マンションリフォーム技術協会 会報 第 35 号

◇ 集合住宅におけるアスベスト対策「令和 3 年版 新マニュアル」への対応◇ マンション関係の法律、ガイドラインの見直し
CONTENTS◆集合住宅におけるアスベスト対策◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉「令和 3 年版 新マニュアル」への対応状況とポイント
marta 広報委員 桑田 進 ……

改修工事における石綿含有仕上塗材除去湿式工法
2◆トピックス㈱アシレ………………………… 12
漆喰塗料で 99.9％低減《抗ウイルス》製品シリーズ

7

関西ペイント販売㈱…………… 14◆〈マンション考現学〉コンサルタントが考えるマンション

マンション関係法律、ガイドラインが見直し…………

◆会員一覧…………………………………………………… 18の長寿命化と資産価値（アトリエ昴・星川晃二郎／㈱英◆編集後記…………………………………………………… 27

綜合企画設計・島村利彦／㈱ハル建築設計・今井章晴）……………………………………… 10〈表紙写真 ペルージャの街並み（イタリア）〉

marta 第 35 号

集合住宅におけるアスベスト対策「令和3年版 新マニュアル」への対応状況とポイント
marta 広報委員会

桑田進

工事の費用（契約金額）

1. 現状
建築物の解体等における石綿除去工事に関しては

工期
作業の方法

大気汚染防止法、労働安全衛生法の石綿則、廃棄物工事を発注する建築物等の事前調査が適切に行わ処理法のそれぞれに基づき、その目的・管轄範囲にれるよう、石綿の有無についての情報がある場合沿った規制があり、これまでにも複数のガイドライ

は、その情報を施工業者に提供するなどの配慮をンやマニュアル類が示されてきましたが、令和 3すること（2021）年 3 月、上記法律を所管する環境省と厚石綿除去等の工事を行う場合に、施工業者に義務

生労働省により作成された「建築物の解体等に係るづけられる作業の実施状況についての写真等によ

石綿ばく露防止及び石綿飛散漏洩防止対策徹底マニる記録が適切に行われるよう、写真の撮影を許可

ュアル」（厚生労働省労働基準局安全衛生部化学物する等の配慮をすること

質得対策課／環境省水・大気環境局大気環境課）が（以上、厚生労働省案内パンフより）公表されました。国及び地方公共団体など各機関に以上が配慮義務として管理組合に求められていまおける規範として、また、従来の縦割り行政の枠を超えたマニュアルとしても注目され、影響度合も当然高い一方で、公表後まだ半年を経たばかりとはい
え、現時点では必ずしも円滑に運用されていない現すので認識しておく必要があります。

3. 大規模修繕工事・改修工事を行う受注者に対して状が見受けられます。例えば、発注者、元請業者、工事を受注し、実施する施工者には次の事項が義専門工事業者において内容に関する認知度が低いこ

務付けられています。それぞれの施行期日にもご注とから、発注者がその仕様を決めかねた状態や、何意ください。

度も試験施工を行うなど工事仕様が現場に即した仕様でない状態で発注される現状もあります。

工事開始前の石綿の有無の調査
工事対象となるすべての部材について、石綿がここでは、このような現状を踏まえ、石綿処理に含まれているかを事前に設計図書などの文書と関してマンション管理組合の方々、また、当協会会

目視で調査し（事前調査）、調査結果（分析調査員が正しく実施していくための参考となるよう、新を含む）の記録を 3 年間保存すること（令和 3

たに義務づけられた重要ポイントの幾つかについて

年 4 月施行）

説明したいと思います。

建築物の事前調査は、厚生労働大臣が定める講習を修了した石綿含有建材調査者等 * に行わせ

2. マンション管理組合（発注者）の配慮義務ること（令和 5 年 10 月施行）

大規模修繕工事等の発注者である管理組合に係るなお、解説として、「目視」とは、単に目で見て義務として、施工業者に対し、次のような配慮を行判断することではなく、現地で部材の製品情報などうことが挙げられています。（令和 3 年 4 月施行）を確認すること、目視ができない部分は、目視が可

建築物の解体・改修工事の前に施工業者に実施が能となった時点で調査する、また、事前調査で石綿義務づけられている石綿の有無の調査（事前調査）

含有の有無が不明であった場合は分析による調査をの結果、石綿が使用されていることが明らかにな

実施することが義務づけられていますが、「石綿がった場合は、石綿除去等の工事に必要な費用を含含有されているとみなして労働安全衛生法令に基づめた以下の発注条件について、施工業者が法令をく措置を講じれば、分析は不要とする」とされてい遵守して工事ができるよう配慮することます。

2 marta 第 35 号 2021.12

事前調査を実施できる（厚生労働大臣が有資格者の調査義務化

定める）石綿含有建材調査者等としては「特定建築物石綿含有建材調査者」「一般建築物
石綿含有建材調査者」「一戸建て等石綿含有建材調査者（一戸建て住宅・共同住宅の住戸の内部に限定）」「令和 5 年 9 月までに日本アスベスト調査診断協会に登録された者」
が挙げられ、規定の講習に参加して資格を取得することが要件になります。この資格を取得していない人による調査は法律違反となり、罰則が適用されます（2023 年 10月より）。
なお、平成18（2006）年 9 月 1 日以降に設置の工事に着手した建築物に対しては有資格者による調査を行う必要はありません。
＊新たな資格であり、向こう 5 年間で 20 万人の資格者が必要になるとも言われる中で現場が機能していくのか、やや見通しを立てにくいところでもあります。

工事開始前の労働基準監督署への届出
一定規模以上の建築物や特定の工作物の解体・改修工事は、事前調査の結果等を電子システム（スマホも可）で届け出ること（令和 4 年 4 月施行）
ここでいう届出の対象となる（報告が必要とされる）建築物の改修工事は、請負金額が 100 万円以上の場合となります。
石綿含有仕上塗材・成形板等の除去工事に関する規制石綿含有仕上塗材の除去工法として、ディスクグラインダーを用いての除去、
高圧水洗による除去、超音波剥離機による除去等があるが、ディスクグライ
ンダー等を用いて除去する工事は、作業場を隔離する（令和 3 年 4 月施行）とあり、この場合、作業場所を負圧に保つ必要はありませんが、ビニルシートなどにより作業場所を隔離し、湿潤な状態に保ちながら作業する必要があります。また、
高圧水洗工法、超音波剥離機による工法等
は作業場所の隔離は不要です。
なお、石綿が含まれている成形板等の除去工事の原則切断・破砕等によらない方法
で行うことについては、令和 2 年10 月から義務化され、施行されています。
作業の記録
石綿が含まれている建築物の解体・改
marta

第 35 号 2021.12

3修工事は、作業の実施状況を写真等で記録し、だけで膨大な費用になると予想されます。したがっ3 年間保存すること（令和 3 年 4 月施行）て、レベル 3 に相当する非飛散性含有建材について

労働者の作業記録の 40 年間保存について記録は分析せずに含有建材と見なして措置を講じ、工事項目の追加を実施するのが現実的な方法になる場合があります。改修工事の場合も同様です。

以上が従来よりも規制が強化される方向で改定さ

２）改修工事

れた主な事項になります。また、計画書の作成につ

外壁改修についてはマニュアルの「4.12 石綿含

いては、外壁に関する対策工事は機械の使用、不使有仕上塗材の除去作業に係る石綿飛散防止対策」

用にかかわらず提出の義務はありませんが、建築工（196 〜 212 頁）に記載されており、次の項目で事においては対策を考慮した計画書の作成が義務づ構成されています。

けられています。大規模修繕工事においては基準フォームを作成し、それに各現場を設定していく形にしていけば簡素化が図れると思います。
なお、施工者に必要な資格等について整理してお4.12.1 石綿含有仕上塗材の除去における石
綿飛散防止の考え方
4.12.2 大防法及び石綿則における石綿含有

きますと、元請会社 特別管理産業廃棄物管理責任者
石綿作業主任者（石綿作業時常駐）
建築物石綿含有建材調査者
協力会社 石綿作業主任者（実質工事時常駐）

仕上塗材の除去に係る措置
4.12.3 石綿含有仕上塗材の除去作業手順
4.12.4 石綿含有仕上塗材の除去作業について

作業員：特別教育講習

4.12.5 除去作業の事後処理について

作業員：定期健康診断（じん肺、有4.12.6 その他の安全作業

機溶剤他）となります。

4. 新規対策マニュアルについて

ここでは、マニュアルの「4.2.4 石綿含有仕上塗材の除去を行う場合」に示されている一般的手順（解体・改修等）のフロー図（5 頁）と、上記「4.12」か

今回の新規マニュアルについて、外壁の解体・改ら大防法・石綿則・廃掃法に係る規制（表 1、6 頁）、

修における石綿含有仕上塗材の除去に対する考え方

大防法・石綿則における除去に係る措置（表 2、6 頁）を抜粋して紹介致します。

を抜粋して紹介致します。

１）解体工事
従来通りの方法により外壁除去の上、解体する場

5. まとめ合のレベル 1 対象物に近い対策工事となります（現以上、新マニュアルによって規制が強化され、対実的には分譲マンション管理組合で建物を解体する

応に変化が生じた内容を中心に述べてきました。こケースは少ないと思います）。図面及び現場での調の石綿対策に関して、管理組合を始めとする発注者

査により事前診断を行い、飛散性、危険性の高いもの皆様は、集合住宅を維持管理していく中で、今、のは分析の対象となりますが、単に分析することを

そしてこれから何をどうすべきかを検討し、間違い考えると検体数が多くなります。

のない安全かつ費用面を考慮した対策を考えていく

検体の採取基準は、耐火被覆材（内部レベル 1）

ことが大切だと思います。また、大規模修繕工事に

は 3,000 ㎡を超える場合 600 ㎡に 1 箇所、外壁携わる管理会社、施工会社等においては、まずは社

関連は仕上材ごとに 1 箇所（外壁塗材、リシン等）、

内での認識統一に向け、講師を招いての社内勉強会

棟別の集合住宅は棟ごと仕上ごとに 1 箇所となりまを実施するなど社員を啓蒙し、共通の土台に立ってす。そのような条件のもとで実施すると、例えば、発注者様に接していくことが必要と考えます。

学校校舎 1 棟の解体で 70 〜 100 検体、超高層建（菊水化学工業㈱汎用塗料事業本部 営業部 東京

物では 12,000 検体程度に及ぶと想定され、分析

支店）

4 marta 第 35 号 2021.12

【解体・改修等における除去】
事前調査（元請業者が実施）※１、２
事前調査

・書面調査
・現地での目視調査
・分析調査による判定または含有みなし※１ 書面及び現地での目視調査は、建築物石綿含有建材調査者講習登録規程に規定される石綿含有建材調査者等に依頼することが望ましい。（令和５（2023）年 10 月からは義務付け）
※２ 分析調査は、厚生労働大臣が認める分析調査を実施するために必要な知識及び技能を有する者に依頼することが望ましい。（令和５（2023）年 10 月からは義務付け）

事前調査結果及び作業方法の発注者への説明

報告

元請業者による事前調査結果の都道府県知事及び労働基準監督署への報告※３

掲示板等による
事前調査結果・
作業内容の周知

事前調査結果・作業内容を公衆・作業者に見やすいように掲示

事前調査結果の現場への備え付け※３ 令和４（2022）年４月１日より規模要件に応じて電子システムにより報告する。
※石綿無しでも報告必要
建築物の解体：80 ㎡以上
建築物の改修等、工作物：請負金額 100万円以上

下請負人への説明

作業前処理

電動工具を用いて除去
電動工具を用いずに除去（必要に応じて養生）

隔離養生（負圧不要）

除去作業

石綿含有仕上塗材の常時湿潤化

石綿含有仕上塗材の除去

作業場内の清掃

必要な知識を有する者による取り残しがないことの確認※４

隔離養生・養生の撤去※４ 確認を適切に行うために必要な知識を有する者
建築物：※１の調査者等又は当該作業に係る石綿作業主任者
工作物：当該作業に係る石綿作業主任者

事後処理

仕上清掃

作業記録の作成、作業が適切に終了したことの確認

発注者への終了報告

確認結果の記録及び終了報告の保存

事前調査結果の記録
石綿含有仕上塗材の使用がない場合でも必要な措置
石綿含有仕上塗材を除去する場合に必要な措置

図1

石綿含有仕上塗材の除去を行う場合のフロー
marta

第 35 号 2021.125

表1

石綿含有仕上塗材の解体・改修工事における大防法、石綿則・廃棄法の規則
除
項目

去

電動工具

電動工具

使用しない

使用する

事前調査実施

要

要

計画書作成

要

要

計画の届出

対象外

事前調査結果の報告

要

要

事前調査結果の掲示

要要その他の掲示要要

隔離養生（負圧不要）

注）１

要

立入禁止処置

要

要

湿潤化

要

要

完了確認

要

要

石綿作業主任者

要

要

石綿特別教育要要呼吸用保護具

防じんマスク又は電動ファン付き

電動ファン付き

保護衣等

専用作業衣又は保護衣

フード付き保護衣

作業記録

３年保存、概要 40 年３年保存、概要 40 年

廃棄物

石綿含有廃棄物特定産廃

石綿含有廃棄物特定産廃注）１

粉じん飛散防止のため実施が望ましい。部分隔離養生湿潤化して（負圧除塵装置不要）

表2

大防法、石綿則における石綿含有仕上塗材の除去に係る措置
大防法

石綿則

除去する建材を薬液等により湿潤化すること。

石綿等を塗布し、注入し、又は貼付けたもの

電気グラインダーその他電動工具を用いて建の解体等の作業（電動工具による除去は除く）

材を除去するときは、除去を行う部分を事前を行う時は、石綿等を湿潤な状態ものとするに隔離養生（負圧不要）するとともに、除去すこと。

る建材を薬液等により湿潤化すること。

電動工具を使用して除去する場合はビニール除去後、作業場内の石綿を清掃すること。隔

シート等で隔離養生（負圧不要）するとともに、離養生（負圧不要）をした場合は、当該隔離養建材を常時湿潤な状態に保つこと。

生を解くに当たって隔離内の清掃その他の石綿の処理を行うこと。

6 marta 第 35 号 2021.12

■トピックス■

マンション関係の法律、ガイドラインなどが続々見直し

適切な維持管理に向けて長期修繕計画や修繕積立金も昨年 20 年ぶりに改正されたマンション管理適正化法とマンション建替円滑化法の施行に伴い、今年に入って標準管理規約や長期修繕計画などのガイドラインも改正、見直しが行われています。ご存知の方も多いと思いますが、法改正も含め、ここでまとめて紹介したいと思います。

■マンションの管理の適正化の推進に関する法
律及びマンション建替え等の円滑化に関する法律の一部改正（令和 2 年 6 月公布）
建物の老朽化はもとより、管理組合の担い手や資度③管理適正化のための指導・助言等―の措置が講じられ、それぞれについて次のようにコメントされています。
①マンション管理適正化推進計画制度（任意）
国の基本方針に基づき、地方公共団体は管理適正金不足が顕著な築 40 年以上の高経年マンションが化の推進のための計画を策定。

急増しつつある現状に対して、建物の老朽化を抑制※管理適正化推進計画の内容

し、維持管理の適正化や再生に向けた取組みの強化が急務となっていることが法改正の背景にありま

マンションの管理状況の実態把握方法／マンションの管理適正化の推進施策 等②管理計画認定制度す。
改正法の施行に当たっては「管理の適正化」と「再計画を定めた地方公共団体は、一定の基準を満た生の円滑化」の一体的な対応が必要として図 1 のよすマンションの管理計画を認定することができる。
※認定の際に確認する事項

うなイメージが示されています。

修繕その他の管理の方法／資金計画／管理組合の運営状況 等

マンション管理適正化法の改正
改正の内容は、マンション管理の適正化の推進の③助言、指導及び勧告
管理の適正化のために必要に応じて助言及び指導ため国によるマンション管理の適正化の推進を図るを行い、管理組合の管理・運営が著しく不適切であための基本方針の策定

ることを把握したときは勧告をすることができる。

地方公共団体（事務主体は市区、市区以外の区※管理・運営が不適切なマンションの例

管理域は都道府県）による管理適正化の推進

組合の実態がない／管理規約が存在しない／管が創設されたことで、地方公共団体に対しては①マ

理者等が定められていない／集会（総会）が開

ンション管理適正化推進計画制度②管理計画認定制

催されていない 等

図1

マンションの適正な管理と再生フロー（イメージ）marta

第 35 号 2021.12

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（※ 現在、地方公共団体により行われているマンション管理適正化のための事例 専門家の派

改訂の概要は次の通りです。
①計画期間の見直し

遣／セミナーの開催／相談窓口の設置 等）

望ましい長期修繕の計画期間として、現行のガイということで、「行政の役割の強化を通じた管理組

ドラインでは 25 年以上としていた既存マンション合による適正管理の推進」を要旨としています。

の長期修繕計画期間を、新築マンションと同様、大マンション建替円滑化法の改正
老朽化が進み維持修繕が困難なマンションの再生

規模修繕工事 2 回を含む 30 年以上とする。
※この見直しの内容はマンション管理計画認定
制度の認定基準に用いられる予定です。

（建替えや売却等）の円滑推進のために、次の 2 項が改正点となっています。
除却の必要性に係る認定対象の拡充
団地における敷地分割制度の創設
前者については、除却の必要性に係る認定対象に、②修繕周期の目安の見直し
工事事例等を踏まえ、一定の幅を持たせた記載とする。
例）外壁の塗装塗替え：（現行）12 年⇒ （見現行の耐震性不足のものに加え直し）12 〜 15 年

①外壁の剥落等により危害を生ずるおそれがあるマ

空調・換気設備の取換：（現行）15 年（見直し）13 〜 17 年

ンション等
②バリアフリー性能が確保されていないマンション
等が追加されました。これにより、①に該当する場合⇒③修繕工事の有効性などを追記
社会的な要請を踏まえて、修繕工事を行うに当っての有効性などを追記。

は、新耐震基準で計画された耐震性を有するマンシ

マンションの省エネ性能を向上させる改修工事

ョンでも「マンション敷地売却事業」の対象となり、（壁や屋上の外断熱改修工事や窓の断熱改修工

その合意要件が「全員合意」から「多数決（4/5）」に事等）の有効性緩和されることになりました。また、①②とも建替

エレベーターの点検にあたり、国土交通省が時の容積率の緩和特例が適用されます。

H28 年 2 月に策定した ｢ 昇降機の適切な維持管理に関する指針 ｣ に沿って定期的に点検を行

後者も同様に、団地型マンションで除却の必要性

うことの重要性に係る認定を受けた一部棟が含まれる場合は、敷地分割の決議要件が「全員合意」から「4/5 の合意」

マンションの修繕積立金に関するガイドラインに緩和されたという内容です。

改訂概要は次の通りです。

■マンション標準管理規約の改正（令和 3 年 6 月）
前述の改正法並びに新型コロナウィルス感染症拡大等の社会情勢の変化を踏まえた改正が行われました。
改正の概要は▷ IT を活用した総会・理事会▷置き配を認める留意事項▷専有部分配管の工事を共用
部分配管と一体的に行う際の修繕積立金からの工事①修繕積立金額の目安の見直し
適切な長期修繕計画に基づく修繕積立金の事例を踏まえ、目安とする修繕積立金の㎡単価を更新。（表1）※この見直しの内容はマンション管理計画認定
制度の認定基準に用いられる予定です。
②修繕積立金の目安に係る計算式の見直し

費の拠出―などで、「IT を活用した総会・理事会」

ガイドラインのターゲットとして、既存マンショ

については会議の実施が可能なことを明確化し、こンも対象に追加し、修繕積立金額の目安に係る計算れに合わせてルールや留意事項が記載されるなど、式を見直し。（既存マンションにおける長期修繕計

それぞれについて必要な規定が整備されました。

画の見直し等に用いられることを想定し、すでに積なお、改正後のマンション標準管理規約は国交省のホームページで公表されています。

■「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成
ガイドライン・同コメント」及び ｢ マンショ
ンの修繕積立金に関するガイドライン ｣ の見直し（平成 3 年 9 月）
長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイド
ライン・同コメント

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み立てられた修繕積立金の残高をもとに修繕積立金の目安額を算出する計算式に変更）
なお、改訂後のガイドラインンは国交省のホームページからダウンロードできます。

表1

専有面積当たりの修繕積立金額の目安●計画期間全体における修繕積立金の平均額の目安（機械式駐車場を除く）
月額の専有面積当たりの修繕積立金額
地上階 / 建築延床面積
事例の 3 分の 2 が包含される幅

平均値

5,000 ㎡未満

235 円〜 430 円 / ㎡・月

335 円 / ㎡・月

5,000 ㎡以上〜 10,000 ㎡未満

170 円〜 320 円 / ㎡・月

252 円 / ㎡・月

10,000 ㎡以上〜 20,000 ㎡未満

200 円〜 330 円 / ㎡・月

271 円 / ㎡・月

20,000 ㎡以上

190 円〜 325 円 / ㎡・月

255 円 / ㎡・月

240 円〜 410 円 / ㎡・月

338 円 / ㎡・月【 20 階未満 】【 20 階以上 】

修繕積立金額の目安に係る計算式の現行と改訂後の比較〔現行〕
購入予定のマンションの修繕積立金額の目安（円／月）【Y】＝

専有床面積当たりの修繕積立金額の目安（円／月）【A】

購入予定のマンションの
専有床面積
（㎡）
【X】

※現行のガイドラインで示す修繕積立金額の目安【A】に、購入予定のマンションの専有床面積【X】を乗じて得られた額【Y】を、分譲事業者から提示された修繕積立金額と比較して水準の適切さを判断〔改訂後〕
計画期間当初における修繕積立金の残高（円／月）【A】
計画期間全体における修繕積立金の平均額（円／月）【Z】＋

計画期間全体で集める修繕積立金の総額（円）【B】＝
マンションの総専有床面積（㎡）【X】

長期修繕計画の計画期間（ヶ月）【Y】※長期修繕計画書に記載されている修繕積立金の残高【A】に計画期間全体で集める修繕積立金の総額【B】を加算して、月額の㎡単価で除して得られた金額【Z】を、上記の改訂版ガイ
ドラインで示す修繕積立金額の目安と比較して水準の適切さを判断

marta

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9

マンション考現学
コンサルタントが考える
マンションの長寿命化と資産価値
当協会個人会員がリレー形式で執筆した業界紙の連載記事よりげが出来ず資金不足で必要な改修が出来ないマンションが多くなっている。とすれば、建物の居住価値、資産価値も下がる一方で、長寿命化は無理ということになる。
住み手の高齢化については、区分所有者としての義務を果マンションの適正寿命化㈱汎建築研究所（当時、現・アトリエ昴）

星川 晃二郎マンションの老いには 2 つの老いがある。建物の老いと、住み手（区分所有者・居住者）の老いである。これは経年 30年程度以上の高経年マンションでうたわれ、建物は老朽化と陳腐化が進み、住み手は高齢者・老齢者が増えてゆく。
建物の老朽化・陳腐化については、必要な修繕と改繕（改修という）を行えば、100 年以上建物を保たせることは十分可能である。但しそれには、改修工事に見合った工事資金が不可欠である。

たせるかが問題となる。必要な管理費・積立金等の組合費が納め続けられるか、専有部分（住戸内）の給排水・給湯管、ガス管や浴室等防水の適切な自戸管理ができるか、管理不備
による漏水事故等のトラブルを防げるか・処理できるか等が挙げられる。特に漏水は深刻で上下住戸間の紛争に到ることもある。漏水原因は専有部分か共用部分かの判定も難しく、管理組合も交えた最難問ともいえる。
管理面では、管理組合の役員や委員のなり手が少ない、いないなどで管理運営に支障をきたし、生活面では小世帯化での孤独死や徘徊等の問題が挙げられる。これらについては既に様々な論議や試行がなされている。
いずれにしろ、修繕積立金の値上げはできず長命化は難し
い・無理というマンションでは今後どのようにすればよいのマンションの建物は、共用部分と専有部分（住戸）から成だろうか。

り立っていて、それらの維持管理は共用部分については管理

人には寿命がある。それではマンションの寿命は何年なの組合、専有部分については、各戸（区分所有者）で行うことか。経年 50 年のマンションで長期修繕計画見直しの際、計になっている。共用部分の場合、その資金は修繕積立金とし画期間を 25 年として経年 75 年までの計画書を作ったが、こて各戸から毎月一定額を管理組合に納めるべく管理規約で定の先いつまで続けるのと問われ、マンションの解消時期を決められている。

めてくれればと答えた。

それでは、この一定の必要額の算定根拠は何であろうか。

マンションの長寿命化・居住価値向上は、どのマンション

20 年程以前は、毎月の一般管理費の 15％前後といった確とにとっても望ましいことであろうが、立地や利便性が良く組した根拠のない設定額であったが、10 年程前に全国標準と合活動も活発な、極恵まれたマンション以外では難しい。長もいうべき国交省監修の「長期修繕計画標準様式・作成ガイ

期修繕計画も解消時期が決まれば、それを目途に改修時期やドライン」が刊行され、現在では殆どのマンションがこれに工事内容を組み立て、より実際的な計画ができよう。以前は準じて長期修繕計画を作成・見直し、各戸の月額積立金額を区分所有法上、自発的な解散はできなかったが、法律改正に算定している。

より可能になってきている。少子高齢化の進行により，改修

しかしこの一定額は、長期修繕計画から導かれる必要修繕

しても住み手が少なく閉鎖せざるを得ないのもありうる。自費と同等額であれば特に問題ないが、高経年マンションにな

治体には、郊外団地等の存否について計画的な地域整備構想

るほど改修費が高く値上げが必要なので大問題となり、値上が望まれよう。

（2018.9.21）

増す内容は含まれていない。余裕の資金力があれば良いが、居住環境の改善と利便性の向上そうではないのが実情ではないか。

㈱英綜合企画設計

島村 利彦
マンションも住み慣れてくると居住者も管理組合も色々なことを思い考えるようになってくる。

新しい設備として，４Ｋ・８Ｋの問題、インタ―ネット環境、防犯対策、省エネルギー対策、バリアフリー対策、外構整備や旧耐震マンションでは耐震化対策、集会室の狭小を拡大する等、多様多岐にわたっている。住環境に安心や安全、近頃の新築マンションでは、至れり尽せりの付属施設や設安らぎを求めるのは当然だが、高経年による社会環境や技術備の状況も見受けられるが、高経年マンションでは、そうも革新などによる変化に対応し、また、高齢者にやさしい環境いかない。建築設備の陳腐化、居住者の高齢化、修繕積立金を創出することが求められている。

の不足が起き始めてくる。管理不全マンションに陥る場合も①アルミサッシの更新及びペアガラス採用による居住環境のある。そうならないためには、長期修繕計画を見直しながら、修繕積立金額を見直す必要がある。入居後の早い時期から考えておくことが重要である。

改善
遮音、断熱、水密性などの向上が計れ、気密性も上がるので、換気を考慮すれば室内結露の発生も少なくなる。玄関扉

築 30 年〜 50 年間で、マンション建物の大規模修繕工事

も鉄板一枚のプレス扉からフラッシュ扉に替えれば同様の居や建築部材更新と、設備を含めてほぼ全て、改修更新が一巡

住環境の向上が計れる。また、各住居の冷暖房機の使用時間する。それをまかなうのが修繕積立金である。長期修繕計画の低減により電気使用量の削減が計れ、省エネ効果も期待では現況での計画であり、管理組合の要望等による付加価値をきる。

10 marta 第 35 号 2021.12

マンション考現学②イニシャルコストとランニングコストなど直線から曲線へと目にも映える環境を作り出す。

大規模修繕工事の仕様、材料、工法によって変わってくる

敷地内小公園などの児童遊具などは、利用者が少なくなっ

屋上防水工事をとらえても、10 年、15 年、25 年保証の工法、ている。ゲートボール用や、芝生公園に衣替えした方が良い仕様の選択肢がある。初期投資額は大きいが、ランニングコのではと思っている。芝の手入れも自分たちですれば楽しみ

ストが少なくなれば良いとの考え方は、修繕積立金の合理的と張合いが生まれ、仲間ができコミュニケーションも増える。

支出に繋がっていく。

安らぎと潤いの生活がそこにあるのでは。

③安心で安全な環境、防犯対策やバリアフリー化

国や地方自治体の各種支援制度や補助金などの情報を確認

エレベーター内の様子を管理室と昇降口で見える化する。

し、積極的に有効利用を計るよう思慮する。

マンション内や集会所、敷地内通路の段差解消や手摺設置、扉寸法の拡大など車椅子使用者や高齢者に優しいものとす

資産価値は、周辺相場の不動産価値だけで判断されてしまる。

うようなのが残念である。管理組合が現状と将来に向かって④外構環境整備

懸命にどう取り組んでいるのか、これも資産の一つではない

バリアフリー化などをすると同時にカラー舗装やカラーブ
ロック、インターロッキング舗装などを導入する。また、透だろうか。それぞれのマンションに歴史と資産があるのではないだろうか。

水舗装材を使用し、Ｕ字型側溝など見せない方法を採用する（2018.8.15）
要文化財に指定された、築後 88 年になる建物である。この時が刻む建物の価値ように由緒正しく、建設され誇りを持って維持管理されてき㈱ハル建築設計今井 章晴
１．憧れのマンションと維持管理た戦前の近代建築を見てくると、70 年位経つとみんなが憧れるような建物になると、漠然と考えていた。
その兆しが見え始め、いままで古くさいと思われていたマンションにレトロの魅力を感じ、引きつけられる若者が出て

今から 50 年前、日本人は木の家から、徐々に鉄筋コンクきた。ある者はスチール手摺［写真 2］であったり、ある者

リートの家に住み始めた。庶民にとって憧れの鉄筋コンクリ

はエントランスホールの坪庭［写真 3］や床のモザイクタイ

ートの住宅は永遠に輝き、夢の生活が待っていると考えられル［写真 4］であったり、今はまだ季節の変わり目にかすかていた。

に香る程度だが、確かな手ごたえを感じている。

しかし、現実は厳しく、メンテナンス無しでは手摺りが錆

３．時が刻む建物の価値

び、外壁の塗装が剥がれ、雨が漏ってきた。必要に迫られ塗生まれたときから期待を裏切り続けたすねかじりのおてん

装が塗り替えられ、大規模修繕が始まり、計画修繕の考え方

ば娘のマンションが、半世紀の時を経て成長し、少しずつレや、長期修繕計画に基づく修繕積立金を積み立てる習慣が生

トロの香りを放ち始めたようだ。

まれた。

戦前の立派な建物が、70 年の歳月を経て再び評価される時代が下り、マンションが築後 30 年を過ぎる頃から、アようになったように、築後 50 年を迎えるマンションにみん

ルミサッシや玄関ドアなど二次部材の不具合や、給排水設備

なが憧れるまでには、もう少し時間がかかりそうだが、それからの漏水が目立つようになった。アルミサッシの戸車や気ぞれのマンションの特徴を熟成させるような維持管理が求め

密材などの部品は消耗品で、経年に伴い劣化し壊れる。壊れられている。

（2019.1.25）

た部品は交換しながら使い続けようとするが、建設当時の部品は入手が困難だ。さらに長年の使用による変形や、錆び付いたビスなど、壊れた部品だけの問題で無く、更新する時期に来たことを知る。
住戸内に目を移せば、水洗トイレさえ充分に普及していなかった日本の住宅で、マンションには洋風便器が付いていた。今では洗浄機能付暖房便
座の綺麗なトイレがあたり前になったが、当時、［写真 1］綿業会館 1931 年竣工
築後 88 年 設計は建築家渡辺節［写真 2］［写真 3］［写真 4］

他人が座った便座に腰掛ける時の違和感や、ひんやりとした感触と共に、上階の排水音に一抹の不安を感じていた頃が懐かしい。その不安が現実のものとなり、仕上げに隠れた配管の取り替えが必要に迫られ、大変な工事だと知る。
２．レトロの魅力
大阪にある綿業会館［写真 1］は、1931 年（昭和 6 年）に建設され、2003 年（平成 15 年）国の重marta 第 35 号 2021.12

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

改修工事における石綿含有仕上塗材除去湿式工法

表1■仕上塗材の扱いと対応工法
石綿に起因する中皮腫や肺がんなどの隔離措置と同等と判断しうる工法

厚生労働省「石綿飛散漏洩防止徹底マニュアル 2.10 版」
石綿則第 6 条 隔離措置と同等の措置と判断しうる工法

健康被害が広く知れ渡る中、昨今取り沙集じん装置併用手工具ケレン工法
集じん装置付き高圧水洗工法（15MPa 以下、30 〜 50MPa 程度）
集じん装置付き超高圧水洗工法（100MPa 以上）
超音波ケレン工法（HEPA フィルター付き掃除機併用）
剥離剤併用手工具ケレン工法
剥離剤併用高圧水洗工法（30 〜 50MPa 程度）
剥離剤併用超高圧水洗工法（100MPa 以上）
剥離剤併用超音波ケレン工法
集じん装置付きディスクグラインダーケレン工法

汰されているのが改修や解体等の建築現場における石綿含有仕上塗材の除去に関する問題である。2006（平成 18）年に石綿含有製品（0.1 重量％超）の使用が全面的に禁止されて以降、「吹付け石綿」「石綿含有保温材」「石綿含有成形板」の除去に対しては、それぞれの処理方法に関するガイドラインやマニュアル類が整備されてきた中で、「石綿含有仕上塗材」に関しては石綿飛散性が不明確とされ、その扱いが曖昧であったことが背景にある。詳細は省かせて頂くが、その扱いは、2017 年には環境省の通達で大気汚染防止法施行令
第 3 条の 3 第 1 号のレベル 1*（『吹付石綿』に該当）に、さらに 2021（令和 3）年 4 月施行の改正石綿則によりレベル 1 からレベル 3 相当に見直され、処理に際しては負圧機による隔離養生等が不要となった。ただし、粉じん飛散対策が必須であることは言うまでもない。
また、国立研究開発法人建築研究所と日本建築仕上材工業会が行った実証実験のもと、2016（平成 18）
年に「建築物の改修・解体時における石綿含有建築用仕上塗材からの石綿粉じん飛散防止処理技術指針」（以下、指針）が報告され、翌 2017 年 3 月、この指針に基づき厚生労働省の「石綿飛散漏洩防止対策徹底マニュア
ル（2. 10 版）」に、石綿則第 6 条但し書きにある「隔離措置と同等の措置と判断できる工法」として表 1 の9 種類が提示された。
＊石綿則による規制で、対象建材を石綿飛散の危険性が高い順に「レベル 1：吹付け石綿」「レベル 2：石綿を含有する断熱材、保温材及び耐火被覆材」「ケイ酸カルシウム板第 1 種（破砕時）
・仕上塗材（電動工具での除去時）」「レベル 3：前記以外の成形板など石綿含有建材」の 4 段階に分け、各分類に従って計画届の提出、事前調査、作業の遵守事項等を規定。

■マンション等集合住宅への適用
石綿含有仕上塗材の除去について通常の塗材と比較すると、養生計画、特別管理産業廃棄物の処理、作業員への衛生対処などから価格面での負担が多いことに加え、居住者が生活しながらの工事になるため第三者
暴露リスクの懸念が拭えず、民間マンション等集合住宅への適用はハードルが高いのが現状である。
なお、解体現場の環境については、環境省は（現場敷地外に石綿を飛散させないよう）大気汚染防止法の観点から、また、労働基準監督署は（作業員の安全を担保するため）
労働安全衛生法の観点から、それ
ぞれ大気中石綿濃度を 1 ℓ当り 1
本以下、同 150 本以下と規定しているが、居住者に関しては、そ
うした条件下で暴露対策を考慮
し，いかに対処するかが工事業者にかかっている。

12 marta 第 35 号 2021.12

写真 1

足場最下部床面養生

写真 2

足場最上部壁、屋根面養生

■石綿含有仕上塗材除去湿式工法の奨め
マンション大規模修繕工事においては粉じんの発生を抑え、居住者への十分な配慮をいかに講じて施工す
るかが大前提となる。そこで、指針にも示された「剥離剤併用温水高圧水洗工法 30 〜 50Mpa」、「集じん装置付き超高圧水洗工法 100Mpa 以上」（その他併用工法を用いる場合もある）を粉じんを立てない、洗浄汚水を適切に回収・処理する工法としてお奨めしたい。
剥離剤併用温水高圧水洗工法 30 〜 50Mpa（写真 3）の利点
上塗り材に石綿が含有されていた場合に有効。剥離剤で塗膜を湿潤させ、水を用いて除去することか
ら粉じんの発生を大幅に抑制することができる。除去の歩掛りが多いことから、他の工法に比べ安価、且つ工期短縮に貢献できる。また、剥離残しのない仕上げができることが特徴。
集じん装置付き超高圧水洗工法 100Mpa 以上（写真 4）の利点
上塗り、下地材共に石綿を含有している場合に有効で、特に剥離剤が効かない無機系下地材に力を発揮する。超高圧で噴射する水圧による除去と同時に、破砕物を集じんすることから粉じんの飛散抑制が可能となる。
写真 3（左）剥離剤併用高圧水洗工法 30 〜 50Mpa
写真 4（右）集じん装置付超高圧水洗工法 100Mpa
以上

両工法とも洗浄汚水の回収
・処理のため、高圧洗浄車のほかに強力吸引車、水処理機、
ノッチタンクなど機械類の設置が必要となるが、工期短縮

水処理装置作動中や居住者の安全に十分に配慮した工法である。ちなみに、集じん装置付きディスクグラ
インダー工法は壁面に密着していれば集じん能力が発揮されるが、作業方法によっては粉じんが漏れ出る可能性があるため飛散防止への配慮が一層必要となり、また、剥離剤
併用超音波ケレン工法は石綿
含有無機系下地材の場合、剥離剤が反応しないため上塗り
塗膜を削った際に粉じんが発生する可能性があるなど、注意が必要である。
■まとめ
現状ではコスト面を配慮した脆弱部の部分的な除去工法の確立などの課題もあるが、粉じんを発生させない湿式工法を用いた高圧水洗除去工法と水処理までを一連のシステムとした上記 2 工法（スマートリカバリー工法）は、現場に合せて選択が可能な石綿含有仕上塗材処理工法である。
株式会社アシレ 営業部 課長

小高大輔

marta 第 35 号 2021.12

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

漆喰のチカラでウイルスを99.9%以上低減させる、《抗ウイルス》製品シリーズ
日本に古くから伝わる自然素材「漆喰（消石灰）」が持つ、抗菌・抗ウイルス・消臭などの多様な有効性に着目し、2007 年に漆喰塗料の開発に成功、その後も各研究機関の協力のもと、実証実験による効果検証を行うとともに、より手軽に、便利に使用できる製品の開発を続け、2019 年には漆喰塗料をコーティングし、貼るだけで簡単に抗ウイルス対策ができる「接触感染対策シリーズ」を発表し、さらに、あらゆる場面でウイ
ルス感染対策が求められる昨今、上記の漆喰塗料を活用した抗ウイルス製品群を広く需要家層に展開していくため、新たなシリーズとして体制を整えたので紹介したい。
■主な特徴
ドアノブや手すりに貼ったり、エントランスやエレベーターホールに置くだけで、長期間、抗ウイルス効
果を発揮する。
製品に付着したウイルスを 99.9％以上低減

製品に付着したウイルス・細菌の増殖を抑制。
その効果は、日本の感染症研究の最高機関のひとつである長崎大学との共同研究で実証されている。

最長で約 6 ヶ月効果持続

効果寿命が長く、たとえばテープやシートなら
約 6 ヶ月間、マットなら最長 3 ヶ月間効果が持続し、メンテナンスの手間が軽減できる。

■抗ウイルスのメカニズム
漆喰の主原料である消石灰は、水分と接触すると強いアルカリ性を示し、この環境下では、ほとんどのウ
イルス、細菌などの増殖が抑制され、この抑制作用によって優れた抗ウイルス・抗菌効果を発揮する。
塗膜断面拡大イメージ

ウイルスのスパイク部拡大イメージ

スパイクはウイルスによりさ
まざまな形状であり、人の細胞にあるウイルスと結合する
ウイルス受容体（レセプター）に決まった形状がある。結合により細胞に付着したウイル
スは細胞内に浸入し増殖する。

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■製品の紹介
抗ウイルス〈はさむだけ〉マスクケース（消臭機能も兼備）〔１セット／ 4 枚 3,740 円〕

抗ウイルス〈貼るだけ〉テープ〔10×5 １箱

4,700 円〕

抗ウイルス〈置くだけ〉マット〔450×600（7 枚） 29,260 円〕

好みのサイズにカットできる。

抗ウイルス〈置くだけ〉卓上ボード〔594×420×3（5 枚） 33,000 円〕
飲食店に

オフィスに

上記製品シリーズは統合ブランド「ANTI VIRUS TECHNOLOGY」のもと営業を展開している。
EC サイト【法人向け】
https://ec.kansai.co.jp/【個人向け】
https://www.rakuten.ne.jp/gold/kanpeshop/lp/sessyokukansen/sessyokukansen.html

関西ペイント販売株式会社 東京建設塗料販売部 森田勝利
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◆ 刊行物案内 ◆現場に即した実践的な工法・仕様・留意点を提示・解説

マンション修繕工事 施工実践マニュアル（上・下巻）
マンション大規模修繕工事における調査・診断から計画、施工、工事確認に至る一連の作業で実際に起こりうる様々なケースに、より具体的に適切な対応が図れるよう編纂されたマニュアルです。
◆当協会・大規模修繕実践マニュアル作成分科会に

本書の構成と主な内容項目

よる足掛け３年に亘る活動成果
既存の標準的な仕様書や技術指針では十分にカバーできていない、実際の改修現場における課題の解■基本構成：防水工事、塗装工事など各工種を次の A、B、C の３章構成で解説する構成。

消や対策に活用できるマニュアルであり、様々な施

A章

工現場における経験や実績に基づく知見が豊富に盛B章

り込まれ、チェックリストや留意点として具体的に示されているのが特徴です。当協会を構成する設計

修繕時期と一般的劣化度判定

一般的に使用される大規模修繕工事の補修方法
C 章 工事の作業要領とチェック者、施工者、材料メーカーの立場の異なる３者が、【上巻】

現場での経験値を共有化し、多角的な観点から議論と検討を重ねてまとめた、当協会ならではの活動体防水工事（全 66 頁）

制に基づく成果物です。

シーリング工事（全 50 頁）
塗装工事（全 60 頁）◆施工現場に必携の技術仕様書
マンション大規模修繕に携わる設計監理者、施工

Ⅰ 外壁塗装工事（35 頁）
Ⅱ 鉄部塗装工事（25 頁）

者、メーカー担当者等、各々にとって大いに参考になるマニュアルです。設計監理者は常にお手元に、現場監督は現場に必ず１冊常備してご活用下さい。

【下巻】
タイル工事（全 43 頁）
下地補修工事（全 61 頁）
Ⅰ ひび割れ補修工事（22 頁）
Ⅱ

鉄筋コンクリートの鉄筋腐食・欠損の補修工事（11 頁）

Ⅲ モルタル浮き補修工事（28 頁）
建具・金物改修工事（全 93 頁）
Ⅰ アルミサッシ改修工事（35 頁）
Ⅱ 玄関ドア改修工事（30 頁）
Ⅲ 墜落防止手すり改修工法（28 頁）
仮設工事（全 67 頁）
Ⅰ 共通仮設工事（36 頁）
────────── 体裁・価格 ──────────

Ⅱ 直接仮設工事（31 頁）「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 上巻（防水・シーリング・塗装編）」
A ４判 カラー印刷 188 頁
定価 5,800 円（税込）

外構工事（全 76 頁）「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 下巻（タイル、下地、建具・金物、仮設、外構編）」
A ４判 カラー印刷 364 頁
定価 8,200 円（税込）

Ⅲ 駐輪改修工事（19 頁）

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Ⅰ 舗装工事（34 頁）
Ⅱ 鳥害対策工（21 頁）
Ⅳ ブロック塀改修工事（２頁）

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事
例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

限界への挑戦〜精度の限界Ⅱ〜
編著／マンションリフォーム技術協会
外装・品質保証分科会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会
大規模修繕工事の精度の限界を打破して行くには─────────
よくあるトラブルやクレームの発生要因とその対応策・限界について解説。補修したひび割れが再発？／張り替えたタイルの色が合っていない？／塗り替えた塗装の模様にむらがある？／防水シートの固定
金物が外れた？／露出したままのシーリングが変色した？／戸車を交換してもサッシの動きがよくならない？
【目次】▷外壁塗装（塗替え）におけるパターンむら防止の限界への挑戦▷外壁塗装（塗替え）における色むら防止の限界への挑戦▷金属部の塗装（塗替え）における縮み・剥離発生防止の限界への挑戦▷タイル洗浄に伴う不具合防止の限界への◆体裁：A5 判／ 83 頁
フルカラー
◆定価：本体 1,200 円＋税

挑戦▷タイル張替え補修箇所の色合わせの限界への挑戦▷改修後のタイル剥離防止の限界への挑戦▷改質アスフ
ァルト防水トーチ工法の接着不良防止の限界への挑戦▷アスファルトシングル飛散防止の限界への挑戦▷塩ビシート防水機械固定工法のアンカー抜け防止の限界への挑戦▷露出シーリング目地変色防止の限界への挑戦▷シー
リング材の剥離防止の限界への挑戦▷シーリング材の仕上げ精度の限界への挑戦▷ひび割れ補修部からのひび割れ再発防止の限界への挑戦▷厚付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷薄付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷玄関ドアカバー工法改修時の枠傾き精度の限界への挑戦▷既存スチール手摺り
撤去時の切粉飛散防止の限界への挑戦▷アルミサッシを複層ガラスに改修した後の結露発生の限界への挑戦▷ア
ルミサッシ部品交換における機能・性能回復の限界への挑戦▷【参考】設計監理者が行う工事監理の限界

marta 第 35 号 2021.12

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マンションリフォーム技術協会 会員一覧

（2021.11.15 現在）

阿部 一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤 益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

個人会員﹇設計・コンサルティング﹈

今井 章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤 健一㈱スペースユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎 孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

齊藤 武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

柴田 幸夫

柴田建築設計事務所（埼玉県さいたま市）

Tel. 048-767-6454

島村 利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木 和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

田中 昭光㈱ジャトル（東京都港区）

Tel. 03-5843-8340

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

仲村 元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-6403-9782

星川晃二郎

アトリエ昴（神奈川県横浜市）

Tel. 045-781-9598

町田 信男

名

21 水白 靖之㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城 秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

柳下 雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田 俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

横尾佳奈子㈱ジャトル（東京都港区）

Tel. 03-5843-8340

渡辺㈱ UG 都市建築（東京都新宿区）

Tel. 03-5369-3120

友博

㈱アシレ

〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

内野建設㈱〒 176-8536 東京都練馬区豊玉北 5 − 24 − 15

Tel. 03-5999-2135

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221

SMCR ㈱〒 110-0003

東京都台東区根岸 1 − 2 − 17 住友不動産上野ビル 7 号館 4 階 Tel. 03-4582-3402

NS リノベーション㈱ 〒 104-0032

東京都中央区八丁堀 1 − 9 − 6

吉半八重洲通りビル 4 階㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

YCS ビル 10 階
日本橋ピアザビル

Tel. 03-3523-0611
Tel. 045-451-8816
Tel. 03-3639-7601〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

京浜管鉄工業㈱〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1

Tel. 03-6871-9961

建設塗装工業㈱〒 101-0044

東京都千代田区鍛冶町 2 − 6 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

50 三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811

法人会員﹇工事会社﹈

奥村組興業㈱川本工業㈱目白 NT ビル 6 階
堀内ビルディング 6 階Tel. 03-3252-2512

音順㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4Tel. 03-3624-9616

JP ビル 2 階㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6Tel. 044-366-4840㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8Tel. 03-3739-8852

蒲田ビル 9 階㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 231-0017

神奈川県横浜市中区港町 6 − 28

Tel. 045-225-8200

高橋電気工業㈱〒 104-0052

東京都中央区月島 2 − 2 − 10Tel. 03-3531-0231㈱タカミヤ〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 11 階 Tel. 03-3276-3900㈱ダックビル〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 8 − 5㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3

18 marta 第 35 号 2021.12

クエスト正徳ビル 3 階
日向野ビル 4 階
NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-6458-6440
Tel. 03-5956-6777

法人会員﹇工事会社﹈
音順

50

社

49

法人会員﹇メーカー・資材﹈
音順

50

社

34

㈱ティーエスケー〒 111-0056

東京都台東区小島 2 − 13 − 3

ティーエスケービル

Tel. 03-5809-3151㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱ニーズワン〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10Tel. 03-3820-2403

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133
Tel. 03-5444-3887〒 177-0034

東京都練馬区富士見台 4 − 43 − 5

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4Tel. 03-3998-8721㈱ベルテック〒 111-0031

東京都台東区千束 1 − 10 − 10㈱北栄

〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020
Tel. 03-6802-1030

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660〒 165-0026

東京都中野区新井 2 − 10 − 11Tel. 03-6365-1818

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-0002

東京都品川区東品川 1 − 2 − 5

リバーサイド品川港南ビル 3 階 Tel. 03-3474-1941㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱ YKK AP ラクシー 〒 105-0004

東京都港区新橋 2 − 12 − 7Tel. 03-6628-5240㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9 リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563

アサヒボンド工業㈱〒 173-0031

東京都板橋区大谷口北町 3 − 7

宇部興産建材㈱〒 105-0023

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18 高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 14 − 1

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13㈱クボタケミックス〒 104-8307

東京都中央区京橋 2 − 1 − 3㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 338-0832

埼玉県さいたま市桜区西堀 5 − 3 − 35

Tel. 048-637-9950
Tel. 03-5348-0367

労金新橋ビル 5 階
綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531
Tel. 03-3972-4929

シーバンス N 館

Tel. 03-5419-6203

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

TMM ビル 3 階Tel. 03-5822-2061

興和西新橋ビル B 棟

Tel. 03-5860-9956
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

京橋トラストタワー 19 階Tel. 03-3245-3085

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

住友中野坂上ビル 19 階

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5Tel. 03-3474-1245

芝公園ファーストビル 4 階Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226

赤坂 K タワー 7 階Tel. 03-6434-7634

シーカ・ハマタイト販売㈱ 〒 107-0051

東京都港区元赤坂 1 − 2 − 7

積水化学工業㈱〒 105-8566

東京都港区虎ノ門 2 − 10 − 4 オークラプレステージタワー 22 階 Tel. 03-6748-6510

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

Tel. 0280-80-0005

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 14 − 1 新宿グリーンタワービル 15 階 Tel. 03-5908-1232

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015

東京都港区港南 2 − 15 − 1

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

品川インターシティ A 棟 15 階Tel. 03-5781-8150

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5 住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

新橋エンタービル 3 階
第２平森ビル９階

LIXIL WING ビル

Tel. 03-6417-0250㈱ LIXIL リニューアル 〒 136-8535

東京都江東区大島 2 − 2 − 1

Tel. 03-6748-3987

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 28 − 2

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10 浜離宮パークサイドプレイス 6 階 Tel. 03-3549-3077

Tel. 03-5600-1866
台東 YF ビル 2 階Tel. 03-5816-7307

marta 第 35 号 2021.12

19

改修後イメージ

美しく、長持ちする。
勾配屋根の防水改修
勾配屋根専用防水シート

アルトシート
設計推進本部 東日本設計推進課
https://www.a-yamade.co.jp

20 marta 第 35 号 2021.12

東京都墨田区堤通1-19-9
リバーサイド隅田・セントラルタワー
Tel.03-6657-1563

marta 第 35 号 2021.12

2122 marta 第 35 号 2021.12

marta 第 35 号 2021.12

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24 marta 第 35 号 2021.12

marta 第 35 号 2021.12

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26 marta 第 35 号 2021.12

？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。

が、2 度目のワクチン接種後に容体が急変して亡くなられた。この立て続けの出来事には大変なショックを受けた。
つい先日、ふと夜のドライブがしてみたくなり、

コロナワクチン接種率の向上により、感染者はだ

娘の仕事上がりに合わせ日曜の都心へと向かった。

いぶ減少しているものの、これから冬場にかけて第首都高からの夜景を眺めながらのドライブは快適で、6 波も懸念されており、専門家によれば 2 〜 3 年ほ

約束の時間にも余裕があったため当初予定した出口

どはこの状態が続くという。人類は過去に幾度とな手前の霞が関で首都高を降りた。時間は夜の 7 時前

く黒死病（ペスト）、コレラ、スペイン風邪（インフだというのに官庁街は車の行き来もなく、信じられルエンザ）のパンデミックを経験し、そのたびに乗ないほどシンと静まり返っていた。

り越え現在に至っている。

桜田通りを経由して麻布狸穴で娘を拾い、途中の疲弊した日々の中にもコロナ禍での開催が全世界

バーガーショップで夕飯（笑）を調達して東京タワー

から賛否両論ある中、1 年遅れで開催された 2020のたもとの公園に向かった。ベンチに腰掛けライト

東京オリンピック・パラリンピックで、様々な葛藤アップされた東京タワーを見上げ、ハンバーガーをを抱えながらも日本人選手が活躍し多くのメダルを頬張りながらぼんやり過ごした時間は、久々の息抜獲得したことは、日本国民に沢山の勇気を与える事きとなった。帰路は祝田通りから外堀通りを経由し、になったのではないだろうか。

右手に日枝神社を眺め、赤坂見附から内堀通り沿い

またメジャーリーグの舞台では野球の神様ベーブのライトアップされた英国大使館、九段坂の靖国神

ルース以来の二刀流選手として脚光を浴び、見事に社等を横目に、短い時間ではあったが束の間のプチ

その期待に応え満票で MVP を獲得した大谷選手、

都内観光で気分転換する事が出来た。

地球温暖化の研究が評価されノーベル物理学賞を受

新型コロナウイルスの世界的蔓延からもう 2 年が経とうとしている。

賞された眞鍋教授など日本人にとって明るいニュースも少なくない。

人々の生活様式も一気に変わり、我がマンション

コロナ禍が一日も早でも理事会・自治会の活動自粛やイベントの中止なく収束に向かい、マス

ど、コミュニティから笑顔やざわめきが消えて久し

ク越しの笑顔ではなくく、多くの居住者がストレスを抱えながら生活して真に本当の笑顔が交わいる。私もこのコロナ禍に 15 年家族として過ごしせる日が来ることを切た愛犬を亡くし、心にポッカリと穴があいた。そのに願うばかりである。

際に気遣ってくれたマンションペットクラブの友人（R.S）

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27

特 長
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
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塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材
設備機器・配管材料

シーリング材
建具・金物類一般
社団法人〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

28 marta 第 35 号 2021.12

2021（令和 3）年 12 月 15 日 発行