報道関係者各位
2020 年９月１日
野 村 不 動 産 株 式 会 社
JR ⻄日本不動産開発株式会社
株 式 会 社 奥 村 組〜ＪＲ岡山駅前の新たなランドマークとなる、複合再開発事業〜『岡山市駅前町一丁目 2 番 3 番 4 番地区第一種市街地再開発事業』
組合設⽴のお知らせ

岡山市駅前町一丁目 2 番 3 番 4 番地区市街地再開発組合（理事⻑︓若林 昭吾）は岡山市北区駅前町一丁目で推進しております「岡山市駅前町一丁目 2 番 3 番 4 番地区第一種市街地再開発事業」（以下「本事業」）におきまして、2020 年 8 月 11 日の市街地再開発組合の設⽴認可、同年 8 月31 日開催の総会を経て、再開発組合を設⽴しましたのでお知らせいたします。本事業の施⾏により、住宅、商業、業務、ホテル、コンベンション施設などの都市機能の集積による賑わいあるまちを形成すると共に地域の回遊性を⾼め、利便性の向上を図ります。
尚、これまで事業協⼒者として野村不動産株式会社を代表企業とするグループ【野村不動産株式会社（本社︓東京都新宿区/代表取締役社⻑︓宮嶋 誠一）、JR ⻄日本不動産開発株式会社（本社︓⼤阪府⼤阪市 /代表取締役社⻑︓國廣 敏彦）、株式会社奥村組（本社︓⼤阪府⼤阪市 /代表取締役社⻑︓奥村 太加典）（以下「当グループ」）】が協⼒してまいりましたが、この度正式に野村不動産株式会
社と JR ⻄日本不動産開発株式会社が参加組合員として、株式会社奥村組が特定業務代⾏者として本再開発事業に参画いたします。これまで再開発コーディネーターとして参画していた株式会社ユーデーコンサルタンツ(本社︓⼤阪府⼤阪市 /代表取締役社⻑︓⻄⽥ 修)は、引き続き本再開発事業に参画いたします。

外観完成予想図

１．本事業について
本事業は 2016 年 9 月に市街地再開発準備組合が設⽴され、2017 年 3 月に当グループが事業協⼒者となり、再開発計画を進めてまいりました。2019 年 3 月の都市計画決定を経て、今般市街地再開発組合を設⽴する運びとなりました。
JR 岡山駅周辺エリアは、商業・業務施設等が⾼度に集積し、かつ鉄道・路⾯電⾞・バス等の乗継拠点であるなど交通の要所として機能しております。その中で、本事業を検討している地区（以下「本地区」といいます。）は、低・未利⽤の⼟地が多く、既存建物の⽼朽化も進んでいることから、都市機能の再整備が望まれる状況にありました。
本地区は、国の定める「都市再生緊急整備地域（岡山駅周辺・表町地域）」内に位置するとともに、岡山市の定める「都市計画マスタープラン」では、商業・業務、医療・福祉、コンベンション等の⾼次な都市機能や回遊性・賑わい、交流機能等が充実し、市全体や都市圏の発展をけん引する「都心」に位置します。
２．再開発計画 まちづくりのコンセプト「ＯＫＡＹＡＭＡ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ」―多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設―
岡山市の⽞関⼝となる⽴地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュテ
ィの活⼒を⾼め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

全て完成予想パース広場

⼤屋根を備えた広場は、地域イベントで岡山の魅⼒を発信するだけでなく、非常時には避難場所としても機能
１階共⽤ロビーホテルと合わせて、コンベンションホールを設置し、周辺 コンベンション施設との連携により、岡山市が推進する MICE(国際会議・ビジネスイベント等)の誘致を促進

敷地内通路

観光バスベイの設置、デジタルサイネージによる観光情報の発信により、観光客の利便性を向上
歩道状空地

歩道状空地の確保により、歩⾏者空間にゆとりを生み出し回遊性を向上

３．現地写真（ＪＲ岡山駅 東口周辺空撮）及び位置図

本地区

JR 岡山駅

本地区
JR 岡山駅
この地図は、国土地理院発行の地理院地図（電子国土 Web）を一部加工したものを使用したものです。

４．配置図及び施設計画
西街区

東街区
東街区

住宅棟

駐車場棟

ホテル棟

配置イメージ図５．今後の事業スケジュール
2020 年８月 再開発組合設⽴認可2021 年度

権利変換計画認可(予定)2022 年度

本体工事着工(予定)2026 年度

竣工引渡し(予定)・駐⾞場棟 2022 年度着工（予定）・住宅棟

2023 年度着工（予定）・ホテル棟

2024 年度着工 (予定）

６．計画概要
事 業 の 名 称所
在施 ⾏ 区 域 ⾯ 積
施 ⾏ 者 の 名 称
建
築⾯積
延床⾯積
主要⽤
途
法
規制等
事

業

関係者

岡山市駅前町一丁目 2 番 3 番 4 番地区第一種市街地再開発事業
岡山市北区駅前町一丁目 2 番 3 番 4 番（地番）
約 1.4ha
岡山市駅前町一丁目 2 番 3 番 4 番地区市街地再開発組合
⻄街区
約 4,400 ㎡
東街区
約 2,700 ㎡
⻄街区
約 67,600 ㎡
東街区
約 14,600 ㎡
⻄街区
住宅・ホテル・店舗 東街区
駐⾞場・店舗商業地域 ⻄街区︓ 782％（⾼度利⽤地区により）、東街区︓500％、
防⽕地域、駐⾞場整備地区
再開発
株式会社ユーデーコンサルタンツ
コーディネーター
参加組合員
野村不動産株式会社、JR ⻄日本不動産開発株式会社
特定業務代⾏者 株式会社奥村組、美樹工業株式会社、株式会社北川鉄工所、株式会社⼤建設計

７．当グループの再開発事業に対する取組みについて（野村不動産の取り組み）
野村不動産は、これまでにも首都圏を中心に、市街地再開発事業、マンション建替え事業など、⾏政、地権者の皆様とともに進めるまちづくり事業に数多く参画してまいりました。今後、地方都市では都市機能の集約により、中心市街地のにぎわい再生や都心居住を推進するコンパクトシティ化がますます進⾏することが予想されており、今後は新幹線停⾞駅の政令指定都市や地方中核都市における再開発事業に取り組み、魅⼒あるまちづくりに寄与してまいります。特に、本事業は、中国エリア初の⼤規模複合再開発事業であり、今後も同エリアでの再開発事業に積極的に取り組んでまいります。
（ＪＲ⻄日本不動産開発の取り組み）JR ⻄日本不動産開発は、これまで JR ⻄日本グループの中核不動産会社として、⻄日本エリアを中心に「駅周辺の活性化」、「駅から始まる街づくり」を目指し、都市開発事業を進めてまいりました。JR ⻄日本グループにおいて、非鉄道事業である事業創造分野の拡⼤を目指す中、今後は積極的に市街地再開発事業への参画を進めてまいります。
（奥村組の取り組み）奥村組は、これまで工事施工者、特定業務代⾏者、特定建築者として市街地再開発事業に参画してまいりました。今後も、様々な側⾯から市街地再開発事業に携わってまいります。
本事業におきましても、⾏政、地権者の皆様と協⼒しながら、総合デベロッパー並びに総合建設業者として培ったノウハウを最⼤限活⽤し、環境と調和した街と空間を創り育むことにより、都市の再生や地域の発展に貢献できるよう、取り組んでまいります。

＜野村不動産の⾸都圏エリア以外の主な再開発事業（推進中含む）＞

明石駅前南地区
プラウドタワー明石（2017 年竣工、216 ⼾）

2

3

6

本事業

従来の当社事業エリア
新幹線路線網
当社参画案件<ＪＲ⻄⽇本不動産開発の⻄⽇本における主な都市開発事業＞○JR 姫路駅ビル（兵庫県姫路市）
・商業施設 延床⾯積 約 31,500 ㎡

2013 年竣工○JR 岸辺駅ビル（⼤阪府吹⽥市）
・商業・サービス・宿泊施設 延床⾯積 約 27,000 ㎡ 2018 年竣工○茨木新中条町 NK ビル（⼤阪府茨木市）
・商業・サービス・共同住宅 延床⾯積 約 10,900 ㎡ 2019 年竣工○千⾥丘駅⻄地区第一種市街地再開発事業（⼤阪府摂津市）
・共同住宅・商業・業務施設 延床⾯積合計 約 48,700 ㎡ ※事業協⼒者として推進中<奥村組の⻄⽇本における主な再開発事業＞○阿倍野 A-1 地区 A-2 棟（⼤阪市）・住宅、ホテル、商業施設等 延床⾯積 約 26,000 ㎡

2012 年竣工○生駒駅北⼝第⼆地区（奈良県生駒市）
・住宅、図書室、商業施設等 延床⾯積 約 27,400 ㎡

2014 年竣工○三⽥駅前 B ブロック地区（兵庫県三⽥市）
・住宅、特別養護⽼人ホーム、商業施設等 延床⾯積 約 29,800 ㎡

2017 年竣工

当社竣工済案件

〜本リリースに関するお問い合わせ〜

野村不動産株式会社 コーポレートコミュニケーション部 山⼝・秋葉・佐俣
TEL03-3348-7805 ・ FAX03-3343-0445