マンションリフォーム技術協会 会報

第 23 号◆前会長・田邉邦男氏逝去◇アルミサッシの更新事例◇マンション給水設備改修
CONTENTS◆前会長・田邉邦男氏逝去

お別れの会…………………… 2㈱スペースユニオン

奧澤健一………… 6

アーキヤマデ㈱………………… 24
枠組み足場から次世代足場へ◆マンション給水設備改修工事
首都圏における「給水直結（増圧）方式」へのシステム

エスアールジータカミヤ㈱…… 26◆会員一覧…………………………………………………… 28

変更の現状
marta 技術委員会設備部会◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
塩ビシート防水が選ばれる理由◆アルミサッシの更新事例

新藤

孝… …… 12

◆編集後記…………………………………………………… 37◆ marta の特長… …………………………………………… 38◆マンション住戸内設備改修 -1〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所

宮城秋治……… 20〈表紙写真

ダンブッラ石窟寺院（スリランカ）〉

marta 第 23 号 2015.11

前会長・田邉邦男氏逝去
長期修繕計画・修繕積立金の研究・普及に多大な貢献
生前を偲び関係者多数が最後の別れ

当協会初代会長で理事の田邉邦男氏が 9 月４日、検査入院先の横浜市青葉区の昭和大学藤ヶ丘病院で肝臓がんのため急逝されました。享年 71。本葬は 9 月 9 日近親者のみで執り行われ、10 月 8 日に横浜市中区のロイヤルホールヨコハマで友人、知人を始め田邉氏が所属していた団体、機関などから関係者多数が参会してお別れの会が開かれました。

田邉邦男氏
1944（昭和 19）年 1 月 3 日生まれ。1967（昭和 42）年関東学院大学工学部卒業後、同大学工学部技師として後進を指導すると共に、在学中から携わってきた分譲集合住宅の維持管理分野を対象に研究・実践活動を続け、特に、マンションの長期修繕計画と修繕積立金に関する第一人者としてその普及に努め、社会的にも大きく貢献してきた。
marta では前身のリフォーム技術研究会時代からの会長職を引き継ぎ設立時から本年 2 月まで 13 年間にわたり会長を務めた。その間、会を牽引して法人化等による組織強化と会勢拡大を果たし、事業面では marta 最大の特徴である技術活動に力を注ぎ、活動成果として出版物の取りまとめ並びにセミナー等の開催に指導力を発揮した。特に、国交省補助事業に採択された研究事業では成果物である「超高層マンション改修小冊子」及び「マンション耐久性向
上への手引き」の発刊に当たって企画、編集から普及活動まで率先して尽力された。
その他、主な役職は、NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク会長、（一社）日本マンション学会理事・関東支部長、マンション・ユニオン保全設計協同組合監事、NPO 法人かながわマンション管理組合ネットワーク理事、
NPO 法人横浜住宅リフォーム推進協議会副理事長、NPO 法人日本住宅管理組合協議会マンション相談員、公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会マンションアドバイザー、横浜市マンション・アドバイザー。
主な著書は、「新マンション百科」（共著、鹿島出版）、「集合住宅修繕計画の全て」（共著、建築知識）、「集合住宅のリノベーション」（共著、日本建築学会・技法堂出版）、「マンション学事典」（共著、日本マンション学会）、「事例に学ぶマンションの大規模修繕」（共著、学芸出版）、「マンション再生マニュアル」（共著、ぎょうせい）、「マンショ
ン設備改修の手引き」（前同）、「小規模マンション 困ったときの処方箋」（共著、住総研、学芸出版）、「マンション
改修見積」（共著、建設物価調査会）、「マンション耐久性向上の手引き」（共著、marta）、「超高層マンション改修の手引き」（共著、marta）。

2 marta 第 23 号 2015.11

お別れの会では、会場正面の生花の上から微笑む故人の遺影を前に、お別れの会発起人である実行委員会を代表して NPO 法人横浜マンション管理組合ネットワーク・
加藤壽六会長が参会者に礼を述べ、マンションの維持管理や修繕における故人の功績を称えるとともに業績を紹介、故人との別れを告げ挨拶としました。続いて弔辞として、まず、本年 2 月に田邉初代会長を引き継ぎマンショ
ンリフォーム技術協会（marta）の 2 代目会長に就任した柴田幸夫氏が、突然の別れを惜しみながら故人との交流を振り返り、martaを始めとする団体や業界における故人の役割や存在の大きさに思いを寄せ、また、友人を代表して横浜マンション管理組合ネットワーク技術者部
会・星川晃二郎部会長からは、やはり故人との交流や人となりを懐かしみ、酒席で共に唄ったという「惜別の歌」が捧げられました。

発起人 お別れの会 実行委員会
NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク 会長 加藤壽六／（一社）マンションリフォーム技術協会 会長 柴田幸夫／（一社）
日本マンション学会 関東支部支部長 三井一征／マンション・ユ
ニオン保全設計協同組合 理事長 山田俊二／ NPO 法人かながわマンション管理組合ネットワーク 会長 香川泰男
喪主 田邉恵津子

引き続き、寄せられた弔電が披露された後、会場内に故人が事務所のデスクで好んで聴いていたポピュラー音楽が流れ、友人や仲間たちとの在りし日のスライドが映写される中、実行委員会、喪主、親族、参会者の順に遺影の前に故人への想いを込めた白いカーネイションが供えられ、最後の別れとなる献花が続きました。

実行委員会代表挨拶

NPO 法人横浜マンション管理組合ネットワーク会長

加藤壽六氏

本日はお忙しいところを田邉邦男お別れの会にご参会頂き、お別れの会実行委員会並びに喪主を代表し厚くお礼申し上げます。
田邉邦男様は 1 級建築士として関東学院大学工学部の後輩の指導に当たられ、多くの建築技術者の育成に尽力されました。マンション管理のエキスパートとしてマンション修繕等の団体に所属し、多くの団体の主要メンバーとして活躍し、田邉先生と呼ばれ、その博識をいかんなく発揮されました。特に一般社団法人マンションリフォーム技術協会、一般社団法人日本マンション学会、マンション・ユニオン保全設計協同組合、その他多くの技術団体に所属し、重要なポストを務められ、マンション保全のための民間会社と連携し新材料や新技術を紹介し広めることに尽力されました。マンション修繕工事に関わる著書も数多くあります。また、NPO法人かながわマンション管理組合ネットワーク、
NPO 法人横浜マンション管理組合ネットワークでは技術者部会で専門業界のリーダーとしてマンション修繕や新技術の紹介などを行い、会員はもとより技術者の技術向上にも熱心でした。マンション管理運営の課題についても適確なアドバイスを行うなど精力的に活動、横浜市
内をはじめ神奈川県内のマンション管理組合に役立つ情報発信をNPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク会長として、また、技術に裏付けされたセミナー
では研究会を会員に向け積極的に行いました。後を引き継ぐ私共としては、田邉
先生の意志と思いをさらに推し進めていくことをお誓い申し上げます。千の風となって高い空からお見守り頂けますよう哀悼の誠をささげ安らかなご冥福をお祈り申し上げてお別れの言葉と致します。田邉邦男先生、有難うございました。

弔辞

一般社団法人マンションリフォーム技術協会会長

柴田幸夫氏

田邉先生、お聞きいただいてますでしょうか。あまりにも突然で、未だにお亡
くなりになったとは思えず、心の整理もつきません。
私が最初にお会いしたのは 20 数年前の建築家協会メンテナンス部会の会合でした。先生は既にマンションメンテナンスの先駆者の一人として活躍しておられました。以来、私たちの活動は多くの仲間と共にマンションのトータルメンテナ
ンス一筋でした。毎月の会合の後は外苑前の駅近く、寿司屋の 2 階座敷が二次会
での熱く語る場でした。始めのとりあえずビールもそこそこに、最初に先生が日
本酒の口火を切っていたように思います。当時は煙草も自由に吸えましたから会場はもうもうとしていました。議論が沸騰して随分と揉めていたこともありましたが、今は懐かしく思い出されます。
私たちはその後リフォーム技術研究会を設立し、発展的に現在のマンションリフォーム技術協会となりますが、先生はいずれの会においても会長に就任されております。それは先生のお人柄と、私共設計事務所とは異なり業務の利害とはかけ離れた立場におられたからで、非常に貴重な存在であったと思います。それゆえ、多くのマンション関連
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団体の要職に無報酬で就かれていました。今思えば、周りの私共はそのような先生に甘えていたのかもしれません。
私は本年 2 月からマンションリフォーム技術協会の会長を田邉先生から引き継ぎました。そして先生は、これまで空席であった事業委員会委員長に自ら就任されました。これまでの会長職における雑務から解放され、いろいろとマンションに関する事業に専念すべく計画されていたようですね。それらの殆どに手を付けることなく逝かれてしまいました。さぞ残念であったことと思います。私自身、協会の会長をお受けするに当っても協会運営上、先生のバックアップあってこそ、でありました。今更ながら途方に暮れております。このように嘆いていると、「何を情けないことを言っているのですか、柴田さん、あなたがしっかりしなければいけませんよ！」と、天の方からお叱りの声が聞こえてきそうです。
心残りではございますが、これでお別れ致します。これまでの長いお付合いとご指導に感謝致します。本当にありがとうございました。どうぞ安らかにお眠りください。

友人代表 NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク 技術者部会 部会長

星川晃二郎氏

7 月のはじめ、横浜市住宅リフォーム促進協議会の研修旅行で田邉さんご夫
妻とご一緒でしたが、その 3 か月後に田邉さんの弔辞を読もうとは思いもよらぬことでした。
私が初めて田邉さんにお会いしたのは 35 年ほど前の 1980 年頃、日本建築学会集合住宅管理小委員会でのことです。その頃田邉さんは関東学院大学の山本育三先生のもとで長期修繕計画と修繕積立金など分譲集合住宅の維持管理に関する研究に携わっておられました。同時に三木哲さん、今井俊一さんと共に
日本住宅管理組合連絡協議会の中で止水防水研究など修繕工事の標準仕様書づくりを試みていました。当時は修繕工事の標準仕様書というものはどこにもありませんでした。このお三方は 3 羽烏と謳われ、現在の最大課題であるマンション改修再生分野の開拓者であり、今日の基礎を築かれました。その後は日本建築家協会メンテナンス部会、横浜マンション管理組合ネットワーク、日本
マンション学会、マンションリフォーム技術協会、かながわマンション管理組合ネットワークの立ち上げから運営に至るまで尽力され、幅広い分野で活動を展開されました。
二人が生まれたのは 1 月ですが、田邉さんは 2 週間ほど早く生まれ、私の兄貴分です。気性や考え方はかなり違います。時に衝突することもありましたが酒好きの点では同じで、一緒の酒席は数知れず、関連団体の旅行もほとん
ど一緒でした。酒は私の方が強いと思っていましたが、酔っ払って前後不覚の私を家まで送ってくれたことも一度ならずありました。検査入院の前にノンアルコールのビールやワインを家に準備していたとお聞きしましたが、私以上に酒を嗜まれていたかと思います。田邉さんは、また、ご存知のようにとてもダンディな方で女性陣には人気があったようです。若い頃の写真を見せて頂いた時には、ファッション誌から抜け出てきたみたいで、さもありなんと納得しました。長患いされることなくあっという間に逝かれましたが、ご家族や私共にとっては取り返しがつかず、誠に残念で信じ難いことです。田邉さんもさぞかし無念だったことと思いますが、運命に真正面から立ち向かいダンディ
なご自身の生き方を全うされたのではないでしょうか。
そろそろお別れの時ですが、あと一つ、田邉さんはお酒を飲んで唄うのも好きでした。おしまいの方で一段落した
後“あれ行こう”と言って、きまって二人で肩を組んで一緒に唄った歌があります。島崎藤村の「惜別の歌」です。お聞き苦しいかと思いますが 1 番だけ唄わせて頂き、お別れしたいと思います。田邉さん、上の方から一緒に唄ってくださいね。
遠き別れに耐えかねてこの高楼に登るかな

悲しむなかれわが友よ

旅の衣をととのえよでは、田邉さん、さようなら。

田邉先生を偲んで
田邉先生へ
平成 18 年に横浜へ転勤になり、田邉先生とお知り先生、本当に有難うございました。
marta 副会長

合いになれた事は私の財産です。
私も首都圏の業界事情や考え方等右も左も分らない

井上幸雄（建装工業㈱）◇❖◇❖◇田邉先生の思い出状況の中、色々とご指導頂き、業界の中で多くの方々

当社は法人会員の中で唯一の流通業者です。田邉先と知り合いになれた事を本当に感謝しております。ま生は marta 設立当時からの経緯を良くご理解頂き弊社

た、仕事を離れて、よく飲みにご一緒させて頂いた時の応援を積極的に行って頂きました。私が会員の皆様にには、ご自分の事を「のんべ、スケベ、田邉」とおっし言いづらい事も代弁して頂き感謝の念に堪えません。

ゃっていた事を思い出します。先生とお付き合いさせて頂き私も日本酒が大好きになりました。

4 marta 第 23 号 2015.11

設立当初から現在に至るまで当社の体制の事で会の運営を混乱させてしまった時も、いつもご理解して頂き私にとって大変大きな存在でした。また、海外視察

先生の監修を受けて管理組合に提出すると、水戸黄旅行ではどこへ行っても喫煙室で必ずお会いし、田邉門様の印篭のように 1 回で承認されました。師であり先生が愛煙家であったお蔭で酒の席でも遠慮なくタバよき先輩でした。

コを吸えたのは違う意味でも有りがたい存在でした。

テニスを湯河原でした事、旧海軍や自衛隊の艦船がこんなに早くお別れしなくてはならない事は本当に残好きで、観艦式の乗船手配をした事、記念艦三笠を案

念でなりません。心よりご冥福をお祈り申し上げます。

内したこと、お酒が好きな先生、今一度「あのネェー」

marta 理事

杉山友英（化研マテリアル㈱）と声を掛けられたい。（合掌）marta 理事◇❖◇❖◇

マンションの長期修繕計画作成の先駆者
故田邉邦男先生へ
設備の長期修繕計画の策定で田邉先生を初めてお手伝いしたのは、トム設備設計を設立する前の会社の時

島村利彦（㈱英綜合企画設計）◇❖◇❖◇

田邉会長を偲んで
田邉先生のご逝去の報に接し、謹んで哀悼の意を表します。

代、25 年程前の和光市の団地で、本格的にお手伝いし今まで業界発展のためにご活躍されていた田邉先生

始めた 1997 年（18 年前）から 20 管理組合 40 件程のお姿を思い出しますと、本当に残念でなりません。

の長期修繕計画書を一緒に作成しましたね。

改めて、ご生前のご厚情に深く感謝を申し上げますと当初の策定期間は 15 年間で、2004 年頃から 25 年

ともに、ご冥福をお祈り申し上げます。

間に変え、長期修繕計画は修繕積立金額を算出する基

marta 理事であるから、概算工事費は総数量と概算金額を提示すればよいとしていましたが、ガイドラインが出てからは内訳も参考として提出するようになりましたね。
田邉先生の長期修繕計画の特徴は、管理組合の会議

星野泰文（エスケー化研㈱）◇❖◇❖◇田邉先生さようなら前会長の理念は一貫して管理組合・住民の視点からの改修技術の推進でした。ややもすると事務局は会員で説明した内容（調査時の仕様と目視調査結果から修の立場で会の運営を進めがちですが、会長にはいつも繕時期の判断と改修時の仕様）を記載した文章編の作「住民の目からも考えよ」と諭されました。その夕は決成です。調査写真をいれた文章にして、次世代の理事

まって反省会です。会長は日本酒、私はビールです。

さんが長期修繕計画書を見ても判読できるようにする

先生、いい店を見つけておいてください。私ももうじのが、先生の流儀でしたね。文章編を書くたび赤ペン

きそちらへ行きます。その折はぜひご一緒させてくだ添削が多く、添削するのは町田・長友だけだといわれさい。それまでの暫しの別れです。先生さようなら。

続けた田邉先生、戻ってきてください。

再見。

marta 理事

ザイジェン

町田信男（㈲トム設備設計）

marta 元理事・事務局長◇❖◇❖◇

田邉さんを偲んで

栃原

堯

◇❖◇❖◇

田邉先生を偲ぶ

まだ学生だった 1986 年の秋から三木さんの共同設

先生の悲報はあまりに突然で、いまだに信じること

計五月社でアルバイトを始めた。前年のプラザ合意をができません。人生は束の間の虹のごとく、ぼやぼや受けてドルの急落を招きバブル景気に突入していくこしてたらだめですよ、と大切なメッセージをくださった

ろだ。僕たちは大きな病院の設計図を毎晩遅くまで製ようです。ひと仕事を終えて、お気に入りの音楽を聴図台（ドラフター）で描いていた。そんな折に田邉さん

きながら深々といすに腰掛け、ゆっくりとたばこをお吸が事務所に来て横浜の団地の「チョウキシュウゼンケ

いになってらっしゃるお姿が目に浮かびます。先生、どイカク」
を打ち合わせしていた。聞き慣れない言葉だっうぞゆっくりお休みください。でもたまには下界をのた。
「どんなヴィジョンでこの団地にフカカチを与えてぞかれて marta の活動をしっかりお守りくださいね。

いくのか」「この団地のアイデンティティーはなんだ」

marta 事務局

バブルの前夜に田邉さんと三木さんのカンカンガクガ◇❖◇❖◇

田邉先生を偲んでクが続いていた。
marta 理事前田孝子

宮城秋治（宮城設計一級建築士事務所）◇❖◇❖◇

田邉先生を偲ぶ「なんだねぇ。どれもダサいね。もっといいのを考えないと」。委員の皆さんも乗り気のようで自信も少しはあったのですが、先生の一声で私が提案した表紙デ田邉先生との出会いは 22 年前横浜マンションネッ

ザインはあえなく没となりました。口調は穏やかでも、トワークを立ち上げの時、改修設計事務所ということ言われる内容は結構厳しく、文章は簡潔を良しとされで声を掛けていただいたのが最初でした。

事ある度に斧正を頂きました。お付合いも長く色々おこの間、神管ネット、MU、marta の設立時にもど手伝いをさせて頂きましたが、先生にはあまり褒めらうだと声を掛けていただき今の私が有るように思いまれることのないうちに逝かれてしまいました。残念です。長期修繕計画では、何度も関東学院研究室にて所す。（一新された表紙は 23 頁の冊子です）

員と共に講義、指導を受けました。

阿部栄治（㈲アースロード）

marta 第 23 号 2015.11

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アルミサッシの更新事例㈱スペースユニオン■ はじめに

代表取締役

奧澤 健一

全に回復させることは困難といえる。

マンションの大規模修繕工事は、建物の外観や機また、代替品の適性に問題があり却って損傷を助能の維持あるいは初期の状態に回復することが主体長させてしまったり、部品を取り替えたくともサッであったものから、住まいとしての快適性や環境のシの部材構造により部品によっては取り替えること整備といったグレードアップを図る志向が高まってができない場合もある。

いる。特に築 30 年や 40 年を経過するような高経部品交換などによるサッシのオーバーホールが難年マンションではその傾向が高いように思われる。

しい場合、あるいは窓の性能向上、省エネや室内環

築 10 年代で実施される 1 回目の外壁を主体と境の安定化のためにはサッシ自体の交換を検討する

した大規模修繕工事ではさほど問題とはならないも必要がある。

のの、2 回目あるいは 3 回目の大規模修繕工事とアルミサッシの交換工法は、障子のみの交換、枠なると、アルミサッシ、玄関扉、手摺金物といったかぶせ工法、全撤去・新設工法などがある。このう

建物に付属する比較的大型の二次部材に対する修繕

ち、居住者の生活障害、コスト、施工性の面から、や取替えなどを検討することが少なくない。

マンションのアルミサッシ交換では、かぶせ工法を

経年や劣化度合いにもよるが、例えばアルミサッ採用する例が一般化している。

シや玄関扉の改修では、劣化や損耗した部品を取りかぶせ工法は、既存の枠の上から新たな枠を取り替えて機能回復を図る場合と、サッシやドアそのも付けることから、開口部寸法が従前より一回り縮小のを取り替える場合がある。

するが、既存枠の一部を加工したり、新たな枠の形

ちなみに、国土交通省の「改修によるマンション
再生手法に関するマニュアル」では、サッシの付属状を工夫することにより、開口寸法の縮小や立上がり寸法を少なくする工法も開発されている。

金物は 20 ～ 30 年、サッシそのものは 30 ～ 45
年程度が取替えの目安とされている。
なお、サッシやドアを取り替える場合には、従前■ 工事事例［E-T 団地アルミサッシ更新工事］《概要》のものより性能、機能、意匠性の高いものを採用す

E-T 団地は多摩ニュータウンに住宅都市整備公団

るのが通例と考えられる。特に最近は省エネ志向か（現 UR 都市機構）が建設した分譲団地で、PC 壁式

ら気密性や断熱性への注目度が高い。

鉄筋コンクリート造、5 階建て、140 戸からなる。
住戸形式は 3 LDK と 4 LDK、それぞれ 70 戸ずつ■ アルミサッシの改修で構成される。

アルミサッシに付属する戸車、クレセント、気密

竣工は 1980（昭和 55）年、築 34 年目にあた材などの部品類は消耗品であり、日常の使用や経年る 2013（平成 25）年 4 月～ 7 月にアルミサッシに伴い磨耗・損傷する。おおむね 20 年を過ぎるとの更新工事を実施した。

サッシの障子を外してこれらの部品類を新品に取り《経替える必要が生じることが少なくない。

緯》

アルミサッシの更新計画は前年度の 2012 年か

純正の交換部品があればよいが、すでに製造が中ら検討が開始された。E-T 団地では大規模修繕工事

止され、在庫部品の入手も困難な場合には、代替品

を過去 2 回実施しており、2 回目の大規模修繕工事

や新たに部品を製作しての対応とならざるを得なから 10 年を経過し、3 回目となる大規模修繕工事

い。

の時期が近づきつつあった。

劣化した部品の交換により一定程度の機能回復は

しかしながら、建物の外観状況は比較的良好な状可能であるものの、長年の使用による既存サッシの態を保持しており、一部を除いて漏水などの問題も変形や枠の損耗などは避けられず、初期性能まで完少なく、早急に外壁の補修・塗替えを主体とする保6 marta 第 23 号 2015.11

従来よりも下枠部分段差が小さい工法（建築改装協会資料より：カバー工法Ⅱ）

一般的なカバー工法の例
全工事の必要性は必ずしも高くなかった。
一方、日常生活で常に使用するアルミサッシや玄関扉に対する不調の声や、築 30 年代中盤を迎えて給排水設備などライフラインの劣化を心配する向き

管の劣化診断を経て、長期修繕計画の見直しによる収支見通しなど慎重な検討が行われた。
《標準仕様》
アルミサッシの更新計画を検討するにあたって
は、各戸共通となるサッシ性能や付属部品などの標も多かった。
管理組合では修繕委員会を中心として議論を進め、3 回目の大規模修繕工事を念頭に置きつつも、

準仕様を設定した上で、各個人の希望と費用負担により選択するオプション仕様の検討を行った。

高齢化しつつある住民の生活環境の向上を主眼とし基本とした新規アルミサッシの標準仕様とオプシて、アルミサッシの更新を先行する方針が打ち出さ

ョンは以下の通りである。サッシメーカーでラインれた。

アップしている部品類はできるだけ付加することとその際には、建物の耐震性に関する検証や給排水

なった。

1）工

7）表 面 処 理 ：陽極酸化塗装

法：カバー工法

2）有効開口： 幅

既存 － 50 ㎜以下

高さ

既存 － 50 ㎜以下（下枠立上りは 15 ㎜以内）3）形

式：袖 FIX 付き引違い窓、引違い窓

4）基本性能：耐風圧 ･･･S-6（2800Pa）

複合皮膜 B 種以上

色：ステンカラー8）付 帯 部 品 ：クレセント（サブロック付き）
可動網戸（網：黒

中桟なし）

結露排水部品換気かまち

気密 ･･･A-4（2 等級線）

補助ロック

水

密 ･･･W-5（500Pa）

障子ストッパー（指はさみ防止）

遮音 ･･･T-2（30 等級線）

断

熱 ･･･H-1（0.125 ㎡・K/W 以上）

サポート引手（掃き出し窓）
9) オプション：サポートハンドルへの変更

5）障子中桟なし

エアコン冷媒管貫通部対応

6）ガ ラ ス ：複層ガラス（透明 5 ㎜＋空気層 12 ㎜＋透ガラスシェードフィルム張り

明 6 ㎜）

Low-E ガラスへの変更

marta 第 23 号 2015.11

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E-T 団地外観

工法は既存下枠のレールをカットして新たな下枠の立上がりを抑えるカバー工法を採用した。
新規障子のガラスは、最近のマンションで標準化しつつある複層ガラスとし、Low-E ガラスも検討したが基本的な共通仕様としては通常の透明ガラス

食等が改善されなければ意匠的な満足感が十分に得られないとの意見があった。そこで、新規カバー枠の取付けに先立ち、室内側木枠のラッピング処理を
全戸標準工事として行うこととなった。
ラッピングには硬質塩ビフィルムやオレフィンシートを検討し、耐水性、施工性、色 ･ 柄選択の自由とした。
Low-E ガラスへの変更は各戸の希望と差額負担によるオプション工事対応とされた。

度などから最終的には硬質塩ビフィルムを採用した。

なお、ガラスの複層化により従前の障子より重量

なお、下枠に関して結露水などの影響で痛みのひが重くなるため、障子を開ける際の初動を補助する

どいものに対しては、硬質塩ビフィルムをラッピン

サポート引手の取付けを標準仕様としている。

グする前に 1.5 ㎜厚程度のプラ板を下張りしてい《出窓ガラス交換》る。

妻側住戸には出窓が設けられている。出窓本体を取り替えることは困難であることから、ガラスのみ《各戸希望によるオプション工事》
標準仕様に付加する各戸のオプション工事としての取替えを行うこととした。出窓の新たなガラスを設定した主要なものは以下のとおりである。

真空ガラス（日本板硝子㈱：スペーシア）とし、足

1) サポートハンドルへの変更

場を仮設して作業を行った。
《室内側木枠ラッピング》
その他、アルミサッシはカバー工法による取替えにより綺麗になるが、室内側の木枠の汚れや傷、腐既存アルミサッシ障子の取外し

8 marta 第 23 号 2015.11

管理組合の標準仕様としてサポート引手の取付けを基本としたが、指先だけでなく、手のひら全体でつかめるようなハンドル形式の取っ手に変更可能とした。

サッシ下枠レールのカット

2) エアコン冷媒管貫通部対応

ら、外部からの視線を気にする住戸のあることが予

従前のサッシで換気小窓を利用してエアコンの冷想された。そこで、従前の中桟高さまで視線防止の媒管を通していた住戸に対し、開口部幅が少なくな

シェードフィルムをガラスに張り付ける選択枝を用るものの、冷媒管の貫通部を設けた袖パネルを取り意した。

付けることを可能とした。
3) ガラスシェードフィルム張り
従前のサッシ障子は中桟付きで、上部が 3 ㎜透

なお、フィルムの張付けにあたっては、事前に熱割れ検討を行い、使用可能な製品を選定している。
4) Low-E ガラスへの変更

明ガラス、下部が 4 ㎜型板ガラスであった。新規管理組合で設定した標準仕様では透明の一般複層

サッシ障子は中桟なしの一体ガラスとしたことかガラスとしたが、建物の向きの関係で西日の影響を

下地の水平確認

立枠下地材の取付け

新規カバー枠の取付け

新規サッシ障子の吊込み

ガラス清掃

完成
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比較的強く受ける住戸などにおいて Low-E ガラス経て、4 月中旬から実際の施工に着手、7 月中旬まへの変更希望があった。なお、Low-E ガラスは金での 3 ヶ月間、1 住戸あたりおおむね 3 時間程度の属膜のため色がついているように見えることから、作業時間で、1 日 5 ～ 8 住戸程度の施工となった。

オプションとして設定した Low-E ガラスは、外観上最も色の変化の少ない製品を採用することとし□省エネ改修に対する助成制度の活用

た。

E-T 団地では、標準仕様により実施する工事費用《施工》

は全て修繕積立金による自己資金で賄い、金融機関

工事は 2013 年 2 月、全住戸のサッシの実測調からの借入れは行っていない。

査からスタートし、約 1 ヶ月半程度の製作期間を

ただし、省エネに寄与する事業に対する行政からサポート引手サポートハンドル（オプション）

室内側木枠（改修前）

室内側木枠ラッピング処理

ガラスシェードフィルム張付け作業

ガラスシェードフィルム張付け後

10 marta 第 23 号 2015.11

の助成金制度があり、E-T 団地にあっては国土交通■ 最後に省の「平成 24 年度 住宅・建築物省エネ改修等緊急

最近のマンションに使用されるサッシは性能その推進事業」に応募・採択され、結果的には総事業費ものが高いこともあり、30 年以上経過したとしての約 3 分の１の補助を受けることができた。

も必ずしも全面的な取替えを必要とする状態に至ら

当時とは若干内容に差異はあるものの、現在も国ない場合も想定される。

土交通省や経済産業省から省エネにつながる建材の

本稿ではサッシの更新事例を紹介しているが、サ購入や改修工事費に対する助成金制度が設けられてッシの改修手法として更新する以外に部品交換によいる。

りオーバーホールする手法も選択肢となり得る。

ちなみに現在は、国土交通省からは断熱改修や設

現在のところ、部品の供給や入手の問題、施工技

備のエコ改修などに対してポイントを付与し、商品術的な課題などが少なくないものの、今後、サッシ

券や地域産品と交換できる「省エネ住宅ポイント制のオーバーホールに対する要請が高まることも予想度」（上限 30 万ポイント）、経済産業省からは「既される。一定の限界はあると思われるが、技術的な築住宅・建築物における高性能建材導入促進事業」

研究や蓄積が期待される。

として、一般社団法人環境共生イニシアチブ（略称（marta 理事

建築部会）：SII）に登録されているガラスやサッシ、内窓など
省エネ性の高い製品を使用した改修に対する補助金交付の制度がある（戸当り上限 150 万円、製品購
入費＋工事費の 3 分の 1）。

事例概要
名

称

E-T 団地所在地

東京都多摩市

竣工年

1980 年（昭和 55 年）

要である。

規

5 階建て、6 棟、140 戸
3 LDK：70 戸、4 LDK：70 戸■ アルミサッシ改修後の結露の問題

工事年

2013 年（平成 25 年） 築 34 年目

対象

全住戸・全居室
引違い戸 490 窓
引違い窓 140 窓
出窓
90 窓

工

法

一般窓：枠カバー工法
出 窓：ガラス交換能

耐風圧性：S-6（2800Pa）
気密性 ：A-4（2 等級線）
水密性 ：W-5（500Pa）
遮音性 ：T-2（30 等級線）
断熱性能：H-1（0.125 ㎡・K/W 以上）

ただし、いずれも補助の期間や予算に限りがある
ので詳細についてはそれぞれ関係機関への確認が必

模

サッシを取り替えることで室内全体の気密性が高まり、それまで隙間から自然に逃げていた水蒸気が排出されずに、結露が発生しやすい状況になる。
複層ガラス化することでガラス面の結露は軽減されるものの、アルミ枠や部材の熱伝導率は変わらないことから結露の発生を完全に解消することはできない。気密性が高まることで窓周辺部以外に結露が増えてしまうことも少なくない。

性

換気を小まめにすること、石油ストーブやガスファンヒーターといった開放型暖房機器の使用を見直

一般窓／改修前：3 ㎜透明・4 ㎜型
改修後：5 ㎜ +A12 ㎜ +6 ㎜透明

すことなど、水蒸気の発生を抑制することに注意が必要となる。

ガラス

E-T 団地にあっては、工事の完了が 7 月中旬の夏

出 窓／改修前：3 ㎜透明・4 ㎜型
改修後：3 ㎜＋ 0.2 ＋ 3 ㎜透明季であったことから、冬場を迎える 11 月ごろにサが寄せられることも少なくないが、結露の問題をサ

付属部品／クレセント（サブロック付き）、
可動網戸、結露排水部品、換気かまち、補助ロック、障子ストッパー、サポート引手
その他／室内側木枠ラッピング、ガラス
シェードフィルム ※、サポートハンドル ※、ッシの改修だけで解消するのは難しいことを周知す

Low-E 複層ガラス ※ （※ はオプション）

ッシメーカー主催による結露抑制に関する住民説明会を実施している。
サッシの改修により結露の解消に対して高い期待

その他ることも必要である。

marta 第 23 号 2015.11

11

マンション給水設備改修工事
首都圏における「給水直結（増圧）方式」へのシステム変更の現状
marta 技術委員会設備部会■ はじめに

新藤孝

市町村以外の者でも給水対象地域の市町村の同意を共同住宅（マンション）が建設され始めた頃、マ得た上で厚生労動大臣の認可を受ければ水道事業をンションへの給水は、水道法で 1 敷地 1 引込の規定

経営することが可能になります。水道事業体（水道があり、2 戸以上何戸あっても量水器は 1 個のみ事業者）は、事業体毎に水道の供給条件について規の貸与だったため、地下または地上に受水槽を設置定を定めることができるので給水方式変更基準が異して、各住戸が 1 日に使用する水道水を貯水するなることが珍しくありません。

しかありませんでした。その貯水した水道水は、高水道事業とは人間生活の活動を支えるライフライ

い所に水槽を設け重力で各戸へ水道水を供給する高ンとして安全・安心・安定した美味しい水を経営効

架（高置）水槽給水方式もしくは受水槽の水を直接率に努めながら供給することを目的としており、直ポンプで圧送し供給するポンプ圧送給水方式（加圧

結（増圧）方式への給水方式変更及び普及拡大は、給水方式）のいずれかの手法により、マンションでそうした水道事業体が取り組んでいる事業の一つと生活している居住者に供給されるのが一般的でしなっています。

た。しかし、安心で安全な水道水を供給するための給水施設・装置（水槽やポンプ）の維持管理ができ■ 給水方式の分類について（東京都23区内）ず、必ずしも安全ではない水を居住者に配水してい給水方式の分類については前項で述べた通り水道るマンションがあることが当時の厚生省の調査でわ事業体によって給水方式が異なるため、ここでは東かりました。そしてその対策として、受水槽や高架

京都水道局 23 区内（23 区外は異なる）を基本に記

水槽をなくし水道配水管（水道本管）の安心で安全載します。

な水道水を直接供給する「給水直結（増圧）化方式」

給水方式は大きく「直結給水方式」と「貯水槽水の導入を厚生省（現厚生労働省）が各水道事業者に道方式」の 2 つに分類でき、マンションの規模・形通達し、現在に至っています。

状・所要水量・維持管理等に応じていずれかを選択することになります。

■ 水道事業と給水方式変更について

建物の４階以上に給水栓を設置する場合は、「直経年したマンションの共用給水設備改修工事を計

結増圧給水方式」または「貯水槽水道方式」を選択画・実施する場合に取り組む初期検討事項の一つとします。ただし、配水管の水圧が高い地域では、特して給水方式の変更が挙げられます。

例として４階以上へ配水管（水道本管）の水圧だけ

まず、給水方式変更については、マンションの所で直接給水する「特例直圧給水方式」を選択するこ

在地により水道事業体が異なると可能か不可能かのとができます。

基準も異なる場合があります。例えば、全く同等の「直結給水方式」と「貯水槽水道方式」の代表的な

規模・形状のマンションでも水道事業体が異なり給長所・短所は次のようになります。選択の参考にし

水方式変更基準が異なれば、給水方式を変更できなて下さい。

い場合があるということです。

直結給水方式

本題に入る前に、水道事業について簡単に説明しておきましょう。水道事業とは 1890 年に公布された「水道条例」によって水道公営の方針が定まり、長所
末端の水栓まで配水管（水道本管）の水道水を直接供給でき水質悪化のおそれがない。

1957 年法律 177 号による「水道法」で水道事業が

貯水槽の点検・清掃が不要。

確立されました。水道事業は公共性・公衆衛生届等

貯水槽スペースが不要なため敷地を有効活用での見地から事業経営には厚生労働大臣の認可を要し、原則として市町村が経営するとされていますが、

12 marta 第 23 号 2015.11

きる。
配水管（水道本管）の給水圧力を利用するため

の圧力が開放されエネルギーを有効に活用でき

省エネルギー（電気代金の削減）になる。

ない。

短所
事故や災害時等に貯留機能がないため直ぐに断■ 直結（増圧）給水の普及と拡大

水することがある。
貯水槽水道方式

全国で最も早く直結増圧給水方式を導入したのが長所

平成４年４月の神奈川県横須賀市上下水道局で、そ事故や災害時等に貯水槽
内に残っている水が利用できる。
短所

給水方式の分類
給水方式

直結給水方式

直結直圧給水方式

3 階までの直圧直結給水方式
特例直圧直結給水方式

貯水槽の定期的な点検や直結増圧給水方式

清掃等の維持管理を適正

高架水槽併用型に 実 施 す る 必 要 が あ る。

直列多段型

（費用が発生）貯水槽で一旦水を受けるために配水管（水道本管）

標準型

並列型
貯水槽給水方式

給水方式の参考図

3 階までの直圧給水方式

貯水槽水道方式

増圧直結給水方式

特例直圧給水方式

増圧直結給水方式（直列多段型）

増圧直結給水方式（並列型）

増圧直結方式の制限

メーター口径制限：20 ㎜以上
建物階高制限：なし（水理計算上可能な範囲）
注１）増圧直結給水方式の直列多段型と並列型の併用はできません。
注２）口径 13 ㎜及び 100 ㎜以上の増圧ポンプ及びメーターバイパスユニットは製造されていません。
なお、メーター口径 100 ㎜以上に適用する場合は、メーターバイパスユニットに代わる配管が必要になります。

marta 第 23 号 2015.11

13

の後、平成７年に東京都水道局・東京都昭島市水道

この施工基準の中で直結（増圧）給水方式にシス

局・大阪市水道局が続きます。首都圏での直結（増テム変更が可能かどうかを判断する重要な項目とし圧）方式導入状況を表 1「直結増圧ポンプの各水道て対象となるのが表 1 の全ての項目（■部分）で、局の導入時期と施工基準」（16・17 頁）に示しましこのうち 1 つの項目でもクリアされていないと対たが、各水道事業体によって導入時期が全く異なる

象物件（マンション）にならないことを認識して下ことが分かると思います。また、現在でも導入してさい。

いない水道事業者も多々あり、普及を期待したいと「建物高さ及び階高」と「建物（マンション）の規ころです。

模（戸数）」について

東京都水道局では直結（増圧）給水方式の採用や「建物高さ及び階高」は表の項目を基準にして対貯水槽水道からの変更を促進しており、施工条件の象物件（マンション）と比較することで判断できる緩和等を実施しています。例えば、平成７年 10 月と思います。ただし、注意点として表の項目には挙に給水管の途中に直結増圧ポンプ及び逆流防止用機

げられていませんが、複合用途型のマンションで、器等を取り付けて給水する「増圧直結給水方式」が既存の貯水槽水道方式の給水システムが住宅部分と承認されました。また、平成 16 年６月からは、そそれ以外の用途部分とで同等の場合（別途給水本管れまでの適用対象範囲をメーター口径 50 ㎜以下かからの引込管を利用していない場合）は、水道事業

ら 75 ㎜以下まで拡大しました。さらに平成 21 年

体への申請許可が現状の給水配管ルートのままでは２月からは、複数の直結増圧ポンプを直列多段に設受理されないことがあります。その場合、既存給水置する「増圧直結給水方式（直列多段型）」及び並列システムを住宅部分とそれ以外とで別の給水システに設置する「増圧直結給水方式（並列型）」の承認をムにしなければならず、大規模な改修工事になって開始しています。

しまうおそれがあります。

なお、メーター口径に係る適用制限を廃し、これ

「口径」についてまで直結（増圧）給水方式が採用できなかった超高施工基準内の項目で最も重要な、給水システムを

層建物や、より大規模な集合住宅でも採用が可能に構成する配管の「口径」について説明します。このなりました。

「口径」には「給水引込管口径（給水本管分岐口径）」

表2「直結増圧ポンプ口径」「配水管口径（道路に敷設さ東京都の直結増圧給水方式実施状況
単位：件
新

設

改

修

合

計

れている給水本管の口径）」「直結増圧ポンプ以降の給水管口径」の４口径の基準があります。

平成 7 年度〜 24 年度

43,306

10,44353,749「給水引込管口径」については、既存給水システ

平成 25 年度

2,237

1,112

3,349

ムにおける給水引込管口径が、直結（増圧）給水方

計

45,543

11,55557,098式に変更した場合に不足し、既存給水引込管を閉栓

表3

したうえで新規に基準に適合した給水引込管を敷設

東京都の特例直圧給水方式実施状況
単位：件
新

設

改

修

合

計

平成 7 年度〜 24 年度

3,821

5,103

8,924

平成 25 年度

530

905

1,435

計

4,351

6,008

10,359

しなければならない事例が多々見受けられます。
次に、「給水引込管口径」は「配水管口径」との関係から、首都圏では配水管の「2 段階下落ち」以下の口径でなければ条件に適合しないとする水道事業体が多いようです。
「２段階下落ち」とは単純に「２サイズ小さな口径」を意味しますが、水道本管の口径は一般的な給水管口径とは異なり、その種類が少■ 首都圏の主な水道事業体（水道事業者）の直結（増圧）給水方式の施工基準ないのです。給水本管なので 50 ㎜以上で比較すると、一般的な給水管口径は 50 ㎜、65 ㎜、75 ㎜、前述したように水道事業体によって給水方式基準

100 ㎜、125 ㎜、150 ㎜、200 ㎜・・・となりまが異なるため、ここでは首都圏の代表的な水道事業

すが、水道局口径は50㎜、75㎜、100㎜、150

体について記述することとします。

㎜、200 ㎜・・・となり、集合住宅でよく使用さ

表 1 に、東京都では「東京都水道局（23 区内）」、

れる 65 ㎜、125 ㎜の口径がないので、口径決定

神奈川県では「横浜市水道局」「川崎市水道局」「神の際に十分確認する必要があります。

奈川県企業庁水道局」、千葉県では「千葉県水道局」、「直結増圧ポンプ口径」はマンションの給水量（戸埼玉県では「さいたま市水道局」を対象に各水道局

数事）、建物の階高、設計水圧等によって決定します。

の施工基準をまとめて示しました。

その際、給水システム全体の水理計算が必要となり14 marta 第 23 号 2015.11

し、（バイパスにより）直結直圧給水ができる

各水道事業体の基準を満たすことで給水申請が可能こと。

ですが、国家資格の「給水装置工事主任技術者」（厚
生労働大臣（又は厚生大臣）から給水装置工事主任

３）安全性を十分確保していること。

技術者免状の交付を受けた者）が行わなければなり

この指針の解説として次の項目が明記されていま

ません。
なお、
「直結増圧ポンプ」の下流側口径は上流側メーター口径以下にしなければならない基準が首都圏す。
①直結増圧ポンプを構成する機器とその材質②起動時、停止時の圧力変動を抑制するための圧の水道事業者には規定されています。

力タンクの設置やポンプの可変速をするための「配水管口径」の基準は表 1 のように首都圏の水制御手段の付与。

道事業体でもかなりバラツキがあります。「配水管③吸込側の圧力変動及び使用水量の変化に対応

口径」は物件が面している道路の地中に敷設されてし、安定供給を行うための制御機能とその機能いるので物件単位で簡単に変更することができません。そのため「配水管口径」が小さい場合は給水シを定量的に制御するための性能基準。
④給水装置の基準、省令に基づく試験（平成９年

ステム変更が困難になる事例もあります。

厚生省告示第 111 号）の実施及び性能を判断「直結増圧ポンプ以降の給水管口径」は「直結増圧するための各種試験方法

ポンプ」の口径に規定される条項、「直結増圧ポンプ」の上流側の口径に規定される条項、「給水管内

上記以外にもユニットとしてポンプを複数台設置の水の流速」に規定される条項等があり、十分に検し、１台が故障しても自動切替えにより給水する機討して設計しなければなりません。

能や運転の偏りがないように自動的に交互運転する機能を有しています。

■「直結増圧ポンプ」について「直結増圧ポンプ」は給水装置（システム）に設置

また、使用水量が少なく自動停止するときの吐出量は 10ℓ/min 程度としています。

して中高層建物に給水本管からの水を直接各水栓まこの指針やその解説に沿った製品規格として日本で供給することを目的に開発されたポンプ設備で、水道協会がＪＷＷＡ B 130：2005（水道用直結

一般的にはその機能に必要な構成機器の全てをユニ

加圧型ポンプユニット）を制定しています。この規ット化して製品としています。

格の対象口径は 20 ㎜～ 75 ㎜です。

ユニット内の構成については、ポンプ、電動機制

現状では首都圏の場合でも 75 ㎜以下の使用を認

御盤、バイパス管（逆止弁含）流量スイッチ、圧力

めている水道事業体もあれば、50 ㎜以下しか認め

発信器、圧力タンク等から成っています。

ていない水道事業体も多く、建物の所在地に従って

また、「直結増圧ポンプ」ユニットの仕様に関し十分に確認することが必要です。

ては（公財）水道技術研究センターの「直結給水シ
ステム導入ガイドラインとその解説」による指針があります。

■ 現状基準によるシステム変更の考察
前述したように給水方式には水道水を直接給水する「直結給水方式」と、水道水をいったん貯水槽に直結給水用増圧装置（本稿では、直結加圧型ポン

貯留し揚水ポンプや加圧ポンプを使用して給水する

プユニット）は、水道法に基づく給水装置の構造及「貯水槽水道方式」があります。それぞれのメリッ

び材質の基準に適合し、かつ、次の各項が十分配慮

ト・デメリットについても触れましたが、現状ではされ、配水管への影響が極めて小さく、安定した給直結給水方式の貯水槽等設置スペースの有効活用

水ができるものでなければなりません。

（要・建設基準法遵守）や設備の維持管理等の軽減、

１）始動・停止による配水管の圧力変動が極小で配水管（給水本管）の水圧力利用による省エネ化等あり、ポンプ運転による配水管の圧力に脈動がのメリットにより流れは圧倒的に直結化が優勢で

ないこと。

す。

２）①吸込側の水圧が異常低下した場合には自動

各水道事業体での傾向も、直結給水方式の採用や停止し、復帰した場合には自動復帰すること。

貯水槽水道からの切替えを促進しており、増圧直結②配水管の水圧の変化及び使用水量に対応でき、給水方式の導入や施工条件の緩和等を実施していま安定給水ができること。

す。

③使用水量が少ない場合に自動停止すること。

特に東京都では、直結給水方式への切替えの際に④吸込側の水圧が、異常上昇した場合自動停止（本文は 18 頁につづきます）
marta 第 23 号 2015.11

15

表1

直結増圧ポンプの各水道局の導入時期と施工基準

導

入

時

期

改

訂

時

期

対

象

建

引込 20 〜 50A

東京都水道局
引込 75A 以上
直列多段型

平成 7 年 10 月

平成 16 年 6 月（16 階程度）

適用除外建物

給水量の算出

設

計

水

流

速

ブースタポンプ
上流側メータ

逆流
防止
装置

種

類

位

置

ブースタポンプ

定

流

量

弁

水

理

計

算

設

置

場

所

設

置

方

法

20 〜 50 ㎜

験

平成 12 年 10 月

平成 17 年 4 月

平成 23 年 5 月

平成 22 年 7 月
・日使用水量 50 ㎥以下
・瞬時最大 40 ㎥ /h 以下
・ファミリー 200 戸程度
・ファミリー 60 戸以下
・ワンルーム 380 戸程度
・ワンルーム 113 戸程度
・15 階程度

・無制限

・減水又は断水の際、支障をきたすおそれのあるもの
・一時に多量の水を必要とするもの
・危険な薬品を使用するもの

共同住宅：不要20 〜 75 ㎜：メータバイパスユニット原則要（25 ㎜以下：メータバイパスユニット任意）
100 ㎜以上：メータバイパスユニットに代わる配管（高架水槽方式：メーターバイパスユニット任意）［メータバイパスユニット不使用かつ〜 40 ㎜：メータ下流側逆止弁付メータパッキン要］減圧式
日水協認証品
２段目以降省略可
原則
日水協認証品
20 〜 50 ㎜
20 〜 75 ㎜

日水協認証品、20 〜 75 ㎜
給水量：1 段目≧ 2 段目
2 段目以降：圧力変動防止対策

義務はなし
2 階以下の屋内・屋外
2 段目以降：任意階

20、25、40、50 ㎜（32 ㎜は協議が必要）

吸込側
日水協認証品75 ㎜以下50 ㎜：〜 415ℓ/min—（高置水槽定水位弁水圧は過大にみない）
原則提出（吐出側要）ポンプ一次側 0.15MPa以上確保可能な位置

直結直圧、受水タンク方式との併用可
併用する場合の直結直圧は 3 階まで可
第 1 仕切弁〜増圧給水設備 1.75MPa 1 分（メ一タバイパスユニット 0.75MPa 1 分）
増圧給水設備以下
1.75MPa 1 分（増圧ポンプ 吐出圧の 2 倍が 1.75 を越えない場合）
既設改修
1.75MPa 1 分
増圧給水設備を除く

16 marta 第 23 号 2015.11

減圧式

流入側

—

新設
試

原則 350 ㎜以下
原則配水管の 2 段階下の口径を最大流入側メータ口径以下
20 〜 75 ㎜〈参考掲載 2.0 ｍ /sec〉〈20 ㎜：43 ℓ/min〉〈75 ㎜：530 ℓ/min〉〈25 ㎜：64 ℓ/min〉〈30 ㎜：92 ℓ/min〉〈40 ㎜：152 ℓ/min〉〈50 ㎜：241 ℓ/min〉
要

高置水槽方式圧

直列多段型

最小動水圧 0.20 〜 0.25MPa：0.20MPa
最小動水圧 0.25MPa 以上 ：0.25MPa
停止：配水管芯で 0.20MPa
復帰：配水管芯で 0.25MPa
・設定値は高低差及び圧力損失を考慮
・給水水圧 0.25MPa 未満：指示された値
原則 50 〜 300 ㎜
原則 150 〜 300 ㎜
配水支管口径の 2 段落ち以下
上流側メータ口径以下（設置する場合）
20、25、40、50 ㎜
75 ㎜以下
第 1 分岐点まではブースタポンプ上流側と同口径（高置水槽揚水管：1 ランク程度増径可）（高置水槽定水位弁：ポンプ同口径）
2.5 ｍ /sec 以下
50 ㎜：294 ℓ/min
666 ℓ/min

増径は 2 段程度、末端はメータ口径以下

他方式との併用水

横浜市水道局
引込 75A（16 階程度）

停止：配水管芯で 69kPa
復帰：配水管芯で 98kPa

ブースタポンプ以下

内（200 戸程度）（増圧ポンプ〜 3 段程度）
〔参考：48 階程度〕

・0. 17MPa・0.20MPa（所管水道局へ配水管最小動水圧を確認）

配水管
引込分岐

管

増圧ポンプの性能内で給水できる建物
併用不可

引込 50A 以下

共同住宅（高置水槽方式も以下）
集合住宅
・戸数から予測する算定式［BL 法］
・東京都水道局「集合住宅における水使用実態調査」に基づく算定式（居住人数から予測する算定式 1 〜 30 人：26× 人数 0.36 31 人〜：:15.2× 人数 0.51） ＊ 1 ワンルームマンション：戸数を 65％＊ 2 ファミリー・ワンルーム混在：ワンルーム戸数に 65% を掛け、ファミリー戸数と合計して算出＊ 3 間取り変更他の居住人数の変更を伴わない改修の場合、居住人から予測する算定式も可（要確認）（東京都旧算定式使用 31 〜 200 人：13× 人数 0. 56）
事務所ビル等（高置水槽方式も以下）
・給水用具給水負荷単位による方法

圧

ブースタポンプ（16 階程度）

平成 21 年 9 月

・断水した場合に影響が大きい施設
・一時に多量の水を使用する、又は使用水量の変動が大きい施設、建物等
・危険な化学薬品を取り扱うエ場、事業所及び研究所

吸込圧力低下時停止・復帰 圧力口径

平成 21 年 2 月

平成 21 年 4、9 月
53 戸程度（4 人 / 戸） 264 戸程度（4 人 / 戸）71 戸程度（3 人 / 戸） 352 戸程度（3 人 / 戸）物

並列型

原則 1 階以下
配水管芯レベルから 7 ｍ以下

1 段目：原則 1 階以下
2 段目以降：任意

同一敷地内複数棟 1 増圧給水設備可直結直圧式との併用可
受水槽式との併用は不可（特例を除く )可（既設のみ）新設

1.75MPa 1 分
既設改修
増圧ポンプ 設定吐出圧力＋ 0.5MPa
増圧給水設備、メータを除く—

川崎市水道局
引込 25 〜 50A
引込 75A神奈川県企業庁水道局
千葉県水道局
さいたま市水道局
引込 50A 以下
引込 75A
引込 50A 以下
引込 75A 以上
引込 50A 以下
引込 75A 以上
引込：平成16年10月
平成 11 年 7 月
平成 18 年 4 月
平成 10 年 4 月
平成 10 年 4 月
平成 18 年 4 月
平成 14 年 4 月
平成 23 年 4 月
ポンプ：平成18年10月
平成 19 年 4 月
・236ℓ/min 以下
・398ℓ/min 以下
・ファミリー 49 戸以下 ・ファミリー 143 戸以下 ・199.4ℓ/min 以下 ・ファミリー 206 戸程度 ・日使用水量 50 ㎥以下 ・日使用水量149㎥以下（ファミリー 43 戸相当）（ファミリー 93 戸相当）・ワンルーム 89 戸以下 ・ワンルーム 273 戸以下 ・ファミリー 30 戸程度 （75A 140 戸程度） ・ファミリー 50 戸程度 ・ファミリー 149 戸程度
・ワンルーム 82 戸程度 ・ワンルーム 283 戸程度
・併用住宅・事務所ビル等
250ℓ/min 以下

530ℓ/min 以下

・10 階程度

・15 階程度・断減水時にも給水の確保が必要な建物など ・断・減水時にも給水の持続を必要とするもの ・ストック機能が必要な建物
・危険な物質を取り扱う工場等
・一時に多量の使用、又は使用量の変動が大 ・一時的に多量の水を使用するもの
きい場合
・有毒薬品を使用する施設等
・有毒薬品を使用する工場など
集合住宅
各種算定方法を使用実態に応じ選定
共同住宅
・BL 規格（戸数から予測する算定式）（居住人数から予測する算定式を使用する ・BL 法（戸数から予測する算定式）
場合は、東京都旧算定式使用＊ 1 ワンルームマンション：給水量の 65％ 集合住宅以外
・給水栓同時使用率
31 〜 200 人：13 × 人数 0.56
＊ 2 洗浄弁使用：BL 法給水量の 3 倍・給水器具単位事務所
201 〜 2000 人：6.9× 人数 0.67）
・用途別使用水量と同時使用率を使用する算定方法（洗浄弁は不可）
・給水負荷単位法

・10 階程度

・15 階程度

・ストック機能が必要な建物
・危険な物質を取り扱う工場等

共同住宅
・BL 規格（戸数から予測する算定式）＊ 1 ワンルームマンション：給水量の 65％
共同住宅以外・市計画一日最大給水量算定基準
・給水用具給水負荷単位
混在・それぞれを合算＊合算によりがたい場合、施設の実態に応じた計算式・0.20MPa・0.25MPa

本管圧が 0.25MPa 未満は 0.15MPa 、0. 25MPa〜 0.3MPa は 0.25MPa 、
0.3MPa 以上は 0.3MPa

0.147MPa0.147MPa

停止：配水管芯で 0.07MPa
復帰：配水管芯で 0.10MPa

停止：0.07MPa
復帰：0.10MPa

停止：0.049MPa
復帰：0.069MPa

停止：0.07MPa
復帰：0.10MPa

100 ㎜以上
150 ㎜以上
本管口径引込管の 2 倍以上
上流側メータ口径以下（設置する場合）
50 ㎜以下75 ㎜以下

原則 450 ㎜以下
原則 150 〜 450 ㎜
配水管より小さい口径
流入側給水管口径以下
50 ㎜以下75 ㎜以下2 ｍ /sec 以下

増径は 2 段以内、末端は量水器口径以下

75 〜 350 ㎜

150 〜 350 ㎜

50 ㎜以下

給水量を満足するポンプ

2.0 ｍ /sec 以下
25 ㎜： 59 ℓ/min
40 ㎜：151 ℓ/min
50 ㎜：236 ℓ/min

1.5 ｍ /sec 以下
398 ℓ/min

共同住宅：不要75 〜 350 ㎜
配水管の 2 ランク下以下
直近上流側口径以下
50 ㎜以下原則上流側同口径

2 ｍ /sec 以下
原則 2 ｍ /sec 以下（実内径にて）原則 2 ｍ /sec 以下
75 ㎜：543 ℓ/min
30 ㎜： 67 ℓ/min
530 ℓ/min
25 ㎜： 63.7 ℓ/min 75 ㎜：528 ℓ/min
25 ㎜： 59 ℓ/min
40 ㎜：151 ℓ/min
40 ㎜：150.7 ℓ/min
40 ㎜：151 ℓ/min
50 ㎜：261 ℓ/min
50 ㎜：199.4 ℓ/min
50 ㎜：236 ℓ/min（50 ㎜は：2.2 ｍ /sec
（上流側にメータ設置の場合はメータ規制量）
以下）
原則要（一定条件下で不要）集合住宅：不要
共同住宅：原則不要
上流側メータ規制量（設置する場合）
400 ℓ/min
25 ㎜： 30 ℓ/min
40 ㎜： 67 ℓ/min
50 ㎜：250 ℓ/min

減圧式
日水協認証品

減圧式（住宅は複式も可）
日水協認証品

減圧式（住宅は複式も可）
給水装置の基準に適合したもの
ストレーナ付

上流側
日水協認証品50 ㎜以下75 ㎜以下原則 吸込側日水協認証品50 ㎜以下75 ㎜以下流入側
給水装置の基準に適合したもの
50 ㎜以下75 ㎜以下減圧式
日水協認証品
漏水検知器付
保守点検契約要
原則 上流側日水協認証品50 ㎜以下75 ㎜以下

—

—

義務はなし

上流側メータ規制量または給水管の上限流速を超える場合、必要（住宅は除く）
提出要（吐出側要）

提出要（吐出側要）提出要原則建物内の地上 2 階以下

1 階又は地下 1 階の屋内・屋外

1 階又は地階の屋内

原則 1 階以下—

1 建築物 1 増圧給水設備
同一敷地内複数棟 1 ユニット増圧給水可
同一敷地内複数棟 1 ユニット可直結直圧、受水槽式との併用可、併用する
受水槽式及び直結直圧式の併用可
直結直圧、受水槽方式との併用可
場合の直結直圧は 2 階または 3 階まで
ただし、建物全体の給水量 530 ℓ/min 以下 併用する場合は、直圧給水階高は 2 階まで不可
可可（既設のみ）（既設も不可）0.98MPa 5 分
1.75MPa 1 分
新設
1.75MPa 1 分
増圧装置、量水器を除く
増圧給水設備、メータを除く
既設管 1.25MPa 1 分
増圧給水設備、メータを除く

同一敷地内複数棟 1 増圧給水設備可
直結直圧、受水槽方式との併用可
併用する場合は、直圧は 2 階まで不可（既設は条件付で可）
1.75MPa 1 分
既設配管は試験水圧を協議可
増圧給水設備を除く

marta 第 23 号 2015.11

17配水管分岐部からの増径工事が必要となる場合、費に応援物資として飲料水が届くのが 4 日目とする

用負担や事務手続きが煩雑であることなどが直結給と、それまでの飲料水として居住者 1 人 1 日 3 リッ水化の阻害要因になっていたことを踏まえ、直結給ター 3 日分を各戸で確保するか、管理組合や自治水化を促すため、平成 24 年 12 月受付の案件によ会がその量の全部もしくは一部を保管し災害時に備りこの工事を局負担で施工することができるようにえることが必要となります。既に、そうした非常時なりました。

を想定して災害時用井戸や災害時用水槽などの設

なお、局負担工事には色々な条件があるので、指定給水装置工事事業者の確認が必要となります。

置、その確保した水を飲料水とする装置等と災害用電源を設置または検討している管理組合もあります。

■ おわりに給水方式の変換検討の際、災害時に備える飲料水

管理組合が給水方式の直結化を図るのに問題となを確保するのか、確保しないのかの判断を居住者・る課題は、災害時水道本管から水が供給されなくな管理組合が行えるように、改修設計コンサル・責任ったときの飲料水の確保です。

施工者が検討協力を行い、居住者によるより良い給給水方式を直結化すると、一般管理会計支出の水

水方式の選定が望まれます。

道施設点検管理費・水質検査費・水槽法定清掃費と電気料金および修繕積立金会計支出の整備費・更新

参考資料提供株式会社荏原製作所、株式会社川本製作所、テラル株（取替え）費用が必要なくなったり削減できたりす
るなど大きなメリットがあります。
災害時の飲料水の確保については、水道事業者も式会社
参考資料（出典）
東京都水道局ホームページ

緊急タンクや緊急水栓などで飲料水の確保に対応していますが、水道水供給人口全ての人への供給量は（建装工業㈱首都圏マンションリニューアル事業

確保されていないのが現状です。そのため、災害時

部設備統括部

部長）★ 製 品 情 報 ★

MARTA1 号

MARTA2 号

当協会会員が共同開発した浴室防水改修用の排水専用部材です。
【特長】
床排水トラップ本体と金具枠の間に「FRP 防水板」を挟み込んだ構造で，現場施工する FRP
防水層との密着性を高め，防水の信頼性を高めます。

MARTA １号（竪引管用）〔共同開発者：㈱小島製作所，双和化学産業㈱，MARTA 設備部会〕

18 marta 第 23 号 2015.11

マンション住戸内設備改修 -1〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所
トラブルを回避する道しるべ：専有給水管マンション共用部分の排水立て管の多く

量水器以降の給水管は、各戸の維持管理区分なのでリフォーム工事を行うことができる範囲です。

は住戸内のパイプスペースに配管されています。管理組合として立て管を更新すると

躯体床スラブコンクリート

給湯器

共用給水立て管各戸量水器

立場で室内にも入りますが、そうすると内

浴

洗面台

洗濯機

流し台

大便器

専有給水管

部に隠された過去の住戸内設備リフォームの実態が明らかにされるのです。なんでこ室躯体壁コンクリート躯体壁コンクリートる作業を行います。われわれは工事監理の

自階天井仕上げ

パイプシャフト

なると住戸内に立ち入って、床や壁の一部を取り壊して専有部分の横引き管と接続す

宮城 秋治

躯体床スラブコンクリート
床仕上げ

専有給水管

んな工事をしてしまったんだろう、どうし

下階天井仕上げて当然すべきことをされなかったのだろう

給水管の専有範囲と胸が痛みます。特に設備はそのほとんどが隠れた部分にあるので、居住者にとって：専有排水管

住戸内の排水管が自分の階の床上に配管されている場合の、リフォーム工事を行うことができる排水管は実際に取り替えたのかどうかもわかりません。適正な配管材料が使われて適切な接躯体床スラブコンクリート
自階天井仕上げ続方法がとられたのかも判断がつきませ

かれて、トイレの水がザァーッと流れて、テレビがパッとつく。ごくあたりまえでと

浴

室

洗面台

洗濯機

流し台

ても大事な設備なのに、居住者のリフォー

躯体壁コンクリート

水が勢いよく出て、あったかいお湯につ

共用排水立て管共用排水立て管躯体壁コンクリートん。

大便器

専有排水枝管専有排水枝管躯体床スラブコンクリート

ムの意欲も高いはずなのに、残念ながらず

床仕上げ

さんな工事が横行しています。

下階天井仕上げマンションは区分所有の建物なので、た排水管の専有範囲（スラブ上配管の場合）

とえば給水設備では引き込みから受水槽、ポンプ、立て管、分岐から各戸の量水器メーターまでは共用部分、そこから先の住戸：専有排水管

住戸内の排水管が自分の階の床上に配管されている部分は、リフォーム工事を行うことができる排水管側が専有部分と分けて管理しています。し躯体床スラブコンクリート

かし、システムとして区分することはでき

自階天井仕上げません。一体の設備だからです。

れます。その専有部分は、いわば“密室”
でのリフォームとなりますから、たとえば商売優先の業者に任せっぱなしでは適当な

浴

室

洗面台

流し台

ません。まだ、住戸内のリフォーム申請の20 marta 第 23 号 2015.11

洗濯機
大便器

専有排水枝管専有排水枝管躯体床スラブコンクリート
床仕上げ

工事をされてしまうことにつながります。
住戸内設備リフォームではトラブルも絶え躯体壁コンクリートを行いますが、専有部分は自己責任で行わ

躯体壁コンクリート

また、共用部分は管理組合の責任で工事

共用排水立て管共用排水立て管共用排水枝管
下階天井仕上げ排水管の専有範囲（スラブ下配管の場合）飾されていたりすると、共用部分の工事で一旦は解制度がないマンションもあるくらいです。
そこで、marta の設備部会では、「住戸内のリフ体を余儀なくされます。専有部分でありながら費用

ォームでやってはいけないこと」とは何か、工事の負担については深い議論を重ねないと結論は出てき

よりどころとなる「住戸内リフォーム工事ガイドラません。専有部分の修繕等に関するルールづくりもイン」を小冊子にまとめてみました。専有部分の設大切ですが運用がもっと大事になってきます。長期

備改修に踏み込んだ初めての書物となりました。工

修繕計画において給水管や排水管の更新時期を漠然事を発注する居住者が気をつけることと管理組合がと示すのではなく、共用部分の工事で専有部分のこチェックすべきことが明らかになると考えたからでの壁とこの床を解体しますので、該当範囲のリフォ

す。これから住戸内のリフォームをお考えの方々、ームは共用部分の工事まで待ってもらうとか、あわリ フ ォ ー ム 申 請 を 受 理 し て 承 認 を す る 理 事会のせて隠蔽されている専有配管を更新してくださいな

方々、マンションにたずさわるすべての方々にとっどの情報が提供できればリフォームの二重投資を避て、少しでも参考となり、有益な情報となり得るよ

けることができるのです。専有配管の存在そのもの

うにこれから４回の連載で内容を紹介いたします。

の認識や更新の必要性についても多くの居住者は意識が薄いと思います。漏水事故や生活支障が起きな

ガイドラインをつくる

いと改修の気運が高まらないのも事実です。せっか「マンション標準管理規約」第 17 条において、専くユニットバスを新しくしたのに給水管も給湯管も有部分の修繕等を行うときは、区分所有者は、設計

排水管も古いまま。床をはがしてフローリングを全図、仕様書及び工程表を添付

住戸内リフォーム工事ガイドライン目次（案）

した申請書を理事長に提出するとあります。理事長は理事

項

目

内

容

頁

会の決議を経て承認または不1

リフォーム工事の進め方

● 手順

○

承認を行います。「専有部分の2

届出チェックリスト● リフォーム工事の届出チェックリ
スト

○

3

工事着工前の届出

● 申請書
● 理由書
● 工事仕様書● 改修設計図○

4

工事中の注意● 工事中の騒音、振動● 共用部分の養生● 発生ゴミ● アスベスト混入材料○

工事完了後の届出● 工事完了届● 完成仕様書● 工事完成図● 水道局他行政届出書類の控え● 工事写真

○修繕等に関する細則モデル」第9 条では、専有部分の修繕等に係る材料、施工要領の指定
その他の施工基準等について
は、総会の決議を経て別に定めることができるとあります。
これが「住戸内リフォーム工事

5

ガイドライン」に位置付けられますが、皆さんのマンション

6

ではこのようなルールをつく

専有部分のリフォームの範囲と届出 ● 非管理対象物（専有部分）の範囲

7

間取り改造リフォーム

り運用されていますか。専有部分の修繕履歴はたとえ区分所有者が変わったとしても継8コンクリート躯体の改修● 穿孔の工事方法○

床改修に伴う遮音● 床下地仕様○10 パイプシャフトと点検口の設置● 点検口の設置○

11 パイプシャフト（PS・MB）● 共用管の配管スペ－スの確保○

12 工事上の注意（給水配管関係）● 給水管継手部分の取替え● 専有部分の給水管材料● 給水管の固定● ウォーターハンマー（水撃）の防止○

13 工事上の注意（排水配管関係）● 専有部分の範囲● システムキッチンなどを取り替える場合のエルボ● 排水管の勾配● 専有部分の排水管材料○の住戸の修繕申請書ファイルをつくって専有部分の修繕の内容や範囲を把握しておくことが共用部分の設備改修のときに欠かせません。
立て管が通るパイプスペー
スが住戸内を縦に貫いている
様子はなかなか想像しにくいものです。パイプスペースの回りに棚や収納が造作されたり、イタリア産の大理石で装○○9承されるべき重要な図書となります。管理組合もそれぞれ● 上下階、隣戸への音配慮

14 工事上の注意（給湯設備関係）○

15 工事上の注意（暖房設備関係）○

16 工事上の注意（換気設備関係）● 換気扇・ダクト清掃○

17 工事上の注意（電気設備関係）● 電力会社との契約容量● 分電盤からの配線○

18 改修工事の進め方○● システムキッチン● 大便器
19 設備器具の取替え時に注意すること● 洗濯機類● エアコン○marta 第 23 号 2015.11

21

部張り替えたのに配管は古いまま。こ1のような悲劇のリフォームをなくすた

企画設計（工事内容と工事範囲はガイドライン
区分所有者とリフォ－ム業者
を参照し、関係する規約等を確認して決める）⇩

めには居住者の意識を変えなくてはな

2 基本設計（企画をイメージ化して確認を行う）

りません。見えない設備をわかりやす
く伝えて、設備の劣化も具体的に示す

区分所有者とリフォ－ム業者⇩

ことができれば、改修の重要性はわか3ってもらえます。

実施設計・工事費算出（実施図面を作成し工事
区分所有者とリフォ－ム業者
見積をもらう）⇩

やってはいけないこと
やってはいけないことのなかにはい

4

区分所有者
管理組合に届出（協定に基づき工事着工１ヵ月
管理組合で審査・承認前までに管理組合に届出を行う）
届出チェックリストの活用

5

掲示（リフォーム業者）、近隣住戸に開始あいさ
区分所有者とリフォ－ム業者
つ6

着工・共用部分の養生（エレベーター・玄関ホー
リフォ－ム業者
ル等の必要な部分を汚さない処置を行う）

7

共用部分のキズ ､ 破損部チェック（必要に応じ 区分所有者とリフォ－ム業者、管理組合の立会いで共用部分のチェックを行う） 管理組合⇩

くつかの分類があります。まずは法律に違反することはできません。住戸内設備であっても建築基準法や消防法、⇩区分所有法、水道法、ガス事業法などに準拠する必要があります。マンショ⇩

ンは床や壁などのコンクリートの躯体によって防火区画を構成することでいくつかの消防設備の設置を免除する特⇩例を受けています。立て管が防火区画

8 管理組合に必要完成図書提出（協定による）を貫通する箇所、たとえばパイプシャ

区分所有者
管理組合で完成図書審査・確認⇩

フト内のスラブ貫通などは専有部分まで制限の範囲に該当するのです。

9 工事終了次には設備の容量の遵守がありま

区分所有者とリフォ－ム業者

リフォーム工事の進め方（案）届け出チェックリスト（案）
項目・内容

申請者
チェック

施工業者
チェック

管理組合
確認欄

申請者
チェック

項目・内容

施工業者
チェック

管理組合
確認欄

４．完了図書の提出

１．建築・内装関係のリフォーム工事⑴ 間取りを改造するリフォームですか？

Yes・No Yes・No⑵ コンクリート躯体の穿孔やアンカーを打ち込みますか？

Yes・No Yes・No⑶ 畳や床カーペットをフローリン
グ床に変えますか？

Yes・No Yes・No

OK・NG

２．給水配管・排水配管などのリフォー
ム工事⑴ 給水配管の一部取替えまたは全部取替えをしますか？

Yes・No Yes・No⑵ 排水配管の一部取替えまたは全部取替えをしますか？

Yes・No Yes・No⑶ 給湯配管の一部取替えまたは全部取替えをしますか？

Yes・No Yes・No⑷ 暖房配管の一部取替えまたは全部取替えをしますか？

Yes・No Yes・No⑸ 上記の配管改修に使用する材料
は、本ガイドラインの指定材料で行いますか？

Yes・No Yes・No

OK・NG

工事完了後、必要な書類を管理組合に提出し確認を受けなければならないことを知っていますか？

Yes・No Yes・No

OK・NG

5．協定などの理解、施工業者への周知確認⑴「住宅等の模様替え及び修繕等に関する協定」を理解するとともに、施工業者に協定と本ガイド
ラインを示して周知をしましたか？

Yes・No Yes・No⑵ 工事可能な曜日・時間帯を承知していますか？

Yes・No Yes・No OK・NG⑶ 共用部の養生、片付け清掃のことを承知していますか？

Yes・No Yes・No⑷ 当該協定と本ガイドラインの定めに違反した場合、管理組合から工事の中止のみならず、原状回復を求められる場合があることを承知していますか？

Yes・No Yes・No

平成

年

月

日

３．仕様書、設計図面の提出⑴ 住宅の模様替え及び修繕の内容が確認できる仕様書、設計図面などを作成しましたか？

Yes・No Yes・No⑵ 給・排水配管などの改修を行う
場合は当該施工内容・材料がガイドラインを満足することを確認できる仕様書、設計図面などを作成しましたか？

Yes・No Yes・No

22 marta 第 23 号 2015.11

申請者

号棟
お名前

OK・NG

号室
（印）

連絡先（携帯など）
施工業者
社

名

現場責任者
連絡先（携帯など）（印）す。各戸で使える電気やガスの容量は新築時の設計において上限を設定しています。上限
以上の容量の要望が高まれば、電気幹線やガス管の口径を大きくする共用部分の改修を検討していくことになります。さらに維持管理や保全保守、修繕を容易にできることも設備にとっては重要です。安全を第一に衛生上も設備の機能が快適に維持されるには点検や清掃も容易に行える環境が大事になってきま
床を開けたときは設備配管を取り替える。給水管、給湯管、排水管、ガス管など。

す。
居住者にとっては設備の機能はごく当たり
前のことなので、隠蔽された後の建築仕上げの出来不出来がリフォーム工事の評価を左右する要素にもなります。床、巾木、壁、天井、造作までインテリアリフォームのすべてが住戸内設備改修の禁じ手の範疇になるので総合的な専門知識と工事の経験が問われるところです。
次回は住戸内設備改修における建築工事のやってはいけないことからご紹介します。
（marta 理事

設備部会）

共用排水立て管を更新するときはお風呂もトイレも使えない。
床や天井の解体も伴うので住戸内設備改修の機会となる。

メーターボックス内の給水管。水道メーターより住戸側が専有配管となるが自己所有の意識は薄い。

【参考図書】「マンション住戸内設備改修」〜やってはいけないこと〜
一般社団法人マンションリフォーム技術協会（marta）設備部会編著
A 5 判 81 ページ フルカラー
定価 1,200 円（本体）
http://www.marta.jp

marta 第 23 号 2015.11

23

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

塩ビシ－ト防水が選ばれる理由
近年、新築・改修屋上防水工事における塩ビシ－ト防水の採用が増加している。
下記グラフは日本防水材料連合会（JWMA）が公表している各防水材料の出荷推移であり、この中で塩ビ
シ－ト防水材メーカーは合成高分子ル－フィング工業会（KRK）に所属している。
■全防水材料の推移（JWMA 公表）■塩ビシ－トが選ばれる理由
昨今、気候変動の激変に伴う突然のゲリラ豪雨などにより、屋上防水の改修工事において、既存防水層が撤去されている間の降雨により雨水が浸入し、階下に漏水被害が発生するケースが増えてきえいる。そうしたリスクを回避することも含め、屋上防水改修工法については既存防水層を撤去せずに防水施工が行える「かぶせ工法」が主流になっている。その中で塩ビシート防水が選択される理由としては① 機械固定工法での施工により下地に左右されない。
② 軽量かつ成形品であるため膜厚が均一。
③ 既存防水層を撤去しないため廃材が少ない。
④ 耐根性に優れる。
⑤ 臭い等が少ない。
⑥ 鳥害がない。（45 年以上の施工実績においてカラスなどに防水層がつつかれたり、引き剥がされたりす
る被害は報告されていない）⑦ 断熱ボードを挟むことで外断熱が可能。
⑧ 施工に際して天候に影響されにくい工法のため短工期が実現。
⑨（塩ビシ－トには）透湿性があるためシ－ト下の水蒸気がシ－トを透過し外部に排出され防水層が膨れない。
⑩ トップコ－トなどの塗替えが不要であるため施工後のメンテナンスがしやすい。
などの理由が挙げられる。また、技能員不足の中、塩ビ機械固定工法を採用することにより、作業員の質・量といった不安定要素の軽減が可能となり、トータルコストの削減につながることから採用比率が高まっているものと考えられる。

24 marta 第 23 号 2015.11

某マンション屋上改修

既存アスファルト防水非撤去

既存

露出アスファルト断熱防水

塩ビシ－ト防水アンカ－機械固定工法
天端巻き上げ納めの事例

改修前（立上り部）■塩ビシート機械固定工法（IH 工法）の留意点
アンカーの飛び出し

IH ディスクの接合不良
原因
1. 電圧不足
2. 装置の設定ミス
3. 加熱後の圧着
4. ディスクの長期暴露〈接合判断目安〉

原因伸縮目地部に FL アンカーが打ち込まれており，十分な強度が得られていない状態⬇
対策
 IH ディスクは、伸縮目地部分から、100 ㎜
以上離れた位置に固定する。
加熱後の圧着不足→

適切な圧着
加熱終了後は、速やかに専用の IH シリコンパットを使用
して両手で圧着する。（圧着
時間：約 5 秒）装置の設定ミス（装置の確認） →設定の確認

IH 工法：下地にアンカー固定した塗装鋼板「IH ディスク」の上に塩ビシート防水材「リベットルーフ」を被せて加熱接合する工法

IH ディスクの長期暴露についてはゴミ・汚れ及び紫外線の影響で接着性能が低下するおそれがあるため、当日中にシートを敷き込める面積を基本として設置する。
アーキヤマデ株式会社

設計推進部

東日本技術営業課

高柳 幸洋

marta 第 23 号 2015.11

25

marta 会員コーナー
新技術・製品情報枠組み足場から次世代足場へ
これら全てを勘案して、仮設メーカーは、従来規■はじめに次世代足場とは、これまで主流となっている枠組

格の足場からの脱却を図り、時代に適合した新たなみ足場の規格などを安全面・施工面・管理面から全足場である次世代足場の供給に力を注いでいる。

面的に洗い直した次世代規格ともいえる足場の総称である。
枠組み足場が導入された半世紀前と比べ、成人男
性の平均身長は 160 ㎝→ 170 ㎝に伸びている。
加えて、ヘルメット・安全靴を着用すると、更に10 ㎝高くなり、常に腰を屈めて作業をしなければならない状況となった。 ただでさえ環境が厳しいと言われる建設現場において、就労人口の減少は深刻な問題となっている。震災以降、職人不足に起因する工事の遅れは決して少なくなく、将来の建設業を考えた上で労働環境（作業環境）の改善は必須である。
■次世代足場の特徴
くさび緊結式のシステム足場で、据え置き式の先
行手すりが標準装備されている。階高は、1800㎜～ 1900 ㎜と各社で採用しているサイズは異なるが、いずれの商品も、従来の枠組み足場よりも広い空間で作業が出来る。また、従来のくさび式足場の緊結部は差し込むだけで、ロック機構などはついていないが、次世代足場の緊結部には抜け防止などの処置がしてあるため、大組み・大ばらしに適している。更に、目視可能な抜け止めも有しており、より安全に作業が出来るのも特徴の１つである。

従来枠組み足場917 巾、10,000 ㎡で比較

枠組み足場

梱包性が高いため、運搬効率が良
く、都心部マンションなどの狭小地でも保管スペースが少なくて済
むため、改修工事への利用も期待されている。
（次世代足場は Iq システムで積算）

26 marta 第 23 号 2015.11

次世代足場

次世代足場

保管面積

運送（往復）
15t トラック290 ㎡

42台（178t）

47％
DOWN

24％
DOWN

154 ㎡

32台（159t）

■労働安全衛生規則の改正で高まるニーズ
平成 21 年 6 月に、足場からの墜落・転落災害の防止について、労働安全衛生規則（以下「安衛則」という）が大きく改正され、足場作業における安全基準が高まったことは記憶に【平成 27 年 7 月 改正要点】
床材と建地の隙間
足場での高さ２ｍ 以上の作業場所に設ける作業床の要件として、床材と建地との隙間を 12 ㎝未満とする事を追加。
（一側足場、つり足場を除く）

新しい。従来の枠組み足場では、同基準に対応するために、新たな部材の追加や足場施工時における手間などがコストアップ要因となっていた。
また、一定期間を経た今年（平成 27 年）
７月、先の改正措置の効果を評価検討し、その検討結果を踏まえた改正規則が施行された。中で厚生労働省 HP よりも大きなポイントとなったのは、今改正の要点のひとつである、足場の作業床に関する墜

足場の組立て等の作業に係る墜落防止措置の充実

落防止措置として規定された「床板と建地の隙

安全帯の取付けの設備及び安全帯を使用させる措置を講ずること。

間」並びに「安全帯取付け設備等の設置」に関する点である。
次世代足場は、開発当初より当改正を見据えて作成されているため、改正を受けて別途安全部材を取り付ける必要がほとんど無い。床材と建地の隙間については、“Iq システム”を例に挙げて説明すると、通常の横架材 600 ㎜、900 ㎜、1200 ㎜サイズの他に、1107 ㎜サイズの横材がラインアップされていて、隙間をより少なくすることが出来る。また、布板と横材の隙間も無くし、つまづきによる転倒も防ぐ完全フラットな作業床を実現するなど、更に一歩先を進んでいる足場である。
■まとめ
都心部を中心に建物の改修工事は確実に増加しており、より優れた安全性と施工性を有する次世代足場がスタンダードになっていくのは必然であろう。
また、足場を組むこと自体が難しいとされる高層・超高層物件に関しては、移動昇降式足場という選択肢が普及してきており、時代の流れに沿って、仮設足場も様々な変化を遂げている。

次世代足場 Iq システムの例▶「先行手すり工法」を積極的に採用して墜落する危険を低減▲据え置き式の先行手すりに、安全帯を取り付け、組立て作業を行っている次世代足場の組立て手順例

エスアールジータカミヤ株式会社

川合 沙季

marta 第 23 号 2015.11

27

マンションリフォーム技術協会
阿部一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤健一㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

尾崎京一郎

個人会員［設計・コンサルティング］
法人会員［工事会社］
音順

50

会員一覧

岸崎

隆生

㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

岸崎孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩崎政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

志岐祐二㈱アーツコンサルタント（東京都豊島区）

Tel. 03-5958-5322

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都武蔵野市）

Tel. 042-227-5821

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

星川晃二郎㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

井田洋一郎㈲エルグ〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-844-0844

今井哲男

今井建築設備設計事務所〈設備〉（東京都西東京市）

Tel. 0424-65-8327

仲村

元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一

旧 NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都豊島区）

Tel. 03-3979-9946

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241㈱今井美装店〒 580-0005

大阪府松原市別所 5 − 6 − 7Tel. 072-336-2810

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2

常田ビル 2 階Tel. 03-5819-7633

エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 11 階 Tel. 03-3276-3903

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE3 階Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

Tel. 045-451-8816㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2 高田馬場第 2 長岡ビル 5 階 Tel. 03-3366-9251

オガワリフォーム㈱〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5764-3232

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-0573

京浜管鉄工業㈱〒 160-0011

東京都新宿区若葉 1 − 12 − 5Tel. 03-3358-4873

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6〒 210-0858

28 marta 第 23 号 2015.11

Tel. 044-366-4840

法人会員［工事会社］
音順

50㈱スターテック〒 144-0052

大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8

蒲田ビル 9 階

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

Tel. 03-3739-8851

第 3 TOC ビル

Tel. 03-3493-4797㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3Tel. 03-5956-6777㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱西尾産業〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 2 − 1

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-5632-2403㈱日本ネットワークヴィジョン 〒 151-0053

東京都渋谷区代々木 3 − 28 − 6

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱COI 西参道ビル 7 階Tel. 03-5333-6555
Tel. 03-5444-3887〒 338-0811

埼玉県さいたま市桜区白鍬宮田 57

埼玉支店

Tel. 048-858-0521

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-8668

東京都品川区南品川 4 − 2 − 36

Tel. 03-3474-2927㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021

法人会員［メーカー・資材］㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 111-0052

東京都台東区柳橋 2 − 19 − 6

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

クボタシーアイ㈱〒 110-0041

東京都台東区元浅草 2 − 6 − 7㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱第 2 今城ビル 3 階Tel. 03-3800-1991

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

柳橋ファーストビル 4 階Tel. 03-3861-1126

シーバンス N 館

Tel. 03-5419-6203

第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-3010
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

マタイビル 4 階Tel. 03-5246-7832〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

昭和電工建材㈱〒 221-0024

神奈川県横浜市神奈川区恵比須町 2 − 1

Tel. 045-444-1695

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

Tel. 03-3633-5321

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245
三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226

虎ノ門 2 丁目タワー

Tel. 03-5521-0641

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971 − 31

Tel. 0280-80-0010

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 12 − 13

Tel. 03-5908-1232

音順

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030
50
田島ルーフィング㈱〒 101-8579
タマガワ㈱〒 141-0031

東京都港区港南 2 − 15 − 1

品川インターシティ A 棟 30 階

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1
東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

Tel. 03-5781-8150

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0604

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント販売㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

横浜ゴム
MB ジャパン㈱ 〒 105-8685
		
東京ハマタイトカンパニー

新橋エンタービル 3 階

東京都港区新橋 5 − 36 − 11

第２平森ビル９階

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-3431-9713
Tel. 03-6417-0250
Tel. 03-5400-4866㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 130-8521

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

YKK R＆Dセンター

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127
Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5610-8455

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私たちは 大規模修繕で マンションの未来づくりをお手伝いします
創業１８０４年

建物を守り続けて２００年
施工件数４,０００棟の信頼と実績■大規模修繕 ■リノベーション ■建物診断■耐震診断・改修 ■ビル・マンションの再生支援

お客様に育まれて２１１周年

ビル・マンションの 100 年化計画

ヤシマ工業株式会社tel 03-3394-1771
www.yashima-re.co.jp

調査・診断・設計・改修・運営管理を一貫して行う体制を整えたファシリティマネジメント企業です

マンション大規模修繕工事では、超高層を含め多くの実績がある総合建設会社です。
清水建設グループ

本社〒104-0031

東京都中央区京橋二丁目10番2号

ぬ利彦ビル南館
TEL.03-6228-6130

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？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。
限界への挑戦〜精度の限界Ⅱ〜
編著／マンションリフォーム技術協会
外装・品質保証分科会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会
大規模修繕工事の精度の限界を打破して行くには─────────
よくあるトラブルやクレームの発生要因とその対応策・限界について解説。補修したひび割れが再発？／張り替えたタイルの色が合っていない？／塗り替えた塗装の模様にむらがある？／防水シートの固定
金物が外れた？／露出したままのシーリングが変色した？／戸車を交換してもサッシの動きがよくならない？
【目次】▷外壁塗装（塗替え）におけるパターンむら防止の限界への挑戦▷外壁塗装（塗替え）における色むら防止の限界への挑戦▷金属部の塗装（塗替え）における縮み・剥離発生防止の限界への挑戦▷タイル洗浄に伴う不具合防止の限界への◆体裁：A5 判／ 83 頁
フルカラー
◆定価：本体 1,200 円＋税

挑戦▷タイル張替え補修箇所の色合わせの限界への挑戦▷改修後のタイル剥離防止の限界への挑戦▷改質アス
ファルト防水トーチ工法の接着不良防止の限界への挑戦▷アスファルトシングル飛散防止の限界への挑戦▷塩ビ
シート防水機械固定工法のアンカー抜け防止の限界への挑戦▷露出シーリング目地変色防止の限界への挑戦▷
シーリング材の剥離防止の限界への挑戦▷シーリング材の仕上げ精度の限界への挑戦▷ひび割れ補修部からのひび割れ再発防止の限界への挑戦▷厚付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷薄付けモルタル補修
部の不具合再発防止の限界への挑戦▷玄関ドアカバー工法改修時の枠傾き精度の限界への挑戦▷既存スチール手摺り撤去時の切粉飛散防止の限界への挑戦▷アルミサッシを複層ガラスに改修した後の結露発生の限界への挑戦▷アルミサッシ部品交換における機能・性能回復の限界への挑戦▷【参考】設計監理者が行う工事監理の限界

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刊

行

物

案

内

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成
功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

水音に一抹の不安を感じていた頃が懐かしい。現在
では温水洗浄便座付きの綺麗なトイレがあたり前に
今から 50 年前、日本人は木の家から、徐々に鉄なったものの、当時の不安が現実のものとなり、仕筋コンクリートの家に住み始めた。庶民にとって憧上げに隠れた配管の取替えが必要に迫られ、大変なれの鉄筋コンクリートの住宅は永遠に輝き、夢の生

工事だと知る。

活が待っていると考えられていた。しかし現実は厳この原稿を書いているときに、田邉先生の訃報がしく、メンテナンス無しでは手摺りが錆び、外壁の届いた。8 月上旬に暑気払いに同席させていただき、塗装が剥がれ、雨が漏ってくる。必要に迫られ塗装

元気なお姿を拝見していただけにショックは大きが塗り替えられ、大規模修繕が始まり、計画修繕とかった。

いう概念や長期修繕計画に基づく修繕積立金を積み

今年の総会講演では「マンション 30 年の社会環立てる習慣が生まれた。時代が下りマンションが築境」や「経年によるマンション大規模修繕の変遷」な

後 30 年を過ぎると、アルミサッシや玄関ドアなど

ど、12 年～ 15 年周期で行う工事を、計画修繕の基の更新、給排水設備の改修が必要な事もわかって来本工事と位置付けられ、第 3 回目以降の大規模修繕た。

では、アルミサッシや玄関ドアなどの更新工事や、アルミサッシの戸車や気密材などの部品は消耗品

給排水設備改修など必要になり、築後 30 年を超えで、経年に伴い劣化し壊れる。壊れた部品は交換しるマンションの計画修繕についてわかりやすく解説ながら使い続けようとするが、気がつくと 30 年前していただいた。

の部品は入手が困難で、アルミサッシをよく見れば、先生がメンテナンスの必要性に迫られ、外壁塗装

長年の使用による変形や錆び付いたビスなど更新のの塗替えや屋上防水の改修に取り組まれた成果を学時期に来たことを知る。

んできた私にとって、マンションが築後 50 年を超住戸内に目を移せば、水洗トイレさえ充分に普及える時代の新たな課題に挑戦し、先生の思想を実践していなかった日本の住宅で、マンションには洋風しながら、伝え広めること、それが田邉先生への恩便器が付いていた。他人が座った便座に腰掛ける時返しと考えている。合掌。

の違和感や、ひんやりとした感触と共に、上階の排（今井章晴）

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特

長

一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材設備機器・配管材料

シーリング材
建具・金物類

一般
社団法人〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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平成 27 年 11 月 15 日 発行