マンションリフォーム技術協会 会報 第 27 号

◇大規模修繕実践マニュアル作成分科会活動報告◇超高層マンション排水システム改修工事見学会
参加報告
CONTENTS◆大規模修繕実践マニュアル作成分科会活動報告㈱スペースユニオン 奧澤健一 …… 2
活動経緯と作成上の留意点
水白建築設計室 水白靖之 ………… 4
実践マニュアルの構成と内容㈲八生設計事務所 鈴木和弘 ……… 6◆超高層マンションの排水システム改修工事『現場見学会及び排水性能実験見学会』参加報告
marta 技術委員会設備部会 新藤 孝 ……… 8◆第 6 回 marta 海外研修旅行◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
懸念される配管リフォーム後の流量不足㈱オンダ製作所………………… 18
災害時における飲料水や生活水確保への取組み㈱小島製作所…………………… 20◆ 提言 からの 1 年、そして今後の行方−不適切コンサルタント問題−……………………… 22◆会員一覧…………………………………………………… 25◆編集後記…………………………………………………… 35◆ marta の特長 …………………………………………… 36

マレーシア・シンガポール建築事情視察研修報告
marta 事業委員会 大門顕子……… 13〈表紙写真 アラブストリート周辺（シンガポール）〉

marta

第 27 号 2017.11

大規模修繕実践マニュアル作成分科会
活動報告㈱スペースユニオン奧澤 健一■ 建築部会の構成
建築部会は現在、「大規模修繕実践マニュアル作
成分科会」と「超高層マンション改修技術分科会」から構成されています。
そのうち、大規模修繕実践マニュアル作成分科
会は、建築を主体とする大規模修繕工事に則した
8 つのグループ（仮設、下地、タイル、シーリング、塗装、防水、建具・金物、外構）編制で研究活動をしています。
超高層マンション改修技術分科会は、3 つの改修技術研究会（仮設、サッシ・カーテンウォール・
手摺、ALC・高強度コンクリート）と長期修繕計画

図1

技術部会の構成

研究会、設備研究会という構成で活動しています。
が少なくありません。特にマンションの改修は居住■ 大規模修繕実践マニュアル作成分科会設立までの経緯

者が生活する中での工事であり、単に技術面だけで現在の大規模修繕実践マニュアル作成分科会は、当協会はマンションの改修工事に関わる設計者、

平成 26 年 4 月に発足し活動をスタートしました。

施工者、メーカーが、それぞれの立場のプロフェッ

当初の設立趣旨としては、JIA 日本建築家協会メ

ショナルとして連携し、技術的な研究や研鑽をする

ンテナンス部会ならびに当協会の前身であるリフォ

ことで、より質の高い改修工事を実践することを大ーム技術研究会により平成 10 年に発行された「集きな目的としています。

合住宅改修工事実践仕様書・同解説」（以下、実践
仕様書）の改定版の作成でした。

対処しえない場面も多くあります。

当協会ではこれまでにいろいろな技術書を発行してきました。最近では建築主体の大規模修繕工事に

しかしながら、当時と異なり現在ではマンション

関して、「精度の限界」（平成 23 年 8 月）、「限界への改修工事に関する情報が豊富に存在し、国土交通の挑戦〜精度の限界Ⅱ〜」（平成 25 年 9 月）を発行

省の「公共建築改修工事標準仕様書」「建築改修工しています。

事監理指針」などをはじめとして、さまざまな技術「精度の限界」では、工事後にクレームとなりが書も刊行されている状況にあります。

ちな諸事象と新築工事と異なる改修工事特有の施工分科会設立に向けた議論のなかで、実践仕様書の上の条件との関係を客観的に整理することで、仕上内容を更新するだけではさほど意味を持たないのでがりや品質の精度には一定の限界があることを解説はないか、むしろ標準的な仕様書や技術指針では十するなど、これまでにない技術書として注目を集め分にカバーできない実際の現場における課題の解消ました。「限界への挑戦」は精度の限界の続編としや対策に活用できる実践的マニュアルづくりをするて、実際の大規模修繕工事の場面で生じる具体的なのが、当協会の会員の実務にも寄与するものとしてトラブルやクレームを拾い上げ、その発生要因を抽現在の分科会活動に至っています。

出・分析し、施工品質の向上に向けた対応策の提示と限界について整理しました。

■ 大規模修繕実践マニュアルの発行に向けて

いずれも当協会の会員である設計者、施工者、メ

改修工事に適用される技術は、学術的研究成果よーカーの 3 者が、実際の現場経験値を共有化する

りも実際の施工現場おける経験や実績に基づくもの

ことで、より実践的な品質向上のポイントや施工技

2 marta 第 27 号 2017.11

術基準づくりに向けた研究活動の成果です。
現在編集作業に着手している「大規模修繕実践マ
ニュアル」では、これまでの成果をさらにブラッシ

ュアップしたものになるものと考えております。
（marta 建築部会部会長 兼 大規模修繕実践マニュアル作成分科会 サブリーダー）

大規模修繕実践マニュアル作成分科会 メンバー（総合リーダー：水白 靖之 ◎：リーダー ○：コーディネーター）
仮設グループ

塗装グループ◎柏 志郎（日本ビソー㈱）／○奥澤 健一（㈱スペース・ユニオン）／三條場 信幸（エスケー化研㈱）／木村 学（㈱エフ
ビーエス・ミヤマ）／直井 義史（建装工業㈱）／須藤 豪（㈱ティーエスケー）／斉藤 泰（㈱藤輝工業）◎三條場 信幸（エスケー化研㈱）／○水白 靖之（水白建築設計室）／神田 博充（奥村組興業㈱）／吉田 匠平（シンヨー㈱）／内藤 雅美（㈱大和）／鈴木 貴文（㈱大和）／長田 由美（㈱大和）／須藤
豪（㈱ティーエスケー）／櫻井 康雄（日本ペイント㈱）／室岡 成尚（ヤ
シマ工業㈱）／大野 智弘（山本窯業化工㈱）／小野寺 健（㈱ヨコソー）／生出 幸雄（リノ・ハピア㈱）下地グループ◎三浦 勝芳（㈱シミズ・ビルライフケア）／○須藤 卓雄（㈱日本建設サポートセンター）／三條場 信幸（エスケー化研㈱）／住田 太（菊水化学工業㈱）／毛利 哲（コニシ㈱）／小島秀樹（㈱サンゲツ）／佐藤 始（タキロンマテックス㈱）／柏志郎（日本ビソー㈱）／吉田 英雄（㈱北栄）／増本 敦司（ヤシマ工業㈱）／山下 格勉（ヤマギシリフォーム工業㈱）タイルグループ◎小山 義典（化研マテリアル㈱）／○斉藤 武雄（㈱汎建築研究所）／田所 康弘（㈱アシレ）／岡田 敏央（㈱アルテック）／武藤 清英（エースレジン㈱）／三條場 信幸（エスケー化研㈱）／堀越 淳司（ケーアンドイー㈱）／沢野 由美（建装工業㈱）／毛利 哲（コニシ㈱）／伊藤 益英（㈱シー・アイ・シー）／
高森 剛彦（㈱シー・アイ・シー）／須藤 豪（㈱ティーエスケー）／中野 健史（㈱ LIXIL リニューアル）／小野原 淳（リノ・ハ
ピア㈱）／生出 幸雄（リノ・ハピア㈱）／露崎 義一（㈱リフォームジャパン）シーリンググループ◎常木 準二（SMC リフォーム㈱）／○尾崎 京一郎（㈲モア・プランニングオフィス）／日下 清治（㈱ NB 建設）／森田 勝
利（関西ペイント販売㈱）／直井 義史（建装工業㈱）／毛利哲（コニシ㈱）／中村 武彦（サンスター技研㈱）／中山 清（サンスター技研㈱）／酒井 栄治（㈱ツツミワークス）／大竹宏（㈱マサル）／浅野 敬一（横浜ゴム MB ジャパン㈱）防水グループ◎西田 登志雄（アーキヤマデ㈱）／○岸崎 孝弘（㈲日欧設計事務所）／高柳 幸洋（アーキヤマデ㈱）／河野 政治（井上瀝青工業㈱）／岡田 浩文（宇部興産㈱）／矢寺 裕（AGC ポリマー建材㈱）／高田吉秀（化研マテリアル㈱）／青柳 智彦（クリステル工業㈱）／小菅浩史（㈱ジェイ・プルーフ）／奥村 一人（双和化学産業㈱）／増井亮（タキロンマテックス㈱）／山本 忠資（田島ルーフィング㈱）／須藤 豪（㈱ティーエスケー）／田中 要次（㈱西尾産業）／宮原伸輔（日新工業㈱）／賀集 章五（日本防水工業㈱）／塩﨑 政光（㈱汎建築研究所）／多々見 康二（ロンシール工業㈱）

建具・金物グループ◎中島 賢治（三協立山㈱ 三協アルミ社）／○鈴木 和弘（㈲八生設
計事務所）／鴨志田 芽久美（㈱アイ・エス）／吉村 太憲（㈱アイ・エス）／冨沢 彰之（建装工業㈱）／篠崎 玲紀（三和アルミ工業㈱）／未定（杉田エース㈱）／佐山 茂（ナカ・テクノメタル㈱）／福谷 康蔵（白水興産㈱）／天笠 泰介（白水興産㈱）／今井 章晴（㈱ハル建築設計）／橋本 修（不二サッシリニューアル㈱）／大畑 基
数（㈱ LIXIL リニューアル）／林 秀幸（YKK AP ㈱）外構グループ◎木村 学（㈱エフビーエス・ミヤマ）／○田村 日出男（㈱ミュー
建築）／信太 謙治（㈱エス・アイ・イー）／神田 博充（奥村組興業㈱）／星 秀幸（ケーアンドイー㈱）／今井 金美（㈱シー・アイ・シー）／藤倉 堅治（㈱染めＱテクノロジィ）／梅沢 春暢（ 大 成 ユ ー レ ック㈱）／高瀬 一亘（前田道路㈱）／村川 貞二（前田道路㈱）品質保証分科会

外装・品質保証分科会【精度の限界】【限界への挑戦】

大規模修 繕工事の出〜精度の限界Ⅱ〜

来栄え・保証・精度に

大規模修繕工事の精度関して事前に知っていの 限界を打 破していく

ただくために・・・には・・・

平成 23 年 8 月発行

平成 25 年 9 月発行

大規模修繕実践マニュアル作成分科会 『大規模修繕実践マニュアル』

marta

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大規模修繕実践マニュアル作成分科会 活動報告

活動経緯と作成上の留意点
水白建築設計室■「改修工事標準仕様書」の検証からスタート
平成 26 年４月 14 日、当協会会議室にて「改修

水白 靖之

誤を重ねながら、編み出し、選択しているのが現状といえるでしょう。

工事実践仕様書作成分科会」の発足会議が開催され各グループでは、平成 26 年の８月頃までに、標ました。冒頭、田中技術委員長より、分科会設立の準仕様書に記載された中で、大規模修繕工事におい趣旨が説明され、その後、各グループのメンバー構ては実践的でなかったり、曖昧であったり、また記

成や、作業の進め方、成果品の大まかなイメージな載されていない内容を洗い出し、その上で、実際のどの話合いが行われました。

現場において採用されている工法や材料等について

この会議で示されたスケジュールには、具体的なの検証を行いました。その後、より実践的な工法の「発刊」の目標時期は明示されなかったものの、概提案と、実践する際の注意事項、特に設計監理者やね２〜３年の期間を想定していたと記憶していま

工事管理者がチェックすべきことは何なのか、どこす。スケジュールの初頭、すなわち、まず各グルーまで確認すべきなのか等をまとめていきました。

プで検討を進めていくこととしたのは、国土交通省
より発刊されている「公共建築改修工事標準仕様書」■ 書式の作成やまとめ方における留意点（以下、標準仕様書）の検証でした。

分科会発足当初の段階において、「成果品」に含民間の改修工事の現場においても、その基本的なめるものとして想定していたのは以下の４点でし「ルール」として遵守されている標準仕様書ですが、た。タイル補修工事を想定して作成されたフォーマ

マンション修繕工事の現場においては、様々な理由

ットを例に、各グループで検討を行っていきました。

により、そのルールを 100％適用することは困難

工法選定基準（不具合程度等による修繕方法の選といえるでしょう。様々な制約を受ける中で、工事択と、注意点等）

を「納めていく」ためには、標準仕様書には記載さ施工要領書（施工者が、施工に先立ち作成するもの）

れていない実践的な手法を機能性、耐候性、耐久性、チェックリスト（確認項目や確認の際の注意点、

美観性、作業性、そして経済性等を考慮し、試行錯

確認者と確認の頻度等）

グループ

大項目

中項目

メッシュシートの脱着

小項目

台風発生時
長期連休時

問題点

程度により対応方法が異なり、仕様設定・ 台風・強風発生時対応
費用設定が困難。
長期連休時対応

仮設

直接仮設

下地
補修

ひび割れ補修 U カットシール充填工法

仕上げ（周囲との馴染ませ） 補修跡が目立つ

タイル
補修

目地欠損補修 目地モルタル再充填

補修範囲と脆弱目地撤去

シーリング

シーリング再 バックアップ材の取付け（取バックアップ材の選定
充填替え）

仕上がりを考慮した、工法の選定または一部工法（仕様）の変更

目地材の劣化度の判断と、補修範囲の選 目地材の補修目的（美観性、止定が難しい。
水性、タイル付着力の補助？）
不適当なバックアップ材によるシーリン バックアップ材の選定や取り付
グ断面の不足（厚み不足）
け不良

塗装

鉄部塗装

弱溶剤系錆止め＋弱溶剤系ポリウレタン樹 下地処理（ケレン）
脂系上塗材

ケレン不足による、塗装仕上げ後の旧塗ケレンの種別（程度）の判断
膜の剥離

防水
止水

シート防水

機械的固定工法による改修

円盤状固定金具の取り付け

円盤状固定金具の浮き上がり（ビス抜け） 下地状態の把握と対策（処理）

建具
金物

建具金物

アルミサッシ改修

カバー工法

新規枠廻りのシーリングに水抜き穴を設
既存サッシから漏水があった場
置した場合に、次回シーリング打替時に合の対応、後付け網戸用のレー
水抜き穴がシーリングで埋められてしま
ル取付ビス穴の処理
う危険性がある

外構
その他

鳥害対策

捕獲＋防鳥ワイヤ設置方法選定、周知

駆除に対する反対、周囲に高い建物があ 対策の必要性と、方法の選定基り、防鳥ワイヤの効果が期待できない準

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提案工法（より実践的な工法を、写真入りで解説・法などのまとめは、概ねその作業が終了し、成果品提案する）の書式作りと取り上げるテーマの選定作業に入って８つあるグループ（工種）の中には、必ずしも上いきました。

記のフォーマットに当てはめることが最善とはいえマンションの大規模修繕工事において想定されるないケースも想定されました。例えば、シーリング

工事内容は多種多様であり、その全てを本マニュア工事のように、「打ち替え」工法のみを取り上げてまルで取り上げることは困難でした。そこで、一般的とめていけば良いケースと、屋上防水の修繕工事のなマンションの大規模修繕工事において、多く採用

ように、既存の仕様や修繕回数によって様々な工法されている工法（テーマ）を各グループ２〜３点にの選択枝が考えられる工事の場合とでは、フォーマ

絞り、最終形としてまとめていくこととしました。

ットを変えていかなければならないとの意見が出さ８つのグループにおいて、本マニュアルで取り上げれました。

ることとなった工法（仕様）は６頁の〈実践マニュさらに、標準仕様書の検証結果をまとめるには、アルの全体構成〉に記載されている各工事の通りでいきなり上記のフォーマットに落とし込むのは難し

すが、ひとつの工法のボリュームを写真や図を含めく、まずは施工中や施工後に問題となる事例（不具て 15 〜 20 ページと想定し、序章やあとがき、執合やクレーム）を挙げ、これらを防ぐための注意点

筆者一覧等を含めて、合計 300 ページを超える冊や対処方法を検討していくことが、まとめやすいの子となるよう、「目標」を設定しました。
成果品のスタイルについては、それまで検討されでは、ということから、下表のような書式を用いててきた書式を基本に、模索を続けてきましたが「本」整理していくこととなりました。
また、「実践的」であることを優先して、当協会がとして発刊するからには、導入部分が必要というこ

標準仕様書に提示されている施工規準から「逸脱」とになりました。そして工事ごとに、調査診断と工した工法や仕様を外部に発信することに問題が生じ事の必要性の判断、工法の選定基準等を述べてから、る懸念もありました。特に数値化された基準を低減

工事の流れに沿って、注意点やチェック項目をまとし、新たな数値を成果品に明記することは避けるべ

めていくこととなりました。

きである、という意見も出されました。さらに標準

平成 28 年、シーリング工事を例に挙げ、成果品

仕様書で「曖昧」となっているものを、明確に数値としての書式がまとまりました。一部修正はされた化して表記することも、慎重に検討しなければなら

ものの、この書式をもとに、各グループが「最終版ないことを確認しました。

としての原稿」をまとめる作業に入り、現在はこれらを１冊の本として構成する作業に入っています。

■ 書式の修正と、成果品のスタイルについて
平成 27 年になると、各グループにおける不具合
事象の洗い出し、問題点、注意点、実践的な対処方
チェックポイント
設計段階

施工段階

製造・出荷段階（marta 建築部会

大規模修繕実践マニュアル作

成分科会 総合リーダー）

実践での対応
台風時は安全上必要な脱着であり、見積書上参考項目として費用計上した方が良い。また長期連休時対応としての脱着は脱着の有無を明記すべき。費用低減のため無理な早期解体とならない様注意が必要。

材料の選定（挙動の大小によ 周囲とのパターンあわせる）（周囲塗膜の除去？）試験施工による補修方法（材
意匠性（仕上がり）を考慮し、他の工法を選択する場合も。
料、工具など）の確認

止水能力有無の判断（吸水防脆弱目地材の除去
止材の検討）

既存目地との色あわせ、付着 補修範囲の判断は、現場指示や作業員任せが多い？
力
下地補修図に落とし込むことも困難？

同じ部位でも、目地形状（特目地巾および深さに適応した
既存目地シーリングの抜き取
劣化していない（判断基準不明瞭）なバックアップ材は再利用に深さ）が異なる場合の対処、
バックアップ材を準備（裏面
り試験（目地深さ、バックアッしている。手元にあるバックアップ材で対処？
バックアップ材を小まめに変
接着剤の有無も含め）
プ材有無の確認）える
美観と予算を考慮したケレン 脆弱塗膜の判断
種別の判断
ケレン後の検査

既存塗膜との相性

耐風圧の他、既存下地の状態
一箇所毎に固定具合を確認を把握し、固定位置や数量を（感覚？機械？による）判断

作業員が固定金具のビス止め時の「感覚」で判断し対処してい引き抜き強度試験の実施によるのが現状？
り、ビス長さ・形状・種類を風圧に対する安全率（１〜２本の抜けは問題ない）とシート本
判断
体への影響、ビス抜け時の対処（補修）法
工期に余裕がある場合は、集会室等でテスト施工を行い、既存サッシと新設サッシとの機能・色・デザイン等の違いについて確認してもらう

ユニバーサルハンドル等の部 施工前の全戸調査時に内装リ品の内容・取付位置の確認
フォーム・造作の確認
飛来鳥種、営巣の有無

捕獲期間、ワイヤ設置位置

施工対象や部位によりケレン種別を異なるものにする（全ケレンの費用の説明）

ワイヤの種類

大規模修繕工事と並行して実施する場合、捕獲期間は工事の着
手３ヶ月以上前から実施する必要あり

marta

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5大規模修繕実践マニュアル作成分科会 活動報告

実践マニュアルの構成と内容㈲八生設計事務所■ 大規模修繕実践マニュアルの構成

鈴木 和弘■ 大規模修繕実践マニュアルの内容

大規模修繕実践マニュアルの作成は、８つの工事

各工事の内容は、グループにより多少の違いはあに分けてグループを作り、グループ毎に検討を行っ

りますが、「Ａ．修繕時期と一般的劣化度判定」「Ｂ．

てきました。マニュアルの構成は、その８つの工事

一般的に使用される大規模修繕工事の際の補修方を大項目としています。また、グループによっては法」「Ｃ．工事の作業要領とチェック」の３つの章に更に複数の工事に分けて検討しているところもある

分けて、それぞれ以下の考え方でまとめています。

ため、中項目も設け、以下の通り全体構成を計画しＡ．修繕時期と一般的劣化度判定ました。

この章は、調査の方法、調査結果に基づく劣化度
判定のフローや修繕方法選定の目安等で構成しており、工事の実施を決めるまでに調査で確認が必要な〈実践マニュアルの全体構成〉

項目・内容を解説しています。

Ⅰ．仮設工事ⅰ．共通仮設工事
ⅱ．直接仮設工事
Ⅱ．下地補修工事
ⅰ．ひび割れ補修工事
ⅱ．爆裂補修工事
Ⅲ．シーリング工事
Ⅳ．塗装工事ⅰ．外壁等塗装工事
ⅱ．鉄部等塗装工事
Ⅴ．タイル工事
Ⅵ．防水工事Ⅶ．建具・金物工事
ⅰ．アルミサッシ改修工事
ⅱ．玄関扉改修工事
ⅲ．墜落防止手すり改修工事
Ⅷ．外構工事ⅰ．舗装改修工事
ⅱ．鳥害対策ⅲ．駐輪場改修工事

6 marta 第 27 号 2017.11

資料−１

Ⅴ．タイル工事 Ａ章からの抜粋

Ｂ．一般的に使用される大規模修繕工事の補修方法
この章では、一般的に使用されている修繕の方法

容を出し合い、より実践的なチェック要領となるようにまとめています。

（工法）について、方法（工法）の概要やメリット・

また、このチェック要領の注意点で具体的な説明

デメリット、選定理由等について解説し、修繕の方が必要なものについては、表の後に解説文・写真・法（工法）を検討・選定する際の参考資料となるよ図などを付けて、より分かりやすく解説しています。

うにまとめています。
Ｃ．工事の作業要領とチェック■ 最後にこの章が、本マニュアルの中で一番力を入れて作

この実践マニュアルは、その名前の通り、一般的成している部分です。各工事の準備作業・本作業・な仕様書や施工要領書をより実践的に解説したもの

完了時等の各段階で、工事の品質や管理組合の満足となっています。大規模修繕工事の計画段階から実度向上のため、また、長期的な建物の維持・管理の施段階まで、常に設計者や施工者の手元にあり、利視点に立った場合に、どのような事をチェックしな

用されるような本となるよう、残りの編集作業を各ければならないのかの要領・注意点について表にまグループの力を合わせて取り組んでいきます。

とめたものです。
このチェック要領・注意点は、各グループのメンバーで、一般的な仕様書・施工要領書には書かれて（marta 建築部会

大規模修繕実践マニュアル作

成分科会 サブリーダー）

いないが、現場で実際に考えながら対応している内
資料−２

Ⅴ．タイル工事 Ｃ章からの抜粋（チェックの要点一覧）

資料− 3

Ⅴ．タイル工事 Ｃ章からの抜粋（チェックの要点の解説）

marta

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超高層マンションの排水システム改修工事『現場見学会及び排水性能実験見学会』
参加報告
marta 技術委員会設備部会
1． はじめに新藤 孝

ベル・パークシティの名前の由来は「カネボウ」（鐘

超高層マンションの排水システム改修工事の現場

紡）の鐘（ベル）と、開発に携わった三井系のブラ見学会及び排水性能実験見学会が 2017 年 7 月 11

ンドである「パーク」を組み合わせたものです。総日、12 日の 2 日間、建物診断設計事業協同組合（建合分譲戸数は画地Ⅰ（2 棟 292 戸）、画地Ⅱ（12

診協、山口実理事長）と当協会の共催で開催されま

棟 2759 戸）、画地Ⅲ（3 棟 432 戸）の合計 3483

したので概要を報告致します。なお、今回の見学会

戸で、東京・板橋区のサンシティ 3584 戸に次いは本改修工事で設計監理に携わられた建診協・山口で全国第 2 位の規模になります。特に該当物件の理事長の超高層マンション排水システム改修工事に

画地ⅡＧ棟（329 戸）は 1987 年竣工・36 階建・

ついて関係方面に広く知らしめたいとの意向から当高さ 116 ｍで、先述したように超高層マンション協会・柴田幸夫会長に打診があり、両団体の共催企としては日本第 1 号であり、近年迄国内最大のス画として実現したものです。

ターハウスの座を占めていたエポックメイキングな分譲マンションです（現在は 2006 年 12 月竣工の

2． 物件概要
改修物件の「ベル・パークシティ画地ⅡＧ棟」は東京・港区の芝浦アイランドケープタワーが第 1位）。

大阪市都島区に立地する日本最初の 100 ｍ超の超現場見学会は、まず 7 月 11 日に今回の排水立管

高層分譲マンションで、今回の排水システム改修工

更新工事で使用する排水用特殊継手のメーカー㈱ク事（共用・専有部同時施工）も超高層マンションに

ボタケミックスの排水システム実験タワー（㈱クボおける同種工事としては日本で初めて実施されるケタ恩加島事業センター内）における排水性能実験とースになるかと思われます。

排水騒音実験の見学、翌 7 月 12 日に施工中の現場

現場の地域的な概要から説明したいと思います。

見学に臨むというスケジュールで実施されました。

「ベル・パークシティ」は「カネボウ」大阪淀川工場の跡地に建設された大型団地・
高層マンション群で、1987
年頃から本格的な入居が始まり 1995 年迄に開発計画は完了しました。
この団地が開発された背景には、1970 年以降のドーナッツ現象により郊外への人口流出に悩まされ続けていた大阪市が市内の定住人口を少しでも確保したいという事情、
また、地価の高騰により市内
各地で工場や事業所の郊外移転が進行、その結果発生した空地の有効活用を推進したいという市当局の狙いも重なったという当時の社会趨勢があったようです。

8 marta 第 27 号 2017.11

ベル・パークシティ画地Ⅱ G 棟 外観写真

立面図

1 階平面図基本奇数階平面図

基本偶数階平面図

たりすることがあります。また、新築時と異なり既本改修工事の概要

存の躯体梁貫通径で配管を納めなければならないな

敷地面積：105,718.31 ㎡（団地全体）

ど、様々な制約の中で配管を設計することが求めら

建築面積（建ペイ率）：1,687.51 ㎡（70％）

れます。

延べ面積（容積率）：34,248.12 ㎡（200％）
専有面積の合計：25,971.77 ㎡
構

水実験により改修後の配管形態を想定した模擬配管

造：鉄骨鉄筋コンクリート造を用いて検証することで、合理的な配管設計を行う

階数 / 棟数：地上 36 階 /1 棟
住戸数：住戸 329 戸
工

ベル・パークシティ画地Ⅱ G 棟においては、排とともに管理組合にご納得頂くことができました。

商業施設 1 戸

期：2016年10月 1 日〜 2017年 9 月30日（１年間）

発注者：ベル・パークシティ画地ⅡＧ棟管理組合
設計監理：建物診断設計事業協同組合

担当・株式会社 Re-DESIGN 一級建築士事務所
施工：建装工業株式会社関西支店

工事範囲：共用部排水立管、横主管、通気管、専有部
枝管の更新工事と地階地中梁貫通部の更生工事及び前記工事に伴う付帯内装工事等

3． 排水性能実験見学会

左：最下階専用集合管（4SR）
右：スーパーＬ集合管

3.1 排水性能の検証
既存排水管を改修する際、排水器具（便器、洗面、浴室、流し、洗濯等）の接続個数から SHASE-S
206（定常流量法）により算定した負荷流量によって管の口径を太くする必要が生じたり、配管ルート
や納まりにより立ち下がり配管を設ける必要が生じ

排水システム実験タワー
marta

第 27 号 2017.11

9

122Pa であり、洗剤泡に対しても問題なく排水で3.2 検証内容

きることを確認しました。また、横主管内の泡の滞模擬配管による排水システムで実施した排水実験と検証要領及び判定基準は次のようになります。

留状況、滞留した泡が空気の流れにより下流側に搬

1）集合管の排水性能（実験 No.1、2）

送されていく状況を確認しました。

中高層住宅用「スーパー L」集合管を用いた排水

２）排水トラブルの再現（実験 No.3 実験配管 B）

立て管システムに、最下階専用集合管「4SR」で最排水横主管内の異物設置部において、排水により下階排水を合流させる配管を組み、清水と洗濯排水

瞬間的に満管になり空気層が完全に閉塞されると、の 2 条件で排水し、その性能を検証しました。

管内に大きな正圧が発生し、トラップ封水が跳ね出

2）排水トラブルの再現（実験 No.3）

す現象を確認しました。集合管排水システムでは、排水を横主管の下半分で流し、上半分以上を空気層

排水横主管内に異物を設置して横主管が詰まった状況を作り排水トラブルを再現しました。

が確保できるように管径を選定しています。今回の3）立ち下がり配管の影響（実験 No.4、5）

実験では、通常であれば半分以下で十分流せる流量であっても、何らかの原因（逆勾配や汚れの堆積等）

排水横主管に立ち下がり配管がある場合の影響を確認しました。

により、本来確保すべき空気層が閉塞されると、ト

4）検証要領と判定基準

ラブルにつながる状況を再現、確認することができました。

検証は、空気調和・衛生工学会「集合住宅の排水立管システムの排水能力試験法 SHASE-S218」に準拠して実施、判定基準は、管内圧力± 400Pa
以内（SHASE-S218 基準）としました。
3.3 測定結果
検証内容別の排水負荷条件と圧力測定結果（最小値と最大値）を表 1 に示します。
3.4 検証まとめ
排水実験の結果、以下の各点について確認されました。
1）集合管の排水性能

排水横主管内 異物設置状況①清水による確認（実験 No.1 実験配管 A）
3）立ち下がり配管の影響

定流量 6.0L/s を負荷して、排水能力を検証しました。システム最小圧力は− 255Pa、システム最① 45°立ち下がり配管（実験 No.4 実験配管 C-1）

大圧力は 145Pa と判定基準（±400Pa）以内で排水立管の脚部から比較的近い位置（2 ｍ）の排水あり、中高層住宅用（15 階規模）
「スーパー L」集

横主管に 45°エルボによる立ち下がりを入れた場

合管の排水能力値を満足していることを確認しまし

合、判定基準を超える大きな正圧（システム最大圧た。

力 982Pa）が発生しました。これは、流速がある②洗濯排水による確認（実験 No.2 実験配管 A）

状態で 45°エルボに流入した排水が管内壁に衝突標準濃度（SHASE-S218 に規定）の洗濯排水をし、空気層を閉塞することが影響していると考えら

2 台 同 時 に 排 水 し ま し た。 シ ス テ ム 最 大 圧 力 は

れます。
表1

排水負荷階

実験 実験
No. 配管排水負荷条件

1

A

定流量

2

A

洗濯 2 台同時排水 洗濯 2 台

3

B

定流量

3.0L/s

4

C-1

定流量

5

C-2

定流量

システム最小・最大圧力

備

考

15 階

14 階

13 階

最小（Pa）/ 発生階 最大（Pa）/ 発生階

2.5L/s

2.5L/s

1.0L/s− 255/12 階

145/1 階4SL 集 合 管、15 階 規 模 の 許
容流量：6.0L/s

̶̶− 77/12 階

122/1 階標 準 濃 度 洗 濯（SHASE-S218
規定）30L/台、0.75L/s×2 台

2.5L/s

0.5L/s̶− 170/3 階

982/1 階横主管に「詰り」がある場合

5.0L/s

2.5L/s

2.5L/s̶− 289/10 階

737/2 階45°立ち下がり配管

5.0L/s

2.5L/s

2.5L/s̶− 262/12 階

260/2 階45°立ち下がり傾斜配管

6.0L/s

10 marta 第 27 号 2017.11

② 45°立ち下がり傾斜配管（実験No.5

実験配管 C-2）

実験 No.4 の配管において、同じ落差で 45°の立ち下がりを傾斜させることで、正圧が緩和できることが確認できました。これは 45°エルボ
を斜めにしたことで、排水が管内壁を旋回するように流れ、管内に空気層を形成できたことが、正圧の緩和につながったと考えられます。
3.5 マニュアルにない配管
改修現場は新築とは異なり、様々な制約の中で配管設計及び施工をしなければならず、既存のマニュアル
だけでは対応できないケースが生じます。今回はこれら課題を想定した排水実験を実施することで排水性能を検証し、お客様に安心をご提供できたことは嬉しい限りです。

実験配管 A：100 Ａ「スーパーＬ」集合管
排水性能の検証配管

実験配管 B：排水横主管に詰まりがある場合のトラブル検証配管

排水横主管配管状況

排水性能確認状況

管内圧力測定状況

実験配管 C：排水横主管に立ち下がりがある場合の検証配管
marta 第 27 号 2017.11

11

工事概要説明状況

４． 排水システム改修工事現場見学会
予定通り 2 日目は、第 2 部として 13時からベル・パークシティ画地ⅡＧ棟のマルチスペースに参加者全員が集合し、現場見学会が開催されました。
見学会では、まず、Ｇ棟管理組合・内藤委員長に続いて、設計監理に当たった
建診協・山口理事長、施工会社から建装工業㈱関西支店・山本支店長の挨拶が行われた後、現場代理人・上野所長の工事概要説明に移り、同氏から配付資料に基づきＧ棟排水システム及び工事の概要・
工事工程表・工事仮設計画について、特に、現場見学会状況

Ｇ棟では電子掲示板（ビックパッド）を用いて居住者への情報提供を行っていること、また、の改造等を行わずに排水管の更新を行っているこ

仮設計画として排水禁止に伴う居住者用仮設トイレと。

については、１階共用部分に通常設置されるトイレ❷不特定多数の通行するエントランスホールでの排に加え 36 階までの各階のおよそ 3 フロアに 1 箇所

水横主管更新工事では、一度エントランスホールの割合となる 13 箇所に追加設置していることなの天井をすべて解体し、作業床を兼ねた仮天井をど、これまで行われたことのない超高層マンション

設置する事で、複数回に及ぶ切替工事に対応して排水管更新工事特有の仮設計画が報告されました。

いること。

引き続き、筆者よりＧ棟受注経緯について説明を❸住戸内工事を含む排水竪管更新工事では、36 階行い、今回の工事では現状の改修工事で例を見ないの超高層であるため、通常の１階から最上階まで

ECI 方式（設計段階から施工候補業者が参画し、施１系統毎に連続して工事を行う方式ではなく、5工の実施を前提として設計に対する技術協力を行う

階から 6 階を 1 工区として工区毎にすべての系

方式）が採用されたことで、工事計画の策定に次の統を終わらせていくなどの工法としたこと。

ような大きなメリットを出せた事を報告致しまし

休憩後、二班に分かれて現場内の見学に移り、当た。

日は幸い天気が良く、屋上部位の見学では（今回の❶設計仕様書・設計図などは、設計者と施工候補者

目的とは関係ありませんが）超高層からの展望に恵との間で詳細な検討を行っており、スムーズに着

まれ、大阪の街並みを眼下に見下ろすことが出来ま工する事が出来た。

した。真夏の陽光を浴びた後、再び建物内に戻り、❷設計段階より実際の施工を見据えた作業床を兼ねエレベーターホールに設置された居住者用仮設トイ

た仮天井など、仮設計画の詳細な検討が可能でレを実際に見学、衛生面を配慮したきめ細かい工夫あった。

が見受けられ、また、1 階エントランスホールでは、❸専有部住戸内工事でも設計者と施工候補者が調査

作業床を兼ねた仮天井内を見学し、大口径排水横主時より施工方法などの検討を行った結果、排水管

管更新時の施工性・安全性などの面で仮天井の必要

更新時のユニットバス解体などのみちづれ工事の性を実感、さらに、地下ピット内では、階高の高い回避が出来た。

大空間での設備改修作業を目の当たりにして、その次に、再び上野所長が説明に立ち、排水立て管並困難さを痛切に感じるところとなりました。

びに排水横主管の劣化状況について、特に排水横主現場見学を終えた後、質疑応答が行われ、今回の管で非常に腐食の進行している箇所が見受けられた計画がＧ棟特有の進め方なのか、あるいは他の超高ことなどが指摘されるとともに、今回の工事の特徴

層マンションにも適用出来るかなど、今後の超高層として次の事項が挙げられました。

マンションの設備改修に向けての課題や提案等、意❶排水システムの見直しとして、排水立て管及び排見交換の場ともなりました。最後に、閉会挨拶とし

水横主管の排水負荷流量計算を実施、バイパス通て当協会・柴田幸夫会長から今後の工事の安全第一

気や排水系統合流など排水システム全体の見直し

・無事施工を祈願する旨の言葉で締められ、終了とを行い、その結果、洗濯排水による泡対策などでなりました。

生じる管のサイズアップ、並びにそれに伴う躯体

12 marta 第 27 号 2017.11（建装工業㈱ 首都圏 MR 事業部 設備統括部）

第6回 marta 海外研修旅行報告

マレーシア・シンガポール建築事情
視察研修報告marta 事業委員会

大門 顕子

10 月に催行された marta 第 6 回海外研修旅行「マレーシア・シンガポール建築事情視察団」に参加、文化施設や世界遺産に登録されている建造物、超高層マンションの建設現場や分譲中のコンドミニアム室内の視察、またマレーシア・シンガポールへの『陸路』による国境越えという貴重な体験とともに、多民族国家
である 2 国に接した 3 泊 5 日の旅をお伝えしたいと思います。
マレーシアの首都であり、東南アジア有数の世界的近代都市に数えられるクアラルンプール。マレー

研修日程 （2017 年 10 月 2 日 ㈪〜 6 日 ㈮）10 月 2 日 成田国際空港出発

半島南部の丘陵地帯に位置し、多彩な文化が混在す

シンガポール到着〜乗継にてクアラルン

る事から醸し出される賑やかな雰囲気が特徴で、近プールへ。クアラルンプール市内泊

年は高速道路や市内鉄道、モノレールなどのインフ

3 日 バスでクアラルンプール市内観光（王宮・ラ開発が進み、豊な緑の中に高層ビルが立ち並ぶ一国立モスク・記念碑、独立広場）→コン

方、東南アジアの大都市には珍しく市街地が清潔でドミニアム建築現場視察→プトラ（ピン治安が良い事も特徴となっています。
クアラルンプールは中国人の移民者によって、錫（すず）の採掘拠点として 1857 年に開発され、『クラン川』と『ゴンバック川』の合流点でもあることから『泥（iumpur）』が『合流する場所（kuala）』、
すなわち『クアラルンプール』となったとされてい
ます。

ク）モスク
4 日 クアラルンプール→マラッカへ
青雲亭→オランダ広場→セントポール寺
院→サンチャゴ砦
マラッカ市内より陸路でシンガポールに国境越え。シンガポール泊
5 日 ホテルチェックアウト後自由行動組と観光組とに分かれ思い思いにシンガポール

一方でシンガポール共和国、通称シンガポールは
マレー半島南端、赤道の 137 キロ北に位置し、面積は東京 23 区とほぼ同じで、シンガポール島及びを堪能〜全員で最後の夕食↓機内泊
6 日 成田国際空港着

60 以上の小規模な島々から構成されています。
両国ともにポルトガル・イギリス・オランダなどの植民地だあった歴史から多様な文化が混在し、天然ゴムの輸出港として多くの移民が流入した事で多民族国家となりました。

クアラルンプール市内
marta 第 27 号 2017.11

13

10月2日（第1日目）

ガラ王宮（写真 1）から国立モスク（写真 2）へ。モ

成田空港を午前 9 時半頃出発。帰国便の時間的

スクでは男性は短パンなど膝小僧が見える人、女性

制約の関係で一旦シンガポールを経由、飛行機を乗は全て布を纏わないと中に入れません。頭からすっり継ぎマレーシアの首都クアラルンプール、チャン

ぽりと頭巾のようなマントを羽織ると、さながら『ゲギ空港に到着したのは現地時間で 20 時頃（日本とゲゲの鬼太郎』のネズミ男のような仕上がりに。靴

の時差は約 1 時間）。空港に降り立つと、覚悟はしを脱ぎ裸足で中に進むと、思わず息をのむ圧倒的なていたものの？まずその蒸し暑さに驚かされること広さと荘厳な礼拝堂が目の前に広がります。イスラに。成田との気温差は約 16 度。

ム教の信者たちは日に 5回、所定の方角に向かって祈りを捧げるのが習わしです。

10 月 3 日（第 2 日目） クアラルンプール市内観光

更に独立広場のモニュメント（写真 3）は、現地（王宮・国立モスク・記念碑、独立広場）→コンドのガイドによると「硫黄島の銅像を制作したアメリ

ミニアム建築現場視察→プトラ（ピンク）モスク

カ人に発注したところ、当時の写真だけで制作した

市内は大変活気があり、行きかう人々はインド系・

ためか、人物の顔や帽子・衣装は西洋人。個人的に中国系・アラブ系など異なった民族衣装を纏っていは気に入らないけれど、国は文句も言わないまま、ます。多民族国家であるマレーシア。もともと温和

こうして飾られている」とのこと。まさに、おっとな国民性なのかイスラム教のモスクの隣に仏教の寺りとした国民性を象徴するかのようで妙に納得したがあり、その少し先にヒンズー教の寺院があったり。

次第。

現地ガイドいわく『モスクに仏教の線香の煙が入っ

その後はイギリス人建築家の設計による美しいデてきても誰も咎めたりしない』とのことで、異なる

ザインの旧連邦事務局ビル（スルタン・アブドゥル・

文化をお互い尊重し合い極めて平和的に共存していサマンドビル）（写真 4）を経由し、クアラルンプーる様子が窺われます。

ル市内でコンドミニアムの建物内を視察。内覧中のまずは、市内観光のスポットであるイスタナ ネ

2 物件の室内（写真 5）を見学する事ができ、隣接

写真 3
写真 1

独立記念碑

イスタナ ネガラ王宮前

写真 2 国立モスク（マスジット・ネガラ）の荘厳な礼拝堂。内部に入るには布を纏う。さながら『ネズミ男』

14 marta 第 27 号 2017.11

写真 4 旧連邦事務局ビル（スルタン・アブドゥル・サマンドビル）

する超高層タワー型コンドミニアムの建設現場もバれている建物です。将来インド・オーストラリアプ

ルコニーから見る事ができました（写真 6，7）。こ

レートの北上により地殻がどう変化するのかは未知の『イダマン

レジデンス』は 2008 年に建設されですが、永遠に地殻変動がないと断定することはでた 34 階建てのマンション。見学した部屋は 200

きないでしょう。万が一、大地震が発生したらと、㎡超えで約 5000 万円との事でしたが、クアラル

建築技術の知識においてほぼ素人の私ですら、そのンプール市内では中古物件でも売却時には値崩れは見るからに華奢な柱に危うさを覚えてしまうのです。

せず、立地条件によっては新築時の倍の金額で売買されるケースも少なくないそうです。

10 月 4 日（3 日目） クアラルンプール→マラッカ

案内してくれた現地ガイドが 10 数年前にマレー（青雲亭→オランダ広場→セントポール寺院→サンシアに移住した日本人女性であったため、マレーシ

チャゴ砦）→マラッカ市内より陸路でシンガポール

アでの暮らしを聞いてみたところ、国民性・治安・に国境越え

物価ともに大変住みやすい国だと話していたのが印

この日は、クアラルンプールからバスで約 2 時間。

象的でした。ただ、クアラルンプールの『ペトロナ

極東貿易の拠点として発展した世界遺産古都マラッ

スツインタワー』を始め、シンガポールの『OUB セ

カへ。

ンター』
『リパブリックプラザ』など、両国とも巨大

マラッカ到着後、マラッカ寄港を讃え、華人によな超高層建造物が立ち並ぶ世界有数の近代国家ですって建てられたマレーシア最古の仏教寺院『青雲亭』

が、その全てが『地震が無い』ことを前提に建造さ（写真 8）、次にオランダ広場（写真 9）から徒歩で

写真 8
写真 5

青雲亭

イダマン レジデンスの室内

写真 9

写真 6・写真 7

隣接する大型コンドミニアムの建設現場

写真 10

オランダ広場

セントポール寺院
marta 第 27 号 2017.11

15

セントポール教会史跡（写真 10）を見学し、サン大パノラマビューで堪能̶̶というスケジュール。

チャゴ砦（写真 11）を一周。セントポール教会史

一方、自由行動コースの私は、オーチャード通り

跡には、訪日前にマラッカを拠点として布教活動をから地下鉄に乗り、マリーナベイサンズに次ぐ新たしていた、フランシスコ・ザビエルの石碑がありまな近未来的なテーマパーク『ガーデンズ・バイ・ザ・す。

ベイ』へ。モダンな温室が並ぶウオーターフロント

そして、いよいよシンガポールへの陸路での国境の植物園で、高さ 25 〜 50 ｍの人口の木『スーパ越えのため、一路『コーズウェイ橋』に。この橋のーツリー』の間をつなぐ、さながら空中回廊と呼び真ん中が両国のまさに『国境』となります。シンガ

たくなる散策路『OCBC スカイウエイ』からは園内

ポール側の向こう岸の街・ウッドランズと、マレーだけでなくマリーナベイ地区を一望できます。

シア側の街ジョホール・バルとを結ぶ橋ですが、徒更に地下鉄でアラブストリートへ。シンガポール

歩で渡ることはできません。一般的な交通手段はバには、通りを一本隔てると雰囲気がガラリと異なる

ス・タクシー・電車の 3 種類でいずれもいつも大変

民族色豊かな街角がたくさんあります。アラブスト

混雑しているので渡り切っての国境越えには 1 時

リートはカラフルな色のヒジャブを被った女性が行間以上かかるのが普通です。当日はシンガポール泊。

き交う異空間でエキゾチックな地区。水タバコの煙と香水が漂う中で異国情緒や雑貨ショッピングなど

10月5日（4日目）

を楽しめるのもアラブストリートの魅力です。イス

旅の最終日は、ホテルチェックアウト後に自由行

ラム教がアルコールを禁じているため、ノンアルコ

動コースと観光コースとに分かれ、思い思いにシンールの香水や、美しいフォルムの香水瓶。アラビアガポールを堪能。

ンナイトに出てくるようなランプやカーテン生地な

観光コースは、オーチャード通りの散策から、金融街のど真ん中にあるラオパサフェスティバルマー
ケットへ。そこには『ホーカーズ』というシンガポ
ール料理はもちろん、マレー料理、中華料理などのどの店が立ち並び、その多彩な色使いにたびたび目を奪われます。
そして、夕刻近くに観光コースのメンバーと合流
し、全員で最後の夕食後シンガポール空港へ。

屋台（ストール）が立ち並ぶ屋台村があり、そこで昼食。その後、屋上プールで有名なマリーナベイサ

10月6日（5日目）

ンズホテルに赴き、57 階のスカイパーク展望台か

約 7 時間、機内泊にて明朝 8 時頃成田空港着。

らシンガポールの絶景（地上 200 ｍ）を 360 度の異文化との接触、
おおらかな東南アジアの市民たち、
様々なハプニングも交え貴重な 5 日間の経験でした。
（㈱ NB 建設営業本部 第 4 営業部 マンション
プロジェクト チームリーダー）

写真 11

サンチャゴ砦

シンガポール市内

ガーデンズバイザベイ。
スーパーツリーと OCBC
スカイハイ

16 marta 第 27 号 2017.11

写真提供（筆者以外）
井上幸雄氏／香川 亮氏／柴田幸夫氏／田中昭
光氏／町田信男氏／宮城秋治氏

marta 会員コーナー
新技術・製品情報懸念される配管リフォーム後の流量不足■継手を多用する配管リフォーム
近年、住宅の長寿命化やリノベーション需要の増加に伴って、給水・給湯配管のリフォームを行う機会が増えてきている。その際に、「リフォーム後に水の出が悪くなった」との話を耳にする。その一つの要因として、配管時に継手を多く使用することが挙げられる。新設時は写真１のように、給水・給湯する場所に応じて継手を使用して配管されているため、継手の使用数が少ないが、リフォーム配管では、一般的に既存の躯体をかわしながら施工していくため、写真２のようにエルボ継手が多用される。

写真１ 新設時の配管

写真２ リフォーム時の配管■継手部の圧力損失
リフォーム配管にエルボ継手を多用すると、水の出が悪くなる。エルボ継手一つ一つに圧力損失が発生するため、エルボ継手を多用するほど水の出が悪くなるのである。
一般的に内径シール構造と呼ばれている継手（図１）は、樹脂
管の内径部で止水させるためのオーリングを有している。そのため、継手の構造上、樹脂管の内径と比べて流路径が狭くなり、
大きな圧力損失が生じることになる。

図１ 内径シール構造の継手■圧力損失の生じにくい継手
一方、外径シール構造と呼ばれている継手（図２）は、樹脂管の外径部で止水させるためのオーリングを有している。そのため、流路径は樹脂管の内径とほぼ同等となり、内径シール構造の継手と比べて圧力損失が生じにくくなる。したがって、外径シール構造の継手であれば、リフォーム配管にエルボ継手を多用した場合でも、流量を確保しやすい。
図2

18 marta 第 27 号 2017.11

外径シール構造の継手

■外径シール構造の継手と内径シール構造の継手の流量比較（当社比）
架橋ポリエチレン管 13A に内径シール構造の継手、外径シール構造の継手をそれぞれ３個ずつ接続し、上部タンクから圧力をかけずに７秒
間水を流す簡易的な試験を行った。
試験結果は歴然としており、外径シール構造の継手を使用することで、圧力損失が小さくな
りリフォーム現場で発生している、流量不足リ
スクの軽減につながるであろう。
外径シール構造継手

内径シール構造継手

注：試験は一例であり、実際と異なる場合があります。

写真 3■リフォーム配管の実例 ［築 36 年

マンション

給水５カ所

流量試験結果給湯３カ所］

図３のような配管のリフォームを行った。新設時には床下に配管していたが、リフォーム時に床をはがすのは避け、天井を沿わせて配管している。

図3

配管リフォーム前後

今回の現場では、表１の継手を使用した。リフォーム時は、

表１ 新設時、リフォーム時の継手使用数

既存の躯体をかわしながら配管しているため、エルボ継手が多用されている。継手一つ一つで圧力損失が発生するため、新築時よりリフォーム時のほうが、非常に大きな圧力損失が発生していることがわかる。
また、一般的に配管の圧力損失は、管路に使用されているバ
ルブ類、管継手などの圧力損失を、管路径と同じ直管の長さに

表 2 相当管長比較置き換えて表す（相当管長）。今回のリフォーム現場において
内径シール構造の継手を使用した場合と外径シール構造の継手を使用した場合の相当管長の比較を行った（表２）。内径シール構造の継手を使用した場合は相当管長が 279.2 ｍ、外径
シール構造の継手を使用した場合は 92.3 ｍとなり、３倍もの差が発生する結果となった。
このことから、圧力損失の生じにくい外径シール構造の継手を使用することは流量不足対策として効果的といえる。
株式会社オンダ製作所 東京営業所 伊藤 慎英marta 第 27 号 2017.11

19

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

災害時における飲料水や生活水確保への取組み■災害時の飲料水確保
地震等の災害発生時に何より急務となるのが被災地におけるライフラインの確保・復旧である。東日本大震災では、比較的復旧の早かった電気・ガスに対して水道施設は復旧に時間が掛かり、水道水が各家庭に供給されたのは震災後 20 日間で 80% 程度、全家庭に配水されるまでには 90 日間（3 ヶ月）を要したと報告されている。また、災害後 3 〜 4 日で救援物資が供給されるようになることから、一部の自治体では災害に備え一人 1 日 3 リットル 3 日分の飲料水の備蓄を呼びかけている。ただし高齢者や身体の不自由な人の場合、配給物資の受け取りに困難を伴うことも多く、また、そのような人が増える傾向にあることから、防災に関心のあるマンション管理組合では独自に飲料水等の備蓄や井戸掘り、浄水装置を設置するケースが多くなっている。
■飲料水の備蓄の問題
マンションで飲料水を備蓄するに当っては、その保管スペースや保存期間による備蓄水の入れ替えなどが管理組合で問題になることが多い。また、平成 28 年に発生した熊本地震では、避難所での生活用水について汲み置き水の使い回しによるノロウィルスの蔓延や破傷風対策等の問題がクローズアップされ、さらに従来の想定備蓄水量（1 日一人当たり 3 リットル・3 日分）では不足したと報告された。
■飲料水確保の提案
上述したような問題に対し、備蓄水の保管スペースや入れ替えの必要がなく、様々な水源（海水を除く）か
ら安心・安全な飲料水を造水可能な手動式浄水装置が開発されている。ここでは毎分 1 リットル、累積総量・最大 6,000 リットルを造水するコンパクトタイプの浄水装置『エモータブル』を紹介したい。
■非常用浄水装置『エモータブル』の特長①電源がいらない手動式ポンプを採用（☆ 2）を採用②様々な水源（☆ 1）から飲料水つくることができる「逆浸透 RO 膜」③場所を取らないコンパクトなケース（サイズ：w35 ㎝ ×d22 ㎝ ×h52 ㎝）④一人でも運べる重さ（製品重量：8.5 ㎏）

ケース内付属品
1. 水質測定器
2. オレンジ・透明チューブ
3. ステンレス蛇口
4. チューブ脱着工具
5. 足踏台6. ポンプとポンプハンドル
別付属品
原水用バケツ・除菌ティッシュ

20 marta 第 27 号 2017.11

⑤パワフルな造水量（毎分 1 リットルの造水能力）。総造水量は一般的な河川水で 5,000 〜 6,000 リット
ル（水質により増減有）。
＊ 3 リットル / 日・人とすると 1,600 〜 2,000 人分。100 戸× 2.5 人 / 戸 =250 人とすると 6 〜 8
日分の飲料水を確保。
ただし、使い始めてから継続使用が必要で、稼働を止めた場合、24 時間以内に再稼働しないと逆浸透RO 膜の交換が必要となる。
☆ 1 想定されるエモータブルの水源
マンション周辺に所在する河川、池、湖沼、学校等のプール、風呂水、井戸水、雨水貯留槽（地下ピット、雨水貯留タンク等）、エコキュートのタンク水、期限切れのペットボトル保存水など☆ 2 浄水の原理と安全性
原水（不純水）に圧力を掛け、半透膜（RO 膜）を通過させ飲料水を取り出す。RO 膜は水分子のみが通過する微細膜構造を有し、大腸菌などの菌類、ノロウィルス、農薬、ヒ素、ダイオキシン、セシウムな
どは通さない。

原

理

浄水構造

■まとめ
水は災害時においても、飲料水以外に手洗いや洗顔、歯磨きなどの生活水が欠かせず、ペットボトル保存
水だけでの対応には限界がある。災害時の水対策として非常用浄水装置を導入することにより様々な水源から「安心・安全な水」を作ることができ、飲料水はもちろん、生活水にも不自由なく対応可能となる。
株式会社小島製作所 首都圏営業部 小野 幸彦

marta 第 27 号 2017.11

21

提言 からの１年、そして今後の行方−不適切コンサルタント問題−
一般社団法人 マンションリフォーム技術協会 個人会員一同提言から 1 年

進協議会」が発足いたしました。同協議会はマンシ
ョン関係４団体※で構成、当協会も国土交通省・（公

昨年 11 月、本会報 25 号に「不適切コンサルタ財）マンション管理センターなどと共にオブザーバ

ント問題への提言」を掲載いたしました。その 2 ヵー参加しています。これまで数回の協議が重ねられ、月後となる１月に国土交通省から、この不適切コン

近い内に「マンション計画修繕工事における適正取サルタントに関する通知が発せられました。さらに引に関する申し合わせ事項」が発表される予定で（本関係業界紙や一般週刊誌などにもこの問題が掲載さ

会報発行時には既に発表されていると思われます）、

れ、多くの反響があった事は、本会報 26 号でお知

それと共に同協議会は解消し、発展的に「マンショらせの通りです。その後も全国紙や TV 等で取り上ン関係団体連絡協議会」に改編される運びです。

げられ、当協会・柴田会長への講演依頼も多く、反そうした中で少し残念だったのは、記事や見出し※（NPO）全国マンション管理組合連合会、（一社）マンション管理業協会、（一社）マンション計画修繕施工協会、（一社）マンション管理士会連合会の中にコンサルタント（設計事務所）の全てが不適

私たちマンションリフォーム技術協会の方針とし切行為を行っていると誤解されるような表現も見らては、管理組合を第一に考えたこれまでの活動を重れた事です。実際、不適切なのは一部であり、多く視し、この連絡協議会には参加せず、独自の活動をのコンサルタントは真面目で誠実に業務を行ってい続ける事としております。新たな組織が業界の適正ることをここに付記したいと思います。

な発展に尽力される事を願って止みません。

業界の新たな動き

是正への取組みと問題点

マンション業界内でも是正への取組みとして、４

様々な団体や組織・専門会社などで新たな方策・

月に「マンション計画修繕工事における適正取引推取組み、業務・工事発注方式など多くの提案がなさ

響の大きさは予想を超えるものでした。

れています。欠点も多いようでなかなか決定打は無新聞の報道記事

く、むしろ益々混乱するばかりですが、管理組合にとって選択肢が増えたという点で言えば、決して悪い面ばかりではないと思います。
このように不適切な行為を排除する試みが行われているのは歓迎すべき事であり、また「不適切なのはコンサルタントだけか？」という視点から考えると、マンションを取り巻く全ての関係者（コンサルタント以外に管理組合・管理会社・工事会社など）が関わる取引発注業務全ての見直しにつながってい
く事が期待されます。
〈合理性を装った改善提案〉
一方で残念なことに、これらの新たな方策・取組
みや業務・工事発注方式の提案が表面的に扱われ、かえって不適切な行為を隠蔽する手段として利用される可能性も否めません。金銭の授受などの不適切行為を客観的に把握することは非常に困難で、しかも巧妙化しています。したがって、一般に管理組合
でそれを発見・証明する事は不可能に近く、その事

22 marta 第 27 号 2017.11

を見越した上で、これを逆手に取った営業・宣伝行

あるのであって、コンサルタント（設計事務所）が為も見られるようです。今回の件を千載一遇のチャ業務を行う事自体には全く問題は無いのです。

ンスと見て、設計以外のコンサルタントやこれまで〈団体等の自主規制にも限界〉とは異なる業者選定・工事発注方式を提案している

各業界団体においては、倫理規定・綱領などの規例があり、一部ではこれまで以上に混沌とした様相制によって不適切行為や取引を排除しようとする動を呈しています。

きもあります。この事自体は良い事なのですが、果設計・監理に関わらない第三者が工事業者選定をたしてどれだけの実効性があるか疑問が残ります。

行うべきとする意見もあります。しかしその場合、実際にこのような倫理規定を設けた団体の構成員が設計・監理に関わっていない（出来ない）、あるい

これに反する行為を行っている例も珍しくないでしは建築技術者以外の第三者に、その工事の業者選定

ょう。さらに違反者に対する罰則規定を設けているについて適切なアドバイスができるのでしょうか。

場合でも、法令違反など司直の手にかからない限り、それは無理と言うべきでしょう。可能性としては、

実際に罰則を与えた例はほとんど聞きません。しかむしろ「不適切な関係者」を増やす結果にならないも罰則と言ってもどんなに厳しいものでも、せいぜでしょうか。官公庁・大企業においても、実質的にいが除名くらいですから、効果は限定的だと思われ発注先を決めるのは営繕などの建築専門技術者の仕ます。

事です。特定の「不適切コンサルタント」に問題が結局、それぞれの関係者がそれぞれの立場で、自不適切コンサルタント問題関係のメディア発表記事など
年月日

メディア

タイトル

①

2016.11.30

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（marta）会報 25 号で「不適切コンサルタント問題への提
言」を発表

②

2016.12.05

マンション管理新聞③

2017.01.27

国土交通省 住宅局、マンション関連 4 団体に通知（国住マ 第 41 号、国土建労 第 1021 号）
相談窓口の開設、発注適正化、管理組合たる発注者に利益相反行為起こさないことに留意、などの内容④

2017.02.01

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（marta）に相談窓口開設⑤

2017.02.04

週刊ダイヤモンド「リベートから談合まで 知られざる大規模修繕の闇」⑥

2017.02.05

マンション管理新聞

マージン得ようと工作「設計コンサルの利益相反行為」⑦

2017.02.09

建通新聞

建設業法に新たな規律「焦点は民民契約」⑧

2017.03.05

アメニティー（集合住宅管理新聞） 「不適切コンサルタント問題への提言」⑨

2017.04.20

毎日新聞デジタル版⑩

2017.04.25

マンション計画修繕工事における適正取引推進協議会発足⑪

2017.05.15

アメニティー（集合住宅管理新聞）

適正化に向け協議会発足、利益相反行為リベート問題⑫

2017.05.29

Asahi Shinbun Weekly AERA

マンションを守る社会「修繕積立金が巻き上げられる」「悪質コン
サルのリベートを断つ」⑬

2017.06.16

フジテレビ「みんなのニュース」

マンション不適切コンサル問題を取り上げる（marta 柴田会長出演）⑭

2017.07.05

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会 会報 26 号で「クリーンコンサルタント宣言」を発表⑮

2017.07.15

マンション管理新聞「クリーンコンサルタント宣言」marta 所属コンサルタント⑯

2017.09.19

読売新聞「マンション修繕、不適切コンサル」⑰

2017.09.20

全国マンション管理組合連合会が総会で、活動方針にも不適切コンサルタント問題に消費者として取り組んで行くことを表明⑱

2017.10.01

毎日新聞「マンション修繕談合横行」コンサルと施工者とで工事費のつり上げ⑲

2017.10.05

アメニティー（集合住宅管理新聞）

不適切コンサルに騙されないための手立てとは（研修セミナーより）⑳

2017.10.19

NHK テレビ

クローズアップ現代「追跡！マンション修繕工事の闇、狙われるあなたの積立金」㉑

2017.10.25

マンション管理新聞「設計コンサルタント選び」（講演会取材記事）「業者からバックマージン」大規模修繕／「不適切コンサル」を非難

マンション修繕「悪質コンサルタント」工事業者からリベート

注：部分は業界の動き、出来事

marta 第 27 号 2017.11

23

らの倫理観を育み、良心に従って業務を行うしかあント宣言）③管理組合の正当な権利を守る、を三原りません。法的拘束が無い限りは、他から強制され則とします。また、クラブを支える支援組織として、るのではなく、関係者個々人がそれぞれ自覚するしクリーンコンサルタント宣言を行った４団体 ※ をかありません。管理組合も自らの財産・権利は自ら予定しております。

が守るしかないのです。

信頼性を担保する業界に向けて
私達マンションリフォーム技術協会の個人会員※（一社）
マンションリフォーム技術協会（marta）（公、社）日本建築家協会（JIA）関東甲信越支部 メンテナ
ンス部会、マンション・ユニオン保全設計協同組合（MU）、建築再生総合設計協同組合（URD）（コンサルタント）は、本会報 26 号で他の３団体とこれからも新組織クリーンコンサルタントクラブ

共に「クリーンコンサルタント」である事を宣言い（CC クラブ）を通じて、マンション改修業界の適正たしました。これらの団体を核に「クリーンコンサな発展のため尽くして行きたいと考えております。

ルタントクラブ（Clean Consultant Club）」を結より多くの皆様のご理解・ご支援をお願いいたしま

成することといたしました。

す。

これからクリーンになる（する）ための組織ではありません。既にクリーンな仲
間 の 団 体 で す。 以 前 か ら、
当たり前のように行ってきたことがクリーンであったというコンサルタント仲間が集まっている、という意
味でクラブとしています。
活動は、主に個々の管理
組合や管理組合団体に対して、建築専門技術者として、相談・講演・執筆等を通じた援助活動を行います。また、
マンションに関する様々な問題に対する啓発活動により社会全体に対して貢献したいと考えております。
会員は、①主にマンション管理組合を対象としたコンサルタント ②クリーンで柴田会長の「不適切コンサルタント問題への提言」関連講演会① 平成 29 年４月 21 日（金） 於：ちよだパークサイドプラザ７階
題目：不適切コンサルタント問題とマンション管理士
東京都マンション管理士会主催（平成 29 年度第１回一般研修）② 平成 29 年５月 10 日（水） 於：建築家会館
題目：先駆者に聞く その 1「不適切コンサル問題」川上湛永氏（全管連会長）と共に日本建築家協会（JIA）関東甲信越支部 メンテナンス部会主催③ 平成 29 年８月 27 日（日） 於：㈱住宅あんしん保証会議室
題目：マンション大規模修繕・設計監理方式のこれまでとこれから
NPO 法人日本住宅管理組合協議会主催（第 13 回 NPO 日住協マンション管理大学）④ 平成 29 年９月 28 日（木） 於：月島区民館
題目：設計コンサルタントの選び方〜不適切コンサルタント問題を乗り越え、大規模修繕工事を適切に行うために〜
マンションコミュニティー研究会主催（第 55 回勉強会）⑤ 平成 29 年 10 月 29 日（日） 於：町田市役所２階市民協働おうえんルーム
題目：マンション大規模修繕工事の進め方
町田市都市づくり部住宅課主催（第 45 回町田市分譲マンション管理セミナー）、（共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク・（一社）
東京都マンション管理士会・（公財）マンション管理センター）ある（クリーンコンサルタ

ご意見・ご感想をお寄せ下さい。
（お寄せ下さいましたご意見等は匿名で紹介させて頂く場合があります）

Ｅメールあるいは当協会ホームページのお問い合せフォームをご利用下さい。
E-mail ： ｍａｎｓｉｏｎ＠ｍａｒｔａ．ｊｐ
URL： ｈｔｔｐ : // ｗｗｗ．ｍａｒｔａ．ｊｐ /前号掲載の不適切コンサルタント問題については多くの方々からご意見、ご感想が寄せられました。これまでご紹介できなかった方々も含め、お礼を申し上げます。また、ご質問等の全てにはご回答できていない点につきましては、ご容赦のほどお願い申し上げます。

24 marta 第 27 号 2017.11

マンションリフォーム技術協会 会員一覧
阿部一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤

健一

尾崎京一郎

個人会員﹇設計・コンサルティング﹈
名25（2017.11.15 現在）㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎隆生㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

岸崎孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩﨑政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都豊島区）

Tel. 03-6909-3294

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

仲村㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

元秀

星川晃二郎

㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一

旧 NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都練馬区）

Tel. 090-1617-9139

水白靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

渡辺友博㈱ UG 都市建築（東京都新宿区）

Tel. 03-5369-3120㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

常田ビル 2 階Tel. 03-5819-7633

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 12 階 Tel. 03-3276-3903

法人会員﹇工事会社﹈

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE 3 階Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

Tel. 045-451-8969㈱エフビーエス・ミヤマ 〒 103-0025

YCS ビル 10 階

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

日本橋ピアザビル

AD 高田馬場ビル 5 階Tel. 03-3639-7601

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

Tel. 03-3366-9251

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱東京都新宿区津久戸町 2 − 1〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4Tel. 03-3624-9616

音順〒 162-8557

50 京浜管鉄工業㈱Tel. 03-3266-7098
目白 NT ビル 6 階

JP ビル 2 階Tel. 03-6871-9961㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8

大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 044-366-4840

蒲田ビル 9 階
第 3 TOC ビル

Tel. 03-3739-8852
Tel. 03-3493-4797
Tel. 03-3817-5565
marta 第 27 号 2017.11

25

法人会員﹇工事会社﹈㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱ニーズワン〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

Tel. 03-5444-3887

日本防水工業㈱〒 223-0057

神奈川県横浜市港北区新羽町 1808 − 1

Tel. 045-540-1146

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

音順

㈱北栄
50
前田道路㈱
社

48

〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 045-225-8200

NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-5956-6777

Tel. 03-3820-2403

Tel. 03-5487-0022
住友不動産浜町ビル 3 階 Tel. 03-6880-9030㈱マサル〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 42 − 3

ヤシマ工業㈱〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771
リバーサイド品川港南ビル 3 階 Tel. 03-3474-1941

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-0002

東京都品川区東品川 1 − 2 − 5㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2

第 2 今城ビル 3 階㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

TMM ビル 3 階

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

綱川ビル 3 階Tel. 03-3800-1991
Tel. 03-3249-3531

リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563

シーバンス N 館

第 3 松井ビル

Tel. 03-5419-6203

Tel. 03-5822-2061
Tel. 03-3436-3019
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

法人会員﹇メーカー・資材﹈㈱クボタケミックス〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 3 − 2

トルナーレ日本橋浜町 3 階 Tel. 03-5695-3321㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245

芝公園ファーストビル 4 階
三和ビル 4 階Tel. 03-3457-1990
Tel. 03-5952-0226
Tel. 03-3633-5321

虎ノ門 2 丁目タワー

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5521-0641
Tel. 03-5476-2371

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

Tel. 0280-80-0010

50 タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023
タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030

東京都新宿区西新宿 6 − 14 − 1

新宿グリーンタワービル 15 階 Tel. 03-5908-1232

東京都港区港南 2 − 15 − 1

33 田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

音順㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

社

タマガワ㈱

品川インターシティ A 棟 30 階Tel. 03-5781-8150

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2〒 105-8685

東京都港区新橋 5 − 36 − 11

横浜ゴム MB ジャパン㈱関東カンパニー

新橋エンタービル 3 階
第２平森ビル９階

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-3431-9713
Tel. 03-6417-0250
Tel. 03-5400-4880㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 28 − 2

台東 YF ビル 2 階

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

26 marta 第 27 号 2017.11

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127
Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5816-7307

設計推進部 東日本設計推進課
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ダブルロックジョイント
毎日の水を変えられる！流量確保でリフォームに最適な樹脂管継手！
I S O 9 0 0 1 ／I S O 1 4 0 0 1 認証取 得‫؞‬,62भੳ઒਄੭मड़থॲଲ੿ਚ஖৛ੵৃ‫ؙؚ‬‫ؙ‬ঢ়ੵৃउेल୕ెੵৃदघ‫؛‬‫؞‬,62भੳ઒਄੭मड़থॲଲ੿ਚঢ়ੵৃदघ‫؛‬

対象製品：ダブルロックジョイント（材質：黄銅、青銅）ਗྫྷ३‫ش‬ঝଡୗद૴୤ન৳‫آ‬ॲঈঝটॵॡ४ঙॖথॺमਗྫྷ३‫ش‬ঝଡୗद‫ؚ‬঳ಹ৓ऩ৔ྫྷ३‫ش‬ঝଡୗभಲুध
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流路径

広い

〒501-3263

流路径狭い

岐阜県関市広見 851 番地の 3

TEL（0575）
24-8585 ㈹ FAX（0575）
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新潟、富山、静岡、中部、大阪、岡山、広島、高松、福岡、鹿児島

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国交省ガイドラインに準拠した長期修繕計画表を簡単作成

簡単３ステップで大規模修繕工事の積算が簡単に実現

長期修繕計画表を簡単作成！

マウスで領域をなぞるだけで長さや面積を計測■ 指定修繕工事項目 50 項目がマスター登録済み。
■ Excel 書式の見積書の取込みが可能。
■ 工事毎の見積データを一つの物件にまとめる事も可能。
■ 単価は、高層住宅管理業協会、建設物価調査会の戸当り単価を実装。

例）バルコニーの拾い

仕上材は改修工事用のマスタから選ぶだけ

国交省のガイドラインに準拠！
■ 年表自動作成機能により、計画年数を入力すれば年表が自動作成。
■ 国土交通省ガイドラインの標準様式１〜５までに準拠した Excel を出力。
■ 修繕積立金の算出は、均等積立方式、段階積立方式（20 回まで設定）
から選択でき、一時金や追加借入金も設定可能。
マウスで領域をなぞるだけで長さや面積を計測
エクセルで見積書を作り直す必要なし！

積算範囲が同じなら「壁」「シール」
等を同時に計測可能！

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KYOEI COMPASS（セット製品）〒105-0003 東京都港区西新橋2−35−6（第3松井ビル）
ホームページ http://www.kaken-material.co.jp〈問合せ〉 リニューアル開発部

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マンション・建物 大規模改修
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千葉本社：（東京本社・神奈川支店・埼玉支店・市川営業所・津田沼営業所）

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因みに、妻の実家も岩手県大船渡市三陸町吉浜で、
東日本大震災で大きな被害を被った地区である。しかし、海外メディアでは、その地名を直訳して「Lucky
昨今、その被害の報道を目にしないことがないく

Beach」と紹介されている。近隣の地区で人的被害

らい世界のどこかで自然災害が起きているようだ。

含め大きな被害を受けたが、吉浜地区では 田んぼ

私は、小学校に入学したばかりの 1960 年 5 月に車を取りにいかれた方が亡くなられたものの家屋に起きたチリ地震による津波で、学校に登校後すぐの流失などの被害は皆無であった。三陸地方はそのに帰宅させられたことを鮮明に覚えている。私の住地形から津波の被害を受けやすく昔から多くの被害んでいた宮城県石巻市の渡波地区は、万石浦の穏やに遭ってきたが、吉浜地区では、先達の教訓により「こかな湾が広がっており、養殖の海苔・牡蠣が盛んなの場所から下に住居を構えべからず」と石碑に刻ま

土地柄である。チリ地震津波の際、いつもは水深れており、それを守ってきたのである。

10 ｍ程の湾の海水が引き、底が見え魚が飛び跳ね、養殖用の筏が被害を受けたと聞いた。

自然災害に対する現地での実態調査・分析等は今後も継続して行われると思われるが、その結果を活

そして、2011.3.11 東日本大震災の記憶が新しかし、それを踏まえた対策・教訓が得られるならば、い。故郷を襲った津波、穏やかなあの故郷の情景が後世に「天災被害からの脱却」の灯りが見いだされる

一変し、暮らしすらも変えてしまった大惨事。変貌ものと信じたい。

した故郷を見るのが辛く帰ることをしばらく控えて

（Y.K）

いた。
このような自然災害が発生するたびに、政府及び関係団体の調査団が現地に入り、被害の実態調査・分析が行われ対策が講じられてきている。建築基準法の耐震性に関する基準は、十勝沖地震を受けて1971 年に改正され、1978 年に起きた宮城県沖地
震から 1981 年新耐震基準が導入されている。

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特 長
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リフォームを実現します。

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平成 29 年 11 月 30 日 発行

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