マンションリフォーム技術協会 会報 第 39 号

◇ 今後のマンション施策のあり方 とコンサルタントが担うべき役割◇ マンションの外断熱改修について（１）
CONTENTS◆ 今後のマンション施策のあり方 （国交省）とコンサルタントが担うべき役割◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
塩ビシート防水用飛散防止機能付き改修ドレン
アーキヤマデ㈱………………… 16㈱ジャトル 横尾佳奈子 …………… 2◆マンションの外断熱改修について（１）marta 技術委員会 熊谷 皇 …………… 8

外壁タイルの落下事故から資産を守る「GNS アンカー工法」
リノ・ハピア㈱………………… 18◆ marta 研修会／見学会 ………………………………… 13◆〈マンション考現学〉コンサルタントが考えるマンション◆新刊紹介

実践マニュアルポケット版………………… 20の長寿命化と資産価値（㈲トム設備設計・町田信男／㈱汎◆会員一覧…………………………………………………… 22

建築研究所・齊藤武雄／水白建築設計室・水白靖之）◆編集後記…………………………………………………… 31………………………… 14〈表紙写真

スイス・チューリッヒ〉

marta

第 39 号

今後のマンション施策のあり方 （国交省）とコンサルタントが担うべき役割について
㈱ジャトル
■はじめに
国土交通省は 2022 年 10 月、有識者等による

横尾 佳奈子様々な現状が挙げられています。その中で、筆者が大規模修繕コンサルタントとして関わらせていただ
いた事例等をいくつか紹介します。

「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」

大規模修繕工事に伴うコンサルタント業務でご依を設置し、これまでに９回の議論が重ねてられてき頼をいただくマンションは、2 回目・3 回目が多いました。検討会では、マンションの管理・修繕、再傾向にあります。特に 3 回目となると築 35 〜 40

生に係る幅広いテーマについて検討され、その内容年程度であり、若い頃に購入したマンションで子育が 2023 年 8 月にとりまとめとして公表されましてをし、その子どもたちが巣立った今も住み続けてた。

いる居住者が多く、このマンションに住み続けたい

本稿では、このとりまとめの内容を紹介しながら、という永住意識の高まりは肌感覚で感じるところでこれからマンション大規模修繕コンサルタントが担す。昨年、3 回目の大規模修繕工事を終えた自主管

うべき役割を考えてみたいと思います。

理を行う管理組合では、修繕に関する委員会が常設されていました。その管理組合では、長期修繕計画■検討会の概要

も委員の皆さんが自ら策定しており、大規模修繕工事を終えた現在は、マンションのバックキャスティ

マンションを巡っては、建物の高経年化や居住者ングを見据えた維持保全の方法を多角的に検討するの高齢化の「２つの老い」が進行し、これに伴い様々ための第一段階として、マンションの管理・改修・な課題が顕在化しつつあります。

建替え等それぞれの専門家による定期的な講習会をこうした状況に対応するため、管理・修繕の適正一般の組合員にも参加を呼びかけて開催していま

化や再生の円滑化の観点から今後進めるべき政策にす。当事務所で永く修繕分野で関わらせていただい

ついて、幅広く検討することを目的として、有識者ていましたが、これからもマンションの維持保全に等による検討会が設置されました。

関わっていくパートナーとして共有したいとお声がマンションを巡る現状を把握し、課題を洗い出し
たうえで、「マンションの長寿命化の推進」、「修繕けいただき、筆者も一般の聴衆として参加し、学ばせていただいているところです。

積立金の安定的な確保」、「管理不全マンションへの一方で、大規模修繕工事に必要な修繕積立金が十対応」、「管理組合役 員の担い手不足への対応」、「円

分に積み立てられていないマンションにも直面しま

滑な建替え事業等に向けた環境整備」、「多様なニー

す。屋上屋根や外壁からの漏水報告があり、修繕周ズ に対応した事業手法のあり方」など管理・修繕、期的にもその時期に差し掛かっているものの、大規再生に係る幅広いテーマについて検討を行い、現時模修繕ができるまでの金額が積み立てられておら点で考えられる政策の方向性をマンション政策全般

ず、ひとまず最低限の部分補修工事を行い、その後に係る大綱としてとりまとめています。

数年間で修繕積立金を貯めてから大規模修繕工事を

このとりまとめに示された施策の方向性にもとづき、今後、施策の具体化に向けた検討を進めていくこととされています。

行う計画とした事例がありました。
また、近年のマンション政策の取組の一つに「マンション管理適正評価制度」があります。一般社団
法人マンション管理業協会が主体となって管理状態■マンションを取り巻く現状
後で紹介する資料では、マンションを取り巻く

2 marta 第 39 号 2023.11の評価を行い、その情報をポータルサイトなどのイ
ンターネット上に公開することにより、マンションの適切な管理を促すことで、マンションストックの資産価値維持・向上を目指すものです。高い評価を書の見直しやこれに伴う検討のサポートを依頼され獲得できればインセンティブを受けられる可能性もるケースが増えています。

あり、活用を検討する管理組合から、長期修繕計画
資料 1

検討の趣旨・マンションを取り巻く現状（国交省 / 今後のマンション政策のあり方に関する検討会とりまとめより）

資料 2マンションを取り巻く現状（4 〜 5 頁に続く）（国交省 / 今後のマンション政策のあり方に関する検討会とりまとめより）

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3

4 marta 第 39 号 2023.11

資料 3

分譲マンションストック数の推移（国交省 / 建築着工統計）■管理・修繕に関する現状・課題、施策の方向性きであろう役割には以下のようなものがあると考えられます。（同上とりまとめ本編資料より抜粋）
マンション長寿命化の推進

マンションを取り巻く現状から洗い出された課題

区分所有者等に対し、マンション長寿命化促進には、マンションに関わる専門家がそれぞれの立場

税制の周知を通じ、マンションにおける長寿命

で、また、連携を取りながら取り組んでいく必要性

化の必要性・重要性についての普及啓発を進めが見えてきます。今回示された施策の方向性の中かる。

ら、大規模修繕コンサルタントが取り組んでいくべ

管理組合においてより長期的な視点に基づく意
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思決定を行うため、マンションの寿命を見据えた通常の長期修繕計画よりも長期の計画（超長期の修繕計画）のあり方についての検討を行う。

■これからマンション大規模修繕コンサルタントが担うべき役割
マンションの長寿命化の推進、適切な修繕工事等

適切な工事等の実施
マンションの長寿命化の実現に必要な修繕積立の実施については、これまでも大規模修繕コンサル

金を確保するため、適切な長期修繕計画のあり

タントが行ってきたように、調査・診断を実施して方について検討を行う。
（計画内容の精度の確

マンションごとに異なる経年劣化に対し、適時適切保、超長期の修繕計画のあり方、超高層マンシな修繕を提案すること、安全を確保しながら適正なョン特有の修繕項目への 対応、修繕周期の長価格で品質の良い工事の実現をサポートすることは期化、修繕履歴の蓄積・活用のあり方等）

大前提となります。また、当協会が 20 年に渡り取設計コンサルタントが実施する業務実態や管理

り組み、その特色でもある、設計者、専門工事業、組合による設計コンサルタントの選定プロセスメーカーの三者による技術研修と研鑽、情報交換を等の実態把握を進め、管理組合が適切な設計コ

さらに充実させて多くのマンションにその成果をおンサルタントを判別しやすくする仕組みのあり届けすることも役割の一つといえるでしょう。

方について検討を行う。
（※大規模修繕コンサ

これに加えて、大規模修繕工事をサポートするパ

ルタント自身が実施する業務とそれに伴う費用ートナーとして、大規模修繕工事はマンションのこを正確に伝え、管理組合の利益にかなう適正なれからを区分所有者で検討する好機であること伝

コンサルタントとして業務を遂行することはいえ、マンションの寿命を見据えた超長期の修繕計画

うまでもありません。
〈筆者〉）のあり方、あるいは解体や建替えといったマンショ

積立方式や保険制度を含む解体費用の確保手法

ンの出口戦略を早い時期から検討していくきっかけのあり方について、検討を行う。

づくりをすることは今日的にも取り組めることです。

資料 4

管理・修繕に関する現状・課題、施策の方向性（国交省 / 今後のマンション政策のあり方に関する検討会とりまとめより）

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資料 5

建替えに関する現状・課題、施策の方向性（国交省 / 今後のマンション政策のあり方に関する検討会とりまとめより）

また、管理組合運営の担い手不足への対応には、幅広く重要となります。マンションに関わる専門家

大規模修繕工事のみに留まらず、建築の専門家としとの連携を構築しながら、管理組合に対し多様なサて営繕関連のオブザーバーや外部理事などの形で管ービスを提供できるように研鑽を続けていきたいと理組合に参画することも検討できるでしょう。

考えています。
（marta 理事）

マンションを巡る２つの老いが進行する中で、マンション大規模修繕コンサルタントの役割はさらに【引用文献】
資料 1、4、5：今後のマンション政策のあり方に関する検討会 とりまとめ（概要）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001630337.pdf
資料 2：今後のマンション政策のあり方に関する検討会 とりまとめ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001624179.pdf

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マンションの外断熱改修について ⑴marta 技術委員会

熊谷

皇＊本稿は横浜マンション管理組合ネットワーク（通称：浜管ネット）の会報「浜管ネット通信」に寄稿した連載記事（2022年４月から 2023 年４月まで計４回）を基にしたものです。

この度は、執筆の機会をいただき、誠にありがとうございます。
「外断熱改修」というテーマに少しでも興味を持っていただけることを願っています。
はじめに私が所属する企業について簡単に紹介させていただきます。弊社は建装工業株式会社というマンショ
ンや他の建築物、土木構造物のリニューアル工事を専門に手掛けております。リニューアル工事は、新築当初の性能や機能に戻す「修繕」と新築当初よりも高める「改修」に分類されます。弊社では特に、「マンションの外断熱改修」に着目して、
省エネ性や快適性、耐久性など、人や建物にとって重要な基本性能を維持、あるいはグレードアッ
プしていく改修に力を注いでいます。
しかしながら、「マンションの外断熱改修」には費用の負担や住民の合意形成など、さまざまな障害が存在し、まだあまり普及していない実情もあります。そこで、この記事を通じて、皆様に外断熱改修の良さや必要性についてお伝えできればと思い、本号と次号の２回に分けて掲載させて頂きます。最後までお付き合いの程、よろし
くお願いします。

なぜ既存マンションの断熱性能を第１章向上させる必要があるのか？
1.1 はじめに影響を及ぼすおそれがある一方で、その影響を抑える選択肢も存在する」と報告したことが挙げられます。この報告書を受けて、2015 年にはパリ協定が締結され、日本では 2020 年に「カーボン・ニ

さて、昨今は「カーボン・ニュートラル」「SDGs」

ュートラル宣言」が行われ、既にさまざまな規制や「ESG」といった横文字が飛び交い、地球環境保全

支援策が進行中です。そして、これらの動きは今後の重要性がますます注目されています。特に建築関も加速すると予測されています。

連分野における CO2 排出量は、日本の総排出量の

かつては住宅の省エネ化は家計への経済的な貢献

約３分の１を占め、環境に与える影響が大きいため、（エコノミー）など個々の利益を訴求する手段でし

国や企業がさまざまな取り組みを行っています。新たが、現在では地球環境問題（エコロジー）への対

築住宅においては、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギ

策が主な動機として浸透しつつあります。つまり、ーハウス）を代表として、省エネ化・高断熱化が急

住宅の断熱性能の向上による省エネ化は、地球環境

速に進んでいます。同様に、既存マンションにも国を保護する観点からも重要な要素といえます。

や自治体がさまざまな施策を展開しています。
本章では、「なぜ既存マンションの断熱性能を向上させる必要があるのか？」というテーマに沿って、断熱性能の必要性を３つの背景から紹介いたします。

1.2 背景１ カーボン・ニュートラル
「カーボン・ニュートラル」とは、温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させることを指します。特に注目が高まった背景には、IPCC（気候変動に関する政府間パネル）が 2014 年に公表した第５次報告書で、「気候変動は取り返しのつかない危険な

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1.3 背景２ 住宅の省エネ基準の強化
一般的に、住宅の省エネ性能は築年数が多いほ
ど低く、築年数が少ないほど高いとされています。
これは、住宅の省エネ基準が徐々に強化されてきたことが主な要因です。
それでは、住宅の省エネ基準はどのように強化されてきたのでしょうか。住宅の省エネ基準は正式には「エネルギーの使用の合理化に関する法律」といい、1973 年頃に発生したオイルショックを契機に 1980 年に制定されました（通称：旧省エネ基準）。その後、1992 年（通称：新省エ

図 1 省エネ基準における断熱性能水準の推移ネ基準）、1998 年（通称：次世代省エネ基準）と、少しずつ基準が強化され、2013 年には現在の省エネ基準の基盤が整いました（水準は図１を参照）。
国は 2025 年 4 月から省エネ基準の適合を義務化する方針を示しており、それ以降に建築される新築住宅は、現行基準以上の性能を有することになります。一方で基準を満たさない建物は、現
行基準不適格のレッテルが貼られる可能性があります。したがって、既存の住宅も時代とともに高まる要求水準に適合させていかなければ、社会的な資産価値を維持することは難しくなるかもしれ

図 2 マンションの永住意識の変化（出典：国土交通省 平成 30 年度総合調査）

ません。つまり、既存マンションの断熱性能の向上は、資産価値を維持する観点からも重要な要素といえるのです。

1.5 第１章のまとめ
第１章「なぜ既存マンションの断熱性能を向上さ

1.4 背景３ 意識の変化（マンションも終の棲家へ）
かつては多くの人が、「とりあえずマンションにせる必要があるのか？」ではマンションの断熱改修の必要性について、３つの背景を紹介しました。以
下に本章のまとめを示します。

住み、将来的に貯金が溜まったら土地付き一戸建てに住み替える」といった考え方が一般的でした。しかし、近年ではマンションを終の棲家と考える方が主流になり（図 2 参照）、反対に一戸建ての家を売却して、マンションに住み替える方も増えています。
「住戸内に階段がない」「規模が大きすぎない」「セキュリティーが安心」「利便性が高い」といった、マンションならではのメリットを評価する人が増えてきたからだと思います。
現代は人生 100 年時代と呼ばれ、長期間同じ住
まいで過ごすことが予想されています。そのための他にも「ストック住宅の良質化」「建物の長寿命化」

快適に長く暮らせる住環境を住宅に求めるのは自然など、さまざまなアプローチがあるかもしれません

な考えです。この意味で、既存マンションの断熱性

が、どの考え方においても、住宅の断熱性能向上は能の向上は、末永く快適にマンションライフを送る

重要なトピックとなっています。この流れはますま

ための効果的な方法といえます。

す加速しているといえるでしょう。

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第２章

既存マンションの改修における外断熱工法のメリット

さらに建物の断熱化は、結露防止にも効果があります。結露はカビ発生の原因となり、カビの胞子はアレルギー疾患などの要因になるので、結露を抑制

2.1 外断熱工法とは？

することは、衛生的な空気環境を維持する効果につ「外断熱工法」とはどのような工法なのでしょう

ながります。

か？ 日本建築学会では建物の断熱工法を大きく４

世界保健機構（WHO）が 2018 年 11 月に公表

つに分類しています（図 3 参照）。その中で「外断した「WHO Housing and health guidelines

熱工法」とは、主に RC（鉄筋コンクリート造）の構（WHO 住宅と健康ガイドライン）」では、室温と健造体の外側に断熱材を設置する断熱工法と定義され康への影響のさまざまなエビデンスに基づき、冬季ています。なお、木造・鉄骨造の場合に構造体の外の室内温度を 18℃以上とすることを勧告しまし側に断熱材が設置されているものは「外張り断熱工

た。日本でも国土交通省や厚生労働省が「スマート法」と呼びます。両者の違いは構造体の蓄熱性の高ウェルネス住宅推進事業」などを通じて、室温と血さにあります。つまり「外断熱工法」とは、断熱材

圧の相関から健康と断熱性能の因果関係を定量的にが構造躯体の外側に設置され、かつ構造体の蓄熱性明らかにし、断熱性能向上の重要性を啓蒙していまが高い断熱工法のことを指します。

す。
既存マンションの断熱化は、快適性はもちろん健2.2 既存マンションの断熱化の効用
はじめに、「外断熱工法」と「内断熱工法」に関わらず、既存マンションの「断熱化の効用」について

康 性 能 も 向 上 す る 効 果 が あ り、 こ れ か ら の 人 生
100 年時代に向けて一層重要性が増してきました。
②省エネ性能の向上
さて、極端に言えば、快適な温度を維持するため紹介します。
①快適性・健康性の向上には、冷暖房をガンガン使用すれば達成可能です。

既存マンションの断熱化により、建物の保温性能

しかし、それでは暖冷房に莫大な費用が掛かり、エが高まり、その結果、快適な温度を維持しやすくな

ネルギーの浪費とカーボン・ニュートラルの目標にります。特に「外断熱工法」はコンクリート躯体の反する行動になってしまいます。そして実際の話、

蓄熱性により、温度変化が緩やかになり、一旦、室

特に日本では、断熱性能が低い住宅の場合は、居住内が快適温度に達すれば急激な温度変化を起こしに者が寒さや暑さを我慢しながら生活することが多い

くい特徴があります。

といわれています。

また、例えば冬季は非暖房室と暖房室では、断熱したがって、少ない暖冷房エネルギーにより快適性能が低い建物の方が部屋間の温度差が大きくなりで健康的な温熱環境を維持できる断熱性能、つまり、やすい傾向があります。したがって、建物の断熱化「冷暖房費を気にせずに快適に冷暖房を利用できるにより部屋間の温度差が小さくなり、いわゆる ヒ

程度の断熱性能」が求められるということです。つートショック などの健康リスクの低下が期待でき

まり既存マンションの断熱化は、少ない暖冷房エネます。

ルギーで快適・健康な温熱環境を実現するために必要不可欠ということができます。

図 3 断熱工法の種類

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図 4 外断熱工法の例

2.3 外断熱工法のメリット

れにしても「外断熱工法」の方が「内断熱工法」より①建物の長寿命化

も熱橋の数がはるかに少なくなるというメリットがコンクリート躯体は、外気温の影響を受け膨張収
縮が繰り返され、亀裂が生じ、そこに空気や水が入り込むことで中性化や鉄筋の腐食による劣化、外装あります。
④断熱改修工事における居住者負担軽減
既存マンションを断熱改修する場合、「内断熱工法」では、室内側にある家具や設備を避けて、断熱材の剥離などが進行します。
しかし、外断熱工法ではコンクリート躯体の外側

工事や内装工事を行う必要があり、居住者に大きなに断熱層を設けることで、外気温の変化によるコン負担が掛かります。しかし、「外断熱工法」では住クリート躯体の温度変化は緩やかになります。これ

戸内に入ることがなく、建物の外側から断熱改修工

により熱膨張・収縮を抑制され、建物の長寿命化に事ができるため、居住者の生活への負担少なくする

つながります。

ことができます。

図 5 は熱画像であり、外気温が 0℃で室温が 20「外断熱工法」による断熱改修工事は、大規模修℃のときのコンクリート躯体（外壁）の温度分布を繕工事と併せて行うことが一般的で、管理組合の合示しています。図からわかるように「外断熱工法」

意が必要です。そういった手続きが可能であれば、では「内断熱工法」に比べて外気温の影響を受けに住戸内の工事が生じ生活に大きな負担が生じる「内くく、室温による影響が強いことがわかります。外断熱工法」よりも「外断熱工法」の方が合理的とい気温は室温よりも温度変化が大きいため、
「外断熱

えます。

工法」によるコンクリート躯体（外壁）の温度変動が小さくなります。その結果、熱膨張収縮などの劣化要因が抑えられることを期待できます。
②結露防止性能の向上「内断熱工法」は、コンクリート躯
体が外気温に同調しやすくなることから、外気温が低い場合に結露が起こりやすくなります。反対に「外断熱工法」はコンクリート躯体内の温度が外気の影響を受けにくいので結露

図 5 冬季における外壁の温度分布（鉛直断面）の発生リスクも低いといえます。
③熱橋（ヒートブリッジ）が少ない
コンクリート躯体の中で局部的に熱を伝えやすい部分を熱橋（ヒートブリッジ）と呼びます。熱橋は、断熱性能の低下による快適性・健康性の低下やエネルギーの浪費はもちろん、耐久性の低下にも影響を及ぼすため、
コンクリート造の建物では熱橋対策が重要です。
この熱橋について、「外断熱工法」と「内断熱工法」を比較すると、例え

図6

冬季における外壁と戸境壁の取合いの温度分布（水平断面）

ば、当該住戸と隣住戸の間の「戸境壁」と呼ばれる内壁部分に「内断熱工法」の場合は熱橋が生じますが、「外断熱工法」では生じません（図 6 参照）。
ただし、窓などの開口部が多いバル
コニー側の外壁などで熱橋が生じる
可能性があり完全に熱橋がなくなるというわけではありませんが、いず
marta

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第 2 章のまとめ

ンションには、建物全体の外側を覆う「外断熱工法」

第二章「既存マンションの改修における外断熱工の方が、断熱性能・耐久性能などを総合的に鑑みて法のメリット」では既存マンションを断熱化（断熱

合理的な工法と考えています。欧州では「外断熱工工法に関わらず）するメリットと外断熱工法を採用

法」が一般的なのはそういった理由からだと思いまするメリットをご紹介しました。以下に本章のまとす。さらに改修工事となると居住者負担やコスト面めを示します。

の問題もあり、なお一層「外断熱工法」の方が合理的だと考えます。ただし、断熱改修自体、そのコストや合意形成などクリアすべき難題が立ちはだかっていますので、これを国や自治体が主導して、補助金制度等の充実により解決していくことが、今後普及する上で重要な鍵になることは皆様もご承知のことと思います。
最後までお読みくださいまして誠にありがとうご
ざいました。今回はここまでです。次回は、第 3章「補助事業を活用して断熱改修をかしこく実現する」、第 4 章「既存マンションの外断熱改修工事事

私個人としては、新築・改修に関わらず、そもそも構造が蓄熱性の高いコンクリートで建築されるマ

例」をお届けいたします。
（建装工業株式会社 MR 業務推進部 技術推進部長）？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。

12 marta 第 39 号 2023.11

marta 研修会／見学会〜ベイエリア超高層マンション海上からの視察〜
7 月 6 日、コロナの沈静化に伴い事業委員会の企画のもと、晴海ベイエリアの超高層マンション群の視察と会員相互の情報交換を兼ねてクルージングが行われました。今年は記録的な猛暑や酷暑の夏でしたが洋上よりタワ−マンシ
ョンを眺めながら、超高層マンション改修の課題や問題点を題材に会員個々の談義も盛り上がる中、暑さを忘れてひと時の涼を得る事ができました。

（文責・広報委員

高柳 幸洋）

夕闇に映える
マンション群船中談義も盛り上がり・・

関西ペイント㈱開発センター見学会
長らくコロナ禍の影響により断念していた事業委員会企画の工場見学会が９月 27 日に３年越しで実施され、19名が参加しました。当日の模様を関西ペイント販売㈱の阿部紀子氏に報告して頂きました。
工場見学を終えて
平塚開発センターでは当社の会社説明を行った後、「７色の光源と色の見え方」を体験、自動車の色彩、建築（遮熱塗料・多彩模様塗料）、橋梁（防錆塗料）、工業（焼付塗料・電波吸収塗料）、自動車塗料（メタリック・パール塗装）な
どの展示場をご案内し、現在稼働中の各種試験機器（塩水噴霧・耐候性試験）については動画で説明させていただきました。特に皆さまは、ETC ゲート廻りに使用して電波の反射をコントロールする電波吸収塗料など、建築以外の用途分野の塗料にも関心を持たれている様子した。
昼食後、当社グループ会社の日本化工塗料株式会社へ移動。同社は日本特許第一号を明治 18 年８月 14 日に「堀田錆止塗料」で取得した製造会社です。製造工場と調色工場がありヘルメット・防護メガネ・帯電防止アース・帯電
作業服を着用した完全防備で、２班に分かれ、実際に稼働している高機能性塗料の製造工程（顔料攪拌〜缶詰めまで）や最新機器を使用した調色品の製造工程を見学していただきました。最新の機器で調色していても、最後は、人間の目で確認していることや国内特許第一号が「塗料」であること、また、安全に対する必要以上ともいえる対策に皆さ
ま大変興味を持たれておりました。
天気にも恵まれ、皆様のご協力もあり、無事工場見学会を終えることができたこと感謝いたします。今後共、関西
ペイント製品を宜しくお願い致します。

（関西ペイント販売株式会社 阿部 紀子）

見学者の皆さんと記念撮影
marta

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マンション考現学
コンサルタントが考える
マンションの長寿命化と資産価値
当協会個人会員がリレー形式で執筆した業界紙の連載記事より

電話設備は電話が卓上から携帯に、FAX は電話機からパソ
コン受信に、テレビ共聴設備は、1953 年（昭和 28 年）に開始された地上アナログ放送のアンテナによる自主受信に有線ケーブル受信が加わり、2011 年（平成 23 年）7 月 24 日には地
上デジタル放送への切替えが行われ、新たに衛星放送（BS・電気設備の長命化と資産価値向上CS）受信が加わった。また、従来の 2K-200 万画素から 4K-㈲トム設備設計

町田 信男
はじめに

800 万・8K-3300 万画素の高画質放送が開始され、視聴に向けてはマンション内の受信設備のインフラ整備改修が不可欠となる。インターネット（IT）設備は、ブロバイダーが維持管理を行っているのが現状である。今後、情報通信は光ファ

初期のマンションに設置されていた主な電気設備は、①電イバー配線による送受信に集約される方向で、固定電話（メ灯②動力③照明コンセント④電話⑤テレビ共聴⑥ブザー訪問

タル配線）は IP 電話に、TV 受信（同軸ケーブル）はスカパー

報知設備などである。現在の新築マンションの電気設備（※）

光に、インターネットは VDSL（メタル配線）からフレッツ光は、⑴ 電灯設備（①変電②電灯・照明③動力④配電盤⑤幹線）

ネクストの光ファイバー配線に変換が進められているので、⑵ 情報・通信設備（⑥電話⑦テレビ共聴⑧インターネット⑨

マンション内の情報通信設備配線改修時には先を読んだ改修

インターホン）⑶ 防災設備（⑩自動火災報知⑪非常灯・避難が必要となる。

誘導灯・非常電源⑫避雷針⑬非常放送）⑷ 防犯設備（⑭防犯

３. 防災設備

カメラ⑮オートロック⑯自動車管制）など、それぞれのマン

新しい高層・超高層マンションでは、非常放送設備と自動ションにより違いがあるものの、基本となる電灯設備のほか、

火災報知（自火報）設備、インターホン設備、玄関オートロ

情報通信や防災及び防犯等の安心安全快適な居住環境を形成

ック設備が一体となった住宅情報設備や集中管理設備が導入する電気設備が設置されている。以下、高経年マンションのされている。高経年マンションの防災設備改修も情報通信と電気設備改修の要点を示す。

の合体改修を計画し、付加価値を持たせるケースが増えてき※ 2008（平成 20）年 国交省マンション政策室監修「長期修繕計画標準
様式・作成ガイドライン」に準じる。

１. 電灯設備ている。
４. 防犯設備
高経年マンションには設置されていない防犯カメラや玄関

電灯動力配線はビニル被覆電線（VVF、IV 他）から架橋ポ

オートロックなどが、現在の新築マンションではセキュリテ

リエチレン被覆電線（CV）、エコケーブル（Em-CE）に、照明ィーシステムとして一般的に設置されている。改修時に付加

器具は白熱灯や蛍光灯から LED 照明に、ブレーカー（開閉器）

設備として検討が望まれる。

はヒューズ型からノーヒューズ型に、また、漏電・雷・過負

さいごに荷などの遮断器の設置、配管は鋼管系から腐食しない樹脂管

鉄筋コンクリートのマンションの使用を 100 年以上に見据系に、機器・器具の運転制御にインバーターが採用されるな

え、電気設備改修時に新築マンションにあるが高経年マンシ

どの電気設備の変遷を踏まえた容量アップや長命化及びエコョンに設置されていない電気設備の導入が、次世代に引き継化が必要である。

ぐマンションの資産価値向上と長命化に繋がる。

２. 情報通信設備（2018.9.15）
フリーを望む声が多い。技術的には可能だが資金的には不可「古くても手入れされたマンション（長期修繕計画の現実）になら住みたい」と安価に５階まで上がる方法は無いですか？」との質問。簡㈱汎建築研究所

単に設置できる昇降装置は無く、現実には階段補助手摺の設

齊藤 武雄
居住者の要望と資産価値能に近く、大凡の設置費を説明すると、落胆しながら「もっ置になる。その他、防犯対策、断熱向上、耐震など、高経年になれば多くの改善が必要になる。

高経年マンションの居住者アンケートでは、先ず「アルミ資産価値の高いマンションとは、誰もが望む立地や性能をサッシ」など日々利用する部分の改善要望が多い。住戸に伺備えている事である。反対に皆が望んでいる性能を満たしてうとサッシは「ガタガタ・キーキー」と異音がする。居住者

いないマンションは資産価値が低いといえる。

から「サッシの動きが悪いときは、これを塗るとスムーズに次世代に向けた改善

動くよ」とレールに油を塗ることを教えて頂いた。異音はな

戸建て住宅は、所有者が不要になれば建物を取り壊し、新いが少し重そうなので良く見ると、戸車は動かずレールの上しい住宅に建て替えられる。しかし、マンション所有者は「一を滑っているだけであった。居住者曰く「でも動くのだから

区分所有者」なので一所有者が望んでも建て替えすることは未だ使えるよ」とのこと。トラブルを工夫しながら上手く使できない。不要になった住戸は、売却するか譲るかしかない。

っているようだ。大切に使うのは良いが、多くの居住者はス

新しいマンションと比較し、古いマンションは性能が低く、ムーズとは思わないので、壊れた物は取り替えたい。また、性能を向上するには様々な改善と費用が必要になる。現在、５階建て階段室型団地では、エレベーター設置によるバリア

新築マンションの建設戸数は減少しているものの、ストック

14 marta 第 39 号 2023.11

マンション考現学は増え続け 680 万戸を超えている。一方、少子高齢化、生産アップが追加されてくるため特に積立金不足になる。長期修者人口減少も始まっており、住宅購入者が減少しているなか

繕計画の目的は、建物を良好に維持管理するために必要な資で、「都心に近く、街のイメージの良い、新しいマンション」

金を、前もって積み立てておくことであり、資金が不足するであれば誰もが住みたい。
「利便性が悪く古く、トラブルだのであれば積立金を改定する必要がある。しかし、居住者にらけのマンション」には住みたいとは思わない。将来に向けは生活があり簡単には増額できず、多くの管理組合は苦慮しグレードアップし「古くても、手入れが行き届いた、このマている。共通しているのは、居住者の高齢化に伴う収入減少

ンションになら住みたい」と感じるようにすることが資産価があり、「年金生活者が多く増額は難しい」「積立金増額して値向上、円滑な維持管理に繋がっていくと考える。維持管理までグレードアップしなくて良い」などの居住者の声があり、が滞り居住者が減ってくればマンションのスラム化に繋が次世代に向けた改善を難しくしている。良いアイデアは難しる。管理組合もマネジメントが求められる時代になってきて

いが、居住者の高齢化が低い時点で積立金改定を実施しておいるようだ。

くことや、グレードアップに掛かる費用は借り入れし、その長期修繕計画と修繕積立金の実状

後快適に住む所有者が返済をしていくのも一考である。その長期修繕計画書を作成すると、築年数を問わず積立金が不足するケースが多い。外壁や屋上防水など、新築時の性能を他、行政の支援事業による補助金を活用することも検討する必要がある。

（2019.1.15）

維持する工事が主になるが、高経年マンションではグレード

長寿命化≠資産価値の向上
水白建築設計室

水白 靖之「ヴィンテージ・マンション」の現状てみたい。耐候性に優れ、長寿命の建材を用いることが、ヴィンテージ・マンションを産むのだろうか。
例えば、鋼製部材は錆び易く、塗装を繰り返さないといけないので、アルミやステンレスの部材に交換するといった考え方があるが、古い建物が持つ「おもむき」が失われてしまう欠点もある。ちなみに築 130 年を超えるニューヨークのダ

最近、ヴィンテージ・マンションという言葉をよく耳にす

コタ・ハウスは、これまでに多くの改修工事が実施されてきるようになった。元来「ヴィンテージ」とは、当たり年のワ

たが、竜をモチーフにした装飾性の高い手摺は、新築当初のインを指す形容詞だったが、転じて、年代物の楽器やカメラ、

オリジナルで、塗り重ねによって重厚感を増しているように衣料品や乗用車などにおいても、希少品の意味として用いら感じる（写真）。

れている。日本独自の造語ではあるが、マンションの場合には、「高経年だが、資産価値の下がらない物件」を指すことが一般的で、概ね築 40 年を超えた建物が対象となる場合が多い。しかし、マンションの資産価値の基準が、立地と築年数に大きく依存している我が国では、新築物件を好む国民性もあってか、実際にヴィンテージ・マンションを目にすることは決して多くない。
中古マンションの評価と改良工事
以前から欧米では、新築物件に比べ中古物件の取引数割合

また、1931 年に竣工したエンパイヤ・ステートビルの、が大きく、また中古住宅の資産価値が下がらない傾向が強く

高さ 320 ｍにある屋外展望デッキまわりの外壁鋼製パネルあった。この背景には、国民性の違いだけではなく、既存住は、塗装や補修で維持されてきている。

宅の評価制度が確立されてきたことにある。日本でも昨年、

欧米では、配管材料に銅管を使い続けるケースも多い。給宅建業法が改正され、建物状況調査（インスペクション）の

水・給湯管における銅管のシェアは８割を超えており、日本活用が盛り込まれたが、中古マンションの評価には多くの課では一般的なメンテナンスフリーの樹脂管は殆ど用いられて題が残っている現状がある。

いない。耐震性の要求や地下室の普及率（欧米の住宅は地下

共用部分と専有部分をあわせて総合的に評価することが難室を設け、そこに設備類を集約してメンテナンス性を確保ししいといった問題はあるものの、耐震性や断熱性、また付属ている）の違いはあるものの、「長寿命建材」を求める意識は、設備の性能効率を評価し、これらを改良することで、資産価

日本人に比べて低いのかもしれない。

値の向上を図ることは可能だ。また塗装や防水等の仕上材や建物そのものを長寿命化することは、決して否定されるも金物類を、耐候性に優れた材料で改修し、建物の長寿命化をのではないが、個々の建材や設備を長寿命化することが、必目指すことは、資産価値の低下を防ぐことにつながる。

ずしも資産価値の向上につながるとはいえない。真の意味で真の意味での「ヴィンテージ・マンション」とはのヴィンテージ・マンションを目指すのであれば、あえて寿これまで改修業界では、建築士やメーカー、施工会社が、長寿命化を目的とした様々な工法や材料の提案をおこない、命の短い材料を用いて、メンテナンスを繰り返すことが良策といえる場合も多いだろう。

（2019.5.15）

資産価値の向上を目指してきたが、ここであえて疑問を呈し

marta

第 39 号 2023.11

15

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

防水改修ドレンに新常識を！

塩ビシート防水用飛散防止機能付き改修ドレン
近年の気象状況は、過去にないような「強風」や線状降水帯の発生により数時間にわたる大量の「雨」など
によって各地に大きな被害を及ぼしている。当然のことながら屋上防水もそれによって被害にあうケースが少なくない。
marta では、改良製品開発分科会Ａグループで開発した「飛散防止機能が付いた塩ビシート用改修ドレン」
を会員のアーキヤマデが、製品のひとつに加えることとした。
■現状の改修ドレンとの違い
現状の改修ドレン「AY ドレン縦型」「AY ハイパードレン縦型」

ストレーナーはアルミダ
イキャスト製の凹凸のある形状により落ち葉などが張り付かず雨水を通し易くしている。

ストレーナーはステンレス製。綺麗で開口が広く、雨水も風も通り易い。

■ AY ハイパードレンの特長①暴風雨にも耐える固定方法
従来のバネのみによる引掛け固定式ストレーナーは取外しが容易だが強風等による飛散リスクがあり、飛散したストレーナーによる防水層の傷付け、高所から落下したストレーナーが駐車場の車や第三者に被害を及ぼす危険がある。AY ハイパードレンはワンタッチはめ込み固定式の専用金具を用いているため、その心配がない。

AY ドレンAY ハイパードレン

他社類似品

バネによる固定

ワンタッチはめ込み固定式の専用金具

改修ドレンのストレーナーが飛散したため無くなっている状態②ゴミがつまらない構造
従来タイプは固定バネ部分にゴ
ミ詰まりが生じやすく排水に支障をきたすことがあるが、AY ハイパ
ードレンの板バネによる固定方式
はゴミが詰まりにくい構造なので排水がスムーズ。

16 marta 第 39 号 2023.11

ドレンのバネ部分にゴミが詰まっている状態

ストレーナーの脚は、ゴミの詰まりにくい取付け方法となっている③ストレーナーの空隙率がアップ、排水量が倍増

現状「AY ドレン」

「AY ハイパードレン」

雨水の通る隙間が少ない

雨水の通る隙間が多い

アルミダイキャスト製ストレーナーは雨水が通る隙間が 9 ミリ（空隙率 36％）であるのに対してハイパードレンの隙間は 14 ミリ（空隙率 87％）であり、排水性能が格段に向上した。

■ AY ハイパードレンの採用ポイント
アスファルト防水保護コンクリート仕上の屋上やルーフバルコニーを改修する場合、押さえコンクリートと防水層の間に溜まっている水分（絞り水）が新規防水層でカバーされることによって行き場をなくし、防水層の膨れや居室内への漏水につながることがある。これを避けるためには脱気工法を採用すると共に、旧ドレンのストレーナー及び上皿だけを撤去して改修ドレンを設置し、二重ドレンとすることが望ましい。この新規改修ドレンとして性能的にも取り付けやすさの点からも AY ハイパードレンが最適である。
また、高層建物や沿岸部など強風の屋上、高耐久の防水仕様のほか、鳥害を受けている物件（カラスがス
トレーナーに興味を抱いて外したりする事例が目撃されている）などにも AY ハイパードレンが有効に機能すると考えられる。

カラスが持ち去ることもあるよ各部注釈図■ AY ハイパードレン製品規格
AY ドレン横型
ドレン径

φ 75

AY ドレン縦型
φ 100

ドレン径本体

φ 75

塩ビ製

φ 100
塩ビ製

外径

φ 70 ㎜

φ 84.5 ㎜

φ 61 ㎜

φ 84.5 ㎜

内径

φ 58.5 ㎜

φ 80.5 ㎜

φ 55 ㎜

φ 78.5 ㎜

フレキシブルホース長さ

500 ㎜／ 1 ｍ

━

本体直径

213 ㎜

288 ㎜

本体長さ

157 ㎜

162 ㎜

ストレーナーステンレス製網 φ2 ㎜品

ステンレス製網 φ2 ㎜品

ストレーナー直径

φ 160 ㎜

φ 160 ㎜

ストレーナー高さ

115 ㎜

115 ㎜

※改質アスファルト防水及びウレタン防水には従来タイプのハイパードレン（鉛製ツバ）が対応

アーキヤマデ株式会社 設計推進本部 東日本設計推進課 西田登志雄
marta

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

外壁タイルの落下事故から資産を守る「GNS アンカー工法」■開発の背景新築時の外装タイルは、張付けモルタルと目地材の強度により十分な付着力を保持している。
しかし、初期の付着力は材料の経年劣化や地震荷重等の負荷により低下するため、経年に伴い外壁タイルの落下リスクが高まり、第三者事故を引き起こす要因ともなる。こうした外壁タイルの落下を、外壁の意匠を変えずに防止する工法として開発されたのが「GNS アンカー工法」である。
技術審査証明書■「GNS アンカー工法」の特長①壁面全体を均等割りにして、各ブロックに 1 箇所、タイル中央部に専用ステンレス製アンカーピンを挿入し固定することで、タイルの落下を防止し、壁面全体を対象とする保証を実施している。
②タイルの張替えが殆ど必要なく、かつアンカーピン頭部をタイル色に焼付塗装するため、新築時と外壁タイルの意匠性が変わらず、建物価値の低下が軽減される。
③アンカーピンは耐食性に優れるステンレス SUS304 を使用、タイルとコンクリート躯体を９本 / ㎡（45 二丁タイル以下）または 16 本 / ㎡（45 二丁タイル以上）で繋ぐため長期耐久性に優れている。
④タイル穿孔専用工具（ピアダドリルシステム）使用で騒音の軽減、狭小部でも施工可能。タイル面の汚れも生じない。
⑤保証対象：外壁タイル施工面。対人６億円、対物６億円、10 年間。
（全国ビルリフォーム工事業協同組合、施工店との連帯保証）。
■「GNS アンカー工法」の施工基準①目地付着強度とタイル付着強度を用いて次式にて評価する。【A ＞ B ＋ C】
A ＝目地付着強度（N/ ㎟） B ＝タイル付着強度（N/ ㎟）

C ＝タイル面と目地とのせん断強度及び下地モルタルのせん断強度などが包含される基準値〔0.4〕② GNS アンカーピン R 引張強度 1,500N/ 本以上。

縦目地強度試験

18 marta 第 39 号 2023.11※①と②の確認を事前に行う事が必要

■施工手順▶

▶

❶ アンカー位置決め❷ アンカー位置マーキング▶

▶

❹ 座掘り作業❸ 穿孔作業❺ 座掘り完了▶

▶

❼ GNS アンカー打込み❻ GNS アンカー挿入❽ GNS アンカー打込み❾ 清掃作業■面外振動試験状況・結果
試験体：コンクリート躯体 1200 ㎜
ｘ1200 ㎜ｘ150 ｍの中央部にビニールシートを貼付け（模擬的な浮き）、外壁面全面に 45 二丁タイルを施 工する。タイル半面（0.5 ㎟）に GNS アンカーを４本施工する。
（補修・非補修範囲を分割）

▶

▶

加振前

加振前

9 回加振後（タイル剥落）

リノ・ハピア株式会社 露嵜 義一
marta

第 39 号 2023.11

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新刊紹介

実践マニュアルポケット版
実践マニュアル の要点をピンポイントで解説
新情報も加味し、工種別に分冊したポケット版が完成
設計、施工、材料それぞれの豊富な知見・経験をもとに改修技術を検討・追究して現場での実践に反映していく marta 特有の組織活動、その成果を結実させたのが 2018 年発刊の「マンション修繕工事 施工実践マニュアル（上下巻）」です。今回、同書をさらにシェイプアップ、より使い易いよう工種ごとに分冊化・改編したポケットサイズ版（A５判）が、発刊後 4 年間の新たな内容も盛り込んだ新装マニュアルとして完成しました。marta 20 周年記念事業の一環として marta
技術委員会の実践マニュアル WG が作成作業を進めてきたもので、まずは第一弾として実践マニュアル上下巻全８編のうち、このほど発刊された「外壁等塗装工事」「タイル補修工事」「直接仮設
工事」「共通仮設工事」の各編を紹介いたします。必要なこと、知りたいこと、確認したいこと、現場や打合せでの問題解決・打開へのヒントになる情報が分かり易く、簡潔に述べられています。

マンション修繕工事 施工実践マニュアルポケット版〔編集・発行〕一般社団法人 マンションリフォーム技術協会
A５判・カラー印刷、72 頁
定価 1,200 円（税込み）

外壁等塗装工事編
既存外壁仕上塗材の修繕サイクル
不具合と調査のポイント
注意点

仕上塗材に発生する劣化現象・

既存塗膜の処理方法

付着力試験破断面の判定方法

ける注意点
定・指定方法高意匠仕上塗材の改修にお天井面の塗装における注意点

料の飛散事故対応

景観条例の遵守

塗料の運搬及び荷揚げについて

試験施工の整合性確認

い部分の養生方法

試験施工の目的と

各種養生

塗

色番号の選
金物との取合ローラー塗りで継ぎ目を目立たせないようにするための施工手順・・・など 26 項目

20 marta 第 39 号 2023.11

A５判・カラー印刷、73 頁

タイル補修工事編

定価 1,200 円（税込み）▷調査方法及び劣化度判定・修繕方法の目安

調査の方法

目

視調査のポイント劣化度の評価▷タイル工事方法

アンカーピンニング部分エポキシ樹脂注入工法

修繕方法の目安

注入孔付アンカーピンニングエポキシ樹脂注入タイル固定工法
タイル張替工法

外壁複合改修工法▷タイル工事における留意点 タイル浮きの判別方法／エポキシ樹脂注入工法共通／アンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法（目地注入工法）／タイル用エポキシ樹脂注入固定工法／タイル張替工法での目荒らし…など 13 項目▷タイル工事における特殊材料・工法の紹介

A５判・カラー印刷、65 頁
定価 1,200 円（税込み）

共通仮設工事編▷共通仮設工事の概要

共通仮設工事の概要

着工準備〜総会

から工事まで〜▷現場事務所・作業員事務所
所

現場事務所

作業員詰所・休憩区画・仮囲い▷資材・廃材などの置場

資材倉庫・資材置き場・危険物倉庫

廃材置場▷仮設水廻り・電気設備
道具洗い場

仮設電気

▷駐車場

工事関係車両

仮設給水

仮設トイレ

仮設手洗い・

居住者車両▷養生・清掃
▷防犯・保安対策

第三者侵入抑制・防犯

ガードマン▷関係諸官庁・その他手続き▷居住者・障害物・近隣など対応

A５判・カラー印刷、65 頁
定価 1,200 円（税込み）

直接仮設工事編▷直接仮設工事の概要

足場の用途、構造別の分類

主な足場の種類と適性
▷仮設工事
ゴンドラ

枠組足場

くさび緊結式足場

次世代足場

その他の足場／移動昇降式足場／ブラケット一側足場・

単管抱き足場／張出し足場／移動式足場（ローリングタワー）／高所作
業車▷支柱足場のポイント

資材搬入、仮置き、搬出揚重方法（移動式クレーン・ウインチ・館内エレベーター利用）

昇降階段、工事用 ELV、リフト設備など▷仮設ゴンドラのポイント

ゴンドラの屋上つり金具

ラ等機械式足場の電源確保

ゴンドラの揺れに対する対策など▷その他

超高層マンションにおける仮設足場の考え方

ゴンド
免震

構造対策などmarta

第 39 号 2023.11

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マンションリフォーム技術協会 会員一覧

設計・コンサルティング
名

20

飯塚 敏志

㈱テーアイエンジニアリング（東京都荒川区）

Tel. 03-6458-3035

今井 章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

江守 芙実㈱江守建築設計（東京都新宿区）

Tel. 03-6240-2922

奥澤 健一㈱スペースユニオン（東京都新宿区）

Tel. 03-5990-2890

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎 孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

柴田 幸夫

柴田建築設計事務所（埼玉県さいたま市）

Tel. 048-767-6454

鈴木 和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

田中（千葉県鴨川市）

Tel. 090-4727-1226

田村日出男

昭光

㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

坪内 真紀

坪内一級建築士事務所（東京都武蔵野市）

Tel. 0422-56-8893

仲村 元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-6403-9782

町田 信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

／ 個人

松浦 宏憲

㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白 靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城 秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

名2 柳下 雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田 俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

横尾佳奈子㈱ジャトル（東京都港区）

Tel. 03-5843-8340

渡辺

工事会社
音順

50

（2023.10.25 現在）友博㈱ UG 都市建築（東京都新宿区）

Tel. 03-5369-3120

伊藤 益英

シャルム商事㈱（東京都中央区）

Tel. 03-3571-2508

渋谷 貴博（一社）マンションあんしんセンター（東京都渋谷区）

Tel. 050-3479-1551㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 312 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

内野建設㈱〒 176-8536 東京都練馬区豊玉北 5 − 24 − 15

Tel. 03-5999-2135

エースレジン㈱〒 206-0801

Tel. 042-378-7221㈱ SMCR〒 104-0033 東京都中央区新川 2 − 27 − 1 東京住友ツインビルディング東館 18 階 Tel. 03-4582-3402

東京都稲城市大丸 327

NS リノベーション㈱ 〒 104-0032

東京都中央区八丁堀 1 − 9 − 6㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

吉半八重洲通りビル 4 階㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

YCS ビル 10 階
日本橋ピアザビル

目白 NT ビル 6 階Tel. 03-3523-0611
Tel. 045-451-8816
Tel. 03-3639-7601

京浜管鉄工業㈱〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1

建設塗装工業㈱〒 101-0044

東京都千代田区鍛冶町 2 − 6 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 111-0021

東京都台東区日本堤 1 − 38 − 7Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 3 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

シンヨー㈱

〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6Tel. 044-366-4840㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8Tel. 03-3739-8852

堀内ビルディング 6 階

蒲田ビル 9 階Tel. 03-6871-9961
Tel. 03-3252-2512

Tel. 03-3358-5666㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 231-0017

神奈川県横浜市中区港町 6 − 28

Tel. 045-225-8200

高橋電気工業㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 3 − 7 − 10

JS 築地ビル 3 階Tel. 03-6281-5893㈱ダックビル〒 135-0042

東京都江東区木場 5 − 6 − 35

木場岡本ビル 5 階Tel. 03-6458-6440

22 marta 第 39 号 2023.11

工事会社
音順

50

社

45

㈱ティーエスケー〒 111-0056

東京都台東区小島 2 − 13 − 3

ティーエスケービル㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱ニーズワン〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10Tel. 03-3820-2403㈱日装・ツツミワークス 〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3

日本設備工業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 36 − 2

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱〒 177-0034

Tel. 03-5809-3151

NBF 池袋イースト 14 階Daiwa リバーゲート

Tel. 03-5956-6777
Tel. 03-4213-4915
Tel. 03-5444-3887

東京都練馬区富士見台 4 − 43 − 5Tel. 03-3998-8721

不二サッシリニューアル㈱ 〒 108-0023

東京都港区芝浦 2 − 11 − 5五十嵐ビルディング 8 階Tel. 03-6435-1733㈱ベルテック〒 111-0042

東京都台東区寿 3 − 19 − 5

JS ビル 6 階Tel. 03-5830-0231㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 165-0026

東京都中野区新井 2 − 10 − 11Tel. 03-6365-1818㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3㈱ YKK AP ラクシー 〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

Tel. 03-3748-4021

アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9 リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4

アイカ工業㈱〒 176-0012

東京都練馬区豊玉北 6 − 5 − 15

アサヒボンド工業㈱〒 173-0031

YKK 60 ビル 6 階Tel. 03-6628-5240

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

アイカ東京ビル 3 階Tel. 03-5912-2841

東京都板橋区大谷口北町 3 − 7Tel. 03-3972-4929㈱エアテックジャパン 〒 133-0063

東京都江戸川区東篠崎 4 − 18 − 25

Tel. 03-6638-7620

AGC ポリマー建材㈱東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8〒 103-0013

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18 高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601〒 105-0023

東京都港区芝浦 1 − 2 − 3㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 14 − 1

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

吉翔㈱〒 578-0932

大阪府大阪市玉串町東 3 ー 6 − 2Tel. 072-960-0510㈱クボタケミックス〒 104-8307

東京都中央区京橋 2 − 1 − 3Tel. 03-3245-3085㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 338-0832

埼玉県さいたま市桜区西堀 5 − 3 − 35

Tel. 048-637-9950㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

Tel. 03-3474-1245

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

50 三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5〒 107-0051

東京都港区元赤坂 1 − 2 − 7

メーカー・資材

エスケー化研㈱MU マテックス㈱音順

シーカ・ジャパン㈱シーバンス S 館 10 階Tel. 03-5419-6203

TMM ビル 3 階Tel. 03-5822-2061

興和西新橋ビル B 棟

Tel. 03-5860-9956
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

京橋トラストタワー 19 階

芝公園ファーストビル 4 階Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0221

赤坂 K タワー 7 階Tel. 03-6434-7634

社

34 積水化学工業㈱〒 105-8566

東京都港区虎ノ門 2 − 10 − 4 オークラプレステージタワー 22 階 Tel. 03-6748-6510

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

Tel. 0280-80-0005

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015

東京都港区港南 2 − 15 − 1

Tel. 03-5781-8150

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

品川インターシティ A 棟 15 階
秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 1 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

新橋エンタービル 3 階㈱ LIXIL リニューアル 〒 130-0013

東京都墨田区錦糸 1 − 2 − 4

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 130-8521

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

第２平森ビル９階

Tel. 03-6417-0250

アルカウエスト

Tel. 050-1790-5492
Tel. 03-5600-1866

YKK 60 ビル

Tel. 03-5610-8130

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❶ A-NCプライマーE塗布

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壁のひび割れ補修の❷ A-NCテープ※を貼り、密着させる※特殊フィルムテープ❸ A-NCコート塗布※

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A-NC工法marta

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29

壊さないことへの挑戦。
ヤシマ工業は建物の長寿命化を通じ、リノベーション設計工事

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建物調査診断に行われているとのこと。老朽建物の維持管理・改修・補修・補強・リモデリング促進のためにつくられた制度のようである。評価等級基準があり５段階で評韓国ドラマファンである。そうたくさん見たわけではないが、感情表現豊かな人物やセリフの面白さ

価され、最も悪いものは「直ちに使用を禁止して補強・改築をしなければならない状態」となっていた。

が好きで時々見ている。最近の題材は、貧困、競争・ドラマの中では、敵対する派閥の上司から「お得格差社会、フェミニズム、政治問題など今の時事問

意さんの建物に悪い評価を出すな」といって評価を

題を背景に、日々の生活の悩みやしんどさ、時には変えるよう指示される場面があり、主人公たちが反それと戦い乗り越える姿が描かれていて興味深い。

発する。また、傲慢な態度のビル所有者（ビルの耐最近やっと見ることができたドラマ（韓国 2018

震壁に開口をつくっていた）に対して主人公が「お前年放送）で驚いたのは、主人公の仕事として既存建らのようなオーナーがいるからビル倒壊事故が起き物の調査診断の場面が出てきたことだ。これまでドるんだ」というセリフが出てくる（1995 年の不正・ラマ（日本も含めて）に、建築家の設定や新築工事中

違法行為が原因で起きた百貨店崩壊事故を指していの場面はあっても、調査診断なんてあっただろうか。

る）。韓国ドラマは、エンタテイメントの力で社会のこのドラマの中年男性主人公は、建設会社所属の構

悪、不正義を描くという評論を読んだことがあるが、造エンジニアである（セリフでは、自分は建物デザ

このドラマもそんな要素がたくさん詰まっていて、インをする建築士ではなく構造の専門家だという趣良い作品であった。個人的には何より、建物の調査旨のことを言っていた）。社内の派閥抗争に巻き込ま診断が普通の仕事としてドラマに出てきたことが嬉れ、新築設計チームから「安全診断チーム」に左遷さしく、ここに紹介した次第。既存建物の維持管理・れている。しかし、くさることなく主人公も部下た改修が当たり前の社会になってきたなと実感するこ

ちも真摯に仕事に取り組んでいる。ドローンで調査の頃である。

（M.T）

をしようとしたが故障で飛ばない、自らタラップをひたすら登ってひび割れ幅を測る。鉄筋探査レーダー（高価！）を高所から落としてしまったシーンには思わず、あああ…とこちらが悲鳴を上げてしまった。
この韓国の「安全診断」について調べてみると、「建物の状態評価」の制度で、施設物の安全管理のため

marta

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特 長
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

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東京都千代田区神田岩本町 4長谷川ビル 3 階Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：https://marta.jp

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2023（令和 5）年 11 月 25 日 発行

シーリング材
建具・金物類