阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス瓢湖指定管理者募集要項

阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス瓢湖（以下「リズム・ハウス」という。
）の指定管理者（管理運営を実施する団体）を募集します。

１ 対象施設の概要（１） 名 称

阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス瓢湖

（２） 所在地

阿賀野市水原３１４番地１９（３） 施設の沿革、役割等

リズム・ハウスは、都市と農村のふれあいの施設として、都市住民にとって魅力ある農村空間を総合的に提供しながら地域の活性化を促進し関連施設等との相乗効果を高める施設として平成９年１１月に開設されました。
（４） 施設内容

敷地面積：２,２０５㎡（阿賀野市水原３１４―１９の内３,１９５㎡、同３１４―２０
水きん公園内）構

造：宿泊施設 鉄骨造２階建

倉庫 木造平屋建

延床面積：宿泊施設 ６３８．３５㎡

倉庫 ７５．３３㎡

施設内容：宿泊室８室（和室 ６畳４、８畳１、１２畳１、２２．５畳１・洋室 １０畳１）※現在は貸部屋として使用している。
食堂（４０人収容） 厨房 調理員休憩室※現在ワーキングスペースとして使用している。
浴室男女各１ ロビー いろりの間
事務室 宿直室兼休憩室 更衣室男女各１ リネン庫 機械室 トイレ男女各１
障害者用トイレ パントリー 喫煙所 玄関 倉庫 公園側出入口（５） 現行の運営体制（市直営）
運営人員 会計年度任用職員 3 名(交替勤務)
開館時間 10:00～19:00 (※12 月～3 月は 18：00 閉館)※指定管理時の運営体制
運営人員 支配人：１名 副支配人：１名 フロント：１名 フロント・食堂兼務：１名
客室・食堂兼務：２名 食堂：４名 夜勤：1 名
チェックイン 15:00～22:00

チェックアウト 5:00～9:00

清掃業務、リネン、設備（電気、空調、ボイラー等）の保守点検業務を外部委託

２ 指定管理者が行う業務（１） リズム・ハウスの施設の管理及び運営に関する業務1（２） 施設の利用の許可に関する業務（３） リズム・ハウスの施設及び設備の維持管理に関する業務（４） 前各号に掲げるもののほか、リズム・ハウスの運営に関する事務のうち、市長のみの権限に属する事務を除く業務（５） 別紙仕様書に定めるとおり

３ 指定管理者が行う管理の基準（１）基本的事項
ア 都市と農村の交流する機会を創設し、都市住民にとって魅力ある農村空間を総合的に提供し、農業体験者を受け入れるための宿泊施設である設置目的に基づき管理運営を行うこと。
イ 利用者の平等な利用の確保及びサービスの向上が図られるものであること。
ウ 効率的な管理運営を行い、経費の節減が図られるものであること。
エ 地域の農業者及び地域住民の雇用に努め、労働福祉の状況が整っていること。
オ 施設管理を安定して行う人的、財政的基礎があること。
カ 利用者の声が反映される管理であること。
キ 安全管理が十分であること。
ク その他必要とする事項（２） 法令等の順守
リズム・ハウスの管理運営にあたっては、別紙「阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス瓢湖指定管理者仕様書（以下「仕様書」という。
）」のほか、次に掲げる法令等に基づいて行わなければなりません。
ア 地方自治法イ 阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス瓢湖の設置及び管理に関する条例
ウ 阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス「瓢湖」宿泊約款
エ 阿賀野市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条例
オ 阿賀野市公の施設の指定管理者の指定の手続等に関する条例施行規則
カ 阿賀野市個人情報保護法施行条例
キ 阿賀野市個人情報保護法施行細則
ク 旅館業法ケ 新潟県旅館業法施行条例
コ 食品衛生法
サ その他関係法令（３） 施設設備及び物品の維持管理を適切に行うこと。
（４） 業務に関連して取得した利用者等の個人に関する情報を適切に取り扱うこと。
※管理の基準に関する細目的事項は、協議のうえ、協定で定めます。

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４ 指定の期間令和７（2025）年４月１日（予定）から令和１２（2030）年３月３１日までとします。
ただし、管理を継続することが適当でないと認めるときは、指定を取り消すことがあります。

５ 指定管理料なし
６ 利用料金等の収受（１） 本業務は、地方自治法第２４４条の２第８項に定める利用料金制度を採用しますので、利用料金を指定管理者の収入とします。
（２） 利用料金の額は、指定管理者の提案とする。阿賀野市宿泊施設リズム・ハウス瓢湖の設置及び管理に関する条例の金額を超える場合は、条例改正が必要となる。
（３） 食堂、売店業務等の自主事業収入についても、指定管理者の収入となります。ただし、自主事業の目的により、施設の利用許可又は目的外使用許可の手続が必要となります。

７ 管理に要する費用等（１）指定管理者は、利用料金収入のみで施設を運営していただきます。

８ 損害賠償（１） 一般的損害
指定管理者は、故意又は過失により当該施設及び設備を損傷し、又は滅失したときは、原状回復又は市に対する損害賠償の責めを負うものとします。
（２） 第三者に及ぼした損害
指定管理者は、指定管理者の責めに帰すべき事由により第三者に損害を及ぼしたときは、その損害を賠償しなければなりません。ただし、その損害が市の責めに帰すべき事由又は双方の責めに帰すことができない事由による場合は、この限りではありません。

９ 応募資格等
次の要件を満たし、指定期間中、安全円滑に対象施設を管理運営できる法人その他の団体とします。
なお、団体の場合は必ずしも法人格を必要としませんが、個人では申請することができません。
（１） 法律行為を行なう能力を有していること。
（２） 破産者でないこと。
（３） 地方自治法２４４条の２第１１項の規定による指定の取り消しを受けたことがないこと。
（４） 地方自治法施行令第１６７条の４第２項の規定に該当しないこと。
（５） 阿賀野市から指名停止措置を受けていないこと。

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（６） 市税、法人税、消費税等を滞納していないこと。
（７） 会社更生法、民事再生法等に基づく再生又は再生手続きを行っていないこと。
（８） 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第２項に規定する暴力団及びその利益となる活動を行っていないこと。
（９） 複数の団体での共同（以下「グループ」という。
）による申請の場合には、グループの名称を設定し、代表となる団体を選定すること。なお、代表団体及び構成員の変更は、原則としてみとめません。
また、グループの構成員は，他のグループの構成員となり、又は単独で申請することはできません。

10 提出書類
この要項により指定管理者の指定を受けようとする者は、提出期間内に次の書類について、正本１部と副本（複写可）１２部を市長に提出してください。
（１） 指定管理者指定申請書（様式１）（２） 団体であることを証する書類① 法人の場合 現在事項証明② 地方自治法第２６０条の２第１項に規定する地縁による団体の場合は、地方自治法第２６０条の２第１２項の証明書（写し）③ その他の非法人の場合 団体の規約、構成員名簿など（３） 定款、寄付行為、規約又はこれらに類する書類（４） 企業又は団体の概要① 経歴・実績② 代表者の履歴書、役員の構成・氏名③ 事業概要又はこれに準ずるもの（パンフレット等）（５） 経営状況の説明書類① 申請の日の属する事業年度の前事業年度の収支（損益）計算書又はこれらに相当する書類（既に財産的取引活動をしている団体のみ）② 申請の日の属する事業年度の前事業年度の貸借対照表及び財産目録又はこれらに相当する書類（作成しているもののみ）③ 申請の日の属する事業年度の前事業年度における事業報告書その他の団体の業務の内容を明らかにする書類④ 現事業年度若しくは翌事業年度の収支予算書又はこれらに相当する書類（既に財産的取引活動をしている団体以外の事業を開始する団体のみ)（①及び②の書類がない場合は、③の書類を作成してください。作成することができない事情等がある場合は経営状況を説明する書類がない旨及びその理由を記載した理由書を提出してください。
）（６） 既存受託事業実績概要書（様式２）4

（７） 事業計画書（様式３）① 管理運営体制（直営・委託の別 委託の場合は委託予定先など）② 管理運営方針③ 主要な配置予定職員（職種・人数・経歴・資格など）④ 職員の配置（勤務時間・ローテーションなど）⑤ その他（危機管理、個人情報保護、実績、サービスなど）（８） 収支計画書（様式４）
経費支出や事業収入の見積（９） 職員配置計画書（様式５）（10） 団体又はその代表者が申請資格の欠格の事由に該当しないことを証する書類① 申請の前年度の法人市民税領収書の写し（法人事業者に限る。
）② 申請の前年度の消費税納税証明書③ 申請の前年度の事業税にかかる納税証明書（新潟県税のみ）（阿賀野市税の納付確認は阿賀野市で行います。あらかじめご了承ください。
）④ 労働者災害補償保険に加入していることを証する書類（従業員を雇用していない事業者は除く。
）⑤ 暴力団等の排除に関する誓約書（様式６）（11） その他その他市が必要と認める場合は、追加資料の提出を求めることがあります。
11 応募にあたっての留意点（１） 費用の負担
応募に要する経費等は、応募者の負担となります。
（２） 提供した資料の取扱担当課が提供した資料等は、担当課の承諾を得ることなく、第三者にこれを使用させ、又は内容を提示することを禁じます。
（３） 提出書類の取扱い① 提出書類は、理由の如何を問わず返却いたしません。
② 提出された書類は、本事業者選定の実施に関する報告等のため必要に応じ複写し、無償で使用できるものとします。
③ 提出された書類は、公文書として情報公開の対象となります。
（４） 申請後の辞退
申請後、辞退する場合は、文書により辞退届を提出してください。
12 申請書提出先及び提出期限5（１） 提出先
阿賀野市 産業建設部 商工観光課〒959-2092 阿賀野市岡山町 10 番 15 号
（２） 提出期限
令和６年９月３０日（月）までの土、日、祝祭日を除く午前８時３０分から午後５時までとします。
（３） 提出方法① 持参又は郵送によることとします。郵送の場合、書留郵便とし、最終日午後５時必着とします。
② 電子メール、ファクシミリでの提出は認めません。
13 質問事項の受付
募集要項の内容等に関する質問を次のとおり受け付けます。
① 受付期間

令和６年９月１０日（火）～９月１８日（水）まで② 受付方法質問書（様式７）により提出してください。
（ＦＡＸ又は電子メールでも可）③ 回答
質問に対する回答はすべての応募者に情報提供します。ただし、ノウハウに関わる部分等、公表することにより申請者の権利、競争上の地位その他正当な利益を害する恐れがあるものについては、当該質問者のみに回答します。
※電話や来訪による口頭での質問や受付時間を過ぎた質問は受け付けません。
14 現地説明会
下記の日程で現地説明会を開催します。応募予定者は参加してください。
現地説明会を次により開催します。現地説明会に参加を希望される方は、説明会前日までに指定管理者募集説明会参加申込書（様式８）で申し込みください。
①

開催日時 令和６年９月１０日（火）午前９時３０分から②

開催場所 リズム・ハウス瓢湖

③

申込方法 現地説明会参加申込書（様式 8）を記入のうえ、令和６年９月９日（月）正午までに、次の申込先まで FAX 又は電子メールにてお申し込みください。

④ 申込先

新潟県阿賀野市岡山町 10 番 15 号
FAX 0250－61－2037

阿賀野市 産業建設部 商工観光課

電子メール syokokanko@city.agano.niigata,jp

15 選定方法及び指定管理者の決定
応募期間終了後、指定管理候補者選定審査委員会（以下、「選定審査委員会」という）において、指定管理候補者を選定し、阿賀野市議会の議決を経て、市長が指定管理者に指定します。

6（１） 審査方法
応募者からの申請書類及びプレゼンテーションについて、選定審査委員会において、次の選考事項に沿って審査し、評価の最も高い申請者を指定管理候補者として選定します。
（２） 審査基準① 公正で公益的な管理運営が見込まれるか
ア 関連する法令、条例等の理解
イ 個人情報の保護措置
ウ 住民の平等な利用の確保（公平性）② 施設目的、理念に合った事業が実施できるか
ア 施設運営の経営方針
イ 利用者のサービス向上となる施策
ウ トラブル対応、防犯、防災対策など
エ 利用者の声を反映する仕組み
オ 地域貢献策（地元人材の雇用や地域経済との連携等）③ 施設の管理経費の削減が図られるか
ア 管理経費の節減
イ 人件費
ウ その他の管理経費
エ 収支計画④ 指定期間中安定した管理運営を行うことができる実績及び能力を有しているか
ア 財務内容イ 必要な人員、職員配置、人材の確保（資格職含む）
ウ 研修計画などの人的な措置
エ 賠償能力(賠償時の対応手段が準備)
オ 同種の施設の管理実績
カ 安全管理への適切な措置⑤ その他
ア 専門知識を持つスタッフが委託又は直営により確保されているか
イ 利用を促進するための独自の特色ある取り組み
ウ 利用者の声が反映され、利用者に親しまれる施設とするための取り組み
エ その他必要な事項（３） 無効又は失格
以下の事項に該当する場合は、無効又は失格となることがあります。
① 申請書の提出方法、提出先、提出期限などが守られなかったとき② 記載すべき事項の全部又は一部が記載されていないもの

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③ 申請書に記載すべき事項以外の内容が記載されているもの④ 虚偽の内容が記載されているもの⑤ その他、選定審査委員会の協議の結果、審査を行うにあたって不適当と認められるもの（４） 選定審査委員会におけるプレゼンテーション
申請者である法人その他団体の代表者又は代理の方のプレゼンテーションをお願いします。
１０月中旬に予定していますが、詳細については後日連絡します。
（５） 候補者の選考結果
指定管理候補者の選考結果については、１１月中旬頃を目途に応募者全員に文書でお知らせします。
（６） 指定管理者の決定（１）により選定された団体は、指定管理者として指定することについて阿賀野市議会の議決を得たうえで、管理運営に関する協定書を市と締結し、市長が指定管理者に指定します。

問合せ先
阿賀野市 産業建設部 商工観光課（田村・浅川）
電話 0250-62-2510（内線 2350）
FAX 0250-61-2037
E メール syokokanko@city.agano.niigata.jp

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【参考資料】
１ 管理運営事業収支（平成 30 年度、令和元年度）
単位：円
項

収入

目
指定管理料
利用料
自主事業
その他
計

人件費（給料手当、福利厚生費、退職給与引当金含む)①

職員
委託料②
施設警備
昇降機保守点検
合併浄化槽管理業務
自動ドア保守点検
ごみ・廃棄物処理
ボイラー関係保守点検
消防設備保守点検
館内清掃
地下タンク点検
使用料（リース）③
AEDリース
マット借上料
BOSTEC券売機 再リース料
リコーリース 再リース料
節水設備 再リース料
光熱水費④

令和元年度

035,958,819
1,363,263
2,319,196
39,641,278
18,407,0350
22,390,564
8,828,847
947,820
32,167,231
13,623,473

18,407,035
1,190,592

13,623,473
1,222,821

129,600
103,680
420,120
38,880222,912130,182
88,00020,00018,000145,605
128,000
90,000603,0340138,240
137,16000318,936
51,84053,904
122,796
90,3960
6,191,288

備考

234,889

234,889

電気料金
ガス・灯油料金
上下水道料金2,926,642
2,195,710
1,068,936
305,776

6,700,153
2,098,305
2,782,051
1,819,797
556,603

施設修繕料

305,776
10,427,979
362,216
801,096
12,600556,6039,799,474
0590,1910129,600
1,462,101
6,230,081
21,5781,325,211
83,496105,31347,74057,573

145,605
783,1816,997,759
911,342
327,710
43,68695,43046,6400002,871,865

48,7900 市で別途加入
1,668,468

修繕料⑤
施設管理経費（清掃用品、台所用品等）⑥

支出

平成30年度

畑・外構・植栽管理費
諸消耗品費
浄化槽検査手数料
浴槽水水質検査料
寝具・タオル等借上げ料
食材費
備品購入費
商品代
テレビ受信料
保 険 料⑦
旅館賠償保険
労災保険
保険
建物共済保険事務経費（通信運搬費、消耗品費、印刷製本費等)⑧

諸消耗品
新聞代等定期刊行物

71,637
37,116
通信費（郵便料・印紙・振込手数料）
64,361
印刷製本代0
電話料
284,335
広告宣伝費
263,382
消費税負担額1,364,816雑費
98,256
経理事務費
388,800
支払手数料299,162
自主事業経費⑨947,210
阿賀野ポイント
49,987
野菜直売
753,123
食堂バイキング
134,206
玉ねぎドレッシング販売
4,494
カイロプラクティック
5,400
その他
0
40,765,994

227,240
19,244
1,333
56,000281,117
180,842
693,388
209,3040044,21044,21033,945,521

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２ 令和５年度施設利用状況

日帰客（人） 入浴客（人） ﾜｰｹｰｼｮﾝ（人）

利用者
合計（人）

４月分実績

325

492

5822

５月分実績

237

437

6680

６月分実績

339

474

5818

７月分実績

293

421

9723

８月分実績

178

368

5551

９月分実績

284

393

6683

１０月分実績

241

404

3648

１１月分実績

336

468

10814

１２月分実績206

467

4677

１月分実績

166

402

2570

２月分実績

266

470

0736

３月分実績

272

485

6763

合計

3,143

5,281

61

8,485

10

３

令和５年度受託実績（業者一覧）
業務名

委託先

施設警備業務新潟綜合警備保障株式会社

自動ドア保守点検業務

株式会社カトウＡＭ

ごみ、廃棄物処理業務

市の事業ごみとして処理

ボイラー保守点検業務

株式会社松田設備工業

消防設備保守点検業務

田辺防災設備地下タンク保守点検業務

株式会社ハヤマサービス

備考

令和４年実施（隔年）

清掃業務（ﾜｯｸｽ、配管等） リスロン株式会社
ボイラー操作、清掃業務（公社）新潟県シルバー人材センター連合会

４

清掃業務（館内）

直営

外溝、植栽管理直営

令和６年度リース契約実績（業者一覧）
リース契約
ＡＥＤ

契約先
ラミコジャパン株式会社

11

リース期限
令和７年 3 月 31 日