マンションリフォーム技術協会 会報 第 31 号

◇ 築 100 年を迎えるための給排水設備改修◇ アスベスト含有仕上塗材飛散防止計画の報告

CONTENTS◆マンションを 100 年以上使っていくために今やるべきこと〜築 100 年を迎えるための給排水設備改修〜㈲マンションライフパートナーズ 柳下雅孝……… 2◆アスベスト含有仕上塗材飛散防止計画の報告㈲八生設計事務所 山田俊二……… 8◆第 7 回 marta 研修旅行報告〔山形県〕
marta 事業委員会 大門顕子…… 10◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
延焼防止ビニルパイプ・透明継手㈱クボタケミックス……………… 14
コテ塗り耐震補強工法
三和アルミ工業㈱………………… 16◆トピックス………………………………………………… 19◆会員一覧…………………………………………………… 21◆編集後記…………………………………………………… 31〈表紙写真

ヒヴァ / イチャン・カラ（ウズベキスタン）
〉

marta

第 31 号 2019.11

マンションを100年以上使っていくために今やるべきこと〜築100年を迎えるための給排水設備改修〜㈲マンションライフパートナーズ

柳下 雅孝

築 40 年 超 の マ ン シ ョ ン 数 は 平 成 30 年 度 末 で
81.4 万戸といわれ、これは総ストック数（654.7
万戸）の 12 ％にのぼり、令和５年（2023 年）には
約 20 ％に増加する見込みです。
そのような情勢を踏まえ、（公社）日本建築家協会関東甲信越支部メンテナンス部会では、本年９月に書籍「マンションを 100 年以上使っていくために今やるべきこと」を発刊しました。この書籍の中でも触れていることですが、本稿ではマンションを
100 年以上使っていくために「築 50 年を迎えるまでに終えておきたい給排水設備の改修」について、
そのポイントを紹介していきます。

● 給排水設備はパーツの一つにすぎない
マンションを大切に使っていけば「100 年は十分に使える」といえる時代になりました。しかし、残念ながら給排水管自体については 100 年持ちません。
「住まい」を安心安全に末永く使っていくために、パーツの一つである設備配管は、いずれ「総入れ替え」をする時がやってきます。「建物を大切に使う」とは、「パーツ」を入れ替えることを指します。延

編著 ･ 発行 （公社）日本建築家協会
関東甲信越支部メンテナンス部会
体裁：B5 判 140 頁 カラー印刷
頒布価格：2,900 円（送料・税込み）
https://www.jia-kanto.org/mente/

命策や先送り的発想が、長い目で見て合理的でなかったということは、これまで苦労されてきたベテラに交換する「更新工法」は当然のことのように行わ

ン管理組合さんたちの教訓です。自分にとって都合れていますが、一昔前は技術的にもコスト的にも難のよい情報のみに囚われず、自分のマンションの特

しく、できれば避けたいと捉えられていた時代もあ

性を正しく理解し、少し先のことを考えた上で総合りました。

的な判断をしていくことが、結果として修繕積立金の節約になります。

時が流れ、業界全体が改修の経験を積むにつれて、住みながら改修することの技術もコストも身近にな

マンションは千差万別、隣のマンションがそうしった設備改修は、建物自体を延命させるために「パたからと言って、うちのマンションにもそれが似合ーツのひとつである設備配管は更新する」という考うとは限りません。高経年には高経年なりの、そのえ方にステップアップし、今では過去に延命投資さマンションにはそのマンション固有の直し方がありれた更生配管や延命装置を撤去しているのが現状でます。

す。（写真１・２）
昭和の頃に建てられたものは、遅かれ早かれ配管● 給排水管の改修は更新工法が基本
昭和の終わりから平成の最初の頃、配管の腐食問
題への対応策として「配管を延命させる」という考え方が一時を救ってくれました。今では配管を新管

2 marta 第 31 号 2019.11のフル更新が必要な時が来るということを正面から捉えないと、結果として「二重投資」を行ってしまうこととなります。
特に排水管は、漏れていること自体になかなか気写真 21981 年（昭和 56 年）竣工のマンションで、築 16 年目に給水管の樹脂ライ
ニング更生工事が実施された。それから 20 年後に給水管の更新工事を行ったのだが、採取された給水管は断面の半分以上がライニング樹脂で閉塞され
ていた。

写真 1
管内の溶存酸素を抜き、鋼管系配管の腐食速度を緩やかにし、配管を延命させるための装置。
維持費が重たいので、10 年後ぐらいに２回目の給水設備改修を行い、給水管の更新と装置の撤去をするマンションをよくお見かけする。

写真 3

写真 4

築 35 年で残念ながら、排水立て管（塗装鋼管＋ MD 継手）からの漏水が発覚。１階の床に下水が溜まっていた。
排水管からの漏水は、なかなか気がつかないから恐ろしい。
排水管は予防保全の考え方が欠かせない。

がつくことができないので、漏れる前の予防保全と排水用鋳鉄管（JIS G 5525）は歴史のある配管しての更新判断が必要です。「まだ大丈夫であろう」

材で、耐久性が極めて高いので、60 年は軽く使用という期待的観測は、後で痛い目にあいます。（写できるものと教わってきました。写真５（次頁）は、

真３・４）

築 45 年の公団分譲団地で汚水鋳鉄管を抜管したものです。ご覧のとおり、肉厚もしっかりしており、● 鋳鉄管神話の崩壊
昭和の頃、マンション排水管の管材選定において「雑排水立て管は鋼管、汚水立て管は鋳鉄管」という選択が多かったと思います。

接合の状態も何ら問題ありません。45 年でこの状態ですから 60 年は軽く使えるであろうと考えました。
しかし、時代は変わり超高層マンションの建設がmarta

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3

ヤーン
（麻）

写真 5
築 45 年の団地で汚水単独系の鋳鉄管を抜管したもの。
肉厚もしっかり残っており、接合の状態も何ら問題ない。これなら 100 年ぐらい使えるのではないかと期待してしまうほど。ヤーンを押し込み鉛で押さえる印ろう接合は芸術的だ。
《印ろう接合》
鋳鉄管の接合法の一種で、鉛コーキング接合ともいう。
受口（ソケット）に差口（スピゴット）を差し込み、そのすきまにヤーン（麻）および紐を麻打ちたがねで受口の奥の方に十分打ち込む。次に溶鉛を流し込み、鉛が固化した後、たがねを用いてコーキングし水密を保つ方法。

写真 6（上）・写真 7（下）増えてきた頃から排水用特殊継手が普及し、汚・雑を分ける垣根が消えました。そこにも当然のようにわずか築 30 年のマンション。台所排水が流れる系統の
横主管 125CIP。
図 1 ではメカニカル型排水鋳鉄管の管上部に、典型的なバクテリア腐食による亀裂が走っている。毎年欠かさず管内高圧洗浄を実施してきたはずなのだが。

鋳鉄管が使用されることになるのですが、そこに落とし穴があったようです。
考えてみれば、鋳鉄は酸に弱い、だから排水管高
圧洗浄は欠かせません。台所排水が合流する系統に鋳鉄管があったら、年１回の高圧洗浄では足りないぐらいです。しかも管内面の表面素地は元より粗いので洗浄で取り切れないスケールが長年蓄積し、30 年そこらで「バクテリア腐食」により割れてしまう事例が登場します。（写真６・７）
決して管理を疎かにしてきたマンションではないにも関わらずこの状況です。
実際にある超高層マンションの劣化診断業務において傾向を調べてみたら、やはり一般的にいわれている鋼管の腐食パターンと同じ結果でした。鋳鉄管
こそ合流させる系統を慎重に考えるべきで、一緒くたに扱っては危険極まりないのです。（写真８）写真 8
系統別に抜管調査を行い肉厚を測定した。やはり腐食
傾向は鋼管と同じであった。鋳鉄管こそ合流させる系
統を慎重に考えるべきで一緒くたに扱っては危険だ。
逆に、汚水単独系統についての鋳鉄管神話は健在だ。

台所単独＞台所合流＞非台所雑排水＞汚水単独

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● 新しいシステムを採用する
30 年も経てば時代は変わって当たり前。とはいっても、給排水設備分野の技術革新は、社会一般から見ればかなり地味な業界のようで、新しいシステ
ムをマンションの管理組合さんに提案すると、「なんでそんな事がこれまでできなかったのですか？」と、皮肉な言い方をされてしまったりすることがあります。
給排水設備は、居住者から見れば「蛇口を開ければキレイな水が出て、汚れた水はどこかに流れ去っていく」ためだけの物かもしれませんが、その当たり前の日常生活を陰で支える技術の重要性を、我々は「わかりやすく・広く」伝えていく役割があります。
増圧直結給水方式を提案する時は、仕組みの話と同時に「耐震性のない危ない高置水槽を無くし、い写真 9

改修前の二段口継手（ソベント継手）

アルファ鋼管とソベント継手による納まり事例。
上段接続口の高さはトイレ床仕上げ面より＋ 150 ㎜程
度で、工場生産により一律この寸法で現場納入されていた。スラブや床仕上げ高さの施工誤差によっては、想定よりも条件が厳しくなることもある。

つでも衛生的な水が出るようにしましょう」という言い方も大切ですし、特殊継手排水方式に変更する
場合は、60 ㎡の室内の中に排水立て管が３本も４本も居座っているなら「立て管本数を減らし部屋を広くしましょう」と話した上で、その必要性と、これまでと違う新しいシステムを採用することへの不安を払拭するようにして、説明責任を果たすことが肝要です。

● フレキシビリティが重要今市販されている住宅設備機器の大半は、いずれ製造中止となるでしょう。そして、その商品は改良され寸法体系が変わり新商品として生まれ変わるのですが、40 年前に建設されたマンションには設置することができないという場面に出くわすことになります。
かつての設備配管は、まるで永遠に室内の間取りが変わらないかの如く作られてきました。時間の流れの中でリフォームは繰り返されていくものだし、便器など住宅設備機器は進化し続ける製品であることは容易に想像つくことではありますが、残念ながら配管の構造上、新しい製品が選べないというマンションが少なくありません。柱の中に給水管が埋め込まれてしまっていては、リフォームの時はもはやそれをあきらめて封印するしかありません。

写真 10

改修による対応例

排水用特殊継手を採用し、枝管接続口 80A ３口は全て床スラブ面まで下げて、水回りリフォームの可変対応性を向上させている。
これなら床下排水型便器も設置可能になる。
立て管は硬質ポリ塩化ビニル管に耐火遮音材（認定品）を巻くことで、枝管も全て硬質ポリ塩化ビニル管の使用が可能となり、狭い床フトコロ内でのコロガシ配管のスペースを少しでも確保する狙いがある。
住み手は変わるもの、間取りは変わるもの、水回りは移動するもの、設備機器は変化していくもの、という「変化」を前提に設備インフラの改修を考えいかなければならない。いわば、スケルトン・インフィル住宅的な発想が大切だ。

住まい手は変わるもの、間取りは変わるもの、設備機器は進化していくもの、という「変化」が大前提で設備配管を考えていかなくてはなりません。
これからの時代、水回りのリフォーム対応性（可すさ」はとても重要で、それが資産価値を決める大変対応性）に劣るということは中古住宅市場におい切な要素となり得るのです。その中でも特に排水管ては、かなりのマイナス評価となってしまうことで改修のあり方が、そのマンンションの寿命を大きくしょう。中古住宅の性能として「リフォームのしや左右するといっても過言ではありません。
marta

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● 配管更新は「やり残し」せず完全に更新しきる
高経年マンションにお伺いすると、「数年前に配管更新工事を行ったはずなのに、また漏水事故が発生してしまった」という場面に遭遇することがあります。よくよく聞くと、「実は更新されていなかった部分が見つかった」ということだそうです。
写真 11 の事例の通り、配管更新工事は、ごく僅かでも残してしまったら全く意味がなくなるということです。残した部分は、近い将来必ず漏水事故が発生します。

● 大変な室内工事を乗り切るために居住者に直接的なメリットを設備配管の更新工事において一番大変なことは、
やはり「大掛かりな工事が室内で行われる」ということです。日常住みながら行われるので、居住者は生活のリズムが大きく崩され、騒音や断水など大変なストレスを背負うことになります。
苦労の後には、なによりご褒美が欲しいものですが、配管更新工事はその苦労を乗り越えただけの対価を実感できないのが現実で、せいぜい水回りの壁
紙や床がキレイになるぐらいです。
それはそれで嬉しいのですが、例えば「排水管改修後はパイプシャフトが１つなくなり、洗面脱衣所が広くなるので大型の洗面化粧台が置けるようになる」とか、生活に快適性が加わるような改修効果が欲しいものです。

図1
各住戸にはそれぞれ事情があるので、専有部分の改修は、必ずしも管理組合が思い描くように完成するとは限らない。
やりきれなかった部分は、丁寧に情報を残し、その残した情報は管理組合が継承し、更新が完結しなかった住戸から将来リフォーム申請が上がってきた時には、管理組合がその履歴に気が付いて、自動的にフィードバックされる仕組みを作らなければならない。

● 専有配管の更新情報を継承する
専有部分の給排水管の更新をどうするのか。築50 年を過ぎても各戸に委ね放しで更新されないま

建設当初の配管用炭素鋼鋼管から更新された塩ビ管

更新を省略されてしまった、建設当初の配管用炭素鋼鋼管。腐
食劣化が心配だ

建設当初の鋳鉄管

写真11

実際にあった排水管更新工事の事例

残念なことに手抜き施工により更新対象である「鋼管」がもう一歩のところで残されてしまった事例である。鋼管を全て塩ビ管に更新し、既存の排水鋳鉄管に接続して終了する予定であったそうだが、鋳鉄管手前の鋼管部分で塩ビ管を接続している。よく見ると保温材も剥がされていないので、作業員は最初からそのつもりだったらしい。

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いまだ専有部分（ご自宅内）の配管更新を行っていなません。課題を直視し、管理組合で大いに議論し、い方は、なるべく早く更新なさってください

方針を決するべきです。
そして、最も大切な事はリフォーム工事が終わった後の話で、今回の専有部分工事で「やり切れなかった部分があるのか無いのか」、「あるとすれば今後どのようにしていくか」を明確にしておくことです。
そうした部分が往々にして忘れられがちになり、放置するとそれは時限爆弾のようになってしまいます。
その未達成情報を管理組合に伝えないような不適切な工事関係者は論外として、その情報を区分所有者と管理組合が将来に渡り保有し続けなければなり
ません。

写真 12

専有部分のやり残しを明確化する〔築 50 年の改修現場より〕

その履歴が確実に継承されなくては 100 年先まで安心できません。難しそうに聞こえるかもしれま
せんが、専門家に依頼してリフォームをチェックすることも一つの手段です。
特に設備配管の管理は、「面」や「線」ではなく部までよいのか、管理組合で一斉に更新工事を実施す

材一つ一つを「点」として扱える知識と経験が必要

るのか、その費用はどうするのか、これは頭の痛いです。

大きなテーマです。さらに超高齢化社会や認知症な（marta 技術委員会 設備部会）

どの課題も影響してきます。
難しい問題だからといって改修しない訳にはいき？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。

marta

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アスベスト含有仕上塗材
飛散防止計画の報告㈲八生設計事務所

山田 俊二② 外壁Ａ面への樹脂注入のための穿孔

会報 30 号で掲載されましたが、2014 年６月
１ 日 に 施 行 さ れ た「 改 正 大 気 汚 染 防 止 法 」及 び

③ 外壁Ａ面のひび割れへＵカット

2017 年５月 30 日の環境省による通達「石綿含有④ 外壁Ａ面の目地等のシーリング材（表面に塗装されている）の切除打替え

仕上塗材の除去等作業における石綿飛散防止対策に⑤ 外壁Ａ面の欠損部の補修や鉄筋曝裂補修によついて」によって、マンションの大規模修繕工事にる塗装面の斫り

おいても石綿飛散防止対策が求められるようになりました。しかし、それら飛散防止対策の具体的な工⑥ 接着力が低下した上裏リシンの剥離法や工事費の実態が不明で、設計者・施工会社共に

これらはアスベスト含有仕上塗材面への穿孔、カッター切込み、斫りまたは塗膜剥離の際に粉塵が飛混迷しているのが現状です。
最近、川崎市にあるマンションで、大規模修繕工散する恐れがあります。

事の事前調査を行い、仕上塗材にアスベストが含有していることが判明しました。今後の参考のために、

３．アスベスト飛散防止対策の工法
修繕工事の際に行うアスベスト飛散防止対策は厚その対応設計及び工事見積の状況を説明いたしま

生労働省の「石綿飛散漏洩防止対策徹底マニュアル」

す。

に準じ、前記粉塵が飛散する恐れのある工事への飛散防止対策は以下の方法としました。なお、全工事

１．アスベスト含有調査結果
事前調査で行ったアスベスト含有試験部位・結果

共防塵マスク・保護着を着用し、回収粉塵等は特別管理産業廃棄物として処分を付帯としています。

は表１の通りです。
アスベストの含有が確認されたのは、1 の外壁複3-1 穿孔工事の粉塵飛散防止対策
A. 水循環式無振動ドリルを使い穿孔する（排水は層塗材と 4 の上裏リシンの下地調整材です。
また、4 の上裏リシンは塗膜付着力試験の結果、付着力が弱く、各所で塗膜の剥落も確認され、全面石綿が含有しているため、セメント等で固化する）ケレンが必要と判断されました。
２．アスベスト飛散の可能性のある工事
以上の調査結果を踏まえ、修繕工事においてアス
ベスト飛散の可能性は以下の工事にあると想定されました。
① 足場つなぎアンカー打ちのための外壁Ａへの穿孔
表1

水循環式無振動ドリル

アスベスト含有試験部位

1

外壁Ａ（複層塗材ローラー仕上）

下塗りパターン材にクリソタイル 2.1％含有

2

外壁Ｂ（装飾塗材ー左官仕上調）

含有無し

3

外壁Ｃ（石調塗材吹付）

含有無し

4

上裏（アクリルリシン）

下地調整材（左官材）にクリソタイル 2.1％含有

5

外壁タイル接着モルタル

含有無し

6

共用廊下床ビニル床シート接着材

含有無し

8 marta 第 31 号 2019.11

B. HEPA フィルター集塵機付ハンマードリル（湿潤剤塗布）で穿孔する。

集塵機付ハンマードリル
塗膜剥離作業場所飛散防止囲い

3-2 塗膜への切込みや斫り工事の粉塵飛散防止対策
切込み部や斫り部のアスベスト含有塗膜を事前に剥離する（→ 3-3 によります）。
3-3

アスベスト含有塗膜を剥離工事の粉塵飛散防４．アスベスト飛散防止対策の費用
前記アスベスト飛散防止対策を行っての修繕工事
はどの位コストアップになるのかが気がかりです。

止対策
A. 有機系塗料の剥離

現在、各施工会社とも試行的な積算価格であろうと

a. 剥離剤で塗膜を軟化し、手工具で削り取る。

思われますが、見積結果は８社から以下の金額が提b. その際、粉塵を HEPA フィルター付集塵機で示されました。

収塵する。
c. 塗膜除去面に浸透性固化材を塗布し、残留物を固化する。

粉塵飛散防止穿孔工事（3-1 の A または B）
─ 通常穿孔との差額 ─
30 円 / 穴〜 2,800 円 / 穴
平均単価 530 円 / 穴
有機系塗料の剥離（3-3 の A）
線状剥離（塗装されたシーリング打替部、U カットシール部）

100 円 / ｍ〜 3,300 円 / ｍ
平均単価 1,400 円 / ｍ
欠損部部分剥離（鉄筋曝裂補修・欠損補修回り）

50 円 / 箇所〜 1,250 円 / 箇所
平均単価 790 円 / 箇所
面状剥離（大量鉄筋被り不足補修・大面積豆板補修等 0.5㎡以上）400 円 / ㎡〜 6,700 円 / ㎡
平均単価 2,300 円 / ㎡

B. 無機系塗料等の剥離（バルコニー上裏全面剥離）
a. 剥離剤が効かない無機系塗料や下地調整材は集塵装置付ディスクグラインダーでケレンする。

無機系塗料剥離（3-3 の B）
─ 集塵装置付ディスクグラインダー ─
1,800 円 / ㎡〜 20,000 円 / ㎡
平均単価 8,010 円 / ㎡

見積各社の単価はかなりばらつきがあり、各工法の歩掛かりの読みが異なっているものと思われます。よって、平均単価がどれだけ参考になるか定か
集塵機付グラインダー

ではありませんが参考値として掲載しました。今後、工法の統一化と共に飛散防止対策費用もより実態に

b. 作業場所をビニルシート等で囲い作業場の外即した価格となることが望まれます。また、行政がへの粉塵飛散を防止する（飛散防止ビニルシー

長年放置してきて、突然降って湧いたようにアスベ

トは粉塵と共に特別管理産業廃棄物として処分

スト飛散防止対策を義務化するのであるならば、公する）。

的助成金を整備するなどの措置を講じてもらいたい

c. 塗膜除去面に浸透性固化材を塗布し、残留物を固化する。

ものです。
（marta 広報委員会 委員長）
marta

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9第7回 marta 研修旅行報告

山形県研修報告
marta 事業委員会

大門 顕子

６月に企画された marta 山形県研修旅行が法人会員・日新工業㈱のご協力のもと、防水材料の工場見学をメインに、Ａコース１泊２日・Ｂコース２泊３日の２コースで実施、見学会のほかにも、山形県の名所、裏磐梯巡り、グルメも堪能しました。marta 初の国内研修旅行『みちのくの旅』をお伝えします。

山形県といえば、まず頭に浮かぶのは『松尾芭蕉奥の細道』ではないでしょうか。

研修日程 （2019 年 6 月 27 日㈭〜 29 日㈯）6 月27日

東京駅出発〜〜五月雨を集めて早し最上川〜〜

村山到着 ⇒ 最上川ライン下り ⇒ 昼食⇒

松尾芭蕉は1689 〜 91年に東北北陸を巡り、『奥

天童市内さくらんぼ狩り ⇒ 山寺 ⇒山形
かみのやま温泉『日本の宿 古窯』泊の細道』を完成させましたが、中でもこの句は、まさに 6 月（旧暦 5 月）の最上川を詠んだ名句です。

28日⇒ 米沢市内の上杉伯爵邸にて昼食後、上福島との県境、西吾妻山を源に、山形県を北流した杉神社へ ⇒ 米沢駅で A コース解散、B

のち西流して日本海に注ぐ日本三急流のひとつ最上コースはレンタカーで裏磐梯へ。『裏磐川。今回の旅は、この山形県の『母なる川』、最上川から始まりました。

かみのやま温泉 ⇒ 日新工業㈱山形工場

梯レイクリゾート』泊
29 日

裏磐梯高原 ⇒ 五色沼散策 ⇒ 北塩村・
雄国沼ニッコウキスゲの群生鑑賞 ⇒ 郡

1 日目

参加者 33 名、7：08 東京駅発の山駅 ⇒ 東京駅着〜解散

新幹線つばさで 10：30 に村山駅に到着、観光バスに乗り替え、一路最上川・村山の船着き場へ。そして全員ライフジャケットを着用しお座敷船に乗り込むことに。

していた雨も見事に上がってくれました。
この天童市内では、露地栽培のさくらんぼが５月下旬から７月上旬まで収穫できるよう、早生種から最上川の船下りは、平安時代から始まり、山形県

晩生種まで栽培され、その代表格は何と言っても『佐の経済や文化の発展を流通の要として支えてきたと藤錦』ですが、近年では佐藤錦の前後に収穫できるのことです。かつて急流として船頭さんを悩ませた『紅さやか』『紅秀峰』なども栽培されています。まという「碁点（ゴテン）」「三ヶ瀬（サンガセ）」「隼（ハた、収穫時期の雨による実割れを防ぎ安定した生産

ヤブサ）」の三難所は船が大きいせいか思っていたほどスリリングではなく一安心。船窓からの蔵王連峰の広大で自然豊かな景色には目を奪われ、東北なまりの船頭さんの楽しい案内に、和やかな時間が過ぎてゆく所要約 50 分の船下りです。そして最後に歌って下さった『最上川舟歌』が耳に心地よく、行き交う船で賑わう遠い昔の様子が偲ばれ、不思議な感覚に包まれました。
下船後、船着き場に隣接している山形蕎麦店『はやぶさ』で山形名物・板蕎麦のランチ。十割の歯ご
たえと蕎麦の風味に舌鼓を打ちつつも、男性にはちょっぴり物足りないボリューム。それもそのはず。
このあとに控えている『さくらんぼ狩り』40 分 1
本勝負？のための腹八分目ということでした。
バスは最上川から、将棋の駒で有名な天童市内に入り、『花笠果樹園』でのさくらんぼ狩りに。心配

10 marta 第 31 号 2019.11

最上川の船下り立石寺

真っ赤なさくらんぼや収穫のためハウス栽培も進んでいるそうで、ここ『花笠果樹園』でも長い石階段をひたすら登る

他に栽培しているぶどうやリンゴの栽培も含めて早期出荷や安定収穫を図るためハウス栽培が拡大しているとのこと。
さくらんぼハウスに入ると、まる

松尾芭蕉像と句碑でルビーのような真っ赤な果実をた
わわに実らせた、たくさんのさくら
んぼの樹が目に飛び込みます。ところどころに脚立

曇天。とはいえ女将は東京女子大を卒業後、JALが置いてあるので、狙いを定めて脚立を駆使し、上の CA でもあった名物美人女将で、その一貫したおの方の実を獲ってはほおばり、種はそのまま地面にもてなしの極意を日本全国で講演、また、プロが選プッ。樹によって品種が異なり風味も全く異なりまぶ日本の宿 100 選では 42 年連続トップ 10 に選ばす。メンバー全員 こっちが美味しい

こっちが甘れ、天皇陛下もご宿泊されたという宿で、従業員のい と、今シーズン最後のさくらんぼを満喫しまし

サービスやマナーも期待以上の素晴らしさでした。

た。
天童市を後に一行は、山形市方面に向かい立石寺へ。天台宗の高僧慈覚大師が開山した通称『山寺』、東北を代表する古刹で、松尾芭蕉が詠んだ 閑かさ

2 日目

９：00 に宿を出発、今回のメイン目的である『日新工業株式会社山形工場』へ。

や岩にしみいる蝉の声 でも知られます。たくさん

見学会は日新工業㈱工場長のご挨拶と社歴から工のお堂が奇岩壁に張り付くように点在し、大仏殿の場ラインの主なご説明から始まり、同社のグループ

ある奥の院まで 1015 段ある石階段は「一段一段踏

企業・日新建工㈱代表取締役・奥津社長より製品のみしめていくごとに、ひとつづつ煩悩が消え悪縁を詳細や製造過程について丁寧な説明をいただいた払う」とされています。

後、工場内の見学に移りました。

その石階段を上りきった頂上で芭蕉が見た景色と同じ景色を眺めるという趣向の約２時間の散策でしたが、私は日ごろの運動不足から自信がないので、絶景 は健脚なメンバーの写メに委ね登頂を断念・・・。
16：40 に下山したメンバーと合流し、本日の宿である『かみのやま温泉 日本の宿 古窯』へ。
温泉は「ナトリウム・カルシウム・塩化物・硫酸塩」の三大美人泉質として知られ、晴れていれば蔵王が一望できるという宿の展望浴室でしたがあいにくの見学前の説明会
marta 第 31 号 2019.11

11

参加者で記念撮影

整理清掃が行き届いた整然とした工場というのがは、江戸時代から明治時代初期に流行した藩祖を祭第一印象で、また、断熱防水用の硬質ウレタンフォ

った神社のひとつで、併設の宝物館『稽照殿』にはーム断熱材の製造過程（発泡 → ラミネート成形 →直江兼続『愛』の前立の甲冑、武具、刀剣、美術品

裁断・端材処理 → 梱包）の一部を拝見させていたなど約 300 点を収蔵・展示、上杉謙信が所用しただきましたが、OEM 商品か断熱材専門メーカー品

鎧の中でも逸品と言われる『色々威腹巻（重要文化だと思っていた屋根防水関連資材の断熱材が自社製財）』や上杉家由来の数多くの宝物を見ることがで造であることにはちょっと驚きでした。終始細やかきます。建物の設計はやはり米沢出身で築地本願寺

なご説明とお心使いをいただき無事見学を終了、参等の社寺の設計で有名な伊東忠太で、国登録有形文

加者全員での記念撮影後、工場の皆様に笑顔でお見化財に指定されています。

送りいただき、昼食会場である上杉伯爵邸に向け出心配していた天気は、いつゲリラ豪雨が来ても不思議ではないくらいの空模様でしたが、雲の切れ間

発となりました。
1896 年（明治 29 年）上杉家・第 14 代上杉茂憲

から時折り差し込む日差しの強さと暑さで少々バテ

伯爵の本宅として造設された上杉伯爵邸は、米沢出

気味に、そこで休憩がてら入った売店で眼に入った

身で慶應義塾大学図書館等を設計した建築家・中条のが ウコギソフトクリーム なるもの。ウコギは、精一郎が設計、鶴鳴館と称され、皇族の御宿泊所と上杉鷹山公が若芽を食べることができる生垣としてもなった国指定登録有形文化財でしたが、大正８年奨励したことから、今も米沢はウコギの生垣が残っの大火で類焼、その後大正 14 年に再建され、昭和ているそうです。ヨモギのような風味があり爽やか

25 年に米沢市が上杉家より譲り受け、現在は上杉で美味しい薄緑色のソフトクリームでした。

記念館として市民に開放され郷土料理の提供や資料

２時間ほどの散策を終え、A コースはいよいよ旅の終わりに。上杉神社を後にして 15 分ほどで米沢を展示しています。
上杉伯爵邸に隣接する上杉謙信を祭る上杉神社

駅に到着。ここで 24 名のＡコースメンバーを見送った B コース９名はレンタカーのワゴン車で本日の宿である福島県の『裏磐梯レイクリゾート五色の森』へ。窓越しの風光明媚な景色を眺めつつ１時間半ほどでホテルに到着、リーズナブルな金額にもかかわらず部屋の広さもスペックも申し分ない素敵なホテルです。
夕食後メンバーで翌日のレンタカー１台、自由気
ままな旅の行程を相談。これも旅行の醍醐味の一つ
です。

上杉神社

12 marta 第 31 号 2019.11

3 日目

見事な晴天に恵まれ、まずはこの日の第一目的、ホテルにもほど近い

五色沼へ。
磐梯山の噴火によって作られた五色沼は、その名の通り、森の中に点在する色とりどりの魅力的な沼で構成され、１時間ちょっとの散策コースで巡る事ができます。木漏れ日が差し、澄んだ空気と雨上がりの緑がまぶしい沼のほとりで自然の神秘を存分に味わい、そして次なる目的地 ニッコウキスゲ祭り
最終日の雄国沼湿原に向けて出発です。
途中、田中会長がハウス栽培のアスパラ畑を発見。
車を停めて、畑にいた男性にアスパラを買うことができるかと何やら交渉、本日の収穫は終了したがハウスにあるアスパラを特別に獲ってもよいという話になり、初めてのアスパラ収穫に同行することに。
こんなささやかなハプニングも旅の楽しみのひとつです。後日談、大切に持ち帰った瑞々しい獲れたてのアスパラは、我が家でシンプルに『茹でマヨ』と『バターソテー』、そして豚肉で巻いて白ワイン一振り＆塩コショウの３パターンで調理、家族であっという間に平らげ、新鮮なアスパラの美味しさを堪能するひと時となりました。
話は戻り、いざ雄国沼湿原へ。雄国沼のニッコウ

五色沼

キスゲの生育株数は尾瀬を上回り日本一とされていて、私の（勝手な）イメージでは、 お手軽 に観らは山吹色の絨毯を敷き詰めたかのようで、その美しれる観光スポットだと思っていたところが、あに図

さは、もはや筆舌に尽くしがたいほどでした。

らんや、入口から専用の定期便バスで急カーブの坂

感動に浸りながら木道も終盤に差し掛かる頃、頭道を崖スレスレ、九十九折に上って到着したのは山をよぎるのは、今度は、あの山道の長い階段を登らの頂上。さらに、そこから徒歩で細い山道に分け入なくては戻れない現実です。田中会長に励まされな

り、丸太の長い長い階段をひたすら下り続けたとこ

がら、約 600 段の階段をようやく上り切って息もろで突然視界が開け、目に飛び込んできたのがニッ

絶え絶え？バスの座席に転がり込みました。

コウキスゲの群生です。一同、思わず歓声。山肌かＢコースの旅もいよいよ終わりに差し掛かり、昼ら湿原に至るまで見事に咲き誇るたくさんの花たち

食はご当地『喜多方ラーメン』で満場一致。普段はあまり食べない豚骨系のラーメンも、意外とあっさ『ニッコウキスゲ』とは、正式名称を『ゼンテイカ（禅庭花）』

り、歩き疲れた体に深みのあるスープのコクが染みといい、花はラッパ状で１本の茎から複数の蕾を付ける。

わたるようで、やはりこうした食べ物のおいしさや朝方に開花すると夕方にはしぼんでしまう一日花だが、その名の通り日光の霜降高原・尾瀬ヶ原・霧ヶ峰などの群生

楽しさこそ、気の合う人達との旅のなせる業といえが有名で、花が黄色で葉がカサそうです。そして郡山駅経由東京駅着でみちのく研

スゲ（笠萓）に似ているため地名

修旅行も幕引きとなりました。

を付けてニッコウキスゲと呼ばれるようになった。

今回の研修旅行は、初めての国内旅行を兼ね 33
名という多数のご参加をいただいて実現しました。
中でも日新工業㈱の皆さんのご協力には心からお礼を申し上げます。また、ご参加の皆様のご協力によ
り事故もなく思い出深い旅となり、marta の年間事業としても記念すべきことと思います。改めて心より感謝を申し上げます。
（㈱ NB 建設営業本部 第 4 営業部 マンション
プロジェクト

チームリーダー）marta 第 31 号 2019.11

13

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

建物排水・通気用延焼防止機能付耐火性硬質ポリ塩化ビニル管・継手「延焼防止機能付ビニルパイプ・透明継手 DV」■はじめに
主に集合住宅用に使用される単管式排水システムに延焼防止機能を付加した排水集合管「カンペイ君」、受口付塩ビ管に延焼防止部品をセットした「カンペイ立て管」は『クボタイカシリーズ』として実績を積み上げてきた。今回、通常の塩ビ管単体では防火区画を貫通できなかったが、膨張黒鉛と硬質ポリ塩化ビニル樹脂を用い延焼を防止する「延焼防止機能付ビニルパイプ」（以下、耐火ビニルパイプという）、「透明継手 DV」
（以下、耐火透明継手 DV という）」を開発した。その構造・特長と耐火性能に関する認定・評定上の留意事項を述べる。
■「耐火ビニルパイプ」の構造・特長
内外層に JIS K 6741 硬質ポリ塩化ビニル管（塩ビ管）の性能を有する塩ビ樹脂を用い、中間層に膨張黒
鉛入り塩ビ樹脂を用いた三層一体構造の管である。耐火ビニルパイプの構造を図１に示す。
塩ビ樹脂に膨張黒鉛を配合し、更に膨張開始温度を 260℃以上とすることで耐火性を高めている。これにより、火災の際に管中間層が膨張して管を閉塞し延焼を防止する。耐火試験での床・壁貫通部の閉塞状況を
写真 1、２に示す。品種は塩ビ管（VP）と同じ外径肉厚で呼び径 40 〜 150 の７サイズである。

図1

耐火ビニルパイプの構造

写真 1 床耐火試験後の状況

写真 2 壁耐火試験後の状況

従来の塩ビ管と同等の取扱いが可能で、軽量で施工性が容易、耐食性・耐薬品性に優れた特長を併せ持つ。
また①切断し易い②切りクズや粉じんが少ない③床下をコンパクトにできる④従来の防火貫通処置材（耐火テープ等）で必要とされる全箇所写真管理が不要になる、といったメリットがある。
■「耐火透明継手 DV」の構造・特長
耐火透明継手 DV は、透明な難燃材を添加した単層構造の透明継手であり、形状を写真 3 に示す。
継手が透明なため、ブルーの着色接着剤（写真 4）を使用することで、写真 5 に示すように接着塗布状況、管挿入代を目視で確認でき、接着剤の塗り忘れや挿入不足を防止し、接合部の信頼性が高くなる。施工上の注意点は、接着後保持時間の確保、換気の徹底、有機薬品に注意等通常の DV 継手接着接合と同様である。

写真 3

耐火透明継手 DV

14 marta 第 31 号 2019.11

写真 4 ブルー着色接着剤

写真 5

透明継手の接合状況

■耐火性能に関する認定・評定
建物内排水管、通気管には、床貫通や壁貫通など防火区画を貫通する配管がでてくる。床、壁、中空壁の貫通部配管施工例を図 2 に示す。貫通部の各条件での認定・評定が必要になる。
建築基準法上、国土交通省大臣から防火区画貫通部の遮炎性能の規定に適合することで「認定」取得できる。
また、消防法上、（一財）日本消防設備安全センターから共住区画や令８区画の貫通配管等に規定する防火性能を有していることで「評定」取得ができる。
取得している認定・評定番号を表１に示す。認定や評定の条件で許可されるため、用途・仕様範囲など詳
細は認定書、評定書の内容を確認する必要がある。
表 1 認定・評定番号
国土交通大臣
認定番号

図2（一財）日本消防設備安全センター
性能評定番号
共住区画

令 8 区画床

PS060FL-0897

KK29-012

RK29-004
RK30-001
RK29-001

壁

PS060WL-0896

KK29-011

中空壁

PS060WL-0909

KK29-018

̶

片壁

PS060WL-0958

̶̶

床・壁等貫通部の配管施工例■標準施工例（認定・評定範囲）
認定・評定条件の範囲内で認められた貫通部の配管施工例を図 3 に示す。他社品、他管種との組合せが認められない場合もあり、防火区画貫通部について不明な点は建築主事及び所轄消防機関まで確認する。
管のみ

管のみ

管のみ

管と継手

継手が床面より突出しないこと

管のみ

管のみ

壁：令 8・共住区画

中空壁：共住区画

床 4 例：共住区画
管＋シリコーン

管と継手

管と継手

管のみ

集合管の横枝管シリコーン（両側 5 ㎜以上）

シリコーン
（幅 15 ㎜以上）

鋼製スリーブ（厚さ 0.3 ㎜以上、長さ 100 ㎜以上）
シリコーン
（奥行き 25 ㎜以上）

受口だけ
埋設

集合管
耐火ビニル
パイプ

スラブ厚
170 ㎜以上

受口が
床の直上

耐火二重管
・鋼管

床 3 例：令 8 区画
片壁：大臣認定

床：令 8・共住区画

図 3 認定・評定範囲の標準施工例※共住区画 : 共同住宅等開口部の無い耐火構造の床 ･ 壁の区画、令 8 区画 : 消防法施行令第 8 条に規定する床 ･ 壁の区画

■おわりに耐火ビニルパイプ・耐火透明継手 DV は、塩ビ管と同等の取扱いで、単体で防火区画の貫通が可能な配管材であり、適用範囲が広がり施工性もよく使い易く、工期短縮・人手不足に貢献するものと確信する。
株式会社クボタケミックス マーケティング部 須賀良平
marta 第 31 号 2019.11

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

コテで塗るだけの集合住宅向け耐震補強工法
工法の正式名称は『組立鉄筋（A タイプ）を使用したそで壁付柱の耐震補強工法』（建防災発第 16022 号）と言い、特色は左官職人が補強用組立鉄筋を特殊ポリマーセメントモルタルを使い、既存のそで壁付柱にコテ塗りすることで耐震補強を行うというもので、通称「サイド・ポ・スト工法」と呼んでいる。
■工法概要・特長
一般的に建物の耐震補強は大掛かりな工事になる場合が多いが、本工法は、既存のそで壁付柱部分に、後から取り付ける補強用鉄筋メッシュ〈組立鉄筋（A タイプ）〉のせん断耐力を特殊ポリマーセメントモルタルの接着力のみで応力伝達させる耐震補強工法であるため、次のような特長が挙げられる。
①あと施工アンカーのための削孔が必要なく、騒音・振動・粉塵が非常に少ない。
②補強部が特殊ポリマーセメントモルタルの材料特性を生かすことで、総厚さ４㎝〜８㎝程度と薄い。
③片側（外側）から補強することが出来、室内に入ることなく「居住者が住まいながら」の補強工事が可能。
また、補強後の外観にほとんど変化が無く、在来工法にありがちな区分所有者間の不公平感も少ないこと
も集合住宅の耐震補強工法として有効な点である。

特殊ポリマーセメントモルタル

そで壁付柱の断面図■使用材料について
組立鉄筋 A タイプ：㈶日本建築センター認定の組立鉄筋溶接された主筋の降伏点、引張強さ及び伸びが溶接前の母体の JIS 規格値以上であり、溶接点のせん
断強度があばら筋の短期許容引張応力度以上になるように品質管理された組立鉄筋
特殊ポリマーセメントモルタル
・圧縮強度：30.0N/ ㎟以上（材齢 28 日 /SPCM タイプⅡ）

16 marta 第 31 号 2019.11

・引張付着強度：1.5N/ ㎟以上（コンクリートに対する引張付着強度）
・せん断付着強度：2.0N/ ㎟以上（コンクリートに対するせん断付着強度）※ 耐震補強効果が実験により実証された材料■適用範囲①地上６階建て以下の鉄筋コンクリート造建築物②地上 12 階建て以下の鉄骨量の少ない鉄骨鉄筋コンクリート造③地上 12 階建て以下の鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄筋コンクリート造は上層６層以下とする）建築物のうち鉄筋コンクリート造の部分及び鉄骨量の少ない鉄骨鉄筋コンクリート造の部分④構造耐震指数値 IS 値が 0.45 以上の建築物、または在来工法等によって IS 値を 0.45 以上に補強するように計画された建築物⑤既存建築物のコンクリート強度が 15.0N/ ㎟以上 36.0N/ ㎟以下の建築物⑥計算上考慮できる特殊ポリマーセメントモルタルの塗り厚さは 40 ㎜以上 80 ㎜以下とする⑦補強効果を考慮できる範囲は、上下端に補強部を拘束する既存部材や新設の補強材等が存在する場合に
限る
■施工事例
7.
補強前後の
階
Is 指標値
CTu SD 値

X 方向（桁行方向）
補強前

再診断

補強後

２次診断

２次診断

２次診断

Is

Fu

CTu・SDIs

Fu

CTu・SDIs

Fu

CTu・SD

5 1.27 1.00 1.36 1.54 1.00 1.56 1.55 1.00 1.57
4 0.83 1.00 0.89 0.99 1.00 1.01 0.97 1.00 0.99
3 0.52 1.00 0.56 0.62 1.50 0.42 0.72 1.40 0.52
2 0.48 1.00 0.52 0.50 1.50 0.34 0.64 1.27 0.50
1 0.48 1.00 0.51 0.51 1.40 0.37 0.63 1.50 0.40（1） 備 考・補強に当り壁スリットにより・補強に当り壁スリット
リッ
リッ
PCM
PCM 補強そで壁柱耐力を本
補強そで壁柱耐
壁柱耐
壁
壁柱
柱耐

北側面
ピンクが補強部分【サイド・ポ・スト工法（Is 値）】

0.50 〜 0.51 ⇨0.63 〜 0.64

南側面

■施工手順

下地調整

➡

鉄筋取付

➡

モルタルⅠ塗り付け➡

モルタルⅡコテ塗り

三和アルミ工業株式会社 営業統括部 篠﨑玲紀
marta 第 31 号 2019.11

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トピックスマンション修繕工事 施工実践マニュアル

下巻テキストに横浜で連続セミナー
当協会技術研究活動の成果物である「マンション修繕工事 施工実践マ
ニュアル」のうち２月に発刊した下の２部で構成、今回は下巻の各工事項目がテーマとなりました。
両日とも宮城秋治事業委員長を司

巻の内容をテーマとする連続セミナ

会として、24 日は「タイル」「下地」

ーが、７月 24，30 日の２日間横「建具金物」、30 日は「外構」「仮設」

浜市中区の横浜市開港記念館で開催についてそれぞれマニュアル作成に

フィス）▷下地補修工事＝鈴木和弘

されました。横浜では上巻をテーマ当たった分科会リーダーや委員が講（㈲八生設計事務所）、毛利哲（コニとして行われた３月、また、下巻に師を分担、現場の第一線で活躍する

シ㈱）▷建具・金物改修工事＝橋本

ついては４月に東京で行われたセミ

若い実務者が受講できるよう前開催

修（不二サッシリニューアル㈱）ナーに続く開催となりました。

同様に午後６時半に開会、今回も質［7 月 30 日］▷仮設工事＝奥澤健

司会の宮城事業委員長

同書は、標準的な仕様書や技術指疑応答が活発に交わされるなど盛況

一（㈱スペースユニオン）、柏志郎（日

針ではカバーできていない実際の現裡に行われるセミナーとなりまし本ビソー㈱）▷外構工事 = 水白靖之場における課題の解消・対策に活用た。

（水白建築設計室）、高瀬一亘（前田できる実践的なマニュアルを目指

各セミナーのテーマ、講師（敬称し、当協会技術委員会傘下の実践マ略）は次の通りです。

ニュアル作成分科会が約３年の作業［７月 24 日］▷タイル工事＝尾によりまとめたもので、上巻と下巻

崎京一郎（㈲モア・プランニングオ

道路㈱）、今井金美（㈱シー・アイ・シー）

セミナー会場風景

当して実施されました。

教材に『マンション修繕工事 施工実践マニュアル』

社員勉強会に講師派遣

２日間にわたって東京・台東区の同社・台東 YK ビル会議室を会場として次のスケジュールで開催され、東京、大阪、名古屋から社員 40 名が参加しました。

法 人 会 員 の YKK AP ㈱ は ６ 月

象に、マンション修繕工事に関する

24，25 日の２日間、大規模修繕

知識のバラツキ是正並びに習得を主

両 日 と も 12：30 開 始、 各 90工事に関する社員のスキルアップを目的として、また、合わせて施工に分講義（カッコ内は講師、敬称・所目的とした勉強会を開催、『マンシおける有資格者の増員、現場におけ属略）。

ョン修繕工事 施工実践マニュアル』

る問題対応力や商品開発力の向上な［第１日］①防水（奥澤健一）②シを教材として、講師には marta 個

どを狙って企画されたもので、趣旨ーリング（尾崎京一郎）③塗装（水白人会員のコンサルタントが招かれてに合致する marta 発行の 実践マ靖之）［第 2 日］④タイル・下地（尾行われました。

ニュアル を教材として利用、講師

崎京一郎）⑤建具・金物（鈴木和弘）

この勉強会は、同社各改装支店のは主だった執筆メンバーである⑥仮設・外構（奥澤健一）

営業・設計・施工部門の担当者を対

marta 所属のコンサルタントが担18 marta 第 31 号 2019.11

例を交えてまとめたのが本書です。

新刊本発刊

また、築 40 年から 50 年超の実際『マンションを 100 年以上使っていくために今やるべきこと』のマンションにおける分譲当初から

JIA メンテナンス部会

ど、例えば、長期修繕計画を作成すの大規模修繕工事の実施内容と修繕積立金額の履歴を分析・紹介するな
る際の参考資料として、高経年マン

築 30 〜 50 年以上を迎える高経ス部会（柳下雅孝部会長）。同部会は、ションだけでなく築 20 〜 30 年未年マンションが増加し、また、建物

marta 発足時の個人会員（コンサル

満の若いマンションにとっても興味の長寿命化が強く求められるようにタント）の出身母体であり、30 年

深い内容が随所に示されています。

なった近年、築 50 年を越え、さら以上前の 1980 年代、マンション

マンションの管理組合や居住者が将に 100 年に向けて安心・快適な住修繕の黎明期から大規模修繕など建来、より長く、どのように住まいとまいとしてマンションで暮らしてい築の再生に関わる様々な取組みに対向き合っていくか、大いに役立つ 1

くためにはどうしたらよいか、そのして、ソフト・ハード両面から業界冊といえるでしょう。

課題や問題、取組み・改善事例などを牽引してきた建築家の組織です。

を ま と め た 新 刊 本『 マ ン シ ョ ン を

そのメンバーである専門家が、建100 年以上使っていくために今やて替えが困難な現実、居住者の高齢

価格：2,900 円（税込）

るべきこと〜築 50 年時代のマンシ化、資金不足と設備を含めた建物機

問合せ先：JIA 関東甲信越支部メョン再生〜』が、このほど発刊され能の維持といった高経年マンション

ンテナンス部会ました。

が抱える様々な問題・課題を直視し、

8291

取りまとめたのは、日本建築家協経験に基づきながら、より長く快適会（JIA）関東甲信越支部メンテナンに住まうための考え方や提言を、実

体裁：B5 判、144 頁、カラー、
上製本

電話 03（3408）

目 次
第1章

マンションメンテナンスの系譜

・JIA メンテナンス部会のマンションメンテナンス
・集合住宅に見る外構計画の変遷

第2章

築 50 年の改修履歴

第3章

実例

築 50 年の改修と課題

・ケース 1：S2 コーポ（民間・都心・中層単棟型）
・ケース 2：NI マンション（民間・近郊・高層単棟型）
・ケース 3：HR マンション（民間・都心・高層単棟型）
・ケース 4：US 団地（公社・郊外・中層団地型）
・ケース 5：TM 住宅（公社・都心・高層単棟型）
・ケース 6：TU ハイツ（民間・近郊・高層単棟型）
・ケース 7：SS タウン（民間・近郊・低層団地型）

第4章

築 100 年を目指して・マンション需要と社会的背景
・管理組合の体制
・長期修繕計画と資金計画
・改修の考え方 外壁塗装／防水／耐震／設備
・外構・植栽の 100 年を考える

marta 第 31 号 2019.11

19◆ 刊行物案内 ◆現場に即した実践的な工法・仕様・留意点を提示・解説

マンション修繕工事 施工実践マニュアル（上・下巻）
マンション大規模修繕工事における調査・診断から計画、施工、工事確認に至る一連の作業で実際に起こりうる様々なケースに、より具体的に適切な対応が図れるよう編纂されたマニュアルです。
◆当協会・大規模修繕実践マニュアル作成分科会に

本書の構成と主な内容項目

よる足掛け３年に亘る活動成果
既存の標準的な仕様書や技術指針では十分にカバーできていない、実際の改修現場における課題の解■基本構成：防水工事、塗装工事など各工種を次の A、B、C の３章構成で解説する構成。

消や対策に活用できるマニュアルであり、様々な施

A章

工現場における経験や実績に基づく知見が豊富に盛B章

り込まれ、チェックリストや留意点として具体的に示されているのが特徴です。当協会を構成する設計

修繕時期と一般的劣化度判定

一般的に使用される大規模修繕工事の補修方法
C 章 工事の作業要領とチェック者、施工者、材料メーカーの立場の異なる３者が、【上巻】

現場での経験値を共有化し、多角的な観点から議論と検討を重ねてまとめた、当協会ならではの活動体防水工事（全 66 頁）

制に基づく成果物です。

シーリング工事（全 50 頁）
塗装工事（全 60 頁）◆施工現場に必携の技術仕様書
マンション大規模修繕に携わる設計監理者、施工

Ⅰ 外壁塗装工事（35 頁）
Ⅱ 鉄部塗装工事（25 頁）

者、メーカー担当者等、各々にとって大いに参考になるマニュアルです。設計監理者は常にお手元に、現場監督は現場に必ず１冊常備してご活用下さい。

【下巻】
タイル工事（全 43 頁）
下地補修工事（全 61 頁）
Ⅰ ひび割れ補修工事（22 頁）
Ⅱ

鉄筋コンクリートの鉄筋腐食・欠損の補修工事（11 頁）

Ⅲ モルタル浮き補修工事（28 頁）
建具・金物改修工事（全 93 頁）
Ⅰ アルミサッシ改修工事（35 頁）
Ⅱ 玄関ドア改修工事（30 頁）
Ⅲ 墜落防止手すり改修工法（28 頁）
仮設工事（全 67 頁）
Ⅰ 共通仮設工事（36 頁）
────────── 体裁・価格 ──────────

Ⅱ 直接仮設工事（31 頁）「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 上巻（防水・シーリング・塗装編）」
A ４判 カラー印刷 188 頁
定価 5,800 円（税込）

外構工事（全 76 頁）「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 下巻（タイル、下地、建具・金物、仮設、外構編）」
A ４判 カラー印刷 364 頁
定価 8,200 円（税込）

Ⅲ 駐輪改修工事（19 頁）

20 marta 第 31 号 2019.11

Ⅰ 舗装工事（34 頁）
Ⅱ 鳥害対策工（21 頁）
Ⅳ ブロック塀改修工事（２頁）

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事
例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

限界への挑戦〜精度の限界Ⅱ〜
編著／マンションリフォーム技術協会
外装・品質保証分科会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会
大規模修繕工事の精度の限界を打破して行くには─────────
よくあるトラブルやクレームの発生要因とその対応策・限界について解説。補修したひび割れが再発？／張り替えたタイルの色が合っていない？／塗り替えた塗装の模様にむらがある？／防水シートの固定
金物が外れた？／露出したままのシーリングが変色した？／戸車を交換してもサッシの動きがよくならない？
【目次】▷外壁塗装（塗替え）におけるパターンむら防止の限界への挑戦▷外壁塗装（塗替え）における色むら防止の限界への挑戦▷金属部の塗装（塗替え）における縮み・剥離発生防止の限界への挑戦▷タイル洗浄に伴う不具合防止の限界への◆体裁：A5 判／ 83 頁
フルカラー
◆定価：本体 1,200 円＋税

挑戦▷タイル張替え補修箇所の色合わせの限界への挑戦▷改修後のタイル剥離防止の限界への挑戦▷改質アスフ
ァルト防水トーチ工法の接着不良防止の限界への挑戦▷アスファルトシングル飛散防止の限界への挑戦▷塩ビシート防水機械固定工法のアンカー抜け防止の限界への挑戦▷露出シーリング目地変色防止の限界への挑戦▷シー
リング材の剥離防止の限界への挑戦▷シーリング材の仕上げ精度の限界への挑戦▷ひび割れ補修部からのひび割れ再発防止の限界への挑戦▷厚付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷薄付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷玄関ドアカバー工法改修時の枠傾き精度の限界への挑戦▷既存スチール手摺り
撤去時の切粉飛散防止の限界への挑戦▷アルミサッシを複層ガラスに改修した後の結露発生の限界への挑戦▷ア
ルミサッシ部品交換における機能・性能回復の限界への挑戦▷【参考】設計監理者が行う工事監理の限界

marta 第 31 号 2019.11

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マンションリフォーム技術協会 会員一覧

（2019.11.10 現在）

阿部 一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤 益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井 章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤 健一㈱スペースユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

個人会員﹇設計・コンサルティング﹈

岸崎 隆生㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

岸崎 孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島

孝豊

齊藤 武雄

㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-5437-6762㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩﨑 政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

柴田 幸夫

柴田建築設計事務所（埼玉県さいたま市）

Tel. 048-767-6454

島村 利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木 和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤 卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都豊島区）

Tel. 03-6909-3294

田中 昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

仲村 元秀

名

24 星川晃二郎㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

アトリエ昴（神奈川県横浜市）

Tel. 090-4068-7334

町田 信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

水白 靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城 秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

柳下 雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田 俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

渡辺㈱ UG 都市建築（東京都新宿区）

Tel. 03-5369-3120

友博

㈱アシレ

〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221

エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 12 階 Tel. 03-3276-3903

SMC リフォーム㈱〒 110-0003

東京都台東区根岸 1 − 2 − 17 住友不動産上野ビル 7 号館 4 階 Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1㈱エフビーエス・ミヤマ 〒 103-0025

YCS ビル 10 階

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-7098

京浜管鉄工業㈱〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503

50 ㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ

法人会員﹇工事会社﹈

AD 高田馬場ビル 5 階Tel. 045-451-8816

目白 NT ビル 6 階Tel. 03-3366-9251

Tel. 03-6871-9961

音順〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

シンヨー㈱

〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8

大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

Tel. 03-3358-5666
Tel. 044-366-4840

蒲田ビル 9 階
第 3 TOC ビル

Tel. 03-3739-8852
Tel. 03-3493-4797㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3Tel. 03-5956-6777

22 marta 第 31 号 2019.11

NBF 池袋イースト 14 階

法人会員﹇工事会社﹈
音順

50

社

49

法人会員﹇メーカー・資材﹈
音順

50

社

33

㈱ティーエスケー〒 111-0056

東京都台東区小島 2 − 13 − 3

ティーエスケービル

Tel. 03-5809-3151㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱ニーズワン〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10Tel. 03-3820-2403

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

Tel. 03-3726-6604

日本水理㈱〒 104-0032

東京都中央区八丁堀 1 − 9 − 6

吉半八重洲通りビル 4 階Tel. 03-3523-0611

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

Tel. 03-5444-3887

日本防水工業㈱〒 177-0034

東京都練馬区富士見台 4 − 43 − 5Tel. 03-3998-8721

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4㈱ベルテック〒 557-0054

大阪府大阪市西成区千本中 2 − 12 − 20

Tel. 06-6651-9200㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7Tel. 03-3784-5660

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

パルテノンオンダ 1 階〒 165-0026

東京都中野区新井 2 − 10 − 11Tel. 03-6365-1818

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-0002

東京都品川区東品川 1 − 2 − 5

リバーサイド品川港南ビル 3 階 Tel. 03-3474-1941㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191㈱ラクシー〒 270-2225

千葉県松戸市東松戸 3 − 7 − 21

Tel. 047-312-8888

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2

第 2 今城ビル 3 階Tel. 03-3800-1991㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9 リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563

宇部興産建材㈱〒 105-0023

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18 高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

シーバンス N 館

Tel. 03-5419-6203

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

TMM ビル 3 階Tel. 03-5822-2061

第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-4018
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500㈱クボタケミックス〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 3 − 2 トルナーレ日本橋浜町 3 階 Tel. 03-5695-3321㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

コニシ㈱〒 338-0832

Tel. 052-361-6551

埼玉県さいたま市桜区西堀 5 − 3 − 35

Tel. 048-637-9950

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-3474-1245

芝公園ファーストビル 4 階Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226

虎ノ門 2 丁目タワー

Tel. 03-5521-0641

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 14 − 1 新宿グリーンタワービル 15 階 Tel. 03-5908-1232

Tel. 0280-80-0010

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015

東京都港区港南 2 − 15 − 1

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

品川インターシティ A 棟 15 階Tel. 03-5781-8150

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5 住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2〒 105-8685

東京都港区新橋 5 − 36 − 11

横浜ゴム MB ジャパン㈱関東カンパニー

新橋エンタービル 3 階
第２平森ビル９階

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-6417-0250
Tel. 03-5400-4880㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3 住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 28 − 2

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10 浜離宮パークサイドプレイス 6 階 Tel. 03-3549-3077

Tel. 03-5600-1866
台東 YF ビル 2 階Tel. 03-5816-7307

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24 marta 第 31 号 2019.11

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東京都港区西新橋 3 丁目 11 番 1 号
TEL 03-3433-0503 FAX 03-3433-0535
URL：http://www.kenso.co.jp
本社：東京 支店：北海道 東北 関東 千葉 横浜
中部 関西 九州 営業所：青森 柏崎 福島 茨城

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30 marta 第 31 号 2019.11

★ 製 品 情 報 ★

MARTA1 号

MARTA2 号

当協会会員が共同開発した浴室防水改修用の排水専用部材です。
【特長】
床排水トラップ本体と金具枠の間に「FRP 防水板」を挟み込んだ構造で，現場施工する FRP
防水層との密着性を高め，防水の信頼性を高めます。

MARTA １号（竪引管用）〔共同開発者：㈱小島製作所，双和化学産業㈱，MARTA 設備部会〕

から、この様な社会情勢に対する万全な準備を行う
事で安心・安全な日常生活の永続に向けて継続的な提言を実施したい。
ラグビーワールドカップ 2019 は日本が史上初の

来年にはいよいよ TOKYO2020 が開催される。

ベスト 8 という快挙を成し遂げ、その日本を撃破し選手は勿論、大会関係者も寝る間を惜しんで準備にた南アフリカ共和国が 12 年振りの優勝を飾り大盛励んでいる事であろう。センターポールに沢山の日

況の下で終了した。大会期間中には台風 19 号が東の丸が掲揚される姿を夢見つつ、新たな 1 年を迎え

日本を中心に大きな被害を及ぼし開催も懸念された

たいと思う今日この頃である。

が、大きな影響は未然に防がれ、運営側はワールド（Y.T.）

ラグビー会長からも「最も画期的な大会」との賛辞を得た。私は、関係者の万全な準備を欠いては、この成果を語る事が出来ないと思う。実際に、会場となった横浜国際競技場では、浸水対策や仮設人工芝の飛散対策が昼夜を問わず行われたようであり、一ファンとして運営関係者には最大の賛辞を贈りたいと考える。
我々が関わる集合住宅改修業界では、修繕積立金不足に起因して大規模修繕工事サイクルの長期化が大きなテーマとなっている。超高齢化社会、それに伴う管理組合の高齢化を鑑みると、今後は益々その必要性が高まる事が予想される。私も関係者の立場

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特 長
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

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工事監理

修繕計画
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Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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令和元年 11 月 25 日 発行