マンションリフォーム技術協会 会報

第 22 号◇超高層マンションにおける地震被害と修繕◇マンションメンテナンス30年のあゆみ
CONTENTS◆新会長挨拶

多岐に亘る活動の一層の充実に尽力
会長

◆事例報告

柴田幸夫………… 2

超高層マンションにおける地震被害と修繕〜超高層マンションで分かったこと・注意すること〜㈲日欧設計事務所

岸崎孝弘…………… 4

大規模修繕工事瑕疵（かし）保険㈱住宅あんしん保証……… 24◆〔トピックス〕2015 年度定時社員総会開催 /martaの活動（セミナー・見学会）… ………… 26◆会員一覧…………………………………………………… 31

マンションメンテナンス30年のあゆみ◆編集後記…………………………………………………… 39−長期修繕計画と大規模修繕工事の変遷、今後の課題−◆ marta の特長… …………………………………………… 40◆総会特別講演会長

田邉邦男……… 10◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉〈表紙写真

リスボン下町通り（ポルトガル）〉

アルミサッシ・ガラスの断熱改修
三協立山㈱三協アルミ社……… 22
marta 第 22 号 2015.5

新会長挨拶

多岐に亘る活動の一層の充実に尽力（一般社団法人）マンションリフォーム技術協会
会長 柴田 幸夫
２月 24 日の定期総会・理事会にて会長に就任いたしました。田邉前会長には、設立から 12 年間の長きに亘る会長職に心からお疲れさまでしたと申し上げます。この間に個人会員 28 名、法人会員
81社を数えるまでに発展いたしました。本会はマンションの改修について、コンサルタント（設計事務所）・施工会社・資材メーカーが三位一体となり技術の発展に尽くす事を主な目的として、平成 15年（2003）２月に設立いたしました。以来、前会長の尽力の元に順調に発展し、多くの成果を生んでおります。新会長として、これまでの方向性を踏襲しつつ新たな発展を期したいと考えております。
本会の具体的活動主体は、広報・技術・事業の三委員会ですが、実質的には休眠状態であった事業委員会を復活し ､ 積極的に対外活動を進めて行くと共に、他団体との連携事業、国交省募集事業等にも広く参画したいと思っております。
技術委員会については、全ての会員が技術委員会内の分科会や WG に参加する事を原則としております。これまでの活発な活動を維持し、さらなる活性化を期したいと考えております。特に法人会員の多くが参画している技術委員会は活動の目玉であり、この中から多くの出版物も生まれております。
現在は実践的仕様書の作成と超高層改修技術・長期修繕計画の研究を行っておりますが、これからは新しい改修技術の開拓にも積極的に挑戦して行きます。
広報委員会は会報「marta」とホームページを拠点にこれまで通り有益な内外情報発信の中心として活動して行きます。特に各委員会の成果や会員情報を発表する場としても十分活用出来るよう図って行きます。
建築における材料・技術は新築をベースとしており、改修専用のものもありますが、その多くはまだまだ新築から流用しているのが実情です。特にマンションの場合には、居住者の生活する中で工事を行わなければならず、安全や騒音・塵埃などに格別注意を払う必要があります。そのような意味か
らも改修専用に、多くの製品・工法・材料の開発が望まれます。
超高層マンションに代表されるように、高機能化する最近のマンションでは、情報関係機器を中心に全体にネットワーク化した一体のシステムとなっています。この事から部分的補修・改修が困難となっており、一部の故障を直すためにシステム全体を更新しなければならない場合があります。種々の機能を一体化した複合システムでは、１住戸における故障が部品・製品の製造終了や在庫が無い事
により、全住戸の機器を取り替えなければならないこととなり、費用も高額となります。これは物作りが新築を主体としており ､ その後の維持保全を考慮していないと思わざるを得ません。この様な現実に対して、マンションを 50 年・100 年に亘って維持保全する事を前提とした経済的で簡易な改修
製品・工法の開発が待たれます。

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工事施工者側に於いては、昨今の職人・専門技術者の不足は深刻と言えます。高度な技術に依存しない改修工法の開発と１人で複数の職種をこなす多能工の導入が必要となっております。現場の技術職員については、改修専門技術についての能力は当然ですが、新築の技術・材料についての知識も必要です。特にその建物が新築された時期、何十年も前となると現在とは大きく異なる部分も少なくありません。それらに関する知識や経験がなければ適切な改修は難しいでしょう。
私たちの活動フィールドであるマンション改修業界も様々な問題を抱えております。工事の発注形式においては設計監理方式が増える傾向にあります。大規模修繕工事の費用は今や戸当たり 100 万円が当たり前となっており、マンション管理組合から発注される工事額は、数千万から１億円以上となり 10 億円を超える例も見られます。官公庁や大企業以外から発注される工事としては高額なものです。問題は発注者側にそれなりの専門家がいない事です。通常これだけの工事を発注する場合には、規模にもよりますが発注者側に営繕などの専門職員がいて、設計・工事発注・工事監理について建築専門職として対応いたします。また、企業の場合には採算など経営上の立場や他部門等からのチェッ
クも入ります。これと比較してマンションの場合には素人集団なので、管理組合側の立場での専門家が必要となり、それを担うのがコンサルタント（設計事務所）です。当然ですがコンサルタントは専門家として施主（管理組合）の側に立って組合の適正な利益を守る必要がありますから、施工者とは一線を画さなければなりません。現場における工事の技術的部分に於いては良好な協力関係になければなりませんが、一方で管理組合側に立った専門家としての分別が必要で、弁護士同様な立場での姿
勢を守らなければなりません。そしてマンションのハードな面としての建築技術のみならず、管理組合運営上のソフト面においても管理組合を支援して行くのがコンサルタントの役割です。
昨今のマンション改修市場の拡大と共に、多くの設計事務所が新たに参入しています。その中にはコンサルタントとしての資質が疑われるような設計事務所もあり、非常に残念な事であります。業界の適正な発展のために、そのような設計事務所が無くなるよう、広く働きかけて行く事も本会の使命と考えております。
このように、マンションリフォーム技術協会としての活動は多岐に亘りますが、会員一丸となりマンションの維持保全に貢献する事で管理組合のご期待に答えられるものと確信しております。
最後に、皆様のご理解ご協力をお願いする事で、会長就任の挨拶とさせていただきます。
（㈲柴田建築設計事務所）

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事例報告

超高層マンションにおける地震被害と修繕〜超高層マンションで分かったこと・注意すること〜㈲日欧設計事務所

代表取締役

岸崎 孝弘

現在、超高層マンションは首都圏だけでも200 棟以上が存在し、その多くがこの数年で大規模修繕工事を検討もしくは実施する時期に来ている。これからの改修設計コンサルタントは、これらの改修に対していかに適切に対応出来るかが重要なポイントになると思われる。
以下は、都内で3.11 の地震被害を受けた、2010 年竣工（当時築１年）の30 階建て2棟からなる超高層マンションから地震被害調査と、その後の改修工事のコンサル依頼を頂いたときの話である。

■ 超高層マンションの地震被害

ースの入隅部分（バルコニーの天井側及びバルコニ

そのマンションは柱梁の全てがプレキャストコン

ー手摺上面）の柱側に、深さ最大 10 ミリ程度の高クリートによる RC 造で、コンクリートは最大で強度コンクリートの剥離欠損が1棟に1000個所以

80N/㎟の高強度コンクリートを使用し、特殊鋼材上発見された。そのほか、梁上面と前面の塗装部分を用いた制震構造の建物であったが、震災後、住民及びタイル面のひび割れ、打込みタイルのひび割れから多くの躯体損傷が報告された。１年目の点検もに伴う部分欠損、バルコニー上裏のプレキャストス

兼ねデベロッパーと元施工者が建物を調査し安全性

ラブのひび割れなども散見された。

を確認することになり、その調査に同行して欲しいということであった。

躯体の剥離欠損の多くは建物の東西面に発生しており、建物に対して地震波がほぼ垂直方向で南北にゴンドラ調査は2011年 5 月18日から開始され、走り、繰り返し揺れたものと思われる。また、5 階

1 棟につき約 2 週間ずつ合計 1 ヶ月かけて行われ、から 20 階までの中層階の被害が多い（上層階ほど

私が元施工者のゴンドラ調査に同乗し、コンサル独

破損が少ない）。超高層の場合は中層階が多く被害自の視点で建物の被害状況を確認する作業を行っを受けるものなのかと不思議に思ったが、他の高層た。

マンションでも同様の被害状況を確認しており、長ゴンドラは建物の 4 面全てに 1 基もしくは 2 基ず

周期地震動によるものなのか、建物の形状的な問題つ設置し、縦列ごとに調査を行い、調査の終わったなのかは分からないが、大きな地震の揺れを受けた列から順次ゴンドラを移動させながら、外壁の全て際にはこのような被害傾向になるものと推測される。

の個所の破損状況を記録していった。

欠損を起こしたプレキャスト躯体は 30 〜 80N

その結果、建物のプレキャストの十字形の柱梁ピの高強度コンクリート製（部位により強度は異なる）

ゴンドラ調査の状況。調査者と記録者、コンサルの 3 名が同乗し状況を調査し記録。

ゴンドラ調査の状況。タイルのひび割れや浮き、躯体の損
傷状況を漏らさず記録。

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で、その主要構造部分である柱梁が地震による被害

打込みタイルの破損状況も非常に特徴的で、梁前を受けたということに非常に大きな衝撃を覚えた。

面の斜め方向のヘアクラック（0.1 ミリ以下の非常

また、この高強度コンクリートの剥離欠損の状況とに微細なひび割れ）に沿って、タイル面が船底型にして特徴的なのが、欠損部分はコンクリート内の骨弾けるように欠損を起こしていたが、プレキャスト

材から割れるという現象である。プレキャスト高強

コンクリートへの打込みタイルであるため、タイル

度コンクリート躯体がこのように壊れる状況を初めの浮きと目地の欠損は一切見られず、微細なひび割て見たが、考えてみれば高強度コンクリートが実際

れとタイル表面の欠損だけが起きている状況であっの建物で地震被害により壊れた状況など、まだ誰もた。

見たことが無かったのである。

これら調査範囲での私の判断は、柱梁の主要構造

ただし、この欠損は非常に表層的なもので、深さ部材に耐力上問題のあるような損傷が見当たらないはせいぜい 5 〜 10 ミリ程度である。プレキャスト

ことから、この時点では今回の地震により本建物に部材接合部のシーリング深さに合わせて、被り厚さ

は構造耐力上問題のある損傷は無いと考えた。

も多めに取ってあり、剥離したのはその被りの余裕分程度であることから、鉄筋が露出するほどの欠損

新築時元設計の構造担当者の見解も同様で、その見解を下記に引用して示す。

ではなく、構造耐力上の問題は無いと判断された。
〈元設計の構造担当者の見解〉①直近の観測点における地震波は、設計で採用している稀に起きる地震のレベルを超えていたが、極めて稀に発生する地震動のレベルに対しては構造体に余裕がある。
（図１）②本建物で想定している固有周期は２秒であり、今回の地震による周期とは異なる。
③約６分間という長い時間繰返し応力が建物にかかり、柱梁の取合い部分に圧縮の力が繰り返しかかったことにより、コンクリートの表層部分に欠損が発生した。
（図２）④同じく梁の柱寄りに発生しているひび割

図１

れは、引張りの繰返し応力がかかったため発生したひび割れと思われる。また、ひび割れの大きさも 0. 1 ミリ以下程度と非常に微細である。
（図２）⑤柱や梁の主要な部分に部分的な損傷はあったものの、躯体強度に影響するような
剪断系のひび割れや損傷は見られなかったことから、建物全体としての耐震性や構造強度に関しては特に問題はない。

図2⑥今回の地震動程度では、制震構造の部材が機能するほどの揺れではなく、低降伏点鋼による制震壁と制震間柱は全く働いていない（すなわち損傷は無い）ものと思われる。
今回、地震により起きた事象については、数十年に一度程度あるかないかの稀に発生する地震を上回るものであった。そのため、設計で想定している程度の変形が生じ、梁や柱の構造躯体に対して軽微なひび割れや欠けが発生している。
ここまでに行った詳細な調査の結果からすれば、現在確認されている事象は十分に想定されていた範囲内の事象であり、建物の設計においては、本地震程度のレベルでは建物の変形は弾性の範囲内であり、今回の地震の影
響による耐震性能の低下はないものと考えられる。

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5躯体の欠損・打込みタイルの欠損①〜③■ 地震被害以外の問題点
このゴンドラ調査で私が目にしたものは、地震による躯体の損傷だけではなかった。
マンション改修のコンサルタントとして通常業務を行っている私にとって、地震被害と同等に目を引いたのが、新築時の様々な施工上の問題点であった。
外壁を仕上げる際の吊り足場を固定していた爪の跡への仕上げ塗装の不備、色を切り替えている部分①柱梁取合い入隅のプレキャスト高強度コンクリートに発生した剥離欠損。大きさは様々だが欠損の個所数は各棟1000 個所前後。

吊り足場の爪痕塗装不備。タッチアップを忘れやすい個所ではあるが数百個所となると・・・。

②剥離片。深さは10ミリ以下で骨材から割れていた。端部はかなり鋭く、素手で触ると切り傷が出来るほど。この切片が地上に落下して事故にならなかったことが幸い。

塗装の塗りムラ。下地色が露出したままの状態。

③梁外面の打込みタイル中央部のひび割れに沿った船底型の欠損。欠けたというより、弾け飛んだという印象。打込みのため、浮きの発生は無い。

塗装のカスレ。

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での見切り仕上げの汚さ、上げ裏水切り内側の塗装監理をしていたとしたら間違いなく NG を出し、や忘れ、色を塗り間違えたと思われ塗り直した部分のり直しをさせるような事象が数多く発見された。

塗膜剥離、塗りムラやカスレ、アルミ手摺への塗膜

全個所の調査に立ち会っていないにもかかわら付着、プレキャストピースの継手部分に使用したグ

ず、この時点でのゴンドラ調査でこれほど多くの施ラウトが流れた汚れの未清掃、プレキャストパーツ

工時の施工不良が発見されるとは、私としても全くのジョイントシーリングが途中から色が異なる部分、の想定外であり、これらも合わせて記録していった。

シーリングのピンホール、FIX 窓のシーリングに設当然ながら、これらの事象は 3.11 の地震発生にけた水抜き穴のパイプ付け忘れ等々、もし私が現場より、外部にゴンドラを架けることになったことか

色の塗り間違い個所を塗り直した部分で、塗膜剥離を起こしている個所。

目地シーリングの継ぎ目部分に出来たピンホール。

水切り内側の塗装忘れ。プレコンの素地のままで塗装されていない個所があった。

FIX窓シーリングの下部に設けられた水抜き穴。本来はパイプ設置のはずだが、ポリスチレンの発泡体が詰め込まれたまま。

目地シーリングの途中から色が違う個所。何故このような事が起こりえるのか理解に苦しむ事象。

機械式継手に使用されたグラウトが溢れて流れた後の拭き取り忘れ。
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ら発見されたものであり、もし地震が無ければ、こまで、もしくはそれ以上に、特段のメンテナンス等

れらも十数年目に行われるであろう大規模修繕時まを施す必要の無い仕様で工事して欲しいとの希望がで見つからなかったものと思われる。

あった。

また、これらを記録していたことが後々に重要なポイントとなることになる。

そこで、躯体の剥離欠損部分の補修にはポリマー
セメントモルタルもしくはエポキシ樹脂モルタルのどちらにするかを検討し、施工性とコスト、硬化後■ 修繕手法は手探りで地震被害の詳細が確認された後、次の課題はどのように直すのかということであった。

には 50N 程度までは強度の出るポリマーセメント
モルタルの使用を決定した。一部に 80N の高強度
コンクリート躯体に使用して問題が無いかという懸

なにしろ、超高強度コンクリートを使用したプレ念は残ったが、構造断面の被り厚部分における小さ

キャストコンクリート構造体に、地震で欠損が発生な範囲であることから、構造強度への影響は極めてするなどということは、これまでに無かった事象で少ないと考えた。

あり、そもそも超高強度コンクリートの欠損を補修

地震再発時の事故を防止するした事例が無かったので、どのように直せば良いのか誰にも分からなかったのである。

また、今後同じような地震があれば、今回と同じような被害が出ることは十分に予測されることであ

これまでに唯一と言っていい超高層マンションのる。その際に新たに発生した欠損部分の切片や、今修繕について書かれている文献「超高層マンション

回補修して埋めたポリマーセメントモルタルの剥落

改 修 の 手 引、 外 壁 等 大 規 模 修 繕 工 事 の 進 め 方 」

等による事故だけは起こらないようにしたいと考（marta 発行、2009 年）にも超高強度コンクリー

え、仕様を検討していた。その結果、単に剥離個所

ト躯体の改修方法は掲載されていない。そこで改修を埋めて一般的な微弾性系の塗装材料で塗装するよ

工事にあたって、どのように直すのかを一から検討

うな部分補修ではなく、その他の部分も含めて剥離する必要があった。

や欠損による落下事故等の防止に主眼を置き、アク元施工者からも調査の終わった段階より、どのよ

リルゴム系外壁化粧防水材を使用し、外壁全体をコうに直すのが最善かの技術的ないくつかの提案を受ーティングしてしまうことで躯体を保護すると共け、そこから最適と思われる工法と、改修仕様を詰に、剥落事故からの安全性を担保することとした。

めていった。

打込みタイル欠損部は水の浸入防止に主眼

当初から元施工会社への発注を内定
仕様を確定させるのと同時に、仮設計画、工程計
画も合わせて進めていった。

打込みタイルの欠損部分の改修をどのように進めるか、非常に難しい選択であった。というのも打込
みタイルのひび割れや欠損部分には、現場貼りタイというのも管理組合は、元々の施工を行っており

ルでの被害に多く見受けられたひび割れ等に伴うタ

一番この建物を熟知している点、また、築後1 年目

イルの浮きが一切無く、躯体との密着状況としてはで他の施工会社に改修を行わせることに今後の保証問題が無いと考えられ、タイルを剥がして貼り替え等の観点からも懸念を持っていたことから、当初かるという一般的に行われるひび割れや欠損が生じた

ら元施工会社への発注を内々に決めており、さらに、タイルの改修方法が適正なのかどうかという点、特2011 年中に工事を完了させたいという強い希望をに、プレキャストコンクリート打込みタイルを剥が持っていたため、改修工事としては異例とも言える

して貼り替えたとして、その部分は逆に付着強度的

相見積り無しでの改修施工会社選定の決定をしていには弱点になると思われたからである。しかし、タたのである。ただし、それだけでは全居住者に対し

イルにひび割れや欠損が発生している以上、微細なて合意を得ることが難しいとの考えから、調査に引

ひび割れ部分から雨水などが躯体内へ浸入し、躯体き続いて私に改修計画と、工事監理業務のコンサルの劣化を促進させ最終的には強度の高い鉄筋であろタントとして業務委託することが理事会で承認さうとも発錆させる要因となり、たとえ高強度コンク

れ、元施工者に対して管理組合の側に立っての価格

リート躯体であっても問題であろうことは想像に難

交渉や技術的支援、現場での指導監督、品質の監理

くない。結論的には、浸透性結晶化型撥水材をタイを行うこととなった。

ル面全体に塗布することで、目地及びひび割れ欠損

高耐久グレードの改修仕様を部分に撥水効果を持たせ、水の浸入を防ぐという選管理組合としても改修仕様については、築1 年で択をした。これも試験施工を行って撥水効果を確認の被害であるので今後も永く使用に耐え、かつ安全

し、かつ白化や変色等の問題が発生しないことを事性が確保でき、来るべき 12 〜 15 年先の大規模修繕前確認した上で、仕様として決定している。

8 marta 第 22 号 2015.5

■ 高額な仮設費用と工事費用

クリートがどのような劣化性状を見せるのか不明な仕様が決定し、元施工者へ工事見積と工程を提出部分も多い。ひび割れや部分欠損、鉄筋発錆によるさせたが、その金額は 2 棟の仮設と本体工事を併せ

コンクリートの破損等も発生すると思われ、それらて 1 億 8000 万円（内、ゴンドラ及び枠組み等架設の部位に対して、これまでの一般的なマンション改工事の費用が4500 万）という金額であった。

修手法をそのまま用いてよいのかという問題もあ

見積を見て改めて思うことは、超高層の集合住宅の大規模修繕工事においては、ゴンドラ等仮設の費用の割合が非常に高いことである。

り、まだまだ手探りの中で設計者それぞれが修繕仕様を模索している段階と言える。
プレキャストコンクリート打込みタイルの場合今回工事では仮設を請け負った日本ビソーが、1は、躯体に何らかの外力が作用（具体的に言えば地台 12 ｍのロングスパンゴンドラを新たに用意し、震等）した際に、躯体と一体になっているため浮きそれを躯体にはアンカーレスでガイドワイヤーによや剥落はほぼ発生しないが、割れや部分欠損が生ずり支える方式として、ゴンドラの揺れの低減、施工る場合もある。打込みタイルは、基本的に貼り替え性の向上に大きく寄与した。

等が出来ない訳ではないが、後に外力を受けた際に見積が出てきた時点で、先述したゴンドラ調査の剥落の恐れが懸念されることと、高強度コンクリー

際の施工時の不具合（塗装のカスレや吊り足場の爪

トに打ち込まれているタイルを斫り取ること自体に痕の未塗装部分、シーリングの色違いやピンホール

かなりの労力を要すため、割れや欠損を起こしても等）を事業主（主たるデベロッパー）に提示、「このそのまま放置するケースも見受けられる。しかし、ような施工の仕上がり状態であることをご存知でし

雨水の浸入対策をどのように考えるか、タイルの美ょうか。当然ながら厳しい竣工検査をされて、手直観の問題をどのように考えるか、非常に難しい問題しもさせた上で了解して引き渡しを受けたと思いまがある。仮に浮きが発生していたとしても、プレキ

すが、このような外壁面の不具合の有無も含めて確ャスト打込みタイルの躯体は、目地部分まで高強度認して引き渡しを受け、分譲されたのですね。また、コンクリートなので、樹脂を注入するにしてもアン

このような状態は御社の仕上がりの基準としてどのカーピンを打ち込むためのドリル穿孔作業にかなりように考えておられるか」と問い質したところ、その労力を要すると思われる。おそらくは設計者によこまでの確認をしていなかったこと、並びに、これってもどのような仕様にするのが適切か、意見が分

らの不具合部分は品質的にも問題があることを認めかれる所と思う。

ただたため、私は「であるとするならば、これらは竣工

外壁タイルの 10 年点検も管理組合の費用負担と１年目の瑕疵補修として、御社がご負担すべき不具

しては非常に大きく、場合によっては今後の超高層合事項に該当することになりますね」と結論づけた。

マンションでは、基本的に外壁の仕上げにタイルをかくして管理組合との折衝の結果、事業主は、地使用すべきではない、という提言も必要になるので震での被害とは別の外壁の不具合を１年目の瑕疵補はないか。

修として費用負担することとなり、地震で壊れた部分と合わせて修繕をすること、ゴンドラ等の足場も今回紹介した超高層に限らず、マンション改修で共有しての工事となることから、ゴンドラ等の仮設管理会社などが大規模修繕の設計監理者になる場にかかる費用ほぼ全額とプラスアルファ、約4800

合、ほとんどのケースで管理会社とデベロッパーと万円の費用負担をすることとなった。

は何らかのつながりがあるため、今回の事例のような不具合は元施工者やデベロッパーの新築時の問題■ 超高層で気をつけること（責任）であるにも関わらず、全て隠蔽され、管理

超高層マンションで使用されている高強度コンク

組合の費用でこっそりと修繕されてしまうことにな

リートの欠損やプレキャストの打込みタイルをどのりかねない。第三者である適切な設計コンサルタン

ように改修するか。今回の事例では前述したようなトであれば、これらの不具合は新築時の問題として

形での改修仕様を考えたが、今後、性能的にも裏付処理され、管理組合の資産を守ることが可能になるけられた標準的な手法を確立させていかなくてはなと思われる。今後は特に超高層マンションの改修コらない問題である。

ンサルタントに関わる際には、このような事象の有

そもそも高強度コンクリートの補修方法というものが確立されていない上に、経年により高強度コン

無を良く調査し見極める必要があることを心しておきたい。

marta 第 22 号 2015.5

9marta 特別講演

於：芝パークホテル（2015.2.24）

マンションメンテナンス30年の歩み−長期修繕計画と大規模修繕工事の変遷、今後の課題−（一社）マンションリフォーム技術協会

マンションストックの現状

会長

田邉 邦男

規約の制定・改訂、また、建築物の耐震改修に関す

マンションストックは、現在、既に 600 万戸を超る法律なども公布されています。さらに 2001 年以

えています（図 1）。これは昭和 43 年以降のデータ

降も様々なマンションに関わる法律や標準管理指で、平均すると毎年概ね 10 万戸ずつ増えている計針、長期修繕計画作成ガイドライン、修繕積立金ガ

算になり、その半分弱が築 20 年を超え、'82 年以前

イドラインが作成されました。昨年度は色々議論もの 30 年を超えるものは 130 万戸を超えている状況ありましたが建替え円滑化法の改正というようなプ

かと思います。私がマンション問題に関わり始めた

ロ セ ス を 踏 ん で 現 在 に 至 っ て い ま す。marta はのが 1980 年頃からですが、当時のマンションのス

2003 年に誕生していますが、その設立以前にもこトック数は 90 万戸程度で、まだ 100 万戸に達してのような歴史があるわけです。

いない状況でした。この頃から急激にマンションの供給が増え始め、現在は 600 万戸を超えている状
態にあります。

経年によるマンション大規模修繕の変遷
マンションの維持管理において最も大きな事業が大規模修繕工事であり、図 2 は、そのマンション

マンションをめぐる30 年の社会環境の経年による大規模修繕の内容の変遷を表すものでマンション管理をめぐる社会環境の変遷を法規制す。1970 年代から増えてきたマンションは既に経などの動きから整理すると、区分所有法の制定が年 40 年を超えようとしていますが、大規模修繕と1962 年、1979 年に高層住宅管理業協会が設立さいう言葉が頻繁に使われるようになったのは1975

れています。その後 1981 年から 2000 年にかけて年頃、昭和50 年代からです。そして、この図の1回

マンション管理センター、全国マンション管理組合

目から 2、3、4 回目で行う工事内容は現在と当時連合会、日本マンション学会が設立され、標準管理とではかなり異なっている状況があります。もちろ

図1

10 marta 第 22 号 2015.5

マンションストックの推移

図2

経年によるマンション大規模修繕の変遷

ん新旧関係なく計画修繕の基本となる建築関係の工事は繰り返し行われ、高経年に至れば様々な設備関係の工事が出てきます。当然、高経年マンションと近年分譲されたマンションとでは、その内容の違いはかなり大きいようです。
第 1 回目の大規模修繕から第 4 回目以降の大規模修繕までの修繕周期については、ひと昔前までは10 年に 1 回とされていたものが 12 年となり、さらに15 年になって、最近では18 年の可能性はどうかという検討が始まり、どの程度で行っていくか議論
されています。いずれにしろ 1 回目から 4 回目以降
までマンションの経年によって工事の内容が変わってきますが、すべてが同じようなプロセスで行われるわけではありません。では 30 年前はどうであったかという一つの事例を紹介します。

マンションの大規模修繕工事費
大規模修繕工事がどのように行われてきたかを知るためには工事費を比較することが一つの目安にな

図3

マンションの大規模修繕工事費（1987 年）

ります。図 3 は 1980（昭和 55）年から '80 年代後
半（同 60 年代初期）までの大規模修繕工事費の戸当増えてくるわけですが、当時、外壁塗装工事と言わたり負担額の調査結果です。このデータによると、れていた工事の内容を見ると、まず、汚れを落とす

概ね昭和 60 年までは 20 万～ 40 万円程度が多く、にしても高圧洗浄などはなく、水道水をホースで外初期の大規模修繕工事費はかなり低額な費用でした

壁に当ててデッキブラシ掛けという方法でした。しが、60年以降になると30万～70万円、一部は100

かし、現在は単に塗り替えるだけでなく下地を含め万円近くになりかなり金額に幅が出てきます。これた躯体改修を基本工事とすることが当たり前になっは工事内容の影響によるもので、外壁塗装に加えてているわけですから、当時は工事費もかなり安かっ

屋根防水や鉄部塗装あるいはバルコニー防水を実施

たということです。ただし、その安い工事費であっするかしないかによって変わってきます。

ても、それが修繕積立金で賄えたかという問題が当大規模修繕工事は大体 1978（昭和 53）年頃から時は出ています。図 4（次頁）は修繕積立金額の経
marta 第 22 号 2015.5

11少し値上がりしていますが 3,800 円程度。特に、入居時の積立金額が非常に低く抑えられているわけです。長期修繕計画もなかった時代で、どの程度の積立金額にしたらよいのか全く分からず、その結果、非常に低額であったという状況があります。築年数を経たマンションは、それでも少しづつ改訂して金額は上昇していくのですが、新しいマンション、築年数の浅いマンションは依然低額の状態が続くという状況が見られます。

長期修繕計画の状況
1982（昭和57）年、今から約 30 年前になります
が建築知識（現・エクスレナレッジ）の企画でマンションの特集号「集合住宅修繕計画のすべて」が発
図4

修繕積立金支出の経年変化（1985 年）刊されました。ご存知とは思いますが、設計者を始め建築の専門家に広く読まれている雑誌です。お亡
くなりになれた井上博先生、それに星川さん、三木さん、今井さん、酒井さん（故人）、私とで執筆、私の担当は“長期修繕計画のすすめ”というテーマで、長期修繕計画の策定手法を提案しています。その考え方は現在の国交省のガイドライン、私も策定委員会に参加しましたが、この内容と基本的に大きくは変わっていません。要点を言えば、長期修繕計画の計画期間内でどの程度の修繕費が必要になるか、それに対してどの程度の修繕積立金を積み立てていかなければいけないのかの内容を提案しています。この考え方は今も昔も大きくは変わらず、ただし、修繕項目など精度としては、まだレベルアップが必要であったというものです。特に、外壁や屋根、バル
コニーの床防水といった項目については、やはり当時も漏水やその他で問題になりやすいこともあって内容的にもかなり細かく決められている一方、設備

図5

長期修繕計画と積立金制度の内容に関しては、どのように組み込んでいくかを含めてまだ知識も少なく、項目も極めて稚拙なもの

年変化に関する 1985（昭和 60）年の調査ですが、だったといえます。

この当時は経年10 ～15 年目くらいに大きい支出があります。この時期の積立金額を見ると、公団のマンション関連実践活動

分譲で昭和 53 年の調査ですが、10 年以上 15 年未

やはり 1983 年、約 30 年前の話ですが、昭和 40

満のマンションで累積額が一戸平均68,300 円とい

年代初めから50年代初めにかけて日本住宅公団（当う数字が出ています。非常に少額です。なぜこんな時）が大量に供給した郊外団地型のマンションに欠に少ないか、この原因は修繕積立金自体が今では信陥マンションと呼ばれるものが出てきて問題化しまじられないくらい低額だったのです。図 5 は昭和した。中でも、バルコニー鉄筋配筋の施工時の問題

53 年に調査した積立金徴収額のデータですが、こによって、バルコニーが首を垂れるように下がってれは昭和 40 年代のマンションで、積立金の月額はきてしまうという現象が首都圏のあちこちで発生し

平均 2,570 円 / 戸程度でした。また、同じマンシました。この問題に対し分譲団地の管理組合の皆さ

ョンの入居当初の積立金月額を見ると平均 137 円

んが集まって分譲住宅管理組合連絡協議会（分住協）

です。
今ならば㎡当りの積立額に相当する金額です。

という居住者団体を結成しました。現在、設立 40

5年後の58 年度の調査を見ても20 年未満のもので年を超える日住協の発足当時の話ですからかなり昔

12 marta 第 22 号 2015.5

です。その分住協事務局長の増岡さん（故人）が、こうした問題に対して、いわゆる大規模修繕を前提とした工事を行うときに必要な技術を検討・研究する勉強会を開こうと提唱したのです。以前 marta にも入られていた三木さん、今は引退されているアイ
設計の今井さんと私、それに防水材や塗材メーカーの技術者の方々の協力を得て研究会を立ち上げ、月に 1 回集まるようになりました。名称を「止水・防水」としたのは、屋根の場合は防水で

写真 1

止水・防水研究報告

写真 2

集合住宅のリノベーション

すがシーリングを含めて外壁からの水の浸入を防ぐという観点で止水という言葉をられている JIA 関東甲信越支部メンテナンス部会の使ったものです。そして研究がある程度まとまった基礎を立ち上げたわけです。そして部会の中にマン段階で、今の marta も様々な分科会で勉強会を開

ションリフォーム研究会をつくり、2003 年に JIA

いて、最終的な成果を小冊子としてまとめていますから研究会が独立して marta を設立、たまたまそが、そのはしりのようなもので、止水・防水研究報のときに研究会の会長だった私が初代会長になった

告という形で何冊かにまとめています。そうした内という経緯があります。即ち、建築学会の集合住宅

容のものは当時ほとんど存在せず、これらが現在の管理小委員会のメンバーが JIA に入りメンテナンス

改修仕様書類の原点になっていると思われます。

部会をこしらえ、それが今の marta につながってまた、その頃、こうしたマンション問題に組織的いるという決して短くはない歴史があるわけです。

に取り組んでいたのが日本建築学会の経済委員会の1995年に発生した阪神大震災では、当時30名ほ

下部組織として活動していた集合住宅管理小委員会

どいた JIA メンテナンス部会のメンバーが手分けをです。この小委員会は1985 年から'99 年まで約10して被災したマンションを調査しています。4 年前回にわたって「市民のためのシンポジュウム」を開の 2011・東北大地震では津波による被害は甚大で催してきました。この当時、こうしたことを行ってしたが、マンションについては傾いたものはあるもいた組織はなく、三田の建築会館で開催したシンポのの阪神大震災で見られた倒壊した事例はないよう

ジウムには各方面から多くの方が参加していましです。我々が大学の建築で学んだ建物構造は関東大た。また、シンポジウムと同時に書籍も出版してい震災級の地震でも建物が壊れないという耐震基準でます。この「集合住宅のリノベーション」もやはりあったはずが、その後、宮城県沖地震が発生し新耐小委員会の関係で 2004 年に出版したもので、当時震基準に移行したわけです。阪神大震災は、私も何の主査は梶浦先生（当時・平安女子大学教授、全・

度か現地を訪ねましたが、鉄筋コンクリートの建物

大阪市立大学教授）で、第 1 章を三木さん、星川さん、が大破あるいは全壊というような形で壊れるという阿部さん、私というメンバーで担当しています。

のを見たのは初めてでした。新耐震と言われる建物

集合住宅管理小委員会で一時期主査を務められてでも形態的に無理のあるものは柱が折れたり傾いた

いた井上先生は、当時の新日本建築家協会（後に日りしています。写真 3（次頁）は1996年にメンテナ

本建築家協会、JIA）の理事でもあり、その関係もンス部会でまとめた調査・報告集です。非常にユニあって 1987 年に集合住宅管理小委員会の三木さークな本で、壊れた建物を手当たり次第に撮影し、ん、星川さんをはじめ実務系の委員 10 数名が JIA

その状況を分析してコメントを加えたものです。

に加入しました。日本建築家協会というのは日本の同様にメンテナンス部会時代の活動成果として集建築界の設計を担う建築家の組織で、錚々たる建築

合住宅改修工事実践仕様書・同解説があります。実家が集まった職能集団です。その JIA の技術部会とは、この改修仕様書も発行して 20 年以上を経ていいう下部組織に所属してメンテナンス分科会を結て、当時の出版社からは見直したらどうかという話

成、その後メンテナンス分科会はメンテナス部会にがありました。これを作った 1988 年頃は、この種格上げされますが、現在、宮城さんが部会長を務めの書籍がほとんどない時代で、メンテナンス部会とmarta 第 22 号 2015.5

13

写真 3

阪神大震災写真集

写真 4

被災した集合住宅

事例に学ぶマンションの大規模修繕してもかなりの労作だったわけですが、現在は国交うという趣旨が非常に分かりやすく解説されている

省大臣官房営繕部の仕様書や指針を始め様々なもの

小冊子です。いろいろのところに出回って使われてが出ているので、これからこの本を見直してもあまいますが、金融公庫（現・支援機構）に調査研究委

り意味はないのではないかという話になったわけで員会が設けられ、私や近藤さん（故人）、JIA の坪内

す。今 marta で作成に向けて取り組んでいるマニさんが参加しています。また、この頃にはマンショ

ュアルは、このような状況を踏まえて、より現場でン管理センターも「長期修繕計画作成・見直しマニ

活用できるような内容のもの、あるいは、これまでュアル」を発行しています。実はこのマニュアルがとは異なる視点での実践マニュアルのようなものが現在の国交省監修の長期修繕計画作成ガイドライン

必要ではないかということで作業を進めています。

の元になっています。したがって、大きく内容が変ある意味では、この実践仕様書は現在のマニュアル

わるものではなく、また、マン管センターの作成・

類の原点になったといえます。

見直しマニュアルは長期修繕計画を作るためのプロ

2000 年頃からマンションの大規模修繕に関するセスをかなり具体的に示しています。一方、国交省

書籍も徐々に出版されるようになってきました。写のガイドラインは、様式を 1 から 5 まで提示して、真 4 は㈶住宅研究総合財団に研究会を設けて、星川

このような形でまとめるという結果を事例として載さん、私、山口さんといったメンバーで 2001 年にせていますが、そのプロセスについて理解するには出版されたものです。2010年に改訂していますが、

マン管センターの見直しマニュアルの方が分かり易当時はまだこの種の書物が少なかったということもいと思われます。さらにマン管センターはコンピュ

あって、私は全体の 1/3 程を書いていますが、かな

ーターによる「マンション修繕積立金算出マニュア

りの印税を頂きました。ただし、今は似たような本ル」というものを作成しています。星川さんが主査がかなり出ているので、いくら書いても印税などはとして担当されたもので、適合する一定の条件を設あてにできません。また、タイトルに“事例に学ぶ”

定してパソコンでどの程度の修繕積立金が必要なのとあるように、最近は事例を載せるのは当たり前にかを簡単に算出できるものですが、現場の調査結果なっていますが、当時はまだ珍しかったという時代などは反映していないので、あくまで一つの目安とでもあったわけです。この本を出版した直後に「小しての算定額になります。当時、結構利用されたよ

規模マンション、困ったときの処方箋」も出していうですが、最近は国交省のガイドラインが普及して、ます。これは維持管理が非常に難しいという問題をその様式には沿えないため利用件数は減っていると抱えている 20 戸、30 戸のいわゆる小規模マンショのことです。

ンを対象に、その管理・運営についてソフト面・ハード面の両方からスポットを当てたもので、これも学芸出版社から出されています。ただ、残念ながら「事例に学ぶ」ほど売れていないようです。

marta の出版書籍
2003 年に marta が発足して以来、様々な形で書籍を発刊してきました。2004 年にぎょうせいの2003 年に住宅金融公庫が作成したのが「大規模発行で「マンション再生マニュアル」、2005 年に同修繕マニュアル」で、ステップを踏んで進めていこじくぎょうせいから「マンション設備改修の手引き」

14 marta 第 22 号 2015.5

marta の出版書籍〈B5判 206 頁〉〈B5判 200 頁〉〈B5 判 256 頁〉〈B5 判 112 頁〉〈A4判 192 頁〉〈A5判 52 頁〉〈A5 判 88 頁〉〈A5 判 82 頁〉

を出しています。後者は JIA メンテナンス部会で作例の収集・分析事業に応募して採択され、昨年度、成したオリジナル版を marta で改訂・再編集した

その成果として「マンション耐久性向上への手引き」

もので、マンション設備の仕組みに始まり、傷みのとして発刊しました。さらに、martaの技術部会で状況、また、改修するにはどのような工法を採用す

も 2011 年、2013 年、2014 年と建築部会により「精るかというような内容について事例を含めて具体的度の限界」「限界への挑戦」、設備部会では「マンシに解説しています。

ョン住戸内設備の改修−やってはいけないこと−」2010 年には「マンション改修見積り− CD 付」を編纂し、発行しています。この表紙は3冊とも技を㈶建設物価調査会の発行、販売協力で出版してい術委員長である田中さんの会社・ジャトルの女性社ます。これは、マンションの見積書を見てもよく分員がデザインしたもので、非常に評判がよく、また、からない、どのような内容でどのような見方をした

極めて手軽で扱いやすい点を大きな特徴としている

らよいのかという管理組合の要望に対応する目的小冊子です。

で、サブタイトルには「見積書の見方、読み方、考え方」を付けています。各種の事例を載せ、付録にCD を付けて実際に使えるような形で編纂されています。

経年による大規模修繕工事内容の変遷
冒頭に申し上げたように昔の大規模修繕工事は、汚れた外壁や塗装がみすぼらしくなってきたから、

同じく 2010 年ですが、平成 22 年度国交省マン

いかにきれいにするか、また、屋根防水も昔は材料

ション等安全居住推進事業に超高層マンションの長がお粗末でしたので1回目の大規模修繕で外装と一期修繕計画と大規模修繕工事の進め方をテーマとす緒にやり直す 12 ～ 13 年周期が計画では多かった

る研究事業が採択され、「超高層マンション改修小ようです。ところが今は、材料も改良され、大規模冊子」を作成しました。また、平成 25 年度には同修繕工事時には様々な工事が同時に行われるようにじく国交省のマンション再生の促進に関わる成功事なっています。例えば、バリアフリー化やエントラ
marta 第 22 号 2015.5

15

ンスホールのイメージアップといったグレードアッ

共用・専有部分の設備改修

プ工事が外装や屋根防水と合わせて様々な形で行わ

近年、著しく増加しているのが共用・専有部分のれるようになっています。地震によって扉が破損し設備改修です。先程お話しましたように、昔の長期て開閉不能になるのを防ぐタイプの玄関扉が開発さ修繕計画では設備改修など頭になかったわけです

れていますし、窓サッシもサッシ自体の性能向上やが、この 10 数年は建物の共用部分の設備はもちろ

更新工法も改良され近年の大規模修繕で採用されてんのこと、専有部分の設備改修がかなり増えていまいます。外断熱改修については地域的な環境条件がす。もちろん専有部分ですから管理規約との整合性

普及度合にも影響すると思われますが、寒冷地ではなど様々な問題が出やすい部分です。しかし、設備

図 6 のような外断熱改修が行われています。ただし、は専有部分と共用部分が一体になっているものが多

かなりの費用が掛かるため、北海道でも大規模修繕

く、共用部分だけを改修しても専有部分を実施しな時に外断熱改修まで実施するという事例は未だ少なければ意味がないということもあり、今後益々増えいようです。

ていくと思われます。

写真 5 は耐震改修の事例で、1 階のピロティ部分に鉄骨ブレースを

札幌における既存マンションの外断熱改修事例

入れて部分的に補強しているものです。それが建物全体で行われる
ような場合は、写真 6 のように既存建物の外側に新しく柱梁、ラーメンを構築して建物を補強していく外付けフレーム構法で行われて・仕上材は塗装やサイディング材など多様なデザインいます。耐震改修は、現在、大規模修繕工事の重要なテーマになっていますが、かなり高額な費用を要しています。

図6

外壁「外断熱改修」（寒冷地仕様）

写真 6

全面改修（外付けフレーム工法）

写真 5 ピロティ部分鉄骨ブレース補強

塩ビライニング鋼管をポリエチレン管に更新（水色の部分）

写真 7

共用 PS 内給水管の更新

16 marta 第 22 号 2015.5

写真 8

流し台床解体及び新規配管

写真 9 エントランスホールの防犯カメラ設置

写真 10

階段とエレベーターを一体化
した例

写真 11

階段室に外付けでエレベーターを設置

写真 12 HC システム（廊下を屋根より吊っている）

また、ここ数年は高置水槽・圧力ポンプ法式を増圧直結方式に変えていく給水方式の変更もかなり行
われています。
共用部分のパイプシャフト内の給水管更新では、
従来の塩ビライニング鋼管であったもので、防錆型の錆の出ないポリエチレン管に変更します。30 年
前にはなかった配管材です。技術の進歩でより優れた配管が登場して改修工事でも採用されますが、これはグレードアップというより改修に際しては当然の流れになっています。ただし、専有部分の設備の

写真 13

建替え後の駐車場

配管改修はかなりの費用を要します。
この費用について、少し話はそれますが、浜管ネて、各階段室にエレベーターを設置せずに１箇所設

ットの設備部会が最初に取り上げ、その後 marta

置で済ませる方式があります（写真 12）。この HCにも輪を広げて首都圏で約 400 事例のデータを集システムでは１階と２階は階段を使い、3、4、5

めています。現在、物価調査会の橋本経済部長とも

階がエレベーター使用になります。ただし、いずれ相談しながら、今後このデータをどのように集計しも分譲住宅では費用の問題も含めて合意形成がなか分析していくか、これが大変難しい作業ですが、公なか難しい状況です。

表の仕方も含め、関連の専門家にも協力を頂いて検討していこうと考えています。

機械式駐車場の改修も、この 20 数年で徐々に増えてきていますが、昔はなかった問題です。駐車場

防犯設備の新設・改修も行われていますし（写真は一定の台数確保が建設時に要求されてきた時期が

9）、エレベーターの新設も一部にあります。エレあります。郊外団地型で敷地が広い場合は平置きのベーターについて現在、片廊下型の場合は階段とエ駐車場が比較的容易に確保できますが、狭い敷地のレベーターが一体となったものを取り付けたり（写場合にどう対応するかということで昇降式駐車場や

真 10）、また、階段室型の場合は外付けでエレベー

ピット式駐車場が盛んに設置されてきました。それ

ターを設置（写真 11）したり、さらに、実験的に行が、建設当初より 10 年間ほどはそれほどお金も掛われている方式ですが HC（Hung Corridor）シス

からなかったのですが、経年によって10 年を超えテムという屋根から廊下を吊るすように取り付けるころからメンテナンス費用が嵩むようになって、
marta 第 22 号 2015.5

17例えば、図 7 は国交省のガイドラインに則った策

現在、マンションのお荷物になっているところが増えています。そこでいっそのこと、これ以上お金が定期間 25 年の収支計画グラフです。ガイドライン

掛かることを何とかしようと自走式に変えた事例がでは見直し時に 25 年以上の策定がうたわれていま

写真 13（前頁）です。ただし、この場合でも建替えすが、その内容で計算してみると第 1回目の大規模費用はかなり高額となります。

修繕では何とか足りているものの、2 回目には大幅に資金ショートしてしまいます。この資金ショート

大規模修繕工事費用の資金計画を回避するために積立金の改訂という話が当然出て先程も長期修繕計画並びに修繕積立金について話きます。しかし、積立金の見直し時に 30 年・40 年をしましたが、現在、50 戸程度の比較的小規模なを超えている高経年マンションでは各種の設備に加マンションで第 1 回目の大規模修繕の平均が 98 万

えて玄関扉やアルミサッシの更新など高額な項目が円 / 戸というデータがあります。事例数が少ないデ出てくるため、それに対応する積立金が集められなータで、戸数が少なく割高な感じもしますが、一般

いという現実と理想の乖離が生じることになりま

的には 75 万～ 85 万円くらいと言われています。

す。設計事務所の方も多分ご経験されているように、

もちろん工事内容によっても変わりますが、2 回目

お金の掛かることは事故修繕扱いで先送りする以外となると更に上昇します。国交省が作成している修に仕方ないということになり、それでも設計事務所

繕積立金ガイドラインでは、修繕積立金は段階的改としては先送りしても必ずいつかは必要になること

訂ではなく均等積立、入居した当初から均等に積みをアピールしています。特に高経年マンションの長立てていく方式が示されています（表 1）。これを期修繕計画見直しにおける現在の問題になっていま見ると延べ床面積5,000 ～10,000 ㎡のもので平均す。その原因は、それまでの積立金額が低額すぎた

198円 / ㎡、概ね125円～265円の幅に収まるといため、そのしわ寄せが後年に出てきているというこうデータです。先程お話した昭和 40 年代半ばに分とです。

譲されたマンションの月額戸当たり 170 円と比較すると、198円で 80 ㎡程度と想定すれば約16,000
円 / 月で 100 倍近くの金額差になり表1ます。ただし、このデータの客観性については 84 事例を集計・平均化しているもので、金額自体にはある程度の誤差があると考えられますが、現在のマンションをメンテナンスしていくた
めには相応の費用が必要になることが専有床面積当たりの修繕繕立金の額

階数 / 建築延床面積
20 階建
て未満

平均値

事例の 3 分の 2 が包含される幅5,000 ㎡未満

218 円 / ㎡・月

165 円〜 250 円 / ㎡・月

5,000 〜 10,000 ㎡

198 円 / ㎡・月

125 円〜 265 円 / ㎡・月

10,000 ㎡以上

177 円 / ㎡・月

140 円〜 215 円 / ㎡・月

206 円 / ㎡・月

170 円〜 245 円 / ㎡・月

20 階建て以上明らかです。

策定期間25年間

第 1 回目の大規模修繕

図7

18 marta 第 22 号 2015.5

第 2 回目の大規模修繕

長期計画作成ガイドライン収支計画グラフ（事例）マンション海外事情
martaでは海外研修を2年に1回実施してきました。前回は台湾でしたが、過去に上海なども訪ねています。
写真 14 は 2009 年当時の上海の事例ですが、さらに増え続けているという状況です。写真 15 も上海のマンションで、左側は改修後、右側は改修前です。30 階建ての向かい合った 2 棟ですが、洗濯物の物干し竿が外に突き出ています。日本ではあり得ないのですが、やはり文化の違いでしょうか。現在は上海やソウルでも超高層マンションが林立しています。韓国はオリンピック以降 20 年間で 200 万戸のペースですからかなりのスピードです。

写真 14

建設ラッシュの超高層マンション◀改修済みの棟

マンションの建替え
写真 16 は横浜の野毛山、非常に環境の良いところで、当時の日本住宅公団が 1956（昭和 31）年に建設した分譲マンションです。全部で 5 棟、120 戸とあまり大きな団地ではありません。このマンションを取り壊す前に調査したのですが、かなりひどい状況で 50 年目に建て替えるまで大規模修繕は 1 度も実施したことがないというものです。ラーメン構
造で、正面のモルタル仕上げ部分のコンクリートは地肌が出ていて、内部の縦方向の主筋まで見えているという、ここまで傷むという事例はめったに見られないものでした（写真 17）。それが建替え後、アトラス野毛山となって写真 18 のような姿に変わっています。ただし、建替え住戸数は地域の規制があ

未改修の棟▶

写真 15

り、あまり増やすことができなかったという事例で改修中のマンション

す。

◀写真 16◀写真 17 外壁のモルタ
ル・コンクリートの剥離と鉄筋露出

マンションの建替え事例（1）

写真 18

建替え後の建物外観
marta 第 22 号 2015.5

19◀建替え前

写真19 は皆さまもご存じと思いますが、1971（昭和 46）年に建設された公団の諏訪 2 丁目住宅です。
冒頭にお話した積立金が非常に安く、大規模修繕にも 10 万～ 20 万の費用しか掛けられず、その程度の工事しかできなかった時代のものですが、建替え後は Brillia 多摩ニュータウンとして生まれ変わっています（写真20）。

マンション再生と次世代への提案
マンションの再生、これにどう取り組んでいくか。
marta の役割も当然あるわけですが、基本的には管理組合の再生につながると考えています。そして、管理組合は次の 3 つのタイプに大きく分けられると思います。一つは積極的に再生に取り組んでいくパ
ターン、このタイプは、長期修繕計画の中でマンション再生を検討し、将来的には建替えも視野に入れていくような体制です。次に一番多いタイプと思わ

建替え後▶

写真 19

れる現状維持型です。高齢化などによる財源等の問マンションの建替え事例（2）

題でなかなか積極的には再生が考えにくい、しかし
何とか現状を維持しながら長命化を模索していくというタイプで、全体の 2/3 程はこのようなパターンと思われます。また、建替えについては次世代に成否を託すというものでしょう。一番問題なのが無関心型です。市街地でも、よくもこれだけひどい状
況になったと思うようなマンションがあるのですが、実際に無関心層が多く、たとえ100人の中で10人が危機感をもっているとしても現状を変えるには至らないものです。当面何とか生活できることで将来のことまでは関心が回らない、このようなものは、老朽化することによって管理の崩壊を招き、いずれ
建て替えなければならないというパターンとなるで

写真 20

建替え後の建物外観

しょう。しかし、とても建替えができる状況ではありません。

だけの再生ではありません。今後、マンションの長マンション再生には、建替えか、長命化を図り再命化を図るためには、管理組合を含めた総合的な対生するかの二つの手法があります。昨年、建替え円策が必要となり、21 世紀の大きな課題となってい滑化法が改正されましたが、未だ多くの課題が残さます。

れています。また、近年、マンション管理組合の解

最後に、私が会長職にあった 12 年間、marta の消について議論がなされています。具体的には建物運営、様々な事業にご協力頂きました会員の方々、の解体、土地の売却といったことになりますが、耐関連組織の皆様に厚くお礼申し上げますとともに、震性の問題を含めた建物の老朽化や管理能力の低

今後とも一層のご指導・ご支援をお願い申し上げ、下、空き家の増加も管理組合解消の要因となります。

会長としての最後のご挨拶とさせて頂きます。

マンションの再生は管理組合の再生であり、建物

20 marta 第 22 号 2015.5

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

アルミサッシ・ガラスの断熱改修■ガラスの特徴
ガラスには様々な種類があり、平成10 年代以前に建設されたマンションでは、主に１枚ガラスが使用されています。そのため、最近のマンション改修工事では、断熱性能等の向上を目的として複層ガラスに改修する事例が増えています。
複層ガラス：２枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し断熱効果を高めたガラス
真空ガラス：２枚の板ガラスの間に真空層を設け、断熱効果を高めたガラス
 Low-E 複層ガラス：特殊な金属膜をコーティングした低放射ガラスを使用した複層ガラス
 Low-E 真空ガラス : 特殊な金属膜をコーティングした低放射ガラスを使用した真空ガラス
表１

主なガラスと性能

①
単板ガラス

②
複層ガラス

③
Low-E 複層ガラス

④
真空ガラス

⑤
Low-E 真空ガラス

厚さ（㎜）

5

5+ 空気層 12+5

5+ 空気層 12+5

3+ 真空層 +33+ 真空層 +3

断熱性能

1

2.0 倍

3.1 倍

2.2 倍

4.2 倍

耐風圧性能

1

1.5 倍

1.5 倍

1.1 倍

1.1 倍

年間冷暖房費（電気）の削減率

1.00

0.47

0.37

0.42

0.31

・厚さは、マンション、住宅向けで使用される一般的な値
・断熱性能は熱貫流率の値を単板ガラス５㎜と比較した値
・耐風圧性能は、引違いサッシＷ × Ｈ＝1.8ｍ ×1.8 ｍ（中桟なし）の場合の値
・年間冷暖房費（電気）の削減率は、住宅用熱負荷計算プログラム“SMASH”で算出した年間冷暖房費を比較した値（計算条件）
計算モデル：板硝子協会集合住宅モデル（床面積 81.06 ㎡）
冷暖房運転：部分間欠運転 暖房 22℃、冷房 28℃ 窓開放有、地表面反射 10%
地
域：東京（Ⅳ地域）

単板ガラスと比較すると、複層ガラスや Low-E 複層ガラスなどでは冷暖房費（電気）が削減されるので、経済面での効果もあります。ただし、ガラスのみを複層ガラスなどに改修する場合、ガラスが重くなりサッ
シの部品が破損するなどの不具合が発生する場合があるので、ガラスの重さに耐えられるサッシに同時に改修することを推奨します。
■サッシの断熱化
冬の暖房時に建物から逃げる熱は窓からが 58％と最も多く、ガラスを高性能化するだけでなく、サッシの断熱性能も向上させることでより高い断熱効果が得られます。ただし、断熱性の高いサッシは、通常使用

アルミサッシ（例）22 marta 第 22 号 2015.5

樹脂内窓（例）

Low-E 複層ガラス（例）されるサッシと比較するとコストが高く、また、必ずしも求められる性能値を満たせない場合があるなど、メリット・デメリットを含めた検討が必要です。現在のマンション改修では、一般的なアルミサッシを用いたカバー改修が主流となっています。
また、窓の内側に新たに樹脂製の内窓を設置して断熱性能を高める方法もあります。樹脂内窓に使用する
ガラスの種類としては上記表の①、②、③がありますが、厚さは３㎜程度で薄い場合が多くなります。樹脂
内窓は外窓に比べて耐風圧性能が低いため、強風時に内窓が脱落・破損するおそれがあり、風の強い日は外窓を必ず閉めるなどの注意が必要です。
■国による補助金の活用
現在、建物の省エネルギー化に対する国の施策として各種補助金が用意されており、その活用によりマンションの窓の断熱改修工事を行うことができます。補助事業の大まかな流れは下記の通りです。
国土交通省【長期優良住宅化リフォーム推進事業】〈（ガラス②、③、④、⑤）＋アルミサッシ、ガラス①＋樹脂内窓で対応可）※ 窓以外の改修との組合せが必要

事業提案

交付申請

リフォーム工事

審査採択

実績報告

交付決定

【省エネ住宅ポイント】〈（ガラス②、③、④、⑤）＋アルミサッシ、（ガラス①、②）＋樹脂内窓で対応可）① 工事完了後にポイント発行

工事請負契約工事着工

工事完了

ポイント発行申請

ポイント交換申請② 工事完了前にポイント発行申請する場合（契約金額が 1,000 万円以上の工事のみ）

工事請負契約

工事着工

工事完了

工事完了前
ポイント発行申請

ポイント交換申請

完了報告

経済産業省
【既築住宅・建築物における高性能建材導入促進事業】〈（ガラス③、⑤、（ガラス②、③）＋樹脂内窓で対応可）
交付申請書提出

交付申請書
受付・審査

補助事業実績報告書受付・審査・現地検査等

交付決定通知書受領補助事業（工事）着工

補助事業実績報告書
提出

確定通知書
発行・郵送

確定通知書受領

補助金入金

補助金支払い

■今後の展望窓の断熱改修は生活環境の向上や電気代の削減のほか、窓の操作性の向上といったメリットもあります。
窓の改修は３回目の大規模修繕時に実施されるケースが多いのですが、検討対象とされていない場合もあり、ほかの修繕項目と合わせた長期修繕計画を作成し計画的に進めることが重要です。
三協立山株式会社三協アルミ社 STER 事業部

中島賢治

marta 第 22 号 2015.5

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

工事後の瑕疵・不具合から管理組合を守る、国土交通大臣認可 検査付き保険制度

大規模修繕工事瑕疵(かし)保険■背景（住まいを守る法律）

り等工事は２年間、屋上など屋根部分工事の場合

平成 17 年に構造計算書偽造問題が発生し、建設

10 年延長特約が付帯できます。保険法人によっ業者・宅建業者は瑕疵担保責任を履行することなくては、それ以外に、外壁塗膜（膨れ・剥がれ）特

倒産してしまいました。

約５年間、タイル剥落特約５年間、給排水管路

その住宅購入者は、自らマンションを建て替えて10年延長特約（通常５年間）など、さらに充実し二重ローンに苦しめられたり、あるいは建て替えらた特約があります。また、保険加入した工事会社

れずに資産価値が下がり買い替えることもできないが工事中に倒産してしまった場合、工事を再開し、マンションに住み続けたりと、不安と苦痛を抱えな完成させる次の工事会社が保険申込する場合は、がら生活しています。

既に実施した現場検査結果を引き継ぐことができ

そもそも、建設業者・宅建業者には 10 年間の瑕る制度を扱っている保険法人もあります。

疵担保責任が法律で義務付けられていますが、倒産⑸ 工事着工前と工事完了時に「保険法人による現場したり、住宅購入者のために瑕疵を修補する資金が検査」が行われるため、第三者チェックにより、不足している場合は適用に限界がありました。

瑕疵を未然に防止することができます。

そうしたことから、平成 21 年に住宅瑕疵担保履※ 保険法人によっては、検査業務を優良な設計行法が施行され、建設業者・宅建業者が住宅購入者団体に委託してチェック機能の充実化を図ってや発注者を守るために瑕疵保険に加入する「瑕疵保います。また、保険法人の検査以外に、工事業険制度」がスタートしました。

者団体が検査をする仕組みがあります。
（団体

これにより瑕疵の修補等が確実に行われるためのの会員工事業者等が現場検査します。）

資力（お金）の確保措置が定められ、消費者が安心⑹ 工事後に瑕疵が発見された場合、瑕疵保険対象

して住宅を購入したり工事を発注できるようになりの可否判断を保険法人が行いますので、工事業者ました。

と管理組合が直接、瑕疵の責任問題でトラブルとなることを防ぐことができます。

■概略（瑕疵保険）⑴ 現在、この保険を取り扱うのは、国土交通省が※ 瑕疵保険対象の可否判断について。管理組合と工事業者が締結した工事契約の保証と、瑕疵

指定した５社の保険法人です。

保険の保証内容が必ず一致するというものでは大規模修繕工事の場合、工事業者が加入する「大ありません。

規模修繕工事瑕疵保険」があります。

主には、工事を実施した保険対象部分において、⑵ 保険契約申込み及び保険料等の支払いは、工事

工事後に、本来あるべき性能を満たさない状態

業者が保険法人に行います。保険料等は保険法人となった場合に保険金支払い対象となります。

ごとに異なり、工事費の約 0.5 ～１％程度となり

塗装工事部分の変退色などは対象外です。そのます。
（工事金額、延床面積、棟数によっても保他、詳細については保険法人にお問合せくださ

険料は異なります。）

い。

⑶ 保険対象工事は、共同住宅の共用部分工事（耐震⑺ 工事業者が瑕疵を修補する場合は、修補費用等改修工事、屋上防水工事・外壁工事、給排水管路から免責額 10 万円を引いた額の 80% が保険金

工事、給排水・電気・ガス設備工事、手すり等工として工事業者に支払われます。また、工事業者

事）が対象です。
（工事に起因しない機器類の不具が倒産等の場合は、管理組合が直接、保険金請求合は対象外となります。）

できます。その場合、修補費用等から免責額 10⑷ 保険期間は、工事完了後から基本５年間、手す24 marta 第 22 号 2015.5

万円を引いた額の 100％が管理組合に支払われます。このように瑕疵の修補等が確実に行われるよう資力（お金）の確保措置がされています。

行っている工事業者はまだ多くはありません。
管理組合は、瑕疵保険加入は当たり前と認識し、大規模修繕工事には必須のものと考えることをお勧■保険加入の現状と見通しめします。

新築住宅の場合、建設業者・宅建業者は保険加入

前述のとおり、瑕疵保険は、国が消費者保護のた等が義務付けられていますが、大規模修繕工事などめに認可した保険制度であり、中古住宅においても中古住宅において、保険加入は任意となっています。

実質義務化の整備が進み、重要な住宅政策の一つだ

そのため、残念ながら工事業者が自主的に保険加からです。

入することは少ないのが現状です。そこで、大規模

さらに、管理組合が自ら、瑕疵保険申込について、修繕工事瑕疵保険加入のほとんどのケースは、管理

工事内容に相応しい保証内容とするために、特約の組合や設計会社・管理会社が、工事会社選定時の入付帯も指定することです。

札条件に「瑕疵保険に加入すること」とリクエスト
して自らを守る対策をしています。
昨年９月から住宅リフォーム事業者団体登録制度

つまり、工事業者には「瑕疵保険に加入すること」
だけをリクエストするのではなく、「○○特約の付帯」とリクエストします。

が始まりました。登録団体の会員工事業者は管理組

これらは、専門知識のない管理組合だけでなく、合などから一定金額以上の工事を受注する場合は、設計会社、管理会社、他アドバイザーに相談しなが保険加入が実質義務化されました。消費者が安心しら検討することが望ましいでしょう。

て工事発注できるように国が保険の普及を図っているのです。
これにより、今後は、管理組合、業界関係者にとっ保険法人、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会、住まいるダイヤル（公益財団法人 住宅・紛争処
理支援センター）でも無料相談できます。

て、瑕疵保険が身近なものとなると同時に、その内容や運用方法について詳しく理解することが必要に

株式会社住宅あんしん保証

渋谷貴博

なると思われます。
■今後、管理組合はどうすれば良い
保険加入が実質義務化となっても、制度が始まっ

入札条件には「瑕疵保険加入」と合わ
せて、「屋上防水延長 10 年」と「外壁塗膜担保特約 5 年」を記載して、工事会
社にリクエストしよう！

たばかりのため、保険加入に必要な事業者登録を

marta 第 22 号 2015.5

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トピックス2015 年度定時社員総会開催

社会ニーズに対応した活動を更にスキルアップ
新会長に柴田氏を選出
当協会の 2015 年度（第 7 期）定時社員総会が 2 月 24 日午後 3 時 30 分か
ら東京・港区の芝パークホテルで開催され、第 7 期事業計画を始め全議案を全会一致で承認、役員改選では新会長に柴田幸夫氏（㈲柴田建築設計事務所）が選任され新体制でのスタートが切られました。
総会は加藤憲事務局長を進行役に、まず、田邉邦男会長が「幾度かお話し

総会で挨拶する田邉会長

たように今期で会長を退任させて頂き、今回が最後の挨拶となる。昨年度は、
まず、一昨年10月に国交省の補助事業として採択され昨年 6 月に作成した『マ
ンション耐久性向上への手引き』を発刊、セミナーも開催し多数の参加を頂いた。また、設備部会では約 3 年にわたる研究成果として『マンション住戸
内設備改修～やってはいけないこと～』をスマートな小冊子としてまとめた。
こちらもセミナーを開催し、好評を頂いている。広報委員会では主に個人会員が担当して業界誌に連載記事を寄稿、さらに技術委員会では大規模修繕実
践マニュアルの作成に加え、超高層マンションをテーマとする活動をスタートさせた。こうした社会のニーズに対応した研究活動を更にスキルアップして、その成果を還元していくことが重要であり、今後も社会に認知され貢献

講演風景する組織を目指し、全会員一丸となってのご協力をお願いしたい」と挨拶、同氏を議長に議案審議に入りました。
議案は① 2014 年度（第 6 期）事業報告承認②同収支計算書及び財務諸表承認、監査報告③役員改選承認④ 2015 年度（第7期）
事業計画（案）承認⑤同収支予算計画（案）承認⑥退任会長に慰労金贈呈（案）承認の各件で、いずれも全会一致で承認、役員改
選では新会長に柴田副会長、新副会長に田中昭光理事（㈱ジャトル）を選出、新理事に奥澤健一氏（㈱スペースユニオン）が就任し、また、第 7 期事業計画については各委員会の委員長、部会長、分科会リーダーらから活動計画等が報告されました。
議事終了後、新入会員紹介に続いて井上幸雄副会長の閉会の辞で総会を終了、引き続き、恒例の記念講演会が開催され、今回は特別講演として田邉前会長を講師に「マンションの長期修繕計画と大規模修繕、30 年の歩み」を演題とする講演が行われました。（講演内容は 10 頁～に掲載）
休憩後の懇親会は島村利彦理事の進行で、まず、柴田新会長が列席の来賓を前に会長就任を報告するとともに「内輪の話だが、何を置いても marta 設立から今日まで 12 年間、田邉前会長のご尽力に感謝し、これからも積極的に組織運営に関わって頂くようお願い申し上げたい。活況を呈しているマンション改修業界だが、人手不足が続く中、施工会社、材料メーカーとも価格競争も含め非常に厳しい状況におかれている。また、設計事務所についても仕事量全体が減少傾向にある中、新築分野や他業種からの参入が増えて玉石混淆状態を呈し、管理組合では競争見積が当たり前になるなど価格競争の波が及んでいる。施工会社、材料メーカー、コンサルタントで構成する marta の会員は改修業界での経験も豊富で、日々の活動を通じてエンドユーザーである管理組合並びにマンションの維持保全に大きく貢献していると自負している。数々の出版物を始めとするこれまでの成果も質が高く、他には見られない内容といえ、それは立場の異なる 3 者が同じ目的を持って活動する組織のユニークさに由来するものと考えている。田邉前会長を受け継ぎ、微力ながら marta 発展に努力する所存であり、皆さま方のご支援ご協力をお願い申し上げる次第だ」と意欲を表明、続いて、長年の功績を称え田邉前会長に柴田会長から感謝状が手渡されると、田邉氏が「発足時から組織は大きく成長したが、新築主流の建築界でより広く改修が認知されていくために今後もお手伝いしていきたい」と述べ、会場から大きな拍手を浴びました。
この後、列席の来賓が紹介され、マンション計画修繕施工協会（MKS）
・坂倉徹会長が来賓を代表して田邉前会長を労い柴田新会長の就任を祝うとともに「MKS は昨年、マンション共用部分を施工する住宅リフォーム事業者団体登録制度の第 1 号として登録され、業務に努めているところだが、業界では社会保険未加入問題、人手不足、外国人労働者の雇用などの課題や問題懇親会で就任挨拶を行う柴田新会長

26 marta 第 22 号 2015.5

新旧会長がバトンタッチ

MKS・坂倉会長が来賓挨拶

を抱えている。発注者の金銭面での負担増など、これら問題の解決にはマンションを取り巻く各種団体が協力して取り組まねばならない。貴協会にもぜひ応援を頂いて、マンショ
ン大規模修繕工事が社会的にも認められる仕事となるよう頑張っていきたい」と挨拶、引き続き、田中副会長の「メンバーの真摯な取組み姿勢と技術力の優位性が marta の特徴。

田中副会長の乾杯発声

井上副会長が中締め

その自負を持って業界の健全発展に今後もご協力願いたい」との発声で乾杯、歓談が続く中、井上副会長が「右肩上がりになりつつあるとはいえ競争環境は厳しい。施工店にとっては坂倉会長が言われた法定福利費の浸透も課題だが、皆さまの協力で何とかなると考え、思いを成就したい」と中締めを行い散会となりました。
新入会員は次の 2 社（法人会員）。
▷西尾産業㈱東関東支店（東京都江東区）▷クボタシーアイ㈱（東京都台東区）。

活動成果の普及活動を積極推進
公開セミナー“マンション耐久性向上への手引き”開催

marta が昨年 3 月に発刊した「マンション耐久性向上への手引き

マンション大規模修繕と再生の成功事例」をテキストとする公開セミナーが東京と横浜で開催されました。
まず、東京は昨年 11 月 6 日午後 6 時から中央区京橋の㈱住宅あんしん保証大会議室で開催され、マンション管理組合、管理会社、工事業者など約

東京会場風景100 名が参加しました。
当日は、加藤憲事務局長の進行により、冒頭、田邉邦男会長が marta の組
織及び活動概要を紹介した後「今回のテーマは国土交通省の公募に参加、採用されたもので、これから 50 年、60 年、70 年とマンションが経年していく中で、従来行われてきた大規模修繕がどのように変化していくか、また、何が必要になっていくかを実態調査に基づき分析した研究成果だ。今日のセミナーでマンション改修に関わる方々、特に管理会社の皆様により多くの知見を得て頂ければ幸いだ」と挨拶、次のプログラムで講演が行われました。
▷［第 1 章］マンション再生のための大規模修繕工事――経年による大規模修繕工事の内容の違いと資金計画＝講師：田邉会長▷［第 2 章・第 3 章］

横浜会場風景マンション再生のための成功事例――調査結果、調査事例の具体的内容＝同：
田中昭光技術委員長・㈱ジャトル▷成功事例から学ぶマンション再生の条件＝同：柴田幸夫副会長・㈲柴田建築設計事務所▷
質疑応答▷まとめ・閉会の辞＝柴田副会長。
横浜では 11 月 12 日午後 6 時から中区寿町の神奈川労働プラザで NPO かながわマンション管理組合ネットワーク（神管ネット）との共催により、神管ネットの CPD 対象セミナーとしてマンション管理組合を中心に約 100 名が参加して開催されました。
開会に先立ち、神管ネット・高尾勝彦専務理事を進行役に、まず、同・香川泰男会長が神奈川県のマンション施策におけるCPD 研修の意義、並びに位置づけと今後の方向性について述べるとともに「これからも marta など関係機関の協力を得て、より充実したセミナーを続けていきたい」と挨拶、東京開催と同様のプログラムで講演が行われました。
▷［第 1 章］＝講師：田邉会長・神管ネット理事▷［第 2 章・第 3 章］＝同：星川晃二郎・marta 理事・浜管ネット常務理事、㈱汎建築研究所▷［第 4 章］＝同：柴田幸夫副会長▷まとめ＝田中昭光技術委員長。

marta 第 22 号 2015.5

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公開セミナー“マンション住戸内設備改修”開催
marta が昨年 10 月に発刊した「マンション住戸内設備改修～やってはい
けないこと～」をテキストとする公開セミナーが、前記“マンション耐久性向上”セミナーと同様に東京と横浜で開催されました。
東京会場は 1 月 24 日午後 1 時 30 分から中央区京橋の㈱住宅あんしん保証大会議室で開催、マンション管理組合、管理会社など約 100 名が参加し東京会場風景ました。
当日はテキストをまとめた技術委員会の設備部会メンバーを中心に、進行役の石倉良一委員が開会の辞としてセミナーの趣旨を述べた後、宮城秋治設
備部会長が挨拶に立ち「これまで marta の取組みはマンション共用部分の大規模修繕が中心だったが、今回は専有部分のリフォームにまで踏み込み、業者任せの適当な工事になりがちなインテリアの設備改修工事について、その技術とモラルをいかに高めていくかを共通認識として議論を重ねてきた。また、本書では工事が円滑・適正に行われていくために必要な管理組合としての判断基準あるいはルールのモデルもガイドラインとして作成、提示している。一区分所有者、管理組合役員、修繕委員のそれぞれの立場から今日の話が横浜会場風景役立てられれば幸いだ」と述べ、次のプログラムでセミナーが行われました。
①住戸内給排水・給湯・ガス設備のリフォーム工事の範囲ややってはいけないこと、やらなければならないこと＝講師：秋丸裕委員・日本ウイントン㈱ ②設備器具・換気・エアコン等設備及び内装のリフォーム工事の範囲ややってはいけないこと、やらなければならないこと＝同：笹木豊委員・建装工業㈱ ③電気・情報通信
設備のリフォーム工事の範囲ややってはいけないこと、やらなければならないこと＝同：今井哲男委員・今井設備設計事務所④モデル「住戸内リフォーム工事ガイドライン」＝同：松尾義一委員・四季の香弐番街団地修繕委員長 ⑤質疑応答▷閉会の辞＝柳下雅孝委員・㈲マンションライフパートナーズ。
横浜会場は 3 月 14 日午後 5 時 30 分から中区寿町のかながわ労働プラザホールで、昨年 11 月に行われた“マンション耐久性向上”セミナーと同様に神管ネットとの共催による CPD 研修セミナーとして開催されました。
セミナーは浜管ネット設備部会・泉谷賢司委員（marta 設備部会・㈱太平エンジニアリング）を進行役に、神管ネット・高尾
勝彦専務理事が「共用部分と専有部分が一体化していること、また、外から見えず中々実態が分からない、さらに業者によっては要注意といった設備改修の難しいところを今日は分かりやすくお話頂けると期待している」と挨拶、続いて泉谷委員が今回のテキストの作成経緯について説明後、東京会場と同様の構成でセミナーに入りました。
①講師＝﨑山隆一委員・京浜管鉄工業㈱ ②同＝堀金俊介委員・川本工業㈱ ③同 = 井田洋一郎委員・㈲エルグ ④同 = 松尾義一委員・四季の香弐番街団地修繕委員長 ⑤質疑応答▷閉会挨拶＝町田信男副部会長。

第 17 回会員セミナー

部会、分科会等活動成果・中間報告
marta 恒例の会員セミナーが昨年 11 月 26 日午後 1 時 30 分から東京・文京区後楽の日中友好会館大ホールで開催され、技術委員会などから活動概要の成果並びに経過が報告されました。
当日は加藤憲事務局長の進行により、まず、田邉邦男会長が「建設業界の現状はまだ新築分野が主流といえ、改修業界にとっては今後いかに社会に認知されていくかが大きな課題だ。技術者の資格制度や請負契約約款といった挨拶する田邉会長

検討課題を捉えても marta の役割は大きいが、marta の存在自体もより広く
社会に認知されていく必要があるだろう。今日のテーマの一つでもある『マンション耐久性向上の手引き』はマンションの寿命
100 年レベルの長命化に求められる技術をトータル的な観点から調査・分析してまとめたもので、既に公開セミナーも実施している。こうした活動を今後も積極的に展開していきたい」と挨拶、各テーマについて次のプログラムで講演及び報告が行われました。
①「マンション耐久性向上への手引き～マンション大規模修繕と再生の成功事例、調査報告～」▷第 1 章＝講師：田邉会長▷
第 2 章・第 3 章＝同：田中昭光技術委員長▷第 4 章 = 同：柴田幸夫副会長 ②「実践マニュアル作成分科会」活動中間報告＝同：水白靖之リーダー ③「マンション住戸内設備改修～やってはいけないこと～」発刊経緯＝同：宮城秋治設備部会長 ④閉会の辞= 柴田副会長。

28 marta 第 22 号 2015.5

AGCポリマー建材・久喜工場、
染めQテクノロジー・本社展示場見学会開催
当協会法人会員の防水材メーカー・AGC ポリマー建材（本社・東京）の久喜工場並びに各種機能塗料・接着剤等メーカー・染め Q テクノロジーの本社展
示場の見学会が 2 月 3 日に行われ、個人会員及び法人会員の施工会社を中心に 20 名が参加しました。
石渡社長が歓迎の挨拶

ウレタン塗膜防水材の高機能化に邁進
当日は午前 9 時 JR 上野駅・公園口に集合、まずは AGC ポリマー建材・久喜工場に向け、貸し切りバスで一路北上約 1 時間、埼玉県立久喜菖蒲公園に隣接する久喜菖蒲工業団地の一角、公園内の周囲 2.6 ㎞ほどの昭和沼の水辺に立地する目的地に到着しました。
早速、研究所棟 4F の会議室に案内され、同社・石渡潤社長が「旭硝子グル
ープにおけるウレタン製品の川下展開で塗膜防水材の製造・販売を開始、ウレタン専業なので規模は小さいが、技術は他に負けないノウハウを持ち、品質管理も徹底している。新製品の増産体制も整えており、今日は弊社の製造
設備・商品を知って頂き、ぜひコミュニケーションを深めさせて頂きたい」と歓迎の挨拶、続いて、秋元幸雄工場長から見学スケジュール並びに昭和

工場概要を説明する秋元工場長

51 年に竣工した工場の施設概要が説明された後、2 組に◀耐風圧試験デモ

分かれて工場内の見学に移りました。原料倉庫から製造棟へ、基剤・硬化剤それぞれ原料搬入以降の製造ラインに従い、撹拌釜を覗いたり担当者に質問したりしながら
約 30 分、製品の流れと装置及び意外と多い人の手による作業などに興味を持ちつつ一同見学を終えました。
再び会議室に戻り、技術研究所・今井田和典氏から同社の製品開発のキーワード“環境・耐久性・省力化”を兼ね備えた新商品として昨年上市した JIS A 6021 高強度形認証製品「サラセーヌ A」について、従来品との比較サンプルが配布、また、ビデオでのゼロスパンテンション試験などが紹介され、さらに、通気緩衝工法の耐風圧性能試験を実施、一同見守る中、所定の性能を満たすことが確認されました。続いて、質疑応答が行われた後、柴田幸夫広報委員長が「継ぎ足しや塗り重ねが可能なウレタン防水は便利で期待できる材料だ。ぜひ利用していきたい」と述べ、謝辞としました。

久喜工場▶

ナノテクノロジーによる塗装領域の拡大を実感
昼食をはさみ再びバスで約 10 分、茨城県への県境を越えてすぐ、猿島郡五霞町の染め Q テクノロジー本社に到着。こちら
も県内（埼玉）有数の桜の名所・権現堂、眼の前には行幸湖を望む周辺環境に恵まれた立地です。
社屋は RC 造 4 階建てのモダンな外観、ところが玄関に入るとホールに漂う何やら妖しげな雰囲気、そして案内に従い階段を上がると、そこは間仕切りに全く遮られない広大なオフィススペースが広がり、若い人達、特に、妙齢の女性達の立ち働く姿が目立ちます。
ちょっと意表を突かれながらのス◀展示室のサンプルと説明に興味津々

タート、フロアの一角に全員揃った
ところで同社・井上幸一技術部長が「コンクリートへの塗装の難しさは皆さんもご存じと思うが、食品工場の床など油や腐食物質にまみれた劣
悪な環境下のコンクリートをどうやって改修するか、私どもの開発商品をご覧頂きたい」と、一行の興味をそそるように早速デモンストレーションを開始。担当の女性研究員が手際よく 2 液材料を撹拌、質問への受重防食塗料のデモ▶
marta 第 22 号 2015.5

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水浸しのコンクリートサンプルにローラー塗布

け答えもそつなく準備を整えます。水が含浸して、実際に水に浸されているコンクリートサンプルに、まず、ローラーで 2 回塗り。ここで仕上げ塗りまでの 30 分を利用して展示場の見学へ。
3 班に分かれての見学では、一同、各コーナーの多彩な展示物に感嘆しきり。工場プラントなどで使用されている防錆・防食サンプル、各種イン

塗装状態

テリア・エクステリア用品、ガラス用遮熱塗料など建築・土木用途のほか、衣料の塗装サンプル、消臭剤など住生活用品にまで応用されている同社のナノテクでした。
時間に押されながら、先程の実験の続きを確認後、場所を移し、同社・菱木貞夫社長が「何にでも塗れるとは言っても極性の異なるもの同士は無理だが、そこから始まるのがイノベーションだ。今、従来とは異なる視点
でコンクリートの劣化対策に取り組んでおり、近いうちにご案内できるだ
ろう」と挨拶、さらに、井上部長からケレン作業を省力化した新たな重防食塗装技術が紹介、担当者による実演が行われ今回のスケジュールを終了、玄関前で社員の皆様にお見送り頂きながら帰途につきました。
菱木社長が挨拶★ 製 品 情 報 ★

MARTA1 号

MARTA2 号

当協会会員が共同開発した浴室防水改修用の排水専用部材です。
【特長】
床排水トラップ本体と金具枠の間に「FRP 防水板」を挟み込んだ構造で，現場施工する FRP
防水層との密着性を高め，防水の信頼性を高めます。

MARTA １号（竪引管用）〔共同開発者：㈱小島製作所，双和化学産業㈱，MARTA 設備部会〕

30 marta 第 22 号 2015.5

マンションリフォーム技術協会
阿部一尋

一級建築士事務所㈱みらい（文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤益英〒 302-0001

Tel. 0297-77-8298

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

奥澤

健一

尾崎京一郎

個人会員［設計・コンサルティング］
法人会員［工事会社］
音順

50

会員一覧

茨城県取手市小文間 5160 − 182

Tel. 03-6265-3639㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎隆生㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

岸崎孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩崎政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

志岐祐二㈱アーツコンサルタント（東京都豊島区）

Tel. 03-5958-5322

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都武蔵野市）

Tel. 042-227-5821

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田邉邦男

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（東京都千代田区）

Tel. 03-5289-8641

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

星川晃二郎㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

井田洋一郎㈲エルグ〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-844-0844

今井

今井建築設備設計事務所〈設備〉（東京都西東京市）

Tel. 0424-65-8327

哲男

仲村

元秀

㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一

旧 NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都豊島区）

Tel. 03-3979-9946

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241㈱今井美装店〒 580-0005

大阪府松原市別所 5 − 6 − 7Tel. 072-336-2810

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE3 階Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

Tel. 045-451-8816㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

常田ビル 2 階Tel. 03-5819-7633

日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2 高田馬場第 2 長岡ビル 5 階 Tel. 03-3366-9251

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5764-3232

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-0573

京浜管鉄工業㈱〒 160-0011

東京都新宿区若葉 1 − 12 − 5Tel. 03-3358-4873

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6〒 210-0858

Tel. 044-366-4840

marta 第 22 号 2015.5

31

㈱スターテック〒 144-0052

大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8

蒲田ビル 9 階

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

第 3 TOC ビル

Tel. 03-3739-8851
Tel. 03-3493-4797

法人会員［工事会社］㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0004

東京都豊島区北大塚 3 − 34 − 3Tel. 03-5907-6966㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱西尾産業〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 2 − 1

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

Tel. 03-5632-2403

東京都渋谷区代々木 3 − 28 − 6

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱〒 338-0811

埼玉県さいたま市桜区白鍬宮田 57

埼玉支店

Tel. 048-858-0521

50 不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

音順㈱日本ネットワークヴィジョン 〒 151-0053

法人会員［メーカー・資材］
音順

50

COI 西参道ビル 7 階Tel. 03-5333-6555
Tel. 03-5444-3887㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-8668

東京都品川区南品川 4 − 2 − 36

Tel. 03-3474-2927㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 116-0011

東京都荒川区西尾久 1 − 27 − 8Tel. 03-3800-1991㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 111-0052

東京都台東区柳橋 2 − 19 − 6

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

クボタシーアイ㈱〒 110-0041

東京都台東区元浅草 2 − 6 − 7㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

柳橋ファーストビル 4 階Tel. 03-3861-1126

シーバンス N 館

第 3 松井ビル

Tel. 03-5419-6203

Tel. 03-3436-3010
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階

マタイビル 4 階Tel. 03-3981-2500
Tel. 03-5246-7832〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

昭和電工建材㈱〒 221-0024

神奈川県横浜市神奈川区恵比須町 2 − 1

Tel. 045-444-1695

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

Tel. 03-3633-5321

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245
三和ビル 4 階

虎ノ門 2 丁目タワー

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5952-0226

Tel. 03-5521-0641
Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971 − 31

Tel. 0280-80-0010

タカラスタンダード㈱ 〒 131-0032

東京都墨田区東向島 3 − 39 − 3Tel. 03-5631-5191

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030

東京都港区港南 2 − 15 − 1

Tel. 03-5781-8150

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

品川インターシティ A 棟 30 階ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4㈱日邦バルブ〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 7 − 22 − 35

日本ペイント販売㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0604
Tel. 03-3882-2571
西新宿三晃ビル 2 階

新橋エンタービル 3 階Tel. 03-5338-2233

横浜ゴム MB ジャパン㈱ 〒 141-0031
		
東京ハマタイトカンパニー

東京都品川区西五反田 7 − 20 − 9㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 130-8521

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

YKK R＆Dセンター

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

32 marta 第 22 号 2015.5

KDX 西五反田ビル

Tel. 03-5435-6801

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127
Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5610-8455

marta 第 22 号 2015.5

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？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。
38 marta 第 22 号 2015.5

刊

行

物

案

内

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成
功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件で募集したり、専門家に相談したり・・・最終的には 100 以上もの候補が挙がってきた。
今年 2 月、12 年間にわたり marta の会長として尽力いただいた田邉邦男氏が退任され、新会長に柴田幸夫氏が就任された。
会社もそうであるが、トップが交代するということはその組織に大きな変化をもたらす。当然 martaの基本理念は受け継がれていくのだが、昨今の複雑な社会情勢、環境変化に対しどのように舵取りされるのか、また我々を導いてくれるのか、大きな期待を寄せている。
変わるといえば、小生が所属する会社は昨年 3 月に社名を変更した。社内ではその 3 年ほど前から会

その中から代表が決めた新社名は旧社名からは想像もつかない、耳を疑うような社名であった。人に相談すると考えが混乱するという理由から一人で悩みに悩みぬいた決断であった。
しかし、あれから 1 年あまり。社員はもとより業界の関係者の方々にも、すんなりと受入れられ、旧社名の面影が消えつつある。
「変化と順応」我々はこれからもずっと繰り返して行くのであろう。次はどのような変化が待ち受けているのやら。
（Ａ．Ｏ）

議等で「社名変更」という議題は挙がってはいたが、真剣な議論には至らなかった。ところが創業 50 周年を迎えるにあたって、やるなら「今でしょ」の林修先生ブームの後押し？もあり、真剣に議論されるようになった。
とは言え、50 年間慣れ親しんだ社名を変えるというのは、そう容易くはない。当然であるが一番頭を悩ましたのは「どんな名前にするの？」である。社内

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特

長

一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材設備機器・配管材料

シーリング材
建具・金物類

一般
社団法人〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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平成 27 年 5 月 30 日 発行