マンションリフォーム技術協会 会報

第 25 号◇海浜地区の第3回大規模修繕における手摺更新と鋼製階段の改修事例◇不適切コンサルタント問題への提言
CONTENTS◆海浜地区の第 3 回大規模修繕における手摺更新と災害時における管理組合向け飲料自販機
マンションリフォーム技術協会………… 16

鋼製階段の改修事例㈱汎建築研究所

塩﨑政光…………… 2

marta◆マンション住戸内設備改修 -3

個人会員一同……………… 18◆会員一覧…………………………………………………… 20〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所◆不適切コンサルタント問題への提言

宮城秋治………… 9◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
暗闇対策・避難誘導〈高輝度・長残光蓄光製品〉◆編集後記…………………………………………………… 31◆ marta の特長… …………………………………………… 32〈表紙写真

リスボン旧市街の教会（ポルトガル）〉

タキロン㈱……………………… 14

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海浜地区の第３回大規模修繕における手摺更新と鋼製階段の改修事例㈱汎建築研究所
まえがき

塩﨑 政光

ゾネット）、16 建て１棟の住棟と管理棟などの近年、マンションの大規模修繕工事は３回目、４

共用施設からなり、高層棟は特殊な PC 構造、回目を数える工事も行われるようになっている。こ低層棟は RC 造で総戸数 360 戸の団地型マン

れらのマンションの手摺金物は、錆止めのうえ塗装

ション

仕上げの鋼製手摺が大部分である。外階段は、折り外装：外壁塗装仕上げ

返しの鉄骨階段が多く、一部に螺旋階段もある。仕外廊下・バルコニー手摺：鋼製手摺

様は、鋼製手摺と同様の塗装仕上げで亜鉛メッキ処

外階段：外廊下又はエレベーターシャフト付の理部材を使った階段はあまり見られない。これらを鉄骨造螺旋階段が低層棟１か所、他は各棟２か適正に維持管理するには鉄部塗装を３～５年周期で所あり、高層棟のみ直階段が１か所加わり、低塗り替えることが必要となるが、大規模修繕時以外

層棟は RC 造内部階段がある。

の塗替えは足場を掛けて実施することが少なく、足場なしの施工では塗りにくい部分の塗装処理が不完
全となりやすい。その結果、鉄部腐蝕などの劣化が進行し修繕費が嵩むこととなる。
鋼製手摺については将来的な維持管理費の削減につながるアルミ手摺への更新も有力な選択肢であ窓・玄関扉：窓はアルミサッシ、玄関扉は鋼製
ドア
主な工事内容：経年 40 年、３回目の大規模修繕工事。屋根防水改修、外廊下・バルコニーの防水改修、外壁改修・手摺改修・階段改修を実施り、今回の事例のように初期投資が多少高くても採用するケースが増えつつあるようだ。

Ⅱ．腐蝕の著しい鋼製手摺をアルミ手摺に更新

また、通常の鉄骨階段は、既存の形状でのメッキ

設計当初の鋼製手摺の修繕仕様は、前回の大規模処理部材やアルミ部材による手摺などの更新が考え修繕同様に腐蝕部等補修の上で鉄部塗装であった

られるが、現実には鉄部劣化部補修のうえ、ウレタ

が、調査診断の結果、腐蝕の進行が著しいことから、

ン樹脂やフッ素樹脂などによる鉄部塗装仕様で対応

アルミ手摺への更新を含めた検討を行い、結果としする程度の修繕が多いと思われる。なお、螺旋階段てアルミ手摺更新工事を実施した。

は直階段での更新も考えられるが、更新をする場合その経緯を以下に記載する。（写真①〜④）は自治体によっては確認申請が必要となり、既存遡及が掛かるので対応が難しく、亜鉛メッキ処理部材

１．設計時点の経緯と対応やアルミ材に替える修繕となるケースが多いよう

1）手摺の現地現況調査。

だ。

鋼製手摺は外廊下とバルコニー及び窓面格子に

以下では、海浜部のため潮風による塩害が著しい

使われていて、15 年前の修繕から今回の調査

鋼製手摺を耐塩仕様としたアルミ手摺への更新、同まで長い期間修繕塗替えがされずに腐蝕劣化が

じく腐食が著しい螺旋階段は構成部材の肉厚アップ進んでいた。

のため補強部材取付け及び亜鉛メッキ処理部材とした修繕事例を紹介したい。

手摺形状は、手摺面台上付の鋼製パイプフレー
ムに鋼板パネルと丸棒竪格子の２タイプがあり、外廊下はパネルと丸棒竪格子で、バルコニ

Ⅰ．事例マンションの概要
立地：千葉市の海浜地区、４面とも道路に面する敷地
構造等：４階建て１棟、14 階建て住棟２棟（メーは全て丸棒竪格子の取付けである。
手摺構成はフレームのパイプ支柱と上下横架材、丸棒竪格子、折り曲げ加工鋼板パネルが使用され、各所に著しい腐蝕が見られる。

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【改修前の全景】【改修前の全景】

写真①・②

写真③・④

廊下側手摺改修・階段改修

バルコニー側手摺改修【改修後の全景】【改修後の全景】

難しいと思われた。今後も同様の維持管理をし

2）手摺の補修方法の検討
補修方法として、前回の修繕同様に鋼製角パイ
プや丸棒竪格子、折り曲げ加工鋼板パネルの腐た場合の費用を算出した。
３）鋼製手摺を撤去してアルミ手摺に更新する検討

蝕部を撤去、既存部材と同材でのパッチワーク（工事時点の検討内容を含む）

補修を検討した。

①外廊下手摺（写真⑤・⑥）

補修対象部位のうち、折り曲げ加工鋼板パネル

既存手摺の形状は、住棟によってパネルと竪格と上下横架材の取合い部など前回程度の修繕で子を組み合せたタイプとパネルのみの 2 タイは対応できない大々的な補修を必要とする部位

プがあり、パネルを用いる検討をする。

が多く見られ、工事費が嵩むことが予想される
一方、費用を掛けても長期的に使い続けるのは

写真⑤

パネルは面で風圧力を受け、格子タイプは風が通り抜けて風の影響を受けない。

廊下側手摺改修前の状況

写真⑥ 廊下側手摺改修後（支持金物が外観のアクセント）marta 第 25 号 2016.11

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3

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手摺支持方法により、手摺面台側面取付けの２

工事中の既存手摺撤去時の転落防止対策は、仮段４点による支柱支持と、手摺面台上端取付け

設手摺を設けずに１日の工事で新規手摺を取りの２点支持があるが、手摺強度は側面設置４点付けられる工区割りで作業する。

支持の方が上端２点支持より４割程度強く、工事費は２割ほど上がる結果が出る。

バルコニー側の竪格子は既存部材に似た 20 ×
20のアルミ角パイプを使用する。

風荷重を受けるパネル部の強度を考慮し、手摺

外廊下側の竪格子は、見付が細く、見込みのあ

面台側面取付けの２段４点による支柱支持タイ

る 35 × 15 のアルミ角パイプとして、アルミパプを用いて手摺標準強度を確保する。

ネルを組み合わせ歩行時の視覚的な安心感と意②バルコニー手摺（写真⑦・⑧）

匠性を図る。

住棟形状が雁行のため、住戸単位で短く仕切ら④アルミ手摺更新工事に伴い、取り合う隔て板とれた独立バルコニーの全てが竪格子であり、既手摺付き物干し金物及び天吊り物干し金物の更存と同様の竪格子手摺とする。

新工事を含んだ工事費の算出をする。

風荷重をほぼ受けない竪格子なので、支柱は手摺面台上端取付けタイプの２点支持として手摺標準強度を確保する。

4）既存鋼製手摺の補修による修繕とアルミ手摺更新の比較検討①今後の維持管理費を含む鋼製手摺の補修によるアルミ手摺更新に伴い、アルミ製隔て板と手摺修繕費用とアルミ手摺更新費用を比較する。

付き物干し金物及び天吊り物干し金物の更新も結果は、ほぼ同じ工事費であったが、実費精算行う。

の実施時点で補修による修繕が想定修繕数量を③手摺取付け施工方法

上回る可能性などを配慮し、アルミ手摺更新に

既存手摺の支柱は、埋込部を残して全面撤去し、決める。

残置部を錆止めしたうえでモルタル埋め。

②アルミ手摺への更新により次のような建物資産

埋込既存手摺跡を避けて手摺強度を確保できる
支柱間隔割りで取り付ける。

鉄部腐蝕の原因による手摺破損での墜落・落下

バルコニー側の取付けは、手摺面台上端にアンカーボルトを２本打設し、ブラケットで取り付ける。（写真⑨）本打設し、ブラケットで取り付ける。（写真⑩）

バルコニー手摺改修前の状況

写真⑨
金物

バルコニー手摺面台天端の支持事故の防止が図れる。
鉄部塗装工事が削減でき、維持費の軽減が図れる。

外廊下側は手摺面台側面にアンカーボルトを４写真⑦価値の向上が図れる。

写真⑧

写真⑩

鉄部錆たれによる壁面や洗濯物汚れを防止し、景観の向上が図れる。

バルコニー手摺改修後

廊下の手摺面台側面の支持金物

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2．工事実施時点での対応①仮設足場は、手摺荷揚げや取付け作業のため枠
組足場Ｗ－ 900 を確保して荷揚げステージの安全性の向上、さらに鉄部塗装が不要（維持費の削減）になるなど建物資産価値の向上が図れた。

設置や既存手摺撤去時の鉄粉飛散養生をした。

④大規模修繕全体工事費約 7.3 億円（200 万円 /②既存手摺の撤去位置を避ける手摺支柱の割り付戸）の約 3 割を占め 2.2 億円（61 万円 / 戸）でけと墨出しをした。

あった。

③手摺設置部位の躯体の強度確認試験と既存躯体のモルタル層厚及び配筋状況を確認した。
④手摺強度計算により、廊下手摺の手摺面台天端

Ⅲ．外廊下・エレベーターシャフトに設置の鋼製外階段の改修設置と側面設置との強度を比較確認して側面付

当初の螺旋階段修繕は、以前に実施した竪格子ルに決め、バルコニー手摺は手摺面台天端設置でーバー材のみの取替工事に準じた設計の依頼であっの強度を確認して天端付けとした。

たが、調査結果でササラ桁の腐蝕が著しいため、構⑤先行して既存手摺支柱の撤去・新規取付けの試
験施工を行った。
⑥手摺撤去時の鉄粉飛散による駐車車両への汚れ防止対策を施した。
⑦既存手摺撤去廃材の現場の保管場所と搬出計画
や新規手摺の搬入計画を立て実施した。

造用支柱と踏板は腐蝕部補修、ササラ桁・竪格子ルーバー等はすべて亜鉛メッキ処理した部材に更新する工事を実施した。
その経緯を以下に記載する。
なお、1 年前の実施工事は、劣化の著しい螺旋階
段修繕を確認申請が要らない範囲の工事として、階⑧外廊下など共用部の手摺撤去時の住民転落防止段全体の１/ ２の上層部は主要構造柱を残し、その対策として手摺の撤去・新設を１日の作業で終

他の部材を亜鉛メッキ処理材とし更新、下層部は部える範囲とし、その間は誘導員をつけ通行制限

材落下事故防止のため腐蝕劣化した竪格子ルーバーを行った。

を更新し、踏板とササラ桁は既存部材の腐蝕部補修⑨外廊下手摺は面台側面アンカー打ちとブラケッという内容であった。

ト取付けを手摺撤去前に先行施工した。
⑩バルコニーは既存手摺撤去から新規手摺取付けの期間、利用を制限した。
⑪その他、窓面格子手摺の足場が必要な取付け範
囲をアルミ製角パイプで更新した。
3．工事完成の結果

１．設計時点の経緯と対応
１）既存階段の現地調査① 1 年前に実施した螺旋階段修繕の状況を確認
上層階：踏板、ササラ桁、竪格子ルーバー更新
で健全な状態。

①外廊下側手摺は手摺面台側取付けとなり、廊下

下層階：竪格子ルーバーは取り替えていたが、幅員が広がったような効果を生んだ。（写真⑪）

ササラ桁は不良部補修のうえ塗装で、既に修繕②外廊下側手摺の手摺面台側取付けブラケット

後の腐蝕が見られていた。今後腐蝕が更に進行

が、連続する手摺鼻先コンクリートに対して外すればササラ桁取替えも必要となり竪格子ルー

観上のアクセントとなりリズムが生まれ、意匠

バーの撤去復旧も生じると思われる。

性の向上につながった。
③鋼製手摺からアルミ手摺に更新したことにより腐蝕が原因の破損による墜落・落下事故の防止、②工事対象の階段調査
一部の階段は竪格子ル－バーが替えられ、他は不良部を補修し鉄部塗装されていた。
長期間塗替えが行われていないため部材の腐蝕が進み、竪格子ルーバーは内部からの腐蝕もあり腐蝕のため落下するほど劣化、ササラ桁も腐蝕が著しく、部分補修での対応では更新するより多額になると予想された。
踏板の腐蝕も進んでいるが、部分補修で対応できる程度と思われた。
直階段が１か所あり、肉厚ササラ桁が踏板を受ける構造部材となっているため、この部分のサ

写真⑪ 廊下支柱外付けで廊下幅が広くなった効果を生む

サラ桁は撤去できない。竪格子ルーバーは腐蝕部の取替えが必要であり、ササラ桁を傷めるこ
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となく竪格子ルて現場での加工は極力避ける。加工する場合はーバーを取り付

現場常温塗布の亜鉛メッキ処理同等の効果の出けられる既存同る塗材を塗布する。
ササラ桁と踏板の切離しは踏板の仮補強を行っ様の取付け金物

たうえで行う。（写真⑰）で取り付けるこ既存の踏板に新規ササラ桁の取付けは、踏板のと と す る。（ 写

裏側２か所にササラ桁受けプレートを、ササラ

真⑫）桁の側面に受けプレートをステンレスボルト締めで取り付け、踏面の先端取付けを２点支持とした。
写真⑫ 螺旋階段の改修前の腐食劣化状況

直前工事の踏板の先端は１点支持で多少振れがあったが、２点固定支持として安定した。
今後の踏板の取替え時も、ササラ桁から数段ず

２）修繕範囲と工法の検討

つ踏板を離して取替可能となる。（写真⑬・⑱）

設計時点では１年前工事の階段改修に準じた設計

構造用支柱と住棟をつなぐ構造床のジョイントであったが、鉄骨階段専業会社と協議検討を重ね各

プレートは、経年劣化の腐蝕による板厚のやせ部の詳細な施工内容を決定した。

が生じていたため添プレート補強をする。

①螺旋階段の修繕検討
ササラ桁の腐蝕が著しく、部分補修で行うと補修数量が膨大になる。ササラ桁の更新とコスト

メゾネット住棟の１層おきの踊り場は、直上の踊り場からの吊りパイプ材を構造部材となるよう替える。

比較を行い、結果は更新とし、更新部材は肉厚

地上部出入口扉は竪格子ルーバーにはめ込む鋼の鋼材にサイズアップのうえ溶融亜鉛メッキを製曲面格子扉であったが、階段幅員を確保する

施し耐候性の向上を図る。

ため外側に持ち出し、直線の溶融亜鉛メッキみ

なお、竪格子ルーバー材もサイズアップのうえ

ぞ形鋼材建具枠のアルミパネル扉として扉の軽肉厚パイプとし内外とも溶融亜鉛メッキ処理を量化を図ったうえ、扉の保護を兼ねる溶融亜鉛した。

メッキ板庇を上枠に取り付け、外から握り玉錠

メッキ処理した部材はステンレス部材で接合しを回せる範囲の竪格子ルーバーはパンチングメ
タル板で塞いだ。（写真⑭・⑮）
エレベーターホール用螺旋階段の１階通路は忍び返しのある鋼製竪格子ルーバー柵付格子扉であったが、上端を尖らせたアルミ竪格子ルーバ
ー柵に他の階段と同じアルミ扉を設ける。
②直階段の修繕検討
エレベーターシャフト外壁に沿った構造材のサ
サラ桁にチェッカープレート踏板が溶接で取り

写真⑬ 螺旋階段金物改修の終了（踏板
切断面塗装のうえササラ桁及び竪格子ル
ーバー取付け）

写真⑭
前状況

付く一体構造で、ササラ桁や踏板の取替えができず劣化鉄部の補修とする。

螺旋階段 1 階の曲面入口扉改修 写真⑮ 螺旋階段 1 階入口扉を小庇付き 写真⑯ 直階段のササラ桁に竪格子ルー形鋼建具枠にパンチングバネル框扉に改修 バー取付け

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ササラ桁はエレベーターシャフト外壁部からの③ササラ桁と踏板をセーバーソーで切り離してサ鉄骨受梁で支持されていて、劣化腐蝕が少なくサラ桁を撤去、踏板切断面を整え錆止め塗装。

ほぼ健全なのでケレンのうえ鉄部塗装する。

④最上部竪格子ルーバー材受け屋根鉄骨フレーム

チェッカープレート踏板は、段鼻や蹴込み部に
腐蝕劣化による穴あきが散見し、セーバーソー
で切り取り、パッチワーク溶接のうえで鉄部塗装する。
竪格子ルーバー材は、各階のササラ桁にステンレス板をＵ字曲げ加工した止め金物でスペーサの丸棒を挟み、取り付ける。
竪格子ルーバーの屋上部は、竪格子ルーバー受
けフレームを更新して竪格子ルーバーの端部を止め付ける。（写真⑯）を撤去・新設フレームを仮付け。
⑤ササラ取付け用吊りパイプを用い、踏板受けプ
レート付きササラ桁を取付け。
⑥ササラ桁受けプレートに位置合わせして、踏板上裏にササラ桁取付けプレートを溶接で取付け。
⑦踏板とササラ桁の取付プレートをボルト締めで取付け。（写真⑱）⑧屋根鉄骨フレームを本締め接合のうえ屋根面塞ぎワイヤーメッシュ取付け。
⑨新規竪格子ルーバー材を、上層部から順次ササ

2．工事の実施内容と対応

ラ桁にスペーサ－を挟みステンレスボルト接合

1）階段工事全般についてで取付け。（写真⑲）①足場仮設計画
階段工事は、１階段ごとに着手完成させて、居住者が 1 か所の階段は常時使えるようにした。
既存部材の切断や新規部材の取付け等は、火花の出る作業のため防炎シート養生とする。
階段用足場に接して登り桟橋を設けて階段単独での工事も行い易くした。
部材搬出入用のシュ－トと荷揚げ用のウインチを設けた。
②各部寸法に対応した部材の作成のため、詳細実測調査を行う。
③工事工程に合わせて各部材を工場で製作し、工事進捗に合わせて各部材の搬入取付けを行う。
2）螺旋階段改修について
螺旋階段は鋼管支柱から持ち出した踏板がササラ
桁・竪格子ルーバー材を受ける一体構造で、踏板を一体につなぐササラ桁から一時的に切り離す工程があり、この配慮をした次の手順で改修した。
①竪格子ルーバー材撤去。

⑩既存利用の踏板などの腐蝕劣化部は切取りのうえ、同材突合せ溶接で補修。
⑪住棟本体に支持する取付けプレートは腐蝕部錆
止め処理の上補強添え板で溶接補強。
⑫住棟に支持されない踊場は、吊りフレームを構造部材扱いとした部材で取付け。
⑬鉄部改修後に鉄部塗装を施す。
3）直階段改修について
ササラ桁と踏板が一体構造の階段であり、ササラ
桁と踏板を切り離した改修は行えない。
経年劣化腐蝕も少なく既存部材補修とした。
竪格子ルーバー材は取付け金物を用いてササラ桁に取付ける更新をした。
以下の手順で修繕する。
①竪格子ルーバー材全面撤去。
②屋上パラペット部に竪格子ルーバー材固定用鉄
骨フレームを取付け。
③ササラ桁の腐蝕部補修。
④既存竪格子ルーバー材固定金物はササラ桁に直②踏板を固定するササラ桁撤去時の踏板仮補強。

付であったが、錆腐蝕の要因となるため、新規（写真⑰）

取付けは、竪格子ルーバー材とササラ桁の間に

写真⑰ ササラ桁撤去状況（踏板どうし 写真⑱ 溶融亜鉛メッキササラ桁を塗装 写真⑲ ササラ桁と竪格子ルーバー間にをつないで仮補強）の踏板裏の 2 点支持でボルト接合
パッキンを挟みボルト接合
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丸棒 13 φを挟み接触を避けて腐蝕を防ぐ。丸部材に改修し腐蝕劣化による部材剥落の防止を

棒はササラ桁位置に合わせ竪格子ルーバー材に講じられた。
②外部足場を掛けての鉄部塗装の軽減による維持溶接。
⑤ササラ桁に螺旋階段と同じ竪格子ルーバー材を費の削減となる。
③外観はサイズアップした溶融亜鉛メッキ竪格子取付け。
⑥既存利用の踏板などの腐蝕劣化部は切取りのうえ、同材を突合せ溶接で補修。

ルーバーとなり錆汁汚れ防止や意匠性の向上につながるなど建物資産価値の向上が図れた。
④大規模修繕全体工事費約 7.3 億円（200 万円 /⑦鉄部改修後に鉄部塗装。
4）その他の階段改修

戸）の約 1.4 割を占める1.0 億円（28 万円 / 戸）屋上エレベーター機械室用の鋼製みぞ形鋼のササであった。

ラ桁外階段を、階段製作会社の使用部材により以下

まとめの手順で更新した。
①既存形状に則した亜鉛メッキ処理部材による製作図の作成・工場製作。

以上のような大掛かりな金物改修工事を、外壁修繕工事と取り合い、互いの工事工程の調整や各工事②既存階段を小分け切断して撤去搬出。
③新規階段は部材で屋上に搬入し、既存受梁と屋上スラブ間に組み立て、取付け。
④スラブアンカー部にコンクリート架台設置。

間の納まりの検討を重ね完成した。
今回改修した部位は今後撤去することなく、未施
工部位の工事を行いつつ使い続ける改修ができたと考えている。

3．工事完成の結果①螺旋階段はササラ桁及び竪格子ルーバー材を使（marta 技術委員会

建築部会）

用鋼材の厚みを上げたうえ全面溶融亜鉛メッキ？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。

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マンション住戸内設備改修 -3〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所

宮城 秋治

水回りのリフォームは設備の老朽化だけでなく最くみです。1 ／ 100 以上の勾配を横引き管につけ新の設備を導入するためにも旺盛に行われていまて共用の排水立て管に接続します。コンクリートのす。快適なユニットバスやデザインにも目を見張る

床と床仕上げの間のふところの中で横引き管を納めシステムキッチンなどはリフォーム意欲をかき立てるので自ずと排水口を動かせる範囲は決まります。

てくれます。ただし、肝心なのは見えない部分にあもちろん共用の排水立て管を勝手に移動することはる設備のリフォームです。ポイントを押えておきま

できません。無理に勾配をつけないで横引き管をつしょう。

ないだりすれば排水に時間がかかったり逆流したり詰まったりします。

水回りは動かさない
思い切って浴室をバルコニー側に移動して景色を眺めながらお風呂に入りたい。こんな自由な発想もマンションではトラブルの元になってしまいます。
浴室や洗面室、キッチン、トイレなどの水回りには必ず給水や給湯、排水などの設備がついてきます。
夜中に寝静まると、水の流れる音は意外と響いて聴勾配計

こえるものです。上階の住戸が間取りをリフォーム
して、浴室を寝室の上にもってこられたりすると悲劇です。寝室に接して隣戸がトイレを移動してきても大変なことになります。
排水管の支持固定金具（レベルバンド）

自分の持ち物はどこまで「ウチは全面的にリフォームをして配管は全部新
しくしました」と誇らしげに語る方の住戸を見させてもらうと、一部分だけまだ古い配管が残っていることがあります。給水管は水道メーターから住戸側が専有配管となります。玄関脇のメーターボックスの空間は共用部分ですが専有配管がそこにあるのです。しかも、水道メーターからすぐにコンクリートの中に入り込んで住戸の内部に抜けているので配管を新しくするには周りのコンクリートを少し欠き込
専有部分といえども水回りは現状の位置を大きくんで取り出すことになります。共用部分のコンクリ

変えることはできません。マンションの住戸内設備

ートには釘１本も打たせないような厳格な基準がつ

改修は上下左右の住戸の間取りも意識して配慮した

くられているマンションだと、リフォーム会社は尻設計が求められます。

込みをして手を触れないのです。古くなって錆びて給水や給湯は水圧がかかっているので水栓の移動に支障はありませんが、排水は自然の重力で流すし漏水する恐れのある給水管を新しくするには最低限のコンクリートの加工も必要なのです。
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手前までで工事をやめてしまって、残った古い管が給水管の新旧接続部分

錆びて穴があいて漏水事故に至る残念な例があるのです。専有配管が貫通する共用部分の壁については、

この壁の裏はメーターボックス

配管の更新を促進させるような現実的なルールづくりが課題になっています。

機器と配管のつなぎ
システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、洗濯機パンなどが納入されると、排水を簡易に接続するためのジャバラホースが付属品としてついてきます。しかし、排水管との接続はジャバラホースで貫通部は更新されず、室内に入ってから給水管が交換された事例。居住者は全ての給水管更新が済んだと思っていた（事実を知らなかった）。

はなく塩ビ管などの配管を使うようにします。ジャ排水管も同じように、それぞれの水回りの排水口起こすことがあります。マンションで行われる排水から住戸の中のパイプスペースにある共用の排水立

管の高圧洗浄にはジャバラホースは耐えきれませて管に接続されるまでの横引き管が専有配管となりん。柔らかい樹脂の素材なのでネズミに齧られて漏ます。パイプスペースは共用の空間ですが、排水立水した例もあります。住設機器のメーカーにはジャて管の継手に接続するまでが専有配管なので、パイバラホースを付属品でつけないようにお願いしま

プスペースの壁のコンクリートブロックを壊さないす。

バラホースは自在に向きを変えられて便利なのですが、ホース内に凹凸があるので詰まりや排水不良をと取り替えることはできません。パイプスペースのコンクリートブロック壁

立て管

室内側

ここで配管の交換を終わりにされてしまうことが多い

SGP白

VP

ここまでが専有部分

ジャバラホースは使わない
コンクリートブロック壁

排水口にはトラップという臭気や害虫が上がってこられないようにする水たまりがあります。トラッ
プは各自で定期的に外して掃除をすることが欠かせません。浴室のトラップには髪の毛が、キッチンの流しのトラップには油汚れがへばりついています。
洗濯機と洗濯機パンの選定を誤るとトラップが取り立て管

外せないことになり、洗濯機をどかさないと排水管の高圧洗浄もできなくなるので注意が必要です。
日々の清掃や維持管理を容易にできることが設備
とって重要となります。

せっかくコンクリートブロック壁内側まで塩ビ管に交換したのに、立て管の手前で終わりにされてしまった例。全ての専有排水管の交換が済んだと思っている居住者は、この事実を知らない。残っているのは、老朽化した配管用
炭素鋼鋼管で、ここから後日漏水事故が発生した。

トイレの排水が逆流するという住戸をたずねると、便器の排水管が逆勾配になっていることがあります。リフォームして便器を新しくしたことが原因でした。便器の背後から出る排水管の位置（高さ）10 marta 第 25 号 2016.11

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※排水芯高さを確認

逆勾配にはしないが低い機種を選んでしまっていたのです。便器の後地震で動かないようにろに排水立て管のパイプスペースがあり、便器から

東日本大震災では電気温水器が転倒したり配管がすぐに排水管が接続されるタイプは特に排水高さが外れるなどして漏水事故が多発しました。阪神淡路

限定されます。便器につねにたまっている水もトラ

大震災でも福岡県西方沖地震でもマンションで繰りップの水たまりですが、排水管が逆勾配だとトラッ

返されてきた事故です。調べてみるとリフォームでプもうまく維持できません。汚物もうまく流れませ電気温水器を交換した住戸の被害が目立ちます。床ん。適正な機器の選定と適切な配管の接続が基本でや壁への固定がされていなかったり不十分だったこす。

とが転倒の原因です。満水時には 300 ㎏を超す重量になるので固定するという意識が薄らぐのかもし

転倒した電気温水器

基礎の固定

電気温水器の上部に転倒防止金物を取り付け、
鉄筋コンクリートの壁（躯体）にボルト固定した。

基礎に温水器を設置固定

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れません。電気温水器置場が狭すぎて奥の脚の固定が後からではできない条件もあるようです。国土交
通省の告示「建築設備の構造耐力上安全な構造方法を定める件」が改正され、平成 25 年 4 月から施行
されています。このなかで電気温水器は設置される階数に応じて、質量ごとにアンカーボルトの種類と本数が規定され、コンクリートに緊結することが義務付けられました。電気温水器が地震によって転倒

緊急止水弁機能付洗濯機水栓

または移動して人に危害を与えないようにするための方策です。
地震による漏水は洗濯機用の水栓でも発生することが少なくありません。衛生機器の取り扱い説明書には洗濯機を使っているとき以外は水栓を閉めると書かれていますが、洗濯機は水栓とホースをつないで水栓は開けたままという使い方がほとんどです。
地震でホースが外れたら大量の水による被害が下階に及ぶことになります。リフォームのときに緊急止水弁機能付洗濯機水栓に替えておけば、ホースが外れても瞬時に水が止まるので心配ありません。
次回は住戸内設備改修における電気工事のやってはいけないことからご紹介します。
（marta 理事

訃

設備部会）

【参考図書】「マンション住戸内設備改修」〜やってはいけないこと〜
一般社団法人マンションリフォーム技術協会（marta）設備部会編著
A 5 判 81 ページ フルカラー
定価 1,200 円（本体）
http://www.marta.jp

報今井哲男氏（いまいてつお）
今井建築設備設計事務所所長。当協会個人会員。９月 30 日病気のため入院先の公立昭和病院で逝去。享年 78。技術委員会設備部会に所属し、電気設備を専門に「マンション改修見積」、「マンション住戸内設備改修」を始めとする書籍の執筆、編纂に携わるなど協会活動の発展に尽力されました。謹んでご冥福をお祈りいたします。

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

高輝度・長残光蓄光製品「ルミセーフシリーズ」～ 災害時の安心・安全《暗闇対策・避難誘導》～■災害時、停電が起こった場合、安全に避難が出来るか？
地震や台風、洪水、土砂災害といった自然災害に多く見舞われる昨今、2016 年４月 16 日に発生した熊本地震が記憶に新しい。また、南海トラフ地震、首都直下地震といった大型地震が想定されている。これら
自然災害は夜間に起こる可能性もあり、停電時においては、なお安全かつ迅速な避難が求められよう。こうした場合に備え、太陽光や蛍光灯などの中に含まれる紫外線を吸収し、蓄え、暗闇下でも安全で迅速な避難誘導が可能となる自己発光型の蓄光材料の使用を提案したい。

■屋外での使用を想定した蓄光製品の新しい規格

JIS Z 9097 ／ 9098

蓄光試験の輝度の測定や測定時間などは屋外を想定した方法になっており、太陽光日没前１時間を想定したキセノンランプを使用し、日没から夜明けまでを想定した 720 分後（12 時間後）のりん光輝度を想定している。夜間にいつ避難することになっても対応できるよう、長時間にわたってりん光輝度を維持していることが重要となる。JIS Z 9097 ／ 9098 規格基準に準拠した製品を活用し、避難場所看板・避難誘導看板の整備していく方針で、国や地方自治体が動き出している。
JIS Z 9097（津波避難誘導標識システム）
2011 年３月 11 日の東日本大震災では、津波による被害で多くの方が犠牲になった。津波避難に関しては
JIS で図記号が定められているが、これら単独の標識だ
けでは、避難場所にたどり着くために必要な情報等を得ることが出来なかった。そこで、現在地の海抜、避難場所までの道順や距離に関する情報を含んだ標識を、避難場所に至るまでの道のりに一連のものとして設置する場
合に考慮すべき事項について規定した JIS（津波避難誘
導標識システム）が平成 26 年９月 22 日付で制定された。
（経済産業省 HP より）
JIS Z 9098（災害種別避難誘導標識システム）
平成 25 年の災害対策基本法改正により定められた「指定緊急避難場所」及び「指定避難場所」については、
全国的に標準化された図記号が用いられることが望まし
く、また、2020 年オリンピック・パラリンピック東京大会での対応に備え、内閣府、消防庁を共同議長とし14 marta 第 25 号 2016.11

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た関係府省庁等による連絡議会を平成 26 年７月に設置、避難場所等のピクトグラムの整備について検討され、標準化の方針のもと、これまで新たな図記号の検討が行われてきた。それらを踏まえ、日本工業規格において、案内用図記号（JIS Z 8210）の追補６「災害種別一般図記号」及び図記号を使った表示方法に係る「災害種別避難誘導標識システム（JIS Z
9098）」
が平成 28 年３月 22 日付で制定・改正され、公示された。（内閣府 HP より）■停電暗闇時、安全対策、動線確保
上記のように、避難場所への誘導は国や官公庁により整備が進められているが、そこまで辿り着くためには、自助として暗闇時の安全対策が必要である。そうした場合に、JIS 規格に規定されている屋外を想定したり
ん光輝度の性能に準拠した蓄光製品を使用して、建物全体の安全対策を整えることは有効な手立てとなると考えられる。階段部蓄光製品での垂直避難（津波避難時、ゲリラ豪雨冠水時の上階への避難）、手摺部分を光らすことによる視認性の確保、危険エリアへの立入り禁止の注意喚起、安全区域の確保等が重要である。

手摺を光らせることで、要配慮者が安全に避難することが可能。金属製手摺の冷たさ緩和にも役立つ。

垂直避難の際に階段の幅、段数を暗闇時でも確認が可能。避難経路を面でとらえることが出来るため、迅速な避難に有効。

危険エリアへの立入り禁止及び安全区画の動線確保の目印に。

既存のゴムタイヤの蓄光製品への変更も可能。既存階段の安全対策に有効。

タキロン株式会社

防災事業推進部義沖 悟志

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marta 会員コーナー
新技術・製品情報

災害時における管理組合向けの飲料自販機による新たな社会貢献への取組み■現在の状況
大規模災害時は、行政機関による「公助」だけでは限界があるため、「自助」や「共助」も含めた総合的な対応が不可欠となっており、各家庭における備え以外に、「会社」「公的機関」「観光施設」等の不特定多数の人が集うエリアでも、自発的な災害対応の準備が進められるようになってきた。
■これまでの経緯
マンション管理組合にクローズアップすると、「災害対応備蓄品」を準備できたとしても備蓄品の「有効期限」
や「消費期限」などのわずらわしい管理を管理組合が行う必要があり、また、一定期限毎に新しい災害対応備品を更新するためのコスト等が課題となっていた。
■これからの動き
社会貢献の一環として、飲料自動販売機設置業者は災害時に飲料を無償で提供する「災害対応救援ベンダー（以下、「救援 V」）」と呼ばれる飲料自動販売機の設置を推進している。この「救援 V」は特殊な仕組みを持った自動販売機で、普段は通常の飲料自動販売機として利用でき、地震などの災害時にライフラインがストップした際は、「救援 V」内の商品が無償で提供されるようになっている。（要契約）
現在、「救援 V」の設置は、主に「企業法人向け」に普及しており、所定の条件をクリアした「新築マンション」にも設置が拡大している。

災害救援ベンダー※仕様が変更になる場合があります。

普段の日は・・・通常の自販機として稼動
停電になっても飲料商品が取り出せる機能（バッテリー内蔵タイプ）

停電になっても飲料商品確保と携帯電話の電源が確保できる機能（自家発電機内蔵タイプ）

災害や緊急事態の発生で停電になった時に、管理者の操作で非常用電源より必要な電力を供給して、庫内の商品を搬出する機能を持った自動販売機。

（ステッカー部を剥がす）
コイン開閉部①非常用電源内蔵
全天候型・完全屋外対応②電源コード１本
コンセント１つ③ニッケル水素電池使用
交換期間５年

ハンドル⬇

充電完了ランプ
動作中ランプ

災害発生時
１．管理者が鍵スイッチを右に回す
２．非常用電源に切り替わり無料販売状態へ
３．選択ボタンを押すと商品搬出◎ 停電後 48 時間以内の SW 切替えにより最大連続 500 本の商品搬出が可能。

回転速度メーター

グリップ
充電量
メーター

災害発生時
１．充電量メーターが緑の範囲になるまでハンドルを回す
２．商品選択ボタンを押すと商品搬出
３．スイッチを「携帯充電」に切り替えれば携帯電話に充電ができる（充電用ケーブル付き）※ 冷蔵・加温機能はカットされる。

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また、「既存のマンション」に対しても設置の推進が検討されており、自動販売機内の商品も 12 社の飲料メーカーの中から、最新の災害対応基準（既存マンション向け仕様 19 項目）に合致した「救援 V」（5 年契約前提）を選定できる制度を提供することになった。
飲料自動販売機設置企業は 4 社がエントリーし、マンション管理組合向け統一規格で 2016 年秋より本格的に推進する見込みとなっている。
■付加サービス（貸与条件あり）

付加サービスされる貸与品一覧

さらに「救援 V」の自動販売機の商品販売量が多く見込まれる管理組合に向けては、希望により、「救援 V」と共に、「備蓄飲料水」と【１】AED 機器の無償貸与〈別途、契約〉（使用した場合、交換パッドは有償）【２】災害用備蓄水の無償貸与（1 年毎に無償交換）（1 名あたり：500ml 相当 ×2 本程度）

「AED（自動体外式除細動器）」を無償で貸与するサービスが付加される。
貸与される備蓄飲料水は、1 年毎に消費期限の長い備蓄飲料水（または 5 年間品質が保持可能な飲料）に交換、また、AED に備え付けのパッドの有効期限管理も飲料自動販売機
設置業者が行うことになっている。
■まとめ
今回、紹介した取組みでは、管理組合が計画する災害備蓄品すべてに対応可能なわけではないが、災害備品の一部にこのサービスを利用することにより、災害の備えに対するコ
スト削減と災害対応備品管理業務の一部削減が期待できる。また、併せて一次救援隊が到着するまでのマンション住民向けの水分の確保及び緊急時のAED 常備により、安全・安心への備えをより充実させることが可能となる。
定期部品交換イメージ

AED の電極パッドとバッテリー
は 2 年おきの交換となり、交換品は郵送にて送付。
（お客様ご自身での交換作業）

エントリー条件（災害対応救援ベンダー機

無料設置・貸与にあたり）① マンション世帯数が 100 世帯を超えていること。
② 自販機の設置期間 5 年及び設置スペース無償提供の承諾。
③ 電気代の負担（￥2,000- ／月程度）。
④「飲料自動販売機設置事業者」の所定の審査があり、当サービスが適用されない場合もあり。
上記を予めご確認、ご了承いただけるマンション管理組合の方が対象。

一般社団法人マンションリフォーム技術協会

事務局

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不適切コンサルタント問題への提言−マンション改修業界の健全な発展のために−
一般社団法人 マンションリフォーム技術協会
現在のマンション改修業界は、不適切な行為を行うコンサルタントの横行で混乱状態にあります。管

個人会員一同

改修業界そのものが取り返しのつかないダメージを受けることなります。

理組合が行う大規模修繕工事等に際し、適切な工事

この不適切コンサルタントの最大の問題は、マン

費で良好な工事を公明正大に実施できるよう管理組

ション管理組合（区分所有者）に割高な工事費とい合を支援することがコンサルタントの使命です。そう実害を与えていることでしょう。さらには業界全のコンサルタントの一部が計画的・組織的に工事会体が信用を失い、ひいてはマンション改修業界全体

社からバックマージンを受け取っており、最近そのの劣化・衰退につながることです。これらの問題をような不適切なコンサルタントが増えています。そ子細に見て行くと数多くの弊害が生じている事がわの結果、ユーザーであるマンション管理組合（区分かります。

所有者）に対して、割高な工事による経済的な損失を与え、さらには工事の品質に影響している場合もあります。

弊害１．割高な工事費
工事会社はコンサルタントに渡すバックマージン

大規模修繕工事における設計監理方式では、コン分を工事費に上乗せしなければなりません。当然そサルタントと呼ばれる設計事務所が修繕工事の設計の分の工事費は割高になり、結局は管理組合の負担（仕様書作成等）を行い、それに基づく施工会社かになります。

らの競争見積による適切な工事費で、管理組合が行う施工者の選定を支援します。さらに工事中は適切

弊害２．過剰な工事内容

な品質を確保できるよう、現場で検査等を通じて施工事費のパーセントで決まるバックマージンを増工者を指導し、さらに改修工事では付きものの増減

やすには、工事費全体を増やす必要があります。そ実数精算や竣工図書類の確認を行います。したがっのため過剰な工事項目や仕様を設定する場合もありて、区分所有者に対して公明正大に工事を実施しなます。

ければならない管理組合にとっては最も適切な方式であり、官公庁や大企業ではこの設計監理方式を採用するのが標準となっています。

弊害３．不明朗な工事発注
不適切コンサルタントはバックマージンを出す特マンションの大規模修繕工事においても設計事務

定の工事会社が受注出来るように不適切な工作をし所のコンサルタントによる設計監理方式が普及してます。そのために工事発注の経過が不明朗になり、きました。一方で長年の経済不況により、新たにマ

本来は公明正大に行われるべき管理組合の業務が著

ンション改修業界に参入する会社などが増えていま

しく損なわれる事となります。

す。工事会社は勿論ですが、コンサルタントとしての設計事務所やマンション管理士なども少なくあり

弊害４．甘い工事監理

ません。それらは技術的には全くの素人を含め、実

不適切コンサルタントの設計や工事監理は工事会

態は玉石混交です。その中にはコンサルタント（設社にお任せの場合が多く、甘くなりがちです。バッ計事務所）を単なる金儲け商売としてしか考えず、

クマージンをもらっている工事監理者には厳しい監管理組合の支援者としての使命感が欠如した似非コ理など願うべくも無いでしょう。

ンサルタントも含まれています。たとえ法に触れな
くとも、バックマージンを取る事に腐心する「不適切コンサルタント」の存在を放置すればマンション弊害５．不適切コンサルタントの拡大再生産
不適切コンサルタントにより容易に利益を得る手

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法を知った一部が新たに設計事務所を設立したり、方式が衰退するのみならず、マンション改修業界全経営不振の設計事務所を買い取ってマンションの不体の信用が失われる事となります。

適切なコンサルタント業を始めます。そこで得た資金で会社を拡大して外見上は立派な大設計事務所とここまで不適切コンサルタントが蔓延する最大のなっていくのです。その設計事務所から独立する若理由は、彼らが管理組合に提示するコンサルタント

い建築士はそれに倣って同じ事を始めるかも知れま

費用の見積が異常に安いからです。それは見かけだ

せん。さらにこれらが新たなビジネスモデルとしてけであり ､ 巡り巡って管理組合に跳ね返り、結局は蔓延していく事も考えられます。このように不適切

高い買い物になるのですが、管理組合は競争見積で、コンサルタントの拡大再生産は現に進行中ですかより安い見積金額を提示したコンサルタントをそのら、当然に被害を受ける管理組合も今後益々増加す

場限りで選ぶ事が多く、それが不適切コンサルタン

ることでしょう。

トの付け目になります。
本来、コンサルタントである設計事務所は、施主

弊害６．真面目なコンサルタントの減少（管理組合）の依頼により施主のために設計し、施不適切コンサルタントはバックマージンにより業工会社との間に立って施主の適正な権利を守り、公務委託料を安くすることが出来ます。通常の半額～

明正大に業務を進めるのが仕事です。工事業者から

１/ ３の業務委託料でも工事費の３％のバックマー

マージンを受け取るなどと言うのはあってはならな

ジンがあれば十分おつりが来るでしょう。実際にはい事です。

それ以上と言われています。したがって、真面目な建築士法（第二条の二）においては、建築士の職

コンサルタントは費用面での業務受注が極めて困難責を「常に品位を保持し、業務に関する法令及び実となります。一部の理解有る管理組合の業務を細々

務に精通して、建築物の質の向上に寄与するように、と続けるか、不適切な行為に手を染めるかです。い

公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。」

ずれにしろ、悪貨は良貨を駆逐するのたとえ通りで、とあります。さらに我々の多くが所属する日本建築管理組合にとって良い事ではありません。

家協会（JIA）の倫理規定には「依頼者の要請に応え、誠実に業務を遂行することによって依頼者の正当な弊害７．業界全体の信用が失われる利益を守る。」とあります。

このような不適切コンサルタントの実態は、業界

マンションリフォーム技術協会の個人会員である

内では常識化していますが、一部の管理組合においコンサルタント（設計事務所）においては、このよても知るところとなっています。しかし、不適切コ

うなマンション改修業界の昨今の実態を憂い、危機

ンサルタントを客観的に特定することは難しく、排感を強くするものです。ユーザーである管理組合の除することはなかなか出来ませんから、コンサルタ

正当な利益のために、マンション改修業界の健全なント（設計事務所）全体が疑われ信用を失う事にな発展のため、広く問題提起・啓発すると共にご理解ります。その結果、コンサルタントによる設計監理

・ご賛同を得、改善に尽力したいと考えております。

「不適切コンサルタント問題への提言」をお読みになったご意見・ご感想をお寄せ下さい。
Ｅメールあるいは当協会ホームページのお問い合せフォームをご利用下さい。
E-mail ： ｍａｎｓｉｏｎ＠ｍａｒｔａ．ｊｐ
URL： ｈｔｔｐ : // ｗｗｗ．ｍａｒｔａ．ｊｐ /marta 第 25 号 2016.11

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マンションリフォーム技術協会
阿部個人会員［設計・コンサルティング］ 名

25

一尋

会員一覧

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）（2016.11.01 現在）

Tel. 03-3830-0988

伊藤益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤健一㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

隆生

岸崎

孝弘

㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩崎政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

志岐祐二㈱アーツコンサルタント（東京都豊島区）

Tel. 03-5958-5322

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都武蔵野市）

Tel. 042-227-5821

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

星川晃二郎㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

靖之

宮城

秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

仲村元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一（東京都豊島区）
旧 NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉Tel. 03-3979-9946

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2

常田ビル 2 階Tel. 03-5819-7633

エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 11 階 Tel. 03-3276-3903

法人会員［工事会社］

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE3 階㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11Tel. 03-4582-3402
Tel. 045-451-8816

日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2 高田馬場第 2 長岡ビル 5 階 Tel. 03-3366-9251

オガワリフォーム㈱〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5764-3232〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-0573

京浜管鉄工業㈱〒 160-0011

東京都新宿区若葉 1 − 12 − 5Tel. 03-3358-4873

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6Tel. 044-366-4840㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8Tel. 03-3739-8851

大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

音順

クリステル工業㈱50 ケーアンドイー㈱蒲田ビル 9 階
第 3 TOC ビル

Tel. 03-3493-4797

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法人会員［工事会社］
音順50㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3Tel. 03-5956-6777㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱西尾産業〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 2 − 1

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

東京都渋谷区代々木 3 − 28 − 6

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱COI 西参道ビル 7 階Tel. 03-5333-6555
Tel. 03-5444-3887〒 338-0811

埼玉県さいたま市桜区白鍬宮田 57

埼玉支店

Tel. 048-858-0521

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

社

ヤシマ工業㈱法人会員［メーカー・資材］
音順
社

33

Tel. 03-5632-2403㈱日本ネットワークヴィジョン 〒 151-0053

49 ㈱マサル

50

NBF 池袋イースト 14 階

〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-8668

東京都品川区南品川 4 − 2 − 36

Tel. 03-3474-2927㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 111-0052

東京都台東区柳橋 2 − 19 − 6

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

第 2 今城ビル 3 階Tel. 03-3800-1991

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

柳橋ファーストビル 4 階Tel. 03-3861-1126
Tel. 03-5419-6203

シーバンス N 館

第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-3010
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500㈱クボタケミックス〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 3 − 2

トルナーレ日本橋浜町 3 階 Tel. 03-5695-3274㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245
Tel. 03-3457-1990

芝公園ファーストビル 4 階
三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226
Tel. 03-3633-5321

虎ノ門 2 丁目タワー

Tel. 03-5521-0641

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971 − 31

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 12 − 13

Tel. 03-5908-1232

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030

東京都港区港南 2 − 15 − 1

Tel. 03-5781-8150

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

Tel. 0280-80-0010

品川インターシティ A 棟 30 階ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0604

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント販売㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

新橋エンタービル 3 階

横浜ゴム MB ジャパン㈱		〒 105-8685
関東カンパニー

東京都港区新橋 5 − 36 − 11㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

第２平森ビル９階

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-3431-9713
Tel. 03-6417-0250
Tel. 03-5400-4866

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 18 − 2

台東 YF ビル 2 階

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5816-7007

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ヤシマ工業は 大規模修繕で マンションの未来づくりをお手伝いします
創業１８０４年
建物を守り続けて ２００年
施工件数４,０００棟の信頼と実績■大規模修繕 ■リノベーション ■建物診断■耐震診断・改修 ■ビル・マンションの再生支援

お客様に育まれて２１２周年

ビル・マンションの１００年化計画

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ヤシマ工業株式会社 www.yashima-re.co.jp

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限界への挑戦〜精度の限界Ⅱ〜
編著／マンションリフォーム技術協会
外装・品質保証分科会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会
大規模修繕工事の精度の限界を打破して行くには─────────
よくあるトラブルやクレームの発生要因とその対応策・限界について解説。補修したひび割れが再発？／張り替えたタイルの色が合っていない？／塗り替えた塗装の模様にむらがある？／防水シートの固定
金物が外れた？／露出したままのシーリングが変色した？／戸車を交換してもサッシの動きがよくならない？
【目次】▷外壁塗装（塗替え）におけるパターンむら防止の限界への挑戦▷外壁塗装（塗替え）における色むら防止の限界への挑戦▷金属部の塗装（塗替え）における縮み・剥離発生防止の限界への挑戦▷タイル洗浄に伴う不具合防止の限界への◆体裁：A5 判／ 83 頁
フルカラー
◆定価：本体 1,200 円＋税

挑戦▷タイル張替え補修箇所の色合わせの限界への挑戦▷改修後のタイル剥離防止の限界への挑戦▷改質アスフ
ァルト防水トーチ工法の接着不良防止の限界への挑戦▷アスファルトシングル飛散防止の限界への挑戦▷塩ビシート防水機械固定工法のアンカー抜け防止の限界への挑戦▷露出シーリング目地変色防止の限界への挑戦▷シー
リング材の剥離防止の限界への挑戦▷シーリング材の仕上げ精度の限界への挑戦▷ひび割れ補修部からのひび割れ再発防止の限界への挑戦▷厚付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷薄付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷玄関ドアカバー工法改修時の枠傾き精度の限界への挑戦▷既存スチール手摺り
撤去時の切粉飛散防止の限界への挑戦▷アルミサッシを複層ガラスに改修した後の結露発生の限界への挑戦▷ア
ルミサッシ部品交換における機能・性能回復の限界への挑戦▷【参考】設計監理者が行う工事監理の限界

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マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成
功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

オリンピックのみならず近年の企業コンプライア
ンスにおいては法令、社会規範、倫理を遵守することがこれまで以上に重視され、行動指針の安定とそ「第 31 回夏季オリンピック競技大会」がブラジルの遵守のための内部統制システムの構築が求められのリオデジャネイロで 8 月 5 日から 21 日まで開催ている現状がある。

されたのは記憶に新しい。南米では初めてのオリン

本号で取り上げた「不適切コンサルタント問題へ

ピック、治安や政情不安、施設の建設状況など開幕の提言」も前述同様に、各コンサルタント企業及び直前まで色々取り沙汰されたが、全 28 競技 306 種

マンション改修工事業界全体の倫理感に対する問題

目が無事行われ日本人アスリート達も活躍、本誌読提起であると考えるのは小生だけであろうか。今後、者の皆様方も寝不足を覚悟の上で深夜から明け方ま業界がどう対応していくか、注視していきたい。

でテレビに釘付けになり、多くの感動を得られたこ（T.S）とと推察している。
今回のリオデジャネイロオリンピックで小生が思う特筆事項を 2 つ挙げたい。まず、IOC の判断で結成された「難民選手団」。オリンピックの重要な目的でもある平和でよりよい世界をつくることへの貢献、そしてこのことにより「オリンピックは勝つ事ではなく参加する事にこそ意義が有る。
」の至言がまさに示されることになったのである。
もう一つは、ロシアの国ぐるみのドーピング疑惑に端を発し、色々な機関がロシア選手のオリンピッ
ク出場停止を勧告、そうした中、IOC が開幕直前の8 月にロシア選手団 389 人のうち 271 人の出場を認めたことである。

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特長

一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材設備機器・配管材料〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1シーリング材
建具・金物類

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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平成 28 年 11 月 30 日 発行

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