マンションリフォーム技術協会 会報

第 21 号◇マンションに100 年 安全で快適に暮らす

CONTENTS◆マンションに100 年 安全で快適に暮らす㈱ハル建築設計今井章晴……………… 2◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
災害時トイレ・衛生対策

トイレ一体型ベンチ

化研マテリアル㈱……………… 16◆新刊本紹介「マンション耐久性向上への手引き

マンション大規模耐震スリット工事における特許工法… ………………………………… 10
修繕と再生の成功事例」

リノ・ハピア㈱……………………… 18「マンション住戸内設備改修〜やってはいけないこと〜」◆会員一覧…………………………………………………… 20………………………………… 14◆編集後記…………………………………………………… 29◆ marta の特長… …………………………………………… 30〈表紙写真

カラーン・モスク（ブハラ－ウズベキスタン）〉

marta 第 21 号 2014.11

マンションに 100年
安全で快適に暮らす㈱ハル建築設計今井 章晴

マンションの耐震化に関わる中で、耐震改修に進む管理組合がどのように考え、合意形成を図り耐震改修を実施したか、また、築後 30 年を越えるマンションに対し、100 年安全で快適に暮らすためにどのような考えでアドバイスをしているか、事例と共に紹介します。
我が国は、大地震のたびに大きな被害に見舞わ

けて動き出しました。耐震改修促進法で住宅や多数れ、特に東日本大震災以降、地震の活動期に入ったの人が利用する建築物の耐震化率を 2015 年までと言われ地震が頻発しています。政府の地震調査委に 90％とする目標を定めるとともに、住生活基本員会では、2007 年から 30 年の間に南関東におけ計画において、住宅の耐震化率を 2020 年までにるマグニチュード 7 クラスの直下型地震が発生す

95％とする目標を定め、2013 年の耐震改修促進

る確率は 70% と推定し、このような地震が起きれ法改正では、マンション耐震改修は自己責任から努ば甚大な被害が予想され、マンションの耐震改修が力義務となり、建築物に対する指導等の強化や円滑急がれています。

な耐震化の促進を図っています。

１．行政の施策

2．耐震診断が必要なマンション

2006 年に住生活基本法が施行され、スクラップ

耐震診断が必要なマンションは「旧耐震基準」で

アンドビルドからストック重視の時代に方針が転設計され、1981 年 5 月 31 日以前に建築確認を取換されました。行政のマンション耐震施策は、同年得したマンションです。これらのマンションは、耐に耐震改修促進法の改正、2007 年にマンション耐震診断を行い、耐震性が不足している場合は耐震改震化マニュアルが発行され、マンション耐震化に向修することが求められます。（図 1）

第一世代

第二世代

図1

第三世代

法令の耐震基準の変遷（「ビル・マンションの耐震化読本」（東京都）より（一部加筆・修正））

2 marta 第 21 号 2014.11

3．マンションの寿命
マンションは何年もつのでしょうか。マンション

5．耐震診断が必要なマンションの現状と耐震化のハードルの寿命はコンクリートの中性化の進行や鉄筋のかぶ耐震診断が必要なマンションの多くは、現時点でり厚さから推定して約 60 年と言われることがあり

築後 33 年を超え建物の老朽化が進むとともに、外ます。しかしコンクリートが中性化して中の鉄筋が壁の大規模修繕や給排水設備改修など建物の維持管

錆びやすくなっても溶けて無くなるわけではありま理に費用がかかる時期を迎える中で、居住者の高齢せん。写真 1 は長崎県軍艦島（端島）にある旧鉱員化や賃貸化が進み、修繕積立金の値上げが難しいなの社宅です。わが国最古の鉄筋コンクリート造共同

ど共通の悩みを抱えています。さらに住みながら行住宅と言われ、1916 年（大正 5 年）に建設された

うマンション耐震改修には、公平性、工事中の生活

築後 98 年の建物です。1974 年に閉山され 40 年

支障、工事後の居住性など合意形成のハードルも越以上メンテナンスされておらず、人が住める状態でえて行かなければなりません。（表 1）はありませんが、鉄筋コンクリートの建物の形はあります。鉄筋コンクリートの建物は溶けて無くなる
ものではなく、壊そうと思っても簡単には壊れないのです。

6．マンション耐震化の進め方
私がマンションの耐震化で活動している JASO
（耐震総合安全機構）では 2006 年に自治体からマンション耐震化支援事業に係る委託を受け、アドバ

4．マンションに 100 年安全で快適に暮らす

イザー派遣を開始しました。診断から工事完了まで

マンションに 100 年安全で快適に暮らすには、

マンションの耐震化には数年を要することから、図そのように思い暮らす事が大切で、長期修繕計画を

2 のように 6 段階のステップを踏みながら耐震化

立て計画修繕を行い、バリアフリー化や省エネ改修を進めています。

など、時代の要請に合わせて変化していくことで快以下では私自身が耐震アドバイザーとして関わ

適に住み続けられます。そして、地震に弱ければ耐り、耐震改修を実施したマンションの事例を通じ、

震改修を行い、万一の火災に備え避難できるように管理組合が様々な困難をどのように克服したか紹介

避難経路を確保するなど、現在の法律をクリアしてさせていただきます。

いくことで安全に暮らすことができます。

表1

マンション耐震化のハードル

1．合意形成のハードル①耐震改修の必要性や費用の捻出に対する考え方が違う。
②修繕積立金が今のままなら同意するが、そうでない場合は反対。
③外部区分所有者で、賃貸の場合、耐震化に消極的な場合が多い。
２．公平性のハードル
写真 1 長崎軍艦島旧鉱員社宅（写真は築後 91 年当時）
STEP 1

アドバイザー派遣

STEP 2耐 震 簡 易 診 断▼▼
STEP 3耐 震 精 密 診 断▼
STEP 4耐 震 基 本 設 計▼
STEP 5耐 震 実 施 設 計▼
STEP 6

耐 震 補 強 工 事

図 2 マンション耐震化のステップ補強による各戸への日照・採光・通風など公平性を確保する改修方法が求められる。
①どこまでが公平で、どこからが不公平なのか。
②バルコニー側は公平だが、廊下側は仕方ないという考え方ができるか。
③不公平を認めた上で補強することはできないか。
３．工事中の生活支障のハードル①住みながら行う工法なら、耐震改修に協力できるか。
②騒音や粉塵は我慢できるか。
③専有部分に入って行う工事は、選択肢として無いのか。
④一旦引っ越して行う「空き屋改修」は絶対に認めないか。
４．居住性のハードル①バルコニーの先にフレームが見えるような改修工事は可能か。
②バルコニーの中にブレースが出る改修工事は可能か。
③専有部分の柱回りの補強により、部屋が狭くなる改修は可能か。
５．管理組合の体制のハードル
マンションの耐震化を進めるには時間がかかり、輪番制の理事会で進めるのは難しく、専門委員会が必要だがメンバーが集まるか。
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3耐震改修事例 1

I P マンション耐震改修・大規模修繕工事— マンションが強くなり若返る大規模修繕 さりげない耐震改修 —ＩＰマンションは、2010 年に始まった自治体のに助言を求めながらこれらの質問に対し回答を用意

耐震化支援事業を利用し、４年間で耐震改修と共にし、住民説明会を開き合意形成に努め、最終的に３回目の大規模修繕工事を実施しました。

2010 年３月に行われた通常総会で精密診断を実施

１．精密診断までの合意形成（STEP １・２）

することを決議しました。

福岡県西方沖地震を契機に 2005 年頃から、理事

2．精密診断（STEP 3）

会などで耐震診断について意見交換してきました

精密診断の結果、南棟は構造耐震指標値（以下 Is

が、当時は管理組合員の問題意識も低く、耐震診断値）がＸ方向、Ｙ方向とも 0.59 と構造耐震指定指標に多額の費用がかかることや、診断結果によっては値（以下 Iso 値）0.6 に僅かに届かず、西棟はＸ方向

大規模な工事になる可能性があることから耐震化にの 1 ～ 4 階でIs 値が 0.49～0.55となり Iso 値 0.6

進めませんでした。自治体が 2009 年 4 月に耐震を下回りました（図 3）。診断結果と共に Is ≧ 0.6

化支援事業を見直したことをきっかけに、6 月に耐とする補強案を参考として示し、南棟はエキスパン

震アドバイザー派遣を申し込み、8 月に耐震簡易診

ションジョイントの改修、西棟は 1 ～ 4 階の妻壁断を受け耐震改修に向けて動き出しました。

を一部増打ちすることで、共用部分だけの比較的軽簡易診断の結果、精密診断が必要という結果になり費用は 2 棟で約 1,200 万円かかります。自治体

微な工事で済むことがわかり、費用も躯体工事だけ
なら 1,000 万円以内で済む目途がたちました。

の精密診断に対する補助金は 1 棟あたり上限 200

マンションの耐震改修は、一般的には基本設計を万円で、補助金を差し引いても管理組合は約 800行い補強案を検討しますが、今回は工事が軽微で合万円の負担が必要になります。管理組合は、修繕委

意形成が容易であったことから、精密診断の結果報員会や理事会に耐震アドバイザーの出席を求め、簡告と共に補強案について住民説明会を開催して報告

易診断結果の説明、精密診断の必要性や内容、耐震し、影響のある住戸の承諾を得たうえで、実施設計

化の進め方についてアドバイスを受けるとともに、に進むことを総会で決議しました。

精密診断の実施に向けて住民にアンケートを取り意

3．耐震実施設計（STEP 5）

見を求めました。住民からは、生命を第一に考え耐

南棟の耐震改修は、高層階のエキスパンション

震改修すべきという賛成派や、耐震診断をして結果ジョイント部分のクリアランスを拡幅することによが悪かった場合、工事費を負担できるかなど様々なり、計算上のペナルティを改善し Is ≧ 0.6 とし、西意見が出されました。管理組合は耐震アドバイザー

棟の耐震改修は、1 階～ 4 階の妻壁を柱と梁の外耐震化スケジュールIP マンション北側補強面外観

■建物概要
構

造：鉄骨鉄筋コンクリート造規

模：地上 15 階＋塔屋 1 階

敷地面積：3,413.40 ㎡
延べ面積：12,975.13 ㎡
戸

数：183 戸竣 工 年：1980 年（昭和 55 年）
築後 32 年経過
建築確認

昭和 53 年 9 月 21 日

検査済証

昭和 55 年 3 月 4 日

4 marta 第 21 号 2014.11

図3

耐震診断結果側をフレームで固め、壁の増打ち補強を行いました。

4．大規模修繕工事の設計

工事が終わり、マンションの皆さまから築後 30
年以上経ったマンションとは思えない、工事をして管理組合から３回目の大規模修繕の時期を迎えて良かった、安心して住めるなどの声が聞かれました。

いるので、耐震改修と一緒に実施したいとの要望が管理組合からは、今までは管理会社に“おんぶにだっあり、耐震改修の設計と並行し、大規模修繕工事のこ”で頼りきってきたが、自主的に行動するきっか設計もステップを踏んで進めました。工事項目は屋けになったなどのコメントをいただきました。工事

上防水や外壁塗装など一般的な大規模修繕工事の項を通じマンションが、自分たちの考えたように改修目に加え、段階的な修繕の項目として、手摺りや玄できることを知り、また、安全で快適なマンション

関ドアなど二次部材の更新を組み込みました。工事

に生まれ変わったことで喜びに溢れた皆さまの表情の特徴は、エキスパンションジョイントの改修におが印象的でした。

いて構造上のクリアランスを拡幅すると共に、床の段差解消によるバリアフリー化、給水管や電気配管を是正したことで総合的な耐震改修となったことです。

5．工事中の合意形成（STEP 6）
耐震・大規模修繕委員会は、公正でオープンに住民全員での工事を成功させたいとの方針で、工事中も住民の方々を巻き込むように、外壁や玄関ドアの色彩や手摺りのデザインなど住民説明会やアンケートを繰り返し実施しました。

耐震補強部分

耐震改修平面図

Befor

耐震補強部分

平面図

立面図・断面図

After

西棟北側耐震改修部分：最大 40 ㎝の壁増打ち補強。耐震改修が行われたとは分からない。
marta 第 21 号 2014.11

5耐震改修事例 2

NC マンション耐震改修工事— 絶対できるマンション耐震改修 —ＮＣマンションは 2006 年から始まった自治体の強のレベルや改修の方針をまとめていきました。

耐震化支援事業を利用し、ステップを踏み合意形成

3．基本設計（STEP 4）を図りながら、8 年かけて耐震改修を実施したマン

1）管理組合の要望

ションです。このマンションは 1971 年以前に建設

基本設計に入り、管理組合から最初に示された要され、旧耐震基準の中でも第一世代の設計で、当面望は、“建て替えると現在の容積を確保できないのの目標を Is ≧ 0.4 として補強しました。ここではで補強して長持ちさせたい”、“現在の基準を満たす「STEP ４

補強は受け入れ難く、建物が大破・崩壊せず、巨大基本設計」を中心に報告します。

１．精密診断までの合意形成（STEP ２）

地震後に修復できるレベルの補強で構わない”、“南管理組合で精密診断について話し合ったところ、

面バルコニー側の補強は避けたい。やむを得ず補強

耐震改修には莫大な費用がかりそうだが負担できる

するなら、美しくデザインして欲しい、デザイン的

か、ブレースだらけのマンションになるのは嫌だなにも資産価値を保って欲しい”というものでした。

ど様々な意見が出ました。これに対し管理組合は、

美しいデザインを求められましたが、美しさの基準

長期修繕計画の中に耐震改修工事をどう位置づける

は管理組合員それぞれ違います。美しさの基準を確かがポイントと考え、長期修繕計画を詳細に見直し、認すべく、南側バルコニー面に補強するスケッチ（図“修繕積立金を値上げせずに耐震化できるなら同意

4）を管理組合に示したところ、塔屋の窓の菱形とする”という人たちの合意を取り付けました。

外壁タイルの色で強調したデザインは好評で手応え

2．精密診断の結果と管理組合の対応（STEP 3）を感じました。

精密診断の結果、Ｘ方向の Is 値は 0.27 ～ 0.42、

2）設計条件の整理と補強レベルの設定

Ｙ方向は 0.41 ～ 0.89 となりました。また、診断基本計画では一般的に、① Is ≧ 0.6 を満たす補結果に基づき Is ≧ 0.6 とする外付け鉄骨ブレース

強方法の検討、②確認申請の要否など各種法規のによる補強案が参考として示されました。管理組合

チェック、③管理組合として合意形成が図れ補強案

は全面ブレースだらけの案を見て困惑し、Is ≧ 0.6を受け入れられるか、などの条件を整理しながら、は余りにもハードルが高いのではないか、このマン資金計画を立てていきます。これらの作業は新築設

ションは震度６強までは壊れないのではないか、マ計と同様ですが、検討のポイントは、「マンション」

ンションがブレースで覆われたような状態になるのの「改修」であり、「マンション」は、住みながら行は避けたいなど話し合う中で、耐震改修に向けて補う工事が前提で、合意の形成を図りながら手続きを耐震化スケジュール

図4

南面補強スケッチ

6 marta 第 21 号 2014.11

図5

耐震診断結果踏んで進めます。「改修」は既にある建物を補強すが得られにくい状況の中で、某ゼネコンから制震ブるので、現地を確認しながら、道連れ工事や計画修

レースによる補強が提案されました。補強フレーム

繕も視野に入れて計画します。

は２スパンで済み、階段室を撤去する必要がなくな

ＮＣマンションの場合は、補強方法の検討においり、工事費も在来構法より少なく、確認申請が不要て、Is 値と被害事例にかかる文献を調べ報告し、となりました。

管理組合は目標値を Is ≧ 0.4 とすることで合意し

4．実施設計（STEP 5）計画を進めることになりました。
3）在来構法による補強計画

実施設計の結果、Is 値はＸ方向 0.27 ～ 0.42 から、換算 Is 値 0.43 ～ 0.92 となり、評定も取得し敷地の制約や管理組合の要望を整理しながら補強ました。助成金については、段階的補強と位置づけ、方法を検討したところ、北面に鉄骨外付けブレース

Is ≧ 0.4 の評定に対し 1,000 万円の助成を受けらを取り付ける構法となり、３スパンが必要になりまれることとなりました。

した。そのためには、既存の RC 造避難階段の１つを取り壊して、補強フレームの取付けに合わせて鉄骨階段を新設する計画になり、確認申請も必要になりました（図 6）。
4）制震補強への計画変更
在来構法による概算工事費を算出したところ、管理組合が予定している金額を大きく上回ることがわかり、現実的な見積と技術提案を十数

管理組合の完了検査

社の施工会社に依頼することになりました。折しも東日本大震災の復興工事のため、多くの施工会社の協力

図6

Befor

基本設計：在来工法案

図7

実施設計：北側立面図（制震ブレース工法）

After

北側耐震改修部分：制震ブレース工法による補強は、部材が細くシャープに見える。
marta 第 21 号 2014.11

7

ます。窓ガラスも 100 年以上もつ材料ですが、アマンションに 100 年
安全に快適に暮らすには

ルミサッシは戸車が摩耗し部品交換が必要になりま

耐震化に迷っている管理組合へのアドバイスの方年という時間の中では、躯体以外の防水材・塗装材・法を考え、耐震化を済ませた管理組合の取組み姿勢

塩ビ部材・二次部材・各種設備など全ての部品の更を見てきた中で、気付いたことがあります。

新が必要になります。これらの部品は比較的耐用年

すし、部品が無い場合もあります。結果として 50数が長く、長期修繕計画の中で更新費用を見込んで

１．耐震化に進むマンションいない場合もありますが、長期修繕計画を見直す中

耐震改修を実施したマンションは、生命や財産をで必要な工事と位置づけ、12 年に一度継続的行わ

守りたい、安全で快適に暮らしたい、そのためにはれている計画修繕に加えます。この時、一度に更新

耐震化が必要というように、耐震化すること自体がすると修繕積立金がショートする場合は、3 回目、目的になっています。管理組合がこのような考えを

4 回目、5 回目の大規模修繕時へ移行し段階的に更持つと、次々に出てくるハードルに対して、問題点新します。

を整理し自分たちで解決する力を付けていきます。
費用についても長期修繕計画を見直す中で耐震改修を位置づけ、借入れなど資金計画を整理し、住民に説明し合意形成を図りながら進めています。

3．性能の向上と既存不適格の解消
美観や快適性を含め建物の基本性能を今のマンションに近づけることも大切です。改修において新築時の姿に戻すだけでなく、それぞれのマンション

2．建物の部品の耐用年数とメンテナンスの持つ固有の要素を活かしながら性能を向上させまマンションの部品を 50 年という時間の中で考えす。法律に関しても、法律が変わって生じた既存不ると、鉄筋コンクリート、タイル、ガラスなどを除

適格を積極的に解消します。既存不適格建築物とは、

く、ほぼ全ての部品が耐用年数を迎えます。タイル

建築時に適法に建てられた建築物が、その後の法令は単体なら 1000 年以上もつ材料ですが、外壁とし改正などにより現行法に対して不適格な部分が生じてはメンテナンスしなければ剥落するものが出てきた建築物のことをいい、そのまま使用していても違

Befor

After

IP マンション共用廊下：玄関扉は対震ドアを採用し、万一の地震に備えると共に、手摺や照明器具も更新した。

NC マンション南側アプローチ：単独柱ではね出しの大きい不安定な大庇を鉄筋コンクリート柱巻き補強し、はね出し部分を撤去した。また、つまずきそうな急勾配の車寄せを撤去し、緩やかな勾配のスロープを設け植栽と共に美しい空間とした。

8 marta 第 21 号 2014.11

法ではありませんが、増築など確認申請が必要な工経ったマンションとは思えない、ここに住むことを事を行う際には法令に適合するよう是正が求められ誇りに思う”など、建物が再生し新築時の輝きを蘇ます。ここで注意したいのは、法改正には理由があらせることができたことに驚き喜ぶ感想をいただいり、事故が起きたことが原因で改正された場合もあています。さらに、長期に渡るマンション耐震化へります。法の改正を円滑に実施するために既存不適の取組みを通じ、耐震化に向けて真剣に話し合う中格を認めているだけで、このような場合、事故が起で、自分たちでやらなければならないという意識がきた時のリスクは住民が負っています。ストックを芽生え、自主的に行動するきっかけになったなど良重視しマンションに安全に 100 年住む時代には、好なコミュニティを育んだ管理組合もあります。こ少なくとも防災や避難など安全に関わる項目の既存

うした喜びに満ちた誇らしげな表情を見ると我々も不適格は解消していくことが大切です。耐震基準も達成感を感じます。

1981 年に改正され、それまでの基準で建てられた

これからマンションが築後 50 年を迎える時代が建築物は、地震に対する安全性が明らかでないのでやってきます。また、新築ラッシュに湧く超高層マ

耐震診断が求められていることを忘れてはいけませ

ンションの改修方法など新たな課題が出てくると思

ん。
（図 8）

います。試行錯誤しながら、marta の仲間と勉強会などを通じ情報交換し、管理組合の皆さまに適確

4．建物の維持管理とコミュニティ
耐震改修を終えた管理組合からは“良かった、安なアドバイスができるよう研鑽を積んでいきたいと考えています。

心して住めるという安心感は大きい”、“30 年以上

写真 6

色決め風景

（marta 建築部会）

写真 7

外壁塗装色アンケート用試験施工

図 8 マンションに 100 年安全で快適に暮らすには、段階的改修と共に既存不適格を解消し建物の基本性能を向上させることが求められる。
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新刊本紹介 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●（一社）マンションリフォーム技術協会（marta）では本年 3 月に「マンション耐久性向上への手引
き マンション大規模修繕と再生の成功事例」を、そしてこの 10 月に「マンション住戸内設備改修～やってはいけないこと～」を発刊しました。前者はマンション大規模修繕の中でも近年の永住志向の高まりを背景に注目を集めているグレードアップ改修に焦点を当て、また、後者は建物内外装とは異なり居住者が容易には実際に目で見ることができない専有部分の設備リフォームを対象にその留意点を解説しています。主旨は大きく異なる 2 冊ですが、いずれもこれからのより良いマンション居住に必ず役立つものと考えています。それぞれの概要と内容の一部を紹介します。

マンション耐久性向上への手引き

マンション大規模修繕と再生の成功事例
発行：（一社）マンションリフォーム技術協会
編集：マンション耐久性向上への手引き編集委員会
A ４判、200 頁、フルカラー印刷

定価2,500円（本体）

趣旨：経年により劣化した建物及び設備の耐久性向
上はもちろん、省エネ・バリアフリー化、耐震性向
上、さらに建設時の水準では対応しきれなくなった
利便性や I T 環境等の居住機能向上などマンションの長寿命化・再生を図るために行われた大規模修繕工事の成功事例を収集、それぞれを調査・分析することで、より長く快適に住まうための条件を洗い出し、これからのマンション大規模修繕並びに実効性の高い維持管理計画作成に活用して頂くことを目的とした内容です。収集事例は 1960 ～ 1990 年代に建設され、主に marta に所属する個人会員がコンサルタントとして携わったマンション 48 件。改修目的を 8 分類・39 項目に分けて建物条件・管理
形態・実施経緯・工事費など様々な側面から分析、具体例も豊富に紹介しており、「建替え」とは異なる高経年マンションの将来像を具体的に示す指針ともなるものです。なお、本書は国土交通省の平成
25 年度補助制度採択事業として実施した marta の3.2 長期修繕計画と修繕積立金
第2章

マンション再生のための成功事例

1．調査の目的と概要
2．調査対象マンションの概要
3．調査対象工事の概要
4．性能向上改修事例の工事費の概要
第3章

調査結果・調査事例の具体的内容〈節以下の項目は後掲〉
第4章

成功事例から学ぶマンション再生の条件

1．テーマ毎の成功事例の特徴
2．マンション再生成功の条件― 参考データ集 ―1．アンケート集計表
2．テーマ別集計表・概要と特徴

調査研究活動の成果物です。
第1章

【目次】
第1章

マンション再生のための大規模修繕工事

1．マンションの大規模修繕工事の基礎知識
1.1 マンションの大規模修繕工事とはマンション再生のための大規模修繕工事

まず、本書が目的としているマンション再生の大前提として、マンション大規模修繕工事の意義と必要性について解説しているのが本章です。

1.2 マンションの大規模修繕工事は、なぜ必要か

マンションの老朽化現象を経年に伴う建物各部

2．経年によるマンションの大規模修繕工事の変遷

位・材料の「物理的老朽化」と生活様式の変化や設

3．大規模修繕工事と資金計画

備機器等の陳腐化などに起因する「相対的老朽化」

3.1 大規模修繕工事に要する費用

10 marta 第 21 号 2014.11に分けてそれぞれ対応の必要性を示し、経年 60 年

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 新刊本紹介を想定したマンションにおける大規模修繕工事の実

第2章

マンション再生のための成功事例

施時期と工事内容を 10 年ごとの年代に区分して、本章では、本書作成のために今回実施した調査の大規模修繕工事の大きな流れが把握できるように解目的と調査対象・調査方法などの概要、調査内容等

説されています。また、工事の実施に不可欠な資金を紹介するとともに、収集事例全体の集計結果を図計画の根拠となる長期修繕計画についてもモデルマ

表で示して調査結果の全体的な傾向について述べてンションを想定したシミュレーションによって解説います。

しています。

marta 第 21 号 2014.11

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新刊本紹介 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●第3章

調査結果・調査事例の具体的内容

調査対象事例を改修テーマ・工事の種類によって分類し、まず、大分類である改修テーマ（「建物耐久性向上」、「省エネ」など）について具体的内容、大規模修繕工事との関連、管理組合の取組み、工事

2.1 外壁断熱改修、2.2 屋根外断熱改修——など 5 項目
3．バリアフリー
3.1 スロープの新設——など 3 項目
4．グレードアップ

費と資金計画について分析、次に、テーマごとに小4.1 外壁仕上全体のグレードアップ更新、4.2

分類した各工事の概要と特徴、動機や実施に至る経

エントランス廻り（内外）仕上等グレードアップ更緯、居住者の評価などについて記述、さらに、工事

新——など 6 項目

内容をより理解しやすくするため写真なども用いて

5．設備耐久性向上

事例概要として紹介、以上の流れを基本に、次の項目で構成されています。

5.1 給水共用設備（システム変換を含む）の更新、
5.2 給水専有部分更新——など 6 項目
6．外構施設

1．建物耐久性向上
1.1 住戸サッシ更新、1.2 住戸玄関更新——な

6.1 自走式立体駐車場の新・増・建替、6.2 駐輪場の新・増・建替

ど 5 項目7．耐震改修

2．省エネ

8．その他

12 marta 第 21 号 2014.11

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 新刊本紹介

第4章

成功事例から学ぶマンション再生の条件

件を考察、“改修を推進する専門組織の存在”をはじ

今回対象となった 8 テーマ・39 項目を通常行わ

め 5 つのキーワードを挙げてまとめとしています。

れる躯体修繕や防水・塗装改修を超える特徴的工事

なお、巻末には「参考データ集」として今回の調

項目と位置づけて分析、まず、各テーマに関して工査結果の全体一覧並びに各テーマ別に集約した一覧

事内容の特徴・傾向や課題について言及、そのうえを基礎データとして掲載しています。本書共々ご活で総括的な観点からマンション再生成功に必要な条用頂ければ幸いです。
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新刊本紹介 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●マンション住戸内設備改修〜やってはいけないこと〜

発行：（一社）マンションリフォーム技術協会
編著：（一社）マンションリフォーム技術協会技術委員会設備部会
マンション住戸内設備改修編集委員会
A5 判、82 頁、カラー印刷（一部モノクロ） 定価 1,200 円（本体）

趣旨：マンションでは給排水、ガス、電気などの設
備は共用部分と専有部分とに分けて管理され、一般的に、日常的な修繕工事は共用部分が管理組合の責任で、専有部分は各戸の自己責任で行われます。ところが設備自体は共用部分から専有部分まで一体の3

3.1 排水管の専有範囲システムとして連続しているため、専有部分単独の3.2 排水管の取替えは老朽化した配管を残さずに立工事であっても何らかの影響が共用部分に出てくるて管まで確実に交換する

可能性は少なくありません。また、工事業者の知識

3.3 配管の接合は「継手」を使う

不足やミスなどでずさんな工事が行われやすく、トラ ブ ル と な り が ち な の が こ の 専 有 部 分 の 設備リ

排水設備

他 2 項目4

給湯・ガス設備

フォームです。そこで marta 設備部会のメンバー

4.1 給湯管・ガス管の専有範囲

がこれまでの経験を踏まえ、「住戸内リフォームで4.2 給湯器の能力アップは勝手にできない
4.3 給湯器は堅固に取り付ける

やってはいけないこと」として各種の設備工事別にチェックポイントを指摘、また、工事の円滑実施に向け「ガイドライン」をまとめることとしました。

他 1 項目
5

5.1 便器の選定は排水高さに要注意

居住者並びに管理組合を始めより多くの関係者の参5.2 洗濯機パンの選定は排水トラップの清掃を考える

考となればと考えています。
【内容・構成】

衛生器具設備5.3 ジャバラホース接合はダメ !
他 2 項目
6

次の目次に挙げた各編の項目について、問題点の換気設備
6.1 換気設備の専有範囲

概要、現象と原因、対策を写真や図を用いて解説、

6.2 ダクト交換時の誤接続に注意

専門的な知識がなくても理解できるよう 1 頁また6.3 換気ダクトの防火・安全ルール

は 2 頁で簡潔・丁寧にまとめられています。

他 2 項目
7

空調設備
7.1 エアコン室外機の設置：床置き型の場合
7.2 エアコン室外機の設置：天吊り型の場合【目次】
1

7.3 エアコン室外機の設置：共用廊下設置型の場合

一般事項
1.1 共用部分の汚れ・傷付け防止（養生）を必ず行う
1.2 躯体など共用部分を改造してはいけない

他 1 項目
8

8.1 電気設備の管理区分（共用管理・専有管理）

1.3 リフォーム工事で発生した廃材は必ず持ち帰る

8.2 電気契約容量アップは勝手にしてはいけない

他 2 項目2

8.3 大形電気機械器具への配線は、専用回線で配線

給水設備

する

2.1 給水管の専有範囲
2.2 給水管の取替えは水道メーターから各水栓まで全て取り替える
2.3

不要な配管は撤去する

他 2 項目

14 marta 第 21 号 2014.11

電気設備

他 2 項目9

情報通信設備
9.1 情報通信設備の管理部分
9.2 情報通信設備の対応

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 新刊本紹介
9.3 テレビ端子を勝手にいじってはいけない
他 2 項目10

建築工事

10.1 壁や天井は燃えない材料で仕上げなくてはならない
10.2 内装材の選定はシックハウスに注意
10.3 床鳴り注意

巻末には住戸内リフォームが円滑に行われるよう、管理組合が指針を作成する際に参考となる具体例を「住戸内リフォーム工事ガイドライン」として示し、工事の進め方や共用部分にまで及ぶ専有部分の工事における注意事項、近隣住戸への配慮などについてまとめられています。

他 4 項目
住戸内リフォーム工事ガイドライン

marta 第 21 号 2014.11

15

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

災害時トイレ・衛生対策

トイレ一体型ベンチ エマージ
以上より、発災直後の緊急的な対応として、安心し■災害時のトイレを巡る現状と対策
災害発生時に水洗トイレが使用できなくなる現状て使用できるトイレを確保することは重要であり、は、地震のみならず、台風やゲリラ豪雨といった停トイレ対策の充実を図ることが求められてきてい電を伴う災害時に発生することがある。昨今、防災る。

意識の高まりから、災害対策の備蓄品として、水や今後は、災害用トイレの特徴を十分に把握し、現非常食、燃料などは、管理組合や個人でも備えをさ場の状況を想定しながら時間経過に伴う段階的なトれているところが増えている。しかし、停電や浸水

イレ対策を行うことが必要となる。

によりポンプなどの機器が停止した場合に備えた、
緊急時のトイレの対策まで準備しているマンションは少ないのが現状である。
今や、ほとんどのトイレが水洗化されており、普段使用している水洗トイレは、配水管の破損により使用できなくなるのは勿論、電気が止まった場合においても使用できなくなる場合がほとんどといえる。近年は、これまでの被災経験を踏まえ、耐震化が進められているため、建物自体は地震に強くなりつつある。建物が倒壊しなくなることでそこに滞在することは可能となるが、トイレを利用できないことで生活が成り立たなくなってしまうこともある。

写真 1

16 marta 第 21 号 2014.11

エマージ設置状況

写真 2

テントブース■トイレ一体型ベンチ

エマージ

エマージはベンチの座板をはずしてテントを組み立てるだけで緊急時にベンチがトイレに早変わりする商品である（写真１）。
〈エマージの特長〉
非常時のトイレ不足を解消！
普段はベンチとして利用。しかし、いざ災害などの非常時には、避難場所等の臨時トイレとしてすぐに利用。
景観性・耐久性を兼ね備えた清潔な材質！
座板は水に強いイペ材。脚部は PC コンクリートの擬石仕上げ。便器便槽は清潔さを守る FRP 材を使用。
設置及び組立が簡単！
工場製作による各部材を組み合わせるため、ベンチの取外し・トイレの組立てが簡単に行え、ためます式を採用していることから、下部の汚水シス
テムを選ばず設置可能。
安心のテントブースが付帯！〈特許取得済〉
テントブースが FRP 便槽内に収納されているため、テントを張れば、その場ですぐ使用できる（写真２）。また、平常時は FRP 便槽が備蓄倉庫としても活用できる。
安心して使えます！
洋式トイレ方式のため、怪我人、高齢者、身障者、子供にも使用しやすい形状で、座板固定用孔を利用し、高齢者、身障者用グリップを取り付けられる（オプション）。

化研マテリアル株式会社

髙梨陽介

エマージ必要数の検討
一般的に避難所においては 100 人に 1 台以上のトイレが必要と言われているが、現場の状況によって異なる。
【必要数目安】総戸数〜 40戸

スツールタイプ

1基

ベンチタイプ

41 〜 80戸

81 〜 120 戸

2基

3基

1基

121 〜 160 戸 161 〜 200 戸 201 〜 240戸
4基

2基

5基

6基
3基

【試算条件】
・FRP 便槽は汲取式（容量 600 リットル）とする。
・成人の排便量（平均値）は 1.37 リットル / 日と仮定。
・汲取り等の手配ができるまで 3 日間と仮定。
・1 戸あたり 3.5 人の居住者と仮定。
・男女別のトイレとする場合は、追加を検討。

marta 第 21 号 2014.11

17

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

耐震スリット工事における特許工法■開発の経緯3．落下物等の対策が困難である。

旧耐震基準の建物の中には外壁にスリットを施工

以上の問題点を解決すべく試行錯誤を繰り返し、することで、I s 値（建物の構造耐震指標）を現在の

耐震スリットカッター搭載ゴンドラ「耐・スリ・ゴ

基準値まで引き上げることができる建物も少なくなン」が完成した。

い。このスリット工事は大規模修繕工事と同時期に行えば合理的であるが、次の大規模修繕まで相当年■特数がある場合は、単独で工事を行わなければならな①ゴンドラは通常２点吊であるが、前後の揺れを軽い。
そこで、通常の緊急補修等に使用する仮設のゴン
ドラで施工する方法を検討し検証を行った。実際に施工を行っている作業員にヒアリングしたところ、徴減するために３点吊とした。
②反力を伴う作業に対応するため、ゴンドラ固定用の吸着装置を搭載した。
③ゴンドラに養生フラップ（落下物受け棚）を設置

次のような問題点が見つかった。

し、作業中に発生するコンクリートガラ等の落下

1．作業床が不安定でスリット工事には不向きであを防止を行った。

る。
2．前後の揺れがあり反力を伴う作業（削孔等）が難しい。

18 marta 第 21 号 2014.11④荷揚げ用可動式ウィンチを搭載し、作業に使用する重量機材の積込みや、施工箇所での設置を容易にした。

⑤ゴンドラを全長 3 ｍ、奥行き 1 ｍとし機材を積んでも十分な作業スペースを確保した。
⑥カッターにカバーを取り付け、集塵機と接続し、発生する粉塵の飛散を大幅に低減した。

２．高所での施工や１吊における施工量が少ない場
合や作業場所が拡散している場合にかかる仮設費
用が鋼製足場よりも削減できる。
３．地上から設置する鋼製足場のように居住者の眺
望や風通しを遮ることが少なく、設置箇所の植栽■工法のメリットの移設も不要で生活環境に及ぼす影響を最低限に

１．ゴンドラの単体工法で、鋼製足場が不要。盛替抑えられる。

え等もスピーディで工期の大幅短縮ができる。

■今後の課題と展望急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」が経験上、鋼製足場を使用した耐震スリット工事で施行され、昨年には「建築物の耐震改修の促進に関は足場と建物間が接近しているため、作業が満足にする法律（耐震改修促進法）」の改正案も成立した。

できず、足場の組替えを余儀なくされたケースや、

さらに国や各地方自治体も助成金制度を充実させ、機材に足場板や養生シートが干渉し、取外しを行う

耐震工事推進を進めている。しかし「費用がかかり事も多かった。ゴンドラを使用することにより、こすぎる」という理由から、耐震化はなかなか進まなのような問題も解消できる。

いのが現実である。

ただし、コスト面ではゴンドラ設置・損料が高額

耐震スリット工事は数多い耐震工法の１工法でしなため、１吊部分の施工量が多く、日数がかかる場

かなく、それだけでは基準値を満足させることは難合は足場のほうが安価になるケースもある。また、

しいが、工期・コスト・居住者配慮を考えた工法に風の影響を受けやすいという欠点もある。したがっより少しでも建物の耐震性向上に寄与することがでて現場の状況や施工量により最適な計画を立てるこ

きればと考える。

とが必要である。
東日本震災以降、首都圏の建物の耐震化が急務に

リノ・ハピア株式会社

小野原

淳

marta 第 21 号 2014.11

19

なっており、平成 23 年 4 月には「東京における緊マンションリフォーム技術協会
阿部一尋

一級建築士事務所㈱みらい（文京区）

伊藤益英〒 302-0001

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

奥澤

健一

尾崎京一郎

個人会員［設計・コンサルティング］
法人会員［工事会社］
音順

50

会員一覧
Tel. 03-3830-0988

茨城県取手市小文間 5160 − 182

Tel. 0297-77-8298
Tel. 03-6265-3639㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎隆生㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

岸崎孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩崎政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

志岐祐二㈱アーツコンサルタント（東京都豊島区）

Tel. 03-5958-5322

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都武蔵野市）

Tel. 042-227-5821

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田邉邦男

一般社団法人 マンションリフォーム技術協会

会長（東京都千代田区）

Tel. 03-5289-8641

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

星川晃二郎㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

井田洋一郎㈲エルグ〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-844-0844

今井

今井建築設備設計事務所〈設備〉（東京都西東京市）

Tel. 0424-65-8327

哲男

仲村

元秀

㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一

NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都豊島区）

Tel. 03-3979-9946

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241㈱今井美装店〒 580-0005

大阪府松原市別所 5 − 6 − 7Tel. 072-336-2810

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE3 階Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

Tel. 045-451-8816㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

常田ビル 2 階

日本橋ピアザビル

Tel. 03-5819-7633

Tel. 03-3639-7601

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2 高田馬場第 2 長岡ビル 5 階 Tel. 03-3366-9251

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5764-3232

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-0573

京浜管鉄工業㈱〒 160-0011

東京都新宿区若葉 1 − 12 − 5Tel. 03-3358-4873

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 9 − 2

第１ぬ利彦ビル

Tel. 03-6228-7836㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6〒 210-0858

20 marta 第 21 号 2014.11

Tel. 044-366-4840

㈱スターテック〒 144-0052

大成ユーレック㈱〒 141-0031

蒲田ビル 9 階

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

Tel. 03-3739-8851

第 3 TOC ビル

Tel. 03-3493-4797

法人会員［工事会社］㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0004

東京都豊島区北大塚 3 − 34 − 3Tel. 03-5907-6966㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱西尾産業〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 2 − 1

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

Tel. 03-5632-2403㈱日本ネットワークヴィジョン 〒 151-0053

東京都渋谷区代々木 3 − 28 − 6

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱〒 338-0811

埼玉県さいたま市桜区白鍬宮田 57

埼玉支店

Tel. 048-858-0521

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

COI 西参道ビル 7 階Tel. 03-5333-6555
Tel. 03-5444-3887

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020〒 110-0005

東京都台東区上野 7 − 4 − 7

オリックス上野ビル

Tel. 03-5827-2254㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771

音順

50 ペンタビルダーズ㈱法人会員［メーカー・資材］
音順

50

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-8668

東京都品川区南品川 4 − 2 − 36

Tel. 03-3474-2927㈱ヨコソー〒 144-0046

東京都大田区東六郷 1 − 3 − 10Tel. 03-3736-7751

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 116-0011

東京都荒川区西尾久 1 − 27 − 8Tel. 03-3800-1991㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 111-0052

東京都台東区柳橋 2 − 19 − 6

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

三協立山㈱〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

昭和電工建材㈱〒 221-0024

神奈川県横浜市神奈川区恵比須町 2 − 1

Tel. 045-444-1695

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

Tel. 03-3633-5321

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

柳橋ファーストビル 4 階Tel. 03-3861-1126

シーバンス N 館

Tel. 03-5419-6203

第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-3010
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

Tel. 03-3474-1245
Tel. 03-5952-0226

三和ビル 4 階Tel. 03-5521-0641

虎ノ門 2 丁目タワー

Tel. 03-5476-2371

大坂家ビル 7 階㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971 − 31

Tel. 0280-80-0010

大日本塗料販売㈱〒 144-0052

東京都大田区蒲田 5 − 13 − 23

Tel. 03-5710-4503

タカラスタンダード㈱ 〒 131-0032

東京都墨田区東向島 3 − 39 − 3Tel. 03-5631-5191

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030

東京都港区港南 2 − 15 − 1

Tel. 03-5781-8150

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区岩本町 3 − 11 − 13

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

品川インターシティ A 棟 30 階Tel. 03-5821-7711
TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4㈱日邦バルブ〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 7 − 22 − 35

日本ペイント販売㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0604
Tel. 03-3882-2571
西新宿三晃ビル 2 階オリックス新橋ビル 3 階Tel. 03-5338-2233

横浜ゴム MB ジャパン㈱ 〒 141-0031
		
東京ハマタイトカンパニー

東京都品川区西五反田 7 − 20 − 9㈱ LIXIL〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 130-8521

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

YKK R＆Dセンター

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

KDX 西五反田ビル

Tel. 03-5435-6801

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127
Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5610-8455

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清水グループの一員として、年々着実に拡大・成長しています。

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弘安合戦とも言う。有力御家人の安達泰盛一族が執権北条貞時に滅ぼされた事件。

霜月談義

霜のつく言葉には、霜の色から「白」を表現するこ

今年も早いもので 11 月、光陰に関守なしとはいとがある。霜の眉（まゆ）と言えば老人の白い眉であえ、午歳も愈々残り少なくなった。本来、陰暦のるし、霜の蓬（よもぎ）とは同じく老人の白髪の乱れ

11 月は霜月。霜降月で季語では立派な冬である。

た様を言う。霜降肉なども同様で肉の赤に対して脂それかあらぬか、この３カ年連続で 11 月に風邪を身の白を見ている。また、寒さが原因の腹痛を霜腹ひいている。女房殿は「免疫力が落ちたから・・・」と言い、霜日和と言えば 11 月の晴天を指す。

と言う。言外に歳のせいで体力が落ちたと、なじら

もう一つ、霜にまつわる諺（ことわざ）で、小難しいものがある。

れているらしい。
そこで霜月にこだわって、それに続く言葉を考え「霜を履（ふ）んで堅氷至る」。意味は、災いの気配てみる。霜月会（え）、霜月神楽（かぐら）、霜月粥（かは少しでも見えたら、大きな災いが来ると思え、そゆ）、
霜月祭（まつり）、それに霜月騒動（そうどう）等、のための用心を怠るな。全く、その通りである。大非才の頭ではこの程度が精一杯。広辞苑で調べてみ都市の東京でも直下型の地震に遭遇することは、我々た。

の如何なる英知を以ってしても避けられない現象で霜月会：14 日から 10 日間に亘って行う延暦寺のあるし、かの東日本大震災に教訓を得るまでもなく法華会、天台大師の正忌で山門の大会。

予知、予報を活用して注意したいものである。

霜月神楽：11 月に行われる湯立神事。奥三河地

最近、小さな揺れが頻発しているが、東日本大震

方の花祭、信州の遠山祭など湯立神楽をいう。

災の余震は 100 年位続くらしい。備えあっても憂い

霜月粥：陰暦 11 月 23 ～ 24 日の大師講に炊く粥

は積もる。
お前が 100 年先の心配をしてどうなる？・・・まで追出し粥またはころもがゆ。
霜月祭：民間伝統の祭。収穫祭、氏神祭が多い。

あ、それもそうだ、お互いにな。
（加藤

霜月騒動：弘安 8 年（1285 年）秋田城介の乱、憲）★ 製 品 情 報 ★

MARTA1 号

MARTA2 号

当協会会員が共同開発した浴室防水改修用の排水専用部材です。
【特長】
床排水トラップ本体と金具枠の間に「FRP 防水板」を挟み込んだ構造で，現場施工する FRP
防水層との密着性を高め，防水の信頼性を高めます。

MARTA １号（竪引管用）〔共同開発者：㈱小島製作所，双和化学産業㈱，MARTA 設備部会〕

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特

長

一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
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グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
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下地補修材設備機器・配管材料

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一般
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東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

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平成 26 年 11 月 10 日 発行