マンションリフォーム技術協会 会報

第 26 号◇ニューヨーク 超高層ビル・マンション研修報告◇有機系仕上材料の劣化調査と試験結果について◇“不適切コンサルタント問題への提言”への反響
CONTENTS◆ニューヨーク 超高層ビル・マンション研修報告
水白建築設計室

新領域を切り拓く次世代のウレタン塗膜防水
田島ルーフィング㈱…………… 22

水白靖之…………… 2◆“不適切コンサルタント問題への提言”への反響… …… 24◆ 2017 年度定時総会記念講演
有機系仕上材料の劣化調査と試験結果について◆2017 年度定時社員総会開催… ………………………… 28

日本大学◆〔トピックス〕marta の活動……………………………… 30

永井香織………………… 10◆クリーンコンサルタント宣言…………………………… 31◆マンション住戸内設備改修 -4◆会員一覧…………………………………………………… 32〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所

宮城秋治……… 17◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
内圧充填接合補強工法
菊水化学工業㈱………………… 20◆編集後記…………………………………………………… 41◆ marta の特長… …………………………………………… 42〈表紙写真

ヒヴァのジュマモスク（ウズベキスタン）
〉

marta

第 26 号 2017.7

ニューヨーク
超高層ビル・マンション研修報告
水白建築設計室

水白 靖之

摩天楼（skyscraper）～天空を削りとる鋭い構造

事やリノベーション等が必要になってくるのは間違物～この言葉には、様々な挑戦を繰り返してきた人

いなく、高経年の超高層ビルも増える一方でしょう。

類の生き方や哲学が、深意として込められているよ

昨年 8 月、日本建築仕上学会 企画事業委員会の

うに感じます。特に自然の脅威に対して、人類の英

超高層ワーキンググループが主体となり、日本建築知を試行し続けてきた西洋人は、いち早く産業革命家協会 関東甲信越支部メンテナンス部会、そしてを起こすことに成功し、さらに自由と開拓の精神にマンションリフォーム技術協会からの有志により、満ち溢れていたアメリカ人は、超高層建築物の先駆

ニューヨークにおける新旧超高層建築の実態、改修者となっていきました。21世紀の今日、超高層建事例等を視察し、その維持保全の考え方を把握し、築の主流は、中東やアジアに移ってしまった感はあ

日本の超高層マンションの維持管理、改修研究・実りますが、摩天楼都市の代名詞であるニューヨーク

践に役立てたいとの目的で、視察研修を実施しましには、築100 年目に到達しようとしている超高層た。今回はその研修報告と、新大統領トランプ氏が建築物が「遺産」として継承され、現在も人々に利所有する超高層ビルの日本人設計者の話にも触れな用され続けています。

がら、超高層マンションの新築ブームと、ビンテー

一方、我が国における超高層建築は1970 年代から建設され、当初は業務ビルが多かったものの、ジ・マンションの改修が頻繁に見られるニューヨー
クの現状を述べさせていただきます。

近年は集合住宅、とりわけマンションが大幅に増えています。現在その数は1500 棟を超え、2 回目の大「超高層建築物の誕生」

規模修繕工事を実施している超高層マンションも存「超高層」といわれるビルが最初に建てられた都在している状況です。今後も、更なる大規模修繕工

市は、ニューヨークではなくシカゴといわれていま

図1

超高層ビル世界一の高さの変遷（CTBUH (Council on Tall Buildings and Urban Habitat) より 、一部筆者が加筆）※丸数字の下の数字はビルの竣工年、各ビルの名称は以下のとおり①ホーム・インシュアランス・ビル（シカゴ） ②ニューヨーク・ワールド・ビルディング ③マンハッタン生命保険ビル ④パーク・ロウ・ビル ⑤シンガー・ビル ⑥メトロポリタン生命保険会社タワー ⑦ウールワース・ビルディング ⑧マンハッタ
ン信託銀行ビル ⑨クライスラー・ビルディング ⑩エンパイア・ステート・ビルディング ⑪世界貿易センタービル ⑫シアーズ・タワー（シカゴ） ⑬ペトロナス・ツインタワー（マレーシア） ⑭台北 101（台湾） ⑮ブルジュ・ハリファ（UAE ドバイ）

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す。1871年の大火により被災したシカゴ市は、都市の再建計画にあたり、それまで多く使われてきた
木材に代えて、レンガや石、さらに鉄鋼を使用した構造物を推奨しました。その結果、多くの建築家が鉄骨造の高層建築物を設計し、彼らのスタイルは「シカゴ派」として流行しました。現存はしませんが、1884 年に竣工したシカゴの「ホーム・インシュア
ランス・ビル」（図１の①）が、世界で最初に「超高層」と呼ばれたビルといわれています。
その後、高層建築物のブームは直ぐにニューヨー
クへと波及し、1890 年に建てられた高さ 94 ｍ、
20 階建ての「ニューヨーク・ワールド・ビルディ
ング」（図１の②）は、竣工当時、世界一高いビルといわれました。以後、図１の「世界一の高さの変遷」
が示すように、1974 年に竣工したシカゴのシアー
ズ・タワーに越されるまで、世界一高いビルは全てニューヨーク市内に建てられてきたのです。
今回のニューヨーク研修初日の集合場所は、その鋭角な平面形状が有名で観光名所にもなっている「フラット・アイアンビル」（写真１）の前でした。
1902 年に竣工した、22 階建て、87 ｍの高さの

写真 1

フラット・アイアンビル（2016 年、撮影・町田氏）

建物は、世界一の称号は得られなかったものの、「超高層ビル」の先駆けの一つといわれています。塗装の剥がれや錆は見られるものの、スチール製の窓枠（写真２）は、築100 年を超えるこのビルの歴史を表しているといえるでしょう。ちなみにこのビルを建設した「フラー社」は、ニューヨークで最初の「ゼネコン」といわれています。

「世界一の高さを目指した過当な競争」「フラット・アイアンビル」から散策を開始し凡
そ 1 時間後、研修初日のメイン・イベントとして「エンパイア・ステート・ビルディング」（図１の⑩）を訪れ、その展望台に登頂しました（写真３）。1931
年に建てられ、ニューヨークのみならず、世界で最写真 2 フラット・アイアンビルの鋼製窓枠（2016 年、撮影・星川氏）

も有名な超高層ビルといっても過言ではないこのビルの第２展望台は、地上から 373 ｍの高さに位置ッタン信託銀行ビルの高さが 260 ｍで計画されてします。実はこの高さが、世界一の高さを目指した

いることを知ったクライスラーは、282 ｍに設計「過当な競争」に終止符を打ったとして、現地ニュを変更することを指示しました。これに対し、信託ーヨークでは割と有名な話となっています。

銀行ビルの設計者であるクレイグ・セバランスは、

エンパイア・ステート・ビルディング竣工の約７

ビルの完成直前になって、高さを 283 ｍに変更し年前、不動産ブームのニューヨークにおいて、当時ました。1930 年 4 月、ライバルよりも先に完成

世界一高かったウールワース・ビルディング（後述）

したマンハッタン信託銀行ビル（写真４、図１の⑧）の記録を更新すべく、２つの超高層ビルの計画が同は、17 年ぶりに世界記録を塗り替えたのですが、時に始まりました。ひとつはマンハッタン信託銀行

その僅か１ヶ月後には、世界一の地位をクライスラがオーナー、もう一方の建築主は自動車王ウォルタ

ー本社ビルに奪われました。

ー・クライスラーでした。当初の計画では、クライ

信託銀行ビルの設計者セバランスとクライスラー

スラー本社ビルの高さは 246 ｍでしたが、マンハ本社ビルの設計者ウィリアム・ヴァン・アレンとは、
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3

写真 3 エンパイア・ステート・ビルディングの登頂記念
写真（研修参加者）

写真 4 マンハッタン生命保険ビル（現トランプ・ビル、2009 年、筆者が撮影）

バランスに対し、内向的な性格のヴァン・アレンは、
かつての友が手がけている信託銀行ビルとの、世界一を掛けた競争に勝利するため、信託銀行ビルより１ｍ低いクライスラー・ビルの最頂部に「尖塔」を追加することを密かに計画していたのです。エレベーターシャフト内で秘密裏に製造されていた尖塔は、工事竣工直前になって取り付けられ、1930 年
5 月、クライスラー・ビル（写真５、図１の⑨）は高さ 319 ｍの世界一高いビルとして完成したのです。

「トランプ・ビルと日本人建築家」
わずか１ヶ月で世界一の称号を奪われた信託銀行ビル側は、クライスラー・ビルの「最上部」が装
飾 に 過 ぎ な い の に 対 し、信託銀行ビルの「最上階」の展望台は、クライスラー・ビルの「最上階」より
写真 5
撮影）

クライスラー・ビルディング（2009 年、筆者がも 高 い 位 置 に あ る と し、
マンハッタン信託銀行ビ

写真 6 マツイ・ヤスオ氏（新聞ザ・ニューヨーク・サンの記事より）ルこそが世界一だと主張

かつて事務所を協同で経営し、共に超高層建築の第し続けました。その主張者の一人が、信託銀行ビル

一人者として名声を得ていた友人同士でした。しかをセバランスと協同で設計した、マツイ・ヤスオとし２人は、性格や考え方の違いからパートナーを解いう日本人建築家（写真６）でした。アメリカ建築

消し、ライバル関係になっていました。社交的なセ

家協会
（AIA）
の名鑑によれば、マツイ氏は1883 年、

4 marta 第 26 号 2017.7

現 在 の 三 重 県 鳥 羽 市 に 生 ま れ、
東京大学等で学んだ後、カリフ
ォルニア大学に留学し、ニューヨークの設計事務所で修行を積ん で い ま す。1918 年 に は、 前
述のフラット・アイアンビルを建設したフラー建築会社のコンサルティング建築士として「帰国」
し、旧丸ノ内ビルヂングや郵船
ビルディングの建設にも関わっています。
当時マツイ氏は、地元新聞の記事（写真７）の中で、超高層ビ
ルの高さの変遷について論述していますが、その中でマツイ氏
は「超高層ビルの寿命は恐らく

写真 7 ザ・ニューヨーク・サンの記事（1930 年 3 月 1 日、展望台の高さを示す赤線部分は筆者が着色）

30 年から 40 年だろう」と述べています。その理由として、「（記事の年、1930 年-mental Design）という証明プログラムが普及しから）約15 年前に建てられた摩天楼は、もはやており、改修することで省エネ化を図った古い建物

A1 クラスではない― エレベーターや効率基準は向に対しても、評価を与えるシステムを採用していま上し続けているし、デザインやスペース・レイアウ

す。

トも変化してきている」と答えています。AIA の登2009 年、エンパイア・ステート・ビルディン

録建築家でもあり、その後、エンパイア・ステート・

グは、５億５千万ドルの費用を掛け、大改修が実施

ビルディングの設計チームにも参加していたマツイされました。防水工事、空調や電気設備の改修のほ氏でしたが、太平洋戦争が勃発すると、日本軍関係

か、総工費の 20％ほどが、省エネ化を図るための者と繋がりがあるとの疑いを掛けられ、戦時中は不工事に費やされました。中でも 6500 箇所もの窓

自由な生活を強いられたそうです。彼がアメリカ国

が遮熱タイプの複層（３層）ガラス（写真８）に取り籍を得たのは、1954 年、71歳の時であり、その替られたことは、以後の超高層ビルの「エコ・フレ

８年後にニューヨーク市郊外で逝去しています。

ンドリー化（省エネ化）」のモデルケースとなってい

ちなみにマンハッタン信託銀行ビルは、1995 年

ます。ちなみに現在、米国ニューヨーク州では、熱にドナルド・トランプ氏によって買収され、現在は貫流率1.98（W／㎡・K）以上の性能をもつ窓を使「トランプ・ビル」が公式名称となっています。ト

用することが義務付けられていることから、新築のランプ氏はニューヨーク市内に複数の超高層ビルをみならず、改修されるビルにおいても、ペアガラス

保有していますが、その一つ、歴史的にも有名なこ入りの樹脂サッシが標準となっています。

のビルを設計したのが日本人であったことを、今回の研修を振り返って知ることができました。

「環境に優しいエンパイア・ステート・ビル」
信託銀行ビルとクライスラー・ビルが完成した翌年の1931年に竣工したエンパイア・ステート・ビ
ルディングは、「最上部」と「最上階（展望階）」、いずれも前述の２つのビルの高さを上回りました。そして、1972 年に世界貿易センタービル（ツインタワー、図１の⑪）が完成するまで世界一の高さを誇り、築 80 年を超えた現在もなお、「最も環境にやさしい超高層ビル」の一つとして君臨し続けています。アメリカでは環境に配慮した建築物に対し、L
EED（Leadership in Energy and Environ

写真 8 エンパイア・ステート・ビルディング第２展望室の窓サッシ（2016 年、撮影・星川氏）
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ションと巨大なフィットネス・クラブを併設する建「現在の超高層ビルとマンション」

物に改修されています。

1974 年、シカゴにシアーズ・タワー（図１の⑫）

研修最終日に訪れた摩天楼博物館は、ホームペーが完成すると、その高さは世界貿易センタービルをジ上で「ニューヨークの超高層マンション高さベス

抜き、およそ 84 年振りにビルの高さ世界一の称号

ト10」を紹介していますが、7 位の「アメリカン・がニューヨークから他の都市に移りました。21世

インターナショナル・ビルディング」を除く全てが、紀に入ると超高層ビルの建設ブームはアジアや中東

ここ数年に建てられたか、建設中のマンションとなに移り、もはやニューヨークやアメリカの都市だけっています。この中で３位にランクされているのが、が、摩天楼の聳える街ではなくなりましたが、現在2015 年に竣工し、現在完成している建物の中ででもニューヨークでは、超高層ビルの建設は続いては、ニューヨーク市内にとどまらず、世界でも最もいます。リーマン・ショックから立ち直り、好景気

高い分譲マンション（多用途のビルは除く）となっの続くアメリカ最大の都市は今、住宅建設ラッシュている、「パーク・アベニュー 432 番地ビル」（写といえる様相を呈しています。

真12）です。その高さは 426 ｍ、96 階建てで、これまでニューヨークでは、超高層ビルといえば、総住戸数は125 戸となっており、１世帯が１フロ

その殆どがオフィスビルでしたが、最近はマンショ

アーを専有する階もあることから、世界一高価な「億ンやアパート、ホテルなどの用途を持つビルが目立ション」ともいわれています。ちなみに１位としてちます。またオフィスビルとして建設され、世界一紹介されているのは、2019 年に完成予定の高さの高さを誇ったウールワース・ビルディング（写真が 541 ｍに達する「セントラルパーク・タワー」（写９、図１の⑦）はマンションとして、またメトロポ真13）で、現地で移動中に見た建設現場の様子か

リタン生命保険会社タワー（写真10、図１の⑥）はらは、10 階程度までは躯体が出来ている状態でし

ホテルとして改装されています。1932 年に建設さた。

れ、当時、エンパイア・ステート・ビルとクライス

高さベスト10 には含まれていないものの、最近

ラー・ビルに次いで、世界で３番目に高いビルだっのニューヨークで建設された（もしくは建設中の）た「アメリカン・インターナショナル・ビルディング」

超高層マンションには、奇抜なデザインを持つもの（写真11）もまた、2015 年、621戸の分譲マンも多く、昨年の会報第 24 号で紹介した「レオナル写真 9 ウールワース・ビルディング外壁修繕工事中（2016
年、筆者が撮影）

写真10 メトロポリタン生命保険会社タワー（2009 年、筆者が撮影）

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写真11 アメリカン・インターナショナル・ビルディング（2009 年に筆者が撮影）

写真14

写真12 パーク・アベニュー 432 番地ビル（赤矢印のビル、
世界一高いマンション）（2016 年、エンパイア・ステート・
ビルの展望台から撮影）

レオナルド通り 56 番地ビル（2016 年、撮影・町田氏）

写真13 セントラルパーク・タワーの完成予想図（ニューヨーク摩天楼博物館のホームページより）

ド通り 56 番地ビル」（北京五輪メインスタジアムを「ビンテージ・マンション改修現場の現状」

設計したヘルツォーク＆ド・ムーロンが手がけてい有名な建築家がまるで競い合うように、新しい超る）というタワー型マンションは、完成間近の状態

高層マンションを手掛けているニューヨークですでした（写真14）。

が、市内に古くからあるマンションと大きく異なる
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のは、そのデザインや高さだけではありません。最年を遥かに越えたコープ形式のマンションでも、そ近のニューヨークのマンションは、高層も超高層もの価格が下がっていない物件が多数存在します。マ

含め、「コンド（Condominium の略）」と呼ばれてンハッタンの中心に位置するセントラルパークの周いるものが殆どですが、ニューヨークに古くから存

辺には、歴史のあるコープ形式のマンションが多く在している、所有するタイプの集合住宅は、「コー建ち並んでおり、現在でも一戸当たり数億円で取引プ（Co-operative Apartment の略）」と呼ばれるされている、まさに「ビンテージ・マンション」とものです。コンドとコープの違いについては、本会呼ぶに相応しいものもあります。その中で最も有名

報15 号で述べさせていただきましたが、日本の分なマンションが「ダコタ・ハウス」でしょう。1884

譲マンションと同じ、区分所有形式のコンドミニア

年に竣工し、現在は 93 戸からなるこのマンション

ムに対し、1920 年代に確立されたといわれているは、かつてジョン・レノンが住み、この建物の入口

コープ形式のマンションは、建物自体の所有者は管で暗殺された事でも知られていますが、今回の研修

理組合等であり、専有面積に応じた「株」を購入す

２日目に訪れた際は、「幸か不幸か」足場が掛けらることで、マンションに居住する（専有する）権利れた状態でした（写真15）。

を得る形態となっています。現在でも、ニューヨー

当初は高級賃貸アパートとして建設されたダコ

ク市内にあるマンションの８割程度がコープ形式でタ・ハウスは、1961年にアパートのオーナーからあるといわれています。

協同組合に所有権が移って分譲マンションとなる

建設ラッシュの続くコンド形式の新しい超高層マと、傷みの目立つ建物の「計画的」な修繕が実施さンションは、その人気ゆえ、分譲価格も目を見張るれるようになりました。1974 年にはエレベーター

ような高額のものが多数ありますが、一方で築 50が更新され、1994 年には外壁材の補修や洗浄、全写真15

足場が架けられているダコタ・ハウス（2016 年、撮影・井上氏）

写真16 ダコタ・ハウス前の歩道に設置されたサイドウォーク・シェッズ（2016 年、撮影・町田氏）

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写真18 ダコタ・ハウス改修工事の概算工
事費供述書（ニューヨーク市建築局のホーム
ページよりダウンロード）

写真17 ダコタ・ハウス改修工事に関する各
種許可証（2016 年、撮影・町田氏）

ての窓の更新と各住戸の暖炉の改修が 500 万ドルを費やして実施されています。そして今回、2016「最後に」年の夏、築130 年目を越えたダコタ・ハウスでは、

研修最終日には、世界貿易センタービル（ワール

東側外壁面の補修と、屋根まわりの改修が実施されド・トレード・センター）の跡地に一昨年オープンていました。メイン・ストリートに面した壁面にのした「911メモリアル」を訪れました。かつて建っみ、枠組足場が架けられていましたが、仮設足場のていたツインタワーの場所は、大きな四角い二つの下の歩道には、「サイドウォーク・シェッズ（市の「池」となっており（写真19）、その地下部分は、テ条例で設置が義務付けられているもの、本会報 24

ロの悲惨さを伝える展示品が収められた博物館とな号参照）」と呼ばれる歩行者の通路と安全を確保すっています。1972 年から 73 年にかけて完成し、るためのトンネル状のステージ（写真16）が設けら

2001年の同時多発テロで崩壊したこのビルを設れ、その壁面には多くの工事に関する許可済証が掲計したのは、日系２世の建築家、ミノル・ヤマザキ

示されていました（写真17）。その中には、日本の氏です。出身はアメリカ西海岸のシアトルですが、工事現場でもよく目にする道路占有許可（市の運輸

地元の大学を卒業後、ニューヨークに移り、エンパ

課が許可）の他、工事許可（建築課、ニューヨーク

イア・ステート・ビルを設計したシュリブ・ラム＆では修繕工事でも「確認申請」が必要）、騒音低減計

ハーモン事務所に籍を置きました。

画書（環境保護課）、歴史的建造物の改修許可（ランドマーク保存委員会）などが含まれていました。
本会報14 号でも触れましたが、ニューヨーク市
では、ダコタ・ハウスのような歴史的な建造物に対し、市が「ランドマーク」として指定する法律が整備されています。日本における「重要指定文化財」に該当するようなもので、概ね築 30 年を超えた建物が、その建物や関連する事柄に価値があると、ランドマーク指定を受ける資格が生じます。指定された建物を改修する場合は、建物の特徴を損なわない
ような工事内容とせねばなりません。ニューヨーク
市内には 24,000 棟以上の建物が 2007 年時点でランドマークに指定されており、その数は市内に建

写真19

911メモリアルの池（2016 年、撮影・町田氏）

つ全ての建物の２％に当たります。ダコタ・ハウス
を含め、多数のマンションもまたランドマークに指今回の研修では、「異国の地」であるニューヨー

定されていることから、その改修工事の際には、特クで、歴史のある超高層ビルに触れることが目的の別な配慮と「工事費」が求められているのが現状の一つでしたが、マンハッタン信託銀行（現トランプ・ようです。今回のダコタ・ハウスの修繕工事は、「建ビル）を設計したマツイ氏や、世界貿易センタービ

築申請書」に添えられた概算工事費供述書（写真

ルのヤマザキ氏のように、古くから超高層ビルに「日18）によると、総工費は15 億円、そのうち天然ス

本人」が関係してきたことを改めて知ることもできレートによる屋根の葺替え工事に５億円を費やすこました。トランプ大統領の下、世界一高い（建物のとになっています。そのほか、外装石材の欠損やひ高さも価格も）マンションを建設し続けるアメリカ

び割れ、目地の補修、一部手摺の更新工事も実施さに対し、気後れすることなく、「超高層マンションれており、まさにビンテージ・マンションの「大規の改修技術は日本が世界一」と自負できるよう、マ

模修繕工事」といえるものでしょう。単純に計算す

ンションリフォーム技術協会としても、今後も技術ると、一住戸当たり1600 万円という日本では有の研鑽を積んでいかなければと感じた研修でもありり得ない修繕工事費ですが、言い換えれば所有者のました（写真を提供いただいた、星川様・町田様・「所得」と「維持保全の意識」の高さが表れているの井上様、ありがとうございました）。

かも知れません。

（marta 技術委員会

建築部会）

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定時総会記念講演

於：芝パークホテル（2017.2.22）

有機系仕上材料の劣化調査と試験結果について日本大学生産工学部建築工学科准教授

永井 香織

よく参考にされている超高層マンションが増加し

１. はじめにているグラフ（図１）ですが、この増加に伴い修繕

このような場を設けて頂いて有難うございます。

工事が増えることで、超高層マンションだけではな

私自身、それほど経験が豊富というわけではないの

く普通のマンションも増加すると市場は工事数が膨ですが、今日は企業時代から取り組んでおります仕

大になります。そこで、修繕周期を延ばす、あるい

上材料の劣化に関するお話を少しさせて頂ければとは建物の美観性や安全性を長く保つという視点から思います。

適切な材料の選定が重要な役割を果たします。その現在、超高層建築物について研究され始めていまような背景から有機系材料を対象に劣化試験や現場す。しかし、つい 5 〜 6 年ほど前までは、各社メ調査などの研究を始めました。現在の大規模修繕工

ーカーは超高層建築物を対象とした材料の開発は必事のサイクルは、国交省のガイドラインを参照して要ないと言われていました。それがこの数年に開発いるところが大半です。そんなことからガイドライが進み始め、出来上りましたという報告を受けるよ

ンの12 年を15 年、あるいは18 年にするのは根うになってきています。

時代の変化を感じていま

拠がないからできないというケースもあります。超す。これからお話させて頂くのは有機材料について

高層建築物では外壁の上層部の劣化を直接見ることです。企業に在籍していたときから継続している内はなかなかないですね。しかし、ベランダなどから容です。その理由は、言うまでもなく、耐用年数が

ふと横を見て、急に気になりだすこともあります。

無機系材料に比較し短いからです。高強度コンクリ

もちろん資産価値の維持というのもあります。消費ートや無機系材料の補修といったことも重要です

者、居住者、ビルのオーナー等が汚れに関して、資が、有機系材料をどれだけ長く持たせられるかが工産価値が落ちる、だから汚れないものにしてくれと事のサイクルに大きく影響すると考え、取り組みま

いったことが求められるようになってきています。

した。

どんなに耐久性があっても汚れたら意味がないと言

参考：㈱不動産経済研究所

図1

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超高層建物供給動向と大規模修繕工事予測

われるケースもあります。日本でもこれまで耐久性

験の相関をみるために同時に試験を行っています。

第一に考えられていましたが、汚れという切り口も実建築物は動きがあるので、促進試験結果と暴露試重要視されるようになってきていると感じていま

験は相関が取れないとよく言われます。確かにそのす。

通りですが、建物の動き方というのは建築物の形状

私は歴史的建造物の維持保存等にも取り組んでおや立地など様々な条件によって全て違います。最上り、そうした建物の保存を考えながら外壁を見てい階と下階、縦目地と横目地とでは動き方が異なり、ると、外壁がとても汚れていても普通の建物に比べそれらを一つの方法で全ての相関をとり評価するこて嫌な印象を受けない場合がありますね。その理由とは難しいのが現状です。そのため、材料そのものを考えると、例えば、デザインや建物形状、仕上材の劣化現象をきちんと把握しておかなくてはいけな料の表面の凹凸の付け方が工夫されているケースやいと考え、今回は静的暴露試験と促進試験を行ってお素材そのものに起因しているケースなどが挙げらります。

れ、一般の建物に比べそのような建物は汚れが目立

今日ここでお見せするデータは、建築学会の関東

ちにくいと思います。大学の研究の一つとして、仕支部で来月に研究室の学生が発表します。シーリン

上材料の外観の見え方と汚れについても現在取り組

グ材の物性試験として、ダンベルの引張試験では、んでいます。

母材の健全度を見るために表層 2 ㎜を削って、そ

今日は大規模修繕の中で最も短命と考えられるシの下から上・中・下でシーリング材の引張試験を行ーリング材と、最近、機能性塗料として様々なものいます。今日参加されている方で、建物の施主からが開発されていますが、そのあたりも含めた塗料の頼まれて、もしくは自分が設計者として物性試験の話もしたいと思います。

データを提出して貰っている方もいらっしゃると思いますが、健全度を見るという意味では、この 2

２. シーリング材の実建物調査と劣化評価㎜下から測ったデータは、よほどのことがない限り

まず、シーリング材については、かなり長く調査

健全な結果となると思います。有機系材料で劣化すをしています。始めたのは15 年以上前で、超高層るのは最初はごく表層なのです。その表層部分を試

建築物の実建物からシーリング材を採取して物性試

験前に撤去してしまうので、母材の健全度は確保さ験等を行い、目視観察とともにデータなどを記録しれます。私はシーリング材の表層からどこまでが本ています。
調査は建物の各方位別にできるだけ全面、当に劣化するのかを見るために表層部分の劣化を含

また10 階ごとに、上からゴンドラで降ろしてもらめて調査しています。

い劣化調査とサンプル採取を行い、劣化状況がどう

図２に目視調査項目を示します。これは一般的な変わっていくか表層部分の状況を比較しています。

目視による劣化度の評価方法（改訂新版 建築用シー

その一部は学会等に発表しているので参照して頂け

リング材−基礎と正しい使い方−）ですが、促進試ればと思います。促進試験と屋外暴露の相関も含め

験と実暴の結果についてどのように劣化しているのて調査しています。

かを見ています。

現在、シーリング材については暴露試験と促進試

図2

目視調査項目marta

第 26 号 2017.7

11

写真１は、促進試験結果の事例です。たぶん現場確認できないかを10 年くらい前から考えて考案しではこれほど劣化しているケースはないと思います

たものに化学分析法があります。試験方法は、学会

が、促進試験を 5000 時間以上行うと、そのよう発表をしているので、参考にしていただきたいのでな表面状態になる材料もあります。

すが、ノルマルヘキサンの溶液に一定時間浸漬させ屋外暴露と促進試験の差について、本試験では、て乾燥させるという方法です。5 ㎜未満、厚みも２物性試験では屋外暴露で大よそ 4 〜 5 年が促進試㎜程度という少量サンプルで確認します。何を見て験で 5000 時間に近い値を示していました。しかいるのかというと、シーリング材に含まれる成分でし、促進試験の方が紫外線の量が圧倒的に多いので、す。

表面の劣化状況はひび割れが多く発生しています。

目視で劣化状況が目立つようになるのを化学分析

もちろんこの結果の傾向は、シーリング材の種類にの結果と対比してみると、大よそ 5 % ほどの減少

よっても異なっています。

率で分かります。この方法は、超高層建物の調査を

有機系材料は、同じ分類だとしてもメーカーによし始めた頃、ゴンドラを吊ってわざわざサンプリンって成分が異なりますから、劣化状況にも違いが出グするのは時間もお金ももったいないなと考え、そてきます。同一材種でもひび割れの仕方が異なってれならば一番上の屋上階のシーリング材、劣化が一いるのが現状です。この表層の劣化状況もメーカー

番ひどくなっていると思われる部分のサンプルを少よって異なっていますが、物性試験でみると大きなしだけ取ればいいのではないかということで劣化の差は出ていないのが現状です。

進行状況と物性試験などを併せて比較しています。

種類別には、シリコーン系はやはり耐久性がありこのように、使用されている有機系材料に対してますね。私がかつて現場調査した中で最も長期間そ建物をあまり破壊することなく、非破壊ではなく微のままだったビルは、21 年間手付かずの超高層建破壊で評価できるような調査方法がないかというこ

築物のシーリング材でした。これはシリコーン系シとを色々な調査研究をしています。シーリング材のーリング材でしたが、表面劣化をしておらず物性は軟化が確認された試験体も化学分析で確認ができて少し落ちていたもののほぼ問題なかったことを記憶いるので、このような化学分析でも物性評価の参考

しています。

にすることができると考えています。

実建物の調査と同様に促進試験や暴露試験などで大学で実施している促進試験などは、各社からサは物性試験（図３）等も行っています。種類によっンプルを提供して頂き、実施しております。勿論各ては、700 時間をピークに急激に、軟化ではなくメーカーによって特徴がありますが、強度の結果だ

硬度が低下しています。そして 5000 時間を経過

けで耐久性をいうことはできないと考えています。

すると軟化が確認できるものもあります。硬度も定材料を選定するときに初期強度や途中の強度がほか期的にデータを取っていると、ある時期になると急よりも少し低いから、それがダメというわけではな

激に低下するものも確認されています。

いことを理解して欲しいです。本来の目的は、防水

シーリング材の劣化調査では、物性試験などで確性を確保することです。

認することが一般的です。しかし、実際の建築物のある建築物でシーリング材の物性試験をした人

調査の時に、漏水などの問題のないところからシーが、そのデータを持って別の建築物の調査に行ったリング材を一部のみ採取することに抵抗を感じて、ときに、同じ分類の材料を使っているのに、A は前

極小さな試験体で物性試験などのように劣化状況をと同じ値が出たのに B は違う結果になったとコメ

写真１

促進試験による劣化状況の例

12 marta 第 26 号 2017.7

図3

物性試験方法ントしました。その方は A と B しか知らなかったので両者を比較して、同じ材種だが A より B は低

３. 塗料の暴露試験

いから B はダメだとジャッジした、というような

表１は日本建設業連合会との共同研究で実施してことが実際にあったのです。それは大きな間違いで、いる内容です。研究会はすでに終了しておりますが、メーカーによっては伸び率を大きくさせたり硬くさ

大学では継続して測定を続けています。すでに論文せたりで、特長の持たせ方が違うのです。そのためで報告しているのでご存知の方もいらっしゃると思に、日本シーリング材工業会での資料にも劣化評価

いますが、32 種類の塗料を水系、弱溶剤系、強溶に幅があるのです。確かに時間の経過とともに強度剤系、加熱硬化形に分類して 8 か所の地域で暴露や伸び率の低下率が大きい材料もあります。実際のしたものです。表の一番右側に低汚染品と汎用品と暴露試験でも同じような違いが出ます。

比較できるようになるべく汎用品と低汚染品を入れ先ほども言いましたが、大切なのは防水性能を確保することた形で評価を行っています。

で、それを確認しておくことです。そのようなメー

図４に水系の 24 ヶ月までの色差の結果を示しまカーによる劣化進行の違いなどを把握するために、す。当然の結果ですが、汎用が汚れ易い傾向を示し

細かなデータ採取と実現場の建物調査を同時進行します。破線が低汚染品、実線が汎用で、上の方に破ているのです。

線が来ています。弱溶剤も破線が上に来ている所、
表1

硬化形式

溶

媒

硬

さ

弾性（S）
水系（W）
硬質（H）

弾性（S）
常温乾燥形

弱溶剤系（LS）
硬質（H）

弾性（S）
強溶剤系（S）
硬質（H）

溶液系（HS）
加熱硬化形

硬質（H）
粉体（HP）

図4

試験体の種類
汎用品

低汚染品

アクリル樹脂（A）

上塗り材種別1−

ウレタン樹脂（U）

2

3

アクリルシリコン樹脂（AS）

45

ふっ素樹脂（FU）−

6

アクリルシリコン樹脂（AS）

7−

ふっ素樹脂（FU）

8−

無機有機ハイブリッド樹脂（HB）−

9

ウレタン樹脂（U）

10

11アクリルシリコン樹脂（AS）−

12

アクリルシリコン樹脂（AS）

1314

ふっ素樹脂（FU）

15

16

無機有機ハイブリッド樹脂（HB）

17−

アクリル樹脂（A）

18−

ウレタン樹脂（U）

19

20

アクリルシリコン樹脂（AS）

21−

ふっ素樹脂（FU）

22

23

アクリルシリコン樹脂（AS）

24−

ふっ素樹脂（FU）

25

26

無機有機ハイブリッド樹脂（HB）

27−

ウレタン樹脂（U）

28−

ふっ素樹脂（FU）

2930

高耐候性ポリエステル（PE）

31−

ふっ素樹脂（FU）

32−

暴露試験結果（色差 24 ヶ月）
marta

第 26 号 2017.7

13例えば、強溶剤とか水系も差が凄く出ていて、低汚遮熱の方が汚れているものがあります。また、低汚染が一番上に来ている所もある一方で、一番下に来染の遮熱塗料は、現時点でそれなりに効果がでていている所もあります。このように低汚染だから大丈

るものもありますが、これについては来年度以降に夫と思ってしまうと、材料の選定ミスとまでは言わまた、ご報告させていただきます。

ないまでも、汚れ易い、劣化ではなく汚れという観点ですが、そうした傾向を示すことがあるので注意

４. 劣化評価の可視化が必要です。低汚染という用語はよく聞きます。材

このように材料ごとの評価を見ていると、第三者、料の傾向としては水系になってきています。したがもしくは選定する立場として知りたいのは、何の情って、この両者を併せて比較して、その性能を知っ報が必要かということです。そのことを踏まえて検ておく必要があります。

討した結果、様々な視点の評価を一目でわかるよう

参考までに遮熱塗料の一部のデータも持ってきてに５項目に絞り、チャート式にしてみました。先ほいます。現在、日本で販売されている遮熱塗料につどご説明した 32 種類の塗料に対して、それぞれのいて暴露試験をしていますが、そのうちの一部です。

材料の性能がどれくらいなのか示そうということを汚れの試験をするときは図５のような試験体を用いしてみました（図６）。

て、汚れを蓄積させ易い傾斜面と垂直面に暴露して、垂直面は雨筋汚れが出ます。

例えば、黒色の部分が大きくなればなるほど、その材料は劣化し易い、あるいは汚れ易いというよう塗料の試験でも同じ試験体を使っています。このなことを評価するチャートにしています。それぞれ傾斜面と垂直面の日射量を測ると、受ける日射量はの評価軸で見ているのですが、汚れという視点、そ斜めになっている方が大きく、垂直面は少ない。建して耐久性、これは材料の樹脂そのものが劣化して築物も同じです。屋根面の方が日照、紫外線を沢山いくということで、白亜化と変色と光沢残存率で見受けています。したがって、劣化の状況は角度によています。さらに汚れが起きた後の洗浄性という視って違います。汚れとは別に、光沢残存率を見ると、点も入れています。耐久性と、汚れという一つの美明らかに傾斜部と垂直面とでは違っています。塗料

観性、そして改修工事に使うということで、汚れをの暴露試験は、昨年に 30 ヶ月のデータを採取しま

洗浄により除去して美観性を回復できるか、といっした。今年度も継続していますが、差がはっきりでた視点で見ているチャートです。パッと見て比較すています。

ると、溶剤系が汚れにくくて小さいこと、そしてふ

遮熱塗料は屋根に使われることが多いのですが、っ素が小さいことが分かると思います。例えば、設最近では壁を始め色々なところに使われています。

計もしくは建築物の施主、またはオーナーの立場か

そこで、角度による違い、雨筋汚れも形成し易いだら、ある有機系材料を選ぶときに、各メーカーの担ろうということでこのような試験体を用いていま

当者からこの材料の硬度計の値はいくつ、耐候性がす。一般的には、実験では汚れが目立つように白色

何時間、シーリング材であれば引張はいくつといっの塗料を使います。ただ、実際の建築物では白色系

た値を見せられても、その数値からすぐに判断できだけではなく、黒色や中間色を使用しているケース

ない場合があります。では、どうすれば分かり易いもあります。そこで、そうしたものも併せてどのよ評価になるかと考えたところ、同列で評価する仕組

うな違いがあるか、汚れや光沢について同じようなみがないということと、その評価の優劣を可視化でデータを取っています。その結果の一部ですが、種きるようにならないかと考えて、一つの提案として

類によって異なりますが、なぜか一般の塗料よりもどのくらいの差が出るものなのかまとめてみたものです。このチャートは、今後色々な材料で検討しながら精査していこうと思っています。
このような第三者にわかりやすく可視化する方法
は、例えば、黒く目立って出ているところと、そうでないところがありますが、洗浄性は非常にいいけ
れども耐久性がないということ、つまり、耐久性は劣るけれども値段は安く抑えられ、洗浄性がいいので洗いながら使えば、塗膜が生きている間は何とか持たせられる、というような材料選定の目安になると考えています。全て高耐久でパーフェクトでなけ

図5

14 marta 第 26 号 2017.7

試験体形状

ればいけないという材料選定の仕方もあると思いま図6

各種塗料の劣化評価例

すが、これからは色々な人が色々な要件を優先順位

くらいから100 くらいまで直線的に上がるという付けしながら、選定できるような提示の仕方が必要

このグラフしかありませんでした。そこに撥水性のだと考えています。

ものを使ったらどうなのだろうということで市販のこの手法は、材料の比較もしやすいです。例えば、塗料と撥水性を調整した塗料を作ってもらい試験を

ふっ素がいいというけれど本当にふっ素でいいのしています。記載されているデータは、何年も色々か、あるいはシリコンというけれど本当にシリコンな材料で暴露試験をしてきて保有している多くのデでいいのかというようなときに、耐久性は非常に優ータの一部に当たる 8 ヶ月のデータを選定しまし

れるけれど凄く汚れる、洗浄性はいい、あるいは悪た。そのデータでグラフを作ってみると、水接触角い、改修工事をするときの新規材料との相性がどう

80 前後が最も一般の塗料で数が多く、一番汚れ易

かとか、そのような視点も併せて評価項目として入い傾向を示します。ところが親水側にある低汚染のれて、材料選定に際して性能の評価を可視化する方法の一つとして提案できればと考えています。物性
データの数値だけでなく、例えば、専門知識がなくてもマンション管理組合の人達が皆で一緒に見ながら理解し易く客観的な判断に役立てられるのではな
いかと考えています。

５. 新しい材料の可能性
図７は数年前、有機材料について色々評価をしているときに作ったグラフですが、水接触角と表面の色差、つまり汚れの関係を見たもので、縦軸が色差、横軸が水接触角です。昔の論文を見た方は分かると思いますが、水接触角が100 までしかなく、20

図7塗料の水接触角と色差の傾向
marta

第 26 号 2017.7

15ものや低汚染材料でもそうではないものなど色々あ

最後に一つアピールをさせて頂きたく思います。

り、興味深いです。研究の一環として学生達が全部ご存知の方もいらっしゃると思いますが、東日本大の塗料について毎週水接触角と光沢と色差、遮熱塗

震災での福島県の原発事故による放射線の影響で、料は遮熱の温度測定を行っています。それで暴露の以前のようには人が住めないことから、現地にいるし始めの頃、例えば水接触角が 60 くらいあった低建築士の人達が困っています。地域の人達の生活の汚染のものが数週間するとぐっと 20 〜 30 くらい安心を得るためにどうすればいいか、ということでに落ちて、数週間経ってから効果を発揮するという建築士会連合会の女性委員会で、福島県の女性委員

ものがあります。ただ、私がショックだったのは、会の人達が作成した冊子をもとに全国で販売を開始

これはよさそうだと信じていた材料が半年もしないしました。この冊子では放射線を吸収する材料、反うちに 30 〜 40 の水接触角が 80 になって、効果

射する材料など材料の性能を確認し、安全なすまいがなくなってしまったのです。実際、半年程度で水の参考資料となるように作られています。これは、接触角が変動するものが多いのです。そこで水接触

地域の奥様、住民に向けて、住宅を構成する材料に角をある程度調整できれば汚れが付きにくくなるの

よって、子供達にとって安心な住まいづくりの一助ではないかと考え、表面の材料でも何でもいいのでにするためです。皆さんは放射線の専門ではないの

すが、材料の素地に凹凸を付けて水接触角をコント

で、専門家の意見を聞きながら分かり易く解説してロールできないかという研究を数年前から続けていいます。ただ、これをまとめるに当って、かなりのます。その結論から言いますと、材料の種類によっ批判が出たのも事実です。しかし女性が家を守る立て差が出ます。金属系材料、プラスチック系材料、場で、女性建築士だからこそできることだというこ

ガラス系材料など色々な材料の表面に、多少の幅はとで作り上げたものです。1 冊 700 円で、売上金ありますが微細な凹凸を付けることで効果が得られを福島県の建築士の女性委員会の活動費としていまるものがあります。この研究は学会にも一部を発表

す。是非お買い上げ頂ければと思い、最後に紹介さしていますが、汚れについての効果も促進試験でデせて頂きました。拙い話でしたが、以上で終わりにータを取っており、これからさらに検証していく予させて頂きます。

定です。このような材料の選択肢もあるのではない〈2017.2.22

於：芝パークホテル〉

でしょうか。

？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。

16 marta 第 26 号 2017.7

マンション住戸内設備改修 -4〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所

宮城 秋治

私たちの生活に欠かせない電気。スマホもパソコす。そのときには住戸分電盤まで幹線を太くして住ンもバッテリーが切れたり電源がなくなるとまった

戸分電盤も新しくすると工事の効率が上がります。

く 使 い も の に な り ま せ ん。 白 熱 球 や 蛍 光 灯 か ら

住戸分電盤の回路もかつては４回路くらいしかな

LED にすっかり替わってしまった照明もやっぱり

く、台所のコンセントに電化製品が偏ってブレーカ

電気。自動車さえも充電してから走るタイプが普及

ーが落ちやすいなどの使い勝手のわるさがありまししています。住戸内リフォームにおいて電気設備をた。住戸分電盤の回路を増やして、各戸で自由な分改修することはごく当たり前のことです。どんなこ岐と限度内の容量を設定すると電化製品の使用できとに気をつければいいのでしょうか。

る幅が広がります。東日本大震災における東京電力
福島第一原子力発電所の事故を受けて計画停電など

電気の容量にもルールがあるを経験した地域もありました。一つ一つの節電の大玄関脇のメーターボックスなどにある電気メータ

事さも学習して、一様に幹線容量を上げる気運は落ーから住戸側が電灯幹線の専有部分となります。しち着いています。マンションでも少子高齢化が進んたがって、住戸分電盤は専有部分になるのですが、で子供も独立、必然的に年老いた夫婦二人あるいは勝手に契約電気容量をたとえば 30A（アンペア）か

一人暮らし世帯が多くなり、電気をそんなに旺盛にら 50A に上げることはできません。新築の設計の使うような生活ではなくなっている実状も背景にあときにマンション全体で使う電気の量にあわせて幹るようです。

線の太さを決めているからです。かつては標準の契約容量が 20A という設定もありました。三種の神器と呼ばれたテレビと冷蔵庫と洗濯機に始まって、
まだクーラーが普及していない昭和の高度経済成長の時代です。現在の IH クッキングヒーターや食洗機やディスポーザーを使おうとするととても容量が足りません。容量を上げるにはマンションの共用部
分の電灯幹線を引き込みから太くすることになりま

既存分電盤（4 回路の場合）

電灯幹線の区分図

改修分電盤（10 回路の場合）
marta

第 26 号 2017.7

17配線やコンセントの選び方ます。配線を分岐するときはジャンクションボック

だからこそ一人暮らしの老いた母親がガスの火をスを用いて容易に点検できるようにします。隠蔽さ消し忘れないかと心配で IH クッキングヒーターのれて見えなくなる部分ほどリフォームのときには注導入を息子がプレゼントするようなケースもありま

意が欠かせません。

す。大きな電力を使う IH クッキングヒーターやエ

湿度の高い場所や水を使うところではアース付き

アコン、冷蔵庫などは住戸分電盤から専用の回路でのコンセントを使わなくてはなりません。洗濯機や配線しなくてはいけません。器具の定格電流によっ

冷蔵庫、食洗機、電子レンジ、電気温水器などです。

て は 600V ビ ニ ル 絶 縁 ビ ニ ル シ ー ス ケ ー ブ ル

通常の２つ穴のコンセントからアース線につなぐ３（VVF）2.6 ㎜ 3 芯などが必要となり回路分岐ブレ

つ穴のコンセントなどが使われます。

ーカーも 20A から 30A になります。専門の技術者に設計と工事を依頼しなくてはなりません。

テレビの端子はいじれない

洗面所の天井裏を点検口からのぞいてみると配線

かつてのマンションのテレビ配線は立て配線方式が露出していて、配線の分岐箇所もビニールテープだったので、テレビ端子そのものが中継器になってでぐるぐる巻きにされているだけということがありいます。屋上のアンテナから電波が混合されて分岐され、同軸ケーブルが最上階から最下階まで直列にぶらさがる格好です。テレビ端子を中継器として順々に電波を下階に送っているのです。ですから家の中のテレビ端子を増やしたり移動したりすると下階のお宅のテレビが見えなくなってしまうことがあります。専有部分にあるテレビ端子であってもテレ
ビ共聴設備の一部分なので勝手にいじることはできません。現在のマンションではテレビ配線はスター
配線方式になっていて、幹線から横方向に分岐され

IH クッキングヒーター

600V ビニル 絶 縁ビニル
シースケーブル（VVF）1.6㎜− 2 芯

左：普通コンセントと差込
みプラグ
右：アース付きコンセント

立て配線方式（CATV と共同アンテナの混合）
アース付きコンセントと接続例

避雷器とアース線・接地線の接続方法

18 marta 第 26 号 2017.7

スター配線方式

た配線が一戸の住戸の中で完結しています。スターも影響を与えて、優良な中古住宅市場の健全な形成配線方式であればテレビ端子を増やしたり移動するに大きく貢献する時代を迎えています。
（marta 理事

ことも調整しやすくなります。

設備部会）

防火や防災のためにマンションの規模や階数によっては住戸の中の天井に自動火災報知設備の感知器が取り付けられています。火災による煙や熱を感知して自動で館内や管理事務所などに通報する
しくみです。各住戸のみならずマンション全体のための重要な消防用設備で、火災の早期発見・早期避難と早期消火のために義務付けられています。住戸内リフォームで部屋が増えたり間仕切りの位置が変わったりすると、消防法に基づいて感知器を増やしたり移動する必要がでてきます。工事を計画している時「日本の中古住宅のシェアは 13.5％と小さい」

点で管理組合と協議して所轄の消防署の予防課に行って指導を仰ぐことになります。
オートロックのマンションが増えてインターホン設備も会話だけの機能から、カラーモ
ニターによる確認、解錠、非常通報、ガス漏れ警報など住宅情報盤としての総合的な機能が付与されてきました。管理事務所やタワー型マンションなどの防災センターと通話できるものもあります。住戸内の子機であってもやはり勝手に機器を変更することはできません。

リフォームは投資区分所有された住戸内は自由にリフォーム
したいものです。快適な生活のために不可欠「日本は資産額が投資額を大きく下回る」（中古住宅市場活性化ラウンドテーブル：国土交通省住宅局）

な設備ですから自分の好みで選びたいものです。大いにリフォームをして差支えないのですがマンションには最低限守らなくてはいけないルールがあります。それさえ知って守っていれば近隣住戸からのクレームもなければ、管理組合からお咎めを受けることもありません。
東北の震災復興や東京オリンピックに向けて建設コストが上昇している一方で、中古マンションの人気も高まっていますが、リフォームに対する出費はこれまで消費と思われ、リフォームをして設備の性能が向上しても不動産価格にはあまり反映されてきませんでした。しかし、これからのリフォームは投資と考えられています。リフォームを繰り返して快適な住宅になれば資産価値としても評価され、より長く住み続けられる住宅になるでしょう。中古住宅
が欧米並みの水準で流通することは国の目標にも掲げられています。マンションの区分所有者が住戸内
リフォームを行うことが、マンション全体の価値に【参考図書】「マンション住戸内設備改修」〜やってはいけないこと〜
一般社団法人マンションリフォーム技術協会（marta）設備部会編著
A 5 判 81 ページ フルカラー
定価 1,200 円（本体）
http://www.marta.jp

marta

第 26 号 2017.7

19marta 会員コーナー
新技術・製品情報

内圧充填接合補強工法

マンション等コンクリート構造物の止水防水対策並びに耐震回復・磁器タイル補修に新技術■止水・補修工事の現状
現在、コンクリート構造物の止水工事には様々な補修工法が適用されているが、既存工法では中々漏水が解決しない現場や補修工事が繰り返されている現場も少なくないのが現状であろう。マンションにおいてもエレベーターピットや受水槽などのコンクリート構造物では、様々な要因による漏水が発生し、外部に悪影響を及ぼしたり、ピット内に余分な水が蓄積したりするやっかいな問題が頻発している。その様な状況に対して、樹脂が躯体コンクリートの劣化部分に達し、補強・補修・止水効果を発揮する特殊な工法の内圧充填
接合補強工事を紹介したい。
■内圧充填接合補強工法の特長
樹脂注入時におけるエアー抜きと、超低加圧コントロール（0.02 ～ 0.06N／㎟）による躯体への樹脂高密度充填により、構造物内の幅 0.1㎜以下のクラックへの樹脂注入を可能とする樹脂注入工法で、コンクリ
ート構造物の止水・防水及び強度回復（増強）効果を発揮する。
樹 脂 注 入 状 況

樹脂注入後コア

樹脂注入磁器タイルコア（ブラックライト照射）■施工上の４つのポイント
一般の低圧樹脂注入工法とは異なり、正確に樹脂を注入充填し、安定的に接合強度を高める内圧充填接合
補強工法の４つのポイント①初速でエアーを抜く
注入する際に反圧エアーを抜き取るため、反発エアーにより注入材が押し戻されるのを防ぐ。
②圧力低圧安定性
注入時の圧力を低加圧（0.02 ～ 0.06 Ｎ／㎟）で精密にコントロールし、流速を一定化。
③注入樹脂の高流動化
微細なひび割れの端部まで浸透しやすい樹脂粘度。
（粘度＝ 550 CPS±220：国土交通省の基準は 1000CPS 以下）④拡散ポイントを内部に置く
穿孔された先端部（躯体内部 50 ㎜～ 70 ㎜ないし鉄筋）から注入材を拡散開始。

20 marta 第 26 号 2017.7

内圧充填接合補強工法は、劣化したコンクリートの深部にまで樹脂を浸透注入して、注入加圧状態で硬化44させることで、劣化部分を補強増強することができる。コンクリート構造物の劣化部分を、できるだけはつ
4

り落とすことなく（あるいは断面修復を施した場合でも）本体と劣化部分（断面修復部）を強固に一体化するので剥落防止対策につながる。

エアー抜きイメージ図
IPH ミクロカプセル構造図■マンションにおけるコンクリート構造物
エレベーターピット及び壁、外壁における磁器タイル、ピロティ内梁・柱、受水槽・貯水槽の地下化による漏水など。
上記も含め補修・補強・増強・止水等に内圧充填接合補強工法の適用をご検討頂きたい。

注入状況

菊水化学工業株式会社

東京支店

marta

桑田

進

第 26 号 2017.7

21

marta 会員コーナー
新技術・製品情報「新領域を切り拓く次世代のウレタン塗膜防水」～現場の要請に応えた、メッシュフリーと速硬化～
主剤と硬化剤を施工現場で混合攪拌して下地に塗布し、反応硬化することでゴム弾性に富んだ継ぎ目のない防水層を形成するウレタン塗膜防水材。高い利便性や強靭で柔軟な塗膜性状から、新築 ･ 改修問わずに多くの現場で採用されている。今回は補強用のメッシュを必要としない高靭性ウレタンと、速硬化でありながら可使時間が一般のウレタンと同等の次世代型ウレタンの２タイプを取り上げる。

≪メッシュフリーを実現 !

高靭性ウレタン塗膜防水≫■ウレタン塗膜防水のあゆみは、膜厚の増加と複合化
ウレタン塗膜防水材が登場したのは1965 年頃。当時の主流は、2.5kg/ ㎡の密着工法。1981 年に、日本建築学会の防水工事標準仕様書 JASS 8 で 3.5kg/ ㎡以上が標準となり、1986 年には下張り緩衝工法が組み込まれると、防水工法としての信頼性と認知度が向上した。
ウレタン塗膜防水のあゆみは、膜厚の確保とシート・メッシュとの複合化の歴史と言っても過言ではない。
その後、従来の引張強度に優れた高伸長形に加え、スプレー工法で用いられる高強度形が加わり、適材適所で採用されてきた。
■高伸長と高強度を併せ持つ、メッシュフリーのウレタン塗膜防水が誕生
ウレタン塗膜防水の市場拡大に伴い、現場の要求も多様化している。図１で示すような、高伸長と高強度の長所を併せ持った“強くてしなやか”なウレタンの開発が望まれた。この要請に応えて開発されたのが、高靭性環境対応形ウレタン塗膜防水である。引張試験を模式化した図２が示すように、
高強度形は下地表面を破壊してしまい、高伸長形は変形が著しい（膜厚が薄くなる）が、高靭性の新タイプは、高伸長形と同様の伸びを示しながら変化が少なく、下地への影響が少ない。この結果、一般品の 2/3 の膜厚で同等の性能をもつことから、補強用のメッシュの挿入を必要としないメッシュ
フリー工法を確立した。メッシュの貼り付けという、施工の手間を省くことで、工期の短縮を実現したのである。
図1

図2

22 marta 第 26 号 2017.7

≪可使時間を延長 !

次世代速硬化ウレタン塗膜防水≫■速硬化形が抱える課題
開放廊下や外階段、バルコニーといった生活空間では、日常使用を制限することは難しく、短工期での施工が必須となっている。そのような場所で活躍する速硬化タイプのウレタン塗膜防水は、マンションリフォ
ームの必需品である。とはいうものの、速硬化形は、施工時の可使時間が短く、長く使えて即時に固まるタ
イプが求められていた。この要請に応えたのが次世代型の速硬化ウレタン塗膜防水である。（図３）

図3■まだまだ塗れる。一般品と同様の可使時間を実現した次世代型速硬化ウレタン塗膜防水
一般的なウレタン塗膜防水と同様の可使時間を実現。速やかな硬化は次工程までのリードタイムを圧縮し、速硬化プライマー、トップコートとの採用と合わせ、大幅な工期短縮を実現し人手不足を解消する。また、
速硬化形は、硬化前のウレタン塗膜防水が抱えていた、夜露によるクレーターや虫の付着といった阻害要因を排除、手直しなどの余計な作業も省かれる。
■施工品質の向上は、撹拌状態の見える化でメッシュフリーの高靭性ウレタン塗膜防水、次世代型の速硬化ウレタン塗膜防水。両者の開発に共通しているのは施工品質の向上である。主剤・硬化剤の混合撹拌は安定した品質を確保するための第一歩であり、それぞれを青と白に着色、色の変化で混練状況が確認できるシステムは、精度の高い防水層構築の大きな原動力となっている。（図４）

図4

田島ルーフィング株式会社

防水営業部

東京支店

marta

山本 忠資

第 26 号 2017.7

23

問題提起、波紋広がり相次ぐ共感“不適切コンサルタント問題への提言”への反響
賛同の声、多数

当協会に届いた声

本会報前号で掲載した“不適切コンサルタント問

ご存知の方も多いかと思いますが、今回の“提言”

題への提言―マンション改修業界の健全な発展のたを掲載した会報 25 号発行（昨年 11 月 30 日）直後

めに―”が大きな反響を呼んでいます。読者であるに、『マンション管理新聞』に大きく採り上げられ、管理組合や管理組合団体、居住者を始め、同業のコ

記載内容が報道されました。このことが関東圏以外

ンサルタント、施工者団体、さらにマンション管理にも反響を呼ぶ一因になったようで、関西、広島方士などマンション改修に関わる色々な立場の方々か面からも複数のご意見を頂いています。以下に、そら賛同のご意見や今後への励ましの言葉を頂きまし

うしたご意見から一部を紹介致します。（固有名詞た。計画的・組織的に業者からバックマージンを受等は伏せさせて頂いています）

け取るなど、コンサルタントとしての職業倫理が欠如した行為への反発は相当に大きく、あってはならないというのが多くのご意見に共通した内容です。
また、こうした不適切コンサルタントの存在を半ば知りながらも中々見抜いたり暴いたりできなかったところに、今回の記事で確証が得られたというメッセージも頂いています。さらに、今回の記事がきっかけとなって、本年 1 月 27 日付で国土交通省から主だったマンション管理組合団体、関連業界団体宛に不適切コンサルタントの存在と注意喚起を促す
通知（27 頁）が出されるという大きな動きもありました。一方で、一部ご批判めいた電話も受けたりしましたが、賛同のご意見が圧倒していたことで、今回の“提言”が問題提起として一定以上の成果を上げたものと考える次第です。

①管理組合役員 A 氏：私の意見を申し上げます。
是非管理組合の正当な利益のため、改善努力して下さるようお願い致します。私は現在、組合の監事をしています。平成 23 〜 26 年の 4 年間、修繕委員をしておりました。コンサルタントは組合が素人であり、100% ばれないと思って、塗装・
シーリング・防水工事・排気フード等の数量を水増しして工事費を提案し、組合に損害を与えました。住宅リフォーム・紛争処理支援センターに問合せしたところ、コンサルタントは背任であると言っていました。その会社は、数年前は小さな規模でしたが、現在は同業では大手の会社になっていると聞いています。このような会社はコンサル
タントとしての資格がありません。真面目なコン
サルタントは受注が困難になります。必要があれば当時の資料を持参いたします。

〈前号の要旨〉
現在のマンション改修業界は、計画的・組織的に工事会社からバックマージンを受け取る不適切コンサル
タントが横行し混乱状態にあり、ユーザーであるマンション管理組合に対して経済的な損失を与え、工事の品質にも影響している場合がある。長年の不況を背景に、営利最優先でマンション改修業界に新規参入してきたコンサルタント等の職業倫理に欠けた営業活動が一因となっており、具体的には次のような弊害が生じている。
①割高な工事費の拡大再生産②過剰な工事内容③不明朗な工事発注⑥真面目なコンサルタントの減少④甘い工事監理⑤不適切コンサルタント⑦業界全体の信用失墜に

この不適切コンサルタントが蔓延する最大の理由は、彼らが提示する異常なコンサルタント費用の安さと、競争見積で行う管理組合のコンサルタント選定手法にある。このようなマンション改修業界の実態に対し、管理組合の正当な利益と業界の健全な発展のために問題提起・啓発し、改善に尽力したい。
（marta 個人会員一同）

24 marta 第 26 号 2017.7

②マンション管理士・B 氏：マンション管理士事
務所を開設している者です。貴会報の「提言」を拝見いたしました。実は私もまったく同感で、大規模修繕工事における談合の実態や不適切コンサ
ルのキックバック等を自分のホームページや顧客向けのニュースレターに紹介してきました。そのニュースレターで同様の主旨の記事を書き、HPにも公開しようと思っていたときに貴会報を見ました。不適切設計事務所や NPO による談合で被害を受けている管理組合をなくすために、私も微力ながら努力したいと考えています。
③管理組合役員・C 氏：私はマンション管理組合の役員で、最近、第 1 回目の大規模修繕工事を完了したところです。marta 会報の記事「提言」
については、複数の業者（一級建築士、施工業者、業者斡旋業者）から同様のことを聞いていたので全く同感であり、このように文書で問題提起されたことには敬意を表します。私の所のコンサルタ
ントと施工業者、それぞれの選定には問題なかったと考えているのですが、知人のマンションで最近実施した大規模修繕工事では、提起されたのと同様のコンサル―業者の談合があったようです。
これは先述の複数業者から指摘された、いわく付
きのコンサルタント数社の内の一つでしたし、落札した施工業者も、そのコンサルタントとよく組んでいることで有名とのことでしたので、間違いなさそうです。実際、200 戸規模のこのマンショ
ンの工事落札額が約 200 万円／戸と、平均的な工事単価の 2 倍程になっていることからも裏付けられます（工事は通常の内容で、特別なものを含んではいません）。問題は、このような悪徳業者の餌食になっているにも拘らず、知人もそのマンション住人も気付いていないということです。
そのマンションには建築を職業とする住人もいるとのことですが、疑問を抱かないのは不思議です。
あるいは一部の住人も、この談合に加担しているのではないかと疑ってしまいます。
さて、今回の問題提起は意義あることとは思いま
すが、重要なのは、このような悪しき仕組みを根絶する方法、悪徳業者を見分け、追放する方法を示して頂きたいということです。悪徳コンサルタ
ントを公表することはできないのでしょうか。どこかでルールを定めないと、多数の一般人が高額の不利益を被ることになってしまいます。今回の問題提起から、次の段階として、問題解決の方法
を是非、提示して頂きたいと思います。
④ NPO 法人理事長・D 氏：「提言」を読みました。
ご指摘のようにこの問題は大変重要で、困った問題だと思っています。私どももマンションの大規
部修繕や改修工事の設計監理をマンション管理組合から依頼されて、30 年以上行ってきています
が、最近、大変安い業務委託料のコンサルタントがあって、私どものところは管理組合から「どうしてそんなに高いのですか、
貴法人は実績もあり、
他のマンションの評判も良いので、お宅にお願いしようと思うのですが、委託料が高いので、残念ながら『選外』となり、他にお願いすることになりました」という返事が多いのです。私どもは誠実に業務を行っていて決して高い業務料を設定していませんとお話しているのですが、バックマー
ジンを取っている設計事務所があるということを耳にしますと、情けなくなります。本当に管理組合や区分所有者のことを考えて、マンションを良い状態に、長持ちさせていこうと考えて業務を引き受けているのだろうかと疑いたくなります。マンション管理組合が取り組まれる大規模修繕や改修工事を支援して、立派に成功させることは、工事後に役員の方や住民の皆さんが喜んでくださってとてもやりがいのあるうれしい仕事です。そのような仕事に携わることに誇りをもって、品位と誠実さをもって臨んでほしいと思います。本当に不適切コンサルタントの存在は、ご指摘のような弊害を生み、
マンションにとって、管理組合にとって良くありません。業界にとっても良くありません。何とかそのようなコンサルタントを無くした
いと思います。ところで、
この文書は
「提言」
となっ
ているのですが、
不適切コンサルタントを無くし、業界の健全な発展に向けて、どのようなことを「提言」なさるのでしょうか。その点が読み取れないので、教えていただけたらと思っております。

一方、国土交通省もマンション改修業界の一部にこうした問題が見られることを危惧して、昨年 3月に改正されたマンション管理の適正化に関する指針（平成13 年 8 月1日国土交通省告示第1288 号）
において「工事の発注等については、利益相反等に注意して、適正に行われる必要がある」と明文化しました。そうした折、本会報の記事掲載がきっかけとなって、この不適切コンサルタント問題が業界内外で広く注目され、同省への問い合わせ等も相次いだことから、関係各方面に事情聴取が行われた結果、
本年 1 月 27 日付で『設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の相談窓口の周知について』が同省の住宅局市街地建築課長並びに土地・建設産業局建設市場整備課長名によりマンション関係団体宛に通知されるところとなりました。
通知では、工事の発注等の適正化については、マンションの大規模修繕工事の発注等に関する相談窓
口の活用を促進することが有効として、各団体またmarta

第 26 号 2017.7

25

は所属会員を通じて管理組合に対する『別添の内容』

選定に際して問題意識を持って臨むことが必要でし（次頁）の周知、協力を呼びかけていますので、ごょう。ただし、それを実現するのは容易ではありま一読下さればと思います。

せんし、それで大丈夫と言うわけでもありません。
さらに言えば、現在の膨大なマンション改修の需要趨勢の中で、今回の問題提起で明らかにしたような提言から改善行動へ

実態を認識している管理組合あるいは居住者は、ま以上のように、今回の“提言”により問題が提起だまだ少数でしかありません。そうした現状を踏まされ、不適切コンサルタント問題に対する口火が切え、当協会としては、さらに啓発活動を続け、今後られました。一部では、個人会員の PR 活動ではなもこの問題に取り組んでいく方針です。

いか、個人会員全員が完全に真っ白なのか、といった声も聞こえてきます。当協会個人会員は、当然のことながら、ユーザーである管理組合の側に立ち、管理組合の利益に反することなく、常に研鑚を重ね業務を全うすることでユーザー『マンション管 理 新聞』での報道記事との信頼関係を築いていくという立場であり、それは PR でも売名でもなく、また、自らをパーフェクトと称するような者でもありません。さらには、バックマージン
を受け取っていたにしろ工事の結果が良ければ（管理組合が満足していれば）良いではないか、といった批判の電話もありました。これこそ、もしそれが本当に適正な工事金額であったとしても、工事の対価としては消費されずに管理組合を欺くと同様な行為が行われていもとるのですから、職業倫理に悖 るとしかいえないことなのです。
この不適切コンサルタント問題
を改善につなげていくためには、
まず管理組合自身がこうした問題

週刊ダイヤモンド誌
もマンション業界に注目に関心を持ち、コンサルタントのご意見・ご感想をお寄せ下さい。
（お寄せ下さいましたご意見等は匿名で紹介させて頂く場合があります）

Ｅメールあるいは当協会ホームページのお問い合せフォームをご利用下さい。
E-mail ： ｍａｎｓｉｏｎ＠ｍａｒｔａ．ｊｐ
URL： ｈｔｔｐ : // ｗｗｗ．ｍａｒｔａ．ｊｐ /前号掲載の不適切コンサルタント問題については多くの方々からご意見、ご感想が寄せられました。今回ご紹介できなかった方々も含め、お礼を申し上げます。また、ご質問等の全てにはご回答できていない点につきま
しては、ご容赦のほどお願い申し上げます。

26 marta 第 26 号 2017.7

国土交通省（通知） 設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の相談窓口の周知について～管理組合・区分所有者の皆様へ～
1．現状の課題マンションの大規模修繕工事等において、診断、設計、工事監理等を担う設計コンサルタントが技術資料を作成し、管理組合の意思決定をサポートする、いわゆる「設計監理方式」は、適切な情報を基に透明な形で施工会社の選定を進めていくためにも有効であるとされています。
しかしながら、別紙 1 の通り、発注者たる管理組合の利益と相反する立場に立つ設計コンサルタン
トの存在が指摘されています。
2．課題解決に向けた取組の実現（前略）設計監理方式を採用する場合は、設計コンサルタントが利益相反行為を起こさない中立的な立場を保つ形で施工会社の選定が公正に行われるよう注意する必要があります。
そのような観点に留意した取組事例として、別紙 2 のような例も見受けられます。
（中略）このような取組みを参考に、適切に行っていただくことが、マンション管理の適正化を図っていく上で有効であると考えられます。
3．相談窓口の活用（前略）〈相談窓口〉〇（公財）住宅リフォーム・紛争処理センター

https：//www.chord.or.jp/reform/consult.html（電話番号）住まいるダイヤル・・・0570（016）100〇（公財）マンション管理センター

http://www.mankan.or.jp/06 consult/tel.html（電話番号）建物・設備の維持管理のご相談・・・03（3222）1519
別紙 1 〈指摘されている事例〉
最も安価な見積金額を提示したコンサルタントに業務を依頼したが、実際に調査診断・設計等を行っていたのは同コンサルタントの職員ではなく、施工会社の社員であったことが発覚した。コンサルタント（実際には施工会社の社員）の施工会社選定支援により同施工会社を内定していたが、発覚が契約前だったため、契約は見送られた。なお、同コンサルタントのパンフレットには技術者が多数所属していると書かれていたが、実質的には技術者でない社長と事務員一人だけの会社であった。
一部のコンサルタントが、自社にバックマージンを支払う施工会社が受注できるように不適切な工作を行い、割高な工事費や、過剰な工事項目・仕様の設定等に基づく発注等を誘導するため、格安のコンサルタント料金で受託し、結果として、管理組合に経済的な損失を及ぼす事態が発生している。
（他 1 事例省略）

別紙 2 〈取組事例〉○利益相反的な提案をしてきた設計会社を除外して選定した事例
管理組合において、公開資料に記載の実績等を基に３社に見積りを依頼し、設計会社を決定。３
社のうち２社は、設計費は安価だったものの、工事とセットでの契約が条件となっており、かえって高額になるため、選定されなかったもの。
管理組合において、新聞・雑誌・経験上の知識などの情報を基に 15 社に見積りを依頼し、うち７社から見積りが提出され、金額・内容・実績等を勘案し、上位２社に絞り込んだ。工事項目の絞り込みなど工事費の削減に向けた提案を行った施工会社を管理組合が決定。
（他２事例省略）marta

第 26 号 2017.7

27

marta 2017 年度定時社員総会開催
技術研究と共に“不適切コンサル問題”など取り巻く課題に積極対応
当 協 会 の 2017 年 度（ 第 9期）定時社員総会が 2 月 22 日
東京・港区の芝パークホテルで開催され全ての議案を全会一致で承認、新年度事業計画
では“大規模修繕実践マニュアル”の作成及び建築・設備両分
野での改修技術の研鑚・研究推進に加え、管理組合の利害総会で挨拶する柴田会長

総会会場風景並びに業界の健全発展に関わる課題に積極的に対応

ARS への連載も好評のうちに続き６回目の新シリ

していく方針が確認・承認されました。また、総会ーズに入る予定だ。また、特筆すべきは昨年11 月

終了後は日本大学・永井香織准教授を講師に「有機発行の会報第 25 号で“不適切コンサルタント問題

系仕上材料の劣化と耐用年数について」のテーマでへの提言”を掲載、管理組合の正当な利益を侵害す

記念講演会が催されました。

るようなコンサルタントに対し個人会員として問題

総会では、山田俊二理事を進行役に同氏が総会の提起・啓発したものだが、各界に大きな反響があり、成立を宣言、続いて柴田幸夫会長が挨拶に立ち「マ国土交通省からも対応策が管理組合団体各方面に通ンションストックは現在 600 万戸余と言われ、1知されたところだ。これが広く注目され、さらにマ棟当たり 50 戸とすると12 万棟、大規模修繕がンションを取り巻く色々な課題・問題が改善され改12年間に1度行われるとすれば毎年1万棟に上り、修業界が適切に発展するよう願うとともに、この件

さらに年10 万戸ずつ新たなマンションが供給されに関しては引き続き活動を続け、我々自身の姿勢もている。このような右肩上がりのマンション改修業

正す意味でクリーンコンサルタント宣言の声明とい界だが競争も激しく他からの参入も多い。また、近ったことも検討中だ。以上のような活動の中、本総年のマンションは高機能・高級化が進み、超高層マ会は理事、役員の改選期に当たるが、原則的に現体ンションも増え、一見ホテルを思わせるような共用制を維持し、現在の活動の一層の充実、飛躍を図り部分も珍しくない。一方で、高経年マンションも着々たいと考えている。当協会の目的である設計コンサ増えており、旧耐震基準のマンションも約106 万

ルタント、工事会社、メーカーが三位一体となって戸あると言われ、さらに、居住者の高齢化と建物のマンションリフォーム技術に関する社会的要求・課経年劣化が非常に進んでいるのが現状かと思われ題に応え、ユーザーである管理組合への技術的支援る。当協会は、これらマンションが抱える多くの問を果たすべく皆様の更なるご支援ご協力をお願いす

題を認識し、特に技術面においてより良い材料・工る次第だ」と述べ、同氏を議長に議案審議に入りま法による解決を目指して研究・努力しているところした。

だ。昨年は、当協会の柱となる技術委員会では建築

議案は① 2016 年度（第 8 期）事業報告承認 ②

部会が今年度発行を予定の大規模修繕実践マニュア

同収支計算書及び財務諸表承認、監査報告 ③役員

ル（仮称）作成に向けて 8 グループのもと研究活動

改選承認 ④ 2017 年度（第 9 期）事業計画（案）承されてきた。同じ建築部会で超高層マンション改修

認 ⑤同収支予算計画（案）
承認 ⑥定款変更の各件で、分科会では長期修繕計画・改修設計について 3 つ

新年度事業計画では技術、事業、広報の各委員会かの工種別グループで活動されている。また、設備部ら委員長ならびに部会長が活動内容及び方針を報会では設備超高層技術と設備改修価格調査のワーキ

告、また、協会事業に業務上の受発注事業を追加しングを設置して鋭意活動を行っている。事業委員会

た定款変更等、いずれも原案通り全会一致で承認、は一昨年までの休眠状態から昨年を準備段階とし審議終了後、新入法人会員としてサンスター技研㈱、て、収益事業等、今年の本格活動に備えている。最新事務局長の正岡智子氏が紹介され、井上幸雄副会

後に広報委員会では例年通り２回の会報を発行し、長の閉会の辞で総会を終了、引き続き、恒例の記念

ホームページも先日リニューアルされた。業界紙

講演会が開かれました。
（講演内容は10頁～に掲載）

28 marta 第 26 号 2017.7

永井氏の記念講演

全管連・川上会長（左）、MKS・坂倉会長（右）が来賓挨拶

休憩後の懇親会は、島村利彦理事の進行により、ンションの住人は建築的なことには素人なので、そ

まず柴田会長が、列席の参会者に総会の無事終了をこに色々なものが介在してきて失敗もするという状

報告、協会の活動概要並びに現況を紹介した後、昨況だが、全管連と marta さんの事務所はすぐ近く、

年協会報で掲載した不適切コンサルタント問題に触何かあったときには相談に行ける安心感がある。これ「あくまでコンサルタントである個人会員からのれからも連携を密にして歩んでいきたい」と挨拶、発信だが協会全体で取り組んでいる問題で、会報の続いてマンション計画修繕施工協会（MKS）・坂倉

配布に当たっては今日見えられている日本住宅管理徹会長が「私も不適切コンサルタントについて言わ組合協議会殿にもご協力を頂いた。今回の提言はせてもらうと、1 年以上前にこの問題を国交省に具

我々の職業倫理に関わるもので、顧客であるマンシ

申して以降、色々動いたり指示を受けたり、実は川ョン管理組合の正当な利益を侵害するようなバック

上さんとも相談した結果、全管連が音頭を取ってマ

マージン等を計画的・組織的に受け取っている一部

ンションの管理や改修に関係するすべての団体に声の不適切コンサルタントの存在を問題提起し、啓発を掛け、管理組合の利益に反することは一切しないしたものだ。各界から多くの反響があり、励ましのと約束した業者や団体名をホームページ上で公表す言葉も頂いている。大きな成果は、国交省からも対る仕組みを立ち上げつつある。週刊ダイヤモンド誌

応策等が管理組合団体始め各方面に通知されたことでもこの問題が取り上げられ注目されているが、根だろう。ご助言、一部ご批判もあったが、これから本から改善していくためには、例えば、設計と施工の活動の糧として更に継続、努力していく所存であが一体となったデザインビルト方式のもと、見積り

り、管理組合の側に立ち、管理組合を守る活動とし入札を完全にオープンにして第三者が受注会社を決て行かねばならないと考えている。当協会活動は設定するような客観性と透明性を合わせ持つ、従来と計コンサル・工事会社・メーカーが三位一体となっは異なるシステムも検討していく必要があるのではてマンションのリフォーム技術に関する社会的な要ないか。容易ではないが国も強い関心を持っている

求・課題に応え、ユーザーである管理組合を技術的ので、何とかよい方向に向かうよう努めていきたい」に支援することを目的としており、皆様の更なるごと述べ祝辞とし、田中昭光副会長が「昨年この場で支援ご協力をお願いする次第だ」と述べ挨拶としまお約束した不適切コンサルタントへの問題提起と永した。引き続いて列席の来賓が紹介された後、来賓

井先生のご講演は実現したが、前者については具体を代表して NPO 法人全国マンション管理組合連合

的な対応・対策等これからが始まり。今後も強い意会・川上湛永会長が「柴田会長の提言の話を大変力志を持って前進していきたい」と挨拶、同氏の発声強く受け止めた。20 数年前、私は新聞記者時代にで乾杯となり、井上幸雄副会長の中締めまで和やか

建設談合事件を担当していたが、官公庁が相手だっな歓談の場が続きました。

た当時のゼネコンに対し、今回は管理組合のなけな
しの修繕積立金であり、色々な会社が関わっているということで非常にショックを受け、とても許せるものではないと感じている。我々も組織としてそうした行為を阻んでいくのは当然だし、marta さんにも頑張って頂いて、ぜひ協力して取り組んでいきたい。マ

田中副会長の発声で乾杯

井上副会長の中締め
marta

第 26 号 2017.7

29

トピックスJIA メンテナンス部会 30 周年記念大会

PD“マンション大規模修繕の軌跡”など開催
日本建築家協会（JIA）関東甲信越

った若い部会員が議論を繰り返し、支部メンテナンス部会（今井章晴部

資料を収集、整理・編纂していくう

会長）は 2 月 8 日、部会創立 30 周

ちにメンテナンス部会の活動史を越年に当たって東京・渋谷区神宮前のえ、マンション大規模修繕の 30 年

建築家会館 1 階大ホールで記念大間を著す成果物となった。大規模修会を開催しました。同部会は当協会

繕も社会に浸透してきたが、当初の第1部（marta）の 母 体 に 当 た る 組 織 で、試行錯誤的な時代の話から、その後

100 年快適に安全に住まう方法

約 20 年前に当時の部会メンバーのの材料・工法等技術の変遷を居住者

講師：今井章晴氏（㈱ハル建築設計）

建築家が中心になって施工業者・メ対応の視点からも捉え、正にメンテ

（休憩）
第2部

会場風景

基調講演

マンションにパネルディスカッション

ーカーと共にリフォーム技術研究会

ナンス部会がマンション大規模修繕（当協会の前身）を結成したのが当協工事を築きあげてきた証にもなって～マンション大規模修繕の軌跡～

会のルーツとなっています。

おり、是非お眼通し頂き、ご意見ご〔パネラー〕▷星川晃二郎氏（㈱汎

当日は、前部会長・宮城秋治氏

指導等を賜りたい。また、この中で建築研究所、第 2 代部会長）▷三（marta 理事）の進行により、まず、

今井部会長の担当のみ 30 年でとど

木哲氏（㈲共同設計・五月社、第 3

同氏が「この 30 年間にマンション

まらず、これからのメンテナンスを代部会長）▷柴田幸夫氏（㈲柴田建

メンテナンスの世界でどのようなこ見据え“100 年住まう”をテーマと

築設計事務所、第 5 代部会長）とが起きてきたのか、今日ここで皆している。本日は、その切り口によ〔コーディネーター〕宮城秋治氏（宮さんと一緒に考え総括してみたい」

る今井部会長の基調講演の後、パネ

城設計一級建築士事務所、前部会長）と開催趣旨に触れた後、今回併せて

ルディスカッションとして歴代部会作成した記念誌“マンションの大規

長のお三方に登壇頂き、マンション

模修繕 30 年の軌跡”について「25メンテナンスについて皆さんと議論

周年プロジェクトで企画した部会創を深めていければと思う」と述べ開立メンバーである先生方の講演のテ会挨拶とし、定員を超える約百名のープ起こしからスタートして 5 年掛

参会者が注目する中、次のプログラ

かりの作業になったが、編集に当た

ムで盛会裏に行われました。

〔記念誌の内容〕Ⅰ 先駆者に聞く／Ⅱ マンションメンテナンスの変遷／Ⅲ
これからのマンションメンテナンス／Ⅳ マンション改修工事例／ Ⅴ 30 年間の活動資料 —— の 5 部構成（A4 判、124 頁，オールカラー）

JIA メンテ部会セミナーでも不適切コンサルテーマに PD

全管連・川上会長、marta・柴田会長がパネラーに
5 月10 日に開催された日本建築の参会者を前に、まず、今井部会長

家協会（JIA）関東甲信越支部メンテが「marta が発表した不適切コンサ

ナンス部会（今井章晴部会長）主催

ルタント問題の提言が反響を呼び、の定例セミナー“プロフェッショナ

一部マスコミでも取り上げられ国交

ルのためのマンション改修セミナ

省からも通知が発せられた。今日は、ー”（於：建築家会館大ホール）で不被害者側のマンション管理組合と提適切コンサルタント問題が取り上げ言を発した marta からゲストを招

情などが語られ、建築には素人であられ、消費者団体の最大組織・全国

いて忌憚のない話をお聞きしたい」

り立場的に弱い管理組合をいかに支

マンション管理組合連合会の川上湛と挨拶、宮城秋治前部会長（marta

援していくか、また、対策として情永会長と当協会・柴田幸夫会長がパ理事）のコーディネーターのもとパ報の共有と啓発活動を継続していく

ネラーとして出席、その実態と対策

ネルディスカッション入り、川上・必要性などが訴えられました。

等について意見交換が行われました。

柴田両氏から状況説明、提言に至っ

当日は定員を超える100 名以上た経緯、業界の実態、管理組合の実30 marta 第 26 号 2017.7

会場風景

第４回 超高層マンションにおける大規模修繕の考え方

６年間の成果をもとに報告、議論
日本建築仕上学会企画事業委員会

日前で、そのときはマンションだけ

超高層 WG（永井香織主査）が主催でなく超高層全般を対象に、意匠設するセミナー「第４回 超高層マンシ

計、設備、現場管理、仮設の各立場

ョンにおける大規模修繕の考え方」

からお話を頂き、大規模修繕の考えが 3 月 22 日午後 1 時から東京・千方と課題を抽出、その結果、提起さ

代田区神田駿河台の明治大学リバテれた多くの課題の精査・絞込みを経ィータワーで当協会共催により開催てキーワードをマンション大規模修されました。

繕とした。第 2 回は東日本大震災に当日は、まず、日本建築仕上学会・よる超高層マンションの被害事例報橘高義典会長が「超高層建築の修繕

告を中心としたセミナーで、経年劣について当学会では早くから取り組化だけでなく地震による影響の重要んでおり、超高層ならではの課題、性を確認、併せて研究をより充実さ

とりわけ高強度の PC コンクリート

せる方向でサブ WG を発足した。第部材の補修といったことが現在問題

3 回は各サブ WG で実施した実際のになっているが、今日は 4 回目のセ大規模修繕に関するアンケートなど

ミナーということで今までの活動成をとりまとめ検討し、長期修繕計画

果として補修の考え方等も示される

における大規模修繕のサイクル等もと思うので、ぜひ最後までお聞き頂含めた現状の課題や問題点についてきたい」と挨拶、続いて永井主査が報告、そして今日は、これまでの活開催趣旨及びこれまでのセミナーの動内容を整理して一つの本にまとめ概要として「第 1 回セミナーは 6 年

ようと何とか今回発刊にこぎつけた

前 の 3 月 9 日、 東 日 本 大 震 災 の 2が、その内容のポイントと書き切れ

会場風景

なかったこと、それらを含めたパネ
ルディスカッションによる生の声ということでお話頂く。今後の皆さんの業務に活かして頂ければ幸いだ」と述べ、次のプログラムによるセミナーに入りました。
〔各サブ WG の報告〕▷計画 G リーダー：星川晃二郎氏▷材料 G リー
ダー：山本正人氏▷工事 G リーダー：
遠山芳久氏〔パネルディスカッション〕▷パ
ネラー：各サブ WG リーダー・サブ
リーダー▷コーディネーター：友澤史紀氏

クリーンコンサルタント宣言
マンション管理組合の正当な権利を守り、改修業界の適正な発展のために、私た
ちはクリーンなコンサルタント（設計事務所）である事を宣言いたします。
管理組合に不利益となる行為（不合理な業者指定や談合幇助など）を行い、関係者
から見返り（バックマージン等）を受けるような、コンサルタントとして倫理に反する行為は一切行いません。
平成 29 年

７月１日

■ 一般社団法人 マンションリフォーム技術協会（marta） 個人会員コンサルタント■ 公益社団法人 日本建築家協会（JIA）関東甲信越支部

メンテナンス部会■ マンション・ユニオン保全設計協同組合（MU）■ 建築再生総合設計協同組合（URD）
注記：当協会並びに趣旨を同じくする３団体との連名で宣言します。
※ 宣言をした４団体を中心にマンション改修設計コンサルタントの新たな組織を設立準備中です。

marta

第 26 号 2017.7

31

マンションリフォーム技術協会

会員一覧（2017.6.30 現在）

個人会員［設計・コンサルティング］ 名

阿部一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤健一㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎隆生㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

岸崎孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩﨑政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都豊島区）

Tel. 03-6909-3294

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

仲村㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

元秀

24 星川晃二郎㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一

旧 NPO 法人  マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都練馬区）

Tel. 090-1617-9139

水白靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2

常田ビル 2 階Tel. 03-5819-7633

法人会員［工事会社］

エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 12 階 Tel. 03-3276-3903

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE 3 階Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

Tel. 045-451-8969㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

YCS ビル 10 階
日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

AD 高田馬場ビル 5 階Tel. 03-3366-9251

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2

オガワリフォーム㈱〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

50 ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-7098

京浜管鉄工業㈱〒 160-0011

東京都新宿区若葉 1 − 12 − 5Tel. 03-3358-4873

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811

音順

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8

大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

32 marta 第 26 号 2017.7

Tel. 044-366-4840

蒲田ビル 9 階
第 3 TOC ビル

Tel. 03-3739-8852
Tel. 03-3493-4797

法人会員［工事会社］㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3Tel. 03-5956-6777㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱西尾産業〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 2 − 1

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱〒 223-0057

神奈川県横浜市港北区新羽町 1808 − 1

Tel. 045-540-1146

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-5632-2403

Tel. 03-5444-3887〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3㈱マサル
48
ヤシマ工業㈱〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 42 − 3

音順

50 ㈱北栄前田道路㈱社

法人会員［メーカー・資材］
音順

50

社

33

Tel. 03-5487-0022
住友不動産浜町ビル 3 階 Tel. 03-6880-9030〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-8668

東京都品川区南品川 4 − 2 − 36

Tel. 03-3474-1941㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

第 2 今城ビル 3 階Tel. 03-3800-1991

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563

シーバンス N 館

Tel. 03-5419-6203

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-3019
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500㈱クボタケミックス〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 3 − 2

トルナーレ日本橋浜町 3 階 Tel. 03-5695-3321㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245

芝公園ファーストビル 4 階Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226
Tel. 03-3633-5321

虎ノ門 2 丁目タワー

Tel. 03-5521-0641

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

Tel. 0280-80-0010

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 12 − 13

Tel. 03-5908-1232

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030

東京都港区港南 2 − 15 − 1

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

品川インターシティ A 棟 30 階Tel. 03-5781-8150

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

新橋エンタービル 3 階Tel. 03-3431-9713

第２平森ビル９階

Tel. 03-6417-0250

横浜ゴム MB ジャパン㈱		〒 105-8685
関東カンパニー

東京都港区新橋 5 − 36 − 11㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 28 − 2

台東 YF ビル 2 階

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-5400-4880

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127
Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5816-7307

marta

第 26 号 2017.7

33

設計推進部 東日本設計推進課
電話：03-6657-1563〒131-0034 東京都墨田区堤通1-19-9（リバーサイド隅田・セントラルタワー）

34 marta 第 26 号 2017.7

marta

第 26 号 2017.7

35

住まいの環境を大切に

信頼

地球・社会の環境影響を配慮し 豊富な経験と実績により高品質なビル・マンション改修 誠実なアフター工事の実施
ISO 9001 品質 取得
ISO14001 環境 取得

環境にやさしいリニューアルをご提供

SINYO CORPORATION

36 marta 第 26 号 2017.7

お客様
安心

安

全

〒210-0858 神奈川県川崎市川崎区大川町8番6号
TEL：044-366-4771 FAX：044-366-7091 URL：http://www.sinyo.com■第一リニューアル部 ■第二リニューアル部 ■川崎事業所 ■大阪事業所 ■東京支店■千葉支店 ■千葉西支店 ■名古屋支店 ■四日市支店 ■鹿島支店■岡山支店■福岡支店 ■さいたま支店 ■横浜支店■仙台出張所 ■海外事業部

marta

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38 marta 第 26 号 2017.7

千葉本社：（東京本社・神奈川支店・埼玉支店・市川営業所・津田沼営業所）

marta

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39

40 marta 第 26 号 2017.7

に入る事はあってもご本人にこんな近くでお会いできるとは、よもや思いもしませんでした。未だに深く印象に残っています。そのお会いできた時も、年
平成 29 年に入り半年近く、様々な事がありまし

齢的に公務はかなり辛いこととなると思ったのに、た。トランプ大統領の就任に始まり、金正男氏殺害、未だ、おつとめされていることを考えますと生前退韓国朴大統領失脚など、国内においては築地・豊洲

位のお考えはしかるべきこととなのかと思いました。

移転問題、森友学園問題など毎日日々変わる出来事

さて、私たちの働く環境については「働き方改革」に驚かされ、事件・事故も多く、まだまだ色々な事と言われ、各企業の残業問題、就労体系など企業のが今年は更に起きてくるものと想像されます。そう

あり方、仕事のあり方、社員のあり方を考えさせらした数ある出来事のうち、私が気になることとしてれる今日になっています。会報前号で取り上げた「不天皇陛下生前退位問題があります。一昨年たまたま、

適切コンサルタント問題への提言」には多くの反響・

マンション大規模修繕の仕上について管理組合理事

賛同を頂きましたが、工事対価として適切に使われ長と施工会社ご担当者と打合せしている中、現場近るべき大規模修繕等に積み立ててきた管理組合の大くに美智子さまご実家正田家、後の「ねむの木の庭」

事な資金が、不正に一方的にあるいは第三者に奪わがあり、天皇陛下・皇后美智子さまが急遽お見えにれることに等しい行為に対する問題提起です。このなる事が分かりました。そこで管理組合理事長が一問題は我々を含め、この仕事に携わる人々の倫理観

緒に行きましょうとなって、打合せもそっちのけでだけでなく、働き方の見かたとしても「働き方改革」

行く事に。そして、ねむの木の庭に入るやいなやが必要なことと考えます。

（S.K）

SP など警護が入ってきたので我々は動くことができず、そのまま天皇陛下・皇后美智子さまをお待ちすることになってしまったのですが、その結果かな
り近い距離でお話をさせて頂くことができ、また、
我々より年配の方は涙がながらに会話を交わされていました。私もこの仕事柄、皇居内や国会議事堂内

marta

第 26 号 2017.7

41

特

長

一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材設備機器・配管材料

シーリング材
建具・金物類

一般
社団法人〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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平成 29 年 7 月 5 日 発行