マンションリフォーム技術協会 会報 第 29 号

◇マンション地震災害事前復旧タイムライン◇マンション修繕工事 施工実践マニュアル◇マンション改修分野におけるドローン活用

CONTENTS◆マンション地震災害事前復旧タイムライン
事例から学ぶマンションの地震対策㈱ハル建築設計 今井章晴 ………… 2◆現場に即した実践仕様書「マンション修繕工事 施工実践マニュアル」発刊 ……… 8◆マンション改修分野におけるドローン活用の可能性
marta 技術委員会 舘林 匠…… 11◆トピックス「クリーンコンサルタント連合会（CCU）発足」……… 16◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
全天候形高耐久性塗料
関西ペイント㈱…………………… 18
バッテリーゴンドラ
日本ビソー㈱……………………… 20◆会員一覧…………………………………………………… 22◆編集後記…………………………………………………… 31◆ marta の特長 …………………………………………… 32〈表紙写真 ポルト市街地（ポルトガル）〉

marta

第 29 号 2018.11

マンション地震災害事前復旧タイムライン

事例から学ぶマンションの地震対策㈱ハル建築設計今井 章晴

今年は大阪府北部を震源とする地震や北海道胆振東部地震など大地震と共に、大雪・大雨・台風による災害が多く発生し、被災された皆様には心からお見舞い申し上げます。

1 教訓・経験を活かす

高層階での家具の転倒や避難、地震後のインフラ停

大阪府北部を震源とする地震止、エレベーターが動かない状態での生活など、様々

6 月18 日 7 時 58 分頃、大阪府北部を震源とすな困難を過去の地震が教えています。地震を避ける

る地震が発生しました。地震の規模はマグニチュー

ことは出来ませんが、過去の教訓を活かし、被害を

ド 6.1、震源の深さは13 ㎞、最大震度 6 弱を大阪軽減する努力を続けなければなりません。

市北区や高槻市など 5 つの市区で観測しました。通
勤時間帯の都市部を直下型地震が襲い、交通網は大きく乱れ、駅には通勤通学客があふれ、夕方には新淀川大橋を徒歩で帰宅する人で埋まっている様子が2 事前復旧タイムライン
平時における事前の備えと共に、震災復旧への道
筋を時間軸で、次のように考えました。

テレビから流れました。高槻市では、小学校のプー
ル沿いのブロック塀が倒れ、登校途中の小学生が下

平時における事前の備え敷きになり犠牲になる、いたましい事故が起きまし

発災直後に管理組合が行うことた。

生活再建に向けた手続き

エレベーターは、近畿 5 府県において 339 件の段階を踏んで進める建物の復旧

閉じ込めがあり、救出に平均で約 80 分、最大約320 分かかりました。また、約 66,000 基のエレ

平時における事前の備えベーターが停止し、部品の破損などが無かったエレ

1981 年（昭和 56 年）以前に建てられたマンショ

ベーター復旧に最大 2 日を要したとのことで、マンは耐震診断を行い、必要な場合は耐震補強を行いンション住民の生活に影響を与えました。

ます。また、住民間のコミュニティを維持すること

北海道胆振東部地震

が、復旧のポイントになるので、日頃からお付き合

9 月 6 日 3 時 7 分頃、北海道胆振地方中東部をいを深めておきます。

震源地とする北海道胆振東部地震が発生しました。

管理組合として、防災委員会など体制を整え、備地震の規模はマグニチュード 6.7、震源の深さは品の備蓄や要支援者名簿を備えます。また、地域の37 ㎞、最大震度 7 を厚真町で観測しました。厚真

ハザードマップから被害を想定し、避難ルートや避町吉野地区では、広範囲に斜面が崩壊し、集落が飲難場所など実際に歩いて確認しておきます。そして、み込まれました。また、液状化現象が発生し、札幌

定期的に防災訓練を行うなど、様々なイベントを通

市清田地区の住宅団地では、地面や住宅が波打つよ

じ日頃からコミュニティを育くみ、自助・共助の精

うに傾きました。さらに、北海道電力の苫東厚真火神を育てておくことも大切です。

力発電所が緊急停止し、道内のほぼ全域で電力が止まるブラックアウトを引き起こしました。

建物については、構造の耐震化以外にも、避難経路の確認、受水槽や高置水槽の設置方法や配管の支

私たちは、阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊持など、建築や設備を含めた、生活を守るための耐本地震、そして大阪や北海道の地震など、大地震の震診断を受け、弱点があれば改修し、地震後も住み度に被災した方々の落胆した姿や復旧の苦労を繰り続ける対策をしておきます［地震後も生活を守る建返し見てきました。1981 年以降の新耐震基準で設

築や設備の事前対策①〜⑧参照］。また、平時から計されたマンションは、構造的な耐震性に優れ、人相談できる設計者や施工者を見つけておくと、困っ

命被害の安全性が比較的高いと言われていますが、たときに強い味方になってくれます。

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■ 地震後も生活を守る建築や設備の事前対策 ■② ピロティ柱の確認① 被災した旧耐震基準による耐震性不足のマンション

旧耐震基準のマンションは耐震診断を受け、耐震性が不足している場合は耐震改修しましょう。 新耐震基準建物のマンションでも、ピロティの設計基準が見直されています。補強の要否を建築士に相談しましょう。

③ 廊下の非構造壁④ 避難経路の確保（玄関扉）

非構造壁でも、壊れれば目立ち、雨がかかる
外壁なら雨漏りに繋がります。混乱が落ち着いたら、速やかに復旧工事を行います。

事前に玄関ドアを対震ドアに改修したり、大 塀が倒れ人が潰されたり、避難経路を塞ぐ場
きく変形し開閉が困難になった場合に備え、 合があります。塀のグラツキや破損などの劣バールを用意しておきましょう。
化と共に安全性に対する診断をしましょう。

⑥ 受水槽の耐震化⑦ 災害用屋外トイレの検討

受水槽が耐震仕様になっているか、配管の固定方法や変位吸収継手が適切に設置されているか確認しましょう。

写真左は災害用屋外トイレの工事状況です。 電気温水器の脚がボルトで固定されているか
災害時は写真右のように簡易トイレテントで 確認しましょう。特に奥の脚は固定されてな囲います。
いことが多く注意が必要です。固定されていな電気温水器は、地震で移動し、配管が折れ温水が流れ出る恐れがあります。

発災直後に管理組合が行うこと

緊急対応や危険な場所は立入禁止にします［写真 2、

1）避難
地震後は安全確保のために一旦避難します。住戸⑤ 塀の耐震性の確認⑧ 給湯器の固定状態の確認

3（次頁）］。
4）災害復旧本部の設置

内は家具が転倒しガラスや割れた食器が散乱してい管理組合は、速やかに災害復旧本部を設置し情報るかも知れません。また、夜間停電すれば、暗闇の収集に努めます。被害状況を確認し、発災から 1中での避難になります。怪我をしないように、慌て〜 3 日位は、水など備蓄品の配布を行い、食料やず避難します［写真 1（次頁）］。

トイレなど生活を維持するために助け合い、自助・

2）安否確認・救助活動

共助で乗りきります。

大きな揺れがおさまれば、安否確認と共に、閉じ
込めなどあれば救助活動をします。

生活再建に向けた手続き

3）被災状況の点検

管理組合は分科会など体制を作り、手分けをして二次災害防止のために、マンション内を点検し、情報収集し、住民に発信します。
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住民が戸惑うのは、色々な人が来て調査してくれ説明は受けたものの、何のための調査で、結果がどうなるのかう
まく伝わらず、その結果不安だ け が 募 る こ と に な り ま す。
住民からすれば、建物は余震
写真１

住戸内の家具の転倒

写真２ エキスパンションジョイントの離隔不足による外壁の破損・剥落に対し安全なのか、公的支援は受けられるのか、マンショ
ンは直せば住み続けられるのか心配なわけで、被災者が調査 や 判 定 を 混 同 し な い よ う、
目的を明確に伝える事が大切です。
Ⅰ．応急危険度判定（無料）

写真３ エキスパンションジョイントを渡る給水横主管の破損

写真４
点検

保守員によるエレベーターの応急危険度判定は、余震等による倒壊の危険性ならびに建築物の部分等の落下あるいは転倒の危険性を判定し、立ち入りの可否等、被災

1）ライフラインやエレベーターの復旧
給排水・ガス・電気やエレベーターなど、必要に建築物の当面の使用の危険性に対し、「危険」、「要

応じ専門家に依頼し、異常の有無を確認し、速やか注意」、「調査済」の表示を行うことにより、人命にに使用を再開するよう努めます［写真 4］。

係わる二次災害を防止することすることが目的で

2）行政との連絡す。主体は区市町村など自治体です。実施時期はで情報収集し、支援物資の受け入れ、震災ごみの回

きる限り速やかに行うこととされていて、地震後数収など、生活を維持すべく活動します。

日のうちに実施されているようですが、地震の規模

3）被害認定により異なります。住民の要請が無くても、自治体、

地震後に行われる、「応急危険度判定」、「被害認

あるいは被災地の自治体の要請に応じ、他の自治体

定調査（り災証明の発行）」「地震保険調査」「被災職員や建築士など民間の応急危険度判定士が協力し度区分判定」は、誰が、何の目的で実施するのか知て行います。

っておくことが大切です［表 1］。
表１ 各調査活動の比較表
名称

応急危険度判定

被害認定調査目

的余震等による人命に関わる
二次災害の防止

り災証明書の基礎資料（生活再建支援）

主

体

自治体

自治体

保険会社

建物所有者（管理組合）

判定員
・
調査員

応急危険度判定士

研修を受けた自治体職員等

保険会社調査員

日本建築防災協会の講習修了者（構造一級建築士等）

時 期※

できるだけ速やかに（数日）

1・2 週間〜数カ月

1・2 週間〜数カ月

数カ月

無料

無料

無料

有料

費

評

用

価

被災度区分判定

被災後の生活の立て直し資 復 旧 の 要 否 と 程 度 を 判 定
金確保
し、震災復旧に繋げる

全壊、大規模半壊、半壊、 改定後（2017 年 1 月以降
一部損壊、無被害の契約）
全損 契約金額の全額大半損 契約金額の 60％
小半損 契約金額の 30％
一部損 契約金額の 5％※判定や調査の時期は、地震の規模により変わります。

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地震保険調査的です。主体は建物所有者で、マンションの場合管

Ⅱ．被害認定調査（無料）
被害認定調査は、被災者支援策の適用の判断材料

理組合が、日本建築防災協会の講習修了者等、構造となる、り災証明書の基礎資料となる調査です。管

一級建築士などに依頼し行います。有料で、費用は理組合が自治体に申請すると、研修を受けた自治体

管理組合が負担します［図 1］。

職員等が調査します。住家の経済的被害である損害マンションに住み続けるか最終的に判断するのは割合や、面積の損壊割合を算出し、全壊・大規模半管理組合ですが、その検討のためには、被災度区分

壊・半壊等の判定をします。り災証明は、生活再建判定を受け、建物の被災程度を把握し、復旧の可否

支援の原点で、被災者生活再建支援金、義援金、融を知ることが必要です。
段階を踏んで進める建物の復旧

資、災害救助法に基づく応急仮設住宅等、各種被災

1）管理組合体制者支援策を受ける根拠となります。

ライフラインの復旧に目途が立てば、建物の復旧

Ⅲ．地震保険調査（無料）
地震保険調査は、被災後の生活立て直し資金の確について検討する段階に入ります。長期に渡る事業保が目的で、管理組合が保険会社に報告すると、保になりますので、管理組合はできれば大規模修繕と険会社が社員や損害保険登録鑑定人等調査員を派遣

同じように、建物復旧委員会など専門委員会を立ちします。

上げ体制を整えます。復旧の可否については、被災

Ⅳ．被災度区分判定（有料）

度区分判定など技術的観点からの判断に加え、経済性、施工の実現性を含め、総合的な判断が求められ

被災度区分判定は、主として構造体に見られる損ます。

傷状況から被災建築物に残っている耐震性能である
耐震性能残存率を推定して被災度を「軽微」、「小破」、

住民は震災後の生活に不安を抱える中で、戸別に

「中破」
、
「大破」
、
「倒壊」の５段階で区分し、復旧

被害の程度が違い、個々の事情もあり、様々な意見の要否を判定することで震災復旧に繋げることが目が出てきます。管理組合は、情報を共有し、住民の地震発生（1）応急危険度判定
・調査済み
（緑色）

・要注意
（黄色）

・危険
（赤色）

応急措置
（2）被災度区分判定基準の適用
明らかに
復旧不可能

被災度の区分
復旧の要否判定

復旧不要

要復旧

復旧不可能

（3）復旧技術指針の適用
復旧計画
補修・補強の適否の判断＊

〈否〉

〈適〉

補

修

補

強

継続使用（恒久復旧を行った場合は恒久使用）

解体・撤去＊復旧の適否については、技術的観点からの判断に加えて、経済性や施工可能性なども含めて総合的に判断する。

図１ 震災復旧のフロー
出典：2015 年改訂版 震災建築物の被災度区分判定基準および復旧技術指針（発行 一般社団法人 日本建築防災協会）
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写真５ 被災後 1 年目のマンション。 写真７・８ 非構造壁の復旧と共に、玄関ドアなど二次部材も更新した事例。
構造の被害は軽微でも、時間の経過 復旧前（左）、復旧後（右）と共に劣化し美観が損なわれれば復旧意欲は下がる

写真６ 大きくひび割れた非構造壁の復旧工事

写真９・10 被害を直さず復旧意欲が下がれば、解体に向かう場合がある。

方々の意見を聞き、不安を取り除きながら、合意形受けながら、復旧計画を進めます。建築士は、建物成を図るように努めます。そのためには住民説明会の被害状況だけで無く、経年・住戸数・次の大規模を開催し、意見交換するなど、お互いの事情を理解修繕までの時期など、管理組合の状況を把握し、要しあいます。また、管理組合は、本当に困っている

望を整理し、復旧計画案をまとめます。

方に寄り添って対応することも大切です。そして、管理組合は、その計画案を検討し、住民の方々に管理組合の中だけで話し合うのではなく、自治体に状況を報告しながら、合意形成を図り復旧工事へと相談し、管理組合団体や専門家からアドバイスを受進めて行きます［写真５〜 10］。

け、情報を集め、自分たちのマンションにあてはめ
参考にします。
2）復旧計画

3 ブロック塀の点検のチェックポイント
大阪府北部を震源とする地震による塀の倒壊被害

このように、被災度区分判定の結果が出ても、建を受け、国土交通省は 6 月 21 日付で「建築物の既築物の復旧方法については、構造形式、被害状況、

設の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検につ採用する復旧工法、復旧にかかるコストや時間などいて」とする下記の通知を特定行政庁に示し、既設様々な要因から総合的に判断する必要があり、専門の塀の安全点検のためのチェックポイントを作成、家が最良と考える方法だけで決めることは出来ませホームページに掲載して、塀の所有者に注意喚起し

ん。

ています。

管理組合は、要望を建築士に伝え、アドバイスをそれによると安全点検は二段階で進め、第一段階

平成 30 年６月 18 日に発生した大阪府北部を震源とする地震による塀の倒壊被害を受け、塀の安全対策については、学校の塀に限らず、広く一般の建築物を対象に、建築物の既設の塀の安全点検のためのチェックポイントを作成するとともに、特定行政庁に対し、所有者等に向けて、以下２点を注意喚起するよう要請しました。
①このチェックポイントを用いて安全点検を行うこと②安全点検の結果、危険性が確認された場合には、付近通行者への速やかな注意表示及び補修・撤去等が必要となること
併せて、国土交通省では、関係業界に対し、所有者等からの診断等の依頼に適切に対応するよう依頼しております。

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図２ ブロック塀点検のチェックポイント

は、外観に基づく点検で、図 2 のように、高さ・4 必ずやってくる大地震に備える

厚さ、控え壁や基礎の有無、老朽化し亀裂が生じた

大地震に対し、過去の教訓を活かして備えましょり、傾き、ぐらつきなどが生じたりしていないかなう。マンション管理センターや各自治体で、災害対

ど外観目視により確認します。

策チェックリストなどの冊子を発行し、震災対策を

このような外観点検で問題が発見された場合に促しています。まずは、住民自らが地震の際に何がは、第二段階で補修方針を検討するためにブロック

起きるか想定し、出来るところから対策を講じ実施

内部の診断を行いますが、第二段階は建築士、専門

していきます。そして、震災対策マニュアルを作り、工事業者等の専門家の協力を得て診断することが望

実際に防災訓練を行いましょう。基本行動を繰り返

ましいとされています。

し行う中で、居住者の意識が高まり習慣になり、地〔参考：国土交通省ホームページ（http://www.

震の際に各自が役割を意識し、自然に対応できるマ

mlit.go.jp/jutakukentiku/index.html）〕

ンションになっていきます。
（marta 建築部会）

写真 11・12

防災訓練の実施写真 13

防災訓練のお知らせと安否
確認
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マンション修繕工事 施工実践マニュアル 発刊
現場に即した実践的な工法・仕様・留意点を提示・解説
マンション大規模修繕工事を実施するに当って、調査・診断から計画、施工、工事確認に至るまでの様々なケースに、より具体的に適切な対応が図れるよう編纂された「マンション修繕工事 施工実践マニュアル」
がこのほど発刊されました。同書は、当協会・大規模修繕実践マニュアル作成分科会による足掛け３年に亘る活動成果であり、以下にその概要を紹介したいと思います。
なお、今回発刊されたのは上・下巻のうち上巻の〈防水・シーリング・塗装〉編で、下巻（タイル工事、下地工事、建具・金物工事、仮設工事、外構工事）は来年２月中旬の発刊を予定しています。

りも実際の施工現場における経験や実績に基づくも発刊の背景のが少なくありません。特にマンションの改修は居良好な建築ストックの維持に向けた活動が盛んに行われるようになっている昨今、改修工事に関する

住者が生活する中での工事であり、単に技術面だけで対処し得ない場面も多くあります。

情報は豊富に存在し、国土交通省の「公共建築改修

また、当協会ではこれまで様々な技術書を発行し工事標準仕様書」「建築改修工事監理指針」などを始ており、最近では建築関係の大規模修繕工事を対象めとする種々の技術書や標準類が刊行されていまに『精度の限界』（2011 年）、『限界への挑戦〜精度す。

の限界Ⅱ〜』（2013 年）を刊行しました。前者は、そうした中、2014 年に当協会技術委員会傘下のクレーム事象と改修工事特有の施工条件との関係を建築部会で行われた議論の中で、現在のマンション

客観的に整理することで、仕上がりや品質の精度に

改修工事に関しては、標準的な仕様書や技術指針では一定の限界があることを解説するなど、これまでは十分にカバーできない、実際の現場における課題にない観点からの技術書として注目を集めました。

の解消や対策に活用できるマニュアルが必要であ続編となる後者では、実際に生じた具体的なクレーり、それによって会員の実務、ひいては当協会の目

ムやトラブルを拾い上げ、その発生要因を抽出・分的でもある技術を通したマンション管理組合・居住

析し、施工品質の向上に向けた対応策を整理してい者への貢献に寄与できるのではないか、という認識ます。

が各委員の間に醸成され、それが発端となって新た

これらの技術書は、当協会を構成する会員であり、な、より実践的なマニュアルを作成することが部会立場の異なる設計者、施工者、材料メーカーの 3の取り組むべき最優先テーマとして位置づけられま者が議論と検討を重ね、現場での経験値を共有化すした。この建築部会における合意が、その後の活動

ることによりまとめることが出来た成果物であるとの原動力となり、さらに議論を重ねて内容に関する

同時に、より実践的な品質向上のポイントを様々な

具体的な方針を策定、それに基づく各工種の分科会

視点から追究し、施工技術基準づくり等が行える、メンバーの選任を経て、実質的な作業がスタートし当協会ならではの活動体制に基づくものと云えま

ました。

す。

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4

4

4

本書は、こうしたこれまでの実績と活動体制を土

基本的な考え方と目的台として、さらに新たな情報を可能な限り反映しな

改修工事に適用される技術は、学術的研究成果よがら、実際の施工現場で起こりうる様々な局面での

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問題解消や対策に活用できる技術仕様書として作成されたものです。マンション大規模修繕に携わる設

本書の構成と特徴

計（監理）者、施工者、メーカー担当者の各々にと本書の全体構成は、次に示すように改修工事を工って大いに参考になるものと確信しています。
ここで、編集作業時に会長を務められていた柴田

種別に大項目（Ⅰ〜Ⅷ）として 8 つに分類していますが、工種によっては更に中項目（ⅰ〜ⅱ）を設幸夫現相談役の言葉を本書の巻頭言「はじめに」かけて分類しているものもあります。

ら抜粋します。

〈上巻〉

Ⅰ．防水工事Ⅱ．シーリング工事『既存建物の補修改修技術は多岐にわたり、必Ⅲ．塗装工事

要な知識・経験の幅は広く内容は深くなります。

ⅰ外壁等塗装工事

例えば、経年 30 年のマンションであれば、新ⅱ鉄部塗装工事

築当時 30 年前のマンションの施工に使われて〈下巻〉

Ⅳ．タイル工事

いた材料・工法仕様、つまり現在の最新技術だ

Ⅴ．下地工事けではなく過去の知識も必要であるということ

Ⅵ．建具・金物工事です。
（中略）建物によっては新築施工時の不Ⅶ．仮設工事良やそれまでの補修による不具合もあり、これ

Ⅷ．外構工事らを技術的に判断し適切に対処する知識と経験

大項目あるいは中項目に分けた工事の内容は、工が必要です。現場施工時になって、足場を架け

種によって若干の違いはありますが、おおよそ次のて初めて発見される不具合もあり、早急に対応

A 〜 C の 3 章で構成されています。

しなければならない場合や解決困難な不具合へ

A：修繕時期と一般的劣化度判定の対応が必要とされる場合には、長い経験と知

B：一般的に使用される大規模修繕工事の補修方識が必要です。これらは一般的に使われている法

改修仕様書や指針などとは必ずしも一致しない

C：工事の作業要領とチェック点や、記載されていない点もありますが、現場各章の主旨は次の通りです。

施工においては重要で必要なものです。これら

A．修繕時期と一般的劣化度判定

を施工の際のマニュアルとして実践的に使える調査の方法、調査結果に基づく劣化度の判定

ものとしてまとめたものが本書であり、当協会

めやす、修繕方法選定フローなどで構成され、のベテラン会員による長い経験と知識の集大成

工事の実施を決めるまでに調査で確認が必要なとして編纂したものです』

項目・内容を解説。
劣化度判定ページの例

marta

第 29 号 2018.11

9作業要領とチェックページの例

B．一般的に使用される大規模修繕工事の補修方

この章では、一般的な仕様書・施工要領書には記述

法されていない、現場で実際に考えながら対応してい一般的に使用されている各種の修繕工法につる事柄を委員同士で提起・検討しながら、より実践いて、その概要・特徴とともにメリット・デメ

的なチェック要領となるようにまとめられていま

リット等を解説し、修繕の方法（工法）を検討・す。さらに、「注意点」のうち必要事項については、選定する際の参考資料あるいは判断材料として施工上の具体的な判断材料となるよう写真、資料等提示。

を示して分かり易く解説が加えられ、本書の大きな

C．工事の作業要領とチェック特徴を担う部分となっています。

各工事を「計画段階」、「準備作業」、「本作業」の各段階に分け、工事品質の向上、ユーザー（管以上、マンション改修工事に関わる多くの方々に理組合）の満足度並びに長期的な維持管理の視

本書をご活用頂き、トラブルや不具合の解消、並び点に立ったチェック項目、注意点などを表にまに、より高品質の修繕工事の提供につながれば幸いとめるとともに、注意点のうち具体の説明が必と考えます。

要な事項を「工事における留意点」として取り上げ、別項目立てして解説。
以上の 3 章によって各工種ごとに完結する構成
ですが、この中で本書の編纂に当たって最も力が入れられたのが「C．工事の作業要領とチェック」です。

10 marta 第 29 号 2018.11

体裁・価格「マンション修繕工事 施工実践マニュアル上巻（防水・シーリング・塗装編）」
製品リスト小冊子付
A ４判 カラー印刷 188 頁 定価：5,800 円（税込）マンション改修分野におけるドローン活用の可能性
marta 技術委員会■ ドローン市場と活用の現状

舘林

匠

建設業界では国土交通省において導入・推進され小型無人機（ドローン）の活用は農業分野や空撮ている i-Construction（情報通信技術（ICT）をのみならず物流や災害対応、そして測量やインフラ活用した建設生産全プロセスにおける生産性向上へ

維持管理分野でも活発化してきており、特にインフの技術基準）により様々な事業が取り組まれており、ラの維持管理を含む検査分野の市場は 2022 年にはその中でドローンの活用も注目されています。現在

農業分野を抜いて最大の市場になると予想されていは建築分野より土木分野での実用化が進んでいますます。（図 1 参照）

が、既に調査、測量、進捗管理、検査などに活用さ増え続ける老朽化したインフラ施設に加え、検査れています。

を行う技術者の高齢化と従事者不足が懸念されるこ建築分野でも新築では宅地の造成にドローンで採とから、検査業務の省力化と低コスト化をドローン取した 3D（三次元化）点群データによる土量計算の活用により解消しようとする取組みが進められてや進捗確認、工事記録等に実用化されています。

います。また、経済産業省は今年の 6 月に「空の産

また、2017 年 9 月 1 日に一般社団法人日本建業革命に向けたロードマップ」の改定版を発表しま

築ドローン協会（略称・JADA）が設立され、建築した（図 2（次頁））。内容は機体の安全性・信頼性

分野の各種業務においてドローン技術を活用できる向上等の技術開発、無線利用等の法整備、個別分野人材の育成及び技術支援、標準化等の支援事業が開毎のロードマップとなっています。

始されるようになりました。同協会では本年 9 月

図1

ドローンビジネスの市場規模予測（ドローンビジネス調査報告書 2018 より）
marta 第 29 号 2018.11

11

図2

参考

空の産業革命に向けたロードマップ 2018に第 1 回建築ドローン安全教育講習を実施し、今後工事現場でドローンを安全に運用する際の責任者として講習修了証保有者を「ドローン飛行管理責任者」として活用していく方針を発表しました。
なお、現在、ドローン（機体）の市場はトップメ
ーカー 3 社で世界シェアの 8 割が占められ、中でも中国の DJI 社が世界シェア 7 割超えの圧倒的なシェアを占めています。

■ ドローン（小型無人機）の安全性と問題点
これまでドローンに関してはマスコミでも報道されている墜落や衝突事故などの安全性や、技術面以

写真 1 性能向上が著しい近年の小型無人機（ドローン）

外のプライバシーなどの問題が指摘されていますが、その活用によって得られるメリットは多大であり、さらに多くの可能性が潜在していることは言うまでもありません。安全性等の改善や対策も急速に進められている現状をまとめると、おおよそ次のよ
うになります。
【安全性】①米 GPS やロシアの GLONASS 等の人工衛星
により位置制御を行い、風に流されず定位置での飛行が実現している。また、飛行開始位置（ホームポジション）を記録しバッテリー残量が不足してきた場合や操縦器との通信が途絶えた場
合は自動的に飛行開始位置に帰還するフェイル
セーフ機能を搭載している。

写真 2

マンション改修におけるドローン活用は始まったばかりである②加速度計、ジャイロ、気圧高度計、地磁気計等
各種センサー類で安定した飛行制御を行い、視より自動飛行やジオバリア（空域境界設定）に覚センサーや赤外線センサー等で衝突リスクをよる安全性向上を図っている。

軽減し、プログラムや操縦アプリケーションに

12 marta 第 29 号 2018.11③各種損保会社のドローンに関する保険が充実し

てきており、ドローンの種類や墜落リスクを考慮し 1 億〜 5 億の損害賠償保険に加入した機体を利用することが好ましい。
【課題や問題点】①運用面の問題として、ドローン通信の 2.4GHz
帯は Wi-Fi や VICS 等他にも多く利用され、電
4

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4

波のごみばこと言われる周波数帯域であり、とりわけ市街地ではドローンとの無線切断リスクが高いといえる。以前、総務省がドローン運用を視野に 5.7GHz 帯の運用を検討していたがETC2.0 用に開放した 5.8GHz 帯の混線を懸念
し、また自動運転でも現在の 5.8GHz から欧州規格にあわせた 5.9GHz での運用も検討して

写真 3

温度が高く示されている塗膜の膨れ部位いるため、5.7GHz 帯は今現在はドローンに解放されていない。
②外部要因としては雨や突風、構造物からの風の巻き込み、バードストライク等が考えられ、その対策が必要である。
③人的課題としては機体特性や外部要因に加え、マンションの立地、低層・高層等建物の種類別リスクを考慮する必要があり、さらに実際に構造物がある状況下での操縦者のスキルに依存される面が大きい。飛行申請に必要な 10 時間以上の飛行経験を積め
る環境整備、国が認定した講習団体の操縦

写真 4

ライセンス取得の他にマンション改修現場

足場の無い高層マンションでのドローンによる施工状況の確認に特化したスキルを学べる体制作りも必要である。
④マンションでの運用にあたっては居住者のプライバシーの確保が必要であり、現在は総務省の定めた「ドローンによる撮影映像
等のインターネット上での取扱いに係るガ
イドライン」等を参考に対策を行っている。

■ マンション改修工事における活用事例
マンション改修での利用はまだ進んでいませ

写真 5

外構工事の進捗を俯瞰撮影記録

んが、事前の現況調査や劣化診断、数量拾いや積算、施工状況の確認、竣工検査やアフターメ
ンテナンスでの活用等が考えられます。いずれ
直接補修工事に利用できる日が来るかもしれま
せんが、ここでは現在改修工事で実施されている事例をいくつかご紹介いたします。
【調査・診断】（写真 3）
事前調査として足場架設前の専用庭の現況確
認やバルコニー内設置物の調査にも利用可能。
また、外壁タイルの浮きや塗膜の膨れを赤外線カメラで調査することが可能で、高所や狭小

写真 6

大規模団地での屋上防水・外壁修繕工事施工状
況の確認

地等従来のサーモカメラだけではカバーしきれmarta 第 29 号 2018.11

13

写真 7

竣工状況が目視出来ないタウンハウスの屋根の改修工事を上空から撮影・記録
写真 8

写真 9

管理組合様とリアルタイムにドローン映像をモニタに映し確認

太陽光パネルの故障個所はセルが発熱しサーモグラフィーで判別できるなかった建物もドローンを利用することにより適用範囲が拡大し、足場やゴンドラ架設と比較した場合■ まとめ
マンション改修でのドローン活用はまだ黎明期でのコストメリットもある。

あり、ドローンに関連する事件や事故が発生するた【施工状況確認】（写真 4 〜 6（前頁））

びに規制は厳しくなってきていますが、建設産業の【完了検査・竣工確認】（写真 7、8）

発展とインフラの長寿命化を見据え、産業を育てる【その他点検等】（写真 9）

関連法令の整備、市街地での運用に特化した安全機

マンションに設置された太陽光パネルの点検や足能を備えた産業用ドローンの開発、建築分野でドロ場の無いアフター点検時にドローンによる確認調査

ーンを安全に運用する「ドローン飛行管理責任者」

利用が可能である。

講習の浸透、並びにマンション改修での運用に特化【防災】した K・Y スキルを備えた操縦技術者の育成等が必マンションが被災した場合の建物や設備の被害状要になってくると思います。

況確認や周囲の被災状況、周辺道路の状況確認、室（建装工業㈱内被災者の捜索・安否確認等でも活用できる。

安全教育講習修了者）

14 marta 第 29 号 2018.11

MR 業務推進部；建築ドローン

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事
例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

限界への挑戦〜精度の限界Ⅱ〜
編著／マンションリフォーム技術協会
外装・品質保証分科会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会
大規模修繕工事の精度の限界を打破して行くには─────────
よくあるトラブルやクレームの発生要因とその対応策・限界について解説。補修したひび割れが再発？／張り替えたタイルの色が合っていない？／塗り替えた塗装の模様にむらがある？／防水シートの固定
金物が外れた？／露出したままのシーリングが変色した？／戸車を交換してもサッシの動きがよくならない？
【目次】▷外壁塗装（塗替え）におけるパターンむら防止の限界への挑戦▷外壁塗装（塗替え）における色むら防止の限界への挑戦▷金属部の塗装（塗替え）における縮み・剥離発生防止の限界への挑戦▷タイル洗浄に伴う不具合防止の限界への◆体裁：A5 判／ 83 頁
フルカラー
◆定価：本体 1,200 円＋税

挑戦▷タイル張替え補修箇所の色合わせの限界への挑戦▷改修後のタイル剥離防止の限界への挑戦▷改質アスフ
ァルト防水トーチ工法の接着不良防止の限界への挑戦▷アスファルトシングル飛散防止の限界への挑戦▷塩ビシート防水機械固定工法のアンカー抜け防止の限界への挑戦▷露出シーリング目地変色防止の限界への挑戦▷シー
リング材の剥離防止の限界への挑戦▷シーリング材の仕上げ精度の限界への挑戦▷ひび割れ補修部からのひび割れ再発防止の限界への挑戦▷厚付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷薄付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷玄関ドアカバー工法改修時の枠傾き精度の限界への挑戦▷既存スチール手摺り
撤去時の切粉飛散防止の限界への挑戦▷アルミサッシを複層ガラスに改修した後の結露発生の限界への挑戦▷ア
ルミサッシ部品交換における機能・性能回復の限界への挑戦▷【参考】設計監理者が行う工事監理の限界

marta 第 29 号 2018.11

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トピックスクリーンコンサルタント連合会（CCU）発足

設立記者発表会を開催
マンション改修に携わるコンサルタントの新たな組織「一般社団法人クリーンコンサルタント連合会」（略称・CCU）がこのほど発足し、10 月 30 日午後 2 時から東京・中央区京橋の「住宅あんしん保証会議室」
で設立記者発表会が行われました。
同連合会は、当協会（marta）を出身母体とする設計事務所の連合組織で、会長を始めとする役員全員
が marta の個人会員で構成され、10 月 4 日に設立登記されました。2 年前に本会報（№ 25）で公表した「不適切コンサルタント問題への提言」が契機となり、その後の周辺動向や有志との協議を踏まえ、ユー
ザーであるマンション管理組合の正当な権利と利益を守るコンサルタント組織として今回の発足に至ったもので、12 月 1 日に新たな会員を交えた設立総会並びに記念シンポジウムを開催する予定です。

記者発表会は、立会人を兼ねた来信用が失われていく懸念だ。また、賓として NPO 全国マンション管理

多くのご意見を頂き、では具体的に組合連合会（全管連）・NPO 日本住

どうすれば良いのか、どのコンサル

宅管理組合協議会（日住協）の川上に依頼すればよいのか、それに答え

湛永会長、日住協・上地光男理事長、られていなければ提言の意味をなさ同・西山博之副理事長の列席のもとないのではないかというご批判もあで行われ、進行役の CCU・山田俊

り、これにお答えすることが最初に二理事により来賓並びに CCU 役員

問題提起した私どもの責任ではないが紹介された後、CCU・柴田幸夫

かと。一方で、marta はマンショ

会長が設立経緯等について次のよう

ン改修専門の工事業者、それに関す

我々ユーザーも 2 年前のマルタさに述べました（要旨）。

る材料メーカーと私どもコンサルタ

んの広報誌での提言には非常に力を「一昨年 11 月、我々の出身母体

ントの三者でマンション改修技術に頂いた。実は、不適切コンサルの存である marta の広報誌で 不適切

関する活動をしている団体であり、在は以前から分かっており、私ども

コンサルタント問題への提言 を公

不適切コンサル問題ばかりに関わっの広報誌 アメニティ のコラムで表、その内容に大きな反響があり一ているわけにはいかない。そのようも管理組合が正していくべき問題

般紙や TV でも取り上げられた。そな事情でコンサルタントだけの組織だ、という意見が出され、僕らにもの中で説明している 7 つの弊害をを立ち上げ、管理組合の要望に応え、責任があると強く思っていた。管理含めて最大の問題は、マンション管

貢献できるようにと考え、今日に至組合は騙されやすい弱い存在だが、理組合に対して割高な工事費等の実った次第だ」

不適切な企みが見抜けるような力が設立経緯を述べる柴田会長

害を与えていること、これによりマ

引き続き同氏から、事業内容、組求められている。マルタさんがせっンション大規模修繕における設計監

織概要について説明された後、来賓

かく CCU という形でステップアッ

理方式の信用、さらには業界全体のの全管連・川上会長が「おめでとう。

プしたのだから我々もそれに合わせ会場風景

16 marta 第 29 号 2018.11

記者会見に臨む来賓（立会人）と CCU 役員

クリーンコンサルタント連合会倫理規定
Ⅰ．社会公共に対して
1．会員は、業務の遂行にあたって、関係法令及び本規定を遵守する。
2．会員は、地球や地域の環境と建築の関わりを認識し業務に取り組む。
3．会員は、設計コンサルタントの役割と責任について、社会公共の正しい理解と評価を得るために努力する。
4．会員は、虚偽・誤解を招くような行為等により、自分自身や業務についての情報提供や宣伝をしない。

進行役の山田理事

5．会員は、品性・知識・能力・倫理観を備えるとともに、常に自己のて力をつけていかねばならない。非
常に心強い味方を得たので、是非正しいアドバイスを頂いて我々も頑張

研鑚に努める。
Ⅱ．依頼者に対して
1．会員は、依頼者の要請に応えるとともに、社会の公益性に配慮して、公正な立場に立って業務を遂行する。

っていきたい」と設立に向けてエールが贈られました。

2．会員は、依頼者の要請に応え、誠実に業務を遂行することによって依頼者の正当な権利と利益を守る。

この後の記者との質疑応答では、記者の CCU の活動が不適切コン

3．会員は、設計コンサルタントとして自己の独立の立場を保って業務を遂行する。

サルタントの撲滅にどの程度効果があるか との質問に対し、柴田会長
は「CCU の活動が直接不適切コン

4．会員は、業務上知り得た依頼者の秘密を漏らさない。
5．会員は、設計コンサルタントの責任と権利について、依頼者の正し

サルタントの撲滅につながるとは考い理解と評価を得るために努力する。

えていない。我々が適切な活動を続

事業内容

けていくことで、間接的に社会的影
響といった点も含めて良い方向に向管理組合への支援活動
維持保全に関する相談・相談員の派遣

かって行けばよいと思っている」と

長期修繕計画へのアドバイス述べ、また、最近設立されたコンサ

大規模修繕工事に関する支援

ルタント組織・MCA（一般社団法

瑕疵に関する支援人マンション改修設計コンサルタン
ト協会）に関連して、今回、別組織として発足した意図についての質問

適正なコンサルタントの紹介
社会公共に対する活動
大規模修繕工事に関する書籍出版に対しては「（他団体のことで）細若手コンサルタントに対する研修会

かいことは分からないが、コンサル

管理組合修繕委員・理事会向けセミナー

タントをきれいにしていこうという工法・材料等新技術の紹介

活動内容はとても良いし、そうして他団体との情報交換・協力頂ければと思う。ただ私どもが、別の組織を作ろうとしたわけではな

発起人（設立時役員）（敬称略）

く、元々の流れ、我々は JIA メンテ

会

長

柴田

幸夫（㈲柴田建築設計事務所）

ナンス部会にたどるところからのス

副会長

田中

昭光（㈱ジャトル）タートで、やはり状況に対するアプ

副会長

宮城

秋治（宮城設計一級建築士事務所）

ローチの仕方も違うだろうし、2 年

理

事

今井

章晴（㈱ハル建築設計）

前の提言から我々は我々で独自に

理

事

奥澤

健一（㈱スペースユニオン）（設立の）準備を進めてきたという理事

尾崎京一郎（㈲モア・プランニングオフィス）ことだ」（柴田会長）と述べるなど、

理事

星川晃二郎（㈱汎建築研究所）

活発なやり取りがあり、注目の高さ

理

事

町田

信男（㈲トム設備設計）

を物語る会見が行われました。

理

事

山田

俊二（㈲八生設計事務所）

監

事

島村

利彦（㈱英綜合企画設計）〔事務局〕
一般社団法人 クリーンコンサルタント連合会〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2-13-1（（一社）マンションリフォーム技術協会内） 電話 03-6458-3134
marta 第 29 号 2018.11

17marta 会員コーナー
新技術・製品情報

全天候形高耐久性塗料〜超低汚染一液水性反応硬化形特殊シリコン樹脂塗料〜■外壁を長期間保護するために建物は風雨や熱・太陽光線など、常に厳しい環境にさらされており、なかでも紫外線は晴天の日だけでなく、
曇りや雨の日でも降り注ぎ、人の肌と同じく、建物（外壁）を攻撃して劣化を促進させる。さらに、近年のオゾン層破壊の影響により紫外線量は年々増え続けていることから、紫外線から人や建物を保護することが益々重要になっている。
◎紫外線量■劣化の原因物質「ラジカル」に着目「ラジカル」とは、塗料の主成分のひとつである「酸化チタン」※に紫外線が当たることにより発生する物質で、塗膜を破壊し劣化を促進させる原因となる。新規開発シリコン塗料は、４つのラジカル制御技術（下図）を導入し紫外線から塗膜を護る技術を実用化した。
※酸化チタン：全ての塗料に使用されている白顔料の一つ。

①高性能シリコン樹脂を基本樹脂とすることで紫外線の侵入を防止②「酸化チタン」※自体にバリヤコートを施してラジカルの発生を抑制③更に残っている紫外線を「UV トラップ」という物質で捕捉して無害化④ 残微量の紫外線で発生したラジカルをキャッチャー剤で捕獲して無害化

ラジカル制御の構成

18 marta 第 29 号 2018.11

■高耐候性上塗最上位品のフッ素樹脂塗料に迫る高耐候性能の水性上塗塗料で、超低汚染機能を有し、カビ、藻が付着しにくい。

■湿潤面への塗装が可能
専用強化剤を組み合わせることで独自の緻密・強靭塗膜を形成し高い付着力を発揮、これまで塗装が不可とされた湿潤面・高湿度環境下における施工が可能となった。
一般的な養生材などによる軽微な雨養生で雨掛かりを防げば降雨時（高湿度下）でも塗装可能。

■まとめ
超低汚染一液水性反応硬化形特殊シリコン樹脂塗料の特徴を下表にまとめたので参考にされたい。

ラジカルの発生を抑制

アクリルシリコン樹脂

シロキサン結合（Si-O）の高い結合エネルギーで紫外線による樹脂劣化を抑制

ラジカルバリヤコート

無機酸化物による表面処理によりチタン白からのラジカル発生を抑制

UV トラップ

塗膜劣化を引き起こす有害な紫外線を熱エネルギーに変換し無害化ラジカルキャッチャー

樹脂・顔料からの発生ラジカルを補足し、光安定化（HALS）

高耐候性（ラジカル制御）

生じたラジカルを捕捉

湿潤面適正強化剤の適用（２液化）

強化剤と主材の反応

塗膜凝集力の向上で付着力を強化

強化剤と下地塗膜の官能基の反応

下塗り塗膜との一体化

湿潤面への濡れ性の向上

強化剤の特殊水分散基により水を伝って下塗り塗膜面
へ拡散

関西ペイント販売株式会社 東京建設塗料販売部 森田 勝利
marta 第 29 号 2018.11

19

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

バッテリーゴンドラ
ケーブルレスでノーストレス、効率的な高所作業をサポート
仮設ゴンドラのこれからのスタンダード、バッテリーシリーズ続々登場！
仮設ゴンドラの昇降には、ケージ（カゴ）の中に巻き上げ機（ウインチ）や操作盤が搭載されているため、動力電源を供給するケーブルが不可欠だが、ケーブルは建物の高さに比例して風の影響を大きく受ける。また、ケーブルによる問題点として、安全面では昇降時の引っ掛かりや断線、施工面では風による外壁仕上げ面の損傷、さらにコスト面では仮設電気工事費用の負担などが挙げられる。
これらの不安や懸念の解消をテーマに、弊社では業界初となるバッテリーを動力源としたゴンドラを開発、一般的なコンセントからの給電により仮設電気工事費のコスト削減も可能となり、より安全・効率的な高所作業を実現した。

バッテリーゴンドラ KBF-600

作業風景■ケーブルの引っ掛け・断線の心配ナシ！
通常のゴンドラでは、昇降時にケーブルが建物突起物等に引っ掛からないよう注意を払いながら操作する必要があるが、バッテリーゴンドラなら、引っ掛けや断線といったトラブルの心配が無く、昇降中のわずら
わしさが解消される。
■ケーブルによる建物外壁仕上げ面への傷つけナシ！
突然の強風などであおられたケーブルの衝撃により、仕上げ面が傷ついてしまうといった外壁面の損傷リ
スクも、バッテリーゴンドラなら全く無し。
■仮設電気工事費を低減！
バッテリーゴンドラの場合は単相 100 Ｖの電源で充電可能なため、コスト面でも有利。
100 Ｖ電源でも 200 Ｖ電源でも充電が可能
１日の作業に十分な昇降距離を確保

20 marta 第 29 号 2018.11

■続々登場！ バッテリーシリーズ

ロングデッキ（KBL）

コーナーデッキ（KBR）

モニター表示例

チェア（BBA）■仕様
ゴンドラ

KBL − 1200

昇降距離※ 1

900 ｍ以上（例：100 ｍ×4.5 往復）

充電

13 Ａ（100 Ｖ）または ８Ａ（200 Ｖ）

使用温度− 10 ℃〜＋ 40 ℃

※1

積載荷重

600 ㎏

電動工具を使用しない場合の距離
電動工具使用時は昇降距離がそれだけ短くなる

日本ビソー株式会社 仮設ゴンドラ事業本部 営業推進部 柏
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志郎

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マンションリフォーム技術協会 会員一覧

（2018.11.10 現在）

阿部 一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤 益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井 章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤 健一㈱スペースユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260
Tel. 03-3557-4711
Tel. 03-3557-4711

仲村 元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

名㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

個人会員﹇設計・コンサルティング﹈

岸崎 隆生
岸崎 孝弘

星川晃二郎

㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

25

法人会員﹇工事会社﹈
音順

50

小島

孝豊

齊藤 武雄

㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-5437-6762㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩﨑 政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

柴田 幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村 利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木 和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤 卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都豊島区）

Tel. 03-6909-3294

田中 昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

町田 信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾

旧 NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都練馬区）

Tel. 03-3979-9923

義一

水白 靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城 秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

柳下 雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田 俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

渡辺㈱ UG 都市建築（東京都新宿区）

Tel. 03-5369-3120

友博

㈱アシレ

〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221

エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 12 階 Tel. 03-3276-3903

SMC リフォーム㈱〒 110-0003

東京都台東区根岸 1 − 2 − 17 住友不動産上野ビル 7 号館 4 階 Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

YCS ビル 10 階㈱エフビーエス・ミヤマ 〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2Tel. 045-451-8816

日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

AD 高田馬場ビル 5 階Tel. 03-3366-9251

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

京浜管鉄工業㈱〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616

Tel. 03-3266-7098
目白 NT ビル 6 階Tel. 03-6871-9961㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6Tel. 044-366-4840㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8Tel. 03-3739-8852

大成ユーレック㈱〒 141-0031㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

22 marta 第 29 号 2018.11

蒲田ビル 9 階

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1
東京都文京区本郷 1 − 19 − 6

第 3 TOC ビル

Tel. 03-3493-4797
Tel. 03-3817-5565

法人会員﹇工事会社﹈
音順

50

社

48

法人会員﹇メーカー・資材﹈
音順

50

社

33

㈱大和

〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3

NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-5956-6777㈱ティーエスケー〒 111-0056

東京都台東区小島 2 − 13 − 3

ティーエスケービル

Tel. 03-5809-3151㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱ニーズワン〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10Tel. 03-3820-2403

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

Tel. 03-3726-6604

日本水理㈱〒 104-0032

東京都中央区八丁堀 1 − 9 − 6

吉半八重洲通りビル 4 階Tel. 03-3523-0611

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱Tel. 03-5444-3887〒 177-0034

東京都練馬区富士見台 4 − 43 − 5

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4Tel. 03-3998-8721㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 165-0026

東京都中野区新井 2 − 10 − 11Tel. 03-6365-1818
リバーサイド品川港南ビル 3 階 Tel. 03-3474-1941

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-0002

東京都品川区東品川 1 − 2 − 5㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 046-834-5191
Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2

第 2 今城ビル 3 階Tel. 03-3800-1991㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9 リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563

宇部興産建材㈱〒 105-0023

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18 高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

シーバンス N 館

Tel. 03-5419-6203

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

TMM ビル 3 階Tel. 03-5822-2061

第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-4018
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500㈱クボタケミックス〒 103-0007

東京都中央区日本橋浜町 3 − 3 − 2

トルナーレ日本橋浜町 3 階 Tel. 03-5695-3321㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

住友中野坂上ビル 7 階Tel. 03-5338-2727㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245

芝公園ファーストビル 4 階Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226

虎ノ門 2 丁目タワー

Tel. 03-5521-0641

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 14 − 1 新宿グリーンタワービル 15 階 Tel. 03-5908-1232

Tel. 0280-80-0001

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015

東京都港区港南 2 − 15 − 1

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

品川インターシティ A 棟 15 階Tel. 03-5781-8150

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2〒 105-8685

東京都港区新橋 5 − 36 − 11

横浜ゴム MB ジャパン㈱関東カンパニー

新橋エンタービル 3 階
第２平森ビル９階

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-6417-0250
Tel. 03-5400-4880㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3 住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 28 − 2

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10 浜離宮パークサイドプレイス 6 階 Tel. 03-3549-3077

Tel. 03-5600-1866
台東 YF ビル 2 階Tel. 03-5816-7307

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24 marta 第 29 号 2018.11

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28 marta 第 29 号 2018.11

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29

マンション・建物 大規模改修
本社・東京支店 東京都品川区東品川1-2-5 3F

TEL（03）3474-1941

南関東支店

神奈川県横浜市都筑区中川中央1-5-9-205

東関東支店

千葉県千葉市中央区都町1237-2

TEL（043）234-2471

関西支店

大阪府吹田市川岸町15-12

TEL（06）6382-8410

北関東支店

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-53-12

TEL（048）687-1710

福岡営業所

福岡県福岡市博多区博多駅東1-11-15-306

TEL（092）452-1717

30 marta 第 29 号 2018.11

TEL（045）279-2700

離設立された。m a r t a は今、胎動の兆しが見えている。
マンション改修工事は、現在のマンションストックに
今年で m a r t a 設立から 14 年が経過、会長が２代目

新たに建設されるマンションの数が加算され、増加し続から３代目に代替わりし、設立時から活躍してきた理事

けることとなる。その増加するニーズに適切な修繕工事の数人がその役を降り、若手にバトンタッチしている。

を提供できるよう、m a r t a はどれだけ有用な技術情報

また、分科会活動では「大規模修繕実践マニュアル作成

を発信していけるか、また C C U はどれだけ管理組合へ分科会」が成果図書の発行を終え、「改良製品開発分科会」の適切なコンサルティングを提供していけるかは、今後として新たな研究活動へと始動している。一方、2016の m a r t a や C C U のメンバーの活動いかんにかかっ

年 11 月発行の会報 m a r t a 25 号で提言された不適切ている。その活動の状況をこの「会報 m a r t a 」は、今コンサルタント問題から発展し組織された C C U（一般

後もつぶさに広報していかなければならない。

社団法人 クリーンコンサルタント連合会）が、前 m a r t a（S.Y.）会 長 が C C U 会長となって 10 月４日に m a r t a から分

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特 長
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材
設備機器・配管材料

シーリング材
建具・金物類一般
社団法人〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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平成 30 年 11 月 30 日 発行