マンションリフォーム技術協会 会報 第 36 号

◇ 高経年マンションの設備改修の課題「在来工法浴室防水と接続排水管」（その1）
定時総会記念講演◇ 誰もが暖かく電気代の心配なく暮らせるために〜集合住宅だからこそできることを考えよう〜
CONTENTS◆高経年マンションの設備改修の課題◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉「在来工法浴室防水と接続排水管」（その1）㈲トム設備設計 町田信男 ………

施工管理型誘導加熱装置 EM-6
2

◆ 2022 年度定時総会記念講演◆トピックス

誰もが暖かく電気代の心配なく暮らせるために2021 年会員セミナー開催 …………………………… 23〜集合住宅だからこそできることを考えよう〜
東京大学大学院 前 真之 ………

アーキヤマデ㈱………………… 20◆2022 年度定時社員総会開催 ………………………… 229◆会員一覧…………………………………………………… 26◆編集後記…………………………………………………… 35〈表紙写真 チンクエテッレのリオマッジョーレ（イタリア）〉

marta 第 36 号

高経年マンションの設備改修の課題「在来工法浴室防水と接続排水管」（その１）㈲トム設備設計町田 信男

目 次
１． はじめに

４） 浴室防水パン周り

２． 給排水管改修の変遷

５） 浴室排水トラップ周り

１） 給水管改修の変遷
２） 排水管改修の変遷
３． マンション設備（給排水管等）の維持管理区分
１） 在来工法浴室の専有維持管理区分
２） 浴室防水パン等の専有維持管理区分
３） 在来工法浴室や浴室防水パン周りの維持管理区分
４） 工事について
４． 在来工法浴室等の種類
１） 単独浴室防水タイプ
２） 複合室防水タイプ
３） 浴室防水パンタイプ（ハーフユニットバス、フル
ユニットバス）

６） 浴室排水トラップ接続排水管周り
６． 在来工法浴室等の改修方法
１） 防水改修方法と排水トラップ及び工事期間
２） 防水継続使用する場合の排水トラップ改修と工事
期間
３） 改修事例の紹介
７． 在来工法浴室等の改修工事実施に向けて〜問題と対策
１） 管理組合が実施しないときちんとした工事ができない
２） 個人に任せるリフォーム工事には限界がある
３） 長期修繕計画に費用計上し修繕積立金に反映する
４） 共用排水管や住戸内設備配管の改修工事を行って〈以下，次号〉
５． 在来工法浴室等の傷む場所〜見えないところが傷むのです
１） 在来工法浴室防水層周り
２） 在来工法浴室床排水トラップ周り
３） 在来工法浴室トラップ接続排水管周り

はじめに

いない場合
５） 共用排水管や住戸内設備配管の改修工事が行われていず資金計画が難しい場合
６） 共用排水管や住戸内設備配管の改修（更新）工事
がすでに終わっている場合
８． おわりに

それは 2004（平成 16）年に㈶マンション管理
センターが「中高層共同住宅標準管理規約」を改正

管理組合は、在来工法浴室の防水と浴室排水トラップ及び接続排水管、浴室防水パン（盤）、ハーフユ
ニットバスやフルユニットバスと浴室排水立て引き
トラップ及び接続排水管について、早めに改修しな
いと大問題になることを知るべきです。
〈在来工法浴室：アスファルト防水タイル張り仕上げの浴室〉

した「マンション標準管理規約及びマンション標準
管理規約コメント」が発表され、単棟型＊1（敷地及び共用部分の管理）第 21 条 2 項「専有部分である設
備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。」及び、

本稿では、高経年マンションの設備改修の課題とそのコメントの第 21 条関係⑤「配管の取替え等にして、一向にきちんとした改修ができていない「在要する費用のうち専有部分に係るものについては、

来工法浴室の防水と接続排水管」について取り上げ

各区分所有者が実費に応じて負担すべきものであています。

る」と記載されたのを受け、専有部分の設備配管か

マンションの設備改修で費用が掛かる住戸内設備

らの漏水等劣化で悩んでいた管理組合が、その条項

配管の改修工事は、共用部分と一体として行う管理を管理規約に追加規定することと、長期修繕計画に組合が増え、上下階の漏水事故によるコミュニティ

住戸内設備配管改修工事費を計上して修繕積立金に破壊が避けられるようになってきています。

2 marta 第 36 号 2022.6＊1

ほかに団地型、複合型がある。

図1

在来工法浴室の防水、排水トラップ及び接続管周りの構造反映させるようになり、改修工事を行う際に、住戸内の共用設備配管と専有設備配管とを合わせて、工事を実施するようになってきたからだと思います。
しかし、そうした中にあっても「在来工法浴室の防水と接続排水管」周りの改修工事は殆んど行われていません。2000（平成12）年 3 月に最高裁で、
床下コンクリートスラブと階下天井板との間に設置された階上者専有の排水管の枝管は、『専有部分に属しない建物の付属物』であり、区分所有者全員の共用部分にあたるため、同排水管からの漏水につい

図2

在来工法浴室の防水、排水トラップ及び接続管周りの構造て、階上者の損害賠償を否定する内容（要旨）の判決があり、これを受けて高経年マンションの在来工
法浴室や初期のユニットバス等の下階住戸の天井に※図 1、図 2 とも専有使用排水管が他の区分所有者の維
持管理区分に配管されています。

配管されている専用使用排水枝管を管理組合が共用部分として改修工事を行うケースが多くなっていま
すが、「在来工法浴室の防水と接続排水管」は手が付けられていない現状があります。

ニットバスに更新した 1 件でした。
大部分の高経年マンションでは、「在来工法浴室の防水と接続排水管」を各住戸のリフォームに任せ

これまで 39 年間、筆者が設備改修設計監理（約ているのが現状ですが、既存の浴室防水と浴室排水200 管理組合 64,000 戸）を経験してきた中で「在トラップ及び排水接続管の更新（取替え）は各住戸

来工法浴室の防水と接続排水管」の改修を管理組合

によるリフォームではきちんと改修ができないことが主導して行っている事例は、2 例しかありません。

を知るべきです。在来工法浴室の高経年マンション

これは設備改修設計者として悔いの残ることです

管理組合は、浴室防水と浴室排水トラップ及び排水（他の改修設計事務所でも事例は多くないと思いま

接続管の傷みを把握し、それに対応した改修を一斉す）。その 2 例とは、1 管理組合 125 戸で在来工法に行わないと将来大きな問題となり、高額な費用が浴室を露出 FRP 防水にするとともに、立て引き排掛かることになるので、早めの対応が必要なのです。

水トラップ更新（取替え）及び排水接続管更新を行

鉄筋コンクリート造のマンションは、100 年以った 1 件と、1 管理組合 4 棟 60 戸で既存ユニット

上使用することができるといわれていますが、周期

バス（立て引き排水金物・下階天井内排水配管）を的に行う屋上防水や外壁塗装など建築的な大規模修

横引き樹脂トラップ及び自階床上排水配管としたユ繕工事のほか、高額ですが更新回数の少ない窓サッmarta 第 36 号 2022.6

3

シ・玄関ドアの交換、設備の住戸内設備配管更新、中頃になると共用部分は更新が主体になり、専有部

そして「在来工法浴室の防水と接続排水管」対応工分は変わらず更生で行われ、1990 年代中期に入事を実施して、長期にわたって快適で安心安全なマ

ると共用部分・専有部分ともに給水管改修は更新工

ンションライフを可能にすることが管理組合の責任事へと移行してきました。
改修工事に使用する給水管材料も水道用亜鉛メッだと思います。
また、周期的（10 〜 20 年）に実施される屋上

キ鋼管（SGPW）から硬質ポリ塩化ビニルライニン

防水等の改修工事は管理組合主導で行われますが、

グ鋼管（SGP‑VB・VD：管の内面や内外面に塩ビ

住戸内の浴室防水（在来工法浴室防水や浴室防水パをライニングした鋼管）、高性能ポリエチレン管

ン）改修は、管理組合の主導では行われていません。

(PE)・耐衝撃性硬質ポリ塩化ビニル管 (HI‑VP)・

本稿では、筆者の設備改修の履歴から給排水管改架橋ポリエチレン管（PEｘ）や一般配管用ステンレ

修の変遷と、「在来工法浴室の防水と接続排水管」

ス管（SUS‑SU）系に移り変わってきています。

の維持管理区分、「在来工法浴室の防水と接続排水給水管継手も、鋼管系では白継手（亜鉛メッキね

管」の傷みと改修の問題点、その対応方法を説明しじ込み継手）から樹脂コーティング継手（接水部にます。

樹脂コーティングを施した継手）、管端コア装着（管の端部の接水する部分にコアを装着）、防食継手（継給排水管改修の変遷

手のネジ締めこみ残部の接水を避けるため管端コアを継手に装着）、異種金属接続継手（弁類や量水器

1）給水管改修の変遷
1960 年代の大量建設期に建てられたマンショなど青銅・黄銅との異種金属接続部腐食を避けた絶ンが 1970 年代後半になると、首都圏の東京・千縁継手）に、樹脂管系継手は高性能ポリエチレン管

葉・神奈川の沿岸地域に立地しているマンションの用電気融着継手、耐衝撃性硬質ポリ塩化ビニル継手、給 水 管 に 使 用 さ れ て い た 水 道 用 亜 鉛 メ ッ キ鋼 管

架橋ポリエチレン管用の外径または内径シール型が（SGPW）の管内面や継手部に錆腐食が発生するよ使用されています。

うになり、それに伴う赤水や漏水事故対策のために鋼管系の給水管や継手の腐食は水道水の腐食性が改修（更新：取替、更生：延命）工事が行われるよ原因といわれてきましたが、現在では各水道事業者

うになりました。それがマンションの給水管改修のが腐食性を抑制する改善を行い、給水管の腐食進度始まりで、その時代は、共用部分は更新または更生、も抑えられるようになっています。

専有部分は更生が多かったのですが、1980 年代
表1
種類

給水管材名称給水管と継手の変遷

西暦1955 〜 1964 1965 〜 1974 1975 〜 1984 1985 〜 1994 1995 〜 2005 2005 〜 2014 2015 〜 2022

和暦

昭和 30 年代

水道用亜鉛メッキ鋼管

ねじ込み継手昭和 40 年代

昭和 50 年代

平成 7 年〜平成 16 年

延命処理管・
樹脂ライニング管
コーティング
継手

鋼管系

水道用硬質ポリ塩化ビニルライ
ニング鋼管

昭和 60 年
〜平成 6 年

平成 17 年
〜平成 26 年

更新管（ステンレス管など）
延命処理管・
樹脂ライニング管

管端コア＋コー
ティング継手更新管（ステンレス管など）

延命処理管

更新管（ステンレス管など）

管端防食継手＋異種金属接続継手
メカニカル接合
一般配管用ステンレス管

ハウジング接合

樹脂管系

高密度ポリエチレン管
高性能ポリエチレン管

電気融着接合架橋ポリエチレン管
ポリブデン管水道用硬質ポリ塩化ビニル管
耐衝撃性硬質ポリ塩化ビニル管

囲み部分が改修対象

4 marta 第 36 号 2022.6

平成 27 年
〜令和 4 年

ワンタッチ接合
接着接合手 ）か ら 防 火 区 画 貫 通 対 応 が 可 能 な 耐 火 二 層 管

2）排水管改修の変遷
排水管改修は、1980 年代に入り台所系排水管（FDP）と耐火二層管用排水ビニル（DV）継手、耐に配管用炭素鋼鋼管（SGP）とドレンねじ継手（ど火VP管（FS‑VP）と耐火DV継手、硬質ポリ塩化ビ

れねじ継手）が使用されているマンションで、鋼管

ニル管（VP）＋耐火遮音カバーと耐火遮音 DV 継手

系排水管の管内付着物に発生した鉄バクテリアによ等の腐食しない樹脂管系材料が使用されています。

るとされる腐食・穴明きにより漏水が生じて更新を行う事例が出始め、その後、台所系を除く鋼管系雑マンション設備（給排水管等）の維持管理区分

排水（浴室・洗面・洗濯排水）管でも詰りや漏水事

給水管の専有部分は水道メータ（量水器）から住故が発生するようになり、1980 年代後半から更戸内各所の給水栓接続まで、給湯管は給湯器から住新工事を実施するマンションが増えてきました。

戸内各所の給湯栓接続まで、排水管は住戸内排水器

トイレ系排水管は使用されている排水鋳鉄管の耐具から排水立て管接続まで、ガス管はガスメーター

蝕性から 60 年以上は問題ないと思われてきましたから住戸内各所のガス栓接続までとされてきましが、2000 年代に入り、汚雑系（トイレ系と雑排水た。しかし、前述したように 2000（平成 12）年

系合流排水）に使用されている排水管の更新工事が3 月に最高裁が、高経年マンションの在来工法浴室行われるようになり、また、トイレ単独排水系では等の専有使用排水管が下階天井に配管されている場

築 30 年を経過した排水管に、尿石の付着により管合は「共用部分の配管」であると判決したことを受内径が閉塞して排水不具合が生じるという、排水鋳

けて、それ以降は下階天井配管（排水管・給水管・鉄管の劣化とは異なる理由で更新を行う事例も出始

給湯管・ガス管）は専有維持管理区分から除外されめています。

ています。

改修工事に使用する雑排水管材料も、現在では配1）在来工法浴室の専有維持管理区分（図 3（次頁））

管用炭素鋼鋼管（SGP）とドレンねじ継手からノン在来工法浴室周りの維持管理区分は、一般的には

タールエポキシ塗装鋼管（SGP‑TA）または排水用

コンクリート（スラブ）上の浴室防水（主にアスフ

塩ビライニング鋼（DVLP）とメカニカルドレン継ァルト防水）から上の床仕上げ材までが専有部分と手（MD）に、排水鋳鉄管（CIP）と排水鋳鉄管役物（継なっています。

表2
種類

排水管材名称排水管と継手の変遷

西暦1955 〜 1964 1965 〜 1974 1975 〜 1984 1985 〜 1994 1995 〜 2005 2005 〜 2014 2015 〜 2022

和暦

昭和 30 年代

昭和 40 年代

昭和 50 年代

昭和 60 年
〜平成 6 年

平成 7 年〜平成 16 年

平成 17 年
〜平成 26 年

平成 27 年
〜令和 4 年

ドレネージ接合
配管用炭素鋼鋼管（白）可とう継手接合（用途により一部で使用）
塩ビコーティング鋼管（アルファーコーティング管）

差し込み接合鋼管系

排水用ノンタールエポキシ塗装
鋼管

可とう継手接合

排水用硬質ポリ塩化ビニルライ
ニング鋼管

可とう継手接合
油性コーキング接合

排水鋳鉄管

ゴムリング接合
メカニカル接合
接着接合

耐火二層管
樹脂管系

接着接合

耐火 VP 管排水用硬質ポリ塩化ビニル管＋耐火遮音カバー
排水用硬質ポリ塩化ビニル管

接着接合
接着接合

囲み部分が改修対象
marta 第 36 号 2022.6

5

専有部分
・防水パン（盤）・立て引き鋳鉄トラップ（スラブ上の場合）
専有部分
・床タイル
・モルタル
・防水層
・防水下地モルタル

図3

共用部分
・コンクリートスラブ
・浴室排水口トラップ
・トラップ接続立下管・下階天井内排水横枝管

共用部分
・立て引き鋳鉄トラップ（スラブ内の場合）・トラップ接続立下管・下階天井内排水横枝管

図4

浴室防水パン周りの一般的な維持管
理区分周りの構造

在来工法浴室周りの一般的な維持管理区分

2）浴室防水パン等の専有維持管理区分（図 4）
浴室防水パン（盤）、ハーフユニットバス及びフルユニットバスは専有部分、浴室排水トラッ
プについては本体がスラブ上の場合は専有部分となりますが、床スラブに一部がかかっている（埋まっている）場合は共用部分扱いの維持管理区分になるのが一般的だと思います。
3）在来工法浴室や浴室防水パン周りの維持管
理区分（図 5）
住戸を囲っている床・壁・天井のコンクリー
ト躯体、最高裁の判例で示された個人の維持管理が行えない下階住戸の天井内の配管（排水管等）及びコンクリート（スラブ）床内に設置されている浴室排水トラップが共用部分となります。

専有排水管
・自階スラブ上排水枝管

共用排水管
・排水立て管・下階天井排水枝管4）工事について
1）〜 3）で専有部分と共用部分の維持管理区

図5

排水管の維持管理区分分について記載しましたが、改修工事を行うためには共用部分と専有部分を一体として進めないときちんとした工事ができないことを管理組合は知っておくべきです。

在来工法浴室等の種類
1）単独浴室防水タイプ（図 6、図 12）
住戸の浴室のみが防水されているタイプで、アス
ファルト防水型排水トラップが床スラブコンクリー

図6

浴室単独防水タイプ

トに埋め込まれて下階天井排水横枝管から共用排水立て管に接続されています。
※専有給水管等が防水層と床スラブの間に配管されているタイプと、防水層を通らない壁埋込
み配管のタイプがあります。

6 marta 第 36 号 2022.6

2）複合室防水タイプ①浴室・洗面所・洗濯防水タイプ（図 7）
浴室・洗面所・洗濯が一部屋のタイプが多い。

図7

浴室・洗面・洗濯一体防水タイプ

図9

図 10

図8

浴室・トイレ一体防水タイプ

浴室・洗面・洗濯・トイレ一体防水タイプ

浴室防水パンタイプ（排水トラップ専有）

図 11

浴室防水パンタイプ（排水トラップ共用）②浴室・トイレ防水タイプ（図 8）
浴室とトイレが間仕切りで仕切られているタイプが多い。
③浴室・洗面所・洗濯・トイレ防水タイプ（図9、図 13（次頁））
浴室・洗面・洗濯とトイレは間仕切りで仕切られているタイプが多い。
※①②③は、アスファルト防水型排水トラッ
プが床スラブコンクリートに埋め込まれて下階天井排水横枝管から共用排水立て管に接続されています。
※給水管等が防水層と床スラブの間に配管されているタイプと、防水層を通らない壁埋込み配管タイプがあります。

図 12

浴室単独防水タイプ事例図

3）浴室防水パンタイプ（ハーフユニットバス、
フルユニットバス）②浴室排水トラップ床スラブ一部埋込みタイプ①浴室排水トラップ自階床上納まりタイプ（図（図 11）

10、図 14（次頁））
防水パンも排水トラップも専有維持管理区分

防水パンは専有維持管理区分ですが、排水トラ
ップと床スラブ貫通排水トラップ接続管は共用維で、床スラブ貫通排水トラップ接続管は共用維持

持管理区分になります。

管理区分になります。

※浴室防水パンには鉄板製と FRP 製があります。
marta 第 36 号 2022.6

7

図 13

図 14

浴室 ･ 洗面 ･ 洗濯 ･ トイレ一体防水タイプ事例図

表3
年代
項

目

浴室防水パンタイプ事例図

浴室防水と排水トラップの変遷

1970

1980

1990

2000

2010

2020

西暦 70

80

90

00

10

20

和暦 S45

S55

H2

H12

H22

R2

在来工法浴室（アスファルト）

81

ハーフ UB、防水パン

81

フル UB

82

露出 FRP 防水00

防水層用床防水トラップ
鋳物製立て引きトラップ

81
75

81

鋳物製横引きトラップ

82

樹脂製横引きトラップ

82

89※ユニットバスは、1964 年（S 39 年）の東京オリンピックの年に日本で開発された製品。
参考：JIA メンテナンス部会「マンションの大規模修繕 30 年の軌跡」

鉄板製は FRP 製に比べて撤去に費用が掛かります。
※①②とも、床スラブ貫通排水トラップ接続管※給水管等が防水パンと床スラブの間に配管されているタイプと、防水パン下を通らない壁埋込み配管タイプがあります。

を取り替えるためには、浴室防水パンと浴室排水トラップを取り替える（更新）必要があります。

8 marta 第 36 号 2022.6

以下次号（第 37 号 2022/11 月発行予定）

定時総会記念講演〈オンライン配信〉

於：建装工業㈱ 会議室（2022.3.22）

誰もが暖かく電気代の心配なく暮らせるために〜集合住宅だからこそできることを考えよう〜
東京大学大学院 准教授

前 真之

今日は「集合住宅だからできることを考える」、そのを先送りにしてきたわけで、お金が掛かる、家が買えな

心は「誰もが暖かく電気代の心配なく暮らす」というこい、そしていよいよ建材単価が高騰する中で省エネを進とで、今も大騒ぎしているように昨今の戦争の裏にはエ

めなくてはならなくなってきました。やるのでしょう

ネルギーの問題が色濃くあり、正に今これから電気代がか、でもやらなければ寒さ暑さの中にみんな放り出され上昇するという話です。

ます。今にしてみればやっておけば良かったと、今のウ

私は 25 年間、住宅エネルギーを研究してきましたが、クライナ戦争の状況下でも多少は心穏やかに暮らせた行き着いた目標はすごくシンプルで、 暖かく涼しい健

かもしれませんが、見事にできていません。以上のよう

康快適な暮らしをいつまでも最小のエネルギーコストな流れをこれからお伝えしていきます。

で全ての人に届ける ということです。ただ、これが少し前には「家が暖かいと子供が怠け者になる」とか小学

エネルギーに興味を校にエアコンを入れようとすると「子供が暑さに耐えら

まず、少しはエネルギーについて興味を持ちましょう

れなくなる」とか反対する人が必ずいて、電気代、ガスということで、図 1 は 1950 年以降のエネルギー消費

代はひたすら払い続ければよいのだと実質言っているの推移で、オレンジ色が石油、黒が石炭、水色が天然ガ

方がいっぱいいますし、金持ちだけが良ければいい、所ス、紫色が原子力、ブルーが水力で、赤い線が CO2 排

得が厳しい人は放っておけばいいというような考え方出量です。エネルギーの歴史は色々見ると結構面白いのもあり、実は全然当たり前のことではないのです。日本ですが、今日は触れている余裕がありませんので、とりという国は国民を寒さの中に放り出して住宅の省エネ

あえず直近までは電気もガスもジャブジャブ使おうよ

図1

日本の戦後のエネルギー供給と CO2 排出量の推移（出典：EDMC エネルギー・経済統計要覧）
marta 第 36 号 2022.6

9

と。省エネは適当に、CO2 とかはどうでもいいみたいな、れ、図 2 は 2003 年から最近までの原油価格（上）と燃

どこかの大統領もそんな感じで、突然 2 年ほど前から

料費調整額（下）ですが、大体半年遅れで原油価格が燃菅さん（前首相）がカーボンニュートラルを言い出した

料費調整額にスライドしていることが分かります。原発のですが、世界中からクールではなくコールジャパン、が止まった後で電気代がすごく高くなると言われていた

石炭まみれのダーティーな日本の車や部品は要らないとけどあまり上がらなかったじゃないかとよく言われるの言われているのが実態です。去年の COP26 で議長国・ですが、それは最近まで、この燃料費調整額が非常に安英国のジョンソン首相が石炭をやめて自動車も EV メイ

く、去年の 4 月くらいまでは− 5.17 円だったのです。

ンにとか色々提唱したときに一番抵抗したのが石炭火力

電気代は kWh 当り込みこみで 26 円程度が一般的で、

大万歳、ガソリン車大万歳のどこかの国で、見事、化石

普通の家庭では月に 400 〜 500 kWh 使って電気代が賞を頂きました。長い目で見ると簡単で、つまり地球に

1 万〜 2 万円になり、少し前まではこの kWh 単価 26

悪いことは高くつく時代になったのです。今まではゴミ円のうち燃料費調整額− 5 円と約 2 割安で、めちゃく

はどこかに放り捨て、石炭火力は焚きまくりといったズ

ちゃお得だったという話です。電気代の単価の推移を見ルをするのがお得でしたが、そうした見えていないコスてみると、確かに 3.11 の後に原発が止まって少し上がトが全て課金されるようになってくるので地球に悪いころうとしていたのですが、その後 2014 年以降、なぜとは高くつく、今が安いからそれでいいのかという話で、か輸入燃料が安くなって、これでやっぱり断熱や省エネ

長い目で見れば絶対に損をする時代になってきます。そなんか必要ない、電気代安いからずっと使えるね、とな

して、地球に良いことが安くつく時代になるので今このったわけです。石油やガスなどが最近まで安かった理由

瞬間だけでなく 1 ㎜位先を見ませんかと。まあ、そうはアメリカのシェール革命が影響しています。今まではした中で、日本は違うと言う方々が一杯いらっしゃって、ガス田、油田から溜まった分だけ採っていたわけですが、欧米に騙されている、独自路線で我が道を行くのだとい

最近は頁岩という、従来は採り出せなかったところの石う、かつての姿が再来しないことを祈ります。

油・天然ガスを、圧力を掛けて採り出せるようになりました。図 3 は石油と天然ガスの産出量ですが、2010

いよいよ電気代が上昇

年以降は北アメリカが非常に増えていることが分かりま

いずれにしろ、いよいよ電気代は上昇します。「でも、す。世界中で石油・天然ガスがだぶつき、2020 年に昔から電気代が高くなると言ってたけど高くなってない

はコロナのお蔭で需要が大停滞ということで石油も天然じゃん」みたいな方も多いのですが、それは単に運が良

ガスもたまたま安かったわけです。

かったわけですね。電気代というのはご存知の通り元々

しかし、この流れが変わってきています。地球に悪いの固定的な単価と燃料費調整、それに再エネ賦課金で構ことが高くつくようになり、お金が回らなくなってきま

成されています。「太陽光（発電）が増えたせいで再エネした。つまり、これ以上、シェールも含めて石油や天然賦課金が掛かるのはけしからん」と大声出す方がよくい

ガスの採掘に金が回らないようにするジョンソン大統領

らっしゃいますが、実は燃料調整費の方がよっぽど問題

が言う、COP26 での重要課題の一つ、資金の話です。

なのです。燃料調整費は大体半年弱前の燃料費が反映さ

1.5 京、1 万 5 千兆円という資金の流れを変える、要す

図2

10 marta 第 36 号 2022.6

原油価格と燃料費調整額の推移

るに化石燃料の採掘に金が回らないようにするのが、今の脱炭素の大きな流れなのです。その
結果、シェールというのは常に掘り続けなければいけない宿命があるのですが、1 年おきの採掘にしなければいけない、そうしたところで生産量が段々減ってきた矢先にウクライナの戦争です。当然、資源価格がどんどん上がる、その一方で円の価値がどんどん下がるだろうということです。
今石油の値段が爆騰している
ことは申し上げるまでもなく、

図 3 石油と天然ガスの産出量（出典：bp Statistical Review of World Energy2021）

円の力はもう 50 年前に戻っていてどんどん日本は貧しくなっているわけですが、直前まではシェールガスとコロナショックで石油の値段が非常に安く、燃料費調整額は− 5.17 円だったと。それが今どんどん上がってきて＋ 2.27 円と約 3 割も上がっているのですが、これは数カ月後にくるウクライナ以降の爆騰を全然織り込んでいません。
今回の大騒動の全ては EU、特にドイツがロシアに払った金でロシアが戦争を始めたようなもので、石炭も原
子力も止めるという中で EU、ドイツが極端にロシアの天然ガスに依存していたと。比較的 CO2 が少ない化石
燃料で、いわば化石燃料のつなぎとして最も有望視されていた天然ガスがロシアから購入できなくなり逼迫するとなると、また石炭に戻って CO2 をばらまくか、はたまた原子力か、あるいは風力か、太陽光にするかと非常に揉めているところで、EU は今正に、究極の選択を迫られています。彼らは再エネに更に力を入れると言っていますがアレコレ言う人もいます。また、今回の件でロシアの天然ガスを買うのは中国だけになり、今後、ロシ
アは中国のトウモロコシ畑とガソリンスタンドになるという話もあります。売る相手が居なくなったらとことん買い叩かれますからロシアは貧しくなる。仕方ないことですね。ただ、このような話を聞いて 脱炭素とかイン
チキやっているからこんなことになるのではないか と言う方もいらっしゃいます。言うのは自由なのですが、
これから電気代がどうなるのかということですね。ここと、省エネも民間に丸投げして大停滞を招いたと言われるかもしれません。
とにかく、日本の家は床が弱く、窓が弱く、屋根が弱
いうえに低断熱・低気密で非常に深刻な不快のデパートなのですが、大事なことは建物性能が足りない中でエネ
ルギーをバンバン投入して暖房しても結局、快適にはな
らないということです。なぜ日本の住宅がこうなっているのか、とにかく戦後の一家に一軒から始まって一人一部屋、次が床面積の増加という具合に量の確保が最優先
で、ようやく 1980 年代に質への関心が高まったのですが、バブルとバブルの崩壊で全てがすっ飛んだわけです。その中で 1000 兆円以上の土地資産の価値が失われ、住宅ローン破産、変額保険自殺と悲劇を生み、公営・公団住宅、金融公庫は大赤字で解体され、住宅政策の放棄、民間への丸投げに至る話は色々な本に共通して書かれています。そして国民全員が自己責任で住まいを確保しなければならない、それができなければ寒さに苦しめというのが自由社会、競争社会であると。
では不動産業とか建設業は、こうした中で何をしてきたのか。最近話題のマンガで、NHK でもドラマ化している「正直不動産」というのがあります。まあ、わざわ
ざ正直であると名前が付くくらいですから普通の不動産屋はどう思われているのか、読んで頂ければ分かるので
すがほとんど人を騙すために日々頑張っているとしか言いようがないですね。建てる人たちも断熱気密は要らな

何年かのラッキーがネタ切れした中で後悔先に立たず、
さあ、どうしようと。残念ながらきっと日本は化石燃料を買い負けることになり、寒くても暖房を諦めるしかな
い。そして何か起きれば、真っ先に国民に省エネを訴え、我慢を要請するというのがこの国でございます。

このままでは・・・・
今、断熱等級 4 の家は日本には 1 割しかストックされていません。9 割の家はこれから益々貧しさと厳しい
寒さの中に放り出されようとしています。これで日本の住宅政策は成功したと言えるのか、言えないのかという話がありますが、まあ、量から質への転換は大失敗した

図4

ストック住宅の断熱性※統計・事業者アンケートなどから国交省推計（2017 年）
marta

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11

い、
太陽光も要らないとか色々な方がいらっしゃいます。

目標があるわけです。現状で 19.3％減っているので、とにかく日本はとりあえずできることを積み上げてきた

これをもってして大威張りで住宅の脱炭素が進んでいる

結果、今、成り行きの未来が開けています。ただここで、と言われる方がいらっしゃいますが、エネルギー消費量

某曲のパクリでもあるのですが、ちょっと想像（イマジは6.6％しか減っていません。たまたま震災直後に石炭・ン）してごらん、せめて 2000 年にまともな断熱基準が石油火力を焚きまくったときのきたなかった電気が、今義務化されてちゃんとした断熱が施された家が半分以上

は天然ガスがメインになって勝手にきれいになったのでストックされていた 2022 年の日本を、です。冬の寒CO2 が減った、あと少し暖かくなったためとしか言いさに苦しむことなく、電気代もガス代も心配することなようがなく、住宅の省エネは大して進んでいないのです。

く、どんなに世界が変わってもずっと不安のない暮らし

そうした中で天然ガスもヤバくなって、もうこれ以上天が続けられる、そんな今を実現できたかもしれなかった然ガスに頼れない、さあ、どうしようと。とにかく脱炭

んだ、ということですね。これは夢でも何でもない、せ素をやらなければ貧しくなるだけ、損するだけ、まあ、

めて 2000 年くらいから少しはやっておけばという話

健康快適な暮らしについては首相が真っ先に「これまでで、そうならなかった、そうしなかったのです。なぜし以上の努力を」などと言う国ですから今どき必要ないのなかったのか。もっと大事なこと、寒さにふるえ健康を

かもしれません。とにかく本当に大変なことになってき

損ね、電気代に怯えてまで守りたかったことがおありだています。

そうです。それは何だったのでしょうか。日本には本当そうした中で日本は断熱も高効率設備も太陽光もことに悪い人というのは中々いなくて、言われていることもごとく進んでいません。共同住宅も輪を掛けて全くダメ

日本の伝統を守る、断熱気密とか太陽光はけしからんとな状態で、これについては後でお話します。いずれにしかご立派だったりですが、でも、断熱気密、太陽光をやろエネルギー問題が本当に切実になってきたわけです

らないと結局、寒さ暑さも電気代も解決できません。でが、何もしていないのに もう脱炭素うんざり というすから実は、はっきり言っているのですね、寒さ暑さに方がいっぱいいます。「だからレジ袋みたいな話でしょ」

耐えて、これからいつまでも高くなる電気代を払え、も「面倒でお金が掛かって、いいこと何もないわヨ」と。

っと苦しめと。これは少し本気で考えないといけません。

それで私はいつも 脱炭素は決して面倒くさい暗い話で自分の発言がトータルで何につながるかということ、言はないですよ。家の価値をもう 1 回考えましょう と申いたいことを言い放つのは、もういい加減にしないといし上げます。お金の真の価値はお金の心配がなくなるこ

けないと思います。

と、家の真の価値は暮らしの心配がなくなることだと思そうした中で常にこの業界は先送りをしてきて、いよいます。家を買うときに適当に買ってしまうと、その後いよどうにもならなくなりました。今、省エネ基準の義

何十年も不快で心配で面倒な暮らしをすることになりま

務化、さらに余裕がなくなりとても苦しくなって、またせんか、それはイヤじゃありませんかと。家を買うとき先送りかというのが問われているのです。エコのためと1 回だけ、ちょっとだけ頑張ってください、そうすれば、か言われてもやる気ないし、地球温暖化なんてウソだとその後ずっと何十年も温度が気にならない、電気代の心いう方がいっぱいいらっしゃる、それでは地球温暖化は配がない、みんなが自分らしく楽しく明るく暮らせる未

置いておきましょうでは何も変わらないのです。真顔で来になる、そうなった方がいいのではないですかと。私

お施主さんに寒い家に住んで下さい、電気代たくさん払はかなり怠け者なので、毎日コンセント抜いたりスイッってください、金持ちだけがいい暮らしをしてください

チ切ったり絶対したくないし、エアコンは点けっぱなしと言えますか、それだけです。そうした今の社会で脱炭にするタイプで、電気代はそこそこに納まっていればい素というのは、ほとんどを輸入に頼るしかない化石燃料

いということで、内窓を付けたり真空断熱材を貼ったり依存からの脱却であり、良いことなわけです。ある方曰しているのですが、毎日やれとなると怠け者は絶対にしく 中東から中小へ と、中東に払うくらいなら中小のない。だけど、後がずっと楽になるのであれば 1 回だ

工務店とかの人たちに払った方がいいじゃないかと。日

け頑張りますという感じで、新築あるいはリフォームの本の電力会社、ガス会社とか石油会社が立派な企業に見ときに先ずは快適のためにしっかりやる。これが最優先

えますが、日本の金を単に海外に売り払っているだけとだと思うのです。国の一番大事な仕事は国民を困らせな言えるわけです。

い、健康快適な暮らしを守ることだと思いますが、この住宅で脱炭素、イニシャルコストの壁を乗り越える

国はこれを真っ先に犠牲にします。まず、国民一人一人が健康で快適な暮らしができ、電気代の心配がない、そ日本の脱炭素の目標は 2013 年ピーク時 12.3 億トの先に日本全体の省エネと輸入燃料の減少、そしてンの 46％削減としていますが、これは 1970 年以前のCO2 が減っていささか地球のお役に立つ、ということレベルに戻るという、昨年の良かったのかどうか分からだと思います。

ないオリンピックの前の東京オリンピックまで戻るくら

住宅はカーボンニュートラルを単体でできるという点

いラディカルな話で、住宅部門については 2013 年実

で本当に有利なのです。日本の家全てに太陽光を載せれ績で 2.08 億トン出している CO2 を 2030 年、あとたば結構な発電量になります。ただし、今の家で使用してっ た 8 年 で 排 出 量 0.7 億 ト ン に し て 66 ％ 減 ら す と、いる全ての電気を賄うことはできません。そこで、でき66％にするのではなく 66％減らすという無茶苦茶なる限りの家に太陽光を載せて、かつ、今のエネルギー消

12 marta 第 36 号 2022.6

費量を半分以下に減らすことができれば住宅は単体で自ても地球は温暖化していると思いますが、それを言うと

然エネルギーだけのカーボンニュートラルが達成でき、

なぜか急に怒り出す人がいるので、ひとまず置いておく

電気代の心配を無くすことが可能なのです。ただし、工としても、何よりも考えていかねばならないことである

場やオフィス、車は絶対にできません。どこかからエネのは確かだと思います。日本には、日本に住んでいる人

ルギーを持ってこなければなりませんが、住宅は単体でがみんな楽しく楽に暮らせるべきだということを否定し即できるのです。ところが多くの方が住宅は最後でいい、て、苦しみに耐えて鍛えるのだと、そう考えるような人

家の断熱はコスパが悪い、屋根に太陽光を載せるのは他が実はいっぱいいて、その結果、どれだけの人が疲弊しのことが全部終わってからにしようとかおっしゃいまて潰れていったか、私はそのことをそろそろ本気で考えす。どうなんでしょう。そのような発言をされるというてもいいのかなと思っています。世間が厳しいときに、ことは、はっきりと炭素ライフを続けると宣言している

せめて家は暖かくなり競争とかに打ち克つ力が出る、家わけです。私はそうではなく、脱炭素ライフで温度も電で苦しめてどうするのだというのが私の発想だというこ

気代も気にならない、ついでに地球にも優しいという姿とです。

であるべきだと思います。ただし、それは成り行きではできません。目標をしっかり定めて、望ましい未来から
バックキャスティングすることが求められています。
今、建材単価が値上がり続きで本当に上昇しています。

目標を定め、住宅政策の流れを変える
これまでにも色々ありました。某国土交通省は住宅の
省エネは大事じゃないので義務にはしない、皆さんの自でも電気代も急騰することを忘れないでください。そし

己責任でご自由にというのを政策にして、2020 年にてライフサイクルでは、今までは電気代が安いからペイ「適合義務化」の話もありましたが見事にスルーしたとしないと言われていた断熱、省エネ、再エネですが、もいう前科がございます。私もそのときは国交省の審議会

うそのような時代は終わって、断熱、省エネ、再エネはの委員をしていたので一応出ていたのですが、そこで国益々お得になりました。それらを入れないことでお施主

交省が住宅の適合義務化はしませんが説明義務化はトッさんに責任が持てるのですかと。そういう時代が本当にプランナーで対応できると言ったことに委員の先生方が来ているのです。今問題なのは、建材や色々なものの値

みんな絶賛、某検討会の座長の先生が「国土交通省は現段が上昇する中で、イニシャルコストの壁をどう乗り越状を踏まえ大変よく考え、とても良いお仕事をされた」

えられるかだと思います。目先のコスパで数十年あるいと言われて「義務化なしで異議なし」と、これで義務化

は 100 年住む人をずっと苦しめるのか、これは本当には流れました。住宅の省エネ基準が適合義務化されてい我々一人一人のチョイスだと思います。本気で考えなけないのは先進国では日本だけ、韓国も中国も義務化されればいけない。2022 年の今、私たちはみんな寒さとています。日本は自己責任、美しいですね。家を買うと電気代に怯えて暮らしています。世界中の国から不思議

きにはそうしたことまで考えないとハズレを引きます。

がられ、下手をすると笑い物にもされています。もうチ

ちなみに分譲共同住宅、マンションはしっかりしているャンスはそんなにないですよ、また同じ過ちを繰り返すと思ったのですが、実は省エネ基準適合比率が非常に低のですかという話の中で、私は、脱炭素は生活を楽に楽い、さらにトップランナーの設定もなく、極めていい加

しく、未来を明るくしてくれるものだと思っています。

減だという話が後で出てきます。そうした中で、ようや

地球温暖化がウソであろうとなかろうと、私はどう考えくと言うか、某大臣がこのいい加減さに気付かれて、去写真 1

低所得者向け共同住宅の改修（東ベルリン）marta

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13

年の 2 月 24 日、1 年余り前に私が会ってしゃべること見すごそうなゼロエネルギー住宅、ZEH を骨抜きにしになり、このときに、まあ、住宅が大事だということはてからバズワードにしてごまかそうと企んだわけです。

言うまでもなく、そして、省エネは命に関わらないから

ZEH というのはご存知の通り断熱・省エネ・太陽光の義務化は必要ないという話に、省エネこそ国民の命と人

3 点セットで、これが揃わないと暖かい電気代心配なし

生に関わる大問題でしょうと、国交省はある意味、準備の暮らしが実現できないのですが、省エネ 20％だけを運動を延々としているだけで、いつまで経っても適合義持ってきて 平均で ZEH 、これでバッチリだと。あの務化をしない、スタートラインにさえ立っていないと、国交省も意外と頑張ったねという筋書きだったのでしょさらに、今ある省エネ基準の義務化云々は 1999 年制

うが、何のことはない、エコキュートと LED だけで簡定の断熱等級 4 に 2012 年頃の標準設備を設置した場

単に達成できるレベルだし、片や省エネ 30％、片や合、通常の従来型ガス給湯器に通常の自然灯を入れたよ

10％で平均 20％、これで 平均で ZEH です と、まあ、うな家を義務化するしないといったレベルの話をしていすごいものでございます。私に言わせれば 省エネ 20るのだと、加えて、民間丸投げ、施主の自己責任、キリ％だけで ZEHの供給者保護では省エネが進まないことはまともな方はけ牛丼 みたいなもので、これを吉野家が売ったら多分

みんな仰っていると、ついでに窓の性能が極めて低い、詐欺で訴えられると思います。正直言って、省エネの積後で共同住宅の話で出てきますが、大問題でございます

み増し効果は何もない。何かすごく聞こえるけど中身はと。ちなみにドイツでは低断熱の窓は禁止です。写真 1

何もないというよくある話で、これが得意な方がいらっは東ベルリンの改修の様子で、旧東ドイツがつくった低

しゃいます。バックキャスティングという言葉も住生活

所得者向けの共同住宅です。これこそ寒さで苦しみ、暖基本計画に入りましたが、一切関連する話は出てこない

房費に苦しんでいる人たちが住んでいるところを国が優ことになりました。

太陽光抜き では 牛肉抜きの玉葱だ

先的に断熱化しているわけで、三重ガラス樹脂サッシのそして太陽光発電、これも問題で、実は所轄官庁がな

高性能窓が使われているのです。その窓しかないし安いいのです。小泉大臣が言われても誰も手を上げない。普からですね。断熱や省エネを最も必要としている貧しい

及しない理由はよく分かりません。見た目が良くない、人たちにしっかりその恩恵を届ける、これはやっぱり素雨漏りとか事故が起きそうといった話が聞かれますがデ晴らしいことだと思います。国民が寒さと電気代に苦しータがあるわけではないし、デザインは何とかなります。

むことを善しとする国、金持ちだけが暖かくて電気代のペイしないというのも間違いで、ペイするように買取り心配をせずに暮らせばいい、いつまでも毀れたレコード

枠を決めています。昔より大儲けができないので勘違いみたいに断熱は高いペイしないと言っている国と、およされているのかもしれません。これからは太陽光で仕方

そ自分の国に住む国民はこう暮らして欲しい、そして、がないのです。住宅で太陽光以外にまとめて電気をつく

それを実際に行動して実現できる国との違いがかなり明る方法があればよいのですが、残念ですが無いのです。

らかだと思います。

あれば教えてください。やはりエネルギー自立には欠か

まあ、そんなこんなで、ぬるま湯的に住宅供給者にだせない手段で、うまくやれば絶対ペイしますし、新築時

け優しく国民と地球に無責任な建築行政ではなく、住宅にデザインを考えて設置すれば問題もない。レジリエン

供給者には厳しく国民と地球に優しい責任を取る行政こスの観点からも、地震で発電所が止まって電気が足りな

そが必要なのだから、目標を設定して、断熱・高効率設いといったときにいくらかでも安心です。なぜもっと付

備・太陽光をバックキャスティングして、経産省ではなけないのですかね。カリフォルニアでは義務化していま

く国交省の主導で進め、まずは、住生活基本計画辺りにす。私の話がお気に召さなければ、京都大学の諸富先生

掲げたらどうですかと話したら、河野大臣が何を思われという真摯な学者の先生が切々と太陽光の必要性を訴えたのか「国交省に住宅行政を任せていいのか！ バックキャ
スティングでちゃんと計画を立てろ！ 経産省もなんちゃってトップランナーを何とかしろ！」と 強 く 言 わ れ て、 こ のバックキャスティングという言葉が日本の住宅政策の根幹とされている住生活基本計画に明記されたのです。この一連 の 騒 ぎ の 陰 に は 河 野 大 臣、小泉大臣の極めて強いリーダ
ーシップが働いて某省庁を突き動かしたという話は聞いています。でも、これで懲りる人たちではないのですね。一14 marta 第 36 号 2022.6

図5

成り行きではなく目標に向けたバックキャスティングを基本政策にています。ぜひ、聴いてみてください。ユーチューブに持っていませんでしたので、日本の住宅史上、初めて国も色々なニュースが出てきます。太陽光を否定される方土交通省が行うということから「国土交通省の役割」ともいらっしゃいますが、その発言に責任を取れるのか。

いう異様な一文が明記されました。役人の世界ではあり

いよいよ電気代が上昇したときに、載せるのを奨めなか得ない途方もないことなのです。とりあえず最低限の話ったお施主さんに対してどう責任を取るのか、根拠もなと し て、2025 年 省 エ ネ 基 準 適 合 義 務 化、 遅 く と も

く何かムカつくから備えを怠ったと、それで済む話でし2030 年までに ZEH レベル断熱等級 5、省エネ 20％

ょうか。

適合義務化することになり、スタートラインに立つ話は先進的な自治体の取組み、ようやく国も前向き姿勢にできました。この後、河野大臣は総裁選で大負けされて、河野大臣も小泉大臣も失脚されました。ただ、その後のとりあえず国交省、経産省、環境省もみんな適当なこ

内輪の審議会で骨抜きになると思っていましたら、断熱とを言ってごまかしていたわけですが、河野大臣に一喝

等級 5、ZEH レベルと同値ですが、断熱等級 6、7、特されたということです。それでも懲りない国交省は 7に 7 は HEAT20 の G3 で、ここまで出してきたこと

月 20 日のあり方検討委員会で 平均で ZEH、断熱はで国交省はどうかしてしまったのかという話が一部で出ZEH レベルまでで上はなし。太陽光は適当で省エネ目たほどです。ようやく政策が変わってきたのか、もしか

標引き下げ という主旨で強行突破を図ったのです。こしたら国交省も変わったのかと。ある鉄骨系ハウスメーの様子はユーチューブに上がっていますが、ほとんどのカーが断熱等級 7 はとんでもないと言っていたのを国先生は国交省案に原則賛成とした中で、数名の委員の方交省が蹴とばしたという話が一部で話題となりました。

から こりゃ何だ と異論が発せられ、これによって座

私は、今は戸建住宅の研究をメインにしていて、今後、長一任が見送られて国交省の腹案がひっくり返されまし

共同住宅をちょっとやっていきたいと思っているのですた。なぜそうなったのでしょうか。やはり心ある委員のが、戸建であれば断熱等級 6 以上を目指すべきだと思方がいらっしゃったことや住宅メディアも国交省のリーっています。G2 以上ですね。断熱等級 4、5、6、7 のク記事をそのまま流すようなメディアではないところも家を赤外線カメラで撮ってみると（写真 2）、等級 4 はあったことと、非常に重要な役割を果たしたのが自治体

20 年以上前の基準で全然ダメで、等級 5 を国交省はで、特に鳥取県。それと、住宅を景気対策のネタではな

ZEH といっていますが、やはり十分ではないと思いまく国民生活の基盤として考える政治家が出てきたことす。G2 以上で断熱等級 6 になると格段に違います。等と、やはり役所の言いなりを善しとしない真面目な先生

級 7 ですと窓をすごく小さくしないといけないとか結が何名かいらっしゃったのかもしれません。自治体では構大変だったりするので、6 以上でいいかなと思ってい太陽光であれば京都府、東京都の取組み、ZEH は何とます。今、全館空調の家が非常に増えてきて、共同住宅

いっても鳥取県です。鳥取県は本当に先進的で、HEAT

ではまだまだだと思いますが、戸建住宅の展示場に行く

20 G2、G3 の推奨あるいは最高レベルで設定して、と半分くらいの家が全館空調ののぼりを上げています。

共同住宅にも非常に積極的に取り組んでいます。今は地

これは絶対快適ですがエネルギー消費量は増えがちで

方自治、地方分権の時代ですから国が地方の取組みを邪す。ちょっと分かりにくいのでザッと言いますが、断熱

魔するようなことは絶対できません。このような積極的

等級 4 の家で部分間欠空調したときの暖房エネルギーな地方の取組みは本当にすごいことで、これが結局、日を 100 として等級 5 で連続 24 時間全館空調すると、本全体を引っ張ったわけです。太陽光もそうです。例え

エネルギー消費量が 50％増えて 100 のエネルギーがば、東京都で実施しているゼロエ
ミ住宅の非常にユニークなところ
は、2000 ㎡以下であれば集合住宅も対象になることで、高断熱とか ZEH をはるかに超える省エネ
レベルには助成金が付きます。これも非常に注目されているように、自治体の取組みは今、非常に重要です。
この 7 月 20 日の乱で色々あったわけですが、座長一任を取り付けられないまま、まあ、河野大臣
が非常にお怒りになられて、結局、国交省が折れ、7 月 27 日に省エ
ネや再エネも国交省が責任を持つということになりました。これは当たり前に聞こえるかもしれませんが、今まで国交省は一切責任を

写真 2

断熱等級 4 〜 7 の室内を赤外線カメラで撮影
marta

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150 くらいになり、これを 100 に戻すためには等級 6いけない。国が義務化すれば、自治体はそれ以上の基準の断熱が要るという話になります。そういったことも含を義務化することができるのです。地方がもっと積極的

めて、やっぱり断熱性能を上げていくことは戸建住宅でに取り組めるようにするためにも国はやらなきゃいけな

重要な意味があります。集合住宅でどうかについては後いのです。
次に光熱費表示です。これも 2022 年 4 月の開始予でお話します。
高断熱化の鍵は窓なのですが、日本の窓は恐ろしく性定が遅れています。ドイツでは 2014 年に義務化され能が低く、UW 値という熱の逃げやすさの指標が日本のています。家を買うときに、住み始めた後で電気代ガス

2020 年平均では 3.41 です。ドイツでは 1.3 以上の代にびっくりすることがないように燃料費を表示するこ窓は禁止で、日本で売っている窓はドイツでは使えませとが義務なのです。日本ではようやく 2022 年からやん。それを 2030 年に 2.08 にすると国交省がトップると言っていたら、いつの間にかやらないと。ただし、ランナーで言っているわけで、とてもトップランナーと何にしても情報提供をしてイニシャルコストの壁は越えは言えませんが、いくらかマシなことにはなってきましら れ な く て は な り ま せ ん。 今、 少 し 揉 め て い ま す。

た。少なくともアルミサッシ、それと意外と共同住宅で2020 年に適合義務化を流したときには風ひとつ立ちは今でもあると聞いている単板ガラスは全部禁止の時代ませんでした。今回は少し違います。実は今日（3/22）、にはなるかと思います。でも、ちょっとそこにワナがあ

国会で取り上げられ、電気代が高くなって電気が足りなるのですが、それもあとでお話します。

いときに国はどうするのか、聞くところでは提出するは“先送り、もはや手遅れで責任は取れますか”ずだった建築省エネ法が出されてないじゃないですかと質疑があったそうで、少し風波がたつ時代になってきま

今話したように、住生活基本計画にまともな話が少しした。とりあえず大事なことは、日本は省エネのスターは入ったということで、そもそも国交省は ZEH は経

トラインに立っていないということです。これをいつま

産省の言葉だと言って絶対使わなかったのですが、最近で続けるのですか、建材単価が上がったからまた先送り

は国交省の資料にも住宅ローン減税や こどもみらい（住しますか、それで責任取れますかと。ひたすらそれが問宅支援事業） とか予算の請求、フラット 35 など政策にわれているので、たまたまこうした過程に関して国会議も色々出ていますので、国交省も真面目になってくれる員の方に色々話す機会があるのですが、いつも責任取れのかもしれません。もし、家を買う人、住む人のためにるのですかということをお伝えすることにしています。

国交省が生まれ変わったのであれば、いつまでも批判ばかりでなく少しは応援してもいいのかもしれません。ま

実は問題が多い共同住宅（分譲・賃貸）の現状

あ、国の建設・住宅の主管である国交省が責任を持つよ集合住宅は、特に都心で非常に重要だと思います。私うになったことは多少なりとも意味があったのかと、こは東京に住んでいて、東京が非常に好きなのですが、実れで日本の家づくりが変わるかと思っていた矢先に、今は集合住宅は、省エネの最も落ちこぼれなのですね。図

度は、2025 年の義務化に向けていた建築物省エネ法

6 は家の種類の区分で左が全国です。これを見ると、持の改正案を国会に出さないということで、やっぱりいつ

ち家の共同住宅はあまり多くない、全国レベルではやっもの国交省に戻ったかと。ただ実は、これは自民党の都ぱり戸建が重要な話になります。ただ、民間の借家も沢合だという話になって、参議院選に向けて余計なことは山あって、そこは共同住宅が多く、特に、低所得の人は一切しないという、本当にそこまでリーダーシップが欠ここに住んでいる人が多いでしょうと。右は横浜市の例如しているというのは尋常ならざる思いですが、国会にで、まず、持ち家でも共同の分譲に住んでいる人がいっ

出さないことになりました。何度も言うように、建材単

ぱいいて、賃貸も多く、やはり都市部では共同が重要に価が上がっているわけですから 政 策 が 大 事 な の で す。
2025 年までに省エネ基準義
務化するとかの色々な話を早く進めないと、また、ずり遅
れてしまいます。鳥取県や東京都などの地方の色々な取組
みも国が省エネ基準適合を義務化することを明確に決めな
い限り、独自にそれ以上の基準を義務化することはできないのです。これは国交省の技術的助言にわざわざ明記されているので、まずは国が、たとえ低いレベルであっても省エネ基準を義務化しなければ16 marta 第 36 号 2022.6

図 6 全住宅ストックの所有関係・建て方別の割合（資料：総務省「平成 30 年 住宅・土地統計調査」）

なってくると。

思います。義務化にも色々なレベルがあります。国交省

東京都のエネルギー消費を部門別に見ると（図 7）、に言わせれば、努力義務すら義務化のように聞こえます

産業はあまりありませんし、車もそれほどではなく、業が、とんでもない話で、説明義務とかもお茶を濁すだけ、

務オフィスと家庭部門が非常に多いわけで、ニューヨー

マンションは届出義務でございます。そうした中で適合

クもそうなのですが、東京都のような都市部は積極的に率は大規模で 68％、中規模で 70％ですから、3 割のオフィスとか住宅の省エネを一所懸命やっているわけでマンションが平気な顔で適合しないまま届出をしているす。ただし、省エネの推移を見ても（図 8）、例えば、という話になります。また、先ほども言ったようにトッ

運輸部門は順調にエネルギー消費が減っているのです

プランナーの設定が集合住宅にはありません。大手の業が、家庭部門はあまり減っていません。東京都では年を者が供給する注文住宅、賃貸アパート、建売戸建は全部追うごとにエネルギー消費や CO2 排出に占める家庭のトップランナーの対象で、省エネ基準以上の省エネが設割合が増えています。また、家の種類を見ると、東京都

定されているわけですが、なぜか分譲マンションは対象

ではやっぱり戸建の木造も共同の木造も少なく、圧倒的外であると。さらに、ZEH とかも規定がありますが、に多いのは共同の非木造、つまりマンションで、これがなぜかマンションの ZEH は太陽光を載せなくていいと

実は一番立ち遅れているという問題があるわけです。分

いう話と、そもそも適合率、大規模・中規模の ZEH 基

譲マンションについては省エネ基準は届出義務化のみ

準の省エネで外皮の適用率 0 ％とか 2 ％、ほぼゼロなので、令和元年の適合率は 68％です。ということは 32です。皆さんは注文住宅を軽く見られがちですが、小規％があの低レベルの省エネ基準にさえクリアせず、届出

模住宅の省エネ基準適合率は 87％、ZEH 基準適合率がしましたと平気な顔をしているという現実があるわけ

22％です。圧倒的にまともです。それに対して大規模・で、これは大変なことだと思います。そしてトップラン

中規模の集合住宅は非常に劣等生なのです。そうした中ナーがありませんし、窓についてはトップランナーはおで、国はあてになりませんから東京都や横浜市など共同

ろか先ほどの話も、実は、コンクリート造は適用外なの住宅の比率が高いところは積極的な政策を出してきていです。非常に甘やかされている、とんでもない分野だとます。中でも、大規模は対象外ですが中規模はカバーする東京のゼロエミ住宅というのは非常に面白い取組み
で、コンクリート造であれば UH0.60、これは外皮性能の UH レベルで大したことはないのですが、省エネは35％以上と、20％で ZEH の省エネになる基準を超えるので少しきつくなると思います。特に共同住宅はエコ
キュートが入りにくいので少しハードルが高いわけですが、これからは都市部を中心に住宅の省エネをどんどん進める時代が来ると思います。それでも電気代が少し高くなるくらい仕方ないという話も多いわけです。特に、共同の分譲というと結構リッチなパワーカップルとか住んでいますから、今、電気やガスの紙の検針票が無くなっているので、いつの間にか引き落とされて、まあ、高所得者世帯は電気代やガス代には無関心だったり、そう

図7

都内のエネルギー消費量部門別構成比

した問題も多分にあると思います。しかし、共同分譲は
光熱費のヘッジ手段がありません。スペースの余裕がないので高効率設備の設置が困難で、太陽光はまず載せません。また、最近はマンションの建設コストが高騰して１戸一億円とかいわれている中で、仕様のダウングレー
ドが進んでいるという話を聞きます。そして、省エネ基準の未達成率が高いことと、トップランナーの未設定もとんでもない話です。そうした中で、本当に困っている人が多いのは共同の賃貸で、深刻な問題です。負担感が大きいのにヘッジ手段が全くない。太陽光を載せても家主しか儲からないし、プロパンは無償貸与契約。これも非常に深刻な問題で、一番搾り取られるのが共同賃貸です。共同分譲、共同賃貸は非常に問題だと思いますが、あり方検討委員会とかで住宅政策の話をしていると戸建の話ばかりになってしまうのですね。

ストックを長く持たせる時代に適合する住宅
図8

エネルギー消費量の部門別推移

それはともかくとして、実は共同住宅が非常に大事だmarta

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17

と私は最近思っています。そして今後、新築はどんどんっくりするという場合が多々あるということです。よう減っていくと思います。特にRC造は既築の改修になる。

やく日本でもまともな暮らしを経験している世代が増え

最近、ご存知の通り土地代の上昇、何より建材や役務費てきたという中で、やっぱり質を上げなければいけないの高騰の影響で、マンションが１戸一億円とかべらぼうということからエコ賃貸、断熱・気密で頑張った賃貸物にコストが掛かるようになってきています。でも、これ件も出てきています。例えば、G2 レベルの断熱を備えは簡単な話で、地球に悪いことは高くつく時代ですからた物件で、家の中が非常に暖かく、1 台のエアコンで家莫大な量の鉄とコンクリートを使って途方もないもの作

中全部を温めているとか、結露が出易い寝室も非常に温ろうとしたら採算が悪くなるのは当り前の流れです。無度が高いとか、快適な、かなり断熱性のいい家が出るよ

理があるということで、コンクリートの集合住宅を建てうになってきました。また、改修については内窓を付けるのは難しくなり、RC 造は今あるものを長く持たせる

ることが非常に効果的だと思います。私の家も内窓を付ことがメインになると思います。そうした中で、いいとけて、そのあと真空断熱材を付けているのですが、内窓ころはあります。私は戸建のリフォームの研究もしていの効果は絶大で、格段に温度が良くなり、加えて静かにるのですが、まあ、大変です。率直に言って、コスパがなります。家の隣が中学校なので少しうるさいのですが、

悪過ぎ、補助金を出してまでやるべきかなという、何よ

内窓を付けたら非常に静かになり、暖かいし涼しいし静り性能を良くしてもそれが全然査定されないのが問題なかになって、本当に内窓は最高だと思います。さらに、のです。リフォームしても家の価値、上物の価値は 20

よくある外装の区分所有の問題も内窓なら問題ないの

年経ったらゼロですから結局ゴミになってしまう、引きで、極めて満足しております。

継げないものにお金を掛けることになるわけで、中々イ
ンセンティブが掛からないのですね。その点、集合住宅

省エネの活路となるコンクリート建物の熱容量

は長期修繕でまとめてリフォームできますし、インター

共同住宅の省エネに関してはやはり課題が多く、まず、

バルもちょっと調節したり合理化もできるし、中古市場外皮性能について戸建住宅の技術を流用した話でいいのが確立されているので資産価値もあると。改修もペイしかということで、先ほどから言っている G1、G2、G3

やすいということは物凄く大きなことで、中古マンショとかいうのも、結局、戸建住宅の基準で、それを共同住ンも含めて非常に値段が上がっているわけですから。そ宅に用いていいのかと。ようやく、その辺を考慮しての辺から国交省も色々な公営住宅とか共同住宅を直してC2 とか C3 とかに変えていますが、そもそも私は、UAいく方向で令和４年の予算に結構盛り込んでいます。は

値計算はどうなのか非常に疑問に思っています。横浜市

っきり言って全然足りないとは思いますが、とりあえずはなぜか C2、C3 を推奨していて面白いのですが、正直、呼び水的に始めるのは良いことで、今あるコンクリート

この C2、C3 というのが今イチよく分かりません。その集合住宅を丁寧に使っていくことを考えるという、非して、そもそも、熱橋部の線熱貫流率が正しいのかとい常にいい時代に来ているのかなと思います。

う話があります。また、断熱を強化するのならば窓は絶

共同住宅の省エネ・創エネの工夫は難しいのですが、対にいいのが良いと思いますが、先ほどのトップランナ

そうした中で効果的な対策は取らなければいけません。

ーの話は木造用専用で RC 造用の窓、全体の 3 割の窓がやはり照明や暖房、給湯の話も必要で、給湯を省エネに対象外という恐ろしい話があります。ちなみに韓国は、するといったことなのですが、少し時間がないのでほど

私の妻は実は韓国人なので訊いてみたらペアガラスの窓ほどにして、本当は毎月使っている電気代やガス代を考を二重に使っているらしいのですが、UW 値が 0.9 以下

えなくてはいけなくて、実は給湯、照明、家電、この辺の窓が 2025 年には義務化される話になっていて、もをしっかり省エネ型にすることは忘れない方がいいと思ちろん韓国では圧倒的に多い共同住宅も一緒です。中国

います。特に給湯はお湯を節約すると電気代ガス代の燃も当然義務化していますから、日本は完全に遅れている料費だけでなく上下水道代も下げることができるので、ということです。そして計算も色々あって、特に温度差お湯の節約というのは非常にコスパがいいのです。正直

係数の界壁 0.15 を某国交省はゼロにすると、そうするな話で、共同住宅ですとエコキュートなどの高効率の給と普通のマンションが全部 ZEH‑M の断熱になるとい湯器を入れるのが結構難しいので、節湯という措置が重う、ウマいことを考えました。確かに、私も実測で熱流要になり、節湯型の水洗を使う、あるいはお風呂というとかを測ったりしていると、あの温度計数はちょっとおのはこれから贅沢品になっていくのかなと思います。一かしいのではないかと感じるのですが、それにしても何般の人はシャワーでサッと済ませるとかになってくるかもしていないのに何かしたようにするのは、いくら彼らもしれません。暖房も考えなければいけません。賃貸住の十八番だからといってもいかがなものでしょうか。大宅も困っている人が多く、SUUMO に掲載された調査

事なことは国民を苦しめないように、楽になるように、結果によると、賃貸で若い人が感じる不満の 1 番は壁意味があることをすべきだと思うわけですがね。特に、が薄い、2 番はキッチンが狭い、3 番は音がうるさい、

今もう、3 月 16 日の地震で石炭火力が止まって東電も4 番が収納がないで、殆んど上位と変わらない比率で 5いっぱいいっぱいで、節電警報を出しているわけです。

番目に部屋が寒い暑いという順になっています。SUUMO

電気が足りないのは夏の昼間だというのは大昔の情報の担当者の話では、最近の若い人は快適な実家暮らしにで、今は冷房の省エネが進み、太陽光がバリバリ発電す馴れているので、賃貸に住んでみて部屋の寒さ暑さにびるようになったので夏の昼間の電気は余っています。逼

18 marta 第 36 号 2022.6

迫しているのは明らかに 1 月なのです。今回は地震のすとか年間消費エネルギー量を減らすという積算値では影響で逼迫してしまいましたが、冬の夕方、皆さんが家なく、どの時間の電気を減らすかということが極めて重に帰ってきて照明、暖房をつける、もう夕方で太陽光発

要になります。熱容量がない戸建住宅では暖房を切った

電しなくなっている、そのときの電気が一番ヤバいのでらすぐ温度が下がってしまい中々できないのですが、共す。電気取引市場の単価の 1 日の推移を表示している

同住宅ならできるのではないかと。そのためにも断熱、

JEPX の昨日（3/21）のデータを見ると、昼間はそう

特に、熱容量を活かせる外断熱というのは面白いと思いでもないのですが 18 時から 20 時の間でとんでもないます。マンションだったら暖房を止めることができるわ

電気代になっているように、電気が足りないので取引市けです。

場が暴騰しているのです。これから電気代が高くなるのは冬の夕方です。そのときにどれだけ節電できるか、地ということで、実は、外断熱改修をした物件のデータ

震がなくても今回のような騒ぎがもっとひどくなっていもあるのですが、時間の都合もあり、別の機会に紹介しくわけです。冬の夕方に電気が足りない時代は来ないでたいと思います。いずれにしろ、これからマンションはほしいですが、普通に考えると来てしまいます。そのと物凄く面白くなると思います。私自身も戸建住宅中心か

きに暖房をスルーできるかということが正に問われていら共同住宅の研究もこれからしていかなくてはと思ってて、今、僕が非常に興味があるのが、このコンクリート

います。共同住宅については、その性能や計算方法がまでつくられている建物です。新築の建設はもうあまり期だ整備されているとは言えないのですが、やはり、かな

待できないのですが、古いものが使えるというところで、りの経済合理性があるので、その辺から考えようとして

外断熱とかをして熱容量を使うことができるようにすいます。今日は細かい話までできませんでしたが、共同る。コンクリート建物の熱容量は物凄いですから、実際住宅は高効率設備を入れにくいとか太陽光発電を載せにに暖房を数時間止めても室温は下がらんのです。もう少くいといったハンディが多いのは確かです。逆に面白い

しマシな断熱をして、このコンクリートの膨大な熱容量

ことも色々あり、もうつくってしまった以上、ストックを活かすことができれば冬の夕方に 2 〜 3 時間電気をされているコンクリート住宅は長く使っていくのが基本

止めても大丈夫。先ほどの非常に高い、割高になる電気ですから、それを上手に直していくという可能性は非常

代をスルーできるのです。これはすごく重要だと思いまに面白いと思っています。以上です。

す。これからは単に 1 ヶ月の消費エネルギー量を減ら
講師 東京大学大学院 工学系研究科建築学専攻 准教授 前 真之
国土交通省建築研究所研究員を経て 2008 年より現職。住宅の省エネルギーを研究テーマに、建築物省エネ法における給湯・コジェネの１次エネ評価構築、自立循環型住宅開発委員会などにてパッシブ設計手法の開発に取り組む。
著書「エコハウスのウソ」「エコハウスのウソ 2」（日経 BP 社）？

◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。

marta

第 36 号 2022.6

19

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

施工管理型誘導加熱装置 EM-6

シート系屋上防水に採用される人気の高い工法として誘導加熱（IH）による機械的固定工法が知られている。
特に改修工事においては新規防水層を被せるだけで良く、作業性に優れるのがその理由と考えられる。
しかし、近年の気候変動により常識を超える暴風雨が頻発する現状では、これまで以上に施工品質の安定化が求められる状況にあり、また、建設業界の DX（デジタルトランスフォーメーション）化に対応させる必要性も予期し、防水業界の在来型 IH 機ではなし得なかった次世代の施工管理型 IH 機を開発した。
■ EM-6 の特徴〈IH 接合における施工品質の不安定化 3 大要因を極力排除〉☆正しい位置で加熱が出来ているか ?
加熱装置には、加熱コイルが IH ディス
ク（以下、ディスク）をしっかり捉えていないと加熱に偏りが生じるため位置検知
センサーが搭載されているが、どの程度のズレまで許容するかの加減が非常に難
しく、在来型による施工では作業性と接合強度とが綱引き状態となっていた。このバランスを取るため相当数の試験を実施し、作業感を損なわない位置検知を実現した。
☆正しいエネルギーをディスクに与えているか？
ディスク直上のシート表面温度をリア
ルタイム測温。高速に演算を繰り返しながら、常に最適な温度までの加熱を実現。
☆正しい圧力で転圧出来ているか ?
誘導加熱後、ディスクをしっかり転圧
しないと接合不良を生じる要因となり、在来型では専用押さえ治具等で被加熱部をしっかり押さえることで処理していた。
ただし、この工程はディスクとシートをしっかり密着・接合させる最も重要な工程であるにかかわらず、残念なことに施工者の意識は既に次のディスクに向かっているため、ないがしろにされがちになっていた。
そこで発想を転換させ、押しながら加熱、つまり加熱ホルダー上部を押圧する
加熱トリガー方式を採用、加熱スイッチ

20 marta 第 36 号 2022.6◀機械に搭載された温度管理センサーがリ
アルタイムで 温 度 計測。自然に適切な加熱へと導かれる。

も不要とした。また、最適な押圧力を実験により求め、内部に適正なばね定数を持ったスプリングを組み込むことで、このバネが沈む力＝適正押圧力とし、ディスクの温度が即座にシートに伝わり、ロスを減らして理想的な接合状態を作ることを可能とした。
〈プロセス管理による品質確保を実現〉
前述の 3 つの解決手段を、AND 回路（複数の条件をすべて満たすと実行される）のように組み合わせると次のようになる。
「正しい位置が出て、正しい圧力で押された場合 IH 照射が始まる。そのまま押し続け、プログラムは継時的な温度変化を捉え、加熱停止温度まで継続する。途中で、規定以上に押圧部が抜重された場合はエラーとして誘導加熱を中止し、施工者に通知する。
加熱停止温度に達した場合は、加熱サインが消え、加熱工程は終了する」◀磁石が組み込まれており、 ピタッと適 切な力でくっつく。 仕 上げ 工
程が 終わったことを示
す○型の刻印が付けられる。

これにより、加熱工程は建築工事監理指針の「品質はプロセスによって作り込まれる」に当てはまるプロセス管理が行われることになる。ここまでの工程でエラーやGNSS（グローバルナビゲーションサテラ
イトシステム）座標データーなど他情報と※シートが 2 枚以上重なった部分にあるディスクなどは、IH シリコンパッドを用いる。 この場合、接合完了は、IH ディスクの輪郭がシート上に見えるかど
うかで判断する。

まとめて、１加熱毎に本体に格納され、この加熱ログが残ることにより、不測の事態に対応することが可能となる。さらに、この後、被加熱部上部に放熱促進装置を設置、同装置が加熱直後のシートに置かれるとシートに刻印を残すしくみになっており、誰が施工しても適正に加熱作業が行われたことの目安となる。以上をもって、一連の作業が終了する。

ディスク位置センサー

加熱開始ボタン加熱出力設定従来型 EM-5

なし

スイッチ式

手動

新型 EM-6あり

適切な荷重をかけると自動加熱スタート

自動仕上げ工程
IH シリコンパッドで圧着
放熱器具を置くだけ※ 従来型との簡易比較■最後にエビデンスの残るプロセス管理による施工品質の安定化は、今後の防水業界において非常に重要なものになると確信している。また、ICT・IoT 等 IT 技術の積極導入も、施工管理において主流になるのはそう遠い
未来ではなく、また、今後開発されるであろう自動機による施工も不可避と思われる。引き続き研究開発を通し、安定した防水システムの提供に努めていきたい。
アーキヤマデ株式会社 技術開発部 新規製品開発 G

marta

庄司博之

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21

marta 2022 年度定時社員総会開催
創立 20 周年（'23）に向けて新事業年度スタート
各分科会活動も着々と進展
当協会の 2022 年度（第 14 期）定時社員総会が 3
月 22 日、 昨 年 に 引 き 続 き、 コ ロ ナ 感 染 を 考 慮 し た
Zoom 併用のオンライン・You Tube 配信方式により様と共に頑張っていきたい」との閉会の辞でつつがなく
総会を終了しました。
なお、新入会員は次の通り。

開催されました。当日は理事 9 名出席のもと、新年度［個人会員］横尾佳奈子氏（株式会社 ジャトル代表取事業計画（案）、同収支予算（案）等について審議、全て締役）の議案が全会一致で承認され、4 期目に入る田中昭光［法人会員（メーカー）］アサヒボンド工業株式会社（東会長率いる執行部体制により、来期 20 周年に向けた

京都）

新たな事業年度がスタートすることとなりました。また、当日は総会終了後、3 年振りとなる特別講演が催【新年度事業計画（各委員会活動）の主な内容】

され、講師の東京大学大学院准教授・前真之先生によ■技術委員会

る講演「誰もが暖かく電気代の心配なく暮らせるため［建築部会］に」が You Tube 配信により行われました。

改良製品開発分科会

総会は、山田俊二理事を進行役に、宮城秋治副会長

製品化に向けた試作品等の使用や実証実験を行う共が開会宣言、続いて田中会長が「皆様にはご無沙汰してにタイアップ可能な既往製品の検討等による改良製

いるが、今年も残念ながら You Tube 配信の総会にな品の開発

っ て し ま い、 昨 年 は 11 月 の 会 員 セ ミ ナ ー も You

実践マニュアルポケット版作成分科会

Tube、活動成果などの公開セミナーや他団体との交流「マンション修繕工事実践マニュアル」の内容及び成も流れてしまうなどした 1 年だった。一方でオリンピ

果を深掘りし、現場での活用促進につながるハンデックも開催された中、長期修繕計画の評価に関する国ィポケット版の作成

からの受託業務の遂行、各分科会ではリモート会議な

超高層マンション分科会

ども行いながら活動自体は確実に広がっており、また、

超高層マンションの改修上の問題点の整理、長期修

来年迎える 20 周年記念事業への準備を進めつつ、皆繕計画の試作及び修繕積立金の試算結果をまとめ様の資料作りへのご協力等もハードな動きを見せるな

2023 年度に書籍化

ど、この状況下にあってもかなり活発な活動が行われてきたといえるだろう。また、当協会での会議などに［設備部会］
設備改修工事グループ

関して皆様の便宜を図るため進めてきた事務所移転に2014 〜 2022 年までの設備改修工事価格の収集・ついては、今日の議案にも移転先候補を上げさせて頂分析及び日本マンション学会マンション改修技術研究いており、ご承認頂ければ皆様とお会いする機会も増会への参画・学会大会での成果発表

えるのではないかと思っている。リモートであれリア

設備超高層グループ

ルであれ当協会ならではの活発な活動を継続し、来年建築部会の超高層マンション改修分科会で作成しての 20 周年を迎えるよう努めていきたく、皆様にはごいる冊子の「設備版」の作成

苦労をお掛けするが、引き続いてのご協力をお願いし設備施工実践マニュアルグループたい」と述べ、挨拶としました。引き続き、同氏を議長

設備施工実践マニュアル「住戸内入室工事編」の作成、に選出し、議案審議に入りました。

2023 年度に書籍化

議案は① 2021 年度（第 13 期）事業報告承認の件■広報委員会②同収支計算書及び財務諸表承認、監査報告 ③ 2022

① marta 活動状況等の広報。活動内容への認識向上

年度（第14 期）
事業計画（案）
承認 ④同収支予算計画（案）② 会報 marta の発行承認 ⑤定款変更（事務所移転）――の各件で、いずれも③ web サイトの保守・充実化

原案通りに全会一致で承認、審議終了後、事務局から④ CCU の活動状況報告、不適切コンサル問題の広報

新入会員（個人会員１名、法人会員１社）が紹介され、■事業委員会

当日臨席した個人会員・横尾佳奈子氏（㈱ジャトル）が① 行政、自治体、マンション関係団体等からの受託業

挨拶に立った後、井上幸雄副会長の「2 年にわたるコロ

務ナ禍での顧客ニーズの変化・多様化に柔軟に対応して② マンション管理適正化・再生推進事業等への応募いくことが我々の使命であり、国際情勢からも非常に③ コンサルタント相談業務等の実施

厳しい時代を迎えつつあるが住宅に携わる者として皆④ CCU との連携、CCU の活動への支援・協力

22 marta 第 36 号 2022.6

⑤ 公開セミナーの開催（オンライン開催の検討）を事業コンセプトとして 3 つの企画を柱に各ワーキン⑥ 企業研修出張講習（オンデマンド講習の検討）

グで推進

など

① 記念誌作成ワーキング■ 20 周年記念事業委員会② 記念動画作成ワーキング2023 年に 20 周年を迎えるに当り『未来へつなぐ』③ 記念式典ワーキングトピックス
2021 年会員セミナー開催

マンションリフォームの品質向上に向け、
部会活動・研究成果などを報告
コロナ禍の影響により 2 年振りとかったり、受注が決まっても工期延なった marta 恒例の会員セミナー

長を要請されたりで、少し雰囲気がが、 昨 年 11 月 29 日 午 後 1 時 30

変わってきているように思える。そ分から東京・大田区南六郷の関西ペのせいか現場代理人も人材不足気味挨拶する田中会長

イント東京事業所会議室で開催されのようで、工事への影響が懸念されもに、会場を提供頂いた関西ペインました。会場及びリアルタイム動画

る と こ ろ だ。 こ の よ う な 時 で もト販売㈱に謝意を表し、挨拶としま

配信を併用しての開催となり、第 1

marta は業者さん、メーカーさん、した。

部では技術委員会傘下の建築部会並コンサルが三位一体となって品質を引き続き、スケジュールに従い、びに設備部会からの活動報告、第 2

維持・向上させるツールを提供して各部会長、WG リーダーなどから次部ではマンションの SDGs に向けくため、各分科会において他団体とのテーマについて活動状況並びに概た外断熱改修をテーマに長期優良住比較しても積極的な活動を行ってい要の説明が行われました。

宅リフォーム推進事業及び施工事例る。今日はそれら活動の成果と、今【第 1 部】〈建築部会・設備部会活の紹介が行われました。

注目されている脱炭素、省エネに関動報告〉

当日は、宮城秋治事業委員長を進する話とで 2 部構成のセミナーが

1．建築部会活動状況

行役としてプログラムなどについて行われる。今後も各分科会活動にご

１）改良製品開発分科会（グループ

説明された後、まず、田中昭光会長

協力頂き、品質の向上、コンサルもA、B）での開発製品など、実践

が「皆様とは暫らくぶりにお会いす含めた技術力の向上を目指し、率先マニュアルポケット版作成分科

るが、この秋の大規模修繕は業者さしてこの業界をリードしていけるよ

会での作業進捗状況についてんを募集してもいつもほど集まらな

う頑張っていきたい」と述べるとと奥澤健一部会長（スペースユニ

進行役の宮城事業委員長

奥澤氏

山田氏

町田氏

堀金氏

橋本氏

marta

第 36 号 2022.6

23

橋本

レベルアップを目的とした報告が行真一氏（エムズラボ、マンシ

われた」と総括、各テーマについて

ョン学会）

は建築部会における現場での作業効② 13 物件の工事費分析

オン）２）超高層マンション改修分科会の改修技術研究会（グループ A、B、C）、長期修繕計画研究会にお【第 2 部】〈マンションの SDGs に率改善や施工技術アップにつながる

ける活動内容について向けた外断熱改修〉

改良製品、施工管理アプリ、現場で

１）長期優良住宅化リフォーム推進

手軽に活用できる実践マニュアルポ

事業概論 熊谷皇氏（建装工業）

ケット版、また、設備部会での工事

山田俊

二部会長（八生設計事務所）
2．設備部会活動状況

２）マンションの外断熱改修事例紹

価格の調査・分析研究に基づく客観

設備施工実践マニュアルグルー

介 木野道哉氏（建装工業）

的工事費情報としての活用などに期

プでのマニュアル作成状況、設【まとめ・閉会挨拶】尾崎京一郎技

待すると共に、長期優良化住宅リフ

備改修工事グループでの研究・術委員長（モア・プランニングオフ

ォームについてはインスペクション

調査活動についてィス）と耐震性能への対応がキーになるだ

１）設備超高層グループでの作業、

町田信男部

なお、
「まとめ」として尾崎委員

ろうと見解が述べられ、「20 周年

２）設備改修工事グループ・価格調

長が「マンション管理の適正化に関を迎える 2023 年に向けて各部会

査 WG の実態調査分析（中間報する法律が改正され、マンションのとも今後益々忙しくなると思うが、告）健全化に向けて管理と性能の底上げ

ぜひご協力をお願いしたい」
（同氏）

堀金俊

が求められている状況において、今との閉会の辞で終了しました。

介 WG リーダー（川本工業）

回は建築部会・設備部会とも保全の会長（トム設備設計）① 13 物件の総括分析

熊谷氏

木野氏

当協会事務所が移転しました
4 月から新事務所で業務開始
当協会事務所が 4 月 1 日から下記住所に移転、新事務所での業務を開始しました。最寄駅は旧事務所と同じ JR・メトロ秋葉原または神田、都営地下鉄岩本
町です。

所在地
〒 101-0033 東京都千代田区神田岩本町４
長谷川ビル 3 階（電話・fax は従来通り）

24 marta 第 36 号 2022.6

閉会の挨拶を述べる尾崎技術委員長

◆ 刊行物案内 ◆現場に即した実践的な工法・仕様・留意点を提示・解説

マンション修繕工事 施工実践マニュアル（上・下巻）
マンション大規模修繕工事における調査・診断から計画、施工、工事確認に至る一連の作業で実際に起こりうる様々なケースに、より具体的に適切な対応が図れるよう編纂されたマニュアルです。
◆当協会・大規模修繕実践マニュアル作成分科会に

本書の構成と主な内容項目

よる足掛け３年に亘る活動成果
既存の標準的な仕様書や技術指針では十分にカバーできていない、実際の改修現場における課題の解■基本構成：防水工事、塗装工事など各工種を次の A、B、C の３章構成で解説する構成。

消や対策に活用できるマニュアルであり、様々な施

A章

工現場における経験や実績に基づく知見が豊富に盛B章

り込まれ、チェックリストや留意点として具体的に示されているのが特徴です。当協会を構成する設計

修繕時期と一般的劣化度判定

一般的に使用される大規模修繕工事の補修方法
C 章 工事の作業要領とチェック者、施工者、材料メーカーの立場の異なる３者が、【上巻】

現場での経験値を共有化し、多角的な観点から議論と検討を重ねてまとめた、当協会ならではの活動体防水工事（全 66 頁）

制に基づく成果物です。

シーリング工事（全 50 頁）
塗装工事（全 60 頁）◆施工現場に必携の技術仕様書
マンション大規模修繕に携わる設計監理者、施工

Ⅰ 外壁塗装工事（35 頁）
Ⅱ 鉄部塗装工事（25 頁）

者、メーカー担当者等、各々にとって大いに参考になるマニュアルです。設計監理者は常にお手元に、現場監督は現場に必ず１冊常備してご活用下さい。

【下巻】
タイル工事（全 43 頁）
下地補修工事（全 61 頁）
Ⅰ ひび割れ補修工事（22 頁）
Ⅱ

鉄筋コンクリートの鉄筋腐食・欠損の補修工事（11 頁）

Ⅲ モルタル浮き補修工事（28 頁）
建具・金物改修工事（全 93 頁）
Ⅰ アルミサッシ改修工事（35 頁）
Ⅱ 玄関ドア改修工事（30 頁）
Ⅲ 墜落防止手すり改修工法（28 頁）
仮設工事（全 67 頁）
Ⅰ 共通仮設工事（36 頁）
────────── 体裁・価格 ──────────

Ⅱ 直接仮設工事（31 頁）「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 上巻（防水・シーリング・塗装編）」
A ４判 カラー印刷 188 頁
定価 5,800 円

外構工事（全 76 頁）「マンション修繕工事 施工実践マニュアル 下巻（タイル、下地、建具・金物、仮設、外構編）」
A ４判 カラー印刷 364 頁
定価 8,200 円

Ⅲ 駐輪改修工事（19 頁）

Ⅰ 舗装工事（34 頁）
Ⅱ 鳥害対策工事（21 頁）
Ⅳ ブロック塀改修工事（２頁）

marta

第 36 号 2022.6

25

マンションリフォーム技術協会 会員一覧

個人会員﹇設計・コンサルティング﹈
名20（2022.5.25 現在）

伊藤 益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井 章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤 健一㈱スペースユニオン（東京都新宿区）

Tel. 03-5990-2890

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎 孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

齊藤 武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

柴田 幸夫

柴田建築設計事務所（埼玉県さいたま市）

Tel. 048-767-6454

島村 利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木 和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

田中 昭光㈱ジャトル（東京都港区）

Tel. 03-5843-8340

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

仲村 元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-6403-9782

星川晃二郎

アトリエ昴（神奈川県横浜市）

Tel. 045-781-9598

町田 信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

水白 靖之

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城 秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

柳下 雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457

山田 俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

横尾佳奈子㈱ジャトル（東京都港区）

Tel. 03-5843-8340

渡辺㈱ UG 都市建築（東京都新宿区）

Tel. 03-5369-3120

友博

㈱アシレ

〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

内野建設㈱〒 176-8536 東京都練馬区豊玉北 5 − 24 − 15

Tel. 03-5999-2135

エースレジン㈱〒 206-0801

Tel. 042-378-7221㈱ SMCR〒 104-0033 東京都中央区新川 2 − 27 − 1 東京住友ツインビルディング東館 18 階 Tel. 03-4582-3402

東京都稲城市大丸 327

NS リノベーション㈱ 〒 104-0032

東京都中央区八丁堀 1 − 9 − 6

吉半八重洲通りビル 4 階㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

YCS ビル 10 階
日本橋ピアザビル

Tel. 03-3523-0611
Tel. 045-451-8816
Tel. 03-3639-7601

法人会員﹇工事会社﹈〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

京浜管鉄工業㈱〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1

Tel. 03-6871-9961

建設塗装工業㈱〒 101-0044

東京都千代田区鍛冶町 2 − 6 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503

㈱サカクラ
50
三和建装㈱

〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811

音順

奥村組興業㈱川本工業㈱目白 NT ビル 6 階
堀内ビルディング 6 階Tel. 03-3252-2512㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 3 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 231-0017

神奈川県横浜市中区港町 6 − 28

Tel. 045-225-8200

高橋電気工業㈱〒 104-0052

東京都中央区月島 2 − 2 − 10

クエスト正徳ビル 3 階Tel. 03-3531-0231㈱ダックビル〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 8 − 5

日向野ビル 4 階Tel. 03-6458-6440㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3

26 marta 第 36 号 2022.6

蒲田ビル 9 階Tel. 044-366-4840

NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-3739-8852

Tel. 03-5956-6777

法人会員﹇工事会社﹈
音順

50

社

48

法人会員﹇メーカー・資材﹈
音順

50

社

32

㈱ティーエスケー〒 111-0056

東京都台東区小島 2 − 13 − 3

ティーエスケービル

Tel. 03-5809-3151㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱ニーズワン〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10Tel. 03-3820-2403

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

Tel. 03-5444-3887

日本防水工業㈱〒 177-0034

東京都練馬区富士見台 4 − 43 − 5Tel. 03-3998-8721

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4㈱ベルテック〒 111-0042

東京都台東区寿 3 − 19 − 5㈱北栄〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 165-0026

東京都中野区新井 2 − 10 − 11Tel. 03-6365-1818
リバーサイド品川港南ビル 3 階 Tel. 03-3474-1941

Tel. 03-3726-6604
東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

JS ビル 6 階Tel. 03-5830-0231

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-0002

東京都品川区東品川 1 − 2 − 5㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱ YKK AP ラクシー 〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 131-0034

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9 リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563

アサヒボンド工業㈱〒 173-0031

東京都板橋区大谷口北町 3 − 7Tel. 03-3972-4929

宇部興産建材㈱〒 105-0023

東京都港区芝浦 1 − 2 − 3Tel. 03-5419-6203

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18 高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 14 − 1

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13㈱クボタケミックス〒 104-8307

東京都中央区京橋 2 − 1 − 3㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

コニシ㈱〒 338-0832

YKK 60 ビル 6 階Tel. 03-6628-5240

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

シーバンス S 館 10 階

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

TMM ビル 3 階Tel. 03-5822-2061

興和西新橋ビル B 棟

Tel. 03-5860-9956
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

京橋トラストタワー 19 階Tel. 03-3245-3085
Tel. 052-361-6551

埼玉県さいたま市桜区西堀 5 − 3 − 35

Tel. 048-637-9950

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

シーカ・ハマタイト販売㈱ 〒 107-0051

住友中野坂上ビル 19 階Tel. 03-3474-1245

芝公園ファーストビル 4 階

東京都港区元赤坂 1 − 2 − 7Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0226

赤坂 K タワー 7 階Tel. 03-6434-7634

積水化学工業㈱〒 105-8566

東京都港区虎ノ門 2 − 10 − 4 オークラプレステージタワー 22 階 Tel. 03-6748-6510

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9

大坂家ビル 7 階㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015

東京都港区港南 2 − 15 − 1

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

タマガワ㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

Tel. 03-5476-2371
Tel. 0280-80-0005

品川インターシティ A 棟 15 階Tel. 03-5781-8150

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 1 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11Tel. 03-3431-9713

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

新橋エンタービル 3 階㈱ LIXIL リニューアル 〒 136-8535

東京都江東区大島 2 − 2 − 1

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 28 − 2

第２平森ビル９階

Tel. 03-6417-0250

LIXIL WING ビル

Tel. 03-6748-3987
Tel. 03-5600-1866

台東 YF ビル 2 階Tel. 03-5816-7307

marta

第 36 号 2022.6

27

施工管理型・誘導加熱装置

IH ジョインター
位置
検知

温度
管理

仕上げ 3つの仕組みで
マグ 誰でも確実施工

設計推進本部 東日本設計推進課
https://www.a-yamade.co.jp

28 marta 第 36 号 2022.6

東京都墨田区堤通1-19-9
リバーサイド隅田・セントラルタワー
Tel.03-6657-1563

〒105-0003

東京都港区西新橋2丁目14番1号

TEL：03-5860-9956

興和西新橋ビルB棟

FAX：03-6206-1085

ホームページ http://www.kaken-material.co.jp

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第 36 号 2022.6

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30 marta 第 36 号 2022.6

marta

第 36 号 2022.6

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32 marta 第 36 号 2022.6

壊さないことへの挑戦。
ヤシマ工業は建物の長寿命化を通じ、リノベーション設計工事

社会と地球環境に貢献します。

耐震診断設計工事

大規模修繕工事

ヤシマ工業株式会社 tel：03-6365-1818 URL：www.yashima-re.co.jp
marta

建物調査診断第 36 号 2022.6

33

34 marta 第 36 号 2022.6

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円

功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事
例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

性と包摂性のある社会の実現のため、2030 年までに達成すべき目標として掲げられた 17 のゴールと169 のターゲットへの参画・対応が求められていま既に半年が過ぎようとしている令和４年。１月にす。
（現実にどこまでできるのか）はコロナ感染者がまたまた増加し、現在では終息にさて、ここで私たちの住まいである集合住宅を考向かっているようには見えるものの、2 月にはロシ

えてみますと、日本の現状は海外（特に欧米諸国）にア軍がウクライナに侵攻、今なお戦争状態が引き続比べて、経年経時に伴う資産価値の目減りが際立っいて多くの人命が奪われ、被害が発生しています。

ているように思われます。それこそ国は 60 年から

さらに、ロシアへの経済制裁により各国での物価上100 年建築を標ぼうしているにも関わらず、維持管

昇やモノ不足など庶民にも大きく影響が出始め、当理をしていく中で価値が目減りしてしまっては何の然のことながら我々協会及び管理組合理事・委員各

意味もないと思われます。当協会でも幾度となくこ位における継続管理運営にも影響は避けられない状

うした問題について分科会活動などを通して取り組況になっています。こうした中、4 月からアスベス

んでおり、この会報でも取り上げてきました。
（是非

トに関する 100 万円以上の改修工事に対し、法律でともバックナンバーをご覧ください）今後もなお一

事前報告のシステム登録が義務付けられるかたちと層、資産価値向上につながる大規模修繕を始めとすなり、困惑している発注者、元請会社が多く見受け

る維持管理の在り方や手法、それに関わる新規提案、られます。国は今後数年間にわたり日本の建築物全新規工法などの応援内容を紹介し続けていきたいとてを目録化し、建物のどこに何が使われ、何が危険か、考えています。
（S.K）

また、あらゆる危険物の使用禁止、排除及び処理方法の厳格管理などを施策として講じていくのではな
いかと思われます。物（建築物）とは別に、働く側の企業や市民（個人）に対しては、2015 年の国連サミットで採択された今を時めく SDGs
（Sustainable
Development Goals、「持続可能な開発目標」）ということで、「誰一人取り残さない」持続可能で多様

marta

第 36 号 2022.6

35

特 長
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材
設備機器・配管材料

一
般
社団法人

〒 101-0033

東京都千代田区神田岩本町 4長谷川ビル 3 階Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

36 marta 第 36 号 2022.6

2022（令和 4）年 6 月 20 日 発行

シーリング材
建具・金物類