マンションリフォーム技術協会 会報 第 40 号

◇ 悩ましい部分の修繕事例・問題点と修繕業界の将来像◇ マンションの外断熱改修について（2）
CONTENTS◆悩ましい部分の修繕事例・問題点と修繕業界の将来像㈱汎建築研究所 松浦宏憲 ……… 2◆マンションの外断熱改修について（２）marta 技術委員会 熊谷 皇 …………… 9◆設備部会技術研修会（2023）報告 …………………… 14㈱オンダ製作所関工場／㈱小島製作所排水実験タワー見学◆ 2024 年度定時社員総会開催 ………………………… 22◆トピックスJASO マンション耐震セミナー／ 2023 年度会員セミ
ナー／前田道路㈱まえだパーク見学研修会…………… 24◆新刊紹介

実践マニュアルポケット版………………… 27◆三木哲先生を偲ぶ会……………………………………… 28◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉
天井隅に設置する新発想の配管カバー㈱オンダ製作所………………… 30
バッテリーゴンドラ「フルラインアップ」
日本ビソー㈱…………………… 32◆会員一覧…………………………………………………… 34◆編集後記…………………………………………………… 43〈表紙写真

トルコ・ジュマルクズク〉

marta 第 40 号

悩ましい部分の修繕事例・問題点と修繕業界の将来像㈱汎建築研究所
１．はじめに松浦 宏憲

工した結果、１年目点検でも不具合は発生せず、良好な状態を保つことができました（写真③・④）。

皆さんご承知のとおり、マンションの大規模修繕工事では、着手してみないと判明しないことが度々起こります。残されている図面と現状が異なっていることも少なからず見受けられます。つまり、工事中に修繕設計時点の想定と異なる仕様に切り替えなければならない場面にも出くわすということです。
その時は、受注した施工会社や各種メーカーにも協① 既存部分補修② 防水張替え③ １年目点検④ １年目点検

力いただき、臨機応変に対応していくことになりますが、そのようにして上手く進められた事例とともに、まだまだ改善の余地がありそうだと考えている
修繕項目をご紹介したいと思います。また、今後の修繕業界について、「こうあって欲しい」という将来像について、私見を述べたいと思います。

2．屋上防水2.1 外断熱部・非断熱部アスファルト防水修繕

2.2 既存銅板笠木を活かした塩ビシート防水修繕
屋上パラペットで別の仕上げが混在している場
合、その取合い部分の処理は非常に悩ましいと思い

住居直上部分と開放廊下側及びバルコニー側がパます。写真⑤は、銅板笠木仕上げと一般形状仕上げ

ラペットで分断されていない場合、庇状となっていが混在した塩ビシート防水の事例です。笠木取合いる開放廊下及びバルコニー最上階屋根部分の屋上面部分で段差が生じています（写真⑥）。意匠的に既は、非断熱となっていることが一般的だと思います。

存銅板笠木を活かす修繕を目指しました。

この場合、外断熱部と非断熱部のアスファルト防水
シートを分けて張っていないと、取合い部分でひび割れが発生し浸水する等の不具合が発生することがあります。部分補修をしたとしても、根本的な解決になっていない状況を見掛けます（写真①）。
この事例では、住居直上部分は健全な状態だった
ので単層のアスファルト防水シート「かぶせ工法」⑤ 既存銅板笠木⑥ 笠木取合いとし、非断熱の庇部分は既存を撤去し、新規で複層まずは銅板笠木を外してみて取付け状況を確認し密着張りアスファルト防水シートを敷設することとました（写真⑦）。うまく取り外せば、既存銅板笠しました。住居直上部分とパラペット立上り部分を木を再利用できそうなことが確認できました。また、

先行張りし、庇部分は住居直上部分とジョイントを仕上げ混在部分の取合いの処理方法について、メー

ずらすように敷設し、段差部分にストレスが掛からカー・施工会社と検討しました（写真⑧）。平行しないように配慮しました（写真②）。

て平場・立上り部分の外断熱塩ビシート防水の張替

大規模修繕工事前の都度部分補修では、すぐにひび割れが再発していたようですが、今回の仕様で施

2 marta 第 40 号 2024.6

えを進めました。
平場・立上り部分は銅板笠木を含め、きれいに仕上がりました（写真⑨・⑩）。笠木混在取合い部分は、た。次に切妻屋根側天端に水切金物を新設し、ルー

結果的に塩ビ防水シートを巻き込んだうえ、シーリ

フバルコニー立上り天端に塩ビ防水シートを敷設しング材で塞ぐこととなりました（写真⑪）。１年目ました。結果的に、取合い立上り天端は、既存の塩点検では良好な状態が確認できましたが（写真⑫）、

ビ防水シートを含め、塩ビ防水シートが三重溶着の

この部分は定期的に観察し、不具合が発生する前に状態となりました（図２、写真⑲・⑳）。

シーリング打替えなどの対応をしていく必要があり
そうです。

図1
⑦ 取付け状況確認

⑨ 修繕前

⑪ 修繕後

修繕前状況

⑧ 納まり検討

⑬ 修繕前

⑭ 修繕前

⑮ アルミ笠木取外し⑯ アルミ笠木取外し⑰ 立上り壁タイル撤去⑱ 切妻屋根修繕⑩ 修繕後⑫ １年目点検

2.3 三重溶着塩ビシート防水修繕
屋上防水では、押えコンクリート面と別の防水仕上げが取り合っている場合もあると思います。そのようなケースで、押えコンクリートのルーフバルコ
ニーと、塩ビシート防水の切妻屋根が取り合っている事例です。新築時の竣工図によると、塩ビ防水シートがルーフバルコニーの押えコンクリートの下及び立上りを巻き込むように敷設されており、立上り
笠木はアルミ笠木で仕上げられています。この部分と取り合っている切妻屋根側の立上りは、塩ビ防水シートにタイルが張られています（図１、写真⑬・⑭）。
ルーフバルコニー側及び庇側立上り天端のアルミ

図2

修繕後

笠木を外してみました（写真⑮・⑯）。どうやら竣
工図のとおりの状態であることが確認できました。
取合い壁タイルは、今後のことも考慮し、管理組合に説明のうえ、撤去して復旧しないこととしました（写真⑰）。まず切妻屋根の外断熱塩ビシート防水を張り替え（写真⑱）、ルーフバルコニー側立上り天
端端末及び庇側天端端末で水切金物押えとしまし

⑲ 修繕後

⑳ 修繕後
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3

2.4 箱樋銅板笠木部分の修繕
2. 3 の事例の切妻屋根の側面には銅板仕上げの箱樋が設置されていました。しかし開口部分が狭く、中に溜まっている落ち葉等の清掃が非常に困難な状況になっていました。まず笠木部分を取り外して取付け状況を確認し、納まりを検討したうえで、ガル

ब 修繕前

भ 修繕前

म 高圧水洗浄

य 補修

र 防塵塗装㉜ １年目点検

バリウム鋼板で作り直すことにしました（写真㉑〜
㉖）
。

द 修繕前

न 銅板笠木取外し

ध 銅板笠木取外し

ऩ 銅板笠木取外し

2.6

押えコンクリートの通気緩衝ウレタン塗膜防水

大規模修繕工事時に防塵塗装を実施したルーフバ
ルコニーの押えコンクリート部分（写真㉝・㉞）を、屋上防水全面修繕のタイミングで、通気緩衝ウレタ
ン塗膜防水で修繕した事例です。

प 納まり検討

फ 修繕後

2.5 押えコンクリートの防塵塗装
押えコンクリート下部の本防水は、一般的にはアスファルト防水だと思いますが、コンクリートで保㉝ 大規模修繕工事前

護されている分、露出している立上り部分を除いて、既存は漏水等の不具合の発生はありませんでし

短期間で生じるような劣化とはほぼ無縁と言えるかた。まずは既存目地（エラスタイト）を撤去後にアもしれません。但し、押えコンクリート表面の風化

ルミプレート（純正品ではなく同等品）を張り付けや汚れ、目地の劣化や不具合への対応は、短期間でて通気エリアを確保し、当該部分を補強した後（写必要とされる可能性があります。写真㉗・㉘は、一真㉟）、通気緩衝ウレタン塗膜防水を施しました（写部の押えコンクリート表面がヌルヌルの状態で、汚真㊱〜㊳）。

㉞ 既存防塵塗装れが際立っていた事例です。漏水に繋がっていたわ

無事に修繕完了と思いきや、しばらくしてから施けでもないので、表面研磨のみの簡易な対応でも良工した４フロアのうち１フロアだけ既存目地部分がかったかもしれませんが、居住者が出入り可能なル

膨らんでくる不具合が発生しました（写真㊴）。採用

ーフバルコニーであることを考慮し、防塵塗装を施したアルミプレートのメーカーに調査をしてもらった

し外観改善も図ることにしました。

結果、カタログ記載の必要接着材量の不足が原因ら

塗装準備として、高圧水洗浄・補修・プライマー

しいとのことでした。管理組合及び居住者に説明の塗布と下地処理を施し防塵塗装を実施しました（写うえ、１年間様子を見てみることにしましたが、特に

真㉙〜㉛）。１年目点検でもきれいな状態を保って変化や改善は見られず（写真㊵）、目地部分のやり直いることが確認できました（写真㉜）。

しを実施することにしました。この後は ４ 年後の ５年目点検でも不具合等は発生していませんでした。

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し協議を重ねました（写真㊺）。平場は機械式固定工法を採用することとし、パラペット部分は顎下をスタイロフォームで埋め、塩ビ防水シートを天端まで巻き込むこととしました（写真㊻〜㊿）。
緊急救助用スペースは周囲の電気配線等も考慮㉟ 目地部分補強㊱ ウレタン防水１回目

し、接着工法を採用しました。外周ライン及び文字等は、アクリルウレタン樹脂系蛍光塗料を使用する
こととしました（写真 ・㊲ ウレタン防水２回目㊴ 現れた不具合）。

㊳ 修繕後㊺ 納まり検討㊻ アンカー強度確認㊼ 目地処理㊽ 顎下処理㊾ 設備廻り㊿ 設備廻り緊急救助用スペース

修繕後㊵ １年目点検

2.7 押えコンクリートの塩ビシート防水
東京都内の超高層修繕の事例です。大規模修繕工
事前は、特に大きな不具合も見られず（写真㊶・㊷）、
基本的に高圧水洗浄のみを予定していましたが（写真㊸）、工事期間中に最上階居住者から漏水の報告があり対応を検討しました（写真㊹）。高圧水洗浄が済んで、かなり日数が経った後の事象で、漏水があったとされる部分の直上付近に不具合が確認できなかったため、全面塩ビ防水シートを実施する方針に切り替えました。

㊶ 修繕前

㊷ 修繕前

3．剥がれてしまう天井塗膜
この辺りで漏水？

天井塗膜が剥がれてくる事象はいくつかの物件で見られると思いますが、写真・ （次頁）はかな

りの範囲で剥がれてしまった事例です。設計の調査段階で、打診して健全と思われる箇所でも所定の付㊸ 高圧水洗浄途中㊹ 漏水報告箇所

着力に満たない箇所が散見され、調査箇所の４分の３で基準値を下回る結果となりました。高圧水洗浄設備配管が密集する箇所やアルミ手摺架台等が数で一体どれくらい剥がれてしまうのか。完全剥離及多くあり、複雑な形状となっていることから、通気び下地処理の精算数量の設定が、非常に悩ましい事

緩衝ウレタン塗膜防水との複合防水となる取合いの例でした。設計時は 30％の天井塗膜が剥がれる想

納まりを、メーカーや施工会社とともに慎重に検討定としました。
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5

既存塗膜剥がれ剥がれた塗膜

新規カバー

新規カバー

修繕後

修繕後

着工してから高圧水洗浄の試験施工を行い水圧を最終決定し、脆弱部分を撤去しました（写真）。

結果的に、24.3％の天井塗膜が剥がれてしまいま
した。周囲脆弱部をケレン後、左官下地補修を経て、骨材吹付けにより肌合わせを行い塗装しました（写真〜）。既存にうまく馴染む仕上がりとなりま

した（写真

）。

5．汚れが目立つ外構等のコンクリート打ち放し擁壁
外構の車路の袖壁・擁壁部分や駐輪場の壁等、新築時にコンクリート打ち放しとなっている部分は色々な所で見掛けます。当該部分では写真 ・のように汚れ・汚垂れが散見されますが、これをコン
高圧水洗浄

クリート打ち放しの風合いを残して、汚れ防止のた

下地補修

めに撥水材料で塗装した事例です（写真）。

撥水効果が発揮されているようで、１年目点検では汚れの付着等は確認されませんでした（写真

骨材吹付け

塗装

）。

修繕後

4．崩れてしまう手摺樹脂カバー

修繕前

修繕前

修繕後

１年目点検

手摺の樹脂カバーが壊れてしまう事象には、過去２回遭遇しました。年輪のような筋が出ていて、触ると崩れるように壊れてしまう事象です（写真・）。修繕方法として、既存と同じように樹脂製で交換することも検討しましたが、この事例では型を新規で製作しアルミ製に交換しました。勿論、樹脂製への交換と違い、かなり割高となりましたが、管理組合の満足度が高い修繕となりました。

6．水切金物の効果
外壁に汚垂れが散見される場合があります。植栽が多い場所や白色系の塗装壁面及び外壁タイル面では特に目立ちます（写真・）。比較的簡易な解決方法として、天端先端部分に水切金物を新設する
年輪のような筋

触ると崩れる方法があります。壁面から適正な位置に設置すれば、白色系の塗装壁面でもきれいに保つことができます（写真 〜

6 marta 第 40 号 2024.6

）。

修繕前

修繕前

１年目点検

修繕後

8．集会室の土足利用化
共用廊下側から靴を履き替えて利用していた集会
室（写真・）を土足利用できるように修繕した事例です。元々は「新築時から湿気に悩まされてい
１年目点検

修繕後

るので解消したい」というところから始まりました。
既存内装壁を剥がしてみると、カビが発生している耐水ボードがいくつか確認されました。他の壁材
や軽量鉄骨下地には不具合は見られませんでした。
また、既存床仕上げを撤去してみると、共用廊下側
鋼製扉と外部駐車場側鋼製扉の土間部分だけ高くなっていることが分かりました（写真

５年目点検

３年目点検

・

）。土足

利用するにあたり、その間で違和感のない勾配にコンクリートを増し打ちし、床と腰壁は汚れが目立ち

7．剥がれてしまう薄塗りモルタル通路床にくい色を採用しました。床と腰壁は塩化ビニル床
シート、巾木は黒いアルミ巾木としています。シー

薄塗りモルタルの床仕上げは、一部でも剥がれてト状のホワイトボードが張られていた壁面は、映写

しまうと、そこをきっかけにして剥がれる範囲が拡・書込みが可能なホワイトボードクロスを全面に張がってしまう場合があります。薄塗りのため、メッりました（写真 〜

シュ補強してもなかなかうまくいかないことが多い

管理組合からは「非常に利用しやすくなった」と好評だと聞いています。

ように思います。
写真 ・）。

も、既存は何度か補修を試みた形跡が見られましたが、すぐにまた剥がれてしまったと思われる事例です。本来、走ってほしくない自動二輪車が侵入・走行している影響もあったかもしれません。歩道側のアプローチがタイル張りのため、タイル仕上げとする選択肢もありましたが、それには床面を斫らなければならないので、屋外でも使用でき

修繕前

修繕前

床補修

床補修

施工中

施工中

る塩化ビニル床シートを採用することにしました（写真）。開放廊下の床シートの張替えコンセプトに合わせて２色構成としました。
「自動二輪車侵入禁止」の注意看板と相まって、１年目点検でも非常に良好な状態であることが確認できました（写真

修繕前

）
。

修繕前

marta 第 40 号 2024.6

7

ますが、そういった教育機関で、修繕の概論的な部分だけでも学ぶ機会があればなあと思います。
もしかしたら、この分野に興味を持つ若者が増えるかもしれません。
もしかしたら、建築士の試験問題に２問ぐらい出
修繕後

修繕後

9．修繕業界の将来像修繕が必要となる物件は今後増える一方です。無くなることはありません。しかしその担い手が増え題されることになって、修繕設計に建築士資格が必要となるかもしれません。
もしかしたら、修繕して長く使うことを前提とし、修繕費を含めたトータル費用を考慮した、仮設足場設置にも優しい建物がどんどん生み出されていくかもしれません。

る手応えはまるでありません。最近はメディアでも特にマンション修繕に着目した時には、販売するマンション大規模修繕工事の修繕積立金不足の報道

側の関係者も含め、この分野が抱えている問題や将が増えてきてはいますが、まだ世の中では「修繕」「改

来に正しく向き合い、正しい情報を伝えていくこと修」というカテゴリーの認知が低いのかもしれませは必要不可欠です。既存の管理組合や居住者及びこん。

れからその立場になる人たちにより良い住まいを提基本的に高校・大学・専門学校等で建築を学ぶ人

供するために、そのような将来を望むばかりです。

たちは、新築に携わることを前提としていると思い（marta 技術委員会）

8 marta 第 40 号 2024.6

マンションの外断熱改修について ⑵marta 技術委員会

熊谷

皇＊本稿は横浜マンション管理組合ネットワーク（通称：浜管ネット）の会報「浜管ネット通信」に寄稿した連載記事（2022年４月から 2023 年４月まで計４回）を基に書き起こしたものです。

この『マンションの外断熱改修について』では、マンションの外断熱改修に関することを、さまざまな視点で取り纏めています。全４章の構成で、前号（会報 marta 39 号（2023 年 11 月））では前半の第１章と第２章を掲載いたしました。今回は引き続いて第３章と第４章の掲載となります。
マンションの外断熱改修は、費用負担の増加や住民の合意形成など、さまざまな障害があり、あまり普及していないのが実情です。この記事を通じて、外断熱改修の良さや必要性を考えるきっかけになれば幸いです。

第１章、第２章で紹介したように既存マンション補助制度を利用して
第３章
外断熱改修をかしこく実現するの外断熱改修は、快適性・健康・ランニングコスト

3.1 はじめにった建物に関すること、さらに省エネという地球環といった人に関することや長寿命化・結露防止といさて、本題に入る前に前号の第１章と第２章で説境への配慮にもつながるなど、多面的な効用を期待明させて頂いた内容のまとめを紹介したいと思いますることができます。しかし、ここで障害となるのす。

が、一般的な劣化部分を補修する通常の改修工事よ

第１章では「どうして既存マンションの断熱性能

りも外断熱改修の費用は割高になるということでアップが必要なのか？」と題して、断熱性能向上がす。そしてそのために実現に向けた住民の合意形成求められている背景と必要な理由を３つにまとめてが難しくなるという極めて現実的な障壁が存在しま

紹介しました。

す。そこで今回は、外断熱改修の割高な費用への対第２章では「既存マンションにおける外断熱改修のメリット」と題し、断熱改修のメリットと外断熱策となる、区や市などの自治体や国による「補助制度」についてご紹介させて頂きます。

工法のメリットを紹介しました。
第１章 断熱性能向上が求められる背景と理由
カーボン・ニュートラル等から

→

地球規模の

社会ニーズに適応するため住宅省エネ水準の厳格化から

3.2 補助制度例
まず、既存マンションの断熱改修工事を行うことで活用できる４つの補助制度を紹介します。これらの補助制度は WEB で簡単に調べることができます→

資産価値を維持するためので「省エネ」「補助金」「改修工事」「外断熱」などの検索ワードで調べてみてください。ただし、昨今

日本人の意識の変化（マンションも終の棲家へ）

は特に、窓の改修を対象にした補助制度がたくさんからあり、制度の違いなどを読み解くためにはけっこう→

人生 100 年時代に備えて永く快適に住み続けるため第2章

な労力が必要です。また、一旦学習して制度内容を外断熱改修のメリット

理解しても、基準等が毎年のように改定・変更され既存マンション断熱改修のメリット

るので、その内容をチェックするのもなかなか大変① 快適性・健康性の向上な作業です。もしお手軽に制度の概要を把握したい② 省エネ性能の向上という場合は、私たちのような改修工事会社やサッ外断熱工法のメリット（対内断熱工法）

シメーカーに相談してみてください。

① 建物の長寿命化

それでは、国と自治体の補助制度を以下に紹介し② 結露防止性能の向上ます。なお、今回記載している情報は、2024 年３月③ ヒートブリッジ（熱橋）が少ない

時点で判明している情報に基づいて掲載しています。
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9

① 国の補助制度（３つ）業です。僭越ながら私たちもこれまで同事業を通じ既存住宅における断熱リフォーム支援事業（環境省）て 20 件、約 10 億円を補助制度の利用によりお手省エネ効果が見込める断熱リフォームの費用の一部が助成される事業伝いさせて頂きました。それでは事業の内容につい概要

1 住戸あたりの上限 15 万円※１
（補助対象の 1/3）

① 長期優良住宅化リフォーム推進事業とは？

補助※１

補助・助成の上限額は条件により異なる場合がある。
（以下同）

子育てエコホーム支援事業（国土交通省）
概要

住宅の省エネ改修などのリフォームを補助
する事業

補助

1 住戸あたりの上限 30 万円※１

長期優良化リフォーム推進事業（国土交通省）
概要

良質な住宅ストックの形成のために、既存住宅の長寿命化や省エネ化などのリフォームを支援する事業て少し詳しく紹介します。
良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生
活環境の整備等を図るため、既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームまたは子育て世帯向け改修に対する支援を行う事業です。
私見ですが住宅ストックの良質化は 2050 年カ
ーボン・ニュートラルの実現にもかかせないテーマ
であり、本事業は一過性ではなく今後も当面継続することが考えられます。
② 補助対象評価基準を満たすための工事費用や調査費用が補助対象となります。評価基準には３つの必須項目と４つの選択項目があります（評価基準型の場合）。

※１、※２

補助
※２

1 住戸あたりの上限 80 万円（補助対象の 1/3）

2023 年までは 100 万円が上限とされていたが、2024
年からは 80 万円となった。

② 地方公共団体の補助制度
東京都（クールネット東京の一部）
既存住宅における省エネ改修促進事業（高断熱窓・ドア・断熱材）
補助

1 住戸あたりの上限 24 万円※１
（補助対象の 1/3）

③ 補助金額
最も一般的な評価基準型の場合、1 戸あたりの上限金額は 80 万円（補助率は補助対象費用の 1/3）

その他、地方公共団体の補助制度を参照する場合になります。さらに難易度の高い認定長期優良住宅

は、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会が公表型というメニューを満たすと最大 160 万円というしているサイトが便利です。

ものもあります。
④ 補助要件
以下に３つの補助要件を示します。いずれも良質なストックとなるための必要条件です。
工事前にインスペクションを実施すること
工事後の住宅が性能基準を満たすこと
リフォーム履歴と維持保全計画を作成すること⑤ 特長（メリットとハードル）
性能基準の適合や工程への制約等、一定のハード
ルの高さはありますが、１戸あたり最大 80 万円という経済的なメリットが魅力的な補助制度です。単に断熱性能を高めるだけでなく、耐久性等建物に必https://www.j-reform.com/reform-support/

要な性能や機能が審査され、また、リフォーム履歴や維持保全計画など、ソフト面もしっかりと揃える

3.3 『長期優良住宅化リフォーム推進事業』について
外断熱改修工事を行う場合に優先的に活用を検討
したい補助事業が長期優良住宅化リフォーム推進事

10 marta 第 40 号 2024.6

ことになるので、居住者にとっても安心できる制度といえるのではないでしょうか。（次頁参照）⑥ 制度利用上の注意点
近年、本事業は予算消化速度が極めて速く、注意３つのメリット
基本性能が高まり、資産価値の維持・向上が期待できる（健康・快適・光熱費の削減等）
高い補助金額（80 万円 / 戸＊評価基準型）

良質ストック形成による社会貢献（循環型社会創造への寄与）
３つのハードル理組合では、これらの補助制度を積極的に活用して、外断熱改修をかしこく実施することを検討頂ければ幸いです。その際はとにかくスケジュールを踏まえた準備と、制度の変更内容を速やかに確認することが大切です。
補助制度を有効利用して断熱改修をかしこく実現
する
外断熱改修工事が対象の補助制度（国）

高い要求水準（建物性能の適合性能水準）が必要です。2023 年度の予算は、受け付け開始① 既存住宅における断熱リフォーム支援事業② 子育てエコホーム支援事業③ 長期優良化リフォーム推進事業＊地方公共団体による補助制度もあり、WEB で調べることができる。

から１週間程度で予算消化してしまいました。補助

長期優良住宅化リフォーム推進事業について制度で期待する金額は数千万・数億円になることも① 外断熱化をかしこく実現するためには本制度の活用検討がベース。
② ハードルは高いが、１住戸あたり最大 80 万円の補助額であり経済的魅力が高い。
③ 近年は応募が殺到し受付終了が前倒しとなるのでこれに対応する準備が重要。

工程の制約（事業に合わせた工程計画）
合意形成が難しい（コストアップや必要性への理解）ありますから、申し込みに間に合わないなどがあれば、大変困ってしまいますので十分な注意が必要です。このような傾向になったのはこれまでは難しいとされてきた性能向上が当たり前の水準になってきたことに起因すると考えています。つまり、本事業で求められている断熱性能（断熱性能等級３）という水準が数年前までは高いハードルと認識されていましたが、昨今では容易にクリアできる水準と捉え

第４章

るようになってきたのだと思います。私見ですが、
今後、水準の厳格化も視野に入れる必要があると考えています。
⑦ 長期優良住宅と SDGs
長期優良住宅は持続可能な開発目標 SDGs との

既存マンションの外断熱改修工事の事例

4.1 はじめにこの章が全４章の最終章となります。本章では外断熱改修工事の実際の施工事例などをご紹介します。

親和性も高いといえます。下記に長期優良住宅のシナリオと SDGs の関連性を図解します。

4.2 ご紹介する施工事例
今回ご紹介する施工事例は神奈川県横浜市にあるマンションで、2020 年から 2021 年にかけて、
私たちが実際に実施したものです。

3.4

第 3 章のまとめ

今回は、外断熱改修工事に活用可能な補助制度をご紹介しました。中でも長期優良住宅化リフォーム推進事業は最も汎用性が高い補助制度といえます。

工事期間：2020 年７月〜 2021 年１月

ストック住宅の優良化は国策であり、カーボン・ニ

断熱工法：パッシブウォール工法（アイカ工業）（ビーズ法ポリスチレンフォーム 50 ㎜）

ュートラル（CN）や持続可能な開発目標（SDGs）の背景もあり、国は今後も継続して実施し、むしろ予算も増やしていくと推察されます。マンション管

改修範囲：外壁（桁側の北面、妻側の両面）＊桁側の南面は施工しなかった。

marta

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11

4.3 当該マンションで外断熱改修工事が採用となった経緯

4.5 外断熱工事の施工方法① 下地処理（写真１）
外壁に付着した汚れを落とし、ひび割れ等の不具

大規模修繕工事の計画に際し、経済性が高い補合を補修します。断熱ボードを張り付けた後では下助制度の活用に関心が生まれ、検討を始めた。

地補修が難しくなるため、このタイミングで確実な⬇
大規模修繕計画を委託した設計会社に補助制度を活用する方法についてコンサルタントを依頼し、各種補助制度の長所と短所を比較するなど、検討を重ねた。

点検と丁寧な補修を行うことが大切です。
② 外壁設置部材の持ち出し（写真２）
外壁に外断熱材を張り付ける前に、既存の外壁に設置されたインターホンや排気ダクトのフードなどの部材について、断熱材の厚み分だけ外側に設置位置を移動する「持ち出し作業」を行います。

⬇
断熱改修等のハードルは高いが補助金額が高い「長期優良住宅化リフォーム推進事業」への関心が高まり、勉強会を通じて、理解を深めた。
〈勉強会を通じてわかったこと〉
基準適合のために窓改修と外断熱改修の両方が必要。
外断熱改修の効用：断熱性能アップだけでなく、建物躯体の耐久性を向上させる効果がある。長期的に資産価値維持への寄与が期待される。

⬇

③ 持ち出しできない部材の移設（写真３）
例えば TV アンテナ線などの持ち出しできない部
材は、天井面に移設するなどの対応を行います。
④ 断熱ボードの張り付け（写真４）
断熱ボードを躯体面に適切に張り付けるための手順は以下の通りです。予め熱線カッターで断熱ボードを適切なサイズと形状に加工します。馬目地※ 3で躯体面に張り付けます。断熱ボード相互のジョイ
ント部分の隙間を発泡ウレタンなどで充填します。
目違い（めちがい）※ 4 が生じないように、専用ヤス
リでジョイント部分を削り、平滑に仕上げます。
※3

馬目地：横は一直線に揃え、縦は半分ずらしている目地※4

目違い：二つの面にずれが生じること

総会で「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の活用を目指すことが提案され、通常の大規模修繕工事に加えて、外断熱と窓改修を行うことが議決された。

4.4 施工の手順
外断熱施工のフローチャートを以下に示します。

下地処理▽
外壁設置部材の持ち出し持ち出しできない部材の移設

写真 1

下地補修の様子▽
断熱ボード張り付け▽
断熱ボードの補強・メッシュ押し込み▽
ベースコート塗り▽
外装の仕上げ
写真 2

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持ち出し後の外壁設置部材

⑤ 断熱ボードの補強・メッシュ押し込み（写真５）
外断熱材の端部や隅角部、窓周りなど、破損の懸念が高い部分に予め特殊加工されたメッシュを取りが見えなくなるまでベースコートを均一に塗ることが重要です。
⑦ 外装の仕上げ（写真７）

付けます。さらに断熱ボード全面にメッシュを張り

外装塗材をコテ塗りで仕上げます。コテ塗りは、付けます。メッシュは耐アルカリコーティングのも

外壁の表面に模様をつけるための技法で、塗材が乾のを使用します。

燥した後、塗継ぎの仕上がりが悪くならないように、⑥ ベースコート塗り（写真６）

縁が切れる範囲まで一気に仕上げます。外断熱工法

外壁仕上材を塗布するための下地として、ベース
コートを塗ります。この工程では、メッシュの地肌

写真 3

TV アンテナ線の移設状況

写真 5 メッシュによる補強の様子

写真 7

外装塗料の塗布

では、薄塗りが基本です。重ね塗りは避け、縁が切れるまで一気に仕上げます。

写真 4 断熱ボードの張り付け

写真 6

ベースコートの塗布

写真 8 施工完了後の様子
marta

第 40 号 2024.6

13

⑧ 施工完了（写真８）と比較すると日本人は自然現象である温熱環境に対最後に施工完了後の様子です。窓周りの見込み幅

して極めて寛容であり「寒い」とか「暑い」といったが少し広くなっていますが、全体的に大きな変化はストレスを大らかに受け入れてきたように思いま

なく、塗り直したことで外壁はきれいになっています。それが、欧米と比較すると日本の住宅の断熱性す。

能水準が低い状態になった理由の一つだと考えています。しかし、地球温暖化対策や価値観の変化など

実際に、今回の外断熱改修工事を実施したマンシを背景に、住宅の高断熱化は今や必要不可欠な課題

ョンの居住者からは「壁の結露が無くなった」、「暖となりました。日本においても 2025 年度からは、房の効きが良くなった」など、生活面での効用につ新築される全ての建物に対して省エネ基準の適合義

いてお話を伺う機会が多く、外断熱改修は省エネル務化が決まり、基準の厳格化を進めています。これ

ギー効果に加えて、居住者の生活の質（QOL：Life

らの施策により新築住宅は、断熱性能水準が向上すof Quality）を高める工事であることを改めて確認る仕組みが整ってきましたが、既存住宅の断熱化はしました。

まだこれからです。
みなさまが今お住いのマンションに健康で快適に

4.6 おわりに最後までお読みくださいまして、ありがとうございました。『マンションの外断熱改修について』で暮らし続けるために、良質ストックとして次世代に繋ぐために、今回ご紹介した記事が外断熱改修を検討するきっかけの一つになれば幸いです。

は、４つの章を通して、さまざまな視点からマンシ

末筆に本資料の作成にご協力頂きました、アイカ

ョンの外断熱改修について紹介させていただきまし

工業の外山様、野原産業の安江様に感謝申し上げまた。

す。

最後に外断熱改修に関する所感を申します。欧米

14 marta 第 40 号 2024.6（建装工業株式会社 MR 業務推進部 技術推進部長）

設備部会技術研修会（2023）の報告「住戸内給水給湯配管材料工場」及び「排水用特殊継手の排水実験タワー」の見学

marta 技術委員会設備部会

新藤 孝

はじめに

佐藤達也

曽根 怜

【日程・スケジュール】

marta 設備部会（柳下雅孝部会長）の新型コロナ
禍後初の技術研修会が昨年 10 月 11 日〜 12 日に開催されましたので報告致します。
今回の技術研修会は現在設備部会で鋭意編纂中の「設備施工実践マニュアル」における住戸内給水給湯管耐圧試験方法の検証も課題とし、事前に柳下部会長と㈱オンダ製作所との間で水圧試験プログラム

2023 年 10 月 11 日（水）〜 12 日（木）〔10 月 11 日〕
10：40 JR 岐阜駅集合
10：40 〜 12：50 ㈱オンダ製作所関工場へ移動・
途中昼食
12：50 〜 13：40 工場見学
13：50 〜 14：30 第 4、第 5 工場見学
14：40 〜 16：30 商品開発室試験見学

島社長のご厚意により同社の排水実験タワーの見学〔10 月 12 日〕
10：00 JR 岐阜駅発〜 10：45 JR 名古屋駅経由㈱小島製作所着
10：50 〜 11：30 排水システム概要説明
11：30 〜 12：30 排水実験タワー・排水音検証
見学

も研修の一環として実施する運びとなりました。

12：50

を協議、先行実験の実施を依頼した経緯があります。
また、当初は㈱オンダ製作所関工場見学後宿泊、翌日はフリータイムの予定で企画されましたが、岐阜県に隣接する愛知県名古屋市の㈱小島製作所・小自由解散

なお、本報告では建築機械設備関係の専門用語が少なからず含まれますが、注釈も付記させて頂いて

創業以来、原材料である銅合金をはじめ、亜鉛、ア

いますのでご参照頂ければと思います。

ルミ、ステンレスや樹脂、さらに新素材の可能性の第１日：㈱オンダ製作所 関工場
技術研修会の１日目は㈱オンダ製作所関工場の見追求をさらに新素材の可能性の追求を続けながら、確かな技術と生産力で幅広い製品を顧客層に提供し
ています。

学です。
㈱オンダ製作所及び関工場の概要㈱オンダ製作所は 1963 年 11 月創業、昨年60 周年を迎えた配管資材の総合メーカーです。

オンダ製作所関工場全景

関工場 本社ビル前で記念撮影
marta

第 40 号 2024.6

15

㈱オンダ製作所関工場は刃物の町として知られる

3．切削加工岐阜県関市に所在し、樹脂管継手（金属製、樹脂製）

続いて切削加工の見学です。鍛造素材の切削加工

や架橋ポリエチレン管など多くの製品を製造、同じ工程です。水車型加工機などの設備と独自の加工技

敷地内にある商品開発部では様々な商品の開発や各術による高精度で高速度の切削加工を見学しまし

種性能試験も行っています。

た。

1．ダイカスト工程の見学◀水車型加工機

見学はダイカスト工程からスタート。溶解した金属（アルミ、亜鉛）を自動化された鋳造機械の金型内に圧力をかけて注入し成型します。トリミング＊、
ショットブラスト＊＊ 工程でバリなどの余分な部分を除去します。ダイカスト成型ではオイルストレー
ナー（灯油のろ過器）、バルブのハンドル等を製造しています。
＊ 不要な部分を切り落として整える加工方法＊＊加工物（金属など）の表面に投射材（細かい砂や銅製・鋳鉄製の小球）を吹き付けたり衝突させたりすること
で、表面に小さな凹凸を作り、表面を荒くする加工方法
切削加工品▶

4．組立工程各部品は自動機などの合理化ラインで組み立てられます。
金属製継手の組立ラインでは O リングの組付け、▲ダイカスト鋳造機

ロックリング‐スペーサー‐ロックリング組付け、押輪の締め込み工程を見学しました。

◀ダイカスト成型品

2．鍛造
次は鍛造工程です。黄銅棒（C3771）を定尺に切断し、加熱後、成型機により型打ちを行い、トリ
ミング、ショットブラスト工程を経て鍛造素材を製造しています。
▲自動組付け機
◀鍛造成型

鍛造素材▶

16 marta 第 40 号 2024.6

組立工程見学風景画像センサー（カメラ）が入り、部品が正しく組

この成型機では、樹脂管継手で初めて省エネ大賞

み込まれているか全数確認を行っています。合格しの経済産業大臣賞を受賞したダブルロックジョイン

た製品のみ、インコアを入れ、シールが貼られ、自ト「Revos（レボス）なめらかエルボ」の製造を行っ

動包装に進んでいきます。その後、箱に詰められてていました。

物流センターに運ばれます。

7．商品開発部署と各種水圧検査の実験

続いて樹脂製継手組立ラインの見学です。樹脂製商品開発部署では新商品の開発はもちろんのこの部品は静電気を帯電しやすく、静電気を帯電すると、製品の性能評価やテーマに基づいた品質の確認とホコリや髪の毛などを吸い寄せてしまうため組立などを目的にした多岐にわたる試験を実施していま

ルーム外からの見学になります。

す。

作業者は静電気帯電防止の作業服と髪の毛が落ちないよう帽子を着用して作業しています。こちらの

今回は水圧検査をテーマに実演、データの確認をしました。

工程でも画像検査を行っています。部品の欠損が起実演試験では水圧と空圧による耐圧検査の安全性きないように画像検査などを用いて全数検査を実施

比較試験、釘打ち試験を行った後、外径シール継手

し、良品のみ出荷されるよう生産しています。

施工時の注意点を実演により確認しました。

その後、第５工場へ移動し、架橋ポリエチレン管

1）水圧、空圧検査安全性比較試験の製造工程を見学しました。

16 A の架橋ポリエチレン管 20 ｍに水圧、空圧

5．架橋ポリエチレン管の製造

ともに 0.5 Mpa をかけて実施した比較試験です。

はじめは押出成形です。計量した原料が押出機内

テストプラグと架橋ポリエチレン管の接続を強制解で筒状に押し出されます。成型された樹脂管を筒形

除し、石膏ボードに向けてテストプラグが外れる勢状に保持しながら水槽で冷却します。水槽冷却後、いを確認しました。水圧と空圧 0.5 Mpa の圧力に異物の付着、パイプ表面の凹凸、寸法をリアルタイ

おいてテストプラグが外れる勢いを直接見ること

ムで測定、検査し記録に残していました。

で、どのくらいの勢いなのか、水圧検査の場合と空

その後、巻取機により巻取りを行い結束してパイプを排出します。見た目は仕上がったように見えま
すが、まだ架橋反応が進んでいないため、その後の圧検査の場合の安全性の違いを確認できました。
2）釘打ち試験
ビス、釘、ピンネイルそれぞれを架橋ポリエチレ

工程で架橋反応を促進させる処理を行います。

ン管に刺し、水圧を加えて漏れ検査を行いました。

6．樹脂製品の製造

ビス、釘はすぐに水圧が落ちて漏れを確認すること

樹脂成型ラインへ移動し、樹脂射出成型の見学でができましたが、ピンネイルは水圧が落ちず漏れがす。成型機内で材料を溶かし、金型内に射出注入し確認できませんでした。ピンネイル対策として「釘て成型しています。

打ち防護板」を紹介、釘打ち防護板を使うことによりピンネイルの打込みが防げることを実証しました。
3）外径シール継手施工時の注意点
外径シール継手の漏水原因としてパイプの縦傷、異物の混入などがあげられます。縦傷をつけたパイプと糸（異物）がはさまっているサンプ
ルを用意して水圧検査を行いまし架橋ポリエチレン管押出成形

た。水圧をかけると両方ともに微漏れ（微量の漏水）が発生し圧が下がっていきました。パイプに傷がつかないようカッターは使用しないこと
や、継手を挿入する前に異物が付着しているか確認することなど、実演を通じて施工時の注意点を認識することができました。

樹脂射出成型と Revos（レボス）なめらかエルボ
marta

第 40 号 2024.6

174）水圧検査の各種実験
初期高圧保持、温度別試験、配管長さ、エアー有無、微漏れ実験を実施
しデータ確認を見学しました。特に残存エアーの有無については水圧試験
結果に大きな影響を及ぼすことを確認しました。
5）残存エアーの有無による微漏れ水圧試験
上記データから、エアーが配管内に残っている

釘打ち試験見学風景

開発試験見学風景中での圧力降下による微漏れ判断は困難であることがわかります。合格基準を満足し、かつ各接続部に漏水がないことを目視または触感で確認することが大切であると再認識することが出来ました。
6）各種水圧検査の実験の質疑応答
商品開発での試験並び

漏れ量調整

微漏れ水圧試験結果にデータ確認終了後には質疑応答が行われ、特に、水圧検査に関しては今後

最後に marta 設備部会・柳下部会長より締めのの課題や提案等、意見交換の場になりました。時間

ご挨拶をいただき終了となりました。

が足りなくなるほど熱い意見交換が行われたことも（文責（第１日） 株式会社オンダ製作所

含め、貴重な機会を活かした有意義な研修であった括部 関東支店 佐藤達也）

ように思います。

第２日：㈱小島製作所 排水実験タワー
技術研修会２日目は岐阜のお隣、愛知県は名古屋市へ移動して、大正８（1919）年創業、
本年105 周年を迎える排水器材の老舗メー
カー・㈱小島製作所本社での研修です。
今回は従来の鋳鉄製排水用特殊継手「コアジョイント」（写真１）と、前澤化成工業㈱と共同開発した樹脂製排水用特殊継手「ビニコ写真 1
コアジョイントア」（写真２）の排水性能の検証及びイレギュ
ラー配管によるトラブル事例に関して９階建排水実験タワー（本社社屋に併設、写真３）で実施した実験結果、また、鋳鉄製と樹脂製の継手材質の違いによる排水音性能に関して排水音測定室で確認した検証結果について、それぞれ見学の模様と共に報告致します。
写真 2

18 marta 第 40 号 2024.6

ビニコア

写真 3

実験タワー

営業統

〈排水性能実験の検証内容〉〈排水システム概要説明〉
現在、日本の集合住宅では中低層から超高層住宅

単管式排水システムの排水性能検証は（公社）空に至るまで、特殊継手排水システム（通称：単管式

気調和・衛生工学会規格「SHASE − S218

排水システム）が採用されています。排水器具には立て管システムの排水能力試験法」に準拠した排水水封式トラップが設けられ、下水からの臭いや害虫方法と判定条件によって行います。判定条件は、管等の室内への侵入を防止しています。

内圧力 ±400Pa 以内及び測定トラップにおいて封各住戸の排水は住宅床下の排水横枝管を通りパイ
プシャフトに設置された排水立て管に流れ込みます。
「排水用特殊継手」はその横枝管と立て管をつ

排水

水損失が 25 ㎜以内（気泡の通過が無いこと）です。
1）排水性能検証実験（実験 No.1、No.2）
定流量排水と器具排水を、樹脂製ビニコアシステ

なぐ部分に設置された排水管内の圧力変動を抑制す

ムを使用して検証しました。

る機能を有した継手です。

2）トラブル配管検証実験（実験 No.3、No.4）

集合住宅の排水立て管には常に上階住戸からの排排水横主管の逆こう配（順こう配１/100 →逆こ

水が流れ、排水管内の気圧は変動を繰り返します。

う配１/100）及び 45 度ダッキング（立ち下がり）

この圧力が異常に高いと下階のトラップにプラスの配管による影響を検証しました。

圧力がかかり、住戸内の排水器具から排水や泡が逆

3）排水音性能検証実験（実験 No.5、No.6）

流してトラップ封水が吹き出すこともあります。ま実験タワー３階に設置されている排水音測定室Ｐた、逆にマイナスの力がかかるとトラップの封水がＳ内に鋳鉄製コアジョイント系統と樹脂製ビニコア

立て管の中に吸い込まれ、封水が無くなってしまう

系統を配管し、隔壁 9.5 ㎜ PB を介した測定室内「破封」状態となり、下水からの臭いが室内へ侵入で実際の排水音を聞き比べました。
（写真５・６、することがあります。

写真７（次頁）、図２・３（次頁））

排水用特殊継手の内部には、排水立て管に流れる排水を減速・旋回させるガイドが設置され、管内の圧力変動を判定基準± 400 Pa の範囲に収め、管内圧力が判定基準を超えないような工夫がなされています。また、単管式排水システムの基部には排水立て管から流れる排水を排水横主管に案内する
ため、継手内面がなめら
かな脚部継手（拡径エルボ）を採用して方向転換を行うと共に、下階で発生するプラスの圧力を緩和して汚水桝まで排水させます（図１）。
図1

写真 4

説明の様子

写真 5

排水性能検証実験

写真 6

ダッキング配管実験

流れのイメージ

marta

第 40 号 2024.6

19

写真 7

図2

図3

実験タワー概要

排水音検証

排水音測定室〈排水性能実験の検証結果〉の流れと「ボコンボコン」という横主管上部に排水

1）排水性能検証実験（実験 No.1、No.2）が当たる音が特徴的で、逆こう配発見のサインにも樹脂製ビニコア許容流量 6.5［L/S］と同じ定流使えそうです。

量を排水、管内圧力は最小値− 297Pa、最大値

横主管 45 度ダッキング配管では、横主管径 125

179Pa、最下階トラップの封水損失は−２㎜といA・150A の２パターンを検証し、横主管 125A

ずれも判定条件内であり、排水性能に問題が無いこ

では道中の 45L が横主管内の通気帯を塞ぎ、プラとが確認できました。

スの圧力が最下階トラップ封水を跳ねだして破封しまた、器具排水実験では大便器から疑似汚物（ペました。

ーパー等）やハンドタオルとともに排水、昨今の大横主管 150A では問題なく排水することができ、便器は節水化が進み、汚物の搬送性に懸念を感じて

横主管サイズアップが 45L ダッキングや曲がりにいましたが、流化状況を確認することができました。

対して管内圧力の緩和に効果的であることが確認で続けて洗濯排水（洗剤入り）も排水し、横主管内のきました。

泡の発生状況、滞留して通気帯を塞ぐ様子が確認で

3）排水音性能検証実験（実験 No.5、No.6）

きました。
検証により排水横主管のこう配確保の重要性を再樹脂製継手の重量は鋳鉄製継手の１/ ３程度で軽量かつ施工性に優れる反面、質量の観点から排水音

認識することができました。

の懸念が残ります。樹脂製ビニコアは継手全面を遮

2）トラブル配管検証実験（実験 No.3、No.4）

音被覆することにより、十分な遮音性能を有してい横主管の逆こう配検証では、管底に排水が溜まっるとのことです。今回私たちは排水音測定室の狭いている状態から排水しました。逆こう配配管は排水

暗闇の中で鋳鉄製コアジョイントと樹脂製ビニコア

により横主管内の通気帯が塞がれ、プラスの圧力がの排水音を聞き比べました。どちらも排水音が微か掛かることで最下階のトラップ封水を跳ねだし、破であり、自分の耳を疑いましたが、他の参加者も同封させる様子が確認できました。脈を打つ様な排水じような様子でした。事前に計測した遮音データで

20 marta 第 40 号 2024.6

表1

継手

脚部継手

負荷形態

9F

8F

7F

合計

最小値

最大値

最上階
排水損失
［㎜］

1-1

V-CP
100A

V-LJ
100 × 150

定流量

2.5

1.0

−

3.5

− 78

61

0

○

1-2

V-CP
100A

V-LJ
100 × 150

定流量

2.5

2.5

1.5

6.5

− 297

179

−2

○

2-1

V-CP
100A

V-LJ
100 × 150

器具排水

WC

WC

WC

4.5

− 55

35

0

○

2-3

V-CP
100A

V-LJ
100 × 150

器具排水

洗濯

洗濯

洗濯

2.25

− 105

59

−3

○

3-1

V-CP
100A

V-LJ
100 × 150

定流量

2.5

2.5

1.5

6.5

逆こう配により破封

破封

×

4-1

CP
100A

LJ-K
100 × 125

定流量

2.5

2.5

−

5.0

ダッキングにより破封

破封

×

4-2

V-CP
100A

V-LJ
100 × 150

定流量

2.5

2.5

−

5.0

−

○

実験
No.

システム

実験結果

排水負荷［L/s］

管内圧力［Pa］

− 245

384

判定

判定基準
（1）管内圧力の範囲は、±400［Pa］以下であること。
（2）試験用トラップにおいて、封水損失が 25 ㎜以下であること。

表2

は、どちらも NC30 以下の消音であり、データ上
では樹脂製ビニコアの A 特性平均値の方がわずかに高い結果でした。
〈排水性能実験を終えて〉

遮音データ

定流量 3.0［L/s］

A 特性［dB］
平均値

樹脂製ビニコア

31.16

鋳鉄製コアジョイント

29.89

暗騒音

19.56

marta 会員が対象としているマンション設備改修工事の現場では新築工事と異なり、既存配管、躯
体、内装状況等の様々な制約の中で企画、設計、施おわりに工をしていかなければなりません。新築工事が基本となっている既存マニュアルだけでは、改修工事に

この度の技術研修会は㈱オンダ製作所、㈱小島製作所に並々ならぬご尽力を頂き、心よりお礼申し上対応が出来ない状況が発生しています。
様々な排水性能実験を実施することにより排水性げます。好天に恵まれ、また、技術研修会参加者皆能を確認し、管理組合様に安心安全を提供すること

様のご協力もあり、円滑に終える事が出来ました事

が marta の意義でもあると思います。

を関係者の皆様に感謝致します。

（文責（第２日） ㈱小島製作所
曽根 怜）

営業部

課長

（建装工業㈱設備・内装リニューアル事業部

副事業部長 新藤 孝）

marta

第 40 号 2024.6

21

2024 年度定時社員総会開催
居住者目線で創意工夫の技術を確固たる活動基盤を構築し各種事業を積極展開
当協会の 2024 年度（第16 期）定時社員総会が３月26 日東京・千代田区神田練塀町のアキバプラザで開催され、各委員会活動に基づく新年度事業計画等、全ての議案を全会一致で承認、昨年の 20 周年を機に一新した宮城秋治会長率いる新執行部体制が２期目に向けてスタートしました。
総会は、星野泰史監事を司会として奥澤健一副会長
が開会を宣言、続いて宮城会長が「コロナが明け、昨年の 20 周年記念総会以来ようやく普通に総会が開けるようになったが、今年は能登半島地震が発生し、未だに多くの方が避難生活を強いられ家屋も倒壊している状態で、改めて日本は自然災害が続いていくことを正月から痛感することになった。ウクライナやガザなど

16 期）事業計画（案）承認④同収支予算計画（案）承認

心が痛む状況も続く中、日本では株価がバブル期を超の各件で、いずれも全会一致で原案通りに承認、このえ、物価も日々の食事代もどんどん上がり、マンショ

うち新年度事業計画については、まず、奥澤副会長が、ン大規模修繕では見積額の上昇を管理組合にどう説明

区分所有法の改正を控えている現在、的確な情報の提するか、大企業の賃金は別にして物価スライドの年金供、会員企業の技術向上など良質なマンション住環境が適正に機能していない実態を踏まえると、長期修繕の創造に向け事業を推進していくとの方針を述べ、続計画に見合う修繕積立金の値上げが非常に厳しく難し

いて、技術、広報、事業の各委員会から委員長並びにい現実がある。一方、新築マンションの１億円越えや部会長が出版、製品開発、DX 化への取組みなどの活

中古マンションの高騰をメディアがクローズアップす動経過及び計画が報告されました。審議終了後、後掲

る中、現在、国主導で行われている第三者管理方式にの新入会員（個人会員２名、法人会員３社）が紹介され関するワーキングでは我々の地道な作業も少しは陽のた後、宮城会長から議事総評として出版事業等の積極目を見出したかと感じているところだ。既に大手デベ的な組織活動の一方に内在している脆弱な財政状況にロッパーの新築マンションのほとんどで、また、大手

対し、改めて組織基盤の充実が呼び掛けられ、井上幸

管理会社の既存管理物件も３割が第三者管理に移行し雄副会長の閉会の辞でつつがなく総会を終了しました。

ており、国もその管理運営についてしっかり見直し、

引き続き会場を移して行われた懇親会では山田俊二

適正にする必要があると考え、marta ではパブリック

監事の進行のもと、宮城会長が開会の辞として、まず、

コメント並びに MKS と連携を取り他の設計団体とも参会者に謝意を表明し、総会の無事終了並びに昨年行調整して国交省住宅局長宛に意見書を提出した。やはわれた東洋大・秋山先生の 20 周年記念講演で示されり主人公は居住者であり、居住者主導の大規模修繕でた 高経年マンションのプロパティマネジメント の課

はしっかり設計監理方式を存続して頂きたいというの題に取組み途上であることなどから今年は恒例の記念が我々の主張で、それを考慮したコメントをガイドラ

講演を見送ったことを報告、さらに「元旦の能登半島地

インに反映したいという国の意向を聞いている。ただ、震の衝撃に始まり、世の中では紛争が絶えるどころか

設計コンサルに対しては全国一本化した組織で受け皿増え続ける中、マンション改修業界も物価上昇のあおとなる形を望まれていることから、marta としても前向きに受け止めていきたいと考えている。クリーンコ
ンサルタント連合会と共に皆様のご支援を頂きながら
marta の存在意義を更に高める活動をお願いしたい。
今日はこれからの事業展開に向け積極的な議案を提出させて頂いているので慎重審議、かつ、屈託のないご意見を賜りたく、よろしくお願いする次第だ」と挨拶、同氏を議長に議案審議に入りました。
議案は① 2023 年度（第15 期）事業報告承認②同収支計算書及び財務諸表承認、監査報告③ 2024 年度（第22 marta 第 40 号 2024.6

■新入会員
〔個人〕
（敬称略）▷松浦宏憲（㈱汎建築研究所代表
取締役所長）▷渋谷貴博（（一社）マンションあんしんセンター代表理事）〔法人〕（敬称略）▷㈱エアテックジャパン（担当：
営業本部・長屋雄貴）▷吉翔㈱（担当：中馬成夫）▷南海工業㈱（担当：神谷寿。当日は幸崎龍史社長
が挨拶）

来賓ご挨拶（要旨）■ 全国マンション管理組合連合会・柿沼英雄会長代理
福岡にいる畑島会長に代わり東京に居る暇な私が挨拶申し上げたい。江戸時代の近江商人が商売の理念としていた「売ってよし、買ってよし、世間よし」という「三方よし」は、今も伊藤忠に受け継がれているが、その考え方は、我々マンションに携わりお願いする立場からするとコンサル
タント、施工会社、メーカーさんなど工事を提供する方々、我々管理組合、それから世間と、この三方よしということで非常に重要ではないかと思う。しかし中にはそうではない場合もあって、自分だけ一人勝ちすればよいという企業さんも垣間見られる。そうしたところを全体から排除していかないと世間よしとはならない。先ほど宮城さんが言われた管理組合目線の意味を十分にご理解頂いて、私たちと改修の仕事を進めて頂きたい。私たちはいつも marta の活動に感心し、かつ注目をしている。今後も、しっかりそうした姿勢を保ち続けて頂きたい。最後に日住協の会長として、春の交友会へのご参加をぜひお願いしてご挨拶とさせて頂く。

■ マンション管理センター・幾度明理事長
縦割り組織の多い業界でコンサルタント、施工会社、メーカーというリフォーム関係の皆さんが横連携をとって質の高い活動をされていることに敬意を表したい。また、宮城会長を始め皆様には私どもセンターにご支援ご協力を頂き、この場を借りてお礼申し上げる。リフォームの専門家
でもない素人の話になるが、現職に就く前の色々な政策分野の経験からすると、マンションの管理や再生に関する課題は割とクリヤーで、その要因や背景はかなり共有されている一方、どうしていくかという中長期的な展望が中々見えにくいと思っている。私の専門は都市計画で、例えば、タワマンが林立している武蔵小杉が 50 年後にどうなっているか色々な専門家に尋ねても答えは無いに等しく、これから時間の経過と共に色々経験していくと思うが、やはり課題解決の難しさはあると思う。適切な管理をしていけば建物構造は百年くらい持つと聞いているが、最後は建替えか、取り壊して敷地売却、区分所有関係の解消という過程に取り組まねばならない。ただ、その条件を満たすマンションは非常に限定的と思われ、もちろん、それを円滑に進ませる対策を考えるのも大切だが、現実的なのは今在るマンションをいかに適切に管理して長寿命化を図るか、人間で言えば健康寿命を延ばすことだと思う。そのカギとなるのが大規模修繕を始めとする適切・適正なリフォームの実施
だが、主体となる管理組合や区分所有者にそのための必要情報が蓄積されているとは思えず、それを提供し支えていく仕組み作りという意味で marta の存在は非常に重要だと考えている。私どもも色々な観点から管理組合をサポートする財団であり、それなりに努力はしているが、やはりそれぞれが縦割的に努力した結果を、皆で知恵を出し合いながら横連携をして取り組まないと課題は中々解消しないだろう。これからも皆様と今まで以上の連携を取りながら私どもも業務運営を行い、また、私どもセンターが専門家集団全体のつなぎ役を担わねばならないとも考えているので、皆様のご支援を頂ければ有り難い。mata の一層の発展をお祈りして挨拶としたい。

りを受け工事費が高騰、管理組合さんが本当に困ってども検討されているが実際にどうなるか。私見だが、いる。marta としては居住者目線で、施工者、メーカー、

年金生活者が増えて資金が不足、空き家も増え、管理設計コンサルが力を合わせて工夫を凝らし、いかに快組合活動にも無関心、物価高も続き、修繕は金をかけ適に長くマンションライフを続けられるかに主眼を置ずに最低限でという傾向になるのではないか。技術にいていくので、皆様のご支援を頂いて一歩一歩前進しは強みがある marta だが、このようなマンションにどていきたい。今日は懇親の場だが叱咤激励を頂ければのような修繕が喜ばれるのかも課題として考えていか幸いだ」と力強く述べました。続いて来賓を代表して NPO 法人全国マンション管理組合連合会会長代理・柿沼英雄氏、一般財団法人マンション管理センター理事長・幾度明氏から挨拶（別掲）が述べられ乾杯となり、当協会前会長・田中昭光氏が「久し振りに皆さんとお会いするが、昨年会長が交代した時点で marta の理事は 12 歳若返ったはずなのにやっぱり高齢の方が多い（笑）
。10 年後には 40 年超の高齢化
マンションのストックが約半数になるといわれている。修繕周期の長期化な懇親会で挨拶する宮城会長

田中前会長が乾杯の発声
marta

第 40 号 2024.6

23

ねばならないだろう」と挨拶代わりに述べ、同氏の発声で閉会となりました。なお、来賓として挨拶予定の一で懇親の場に移り、しばし和やかな歓談が打ち続く中、般社団法人マンション計画修繕施工協会・坂倉徹会長

井上幸雄副会長の中締めの挨拶（別掲）により三本締め

は交通渋滞の影響で当日は参加不能となりました。

井上副会長

中締め挨拶
私事になるが、今住んでいる 160 所帯のマンションで修繕委員を５年ほど務めており、長期修
繕計画の見直しを担当している。大手の管理会社さんが入っていて、私の身分も名刺を渡した上で色々検討しているところに、理事の順番が回ってきて修繕委員会から初の理事となって、今度はさらに理事長になってくれと。そこは管理会社の人から利益相反になるのでダメだといわれ監事になったが、修繕委員会の運営は殆んど私に振られている。その長計がここに来て、特に３〜４年ほど前から全く機能しなくなって、管理会社も分かっているのに何も言わない。ただ、どうしても見直さなければならないので３年かけて積立金を段階的に上げたところ、最近の物価上昇

率では 30 年後に赤字が見込まれ、それではと機械式駐車場代を２倍に上げたのが一昨年から去年にかけて。そうしたら
資材価格はさらに上昇、2024 年問題もあり、また見直さなければと思うともうマンションに住むのはイヤだなアと（笑）。
まあ、私もこの業界で 35 年ほど、仕事を続け会社勤めをしている以上、また、marta でもこうした立場に居させて頂いているので、これが宿命と思って、もうひと頑張りしたいと思っている。それでは本日お集まりの会社と団体の益々の成長と発展、皆様のご健勝、ご健康を祈念して３本で締めさせて頂きたい。

トピックス
marta も後援

耐震化に向けた考え方や取組みを紹介
JASO マンション耐震セミナー
マンションの耐震化を円滑に進め京も大きく揺れたが、震源は東北沖るために必要な「耐震補強計画」のなので直下型の揺れとは異なり、や

考え方や耐震改修実施例などを一般

はり東京の直下型地震に対しては、の管理組合向けに解説、紹介するセ

これから備えていく必要があると考ミナーが昨年11 月 25 日、NPO 法

えている。明日か10 年後か、いつマンション管理組合理事長）、三木

人耐震総合安全機構（JASO）の主

来るか分からない巨大地震だが、今剛氏（JASO 理事）〈休憩〉▷講演催（住宅金融支援機構共催）により日の話が皆さんのマンション耐震化

３ 耐震改修事例報告② H マンショ

東京・文京区後楽の「すまい・るホの一助になれば幸いだ」と述べて開ンの耐震化事例ール」で開催され , 管理組合役員な会挨拶とし、次のスケジュールでセ

遂行×決断をする役割の遂行×助

ど関係者多数が参加しました。

ミナーが行われました。

け合い＝合意形成山内理事長が開会挨拶関係を作る役割の講師：宇治康直

当日は、JASO・河井修理事を進▷講演１ 基調講演

高経年マン

氏・春日知子氏（H マンション管理

行役に、まず、主催者を代表して山ション耐震化のすすめ

耐震補強計組 合 ）、 太 田 剛 寛 氏（JASO 会 員 ）内哲理 JASO 理事長がセミナーの画における課題や解決に向けた考え▷質疑応答 ▷講演４ マンション共プログラムを紹介すると共に「地震方用部分リフォーム融資等ご案内

大国の日本ではこの10 年、20 年

事長）▷講演２ 耐震改修事例報告

師：古泉奈々氏（（独）住宅金融試験の間に巨大地震が結構起きている① T マンションの耐震化事例

機構）▷閉会。

が、南関東から東海辺りではあまりずつ課題を克服していった管理組

起きていない。東日本大震災では東合・事業事例

24 marta 第 40 号 2024.6

講師：江守芙実氏（JASO 副理
一つ

講師：仲村浩二氏（Ｔ講会：岸崎孝弘（㈲日欧設計事務所）［設

2023 年会員セミナー開催

備部会活動状況］①総論：柳下雅孝

マニュアルポケット版等成果物や活動・研究経過を報告（㈲マンションライフパートナーズ）②設備改修工事の分析：町田信男（㈲トム設備設計）、橋本真一（㈱エム
ズラボ）、 堀 金 俊 介（ 川 本 工 業 ㈱ ）marta 恒例の会員セミナーが昨る よ う だ が、marta も も っ と 勉 強③設備実践マニュアル 排水編：戎

年11 月 27 日 午 後１時 30 分からして進めていかねばならない大きな

本健一（㈱ティーエスケー）、新藤

東京・千代田区神田練塀町のアキバ

課題と考えている。そして、やはり孝（建装工業㈱））プラザで開催されました。協会の技

2050 年カーボンニュートラルに〈休憩〉

術活動全般を会員全体で共有する趣

向 け て、marta で も マ ン シ ョ ン 大【第２部】「マンション改修工事に旨のもと毎年１回行われているセミ

規模修繕における待ったなしの課題

おける DX 化の現状」：後藤胤斗（㈱ナーで、第１部では技術委員会傘下として事業を推進している。これもアンドパッド）の建築部会、設備部会の活動報告、皆様の知見と新たな材料・工夫、そ「まとめ・閉会の辞」：技術委員長・第２部では「マンション改修工事にういった取り組みが少しずつ実を結尾崎京一郎

おける DX 化の現状」として、現在、んでいくと思っており、例えば、会

なお、第２部ではセミナーに先立

建築部会改良製品開発分科会で取り報にも建装工業・熊谷氏の有用な情

ち、改良製品開発分科会 B グループ組んでいる「施工管理アプリ」の活報が掲載されており、皆さんで共有のコーディネーター・鈴木和弘氏が用に向けて概要説明が行われまし

していきたい。今日のセミナーも時一昨年から DX 化をテーマに取り組た。

間内に納まるか心配になるほど資料み始めた施工管理アプリについて、当日は奥澤健一事業委員長の進行が豊富だが、皆様が掛けられてきた

そ の 経 緯 と 趣 旨 を 説 明、marta ににより、まず、宮城秋治会長が「marta

エネルギーがそこに現れている。しよる改修工事 DX 化の取組みに期待も今年 20 周年を迎え、コロナもよっかりお話を聴いて、今後につなげを寄せると共に、同氏から共同開発

うやく落ち着き、このような形で会て頂ければと思う」と述べ、開会の者である㈱アンドパットの講師・後員セミナーを迎えることができた。

挨拶としました。

藤氏が紹介され、講演に入りました。

これも皆様の積極的なご支援と活動

引き続き、奥澤氏の進行のもと次

また、『まとめ』として尾崎委員の賜だと思っている。私も初めて会のスケジュールでセミナーに入りま長が「書籍の出版は大変な作業だっ長職に就き、会合など色々な場面でした。（講師の敬称略）

たと思う。今日お披露目に至らなか

marta への視線を強く意識するよ【第１部】建築部会・設備部会活った９冊も引き続き頑張って作ってうになったが、商売は二の次に非常動報告［建築部会活動状況］①大規頂きたい。前回の実践マニュアルはに真面目にマンションの改修技術を模修繕工事実践マニュアルポケット

対外的なセミナーのテキストにも活施工者、メーカーと我々設計者が一

版作成分科会（発刊趣旨、既刊（４編）

用されたので期待している。改良製

緒になって突き詰めているところにの概要、今後の予定・進捗状況等に

品開発分科会で発表された『目荒ら皆さんも高く評価されているようについて）：水白靖之（水白建築設計室）

しサンバ』は、その特長も含め３枚感じている。20 年前の創立メンバ②製品改良開発分科会（製品紹介、の羽根とブラジルの音楽を兼ねたネーが敷設したレールの方向がよかっ

取組み状況など）▷ B グループ：須ーミングが興味深い。開発を断念したと思うと同時に、それを継続して

藤豪（㈱ティーエスケー）▷ A グル

たものについては、その経験を無駄

成果を出し続け、今日もまた新たなープ：西田登志雄（アーキヤマデ㈱）にせず今後に生かして欲しい。超高成果品が届けられているのも活動努③超高層マンション改修分科会（活層について私は経験がないが、超高力の賜だろう。そして新たな 20 年

動状況等）▷技術研究会：日下清治

層でなくとも仮設やサッシは共通すに向けては、まず、女性の活躍とい（㈱ NB 建設）▷長期修繕計画研究るところもあり、また、長期修繕計

うことで、現在も各部会や委員会で着実に活動され、横尾理事には今回の会報の巻頭記事を飾って頂いたと
こ ろ だ。 ま た、2024 年
問題を控え改修業界もその影響を覚悟しなければならない中、今日の２部でもお話があるが、DX 化を改修
技術にどう取り込んでいく
か、現場でも随所でデジタル技術の導入が図られていセミナー会場風景

尾崎委員長が「まとめ」

marta

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画の考え方も学ぶべきところがある

向にあるのでマニュアルの作成も含が開催され、会員の懇親が深められと思った。設備部会については内容

めて成果を期待したい」と述べ、閉ました。

に対して説明時間に余裕がなく申し会の挨拶としました。当日はこの後、訳なかったが。今後ますます増加傾

会場を移して４年ぶりとなる忘年会した。

前田道路㈱まえだパーク見学研修会

皆様からは「アクアプラ工法（雨水貯留槽）」に貯留した雨水を有効事業委員会（奥澤健一委員長）の企画による「まえだ TEQ・まえだパーク」

利用した「水循環システム」での散（川崎市高津区）見学研修会が２月 28 日、参加14 名で開催されました。当水設備、災害時にトイレやかまどと日の模様を前田道路㈱・高瀬一亘氏に報告して頂きました。

し て 使 用 で き る ス ツ ー ル（ 腰 掛 ）、メンテナンスを考慮した植栽方法、「まえだ TEQ」は地域貢献・環境

今回の見学会では、まずリノベー「御影石風ベアコート（景観用半た貢献をコンセプトに既存建物及び外ションした建物内で弊社の会社概要

わみ舗装）」
や「エクセルクリート（コ構をリノベーションした施設で、敷や事業内容、設計・施工事例等をごンクリート用スタンプ工法舗装）」、地の一部を「まえだパーク」と称し紹介し、「低炭素合材」などの環境

さらには「ヒートオフペイブ（路面て一般公開し、近隣住民の憩いの場にやさしい材料やヒートアイランド

温度の上昇を抑制する遮熱性舗装）」

や緊急避難場所として整備しまし現象・ゲリラ豪雨・干害などの災害などに対して多くの専門的な質問やた。施設内では16 種類の特殊景観に強い工法や製品をスライドや動画

有効な意見を頂き、弊社としても今舗装を実物展示した「舗装のショーとともに説明させて頂きました。そ後の可能性を実感できた見学会となガーデン」や雨水を有効利用した「グの後、全員で「まえだ TEQ・まえりました。

リーンインフラ工法」などが見学でだパーク」内を散策しながら、ご紹

ゼロカーボンに向けた環境対策やきます。

介した工法や製品を体感して頂きま

災害対策への取組みが必要不可欠となることは必須で、マンションリフ
ォーム技術協会の様々な分野の会員
様とマニュアルの作成等を通して、今後も色々なアイデアを出し合えればと思いました。
天候にも恵まれ、皆様のご協力により、無事に見学会を終えることができ、感謝いたします。今後とも、皆様の一員として前田道路株式会社
を宜しくお願い申し上げます。
（前田道路株式会社？

髙瀬 一亘）◇マンション管理でお困りのことら◇大規模修繕などでお悩みのことら◇本誌で取り上げて欲しい記事など

ご質問・ご要望を当協会宛お寄せ下さい。
26 marta 第 40 号 2024.6

新刊紹介

実践マニュアル の要点をピンポイントで解説
新たに３編「玄関ドア・サッシ」「手すり・その他金物」「外構・鳥害対策」を発刊
設計、施工、材料それぞれの豊富な知見・経験をもとに改修技術を追究・結実させた 2018 年発刊の「マンション改修工事 施工実践マニュアル（上下巻）」。同書を工種ごとに分冊化・改編して新情報も追加、より使い易くした A5 サイズのポケット版です。昨年刊行した 4 編（「外壁塗装工事」「タイル補修工事」「直接仮設工事」「共通仮設工事」）に、このほど新たに「玄関ドア・サッシ」「手すり・その他金物」「外構・鳥害対策」の 3 編が加わりました。以下に主な目次を紹介いたします。

マンション修繕工事 施工実践マニュアルポケット版〔編集・発行〕一般社団法人 マンションリフォーム技術協会
A５判・カラー印刷、57 頁
定価 1,200 円

玄関ドア・サッシ工事編▷玄関ドア改修工事の留意点

1）全面改修（カバー工法）のフロー

関ドア・枠ともに塩害の被害を受けている場合の改修工法

2）玄3）庇が無く風

雨の影響を直接受けている玄関ドアの改修工法 4）玄関ドアの電子錠等への改修

5）玄関ドアカバー工法更新 リフォーム等による干渉物・・・な

ど11 項目▷サッシ改修工事の留意点

1）窓サッシカバー工法のフロー

2）サッシ下枠が塩害の被害を受けている場合の改修工法

3）カバー工法

でのサッシ改修後の木額縁の対応 4）サッシ改修工事時の防火設備の判断基準5）サッシ連窓方立で間仕切り壁を受けている場合の注意点・・・・など13 項目 ▷玄関ドア・サッシ改修後のメンテナンス
A５判・カラー印刷、69 頁
定価 1,200 円

手すり・その他金物工事編▷手すり・その他金物の概要 ▷手すり工事 1）支柱つけ根の腐食
ルミ手すりの支柱内部への雨水浸入による腐食
ト躯体のひび割れ

3）支柱埋設部コンクリー

4）アルミ手すりの固定ビス等の緩み・脱落

ミ手すりの樹脂部品の劣化（耐候性）について
1）
バルコニー隔板の改修工事

隔板の取扱い工事

4）バルコニー避難ハッチの改修工事

3）5）物干金物の交換

6）エキスパンションジョイントカバーの改修工事

▷外構工事
道改修

A５判・カラー印刷、71 頁
定価 1,200 円

1）外構工事の概要

5）塀・フェンス改修

8）緑地計画改修

2）駐車場改修

6）植栽増減設改修

2）鳥害対策時期と一般的な対策判定

対策の留意点

3）駐輪場改修

5）その他生物対策

4）歩7）植栽樹種等変更改

9）電気自動車（EV）充電器設置

11）その他外構改修 ▷鳥害・その他生物対策工事
要▷その他金物工

2）隔板の有効開口の確保について

外構・鳥害対策工事編

修

5）アル

6）手すりの高さについて

7）窓手すりと建具との距離について・・・など19 項目
事2）ア10）さく井工事

1）鳥害対策工事の概3）一般的な鳥害対策

4）鳥害▷直接仮設工事（続き）壁つなぎ設置が困難な建物の直接仮設工事

marta

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27

闘連の三木さんではないですか」と応答、会場の聴衆があっけにとられる中、壇上から駆け寄って握手、何よりも嬉しかったのは安田講堂に籠城せずに「半ば日和ったような私を覚えていてくれたこと」と、その時の一幕を紹介しました。それを機会に三木氏のユニークな活動も知るようになり、さらに10 年ほど前、全共闘時代の同志だった東洋大・内田雄造教授の告別式で遭遇したときに聞かされた JASO
昨年６月17 日に享年 80 で他界された当協会元副会の全容に感動し、その後に入会したことなど、そして長・三木哲氏（㈲共同設計・五月社一級建築士事務所顧「人々にとって本当に良い建築を作るためにあるべき建問）。同氏と生前に縁のあった友人、知人、業界関係者

築技術者の原点に立ち返り、連帯組織の在り方を考えなど多数が集い、２月７日東京・港区新橋の第一ホテておられていたことが大変よく分かった。やり残したル東京で「三木哲先生を偲ぶ会」が開かれました。

ことが多くありながら無念だと思うが、三木さんが育当協会設立発起人の一人であり、協会の通称 marta

てられた大勢の後継者の手でご遺志は必ずやり遂げら（マルタ）の名付け親でもある三木氏は、マンション改れる。しばらくしたら私もそちらに参るので、また大修の先駆者として、そして何より建築における改修・

きな声で呼んで頂きたい」と述べ、別れを告げました。

メンテナンスの重要性を標榜し続け、自ら行動し業界

続いて、学術的な視点から業界を指導されている秋をけん引してきた第一人者として、容易には語りつく

山哲一氏（東洋大学名誉教授）は、日本のマンション改せない多くの功績を残してきました。また、多くの人

修分野の黎明期から居住者または管理組合の立場を理を惹きつけ、慕われ、あるいは常に本気で論戦に挑む

解しつつ職能としての建築家の役割を模索し、日本建

魅力あふれる人間性の持ち主でもあった三木氏に対し築家協会メンテナンス部会やマンションリフォーム技ては未だに惜別の念が根強く、本人の希望で葬儀はご術協会などの組織を立ち上げ、その後の運営に中心的家族だけで執り行われたものの、その後、各界からのな役割を果たされてきた三木氏の業績に触れた後、東要望を受け発起人会が結成され、さらに多くの方々の洋大の先輩教員・内田雄造氏から建物管理保全計画と賛同と助力を得て今回の「偲ぶ会」開催に至りました。

いう授業の講師として三木氏を紹介されたときの「物腰

当日は供花に飾られた三木氏の遺影を前に、夫人のは柔らかそうだったが心の奥底を見通すような鋭い目

利子さん、子息の剛氏に迎えられ、進行役の坪内真紀

つき」という印象、その後、後任講師の宮城氏や江守氏氏が、まず弔慰金下賜企業各位に謝意を表した後、三らの協力も得ながら大規模修繕の調査研究で学生たち

木氏のプロフィールを紹介（別掲）、続いて次の３氏かと度々訪れていた三木氏の事務所の忘年会に招かれ、ら弔辞が贈られました。

その時に事務所スタッフと自身や学生の雑談をにこにまず、故人と親交が深かった近角真一氏（公益社団法

こしながら聞いていた三木氏を「初対面時とは全く異な

人日本建築士連合会会長）が、三木氏が大学院生、自身る穏やかな印象だった」と懐かしみました。また、建築が学部３年生時に勃発した東大闘争での出会い、拘留におけるメンテナンス分野の確立という志の高い取組された三木氏に接見に出向き差し入れをした当時の印みの中で行ってきた、アトリエ事務所が協力し合い積象、その後社会人となり 30 年ぶりに再会したのが、自極的に活動する専門家集団の形成、若手スタッフには身が携わった集合住宅プロジェクト ネクスト 21 のマンション改修の現状や課題について自分で考え発表

成果を講師として披露したマンション学会のシンポジする機会を作り、建築の職能としての役割、責任を持

ウムで「発表を終え閉会が宣言された途端に会場の階段たせてきた指導に敬意を表し、メンテナンス部会や教室の後方から『そこにいるのは東大全共闘の近角さん

marta がこれからを担う人材の育成という点から建築ではないか』と大声で名指しで呼ばれ、一瞬ひるんだ私系の学生教育に積極的に関わっていくことに期待するも負けじと声を張り上げ、そこにいらっしゃるのは全とし、「自分は、改修は新築より分析的かつ提案的でな

司会の坪内真紀氏

28 marta 第 40 号 2024.6

弔辞を述べる近角真一氏、秋山哲一氏、合田寅彦氏（左から）いといけないと学生に伝えてきたつもりだが歯痒さも感じており、これからも改修が提案型産業として深まっていくことを見守って頂きたい。永年のご指導を有り難うございました」と結びました。
引き続き、鶴川６丁目団地での同志で施主でもある
合田寅彦氏が、司会から同氏が持参した合田邸の資料について紹介された後、「三木さんの技術的な原点の一つと思われる鶴川６丁目団地についてお話したい」として、まず、前２氏の弔辞に登場した内田雄造氏が茨城県八郷で一緒に農場を作った仲間の一人だったこと、その茨城に自身が移住した 40 年ほど前、35 歳の三木氏が設計した自宅の純日本建築、それも５〜６年経った生活感のある民家が、新築ばかりの建築雑誌の作品集に掲載されたことが三木氏の伝統建築に対する造詣

三木 哲（みき てつ）氏
1943 年中国・青島生まれ。神奈川県立鎌倉高校、横浜国立大学卒業。1965 年設計連合大谷研究室に入所。1970 年
東京大学大学院建築計画系修士課程修了。1975 年共同設
計五月社一級建築士事務所設立。1977 年に鶴川６丁目団地
で首都圏初の大規模修繕工事を実施。1980 年代に入り分譲住宅管理組合連絡協議会止水防水研究会設立、改修仕様書の原点ともいえる塗装防水仕様書を作成・配布。1985 年
日本建築学会に維持管理小委員会設立。1987 年日本建築家協会技術部会にメンテナンス分科会（当時）設立。1996
年建築家、メーカー、サブコンによるリフォーム技術研究会
設 立（marta の前身）。1996 年建 築耐震設計者連合（現・JASO）設立。1997 年日本建築家協会に住宅再生部会設立。
2004 年 JASO・耐震総合安全機構設 立。2013 年 URD・建築再生総合設計協同組合設立、URD 管理建築士就任。

の深さを物語っていると述べました。そして1970 年
代から騒がれ始めた公団の欠陥住宅を「最初に告発したのが私たちの団地だった」と、住民運動という言葉が使われ始めた時代で、住民自らがコンクリート建築を学んで運動を起こし、そこで修繕関係の理事に就いた三木氏が徐々に指導的な役割を担うようになり公団を相手に要求を勝ち取ってきた鶴川団地の歴史を紹介、その後、そうした運動が広がり首都圏の分譲住宅連絡協
議会の結成にもつながるなど、住民主体で建物を考え

宮城秋治氏が献杯の発声

三木剛氏が閉会の挨拶ていく土壌を作ってきた指導者の一人として三木氏を称え、その活動が（会場の）皆さんとの関係にも発展して頂いて会を終わらせて頂きたい」として、幼少期からたとし、「６年ほど前に大久保で元気に酒を酌み交わし

学生時代までを振り返り、（三木氏の）帰宅の頻度は週て以来の訃報に驚いた。本当に残念で仕方ないが今日に数日あればいい方で親と子の関係は「正直、破綻してこれだけの皆さんに囲まれ、最後としては立派な人生いたと思う」と、また、大学卒業後、何することもなくを遂げられたと思う。皆さん有り難うございました」とぶらぶらしていた時に「仕事を手伝えと言われしぶし述べ、弔辞としました。

ぶ」応じたが新築と違い「既に形あるものに対する建築

故人への思いが募る中、司会の「お酒が大好きだった行為に非常に戸惑いを感じた」一方、色々な現場や会合

三木先生を偲んで献杯を」との言葉で挨拶に立った宮城への参加経験を通して皆様方とも知り合い、公人の三秋治氏（偲ぶ会実行委員長）が、40 年近くにわたる恩師・木哲に対しては自分を育ててくれたことに感謝してい三木氏との付き合いから大役を仰せつかり、三木氏のると、率直に語りました。ただ、その気持ちを子供と人柄と実績が皆様の賛同を呼び起こし今日を迎えられして伝えたことがないのは心残りだとして「ここで皆さたと述べ、共同設計に入所したての頃から垣間見られんを証人として感謝の言葉を述べたい。三木哲さん、た三木氏の懐の深さと人間の大きさ、そして大地震発

お父さん、本当に至らない息子でしたが修繕、改修と生時にはすぐに被災地に駆けつけるなど、自然と共にいう仕事に携わらせて頂ある建築を追い続けた恩師の姿を思うとともに、子息き、ここまでしてくれ、育の剛氏が立派に育ち安心して引き継いだものの心残りててくれて本当に有り難うが一つだけ「お嫁さんと孫の顔が見たいんだ」と仰ってございました」と気持ちをいたと続け、心当たりのある方は是非ご一報をと場を表し、「皆さん、本当に有和ませて献杯となりました。

り難うございました」との会場には三木氏ゆかりの資料なども展示され、故人言葉で会は終了しました。

を偲びながらの穏やかな会話が打ち続く中、故人の長「三木哲先生を偲ぶ会」発起人（順不同、敬称略）

男・三木剛氏が挨拶に立ち「家族として大変ありがたく奥澤健一、山内哲理、江守芙実、太田剛寛、坪内真紀、柳下思っている。ここで私と三木哲の関係を若干紹介させ雅孝、飯塚敏志、井上幸雄、塩田隆一、宮城秋治

主な著作物「集合住宅の計画修繕」（1985、共著）、「マンション百科 建築家によるトータルメンテナンス」（1994、共著）、「阪神大震災写真集 被災した集合住宅」（1995、共著）、「建築設計資料・50 集合住宅のメンテナンスとリニューアル」（1995、共著）、「マンション再生」（1996、共著）、「建築
家のための耐震設計教本」（1997、共著）、「住宅建築のリノベーション」（1998、共著）、「建築設計資料・69 現代建築の改修・刷新」（1999、共著）、「新マンション百科 建築家によるトータルメンテナンス」（1999、
共著）、「住まいのリフォーム事例集」（1999、
共著）、「マンション設備の改修」（2002、
共著）、「改修によるマンション再生マニュアル」（2004、共著）、「マンション改装読本」（2006、共著）、「津波記録写真集 3.11 平成津波と集合住宅」（2011、共著）、「2016 年熊本地震 被害記録と提言」（2017、共著）、「マンション大規模修繕 30 年の軌跡」（2002、共著）など。その他、建築関係雑誌などへの寄稿多数。
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marta 会員コーナー
新技術・製品情報「天井隅に設置する新発想の配管カバー」
給水・給湯・追焚き配管を１本に納め、室内空間に調和
近年、マンション専有部の給水・給湯配管リフォームを行う機会が増加している。マンションは竣工して30 年以上経過すると、建物だけでなく配管設備等も修繕の対象となり、経年劣化による漏水トラブル等が起こりやすいためである。配管リフォームは、外壁等の建物の外部で行われる工事とは異なり、住民が生活している室内での工事となる
ため、迅速かつ確実な施工が求められる。その一方で、部屋ごとに仕様が異なる場合も多く、その場その場での対応が必要となり、作業員への負担が大きい工事である。ハリ状モール「HARiMO（ハリモ）」はこういった背景か
ら開発され、現場の施工負担・コストを低減しつつ、配管カバーでありながら室内空間への調和を目指し、「天井隅に設置する」今までにない製品である。
■開発の経緯まずは配管リフォームについて現場視察、ヒアリングを行った。リフォーム工事は新築と同様に壁の裏や床下、天井裏に配管する「隠ぺい配管」と、配管化粧カバー等を用いて壁の表側に配管する「露出配管」がある。両工法を比

図1

HARiMO 施工イメージ

較すると隠ぺい配管は配管が隠れるため仕上がりに問題はないが、壁や床を開口して復旧するため工期が長くコストも高くなる。対して露出配管は工期が短く低コストだが、配管が露出して見た目がよくないというように、それぞれ一長一短がある。また、隠ぺい配管において「梁囲い」や「梁型」と呼ばれる、比較的目立ちにくい天井隅に配管スペースを造作する工法があることもわかったが、やはり工期とコストがネックであった。これらの課題か
らヒントを得て「天井隅で簡単・キレイに配管できる建材のようなカバー」をコンセプトに、配管して被せるだけの「HARiMO」を開発した。

図2

30 marta 第 40 号 2024.6

新築配管イメージ

■室内空間に調和
従来の配管化粧カバーは壁に無造作に施工されて目立ったり、複数配管になる場合もあった。配管は隠せていても、配管化粧カバー自体に存在感があるため、室内空間の見栄えを悪化させていた。だが HARiMO
は複数配管を１つのカバーに納めることが可能で、さらに天井隅にスッキリ納まって、室内空間に調和する仕上がりとなる。

■優れた施工性
施工性に優れ、従来の配管カバーや隠ぺい配管と比較すると、① 内部空間が広く、給水・給湯など複数の配管を一つに納めることができる② 大工工事や壁紙復旧工事が不要なため省施工・低コスト・短工期を実現③ 施工後の点検等のメンテナンスが容易に行え、リスクが少ないなどのメリットがある。

図3

HARiMO 断面図

図4

HARiMO と隠ぺい配管 比較グラフ■リフォーム後も快適に何十年にもわたって快適なマンションの居住空間を維持するには、配管リフォームが必要であり、配管ト
ラブルの予防はマンションの資産価値を低下させないことにも繋がる。専有部での配管リフォームに省施工で低コストの「HARiMO」を使用することは、施主側、施工側どちらにもメリットが多い。また、室内空間の見た目に関する悩みを解消し、より目立たない仕上がりで生活に寄り添うため、リフォーム後も快適に過ごすことが可能となった。
株式会社オンダ製作所 佐藤達也
marta

第 40 号 2024.6

31

marta 会員コーナー
新技術・製品情報

バッテリーゴンドラ「フルラインアップ」
ケーブルレスでノーストレス、効率的な高所作業をサポート
仮設ゴンドラの様々な問題点の改善に努め、また、誰にでも扱いやすく、かつ、使用上の不安や懸念の解消をテーマに開発を進めてきたケーブルレスのバッテリーゴンドラが、スタンダードデッキへの搭載に始まり、このほどロングデッキ、ミドルデッキ、コーナーデッキ、コンパクトデッキ、チェアゴンドラを加えた
すべての機種で揃いラインアップを完成、現場や作業環境に合わせた選択が可能になった。作業効率の向上
等のメリットも大きく、以下に紹介したい。

■バッテリー式だから電源工事・発電機不要
200V・100V 電源（単相）で充電可能なバッテリー搭載。
電源工事や発電機が不要で、電源が整備されていない環境でも安心。
■ケーブルを気にせず作業でき、ケージ内も広々快適
昇降時のキャブタイヤケーブルの介錯、外壁への接触による断線、外壁面への損傷の心配が無用。
ケージ内にもケーブルがなく、足元に広々とした作業空間を確保できる。
■ケーブルレスで設置・解体時間も大幅短縮
設置・解体時のケーブルの運搬、取り回し作業不要。作業時間を大幅に短縮でき効率的。

32 marta 第 40 号 2024.6

レンタルゴンドラ・バッテリータイプ

コンパクトデッキ（FBG）

建物外壁診断・調査工事に最適なバッテリー式のコンパクトデッキ・折りたたみタイプ。
持ち運びやゴンドラへの脱着がスムーズなポータブルバッテリーを採用。
家庭用 100V 電源で充電でき、往復 800m 昇降可能。（充電時間：6 時間）
ケーブルレスのため電源工事不要！
折りたたみは片側ずつサイドバーを握り、内側へ倒すだけの簡単 2 ステップ。
バンタイプの乗用車に積み込み可能。

型

式

幅（つり芯） 奥行

FBG
高さ

1280 ㎜（1200 ㎜）

520 ㎜

自 重（※1）

77 ㎏

積載荷重

240 ㎏

昇降速度

9.0 m / 分

ワインダー

BISOMAC206DC

ワイヤロープ径

6㎜

原

動

機

1207 ㎜（折りただんだ場合の高さ：733 ㎜）

0.55kW2

充電電源

単相 100V2A

充電時間

6.0 h

昇降距離（満充電）

往復 800 ｍ※自重にはワイヤロープの重量は含まれておりません。ワイヤロープ重量：6 ㎜φ＝ 0.15
㎏ /m

日本ビソー株式会社 仮設ゴンドラ事業本部 事業推進部 柏 志郎
marta

第 40 号 2024.6

33

マンションリフォーム技術協会 会員一覧

設計・コンサルティング
名20（2024.5.15 現在）

飯塚 敏志㈲テーアイエンジニアリング（東京都荒川区）

Tel. 03-6458-3035

今井 章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

江守 芙実㈱江守建築設計（東京都新宿区）

Tel. 03-6240-2922

奥澤 健一㈱スペースユニオン（東京都新宿区）

Tel. 03-5990-2890

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎 孝弘㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

柴田 幸夫

柴田建築設計事務所（埼玉県さいたま市）

Tel. 048-767-6454

鈴木 和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

田中（千葉県鴨川市）

Tel. 090-4727-1226㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

昭光

田村日出男

／ 個人

坪内 真紀

坪内一級建築士事務所（東京都武蔵野市）

Tel. 0422-56-8893

仲村 元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-6403-9782

町田 信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松浦 宏憲㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

名

水白 靖之
宮城 秋治

2 柳下 雅孝
山田 俊二
横尾佳奈子

㈱ジャトル（東京都港区）

Tel. 03-5843-8340

渡辺（東京都渋谷区）

Tel. 090-2439-0132

伊藤 益英

シャルム商事㈱（東京都中央区）

Tel. 03-3571-2508

渋谷 貴博（一社）マンションあんしんセンター（東京都渋谷区）

Tel. 050-3479-1551

友博

㈱アシレ

〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 312 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

内野建設㈱〒 176-8536 東京都練馬区豊玉北 5 − 24 − 15

Tel. 03-5999-2135

エースレジン㈱〒 206-0801

Tel. 042-378-7221㈱ SMCR〒 104-0033 東京都中央区新川 2 − 27 − 1 東京住友ツインビルディング東館 18 階 Tel. 03-4582-3402

東京都稲城市大丸 327

工事会社

NS リノベーション㈱ 〒 104-0032

東京都中央区八丁堀 1 − 9 − 6

吉半八重洲通りビル 4 階㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5493-2516

京王建設横浜㈱〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

日本橋ピアザビル

YCS ビル 10 階

目白 NT ビル 6 階Tel. 03-3523-0611
Tel. 03-3639-7601

Tel. 045-451-8816〒 171-0031

東京都豊島区目白 2 − 1 − 1〒 101-0044

東京都千代田区鍛冶町 2 − 6 − 1

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 111-0021

東京都台東区日本堤 1 − 38 − 7Tel. 03-3845-8601㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616

音順

京浜管鉄工業㈱50 建設塗装工業㈱堀内ビルディング 6 階Tel. 03-6871-9961
Tel. 03-3252-2512㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 3 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 11 − 17

第２KS ビル 6 階Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 231-0017

神奈川県横浜市中区港町 6 − 28

Tel. 045-225-8200㈱ダックビル〒 135-0042

東京都江東区木場 5 − 6 − 35

34 marta 第 40 号 2024.6

蒲田ビル 9 階Tel. 044-366-4840

木場岡本ビル 5 階Tel. 03-3739-8852

Tel. 03-6458-6440

工事会社
音順

50

社

44

メーカー・資材
音順

50

社

33

㈱ティーエスケー〒 111-0056

東京都台東区小島 2 − 13 − 3

ティーエスケービル

Tel. 03-5809-3151㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951

南海工業㈱〒 156-0055

東京都世田谷区船橋 3 − 26 − 7Tel. 03-3483-7511㈱西尾産業〒 135-0022

東京都江東区三好 2 − 4 − 10Tel. 03-3820-2403㈱日装・ツツミワークス 〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3

日本設備工業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 36 − 2

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

Tel. 03-5444-3887

日本防水工業㈱〒 177-0034

東京都練馬区富士見台 4 − 43 − 5Tel. 03-3998-8721

不二サッシリニューアル㈱ 〒 108-0023

東京都港区芝浦 2 − 11 − 5五十嵐ビルディング 8 階Tel. 03-6435-1733㈱ベルテック〒 111-0042

東京都台東区寿 3 − 19 − 5

JS ビル 6 階㈱北栄

〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 165-0026

東京都中野区新井 2 − 10 − 11Tel. 03-6365-1818㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱ YKK AP ラクシー 〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

アーキヤマデ㈱〒 131-0003

東京都墨田区堤通 1 − 19 − 9 リバーサイド隅田・セントラルタワー Tel. 03-6657-1563㈱アイ・エス〒 103-0003

東京都中央区日本橋横山町 4 − 5福田ビル 6 階Tel. 03-3249-3531

アイカ工業㈱〒 176-0012

東京都練馬区豊玉北 6 − 5 − 15

アイカ東京ビル 3 階Tel. 03-5912-2841

アサヒボンド工業㈱〒 173-0031

NBF 池袋イースト 14 階Daiwa リバーゲート

Tel. 03-5956-6777
Tel. 03-4213-4915

Tel. 03-5830-0231

パルテノンオンダ 1 階YKK 60 ビル 6 階Tel. 03-3784-5660

Tel. 03-6628-5240

東京都板橋区大谷口北町 3 − 7Tel. 03-3972-4929㈱エアテックジャパン 〒 133-0063

東京都江戸川区東篠崎 4 − 18 − 25

Tel. 03-6638-7620

AGC ポリマー建材㈱東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8〒 103-0013

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18 高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

MU マテックス㈱〒 105-0023

東京都港区芝浦 1 − 2 − 3㈱オンダ製作所〒 101-0032

東京都千代田区岩本町 1 − 10 − 5

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 14 − 1

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13

吉翔㈱〒 578-0932

大阪府大阪市玉串町東 3 ー 6 − 2Tel. 072-960-0510㈱クボタケミックス〒 104-8307

東京都中央区京橋 2 − 1 − 3Tel. 03-3245-3085㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱〒 338-0832

埼玉県さいたま市桜区西堀 5 − 3 − 35

Tel. 048-637-9950㈱サンゲツ〒 100-0011

東京都千代田区内幸町 2 − 1 − 6 日比谷パークフロント 12 階 Tel. 03-3474-1268

サンスター技研㈱〒 105-0014

東京都港区芝 3 − 8 − 2

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

シーカ・ジャパン㈱〒 107-0051

東京都港区元赤坂 1 − 2 − 7

積水化学工業㈱〒 105-8566

東京都港区虎ノ門 2 − 10 − 4 オークラプレステージタワー 22 階 Tel. 03-6748-6510

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9

シーバンス S 館 10 階Tel. 03-5419-6203

TMM ビル 3 階Tel. 03-5822-2061

興和西新橋ビル B 棟

Tel. 03-5860-9956
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500

京橋トラストタワー 19 階

芝公園ファーストビル 4 階Tel. 03-3457-1990

三和ビル 4 階Tel. 03-5952-0221

赤坂 K タワー 7 階Tel. 03-6434-7634

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971

Tel. 0280-80-0005

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6015

東京都港区港南 2 − 15 − 1

Tel. 03-5781-8150

田島ルーフィング㈱〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

タマガワ㈱〒 153-0063 東京都目黒区目黒 1 − 24 − 12 オリックス目黒ビル 6 階

品川インターシティ A 棟 15 階
秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888
Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 1 階 Tel. 03-5826-0603

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11

新橋エンタービル 3 階Tel. 03-3431-9713㈱ LIXIL リニューアル 〒 130-0013

東京都墨田区錦糸 1 − 2 − 4アルカウエスト

Tel. 050-1790-5492

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 130-8521

東京都墨田区亀沢 3 − 22 − 1

YKK 60 ビル

Tel. 03-5610-8130

Tel. 03-5600-1866

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第 40 号 2024.6

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40 marta 第 40 号 2024.6

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第 40 号 2024.6

41

42 marta 第 40 号 2024.6

物として産出され、1990 年代に発がん性が指摘されたことから 2009 年の JIS 規格廃止を機に、この業界ではタールを含まないエポキシ樹脂系塗料に変
私の前職だったマンホール蓋（ふた）業界についてわっている。

紹介したい。マンホールという名称は人が点検する

納期が間に合わないこともたまにある。その場合ために使う出入口を意味し 人孔 とも表記される。

は 仮蓋対応 という、中古の蓋を無償で貸与し現場

本体はコンクリート製で、蓋の材質は鋳物である。

の穴に仮置きして、本製品が出来次第トラックで運マンションなど建物敷地内にある雨水や汚水桝の蓋

び、人力で蓋の入れ替え作業を行っていた。今思えば、は SHASE という規格品で、元々輸入品が主流でずいぶん効率の悪い働き方であり、無償貸与していカタログ販売が中心だった。工事は設計を経て公募た経費も含めて凄いサービス精神である。

され、元請（ゼネコン）が受注し施工会社が資材購入

あれから四半世紀が経ち、筆者はお蔭様で marta

する場合が多く、専門商社が受注してメーカーが製の皆様にご縁を頂き 10 周年、そして 20 周年記念品を現場へ納める。私が担当していたメーカーの営委員会に参加させて頂いた。これを真摯に感謝し使

業は、設計者への提案と製品の図面指定の獲得、販命を持って、30 周年記念の未来に繋ぐ一助になれ

売店との価格交渉、納期に合わせた製品の納入といれば幸いである。

〈T. Ｎ〉った通常業務に加え、もし納入後に品質の不具合が生じた場合は、現場で問題解決に当たることになる。
その不具合クレームで最も多かったのが 錆び である。大きな現場は納入から竣工まで長い期間製品が放置されるので、竣工前に錆びた場合は、タール
エポ塗料の一斗缶を車に積んで現場へ行き補修塗りをしていた。当時の製品はタールエポ塗料のドブ漬け塗装が主流だった。 タール は有機物質の熱分解によって得られる粘り気のある黒褐色の油状の液体で、大部分は石炭からコークスを生産する際の副産

marta

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43

特 長
一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材
設備機器・配管材料

一
般
社団法人

〒 101-0033

東京都千代田区神田岩本町 4長谷川ビル 3 階Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：https://marta.jp

44 marta 第 40 号 2024.6

2024（令和 6）年 6 月 5 日 発行

シーリング材
建具・金物類