マンションリフォーム技術協会 会報

第 24 号◇ニューヨークにおける改修事情（続）◇鉄筋コンクリート造の耐久性−劣化と損傷−
CONTENTS◆ marta 会員コーナー〈新技術・製品情報〉◆ニューヨークにおける改修事情（続）水白靖之…………… 2

水白建築設計室

各住戸のデッドスペースを利用した給水装置㈱クボタケミックス…………… 24◆ 2016 年度総会記念講演
鉄筋コンクリート造の耐久性−劣化と損傷−
東京理科大学

兼松

学…………… 10◆第 5 回 marta 海外研修旅行

杉田エース㈱…………………… 26◆〔トピックス〕2016 年度定時社員総会開催 /marta… …………………… 28の活動（セミナー）スリランカ建築事情視察研修報告
marta 副会長

求められる、自助・共助による減災への備え

井上幸雄…………… 17◆マンション住戸内設備改修 -2◆編集後記…………………………………………………… 39◆ marta の特長… …………………………………………… 40〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所◆会員一覧…………………………………………………… 30

宮城秋治……… 20〈表紙写真

ヘリタンス・カンダラマホテル（スリランカ）〉

marta 第 24 号 2016.5

ニューヨークにおける改修事情（続）水白建築設計室

水白 靖之

昨年９月６日、「第５次 marta 海外視察団」が、物が少ないニューヨークにおいて、築 45 年を超え

インド洋に浮かぶ島国スリランカへ向け出発した。

たこの美術館の改修工事は、日本のマンションの大そしてその僅か数時間後、同じ成田空港第２ターミ

規模修繕工事にも共通する点の多い、非常に興味深

ナルから東へ向かった「小さな視察団」があった。

い案件でした。2005年から始まった大規模修繕工

目的地はニューヨーク。2011 年の本会報、第 14事は、新築時からの外壁塗膜を全面除去するなど、号と 15 号の記事「ニューヨークにおける改修事情」

総工費 26 億円を投じて 2008 年９月に竣工した大の続編を執筆するために…

プロジェクトでした。
改修工事から７年、昨秋訪れた美術館の外観は、

冗談はさておき、再びニューヨークの改修事情に建物の特徴である真っ白な外壁が綺麗で、良好な状ついて語る機会を得ましたので、奇しくも海外研修態にあるように思われました。少なくとも大通り（フと同日に渡米した私が、現地で新たに撮影してきたィフス・アベニュー）を挟んで隣接するセントラル

写真なども紹介しながら、今回も「四方山話」的にパークから見た時は、眩しく感じる程でした（写真レポートしてみたいと思います。

①）。しかし、いざ建物に近づき「点検」を始めてみ
あげうら

ると、庇の上裏面に内部鉄筋からの錆汁が原因と思●●●われる汚れや、開口部（照明器具）回りのひび割れ「グッゲンハイム美術館
大規模修繕工事の７年目点検」

が目に入ってきました（写真②・③）。実はこれら本会報の 14 号では、巨匠フランク・ロイド・ラもあるように、改修工事の中で把握できていた、まイトが設計したグッゲンハイム美術館の歴史と改修

た、確実に補修すべき事象だったと思われます。こ工事について述べました。鉄筋コンクリート造の建れらが修繕工事の「瑕疵」に該当するのかどうか、の不具合は、本会報 14 号の７頁に掲載した写真に

写真①

2 marta 第 24 号 2016.5

グッゲンハイム美術館（2015 年に筆者が撮影）

②

③
写真②〜④

④

グッゲンハイム美術館細部（2015 年に筆者が撮影）

残念ながら知る術はありませんでしたが、しっかりとした工事（または工事監理）を実施することで防げていたかも知れません。
一方、外壁塗膜については、チョーキング現象もなく、良好な状態でした。改修工事で新たに施された塗膜は、ひび割れに対する追従性を重視した弾性塗料によるものだったこともあり、エントランス回りの壁面の、人の手や物が触れやすい部分に、僅かながらの汚損が見られた程度でした（写真④）。
これまでグッゲンハイム美術館の外壁には、1959
年の新築時にライトが採用した「Cocoon（商品名）」とよばれる防水性能を持ったビニル系の弾性単層塗材（と思われる）が施され、1991 年までに少なく
とも４層以上のトップコートが上塗りされ、さらに1992 年の改修工事の際には、複層塗材が被せられています。今後も定期的な（15 年程度毎？）塗装工事が必要となることは間違いないでしょうから、引き続き追跡調査ができれば、と考えています。
●●●「ニューヨークでよく見かける仮設足場」
写真⑤のように、グッゲンハイム美術館の改修工事の際にも、日本の枠組足場と殆ど同じ形状の仮設足場を設けていました。現地では「パイプ・ステー
ジング」と呼ばれていて、１スパンの高さは約２m、

写真⑤ グッゲンハイム美術館改修時の足場設置状況（2005 年、グッゲンハイム美術館 50 周年記念誌より）

作業台の幅は１ｍ程と、体格の大きな欧米人（もっとも、ニューヨークの建設現場で働く人の中には、背丈が平均的な日本人と変わらないメキシコや中国からの移民が多いのですが）に合わせた規格が多いようです。さらに日本の安全基準と同様、作業床のまわりには「トゥ・ボード」と呼ばれる巾木や、手摺の設置が義務付けられているようです。
日本と同じ形状のアメリカの枠組足場ですが、写真⑥のように、枠材の全てに作業床を設けるのではなく、必要な箇所のみ設置している場合も多く見られます。また、この写真の足場には、既に飛散防止用のメッシュシートが貼られていますが、かなり透過性が高いもののようです。ニューヨークの改修現場においても、黒色メッシュの普及率は高く、青色

写真⑥ Bell Telephone Laboratories Complex（2015
年に筆者が撮影）
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3

写真⑦ マンハッタン、ダウンタウン地区のビル改修現場にて（2015 年に筆者が撮影）

写真⑨ マンハッタン、ミッドタウン地区にあるホテルの外装補修現場にて（2010 年に筆者が撮影）

写真⑩ ザ・マンスフィールド・ホテル（2015 年に筆者が撮影）

写 真 ⑧ ロ ッ ク フ ェ ラ ー・ ア パ ー ト メ ン ト（2009 年に筆者が撮影）や緑色のシートもよく目にはしますが、白色メッシ
ュは殆ど見掛けません。また、昨秋の訪問時には、多くの工事現場でオレンジ色のラインの入った黒色
メッシュシート（写真⑦）を見掛けました。暗い時
間帯にメッシュシートそのものの視認性を高める目的で用いられているようです。
２～３階建ての戸建て住宅の改修の場合には、日本でいうところの単管や丸太を用いた足場も見られ

写真⑪

sidewalk sheds の例（2015 年に筆者が撮影）ますが、中高層の工事現場では枠組足場が圧倒的に多く、また軽微な補修工事の場合には、吊りゴンド

事も自己責任」という考え方の多いアメリカらしい

ラも多く用いられています。また、日本の超高層マ足場なのかもしれません。

ンションの改修で多用される移動昇降式足場も、外一方で、これはニューヨーク市の場合だけなのか

壁に装飾（出っ張り・引っ込み）の多い高層建築のも知れませんが、日本の仮設工事では「過剰」と思場合に、しばしば見かけることができます（写真⑧・

える程の義務付けられた安全対策があります。碁盤⑨）。写真をよく見ると、ゴンドラの先（作業床と目状の道路とそのサイドウォーク（歩道）に隣接す

建物外壁との間）に「補助」の作業床を受ける鋼材

る形で建物があるマンハッタンを歩いていると、よが伸びていますが、見るからに危険そうです。「何く改修工事の現場に遭遇し、写真⑩・⑪のような「仮4 marta 第 24 号 2016.5

⑬

写真⑫・⑬ クイーンズ区に建つアパートメントと sidewalk
sheds（2015 年に筆者が撮影）⑫

設ステージ」の下を通ることがあります。このステ

写真⑭は、ニューヨークの象徴、自由の女神の最ージは、仮設枠組足場を受ける目的だけで設置され上部にある展望スペース（王冠の部分）の内壁の塗たものではありません。写真⑧の移動昇降式足場の装の剥がれです。世界遺産を傷つけることはいけな

現場にも見られますし、グッゲンハイム美術館の工いことですが、少しだけ引っ張ってみると大変良く事の際も、足場の外側に設置されているのがわかり伸びました。もっともこの展望室は、空調設備が扇ます（写真⑤、手前の鉄骨梁材の部分）。マンハッ風機のみで、金属板でできている女神の「頭皮」にタンを離れると、歩道（公道）との間に十分なスペ断熱材が施されているわけでもなく、「頭皮」の熱ースを設けて建てられた建物も多くなってきます

膨張と収縮を考慮して、弾性塗料が採用されているが、写真⑫・⑬の 21 階建て集合住宅の改修現場（枠のかもしれません（写真⑮、展望室の天井＝「女神組足場は設けずゴンドラでの工事）でも、歩道の上の頭皮」の裏側、中央に見えるのはスプリンクラーにステージが組まれています。

ヘッド）。

これは「サイドウォーク・シェッズ（sidewalk
sheds）」と呼ばれるもので、工事現場からの落下
物から歩行者を保護する目的のものですが、高さ40 フィート（約 12.2 ｍ）以上の建物の新築・改修工事を実施する場合、歩道までの距離に関わらず、設置が義務付けられているものなのです。この「仮設上屋」は、その構造や寸法、耐荷重の基準も定められています。日本の改修現場の場合、写真⑫のよ
うに建物から歩道まで 20 ｍ近く離れているような事例では、防護棚を設けることも無いでしょうから、⑭

少し過剰ではと感じるかもしれません。
●●●「アメリカ人が好む？ビニル・ペイント」
フランク・ロイド・ライトがグッゲンハイム美術
館の外壁塗装に用いた塗料もそうなのですが、ニューヨークの建物に塗られている塗料は、弾力性に富んだビニル系のものが多く見られます。コンクリー
トや石材の塗装下地だけでなく、金属部材にもビニ
ル・ペイントが施されている事例も多く、これはアメリカ人の好みなのかも知れません。

⑮
写真⑭・⑮
者が撮影）

自由の女神の頭部展望室内部（2015 年に筆marta 第 24 号 2016.5

5

●

●

●

当時の建物群の半分以上は、未だ放置されたままで「自由の女神よりも、是非訪れるべき島」

す。写真㉑は 1945 年のエリス島の全景ですが、マンハッタンから専用フェリーで行く「自由の女

写真の奥の最も大きな建物が現在の博物館で、他の神」は、ニューヨーク観光で欠かすことの出来ない

建物は現存するものの、内部は荒廃していて非公開場所なのかもしれませんが、同じフェリーで訪れるとなっています。

ことの出来るもう一つの場所、エリス島も是非見てアメリカ人の５人に２人が、この島を通過してき欲しい場所のひとつです。現在、島に建つ博物館（写た移民を祖先に持つといわれています。彼らは先ず真⑯）は、19 世紀後半から 60 年近くにわたってア

この島に上陸し、健康診断を含む入国審査を受けた

メリカ合衆国の「移民局」として使われていた建物

あと、認められた者だけがマンハッタンに上陸できで、1980 年代に大規模な改修工事（博物館へのコました。現在非公開の島にある他の建物は、入国がンバージョン）が実施されています。

許されなかった人々の宿泊施設や、長い航海の末に博物館の内部には、当時の移民の苦悩を伝える写病気になってしまった人々の療養施設などです。ア

真や展示品が多くありますが、改修工事の様子を伝えるコーナーもあり、興味深いものがあります（写。また、博物館へのコンバージョンの際
真⑰～⑲）に屋根の部分をトップライトに改修している箇所（写真⑳）も見ることができるので、修繕工事の関係者にとっては興味深い建物といえるでしょう。
1954 年に移民局としての機能が終了し、その後、長らく放置されていた建物は、潮風の影響もあり、かなり傷んでいたようです。１億５千万ドル以上を費やし、博物館に生まれ変わりはしたものの、⑰

写真⑯

エリス島移民博物館（2015 年に筆者が撮影）⑱⑲
写真⑳ エリス島移民博物館トップライト部分（2015 年に筆者が撮影）6 marta 第 24 号 2016.5

写真⑰〜⑲ エリス島移民博物館内に展示されているパネル写真（改修工事）（2015 年に筆者が撮影）

写真㉑ エリス島移民博物館内に展示されているパネル写真（1945 年当時のエリス
島全景）（2015 年に筆者が撮影）

メリカ人のみならず、昨今、ヨーロッパで問題となっているシリア等からの難民問題を考えると、是非とも見学しておくべき施設なのかもしれません。
●●●「ニューヨークの最新マンションと改修プロジェクト」
本会報の 15 号では、ニューヨークの分譲マンシ
ョン（コンドミニアム）について触れましたが、エ年完成予定のヘルツォーク＆ド・ムーロン設計 60
階建てタワー型マンションがあります（写真㉒・㉓）。

スイスに事務所を置き、現在も脚光を浴び続けているこの建築家ユニットは、「鳥の巣」と呼ばれた北京
オリンピックのメインスタジアムを設計したことでも有名ですが、将来、この超高層マンションに修繕が必要となった際、どのように仮設工事をおこなえばよいのか、と心配になってしまいます。

リス島の移民博物館のように石材が多く用いられた

今後益々、斬新な設計の（かつ修繕の難しい？）「ビンテージ・マンション」が多く存在する一方、マンションが建て続けられるのでしょうが、現在ニ

最近では奇抜で個性的なデザインの建物が、競い合ューヨークには、改修工事を必要としている有名建うように乱立してきています。そんなコンドミニア

築物も多く存在し、その中にはグッゲンハイム美術

ムのひとつに、昨秋の訪問時には建設中だった、今館同様、「歴史都市には珍しい」鉄筋コンクリート造

写真㉒ 工事中のヘルツォーク＆ド・ムーロン設計タワー型マンション（2015 年に筆者が撮影）

写真㉓ ヘルツォーク＆ド・ムーロン設計タワー型マンシ
ョン完成予想写真（2008 年、Herzog & de Meuron,Basel の H.P. より）
marta 第 24 号 2016.5

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の建物も増えてきています。マルセル・ブロイヤー

ヨークの歴史的建造物（ランドマーク）に指定されが設計し、1961 年に名門私立ニューヨーク大学のており、その外観は永久的に保存されるものの、「ト

学生センターとして完成した Begrisch Hall（写真ランペット」と呼ばれた乗降口（駐機場、エプロン）㉔）は、現在、ブロンクスの市立コミュニティカレ

部分は解体されています（写真㉙、左側の部分が乗ッジの建物のひとつとして継承されています。しか降口で、解体され新しいターミナルビルが建てられし、公立大学ゆえの資金不足のためか、
そのコンクリート打ち放し仕上げの建物に不具合が多く見られました（写真㉕～㉗）。私が留学中、レポートの題材として、
このホールの「修繕計画」を立てただけに、今後も注視していきたい建物のひとつです。
さらに最も注目すべき建物のひとつとして、フィンランド人建築家エーロ・サーリネンが設計した、旧トランス・ワー
ルド航空フライトセンターがあります（写真㉘）。ニューヨークの玄関口である
ジョン・F・ケネディ国際空港の第５ターミナルとして利用されていた、この優
美で未来的なデザインの建物は、ニュー

㉕

㉖
写真㉕〜㉗

写真㉔

Begrisch Hall 外観（2008 年に筆者が撮影）㉗

Begrisch Hall 躯体の不具合（鉄筋曝裂、補修跡の再発、2008 年に筆者が撮影）

写真㉘ ＴＷＡフライトセンター（2009 年に筆者が撮影）

8 marta 第 24 号 2016.5

写真㉙

第５ターミナル改修工事の写真（撮影：Ian A. Duncan）

た）。保存運動の甲斐もあって、その一部は曳屋工法によって移築されましたが（写真㉚）、現在はメインのセンタービル
がホテルとして生まれ変わろうとしています（写真㉛はインテリアの状態）。
昨年、ニューヨーク市の歴史建造物保存に関する法律（ランドマーク法）が施行されて 50 年目を迎えました。今でも毎年、10 ～ 30 件程度の建物や地域が、新たなランドマークとして認定され、経済至上主義によるスクラップ＆ビルドの危険から保護されています。これからは日本人にも馴染み深い、鉄筋コンクリー
ト造の保存建築物も増えていくでしょ

写真㉚ 曳屋工法により一部保存された「トランペット」（撮影：Ian A.
Duncan）

う。益々、ニューヨークの建築から目が離せなくなりそうです。
（marta 技術委員会

建築部会）

写真㉛ TWA フライトセンターの内部（Open House New York のホームページより、年一回の特別公開時の様子）

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定時総会記念講演

於：芝パークホテル（2016.2.23）

鉄筋コンクリート造の耐久性— 劣化と損傷 —東京理科大学理工学部准教授

兼松

学

本日は紹介頂いたタイトルの通り鉄筋コンクリー

調査に力を入れています。例えば、軍艦島や国立霞ト造の耐久性の話をさせていただきます。最初に自ヶ丘競技場、2 年前に解体された上野下同潤会アパ

己紹介をさせていただくと、私は、コンクリート工ートメントといった歴史的にも著名な建造物の耐久学あるいは建築材料学を専門としており、中でも鉄性調査などを実施しました。

筋コンクリート造建築物の耐久性を中心とした研究を行っています。中性子とか X 線とかを使ったナ

 劣化と損傷について

ノとかミクロンの世界から実構造物まで、幅広いス

鉄筋コンクリート造建築物は日本ではまだ 100

ケールの研究を行っていて、最近では既存構造物の年程度の歴史ですので、耐久性という意味では実際

図1

10 marta 第 24 号 2016.5

標準化階数とひび割れ長さの関係に関する調査結果（インフレーム）

の古い建物から学ぶものがまだまだ多い分野の一つ

る地震により構造体に損傷が入ることは十分想定さです。今日は劣化と損傷がテーマですが、僕自身、れていますが、材料の耐久設計では損傷を受けるこ

仕上学会の委員会を通じて超高層建物の実際の劣化とを前提としていません。同様に、耐久設計で想定や損傷を拝見することになり、そこで最初に感じたする劣化現象を前提として構造安全性を考慮するかのは、その超高層建物をどうやって直せばよいのか、というとそうでもありません。

はっきりした答を持てないということです。そこで私が最初に経験したものでは、仕上学会での超高は、東日本大震災の地震でダメージが入った建物を層建物の劣化状況あるいは地震による損傷状況に関どのように直したらよいかといった質問を受けるわする調査でした。東日本大震災の被害があった築 9

けですが、それに対する答えをちゃんと持っていな～ 28 年くらいの実構造物の外装材について、補修

い。劣化が進行した建物の構造安全性がどのように図から値を拾って劣化状態あるいは損傷状態のチェ確保されるかというのは従来のスタイルですが、そックを行いました。図 1 および図 2 はインフレーム

れに対して、地震で損傷を受けた建物の耐久性につとアウトフレームを幾つか分類して数棟ずつ、地震

いては、まだ十分に分かっていないのだと最近感じの影響について分析したものです。横軸に補修したているところです。すなわち、東日本大震災のようひび割れの長さ、縦軸は建物の高さを標準化して示なかなり大きい地震はもちろん、小規模な地震も含したもので、図からもわかるようにその分布は様々

めて、期待する供用期間中に経験するであろう程度です。地震で受けた損傷と層間変形角はある程度相の地震により損傷をうけて、構造体が設計で想定し関するだろうと思っていたのですが、必ずしもそうた耐久性を確保できなくなる場合が問題と考えていではないようです。一般的な建物の層間変形角は下ます。構造設計の立場からは、供用期間中に経験す層階で大きくなることが多く、事例 6などが典型的

図2

標準化階数とひび割れ長さの関係に関する調査結果（アウトフレーム）
marta 第 24 号 2016.5

11

で、損傷についても下層階で多くなっていることがプ & ビルドだったというように言われるわけです。

見て取れます。しかしながら、事例 9 や事例 10 の

このような考えを取り入れ、日本コンクリート工

ように最上階に劣化または損傷が集中するような傾学会の活動の中で鉄筋コンクリート造建築物あるい向が出た建物もあり、経年による劣化と地震によるは構造物の寿命は、建築物あるいは構造物の除却時損傷の両者が含まれているであろうことがわかりま点ということを提案しました。そこで浮き彫りになす。また、東西南北の方角による影響も検討したのったことがあります。我々は建築物あるいは構造物ですが、地震応答の卓越する方向と日射の影響などの部分である、鉄筋コンクリートの部材とか鉄筋コの要因を考慮すると、あまり直接的な傾向はないとンクリート構造体の耐久性を研究の対象にしているいう印象でした。さらに部位を分けて分析してもみわけですが、建築物あるいは構造物の寿命を除却時ましたが、やはり系統だった傾向はなく、学術的に点と定義すると、鉄筋コンクリートの部材とか鉄筋

意味を持たせるには難しい結果でした。

コンクリート構造体の耐久性から想定される供用期

一方、永野らは、東日本大震災における高層建築

間と、建築物あるいは構造物の寿命が必ずしも一致

物の内装材の被害状況を調査しており、層間変形角しないことが分かります。土木構造物の場合は、鉄と累積被害件数の間には相関があることを報告して筋コンクリート構造体や構造体を構成する部材と構いますが、このような知見を前提にすると、耐久設造物自体の寿命の差は大きくないのですが、建築物

計もこのような損傷を考慮していく必要があると考の場合はコンクリート部材以外に沢山の部品であっえます。

たり機能があったりするので、実はコンクリート構
造物や部材が建物の寿命に寄与する度合いはあまり 鉄筋コンクリート造建築物の寿命高くないのは容易に想像できます。ですから鉄筋コ

そもそもよく聞かれるのは、鉄筋コンクリート造

ンクリートの寿命がどのくらいか議論するとき、実

建築物は何年持ちますか（参考：写真 1）というこ際の建物の除却時点を想定した寿命と、我々研究者とですが、どのような状況を寿命と考えるかによっが鉄筋コンクリートの寿命だと思っているものが必て異なります。鉄筋コンクリート構造物の寿命は何ずしも一致していないことを認識する必要がありま

年か、建物が寿命を迎えるとはどのような意味なのす。すなわち、機能や性能が失われて修復にかかるか、あるいは、部材の寿命、建物の寿命など、寿命費用を負担できない場合や、メンテナンスコストがという用語の使われ方はいろいろですので、この辺嵩み供用の経済合理性が失われてしまっている場合

をまず整理してみます。

など、損益分岐点として現れる実際の建物の除却時人に置き換えて考えると、寿命というのは極めて点を想定した寿命と、物理化学的に定義される鉄筋シンプルで、生まれてから死ぬまでの期間を言いま

コンクリートの寿命は必ずしも一致しません。それす。建物の場合も同様に考えると、建物を除却した

では、改めて鉄筋コンクリートの寿命とはなんでし

日が寿命と考えられます。とすると、建物の寿命はょうか。JASS 5 をご存知の方は耐久設計基準強どれくらいですかと言うのと、あなたの寿命はどれ度というものがあってコンクリートの耐久性は強度くらいですかと言うのとは同じで、実はうまく答えで確保するという考えを理解されていると思います

られないはずです。平均寿命まであと 5 年とか 30が、その強度は、中性化の限界状態を考慮して定め年とか言うことはできますが、個別の人や建物の厳ています。

密な余寿命を問うというのはあまり適切ではありません。
建築の寿命は短いとよく言われますが、それに関して早稲田大学の小松先生のご研究があります。調査結果では、共同住宅の調査では1987 年で50 年、現在で45年くらいという数字が示されています。
これは建築物が実際に除却された時点を寿命と数えて平均した数値で、平均期待寿命と言えるものです。大体 50 年という数字です。これが短いと皆さん言われていて、専用住宅になると更に短く、年代を遡るとまた更に短くなって、スクラッ

12 marta 第 24 号 2016.5

写真 1

コンクリート構造物の寿命 RC 造は何年もちますか？
（写真は長崎県軍艦島）

 コンクリートの耐久性研究の始まり

日本に現存する最古の鉄筋コンクリート造建物のそもそも鉄筋コンクリートの寿命について具体的ひとつとして 1911 年の遠藤於菟の三井物産ビルがに提案されたのは濱田稔博士が最初になります。サ有名ですが、おおよそそれ以前となるとスラブと梁

ンフランシスコで発生した大地震の調査に行った佐だけ鉄筋コンクリート造で、壁はれんが造といった野利器らが帰国して、日本でも鉄筋コンクリート造

複合構造物のようなものがつくられている時代です

を推進し始めたのですが、一方で、妻木頼黄や片山から RC 造の歴史というのは高々 120 年なのです。

東熊らは鉄筋の腐食が心配だと言い出します。そこ

今実際に行っている耐久設計では長期が 100 年ので佐野利器は、コンクリートの中に鉄筋を入れた試

コンクリート、超長期は 200 年のコンクリートで験体を作成し東大のあちらこちらに暴露したのですから、今まさに実態をきちんと調べることは非常す。そもそもは鉄筋が腐らないことを確認する目的に大事だと考えています。

でしたから、5 年経過後に腐っていないことを確認
して研究は一旦終了しました。その後、震災を経て

 中性化の限界状態

今度は濱田先生が倒壊した建物の中に当時の試験体中性化の観点からどのくらいの耐久性を有するかを見つけて、再度調査・検討を行いやっぱり鉄筋はということですが、中性化の進行は実際には非常に腐っていないという話になったのです。実は、このばらつきが大きいため、正確な予測は容易ではありときに同時に中性化についても分析されて、20 年

ません。JASS 5 の 1997 年版からは設計基準強の暴露結果から中性化の研究が本格的にスタートし度に代わるものとして耐久設計基準強度というものました。ここで初めていわゆる中性化進行に関するを示しています。これは、表面から浸透した二酸化√ｔ則に基づき図が描かれ、コンクリートの中性化

炭素による中性化のばらつきと、かぶり厚さのばらが鉄筋位置に到達した時点を想定して寿命と決めたつきを考慮して、鉄筋位置に中性化が到達した部ののです。その後、この論文が元となって 1928 年版

割合が20%を超えた時点を寿命と定義したうえで、の JASS 5 にはかぶり厚さの品質規定が入り、中所要の中性化速度を得るために必要なコンクリート性化が鉄筋位置にとどいた時点を限界状態とする考を強度に置き換えて管理しているのです。より正確えが定着しました。

に言うと、屋外側の場合には最外側鉄筋に到達した

また驚くことに、この濱田論文で示されたｔ＝

時点で、屋内側の場合は最外側鉄筋から 20 ㎜奥ま7.3χ の予測モデルは、そのまま現在の耐久設計

で中性化が到達した時点を評価基準としています。

で使われています。図 3 は濱田先生の研究ですが、中性化が鉄筋位置に達した状態がどのようであるか

実際に、その後 60 年近くまでデータを取られていについては、非常に古いデータを根拠としています。

ます。当時の予測モデルは悪くないようにも見えま

すなわち、屋外の場合、中性化残りがゼロになるとすが、濱田先生のご研究から 100 年近く経とうと腐食が一定程度進行していると判断され、さらに深している現在においては、新しい知見に基づく検討

くなると急激にさび評点が高くなるという調査結果が必要ではないかと考えております。

があり、これをもって鉄筋位置を鉄筋腐食の基準と2しています。同様に、屋内は中性化残りが奥側 20㎜くらいとされています。
実務においては、耐震診断などで劣化指標への利用を念頭に中性化も調査されると思いますが、そも
そもの中性化が鉄筋位置に到達しているかといった判断は構造的な限界状態とも直接的にはつながっていませんし、設計で考慮しているこのような限界状態ともリンクしているとは言えません。実際の劣化（中性化）が大きくばらつく中で、既存構造物の評
価方法と耐久設計が想定している限界状態とが整理できておらず厳密にリンクしていない状況は今後改善が必要であると考えています。

 中性化の進行速度と環境条件
耐久設計や寿命予測で用いられる中性化速度は、
図3

本邦初の中性化速度式（濱田稔らの研究）

コンクリートの種類や調合、気温、湿度、二酸化炭
marta 第 24 号 2016.513素濃度などの影響を考慮して求めます。特に、実構るのが分かります。一方空調が入っている事務空間

造物調査で問題となるが、屋内と屋外の違いです。

であるCでは、年間を通して温度は大体一定になり屋外と室内の中性化速度の違いは、二酸化炭素濃度

ます。B は更衣室ですが、利用時間が短いのでどちの違いだと言われてきましたが、最近の調査結果でらかというと外気温と同じような動きをします。A

は二酸化炭素濃度よりもコンクリートの乾燥状態がはアリーナ下の土間空間なのですが、年間を通して強く影響していることがあきらかになってきまし

高い湿度を維持していることが分かります。
このような環境の違いとあわせて二酸化炭素濃度

た。
一例として、先般解体された旧国立霞ヶ丘競技場を測定したものが図5 です。通常の外気の二酸化炭の調査結果をご紹介します。国立競技場は高炉セメ

素濃度は大体400ppmくらいです。更衣室などでは、ントを使った建物としては国内最大規模で、現在、選手が利用しているときに瞬間的に 2000ppm を超環境対策の観点から高炉スラグを代表とする混合セ

えますが、平均的には外気とそれほど変わりません。

メントの積極利用が検討される中で、築後約50 年

事務室も同様でそれほど高くはなっていないようでを経過しており、実証的研究として注目されました。

す。最近の建物は 24 時間強制換気設備の導入が進

ここで紹介するのはその時の環境調査の結果です。

んでおり、同様に外気の二酸化炭素濃度とそれほど部位のさらされる環境条件をあらかじめ分類し、差が無い状況にあると考えます。

屋内の A、B、C と屋外 D、E の 5 パターンを設定

これに対して、実際に中性化深さを測定してみる

して分類し（表１）、各環境条件にある部位の温・湿と、屋内は、場合によっては屋外の数倍中性化が進度を実測し、気象庁が公表している最近点の気象デ

んでいて、鉄筋の位置を大幅に超えている場合もあータと比較しています（図 4）。日射の影響を受けりました。これは二酸化炭素濃度が主要因でないこる D では、気象データに対して気温が高くなっていとを示唆するものです。雨がかりや乾燥については
これまでにも研究がなされており、例えば土木学会

表 1 実構造物（競技施設）の環境測定における環境区分
備考

示方書では乾燥を受ける部位は雨がかり部位より
1.6 倍速いという数字が示されています。
そこで、実際に乾式のコアを抜いてコンクリート

屋内 A

高湿箇所／人の出入りがない

屋内 B

人の出入りがほとんどない／空調等がないの含水率を見てみると、表面から内部に向かって含

屋内 C

日中は人が常に出入りする／空調等がある

水率分布が生じていることが観察されます（図 6）。

屋外 D

雨がかりあり／直射日光の影響を受ける

脱型時点のコンクリートの壁中は湿潤状態にあっ

屋外 E

雨がかりなし／直射日光の影響を受けないて、その後時間の経過とともに表面から乾燥してい

図4

14 marta 第 24 号 2016.5

実構造物（競技施設）における実測温湿度と気象庁データの関係
気象庁による温湿度は東京都千代田区にて観測

CO2 濃度［ppm］

屋内 A

屋内 B

屋内 C

屋外 D

屋外 E

気象庁

439.0

439.0

475.8

421.1

421.1

—

図5

図6

実構造物（競技施設）における二酸化炭素の実測結果

乾式コアによる含水率分布の測定結果の例（部位については表 1 参照のこと）
0 ㎜をコア表面とする。採取部位は柱または梁でいずれも非貫通コアによる。

きます。そのため、雨がかりのある部位では中性化の進行が見られず、屋内など乾燥を受けている部位
では乾燥がずいぶん進んでいることが分かります。
さらに、今度は含水率と中性化速度係数の関係を見てみると（図 7）、含水率が高くなると中性化が遅くなるという傾向が見て取れます。
なお、含水率と腐食についても少し触れておきます。同じく国立競技場の調査で、質量含水率と腐食グレードを取った図を描くと、含水率の低いところ
は腐食グレードが小さい結果となりました。ここで含水率が低くて腐食している箇所は中性化している箇所なのでした。中性化していても乾燥していれば腐食は進まないというごく当たり前のことがここで

図 7 実構造物における平均含水率と中性化速度の関係示されるわけでが、逆に含水率が高い部位は、ひびます。また、先述した通り、鉄筋腐食の観点からは

割れや雨がかりがあると腐食が大きく進むというこ

乾燥部位では腐食しないあるいは腐食速度が極めてとも見えてきます。

小さいという事実を踏まえ、今後、中性化を対象と建築分野では長く屋内中性化速度が速い状況を二酸化炭素濃度が高いことで説明してきましたが、水した耐久設計の枠組み自体を見直してゆく必要性を感じています。

分状態の評価の重要性も検討する必要があると思い
marta 第 24 号 2016.5

15 耐久性と構造性能

地震により生じた損傷と構造性能上は同等であるとここまで従来の耐久性の限界状態について話をし仮定して評価を行っています。すなわち、劣化を生てきましたが、中性化しても腐食しなければ良いとじた建物を地震で損傷を受けた建物だと見なして評いうことであれば、今度は鉄筋腐食が進行した場合価したのです。ですので、評価結果として大破とかの構造安全性をどのように評価するかということが中破とかいう用語が用いられました。

課題になります。今までは少なくとも、中性化して軍艦島の事例は極端な事例ですが、一般の建築物はいけないということで耐久設計をしていますのにおいても長期供用が進むと考えると、耐久設計でで、限界状態を超えてさらに中性化が進行し、腐食想定した限界状態を大幅に超えた劣化状態に至る場も進行しているような場合の議論はあまりなされて合も想定されます。

きませんでした。しかしながら、現実問題として存一方で、地震による損傷でひび割れたり、柱の端在する、経年して中性化が大きく進行しているが腐部が欠け飛ぶような場合にどのような材料でどの程食は進んでいない構造物や、中性化も進行し一部で度直せばよいのか、ということも既存の方法論が必

腐食も進展している構造物をどのように評価し、どずしも自明ではないと感じています。欠けた柱の端のように対策・処置するかということは十分明らか部を直すのは簡単ですが、再び同程度の地震が来たになっているとは言えない状況です。

ら同じ箇所が同程度の損傷を受ける可能性が高いとそうしたことから、現在日本建築学会では特別委考えると、どのように補修方法あるいは工法を選択

員会を設置して、構造安全性と耐久性の複合問題のするかについても議論の余地があると考えます。今

評価に取り組んでいます。その一環として、実際に後、劣化事象を構造性能とどう結びつけるかについ腐食が進んだ建物の構造安全性評価手法を検討してて、改めて考える時期に来ていると感じています。

いる状況です。それが次にお話する軍艦島の取組み

本日は、耐久性について中性化の話から説明させです。

て頂きましたが、建物を長く使うようになって、高軍艦島というと、少し前に「軍艦島何号棟大破」

層マンションのように簡単には壊せない建物が増加などと大きく取り上げられてニュースになったのをしてくると、再度こうした問題をひとつひとつひも覚えている方がいらっしゃると思います。これは建解いて明確にしてゆく必要が出てきていると痛感し築学会が調査・診断を行ったものでした。軍艦島はております。

劣化している構造物なので、従来の耐震診断における T 指標などを適用できる類の建物ではありません。そこで被災度区分判定法に準じた評価方法が提案されました。すなわち、コンクリートの劣化に伴う鉄筋腐食、あるいは腐食により生じたひび割れが、

16 marta 第 24 号 2016.5

今日の話が皆さんにとって少しでも足しになればと思います。

兼松

学氏

東京理科大学理工学部准教授。日本建築仕上学会理事

第5回 marta 海外研修旅行報告

スリランカ建築事情視察研修報告
marta 副会長

井上 幸雄

昨年 9 月に催行された marta 第 5 回海外研修旅行・スリランカ建築事情視察団に参加、同国の建築事情並びに文化施設や世界遺産に登録されている遺跡群を目の当たりにしてきた。異文化に接した実質 3 泊 3 日の強行軍を簡単に振り返ってみたい。
インド南東、ポーク海峡を隔ててベンガル湾とインド洋の境界に位置するスリランカ。面積約65,000
平方キロ、北海道よりも一回りほど小さい共和制国
家（正称：スリランカ民主社会主義共和国）だが、私たちの世代には旧国名であるセイロンの方が紅茶

研修日程 （平成27年9月6日㈰〜10日㈬）9 月 6 日 成田国際空港出発
スリランカ首都コロンボ到着後ホテルへ
7日

専用車でカンダラマからシギリアへ
スリランカの名建築家ジェフリー・バワのブランドと共に馴染み深いものがある。海のシルの代表作ヘリタンスカンダラマへ

クロード拠点として世界から注目を集め、近年は、

昼食後、世界遺産シギリヤロック見学、

特に中国が海洋進出の重要拠点として位置付け、山頂へ登る

2009 年には、1986 年以降長く続いた日本に代

8日午後、世界遺産のキャンディ市内観光・

わって中国が最大援助国となった。しかし、政権上層部に蔓延した贈収賄問題から先の大統領が失脚、2015 年に新大統領に就任したのがマイトリーパ

世界遺産タンブッラ石窟寺院見学
仏歯寺見学

9日

キャンディ郊外：象の孤児院見学
コロンボ郊外：国家プロジェクトの一つ

ーラ・シリセーナ氏で、それまでの中国寄りの方針

でメトロ・アパートメント建設現場を見学

を切り替え、隣国インドや日本をはじめ東南アジア

名建築家ジェフェリー・バワの旧宅見学

諸国、欧米などとの関係強化を図っているとのことバワ設計の寺院シーマ・マラカヤ見学

である。

深夜

前置きが長くなったが、9 月 6 日 13 時過ぎに成10 日

コロンボ空港より帰国

11：45 成田空港着

田空港から一路コロンボ国際空港に向け出発。空路
約 6 時間半、無事到着し、初日の宿舎・ネゴンボのってきた。建設会社は中国系の企業がほとんどだっホテルに直行した。

たが、それらに交ざって、遠目ながら大成建設が受注している建設中の高速道路現場も見られた。しか

9月7日（第1日目）～コロンボ、シギリア
ネゴンボから西岸沿いに首都コロンボ経由で島中
央部北寄りの世界遺産の古代都市・シギリアへ。

し、コロンボを離れると車窓からの景色は熱帯林に急変する。やはり発展途上国という印象は免れないが、その環境全体が貴重であることは言うまでもな

車中から見た首都コロンボは、その近郊も含め、い。シギリアを始めとする多くの歴史的遺跡群を目今がまさに高度成長の途上にあるようで、至る所での当たりにして、その思いを更に強くしたのは私だ

建設中の建物や整備進行中のインフラ施設が眼に入けだろうか。

コロンボ市街ヘリタンス・カンダラマホテル全景＊
marta 第 24 号 2016.5

17なお、昼食はスリランカの偉大な建築家、ジェフたもので、王朝はインドからの侵略により徐々に南

リー・バワの代表作であるヘリタンス・ガンダラマ

下しながら遷都を繰り替えしたため南に行くほど遺で、昼食後は世界遺産のシギリアロックを見学、山跡は新しくなり、その多くは現在でも信仰の対象と上で自然と人が織りなす古代世界を垣間見た。タンして聖地となっている。それゆえ、見学の際は服装ブラ泊。

などに注意が必要だが、国民の 8割が仏教徒とのことで、人柄的にも温厚で、今回の日程を通し、各地

9月8日（第2日目）～タンブッラ、キャンディで親日的な印象を受けた。また、標高 1000 ｍを超

シギリアから少し南の世界遺産・タンブッラ石窟す山々が連なる丘陵地帯の中心の狭い盆地に開けた寺院、さらに南下して同じく世界遺産の古都・キャ

古都・キャンディは、風情を醸す湖（人造湖だそうだ）

ンディ市内を観光・見学。

と共に古代王朝を偲ばせる遺物が多い美しい町で、いささか観光案内じみてしまうが、島中央部の遺跡は古代から続いた歴代の仏教王朝が造り上げてきシギリアロックと頂上からの風景

人心地ついた当地での一泊により今回のスリランカ
訪問を改めて実感するところともなった。

キャンディ市街＊＊

タンブッラ石窟寺院

メトロ・アパートメント現地案内所＊と建設現場

18 marta 第 24 号 2016.5

市内建設中の物件

9月9日（第3日目）～キャンディ、コロンボ

日本とは遠からず近からずと思われ、かなり高価なキャンディ郊外の象の孤児院見学後、コロンボへ

買い物であることは間違いない。それで8割方が売移動し、国家プロジェクトのメトロ・アパートメン

れているというのはやはり景気も拡大傾向にあるとト建設現場、ジェフリー・バワの旧宅、バワ設計のいうことか。

寺院を見学。深夜コロンボ空港発、帰国。
現場視察で受けた印象を単刀直入に言えば、“安市内で見た工事中の通常の建築物では型枠支保工にヤシの木が使われていたのが印象的だった。

全・品質は二の次”ということになろうか（ちょっと酷かもしれないが）。メトロ・アパートメント建設

最後にジェフリー・バワ（1919 ～ 2003）につ

現場は、現場の中に誰でも入り込めるような完全にいて。文献の引用になるが“スリランカの生んだ偉オープンな足場仮設が中心で、アンチや足場板がな

大な建築家”とされ、「現地民族ではなくヨーロッ

く、作業床は恐らく送り転用しているのではないか

パ系の上流階級出身。19 歳で英・ケンブリッジ大と思われた。また、建設中の躯体もコンクリートは学に留学、弁護士となり帰国するも建築を志し英国ジャンカだらけ、鉄筋も少ないようでいかにも貧弱へ再留学。38歳（1957年）から建築家として活動に見える。スリランカは地震が全くないということ

開始、スリランカの自然、歴史、文化を現代建築にもあり、恐らくこれで標準仕様（以上）なのだろうが、融合させ、ホテル、公共施設、学校、住宅など多岐我々としては、もし大地震が発生したらどうなるのにわたる名建築多数を残した」という人物。今回のだろうかと、この現場も含めてつい心配してしまう

ツアーではバワ設計のホテル（ヘリタンスカンダラのである。

マ）、旧宅（ハウス№ 11）、寺院（シーマ・マラカヤ）

このメトロ・アパートメントは大型商業施設とを訪ねたので写真をご覧頂きたい。もとより私の知100 世帯強の分譲マンションで構成されるプロジ

る由もないところではあったが、大阪万博のスリラ

ェクトで、工期は 3 年、竣工は 2 年先になるそうだ。

ンカ館も作品の一つである。

マンションは戸当たり 70 ～ 120 ㎡台を価格 700（建装工業㈱首都圏MR 事業部）

万～ 1200 万円で分譲中、既に 80 戸ほどが契約

写真提供＊：木村 学氏（フジミビルサービス㈱）＊＊：柴田幸夫氏（㈲柴田建築設計事務所）済みという。同国では公務員の新卒給料が 30,000
円／月程度なので、収入とのバランスを考慮すると通常の建築物 RC 柱梁。壁はレンガ積み（型枠支保工がヤシの木で適当に・・・）。右は型枠の様子＊

改修現場の足場。単管シングル。メッシュシートではなく網目の粗いネット張り（キャンディ）＊

今回の視察で訪問したジェフリー・バワ作品［撮影：小野原淳氏（リノ・ハピア㈱）］ハウス No.11

シーマ・マラカヤ寺院

marta 第 24 号 2016.5

19

マンション住戸内設備改修 -2〜やってはいけないこと〜
宮城設計一級建築士事務所

宮城 秋治

コア抜きは絶対にダメなのか
住戸内の設備リフォームを行えるのは専有部分に限られます。こんな当たり前のことが守られていな
いことがあるのです。例えば、エアコンの増設をお願いしたら電気屋さんが冷媒配管を通す穴（スリーブ）を梁に開けてしまった。少しでも大きなユニッ
トバスを入れるためにコンクリートの躯体を削って鉄筋が露出してしまっている——等々。コンクリー
トの柱や梁、壁、床などは、マンションの構造を担う主要な部位ですから、穴を開けたり削ったりすると所定の強度を保てなくなります。一方、コンクリートの表面に塗られたモルタルやプラスターは専有部分になるので手を加えることができます。木軸の住戸内コンクリート壁を鉄筋探査後コア抜き（組合承認事項）

間仕切り壁やブロック造の間仕切り壁も専有部分の扱いが原則ですが、パイプスペースを構成している壁であれば位置を移動することはできません。
しかしながら、古いマンションではエアコン用のスリーブがないものも多く、穴開けを禁止すると今
度はサッシを加工してガラスに穴を開けて冷媒配管を通すようなことをされてしまいます。サッシも共用部分ですから加工することはできません。そこで、構造を細かく見ていくと雑壁と呼ばれる構造上の役割を担わない壁があります。鉄筋を切らないことが前提になりますが、雑壁であれば冷媒配管が通る直径 75 ㎜程度の穴を開けても構造に影響は及びません。構造設計者に判断してもらい穴開けのルールをつくることもできます。
エアコンの室外機が置かれるバルコニーは床防水

あとからコア抜きするときには鉄筋を切断しないように注意する

搬出ルートは気をつけるがあるので防水の立上りよりも高い位置に穴開けし住戸内の改修工事ではあっても共用部分の養生をないと漏水の原因になりかねません。また、バルコ

行ってもらう必要があります。廃材の搬出から資材

ニーはマンションにおける二方向避難（玄関ルートの搬入まで工事のための動線が必ず共用部分を通るとバルコニールート）の重要な避難路でもあります。

のです。できるだけメインエントランスは避けてゴ

隣戸避難板や避難ハッチの経路を塞がないように室ミ置場などのバックヤードを経由するようにして、外機を置けるかも確認が必要となります。

なおかつ階段室や共用廊下から該当住戸まで床や壁

なお、コンクリートの躯体にかかわる規則をつくの汚れやキズ防止のためのシートを張り、特に曲がるときには必ず総合的な知見を持った専門家に相談

り角部分にはクッション材も用いて欠損を防ぐようをしてください。

にします。石張りのエントランスホールであればさらに丁寧な養生が求められますし、高層マンション

20 marta 第 24 号 2016.5

であればエレベーターの使用も認めてもらい、乗り場の三方枠からかごの内部は床と四方の壁とインジケーターも適切に保護するようにします。
住戸内の設備改修は大がかりになるとコンクリー
トの躯体以外はすべて撤去するようなスケルトンリ
フォームになります。床も壁も天井も仕上材から下地材まで解体し搬出するとなると、廃材の量もさることながら作業員の衣服も全身粉塵まみれになり、何度も往復して裏に停めたトラックに廃材を積み込
むうちに、養生された床いっぱいに粉塵が溜まってしまいます。そこを居住者が歩くと養生していない
ところまで粉塵の足跡を広げることになります。したがって、養生の清掃と主要な作業後の養生の取替

専有部分の解体工事。廃材を搬出するルートはバック
ヤードを経由するようにえも大事な作業項目になります。

リフォームでも法規に従う
マンションは建築基準法では共同住宅に区分され、病院やホテルと同類の特殊建築物の扱いを受ける重要度の高い建物に位置付けられています。

エントランス（玄関）回り

特殊建築物は壁および天井の室内に面する部分の仕上げを

エレベーター内

防火上支障がないようにしなければなりません。したがって、住戸内改修において内装を復旧するときには火災を防止するために配慮した材料を選ぶ必要があります。ただし、ほとんどのマンションは１住通路・階段戸ごとに防火上の区画がされています。各戸の玄関扉を開

エレベーター回り

リフォーム工事を行う場合の養生例

くと必ず自然に閉まるような機構を備えているのも、その防火区画を構成する防火設備と し て 機 能 し て い る の で す。
100 ㎡ も し く は 200 ㎡ 以 内ごとに防火区画されていれば共同住宅では内装の制限は免除されていますが、キッチン

難燃材料の個別認定表示マークの例などの火気使用室や、住居の位置が高さ 31 ｍを超えると壁や天井に内装制限がかかります。キッチンとダイニングとリビングを一部屋の間取りにリフォームすること規則ですから、大臣認定を受けた不燃材料や準不燃もあるでしょう。また、タワー型マンションの火災

材料、難燃材料の下地材と仕上材を専門家に選択しも珍しくはありません。建築基準法は必要最低限のてもらいましょう。
marta 第 24 号 2016.5

21

音には最大限の注意を払う

クリート下地と床面の間に緩衝層を設けるなどの工もともとカーペットだった床をフローリングに変

夫もできますが、コンクリートの床に直接カーペッ

えたら上下階で騒音トラブルが発生‥‥。これまで

トが敷かれているものをフローリングに変えるとな多発した苦い経験からマンションでは床のフローリ

ると限界があります。納まりによってはフローリン

ングについて採用しうる遮音性能を定めて問題を回グを禁止せざるを得ない状況があるのも現実です。

避するようになってきました。
床の騒音には、スプーンを落としたときに「チャ穴は塞がないリーン…」というような「軽量床衝撃音」と、遊び

室内には、隠蔽されている設備の検査や維持管理

盛りの子供が飛び跳ねて「ドン…」というような「重あるいは清掃のために点検口が床・壁・天井に設け

量床衝撃音」があります。軽量床衝撃音はフローリられています。簡単な工事であれば内装を壊さない

ングの遮音性能によって減らす効果がありますが、でも点検口から作業を行うことができます。また、

重量床衝撃音はコンクリートの床の厚さで決まって点検口は漏水時の原因究明などにも役立つとても重しまいます。古いマンションなどでコンクリートの要なものです。しかし、美観的にとらえると点検口

床の厚さが 150 ㎜に満たないと、いくら遮音性能はない方がいいと思われてしまい、内装の解体復旧のいいフローリングにしても音の問題は解消できなのときに点検口が再設置されないことがあります。

いむずかしさがあります。また、余裕があればコン

点検口は仕上げの部分にあるので専有部分にあたり各メーカーの遮音等級表記（例）

22 marta 第 24 号 2016.5

下の写真と同じ位置に台所用給気口 φ150 があるはずだが、壁紙で仕上げられている

左写真部分を室外側から見たところ。壁紙で塞がれ、給気口を無くされてしまっていた

上側：居室換気用 φ100 ㎜

下側：台所用給気口 φ150 ㎜

いずれも「常時閉」で住まわれていた【参考図書】「マンション住戸内設備改修」〜やってはいけないこと〜

ますが、用途は共用部分の設備の維持管理に不可欠なものもあります。すべての点検口は必ず復元してください。また、給気口から冷たい風が入ってくる

一般社団法人マンションリフォーム技術協会（marta）設備部会編著
A 5 判 81 ページ フルカラー
定価 1,200 円（本体）
http://www.marta.jp

からとリフォームで塞いでしまうケースもあります。これはたいへん危険なことです。適切な給気がなければ台所の換気扇をいくら回しても排気するこ

次回は住戸内設備改修における給排水工事のやっとはできません。サッシや玄関ドアの気密性が高まてはいけないことからご紹介します。

っている時代なので給気口の役割はとても重要で（marta 理事

設備部会）

す。

marta 第 24 号 2016.5

23marta 会員コーナー
新技術・製品情報

各住戸のデッドスペースを利用した給水装置「貯めてるゾー」～ 災害断水時に備えて飲料用水を備蓄 ～■災害時のライフライン停止は避けられない
首都直下地震で想定されている断水人口は約 1400 万人、断水率は 31％にもなり、発災 3 日後までは被害状況の調査や制水弁の閉止等にあてられ、実質的な復旧作業は 4 日目以降になるとみられている。東日本
大震災での断水戸数は、岩手県、宮城県、福島県を中心とした187市町村で160万戸以上にのぼった。
■新鮮な飲料水を各住戸のデッドスペースに備蓄
飲料水の備蓄方法としては、ペットボトルや、集合住宅であれば貯水槽による備蓄などがある。しかし、ペットボトルによる備蓄はスペースの確保や入れ替え作業の手間があり、また、近年、給水方式が衛生性の観点から直結式に変わってきているため貯水槽は減少傾向にある。
貯水機能付防災ヘッダー「貯めてるゾー」は、各住戸の給水管路システムに組み込むことで、日常の水道使用により新鮮な飲料水をデッドスペースに備蓄することを可能とするメンテナンスフリーの装置で、リフォームの際に設置することができる。
■特徴①（公社）日本水道協会 JWWA 認証登録品「貯めてるゾー」は JWWA 認証登録品（認証登録番号 Z-329）であり、給水製品に求められる性

日常の水道使用により新しい水道水に入れ替わります

能を満足している。
②水道使用により新しい水道水に入れ替わる
各種水栓（トイレ、バス、洗濯機、洗面、台所）を使用するたびに、貯水部の複数個所から水道水が取り出されるため、貯水は新しい水道水に入れ替わり、面倒な水の入れ替えや特別なメンテナンスが必要ない。
③選べるタイプ
家族 4 人× 3 日分の備蓄が可能な 36 ℓタイプと、コンパクトで価格も経済的な 18 ℓタイプのふたつの容量をラインアップ。家族構成やスペースに合わせて選択できる。

24 marta 第 24 号 2016.5

■断水（非常）時には天井設置用…非常用に設定した水栓を普段通り開くだけで簡単に水を取り出すことができる。給水再開時にも特別な操作は必要ない。

非常兼用
給水栓

非常兼用
給水栓

一次側

〈配管例〉

床下設置用…加圧用コンセントにフットポンプおよびホースを接続・加圧し、非常用に設定された水栓を開くことで水を取り出すことができる。給水再開時にも特別な操作は必要ない。

非常兼用
給水栓

非常兼用
給水栓

一次側

〈配管例〉

■設置例
〈マンション

天井設置例 18ℓ〉

〈マンション

天井設置例 36ℓ〉

〈戸建住宅

床下設置例 18ℓ〉

そのときが来る前の備えが大切。製品詳細については弊社までお問い合わせください。
株式会社クボタケミックス

マーケティング推進部

土岸 教通

marta 第 24 号 2016.5

25

marta 会員コーナー
新技術・製品情報求められる、自助・共助による減災への備え■今必要な減災への備え
南海トラフ地震が 70％の確率で 30 年以内に発生すると言われている今日、「減災」に対しては、建築技術の進歩による耐震や免震とともに、食糧や水の備蓄という一人一人の行為が不可欠になっている。東日本大震災では、関東でも食料や消耗品の買い占めが起こりパニックに陥ったケースがあったことから、起きてから備えるのではなく、起きる前に適切な備えをすることの重要性が認識され、その内容や方法も進化・多様化してきている。
保存食の変遷■ライフライン被害の復旧状況と備蓄量
東京都では大震災発生時のライフライン復旧日数について、地中に埋まっている水道とガスは、電力に比べて余計に時間が掛かると想定している。また、備蓄量の目安は、少なくともライフラインの復旧に最低必要とされる 3 日分、できれば 1 週間分用意することが望ましい。
東日本大震災における水道・ガス・電力の復旧率推移

応急復旧日数（電力は東北電力管内（青森・岩手・宮城・福島）のみ）
100％
90％

発生から3日発生から1週間

85％

95％

80％
70％

復旧率

対象地域
水道：北海道、
東北 6 県、
関東甲信越（1
都 9 県）、岐阜、静岡ガス：青森、岩手、宮城、福島、茨城、
埼玉、千葉、神奈川

56％

60％
50％
40％

阪神・淡路 首都直下地震想定
大震災 （内閣府、平成17年 2 月）

下水

22 日

36 日

30 日

電力

5日

1日

6日

ガス

34 日

61 日

55 日

電話

18 日

14 日

14 日

29％

30％

水道

20％

ガス

10％

10％

4％

電力
３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

３月 日

0％

東日本
大震災

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

出典）「東日本大震災における復旧状況」（ライフラインの地震時相互運開を考慮した都市機能防護戦略する研究小委員会）

26 marta 第 24 号 2016.5

対象地域
東日本：北海道、東北 6 県、関東甲信越（1 都 9 県）
、岐阜、静岡阪神・淡路：不明だが、該当地域と推定（兵庫、大阪、京都、奈良）

参考）「首都直下地震対策専門調査会報告（案）」（平成 17 年 7 月 中央防災会議）

■ローリングストック法による安心の備蓄
非常食を賞味期限などを目安に定期的に消費し、使用した分を補充していく備蓄方法がローリングストッ
ク法である。例えば、管理組合が管理する非常食であれば、賞味期限 1 年未満になったものを住民参加の防災訓練時などに参加者同士で試食したり配布したりして消費し、その分をまた補充していくようにしているところも少なくない。
また、高層マンションではライフラインが途絶えると地上への行き来も困難となり、エレベータ使用不能
による「高層難民」の発生が災害時の課題の一つになる。管理組合による各階への分散備蓄はもちろん、各家庭が最低 1 週間は自力生活できる備蓄力を備える働き掛けも大切なことである。
マンションにおける備蓄法

ローリングストック法

1 週間分の備蓄数量

主食

目安

副菜

嗜好品

水

アルファ化米、粥、パン缶、ク レトルト総菜、缶詰、乾物、フ チョコレート、飴、羊羹、乾燥
ラッカー、フリーズドライ麺、 リーズドライ食材、野菜ジュー 餅、ドライフルーツ、ナッツ
乾パン
ス

各家庭

21 食

21 食

7 食〜 21 食

2ℓ
× 7本

84 食

84 食

28 食〜 84 食

2ℓ
× 28 本8400 食8400 食2800 食〜 8400 食

2ℓ
× 5600 本

1人

1 世帯（4 人）

管理組合

100 世帯（400 人）杉田エース株式会社

リニューア営業所

川井梓

marta 第 24 号 2016.5

27

トピックス2016 年度定時社員総会開催

コンサル問題などソフト面の課題にも積極対応
当協会の 2016 年度（第 8 期）定時社員総会が 2月 23 日東京・港区の芝パークホテルで開催され全ての議案を全会一致で承認、新年度事業計画では建築・設備両分野の改修技術研究の推進に加え、ユーザーの利害に関わるソフ
ト面の課題にも積極的に対応していく方針が確認されました。また、総会終了後は東京理科大学・兼松学準教授を講師に「鉄筋コンクリートの耐久性−

総会で挨拶する柴田会長

劣化と損傷−」のテーマで記念講演会が催されました。
（講演内容は 10 頁～）
総会では、山田俊二理事を進行役に同氏が総会の成立を宣言、続いて柴田幸夫会長が挨拶に立ち「昨年は、長年にわたって marta を牽引し発展に尽くされた田邉邦男前会長が亡くなるという私共にとって忘れられない年となった。改めて哀悼の意を表したい。田邉前会長の後を継いで会長就任 1 年を経過したが、田邉先生の遺志に報いるよう更なる発展に努めていきたい。この間の事業は基本的に従来路線を踏襲し、組織面では理事会の開催負担を軽減すべく正・副会長、各委員長などで構成する幹事会を設置した。広報委員会
では会報の発行、業界誌への連載寄稿、工場見学会などを実施したほか、不正コンサルタント問題への取組みも具体化しつつある。復活した事業委員会

総会会場風景ではセミナー等の開催に加え新たな業務を企画・検討している。また、
marta 最大の特徴であり多くの会員が参加している技術委員会だが、まず、建築部会の大規模修繕実践マニュアル作成分科会
では次年度の書籍化を視野に現在、工事種類ごと 8 グループで内容を検討・作成しているところであり、超高層マンション改修分科会でも長期修繕計画と改修技術の 2 グループで研究活動を行っているところだ。次に設備部会では従来の設備関連テー
マに加え超高層マンションの設備について建築部会と呼応しての研究活動を開始した。こうした活動は各会員委員による月 1回ほどの会合で担われている。marta の支柱でもあり、引き続き皆様の積極的な参画をお願いしたい。そのほか一昨年刊行の“マンション住戸内設備改修”をテキストとしたセミナーの開催、海外研修旅行としてスリランカを訪ねジェフリー・バワの作品や建築事情を視察した。marta の活動は改修技術のハード面が注目されがちだが、今後はコンサルタント問題などソフト面の課
題にも積極的に対応し、これまで同様、設計、施工、メーカーが三位一体となってマンションのリフォーム技術に関する社会の要求・課題に応え、管理組合を技術的に支援していくことを目指して活動していきたい」と述べ、同氏を議長に議案審議に入りました。
議案は① 2015 年度（第 7 期）
事業報告承認②同収支計算書及び財務諸表承認、監査報告③交代役員承認④ 2016 年度（第8期）
事業計画（案）承認⑤同収支予算計画（案）承認の各件で、このうち交代役員は新理事候補として杉山友秀氏（化研マテリアル）と浅野敬一氏（横浜ゴム MB ジャパン）の 2 氏が、また、新年度事業計画では技術、広報、事業の各委員会から委員長ならびに部会長が活動内容及び方針を報告、いずれも原案通り全会一致で承認となりました。
議事終了後、新入会員（後掲）が紹介され、井上幸雄副会長の「故田邉前会長の遺志を受け継ぎ、マンションの改修・再生に関わる様々な問題に対し、皆様と共に総合的な技術の研鑚、情報交換、普及、啓蒙活動に努力していくことを約束して閉会の辞とさせて頂く」との挨拶で総会を終了、引き続き、恒例の記念講演会が開かれました。

三位一体の活動で様々な課題に対応
休憩後の懇親会は、島村利彦理事の進行により、まず柴田会長が、「ちょうど 1 年前の懇親会のこの場で、退任された田邉会
長に感謝状をお渡ししたが、9 月に急逝され痛恨の思いだ。後を継ぐ者として marta の一層の発展に尽くすことが田邉先生への恩返しとなり慰霊になると考え改めてここにご冥福をお祈りする」と亡き田邉前会長を偲び、また、列席の参会者に総会の無事終了を報告した後「マンション改修業界は全体的に仕事量が多く、かつ、増加傾向にあるようだ。マンションストックは平成
25 年には 600 万戸を超え、大規模修繕の市場規模は 2015 年の予測で 6000 億円、さらに年間 10 ～ 20 万戸が新たに供給され累積されていくので市場は益々拡大し増加していくという、他にあまり類を見ない業界になっている。そのため参入業者も多く正に玉石混淆の状態と言え、私ども設計事務所についてもマンション共用部分に関わる建築士やマンション管理士が増えているのを実感しており、中には事務所存続のための新たなビジネスモデルのように喧伝しているものも見られるのが現状だ。しかしコンサルタントの業務は弁護士や医師と同様に、単に利潤追求を目的とする商売とは異なり、ユーザーであるマン
ション管理組合や居住者に利益をもたらすことが最優先となる。非常に難しい問題ではあるが、業界全体の発展と適正化のために慎重に検討しながら marta としての姿勢を示していきたい。また、約 50 万戸と言われる築後 40 年超の高経年マンション
における居住者の高齢化、空室、バリアフリー化、耐震、既存不適格といった問題、さらに最終的には建替えにまで行き着くのが我々が取り組んでいる維持保全に関わる課題でもある。実は今関わっている都心部の築 50 年超のマンションは、建設時に地域冷暖房を導入するなど時代の最先端を行く建物だったが、それが今は管理組合の重荷になるなど様々なひずみが出てきて全てに対処することが困難な状況になっている。このようなマンションをどのように維持保全していくかも我々にとって避28 marta 第 24 号 2016.5

兼松氏が記念講演

MKS・坂倉会長が来賓を代表して挨拶

田中副会長の発声で乾杯

けられない課題だろう。このようなマンションを取り巻く状況に対して、建物の技術的な問題だけでなくソフト面も含めて解決できるように研鑽し努力していきたい。ご存知のように marta はマンション改修に関する材料メーカー・施
工会社・コンサルタントの三位一体となった真摯な活動を通してマンション管理組合等に貢献していくことが使命であり、そのように自負している。微力だが会長として marta の一層の発展に努める所存であり、皆様のご支援をお願いする次第だ」と述べ挨拶としました。引き続いて列席の来賓が紹介された後、来賓を代表してマンション計画修繕施工協会（MKS）
・坂倉徹会長が挨拶に先立ち「私共並びにマンションの各団体が大変お世話になった田邉先生をお偲びしたい」と呼びかけ参会者一同黙祷を捧げた後、「昨年 MKS が提案したビンテージ

星川理事の中締め

マンションの関連調査で 100 年経過するマンションの維持管理について米国を訪問視察したところ、簡単な模様替えや間取り変更等の改造でも役所への届出と許可が必要で、それにより資料が残り工事履歴が管理される仕組みになっていた。この方式が日本の中古住宅・マンションの流通にも必要と言われているが、こうした情報の重要性がまだ一般に理解されていず、そのような仕組みづくりを設計の方々と施工者が協力して取り組んでいく必要があると思っている。やるべきことは多々あるが、今後もご指導を頂きながら marta の発展を祈念する」と述べ祝辞とし、田中副会長が「今年はマンション改修実践マニュアルの作成が私どもの大きな目標の一つになっている。改修に当たっては、どのような状態になったら直さなければならないか、その場合どれだけの直し方があり、どれを採用するのかといった基準になるもの
を実践的にとらえて検討しているところだ。今日は兼松先生の非常に役に立つお話をお伺いしたが、ご来賓各位を始め皆様にも多くの情報を頂けるようご支援ご協力をお願いしたい」と挨拶、同氏の発声で乾杯となり、星川晃二郎理事の中締めまで和やかな歓談の場が続きました。
新入会員は次の 5 社。（いずれも法人会員）▷㈱藤輝工業（東京都府中市）▷㈱オガワリフォーム（東京都渋谷区）▷前田道路㈱（東京都品川区）▷エスアールジータカミヤ㈱（東京都中央区）▷山本窯業化工㈱（東京都品川区）

第 18 回会員セミナー

部会活動や最新関連動向を報告
marta 恒例の会員セミナーが昨年 11 月 30 日午後 1 時 30 分から東京・文京区後楽の日中友好会館大ホールで開催され、協会の柱である技術委員会活動並びに担当講師から大規模修繕工事瑕疵保険の動向と修繕工事請負契約約
款（案）について概要報告が行われました。
当日は島村利彦理事の進行により、まず、柴田幸夫会長が「今日は 3 部構成で、第 1 部は建築部会と設備部会から現在進行中の実践マニュアルの内容と増えつつある超高層マンションなどをテーマとした、いずれも中間報告的

会場風景

な活動内容について、第 2 部では私共も検査に加わっている瑕疵保険について住宅あんしん保証の渋谷氏を講師に最近の状況を、最後に現状では新築向けしかない請負契約約款の改修版（案）について星川理事から説明頂く。この部会活動を通じてマンション改修技術を研鑽し、よりよい技術の発展につなげると同時に管理組合の役に立てられれば本望だ」と挨拶、次のプログラムでセミナーが行われました。また、終了後、閉会の辞として田中昭光副会長が「各メンバーがこれまでメーカー、施工業、コンサルタントとして積み重ねてきた経験を確実に反映してこそ実践的な成果が得られるだろう。更にポテンシャルを上げて取り組んで頂きたい」と述べ、まとめとしました。
【第 1 部】建築部会・設備部会活動報告△建築部会活動状況（奥澤健一部会長）①実践マニュアル作成分科会（発表は各リーダ
ー）：全体概要／仮設グループ／下地グループ／タイルグループ／シーリンググループ／塗装グループ／防水グループ／建具金物グループ／外構グループ②超高層マンション改修分科会（前同）；全体概要／改修技術グループ／長期修繕計画グループ▷設
備部会活動状況（町田信男部会長）【第 2 部】大規模修繕工事瑕疵保険の動向と概要（渋谷貴博氏：㈱住宅あんしん保証）【第3部】
マンション計画修繕工事請負契約約款（案）（星川晃二郎理事）
marta 第 24 号 2016.5

29

マンションリフォーム技術協会

個人会員［設計・コンサルティング］
法人会員［工事会社］
音順

50

会員一覧

阿部

一尋

一級建築士事務所㈱みらい（東京都文京区）

Tel. 03-3830-0988

伊藤益英㈱シー・アイ・シー（東京都台東区）

Tel. 03-5808-2167

今井章晴㈱ハル建築設計（東京都千代田区）

Tel. 03-6265-3639

奥澤健一㈱スペース・ユニオン（東京都豊島区）

Tel. 03-3981-1932

尾崎京一郎㈲モア・プランニングオフィス一級建築士事務所（神奈川県横浜市）

Tel. 045-532-9260

岸崎㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

隆生

岸崎

孝弘

㈲日欧設計事務所（東京都練馬区）

Tel. 03-3557-4711

小島孝豊㈱ IK 都市・建築企画研究所（東京都港区）

Tel. 03-3457-6762

斉藤武雄㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

塩崎政光㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

志岐祐二㈱アーツコンサルタント（東京都豊島区）

Tel. 03-5958-5322

柴田幸夫㈲柴田建築設計事務所（東京都文京区）

Tel. 03-3827-3112

島村利彦㈱英綜合企画設計（神奈川県横須賀市）

Tel. 046-825-8575

鈴木和弘㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

須藤卓雄㈱日本建設サポートセンター（東京都武蔵野市）

Tel. 042-227-5821

田中昭光㈱ジャトル（東京都荒川区）

Tel. 03-5811-4560

田村日出男㈱ミュー建築（東京都新宿区）

Tel. 03-3361-3045

星川晃二郎㈱汎建築研究所（東京都中央区）

Tel. 03-5623-3881

水白

水白建築設計室（千葉県鎌ヶ谷市）

Tel. 047-384-2159

靖之

宮城

秋治

宮城設計一級建築士事務所（東京都渋谷区）

Tel. 03-5413-4366

山田俊二㈲八生設計事務所（東京都墨田区）

Tel. 03-3624-7311

今井哲男

今井建築設備設計事務所〈設備〉（東京都西東京市）

Tel. 0424-65-8327

仲村

元秀㈱ジェス診断設計〈設備〉（東京都千代田区）

Tel. 03-3288-5966

町田信男㈲トム設備設計〈設備〉（神奈川県横浜市）

Tel. 045-744-2711

松尾義一

旧 NPO 法人 マンション IT 化支援センタ〈設備〉（東京都豊島区）

Tel. 03-3979-9946

柳下雅孝㈲マンションライフパートナーズ〈設備〉（東京都新宿区）

Tel. 03-3364-2457㈱アシレ〒 241-0802

神奈川県横浜市旭区上川井町 359 − 1

Tel. 045-923-8191㈱アルテック〒 231-0801

神奈川県横浜市中区新山下 2 − 12 − 43

Tel. 045-621-8917㈱安藤・間〒 107-8658

東京都港区赤坂 6 − 1 − 20

Tel. 03-6234-3756

一起工業㈱〒 110-0012

東京都台東区竜泉 1 − 12 − 7Tel. 03-3874-1964

井上瀝青工業㈱〒 141-0022

東京都品川区東五反田 1 − 8 − 1

Tel. 03-3447-3241

エースレジン㈱〒 206-0801

東京都稲城市大丸 327

Tel. 042-378-7221㈱エス・アイ・イー〒 130-0014

東京都墨田区亀沢 2 − 23 − 2

常田ビル 2 階Tel. 03-5819-7633

エスアールジータカミヤ㈱ 〒 103-0027

東京都中央区日本橋 3 − 10 − 5 オンワードパークビルディング 11 階 Tel. 03-3276-3903

SMC リフォーム㈱〒 104-0051

東京都中央区佃 2 − 1 − 6 リバーシティM-SQUARE3 階Tel. 03-4582-3402㈱ NB 建設〒 221-0052

神奈川県横浜市神奈川区栄町 5 − 1

Tel. 045-451-8816㈱エフビーエス〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町 3 − 1 − 11

日本橋ピアザビル

Tel. 03-3639-7601

大阪ガスリノテック㈱ 〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 3 − 35 − 2 高田馬場第 2 長岡ビル 5 階 Tel. 03-3366-9251

オガワリフォーム㈱〒 151-0073

東京都渋谷区笹塚 2 − 26 − 2Tel. 03-5351-1188

奥村組興業㈱〒 103-0015

東京都中央区日本橋箱崎町 27 − 8Tel. 03-3669-7051

川本工業㈱〒 231-0026

神奈川県横浜市中区寿町 2 − 5 − 1

Tel. 045-662-2759㈱カンドー〒 143-0016

東京都大田区大森北 3 − 3 − 13

Tel. 03-5764-3232

クリステル工業㈱〒 164-0013

東京都中野区弥生町 2 − 3 − 10Tel. 03-3372-2451

ケーアンドイー㈱〒 162-8557

東京都新宿区津久戸町 2 − 1

Tel. 03-3266-0573

京浜管鉄工業㈱〒 160-0011

東京都新宿区若葉 1 − 12 − 5Tel. 03-3358-4873

建装工業㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 3 − 11 − 1

Tel. 03-3433-0503㈱サカクラ〒 235-0021

神奈川県横浜市磯子区岡村 7 − 35 − 16

Tel. 045-753-5700

三和建装㈱〒 188-0011

東京都西東京市田無町 1 − 12 − 6Tel. 042-450-5811㈱シー・アイ・シー〒 110-0014

東京都台東区北上野 1 − 10 − 14

Tel. 03-3845-8601㈱シミズ・ビルライフケア 〒 104-0031

東京都中央区京橋 2 − 10 − 2

ぬ利彦ビル南館 2 階

Tel. 03-6228-7836㈱ジェイ・プルーフ〒 130-0011

東京都墨田区石原 4 − 32 − 4

JP ビル 2 階Tel. 03-3624-9616㈱ジャパンリフォーム 〒 160-0022

東京都新宿区新宿 1 − 17 − 3

末松ビル

Tel. 03-3358-5666

シンヨー㈱〒 210-0858

神奈川県川崎市川崎区大川町 8 − 6Tel. 044-366-4840㈱スターテック〒 144-0052

東京都大田区蒲田 3 − 23 − 8Tel. 03-3739-8851

30 marta 第 24 号 2016.5

蒲田ビル 9 階大成ユーレック㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 23 − 1

第 3 TOC ビル

Tel. 03-3493-4797

法人会員［工事会社］㈱太平エンジニアリング 〒 113-8474

東京都文京区本郷 1 − 19 − 6Tel. 03-3817-5565㈱大和〒 232-0025

神奈川県横浜市南区高砂町 2 − 19 − 5Tel. 045-225-8200㈱ツツミワークス〒 170-0013

東京都豊島区東池袋 3 − 4 − 3Tel. 03-5956-6777㈱ティーエスケー〒 273-0014

千葉県船橋市高瀬町 31 − 3Tel. 047-434-1751㈱藤輝工業〒 183-0014

東京都府中市是政 3 − 23 − 32

Tel. 042-207-4951㈱西尾産業〒 135-0016

東京都江東区東陽 3 − 2 − 1

日本ウイントン㈱〒 145-0067

東京都大田区雪谷大塚町 13 − 1

鵜の木ビル

Tel. 03-3726-6604

日本設備工業㈱〒 104-0033

東京都中央区新川 1 − 17 − 25

東茅場町有楽ビル

Tel. 03-6222-3133

NBF 池袋イースト 14 階Tel. 03-5632-2403㈱日本ネットワークヴィジョン 〒 151-0053

東京都渋谷区代々木 3 − 28 − 6

日本ビソー㈱〒 108-0023

東京都港区芝浦 4 − 15 − 33

日本防水工業㈱〒 338-0811

埼玉県さいたま市桜区白鍬宮田 57

埼玉支店

Tel. 048-858-0521

不二サッシリニューアル㈱ 〒 101-0064

東京都千代田区猿楽町 2 − 8 − 4

猿楽町菊英ビル

Tel. 03-5259-6020

パルテノンオンダ 1 階Tel. 03-3784-5660

音順

50 ㈱北栄COI 西参道ビル 7 階Tel. 03-5333-6555
Tel. 03-5444-3887〒 142-0063

東京都品川区荏原 1 − 23 − 7

前田道路㈱〒 141-8665

東京都品川区大崎 1 − 11 − 3Tel. 03-5487-0022㈱マサル〒 135-8432

東京都江東区佐賀 1 − 9 − 14

Tel. 03-6880-9030

ヤシマ工業㈱〒 167-0023

東京都杉並区上井草 2 − 14 − 3Tel. 03-3394-1771

ヤマギシリフォーム工業㈱ 〒 140-8668

東京都品川区南品川 4 − 2 − 36

Tel. 03-3474-2927㈱ヨコソー〒 238-0023

神奈川県横須賀市森崎 1 − 17 − 18

Tel. 046-834-5191

リノ・ハピア㈱〒 145-0062

東京都大田区北千束 3 − 1 − 3Tel. 03-3748-4021㈱リフォームジャパン 〒 114-0013

東京都北区東田端 2 − 2 − 2

第 2 今城ビル 3 階㈱アイ・エス〒 103-0011

東京都中央区日本橋大伝馬町 17 − 4アーキヤマデ㈱〒 111-0052

東京都台東区柳橋 2 − 19 − 6

宇部興産㈱〒 105-8449

東京都港区芝浦 1 − 2 − 1

Tel. 03-3800-1991

綱川ビル 3 階Tel. 03-3249-3531

柳橋ファーストビル 4 階Tel. 03-3861-1126
Tel. 03-5419-6203

シーバンス N 館

法人会員［メーカー・資材］

AGC ポリマー建材㈱〒 103-0013

東京都中央区日本橋人形町 1 − 3 − 8

沢の鶴人形町ビル 7 階 Tel. 03-6667-8421

エスケー化研㈱〒 169-0075

東京都新宿区高田馬場 1 − 31 − 18

高田馬場センタービル 8 階 Tel. 03-3204-6601

化研マテリアル㈱〒 105-0003

東京都港区西新橋 2 − 35 − 6

関西ペイント販売㈱〒 144-0045

東京都大田区南六郷 3 − 12 − 1

菊水化学工業㈱〒 171-0022

東京都豊島区南池袋 2 − 32 − 13㈱クボタケミックス〒 110-0041

東京都台東区元浅草 2 − 6 − 7㈱小島製作所〒 454-0027

愛知県名古屋市中川区広川町 5 − 1

Tel. 052-361-6551

コニシ㈱第 3 松井ビル

Tel. 03-3436-3010
Tel. 03-5711-8905

タクトビル 4 階Tel. 03-3981-2500
Tel. 03-5246-7832

マタイビル 4 階

〒 101-0054

東京都千代田区神田錦町 2 − 3

竹橋スクエア

Tel. 03-5259-5737

三協立山㈱三協アルミ社 〒 164-8503

東京都中野区中央 1 − 38 − 1

住友中野坂上ビル 18 階Tel. 03-5348-0367㈱サンゲツ〒 140-8611

東京都品川区東品川 3 − 20 − 17

三和アルミ工業㈱〒 170-0005

東京都豊島区南大塚 3 − 40 − 5

杉田エース㈱〒 130-0021

東京都墨田区緑 2 − 14 − 15

積水化学工業㈱〒 105-8450

東京都港区虎ノ門 2 − 3 − 17

双和化学産業㈱〒 108-0073

東京都港区三田 3 − 1 − 9Tel. 03-3474-1245
Tel. 03-5952-0226

三和ビル 4 階Tel. 03-3633-5321
Tel. 03-5521-0641

虎ノ門 2 丁目タワー

大坂家ビル 7 階Tel. 03-5476-2371㈱染め Q テクノロジィ 〒 306-0313

茨城県猿島郡五霞町元栗橋 5971 − 31

Tel. 0280-80-0010

タカラスタンダード㈱ 〒 160-0023

東京都新宿区西新宿 6 − 12 − 13

Tel. 03-5908-1232

タキロンマテックス㈱ 〒 108-6030

東京都港区港南 2 − 15 − 1

Tel. 03-5781-8150

音順

50 田島ルーフィング㈱タマガワ㈱品川インターシティ A 棟 30 階

〒 101-8579

東京都千代田区外神田 4 − 14 − 1

秋葉原UDX 21 階Tel. 03-6837-8888〒 141-0031

東京都品川区西五反田 7 − 22 − 17

TOC ビル

Tel. 03-5437-0170

ナカ・テクノメタル㈱ 〒 110-0014

東京都台東区北上野 2 − 23 − 5

住友不動産上野ビル 2 号館 5 階 Tel. 03-5826-0604

日新工業㈱〒 120-0025

東京都足立区千住東 2 − 23 − 4Tel. 03-3882-2571

日本ペイント販売㈱〒 140-8677

東京都品川区南品川 4 − 7 − 16

Tel. 03-5479-3613

白水興産㈱〒 105-0004

東京都港区新橋 5 − 8 − 11

山本窯業化工㈱〒 141-0031

東京都品川区西五反田 8 − 1 − 2

新橋エンタービル 3 階
第２平森ビル９階

Tel. 03-3431-9713
Tel. 03-6417-0250

横浜ゴム MB ジャパン㈱		〒 105-8685
東京ハマタイトカンパニー

東京都港区新橋 5 − 36 − 11㈱ LIXIL リニューアル 〒 110-0015

東京都台東区東上野 6 − 9 − 3

ロンシール工業㈱〒 130-8570

東京都墨田区緑 4 − 15 − 3

YKK AP ㈱〒 110-0016

東京都台東区台東 1 − 18 − 2

台東 YF ビル 2 階

渡辺パイプ㈱〒 104-0045

東京都中央区築地 5 − 6 − 10

浜離宮パークサイドプレイス 5・6 階 Tel. 03-3549-3078

浜ゴムビル 4 階Tel. 03-5400-4866

住友不動産上野ビル 8 号館 2 階 Tel. 03-3842-7127
Tel. 03-5600-1866
Tel. 03-5816-7007

marta 第 24 号 2016.5

31

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32 marta 第 24 号 2016.5〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 3-1-11〒980-0802 仙台市青葉区二日町 3-10
〒541-0056 大阪市中央区久太郎町 2-5-30〒812-0013 福岡市博多区博多駅東 2-14-1

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飲料用水を備蓄

貯めてるゾー
専有部 給水給湯管

ＫＣペックス

万一に備えた災害対策
詳しくはホームページにアクセス
共用部 排水立て管
共用部 給水立て管ＫＣスーパータフ

排水集合管

クボタシーアイ株式会社は平成 28 年 5 月 1 日に株式会社クボタケミックスに社名を変更いたしました。

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災害時や、日常使いの「いざ」に。長期保存食「イザメシ」が便利！
おいしいイザメシは、被災時に安らぎと笑顔をお届けします。アウトドアや日常でも、ご活用ください。
●おいしさにこだわり

全 35 アイテム

食卓の定番料理を多くラインナップし、災害時にも普段と変わらない食事を。
●見た目にこだわり

ローリングストックを推奨。ナチュラルな色みで、食品棚にもマッチ。
お気軽に下記までお問い合わせください
お袋の味を
非常食に

アレルゲン
無添加の
α化米

化学調味料
無添加の
Deli シリーズ

純度の高い
7 年保存水杉田エース株式会社〒130-0021 東京都墨田区緑 2-14-15 TEL：03-3633-5321

HP： http://www.sugita-ace.co.jp/

調査・診断・設計・改修・運営管理を一貫して行う体制を整えたファシリティマネジメント企業です

マンション大規模修繕工事では、超高層を含め多くの実績がある総合建設会社です。
清水建設グループ

本社〒104-0031

東京都中央区京橋二丁目10番2号

ぬ利彦ビル南館
TEL.03-6228-6130

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私たちは 大規模修繕で マンションの未来づくりをお手伝いします
創業１８０４年

建物を守り続けて２１２年
施工件数４,０００棟の信頼と実績■大規模修繕 ■リノベーション ■建物診断■耐震診断・改修 ■ビル・マンションの再生支援

お客様に育まれて２１２周年

ビル・マンションの 100 年化計画

ヤシマ工業株式会社tel 03-3394-1771
www.yashima-re.co.jp

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37限界への挑戦〜精度の限界Ⅱ〜
編著／マンションリフォーム技術協会
外装・品質保証分科会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会
大規模修繕工事の精度の限界を打破して行くには─────────
よくあるトラブルやクレームの発生要因とその対応策・限界について解説。補修したひび割れが再発？／張り替えたタイルの色が合っていない？／塗り替えた塗装の模様にむらがある？／防水シートの固定
金物が外れた？／露出したままのシーリングが変色した？／戸車を交換してもサッシの動きがよくならない？
【目次】▷外壁塗装（塗替え）におけるパターンむら防止の限界への挑戦▷外壁塗装（塗替え）における色むら防止の限界への挑戦▷金属部の塗装（塗替え）における縮み・剥離発生防止の限界への挑戦▷タイル洗浄に伴う不具合防止の限界への◆体裁：A5 判／ 83 頁
フルカラー
◆定価：本体 1,200 円＋税

挑戦▷タイル張替え補修箇所の色合わせの限界への挑戦▷改修後のタイル剥離防止の限界への挑戦▷改質アスフ
ァルト防水トーチ工法の接着不良防止の限界への挑戦▷アスファルトシングル飛散防止の限界への挑戦▷塩ビシート防水機械固定工法のアンカー抜け防止の限界への挑戦▷露出シーリング目地変色防止の限界への挑戦▷シー
リング材の剥離防止の限界への挑戦▷シーリング材の仕上げ精度の限界への挑戦▷ひび割れ補修部からのひび割れ再発防止の限界への挑戦▷厚付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷薄付けモルタル補修部の不具合再発防止の限界への挑戦▷玄関ドアカバー工法改修時の枠傾き精度の限界への挑戦▷既存スチール手摺り
撤去時の切粉飛散防止の限界への挑戦▷アルミサッシを複層ガラスに改修した後の結露発生の限界への挑戦▷ア
ルミサッシ部品交換における機能・性能回復の限界への挑戦▷【参考】設計監理者が行う工事監理の限界

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刊

行

物

案

内

マンション耐久性向上への手引き
マンション大規模修繕工事とマンション再生の成功事例
編著／マンションリフォーム技術協会
マンション性能向上データ集編集委員会
発行／一般社団法人マンションリフォーム技術協会

マンションの再生及び性能向上への取組みを推進・支援する有効な情報が満載！
マンション大規模修繕工事の工期・工事費・工事時期・合意形成の事例とともに、耐久性と性能向上改修が資産価値の維持・向上につながることからその成功事例を集積、解説した実例集。
【目次】▷マンション再生のための大規模修繕工事▷マンション再生のための改修成
功事例；調査の概要▷調査結果・調査事例の具体的内容；建築耐久性向上事◆体裁：A４判／ 180 頁
カラー◆定価：2,500 円（本体価格）

例（窓サッシ・玄関扉更新、廊下バルコニーの手摺更新他 )；省エネ事例（窓サッシ・玄関扉省エネ改修、屋根断熱改修、他）；バリアフリー事例（スロープの新設、手摺の新設、他）；グレードアップ事例（外壁仕上全体のグ
レードアップ更新、エントランス廻り（内外）仕上等、他）；設備耐久性向上事例（給水共用・専有設備、排水共用・専有設備、他）；外構施設事例（自走式立体駐車場の新・増・建替、他）；耐震改修事例（全面改修）；その他の事
例（アスベスト処理、ハト対策）▷成功事例から学ぶマンション再生の条件

震（21：26）・ 本 震（1：25）と も に 夜 間 に 発 生、
現地カメラの映像では発生直後にほぼ停電となっている事態から、避難時に足元の確認に不安を覚えた
備蓄非常食等の災害対策品を紹介（会員コーナー）方も多かったと思われる。こうした場合の避難時誘している本号の編集作業中に「熊本大地震」が発生し導にも役立つ、屋外使用可能な自然光をエネルギー

た。報道（4 月 20 日付）では死者 47 名、行方不明源とする蓄光製品が JIS 化されている。建築業界で者 8 名、全壊 950 棟以上、半壊 1270 棟以上と甚の認知度はまだ低いが、このような「安全・安心」を大な被害で今なお余震が続き現地では避難生活が続テーマとした（比較的地味な）製品情報の紹介・PRいている。そうした中で、水・食料・生活必需品等もやはり必要と考える。東日本大震災から 5 年が経の物資不足に窮している現地の多くの被災者に全国過、同日同時刻に黙祷を実施して大災害の風化抑止

各地から様々な支援が行われている報道を目にして、を心掛けているものの、自然の猛威は畏怖するばか

本号のコーナーでも触れているように、個々人の「備りである。熊本大地震の被災者とそのご家族には心蓄」の大切さを改めて感じた。martaとしても今後、からのお悔みと哀悼の意を表するとともに、速やか

会報・セミナー等々を通じてマンション住民の方々な復興と元の生活に戻れますことを祈念いたします。

に減災を意識して頂く活動を継続していくことは（T.M）

益々大切になるだろう。例えば、今回の大地震は前marta 第 24 号 2016.5

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特

長

一般社団法人マンションリフォーム技術協会は、設計コンサルタント、工事会社、メーカーが三位一体となった組織です。それぞれの立場のプロフェッショナルたちが一つになって質の高いマンション
リフォームを実現します。

設計コンサルタント
豊富な経験に基づくマンションリフォームの提案
調査診断
工事監理

修繕計画
長期修繕計画

設計

管理組合
工事会社
良質で安全・安心な工事の実現
大規模修繕工事（建築・電気・機械・ガス）
エレベーター・機械式駐車場工事
グレードアップ（バリアフリー・省エネ）
耐震補強工事メーカー・流通マンション改修に最適で良質な製品の提供
塗装材
防水材
タイル資材
下地補修材設備機器・配管材料

シーリング材
建具・金物類

一般
社団法人〒 101-0041

東京都千代田区神田須田町 2 − 13 − 1

ノルン秋葉原ビル 2F

Tel.03-5289-8641 Fax.03-5289-8642
E-mail：mansion@marta.jp URL：http://www.marta.jp/

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平成 28 年 5 月 30 日 発行