鳥取環境大学紀要
第２号（2004.2）pp.53 −64

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群周辺地域における居住環境とその改善
A Study on Improvement of Living Environment in Utsubuki Tamagawa
Plaster Walled Storehouses Area, Kurayoshi City張漢賢

Chong Hon Shyan

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群は、1998 年に重要伝統的建造物群保存地区として選定され、一部の建物、水路、歩道、橋が修復・修景されたが、地域の人口・世帯数は、選定前と同じように、減少が続いている。建造物群の保存に向けて、今までの報告書は、保存修景を第一課題として位置づけられているため、地域生活環境の向上に直接にかかわる、老朽化、利用度低下等の居住環境の問題に関しては、問題提起にとどまっている。打吹地区における継続居住を目指し、本研究では、重伝建地区制度の補完に必要と考えられる建物の問題、住民の動向の実態を分析する。
都市居住、保存、職住複合住宅、伝統的建造物群
Abstract ： Utsubuki Tamagawa Plaster Walled Storehouses Area in Kurayoshi City has been selected as a
Preservation Districts for Groups of Historic Buildings in 1998. Although the restoration and improvement of part ofthe buildings and waterfront are finished, number of resident and household in the area is still decreasing. Most of theprevious reports on this area are mainly focus on the conservation issues, deeper study on problems of decay of living
environment and decline in the rate of use of building are inadequate. For the sustainable living in Utsubuki area, thispaper analyzes the problems of buildings and evaluation of the preservation program by residents, for covering thesystem of Preservation Districts for Groups of Historic Buildings, which is mainly works on the visual effect ofhistoric landscape.
Keywords city living, conservation, shophouse, Groups of Historic Buildings

１．はじめに者・事業者アンケート」「市街地利用実態調査」（研究代

１−１

表者：筆者）、2003 年に行った補足・追跡調査の結果に研究の背景と目的

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群は、1998 年（平成 10 年）反映されている地域社会と建物の現状を分析し、生活者に、重要伝統的建造物群保存地区（以下、重伝建地区とのニーズと保存事業・まちづくり活動に対する評価によ呼ぶ）として選定され、建物の伝統的意匠、水路、歩道、り、打吹玉川白壁土蔵群周辺地域の今後のあり方につい橋を含む約 4.7ha の地区が保存の対象となり、修復・修て考察を試みる。

景の事業が進められてきた。しかし、地域の人口・世帯数は、重伝建地区選定前と同じように、減少が続いてい

１−２

1）

既往調査報告重伝建地区の保存対策のために、これまで以下３冊のる。第三セクター「赤瓦」 の設立など、新しいまちづ
くり活動による新規店舗の進出が確認できるが、地域全調査報告書が刊行されている。

体において、業者の流出、空き地、空き家が増加してい（１）倉吉市教育委員会（1980）『倉吉商家町並保存対る。

策調査報告書』、本研究では、2002 年に実施した「倉吉成徳地区居住− 53 −（２）国土庁計画・調整局、鳥取県（1982）『鳥取県中鳥取環境大学紀要第２号

部モデル定住圏における商家町並修景保存に関する調査

町村で 61 地区が伝建地区として選定されているが、伝建報告書（倉吉商家町並修景保存計画調査報告書）』、

地区の本来の目的である「歴史的風致保全」を超えて、（３）倉吉市（1985）『住宅建設事業調査報告書−打吹

住民生活の向上にかかわる「生活環境整備」、「コミュニ地区住環境整備調査−』。

ティ活性化」や、経済活性化にかかわる「観光活動への以上の報告書は、いずれも打吹地区の地域社会・経済の概況と建造物の関係、建造物の現状について整理し、対応」などを含む総合的施策として取り組まれる事例が多い 6）。

景観の保存修景の基本情報、または方策を提供するものである。その着目点の違いを次のように整理する。

打吹玉川伝統的建造物群保存計画の保存方向は、『伝統的建造物群の特性を生かしながら、伝統的建造物群及び報告書（１）：「保存対策に必要な基礎資料の作成」2）

これらと一体を成す環境を保存し、加えて住民の生活にを目的として、倉吉市の商家町並を形成した歴史的背景配慮しつつ、保存地区の管理、修理、修景、復旧に努めと社会・産業・制度を整理し、地籍図・宅地割表に基づる。そして、住民をはじめ市民が倉吉の歴史と文化を愛いた建造物の所有形態、写真・図面による町並景観、建し、誇りを持ち、ここを訪れる人々と互いに心を通わせ造物の特徴、利用形態・物理的形態の変遷を総合的にまて、快適に住み続け活動していく「まちづくり」を目指とめたものである。景観保存に向けての、住民の意識調す。』とされ、継続居住に連動している保存事業として位査が含まれている。

置づけられている。

報告書（２）は、「伝統文化に支えられた魅力ある町づ

重伝建地区における物件の管理、修景または修復につくりを実現するため、伝統的建造物群の保存活用と一体いて、市町村に対し経費の一部を補助できるとされてい的な河川改修工法を調査するとともに、土蔵群及び商家るため、規制に従って保存修景を行う場合、一定額の補群の保存活用方法を把握し、土地利用構想に基づいた商助金が支給される。伝建地区の規制は、外観（及び建物

3）の外観を形成する内部構造）にとどまっているため、建として、マクロ的な視点で地域を分析し、保存修景への物の外観を保存しながら、居住者のニーズを満たした建問題点と課題を整理しながら、保存事業の具体的なプロ物内部の維持修繕、現代化改造まで、新しい目的に活用

セスと内容を提言している。

する場合も多い。この意味では、伝建地区制度は、動態

家町並修景保存のマスタープランを得ようとするもの」

報告書（３）は、（１）、（２）を踏まえ、住環境整備を的保存を実現できる制度であると言える。その反面、伝目的とした地区別分析、住民意識調査を行い、「住環境モ

建地区制度は、建物の内部空間に対する拘束力がないた

デル事業」「伝統的建造物群保存地区」「地区計画」など

め、制度導入後に発生する利用形態の変化、所有形態のの事業制度の実現性を検討するものである。

変化などに対し、制御できない側面がある。建物が商業

歴史的景観の保存修景の意義、地域の規模、財源、専用に改造・転用され、住民が転出する事例が確認され既往保存事業の効果、住民合意のプロセス等の検討を通ている 7）。伝建地区制度の運用に関して、文化財保護行

して、伝統的建造物群保存地区（以下、伝建地区と呼ぶ）

政の枠を超えた他部局との連携など、多様な取り組み目

制度の導入が提言された。

的の認識が進んでいる 8）が、生活・居住環境の整備・保存の観点から、制度の運用上に課題が多く残っている。

１−３

現行の保存制度

伝統的建造物群保存地区制度は、周囲の環境と一体を

１−４

本研究の位置づけなして形成している歴史的風致を維持し、伝統的建造物

保存に向けて、今までの報告書は、保存修景を第一課

群の外観上に認められる形態、意匠の特徴を、周囲の環題として位置づけられているため、地域生活環境の向上

境と併せて保存することを目指すものであり、文化財保

に直接にかかわる、老朽化、利用度低下等の居住環境の護法改正により 1975 年 10 月から施行されている保存制問題に関しては、問題提起にとどまっている 9）。

度である 4）。伝建地区制度は、古寺社の凍結保存と違っ保存事業の結果として、地域一部の物理的な環境が向た「修景」の概念をもって、外観を規制対象としている。

上されたはずだが、より活発な住民参加の戦略を組み立

伝建地区制度は、初動期から「一般の文化財の修理事業てるために、住民が保存活動・まちづくりに対する評価とは異なって、広範囲での都市施設や供給施設の整備がを把握する必要がある。
打吹地区における継続居住を目指し、本研究では、重必要であり、住民の生活の向上と、歴史的環境の保存とうまく融合した、町らしい町づくりの一方法である。」

5）と認識されている。2002 年 4 月の時点において、55 市

伝建地区制度の補完に必要と考えられる既存建物の問題、住民の動向の実態を分析する。

− 54 −

張
倉吉市打吹玉川白壁土蔵群周辺地域における居住環境とその改善− 55 −
図１

調査地域（倉吉市「1:2500

国土基本図」1996 年修正測量、に基づいて加工）鳥取環境大学紀要

図２第２号

玉川沿いの土蔵群（新町一丁目・東仲町）

図６

赤瓦周辺（研屋町、新町一丁目、東仲町）（協同組合打吹「白壁土蔵の町散策絵図」より転載）

図３

本町通り西側（西町）図４

本町通り東側（東仲町）

図７

公衆トイレ（仲ノ町）

図５

赤瓦１号館（新町一丁目）

図８

倉吉パークスクエア− 56 −

張

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群周辺地域における居住環境とその改善

２．打吹地区の現状100% として、その変動を表したものである。この 24 年

２−１

間、倉吉市全体は、3% 未満の減少であるが、打吹地区

調査の概要

2002 年 2 月の「倉吉成徳地区

居住者・事業者アンケート」「市街地利用実態調査」、2003 年 2 月に行った補10 町内は、1800 人から 1000 人に、45% 近く減少している。

足・追跡調査は、筆者が研究代表者として実施したもの

1997 年第三セクター赤瓦の設立、1998 年の伝建地区のである。アンケートの内容は、（A）居住者／事業者属性、選定をきっかけとして、地域の活性化が期待されている。

建物の規模・用途、（B）居住形態・生活環境、（C）事業

2002 年の時点において、地域全体の人口は、相変わらず

形態・事業環境、（D）これからのまちづくり、で構成し減少しているが、表１では、2000 年から 2002 年の間に、ている。「市街地利用実態調査」では、土地利用形態にか

魚町、研屋町、仲ノ町に、それぞれ 1 人、4 人、3 人のかわる空き家・空き地の確認、アンケート調査結果の検増加が確認できる。

証作業を実施した。報告書（２）（３）と比較できるよう

表１

町内別人口変動（1978-2002 年）12）
1978

1980

1985

1990

1995

2000

堺町１丁目

132

125

104

90

92

85

77

魚

町

176

152

124

107

93

81

82
71

に、調査地域を打吹地区（成徳地区）の、堺町一丁目、魚町、研屋町、東仲町、西仲町、仲ノ町、西町、新町一丁目、新町二丁目、新町三丁目

10）の 10 町内に設定して

2002

研屋町

141

125

120

101

91

67

いる（図１）。町内会長方、地域の方々のご協力を得て、

東仲町

166

158

128

108

99

82

79

鳥取環境大学生が 423 戸の建物の世帯主・事業主を対象

仲ノ町

220

202

142

122

114

102

105

にアンケート調査票を配布した。有効回答は 219 部

西仲町

140

137

140

127

113

101

95

西

町

168

159

147

127

111

100

96

新町１丁目

196

192

175

164

137

138

127

伝建地区の範囲は、堺町一丁目、魚町、研屋町と、東

新町２丁目

226

217

210

178

171

145

135

仲町、新町一丁目の一部である。中心商店街である本町

新町３丁目

240

204

183

169

158

139

134

通りは、魚町から西町にかけて、長さが約 580 ｍある。

合計（人）（60.5%）ある。

本町通りの駅前交差点から西町西端までアーケードが設

表２

けられており、伝建地区に入っていない（図３）。駅前交

堺町一丁目 *
魚町 *
研屋町 *
新町一丁目
東仲町
仲ノ町
西仲町
西町
新町二丁目
新町三丁目

れている（図４）。土蔵は、本町通り北側の建物群の裏にあたる部分であり、玉川に沿って建ち並んでいる（図２）。
町並の景観は、玉川沿い土蔵群の景観と、アーケードが設けられていない本町通り東側に展開する建物の主屋を主体とする景観、大きく二つに分けられる 11）。
２−２ 人口の変化

1,293 1,179

1,040 1,001

１９９７年以降に移住してきた世帯数と人数（* ：伝建地区内の事例）

差点から魚町東端までアーケードが設けられておらず、建物の改装・改築が比較的に少なく、伝建地区に選定さ1,805 1,671 1,473

世帯数
1
2
2
1
0
2
1
2
3
1

人 数
7
9
7
6
0
6
5
6
10
不明

合 計
伝建地区内
5 世帯
23 人

伝建地区外
10 世帯
33 人

本研究のアンケート調査の結果に基づき、1997 年以降、打吹地区に移住してきた世帯数と人数を表２に示す。表１と表２により、各町内における人口の自然減・社会減が進んでいると言える。伝建地区において、魚町、研屋
町に人口の実質的な増加が見られるが、新町一丁目、堺町一丁目の自然減・社会減が顕著と言える。堺町一丁目の事例は、伝建地区制度を活用した、選定された建物を保存した職住近接のパイロット事業である。魚町、研屋町の４件は伝建地区内にあるが、選定された建物ではない。表２に示していないが、業務関係の移入事例は、東図９

人口変動（1978-2002 年）12）

仲町に 2 件、新町二丁目に 1 件ある。東仲町の 2 件とも、打吹地区 10 町内における、1978 年から 2002 年の人口変動を図９と表１で示す。図９は、1978 年の人口数を選定された建物の事例であり、土蔵が店舗として活用されている。

− 57 −

鳥取環境大学紀要

第２号

伝建地区内、外を比較して、伝建地区における移住者

間取りに対して不満が最も多い(39.5%、35.8%、32.0%)。

の増加は顕著と言えない。全 15 事例の移住理由について、建物の広さについて、1984 年に比較して「広い」と答え「先代から受け継がれた」「結婚」が 6 件で最も多く、「建る人が増えている（図１４）。建物が物理的に広くなった物を購入／建てたため」3 件、「地域の利便性」3 件が続

より、廃業してからの、併用住宅の居住専用への変化、

いており、「選択肢がない」1 件、不明 2 件ある。伝建地

または人口の流出が原因であると考えられる。「広い」と区内において、「先代から受け継がれた」「結婚」が 2 件、回答した中、本町通りの西仲町と西町は、44.4 ％、「建物を購入／建てたため」が 1 件、「地域の利便性」が30.4 ％と比較的に高い。
建物の改善すべき箇所について、「バリアフリーが必

1 件、「選択肢がない」が 1 件である。

要」、「階段が高すぎる」、「間口が狭く奥行きが深いから
２−３

日当たりが悪い」、「居住用途への変更に伴う入り口の変

土地利用報告書（３）『住宅建設事業調査報告書−打吹地区住環
13）

更が必要」、「駐車する時に車がショーウィンドウに当たに基づる」、「店と個人の住まいの区別をしてほしい」、「勝手口き、中心市街地である打吹地区の建物は、ほとんど業の使い勝手が悪い」などの要求が上がっている。問題は務・商業と居住機能を同時に対応できる併用住宅である

様々あり、「雨漏り」、「湿気」、「隙間風」のような、建築と言える。1984 年当時、全建物のおよそ 48 ％が業務商によく見られる問題も多いが、高齢者対応、業務空間の業併用住宅、41 ％が居住専用として使われていた。2002

居住空間への転用、業務・居住空間の共存に対する解決

年に、業務商業併用住宅が 42 ％、居住専用は 47 ％にな方法を求めているものも少なくない。

境整備調査−』（倉吉市）の調査結果（図１０）

り、居住専用が逆転した。平成に新築された建物の中、全体の 89.3% を占める木造建築の中、平成以降のもの

居住専用が 16 件で最も多く、業務商業併用が 5 件、業を除き、37 戸（16.9%）はこの 20 年の間修繕されていな

務専用、商業専用がそれぞれ 1 件ある。業務・商業活動

い。その中、7 戸は明治・大正、6 戸は昭和戦前の建物でが減少しており、併用住宅の居住専用への転用が進んである。雨漏り、土壁剥落、基礎の不同沈下と思われる問いる。駐車場は、敷地全体の 16 ％を占め、1984 年の 4

題を抱えている。その中、独居者はいないが、世帯主は、倍である（図１２ 14）、図１３）。非効率的な土地利用（空60 代以上の高齢者が 56% を占めている。

き地、空き家、駐車場）が敷地全体の 27 ％を占めている。
伝建地区の堺町一丁目、研屋町、魚町における空き家、

２−５

建物の活用

地域全体の住み続ける、事業を続ける希望は 71% であ

空き地化が進んでいる（図１３）。

る。図１５に示しているように、全回答 219 件のうち、建物の物理的状況、改善箇所、維持修繕

地区外への移住を希望しているのは、わずか 6 件である。

2002 年に行った調査には、建物の改善すべき部位のチ転業・廃業を希望しているのは、合計 25 件あるが、転ェックリストが含まれている。世帯主／経営者の自己申業・廃業したあと、地域に住み続けたいのは、18 件ある。

告により、維持修繕の状態、改善すべき箇所を把握した。

図１６は、空き部屋がある場合の賃借条件を示している。

老朽化に関して、「古いが満足している」が 25 ％であり、空き部屋に対する賃借意欲は 9.6% と低い。住み続ける・

1984 年の 27.1 ％ 15 よりやや低い。「老朽化していない」

事業を続ける希望が高いが、建物の活用度の低下につい２−４を含めて満足しているのは 37%、1984 年の 48.3 ％に比べて、満足度が低下している。屋根、洗面所・風呂、

図１４

建物の広さ（左 1984 年

16）

図１ 5

、右 2002 年）− 58 −

住み続ける・事業を続ける希望張

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群周辺地域における居住環境とその改善

図１２

図１０

建物利用状況（１９８４年）

図１１

建物利用状況（２００３年）

図１３

14）

駐車場・車庫の分布（１９８４年）− 59 −

駐車場・車庫、空き家、空き地の分布（２００３年）

鳥取環境大学紀要

図１６

第２号

空部屋がある場合の賃借条件て、１．廃業後の併用住宅の居住専用への転用にともな

ここ２、３年の売り上げが「年々増えてきている」事

う使用率の低い空間の発生、２．所有者以外の人が使用

例は 6 件しかない。東仲町が 2 件、仲ノ町、新町一丁目、率の低い空間を活用し難いという、２重構造の存在が考

新町二丁目、新町三丁目がそれぞれ１件ある。6 件の内、えられる。この問題は、賃借に対する所有者の意欲にか

伝建地区にあるのは 2 件である。2 件とも「赤瓦」に加かわる可能性があるが、建物の改善すべき箇所にも取り入しており、伝建地区制度を活用して保存修復した建物

上げられているように、職住共存、または多世帯共存にである。伝建地区の保存修景は、売り上げとは無関係に対する、建物の物理的な空間が対応しきれていないこと見えるが、保存された時期はまだ短いため、建築を修復が十分に考えられる。使用率の低い空間の実態把握は今した個別事例の継続観察が必要である。

後の課題である。

表３

対象とする客層

2002 年のアンケート調査結果に基づき、打吹地区で行合
顔見知りや成徳地区などの周辺の人
倉吉周辺を生活圏にしている人
観光に来た人たち
特に設定していない

われている業種を図１７に示す。地域密着型の小売業がほとんどであり、地域住民を主な客層としている。ここ

計
男性
女性
どちらも
計
若年層
中年層
熟年（高齢者）層
特に設定していない
計

図１７

業

２−６

種

32
37
11
33
113
14
16
72
102
6
33
22
48
109

計
28.3%
32.7%
9.7%
29.2%
100.0%
13.7%
15.7%
70.6%
100.0%
5.5%
30.3%
20.2%
44.0%
100.0%

保存修景、店舗活用、社会基盤整備に対する住民の評価

２、３年の売り上げが「年々減っている」と答えたのは近年、打吹地区に行われた主なまちづくり、社会基盤

76.4 ％であり、伝建地区の研屋町、魚町と、本町通りの整備事業として、打吹玉川白壁土蔵群の保存修景（図２）、

西仲町が 100 ％である。「建物・環境の変化」「地域周辺公衆トイレの整備（図７）、「赤瓦」の設立（図５、図の事業環境」「地域周辺の景観風情」に合わせて、業種、

６）、倉吉パークスクエアの建設（図８）が取り上げら商品品目を変更した事業者が散見できるが、「業種を変更れる。2002 年のアンケート調査で、これらの事業が、しない」が 90.3%、「商品品目を変更しない」が 83.6 ％地域生活の営みに与えた影響について調べた。その影響である。商品品目の変更事例は少ないが、魚町と西町がに対する各町内の「思う」、「どちらでもない」、「思わなやや積極的である。

い」回答の比率に基づき、「思う％」−「思わない％」− 60 −

張

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群周辺地域における居住環境とその改善

図１８

打吹玉川白壁土蔵群の保存が地域生活の営みに与えた影響

図１９

公衆トイレの整備が地域生活の営みに与えた影響− 61 −

鳥取環境大学紀要

図２０

図２１

赤瓦の設立が地域生活の営みに与えた影響

倉吉パークスクエアの整備が地域生活の営みに与えた影響− 62 −

第２号

張

倉吉市打吹玉川白壁土蔵群周辺地域における居住環境とその改善の結果を図１８〜図２１に示す。全町内の「思う」が多

赤瓦の活動に対して、一定の評価を得ている。
赤瓦の成立は、活性化の一手法として、地域に積極的い項目は丸い囲み、「思う」「思わない」両方のばらつきな刺激を与えているが、本町通り商店街を含むほとんど

が比較的に目立つ項目は四角囲みで整理した。
打吹玉川白壁土蔵群の保存に関して、全ての町内が、の店には、積極的な商品品目の変化がまだ見られない。

「玉川沿いや商店街の散策が前より多くなった／好きにな

滋賀県長浜市黒壁周辺の成功事例では、観光客だけでなった」、「まち・建物をきれいにしたい気持ちが前より強く、住民にも対応した積極的な商品品目の変化が見られくなった」ことが確認できた。しかし、「お買い物は前よる。住民の積極的な参加を誘導するために、新しい環境

り楽しくなった」に関して、伝建地区内の堺町一丁目かの利用しやすさ、参与しやすさが重要である。土蔵群のらほぼ認められていない。相対的に、同じく伝建地区内

保存修復、赤瓦の成立に対し「きれいになったが、なんの東仲町からは高く評価されている。同じく、「生活者にとなくさびしく感じた」住民が多数を占めている。伝建とってまちがもっと楽しめるようになった」に対し、東地区外における赤瓦店舗の拡大を図る必要性があるが、仲町と隣接する仲ノ町から、全く違った結果が出ている。

赤瓦だけでなく従来の店にも日常生活をサポートするア

新町三丁目への影響は、全般として比較的に低いが、伝イデア商品の考案が活性化につながると考える。赤瓦は、建地区から最も離れているにもかかわらず、玉川沿い、

特定の町内のアイデンティティとして認識されることで商店街への散歩が増えたことが確認できる。

なく、土蔵群景観と共に、地域の特徴を認識するための仲ノ町に整備されている公衆トイレに関して、全てのランドマークとして、求心力あるまちづくりを展開する

町内から、プラスな影響がほぼ確認できている。離れてための重要な拠点として共有されるべきである。物理的いる新町二丁目、新町三丁目にとって、回遊性の効果が距離と関連しないまちづくりに対する地域の温度差は、低い。

アイデンティティ認識のずれに起因する場合があれば、地域全体から確認できた「赤瓦」の影響は、「地域ス

参与の機会、良好な競い合う土台作りが不十分に由来す

ポットのひとつになってよかった」「地域の集客力は高る場合がある。打吹地区全体の活性化に向けて、住民へめられた」「まち・建物をきれいにしたい気持ちが前よのＰＲ、啓蒙活動が重要であるが、伝建地区選定の初動

り強くなった」「玉川沿いや商店街の散策が前より多く期における住民合意プロセスの再確認が必要である。

なった／好きになった」である。全般的に、「赤瓦」が打吹地区を構成している主要な建物は、職住複合住宅

多く立地する東仲町に同意が多く、隣接する西仲町が否である。長く使い続けられてきた職住複合住宅の多くは、定的である。両極端に評価されている項目は次である。

居住／業務の転用を柔軟に対応し、居住専用・業務専「自分や地域住民も利用するので便利になった」「生活者用・業務居住併用が可能である。住民の流出、廃業等ににとってまちがもっと楽しめるようになった」「地域生より、打吹地区内建物の利用形態は、業務・居住併用か

活は前より生き生きしてきた」「地域の業務・商業活動

ら、居住専用に移行しつつあり、職住複合住宅が居住専によい刺激を与えた」。赤瓦は、最も離れている新町三用として転用される。このことは、職住複合住宅の利用

丁目に与えた影響が低いが、地域全体の活性化にとって、上の融通性を示す一面であるが、「店と個人の住まいの区別」「勝手口の使い勝手」「居住用途への変更に伴う入り

重要な役割を果たしていると言える。
倉吉パークスクエアに対して、全体的に評価が高いと口の変更」といった問題から、職住機能の共存や転用が言える。物理的距離により、堺町一丁目と新町三丁目のうまくできていない事例も見られる。建築計画レベルの差が確認できる。

調整が必要であるが、居住専用・業務専用どちらかに改築するのでなく、職住両方に対応できる空間を確保・向３．まとめ

上しながら、持続的に使い続けられる建築ストックの特以上の結果により、近年に行われたまちづくり、社徴を保留するのが重要である。また、空き部屋の賃借を会基盤整備事業から、共通した影響がいくつか確認でき拒むことは、長い間、賃借可能な環境が整っていない状た。歴史的な景観の保存修復、赤瓦の活動の結果として、況から生じた反射的な反応かもしれない。プライバシー、

住民の「まち・建物をきれいにしたい気持ちが前より強ユーティリティを配慮した、多世帯が共存できる建築空くなった」「玉川沿いや商店街の散策が前より多くなっ間の確保が、今後の空き部屋活用につながると考える。

た／好きになった」ことが確認でき、環境の物理的な変目の前の機能を追究するだけでなく、既存建築の可能性

化が、具体的な生活行動と態度に変化をもたらしている。

を読み取り、将来における建物の対応性を射程に入れた

伝建地区内外にかかわらず、歴史的な景観の保存修復、計画論の展開は、『快適に住み続け活動していく「まり− 63 −

鳥取環境大学紀要

第２号

づくり」を目指す』打吹玉川伝建地区制度の補完、持続持しているもの （三）伝統的建造物群及びその周囲する倉吉市の都心居住に重要であると考える。

の環境が地域的特色を顕著に示しているもの
5） 岡田英男（文化庁）（1979）「伝統的建造物群保存対謝辞

策の現況」、奈良国立文化財研究所『第１回集落町並

本研究は、鳥取県環境学術研究振興事業による助成を得

保存対策研究集会記録』、p.9。

て行ったものである。調査に当たって、打吹地区各町内

6） 小林史彦、川上光彦（2003）「伝統的建造物群保存地の方々から多大のご協力を得られて、深く感謝したい。

区制度の運用過程における実施施策の内容」、『日本研究協力者として、澤田廉路氏（鳥取県庁まちづくり推

建築学会計画系論文集 第 567 号』、p.93。「歴史的風進係・当時）が、多くの貴重なご意見と手伝いをいただ

致保全」が 100%、「観光活動への対応」が 80%、
「生活環境整備」が 78% と多い。

き、感謝を申し上げたい。また、現地調査、データ入力に手伝ってくれた鳥取環境大学生に感謝の気持ちを記し

7） 金弘巳、宗本順三（2001）「産寧坂伝建地区における住宅の観光商店への用途変更と所有権移転の関係」、たい。

『日本建築学会計画系論文集 第 545 号』、p.215-221
注8） 前掲 6。

1） 赤瓦：打吹地区の活性化を図るため、地域の伝統的

9） 例えば、倉吉市（1985）『住宅建設事業調査報告書−

な観光資源である白壁土蔵群及びその周辺を有効に

打吹地区住環境整備調査−』、p.52、56。前掲３、整備し、商業観光機能を付加し集客を高める目的に

p.4, 7, 41。

設立された「共同組合打吹」と倉吉市、金融機関等

10）記念道路より北の部分は含まない。

の共同出資により設立されている（共同組合打吹と11）倉吉市打吹玉川伝統的建造物群保存地区保存計画

同時期、1997 年に設立）。中核施設の整備とその管12）図９、表１。倉吉市企画部広報電算課が提供したデータに基づいて作成。

理運営が主な役割である。空き家を店舗として活用
し、地域内の老舗と連携した「赤瓦」という地域ブ

13）倉吉市（1985）『住宅建設事業調査報告書−打吹地区
住環境整備調査−』、p.21、図 ｢-24 建物利用現況図

ランドづくりを進めている（図６参照）。

（専用住宅・併用住宅）、p.36、図 ｢-30 建物利用現況

2） 倉吉市教育委員会（1980）『倉吉商家町並保存対策調図、p.38、図 ｢-32 公共施設現況図に基づいて合成。

査報告書』、p.1
3） 国土庁計画調整局・鳥取県（1982）『鳥取県中部モデ

14）前掲 13、P.39、図 ｢-33 駐車場・車庫現況図に基づ

ル定住圏における商家町並修景保存に関する調査報

いて作成。

告書（倉吉商家町並修景保存計画調査報告書）』、p.1

15）前掲 13、p.102。
16）前掲 13、p.101。

4） （文化財保護法第 2 条の 5）
伝統的建造物群：「周囲の環境と一体をなして歴史的風致を形成している伝統的な建造物群で価値の高

参考文献

いもの」

倉吉市教育委員会（1980）『倉吉商家町並保存対策調査報
告書』（文化財保護法第 83 条の 2）
伝統的建造物群保存地区：「伝統的建造物群及びこ国土庁計画調整局・鳥取県（1982）『鳥取県中部モデル定

れと一体をなしてその価値を形成している環境を保住圏における商家町並修景保存に関する調査報告書存するため」市町村が定める地区である。

（倉吉商家町並修景保存計画調査報告書）』（昭和 50 年 11 月 20 日

倉吉市（1985）『住宅建設事業調査報告書−打吹地区住環

文部省告示第 157 号）

境整備調査−』。

重要伝統的建造物群保存地区： 伝統的建造物群保存地区を形成している区域のうち次の各号の一に該当

小林史彦、川上光彦（2003）「伝統的建造物群保存地区制するもの

度の運用過程における実施施策の内容」、『日本建築（一）伝統的建造物群が全体として意匠的に優秀な

学会計画系論文集 第 567 号』、p.87-94

もの（二）伝統的建造物群及び地割がよく旧態を保（2003 年 12 月 17 日受理）

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