1ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ
Кафедра экономики и управления

Татьяна Попова

ПРАВОВЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКО – ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ СВЯЗАННЫЕ СДИРЕКТИВОЙ О ЭФФЕКТИВНОСТИ ЭНЕРГИИ В СТРОЕНИЯХ

Дипломная работа

Специальность: управление предприятием
Специализация: управление энерго и коммунальными хозяйствами

Руководитель: Барабанер Ханон Зеликович,к.э.н., профессор

Силламяэ
2010 г.

2АННОТАЦИЯ

Дипломная работа на тему «Правовые и экономическо – финансовые аспекты связанные сдирективойо эффективности энергии в строениях». Целью данной работы является

изучение правовых аспектов связанных с директивой об энергетической эффективности иразработке на практическом примере инвестиционного проекта.

Поскольку в 2003 годуЕвропейским Парламентом и Советом Европы была принята директива об энергетической
эффективности, которая обязывает развитые страны и страны с переходной экономикой
сократить или стабилизировать выбросы парниковых газов в 2008-2013 годах по сравнению с
1990 годом и минимизировать потребление энергии, то можно сказать, что тема дипломной
работы достаточно актуальна в настоящее время.
Работа состоит из титульного листа, аннотации на эстонском и английском языках,содержания, введения, трех глав, заключения, списка источников информации иприложений. Работа также включает 25 таблиц и 25 рисунка. Для достижения поставленнойв работе цели были использованы данные Министерства юстиции, средств массовой
информации и научные пособия.
В первой части дается теоретический обзор директивы и законодательных актов, а так жепоказывается важность рассмотрения данного вопроса. Вторая часть работы посвящена
рассмотрению теоретических особенностей инвестиционного проекта в некоммерческих
организациях как квартирные товарищества. Третья часть посвящается экономическо финансовому анализу инвестиционного проекта и проведению расчётов рентабельности иокупаемости данного проекта. В работе проанализированы данные за 2006 – 2009г.г.;проведено сравнение результатов, полученных в ходе данной работы и результатов
исследования, проведенного в 2009г. Татьяной Поповой.
В ходе исследования получены следующие основные результаты:1. Реновация здания позволяет снизить количество потребляемой энергии и обеспечить
энергетическую защиту дома.
2. Анализ показал, что внедрение программы

инвестиционного проекта с целью

энергосбережения требует индивидуального подхода к каждому дому.
3. Абсолютная эффективность от инвестиционного проекта будет лишь в том случае, еслиэффективность и затраты на кредит будут в соотношении 1:1, а данный показатель
возможен лишь при условии если работы будут выполнены комплексно.

3
ANNOTATSIOON

Käesolev diplomitöö teemal „Hoonetes energia efektiivsuse direktiiviga seotud juriidilised ja
finantsmajanduslikud aspektid“. Diplomitöö peamine eesmärk on seotud energia efektiivsuse
Diplomitöö peamine eesmärk on seotud energia efektiivsusedirektiivi juriidiliste aspektideõppimisega ja praktilisel näitel investeerimisprojekti väljatöötamisega. Selle pärast et 2003. aastal
Euroopa Parlament ja Euroopa Nõukogu võtsid energia efektivsuse direktiivi vastu, mis kohustab
arenenud riike ja riike üleminekumajandusega vähendada või stabiliseerida kasvuhoonegaasi
väljaheitmist 2008.-2012. aastadel võrreldes 1990. aastaga ja vähendada energia kasutust, siis onvõimalik öelda, et diplomitöö teema on küllaltki aktuaalne käesoleval ajal.

Diplomitöö koosneb tiitellehest, eesti- ja inglisekeelsest annotatsioonist, sissejuhatust, kolmest
peatükist, kokkuvõttest, infoallikate nimekirjast ja lisadest. Töö sisaldab ka 25 tabelit ja 25 joonist.
Töös püstitatud eesmärgi saavutamisel olid kasutatud Kohtumusministeeriumi

andmed,massimeedia andmed ja teaduslikud õppeabinõud.

Esimeses osas antakse direktiivi ja seaduslike aktide teoretiline ülevaade ja näidatakse sellise
küsimuse läbivaatamise olulisust. Teine osa on pühendatud investeerimisprojekti teoreetilise
erilisuse mittetulundusühingus (nagu korteriühingud) läbivaatamisele. Ja kolmas osa on pühendatud
investeerimisprojekti finantsmajanduslikule analüüsile ja rentaabluse ja sellise projekti tasuvuse
arvutuse pidamisele. Töös on analüüsitud 2006.-2009. aastate andmed; oli võrreldud selle töö ja
autori poolt 2009. aastal tehtud uurimise käigus saadud tulemused.

Uurimise jooksul oli saadud järgmised peamised tulemused:
1. Hoone renoveerimine võimaldab energia tarbimiskogust alandada ja hoone energeetilise kaitset
kindlustada.
2. Analüüs näitas, et investeerimisprojekti programmi rakendamine energiasäästu sihiga nõudleb
iga hoonele individualset lähenemist.
3. Absoluutne efektiivsus investeerimisprojektist on ainult siis, kui efektiivsus ja krediidikulud on
seoses 1:1, aga selline näitarve on võimalik ainult siis, kui tööd on tehtud kompleksis.

4
ABSTRACTThis graduate work is on “Juridical and financial and economic aspects connected with energy
efficiency directive”. Main objective of this work is juridical aspects, connected with energy
efficiency directive learning and investment project working out in praxis. As ear as the energy
efficiency directive was accepted in 2003 by European Parliament and Council of Europe andoblige developed countries and countries with transition economy to constrict or stabilize
greenhouse gases blow-out in 2008-2012 as against 1990 and minimize energy consumption, it ispossible to say, that the theme of the graduate work is enough of interest at this time.
The graduate work consists of a title page, annotation in English and Estonian, introduction, threechapters, list of information sources and addendum. Work also includes 25 tables and 25 pictures.
Materials of Department of Justice, mass media and scientific aids have been used to achieve statedin the work objectives.
Directive’s and lawmaking acts’ theoretical view is given in firs part. Second part is dedicated tothe consideration investment project’s theoretical identity in the non-profit organizations like house
comradeships. And third part of the work is dedicated to the investment project financial andeconomic analysis and profitability and recoupment calculations of this project performing. In thework 2006-2009 year materials have been analyzed; the result, received during this work and resultsof the research, carried out in 2009 by Tatjana Popova were compared.
During the research were received following main results:•

Building’s renovation allows putting power requirement down and providing building’s
energy protection.

•

Analyses showed, that the investment project’s program introduction with a view to energy
conservation demands every building’s individual approach.

•

The investment project’s absolute effectiveness will appear only in that case, if effectivenessand expenditures connected with loan will be in the ratio 1:1, but this index is possible only
if works will be complex completed.

5СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ........................................................................................................................................7ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СВЯЗАННЫЕ С ДИРЕКТИВОЙ О ЭФФЕКТИВНОСТИ
ЭНЕРГИИ В СТРОЕНИЯХ...............................................................................................................8
1.1. Понятие директивы об энергетической эффективности зданий.............................................8
1.2. Правовые аспекты связанные с директивой о эффективности энергии в строениях.........10
1.2.1. Изменения в Законе о строительстве...................................................................................10
1.2.2. Изменения в Законе о квартирных товариществах...........................................................13
1.2.3. Поправки к закону об охране атмосферы связанные с энергосбережением....................14
1.3. Энергетический паспорт и энергетический аудит .............................................................15
1.3.1. Энергетический паспорт .......................................................................................................15
1.3.2. Энергетический аудит ..........................................................................................................16
1.3.3. Термография...........................................................................................................................21ГЛАВА 2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ДОМЕ ПО АДРЕСУ КАНГЕЛАСТЕ 44.....222.1. Формы поддержки инвестиционного проекта со стороны государства и местного
самоуправления................................................................................................................................23
2.1.1. Поддержка со стороны государства.....................................................................................24
2.1.2. Формы поддержки со стороны местного самоуправления................................................25
2.2. Общая последовательность разработки, оценки и анализа проекта для жилых домов.....26
2.3. Реализация инвестиционного проекта в доме по адресу Кангеласте 44.............................28
2.3.1. Общие сведения об объекте проекта....................................................................................28
2.3.2. Предварительный анализ инвестиционного проекта по энергосбережению...................29
2.3.3. Технический анализ ..............................................................................................................30
2.3.4. Оценка финансового состояния KÜ KANGELASTE 44...................................................35
2.3.5. Экономическая оценка инвестиционного проекта.............................................................45
2.3.6. Анализ риска...........................................................................................................................47ГЛАВА3. РАСЧЁТ ФАКТИЧЕСКОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО УТЕПЛЕНИЮ ФАСАДА ЗДАНИЯ НА ОСНОВЕ
ДАННЫХ 2009 ГОДА......................................................................................................................50
3.1. Условие инвестиционного проекта ........................................................................................51
3.2. Расчёт энергоэффективности инвестиционного проекта.....................................................53
3.2.1. Показатель эффективности капитальных вложений или рентабельность инвестиций..53
3.2.2. Окупаемость инвестиционного проекта...............................................................................56
3.2.3. Анализ эффективности проекта на основании бухгалтерских данных ...........................58

6
3.2.4. Анализ эффективности проекта на основании технических показателей.......................62
3.2.5. Оценка проекта с целью энергосбережения в сравнении с аналогами...........................63ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................................................67СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ................................................................................................................70ПРИЛОЖЕНИЕ 1.............................................................................................................................71ОБРАЗЕЦ БАЛАНСА НА ЭСТОНСКОМ ЯЗЫКЕ.......................................................................71ПРИЛОЖЕНИЕ 2.............................................................................................................................72ОБРАЗЕЦ ЭНЕРГОПАСПОРТА ДОМА .....................................................................................72ПРИЛОЖЕНИЕ 3.............................................................................................................................76СИСТЕМА ИНДИВИДУАЛЬНОГО УЧЁТА ЭНЕРГОРЕСУРСОВ.........................................767ВВЕДЕНИЕ
Здания, построенные в Эстонии, в большинстве своем энергетически неэффективны. Поданным

Министерства окружающей среды Финляндии, в Эстонии тратится в 2-3 разабольше энергии, чем в Северных странах, хотя мы находимся в более теплом климатическом
поясе. Согласно Директиве ЕС об энергетической эффективности зданий, Эстония обязана
выработать и внедрить в 2008-2013 годах меры по увеличению эффективности потребления
энергии в домах [2].

Парламент и Совет Евросоюза еще в декабре 2002 года издали директиву о эффективности
энергии

встроениях.

Одним

из

инструментов

директивы

приувеличении

энергоэффективности стало введение энергетического сертификата и в соответствии с этимвведения изменений в законодательных актах. Одним из мотивов для этой директивы стало
обстоятельство, что больше половины потребляемой на территории Евросоюза энергии
уходит на поддержание климата в зданиях - как на отопления, так и на охлаждение. С одной
стороны при растущих запросах человечества по отношению к удобствам на то или иноеуходит все больше энергии и денежных средств, с другой стороны быстро растущие цены наэнергоносители заставляют людей задумываться над тем, как улучшить работу теплосистеми как улучшить теплоизоляцию дома. В связи с этим, автор данной дипломной работы
поставила

перед собой задачу, провести исследование инвестиционного проекта

утеплению фасада здания

покак одного из методов сокращения теплопотерь, а так жеопределила следующие цели:•исследовать

правовые аспекты связанные с директивой о эффективности энергии встроениях;•определить почему наличие энергоаудита очень важно при выдаче энергетического
паспорта;•исследовать экономические и финансовые аспекты связанные с энергосбережением;•доказать на практическом примере, что уменьшение расходов на отопление, достигаемоеза счёт реконструкции дома, приводит к экономии, которая в долгосрочной перспективе
позволяет покрыть расходы на реконструкцию;8ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СВЯЗАННЫЕ С ДИРЕКТИВОЙ О ЭФФЕКТИВНОСТИ
ЭНЕРГИИ В СТРОЕНИЯХ
1.1. Понятие директивы об энергетической эффективности зданий.
В 2003 году Европейский Парламент и Совет Европы приняли Директиву об энергетической
эффективности зданий (Directive 2002/91/EC) от 16 декабря 2002, целью которой является
улучшение энергетической эффективности зданий в странах Евросоюза. Директива
обязывает страны-члены ЕС принять для уменьшения потребления в зданиях энергии
следующие меры [2]:•разработка методики расчета потребления энергии;•внедрение минимальных требований энергетической эффективности;•реализация минимальных требований при реновации зданий площадью свыше 1000 кв. м;•внедрение обозначения уровней потребления энергии;•регулярный контроль котлов и систем кондиционирования воздуха.

Директива эффективного использования энергии в помещении регулирует следующие
вопросы:•От чего зависят расходы на энергию?

•Закупочная цена (топливо, эл-во, тепло).

•Конструкция и состояние строения.

•Объёмы потребления.

Во избежание больших счетов:•Использовать в доме энергосберегающие материалы, экономичные режимы работы
техносистем;•Покупка энергии, по возможности, по низкой цене;•Следить за зданием, при необходимости даже изменять конструкцию;•Потреблять энергию разумно;Подэнергетической

эффективностью

подразумевается

эффективное

иэкономное

производство, распределение, транспортировка и потребление энергии. Большинство
промышленно

развитых

страндобиваются

энергетической

эффективности

путем

9
государственного регулирования, планирования потребления и внедрения современных
технологий.

Понятие

энергосбережению,экономии

принимаемых

энергии

используется

конечным

дляпотребителем.

обозначения
Таким

мер

по

образом,этоудовлетворение потребностей в энергии с меньшими затратами. Экономией энергии несчитается уменьшение ее потребления, ведущее к ухудшению качества жизни. Директива
выдвигает требования в отношении энергосбережения (табл. 1).
Таблица 1Основные требования об энергоэффективности зданий
Наименование

№Установить методику расчета показателей энергопотребления зданий

Art 3Установить методику расчета показателей энергоэффективности

Art 4зданий
Обеспечить учет минимальных требований энергоэффективности при

Art 5 и Art 6строительстве новых зданий и при реновировании старых зданий
свыше 1000 m2Ввести энергетическую маркировку зданий

Art 7Обеспечить регулярный контроль используемых в здании котлов,средств

кондиционирования

воздуха,атакже

Art 8 и Art 9отопительного

оборудования, работающего свыше 15 лет и с мощностью свыше 20kWИсточник: Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiiv 2002/91/EÜ
http://www.legaltext.ee/text/et/T70047.htm
Срок принятия Директивы энергоэффективности зданий 2002/91/ЕС - 04.01.2006. Принятие
обсуждалось на совете кабинета Правительства Республики 18.08.2005, при рекомендации
соответствующей программы Министерства экономики и коммуникаций принципы
исполнять вытекающие из директивы требования для стран членов ЕС в обоснованном дляЭстонии виде:•создать условия для работы принятых требований;•избежать сложностей и больших изменений в действующем законодательстве;•обеспечить увеличение эффективности энергопользования в зданиях;•избежать увеличения административной нагрузки сверх нормы;10Директива 2002/91/EC Art. 15 даёт странам участницам возможность переходного периода вчасти Art. 7, 8 и 9 до 4-го января 2009-го года [2]. Члены участницы не должны стремиться квыполнению действующих норм в части сертификатов эффективности энергии, если это:•Древние здания, находящиеся под охраной; религиозные здания (церкви, молельные
дома)

•

Временные и подсобные сооружения;•Дачи (в пользовании до четырёх лет);•Общая площадь помещения менее 50 м2

1.2. Правовые аспекты связанные с директивой о эффективности энергии в строениях

Изменения в следующих законодательных и правовых актах, которые вступили в силу с
01.01.2009 года:•Закон о строительстве;•Закон об энергоэффективности оборудования;•Программы, планы деятельности, проекты Правительства Республики (МЭК);•Обеспечение доступности услуги выдачи энергетического паспорта;•Внедрение энергопаспорта в общественных зданиях;•Обеспечение энергоэффективности котлов и кондиционеров;•Разработка методики и стандартов;•Закон о квартирных товариществах.

1.2.1. Изменения в Законе о строительстве

Изменения в Законе о строительстве регулируют следующие действия:•Устанавливают требования к строениям, к строительным материалам и продукции, атакже к строительным проектам и к проектам съемки строений.

•Дают основы и порядок учета зданий, проектирования зданий, их строительства ииспользования, в том числе требования к строительным фирмам

•Определяют ответственность за нарушение закона, а также государственный надзор ипроведение строительного надзора

11Закон с поправками был принят 27.09.06 , объявлен 03.10.2006, RT I 12.10.2006, 43, 326.
В таблице 2 представлены новые требования, понятия, и постановления которые возниклипри изменении Закона о строительстве [3].

Таблица 2Изменения в правовых актах
Наименования
Новые понятия:Изменения
Здание

собеспечением

внутреннего

климата,минимальные

требования энергоэффективности, существенная реконструкция,энергетический паспорт, энергоаудит
Новые требования

Кпредпринимателю,занимающемуся

строительством,кпроектированию и строительству, а также к надзору.
Новые постановления 1) Здание с обеспечением внутреннего климата [ст.2 аб. 2].
2)Минимальные требования энергоэффективности [ст.3 аб.7] .
3)Существенная реконструкция [ст.2 аб.8].
4)Энергетический паспорт [ст.31].
5)Энергетический аудит [ст.381].
Источник: Закон о строительстве
https://www.riigiteataja.ee/ert/ert.jspЗдание с обеспечением внутреннего климата это - здание, для обеспечения качества воздуха
которого, в том числе для поддержания, повышения или понижения температуры впомещениях используется энергия.

Минимальные требования эффективности энергопотребления это:•предельные нормы суммарного энергопотребления существующих и возводимых зданий,исходя из целевого использования и с учетом их технических показателей;•требования предъявляемые к инженерным системам, чтобы измерить показатели,касающиеся их эффективности и функционирования.

Минимальные требования эффективности энергопотребления не применяются в отношении
зданий с обеспечением внутреннего климата, которые построены до 1 января 2008 года илиразрешение для возведения которых было выдано до 1 января 2008 года

12Директива совета Европейского парламента 2002/91/ЕС от 16 декабря 2002 года поэнергоэффективности зданий предъявляет следующие минимальные требования [2]:1) Число энергоэффективности

строящихся зданий не должно превышать следующих

предельных значений:•индивидуальные дома (в том числе парные и рядные дома) 180 kWh/m2 в год;•многоквартирные дома 150 kWh/m2 в год;•бюро и административные здания 220 kWh/m2 в год;•бизнес, общественные и транспортные здания 300 kWh/m2 в год;•здания здравоохранения 400 kWh/m2 в год;•внутренние бассейны 800 kWh/m2 в год;2) Число энергоэффективности реконструируемых зданий не должно превышать следующих
предельных значений:•индивидуальные дома (в том числе парные и рядные дома) 250 kWh/m2 в год;•многоквартирные дома 200 kWh/m2 в год;•бюро и административные здания 290 kWh/m2 в год;•бизнес, общественные и транспортные здания 390 kWh/m2 в год;•здания здравоохранения 520 kWh/m2 в год;•внутренние бассейны 1000 kWh/m2 в год;3) Для расчёта числа энергоэффективности суммируются множества всех видов полученной
энергии (в том числе

использованная электроэнергия исодержание энергии виспользованном топливе) на коэффициенты энергоносителей.
4) Коэффициенты энергоносителей:•топливо основанное на возобновляемом сырье (древесные топлива и другие биотоплива,но не торф и торфяной брикет) 0,75;•центральное отопление 0,9;•жидкое топливо (топливное масло и сжиженный газ) 1,0;•природный газ 1,0;•твёрдое фоссильное топливо (уголь, сланец и др.) 1,0;•торф и торфяной брикет 1,0;•электричество 1,5.

135) Содержание энергии в топливе:Содержание энергии в топливе определяется исходя из теплоты сгорания. За теплоту
сгорания принимают низшую теплоту сгорания топлива указанную в сертификате
поставляемого топлива, который предоставляет поставщик топлива.

Существенная реконструкция это - изменение ограждающих конструкций строения, а также
изменение и замена несущих и жестких конструкций и стоимость, которой превышает однутреть средней стоимости строительства строения, равноценного реконструируемому
строению. В ходе существенной реконструкции здания, полезная площадь которого
превышает 1000 м2[2], следует в рамках технического, функционального и экономического
осуществления подобной реконструкции, повысить эффективность энергопотребления таким
образом,

чтобы

она

соответствовала

минимальным

требованиям

эффективности

энергопотребления. Местное самоуправление при выдаче разрешения на строительство
решает,

имеет

ли

место

существенная

реконструкция

минимальным

требованиям

эффективности энергопотребления.

1.2.2. Изменения в Законе о квартирных товариществах

Изменения в Законе о квартирных товариществах регулируют следующие действия [4]:•энергетический паспорт для здания заказывает правление квартирного товарищества пособственной инициативе или по требованию как минимум одного члена квартирного
товарищества в течение одного месяца со дня предъявления требования.

•правление квартирного товарищества обязано передать копию выданного на здание
энергетического паспорта всем членам квартирного товарищества.

•член квартирного товарищества также вправе заказать энергетический паспорт толькодля находящейся в его собственности квартиры.

Закон с поправками был принят в действии с 22.10.2006.

14
1.2.3. Поправки к закону об охране атмосферы связанные с энергосбережением.
В связи с изменением климата и подписания международных соглашений о сокращении
выбросов в атмосферу, большой интерес уделяется вопросу сокращения выбросов
углекислого газа за счёт проведения санации зданий. Чтобы достичь поставленные
национальные и европейские цели по сокращению выбросов СО2 , необходимо провести
утепление всех не утеплённых фасадов, если это не противоречит требованиям о защите
памятников архитектуры.

Правительство Эстонии

одобрило подготовленные Министерством окружающей среды

поправки к закону об охране атмосферы, которые уточняют порядок продажи квот напарниковые газы, а также подготовку и заключение международных договоров о продаже
квот. Торговля эмиссионными

квотами предусматривается как один из механизмов

Киотского протокола - международного документа, принятого в Киото (Япония) в декабре
1997 года в дополнение к Рамочной конвенции ООН об изменении климата (РКИК). Онобязывает развитые страныи страныс переходной

экономикой сократить

илистабилизировать выбросы парниковых газов в 2008-2012 годах по сравнению с 1990 годом.
В то же время, он дает возможность странам, чьи выбросы выше определенного уровня,компенсировать это превышение, заплатив тем странам, которым, наоборот, удалось
сократить выбросы на уровень больший, чем было установлено [1].

Правила продажи квот на загрязнение или AAU англ. яз. - Assigned Amount Units по Зеленой
инвестиционной схеме Green Investment Scheme предусматривают, что деньги, полученныеот продажи квот следует направить на проекты, сокращающие выбросы CO2 и других
парниковых газов. Не проданные или не использованные квоты за прошедший период
переносу в следующий не подлежат [1].

В апреле 2010 года Эстония продала Австрии 1,4 млн единиц неиспользованных квот.
Средства, вырученные от продажи Австрии квот на выброс CO2 пойдут на реализацию
природоохранных проектов в Эстонии [14].

Полученные в результате заключения

договора о продаже квот деньги планируется

направить на поддержку 21 проекта по охране окружающей среды.

Из 21 одобренного

проекта 18 касаются реновации или продления теплотрасс, общей протяженностью 40км.

15Работы будут проводиться в 9 уездах. Приведение этих проектов в жизнь уже в ближайшие
годыпоможет Эстонии сократить теплопотери и поможет

сэкономить расход твердого

ископаемого топлива. Кроме того, реализация данных проектов поможет сократить объем
выбросов парниковых газов в воздух. У Эстонии на май 2010 год - 86 миллионов свободных
эмиссионных квот, и правительство Эстонии намерено продолжать поиск новых покупателей
[14].

1.3. Энергетический паспорт и энергетический аудит

1.3.1. Энергетический паспорт
Энергетический паспортэто документ, информирующий о том, сколько здание, собеспечением внутреннего климата, потребляет энергии по сравнению со средним
количеством энергии, потребляемым другими равноценными зданиями , в том числе может
быть части здания или всего здания. Энергетический паспорт может охватывать данные околичестве энергии, необходимой для надлежащего функционирования отопительной,(охлаждающей), вентиляционной системы здания, подогрева воды и освещения, содержит
перечень экономически обоснованных мер, снижающих энергопотребление здания.

Энергетический паспорт выдается:•в отношении существующих зданий с обеспечением внутреннего климата или отдельно
используемых

частей

этихэнергетический аудит зданий
•вотношении

зданий

–предпринимателем,осуществляющим

либо выдачу энергетических паспортов энергоаудитором;проектируемых

зданийс обеспечением

внутреннего

климата

предпринимателем-проектировщиком.

Энергетический паспорт состоит из следующих данных:•данные энергопотребления здания с обеспечением внутреннего климата;•данные, которые дают возможность сравнить и оценить энергопотребления здания;•методы исправления энергоэффективности здания;•данные о внутреннем климате здания.

–16Данные проводятся на основании проектных данных, осмотра и измерения здания, содержит
информацию об оценке и потреблении энергии (вода, газ, тепло, электричество).
Энергетический паспорт содержит краткое описание границ здания и технических систем
(котлы, отопление, вентиляция, кондиционирование) вместе с учетом энергопотерь, может
дать оценку состоянию энергорасходов. Аудитор даёт заключение в регистр зданий,дляэтого необходима специальная форма.

Энергетический паспорт может быть основан на энергетических расчётах. Расчётный
энергетический паспорт выдаётся напроектируемое или реконструируемое здание.

Энергетический паспорт уже существующего здания составляется на реальных измеренияхили оценках энергопотребления. Энергетические паспорта существующих

зданий

подразделяются по предназначению на жилые и нежилые здания.

Энергетический паспорт существующего здания состоит из четырёх частей:1) титульный лист (на одном листе);2) перечень энергосберегающих мер (на следующем листе);3) исходные данные для расчёта средневзвешенного энергопотребления;4) расчёт средневзвешенного энергопотребления

Форма энергетического паспорта и порядок её выдачи основан на основании указа министра
экономики и коммуникаций 17 декабря 2008 года указ номер 107, RTL, 23.12.2008, 100, 1428
[11]. При выдаче

энергетического

паспорта, данные энергетического паспорта встроительный регистр заносит лицо выдающее энергетический паспорт (предприниматель
занимающийся выдачей энергетических паспортов или FIE-предприниматель занимающийся
выполнением энергетических аудитов или FIE-предприниматель занимающийся экспертизой
строительных объектов). Для еще только проектируемого здания или капитально
реконструируемого

здания

энергетический

паспорт

можетвыдать

проектировщик.

2002/91/EC Статья 7 [1]обязывает выдачу сертификата энергоэффективности энергетический
паспорт, наличие которого в Эстонии с 2009 будут контролировать нотариусы приотчуждении, покупке квартиры или дома.
Энергетический паспорт передается:•предпринимателем-строителем при сдаче строения заказчику;•отчуждающим лицом собственнику вещи, при продаже.

17Обоснование:•у клиента есть право при приобретении Недвижимости знать о величине прибавляемых
расходов. Также это существенно для финансовых учреждений, поскольку обязательные
выплаты по кредитам, взятым для утепления недвижимости, зависят от величины
«буферных» дополнительных расходов.

•по требованию нанимателя или лица, заинтересованного в заключение договора найма,наймодатель обязан предоставить ему возможность ознакомиться с указанными вэнергетическом паспорте данными.
ENERGIAMÄRGIS
Hoone kategooria: ELAMUD

Ehitusaasta:

Hoone kasutamise otstarve:
Soojusvarustus:
Ehitisregistri kood:
Energiaallikas:
Köetav pind, m 2:

Tellija:
Aadress:
Energiamärgis on koostatud:
Kaalutud energiaerikasutus (KEK)

Vähe kulutav

KEK≤100

A

101≤KEK≤120

B

121≤KEK≤150

C

151≤KEK≤200

D201≤KEK≤250

E251≤KEK≤300

F

KEK≥301

G

Klass:

Palju kulutav
Kaalutud energiaerikasutus *, kWh/(m 2 ·a):
Väljastamise kuupäev:

Kehtib kuni:
Märgise väljastaja:

Ettevõte või FIE:
Vastutav spetsialist:

Reg nr:Allkiri:* arvutatud energiam uundam isseadm etesse sisse antava energiakoguse ja kaalum isteguri järgi

Рис.1. Форма энергетического паспорта существующего здания.
Источник: http://www.Kredex.ee/?lang=ru

18Энергетический паспорт предназначен для подтверждения соответствия фактических
показателей энергетической эффективности нормативным.

Время действия энергетического паспорта на основании закона о строительстве:•расчётный энергетический паспорт – 2 года;•энергетический паспорт существующего здания – 10 лет;1.3.2. Энергетический аудит
Аудит - это технический документ, который дает обзор о потреблении и потерях энергии.
Аудит вместе с энергосбережением и расчетом рентабельности определяет приоритеты приработах по реновации.

Энергоаудит можно рассматривать частично при осмотре здания, целью которого является
установление как энергетического, так и технического состояния здания. Обследование
состояния здания является полезной мерой, которая позволяет составить план реновации
здания не только на ближайший период, но и на более отдаленную перспективу.

Что включает аудит:1) Общая информация:•проведенные работы по реконструкции/реновации;•общая характеристика энерго- и водоснабжения;•энерго- и водоснабжения - потребление за последние три года.

2) Границы здания:•техническое состояние границы здания и меры улучшения;•стоимость и окупаемость мер, связанных с рекомендациями по границам здания.

3) Технические системы здания:•тепловые узлы здания;•отопительная система здания;•вентиляционная и охладительная система;•стоимость и окупаемость мер, связанных с рекомендуемой техносистемой.

194) Электрообеспечение
5) Выводы энергоаудита и рентабельность мер по энергосбережению:•информацию о ценах и потреблении энергии (воды, газа);•краткое описание рубежей и техносистем здания (котлы, теплооснащение, вентиляция,кондиционирование) вместе с подсчётами потерь энергии, также наличие возможных
альтернатив;•оценка внутреннего климата здания;•перечень первоочередных средств для экономии энергии, также прогноз их цены ивремени оплаты;•может содержать анализ – прогноз оплаты вышеуказанных средств в контексте
различных строительных работ и цен на энергию.

Дополнения:•таблица отчета хозяйственной деятельности;•потенциальные энергосберегающие меры (общие рекомендации);•основы общих рекомендаций по энергосбережению зданий;•фотографии.

Подготовительная процедура для проведения аудита:•товарищество связывается с аудитором;•аудитор высылает опросный лист;•товарищество заполняет опросный лист;•посещение аудитором объекта;•осуществление технические измерения;•заполнение рабочего листа;•интервью;•составление расчетов и рапорта.

Отчет по аудиту должен состоять из следующих частей:•описание здания;•технические данные здания;•техническое состояние здания;20•отчет по потреблению зданием энергии;•таблица рекомендуемых мер по экономии энергии со стоимостью работ и сроками ихокупаемости.

Рис.2. Программное обеспечение энергоаудита
Источник: http://www.Kredex.ee/?lang=ru

На основании отчета по аудиту можно составить записку об энергетической эффективности
здания, выписать энергетический сертификат или присвоить дому соответствующий класс
энергопотребления. Эти документы будут полезны в случае продажи недвижимости.
Результат аудита - перечень мер и средств для достижения экономии энергии. Приняв этимеры, можно как значительно снизить расходы на потребляемую домом энергию, так иуменьшить другие статьи расходов. Проведенный энергоаудит может быть условием приподачи ходатайства о получении банковского кредита.

21

1.3.3. Термография
Термоосмотр как часть аудита энергии, термоосмотр даст более точное представление отеплоустойчивости коробки здания и позволит провести расчеты теплопотерь более точнее.
Окончательный результат аудита энергии будет более эффективным, если посмотреть накакие вопросы даст ответ термо осмотр:•насколько эффективна теплоустойчивость здания;•необходимо ли утеплять здание;•необходимо ли заменить или утеплить окна;•как качественно были произведены работы по утеплению здания.

При необходимости используются специальные приборы, которые способны импортировать
данные в специализированные расчётные программы. Результатом работ является рапорт,содержащий как инфракрасные фотографии утечек, так и дигитальные фото внешних
конструкций, позволяющие уточнить места утечек. Каждое место утечки тепла описываетсяс указанием рекомендуемых мер по реновации. Рапорт предоставляется на бумаге и вдигитальном виде.

22ГЛАВА 2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ДОМЕ ПО АДРЕСУ КАНГЕЛАСТЕ 44В течение последних нескольких лет идет активная реновация жилых домов. Расходы нареновацию таких домов лишь частично и косвенно компенсируются государством иместными самоуправлениями, но основная финансовая нагрузка лежит на собственниках
жилья. Полная реновация жилого дома в Эстонии обходится, в среднем в 4-5 тыс. крон заквадратный метр[2]. Она включает в себя обновление здания, систем вентиляции,электричества, утепление крыш, стен, трубопроводов отопления и системы горячего
водоснабжения, замену окон, дверей, обновление и балансировка систем отопления. Кроме
изменения внешнего вида здания, реновация также позволяет значительно снизить
потребление энергии и повысить энерго безопасность дома.

Средства на проведение реновации товарищества
Кроме тогополучают за счет квартирной платы.

товарищества собственников берут долгосрочные кредиты в банках. Банки

доверяют заемщикам в лице Квартирного Товарищества и спокойно предоставляют такие
кредиты. Кредит это один из видов инвестиций.

Инвестиции – это долгосрочные вложения, которые приводят к росту капитала, получению
прибыли или достижению социального эффекта.

Инвестирование в энергоэффективность — это капитальные вложенияи меры,направленные на экономию энергии. Энергоэффективность – это измеряемая величина,позволяющая оценить результат процесса, а энергосбережение – это деятельность подостижению энергоэффективности.

Основными источниками финансирования Квартирного Товарищества являются:•внутренние источники — ремонтный фонд, находящийся в распоряжении КТ;•внешние

источники

—кредиты

банков,субсидирование

органов

самоуправления и целевые фонды созданные при поддержке государства,местного

23
2.1. Формы поддержки инвестиционного проекта со стороны государства и местного
самоуправления

Эффективность привлечения инвестиций во многом будет определяться усилиями власти посозданию благоприятных инвестиционных условий, стабильных и предсказуемых условий
хозяйствования. В распоряжении у власти имеется целый набор методов поддержки
инвестиционных

проектов,которые

направлены

наповышение

инвестиционной

привлекательности проектов, предусмотренных различными программами разработанныекак государством, так и муниципалитетом.

2.1.1. Поддержка со стороны государстваВ Эстонии до 2009 года работало специально созданное целевое учреждение

Kredex,которое принимало участие в финансировании некоторого количества проектов пореновации. Деньги на это выделяло государство. Kredеx брало на себя 10% затрат отвыполненных ремонтных работ. Для того чтобы получить эту помощь, товарищество
собственников должно было подать заявку. Но, конечно, общее количество таких
спонсируемых проектов не очень велико, и товариществам нужно было сильно постараться,чтобы попасть в такой проект [2].

С июля 2009 года вступило в силу льготное кредитование. Для упрощения финансирования
работ по реконструкции,целевое учреждение Kredеx, совместно с немецким Банком

Развития KfW Bankengruppe и Министерством Экономики и Коммуникаций, разработалодля жилых домов возможность долгосрочного реновационного кредита с льготным
интрессом, выдаваемого банками. Реновационный кредит, выдаваемый в рамках программы
реновационного кредита для жилых домов, в 2008.-2013. годах финансируется изЕвропейского Фонда Регионального Развития суммой в 266 000 000 крон [2].
В связи с получаемыми из структурных фондов ЕС средствами и дополнительно
получаемым из Банка Развития Европейского Совета кредитом, Kredеx позволяет банкам
выдавать на построенные до 1993 года жилые дома более льготный кредит подставкой, с более продолжительным сроком возврата

4,7%

до 20 лет, назначением которых

является достижение энергосбережения путём проведения реконструкционных работ.

24Таблица 3Условия реновационного займа для многоквартирных домов от KredexМаксимальная суммаВ пределах 2000 ЕЕК/м2 (в зависимости от местоположения
многоквартирного дома).

Период возврата займа

До 20 лет (зависит от жилого дома и проекта)Количество квартир в домеМинимально 10 квартир в домеСамофинансирование

Минимально 15% (возможность использовать дополнительного займа)Процентная ставка

10-лет фиксированная процентная ставка состоит: базовый процент от Kredex,к которому добавляется маргинал 1,8%. Общая процентная ставка ~4,7%.

Плата за договор

0,5% от суммы

ЗалогЗалог материальных требований против членов квартирного товарищества.
При необходимости поручительство Kredex.

Источник: www.hansapank.eeПо данному проекту финансируются следующие, связанные с реновационными работами,расходы:•расходы, связанные с полным или частичным утеплением фасада жилого дома;•расходы, связанные с полной или частичной реконструкцией и утеплением крыши жилого дома;•расходы, связанные с заменой окон и внешних дверей жилого дома;•расходы, связанные с утеплением потолка подвала жилого дома;•расходы, связанные с утеплением пола чердака жилого дома;•расходы, связанные с заменой, реконструкцией или балансировкой отопительной системы;•расходы, связанные с реновацией вентиляционной системы или её заменой новой системой с теплоотдачей;•расходы, связанные с установкой оборудования для использования восстанавливаемой
электроэнергии жилого дома (за исключением установки теплонасосов в системы теплофикации в жилые дома, находящиеся в регионах теплофикации);•расходы, связанные с работами по отделке помещений общего пользования, если это является неотъемлемой частью реконструкционных работ.

25
2.1.2. Формы поддержки со стороны местного самоуправления

Субсидирование

квартирных товариществ в рамках проекта «Украсим родной город».

Данный проект

регулирует целевое субсидирование квартирных товариществ с целью

реконструкции фасадов или приведения в порядок и обновления внешнего вида жилых
домов, благоустройства дворовых территорий жилых домов в городе Нарва. Субсидия
предоставляется в рамках средств, предусмотренных для этого в бюджете городе Нарва.

Таблица 4Субсидия предоставляется квартирным товариществам в следующем порядке
Наименование

ОтМаксимальная сумма

стоимости

субсидии

проекта
Объект

находится

старины

илиподохраной

расположен

напамятников

500 000 крон в первый год итерритории,250 000 крон в тринаходящейся под охраной памятников старины вслучае

предъявления

особых

условий

50%от

последующих года в общей
сложности, на проект.

Департамента защитыВсе жилые объекты находящиеся на территории

300 000 крон в первый год игорода Нарвы

150 000 крон в три30%последующих года в общей
сложности, на проект.

Источник: Постановление Нарвского городского собрания
http://web.narva.ee/files/2248.pdf

2.2. Общая последовательность разработки, оценки и анализа проекта для жилых домов

Несмотря на разнообразие инвестиционных проектов, их анализ обычно следует некоторой
общей схеме, которая включает специальные разделы, оценивающие коммерческую,техническую, финансовую, экономическую выполнимость проекта.

Для того чтобы принять решение о проведении реновации и взятии кредита, необходимо,чтобы большинство жильцов - то есть 50% плюс один голос - согласились с таким решением.

26Тогда данное решение становится обязательным для всех жильцов дома. На основании
Закона о квартирных товариществах жильцы должны вносить равное количество средств напогашение кредита, пропорционально площади их квартиры. В таблице 5 представлена
общая последовательность разработки инвестиционного проекта в жилом доме.

Таблица 5Общая последовательность оценки и анализа проекта
Предварительный

Сбор и изучение информации о состоянии жилого домаанализ
Технический анализ обычно производится группой экспертов сТехнический анализ возможным привлечением узких специалистов.
Финансовая оценка Анализ финансового состояния квартирного товарищества в течениеи анализ

двух предыдущих лет работы;(финансовая

Анализ финансового состояния квартирного товарищества в период

состоятельность)подготовки инвестиционного проекта;Прогноз прибылей и денежных потоков в процессе реализации
инвестиционного проекта;Оценка эффективности инвестиционного проекта;Характеризуют показатели анализа хозяйственной деятельности:показатели

рентабельности,оборачиваемости,коэффициенты

ликвидности и общей платежеспособности.
Экономическая

Задача заключается в том, чтобы установить выгоду от реализации

оценка и анализ

такого проекта.

Анализ риска

Суть анализа риска состоит в том, что вне зависимости от качества
допущений, будущее всегда несет в себе элемент неопределенности.
Большая часть данных, необходимых например, для финансового
анализа ,являются неопределенными Анализ риска предлагает учетвсех изменений, как в сторону ухудшения, так и в сторону улучшения.

27Финансово – экономическую оценку инвестиционного проекта жилого дома можно
представить в виде рисунка 3.

Оценка инвестиционного проекта

Финансовая оценка
(финансовая состоятельность)Баланс

Отчёто прибыли

Отчёто движении
денежных средств

Коэффициенты
финансовой
оценки

Рис.3. Оценка инвестиционного проекта

Экономическая оценка
(эффективность инвестиций)Простые
статистические
методы

Срококупаемости
инвестиций

Методы
дисконтирования

Рентабельность
инвестиций

28
2.3. Реализация инвестиционного проекта в доме по адресу Кангеласте 44

2.3.1. Общие сведения об объекте проектаДом находится в городе Нарва, Ида - Вирумаа, по адресу: Кангеласте 44

Рис.4. Общий вид объекта

Рис.5. Планировка торцевого и лицевого фасадов объекта
Источник: Проект дома Kangelaste 44.
www.narvaplan.ee29Таблица 6Описание объекта
Адрес здания:Код строительного регистра:Год строительства
Количество этажей
Полезная нетто площадь, m2Количество жилых квартир
Площадь жилых помещений, m2Количество нежилых помещений
Площадь отопления, m2
В т.ч. жилых помещений, m2Объем здания (надземная + подземная части), m3Подвал: да/нетОтапливаемые помещения на чердаке: да/нетТип теплосистемыТип газовой системыТип электросистемыТип водоснабженияТип возможности мытья
Подготовка горячей водыДругие используемые отопительные системы
Отопительная система снабжена измерителем количества
тепла: да/нетИндивидуальные счетчики тепла:да/ нетФундамент
Фасадные стены
Торцевые стены
КрышаПодвальные перекрытия
Источник: Данные энергоаудита дома Kangelaste 44

Kangelaste 44, Narva linn
118000420
1979
55216,2764153,35216,24153,317829
данетцентральное отопление
сеть
220V
сеть
ванна/душлокальное
нет
да
нет
заглубленный
пеноблочные панели
пеноблочные панели
руберойд
монтируемый ж/бетонНа момент проведения энергоаудита и реновационных работ в доме установлены оконные
рамы на 70%.

2.3.2. Предварительный анализ инвестиционного проекта по энергосбережению.

Информационный анализ:•Целевая группа: квартирное товарищество, жилого дома, построенного до 1993 года.

•Предварительное условие: энергоаудит, в котором указаны приоритетные реновационные

30работы. Кредитом финансируются только указанные в отчёте по энергоаудиту работы.
Производитель энергоаудита должен иметь в Регистре Коммерческой Деятельности
регистрацию энергоаудитора.
•Цель: достигаемое энергосбережение в жилых домах до 2000 м2 – минимум 20 %, в жилых домах площадью более 2000 м2 – минимум 30% .

•Срок займа: до 20 лет.

•Интресс: фиксированный .

•Собственное финансирование жилого дома должно составлять не менее 15%, его можно
покрыть параллельным банковским займом.

•Минимальная сумма кредита: 100 000 крон на один жилой дом.

•Комплексный проект: к ходатайству о кредите, основой которого является энергоаудит,составленный начиная с 07.05.2009, следует добавить следующий из энергоаудита
комплексный проект реконструкционных работ, в котором отражён достигаемый в результате получения реновационного кредита уровень энергосбережения по видам деятельности и соответствие которого утверждено проводящим энергоаудиты предприятием.

•Выполнение работ: оплата реконструкционных работ и подписание акта приёма-передачи
должны происходить после заключения кредитного договора.

•Строительная фирма: должна быть внесена в регистр коммерческой деятельности ЭР,иметь действующую регистрацию по строительству или руководству строительством, неиметь задолженностей по государственным налогам.

2.3.3. Технический анализ

Энергоаудит можно рассматривать как часть экспертизы здания, целью которой является
выяснить техническое состояние дома и эффективность потребления домом энергии.
Энергоаудит поможет составить долгосрочную программу реновации здания. Энергоаудит
дает обзор технического состояния здания и потерь им энергии. Сделав аудит, можно
выявить приоритетные работы по реновации дома и сделать расчеты по их окупаемости.
Расчет необходимых мер по экономии энергии начинается с определения параметров
удержания, потребления и расхода тепла. Для каждого проекта определяются характерные
местные климатические условияи принимаются во внимание строительные стандарты,таким образом, результаты аудита корригируются параметром, который вычисляется исходяиз реального потребления зданием энергии.

31

Рис.6. Результаты термографии
Источник: Энергоаудит дома Kangelaste 44

Рис.7. Результаты термографии
Источник: Энергоаудит дома Kangelaste 44Результаты термографии (Рис. 6) и (Рис. 7) показывают, что при погоде -0,00 стена с улици
остаётся плюсовой, это говорит о том, что стены могут местами промерзать.

Корректированный

тепловой

баланс

заполный

календарный

год32градусодни

скорректированы на среднее теплопотребление.

Упрощенная формула теплового баланса:Qk (MWh) = Qp (MWh) + Qõ (MWh) + Qs.v. ( MWh)(1)

где: Qp – теплопотери через ограждающие конструкции, Вт;Qõ – теплопотери на нагревание инфильтрирующего воздуха поступающего через окна,двери, щели, Вт;
Qs.v. – подготовка горячей воды, Вт.

Таблица 7Тепловой баланс
Конструкции

Qp частей
здания

Qö Воздухо обмена

Крыша

79

-

Фасады и торцевые стены
Окна квартир

164
124

186

Окна и двери подъездов

885Двери и окна подвалов

115Цоколь

10

-

386

286

Итого:
ИтогоQsv подогрев
воды

172

844

Источник: Тепловой баланс дома Kangelaste 44Окна и двери подъездов 8 Фассады и торцевые стены 164Двери и окна подвалов 1Цоколь 10Крыша 79Воздухо-обмена 286Подогрев воды 172

Рис. 8. Схема распределения теплопотерь в тепловом балансе
Источник: Тепловой баланс дома Kangelaste 44

Qk Общее

912

33Анализ теплового баланса:Самые большие теплопотери здания Кангеласте 44 по тепловому балансу это воздухообмен
– 286, фасады и торцевые стены – 164, окна квартир – 124 (табл.7) и (рис.8). Минимальные
требования потребления многоквартирного дома на основании Директивы об энергетической
эффективности зданий (Directive 2002/91/EC)- 200 kWh/m2 в год, потребление в годКангеласте 44 - 912 kWh/m2 (табл.7), в связи с этим теплопотери составляют - 712 kWh/m2в год.

Полученные данные энергобаланса вводятся в специальную программу, в результате чегорассчитывается стоимость рекомендуемых работ и период их окупаемости, а так жевычисляется потенциальная экономия.

Если последний превышает оптимальный срококупаемости, то путем подбора компонентов расчета достигается приемлемое для заказчика
решение и составляется список мер по сбережению энергии. Цена отопления, установленнаяв регионе на центральное

отопление, непосредственно влияет на время окупаемости.

Комнатная температура, увеличенная на 1 градус, приводит к расходам на отопление до 5%.
Если здание утеплено, но реновированием не достигнуто энергосбережение, при нормальном
внутреннем климате – может возникнуть неясность между целью и полученным
результатом.

Факторы, влияющие на потребление энергии:•термические характеристики границ здания - стены, окна, крыша, пол плюсинфильтрация;•отопительная система;•кондиционирование воздуха – оборудование вентиляции;•система потребления горячей воды;•системы автоматического контроля;•освещение;•различное оборудование;•оформление здания, его положение и ориентация;•внешний климат с учетом солнечного излучения;•состояние внутреннего климата;•уровень обслуживания и эксплуатации систем и оборудования;•утепление внешних конструкций и связь с отопительной системой.

34Если утепляются внешние границы, нужно обратить внимание и на систему отопления,соответствует ли система отопления новому положению? Если не соответствует, тогда приопределенных условиях расходы на отопление дома могут оставаться теми же, а в худшем
случае даже вырасти.

Основные средства влияющие на энергоэффективность:•измерение расхода тепла;•новый автоматический тепловой узел;•балансировочные вентили на стояки отопительной системы;•изолирование труб;•наладка подходящего графика отопления дома;•термостатные вентили на радиаторы;•снижение ночной температуры;•различные контуры циркуляции – от системы одной трубы к системе двух труб.

35
2.3.4. Оценка финансового состояния KÜ KANGELASTE 441) Оценка финансового состояния на основе данных баланса
Таблица 8Баланс (эстонские кроны)АКТИВ (ИМУЩЕСТВО)31.12.06

31.12.07

31.12.08

Отклонение
31.12.09+ / -.

Деньги

75 075168 346

137 377

157 634

20257

15%

Краткосрочные финансовые инвестиции

97392

17178528026731890038633

14%АКТИВ (ИМУЩЕСТВО)Прирост
статей
баланса %Оборотное имущество

Требования к квартирособственникам

96267

Требования квартирособственникам покредиту

108 187

161 115162 630

1515

1%

60286

119 152

154 896

35744

30%

Прочие требования

1095

3 293

226

Предоплаты по налогам

30

19

1 148

Итого оборотное имущество

172 467

340 131417 644476 534

58890

14%

1003239

1 892 529 1 701 890 -190639-10%Основное имущество
Долгосрочные финансовые инвестиции
Требования квартирособственникам покредиту 0Итого основное имущество

0

1 003 239 1 892 529 1 701 890 -190639-10%ИТОГО АКТИВ (ИМУЩЕСТВО)172 467

1 343 370 2 310 173 2 178 424 -131749

-6%

36
Таблица 8Баланс (эстонские кроны)ПАССИВ (ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ)ПАССИВ (ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ)31.12.06

31.12.07

31.12.08

Отклоне- Прирост
ниестатей
31.12.09+ / -.
баланса %60286

119152

154895Краткосрочные обязательства
Обязательства квартирособственников покредиту

35744

30%

Долги и предоплаты
Долги поставщикам

76448

61 43680 35387 3216968

9%Долги по налогам

5906

5 700

6 395

7 423

1028

16%

Задолженность по заработной плате

6632

6 247

6 120

7 096

976

16%

Прочая задолженность

1075

948

893

169

-724

-81%

Итого краткосрочные обязательства

90061

13461721291325690543992

21%Краткосрочные предоплаты
Предоплата квартирособственников наремонт дома50121

137 062

76 93877 027880%Долгосрочные обязательства
Долгосрочные обязательства по ссудам 0

1 003 239 1 892 529 1 701 890 -190639-10%

140 182

1 274 918 2 182 380 2 035 821 -146559-7%Паевой капитал

14965

14965

14965

14965

0

0%

Результат деятельности прошлых лет

17320

17 32053 487

112 828

59341

111%

Результат деятельности отчётного года0

36 16759 341

14 810-44531-75%ИТОГО СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ

32 28568 452

127 793

142 603

14810

12%

ИТОГО ПАССИВ (ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ)172 467

1 343 370 2 310 173 2 178 424 -131749

ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ

Финансовое состояние

KÜ KANGELASTE 44-6%характеризуется такими группами

показателей как: коэффициент финансовой устойчивости, коэффициент оборачиваемости
активов, ликвидности. Расчеты данных показателей представлены в ниже приведённой
таблице.

37Таблица 9Расчёт коэффициентов финансовой устойчивости
Значения показателя %Показатель

31.12.06

31.12.07

31.12.08

31.12.09

Отклонение
+ / -.

0

75

82

78

-4

100

25

18

22

4

1:3

1:5

1:4

1) Структура имущества
Доля основного имущества
имущество / ∑ имущества *100%Доляоборотного
имущества
имущество /∑ имущества *100%=основное
=оборотное

Соотношение структуры имущества
2) Структура капитала
Доля собственного капитала = собственный
капитал / общий капитал *100%

19

5

6

7

1

Доля заемного капитала =итого
капитал / общий капитал *100%

0

75

82

78

-4

0

1 : 15

1 : 15

1 : 12Покрытие 1 степени = собственный капитал
/основное имущество *100%

7

7

8

2

Покрытие 2 степени = собственный
капитал+долгосрочный заёмный капитал
/основное имущество *100%

107

107

108

2

заемный

Соотношение структуры капитала
3) Покрытие инвестиций

4) Ликвидность
Абсолютная ликвидность = денежные средства /краткосрочные обязательства * 100%

83

125

65

61

-3

Промежуточная ликвидность = денежные
средства + дебит задолженность / краткосрочные
обязательства * 100%

190

250

196

185

-11

Показатель полного покрытия = оборотное
имущество / краткосрочные обязательства *
100%

192

253

196

185

-11

5) Период оборачиваемости дебиторской задолженности
СР= счета к получению / чистый объём продаж
* 365

81

142

187

233

46

6) Вероятность банкротства по модели Альтмана

4

3

4

3

-1

38
1. Структура имущества:В течение анализируемого периода в структуре имущества произошло изменение в связи среновационными работами (табл. 9). Если в 2006 году присутствовало только оборотное
имущество, то начиная с 2007 года доля основного имущества, существенно преобладает надоборотным 1:4 в 2007 году, 1:5 в 2008 году и 1:4 в 2009 году (рис. 9). Увеличение основного
имущества в 2008 году связано с дополнительными реновационными работами, а снижение
в 2009 году связано с погашением обязательств квартирособственников по кредиту.

140доли имущества

120

25

100

18

22

82

78

2008

2009

80
60

100

40

Доля оборотного
имущества
Доля основного
имущества

20
0

2007

годы

Рис.9. Динамика соотношения основного имущества к оборотному

2. Структура капитала:В квартирном товариществе структуру капитала оценивают с точки зрения финансового
риска. Из таблицы 9 и рисунка 10 видно, что в анализируемом периоде доля заёмного
капитала превышает долю собственного капитала и соотношение составило

следующее

1: 15 за 2007 год, 1:15 за 2008 год и в 1 : 12 за 2009 год. Это объясняется спецификой
квартирного товарищества как не коммерческой структуры, уставной целью которой,является неполучение прибыли, а содержание дома и проведение ремонтных работ.

39
90
80

доли капитала

70
60

82

78

5

6

7

2007

2008

2009

50

75

40

Доля заемного
капитала
Доля собственного
капитала

30
20

19

10
0

2006

годы

Рис.10. Динамика соотношения собственного капитала к заёмному

3. Покрытие инвестиций:Показатели таблицы 9 и рисунка 11 указывают на то, что основное имущество покрываетсяза счёт целенаправленно собранных средств.

Покрытие инвестиций

120
100
80
60

107

107

108

7

7

8

40
20
0

Покрыт ие 2ст епени
Покрыт ие 1ст епени

2007 2008 2009годыРис.11. Динамика соотношения покрытия инвестиций

40
4. Ликвидность:Коэффициент

ликвидности

показывает,достаточно

лиоборотных

средств

утоварищества, для погашения краткосрочных обязательств. В данном случае из таблицы
9 и рисунка 12 можно проследить, что ликвидность за 2006 год на момент взятия кредита
является показателем положительным, так как показатели абсолютной и промежуточной
ликвидности превышают минимальный уровень 50% и 120%. Не смотря на то, чтопоказатель полного покрытия краткосрочных обязательств за 2008 год и за 2009 год нижеминимального уровня 200%, показатели абсолютной и промежуточной ликвидности за
2008 год и за 2009 год превышают минимальный уровень 50% и 120%. Из данных
показателей можно сделать вывод, что квартирное товарищество в случае необходимостив состоянии рассчитаться со своими обязательствами.

ликвидность предприятия

700
600

400

192

300
200
100

Показатель полного
покрытия
Промежуточная
ликвидность
Абсолютная
ликвидность

253

500

196

185

196

185

65

61

2008

2009

250
190
83

125

2006

2007

0

годы

Рис.12. Динамика коэффициентов ликвидности

5. Период оборачиваемости дебиторской задолженности:Коэффициент оборачиваемости для Квартирного Товарищества является существенным
показателем, так как данный коэффициент показывает, как быстро квартирособственники
оплачивают счета. Начиная с 2006 годапо 2009 год коэффициент

оборачиваемости

увеличивается (табл. 9) и (рис.13). Это говорит о том, что платёжеспособность жильцов
существенно уменьшается из года в год. В связи с этим, правлению Квартирного
Товарищества необходимо срочно принимать меры по работе с должниками.

дебиторская задолженность

41

250
200
150
100

142
50

187

233

81

0

2006

2007

2008

2009

годы
Рис.13. Динамика оборачиваемости дебиторской задолженности

6. Вероятность банкротства:На основе определения вероятности банкротства по модели Альтмана, было выявлено, чтона момент взятия кредита

вероятность банкротства отсутствовала, так как по расчёту

коэффициент Z-счёт ≥ 3.0, а именно показатель в 2006 году составил – 4. За период с
2007 года по 2009 год, коэффициент банкротства незначительно менялся в связи сзадолженностью квартирособственников перед квартирным товариществом, но неопускался ниже рекомендованной нормы. Анализируя данные показатели можно сделать
вывод, что финансовое положение

KÜ KANGELASTE 44 является устойчивым, ноимеющим незначительные отклонения и обладающим потенциальными возможностямидля преодоления этих отклонений.

422) Оценка финансового состояния на основе данных отчёта о прибыли
Таблица 10Отчёт о прибыли (схема 1)
31.12.06

31.12.07

31.12.08

31.12.09

Отклонение
+ / -.

Прирост
статей %Доход на обслуживание

367571208939215 905

208 939

-6966

-3%

Результат от посреднической
деятельности

17244

5749

4 251

2 922

-1329

-31%

Прочие доходы

200

11152

1 751

1 575

-176

-10%

Коммерческий доход

10668

19474

23 86230 225

6363

27%

32716

186 599

75 000-111599-60%

164756

213 325

133 625-79700

-37%

60286

119 152

154 895

35743

30%

464083503072764845607181-157664-21%Расход на обслуживание

-298131-133153-164 386-81 647

82739

-50%

Целевой на ремонт дома-68400-164756-213 325-108 976

104349-49%-60286-119152-154895-3574330%-97552-108710-117760-129968-1220810%Расход на заработную плату

-73181-81550-88 340-97 306

-8966

10%

Социальные налоги

-24371-27160-29 420-32 662

-3242

11%

Итого расходы

-464083-466905-614623-475486

139137

-23%

0

36167

150222131695-18527-12%

Интрессы

-90 881-116 885-2600429%

Итого финансовые доходы/расходы

-90 881-116 885-26004

59341

14810

-44531(крона)ДоходЦелевое финансирование
Целевой на ремонт дома68400

Целевой на погашение кредита
Итого доходы
Расход

Целевой на погашение кредита
Расходы по заработной плате

Прибыль / убыток от основной
деятельности

Финансовые доходы/расходы

Чистая прибыль/убыток заотчётный год

0

36167

-75%

43
Проводим горизонтальный анализ отчёта о прибыли. Данные таблицы показывают, чтодоход от основной деятельности в 2008 году по сравнению с 2007 годом увеличился на 3%, апо сравнению с 2006 годом

уменьшилась

на 33%,

расходы на обслуживание домаувеличились на 23%, расходы по заработной плате и по налогам увеличились на 8%,результат деятельности за отчётный год по сравнению с 2007 годом увеличился на 64%.

Проводим вертикальный анализ отчёта о прибыли. Данные таблицы показывают, что вструктуре финансовых результатов за анализируемый период произошли некоторые
изменения (табл. 11).

Таблица 11Анализ доходов и расходов на обслуживание домаНаименование статей

31.12.06

31.12.07

31.12.08

Доход на обслуживание

367571208939215905208939Расход на обслуживание + заработная пл.

-395683-241863-282146-211615Отклонение + / --28112-32924-66241-2676

Прирост статей %

-7%

-14%

-23%

31.12.09-1%

По данным таблицы 11 видно, что в 2006 году расходы преобладали над доходами на
28112 крон, в 2007 году расходы увеличились на 32924 кроны, в 2008 годуувеличение расходов над доходами составили 66241 кроны и в 2009 году увеличение
расходов над доходами составили 2676 крон. Проанализировав отчёт о прибыли
можно сказать, чтоперерасход за обслуживание дома погашался за счёт прочих

поступлений в виде коммерческих доходов и доходов от целевого финансированияпо проектам городского муниципалитета и целевого учреждения Kredеx.

443) Оценка финансового состояния на основе данных отчёта о движении денежных средств
Данные таблицы

12 подтверждают расчёт коэффициента оборачиваемости дебиторской

задолженности и сигнализируют о возможных в будущем проблемах.

Таблица 12Отчёт о движении денежных средств
(крона)31.12.06

31.12.07

31.12.08

Отклонение
31.12.09+ / -.

Прирост
статей %Денежные потоки от основной деятельности:Прибыль от предпринимательства

0

36167

59341

14810

23 17464%Изменение требований и предоплаты

8431-74393-108482-38633-34 08946%Изменение обязательств ипредоплаты

22296

131497

18172

44080

-113 325-86%Итого денежные потоки от основной
деятельности

30 72793 271-30 969

20 257-124 240-133%Денежные потоки от инвестиционной деятельности:Требования по кредиту

-1003239-889290

190639113 949-11%Итого денежные потоки отинвестиционной деятельности

-1 003 239 -889 290

190 639

113 949-11%Полученные ссуды

1003239889290-190639-113 949-11%Итого денежные потоки отфинансовой деятельности

1 003 239

889 290-190 639-113 949-11%Денежные потоки от финансовой деятельности:Итого денежные потоки

30 72793 271-30 969

20 257-124 240-133%Изменение денег и денежных
эквивалентов

44348

75075

16834613737793 271124%

Деньги и денежные эквиваленты вконце периода

75 075168 346

137 377

157 634-30 969-18%Вывод: Финансовое состояние KÜ KANGELASTE 44 на момент взятия кредита является
финансово устойчивым.

45
2.3.5. Экономическая оценка инвестиционного проекта

Экономический анализ проекта состоит в получении энергоэффективности. В таблице 13предлагается

рассмотреть

наоснове

энергоаудита

реновационный

пакет

по

энергосбережению.

Таблица 13Энергосберегающий реновационный пакет ремонтных работих стоимость и окупаемость на основе энергоаудита.
Цена едини
-цы,
kr/m2

Стоимость
мероприятия вцелом,krЭкономия
энергии,фундамент +цоколь

650Фасадные иторцевые стены

Конструкцииили части

Срокслужбы

kr/год

Срококупаемости,в годах

117 000

1 971

59

50

700

1 330 700

40 23733700

722 400

20 714

35

30

3

3 000

48 00019 907

3

30

1

2 500

370 300

20 446

18

30

2

-

2 588 400

103 275

25

-

-

Крыша
Окна подъездов
Окна квартир
индивидуально
ИТОГО:

Приоритетв годах

50

54Источник: Данные энергоаудита

Примечания: срок службы определен по KH 90-40016-et (Планирование использование инормативный период службы) данным.
Примечания: Экономия энергии рассчитана по цене теплоэнергии - 359,9 EEK/MWh.

Из таблицы 13 видно, что общая сумма реновационных работ составит 2 588 400, экономия
103 275 крон в год,амортизации 37 лет.

средний срок окупаемости

составит

25 лет при среднем сроке

46Таблица 14Энергосберегающий реновационный пакет по реконструкциям
техносистем, их стоимость и окупаемость на основе энергоаудита
Общаястоимость
мероприятий
крон/год

Экономия
энергии,MWчас/годСтоимость
экономии,крон/год
359,9
крон/MWнСрококупае
мости,
в
годах

Срок
службы
летnrМетоды исправления

1Изолировать
магистральные трубы
отопления и горячей
водоснабжения

120 00045,6

16 4117

20

2Установить
балансировочные
вентили

80 00091,232 8232

15Установить
термостатные вентили

240 000

54,72

19 6941215

440 000

191,5268 928

6

3

ИТОГО

-

Источник: Данные энергоаудитаИз таблицы 14 видно, что общая сумма реновационных работ составит 440 000 крон,экономия 68 928 крон в год, средний срок окупаемости составит 6 лет при среднем сроке
амортизации 17 лет.

Таблица 13 итаблица 14 показывает, что время окупаемости работ по реновировании

отопительных систем короче, чем время окупаемости затрат на утепление здания. А так жепроанализировав сроки окупаемости и сроки амортизации обоих реновационных проектов,можно определить, что второй пакет, по реконструкциям техносистем, рентабельнее первого,реновационного пакета по реновации фасада здания.

47
2.3.6. Анализ риска

Риск проекта это степень опасности которая может произойти и не произойти, поэтому впроцессе реализации проекта подвержены изменению следующие элементы: стоимость
коммунальных

услуг,

стоимость

затрат

наобслуживание

квартирособственников, а так же могут возникнуть риски

дома,

долги

некачественной работы,стихийные бедствия, инфляция. На взгляд автора данной работы, самым существенным
риском реализации инвестиционного проекта, является период экономического спада, таккак он непосредственно влияет на платёжеспособность квартирособственников.

Нет различия как уязвимо предприятие внутри или снаружи. Нет сомнений, что рискявляется частью каждодневной жизни. Но одной из основ успешности реализации
инвестиционного проекта, является умение членов правления предприятия понимать риски
являющимися опасными для экономической стабильности, анализировать и предвидеть их.

Во избежание возможных финансовых проблем при реализации инвестиционного проекта,квартирное товарищество или объединение собственников квартир могут предпринять
следующие меры:1) Составить реновационный проектв объеме, который позволит верно,провести

калькуляцию стоимости строительства. В проекте желательно представить также смету ирасчет периода окупаемости. В результате реновации должна повыситься энергетическая
эффективность здания и улучшиться жилищные условия.
2) Воспользоваться поручительством Kredex. При наличии поручительства можно передать
выплату кредита Kredex на период до 12 месяцев, если возникнут сложности с возвратом.
Когда собственники квартир решат свои финансовые проблемы, они продолжат выплаты повзятому на ремонт дома кредиту с той суммы, на которой остановился Kredex . Кредитные
выплаты от имени Kredex являются, по сути кредитом собственникам квартир, который онидолжны вернуть не позднее, чем в течение одного года после окончания кредитного
договора многоквартирного дома. С этой суммы Kredex выплачиваются проценты вплоть довозвращения кредита, которые составляют половину банковской ставки. Другими словами,дом продлевает свой кредитный период на один год, причем процентная ставка в течение
последнего года наполовину меньше. Такое страхование в виде отсрочки на выплаты покредиту продолжительностью до одного года способствует уменьшению неуверенности вовзятии кредита и дает собственникам квартир гарантию, что в случае возникновения у

48соседей финансовых сложностей Kredex продолжит выплату кредита, и жильцам не придется
платить за своих соседей [2].
3)Заключить

договор

страхования

гражданской

ответственности

припроведении

строительно-монтажных работ. Гражданская ответственность перед третьими лицами – этоответственность за нанесение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц в период
проведения строительных работ. Страхование от подобных рисков призвано защитить
Страхователя от возможных финансовых убытков в случае предъявления требований
третьими лицами.
Что может быть застраховано:•ответственность за нанесение ущерба третьим лицам, при производстве строительномонтажных, пуско-наладочных работ и при гарантийном сроке эксплуатации зданий,сооружений, оборудования;•события, на случай которых происходит возмещение ущерба;•события, произошедшие на строительной площадке или вблизи от нее и повлекшее засобой причинение вреда жизни и здоровью, а также повреждение или уничтожение
имущества третьих лиц, в результате ведения строительно-монтажных, пуско-наладочных
работ,

эксплуатации

установленного

оборудования

или

любых

внезапных

непредвиденных событий на строительной площадке;4) Следует обеспечить профессиональный строительный надзор для того, чтобы избежать
возможных ошибок и обеспечить производство работ согласно проекту. В качестве
ответственного специалиста по надзору должен быть обладающий соответствующей
подготовкой представитель исполнителя работ. Порядок надзора и ответственность
специалиста по надзору регулируются в договоре, заключаемом с заказчиком. Договор
должен содержать гарантии со стороны надзорного инженера. Более оптимальный вариантэто когда все делопроизводство заказчика по реновации здания с самого начала работ, в томчисле и строительный надзор, передаётся в ведение опытного специалиста, владеющего
знаниями в области управления строительством и надзора.
5) Следует обеспечить профессиональную приемку работ. По инициативе исполнителя
производится сдача выполненных работ, которая оформляется в виде акта сдачи-приемки.
При необходимости составляются акты скрытых работ. Работы по реконструкции считаются
законченными на основании акта, оформленного и подписанного приемной комиссией. Входе приемки стороны договариваются об оплате последней части суммы и гарантийных
обязательствах.

496) На время гарантии владельцу дома может предоставляться залог, который обычно
составляет несколько процентов от общей суммы договора. Как правило, строитель
предоставляет 2 года гарантии на сделанные работы. В части строительных конструкций
дома как кровельные работы или реконструкция фасада можно потребовать более
продолжительную гарантию. Недостатки, обнаруженные во время гарантийного периода,строитель должен ликвидировать за свой счет. В конце гарантийного срока проводится
совещание, на котором фиксируются установленные недостатки, и устанавливается порядоких ликвидации. Кроме того, либо устанавливается новый гарантийный срок, либо гарантия
прекращается, и строителю выплачивается залог.
7) Принять от исполнителя работ документацию по эксплуатации и экспертизе проведенных
работ – разрешение на производство работ, проект работ, акты на скрытые работы и прочие
сопутствующие документы.

ГЛАВА3.

РАСЧЁТ

ФАКТИЧЕСКОГО

ПОКАЗАТЕЛЯ

50ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО УТЕПЛЕНИЮ ФАСАДА ЗДАНИЯ НА ОСНОВЕ
ДАННЫХ 2009 ГОДАЭкономическая эффективность,это оценка эффективности капитальных вложений.

Эффективность капитальных вложений подразумевает результат затраченных средств в видеприбыли, которую они производят, или того времени, в течение которого эти вложения
окупятся.

Энергоэффективность инвестиционного проекта KÜ KANGELASTE 44 высчитывается наоснове анализа данных собранных с двух домов Кангеласте 44 (объект расчёта) и домааналога Кангеласте 40 (объект не реновирован).

Рис.14. Местоположение объектов оценки инвестиционного проекта на карте города Нарва
Источник: Карта города Нарва
www.narva.eeАбсолютными показателями эффективности использования капитальных вложений является
показатель эффективности капитальных вложений (Кэф) и срок окупаемости капитальных
вложений (Sкв).

51
3.1. Условие инвестиционного проекта

Квартирное Товарищество инвестировало на реконструкцию жилого дома 2011681 крон,1063525 крон в 2007 году и 948156 крон в 2008 году. На реновацию фасада здания затраты
составили - 1442824 крон. Средний срок возврата кредита –(10 + 15 ) / 2 = 12,5 лет. Чтобы
определить период окупаемости, необходимо знать
кредитам ибанковскую процентную ставку порассчитать текущую стоимость инвестиции на реновацию фасада, которая

рассчитывается на основании аннуитета по формуле:A=Pvxr
1 − 1 /(1 + r ) n(2)

где PV – настоящая стоимость вклада;r – процентная ставка по банковскому депозиту;n – количество периодов.

Расчёт стоимости инвестиционного проекта Hansapank:Сумма кредита — 285854 крон, годовые проценты — 6,017%, период — 10 летТаблица 15План погашения займа.
Количество
периодов

Остаток долгана начало
периода

Сумма в счетпогашения
долгаПроцентные
платежи

Периодический
платёж

1285854,25-21669,87-16442,21-38112,08

2264184,38-22973,75-15138,33-38112,08

3241210,63-24356,08-13756,00-38112,08

4216854,56-25821,58-12290,50-38112,08

5191032,98-27375,27-10736,81-38112,08

6163657,71-29022,44-9089,64-38112,087134635,27-30768,72-7343,36-38112,088

103866,56-32620,07-5492,01-38112,08

971246,49-34582,82-3529,26-38112,08

1036663,67-36663,67-1448,41-38112,08-285854,25-95266,55-381120,8Итого:

52Расчёт стоимости инвестиционного проекта Sampopank:Сумма кредита — 1156970 крон, годовые проценты — 5,79%, период — 15 летТаблица 16План погашения займа.
Количество
периодов

Остаток долгана начало
периода

Сумма в счетпогашения
долгаПроцентные
платежи

Периодический
платёж

1

1156969,80-50495,61-66086,52-116582,13

21106474,19-53420,82-63161,31-116582,13

31053053,37-56515,49-60066,64-116582,13

4996537,88-59789,43-56792,70-116582,13

5936748,45-63253,03-53329,10-116582,13

6873495,42-66917,28-49664,85-116582,13

7806578,14-70793,80-45788,33-116582,13

8735784,34-74894,88-41687,25-116582,13

9660889,46-79233,54-37348,59-116582,13

10581655,92-83823,54-32758,59-116582,13

11497832,38-88679,44-27902,69-116582,13

12409152,94-93816,64-22765,49-116582,13

13315336,30-99251,44-17330,69-116582,13

14216084,86-105001,07-11581,06-116582,13

15111083,79-111083,79-5498,34-116582,13-1156969,8-591762,15-1748731,95

Итого:

Общая стоимость инвестиционного проекта составляет - 2129852 кронСредняя величина энероэффективности за 2009 год на основе анализа данных собранныхс двух домов Кангеласте 44 - объект расчёта, и дома аналога Кангеласте 40 - объект нереновирован, составляет 107173 кроны или 26 % (табл. 17) и (рис. 15).

53
Таблица 17Определение средней величины энероэффективности за 2009 годНаименование домаРасход по отоплению

Кангеласте 44

299391Кангеласте 40406564107173Энергоэффективность в ед. измерения - %26%потребление тепла

Энергоэффективность в ед. измерения - крона

500000400000300000200000299391406564

100000
0

н
Ка

44
те
с
а
гел

е
ст
а
ел
нг
а
К

40

дома

Рис. 15. Динамика стоимости отопления за 2009 год на объектах исследования

3.2. Расчёт энергоэффективности инвестиционного проекта

3.2.1. Показатель эффективности капитальных вложений или рентабельность инвестиций

Рентабельность — это доходность, прибыльность предприятия, показатель экономической
эффективности

предприятия, который отражает конечные результаты

хозяйственной

деятельности. Данный показатель ориентирован на оценку инвестиций на основе неденежных поступлений, а от полученной энергоэффективности

данного проекта. Этотпоказатель представляет собой отношение средней величины энергоэффективности

ксредней величине инвестиций.

54
Для определения рентабельности энергосберегающих

мероприятий необходимо соответствующим образом сравнить инвестиционные расходы исокращение жилищно-коммунальных расходов в виде экономии расходов на отопление, врезультате этих инвестиций.

Показатель эффективности капитальных вложений рассчитывается по формуле:П
Р = ---- х 100 %(3)Кгде П — прирост прибыли в год за счет дополнительного вложения капитала;К — вложенный капитал

107173Показатель эффективности = ------------ х 100% = 5%2129852Если считать, что срок службы здания после реновации фасада по норме увеличивается ещё
на 50 лет с момента реновации, если мы условно примем, что вложения амортизируются
равномерно по годам
Расчёт амортизации -2129852----------- = 42597,
50(107173 – 42597)
то норма прибыли или рентабельность за год составит: ---------------------- х 100% = 3%2129852Рассчитанный таким образом показатель эффективности сравнивается с коэффициентом
эффективности

аналога для данной отрасли илис нормативными актами. Еслирассчитанный коэффициент Кэф.≥ Рн, то эффективность считается обоснованной.
Нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений (Рн)равен 15%.

55

16.00%

процентное соотношение

14.00%
12.00%
10.00%

15.00%

8.00%
6.00%
4.00%

5.00%

2.00%

3.00%

0.00%

ий
щ
б
о

ы
ст
и
ч

й

т
ма
р
но

ив

показатель эффективности
Рис.16. Динамика показателя эффективности капитальных вложенийИз выше приведённых данных на рисунке 16, можно сделать вывод, что эффективность
инвестиционного проекта считаетсяне эффективной если сравнивать с нормативными

показателями, так как 5% и 3% < 15 % , то есть на каждую крону капитальных вложений
приходиться 5,0% к прибыли без расчёта амортизации или 3 % к прибыли с расчётом
амортизации.

Рентабельность проекта определяется не только достижимой экономией расходов наотопление, но и достижением улучшения других показателей как:1) Преимущество утепления фасада по социальному эффекту:•дом после реновации лучше выглядит, и в нем приятнее жить;•квартиры в реновированных домах могут оцениваться выше, чем в не реновированных.

2) Преимущество утепления фасада по техническим показателям:•значительное снижение затрат на отопление до 42%;•устранение промерзания стен и предотвращение появления черной плесени и грибков
внутри помещения;•продление срока службы фасадов и долговечности несущих стен;•дополнительная звукоизоляция;•повышение комфорта внутри помещения;•экономия на энергоресурсах и электричестве.

563) Преимущество утепления фасада по экологическим показателям:•снижение до минимума тепло потерь через стены здания не только позволяет уменьшить
расходы на отопление, но и на столько же снизить выбросы в атмосферу продуктов
горения, что в дальнейшем может отразиться в увеличении квот на СО2 для Эстонии вцелом.

3.2.2. Окупаемость инвестиционного проекта

Окупаемость проекта состоит в определении того срока, который понадобится длявозмещения суммы первоначальных инвестиций на реновацию жилого дома.
Рассчитывается по формуле: срок окупаемости капитальных вложений (Sкв) в годах,является показателем, обратным показателю Кэф .
К
Sкв = --П(4)где К - вложенный капитал
П - прирост прибыли за счет дополнительного вложения капитала
2129852Окупаемость инвестиционного проекта = ------------- = 20 лет
107173
За 20 лет капитальные вложения, затраченные на реконструкцию объекта, окупятся за счетежегодно получаемой прибыли.
Экономический смысл этого показателя означает,за сколько лет окупится вложенные

капитальные затраты. Отсюда этот показатель эффективен при условии еслиSкв /фактический/ ≤ S кв /норме /Нормативный срок окупаемости капитальных вложений Sн = 6 – 8 лет.
Из выше приведённых данных можно сделать вывод, что окупаемость инвестиционного
проекта считается не эффективной, если сравнивать с нормативными показателями, так как
20 лет > 6-8 лет (рис. 17).

57

20

год окупаемости

18
16
14
12

20

10
8
6

8

4

6

2
0

Расчётный

Норматив

Норматив

показатели окупаемости

Рис.17. Динамика срока окупаемости инвестиционного проекта в сравнении с нормативами

Если учесть, что экономия энергии рассчитанная в энергоаудите по цене теплоэнергии 359,9 EEK/MWh окупается за 33 года. Если учесть, что экономия энергии рассчитанная пофактическим показателям 2009 года, по цене теплоэнергии - 529,89 EEK/MWh окупается за
20 лет. Можно сделать вывод, что при увеличении цены на энергоносители, срококупаемости будет уменьшаться и в следствии будет увеличиваться эффективность отреновационных работ, связанных с энергосбереженим (рис. 18).

35
30
25
20

годы

15
10

33
20

5
0

529,89359,9цена теплоэнергии

Рис.18. Динамика срока окупаемости инвестиционного проекта

Так как кредитный рынок

58предлагает, начиная с 2009 года инвестиционный кредит

связанный с энергосбережением по более льготной кредитной 4,7% фиксированной ставке,можно провести дополнительный анализ срока окупаемости и сравнить с предыдущими
расчётами. Результат расчётов показывает, что срок окупаемости при 4,7% фиксированной
ставке уменьшается на 2 года (табл. 18).
Таблица 18Анализ срока окупаемости инвестиционного проектапри различных % банковских ставкахПри обычной %ставке
Сумма, кронаПри льготной процентной

Результат

ставке 4,7%2129852

200306420

18Срок окупаемости, лет

1267883.2.3. Анализ эффективности проекта на основании бухгалтерских данных

Любые изменения, которые происходят на любом предприятии от внедрения капитальных
вложений, находят свое отражение в изменении себестоимости продукции, которое можно
проследить в ниже приведённой таблице 19 и на рисунке 19.

Таблица 19Горизонтальный анализ энергоэффективности на основе бухгалтерских данных
Наименование
Потребление теплоэнергии
Тариф теплоэнергии
Стоимость теплоэнергии
вместе с подогревом водыСтоимость теплоэнергии безподогрева водыСтоимость расхода энергии наединицу отапливаемой
площади жилых помещений безрасхода на горячую водуСредний тариф на отопление вмесяц расчётный период — 8месяцев

2005

2006

2007

2008

2009

ед. изм

795

847

785

644

MWh/a

320,25320,25881
320,25/359,90397,22529,89

kr/MW
h

65%

254599271252292576311818328366kr/a

21%

251112267519288852307248299391

kr/a

12%

60

64

69

74

72

EEK/m
2
/a

12%

8

8

9

9

9

EEK/m
2

+ /%
-25%

12%

59

Цена на энергоносители

600

70.0%

529.89

60.0%

500
400

320.25320.25359.9

397.22

50.0%
40.0%

300

65.0%

30.0%

200

20.0%

24.0%

100

10.0%

12.0%
0

0.0%

0.0%

2005

2006

0.0%
2007

2008

2009

годы
Рис.19.Динамика роста цен на энергоносители

Стоимость тепла, начиная с 2005 года увеличилась примерно на 65% (рис.19), а расходы напотребление энергии по дому уменьшились на 19% (рис.20). Учитывая динамику роста цени динамику снижения потребления энергии (рис.19) и (рис.20), можно сделать вывод, чтопри реновации здания достигается экономии энергии в объёме 40%.

1000

потребление тепла

900
800

795

847

0.0%

10.0%

785
11.0%

700
600

15.0%

881

0.0%

644

5.0%
0.0%

-1.0%

500

-5.0%

400

-19.0% -10.0%

300-15.0%

200
100-20.0%

0-25.0%
2005

2006

2007

Рис. 20. Динамика потребления энергии по дому.

2008

2009

годы

60
Уменьшение себестоимости одной услуги в виде расходов на отопление из-за новых
условий, означает изменение себестоимости другой хозяйственной единицы в виде дохода
наобслуживание

дома.

Горизонтальный

анализ

показывает,чтореализация

инвестиционного проекта с целью энергосбережения, и получения от реализации данного
проекта дополнительной финансовой поддержки со стороны различных инвестиционных
программ, позволяет KÜ KANGELASTE 44, тариф на обслуживание дома в сравнении с
2006 годом не только понизить на 44%, но и удерживать его в течение трёх лет на одном
уровне. То есть за счет реконструкции дома произошло снижение себестоимости единицы
доходов на 44% (табл. 20) и (рис. 21).

Таблица 20Влияние инвестиционного проекта на доходы
Наименование статей
Доход на обслуживание
Тариф на обслуживание
Расход на обслуживание + заработная пл.
Отклонение + / Прирост статей %31.12.06
3675715,931.12.07
2089393,331.12.08
2159053,431.12.09208939
3,3

%
43%
44%

-395683-28112-7%-241863-32924-14%-282146-66241-23%-206011
2928
1%

48%

0

32716

18659975000

тариф на обслуживание домаЦелевое финансирование отинвестиционных программ города и
Kredex

6
5
4
3

5.9

2

3.3

3.4

3.3

2007

2008

2009

1
0

2006

годы
Рис. 21. Динамика тарифа на обслуживание

61Динамика соотношения доходов к расходам показывает, что общая финансовая нагрузка нажильцов дома при реализации инвестиционного проекта с целью энергосбережения
существенно не изменилась (табл. 21) и (рис. 22)

Таблица 21Соотношение доходов к расходам
Доходы
Наименование статей

2006Доход на обслуживание дома

2007
5,9

Целевое финансирование
Расход на отопление
13,90

2009

3,3

3,4

3,3

0,66

3,74

1,5

9

9

9

8
Итого доходов:

2008

12,96

16,14

13,80

2007

2008

2009

Расходы
Наименование статей

2006Кредит
Расход на обслуживание дома

-4,85

-5,66

-4,13

-8

-9

-9

-9

-15,94Соотношение доходов к расходам:

20

13.9

15

12.96

-3,42

-7,94

Расход на отопление
Итого расходов:-3,42-13,85

-0,87

16.14

-0,94

-18,08
-0,89

13.8

10

цена м2

5

-0.87
0

-0.94

-0.89

-0.83

-18.08-16.55-5-10-15.94-13.85

-15
-20

2006

2007

2008

годы

Рис. 22. Динамика соотношения доходов к расходам

2009доходы
расходы
Соотношение доходов красходам

-16,55-0,83

62
3.2.4. Анализ эффективности проекта на основании технических показателейПри минусовой температуре воздуха, поверхность стен, остаётся минусовой (Рис. 23), этоговорит о том, что стена не промерзает (Рис. 24) и тем самым не создаётся точка росы.
Тёплая стена позволяет не только уменьшить теплопотери в холодное время,но иподдержать благоприятный климат в помещениях и тем самым уменьшить энергозатраты
дома.

Рис. 23. Данные энергопаспорта
Источник: Данные энергоаудита дома KANGELASTE 44

Рис. 24. Распределение температурного поля внутри стены
Источник: Данные энергоаудита дома KANGELASTE 44Выданный 28.07.2009 года энергопаспорт дома63
KANGELASTE 44 (ПРИЛОЖЕНИЕ 3)подтверждает, что проведённые ремонтные работы значительно снизили потери тепла по
дому. Если изначально Qk общее составляло – 912 kWh/m2, то после реновации дома Qk
общее составляет - 145 kWh/m2 , при норме 200 kWh/m2 в год,в итоге дому присвоили

категорию – С, так как 145≤KEK≤150 (табл.22) и (табл.23). Можно сделать вывод, чтодостигнута цель соответствия показателей с минимальными требованиями эффективности
энергопотребления.

Таблица 22Анализ показателей потребления тепла
Qk общее до реновации

Qk общее после реновации

Qk общее по минимальным
требованиям

912 kWh/m2

145 kWh/m2

200 kWh/m2Таблица 23Данные энергопаспорта домаKEK≤100

A

101≤KEK≤120

B

121≤KEK≤150

C

151≤KEK≤200

D201≤KEK≤250

E251≤KEK≤300

F

KEK≥301GCИсточник: Энергопаспорт дома KANGELASTE 44

3.2.5. Оценка проекта с целью энергосбережения в сравнении с аналогамиНа начало 2010 года в Нарве реализовано большое количество проектов разного типа (табл.
25) где можно проследить, как влияет на потребление тепла различные реновационные
работы (рис.25).

В категории не реновированных домов (табл. 24) прослеживается

64показатель от 0,140

Mwh/м2 до 0,208 Mwh/м2, данный интервал позволяет оценить физическое состояние
домов так как чем выше показатель, тем больше в данный дом нужно будет вкладывать
денежных средств для достижения

цели соответствия показателейс минимальными

требованиями эффективности энергопотребления.
Таблица 24Анализ потребления тепла не реновированных зданий
Наименование улицMwh/м2

Juhkentali 110,208

Voidu 16

0,205

Juhkentali 40,201Tallinna mnt. 4

0,199

Kangelaste 40

0,193

Vaivara 3

0,187

Kevade 30,187

26 Juli 29

0,185Tallinna mnt. 20

0,182

Tallinna mnt. 18

0,182

Kerese 80,182

Uuskula 90,175

Rakvere 87

0,168

Tallinna mnt. 20,162

Gerassimovi 110,146

Daumani 40,142Kerese 20,140Из приведённых данных в таблице 25 можно сделать вывод, что самое низкое потребление
тепла на м2 в домах старой застройки, но полностью реновированных. Из данной категории
можно выделить дом по улице Коду 14 с самым низким показателем 0,058 Mwh/м2. В домепо улице Коду 14установлен индивидуальный учёт отопления с дистанционным

беспроводным считыванием и обработкой показаний приборов учёта (ПРИЛОЖЕНИЕ 4).
Дом Ору 11 показатель – 0,105 Mwh/м2 и Кеск 11 – 0,67Mwh/м2 без индивидуально учёта, нос различным видом балансировочного оборудования: Ору 11 – ручное регулирование, Кеск11 – автоматическое регулирование.

65Рассматривая дом по улице Ольгина 3 (табл. 25) с показателем – 0,170 Mwh/м2 можно
сделать акцент на том, что в данном доме в 2007 году была проведена работа по реновации
системы отопления с установкой ручных балансировочных кранов и регулирующих вентилейна каждый радиатор, но к сожалению по дому больше не проводилось ни каких работ сцелью энергосбережения, в следствии чего реновация системы отопления не привело кэффективности данного проекта.

В категории домов по утеплению фасада (табл. 25), прослеживается показатель от 0,097
Mwh/м2 до 0,138 Mwh/м2, данный интервал обусловлен разными подходами к реновации
дома и использованием различных материалов.
В категории домов по утеплению торцевых стен (табл. 25), можно отметить, что данные
работы сами по себе не эффективны с целью энергосбережения, такпоказатель– 0,163

Mwh/м2 присутствует и при не реновированных домах такового же класса.

Таблица 25Анализ потребления тепла реновированных зданий
Наименование улицMwh/м2Торцы здания

Rahu 60,163

Kangelaste 24

0,144Фасад здания

Kangelaste 44

0,138

Rahu 28/a

0,135

Puskini 53

0,105

Rahu 30

0,097Система отопления

Olgina 30,170Реновация всего домаOru 11

0,105

Kesk 11

0,067

Koidu 14

0,058

ии

я
Фа
сад
зда
ни
я

0.1

ремонтные работы

Рис. 26. Динамика потребления тепла с м2 в год по ремонтным работам
0.105
0.067
0.058

0.170

0.138
0.135
0.105
0.097

0.163
0.144

0.208
0.205
0.201
0.199
0.193
0.187
0.187
0.185
0.182
0.182
0.182
0.175
0.168
0.162
0.146
0.142
0.140

0.15

ст
Рен ема
ото
ов
пл
ац
ия
ен
ия
по
лн
ост
ью

Си

вац

0.2

ыз
дан
и

ен
о
0.25

То
рц

Без
р

потребление тепла с м2 в год

0.05

0Koidu 14

Kesk 11

Oru 11

Olgina 3

Rahu 30

P uskini 53

Rahu 28/a

Kangelaste 44

Kangelaste 24

Rahu 6

Kerese 2

Daumani 4Gerassimovi 11

Tallinna mnt. 2

Rakvere 87

Uuskula 9

Kerese 8

Tallinna mnt. 18

Tallinna mnt. 20

26 Juli 29

Kevade 3

Vaivara 3

Kangelaste 40

Tallinna mnt. 4

Juhkentali 4

Voidu 16

Juhkentali 11

0.067
0.058

0.105

0.170

0.138
0.135
0.105
0.097

0.163
0.144

0.208
0.205
0.201
0.199
0.193
0.187
0.187
0.185
0.182
0.182
0.182
0.175
0.168
0.162
0.146
0.142
0.140

66

Рис.25. Динамика потребления тепла с м2

67Динамика потребления тепла (рис.26) позволяет проанализировать приведённые данные втаблице 24 и в таблице 25, в следствие чего можно отметить, что:•не существует одного средства, позволяющего резко повысить энергоэффективность икомфорт многоквартирного дома;•внедрение программы

инвестиционного проекта с целью энергосбережения требует

индивидуального подхода к каждому дому.

68ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Энергетический сертификат

становится одной из причин для проведения деятельности,связанной с различными ремонтами, утеплением и экономией энергии. Учитывая повышениецен на энергию, окупаемость таких работ на основании данной работы начала уже снижатьсяв пределах трёх лет. Это означает, что заказав сегодня работы по сбережению энергии,предоставляется работа строительному сектору и обеспечиваются посильные расходы натепло в будущем.

На взгляд автора данной работы смысл энергетического сертификата - с одной стороны,получить обзор о возможностях экономии энергии, а с другой - дать каждому потребителю
энергии конкретную единицу измерения для оценки ситуации, сложившейся на данный
момент, в данном регионе и в данном жилом и не жилом здании, чтопри оценке

недвижимости может существенно влиять на её стоимость.

Реновация позволяет снизить количество потребляемой энергии и обеспечить большую
энергетическую защиту дома. Из третьей главы данной работы видно, что расходы нареновацию непосредственно окупаются за счет снижения расходов на потребление энергии,но на это требуется как минимумдо двадцати

лет.

При увеличении цены наэнергоносители, срок окупаемости будет уменьшаться, и в следствии будет увеличиваться
эффективность от реновационных работ, связанных с энергосбережением.

Анализ финансового состояния товарищества показал, что работы желательно проводить споддержкой местного самоуправления, так как для проведения

работ требуются

дополнительные ресурсы.

Анализ рисков показал, что одной из основ успешности реализации инвестиционного
проекта является умение членов правления предприятия, понимать риски, являющимися
опасными для экономической стабильности, анализировать и предвидеть их.

Исследование рынка кредитных ресурсов показал, что кредит под фиксированной ставкой
4,7% выгоден для реновации дома, так как данная льготная ставка уменьшает срококупаемости инвестиционного проекта.

Анализ

расчётов

ивыводов

связанных

синвестиционным

проектом

с

69
целью

энергосбережения, показали целесообразность проведения работ, но хотелось бы отметить,что абсолютная эффективность от инвестиционного проекта будет лишь в том случае, еслиэффективность и затраты на кредит будут в соотношении 1:1, а данный показатель возможен
лишь при условии если работы будут выполнены комплексно.

Реновация зданий с целью энергосбережения приводит к сокращению выбросов СО2 всреднем на 1 -1,4 тонн на квартиру в год, что в итоге позволяет Эстонии продавать намировом рынке свободные эмиссионные квоты. Деньги, полученные от продажи квот могут
быть направлены на проекты, сокращающие выбросы CO2 и других парниковых газов. УЭстонии на май 2010 год - 86 миллионов свободных эмиссионных квот, и правительство
Эстонии намерено продолжать поиск новых покупателей, а это означает, что жители Эстонии
получат новые тепловые сети [14].

Автор данной работы проведя исследование,доказала на практике необходимость

реновационных работ с целью энергосбережения. Кроме вида окупаемости реновационных
работ, кроме того, что дом после реновации лучше выглядит, в нем приятнее жить, так жеследует обратить внимание на то, что квартиры в таких домах могут оцениваться выше, чемв аналогичных, но не прошедших реновацию. Это может быть еще одним стимулом дляжильцов привлекать инвестиционные проекты на реновацию своих домов.

Автор данной работы считает, что:•если дом крепкий и стоять ему еще не один десяток лет, тоработы связанные сэнергосбережением несомненно имеет смысл проводить так как затраты в любом случае
окупаются. Если дом находится в предаварийном состоянии и износ дома белее 80%, то вданном случае, лучше поискать другие варианты и обойтись малыми затратами наподдержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов;•собственники зданий, строений и сооружений обязаны в течение всего срока ихэксплуатации не только обеспечивать установленные правовыми актами показатели
энергоэффективности, но и проводить мероприятия по их повышению. Один раз в пятьлетпоказатели

энергоэффективности

должны

пересматриваться

внаправлении

улучшения;•управление финансами в некоммерческих организациях как квартирные товарищества вусловиях развивающегося кризиса требует особых знаний и квалификации, чтобы не

70привести не доходную организацию к банкротству, поэтому настоящая работа имеет
практическое значение, так как методика построения плана инвестиционного проекта
может использоваться
товариществ.

как тематическое пособие в деятельности

квартирных

71СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Рамочная конвенция организации объединенных наций об изменении климата, 1989.
2. Директива, Европейский Парламент и Совет Европы, 2003
3. Закон о строительстве, Правовые акты Эстонии, 2002, 2-31,381
4. Закон о квартирных товариществах, Правовые акты Эстонии, 1995, 8
5. Нормативные акты - KH 90-40016-et, Планирование и использование нормативного
периода службы.
6. Учебное пособие – Финансы предприятия. Елена Быстрова. 2007год
7. Учебное пособие – Экономика отрасли строительство, В.В.Акимов; Т.Н.Макарова;В.Ф. Мерзлякова; К.А. Огай, 2005 год.
INTERNET:8. Виртуальное пространство Пресс-Службы Правительства:http://www.valitsus.ee/brf/index.php?lang=ru
9. Информационный портал: http://www.kredex.ee/?lang=ru
10. Нормативные акты: http://www.legaltext.ee/text/et/T70047.htm
11. Нормативные акты: https://www.riigiteataja.ee/ert/ert.jsp
12. Портал города Нарва: www.narva.ee
13. Портал отдела архитектуры города Нарва: www.narvaplan.ee
14. Портал секретариата PKBK OOH:
http://unfccc.int/essential_background/convention/status_of_ratification/items/2631.php
15. Портал об изменении климата: http://www.climatechange.ru/node/13

72ПРИЛОЖЕНИЕ 1ОБРАЗЕЦ БАЛАНСА НА ЭСТОНСКОМ ЯЗЫКЕ

Bilanss (kroonides)

31.12.09

31.12.08

AKTIVA
Raha ja pangakontod

157634137377

Nõuded liikmete vastu

162630161115

Laenu nõuded korteriomanikele

154896119152Maksude ettemaksed ja tagasinõuded

1148

0

Ettemaksed teenuste eest

226

0

Käibevara kokku

476534417644

Pikaajalised laenunõuded korteriomanikele

17018901892529

Materiaalne põhivara kokku

17018901892529

AKTIVA (varad) kokku

21784242310173

Pikaajalise laenu tagasimaks järgmisel perioodil

154895119152

Tarnijatele tasumata arved

87321

80353

Maksuvõlad

7423

6395

Muu võlad

169

893

Võlad töövõtjatele

7096

6120

Tulevaste perioodide ettemakstud tulud

77027

76938

Lühiajalised kohustused kokku

333931289851

Pikaajalised laenukohustused

17018901892529

Pikaajalised kohustused kokku

17018901892529

Osakapital

14965

14965

Eelmiste perioodide akumuleeritud tulem

11282853487

Eelmiste perioodide tulem (kasum)

14810

59341

Netovara kokku

142603127793PASSIVA (kohustused ja netovara) kokku

21784242310173PASSIVA

73ПРИЛОЖЕНИЕ 2ОБРАЗЕЦ ЭНЕРГОПАСПОРТА ДОМАENERGIAMÄRGIS
Hoone kategooria: ELAMUD
Ehitusaasta:
1979
Hoone kasutamise otstarve: 11222
Ehitisregistri kood:
Soojusvarustus: kaugküte
118000420
Energiaallikas: soe vesi
Köetav pind, m2:
Tellija: KÜ Kangelaste 445216,2
Aadress: Ida-Viru maakond, Narva linn, Kangelaste prospekt 44
Energiamärgis on koostatud:2008 - 2009 aasta kütteperioodi soojuseenergia- ja 2006 – 2008 üldelektri tarbimise
andmete alusel
Kaalutud energiaVähe kulutav
Klasserikasutus (KEK)
KEK≤100

A

101≤KEK≤120

B

121≤KEK≤150

C

151≤KEK≤200

D201≤KEK≤250

E251≤KEK≤300

F

KEK≥301

G

C

Palju kulutav
Kaalutud energiaerikasutus *, kWh/(a·m2):
Märgise väljastamise kuupäev: 28. 07. 2009
Ettevõtte või FIE:

145
Märgis kehtib kuni: 27. 07. 2019

Märgise väljastaja
FIE Aleksander Paulman

Vastutav spetsialist: Aleksander Paulman

Allkiri:

Reg nr: 11526573

74
Soovitavad energiasäästu meetmed:(vajalikud märgistatud ristiga, mittevajalikud kriipsuga)

X

Tellida energiaaudit
Tellida ehitusprojekt küttesüsteemi renoveerimiseks
X Asendada soojussõlme seadmestik (sõltumata ühendus)
X Teostada keskküttesüsteemi püstikute hüdrauliline tasakaalustamine
X Sektsioneerida keskküttesüsteem (eraldada lõuna- ja põhjapoolsed magistraalid)
X Paigaldada küttekehadele termostaatventiilid- Hoone küttekoormuse alandamine öösel ja tööaja välisel ajal
X Korrastada kütte ning soojatarbevee torustiku isolatsioon- Katelseadme või selle osade vahetus, nimetada osa (d): põleti, ringluspump
Reguleerida välja ventilatsioonisüsteemi ööpäeva ja nädalavahetustetemperatuurirežiimid- Tellida ehitusprojekt välispiirete renoveerimiseks
X Vahetada või renoveerida eluruumide amortiseerunud aknad
X Lisada täiendav soojustus katuslaele- Soojustada välisseinad
Muud:
X Soojustada sokli pindaladMärkused:

•
•
•
•
•

Soovitatavad energiasäästu meetmed on esitatud 2008 a. koostatud energiaauditi
ning 2009 a. hoone ülevaatuse alusel.
2008 aastal hoonele teostati oluline renoveerimine.
Hoonel on loomulik ventilatsioon.
Hoone on kasutusel aastaringselt.
Andmete algallikas on usaldusväärne.

75
Energiamärgise koostamise protseduur

2006

2007

2008

2008/2009

Keskmine

Soojus, MWh

847

881

785

737

-

Soojuskulu tarbevee soojendamiseks,
MWh

217

227

161

153

-

Soojuskulu kütteks, MWh

630

654

624

584

-

683

796

722

653

-

Kokku küte + soevesi

900

1023

883

806

806

Korrigeeritud kaalumisteguriga x 0,9

-

-

-

-

725

Lahutatud korterite kütmine

-

-

-

-

-

Korrigeeritud kaalumisteguriga

-

-

-

-

-

11,6

10,8

10,9

-

11

-

-

-

-

17

Korrigeeritud kraadpäevadega soojus
kütteks
4167
3712
3905
3462
4518
tv=17
3871
tv=15

Üldelektri tarbimine, MWh
Korrigeeritud kaalumisteguriga = 1,5

2006-2008 Hoone energia erikasutus: 842 + 17 = 859 * 1000 / 5216,2 = 165 kWh/ a m2
2008-2009 Hoone energia erikasutus: 725 + 17 = 742 * 1000 / 5216,2 = 145 kWh/ a m2

76
Korterelamute (kood 11220, 11300) hoone energiatõhususarvu (ET) või kaalutud energia
erikasutuse (KEK) klassi skaalaET või KEK, kWh/(a·m2)
ET või KEK≤ 100
101≤ET või KEK≤120
121≤ET või KEK≤150
151≤ET või KEK≤200
201≤ET või KEK≤250
251≤ET või KEK≤300
ET või KEK≥301

Klass
A
B
C peale renoveerimist
D enne renoveerimist
E
F
G

77
ПРИЛОЖЕНИЕ 3СИСТЕМА ИНДИВИДУАЛЬНОГО УЧЁТА ЭНЕРГОРЕСУРСОВ
Назначение и общее описание системы индивидуального учёта энергоресурсов сдистационным беспроводным считыванием и обработкой показаний приборов учёта.