ИНФОДЕНЬ

БЕЗОПАСНЫЙ
МНОГОКВАРТИРНЫЙ
ДОМ
7.05.2019 Taллинн

Долевая собственность иособая собственность –кто за что отвечает?
Кати Тамтик
kati.tamtik@ttja.eeНедвижимая вещь и ее части (ст. 50 – 54 Законаоб общей части Гражданского кодекса)Недвижимая вещь – ограниченная часть земной поверхности (участок
земли);
 Существенна часть вещи – ее составная часть, которая не может бытьотделена от вещи без уничтожения либо существенного изменения вещи илиотделяемой от нее части.
 Части недвижимой вещи:строения
лес на корню
иные растения
неубранные плоды
вещные права, связанные с недвижимой
вещью (например, право застройки)Понятие квартирной собственности
•Квартирная собственность – это особая собственность нареальную часть здания, которая соединена с идеальной долей
долевой собственности на недвижимую вещь, к которой
относится особая собственность (ч. 1 ст. 1 ЗоКСКТ (KrtS));•Участок земли, а также части и устройства здания, которые неявляются предметом ни одной особой собственности и ненаходятся в собственности третьего лица, являются предметом
части долевой собственности квартирной собственности (ч. 4 ст.
4 ЗоКСКТ (KrtS));Особая собственность
•Предметом особой собственности является пространственно
ограниченное жилое или нежилое помещение и относящиеся к немучасти здания, которые возможно использовать отдельно и которые
можно изменять, устранять или добавлять долевую собственность,не причиняя вреда правам другого квартирного собственника или безизменения внешнего облика здания (ч. 1 ст. 4 ЗоКСКТ (KrtS));•Особая собственность, или реальная часть (Закон о квартирной
собственности, действовавший до 31.12.2017).

Требования к строению
Строительный кодекс. Статья 16. Требования, предъявляемые кэксплуатации и содержанию строения

(1) На протяжении периода существования строения необходимо
обеспечить его безопасное состояние и, если уместно, также
визуальную исправность.
(2) Строение необходимо эксплуатировать хозяйственно и согласно
целевому назначению. На весь период эксплуатации строения
необходимо обеспечить для устойчивости и безопасного
использования строения необходимое компетентное содержание.

Обязанности собственника
Строительный кодекс. Статья 19. Обязанности собственника
(1) Собственник должен обеспечить соответствие строения, строительства и эксплуатации
строения вытекающим из правовых актов требованиям, в том числе собственник должен
обеспечить:1) соответствие строения условиям планировки или проектирования;2) наличие необходимых для строительства и эксплуатации строения разрешений, а также
представление требуемых уведомлений и извещений;3) чтобы непосредственно по его распоряжению проводимые и настоящим Кодексом
урегулированные работы осуществляло в соответствии со спецификой работ лицо, имеющее
соответствующие, а также достаточные знания и умения (далее – квалификация);4) содержание строения и безопасность эксплуатации;5) в установленном законом случае надзор собственника.

Кто же тогда отвечает?
• Долевая собственность = совместная собственность
квартирных собственников →квартирные собственники отвечают сообща;• Особая собственность = собственность, выделенная
конкретному собственнику →отвечает собственник особой собственности.

Где проходит граница?
•Несущая конструкция, инженерные системы здания (в томчисле стояки) и установки, которые обслуживают здание вцелом и функционирование которых по отдельности
невозможно, находятся в долевой собственности:•Установка, обслуживающая все квартирные собственности, находитсяв долевой собственности, внутренние части квартиры находятся вособой собственности (начиная с места закрытия или разделения);•Конструкции ограждения, несущие стены, кровля, фундамент,балконные ограждения здания и т. п. находятся в долевой
собственности.

Проведение строительных и ремонтных работ вчасти долевой собственности
ЗоКСКТ. Статья 35. Обычное управление
(1) Решения по вопросам обычного управления предметом части долевой собственности
квартирной собственности принимают квартирные собственники на основании большинства
голосов, если уставом квартирного товарищества не предусмотрены более строгие
требования.
(2) В качестве обычного управления рассматривается, прежде всего, следующая деятельность:1) обычное содержание в порядке и ремонт предмета долевой собственности;….

ЗоКСКТ. Статья 38. Существенные переустройства и восстановление здания
(1) Совершение строительного или иного большего переустройства, чем изменения,необходимые для содержания в порядке предмета долевой собственности не может
решаться в рамках обычного управления, но для этого необходимо соглашение квартирных
собственников.

Требования к электроустановкам,электрические работы,обслуживание и аудит
электроустановок
Меэлис Кяртmeelis.kart@ttja.eeСобытия, обусловленные электричеством
Пожары в зданиях, вызванные электричеством

Пожары в зданиях:40 в частных домах
35 в квартирных домах
Причины пожара:21 электрощиты
18 электропроводка
10 светильники

Поломка
электроустановки

Поломка
электроприбора

Пожар из-заэлектричества

Несчастные случаи, связанные с электричеством

Бытовые несчастные случаи:• Оборванные провода и открытые
розетки/выключатели
• Поломки в электрических бойлерах
• Поломки в бытовой технике
• Ремонтные работы
Несчастных
случаевиз них в бытуТребования к электроустановкамДля обеспечения безопасности и соответствия
требованиям электроустановки многоквартирного
жилого дома:• наличие необходимой документации;• плановое обслуживание (эксплуатация)электроустановки;• периодическое проведение аудита для оценивания
состояния электроустановки;Документация
• электрический проект или, по меньшей мере, чертежи исхемы• документы на электроработы, выполненные вэлектроустановке
• сетевой договор, заключенный с сетевым предприятием
• документы аудита электроустановки

• для электроустановки с силой тока свыше 100 А:-план эксплуатации

-договор на эксплуатацию с лицом, осуществляющим надзор заэксплуатацией.

Электрические работы и проектирование
•Электроработы, в т. ч. проектирование, разрешено выполнять только
лицу со специальной компетентностью, у которого имеется
соответствующее свидетельство о компетентности или квалификации.

•Для выполнения работ в электроустановке следует составить проект
электроработ.

•Для более простых работ достаточно наличия исполнительных чертежей.

•После электроработ лицо, выполнившее работы, должно подтвердить вписьменной форме соответствие электроустановки требованиям ибезопасность ее использования.

Эксплуатация и обслуживание электроустановки•Для электроустановки с главным предохранителем,срабатывающим при силе тока свыше 100 А, следует
назначить лицо, которое будет осуществлять надзор заэксплуатацией.

•Смотрителем за эксплуатацией может быть лицо, имеющее
соответствующее свидетельство о компетенции иликвалификации по электричеству.

• Смотрителю за эксплуатацией следует составить программу
эксплуатации для безопасной эксплуатации и обслуживания
электроустановки.

Эксплуатация и обслуживание
электроустановки 2•По меньшей мере раз в год следует для электроустановки,согласно плану эксплуатации, проводить действия пообслуживанию:- проверка состояния главных и распределительных центров,предохранительных выключателей иэлектросчетчиков,- подтягивание клемм проводки,- чистка распределительных центров от пыли,- проверка состояния светильников и выключателей и при необходимости
чистка.

•Выполненные действия по обслуживанию и их результаты
следует внести в план эксплуатации.

Аудит электрической установки•Для оценивания и удостоверения состояния
электроустановки следует провести аудит перед ее приемомв эксплуатацию и периодически проводить аудит во время ееэксплуатации.

•Аудит электроустановки могут проводить только
аккредитованные для этого предприятия.

•Результаты аудита представляются в протоколе аудита,который оформляется в электронном виде в инфосистеме
технического надзора https://jvis.tja.ee.

Аудит электрической установки 2•В случае обнаружения недостатков следует заказать
необходимые электроработы для их устранения и после этого
провести повторный аудит.

•Плановый аудит в электроустановке общего пользования
(главный щит, лестничные клетки, подвалы, чердаки и т. д.)следует выполнять:•в электроустановке, построенной или обновленной до 2000 года,раз в 5 лет;•в электроустановке общего пользования, построенной илиобновленной после 2000 года, раз в 10 лет;Электроустановка в квартире
• Для проведения электроработ в квартире должен бытьпроект на электроработы или исполнительные чертежи.
• Для увеличения мощности главного предохранителя помимо
сетевого предприятия это следует согласовать с квартирным
товариществом.
• После электроработ лицо, выполнившее работы, должно
подтвердить в письменной форме соответствие
электроустановки требованиям.

Проверка электроустановки в квартире
-освещение мерцает или в штепсельных розетках слышится треск;-защитная аппаратура (плавкие предохранители, защитные автоматы) неисправныили отсутствуют;-квартира или здание пострадали от пожара или воды;-в электросистеме в разное время были проведены ремонтные илидополнительные работы, которые не были проконтролированы;-значительно увеличилось количество электроприборов, используемых вдомохозяйстве, но электропроводка и предохранители не были обновлены;-состояние электросистемы никогда не проверялось или после проверки прошло
много времени.

Проблемы вэлектроустановках

Состояние
электрощита

Состояние
защитной аппаратуры

Состояние
электропроводки

Используемое
электрооборудование

Отсутствие заземления ипроводов уравнивания
потенциалов

Рекомендации
•
•
•
•
•
•
•

•

Позвольте специалисту с соответствующей квалификацией и правомочиями время от времени
проверять состояние электросистем в своих жилых помещениях.
Не выполняйте электроработы самостоятельно, поручите их лицам, имеющим соответствующую
квалификацию и знания.
Не перегружайте электроприборы и провода. NB! Удлинительные провода.
Если число электроприборов, используемых в домохозяйстве, и потребление тока существенно
увеличилось, то поручите обновить электросистему своего жилого помещения.
Электросистему должна защищать функционирующая защитная аппаратура.
Для дополнительной защиты от электрической опасности поручите установить выключатель
остаточных токов.
Используйте электрооборудование только в предусмотренных условиях. Электроприборы,предусмотренные для использования в помещениях, нельзя использовать на улице или в сырых
помещениях (напр., в ванной).
Не используйте электроприборы, у которых имеются видимые повреждения.

Переход на новую систему напряжения
Правила эксплуатации сетиСтатья 36. Изменение системы напряжения
(1) Если изменение системы напряжения при низком напряжении (до 1000 В) инициирует сетевое предприятие, топотребитель должен обеспечить соответствие своей электроустановки требованиям и приспособить ее к новой
системе напряжения в течение трех лет после получения надлежащего извещения от сетевого предприятия.
Проектирование и прокладку кабеля, расположенного между щитом подключения и распределительным щитом здания иявляющегося частью электроустановки потребителя, финансирует и организует сетевое предприятие.

Почему?
• Амортизация
• Отсутствие защитного заземления
• Электрический удар от водопроводныхтруб• Ток утечки может нарушать работу
предохранительного выключателя
• Выключатели могут не сработать
• Поперечное сечение проводов
• Нагрев проводов
• Увеличение амперов
• Низкая надежность

Преимущества новой системы напряжения
• Использование защиты от тока утечки,уменьшение опасности электрическогоудара• Увеличение пропускной способности
• Возможность использования 3-фазных
электроприборов
• Увеличение амперов

Безопасность газовых
установок в жилых домах
Priit Poschlinpriit.paschlin@ttja.eeПравовые акты• Закон о безопасной эксплуатации установок
• Требования к газовой установке, использующей природный газ, ее строительству, монтажу газовой колонки,хранению газового баллона и заполнению газового резервуара.
• Оборудование с обязанностью аудита, требования к аудиту и представлению результатов аудита.
• Требования к компетентности непосредственного пользователя устройства, лица, осуществляющего надзор заэксплуатацией устройства, и лица, проводящего работы с устройством и его аудит, а также требования кдоказательству компетентности и схеме сертификации.

• Строительный кодекс
• Порядок осуществления аудита строений
• Требования к документированию строительства, хранению и передаче строительной документации, а также
требования к руководству по обслуживанию, его хранению и представлению.

• Закон о пожарной безопасности
• Инструкции Союза газовых предприятий Эстонии
• Стандарты
• Инструкции от производителя устройства

Аудит (технический контроль)• Газовая установка – устройство с обязанностью аудита
• Для газовой установки с обязанностью аудита следует провести аудит до первого
ввода в эксплуатацию• В ходе аудита перед вводом в эксплуатацию устанавливается, находятся ли устройство, еговспомогательное оборудование, устройства управления, контроля и защиты в технически
исправном состоянии и функционируют, а также дальнейшее использование устройства
является безопасным;трубопроводы находятся в технически исправном состоянии, и устройство можно
подключить к ним;для использования устройства имеются необходимые средства, чертежи, схемы и инаянадлежащая документация, а также соответствует ли устройство документации;устройство установлено на место использования согласно проекту или указаниям
производителя к монтажу.

• Для газовой установки категории «A» возрастом свыше 15 лет, расположенной вобщественном здании или помещениях квартирного дома, находящихся в общем
пользовании, плановый аудит проводится один раз в четыре года.

Газовые работы
Газовые работы – связанные с оборудованием работы, выполняемые на газовом
устройстве или газовой установке, в том числе заполнение газового резервуара ихранение газа.
Связанные с оборудованием работы включают в себя проектирование, подготовку,строительство, монтаж, демонтаж, настройку, испытание и ремонт оборудования, а всоответствующих случаях также заполнение, складирование и прочую работу, которая
влияет на свойства оборудования, но которая не включает в себя использование
оборудования.
https://mtr.mkm.ee/

https://www.tja.ee/et/gaasiohutuse-meelespea – ссылка на таблицу Excel.

Внеплановый аудит Внеплановый аудит газовой установки следует провести: до приема газовой установки в эксплуатацию, если она неиспользовалась в течение прошлого года; после реконструкции; если отсутствуют данные по прошлому аудиту.
• Действия и объем внеплановой аудиторской проверки выбираются согласно
обстоятельствам. Если внеплановый аудит проводится после реконструкции
устройства, то учитывается объем реконструкции. Если внеплановый аудит
проводится по причине, что устройство не использовалось в течение
прошлого года, или отсутствуют данные по предыдущему аудиту, тоучитывается состояние устройства.

проектирование

разрешение настроительство

Ремонт/cтроительство

восстановление

Эксплуатация иoбслуживание

aудит,
разрешение наэксплуатацию

Рисунок 3. Минимально допустимые расстояния (см)

Схема использования трубПриложение 2КрышаСхема расположения дымоходов и трубПриложение 1Дымоход газового котла

камин кв. 10

V этаж
камин кв. 7

IV этаж
камин кв. 5

камин кв. 6

III этаж
камин кв. 4

камин кв. 2

камин кв. 3

II этаж

I этаж

подвальный этажочагсервисный люкоснование трубы
засорение (основание засорения)Газовую трубу нельзя прятать за стеной

ГАЗОВАЯ КОЛОНКА ТРЕБУЕТ
ПРОСТРАНСТВА И ВОЗДУХА!
Главный недостаток – НЕХВАТКА ВОЗДУХА!
МОНТАЖ и ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Неправильный
дымоход инеправильные
материалы

Отсутствие дымовой трубы

Приток воздуха для горения в ванную

Опасности
утепления
фасада

Принудительная
вентиляция

Газовая колонка требует пространства!

Пропан – это не природный газДатчики угарного газа«Помещение, где могут находиться люди и где установлена газовая
колонка, соединенная с дымоходом, должно быть оснащено
датчиком угарного газа. Датчик угарного газа необязателен, еслитехническими и строительными мерами полностью исключено
возникновение угарного газа и его попадание в помещение».

Дым ?
CO ?
CH4 ?
C3H8 ?

Где установить датчик угарного газа?

Установитьна высоте 0,5-1,5 мУсловия сигнализации датчика CO (EN-50291)
Концентрация
угарного газа (ppm)Без сигнализациидо (минут)Сигнализация непозднее, чемчерез (минут)Симптомы у здорового
взрослого человека

30

120 (>15 споказанием)

-

50

60

90

100

10

40

Легкая головная боль втечение 2–3 часов

300

-

3

Легкая головная боль и потеря
способности принимать
решения в течение 2–3 часов.

Легкая головная боль исонливость в течение 6–8
часовПожалуйста, пригласите исполнителя газовых работ,чтобы провести обслуживание своей газовой системы,и трубочиста, чтобы очистить свой дымоход иустановить датчик угарного газа!

Лифты и гаражные ворота

Рейно Бюркланд
reino. burkland@ttja.eeЛИФТЫ КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМАЛифтом можно пользоваться, если• он технически исправен
• он регулярно обслуживается

• проведен аудит
• назначено ответственное лицоЗакон о безопасной эксплуатации установок +постановления

Аудит следует проводить
• Перед приемом в эксплуатацию

• Плановый аудит у лифтов возрастом до 10 лет – раз в 2 года• Плановый аудит у лифтов старше 10 лет –ежегодно

• Внеплановый аудит
• Повторный аудит – после устранения недостатков!

Аудиторы
• Tehnoaudit OÜhttps://www.tehnoaudit.ee/• Inspecta Estonia OÜ (KIWA)
https://www.kiwa.com/ee/et/• Протоколы аудита – https://jvis.tja.eeОрганизация техобслуживания
• Наличие договора
• Выполняемые работыа) обслуживаниеб) ремонт
• Проверка выполнения договора

УСТРОЙСТВА БЕЗОПАСНОСТИ
• Тормоз привода

• Ограничитель скорости
• Уловитель

• Дверная защелка и фотодатчикиНа что обратить внимание приповседневном пользовании
• Освещение кабины
• Точность остановки
• Наклейка со сроком следующего аудита
• Средство связи, аварийная сигнализация
• Все кнопки управления исправны

ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА
КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМАОСНОВОПОЛАГАЮЩИЕ ИСТИНЫ
• Могут быть опасны
• Не предназначены для прохода людей (какправило)• Обслуживать, обслуживать, обслуживать
• Нельзя экономить за счет безопасности
• Документация необходима и важна

МОГУТ БЫТЬ ОПАСНЫ, ЕСЛИ:• неправильно установлены

• сломаны / не обслуживались
• некомпетентно перестроены

• не могут работать в опасной ситуацииНЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ПРОХОДА
ЛЮДЕЙДВЕРЬ ДЛЯ ПРОХОДА ЛЮДЕЙ

ПРОХОД ЛЮДЕЙ ЧЕРЕЗ
РАСПОЛОЖЕННУЮ РЯДОМ ДВЕРЬ

ОБСЛУЖИВАНИЕ
• Обслуживание подъемных ворот является обязательным
• Интервал обслуживания зависит от интенсивности
использования, типовые интервалы указаны в инструкциипо эксплуатации ворот
• Общее правило: как минимум 2 раза в год• Обслуживающий специалист должен иметь компетенцию

УСТРОЙСТВА БЕЗОПАСНОСТИ
• Пневматические или оптические защитные датчикина верхнем крае дверного полотна
• Фотодатчики
• Аварийный выключатель калитки
• Датчик слабины троса
• Замыкатель вала при поломке торсионной рессоры
• Запирающий выключатель

НЕИСПРАВНОСТИ
• поломка или слабость пружины

• отсутствие защитного устройства пружины
• амортизированные изнашиваемые детали
• ворота сильно заезжены

ИНТЕРВАЛЫ ОБСЛУЖИВАНИЯС пружиной на 15 000 циклов, низкая интенсивность
ПАРКОВОЧНЫХ
МЕСТПРОЧНОСТЬ ПРУЖИНЫ

25

8 месяцев

35

5,7 месяца

45

4,4 месяца

55

3,6 месяца

65

3,1 месяца

75

2,7 месяца

СЧЕТЧИК ЦИКЛОВ ОТРЫВАНИЯЗАКРЫВАНИЯ ВОРОТ

ПРИМЕРЫ – СЛОМАННАЯ
ПРУЖИНА

ГДЕ И ПОЧЕМУ СЛУЧАЮТСЯ АВАРИИ
• На парковках с двухсторонним движением, но безразделения направлений движения – причиной
может быть остановка автомобиля под воротами,так сказать, «в неправильное время и внеправильном месте»• При проезде под воротами в местах с низкой
перемычкой – причиной является плохой обзор изавтомобиля

РЕШЕНИЯ
• Установка светового луча (оптического датчика) собеих сторон ворот
• Установка дополнительного светового луча в местахс низкой перемычкой вдали от ворот
• Если это невозможно, то увеличение времени
задержки и световой сигнал

ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ
• Использовать большие подъемные ворота в качестве
проходной двери
• Оставлять сломавшиеся ворота в незафиксированном
положении
• Переключать открытые ворота на ручное управление, невыяснив, почему они не двигаются

• Оставлять пользователей без предупреждения обопасности
• Откладывать ремонт ворот

ПРИМЕРЫ – МАССА ВОРОТ

ПРИМЕРЫ – РУЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ПРИМЕРЫ – ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕОБ ОПАСНОСТИ

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО БУМАЖНОЕ
ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО?
Прежде всего, для того, чтобы избежать ошибок.
Проблемы:• наличие
• правильность

• доступность
• информирование

ДРУГИЕ УСТРОЙСТВА: ШЛАГБАУМ

ДРУГИЕ УСТРОЙСТВА: ШЛАГБАУМНА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
• Шлагбаум предусмотрен для регулирования въезда ивыезда транспортных средств
• Ветви деревьев и кусты не должны быть в зонедвижения

• Сигнализационные системы исправны и находятся навидном месте
• При открытии вручную отключить предварительно
автоматический режим
• Обслуживание и ремонт компетентным техником

ДРУГИЕ УСТРОЙСТВА: ВОРОТА (1)ДРУГИЕ УСТРОЙСТВА: ВОРОТА (2)НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
•Управление
1)Ручное управление – прямая видимость

2)Дистанционное управление – требуются оптические датчики•В зоне движения не должно быть препятствий

•Сигнализационные системы исправны•При открытии вручную отключить предварительно
автоматический режим

•Обслуживание и ремонт компетентным техником

Оценка состояния балконных
ограждений.
Удаление перегородок.
Кати Тамтик
kati.tamtik@ttja.eeОценка состояния
балконных ограждений

Повод
••Исследование «Строительно-техническое состояние панельных многоквартирных жилых домов
жилого фонда Эстонии и прогнозируемый срок их службы», составленное Таллиннским
техническим университетом в 2009 году:•Обслуживание панельных жилых домов, в том числе ограждающих панелей балконов и лоджий, былонедостаточным;•недостаточный ремонт повлек за собой возникновение у зданий больших долгов по кредитам нареновацию;•Крепление ограждений должно исключать их падение, во избежание чего зачастую может бытьдостаточно замены поврежденных частей ограждений и/или поврежденных креплений.

18.04.2012 по адресу ул. Калевипоя, 17, Таллинн произошло обрушение балконного ограждения.
Институт проектирования строений Таллиннского технического университета провел экспертизу,в ходе которой у данного балконного ограждения было выявлено следующее:•Сварные соединения не были выполнены в необходимом объеме;•Качество сварки было низкое;•В качестве крепежного элемента использовалась арматура из кипящей стали, которая механически былаповреждена на ранней стадии.

Исследование балконных ограждений
Департамента технического надзора (ДТН)•В 2012-2013 гг. ДТН провел исследование панелей передних ограждений балконов
квартирных домов, построенных в период 1960…1990 гг.;•В ходе исследования по Эстонии было картографировано 843 здания, основательно
осмотрено 233 балкона;•Во время проектирования и строительства панельных жилых домов в качестве ихминимального срока эксплуатации до капитального ремонта было заложено 50 лет.
Это действительно при условии, что в течение всего срока эксплуатации здания
проводится надлежащее обслуживание и при необходимости также текущий ремонт.

Выводы
• Из крепежных элементов, осмотренных в ходе исследования,61% имеет, как минимум, одну проблему или больше;• Безупречных крепежных элементов ограждения только 13%;• Обслуживание панелей ограждения и крепежных элементовдо сих пор было неудовлетворительным;• Ситуация ухудшается с каждым годом.

Проблема I• Отсутствие коррозионной защиты соединительных
элементов, ее разрушение или удаление:Проблема II•Отсутствует сварной шов. Сварка необходима как минимум с двух сторон, вбольшинстве случаев с трех. Очень частая ситуация, когда закреплено только содной стороны.

Проблема III• Использование отличающегося от проекта илинеправильного материала:Проблема IV• Крепежный элемент долгое время находился безкоррозионной защиты и «проржавел»:Проблема остается...

Решения
•Заказать аудит балконных ограждений, который проведет
компетентное лицо;•Защитить крепления от коррозии (в наилучшем состоянии находятся
крепления, покрытые антикоррозионной краской);•Добавление дополнительных креплений;•В случае отсутствия достаточной сварки заново приварить крепления
(может быть целесообразно добавить дополнительные крепления);•При утеплении и реновации здания не забудьте
проверить/обновить балконные ограждения и их крепления!

Удаление перегородок.

Действие Возведение
Строительство

Перестройка

Расширение до 33%Здание
Жилой дом и здание, необходимое для его обслуживанияС площадью под строение
0-20 м2 и высотой до 5 мОтсутствует

Отсутствует

ОтсутствуетС площадью под строение
20-60 м2 и высотой до 5 мИзвещение о строительстве Извещение о строительстве Извещение о строительствеи строительный проектС площадью под строение
0-60 м2 и высотой свыше 5мРазрешение настроительство

Извещение о строительстве Извещение о строительствеи строительный проекти строительный проектС площадью под строение
свыше 60 м2Разрешение настроительство

Извещение о строительстве Извещение о строительствеи строительный проекти строительный проект

Разрешение на строительство?
Строительный кодекс. Статья 38. Разрешение на строительство
(3) Компетентное учреждение в обоснованном случае вправе выдать
разрешение на строительство или требовать его выдачи в отношении
строения, не приведенного в приложении 1 к настоящему Кодексу.
Разрешение на строительство можно выдать, взвесив опасность

строения, влияние на публичные помещения и на права лиц, а также
сравнив это с аналогичными показателями, содержащимися в приложении 1к настоящему Кодексу.

При проведении ремонтных работ встроении (в т. ч. ремонтные работы вквартире) следует исходить из следующего:• для изменения и перестройки несущих конструкций строения обязательно закажите
строительный проект и известите местное самоуправление (в зависимости отобъема и важности работ, возможно, потребуется также ходатайствовать оразрешении на строительство);• работами, для которых требуется разрешение на строительство, должны руководить
компетентные лица, и исполнитель работ должен быть зарегистрирован в регистре
хозяйственной деятельности. У лица, обладающего компетентностью встроительной сфере, должно быть свидетельство о квалификации;• в соответствии с содержанием перестроечных или ремонтных работ может также
потребоваться согласие собственников квартир.

Общественная
игровая площадка
Кати Тамтик
kati.tamtik@ttja.eeИгровые площадкиВ общественном
пользованииВ частном пользованииУ детей свободный доступ (в т. ч.
игровые площадки квартирных домов)Доступ детей ограничен (напр.
забором)Строительный проект
Разрешение на строительство
(Приложение 1 к Строительному кодексу)Разрешение на эксплуатацию
(Приложение 2 к Строительному кодексу)Требования к общественной игровой площадке
Строительство, реконструкция – деятельность, для которой
требуется наличие проекта и разрешение на строительство, иисходя из этого также разрешение на эксплуатацию;При сломе или замещении аналогичной конструкцией требуется
подать извещение о строительстве;При планировании и строительстве игровой площадки следует:исходить из добросовестной строительной практики;из инструкции производителя по установке;из общего принципа обеспечения безопасности;обеспечить сохранение и защиту природных и культурных ценностей.







К оборудованию игровой площадки не применяется требование
обязательной сертификации (безопасность должна гарантироваться
декларацией, выданной производителем конкретного оборудованиядля игровой площадки и подтверждающей безопасность исоответствие требованиям);В качестве оборудования общественной игровой площадки неподходят изделия, предусмотренные для частных пользователей;При проектировании и строительстве безопасной и дружественной кпользователю игровой площадки рекомендуется руководствоваться
серией стандартов EN 1176 и EN 1177, применяемых к оборудованиюи покрытию для игровых площадок.

Стандарт EVS-EN 1176



















EVS-EN 1176-1 Оборудование игровых площадок. Часть 1: Общие требования безопасности и методы защиты.
EVS-EN 1176-2 Оборудование игровых площадок. Часть 2: Дополнительные специальные требования
безопасности и методы защиты для качелей.
EVS-EN 1176-3 Оборудование игровых площадок. Часть 3: Дополнительные специальные требования
безопасности и методы защиты для катальных горок.
EVS-EN 1176-4 Оборудование игровых площадок. Часть 4: Дополнительные специальные требования
безопасности и методы защиты для скоростных троп.
EVS-EN 1176-5 Оборудование игровых площадок. Часть 5: Дополнительные специальные требования
безопасности и методы защиты для каруселей.
EVS-EN 1176-6 Оборудование игровых площадок. Часть 6: Дополнительные специальные требования
безопасности и методы защиты для качающихся средств.
EVS-EN 1176-7 Оборудование игровых площадок. Часть 7: Указания по монтажу, проверке, обслуживанию иэксплуатации.
EVS-EN 1176-10 Оборудование и покрытия игровых площадок. Часть 10: Дополнительные специальные
требования безопасности и методы защиты для оборудования полностью закрытой игровой площадки.
EVS-EN 1176-11 Оборудование и покрытия игровых площадок. Часть 11: Дополнительные специальные
требования безопасности и методы защиты для объемной системы сеток.

EVS-EN 1177 Ударопоглощающее покрытие игровой площадки. Требования
безопасности и методы защиты.

Рекомендации по заказу общественной
игровой площадки
Прежде чем приобрести оборудование, решите:Какие работы/услуги заказать?
Оборудование игровой площадки

Оборудование игровой площадки вместе с установкой

Оборудование игровой площадки вместе с установкой и последующим обслуживанием

Какое оборудование приобрести?
.

Сертифицированное оборудование, где третья сторона сертификатом изделия
подтвердила соответствие изделий требованиям
Оборудование игровых площадок, соответствие которого требованиям производитель
подтверждает сертификатом соответствия

Проверка игровой площадки перед
эксплуатацией
Предпосылкой безопасной игровой площадки является проверка безопасности
перед приемом игровой площадки в эксплуатацию. Для проведения проверки
перед началом эксплуатации можно:заказать соответствующую услугу проверки безопасности на рынке (аудит строения) илипоручить предэксплуатационную проверку компетентному лицу (имеются необходимая квалификация и знания дляпроверки безопасности игровой площадки).

В ходе проверки перед началом эксплуатации требуется проследить, чтобы
оборудование и основание игровой площадки обеспечивали максимальную
безопасность, при этом следует, прежде всего, проверить надлежащее крепление
оборудования, возможные места, где дети могут застрять (например, между
ступенями лестницы), а также острые края.

Обслуживание игровых площадок
Обслуживание игровых площадок делится на:








профилактическое обслуживание – регулярный и постоянный осмотр, а также устранение
недостатков;аварийное обслуживание – при обнаружении дефекта его немедленное устранение.

Возможно использовать услугу профессионального техобслуживания:комплексная услуга, предлагаемая установщиком игровой площадки, илиуслуга по уходу от предприятия, оказывающего отдельную услугу техобслуживания.

Техобслуживание строений регулирует стандарт EVS 807:2016 Управление
недвижимостью и ее содержание в порядке.

За исправность игровой площадки, находящейся вобщественном пользовании, отвечает ее собственник.
Исходя из Строительного кодекса, игровая площадка
должна быть безопасна для эксплуатации в любой момент
времени. Это гарантируют, прежде всего, приобретение иустановка надлежащего оборудования, а также
последующее регулярное и грамотное обслуживание.

Инструкционный материал
Страница Департамента технического надзора
https://www.tja.ee/et/valdkonnad/ehitised-ja-ehitamine/avalikudmanguvaljakud :Руководство «Безопасная игровая площадка. Руководство для воспитателей исобственников»Инструкционный материал по заказу игровых площадок, находящихся вобщественном пользовании, и по оценке их соответствия требованиям

Пожаробезопасность и еепрофилактика в квартирных
домах
Ants Aguraiuja

07.05.2019Пожар

Причины возникновения пожарав квартирных домах
Курение
Неполадки электрической
системы, электроприборов
Открытый огонь
Приготовление пищиОтопительное устройство

Требования пожарной безопасности вквартирных домах
Требования пожарной безопасности в квартирных домах на площадях
общего пользования. Наиболее распространенные нарушения.
Требования:- к эвакуационным путям- к электрическим системам- к эвакуационным выходам- к отопительным системам- к противопожарным секциям- к хранению воспламеняемых материалов- к противопожарным установкам,- к проходу для спасательной команды в том числе к дымовому датчику и датчику
угарного газаЭвакуационный путьЭвакуационным путем вквартирных домах являются
подъезд и коридор Должен быть легко проходим Нельзя хранить воспламеняемые
материалы (мебель; коляски;цветочные горшки и подставки,сделанные из горючих
материалов; строительные отходы
и т.д.)

Эвакуационные выходы
Эвакуационными выходами считаются
находящиеся в общем пользовании
подъездная и подвальная двери Должны открываться с внутренней стороныбез ключа и других вспомогательных средств
для эвакуации менее 30 знакомых со зданием человек
используются открываемые без ключей затворы
(например, поворотные кнопки)для эвакуации 30-150 человек используются замки сручкой или кнопкой

для эвакуации 150 и более человек используются
эвакуационные замки с горизонтальной планкой

Противопожарные секции
Формирование противопожарных секций по этажам –подвальный этаж (подвальная дверь) и квартирные двери.
 Если подвальная дверь выходит в подъезд, то это должна бытьпротивопожарная дверь как минимум EI45.
 При замене квартирной двери владелец квартиры должен установить
противопожарную дверь как минимум EI30.

Противопожарные установки IПротивопожарные установки,предусмотренные строительным
проектом, должны проверяться иобслуживаться должным образом.
Доступ к противопожарным установкам недолжен быть прегражден!
Противопожарные установки: система пожарной сигнализации, эвакуационное освещение, система дымоудаления, пожарная шланговая система, молниезащита

Противопожарные установки IIПожарный датчик, датчик угарного газаавтономный пожарный датчик должен быть в каждой
квартире по крайней мере в одной жилой комнате

в жилых помещениях, где газовое оборудование
соединено с трубой, должен быть дополнительно
установлен датчик угарного газа (обязательно с
01.01.2018, постановление нр 87 от 03.07.2015
https://www.riigiteataja.ee/akt/110032017009 )Спасательный департамент советует установить датчик угарного газатакже в жилых помещениях, где находится оборудование, связанноес процессами горения, таких как, например, печь, работающая надровяном отоплении, камин или плита.

Электрические и отопительные
системы аудит электрических установок,расположенных в помещениях общего
пользования (подъезд, подвал, коридор
и т.д.) должен проводиться: 1 раз в 5 лет в зданиях, построенных до 2000
года
 1 раз в 10 лет в зданиях, построенных после
2000 года отопительная система должны бытьзаконно построена или установлена отопительные системы должен как минимумраз в год проверять и чистить трубочист ссоответствующей квалификацией

Хранение горючих материалов
Требования к хранению горючих
материалов в близи от внешней
стены здания горючие материалы должны хранитьсяна расстоянии не менее 4 метров отздания с воспламеняемым внешним
покрытием или от внешней стены, вкоторой имеются отверстия (двери,окна и т.п.) контейнер для отходов должен
располагаться на расстоянии не менее
2 метров от здания, в котором
постоянно находятся людиДоступ для спасательной
команды Проход для спасательной техники
должен быть шириной не менее
3,5м и высотой не менее 4,5м Должен быть обеспечен проход: к каждой входной двери здания к запасному выходу (окну) к пожарному водозабору Парковка автомобилей должна
быть организована так, чтобы этоне препятствовало проходу
спасательной команды

Пожарная безопасность,связанная со строительной
деятельностью
Закрытие подвальных окон – должна
оставаться возможность дымоудаления.
Замена коммуникаций –противопожарные секции.

Фасады – предотвращено
распространение огня.
Крыша – доступ на крышу и чердак,безопасные дорожки
Замена окон – возможность аварийного
выхода и дымоудаления

Информация о требованиях
пожарной безопасности
Инфотелефон 1524Домашняя страница спасательного
департамента-https://www.rescue.ee/Консультирования на домуПравовые актыhttps://www.riigiteataja.ee/index.html
Закон о пожарной безопасности

Превенция несчастий
Бюро превенций проводит для квартирных
товариществ:• Домашние консультирования
• Обучения по защите населения

Заказ домашнего консультирования

инфотелефон
1524• Закажи себе домашнее консультирование, чтобы вместе соспециалистом оценить ситуацию и при необходимости
осуществить изменения.
• Для этого необходимо позвонить на инфотелефон
спасательной службы 1524

Заказ домашних консультирований дляквартирных товариществ
Можно написать:Ведущий специалист Северного спасательного центра Anne Hein
anne.hein@rescue.eeОбязательно просим отметить:консультирование желают получить на эстонском или русском языке,примерное количество квартир.

В ходе домашнего консультирования

Спасатели или чиновники спасательного департамента
• осматривают дом вместе с владельцем на предмет
пожарной безопасности
• дают необходимые указания для обеспечения
пожарной безопасности
• Никого не наказывают и не штрафуютВ ходе домашнего консультирования
осматривают:• состояние топочных камер;• наличие, местоположение и рабочее состояние пожарного датчика;• наличие первичных средств пожаротушения;• безопасное использование электроприборов;• использование открытого огня (свечи, приготовление пищи, доступность спичек для детей ипрочее);• внешняя безопасность здания (доступ для спасательной команды, эвакуационные выходы,хранение мусора, опасные деревья и прочее)оцениваем поведенческие привычки, которые могут создавать опасность (курение, состояние
топочных камер и их использование)Заказ обучения по защите населения дляквартирных товариществДля заказа обучения написать:Главному специалисту Северного спасательного центра
Kalle Kotkas kalle.kotkas@rescue.eeОбязательно просим отметить:консультирование желают получить на эстонском или русском
языке,
примерное количество квартир.

Темы:• *Защита населения

Продолжительность
обучения
1,5-2 часа• *Система защиты населения в Эстонии
• *Различные опасные ситуации в Эстонии
• *Кризисная коммуникация и коммуникация в случае рисков
• *Жизненноважные услуги
• *Действия в случае опасных ситуаций
• *Домашний запас

ПРЕВЕНЦИЯ ПОМОГАЕТ ИЗБЕЖАТЬ НЕСЧАСТЬЯ!