ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ
Кафедра экономики и управления

Татьяна Попова

АНАЛИЗ ОПЫТА ПРОЕКТОВ РЕНОВИРОВАНИЯ
ЖИЛОГО ФОНДА ЭСТОНИИ И ПУТИ ВНЕДРЕНИЯ

Дипломная работа

Специальность: Управление предприятием
Специализация: Управление строительным предприятием

Руководитель: Соркина Ольга Алексеевна
к.н.э., доцент

Силламяэ
2011 г.

2АННОТАЦИЯ
Дипломная работа на тему «Анализ опыта проектов реновирования жилого фонда Эстонии ипутивнедрения» посвящается рассмотрению

основ организации строительства внекоммерческих организациях, а так же изучению особенностей проведения реновационных
работ в жилых домах. Поскольку уровень развития некоммерческих организаций
характеризует не только состояние развития общества, но и развитие строительного рынка
Эстонии, то можно сказать, что рассматриваемая проблема очень на сегодняшний деньочень актуальна для Эстонии.
Работа состоит из титульного листа, аннотации на эстонском и английском языках,содержания, введения, трех глав, заключения, списка источников информации иприложений. Работа также включает 37 таблиц и 45 рисунков. Для достижения поставленнойв работе цели были использованы данные регистра строений, средств массовой информациии научные пособия.
В первой части дается теоретический обзор проблемы и показывается важность еерассмотрения. Вторая часть работы посвящена рассмотрению теоретических особенностей
пилотных проектов по реновации жилых домов и их экономическая эффективность, для чегоиспользовался метод сравнения уже реализованных проектов. Третья часть посвящается
изучению и анализу путей внедрения пилотных проектов в Ида-Вирумаа.
В работе проанализировано управление

строительным процессом в некоммерческих

организациях и даны некоторые рекомендации по оптимизации управления строительством.
В ходе исследования получены следующие основные выводы:1. Значительная часть зданий нуждается в капитальном ремонте,так как здания насегодняшний день не соответствуют ни действующим нормам и стандартам, нисоциальным требованиям.
2. Уже

сейчас

можноувидеть

значительный

прогресс

впланевнедрения

энергосберегающих технологий при реновации жилых зданий, благодаря проведённым вЭстонии пилотным проектам.
3. В настоящее время в Эстонии складываются благоприятные условия финансирования,значительно влияющие на реализацию комплексных реновационных решений.
4. Утепление стен дает экономию от 25 % до50 % денежных средств на тепло.
5. Комплексная реновация жилых зданий эффективна и требует массового внедрения.

3
ANNOTATSIOON
Diplomitöö teema „Eesti elamufondi renoveerimise projektide kogemuse analüüs ja rakendamise
viisid“ on pühendatud ehituskorralduse aluste vaatlusele mittetulundusühingutes ja elamiskohtades
renoveerimistööde läbiviimise erisuste uurimusele. Kuna mittetulundusühingute arengutaset
iseloomustab mitte ainult ühiskonna arenguseis, vaid ka ehitusturu areng Eestis, võib öelda, etvaadeldav probleem on küllalt aktuaalne tänaseks Eesti jaoks.
Töö koosneb tiitlilehest, annotatsioonist eesti ja inglise keeles, sisukorrast, sissejuhatusest, kolmest
peatükist, teabeallikate loetelust ja lisadest. Töö sisaldab ka 37 tabelit ja 45 joonist. Diplomitöös
püstitatud eesmärgi saavutamiseks olid kasutatud hooneregistri andmed, meedia ja teadustoetused.
Esimene osa annab vaatlust teoreetilisest probleemist ja näitab tema olulisust. Teine töö osa on
pühendatud pilootprojektide teoreetiliste eripärasuste läbivaatamisele ja nende majanduslikule
efektiivsusele, mille jaoks oli kasutatud juba läbiviidud projektide võrdlusmeetod. Kolmas osas
vaadeldakse pilootprojektide uurimine ja rakendamise viisid Ida-Virumaas.
Antud töös analüüsitakse ehitusprotsessi juhtimine mittetulundusühingutes

ja antakse mõned

nõuanded ehitusjuhtimise parandamise kohta. Uurimuse käigus olid saadud järgmised olulised
järeldused:
1. Tunduv osa hooneid vajab kapitaalremonti, sest tänaseks hooned ei vasta kehtivatele
eeskirjadele ja standartidele ega sotsiaalnõudmistele.
2. Juba praegu võib näha märkimisväärset progressi energiasäästlike tehnoloogiate rakendamises
elamishoonete renoveerimises tänu Eestis läbiviidud pilootprojektidele.
3. Käesoleval ajal Eestis on soodsad tingimused rahastamiseks, mis tunduvalt mõjuvad
komplekssete renoveerimise lahenduste realiseerimist.
4. Seinade soojustamine annab 20% kuni 50% rahalist ökonoomiat kütte peale.
5. Kompleksne elamishoonete renoveerimine on efektiivne ja nõuab massilist rakendamist.

4
ABSTRACT
Thesis on "Analysis of experience of projects renovation of housing stock in Estonia and ways toimplement" is dedicated to the consideration of framework construction organization in a non-profit
organizations, as well as studying the features of the renovation work in homes. Since the level ofdevelopment of nonprofit organizations is characterized not only the state of society but also thedevelopment of the construction market in Estonia, we can say that the issue at hand is today very
relevant for Estonia.
The work consists of a title page, abstracts in Estonian and English languages, content, introduction,
three chapters, conclusion and list of information sources and applications. The work also includes
37 tables and 45 figures. To achieve this goal were used data from the register of buildings, themedia and scientific benefits.
The first part gives a theoretical overview of the problem and shows the importance of its
consideration. The second part of the work deals with the theoretical characteristics of pilot projects
for the renovation of residential buildings and their economic efficiency, for which the method ofcomparing the projects already implemented. The third part is devoted to study and analyze ways of
implementing pilot projects in Ida-Virumaa.
In this thesis we analyzed the management of the construction process in a non-profit organizations
and provides some recommendations for improvement of construction management. The survey
yielded the following key findings:
1. Much of the buildings need major repairs because of the buildings’ date is not correspond tocurrent regulations and standards, or social demands.
2. Already we can see significant progress in implementing energy-saving technologies forrenovation of residential buildings carried out thanks to the Estonian pilot projects.
3. Currently, Estonia favorable conditions of financing, significantly affecting the implementationof comprehensive renovation decisions.
4. Wall insulation saves from 25% to 50% of the money for heating.
5. Comprehensive renovation of residential buildings is efficient and requires a massive infusion.

5СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................................................... 7ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА ЭСТОНИИ И ПУТИ ЕГО РАЗВИТИЯ............. 8
1.1. Состояние жилищного фонда и необходимость реновирования ......................................... 8
1.2. Объемы выполненных реновационных работ......................................................................13
1.3. Сущность, выгоды и нынешнее состояние энергоэффективности жилого фонда .............16
1.4. Проекты реновирования и основы их реализации ...............................................................22
1.4.1. Проект строительства.........................................................................................................22
1.4.2. Проект системы отопления ................................................................................................29
1.4.3. Проект систем вентиляции и кондиционирования ...........................................................32
1.5. Особенности технико-технологических и социальных решений в строительных проектах33
ГЛАВА 2. ПИЛОТНЫЕ ПРОЕКТЫ В ЭСТОНИИ И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ
ЭФФЕКТИВНОСТЬ ....................................................................................................................38
2.1. Проект комплексного реновирования “BEEN”....................................................................38
2.2. Экономическая эффективность реализованных проектов..................................................45
2.3. Влияние условий обеспечения финансированием на окупаемость мероприятий ..............48
ГЛАВА 3. ПУТИ ВНЕДРЕНИЯ ПРОЕКТОВ РЕНОВИРОВАНИЯ ..........................................50
3.1. Разработка стратегии ............................................................................................................50
3.2. Общие сведения об объекте проекта и предпроектное обследование технического
состояния здания..........................................................................................................................52
3.3. Применение реновационных пакетов...................................................................................61
3.4. Анализ эффективности комплексных реновационных работ при участии в программе
KENA ............................................................................................................................................62
3.5. Сравнительная характеристика методов утепления фасадов жилых зданий....................65
3.5.1. Сравнительный анализ технических характеристик и производства работ ...................65
3.5.2. Финансовый анализ методов утепления фасадов ...........................................................70
3.6. Сравнительная характеристика различных систем отопления ..........................................74
3.7. Идеи и цель индивидуального расчёта тепла.......................................................................78
3.8. Анализ системы вентиляции................................................................................................79ЗАКЛЮЧЕНИЕ ............................................................................................................................92СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ............................................................................................................94ПРИЛОЖЕНИЕ 1. АНАЛИЗ ПРИЁМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ ...........95ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПРАВОВЫЕ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ЭСТОНИИ ...............................96ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОКАЗАТЕЛЯ ИЗНОСА ........................................986ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ ...............................................99ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ЦЕНОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА . 101

7ВВЕДЕНИЕ
Зарубежная практика обновления и сохранения жилищного фонда показывает, чтореконструкция фасада, модернизация инженерного оборудования, а так же оснащение егоприборами регулирования, контроля и учета являются одной из эффективных мер снижения
энергопотребления в жилищном фонде.

Вместе с тем, реконструкция и модернизация

объемно-планировочных решений массовых типовых домов связана с необходимостью
создания новой проектной документации, при этом должны соблюдаться все требования
правовых нормативных актов.
Анализ состояния жилищного фонда Эстонии показывает, чтов последние годыувеличивается объем старения жилых строений, в связи с этим сегодня уделяется большое
внимание

поиску способов

решения

данной

проблемы,проблемам

эффективного

использования существующего жилищного фонда и его воспроизводства, а так жеэнергоэффективности. Именно поэтому, реконструкция эксплуатируемых зданий, является,достаточно актуальна, в настоящее время в Эстонии, так как данная программа может
позволить продлить жизнь жилым зданиям, повысить комфорт проживания, преобразить
внешний вид городов. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте
улучшаются

эксплуатационные

характеристики

жилыхзданий,связанные

сэнергопотреблением. Важнейшей из таких характеристик является тепловая эффективность
здания, определяемая средним годовым расходом топлива для отопления и горячего
водоснабжения одного квадратного метра общей площади дома.
Обеспечение эксплуатационной надежности и долговечности зданий, а также продление ихсрока службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации
достигается своевременно проводимыми реновационными работами, в связи с этим, автор
данной работы поставила перед собой цель проанализировать опыт выполнения проектов
реновирования жилья и доказать на практическом примере эффективность данных проектов.
Для достижения цели в дипломной работе поставлены следующие задачи:·Определить необходимость реновирования как наиболее реальную возможность
поддержки эксплуатационной пригодности жилого фонда и его развития в Эстонии.

·Определить роль реновирования в сокращении энергопотребления.

·Определить основное содержание, специфику выполнения и достигнутую эффективность
проектов реновирования жилья.

8ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА ЭСТОНИИ И ПУТИ ЕГО РАЗВИТИЯ
1.1. Состояние жилищного фонда и необходимость реновирования
Основными особенностями развития строительной отрасли Эстонии в течение последних 10лет являлось то, что экономика Эстонии

интенсивно развивалась в транспортной,финансовой и торговой сферах. Именно развитие этих сфер стало стимулом строительного
подъёма в Эстонии. Стабильность законодательной базы и комфортный налоговый климат
страны привлекли в 2000-х годах большое количество скандинавских и российских
компаний, размещавших свои головные офисы в Таллинне. Рынок недвижимости
отреагировал на потребность в размещении компаний, сотрудников и торговых площадок
строительством деловых и офисных центров, гостиниц, торговых комплексов. Повышение
благосостояния местного населения, задействованного в транспортной, финансовой иторговой сферах в 2000-х годах, повлияло на начало строительства и реновацию
комфортабельного малоэтажного жилья по всей Эстонии.
Строительный бум начался в 2004 году и достиг своего апогея в 2005-2006 годах после
вхождения Эстонии в Европейский Союз. Стимулом к развитию строительства послужило
повышение доступности финансовых ресурсов, застройщиков и покупателей. После
вступления Эстонии в ЕС средние ставки банков по ипотечным и коммерческим кредитам
снизились в два раза с 10 до 5% годовых, а сроки ипотечного кредитования увеличились до
30 лет [8].
Период активного строительства, освоения свободных площадок в городе и ближайшем
пригороде продолжался до середины 2007 года. За это время в Таллинне и в других крупных
горахЭстонии были построены новые многоквартирные дома, малоэтажные жилые

кварталы в курортной, прибрежной и лесных частях города. Были реализованы проекты
точечной застройки в центральной исторической части города. Изменился облик
припортовых районов Таллинна, которые стали современными и пригодными длякомфортного проживания. За последние пять лет по всей Эстонии большое количество
многоэтажных домов подверглось капитальному ремонту и реновации, их фасады стали
современнее и привлекательнее [8].
Но вслед за бумом на рынке недвижимости последовало насыщение. За три годастроительного бума и ипотечного кредитования почти все жители Эстонии, кто хотел
улучшить жилищные условия и имел возможность получить ипотечный кредит в банке,исполнили свою мечту. Часть местного населения переехала из квартир 90-х годов в новые
дома в кварталах, расположенных в тихих лесных массивах в непосредственной близости к9морю города Таллинна и Тарту. Другая часть местного населения Таллинна и Тарту
переместилась из квартир в загородные коттеджи или дома с блокированной застройкой.
Финансовый кризис в США и начинающийся кризис в Европе резко сократил количество
зарубежных покупателей, а охлаждение отношений с Россией отпугнули потенциальных
российских покупателей. В середине 2007 года коммерческие банки заморозили
кредитование строительных проектов и ужесточили условия получения ипотечных кредитов.
Несмотря на размах строительства, предшествующий спаду, анализ возрастной структуры
жилого фонда Эстонии показывает, что эксплуатируемые жилые площади находятся,преимущественно, в домах постройки 1961-1990 годов. Анализ возрастных характеристик
жилых площадей можно проследитьна рисунках 1 и 2, созданных с использованием

10721

1996-1999

39334

15240

38848

1946-1960

20000

1991-1995

41634

40000

1919-1945

60000

26364

80000

2000 и позднее

1981-1990

1971-1980

1961-19700До 1919 года

м2 жилых помещений

10000092393

12000010720894487

статистических данных регистра строений из ПРИЛОЖЕНИЯ 1.

Год принятия в эксплуатацию

Рис. 1. Принятие в эксплуатацию жилых помещений по Эстонии
Источник: Данные регистра строений (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)Представленные на рисунке 1 данные возрастного состава жилых площадей в целом поЭстонии интересно сравнить с аналогичными данными региона Ида-Вирумаа на рисунке 2.

3534
1996-1999

1727

3784

2476
1919-1945

5000

1261

10000

1991-1995

15000

17072

10627

20000

21422

22954

25000

До 1919 годаГод принятия в эксплуатацию

2000 и позднее

1981-1990

1971-1980

1961-1970

0

1946-1960м2 жилых помещений

10

Рис. 2. Принятие в эксплуатацию жилых помещений по Ида-Вирумаа
Источник: Данные регистра строений (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)Процентное соотношение групп жилых площадей по возрасту в Эстонии и регионе Ида-

2%
2%

6%

4%

До 1919 года1919-1945
1946-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991-1995
1996-1999
2000 и позднее

16
%

14
%

14
%

6%

6%

Вирумаа можно проследить на рисунках 3 и 4.

Рис. 3. Распределение по долям принятых в эксплуатацию жилых помещений по Эстонии
Источник: Данные регистра строений (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

До 1919 года1919-1945
1946-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991-1995
1996-1999
2000 и позднее

23%

24%

18%

4%

3%
1%
2%
4%

11%

11

Рис. 4. Распределение по долям принятых в эксплуатацию жилых помещений по ИдаВирумаа
Источник: Данные регистра строений (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)На основании выше проведенных исследований в данной дипломной работе можно сделать
вывод, что основной возраст жилого фонда в Эстонии в среднем от 25 до 50 лет. Возраст
прочих жилых домов колеблется в очень больших пределах, деревянных жилищ старых
жилых районов - до 100 лет.
Очень маленький процент от всего жилого фонда по Эстонии имеет новое строительства,которое характеризуется 10 годами по возрастному показателю и в долевом соотношении
составляет 6% по всей Эстонии и только 2 % по Ида-Вирумаа.
С возрастом жилых зданий связана степень их износа. Для того чтобы более достоверно
охарактеризовать степень износа существующего жилого фонда, необходимо учесть
особенности конструкций и материалов зданий и уровень их капитальности. Возраст жилого
фонда говорит о высокой степени его износа. В таблице 1 представлены нормативные сроки
службы жилых зданий в зависимости от их конструкций и примененных при строительстве
конструкций и материалов.
Используя данные таблицы 1, можно сделать вывод о том, что большинство жилых зданий вЭстонии либо уже закончили свой физический срок службы, либо подходят к окончанию
физического срока службы, в связи с чем необходим поиск направлений и возможностей
развития жилого фонда или, в худшем случае, поддержания его нынешнего состояния впригодном для дальнейшей эксплуатации виде.

12Таблица 1Классификация жилых зданий по капитальностив зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий
Группа
зданийВид зданий, материалы фундаментов,стен и перекрытий

1Каменные, особо капитальные; фундаменты – каменные ибетонные,стены–каменные
(кирпичные)икрупноблочные, перекрытия – железобетонные

2

3

4

5

6

Каменные обыкновенные; фундаменты – каменные, стены
–каменные
(кирпичные),крупноблочные
икрупнопанельные, перекрытия – железобетонные илисмешанные (деревянные и железобетонные), а также
каменные своды по металлическим балкам
Каменные облегченные; фундаменты – каменные ибетонные, стены – облегченной кладки из кирпича,шлакоблоков и ракушечника, перекрытия – деревянные,железобетонные или каменные своды по металлическим
балкам
Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные;сырцовые; фундаменты – ленточные бутовые, стены –рубленые,брусчатые,смешанные
(кирпичные
идеревянные), сырцовые, перекрытия – деревянные
Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные саманные ифахверковые; фундаменты – на деревянных стульях прибутовых столбах; стены – каркасные, глинобитные и др.;перекрытия – деревянные
Каркасно-камышитовые и прочие облегченные

Срокслужбы
зданий, лет
150

125

100

50

30

10

Источник: [4]Сопоставив результаты исследования состояния жилого фонда Эстонии с внешней
видимостью их состояния, автор данной работы пришла к выводу, что большинство
многоквартирных домов выглядят так, что, казалось бы, проще их снести и возводить на ихместе новые дома. Однако такой метод в настоящее время сложно применить, так какпостроить новый дом, даже исходя из самой скромной его себестоимости, - это в несколькораз дороже, чем провести реновацию старого. Ведь сначала надо снести старый дом,подыскать временное жилье для жильцов, очистить территорию и только после этого начать
строительство нового.

13
К тому же, к сожалению, расширяться в стороны зачастую некуда из-за плотности построек,а высоту здания ограничивают городские требования. Не выход и повышать плотность
застройки, потому что это зачастую отрицательно сказывается на архитектуре здания икачестве жизни в нем, ущемляет интересы жителей соседних домов. Чтобы оправдать
инвестиции в новое строительство, дом должен быть гораздо больше, строительство должно
вестись только в тех местах, где очень высокая стоимость земельных участков. Дляосуществления проекта нового строительства обычно требуется одобрение всех жильцов
намеченного на снос дома и жильцов соседних домов. Из-за этого могут возникнуть долгие итрудноразрешимые конфликты. Между тем проект реновации узаконить намного проще, амногие жильцы такого дома охотно соглашаются принять участие в реновации. Ведь после
комплексной реновации и качество жизни, и цена недвижимого имущества почти
приравниваются к жилью в новом доме, а жильцам дома к тому же не надо менять место
жительства.
В связи с кризисом в сфере недвижимости и строительства, начавшегося в конце 2007 года,не стоит ожидать бурного строительства и прироста жилого фонда за счет новых площадей.
Поэтому сегодняшним собственникам строений необходимо все больше обращать вниманиена сохранность существующих зданий: реновацию, удлинение срока жизни и повышение
рыночной стоимости, чтобы сохранить существующие жилые площади и предотвратить
выбытие жилого фонда по причине износа зданий и потери их функциональной пригодности.

1.2. Объемы выполненных реновационных работ
Качество жилищного фонда, имеющего солидную возрастную структуру и очень низкий
прирост за счет новых площадей, могут улучшить реновационные работы. Исследуя
жилищный фонд как источник объектов недвижимости, необходимо проанализировать, вкаких объемахи как происходило реновирование жилой площади. Автору настоящего

курсового проекта наиболее интересны данные Ида-Вирумаа. Прежде всего, требуется
получить представление о масштабах реновационных работ в Ида-Вирумаа. Наиболее
простым доступом к такой информации является использование данных регистра строений,которые косвенно характеризуют объемы и проведенных работ. В таблице 2 представлены
данные числа ходатайств на разрешение на эксплуатацию реконструированных жилых и нежилых строений. Данные регистра строений (не учтены жилые строения, где выполнялась
реконструкция нежилых помещений). Данные 2010 года по состоянию на 25.12.2010.

14Таблица 2Сравнительные данные числа ходатайств на разрешение на эксплуатациюпри реконструкции строений в Ида-Вирумаа по годам
Годы

2005
2006
2007
2008
2009
2010
Всего

Реконструкция строений

В т.ч., жилых

115
128
140
155
149
91
778

Число

%

25
33
49
67
54
22
250

21,7
25,8
35,0
43,2
36,2
24,2
32,1

Источник: Данные регистра строений, http://www.ehr.ee/v12.aspx?loc=0101

За 2005-2010 годы в Ида-Вирумаа была завершена реконструкция 250 жилых строений сжилыми площадями, что составляет примерно 32% от числа завершенных реконструкцией
строений. Реконструкция, в основном, охватила ремонт и дополнительное утепление
кровель, фасадов, замену наружных проемов жилых зданий в Нарве. Реновированные домапо Эстонии получили энергомаркировку в 2009-2010 годах, всего энергопаспорта поЭстонии получили 1949 жилых строений, в том числе по

Ида-Вирумаа получилии 500жилых строений. Распределение полученных энергопаспортов по городам Ида-Вирумаа
можно проследить на рисунке 5 и на рисунке 6.

0
50

36

64 29
9
31
27

29
69 27
1

0
50

Jda - Virumaa
Jarva maakond
Laane - Viru maakond
Rapla maakond
Valga maakond

6
85 7
14
Harju maakond
Jogeva maakond
Parnu maakond
Saare maakond
Viljandi maakond
8 66

Kiik maakond
Laane maakond
Polva maakond
Tartu maakond
Voru maakond

Рис.5. Энергомаркировка по Эстонии
Источник: Данные регистра строений, http://www.ehr.ee/v12.aspx?loc=0101

15

Kohtla-Jarve 68
Johve 53

Narva 173

Narva Jossu 8

Sillamae 131

Рис. 6. Энергомаркировка по Ида-Вирумаа
Источник: Данные регистра строений, http://www.ehr.ee/v12.aspx?loc=0101

Однако, достигнув пика в 2008 году, работы по реконструкции жилых зданий пошли на спад.
Главной причиной этому явилось опасение собственников жилья не справиться с оплатой
квартирных счетов в связи с ростом безработицы, сокращением зарплат и доходов.
Косвенное представление о масштабе и содержании реновационных работ в Ида-Вирумаа,говорят

данные полученные из регистра строений о ходатайствовании разрешения наэксплуатацию измененных техносистем, представленные в таблице 3.
Таблица 3Сравнительные данные числа ходатайств на разрешение на эксплуатациюпри изменении техносистем строений в Ида-Вирумаа по годам.
Годы

2005
2006
2007
2008
2009
2010

Реконструкция строений

128
19
15
9
47
101

Источник: Данные регистра строений, www.ehr.eeВ т.ч., жилых
Число

%

126
16
11
4
39
98

98,4
84,2
73,3
44,4
83,0
97,0

16
Большинство случаев изменений техносистем проводились в Силламяэ и Кохтла-Ярве. Этиизменения относились, в основном, к жилым зданиям и состояли, как показывает более
подробное изучение данных регистра строений, в замене центрального отопления налокальное, преимущественно, газовое отопление со снятием части радиаторов с целью
экономии затрат на отопление жильцами и квартирными товариществами. В 2009-2010 годах
преимущественно

вквартирах

Кохтла-Ярвеотопление

перестраивалось

наэлектроотопление, снималась часть радиаторов, и велся перерасчет тепловой нагрузки вдоме.
Но, к сожалению, в дальнейшем данные реновационные работы в Силламяэ и Кохтла-Ярвесебя не оправдали, так как они проводились не планомерно, а спонтанно, по единоличному
желанию собственника квартиры, не учитывая интересы других собственников жилого дома.
В связи с этим большинство домов в Силламяэ и Кохтла-Ярве, которые использовали
альтернативное отопление в виде газа и электроэнергии, на сегодняшний день находятся вне наилучшем состоянии, так как произошла расбалансировка всего дома в целом, изначительно выросли тарифы на электроэнергию и газ.
В Нарве в трёх многоквартирных домах, в альтернативу центральному отоплению, в 2003
году были построены газовые котельные, и дома перешли на газовое отопление. Данные
работы, в итоге, с технической и экономической стороны себя не оправдали. В результатедва дома уже вернулись к центральному отоплению, а третий дом готовит проект.
Анализ масштабов и некоторых характерных фактов выполнения реновационных работ
указывает на то, что данное направление поддержания и развития жилищного фонда освоено
недостаточно и требует более серьезных знаний как положительных и отрицательных сторон
самого реновирования, так и опыта его организации и осуществления, а также анализа
достигнутых результатов. При реновации зданий и их реконструкции владельцу необходимои различать ремонт существующих строительных конструкций и энергосберегающую
реновацию

ограждающих

конструкций.

Прежде

всего,

этокасается

экономного

использования тепловой энергии, которая расходуется на отопление зданий и приготовление
потребительской горячей воды.

1.3. Сущность, выгоды и нынешнее состояние энергоэффективности жилого фонда
Имея в виду возраст жилого фонда и недостаточность охвата реновационными проектами
существующего жилья, можно утверждать, что уровень энергопотребления жилого фонда
очень высок. Учеными ТТУ совместно с европейскими коллегами установлено, что, если17характеристики прочности и устойчивости жилых зданий пока что находятся в пределах
допустимых значений, то уровень энергоэффективности жилого фонда Эстонии зачастую напорядок ниже, чем в развитых странах Европы.
В настоящее время более 1/3 жилых помещений находятся в зданиях с железобетонными игазобетонными внешними стенами, в кирпичных зданиях – также, около 1/3, и остальная
площадь - в зданиях с деревянными и смешанными конструкциями. Теплопроводность
внешних стен U жилых зданий, построенных как до II мировой войны, так и в 1960-90-егоды, находится на очень низком уровне: в пределах от 0,6 до1,2 В/м*К. Для внешних стенпанельных жилых домов значение теплопроводности внешних стен U в среднем равна
1,0В/м*К.

Действующие

требования

строительных

нормЭстонии

рекомендуют

разрабатывать конструкции внешних стен жилого дома так, чтобы их теплопроводность непревышала

0,2В/м*К.

Дляэлектрического

отопления,каксамого

дорогого,теплопроводность стены не должна превышать 0,16 В/м*К. Таким образом, у большинства
зданий теплопроводность стен в 3 - 4 раза больше, чем сегодняшние рекомендации, ипоэтому

возникают

потери

тепла,

итребуется

дополнительное

утепление.

Теплоизоляционными материалами, в основном, используются минераловатные плиты
(например, минераловатные плиты со своими лучшими показателями влаговпитываемости иогнестойкости)иполистирольно-воздушные

коэффициент теплоповодности

близок

плиты.

Если

для

обоих

материалов

к 0,4В/м*К, то проходимость водяного пара уминеральной ваты до 50 раз больше, и поэтому режим влажности во внешней стене
несколько другой. Толщина дополнительного утеплителя в большей степени зависит оттеплостойкости существующего внешнего ограждения, но обычно плитами толщиной от 70
до 120 мм можно достичь требуемой теплостойкости [10] .
Фасады здания находятся в условиях различных воздействий. Важнейшим из них является
влажность, которая в период отопления не вентилирует из здания во внешний воздух и впротивоположном направлении, а также с осадками во внешний слой вторгающаяся вода, а внекоторых случаях идущая из фундамента здания капиллярная сырость. Отсыревание
внешнего слоя снижает, в свою очередь, теплостойкость стены, что еще больше ухудшает
общее состояние здания. Также значительная часть жалоб в отношении эстонского жилья
касается низкой температуры полов. В целом уровень энергопотребления на отопление
квадратного метра пола превышает европейский уровень в 2-2,5 раза и составляет в среднем
250 кВт/кв.м отапливаемой площади пола.

18
При расчёте теплопотерь здания в течение периода отопления, используют число градусодней для данного региона. Годовой расход тепла на отопление можно вычислить наосновании следующей формулы [10]:Q отопления = £(Un * An) * KP * 24 Втч(1)

где: Un - теплопроводность конструкций,Вт/(м2К) An - площадь конструкций в м2,
КP - число градусо-днейДругая часть тепловой энергии расходуется на повышение температуры воздуха,направляемого в помещение, до уровня внутренней температуры. В жилых помещениях
необходимо обновление воздуха с частотой около 0,5 раза в час, то есть весь воздух,содержащийся в помещении, должен сменяться в течение 2 часов, что, как правило,обеспечивается посредством естественной вентиляции. Свежий воздух поступает в жилые
помещения через щели в различных граничных конструкциях - в основном, через оконные идверные щели - и затем выводится из помещения по каналам вытяжки в кухнях, ванных итуалетных комнатах. В оборудованных современными техносистемами зданиях стараются
использовать теплоту выводимого через вытяжную вентиляцию внутреннего воздуха дляпредварительного подогрева входящего воздуха. Лучшие модели воздухообменников имеют
коэффициент полезного действия свыше 70%. До сих пор широкому применению
препятствовала относительно высокая стоимость системы принудительной вентиляции исоответствующего оборудования. Годовой расход тепла на предварительный подогрев
внешнего воздуха при низкой внешней температуре составляет значительную часть (до 3040%) от общих расходов и может быть вычислен следующим образом [10]:Q вентиляции = 0,34 * n *V * KP * 24 Втч(2)где: n - частота воздухообмена,V - кубатура здания, м3
0,34 - объёмная удельная теплота воздуха Втч/(м3К), KP - число градусо-дней.
Третью часть тепловой энергии расходуют на подогрев хозяйственной воды в здании, и этотрасход во многом зависит от потребительских привычек семьи. Зачастую люди чистят зубы,оставляя при этом кран открытым, что является лишней тратой воды. На подогрев каждого
литра воды до температуры примерно 50 градусов тратится столько энергии, сколько
расходует лампа накаливания мощностью 60 Вт в течение часа. На долю горячей водыприходится 25 - 40% от всего потребления воды. Разумное потребление воды снижает не19только непосредственное потребление энергии, но также счета за воду и канализацию.
Горячую воду удаётся экономить так, чтобы при этом не страдало удобство, гигиена издоровье. В приблизительных расчётах можно взять за основу расход от 1000 до 2000 кВтчас на человека в год [9]. На рисунке 7 можно проследить факторы, от которых зависит
энергопотребление жилого дома в целом.

Форма здания

Уменьшение
инфильтрации
воздуха

Изоляция

Сохранение
тепла взданиях

Защита от ветра

Типы окон идверей

Регенерация
тепла

Рис. 7. Факторы, влияющие на сохранение тепла в зданиях
Источник: [5]Высокий уровень жизни связан с высоким уровнем расхода энергии. Чем больше энергии мыпотребляем, тем больше работы выполняется для производства этой энергии, тем дороже
тариф на отопление, в связи с этим возникает вопрос: Что нужно сделать, что бы уменьшить
расходы на отопление и сохранить жилой фонд от разрушения. Но приступая к реновации
нужно постоянно помнить, что ограждающие конструкции, система отопления и вентиляция
составляют

единое

целое.

Факторы,вызывающие

реновационных работ можно проследить на рисунке 8.

необходимость

проведения

20Факторы вызывающие необходимость проведения
реновационных работ

Влияние правовой и социально-экономической среды

Требование
нормативноправовых
документов

Требование
рынканедвижимости

Функциональное
устарение

Измененияв образе
жизниОценка
стоимости
недвижимости

Изменение
функционального
назначения

Реконструкция

Физический
износПостоянный
уход и
содержание

Текущий икапитальный
ремонт

Реконструкция

Рис. 8. Основные факторы, влияющие на проведение реновационных работ жилых зданий
Примечание: Данные составлены автором работыПри принятии решения о реновации необходимо обратить внимание:·на архитектурно-строительные конструкции, в том числе на детали

фасадов (отделка

балконов и окон и других частей здания), как и на внешний вид в целом;·на внутридомовые техносистемы (отопление, вентиляция, водоснабжение, системы
канализации, кабельное телевидение);21·

на площадь дворов, на соединительные и пешеходные дорожки;·на благоустройство (размещение контейнеров с мусором, озеленение).

При реновировании решается большой комплекс проблем, что обеспечивает не только
разнообразный эффект для населения, но и прямые денежные выгоды благодаря экономии
энергопотерь при изменении техносистем и ограждающих конструкций здания. На рисунке 9показаны связи реновирования с разнообразными эффектами при эксплуатации строений.

Ликвидация опасности аварий

Обеспечение внутреннего климата в сочетании сбезопасностью
Повышение энергоэффективности, удлинение срока
использования строения
Повышение качества здания вцелом и улучшение его внешнего
видаОбеспечение жильцов
дополнительными удобствами

Методы реновирования квартирных зданий

Рис. 9. Эффекты от реновирования зданий
Источник: [5]Так как сегодняшние требования к жилью существенно выше, чем это даёт строение
прошлого времени в нереновированном виде, то собственники жилья поставлены перед
дилеммой - реновировать жилой дом и посредством этого повысить качество жизни в нихили приобрести новое современное жильё. Сложившийся опыт и практика показали, чтоправильно проведенная реновация позволяет и обеспечивает в квартирах жилых зданий,построенных десятилетия назад, создать нормальные условия для жизни. Путем реновации
можно повысить ценность существующего ресурса и повысить его рыночную стоимость.
Ожидаемые результаты от реализации программы определяются ее целью и основными
задачами. Использование этих результатов при переходе к массовой реконструкции типовых

22зданий позволит достичь намечаемых показателей социальной и технико-экономической
эффективности, повысить потребительскую стоимость, накопить практический опыт ипроизводственный потенциал для дальнейшей реконструкции существующего жилищного
фонда. Таким образом, повышение энергоэффективности строения без ущерба внутреннему
климату способно обеспечить прочность, долговечность, качество жилья в целом, а также
экономию на энергоносители и тем самым объединить интересы общества с интересами
конкретных лиц и собственников жилья.

1.4. Проекты реновирования и основы их реализации
1.4.1. Проект строительства
Содержание и выводы раздела 1.3 дают понимание того, что реновирование представляет
собой многоцелевой и многоэтапный процесс, требующий значительных первоначальных
вложений и согласованного участия многих исполнителей. Наличие целей, конкретных
сроков начала и окончания работ, эксклюзивность решений в зависимости от состояния
объекта жилой недвижимости означают то, что реновирование обладает всеми чертами
инвестиционно-строительного проекта. Для моделирования таких проектов и их реализации
применимы известные подходы и методики.
Реновирование является строительством в понимании закона о строительстве. Это означает,что предварительно должен быть разработан и утвержден строительный проект, получено
разрешение на строительство, а ход проектирования и выполнения строительных работ
должен находиться под постоянным надзором компетентного представителя заказчика.
Кроме этого, и предпроектные работы, и проектирование, и строительство должны также
выполняться компетентными в понимании закона о строительстве лицами. Такой порядок вомногом гарантирует качество работ на всех этапах реновирования и способствует
достижению целей. Но при этом затраты по проекту должны быть окупаемыми в обозримом
будущем.
На рисунке 10 представлены основные фазы и жизненный цикл инвестиционностроительного проекта в сочетании с графиком затрат на осуществление проекта иприносимой прибыли. График показывает, что заказчик проекта должен рассматривать
затратный строительный период в сочетании с эксплуатационным периодом и определить
продолжительность срока окупаемости затрат. Минимальной продолжительностью периода
окупаемости является интервал времени от начала эксплуатации нового или обновленного
строения до полного покрытия всех затрат величиной полученной экономии, возникающей в23ходе эксплуатации проекта. При определении срока окупаемости результаты и затраты,связанные с реализацией проекта, обычно вычисляются с учетом дисконтирования –механического метода приведения разновременных затрат и доходов к базовому периоду
времени. Это позволяет учитывать разнообразные риски, характерные для различных этапови фаз проекта. Однако в настоящей дипломной работе задача дисконтирования не ставилась.

Период затрат
Нач.
фаза

Осн.
фаза

Затраты

Заверш
фазаПериод прибыли
Фазагарант.обяз.
Момент
оконч.срока
окуп.

S1
Время

Прибыль

S2

Рис.10. Фазы жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта
Источник: [6]Наиболее затратной является основная фаза – фаза строительства. Сократить затраты
основной фазы позволяют качественные проектные решения и эффективная организация иуправление строительством.
Строительный проект является основным документом на строительство или реконструкцию
объектов. В наиболее сложных случаях разработка строительного проекта имеет несколько
стадий и обеспечивает предварительный, основной и рабочий проекты. На основании
утвержденного проекта в установленном порядке согласно Закона о строительстве
подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор
подряда,открывается

финансирование

строительства

иразрабатывается

рабочая

документация, в которой формируются основные решения — технологические, объемнопланировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая,санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также егоэкономическая эффективность и социальные последствия.

24
До начала строительного проектирования выясняются пожелания и потребности заказчика испециальные требования (охрана исторических памятников,охрана здоровья). Дляразработки и организации основательного проекта ремонтных работ необходимо обратитьсяк специалистам, если у собственника нет знаний, возможности и навыков в организации ипроведения подобных работ. Обычно жилые дома находятся в разном техническом
состоянии, поэтому например, полезность одних и тех же мероприятий в разных домах
может быть очень разной, некоторые мероприятия, обычно дающие экономию энергии водних домах, в некоторых ситуациях могут вообще не дать экономии энергии. Именно
поэтому после принятия принципиального решения о реновации на основании решения
общего собрания и заказа правления квартирного товарищества,проводят следующие

подготовительные работы:·осмотр-исследование технического состояния жилого дома экспертами-специалистами
вместе с составлением акта оценки соответствующего состояния;·наосновании

этихданных

составляется

технико-экономическое

обоснование

необходимости реновации многоквартирного жилого дома в виде экспертной оценки сточки зрения теплостойкости (энергетический аудит) и экономики жизненного цикла
здания;·исходное задание проекта на реновацию.

Проведение осмотра-исследования технического состояния жилого здания осуществляют
специалисты-эксперты. Квартирное товарищество выбирает исполнителем исследования
производителя, имеющего лицензию на разрешение проведения строительной экспертизы, ис ним заключает соответствующий подрядный договор. Целью проведения исследования
является дать объективную оценку состоянию как архитектурно-строительных конструкций,внутри здания находящихся техносистем и прилегающих к зданию внешних техносетей.
Последовательность подготовительной предпроектной работы можно проследить всистематизированном виде на рисунке 11.

25Выполнение подготовительных работ
Общий осмотр зданийи его конструкций

Изучение
технической документации

Составление программы обследования

Натурные обследования конструкций

Выявление
дефектов иповреждений
конструкций

Определение
характеристик
материалов
конструкций

Определение
фактических
нагрузок ивоздействий

Составление
обмерных чертежейили инвентаризация
имеющихся

Анализ результатов натурных обследований
Проведение испытаний дляопределения напряженнодефермированного состояния

Установление степени
опасности дефектов иповреждений

Определение степени
физического износа

Выполнение поверочных расчетов

Расчет конструкций и их элементовс учетом дефектов повреждений ихарактеристик материалов

Установление фактической
расчетной схемы

Составление технического заключения

Общий анализ результатов
обследования

Формулирование выводов ирекомендаций по усилениюи дальнейшей эксплуатации
Технический отчет

Рис. 11. Очередность работ по обследованию конструкций зданий перед реконструкцией икапитальным ремонтом
Примечание: Данные составлены автором работы

26Эксперты, осмотревшие здание, составляют подробный перечень недостатков по зданию,требующих устранения, и оценку технического состояния по всем основным элементам. Входе осмотра анализируется энергопотребление и -потери комплексно на основании
строительной физики, это значит, что составляется энергетический аудит здания, причем принеобходимости производятся дополнительные измерения для определения фактического
расхода тепла. Оценивается пригодность здания для жилья, экономия энергии и эстетическая
сторона в целом. Завершающий отчет экспертной оценки представляют в виде таблицы,причем необходимые работы по реновации находятся в оптимальном ряду напряженности
вместе с ориентировочной стоимостью. Представляют оценку качества жизни в здании дореновации вместе с перечнем основных показателей, снижающих качество жизни.
Оптимальный ряд напряженности учитывает и логику строительной технологии. Дляупрощения осуществления выбора со стороны квартирного товарищества, экспертная
комиссия добавляет к отчету о техническом осмотре собственные

рекомендации

в

виде

пояснительной записки. После получения отчета об осмотре-исследовании технического
состояния жилого дома квартирное товарищество должно составить план использования
недвижимости. Начинать разработку проекта лучше всего на стадии технического задания
(ПРИЛОЖЕНИЕ 4). К предварительному проекту

прилагаются исходные документы,исключая объемные данные исследований, имеющиеся проектные чертежи, на которые
делаются ссылки. Исходным документом каждой следующей стадии проекта является
предыдущая стадия, которую заказчик одобрил.
Исходными документами строительного проекта являются:1. Письменное исходное задание заказчика, в котором определяются:·функция строения;·требуемые технические параметры;·другие специальные требования заказчика.

2. Геодезическая основа участка:·данные о техносетях, расположенных на участке;·строительно-геологические данные;·условия проектирования вместе с приложениями в том числе технические условия
владельцев техносетей, требования по защите исторических памятников, требования корганизации движения и так далее.

27
В отношении строительного проекта по перестройке, реновации или реконструкции
исходными данными для разработки строительного проекта также являются:·проектные и съемочные чертежи имеющегося строения;·экспертиза технического состояния конструкций и техносистем имеющегося строения;·данные более ранних экспертиз и наблюдений за осадкой.

Исходные документы прилагаются к предварительному проекту,исключая объемные

данные исследований, имеющиеся проектные чертежи , на которые делаются ссылки. Объёми состав документов строительного проекта формируется согласно постановления
Министерства экономики и коммуникаций №70 от 27 декабря 2002 года «Требования кстроительному проекту, предъявляемому в рамках ходатайства о разрешении настроительство». Постановление на основании части 10 статьи 23 Закона о строительстве
(ПАЭ, 2003, 9, 297; RT I 2002, 99, 579), а так же стандартов Эстонии, наименования иперечень ( ПРИЛОЖЕНИЕ 2).
Проектное решение должно обеспечить соответствие реновируемого здания следующим
требованиям:·Планируемый срок службы ограждающих и несущих конструкций здания после
реновации – не менее 50 лет. Планируемый срок службы и эксплуатации технических
систем после реновации – не менее 20 лет.

·Класс пожарной безопасности здания: огнестойкое (TP1).

·

Класс «В» энергетического паспорта (расчётный коэффициент энергоэффективности от
101 до 120 кВтч/(м2·год), расчёт в соответствии с постановлением Правительства
Республики № 258. Бюджетная стоимость целостного проектного решения не может
превышать 2 500 кр/м² (отапливаемая площадь).

·Уровень шума, создаваемого техническими системами и переносимого в помещения
через технические системы, не может превышать рекомендованные уровни, указанные впостановлении министра социальных дел № 42 от 4 марта 2002 г.

·

По

части

звукоизоляции

ограждающих

конструкций

следует

придерживаться

рекомендаций, указанных в применимых частях стандарта EVS 842 (ПРИЛОЖЕНИЕ 2),обеспечив выполнение предельных значений класса звукоизоляции «D» (класс
звукоизоляции в старых строениях с менее благоприятными акустическими условиями,например, строения, нуждающиеся в ремонте.

28·Уровень внутреннего климата (в том числе интенсивность воздушного потока и тепловой
комфорт) в соответствии с предельными значениями класса II EVS-EN 15251(ПРИЛОЖЕНИЕ 2).

Несмотря на разнообразие различных строительных проектов, организация и управление
реконструкцией дома обычно следует некоторой общей схеме, которая включает
специальные разделы, представленные в общей последовательности на рисунке 12.
Организация
Инвестиционно- строительного проекта

Первоначальное
исходное задание
Финансово —экономическое
обоснование проекта

Архитектурно- строительная
частьОрганизация
строительства

Предложение
проектировщика

Получение разрешения настроительство с согласия
большинства
собственников

Решение большинства
собственников

Решение о выборе
проектировщикаи заключение договора

Составление
технического
задания

Передача уточнённого и привязанногок объекту исходного проектировочного
задания и энергетического аудита

Оформление условия напроектирование

Проектировщик ознакомляет
заказчика с дополнительным
предпроектным исследованием
Подача предварительного проекта,в т.ч. документов ходатайства оразрешении на строительство, заказчику
Согласование проекта с отделом
архитектуры местного самоуправления

Рис. 12. Схема организации строительного проекта
Примечание: Данные составлены автором работы

План строительных
работПроизводство
строительных работ
Приём работи подписание актаПолучение
разрешенияна ввод вэксплуатацию
строения с согласия
большинства
собственников

29Представленная схема показывает, что успешное исполнение инвестиционно- строительного
проекта и его окупаемость базируются на трех основах:·согласие большинства собственников жилья на осуществление затрат;·разработка проектных решений в соответствии с пожеланиями собственников, ссостоянием и потребностями дома, норм и стандартов проектирования;·профессиональная организация и управление ходом строительства с соблюдением
правовых норм.

1.4.2. Проект системы отопления
Наличие проекта системы отопления, не только гарантированно избавит от многих
неприятностей

впроцессе

эксплуатации

системы

отопления,ноипредотвратит

неоправданные расходы ещё на стадии приобретения материалов и оборудования, а так, жепоможет в производстве монтажа.
Наличия проекта – это возможность провести анализ стоимости реализации проекта,стоимости оборудования, монтажных и пуско-наладочных работ. Запросив коммерческие
предложения на основании проекта у нескольких потенциальных подрядчиков можно
выбрать наиболее оптимальный вариант. К тому же данный анализ позволит выявить
некомпетентных исполнителей ещё до начала работ, а это без сомнений весомый плюс.
Проект позволяет учесть все особенности помещения, обеспечивает согласованность
элементов системы отопления, позволяет выбрать наиболее подходящее оборудование сполным использованием рабочих характеристик.
Любые изменения и корректировку системы отопления гораздо проще и, несомненно,дешевле производить на бумаге, а не в процессе монтажных работ и тем более по ихзавершении. Только заранее спланированная и точно рассчитанная система отопления
способна удовлетворить такие требования как надежность, экономичность и эффективность.
Начинать разработку проекта системы отопления лучше всего на стадии технического
задания (ПРИЛОЖЕНИЕ 4).
Проектирование

системы

отопления

осуществляется

наосновании

действующих

нормативных документов (ПРИЛОЖЕНИЕ 2). Согласно постановлению Эстонской
республики от 20. декабря 2007 nr.258. Минимум требования к энергоэфективности 1 § 61,должны быть применены требования к отопительным системам. Зданиям которым
предоставлено разрешение на строительство после 30 июня 2010 года должны будут

30установить оборудование, которое позволит определить часть потребления отопительной
энергии. Так же в процессе проектирования системы отопления определяется схема
расположения трубопроводов, перечень рекомендуемого оборудования и отопительных
приборов, вид и параметры теплоносителя, режим действия и принципы управления
системой в соответствии с утвержденными параметрами. Система водяного отопления может
быть как одноконтурной, так и двухконтурной.
Ориентировочный состав проекта отопления:1. Исходные данные.
2. Пояснительная записка, включая теплотехнический расчет.
3. Общие данные.
4. Планы поэтажные с сетями системы отопления.
5. Аксонометрические схемы системы отопления.
6. Схема теплового узла.
7. Лицензия на проектирование.
В проект необходимо внести оценку и расчёт теплопотерь которая является одним изважнейших этапов проектирования системы отопления. Учет таких факторов, как толщина
стен и перекрытий, конструкция кровли, тип фундамента и материалы из которых онисделаны, площадь остекления, количество и толщина стяжек пола, а также климатические
особенности местности, где располагается строение, все это позволяет рассчитать
необходимое количество тепла для каждого помещения. Полученные данные являются
основанием для подбора мощности теплового узла и отопительных приборов. Необходимо
помнить, что каждое здание индивидуально и требует разработки индивидуального проекта
системы отопления. Только монтаж отопления на основании проектной документации
позволит создать оптимальную по конструктивности и функциональности систему,гарантируя при этом экономию на материалах, оборудовании и расходах на энергоносители.
Кроме оценки тепловых потерь проект системы отопления включает гидравлический расчет
трубопроводов. На данном этапе происходит определение сопротивления системы,выбирается циркуляционный насос, подбирается оптимальный диаметр труб на каждом
участке. Точный гидравлический расчет предотвращает затраты на прокладку трубзавышенного диаметра и последующие затраты на нагрев излишнего объема воды в системеи в тоже время обеспечивает равномерный прогрев всех радиаторов. Так же припроектировании необходимо уделить внимание

достоинствам всех используемых

31современных материалов, применяемых при изготовлении трубопроводов для систем
отопления и водоснабжения, к которым относятся:·экологичность;·отсутствие коррозии;·отсутствие отрицательных влияний на свойства воды;·способность выдерживать высокие давления;·длительный срок службы: медь — до 100 лет, полипропилен — 30—50 лет.

Наиболее популярные следующие материалы:1) Металл
Преимущества: низкая стоимость материала и фитингов, особенно больших сечений, низкий
коэффициент теплового расширения, высокая механическая стойкость.
Недостатки: невысокий ресурс, подверженность коррозии, что приводит к загрязнению
системы, сложность в монтаже. Трубы из металла могут замерзать, в результате чего онирасходятся по шву или лопаются.
2) Полипропилен
Преимущества: низкая стоимость материала и фитингов, простота и надёжность в монтаже.
Трубы из PPR не боятся замораживания, паяные соединения не текут и в принципе их можно
заделывать. PPR не подвержен коррозии.
Недостатки: невысокий ресурс (прочность и долговечность напрямую зависит оттемпературы теплоносителя и давления в системе), высокий коэффициент линейного
расширения, что необходимо учитывать при монтаже.
3) Металлопластик
Преимущества: невысокая стоимость, простота монтажа (особенно в труднодоступных
местах), не подвержен коррозии.
Недостатки: высокая стоимость фитингов, высокий коэффициент линейного расширения,механические соединения с фитингами, особенно резьбовые, могут со временем нуждаться впротяжке.

32
1.4.3. Проект систем вентиляции и кондиционирования
Системы вентиляции и кондиционирования создают микроклимат в помещениях. Такие егосоставляющие как влажность, температура, скорость движения воздуха влияют не только напроизводственные процессы и сохранность оборудования и материалов, но и накомфортность воздушной среды, от которой во многом зависит здоровье и самочувствие
человека, его способность эффективно трудится. Современные системы вентиляции икондиционирования строятся на основе высокотехнологичного оборудования: бытового,промышленного, полупромышленного типа. С одной стороны это предоставляет широкие
возможности настройки и регулировки микроклимата в помещениях различного назначенияи объема, но в тоже время требует тщательной проработки конфигурации систем иответственного подхода к выбору оборудования. Вследствие чего актуальным становится
вопрос разработки проекта.
Проектирование

систем

вентиляции

икондиционирования

включает

целый

ряд

мероприятий, таких как оценка параметров внутреннего и наружного воздуха, определение
тепло-притоков, выявление источников загрязнения воздуха. Все это позволяет точно
рассчитать нагрузку на оборудование и выбрать наиболее оптимальный вариант. В процессе
разработки

проекта

вентиляции

икондиционирования

такжерешаются

вопросы

конструирования сети трубопроводов и воздуховодов, проводятся аэродинамические игидравлические расчеты, разрабатывается схема регулирования систем. Проектирование
систем вентиляции и кондиционирования лучше производить на этапе архитектурнопланировочных решений. Это позволит предусмотреть расположение основного идополнительного оборудования, места прокладки инженерных коммуникаций и избавит отнеобходимости вписывать системы в уже законченное сооружение.
Проект

систем

вентиляции

икондиционирования

разрабатывается

наосновании

технического задания на проектирование систем (ПРИЛОЖЕНИЕ 4). Монтаж систем
вентиляции и кондиционирование без предварительного проектирования чреват появлением
такихпроблем,каксквозняки,

шум

от

работающих

вентиляторов,высокое

энергопотребление, несогласованность в работе элементов систем. Ошибки в выборе
оборудования приводят к недостаточной или излишней мощности системы. Следствием
игнорирования этапа разработки проекта являются многократные переделки, а значит идополнительные затраты значительно превышающие стоимость проектных работ.
Дальнейший материал главы посвящен анализу особенностей инвестиционно-строительных
проектов реновирования жилых зданий и опыта их реализации.

33
1.5. Особенности технико-технологических и социальных решений в строительных проектах
Мероприятия по сохранению и обновлению

домов включают

утепление наружных

ограждающих конструкций, модернизацию и развитие систем инженерного оборудования,повышение безопасности зданий, преобразование архитектурно-художественного облика
домов и застройки, улучшение их благоустройства. Строительный проект на реновирование
жилого дома должен предлагать эффективное сочетание технико-технологических исоциальных решений. Социальная эффективность реконструкции жилого фонда достигаетсяза счет:·улучшения условий проживания граждан;·гармонизации состава населения и квартирного состава жилищного фонда;·улучшения архитектурно-художественного облика городской застройки;·учета потребительских интересов жителей к совершенствованию жилищ;·экономии

ресурсов

окружающей

среды,

использование

которых

создает

основополагающие условия для жизни, как в настоящем, так и в будущем.
Наиболее важными экономическими требованиями при реконструкции жилого здания
является сокращение потерь энергии и ресурсов, в связи с чем неизбежны замена
конструкций и техносистем на более надежные, а также добавление новых конструктивных итехнических элементов. При этом существенное сокращение энергопотерь в здании недолжно быть достигнуто путем ухудшения внутреннего климата и комфорта приэксплуатации. Наибольшие энергетические потери представляют потери тепла.
Экономия тепла может быть обеспечена за счет:·Установки нового теплового узла с возможностями регулировки параметров подачи
теплоносителя в местную систему отопления. Помимо сокращения теплопотерь,теплообменник отделяет систему отопления от сети центрального отопления иуменьшает опасность коррозии трубопроводов и отопительных элементов независимо откачества теплоносителя. Наибольшая экономия тепла достигается в весенне-осенний
период, когда исключается широко распространённое перетапливание. Достигаемая
экономия составляет 2 - 3 кВт/м3 строительного объема в год.

·Балансировки системы отопления с целью уменьшения разницы между внутренней
температурой в разных помещениях здания, причиной чего является неуправляемое
распределение потока воды. Окупаемость балансировки зависит от существующих
клапанов и разницы внутренних температур до балансировки. Верное распределение
потока теплоносителя по всем стоякам можно обеспечить при помощи линейных

34клапанов с возможностью измерения, которые после приведения в порядок или замены
других запорных устройств обеспечат условия, необходимые для экономии. Экономия
тепловой энергии оценивается в пределах 4 - 18 кВт/м3 в год.
·Изменения системы отопления, которая включает перестройку старой однотрубной
системы отопления в двухтрубную, а также установку регулировочных клапанов свозможностью предварительной настройки на стояки и отопительные элементы, чтообеспечивает требуемое распределение потока теплоносителя по системе. Достигаемая
экономия колеблется в пределах 10 - 30 кВт/м3 в год.

·Установки термостатных регулировочных клапанов перед отопительными приборами.
Наибольшую пользу такое решение позволяет получить в тех помещениях, где навнутреннюю температуру влияют различные источники тепла – число людей, освещение,электрические приборы или, например, солнечное излучение сквозь стёкла. Экономия
оценивается в пределах 8 - 25 кВт/м3 в год в расчёте на кубатуру помещения, ноинвестиции достаточно невелики (70 - 75 крон на 1 м2 площади квартиры).

·Уменьшения теплопотерь в распределительной сети путем оптимизации толщины
изоляции магистральных труб в помещениях, в которых воздух слишком тёплый иликоторые вообще не нуждаются в отоплении. Качественная изоляция требуется длятрубопроводов, которые проходят, например, через тепловые узлы, подвалы илинеотапливаемые помещения. Путем замены старой повреждённой изоляции наподвальных трубах можно сэкономить 2 - 3 кВт/м3 в год. Результат выразится также
значительным снижением температуры помещений нижнего этажа, во избежание чегоследует одновременно улучшить теплоустойчивость подвального перекрытия.

·Установки реле времени циркуляционного насоса, чтобы регулировать теплоотдачу
системы отопления согласно суточному графику. В зависимости от текущего состояния
системы можно достичь экономии до 10% от общей отопительной нагрузки. А прииспользовании таймера совместно с термостатными клапанами на отопительных
элементах результат будет лучше на 20 - 30 %.

·Повышения эффективности оборудования водоснабжения. Например, при использовании
термостатных кранов смесителей можно сэкономить от 5 до 15% от суммарной энергии,расходуемой на подогрев воды, а комбинируя данное устройство с регулятором потока,можно повысить экономию до 15 - 25 %. Эффект возрастёт ещё больше, если работу
циркуляционного насоса горячей воды дополнительно регулировать при помощи таймераили изменения числа оборотов. Применение оборудования с более современными и35гибкими возможностями регулировки создаёт хорошие предпосылки для дополнительной
экономии, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте илизамене.
Ответ на вопрос о возможной экономии энергии в каждом конкретном здании может датькачественный и основательный энергоаудит, составленный аттестованным аудитором.
Большим

подспорьем

дляэнергоаудитора

станут

предварительно,регулярно

исистематически фиксируемые показатели потребления воды, электричества и тепловой
энергии. Эту работу поможет облегчить разработанная и применяемая в Финляндии
программа KULU, которая работает в MS Excel. На базе исследований состояния рядакрупнопанельных и блочных квартирных домов специалисты Таллиннского технического
университета предложили несколько вариантов реновирования, которые обеспечивают
энергоэффективность здания не ниже уровня класса «В», годового потребления энергии вразмере 101-120 кВт*ч в расчете на один кв.м отапливаемой площади. Эти варианты былиразработаны с учетом комплексного влияния на основные функциональные характеристики
зданий, в том числе, энергоэффективность, конкретных реновационных мероприятий.
Перечень этих мероприятий и интенсивность их влияния показаны в таблице 4.
Таблица 4Влияние методов реновирования зданий на их основные функциональные характеристики

Методы реновирования
Дополнительное утепление иоштукатуривание торцевых стенДополнительное утепление иоштукатуривание всего фасада
Ремонт швов в торцевых стенах
Дополнительное утепление, новый слойпокрытия плоских кровель
Замена окон и балконных дверей
Замена наружных дверей
Устройство вентиляционной системы степлообменником
Устройство принудительной вытяжной
вентиляционной системы
Устройство двухтрубной системы отопленияс регулировкой приборов отопления
Ремонт и регулирование системы отопления
Восстановление балконов и их ограждений

Влияние методов реновирования на:внешний
срок жизни
качество
внутреннего конструкций, вид, защита
здания
климата
ХХХ
ХХХХ
ХХХХ
ХХХ

ХХХХ

ХХХХХ

Х
ХХХ

ХХ
ХХХХХ

Х
ХХ

ХХХ
0
ХХХХХ

ХХ
Х
ХХХХ

ХХХХ
ХХХХХ
0

ХХ

ХХХХ

0

ХХХ

ХХХ

0

ХХ
0

Х
ХХХХ

0
ХХХХ

Источник: Таллиннский технический университет, www.ttu.ee36По сумме крестиков в представленной выше таблице были сформированы три типареновационных пакетов, которые предполагалось использовать постепенно, по меренакопления финансов на выполнение реновационных работ. Эти варианты различаются какпо набору рекомендуемых работ, так и по способам финансирования, их описание
представлено в таблице 5.
Таблица 5Рекомендуемые пакеты реновирования и основное содержание работ
Перечень работ
Ремонт швовДополнительная изоляция торцевых стенДополнительная изоляция остальных стенДополнительная изоляция кровельного
перекрытия
Замена заполнений наружных проемов
Замена естественной вентиляции напринудительную с рекуперацией тепла
Устройство дополнительной вытяжной
вентиляции
Изоляция трубопроводов в подвале,замена однотрубной системы отопленияна двухтрубную

Пакет В1+++Пакет В2++++Пакет В3
+
+
+
+

+
-

+
-

+
+

+

+

-

+

+

+

Источник: Таллиннский технический университет, http://www.ttu.ee/tallinnskij-tehnicheskijuniversitet/40459/

Как показывает набор работ, рекомендуемые пакеты различаются, прежде всего,комплексностью решений. Если пакет В1 и В 2 предусматривает отдельные реновационные
решения, то пакет В3 дает целый комплекс решений по изменению как ограждений, так итехносистем здания.
После реновации жилое здание должно представлять собой нормально функционирующий
комплекс, позволяющий:·исключить выбытие фонда по ветхости;·увеличить на 30-40 % величину жилого фонда за счет надстройки и пристройки
дополнительных объемов;·снизить удельные затраты тепла на 1 кв. метр общей площади на 35-40 % за счетутепления

ограждающих

оборудования;конструкций

имодернизации

систем

инженерного

37·окупить затраты по реконструкции, утеплению и восстановлению ресурса зданий вобозримом будущем путем снижения не менее чем на 30 % эксплуатационных расходов;·обеспечить хорошее качество внутреннего климата в каждой квартире;·достигнуть величины затрат многоквартирного дома на потребление энергии не более
150 кВт/ч на 1 квадратный метр отапливаемой площади в год путем оптимизации ирегулируемости системы отопления, а также достаточного утепления наружных частей
здания.

Поскольку в рамках дипломной работы не представляется возможным выполнить анализ
достигнутого

опыта

по

всем

перечисленным

критериям,

автор

в

дальнейшем

сосредоточилась на анализе соотношения затрат на разработку и осуществление опытных
проектов с величиной полученного сокращения теплопотерь.

38
ГЛАВА

2.

ПИЛОТНЫЕ

ПРОЕКТЫ

ВЭСТОНИИ

ИИХЭКОНОМИЧЕСКАЯ

ЭФФЕКТИВНОСТЬ
2.1. Проект комплексного реновирования “BEEN”
Пилотный проект это первый этап внедрения, позволяющий убедиться в применимости иэффективности предлагаемой системы до eё массового применения.
Цели проекта:·обеспечение качественного внутреннего климата при воздухообмене 0,5 раза в час;·достижение максимально возможной экономии энергии с тем, чтобы в результате
реконструкции средний расход тепла стал ниже 100 квт/ч на квадратный метр в год;·осуществление реконструкции в виде комплексного решенияв соответствии срекомендациями организации, выполнившей энергоаудит, и комплексным проектом;·содействие тому, чтобы решение по реконструкции могло быть образцом для других
жилых домов подобного типа.

В связи с высокой энергоэффективностью комплексных решений реновирования жилых
домов, большой интерес представляет анализ опыта пилотного проекта “BEEN”. Автор
данной работы предлагает к рассмотрению пример пилотного проекта ремонта здания
Paldiski mnt 171, Tallinn. Энергосберегающий совместный проект, стран балтийского моряBEEN был осуществлен в рамках программы ЕС INTERREG III B. Продолжительность
проекта 2,5 года с июля 2006 по декабрь 2008.
Таблица 6Технические данные здания
Адрес здания:Paldiski mnt 171, TallinГод строительства

1977Количество этажей

5Полезная нетто площадь

3870,2 m2Площадь жилых помещений

3143,9 m2Отапливаемая площадь

3035,1 m2Объём здания

12160 m3Внутренний отапливаемый объём

8407,9m3

Количество жилых квартир
Источник: Данные Paldiski mnt 171, Tallinn

6039Производство работ:·проектирование;·руководство проектом и надзор за работами;·дополнительное утепление крыши;·установка 47 комплектов дверей и окон лоджии, 52 окна в квартирах, 20 окон подъезда;·остекление балконов и лоджий;·утепление внешних стен;·реновация отопительной системы;·установка системы индивидуального учёта теплопотребления.

2006/2007 - реновация крыши, окна/двери
2007/2008 - фасад (с балконами) и система отопления
2008/2009 - первый отопительный сезон в реновированном домеНа рисунке 13 и рисунке 14 можно проследить результат реновационных работ.

Рис. 13. Здание до ремонта
Источник: Данные исследования Таллиннского технического университета, http://www.ttu.ee

40Рис. 14. Здание после ремонта
Источник: Данные исследования Таллиннского технического университета, http://www.ttu.eeРезультатом проекта реконструкции является современный жилой дом с внешней изоляцией,индивидуально измеряемой системой отопления, которое, как ожидается, достигнет 40%экономии от предыдущего потребление энергии. Первый полный период отопления после
реконструкции это 2009 год и 2010 год и данные таблицы 7 подтверждают эффективность
пилотного проекта, хотя общая оплата по счёту и увеличилась, но в результате экономии
потребления энергии жители в состоянии выполнить свои обязательства.
Таблица 7Потребление тепла
Потребление тепла
Потребление тепла

2005

2006

2007

2008

2009

2010

+ /-

год

год

год

год

год

год

%

392

452

353

228

188

198

-50,00%

431

444

533

930

948

1011

135,00%169082 200758 187925 212305 177997 199717

18,00%

7,96

18,00%(отопление), MWh/месяц
Стоимость, MWh /кронРасход тепловой энергии
(отопление) , крон/месяц
Расход m2/крон/месяц

9,45Источник: Данные Paldiski mnt 171, Tallinn

8,85

9,99

8,38

9,40

41
Согласно данных таблицы 7 и рисунка 15 стоимость тепла начиная с 2005 года по 2010 годувеличилась, примерно на 135%.

Стоимость тепла, крон/MWh
1200
1000
800
600

431

444

0

3

948

1011

116

120

135

д
го

од
0г
1
20

533

400
200

930

24

0

05
20

д
го

06
20

д
го

07
20

од
8г
0
20

д
го

09
20

Рис. 15. Динамика стоимости тепла за период 2005год — 2010 годПри этом благодаря комплексной реконструкции дома расходы на тепло увеличились только
на 5% в 2009 году и на 18 % в 2010 году согласно рисунка 16.

Расход тепловой энергии, крон/месяц
250000200000200758169082150000212305
18792526

17799719

100000199716.94

18
11

50000

5

0

5
200

год

6
200

год

7
200

год

од
од
8г
9г
0
0
0
0
2
2

д
0го
1
0
2

Рис. 16. Динамика расхода тепловой энергии за период 2005год — 2010 годНа рисунке 17 отражено, что с учётом комплексной реновации тариф на отопление с м2составляет в 2008 году 9,99 крон м2, в 2009 году 8,38 крон м2, в 2010 году 9,40 крон м2.

42Расход m2/крон/месяц
26

30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00

19

18
11

5

Рис. 17. Динамика тарифа на отопление за период 2005год — 2010 годСравнивая выше приведённые данные, можно проследить резкое увеличение расхода теплаи увеличение тарифа на 18% в 2010 году. Но анализируя данные из таблицы 8 и рисунка 18можно сделать вывод, что увеличение обосновано погодными условиями, то есть самым
холодным 2010 годом за последние пять лет, так в 2010 году по сравнению с 2005 годом
данные увеличились на 6% , а с 2009 годом данные увеличились на 1%.
Таблица 8Данные градус-дней.
Наименование

2005 год

2006 год

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Градус-дни

5706

5536

4851

5337

5745

6088

-3%

-15%

-6%

1%

6%

Проценты

Источник: Целевое учреждение Kredеx, http://www.kredex.ee/public/johvi.xlsГрадус-дни
8000
6000

5706

5536

4851

-3

4000
2000

5337

-6

5745

1

6

6088

-15

0
-2000

2005 год

2006 год

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Рис. 18. Динамика градус-дней за период 2005год — 2010 годИсточник: Целевое учреждение Kredеx, http://www.kredex.ee/public/johvi.xls

43Динамика потребления тепла на рисунке 19 показывает, что общее потребление тепла посравнению с 2005 годом уменьшилось примерно на 52% в 2009 году и на 50% в 2010 году.

Потребление тепла, MWh
500
400

392

452
353

300

228

200
100

15

-10

0

-42

188

198

-52

-50

-100

Рис. 19. Динамика потребления тепла за период 2005 год — 2010 годПоскольку объект реновации

находится на определенной стадии эксплуатации, то дляоценки эффективности проекта реновации необходимо сопоставление финансовых потоковпо двум сравниваемым вариантам. Автор данной работы предлагает использовать метод
сравнительного анализа данных. Первый вариант – базовый. Учитываются все денежные
потоки, которые могут возникнуть у собственников жилья в случае, если проект реновациине будет реализован. В качестве базового варианта в таблице 9 используются средние данные
потребления тепла текущего использования здания за три года с 2005год по 2007год. Второй
вариант – с проектом.

В таблице 7 отражены финансовые потоки, возникающие приреализации проекта реновации жилья.
Таблица 9Потребление тепла в случае, если проект реновации не будет реализован
Потребление тепла

2005 год 2006 год 2007 год 2008 год2009 год 2010 годПотребление
тепла(отопление), MWh/год

392

452

353

399

399

399

Стоимость, MWh/крон

431

444

533

930

948

1011

200758187925371070378252403389Расход тепловой энергии крон/месяц
169082

44Расход тепловой энергии – крон/месяц
450000400000100000
50000

102 %

403389150000212305200000112 %20017875 %37825225000017822430000037107035000002008 год

2009 год

2010 год

Расход тепловой энергии – крон/месяц (дом реновирован)Расход тепловой энергии - крон/месяц (дом не реновирован)Рис. 20. Сравнительная динамика потребления тепла за период 2008 год — 2010 годИсследование показало, что при использовании комплексного реновирования жилого домаPaldiski mnt 171, Tallinn, не смотря на погодные условия, но при значительном увеличении
тарифа на тепло в 2009 - 2010 году, в итоге была достигнута экономия в объёме от 102% до
112 % (рис20).
В таблице 10 автор работы предлагает дополнительно провести анализ данных жилого домаPaldiski mnt 171, Tallinn в стоимости Mwh/крон города Нарвы.
Таблица 10Данные потребления тепла с учётом стоимости, Mwh крон города Нарвы

Потребление тепла

2005 год

2006 год

2007 год

2008 год

2009 год 2010 годПотребление
тепла(отопление), MWh /год

392

452

353

228

188

198

Стоимость, MWh/крон

320,25320,25359,9397,22529,89515,95Расход тепловой энергии
крон/месяц

125635144803126893

90679

99492

102158Расход m2/крон/месяц

5,91

6,82

5,97

4,27

4,68

5,06

45
Тариф по Нарве в не реновированных домах за 2010 годв среднем составляет от 17

m2/крон/месяц до 24 m2/крон/месяц, а это примерно от 70% до 80% больще от той суммы,что представлено в таблице 9.

2.2. Экономическая эффективность реализованных проектов
Варианты реновационных решений, разработанных специалистами, были реализованы приреконструкции ряда многоквартирных домов в Таллинне, Тарту и Пярну, и достигнутая
благодаря этому экономия энергии легла в основу базы данных энергосбережения путем
реновирования зданий.
После осуществления реновационных работ согласно пилотным проектам реновирования
были проанализированы затраты на строительство и оценен полученный эффект отсокращения энергетических потерь. Результаты анализа были опубликованы в отчете
специалистов, инициировавших проекты. Автор настоящего курсового проекта выполнила
обобщение экономических данных мониторинга по типам пакетов и сериям домов ипредставила результаты в таблице 11.
Таблица 11Денежные затраты на выполнение реновационных работ
Пакет В1Пакет В-2Пакет В-3Серия/

Отаплив.

этажность

площадь,Всего,

ЕЕК/Всего,

ЕЕК/Всего,

ЕЕК/

кв.м

тыс.ЕЕК

кв.м

тыс.ЕЕК

кв.м

тыс.ЕЕК

кв.м

464/А/5 этаж.

3 508

3 080

878

4 983

1 420

8 399

2 394

464/D/9 этаж.

11 1609 591

859

13 037

1 168

24 2072 169

121/9 этаж.

8 335

8593

1 031

11 122

1 334

18 396

2 207

111/133/5 этаж.

4 650

4 087

879

6 606

1 421

10 211

2 196

111/133/9 этаж.

4 583

4 844

1 057

7 093

1 548

10 7512 346

В среднем:

941

1 378

2 262

Источник: Таллиннский технический университет, http:www.ttu.eeПредставленные данные показывают существенные различия пакетов по уровню затрат врасчете на 1 кв.м отапливаемой площади дома.

46
Для оценки эффективности пакетов необходимо сопоставить затраты с величиной экономии
энергии в денежном выражении. Данные о потреблении тепла в зданиях до и после
реконструкции представлены в таблице 12.
Таблица 12Годовое потребление тепла в расчете на 1 кв.м отапливаемой площади жилых зданий.
Жилоездание

Серия/ годпостройки

5 этаж. 1010/464/62
9 этаж. 1030/464/84
9 этаж. 1040/121/84
5 этаж. 1080/121/86
5 этаж. 1020/464/72
5 этаж. 1060/464/61
9 этаж. 1050/464/69
5 этаж. 1070/121/76
5 этаж. 4020/111/76
9 этаж. 4040/111/89
5 этаж. 4010/464/73
9 этаж. 2020/Рус/79
5 этаж. 2030/Рус/88
5 этаж. 3010/111/85
5 этаж. 3020/111/77
В среднем:Удельное потребление тепла, кВт*ч/кв.м*год.
Относительное изменение потребления тепла, %Исходное
Пакет В-1Пакет В-2Пакет В-3состояние
Ед.изм.=100% Ед.изм.
%Ед.изм. %Ед.изм. %
201
156
78
88
44
52
26
203
136
67
74
36
56
28
198
143
72
76
38
59
30
173
131
76
78
45
52
30
167
118
71
66
40
42
25
206
146
71
86
42
60
29
212
154
73
74
35
54
25
168
113
67
72
43
48
29
185
142
77
86
46
61
33
202
130
64
90
45
65
32
187
138
74
77
41
53
28
196
143
73
80
41
55
28
227
159
70
101
44
97
43
172
121
70
76
44
53
31
166
114
69
77
46
53
32
191
136
71
80
42
57
30

Источник: Таллиннский технический университет, http:www.ttu.eeПримечание: данные обработаны автором.
Таким образом:·применение пакета В-1 дает экономию на 1 кв.м 191-136 = 55 кВт*ч/год/кв.м (29%потребления тепла по ставнению с потреблением в исходном состоянии дома);·применение пакета В-2 дает экономию на 1 кв.м 191-80 = 111 кВт*ч/год/кв.м (48%потребления тепла по ставнению с потреблением в исходном состоянии дома);·применение пакета В-3 дает экономию на 1 кв.м 191-57 = 134 кВт*ч/год/кв.м (70%потребления тепла по ставнению с потреблением в исходном состоянии дома);47·Принимая стоимость 1 мВт*ч на уровне 989,33 ЕЕК (с налогом с оборота, современные
данные Tallinna Küte), получаем примерные сроки окупаемости проектов, рассчитанные втаблице 13.
Таблица 13Расчет сроков окупаемости пилотных проектов реновирования
Технико-экономические показатели

Пакет В1Пакет В2Пакет В3Удельная экономия энергии, кВт*ч/год/кв.м

55

111

134

Удельная экономия энергии, ЕЕК/год/кв.м

54,4

109,8

132,6

Удельные затраты на выполнение проекта крон/кв.м

941

1 378

2 262

Срок окупаемости затрат, лет

17,3

12,6

17,1

Примечание: Данные рассчитаны автором работыНа сокращение сроков окупаемости и еще большую экономию влияет постоянное
удорожание энергии. Динамику повышения цен в Таллинне можно проследить на рисунке
21. Данный рисунок отображает повышение тарифа с мая 2009 года по октябрь 2010 года на
19%.

Рис.21. Динамика повышения тарифа на отопление в Таллинне
Источник: Предприятие Tallinna Kütte, www.soojus.ee

48Проведя исследование пилотных проектов по реновации жилья в Эстонии автор данной
работы доказала на практике, что комплексная реновация жилых зданий эффективна итребует массового внедрения. В связи с этим необходимо донести до каждого представителя
квартирного

товарищества

илиобъединения

результаты пилотных проектов, чтобы

собственников

позволить

жильяположительные

каждому товариществу

убедить

собственников квартир в эффективности реализации полного пакета энергосберегающих
мероприятий.

2.3. Влияние условий обеспечения финансированием на окупаемость мероприятийВ представленных выше экономических расчетах не учтены способы финансирования. Прииспользовании заемных источников появляются интрессы – плата за пользование ссудой,благодаря чему величина затрат на реновирование возрастает, а сроки окупаемости
мероприятий

уменьшаются.

В

целом

анализ

опытафинансового

обеспечения

инвестиционных проектов реновирования – это предмет дополнительных исследований, и внастоящем курсовом проекте тема финансов рассматривается лишь принципиально.
Важнейшей стороной деятельности по реализации программы реновирования жилого фонда
является формирование финансово-кредитных механизмов и инвестиционной политики. Длядостижения основной цели программы предусматривается комплексное использование
бюджетных средств, банковских кредитных ресурсов, собственных средств и различных
инвестиций при поддержке государства и местного самоуправления.
С апреля 2010 года агентство Kena по вопросам Климата и Энергии (специально созданная
служба при целевом учреждении Kredеx) в сотрудничестве с Министерством экономики икоммуникаций разработало схему поддержки для повышения энергоэффективности пристроительстве или реконструкции зданий, получающих пособия в рамках программы
поддержки инвестирования местных самоуправлений.

Пособие предназначено дляподдержки при составлении проекта реновации квартирных домов, проведения необходимыхдля этого предварительных работ, а также позднейшего надзора за строительными работамив соответствии с установленным планом. В качестве поддерживающей меры Агентство
покроет 90% всех затрат на подготовку многоквартирного дома к проекту по реконструкции,а также затрат на осуществление надзора собственников на одного ходатайствующего
(моделирование и дизайн законченного решения плюс услуги надзора собственника), долясобственного взноса – всего 10% [9].

49При поддержке Kredеx можно использовать льготный кредит со ставкой 3,8% с более
продолжительным сроком возврата

(до 20 лет). Основной целью кредита является

достижение энергосбережения путём проведения комплексных реконструкционных работ иполучение

пособияв пределах 15%, 25% или 35% от общей стоимости проекта взависимости от уровня достигнутой эффективности при комплексной реконструкции
квартирного дома [10]. На сегодняшний день в 2010 году получено пособий на сумму 12 719
539 крон и в 2011 году на сумму 11 137 065 крон, распределение пособий по регионам можно

8,166,229
7,352,358

проследить на рисунке 22.

9000000
8000000
7000000

89,75120102011Jõgeva397,654
206,310
Viljandimaa

1,777,750
1,168,048
Tartu

139,365
Saaremaa

Harjumaa

0

Tallinn

281,218
Raplamaa

1000000

354,262
153,576

2000000

Pärnu

3000000

251,795

4000000

Ida-Virumaa

5000000

1,351,266
2,167,023Пособия /крон

6000000Города и уезды

Рис.22. Динамика полученных пособий на реновацию жилых домов
Источник: Целевое учреждение Kredеx, www.kredex.eeРезультат исследования показал, что основная доля пособий активно используется в Tallinneи в районе Harjumaa и совсем мало использовано пособий в других регионах Эстонии.
Низкий интерес собственников жилья к реновированию зданий обусловлен отсутствием
информации в области развития недвижимости с целью энергосбережения, поэтому
следующая глава дипломной работы будет посвящена методам внедрения пилотных
проектов.

50ГЛАВА 3. ПУТИ ВНЕДРЕНИЯ ПРОЕКТОВ РЕНОВИРОВАНИЯ
3.1. Разработка стратегииДля того чтобы принять решение о проектной документации,проведении реновации ивзятии кредита, необходимо, чтобы большинство жильцов - то есть 50% плюс один голос согласились с таким решением. Тогда данное решение становится обязательным для всехжильцов дома. На основании Закона о квартирных товариществах жильцы должны вносить
равное количество средств на погашение целевых средств, пропорционально площади ихквартиры, но для того чтобы жильцы осознали необходимость проведения реновационных
работ,

необходимо

разработать

стратегический

план

и

проинформировать

всехсобственников. Стратегия проекта определяет процессы, действия и результаты достижения
цели и миссии. Взаимосвязь целей и стратегии проекта хорошо отображается на рисунке 23.

ИдеяМиссия
(для чего
делается?)Возможность результата
Социальная значимость

Цели(что, когда, с какими
показателями сделать?)Результаты
ВремяПоказатели

Стратегия
(как делать?)Рис.23. Пирамида проекта
Источник: [5]Возможность

Возможности
Опасности
Сильные стороны
Слабые стороны
Анализ
Выбор вариантов

51Идея проекта – постановление министра экономики и коммуникаций условия и порядок
применения "зелёной" инвестиционной схемы «Пособие на реконструкцию, квартирного
дома» которая, включает в себя следующие:·покрытие 90% всех затрат на подготовку многоквартирного дома к проекту пореконструкции, а также затрат на осуществление надзора собственников на одного
ходатайствующего (моделирование и дизайн законченного решения, плюс – услуги
надзора собственника), доля собственного взноса – всего 10% [9];·льготная кредитная ставка - 3.8% , с более продолжительным сроком возврата до 20 лет;·получение пособия в пределах 15%, 25% или 35% от общей стоимости проекта, взависимости от уровня комплексной реконструкции квартирного дома [10].

Миссия проекта – рост уровня энергосбережения в Эстонии приводит к сокращению
выбросов СО2 в среднем на 1 -1,4 тонн на квартиру в год, что в итоге позволяет Эстонии
продавать на мировом рынке

свободные эмиссионные квоты. Деньги, полученные отпродажи квот, могут быть направлены на проекты, сокращающие выбросы CO2 и других
парниковых газов. У Эстонии на май 2010 год - 86 миллионов свободных эмиссионных квот,и правительство Эстонии намерено продолжать поиск новых покупателей, а это означает, чтожители Эстонии получат новые тепловые сети, а так же социальный эффект - дом после
реновации лучше выглядит, и в нем приятнее жить [10].
Цель проекта – это желаемый результат деятельности, достигаемый при реализации проектав заданных условиях. Основные методы достижения цели энергетической эффективности
зданий:·повышение тепловой эффективности ограждающей оболочки здания, включая стены,
окна;

·

повышение регулируемости систем отопления и теплоснабжения зданий;·повышение эффективности эксплуатируемых систем теплоснабжения, в том числе путем
перехода к применению альтернативных систем децентрализованного теплоснабжения;·внедрение систем принудительной вентиляции с применением систем рекуперации тепла
вытяжного воздуха.

Для разработки и организации основательного проекта ремонтных работ необходимо
обратиться к специалистам, если у собственника нет знаний, возможности и навыков ворганизации и проведения подобных работ. Обычно жилые дома находятся в значительно,разном техническом состоянии, поэтому например, полезность одних и тех же мероприятий

52
в разных домах может быть очень разной, некоторые мероприятия, обычно дающие
экономию энергии, в некоторых ситуациях могут вообще не дать экономии энергии.

3.2. Общие сведения об объекте проекта ипредпроектное обследование технического

состояния здания
Оцениваемый объект (рис.24) находится в городе Нарва, Ида - Вирумаа на улице Haigla 14.
Район тихий, густо населённый, преимущественно застроенный малоэтажными домами додвух этажей (рис.25).

Рис.24. Общий вид объекта

Рис.25. Местоположение объекта на карте города Нарва
Источник: Карта города Нарва. www.narva.ee

53Таблица 14Описание объекта
Адрес здания:Код строительного регистраГод строительства
Количество этажей
Полезная нетто площадь, m2Площадь жилых помещений, m2Объём здания
Количество жилых квартир
Число жителей
Существование подвала
Площадь участка под зданием

Haigla tn 14 , Narva, Ida-Virumaa
118000058
1951
2
652,2 m2
530,8 m2
2705 m3
8Примерно - 20
Да374 m2Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 141) Общая оценка и понятия:Осмотр здания произведен визуально, опираясь на имеющуюся документацию и чертежи, атакже на информацию, полученную от владельцев жилых помещений. Целью техосмотра
здания является предоставление заказчику

базовой

информации для обоснования

реконструкции, а также для организации рационального планирования и определения
технической и экономической обоснованности очередности выполнения работ.
Пояснение оценок:“1” –полностью амортизированная часть здания;“2” – часть здания, находящаяся в неудовлетворительном состоянии и требующая
планирования скорейшего ремонта или замены;“3” – нуждающаяся в ремонте часть здания, но еще выполняет свои функции;“4” – технически нормальная, но морально устаревшая часть здания;“5”– часть здания с небольшой амортизацией или новая часть с небольшими дефектами;“6” – часть здания, недавно приведенная в порядок, соответствующая строительным
нормам и требованиям, не представляющая угрозы окружающей среде, жизни и здоровью
людей и имуществу.
2) Визуальный осмотр здания:Двухэтажное здание с четырёхскатной крышей. Фундамент здания из природного камня
около 60 см, оштукатурена снаружи. Внешние стены здания - простой кирпич + штукатурка.

54Наружные двери подъездов металлические, находятся в хорошем техническом состоянии.
Квартирные окна – деревянные и пластиковые со стеклопакетами. Доля стеклопакетных
окон на сегодняшний день составляет ~75 %, соотношение в дальнейшем может

измениться. Крыша из асбестового шифера.
Выявленные недостатки:·стены фасада - местами трещины;·Окна в подъездах деревянные в плохом состоянии;·крыша и стропила в плохом состоянии.

Предложения:·утепление чердака;·защита и утепление фасадных стен;·утепление подвального цоколя;·полная замена крыши.

3) Технические системы здания:Здание подсоединено к центральной теплосети города. Используется автоматический
теплоузел. Система отопления — однотрубная. Горячая вода подготавливается при помощи
пластинчатого

теплообменника.

Расход

теплаизмеряется

теплосчетчиком.

Ценатеплоэнергии на сегодняшний день составляет 515,95 EEK/MWh. Здание подсоединено кэлектросетям AS Eesti Energia. Водоснабжение и канализация подсоединены к городской
сети. Анализ состояния системы отопления можно проследить в таблице 15, в таблице 16, ив таблице 17.
Таблица 15Трубы здания
Изоляция трубТрубы отопления
Отопительной воды трубы
Горячей воды трубы

Описание

Предложениямин вата, асбест,частично отсутствует

реновировать, установить
изоляцию KK-AL--отсутствует

установить изоляцию KK-ALИсточник: Данные энергоаудита дома Haigla 14

55Таблица 16Теплоузел здания
Наименование элемента

Описание

Предложение и меры поулучшению

Тепловой узелавтоматика

.

Автоматика нагрева

наружный датчик

-Регулирующий вентиль отопления

да-Отопления теплообменник(внутренний
контур)HeT

Насосы отопленияGRUNDFOS-Счетчик тепла

дакалибровка

Подготовка горячей водылокальная

-Теплообменник горячей водыДарегулярная промывка

Регулятор горячей водыда-Циркуляционный насос горячей водыGRUNDFOS-Счетчик горячей воды, МВчнетустановить

Изоляция

Изоляция KK-AL-Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 14Выявленные недостатки:·регулировка теплосистемы по магистралям не эффективна;·отсутствует счетчик горячей воды, Мвч;·изоляционный материал отопительных магистральных труб не отвечает требованиям ичастично амортизирован.

Предложения:·заказать проект реновации теплосистемы;·установить новый тепловой узел или модернизировать имеющейся тепловой узел;·провести

балансировку

системы

отопления,провести

утепление

илизамену

магистрального трубопровода;·оснащение радиаторов предварительной установкой и термостатным вентилем и/илизамена радиаторов, замена труб в стояках;·установить систему индивидуального учёта расходов тепла и воды.

56Таблица 17Отопительная система здания
Наименование элементов

ОписаниеТип отопительной системы

однотрубная схема

Радиаторы

чугунные секции

Балансировочные вентили

отсутствуют

Вентили радиаторов

отсутствуют

Термостатные вентили радиаторов

отсутствуют

Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 14Выявленные недостатки:Оценка функционирования отопительной системы:работает не эффективно, отсутствует

возможность балансировки отопительной системы, отсутствует возможность распределения
потока теплоносителя по магистралям.
Предложения:·Заказать проект по реновации отопительной системы – переход на двухтрубную систему.

·Отрегулировать теплосистему в зависимости от нагрузок в магистралях.

·Осуществить балансировку системы согласно проекту.

·Установить термостатные вентили.

·Установка приборов индивидуального учёта тепла.

4) Вентиляционная система и охлаждение:Принцип вентиляции естественный приток свежего воздуха.
Эффективность естественной вентиляции зависит:·от температуры наружного воздуха;·длины вентиляционной шахты;·системы отопления здания;·утепления ограждающих конструкций;·направления ветра;·от времени суток (в течение дня изменяется объем свободного тепла).

57Рекомендации:·При сокращении теплопотерь, необходимо следить за состоянием качества воздуха, таккак при реновации здания может измениться баланс в разделе вентиляции в сторону
увеличения.

·Для улучшения вентиляции применять установку вентиляторов на кухнях и в санузлах.

·Осуществлять регулярную чистку вентиляционных шахт и дымовых выходов, так как вквартире 8 присутствует камин.

5) Энергоаудит дома:Таблица 18Тепловой баланс
Конструкции

Qp частей
здания

Qö Воздухо
обмена

Крыша, чердак

32,4Фасады и торцевые стены

36,6Окна квартир

10Окна и двери подъездов

0,5Двери и окна подвалов

0,5Фундамент, цоколь

2

-

82

44,5

Итого:
ИтогоQsv подогрев
воды

24,6

151,1

Источник: Данные энергоаудита, тепловой баланс дома Haigla 14

32.4

Qk Общее

44.5
2

0.5
36.6
0.5 10Крыша, чердак
Фасады и торцевые стены
Окна и двери подъездов
Окна квартир
Двери и окна подвалов
Фундамент, цоколь
Воздухо обмен

Рис.26. Схема распределения теплопотерь в тепловом балансе
Источник: Данные энергоаудита, тепловой баланс дома Haigla 14

152

58
Анализ теплового баланса:Согласно, представленной таблицы 18 и рисунка 26 самые большие теплопотери здания
Haigla 14 по тепловому балансу это воздухообмен – 44.5, фасады и торцевые стены – 36.6,
крыша, чердак — 32.4, окна квартир – 10 .
6) Определение износа объекта недвижимости:Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости под воздействием
различных факторов, уменьшением его потребительской привлекательности с точки зрения
потенциального покупателя. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта
недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный ивнешний. Физический и функциональный износ подразделяется на устранимый инеустранимый. Устранимый износ - это износ, устранение которого физически возможно иэкономически целесообразно, то есть производимые затраты на устранение того или иного
вида износа способствуют повышению стоимости объекта в целом. Выявление всехвозможных видов износа - это накопленный износ объекта недвижимости. В стоимостном
выражении совокупный износ представляет собой разницу между восстановительной
стоимостью и рыночной ценой оцениваемого объекта. Совокупный накопленный износ
является функцией времени жизни объекта. На рисунке 27 и в ПРИЛОЖЕНИИ 3 можно
проследить основные понятия, характеризующие показатель износа.
Достоверность определения размеров физического износа как отдельных конструктивных
элементов и конструкций, так и зданий в целом, имеет принципиальное теоретическое ипрактическое значение, поскольку знание значений этих величин необходимо дляопределения экономической целесообразности проведения мероприятий и осуществления
качественного проектирования, и в дальнейшем реконструкции здания, именно поэтому навзгляд автора данной работы необходимо большое внимание уделять экспертно-технической
оценке здания.

59Ввод объекта вэксплуатацию

Снос или реконструкция
объекта

Физическая жизнь объкта

Экономическая жизнь объекта

Дата оценки

Хронологический
возраст

Жизнь объектадо реновации

Эффективный
возраст

Рис. 27. Основные понятия, характеризующие показатель износа
Примечание: Данные составлены автором работыПо объекту Haigla 14 можно определить в процентном выражении коэффициент износа
здания, путём сравнивая двух величин. Нормативный срок службы зданияна момент

постройки 1959 год и фактический срок службы здания на момент оценки 2010 год с учётом
того, что на доме за весь период жизни объекта не проводилось ремонтных работ [7].
Расчёт проводится по следующей формуле:tФи = 100 * --Tгде Фи — физический износ
Т — нормативный срок службы здания
t – фактический срок службы здания

(3)

60
Таблица 19Определение коэффициента износа здания
п./п.

Элементы здания

Нормативный
срок службы,
год

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Фундамент бутовый
Стены - облегченная кладка из кирпича
Перекрытия деревянные
Кровля - асбестовый шифер
Утепление чердачных перекрытий из шлака
Деревянные стропила и обрешётка
Шахты и коробка на чердаке из шлакобетонных плитСистема водоотвода - из стальных трубВнутренняя отделка - штукатурка по дранке
Окна - деревянные
Наружная отделка - штукатурка по кирпичу
Лестницы - деревянные

150
100
60
30
40
50
60
20
40
40
30
50

Износ
фактический
%34,00%
51,00%
98,00%
197,00%148,00%118,00%98,00%
295,00%148,00%148,00%197,00%118,00%Из таблицы 19 видно, что такие части здания как кровля, водосточная система, чердачное
перекрытие, внутренняя и внешняя отделка здания, оконные рамы имеют самый большой
процент износа, который подтверждает необходимость срочной реновации дома.
7) Заключение технической экспертизы:Из выше изложенного анализа технических данных по дому Haigla 14 возникает
последовательность реновационных работ отображённых в таблице 20.
Таблица 20Приоритеты реновационныхработ по дому Haigla 14Границы или её части
Фундамент, цоколь
Наружные стены
ОкнаКрыша, чердак
Система отопления
Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 14Приоритет работ
4
3
2
1

61
3.3. Применение реновационных пакетовДля рассмотрения представлены три энергосберегающих пакета, благодоря которым можно
уменьшить затраты на тепло и улучшить климат в помещении. В соответствии с первым
предложенным пакетом в таблице 21, по реконструкции отопления и утепления чердачного
помещения. инвестиции составятв размере около 150 000 крон, энерго-сбережение

прогнозируется около 40,3 МВтч / год , исключая банковские проценты срок окупаемости
составляет примерно 5 лет.
Таблица 21Стоимость и окупаемость рекомендуемых мероприятий - пакет IЧастистроения

Действия поулучшению

Система
отопления

Проектированиеи реконструкция
отопления

Фасадздания

Стоимость
мероприятий всего
krЭнергосбережение
MWчас/
годцена
2009 года

16Окупае
мость
лет

Срок
службы
лет

15
800
kr/MWhИзоляция
чердака

Итого:

Стоимость
экономии
kr/год

24,3

150 00040,350

32 2404,6-Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 14Во втором пакете в таблице 22, предложено заменить оконные рамы. Стоимость работ в 5
400 крон и ежегодную экономию 1,7 МВтч / год, исключая банковские проценты

срококупаемости составляет около 4 лет.
Таблица 22Стоимость и окупаемость рекомендуемых мероприятий - пакет IIЧастистроения
Фасадздания
Итого:

Действия поулучшению
Замена
оконных рамфасада

Стоимость
мероприятий
всего, krцена2009 года

Энергосбережение
MWчас/ годСтоимость
экономии
kr/год

1,7

800kr/MWhОкупае
мость
лет

Срок
службы
лет
30

4,0
5 400

Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 14

1,7

1 360

30

62
В третьем пакете в таблице 23, предложено утепление фасады и чердака, инвестиции
составляет около 531300 крон, а ежегодная экономия 25,1 МВтч/год исключая банковские
проценты срок окупаемости составляет примерно 26 лет.
Таблица 23Стоимость и окупаемость рекомендуемых мероприятий - пакет IIIЧастистроения
Фасадздания

Действия поулучшению
Фасад здания,изоляция
чердака
Итого:

Стоимость
мероприятий всего, krцена2009 года

Энергосбережение,MWчас/ годСтоимость
экономии,kr/год

25,1

800
kr/MWhОкупае
мость
лет

Срок
службы
лет
30

26,4
531 300

25,1

20 08030Источник: Данные энергоаудита дома Haigla 14

3.4. Анализ эффективности комплексных реновационных работ при участии в программе
KENAФинансовый расчет по предложенному ценовому пакету на реновацию жилого дома Haigla
14 по программе KENA (ПРИЛОЖЕНИЕ 5).
1) Стоимость пакета комплексных реновационных работ — 1329961 крон или 85000 eur.
2) Стоимость комплексного строительного проекта - 20 000 крон или 1278 eur.

Рис. 28. Данные расчёта выплаты кредита
Источник: www. swedbank.ee

63При взятии кредита учитывается 35% финансирования по программе KREDEX в сумме
465486 крон. / 29750 eur (рис. 28)
Итого сумма кредита составит — 864475 крон / 55250 eurПроценты по кредиту (4,17% ставкой) составят — 23712 eurИтого возвратная сумма банку — 78962.46eur
Расчёт эффективности:Средний тариф на отопление за 2010 год — 15.95 крон/м2При комплексно выполненных работах экономия на отопление составит - 50% Выплата покредиту составит - 9.70 крон/м2 в месяц, и с учётом расхода на отопление — 8,00 крон/м2 вмесяц,

общая сумма расхода

составит — 17.70 крон/м2.

На рисунке 29 расчёты

показывают, что 65% кредита будет оплачиваться с экономии на отоплении.

20

65%

15
10

9.7
16

5
0

кредит
отопление

8
крон, м2, месяц

Рис. 29. Анализ соотношения погашения кредита к экономии тепла малоквартирного домаЕсли провести сравнительную характеристику аналогичных работ маленького дома на 8квартир рисунок 29 и большого дома на 72 квартиры рисунок 30, то можно проследить
тенденцию к увеличению процента с 65% до 100% погашения кредита за счёт экономии
тепла в зимний период. Данный анализ говорит о том, что комплексное реновирование
выгоднее проводить в больших домах.

Но с учётом того, что банки не охотно идут навыдачу кредитов маленьким домам по причине высоких рисков, сегодня данным домам
представляется шанс при поддержке

Kredex провести полную реновацию жилого домаиспользуя льготное кредитование и компенсацию расходов в 35%.

64

20

100%

15

6.42

10

кредит
отопление

17.39

5

8.7

0

крон, м2, месяц

Рис. 30. Анализ соотношения погашения кредита к экономии тепла многоквартирного домаПриувеличении

тарифа на отопление срок окупаемости

будетуменьшаться,аЦена на отопление, MWh/krэффективность увеличиваться (рис. 31).

600

529.89 515.95

500
400

320.25 320.25 320.25

359.9

397.22

65%

61%

300

24%

200

12%

100
0

2005

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Годы

Рис. 31. Динамика стоимости тепла в Нарве с 2005 года по 2010 годИсточник: Информационный портал предприятия AS Narva Soojusvork, www.nsv.eeВывод – Если с учётом

выполненных работ по утеплению фасада, по реконструкции

системы отопления, реконструкции вентиляции, улучшится не только внешний вид дома, нои улучшится комфортность проживания в доме, увеличится ценность квартирной
собственности,но при этом сумма платежа не увеличится, то можно сказать, чтонеобходимо проводить реновационные работы в жилом домеHaigla 14 с участием

кредитного финансирования. Положительный результат при проведении реновационных

65работ во многом зависит от выбранных материалов, поэтому дальнейшая часть работы будет
посвящена сравнительным характеристикам выбранных тех или иных видов материалов иотопительных систем на доме Haigla 14.

3.5. Сравнительная характеристика методов утепления фасадов жилых зданий
3.5.1. Сравнительный анализ технических характеристик и производства работ
Имеющаяся практика в Эстонии изарубежный опыт наружного утепления, позволяет

выявить два наиболее широко применяемых типов и вариантов тепловой защиты:1. Метод приклейки эффективного пенопласта с последующей отделкой декоративной
штукатуркой по стальной или стеклопластиковой сетке или мелкоразмерными
облицовочными плитками.
2. Способ

облицовки

фасадов

крупноразмерными

отделочными

плитами

пометаллическому каркасу и плитному эффективному утеплителю с устройством
воздушной полости - вентилируемые фасады.
Поскольку различных вариантов наружной тепловой защиты ограждающих конструкциий
зданий являются относительно новыми в Эстонии, то необходимо при принятии решенияпо выбору того или иного метода иметь экономическое обоснование использования
тепловой изоляции в реконструкции жилого дома. Автор данной работы предлагает крассмотрению двух вариантов тепловой изоляции предлагаемый рынком сегодня:1. Тепловое покрытие пенопластовыми плитами по системе Caparol.
2. Тепловое покрытие техническими панелями Plitker.
Первый вариант для рассмотрения комплектная система Caparol - это комплектная система,представляющая собой многослойную конструкцию, состоящую из несущей стены, клеевого
слоя, утеплителя Caparol или минеральной ваты, защитного слоя из штукатурно-клеевой
смеси и тонкого декоративного штукатурного слоя из структурной декоративной
штукатурки. Система Caparol для утепления стен фасадов позволяет строить дома сминимальной толщиной стен с высокой теплоизоляции, тем самым снизить энергозатраты исэкономить строительные материалы при возведение стен.
Производство работ:·Подготовка поверхности стены под оклейку.

·Грунтовка стены клеевым составом - клеевой слой Caparol.

66Наклейка тепловой изоляции с применение следующих материалов:·Цокольный опорный профиль.

·Дюбель для крепления цокольного профиля.

·Пенополистерол.

·Дюбель для крепления плит.

·Обрешетка тепловой изоляции - защитный слой, армированный стеклосеткой.

·Грунтовка.

·Декоративная штукатурка Caparol.

На рисунке 32 можно проследить производство работ по данной системе.

Рис. 32. Производство работ при системе CaparolИсточник: Информационный портал фирмы, Caparol, www.сaparol.com

Система утепления стен фасадов Caparol укомплектовывается всеми необходимыми
материалами для монтажа, которые важны не только с точки зрения удобства, но и качестваи долговечности конструкции, поскольку все дополнительные материалы подбираются сучетом технических требований. Надежность системы обеспечивает штукатурно клеевая
смесь Армированной сеткой и декоративная штукатурка покрытая водоотталкивающим
раствором: плитонит, актив, водо-преграда, а утепление стен пенопластом со специальным
строением и системой стыковки шип-паз, позволяют исключить мостики холода между
плитами и увеличить надежность конструкции. Для ускорения и облегчения монтажа
возможно нанесение смеси штукатурной машиной.

67Второй вариант для рассмотрения система PLITKER — эта система предназначена дляоблицовки и утепления фасада зданий высотой не более 150 м (рис. 33).
Технические характеристики:·Панель фасадная для наружного использования.

·Размер стандартной панели – 1022 * 690* 65(где 55мм ППУ и 8- 11 мм клинкер).

·Коеффициент теплосбережения : Л- 0,0196 W/mk.

·Клинкер – Stroher Германия, по желанию ABC,Feldhaus, Ammonit Keramik (240*71*8-11).

·Пенополиуретан - компоненты А полиола и Б изоционата - Германия BASF.

·

Смешение компонентов – Эстония на оборудовании высокого давления Саnnon Basik-40
Italia.

·Классификация VTT – S – 1961 -09.

·Европейский стандарт на пенополиуретановые термопанели EVS-EN 13165:2009.

·Еропейский стандарт на систему : EN – 13501-1:2007.

Рис. 33. Панель фасадная PLITKER
Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.eeВнешние характеристики:·Длина панели 1020 мм.

·Центр: 510 мм.

·Высота панели: 690мм.

·Клинкер: толщина 8-11мм.

·Толщина панели: 55мм.

68·Толщина панели с клинкером и пенополиуретаном : 65мм.

·Металлический каркас панели 25*25*25 * 1.0-1.2мм.

Дополнительные характеристики фасадной системы:·Капилляры впитывающие воду EN 12087 < 2 % .

·Изоляционный водно-воздушный слой, в кг 40-200 EN12086 / (MSPA) * 10-12.

·

10% от прочности на сжатие деформации изоляционного EN 826 0,25 кПа.

·Плотность изоляционного слоя EN1602·

Предел прочности изоляционных плит EN1607 > 100 кПа.

·Изоляционная крепость панелей EN12090 > 100 кПа.

·Крепежная нагрузка

·Изоляционный теплопроводность 24oC EN12667·

Толщина клинкерных плиток 10 мм.

·Покрытие клинкерными плитками панели изоляции EN6946 0,70 Вт/м2 • К.

·Покрытие клинкерными плитками панели на паропроницаемость EN12086 <2%.

·Противопожарная защита EN13823·

Морозостойкость SFS5513·

Воздушные плотность, давление 100 Па EN12114·

Шумоизоляция Rw EN 140-3:1995

ETAG01743 кг/м3.

80kg/m2.
0,0196 mW/m*K л10.

Bs2-d0.

циклы 286.
0,1m3/m2/h.

34-53 dB.

По физико-механическим показателям пенополиуретановая основа должна соответствовать
требованиям, указанным в таблице 24.
Таблица 24Физико-механические показатели фасадной панели PLITKER
Плотность, кг/м³

От 36 до 48

Прочность на сжатие пр 10%-ной линейной деформации, МПа, не менее

0,2Прочность на изгиб, не менее МПа

0,6Водопоглощение по массе за 24 часа, %, не более

1,5Теплопроводность, Вт/м·К°, не более

0,3Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.ee69Производство работ:При монтаже панелей необходимо оставить запасные 1–2 мм в длину, так как едва ли удастся
прижать панели абсолютно вплотную. Поэтому расчетная длина модуля панели составляет
1264 мм (шаг каркаса, следовательно, составляет половину от этого, то есть 632 мм), высота
– 570 мм, «каменный» модуль соответственно 252,8 мм и 81,6 мм.
Фасадные панели можно устанавливать как на металлический, так и на деревянный каркас.
Пиломатериал для каркаса в поперечном сечении не должен превышать 50х50 мм, чтобы
избежать скручивания древесины, которая в свою очередь должна быть обработана
средствами для защиты древесины.
Наметаллический

каркас

панели

обеспечивающих скрытое крепление

крепятся
(зажимы

припомощи

можноспециальных

выбрать

зажимов,оцинкованные

илинержавеющие, в зависимости от условий крепежа). При установке панелей на деревянный
каркас, можно также использовать шурупы с плоской шляпкой, диаметром не менее 12 ммили не менее чем 70-миллиметровые деревянные шурупы с шайбами, которые вкручиваютсяв шпунтовое соединение с края шипа шпунта под углом в 45 градусов сквозь панель в стойку
каркаса (аналогично тому, как крепятся доски полов с полным шпунтовым соединением).
Стойки каркаса легко закрепить на стене при помощи соответствующих металлических
уголков, шаг уголков при этом не должен превышать 750 мм. Подходящий для крепежа
панелей шаг каркаса можно предусмотреть заранее при проектировке нового каркасного
здания.
До начала монтажа теплоизоляционных материалов все бетонные и внутренние штукатурные
работы должны быть завершены и строительная влажность из конструкции высушена, также
необходимо проверить эффективное температурно-влажное функционирование выбранной
стеновой конструкции.
Также, кроме самих панелей, Вам потребуются поставляемые с ними в комплекте
вклеиваемые плитки и шовный раствор. Для облицовки углов зданий используются большие
угловые секции (240/870x570 мм), для боковой и верхней облицовки проемов – малые
угловые секции (240/240x570 мм). Угловые секции есть как право-, так и левосторонние, ихустанавливают друг над другом попеременно и закрепляют на каркасных стойках согласно
инструкции.

70
3.5.2. Финансовый анализ методов утепления фасадов
Стоимость 1м2 реновации фасада здания

PAEKAARE 58, Таллинн, по системе Plitkerсогласно приведённой смете в таблице 25 составляет — 923 крон/м2.
Таблица 25Смета реновации фасада здания PAEKAARE 58, Таллинн
Nimetus
Elamu fassaadi soojustus „Plitker“ paneel„Plitker“ fassaadne poluüretaanpaneel 65 mm(l =0,0196 W/mk) Stroher Keravet 230 grey
(klinker 240*71*11)„Plitker“ sokli poluüretaanpaneel 65 mm
Ströher KS 06 antrasit (klinker 302*148*12)l ( =0,0196 W/mk)
Tsement-puit plaat Cetris 10mm
Värv toonitud
Kuumtsingitud nurk 70*100
Plaatimissegu (hääl, fuga)
Tsokliprofiil
Silikoon Sikoflex
Montaazimaterjalid
Abivahendid
Tellingud ja paigaldus, mehhanismid,
Transport,tehnika
Tööde maksumus
Kokku:
Käibemaks 20%
Kokku koos käibemaksuga:

M/ü
m2

Kogus

Hind

4660

Summa

460
214 3600

m2

121

590
71 390

m2
kg
tk
kott
jm
tk
m2
m2
m2

502
160
1000
680
400
600
4470
4470
4470

70
85
6
80
35
80
20
20
40

m2

4470

170

35 14013 6006 000
54 400
14 00048 00089 40089 400178 800
78 400759 900
3 582 030
716 406
4 298 436

Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.eeСтоимость 1м2 реновации фасада здания TONDIRABA.3, Таллинн, по системе Caparolсогласно приведённой смете в таблице 26 составляет — 615 крон/м2.

71Таблица 26Смета реновации фасада здания TONDIRABA.3, Таллинн
Nimetus
Elamu fassaadi soojustus 1613m2
Ejot ja Caparol süsteem,segud Mira

M/ü

Kogus

Hind

Summa

Liimisegu
Armeerimissegu
Polüstürool Silver (hääl)
Tüüblid 220mm
Klaaskiudvõrk
Õhekrohv (3mm-5mm)
Aknaprofiil
SokliprofiilVõrknurgik akendele
Krunt Caparol
Värv toonitud Caparol
Kivivill( FASROC)150mm
Abivahendid
Tellingud ja paigaldus, mehhanismid, transport
Tööde maksumus
Kokku:
Käibemaks 20%
Kokku koos käibemaksuga:

kott
kott
m3
tk
rull
kott
jm
jm
tk
kg
kg
m3
kompl

320
350
230
8065
33
300
505
100
505
320
540
30
1

86
92
600
2
500
125
23
28
28
80
80
1400

m2

1613

180

27 52032 200138 000
16 13016 50037 50011 6152 800
14 14025 60043 20042 00032 30096 900290 340826 745
165 349
992 094Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.eeПо итогам сравнительного анализа стоимости двух различных видов работ представленных втаблице 27, можно сделать вывод, что проводимые работы по системе Caparol ниже на 308
крон с м2 чемпроводимые работы по системе Plitker, но анализ работ оценивается нетолько по ценовой шкале, но и по другим параметрам. Автор данной работы предлагает
провести анализ системы Caparol и системы Plitker, по техническим характеристикам
которые представлены в таблице 28 и в таблице 29.
Таблица 27Сравнительный анализ данных
Наименование

1 вариант

2 вариант

Разница

Общая стоимость работ, м2, крона

923

615

308

72
Таблица 28Сравнительный анализ технических характеристик материалов
Теплоизолятор

Степень
плотности
(кг/м .куб)Коэффициент
Теплопроводности
(Вт/м*К)Пористость

Диапазон Рабочих
температур

CистемаPLITKER

40-2000,03закрытая

-200..+180Минеральная
вата

55-1500,052-0,058

открытая

-40..+120Пробковая
плита

220-240

0,050-0,060закрытая

-30..+90Пенобетон

250-400

0,145-0,160открытая

-30..+120Пенопласт

30-60

0, 040-0,050закрытая

-50..+110Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.eeТаблица 29Сравнительный анализ технических характеристик материалов
Показатели

Пенополиуретан

Пенопласт

Минеральная ватаКоэффициент
теплопроводности

0,02-0,03

0,04-0,05

0,05-0,07Толщина покрытия

55 мм

35-70 мм120-220 мм

25-50 лет10-15 лет10-25 летКруглогодично

Теплое время года,сухая погода

Теплое время года,сухая погода

Устойчив

Устойчив

Теплоизоляционные
свойства снижаются

Эффективный
службы

срокПроизводство работ
Влага,
средыагрессивные

Экологическая
чистота

Безопасен! Разрешено Безопасен! Разрешено
применение в жилых применение в жилых
зданиях
зданиях

Аллерген

Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.eeАнализ технических данных показал, что система Plitker по техническим характеристикам
превосходит систему Caparol, данный фактор является немаловажным в итоговом принятии
решения в выборе той или иной из систем. В таблице 30 и в таблице 31 представлен анализ
влияния технических показателей материалов на экономические показатели.

73Таблица 30Сбережение тепла дома в зависимости от используемых материалов
Утепление Утепление
Утепление
Утепление стенНеутеплённый Утепление
эструдированным стен
стен
стен
панельный
стенполистиролом минеральной каменная вата пенополистиролом полиуретанов
домватой KL-37

EPS -60и штукатуркас плитамии штукатуркой
«Caparol»ыетермопанели
«Plitker»склинкером

типа«Tempsi»
l= 0,5W/mk

l= 0,039
W/mk

l= 0,042
W/mk

l= 0,038
W/mk

l= 0,033
W/mk

l= 0,0196
W/mk

0,00%

30.00%

28.00%

31.00%

35,00%

50,00%

Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.eeДанные таблицы 30 показывают, что утепление стен полиуретановыми термопанелями
Plitker с клинкером даёт энергосбережения на 15 % больше чемпенополистиролом

утепление стени штукатуркой по системе Caparol, что в итоге отражается наэкономических показателях в процессе обслуживания жилого дома и погашения кредита.
Расчёты по сбережению тепла и экономии денежных ресурсов по видам используемых
материалов можно проследить в таблице 31 и в таблице 32.
Таблица 31Сбережение тепла и экономии денежных ресурсов

Наименование

Экономия в %Монолитбетон
EPS-60армированн полистирол
ый monoliit polüsterol+
betoon l=
krohv l=0,5 W/mk
0,039 W/mk

FAS-3каменная
вата fas.
Kivivill+
krohv l=0,038 W/mk

KL-37
PPU BASF
мин.вата
полиуретан
mineraalvill+
polüüretaan+fass.plaat l= 0,042 klinker plaat l=
W/mk
0,0196 W/mk

0%

30%

32%

31%

50%

Расход дома наотопление в год, крона

950 000

665 000

646 000

665 500

475 000Экономия домарасходов на отоплениев год, крона

0

288 000

300 000

288 000

480 000Расход дома по кредитув год, крона

0

240 000

312 000

360 000

384 000Сумма расходов в год,крона

950 000

905 000

958 000

1 025 000

859 000Гарантия на материал

0

3-5 лет

3-5 лет

3-5 лет

8-10 лет

Источник: Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.ee74Таблица 32Анализ сбережения тепла и экономии денежных ресурсовпо системе Plitker и по системе Caparol
EPS-60 полистирол
polüsterol+ krohv l= 0,039
W/mk

PPU BASF полиуретан
polüüretaan+ klinker
plaat l= 0,0196 W/mk+// -Экономия дома расходовна отопление в год, крона

288 000

480 000

192 000Расход дома по кредиту вгод, крона

240 000

384 000

144 000Сумма расходов в год,крона

905 000

859 000-46 000Наименование

Анализируя таблицу 31 и таблицу 32 можно сделать следующий вывод - не смотря на то, чтоутепление стен полиуретановыми термопанелями Plitker дороже на 308 крон м2, а сумма
кредита выше на 144000 крон чем утепление стен пенополистиролом и штукатуркой посистеме Caparol, в итоге сумма расходов в год при системе Plitker на 46 000 крон ниже засчёт лучших технических показателей которые и дали экономию тепла на 192000 кронбольше. В связи приведёнными данными можно сделать вывод, что при проектировании
фасада здания Haigla 14 необходимо использовать метод утепления фасада по системе
Plitker.

3.6. Сравнительная характеристика различных систем отопленияВ жилых домах Эстонии на сегодняшний день распространена однотрубная система
отопления и для того что бы определить какую же систему отопления необходимо
закладывать в проект, необходимо провести сравнительную характеристику однотрубной идвухтрубной системы которую широко используют в западных странах Евросоюза.
1) Однотрубная система отопленияНа рисунке 34 представлена однотрубная система отопления, при которой, нагретая вода откотла переходит последовательно от одной батареи к другой, последняя батарея в этой цепибудет холоднее первой. Эту систему чаще применяют в многоквартирных домах.

75Отсутствует
термостатный
вентиль

Байпас

Последние
радиаторы
большие
Ручная
балансировкаили отсутствует
вообще

Рис.34. Традиционная 1-трубная система отопления
Источник: Информационный портал фирмы Danfoss, www.danfoss.com

Управлять системой с однотрубной разводкой трудно: без специальных приемов нельзя
перекрыть доступ теплоносителя в один из радиаторов, так как при этом перекрывается
доступ и во все остальные.
Недостатки однотрубной системы:·Проблемы с регулированием тепла индивидуально в каждом отопительном приборе.
Иначе говоря, нельзя сделать ни горячее, ни холоднее, ни выключить радиатор вовсе.
Конечно, в монтажной практике существует специальный ``обводной канал``, перемычка,позволяющая отключать радиатор без того, чтобы ``не отключилась`` вся система. Тем неменее, обогрев помещения будет осуществляться косвенным путем через стояк илиподающие трубы.

·Необходимость использовать радиаторы разных размеров. Чтобы теплоотдача у всехрадиаторов была примерно одинакова, первый в цепочке отопительный прибор, должен
быть маленьким, а последний - большим.

·Невозможность осуществить в отдельных помещениях скрытую прокладку труб крадиаторам, потому что диаметр подающей трубы должен все время увеличиваться.

·В квартирах на верхних этажах воздух перегретый, на нижних холодный. Кроме того,ситуация с изоляцией крыши еще хуже, нет возможности регулирования.

76·Жильцы нарушают систему гидравлики, устанавливая новые радиаторы и трубы тонких
размеров.

·Не подходят, для регулировки температуры, термостатные вентиля (низкое значение ибольшие потери давления)·Термостатный вентиль устанавливается на радиатор, но байпас малого диаметра. Нижние
этажи мёрзнут.

·Ближние стояки теплые, дальние холодные. Система не сбалансирована.

Постоянный поток нет балансировки

илиручной баланс нет места для контроля

температуры, традиционная 1-трубная система понимается как статическая система
2) Двухтрубная система отопления
Температуру в помещениях легче регулировать, если применена двухтрубная разводка
которая представлена на рисунке 35. При этом типе разводки к каждому отопительному
прибору подведены две трубы: с горячей и холодной водой. Трубы могут быть разведены
звездообразно: к батарее подходит труба с горячей водой и уходит с холодной. Температура
каждой батареи одинакова.

Радиатор

Тепло
узел

8/33

Рис.35. Традиционная 2-трубная система отопления
Источник: Информационный портал фирмы Danfoss, www.danfoss.com

Двухтрубная система лишена недостатков. Здесь два трубопровода, прямой и обратный,присоединяются к отопительным приборам с помощью отводов. Вода, поступает в каждый
радиатор одной температуры, что позволяет использовать радиаторы одного размера.

77Диаметры подающей и обратной труб, и также типоразмеры фасонных элементов
соединений меньше, чем в однотрубных системах. Имеется возможность осуществлять
скрытую прокладку трубопроводов в бетонной стяжке пола или под штукатуркой или вкоробе плинтуса. Главное преимущество двухтрубных систем в том, что двухтрубная
система даёт возможность регулировать теплоотдачу в комнате, для чего на каждом
радиаторе устанавливается термостатический вентиль, с помощью которого процесс
регулирования осуществляет автоматически.
Выбирая ту или иную систему отопления необходимо учитывать много факторов функциональность

системы,надежность,экономичность,возможность

регулировки,ремонтопригодность и многое другое. И конечно нельзя оставить без внимания стоимость
оборудования и эксплуатационные расходы. В таблице 33 приведен сравнительный анализ
систем отопления по некоторым параметрам.
Таблица 33Сравнительный анализ систем отопления
Наименование

Однотрубная

Двухтрубная

Расчёт системыне очень сложный

лёгкийТип радиатора

практически любой

любойМатериал трубопровода

любой

любой

Затраты на трубопровод и арматуру

низкие

средние

Возможность скрытой проводки трубопроводов

сложно

возможно

Возможность регулировки температуры по зонам

сложно

даРемонто-пригодность

сложноне сложно

нет

нет

Возможность работы без электричества

Источник: Информационный портал фирмы Danfoss, www.danfoss.com

Как видно из таблицы 33,каждая система отопления имеет свои преимущества инедостатки, но не следует полагаться лишь на собственную интуицию и советы знакомых.
Даже специалист не сможет дать грамотный совет без проведения в каждом конкретном
случае комплекса инженерных расчетов. Поэтому, чтобы система отопления оправдала всеожидания, работала долгие годы стабильно и надежно, необходимо начать с разработки
проекта и анализа старой системы.

78Выше полученный анализ двух систем отопления показывает, что при условии амортизации
старой системы отопления , лучше, надёжнее и эффективнее проектировать двухтрубную
систему отопления и на основе проекта проводить полную замену старой однотрубной
системы на двухтрубную. Поэтому можно сделать вывод, что при проектировании системы
отопления здания Haigla 14 необходимо использовать двухтрубную систему.

3.7. Идеи и цель индивидуального расчёта тепла
Индивидуальный учёттепловой энергии возможен только для подготовленных систем

отопления. Система должна быть чистой и сбалансированной. На радиаторах должны бытьустановлены регулирующие вентили, которые дают возможность управлять подачей тепла нарадиатор. Стандарты и требования к измерительным приборам и услугам можно проследитьв таблице 5 ПРИЛОЖЕНИЯ 2.
Индивидуальный учёт даёт возможность:·Устанавливать в отдельных комнатах и квартирах такой температурный режим, который
желает потребитель.

·Платить за то тепло, которое фактически израсходовано.

·Система индивидуального учёта не причиняет беспокойств жителям, так какиспользуется метод

дистанционного радиосчитыванияи обработки данных безпопадания в квартиру.
·Проверять показания приборов и расход тепла на любую дату по каждому отопительному
прибору или квартиры за любой период.

·Потребитель

может сам следить за показаниями приборов и сверять свои данные срасчётными данными, предъявляемыми ему в счетах начисление за тепло.
·Система индивидуального учёта стимулирует потребителей экономно расходовать тепло,обеспечивая себе при этом комфортное проживание.

Опыт использования индивидуального учёта в Эстонии показывает значительное снижение
потребления тепла в жилых домах. Обслуживающая организация обеспечивает техническую
стабильную работу системы иежемесячно представляет Квартирным

Товариществам

расчёты стоимости потребления энергоресурсов по каждому отопительному прибору иквартирыдля включения в счета за оплату квартиры. Срок действия радиаторных

электронных счётчиков рассчитан на 10 лет. После истечения этого периода радиаторные
счётчики подлежат замене. Возможности термостат вентиля начинают использовать лишь

79тогда, когда знают, что платить будут за потребляемое тепло. Благодаря индивидуальному
расчёту тепла будет

достигнута цель в реновации жилых зданий – быстрый возврат

инвестиций, удобства проживания и уменьшение счетов за отопление.

3.8. Анализ системы вентиляции
Вентиляция является ключевым фактором при формировании внутреннего климата здания.
Обычно в типовом доме квартиры нижних этажей излишне вентилированы, а в квартирах
верхних этажей стены покрываются плесенью в результате недостаточной вентиляции. Такое
помещение является нездоровым местом для проживания человека.
При реновации системы вентиляции квартирного дома имеется следующий выбор:·оставить всё, как есть;·установить в стенах приточные клапаны и очистить вентиляционные шахты;·установить приточные клапаны и дополнительные вытяжные вентиляторы на крышу;·установить систему вентиляции с рекуперацией тепла.

Если оставить старую вентиляционную систему, то на первый взгляд кажется, что этонадёжный выбор. Отпадает необходимость в крупной инвестиции в возведение системы
вентиляции, и поскольку в результате утепления внешних стен и замены окон движение
воздуха будет затруднено в здании, то теплопотери через существующую систему
вентиляции будут минимальными. Однако этот выбор, являющийся дешёвым в ближайшей
перспективе, окажется самым дорогим в дальнейшей перспективе, так как будет нанесён
существенный ущерб не только зданию, но и здоровью жильцов дома. Некоторый
воздухообмен всё же будет происходить через окна и внешние двери поэтому годовая
теплопотеря в таком здании через систему вентиляции составляет весомую долю от всехтеплопотерь здания.
В Эстонии на сегодняшний день существует 4 системы вентиляции:1. AERECO, основанная на принципе гигрорегулирования. Представитель в Эстонии фирма
Rotovent OU.
2. EuroventПредставитель в Эстонии фирма PriiEnergia OU.
3. MELTEM основанная на принципе индивидуальной системы вентиляции с рекуперациейпри помощи комнатных проветривателей. Представитель в Эстонии фирма TERMEX
OU.

80
4. InVENTer – основанная на принципе децентрализованной вентиляционной системе
рекуперацией. Представитель в Эстонии фирма INTELVENT OU.
1) AERECO, основанная на принципе гигрорегулирования. Представитель в Эстонии фирма
Rotovent OU.
Запуск системы вентиляции в старом доме само по себе дело не трудное: необходимо
прочистить вентиляционные стояки, на стены установить клапаны Fresh и вентиляторы настояки по системе вентиляции AERECO. Это решение позволит вновь привести в рабочее
состояние естественную вентиляцию здания. Система будет работать тем лучше, чем больше
разница температур внутри и вне здания и чем длиннее вентиляционная шахта в конкретной
квартире. Следовательно, система вентиляции будет лучше работать в более морозную
погоду и на нижних этажах. Это решение позволит предотвратить возникновение сырости вздании, но на протяжении большей части года квартиры будут получать недостаточное
количество воздуха, и на верхних этажах может местами возникнуть плесень.
Фирма AERECO производит три модели приточных устройств

EMM , EHA, EHA2 -приточные клапаны, устанавливаемые на оконные рамы, представленные на рисунке 35 имодель устанавливаемое на стену — EHT представленные на рисунке 36. Приточные
клапаны предназначены для организации постоянного и регулируемого притока наружного
воздуха в помещение, исходя из минимально необходимого объема в зависимости от уровня
относительной влажности внутреннего воздуха.

Рис. 35. Приточный клапан на окноИсточник: Информационный сайт фирмы AERECO, www. aereco.com

81

Рис. 36. Приточный клапан на стену
Источник: Информационный сайт фирмы AERECO, www.aereco.comПриточный клапан позволяет постоянно обеспечивать воздухообменв помещениях, неоткрывая окон. Принцип действия приточного клапана основан на изменении проходного
сечения в зависимости от уровня относительной влажности воздуха в помещении. Поток
воздуха модулируется, изменяется, регулируется в зависимости от уровня относительной
влажности в помещении. Выполняя функции датчика-привода гигрорегулируемой системы,преобразователь V8 подчиняется принципу известного физического закона: при увеличении
влажности материя расширяется, при уменьшении сужается. В соответствии с этим законом
8 полиамидных полосок приводят в действие заслонку (рис.37), регулируя поток воздуха взависимости от уровня относительной влажности в помещении. Чем больше уровень
влажности внутри помещения, тем больше открывается заслонка.

Рис. 37. Принцип работы преобразователя
Источник: Информационный сайт фирмы AERECO, www.aereco.com

82Преобразователь V8 находится изолировано от направления воздушного потока и измеряет
только уровень влажности в помещении. К тому же, благодаря системе тепловой
корректировки,процесс

открытия

заслонки

происходит

независимо

отвнешних

климатических условий.

Рис. 38. График расхода воздуха относительно влажности воздуха
Источник: Информационный сайт фирмы AERECO, www.aereco.com

Чем холоднее на улице, тем с меньшей относительной влажности открывается
гигрорегулируемое приточное устройство (рис.38).
Недостаток данной системы в том, что при таком решении выбора данной вентиляции
возникает проблема роста расходов на отопление, поскольку воздух, который вытягивается,нужно нагревать. В таблице 34 представлены технические характеристики данной
вентиляционной системы.
Таблица 34Технические характеристики гигрорегулируемого приточного устройства
Аэродинамика
Расход воздуха (мин-макс) при 10Па

М3/ч

5--35

11--3535

Максимальная площадь открытия

мм2

4000

4000

4000

Акустика
Звукоизоляция при максимальном
открытии по притоку воздуха

дБ

33

33

33

Звукоизоляция при максимальном
открытии с наружным козырьком

дБ

37

37

37

Источник: Информационный сайт фирмы AERECO, www.aereco.com

83Преимущества:·принцип индивидуального монтажа вентиляционной системы;·гигрорегулируемый датчик не требует дополнительного обслуживания, так как срокэксплуатации системы приточного клапана EMM и EHA имеет бессрочную гарантию.

Недостатки:·возникает проблема роста расходов на отопление, поскольку воздух, который
вытягивается с улицы, нужно нагревать.

2) Euroventоснованнаяна принципе

системы вентиляции с рекуперацией тепла припомощи тепловых насосов. Представитель
вытягиваемого воздухав Эстонии фирма PriiEnergia OU. Иззабирается при помощи теплового насоса (рис.39.) тепло инаправляется обратно в энергетическую систему здания. Для обеспечения притока свежего
воздуха на стены устанавливаются вентиляционные клапаны.

Это решение приводит

воздухообмен здания в соответствие нормативам. Выходящий из дома тёплый воздух
охлаждается, и полученное тепло возвращается обратно в систему отопления иводоснабжения здания.

Рис. 39. Тепловой насос.
Источник: Информационный сайт фирмы Eurovent, www.johndow.com

Являющийся сердцем системы тепловой насос мощностью 30 кВт потребляет 55 МВтчэлектроэнергии в год согласно техническим характеристикам и в состоянии вернуть в дом
190 МВтч энергии. В итоге достигается экономия энергии 135 МВтч в год. Срок окупаемости
системы от 5 до 10 лет в зависимости от стоимости тепла.

84
На рисунках 40 и 41 представлена централизованная вентиляционная система с возвратом
энергии в систему отопления и горячего водоснабжения 60-квартирного дома в Табасалу KU Tabaslu Tuultepesa.

Рис. 40. Теплообменники вентиляционной системы

Рис. 41. Вид вентиляционной системы на крыше домаВ таблице 35 и на рисунке 42 представлен сравнительный анализ тарифа на отопление c m2дома Kase 3 и среднего тарифа на отопление c m2 других домов без реновации за 2010год и
2011год. Стоимость отопления в Табасалу 1200еек/MWh или 76.69 eur/ Mwh.

85Таблица 35Сравнительный анализ тарифа на отопление
okt. 2010 nov.2010 dets.2010 jaan.2011 veebr.2011 märts.2011 aprill.2011
дом Kase 3Другие дома всреднем

9.88

11.74

16.91

0.92

0.98

0.48

0.27

15.52

22.82

35.20

1.94

2.17

1.68

0.85

Источник: KU Tabasalu Tuultepesa

22.82Тариф - m2/ EURСравнительная динамика

0.27
0.85

0.98
2.17

Ap
rill
.20
11

ts.
20
11
är
M

Ve

eb
r.2
01
1

an
. 20
11
Ja

ts.
20
10
De

No
v. 2
01
0

36%

дом Kase 3

Рис.42.

0.92
1.94

52%

49%

68%

55%

53%

0.48
1.68

16.91

71%

11.74

9.88
15.52

Тариф - m2/krona

Ok
t.2
01
0

40
35
30
25
20
15
10
5
0

35.2

Расход m2/крон/месяц

Другие дома в среднем

тарифа наотопление вреновированных инереновированных домах.
Источник: KU Tabasalu TuultepesaАнализ тарифа на отопление показывает, что при реновации только фасада здания, тариф наотопление в доме Kase 3 уменьшился лишь с 36% до 49%, а при дополнительной реновации
вентиляции с рекуперацией тепла через тепловой насос, тариф на отопление уменьшился всреднем

с 53% до 70%. Окупаемость данного проекта составит от 5 лет до 10 лет взависимости от стоимости тарифа на отопление.

86Преимущества:·использование устройства помогает значительно снизить необходимую выходящую
мощность отопительной системы;·не дорогое обслуживание, так как цена замены фильтра на дом — 2000 еек или 127.82
eur в год.

Недостатки:·дорогое оборудование.

3) MELTEM основанная на принципе индивидуальной системы вентиляции с рекуперациейпри помощи комнатных проветривателей. Представитель в Эстонии фирма TERMEX OU.
Климатическая техника Ecohouse Meltemотвечает за подачу с улицы свежего воздуха,вытяжная вентиляция за удаление нагретого и загрязненного воздуха из помещения. Приэтом работа приточной климатической техники и вытяжной климатической техники должна
быть сбалансирована, иначе в помещении может образовываться избыточное илинедостаточное

давление.

Вентиляционные

установки

являются

моноблочными

иустанавливаются в необходимое для проветривания помещение. При этом не требуется
прокладка труб и опускание потолков.
Климатическая техника Ecohouse Meltem в состоянии нагревать либо охлаждать
поступающий в помещение воздух. Процесс, при котором происходит повышение
температуры поступающего в помещение воздуха за счет выходящего тепла, называется
рекуперацией тепла или вентиляцией с рекуперацией тепла. Техника легко монтируется налюбом этапе строительства и даже проживания и путем непрерывного воздухообмена
создает нужный

климат в помещении путем замены воздуха. Вся поставляемая

климатическая техника соответствует стандартам качества и сертифицирована.
Принцип работы данной системы заключается в том, что застоявшийся воздух всасываетсяиз верхней части комнаты и после фильтрации поступает в теплообменник вытяжной воздух.
Застоявшийся воздух и свежий наружный воздух проходят мимо друг друга внутри
теплообменника, как раздельные потоки, не смешиваясь. В ходе этого процесса тепло
передается с теплой стороны на холодную через пластины - перекрестно-точный
теплообменник. Схему работы системы вентиляции можно проследить на рисунке 43.

87

Рис. 43. Принцип действия Meltem M-WRG и перекрестно-точный теплообменник
Источник: Информационный сайт фирмы Meltem, www.meltem.byОхлажденный застоявшийся воздух выбрасывается наружу как отработанный воздух, аподогретый наружный воздух подается в комнату как отфильтрованный приточный воздух.
В летний период днем этот принцип можно применять в обратном порядке. В более
прохладные вечерние часы комфортная температура в комнатах может поддерживаться
благодаря повышенному объему воздушного потока.
Преимущества:·принцип индивидуального монтажа;·использование устройства помогает значительно снизить необходимую выходящую
мощность отопительной системы.

Недостатки:·дорогое обслуживание, так как замена одного фильтра в год обходится 1000 крон или
63.92 eur.

4) InVENTer – основанная на принципе децентрализованной вентиляционной системы срекуперацией тепла. Представитель в Эстонии фирма INTELVENT OU.
Принцип работы инвенторов:Отработанный воздух спертый, влажный воздух проходит через тепловой аккумулятор
который изображён на рисунке 44, увлажняет и нагревает воздух а затем меняет направление
движения вентилятора.

88

Рис. 44. Схема монтажа вентиляционной системы в стену
Источник: Информационный сайт фирмы INTELVENT OÜ, www.intelivent.eeДля того чтобы система вентиляции работала, необходимо в каждой комнате смонтироватьпо одному инвентеру, в больших комнатах рекомендуется устанавливать по 2 инвентера.
Принцип работы данной системы можно проследить на рисунке 45. Приточный воздух
свежий, но холодный воздух нагревается и увлажняется, проходя через аккумулятор
холодный воздух нагревается практически до комнатной температуры, через 70 секунд
аккумулятор охлаждается, и контроллер снова переключает направление работы всехвентиляторов на противоположный..

Рис. 45. Схема вентиляции помещения
Источник: Информационный сайт фирмы INTELVENT OÜ, www.intelivent.ee

89Свежий, очищенный и предварительно нагретый воздух подается через два инвентора вжилые комнаты, в тоже время из ванной и кухни происходит забор несвежего влажного
воздуха. Через 70 секунд контроллер переключает направление работы всех вентиляторов напротивоположный. Система вентиляции беспрерывно заменяет несвежий воздух на свежийво всех комнатах на протяжение всего года. Зимой тепло сохраняется в помещении, в товремя как летом тепло задерживается снаружи. Летом в ночное время, помещение может
охлаждаться простым переключением системы в режим постоянной вентиляции в одном
направлении, то есть без рекуперации тепла. Технические характеристики системыInVENTer можно оценить в таблице 36.
Таблица 36Технические характеристики
inVENTer 14круглый/ квадратный

inVENTer 25круглый

inVENTer 14twinдвойной

Степень рекуперации
тепла

До 91%

До 92%

До 88%

Объем циркуляции
воздуха

13-29 м³/час

20-39 м³/час

13-40 м³/часРазмер монтажного
отверстия

21x21 / Ø23 см

Ø26 см

15-27 смТолщина стены

25 - 46 см

27 - 46 см

30- 46 смПотребление
электроэнергии

2-3 Вт

3-6 Вт

2-6 Вт

Мощность шума< 19 Дб

< 28 Дб

< 19 Дб

Работает в пареРаботает в пареДля одной комнаты
(две системы в одной
установке)Наименование

Примечание

Источник: Информационный сайт фирмы INTELVENT OÜ, www.intelivent.eeПреимущества:1) Технические преимущества данной системы:·рекуперация тепла – до 92%;·слегка увлажняет приточный воздух для большего комфорта;·прибор является морозоустойчивым;·низкая операционная стоимость (потребление электроэнергии 2-3 Вт на установку);90·

10 лет гарантии на керамический аккумулятор тепла;·использование устройства помогает значительно снизить необходимую выходящую
мощность отопительной системы.

2) Преимущества данной системы в использовании:·простой и экономичный при установке в использовании;·монтируется в середину внешней стены;·не нужно прокладывать воздушные каналы;·электрически-безопасный (потребляет постоянный ток низкого напряжения);·не требует дополнительного обслуживания;·удобный в очистке: фильтр и керамический тепловой аккумулятор можно мыть;·принцип индивидуального монтажа.

Недостатки:·дорогое оборудование — от 829 eur за два инвентора при индивидуальной установке и до
886 eur за четыре инвентора при условии, что данная система будет монтироваться надом комплексно.

На рисунке 45 представлена индивидуальная вентиляционная система с рекуперацией тепла
через керамический аккумулятор.

Рис. 45. Внешний вид жилого домаИсточник: Информационный сайт фирмы INTELVENT OÜ, www.intelivent.ee

91Данные в таблице 37 расчитаны с учетом стоимости тепла 1300 kr/Mwh, в цене неучитывалась стоимость кухонной вытяжки. Результат расчётов показывает, что реновация
системы вентиляции по данной системе даёт денежную экономию 175 500 крон/год и период
окупаемости 8,6 лет.
Таблица 37Экономия и период окупаемости
Годовая экономия тепла

115 Mwh/годДенежная экономия

172 500.крон/годСтоимость инвестиции

831 555. кронУстановка воздушного клапана

12 784.крон

Затраты на электроэнергию

565.крон/годПериод окупаемости

8,6 лет

Источник: Информационный сайт фирмы INTELVENT OÜ, www.intelivent.eeАнализируя различные системы вентиляции, автор данной работы пришла к выводу, чтосистемы вентиляции Aereco, Inventer и Eurovent являются наиболее приемлемыми, так какцена при дальнейшем обслуживании самая оптимальная.

Так же в связи с тем, чтовентиляционные системы, возможно совмещать, то работы по монтажу вентиляции можно
проводить поэтапно. Так как система Eurovent основана на возврате тепла для нагрева
горячей воды, то на дома с газовым нагревом холодной воды будет оптимальна система
Inventer.

92ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Детальный анализ рынка недвижимости показал, что значительная часть зданий нуждается вкапитальном ремонте,так как здания на сегодняшний день не соответствуют нидействующим нормам и стандартам, ни социальным требованиям, в связи с этим можно
сделать вывод, что реконструкция старых зданий необходима.
Проведя исследование пилотного проекта по реновации жилья на основе Paldiski mnt 171,
Tallinn,автор данной работы доказала на практике, что комплексная реновация жилых

зданий эффективна и требует массового внедрения. В связи с этим автор данной работы
считает, что необходимо донести до каждого представителя Товарищества результаты
пилотных проектов, что бы помочь каждому товариществу реализовать полный пакет
энергосберегающих мероприятий.
Анализ работы показал, что уже сейчас можно увидеть значительный прогресс в плане
внедрения энергосберегающих технологий при реновации жилых зданий, благодаря
проведённым в Эстонии пилотным проектам. В работе было показано, что в настоящее
время растет число реализованных проектов реконструкции зданий в Эстонии, в которых
удалось добиться двукратного снижения затрат на обогрев. В случае массового внедрения
этого успешного опыта даже по самым приблизительным подсчетам можно будет сократить
теплопотери всего жилищного фонда примерно на 30 процентов.
В настоящее время в Эстонии складываются благоприятные условия финансирования,значительно влияющие на реализацию комплексных реновационных решений, однако крезультатам внедренных мер предъявляются очень высокие требования эффективности, чтомешает массовым продвижениям реновавции жилых зданий.
Проведя исследование двух систем утепления фасадов здания Caparol и Plitker автор данной
работы доказала, чтоутепление стен полиуретановыми термопанелями Plitker самый

эффективный вариант на данный момент времени.
В итоге можно сказать, что утепление стен дает экономию от 25 % до50 % денежных
средств на тепло. Причем уже на сегодня

расход на отопление превышает стоимость

возврата кредита вместе с % , независимо от выбранного материала, но надо учитывать, чтотакие высокие результаты можно получить не забыв утеплить цоколь или подвал здания, атакже трубы системы отопления.

Также необходимо утеплить и парапет крыши, чтобы неоставить мостиков холода между кровлей и фасадными стенами. Тенденция удорожания
тепла на 15% - 25% в год — это стабильная тенденция в Эстонии, поэтому дальнейшее
удорожание тепла также неизбежно, в связи с этим необходимо

проводить работы по93утеплению фасадов зданий, но при этом нельзя забывать о технических и экономических
характеристиках того или иного метода.
Результаты исследования четырёх различных систем вентиляции показал необходимость
проведения данных работ так как, улучшая работу вентиляции, улучшается внутренний
климат здания, увеличивается срок его службы, исчезает плесень, достигается значительная
экономия энергии, а в качестве дополнительного бонуса жильцы имеют хороший сон икрепкое здоровье.
Исследование,проведённое в главе 3, ещё раз доказывает, что комплексная реновация

жилого дома необходима, так как, закладывая в проекты новые принципы реновирования исамые передовые технологии, целью которой сделать жизнь жильцов не только удобной икомфортной во всех отношениях, но и экономной.
Практическая значимость работы заключается в том, что предлагаемые автором
рекомендации по оценке эффективности процесса реновации жилищного фонда позволяют
оценивать различные проекты реновации жилья, обеспечивать оптимальное распределение
ограниченных инвестиционных ресурсов, разрабатывать схемы финансирования проектов сучетом интересов, всех участников процесса реновации жилья. Предложенные методические
рекомендации по управлению строительным процессом в некоммерческих организациях
можно использовать при производстве работ реновации жилых зданий.
Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования подготовки процесса
реновации жилья, могут быть использованы при формировании проектной документации,как общестроительных работ, так и систем отопления и вентиляции.
Автор данной работы считает, что модернизация систем энергообеспечения жилья,применение современных проектных и технологических решений при строительстве иприменение самых энергоэффективных материалов – все это может войти
комплекса мероприятий по снижению стоимости обслуживания домов в будущем.

в основу

94СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Закон о строительстве, Правовые акты Эстонии, 2002, 2-31,381.
2. Закон о квартирных товариществах, Правовые акты Эстонии, 1995.
3. Нормативные акты - KH 90-40016-et, Планирование и использование

нормативного

периода службы.
4. Аленичева Е.В., Гиясова И.В., Леденев В.И., И.В. Матвеева И.В., Организация итехнология ремонтно-строительных работ при реконструкции и капитальном ремонте
гражданских зданий - Тамбов: Издательство ТГТУ 2006 год.
5. Соркина О. Строительное проектирование (учебное пособие).- Таллинн: Институт
экономики и управления ECOMEN, 2007.
6. Заренков В.А. Управление проектами.- СПб: Издательство АСВ, 2006, с.24.
7. Трофименко А. Спрвочник по строительным работам: Издательство ВСВ-Сфинкс,1997,
с.447.
INTERNET8. Информационный портал Моя Эстония, www.myestonia.ru.
9. Специально созданная служба Kena при целевом учреждении Kredеx, www.kena.ee.
10. Целевое учреждение Kredеx, www.kredex.ee.
11. Информационный портал регистра строений Эстонии, www.ehr.ee.
12. Правовые и нормативные акты Эстонии, https://www.riigiteataja.ee/ert/ert.jsp
13. Нормативные акты, стандарты Эстони, www.evs.ee.
14. Информационный портал предприятия AS Tallinna Kütte, www.soojus.ee.
15. Информационный портал предприятия AS Narva Soojusvork, www.nsv.ee.
16. Портал города Нарва, www.narva.ee.
17. Информационный портал фирмы, Caparol, www.сaparol.com.
18. Информационный портал фирмы Pritsimees, www.pritsimees.ee.
19. Информационный портал фирмы Danfoss, www.danfoss.com.
20. Информационный портал фирмы OU PriiEnergia, www.priienergia.ee.

95ПРИЛОЖЕНИЕ 1АНАЛИЗ ПРИЁМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ
Таблица 1Сравнительные возрастные характеристики жилых площадей
Эстонии и уезда Ида-Вирумаа
Период принятияв эксплуатацию
на 01.2009До 1919 года1919-1945
1946-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991-1995
1996-1999
2000 и позднееНе установлено
ВсегоЭстония
жил.
помещ.
26 36441 63438 84894 487107 208
92 39315 24010 72139 334217 006
683 235

Тыс.кв.м
площади
1 911,5
3 111,3
2 391,94 730,3
5 968,8
5 528,8
1 102,9874,83 255,7
13 763,542 639,6

Ида-Вирумаа
%площади
4,5
7,3
5,6
11,1
14,0
13,0
2,6
2,1
7,6
32,3
100,0

жил.
помещ.
1 261
2 476
10 62722 95421 42217 072
3 784
3 534
1 727
10 103
94 960Тыс.кв.м
площади
94,8
179,8
596,2
1 018,5
1 064,3
903,1
217,6
187,6
117,2
608,8
4 987,9Источник: Данные регистра строений, http://www.ehr.ee/v12.aspx?loc=0101%
площади
1,9
3,6
12,0
20,4
21,3
18,1
4,4
3,8
2,3
12,2
100,0

96
ПРИЛОЖЕНИЕ 2ПРАВОВЫЕ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ЭСТОНИИ
Таблица 2Стандарты Эстонии объёма и состава документов строительного проекта
Наименование статей

Стандарт

Строительный проект здания

EVS 811Описание строительного проекта здания.
Часть1: Строительное описание предварительного проекта

EVS 865-1

Описание строительного проекта здания.
Часть 2: Пояснительная записка к основному проекту

EVS 865-2

Источник: Нормативные акты Эстонии, www.evs.eeТаблица 3Постановления и нормы Эстонии при проектировании
Наименование статей

НормыПостановление Правительства Республики Утверждение требований, предъявляемых к№ 38.
жилым помещениям
Постановление Правительства Республики Минимальные требования к энергетической
№ 258.
эффективности
Постановление Министерства экономики и Форма и порядок оформления энергетического
коммуникаций № 107.
паспорта;Постановление Правительства Республики Требования пожарной безопасности,№ 315.
предъявляемые к строению и его частям
Постановление Министерства социальных Нормативные уровни шума в жилой идел № 42.
рекреационной зонах, в жилых домах иобщественных зданиях и методы замера
уровней шума;Источник: Правовые и нормативные акты Эстонии, https://www.riigiteataja.ee/ert/ert.jspТаблица 4Стандарты качества материалов при проектировании
Наименование статей

Стандарт

Ограждающая конструкция

RYL 2000Отделка

RYL 2000Малярные работы Технические системы здания

RYL 2001

Технические системы здания

RYL 2002Источник: Правовые и нормативные акты Эстонии, https://www.riigiteataja.ee/ert/ert.jsp

97Продолжение приложения 2ПРАВОВЫЕ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ЭСТОНИИ
Таблица 5Стандарты Эстонии при проектировании
Наименование статей

СтандартВсе части еврокодекса вместе с национальными приложениями.

EN 1990-1999Исходные данные о внутренней среде для проектирования и оценки
энергетической эффективности зданий, исходя из качества внутреннего
воздуха, теплового комфорта, освещения и акустикиEVS-EN 15251

Требования к звукоизоляции строений. Защита от шумаEVS 842:2003

Компоненты и конструкции зданий. Тепловое сопротивление итеплопроводность. Методы расчётаEVS-EN ISO 6946

Руководство по вычислению теплопроводности ограждающей
конструкции здания. Часть 1: Непрозрачная ограждающая конструкция,находящаяся в контакте с внешним воздухом

EVS 908-1

Пожарная безопасность строений

EVS 812Требования к хорошему качеству внутреннего климата в квартиреEVS-EN15251:2007

Источник: Нормативные акты Эстонии, www.evs.eeТаблица 6Стандарты и требования к измерительным приборам и услугам
Наименование статей

Стандарт

Немецкий принцип распределения тепла затраченного на отопления иподогрев воды.

DIN 4713
5. часть

Нормы Евроcоюза на теплоотдачу радиатора. Heizkostenverordnung (Постановление о расчёте тепла. ) Обязательное измерение (§4), расчёт
тепла и воды (§7,8), и т.д.

EN 442
НEN 442Норма Евроcоюза установка тепловых счётчиков , контроль и поверка.

EN 1434
6. часть

Источник: Нормативные акты Эстонии, www.evs.ee

98ПРИЛОЖЕНИЕ 3ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОКАЗАТЕЛЯ ИЗНОСА
Таблица 7Характеристика показателя износа
Показатель износа

Характеристики показателя износа

Физическая жизнь период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих
здания
конструктивных элементов здания соответствует определенным
критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность ит.п.). Срок физической жизни объекта закладывается при строительствеи зависит от группы капитальности зданий. Физическая жизнь
заканчивается, когда объект сносится.
Хронологический
возраст

период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию додаты оценки.

Функциональный
срок службы

промежуток времени, в течении которого пользователь строения может
использовать строения не делая в нем больших изменений.

Эффективный
возраст

рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетомего технического состояния и сложившихся на дату оценки
экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого
объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания
эффективный возраст может отличаться от хронологического возрастав большую или меньшую сторону. В случае нормальной эксплуатации
здания эффективный возраст, как правило, равен хронологическому.

Техникотехнологический
срок службы

промежуток времени, в течение которого строение и его отдельные
конструкции иоборудование соответствуют
установленным
техническим условиям.

Экономический
срок службы

промежуток времени, в течение которого использование строения
соответствует классическому критерию дохода и расхода, то естьмоменту в экономических условиях, когда собственник илипользователь строением может получить доход от использования
здания.

Социальный срокжизниопределен по-разному, одна возможность - это его оценить через
культурно-историческую оценку - в таком случае, прежде всего имеем
дело с созданным в обществе имиджем, в связи с чем на различных
исторических этапах общество оценивает одни и те же строения поразному, пренебрегая одними и «воскрешая к жизни» другие. Всегда
строение и его использование связано с юридическими
договоренностями - будь-то отношения собственности или, исходящиеиз разных форм пользования, отношения; все такие отношения
начинаются и заканчиваются.

Источник: [7].

99ПРИЛОЖЕНИЕ 4ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ

1) Техническое задание на проект реконструкции кровли и фасада жилого дома:1. Разработка генерального плана участка с благоустройством территории (определение
места под установку мусорного контейнера и т.д.).
2. Вычерчивание фасадов здания с разработкой 2-х вариантов цветового решения здания
3. Составление плана кровли.
4. Разработка козырьков входной зоны.
5. Выполнение экспертной оценки технического состояния несущих и ограждающих
конструкций здания.
6. Получение согласований в инженерных службах города (согласование в электро-, газо-,водо-, канализационных сетях и сети связи); утверждение проекта в пожарноспасательном департаменте.
7. Составление проекта производства работ по ремонту кровли и фасадов здания.
2) Техническое задание на проект системы отопления и системы регулирования отопления
жилого дома:1. Двухтрубная система / нижний розлив + балансировочная запорная арматура/.
2. Индивидуальный учёт /теплосчётчики + термостаты/.
3. Полная замена трубной разводки и радиаторов отопления.
4. Разводка по магистрали – метал-пластик + изоляция KK - AL
5. Разводка стояков и подводка к радиаторам – пластик STABI или BETTA FASER (дваварианта решения и обоснование).
6. Независимая система отопления /автоматика + закрытый контур/7. Реконструкция теплового узла + контур отопления + контур гор/воды + автоматика.
8. Выполнение экспертной оценки и расчётов.
9. Получение согласований в инженерных службах города, утверждение проекта в пожарноспасательном департаменте.

100Продолжение приложения 4ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
3) Техническое задание на проект системы вентиляции
Строительные чертежи:·поэтажные планы с указанием размерности и отметок высот относительно уровня земли;·разрезы здания;·ориентация фасадов;·чертежи оконных профилей (створка, рама, импост);·предусмотренные технические помещения или площади снаружи здания или внутри длямонтажа оборудования;·спецификация технологического оборудования, режим работы и план размещения;·имеющаяся электрическая мощность, имеющаяся тепловая мощность и характеристики
теплоносителя (температура воды и пара – входная и выходная);·запросы по внутренним параметрам воздуха (влажность, температура, скорость в зонеработ, чистота и др.);·требуемый уровень шума;·система управления и нужный уровень автоматизации;Основные характеристики принятых строительных конструкций здания:·наружных и внутренних стен;·оконных проемов;·дверей;·перекрытий и покрытий;·количество находящихся в каждом помещении людей;·отопительная нагрузка (расчет системы отопления);·расположение

икондиционирования.

характеристики

ужесуществующих

систем

вентиляции

и

101ПРИЛОЖЕНИЕ 5ЦЕНОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМАKliima- ja Energiaagentuur | Lauteri 5, 10114 Tallinn, III korrus | Tel: 6114 830 | Faks: 6114 838
info@kena.ee | www.kena.ee
KÜ Haigla 14 toetuse ,,Ehitusprojekti koostamise ning omanikujärelvalve teostamise toetusetaotlus“ tingimustele vastavause hinnangKÜ Haigla
14 04.03.2011
Haigla 14
Narva
Lugupeetud KÜ Haigla 14
Käesolevaga anname Teile Kliima- ja Energiaagentuur KENA poolt hinnangu Teie hoone
viimiseks ,,Ehitusprojekti koostamise ning omanikujärelvalve teostamise toetuse taotlus“ toodudnõutavatele tingimustele.
KENA poolne hinnang põhineb alljärgnevatel materjalidel:
1. Alexpa Energia OÜ, energiaaudit KÜ Haigla 14(2010)
2. Lisa 2 - KÜ Tehnilise seisundi vorm
Esialgse hinnangu kohaselt KÜ Haigla 14 asuv kortermaja vastab ,,Ehitusprojekti koostamisening omanikujärelvalve teostamise toetuse taotlus“ meetmega esitatavatele nõuetele, millega
rekonstrueerimise järgselt hoone vastab vähemalt arvutusliku energiamärgise D klassi sealjuurespeab energiatõhususarv olema kuni 170 kWh/m2 kohta) ning sisekliima vastab vähemalt
standardile EVS-EN 15251:2007 III klassi piirsuurustele). Projekteerimisel on siiski eesmärgiks
saavutada tulemus millega hoone vastab arvutusliku energiamärgise C klassi, arvutuslik
energiatõhususarv kuni 150 kWh/m2 kohta ning sisekliima standardile EVS-EN 15251:2007 II
klassi piirsuurustele.
Nõuete täitmiseks tuleb energiasäästu seisukohalt rakendada vähemalt allpool toodud meetmed:
Piirded:· Välisseinade soojusjuhtivus peale rekonstrueerimist ≤0,22 W/(m2·K) (ligikaudne· soojustusmaterjali paksus ca 150 mm)· Pööningu soojusjuhtivus (2korruse lae soojustamine) peale rekonstrueerimist ≤0,15· W/(m2·K) (ligikaudne soojustusmaterjali paksus ca 200 mm)· Keldrilae soojusjuhtivus peale rekonstrueerimist ≤0,31 W/(m2·K) (ligikaudne· soojustusmaterjali paksus ca 100 mm)

102
·
·

Vahetamata akende ja välisuste summaarne soojusjuhtivus peab olema pealerekonstrueerimist ≤1,1 W/(m2·K)

Tehnosüsteemid:· Hoonepõhine mehaaniline väljatõmbesüsteem kus soojustagastina väljatõmbeõhu
· soojuspump (COP=4.0)· või ruumipõhine sissepuhke-väljatõmbeventilatsioon kus soojustagasti temperatuuri· suhtarv on vähemalt 0.8· või korteripõhine sissepuhke-väljatõmbeventilatsioon kus soojustagasti temperatuuri· suhtarv on vähemalt 0.8· Vajadusel soojussõlme sobitamine soojuspumba lahendusele· Vajadusel küttesüsteemi tasakaalustamine ja rekonstrueerimine
Hinnanguline eeltoodud nõuete täitmine eeldab investeeringut kuni 85 000 EUR-i, mis teeb
investeeringuks köetava pinna m² kohta kuni 130 EUR-i. Ehitusmaksumuse hinnangul on
fassaadi soojustamisel arvestatud mittetuulutatav krohvitud liitsüsteemiga vahtpolüstüreenist
soojustusega, kus soojustatakse ka aknapaled 2,5-5 cm paksuselt. Tuulutatav soojustussüsteemmineraalvillaga ja fassaadiplaadiga on hinnanguliselt 25% kallim. Juhul, kui on soov fassaad
soojustada tuulutava süsteemiga, tuleb eelarves sellega arvestada. Hinnangulises hinnas ei ole
arvestatud uue 2-toru küttesüsteemi ehitamisega. Pakkumises on arvestatud 2-toru süsteemi
rekonstrueerimisega, millega paigaldatakse radiaatoritele termostaatventiilid. Lisaks fassaadi ja
katuse soojustamisele on arvestatud ka ventilatsioonisüsteemi rekonstrueerimisega, sõltuvalt
lahendusest võib hind mõnevõrra muutuda! Antud hoone puhul ei ole kõige otstarbekam
kasutada soojuspump soojustagastit, tänu hoone väiksusele. Hinnanguline hind ei sisalda rõdude
korda tegemist, hinnas on arvestatud vaid otsest energiasäästu tagavate töödega!
NB! Projekteerimise käigus võib hoone ülevaatuse käigus saadud täpsemate andmete selgumisel
hoone energiasäästupakett muutuda, kuid ka muudetud rakendatav pakett peab tagama käskkirjas,, Ehitusprojekti koostamise ning omanikujärelvalve teostamise toetamise tingimused ja kord“
toodud nõuded.
Lisaks mõned soovitused:· Akende vahetamisel on soovituslik tõsta aknad fassaadi tasapinda, soojustehniliselt see
suurt säästu ei aita saavutada, kuid visuaalselt muudab ta hoone välisilmet.
· Oleme lahkesti nõus kommenteerima renoveerimispaketti, et see oleks kõigile KÜ
liikmetele arusaadav.
Lugupidamsiega,
Mikk Maivel
Hoonete energiatõhususe projektijuht+372 6114 832+372 56 461 251
mikk.maivel@kena.ee