射水市大門コミュニティセントーの財産処分に係る対話（サウンディング）型市場調査実施要領

令和４年１１月
富山県 射水市

Ⅰ 調査の目的
昭和６２年８月にオープンした大門コミュニティセントー及び平成元年６月にオープンした大門農村環境改善センターは、①隣接する企業団地の福利厚生と、②住民のコミュニケーションの場として、ふれあいの輪を広げ、豊かで住みよい活力ある地域づくりを目指して設置されました。現在は、③市指定避難所としての機能も付加されています。
一方で、大門コミュニティセントーは建築後３４年、大門農村環境改善センタ
ーは建築後３２年が経過し、これまでに大規模改修工事を実施していないことから、施設、設備の劣化が進んでいます。
当市の公共施設等総合管理計画では、施設の適正管理に向け、これらの施設を財産処分（令和５年度末までに民間譲渡・売却。困難な場合は施設を廃止）する方針となっています。
本調査は、皆さまとの「対話」を通じ、当該施設の活用方法や市場性等を確認し、円滑に財産処分することを目的として実施するものです。

1

Ⅱ 施設の概要
１施設概要項目

大門コミュニティセントー

所在地

射水市串田 1395 番地

整備年

昭和 62 年 7 月 25 日竣工

大門農村環境改善センター

平成元年 5 月 25 日竣工※一体利用を目的とした増設工事を
平成 8 年度に実施
延床面積1122.13 ㎡

1162.84 ㎡
1 階：905.00 ㎡、2 階：257.84 ㎡

構造

鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）

施設内容

・浴室 2（男女各 1）

・多目的ホール 1（400 人収容）・休憩室 3（和室 2、洋室 1）・研修室 1（50 人収容）・トレーニングルーム

・会議室 2（15 人、20 人収容）・食堂及び調理室 1（20～50 人収容）

開館時間

10：00～20：00

9:00～21:00※入浴は 11:00～19:00 まで
利用料金

○入浴

○多目的ホール

大人：440 円

団体：800 円/時間

中人：140 円(6 歳以上 12 歳未満)

個人：一般（高校生以上） 150 円/時間

小人：60 円(3 歳以上 6 歳未満)

中学生以下

無料

○トレーニングルーム○研修室：450 円/時間

一般（高校生以上）：150 円/時間

○会議室(小)：310 円/時間

中学生以下：無料○会議室(大)：450 円/時間
○食堂及び調理室※：310 円/時間
※自主事業にて使用

休館日

毎週月曜日、年末年始、8/14～16 まで

都市計画法 上の区域区分

市街化調整区域（建ぺい率 60%、容積率 200%、既存集落該当なし）

位置付け等

用途地域

その他公衆浴場（及び集会施設）※用途変更を伴う提案可
農地法上の 位置

一部（田※引渡前までに転用手続）、それ以外（宅地）

づけ等

所有者：市

事業費及び 補助・大門コミュニティセントー：113,277 千円（工業再配置促進事業）

事業

・大門農村環境改善センター：297,212 千円（農村総合整備モデル事業）
・増築工事：243,800 千円（コミュニティふれあい交流施設整備事業および宝くじ助成）※補助事業の目的外使用に係る提案可2

２ 過去８年間の入館者数

大門コミュニティセントー

大門農村環境改善センター

計

平成 26 年度

51,878 人

4,358 人56,236 人

平成 27 年度

52,772 人

5,191 人57,963 人

平成 28 年度

45,463 人

5,019 人50,482 人

平成 29 年度

46,439 人

4,470 人50,909 人

平成 30 年度

45,825 人

6,560 人52,385 人

令和元年度

45,522 人

5,983 人51,505 人

令和 2 年度

35,611 人

5,161 人40,772 人

令和 3 年度

37,817 人

5,575 人43,392 人

３ 過去３か年の収支
①市支出額
内

訳

（円）
令和元年度

令和２年度

令和３年度

指定管理料

16,179,000

16,357,000

16,316,000（うち修繕費）(407,000)(407,000)(407,000)

建物管理に係る経費

2,410,687

1,262,195

986,480（うち修繕費）(2,410,687) (1,262,195)(986,480)

その他の経費000

計18,589,687

17,619,195

17,302,480◆主な修繕の内容【令和元年度】
照明器具取替、ボイラー修繕、消防設備修繕、空調機修繕、水栓修繕、トイレ修繕【令和２年度】
ボイラー修繕、水栓修繕、電気設備改修、漏水修繕、浴槽タイル修繕【令和３年度】
給湯ポンプ修繕、漏水修繕、水栓修繕、空調機修繕、非常用照明・排煙窓修繕※竣工当初から大規模修繕は実施していない。

3

②指定管理者支出額

（円）
令和元年度

令和２年度

令和３年度

人件費

12,322,956

12,087,718

7,312,327

施設管理費

19,598,077

16,348,739

21,216,962（うち修繕費）(407,000)(407,000)(510,000)

事務費

4,427,730

4,135,112

4,099,012

36,348,76332,571,569

32,628,301

内

訳

計

③指定管理者収入額（利用料金等）
内

訳

利用料金
（うちセントー）（うち改善センター）
計（円）

令和元年度

令和２年度

令和３年度

19,164,286

15,474,759

15,772,920

18,207,184

14,752,300

15,028,150

957,102722,459744,770

19,164,286

15,474,759

15,772,920

Ⅲ 対話（サウンディング）型市場調査の実施内容
１ サウンディングへの参加申込み
サウンディングへの参加を希望する方は、別紙１「エントリーシート」及
び別紙２「アンケート票」を記入し、Ｅメールにて下記申込先へお申し込みください。
なお、Ｅメールの件名は【サウンディング参加申込】としてください。
⑴ 申込期間 令和４年１１月８日（火）から１２月２８日（水）午後５時まで⑵ 申 込 先 射水市 産業経済部 農林水産課
E-mail：nourinsui@city.imizu.lg.jp
２ サウンディングの実施
参加者の知的財産保護のため、個別に対話を行います。
⑴ 日時 令和５年１月６日（金）から年１月３１日（火）まで※土日祝日は除きます。

⑵

場所

射水市役所大島分庁舎内会議室（射水市小島７０３番地）
またはＷｅｂ会議

4

⑶

対 象 者

事業（整備・運営）への参画に興味・関心のある地域振興会等の団体、法人または法人のグループ

３ サウンディングの内容及び実施方法
事前に提出いただくアンケートに基づき、対話をさせていただきます。
自らが施設利活用の実施主体となることを前提とした、実現可能なご意見・ご提言をお聞かせください。
併せて、当該施設の優位性や潜在的可能性、事業推進・施設運営上の課題や問題点など、今後の契約に向け、参考となる事項についてもお聞かせください。
資料提出は求めませんが、説明のために必要となる場合は、市提出分として８部ご準備ください。（Ｗｅｂ会議の場合は、事前に資料データをＥメールにてご提供ください。）なお、資料の返却はいたしません。
【主なアンケート内容】⑴ 本事業への参画意向① 参画意欲について② 単独又は他団体との共同実施の可能性について⑵ 本施設の利活用について① 具体的な利活用方法について②

事業参入にあたり市に求める条件について⑶ その他① 想定される事業リスクについて② その他、意見、要望等について
４ 調査スケジュール①実施要領の公表

令和４年１１月 ８日（火）②エントリーシート及びアンケート

令和４年１２月２８日（水）午後５時

票の提出期限令和５年 １月 ６日（金）から③サウンディングの実施期間

令和５年 １月３１日（火）まで④サウンディング調査の結果公表

調査実施要領の公表
令和４年１１月 8 日

令和５年 ３月頃

エントリーシート（参加申込）及びアンケート票の提出
１２月２８日まで

5

サウンディングへの参加
令和５年１月６日～
１月３１日

調査結果の公表3月

５ 留意事項⑴ 感染防止対策
現地説明会及び対面方式で実施するサウンディングについて、新型コ
ロナウイルス感染症の拡大防止の観点から、マスクの着用や手洗い等、感染防止対策にご協力ください。また、体調不良の方は参加をお控えください。
⑵ 参加及びサウンディング内容の取扱い
・ サウンディングへの参加実績は、今後の事業者選定における評価の対象にはなりません。
・ サウンディングにおける市及び参加事業者双方の発言は、あくまでサウンディング時点での想定のものとし、何らの約束をするものではありません。
⑶ 追加対話への協力
必要に応じて、追加対話（文書照会を含む。）を実施させていただく可能性がありますので、その際にはご協力をお願いします。
⑷ サウンディングに関する費用等
サウンディングへの参加に要する費用は、参加事業者の負担とします。
⑸ 実施結果の公表
・ サウンディングの実施結果の概要を市ホームページ等で公表します。
・ 実施結果の公表に当たっては、あらかじめ参加事業者に内容の確認を行います。
・ 参加事業者の名称及び企業ノウハウに係る内容は、公表しません。
⑹ 参加除外次のいずれかに該当する場合は、サウンディングの対象者として認めないものとします。
① 会社更生法（平成 14 年法律第 154 号）に基づく更生手続き、民事再生法（平成 11 年法律第 225 号）に基づく再生手続、または破産法（平成 16 年法律第 75 号）に基づく破産開始手続がなされていないこと。
②
役員等が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第２条第６号に規定する暴力団員（以下「暴力団員」という。）でないこと。
③
役員等が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第２号に規定する暴力団または暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有していないこと。

6

Ⅳ 調査に関する問合せ先担
当所 在 地電話
Ｆ Ａ Ｘ
E-mail

射水市 産業経済部 農林水産課 （村中、橋詰）〒939-0292 富山県射水市小島 703 番地
射水市役所大島分庁舎
0766-51-6677
0766-51-6692
nourinsui@city.imizu.lg.jp

7