Lutron（ルートロン）ケーススタディ l 大規模施設

エンパイアステートビルディング
アメリカ ニューヨーク市
エンパイアステートビ ルディング社（ E S B ）は 、サ ービ ス 事 業 者 や ベ ンダーと提携して工程や製品を試験で立 証し、既 存 の 建 物におけるエネ ル
ギ ー 効 率 化 改 修 の ガ イド ラ イ ン を提 供しています。世 界で最も有 名なオフィスビルとしてのプラットフォームとエネルギー効率におけるリーダーシップを利用し、ESBは、経済的に実行
可 能で環 境 的にサステイナブルな、かつ世界のどこでも、どのような建物にも適用できるソリューションに注目しています。
世界 一有 名な建 造物のひとつ、エンパイアステートビルディングの再生に着手する前に、どのように新たな基準を設定すればよいのでしょうか。
エンパイアステートビルディング社のAnthony Malkin 氏は、サステイナビリティは多 面 的であるとの 考えを述べています。
「投資する際には環境への 影 響を熟慮すべきですが、投資回収（ ROI ）を 常 に 念 頭 に 置 か な け
れ ば な りま せ ん 。採 算 の 取 れ な い
事業は、真 にサ ステイナブ ルで あるエンパイアステートビルディングのイメージは登録商標であり、ESBCの許可を得て使用しています。とはいえません。ESBは、目標達成をサポートできる製 品 をつくり出 せる
優れたベンダーと提携して、効率的なルートロンは、エンパイアステートビルディングの改 修 のロードマップを作 成したいとサステイナブルな大規模施設改修を理 の 面 で 当 社をサポートし、我 々がサポートしました。
新しい商業施設建設では、サステイナブルな建築が当然となってきていますが、世界中で7,500平方キロメートル1 を超える既存のオフィススペースを改修するとなると、所有者にとっても管理者にとっても非常に困難な作業になります。

考えています。ルートロンは、照明管使 用する製品を開発してくれました。
ルートロンの製品はどの企業の改修計画でも活用することができます」

午前 10 時 ̶ 間接外光
自動的に照明を調光する

プ ラ イ ベ ート オ フィス 、会 議 室 、通 路 、オープンオフィスで、ルートロンのワイヤレス昼光センサーがEcoSystem 調 光 モジュー ル パウパックとワイヤレスで通信し、昼光をもとに照 明レベ ルを自動 調 節して最 大 6 0 ％ 3 の 省 エネを 可 能にしました。
室 内 の 主 要 な 光 源というよりも 、昼 光を補うために照明を利用することで、室 内が明るくなり過ぎず、余 分 な 電 力 を 使うことなく、常 に適 切 で 快 適 な 職 場 環 境 を 実 現し

午後 2 時 ̶ 直接外光
自動的に照明を下限値まで調光するます。

非常にシンプルで低価格なワイヤレスシステムの導入で、照明電力使用量を最大65 ％ 2削減します。

午後 6 時半 ̶ 日没
自動的に照明レベルを上げる使用機器

EcoSystem

調光モジュール

リレーモジュール

希望小売価格

19,300円
ワイヤレス
Picoリモコン 人感センサー

希望小売価格6,500円

希望小売価格9,800円

希望小売価格12,300円
ワイヤレス
光センサー

希望小売価格13,500円※ 製品写真・価格は日本向けモデルです。

効率的で適切なステップを…
クリントンクライメイトイニシアティブ社、ジョンソンコントロールズ社、ジョーンズラン
グラサール社、ロッキーマウンテン研究所のチームと協力し、ESBは、効率的で適切なステップを明確にして建物改修工事にのぞみました。まず建物の中心となる部分から手を付け、エンジニアは無駄な電力消費を排除することで建物の負荷の制御に取り組 みました。施設内の各窓を一新し、外壁には遮熱シートを取り付け、より効率的な22
照明デザインを採用して照明電力消費を1W/ft（10.8W/m2）から0.7W/ft（7.5W/m2）に削減しました。

ESBの目標は、ジョンソンコントロールズ社とのパフォーマンス契約によって保証された38％以上のエネルギー使用量削減（ASHRAE 90.1基準比較時）を達成することです。
商業ビルの総電力消費量に占める照明の割合は一般的に39％です。照明電力使用量を最大 65 ％ 2まで削減するルートロンの照明管理システムが、ESB の効率目標達成に

ルートロンエレクトロニクス社

Michael Pessina 社長（左）エンパイアステートビルディング社

Anthony Malkin 氏（右）大きく貢献しています。
次のステップでは、改修の目標を支える照明とHVAC の管理システムを特定して設置しました。既に入 居 済 み のテナントスペ ースの 場 合は、複 数 の 照 明 制 御 方 法を調 査・試 験しました。最終的に、ルートロンのワイヤレス照明制御、ワイヤレス昼光センサ ー 、ワイヤレス人感センサー、デジタルアドレス指 定 可 能な調 光モジュー ル（ EcoSystemパウパック）を組み合わせた統 合ソリューションによって、サステイナビリティを支 援し、価 値 の 高いテナントスペースをつくり出しました。
ワイヤレス人感センサーがルートロン調光モジュールおよびHVACシステムと連動し、人がいない場所は照明を消して空調エネルギー消費量を削減、さらに大きな省エネを促進します。ESB の「エンパイアステート・リビルディング」プログラムのプロジェクト「 50 年以上にわたり、ルートロンは省エネとマネージャーであるジョーンズラングラサール社とルートロンは、ルートロンの人感イノベーションに注力

センサーストラテジーと単純なタイマー制御を比較し、標準的な勤務時間内は人のしてまいりました。

いない場所の照明を消すことで、タイマー制御よりも38％近く建物の照明電力を節約することを証明しました。
勤務時間内は、昼光照明により照明レベ ルを調節してエネルギー消費量を抑えることができますが、夜間の照明レベルについてはどうでしょうか。ビルのエントランス等では、夜間は防犯用に照明器具の 2 割程度を 100 ％の明るさで点灯したままに当社の最優先事項は、お客様を第一に考えることです。Malkin 氏は、ルートロンがすべてのします。ルートロンのデジタルソリューションは、照明を 10 ％程度まで調光し、空間お客様を大切にし、環境を全体の均一な夜間照明を可能にしています。このストラテジーにより、エネルギー大事にしていることを使用を削減しながら、より安全で見た目も美しく居心地のよい空間を提供します。

世界に示してくれました。

各機器は、ルートロンのClear Connect ® RFワイヤレステクノロジーを介してワイヤ当社がMalkin 氏の期待にレスで通信します。ニューヨーク市には、携帯電話や警報装置を始めとするワイヤレス応えられていることを機器が密集しています。ルートロンの製品は、他機器と干渉しない周波数を使用しており、建物側のシステムに全く影響を及ぼさないことも大きなメリットとなっています。

誇りに思います」
ルートロンエレクトロニクス社長

Michael Pessina

成果
テナントスペースにおける性能、柔軟性、省エネ以外にも、ルートロンのワイヤレスコントロー ルは、工事費や運営費を削減して3 年未満で投資回収（ ROI ）を実現します。ジョーンズラングラサール社の Dana Robbins Schneider 氏は次のように説明しています。
「 ROI は当社の目標を達成し、成功の青写真を作成する上で非常に重要です。最初に他社の照明管理ソリューションの調 査・試験を開始した際、当社の性能要件を満たすことはできましたが、投資の回収に 6 年もかかるという問題に直面しました。
ルートロンのワイヤレス・デジタル管理の統合ソリューションは、回収期間を 2 . 75 年に短縮し、建物の性能と柔軟性も向上させたのです」
照明管理ソリューションを考慮する際、ルートロンシステムの最大の差別化要素は、新技術のトレーニング、プロジェクト設計者へのサポート、プロジェクトの見積費用・工事費・プログラミング費を合理化する技術的知識をもって ESB の工事請負業者をサポートできる能力でした。
「 ルートロンのエンジニアは、あらゆる段階において当社と連携し、当社がより良いプロジェクトの見積りを提 供 する手助けをし、制御システムをできるだけ効率的に取り付けプログラムする方法を教えてくれ、必要なときにはいつでも対応してくれました」と Schneider 氏は言います。
システム全体が拡張可能で、簡単にプログラムできます。テナントがレイアウト変更や拡張を行った場合も、照明管理はレイアウトに合わせて簡単に変更可能です。ワイヤレスであることから、配線替えなくシステムに追加することができ、人感センサーと昼光センサ ーは移 動も再 設 定も簡 単に行え、テナントに都 合 のよい 方 法でスペ ース全 体をリンクさせることができます。お客 様 のニーズを見極めて、複数の部屋や場所だけでなく複数のフロアも総合的に管理できるのです。
エンパイアステートビルディングは、世界で最も有名なオフィスビルであることは疑いようもありません。時代を象徴する映画のエンパイアステートいくつかに登場し、世界の高層ビルの元祖であり、ニューヨークのスカイラインの国際的アイコンです。Malkin氏は、ビルディングを、世界をリードする経済と環境再生の代表例にしたいと考えています。

1 エネルギー情報局、2003 Commercial Buildings Energy Consumption Survey（2003商業ビルのエネルギー消費調査）。2006年12月発表のBuilding Characteristics Tables（建物の特性表）。
（http://www.eia.gov/emeu/cbecs/cbecs2003/detailed_tables_2003/2003set1/2003pdf/a1.pdf）
2 個室からなる建物全体の省エネはこの限りではありませんが、上記すべてのソリューションを導入した場合、一般的に60％以上の省エネを実現します。ニューヨーク市のニューヨークタイムズ社社屋の建設責任者であるGlenn Hughes 氏は、ルートロンのシステムを導入したことにより、実測値で75 ％の省エネが実現できたと報告しています。カナダ・オンタリオ州ジョージアンカレッジの機械電気システム・マネージャー Jeff Choma 氏は、ルートロンシステムを使った照明は 70 ％の省エネを実現したと報告しています。
ルートロンの包括的な省エネ設計プログラムの一部のみを導入した顧客は、60 ％以上の省エネを実現できていると報告しています。
3 Brambley MR、その他、2005年。Advanced sensors and controls for building applications: Market assessment and potential R&D pathways（建物に設置する高度なセンサーと管理システム：市場評価と潜在的な研究開発の経路）。パシフィック・ノースウェスト・ナショナル・ラボラトリー：米国エネルギー省のための調査。

● 本カタログに記載されている内容は、予告なく変更される場合があります。

● 印刷の関係上、実物の色は本カタログの写真の色と異なることがあります。

LUTRONは、米国Lutron Electronics Co., Inc.の登録商標です。
その他の会社名、製品名は、それぞれ各社の商標または登録商標です。

ルートロン製品のお問い合わせ・お求めは

ルートロン アスカ株式会社〒107-0052 東京都港区赤坂1-1-14 9階
Tel：03-6866-8444（代表） Fax：03-6866-8455

0120-08-3417
http://www.lutron.jp

PrintedHomepage in Japan
INSTAGRAM

facebook

YOUTUBE

OCT/2016 P/N CS/ETP003