筑紫駅西口区画整理
たより_ 第 97 号
筑紫野市建設部区画整理課〒 818-8686 筑紫野市石崎一丁目１番１号☎（092）923-1111 代表・FAX（092）923-7979「換地明細書（案）」と「清算金明細書（案）」をお届けします
筑紫駅西口土地区画整理事業地内のすべての土地の造成工事が終わり、その後の測量作業も完了しました。
これにより皆様が所有する土地（仮換地や保留地）の最終的な面積が確定したことから、その面積に基づいて作成した「換地明細書（案）」や「清算金明細書（案）」をお届けします。
書類のお届け先（関係者）

お届けする書類

仮換地の所有者（マンションなど区分所有建物は管理組合）
仮換地の借地権者
換地明細書（案） 清算金明細書（案）
換地が交付されない従前地の所有者
仮換地の清算金指定人
保留地の所有者
換地明細書

従前地（区画整理前の土地）と換地（区画整理後の土地）の所有者の住所や氏名、土地の地番や地目、面積などが記載されています。

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清算金明細書（案）

換地明細書（案）ー

清算金明細書

換地明細書の内容に加えて、従前地と換地の権利価額、徴収・交付される清算金の金額、供託すべき清算金がある場合はその金額が記載されています。

清算金指定人

仮換地を売買する時点では将来発生する清算金の金額が定かではないため、仮換地の売主が将来の清算金を負担する、または交付を受ける旨を届け出ることができます。

保留地と清算金保留地は従前地がないため換地明細書の従前地の欄が空欄になっています。また、清算金もありません。
その代わり、保留地の面積が売買契約時と異なる結果になった場合は、売買単価を用いて精算します。

下表のスケジュールに沿って発送する予定にしています。到着までしばらくお待ちいただくことがありますが、ご理解とご協力をお願いします。
発送予定日

対象街区など11718232627283132383947515260891011 20-1 2122254041
6 月 30 日（金）49 50-1 62634512 13-1 192435363744
7 月 7 日（金）46485556586164236713-2 1415162930
34
42 50-2 5457
59 区分所有建物の管理組合、
7 月 14 日（金）清算金指定人が設定された仮換地の所有者、仮換地の借地権者、換地が交付されない従前地の所有者、保留地の所有者
6 月 23 日（金）1 筑紫駅西口区画整理たより 第 97 号 令和 5 年 5 月 24 日

土地区画整理審議会委員の改選を行います
筑紫駅西口土地区画整理事業では、宅地所有者や借地権者、学識経験者からなる土地区画整理審議会を設置し、10 名の委員に仮換地指定や換地計画などについて意見を求めながら事業を進めています。
委員 10 名のうち学識経験者 2 名を除く8 名の委員が選挙によって選出されますが、今年の 7 月に任期（5 年）が満了するため選挙を行います。

審議会委員の定数
宅地所有者 7 名

借地権者 1 名

学識経験者 2 名

※宅地所有者とは・・・

土地区画整理事業地内の土地を所有している人（法人）は、その人（法人）が所有している土地の地目（宅地、田、畑、山林など）によらず、すべて「宅地所有者」と言い換えます。

審議会委員選挙の日程（予定）27282930316/1234567891011

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金土

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月火

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金

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木

選挙人名簿の縦覧

26

選挙人名簿の縦覧の公告

5/24 25■ 期間 ５月２７日（土）〜６月９日（金）※土日を含む
８時３０分〜１７時■ 会場 筑紫野市役所３階 区画整理課（土日は１階 102 相談室）
選挙人名簿作成の基準日である５月９日現在の宅地所有者及び借地権者のみが、選挙権者および被選挙権者になることができます。選挙人名簿に記載漏れや誤りがある場合は、縦覧期間中に異議の申出をしてください。
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月火

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■ 期間 ６月２０日（火）〜２９日（木）※土日を含む
８時３０分〜１７時■ 場所 筑紫野市役所３階 区画整理課（土日は１階 102 相談室）
委員に立候補する人や候補者を推薦する人は、この期間に立候補届出や推薦届を提出してください。

投票を行わない旨の公告
立候補者の氏名等の公告

15

立候補届出・推薦届出14

選挙すべき委員の数の公告

13

選挙人名簿の確定の公告

1256789101112131415

16171819

土日

月火

水木

金土日

月火

水

木

金

土日

月火

水

立候補者数が定数を超えなかった場合は投票を行いません。
その場合、「当選人の氏名等の公告」
後に立候補者へ当選通知を発送します。

投票を行わなくなった場合は、※印の行程は省略されます。

筑紫駅西口区画整理たより

第 97 号

当選通知の発送当選人の氏名等の公告

4

投票日※

3

選挙入場券の送付※

2

選挙会場・日時等の公告※

7/1

令和 5 年 5 月 24 日

2

選挙権と被選挙権について
土地の所有権または借地権がある人
宅地所有者や借地権者は、その人が所有する（借地権を設定している）土地の大きさや筆数に関わらず1個の選挙権（投票する権利）、被選挙権（候補者になる権利）があります。
宅地所有者であり同時に借地権者でもある人は、両方の権利者としてそれぞれ1個、合計2個の選挙権と被選挙権があります。ただし、同時に両方の候補者になることはできません。
過去に借地権の申告を既に提出しその内容に変更がない場合は、改めて提出する必要はありません。

共有者又は共同借地権者の人
宅地の共有者または共同で借地を有する人は、代表者のみが選挙権および被選挙権を行使できます。このため、選挙権及び被選挙権を得るために、共有者の中から代表者を選出し代表者選任通知書を提出していただく必要があります。その後、代表者として定められた人が選挙権および被選挙権を有することになります。
なお、被選挙権を行使するためには、立候補の届出の受付期間内までに代表者選任通知書を提出してください。

相続登記が済んでいない場合権利者が亡くなった後に相続登記が済んでいない場合は、相続届出書及び代表者選任通知書（相続人が複数の場合）を提出してください。なお、相続届出書及び代表者選任通知書を選挙人名簿縦覧期間内までに提出しなかった場合は、選挙権および被選挙権ともに失います。

法人
候補者になる場合は、立候補届のほか法人の印鑑登録証明書やその法人の代表者であることを証明する資格証明書などを提出してください。
選挙権はその法人が指定する人が有します。投票時にその権限を証する書面を提出してください。

その他
未成年者、成年後見人、被保佐人、禁固刑以上の刑に処せられその執行を終わるまで、または、その執行を受けることがなくなるまでの人は選挙権がありません。

代表者選任通知について代表者選任通知書を提出しないと選挙権及び被選挙権を行使できません。該当する場合は、登記簿の筆頭者または、前回までに届出をされた代表者宛てに通知書の用紙を送付します。
代表者選任通知書は選挙当日まで提出できますが、関係者全員の署名・押印及び印鑑登録証明書を添付する必要がありますので、共有者の中に遠方にお住まいの人がいる場合は、早めに手続きをしてください。
なお、前回の選挙の際に提出した人で代表者に変更がない場合は、今回提出する必要はありません。

草刈りでお困りではありませんか？
ご自身での草刈り作業が難しいときは・・・
遠方にお住まいの人やご自身での作業が難しい場合は、シルバー人材センターや造園業者に草刈り作業を依頼することができます。
お困りの際は、直接連絡して依頼していただくか、区画整理課へお問い合わせください。
定期的な草刈りを行い、快適で住みやすいまちづくりにご協力いただきますようお願いします。

◆ 筑紫野市シルバー人材センター ☎ (092)919-7755 筑紫野市岡田 3 丁目 11-1
◆ 筑紫野市造園協力会（会長 : 柴田造園）☎ (092)926-0172 筑紫野市大字筑紫 184-63

筑紫駅西口区画整理たより

第 97 号

令和 5 年 5 月 24 日

清算金明細書（案）をご覧いただく前に・・・
清算金の単価が決まりました
清算金の単価は、権利指数（換地指数）１個（点）あたり、87 円 です。

清算金の単価の決定に至るまで清算金の単価を決定する時期は、事業地内の道路や宅地が概ね完成に近づいた頃とすることが一般的なため、本市もそれにならい「令和 5 年 1 月 1 日」を算定基準日としました。
次に、清算金の単価を導くにあたり、地価公示価格や不動産鑑定価格、固定資産税路線価、相続税路線価など様々な土地評価の指標を用いて検討を行いました。
検討の結果、事業地内をくまなく網羅し皆様にとって普段から馴染みが深い固定資産税の路線価を基に「指数 1 個（点）あたり 87 円」という案を作成しました。
その後、土地区画整理法の定めに従い、当案について本事業の評価員会に諮問し、「妥当である」との答申を得たため、本市として筑紫駅西口土地区画整理事業の清算金の単価として決定しました。

清算金の基本的な考え方
清算金は、従前地と換地の間で土地の権利価額に差が生じた際に発生します。

従前地の権利価額 ＞ 換地の権利価額 は清算金が交付 され従前地の権利価額 ＜ 換地の権利価額 は清算金が徴収 されます。

測量成果を反映し仮換地（換地）面積が確定しました
事業地内すべての土地の測量作業が完了し、仮換地（換地）の面積が確定したことから、今回はじめて土地の面積を小数点以下まで表示した状態でお知らせしています。
また、その面積から求めた換地指数に 87 円 / 個（点）の単価を掛け合わせた金額を換地の権利価額として記載しています。

測量成果を反映し、はじめて仮換地（換地）面積を小数点以下まで表示した状態でお知らせしています。

事業計画の変更案（第 10 回）の縦覧結果について事業地内の測量成果を反映することと、清算金の分割納付期間（最大 5 年間）を事業期間に追加することが主な変更点である「事業計画の変更案（第 10 回）」の縦覧と意見書の受付を下記のとおり行いました。
縦覧

期間

4 月 4 日（火）〜 17 日（月）8 時 30 分〜 17 時 ※土日を含む縦覧

会場

筑紫野市役所 3 階区画整理課ほか

意見書受付期間

4 月 4 日（火）〜 5 月 1 日（月）期間中に縦覧に訪れた人数は6名で意見書の提出はありませんでした。今回の縦覧結果を受けて、事業計画の変更手続きを進め、事業の早期完了に努めてまいります。
筑紫駅西口区画整理たより

第 97 号

令和 5 年 5 月 24 日4