EHITUSTEADUSKOND

Строительно-техническое состояние жилых
кирпичных домов Эстонии и прогнозируемый сроких использования
Отчет об исследовании

Тарго Каламеэс, Теэт-Андрус Кыйв, Рооде Лииас, Карл Ыйгер, УрвеКаллавус, Лаури Микли. Симо Илометс, Калле Кууск, Микк Майвэл, АлоМикола, Пауль Клышейко, Тынис Агасильд, Эндрик Арумяги, Ева Лихо,Танель Оянг, Танель Туйск, Лемби-Мерике Раадо, Тыну Йыэсаар

2010

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Редакция: инженер-строитель Тарго Каламеэс
Главный исследователь проекта: профессор Рооде Лииас
Перевод на русский язык: Анна Куорти
Организационная поддержка перевода на русский язык: НКО Нарвский центр
энергосбережения, MTÜ Narva EnergiaSäästu KeskusФинансовая поддержка перевода на русский язык: квартирные товарищества г.г.
Нарва, Силламяэ, Кохтла-Ярве, мэрия Силламяэ

Авторские права: авторы, 2010

ISBN 978-9949-23-059-4
2Предисловие
Данная работа представляет собой результаты, полученные при исследовании «Строительнотехническое состояние жилых кирпичных домов Эстонии и прогнозируемый срок ихиспользования», проведенного Строительным факультетом ТТУ в период с сентября 2008 пооктябрь 2010.
Исследование проведено по заказу и при финансировании Целевого учреждения Гарантии
Кредитов и Экспорта «KredEx». Также в исследовании приняли участие представители
энергетического и жилищного отделов Министерства Экономики и Коммуникации.
Представители Целевого учреждения «KredEx»: Хейкки Парве, Мирья Адлер;Представители Министерства: Мадис Лаанисте, Маргус Сармет, Пилле Арьякас.
Со стороны ТТУ в исследовательской работе принимали участие:Институт строительного проектирования (кафедра строительной физики иархитектуры, кафедра строительных конструкций): Тарго Каламеэс, Карл Ыйгер,Лаури Микли, Симо Илометс, Эндик Арумяги. Им помогали: Пауль Клышейко,Тынис Агасильд, Ева Лихо, Марко Уук, Юллар Алев, Кятлин Миилберг, Лембиту
Линдмяэ, Стен Туудак, Клаус Трейман, Сандра Вахи, Раин Мянникус, Лаура
Лаан, Алари Компус, Сийм Кроодо, Мари Эммус, Андрес Кяес, Ксения Каеву,Кристиян Певер, Китти Саар.
Институт технической экологии (кафедра отопления и вентиляции): Теэт-Андрус
Кыйв, Калле Кууск, Микк Maйвэл, Ало Микола, Aнти Гамбург.
Институт строительной обработки (кафедра строительной экономики именеджмента, лаборатория исследований и испытаний строительных
материалов): Роодэ Лииас, Лемби-Мерике Раадо, Маргит Розенберг, Тиина
Хайн, Юрий Хмельницкий. Также работал: Танель Оянг.
Научный центр материаловедения: Урве Каллавус.
В написании различных глав исследования принимали участие следующие лица:Тарго Каламеэс: гл. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 14, Теэт-Андрус Кыйв: гл. 8, 10, 11, 14, Роодэ
Лииас: гл. 13, Карл Ыйгер: гл. 2, 14; Урве Каллавус: гл. 9, Лаури Микли: гл. 6, Симо Илометс: гл.
2, 3, 5, Калле Кууск: гл. 11, 14, Микк Maйвэл: гл. 11, 14, Ало Микола: гл. 8, 10, 14; Пауль
Клышейко: гл. 2, 14; Тынис Агасильд: гл. 2, 14; Эндрик Арумяги: гл. 4, Ева Лихо: гл. 13; Танель
Oянг: гл. 12, Лемби-Мерике Раадо: гл. 2, Тыну Йыэсаар (Termopilt Tartu OÜ): гл. 12,7.
Основной исследовательский отчет был отредактирован Тарго Каламеэсом, с языковой
стороны - Мари-Анн Тамме.
Благодарим за помощь в исследовании спонсоров, жителей домов, председателей квартирных
товариществ. Также выражаем благодарность Союзу квартирных товариществ Эстонии запомощь в поиске объектов для исследования. За дополнительное утепление наружных стен,необходимое при исследовании, Balti Vara Fassaadid OÜ, SIA Caparol Baltica Eesti, AS Telinek ja
Rockwool OÜ. Выражаем благодарность AS Clik за составление стоимости техносистем, аИнституту метеорологии, гидрологии и внешних климатических данных и Eesti Energia AS – запредоставление необходимых жилищных и энергетических данных
Таллинн, ноябрь 2010Создатели

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Оглавление
12Введение
Техническое состояние и дефекты граничных и несущих
конструкций
2.1
Состояние стен2.1.1 Решения для стен и материалы
2.1.2 Основные проблемы внешних стен2.2Состояние крыши
2.2.1 Решения для крыши
2.2.2 Основные недостатки крыш2.3
Состояние балконов и навесов
2.4
Состояние фундаментов, цоколей и подвальных этажей
2.5Состоние перекрытий, лестниц и лестничных клеток
2.6Состояние окон и дверей
2.7
Пожаробезопасность

3Мостики холода

Воздухонепроницаемость ограждающих конструкций
здания
4.1
4.2
4.3

5

Измерение воздухонепроницаемости граничных конструкций
Методы оценки воздухонепроницаемости
Результаты

Тепло- и влаготехническая производительность
наружных стен5.1
Измерения теплопроводности стен5.1.1 Методы
5.1.2 Результаты
5.1.3 Оценка результатов
5.2
Тепло- и влаготехническое сравнение теплоизоляционной
системы из минеральной ваты и пенополистирола в домахиз керамического кирпича
5.2.1 Методы
5.2.2 Результаты
5.2.3 Оценка результатов
5.3
Анализ тепла и влажности кирпичной стены сдополнительной теплоизоляцией внутри здания
5.3.1 Методы
5.3.2 Результаты

6Звукоизоляция внутренних перегородок
6.1

9
9
9
11
25
25
26
28
29
29
30
30

31

3.1
Методы
3.1.1 Критический уровень мостиков холода
3.1.2 Оценка мостиков холода при помощи термографии иинфракрасной камеры
3.1.3 Оценка мостиков холода при учете внешней температуры
3.2
Результаты
3.2.1 Результаты термографических измерений
3.2.2 Результаты расчетов
3.2.3 Оценка результатов
3.3
Расчет теплопотерь здания с учетом мостиков холода

4

7

Методы

31
31
33
34
35
35
37
46
47

50
51
53
55

59
60
60
62
64

65
65
68
73
74
75
76

79
79

4

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Основы решений по качеству звукоизоляции внутренних
перегородок
6.1.2 Методы оценки звукоизоляции внутренних перегородок
6.2
Результаты
6.2.1 Результаты измерения звукоизоляции в условиях эксплуатации
6.2.2 Результаты вычисления звукоизоляции
6.1.1

7

Состояние тепла и влажности в квартирах
7.1
Методы
7.1.1 Измерения
7.1.2 Внешний климат
7.1.3 Критерии оценивания внутренней температуры
7.1.4 Расчет влажностной нагрузки внутреннего воздуха
7.2
Результаты
7.2.1 Зависимость внутреннего климата от внешней температуры
7.2.2 Внутренняя температура и относительная влажность зимой
7.2.3 Внутренняя температура и относительная влажность летом
7.3
Соответствие внутренней температуры целевым стандартам
7.4
Влажностные нагрузки в квартирах

8Работа вентиляции и качество внутреннего воздуха
8.1
Методы
8.1.1 Измерения
8.1.2 Критерии оценки содержания CO2 в воздухе помещения
8.1.3 Метод вещественного обмена CO2
8.1.4 Критерии оценки воздухообмена в жилых помещениях
8.1.5 Критерии оценки воздухообмена кухни и санитарных помещений
8.2
Результаты
8.2.1 Измерения содержания CO2 в квартирах
8.2.2 Воздухообмен спален
8.2.3 Воздухообмен на кухне и в ванной (санитарной комнате)9Микробиологическое исследование воздуха внутри
помещения и строительных материалов
9.1
9.2
9.3

Анализ проб, взятых с поверхности материалов
Анализ проб воздуха
Анализ солей, движущихся с водой по кирпичу

10 Состояние техносистем

79
80
81
81
82

84
87
87
87
88
90
90
90
92
94
95
98

101
103
103
105
107
109
109
110
110
112
115

118
119
120
121

124

10.1
Вентиляция
10.1.1 Характеристика вентиляционной системы кирпичных домов
10.1.2 Техническое состояние вентиляции
10.1.3 Отопительная система и теплоснабжение
10.1.4 Система электроснабжения
10.1.5 Водоснабжение и канализация

11 Анализ потребления энергии в кирпичных домах
11.1
Проведенный анализ энергопотребления
11.1.1 Анализ электропотребления
11.1.2 Анализ газопотребления
11.1.3 Анализ потребления воды и энергии на нагрев воды11.1.4 Анализ потребления теплоэнергии на отопление помещения ивентиляцию
11.1.5 Анализ взвешенного использования энергии
11.2
Анализ энергоэффективности кирпичного дома и егостроительно-экономический расчет
5

124
124
125
128
130
131

133
133
133
134
135
137
139
141

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

11.2.1 Методы
11.2.2 Результаты энергорасчета

141
144

12 Оценки собственников квартир и стратегический подход:сводка опроса
153
Жилые условия
Характеристика оконПовреждения от влаги
Проблемы отопления и вентиляции
Проблемы, связанные с шумом и здоровьем
Санитарный ремонт квартир
Оценка жителями микроклимата квартир на основании
энергетического аудита
12.7.1 Температура внутреннего воздуха
12.7.2 Плесень в квартирах

12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7

13 Заключение об основных принципах решений
реновирования
13.1
Ограждения и строительные конструкции
13.1.1 Наружные стены
13.1.2 Балконы, козырьки
13.1.3 Крыши
13.1.4 Мостики холода
13.1.5 Перекрытия
13.1.6 Проѐмы: окна и двери
13.1.7 Лестницы, подъезды
13.1.8 Стены подвалов, цоколь
13.1.9 Влажные и мокрые помещения
13.1.10 Контроль шума и звукоизоляция
13.2
Техносистемы
13.2.1 Теплоснабжение
13.2.2 Отопление
13.2.3 Вентиляция
13.2.4 Водоснабжение
13.2.5 Канализация
13.3
Энергоэффективность

153
154
154
155
156
158
158
158
160

163
166
166
173
174
178
178
179
181
181
181
182
182
182
182
184
198
198
198

14 Экономический анализ улучшения энергоэффективности
здания
206
14.1
14.2
14.3

Методы
Результаты
Заключение

206
212
226

15 Выводы
16 Список литературы

230
237

6

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

1Введение

Цель исследования - отображение многоквартирных кирпичных домов, построенных вразных районах Эстонии и в разное время, оценка их технического состояния, а также
выяснение мнения жильцов о состоянии находящихся в их собственности квартир изданий.
В исследовании необходимо было определить строительно-техническое состояние
кирпичного жилого дома, а именно: Отобразить строительно-технические и климатические условия 25 разных жилых
зданий различного возраста и расположенных в разных регионах; Картографически систематизировать полученные данные, чтобы использовать их дляанализа и решения проблемы; Проанализировать полученные данные и сделать обзор исследуемых строительнотехнических решений, состояния внутреннего климата, а также дать оценку
долговечности этих решений; На основе полученных данных о кирпичном жилом доме сделать обзор основных
проблем и разработать фундаментальные решения для устранения этих проблем.
В рамках исследования упор делался на следующие работы: Четкое определение объекта исследования, поиск материалов и оформление; Исследование строительных конструкций; Исследование строительной физики конструкций; Исследование микроклимата в зданиях; Исследование коммуникаций здания; Оценка собственников квартир и исследование стратегических установок.
Для каждого объекта сделан строительно-технический анализ всего здания, и по крайней
мере в одной квартире сделан упор на исследования микроклимата и строительной
физики.
Так как 78% жилищного фонда сосредеточены в Харьюском, Ида-Вируском, Тартуском иПярнуском уездах, исследуемыми объектами являются жилые дома именно в этихместах. Распеределение исследуемых жилых домой и квартир в зависимости отместоположения и года строительства приведено в Таблица 1.1.
Таблица 1.1 Распределение зданий и квартир в зависимости от их местоположения игода постройки
МестоТаллинн
Вирумаа
Пярну
Тарту
Всего

Количество объектов в зависимости от года постройки
1945-1970
1971-1980
1981-1990Всего
Здания Квартиры Здания Квартиры Здания Квартиры Здания Квартиры

3
2
1
2
8

5
2
1
2
10

8
2
2
2
14

15
2
5
2
24

4
1
1
2
8

7
1
1
5
14

15
5
4
6
30

27
5
7
9
48

Исследуемые объекты были отобраны из предложенного Союзом Квартирных
товариществ Эстонии ряда квартирных домов. После выбора зданий можно выделить 6наиболее распространенных типов квартирных домов, см. Таблица 1.2.

7

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 1.2 Основные типы исследованных кирпичных домов.

4-5 этажные 2-4 подъездные типовые домаI-317 и I-318 (8 жилых домов)5-9 этажные секционные дома изкерамического кирпича (5 жилых домов)Одноподъездный дом из силикатного кирпича
высотой до 5 этажей (4 жилых дома)10-этажные дома из силикатного кирпича. Арх. Р.
Карп
(3 жилых дома)Жилые дома высотой до 5 этажей из нового
силикатного кирпича (5 жилых домов)Представительские здания, построенные
после Второй Мировой войны
(1 жилой дом)Отчет об исследовании разделен на две части: отображение существующего состояния (гл. 2-14); краткое отображение решений для реновации (гл. 15).

8Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

2 Техническое состояние и дефекты граничных инесущих конструкций
2.1

Состояние стен2.1.1 Решения для стен и материалы
Наружные стены в кирпичных домах могут быть как многослойные, так и сплошными, см.
Рисунок 2.1. Сплошные (массивные) стены, как правило, имеют толщину в 2 кирпича – 51см.
Несущая часть многослойной конструкции обычно из силикатного кирпича, а облицовка
может быть как из керамического, так и из силикатного кирпича. 6 см промежуток между
фасадом и несущей конструкцией заполнен минеральной ватой. Фасадный слой соединенс несущей стеной горизонтальными или вертикальными рядами связующих кирпичей,жестким раствором со стальными креплениями или их комбинациями. Соединение
спроектировано горизонтально (связующий ряд – каждый 4-6 ряд), вертикально с ~1,5–2 мшагом, стальные крепления (обычно неоцинкованные Ø4…6 мм) устанавливаются
~4 крепления/м2.

Рисунок 2.1 Основные решения для внешних стен кирпичных домов.
Внешняя облицовка из кирпича толщиной 12 см не влагостойкая. Из-за сильного дождяона намокает и вода попадает за фасадный камень. Для изоляции утеплителя отпопадания воды используются в основном рубероид или толь. (см. Рисунок 2.2).
Технически это не лучшее решение, так как на внешней поверхности утеплителя
расположен влагонепроницаемый материал, который препятствует высыханию влаги. Впроекте может быть предусмотрен также слой пергамина, рубероида или толи между
утеплителем и несущим слоем. Подобное решение использовалось только однажды в

9Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
здании, построенном в 1989 году. В основном утеплитель был в прямом контакте свнешним фасадом, а сам фасад являлся не вентилируемым.

Рисунок 2.2 Между кирпичным фасадом и утеплителем может быть слой толя илирубероида.
В качестве оконных перемычек могут быть простые балки или железобетонные балкиперемычки, см. Рисунок 2.3. В старых домах также используется простые перемычки изкирпичей (как со стальным листом, так и без).

Рисунок 2.3 Решения для перемычек внешних стен: монтируемые железобетонные
перемычки (слева) и железобетонная балка (справа).
Ненесущие стены в кирпичных зданиях имеют толщину 12 см. Стены между квартирами
могут быть толщиной 25…38 см или другого размера в зависимости от размеров несущих
стен.
В СССР производились силикатные кирпичи стандартного размера 250x120x65 мм или
250x120x88 мм; марками прочности 75, 100, 125, 150, 200 и 250, т.е. средняя прочность 5кирпичей соответственно 7,5; 10; 12,5; 15, 20; 25 МПa. При определении прочностных
свойств учитываются также минимальные показатели прочности на сжатие и на изгиб.
Водопоглощение серого силикатного кирпича требовалось до 16% и морозостойкость покрайней мере 15 циклов замораживания-оттаивания (условием было то, что после 15циклов прочность на сжатие становится 75% от изначальной).
Керамические кирпичи (плотные и пористые) стандартного размера 250x120x65 ммобладают марками прочности на сжатие 50, 75, 125, 150; 200, 250 и 300. Требуемая
прочность на сжатие (средняя из 5 кирпичей) соответственно 5, 10, 12,5, 15, 20, 25 и 30
МПa. Среднее водопоглощение керамического кирпича, полученного пластическим
методом, марки до 150 было по крайней мере 8%, и для более высоких марок не менее
6%. Предполагалось, что водопоглощение будет значительно ниже, а морозостойкость
будет более 15 циклов. Основные свойства керамического кирпича в большей степени
зависят от качества его обжига. Проще говоря, водопоглощение повышалось из-занедожога кирпича.

10Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

2.1.2 Основные проблемы внешних стенРазорванные связи, отслоившийся облицовочный слойВо многих домах имеются серьезные проблемы со связями между фасадным слоем инесущей частью стены: наиболее важной является связь между кирпичами. Используя
силикатный кирпич в несущих стенах, а керамический в качестве облицовки, кирпичи вкладке облицовки нельзя «перевязывать» из-за большой вероятности разрушения.
Разрушение связующих камней может привести к отрыванию облицовки от несущей
стены (Рисунок 2.4) или в худшем случае обвалу (Рисунок 2.5).
Причиной разрушения связующих кирпичей могут быть: разница теплового расширения идеформации керамического и силикатного кирпича, долгосрочное влияние ползучих
деформаций на несущую стену, не должным образом закрепленная облицовка илипроседание стены.
Для стальных перевязок проблемным является тот факт, что используются
неоцинкованные проволочные анкеры, которые находятся во влажной (дождь, конденсат
водяного пара) или агрессивной среде (фенолы стекловаты, сера и др.).

Рисунок 2.4 Разрушение перевязочного кирпича и облицовки примерно на 10 см с внешней
стороны (слева). Для связи фасада со стороны несущей стены использованы
анкера (справа).

Рисунок 2.5 Разрушение связи между кирпичами (слева) может привести к разрушению
облицовочной кладки (справа).

11Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Морозостойкость кирпичей
Морозостойкость – это свойство материала при насыщении водой выдерживать
попеременные циклы замораживания-оттаивания. В эстонском климате, где температура
часто бывает около нуля, и фасад должен выдерживать большое количество циклов
замораживания-оттаивания, морозостойкость фасадного кирпича наиболее важна.
Морозостойкость ограничивается минимальным количеством циклов замораживанияоттаивания, после которых кирпич в состоянии выдерживать нагрузку без повреждения.
Морозостойкость кирпича в среднем 15-50 циклов, это означает, что разрушение
материала происходит после такого числа циклов замораживания-оттаивания. Условия,имитирующие реальные циклы попеременного замораживания-оттаивания, проводятся всоответствии со специальным стандартом.
Морозостойкость кирпича снижают открытые поры, по которым вода под действием
капиллярных сил может проникать вовнутрь. В тоже время открытые поры помогают прикладке улучшить адгезию между раствором и камнем. Закрытые же поры только
увеличивают морозостойкость, так как могут заполняться водой, замерзать и оттаиватьбез влияния на разрушение кирпича.
Водопоглощение и морозостойкость зависят от температуры обжига. Чем вышетемпература, при которой обжигается кирпич, тем меньше его открытая и закрытая
пористости, а соответственно, выше морозостойкость и прочность на сжатие.
Когданамокает
облицовка,циклызамораживания-оттаивания
сопровождает
расслаивание поверхности (см. Рисунок 2.6). Причиной повреждения может стать
впитавшаяся внутрь через открытые поры вода, объем которой при замерзании создает
дополнительные напряжения и время от времени нарушает структуру камня (см. Рисунок
2.7).

Рисунок 2.6 Поврежденная холодом облицовка из керамического кирпича (слева) исиликатного кирпича (справа).

Рисунок 2.7 Особенно серьезные проблемы от дождя и водяных нагрузок в районе
парапета (слева) и в местах цоколя (справа).

12Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Лабораторные методы исследования морозостойкости кирпича
Целью исследования морозостойкости кирпича было выяснить максимальную
морозостойкость и необходимость защиты фасадов. В ходе исследования были сняты
показания с фасадов 12 домов (6 домов из силикатного кирпича и 6 из керамического вТаллинне, Саку, Тарту, Пярну и Силламяэ). Всего взято 69 проб (30 из керамического
кирпича и 39 из силикатного). Образцы брали на различной высоте (Рисунок 2.8) иэксперименты проводили только с визуально целыми кирпичами.

Рисунок 2.8 Выбор кирпичей и их удаление из фасада.
В исследовательской лаборатории ТТУ полученные пробы кирпичей распилили и провели
испытания образцов на морозостойкость. В ходе работы возникли проблемы сопределением
морозостойкости
керамических
образцов
ввидуотсутствия
стандартизации. Таким образом, результаты получены тремя различными методами: На основе исследований по стандартам бетона (EVS 814) из полученных кирпичей
взяты образцы размером 12x6,5x12 см. Образцы исследуются в резиновой оболочке,покрытые с пяти сторон слоем теплоизоляции (пенополистирол) так, чтобы шестая
грань была открыта. (см. Рисунок 2.9). Исследуемой поверхностью кирпичей былаповерхность фасада. После 7, 14, 28, 42 и 56 циклов измеряется потеря массы
материала на единицы площади (кг/м2).
 По стандарту (EVS-EN 772-18) определение морозостойкости силикатного кирпича
происходило следующим образом: стандартные образцы опустили в водутемпературой 20 C ± 5 C (длинная грань в вертикальном направлении). Сначала
образцы были утоплены на ¼ высоты, в течение часа наполовину, ещѐ через час на ¾
и в течение 24 часов утоплены полностью. В следующие 24 часа образцы былиподняты из воды, и начался цикл замораживания. После цикла замораживания
последовал цикл оттаивания образцов, опущенных в воду не менее чем на 2 часа.
Всего провели 50 циклов. После испытаний в протокол внесили данные оповреждениях и результаты проверки на прочность.
 Керамические и силикатные кирпичи, проводя исследования по стандарту ГОСТ 7025,
разрезали на образцы толщиной ~50 мм перпендикулярно поверхности фасада.
Замораживание образцов происходило под действием направленной циркуляции
воздуха в термоклаве при температуре (-18±2) °C продолжительностью 4...16 часов и13Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
оттаивание в обычной воде при температуре (+18±2) °C продолжительностью 2 часа.
В целом, продолжительность одного цикла замораживания-оттаивания была от 6 до
18 часов. В самом начале испытаний и после 25, 50, 75 и 100 циклов замораживания
проводился тщательный осмотр образцов и измерение изменения его массы.
Удовлетворительный результат морозостойкости фиксировался с учетом потери
массы и отсутствия повреждений.

Рисунок 2.9 График зависимости температуры от времени нахождения образца вхолодной среде по стандарту (EVS 814:2003) (слева). Образец изсиликатного кирпича после 56 циклов замораживания-оттаивания (справа).
Результаты лабораторных исследований морозостойкости кирпича
Сравнивая требования к срокам использования кирпичного фасада и бетонного, можно
оценивать морозостойскость кирпича по стандарту бетона (EVS 814). Фасады жилых
домов могут быть адаптированы к классу окружающей среде XF1, т.е. умеренно
насыщены водой без противообледенительных средств. Показатель морозостойкости
S56 ≤ 0,50 означает, что потеря массы материала после 56 циклов замораживанияоттаивания не должна превышать 0,50 кг/м2 или когда S56/S28 меньше, тогда 2S56 ≤ 1,00означает, что потеря массы после 56 циклов меньше, чем 1,00 кг/м2.
Исходя из результатов исследования можно утверждать, что в сравнении с бетонным
фасадом, морозостойкость силикатного кирпича значительно ниже, независимо отвремени постройки и если адаптировать методы исследования морозостойкости бетонана фасадный кирпич, то состояние дома по результатам морозостойскости можно считать
прискорбным. (см. Рисунок 2.10). Однако следует учитывать, что метод испытания
нормального бетона не подходит для исследования керамического кирпича. Потеря
массы кирпича после 56 циклов замораживания-оттаивания в большинстве случаев равна
нулю, в то время, как по всей Эстонии наблюдаются повреждения от мороза именно накерамических фасадах. Причина маленькой потери веса в ходе испытания может бытьсвязана с предварительной подготовкой кирпичей к исследованию. Образцы
складываются таким образом, чтобы вода не поступала на горизонтальную поверхность
кирпича. На практике горизонтальная поверхность кирпичей частично открыта.
Водопоглощение горизонтальной поверхности кирпича выше, чем вертикальной,соответственно именно через открытую горизонтальную поверхность в кирпич попадает
вода. В ходе эксперимента этого не произошло, а значит, нельзя сделать выводы, чтокерамический кирпич более морозостоек, чем силикатный. Конечно, свою роль может
сыграть то, что для опыта выбирались визуально целые кирпичи и их морозостойкостьещѐ не исчерпана. Сравнение керамических и силикатных кирпичей может оказаться
проблематичным ещѐ и из-за того, что водопоглощение и скорость водопоглощения
кирпичной кладки превышают во много раз показатели бетона.

14Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.10 Потеря массы силикатного (слева) и керамического кирпича (справа) после
56 циклов замораживания-оттаивания.
Небольшая морозостойкость фасадов крупнопанельных домов была их большой
проблемой. (Каламеес и др. 2009). По той же методике (EVS 814), пришли к выводу, чторезультаты исследования морозостойкости фасадов крупнопанельных зданий икирпичных фасадов находятся в одном диапазоне.
Морозостойкость раствора, используемого для швов на поверхности, должна
соответствовать показателям кирпича. Низкая морозостойкость раствора, растрескиваниеи высокое водопоглощение кирпича (особенно пустотелого) могут ускорить егоразрушение.
Похожая картина с керамическим и силикатным кирпичем, морозостойкость которых
определена по методике исследования бетона. Однако для кирпича было бы разумным
брать результаты после 15 циклов замораживания-оттаивания, исходя из свойств этого
материала.
Фасадные кирпичи двух зданий были исследованы по стандарту силикатных кирпичей(EVS-EN 772-18). В исследовании (в ходе 50 циклов на замечено видимых ошибок)прочность на сжатие была выше 28 МПа. (см. Таблица 2.1).
Таблица 2.1 Прочность на сжатие образцов из силикатного кирпича после 50-ти циклов
замораживания.
Здание
3120
3130

Прочность на сжатие после цикла замораживания-оттаивания, МПа
54,2
29,0
34,5
70,3
50,3
28,1
52,9
48,1

Если подходящих эстонских и международных (EN, ISO) стандартов для испытания
керамического кирпича нет, то испытания проводят по стандарту ГОСТ 7025, см. Таблица
2.2.
Масса образцов из керамического кирпича 1140 после 100 циклов замораживанияоттаивания не изменилась, но на образцах 1 и 2 появились трещины.
Вырезанный из керамического кирпича 1240 образец 3 после 55 и образец 1 после 62циклов замораживания-оттаивания начали расслаиваться. Средняя потеря массы после
75 циклов была 4,6 %. После 100 циклов замораживания образцы 1 и 3 разрушились. Уостальных трех образцов потери массы и трещин не наблюдалось.
Образец 5, вырезанный из керамического кирпича 2150, после 58 циклов замораживанияоттаивания разделился на 2 части. После 100 циклов потери массы ни у одного изобразцов не наблюдалось, но на образцах 5 и 6 появились трещины.
Увеличение массы связано с поглощенной водой, заполнившей микротрещины,образовавшиеся в результате замораживания-оттаивания. При замерзании водарасширяется и разрушает камень.

15Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 2.2 Изменение массы образца из керамического кирпича после циклов
замораживания-оттаивания по стандарту ГОСТ 7025.
Здание иобразец

1140

1240

2150

-1
-2
-3
-4
-5
-1
-2
-3
-4
-5
-5
-6
-7

Масса исследуемого образца после цикла
замораживания, г
0
25
50
75
100
Циклы замораживания
923
927
929
930
931
831
834
836
838
840
866
871
873
875
876
848
851
852
853
854
807
810
809
806
806
797
801
803
770
разрушен
823
825
826
827
831
823
826
819
638
разрушен
715
720
721
723
724
738
742
744
746
748
642
645
645
645
646
864
866
867
868
872
726
728
728
730
731

Изменение массы в % после
циклов замораживания
75
100
един.
сред.
един.
сред.
0,8
0,9
0,8
1,1
1,0
0,6
1,2
0,8
0,6
0,7
-0,1
-0,1
-3,4
0,5
1,0
-22,5
-4,6
1,1
1,3
1,1
1,4
0,5
0,6
0,5
0,5
0,9
0,7
0,6
0,7

Повреждения кладки по причине погодных условий зависят от неоднородности, наличия
отверстий в ней, а также от места расположения фасада. У юго-западных фасадов
повреждения от погодных условий всегда больше, чем у остальных. Также настабильность фасада влияет наличие рядом деревьев.
Из результатов начальных исследований видно, что в домах из силикатного кирпича,построенных в разное время, морозостойкость кирпичей до третьего этажа относительнов норме и ухудшается после достижения высоты четвертого этажа. В области окна, гдекладка подвержена большому потоку воды, морозостойкость силикатного кирпича
значительно понизилась.
Подводя итог, на основе визуального осмотра и лабораторных исследований, можно
говорить о незначительных проблемах морозостойкости кирпичей фасада. Естественные
циклы замораживания-оттаивания портят в первую очередь фасад из керамического
кирпича. На проблемы с морозостойкостью указывают разрушенные от дождя
поверхности и отвалившиеся части кирпичей по периметру здания. Большие куски
силикатных кирпичей отламываются только в случае очень больших дождевых нагрузок втех местах, откуда вода не может вытекать быстро после попадания.

Повреждения от водыФасады могут разрушаться из-за низкой морозостойкости кирпича и большой нагрузки
воды на здание. Зачастую основной нагрузкой на фасад является нагрузка от воды:дождь и таяние снега. Главным образом, осадки, попадающие на фасад, являются
причиной уменьшения морозостойкости, намокания стены и роста микробов.
Вода проникает в стены из-за утечек в водосточных трубах (см. Рисунок 2.11). Риски иосновные причины повреждений кирпичных зданий от воды следующие: Отсутствуют жестяные отливы окон или защитное покрытие парапета (решение безсгибов или слишком опущенное вниз, проржавевшее) (см. Рисунок 2.12).
 На более высоких этажах нагрузка от осадков выше.
 Растительность и деревья вблизи здания.
 Детали фасада (наземные и антенные кабели, реклама на фасадах), по которым водапопадает на стену. (см. Рисунок 2.13).
 Конденсируемый водяной пар вентиляционной трубы (см. Рисунок 2.14).

16

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииВ зимнее время высыхание фасада идет медленно из-за низкой температуры, высокой
влажности и недостаточного солнечного излучения.
Разрушенные кирпичи поглащают больше воды, из-за чего слой кладки разрушается
быстрее. Вода попадает на утеплитель, расположенный за облицовочным слоем, влага
распространяется ещѐ и на несущий слой. При разрушении происходит инфильтрация, ичасть теплоизоляции теряет свои свойства. В дополнение к этому, внешний вид здания
теряет свою эстетичность. Если не устранить причины, разрушаются как оштукатуренные
стены, так и стены с замененными кирпичами.

Рисунок 2.11 Большой вред стене может нанести утечка в водосточной трубе.
Потерявший морозостойкость кирпич, который обновлен несколько летназад (внизу справа).

17Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.12 Отсутствующий жестяной отлив и незащищенный парапет могут стать
причиной разрушения кирпича.

Рисунок 2.13 Вода, стекающая по кабелям на фасад – причина разрушения кирпичей.

18

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.14 К разрушению фасадного кирпича может привести конденсируемый вверхней части вентиляционной трубы водяной пар и отсутствующие
жестяные покрытия на трубе.

Несущая способность и качество кладки
Несущая способность кирпичной кладки зависит от свойств кирпича и раствора, а такжеот качества и условий кладки. Из-за того, что раньше уровень качества работы
каменщиков не был высоким, в старых домах каменные работы выполнены некачественно (Рисунок 2.15, Рисунок 2.16). Сброс кирпичей в хаотичном порядке особенно
большая проблема в забутовочных рядах кладки. В забутке могут присутствовать кирпичи
различного качества, поэтому слой раствора может быть очень толстым.
Из-за неодинаковости размеров и неоднородности толщины швов, кирпичи могут
изгибаться и трескаться. Под действием сжатия на кирпичах и растворе из-за продольныхи поперечных деформаций в кирпиче могут возникать растягивающие напряжения. Есликирпичи опираются на раствор не всей поверхностью, а только отдельными частями, топомимо сжимающих напряжений в них будут возникать ещѐ изгибающие и касательные
напряжения. Если в процессе производства кирпичей был произведен контроль качестваи надзор (тестирование кирпича на начальном уровне осуществить проще), тогда
качество раствора для кладки может варьироваться в большом диапазоне. Однако чемменьше прочность раствора, тем быстрее в кладке могут образоваться трещины ипроизойти обвал. Если в кладке не заполнены вертикальные швы, это может нарушать
монолитность стены. В дополнение к этому, в местах вертикальных швов происходят
растягивающие и касательные напряжения (кладка разрушается быстрее), нарушается
воздухо- и звуконепроницаемость стен, а также их влаготехнические свойства.

Рисунок 2.15 В старых домах качество кладки оставляет желать лучшего.

19Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.16 Небрежно сложенная несущая стена: не заполненные раствором
вертикальные швы, хаотическое соединение, одиночные камни и пр.
Из-за оседания здания, «ползучей деформации», плохого качества связующего раствораили неправильно сложенных перемычек во многих исследованных домах кирпичные
перемычки на пару сантиметров смещены или даже отвалились от стены (см. Рисунок
2.17). Хотя разрушение перемычек не сильно влияет на прочность здания, отвалившиеся
кирпичи могут повредить нижние этажи или даже нанести повреждения прохожим.

Рисунок 2.17 Развалившиеся перемычки, щели и кирпичи, поврежденные из-заотсутствия жестяного отлива стены.
Появление трещин на кирпичной стене (см. Рисунок 2.18) может быть связано снесколькими факторами: качество кладки, просадка фундамента, несоответсвующие
нагрузки, вибрации от движения вокруг здания, различные нагрузки и деформации вразных частях кладки, недостаточное количество деформационных швов и т.д. Длина
трещины в разных частях здания может варьироваться от пары десятков сантиметров допрактически всей высоты сооружения.

20Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.18 Поперечная трещина на несущей стене здания (слева) и трещина наторцевой стене (справа), которые вызваны просадкой фундамента и плохим
качеством кладки.
Прочность на сжатие кирпича
Прочность на сжатие – одно из основных свойств кирпича, как конструктивного
материала. Определялась прочность на сжатие по стандарту EVS-EN 771 в ТТУ, влаборатории исследования строительных материалов. В ходе исследования былиизъяты образцы кирпичей из фасадов 12 жилых домов (6 из силикатного кирпича и 5 изкерамического кирпича домов Таллина, Саку, Тарту, Пярну и Силламяэ). Всего взято 39образцов (13 из керамического кирпича и 26 из силикатного). Для исследования
выбирались кирпичи без внешних повреждений. До проведения измерений силикатные
кирпичи разделили напополам (на одной половине кирпича проверяли прочность насжатие, со второй частью проводили опыты по определению морозостойкости), затем
отрезали сломанную часть. Небольшие неровности на поверхности сжатия
выравниваются шлифованием или большим количеством цементного раствора. Площади
сжатия керамического кирпича выравниваются резкой. Прочность на сжатие измеряют
перпендикулярно положенной поверхности и для получения сравнимых результатов всекирпичи находятся в состоянии воздушной сушки.
Поскольку для проведения теста не были предоставлены образцы одинаковой формы иразмера, и методы измерения отличаются от стандартных, результаты измерений
прочности на сжатие проведены с образцами следующих форм: Высота и диаметр основания цилинтра 100х100 мм: коэффициент, зависящий отформы, в данном случае равен 1,12. Отсюда, редуцированная прочность на сжатие
цилиндрического образца равна 12,7x1,12=14,2 МПa.
 У прямоугольных образцов размеры длины и высоты отличаются примерно в 2 раза,поэтому расчеты коэффициента следует делать более точно и по методике ГОСТа.
Таким образом получаются результаты, существенно отличающиеся (выше) от тех,которые получены путем стандартных испытаний.
Исследуемые дома относятся к периоду, когда требуемая прочность на сжатие фасадного
кирпича должна была достигать 25 Н/мм2. Необходимая прочность на сжатие была15 Н/мм2. Прочность на сжатие всех исследованных образцов была выше 15 Н/мм2 (см.

21Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Рисунок 2.19). Несмотря на долговременное влияние погодных условий в период
эксплуатации, в фасаде практически нет неповрежденных силикатных кирпичей, из-зачего их прочность значительно снижена. Хотя в ходе опытов фасадные кирпичи
показывают достаточную прочность, следует принимать во внимание тот факт, чтоисследуемые образцы были без внешних повреждений.
При оценке прочности кладки следует учитывать прочность раствора на сжатие ипрочность сцепления раствора с кирпичем. Пока кирпичи извлекают из стены, можно датьсубъективную и относительную оценку прочности раствора. В исследуемых зданиях
разница прочности колеблется от раствора, который можно выковыривать даже безрабочих инструментов, до материалов, благодаря которым затупились или дажесломались буровые сверла.
Трещины в несущих стенах следует рассматривать со всей серьезностью, так как ихналичие может означать проблемы в фундаменте или всей несущей способности.
Трещины в остальных стенах несущей способности здания не угрожают. Однако
проблема перегородок в недостаточной звуко- и воздухонепроницаемости (в последнем
случае, проникновение запахов, уменьшение пожарной безопасности и др.) и опасности
небольшого обрушения.

Рисунок 2.19 Прочность на сжатие силикатного (слева) и керамического кирпича (справа).

Теплопроводность внешних стенПри обычном вскрытии стены, в дополнение к связующему ряду кирпичей, был найден 10сантиметровый слой из раствора и прочего строительного мусора, использованный вкачестве утеплителя и создающий дополнительные мостики холода. Раствор бывает
даже там, где нет связующего ряда кирпичей. Проседания ваты, которое часто и является
причиной мостиков холода, в исследуемых домах не замечено, однако местами ватаотсутствовала полностью, см. Рисунок 2.20.
Хотя во многих конструкциях присутствует слой дополнительного утепления, из примеров
видно, что выполнен он не правильно. Во время проектирования не были указаны места
соединений и ограничения разрешения на строительство. По этой причине у строителянет конкретного решения, по которому необходимо строить, а у технадзора нет решения,по каким критериям оценивать. Строительный процесс на площадке идет быстро,времени проектировать на месте не хватит. В проекте реновации дополнительной
теплоизоляции должны быть представлены все важнейшие решения узлов и деталей
(например, на уровне рабочего проекта в масштабе 1:10…1:25). В дополнение к типовым
конструкциям в проекте должны присутствовать решения различных других конструкций ипроемов. Расчет внешней температуры показал, что дополнительная теплопроводность
мостиков холода на внешних границах не превышает теплопроводности изэнергорасчетов, а температурный индекс находится в допустимых пределах (0,8). Даныинструкции по достижению воздухонепроницаемости граничных поверхностей.

22Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.20 Отсутствующая теплоизоляция в кирпичном доме.
Следующие фотографии (см. Рисунок 2.21) хорошо отреновированных, на первый взгляд,домов, с серьезным строительным браком. Из-за решения утеплителя, нет возможности
высокой экономии энергии, из-за чего рентабельность инвестиций снижается.
Дополнительные работы по утеплению стоит проводить очень осторожно.

23Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Мостик
холода

Мостик холода

Жестяной отлив
недостаточного размера

Мостик холода

Рисунок 2.21 Конструктивные решения при пристальном рассмотрении подвержены
серьезному строительному браку: из-за неустановленного карниза
утеплитель не защищен (слева), из-за неправильного решения соединения
стены образовался мостик холода (справа).
Ещѐ одной серьезной проблемой, в дополнение к ненадлежащему качеству
строительства, стала дополнительная внутренняя теплоизоляция кирпичных стен. С еепомощью внутренняя температура кирпичной стены снижается, что приводит кувеличению относительной влажности, создавая благоприятные условия для роста
плесени (см. Рисунок 2.22). Подобный рост плесени является большой проблемой, так каклюди не замечают его и не принимают никаких мер по его устранению.
В кирпичных домах внутренняя дополнительная теплоизоляция неприемлема.

Рисунок 2.22

Дополнительная внутренняя изоляция стала причиной роста плесени внутри стены.

24

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

2.2Состояние крыши

2.2.1 Решения для крыши
Были исследованы дома, как со скатной крышей (старые дома типа 1-317 и 1-318), так и сплоской (новые дома). Скатные крыши были первоначально покрыты этернитными
плитами. На плоских крышах в качестве гидроизоляции использовался рубероид,приклеенный в 4 слоя горячей мастикой. В качестве теплоизоляции перекрытий крыши ичердака обычно используется слой из 60 мм минеральной ваты + 50 мм этоветрозащитные панели или 10-20 см плит из кукермита или 20 см песка.

Рисунок 2.23 Решения для плоских крыш.

25

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.24 Решения карнизов скатной крыши.

2.2.2 Основные недостатки крышВ общем случае, крыши с этернитным покрытием (скатные) и крыши, покрытые
рубероидом (плоские) в течение 20-30 лет достигли стадии, на которой необходимо
заменить кровлю. В данных домах с плоской крышей в течение 15 лет эти крыши былиобновлены или отремонтированы. Крыши с покрытием из этернита заменены напрофилированную жесть с уложенным под нее нижним покрытием. Плоские крыши
обычно реновируют, устанавливая рулонное покрытие СБС. Также в ~1/3 домов в ходеобновления плоской крыши была установлена дополнительная изоляция.
Утечки происходят как на скатных крышах, так и на плоских. Основные места утечек
находятся возле труб, в местах соединения крыши и внешних стен, местах входов накрышу и люков (см. Рисунок 2.25). В последствии, из-за течи разрушается крыша, водапопадает на нижние части конструкции или стены (см. Рисунок 2.26).

Рисунок 2.25 Типичные места утечек на скатных крышах в районе труб, люков и других
отверстий в крыше (слева).

26

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 2.26 Течь крыши (слева) и стекшая с крыши вода могут повредить часть стены
верхних этажей.

Рисунок 2.27 Конструкции крыши, поврежденные водой (слева). Растительность на крыше
задерживает поток воды и повреждает покрытие (справа).
Холодная зима 2010 года выявила дома с отсутствующей теплоизоляцией крыши.
Сосульки на карнизе являются ее верным признаком (см. Рисунок 2.28). Сосульки,образовавшиеся из-за отсутствия теплоизоляции, вызывают не только энергетические
проблемы, но и опасны для жизни людей.

Рисунок 2.28 Сосульки на карнизе – верный признак отсутствия теплоизоляции на крыше.
Основные проблемы крыш кирпичных домов: неплотное покрытие крыши; мостики холода, особенно в местах соединения внешней стены и крыши, а также врайонах лоджий, шахт и труб;27

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии высокая теплопроводность; конденсирование водяного пара посредством конвекции и диффузии из внутреннего
помещения на проветриваемое пространство или чердак; недостаточная вентиляция чердака и крыши; течи на поверхности крыши; лужи на крыше, недостаточные скаты (особенно в области труб), засорение дождевых
стоков; обветшалые и требующие ремонта трубы.

2.3

Состояние балконов и навесов

Общее состояние балконов и лоджий было удовлетворительным и проблемы былименьше, чем у железобетонных панельных домов. Однако встречаются нажелезобетонных навесах над подъездами и в районе пола балкона/лоджии значительные
разрушения бетона и обнажение арматурных стержней (см. Рисунок 2.29). В этом случае
требуется полностью убедиться, что после перестройки навеса он не будет угрожать
жизни людей. Другая возможность заключается в том, чтобы построить на месте ветхого
козырька новый.

Рисунок 2.29 Расслаивающийся пол лоджии (слева) и навес у входа в подъезд (справа).
Сейчас реновированы покрытия многих лоджий. К сожалению, ремонт и остекление
лоджий и балконов происходит хаотично и без единого решения. Такой подход
существенно портит общий городской вид (см. Рисунок 2.30).

Рисунок 2.30 Произвольно остекленные лоджии и балконы.

28

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Другой важной проблемой остекления балконов и лоджий является улучшение среды дляроста плесени.

Рисунок 2.31 Рост плесени на внутренней стене лоджии.
Обычное дело, когда на балконе или лоджии сушат белье, или через балкон
проветривают все помещение квартиры. Если же застеклить балкон или лоджию, товнешние стены остаются без дополнительного утепления и температура поверхности
очень низкая. При остеклении не обращают внимания и на вентиляцию. Поскольку после
остекления балкона или лоджии частота их использование увеличивается (сушка белья),содержание водяного пара там увеличивается также. Из-за низкой температуры ивысокого содержания водяного пара относительная влажность внутренней поверхности
конструкций очень высокая, может образовываться плесень (см. Рисунок 2.31). Если вмногоквартирном доме планируется остекление балконов или лоджий, необходимо, чтобы
происходило это в рамках единого решения. В случае лоджий, ее можно сделать дажечастью комнаты. В этом случае, исчезают проблемы мостиков холода, и уменьшается
площадь внешних стен в доме. Это снижает количество энергии, потребляемой наотопление. Но на балконах/лоджиях, и во всех неотапливаемых помещениях, следует
следить за воздухообменом. На остекленных лоджиях и балконах не желательна сушка
белья.

2.4

Состояние фундаментов, цоколей и подвальных
этажейВ наблюдаемых домам был либо ленточный фундамент из железобетонных блоков илиизвестняка, либо железобетонный столбчатый фундамент (старые типовые дома 1-317 и
1-317).
Существенные недостатки фундамента и цоколя были следующими: неравномерное проседание фундамента и причиненный этим ущерб; повреждения цоколя (в основном, повреждения штукатурки из-за потока дождевойводы);
 поврежденное покрытие цоколя; неправильные скаты покрытия цоколя.
Основной проблемой подземных этажей можно считать высокую теплопроводность пола.
Многие жители квартир на первых этажах жаловались на холодный пол.

2.5Состоние перекрытий, лестниц и лестничных клетокВ кирпичных жилых домах перекрытия выполнены в основном из железобетонных
панелей. В старых домах можно наблюдать также перекрытия по деревянным балкам.
Общее положение перекрытий удовлетворительное. Однако серьезной проблемой
перекрытий можно считать низкую звукоизоляцию, а также повреждения или полное
отсутствие гидроизоляции.

29

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииПри реконструкции несущих элементов деревянных перекрытий следует обратить
внимание на огнестойкость.
Лестницы и лестничные клетки находятся в хорошем состоянии, однако требуют
санитарного ремонта.

2.6 Состояние окон и дверейВ кирпичных зданиях решение окон и балконов примерно одинаковое: две рамы с двумя
стеклами (старые дома) или одна рама с двумя-тремя стеклами.
Тепло-, воздухо- и звукоизоляция окон и дверей низкая. Теплопроводность окна можно
оценить U  3…2 Вт/(м2·K). В настоящее время теплопроводность в три раза меньше.
Утечки воздуха через окно были необходимы для естественной вентиляции: окно былоодним из основных источников свежего воздуха в доме. Но проблема состоит в том, чтоиз-за неконтролируемой утечки воздуха, его частый обмен приводит к большим расходам
энергии.
В дополнение к плохой тепло-, воздухо- и звуконепроницаемости окон и дверей,существуют следующие проблемы: Нет возможности разом открыть все окна для проветривания жилого помещения
(защелки не в порядке или отсутствуют), Краска может отслаиваться, а древесина подвержена опасностям от влаги (окнаподвалов, расположенные близко к земле).

2.7

Пожаробезопасность

Исходя из требований пожарной безопасности в кирпичных домах есть следующие
проблемы: В зданиях отсутствует разделение по противопожарным секциям. Учитывая, что сейчас
проектируемая квартира должна быть отдельной противопожарной секцией, можно
исходить из этого же при восстановлении старых домов. Входные двери в квартирах
меняют в основном из желания обезопасить имущество от воров, однако двери
должны отвечать сертификатам противопожарной безопасности (на противопожарной
двери должны быть указаны: класс огнестойкости, буква эксплуатационного
руководства (или номер сертификата), имя производителя, год производства); Проходы коммуникаций через строительные конструкции не обладают требуемой
огнестойкостью; Стеснена безопасная эвакуация и затруднена возможность осуществления
спасательных работ. Если главная дверь подъезда является ещѐ и запасным
выходом, эвакуация и спасательные работы ещѐ более усложняются; Складирование горючего материала в подвалах, подъездах и коридорах; Недостаточное количество установок обнаружения пожара для скорейшего
предотвращения распространения огня и дыма и безопасной эвакуации. Во многих
случаях отсутствуют в квартирах дымовые датчики, хотя в жилых домах должны бытьавтономные детекторы пожарной безопасности (советуют иметь их в каждой комнате).

30Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Мостики холода

3Мостики холода – это конструктивные участки здания, где высокая теплопроводность.
Мостики холода могут быть геометрическими (внешний угол стены, соединение пола инаружной стены, стык наружной стены и крыши и т.д.) или строительно-техническими
(соединение облицовки, внутренние конструкции и др.). К локальному уменьшению
внутренней температуры могут привести ошибки в установке теплоизоляции, полное
отсутствие утеплителя, промокшая изоляция, воздушные течи в условиях пониженного
давления и действия отопительной и вентиляционной систем. В эстонском климате
учитывать мостики холода необходимо по следующим причинам: Высокая теплопроводность мостиков холода связана с низкой температурой
внутренней поверхности и вытекающее из этого увеличение относительной влажности
может привести к росту микроорганизмов на конструкции, намоканию внутренней
поверхности или попаданию конденсируемого водяного пара внутрь. Водяной парконденсируется, если температура опускается ниже температуры насыщения иотносительная влажность составляет 100%. Для роста плесени подходят
относительная влажность 75…80% и комнатная температура; Мостики холода увеличивают расход энергии здания. Из-за общего снижения
теплопроводности внешних ограждений рост теплопотерь здания увеличивается.; Низкие температуры на больших площадях уменьшают тепловой комфорт из-забольшой конвекции воздуха и неравномерного его распространения.
Поскольку тепловые потери внешних конструкций (внешние стены, пол, крыша)рассчитываются с помощью теплопроводности внешних конструкций и измеренной
внутренней площади, при нахождении теплопотерь мостика холода дополнительного
утепления необходимо брать в учет линейные , Вт/(м·K) и точечные , Вт/(шт·K) мостики
холода. Дополнительная проводимость – это теплопотери в ваттах через мостик холода,когда разница температур составляет один градус. При необходимости, суммарная
дополнительная проводимость преобразуется в среднюю теплопроводность внешних
конструкций делением на площадь внешних конструкций.

3.1 Методы
3.1.1 Критический уровень мостиков холода
Температурный индекс или критичный уровень низкой температуры внутренней
поверхности, связанной с мостиком холода, определяется при помощи отношения
температуры внутренней поверхности, температуры внешнего и внутреннего воздуха.
f Rsi : (Hens 1990, EVS-EN ISO 13788):t t
R  Rsif Rsi = si e  T
ti  te
RT

(3.1)

kus:
f Rsi
t si

ti
te
RT
Rsi

температурный индекс, -;температура внутренней поверхности, C;температура воздуха внутри, C;температура воздуха снаружи, C;общее теплосопротивление ограждений, м2·K/Вт;теплосопротивление внутренней поверхности ограждений, м2·K/Вт.

При проведении термографии или во время измерения температуры снаружи естьвозможность вычислить все три значения температур, поэтому таким образом можно
определить критичность мостиков холода.
Границы критичности температурного индекса определяют:31Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии







критерии работы внешних ограждений;условия использования здания;внешний климат;микроклимат;нагрузки от влажности;используемые строительные материалы.

В Эстонии значения температурного индекса определяются исходя из нагрузок от влаги, атакже из критериев уменьшения роста плесени и критериев избегания водяного пара (см.
Таблица 3.1). Преимущественно следует учитывать критерий по снижению роста плесени.
Например, если на окне предполагается короткий период конденсации водяного пара, томожно использовать критерий водяного пара. Если в помещении высокая нагрузка отвлаги (отсутствует вентиляция, большая выработка влаги), внешние границы и места ихскрепления должны быть лучше утеплены.
Предельные значения температурного индекса необходимо сравнить с результатами
термографии в нормальных условиях, а не в условиях пониженного давления. Проводить
измерения следует при работающей вентиляции. Если в здании пониженное давление
(например, вытяжная вентиляция + недостаточная подача свежего воздуха), тогда видно
влияние воздушных течей на температуру поверхности без создания дополнительного
пониженного давления.
Таблица 3.1 Предельные значения температурного индекса в Эстонии.
Нагрузка от влаги

Содержание влаги зимой +6 г/м³ и летом +2,5 г/м³(здания с высокой населенностью и плохой вентиляцией)Содержание влаги зимой +4 г/м³ и летом +1,5 г/м³(здания с низкой населенностью и хорошей вентиляцией)Предельные значения температурного
индекса f Rsi ,- (измеренные илирассчитанные результаты должны бытьбольше предельного значения)Избежание
Избежание
плесени
конденсации
0,8

0,7

0,65

0,55

Температурный индекс мостиков холода и ограждающих конструкций определяет ещѐ ито, насколько высоко может подняться относительная влажность воздуха внутри, безконденсации водного пара и образования плесени (см. Рисунок 3.1). Из рисунка видно, чтонеобходимо использовать значение температурного индекса 0,8, если среднее значение
нагрузки от влаги не четко зафиксировано или если относительная влажность воздуха
внутри может подниматься зимой до 45%.

Рисунок 3.1 Зависимость относительной влажности воздуха внутри и температурного
индекса от температуры воздуха снаружи.

32Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

3.1.2 Оценка мостиков холода при помощи термографии иинфракрасной камеры
Тело, температура которого выше абсолютного нуля, т.е. -273,15 C, выделяет тепловую
энергию. С помощью термографии можно определить излучающуюся или отражающуюся
энергию, а также условия окружающей среды и свойства поверхности излучения, илирассчитать температуру поверхности.
С помощью термографии в строительстве можно проводить различные исследования безвскрытия конструкций. В первую очередь с ее помощью можно: определить перепады температур на ограждениях здания, которая приводит кнеоднородности теплопроводности и влагосодержания; оценить по температуре внешних границ, на сколько отличается их теплопроводность; найти места утечек воздуха и оценить их размеры, проведя термографию принормальных условиях и в условиях повышенного или пониженного давления; оценить качество строительства: мостики холода, места утечек воздуха иотсутствующий слой утепления связаны в первую очередь с плохим качеством
строительства; найти водопроводные трубы в стенах и полу, а также перегретые электропровода.
С помощью термографии нельзя измерить теплопроводность ограждений здания
Влияние условий окружающей среды на результаты измерений и неточность оценки
сопротивляемости внутренней поверхности очень велики, чтобы термографией можно
было определять теплопроводность внешних конструкций здания. Термокамера
используется для измерения мгновенной температуры поверхности. Предпосылки дляуспешных результатов термографии: качественные измерительные приборы, опытный
измеритель, правильное толкование термофотографий.
В исследовании использовались термокамеры FLIR Systems E320 (диапазон измерений –20 °C…+500 °C, чувствительность: 0,10 °C, точность измерений: 2 °C, +2% (приповторном измерении: 1 °C, +1%), сенсор: 320 × 240 пикселей). Измерения проводилисьв обычных условиях квартиры (чтобы определить мостики холода и воздушные течи внормальных условиях). В выбранных квартирах измерения делали 2 раза: чтобы после
нахождения воздушных течей заново провести измерения через полчаса в условиях
пониженного давления. Через места воздушных течей воздух снаружи попадает внутрь,охлаждая внутреннюю поверхность, и разница температур на двух термоснимках
указывает на места этих течей. При измерении разница внешней и внутренней
температур была >20 K. Также во время измерения внешней и внутренней температур
чрезвычайно важно, чтобы относительно предыдущих данных изменения происходили
равномерно.
Температура внутренней поверхности хорошо утепленной стены выше, а соответственно,температурный индекс больше. В районе мостика холода температура внутренней
поверхности ниже, поэтому относительная влажность там больше. Высокая
относительная влажность может стать причиной быстрого роста плесени (см. Рисунок
3.2).

33

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
FL I R Sy s te m s

30.0 °C

Sp1
Sp2

25

20

Sp3
15.0

Внешняя температура
Внутренняя
температура

-2 °C
+25 °CТемпература внутренней
поверхности
Sp1
17,4 °C
Sp2
20,1 °C
Sp3Температурный индекс

19,1 °C

fRsi Sp1
fRsi Sp2

0,72
0,82

fRsi Sp30,78Рисунок 3.2 Использование термографии при измерении температуры поверхности иоценке критичности мостиков холода.

3.1.3 Оценка мостиков холода при учете внешней температурыПри расчете мостиков холода через внешнюю температуру можно: оценить критичность мостиков холода; определить величину дополнительной проводимости тепла мостика холода.
Оценить критичность мостиков холода можно при помощи температурного индекса. Воценке потери тепла проводимость тепла через мостики холода очень важна. Поскольку
потери тепла рассчитываются исходя из ширины внешних стен, нельзя обойтись безучета угла (см. Рисунок 3.3).

направление тепл.
потока

Распределение
температур

Рисунок 3.3 Геометрический мостик холода на углу внешней стены.
В проведенном исследовании использовались данные о температуре по программе
THERM 6.1. В расчет брались как температуры и тепловые сопротивления (см. таблицу
3.2), так и теплоемкости материалов (см. Таблица 3.3). Рассчитана теплопотеря через
места стыков конструкции, учитывая свойства различных материалов и их толщины вместах стыков.
При расчете дополнительной теплопроводности и температурного индекса мостика
холода используются различные величины теплового сопротивления внутренней
поверхности, поэтому в энергорасчете (дополнительная проводимость мостиков холода)используется среднее значение сопротивляемости.
Влаго-технический расчет
(температурный индекс мостиков холода) делают на основе предельных величин, где34Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
90% случаев не превышают положенного уровня, а 10% все-таки превышают). СтандартEVS-EN ISO 10211-1:2000 советует использовать следующие значения теплового
сопротивления для определения критичности мостиков холода: оконное стекло
Rsi = 0,13 м2K/Вт; верхняя часть комнаты
Rsi = 0,25 м2K/Вт; нижняя часть комнаты
Rsi = 0,35 м2K/Вт; площадь за шкафами
Rsi = 0,5 м2K/Вт.
По стандарту EVS-EN ISO 13788:2001 рекомендуется делать расчет мостиков холода,применяя следующие тепловые сопротивления: оконное стекло
Rsi = 0,13 м2K/Вт; остальное пространство
Rsi = 0,25 м2K/Вт.
Таблица 3.2 Значения теплового сопротивления для расчетов.
Тепловое сопротивление в зависимости отнаправления теплового потока
ВверхГоризонтально (стена)Вниз (пол)(потолок)Rsi, м K/Вт(при расчете дополнительной
проводимости мостиков холода)
2

0,10

0,13

0,17

Rsi, м K/Вт(при расчете температурного индекса)0,17

0,25 (в нижней части
стены)
0,20 (в верхней части
стены)

0,25

Rse, м K/Вт

0,04

0,04

0,04

2

2

Таблица 3.3 Свойства материалов для расчетов.
Материал
Кладка из силикатного кирпича
Кладка из полого силикатного кирпича
Кладка из керамического кирпича
Ж/б панель или плита
Древесина
Опилки
Стекловата
Ветрозащитные панели
Кукермит
Силикальцит

Теплопроводность , Вт/(м·K)
0,9
0,7
0,7
2,0
0,14
0,09
0,07
0,16
0,16
0,2

3.2 Результаты
3.2.1 Результаты термографических измерений
Термографические измерения были проведены в 15 домах. Тесты были сделаны каквнутри здания, так и снаружи. Таким образом, они позволяют конкретнее оценить
критичность мостиков холода. Термография наружной стены может дать более точное
представление о размерах мостиков холода и основных местах их расположения.
Результаты термография показывают, что основными местами утечки тепла являются: место соединения внешней стены (как боковая, так и торцевая) и кровли (см. Рисунок
3.4);
 место соединения лоджии или балкона с внешней стеной (см. Рисунок 3.5);
 места вокруг проемов (см. Рисунок 3.6);
 место соединения цоколя и внешней стены (см. Рисунок 3.7);

35

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии связующие ряды внешней стены (см. Рисунок 3.8).
При термографии здания на термоснимках места с высокой теплопроводностью (мостики
холода) отмечены темными/сине-черными цветами.
FL I R S y s te m s

25.0 °C

Sp2 :temp 1 2 .6
20

Sp1 :temp 1 4 .0
15

10

Sp3 :temp 1 5 .4
5.0Внешняя температура
Внутренняя температура

-5 °C
+21 °C

0,72
0,73
0,78

fRsi Sp1
fRsi Sp2
fRsi Sp3

Рисунок 3.4 Стык стены и кровли.
FL I R S y s te m s

10.0 °C

Sp1 :temp 6 .1

5Sp2 :temp 0 .8

0-5

Sp3 :temp 9 .1

-10.0Рисунок 3.5 Соединение лоджии и внешней стены.
FL I R S y s te m s

25.0 °C

Sp3 :temp 1 6 .6
20

Sp1 :temp 1 0 .1
15

Sp2 :temp 9 .4
105.0Внешняя температура
Внутренняя
температура

-6 °C
+21 °C

fRsi Sp1
fRsi Sp2

0,60
0,57

fRsi Sp30,84Рисунок 3.6 Вокруг окна.

36Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
FL I R S y s te m s

10.0 °C

Sp1 :temp 5 .0

50

Sp2 :temp 3 .0

-5

Sp3 :temp 7 .5
-10.0Рисунок 3.7 Верхушка цоколя.
FL I R Sy s t e m s

10.0 °C

Sp1 :temp - 3 .4
5

Sp2 :temp - 6 .4
Sp3 :temp - 4 .4

0

-5

-10.0

Рисунок 3.8 Ряды соединения кирпичей на внешней стене.

3.2.2 Результаты расчетов
Помимо сосредоточения на термографии, это исследование также уделяет внимание
расчетному анализу мостиков холода, так как: В энергетических расчетах старых кирпичных домов нет величин дополнительной
теплопроводимости; При использовании инфракрасной термографии влияние внешних условий на точность
измеренных результатов черезчур высокое.
Проводился анализ в стедующих местах: внешний угол внешней стены; соединение стены и перекрытия; соединение внешней и внутренней стены; парапет; соединение окна и стены.
Заранее проверяется сходимость измеренных и рассчитанных результатов с помощью
температурного индекса, см. Рисунок 3.9. Расчетные величины найдены по различным
типам конструкций или с помощью мест их соединений. Для упрощения сравнения
результатов при сходимости используют среднее арифметическое, а при больших
отличиях - интервал значений.
Разница между рассчитанными и измеренными температурными индексами маленькая засчет хорошего строительного и проектного решения, а также свойств материала (прирасчете берут среднее значение или значение с небольшим запасом). Также следует
принимать во внимание разницу температур поверхности и воздуха с предыдущими
значениями и учитывать погрешности. На рисунке двумя горизонтальными линиями
указаны границы роста плесени: при маленькой нагрузке от влаги fRsi>0,65, при большой

37Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
нагрузке от влаги fRsi>0,8. Две этих линии указывают на то, что в существующем
микроклимате кирпичных домов появление плесени неизбежно. В целях улучшения
микроклимата (улучшенная вентиляция, надлежащее отопление) можно воспользоваться
знакомыми методами. Комплексное решение состоит в дополнительном утеплении
граничных конструкций, улучшении вентиляции и отопления.
Чтобы рассчитать теплопотери здания необходимо знать, сколько тепла уходит изкомнаты посредством мостиков холода. Оценить это можно с помощью величины
дополнительной проводимости мостика холода. В конкретном узле дополнительная
проводимость зависит от свойств материала и расположения материала. В рамках этого
проекта были рассчитаны проводимости выбранных мостиков холода. Влияние свойств
материала и расположения на мостики холода было различным. На следующем рисунке
приведены некоторые примеры различного влияния мостиков холода.
На Рисунок 3.10 представлено решение, где в кирпичной связке присутствуют ещѐ иполые панели, и опилки. В дополнение к этому, между опилками и полой панелью
присутствует 25 мм слой раствора. Таким образом тепло уходит не только из места
соединения потолка и стены, но и с верхней части стены. Важно также то, что опилки непокрывают всю поверхность панели. На Рисунок 3.11 приведено решение с меньшим
мостиком холода, которое связано с непрерывной теплоизоляцией, расположенной на
140 мм над слоем опилок. Для различных вариантов соединений двускатной крыши ивнешней
стеныдополнительная
проводимость
получилась
впределах
 = 0,41 Вт/(м·K) … 0,58 Вт/(м·K) и температурный индекс fRsi = 0,70...0,74.

Рисунок 3.9 Сравнение измеренного и рассчитанного значений температурного индекса.

38Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Внешняя
стена:
Потолок:38 см силикатный кирпич + 5 см минеральная вата/связующее для кирпича + 12 смсиликатный кирпич
22 см пустотная панель + 20 см опилки

Температурный индекс fRsi

0,70Дополнительная теплопроводность ,
0,58
Вт/(м·K)Рисунок 3.10 Вертикальный разрез места соединения 55 см кирпичной стены идвускатной крыши (слева, проект 1E-318-32), распределение температуры (вцентре) и направления тепловых потоков (справа).
Внешняя
стена:
Потолок:38 см силикатный кирпич+ 5 см мин. вата + 12 см силикатный кирпич
22 см пустотная панель + 18 см опилки

Температурный индекс fRsi

0,74Дополнительная теплопроводность ,
0,41
Вт/(м·K)Рисунок 3.11 Вертикальный разрез места соединения 55 см кирпичной стены идвускатной крыши (слева, проект 1E-318-32), распределение температуры (вцентре) и направления тепловых потоков (справа).
Узел внешней стены и парапета крыши анализировали в ходе рассмотрения пятиразличных решений. На следующем рисунке приведены примеры расчетов двухразличных узлов. В итоге дополнительная проводимость получилась в диапазоне
 = 0,33 Вт/(м·K) … 0,45 Вт/(м·K) и температурный индекс fRsi = 0,62...0,74. При применении
полученных результатов на практике необходимо помнить о том, что потери в местах
мостиков холода могут быть выше, а температурный индекс ниже представленных висследовании.

39

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Внешняя
стена:
Потолок:38 см силикатный кирпич – 5 см мин. вата/связующее для кирпича + 12 см силикатный
кирпич
22 см пустотная панель + 6 см мин. вата (в месте соединения стены и потолка
толщина слоя минеральной ваты 12 см)Температурный индекс fRsi

0.74Дополнительная теплопроводность ,
0,45
Вт/(м·K)Рисунок 3.12 Вертикальный разрез места соединения 55 см кирпичной стены и парапета
крыши (слева, проект DV/N-57-3), распределение температуры (в центре) инаправления тепловых потоков (справа).
Внешняя
стена:
Потолок:25 см силикатный кирпич + 5 см мин. вата + 12 см силикатный кирпич
22 см пустотная панель + 20 см пенокукермит.

Температурный индекс fRsi

0.77Дополнительная теплопроводность ,
0,33
Вт/(м·K)Рисунок 3.13 Вертикальный разрез места соединения 42 см кирпичной стены идвускатной крыши (слева, проект TK-94-VI), распределение температуры (вцентре) и направления тепловых потоков (справа).
В домах типа 317 и 318 в выпирающих частях стен и месте соединения крыши
дополнительная проводимость  = 0,17 Вт/(м·K) и температурный индекс fRsi = 0,76, см.
Рисунок 3.14. Таким образом, тут положение лучше, чем в узле крыши и парапета.
Связано это с тем, что теплопроводность древесины в углу крыши в 6 раз меньше, чемсиликатного кирпича.

40Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Внешняя стена:Крыша:

Окно
22 см пустотная панель + 10 см мин. ватаТемпературный индекс fRsi

0.76Дополнительная теплопроводность ,
0,17
Вт/(м·K)Рисунок 3.14 Вертикальный разрез места соединения эркера внешней стены и крыши
(слева, проект 1-317A-143), распределение температуры (в центре) инаправления тепловых потоков (справа).
Термографические измерения показали, что помимо места соединения крыши и внешней
стены, существует и другое место в кирпичном доме, где мостик холода критичен - этоместо соединения окна со стеной. Ниже представлено решение с железобетонной балкойнад окном, см. Рисунок 3.15.
Внешняя
стена:
Перемычка:25 см силикатный кирпич + 5 см мин. вата + 12 см силикатный кирпич
Железобетонная балка-перемычка

Температурный индекс fRsi

0.58Дополнительная теплопроводность ,
0,49
Вт/(м·K)Рисунок 3.15 Вертикальный разрез места соединения балки-перемычки и окна (слева, TK94-VI), распределение температуры (в центре) и направления тепловых
потоков (справа).
Боковые и нижние части окна обычно располагаются на кирпичных рядах без утепления.
Из-за маленькой теплоемкости кирпича, дополнительная проводимость мостика холода врайоне окна тоже маленькая:  = 0,35...0,49 Вт/(м·K) и температурный индекс fRsi = 0,57.
Если предположить, что боковые стороны окна в 1,5 раза длиннее, чем верхняя и нижняя
стороны, тогда средняя дополнительная проводимость по периметру 0,41 Вт/(м·K). Этоупрощает расчеты.
Связи между несущей стеной и слоем фасада «формируют» мостики холода. Рисунок
3.16 демонстрирует кирпичные стены: с разной толщиной слоя теплоизоляции и41Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
невентилируемую. Стена слева с прокладным рядом кирпичей, стена справа без. Еслипри кладке кирпичей используется стальная проволока, тогда она покрывается
цементным раствором для избежания коррозии, что часто приводит к возникновению
линейного мостика холода. Различные теплоемкости кирпича и утеплителя увеличивают
теплопроводность стены. Прокладные ряды кирпичей увеличивают теплопроводность
стены на ~20…25%. Поэтому нельзя рассчитывать теплопроводность стены спрокладными краями по той же методике, что и гомогенные стены.

Рисунок 3.16 Невентилируемая утепленная кирпичная стена с прокладными рядами
кирпичей (слева) и со стальными узлами.
Значения дополнительной теплопроводности мостиков холода см. Таблица 3.4. В таблицедля сравнения приведены расчеты исследования ТТУ панельных домов (Kalamees и др.
2009), минимальные требования энергоэффективности, представленные в постановлениидля новых домов и соответствующие стандарту EVS-EN ISO14683. Эти значения
дополнительной проводимости мостиков холода действуют также для нахождения
значения теплопотерь там, где здание рассматривается как одна зона. Если поконструктивным причинам в местах соединений внешних и внутренних стен нет мостиков
холода, то значение дополнительной проводимости равно нулю, а расчет ведется поразмерам внешней стены. В случае, когда в энергорасчетах используются внутренние
размеры помещения (от перегородки до перегородки), тогда нужно вести расчет, знаятолщину перегородки (внутренняя стена) и теплопроводность внешней стены: = U välissein  bvahesein


Uvälisseinbvahesein(3.2)дополнительная теплопроводимость мостика холода, Вт/(м·K);теплопроводность внешней стены, Вт/(м2·K);толщина перегородки, м.

Тот же принцип действует придополнительной теплоизоляцией.

соединении

перекрытия

ивнешней

стенысТаблица 3.4 Размеры дополнительной изоляции мостиков холода в кирпичных ипанельных домах и их сравнение с минимальными требованиями
энергоэффективности и стандартными размерами.
Местоположение
мостика холода

Внешний угол стены
Стык внешней ивнутренней стены
(констр. мостик
холода отсутствует)Стык перекрытия
(вкл. перекрытие
подвала) и внешней
стеныТолщина
дополнительной
теплоизоляции, ммБез доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления

Дополнительная изоляция линии мостика холода , Вт/(м·K)Кирпичный
Панельный
Пост. номер 258
EVS-ENжилой домдом*(новые дома)ISO14683
0,23–0,29
1,17
0,10
0,17
0,34
0,15
0,26
0,08
0,00
1,03
0,05

100

0,00

0,13

150–200

0,00

0,08

Без доп. утепления

0,01

0,77

100

0,00

0,10

150–200

0,00

0,05

-

0,05
-

-

-

42

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Стык фронтона ивнешней стены

Парапет

Эркерная крыша
Стык окна с внешней
стеной, безутепления
Стык окна с внешней
стеной, с утеплением
Стык балкона свнешней стенойБез доп. утепления
100
150–00Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100*²
150–200*²

0,41...0,58
0,41...0,49
0,42...0,49
0,33...0,48
0,26
0,21
0,17
0,10
0,09
0,35...0,49
0,35...0,49
0,36...0,51
0,35...0,49
0,11
0,11
0,01
0,11
0,13

0,49
0,40
0,40
0,07
0,12
0,14
0,07
0,07
0,07
0,77
0,48
0,43

0,55
0,55
0,60
0,20
-

0,09

0,09

0,09

0,03

-

-

* – Для панельных домов рассматривались варианты, где утеплителем является 100 мм слой пенополистирола.
*² – Балкон не утеплен.

Значения температурных индексов мостиков холода в кирпичных домах и сравнение срезультатами панельных см. Таблица 3.5. Критичность мостиков холода (fRsi0,8) вкирпичных домах гораздо меньше, чем в панельных.
Таблица 3.5 Величины температурных индексов мостиков холода в кирпичных ипанельных домах.
Местоположение
мостика холода
Внешний уголвнешней стены
Стык внешней ивнутренней стенСтык внешней стеныи перекрытия (вкл.
перекрытие подвала)Стык фронтона ивнешней стены

Парапет

Эркерный этажСтык окна с внешней
стеной, безутепления
Стык окна с внешней
стеной, с утеплением

Толщина
дополнительной
изоляции, ммБез доп. утепления
100
150–200Температурный индекс мостиков холода fRsi, Кирпичные домаПанельные дома*

0,72
0,88
0,91

0,70
0,90
0,90

Без доп. утепления

0,85

0,70

100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200Без доп. утепления
100
150–200

0,94
0,96
0,83
0,95
0,96
0,72
0,83
0,83
0,62...0,74
0,88
0,90
0,76
0,89
0,92
0,57
0,65
0,66
0,57
0,83
0,85

0,90
0,95
0,65
0,90
0,90
0,60
0,65
0,65
0,70
0,75
0,75
0,70
0,85
0,85

43

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Стык балкона свнешней стенойБез доп. утепления
100
150–200

0,85
0,90
0,91

0,65
0,80
0,80

* – Для панельных домов рассматривались варианты, где утеплителем является 100 мм слой пенополистирола.

Анализ влияния мостика холода при дополнительном утеплении
перекрытия крыши
Часто из-за конструктивного решения большие мостики холода образуются в районе
парапета. Мостики холода на ограждениях приводят к дополнителным теплопотерям имогут вызывать рост плесени и конденсацию водяного пара. Чтобы избавится от мостиков
холода и излишних теплопотерь необходима дополнительная теплоизоляция. Приутеплении внешних конструкций нужно комплексно ликвидировать мостики холода иобеспечить низкую теплопроводность стен, обращая особое внимание на стыки вовнешних конструкциях.
К сожалению, часто делают дополнительную теплоизоляцию (150 мм толщины) либостен (особенно плохо только торцевые стены), либо только крыши. Нижепроанализировано, как влияет утепление отдельных частей конструкции на общее
состояние здания, см. Рисунок 3.17.

Рисунок 3.17 Анализируемая крыша (слева вверху), комплексно утепленный парапет
(справа вверху). На нижних рисунках утеплены отдельно крыша (слева) илистена (справа).
Из результатов расчетов (Таблица 3.6) следует, что лучшим решением является комплексная установка
дополнительной теплоизоляции: как стены, так и крыши. Утепление элементов поотдельности не устраняет мостики холода, а значит остаются воздушные течи,вероятность появления плесени и конденсации водяного пара.

44Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 3.6 Варианты влияния дополнительного утепления стены и крыши на влаготехнические характеристики.
Без доп.
Доп.
Доп. теплоизоляция Доп. теплоизоляция
теплоизоляции
теплоизоляцияна стене и крыше
только на стене
только на крыше
Температурный индекс
fRsiДополнительная
теплопроводность
, Вт/(м·K)

0,74

0,90

0,83

0,77

0,45

0,24

0,34

0,53

Анализ мостика холода при дополнительном утеплении окнаВ кирпичных домах окно устанавливают на расстоянии 12 см от внешней стороны стены иоконная рама «прячется» за кирпичом и перемычкой. Часто она настолько углублена, чтодополнительная теплоизоляция с внешней стороны затруднена. Если окно утеплено
неудачно и в месте соединения его с внешней стеной мостик холода сохраняется, можно
уменьшить его с увеличением теплопоглощающей поверхности, см. Рисунок 3.18.

Рисунок 3.18 Мостик холода между окном и стеной (слева) можно устранить увеличением
теплопоглощающей поверхности (справа).
Ниже проанализировано влияние перемещения окна и установления 15 смдополнительной теплоизоляции на критичность мостика холода (температурный индекс) итеплопотери поверхности (дополнительная проводимость мостиков холода) (см. Рисунок
3.19) при различные соединениях окна с внешней стеной: без утепления, 25 мм дополнительной теплоизоляции, перемещение окна к дополнительной теплоизоляции.
Из результатов расчетов (Таблица 3.7) следует, что для хорошего тепло- ивлаготехнического состояния наилучшим решением является перемещение окна ближе квнешним границам стены. Без дополнительной теплоизоляции от мостиков холода неизбавиться, риск роста плесени и конденсации водяного пара остается высоким.

45

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 3.19 Проанализированный узел оконной перемычки (слева вверху), 15 см доп.
теплоизоляции без утепления верхнего откоса (справа вверху), сутеплением верхнего откоса (слева внизу) и окно, перемещенное ближе кдополнительной теплоизоляции (справа внизу).
Таблица 3.7 Влияние различных вариантов дополнительной теплоизоляции окна натепло- и влаго-техническое состояние (в районе перемычки).
Без доп.
15 см доп.
15 см доп.
15 см доп.
теплоизоляции теплоизоляции без теплоизоляции итеплоизоляции иутепления откоса изолированный откос
утепленная
плоскость окнаТемпературный
индекс
fRsi
Доп. теплопроводность
мостиков холода
, Вт/(м·K)

0,57

0,66

0,85

0,90

0,49

0,51

0,11

0,03

3.2.3 Оценка результатов
Мостики холода являются конструктивной особенностью кирпичных домов, гдетеплоизоляция внутри стен и местах соединений не является непрерывной. Критичность
мостиков холода (fRsi<0,8) встречается в 92 % мест. В каждой шестой квартире замечен
рост плесени, в первую очередь, в месте соединения крышы и перекрытия. Приреновации вентиляции так, что воздушные потоки приносят в помещение меньшую
нагрузку от влаги, критичность мостиков холода в половине квартир не снижается
(fRsi<0,65). Поэтому для устранения проблемы мостиков холода на ограждающих
конструкциях дополнительная теплоизоляция необходима.
В сравнении с панельными домами, кирпичные дома в местах мостиков холода находятсяв более хорошем состоянии. Теплопроводность в их области меньше, соответственно ихналичие менее критично. Однако в кирпичных домах следует обращать внимание намостики холода вокруг окна и даже в районе перемычек. А также критично их наличие вместе соединения внешней стены и крыши.

46Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Дополнительное утепление толщиной 15–20 см снижает теплопотери в местах мостиков
холода лучше всего. При реновировании вентиляции 10 см слоя теплоизоляции
достаточно, чтобы предотвратить проблемы, связанные с ростом плесени и конденсацией
водяного пара. Зная, что стоимость дополнительной изоляции от цены всейтеплоизоляции (отделка, леса, работа и пр.) довольно маленькая, по сравнению сполученной экономией энергии, слой теплоизоляции должен быть толстым. В итоге,толщина изоляции выбирается исходя из компактности здания и решения отопительной ивентиляционной систем.
Для устранения мостиков холода необходимо утеплять ограждающие конструкции
комплексно: внешнюю стену и крышу вместе с перемещением окна ближе к внешней
части стены.
В квартирах, где проводили термографию и где в районе мостиков холода был замечен
рост плесени, определена связь между нагрузками от влаги и критичностью мостиков
холода, см. Рисунок 3.20. Сравнение температурного индекса мостика холода ивлажности в зимний период показывает, что использование предельного значения
температурного индекса (см. Таблица 3.1) в домах помогает снизить возникновение
плесени. Чем больше нагрузки от влаги, тем меньших мостик холода вызывает ростплесени.

Рисунок 3.20 Сравнение температурного индекса мостика холода и влажности в квартирев зимний период.

3.3

Расчет теплопотерь здания с учетом мостиков холода

Поскольку ограждающие конструкции здания содержат мостики холода, необходимо
учитывать их при нахождении теплопотерь. Можно учитывать отдельные «граничные
компоненты» или принимать во внимание редуцированную теплопроводность внешних
ограждений, U ired :red
U välispiire U  A     l     n , Вт/(м ·K)i

Avälispiirei

2

Avälispiire

где:
Ui
Ai


l

n
Avälispiireтеплопроводность внешних ограждений, Вт/(м2·K);площадь внешних ограждений, м²;дополнительная проводимость линейного мостика холода, Вт/(м·K);ширина линейного мостика холода, м;дополнительная проводимость точечного мостика холода, Вт(м·K)количество точечных мостиков холода, штобщая площадь внешних ограждений, м2.

47

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Пример того, как найти редуцированную теплопроводность внешних стен 4-этажного домас 4 подъездами при учете мостиков холода. Длина здания 68,4 м, ширина 13 м и высота
12,7 м.

Рисунок 3.21 Схематичный общий вид здания.
Учитываем, что толщина стены 42 см (25 см силикатный кирпич + 5 см минеральная вата+ 12 см силикатный кирпич). Принимаем во внимание, что в связях между рядами
дополнительные теплопотери, берем теплопроводность стены Uстена=0,93 Вт/(м2·K).
Ширина окна 2,2 м и высота 1,4 м.
Рассматривать мостики холода следует в местах внешнего угла наружной стены, врайоне парапета и в месте стыка окна и внешней стены. Возможно найти сумму
дополнительной проводимости мостиков холода всей стены (см. Таблица 3.8):Таблица 3.8 Мостики холода стены 4-этажного кирпичного дома без дополнительной
изоляции.
Местоположение мостика холода
Внешний угол наружной стены
Место примыкания наружной стены и перекрытия
крыши
Окно

Мостик
холода и т.д.
51
163
1166

 , Вт(м·K)

  l , Вт/K

0,26
0,39/2 (на половину
перекрытия)0,41Всего:

13
64/2
478
515

Делением дополнительной проводимости внешних стен на площадь стен (с вычетом
проемов: 1557 м2) можно получить среднее значение теплопотери:U 

515 Вт / K=0,33 Вт/(м2·K).
21557 м
2

red
Uvälispiire=0,93+0,33=1,26 Вт/(м ·K).

Видно, что теплопроводность внешних стен может значительно вырасти из-за мостиков
холода. Их доля в редуцированной теплопроводности стены ~26%.
Рассмотрим вариант, зная значения редуцированной теплопроводности, когда внешние
стены утеплены и их нынешняя теплопроводность 0,20 Вт/(м2·K) (~20 см утеплителя).
Сравним два варианта: в первом случае окна остаются на прежнем месте, во втором –перемещаются ближе к наружной части стены.
Таблица 3.9 Мостики холода стены 4-этажного дома с дополнительным утеплением.
Местоположение мостика холода

Внешний угол наружной стены
Место примыкания наружной стены и крыши
Окно на прежнем месте / Окно с дополнительной
теплоизоляцией

Ширина
мостика
холода и т.д.
51
163

,
Вт(м·K)

l ,

0,15
0,21/2 (на пол крыши)

8
34/2

1166

0,11 / 0,03

128 / 35
153 / 60

Вт/KВсего:

48

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Делением дополнительной проводимости внешних стен на площадь стен (с вычетом
проемов: 1557 м2) можно получить следующие значения теплопотери: когда окна153 Вт / K=0,10 Вт/(м2·K), и когда окна приобрели
2
1557 м
60 Вт / K
=0,04 Вт/(м2·K).
Редуцированные
U 
21557 м

остаются на прежнем месте U  новоеместоположение

теплопроводности
стенысдополнительной
теплоизоляцией
2
2
red
red
Uvälispiire=0,20+0,10=0,30 Вт/(м ·K) или Uvälispiire=0,20+0,04=0,24 Вт/(м ·K).

соответственноС перемещением окон к дополнительной теплоизоляции значительно снижается влияние
мостиков холода. Если в существующем здании большинство окон не заменено, тоцелесообразнее заменить их с подобным перемещением, чтобы увеличить
теплопоглощающую поверхность внешних стен.

49

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

4Воздухонепроницаемость ограждающих конструкций
здания

Недостаточная воздухонепроницаемость ограждающих конструкций здания отражает
планируемый и контролируемый поток воздуха через щели и неплотные границы
конструкции. Воздухонепроницаемость ограждающих конструкций здания влияет наследующие показатели: энергоэффективность здания, проблемы с влажностью, образованием плесени и конденсацией водяного пара, попадание плесени, загрязненного воздуха и радона во внутренние помещения,перемещение нежелательных запахов между квартирами, переохлаждение ограждающих площадей, качество микроклимата, ветровая вытяжка, производительность вентиляционной системы, проблемы шума, пожарная безопасность.
Воздухонепроницаемость ограждающих конструкций здания играет важную роль ванализе энергоэффективности, а также влияет на расходы за отопление и охлаждение
здания. С уменьшением теплопроводности ограждающих конструкций растет расход навоздухообмен (вентиляция и инфильтрация). В домах с большим количеством воздушных
утечек в ограждающих конструкциях воздухообмен может происходить с той жеинтенсивностью или даже быстрее, чем в домах с хорошим вентиляционным
оборудованием. Энергопотребление обычного здания может быть гораздо выше, чем уздания с очень маленьким количеством воздушных утечек. Изменение количества
воздушных утечек на одну единицу изменяет расход на отопление на 7% и общий расход
энергии на 4% (Jokisalo & Kurnitski 2002, Binamu 2002).
В неплотных ограждающих конструкциях конвекция водяного пара может проводить
большую долю влаги, чем диффузия (Hagentoft & Harderup 1995). Хотя внешние границы
здания могут быть правильно спроектированы в соотвествии с влаго-техническим
состоянием на основании диффузии водяного пара, конвекция водяного пара все равно
может вызывать высокий уровень содержания влаги (Janssens & Hens 2003).
Исследования показали, что путем воздушных утечек в помещения попадают плесень,радон (Airaksinen jt. 2004, Mattson jt. 2002, Backman jt. 2000, Wang & Ward 2003) иливыхлопные газы из гаража (Emmerich jt. 2003, Batterman jt. 2007).
В Эстонии проведенное исследование (Kalamees 2007) показало, что там, где граничные
конструкции «протекали» больше допустимой по стандарту нормы (EPN 11.1 1995,2003,
EVS 837-1:2003) в 3 м3/(м2ч), жители жаловались на холодный пол.
Неудовлетворительная воздухонепроницаемость не может рассматриваться, какестественная вентиляция. Через неплотные стены проходит неконтролируемый поток
воздуха, который трудно фильтровать. Например, в случае вреда от влаги, когда навнешних границах образуется плесень и гниль, а споры по воздуху попадают внутрь
помещения. Однако границы здания с хорошей естественной вентиляцией могут бытьвоздухонепроницаемыми. В таком случае, свежий воздух попадает внутрь помещения
через специальные воздушные клапаны (следует обеспечивать также предварительный
подогрев воздуха). Тогда вентиляция становится регулируемой, контролируемой и воздухпо необходимости можно фильтровать. При обеспечении качественного микроклимата
главную роль играют системы отопления и вентиляции, а также хорошие ограждающие
конструкции с точки зрения строительной физики.
В случае пожара распространение огня и дыма в здании должно быть стеснено (RT I
2004, 75, 525). Воздухонепроницаемость граничных конструкций влияет на пожарную
безопасность в основном на начальной стадии распространения дыма через границы
(Marchant 2000). Для противопожарных конструкций уровень огнеупорности обозначается

50

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
буквой E и определяет время, в течение которого конструкция может сохранять своюцелостность.
Пожарная
безопасность
определяется
исходя
изданных
воздухонепроницаемости. В частности, на пределы проникновения дыма указывает буква
S.
Требования жильцов относительно микроклимата растут. Думая ещѐ и о расходах наотопление, целесообразно использовать вентиляционный агрегат с рекуперацией тепла, спомощью которого попадающий в помещение воздух нагревается за счет воздуха,выкачиваемого из комнаты. Если граничные конструкции не воздухонепроницаемы, тогда
большая часть воздуха заменяется до попадания в механизм тепловозврата. Этоприводит к большим тратам энергии и снижает положительное воздействие
воздухообмена. Поскольку расход энергии в здании с воздухонепроницаемыми
ограждающими
конструкциями
ниже,
это
позволяет
получить
высокую
производительность энергии в здании. Таким образом, воздухонепроницаемые
конструкции снижают расход энергии.
Стоит подчеркнуть то, что воздухонепроницаемые ограждающие конструкции
должны сопровождаться эффективной и сбалансированной системой вентиляции.
Если вентиляционная система не функционирует должным образом, то воздух впомещении не меняется и внутренний климат нарушен. Вентиляция должна обеспечивать
достаточный воздухообмен и не вредить тепловому комфорту здания (ветровая тяга,свежий воздух из клапанов) и качеству акустики (шум от приборов, скорость движения
воздуха, ненадлежащее звукопоглощение), которые и заставляют жителей изменять
вентиляционную систему или просто не использовать ее. Вентиляционные системы невлияют на результаты измерений воздухонепроницаемости конструкций, так как клапаны
свежего воздуха, воздухозаборник и вытяжка во время измерений закрыты.
Воздушный поток через конструкцию, или инфильтрация, зависит от: воздухонепроницаемости граничных конструкций, разницы давления воздуха с двух сторон конструкции, свойств используемых материалов, сбалансированности вентиляции, условий окружающей среды.
На общую воздухонепроницаемость дома влияют воздухонепроницаемости всех егоконструкций
отдельно:стен,стыков,окон,дверей
и
т.д.
Гарантия
воздухонепроницаемости часто требует сложных, вдумчивых, комплексных решений.
Детали конструкций стоит тщательно продумать во время проектирования, воздушный
барьер должен быть правильно установлен и места соединений выполнены по всемтребованиям.

4.1 Измерение воздухонепроницаемости граничных
конструкций
Измеряется воздухонепроницаемость граничных конструкций по стандарту EN 13829:2001―Thermal performance of buildings – Determination of air permeability of buildings – Fanpressurization method‖.
В дверной проем квартиры устанавливается измерительное оборудование, которое
состоит из переменного размера рамы, герметичной ткани, вентилятора и контрольноизмерительного оборудования (см. Рисунок 4.1).

51

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 4.1 Принцип измерения воздухонепроницаемости граничных конструкций
квартиры (слева). График воздушных течей: зависимость потока от разницы
давлений (справа).
Вентилятор создает подходящую разницу воздушного давления между внешней ивнутренней средой. В ходе испытания измеряется воздушный поток, который необходимдля поддержания созданной разницы давлений. Такой же поток воздуха, который прошелиз вентилятора, идет в квартиру через ограждения и щели. Утечка воздуха измерена приразличных значениях давления, от низкого до высокого, с шагом в 10 Па, 10…±60 Пa.
Среднее значение из результатов измерений находили по воздушному потоку при 50 Па(см. Рисунок 4.1, справа).
До и после измерений воздушного потока были замерены разница давлений и температур
внутренней и внешней среды. На их основании скорректированы результаты измерений.
При измерении воздухонепроницаемости граничных конструкций квартиры были закрытывсе возможные проемы: двери и окна заперты, закрыты клапаны свежего воздуха,заклеена вентиляция. Отрытыми оставлены только внутренние двери. Дополнительно
закрыты краны с водой.
Воздухонепроницаемость границ здания характеризует номинальный воздушный поток q50(единица измерения м3/(часм2)), который показывает воздушный поток (м3/час),проходящий через 1 м2 ограждения, при разнице давлений с двух сторон ограждения в 50
Па. Поскольку измерить воздухонепроницаемость в каждой отдельной комнате нетвозможности, измерение проходит во всей квартире и выражается среднее значение
воздушного потока. Также воздухонепроницаемость можно охарактеризовать с помощью
значения n50. Единица измерения n50 1/час отражает кратность воздухообмена, еслиразница между внутренним и внешним давлением 50 Па. Метод измерения
воздухонепроницаемости в этом случае такой же. Если результат представляется
номинальным воздушным потоком (единица измерения м3/(час·м2)), то значение
воздушного потока при разнице давлений в 50 Па делится на площадь внешних
ограждений (включая перекрытия и перегородки между квартирами). Есливоздухонепроницаемость выражена кратности воздухообмена n50 (единица измерения
1/час), то измеренный воздушный поток делится на объем помещения.
Воздухонепроницаемость ограждающих конструкций квартиры можно охарактеризоватьещѐ и с помощью площади утечек, через которую воздух проходит при известной разнице
давлений. Это помогает лучше представить, насколько велики щели в фасаде.
Используются два вида площадей утечек: EqLA (Equivalent Leakage Area); ELA (Effective Leakage Area).
EqLA определена Канадским Национальным Исследовательским Советом (Canadian
National Research Council) и показывает площадь округлого отверстия, через которое
проходит столько же воздуха, как и через все ограждения при разнице давлений в 10 Па.
ELA определена Национальной лабораторией Лоренса Бренкли в США и показывает

52Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
площадь трубчатого отверстия, через которое проходит столько же воздуха, сколько ичерез все ограждения при разнице давлений 4 Па. В результате, полученные площади
утечки EqLA и ELA делятся на площадь внешних границ здания и показывают среднюю
площадь утечки через 1 квадратный метр площади внешних конструкций.

4.2 Методы оценки воздухонепроницаемости
Начиная с 1995 года в Эстонии действуют требования к воздухонепроницаемости
граничных конструкций, указанные в стандарте ―EPN 11.1 Piirdetarindid‖, который в 2003
году заменен стандартом EVS 8371:2003. Предел воздушного потока в жилых домах
3 м3/(час·м2) и в остальных типах домов 6 м3/(час·м2).
В Швеции давно действует требование (BBR BFS 1998:38), что внешние границы здания
должны быть настолько воздухонепроницаемыми, чтобы при разнице давлений в 50 Пасреднее значение воздушного потока в жилых домах было 0,8 л/(сек·м2) (2,9 м3/(час·м2)) ив остальных типах домов 1,6 л/(сек·м2) (5,8 м3/(час·м2)). С введением миниамальных
требований энергоэффективности теряют свое действие специальные требования кограждениям, если соблюдая требования энергоэффективности, ограждения строятся
более воздухонепроницаемыми. Жилой фонд Канады по программе улучшения
энергоэффективности
R-2000(NRCan2004)должен
гарантировать
воздухонепроницаемость ограждений n50 < 1,5 1/час и площадь воздушных течей в районе
10 Па не должна превышать 0,7 см2/м2. В Германии (DIN 4108-7:2001-08) есть требование,что в домах с естественной вентиляцией кратность воздухообмена n50 должна быть<3 1/час, и в домах с механической вентиляцией n50 < 1,5 1/час; для пассивного дома(Passivhaus, Minenergie®) требование воздухонепроницаемости n50 < 0,6 1/час. ВНорвегии (REN TEKNISK 1997) к воздухонепроницаемости ограждений домапредставлены следующие требования: маленькие дома и рядовые дома n50 < 4 1/час,дома с высотой до двух этажей n50< 3 1/час, дома выше двух этажей n50 < 1,5 1/час. ВШвейцарии требования к воздухонепроницаемости ограждений семейных домов сестественной
вентиляцией
n50 < 2…4,5 1/час,
и
домов
для
многих
семейn50 < 2,5…3,5 1/час;
для
домов
с
механической
вентиляцией
требование
воздухонепроницаемости n50 <1 1/час (SIA 180). В Финляндии требования квоздухонепроницаемости ограждений не установлены. Строительное постановление
Финляндии (C3 2007) гласит о том, что уровень воздухонепроницаемости ограждений
n50 <1 1/час, и в энергорасчетах (D5 2007) используется базовое значение
воздухонепроницаемости n50 = 4 1/час. В Англии и Уэльсе предельное значение
номинального воздушного потока 10 м3/(час·м2) (для соблюдения минимальных
требований энергоэффективности необходимо использовать меньшее значение
номинального воздушного потока) (L1A 2006, L2A 2006).
Воздухонепроницаемость граничных конструкций дома зависит от используемых
строительных материалов, строительной технологии и качества работы. Дляхарактеристики различных величин номинального воздушного потока существуют
несколько стандартов: prEN 15242 (см.

Таблица 4.1), ISO/FDIS 13789 (см. Таблица 4.2) и руководство D5 (см. Таблица 4.3).

53

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Таблица 4.1 Характерные величины номинального воздушного потока граничных
конструкций согласно стандарту prEN 15242.
Тип жилья

Частный домКвартирные
дома, бюроПромышленные
здания

Уровень
воздушного
потока
низкий
средний
высокий
низкий
средний
высокий
низкий
средний
высокий

3

2

Номинальный воздушный поток, м /(ч·м )q4, Пaq10, Пaq50, Пa
0,5
1
2
0,5
1
2
1
2
4

1
2
3,5
1
2
3,5
2
3,5
7

2,5
5
10
2,5
5
10
5
10
20

Таблица 4.2 Характерные величины номинального воздушного потока граничных
конструкций согласно стандарту ISO/FDIS 13789.
Тип жилья

Частный домКвартирные домаУровень
воздушного
потока
низкий
средний
высокий
низкий
средний
высокий

Кратность воздухообмена при 50 Пa n50, 1/час

<4
4…10
>10
<2
2…5
>5

Таблица 4.3 Характерные величины номинального воздушного потока граничных
конструкций согласно финскому постановлению D5.
Воздухонепроницаемость

Детальное решение

Воздухонепроницаемый
домОсобое
внимание
обращено
навоздухонепроницаемость
швов
и
мест
соединений при проектировании, строительствеи надзоре

Средняя
воздухонепроницаемость
Границы
невоздухонепроницаемыПри определении воздухонепроницаемости швови стыков при проектировании, строительстве инадзоре исходят из обычной строительной
практикиНа воздухонепроницаемость не обращено
внимание ни при проектировании, ни приКратность
воздухообмена при
50 Пa n50, 1/часМаленькие дома:1…3,Квартирные дома ибюро: 0,5…1,5Маленькие дома:3…5,Квартирные дома ибюро: 1,5…3
Маленькие дома:
5…10,

54

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Квартирные дома ибюро: 3…7строительстве, ни даже при надзоре

4.3 Результаты
Воздухонепроницаемость ограждений была измерена в 30 квартирах и результаты
записаны двумя способами: Номинальный воздушный поток q50 м3/(часм2), который характеризует размер утечки
воздуха на площадь граничных конструкций квартиры при разнице внешнего ивнутреннего давлений в 50 Па. , Кратность воздушного потока при 50 Па n50 час-1, которая характеризует размер утечки
воздуха на общую площадь квартиры.
Средний номинальный воздушный поток q50 = 4,0 м3/(часм2) и кратность воздушного
потока при 50 Па n50 = 5,7 час-1 (см. Таблица 4.4). Поскольку измерения проводились вквартирах, то на результаты влияли ещѐ и воздушные течи от стен между квартирами
(перегородки, перекрытия). Существует слабая связь того, что новые дома более
воздухонепроницаемы (см. Рисунок 4.2).
Таблица 4.4 Результаты измерений воздухонепроницаемости квартир.
Код квартиры

1111
1121
1131
1141
1151
1161
1171
1181
1191
1201
1211
1222
1231
1241
1251
2111
2121
2131
2141
2151
3111
3121
3131
3141
4111
4121
4131
4141
4151

Номинальный
воздушный
поток32q50, м /(час·м )
6,5
4,1
4,2
2,4
2,8
3,5
4,9
4,8
5,7
4,3
4,2
2,0
2,0
1,9
7,5
5,6
5,5
2,0
2,0
4,7
3,5
3,1
6,0
3,4
3,7
3,2
3,2
3,6
3,8

Кратность
воздушного потока
при 50 Па, n50,
1/час

EqLA @ 10Пa,
2 2
мм /м

LBL ELA @ 4Пa,
2 2
мм /м

10,3
6,4
6,0
3,2
4,1
4,9
7,3
6,4
8,5
5,7
5,2
2,6
2,9
3,3
10,4
7,5
6,6
3,8
2,6
8,8
5,0
4,5
8,9
4,6
5,1
4,9
4,6
6,0
5,6

382
229
238
143
334
288
428
546
443
461
471
202
141
177
568
532
603
162
177
339
231
213
427
226
270
173
208
122
175

212
113
118
71
174
145
223
299
229
239
242
101
69
90
305
282
311
85
86
167
118
107
231
103
142
91
103
63
88

55

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
4161

4,7

6,2

476

130

Рисунок 4.2 Влияние возраста здания на воздухонепроницаемость.
Между квартирами с замененными и не замененными окнами статически значимых
различий нет (см. Рисунок 4.3 слева). Величины номинального воздушного потока q50 икратности воздушного потока квартир n50 не равны, поскольку средняя площадь внешних
границ на 30% больше, номинальный воздушный поток q50 меньше (см. Рисунок 4.3
справа). Отношение площади граничных конструкций и внутреннего объема зависит откомпактности, которая влияет на сложность решений и высоту этажа.

Рисунок 4.3 Результаты измерения воздухонепроницаемости в зависимости от типа окна(слева) и отношение измеренного номинального воздушного потока q50 икратности воздушного потока n50 (справа).
В ходе энергорасчета для составления баланса энергоиспользования необходимо знать
поток воздушных течей, который зависит от воздухонепроницаемости ограждений. Приреконструкции старых зданий важно продемонстрировать соответствие домаминимальным требованиям. Для их расчета необходимо знать воздухонепроницаемость
граничных конструкций: номинальный воздушный поток q50, м3/(час·м2). Оценивает
воздухонепроницаемость
граничных
конструкций
здания
проектировщик
илиэнергоаудитор. Если воздухонепроницаемость здания не измерена или незафиксирована, энергорасчет делается по базовому значению воздушного потока
6 м3/(час·м2). Результаты нынешних исследований показали, что это базовое значение
6 м3/(час·м2) не превышает значительно значения, полученные в ходе измерения
воздухонепроницаемости кирпичных домов.
При расчете номинального воздушного потока можно опираться, например, на результаты
измерений аналогичного дома. В этом случае, при нахождении заявленного номинального
потока q50, dekl. следует учитывать количество результатов измерений и расходимость. Длярасчета используется формула 4.1:

56

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

q 50, dekl  q 50  k   q50 , м /(час·м )
3

2

(4.1)

среднее значение номинального воздушного потока для данного типа жилья
(получается путем измерений), м3/(час·м2);коэффициент, зависит от количества измеренных домов, вычисляется поформуле 4.2 и основывается на выборе при нормальном распределении 50%ой фрактили и 95% вероятности (для новых домов и обеспечения качества
используются следующие коэффициенты, см. RT 80-10974.);стандартное отклонение, данное из измеренных результатов номинального

q50

k

 q50

воздушного потока, м3/(час·м2), которое рассчитывается по формуле 4.3.
k

1,645
n

,-

(4.2)

количество измеренных домов.

nn

 q50 

q50,i

(q

50,i  q 50 )

i 1

n 1

2

, м3/(час·м2)(4.3)измеренный номинальный воздушный поток м3/(час·м2).

В исследовательской работе «Строительно-техническое состояние панельных домов
эстонского жилищно-строительного фонда и прогнозируемый срок их использования»представлены результаты измерений воздухонепроницаемости панельных домов.
Особых различий в воздунепроницаемости кирпичных и панельных домов нет (см.
Таблица 4.5). Основные места воздушных утечек – это проемы и места соединения состенами других конструкций. Различием в ходе двух исследовательских работ может бытьтолько то, что в панельных домах воздушные утечки замечены в местах соединений
панелей, а в кирпичных домах они распределены относительно равномерно по всехплощади стены.
Таблица 4.5 Сравнение результатов значений воздухонепроницаемости кирпичных ипанельных домов.

Среднее значение
Базовая величина

Кирпичные квартирные дома(настоящее исследование)q50,-1n50, час
32
м /(часм )
4,0
5,7
4,4
6,4

Панельные дома(Kalamees и др. 2009)q50,-1n50, час
32
м /(часм )
4,0
6,0
4,7
6,8

Воздухонепроницаемость граничных конструкций здания играет важную роль вэнергоэффективности здания и непосредственно влияет на расходы на отопление.
Следует иметь в виду, что границы здания, система отопления и вентиляция составляют
единое целое. Для обеспечения хорошей энергоэффективности здания недостаточно
только исправной отопительной и вентиляционной системы, должны быть соблюдены
требования к тепло- и воздухонепроницаемости граничных конструкций здания. Если хотьодна из составляющих не отвечает нормам, то не может идти и речи о хорошей
энергоэффективности. При улучшении энергоэффективности здания стоит помнить и онеобходимом воздухообмене. В доме с воздухонепроницаемыми стенами правильного
воздухообмена можно добиться только при наличии хорошо работающей вентиляционной
системы. Если таковой нет, то воздухообмена в доме с воздухонепроницаемыми
границами не происходит и микроклимат нарушен.

57

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииПо меньшей мере половину своего времени жильцы проводят дома, а известно, чтосуществует четкая связь между плохим микроклиматом и слабым здоровьем. Дом можно
сделать воздухонепроницаемым только вместе с заменой или ремонтом вентиляционной
системы. Вентиляционная система функционирует нормально, если соблюдены
следующие пункты: достаточный приток свежего воздуха и хорошая вентиляция, возможность регулирования воздушного потока, система уравновешена, чтобы избежать большой разницы давлений, допустимый уровень шума не превышен, тепловой комфорт для людей, энергоэффективность здания.

Энергосберегаемость не должна отрицательно влиять на микроклимат

58

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5 Тепло- и влаготехническая производительность
наружных стенВ ходе эксплуатации здания влага может перемещаться изнутри наружу внешних стенводяным паром (путем диффузии или конвекции) или водой (по капиллярам или за счетсилы тяжести), см. Рисунок 5.1. Фасад многослойных стен непроветриваемый. Из-занаклонного дождя осадки могут проникать внутрь стены. Также стена и изоляция внутринее могут намокать путем диффузии или конвекции водяного пара.
Количество влаги, полученное за счет диффузии водяного пара значительно меньше, чемполученное при конвекции или из-за осадков. Проблемы промокшей теплоизоляции
связаны с изменением свойств материалов из-за влаги (например, увеличение
теплопроводности), ростом микроорганизмов (плесень, бактерии) или распадом
материала (гниль, ржавчина).

Рисунок 5.1 Основная схема влаго- и теплопроизводительности внешних стен.
Основные решения определения влаготехнической производительности кирпичных стен: рост плесени на конструкции должен быть ограничен или остановлен; конденсация водяного пара на конструкции должна быть ограничена или остановлена
(например, в случае каменных конструкций  0,5 кг/м2); следует избегать намокания древесных материалов, означающее, что содержание
влаги в материале из древесины не должно превышать w  20%;
 следует избегать скапливания влаги на поверхности, т.е. по возможности высушить
конденсированный водяной пар (не менее года); чрезмерная влага не должна нарушать качества конструкций.
По сравнению с деревянными, конструкции из бетона или кирпича более терпимы кусловиям избыточной влаги, поскольку больше подвержены нагрузкам от влаги икратковременной конденсации водяного пара. Однако полностью кирпичные конструкции
встречаются редко, а излишняя влага может повредить другие материалы в стене. Если вслучае деревянных конструкций для нормальных характеристик влажности достаточно
того, чтобы рост плесени не увеличивался и уровень конденсации был снижен, то вкирпичных стенах эти требования должны соблюдаться при более высоком уровне
влажности. Это общее положение, для более точного определения нужны более глубокие
исследования.
Многослойные кирпичные стены, как правило, утеплены 5-6 см слоем минеральной ваты.
Фасадный слой связан с несущей конструкцией прокладными рядами кирпичей, жестким

59

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
раствором или одновременно двумя способами. Тонкая теплоизоляция, мостики холода
между связующими камнями и продуваемость ограждений являются основными
причинами высокой теплопроходимости стен в старых кирпичных домах.
Теплопотери ограждений можно уменьшить путем установления дополнительной
теплоизоляции.
Внекоторой
степени
дополнительное
утепление
снижает
энергопотребление, т.к. сокращает период отапливания. Дополнительная теплоизоляция
повышает температуру внутренней поверхности стены и уменьшает влияние
проникновения холодных потоков снаружи. Это может повысить температуру воздуха впомещении.
В Эстонии в основном используются два решения дополнительной теплоизоляции
внешних стен: вентилируемые фасады: с воздушным слоем и последующим закрытием
утеплителя фасадом в виде облицовочных плит; невентилируемый фасад или мокрый способ: покрытие штукатурным слоем.
Исходя из целостности строения, нельзя рассматривать дополнительную теплоизоляцию
отдельно. Дополнительное утепление влияет и на систему отопления, и на систему
вентиляции. Нагрузка отопительного оборудования уменьшается, что снижает икоэффициент полезного действия котла центрального отопления. Вместе сустановлением дополнительной теплоизоляции следует ремонтировать и отопительную,и вентиляционную систему. Снижение движения тепла через стены само по себе невлияет на воздухообмен. Поскольку дополнительная теплоизоляция делает граничные
конструкции более воздухонепроницаемыми, это снижает воздушный поток через стены иинфильтрацию влаги, а также увеличивает нагрузку от влаги внутри помещения. В случае
естественной и механической вытяжной вентиляции необходимо добавить клапаны
свежего воздуха.
В последнее время в Эстонии много вопросов вызывает влияние теплоизоляционной
системы и теплоизоляционных материалов на влажностный режим конструкции при еѐдополнительном утеплении. В ходе этого исследования по первоначальным данным
определены: теплопроводность существующих стен и стен с дополнительной теплоизоляцией; сравнительный анализ составной системы двух различных теплоизоляционных
материалов; влаготехнические характеристики кирпичной стены, теплоизолированной изнутри.

5.1 Измерения теплопроводности стен5.1.1 МетодыДля определения теплопроводности внешних стен используются «вспомогательные»пластинки измерения теплового потока, а для определения значений программа длярасчета двухмерного температурного поля.
Для измерения теплопроводности стен использовались следующие приборы (Hukseflux
HFP01 (интервал измерений -2000…+2000 Вт/м2, точность измерений +5 %/-15 %, размер
Ø 8см), ALMEMO FQ90119 и Ahlborn FQ90117SI (диапазон измерений <8 Вт/м2 и<50 Вт/м2, точность измерений 5 %, размеры 2525 см и 103 см)). Тепловой поток
определяют с помощью «вспомогательной» пластинки измерением перепада температур.
Пластинка и батарея термопар образуют преобразователь теплового потока. Наибольший
показатель прибор фиксирует при большей разнице температур с двух сторон пластинки.
Зная разницу температур между воздухов внутри и снаружи можно вычислить тепловое
сопротивление и теплопроводность стены (см. также Рисунок 5.2):
RT 

Tsi  Tse, м2·K/Вт
q

(1)

60

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
U

1, Вт/м2·K( R si  RT  R se )

где,
RT
Tsi
Tse
q
Rsi
Rse

(2)

тепловое сопротивление конструкции, м2·K/Вт;температура внутренней поверхности, K;температура внешней поверхности, K;тепловой поток, Вт/м2;тепловое сопротивление внутренней поверхности, м2·K/Вт;тепловое сопротивление внешней поверхности, м2·K/Вт.

Описанная методика измерений руководствуется стандартом ISO 9869. С практической
стороны измерение теплового потока связано с большим количеством проблем.
Например, при маленьком размере пластины, она определяет значение в конкретном
месте, а не среднее значение потока через конструкцию. По предварительно
выполненной термографии можно выбрать подходящее для измерений место. В жилых
домах провести эксперимент проблематично, так как в квартирах достаточно трудно
найти место на стене, свободное от мебели, вдали от окна и отопительных приборов. Нафотографии (см. Рисунок 5.2 справа) измерительный прибор расположен вблизи батареи,но ее влияние не значительно за счет полки над ней. При оценке теплопроводности
конструкции с помощью пластинки для определения теплового потока важно, чтобы
измерительный период был достаточно длинным: при постоянной температуре не менее
трех суток. Предпочтительнее для эксперимента северные стены, так как влияние
солнечного излучения на них меньше.

Рисунок 5.2 Схема измерения теплового потока (слева) и измерение теплового
сопротивления внешней стены в квартире (справа).
В дополнение к измерениям оценили теплопроводность кирпичных стен с помощью
программы THERM 6.1. Расчет теплопроводности кирпичных стен методом определения
двухмерного теплового потока необходим, поскольку среднестатистический упрощенный
метод расчетов (EVS-EN ISO 6946) не подходит для неоднородных конструкций, вкоторых теплопроводность различных материалов (утеплитель, кирпич) отличается
более, чем в пять раз. Значения теплопроводностей, использованные в исследовании,представлены в Таблица 5.1.
Таблица 5.1 Свойства материалов, использованных при расчете теплопроводности
стены.
Материал
Кладка из силикатного кирпича
Керамический фасадный кирпич (пустотный)Раствор
Минеральная вата (старые дома)Пенополистирол (новые дома)Теплопроводность d, Вт/(м·K)
0,9
0,65
0,6
0,05…0,07
0,045

61

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5.1.2 РезультатыНа следующих рисунках (Рисунок 5.3…Рисунок 5.8) представлены результаты измерений
теплопроводности внешних стен. На рисунках слева можно увидеть разрезы стен вместес температурным распределением и направлением воздушных потоков. На графиках
справа сравнение рассчитанной и измеренной теплопроводности.

Силикатный кирпич 12 смМинеральная вата 6 смСиликатный кирпич 12 см

2Uизмер. = 1,2 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,8 Вт/(м ·K) (теплоизол.=0,05Вт/(м·K))
2
Uрасч. = 0,95 Вт/(м ·K) (теплоизол.=0,07Вт/(м·K))Рисунок 5.3 Сравнение теплопроводности стены 12 см + 6 см + 12 см (в доме 1150).

Силикатный кирпич 12 смМинеральная вата 6 смСиликатный кирпич 12 см

2Uизмер. = 0,8 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,8 Вт/(м ·K)Рисунок 5.4 Сравнение теплопроводности стены 12 см + 6 см + 12 см (в доме 1170).

Система утеплителя из пенополистирола 10cмСиликатный кирпич 12 cмМинеральная вата 6 cмСиликатный кирпич 51 cм

2Uизмер. = 0,62 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,29 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,29 Вт/(м ·K) (без утепления связующего слоя)Рисунок 5.5 Сравнение теплопроводности стены 10 см +12 см + 6 см + 51 см (в доме1150).

62Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Силикатный кирпич 12 смМинеральная вата 6 смСиликатный кирпич 51 cм

2Uизмер. = 0,92 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,80 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,84 Вт/(м ·K) (без утепления связующего слоя)Рисунок 5.6 Сравнение теплопроводности стены 12 cм + 6 cм + 51 cм (в доме 1160).

Силикатный кирпич 12 смМинеральная вата 6 смСиликатный кирпич 38 см

2Uизмер. = 1,2 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,91 Вт/(м ·K)
2Uрасч.= 0,96 Вт/(м ·K) (без утепления связующего слоя)Рисунок 5.7 Сравнение теплопроводности стены 12 см + 6 см + 38 см (в доме 1190).

Силикатный кирпич 12 смМинеральная вата 12 смСиликатный кирпич 25 см

2Uизмер. = 0,95 Вт/(м ·K)
2Uрасч. = 0,50 Вт/(м ·K)Рисунок 5.8 Сравнение теплопроводности стены 12 см + 12 cм + 25 cм (в доме 1230).

63

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5.1.3 Оценка результатов
Различие рассчитанной теплопроводности (наилучшей для конструкции) и измеренной
составляет в среднем 50%. В первую очередь, теплопроводимость стены увеличиваетсяза счет движения воздуха в области теплоизоляции (Рисунок 5.9 слева), а также из-заотсутствия изоляции или наличия раствора вместо неѐ (Рисунок 5.9 справа). Часто
изоляция вообще отсутствует или установлена настолько плохо, что воздух снаружи
свободно попадает внутрь.

Рисунок 5.9 Теплопроводимость стены увеличивается за счет движения воздуха вобласти теплоизоляции (слева), а также из-за ее отсутствия или наличия
раствора вместо неѐ (справа).
Больше всего беспокойства вызывает то, что наибольшая разница (Рисунок 5.5) была встене с дополнительным утеплением: реальная теплопроводность была более, чем в 2раза выше допустимой. Это указывает на серьезные проблемы качества. Вероятная
причина может быть в традиционном методе закрепления теплоизоляционных панелей,когда панели крепятся к стене так, что между ними и старой стеной остается воздушное
пространство, в которое попадает воздух с улицы, см. Рисунок 5.10.

Рисунок 5.10 Некачественно установленная дополнительная изоляция: не использован
клей в плоскости теплоизоляции и внешний воздух попадает в этотпромежуток.

64Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5.2 Тепло- и влаготехническое сравнение теплоизоляционной
системы из минеральной ваты и пенополистирола вдомах из керамического кирпичаВ последнее время много споров по поводу дополнительного утепления вызывает
система утепления и влияние теплоизоляционных материалов на влажностный режим
помещения. В рамках проведенного исследования начат ряд работ по определению
различий различных тепловых систем и их пригодность в эстонском климате.

5.2.1 МетодыДля исследования различных теплосистем и влияния теплоизоляционных материалов,торцевая стена дома из керамического кирпича (см. Рисунок 5.11, Рисунок 5.12) былаутеплена двумя различными методами: SILS-A: 100 мм минеральной ваты + штукатурка; SILS-B: 100 мм пенополистирола + штукатурка.
Стена расположена в трехкомнатной квартире, в ней нет окон и батарей, см. Рисунок 5.13.
Исследование стало возможным благодаря фирмам Balti Vara Fassaadid OÜ, SIA Caparol
Baltica Eesti, AS Telinek и Rockwool OÜ, которые провели работы по утеплению фасадов ипоставили необходимые материалы и строительные леса.

Рисунок 5.11 Исследуемая стена расположена на 4 этаже (слева). Левая часть стены
утеплена минеральной ватой (SILS-A); угловая часть, правая утеплена
пенополистиролом (SILS B) (справа, фотография сделана снизу вверх).
FLIR Systems

SILS-A

SILS-B-3.0 °C

SILS-A

SILS-B

-4

-6

-8.0

Рисунок 5.12 Торцевая кирпичная стена, утепленная двумя разными системами.

65

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.13 Местоположение исследуемой стены на плане трехкомнатной квартиры
1231.
Разрез стен из керамического кирпича до и после теплоизоляции минеральной ватой
(SILS-A) и пенополистиролом (SILS-B), а также расположение датчиков, см. Рисунок 5.14.

Рисунок 5.14 Разрез стен из керамического кирпича до (слева) и после (справа)теплоизоляции минеральной ватой (SILS-A) и пенополистиролом (SILS-B), атакже расположение датчиков.
Теплоизоляция частей стены была установлена так, чтобы тепло и влага двигались вгоризонтальной плоскости: в плоскости вертикальных связей старой изоляции; в плоскости дополнительной теплоизоляции при монтаже полиуретановой пеной..

66Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Измерения проводились в две зимы: зимой 2008/2009 неутепленная стена, а период
2009/2010 стена с дополнительным утеплением.
Измерительные системы используют следующие датчики: датчик измерения температуры и относительной влажности: Rotronic HygroClip
SC05 5мм×51мм; область измерений от -40 до +60°C; 0...100% RH; точность
измерений ±0,3 °C; ±1,5% RH;
 датчик температуры поверхности: термистор типа TMC6-HD, область измерений 40…+100 °C; точность измерений ±0,25 °C) и термопара: TC6-K, область измерений
0…285 °C, точность измерений ±2,2 °C; пластинчатый теплообменник FQA017CSI 100x30 мм, область измерений
<50Вт/м2=1мВ, точность измерений 5%; разница воздушного давления измерена дифференциальным манометром
Magnesense Dwyer MS-221-LCD; область измерений 50 Пa, точность измерений
±2%;
 измерения записаны накопителем данных Grant SQ2020-1F8 (область измерений
-20…+65 °C, точность измерений ±0,1% показаний и +0,1% области измерений),Hobo U12-013 (область измерений -20 до +70 °C; 5…95% RH, точность измерений
±0,35 °C; ±2,5% RH) и Hobo U12- 014 (область измерений 0…1250 °C; точность
измерений ±4 °C или 0,5% показаний).
Датчики установлены с внешней стороны стены, а провода введены в комнату, гдесоединяются с накопителем данных. Результаты измерений датчиков записываются счасовым интервалом. Датчики установлены в часть между связывающими камнями, гдевлияние мостиков холода наименьшее.
В первый год стена была оснащена следующими датчиками: SILS-A: 100 мм минеральной ваты + штукатурка:o A t&RH1: датчик измерения температуры и относительной влажности с внешней
стороны существующего слоя минеральной ваты, на внутренней поверхности
фасадного кирпича;o A ti: температурный датчик на внутренней поверхности стены;o A te: температурный датчик на внешней поверхности стены;o A q: пластинка для измерения теплового потока на внутренней поверхности стены.
 SILS-B: 100 мм пенополистирола + штукатурка:o B t&RH1: датчик измерения температуры и относительной влажности с внешней
стороны существующего слоя минеральной ваты, на внутренней поверхности
фасадного кирпича;o B ti: температурный датчик на внутренней поверхности стены;o B te: температурный датчик на внешней поверхности стены;o B q: пластинка для измерения теплового потока на внутренней поверхности стены.
Во второй год дополнительно установили следующие датчики: SILS-A: 100 мм минеральной ваты + штукатурка:o A t&RH2: датчик измерения температуры и относительной влажности сдополнительной теплоизоляцией из минеральной ваты на внутренней
поверхности стены;o A t&RH3: датчик измерения температуры и относительной влажности на внешней
поверхности минеральной ваты, под штукатуркой.
 SILS-B: 100 мм пенополистирола + штукатурка:o B t&RH2: датчик измерения температуры и относительной влажности сдополнительной
теплоизоляцией
изпенополистирола
навнутренней
поверхности;o B t&RH3: датчик измерения температуры и относительной влажности на внешней
стороне пенополистирола, под штукатуркой;Температурные датчики внешней поверхности A te и B te на поверхности штукатурки.
Помимо измерений температуры и относительной влажности стены провели измерения
температуры воздуха и относительной влажности в комнате и на улице.

67Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5.2.2 Результаты
Нагрузки на стену от тепла и влаги: микроклимат квартиры и внешний
климатНа Рисунок 5.15 представлены зависимости внутренней температуры (слева) исодержания влаги (справа) от температуры снаружи. В отапливаемый период средняя
температура в квартире была +19 C. В помещении нагрузка от влаги была нижерассчитанной: если в старых кирпичных домах содержание влаги  +6 г/м3, то тутсодержание влаги составляло 90% критического уровня и было  +3…4 г/м3.

Рисунок 5.15 Зависимость внутренней температуры (слева) и влаги (справа) в квартире
1231 от внешней температуры.
Внешнюю температуру, внутреннюю температуру и температуру внутренней поверхности
см. Рисунок 5.16. После установления дополнительной теплоизоляции заметно
значительное повышение температуры внутренней поверхности. Если до утепления
температура внутренней поверхности была на 4…5 C меньше внутренней температуры
воздуха, то после утепления разница составила ~1 C. Таким образом, с установлением
дополнительной теплоизоляции значительно улучшился микроклимат: стало меньше
«холодного излучения» от стен, тепловой комфорт. Также с увеличением температуры
внутренней поверхности уменьшилась относительная влажность в помещении (см.
Рисунок 5.17).

Рисунок 5.16 Измеренная среднесуточная температура внутреннего воздуха (ti),температура внутренней поверхности (tsi) и температура воздуха снаружи (te)до и после установки дополнительной теплоизоляции.

68Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.17 Измеренная среднесуточная относительная влажность внутреннего воздуха
(RHi), относительная влажность внутренней поверхности (RHsi) иотносительная влажность воздуха снаружи (RHe) до и после установки
дополнительной теплоизоляции.

Положение тепла и влаги в стене до установления дополнительной
теплоизоляцииВ ходе исследования сравниваются две части стены. При сравнении различных
положений следует знать, что потенциальные отличия могут быть приняты во вниманиепри последующем сравнении. Разница температур двух стен не существенная,температура стены и внешней поверхности старого утеплителя не сильно отличаются оттемпературы воздуха снаружи, см. Рисунок 5.18. Падение давления водяного пара встене происходит в основном в области кирпичной кладки, внутренней штукатурки и наповерхности внутренней облицовки, поскольку давление водяного пара внешней
поверхности утеплителя сравнимо с давлением водяного пара воздуха снаружи, см.
Рисунок 5.19.

Рисунок 5.18 Измеренная среднесуточная температура внутреннего воздуха (ti),температуры внешней поверхности утеплителя (At1, Bt1) и температура
снаружи (te) до установки дополнительной теплоизоляции.

69

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.19 Измеренное среднесуточное давление водяного пара внутри помещения
(pi), давление водяного пара на внешней поверхности старого утеплителя
(Ap1, Bp1) и давление водяного пара снаружи (pe) до установки
дополнительной теплоизоляции.
Рассчитанная на основе результатов измерений теплового потока, температур воздуха иповерхности, теплопроводность стен в зимний период была примерно одинаковой во всехчастях стены, см. Рисунок 5.20. Теплопроводность значительно выше рассчитанной
(~0,50 Вт/(м2·K)) в основном из-за неправильной установки старой теплоизоляции иконвекции на ее поверхности. В летний период результаты измерений теплопроводности
могут колебаться из-за незначительной разницы температур.

Рисунок 5.20 Измеренная средненедельная теплопроводимость в двух частях стены доустановки дополнительной теплоизоляции.

Состояние тепла и влаги в стене после установки теплоизоляции
Работы по установке дополнительной теплоизоляции проводились в период 1620.11.2009. Поскольку после выполнения работ по утеплению и оштукатуриванию
теплоизоляции леса и защитное покрытие остаются на фасаде здания ещѐ в течение
двух месяцев, этот период не включен в анализ.
Во время работ по утеплению были установлены дополнительные датчики на внешнюю
поверхность уже утепленной стены (обозначен 2) и на внешнюю поверхность
теплоизоляции (под штукатуркой, обозначен 3), см. Рисунок 5.21. На рисунке также видно,как установлены датчики. Для установки датчика (обозначен 1) на внешнюю поверхность

70

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
существующей стены из нее достали кирпич, прикрепили туда датчик и вернули кирпич наместо. В качестве кирпича, на который установлен датчик, был выбран силикатный
кирпич, поскольку в исследовании использовались его морозостойкость и прочность насжатие. Для установки датчиков (обозначены 2 и 3) на стену с дополнительной
теплоизоляцией в ней просверлены отверстия, туда помещены датчики, и зазор
герметично уплотнен.

A

B

2

3

Рисунок 5.21 Расположение датчиков измерения температуры и относительной
влажности 2 (сверху) и 3 (снизу) в исследуемой стене: в стене SILS A(слева) и стене SILS B (справа).
Температура на внешней поверхности старого фасада или на внутренней поверхности
слоя дополнительной теплоизоляции (см. Рисунок 5.22) была выше 0 C и ее значения
варьируются меньше, чем было при отсутствии дополнительного утеплителя. Этоозначает, что уменьшение количества циклов замораживания-оттаивания и деформаций,связанных с температурой, увеличивает срок службы здания. Вдобавок, дополнительный
слой утеплителя защищает внешний слой существующего фасада от дождя, продлевает
срок его службы.

71Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.22 Измеренная среднесуточная температура воздуха внутри помещения (ti),температура внешней поверхности старого утеплителя (At1, Bt1), температуры
внутренней поверхности дополнительной теплоизоляции (At2, Bt2) итемпература воздуха снаружи (te) после установки дополнительной
теплоизоляции.
Падение давления водяного пара в стене происходит в основном на внутренней части
облицовочного кирпича, с внутренней стороны штукатурки и на поверхности внутренней
отделки, поскольку разница между давлениями с местах 1, 2 и 3 маленькая и близка кзначению давления внешнего воздуха, см. Рисунок 5.23.

Рисунок 5.23 Измеренное среднесуточное давление водяного пара воздуха внутри (pi),давление водяного пара на внешней поверхности старого утеплителя (Ap1,Bp1), давление водяного пара на внутренней поверхности дополнительной
теплоизоляции (Ap2, Bp2) и давление водяного пара снаружи (pe) после
установки дополнительной теплоизоляции.
При сравнении двух систем дополнительной теплоизоляции особых различий вотносительной влажности внутренней и внешней поверхности не было, см. Рисунок 5.24.
В весенний период, когда из-за солнечного света фасад быстрее высыхает от водяного
пара, при некоторых системах утепления за штукатуркой скапливается водяной пар.

72Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.24 Измеренная среднесуточная относительная влажность на внешней
поверхности старого утеплителя (Ap1, Bp1) и относительная влажность навнутренней поверхности дополнительной теплоизоляции (Ap2, Bp2) после ееустановки.
Теплопроводности стены с дополнительной теплоизоляцией см. Рисунок 5.25.
Теплопроводность стены, утепленной минеральной ватой (SILS-A) на ~12% меньше
теплопроводности стены с пенополистиролом.

Рисунок 5.25 Измеренная средненедельная теплопроводность в двух частях стены после
установки дополнительной теплоизоляции.

5.2.3 Оценка результатов
Теплопроводимость кирпичных стен значительно выше рассчитанной теплопроводимости
(~0,50 Вт/(м2·K)) из-за неправильной установки старого утеплителя и конвекции.
Из-за отношения сопротивления водяного пара к слоями материалов, как в стенах сдополнительным утеплением, так и без него, между различными слоями материалов
должно быть равномерное падение давления водяного пара. Это говорит о том, что кдиффузии водяного пара добавилась ещѐ и конвекция, которая может случаться только
внутри поверхности старой теплоизоляции, как показано на Рисунок 5.26. Конвекция
тепла и влаги может послужить причиной того, почему в системе утепления SILS A
температура (A t2) была ниже остальных результатов. Поскольку теплопроводность
материалов утеплителя одинаковая, это может привести к проблеме того, что внешнее
давление достигнет изоляции.

73

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.26 Внутренняя конвекция исследуемой стены.
Датчики измерения температуры и влажности расположены на расстоянии ~1,1 м отнижнего края теплоизоляции. Это расстояние выбрано не случайно, а на основе расчетов
теплопроводности для ликвидации движения тепла в двух направлениях. Только после
вскрытия стены для установки датчиков выяснилось, что старый утеплитель местами
отсутствует, а местами поврежден, что вызывает воздушные потоки. К сожалению, в ходеданной исследовательской работы не было достаточных средств, чтобы изолировать
стену целиком, но в ходе следующего подобного исследования это обязательно стоит
сделать.
При сравнении влаго-технической характеристики дополнительной объединенной
системы утепления внешних стен (заштукатуренная теплоизоляция) и дополнительного
утепления вентилируемого фасада, последнее решение лучше. Вентилируемый фасад
лучше защищен от наклонного дождя.
В случае объединенной дополнительной
теплоизоляционной системы (заштукатуренная теплоизоляция) слой штукатурки
необходимо защищать от дождя. На неплотном слое штукатурки или в местах соединения
конструкций быстро скапливается вода, которая при оседании на стене может вызывать
проблемы из-за влаги. Продуманное проектирование деталей и мест соединений, а также
тщательное исполнение чрезвычайно важны.
Исследования по определению влияния используемой системы теплоизоляции и видов
материалов на влажностный режим конструкции следует продолжать. Данное
исследование предоставило важную информацию для дальнейших исследований,особенно для практической стороны вопроса. Важно исследовать, помимо кирпича, идругие материалы основных конструкций (например, легкий бетон). Помимо измерений
необходим и расчетный анализ.

5.3 Анализ тепла и влажности кирпичной стены сдополнительной теплоизоляцией внутри зданияВ ходе исследования в одной из квартир внешняя стена была утеплена изнутри.
Отзывчивость и любезность жителей квартир позволили сделать измерения теплоты ивлажности стен в домах. Измерения проводились в течение полутора лет, которые
включали в себя две зимы: 17.12.2008…31.03.2010.

74Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5.3.1 Методы
Стена из силикатного кирпича, утепленная изнутри 50 мм слоем минеральной ваты,который покрыть 13 мм слоем гипсового листа, см. Рисунок 5.27.

Рисунок 5.27 Местоположение исследуемой стены в квартире 1221 (слева) и фотографияв гардеробе, где и находится место исследования (справа).
Разрез стены и расположение датчиков в ней, см. Рисунок 5.28. С практической точки
зрения нужно было выбрать подходящее место для проведения измерений. Наиболее
подходящим местом была часть внешней стены без вентиляционной трубы, можно былосделать измерения в гардеробе, где измерительное оборудование не беспокоило быжителей и можно было сделать отверстие в стене. Положение стены с вентиляционной
трубой технически более легкое, поскольку меньше холодного воздуха с улицы доходитдо несущей конструкции.

Рисунок 5.28 Стена с дополнительным слоем теплоизоляции изнутри
минеральной ваты) и расположение измерительных датчиков.

(50

мм

В ходе всего исследования показатели со стены брали следующие датчики: t&RHw: датчик измерения температуры и влажности на внутренней поверхности
существующей стены или на внешней поверхности внутренней дополнительной
изоляции; q: пластинка для теплового потока; ti: датчик измерения температуры поверхности;Также измерены температуры внешнего и внутреннего воздуха и относительная
влажность. Микроклимат измерен, как в гардеробе, так и в комнате.

75

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииВ качестве измерительных приборов используются следующие датчики: датчик измерения температуры и относительной влажности: Rotronic HygroClip
SC05 5мм×51мм; диапазон измерений -40 до +60 °C; 0...100% RH; точность
измерений ±0,3 °C; ±1,5 % RH;
 датчик измерения температуры поверхности: термистор типа TMC6-HD, диапазон
измерений -40…+100 °C; точность измерений ±0,25 °C) и термопара: TC6-K,
диапазон измерений 0…285 °C, точность измерений ±2,2 °C; пластинка для теплового потока FQA017CSI 100x30 мм, диапазон измерений <50
Вт/м2, точность измерений 5%; дифференциальный манометр для измерения разности давлений Magnesense
Dwyer MS-221-LCD; диапазон измерений ±50 Пa, точность измерений ±2%; измерения записаны накопителем данных Grant SQ1020-1F8 (диапазон измерений 20…+65 °C, точность измерений ±0,1% показаний +0,1% области измерений) и Hobo
U12-014.

5.3.2 Результаты
Нагрузки от тепла и влаги на стену: микроклимат квартиры и внешний
климат
Состояние тепла и влаги в исследуемых квартирах представлено на Рисунок 5.29
зависимостью температуры и содержания влаги внутри от внешней температуры. Хотяквартиры нормально отапливались, нагрузка от влаги меньше нормативной нагрузки: еслив старых кирпичных домах нормативное содержание влаги  +6 г/м3, то реальное
содержание влаги в квартирах  +4 г/м3.

Рисунок 5.29 Зависимость внутренней температуры (слева) и содержания влаги (справа)в квартире 1221 от внешней температуры.

Состояние тепла и влаги стены, утепленной с внутренней стороны
Внешняя температура, температура внутри стены, температура внутренней поверхностии внутренняя температура см. Рисунок 5.30. Температура внутри стены с теплоизоляцией
снаружи значительно ниже внутренней температуры. Это говорит о том, что тепловое
сопротивление 50 мм слоя дополнительной теплоизоляции из минеральной ваты больше,чем тепловое сопротивление существующей стены. Низкую критичность температуры
поверхности между кирпичной стеной и внутренней теплоизоляцией можно оценить припомощи температурного индекса fRsi (см. часть 3.1.1), так как частичное давление
водяного пара воздуха внутри и внешней поверхности утеплителя одинаковые, см.
Рисунок 5.31. Температурный индекс площади между кирпичной стеной и внутренней
изоляцией fRsi=0,4 значительно меньше приемлемого fRsi0,8.
Относительная влажность внутри стены стабильно высокая (см. Рисунок 5.32) и ~36%времени риск роста плесени завышен (Hukka&Viitanen 1999) (см. Рисунок 5.33). При76Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
«вскрытии» стены, она вся была покрыта конденсатом водяного пара, а пробы
минеральной ваты доказали наличие роста плесени (Aspergillus spp., Cladosporium spp.).

Рисунок 5.30 Измеренная среднесуточная температура в помещении (ti), температура
внутренней поверхности стены (tsi), температура внешней поверхности
утеплителя (tw) и температура воздуха снаружи (te).

Рисунок 5.31 Измеренное среднесуточное давление водяного пара воздуха в помещении
(pi), давление водяного пара внутри стены (pw) и давление водяного паравоздуха снаружи (pe).

77Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 5.32 Измеренная среднесуточная относительная влажность внутреннего воздуха
(RHi),
относительная
влажность
внутренней
поверхности
(RHsi),
относительная влажность внутри стены (RHw) и относительная влажность
воздуха снаружи (RHe).

Рисунок 5.33 Измеренная температура и относительная влажность внутри стены сдополнительной теплоизоляцией благоприятны для роста плесени (слева).
Кирпичная стена с дополнительной теплоизоляцией изнутри испорчена
конденсацией водяного пара и плесенью (справа).

В кирпичных стенах внутренняя дополнительная теплоизоляция изминеральной ваты неприемлема!!!

78Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

6Звукоизоляция внутренних перегородокС позиции Закона о строительстве в постройке следует избегать чрезмерного
распространения шума. Преграждение распространения шума является одним из шести
главных представляемых требований к постройке. Уровень шума не должен угрожать
жизни и здоровью человека и давать возможность жить и работать в удовлетворительных
условиях. Шум пробивается в квартиру как из внешней среды, из других квартир, так и слестничной площадки. Также шум распространяется внутри квартиры между комнатами.
Целью данного исследования было выяснить соответствие более старых кирпичных
построек современным нормам и рекомендациям по звукоизоляции внутренних
перегородок. Звукоизоляцию внутренних перегородок оценили по двум типам, наиболее
распространенным среди кирпичных жилищ (типовые серии 1-317 и 1-318).
Конструктивные системы таких жилищ составляют межквартирные несущие стены изкирпича и опирающиеся на них, в случае продольных несущих стен и на наружные
кирпичные стены, пустотные железобетонные панели толщиной 220 мм.

6.1 Методы
6.1.1 Основы решений по качеству звукоизоляции внутренних
перегородокВ стадии оценки важнее всего принять правильное решение по выбору критериев иметодов оценивания.
В промежутке 1961–1990 гг. при проектировании жилых квартирных домов исходили изтребований СНиП II – Л.1-71 (R'w (стена) = ≥ 52 дБ, R'w (перекрытие) = ≥ 51 дБ и L'n,w ≤ 63 дБ).
Для защиты жизненной среды от шума постановлением номер 42 министра социальных
дел 4 марта 2002 года установлены нормы уровня шума: Нормы уровня шума в зонах
проживания и отдыха, в жилищах и зданиях общего пользования и методы измерения
уровня шума. По этому постановлению шум, возникший в результате человеческой
деятельности, считается приемлемым, если постройка отвечает рекомендациям
Эстонского стандарта EVS 842:2003 ―Требования по звукоизоляции построек. Защита отшума‖. Минимальные требования, которым должны отвечать жилые помещения вквартирах по EVS 842:2003: Индекс изоляции воздушного шума R‘w ≥ 55 дБ Индекс уровня ударного шумаL‘n,w ≤ 53 дБНаряду с вышеприведенными EVS 842:2003 устанавливает требования и к звукоизоляции
наружных ограждений. Ранее эти требования отсутствовали. Так как эти требования
зависят от уровня наружного шума, т.е. от местоположения здания, то руководство собщей характеристикой по улучшению состояния зданий с этой позиции дать невозможно.
Всѐ чаще находит в Эстонии применение Стандарт Северных стран INSTA 122:1998, вкотором применяется акустическая классификация зданий: звуковые классы A, B, C, D.
 звуковой класс A: особенно хорошие акустические условия, в которых жителей могут
беспокоить лишь случайные звуки или шум; предполагается, что более, чем 90%жителей, оценивает акустические условия как хорошие или очень хорошие; звуковой класс B: акустические условия заметно лучше, чем в случае отвечающего
минимальным требованиям класса С; жители могут быть побеспокоены шумом лишь внекоторых случаях. Предполагается, что от 70% до 80 % жителей оценивает
акустические условия как хорошие или очень хорошие. Меньше, чем 10%, оценивает
акустические условия как плохие; звуковой класс C: минимальные требования, установленные для новых построек;предполагается, что от 50% до 65% жителей оценивает акустические условия какхорошие или очень хорошие. Менее чем 30% оценивает акустические условия какплохие;79Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии звуковой класс D: класс звукоизоляции для более старых, с более плохими
акустическими условиями построек, например строения, требующие ремонта; непредназначен для новых построек; предполагается, что от 30% до 45% жителей
оценивает акустические условия как хорошие или очень хорошие. От 25% до 50%оценивает акустические условия как плохие.
Если достижение уровня акустического качества нового здания дорогое и принимается
низкое качество акустического качества, для оценки акустического качества старых иреновируемых зданий можно исходить из требований класса D. Рекомендации INSTA
122:1998 к звукоизоляции ограждений, см. Таблица 6.1.
Таблица 6.1 Акустическая классификация зданий (INSTA 122:1998).
Класс звукоизоляции
Межквартирный индекс изоляции воздушного шума R'w (дБ)Между помещениями одной квартиры и хотя бы одной жилой
комнаты
Приведенный индекс уровня ударного шума L'n,w(дБ)

A63Звуковой класс
B
C
58
55

D
50

48

43

-

-

43

48

53

58

В части по звукоизоляции ограждений критерием оценки выбрали рекомендации EVS
842:2003 и INSTA 122:1998, которые отражают потребности современного человека вразвитых странах Европы.

6.1.2 Методы оценки звукоизоляции внутренних перегородокДля оценки звукоизоляции необходимо было: оценить звукоизоляцию кирпичных жилищ в условиях эксплуатации путем измерения ивычисления; выяснить их соответствие рекомендациям EVS 842:2003 и INSTA 122; оценить различные возможности по улучшению звукоизоляции в соответствии с EVSEN 12354-1 и EVS-EN 12354-2.
EVS 842:2003 установил также стандарты, по которым следует оценивать звукоизоляцию
ограждений как опытным путем, так и путем расчетов, в том числе требование, чтооценивание должна проводить аккредитованная измерительная лаборатория.
Участвовавшая в данной работе Jõgioja Ehitusfüüsika KB OÜ аккредитована Эстонским
Центром аккредитации по части измерения звукоизоляции (свидетельство L 186).
Аналогично исследованию панельных жилых домов следует отметить трудности попроведению измерений в эксплуатационных условиях в связи с увеличивающей
звукоизоляцию мебелью, находящейся в комнатах, с присутствием жителей квартир,которые не всегда давали возможность использовать свои квартиры (на работе, больны,маленькие дети и т.д.). В связи с этим измерения по сериям провести не удалось, иполученные результаты опытов следует рассматривать как предварительные, которые
нужны для сравнения конструктивных решений и оценки результатов вычислений.
Далее коротко описываются методы измерения и вычисления, использованные в ходеработы, концентрируя внимание на надежности результатов: EVS – EN ISO 140-4:1988. Стандарт дает указание по измерению поля воздушной
звукоизоляции в зависимости от частоты. Обработка данных опыта по нахождению
индекса воздушной звукоизоляции R'w отвечает требованиям ISO 712-1:1996. Точность
опытов в различных ситуациях оценивали по EVS-EN ISO 140-14:2004, что в условиях
диффузионного звукового поля в диапазоне частоты 100-3200 Гц даѐт стандартное
отклонение по проведенным опытам, соответствующее 3,5-0,4dB. Учитывая, чтообеспечить диффузионное звуковое поле в меблированной квартире практически
невозможно, действительная расходимость результатов опыта больше.
Неопределенность измерения индекса воздушной звукоизоляции ± 2дБ требует
увеличить количество испытаний.

80Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
 EVS-EN ISO 140-7:1988. Стандарт дает указание по измерению поля уровня ударного
шума перекрытий. Результаты опыта обработали и приведенный индекс уровня
ударного шума L'n,w нашли в соответствии с EVS 712-2:1996. Дополнительные
требования по измерению в особых случаях приведены в EVS-EN ISO 140-14:2004,которых также придерживались при проведении опытов. Так как при нахождении
величины приведенного уровня ударного шума решающим был уровень ударного
шума при низких частотах (100–400 Гц), точность опытов здесь меньше, чем принахождении индекса воздушной звукоизоляции. В общем случае неопределенность
измерения здесь ± 2 дБ. Установленная неопределенность измерения гарантируется
увеличением числа испытаний.
 EVS-EN 12354-1:2005. Стандарт дает указания по вычислению индекса воздушной
звукоизоляции R'w. В стандарте три различные модели вычисления, из которых
использовали упрощенную модель передачи структурного звука, учитывая передачу
звука через прилежащие траектории. Проблему вызывало оценивание существующих
перегородок, где отсутствуют надежные данные по динамической жесткости
использованных эластичных слоев. В общем случае динамическая жесткость
древесноволокнистых панелей со времен строительства была 200–250 MН/м3. Поглавному резонансу и воздушной звукоизоляции перекрытий, найденным опытным
путем, а также частотной характеристике уровня ударного шума, динамическая
жесткость должна быть в диапазоне частот 25–60 MН/м3. В расчетах использовали
величину 25 MН/м3, чтобы вывести эффективность тяжелого плавающего пола также втом случае, когда имеется дело с более действенными имеющимися решениями.
Уточнением динамической жесткости эластичного слоя в случае легких полов (взависимости от эксплуатационных условий) следует заняться в ходе дальнейших
исследований. В общем случае, при использовании упрощенной модели стандартное
отклонение точности прогнозов дается ±2 дБ, причем заметна тенденция
переоценивания легкой изоляции.
 EVS-EN 12354-2:2005. Стандарт дает указания по вычислению приведенного индекса
уровня ударного шума L'n,w для перекрытий. Из двух приведенных в Стандарте
моделей вычисления использовали упрощенную модель, где брали в расчет передачу
направленного стороннего звука, используя вычисления сделанные на основе
детальной модели. Факторы, влияющие на точность прогноза, это точность введения
данных, соответствие ситуации и модели, тип элементов и соединений, геометрия
строительства и уровень осуществления строительных работ. При вертикальной
передаче, т.е. в данной работе, прогнозируется, что полученная разница значений в
60% случаев равна ±2 дБ, в 100% случаев она входит в промежуток ±4 дБ.

6.2 Результаты
6.2.1 Результаты измерения звукоизоляции в условиях
эксплуатацииДля выяснения звукоизоляции жилищ в условиях эксплуатации измерили звукоизоляцию
стен и перекрытий между квартирами. Измерения провели в соответствии с требованиямиEVS-EN ISO 140-4 и EVS-EN ISO 140-7 для квартирных домов, которые построены всоответствии с типовыми проектами 1-317-14E и 1-318-33.
Измеренное конструктивное решение квартирных домов: наружные стены: утепленные несущие стены с толщиной соответственно 420 мм и
550 мм; несущие внутренние стены: с преобладающей толщиной 380 мм, местами с толщиной
250 мм оштукатуренные кирпичные стены; ненесущие внутренние стены: гипсобетонные панели толщиной 80 мм, между
квартирами двухслойные, общей толщиной 200 мм; перекрытия: из пустотных железобетонных панелей толщиной 220 мм, на перекрытиях
полы с различными конструкциями.

81Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Привели также сравнительные испытания в квартирных домах, построенных поотдельным проектам, где испытали реновированные перекрытия (дощатый паркетный полна эластичной основе был на разравнивающем слое из бетона толщиной 60-80 мм) иоштукатуренную кирпичную стену толщиной 530 мм. Перекрытия были в последнем
случае первоначальными, с дощатыми полами.
Результаты измерений показали, что индекс воздушной звукоизоляции межквартирных
стен в кирпичных домах R'w=57…58дБ, перекрытий R'w=53…57дБ, приведенный уровень
ударного шума L'n,w=56…58дБ. Результаты испытаний см. Таблица 6.2.
Таблица 6.2 Звукоизоляция межквартирных конструкций.
Здание / Ограждение
1-317-14E (кв.11/12)
Кирпичная стена 270 мм
1-317-14E (кв.18/8)
Перекрытие, реновированное
1-318-33 (кв.39/19)
Двухслойная стена из гипсобетона
1-318-33 (кв.34/32)
Перекрытие, первоначальное
Здание 1220 (кв.8/6)
Перекрытие, реновированное
Здание 1180 (кв.46/47)
Кирпичная стена 530 ммВоздушная
'звукоизоляция R w, дБУровень ударного шумаL'n,w, дБ

57
56

56

57
57

56

53

58

58

Следовательно, звукоизоляция межквартирных стен отвечает требованиям стандарта
EVS 842:2003, приведенный индекс уровня ударного шума перекрытий L'n,w превышает
требование стандарта до 5 дБ. Реновация перекрытий не улучшила показатели
звукоизоляции.

6.2.2 Результаты вычисления звукоизоляции
Сравнение результатов измерения звукоизоляции обращает внимание на различия
условий опыта и на различные влияния, которые обусловлены находящейся впомещениях мебелью и повлекшимся из-за этого существенным подавлением звука вквартире и недиффузным звуковым полем. Для выяснения влияний возможных
эксплуатационных условий и взятой за основу в методах оценивания оценки
звукоизоляции в условиях диффузионного звукового поля звукоизоляции некоторых
конструкций нашли также путем вычисления, в соответствии с упрощенной методикойEVS-EN 12354-1:2005 и 12354-2:2005. Расчетные результаты оценивания важнейших
ограждений с позиции практики см. Таблица 6.3. В ней же представлены расчетные
звукоизоляции межквартирных ограждений в случае, если их увеличивают дополнительно
легкой стеной и использованием тяжелого плавающего пола. К межквартирной стене
добавляется в этом случае металлический каркас с воздушным пространством 20 мм,наполненный минеральной ватой Isover KL-37, который покрывается 2-мя листами
гипсокартона 13+13 мм. Плавающий пол массой 125 кг/м2 опирается на эластичный слойIsover OL-A толщиной 20 мм.

82Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 6.3 Результаты расчетной оценки звукоизоляции.
Ограждение

Межквартирная кирпичная
стена 270 мм, в условиях
типовой серии 1-317-14Межквартирная 2-слойная
стена из гипсобетона, вусловиях типовой серии 1318-33
Перекрытие с дощатым
полом, типовые серии 1-317
и 1-318

Показатель

Начальный

Дополнительная
легкая стена

Дополнительный
легкая стена +плавающий пол

'

57

59

59

'

53

58

58

R w, дБ

'

52

52

57

L'n,w, дБ

55

55

44

R w, дБ

R w, дБ

83Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

7Состояние тепла и влажности в квартирах

Внутренний климат жилища понятие комплексное. Внутренний климат охватывает воздухи наибольшие показатели воздушной среды. Хороший внутренний климат сокращает рискзаболеваний, обеспечивает чувство комфорта и способствует работоспособности.
Внутренний климат определяют следующие факторы: температура воздуха, температура
площадей излучения, относительная влажность воздуха, скорость движения воздуха,чистота воздуха, уровень шума, освещенность. Влияние оказывают также активность
движения, одежда, пол, возраст и т.д. Внутренний климат и сопровождающие егопроблемы существенно влияют на самочувствие, здоровье и работоспособность
находящихся в этих помещениях людей.
Температура - главный показатель теплового комфорта. При легкой физической
активности (>1,2 МЕТ) нейтральная (PMV (predicted mean vote) = 0) температура зимой
(одежда ~1,0 clo) +22,0 °C и летом (одежда ~0,5 clo) +25,5 °C (ISO EN 7730). Минимальная
оперативная температура в теплый период +20 C и максимальная температура вхолодный период +26 C (EVS-EN 15251:2007). Внутренняя температура свыше +22 °Cсвязана с синдромом больного здания (SBS: sick building syndrome) (Jaakkola и др. 1989).
От влажности зависит температура ощущаемого воздуха (PAQ: perceived air quality) (Fangи др. 1998). В сравнении с влажным и теплым воздухом, оценивается влияние сухого ипрохладного воздуха. Внутренняя температура влияет на расход отопления зданий.
Проведенное в финском доме, где проживает одна семья, исследование (Vinha и др.
2005) подтвердило действительность известного железного правила: изменение средней
температуры внутри помещения на 1 ºC влияет на расход энергии в размере ~5%.
Относительная влажность воздуха и содержание водяных паров в воздухе влияют навнутренний климат и влажностный режим ограждений. Содержание водяных паров ввоздухе может быть высоким и тогда, когда вентиляция не действует исправно или впомещениях большая выработка влажности. Большая влажностная нагрузка может
обусловить проблемы влажности для ограждений или ухудшить внутренний климат (IOM
2004, Fang и др. 1998, Bornehag и др. 2001 и 2004). У жителей домов с повреждениями отвлажности и плесени могут возникнуть нарушения здоровья, чему причиной является
сверхчувствительность к микроорганизмам и остаткам их обмена веществ или спорам
плесени. Поэтому влажность зданий и их повреждения от плесени являются прямой
проблемой нарушения здоровья народа. В холодном климате малое содержание водяных
паров во внешнем воздухе, в комбинации с чрезмерным отоплением помещений
вызывают слишком низкую относительную влажность, что может вызвать
многочисленные проблемы со здоровьем связанные с сухостью глаз, дыхательных путей,слизистых оболочек и кожи. Относительную влажность внутреннего воздуха зимой можно
повысить понижением температуры и увлажнением воздуха. Увлажнение воздуха
увеличивает влажностную нагрузку на ограждения здания.
С позиции требований, предъявляемых жилым помещениям (постановление ПР номер
38) влажность воздуха в жилом помещении должна быть в пределах, которые не вредят
здоровью человека, не приводят к конденсации и повреждениям от влажности. Sterling идр. (1985) как оптимальную зону для относительной влажности рекомендовал промежуток
RH 40%...60%. Тот же промежуток относительной влажности назван оптимальным длявоздуха жилого помещения с позиции постановления ПР номер 38. Эта рекомендация впостановлении особенно неудачна и позволяет неверно еѐ истолковать. Учитывая работу
зданий в зимний период, такой уровень относительной влажности явно слишком высок
(особенно в случае старых зданий). Зимой при относительной влажности внутреннего
воздуха 40–60% можно, например, в старых квартирных домах, ждать уже серьезных
повреждений от влажности. Зимой температура поверхности ограждающих конструкций
ниже температуры воздуха, поэтому относительная влажность выше. Дляпредотвращения роста микроорганизмов относительная влажность на поверхности
материала должна быть ниже 75…80% (Adan 1994, Viitanen and Ritschkoff 1991, Rowan и
др. 1999). Рост микроорганизмов зависит вдобавок к относительной влажности и84Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
температуры и от материала, на котором рост находит место (Johansson и др. 2005) (см.
Таблица 7.1).
Таблица 7.1 Критическая относительная влажность для различных материалов спозиции роста микроорганизмов (Johansson и др. 2005).
Материал (чистый)Дерево и материалы из дерева
Бумага на листе гипса
Минеральная ватаПенополистирол
БетонКритическая относительная влажность RHкрит.
75…80 %
80…85 %
90…95 %
90…95 %
90…95 %

Пылевые клещи могут вызвать повышение чувствительности и аллергические
заболевания у склонной к аллергии личности, прежде всего аллергический ринит и астму.
Аллергенами являются пищеварительные энзимы пылевых клещей, которые онивыделяют с фекальными и кожными частицами (Annus 2008). Подходящая для пылевых
клещей относительная влажность при комнатной температуре RH >45% (Hart 1998,
Korsgaard 1983) … 50% (Arlian и др. 1999). Для размножения клещам необходима более
высокая относительная влажность воздуха.
Высокий уровень влажности может быть опасен, т.к., например, в деталях старой мебелииз ДСП при высокой влажности начинает разлагаться формальдегидный клей, иформальдегид выделяется в виде газа в воздух, вызывая у людей раздражения
слизистых оболочек.
Нижняя граница относительной влажности с позиции разных исследований (Fanger 1971,
Wyon и др. 2002) RH 20…25%. Эстонский стандарт внутреннего климата
EVSEN 15251:2007 дает в самом низком классе внутреннего климата уровень
относительной влажности 20% для увлажнения и 70 % для высушивания.
Относительная влажность внутреннего воздуха зависит от выработки влажности впомещениях (бытовая деятельность человека, приготовление пищи, стирка, полив
комнатных растений и т.д.), от работы вентиляции, воздухообмена и внешнего воздуха.
Хотя зимой относительная влажность внешнего воздуха высокая, содержание водяных
паров в нем и абсолютная влажность низкие. Главным образом поэтому относительная
влажность внутренних помещений зимой ниже, чем летом. Относительная влажность
зависит от температуры: относительная влажность воздуха с тем же содержанием
водяных паров в более теплой среде ниже и в более прохладной среде выше. Так какотносительная влажность зависит от температуры, по ней еще нельзя сказать, большаяили маленькая влажностная нагрузка в помещениях. Влажностная нагрузка внутренних
помещений показывает содержание водяных паров внутреннего и наружного воздуха илиразницу парциального давления водяного пара. Эту величину называют добавочной
влажностью , г/м3 (EVSEN 13788:2001):
  i  e , г/м

3

где
i
e

7.1

содержание водяного пара во внутреннем воздухе, г/м3;содержание водяного пара во внешнем воздухе, г/м3.

Если в помещении большая влажностная нагрузка (используется много воды,увлажняется воздух, плотная заселенность и т.д.) и маленький воздухообмен (плохая
вентиляция), влажностная нагрузка, или добавочная влажность, высокая. Добавочная
влажность является потенциалом для происходящей через наружные ограждения
диффузии водяного пара. Влажностную нагрузку нельзя оценить по относительной
влажности, потому что она зависит от внутренней температуры и содержания водяных
паров в наружном воздухе. Рассмотрим, например, внутренний климат двух жилищ,температура и относительная влажность которых остаются зимой в пределах
рекомендаций стандарта внутреннего климата: температура +19 C и относительная

85Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
влажность 25 % и температура +25 C и относительная влажность 45%. В этих случаях
различие во влажностной нагрузке троекратное, соответственно 3,0 г/м3 и 9,3 г/м3. Илирассмотрим помещение с температурой +22 C и относительной влажностью 30 %, еслитемпература снаружи -15 C или 0 C. В этих случаях влажностная нагрузка двукратная,соответственно 4,8 г/м3 и 2,3 г/м3. Ясно видно, что относительная влажность непоказывает влажностную нагрузку помещений, так как она зависит от внутренней
температуры и влажности наружного воздуха.
Добавочная влажность используется для оценки влажностной нагрузки жилых помещений
также в стандарте EVSEN ISO 13788 (см. Рисунок 7.1 слева) и в более ранних
исследованиях: Kalamees 2006, Vinha и др. 2005 (см. Рисунок 7.1 справа). Ранее
проведенные в домах Эстонии и Финляндии исследования показали, что распределение
влажностной нагрузки и графики в стандарте EVSEN ISO 13788 не подходят дляхарактеристики наших жилищ. Как наибольшее различие можно привести (см. Рисунок 7.1
сравнение левого и правого рисунка): добавочная влажность не равна 0 г/м3 в летний период; зависимость добавочной влажности от внешней температуры разная.

Рисунок 7.1 Уровни добавочной влажности EVS-EN ISO 13788 (слева) и с позиции ранее
проведенных в Эстонии исследований (справа).
Влажностная нагрузка в жилищах не равномерна в течение года. Большая вентиляция
(окна, большая скорость работы вентиляции) и меньшая выработка влажности (больше
действий снаружи, сушка белья на улице т.д.) уменьшают добавочную влажность летом.
По ранним исследованиям для оценки влажностной нагрузки можно использовать
следующие величины: Маленькая влажностная нагрузка (дома с низкой заселенностью, хорошая вентиляция):o te<+5 C, : 4 г/м3,o te>+15 C, : 1,5 г/м3.
 Средняя влажностная нагрузка (дома с высокой заселенностью, дома с низкой
заселенностью и плохой вентиляцией):o te<+5 C, : 5 г/м3,o te>+15 C, : 2 г/м3.
 Большая влажностная нагрузка (дома с высокой заселенностью и дома с плохой
вентиляцией):o te<+5 C, : 6 г/м3,o te>+15 C, : 2,5 г/м3.
Эти величины добавочной влажности представлены в домах, где воздух не увлажняется ипо их влажностной нагрузке можно сделать строительно-физический контрольный расчет
внешних ограждений отдельных жилищ и квартирных домов. Данное исследование даетвозможность тщательнее проанализировать влажностную нагрузку кирпичных домов.

86Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

7.1 Методы
7.1.1 ИзмеренияДля измерения температуры воздуха во внутренних помещениях иизмерения
относительной влажности использовали датчики, записывающие данные, Hobo U12 011(см. Табл. 7.2, диапазон измерений приборов и точность измерений).
Таблица 7.2 Данные приборов по измерению температуры и относительной влажности.
Участок измерений

Hobo U-12 011

Точность измерений

Температура: Относительная Температура:влажность:±0,35 °C
0 °C…50 °C-20 °C…+70 °C
5 %...95 %Относительная
влажность:±2,5 % 10 %...90 %Температуру и относительную влажность измеряли главным образом в спальне (восновном спальне, где проживают двое) на высоте 0,6…1,5 м. Датчики установили наперегородки или предметы мебели, дальше от внешней стены и прямо перед источником
тепла (радиатор, телевизор, светильник и т.д.). Результаты измерений внутреннего
климата записали с интервалом в один час в период 7.10.2008…28.02.2010.

7.1.2 Внешний климатВ качестве данных по внешнему климату использовали измеренные данные Эстонского
Института Метеорологии и Гидрологии из Таллина, Тарту, Пярну, Нарва-Йыэсуу и ВяйкеМаарья. Среднюю температуру снаружи и относительную влажность в течение периода
измерений см. на Рисунок 7.2. Самая низкая температура за период измерений была 30 ºC и самая высокая +29 ºC. Средние температуры за месяцы в период измерения см. вТаблица 7.3.
Таблица 7.3. Средние температуры за месяцы (t, ºC) и относительные влажности (RH, %)в период с января (I) 2008 по февраль (II) 2009.
2009

I

II

III

IV

V

VI

VII

2010
VIII

IX

X

XI

XII

t RH t RH t RH t RH t RH t RH t RH t RH t RH t RH t RH t RH tТаллин
ТартуПярнуНарваЙыэсуу
ВяйкеМаарьяIII
RH t RH-2,0 86 -4,2 87 -0,6 81 5,4 66 10,8 67 13,5 74 16,8 77 16,1 78 13,6 81 5,1 85 2,7 91 -3,9 87 -11,0 89 -7,6 90-3,1 92 -4,7 90 -1,0 83 6.2 63 11,8 64 14,2 76 17,3 78 15,8 80 13,1 84 4,4 90 2,5 94 -4,8 91 -13,7 89 -7,5 89-2,1 92 -4,0 89 -0,7 85 5,6 70 11,1 69 13,9 75 17,1 78 16,3 78 13,5 83 5,0 88 3,0 93 -3,8 90 -12,3 89 -7,3 89-2,4 87 -4,6 91 -0,8 81 4,5 69 10,9 72 14,4 75 17,8 74 16,8 77 13,7 79 5,1 85 2,1 89 -5,0 86 -12,1 85 -8,0 84-3,1 92 -5,1 89 -2,3 86 4,6 69 11,0 66 13,2 77 16,3 80 15,1 82 12,2 87 3,8 92 1,7 95 -5,4 91 -13,3 88 -9,0 89

87

40
30
20
10
0
-10
28.2

29.1

29.12

29.11

30.10

29.9

30.8

31.7

1.7

31.5

1.5

1.4

1.3

30.1

31.12

30.11

Летний период

31.10

100
90
80
70
60
50

Относительная влажность %Зимний период

1.9Температура

o

80
70
60
50
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
1.10

C

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Время. День. Месяц Относительная влажность

Температура

Рисунок 7.2 Среднесуточная внешняя температура и относительная влажность в период
1.09.2008…1.03.2010.

Относительная влажность, %

9.2
16.2
23.2

26.1
2.2

Время. День. Месяц
Температура
Относительная влажность

12.1
19.1

30
20
10
0
-10
22.12
29.12
5.1

C
o

100
90
80
70
60
50
40

8.12
15.12

30
20
10
0
-10

80
70
60
50
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
1.12

24.8
31.8

10.8
17.8

20.7
27.7
3.8

6.7
13.7

20
10
0
-10
-20
-30

Температура,

50
40
30

1.6
8.6
15.6

Температура

o

100
90
80
70
60
50
40

22.6
29.6

C

80
70
60

Относительная влажность, %Более подробный анализ внутреннего климата в зимний и летний период сделали порезультатам измерений соответственно трех зимних и трех летних месяцев.

Время. День. Месяц
Температура
Относительная влажность

Рисунок 7.3 Внешняя температура и относительная влажность в летние месяцы (слева)и в зимние месяцы (справа).
Зимний период 2009-2010 был холоднее, чем многолетнее среднее, в том же 2009 годусредняя температура летних месяцев была более-менее равна многолетней средней
температуре, см. Таблица 7..
Таблица 7.4 Сравнение средней многолетней температуры наружного воздуха стемпературой летних и зимних месяцев

Период
измерения
Многолетнее
среднее

Июнь
2009

Июль
2009

Август
2009

12,5…14,7°C

16,3…17,8°C

14,9…17,7°C-5,6…-0,2°C -14,4…-6,9°C -9,2…-5,5°C

13,3…15,6°C

15,9…17,2°C

14,6…16,6°C-4,6…+0,3°C -7,6…-2,4°C -7,4…-3,3°CДекабрь
2009Январь
2010Февраль
2010

7.1.3 Критерии оценивания внутренней температуры
Рекомендации и требования по температуре и относительной влажности жилых
помещений можно найти как в различных научных исследованиях, так и в постановленияхи стандартах. С позиции требований, предъявляемых жилым помещениям
(постановление ПР номер 38), температура воздуха в жилом помещении должна бытьоптимальной, создавать у людей чувство теплового комфорта и способствовать созданию

88Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстониии установлению здорового и соответствующего требованиям внутреннего климата. Вжилом помещении в здании с центральным отоплением или отоплением из котельной
здания температура внутреннего воздуха при длительном пребывании людей впомещении не должна быть ниже 18 ºC.
В зависимости от условий, обеспечивающих оптимальную тепловую среду, и ожидаемого
качества теплового комфорта можно, исходя из теплового комфорта, разделить
внутренний климат на четыре класса, см. Таблица 7.4. При более низких классах
внутреннего климата число жителей, недовольных внутренним климатом (PPD, %),больше, так как жители оценивают (PMV) помещения как слишком прохладные илислишком теплые. PMV-PPD индекс берет в расчет влияние всех шести тепловых
параметров (температура воздуха, средняя температура излучения, скорость движения
воздуха, влажность воздуха, теплоизоляция одежды и физическая активность) и этоможно прямо использовать как критерий теплового комфорта.
Таблица 7.4 Описание классов внутреннего климата (EVS-EN-15251) и примеры
рекомендуемых уровней CO2 на концентрацию внешнего воздуха и приконцентрации 350 ppm. (EVS-EN-15251)
Класстеплового
комфорта
внутреннего
климата

I

II

III

IV

Пояснение

Высокие требования к качеству внутреннего
климата. Рекомендуется в помещениях, гдепребывают очень чувствительные, сослабым здоровьем и особыми
потребностями люди, как личности сфизическими недостатками, больные, очень
маленькие дети и престарелые люди.
Ожидается лучший внутренний климат.
Обыкновенные требования к качеству
внутреннего климата. Ожидается какнормальное качество внутреннего климата.
Следует применять в новых иреновированных зданиях.
Умеренные требования к качеству
внутреннего климата. Ожидается какумеренное качество внутреннего климата.
Можно применять в ныне существующих
зданиях.
Значения качества внутреннего климата,которые остаются за пределами упомянутых
классов. Данный класс может быть принят
только ограниченное время в году.

Прогнозируемый Индекс теплового
процент
чувства
неудовлетворенных комфорта PMV, тепловым
комфортом, %<6-0,2 < PMV < + 0,2<10-0,5 < PMV < + 0,5<15-0,7 < PMV < + 0,7>15-0,7 > PMV > + 0,7Комбинируя критерии проектирования внутреннего климата (CR 1752, 1998) и граничные
величины исходных параметров стандарта проектирования энергетической
эффективности зданий (EVS-EN 15251:2007, замещает прежний стандарт по внутреннему
климату EVS 839:2003), можно представить граничные величины температур различных
классов внутреннего климата для зданий, где нет механического охлаждения, возможно
открыть окна и выбрать одежду, на Рисунок 7.4.

89Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 7.4 Критерии внутренней температуры в трех различных классах внутреннего
климата.

7.1.4 Расчет влажностной нагрузки внутреннего воздуха
Одним из предварительных условий долгого срока службы ограждений зданий является
влаго-техническое состояние без проблем. Условия внутреннего и внешнего климата –одни из важнейших условий, которые влияют на влаго-техническое поведение
ограждений зданий и конструкций. При оценивании внутреннего климата и влажностной
нагрузки разница состоит в том, что, если в случае внутреннего климата используются восновном средние величины, то влажностные нагрузки оцениваются с известной
вероятностью.
Длявыполнения
строительно-физических
вычислений
естьмеждународная договоренность об уровне вероятности 90% (Sanders 1996). Этоозначает, что от выбранной нормативной величины нагрузки 90% берется с меньшей
нагрузкой и 10% с большей нагрузкой.
В анализе добавочной влажности в каждой квартире для каждой наружной температуры
посчитана максимальная величина добавочной влажности соответствующей недели.
Затем из максимальной величины всех квартир посчитана 90 %-ная фрактиль.

7.2 Результаты
7.2.1 Зависимость внутреннего климата от внешней температуры
Результаты измерений внутренней температуры для каждой квартиры разделили всоответствии с внешней температурой. На один градус каждой внешней температуры
рассчитали среднюю внутреннюю температуру, которую считали представляющей
среднюю температуру этой квартиры, см. Рисунок 7.5 слева. Все зависимости между
измеренными средними суточными внутренними температурами в квартирах инаружными температурами см. Рисунок 7.5 справа. Средняя температура в период
отопления была +21 C и границей средней суточной внутренней температуры можно
считать +15 C.

90Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 7.5 Зависимость внутренней температуры от внешней температуры в одной
квартире (слева) и средняя зависимость внутренней температуры отвнешней температуры в кирпичных домах (справа).
Если в квартирах на радиаторах отсутствуют термостаты, внутренняя температура приразличных внешних температурах зависит прямо от графика регулировки теплового узла(зависящий от температуры подогреваемой воды, которая зависит от внешней
температуры, угол подъема и уровень графика). Если угол наклона и уровень графика
теплового регулятора правильные, тогда средняя температура в помещении в период
отопления мало зависит или не зависит вообще от внешней температуры. Если график
теплового регулятора смещен, результатом может быть переохлаждение помещений иличрезмерная отапливаемость при изменении внешней температуры (см. Рисунок 7.6).

Рисунок 7.6 Зависимость внутренней температуры от внешней температуры, еслиграфик теплового регулятора смещен, и в результате происходит
переохлаждение помещений (слева) или чрезмерная отапливаемость
(справа).

Зависимость относительной влажности внутреннего воздуха отвнешней температуры
Результаты измерения относительной влажности внутреннего воздуха для каждой
квартиры разделили в соответствии с внешней температурой. На каждый градус внешней
температуры рассчитали среднюю относительную влажность внутреннего воздуха,которую считали представляющей относительную влажность этой квартиры, см. Рисунок
7.7 слева. Все зависимости между измеренными средними относительными влажностями
внутреннего воздуха в квартирах и внешней температурой см. Рисунок 7.7 справа.
.

91Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 7.7 Зависимость относительной влажности внутреннего воздуха от внешней
температуры в одной квартире (справа) и средняя зависимость
относительной влажности внутреннего воздуха от внешней температуры вкирпичном квартирном доме (справа).

7.2.2 Внутренняя температура и относительная влажность зимой
Зимой 2009.–2010. гг. измеренная внутренняя температура в квартирах была впромежутке +12 ºC и +29 ºC и относительная влажность внутреннего воздуха была впромежутке между 10 % и 74 %. Средняя внутренняя температура была +21,1 ºC (средняя
температура в квартирах в зимний период была в промежутке между +17,2 ºC и +25,3 ºC).
Средняя относительная влажность внутреннего воздуха была 33% (средняя
относительная влажность в квартирах в зимний период была в промежутке между 19 % и54 %). Внутренняя температура (самая высокая, самая низкая и средняя) и относительная
влажность трех квартир см. Рисунок 7.12. Распределение внутренних температур иотносительных влажностей всех квартир см. Рисунок 7.13. Разница между внутренним
климатом различных квартира очень велика.
C

28Внутренняя температура ti ,

o

26
24
III II

22
20
18
16
14
1.12

31.12

30.01

1.03

Время. День. Месяц

Рисунок 7.8 Внутренняя температура (слева) и относительная влажность (справа) вквартирах трех кирпичных квартирных домов зимой.

92Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 7.9 Распределение внутренних температур (слева) и относительной влажности
(справа) всех квартир зимой.
По причине большого разброса параметров внутреннего климата, нет существенного
статистического различия между отдельными свойствами здания (этаж квартиры,отопительная система, тип окна и т.д.).
В ходе анкетирования у жителей также спросили оценку теплового комфорта. Вквартирах, где жители оценили тепловой комфорт как нейтральный, или подходящий,средняя внутренняя температура была +21,3 C. В то же время видно, что понятие
жителей о подходящей температуре может колебаться довольно сильно: +17…+25 C.
Результаты опроса по ситуации с влажностью внутреннего воздуха подтверждают факт,что у людей нет чувства восприятия влажности при обычной влажности (RH 20…60%):
влажным был назван воздух в квартирах, в которых воздух был в среднем более сухими.
В квартирах, где анкетировали возникновение конденсата водяного пара на окнах,средняя относительная влажность внутреннего воздуха была 35 %.

Рисунок 7.10 Распределение внутренних температур (слева) и относительной влажности
(справа) всех квартир зимой.
Относительная влажность внутреннего воздуха прямо зависит от внутренней
температуры (см. Рисунок 7.11), от внешнего климата (содержание водяных паров ввоздухе, температуры), от выработки влаги во внутренних помещениях и вентиляции,поэтому нельзя только на основании относительной влажности сказать, что во внутренних
помещениях большая или маленькая влажностная нагрузка. По-этому влажностная
нагрузка внутреннего воздуха затронута в отдельной главе, см. 7.4 Влажностные нагрузкив квартирах.

93Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 7.11 Зависимость средней относительной влажности внутреннего воздуха отвнутренней температуры зимой.

7.2.3 Внутренняя температура и относительная влажность летом
Летом 2009 г. измеренная внутренняя температура в квартирах была в промежутке между
+15 ºC и +28 ºC и относительная влажность внутреннего воздуха была в промежутке
между 24 % и 83 %. Средняя внутренняя температура летом была +23,2 ºC (средняя
температура в квартирах в зимний период была в промежутке между +20,2 ºC и +25,8 ºC).
Средняя относительная влажность внутреннего воздуха была 52% (средняя
относительная влажность в квартирах в зимний период была в промежутке между 42 % и62 %). Внутренняя температура (самая высокая, самая низкая и средняя) и относительная
влажность трех квартир см. Рисунок 7.12.
80

28
26
III II

24
22
20
18
16
1.06

1.07

1.08

Время. День. Месяц

31.08

Относ. влажность внутр. воздуха RHi , %Внутренняя температура ti ,

o

C

30

70
60
50
40
30
20
10
1.06

1.07

1.08

31.08

Время. День. Месяц

Рисунок 7.12 Внутренняя температура (слева) и относительная влажность (справа) трехкирпичных квартирных домов летом.
Распределение внутренних температур и относительной влажности всех квартир см.
Рисунок 7.13. Разница во внутреннем климате между различными квартирами очень
велика.

94Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 7.13 Распределение внутренних температур (слева) и относительной влажности
(справа) всех квартир летом.
В соответствии с постановлением о минимальных требованиях энергетической
эффективности требование по температуре в помещении летом считается выполненным,если температура в помещении не превышает 27 ºC (прибор для температурного
охлаждения) в жилищах более чем на 150 градусов-часов в промежутке времени с 1 июняпо 31 августа. Границу в 150 градусов-часов превысили лишь в одной квартире. Так каксредняя температура летних месяцев 2009 года отвечала многолетней средней
температуре, можно утверждать, что высокие летние внутренние температуры неявляются наибольшей проблемой кирпичных домов.

Рисунок 7.14 Число превышаемых градусов-часов при 27 ºC летом.

7.3 Соответствие внутренней температуры целевым
стандартам
Данная исследовательская работа подкрепляет ранее проведенные измерения
внутреннего климата в домах Эстонии (Kalamees 2006, Kalamees и др. 2009), по которым
отопительный период меняется на летний период при средней суточной внешней
температуре +15 ºC…+10 ºC. Если средняя внешняя температура выше 15 ºC…+10 ºCградусов, тогда средняя внутренняя температура выше +22 ºC и отсутствует потребностьв отоплении. Также внутренняя температура начинает существенно больше зависеть отсолнца и зависимость внутренней температуры от внешней температуры становится
больше. Эта граница между отопительным периодом и летним периодом помогает
разделить предъявляемые в различных стандартах и постановлениях рекомендации итребования по внутреннему климату летом и зимой.

95Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Тепловая ситуация в квартирах оценена в соответствии с граничными величинами
среднего (II) и самого низкого (III) класса внутреннего климата EVS-EN-15251, см. Рисунок
7.4 справа. В разных квартирах соответствие рекомендациям станадарта различно, см.
Рисунок 7.15..

Рисунок 7.15 Сравнение внутренних температур квартиры с хорошим соответствием
стандарту (слева) и квартиры с худшим (переотапливаемая) соответствием
стандарту (справа).
По стандарту EVS-EN 15251:2007 соответствие внутреннего климата целевому значению
температуры стандарта можно оценить несколькими способами: A: процент времени, когда внутренняя температура превышает целевое значение
температуры стандарта. EVSEN 15251:2007 рекомендует придерживаться
процентной границы 3% или 5% для часов с превышением температуры; B: взвешенное количество часов, когда внутренняя температура превышает целевое
значение температуры стандарта; C: взвешенное количество часов, когда действительный ожидаемый индекс чувства
комфорта превышает целевое значение PMV.
В данной работе тепловая ситуация в квартирах оценена по первым двум методам. Вкачестве граничной величины времени превышения целевого значения температуры
использовалось 5%. В 52% квартир (при 5% разрешенного превышения граничной
величины) внутренняя температура не отвечала граничной величине самого низкого IIIкласса микроклимата, см. Рисунок 7.16 (в 56% квартир внутренняя температура несоответствовала в отопительный период и в 15% квартир внутренняя температура несоответствовала в летний период, см. Рис. 3.17). Температурные требования II класса
микроклимата превысили в 88% квартир (в 88% квартир внутренняя температура несоответствовала в отопительный период и в 40% квартир внутренняя температура несоответствовала в летний период).
100
II класс

III класс

80
70
60
50
40
30
20
10
0

1171
1202
4161
1241
1181
4162
3131
4131
3111
2131
4121
4122
1141
4163
1221
4111
1152
1112
1212
2111
1121
1223
4112
4142
3141
4151
4132
2251
4141
1191
1211
1253
4152
1192
4133
2141
1201
1142
1222
1151
1162
1231
1131
1161
3121
2121
1172
1111

Время, если ti ≠ tlimit , %90Квартиры

Рисунок 7.16 Время, не соответствующее граничным температурам стандарта EVS-EN15251, на протяжении всего года.

96Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
100

90
II Зима

80

III Зима

60
50
40
30
20
10

Квартиры

Время, если tin ≠ tlimit , %70

0II Лето

III Лето

70

1171
1202
4161
1241
1181
4111
4162
4131
3111
2131
3131
4122
1141
1121
1221
2111
4163
1112
1212
4132
1152
1223
4151
4112
4142
3141
1192
4141
2251
1253
1191
1211
4121
1131
1222
2141
1201
1151
4152
4133
1231
1142
1162
1172
1111
1161
3121
2121

Время, если tin ≠ tlimit , %

80

60
50
40
30
20
10
0

1171
1202
4161
2141
3131
2251
1223
4163
2131
1181
1212
1112
1231
3111
4162
4131
1221
1152
4133
3141
4122
4121
1141
1191
1151
1253
4141
1222
4152
1211
1241
1162
3121
1142
2111
4112
4142
4151
1201
1121
4111
1161
4132
1192
2121
1131
1111
1172

90

Квартиры

Рисунок 7.17 Относительное время, несоответствующее граничным температурам
стандарта EVS-EN-15251, в отопительный период (слева) и в летний период
(справа).
Анализируя число градусов-часов (см. Рисунок 7.18), несоответствующих граничным
величинам внутренних температур, видно, что в кирпичных квартирных домах естьпроблема со слишком низкими зимними температурами. Там несоответствие граничным
температурам самое большое.

Рисунок 7.18 Время в градусах-часах, несоответствующее граничным температурам
стандарта EVS-EN-15251, в отопительный период (слева) и в летний период
(справа).
В сравнении с исследованиями, сделанными в соседних странах, кирпичные квартирные
дома Эстонии характеризует более низкая температура и более высокая относительная
влажность внутреннего климата, см. Табл. 7.5

97Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 7.5 Сравнение результатов различных исследований температуры иотносительной влажности внутреннего климата в отопительный период.
Государство, исследование
Эстонские кирпичные квартирные
дома (данное исследование)Эстонские крупнопанельные домаШвеция, 1100 домов
Norlén and Andersson 1993Швеция, 390 домов (83% частных
домов) Gustavsson и др. 2004Норвегия, 32 домаJenssen и др. 2002Финляндия, 242 домаRuotsalainen и др. 1992Финляндия, 125 домов (56 квартир)Vinha и др. 2009Температура

Относительная влажность

+21,1 °C (17,2…25,3 ºC)

33 % (19…54%)+21,3 °C (16,3…25,8ºC)+22,2 °C (квартирные
дома)+20,9 °C (частные дома)tсред +20,9 °C

37 % (23…65%)>1/3 квартирных домов
RH<30%>1/5 частных домов RH>45%+23,5±4.3 °C (спальни)+21,4±2.3 °C (жилые
комнаты)22 °C (18 °C…27 °C),
1/2 домов +21…+23 °C+22,9 ºC (+20,3…+24,9 ºC)

40±8 % (спальни)29±6% (жилые комнаты)средняя: 30 %...40 %,разница: 21 %...65 %.
26 % (20…42 %)7.4 Влажностные нагрузки в квартирах
Влажностные нагрузки проанализированы при помощи добавочной влаги. Величина
добавочной влаги показывает разницу содержания водяных паров во внутреннем ивнешнем воздухе и зависит от вентилируемости помещений и выработки в них влаги.
Сравнение добавочной влаги в холодный период (te+5 °C) и в оставшийся период (te>+5°C) см. Рисунок 7.19.
25

Процент, %

20

15

10

5

0
-3

-2

-1

0

1

2

3

Добавочная влажность
3
Te>5oCt e>+5oC; средняя. +1,2г/м3г/м

4

5

6

7

8

9

o
3
+ 5 C; средняя. +2,9г/м
tEeTe<5oCРисунок 7.19 Распределение добавочной влаги в холодный период (te+5°C) и воставшийся период (te>+5°C).
Сравнение результатов добавочной влаги между различными подразделениями см.
Рисунок 7.5. В таблице приведены влияния строительства на вентиляцию (этаж квартиры,замена окон, уплотнение ограждений здания) и еѐ влияние на добавочную влажность.
Видно, что компоненты, которые влияют на воздухообмен вентиляции или инфильтрацию,прямо влияют и на добавочную влагу. При комбинации нескольких компонентов, влияние
может еще усилиться. По статистике существенно влияли на добавочную влагу этажквартиры (влияет на величину естественной вытяжки через высоту вытяжной трубы) ичисло проходимости воздуха через ограждения зданий (влияет на попадание внешнего
воздуха в квартиру). Дополнительное утепление и уплотнение зданий не выход, еслинадо улучшить ситуацию с ограждениями зданий и внутренний климат, а также уменьшить
расходы на отопление. Дополнительное утепление ограждений здания должно
обязательно сопровождаться реновацией отопительной и вентиляционной систем, иначе

98Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
желаемого конечного результата не достичь. Используя при оценке работы нынешней
вентиляции III класс стандарта EVS-EN 15251, видно, что при меньшей вентиляции
влажностные нагрузки существенно больше.
Таблица 7.6 Сравнение средней величины дополнительной влажности между
различными подразделениями.
Средняя добавочная влажность за
3неделю , г/мСредняя внешняя Средняя внешняя
температура te+5 °C температура te>+5°CВсе квартиры (48 шт.)Квартиры на нижних этажах здания (13 шт.)Квартиры на верхних этажах здания (24 шт.)3
2
Число проходимости воздуха <4 м /(ч·м ) (16 шт.)3
2
Число проходимости воздуха >4 м /(ч·м ) (14 шт.)2Воздухообмен в комнате <0,5 л/(с·м ) (15 шт.)2Воздухообмен в комнате >0,6 л/(с·м ) (III класс EVS-EN 15251) (7 шт.)Количество потока воздуха вентиляции <3 л/(с·чел) (13 шт.)Количество потока воздуха вентиляции >4 л/(с·чел) (III класс EVSEN 15251) (9 шт.)2Плотность населения в квартире <20 м /человек (16 шт.)2Плотность населения в квартире >25 м /человек (14 шт.)Квартиры со старыми окнами (14 шт.)Квартиры с новыми окнами (15 шт.)Квартиры с утепленными и уплотненными наружными стенами (20шт.)Квартиры с неутепленными и неуплотненными наружными стенами
(28 шт.)


+2,9
+2,3*
+3,4*
+3,6*
+2,4*
+3,5
+2,6
+3,9*


+1,3
+1,1
+1,4
+1,6*
+1,2*
+1,7
+1,3
+1,8

+2,4*

+1,3

+3,4*
+2,3*
+3,0
+2,9

+1,5
+1,1
+1,3
+1,2

+3,2

+1,6*

+2,7

+1,0*

* Разница статистически существенная (P0,05)Взаимная зависимость работы вентиляции и добавочной влажности см. Рисунок 7.20.
Меньший воздухообмен в помещениях увеличивает влажностную нагрузку. Вдобавок квентиляции на величину добавочной влажности влияет также выработка влаги вовнутренних помещениях. На выработку влаги влияет количество жителей квартиры, сушка
белья в квартире, использование воды и т.д. В наше время жители квартирных домов
редко сушат белье на улице. Если балкон в квартире застеклен, единственной
возможностью остается сушить белье во внутренних помещениях. Это существенно
увеличивает влажностную нагрузку во внутренних помещениях.
8.0

8.0
II класс

I класс

6.0

4.0

2.0

0.0
0.0

0.2

0.4

0.6

0.8
2

Воздухообмен спальни, л/(с•м)

1.0
90% уровень

1.2

1.4

Средний

III класс

Добавочная влажность , g/m3

Добавочная влажность, g/m3

III класс

II класс

I класс

6.0

4.0

2.0

0.0
0.0

2.0

4.0

6.0

Воздухообмен спальни,л/(с•человек)

8.0

10.0
90% уровень

12.0

14.0

Средний

Рисунок 7.20 Влияние вентиляции на влажностную нагрузку.

99Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииДля исследования зависимости между влажностной нагрузкой и внешней температурой
результаты измерения добавочной влаги для каждой квартиры разделили в соответствиис температурой наружного воздуха. На каждый градус внешней температуры вычислили
среднюю максимальную величину добавочной влаги за неделю, которую приняли запредставленную влажностную нагрузку этой квартиры (см. Рисунок 7.21 слева). Расчетная
величина добавочной влаги для влаго-технических расчетов представляет добавочную
влажность на 90% уровне критичности. Эта величина посчитана из максимальных
величин всех квартир (см. Рисунок 7.21 справа).

Рисунок 7.21 Зависимость от внешней температуры добавочной влаги в одной квартире
(слева) и во всех квартирах (справа).
Сравнение расчетной величины (при уровне критичности 90 %) добавочной влажности вкирпичных домах с более ранними исследованиями в Эстонии (Kalamees 2006, Kalameesи др. 2009) и сравнение с квартирными домами Финляндии (Vinha и др. 2009) (см. Рисунок
7.22) показывает, что влажностная нагрузка более старых квартирных домов Эстонии впериод отопления 6…7 г/м3. Это почти в два раза больше результатов исследований
влажностной нагрузки, проведенных в Финляндии. Главная причина большей
влажностной нагрузки – это недостатки вентиляции и большая выработка влаги (высокая
плотность заселения, сушка белья во внутренних помещениях и т.д.). Учитывая большие
мостики холода в наружных ограждениях старых квартирных домов, все это вызывает
большую озабоченность. Усиление вентиляции для понижения влажностной нагрузки идополнительное утепление наружных ограждений для повышения температур внутренних
поверхностей неизбежно.

Рисунок 7.22 Сравнение расчетной величины добавочной влажности (при уровне
критичности 90%) с более ранними исследованиями в Эстонии (Kalamees
2006, Kalamees и др. 2009) и сравнение с финскими квартирными домами.

100Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

8 Работа вентиляции и качество внутреннего воздухаТак как люди проводят до 90% (Lech и др. 1996) жизни во внутренних помещениях, наобеспечение внутреннего климата следует обратить повышенное внимание. Вычисления
показали, что вызванные плохим внутренним климатом расходы больше, чем стоимость
энергии, расходуемой на поддержание работы отопительной и вентиляционной систем
(Seppänen 1999). Из численных исследований выясняется, что плохой внутренний климат
связан с «синдромом больного здания», заболеваниями дыхательных путей, симптомами
аллергии и астмы и упадком работоспособности (Seppänen & Fisk 2006, Lu и др. 2009).
Люди, строительные и отделочные материалы, мебель и бытовые приборы выбрасываютв помещения загрязняющие вещества, которые нужно оттуда удалить. Для обеспечения
качества внутреннего воздуха в исследуемых кирпичных жилищах используется
вентиляция. Вентиляция - это совокупность приборов и методов для того, чтобы припомощи воздухообмена достичь установленных параметров внутреннего климата. Целью
вентиляции, прежде всего, является обеспечение воздухообмена. Часто главной
причиной плохого внутреннего климата является недостаточная работа системы
вентиляции (Redlich 1997).
На качество внутреннего воздуха существенно влияет уровень CO2, влажности,формальдегидов, пыли, табачного дыма и продуктов горения газа. К тому же, вовнутреннем воздухе могут быть и другие добавки и микроорганизмы в газообразном илипарящем состоянии. Также следует тщательно следить за содержанием радона и гаммаизлучением. В помещениях, где источниками отходов являются люди, качество воздуха
характеризует лишь содержание CO2, так как выработка других вредных веществ,связанных с жизнедеятельностью человека, пропорциональна выработке углекислого газа(Kõiv 2007). Общепризнанная граничная норма содержания CO2 во внутреннем воздухе
1000 ppm. В соответствии с определением исходных параметров энергетической
эффективности зданий по стандарту (EVS-EN 15251:2007) тепловой комфорт внутреннего
климата подразделяется по уровню на классы (см. Таблица 8.1). Часто при оценивании
внутреннего климата используется оценка качества воздуха пребывающих в помещении
людей (см. Рисунок 8.1). В общем случае максимальный акцептированный процент
неудовлетворенных в исследовании равен 30 % (Jokl 1998).
Таблица 8.1 Описание классов внутреннего климата (EVS-EN-15251)Класс внутреннего
климата

I

II
III
IV

Описание
Высокие требования к качеству внутреннего климата. Рекомендуется впомещениях, где пребывают очень чувствительные, со слабым
здоровьем и особыми потребностями люди, такие как люди сфизическими недостатками, очень маленькие дети и престарелые
люди.
Обыкновенные требования к качеству внутреннего климата. Следует
применять в новых и ремонтируемых зданиях.
Умеренные требования к качеству внутреннего климата. Можно
применять в ныне существующих зданиях.
Значения качества внутреннего климата, которые остаются запределами упомянутых выше классов. Данный класс может бытьпринят только ограниченное время в году.

101Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.1 Количество недовольных при низкой физической активности, выраженное
согласно концентрации CO2 свыше уровня внешнего воздуха (Jokl 1998).
В квартирах, где обычно большие выделения влаги (большая плотность жителей, сушка
белья, приготовление пищи, комнатные растения, мытье) и минимальные выделения CO2,уровень CO2 в пределах нормы не может означать также и наличие достаточной
вентиляции для удаления влажности. В то же время высокая относительная влажность
внутреннего воздуха вызывает проблемы с плесенью. Особенно серьезной становится
ситуация тогда, когда относительная влажность превышает 70-80 %. Следовательно, приоценивании качества внутреннего воздуха важно следить также за относительной
влажностью воздуха и для удаления излишних выделений влаги увеличить воздухообмен
квартиры. Установка набирающей все большую популярность сушилки для воздуха,конечно, устранит симптомы проблем с влажностью, но ничего не сделает с их причинами
образования, и поэтому при использовании этого решения следует быть предельно
осторожным.
На оценку качества внутреннего климата у людей влияет также скорость движения
воздуха в помещении. В зимний период слишком большая скорость движения воздуха
вызывает ощущение сквозняка, зато большая скорость летом помогает повысить чувство
комфорта. В холодное время года разрешенная скорость движения воздуха до 0,21 м/с(критерий проектирования CR 1752 C уровень). Выполнение этой границы может бытьпроблемой при направленной вентиляции, активном проветривании и в случае клапанов
свежего воздуха. Ощущение сквозняка можно уменьшить более высокой температурой
внутреннего воздуха, см. Рисунок 8.2. (Kõiv 2006). Уровень неудовлетворенности жителей,вызванной скоростью движения воздуха, оценивает также стандарт ISO EN 7730:1994 (см.
формулу 8.1).
DR  (( 34  ta )  ( v

где
DR
ta
v
Tu

0,05 )0,62 )  ( 0,37  v  Tu  3,14 ) , %(8.1)

неудовлетворенные по причине сквозняка, %;температура внутреннего воздуха, °C;скорость движения воздуха, м/с;доля турбулентности, %.

102Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.2 Ощущение сквозняка в зависимости от температуры внутреннего воздуха искорости движения воздуха (Kõiv 2006).
Воздухообмен предельно важен с точки зрения внутреннего климата помещений, но привыборе количества потока воздуха нужно найти золотую середину между расходами наподдержание системы и возможными факторами, оказывающими влияние на здоровье
людей и их комфорт. Чрезмерная вентиляция может вызвать сквозняк, лишний шум, атакже рост потребления энергии на вентиляцию. Вдобавок к предназначенной для зданий
вентиляции, в них проявляется также прохождение воздуха через оградительные
конструкции, или экс- и инфильтрация. Хотя внутренний воздух меняется путем
инфильтрации, в случае этого процесса невозможно контролировать движение воздуха.
Особенно важно уменьшать прохождение воздуха через преграды, обеспечивая
возвращение тепла в случае вентиляции, так как количество потока воздуха экс- иинфильтрации не возвращает тепло.

8.1 Методы
8.1.1 ИзмеренияДля измерения концентрации CO2 использовали записывающие данные логгеры HOBO
(Onset Computer Corporation) и датчики CO2 TelAire 7001. Содержание углекислого газа ввоздухе помещения записывали через каждые 10 минут. 10-минутный интервал записи
определяет концентрации CO2 с достаточной точностью, и такой промежуток
использовался также в более ранних исследованиях (Guo & Lewis 2007). Также
используемый интервал подходит, чтобы определить работу проветриваемых периодов,не используя специальные оконные датчики (см. Таблица 8.6). Для контроля в некоторые
квартиры установили также оконные датчики, которые в соответствии с открыванием окназаписывали длительность периода проветривания. В случае если окно спальни неиспользовалось для проветривания, датчик устанавливали на используемое для этого
окно.
Измерения проходили в промежутке времени с 2.12.2008 по 20.03.2010. Длина периода
измерения в одной квартире 1–4 недели. Летом измерения CO2 во внутреннем воздухе
проходили в 4 квартирах и зимой в 31 квартире. Большую часть измерений провели взимний период, так как в соответствии с определением исходных параметров
энергетической эффективности зданий по стандарту (EVS-EN 15251:2007) измерения
концентрации CO2 следует проводить предпочтительно в зимних условиях. Главной
причиной этого является проветриваемость окон, вызванная опасностью сквозняков, и103Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
ограниченное использование зимой воздушных клапанов. В одном доме концентрацию
углекислого газа измеряли в 1-2 квартирах.
Для оценки состояния каналов вытяжки вентиляции и количества потока воздуха
санитарных помещений и кухни использовали измеритель количества потока воздуха
SwemaFlow 230. Измерения провели в период времени с 29.12.09 по 20.03.2010 ипромежутке температур от -15 до +5. Для повышения точности результатов и выяснения
влияния погоды в некоторых квартирах провели повторные измерения. Точность
измерительных приборов и области измерения см. Таблица 8.2.
Таблица 8.2 Приборы, использованные при измерении уровня CO2 и количества
воздушного потока.

Область
измерения
Точность
измерения

HOBO U12-006

TelAire 7001

SwemaFlow 230

0–2,5 V DC
(0–4000 ppm)
±2 мВ или ±2,5% отзначения шкалы

CO2 уровень 0 – 10000ppm±5% от показания или 50
ppm (0–5000 ppm)

Количество потока
воздуха 0–60 л/с±3% от показания или ±1
л/сИзмерения углекислого газа проходили в спальнях, где ночью пребывало 1-4 человека,среди этого в 90% случаев в спальне спало 1-2 человека. Измерения концентрации CO2следует проводить в условиях абсолютного смешивания внутреннего воздуха,следовательно, приборы были установлены как можно ближе к центру комнаты на высоте
1– 1,5 м от поверхности пола.
Качество внутреннего воздуха в квартирах кирпичных домов очень различно (см. Рисунок
8.3). Содержание CO2 во внутреннем воздухе очень зависит от различных обстоятельств.
Для анализа результатов измерения конкретных квартир, для получения необходимой
информации были заполнены соответствующие анкеты о жильцах, исследуемой комнатеи выбранном в период измерения внутреннем климате. На основе того же опроса оценили
возникшие из-за внутреннего климата проблемы со здоровьем.

104

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.3 Пример изменения концентрации CO2 на протяжении одних суток. В период
проветривания проявляется резкое падение уровня CO2. Вдобавок нарисунке приведен показатель оконного датчика при открытии окна.

Рисунок 8.4 Пример разницы изменения концентрации CO2 в квартирах 3121 и 3131 напротяжении периода длительностью в одну неделю.

8.1.2 Критерии оценки содержания CO2 в воздухе помещенияВ соответствии с требованиями, предъявляемыми жилым помещениям в Эстонии
(постановление номер 38 ПР), в них должна быть естественная или механическая
вентиляция, которая обеспечит круговорот воздуха и его необходимое количество длячеловеческой жизнедеятельности. С позиции того же постановления скорость движения
воздуха в жилом помещении, объем жилого помещения на одного человека, предельная
концентрация содержания химических и биологических соединений во внутреннем
воздухе должны быть обеспечены в соответствии с используемыми в Эстонии нормами.
Из действующих в данный момент в Эстонии государственных и международных
стандартов и технических отчетов содержание CO2 во внутреннем воздухе затрагивают
стандарт по определению исходных параметров энергетической эффективности зданий

105

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии(EVS-EN 15251:2007) и критерий проектирования внутреннего климата (CR 1752).
Определенные со стороны EVS-EN 15251:2007 концентрации CO2 в соответствии склассами внутреннего климата (см. Таблица 8.3) существенны для вычисления энергии ивыдвигают требования регулируемой вентиляции.
Таблица 8.3 Примеры рекомендуемого содержания CO2 , представленные приконцентрации свыше концентрации внешнего воздуха и при концентрации
350 ppm (EVS-EN-15251).
Класс внутреннего
климата
I
II
III
IV

Концентрация CO2 свыше уровня
внешнего воздуха, ppm
350
500
800
>800

Концентрация CO2 во внутреннем
воздухе при уровне 350 ppm, ppm
700
850
1150
>1150

При анализе внутреннего климата многоэтажных домов использование значений изТаблица 8.3 нецелесообразно, так как в большинстве случаев имеет место естественная
вентиляция без ее регулирования. В то же время в случае приведенных EVS-EN
15251:2007 концентраций возникает противоречие с определенным в том же стандарте
количеством потока воздуха на человека для жилой комнаты и спальни (см Таблица 8.4).
В Датском Техническом университете были открыты условия обеспечения названного
стандарта (Olesen 2007) и приведены граничные нормы количества потока воздуха исодержания CO2 во внутреннем воздухе в соответствии с классами внутреннего климата.
Эти нормы равномерно отвечают также значениям, приведенным в критерии
проектирования внутреннего климата (см. Таблица 8.4). Начиная отсюда в данном
исследовании для оценивания содержания CO2 во внутреннем воздухе используются
приведенные в критерии проектирования CR 1752 граничные нормы, причем засодержание CO2 во внешнем воздухе взято 350 ppm. В новых и ныне существующих
жилых зданиях важно следить за уровнями классов теплового комфорта B (II) и C (III),граничные нормы класса A (I) предназначены прежде всего для обеспечения качества
внутреннего климата, что невозможно достичь в зданиях, использующих естественную
вентиляцию. Концентрации CO2,, соответствующие степени неудовлетворенных, можно
использовать также для определения граничных норм классов теплового комфорта (см.
Таблица 8.4). Несоответствие внутреннего климата рекомендуемому уровню может
вдобавок к человеческому здоровью также повлиять на материалы строительных
конструкций и отделочные материалы.
Таблица 8.4 Классы внутреннего климата для помещений, где главным источником CO2является человек (CR 1752).
Класс внутреннего
климата

Уровень недовольных
жителей, %

A
B
C

15
20
30

Концентрация CO2 вовнутреннем воздухе приуровне наружного
воздуха 350 ppm, ppm
460
660
1190

Концентрация CO2 вовнутреннем воздухе,
ppm
810
1010
1540

Стандарт определения исходных параметров для определения энергоэффективности
зданий (EVS-EN 15251:2007) допускает кратковременные отклонения при выполнении
параметров внутреннего климата. Определенные классами теплового комфорта
граничные величины могут превышать на 3 % или 5 % от времени использования зданияв день, неделю, месяц или год. Причем, следует обратить внимание, что даже тогда,когда в более длительный период параметры не превышают отклонений по времени
использования, их надо выполнять также в течение дня и недели.

106Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

8.1.3 Метод вещественного обмена CO2
В соответствии со стандартом определения исходных параметров для определения
энергоэффективности (EVS-EN 15251:2007) в зданиях, где главным источником
загрязнения являются люди, можно производить поток воздуха вентиляции (на человекаили на м2), используя измерения концентрации CO2. Исходя из этого в данном
исследовании воздухообмен в квартирах оценен по изменению концентрации CO2 вспальнях. Для определения воздухообмена помещения используется формула метода
вещественного обмена CO2 (см. формула 8.2) (Kõiv 2007):
LC  Cv 

где
m
L
V
Cv
C
C0
τ

 
m
m
 ( Cv  C0 )  ( e V )
L
L

(8.2)

выработка CO2 в помещении, г/ч;воздушный поток в помещении, л/ч;объем помещения, м3;уровень CO2 во внешнем воздухе, г/м3;уровень CO2 в помещении в конце периода измерения, г/м3;уровень CO2 в помещении в начале периода измерения, г/м3;время, ч.

Зная уровень CO2 во внутреннем и внешнем воздухе, при решении по формуле 8.2
можно узнать количество потока воздуха в помещении. Выделение CO2 во внешнем
воздухе взято как 350 ppm. Найти выработку CO2 людьми можно, суммировав выделения
CO2всех пребывающих в помещении людей. Для правильного нахождения
воздухообмена нужно с достаточной точностью знать выделения CO2 всех пребывающихв помещении.
Недостатком метода является то обстоятельство, что при открытии двери в спальню
учитывается также происходящий в квартире круговорот внутреннего воздуха ирассеивание соответствующей концентрации CO2. Также на содержание CO2 влияет
происходящая на границах окон ин- и эксфильтрация и движение воздуха внутри
квартиры, обусловленное давлением ветра. Результатом влияния этих факторов может
стать то, что метод вещественного обмена CO2 покажет большее количество потока
воздуха, чем есть на самом деле.

Выделение человеком CO2 в помещение
Используя приведенные в литературе (ASHRAE Handbook 1993) связи между выделением
тепла во время обмена веществ, площадью тела и соответствующим потреблением
кислорода, можно вывести следующую формулу (8.3):
QCO2 

где
QCO2
M
RQ
m
l

0,727  M  RQ  m0,425  l 0,725
4,83  RQ  16,17(8.3)

выделения человеком CO2 в воздух помещения, л/ч;выделения тепла человека, Вт/м2;соотношение выдыхаемого CO2 и вдыхаемого O2;
вес человека, кг;рост человека, м.

Выделения углекислого газа в помещение зависят, прежде всего, от площади телачеловека и физической активности. Соотношение вдыхаемого O2 и выдыхаемого CO2 вданном исследовании в данной области (0,7–1,2 МЕТ) постоянная величина. Если врезультатах конкретных испытаний не назначено по-другому, за значение RQ можно взять
0,83 (ASHRAE Handboook 1993). В этом случае результаты CO2 получают с точностью впочти 3%, что в данном контексте вполне достаточно. Используя формулу 8.3 ивыделения тепла в ходе обмена веществ во время отдыха из Таблица 8.5, можно найти

107Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
выделения CO2 для людей с разным весом и разного роста. Например, выделение CO2 умужчины ростом 1,73 м и весом 70 кг во время сна 10,8 л/ч и у ребенка весом 33 кг иростом 1,4 м 5,3 л/ч.
Таблица 8.5 Типичные выделения тепла в ходе обмена веществ во время отдыха.
Деятельность
СонОтдых в лежачем положении
Спокойное сидячее положение
Спокойное положение стоя2
*1 МЕТ = 58 Вт/м

2

Вт/м
40
45
60
70

МЕТ*
0,7
0,8
1,0
1,2

В различных исследованиях (см. Таблица 8.6) выделения углекислого газа людей часто
рассматриваются как среднее за сутки. В этом случае учитываются сутки со средней
активностью обмена веществ, которую находят методом взвешенного среднего. В то жевремя, в некоторых ранее проведенных исследованиях также отдельно приведены
выделения углекислого газа во время сна. Так как выделения CO2 в дневное время
меняются в очень больших пределах, выделение углекислого газа можно точнее всего
определить в ночной период (Guo 2007). В данном исследовании рассматриваются
изменения концентраций углекислого газа на протяжении периода сна. С одной стороны
причиной этого рекомендованная в предыдущих исследованиях методика, с другой
наличие людей разного профиля и постоянность выделения CO2 в воздух помещения
ночью.
Таблица 8.6 Выделения CO2 в ходе обмена веществ в различных исследованиях.
Государство, исследование
США, Dietz & Goodrich 1995Таиланд, Leephakpreeda и др.
2000Ирландия, Guo and Lewis 2007Швеция, Pavlovas 2003
Чехия, Jokl 2000

Объект
исследования
Школы и жилища
ШколыВыделение CO2взрослым, л/ч
1916,2Выделение CO2ребенком, л/ч
1216,2Жилища
Квартирные
домаШколы, бюро,жилища

18
12*

18
12*

19 (1–1,2 МЕТ)Япония, Hayashi и др. 2000

Частные дома15* работающий
мужчина;13,5* женщина,18 (3–6 лет и 2,7
МЕТ)
19 (14–16 лет и 1–
1,2 МЕТ)13,5* ученица
средней школы;15,3* ученик

Эстония, Kalamees и др. 2009*в ночное время суток

Панельные дома

17,2

17,2

Поскольку выделения тепла у человека меняются в соответствии со степенью активности
обмена веществ, целесообразно использовать средние выделения CO2 за исследуемый
период. В данном случае за среднее выделение CO2 в ночной период берется 13 л/ч длявзрослых и 6,5 л/ч для детей до 14 лет. Сравнивая эти величины с использованными вболее ранних исследованиях выделениями CO2, нужно упомянуть, что в случае совзрослыми людьми использованные цифры совпадают с предыдущими исследованиями.
В случае детей разница больше, ведь их выделения CO2 часто брали, как у взрослых,хотя в данном случае анализ, а также некоторые другие исследования (Dietz & Goodrich1995), показывают, что это нецелесообразно. Используемые в исследовании выделения
CO2 почти близки к аналитически вычисленным результатам. Для получения более
точных данных нужно проанализировать химический состав вдыхаемого и выдыхаемого
воздуха, хотя подобный подход устраивает в лабораторных условиях и неосуществим вреальной ситуации.

108

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Кратность воздухообменаДля оценки величины воздухообмена в помещениях с разными площадями и высотами,применяется понятие кратности воздухообмена. Кратность воздухообмена показывает,сколько раз меняется воздух помещения в течение 1 часа. Чтобы еѐ вывести, можно
использовать формулу 8.4
n

3,6  Linf
V

где
n
L
V

(8.4)
кратность воздухообмена, ч-1;количество потока воздуха в помещении, л/с;объем помещения, м3

8.1.4 Критерии оценки воздухообмена в жилых помещенияхПри проектировании помещений воздухообмен определяется как соответствующий
значениям нормы или по выделению опасных веществ. В жилых зданиях и зданиях
общего пользования при определении воздухообмена можно исходить из нормативных
значений вентиляции помещений (на человека, на площадь пола, по кратности
воздухообмена и т.д.). Стандарт определения исходных параметров энергетической
эффективности зданий (EVS-EN 15251:2007) дает значение количества потока воздухадля жилых зданий в соответствии с классом внутреннего климата (см. Табл. 8.7). Норма
проектирования вентиляции EVS 845-1:2004 рекомендует в качестве количества потока
воздуха для спальни брать 0,7 л/(с·м2) или 6 л/с на человека. Проведенные вмногоэтажных домах Швеции исследования (Pavlovas 2003 и Pavlovas 2006) показывают,что для двух человек в спальне достаточно количества потока воздуха 4 л/с на человека,чтобы концентрация CO2 не поднялась выше 1200 ppm.
Таблица 8.7 Примеры количества потока воздуха вентиляций жилых зданий припостоянной работе вентиляционных систем во время использования
помещений (EVS-EN 15251:2007).
Воздухообмен в жилой комнате и спальне

Классвнутреннего
климатаНа человека, л/сНа площадь пола,2
л/(с·м )

I
II
III

10
7
4

1,4
1,0
0,6

Кратность
-1воздухообмена, ч(высота помещения 2,5 м)
2,0
1,4
0,9

При использовании помещений во внешний период количества потока воздуха
вентиляции в них можно уменьшить. Минимальное количество потока воздуха встандарте EVS-EN 15251:2007 существует при естественной вентиляции 0,05–0,1 л/(с·м2)в случае жилых помещений, что означает равенство кратности воздухообмена 0,07–0,15
ч-1 при высоте помещения 2,5 м.

8.1.5 Критерии оценки воздухообмена кухни и санитарных
помещенийВ стандарте определения исходных параметров энергетической эффективности зданий(EVS-EN 15251:2007) количества потока воздуха во время использования кухни исанитарных помещений даются в соответствии с классом внутреннего климата (см. Табл.
8.8). Чистый воздух, входящий в кухни, ванные комнаты и туалеты может бытьпереходным воздухом из спален и жилых комнат. Приведенные в норме пректирования
вентиляции EVS 845-1:2004 нормативные числа см. Табл. 8.8

109Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 8.8 Примеры количества потока воздуха кухни и санитарных помещений (EVSEN 15251:2007 ja EVS 845-1:2004).
Классвнутреннего
климата

Количество вытяжного потока воздуха, л/сКухняВанная комната
ТуалетEVS-ENEVS 845EVS-EN
EVS 845EVS-EN
EVS 84515251:2007
1:200415251:2007
1:200415251:2007
1:2004
I
28
20
14
8*
10*
7*
II
20
15
10
20
15
10
III
14
10
7
*– вне времени использования

8.2 Результаты
8.2.1 Измерения содержания CO2 в квартирах
Концентрации CO2, измеренные в спальнях в летний период были в пределах 341 –3202
ppm. С позиции критерия проектирования внутреннего климата (CR 1572) граничная
норма содержания CO2 при II (B) классе теплового комфорта 1010 ppm и граничная норма
для III (C) класса 1540 ppm (при уровне CO2 в наружном воздухе 350 ppm). Содержание
CO2 во внутреннем воздухе исследуемых квартир в летний период соответствовало
норме II на 88% и норме III на 97% от времени периода проведения измерений (см.
Рисунок 8.5). Учитывая, что в действительности люди проводят дома только около 16часов в день, концентрация CO2 отвечала II уровню на 82% и III уровню на 95% отвремени использования квартир. Учитывая также то, что стандарт определения исходных
параметров энергетической эффективности (EVS-EN 15251:2007) допускает приподразделении на классы превышение граничных величин теплового комфорта на 5%,
75% квартир, в которых были проведены измерения в летний период, отвечает как II, так и
III уровню.
По результатам можно сделать вывод, что в связи с частым проветриванием помещений
летом, превышение концентрации CO2 не является проблемой. При анализе результатов
измерения выяснилось, что установленный граничный уровень превышается летом врезультате активной дневной деятельности. Уровень CO2 в ночной период в основном
входит в допускаемые границы уровня C.

Рисунок 8.5 Кумулятивное распределение результатов измерения CO2 в летний период.
Результаты измерения в зимний период вошли в промежуток 372–4000 ppm. В четвертой
квартире уровень CO2 на короткое время превысил верхнюю границу области измерения
логгера. В исследуемых квартирах содержание CO2 во внутреннем воздухе
соответствовало норме II на 59% и норме III на 87% от времени периода измерений (см.

110Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Рисунок 8.6). Так как в действительности люди проводят дома только около 16 ч в день,концентрация CO2 отвечала II уровню на 38% и III уровню на 81% от времени
использования квартиры. Учитывая, что стандарт определения исходных параметров
энергетической эффективности (EVS-EN 15251:2007) допускает при подразделении наклассы превышение граничной величины на 5%, 35% квартир, в которых провели
измерения в зимний период, отвечают классу II на 17% и классу III на 35%.

Рисунок 8.6 Кумулятивное распределение результатов измерения CO2 в зимний период.
Для оценки влияния замены окон на качество воздуха в помещении отдельно
рассмотрено содержание CO2 в квартирах с новыми и старыми окнами (см. Рисунок 8.7). Вслучае старых окон концентрация CO2 соответствовала граничной норме II класса на 66%и в квартирах с новыми окнами на 56% от времени периода проведения измерений.
Концентрация CO2 в квартирах, как со старыми окнами, так и с новыми окнами отвечала
граничной норме III класса соответственно на 94% и на 85%. Учитывая действительное
время использования квартир (в данном исследовании 16 часов в день), качество
внутреннего воздуха в случае старых окон отвечает II уровню на 49% и в случае новых на
34%. Уровень CO2 соответсвовал граничной норме III класса на 91% в квартирах состарыми окнами и в квартирах с новыми окнами на 77% от времени периода проведения
измерений. С допустимым превышением граничной нормы на 5% II уровню теплового
комфорта отвечает 22% квартир со старыми окнами и III уровню 56% рассмотренных
квартир. Из квартир с новыми окнами II уровню отвечает 15% и III уровню 25% квартир.
Исходя из этого, влияние замены окон очевидно и выясняется, что установка новых оконбез реновации вентиляционной системы существенно ухудшает воздухообмен квартир.
Следует добавить, что в случае незамененных окон помещения проветривали чаще, ипоэтому их влияние на качество внутреннего воздуха еще больше, чем показывают
результаты измерения.

111

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.7 Влияние замены окон на уровень CO2 в течение периода измерения.

8.2.2 Воздухообмен спален
Используя формулу 8.2 для рассматриваемой спальни каждой квартиры, было найдено
количество потока воздуха в ночной период. Так как в условиях естественной вентиляции
количество потока воздуха может изменяться в связи с влиянием ветра и внешней
температуры, оно находится как среднее значение за семидневный период. Также наосновании формулы 8.4 считаются кратности воздухообмена в спальнях (см. Таблица
8.9).
Следует отметить, что для получения достоверных результатов, нужно как можно точнее
знать имеющиеся профили жителей и выделение CO2. Для рассматриваемого
семидневного периода выбраны только характеризующие измерительный период
дневные изменения концентраций CO2. Отклонения и различия исключены. Однако
выясняется, что воздухообмен спален в некоторой степени зависит от погоды и поэтому
может меняться на протяжении суток или еще более короткого периода. Поэтому длякаждого посчитанного методом вещественного обмена CO2 среднего количества потока
воздуха спальни в данном исследовании приводится также промежуток вариации
воздухообмена в период измерения (см. Рисунок 8.8). За сутки количества потока воздуха
отличались от среднего на 6–70 %. Средняя вариация воздухообмена всехисследованных спален была 29%.

112Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 8.9 Кратности воздухообмена спален, рассчитанные на основе результатов
измерений CO2 .
Клапаны
КолиКратность
Открытие
инфильтрации
чество воздухообмена
дверей
воздуха
людей в спальне, 1/чНетоткрыты
1
0,09

Код

Этажность

Этаж

Тип
окна

Вентиляция*

4151

5

5

новое

пв+шкаф

2131

4

2

новое

пв

Нет

закрыты

1

0,14

2121

4

3

новое

пв+шкаф

Нетзакрыты

1

0,17

3121

5

4

новое

пв

Нет

закрыты

2

0,21

3111

3

2

новое

пв+шкаф

Нетоткрыты

4

0,23

1231

5

4

новое

пв

Нет

открыты

1

0,24

1222

3

2

старое

пв+шкаф

Нетоткрыты

1

0,31

4141

5

4

новое

пв

Нет

открыты

2

0,33

1251

5

3

новое

пв

Нет

открыты

1

0,40

1141

5

5

новое

пв

Нет

открыты

1

0,48

1221

3

3

новое

мех+шкаф

Нетоткрыты

2

0,51

1131

5

1

новое

пв+шкаф

Нетзакрыты

1

0,55

3131

5

5

новое

пв

Нет

открыты

1

0,60

4161

5

4

старое

пв+шкаф

Нетоткрыты

2

0,64

2141

5

4

старое

пвНетзакрыты

2

0,67

2111

5

5

старое

пвНетоткрыты

2

0,73

4131

5

5

новое

пв

Нет

открыты

2

0,74

1211

9

9

старое

пв+шкаф

Нетоткрыты

1

0,85

1111

5

1

новое

пв

Да

открыты

1

1,01

1202

5

5

новое

пв+шкаф

Нетоткрыты

2

1,01

4121

5

2

новое

пв

Нет

открыты

1

1,11

1172

9

2

старое

пв+шкаф

Нетоткрыты

2

1,15

1191

5

5

новое

пв+шкаф

Даоткрыты

3

1,18

2151

9

3

старое

пв+шкаф

Нетоткрыты

1

1,34

1181
9
5
старое
пвНетоткрыты
2
1,47*пв – природная вентиляция; пв+шкаф – природная вентиляция с вытяжными шкафами;мех+шкаф– постоянно работающий вытяжной вентилятор с вытяжным шкафом.

113

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.8 Среднее значение воздушного потока в спальнях и их изменения во время
измерительного периода.
Поскольку все исследуемые комнаты имеют различные размеры, сравнивать их можнопо кратности воздухообмена (см Рисунок 8.9 слева) или исходя из интенсивности
воздухообмена на одного жителя (см Рисунок 8.9 справа). По стандарту кратности
воздухообмена EVS-EN 15251:2007 ко II классу теплового комфорта относятся 4 % и к IIIклассу 28 % спален, в которых было проведено исследование. По интенсивности
воздухообмена на одного человека по тому же стандарту II классу соответствует 16 % и IIIклассу 36 % спален. Исходя из норм вентиляции, указанных в стандарте EVS 845-1:2004,у 20% спален результаты попадают в допустимый промежуток.
Рисунок 8.8 показывает, что разница воздухообмена в исследованных квартирах
достигает 27. Причины такой разницы могут скрываться в техническом состоянии зданияили в методах использования его людьми. Рисунок 8.9 показывает влияние замены оконна воздухообмен. Средняя кратность воздухообмена в квартирах с замененными окнами
составляет 0,45 ч-1 и средняя интенсивность воздушного потока на человека 3,2 л/сек. Вквартирах с незамененными окнами эти показатели соответственно 0,9 ч-1 и 4,5 л/сек.
Следует отметить, что при нахождении средних значений для квартир с замененными
окнами, не учитывались показатели квартир с установленными воздушными клапанами.
При исследовании 5-этажных кирпичных домов, проведенном в Польше (Барановский
2005), было обнаружено, что в условиях естественной вентиляции кратность
воздухообмена в весенний период в зависимости от внешней температуры и ветра, может
варьироваться в пределах от 0,6 ч-1 до 1,2 ч-1. С одной стороны, это указывает наобнаруженную в данном исследовании изменчивость природной вентиляции, а с другой,доказывает, что в некоторых квартирах система естественной вентиляции работает
должным образом или большие утечки воздуха через внешние границы могут
гарантировать рекомендуемый воздухообмен.

114

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.9 Соответствие кратности воздухообмена в спальне (слева) и интенсивности
воздушного потока на человека (справа) поставленным критериям дляразличных типов окон.
Вентиляционная система исследованных домов состоит из вентиляционных каналов:главного и отдельных каналов. Системы с главным каналом встречаются в 9-этажных
домах, где вентиляционная труба выше, чем в 5-этажном доме, что гарантирует больший
воздухообмен. Превосходство объединенного канала показывают найденные кратности
воздухообмена (см Рисунок 8.10 слева). Исследованные в спальне по отдельности
средняя кратность воздухообмена для дымоходного канала 0,5 ч-1, а главного канала 1,2
ч-1. Исследования панельных домов, проводившиеся в Эстонии ранее (Кыйв & Лойгу 2008
и Каламеес и др. 2009) показывают, что самые большие проблемы с воздухообменом насамых высоких этажах. Настоящее исследование воздухообмена в кирпичных домах
такого не подтверждает (Рисунок 8.10 справа). Оказывается, что в наихудшем состоянии
находятся квартиры на средних этажах. Кратность воздухообмена на низком этаже 0,66 ч1, на среднем этаже 0,5 ч-1 и на самом высоком 0,77 ч-1.

Рисунок 8.10 Влияние типа вентиляционной системы (слева) и высоты этажа (справа) навоздухообмен.

8.2.3 Воздухообмен на кухне и в ванной (санитарной комнате)Для оценки вентиляционной системы кирпичного дома внешняя температура
принималось равной +5 °C. В данной исследовательской работе измерения
интенсивности воздушного потока проводились при температуре от -15 °C до +5 °C искорости ветра 0–8 м/сек. При более низких температурах на улице, разница внешней ивнутренней температуры больше и давление всасывания вентиляции растет. Исходя изэтого, можно сравнить интенсивность воздушного потока со стандартами и нормами. Дляуменьшения влияния погодных условий в некоторых квартирах производились повторные
замеры и были записаны средние значения показаний интенсивности воздушного потока.
Результаты см. в Таблица 8.10. В некоторых квартирах не было возможности измерений всанитарных комнатах, поскольку вытяжные элементы закрыты навесными потолками или115Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
воздухонепроницаемым потолком, в худшем случае. Кроме того, многие владельцы
квартир объединили вытяжку с вентиляционной решеткой. Сопротивление воздушному
потоку вытяжки слишком высокое, что делает воздухообмен в нерабочем состоянии
практически не существующим. Вытяжку требуется вывести прямо на улицу, авентиляционную решетку оставить открытой.
Поскольку существует серьезное различие воздухообмена в различных кирпичных домах
(см. Рисунок 8.8), интенсивность воздушного потока квартир также в различных домах
различна (см. Рисунок 8.11 слева). Среднее значение измеренного воздушного потока 9,0л/сек. В кухнях, где вентиляционная решетка не закрыта, среднее значение вытяжки 5,0л/сек (см. Рисунок 8.11 справа). Граничным нормам стандарта о проектировании
вентиляции EVS 845-1:2004 8 л/сек отвечают 8 % квартир, участвующих в исследовании.
При наличии только естественной вентиляции уровню стандарта не соответствует ниодна квартира (согласно стандарту EVS-EN 15251:2007 III классу соответствует
воздушный поток в 14 л/сек). Квартиры с вытяжкой над плитой, соответствующие IIIклассу, не имеют особых проблем.
Таблица 8.10 Измерения вытяжки воздушного потока на кухне и в ванной.
Квартира Этажность

Этаж

1111

5

1

Наличие
кухонной
вытяжки
НетВентиляция

Кухня,
л/сек

Ванная,
л/сек

пв

13,5

0*

13,5

1131

5

1

Да

пв

6,5

0*

6,5

1141

5

5

Нет

пв

3,5

10,5

4,5

18,5

1151

9

7

Да

пв

-

-

12

12

1162

9

5

Да

пв

-

14

11,5

25,5

1171

9

6

Да

пв

0

7

1

8

1172

9

2

Да

пв

-

3,5

4,5

8

1191

5

5

Да

пв

6

4*

10

1221

3

3

Да

мех

-

17*

17

1222

3

2

Да

пв

-

3*

3

1231

5

4

Да

пв

-

1251

5

3

Нет

пв

1

2121

4

3

Да

пв

1

2131

5

2

Нет

пв

2151

5

3

Да

пв

3111

3

2

Да

3121

5

4

3131

5

3141

5

WC,
л/сек

0*

Вытяжка,
л/сек

5
1

1

0

2

8

-

8

16

-

8

0

8

пв

-

-

1

1

Нет

пв

7

-

4

11

5

Нет

пв

6

3

3

12

5

4

Да

пв

-

3

3

6

4122

5

2

Нет

пв

5

4131

5

5

Нет

пв

2,5

4141

5

4

Нет

пв

3,3

4151

5

5

Да

пв

2

-

1

3,0

4161
5
4
* Туалет и ванная совмещены.

Да

пв

-

2,3

3

5,3

2*
3,3

7,0
3

4,5*

8,8
7,8

116

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 8.11 Вытяжка воздушных потоков из всей квартиры (слева) и из кухни (справа).
В квартирах, где санитарные комнаты (ванная и туалет) объединены, среднее
измеренное значение воздушного потока 4,4 л/сек (см. Рисунок 8.12). Среднее значение вванной 3,8 л/сек (Рисунок 8.12 слева) и в туалете 5,3 л/сек (Рисунок 8.12 справа). Постандарту EVS-EN 15251:2007 II классу отвечает 4 % ванных комнат и 8 % туалетов. IIIклассу соответствует 13 % как ванных, так и туалетов. Усложняет ситуацию только то, чтово многих квартирах трубы воздухозаборов закрыты или забиты, из-за чего вытяжки
воздуха практически не происходит. В комнатах, оснащенных вытяжными вентиляторами,должен достигаться уровень III класса, однако в ходе измерений выяснено, что многие
вентиляторы недооценены или засорены.

Рисунок 8.12 Вытяжка воздушных потоков из ванной (слева) и туалета (справа).
С ПОМОЩЬЮ ТОЛЬКО ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ В СТАРЫХ ДОМАХ
НЕВОЗМОЖНО ДОБИТЬСЯ ЖЕЛАЕМОГО ВОЗДУХООБМЕНА!

117

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

9Микробиологическое исследование воздуха внутри
помещения и строительных материалов

Техническое состояние дома и микроклимата тесно связаны, хотя точное соотношениеещѐ не определено. Причин достаточно много, например: проектирование зданий с учетом условий окружающей среды (содержание воды впочве и еѐ движение, строительство или снос других зданий и др.); свойства влаго- и теплопроводности используемых в строительстве материалов неотвечают параметрам, необходимым при эксплуатации; недостаточное движение воздуха и воздухообмен, изменение интенсивности; изменения, связанные со старением здания и свойствами используемых материалов; низкое качество строительной технологии и используемых материалов; незнание свойств используемых материалов; существенные различия между спроектированным и используемым на практике; осуществление ремонтных работ фасада, которые связаны с изменением режимов
влажности и тепла (замена окон, другие фасадные работы); своеобразность конструкции крыши и изменения в ходе процесса ремонта; различия эффективности отопления на разных этажах; внутренние работы самих жильцов, которые влияют на изменение воздушного потока,равновесие тепла и влаги (в основном, изменение использования комнат); и др.
В связи с этим, в ходе данного исследования проведен ещѐ и анализ находящихся ввоздухе грибковых организмов.
В домах, подверженных воздействию влаги есть следующие микроорганизмы (такназываемые индикаторы вреда от влаги): При высоком уровне влажности:o Aspergillus fumigatus,o Exophiala,o Phialophora,o Trichoderma,o Ulocladium,o Stachybotrys,
o Fusarium,o Kiirikseened,o Дрожжевые грибки (особенно Rhodotorula),o Грамм-негативные бактерии (особенно Pseudomonas).
 При среднем уровне влажности:o Aspergillus versicolor.
 При маленьком уровне влажности:o Aspergillus versicolor,
o Eurotium,o Penicillium (особенно P.chrysogenum, P.aurantiogriseum),o Wallemia.
Воздух в комнате содержит биологический материал, источником которого могут стать
животные (грызуны, домашние животные, птицы, членистоногие), растения (пыльца),микроорганизмы
ипрочая
человеческая
деятельность
(уборка,движение),распространяющий по всему помещению аллергены. Подобное движение аллергенов
может привести к аллергии или тяжелой астме. Постоянное воздействие пыли в домеможет вызывать признаки аллергии даже у совершенно здоровых людей.
Микроорганизмы (бактерии, вирусы, грибки) распространены в комнатах, где много
органического материала (растения, древесина, продукты питания, настенные покрытия).
Распространению микроорганизмов способствует теплая и влажная среда, из-застроительных ошибок и неправильного режима воздуха. Источников микроорганизмов

118

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
может быть и внешний воздух, особенно летом и осенью. Содержание микроорганизмов ввоздухе помещения может стать причиной, как диагностируемых заболеваний (инфекции),так и расплывчатых симптомов. Основными симптомами аллергического ринита могут
быть раздражения (покраснение, зуд, сухость), кашель и затрудненное дыхание.
Проблемы со здоровьем вызывают только те микроорганизмы, которые выделяют
токсины (Indermitte 2005).

9.1 Анализ проб, взятых с поверхности материаловНа поверхности строительных конструкций, материалов и в воздухе всегда естьмикроорганизмы. Стерильной среды не существует, если не учитывать некоторые
специальные помещения. Появление некоторых микроорганизмов на поверхностях
материалов может вызывать повышенный риск здоровью.
Пробы плесени брали с помощью клейкой ленты с тех материалов, где было замечено
изменение цвета поверхности. В ходе исследования наибольшая частота появления
грибка из семейства Cladosporium, который знаком в Эстонии по обычным загрязнениям
воздуха. При благоприятных условиях в домашних условиях они могут распространяться
довольно быстро, и вызывать дискомфорт от обычного раздражения глаз и дыхательных
путей до астмы.
Грибки из семейства Cladosporium можно охарактеризовать следующим образом: Распространие: везде, космополит, около 28–40 видов, наиболее распространенный
вид.
 Площадь появления: различна: почва, листья растений, разлагающиеся органические
вещества и продукты питания.
 Виды распространения: сухие споры, легкое выделение. Распространяются ветром.
 Аллерген: аллергия I типа – сенная лихорадка, простуда, астма.
 Аллергия III типа – повышенная чувствительность (например, гиперчувствительность кплесени на стенах). Раздражение глаз и дыхательных путей.
 Патогенность: не всегда.
 Токсичность: кладоспорин, эмодин (средней токсичности).
 Рост в помещении: на различных материалах – текстиль, древесина, стекло, каменные
материалы. Рост начинается при 0 ºC . Максимальный рост при 25 ºC. Ростостанавливается при температуре выше 35 ºC . Оптимальная потребность влаги –80% относительно влажности воздуха.
Образцы грибков других семейств обладали маленькой частотой появления (Таблица
9.1).
Таблица 9.1 Частота появления грибков на пробах материалов.
Найдены:Cladosporium spp.
Aspergillus spp.
Phoma spp.
Geomyces spp.
Paecilomyces spp.
Phialophoria spp.
Fusarium spp.
неиденцифицированные мицелий и споры
пыльгрязь, бактерии
водоросль
ВсегоЧастота
11
3
1
1
1
1
1
2
1
1
1
24

119

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Присутствие грибка Cladosporiumi не имеет непосредственной связи с уровнем
относительной влажности в квартирах. В сравнении с панельными домами найдены
грибки тех же типов и в том же количестве.

9.2 Анализ проб воздуха
Часто вредные воздействия грибков не заметны глазу, они могут прятаться под полом, встенах и потолке. Грибковые споры и выделяемые ими микотоксины распространяются повоздуху и частично попадают в организм человека, нарушая работу дыхательных путей ислизистой оболочки (Indermitte 2008).
В выбранных квартирах (21) проведен анализ наличия грибков и бактерий. Пробы воздуха
брали с помощью оборудования Biotest HYCON Airsampler RCS. Использовали
питательный агар Y и F, время сбора проб занимало 4 минуты, время инкубации 8 днейпри температуре 21 ºC. После инкубации питательного агара, колонии были посчитаны,выбраны единицы для расчета (PMÜ/CFU). Виды грибковой плесени не былииденцифицированы. Время сбора проб длилось с января до марта 2009 года.
В Эстонии отсутствуют численные нормы для грибковой плесени в помещении, поэтому
используются граничные нормы Финского Института Охраны Гигиены Труда (Husman идр. 2002) определения количества грибковой плесени в воздухе: В зимний период до 10–500 PMÜ(CFU)/м3; В теплое время до 10–2500 PMÜ(CFU)/м3.
Результаты измерений содержания грибков в воздухе см. Рисунок 9.1.

Рисунок 9.1 Количество грибков и бактерий в воздухе кирпичных домов.
В основном, проблемы есть в квартирах на верхних этажах (меньший воздухообмен посредством естественной вентиляции, мостик холода при соединении стены и перекрытия
крыши). В проблемных квартирах высокая влажностная нагрузка: средняя добавочная
влажность 5 г/м3 (>500 PMÜ/м3) и 4 г/м3 (<500 PMÜм3). Содержание бактерий и грибков ввоздухе квартир с видимыми повреждениями от грибков и без них, отличалось незначительно. Поэтому нельзя только на основе проб воздуха точно сказать, есть вквартире вред от плесени и грибков или нет. Однако существуют и видимые
доказательства присутствия плесени на материалах и в углах потолка. Это указывает напроблемы с влажностью, которые связаны с ограждающими конструкциями здания, а невнутренними параметрами.
По сравнению с панельными домами, среднее количество микроорганизмов в пробах
воздуха кирпичного дома меньше. Основной причиной этого является меньшее
количество мостиков холода на ограждающих конструкциях.

120

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииИз результатов анализа проб, взятых с поверхности материалов и из воздуха можно
сделать выводы, что проблемы с влажностью в кирпичных и панельных домах
одинаковые, однако связаны не столько со свойствами ограждающих конструкций,сколько с микроклиматом выбранных квартир. Больше проблем с плесенью замечено наверхних этажах кирпичных домов, где не проведен ремонт вентиляции.
В Эстонии не проводились обширные исследования по определению внутреннего воздуха
помещений, которые могли бы предоставить данные о появлении плесени в различных
типах домов. Наиболее развернутое исследование проведено Институтом охраны
здоровья в Тартуском Университете в рамках международного исследования ECRHS(European Community Respiratory Health Survey), в ходе которого определялись различные
параметры микроклимата 200 домов Эстонии. Исследование проведено в период 20012002 г.г. и общее количество грибков в домах 179 (Indermitte 2008). Сравнивая результаты
предыдущего исследования (см. Рисунок 9.2 слева) с результатами кирпичных домов (см.
Рисунок 9.2 справа) о грибках в воздухе помещения, видно, что в старых кирпичных домах
воздух загрязнем бактериями больше, чем в среднем в Эстонии.

Рисунок 9.2 Наличие плесени в воздухе по исследованию ECRHS (слева) и поисследованию кирпичных домов (справа).

9.3 Анализ солей, движущихся с водой по кирпичуВ кирпичной кладке могут встречаться многие растворенные или гидратированные соли,которые при кристаллизации становятся белым или желтым порошком на каменном
материале. Основные соли, которые движутся с водой по кладке: NaCl, NaNO3, Na2SO4,
Na2CO3, CaSO4, CuSO4, Ca(OH)2, (CaCO3), MgSO4. Их наличие может быть связано сматериалом раствора, загрязнением воздуха (в том числе морскими солями) или солямииз почвы.
По точной схеме взятые пробы исследованы методом рентгеновской дифракции припомощи прибора BRUKER AXS D5005.
Вообще, в кирпичах движущихся солей не обнаружено. Однако в пробах было слишком
мало NaCl.
Также представлены рентгеновские спектры исследованных образцов и расчеты на ихоснове.

121

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

H
O
Na
Mg
Al
Si
K
Ti
Fe

700

600

Lin (Cps)

500

400

300

0.0%
51.5%
0.5%
0.0%
1.9%
42.5%
2.1%
0.5%
0.9%

H2O

0.1%

Na2O
MgO
Al2O3
SiO2
K2O
TiO2
Fe2O3

0.7%
0.0%
3.7%
90.8%
2.5%
0.9%
1.3%

200

100

0
13

20

30

40

50

60

70

2-Theta - Scale
F ile: Kala m ees - Geo loog ia 10, 718 1, V 3.raw - T y pe: 2T h/Th l oc k ed - Start: 1 1.000 ° - End : 72 .0 00 ° - S te

04- 011- 052 8 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0.1A lSi3 O8 - T ric linic - a 8.560 00 - b 12 .9 8400 - c 7.209 00 - al

F ile: Kala m ees - Geo loog ia 10, 718 1, V 3-EV AL.ra w - Ty pe : 2T h/T h loc k ed - S ta rt: 17.97 4 ° - En d: 72.012

04- 011- 052 5 (I) - feld sp ar gro up - K0.9N a 0.1AlS i3O8 - T ric lin ic - a 8 .5 6300 - b 1 2.990 00 - c 7 .2 1000 - a lp

01- 070 -734 4 (* ) - Q uartz - S iO2 - H ex ago nal - a 4.91 458 - b 4.91 458 - c 5.406 49 - alph a 90.00 0 - b eta 90

00- 009- 047 8 (I) - A northo cl as e, d is orde red - (N a,K)( Si3A l)O8 - T ric lin ic - a 8 .2 8700 - b 1 2.9720 0 - c 7 .1 5

01- 071 -154 4 (A) - San idin e - K AlS i3O8 - M o noc lin ic - a 8.53 900 - b 13 .0 150 0 - c 7.17 900 - al pha 90 .0 00
00- 007 -002 5 (I) - M u sc ov i te -1M , s y n - KA l2Si3 AlO 10(O H )2 - M onoc li nic - a 5 .2 080 0 - b 8 .9 950 0 - c 10 .2 7
00- 050 -011 2 (I) - S odiu m M a gnes iu m T itan ium Ox ide - N a9.5M g 0.75T i10 .2 5O2 6 - M onoc li nic - a 3 7.480
01- 072 -622 6 (A) - Iron Ox id e - F e2 O3 - R hom b o.H .a xes - a 5.00 820 - b 5.00 820 - c 13.646 70 - alp ha 90.
04- 011 -053 1 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0 .1 AlSi3 O8 - T ric lini c - a 8.56 100 - b 12 .9 7200 - c 7.223 00 - al

01-070-7344
01-071-1544
00-007-0025
00-050-0112
01-072-6226
04-011-0531
04-011-0528
04-011-0525
00-009-0478

79.0%
1.8%
1.3%
1.2%
1.3%
4.9%
2.2%
3.2%
5.0%

SiO2
Quartz
KAlSi3O8
Sanidine
KAl2Si3AlO10(OH)2
Muscovite-1M; synNa9.5Mg0.75Ti10.25O26 Sodium Magnesium Titanium Oxide
Fe2O3
Iron Oxide
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group(Na;K)(Si3Al)O8
Anorthoclase; disorderedРисунок 9.3 Рентгеновские спектры фасадного кирпича дома 2150 и расчеты, сделанныена их основе (7181, V3-EVAL.raw).
H
O
Na
Mg
Al
Si
K
Ti
Fe

500

Lin (Cps)

400

300

200

0.0%
51.6%
0.5%
0.0%
1.3%
42.7%
1.4%
0.8%
1.6%

H2O

0.1%

Na2O
MgO
Al2O3
SiO2
K2O
TiO2
Fe2O3

0.7%
0.0%
2.5%
91.5%
1.7%
1.3%
2.2%

100

0
13

20

30

40

50

60

70

2-Theta - Scale
F ile: Kala m ees - Liik uri 4 6, 7 180, V2 .ra w - T yp e: 2 Th /T h loc k ed - S ta rt: 11 .0 18 ° - E nd: 72.015 ° - Step: 0.

04- 011- 052 8 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0.1A lSi3 O8 - T ric linic - a 8.560 00 - b 12 .9 8400 - c 7.209 00 - al

F ile: Kala m ees - Liik uri 4 6, 7 180, V2 -EVA L.raw - T y pe: 2T h/T h loc k ed - Start: 1 8.018 ° - End : 72 .0 15 ° -04- 011- 052 5 (I) - feld sp ar gro up - K0.9N a 0.1AlS i3O8 - T ric lin ic - a 8 .5 6300 - b 1 2.990 00 - c 7 .2 1000 - a lp

01- 070 -734 4 (* ) - Q uartz - S iO2 - H ex ago nal - a 4.91 458 - b 4.91 458 - c 5.406 49 - alph a 90.00 0 - b eta 90

00- 009- 047 8 (I) - A northo cl as e, d is orde red - (N a,K)( Si3A l)O8 - T ric lin ic - a 8 .2 8700 - b 1 2.9720 0 - c 7 .1 5

01- 071 -154 4 (A) - San idin e - K AlS i3O8 - M o noc lin ic - a 8.53 900 - b 13 .0 150 0 - c 7.17 900 - al pha 90 .0 00
00- 007 -002 5 (I) - M u sc ov i te -1M , s y n - KA l2Si3 AlO 10(O H )2 - M onoc li nic - a 5 .2 080 0 - b 8 .9 950 0 - c 10 .2 7
00- 050 -011 2 (I) - S odiu m M a gnes iu m T itan ium Ox ide - N a9.5M g 0.75T i10 .2 5O2 6 - M onoc li nic - a 3 7.480
01- 072 -622 6 (A) - Iron Ox id e - F e2 O3 - R hom b o.H .a xes - a 5.00 820 - b 5.00 820 - c 13.646 70 - alp ha 90.
04- 011 -053 1 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0 .1 AlSi3 O8 - T ric lini c - a 8.56 100 - b 12 .9 7200 - c 7.223 00 - al

01-070-7344
01-071-1544
00-007-0025
00-050-0112
01-072-6226
04-011-0531
04-011-0528
04-011-0525
00-009-0478

84.1%
0.0%
1.7%
1.9%
2.2%
4.5%
0.0%
4.3%
1.3%

SiO2
Quartz
KAlSi3O8
Sanidine
KAl2Si3AlO10(OH)2
Muscovite-1M; synNa9.5Mg0.75Ti10.25O26 Sodium Magnesium Titanium Oxide
Fe2O3
Iron Oxide
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group(Na;K)(Si3Al)O8
Anorthoclase; disorderedРисунок 9.4 Рентгеновские спектры фасадного кирпича дома 1240 и расчеты, сделанныена их основе (7180, V2-EVAL.raw).

122Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

H
O
Na
Al
Si
Cl
K
Ti
Fe

600

500

Lin (Cps)

400

300

0.0%
51.6%
0.3%
1.8%
42.8%
0.3%
2.1%
0.5%
0.6%

H2O

0.1%

Na2O
Al2O3
SiO2

0.4%
3.5%
91.7%

K2O
2.5%
TiO2
0.8%
Fe2O3 0.9%

200

100

0
13

20

30

40

50

60

70

2-Theta - Scale
F ile: Kala m ees - Nn r eferen ts , 718 0, 3 .ra w - T yp e: 2 Th /T h loc k ed - S ta rt: 11 .0 08 ° - E nd: 72.006 ° - Step:

04- 011- 052 8 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0.1A lSi3 O8 - T ric linic - a 8.560 00 - b 12 .9 8400 - c 7.209 00 - al

F ile: Kala m ees - Nn r eferen ts , 718 0, 3 -EVA L.raw - T y pe: 2T h/T h loc k ed - Start: 1 7.967 ° - End : 72 .0 06 ° -04- 011- 052 5 (I) - feld sp ar gro up - K0.9N a 0.1AlS i3O8 - T ric lin ic - a 8 .5 6300 - b 1 2.990 00 - c 7 .2 1000 - a lp

01- 070 -734 4 (* ) - Q uartz - S iO2 - H ex ago nal - a 4.91 458 - b 4.91 458 - c 5.406 49 - alph a 90.00 0 - b eta 90

00- 009- 047 8 (I) - A northo cl as e, d is orde red - (N a,K)( Si3A l)O8 - T ric lin ic - a 8 .2 8700 - b 1 2.9720 0 - c 7 .1 5

01- 071 -154 4 (A) - San idin e - K AlS i3O8 - M o noc lin ic - a 8.53 900 - b 13 .0 150 0 - c 7.17 900 - al pha 90 .0 00

04- 011- 171 0 (*) - P otas s ium Ti ta nium Alu m inum O xid e - K0.75T i3 .2 5Al0 .7 5O8 - T etrag ona l - a 1 0.0620 0

00- 007 -002 5 (I) - M u sc ov i te -1M , s y n - KA l2Si3 AlO 10(O H )2 - M onoc li nic - a 5 .2 080 0 - b 8 .9 950 0 - c 10 .2 7

01- 076- 341 6 (A) - Sy lv ine , s odi an - (K.8N a.2) Cl - C ubi c - a 6.36 510 - b 6.36 510 - c 6.365 10 - alph a 90.00

00- 050 -011 2 (I) - S odiu m M a gnes iu m T itan ium Ox ide - N a9.5M g 0.75T i10 .2 5O2 6 - M onoc li nic - a 3 7.480
01- 072 -622 6 (A) - Iron Ox id e - F e2 O3 - R hom b o.H .a xes - a 5.00 820 - b 5.00 820 - c 13.646 70 - alp ha 90.
04- 011 -053 1 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0 .1 AlSi3 O8 - T ric lini c - a 8.56 100 - b 12 .9 7200 - c 7.223 00 - al

01-070-7344
01-071-1544
00-007-0025
00-050-0112
01-072-6226
04-011-0531
04-011-0528
04-011-0525
00-009-0478
04-011-1710
01-076-3416

81.5%
0.0%
1.8%
0.0%
0.9%
5.1%
2.4%
2.7%
4.1%
1.0%
0.5%

SiO2
Quartz
KAlSi3O8
Sanidine
KAl2Si3AlO10(OH)2
Muscovite-1M; synNa9.5Mg0.75Ti10.25O26 Sodium Magnesium Titanium Oxide
Fe2O3
Iron Oxide
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group(Na;K)(Si3Al)O8
Anorthoclase; disordered
K0.75Ti3.25Al0.75O8 Potassium Titanium Aluminum Oxide(K.8Na.2)Cl
Sylvine; sodianРисунок 9.5 Рентгеновские спектры фасадного кирпича дома 1240 и расчеты, сделанныена их основе (7180, 3-EVAL.raw).
H
O
Na
Al
Si
K
Fe

500

Lin (Cps)

400

300

0.0%
51.7%
0.2%
2.2%
42.9%
2.5%
0.6%

H2O

0.1%

Na2O
Al2O3
SiO2
K2O
Fe2O3

0.3%
4.1%
91.7%
3.0%
0.8%

200

100

0
13

20

30

40

50

60

70

2-Theta - Scale
F ile: Kala m ees - Te adu se 5 , 71 79, V2.ra w - Ty pe : 2T h/T h loc k ed - Star t: 11.01 5 ° - En d: 7 2.012 ° - Step:

04- 011- 052 8 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0.1A lSi3 O8 - T ric linic - a 8.560 00 - b 12 .9 8400 - c 7.209 00 - al

F ile: Kala m ees - Te adu se 5 , 71 79, V2- EVA L.raw - T y pe: 2T h/Th lo c ke d - Start: 1 8.014 ° - End: 72.01 2 ° -04- 011- 052 5 (I) - feld sp ar gro up - K0.9N a 0.1AlS i3O8 - T ric lin ic - a 8 .5 6300 - b 1 2.990 00 - c 7 .2 1000 - a lp

01- 070 -734 4 (* ) - Q uartz - S iO2 - H ex ago nal - a 4.91 458 - b 4.91 458 - c 5.406 49 - alph a 90.00 0 - b eta 90

00- 009- 047 8 (I) - A northo cl as e, d is orde red - (N a,K)( Si3A l)O8 - T ric lin ic - a 8 .2 8700 - b 1 2.9720 0 - c 7 .1 5

01- 071 -154 4 (A) - San idin e - K AlS i3O8 - M o noc lin ic - a 8.53 900 - b 13 .0 150 0 - c 7.17 900 - al pha 90 .0 00
00- 007 -002 5 (I) - M u sc ov i te -1M , s y n - KA l2Si3 AlO 10(O H )2 - M onoc li nic - a 5 .2 080 0 - b 8 .9 950 0 - c 10 .2 7
00- 050 -011 2 (I) - S odiu m M a gnes iu m T itan ium Ox ide - N a9.5M g 0.75T i10 .2 5O2 6 - M onoc li nic - a 3 7.480
01- 072 -622 6 (A) - Iron Ox id e - F e2 O3 - R hom b o.H .a xes - a 5.00 820 - b 5.00 820 - c 13.646 70 - alp ha 90.
04- 011 -053 1 (A) - felds pa r grou p - K 0.9N a0 .1 AlSi3 O8 - T ric lini c - a 8.56 100 - b 12 .9 7200 - c 7.223 00 - al

01-070-7344
01-071-1544
00-007-0025
00-050-0112
01-072-6226
04-011-0531
04-011-0528
04-011-0525
00-009-0478

78.5%
2.8%
1.4%
0.0%
0.8%
4.5%
5.2%
4.2%
2.7%

SiO2
Quartz
KAlSi3O8
Sanidine
KAl2Si3AlO10(OH)2
Muscovite-1M; synNa9.5Mg0.75Ti10.25O26 Sodium Magnesium Titanium Oxide
Fe2O3
Iron Oxide
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group
K0.9Na0.1AlSi3O8
feldspar group(Na;K)(Si3Al)O8
Anorthoclase; disorderedРисунок 9.6 Рентгеновские спектры фасадного кирпича дома 1140 и расчеты, сделанныена их основе (7179, V2-EVAL.raw).

123Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

10 Состояние техносистемПри оценке состояния техносистем в исследуемых квартирах используются обзоры наместе, фотографии и анкеты состояния техносистем.

10.1 Вентиляция
10.1.1 Характеристика вентиляционной системы кирпичных домовВ кирпичных домах, построенных до 1992 года естественная вентиляционная система.
Свежий воздух попадает через неплотные окна и ограждения, а его вытяжка происходит
через построенный кирпичный канал. Естественная вентиляция происходит за счетразницы давлений между вытяжными элементами и верхней частью канала. Разница
давлений воздуха связана с разницей температур: высокой температурой в районе
вытяжки и низкой температурой воздуха снаружи. Также на естественную вентиляцию
влияют ветер, высота канала, местоположение здания и время года. Поскольку наружняя
температура, а также направление и сила ветра часто изменяются, естественная
вентиляция не может обеспечить стабильный воздухообмен круглый год.
В кирпичных домах существуют две распространенные типовые системы вентиляционных
каналов. В домах с этажностью не выше 6 этажей в каждой квартире разделенные
вентиляционные каналы. В 9-этажных кирпичных домах на 2 двух верхних этажах
разделенные каналы, а на остальных этажах вытяжки объединены с главным каналом.
Основные решения вентиляционной системы см. Рисунок 10.1.

Рисунок 10.1 Схемы каналов естественной вентиляции 5 и 9-этажных домов (Kõiv 2007).
По проекту вытяжка воздуха из квартир происходит в кухнях и санитарных комнатах. Внекоторых домах вытяжки присутствуют также в спальнях и гостиных комнатах. Понекоторым решениям санитарных комнат вытяжки расположены либо в ванной, либо втуалете. Если вытяжка воздуха происходит только в одном из санитарных помещений, товоздухообмен в другом происходит на базе перемещения воздуха. В зависимости от типадома в квартире могут быть 1–3 вентиляционные трубы. Вентиляционные трубы изкирпича имеют размеры 140x140 мм или 140x270 мм, размеры главного канала 270x270мм или 270x140 мм. В случае, когда вентиляционная трубане находится
непосредственно на стене комнаты с вытяжкой, используются угловатые жестяные
вентиляционные каналы (например, с размерами 160x160 мм). Примеры решений
различных вентиляционных систем см. Рисунок 10.2.

124Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Вентиляционная система кирпичных домов измерена при внешней температуре +5 °C. Вслучае естественной вентиляции из-за уменьшения ветра и высоких температур уровень
воздухообмена снижается. Во многих кирпичных домах вентиляционная система
повреждена в ходе перестройки или изначально построена плохо, из-за чего не может
обеспечивать достаточного воздухообмена в холодную погоду.

Рисунок 10.2 Схема вентиляционных труб 6-этажного 1-подъездного дома из силикатного
кирпича (слева); вентиляционная система 7-этажного кирпичного дома сглавных каналом (справа).

10.1.2 Техническое состояние вентиляцииДля кирпичных домов спроектирована система естественной вентиляции. Вытяжка
происходит из кухни или санитарных комнат, а свежий воздух попадает через окна инеплотные ограждения. В условиях естественной вентиляции воздухообмен ограждающих
конструкций здания (в первую очередь, окна и наружные двери) зависит от ихвоздухонепроницаемости, разницы внешней и внутренней температур, силы инаправления ветра, а также от высоты и состояния вертикальных каналов. Воздухообменв квартирах гарантирован проектным решением ограждающих конструкций и состоянием
вентиляционной системы. Также известно, что качество кирпичных домов оставляет
желать лучшего и поэтому вентиляция не работает должным образом.
В 54% случаев исследуемых домов имеем дело с естественной вентиляцией, которая
оснащена ещѐ и механической вытяжкой. 35% только естественная вентиляция, а в 5%случаев механическая вытяжка. Как механическая вытяжка и воздухозабор, так и клапаны
свежего воздуха механической вентиляции в стене представлены в одинаковых случаях.
Погрешности во время строительства выявляются в низкой герметичности
вентиляционных каналов и чрезмерной шершавости их внутренней поверхности (см.
Рисунок 10.3). Поскольку высота вентиляционного канала верхнего этажа не позволяет
достаточной вытяжки, по проекту верхние этажи должны быть снабжены вытяжными

125

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
вентиляторами. Из-за плохого качества современных вентиляторов, они были удалены
после кратковременного срока использования или не были установлены вовсе.
Приток компенсированного воздуха в кирпичных домах замечен в основном за счетнеплотностей окна. Нынешняя замена окон плотными деревянными или пластиковыми
означает значительное снижение потока компенсационного воздуха. Таким образом,установка новых окон является одной из основных причин уменьшения воздухообмена.
Он также создает проблемы при уплотнении границ, снижая инфильтрацию воздушного
потока, который помогает гарантировать воздухообмен. Следовательно, причиной
плохого вентилирования могут быть и сами люди, меняющие проектные решения. Вдополнение можно упомянуть и об объединении кухонной вытяжки и вытяжного канала снеправильной вентиляционной трубой, что в итоге может привести к объединению всехквартир с одной трубой. Также проблемным является объединение вытяжной решетки скухонной вытяжкой. Подобное действие приводит к положению, когда вне времени
использования вытяжка не функционирует должным образом, поскольку еесопротивление при естественной вентиляции чересчур высокое. Ещѐ одной причиной
проблем являются неплотные соединения вытяжки с вентиляционной трубой, см. Рисунок
10.7 слева.
Большие проблемы и с состоянием вытяжных элементов. Установленные в кирпичных
домах вытяжные решетки занимают небольшую площадь, поэтому имеют большое
сопротивление движению воздуха. Особенно проблематичным может оказаться
использование оригинальных решеток в случае механической вентиляции, поэтому ихзамена может стать необходимой при реновации. Зачастую вытяжные элементы вообще
отсутствуют, закрыты или не установлены обратно после чистки труб (см Рисунок 10.6
слева и Рисунок 10.7 справа). Часто по причине снижения воздухообмена в санитарных
комнатах устанавливаются вытяжные вентиляторы, которые увеличивают сопротивлениев сравнении с решеткой. Это уменьшает воздухообмен в условиях естественной
вентиляции, когда вентилятор не работает (см. Рисунок 10.6 справа). В случае, когда
вентилятор в санитарной комнате работает от освещения, в нерабочее время снижается
воздухообмен, а значит, вентиляция обеспечивается только во время использования
помещения.
Отдельной проблемой является то, что в домах не происходит систематической очистки
вентиляционных труб, вытяжных элементов и прочего вентиляционного оборудования. Врезультате чего снижается воздухообмен, в вентиляционной системе образуется плесень,микробы, а также поселяются птицы и грызуны (см. Рисунок 10.4 и Рисунок 10.5).
Вентиляционный канал в квартире также в плохом состоянии, деформирован, вовсе
удален или не имеет возможностей очистки. Единственное решение заключается в том,чтобы заменить существующие каналы новыми герметичными и округлыми, имея в виду,что реновирование вентиляционной системы разумнее начинать с выяснения
существующего положения, исследования вентиляционного канала или картографии.
Дальше необходимо очистить и уплотнить систему или при необходимости заменить
часть системы. Важно также контролировать, с правильным ли вентиляционным каналом
объединены квартиры.
По всем вышеперечисленным причинам естественная вентиляция не обеспечивает
нормального воздухообмена круглый год. Плохо работающая вентиляция или еѐотсутствие означает, что загрязненный воздух не удаляется из помещения в полном
объеме. Тогда не гарантирована циркуляция воздуха в квартире или обеспечение
хорошего уровня микроклимата. Из-за отсутствия вентиляции в зданиях может начать
разрастаться плесень и продукты ее распада, что приводит к «синдрому больного
здания».

126

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 10.3 Качество строения вентиляционных каналов плохое, стены чересчур
шероховатые (слева и справа).

Рисунок 10.4 Птицы строят гнезда на вентиляционных трубах, потемнение воздушных
каналов (справа) или использование труб не по назначению (слева).

Рисунок 10.5 В вытяжках квартир годами скопленная грязь и пыль (справа) и неухоженное
вентиляционное оборудование (слева).

127

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 10.6 Вытяжные отверстия испорчены (слева) и новый установленный вытяжной
вентилятор (справа).

Рисунок 10.7 Вытяжная труба закреплена неплотно (слева) и удаленные вытяжные
элементы (справа).

10.1.3 Отопительная система и теплоснабжениеВ исследуемых жилищах источником тепла в 78 % является центральное отопление, в 8% электрическое отопление (прямое электрическое отопление или теплонасос), в 8%отопление на масле и в 6 % газовое отопление. В большинстве зданий (60%) былаотопительная система с одной трубой. У трех квартир, участвовавших в исследовании
было прямое электрическое отопление (радиатор, отапливаемый пол, теплонасос воздухвоздух). Чугунные радиаторы есть в 65 % квартир, жестяные радиаторы в 30 % и в 5 %стоят как чугунные, так и жестяные радиаторы. Отдача тепла регулируется
термостатными вентилями в 25 % квартир, обычные шаровые краны имеются у 10 %ответивших и у 65 % ответивших отсутствует возможность регулировать или перекрыть
отдачу тепла у радиаторов.
В отопительной однотрубной системе носитель тепла проходит подряд все соединенныесо стояком радиаторы и возвращается в тепловой узел. Особенность отопительной
однотрубной системы в том, что во все соединенные со стояком радиаторы тепло
доходит с разными температурами. С позиции отдачи тепла это означает, что впомещениях с одинаковыми теплопотерями в разрезе стояка площадь отопления
радиатора разная (например, разное количество ребер у чугунного радиатора). Какправило, у радиаторов отсутствуют термостатные вентили, что лишает возможности

128

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
регулировать отдачу тепла радиатора. Для обеспечения одинаковой температуры вквартирах объем подачи стояка должен соответствовать теплопотерям. При просмотре
объектов были зафиксированы также ситуации, когда в здании были случайно налажены
уравновешивающие вентили, поводом было недовольство людей температурой.
Уравновешивание отопительной системы здания, в основном, происходило в 90-х годах,когда старые элеваторные узлы заменили на современные теплоузлы степлообменником.
Среди исследуемых кирпичных домов были также здания, у которых была своя местная
котельная или решение отопления различных квартир было местным (см.
10.8),
использующим газовое или электроотопление.

Рисунок 10.8 Расположенные в квартире местная газовая колонка или теплонасос дляотопления или подогрева воды.
Трубы отопления на чердаках и в подвалах могут быть совсем не утеплены, см. Рисунок
10.9.

Рисунок 10.9 Отсутствует утепление отопительной трубы в подвале.
Проблемой можно считать и трубы горячей воды, утепленные скорлупами из вспененного
полиэтилена толщиной 9 мм (например, каучуковый Armaflex), см. Рисунок 10.10.

129Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Тепловое сопротивление подобной изоляции маленькое и поэтому теплопотери горячего
трубопровода велики. Такой утеплитель можно использовать для труб с холодной водой,защищая от образования конденсата (толщина 20-30 мм), но не для утепления труб сгорячей водой. Утеплитель труб отопления и горячей воды согласно стандарту EN 12828,
классу изоляции 4 и с теплопроводностью 0,04 Вт/(мK) должен быть толщиной
11…58 мм при диаметре трубы 10…100 мм (чем больше диаметр трубы, тем толще слойизоляции).

Рисунок 10.10
Скорлупы из вспененного полиэтилена (слева) имеют низкое
тепловое сопротивление и не подходят для утепления труб отопления. Дляутепления труб горячей воды и отопления подходят скорлупы изминеральной ваты (справа).
Изоляция из минеральной ваты, покрытая слоем алюминия, снижает теплопотери ипопадание пыли и грязи на поверхность утеплителя. Слой клейкой ленты вдоль
утеплителя упрощает его установку и обеспечивает хороший конечный результат.

10.1.4 Система электроснабженияДля исследованного кирпичного жилища спроектировали согласно закону обэлектробезопасности того времени электросистему с проводами TN-C, это означает, чтодля электрификации жилищ использовали кабели с двумя зонами, из которых одна былафазовая, а другая нейтральная, и заземление всей электросистемы происходило припомощи нейтральной зоны. Такая система проводов низкого напряжения предполагает
устройства 0 класса безопасности, которые не нуждаются в защитном заземлении и в тоже время в системе невозможно использовать защитные выключатели на случай сбоев
напряжения, так как они бы срабатывали уже при нормальном функционировании. Вплане электробезопасности это означает, что первейшим защитным способом отнапряжения прикосновения является отдельное соединение подверженных напряжению
частей с помощью защитного провода с заземлением источника питания в ближайший
распределительный щит, что, однако предполагает наличие заземлителя в щите на этажеи кабеля с тремя зонами, одна из которых является защитным проводом. Также старые
пробковые предохранители считаются медленно реагирующими. При превышении
напряжения плавкие предохранители препятствуют напряжению путем сгорания плавкого
вещества, причем при низкой нагрузке это происходит быстро.
Ориентировочно в половине зданий большая часть электросистемы еще со времен
строительства, это значит, что содержание главного электрощита не обновлялось. Какправило, входящий в здание главный кабель старый и главный переключатель также
времен строительства. Главным новшеством является заземленный корпус главного
щита и заземление, проведенное также до щитов в подъездах, что позволяет жителям
выстроить соответствующую современным нормам электросистему в своей квартире.
Однако есть много домов, где, несмотря на предписания, защитное заземление

130Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
совершенно отсутствует. Главной причиной этого можно считать недостаточную
компетенцию людей, занимающихся управлением дома, в области электробезопасности.
В плане электробезопасности проблемой можно считать также открытые электрокабели вквартире и перенагрузку отдельных розеток (Рисунок 10.11).

Рисунок 10.11
Наличие открытых электрокабелей в квартире (вверху) иперенагрузка розеток (внизу) очень рискованны с точки зрения
электробезопасности.

10.1.5 Водоснабжение и канализацияПри строительстве стальные водопроводные трубы могут быть как оцинкованными, так инеоцинкованными. Срок службы оцинкованных стальных труб около 20 лет, что делает
обновление системы водоснабжения очень актуальным вопросом. Стальные трубы безоцинковки ухудшают качество воды, поэтому требуют немедленной замены, как и старые
оцинкованные стальные трубы. Применение неоцинкованных стальных труб вводопроводных системах домов не соответствует стандарту EVS 835.
В трубах с горячей водой важна балансировка. При обновлении системы подачи горячей
воды следует хорошо утеплить трубы и избежать непосредственную близость
сантехнических каналов с наружным воздухом.

131

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииВ канализационной системе замены требуют дефектные части трубопровода. Основной
проблемой канализации являются завалы, связанные с нечастым водопотреблением.
Во многих исследуемых домах стояки с горячей и холодной водой частично заменены. Вбольшинстве случаев, стояк заменен из-за проблем с протекающей трубой или после
визуального осмотра, для предотвращения предстоящих проблем. Преимущественно,новые водопроводные системы находятся в удовлетворительном состоянии и особых
проблем нет, поэтому систематический ремонт сантехнических систем неуместен.
Некоторые простые средства для уменьшения потребления воды и расхода энергии дляее нагрева: использование рычажных смесителей, непротекаемость унитазов, двухсистемные унитазы.

132

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

11 Анализ потребления энергии в кирпичных домах
Энергоэффективность здания характеризуется годовым использованием
электричества (что включает в себя все потери в техносистемах) для: создания благоприятного микроклимата в здании:o отопление,o охлаждение,o вентиляция,o освещение, нагрева воды; использования бытовых приборов.

тепла

и

Учитывая поставленную энергию для использования первичной энергии и ее влияние наокружающую среду, используются следующие показатели энергоносителей для оценки
энергоэффективности: возобновляемые виды топлива (древесина и другие
виды биотоплива, кроме торфа и торфяных брикетов)0,75;
 центральное отопление
0,9;
 горючее (мазут и сжиженный нефтяной газ)1,0;
 природный газ
1,0; твердые ископаемые (уголь и др.)1,0;
 торф и торфобрикет
1,0; электричество
1,5.
Для характеристики здания, а не пользователей здания, учитывается стандартное
использование дома и расчетное решение для нахождения энергоинтенсивности.
Энергоэффективность оценивается на основе данных измерения энергоиспользования.

11.1 Проведенный анализ энергопотребления
Анализ основан на данных энергопотребления, полученных из квартирных товариществ
(потребления тепла и газа), а также из Eesti Energia AS (потребление электричества).
Энергопотребление составлено для отапливаемой жилплощади (включая площади
лестниц и лестничных клеток). Если не было возможности определить отапливаемую
площадь, то значения удельного расхода энергии даны по нетто площади здания. Приналичии данных для каждого дома представлены: электропотребление; потребление газа; расход воды; энергопотребление для нагрева воды; расход теплоэнергии на отопление комнат и нагрев воздуха вентиляции.

11.1.1 Анализ электропотребленияВ анализируемых домах электричество применяется в первую очередь для освещения ииспользования электроприборов. В некоторых домах электричество расходуется также нанагрев воды или отопление комнат.
Среднее значение энергопотребления (освещение и использование электроприборов) висследуемых домах за три-четыре года (2006–2009) было равным 35 кВтчас/(м2·год)(22…49 кВтчас/(м2·год)), см. Рисунок 11.1 слева. В домах (1180, 1200, 1210, 2120 и 4160),где первый этаж занимают магазины или другие коммерческие предприятия, расход
энергии был значительно выше: 70…130 кВтчас/(м2·год).

133

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.1 Среднее значение электропотребления в доме на квадратный метротапливаемой площади (слева). Доля энергопотребления в квартире отобщего энергопотребления дома (справа).
С помощью системы измерения энергии была возможность сравнить энергопотреблениев квартирах и на остальной площади. Доля энергопотребления в квартирах составила
80…98% суммарного потребления энергии, см. Рисунок 11.1 справа. Меньшую долюзанимает потребление энергии магазина и проч. Годовое электропотребление квартир на
квад. метр жилплощади см. Рисунок 11.2 слева. В домах с газоснабжением
электропотребление меньше, но разница статически (P=0,13) не важна из-за большой
расходимости данных.

Рисунок 11.2 Годовое удельное потребление электроэнергии квартир (слева). Удельное
электропотребление квартир по месяцам (справа).
Электропотребление в домах (где нет магазинов) по месяцам колеблется +15…-28% (см.
Рисунок 11.2 справа). Летом электропотребление меньше, чем зимой из-за меньшего
использования освещения в летний период.

11.1.2 Анализ газопотребленияИз анализируемых домов 10 были снабжены природным газом. Данные об одном издомов не были надежными, поэтому в исследовании не использованы. В одном из домов
природный газ используется для отопления помещения (собственная котельная), длянагрева воды и в газовых плитах. В четвертом доме газ используется для нагрева воды ив газовых плитах. Среднее газопотребление на квад. метр отапливаемой площади, гдеприродный газ используется только в плитах, было 0,5 м3/(м2·год) (т.е. отклонение 0,34
м3/(м2·год), см. Рисунок 11.3 слева). В домах, где газ используется ещѐ и для нагрева
воды, энергопотребление в среднем 3 м3/(м2·год) (т.е. отклонение 1,0 м3/(м2·год)).
Учитывая теплотворность природного газа, равную 9,3 кВтчас/м3, удельный расход газасм. на Рисунок 11.3 справа.

134

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.3 Среднее потребление природного газа в исследуемых домах.

11.1.3 Анализ потребления воды и энергии на нагрев водыДанные о расходе воды были доступны для 26 домов. Среднее удельное потребление
воды в год в исследованных домах было 3 л/(м2·д) (т.е. отклонение 0,6 л/(м2·д)) и
202 л/(кв·д) (т.е. отклонение 64 л/(кв·д)), см. Рисунок 11.4.

Рисунок 11.4 Среднегодовое удельное потребление воды в исследованных домах.
Среднее потребление воды в разные месяцы было одинаковым, а значит, оно не зависитот сезона, см. Рисунок 11.5 слева.
Доля потребления горячей воды от общего расхода воды (см. Рисунок 11.5 справа),проанализированная в самом начале, дала возможность сделать отдельные расчеты порасходу горячей и холодной воды. Средний расход горячей воды от общего расхода водысоставил 40%. При анализе результатов использовался этот процент даже в тех домах,где расход горячей воды отдельно не измерялся. В зависимости от характера
потребления доля расхода горячей воды может варьироваться в промежутке 38…45%(TLV-52 2008).

135Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.5 Удельный расход воды в исследуемых домах по месяцам (слева). Доляпотребления горячей воды от общего потребления воды (справа).
В исследуемых домах среднегодовое удельное водопотребление на человека было86 л/(чел·д) (т.е. отклонение 24 л/(чел·д)), см. Рисунок 11.6 слева. Среднее удельное
потребление горячей воды на человека в год было 35 л/(чел·д) (см. отклонение
10 л/(чел·д)), см. Рисунок 11.6 справа. В сравнении с предыдущими исследованиями
(45 л/(чел·д): Тооде & Кыйв 2005), Таблица 11.1 водопотребление меньше. Данные околичестве жильцов получены у председателей квартирных товариществ, которые
оценили число с 10-процентной точностью. К сожалению, многие из председателей не вкурсе истинного числа жильцов в квартирах, так как многие из них сдаются в аренду.

Рисунок 11.6 Удельный расход воды на человека в исследуемых домах: слева общее
водопотребление, справа потребление горячей воды.
Таблица 11.1 Изменение удельного потребления горячей воды (на человека) в жилых
домах Эстонии в период 1999-2009.
Удельное потребление горячей воды, л/(чел·д)Кыйв & Тооде 2005 (жилые дома в Мустямяэ)Среднее
Интервал

1999
60
34…77

2000
56
44…71

2001
49
38…66

2002
46
37…59

2003
45
35…56

2004
44
36…58

Нынешнее
исследование
2009
35
17…58

Среднегодовое удельное водопотребление на квад. метр в исследуемых домах было1,3 л/(м2·д) (т.е. отклонение 0,3 л/(м2·д)), см. Рисунок 11.7 слева. В ходе проведенного вТТУ исследования в 2005–2008 годах потребление горячей воды в 75 жилых домах
1,5 л/(м2·д). В сравнении с предыдущими исследованиями водопотребление понизилось.
(~2 л/(м2·д): Тооде & Кыйв 2005, Кыйв & Тооде 2006), Таблица 11.2.

136Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 11.2 Изменение удельного потребления горячей воды (на квадратный метр) вжилых домах Эстонии в период 1999–2009.
2Удельное потребление горячей воды, л/(м ·д)Кыйв & Тооде 2006 (жилые дома в Мустамяэ)Среднее
Интервал

1999
2000
2001
2002
2003
2004
2,8
2,6
2,3
2,2
2,1
2,0
1,6…3,6 2,1…3,3 1,8…3,1 1,7…2,8 1,6…2,6 1,7…2,7Нынешнее
исследование
2009
1,3
0,8…1,9Среднегодовой расход энергии на нагревание воды в исследуемых домах был
27 кВтчас/(м2·год) (т.е. отклонение 6 кВтчас/(м2·год)), см. Рисунок 11.7 справа. Всравнении с предыдущими исследованиями расход энергии на нагревание водыуменьшился (в 1999 году 53 кВтчас/(м2·год), Кыйв & Тооде 2001).

Рисунок 11.7 Среднегодовое удельное потребление горячей воды (слева) и расход
энергии на нагревание воды (справа) в исследуемых домах.

11.1.4 Анализ потребления теплоэнергии на отопление помещенияи вентиляцию
Теплоэнергия на отопление помещения состоит из: потерь теплопроводности через ограждающие конструкции; потерь теплопроводности через мостики холода; теплопотерь за счет неплотности внешних границ (инфильтрация); энергорасходов на нагрев воздуха инфильтрации.
Расход теплоэнергии на отопление помещений зависит от: теплопроводности граничных конструкций; компактности здания; внутренней температуры; воздухонепроницаемости ограждающих конструкций; управления теплоснабжения и отопительной системы; системных потерь теплоснабжения и отопления.
Анализ потребления теплоэнергии проводился в течение четырех лет на основе
измеренных данных, которые за среднюю температуру нормального года брали 17 C. Из
26 исследованных домов среднее значение потребленной теплоэнергии на квадратный
метр отапливаемой площади составило 150 кВтчас/(м2·год) (т.е. отклонение
41 кВтчас/(м2·год)).
Удельное энергопотребление теплоэнергии на квадратный метр отапливаемой площади ихарактеристику исследуемого жильца см. в Таблица 11.3.

137Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 11.3 Характеристика исследованных домов и потребление теплоэнергии в них наквадратный метр отапливаемой площади.
Код
дома

1110

Год
постройки

1961Этажность

4

1120

1965

5

1140

1974

5

1150

1972

10

1160
1170
1190
1200
1210

1973
1970
1971
1972
1972

10
10
5
10
10

1220

1989

3

1230
1240
1250

1981
1987
1985

5
9
5

2110

1967

5

2120
2140
2150
3120
3130

1956
1972
1988
1978
1971

4
5
9
4
5

3140

1986

5

4110
4120
4130
4140

1960
1962
1974
1975

3
4
6
5

4150

1985

5

4160

1989

5

Допол.
Сист.
утепление
трубвнешних стен отопления

Площ.
внеш.
границ/объем,
1/м
2-труб.
0,39Торцевые
стены с доп. 1- труб.
утеплением
2- труб.
Торцевые
стены с доп. 2- труб.
утеплением
2- труб.
2- труб.
2- труб.
2- труб.
2- труб.
Эл.
отопл.
1- труб.
1- труб.
1- труб.
Торцевые
стены с доп. 1- труб.
утеплением
2- труб.
1- труб.
1- труб.
1- труб.
Все стены сдоп.
1- труб.
утеплением
1- труб.
1- труб.
1- труб.
1- труб.
Все стены сдоп.
1- труб.
утеплением
1- труб.

Удельное потребление тепла на
2отапливаемую площадь, кВтчас/(м ·год)Среднее

2004

2005

2008

2009

153

190

151

142

128

0,33

123

153

125

122

91

0,18

153

168

151

139

0,26

140

153

139

128

0,25
0,25
0,51
0,30
0,28

145
134
252
160
137

147
135
259
140

142
136
245
165
138

0,44

103

102

0,35
0,30
0,32

168
115
151

0,17

133

133

167
139

149
131

105

107

97

182
120
177

176
119
157

159
106
149

157

121

110

136

118

118

0,15
0,15
0,15
0,18
0,32

110
121
116
144
112

111

113
122
120
151
108

91
104
107

142
120

127
138
120
139
116

0,16

133

143

137

131

122

0,39
0,38
0,46
0,36

232
182
184
237

231

231
198
197
251

233
186
198
239

164
149
219

0,26

103

109

102

103

96

0,33

178

176

179

180

194

120

104

При сравнении отопительных систем домов видно, что средний расход теплоэнергии вдомах с 2-трубной отопительной системой и радиаторами с термостатными вентилями
меньше (146 кВтчас/(м2·год)), чем без термостатных вентилей (153 кВтчас/(м2·год)), см.
Рисунок 11.8 слева. В компактных домах, т.е. домах, где на отапливаемую площадь илиобъем меньше внешних границ, расход теплоэнергии меньше, см. Рисунок 11.8 справа.

138

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.8 Удельный расход теплоэнергии на отопление помещений при 1- и 2-трубной
системе отопления (слева) и в зависимости от компактности здания
(справа).
Среднее значение удельного энергопотребления в домах с дополнительным утеплением
стен было ниже (124 кВтчас/(м2·год)), чем среднее значение остальных домов
(157 кВтчас/(м2·год)). Хотя в разное время в типовых домах использовались ограждающие
конструкции с различными теплопроводностями, данное исследование не выявило
существенных различий в зависимости расходов на теплоэнергию от решения внешних
стен и возраста здания, см. Рисунок 11.9.

Рисунок 11.9 Удельное потребление теплоэнергии на отопление помещения взависимости от решения внешних стен здания (слева) и года постройки
(справа).

11.1.5 Анализ взвешенного использования энергииПри выдаче энергетической маркировки данного здания исходят из взвешенного
использования энергии, это значит, что находится умноженное на взвешенный
коэффициент годовое использование энергии энергоносителями в киловатт-часах наквадратный метр отапливаемой площади здания. В зависимости от использования здания
основанный на стандартном использовании расчетный показатель энергосберегаемости
(ETA) и измеренные взвешенные величины удельного использования энергии могут несовпасть.
Энергоэффективность старых кирпичных жилищ можно оценить на основании суммарного
взвешенного использования энергии участвовавшими в исследовании жилищами, см.
Рисунок 11.10. Ни одно из исследуемых зданий не отвечает современным требованиям
энергоэффективности: энергетическвя маркировка С (показатель энергетической
эффективности или взвешенное удельное использование энергии <150 кВтч/(м2·г)). Изсуществующих, значительно реконструированных зданий поставленным требованиям

139

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
энергоэффективности (энергетическая маркировка D (показатель энергоэффективностиили взвешенное удельное использование энергии <200 кВтч/(м2·год)) соответствовали
24% домов. Эти здания можно охарактеризовать следующим образом: здания дополнительно утеплены; здания компактны; регулированию внутренней температуры зданий уделено особое внимание.

Рисунок 11.10
Распределение зданий на классы энергетической маркировки всоответствии со взвешенным энергопотреблением.
Среднее здание энергопотребления зданий было 238 кВтч/(м2·год) (т.е. отклонение
48 кВтч/(м2·год)) (Рисунок 11.11 слева).
В домах, где используется газ, количество теплоэнергии на вентиляцию и отопление
помещений составило 62%, теплоэнергия на нагрев воды 13% и потребление
электроэнергии 25% от взвешенного общего энергопотребления (Рисунок 11.11 справа).

Рисунок 11.11
Структура взвешенного энергопотребления (слева) и процентное
распределение (справа).

140

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

11.2 Анализ энергоэффективности кирпичного дома и егостроительно-экономический расчет
11.2.1 Методы
Энергорасчеты
Чтобы избежать влияния использования здания на оценку энергоэффективности,энергорасчет следует делать при стандартном использовании и на основании одной
методики. При анализе энергетической эффективности кирпичных жилищ в данном
исследовании использованы основы расчета (свободное тепло, удельное использование
теплой воды, количества вентиляционного воздуха и т.п.) и стандартное использование
постановления ПР номер 258 (20.12.2008) „Минимальные требования энергетической
эффективности―. Для анализа энергетической эффективности кирпичных домов типовые
дома смоделированы при помощи динамической симуляционной программы IDA ICE 4.0.
Упомянутая вычислительная программа отвечает приведенным в постановлении
требованиям к проверенному программному обеспечению.
На первом этапе работы расчетные модели жилищ проверили по измеренным данным
внутреннего климата и энергопотребления. Для проверки были взяты данные
потребления 2-3 лет, которые были изменены на стандартную годовую уравновешенную
температуру 17 C. Для исследования влияния единичных компонентов различных
решений реновации существующая ситуация жилища приведена к стандартному
использованию и к ситуации последующей строительству (вариант 0) и в случае каждого
нового варианта расчета изменен только один компонент энергетической эффективности
(например, только возврат тепла вентиляции или только дополнительное утепление
внешних ограждений).
На втором этапе работы составили показательные пакеты для достижения различных
решений реновации и классов энергетической маркировки.
Внутренняя температура в учитываемых квартирах 21 C и в подъездах 17 C.
При вычислении количества воздушного потока вентиляции исходили из расчетных
моделей естественной вентиляции класса (III) внутреннего климата и расчетных моделейс механической вентиляционной системой класса (II) согласно эстонскому стандарту EVSEN-15251. Для суммарного количества потока воздуха квартиры выбрана большая изследующих величин: 0,42 л/(с·м2) для замкнутой нетто площади, 0,6 л/(с·м2) для жилой площади (спальни, гостиная, кабинет) (класс III внутреннего
климата), 1,0 л/(с·м2) для жилой площади (спальни, гостиная, кабинет) (класс II внутреннего
климата)Внешний воздух подается внутрь главным образом в гостиные и спальни. В соответствиис количеством свежего наружного воздуха количество потока воздуха вентиляции
согласовано с вытяжкой из кухни, ванной комнаты и туалета.
В подъездах кратность воздухообмена учитывается как 0,5 1/ч.
Расход на подогрев потребляемой воды учитывается как 45 л на человека и учитываемое
количество людей получено из числа комнат в квартире: число спален плюс один (втрехкомнатной квартире живет по расчетам три человека).

Разобранные методы энергосбережения
Энергоэффективность это единое целое, поэтому при разработке методов
энергосбережения следует исходить из суммарного использования энергии, учитывая
также влияние на окружающую среду источника энергии и выбросы парниковых газов, илиследует исходить из первичного расхода энергии. Не стоит сосредотачиваться только на141Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
нетто-потребности теплоэнергии. Это создает однобокую картину энергетически
эффективного здания и цель остается недостигнутой. Хороший внутренний климат
должен быть достигнут с маленьким расходом первичной энергии. Поэтому в данном
исследовании при разработке методов энергосбережения исходили из цели достичь
определенного уровня суммарного взвешенного потребления энергии, или определенного
класса энергоэффективности.
Для вычисления определенного процента экономии энергии исходили из ситуации
последующей строительству жилища. При поэтапной реновации мотивация дляосуществления каждой последующей инвестиции меньше и хорошего конечного
результата не достичь.
В целях пакетов методов энергоэффективности исходили также из постановления
министра экономики и коммуникации номер 52 от 17 августа 2010 г. «Условия и порядок
использования зеленой инвестиционной схемы «Поддержка реконструкции квартирных
жилищ»».
При взвешенном удельном использовании энергии учитывалось, что: отопление помещений и подогрев воды осуществлены на базе центрального
отопления (взвешенный коэффициент 0,9); в случае вентиляционных агрегатов в помещении и в квартире подогрев
вентиляционного воздуха осуществлен на базе электричества (взвешенный
коэффициент 1,5).
Энергосберегающий пакет E (обеспечение минимальных требований микроклимата + небольшая
энергоэкономия : ETA 250кВтчас/(м2·год))В результате проведения работ по реконструкции обеспечивается: соответствие микроклимата здания стандартам (EVS-EN 15251); класс
энергосбережения
не
ниже
Е
(показатель
энергоэффективности
250кВтчас/(м2·год); достижение не менее 20% энергосбережения в зданиях закрытой нетто-площади
менее 2000м2 и не менее 30% энергосбережения в домах в закрытой неттоплощадью более 2000 м2 .
Энергосберегающий пакет D (существенное выполнение требований к реконструируемому дому: ETA
200кВтчас/(м2·год))В результате проведения работ по реконструкции обеспечивается: соответствие микроклимата здания стандартам (EVS-EN 15251); класс
энергосбережения
не
ниже
D
(показатель
энергоэффективности
200кВтчас/(м2·год); достижение не менее 40% энергосбережения.
В дополнение в работам по реновации: местная система отопления (радиаторные термостаты); внешние стены утеплены в полном объеме до уровня теплопроводности
U0,22 Вт/(м2·K), где конечное значение величины теплопроводности вытекает изнеобходимого энергосбережения и требуемой энергоинтенсивности; все старые окна заменяются новыми энергосберегающими: комплексная
теплопроводность проемов U1,1 Вт/(м2K);
 крыша утепляется на заявленном уровне теплопроводности U0,15 Вт/(м2·K), гдеконечное значение величины теплопроводности вытекает из необходимого
энергосбережения и заявленного энегропотребления.
Энергосберегающий пакет C (новые дома выполняют требование: ETA 150кВтчас/(м2·год))В результате проведения работ по реконструкции обеспечивается: соответствие микроклимата здания стандартам (EVS-EN 15251);142

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии класс
энергосбережения
не
ниже
C
150кВтчас/(м2·год); достижение не менее 50% энергосбережения.

(показатель

энергоэффективностиВ дополнение в работам по реновации: локальная система отопления (радиаторные термостаты); внешние стены утеплены в полном объеме до уровня теплопроводности
U0,22 Вт/(м2·K), где конечное значение величины теплопроводности вытекает изнеобходимого энергосбережения и требуемой энергоинтенсивности; все старые окна заменяются новыми энергосберегающими: комплексная
теплопроводность проемов U1,1 Вт/(м2K);
 крыша утепляется на заявленном уровне теплопроводности U0,15 Вт/(м2·K), гдеконечное значение величины теплопроводности вытекает из необходимой
энергосбережения и заявленного энегропотребления.
 все здание оснащено вентиляционной системой с рекуперацией тепла.
Энергосберегающий пакет B (энергосберегающий уровень новых домов)В результате проведения работ по реконструкции обеспечивается: соответствие микроклимата здания стандартам (EVS-EN 15251);2
 класс энергосберегаемости не ниже B (ETA <120кВтчас/(м ·г).

Проанализированные типы домов
Расчетный анализ энергоэффективности был проведен для четырех типов домов, см.
Таблица 11.4.
Таблица 11.4 Типы домов, для которых проводились энергорасчеты.
4-5-этажный 2-4-подъездный дом типа I-317 и I-318
Коды домов в ходе исследования: 1110, 1120,
1130, 2130, 3130, 4120;

 Основные показатели для сравнения (дом4120):o площадь застройки, 394 м 2;o закрытая площадь нетто: 1383 м 2;o отапливаемая площадь: 1154 м 2;o площадь наружных стен: 756 м 2;o площадь окон-дверей: 267 м 2;o число квартир: 31;o число жителей: 45;o площадь наружных ограждающих
конструкций/отап. объем: 0,52 м -1.
5-9-этажный секционный дом из керамического кирпича
Коды домов в ходе исследования: 1140, 1230,
1240, 2140, 2150.

 Основные показатели для сравнения (дом1230):o площадь застройки, 684 м 2;o закрытая площадь нетто: 3147 м 2;o отапливаемая площадь: 2623 м 2;o площадь наружных стен: 1944 м 2;o площадь окон-дверей: 544,8 м 2;o число квартир: 40;o число жителей: 112;o площадь наружных ограждающих
конструкций/отап. объем: 0,35 м -1.

143Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

5-этажный жилой дом из силикатного кирпича с одним подъездом
Коды домов в ходе исследования: 1190, 1220,
4110, 4130.

 Основные показатели для сравнения (дом1190):o площадь застройки, 98 м2;o закрытая площадь нетто: 598 м 2;o отапливаемая площадь: 480 м 2;o площадь наружных стен: 583 м 2;o площадь окон-дверей: 164 м 2;o число квартир: 8 ;o число жителей: 18;o площадь наружных ограждающих
конструкций/отап. объем: 0,69 м -1.
10-этажный 5-подъездный жилой дом из силикатного кирпича

Коды домов, присвоенные в ходеисследования: 1150, 1160, 1170.
 Основные показатели для сравнения (дом1170):o площадь застройки, 1634 м 2;o закрытая площадь нетто: 12196 м 2;o отапливаемая площадь: 10781 м 2;o площадь наружных стен: 4941 м 2;o площадь окон-дверей: 2614 м 2;o число квартир: 162;o число жителей: 430;o площадь наружных ограждающих
конструкций/отап. объем: 0,25 м -1.


11.2.2 Результаты энергорасчета
Результаты энергорасчета представлены взвешенным удельным энергоиспользованием,т.е. исходя из типа источника энергии для производства первичной энергии и его влиянияна окружающую среду, исходя из представленного в постановлении 258 ПР взвешенного
коэффициента.

4-этажный 2-подъездный дом типа I-317 и I-318
Здание было разделено на 19 частей таким образом, чтобы каждая квартира, подъезд иподвал располагались в отдельной зоне, см. Рисунок 11.12.

Рисунок 11.12

Внешний вид модели здания для расчета энергии.

144

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Основные данные, используемые в энергорасчетах см. в Таблица 11.5.
Таблица 11.5 Основные свойства вентиляции и ограждений при различных расчетных
вариантах 4-этажного 2-подъездного дома типа I-317 и I-318.
Расчетный вариант
T(состояние дома визмеряемый период)
1,1
0,9
1,2
4,4
1,9 / 2,0
0,55
2,0
6
0,09
0,38
1,03

Теплопроводность, Вт/(м K) Внеш. стена
Цоколь
Покрытие крышиПол подвала
Окно: стекло / рама (доля рамы 15%))Солнечный фактор g, Входная дверь
3
2
Число воздушных утечек q50, м /(чм )2Поток воздуха инфильтрации, л/(сек·м )2Поток воздуха вентиляции, л/(сек·м )2Использование горячей воды, л/(м ·д))20(состояние дома согласно
постановлению 258 ПР)
1,1
0,9
1,2
4,4
3,0 / 2,0
0,76
2,0
6
0,09
0,45
2,18

Профиль использования энергии в доме в существующем состоянии (расчетный вариантT) и состоянии после постройки (расчетный вариант 0), см. Таблица 11.6.
Таблица 11.6.Сравнение расчетного взвешенного энергоиспользования 4-этажного 2подъездного дома типа I-317 и I-318 в существующем состоянии (Т) исостоянии после постройки (0).
Расч.
вариантВсегоT, МВтч

298

222(отоплением)

1,5

39,6

11,1

22,6

T,кВтч/м

2

257

192

(отоплением)

1,4

34,4

9,6

19,6

0, MВтч

354

254(отоплением)

1,5

39,0

12,2

48,2

2

307

220

(отоплением)

1,4

33,8

10,5

41,7

0,кВтч/м

2Взвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·год)Отоп.
Нагрев воздуха
Вент. трубы Электро- Освещ.
комнат
вентиляциии смесители приборы

Горячая
водаДля того, чтобы установить влияние отдельных методов реновирования наэнергоэффективность, а также удельный расход теплоэнергии на отопление и нагрев
воздуха вентиляции, представлено существующее состояние здания (вариант Т) исостояние после постройки (вариант 0, класс внутреннего климата III), и в ходе каждого
последующего варианта изменен только один из компонентов (при реновации вентиляции
классмикроклимата
II).
Влияние
отдельных
методов
реновирования
наэнергоэффективность и удельное использование теплоэнергии см. Таблица 11.7.
Таблица 11.7.Энергоиспользование и энергосбережение различных вариантов реновации
4-этажного 2-подъездного дома типа I-317 и I-318.
Ремонтное действие

Энергопотребление после
реновации и %уменьшение по сравнениюс состоянием после
постройки
2

Удел. энергоиспользование наотопление и нагрев воздуха
вентиляции, и % уменьшениепо сравнению с состоянием
после постройки
2

кВтч/(м ·г)%кВтч/(м ·г)

%

270

11

206

16

2

Замена окон, U=1,1 Вт/(м K)(стеклопакет с тройным селективным
стеклом и аргоновым наполнителем,рама с низкой теплопроводностью)145

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Ремонтное действие

Энергопотребление после
реновации и %уменьшение по сравнениюс состоянием после
постройки
2

Доп. утепление внешних стен2

U=0,29 Вт/(м ·K) (+10 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,19 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм)Вент. система с тепловым насосом
(COP  4,0)Вент. система с рекуперацией тепла
(отношение температур 0,6)

Вент. система с рекуперацией тепла
(отношение температур 0,8)

Удел. энергоиспользование наотопление и нагрев воздуха
вентиляции, и % уменьшениепо сравнению с состоянием
после постройки
2

кВтч/(м ·г)%кВтч/(м ·г)

%

241

21

173

29

236

22

169

31

234

23

166

32

273

10

209

15

271

11

207

15

299

2

226

8

313

-3

209

14

286

6

192

22

В ходе достижения энегросбережение следует учитывать, что максимальная экономия
существует только в случае правильно работающей системы отопления, а значит, онареновирована, регулируема и сбалансирована. Это всегда требует цельного решения приреновировании. Сделанный анализ воздействия отдельных компонентов и частей может
помочь при составлении плана реновирования, если делать все по порядку. Тем неменее, цельное реновирование всегда предпочтительнее.
При сравнении отдельных компонентов наибольшее энергосбережение дают утепление
наружных стен и эффективное использование вентиляционной системы. В случае
утеплителя толщиной 20 см или больше, улучшение энергоинтенсивности относительно
меньше.
Однако
иногда
оттолщины
изоляции
можетзависеть
классэнергоэффективности.
Увеличение количества энергопотребления в случае маленькой эффективности
(отношение температур 0,6) притока-вытяжки вентиляционной системы связано сувеличением воздушного потока в гостиных и спальнях с (0,6 л/(сек·м2) до (1,0 л/(сек·м2)),поскольку после реновации достигнут II класс внутреннего климата.

5-этажный 3-подъездный секционный дом из керамического кирпича
Здание было разделено на 31 часть таким образом, чтобы каждая квартира, подъезд иподвал располагались в отдельной зоне, см. Рисунок 11.13

146Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.13

Внешний вид модели здания для расчета энергии.

Основные данные, используемые в энергорасчетах см. Таблица 11.8. Профиль
использования энергии в доме в существующем состоянии (расчетный вариант T) исостоянии после постройки (расчетный вариант 0) см. Таблица 11.9.
Таблица 11.8 Основные свойства вентиляции и ограждений при различных расчетных
вариантах 5-этажного дома из керамического кирпича.
Расчетный вариант

Теплопроводность, Вт/(м K) Внеш. стена
Цоколь
Покрытие крышиПол подвала
Окно: стекло / рама (доля рамы 15%))Солнечный фактор g, Входная дверь
3
2
Число воздушных утечек q50, м /(чм )2Поток воздуха инфильтрации, л/(сек·м )2Поток воздуха вентиляции, л/(сек·м )2Использование горячей воды, л/(м ·д))2T(состояние дома визмеряемый период)
1,0
1,0
0,8
3
1,6 / 2,0
0,55
1,4
6
0,11
0,11
1,42

0
(состояние дома согласно
постановлению 258 ПР)
1,0
1,0
0,9
3
3,0 / 2,0
0,76
2,0
6
0,11
0,56
1,81

Таблица 11.9. Сравнение расчетного взвешенного энергоиспользования 5-этажного домаиз керамического кирпича в существующем состоянии (Т) и состоянии после
постройки (0).
Расчетный
вариант

2Взвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·г)
Всего

Отоп.
комнат

Нагрев воздуха
вентиляции

Вент. трубыи смесители

Электрприборы

Освещ.

ГорячаяводаT, МВтч

639

402(отоплением)

3,4

115,9

40,4

77,0

2

T,кВтч/м

244

153,3

(отоплением)

1,3

44,2

15,4

29,4

0, MВтч

745

529,4

(отоплением)

3,4

88,6

27,6

96,3

2

284

201,8

(отоплением)

1,3

33,8

10,5

36,7

0,кВтч/мДля того, чтобы установить влияние отдельных методов реновирования наэнергоэффективность, а также удельный расход теплоэнергии на отопление и нагрев

147

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
воздуха вентиляции, представлено существующее состояние здания (вариант Т) исостояние после постройки (вариант О, класс внутреннего климата III), и в ходе каждого
последующего варианта изменен только один из компонентов (при реновации вентиляции
классмикроклимата
II).
Влияние
отдельных
методов
реновирования
наэнергоэффективность и удельное использование теплоэнергии см. Таблица 11.10
Таблица 11.10
Энергоиспользование и энергосбережение различных вариантов
реновации 5-этажного дома из керамического кирпича.
Ремонтное действие

Энергопотребление
после реновации и %уменьшение посравнению с состоянием
после постройки
2
кВтч/(м ·г)%Удел. энергоиспользование наотопление и нагрев воздуха
вентиляции, и % уменьшение посравнению с состоянием после
постройки
2
кВтч/(м ·г)%2Замена окон, U=1,1 Вт/(м K)(стеклопакет с тройным селективным
стеклом и аргоновым наполнителем,рама с низкой теплопроводностью)Доп. утепление внешних стен2

U=0,29 Вт/(м ·K) (+10 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,19 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм)Вент. система с тепловым насосом
(COP  4,0)Вент. система с рекуперацией тепла
(отношение температур 0,6)

Вент. система с рекуперацией тепла
(отношение температур 0,8)

262

8

180

10,9

213

25

131

35,2

207

27

125

38,3

204

28

122

39,8

270

5

187

7,1

269

5

187

7,6

273

4

181

10

294

-3

193

4,5

271

5

171

15,5

В ходе достижения энегросбережения следует учитывать, что максимальная экономия
существует только в случае правильно работающей системы отопления, а значит, онареновирована, регулируема и сбалансирована. Это всегда требует цельного решения приреновировании. Сделанный анализ воздействия отдельных компонентов и частей может
помочь при составлении плана реновирования, если делать все по порядку. Тем неменее, цельное реновирование всегда предпочтительнее.
При сравнении отдельных компонентов наибольшее энергосбережение дают утепление
наружных стен и эффективное использование вентиляционной системы. В случае
утеплителя толщиной 20 см или больше, улучшение энергоинтенсивности относительно
меньше.
Однако
иногда
оттолщины
изоляции
можетзависеть
классэнергоэффективности.
Увеличение количества энергопотребления в случае маленькой эффективности
(отношение температур 0,6) вытяжки-воздухозабора вентиляционной системы связано сувеличением воздушного потока в гостиных и спальнях с (0,6 л/(сек·м2) до (1,0 л/(сек·м2)),поскольку после реновации достигнут II класс внутреннего климата.

5-этажный 1-подъездный дом из силикатного кирпича
Здание было разделено на 19 частей таким образом, чтобы каждая квартира, подъезд иподвал располагались в отдельной зоне, см. Рисунок 11.14.

148

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.14

Внешний вид модели здания для расчета энергии.

Основные данные, используемые в энергорасчетах см. в Таблица 11.11.
Таблица 11.11
Основные свойства вентиляции и ограждений при различных
расчетных вариантах 5-этажного 1-подъездного дома из силикатного
кирпича.

Теплопроводность, Вт/(м K) Внеш. стена
Цоколь
Покрытие крышиПол подвала
Окно: стекло / рама (доля рамы 15%))Солнечный фактор g, Входная дверь
3
2
Число воздушных утечек q50, м /(чм )2Поток воздуха инфильтрации, л/(сек·м )2Поток воздуха вентиляции, л/(сек·м )2Использование горячей воды, л/(м ·д))
2Расчетный вариант
T0(состояние дома в(состояние дома согласно
измеряемый период)постановлению 258 ПР)
1,2
1,2
1,2
1,2
0,8
0,8
3,2
3,2
1,9 / 2,0
3,0 / 2,0
0,62
0,76
2,0
2,0
6
6
0,18
0,18
0,30
0,39
0,98
1,50

Профиль использования энергии в доме в существующем состоянии (расчетный вариантT) и состоянии после строительства (расчетный вариант 0), см. Таблица 11.12.
Таблица 11.12.
Сравнение расчетного взвешенного энергоиспользования 5-этажного
1-подъездного дома из силикатного кирпича в существующем состоянии (Т)и состоянии после постройки (0).
Расчет.
вариантВсегоT, МВтч

187

150(отоплением)

0,6

15,6

5,9

14,8

2

T,кВтч/м389

312(отоплением)

1,3

33

12

31

0, MВтч

188

152(отоплением)

0,6

16,2

5,1

13,8

2

392

319

(отоплением)

1,3

34

11

29

0,кВтч/м

2Взвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·г)Отоп.
Нагрев воздуха
Вент. трубы Электро- Освещ.
комнат
вентиляциии смесители приборы

Горячая
водаДля того, чтобы установить влияние отдельных методов реновирования наэнергоэффективность, а также удельный расход теплоэнергии на отопление и нагрев

149

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
воздуха вентиляции, представлено существующее состояние здания (вариант Т) исостояние после постройки (вариант О, класс внутреннего климата III), и в ходе каждого
последующего варианта изменен только один из компонентов (при реновации вентиляции
классмикроклимата
II).
Влияние
отдельных
методов
реновирования
наэнергоэффективность и удельное использование теплоэнергии см. Таблица 11.7.
Таблица 11.13.
Энергоиспользование и энергосбережение различных вариантов
реновации
5-этажного 1-подъездного дома из силикатного кирпича.
Ремонтное действие

Энергопотребление после
реновации и %уменьшение по сравнениюс состоянием после
постройки
2
кВтч/(м ·г)%Удел. энергоиспользование наотопление и нагрев воздуха
вентиляции и % уменьшение посравнению с состоянием после
постройки
2
кВтч/(м ·г)%2Замена окон, U=1,1 Вт/(м K)(стеклопакет с тройным селективным
стеклом и аргоновым наполнителем,рама с низкой теплопроводностью)Доп. утепление внешних стен2

U=0,29 Вт/(м ·K) (+10 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,19 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм)Вент. система с тепловым насосом
(COP  4,0)Вент. система с рекуперацией
тепла (отношение температур 0,6)
Вент. система с рекуперацией
тепла (отношение температур 0,8)

345

12

303

14

268

31

218

39

259

34

207

42

254

35

201

43

365

7

325

8

363

7

323

9

384

2

322

9

397

-1

316

11

373

5

300

15

В ходе достижения энегросберегаемости следует учитывать, что максимальная экономия
существует только в случае правильно работающей системы отопления, а значит, онареновирована, регулируема и сбалансирована. Это всегда требует цельного решения приреновировании. Сделанный анализ воздействия отдельных компонентов и частей может
помочь при составлении плана реновирования, если делать все по порядку. Тем неменее, цельное реновирование всегда предпочтительнее.
При сравнении отдельных компонентов наибольшее энергосбережение дают утепление
наружных стен и эффективное использование вентиляционной системы. В случае
утеплителя толщиной 20 см или больше, улучшение энергоинтенсивности относительно
меньше.
Однако
иногда
оттолщины
изоляции
можетзависеть
классэнергоэффективности. В случае маленьких поверхностей крыш даже толщина изоляции
20 см не улучшает энергоэффективности. При теплоизоляции крыши нужно
анализировать влаго-техническое состояние, при котором для экономии необходим
толстый слой изоляции.
Увеличение количества энергопотребления в случае маленькой эффективности
(отношение температур 0,6) вытяжки-воздухозабора вентиляционной системы связано сувеличением воздушного потока в гостиных и спальнях с (0,6 л/(сек·м2) до (1,0 л/(сек·м2)),поскольку после реновации достигнут II класс внутреннего климата.

10этажный 5-подъездный жилой дом из силикатного кирпича
Здание было разделено на 5 частей таким образом, чтобы каждая квартира, подъезд иподвал располагались в отдельной зоне, см. Рисунок 11.15

150

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 11.15

Внешний вид модели здания для расчета энергии.

Основные данные, используемые в энергорасчетах см. в Таблица 11.14.
Таблица 11.14
Основные свойства вентиляции и ограждений при различных
расчетных вариантах 10-этажного 5-подъездного дома из силикатного
кирпича.

Теплопроводность, Вт/(м K) Внеш. стена
Цоколь
Покрытие крышиПол подвала
Окно: стекло / рама (доля рамы 15%))Солнечный фактор g, Входная дверь
3
2
Число воздушных утечек q50, м /(чм )2Поток воздуха инфильтрации, л/(сек·м )2Поток воздуха вентиляции, л/(сек·м )2Использование горячей воды, л/(м ·д))
2Расчетный вариант
T0(состояние дома в(состояние дома согласно
измеряемый период)постановлению 258 ПР)
1,1
1,1
0,9
0,9
1,2
1,2
3
3
1,9 / 2,0
3,0 / 2,0
0,55
0,76
2,0
2,0
6
6
0,11
0,11
0,30
0,58
1,50
1,51

Профиль использования энергии в доме в существующем состоянии (расчетный вариантT) и состоянии после строительства (расчетный вариант 0), см. Таблица 11.15.
Таблица 11.15.
Сравнение расчетного взвешенного энергоиспользования 10этажного 5-подъездного дома из силикатного кирпича в существующем
состоянии (Т) и состоянии после постройки (0).
Расчет.
вариант

ВсегоВзвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·год)Отоп.
Нагрев воздуха
Вент. трубы Электро- Освещ.
комнат
вентиляциии смесители приборы

T, МВтч

2259

1370

0

16,1

407

127

340

2

T,кВтч/м

210

127

0,0

1,5

38

12

32

0, MВтч

2632

1770

0

14,2

364

113

370

2

244

164

0,0

1,3

34

11

34

0,кВтч/м

2Горячая
водаДля того, чтобы установить влияние отдельных методов реновирования наэнергоэффективность, а также удельный расход теплоэнергии на отопление и нагрев
воздуха вентиляции, представлено существующее состояние здания (вариант Т) исостояние после постройки (вариант О, класс внутреннего климата III), и в ходе каждого

151

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
последующего варианта изменен только один из компонентов (при реновации вентиляции
классмикроклимата
II).
Влияние
отдельных
методов
реновирования
наэнергоэффективность и удельное использование теплоэнергии см. Таблица 11.16.
Таблица 11.16.
Энергоиспользование и энергосбережение различных вариантов
реновации
10-этажного 5-подъездного дома из силикатного кирпича.
Ремонтное действие

Энергопотребление после
реновации и % уменьшениепо сравнению с состоянием
после постройки
2

Удел. энергоиспользование наотопление и нагрев воздуха
вентиляции и % уменьшениепо сравнению с состоянием
после постройки
2
кВтч/(м ·г)%кВтч/(м ·г)

%

209

14

129

22

194

21

114

31

190

22

110

33

188

23

108

34

237

3

157

5

236

3

156

5

229

6

139

16

244

-0

152

7

224

8

132

20

2

Замена окон, U=1,1 Вт/(м K)(стеклопакет с тройным
селективным стеклом и аргоновым
наполнителем, рама с низкой
теплопроводностью)Доп. утепление внешних стен2

U=0,29 Вт/(м ·K) (+10 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм)Доп. утепление внешних стен2

U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,19 Вт/(м ·K) (+20 cм)Доп. утепление крыши
2

U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм)Вент. система с тепловым насосом
(COP  4,0)Вент. система с рекуперацией
тепла (отношение температур 0,6)
Вент. система с рекуперацией
тепла (отношение температур 0,8)

В ходе достижения энегросбережения следует учитывать, что максимальная экономия
существует только в случае правильно работающей системы отопления, а значит, онареновирована, регулируема и сбалансирована. Это всегда требует цельного решения приреновировании. Сделанный анализ воздействия отдельных компонентов и частей может
помочь при составлении плана реновирования, если делать все по порядку. Тем неменее, цельное реновирование всегда предпочтительнее.
При сравнении отдельных компонентов наибольшее энергосбережение дают утепление
наружных стен и эффективное использование вентиляционной системы. В случае
утеплителя толщиной 20 см или больше, улучшение энергоинтенсивности относительно
меньше.
Однако
иногда
оттолщины
изоляции
можетзависеть
классэнергоэффективности. В случае маленьких поверхностей крыш даже толщина изоляции
20 см не улучшает энергоэффективности. При теплоизоляции крыши нужно
анализировать влаго-техническое состояние, при котором для экономии необходим
толстый слой изоляции.
Увеличение количества энергопотребления в случае маленькой эффективности
(отношение температур 0,6) вытяжки-воздухозабора вентиляционной системы связано сувеличением воздушного потока в гостиных и спальнях с (0,6 л/(сек·м2) до (1,0 л/(сек·м2)),поскольку после реновации достигнут II класс внутреннего климата.

152

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

12 Оценки собственников квартир и стратегический
подход: сводка опросаВ ходе опроса, проведенного среди жителей квартир исследуемых домов, определены
оценки собственников квартир и стратегические решения. Вопросы касались технического
состояния квартиры, использования комнат, микроклимата и температурного комфорта. Вдополнение были вопросы, связанные с проблемами отопления и вентиляции, а также
влажностного режима, но были отмечены и проблемы шума, проблемы со здоровьем инеобходимость ремонта квартир. Некоторые вопросы предполагали точный ответ оналичии или отсутствии чего-либо (да-нет). В тоже время были вопросы, где требовалось
выбрать одну из крайностей (например, горячо-холодно или свежий воздух-спертый
воздух). Жильцам не задавались вопросы, касающиеся оплаты: ни расходы насодержание квартиры, ни траты на хозяйство. Во всех квартирах, где проходил опрос,проводились долгосрочные измерения микроклимата.
При исследовании получено 40 заполненных анкет от жителей исследуемых квартир (83%исследованных квартир). Такое количество отнюдь не достаточно для надежного
обобщения. Однако обзор положения все же можно представить. Распределение квартир,в которых проводился опрос см. в Таблица 12.1.
Таблица 12.1 Распределение квартир.
Местоположение
Таллинн
ТартуПярнуИда-Вирумаа
ВсегоКоличество, шт.
25
7
4
4
40

Процентное количество
62%
18%
10%
10%
100%

12.1 Жилые условияИз квартир, принимающих участие в исследовании, только одна была сдана в аренду, востальных жили собственники жилья. Средняя жилплощадь (здесь и далее используется
среднее арифметическое) 25 м2 на человека, см. Рисунок 12.1 слева. Для сравнения,средняя заселенность Эстонии (28 м2/жителей) несколько выше плотности застройки.
Среднее количество жильцов было 2,8 см. Рисунок 12.1 справа.

Рисунок 12.1 Заселенность квартир (слева) и количество жителей в квартирах (справа).
Интенсивность использования исследуемых квартир в летний и зимний период примерно
одинаковая, но количество жителей днем меньше, чем утром и ночью.

153

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

12.2 Характеристика оконДля оценки стратегического поведения владельца квартиры (как прямо, так и косвенно)можно использовать замену окон. В каждом случае замена окон показывает заботу
владельца квартиры и интерес в экономии.
Все окна заменены в 77% квартир и в 10 % квартир окна частично заменены. Этозначение такой же величины как удельный вес новых и частично замененных окон впанельных домах. Самый распространенный среди материалов для рам пластик (восновном, новые, замененные окна): 53%, следом идет дерево (в основном, старые,незамененные окна): 37% и в 10% квартир есть окна, как с деревянными, так и спластиковыми рамами. Самый распространенный тип окна в кирпичных домах этостеклопакет, стоящий в одной раме: 46%. Реже встречающимися типами были спаренные
стеклопакеты: 19%, окна с двойным остеклением: 18%, окна с двумя рамами с одним
стеклопакетом (всего три стекла): 7% и в 10% представлена комбинация из разных
вариантов, поскольку в квартирах есть как новые, так и старые окна. Из исследованных
квартир была только одна такая, где нельзя открыть окно; во всех остальных в каждой
комнате было хотя бы одно открывающееся окно. Возможность открыть окно важна сточки зрения проветривания помещений, так как при нереновированной вентиляции встарых квартирных домах воздухообмен, как правило, недостаточный.

12.3 Повреждения от влаги
70% респондентов утверждали, что в их квартирах за последние 10 лет былиповреждения из-за влаги, у некоторых исследованных даже несколько. У большинства
протекали трубы и были повреждения влажностью в туалете и в ванной комнате, чтопреимущественно было связано с неполадками стиральной машины. Аналогичное
количество (66%) повреждений, вызванных влагой, было также в крупнопанельных жилых
домах, где в основном повреждения были в туалете и ванной комнате (17%)Главной причиной повреждений, вызванных влагой, можно считать плохо проделанные
работы по гидроизоляции. Опираясь на опрос, гидроизоляция сделана как в полу, так и встене только в 22 % квартир, в 25 % квартир вообще нет гидроизоляции, в 9%гидроизоляция сделана только в полу, и только у 2 % в стене, 42 % ответивших не знали
установлена ли в их туалете и ванной комнате гидроизоляция.
Согласно опросу жителей, в 37 % квартир была плесень на внутренней поверхности
помещений и у половины этих случаев эта проблема появляется часто.
Конденсация пара на внутренней поверхности окна была в половине квартир ( 51 %ответивших) и у 13 % ответивших был иней на внутренней поверхности окна. Главные
причины конденсации пара связаны с сушкой белья в помещении и приготовлением пищи,однако в некоторых случаях был пар на окнах в спальнях по утрам. Все эти причины
указывают на большую влажностную нагрузку и отсутствие действующей вентиляции.
Почти половина ответивших сушат белье внутри помещений, в ванной комнате или вкомнате и половина из них сушит белье летом по возможности на улице или на балконе.
Сушилка для белья была только в одной исследуемой квартире. Сушки белья внутри
помещения или на лоджии следует избегать. Сушка белья в помещениях и на лоджиях снедостаточной или обычной вентиляцией значительно увеличивает влажность. Рисунок
12.2 приводит пример двух квартир, где от большой влажности и недостаточной
вентиляции образовалась плесень на границах внутренней поверхности. Увлажнители
воздуха используются только в одной исследуемой квартире круглогодично и в одной
только в зимний период. 95% ответивших не используют увлажнители воздуха.

154

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 12.2 Не следует сушить белье в помещениях или на застекленных балконах.

12.4 Проблемы отопления и вентиляции
Жители квартир считали самой большой отопительной и вентиляционной проблемой
спертый воздух (60 % ответивших) и проблемы, связанные с температурой в помещениях:температура в комнатах неодинаковая (58 % ответивших) или возможность регулировки
температуры недостаточная (55 % ответивших), см. Рисунок 12.3. В исследовании
крупнопанельных жилищ самой большой проблемой в зимний период было статическое
электричество, однако в летний период температура была слишком высока, как и вкирпичных домах. Вдобавок к этому в панельных домах отметили сквозняк и низкую
температуру на поверхности пола в зимний период и неустойчивую температуру летом.
Наименее значимой проблемой считали сквозняк в квартире, как летом, так и зимой.
Иногда
Часто

25
20
13

10

19

15
20
10

10

8

10

4

5

4

7

6
Сухой воздух

9

7

Запахи издругих
квартир

58Радиаторы необогревают
равномерно

17

15Слишком высокая
темп. летом

Возникновение проблем, %30температуры

Недостаточная
возможность
регулирования

Неодинаковая
температурав помещениях

Воздух

спертый

Запыленность

внутренних
поверхностей

0Рисунок 12.3 Главные проблемы внутреннего климата в исследуемых квартирах.
Самой большой проблемой в процентах являлась запыленность внутренних
поверхностей. В то же время эта проблема зависит от того, как часто убирается квартираи только с вентиляционными проблемами это связывать нельзя.
К примеру можно привести, что в Финляндии в новых квартирах провели исследование,которое разъяснило, что самой большой вентиляционной проблемой считали запыленные
внутренние поверхности (50%) и недостаточную вентиляцию в летний период (45 %) инаименне важной проблемой считали неприятный запах в квартире. Более 20 %ответивших считали проблемой холодный пол, спертость воздуха и исходящий извентиляционного оборудования шум, что в исследовании, проходящем в Эстонии,155

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
посчитали наименее важной проблемой. На холодные полы жаловались в основном
жители первых этажей.
Больше всего было квартир (37%), в которых были проблемы с отопительной иливентиляционной системами, но 13 % опрошенных жителей утверждали, что проблемы
отсутствуют (см. Рисунок 12.4). У половины квартир, участвующих в исследовании былодве или более проблем. В одной квартире было вместе 9 отопительных ивентиляционных проблем. В аналогичном исследовании в Финляндии были квартиры, вкоторых проблемы вовсе отсутствовали 40% (в Эстонии 13%), в 20 % квартир можно
заметить две или более проблем (в Эстонии 50 %).
14Число квартир, шт.

12
10
8
6
4
2
0
0

1

2

3

4

5

Число проблем

6

9

Series2Рисунок 12.4 Частота отопительных и вентиляционных проблем.
Анализируя отопительные и вентиляционные системы, важно дать обзор на решение
технических систем, поскольку они являются главными причинами проблем.
Главной (60%) системой распределения тепла является единая система труб. В трехквартирах, участвующих в исследовании (один дом) было прямое электрическое
отопление ( радиатор, пол с подогревом, тепловой насос воздух-воздух). Чугунные
радиаторы есть в 65 % квартир, жестяные радиаторы в 30 % и у 5% ответивших вквартире как чугунные, так и жестяные радиаторы. Радиаторы, регулируемые
термостатом, есть в 25 % квартир, в 10 % регулируемые обычным краном и у 65 %ответивших отсутствует возможность регулировать радиаторы. Из типов отопления
используется в 78 % центральное отопление, в 8 % прямое электрическое отопление, в 8% масляное отопление и в 6 % газовое отопление.
Из вентиляционных систем в 54 % случаев имеет место естественная вентиляция,вдобавок к этому кухонная вытяжка. В 35 % естественная вентиляция и в 5 %механическая общая вытяжка. Механическое втягивание и вытяжка, принудительная
вентиляция с клапанами свежего воздуха в стенах и окнах представлена вместе в одном
случае.
Половина ответивших утверждала, что использует для проветривания помещений (из-занедостаточной работы вентиляционной системы) вдобавок систематическое открывание
окон. 75 % опрошенных проветривает летом квартиру основательно минимум один раз вдень более чем 30 минут, 43 % проветривает квартиру ежедневно и зимой минимум 10минут. Главной причиной проветривания помещений является спертость воздуха и жара.

12.5 Проблемы, связанные с шумом и здоровьемИз проблем, связанных со здоровьем ответившие называли больше всего сухость в горлеи аллергический кашель при нахождении дома, но только у троих ответивших этапроблема проявлялась часто. Часто проявляющейся проблемой назвали в некоторых
случаях астматические и аллергические симптомы, но они в основном были связаны суже ранее имеющимся состоянием здоровья и не были связаны полностью смикроклиматом квартиры. Иногда проявляющейся проблемой называли необъяснимую
усталость, головную боль и раздражение глаз при нахождении дома, однако этослучалось реже. Более точное распределение представлено на рисунке (см. Рисунок

156

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
12.5) У крупнопанельных домов были названы также сухость в горле и кашель, однако вменьшем количестве (16%).
Иногда
Часто

12
10
8

10
8

6
10

3
Кожная сыпьРаздражение глазпри нахождении дома12Сложности с концентрацией

4

3
Астматические беспокойстваздоровья

3Частые
головные боли дома3Необоснованная
усталость

0

1
5Аллергические
симптомы

2

5Частая сонливость

4Сухость в горле иаллерг. кашель

Возникновение проблем, %14Рисунок 12.5 Проблемы здоровья участвующих в исследовании жителей квартир.
Самой распространненой проблемой шума являлся шум, исходящий из потолка, накоторый жаловались 69 % ответивших. 29% ответивших утверждали, что проблема
еженедельная и 40 % утверждали, что проблема проявляется иногда. 51% опрошенных
считали проблемой шум, исходящий из соседних стен, 37 % считает проблему
еженедельной и 14 % считает, что иногда. (см. Рисунок Рисунок 12.6).

Возникновение проблем, %Исходящий из технических устройств временный или постоянныйшум считали
проблемой менее 15 % опрошенных, что может быть обусловлено тем, что висследуемых квартирах в основном отсутствует механическая вентилляция или другие,создающие шум, технические устройства.
80%Иногда
Часто

70%
60%
50%

40%

40%
37%

30%
20%
29%
10%
0%

Иногда
Часто

14%Перекрытия

Перегородки

40%
29%

37%
14%

Рисунок 12.6 Проблемы с шумом в исследованных жилищах.
В исследовании выяснили мнение жителей квартир по поводу дневного освещения
помещений. 11% ответивших утверждали, что в помещениях квартиры недостаточно
дневного освещения и 17% ответивших считали недостаточно оборудованными дневным
освещением коридоры и подъезды.

157

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

12.6 Санитарный ремонт квартирВ большинстве квартир, участвующих в исследовании, был сделан в большей илименьшей степени санитарный ремонт. Есть так же квартиры, которые полностью
реновированы, но ремонт сделан преимущественно по нужде и возможности комната закомнатой. Больше всего внимания уделено замене окон, ремонту ванной комнаты,туалета и кухни.
Проведение санитарного ремонта через 5-10 лет и 2-5 лет было наиболее часто
встречающейся с частотой, соответственно 39 % и 36%. (см. Рисунок 12.7). Хотя 6%ответили, что делают санитарный ремонт каждый год, было большинство квартир, гдереновация комнат проходит годами. Лишь одна квартира, находящаяся в Пярну, делает
ежегодно санитарный ремонт, потому что в квартире очень серьезная проблема свлажностью и появляется в больших количествах плесень, которую хозяева квартиры разв год понапрасну закрашивают. Реже, чем в 10 лет, делает ремонт 19 % ответивших. Длясравнения можно привести пример, что в крупнопанельных домах было больше всего
квартир (53%), где интервал между частотой санитарного ремонта составлял 5-10 лет.
45Фигурирование, %

40
35
30
25
20
15
10
5
0
Каждый годКаждые
2-5 лет

Каждые
5-10 лет

Реже
Series2Частота санитарного ремонта

Рисунок 12.7 Частота проведения санитарного ремонта в исследуемых квартирах.

12.7 Оценка жителями микроклимата квартир на основании
энергетического аудита
Следующий опрос оценки жителей проведен с помощью Termopilt Tartu OÜ, используя набазе анкеты-опроса составленную упрощенную форму анкеты. Состоящая из нескольких
страниц анкета разработана так, чтоб это было подходящим для использования
вспомогательным средством энергетического аудита для отображения внутреннего
климата и отопительных проблем. Анкету использовали при проведении энергоаудита 19кирпичных домов в 2010 году и анкеты заполнили всего в 402 квартирах. Доля заполнения
анкет для больших домов была 45%-75% и для маленьких домов (12-18 квартир) до 100 %от общего количества квартир. В двух домах из этого образца местное отопление и ихотапливают в основном электричеством . Следовательно, в этих домах индивидуальный
учет тепловой энергии. Оставшиеся дома на центральном отоплении и оснащены
однотрубной системой отопления. Как правило, системы отопления были несбалансированы (ситуация, когда требуется реновация) или это старались сделать наосновании опыта без проекта или без измерительных устройств. Газ использовали 31 %квартир. Три дома из них были с момента постройки оснащены отверстиями свежего
воздуха, которые должны были обеспечить на кухне эффективную замену сгораемого
воздуха газовых плит. Внутренний климат этих трех домов был проанализирован
отдельно.

12.7.1 Температура внутреннего воздухаПри центральном отоплении средняя температура внутреннего воздуха зимой была 20°C,
чтонижерекомендованной
комфортной
внутренней
температуры
21-22°C.
Скачкообразное подорожание теплоэнергии за последние три года вынудило квартирные

158

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Фигурирование проблем, %товарищества найти возможности для ограничения роста затрат на отопление. Зачастуюэто делается за счет внутреннего климата и комфорта, балансируя на границе
удовлетворенности большинства жителей (см. Рисунок 12.8).
50
40
30
20
10
0

Слишком
тепло

Тепло

КомфортноПрохладно

Холодно

Температура внутреннего воздуха зимой

Рисунок 12.8 Уровень комфорта внутреннего воздуха на основании мнений жителей.
Поскольку отопительные системы неуравновешенны и у радиаторов отсутствует
возможность регулировки, температура в квартирах довольно широко варьируется взависимости от местоположения и у жителей отсутствует возможность оперативно
повлиять на свои условия проживания, см. Рисунок 12.9.

Средняя температура, C

22

o

33%

12%

21

20%
15%
20

9,9%
9,6%

19

18
Первый
этаж сбоку

Первый
Квартиры
этаж посерепосередине
динеМестоположение квартиры

Верхний Квартиры
этаж посере- с торцевыми стенами
динеВерхний этажсбокуРисунок 12.9 Температура опрошенных квартир в зависимости от местоположения
квартиры. Над столбцами дан удельный вес квартир данной группы отобщего числа.
Вследствие низкого качества строительных работ торцевые стены в большинстве
холодные (41 %) или прохладные (33 %) и построенная по проекту отопительная системане может обеспечить в этих квартирах нормальную температуру. Такая же проблема напервом этаже, где полы в большинстве (48 %) прохладные. Автоматика отопительной
системы не налажена согласно теплопотребностям дома и работа автоматики
исправляется вручную, если колебания внешней температуры большие. Колеблющаяся
температура беспокоит иногда 40 % жителей. Неравномерное отопление радиаторов
было проблемой для 34% жителей.
Деревянные окна времен строительства устарели как морально, так и физически и вменьшинстве случаев для таких окон позаботились, чтобы они исправно сохраняли тепло.
Экономия расходов на отопление во многих случаях доведена до такой ситуации, когда
предприимчивые жители стали активно искать возможности для уменьшения
теплопотерь, чтобы температура в квартирах не падала ниже терпимой границы. Замена
окон - одно из наименьших начинаний, которое реально помогает поднять температуру в

159

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
квартире. Все окна заменены в 67% квартир, и все старые окна сохранились в 18%квартир. При установке более уплотненных окон возникает, однако проблема свентиляцией, так как в большинстве домов в стенах отсутствуют отверстия для свежего
воздуха.

12.7.2 Плесень в квартирах
Наибольшей связанной с внутренним климатом проблемой в плане здоровья является
образование плесени в квартире, о которой было предварительно подробно написано.
На основании анкетного опроса плесень замечена в 85 квартирах среди общего числа в
309 квартир, что составляет 28 %. Возникновение плесени связывается обычно с заменой
окон, впоследствии которой уменьшается воздухообмен и возрастает уровень влажностив квартире. Эта связь заметна также в результате данного опроса, см. Таблица 12.2.
Из этой зависимости, однако нельзя делать преждевременный вывод, что замена оконявляется главной причиной возникновения плесени. Для получения лучшего обзора
целесообразно разделить квартиры на 6 групп в соответствии с показателем внешних
ограждений 1 квартиры, см. Таблица 12.3
Таблица 12.2 Замена окон и возникновение плесени в квартирах
Ситуация с окнами
Окна не заменены на пластиковые
Окна частично заменены на пластиковыеВсе окна заменены на пластиковые

Удельный весУдельный вес квартир сквартир, %плесенью в данной группе, %
18
14
15
24
67
32

Таблица 12.3 Группировка квартир по местоположению
Группа

Местоположение
квартиры

Наружные ограждения

Конструктивные мосты
холода

1Первый этаж сбоку

Торцевые стены, перекрытие
подвала, боковые стены

Соединения цоколя, пола истены, наружные углы стен2Первый этаж посередине

Торцевые стены, перекрытие
подвала

Соединения цоколя, пола и
стены

3

Квартиры на средних
этажах

Торцевые стены

4Квартиры на средних
этажах сбоку

Торцевые стены, боковые
стены

5

Верхний этаж посередине

6Верхний этаж сбоку

Торцевые стены, перекрытие
чердака или кровельное
перекрытие
Торцевые стены, перекрытие
чердака или кровельное
перекрытие, боковые стены

Наружные углы стенСоединения кровельного
перекрытия и стены
Соединения кровельного
перекрытия и стены,наружные углы стенОбзор квартир показал, что возникновение плесени во многом связано с конструктивными
мостиками холода и с внутренней температурой квартир. Еслиотопительные системы не уравновешены, тогда квартиры отапливаются
неравномерно. Воздухообмен в недостаточно отапливаемых квартирах
ограничивается насколько возможно, чтобы немного сохранить комнаты
тѐплыми. В середине квартирного дома тепла хватает, и там воздухообмен
хороший или чрезмерно хороший. Нижеприведенная таблица (160

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 12.4) выводит зависимость между возникновением плесени и положением
квартиры.

Таблица 12.4 Появление плесени в зависимости от местоположения квартиры.
Группа

Числоквартир

1
2
3
4
5
6

30
47
104
59
38
31

Средняя
температура,
C
19,1
20,1
20,9
20,3
20,9
19,1

Замененные
окна, %
80
70
62
66
61
74

Плесень в квартирах сзамененными окнами,
%
38
24
25
41
30
39

Плесень в квартирахсо старыми окнами,
%
50
21
5
20
33
38

Замена окон влечет за собой образование плесени по двум причинам: ограниченный из-за уплотненных окон воздухообмен влечет за собой повышение
уровня влажности, что как лакмусовая бумага в виде плесени выводит конструктивные
мостики холода, вследствие небрежной или неумелой установки окон возникают новые мостики холодапо периметру окна. Видимость этих мостов холода также даѐт плесень.
Во избежание проблем владелец квартиры вместе с заменой окон должен позаботиться отом, чтобы постоянно обеспечивалась вытяжка загрязненного воздуха и чтобы былавозможность для проникания свежего воздуха в квартиру. В целях энергосбережения
целесообразнее использовать решение вентиляции с возвратом тепла.
Значительную роль свежего воздуха наглядно подтверждает группа жилищ, у которых
вентиляционные отверстия в стенах сделаны уже во время строительства. Это имеет
значение для жилья, где для подогрева потребляемой воды используются газовые
бойлеры. Для обеспечения газовых конфорок воздухом для сгорания в кухнях этих домов
есть отверстия для свежего воздуха. Анализ проведен в 3 жилищах, в опросе приняли
участие 67 квартир, см. Таблица 12.5. В этих домах возникновение плесени нельзя
связать с заменой окон.
Таблица 12.5 Замена окон и возникновение плесени в квартирах с вентиляционными
отверстиями.
Ситуация с окнами
Окна не заменены
Окна заменены частичноВсе окна заменены

Удельный весУдельный вес квартир сквартир, %плесенью в данной группе, %
24
13
22
7
54
8

В маленьких поселках много квартирных домов, которые изначально были связаны сцентральным отоплением этой местности, однако сейчас по воле ситуации переведенына местное отопление. Квартиры в этих домах отапливаются, в основном,электричеством, которое поддерживается каминами или печами. В каждом случае делоимеется с регулировкой и распределением теплоэнергии в квартирах. В таких жилищах
данные представлены на 26 квартир. Средняя температура квартир 20,0 C и плесень
присутствует в 42% квартир, окна полностью заменены в 77 % квартир. Относительно
маленькое число участвовавших в опросе квартир делает невозможным вывести причиныпо местоположению квартиры, однако на основе результатов обзора домов можно
сказать, что во имя экономии расходов на отопление помещения внутри квартир

161

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
отапливаются неравномерно и вентиляция ограничивается насколько возможно. Вжилище с наружными ограждениями времен строительства индивидуальный учетрасходов на отопление может привести к неизбежному ухудшению внутреннего климата.

162

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

13 Заключение об основных принципах решений
реновирования
Недостаточное техническое обслуживание и ремонт жилых домов стали причиной долгов,из-за невыплаты которых многие здания могут стоять на грани банкротства:многоквартирные дома больше не отвечают основным строительным требованиям, таким
как: механическая прочность и стабильность; пожарная безопасность; гигиеничность, безопасность для здоровья и экологии; меры безопасности; защита от шума; энергосбережение и энергоэффективность.
Поскольку необходимость в реновации высокая, она требует больших расходов. Важный
вопрос при выборе ремонтного решения связан с масштабностью и желаемым уровнем
реновации. Проблемы находятся всегда, но их возможно решить. Приоритет вбезопасности зданий и обеспечении здорового микроклимата (первые четыре и частично
пятое являются важнейшими требованиями), затем идет энергосбережение и улучшение
уровня удобства. В зависимости от проведения работ, работы по реновации деляться натри типа: A, B, C: Уровень A.
Речь идет в первую очередь о безопасности (несущая способность,пожарная безопасность, безопасное использование, экологическая безопасность) ипользе здоровью. Представленное решение состредоточено на соблюдении
важнейших минимальных требований без ущерба здоровью и безопасности; Уровень B.
В ходе решения реновации на уровне B есть возможность улучшить
энергоэффективность и продлить срок службы; Уровень C.
Реновирующие решения направлены на улучшения качества зданияи предоставления дополнительных удобств жителям. При обеспечении
энергоэффективности, решения обеспечивают меньший расход энергии, однако принынешних ценах на энергию, доходность инвестиций может быть ниже, чем приуровне B. Поврежденные конструкции заменяются или строятся новые. Вопределенной части можно сравнить реновированный дом уровня C с уровнем
качества нового дома.
При реновирующем пакете должен соблюдаться принцип, что следующий уровень работ
выполняется только тогда, когда выполнен предыдущий. Не правильно делать
инвестиции в удобство, если работы энергоэффективности (например, утепление
ограждающих конструкций, реновация отопительной или вентиляционной систем и др.) несделаны или не гарантирована безопасность (несущая способность конструкций) илиздоровая среда (например, реновация вентиляции). Таким образом, эти работы неповторяются в различных пакетах.
При разработке принципиального пакета реновации исходили из результатов не только
данного исследования, но и предыдущих исследовании (EstKONSULT 1996, EKK 1994,
EKHHL 2002). Решения корректированы, учитывая промежуточные (в течение 13–16 лет)исследования в рамках более общих задач.
В различных частях здания можно использовать различные решения реновации. Однакодля выбора решения необходимо рассматривать комплекс работ (например, замена окони реновация вентиляции или дополнительное утепление ограждающих конструкций иуравновешивание
системы
отопления).
Вданном
докладе
представлены
фундаментальные решения реновации. Хотя кирпичные квартирные дома построены наоснове типовых проектов, у каждого из них разная потребность в реновации. Лучшее
решение реновации уровня А следует выбирать исходя из конкретного дома, учитывая
строительно-техническое состояние и микроклимат, удлинение срока службы здания,163

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
энергоэффективность здания, сокращение загрязнения окружающей
городской, так и природной среды), экономическую целесообразность и т.д.

среды

(как

При реновировании поврежденных конструкций или неработающих систем в первую
очередь необходимо ликвидировать причину проблемы, а только потом устранять еѐпоследствия.
Поскольку ресурсов всегда недостаточно, следует проводить ремонтные работы
экономно. Большая экономия состоит в качественном исполнении, а не переделывании
несколько раз одной и той же работы.
Примером может быть анализируемое кирпичное здание, отремонтированное наполовину
(см. Рисунок 13.1). Фасад квартирного дома отремонтирован, однако без учета
целостности решения: внешние стены оштукатурены; дополнительная теплоизоляция установлена на стены без окон; не отремонтированными остались системы вентиляции и отопления.

Рисунок 13.1 Кирпичный дом до (слева, 2002 г.) и после ремонта фасада (справа, 2009 г.).
Так как внешние стены с окнами остались без дополнительного утепления, образовался
мостик холода в месте соединения окна и внешней стены (см. Рисунок 13.2). Из-за низкой
температуры внутренней поверхности в области мостика холода высокая относительная
влажность, что благоприятно для роста плесени. Температурный индекс области вокруг
окна находится в интервале fRsi 0,37…0,42.
В квартирах с проблемами плесени на протяжении двух недель (Рисунок 13.3 слева)проводили измерения микроклимата (t, RH, CO2), и в начале измерений (Рисунок 13.3
справа) четко видно, что влажностная нагрузка в квартире высокая: >6г/м3. В ночное
время, когда жильцы точно находятся дома, содержание углекислого газа в воздухе всреднем >1840 ppm.

164Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

FL I R S y s te m s

Sp3 :temp 1 8 .7
Sp2 :temp 1 5 .2

Sp1 :temp 1 4 .3

20.0 °C

18

16

15.0
FL I R S y s te m s

Sp3 :temp 1 9 .5

20.0 °C

Sp2 :temp 1 4 .9
Sp1 :temp 1 4 .1

18

16

15.0

Рисунок 13.2 Низкие температуры (слева) в месте соединения окна и стены стали
причиной высокой относительной влажности, что привело к росту плесени
вокруг окна.

Рисунок 13.3 Микроклимат (слева) и влажностные нагрузки (справа) в квартирах спроблемой плесени.
Содержание углекислого газа в воздухе и высокая влажностная нагрузка указывают нанекоторые недостатки вентиляции. Динамика углекислого газа в воздухе оценивает
качество вентиляции. Средний воздухообмен в комнате 0,6 л/сек (0,3…0,8 л/сек) исредняя кратность воздухообмена 0,1 1/ч.
Производительность вентиляции ухудшает расположенная на кухне вытяжная труба ималенькая высота трубы на верхних этажах. Сопротивление воздушному потоку
вытяжной трубы велико, и в случае, когда вытяжка не работает, воздушного потока черезнее практически нет. Отверстие в вентиляционную шахту также небольшое, что неподходит для естественной вентиляции.

165

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.4 Решетка вентиляционного канала на кухне закрыта вытяжкой.
В ходе правильной реновации нужно утеплять все стены и переносить окна ближе квнешней части стены, на изоляцию. Только так возможно ликвидировать мостики холодав месте соединения окна со старой кирпичной стеной. Возможно также утеплить откосы
окна снаружи. В данном доме поверхность откоса утеплена, и мостик холода
ликвидирован даже без перенесения окна. Вместе с дополнительным утеплением
внешних ограждений необходима реновация отопительной и вентиляционной систем. Вданном случае реновация техносистем осталась без внимания.

13.1 Ограждения и строительные конструкции
13.1.1 Наружные стены
Перед реновационными работами и дополнительным утеплением всегда следует
проверять общее строительно-техническое состояние наружных стен: состояние креплений у кирпича и стали во внешней обшивке (сверление местами:минимально 5-10 мест на каждой стене); при помощи еѐ образцов можно определить
также морозостойкость или прочность на сжатие кирпича, коррозию арматуры, увидеть
толщину слоев стены и т.д.; контроль вмятин на внешней обшивке; выяснение причин трещин в стенах; контроль мостов холода: плесень, конденсация водяного пара на внутренних
поверхностях, возможная недостаточность теплоизоляции.
По причине большой теплопроводности наружных стен кирпичных жилищ и находящихсяв стенах мостов холода дополнительное утепление наружных стен, учитывая требованияпо безопасному и здоровому внутреннему климату и потребность в энергосбережении,можно считать неизбежным (если не имеется дело с объектами культурной значимостиили со зданиями, которые находятся на территории, представляющей ценность). В ходедополнительного утепления существующая внешняя обшивка получает защиту отдальнейшего разрушения. Если повреждения фасада из-за холода обширные, может
возникнуть потребность в замене кирпичей новыми или пенобетоном.
Главные решения по дополнительному утеплению наружных стен:166

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии заранее изготовленные (вместе с окнами) монтируемые теплоизоляционные панели,которые помещаются целиком на фасад (см. http://www.empa-ren.ch/A50.htm,
http://www.empa-ren.ch/A50/Prefab_Retrofit.pps,
http://www.tesenergyfacade.com/index.php); теплоизоляция+ветрозащитная плита+фасадное покрытие с проветриваемым
пространством (например, цементно-волокнистая плита, легкие фасадные камни,крепящиеся панели с имитацией кирпича и т.п.) между деревянным илиметаллическим каркасом; крепящаяся система с теплоизоляцией из минеральной ваты или пенополистирола.
Конкретное решение по дополнительному утеплению проектируется исходя изпостановленных целей энергетической эффективности здания, свойств материала исуществующей конструкции наружной стены. Очень важно, чтобы между дополнительной
теплоизоляцией и существующей наружной стеной не осталось воздушного пространства:теплоизоляция должна плотно прилегать к существующей наружной стене, см. Рисунок
13.5.

Рисунок 13.5 Некачественно установленное дополнительное утепление: на поверхностине использован клей и внешний воздух попадает на стену или на слоймежду стеной и утеплителем.
Для приклеивания теплоизоляционных плит следует предпочесть метод приклеивания наполную площадь (см. Рисунок 13.6 слева). В случае метода приклеивания на полую
площадь клей наносится на обратную сторону плиты смесительным шпателем 10х12 мм,что с точки зрения теплотехники является лучшим методом укладки. Ограничением дляиспользования этого метода являются неровные поверхности стен. Метод используется
только для абсолютно ровных стен, так как при этом методе плиту больше нельзя
выпрямить относительно поверхности основания. В случае краево-точечного метода (см.
Рисунок 13.6 посередине) клей наносится на края обратной стороны плиты и в середину
теплоизоляционной плиты ставятся точки (обычно две штуки с диаметром примерно 10см). Под дюбелями не должно быть места без клея. При этом методе основание
теплоизоляционной системы можно слегка сдвинуть относительно поверхности
основания. Запрещено использовать точечный метод, когда теплоизоляция клеится спомощью единичных точек из смеси (см. Рисунок 13.6 справа).

167

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Предпочтительное решение:метод приклеивания на полную
площадь

Акцептированное решение:краево-точечный метод

Запрещенное решение:точечный метод

Рисунок 13.6 Некачественно установленная дополнительная изоляция: на поверхности неиспользован клей и внешний воздух попадает на стену или на слой между
стеной и утеплителем.
Впрыскиваемую через просверленные в фасадном кирпиче дырки в пространство между
слоями кирпичей термопену нельзя считать достаточным решением по причине того, чтоона не дает как энергоэффективность, так и защиту для фасадов. Термопена, конечно,заполняет пустоты в слое старой теплоизоляции при еѐ оседании или наличии
недостатков, однако не устраняет естественные для кирпичных жилищ мосты холода
(связывающие камни, соединения конструкций и т.д.). Также толщина теплоизоляции
наружной стены 5-6 см недостаточна с точки зрения энергетической эффективности
(нужно минимум 15 см), и защиту от разрушения фасадов придется делать в любом
случае. Хотя термопена не подходит в качестве единственного решения длядополнительной теплоизоляции наружной стены, она подходит как совершенствующее
решение для наружной дополнительной изоляции внешней стены. Поскольку хорошие
свойства текучести материала гарантируют заполнение пустот и трещин, улучшается
воздухонепроницаемость внешних стен.
Повреждения, вызванные холодом, у фасадов из керамических кирпичей самые
распространенные. Для защиты и замедления их дальнейшего разрушения фасады
оштукатурены (Рисунок 13.7). К сожалению, дополнительная теплоизоляция часто
остается невыполненной. Стоимость теплоизоляции по сравнению с реновацией всего
фасада не так значительна, чтобы еѐ можно было оставить невыполненной. На нижних
фото (см. Рисунок 13.8) приведено сравнение температуры поверхности стены бездополнительной теплоизоляции (сверху) и с ней. Температуры поверхности
оштукатуренного фасада такие же, как у обшивки из кирпича. Это наглядно показывает,что тепловое равновесие на внешней поверхности то же самое. Для уменьшения
теплового потока наружные стены надо дополнительно утеплить (см. Рисунок 13.8, внизу).

Рисунок 13.7 Оштукатуренная облицовка из керамического кирпича.

168

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Дополнительное утепление фасадов возможно сделать, не повредив общий
архитектурный вид кирпичного жилища (Рисунок 13.9). При сохранении архитектурного
вида здания следует обратить внимание также на детали, например, места соединений
окна и стены. По новому решению окно расположено от внешней поверхности стены на 12см внутрь (в части зданий также на 25 см). В сравнении с крупнопанельными домами
(5…7 см), это значительно больше. При дополнительном утеплении наружных стен(15…20 см) есть опасность, что окно останется в «дыре» на глубине более 30 см (см.
Рисунок 13.10). Во избежание этого окна надо переместить к внешней поверхности
существующих наружных стен. Это-5.0лучшеделать тогда, когда с дополнительным
°Cутеплением внешних стен, в жилище меняются также окна. Вторая, но не менее значимая
-6причина, почему окна хорошо передвинутьк наружной поверхности, техническая. Безперемещения окон невозможно корректно ликвидировать находящиеся в местах
соединения окна и внешней стены мосты
холода. Поскольку замена окна и отделка
-8внутренних откосов – работа на 1-2 дня, больше времени не возьмет также перемещение
окон к наружной поверхности внешней стены и отделка откосов заново.

FLIR Systems

-10

-12

-14

Sp2:temp -16.2

Sp1:temp -16.3

-16

-18

-20.0
FLIR Systems-5.0 °C

Sp1:temp -18.6
Sp2:temp -16.2
-10

-15

-20.0

Рисунок 13.8 Сравнение температур внешних стен без дополнительного утепления
(вверху) и утепленные (внизу).

169

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.9 Дополнительная изоляция соседних домов: новое (справа) решение
отличается от предыдущего (слева) лучшим техническим и архитектурным
качеством.

Рисунок 13.10.
Чтобы избежать «дырок» окна при дополнительном утеплении,необходимо располагать окно ближе к внешней части внешней стены.
Проблему «дырок» окна можно устранить, переместив его ближе к слою дополнительной
теплоизоляции, см. Рисунок 13.11.

170

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.11
Мостика холода в месте соединения окна и стены (слева) можно
избежать перемещением окна (справа).
Подобно внешним стенам необходимо утеплить также внешнюю стены лоджии и балкона.
Во избежание мостов холода надо утеплить также перегородки лоджии. В перегородках
лоджии можно ограничиться более тонкой, толщиной 50-70 мм теплоизоляцией.
Перед дополнительным утеплением наружных стен необходимо обязательно выяснить
состояние соединений (стальные соединения или соединительные камни из кирпичей)между фасадными кирпичами и несущей стеной. Для этого следует местами открыть
наружные стены с удалением фасадных кирпичей. Если нет уверенности в исправности
соединений и/или для внешней стены с крепящейся легкой теплоизоляционной системой
планируется тяжелая дополнительная теплоизоляция, совершенно необходимо
дополнительное крепление фасада при помощи анкеров к несущей стене. Возможные
варианты крепления кирпичной обшивки см. Рисунок 13.12.

171Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.12

Основные схемы анкеровки кирпичного фасада несущей стены.

При дополнительном утеплении внешних стен необходимо сопутствие регулированной
системы отопления.
В ходе дополнительного утепления внешней стены требуется заменить все покрытия.
Указания, касаемые защитных покрытий см. RT 80-10817 и RT 80-10632.
Список работ, выполненных в ходе реновации, см. Таблица 13.1.

172Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 13.1 Итог работ по реновации внешних стен.
Название
Уровень AВнешние стены Проверка связей между
Внешние
несущей стеной истеныоблицовкой, понеобходимости
укрепление; Замена поврежденных
кирпичей или штукатурки; Ликвидация
существующих мостиков
холода на внешних
стенах; Исправление покрытий.
Покрытия

Уровень BДополнительный
20…10 cм слойтеплоизоляции
согласно
энергосберегающему
пакету;Новые покрытия.

Уровень C

13.1.2 Балконы, козырьки
Перед работами по реновации всегда следует контролировать общее строительнотехническое состояние балконов и козырьков. Независимо от типа у них возникают
похожие проблемы: отделение защитного слоя арматуры плиты балкона или козырька; повреждения плиты балкона или козырька вследствие влажности, холода или соли; коррозия арматуры; отделение ограждений балкона; недостаточные уклоны балконов и лоджий, что не обеспечивает отток воды.
Железобетонные элементы балконов и козырьков всегда в большей или меньшей
степени повреждены. Поэтому решение по их реновации зависит прямо от масштаба
повреждений. Наиболее важно остановить распространение повреждений конструкций иобеспечить несущую способность. Для сохранения существующих элементов следует
удалить раскрошившийся бетон, очистить арматуру от коррозии и защитить, после чегонадо восстановить бетонные части (при необходимости надо укрепить арматуру).
Необходимо
следить,чтобыиспользуемый
бетон
был
с
достаточной
морозоустойчивостью (например, класса KK3 в случае открытых балконов) – угоризонтальных поверхностей, в сравнении с вертикальными, заметно большая
влажностная нагрузка, и они требуют обычного устойчивого материала. При отсутствии
больших повреждений для продления жизни балконной плиты можно установить
дополнительный защитный слой (в случае дополнительного слоя из бетона проверить
несущую способность балкона).
Когда балконные конструкции изношенны настолько, что их действие в виде консоли
сомнительно, следует установить поддержку из столбов или полностью убрать балконы ипостроить новые.
Крепление ограждений балконов и лоджий должно быть таким, чтобы избежать падения
ограждений вниз и обеспечить безопасность находящихся на балконе. Часто достаточной
может быть замена поврежденных частей ограждения и/или поврежденных креплений.
Кирпичные дома не спроектированы с застекленными балконами или лоджиями.
Городскую среду загрязняют решения, когда каждый балкон застекляется по-разному.
Технически застройка может быть обоснована, так как она уменьшает вызываемую
осадками влажностную нагрузку на балконы и лоджии. Застекление балконов и лоджий
продуманно только на основании единого решения для всего здания целиком.
Предпочтительнее решение, когда используются системы балконных стекол без рам(через щели между стеклами балкон проветривается), и балкон/лоджия остается
холодным помещением. Если балконы или лоджии застекляются, и образуемая площадь
соединяется с внутренним помещением, балконные ограждения должны отвечать
установленным требованиям для наружных ограждений, это значит, что они должны быть173

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
дополнительно утеплены наподобие внешних стен. Торцевые стены лоджии обычно
толщиной ~10-15 см, что не подходит для наружных ограждений отапливаемого
помещения.
Старые и разрушенные тяжелые козырьки из железобетона разумно заменить на более
легкое новое решение и не начинать реновировать старый козырек.
Таблица 13.2 Итог работ по реновации поврежденных балконов, лоджий или козырьков.
Название
Уровень AБалконы, козырьки Ремонт несущих
Несущие
конструкций, защита
конструкции
анкеров и арматурных
балконов
стержней от коррозии.
 Устранение мостиков
холода путем
дополнительного
утепления.
 Обновление материалов
балконом и козырьков.
 Улучшение покрытий (каккраев, так и центра).
 Ремонт границ балконов
Ограждениядля обеспечения
балконов
безопасности. Части,которые нельзя улучшить,заменяются.

Уровень BУровень CБалконы и лоджии
остекляются поединому проекту приедином утеплении
ограждающих
конструкций.

Поврежденные
конструкции
удаляются истроятся новые
балконы и козырьки сопорой на земле
(устранение мостика
холода в месте
бетонной опорной
плиты).

Установка новых
граничных
конструкций балкона(в случае открытого
балкона).
 Объединение
остекленных иутепленных балконовс помещением
квартиры.

13.1.3 КрышиВ сравнении с приведенным в более ранних исследованиях (EKK, Estkonsult) состояние
крыш и кровельных перекрытий исследованных жилищ было лучше. У обновленных
кровельных покрытий заметных проблем с водонепроницаемостью не возникает. Узданий с чердаком, где протекание кровельного покрытия не отражается прямо наквартире, к водоизоляции кровельного покрытия не относятся как к чему-тообязательному, как в случае с плоской крышей.
В случае зданий с наклонной крышей кровельное покрытие из этернита или жести вбольшинстве достигло стадии, когда нужна замена. При замене кровельного покрытия
необходимо обратить внимание также на состояние несущих конструкций. Несущую
способность настила и стропил следует обеспечить укреплением существующих стропил,их заменой или добавлением новых. Все поврежденные конструкции (поврежденная
гнилью древесина и т.д.) следует заменить.
Чердачные и кровельные перекрытия по причине их большой теплопроводности надодополнительно утеплить. Причина дополнительной теплоизоляции исходит, прежде всего,из потребности уменьшить мостики холода и теплопотери здания. Очень правильно
поступили с жилищами, где в ходе замены кровельного покрытия перекрытие крыши
дополнительно утеплили. Совместные работы по замене кровельного покрытия идополнительному утеплению являются самой затратной деятельностью.
При замене покрытия крыши на новое дополнительное утепление можно считать
совершенно обязательным. Снимать покрытие позднее и утеплять крышу неправильно
больше в экономическом плане, эта деятельность требует больших затрат. Увы, но наданный момент для многих квартирных домов этот этап уже позади, так как кровельных
покрытий с устаревшим уже рубероидом осталось мало. К сожалению, ремонт крыш часто

174

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
ограничивался только заменой покрытия, без укладки дополнительной теплоизоляции. Влюбом случае, дополнительное утепление крыши следует предпринять, если естьнамерение заменить кровельное покрытие.
Дополнительное утепление кровельного перекрытия реально осуществить лишьустановкой дополнительной теплоизоляции на существующую крышу, с удалением
старого кровельного покрытия или без. После дополнительного утепления старые
отверстия для проветривания необходимо закрыть, в противном случае внешний воздух
проникнет под теплоизоляцию и еѐ эффективность упадет. Дополнительное утепление изакрытие отверстий для проветривания меняет влаго-техническое действие кровельного
перекрытия: в крыше образуется несколько пароизоляционных слоев и между двумя
теплоизоляциями большое воздушное пространство. Толщина дополнительной
теплоизоляции и решение с закрытием отверстий для проветривания должны обеспечить
влаго-техническое действие крыши. Если старое кровельное покрытие остается, идополнительная теплоизоляция устанавливается на него, толщина дополнительной
теплоизоляции должна быть такой, чтобы под старым покрытием не возникло критических
влаго-технических условий среды: не возникала бы конденсация водяного пара илиопасность роста плесени. При закрытии отверстий для проветривания надо бытьуверенным, что лишняя влага (вызванная, например, при более раннем протекании
крыши) испарилась с крыши. Если есть страх, что в прежнем пространстве дляпроветривания по причине протекания крыши есть лишняя влага, тогда на крышу можно
установить временные трубы для проветривания. Через трубы для проветривания влага
сможет испариться. Если вероятный период испарения один год, тогда после трубы дляпроветривания можно закрыть монтажной пеной. Сделанные в крыше отверстия дляпроветривания легче закрыть, так как не требуется менять отделку фасада и работу
можно делать с крыши.
Дополнительное утепление крыши разумно проводить вместе с утеплением фасада.
Такое решение обеспечивает лучший конечный результат. При небольших денежных
возможностях есть вариант утеплить сначала только боковые стены здания и крышу, адля торцевых стен ограничиться утеплением только мест соединения крыши и наружной
стены (см. Рисунок 13.13).

175Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.13
Основная схема утепления места соединения крыши и стены, гдеутепление угловой стены проходит в два этапа: слева положение доутепления, справа утепленный узел парапета.
Необходимую
толщину
дополнительной
теплоизоляции
определяют
расчет
энергетической эффективности, влажностный режим крыши и оптимальное строительнотехническое решение. По строительно-техническим меркам минимальной границей
толщины теплоизоляции можно считать 20-25 см, однако с позиции энергетической
эффективности, возможно, будет нужна изоляция большей толщины. Утепление пола начердаке требует от альтернатив меньше работ по перестройке, подходит в таком случае,когда остальные кровельные конструкции в хорошем состоянии и пользование чердаком
ненужно или невозможно. При дополнительном утеплении чердака целесообразно (дляуменьшения толщины и массы перекрытия) убрать находящийся там заполнитель (песок,стружки, TEP-плита, старая минеральная вата и т.п.) с перекрытия, и заменить его нановый теплоизоляционный материал с меньшей массой и удельной теплопроводностью.
При перемещении поверхности крыши необходимо обеспечить, чтобы поднятие
влагоизоляции к трубам и другим кровельным втулкам было хотя бы 30 см. Находящиесяна крыше вентиляционные трубы возможно выложить выше. При низком парапете может
возникнуть потребность установить на крыше карнизный барьер высотой 600 мм дляобеспечения безопасности передвигающихся по крыше, пожарной и спасательной
команд.
Если кровельное покрытие протекает, действовать надо быстро и времени искать
решение по утеплению всего здания нет. Если денежные возможности не позволяют
дополнительно утеплить кровельное покрытие, следует старое и новое кровельные

176

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
покрытия разделить между собой жесткой или полужесткой плитой из минеральной ватытолщиной 20-30 мм, что обеспечит новому покрытию равномерную основу, и деформации
старого покрытия не повлияют на новое. В долгосрочной перспективе установка нового
кровельного покрытия без дополнительной теплоизоляции может считаться
нецелесообразной.
Вдобавок к существующей дополнительной теплоизоляции плоской крыши есть еще дваобщепризнанных решений по реновации: постройка крыши с низким уклоном и надстройка
дополнительного этажа.
Низкую наклонную крышу можно считать надежнее плоской, хотя в то же время эторешение дороже. Поскольку правильно выполненная плоская крыша выполняет своеназначение хорошо, следует основательно взвесить экономическую целесообразность
постройки низкой наклонной крыши. С низкой наклонной крышей возможно улучшить
также решение вентиляции: удлинить дымоход трубы, что важно, учитывая вентиляцию
последнего этажа, и установить под крышу вентиляционные устройства. Вентиляционный
дымоход и стояки канализации в каком-то случае можно закончить под наклонной
крышей, только трубы надо удлинить так, чтобы был требуемый подъем надповерхностью крыши.
При постройке дополнительного этажа экономическая целесообразность зависит вбольшинстве от ситуации на рынке недвижимости и на данный момент явно неразумна,что однако не означает, что ситуация не может измениться. Вдобавок, разумность
дополнительного этажа зависит от местоположения здания и открывающихся из оконвидов. Естественно, при постройке дополнительного этажа необходимо учитывать
требования по пожаробезопасности.
Окончания вентиляционных дымоходов в большинстве в порядке, местами отсутствуют
покрытия у труб для проветривания. Оттоки воды, в основном, свободны, достаточно
часто отсутствуют препятствующие попаданию мусора в трубы для оттока покрытия. Призасоренных оттоках воды их, естественно, сразу надо очищать.
Таблица 13.3 Итог работ по реновации крыши.
Название
Уровень AУровень BКрышиПокрытие крыши Обеспечивается
водонепроницаемость
покрытия крыши:частичная герметизацияили полная замена.
 В случае закрытого
перекрытия крыши
контролируется состояние
тепла, чтобы избежать
намокания.
 Обеспечиваются скатыдля водостоков.
Улучшаются покрытия
крыши и положение
системы проветривания
(отверстия дляпроветривания вовнешних стенах и трубы).
 Обеспечивается
Несущие
несущая способность
конструкции
настила и стропил,укреплением стропил,заменой или добавлением
новых.
 Все поврежденные
конструкции заменяются.

Уровень CСтроится крыша смаленьким уклоном.
 Строится
дополнительный
этаж сверху.

177

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Название
Допол.
утепление

Уровень A Перекрытие крыши
дополнительно
утепляется, еслизаменяется все покрытие
крыши.

Трубы,
дымоходы,стокиРегулируются илизаменяются
поврежденные илиотсутствующие части
дымоходов и труб, понеобходимости
удлиняются.
 Очищаются забитые
водостоки, на нихустанавливаются
покрытия, защищающиеот попадания мусора.

Уровень BУровень C Крыша дополнительно
утепляется минеральной
ватой илипенополистиролом
согласно пакету
энергоэффективности.
 Устанавливается новое
устройство
проветривания на слойдополнительного
утеплителя.
 Отверстия дляпроветривания
закрываются через годпосле дополнительного
утепления.
 При создании
уклона на крышеили пристройке
дополнительного
этажаразрабатывается
новая система
водостоков,удлиняются трубыили дымоходы.

13.1.4 Мостики холода
Проблему можно уменьшить дополнительным утеплением наружных ограждений иуменьшением влажностной нагрузки (лучшая вентиляция, исправное отопление, меньшая
выработка влаги). Для того, чтобы обеспечить безопасный и здоровый внутренний
климат, это неизбежно.
Для ликвидации мостов холода достаточно внешней дополнительной теплоизоляции
толщиной 50–70 мм. В то же время такая маленькая толщина теплоизоляции
экономически нецелесообразна. Удельный вес толщины теплоизоляции в цене всейдополнительной теплоизоляции (отделка, леса, работа и т.д.) небольшой по сравнению сэкономией энергии, получаемой от более толстой теплоизоляции. Поэтому при утеплении
следует исходить из расчета энергоэффективности жилища.
Утепления наружных ограждений изнутри в любом случае нужно избегать, потому чтотакое утепление не ликвидирует мостики холода и не уменьшает теплопотери. Утепление
только стены делает мосты холода заметно меньше, однако не ликвидирует их.
Утепление всего узла минимизирует мостики холода, и дополнительная проводимость икритичность существенно уменьшаются в сравнении с изначальными. Таким образом
можно улучшить энергоэффективность здания и уменьшить риск возникновения плесени.

13.1.5 ПерекрытияВ случае перекрытий большим недостатком является их недостаточная
звуконепроницаемость. При обеспечении звуконепроницаемости
перекрытий можно руководствоваться акустической классификацией зданий
различных звуковых классов (INSTA 122:1998), см.

178Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 13.4.

Таблица 13.4 Итог работ по реновации перекрытий.
Название
КрышиПерекрытие

Уровень AУровень BОбеспечивается
индекс изоляции
воздушного шумаR'w, dB>50дБ.
 Обеспечивается
взвешенный индекс
уровня воздействия
шума L'n,w, dB<58дБ.

Уровень CОбеспечивается индекс  Обеспечивается
изоляции воздушного
индекс изоляции
шума R'w, dB>55дБ.
воздушного шумаR'w, dB>58дБ.
 Обеспечивается
взвешенный индекс Обеспечивается
уровня воздействия
взвешенный индекс
шума L'n,w, dB<53дБ.
уровня воздействия
шума L'n,w, dB<48дБ.

13.1.6 Проѐмы: окна и двери
Решение окон и балконных дверей кирпичных жилищ обычно выполнено с двумя
деревянными рамами и двумя стеклами (более старые дома) или с одной деревянной
рамой и двумя-тремя стеклами, у которых маленькая как тепло-, воздухо-, так извукопроницаемость. Теплопроводность через окна можно оценить как U  3…2 Вт/(м2·K).
Теплопроводность в современных окнах до трех раз меньше.
В ситуации при изначальном строительстве прохождение воздуха через неуплотненное
окно было необходимо для естественной вентиляции: окно было главным источником
притока свежего воздуха. В случае здания с реновированной вентиляцией окна недолжны пропускать много воздуха, так как приток свежего воздуха обеспечивается
механически или через находящиеся за радиатором клапаны свежего воздуха.
Если у здания не заменено около половины окон, можно серьезно взвесить замену всех(также уже замененных) окон и перемещение окон к наружной поверхности внешней
стены, см. Рисунок 13.11. В этом случае возможно уменьшить мост холода в месте
соединения окна и стены и использовать новые энергетически эффективные
(U1,1 Вт/(м2·K)) окна. Ранее замененные окна следует отдать на дальнейшее
использование.
У более старых жилищ, чьи окна удостаиваются сохранения по причине архитектурнойили культурной ценности, состояние окон следует выяснить персонально и в каждом
конкретном случае решить, годится ли окно для реновирования. В случае сохраняемых
окон их следует очистить от старой краски, запломбировать поврежденные участки,обеспечить исправное открывание окна, при возможности взвесить замену стекла наболее энергоэффективный стеклопакет (может потребоваться фрезеровка окна),загрунтовать, покрасить и снабдить уплотнителем. Окна в так называемых спальных
районах в общем случае более плохого качества и в ходе полного реновирования здания
заслуживают замены.
Замена или реновация окон должна сопровождаться и реновацией вентиляции.
С точки зрения пожарной безопасности входные двери квартир должны отвечать
требованиям огнеупорности двери EI30 (TP1). Ширина входных дверей в квартиру
должна быть минимум 900 мм и ширина входных дверей в подъезды в общем случае
должна быть минимум 1200 мм (с территории эвакуации, где число людей до 60, ширина
одного эвакуационного выхода может быть 900 мм). Дверь, открывающаяся в подъезд, недолжна сужать дорогу, где происходит поток движения.
Во время пожара дым и горячие газы от сгорания выводятся из подъезда главным
образом через открываемые окна. В здании до восьми этажей должна быть возможность

179

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
устранять дым из подъезда или через легко открывающиеся окна величиной 0,5 м2 суровня каждого этажа, или через находящийся на крыше подъезда, открываемый напервом этаже здания вручную дымоход, полезная площадь которого 1 м2, или через окнона крыше.
По причине безопасности входные двери подъездов в исследованных квартирных домах
были заменены на новые двери, и в большинстве домов установлена также система сдомофоном.
Таблица 13.5 Итог работ по реновации дверей и окон.
Название
Уровень AДвери, окнаВходные двери  Существующие двери
ремонтируются илиподъездов
заменяются новыми,отвечающими
требованиям
безопасности.
Окнаподъездов

Квартирные
двериОкна в
квартирах идвери набалконы

Уровень BСуществующие окнаремонтируются илизаменяются новыми
2
U1,1 Вт/(м ·K).
 При возможности
открывания оконтребуется устранение
возможности курить вподъездах.
 Устанавливаются
пожароустойчивые
двери.

Существующие двери
ремонтируются илизаменяются новыми,2
U1,1 Вт/(м ·K).
 С уплотнением изаменой оконреновируется
вентиляционная
система.

Уровень CУстанавливаются
домофоны.

Полная замена окон2
(U1,1 Вт/(м ·K)) и ихперемещение навнешний слой внешней
стены.

.

Полная замена окон2
(U1,1 Вт/(м ·K)) и ихперемещение навнешний слой внешней
стены.

Устанавливаются
одинаковые
пожароустойчивые
двери.
 Окна заменяются
новыми, переносятся
ближе к внешней
части фасада.
 С уплотнением изаменой оконреновируется
вентиляционная
система.

180

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

13.1.7 Лестницы, подъезды
Таблица 13.6 Итог работ по реновации лестниц и подъездов.
Название
Уровень AУровень BЛестницы, подъезды Арматура защищается отВнутренние
коррозии, обеспечивается
лестницы
защитный слой арматуры.
Перила

Регулируются потребованиям безопасности и пожарной
безопасности.

Стены ипотолки
подъездов
Пожарные
лестницы

Арматура защищается откоррозии, обеспечивается
защитный слой арматуры.
 Углубленные части
возращаются внормальное положение.

Уровень CУстанавливаются
новые современные
перила.

Исправляются
поврежденные местаили заново
окрашиваются.

Устанавливаются
новые пожарные
лестницы.

13.1.8 Стены подвалов, цоколь
Таблица 13.7 Итог работ по реновации стен подвалов и цоколя.
Название
Уровень AСтены подвалов, цоколь Упорядочивание швовЦоколь
между панелями.
 Улучшение и покрытие
бетона.
 По необходимости
Подземная
устанавливается
часть стены
гидроизоляция.
подвала

Уровень BДополнительное утепление
цоколя согласно пакету
энергоэффективности.

Дополнительное утепление
стен подвала согласно
пакету энергоэффективности

Уровень C

13.1.9 Влажные и мокрые помещения
Таблица 13.8 Итог работ по реновации влажных и мокрых помещений.
Название
Уровень AУровень BУровень CВлажные и мокрые помещения Обеспечивается Устанавливается
Конструкции
герметичность в мокрых зонах.
утепление пола.
 Обеспечиваются уклоны пола.
 Обеспечивается вентиляция Устанавливается
Вентиляцияво влажных и мокрых
система
помещениях. Привентиляции снеобходимости втеплоутилизатором.
вентиляционные трубы
устанавливаются вытяжные
вентиляторы.
 Проверяется, чтобы
вентиляционные отверстия
были открыты, прочищены и ихработе не мешали подвесные
потолки.

181

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

13.1.10 Контроль шума и звукоизоляция
Таблица 13.9 Итог работ по реновации звукоизоляции.
Название
Уровень AУровень BКонтроль шума и звукоизоляция
Обеспечивается индекс Обеспечивается
изоляции воздушного
индекс изоляции
шума R'w, dB>50дБ.
воздушного шумаR'w, dB>55дБ.
Обеспечивается
взвешенный индекс
Обеспечивается
уровня воздействия шумавзвешенный индекс
L'n,w, dB<58дБ.
уровня воздействия
шума L'n,w, dB<53дБ.

Уровень CОбеспечивается
индекс изоляции
воздушного шумаR'w, dB>58дБ.
Обеспечивается
взвешенный индекс
уровня воздействия
шума L'n,w, dB<48дБ.

13.2 Техносистемы
13.2.1 Теплоснабжение
Таблица 13.10

Итог работ по реновации теплоснабжения.

Название
Теплоснабжение
Теплоузел

Трубопровод

Счетчик
теплоэнергии
Теплообменник
системы
отопления
Теплообменник
горячей водыРегулируемая
автоматика

Уровень A








Уровень CРемонтируется старый
теплоузел.
При необходимости
заменить, учитывая макс.
срок службы.
При отсутствии
устанавливается.
При отсутствии
желательно установить.

При отсутствии
устанавливается.

Проверяется годность,при необходимости
заменяется.

При отсутствии
устанавливается.

Налаживается так, чтобы
поддерживать
постоянную, одинаковую
температуру в квартире.

Циркуляционные
насосы
Запорная
арматура

Уровень BКонтролируется замена
«неисправной» арматуры.

13.2.2 ОтоплениеПри реновации системы отопления следует обращать внимание на техническое
состояние трубопроводов и отопительных приборов, а также на общее положение
системы в целом. Нынешний водопровод находится в состоянии, требующем
немедленной замены. По части обогревателей: чугунные батареи в хорошем состоянии,но более изношенные жестяные радиаторы требуют замены.
Если в доме устанавливается механическая система вытяжки в вентиляции, необходимо
обеспечить поток свежего воздуха. Чтобы зимой воздух, попадающий в квартиру с улицы,не нарушал теплового удобства и не закупоривались отверстия свежего воздуха,необходимо использовать предварительный нагрев внешнего воздуха. Наиболее
целесообразно это сделать при помощи радиаторов с клапанами свежего воздуха, см.
Рисунок 13.14.

182

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Итог работ по реновации системы отопления см. Табл. 13.11

Рисунок 13.14
Радиаторы с клапанами свежего воздуха и принцип их работы
(внизу).

183

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 13.11
Заключение о различных видах работ по реновированию
отопительной системы.
Название
Отопление
Система
отопления

Трубыотопления итеплотрассы
Балансировка
стояков имагистралей
Запорная
арматура
стояков
Радиаторы

Воздушные
вентили

Уровень AУровень BУровень CНастройка
существующей
системы до нужной
температуры ивоздушного потока вцелях сохранения
единой температурыво всех помещениях.

Вариант 1:двухтрубная система.
Вариант 2:реновация однотрубной системы
вместе с отдельными
возможностями
регулирования.

Расход на отопления
измерением квартиры.
Следует учитывать, что вкаждой квартире
соблюдены требования
микроклимата
(температура,относительная
влажность).
 Существующая система
распределения расходов
требует точности идополнительных
исследований.

При необходимости
заменить, учитывая
макс. срок службы.
Необходимо.

При необходимости
заменить илиустановить.
Проверить, заменить
изношенные;В случае
механической
вентиляции
установить радиаторыс клапанами свежего
воздуха.
При необходимости
заменить илиустановить.

Изоляция
трубопровода

Трубопровод следует
утеплять внеотапливаемых
помещениях: начердаках, в подвалах.

13.2.3 Вентиляция
Проведенный в рамках исследования осмотр техносистем подтверждает, чтоестественная вентиляционная система кирпичных домов амортизирована (см. п. 10.1.2) ине обеспечивает требуемый воздухообмен. Часто дымоходы вентиляции не уплотнены,засорены, и стены с шероховатостями. Вдобавок на протяжении срока эксплуатации былопроведено несколько перестроек.
Правильная реновация естественной вентиляции означает, что во всем здании и вконкретной квартире восстанавливается состояние вентиляционной системы,соответствующей проекту. Вентиляционные каналы очищаются, уплотняются, и принеобходимости квартиры соединяются с нужными стояками. Условием дляиспользуемых решений по реновации существующих вентиляционных каналов
является ремонт естественной вентиляционной системы. Особенно важным
считается уплотнение старых шахт.

184

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Уплотнение дымохода вентиляции относительно сложная и требующая времени работа,выполнение которой усложняет отсутствие места. Из различных решений можно
использовать уплотнительную смесь, установку чулка или круглого канала из жести всуществующую шахту. При использовании чулка он вводится в шахту при помощи канатаи вдавливается пневматически на стенку существующего канала. При установке круглого
канала в строительный вентиляционный дымоход необходимо следить, чтобы скорость
воздуха в канале не превысила 3,5 м/с.
При использовании только естественной вентиляционной системы невозможно
обеспечить воздухообмен, соответствующий сегодняшним нормам. Проблема острее
всего при теплых маловетреных погодах и в квартирах последних этажей. Согласно
результатам симуляции естественной вентиляции в большой степени меняется среднее
количество потока воздуха вытяжки участвовавшей в исследовании квартиры в разрезе
года (см. Рисунок 13.15).

Рисунок 13.15
Вытяжка естественной вентиляции со средним воздухообменом вквартире в течение годового периода (моделирование).
Для обеспечения достаточного воздухообмена следует установить клапаны свежего
воздуха в жилые комнаты и спальни. В то же время обычные клапаны свежего воздуха
(см. Рисунок 13.23) не обеспечивают желаемого воздухообмена из-за слишком
маленького давления вытяжки. Решением является установка клапанов свежего воздуха,снабженных вентилятором и отопительным элементом.
Вентиляция нужна для обеспечения в зданиях здорового и комфортного внутреннего
климата. Главным заданием вентиляции является устранение смешанного сзагрязняющими веществами воздуха из внутренних помещений и его замена на свежий
внешний воздух. Самые распространенные из источников загрязнения жилых зданий этоводяной пар (приготовление пищи, мытье, человеческая деятельность), CO2(человеческая деятельность, мебель, материалы здания), CO, летучие органические
соединения и табачный дым.
Для улучшения внутреннего климата квартир и воздухообмена есть разные возможности.
Перед окончательным выбором решения по реновации нужно провести исследования повнутреннему климату и строительные исследования. В случае кирпичных домов особенно
важно получить обзор проектных решений вентиляционных дымоходов и нынешнего
состояния. Обязательно нужно учесть, что система с главным каналом требует всравнении с решением с отдельными каналами различных технических решений дляизбегания смешивания воздуха между квартирами. Также важно, происходит лиреновация на основе квартиры, подъезда или здания. Следует учитывать, что ограждения
здания, отопительная система и вентиляция образуют одно целое, поэтому решения пореновации должны быть комплексными и подходить для всего здания. Для достижения
желаемого результата перед началом реновации нужно установить его масштаб изапрашиваемый уровень.

185

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Чтобы достичь удовлетворительного внутреннего климата вентиляционные системы дляжилого здания нужно проектировать по установленным требованиям к вентиляции. Дляпроектирования вентиляции для жилищ действует стандарт определения исходных
параметров энергетической эффективности зданий. Внутренний климат существенно
реновируемых зданий должен отвечать хотя бы II классу внутреннего климата стандартаEVS-EN 15251:2007 (см. Таблица 8.1 и Табл. 8.2). В постановлении ПР номер 258
приведены используемые в энергорасчетах количества потока воздуха, которые
соответствуют минимальным требованиям энергоэффективности (см. Таблица 13.12).
При проектировании необходимо использовать приведенную в таблицах исходную
величину, которая из методов расчета (кратность воздухообмена, воздухообмен наплощадь помещения и воздухообмен на человека) обеспечивает наибольший
воздухообмен.
Таблица 13.12
Общийвоздухообмен,
л/с
0,42

Количества потока воздуха вентиляции по энергорасчетам жилищ
Жилые комнаты и
2спальни л/(с·м )Вытяжка кухни,л/с

Вытяжка ванной
комнаты, л/сВытяжка туалета,
л/с

1,0

20

15

10

Вентиляционную систему учитывать в соответствии с необходимым количеством потока
воздуха: рассчитывается суммарное количество потока воздуха по замкнутой площади всего
здания (0,42 л/(с·м2);
 рассчитывается суммарное количество потока воздуха по жилой площади (площади
пола жилых комнат и спален) (1 л/(с·м2), к которому прибавляется количество потока
воздуха нежилых помещений, посчитанное по общему воздухообмену; из двух предыдущих выбирается наибольшее количество потока воздуха длясуммарного количества потока воздуха, причем посчитанная из суммарного
количества потока воздуха кратность воздухообмена максимально равна 1/ч;
 вытяжки выбираются и подразделяются таким образом, что их сумма равна
суммарному количеству потока воздуха. Вытяжка решается при помощи вытяжных
каналов санитарных помещений и кухни.
Учитывать следует также то, чтобы вентиляционная система не производила лишнего
шума. Запрашиваемый уровень суммарного звукового давления технических установок
(водные
иканализационные
устройства,отопительные,вентиляционные
иохладительные устройства, лифты и т.п.) в расчетной ситуации LpA,eq,T25дБ и LpA,max32дБ(постановление министра социальных дел номер 42).
В данном исследовании в случае проделанных энергорасчетов и расчетов поокупаемости предполагалось, что в квартире не пребывали постоянно. С позиции
постановления
поминимальным
требованиям
энергоэффективности
степень
использования квартирных жилищ 0,6, это, проще говоря, означает, что при проведении
энергорасчетов предполагалось, что время использования квартиры 14 часов в день. Вневремени использования (10 часов в день) воздухообмен помещений можно уменьшить,что в плане экономии энергии является хорошим решением. В то же время надоучитывать также то, что часть квартир находится в постоянном использовании (семьи сдетьми, старики) и там невозможно уменьшение количества потока воздуха. Для времени
внеиспользования
жилыхпомещений
встандартеEVS-EN
15251:2007
предусматривается воздухообмен 0,05–0,1 л/(с·м2). В типовой квартире кирпичного домаколичество потока воздуха должно быть в этом случае 4–10 л/с. Исходя из этого, вданном исследовании средним воздухообменом для времени вне использования считали
10 л/с. За средний воздухообмен во время использования помещения взяли 35 л/с, чтообеспечивает воздухообмен II класса теплового комфорта в типовой квартире с 4взрослыми жителями. Следует обратить внимание, что используемые для энергорасчетов
вентиляции количества потока воздуха действуют только в случае, когда системы
регулируются по мере необходимости. При одновременной работе кухонной вытяжки ивентиляторов санитарных помещений максимально возможный воздухообмен квартиры

186

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
45 л/с. В случае, когда возможность уменьшить количество потока воздуха отсутствует,энергорасход системы следует рассчитывать по максимальному количеству потока
воздуха.
В данном рапорте подробнее остановились на 4 возможных решениях по реновированию: механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатами в квартирах; механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатами на квартиру; центральная механическая вытяжка, установка радиаторов или клапанов свежего
воздуха; механическая вытяжка из кухни и санитарных помещений, установка радиаторов иклапанов свежего воздуха, преимущества и недостатки которых см. Таблица 13.13.
Таблица 13.13

Решения реновации вентиляции.

Предпосылки кПреимущества
Недостатки
Замечания
использованию
решения
Механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатами в квартирах Воздухообмен Не нужно Проблема шума В случае системы сквартиры
реновировать всеглавным каналом Большое
недостаточный
здание илидобавить ко всемначальное
подъезд
находящимся навложение Число
стояке
пропускаемого Большая экономия Опасность
вентиляторам
воздуха здания
энергии
сквозняка
3
2
клапаны обратного
q50<5 м /(ч·м )потока
Механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатами на квартиру Воздухообмен Не нужно Проблема шума В случае системы сквартиры
реновировать всеглавным каналом Большое
недостаточный
здание иливыводить
начальное
подъезд
использованный Число
вложение
воздух из наружной
пропускаемого Очень хорошее Установка каналов
стенывоздуха здания
распределениев квартиру
32
q50<5 м /(ч·м )воздуха ипроблематична
внутренний климат Большая экономия
энергии
Центральная механическая вытяжка, установка радиаторов или клапанов свежего
воздуха и теплонасос вентиляции Воздухообмен Можно Проблема шума В случае системы сквартиры
использовать
главным каналом Опасность
недостаточный
теплонасос длядобавить всквозняка
вытяжки воздуха
квартиры клапаны Реновирование Недостаточная
регулировки
всего дома илимощность
подъезда
отопления Достаточная Управление,плотность
основанное надымохода
потребностях,вентиляции
сложное и дорогое
Механическая вытяжка из кухни и санитарных помещений, установка радиаторов иклапанов свежего воздуха Воздухообмен Низкая цена Без тепловозврата В случае системы сквартиры
строительства
главным каналом Большой расход
недостаточный
добавить ко всем Возможность дляэнергии
находящимся нарегулировки Проблема шумастояке
квартир Опасность
вентиляторам
сквозняка
клапаны обратного Недостаточная
потока
мощность
отопления

187

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Энергорасчеты решений по ремонту проделаны с использованием метода градусов-дней.
Один градус-день выражает разницу в 1 °C между средней учитываемой внутренней
температурой (т.н. уравновешенная температура) и средней суточной (в период 24 ч)температурой внешнего воздуха. Количество градусов-дней нормального года в Таллиннепри уравновешенной температуре 17 °C 4220 °C·дн.
Расход потребленной на подогрев воздуха энергии можно найти, используя формулу 13.1.
(Kõiv & Loigu 2007):nQ ( L  c    S  t  10  (1   ) )6(13.1)

i 1

Q
L
n
c
ρ
S
t
Ψ

энергия, потребленная на обогрев воздуха, МВтч;воздухообмен, л/с;число периодов с разным количеством потока воздуха в день, -;удельная теплота воздуха, кДж/(кг·°C);плотность воздуха, кг/м3;число градусов-дней, °C·дн.;длительность период на протяжении суток, ч;коэффициент возврата тепла, -.

При сравнение решений следует учитывать как стоимость строительства, расходы наэксплуатацию, так и уровень внутреннего климата, достигаемый в результате реновации,и удобство использования системы. Стоимость строительства различных решений ирасходы во время использования можно сравнить между собой также на экономическом
основании, хотя достигаемый уровень внутреннего климата оценочный и зависит отсубъективных обстоятельств.
При выполнении расчетов по окупаемости для повышения цены энергии иамортизационных расходов бралось 5% в год. Цены на энергию брались соответственно
действующим сейчас в Таллине ценам на центральное отопление и электричество.
20 лет - подходящее время окупаемости вентиляционного агрегата квартиры и агрегатов
помещений. Также в случае этих решений стоит иметь в виду, что использование этихрешений обеспечивает очень хороший внутренний климат. Для обеспечения очень
хорошей окупаемости при использовании вентиляционного теплонасоса для выработки
теплой потребляемой воды, необходимо сделать точные расчеты и правильный проект иосуществление, чтобы система стала исправно работать. Перспектива при использовании
теплонасоса больше при совместной выработке теплой потребляемой воды и воды дляотопления, что в данных расчетах по окупаемости не затрагивалось. Самая
малоокупаемая возможность при реновировании вентиляции - вентиляция с вытяжкойбез рекуперации тепла. В случае с центральной вытяжкой главной проблемой является
сложность осуществления регулировки в квартирах, что в свою очередь означает высокие
затраты на эксплуатацию.

Механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатами в помещениях
Послепроектное решение для восстановления вентиляционной системы выглядит
следующим образом. Вентиляционные каналы очищаются, уплотняются и принеобходимости квартиры соединяются с нужными стояками. В стены жилой комнаты испальни устанавливаются агрегаты помещений с рекуперацией тепла (см. Рисунок 13.16).
Вытяжка туалета и ванной комнаты обеспечивается при помощи вытяжных вентиляторов,и в кухню устанавливается вытяжка для плиты. Вытяжка санитарных помещений
действует примерно на протяжении 20 минут после использования помещений, кухонная
вытяжка работает только во время приготовления пищи. Во время работы вытяжных
вентиляторов и вытяжки на кухне вытяжные вентиляторы агрегатов в помещениях взависимости от технического решения системы выключаются или переходят в режим
проветривания, что обеспечивает приток компенсирующего свежего воздуха в квартиру.
При работе вентиляторов санитарных помещений и кухни в жилых комнатах и спальнях
может возникнуть сквозняк. Поэтому для компенсации кухонной вытяжки или вытяжных

188

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
вентиляторов можно также использовать установленные на кухне клапаны свежего
воздуха с электрокалорифером.

Рисунок 13.16
Использование вентиляционного агрегата M-WRG в лаборатории
ТТУ (слева) и одна из частей парного прибора, обеспечивающего
рекуперацией тепла (справа).
На основании технического решения тепловозврата агрегаты помещений можно
разделить на устройства с пластинчатым и керамическим теплообменником. У агрегатов спластинчатым теплообменником (см. Рисунок 13.16 слева) каналы воздуха притока ивытяжки находятся поблизости в одном устройстве. Получаемое из вытяжного воздуха
тепло передается через пластинчатый теплообменник приточному воздуху. В случае
приборов с керамическим теплообменником (см. Рисунок 13.16 справа) главной идеей
решения является работа приборов в паре, где один прибор работает с функцией
притока, в то время как его пара работает с функцией вытяжки. После 70-секундного
цикла части прибора меняют свои функции. Нагретый в ходе предыдущего цикла за счетвытяжного воздуха энергонакопитель передает теперь накопленное тепло приточному
воздуху, в то время как в режиме вытяжки в приборе снова происходит накопление
энергии.
Также следует обратить внимание, что описанное решение работает только в случае,когда обеспечено движение воздуха между помещениями. Это значит, что подвнутренними дверями квартиры должны быть щели в 10 мм. При необходимости можно
вместо щелей установить в двери решетки переходящего воздуха.
При выполнении энергорасчетов предполагается, что во время использования
помещений решение с агрегатами в помещениях обеспечивает воздухообмен квартиры
35 л/с и вне времени использования 10 л/с. В соответствии с данными измерений,например, относительное число температуры агрегата помещения M-WRG 0,73. Средним
годовым коэффициентом использования можно считать 0,8. Расход энергии нормального
года на обогрев вентиляционного воздуха 0,6 MВтч. Вместе с расходом электричества навентиляторы и расходами на поддержание системы при нынешних ценах на энергию этодает примерно 1500 крон в год на 2-комнатную квартиру.
Реновация вентиляции квартирного дома на вентиляционную систему механического
притока-вытяжки с агрегатами в помещениях см. Рисунок 13.17.

189Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.17
Механическая вентиляция притока-вытяжки агрегатами на примере
2-комнатной (слева) и 3-комнатной квартир (справа).

Механическая вентиляция притока-вытяжки агрегатом, расположеннымв квартире
Главным условием механической вентиляции притока-вытяжки является достаточная
воздухонепроницаемость ограждений здания. Если εST это соотношение температуры
теплового возврата, то в реальной ситуации покрывает тепловой возврат определенная
часть количества потока воздуха. Следовательно, можно найти настоящую формулу
эффективности теплового возврата 13.1
st ,teg  st  ( 1 εst, teg
εst
ninf
n

ninf
)
n

(13.1)

относительное количество действительной температуры, -;относительное количество температуры возврата, -;обусловленная инфильтрацией кратность воздухообмена, ч-1;весь воздухообмен, ч-1.

В нескольких государствах (Швейцария, Бельгия, Чехия) предел воздухонепроницаемости
установлен соответственно типу вентиляционной системы. К примеру, по нормам Чехии
(CSN 73 0540-2) кратность воздухообмена отличается от механической вытяжной
вентиляции (n50=1,5 ч-1 ) и от механической вентиляции притока-вытяжки (n50=1 ч-1 ). Есликоличество потока воздуха притока и вытяжки в балансе, то доля ин- и эксфильтрации
больше, чем в ситуации, когда в помещении пониженное и повышенное давление.
Согласно исследованиям, проведенным в Великобритании (Lowe2000), при кратности
воздухообмена n50 = 3 ч-1 вытяжной вентиляции нет заметной ин- и эксфильтрации, ипочти весь воздух проходит через вытяжной вентилятор. В тоже время для механической
притока-вытяжки такой критической кратности воздухообмена нет.
Проектное решение вентиляционной системы восстанавливается. Вентиляционные
каналы очищаются, уплотняются и при необходимости квартиры соединяются с нужными
стояками. Воздухообмен в квартире обеспечивает установленный в кухне или прихожей

190

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
вентиляционный агрегат. Свежий воздух берется через внешнюю стену кухни. Для этого
используется воздушный канал диаметром в 125 мм, с изолирующим от конденсата
слоем. Загрязненный воздух направляется или в вентиляционную шахту, или прямо извнешней стены. Отверстия для приточного и вытяжного воздуха покрываются внешней
решеткой. После прохождения теплообменника температура воздуха достаточно низкая,чтоб вызвать образование конденсата в каналах загрязненного воздуха, по причине чегонадо его изолировать.
Приточный воздух подается в жилую комнату и спальню, и вытяжка происходит из кухни,из ванной комнаты и туалета. Канал притока и вытяжки находится под потолком у стен иимеет диаметр 100 мм. Для притока используется KTS-100 настенные или потолочные
плафоны. Потолочные плафоны обеспечивают лучшее распределение воздуха, однако
плафоны, установленные посреди потолка в комнате могут начать беспокоить людей.
Поскольку высота комнат в кирпичных домах как правило 2.5 м, то строительство
подвесных потолков для маскировки воздушных каналов трудноосуществимо. Привытяжке используются плафоны KSO-100 и во время приготовления пищи вытяжка плитына кухне. Вдобавок к вышеупомянутым элементам к составу вентиляционной системы
относятся еще шумоглушители шума и регулировочный клапан.
Поскольку через вентиляционную систему проходит также вытяжной воздух санитарных
помещений, то нельзя создавать в агрегатах смешивания приточного и вытяжного
воздушного потока. Также нужно учитывать, что влажный воздух ванной комнаты может
вызвать обледенение теплообменника в зимних условиях. Принимая во внимание
перечисленные проблемы, наиболее подходит выбрать в квартиру агрегат спластинчатым теплообменником (см. Рисунок 13.18 справа), который может в какой-тостепени возвратить скрытое тепло. Для устранения конденсата нужно предусмотреть дляагрегата с пластинчатым теплообменником
гидрозатвор и соорудить подходящий
трубопровод. Находящийся в устройствах электрокалорифер поддерживает данную
температуру приточного воздуха, следовательно хороший внутренний климат обеспечен
даже в холодное время года.

Рисунок 13.18
Схема механической вентиляционной системы притока-вытяжки вквартире (слева) с помощью вентиляционного агрегата ILTO 270 K (справа).
Судя по энергорасчетам во время работы агрегата в квартире обеспечивается
воздухообмен 35 л/сек, а когда агрегат в нерабочем состоянии воздухообмен равен 10
л/сек. Среднегодовой коэффициент использования 0,8. Энергопотребление на нагрев
воздуха вентиляции 0,6 MВтч. Вместе с расходом электричества на вентиляторы ирасходами на поддержание системы при нынешних ценах на энергию это дает примерно
1700 крон в год на 2-комнатную квартиру.

191

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Реновированную механическую вентиляционную систему притока-вытяжки с агрегатами вквартире см. Рисунок 13.19.

Рисунок 13.19
Механическая вентиляция притока-вытяжки агрегатами на примере
2-комнатной (слева) и 3-комнатной квартир (справа).

Центральная механическая вытяжка, установка клапанов илирадиаторов с клапанами свежего воздуха и теплообменники
вентиляции
Послепроектное решение для восстановления системы вентиляции. вентиляционной
системы. Вентиляционные каналы очищаются, уплотняются и при необходимости
квартиры соединяются с нужными стояками. На вентиляционные шахты крышустанавливаются вытяжные вентиляторы. В зависимости от решения вентиляторы можно
устанавливать на каждую вентиляционную трубу или объединить шахты свентиляционным каналом и тем самым снизить число используемого оборудования. Впоследнем случае каналы системы необходимо снабдить клапанами для регулировки.
Вентиляционные системы квартир очищаются, и старые вентиляционные решетки
заменяются новыми. В случае главного канала во всех квартирах устанавливается
регулирующий клапан. В гостиных и спальнях обязательно устанавливаются клапаны
свежего воздуха.
Также следует обратить внимание, что описанное решение работает только в случае,когда обеспечено движение воздуха между помещениями. Это значит, что подвнутренними дверями квартиры должны быть щели в 10 мм. При необходимости можно
вместо щелей установить в двери решетки переходящего воздуха.
В случае центральной механической вытяжки основной воздухообмен происходит вванной, туалете и через кухонную вытяжку. Исходя из минимальных требований
энергоэффективности, в течение суток должен обеспечиваться воздушный поток 35 л/сек.
Воздухообмен можно ускорить, включив вытяжку. Большим недостатком системы
является то, что вне времени использования вытяжки воздушный поток замедляется.
Поскольку вне времени использования вытяжки уменьшить воздухообмен нельзя, тогдапри энергорасчетах следует учитывать суточный воздушный поток 35 л/сек. Расход
энергии нормального года в таком случае 4,3 MВтч. Вместе с расходом электричества на192Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
вентиляторы и расходами на поддержание системы при нынешних ценах на энергию этодает примерно 5000 крон в год на 2-комнатную квартиру.
Главной целью экономии энергии является предоставление вытяжными решетками кухнии ванной воздушного потока в соответсвтвие с местом положения, использованием
помещения, содержанием влаги во внутреннем воздухе, уровнем CO2 или изменением
желаний жителей. Также следует обеспечить минимальный требуемый воздухообмен. Витоге, требуется использование вытяжных вентиляторов под давлением (см. Рисунок
13.20) с точной настройкой системы.

Рисунок 13.20
Из-за необходимого регулирования используются вытяжные
элементы. Слева вытяжная решетка с двумя положениями BYFA-4 и справа
вытяжной плафон с датчиком влажности KSO-M-100.
Вторая возможность энергосбережения – это использование теплообменника вытяжной
вентиляции (VTSP). Многие схожие климатом страны (Швеция, Дания, Германия,Нидерланды) вместе с теплообменником механической вытяжной вентиляции используют
теплообменник на нагрев воды и отопление. В основном компактные VTSP используютсяв частных домах, в течение последних пяти лет в квартирных домах они не используются,поскольку все больше и больше распространены механические системы вентиляции
притока-вытяжки (Fredrik Karlsson и др. 2003). В проведенных исследованиях в домах
Швеции выяснили, что использование подобных теплообменников позволяет сократить
расходы на воздухообмен на 50 %. Особенно высокой экономии можно добиться прииспользовании вместе с системой VTSP регуляторы воздухообмена. Это решение даетдополнительную экономию на 25 %. (Pavlovas 2003). Энергосбережение с помощью VTSPв квартирных домах зависит и от правильно установленной технической системы иусловий, подходящих конкретному зданию.
Система VTSP в квартирных домах может быть установлена при использовании
различных решений. При выборе наиболее подходящего нужно исходить из типа здания,решения вентиляционной системы, а также существующего состоянии и желаемого
результата. Ниже описаны возможные технические решения систем VTSP для квартирных
домов: В здании механическая вытяжная вентиляция. Вытяжной воздух собирается на крышеи оттуда попадает в компактный испаритель теплообменника. Теплая вода изтеплообменника поступает в теплоузел в подвале. В качестве транспортировки потрубопроводу из теплоузла можно использовать старые мусорные шахты. Недостаток
этой системы в высоком уровне шума, большом объеме работ по объединению каналаи больших теплопотерях. В дополнение, создает проблемы уравновешивание
воздушных потоков различных квартир. Обычные клапаны регулирования даютжелаемый результат в случае, когда воздушный поток не создает чрезмерных
колебаний.

193

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии В здании механическая вытяжная вентиляция. Вытянутый воздух скапливается накрыше управляясь теплонасосом типа вода-вода подключается к теплообменнику типавоздух-вода. В первичном контуре смесителя циркулирует теплоноситель – вода,свободная от гликоля. Теплоноситель управляется теплоузлом с крыши втеплосмеситель, что приводит к нагреву воды или воды для отопления. Сравнивая спредыдущим решением теплопотери меньше, поскольку для транспорта тепла потеплоузлу используются теплоносители небольшой температуры. Проблемы,связанные с объединением такие же, как в предыдущем случае.
 На крыше дома, на каждой вентиляционной трубе установлен вентилятор итоеплообменник типа воздух-вода. Если в трубе расположено много вентиляционных
шахт, то следует установить клапаны регулирования на каждый канал.
Теплоносителями воды, свободной от гликоля в различных батареях могут бытьтеплотрассы, идущие от подвала до теплоузла. В теплоузле находится
теплосмеситель типа вода-вода, который поставляет воду. Преимущество системы вмаленьких теплопотерях и сравнительно низком уровне шума. Начальные инвестиции
выше, чем в случае предыдущего решения.
 Вытяжной вентилятор устанавливается в подвале, и различные шахты объединяются сним путем каналов. Однако существует система VTSP, где компактные VTSP илитеплосмесители типа вода-вода объединены с вентиляционным каналом итеплообменником типа воздух-вода. Система может применяться только в случае
главного канала, поскольку система раздельных каналов предусматривает стояки ввентилируемых квартирах, а не в подвалах. Вентиляционные шахты следует вывестина крышу и обеспечить механическую вентиляцию во всех квартирах. Выбрасываемый
воздух выходит через стены подвала.
Поскольку кухонная вытяжка часто содержит жир, сажу и прочие вещества,препятствующие работе каналов, использование системы VTSP тут проблематично.
Проблема эта может быть решена несколькими способами. Если вытяжка воздуха изкухни происходит только во время работы вытяжного аппарата и шахты, куда воздух
отправляется, не целесообразно устанавливать систему воздуховозврата. Это особенно
верно, когда время использования вытяжки относительно короткое. Второе решение
заключается в том, что воздух из вытяжки в кухне по системе VTSP соединен степлообменником воздух-вода, но этот метод требует соответствующего использования
фильтров и регулярной очистки системы. Также этот метод дороже из-за частой
необходимости замены фильтров.
Мощность VTSP ограничена вытяжным воздушным потоком,от которого зависит
воздухообмен. Поскольку мощность приборов ограничена, следует учитывать
необходимость использования дополнительного отопления. В квартирных домах можно
использовать центральное отопление или местную котельную, при необходимости
использовать и электрические обогреватели. Поскольку температура вытягиваемого
воздуха в течение года изменяется минимально, то мы имеем дело со стабильными
источниками тепла. На практике необходимо учитывать ещѐ и содержание влаги ввоздухе, которое значительно изменяется в течение года и зависит от разницы влажностив комнате и снаружи, а также от относительной влажности. В данной работе приэнергорасчетах взята температура вытягиваемого воздуха 21 °C и среднее значение
относительной влажности внутреннего воздуха 40 %. Поскольку при использовании VTSPпредполагается, что годовой воздухообмен – постоянная величина, то через
теплообменник воздух-вода проходит воздушный поток 25 л/сек. Расчет ведется с темусловием, что вытяжка на кухне не использует тепловозврат. Энергию от воздуха привытяжке можно найти по формуле 13.2.
Q  L    n  10 6  ( h1  h2 ) 

Q
L
ρ
n

(13.2)

энергия от воздуха вытяжки, MВтч;воздушный поток вытяжки, м3/сек;плотность воздуха, кг/м3;длительность периода, ч;194Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
h1h2энтальпия воздуха вытяжки, кДж/кгkõ;энтальпия выбрасываемого воздуха, кДж/кгkõ.

Исходя из минимальных требований ПР постановления 258 необходимо использоватьVTSP со среднегодовым теплопоказателем 4,0 (отношение температур вытяжки 21 – 5 =16 °C и часть мощности теплосмесителя идет на нагрев воды). Реальные системы
зависят от многих факторов, таких, как теплопотери, расходуемая на насосы энергия и
др., которые составляют 20 % энергии, производимой VTSP.
При использовании VTSP в нормальный год энергорасход на нагрев воздуха вентиляции
4,3 MВтч. В случае, если с помощью VTSP подается только горячая вода, на нагрев
воздуха, электрорасходы на вентиляторы и расходы на техническое обслуживание,исходя из нынешних цен на энергию, тратится примерно 3500 крон в год за 2-комнатную
квартиру.
Реновация системы вентиляции квартирного дома с механической системой вытяжки, см.
Рисунок 13.21.

Рисунок 13.21
Центральная механическая вытяжка на примере 2-комнатной (слева)и 3-комнатной (справа) квартир.

Механическая вытяжка на кухне и в санитарных комнатах, добавление
радиаторов или клапанов свежего воздуха
Существующее решение является лишь временным для обеспечения воздушного потока
вентиляции. Поскольку в данном решении нет возможности нагрева воздуха вентиляции,нельзя рассматривать подобное решение в долгосрочной перспективе.
Если нет возможности обеспечить достаточный воздухообмен посредством естественной
вентиляции, то в вытяжку на кухне и в санитарных комнатах устанавливаются вытяжные
вентиляторы. Выкачиваемый воздух компенсируется за счет клапанов свежего воздуха встене. Установка кухонной вытяжки и вентиляторов на вентиляционную решетку
увеличивает сопротивление вентиляционных каналов и снижает воздушный поток путем
естественной вентиляции. Также воздухообмен минимален, когда вытяжка не работает.
Результаты измерений показывают, что в некоторых случаях (верхние этажи, летний
период) воздушный поток может быть слишком мал, чтобы обеспечить при помощи

195

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
естественной вентиляции достаточный воздухообмен (4 – 10 л/сек). В таком случае,использование вытяжных вентиляторов просто необходимо.
В современных кухнях и санитарных комнатах для обеспечения воздухообмена
установлены вытяжные вентиляторы. На протяжении всего времени использования ониработают по заданной пользователем программе. При выборе подобного вентилятора
следует исходить из сопротивления воздушного канала. Решение подходит и для системыс главным каналом, когда все вытяжки объединены и оснащены вентиляторами склапанами обратного потока (см. Табл. 13.18.). Также в случае главного канала нетвозможности использовать давление вытяжки естественной вентиляции вне времени
использования для обеспечения нормального воздухообмена, поскольку обратный поток
слишком мал для открытия клапанов.

Рисунок 13.22

Клапан обратного потока BSD-100.

В дополнение следует установить в гостиных и спальнях клапаны свежего воздуха (см.
Рисунок 13.23). Для устранения сквозняков лучше устанавливать их за радиаторами. Вслучае если это сделать невозможно, то в области над окном. При выборе клапанов
свежего воздуха необходимо обратить внимание на регулируемость воздушного потока.
Также следует обратить внимание, что описанное решение работает только в случае,когда обеспечено движение воздуха между помещениями. Это значит, что подвнутренними дверями квартиры должны быть щели в 10 мм. При необходимости можно
вместо щелей установить в двери решетки переходящего воздуха
Вытяжные вентиляторы в санитарных комнатах и вытяжка на кухне должны бытьобъединены единой системой управления. Для пользователей существует система
управления, расположенная в коридоре, откуда возможно регулировать время и режим
использования. Также управляющая автоматика должна быть как минимум 3-ступенчатойи регулироваться в зависимости от количества людей. Умная система управления даетдополнительную экономию энергии, когда в условиях подъема цены на энергию
предполагает быструю окупаемость, делая систему вентиляции удобной.

196

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 13.23
Клапан свежего воздуха KIV-100 (слева) и подобный клапан влабораторных условиях при разнице внутренней и внешней температур 30°C и воздушном потоке 8 л/сек (справа).
Энегрорасходы на нагрев воздуха вентиляции в нормальный год 3,0 MВтч. Исходя изнынешних цен на энергию вместе с расходом энергии на вентиляторы и техническое
обслуживание системы расход на 2-комнатную квартиру составляет 3400 крон в год.
В случае дома без дополнительного утепления может возникнуть проблемы, связанные сдефицитом мощности отопительных приборов. Особенно в тех случаях, когда
реновируется
только
частьквартир.
Принеобходимости
компенсирования
дополнительной изоляции существуют следующие возможности: замена нагревателей на более мощные (только в случае 2-трубной системы); использование клапанов свежего воздуха вместе с электронагревателями; использование приборов дополнительного отопления.
Реновация вентиляционной системы с механической вытяжкой в квартирном доме см.
Рисунок 13.24.

Рисунок 13.24
Механическая вытяжка в кухне и санитарной комнате на примере 2комнатной (слева) и 3-комнатной квартир.

197

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

13.2.4 Водоснабжение
Таблица 13.14
Заключение о различных уровнях работ по реновации системы
водоснабжения.
Название
Уровень AУровень BВодоснабжение
Контролировать, вОбщее наслучае утечек
домремонтировать
При необходимости
Водомерный
заменить клапан и счетчик
узел
Труба
холодной
водыТрубагорячей водыСмесители

Счетчики
водыСанитарные
устройства
квартиры
(сливной
бачок втуалете)Уровень CРеновация принеобходимости, учитывая
макс. срок службы
Реновация принеобходимости, учитывая
макс. срок службы
Контролировать, вСтарые смесители
случае утечек
заменить рычажными
ремонтироватьПри необходимости
заменяются илиустанавливаются, еслиотсутствуют
Контролировать, вИспользуются 2случае утечек
системные сливные
ремонтировать
бачки

13.2.5 Канализация
Таблица 13.15
Заключение о различных уровнях работ по реновации
канализационной системы.
Название
Канализация
Канализацияв тепловом
узлеКанализацио
нный стояк,трубопроводв квартире

Уровень AТрубопроводв подвале Реновация принеобходимости, учитывая
макс. срок службы

Уровень BУровень C Построить при отсутствии Реновация принеобходимости, учитывая
макс. срок службы Использование
канализационных воддля предварительного
нагрева потребляемой
бытовой воды (вслучае необходимости
реконструкции)13.3 ЭнергоэффективностьВ энергосберегающем пакете реновации сосредоточены различные комбинации,обеспечивающие определенный уровень энергоэффективности. Распределение
энергосберегающих пакетов не соответствует ранее описанным A, B, C классификациям,а способствует только улучшению микроклимата и уровня энергоэффективности.

198

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииДля достижения определенного класса энергоэффективности (ETA), существуют дваварианта пакетов реновации: многоэтапное реновирование, где на каждом этапе достигается максимальный уровень
энергоэффективности (каждый раз делается одна и больше работ максимально
хорошо) и в итоге получены невысокие расходы на энергию и строительство; одноэтапное реновирование, с помощью которого достигается цельэнергоэффективности при оптимизации расходов, а последующее исправление
сложнее и дороже.
Полное реновирование рекомендуется в первую очередь и достигается пошагово. Вчастичных пакетах одним из реновирующих методов является дополнительное утепление
торцевых стен. От этого следует отталкиваться при одноэтапном реновировании. Еслинет возможности осуществить полную реновацию, необходимо проводить ремонтные
работы частями, достигая на каждом из уровней наилучшего результата. Например, еслиустановить в доме вентиляционную систему с низким тепловозвратом, то последующая
перестройка станет сложнее и дороже. Или если изолировать внешние стены тонким
слоем утеплителя, то при последующем дополнительном утеплении требуется заново
проводить отделочные работа, а значит расходы больше. На промежуточном этапе можно
оставить ограждения без дополнительного утепления, но только в том случае, если это несоздает проблем с микроклиматом (мостики холода, конденсат). В различных вариантах
используются разные вентиляционные системы, что не означает, что известны
возможности системы вентиляции при одно- или многоэтапном реновировании. В данном
докладе приведены попытки подобного выяснения. При конкретном проекте
реновирования здания целесообразно провести анализ большего количества вариантов ивыбрать наиболее рациональную стратегию реновирования.

4-этажные 2 подъездные дома типа I-317 и I-318
В целях достижения определенного класса энергоэффективности (ETA), приведены дваварианта реновационных пакетов, см. Таблица 13.16.
Таблица 13.16
Реновационные пакеты, обеспечивающие классы
энергоэффективности 4-этажного 2-подъездного дома типа I-317 и I-318.
Вариант 1Вариант 2

2

2

ETA =235 кВтч/(м ·год)Энергосберегающий ETA =217 кВтч/(м ·год)пакет E (ETA 201Вентиляционная система притока- Обеспечение необходимого
2
250 кВтч/(м ·год))вытяжки с тепловозвратом
воздушного потока илимеханическая вытяжная
(тепловозврат 0,8).
вентиляция в доме.
Реновация существующей
Реновация существующей
системы отопления.
системы
отопления (новые

Доп. утепление торцевых стен2радиаторы
свежего воздуха).
U=0,17 Вт/(м ·K), (+20 cм).
Доп.
утепление
внешних стен
Доп. утепление крыши
2
2
U=0,21
Вт/(м
·K)
(+15
cм).
U=0,17 Вт/(м ·K), (+40 cм).
Доп.
утепление
крышиЗамена окон: новые окна2
2
2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Замена окон: новые окнаУлучшение
2
2
U=1,1
Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)воздухонепроницаемости:3
2
Улучшение
q50=3 м /(ч·м ).
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м ).
2Энергосберегающий ETA =189 кВтч/(м ·год)пакет D (ETA 151Механическая вытяжная
2
200 кВтч/(м ·год))вентиляция в доме или квартире степловозвратом (тепловозврат
0.6).
Реновация существующей
системы отопления.

ETA =158 кВтч/(м2·год)Механическая вытяжная
вентиляция в доме, вытяжка
теплонасосом (COP4,0).
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы с клапанами свежего

199

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Вариант 1
Доп. утепление внешних стен2

U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2

U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Замена окон: новые окна2
2
U=1,1 Вт/(м ·K)., Uсред=1,4 Вт/(м ·K). Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м )Вариант 2воздуха).
Доп. утепление внешних стен2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=1,5 м /(ч·м ) Соответствие
теплоузла решению теплонасоса.
2
ETA =150 кВтч/(м2·год)Энергосберегающий ETA =127 кВтч/(м ·год)пакет C (ETA 121Вентиляционная система притока- Механическая вытяжная
2
150 кВтч/(м ·год))вытяжки с тепловозвратом ввентиляция в доме, теплонасос наквартире (тепловозврат0,8).
вытяжке (COP4,0).
Доп. утепление внешних стенРеновация существующей
2системы отопления (новые
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
радиаторы с клапанами свежего

Доп. утепление крыши
2воздуха).
U=0,10 Вт/(м ·K) (+40 cм).
Доп. утепление внешних стенЗамена всех окон, новое
2
2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм),местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Доп. утепление крыши
Улучшение
2
U=0,10 Вт/(м ·K) (+40 cм),воздухонепроницаемости:32
q50=1,5 м /(ч·м )Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Солнечные панели дляпроизводства горячей воды.
Улучшение
воздухонепроницаемости:Соответствие теплоузла решению
32
q50=1,5 м /(ч·м )солнечных панелей.
Соответствие теплоузла решению
теплонасоса.
Профиль энергоиспользования при различных пакетах реновации см. Таблица 13.17.
Таблица 13.17.
Влияние компонентов реновации 4-этажного 2-подъездного типового
жилья типов I-317 и I-318 на энергосберегаемость.
2

Энер.
сбер.
пакет

Всего

E1
E2
D1
D2
C1
C2

217
235
189
158
127
150

Отоп.
помеще
ний
95
138
46
62
26
54

Отдельное использование энергии, кВтчас/(м ·год)Нагрев воздуха
Вентиляторы,ЭлектроОсвещение
вентиляции
насосы
приборы

Горячая вода11(при отоплении)32(при отоплении)11(при отоплении)

41
41
41
(теплонасосом)20(теплонасосом)

25
11
25
51
25
51

34
34
34
34
34
34

11
11
11
11
11
11

5-этажное 3-подъездное секционное здание из керамического кирпичаВ целях достижения определенного класса энергоэффективности (ETA), приведены дваварианта реновационных пакетов, см.

Таблица 13.18.

200

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Таблица 13.18
Реновационные пакеты, обеспечивающие классы
энергоэффективности 5-этажного дома из керамического кирпича.
Вариант 1Вариант 2
2
ETA =215 кВтч/(м2·год)Энергосберегающий ETA =221 кВтч/(м ·год)пакет E (ETA 201Вентиляционная система притока- Обеспечение необходимого
2
250 кВтч/(м ·год))вытяжки с тепловозвратом ввоздушного потока илимеханическая вытяжная
квартире (тепловозврат 0,8).
вентиляция в доме.
Реновация существующей
Реновация существующей
системы отопления.
системы
отопления (новые
Замена всех окон: новые окна,2радиаторыс клапанами свежего
U=1,1 Вт/(м ·K).
воздуха).
Улучшение

Доп. утепление внешних стенвоздухонепроницаемости:2
3
2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
q50=3 м /(ч·м ).
Доп. утепление крыши
2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м ).
2
ETA =194 кВтч/(м2·год)Энергосберегающий ETA =178 кВтч/(м ·год)пакет D (ETA 151Механическая вытяжная
Механическая вытяжная
2
200 кВтч/(м ·год))вентиляция с тепловозвратом ввентиляция в доме.
Реновация существующей
квартире (тепловозврат 0,6).
системы отопления (новые
Реновация существующей
радиаторы с клапанами свежего
системы отопления.
воздуха

Доп. утепление внешних стен2Доп. утепление внешних стенU=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2Доп. утепление крыши
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм),Замена существующих окон:2Замена всех окон, новое
новые окна U=1,1 Вт/(м ·K),22местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Uсред=1,4 Вт/(м ·K).
Улучшение
Улучшение
воздухонепроницаемости:воздухонепроницаемости:32
3
2
q50=1,5 м /(ч·м ).
q50=3 м /(ч·м )2Энергосберегающий ETA =126 кВтч/(м ·год)пакет C (ETA 121Механическая вытяжная
2
150 кВтч/(м ·год))вентиляция с тепловозвратом вквартире (тепловозврат0,8).
Реновация существующей
системы отопления.

Доп. утепление внешних стен2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,10 Вт/(м ·K) (+40 cм).
Замена всех окон: новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:ETA =144 кВтч/(м2·год)







Механическая вытяжная
вентиляция дома, теплонасос навытяжке (COP4).
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха).
Доп. утепление внешних стен2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 см).
Доп. утепление крыши
2
U=0,10 Вт/(м ·K) (+40 cм).
Замена всех окон: новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).

201

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Вариант 1
3
2
q50=1,5 м /(ч·м )Солнечные панели дляпроизводства горячей воды.
Соответствие теплоузла решению
солнечных панелей.

Вариант 2Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=1,5 м /(ч·м ) Соответствие
теплоузла решению теплонасоса.

Профиль энергоиспользования при различных пакетах реновации см. Таблица 13.19.
Таблица 13.19.
Влияние компонентов реновации 5-этажного дома из керамического
кирпича на энергосберегаемость.
2

Энер.
сбер.
пакет

Всего

E1
E2
D1
D2
C1
C2

221
215
178
194
126
144

Взвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·год)Отоп.
Нагрев
Вентиляторы,ЭлектроОсвещение
воздуха
насосы
помещений
приборы
вентиляции
106
12
21
34
11
125
(отоплением)
9
34
11
44
32
21
34
11
104
(отоплением)
9
34
11
31
12
21
34
11
52
(отоплением)
48
34
11

Горячая вода

37
37
37
37
18
(теплонасосом)5-этажный 1-подъездный дом из силикатного кирпичВ целях достижения определенного класса энергоэффективности (ETA), приведены дваварианта реновационных пакетов, см. Таблица 13.20.
Таблица 13.20
Реновационные пакеты, обеспечивающие классы
энергоэффективности 5-этажного дома из керамического кирпича.
Вариант 1
2Энергосберегающий ETA =241 кВтч/(м ·год)пакет E (ETA 201Вентиляционная система
2
250 кВтч/(м ·год))притока-вытяжки своздуховозвратом
(тепловозврат0,8).
Реновация существующей
системы отопления.

Доп. утепление торцевых стен2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,16 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Замена всех окон: новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м )2Энергосберегающий ETA =180 кВтч/(м ·год)пакет D (ETA 151Вентиляционная система
2
200 кВтч/(м ·год))притока-вытяжки своздуховозвратом
(воздуховозврат 0.6).
Реновация существующей
системы отопления.

Доп. утепление внешних стен2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Утепление перекрытия первого
2этажа U=0,36 Вт/(м ·K) (+5 cм).

Вариант 2

ETA =249 кВтч/(м2·год)Обеспечение необходимого
воздушного потока или механическая
вытяжная вентиляция в доме.
Реновация существующей системы
отопления (новые радиаторы склапанами свежего воздуха).

Доп. утепление внешних стен2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,16 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Замена существующих окон: новые
2
окнаU=1,1 Вт/(м ·K),
2
Uсред=1,4 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м )ETA =169 кВтч/(м2·год)Механическая вытяжная
вентиляция, теплонасос на вытяжке
(COP4,0).
Реновация существующей системы
отопления (новые радиаторы склапанами свежего воздуха).

Доп. утепление внешних стен2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,12 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Утепление перекрытия первого
2этажа U=0,36 Вт/(м ·K) (+5 cм),202Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Вариант 1Вариант 2Замена всех окон: новое
Замена всех окон: новое
22местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Улучшение
Улучшение
воздухонепроницаемости:воздухонепроницаемости:32
3
2
q50=3 м /(ч·м )q50=3 м /(ч·м )Соответствие теплоузла решению
теплонасоса.
2
ETA =150 кВтч/(м2·год)Энергосберегающий ETA =136 кВтч/(м ·год)пакет C (ETA 121Вентиляционная система
Вентиляционная система притока2150 кВтч/(м ·год))притока-вытяжки свытяжки с воздуховозвратом
воздуховозвратом (тепловозврат
(тепловозврат0,8).
0,8).
Реновация существующей системы
Реновация существующей
отопления.
системы отопления.

Доп. утепление внешних стен2Доп. утепление внешних стенU=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Доп. утепление крыши
2Доп. утепление крыши
U=0,10 Вт/(м ·K) (+40 cм).
2
U=0,10 Вт/(м ·K) (+40 cм).
Утепление перекрытия первого
2Утепление перекрытия первого
этажа U=0,25 Вт/(м ·K) (+10 cм).
2этажа U=0,25 Вт/(м ·K) (+10 cм). Замена всех окон: новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Замена всех окон: новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K). Улучшение
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=1,5 м /(ч·м )воздухонепроницаемости:32
q50=1,5 м /(ч·м )Солнечные панели дляпроизводства горячей воды.
Соответствие теплоузла
решению солнечных панелей
Профиль энергоиспользования при различных пакетах реновации см. Таблица 13.21.
Таблица 13.21.
Влияние компонентов реновации 5-этажного дома из керамического
кирпича на энергосберегаемость.
2

Энер.
сбер.
пакет

Всего

E1
E2
D1
D2
C1
C2

241
249
180
169
136
150

Взвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·год)Отоп.
Нагрев
Вентиляторы, Электро- Освещение Горячая водавоздуха
насосы
помещений
приборы
вентиляции
130
12
26
34
11
28
165
(отоплением)
11
34
11
28
47
34
26
34
11
28
76
(отоплением)48
34
11(теплонасосом)
39
12
26
34
11
14
39
12
26
34
11
28

10-этажный 5-подъездный дом из силикатного кирпичаВ целях достижения определенного класса энергоэффективности (ETA), приведены дваварианта реновационных пакетов, см. Таблица 13.22.
Таблица 13.22
Реновационные пакеты, обеспечивающие классы
энергоэффективности 10-этажного 5-подъездного дома из силикатного
кирпича.
Энергосберегающий
пакет E (ETA 201-250Вариант 1
ETA =235 кВтч/(м2·год)Обеспечение необходимого

Вариант 2
ETA =206 кВтч/(м2·год)Механическая вытяжная система

203

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

2

кВтч/(м ·год))Энергосберегающий
пакет D (ETA 151-200
2кВтч/(м ·год))Энергосберегающий
пакет C (ETA 121-150
2
кВтч/(м ·год))Энергосберегающий
пакет B (ETA 101-120
2
кВтч/(м ·год))Вариант 1воздушного потока илимеханическая вытяжная
вентиляция в доме.
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха).
Замена существующих окон:2новые окна U=1,1 Вт/(м ·K),
2
Uсред=1,4 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м )ETA = 198 кВтч/(м2·год)Обеспечение необходимого
воздушного потока илимеханическая вытяжная
вентиляция в доме.
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы свежего воздуха).

Доп. утепление внешних стен2
U=0,29 Вт/(м ·K) (+10 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Замена существующих окон:2новые окна U=1,1 Вт/(м ·K),
2
Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м )ETA=146 кВтч/(м2·год)Вентиляционная система
притока-вытяжки степловозвратом (тепловозврат
0,8).
Реновация существующей
системы отопления.

Доп. утепление внешних стен2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Замена существующих окон:2новые окна U=1,1 Вт/(м ·K),
2
Uсред=1,4 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м ).

Вариант 2вентиляции, тепловой насос навытяжке (COP4).
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха).
Соответствие теплоузла
решению теплонасоса.

ETA = 158 кВтч/(м2·год)







Механическая вытяжная система
вентиляции, теплонасос навытяжке (COP4).
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы свежего воздуха).
Доп. утепление внешних стен2
U=0,29 Вт/(м ·K) (+10 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+20 cм).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м )Соответствие теплоузла
решению теплонасоса.

ETA=147 кВтч/(м2·год)








Механическая вытяжная система
вентиляции, теплонасос навытяжке (COP4).
Реновация существующей
системы отопления (новые
радиаторы свежего воздуха).
Доп. утепление внешних стен2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Замена существующих окон:2новые окна U=1,1 Вт/(м ·K),
2
Uсред=1,4 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=3 м /(ч·м ).
Соответствие теплоузла
решению теплонасоса.

2

ETA=117 кВтч/(м ·год)Вентиляционная система
притока-вытяжки степловозвратом (тепловозврат
0,8).
Реновация существующей
системы отопления.

204

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии








Вариант 1
Доп. утепление внешних стен2
U=0,17 Вт/(м ·K) (+15 cм).
Доп. утепление крыши
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 cм).
Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K).
Улучшение
воздухонепроницаемости:32
q50=1,5 м /(ч·м ).
Соответствие теплоузла
решению солнечных панелей.
Солнечные панели дляпроизводства горячей воды.

Вариант 2Профиль энергоиспользования при различных пакетах реновации см. Таблица 13.19.
Таблица 13.23.
Влияние компонентов реновации 5-этажного дома из керамического
кирпича на энергосберегаемость.
2

Энер.
сбер.
пакет

Взвешенное удельное потребление энергии, кВтч/(м ·год)Отоп.
Нагрев
Вентилятор,ЭлектроОсвещение
воздуха
насосы
комнат
приборы
вентиляции
148(отоплением)
9
34
11

Всего

E1

235

E2

206

116

(отоплением)

46

34

11

D1

198

111

(отоплением)

9

34

11

D2

158

67

(отоплением)

46

34

11

(теплонасосом)

C1

146

37

11

20

34

11

34

C2

147

56

(отоплением)

46

34

11

(теплонасосом)

B1

117

26

10

20

34

11

17

Горячая
вода
34(теплонасососм)34

205

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

14 Экономический анализ улучшения
энергоэффективности здания
Основной целью строительно-экономического анализа является оценка влияния методов
экономии энергии. В ходе комплексной оценки следует придать значение, как желаемым
методам инвестирования, так и эксплуатационным расходам. Как и в случае предыдущих
исследований панельных домов, в настоящем проекте строительно-экономический
анализ сосредоточен в основном на оценке энергосберегающих методов. Если здание
решено использовать в течение долгого периода, то должны быть выполнены следующие
действия: устранено аварийное состояние, обеспечена безопасность, обеспечены здоровые условия жизни,Все вышеперечисленное следует выполнять независимо от инвестирования. В случае
очень плохого состояния дома стоимость работ по ремонту может быть чересчур высокой,из-за чего окупаемость низкая или срок окупаемости неразумно длинный. В таком случае,следует рассматривать вариант сноса здания и постройки нового качественного дома.
Важно подчеркнуть ещѐ один аспект, связанный с реконструкцией. Благосостояние домазависит в большей степени и от того, насколько активные и сознательные жители в нем.
Желающие лучшего качества проживания и имеющие высокий доход люди могут
переехать. В квартирных домах остаются только те, кто довольствуется меньшим, но неможет брать на себя инициативу и поддерживать в должном состоянии целый дом,поэтому из числа квартиросъемщиков (жителей) не найти тех, кто хотел бы отвечать заблагосостояние здания.

14.1 МетодыПри определении стоимости сделанных работ использовалась методика определения
стоимости конструктивных элементов. Цены включают в себя прямые расходы (рабочая
сила, материалы, строительные машины-приборы), расходы на стройплощадку истроительной фирмы, разумную прибыль и налог с оборота. Составленная в рамках
проекта оценка стоимости ориентировочная, т.е. ремонт конкретного объекта следует
проводить согласно проектной документации и организовывать тендер ценовых
предложений от строительных фирм. Строительная стоимость зависит не только отмомента времени местоположения объекта, но и от программы подряда, составленной
заказчиком. Тут следует подчеркнуть значимость планирования реновирования, т.е.
технических и проектных решений. Обоснованность, детальность и доскональность
проектных решений улучшают качество работ, а также технический и экономический
результаты.
Замечания по поводу подсчетов стоимости работ по реновации: при расчете первоначальной стоимости следует исходить из ценовых предложений
образцов домов, действительных ценовых предложений аналогичных объектов иценовых предложений строительных работ, выполненных в определенной части
зданий, а также действительной стоимости реновационных работ схожих объектов; при расчете объема, энергоэкономии и распределения работ, предусмотренных
пакетами, вспомогательным элементом является энергоаудит, сделанный на примере
образцовых зданий; в расчетах, где учитывается интресс банковского кредита, предполагается, что сумма
кредита полностью покрывает реновацию; если все меры будут реализованы в полном объеме, ожидается, что изначально не всечасти методов выполнены.

206

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииВ дополнение к реновационным работам (затраты на выполнение работ) и поиску
необходимых средств для осуществления проекта (расходы от оплаты процента покредиту) появляются ещѐ и следующие виды расходов (упрощенное перечисление): оценка технически-экономического состояния специалистами – расходы наисследования и экспертизу; составление архитектурной и технической проектной документации, а также
ходатайство о разрешении на строительство – расходы на проектирование иполучения разрешений на строительство; управление проектом и организация поставки реновационных работ – расходы (время,деньги) на подготовку поставки; при необходимости оплата за консультацию.
В случае комплексной реновации здания эти расходы покрываются суммой в 210 крон наквадратный метр.
При экономическом расчете используются следующие данные: при улучшении энергоэффективности здания, в KredEx процентная ставка по взятому
кредиту составляет 3,8% на протяжении всего срока возврата долга; время возврата долга – 20 лет; на протяжении времени возвращения долга взята постоянная величина стоимости
теплоэнергии по данным Tallinna Küte AS (на 2010 год) 1068 кр/MВтч величина
стоимости электроэнергии по данным Eesti Energia AS (на 2010 год) 1550 кр/MВтч. НаРисунок 14.1 представлены стоимости теплоэнергии в различных регионах Эстонии.
Поскольку количество пользователей тепла в Таллине наибольшее, именно оно взятоза базовую величину. Поскольку Eesti Energia – основной поставщик электроэнергии вквартирные дома, исходят из ими указанной базовой цены.
1400
1200
1000

Gaas

Газ
900 kr/MWh
900 крон/МВтчас

Õli

Масло
880крон/МВтч
kr/MWh880

Tallinna Soojus 2010

Puit+ taastumatu Puit/ puiiduhake PõlevkiviИзвестняк
Возобн.
Древесина
kütus
765 kr/MWh 588
588kr/MWhисточник
765
766
kr/MWhкр/Мвтч
766 кр/МВтчкр/МВтч

800
600
400

Narva
Ahtme linnaosaJõhviTammiku
SillamäeKiviõli

Pärnu
Paide linn
Türi linn
Otepää
Karksi Nuia linn
Adavere*Põltsamaa linn
Tõrva
Puhja
Orissaare*
Vaida

Kuressaare
Keila
HaapsaluVõru Soojus
Valga linn
Tartu, Fortum
Viljandi , ESRO
Tamsalu
Elva Soojus
Tartu, Eraküte
Kambja0

VäimelaKoeruVõhma linn
Väätsa*
Rummu
Turba
Kose
KoseRavila
Riisipere
Aruküla200NõmmePõhja-Tallinn
Kesklinn-Pirita
Näpi
Väike-Maarja
Saue
RakvereLaagri
Kostivere
Püssi
ViimsiLooSõmeruSindi
MaarduTallinnJõgeva linnTõrvandiÜlenurme
Kunda
Viiratsi
VändraRapla
Haabneeme
Toila
Voka
TabasaluPõlva linn
Narva-Jõesuu
RäpinaSaku
HaljalaСтоимость электроэнергии,Soojusenergia
крон/МВтчасmaksumus,
kr/MWh1600

Рисунок 14.1 Расходы на теплоэнергию в различных областях Эстонии на весну 2010года (KENA 2010).
 При расчете времени окупаемости предполагается 5%-ное повышение цены наэнергию в год в сравнении с 2010 годом (за 20 лет цена увеличилась в два раза) см.
Рисунок 14.2 слева (синий график). 5%-ое повышение цены см. Рисунок 14.2 справа
(красный график). Разница между двумя подъемами цен больше в случае большого
подорожания, см. Рисунок 14.2 справа; при расчете времени окупаемости предполагается стабильность цены на энергию, и неучитывается изменение интресса при инвестировании; при анализе подорожания
энергии сделаны сравнительные расчеты с ценой на энергию, повышенной на 10%; экономические расчеты работ по реновации производятся с учетом инвестиций отгосударства (стоимость инвестиций – сумма пособия = сумма кредита):o в ходе энергосберегающего пакета C (ETA 150кВтч/(м2·год) возмещается 35%инвестиций (интресс по кредиту не компенсируется),o в ходе энергосберегающего пакета D (ETA 200 кВтч/(м2·год) возмещается 25%инвестиций (интресс по кредиту не компенсируется),o в ходе энергосберегающего пакета E (ETA 250 кВтч/(м2·год) возмещается 15%инвестиций (интресс по кредиту не компенсируется);207

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 14.2 Процентуальное изменение цены теплоэнергии на 5% (слева) и 10%(справа).
Для проведения работ по реновации в благоприятных условиях рекомендуется, чтобы
заказчик узнал у профессионального предпринимателя о ценовых предложениях
строительных работ; это заказчик может сделать самостоятельно, или используя услуги
профессионального консультанта-начальника проекта. Важно отметить, что дляобъективного выбора и получения результата требуются: точное проектное решение дляпроведения работ по реновации, четкое определение состава и объема работ (составить
точную объемную таблицу), а также определение других факторов, влияющих нарезультаты (требования качества, продолжительность строительства и др.). Следует
соблюдать подачу предложения на единой основе; условием этого является наличие
проектной документации. Тем не менее, следует потребовать подачу ценового
предложения на единой основе, используя систему классификации строительных
расходов (EVS 885:2005 Классификация строительных расходов). Таблицы объемов
работ по реновированию дают возможность определить состав работ и детальный
уровень бюджета предложения.
Для нахождения средней доходности инвестиций, внутренняя норма дохода инвестиций
делится на выбранный расчетный период.
Доходность инвестиций, выражаемая в процентах, описывает часть энергоэкономии вопределенный период времени от установления энергосберегающего пакета. Онавычисляется путем деления денежной экономии на стоимость пакета.
Окупаемость инвестирования может начать влиять и на изменения цен на строительство,динамика которых не прогнозируется в ходе данной работы. При повышении цен настроительство (весьма вероятно) окупаемость инвестиций снижается, однако когда
строительные цены опускаются в сравнении с рассчитанными, окупаемость инвестиций
возрастает.

Стоимости, используемые в расчетахВ вычислениях использована стоимость строительных работ, которая взята из ценовых
предложений образцовых жилищ, действительных ценовых предложений аналогичных
объектов и также использованы ценовые предложения строительных работ, выполненныхв определенной части зданий, и действительная стоимость реновационных работ схожих
объектов, см. Таблица 14.1. На рынке строительства и проектирования цены варьируются
весьма значительно. Данные цены представлены для того, чтобы видеть, по каким
строительным ценам выполнены экономические расчеты. Если изначально ценыотличаются от представленных, то видно, в какую сторону меняется конечный результат.
В строительно-экономической части учитываются ценовые предложения наисследования, экспертизы, составление архитектурных и технических проектных
документов, организация поставки реновирующих работ и существующее положение с208Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
учетом пилотного проекта „Здоровый и Экономный Дом― (5-этажный 4-подъездный
панельный дом): предложения на проектирование (стадия пред- и рабочего проекта):o Предложение 1: 380 000 + km. = 456 000.- или 130 кр/м2.;o Предложение 2: 282 000 + km. = 338 400.- или 97 кр/м2;o Предложение 3: 390 000 + km. = 468 000.- или 134 кр/м2;o Предложение 4: 150 000 + km. = 180 000.- или 51 кр/м2; Управление проектом и строительными работами и надзор:o Предложение 1: 20 000 + km. = 24 000.o Предложение 2: 45 000 + km. = 54 000.o Предложение 3: 46 000 + km. = 55 200.o Предложение 4: 10 000 + km. = 12 000.При выборе проектировщика следует предпочесть опытную проектировочную фирму, укоторой есть опыт в работах по реновации и которая предлагает полную реновацию всехчастей (архитектура, строительные конструкции, техносистемы). Только на основе ценыпроектировщики и руководители проектов могут выбрать ситуацию, когда строительный
процесс не может начаться и закончиться в конкретные сроки и качество может
пострадать. В худшем случае, проектировщики, руководители или надзор могут ещѐболее удлинить процесс проектирования-строительства и конечный результат будет
дороже. Также следует учитывать, что перед началом проектировочных работ следует
провести исследования и экспертизу.
Учитывая: стоимость исследований и экспертиз 100 000. проектировочные работы 330 000. руководство проектированием и строительными работами, а также надзор в течение 6месяцев (1-2 месяца проектирования + 4-5 месяцев строительства) 650 000.получается, что на исследования, экспертизы, проектирование, управление и контроль за
3500 м2 дома необходимо потратить 730 000.-. или 210 кр/м2 (на закрытую площадь
нетто). Длительность управления проектом и надзора за строительством почти
одинаковая, не зависимо от размера дома, однако поскольку с маленьким домом меньше
проблем и работ, его стоимость берется с учетом стоимости на квадратный метр площади
нетто..
Таблица 14.1 Цены, использованные в экономическом расчете.
Описание работы

Общая цена.

Ремонт крыши без ската путем дополнительного утепления (компактная бесчердачная
крыша)
 Новое дополнительное утепление крыши (пенополистирол 20 см +599 крон/м2
2-3 см плиты из каменной ваты, трубы проветривания), установка
покрытия крыши, новое покрытие парапета, новые воронки длядождевой воды.
 Новое дополнительное утепление крыши (пенополистирол 30 см +661 крон/м2
2-3 см плиты из каменной ваты, трубы проветривания), установка
покрытия крыши, новое покрытие парапета, новые воронки длядождевой воды.
 Замена крыжек люков (двойные, теплонепроницаемые, надержные).
* Ремонт вентиляционных труб (в том числе крышки дымохода).
 Постройка вентиляционных отверстий на крыше, по необходимости
временная установка труб проветривания для устранения
влажности.
 Замена шахт лифта и окон, ремонт подъездов.

*
*

*

209

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы

Общая цена.

Дополнительное утепление внешних стен и надземной части цоколя (фасад утепляется
полностью) Вентилируемая система утепления с минеральной ватой и
923 крон/м2фасадной плиткой: 10 см минеральной ваты в деревянном каркасе
(105 см с шагом 60 см, закрепление на несущей стене), в качестве
покрытия цементно-волокнистая плита; Вентилируемая система утепления с минеральной ватой и
977 крон/м2фасадной плиткой: 15 см минеральной ваты в деревянном каркасе
(155 см с шагом 60 см, закрепление на несущей стене), в качестве
покрытия цементно-волокнистая плита.
 Вентилируемая система утепления с минеральной ватой и
1066 крон/м2фасадной плиткой: 20 см минеральной ваты в деревянном каркасе
(2105 см с шагом 60 см, закрепление на несущей стене), вкачестве покрытия цементно-волокнистая плита.
 Невентилируемый штукатурный фасад с 10 см слоем
651 крон/м2дополнительной изоляции из пенополистирола; Утепляются иоткосы окна толщиной 2,5-5 см.
 Невентилируемый штукатурный фасад с 15 см слоем
708 крон/м2дополнительной изоляции из пенополистирола; Утепляются иоткосы окна толщиной 2,5-5 см.
 Невентилируемый штукатурный фасад с 20 см слоем
756 крон/м2дополнительной изоляции из пенополистирола; Утепляются иоткосы окна толщиной 2,5-5 см или окна перемещаются ближе квнешнему слою внешней стены на утеплитель.
 Замена поврежденных кирпичей, соединение фасадного слоя с*несущей стеной, замена или укрепление перемычек, реновация
несущих плит балконов-лоджий и др. работы, целью которых
является обеспечение безопасности и несущей способности.
 Реновация и укрепление балконов и лоджий, новые ограждения,*отстекление при необходимости.
 Гидроизоляция стен подвала и поверхности цоколя, утепление
*подземной части подвальной стены.
Замена проемов Замена всех окон и перемещение их на слой дополнительной
теплоизоляции. Суммарная тепплопроводность новых окон идверей балкона U1,1 Вт/(м2K): стеклопакет с 3-кратным
селективным стеклом и аргонным наполнителем, рама с низкой
теплопроводностью; новые подоконники, отделка откосов,установка жестяного отлива окна.
 Замена окон, местоположение сохраняется. Суммарная
тепплопроаодность новых окон и дверей балкона U1,1 Вт/(м2K):
стеклопакет с тройным селективным стеклом и аргоновым
наполнителем, рама с низкой теплопроводностью; новые
подоконники, отделка откосов, установка жестяного отлива окна.
Средняя теплопроводность окон дома U1,4 Вт/(м2K).
 Замена дверей подъезда.

3285 крон/м2

2700 крон/м2*Реновирование вентиляционной системы (на м2 отапливаемой площади) Местная механическая вытяжка с кухни, санитарных комнат и
390 крон/м2подъезда, добавление клапанов свежего воздуха (обеспечение(в различных
воздушного потока):типах жильяo вентиляционные каналы прочищаются, при необходимости
303…538уплотняются и объединяются с правильными стояками в210Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы
квартире,o в вытяжку кухни и санитарных (туалет, ванная) комнат
устанавливаются вытяжные вентиляторы (по возможности ишумоглушители) и вытяжные решетки,o в гостиных и спальнях устанавливаются клапаны свежего
воздуха за/на место радиаторов,o вытяжка и вентиляторы объединяются одной системой
управления.
 Центральная механическая вытяжка (без тепловозврата) из кухни,санитарных комнат и подъезда, добавление клапанов свежего
воздуха:o вентиляционные каналы прочищаются, при необходимости
уплотняются и объединяются с правильными стояками вквартире,o в санитарные комнаты (туалет, ванная) устанавливаются
регулируемые плафоны, вытяжка кухни оснащена клапанамидля регулировки,o устанавливаются вентиляционные решетки,o в гостиных и спальнях устанавливаются клапаны свежего
воздуха за/на место радиаторов,o на крыше, на вентиляционные трубы устанавливаются
вытяжные вентиляторы и шумоглушители; система
контролируется и регулируется центрально, что обеспечивает
постоянную вентиляцию,o вытяжные вентиляторы и вытяжки объединяются одной
системой управления.
 Центральная механическая вытяжка из кухни, санитарных комнат иподъезда, добавление клапанов свежего воздуха, теплообменник
вытяжной вентиляции (используется для нагрева воды ипредварительного нагрева источников отопления):o вентиляционные каналы прочищаются, при необходимости
уплотняются и объединяются с правильными стояками вквартире,o в санитарные комнаты (туалет, ванная) устанавливаются
регулируемые плафоны, вытяжка кухни оснащена клапанамидля регулировки,o устанавливаются вентиляционные решетки,o в гостиных и спальнях устанавливаются клапаны свежего
воздуха за/на место радиаторов,o на крыше, на вентиляционные трубы устанавливаются
вытяжные вентиляторы и шумопоглотители,o с приобретением и установкой теплообменника связаны
расходы и строительные работы на крыше и в подвале;o при необходимости перестройка отопительной системы поотопительному графику с низкими температурами,o система контролируется и регулируется центрально, чтообеспечивает постоянную вентиляцию,o вытяжные вентиляторы, вытяжки и теплообменники
объединяются одной системой управления,o покупка дополнительных мощных электроприборов иэлектроработы, связанные с установкой теплообменника.
 Механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатом (степловозвратом):o вентиляционные каналы прочищаются, при необходимости
уплотняются и объединяются с правильными стояками вОбщая цена.
крон/м2)375 крон/м2(в различных
типах жилья
300…534
крон/м2)

550 крон/м2(в различных
типах жилья
435…786
крон/м2)400 крон/м2(в различных
типах жилья

211

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы
квартире,o на внешние стены гостинных и спален устанавливаются
вентиляционные агрегаты с тепловозвратом;o в вытяжку кухни и санитарных комнат (туалет, ванная)устанавливаются вытяжные вентиляторы (по возможности ишумоглушители) и вытяжные решетки,o вытяжка в санитарных комнатах и кухне управляется
временным реле,o вентиляция подъездов,o связанные с установкой вентиляции электроработы.
 Механическая вентиляция притока-вытяжки с агрегатом в квартире:o вентиляционные каналы прочищаются, при необходимости
уплотняются и объединяются с правильными стояками вквартире,o на внешней стене кухни или у входа устанавливается
вентиляционный агрегат с тепловозвратом,o санитарные помещения, гостиные и спальни объединяются свентиляционными агрегатами путем трубопровода,o кухонная вытяжка заменяется подходящей вентиляционной
системе,o вентиляция подъездов,o связанные с установкой вентиляции электроработы.
 Решение вентиляции подвала в естественном проветривании, еслиподвал используют для хранения и отсутствует ущерб от влаги.

Общая цена.
360…560
крон/м2)1142 крон/м2(в различных
типах домов
930…1660
крон/м2)*Реновация системы отопления (на м2 отапливаемой площади) Строительство новой 2-трубной системы
403 крон/м2o Промывка существующих труб и радиаторов,(в различныхo добавление второй трубы к новому или существующему стояку
типах домови объединение с отопительными приборами,243…594 крон/м2)o установка регулирующих вентилей на стояках и заобогревателями термостатных вентилей с маленьким
сопротивлением,o балансировка и настройка системы.
 Реновация теплоузла, а также утепление и замена теплотрассы
128 крон/м2(в различных
типах домов
52…219 крон/м2) Установка термостатных и регулирующих вентилей +уравновешивание отопительной системы.

 Замена изношенных труб и радиаторов (в случае, если старые
жестяные радиаторы в плохом состоянии).
 Замена и утепление теплоузла и теплотрассы.

222 крон/м2(в различных
типах домов
140…302 крон/м2)***Замена объекта осуществляется при необходимости, поэтому сумма на установку не учитывается в экономическом
анализе улучшения энергоэффективности

Реновация канализации, водостоков, электроустановок и связей техносистем неучитывалась в экономическом анализе, т.к. их влияние на энергоэффективность низкое.

14.2 Результаты
Аналогичный энергорасчету ремонтных работ был проведен строительно-экономический
анализ 4 типов домов, см. Таблица 11.4.

212Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииДля проведения строительно-экономического анализа проведены расчеты по данным,касающимся 2 варианта энергосберегающего пакета С 4-этажного 2-подъездного доматипа I-317 и I-318. Для следующих трех типов домов проведен подобный строительноэкономический расчет, с использованием тех же формул.

4-этажный 2-подъездный жилой дом типа I-317 и I-318
Согласно строительно-технической документации представленным решениям реновации
составлен расчет объемов строительства. Таблица 14.2 описывает расходы, сделанныедля реализации соответствующих пакетов.
Таблица 14.2 Объемы и стоимость работ по исправлению энергоэффективности 4этажного 2-подъездного дома типа I-317 ja I-318.
Описание работы

2Объем, мЭнергосберегающий
пакет
E1
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление торцевой
2стены, U=0,17 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Замена окон:новые окна2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы свежего воздуха)Ремонт вент. системы (мех.
вытяжка)(ETA=217Энергосберегающий
пакет
E2
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Замена окон:новые окна2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы свежего воздуха)Ремонт вент. системы (мех.
вытяжка)(ETА=2352

Цена, кр/м

290 430248

756

187 892393

706

277 581267

2701

721 2241154

561

647 000

1154

1663

1 918 590

E1 всего

4 043 тыс. крон290 430756

707

534 336393

589

231 469267

2701

721 2241154

764

882 000

1154

538

621 000

E2 всего
Энергосберегающий
пакет
D1
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,13 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)
2Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Общая стоимость, кр

3 280 тыс. крон(ETA=189
290 430756

707

534 336393

661

259 947267

2701

721 2241154

561

647 000213

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы
Ремонт вент. системы
(теплообменник)Соответствие теплоузла решению
теплообменника

2Объем, м1154

2

Цена, кр/мОбщая стоимость, кр1394

1 608 590

D1 всего

Энергосберегающий
пакет
D2
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,13 Вт/(м ·K)Замена окон: новые окна2
U=1,1 Вт/(м ·K),Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы
(тепловозврат 0,8)

(ETA

=158
290 430756

707

534 336393

661

259 947267

3285

877 035

1154

764

882 000

1154

786

907 000

D2 всего
Энергосберегающий
пакет
C1
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,10 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы свежего воздуха)Ремонт вент. системы
(теплообменник)Солнечные панели дляпотребительской водыСоответствие теплоузла решению
солнечных панелей

(ETA

3 751 тыс. крон=127
290 430756

756

571 758393

706

277 581267

3285

877 035

1154

561

647 000

1154

1663

1 918 590

1154

364

420 000

C1 всего
Энергосберегающий
пакет
C2
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,10 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы
(тепловозврат 0,8)

4 062 тыс. крон(ETA

5 002 тыс. крон=150
290 430756

756

571 758393

706

277 581267

3285

877 035

1154

764

882 000

1154

786

907 000

C2 всего

3 806 тыс. крон214

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Таблица 14.3 описывает изменения тепло- и электроэнергии (экономия или рост) в случае
ремонтных пакетов. Сравнивая ситуацию после строительства и после реновации,получены существенные отличия. Энергосбережение исходит из экономии отопления инагревания воды солнечными панелями, если подобные панели предусмотрены в пакете.
Однако энергопотребление несколько выросло в дополнение к потреблению
электроэнергии техносистемами и для нагрева воздуха вентиляции.
Таблица 14.3 Стоимость энергосберегающих пакетов и гарантируемая энергоэкономияпри улучшении энергоэффективности 4-этажного 2-подъездного дома типа I317 и I-318.
Энер. Стоимость,сбер. тысяч крон
пакет

E1
E2
D1
D2
C1
C2

Цена,
2
крон/м

4 043
3 280
4 062

3503
2843
3520

3 751
5 002
3 806

3250
4335
3298

Изменение теплоэнергии после
Изменение
2потребления
строительства, кВтч/(м ·год) / %электроэнергии
Отопление помещения +Нагрев водытехносистемами после
нагрев воздуха вентиляции
строительства,2
кВтч/(м ·год)-132 / -54
0+16-91 / -370+6-172 / -70
0+16-176 / -72-46 / -100
+33
-208 / -85-23 / -50
+16
-184 / -75-46 / -100+33

Годовая экономия в кронах является важным вкладом в следующий экономический
анализ, результаты которого отражает Таблица 14.4. Экономические расчеты выполненыпри учете существующих цен на энергию и при условии, что цены повысились на 10%.
При расчете возвращаемого кредита учитывается, что общая стоимость пакета
реновации полностью покрывается кредитной суммой. Доходность отражает ту часть
инвестиций, которая покрывается в расчетный период. Окупаемость инвестиций
показывает процентную сумму, которая расходуется на возврат долга в течение срока.
Чем выше стоимость энергии, тем больше начальная окупаемость инвестиций.
Таблица 14.4 Сводная таблица экономического анализа работ по улучшению
энергоэффективности 4-этажного 2-подъездного дома типа I-317 и I-318.
Энергосберегающий
пакет

E1
E2
D1
D2
C1
C2

Цена на
энергию в
2010 году

Цена на энергию
в 2010 годуУвеличение
Увеличение
стоимости
стоимости
энергии на 5% вэнергии на 10% вгод в сравнении с год в сравнении
2010 годом
с 2010 годом
Интресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%Возврат долга в месяц на отапливаемую площадь (20-летний период),2
крон/м
18
16
18
18

14
16
15
17
13

13
14
13
15
12

14
16
15
17
13

14
16
15
17
13

Среднегодовая доходность инвестиций, %
E1
E2
D1
D2
C1
C2

2,6
2,5
3,9
3,9
5,5
4,7

2,9
4,2
2,8
4,0
4,3
6,2
4,3
6,1
6,0
8,6
5,2
7,5
Время окупаемости инвестиций, года

5,5
5,3
8,3
8,2
11,5
10,0

215

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Энергосберегающий
пакет

E1
E2
D1
D2
C1
C2

Цена на
энергию в
2010 году

Цена на энергию
в 2010 годуИнтресс 2,8%Увеличение
стоимости
энергии на 5% вгод в сравнении с
2010 годом
Интресс 3,8%Увеличение
стоимости
энергии на 10% вгод в сравнении
с 2010 годом
Интресс 3,8%Интресс 3,8%

38
40
25
26
18
21

35
36
23
23
17
19

24
25
16
16
12
13

18
19
12
12
9
10

2

Необходимое удешевление цены (кр/м ) или необходимость
2дополнительного инвестирования (кр/м ), % вклада от инвестирования,чтобы обеспечить энергоэффективность и 20-летний период окупаемости
E1
E2
D1
D2
C1
C2

крон/м

2%

крон/м

2%

крон/м

2%

крон/м

2

%

2 762
2 322
2 057
1 927
1 798
1 806

55
57
41
41
29
38

2 335
1 975
1 627
1 531
1 269
1 403

51
53
35
36
22
33

1 472
1 321
347
365
0
134

29
33
7
8
0
3

293
407
0
0
0
0

6
10
0
0
0
0

Ежемесячное погашение долга, средняя доходность инвестиций в год и срок окупаемости
рассчитываются, исходя из дополнительных государственных вкладов в инвестиций наэнергосберегающий пакет: E: 15%, D: 25%, C: 35%. Необходимое удешевление цены настроительство, необходимое дополнительное инвестирование (кр/м2) с дополнительным
вкладом или % вклада от инвестирования, чтобы улучшить энергоэффективность при 20летнем сроке окупаемости, рассчитаны без учета дополнительных вкладов.
Средняя доходность инвестиций может рассматриваться, как дополнительная
возможность инвестиций. Теоретически, возможна ситуация, чтобы жители квартир
вкладывали свои деньги не в реновацию домов, а во что-то другое: например, ценные
бумаги, годовая доходность которых выше. Тогда можно сравнить ситуацию, где наэнергию расходуется больше, но денежные средства жителей окупаются в других местах.

5-этажный 3-подъездный секционный дом из керамического кирпича
Согласно строительно-технической документации представленным решениям реновации
составлен расчет объемов строительства, который описывает расходы, сделанные дляреализации соответствующих пакетов.
Таблица 14.5 описывает расходы, сделанные для реализации соответствующих пакетов.
Таблица 14.5 Объемы и стоимость работ по исправлению энергоэффективности 5этажного 3-подъездного дома из керамического кирпича.
Описание работы
Объем, м2
Цена, крон/м2Стоимость, кронЭнергосберегающий
пакет
E1
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы
(тепловозврат 0,8)(ETA=223
660 870545

3285

1 789 546

2623

338

885 0002623

944

2 475 600

E1 всего

5 811 тыс. крон216

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы
Энергосберегающий
пакет
E2
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с кламанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы (мех.
вытяжка)Объем, м2

Цена, крон/м2(ETA=215
660 8701944

707

1 373 652

684

598

409 2302623

479

1 255 000

2623

300

786 000

E2 всего
Энергосберегающий
пакет
D1
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,13 Вт/(м ·K)Замена окон: новые окна2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы
(тепловозврат0,6)

Стоимость, крон4 485 тыс. крон(ETA=178
660 8701944

707

1 373 652

684

661

452 218

545
2623

2701
337

1 471 622
885 000

2623

791
D1 всего

Энергосберегающий
пакет
D2
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,13 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы (мех.
вытяжка)(ETA=194Энергосберегающийпакет
2(ETA=125кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,10 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы

C1

2 075 600
6 919 тыс. крон660 8701944

707

1 373 652,2

684

661

452 217,5

545

3285

1 789 546,2

2623

479

1 255 000

2623

300

786 000

D2 всего

6 317 тыс. крон660 870
1944

756

1 469 856

684

706

482 895

545

3285

1 789 546

2623
2623

337
944

885 000
2 475 600217Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы
(тепловозврат0,8)Солнечные панели дляпотребительской водыСоответствие теплоузла решению
солнечных панелей

Объем, м2

Цена, крон/м2Стоимость, крон

2623

320

840 000

C1 всего
Энергосберегающий пакет C2 (ETA=1442кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,10 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы
(теплообменник COP  4.0)Соответствие теплоузла решению
теплообменника

8 604 тыс. крон660 870
1944

756

1 469 856

684

706

482 895

545

3285

1 789 546

2623

476

1 255 000

2623

435

1 140 000

C2 всего

6 798 тыс. кронТаблица 14.6 описывает изменение тепло- и электроэнергии (экономия или выгоду) присравнении положения после установки ремонтного пакета и положения после
строительства.
Таблица 14.6 Стоимость энергосберегающего пакета и экономия энергии или выгода посравнению с положением после постройки 5-этажного 3-подъездного домаиз керамического кирпича.
Энер.
сбер.
пакет

E1
E2
D1
D2
C1
C2

Стоимость, Цена,2
тыс. крон крон/м

5 811
4 485
6 919

2216
1710
2638

6 317
8 604
6 798

2409
3280
2592

Изменение теплоэнергии после
Изменение
2потребления
строительства, кВтч/(м ·год) / %электроэнергии
Отопление помещения +Нагрев водытехносистемами
посленагревание воздуха
строительства,вентиляции
2
кВтч/(м ·год)-98 / -440+13-85 / -380+5-154 / -69
0+13-109 / -49
0+5-182 / -81-21 / -50
+13
-166 / -74-41 / -100+31Таблица 14.7 отражает результаты экономического расчета.
Таблица 14.7 Сводная таблица экономического анализа работ по улучшению
энергоэффективности 5-этажного 3-подъездного дома из керамического
кирпича.
Энергосберегающий пакет

Цена на энергию в
2010 году

Цена на энергию
в 2010 годуУвеличение
стоимости
энергии на 5% вгод в сравнении
с 2010 годом

Увеличение
стоимости энергии
на 10% в год всравнении с 2010годомИнтресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%218

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Энергосберегающий пакет

Цена на энергию в
2010 году

Цена на энергию
в 2010 годуУвеличение
стоимости
энергии на 5% вгод в сравнении
с 2010 годом

Увеличение
стоимости энергии
на 10% в год всравнении с 2010годомИнтресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%2Возврат долга в месяц на отапливаемую площадь (20-летний период), крон/м
E1
E2
D1
D2
C1
C2

11
9
12
11
13
10

10
8
11
10
12
9

11
9
12
11
13
10

11
9
12
11
13
10

Среднегодовая доходность инвестиций, %
E1
E2
D1
D2
C1
C2

3,0
4,0
4,7
4,2
6,3
5,4

E1
E2
D1
D2
C1
C2

33
25
21
24
16
19

3,3
4,7
4,4
6,3
5,2
7,5
4,6
6,6
6,9
9,9
5,9
8,5
Время окупаемости инвестиций, года

30
23
19
22
15
17

6,3
8,4
9,9
8,8
13,2
11,3

21
16
13
15
10
12

16
12
10
11
8
9

2

Необходимое удешевление цены (кр/м ) или необходимость дополнительного
2инвестирования (кр/м ), % вклада от инвестирования, чтобы обеспечить
энергоэффективность и 20-летний период окупаемости
2222
крон/м
%крон/м
%крон/м
%крон/м
%
E1
E2
D1
D2
C1
C2

1 548
780
1 094
1 280
846
1 114

49
32
29
37
18
30

1 278
572
772
987
446
798

44
26
22
31
10
24

617
0
0
37
0
0

19
0
0
1
0
0

0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0

5-этажный 1-подъездный жилой дом из силикатного кирпича
Используя строительно-техническую документацию представленных решений пореконструкции, составлен подсчет объема строительства. Таблица 14. описывает
произведенные расходы на установку пакетов.
Таблица 14.8 Объемы строительства и расходы на работы по улучшению
энергоэффективности 5-этажного 1-подъездного жилого дома изсиликатного кирпича.
Описание работы

Энергосберегающий
пакет
2кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,Объемстроительства
м2
E1

Цена,
крон/м2Стоимость, крон(ETA=241
125 580219

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы







Объем
строительства
м2

Цена,
крон/м2Стоимость, крон

292

756

220 45998

598

58 642

1643285

538 703480677

325 000

480

1031

495 120технический надзор
Дополнительное утепление
2торцевой стены, U=0,17 Вт/(м ·K)(+20 см)Дополнительное утепление
2крыши, U=0,16 Вт/(м K)Замена окон: новые окна2
U=1,1 Вт/(м ·K),Ремонт системы отопления
(новые радиаторы с клапанами
свежего воздуха)Ремонт вент. системы
(мех. вытяжка)E1 всего
Энергосберегающий
пакет
E2
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2крыши, U=0,16 Вт/(м K)Замена окон: новые окна2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы
(мех. вытяжка)(ETA=249
125 580583

707

412 060

98

598

58 6421642701

442 999480875

420 000

480

333

160 000

E2 всего

Энергосберегающий
пакет
D1
2
кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2крыши, U=0,13 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое место
2положение, U=1,1 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2перекрытия, U=0,36 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы
(теплообменник)Соответствие теплоузла решению
теплообменника
пакет

D2

1 619 тыс. крон(ETA=180
125 580583

756

440 91998

661

64 802

1643285

538 70398300

29 400480677

325 000

480

865

415 120

D1 всего
Энергосберегающий
кВтчас/(м2•год))1 764 тыс. крон1 940 тыс. крон(ETA=169220Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы








Объем
строительства
м2Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,21 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2крыши, U=0,13 Вт/(м ·K)Замена окон: новые окна2
U=1,1 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2перекрытия, U=0,36 Вт/(м K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы
(тепловозврат)Цена,крон/м2Стоимость, крон125 580583

756

440 91998

661

64 802

1643285

538 70398300

29 400480875

420 000

480542

260 000

D2 всего

1 879 тыс. кронЭнергосберегающий пакет C1 (ETA=136

кВтчас/(м2•год))









Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2крыши, U=0,10 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2перекрытия, U=0,25 Вт/(м K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы
(тепловозврат)Солнечные панели дляпотребительской водыСоответствие теплоузла решению
солнечных панелей

125 580583

756

440 91998

706

69 1981643285

538 70398

540

52 920480677

325 000

480

1031

495 120480271

130 000

C1 всего

2 177 тыс. кронЭнергосберегающий пакет C2 (ETA=150

кВтчас/(м2•год))








Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2крыши, U=0,10 Вт/(м ·K)Замена всех окон, новое
2местоположения, U=1,1 Вт/(м ·K)Дополнительное утепление
2перекрытия, U=0,25 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы

125 580583

756

440 91998

706

69 1981643285

538 70398

540

52 920

480
480

677
1031

325 000
495 120221Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы

Объемстроительства
м2

Цена,
крон/м2Стоимость, крон(тепловозврат)C2 всего

2 047 тыс. кронТаблица 14.8 описывает изменение тепло- и электроэнергии (экономия или выгоду) присравнении положения после установки ремонтного пакета и положения после
строительства.
Таблица 14.8 Стоимость энергосберегающего пакета и экономия энергии или выгода посравнению с положением после постройки 5-этажного 1-подъездного домаиз силикатного кирпича.
Энер.
сбер.
пакет

Стоимость,тыс. крон

Цена,
2
крон/м

E1
E2
D1
D2
C1
C2

1 764
1 619
1 940

3673
3373
4040

1 879
2 177
2 047

3915
4535
4265

Изменение теплоэнергии после
Изменение
2потребления
строительства, кВтч/(м ·г) / %электроэнергии
Отопление помещения +Нагрев водытехносистемами
посленагревание воздуха
строительства,вентиляции
2
кВтч/(м ·г)-202 / -57
0+16-171 / -48
0+6-279 / -79
0+16-270 / -76-31 / -100
+31-303 / -86-16 / -50
+16
-303 / -86
0+16Таблица 14.9 отражает результаты экономического расчета.
Таблица 14.9 Сводная таблица экономического анализа работ по улучшению
энергоэффективности 5-этажного 1-подъездного дома из силикатного
кирпича.
Энер. сбер.
пакетЦена на
энергию в 2010годуЦена на энергию
в 2010 годуУвеличение
стоимости энергии
на 5% в год всравнении с 2010годомУвеличение
стоимости энергии
на 10% в год всравнении с 2010годомИнтресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%2Возврат долга в месяц на отапливаемую площадь (20-летний период), крон/м
E1
E2
D1
D2
C1
C2

19
17
18
17
18
17

17
16
17
16
16
15

19
17
18
17
18
17

19
17
18
17
18
17

Среднегодовая доходность инвестиций, %
E1
E2
D1
D2
C1
C2

4,2
4,2
6,0
5,7
7,4
7,4

E1
E2

24
24

4,6
6,6
4,6
6,6
6,6
9,5
6,3
9,0
8,1
11,6
8,1
11,7
Время окупаемости инвестиций, года

22
22

15
15

8,8
8,8
12,7
12,0
15,5
15,6

11
11

222

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Энер. сбер.
пакетЦена на
энергию в 2010годуЦена на энергию
в 2010 годуУвеличение
стоимости энергии
на 5% в год всравнении с 2010годомУвеличение
стоимости энергии
на 10% в год всравнении с 2010годомИнтресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%

17
17
14
13

15
16
12
12

10
11
9
9

8
8
6
6

D1
D2
C1
C2

2

Необходимое удешевление цены (кр/м ) или необходимость дополнительного
2инвестирования (кр/м ), % вклада от инвестирования, чтобы обеспечить
энергоэффективность и 20-летний период окупаемости
2222
крон/м
%крон/м
%крон/м
%крон/м
%
E1
E2
D1
D2
C1
C2

1 527
1 371
536
797
253
213

29
28
9
14
4
3

1 079
959
43
320
0
0

22
22
1
6
0
0

0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0

10-этажный жилой дом из силикатного кирпича с 5 подъездами
Согласно технической документации здания и предложенным решениям пореконструкции, составлен расчет объема строительства. Таблица 14.10 описывает
расходы на реализацию пакетов.
Таблица 14.10
Объемы и стоимость работ по исправлению энергоэффективности
10-этажного 5-подъездного дома из силикатного кирпича.
Описание работы

Объем
2строительства, мЦена,2крон/м

Стоимость, крон2Энергосберегающий пакет E1 (ETA=235 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Ремонт отоп. системы (новые
10781
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы (теплонасос
COP  4.0)
10781Соответствие теплоузла решению
теплонасоса

2 561 160
392

4 224 000

444

4 783 000E1 всего

11 568 тыс. крон2Энергосберегающий пакет E2 (ETA=206 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Ремонт отоп. системы (новые
10781
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы (мех.
10781вытяжка)Замена окон: новые окна2614
2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)

2 561 160
392

4 224 000

309

3 330 000

2701

7 061 514

E2 всего

17 177 тысяч крон2Энергосберегающий пакет D1 (ETA=198 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,2 561 160

223

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Описание работы
технический надзор
Допол. утепление внешней стены,2
U=0,29 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,2
U=0,17 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы свежего воздуха)Ремонт вент. системы (теплонасос
COP  4.0); Соответствие теплоузла
решению теплообменника

Объем
2строительства, мЦена,2крон/м

Стоимость, крон

4941

651

3 218 039

1634

589

961 933

10781

392

4 224 000

10781

444

4 783 000

D1 всего

15 748 тыс. крон2Энергосберегающий пакет D2 (ETA=158 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,4941
2
U=0,29 Вт/(м ·K)Допол. утепление крыши,1634
2
U=0,17 Вт/(м K)Замена окон: новые окна2614
2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)Ремонт отоп. системы (новые
10781
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы (мех.
10781вытяжка)2 561 160651

3 218 039

589

961 9332701

7 061 514

392

4 224 000

309

3 330 000

D2 всего

21 357 тыс. крон2Энергосберегающий пакет C1 (ETA=146 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,
4941

707

3 492 264



1634

661

1 080 279

2614

2701

7 061 514

10781

392

4 224 000

10781

444

4 783 000

C1 всего

23 202 тыс. кронU=0,21 Вт/(м2·K)Допол. утепление крыши,U=0,13 Вт/(м2K)Замена окон: новые окна,U=1,1 Вт/(м2·K), Uсред=1,4 Вт/(м2·K)Ремонт отоп. системы (новые
радиаторы с клапанами свежего
воздуха)Ремонт вент. системы (теплонасос
COP  4.0); Соответствие теплоузла
решению теплонасоса)2 561 160

2Энергосберегающий пакет C1 (ETA=147 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,4941
2
U=0,21Вт/(м ·K) (+15 см)Допол. утепление крыши,1634
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 см)Замена окон: новые окна2614
2
2
U=1,1 Вт/(м ·K), Uсред=1,4 Вт/(м ·K)
10781
Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы
10781(тепловозврат 0,8)

2 561 160707

3 492 264

661

1 080 279

2701

7 061 514

271

2 924 000930

1 002 6180

C2 всего

27 145 тыс. крон224

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Объем
2Описание работы
строительства, м2Энергосберегающий пакет B1 (ETA=117 кВтчас/(м •год))Проектирование, управление,технический надзор
Допол. утепление внешней стены,4941
2
U=0,21 Вт/(м ·K) (+15 см)Допол. утепление крыши,1634
2
U=0,13 Вт/(м ·K) (+30 см)Замена всех окон, новое
2614
2
местоположение, U=1,1 Вт/(м ·K)
10781
Ремонт отоп. системы
Ремонт вент. системы (тепловозврат
10781
0,8)

Солнечные панели дляпотребительской воды5800Соответствие теплоузла решению
солнечных панелей

Цена,
2
крон/м

Стоимость, крон2 561 160707

3 492 264

661

1 080 279

3285

8 587 063

271

2 924 000930

10 026 180

530

3 074 000

B1 всего

31 745 тыс. кронТаблица 14.11 описывает изменение тепло- и электроэнергии (экономия и выгода),сравнивая состояния после установки ремонтного пакета и состояние после
строительства.
Таблица 14.11
Стоимость энергосберегающего пакета и экономия энергии иливыгода по сравнению с положением после постройки 10-этажного 5подъездного дома из силикатного кирпича.
Энер.
сбер.
пакет

Стоимость Стоимость
2
тыс. крон
крон/м

E1
E2
D1
D2
C1
C2
B1

11 56817 17715 748

1073
1593
1461

21 35723 20227 14531 745

1981
2152
2518
2945

Изменение теплоэнергии после
Изменение
2потребления
строительства, кВтч/(м ·г) / %электроэнергии
Отопление комнаты +Нагрев водытехносистемами
послеутепление воздуха
строительства,вентиляции
2
кВтч/(м ·г)-18 / -100
+5-53 / -29
-38 / -100
+29
-59 / -32
0
+5-107 / -59-38 / -100
+29
-134 / -74
0+12-119 / -66-38 / -100
+29
-146 / -80-19 / -50
+12Таблица 14.12 отражает результаты экономического расчета.
Таблица 14.12
Сводная таблица экономического анализа работ по улучшению
энергоэффективности 10-этажного 5-подъездного дома из силикатного
кирпича.
Энергосберегающий
пакетСтоимость
энергии в 2010годуСтоимость
энергии в 2010годуУвеличение
стоимости
энергии на 5% вгод в сравнении
с 2010 годом

Увеличение
стоимости энергии
на 10% в год всравнении с 2010годомИнтресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%2Возврат долга в месяц на отапливаемую площадь (20-летний период), крон/м
E1
E2
D1

5
8
7

5
7
6

5
8
7

5
8
7

225

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Энергосберегающий
пакетСтоимость
энергии в 2010годуСтоимость
энергии в 2010годуУвеличение
стоимости
энергии на 5% вгод в сравнении
с 2010 годом

Увеличение
стоимости энергии
на 10% в год всравнении с 2010годомИнтресс 3,8%Интресс 2,8%Интресс 3,8%Интресс 3,8%

9
8
10
11

8
8
9
10

9
8
10
11

9
8
10
11

D2
C1
C2
B1

Среднегодовая доходность инвестиций, %
E1
E2
D1
D2
C1
C2
B1

0,8
0,6
4,4
2,6
4,1
5,1
5,7

E1
E2
D1
D2
C1
C2
B1

118
172
23
38
24
19
18

0,9
1,3
0,6
0,9
4,8
7,0
2,8
4,1
4,5
6,5
5,6
8,1
6,2
8,9
Время окупаемости инвестиций, года

108
157
21
35
22
18
16

1,8
1,2
9,3
5,5
8,6
10,8
11,9

75
109
14
24
15
12
11

56
82
11
18
12
9
8

2

Необходимое удешевление цены (кр/м ) или необходимость дополнительного
2инвестирования (кр/м ), % вклада от инвестирования, чтобы обеспечить
энергоэффективность и 20-летний период окупаемости
2222
крон/м
%крон/м
%крон/м
%крон/м
%
E1
E2
D1
D2
C1
C2
B1

1 313
2 052
705
1 728
1 432
1 193
1 109

86
90
34
61
47
33
26

1 182
1 857
526
1 486
1 169
886
749

84
89
28
57
42
27
19

1 187
1 922
0
1 093
486
0
0

77
84
0
39
16
0
0

1 071
1 804
0
514
0
0
0

70
79
0
18
0
0
0

14.3 Заключение
Исходя из сравнения цен на реконструкцию четырех типов домов хорошо видно, что чембольше здание (в частности, отапливаемая площадь), тем меньше затраты в расчѐте наквадратный метр. Средняя стоимость работ по реконструкции 10-этажного жилого дома1800 крон/м2 (самый дешевый пакет 900 крон/м2 и самый дорогой 2700 крон/м2). Те жеработы для более мелкого здания (5-этажный дом с одним подъездом) в среднем стоят
4300 крон/м2 (самый дешевый пакет 3200 крон/м2 и самый дорогой 4400 крон/м2). Дляоставшихся типов домов средняя стоимость реконструкции колеблется от 2400 крон/м2 до
3400 крон/м2.
В ходе работ по реновации у квартирных товариществ могут возникнуть проблемы ни приполучении необходимого кредита, а при возврате кредита со стороны жильцов.

226

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Энергосберегающие пакеты, обеспечивающие минимальный класс энергоэффективности
(B, C), обладают более коротким сроком окупаемости (см. Рисунок 14.3 слева) и высокой
среднегодовой доходностью инвестиций (см. Рисунок 14.3 справа).
Снижение интресса по кредиту улучшает доходность инвестиций и укорачивает срококупаемости (если интресс по кредиту уменьшить с 3,8 % до 2,8 %, тогда срококупаемости укорачивается в среднем на 3 года).

Рисунок 14.3 Зависимость сроков окупаемости (слева) и среднегодовой доходности
инвестиций (справа) от проделанных реновационных работ для улучшения
энергоэффективности.
Без дополнительных субсидий в реновирование для обеспечения энергоэффективности
квартирных домов при существующих ценах на энергию и строительство экономически невыгодно (срок окупаемости слишком длинный, а доходность инвестиций слишком мала),см. Рисунок 14.4. Если желаемым результатом является дом с малым
энергопотреблением (класс энергоэффективности B, C), то необходимо дополнительное
инвестирование и дополнительная субсидия. При существующих субсидиях на реновацию
(MKMm 52) целесообразно реновировать жилье так, чтобы оно использовало небольшое
количество энергии, поскольку так лучше всего обеспечивается предложенный 20-летний
период окупаемости: Энергосберегающий пакет C, B: 35% дополнительная субсидия обеспечивает
окупаемость инвестиций в течение 20-летнего периода в 88% случаев.
 Энергосберегающий пакет D: 25% дополнительная субсидия обеспечивает
окупаемость инвестиций в течение 20-летнего периода в 50% случаев.
 Энергосберегающий пакет E, B: 15% дополнительная субсидия не обеспечивает
окупаемости инвестиций в течение 20-летнего.
Снижение интресса по кредиту уменьшает необходимость дополнительного
инвестирования или дополнительных субсидий (если интресс по кредиту снизить с 3,8 %до 2,8 %, тогда необходимая дополнительная субсидия снижается в среднем на 6%).

227

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Рисунок 14.4 Удешевление необходимой цены строительства (кр/м2) или необходимость
дополнительного инвестирования (кр/м2) (слева) или процент субсидий
(справа) в зависимости от класса энергоэффективности.
Для достижения большего энергосбережения необходимо сделать больше инвестиций,см. Рисунок 14.5 слева. Поскольку в случае маленьких инвестиций нельзя обеспечить
требуемую энергоэффективность, время окупаемости небольших инвестиций слишком
велико, см. Рисунок 14.5 справа.

Рисунок 14.5 Влияние стоимости работ по реновации на энергопотребление дома (слева).
Конечно, в случае высоких инвестиций возврат по кредиту выше (см. Рисунок 14.6 слева),но поскольку при высоких инвестициях достигается меньший расход энергии, возврат покредиту не зависит от требуемого класса энергосбережения (см. Рисунок 14.6 справа).

Рисунок 14.6 Влияние стоимости ремонтных работ на энергоиспользование (слева)228

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииВ случае больших инвестиций низкий интресс по кредиту снижает сумму выплат покредиту. Поскольку большими инвестициями обеспечивается и большее энергоэкономия
(Рисунок 14.7), следует с этой мотивацией уменьшать интресс по кредиту. Рисунок 14.7
демонстрирует снижение потребления теплоэнергии на отопление и вентиляцию. Взависимости от ремонтного решения техносистемы можно уменьшением потребления
теплоэнергии на отопление и вентиляцию увеличить электропотребление (решение
теплообменника вентиляции).

Рисунок 14.7 Уменьшение потребления энергии на отопление и вентиляцию взависимости от инвестиций на улучшение энергоэффективности.
В случае строительно-экономического расчета учитываются строительные работы поулучшение энергоэффективности. Помимо этих инвестиций необходимо приреконструкции здания точно учесть ещѐ и те инвестиции, за счет которых можно
обеспечить безопасность и продлить срок его службы. Поскольку эти работы связаны сконкретным объектом, из нынешняя энергоэффективность не идет в экономический учет.
Поэтому представлены минимальные размеры инвестиций, которые и следует учитывать.

229

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

15 Выводы
Техническое состояние и дефекты ограждений и несущих конструкцийВо многих старых кирпичных домах есть серьезные проблемы, связанные с плохим
соединением фасадного слоя и несущей стены, а ещѐ серьезнее проблема в местах
стыков кирпичей друг с другом. Из-за низкой морозостойкости кирпичей и высокой
нагрузки от осадков и прочей воды фасады начинают разрушаться. Наиболее обширные
повреждения на фасадах из керамического кирпича. Несущая способность кирпичной
кладки может изменяться в значительной степени, в зависимости от свойств кирпичей исвязующего раствора, а также от качества и условий кладки. До начала работ пореконструкции и утеплению, необходимо проконтролировать строительно-техническое
положение внешних стен, балконов и навесов и оценить необходимость работ поукреплению.
Основные проблемы крыши связаны с утечками и высокой теплопроводностью еепокрытия. Состояние балконов и лоджий в целом удовлетворительное, но в некоторых
случаях наблюдались как разрушение бетона, так и обнажение арматурных стержней.
Другая проблема, связанная со строительством балконов и лоджий в том, что внутренние
части конструкции подвержены росту плесени.
Из-за высокой теплопроводности внешних элементов кирпичных домов и мостиков холодав стенах, их дополнительное утепление можно считать жизненно важным для условия
создания безопасного внутреннего климата, отвечающего стандартам. Кроме того, приутеплении крыши и внешних стен нельзя забывать о балконах и лоджиях. Мостик холода,расположенный вокруг окна и «дырку» окна можно уменьшить за счет перемещения окнаближе к внешней части внешней границы стены. Толщину дополнительного слояутепления определяют расчет энергоэффективности, влажностный режим и оптимальное
строительно-техническое решение.

Положение технических системПо общей оценке можно считать состояние технической системы кирпичных домов
довольно плохой и нуждающейся в ремонте. К сожалению, сейчас реконструкция
технических систем здания чаще случайная, чем тщательно продуманная.
В самом плохом состоянии находится вентиляционная система: вентиляционные трубы
крошатся, из-за преград воздушного потока попадание свежего воздуха в квартиры
затруднено. Во многих домах есть проблема коррозии и засорения водопровода. Однако
замена труб отопления и водоснабжения производится по мере сил. Старые
нерегулируемые системы отопления не обеспечивают равномерного распределения
температуры в помещении, особенно в условиях частично отремонтированных граничных
конструкций. Частой проблемой является дисбаланс систем отопления. Иногда
владельцы квартир по собственному желанию увеличивают отапливаемую площадь
обогревателями, что нарушает тепловой баланс.

Мостики холода и воздухонепроницаемость, тепловой и влажностный
режим внешних стенМостики холода являются конструктивной особенностью кирпичных зданий, где в стене нехватило утеплителя. Критичность (fRsi<0,8) мостиков холода наблюдалась во многих
местах, но в сравнении с панельными домами, их количество в кирпичных домах меньше.
Важные мостики холода в кирпичных домах находятся в районе вокруг окна, в области
перемычек или месте соединения крыши с внешней стеной. Влияние мостиков холода
значительно снижает перемещение окна на внешнюю поверхность стены сдополнительной изоляцией.
Значение воздухонепроницаемости во всех старых домах примерно одинаковое (каккирпичных, так и панельных). Во всех исследованных квартирах средний номинальный

230

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
воздушный поток q50 = 4,0 м3/(часм2) (воздухообмен при 50 Па n50 = 5,7 час-1) и базовое
значение номинального воздушного потока q50baas = 4,4 м3/(часм2) (n50 = 6,4 час-1).
Основные проблемы работ по дополнительному утеплению: используются неправильные рабочие решения или методы; дополнительная теплоизоляция с внутренней стороны стены; неполное утепление фасадов: в ходе реновации утеплены только отдельные части
стены;
 при проектировании дополнительного утепления не уделено должного внимания
местам соединений конструкций или они ограничены строительным расширением; теплопроводность стен с дополнительным утеплением больше, чем расчетная
(лучшее строительное положение).
В проекте дополнительного утепления необходимо указать все важнейшие узлы идетальные решения.
Разница влаго-технического состояния стены с минеральной ватой и стены спенополистиролом очень маленькая. Теплопроводность стены, утепленной минеральной
ватой, была на ~12% меньше теплопроводности стены с пенополистиролом.
Исследования по выяснению влияния системы дополнительного утепления итеплоизоляционных материалов на влажностный режим здания следует продолжать.
Дополнительное утепление стены с внутренней стороны запрещено!!!

Звукоизоляция внутренних перегородок
Звукоизоляция в исследуемых квартирах отвечает требованиям стандарта EVS 842:2003.
Индекс воздухонепроницаемости в условиях диффузного звука между перекрытиями и 2слойной гипсобетонной стеной между квартирами на 2-3 дБ меньше и индекс
приведенного уровня ударного шума на 2–5 дБ выше, чем в требованиях стандарта EVS
842:2003 и согласно INSTA 122 отвечает требованиям класса D.
Результаты измерений звукоизоляции ограждений связаны с поглощающим воздействием
мебели, а также с неправильной диффузией звука, из-за которой увеличиваются
показатели воздушной звукоизоляции. В ходе измерений не найдено прямых
подтверждений этому, поскольку не было возможности сделать сравнения.
При реновации перекрытий путем их увеличения и при установке легких плавающих
полов показатели звукоизоляции, в сравнении с начальным решением, не улучшаются.
Установка облегченной стены и плавающих полов поднимают значение индекса
воздухонепроницаемости в условиях диффузного звука 2-слойной гипсобетонной стены
между квартирами до 5 дБ, перекрытия до 4 дБ и снижают значение индекса
приведенного уровня ударного шума до 11 дБ, обеспечивая их соответствие стандарту
EVS 842:2003 и относя их к В классу INSTA 122 B.
В случае массивных (250 мм и толще) стен пристройка стенки для улучшения
звукоизоляции не целесообразна.
Требуются доказательства в ходе контрольного доследования и уточнения звукоизоляциии несущей способности, а также определение осуществимости и проверки экономического
положения в ходе экспериментального строительства.

Состояние тепла и влажности в квартиреВ исследованных квартирах средняя температура зимой была +21,1 ºC (в зимний период
температура в квартирах была в интервале от +12 ºC до +29 ºC). Средняя относительная
влажность воздуха в квартирах была 33% (относительная влажность в интервале от 19 %до 54 %). Средняя температура воздуха в помещениях летом была +23,2 ºC (в интервале
от +20,2 ºC до +25,8 ºC). Средняя относительная влажность воздуха в комнатах была 52%(в интервале от 42 % до 60 %).

231Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Средняя температура воздуха в 52% квартир (включая 5% допускаемое превышение) неотвечала III классу температуры воздуха в помещении (56% квартир не отвечают
требованиям в отапливаемый период и 15% квартир не отвечают требованиям в летний
период). Требования II класса внутреннего климата превысили 88% квартир (88% квартирне отвечают стандартам в отапливаемый период и 40% квартир в летний период). Посравнению с результатами исследований, проведенных в соседних странах, в Эстонии
внутренний климат в кирпичных домах можно охарактеризовать низкой температурой ивысокой влажностью. Летом высокие температуры в помещении не являются серьезной
проблемой.
Данная исследовательская работа основывается на данных внутреннего климата,полученных в Эстонии ранее, т.е. отопительный период меняется на летний период, когда
средняя температура на улице +15 ºC…+10 ºC.
Расчет дополнительной влажности кирпичных домов (90 % критического уровня) всравнении с предыдущими исследованиями в Эстонии и Финляндии показал, что средняя
влажностная нагрузка в квартирах старых кирпичных домов Эстонии в отопительный
период 6…7 г/м3. Основной причиной высокой влажностной нагрузки являются
отсутствующая вентиляция и высокая влажность (большая заселенность, сушка белья впомещении и т.д.). Учитывая мостики холода на внешних ограждениях старых квартирных
домов, ситуация тревожная. Улучшение интенсивности вентиляции снижением
влажностных нагрузок и дополнительным утеплением ограждений для поднятия
внутренней температуры поверхности неизбежно.

Работа вентиляции и качество воздуха в помещенииВ исследуемых квартирах в период измерения качество воздуха (содержание CO2 вприсутствии людей) в зимний период отступает от норм II класса воздуха в помещении на
62% и III класса на 19%. Учитывая 5% превышение от ограничений, в зимний период IIклассу воздуха отвечают 17% и III классу 35% квартир, в которых были проведены
измерения. Летом концентрация CO2 не является проблемной в связи с постоянным
проветриванием помещения.
По стандарту о кратности воздухообмена EVS-EN 15251:2007 ко II классу относится 4 % ик III классу 28 % спален, принявших участие в исследовании. Нормам проектирования
вентиляции по стандарту EVS 845-1:2004 отвечают предельные значения воздушного
потока на одного человека только 20 % спален. Исходя из показаний воздухообмена наодного жителя по соответствующему стандарту ко II классу относится 16 % и к III классу
36 % спален. Также как и в комнатах, отсутствовал воздушный поток вентиляции и вкухне, и в ванной. По стандарту EVS-EN 15251:2007 уровню II класса отвечают 4 %ванных комнат и 8 % туалетов. А к III классу относятся 13 % как ванных, так и туалетов.
Только естественная вентиляция на может обеспечить достаточную циркуляцию воздухав старых кирпичных домах. Вентиляционную систему следует оснастить системой
рекуперации (теплообменник, вентиляционный теплонасос и др.).

Микробиологическое исследование строительных материалов ивоздуха внутри помещения
Наибольшая опасность грибков и бактерий наблюдается в квартирах на верхних этажах
домов (из-за меньшей естественной вентиляции, мостиков холода в стенах иперекрытиях) и в квартирах с высокой влажностью. По сравнению с панельными домами
среднее количество микроорганизмов в пробах воздуха кирпичных домов меньше.
Основной причиной этого является меньшее количество мостиков холода в кирпичных
зданиях по сравнению с панельными домами. По сравнению с ранее проведенными
исследованиями воздуха в помещении, можно сказать, что в старых кирпичных домах
воздух более насыщен грибками и бактериями, чем по всей Эстонии в целом.

232

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

Оценки квартирособственников и стратегические подходы: выводы поанкетным вопросам
Объектом исследования были квартиры в многоквартирных домах, в результате опроса
получены результаты 83% жителей исследуемых квартир. Жилая зона в исследуемых
квартирах в среднем 25 м2 на человека, а среднее количество жителей 2,8.
70% из опрошенных утверждали, что за последние десять лет в их квартирах замечен
ущерб от влажности, другие такого не наблюдали. В основном, трубы протекают втуалетах и ванных комнатах и связаны эти проблемы с поломками стиральных машин.
Аналогичный уровень ущерба от влаги (66%) был и в панельных домах, там также
поражены туалеты и ванные комнаты (17%). По данным опроса жителей, внутренняя
площадь 37% квартир подвержена распространению плесени и в половине этих случаев
проблема является частой.
Принимающие участие в исследовании жители квартир считают большой проблемой
отопления и вентиляции затхлый воздух (60% опрошенных) и проблемы, связанные стемпературой в комнате. Она либо не одинаковая в разных участках комнаты (по словам
58% опрошенных) или возможность ее регулирования отсутствует (по словам 55%
опрошенных). Самой распространенной из проблем шума является шум, исходящий отперекрытий, на который жаловались 69% ответивших.

Анализ потребления энергии в кирпичных домах
Анализ, проведенный в течение трех-четырех лет (2006–2009) показал, что среднее
потребление электричества (освещение и использование электрообрудования) около
35 кВт*час/(м2·год) (22…49 кВт*час/(м2·год)).
Среднее проанализированное годовое потребление воды в жилых домах составляет
3 л/(м2·д) (т.е. отклонение 0,6 л/(м2·д)), 202 л/(кв·д) (т.е. отклонение 64 л/(кв·д)) и
86 л/(чел·д) (т.е. отклонение 24 л/(чел·д)). Среднее потребление горячей воды от общего
объема потребляемой воды 40%. Среднее годовое потребление горячей воды начеловека в жилых домах 35 л/(чел·д) (т.е. отклонение 10 л/(чел·д)) и 1,3 л/(м2·д)(т.е. отклонение 0,3 л/(м2·д)).
Средний расход удельной потребляемой энергии, потребляемой для обогрева комнаты
на 1 кв. метр 150 кВт*час/(м2·год) (т.е. отклонение 41 кВт*час/(м2·год)). Удельный средний
расход энергии с домах с 2-трубной системой отопления и радиаторными термостатными
вентилями меньше (146 кВт*час/(м2·год)), чем с 1-трубной системой без вентилей (153кВт*час/(м2·год)). Среднее удельное энергопотребление в домах, где стены
дополнительно утеплены меньше (124 кВт*час/(м2·год)), чем в оставшихся домах
(157 кВт*час/(м2·год)).
В ходе исследования выяснено, что ни одно из зданий не отвечает требованиям
энергоэффективности: энергетическая маркировка C (энергоэффективность иливзвешенный удельный расход энергии <150 кВтч/(м2·г)). Среднее значение
энергоинтенсивности 238 кВтч/(м2·г) (т.е. отклонение 48 кВтч/(м2·г)). На отопление
помещений и вентиляцию израсходовано 62% теплоэнергии, 13% на нагрев воды и 25%на потребление электроэнергии от общего взвешенного энергопотребления.

Расчетный анализ энергопотребления кирпичных домов
Большую экономию даѐт улучшение энергоэффективности, или так называемое
комплексное решение, которое состоит в реконструкции, как отдельных частей дома(крыша, стены), так и технических систем (отопление и вентиляция).
Для достижения класса энергоэффективности С, необходимо использовать
вентиляционную систему с высокой рекуперацией тепла. Одна из возможностей –использование теплового насоса в целом для здания, другая – комнатные иликвартирные решения. Необходимо утеплить стены и крышу, а также по возможности
заменить все окна на энергосберегающие.

233

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда ЭстонииДля достижения класса энергоэффективности D, необходимо использовать
вентиляционную систему с высокой рекуперацией тепла. Можно использовать теплонасосили обычное решение с утеплением. Необходимо утеплить стены и крышу, а окна сдеревянными рамами заменить на энергосберегающие.
Для достижения класса энергоэффективности E, необходимо утеплить стены и крышу.
Для обеспечения воздухообмена использовать механическую вытяжную вентиляцию (безрекуперации тепла). Если использовать вентиляционную систему с рекуперацией тепла,то достаточно только утеплить крышу и построить вентиляционную систему.
Сравнивая
отдельные
компоненты,можносделать
вывод,
чтовысокую
энергоэффективность дают внешняя изоляция и замена окон. До начала реконструкции
необходимо значительно уменьшить инфильтрацию воздуха снаружи в помещение, а длясоздания здорового внутреннего климата необходима принудительная вентиляция.
Основным условием сравнения отдельных компонентов энергосберегаемости является
отремонтированная система отопления и вентиляции. При реконструкции вентиляционной
системы и использовании рекуперации тепла экономия относительно мала и это связанос необходимостью увеличить воздухообмен для улучшения климата в помещении.
В ситуации, когда нет возможности провести комплексный ремонт, необходимо сделать
ремонтируемую часть максимально энергоэффективной, поскольку переделывание еепозднее дороже и экономически нецелесообразно.

Экономическая целесообразность улучшения энергоэффективности
здания
Исходя из экономических расчетов можно сделать вывод, что энергосберегающие пакеты
(C, B) обладают коротким сроком окупаемости и их среднегодовая доходность инвестиций
выше.
Без дополнительных субсидий улучшение энергоэффективности зданий в данное время
экономически невыгодно (срок окупаемости чересчур велик, а доходность инвестиций
крайне мала) пока: цена на работы по реновации столь высокая; процент на кредит столь высок; стоимость электро- и теплоэнергии низкая.
В основном жилые дома требуют реконструкции, чтобы обеспечить безопасность здания
(несущая способность, пожарная безопасность, эксплуатационная безопасность,экологическая безопасность) и безопасность здоровья (внутренний климат). Уж еслиначинать работы по реконструкции, то делать их следует в лучшем виде, только так срококупаемости будет коротким, а доходность инвестиций наиболее высокой.
Стоимость энергосберегающего пакета незначительно повышается от его размеров.
Например, сравнивая пакеты E1 и C1 типовых проектов 317-318, строительные расходына них соответственно 4 042 717 крон и 5 002 394 крон, а значит разница в цене 959 676
крон или 19%. Однако их годовая экономия энергии соответственно 130 000 крон и
254 000 крон; разница 124 000 крон или 49%.
Расчеты подтверждают, что подъем цен на энергию сокращает срок окупаемости. Еслицена на энергию поднимается из-за акцизов, следует за счет дохода от акцизного налога
субсидировать реконструкцию домов (как многоквартирные дома, так и коттеджи).
Средний уровень доходности инвестиций используется для оценки альтернативных
инвестиционных возможностей. Теоретически возможно, что владельцы квартир будут
вкладывать свои средства во что-то другое (например, в ценные бумаги, от которых
возможно получить высокий средний годовой доход), а не в реконструкцию жилых домов.
В результате складывается ситуация, когда энергия тратится впустую и на неерасходуются большие средства, а оставшиеся деньги приносят доход в другом месте.

234

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии

16 Список литературы
Adan, O.C.G. 1994. On the fungal defacement of interior finishes. Doctoral thesis, Eindhoven
University of Technology, pp. 224.
Annus, T. 2008. Tolmulestad põhjustavad allergiat. Apteeker, 14. jaanuar 2008.
Arlian, L.G., Neal, J.S., Vyszenski-Moher, D.L. 1999. Reducing relative humidity to control thehouse dust mite Dermatophagoides farinae. Journal of Allergy and Clinical Immunology
1999; 104 4 Pt 1: 852-6.
ASHRAE, Handbook of Fundamentals. American Society of Refrigerating and Air-conditioning
Engineers, Atlanta, GA, USA, 1993.
Backman, E., Hyvärinen, M., Lindberg, R., Reiman, M., Seuri, M. Kokotti H. 2000. The effect of
air leakage through the moisture damaged structures in a school building having
mechanical exhaust ventilation. In: Proceedings of te Healthy Buildings 2000 Conference.
6-10 August 2000, Helsinki, Finland.
Batterman, S., Jia, C., Hatzivasilis, G. 2007. Migration of volatile organic compounds fromattached garages to residences: a major exposure source. Environmental Research
2007;104(2):224-240.
Binamu A. 2002. Integrating building design properties ‗‗air tightness‘‘ and ventilation heatrecovery for minimum heating energy consumption in cold climates. Dissertation. Tampere
University of Technology.
Bornehag, C. G., Sundell, J., Bonini, S., Custovic, A., Malmberg, P., Skerfving, S., Sigsgaard,
T., Verhoeff, A. 2004. Dampness in buildings as a risk factor for health effects,
EUROEXPO: a multidisciplinary review of the literature 1998-2000 on dampness and mite
exposure in buildings and health effects. Indoor Air 2004; 14 4: 243–257.
Bornehag, C.G., Blomquist, G., Gyntelberg, F., Järvholm, B., Malmberg, P., Nordvall, L.,
Nielsen, A., Pershagen, G., Sundell, J. 2001. Dampness in Buildings and Health. Nordic
Interdisciplinary Review of the Scientific Evidence on Associations between Exposure to"Dampness" in Buildings and Health Effects NORDDAMP. Indoor Air 2001; 11 2: 72-86.
Building Regulations, BBR, of the Swedish Board of Housing, Building and Planning BFS
1998:38. Mandatory provisions and general recommendations. December 2001. P9:212.
C3. Rakennuksen lämmöneristys. Suomen rakentamismääräyskokoelma. Määräykset, 2007.
CR 1752. Ventilation for buildings: design criteria for the indoor environment / European
Commitee for Standardization. European Committee for Standardization. Brussels, 1998.
D5. Rakennuksen energiankulutuksen ja lämmitystehontarpeen laskenta. Ohjeet, 2007.
DIN 4108-7:2001-08. Thermal insulation and energy economy in buildings - Part 7: Airtightnessof buildings, requirements, recommendations and examples for planning and performance.
Eesti Keskkonnatervise Riiklik Tegevusplaan (National Environmental Health Action Plan ofEstonia) - EV Sotsiaalministeerium, 1999. - 69 lk.
Eesti Standardikeskus. Eesti standard EVS 885:2005 Ehituskulude liigitamine.
Eesti Tervisekaitse Selts 51. Konverentsi ettekannete kogumik. 2005.
EKHHL (2002). Eluhoonete renoveerimise üldistatud aluste ja korralduse põhimõtted jasoovitused omanikule. Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit, Tallinn, 2002.
EKK (1994) Mustamäe suurelamute konstruktsioonide seisukorra ekspertiisi ning renoveerimise
ettepanekud. Ehituskonstrueerimise ja katsetuste AS.
Emmerich, S.J., Gorfain, J.E., Howard-Reed, C. Air and pollutant transport from attachedgarages to residential living spaces - literature review and field tests. The International
Journal of Ventilation 2003;2(3):265–76.

235

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
VVm 258. Energiatõhususe miinimumnõuded. Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007. a määrus
nr. 258 (RTI, 28.12.2007, 72, 445).
MKMm 52. Rohelise investeerimisskeemi «Korterelamute rekonstrueerimise toetus» kasutamisetingimused ja kord―. Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. augusti 2010. a määruses
nr 52.
EPN 11.1 Piirdetarindid. Osa 1: Üldnõuded. Eesti Ehitusteave (ET-1 0113-0108), 1995.
EstKONSULT (1996). Tallinna Mustamäe linnaosa elamute rekonstrueerimine. Inseneribüroo
EstKONSULT.
EV MKM. 2007. Uuringu „Eesti eluasemefondi ehitustehniline seisukord ning prognoositav
eluiga― lähteülesanne. Eesti Vabariigi Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium. August
2007.
EVS 814:2003„Normaalbetooni
katsemeetodid―

külmakindlus.

Määratlused,

spetsifikatsioonidja

EVS 837-1:2003. Piirdetarindid. Osa 1: Üldnõuded. Eesti Standardikeskus, 2003.
EVS 839:2003. Sisekliima. Eesti Standardikeskus, 2003.
EVS 845-1:2004 Hoonete ventilatsiooni projekteerimine. Osa 1: Üldnõuded.
EVS-EN 13187:2001 Thermal performance of buildings - Qualitative detection of thermal
irregularities in building envelopes - Infrared method. Eesti Standardikeskus.
EVS-EN 13829:2001. Thermal performance of buildings - Determination of air permeability ofbuildings – Fan pressurization method. Eesti Standardikeskus; 2001.
EVS-EN 15251:2007. Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja
hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja
akustikast (Indoor environmental input parameters for design and assessment of energy
performance of buildings addressing indoor air quality, thermal environment, lighting andacoustics. Eesti Standardikeskus, 2010.
EVS-EN 771 Müürikivide spetsifikatsioon.

Osa 1: Savimüürikivid., Osa 2: Silikaatmüürikivid.

EVS-EN 772 Müürikivide katsemeetodid. Osa 1: Survetugevuse määramine.
EVS-EN 772-18:2005 Silikaattelliste külmakindluse määramine.
EVS-EN ISO 10211-1:2000 Külmasillad hoones. Soojavood ja pinnatemperatuurid. Osa 1:Üldised arvutusmeetodid Thermal bridges in building construction - Heat flows andsurface temperatures - Part 1: General calculation methods. Eesti Standardikeskus.
EVS-EN ISO 13788:2001 Hygrothermal performance of building components and building
elements - Internal surface temperature to avoid critical surface humidity and interstitialcondensation - Calculation methods. Eesti Standardikeskus.
Fang, L., Clausen, G., Fanger, P.O. 1998. Impact of Temperature and Humidity on Perception ofIndoor Air Quality During Immediate and Longer Whole-Body Exposures. Indoor Air 1998;
8 4: 276-284.
Fanger, P.O. 1971. Air Humidity, Comfort and Health. Technical University of Denmark, Lundby,
Denmark, 1971.
GOST 7025-91 - Kirpich i kamni keramicheskie i silikatnye.
vodopogloshchenija, plotnosti i kontrolja morozostoikosti.

Metody opredelenija

Guo, L. & Lewis, O. J. Carbon diooxide concentration and its application on estimating the airchange rate in typical Irish houses. The International Journal of Ventilation, 2007, 6, 3,
235-244.
Hagentoft, C.E., Harderup, E. Moisture conditions in a north-facing wall with cellulos loose-fillinsulation: construction with and without a vapor retarder and air leakage. ASHRAE
Transactions 1995;101(1):639–46.

236Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Hart, B.J. 1998. Life cycle and reproduction of house-dust mites: environmental factors
influencing mite populations. Allergy 1998; 5 48: 13-17.
Heidt, F. D.Ventilation for energy efficient buildings, ISES summer Workshop, 2006.
Hens, H. (ed.). Condensation and Energy, Guidelines and Practice. Vol. 2, Annex 14,
International Energy Agency, KU Leuven, 1990.
Hukka E., Viitanen H.A., 1999. A mathematical model of mould growth on wooden material.
Wood Science and Technology 33, Springer-Verlag.
Husman, T., Roto, P., Seuri, M. 2001. Sisäilma ja terveys – Tietoa rakentajille.
Kansanterveyslaitoksen julkaisuja B14/2002.
Indermitte, E. 2005. Eluruum ja inimese tervis. Kägu: Eesti Bioloogia- ja Geograafiaõpetajate
Liidu toimetised (9 - 17). Tallinn: Bioloogia- ja Geograafiaõpetajate Liit.
Indermitte, E. 2008. Hallitusseentest ruumiõhus. In: Eesti Tervisekaitse Seltsi 54. konverentsi
ettekannete kogumik: Eesti Tervisekaitse Selts 54. konverents "120 aastat sanitaarkontrolli
Eestis"; Virumaa, Jõhvi-Narva; 5.-6.09.2008. (Toim.) Saava, A.; Remm, M.. Tallinn:, 2008,
86 - 90.
IOM Institute of Medicine 2004. Damp Indoor Spaces and Health. National Academy of
Sciences. Washington D.C: National Academies Press.
ISO 9869:1994. Thermal insulation -- Building elements -- In-situ measurement of thermal
resistance and thermal transmittance.
ISO EN 7730:1994. Moderate thermal environments – Determination of the PMV and PPD
indices and specification of the conditions for thermal comfort, 1994.
ISO/FDIS 13789. Thermal performance of buildings -- Transmission and ventilation heat transfer
coefficients -- Calculation method.
Jaakkola, J.J.K., Heinonen, O.P., Seppänen, O. 1989. Sick building syndrome, sensation ofdryness and thermal comfort in relation to room temperature in an office building: need forindividual control of temperature. Environmental International 1989; 15: 163-168.
Janssens A, Hens H. Interstitial condensation due to air leakage: a sensitivity analysis. Journalof Thermal Envelope and Building Science 2003;27(1):15–29.
Jokisalo J, Kurnitski J. Simulation of energy consumption in typical Finnish detached house.
Helsinki University of Technology, HVAClaboratory, Report B74; 2002.
Jokl, M. V. Evaluation of indoor air quality using the decibel concept based on carbon dioxide
and TVOC. Building and Environment, 1998, 35, 8, 677-697.
Kalamees, T. (2006). Critical values for the temperature factor to assess thermal bridges.
Proceedings of the Estonian Academy of Sciences. Engineering, 12(3-1), 218 – 229(http://www.kirj.ee/public/va_te/eng-2006-3_1-6.pdf).
Kalamees, T. Air tightness and air leakages of lightweight single-family detached houses in
Estonia. Building and Environment 2007;42(6):2369-2377.
Kalamees, T. Elamupiirete õhupidavus: Uurimistöö „Elamute õhulekkearvu baasväärtuseväljaselgitamine ja õhulekkearvu muul viisil tõendamise metoodika väljatöötamine―, raport.
Tallinna Tehnikaülikool, 2008.
Kalamees, T., 2006. Hygrothermal Criteria for Design and Simulation of Buildings. Doktoritöö,
Tallinna Tehnikaülikool, Tallinn: TTU Press.
Kalamees, T., Vinha, J. Estonian Climate Analyzes for Selecting Moisture Reference Years for
Hygrothermal Calculations. Journal of Thermal Envelope and Building Science 2004; 27(3): 199-220.
Kalamees, T; Õiger, K; Kõiv, T-A; Liias, R; Kallavus, U; Mikli, L; Lehtla, A; Kodi, G; Luman, A;
Arumägi, E; Mironova, J; Peetrimägi, J; Korpen, M; Männiste, L; Murman, P; Hamburg, A;

237

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
Tali, M; Seinre, E. 2009. Eesti eluasemefondi suurpaneel-korterelamute ehitustehniline
seisukord ning prognoositav eluiga. Tallinna Tehnikaülikool.
Karlsson, F., Axell, M., Fahlen, P. Heat pump system in Sweden – Country report for IEA HPP
Annex 28. Energy Technology Boras, 2003.
KENA 2010. Eesti erinevate omavalitsuste kaugkütte maksumus. Kliima- ja Energiaagentuur.
Siseraport.
Kinnistu veevärgi projekteerimine EVS 835:2003. Tallinn 2003.
Koiv, T.-A., and Toode, A. Trends in Domestic Hot Water consumption in Estonia apartementbuildings. Proc. Estonian Acad. Sci. Engng, 12, 1, 2006, 72-80.
Korsgaard, J. 1983. House-dust mites and absolute indoor humidity. Allergy 1983; 38 2: 85-92.
Kõiv, T.-A. Õhu konditsioneerimine I. Õhutöötlemisprotsessid. TTÜ Kirjastus, Tallinn, 2006, 620.
Kõiv, T-A. Indoor climate and performance on top floors of typical old-type apartment buildings.
Proc. Estonian Acad. Sci. Eng., 2008, 14, 17-28.
Kõiv, T-A. Indoor climate and ventilation in Tallinn school buildings. Proc. Estonian Acad. Sci.
Eng., 2007, 13, 17-25.
Kõiv, T-A. Loigu, E. Elamufondi jätkusuutlikkuse säilitamine läbi ventilatsiooniprobleemide
tüüplahenduste väljatöötamise. Tallinna Tehnikaülikool, 2007.
L1A. The Building Regulations 2000. Conservation of fuel and power in new dwellings. 2006.
L2A. The Building Regulations 2000. Conservation of fuel and power in new buildings other thandwellings. 2006.
Lech, J.A., Wilby, K., McMullen, E., Laporte, K. The Canadian human activity pattern survey:
Report of Methods and Population Surveyed, Chronic Diseases in Canada, 1996, 17.
Leskelä, M. 2008. by 210 Betonirakenteiden suunnittelu ja mitoitus. Suomen Betonitieto Oy,
Helsinki, 2008. 711pp.
Lowe, R.J. Ventilation strategy, energy use and CO2 emissions in dwellings - a theoretical
approach. Building Services Engineering Research and Technology, 2000, 21, 179.
Lu, T., Knuutila, A., Viljanen, M., Lu, X. A novel methodology for estimating space air change
rates and occupant CO2 generation rates from measurements in mechanically-ventilatedbuildings. Building and Environment, 2009, 45, 5, 1161-1172.
Marchant,
E.W.
Fire
safety2000;18(10/11/12):444–55.

systems—interaction

andintegration.

Facilities

Mattson, J., Carlson, O.E., Engh, I.B. Negative influence on IAQ by air movement from mould
contaminated constructions into buildings. In: Proceedings of indoor air 2002, vol. 1.
Monterey, California, USA, 2002. p. 764–9.
NRCan 2004. R-2000 Standard.
Olesen, B. W. The philosophy behind EN15251: Indoor environmental criteria for design andcalculation of energy performance of buildings. Energy and Buildings, 2007, 39, 7, 740749.
Pavlovas, V. Demand controlled ventilation. Chamlers University of Technology, Göteborg,
2003, 17-50
Pavlovas, V. Energy savings in existing Swedish apartment buildings. Chamlers University ofTechnology, Göteborg, 2006, 17-83
prEN 15242 Calculation methods for the determination of air flow rates in buildings including
infiltration; 2005.
Redlich, C., Sparer, J., Cullen, M. Sick-building syndrome. Lancet, 1997, 349,1013-1016.

238Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
REN TEKNISK 1997 Statens Bygningstekniske Etat Veiledning til teknisk forskrift til plan-og
bygningsloven.
Rowan, N.J., Johnstone, C.M., McLean, R.C., Anderson, J.G., Clarke, J.A. 1999. Prediction of
Toxigenic Fungal Growth in Buildings by Using a Novel Modelling System. Applied andEnvironmental Microbiology 1999; 65: 4814-4821.
RT 80-10632 Ehitise kaitseplekid (1997) 19 lk. Ehitusteabe fondi juhendteatmik.
RT 80-10817 Ehitiste valtsimis- ja plekitööd. Üldjuhised.(2004) 12 lk. Ehitusteabe fondi
juhendteatmik.
RT 80-10974. Teollisesti valmistettujen asuinrakennusten ilmanpitävyyden laadunvarmistusohje.
Rakennustieto.
Sanders, C. (1996). IEA-Annex 24 HAMTIE, Final Report, Volume 2, Task 2: Environmental
conditions. Laboratorium Bouwfysica, K.U.-Leuven, Belgium.
Seppänen, O. A. & Fisk, W J. Some quantitative relations between indoor environmental Quality
and Work Performance or Health. Lawrence Berkeley National Laboratory, 2006.
Seppänen, O. A. Estimated cost of indoor climate in Finnish buildings. Proceedings of Indoor Air
1999, 3, 13-18.
SIA 180. Schweizerischer Ingenieur- und Architekten-Verein: Wärmeschutz im Hochbau, Zürich.
1999.
Silikaatbetooni Instituut. 1977. Soovituste väljatöötamine silikaatbetoonist sisepiirete kandvatekonstruktsioonide väljatöötamiseks nende ehitus-akustiliste selgitamise põhjal. Tallinn,
1977.
Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a. määrus nr. 42. „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid‖.
Sterling, E.M., Arundel, A., Sterling, T.D. 1985. Criteria for human exposure to humidity inoccupied buildings. ASHRAE Transactions 1985; 91 1: 611-621.
TLV 52. Tallinna linnavalitsuse määrus number 52 „Tallinna linna omandis oleva elamu
soojusenergia teenustasu jaotus eluruumide vahel― (30.06.2008).
Toode, A. and Koiv, T.-A. Domestic hot water consumption investigation in apartment buildings.
Proc.Estonian Acad. Sci. Engng., 11, 3, 2005, 207-214.
Toode, A. and Kõiv, T-A. 2007. Domestic hot water consumption in Estonian apartmentbuildings. In: CIBW062 200: Book of Papers: 33rd International Symposium Water Supply
and Drainage for Buildings, Brno, Czech Republic, 19.-21.09.2007. Brno: Brno Universityof Technology, 2007, pp. 31 - 38.
Töötervishoiu keskus. Niiskus- ja hallitusprobleemid töökohtadel. Metoodiline juhend. Tallinn
2004.
Wang, F., Ward, I.C. Radon entry, migration and reduction in houses with cellars Building andEnvironment 2002;37(11):1153-1165.
Viitanen, H., Ritschkoff A.C. 1991. Mould growth in pine and spruce sapwood in relation to air
humidity and temperature, Swedish University of Agricultural Sciences, Department ofForest Products, Report No 221, Uppsala, Sweden.
Vinha, J., Korpi, M., Kalamees, T., Eskola, L., Palonen, J., Kurnitski, Valovirta, I., Mikkilä, A.,
Jokisalo, J. 2005. Puurunkoisten pientalojen kosteus- ja lämpöolosuhteet, ilmanvaihto ja
ilmatiiviys. Tutkimusraportti 131. Tampereen teknillinen yliopisto, Rakennustekniikan laitos.
Vinha, J., Korpi, M., Kalamees, T., Jokisalo, J., Eskola, L., Palonen, J., Kurnitski, J., Aho, H.,
Salminen, M., Salminen, K. ja Keto, M. 2009. Asuinrakennusten ilmanpitävyys, sisäilmasto
ja energiatalous. Tutkimusraportti 140. Tampereen teknillinen yliopisto, Rakennustekniikan
laitos.

239

Строительно-техническое состояние кирпичных домов жилого фонда Эстонии
VV määrus nr. 315. Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded. 27. 10. 2004 (RT I
2004, 75, 525).
VV määrus nr. 38. Eluruumidele esitatavad nõuded. 26. 01. 1999 ( RT I 1999, 9, 38).
Wyon, D.P., Fang, L., Mayer, H.W., Sundell, J., Weirsoe, C.G., Sederberg-Olsen, N., Tsutsumi,
H., Agner, T., Fanger, P.O. 2002. Limiting criteria for human exposure to low humidity
indoors. Proceedings of the 9th International Congress on Indoor Air Quality, July 2-6,Montery, USA; IV: 400-405.
СНиП II-л.1.-71* "Жилые здания, нормы проектирования" Глава 12. ЗАЩИТА ОТ ШУМА.

240