統計トピック１

平成２０年住宅・土地統計調査の京都市分集計結果（速報）について
このたび，平成２０年住宅・土地統計調査の集計結果（速報）が総務省統計局から発表されたのに伴い，京都市分の結果について取りまとめましたので，概要を紹介します。
住宅・土地統計調査は，住宅とそこに居住する世帯の居住状況，世帯の保有する土地等の実態を把握し，その現状及び推移を明らかにすることを目的に，昭和２３年以来５年ごとに（土地に関する調査は平成１０年調査から）実施されているものです。この調査の結果は，国及び地方公共団体の住宅や土地に関する諸施策の企画，立案，評価等の基礎資料として幅広く利用されています。
なお，この調査は標本調査であるため，集計結果を基に全数を推計しており，標本誤差を含みます。また，各表の数値は，表章単位未満の位で四捨五入しているため，総数と内訳の計が一致しない場合があります。
（参考：総務省統計局ホームページ http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/index.htm）
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住宅の現況－総住宅数は 780,800 戸，6.5％の増加－
平成２０年１０月１日現在における京都市の総住宅数（空き家などの居住世帯のない住宅を含む。）は780,800 戸で，平成１５年調査（以下，前回といいます。）と比べて 47,820 戸（6.5％）の増加となっています。また，住宅以外で人が居住する建物数（寮，下宿，旅館など）は 1,000 戸となっています。
総住宅数のうち居住世帯のある住宅は 658,000 戸で，前回と比べて 32,730 戸（5.2％）増加しており，総住宅数の 84.3％を占めています。
総住宅数のうち居住世帯のない住宅は 122,900 戸で，前回と比べて 15,190 戸（14.1％）増加しており，総住宅数の 15.7％となっています。居住世帯のない住宅のうち空き家（別荘などの二次的住宅や賃貸用又は売却用の住宅など）は 110,300 戸で，前回と比べて 13,180 戸（13.6％）の増加となっています。また，空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は 14.1％となり，前回の 13.3％から 0.8 ポイント上昇しています。
表－１

総数
昭和63年
平成 5年
平成10年
平成15年
平成20年
平成15年～20年
増加数（戸）
増加率（％）

総住宅数等の推移（昭和６３年～平成２０年）
住
居住世帯あり

総数

宅

総数
居住世帯なし同居世帯なし 同居世帯あり

総数

一時現在者のみ 空き家（単位 戸）
住宅以外
で人が居住する建建築中 物総数

599,220 516,320
633,320 553,410
682,840 581,640
732,980 625,270
780,800 658,000

512,530
550,270
579,190
621,970
655,300

3,790 82,900
3,140 79,910
2,450 101,210
3,300 107,710
2,600 122,900

11,820 68,290
9,180 68,950
7,040 92,760
9,090 97,120
8,400 110,300

2,7901,790
1,400
1,500
4,2002,460
2,570
2,040760
1,00047,820
6.5

33,3305.4△ 700△ 21.2△ 690△ 7.62,700180.0

240
31.6

32,7305.2

15,19014.1

13,18013.6

２ 居住世帯のある住宅の状況（１）住宅の建て方及び共同住宅の階数－共同住宅の割合が初めて 50％を超える－
居住世帯のある住宅を建て方別にみますと，共同住宅が 334,500 戸で最も多く，前回と比べて 31,010 戸（10.2％）の増加となっています。また，居住世帯のある住宅に占める割合も 前回（48.5％）から 2.3 ポイント増加して 50.8％となり，調査事項に「建て方」を取り入れた昭和２８年調査以来初めて 50％を超えました。次に多いのが一戸建の 304,200 戸（構成比 46.2％）で，こちらも前回と比べて 16,200 戸（5.6％）の増加となっています。一方，長屋建は 18,000 戸（同 2.7％）となり，前回と比べて 14,470 戸（44.6％）と大きく減少しています。
共同住宅を階数別にみますと，最も多いのは 3～5 階建の 158,700 戸で，共同住宅の 47.4％を占めています。次いで 6～10 階建の 91,800 戸（構成比 27.4％），1・2 階建の 43,000 戸（同 12.9％），11 階建以上の41,000 戸（同 12.3％）の順となっています。また，前回と比べて 1・2 階建を除いて増加しており，共同住宅の中高層化が進んでいることを示しています。

統計トピック１

表－２

住宅の建て方別住宅数及び共同住宅の階数別住宅数（平成１５年・２０年）（単位 戸）
総数

一戸建

共長屋建

平成15年
平成20年

625,270 288,000
658,000 304,200

増加数（戸）
増加率（％）

32,7305.216,200
5.6

総数

同住

1・2階建

3～5階建

宅
6～10階建 11階建以上

その他

32,47018,000303,490334,500

50,07043,000148,130
158,700

73,13091,80032,16041,000

1,310
1,200

△ 14,470△ 44.631,01010.2△ 7,070△ 14.1

10,5707.1

18,670
25.5

8,840
27.5

△ 110
△ 8.4

（２）住宅の所有の関係－持ち家住宅率は 52.3％で，わずかに減少－
居住世帯のある住宅を所有の関係別にみますと，持ち家が 344,400 戸で，前回と比べて 15,690 戸（4.8％）の増加となっています。また，持ち家住宅率（居住世帯のある住宅に占める持ち家の割合）は， 前回から 0.3ポイントとわずかに減少したものの，52.3％と過半数を占めています。借家は 272,900 戸（構成比 41.5％）
で，前回と比べて 6,820 戸（2.6％）の増加となっています。その内訳をみますと，民営借家が最も多く220,800 戸で，借家全体の 80％以上を占めています。
表－３

住宅の所有の関係別住宅数（平成１５年・２０年）（単位 戸）
借総数

持ち家

平成15年
平成20年

625,270658,000

328,710344,400

増加数（戸）
増加率（％）

32,7305.2

15,690
4.8

家

公営の借家

都市再生機構・公社の借家

266,080
272,900

24,44023,90017,01014,200214,120
220,800

10,50013,900

6,820
2.6

△ 540
△ 2.2

△ 2,810△ 16.5

6,680
3.1

3,400
32.4

総数

民営借家

給与住宅

（３）住宅の構造－非木造の割合が初めて 50％を超える－
居住世帯のある住宅を構造別にみますと，最も多いのは鉄筋・鉄骨コンクリート造の 302,800 戸で，前回と比べて 33,930 戸（12.6％）の増加となり，居住世帯のある住宅の 46.0％を占めています。次いで木造
173,700 戸（構成比 26.4％），防火木造 143,200 戸（構成比 21.8％）の順となっています。
木造・非木造別でみますと，非木造は 341,100 戸で，前回と比べて 38,380 戸（12.7％）増加しています。
また，居住世帯のある住宅に占める割合も，前回（48.4％）から 3.4 ポイント増加して 51.8％となり，調査事項に「構造」を取り入れた昭和２８年調査以来初めて 50％を超えました。一方，木造は 316,900 戸で，前回と比べて 5,660 戸（1.8％）の減少となっています。また，居住世帯のある住宅に占める割合も 48.2％で，前回（51.6％）から 3.4 ポイントの減少となっています。
表－４

住宅の構造別住宅数（平成１５年・２０年）（単位 戸）
木総数総数

非造
木造

防火木造

総数

木

鉄筋・鉄骨コンクリート造

造
鉄骨造

その他

平成15年
平成20年

625,270 322,560
658,000 316,900

151,950
173,700

170,610
143,200

302,720
341,100

268,870
302,800

33,31037,200540
1,100

増加数（戸）
増加率（％）

32,730 △ 5,660
5.2
△ 1.8

21,75014.3△ 27,410△ 16.138,38012.7

33,930
12.6

3,890
11.7

560
103.7