＜ベトナム語＞

Cùng sống ở Kamakura nhéSổ tay hướng dẫn đa ngôn ngữ về nhà ở

Khi tìm nhà hay thuê nhà ở Nhật, bạn có điều gì không hiểu không?
Quyển hướng dẫn này được viết dành cho những bạn chưa hiểu rõ đời sống ở NhậtRất mong sẽ giúp ích được cho bạn!

◆Người làm việc trên cương vị hỗ trợ người đang tìm nhà ở◆Quyển hướng dẫn này không chỉ dành cho những người đang tìm nhà ở mà còn có nhiều thông tin cần biếtcho những người làm công việc hỗ trợ người đang tìm nhà ở. Xin hãy đọc qua trước và khi hỗ trợ ngườiđang tìm nhà thì hãy sử dụng để vừa xem vừa giải thích cho họ.

Hiệp hội hỗ trợ nhà ở thành phố Kamakura

1

KHI “NGƯỜI TA KHÔNG HIỂU NHỮNG ĐIỀU MÌNH MUỐN NÓI” THÌ…
◆Văn phòng tư vấn khi cần thông dịchKhi muốn đi đến công ty bất động sản hay cơ quan có liên quan
○Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa
Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta (Sumasen)・Số điện thoại
０４５－２２８－１７５２・Thời gian làm việc １０giờ ～ １７giờ・Ngôn ngữ・ Tiếng Nhật đơn giản ・ Tiếng Trung ・ Tiếng Anh・ Tiếng Hàn Quốc Triều Tiên ・Tiếng Tây Ban Nha・ Tiếng Bồ Đào Nha ・ Tiếng Phillipin ・ Tiếng Việt・ Tiếng Thái ・ Tiếng Nepal※Hãy gọi điện để biết ngày của từng ngôn ngữKhi cần thông dịch ở ủy ban thành phố
○Phòng văn hóa và nhân quyền ủy ban thành phố Kamakura
Kamakura Shiyakusho Bunka Jinken Ka・Số điện thoại・Thời gian làm việc・Ngôn ngữ

０４６７－６１―３８７２
９giờ ～ １７giờHãy gọi điệnChế độ đặt lịch hẹn trước Xin hãy nộp giấy yêu cầu trước ngày hẹn 3 ngày.
※Cũng có trường hợp không đáp ứng được ngày hẹn của bạn, xin thông cảm!

2KHI THUÊ NHÀ Ở NHẬT THÌ...? (CÁI NÀY LÀ VĂN HÓA CỦA NHẬT À?)
◆Hầu hết các chung cư nhà ở đều không thuê được trực tiếp từ chủ nhà (người cho thuê)“Công ty bất động sản” thay mặt chủ nhà (người cho thuê) tìm người thuê và ký hợp đồngthuê nhà◆Khi thuê nhà thì cần có “Người bảo lãnh liên đới” và “Người liên lạc khi khẩn cấp”◎Người bảo lãnh liên đới là gì?
Những lúc như là khi bạn nợ tiền nhà thì người đó phải trả tiền thuê nhà giống như vai trò của bạn
◎Công ty bảo lãnhNhững năm gần đây thường sử dụng Công ty bảo lãnh thay cho người bảo lãnh liên đới.
（Tham khảo: Công ty có dịch vụ bảo lãnh cho người nước ngoài ※Chỉ là ví dụ vài công ty）○Công ty chỉ dành cho người nước ngoàiTên công tyĐiện thoại

GNT Global Trust Networks

03-6804-6801

Japan Housing Trust

03-6915-0888○Công ty có dịch vụ cho người nước ngoàiTên công tyĐiện thoại

高齢者住宅財団 (Koureisha Juutaku zaidan)
Tài đoàn nhà ở người cao tuổi03-6880-2781

4c's フォーシーズ

03-3434-3725

Nihon Safety 日本セーフティー

03-5446-5700

Casa カーサ

03-5339-1143◎Người liên lạc khi khẩn cấp là gì?
Là số điện thoại và địa chỉ mail của người có thể liên lạc được khi chủ nhà và công ty bất động sảnkhông liên lạc được với bạn.
Người này không thay bạn trả tiền nhà.
※Khi không có “Người bảo lãnh liên đới”, ”Người liên lạc khi khẩn cấp” thì hãy liên lạc với Văn phòng
hiệp hội hỗ trợ nhà ở thành phố Kamakura (Kamakura-shi sumai-machi-zukuri kyokai)Văn phòng hiệp hội hỗ trợ nhà ở thành phố Kamakura (Kamakura-shi sumai-machi-zukuri kyokai)
ＴＥＬ ０４５－６６４－６８９６
Phòng quản lý nhà ở thành phố Kamakura (Kamakura-shi Juutaku-ka)
ＴＥＬ ０４６７－６１－３６７９3

◆Khi thuê nhà phải trả các chi phí!
◆Khi thuê nhà thì cần phải chuẩn bị trước các khoản chi phí dưới đâyLoại

Giải thíchTiền chủ nhà giữ để phòng trường hợp bạn không đóng tiền nhà hoặc vô ýTiền đặt cọclàm dơ bẩn, hư hại nhà. Nếu đóng tiền nhà mỗi tháng và sinh hoạt chuẩn mựcthì khi dọn đi thì sẽ được trả lại. Đây là văn hóa của Nhật.

Tiền lễTiền môi giớiTiền thuê nhàtrả trướcTiền bảo hiểmTiền bảo lãnhTiền thay ổkhóaTiền đặt cọccho công ty
gas
PropanbìnhSố tiềnKhoảng 1 ～ 2 thángtiền nhàĐây là văn hóa của Nhật.

Khoảng 0 ～ 2 thángĐược xem là tiền trả “Lễ” cho chủ nhà.

tiền nhàTiền lệ phí trả cho công ty bất động sản

1 tháng tiền nhà＋thuếTiền nhà là tiền trả trước.

Tiền nhà của tháng

Khi ký hợp đồng thì phải trả tiền thuê nhà theo ngày của tháng vào ở và tiềnvào ở (tính theo ngày)thuê nhà của tháng sau đó.

+Tiền nhà tháng sauTiền mua bảo hiểm để được bồi thường cho chủ nhà hay người bị thiệt hạikhác...khi bị hỏa hoạn hay bị rò rỉ nước mà nguyên nhân là do bạn.

15.000～20.000 yênTiền đóng cho công ty bảo lãnh trong trường hợp sử dụng công ty bảo lãnhKhoảng 0.5～1 tháng

thay cho người bảo lãnh liên đới.

tiền nhà (Tùy vào nội【Chú ý】Khi nợ tiền nhà thì phải trả lại tiền nhà cho công ty bảo lãnh.

dung bảo hiểm)

Chi phí đổi ổ khóa mới.

10.000～20.000 yênTrường hợp nhà bạn thuê sử dụng gas bình Propan thì phải đóng tiền cọc cho
công ty gas. Tiền này cũng giống như “Tiền đặt cọc”, trên nguyên tắc sẽ đượctrả lại sau khi kết thúc hợp đồng.

Khoảng 10.000 yên(Tùy công ty gas)

Khoảng 3 ～ 6 thángtiền nhàTổng cộng◆Tiền thuê nhà là đóng cho phần tiền nhà của tháng tiếp theo (Tiền tháng này đóng là đóng
phần tiền nhà của tháng sau)4◆Sau khi thuê được nhà cũng tốn phí!
Khi gia hạn hợp đồng (thông thường thì 2 năm gia hạn 1 lần) thì tốn các chi phí sau:Hãy để dành từng ít một trước, để chuẩn bị cho 2 năm sau
LoạiPhí gia hạnhợp đồng

Giải thíchChi phí trả cho chủ nhà khi gia hạn hợp đồng

Tiền bảo hiểmthiệt hạiTiền công ty

Số tiền1 tháng tiền thuê nhà15.000～20.000 yênHợp đồng bảo hiểm thiệt hại và hợp đồng với công ty bảo lãnh được ký lúcthuê nhà cũng là hợp đồng 2 năm hết hạn, ký hợp đồng cho 2 năm tiếp theo.

tiền nhà (Tùy vào nộibảo lãnhdung bảo hiểm)◆Khi cảm thấy chưa yên tâm thì hãy tham khảo tài liệu dưới đây!
Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa(Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta)

Khoảng 0.5～1 tháng

phát hành【Hướng dẫn khi chuyển chổ ở】
Thông tin liên lạc ０４５－２２８－１７５２

5

TÌM NHÀ THÔI NÀO!
◆Trên nguyên tắc thì người thuê nhà và người đến ở là cùng một người
Không được tự phép cho người khác vào ở. Trong trường hợp cho người khác vào ở thì trước tiên phảihỏi để được sự đồng ý của chủ nhà (công ty bất động sản).

◆Có rất nhiều loại nhà cho thuê◎Nhà của thành phố, nhà của tỉnh（Bộ phận quản lý nhà ở thành phố KamakuraJuutaku-ka) TEL：0467-61-3679）◎Nhà cho thuê của chính quyền（UR, Nhà công xã của tỉnh）◎Nhà cho thuê của dân (Nhà ở mà các công ty bất động sản trên phố giới thiệu)(Kamakura-shiĐặc trưng khác nhau của từng loại được giải thích một cách dễ hiểu trong tài liệu dưới đây
Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa(Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta)phát hành【Hướng dẫn về các loại nhà cho thuê】
Thông tin liên lạc ０４５－２２８－１７５２◆Hãy xác định điều kiện nơi bạn muốn ởMụcĐiền thông tin

Ví dụMuốn ở đến khi nào?

Đến khoảng tháng ●Muốn ở khu vựcnào?

Gần ga ＊＊ưu tiênDưới ＊vạn yênTiền nhà bao nhiêu?

Chừng 1/3 tháng lươngSố lượng phòng
Thu nhậpMức độMuốn 2 phòng
Loại (Lương hưu, tiền lương, tiền bảo trợ sinh hoạt)
Khoảng
yên/thángNgười bảo lãnh liênđớiĐồng nghiệp cùng công tyNgười liên lạc khi
khẩn cấpĐồng nghiệp cùng công ty

Khi có những thông tin này thì sẽ dễ nói chuyện với công ty bất động sản.
Cũng nên biết về cách tránh nạn khi có thiên tai xảy ra. Rất tốt nếu có được bản đồ tránh nạn của khu vựcmuốn đến ở.
6◆”Đăng ký” và “Hợp đồng” là khác nhau
Quá trình từ đăng ký～hợp đồng～vào ở
Trích từ tài liệu “Hướng dẫn khi chuyển chổ ở” của Sumasen◆ Khi cảm thấy chưa yên tâm thì hãy tham khảo tài liệu dưới đây!
Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa(Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta)phát hành【Đơn đăng ký nhà ở (8 loại ngôn ngữ)】
Thông tin liên lạc ０４５－２２８－１７５２
7

KHI ĐẾN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
◆Công ty bất động sản cũng rất hỗ trợ cho bạn.
Nhiều công ty bất động sản cũng làm những quyển hướng dẫn về thuê nhà cho người nước ngoàiDưới đây cũng có nhiều thông tin cần biết. Bạn hãy tham khảo thử nhé!

Do “Hiệp hội ngành giao dịch đất đai và tòa nhà toàn nước Nhật (Zenkoku Takuchi Tatemono
Torihikigyou Kyoukai)” phát hành【Sổ tay dành cho người đi thuê nhà】Ngôn ngữTiếng Anh・Tiếng Trung Quốc ・Tiếng Hàn Quốc Triều Tiên・Tiếng Việt
Thông tin liên lạc Chi hội tỉnh Kanagawa
０４６７－２３－２０８５

Do “Hiệp hội bất động sản toàn nước Nhật (Zennihon Fudosan Kyoukai)” phát hành【Sổ tay hướng dẫn tìm nhà ở】Ngôn ngữTiếng Anh・Tiếng Trung Quốc ・Tiếng Hàn Quốc Triều TiênThông tin liên lạc Trụ sở chính tỉnh Kanagawa・Chi hội Shounan
０４６６－２８－１４４５

Do “ Hiệp hội quản lý nhà cho thuê Nhật Bản (Nihon Chintai Juutaku Kanri Kyoukai)” phát hành【Sổ tay hướng dẫn tìm nhà ở】Ngôn ngữ
12 loại ngôn ngữThông tin liên lạc Chi hội tỉnh Kanagawa
０４５－６５１－２６６２◆Cảm thấy bất an khi đến công ty bất động sản một mìnhHãy sử dụng thông dịch phái cử. Thông tin liên lạc được ghi ở trang ２◆Những điều muốn hỏi công ty bất động sản khi ký hợp đồng
Hãy ghi chú xuống đây!

8ĐỐI VỚI NHỮNG KHÓ KHĂN KHI MỚI CHUYỂN ĐẾN Ở◆Bảng kiểm tra sau khi chuyển nhàKhi không hiểu(Văn phòng tư vấn)KiểmtraNhững việc cần làmĐã liên lạc với công ty gas chưa?

Công ty bất động sảnĐã đăng ký thị dân (Juumin hyo) chưa?

Bộ phận thị dân (Shimin-ka) Ủy ban thành phốĐã làm thủ tục chuyển trường chưa?

Bộ phận học vụ (Gakumu-ka) Ủy ban thành phốPhòng đối sách giảm lượng rác (Gomi-Genryo-Đã biết ngày đổ rác chưa?

Taisaku-Ka) Ủy ban thành phố※Nếu có ban tự trị hay tổ dân phố thì đăng ký gia nhập hội (Có đóng hội phí)◆ Khi cảm thấy chưa yên tâm thì hãy tham khảo tài liệu dưới đây!
Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa

phát hành【Quy tắc về cách sống trong nhà thuê】【Tiền đặt cọc và khôi phục hiện trạng】
Thông tin liên lạc ０４５－２２８－１７５２(Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta)◆Khi gặp khó khăn trong cuộc sống thì…
Khó khăn

Thông tin liên lạc・Hiệp hội Phúc lợi xã hội thành phố Kamakura

Không trả được tiền nhà(Anshin Seikatsu Gakari)0467-23-1075

・Inclusion-net Kanagawa

0467-46-2119

・Bộ phận Phúc lợi đời sống Ủy ban thành phố0467-61-3958

・Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa(Kanagawa Gaikokujin Sumai Sapoto Senta)
Không biết cách sử dụng vậtdụng trong nhàKhông biết cách bỏ rácGặp khó khăn về ngôn ngữCông ty bất động sản（Phònggiảmđốisách045-228-1752）

lượngrác

ỦyShiyakusho Gomi Genryo Taisaku Kabanphố

0467-61-3396

Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài tỉnh Kanagawa
gaikokujin Sumai Sapoto Senta)thành(Kanagawa

045-228-1752

Khi cần thông dịch để làm Phòng văn hóa và nhân quyền Ủy ban thành phốthủ tục ở Ủy ban thành phố
Khi gặp nhiều khó khăn mà
không biết tư vấn ở đâu

Shiyakusho Bunka Jinken Ka0467-61-3872

Quầy tư vấn sinh hoạt và phúc lợi Ủy ban thành phố
Kurashi to fukushi nosoudan madoguchi(Quầy tư vấn số 3 Lầu 1 Ủy ban thành phố）

90467-61-3864

KHI CHUYỂN CHỔ ỞQuy trình khi chuyển chổ ởTrích từ tài liệu “Hướng dẫn khi chuyển chổ ở” của Sumasen10Giới thiệu về “Tổ chức phi lợi nhuận Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoàitỉnh Kanagawa (Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta)”
Có thể tư vấn các vấn đề về nhà ở hay các vấn đề trong cuộc sống bằng ngôn ngữ bạn biết.
Có thể hỗ trợ về mặt ngôn ngữ để tìm được nhà ở, để hiểu về quy tắc sinh hoạt khi sống ở Nhật,hoặc khi gặp phải các rắc rối trong cuộc sống.
Trước tiên hãy liên lạc qua điện thoại hoặc e-mail.

Tổ chức phi lợi nhuận Trung tâm hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoàitỉnh Kanagawa (Kanagawa gaikokujin Sumai Sapoto Senta)〒231-8458 Yokohama-shi Naka-ku Tokiwa-cho 1-7 Tầng 2 tòa nhà Yokohama YMCA
ＴＥＬ 045-228-1752
ＦＡＸ 045-228-1768
E-mail sumai.sc@sumasen.com
ＵＲＬ http://sumasen.com/11