住まいとまちづくり

34VOL.
2019 年 2 月 20 日発行

公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会がお届けする総合住情報

グラフ 1

家庭内における主な不慮の事故の種類別にみた死亡数の推移（厚生労働省・人口動態統計より作成）
浴槽内や浴槽への転落による溺死・溺水（青が全体、水色は 65 歳以上の高齢者）

5500 人5000 人断熱改修で健康不安〝ゼロ〟に
グラフ 24500 人4000 人3500 人

東京都 23 区における入浴中の死亡者数［2013 ～ 2017 年の 5 年間の平均値、月別］（東京都監察医務院の集計）

誤えんなどの窒息

3000 人250 人2500 人

転倒・転落・墜落2000 人200 人1500 人150 人1000 人
500 人
0人

家の中で起こるヒートショックや熱中症防げ

煙，火及び火炎へのばく露100 人

2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年

厚生労働省の人口動態統計によると、2017 年に家庭における不慮の事故で亡くなった人は 14,671 人いて、事故の種類別（グラフ１）では「浴槽内や浴槽への転落による溺死・溺水」がトップ（5,536 人）。「誤えんなどの窒息」「転倒・転落・墜落」「煙・火・火炎へのばく露（さらされること）」による死者がそれに続いていますが、2009 年からの推移を見ると、浴槽で溺れてなくなった方は年々増加傾向にあるのに対し、他の事故の死者数はさほど大きくは変動していません。そして、どの事故も 65 歳以上の高齢者が占める割合が高いのですが、顕著な伸びを示しているのが、浴槽における高齢者の溺死・溺水であるということができます。
また、集計内容は多少異なりますが、東京都監察医務院がまとめた「東京都 23 区における入浴中の事故死の推移」で月別の死亡者数（2013 〜 2017 年の平均件数、グラフ 2）を見ると、発生時期は 12 月〜３月の冬場が多くなっています。家の中の急激な温度の変化によって起こる「ヒートショック」の関与が推測され、なおかつ先の人口動態統計の浴槽の死者数には心疾患や脳血管疾患などで病死した方は含まれていないことを併せ考えると、由々しき事態になっていることが分かります。
一方、記録的猛暑となった 2018 年、6 月〜 9 月までの熱中
グラフ 3 2018 年（5 ～ 9 月）の熱中症による救急搬送事案の発生場所（総務省消防庁の集計）

4.7

住居（敷地内全ての場所を含む）％

仕事場①（道路工事現場、工場、作業所等）

13.4％
12.8％

仕事場②（農・畜・水産作業を行っている
ときの田畑、森林、海、川等）

40.3％

公衆施設・屋内（商業施設、劇場、コンサート会場、病院等）
公衆施設・屋外（競技場、駐車場、駅の地上ホーム等）

9.2％
6.7％

教育機関
（幼稚園、保育所、小・中・高、大学等）

10.8％

道路（歩道および車道も含む）
その他

2.1％
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

50 人
0人

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月※「入浴中」は脱衣所、洗い場、湯船に浸かっているいないに関わらず、その行為全般を集計

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住まいのカタチ
話題の住宅を紹介します！
症による救急搬送者数は 92,710 人（総務省消防庁の集計）で、それまでの年の倍近い発症となりました。こちらも 65 歳以上の高齢者がほぼ半数を占め、発生場所（グラフ 3）は、「住居（40.3％）」「道路（13.4％）」「公衆施設の屋外（12.8％）」の順となっています。また東京都監察医務院によると、同年同期（6 月〜 9 月）の東京 23 区における熱中症死亡者（速報値）は 124 人で、うち 116 人が屋内で亡くなった方。屋内で熱中症に陥ると、重篤化する傾向にあることが見て取れます。
このように、高齢社会の進展と相まって家の中の温熱環境に起因してもたらされる健康被害の拡大がクローズアップされる
中、それを食い止める手立てとして言われ出したのが、既存住宅の断熱改修。壁や床、天井の断熱材を新しくしたり、開口部の改善を図ることで外気の影響を受けにくくなり、各部屋の室温を均一に近づけることができます。
また、室温差によって起こるヒートショックや猛暑時の熱中症リスクの予防だけでなく、結露やカビの発生に悩まされることも少なくなりますし、冷暖房の効きが良くなるので光熱費の抑制にもつながります。改善の動きが広がれば、エネルギー消費量の大きな削減効果も期待できるわけです。
そんな地球に優しく、経済的で健康不安のない住まいであってこそ、次世代に引き継ぐ価値のある優良なストック資産と言えるのではないでしょうか。2 〜 5 面では、いろいろな断熱改修の事例を集めて紹介します。

インデックス ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●1-5 面：特集 家の中で起こるヒートショックや熱中症防げ
断熱改修で健康不安〝ゼロ〟に

6-7 面：TOPICS ／事務局だより
8 面：まち協の会員（2）まち協広報紙「住まいとまちづくり」

事例研究

第 34 号

様々な動機とプラスで温熱環境も改善【事例①②】耐震補強工事と合わせて断熱性もアップ
施工概要①

川崎市木造住宅耐震改修助成制度による助成金［100 万円］および、国の住宅ストック循環支援事業（エコリフォームに関する支援）の補助金［30 万円］を活用
して、耐震補強ととともに木造 2 階家の１階部分を断熱改修。天井・壁・床の断熱性向上と窓の改善を図ったほか、ガス温水式床暖房も導入しました。

家の中で起こるヒートショックや熱中症防げ

断熱改修で健康不安〝ゼロ〟にN ew

2019 年 2 月 20 日発行 （3）W ave

住まいのカタチ【事例③】お母様との同居を前提に、不安なく暮らせる環境を整備
お母様との同居とご夫婦の老後の生活も見据えて、外壁の刷新や耐震補強と合わせて全体的な断熱改修を実施。建物の外側から空気の出入りするすき間の改善を図る
とともに、窓回りは内壁の断熱処理と合わせて、すべて（20 カ所近く）複層ガラスのサッシに改めました。

施工概要

改修後

改修前

リフォーム後、お母様と同居するという目的から、しっかり手を入れて、バリアフリーで健康に暮らせる住まいが整えられました。
仮住まいに転居しての大規模な改修になりましたが、一方で、数年前にリフォームした洗面所や浴室は既存のままにとどめ、内壁の下地材や床板なども活かせるものは活かすというエコの精神で、コストの抑制も図られています。

洋間

洋間

洋間

改修後

２Ｆ
玄関

同じく川崎市木造住宅
施工概要②
耐震改修助成制度による助成金［100 万円］を用いた改修事例。瓦屋根を金属製に変えて躯体への荷重を減らしつつ、建物の外側から耐震性、断熱性を高める工事手法を採用しました。

築年数の古い木造住宅の耐震補強工事は建物の内部に及ぶことが多いため、断熱材を新たに入れたり、取り替えたりする作業を組み合わせやすい機会と言えます。①の事例では耐震性と断熱性をしっかりと高めたことで、広々とした圧巻の空間づくりが実現しました。
大がかりな工事にはなってしまいますが、自治体による補助金や減税制度など資金面のサポートもありますし、②の事例のように建物の外側から改修する場合、居住者が仮住まいに移ることなく暮らしながら施工することも可能です。

和室

LDK

１Ｆ

複層ガラスのサッシに変えた窓回りは、建物内側から断熱材を充填

改修前

洋間

改修後

洋間

２Ｆ
玄関
建物の外側から行われた土台部分の耐震補強と断熱処理

瓦を撤去し、天井裏に断熱材をまんべんなく設置

改修費用（抜粋）／断熱改修：約 500 万円（解体から仕上げまで）
サッシ交換：約 150 〜 200 万円

施工業者／株式会社 星野土建

横浜市港北区日吉 1-10-13☎ 045-563-2121

施工業者／有限会社 アシストホーム

洋間

LDK

１Ｆ

葉山町一色 499

モノトーン調で統一されたスタイ
リッシュな内装が目を引きます。左手の洋間が、お母様の部屋です☎ 046-877-1127

（4）まち協広報紙「住まいとまちづくり」

事例研究

第 34 号

改修項目は壁・床・天井と、開口部家の中で起こるヒートショックや熱中症防げ

断熱改修で健康不安〝ゼロ〟に【事例④】結露・カビに悩まされていたマンションを〝治療〟
梅雨時および冬場の結露がひどく、各部屋（洋室／東向き・２部屋、和室／西向き）にカビが発生し生活できる環境ではなかったため、天井・壁の断熱施工を実施。また、リビングを加え４カ所ある窓に複層ガラスの内窓を設けました。

施工概要

結露とカビの発生でひどく傷んだ洋室２部屋の様子

N

洋室

LDK

和室

改修前

洋室

N ew

2019 年 2 月 20 日発行 （5）W ave

住まいのカタチ【事例⑤】部屋の間仕切りの撤去とともに断熱性を確保
書籍が棚からあふれ出していた仕事部屋と、寝るだけになっていた寝室を仕切り壁を取り払って機能的な１部屋に。開口部２カ所にフローリングやクローゼット扉と同素材（ニュージーパイン）の木製内窓を設置して断熱性を高めるとともに、統一感を演出しました。

施工概要

寝室
9.51 ㎡

改修前

リフォームの際に隣り合った部屋の仕切りを無くして、オープンな間取りに変更することはよくあります。採光や通風、動きやすさは向上しますが、空間が広がる分、冷暖房効率は低下するので、快適さを保つうえで温熱環境を考慮することは大切です。
また、既存の窓はいじらず内窓を設置する
手法は性能面の向上だけでなくデザイン性の改良も進み、部屋のイメージに合わせて豊富な製品を選べるようになっています。

書斎・寝室
21.97㎡

洋室

書庫
3.56 ㎡

改修前

既存の断熱材に追加して、発泡断熱材を吹き付け

施工概要

内窓設置：約 44 万円

工事完了後、梅雨期を経て初めての冬を迎えたところですが、居住者の方によると今年１月下旬の時
点でひどい結露は見られず、改修の効果が確かめられたことにホッとしたご様子でした。結露は、それに起因するカビやダニの直接的な健康被害や建物への影響も心配ですが、そうした状態の中で生活していれば気分も滅入ってしまい、精神衛生上も好ましいはずがありません。不安なく暮らしていくためにも、根本から解決を図ることが重要です。
また、マンションは角部屋とそうでない住戸、位置する階によっても外気から受ける影響が異なるので、そういった特性にも明るい施工業者を選びたいものです。

施工業者／株式会社 キリガヤ

平塚市四之宮 4-17-6☎ 046-873-0066

古くなったタイル張りの風呂場を新しくして、冬場の寒さも改善したいという要望に基づいた改修。ユニットバスは保温性に優れる高断熱浴槽を採用するとともに、窓を複層ガラスの仕様にして断熱性を高めました。
改修費用／ユニットバス設置：約 150 万円
サッシ交換：約 10 万円

壁の仕上げには、木の端材を細かい粉にして塗り付ける製品を採用。調湿・消臭作用が期待できるといいます

改修前
改修後

改修後
施工業者／有限会社 勝建ホーム

逗子市山の根 1-2-35【事例⑥】バスタイムを安全で快適に改修後改修費用（抜粋）／断熱施工：約 142 万円

改修後☎ 0463-51-5088

施工業者／有限会社 佐野工務店高断熱浴槽は浴槽裏を保温材ですっぽり覆い、一度温めたお湯を冷めにくくすることで追い炊き回数を減らし、エネルギー消費量の削減に貢献できる製品です。窓の断熱性の改善などと合わせて導入す
れば、湯気によって効率良く洗い場を暖めることができますし、ヒートショック対策としても有効です。

横須賀市追浜本町 1-25

☎ 046-865-4010

（6）まち協広報紙「住まいとまちづくり」

第 34 号

Topics

今から備える不動産利活用フォーラム in 横浜

バリアフリーフェスタかながわ 20182019 年 2 月 20 日発行 （7）まち協・事務局だより空き家・空き地問題をテーマとしたフォーラム（神奈川新聞

11 月 4 日、横浜市新都市ビル 9 階センタープラザにて「介３年目を終えた「住まいの相談室」
３年目を終えた「住まいの相談室」

社・テレビ神奈川主催、かながわ住まいまちづくり協会共催）

護フェア in かながわ」と同時開催。神奈川県バリアフリー街が 2018 年 9 月 8 日、はまぎんホール（横浜市西区みなとみづくり推進県民会議が主催するフェスタに相談ブースを開設し2018 年度は半年で 111 件に対応らい）で開催されました。プログラムは県と横浜市の担当者にて、住まいのバリアフリー化のパネル展示や建築士らによる相まち協では３年前から、高齢者や障害者などに限らず県内による現状報告に続いて、専門家 3 人による基調講演、女優の談対応を行いました。

在住の方などを対象に、戸建てやマンション、新築やリフォー

いとうまい子さんを交えたパネルディスカッション。前後に不ム、売買や賃貸など、住まいの形態を問わず、消費者の様々な動産活用や相続、空き家の管理などに関わる個別相談会が設けニーズに対応するため、複数の分野の専門家が連携してワンスられ、まち協でも建築士とファイナンシャルプランナーが相談トップで相談に対応する窓口を期間限定で設けています。に対応しました。

相談の流れは、まずは事務局スタッフが電話等で初期相談に応じますが、必要に応じて建築士やマンション管理士、弁護士❖ 平成 30 年度住宅省エネ技術講習会が終了
低炭素型の社会づくりにおける民政部門のエネルギー対策として重要な住宅の省エネルギー化に向けて、その設計や施工に関わる技術者等を対象とした住宅省エネルギー技術者講習会が 1 月末で今年度の全日程を終了しました。施工業者向け、設計者向けを合わせて 24 回開催し、参加者数は約 300 名でした。
一方、国土交通省が昨年末に、小規模住宅については、「建築士から建築主に対する説明義務制度の創設等にあたり、全ての中小の工務店や設計事務所等が省エネ基準等に習熟すること等が必要」との方針案を示し、当初予定されていた平成 32 年度までの新築住宅の省エネ基準適合義務化は当面見送られることが見込まれます。などの専門家が無料で窓口相談にあたります。2018 年度は 7月から 12 月までで計 111 件の相談が寄せられ、住宅の種類別でみると、戸建て［34 件］、マンション［25 件］、サービス付き高齢者向け住宅［5 件］、アパート［2 件］の順で、その他（住まい探し等）の相談が 45 件ありました。相談内容については下図の通りで、マンション管理［15 件］、不具合［14件］、リフォーム［10 件］、空き家・処分［8 件］に関わる

このほか今年度は、厚木市、小田原市の協力を得て、セミナ相談が多くを占める結果となりました。

ーなどの機会に相談窓口を開設させていただく「出張相談」をまた、相談業務は国庫補助を活用して実施しているため、今実施するなど、様々な場で相談室の事業を展開してきました。

年度は７月から１月までの半年間、住宅関連のイベントへの出展などと併せて相談業務を実施しました。主な実績は次のとおPRりです。

2018 年度まち協「住まいの相談室」

相談内容別件数

住まいづくりフェア 2018
クイーンズスクエア横浜のクイーンズサークルで、2018 年

マンション管理15 件

10 月 14 日、かながわ家づくりねっと事務局が主催する住まいづくりフェア 2018 に、まち協住まいの相談室のブースを設工事監理けました。

1件

その他の出展者は、神奈川県をはじめ、かながわ木づかい推
不具合14 件進協議会や工務店などで、神奈川県産木材や自然素材をテーマとした展示が行われ、木工によるレーシングカーづくりや割り
空き家・処分
8件
箸づくりの体験コーナーはお子様連れの来場者でにぎわっていました。来場者は隣地トラブル 1800 4人。
件

紛争

2件

リフォーム

10 件

その他

2件

不具合

14 件

リフォーム

10 件

空き家・処分

8件

その他

57件

☎ 045-664-9179

経験豊富なマンション管理士が、管理組合の運営や管理規約、修繕積立等に関する相談にお答えしています。まち協事務所（横浜市中区・神奈川県建設会館４階）のブースへお越しになるか、専用の直通ダイヤルをご利用ください。事前予約不要、先着順。
※ こちらの定例の相談窓口、および専用ダイヤルは2019 年 3 月 31 日をもって廃止いたしますが、「まち協住まいの相談室」にて対応を図る予定です。

模型を用いた解説に熱心に耳を傾ける受講者の様子

住まいとまちづくり VOL.34

57 件

2019 年 2 月 20 日発行
発行／公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会〒 231-0011 横浜市中区太田町 2-22 神奈川県建設会館 4 階☎ 045-664-6896 FAX 045-664-9359
http://www.machikyo.or.jp/
E-mail admin@machikyo.or.jp
発行人／寶積 泰之
編集責任者／塚田 操六

まち協

MM21線・馬車道駅出口
❼

関内ホール

本町通り

❸
市営地下鉄・関内駅出口
❶←横浜

神奈川県庁

❶
MM21線・日本大通り駅出口
太田町郵便局

横浜スタジアム紛争

専用ダイヤル

横浜市役所

1件（祝日、年末年始を除く）

みなと大通り工事監理

9：00 〜 12：00

ベイスターズ通り

4件

水曜日

関内桜通り

隣地トラブル

まち協のマンション管理相談

関内大通り

15 件

初回
無料

馬車道通り

マンション管理ご利用ください！

JR関内駅

JR根岸線・関内駅北口、南口から徒歩５分
横浜市営地下鉄・関内駅１番、3番出口から徒歩5分
みなとみらい線・日本大通り駅１番出口から徒歩5分
みなとみらい線・馬車道駅7番出口から徒歩10分

横浜メディア・ビジネスセンター隣

の住環境
全安・安心

★

ゆとり★

ある住生活

神奈川 Life を応援します。
公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会・執行体制及び団体会員（2019 年 2 月 20 日現在）

【役員】
会長 寶積監物

副 会 長 小俣和知
専務理事 塚田庄司

古木理

監

事 前田
大川

泰之（元神奈川県理事）
宏之（神奈川県住宅供給公社理事兼賃貸事業部統括部長）
務（一般社団法人神奈川県建設業協会会長）
親裕（株式会社神奈川新聞社販売局次長）
操六
博之（神奈川県県土整備局建築住宅部長兼くらし安全防災局災害対策担当部長兼福祉子どもみらい局子どもみらい担当部長）
淳（横浜市建築局住宅部長）
亮（川崎市まちづくり局住宅政策部長）
友理枝（一般社団法人神奈川県建築士会理事）

座間

美和（一般財団法人神奈川県建築安全協会湘南台事務所長）

小澤勝美（一般社団法人神奈川県建築士事務所協会副会長）

田隝裕美（株式会社建築プラス環境設計事務所取締役）

事 佐藤
須藤

嘉明（元社団法人かながわ住まい・まちづくり協会専務理事）

http://www.machikyo.or.jp/【顧問】
星野亮二（一般社団法人神奈川県建築士会専務理事）

芳久（関東学院大学名誉教授）

団体会員名簿【正会員 _ 自治体】				
神奈川県

横浜市

横須賀市

藤沢市

川崎市

計6

相模原市

【正会員 _ 企業】				

計 10

アットホーム株式会社
株式会社市川屋
神奈川ロイヤル株式会社【正会員 _ 組合等】				

計 17

川本工業株式会社
株式会社ジェイエーアメニティーハウス

一般社団法人神奈川県空調衛生工業会

相鉄リフォーム株式会社

一般社団法人神奈川県建設業協会

ホームネット株式会社

神奈川県建設労働組合連合会

株式会社松尾工務店

一般財団法人神奈川県建築安全協会

株式会社松本陽一設計事務所

一般社団法人神奈川県建築士会

横浜信用金庫一般社団法人神奈川県建築士事務所協会
神奈川県住宅供給公社
神奈川県住宅保全協同組合【賛助会員 _ 企業】				

公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会

公益社団法人けいしん神奈川

一般社団法人かながわ土地建物保全協会

社会福祉法人神奈川県社会福祉協議会

神奈川県木造住宅協会

一般社団法人神奈川県マンション管理士会

公益社団法人かながわ福祉サービス振興会

株式会社神奈川新聞社

一般財団法人川崎市まちづくり公社

一般社団法人かながわ福祉リフォームサポート機構

一般財団法人シニアライフ振興財団

ＮＰＯかながわマンション管理組合ネットワーク

公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部

株式会社建通新聞社神奈川事務所

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会神奈川県支部

有限会社駒瀬印刷所

一般財団法人若葉台まちづくりセンター

野崎印刷紙器株式会社

計 10

富士ゼロックス神奈川株式会社

【正会員】

自治体 6

組合等 17

企業 10

個人 53

【賛助会員】

企業 10

まち協広報紙「住まいとまちづくり」／ VOL.34