成熟したニュータウンにおける住民によるローカル不動産情報を利用した住替えに関する研究
ー北海道北広島団地を事例としてーA Study on the Relocation Using Local Real Estate Information from the Residents in the Matured Newtown-In the Case of Kitahiroshima Newtown in Hokkaido-

空間計画講座・都市地域デザイン学研究室

一條泰教

Keyword：Newtown, Housing Estate, Local Real Estate Information

Global

して空家バンクが実施されている。空家バンクとは、
1. 研究の背景と目的
ストック型社会に対応した市街地形成に向けて、 行政が地域住民から情報提供を受けて物件情報を収空家・空地の流動化の必要性が指摘される。そのた 集・蓄積し、ウェブサイト等を通じて情報を公開すめの施策として全国の自治体で空家バンクが実施さ ることで、売却・賃貸希望者と転入希望者をマッチれているが、インターネットによる不動産情報の提 ングする取組のことである。情報提供のターゲット
供では住替えが起こりにくく、転入対象を想定した は設定せずにホームページでの一般公開及び依頼者ローカルな不動産情報の提供の視点も必要とされる。 への情報提供を行っている自治体が多い。開設時か成熟したニュータウン（以下,ＮＴ）においては、 らの成約件数は少なく、効果はあまり見られていな良好な居住環境等の魅力がある一方、既存不動産情 い。その主な要因としては、空家バンクの認知度が報では住替えが起こりにくい現状がある。また開発 低く閲覧されないことが大きい。その他の要因とし当初に一度に大量の同世代が入居したため、現在そ ては物件情報の収集・登録段階から提供段階におけの世代の加齢による高齢化率の高さと子供の流出を る自治体による実施能力に関するものが見られる。
流入対象手法背景に空家・空地の増加が見られ、地域コミュニテ
凡例 :
転入希望者
①登録申込 空家バンク ①登録申込
対象領域
ィの存続への不安を抱えている。
②登録
売
自治体ホームページ
却③情報提供 転以上より、空家・空地の流動化を進めるために、 取・物件情報
転入希望者
入組賃 ③情報提供
転入希望者情報
希
既存不動産情報に加えて、ローカルな不動産情報を 内情報が貸
④申込
④紹介
望
容
届かない
希者
望
利用した住替えをＮＴで検討することに意味がある。
⑤紹介
⑤申込
フリー情報
空家者
バンク
成
⑥直接 or 不動産仲介による契約・交渉
そこで本論では、ＮＴである北広島団地を事例と約（収集）収集活動が困難・所有者の意向⇒登録数少課して、転入実態を分析し、ローカル不動産情報を利 題 認知度が低く、閲覧してもらえない（提供）人手不足で迅速な対応困難・物件情報の更新困難用した住替えの可能性と課題を考察する。
図 2. 空家バンクの取組内容と課題
Local

Global3-2ローカル不動産情報を利用した住替えの必要性
2. 研究の方法
本論はまず、①文献 1)整理より現行の空家バンク (図3)
転入ターゲット 凡例 :対象領域の想定の課題を整理した上で、ローカルな不動産情報を利以上を踏まえると、不動産用した住替えの必要性を指摘する。次に、②既往研 情報を転入希望者へ確実に伝転入希望者転入希望者
究2)関連資料3)より、事例地域(北広島団地)における 達する手段の構築が必須課題
ローカル情報↓地域特性・空家バンクの取組を整理する。その上で、 である。その対策として、空確実な伝達
地域内 転入希望者③北広島団地で有効と考えられる、ローカル不動産 家バンクの認知度の向上が指情報を利用した住替えを提示する。その後、④既存 摘されているが、効果的な方 図 3. ローカル情報を
アンケート ※4 データ及びヒアリング ※5 の分析より、 策を見い出せていない。
利用した住替え
近年居住者実態を整理する。以上より、⑤③で提示
以上より、インターネットによる不動産情報の発したローカル不動産情報を利用した住替えの可能性 信だけではなく、転入ターゲットを想定したローカと課題を考察する。
ルな情報伝達手段による住替えも有効と考えられる。
Local手法章

視点 ①ローカル不動産情報を利用した住替えの必要性の指摘

研究のフロー

文献整理

3章②対象地域の地域特性・空家バンクの実態の整理

文献整理

4章

③対象地域でのローカル情報を利用した住替えの構図の提示

分析･提示

5章

枠組
検討

分析 ④近年居住者の転入実態の分析

ｱﾝｹｰﾄ･ﾋｱﾘﾝｸﾞ整理 6 章

考察 ⑤ローカルな不動産情報を利用した住替えの可能性と課題

まとめ・考察 7 章

図 1. 研究のフロー
3.ローカル不動産情報を利用した住替えの必要性
3-1空家バンクの実態（図2）
全国の自治体で移住の促進に向けた方策の一つと4.北広島団地の特性と空家バンクの取組
4-1北広島団地の特性(図4)
札幌圏のベッドタウンとして計画された北広島団
地は、良好な居住環境と生活の利便性の高さ、また地価が安い等の点において魅力があり、住替え転入ニーズが存在する。しかし、持家戸建では住替えが進んでいない。さらに戸建住宅地においては、開発当初に一度に大量の同世代が入居したため、現在その世代の加齢による高齢化率の高さと子供の流出を背景に空家・空地の増加が見られており、今後の地域コミュニティ存続への不安を抱えている。そのため、空家・空地への若年世帯の流入促進は重要な課題となっている。その際、戸建高齢世帯の68％は子供が近郊にいることがわかっており、今後の住替え転入のターゲットとなりうる可能性がある。
住区
戸建団地
公園
緑地

・事業主体 : 北海道 ・面積 :440ha
計 ・事業年度 :S43-51 ・計画人口 :31,000 人
画・計画戸数 :8,000 戸
統 ・人口推移 :16,757 人 (H23) ← 18,850 人 (H13)
計 ・高齢化率 :30.8％(H21) ⇔ 市全体 21.0％(H21)
問 ・人口減少･少子高齢化に伴う空家･空地の増加
題（特に戸建住宅地）
・戸建住宅の空家状況 :0%(H3)→8％(H18)・高齢者がいる世帯 :73％
戸 ⇒将来的な地域コミュニティの存続への不安
建 ・居住年数 :30 年以上 (38％)
住 ⇒住替え進まず
宅 ・築年数 :30 年以上 (43％)
地⇒開発当初の住宅が残っているの
10 年未満 (11％),10 ～ 20 年 (18％)
状⇒一方で建て替えも行われつつある況
・子供が近郊にいる高齢者世帯 :66％
⇒転入ターゲットとしての可能性

商業施設
河川
JR
道路のある親類・知人に口コミによる情報提供を行う。
【相談･契約方法】居住希望者が現れた場合、親類・知人がマネジメント組織に相談し、契約する。
【メリット】新規居住者は団地内に知り合いがいることによりコミュニティ形成上有効である。
6. 口コミを利用した転入者の実態
住民の口コミによる不動産情報を利用した住替えの特徴を明らかにするために、近年の口コミ情報による転入者の実態整理を行った。その際、既存アンケートデータの分析と、さらに詳細な転入状況を把握するため、ヒアリングによる追加調査を行った。
6-1アンケート・ヒアリング概要(表1)【アンケート】北広島団地への近年（最近10年間）の転入者を対象とし、住替えの実態を把握するためのアンケートである。質問項目は、転入前の状況、転入時の状況、物件取得時の状況（情報媒体・契約等）、検討項目、転入後の住替え、若者流入促進策についてで構成されている。
【ヒアリング】団地への近年居住者(口コミ利用者2名、フリー情報 6)利用者2名)に対してヒアリングを行い、転入時の状況、居住場所を選んだ理由、物件情報の収集方法、転入時に必要な情報等を把握した。
表 1. アンケート、ヒアリング概要

4-2空家バンクの取組(図5)
図 4. 北広島団地の特性【計画における位置づけ】北広島団地活性化計画(H23～)において、住替え支援の仕組みづくりが重点施策として位置づけられ、施策の一つに空地・空家を流動化する仕組みが求められている。
【空家バンクの実態】定住の促進と地域の活性化を目的として、H23年から北広島市都市計画課により◇名称
北広島の住替え状況等に関するアンケート調査
空家バンクが実施されている。H23年12月時点の団 ◇実施日 平成 22 年 3 月
地内登録物件は空家が2件、空地が1件である。一方、 ◇実施者 北広島市都市計画課・道立北方建築研究所主査 松村・北海道大学教授 瀬戸口◇対象者 近年 10 年間の団地流入者 (972 人 ) ◇回収率47.1％（458 人）転入希望者の登録件数は空家が5件、空地が3件であ ◇内容 ◇転入前の状況（居住場所・住宅（種類・購入賃貸費用）・幼少期の居住経験）◇転入時の状況（居住開始時期・住宅（種類・購入賃貸費用）・場所・住宅の状態・世帯状況・年収・団地内の知人の有無・選んだ理由・団地以外の候補地）
る。累積成約件数は1件と少なく、現状の登録物件◇物件取得時の状況（団地内の場所を選んだ理由・情報の入手先・決めてとなった情報媒体・賃貸・購入の方法））と転入希望者の希望物件を比較してもマッチングは◇検討項目（物件住宅探しで困ったこと・他の住宅種の検討の有無）◇転入後の住替え（団地転入時からの住替え経験・住替え理由・町名・現在の住宅種・購難しいと考えられる。
入賃貸費・今後の住替え意向・希望購入費用・住宅種）◇若者流入促進について（方策の重要度・親類知人の住替えの有無）

転入希望者
希望地
希望価格 購入/賃貸

売却･賃貸希望者
所在地
希望価格 売却/賃貸

広葉町周辺 500-1000 万円
北進･広葉･青葉町2000 万円
空栄･広葉町
6 万円 / 月
家
青葉･栄･広葉町
1500 万円
駅周辺
2500 万円
北進･広葉･青葉町
1000 万円
空広葉町周辺1400 万円
地1000 万円
駅周辺

南町 1 丁目 1300 万円 売却
購入
購入 山手町 1 丁目 1081.5 万円 売却
賃貸
購入
購入
購入 高台町 1 丁目 690 万円 売却
購入
購入

駅周辺への転入希望

駅から離れた登録物件

町割
北進
輝美
栄広葉青葉
若葉
松葉

山手緑葉

高台

北広島
駅

南白樺
泉

里見

図 5. 空家バンク登録状況
5.北広島団地におけるローカル不動産情報を利用した住替え
5-1口コミによる不動産情報を利用した住替え(図6)
北広島団地において以下の口コミを利用した住替えが考えられる。
【ターゲット】団地内住民の親類・知人【情報伝達方法】収集した不動産情報を自治会等を通して団地内住民に伝えた後、住民各々が心当たり
空家情報の発信新規居住者の発掘
北広島団地

北広島団地
マネジメント組織
空家情報

マネジメント組織
空家情報

自治会

自治会

自治会

自治会

自治会

自治会

住民 住民 住民

住民 住民 住民

住民 住民 住民

住民 住民 住民

住民 住民 住民

住民 住民 住民

親戚

知人

親戚

知人

親戚

知人

親戚

親戚

知人

親戚

知人

親戚

図 6. 口コミを利用した住替えの構図

知人

親戚

◇名称

近年居住者に対するヒアリング調査◇対象

近年居住者 5 名（口コミ利用者 2 世帯 3 名・フリー情報利用者 2 世帯 2 名）

◇内容

転入時の状況・居住場所を選んだ理由・物件情報収集方法・転入時に必要な情報

6-2分析方法
口コミ情報による転入者とフリー情報による転入者に分けて、アンケート項目の転入前の状況、転入時の状況、物件取得時の状況について各項目毎に分析し、その後項目毎の比較、さらにヒアリングの内容を踏まえた上で、転入実態の把握を行った。
6-3口コミ情報利用者の割合
戸建住宅転入者(213人)のうち、口コミ情報を利用した転入者は34％(72人)であった。そのうち、口コミ情報が決めてとなった転入者(以下、口コミ転入者)の割合は82％(59名)、全体の28％存在した。
一方、フリー情報が決めてとなった転入者(以下,フリー転入者)は、72％(154人)存在した。
6-4転入者の特徴（図7）
分析の結果、口コミ転入者とフリー転入者の間で共通した特徴を持つ項目として5項目（転入前の居住地、幼少期の居住経験、住宅の種類、住宅の状態、子供の有無）、口コミ転入者特有の特徴が見られる項目として11項目（転入前の住宅の種類、購入費用、入居場所、世帯主の年齢、勤務地、年収、知人、団 合が口コミ転入者(16％)は、フリー転入者(3％)に地を選んだ理由、他の候補地、場所を選んだ理由、 対して多い。一方、敷地が広いと答えた割合は口コ賃貸購入の方法）が確認された。以下ではそれぞれ ミ転入者(8％)は、フリー転入者(13％)に比べ低い。
項目毎に特徴を示すが、その際、共通した特徴を持 【他の候補地】口コミ転入者の場合、札幌市内(28つ項目については口コミ転入者の数値のみに触れ、 ％)以外の候補地は少ない。北広島市以外の札幌近
口コミ転入者特有の特徴が見られる項目については、 郊の割合は、口コミ転入者(4％)はフリー転入者(22両者の数値を比較する。
％)に対して少ない。他に候補地がなかった割合で①共通した特徴を持つ項目
は、口コミ転入者(63％)はフリー転入者(31％)に比【転入前の居住地】札幌市(47％)、道内他市町村 べて多い。
(41％)が多い。北広島団地(0％)及び北広島市内(2 【場所を選んだ理由】親類・知人が近くにいると答％)からの転入者はほとんど見られない。
えた割合は、口コミ転入者(30％)はフリー転入者(5【幼少期の居住経験】居住経験無し(85％)が多く、 ％)に対して多い。一方地価の安さでは、口コミ転団地に初めて住替える転入者が多い。
入者(6％)はフリー転入者(11％)と比較して少ない。
【住宅の種類】持家(90％)と持家傾向が強い。一方、 【賃貸購入の方法】不動産業者の仲介の割合では、借家(10％)は少ない。
口コミ転入者(29％)と、フリー転入者(59％)と比較【住宅の状態】新築(58％)が多い。一方中古では、 して少ない。口コミ転入者の場合は、直接所有者とそのまま利用した(28％)が多く、リフォームした住 契約するが30％と不動産業者の仲介よりも多い。
宅への入居は少ない。
6-3口コミ転入者の転入実態【子供の有無】子供有(56％)が、転入世帯の半分以上
ヒアリングの内容を踏まえ、以下の事項が転入実を占めている。
態として考えられる。
②口コミ転入者特有の特徴
・札幌に勤務地をもつ30代の若い子育て世代が結婚【転入前の住宅の種類】戸建持家では、口コミ転入 後子供が小学校に入学するまでの間に転入すると考者(18％)は、フリー転入者(10％)に比べ多い。
えられる。
【購入費用】1000万円～2000万円未満では、口コミ ・他の地域で戸建持家を所有していた60代の世帯が転入者(42％)は、フリー転入者(31％)に対して多い。 リタイア後の居住場所として北広島団地に転入する
一方、2000万円～3000万円未満では、口コミ転入者 と考えられる。
(24％)は、フリー転入者(33％)に対して少ない。
・親類、特に配偶者の親との近接した居住を目的と【入居場所】口コミ転入者はフリー転入者に比べ、 した転入が多いため、北広島団地の魅力である地価青葉町、若葉町、南町、白樺町等においても居住が の安さや敷地の広さよりも親類・知人との近さが物多く、場所に寄らず転入が見られる。また山手町へ 件選択の決めてとなっている。特に若年世帯は車をの転入割合では、口コミ転入者(10％)は、フリー転 所有しているため、駅からの距離等については重要入者(26％)に対して少ない。
視しないと考えられる。
【世帯主の年齢】30代については、口コミ転入者 ・住替えの際に、札幌市と北広島団地の間で候補地(46％)は、フリー転入者(36％)に対して多い。また、 を考えている傾向がある。生活利便性や子供の教育60代以降についても、口コミ転入者(60代(12％)、 環境等の点で札幌へ居住を決めてしまう人も見られ70代(6％)、80代(2％))は、フリー転入者(60代(9％ ている。
),70代(3％),80代(0％))に対して多い。
・不動産の仲介が入らず、直接所有者と契約をかわ【勤務地】就業有は口コミ転入者(77％)は、フリー す傾向も見られている。その理由の一つとして不動転入者(90％)に対して少ない。勤務地については、 産に出ていない物件について団地内居住者の口コミ
札幌市が口コミ転入者(78％)は、フリー転入者(47 によって契約に繋がる場合が見られている。
％)に対して多く、札幌市以外の勤務地は口コミ転 ・戸建賃貸への転入割合は少ないが、所得が低い若入者(17％)は、フリー転入者(47％)に対して少ない。 年層の場合、団地への定住の判断を下すために一次【年収】平均年収は口コミ転入者(517.9万)と、フ 的な居住場所として賃貸を使うケースもあり、賃貸リー転入者(583.6万)に対して低い方に偏りがある。 ニーズは少なからず存在していると考えられる。
400万円未満の割合がフリー転入者比べて多い。
7.まとめと考察【知人】口コミ転入者の中で団地内に知人がいる割 7-1本論のまとめ
合は71％である。中でも、配偶者の親がいる割合に以上より、本研究から以下の点が整理された。
おいて、口コミ転入者(37％)は、フリー転入者(12 1)空家バンクの実態から見た住替えの課題として、％)に対して多い。一方、友人・知人がいる割合に 転入希望者への確実な情報伝達手段の構築が指摘さ
ついては、口コミ転入者(17％)は、フリー転入者れる。その際、転入対象を想定したローカルな不動(51％)に対して少ない。
産情報の伝達も有効と考えられる。(3章)【団地を選んだ理由】親類・知人がいると答えた割
2)行政実施の空家バンクは、売却・賃貸希望者と転特徴
凡例□共通点 ■相違点□札幌市 (46.6％ )･道
居 内他市町村 (41.4％ )住 が多い
地 □北広島市内・団地
①
内は少ない

転
□民間アパート･マン
入ション (46.6％)・社
前の 住 宅･官舎 (41.4％) が多状 宅 い況 種 ■戸建持家 (17.5％ )がフリー情報利用者の (9.9％ ) に比べると多い

経居 □居住経験ありは験住 (15.5％) と少ない
住 □戸建持家がほとん
宅
種 どを占める (89.7％)□平均では差は見られない
購 ■1000-2000 万円がフ入
費 リー情報利用者の用 (30.6％ ) と比べて多い (42.2％ ) と比較すると多い

□里見町・松葉町等
駅から離れ、地価が安いところが多い
入 ■山手町がフリー情
居 報利用者の 26.1％に場 比べ、10.2％と低い
所■全体的に場所に寄らず転入者が存在する (ex. 青葉町・若葉町・南町・白樺町 )住 □新築が半分以上を② 宅 占める (57.9％)
転 の □中古をそのままも入 状
態 存在する（28.1％）
時■30 代が 46.2％とフの状 世 リー情報利用者の況 帯 36.0％と比較すると多い
主年 ■60 代 70 代 80 代の齢高齢世帯も比較すると僅かに多い□就業有は 77.2％と勤 フリー情報利用者の務 90.1％に比べ少ない
地 ■札幌市がほとんど(78.0％)
子 □子供有は 55.9％と供 半分以上を占める■平均年収がフリー情報利用者に比べ 60
年 万円程安い
収 ■200 万未満･200-400万円がフリー情報利用者に比べ多い■配偶者の親が 37.0％とフリー情報利用
知 者 11.7％に比べ多い
人 ■友人･知人が 17.4％とフリー情報利用者50.6％に比べ少ない□自 然 環 境 が 良 い(16.1％)・公共交通の便がよい (14.4％ ) が団 多い
地 ■親類･知人がいたがを 16.1％とフリー情報
選ん 利用者の 2.7％に比べだ 多い
理 ■敷地が広いや土地由が安い等、団地の利点となっている項目
がフリー情報利用者に比べ低い③物
件取 他 ■札幌市内 (28.1％ )得 のと候補地がなかった
候
時 補 (63.2％ ) 以外は全くの 地 見られない状
況場
所を選ん
だ
理由□自然が豊かが多い(19.0％)

賃
貸購
入方
法

■不動産業者の仲介が 28.6％とフリー情報利用者 58.6％と比べ少なく、直接所有者と契約と同程度■親類･知人が近くにい る が 29.8％ と フ
リー情報利用者の4.5％と比べて少ない

項目内容
相違項目

グラフ
口コミ情報利用者
10 20 30 40 50

フリー情報利用者
60 70 80 90(％)
北広島団地内
北広島市内
札幌市
道内他市町村道外
戸建持家
分譲マンション
戸建賃貸
民間アパート･マンション
道営･市営住宅
UR 賃貸（旧公団）
社宅･官舎
その他
居住経験あり居住経験なし戸建持家
戸建賃貸
500 万円未満
500-1000 万円未満
1000-2000 万円未満
2000-3000 万円未満
3000-4000 万円未満
4000 万円以上
平均 口コミ 2172.2 万、フリー 2218.3 万
北進町
栄町
広葉町
輝美町
青葉町
若葉町
南町
白樺町
泉町
高台町
里見町
山手町
松葉町
緑葉町
新築
中古をそのままリフォーム済み
中古をリフォーム
20 代
30 代
40 代
50 代
60 代
70 代
80 代
就業有
就業無
市内
札幌市
それ以外
子供有
子供無
200 万未満200-400 万円未満
400-600 万円未満
600-800 万円未満
800-1000 万円未満
1000 万円以上
平均 口コミ 517.9 万、フリー 583.6 万
知人有
知人無
自分の親
配偶者の親
親以外の親族
友人･知人
自然環境が良い
街並みがきれい公園等が整備
教育環境がよい
公共交通の便がよい
職場に近く便利
子供の通学に便利
買い物に便利医療･福祉施設が充実
公共施設が充実
親類･知人がいた
敷地が広い
土地が安い
その他
札幌市内
北広島市大曲北広島市西の里
北広島市以外の札幌近郊
その他
他の候補地はなかった
自然が豊か
親類･知人が近くにいる
他の物件がなかった
他の物件に比べ安い
JR 駅が近い
商業施設が近い
病院が近い
その他
不動産業者の仲介
直接所有者と契約
親からの相続親の住宅を借りた
その他

図 7. 口コミとフリー情報の項目毎の比較

入希望者の意向が異なり、マッチングは起こりにくい状況である。一方、団地内の戸建高齢世帯の約7割が団地近郊に子供がいることが確認されており、ローカル不動産情報を利用した住替えのターゲットとなる可能性がある。(4章)
3)北広島団地では、団地内住民の親類・知人をターゲットとし、住民の口コミを利用した不動産情報による住替えが有効と考えられる。(5章)4)転入者実態の整理より、団地内への近年居住者のうち、3,4人に１人は口コミ転入者と確認された。
よって転入者全体に対する割合から見ると実現性はあると考えられる。
7-3口コミ情報を利用した住替えの特性(図8)
口コミ情報とフリー情報の各々について、居住者実態を踏まえた特性を考察する。
フリー転入者は、生活利便性の良さや地価の安さ等で居住場所の選択をしているため、ニーズに合致した場所では大量に住替えが進むが、一方ニーズに合わない場所では住替えは起こりにくい現状がある。
また、フリー転入者の属性は様々であるため、転入後の既存コミュニティへの溶け込みが課題がある。
一方、口コミ転入者は、駅からの距離や地価よりも親類・知人の近くに居住する意向をもつ傾向があり、場所によらず転入が進む傾向がある。また、親類･知人がターゲットとして設定されているため、コミュニティ形成の点でも有効である。しかし現状として、口コミ転入者は団地内住民と親類関係をもつ者が多く、今後継続的な転入者数が見込めるかは不明である。
表 3. 居住者実態から見た各情報による住替えの特性
口コミ情報を利用した住替えフリー情報を利用した住替えターゲットへの確実な情報発信

ターゲットが設定されない情報発信

凡例

場所に寄らず住替えが進む可能性がある ニーズのある場所しか住替えが進まない

利点

継続したターゲットが見込めるか不安

ニーズが合えば、転入者数が見込める

欠点

コミュニティ形成上有効

既存コミュニティへの溶け込みの問題

7-4口コミ不動産情報を利用した住替えの課題【空家バンクのローカル不動産情報も視野に入れた取組】現行の空家バンクでは、転入希望者と売却・賃貸希望者の意向が結びつかず、住替えが起こりにくい。しかし口コミの特性を踏まえると、空家バンク登録物件の住替え促進に繋がる可能性がある。よってローカル不動産情報も視野に入れた空家バンクの運用が必要である。
【情報伝達内容の充実】口コミ転入者は、札幌市と団地で候補地を検討している。よって団地の利点を伝える等、情報内容の充実が求められる。
注釈）1)『空家バンクを活用した移住・交流促進調査研究報告書』㈶地域活性化センター2)『既存計画住宅地の再生に関する調査研究』松村博文・
福井淳一・坂井宗司3)北広島団地活性化計画(H22.3)、北広島団地空地・空家バンクHP ※4『北広島の住替え状況に関するアンケート調査(H22.3実施)』北広島市都市計画課・北海道立北方建築総合研究所居住科学部都市生活科主査松村博文・北海道大学教授瀬戸口剛:※5:北広島市近年居住者(
口コミによる転入者2世帯3名、フリー情報による転入者2名）への転入実態に関するヒアリング(H23.12,1)※6不動産情報や住宅情報誌等誰でも得られる媒体による不動産情報の事(ローカルと対称の意味をもつ)