高齢者住宅の多様性と住み続ける要件に関する研究
ー札幌市の高齢者住宅を事例としてー
出口智也
１. 背景と目的等で健康を保つ。看取り 例が多く、今後も行う意思がある
サービス付き高齢者向け住宅 ( 以下、サ高住 ) が 2011 年 。居室内トイレ 入居者の自立を考慮して設置しない。地域に新たに整備され、高専賃、高円賃、高優賃が一本化され コミュニティー 地域の児童福祉施設と交流し、子供の祖父た。しかし高齢者の住まいをめぐる環境は様々で、サ高住 母の役割を果たす。地域医療の医学研修生を受入れる。地でも高齢者のニーズ反映は、住居や居室の面積、居室内の 域の高齢者自も訪問する。地域へ介護等の勉強会を開く。
トイレや洗面設備の設置、24 時間見守、バリアフリー化、 【課題】防災 夜間の防災訓練をより積極的に行いたい。
サービスの提供と限定的である。
【考察】満たされている条件が多く、高齢者住宅が地域コ
現在、供給される高齢者住宅へのニーズは新築・改築、 ミュニティーの拠点として役割を担っている。居室内トイ
終身までの入居可否、事業者の運営理念の差異、住宅立地 レの設置への配慮を含め、入居者の自立を促している。
や町内会との付合い、住宅の種類などと、多様である。
そこで本論文は、札幌市に立地する高齢者住宅を類型化 ⅱ) 楽ゆう館南１条 ( 高齢者向け住宅 )し、高齢者住宅の多様性を示すとともに、それら高齢者住 【特徴】建築 単身者用集合住宅を改修している。看取り 今宅の事例調査より、サ高住以外に求められるニーズを把握 までないが、行う意思がある。居室内トイレ 入居者の尊厳と衛生面の配慮から設置している。地域コミュニティー 地
して、高齢者が住み続けられる要件を明らかにする。
域の高齢者が毎日訪れ、ショートステイも頻繁に小規模多２. 研究方法
機能居宅介護事業所 ( 以下、小規模多機能 ) で行われる。
高齢者住宅を建築面、サービス面、医療面の基本的な３【課題】建築 建物玄関に大きな階段があり、階段を登れなつの側面より分類し、高齢者住宅の現状の基本的性格を明い高齢者は屋外 EV を使う必要がある。居室内トイレ ユニ
らかにする。建築面は居室内のトイレや洗面所等設備の有ット式のため、利用しにくい。
無、サービス面は 24 時間の見守の有無、医療面は提携先【考察】建物玄関に課題はあるが、入居者の自立に配慮し、医療機関の有無で行った（図 1）。
小規模多機能の併設を軸に、地域での役割を担う住宅とし
文献 注 1) で挙げた札幌市に立地する高齢者住宅 118 件にて運営しようとしている。
対し分類を行ったところ、8 つの分類それぞれに高齢者住ⅲ) あじさい館東札幌 ( サービス付き高齢者向け住宅 )宅が当てはまり、多様な分布状況が明らかになった。
【特徴】建築
新築で全館バリアフリーである。サービス 食以上の分類はサ高住に比較的近い条件で行ったが、全て事は欠食の有無をコンピューターで管理する。居室内トイ満たしたものは 38 件で、残りの 80 件は満たさなかった。
レ 居室内にトイレを設置し、車いすが利用可能な広さがあ
３. 札幌市の高齢者住宅の実態る。地域コミュニティー 地域からの介護相談や育児相談を
注 2)類型化した中から調査した住宅は 6 件である。類型をもとに調査対象を選定し、現状把握と管理主体へのヒア 受け付けている。
リングを行う。高齢者住宅の 6 件はサ高住、高齢者下宿、 【課題】看取り 今までない。入居者は自立度が高い人が多高齢者向け住宅であり、以下にそれぞれの特徴、課題、考 く、介護度が重くなれば他の施設を紹介する。
【考察】終の住処としての役割はないが、サ高住としての察を示す。
要件は十分満たし、地域での役割に配慮している。
ⅰ) 共生恊働住宅 支心 ( 高齢者向け住宅 )ⅳ) タウン白楊（高齢者下宿）【特徴】建築 新築の共同住宅である。サービス 職員は入居者と共に同じ食事をとり、交流する。介護は毎朝の体操 【特徴】建築 学生寮を改築した木造下宿である。サービス居室内トイレ【無←→有】→有】

中 ぬくもり広場あいの亭
北シニアハウス ユウアイ
北タウン白楊 西 福寿の家
豊リーハウス豊平手 英忠栄「ひさえ」
厚あさひハイツ

２４時間見守り【有】

西キャビンさっぽろ
西 福ちゃんの家
南ヴィラ・クレセア偕楽園
清 マンションいずみ
豊アルファレジデンス学園前
豊 高齢者下宿あゆみの森
豊 パークウェル学園前
豊コア水車町白グループハウスいずみの家
白シルバーハウスいずみの家Ⅱ
白グレースの家
厚 パークヒル厚別Ⅱアド二ス
他 ふれあいの里 華仙他 マンション樹林 他 華 れん

中スマイルホーム南４条
北クラシア22
北 楽明館33
東リビングケア・シーズン北37条
東スマイルホーム北31条
白 サンアヴェニュー北郷↓無︼中スプリングヒル札幌 中クローバー 中ライフサポートほしの里中島公園
中 第二白雲荘中 みのり桑園中ノブール レラ南９条
北さんりん舎中ノブール レラ桑園
北 共生恊働住宅 支心
中ウェルネス山鼻
東 ふれあいコーポ丘珠館
中 あいりん桑園
東コーポ静友北ウィステリアN17
東 憩いの家北 Sien(志援)西 高齢者共同生活館 ほしの里
西ラメール西野
北るいの郷 北 雅翔
南 ハルミ大空ハイツかわぞえ東 はまなす介護センター
シニアMS光星
南 ひなぎく荘
東アルカディア33
清シルバーハイムふきのと
豊 ハッピーハウス羊ヶ丘
東 COCO東雁来
白 ハウス榮どおり
東プリズム札幌

提携先医療機関︻有↑中 リビング・ケア・シーズン南 14 中 アイケアホーム南 21 条 南クラシア真駒内
豊 サニーサイド1
東 福来路の家 ( ふくろう )東ラ・メージュ
他リビング・ケア・シーズン花川
南 ルートピア定山渓

居室内トイレ【無←↓無︼中 などわーる南３条
西ライフコート西野
中ウェルネス中島
西まきばの郷 サングレース発寒中カトレア南8条
西 (株)シルバーサッポロ発寒中ウェルネス桑園
西 九十郎ハイム 西オレンジハイツ
中 ぬくもり南リバーサイド真駒内
北クリオールしのろ
南ワームスもいわ館
清 遊宴
北ウェカルバ太平
清シティハイムふきのとう
北トートイス拓北
豊 パークウェル豊平
北きらり札幌豊リバー中の島 豊コアとよひら
北そよ風
豊 ひよこ月寒
東エスペランス37
白コミュニティNAGAYA北郷
白 ルートピア平和・琉世
東ネオエスペランス
白あじさい館東札幌
東 マンション薫子
東ライラックe30 東 楽明館 白タウン本郷２号館
白ユニティー東札幌
西アップライズ平和
手ライフコート宮の沢
西ウェルケアロータス
他スマイルハウス花西ドリームスほくおう

提携先医療機関︻有↑中 サクラ・ダ・ファミリア南６条館
中ケアパーク聖寿中島公園
中 楽ゆう館南１条
中くらすか
東 パープルロード元町
東 ハルミ大空ハイツ
東 立雲館
西ケアサポート宮の沢
西 にしかぜホーム
南 生活応援団 むつよ清ウェルライフガーデン北野
豊 つむさき桜館
白タウン本郷
白小規模多機能ホーム バラ苑

調査した
高齢者住
宅
中 中央区
北 北区
東 東区
西 西区
南 南区
清 清田区
豊 豊平区
白 白石区
手 手稲区
厚 厚別区
他 その他

２４時間見守り【無】図1

分類と調査する住宅

A Study on the Diversity and Criteria for Continuous Living of Elderly Housig-The Case Studies on Elderly Housing in Sapporo CityDEGUCHI Tomoya

食事は食後に入居者が洗い物を運ぶ等、入居者の自立を促のマニュアル化が急務である。火災通報装置やスプリンクしている。24 時間見守 夜間常駐 1 名で行う。看取り 例が ラー、防炎カーテンの設置は異なる。24 時間見守 何れも多く、今後も行う意思がある。地域コミュニティー 町内会 24 時間の見守りがある。夜間常駐の人員配置数は、経営上行事に進んで参加する。元職員が運営する高齢者住宅とのの課題や権利擁護の観点から異なる。
間で交流がある。地域の人に入居者の顔が認知されている。
４.２ 運営方針や理念による違い【課題】建築 急な階段や小さな段差があり、入居者にとっ調査した高齢者住宅は運営方針や理念の相違で以下のよて危険な場合がある。居室内トイレ 共同トイレのみである。
うに異なる。月々の費用注 3) 調査した事例から、8.4 万円【考察】建築として課題はあるが、低い家賃での入居が可〜23.7 万円と費用に大きく差がある。新築は経済的余裕の能で、必要不可欠な要件が十分満たされるだけでなく、終ある世帯を受け入れられるが、経済的余裕のない高齢者やの住処としての役割も果たしている。
生活保護受給者、障がい者は、改築で月々の費用を抑えた高齢者住宅に入居している。看取り 終の住処として看取りⅴ) 小規模多機能ホーム バラ苑 ( 高齢者下宿 )【特徴】建築 ホテルの改修である。サービス 介護は朝の体 に積極的な住宅と、消極的な住宅があった。また、看取り操や健康チェックを行う。看取り 現在看取り希望者がおり の例がある住宅と、無い住宅に分かれている。終の住処と、対応する。地域コミュニティー サービスは地域の看護師 して看取りの運営方針は重要である。居室内トイレの有無
入居者の自立や衛生面を考慮して、居室内にトイレを設置
家政婦紹介所より雇用する。
する場合と、介護を考慮してトイレを共同とする場合に分【課題】サービス 看護師家政婦紹介所からの雇用では、介かれる。地域コミュニティー 小規模多機能の併設には違い護保険適用以外は実費負担である。24 時間見守 常駐するが、朝昼夕食サービス時に安否確認する。居室内トイレ ユ がある。小規模多機能は地域の高齢者が集まる場としても大きな役割を持っている。地域での役割は町内会の参加やニット式のため、使いにくい。
【考察】併設事業所の職員を、地域の紹介所から雇用する等 運営期間の長さが重要である。
して、今後の介護保険利用に対して対策をとっている。
５. まとめ
調査した札幌市内の高齢者住宅では、サ高住の要件以外
ⅵ) ウェルネス中島（高齢者向け住宅）【特徴】建築 新築で全館バリアフリーである。サービス 食 で、以下の特徴的なニーズが見られた。
月々の費用 改修により月々の家賃を抑えることで、低い家事は食堂で提供され、介護は併設施設がなく訪問介護のみである。居室内トイレ バリアフリー化されたトイレがある。賃で入居し、必要不可欠なサービスを受けること。
【課題】建築 戸数が 14 戸と少なく経営上の課題がある。看 看取り 入居者の希望により、終の住処として終末の迎え方取り 今まで無い。。地域コミュニティー 併設事業所や日常 に配慮すること。
自立と介護 居室内の設備設置に関する判断や、入居者の生的に人の集まる空間が乏しく、地域との関わりが薄い。
【考察】建築として課題はないが、併設施設がなく住居戸数 活を支援する中で、入居者に任せたり自立を促すための工夫や介護を確実にすること。
が少ないため、経営の課題となっている。
地域コミュニティー 高齢者住宅の立地する地域で役割を果
４. 高齢者住宅の共通事項と違いたすことで、入居者の地域での生活を支えること。
調査した高齢者住宅で共通するのは以下である。建築 高以上より、高齢者住宅はサ高住のような限定的なニーズ
齢者にとって課題となる段差の解消、踏み込みや手摺の設ではなく、上記で得られた多くのニーズに対応できる必要置、車いすで利用可能な広さを確保する。サービス 介護やがある。
食事サービスは高齢者住宅に事業所が併設され、訪問サー＜注釈＞注 1) 2009 年度版 札幌シニア向け住宅情報誌 (NPO 法人シーズネット ) から分
ビスと共に利用されている。提携先医療機関 入居者のかか 類した。注 2) NPO 法人シーズネットが行った「平成 24 年度老人健康増進等事業 ( 厚生労働省老健局 )」の高齢者向け住宅の評価制度の導入に関する調査研究事業に同行し、調査。注 3) 月々の費用は住宅の家賃ではなく、一ヶ月に必要な入居費用、サービス費
りつけ病院は尊重され、高齢者住宅側でも提携先の医療機用、共益費、などを合計した金額である。
関は確保されている。防災 避難訓練は何れも昼間に行われ ＜参考文献＞1) 世界の高齢者住宅 , 園田眞理子 , 日本建築センター出版部 (1993) 2)
やっぱり「終のすみか」は有料老人ホーム , 滝上宗次郎 , 講談社 (2006) 3) エイジン
グ・プレイスと高齢者住宅 , 松岡洋子 , 新評論 (2011) 4)「老人ホーム ( プライエム
るが、訓練時の安全を配慮した上での、夜間の訓練や防災)」を超えて , 松岡洋子 , クリエイツかもがわ (2001)

建築面

共生恊働住宅 支心
あじさい館東札幌
楽ゆう館南１条項目
ウェルネス中島タウン白楊
小規模多機能ホーム バラ苑
新築
新築
新築
用途転用・新築
単身者集住
学生寮
ホテル
RC 造
RC 造
RC 造
構造
SRC 造
木造
RC 造
9階
4階
5階
階数
10 階
2階
8階
有 ( バリアフリー化 )無 ( 共同 )居室内トイレ等
有 ( バリアフリー化 )無 ( 共同 )
有 ( 既存 )有 ( 既存 )高齢者向け住宅
高齢者向け住宅
住宅種別
サ高住
高齢者向け住宅
高齢者下宿
高齢者下宿
有 ( 食堂、併設施設 )無有
共有スペース
有有有全館
バリアフリー
全館
適宜改修
適宜改修
全館
適宜改修
住戸
居室・住戸
居室
住戸
居室
住戸
住戸
加入
町内会
加入 (4 年目 )加入
加入
加入
加入 (1 年目 )自動火災報知装置
防火設備
スプリンクラー有
スプリンクラー有自動火災報知装置有自動火災報知装置有自動火災報知装置有14.6〜23.7 万円
一ヶ月の費用
10.6〜12.1 万円
8.4〜10.4 万円
8.6〜12.2 万円
13.8〜21.3 万円
10.2 万円
高齢者のみ
高齢者のみ
高齢者のみ
入居形態
他世代混合
高齢者・障がい者
高齢者のみ
無▶有(住宅1名、施設1名)
24 時間見守2 名以上、常駐者巡回 無▶有 ( 職員 1 名常駐 )2 名の職員が常駐
建物管理者が見守
有有有
食事サービス
有有有有有有介護サービス
有有有有
訪問介護事業所
併設事業所
小規模居宅介護事業所
居宅、訪問事業所
小規模居宅介護事業所
小規模居宅介護事業所 居宅、訪問、通所事業所
有
有
提携先医療機関
無▶有
有有有
有
検討中
服薬
有有 ( 確薬 )無 ( 服薬時に家族に電話 )有
今までに例無し
看取り
今までに例がある
今までに例がある
例はないが、今後行う
今までに例がない
今までに例無し

サービス面
医療面

図2

調査した住宅に関する項目