（２）空き家の権利調整等
視 点
・権利者の存在と調整 ⇒ 老朽空き家であっても、法律上保護されている誰かの所有権等が必ず存在
空き家の処分・利活用に伴い空き家に付着する権利調整が必須
・所有者としての意識 ⇒ 後日、紛争にならないように事前対策、放置空き家にしないための所有者の意識づけの必要性

キーワード

空き家問題の調整は、「空き家」そのものではなく、『人』の対応
空き家といえども誰かの所有権・利害が必ず存在する対応策①空き家の権利者の把握②法的手続による権利者の調整③老朽空き家等による被害対応④地域に対する所有者の責務等→ まずは登記簿を確認→ 所有者死亡、行方不明、重度の要介護状態→ 県司法書士会調停センター、法テラス等専門機関の活用→ 地域への認知、遺言、エンディングノートの重要性

一口メモ
空き家の予防策として、現所有者における地域に対する所有者責任の意識づけが大事！
空き家内の荷物も、動産として所有権が存在し、原則として他人が勝手に処分できない！
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キーワード空き家問題の調整は、「空き家」そのものではなく、『人』の対応
空き家といえども誰かの所有権・利害が必ず存在する①空き家の権利者の把握
相談例（相談内容）
地域の空き家を利活用したいが、所有者を知りたい。どうやって調べればよいか？

◆所有者の特定方法①土地・建物登記簿等の行政情報で調べる。
⇒登記簿は、空き家所在地管轄の法務局でだれでも閲覧可能⇒固定資産税課税台帳は、個人情報として通常は活用困難（立法措置の動きあり）②ご近所の方や町内会長、地元精通者、最寄の不動産店等に聞く。
⇒地域により情報把握の程度は千差万別⇒個人情報の取り扱いとなるため慎重な対応が求められる③専門家・専門機関に依頼する⇒司法書士等法曹専門家への依頼による本格的な調査⇒相続人、抵当権者対応等多数当事者の権利調整の前提としての関係人の調査⇒専門機関：神奈川県司法書士会 空家問題対策委員会
代表番号045-641-1372
登記・一般相談（電話相談） 045-641-1348（月曜～金曜午後１時～午後４時）
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②法的手続による権利者の調整

相談例（相談内容）
所有者が死亡・不明の場合や、重度の要介護状態等の場合の対応はどのようにすればよいか？

◆所有者が死亡し、相続人が複数次発生している場合⇒ 所有権等が存在する以上、先ずは地道に所有者や相続人全員を探し、任意交渉する。
⇒ 相続人が不明の場合は、裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができる。
選任された相続財産管理人は，被相続人（亡くなった方）の財産管理を行うほか、売却等による財産の換価化や債権者等に対する清算を行う。

◆所有者が重度の要介護状態で一人では判断できない状態⇒ 成年後見制度を活用できる。契約行為等判断能力が十分ではない方について、家庭裁判所によって選ばれた成年後見人等が、身の回りに配慮しながら財産の管理や福祉サービス等の契約を行い、ご本人の権利を守り生活を支援する。（管轄裁判所・相談機関等後掲参照）・法定後見制度・・・すでに判断能力が不十分な状態になった方が、財産管理や生活に関わる契約を行うために、家庭裁判所が選んだ成年後見人・保佐人・補助人が必要な支援を行う制度。
・任意後見制度・・・自分の判断能力が十分なうちに、判断能力が低下したときに備えて、「支援してほしいこと」と「支援をお願いする人」をあらかじめ“契約”で決めておく制度で、法定後見に優先する制度

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③老朽空き家等による被害対応
相談例（相談内容）
・隣接空き家の屋根が飛んできて自転車が壊れたり、樹木が敷地内に入り込んで害虫や落ち葉による被害を受けているが、裁判以外で対応する方法はあるか？

◆所有者の特定と話し合い⇒先ずは、被害状況の証拠を記録すると共に、所有者を特定し、被害状況と回復方法等を話し合う。
◆専門機関等に依頼する場合⇒話合いでの対応が困難な場合は、裁判外紛争処理機関（ＡＤＲ）等の専門機関を活用する。
・神奈川県司法書士会調停センター ０４５－６４１－１５５３
・「法テラス（日本司法支援センター）」の活用
法テラス神奈川
０５０３３８３－５３６０
法テラス川崎０５０３３８３－５３６６
法テラス小田原０５０３３８３－５３７０

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④地域に対する所有者の責務等◆放置空き家にしないための予防策は、所有者の意識にかかっている。
⇒不動産所有者と地域との関わりを見直し、地域に対する自己所有物の管理責任を意識する必要がある。
（飼い犬が他人を噛んだら、飼い主が責任を問われるのと同様に空き家の所有者にも所有者責任があることを自覚する。
⇒エンディングノート作成のすすめ
特に高齢者の財産運営の観点から、空き家（予備軍）の生前贈与や寄付等の処分方法を予め検討し、記録しておく。
⇒遺言の準備処分方法について遺言する場合は、所定の手続により作成し準備する。

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（参考１）登記簿謄本による所有者の調査フロー例

登記簿謄本による特定地番の確定
・公図や住宅地図で特定登記簿謄本の入手
・建物登記簿謄本
法務局にて入手

建物所有者を特定

建物が未登記の場合・土地の登記簿を入手し土地所有者から建物所有者が判明することもある。
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神奈川県内の法務局一覧
庁名

不動産登記管轄区域

横浜地方法務局（本局）横浜市中区・西区・南区

神奈川出張所

横浜市神奈川区・保土ヶ谷区・鶴見区

金沢出張所

横浜市金沢区・磯子区

青葉出張所

横浜市緑区・青葉区

戸塚出張所横浜市戸塚区・泉区

港北出張所

横浜市港北区・都筑区

栄出張所

横浜市港南区・栄区

旭出張所

横浜市旭区・瀬谷区

湘南支局

鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、高座郡（寒川 〒251-8523藤沢市辻堂神台二丁目２番３号電話：0466(35)4620町）※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…0466(35)4640

川崎支局

川崎市川崎区・幸区・中原区

麻生出張所

横須賀支局

西湘二宮支局

厚木支局

大和出張所
相模原支局

連絡先
〒231-8411横浜市中区北仲通５丁目５７番地 横浜第２合同庁舎電話：045(641)7461※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関する問い合わせ…045(641)7468〒221-0061横浜市神奈川区七島町１１７ 電話：045(431)5353※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関する問い合わせ… 0 4 5 ( 4 3 1 ) 6 1 5 0〒236-0021横浜市金沢区泥亀二丁目７－１電話：045(782)4993※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関する問い合わせ…045(782)5230〒225-0014横浜市青葉区荏田西一丁目９番地１２電話：045(973)2020※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関する問い合わせ…045(973)2105〒244-0003横浜市戸塚区戸塚町２８３３電話：045(871)3912※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…045(871)4140〒222-0033横浜市港北区新横浜３－２４－６ 横浜港北地方合同庁舎電話：45(474)1280※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…045(474)1360〒247-0007横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目６－２電話：045(895)3071※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…045(898)0328〒241-0835横浜市旭区柏町１１３－２電話：045(365)1300※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…045(365)1561〒210-0012川崎市川崎区宮前町１２－１１川崎法務総合庁舎電話：044(244)4166※不動産登記事項証明書・地図の写し等の交付に関するお問い合わせ…044(244)4170〒215-0021川崎市麻生区上麻生一丁目３－１４川崎西合同庁舎電話：044(955)2222
川崎市高津区・宮前区・多摩区・麻生区※不動産登記事項証明書・地図の写し等の交付等に関するお問い合わせ…044(955)7588〒238-8536横須賀市新港町１番地８横須賀地方合同庁舎電話：046(825)6511
横須賀市・逗子市・三浦市・三浦郡葉山町※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…046(825)6528
平塚市、小田原市、秦野市南足柄市
中郡（大磯町，二宮町）、足柄上郡（中井町・大井町・松田町・ 山北町・開成町）
足柄下郡（箱根町・真鶴町・湯河原町）〒259-0123中郡二宮町二宮１２４０番地１電話：0463(70)1102※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…0463(70)1125

厚木市、伊勢原市、愛甲郡愛川町・清川村〒243-0003厚木市寿町三丁目５－１厚木法務総合庁舎電話：046(224)3163※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…046(295)2213

大和市、海老名市、座間市、綾瀬市〒242-0021大和市中央一丁目５－２０電話：046(261)2645※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…046(261)2728

相模原市〒252-0236相模原市中央区富士見六丁目１０－１０相模原地方合同庁舎電話：042(753)2110※不動産登記事項証明書・地図の写し等に関するお問い合わせ…042(753)2170

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（参考２）成年後見制度を活用する際の横浜家庭裁判所本庁および各支部

裁判所名

所在地・電話

管轄区域

横浜家庭裁判所
本庁

横浜市中区寿町1-2
045-681-4181

横浜市全区、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、大和市、海老名市、綾瀬市、寒川町

川崎支部

川崎市川崎区富士見1-1-3
044-222-1671

川崎市全区

相模原支部

相模原市富士見6-10-1
042-716-0181

相模原市全区、座間市

横須賀支部横須賀市田戸台3046-825-0569

横須賀市、逗子市、三浦市、葉山町

小田原支部

小田原市本町1-7-90465-22-6946

平塚市、小田原市、秦野市、厚木市、伊勢原市、南足柄市、大磯町、二宮町、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町、愛川町、清川村

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（参考３）成年後見制度の活用支援を行っている団体の相談窓口
裁判所名

電話

内容

横浜弁護士会
みまもりダイヤル

045-211-7720

弁護士による１５分間の無料電話相談

神奈川県社会福祉士会

045-314-5500（専用電話）

貢献活動を行っている社会福祉士による無料相談窓口（公社）成年後見センター
リーガルサポート神奈川県支部

045-663-9180（専用電話）

後見活動を行っている司法書士による無料相談窓口（ＮＰＯ）神奈川成年後見サポートセンター045-222-8628

後見活動や制度の相談を行う行政書士を紹介

東京地方税理士会
成年後見支援センター

045-315-2070

後見活動を行っている税理士による無料相談窓口

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