別添
海竜スポーツランド管理業務仕様書
１ 目的
この仕様書は、射水市（以下「委任者」という。）から指定管理者（以下「受任者」という。）に海竜スポーツランド（以下「施設」という。）の管理運営業務を委託する場合における受任者の業務内容について定めるものである。
２ 施設の概要
別添「管理物件」による
３ 施設の管理運営業務(1) 受付案内業務
受任者は、利用希望者及び利用予約希望者等に対して、受付案内業務を行う。
(2) 使用許可及び利用料金の徴収
使用許可及び使用料の取扱いについては、海竜スポーツランド条例（以下「条例」という。
）及び海竜スポーツランド条例施行規則（以下「規則」という。
）の規定によるほか、次のとおりとする。なお、使用料の額及び減免等に関する規定については、変更となる場合がある。
① 個人使用の場合券売機で利用券を購入してもらう。それをもって使用の許可及び使用料の徴収とする。
② 団体等の場合
ア 使用の許可
受任者は、条例及び規則の規定に基づき、使用の可否を決定する。なお、使用の許可について判断が困難な場合、又は一度許可をしたものを取消す場合は、事前に委任者と事前に協議する。
イ 利用料金の徴収等受任者は、条例の規定により、利用者から利用料金を徴収する。なお、この基準によりがたい場合については、委任者と協議するものとする。
また、規則の規定により、減免又は還付の対象となる場合には、利用料金減免申請書又は還付申請書を受付し、減免許可書の交付又は還付をする。
(3) 備品設備等の貸出し受任者は、利用者に施設に備えつけの備品設備等の貸出しを行うとともに、必要に応じて使用方法等の案内を行う。
(4) 施設利用者への対応① 施設利用者への助言指導受任者は、施設利用者が円滑な利用ができるよう、適切な助言を行うこと。また、不適切な利用者に対しては、指導を行うこと。
② 施設の案内、周知
受任者は、本施設の利用方法や案内を、施設利用者にわかりやすく提示すること。また、本施設の情報発信のため、専用ホームページやリーフレットの作成等により、市民に広報を行うこと。
③ スポーツ情報の発信
受任者は、施設において、スポーツ大会等のポスター掲示や申込書等の配布など、本市内外のスポーツ情報の発信基地として機能すること。

④ 苦情、要望等への対応
受任者は、利用者からの苦情、要望等について適切な対応を行うこと。なお、苦情、要望等の内容、受任者のとった対応、またその結果等について委任者に報告すること。
(5) 施設利用状況の把握等
受任者は、利用者数及び徴収した使用料等を定期的に把握、整理してデータを管理すること。データは、毎月の定期報告のほか委任者が必要とする場合には提出しなければならない。
(6) 事業評価
受任者は、住民サービスの向上が図られているかを検証し、業務改善や施設改善を図るために、利用者アンケート等を実施しなければならない。
(7) 地域団体との連携
受任者は、委託者、公益財団法人射水市スポーツ協会及び堀岡地区各種団体等と連携を図りながら、事業展開を行うこと。
(8) その他① 受任者は、使用許可申請書や使用許可書、利用券等など必要な印刷物の作成を行う。
② 受任者は、業務に必要な日誌、記録簿等を作成し、現場に保管して、委任者が必要とする場合には提出しなければならない。
４ 施設や設備の維持管理業務
受任者は、安全面、衛生面、機能面の確保がなされるよう常に善良な管理者の注意義務をもってかつ関係法令の基準を遵守し、適切に管理すること。
施設の設備の維持管理業務の範囲は次のとおりとする。なお、業務の全てを他の業者に委託することはできないが、部分的な業務については、事前に書面で委任者の承認を得た上で専門の業者に委託できるものとする。
(1) 清掃業務及び廃棄物の処理受任者は、施設内及び駐車場等の附帯施設は、常に衛生的で、かつ公共施設としての美観を最良の状態に保持するため、実施基準により清掃を行う。
また、廃棄物については、一般廃棄物処理業許可業者に搬出させること。
(2) 緑地、樹木の管理業務
受任者は、緑地は、適切な芝生の養生管理及び雑草除去除草、除草剤の散布による除草並びに必要に応じて、飾花等により常に美観を確保する。
(3) 設備機器の運転及び維持管理業務
受任者は、施設に設置されている電機設備、空調設備、衛生設備、消防設備、自動ドア、中央監視装置、競技施設用特殊機器及びその他の施設附帯設備機器については、運転及び操作に対して十分な知識を有するものが、設備の状況を把握したうえで機器が故障しないように運転及び操作しなければならない（運転及び操作中は常時これを監視すること）。
また、これらの設備機器については、動作確認、調整整備等の日常点検や専門技術を有する者による精密な定期点検等を実施基準により行い、故障を未然に防ぎ、施設の供用に支障をきたさないよう努めなければならない。
(4) 衛生、安全確保業務① プール水について、受任者は、厚生労働省通達「遊泳用プールの衛生基準」に規定する検査を実施し、基準に合致する水質を確保しなければならない。なお、遊離残留塩素濃度検査については、概ね２時間に１回実施、記録し、基準に合致する水質を確保するものとする。ただし、水質基準を維持するための薬品投入は、必要最小限とすること。
② 受任者は、監視員を適切な箇所に配置し、利用者の安全を確保するとともに異常発生時には迅速かつ的確に対応すること。
なお、監視員は、日本赤十字社水上安全法・救助員養成講習の受講者等、プール内での救助活動ができる技術を有する者であること。
(5) 施設の警備業務受任者は、施設が無人となる時間帯については、実施基準により警備業務を行い、火災や盗難の予防に努めるものとする。なお、現在施設に設置されている警備機器の取り扱いについては、従来の施設管理者と受任者の協議によることとする。
(6) 駐車場等の除雪受任者は、降積雪時は、駐車場及び通路などを除雪し、駐車スペースや通路を確保するものとする。
(7) 修繕の取扱い
修繕のうち、１件の執行予定額が４０万円未満のものについては、受任者が行うものとする。なお、修繕が必要となった場合は、速やかに委任者へ報告する。
また、修繕する場合、修繕前後及び修繕中（作業内容がわかるもの）の写真を撮り、関係書類とともに保管すること。
(8) 備品の取扱い①

管理業務の実施に必要な施設の備品は、委任者の備品を受任者が使用するものとする。また施設の備品の購入は、原則委任者が行う。
なお、受任者が施設の管理に当たって、自らの経費で調達した備品を設置しようとする場合は、事前に委任者に協議する。ただし、指定期間の満了時等においては、原状に回復する。
②

受任者は、使用する市の備品について、善良な管理者の注意をもって管理にあたり、次に掲げる事務を行うものとする。
ア 委任者の備品の数量、使用場所、使用状況等を把握すること。
イ 委任者の備品のうち、本来の用途に供することができないと認められるものが生じたとき、又は亡失や損傷があったときは、直ちに委任者に報告し、その指示に従うこと。
(9) その他
維持管理業務に関する書類等は、必ず保管し、委任者が必要とする場合には提出しなければならない。また、指定の期間の終了の際は、委任者又は委任者が指定する者に引き継ぐものとする。
５ 安全管理及び緊急時対応に関する留意事項(1) 利用者の安全管理① 設置器具等による事故を防止するため、適切な使用方法など利用者指導を必要に応じて行うこと。
② 危険な行為による事故の防止や他の利用者への迷惑行為の防止のため、利用状況を適宜把握し、必要に応じて利用者指導を行うこと。
③ 利用者の事故を未然に防ぐため、必要な監視を行うとともに安全管理マニュアル等を作成し、研修会や講習会を開催し、職員等の従事者に習熟させること。
④ 災害時には、施設利用者の安全を確保し、迅速かつ的確に避難誘導等、適切な処置を講じること。

(2) 施設の安全管理① 施設の施錠、開錠等の点検、確認及び鍵の適正な管理を行うこと。また、火気の取扱い及び始末には特に留意すること。
② 不審者の侵入を防止するとともに進入があった場合は、適切な対応により排除すること。
(3) 緊急時の対応① 緊急時の対応マニュアルや緊急連絡網の作成及び消防法に定める防火管理者の選任などにより、必要な各種訓練等を実施し、緊急時に適切に対応できる体制を確保すること。
② 事故や災害時等の緊急時においては、委任者及び関係機関等へ迅速かつ的確に情報を伝達すること。
③ 事故が発生した場合は、被害者の救済、保護などの応急措置を迅速かつ的確に講じるとともに状況に応じて、関係機関への連絡先をとり対処すること。
④ 重大な事故については、直ちに委任者へ連絡し、その指示に従うとともに書面においても報告すること。
(4) 損害賠償の責任
本施設内で起きた受任者の故意又は過失により発生した事故等については、受任者が賠償の責を負うものとする。
６ 職員の配置(1) 受任者は、施設の管理運営を行うにあたり、次の者を置かなければならない。
① 所長（常勤）
施設管理の統括責任者として、常勤の所長を配置すること。また、所長は、委任者との連絡調整にあたること。
② 所長以外の従事者
受任者は、施設管理運営、インストラクター、施設清掃、監視、機械の操作及び監視業務等にあたる従事者を施設の運営に支障をきたさないよう適切に配置すること。
また、所長が不在の場合等は、代理の責任者を配置すること。
(2) 配置人数
受任者は、次に定めた配置基準の人員を確保すること。ただし、利用者の増加又は減少等に応じて、業務に支障のない範囲において従事者の加配を行うことができるものとする。その場合、委任者にあらかじめ了承を得なければならない。
主な業務内容等
所長人 数１名

施設管理運営業務、インストラクター

常時 ２人以上（専門員を含む）

監視業務、機械の操作及び監視業務

常時 ３人以上(3) 有資格者等受任者は、消防法の規定により防火管理者の資格を有する者を配置しなければならない。
また、必要に応じて従事者の研修を実施し（または受講させ）、資質向上に努めること。
(4) その他① 受任者は、施設に配置する従事者の名簿、事務分掌及び資格取得等の一覧表を委任者に提出しなければならない。また、変更となる場合も変更内容を委任者に提出しなければならない。

② 委任者は、当該業務従事者が業務遂行にあたり著しく不適切と認められる場合、その理由を明示して、受任者に対し当該業務従事者の交替を要求することができる。
受任者は、交替要求の理由が妥当と判断した場合は、速やかに委任者へ従事者の変更届を提出し、代行者を業務に従事させなければならない。
③ 受任者は、従事者が欠勤となった場合は、業務に支障をきたさないよう補充配置をすること。
【労働関係法令の遵守、雇用環境の維持向上】
職員の雇用に関する関係法令を遵守し、必要規定の作成や届出などを行うとともに、雇用環境の維持向上に努めること。
① 職員の雇用に関しては、労働基準法、労働安全衛生法、労働契約法、その他施設の管理運営に当たり関連する労働関係法令を遵守し、就業規則その他の必要な規定等を整備するとともに、必要な届出を監督官庁に行うこと。
② 職員に対する給与、賃金などの支払いを適切に行うこと。
③ 職員個々が市民サービスの向上、管理経費の縮減に意欲をもって取り組めるよう、ワーク・ライフ・バランスの推進を含め、十分な労働環境を整えること。
７ 物品の販売等(1) 自動販売機の設置
受任者は、委任者に行政財産の使用許可を得て、本施設内に自動販売機を設置することができる。この場合、自動販売機の収入等は自動販売機納入者と協議するものとし、またその管理運営の全てにおいても受任者が行い、一切の責任は受任者が負うこと。
(2) その他による物品の販売及び貸出受任者は、施設の利用において必要な物品を販売及び貸し出しすることができる。その場合、受任者は当該物品名の一覧を委任者に提出し、承認を得なければならない。
８ 法令等の遵守業務の実施にあたっては、この施設の条例及び規則のほか、地方自治法、射水市公の施設に係る指定管理者の指定の手続等に関する条例、射水市情報公開条例、射水市個人情報保護条例、射水市行政手続条例、労働基準法等の労働関連法令、消防法等の施設管理に関連する法令、協定書及び仕様書等を遵守すること。
９ 指定管理業務の引継ぎ等(1) 事務の引継ぎ
指定の期間の終了の際は、管理運営業務に必要な各種書類、各種データ、懸案事項等を委任者又は委任者が指定する者に遅滞なく引き継ぐこと。
(2) 引継ぎ時における施設状態について受任者は、指定の期間の終了の際は、管理物件を直ちに原状に回復しなければならない。ただし、委任者の承認を得たときは、この限りではない。
10 その他
この仕様書に記載のない事項等については、必要に応じて委任者受任者協議するもとする。

管理物

件

受任者が管理する管理物件は、次のとおりとする。
(1) 名

称

海竜スポーツランド

(2) 位

置

射水市海竜町２９番地(3) 敷地及び建物の概要
敷地面積

15,000 ㎡、

構

鉄骨鉄筋コンクリート造造

建築面積3,210 ㎡

延床面積

3,385 ㎡（１階 3,164 ㎡、地下１階 221 ㎡）
蓄熱水槽 205 ㎡(4) 設置施設

25ｍプール 1,135 ㎡（25ｍ×7 ｺｰｽ）
アリーナ 485 ㎡（バレーボールコート１面、バﾄﾞミントンコート ２面）、トレー
ニングラウンジ 120 ㎡、ギャラリー
憩室

150 ㎡、エントランスホール

140 ㎡（54 畳敷和室ステージ付）、会議室

155 ㎡、休35 ㎡（机 6 台）、更衣室

75㎡（男・女）、シャワー室 25 ㎡（男・女）、スポーツサウナ 45 ㎡（男・女）、脱衣室 15 ㎡（男・女）、事務室・受付 45 ㎡(5) 設備、備品 (4)に付属する設備等備品については、別紙一覧表を参照。
(6) 開館時間

午前９時から午後９時まで（日曜日及び休日は、午前９時から午後７時まで）(7) 休館日

火曜日（この日が休日に当たる場合を除く）
休日の翌日（その日が土曜日又は日曜日に当たる場合を除く。
）
年末年始（１２月２８日から翌年１月３日まで）

専門業者等への委託等により行っている施設及び設備の維持管理業務の実施基準
施設名：海竜スポーツランド
業 務 の 名 称
(1) 清掃業務

業 務 内 容実 施 時 期

回 数

施設全般

①日常清掃

随 時

通路、シャワー室、浴室

②週間清掃

週１回

アリーナ、エントランスホール、トレ

③定期清掃

年３回

火災、盗難の異常監視

①総合点検

年１回

事故確知時の関係先への通報連絡

②機器点検

年１回

自動火災報知器、非常放送設備、屋内①月次点検

月１回

消火栓、消火器具、誘導灯、自家発電

②年次点検

年１回

①定期点検

年１回

①定期点検

年１回

①定期点検

適 宜

①可燃物

週２回

②不燃物

月２回

ーニングエリア、ラウンジ、男女更衣室(2) 警備

警備実施事項の報告(3) 消防用設備等点検(4) 特定建築物防火設備点検(5) 自家用電気工作物保安業務(6) 機械設備等保守点検

スクリューヒートポンプ、ろ過装置点検、自動制御点検、水質管理装置点検、ジャグジー浴槽循環配管、男女温浴系
統巡回配管(7) 廃棄物収集、運搬(8) 貯水槽設備維持管理

廃棄物の収集、運搬

貯水槽の清掃、消毒、水質検査(9) デマンド監視サービ

年１回
随時

ス・保安監視(10) 簡易水道検査

飲料水、受水槽タンク検査

年１回(11) 除雪

駐車場等の除雪随時

海竜スポーツランド備品一覧

№

品名

規格

1

数量 取得単価

取得合計額 取得年月日 備考

1 木製両袖机

鋼鉄製両袖机130,030

30,03019990401 事務室

2 木製片袖机

鋼鉄製片袖机3

14,28042,84019990401

3 座机・座卓座卓1212,075

144,900

19990401 和室

4 会議用机会議用机636,225

217,350

19990401 会議室

5 演壇

講演台

172,135

72,13519990401 和室

6 電話台

電話台

114,700

14,70019990401 会議室

7 飾台、花器台

花台

139,480

39,48019990401 和室

8 応接用いす応接セット

1136,500

136,500

19990401 事務室

9 その他のいす

ロビーチェア6258,630

1,551,780

19990401

10 金庫

金庫

1168,000

168,000

19990401

11 整理棚

アングル棚床固定式

837,548

337,932

19990401 器具庫

12 鏡台・姿見

鏡（衝立移動式）

182,530

82,53020020326

13 サイドボード

カップボード155,650

55,65019990401 湯沸室

くず入れ（大型）

152,500

52,50019990401

15 案内板

自立型案内板3

16,17048,51019990401

16 パンフレットスタンド

パンフレット立て

138,115

38,11519990401

17 黒板・白板

ホワイトボード

129,190

29,19019990401 会議室

18 硬貨計算機

硬貨計算機

1114,660

114,660

19990401

19 医療用ベッド

ベッド

131,50031,50019990401

20 プールクリーナー

プールクリーナー

1357,000

357,000

19990401

21 水着脱水機

水着脱着機

2315,000

630,000

19990401

22 その他これに類するもの 水中担架1118,650

118,650

19990401

23 自動式心肺蘇生装置

自動人口蘇生機1

162,540

162,540

19990401

24 身長計

身長計124,46524,46519990401 ギャラリー

25 監視台

プール監視台2

50,190100,380

19990401

26 得点板

得点板

2

17,32534,65019990401 ｱﾘｰﾅ

14

ゴミ箱・リサイクルボックス

海竜スポーツランド備品一覧

№

2

品名

規格

27

競泳用自動審判計時シ
ステム

タッチ板収納台車（8枚用）

1580,000

580,000

19991108

28競泳用自動審判計時システム

レーンボックス（NO.1～7）

780,000560,000

1999110829

競泳用自動審判計時システム

水泳表彰台（4～6位）

1650,000

650,000

1999110830

競泳用自動審判計時システム

フリーレーンボックス

1125,000

125,000

1999110831

競泳用自動審判計時シ
ステム

収入トランク1120,000

120,000

1999110832

競泳用自動審判計時システム

競泳用ソフトウェア

1600,000

600,000

1999110833

競泳用自動審判計時システム

付属ケーブル

1450,000

450,000

19991108

競泳用自動審判計時シ
ステム水泳表彰台（1～3位）

1950,000

950,000

1999110834 プール用具数量 取得単価

取得合計額 取得年月日 備考35

競泳用自動審判計時シ
ステム

専用接続ケーブル

150,000

50,0001999110836

競泳用自動審判計時システム

アラチェアー10

8,800

88,00019991108

37

競泳用自動審判計時シ
ステム

サーバー(NECﾉｰﾄﾊﾟｿｺﾝ）

1

400,000

400,000

1999110838

競泳用自動審判計時シ
ステム

タッチ板取付金具（2個/1組）

8

35,000280,000

1999110839

競泳用自動審判計時システム

バッテリー(ﾁｬｰｼﾞｬｰ付）

2110,000

220,000

1999110840

競泳用自動審判計時シ
ステム

タッチ板（1900×1000）

8400,000

3,200,000

1999110841

競泳用自動審判計時システム

ストロボ付スタートピスト
ル

1

90,00090,00019991108

競泳用自動審判計時シ
ステム電子スタート音
ボックス

1

1,250,000

1,250,000

1999110842 プール用具
43

競泳用自動審判計時シ
ステム

表示盤中継ボックス

1350,000

350,000

1999110844

競泳用自動審判計時シ
ステム

プログラム表示盤（ｽﾀﾝﾄﾞ付）

1700,000

700,000

1999110845 プール用具

競泳用自動審判計時システム表示盤（3ﾌﾟﾚｰｽ用）

1

3,200,000

3,200,000

1999110846 プール用具

競泳用自動審判計時シ
ステムスイミングタイマー

1

1,630,000

1,630,000

1999110847 プール用具

競泳用自動審判計時シ
ステム表示盤（4ﾌﾟﾚｰｽ用）

1

3,000,000

3,000,000

19991108

48 コースロープ巻取機

コースロープ巻取機

4100,800

403,200

19990401

49 クリーンネット

クリーンネット2

11,55023,10019990401

50 アブドミナルボード

アブドミナルボード

1

285,915

285,915

1999110851 各種支柱整理台

ポールバー整理台

140,850

40,85019990401 ｱﾘｰﾅ器具庫

52 ボールかご

ボール入れかご114,595

14,59519990401 ｱﾘｰﾅ器具庫

海竜スポーツランド備品一覧

№

3品名規格

数量 取得単価

取得合計額 取得年月日 備考

53 卓球台卓球台

156,700

56,70019990401 ｱﾘｰﾅ

54 除細動器（ＡＥＤ）

AED（自動体外式除細動器）及び収納ボックス

1319,200

319,200

20070706

55 その他のプール用具

プール用車椅子（プールサイド用） セノー ＪＲ
9310101229,425

229,425

20130527

56 コースロープ（６本）

日本水泳連盟公認 Φ
80mm 25ｍ用

683,160

498,960

20160614

57 案内盤-

10020161111 内覧会移転什器

58 立札-

10020161111 内覧会移転什器

59 椅子

-

40020161111 内覧会移転什器

60 パーテーション-

10020161111 内覧会移転什器

61 車椅子（自走型）

BAL－１

120,000

20,00020190410