Arc を用いた既存ビルのモニタリングと環境認証
JFMA フォーラム 2019

一般社団法人 グリーンビルディングジャパン 共同代表理事
平松 宏城 LEEDフェロー、LEED AP （BD+C、ND）、USGBC ファカルティ

LEED 普及の背景と軌跡

企業行動の変化（2006～2011年頃）（海外グローバル／先進的日本企業 トップランナー）LEED CI → NC/CS → O+M → ND

本社建設、テナントとしての入居先選定にLEED が（設計・施工の入札）要件に入るケース増加→ 設計事務所／ゼネコンは対応を迫られている→ 設備／資材メーカー

インテリア

新築

既存エリア
シティ

•

民間

LEED
国際機関

2015年9月～
現在

エリア
自治体

金融

非財務情報の開示圧力• CDP（Carbon Disclosure Project）• IPCCレポート（第4次2007→第5次2013）

短期的利益追求型プレーヤー退場（リーマンショック）• SDGs（持続可能な発展目標）国連採択→ Inclusive（社会的包摂）• パリ協定： 低炭素→脱炭素経済（2015.12）
国ではなく、自治体と企業Non‐State Actor

ESG配慮は違法→合法（2006年）
ショートターミズム→長期的価値創造

UNEP PRI / RPI、GRESB（1,900兆円）
世界の公的年金基金のコミットメント• ESG投資への本格的な取り組み
本資料の内容に関する一切の権利につきましては株式会社ヴォンエルフに帰属し、本資料の全部または一部を当社の承諾なしに公表または第三者向けに利用することはご遠慮ください。

Arc とは• データの収集、管理、ベンチマークを可能にするたWebベースのプラットフォーム• エネルギー、水、廃棄物、交通、ヒューマンイクスピアリエンスという5つのKPI（最重要指標）について、世界中から収集すグリーンビルのデータベースと相対比較し、スコアリングする• Arcは現時点では既存ビルの運用管理をグローバル基準で相対評価できる唯一のプラットフォーム• 保有物件の情報収集＋共有＋継続的モニタリングすることで継続的な改善のためのツール• パフォーマンススコアを用いてLEED認証を取得する手順も整備、環境認証を取得していないビルにとってはLEED認証取得への準備段階でArcを利用するという使い方も可能。

M & V （Measurement & Verification）
建物も街も都市もKPIを測り、ベンチマークする時代

4

→ データの収集、管理、ベンチマークを可能にする
Webベースのプラットフォーム

LEED v4.1 O+M認証（ビル全体、一部インテリアのみどちらもOK）
LEED O+M v4必須項目
エネルギー

SS 敷地管理ポリシー
WE 屋内の水使用量の削減

水WE 建物レベルの水量計測

廃棄物

EA 省エネのBMP実施

交通
室内環境の快適性

EA 最低限のエネルギーパフォーマンス
EA 建物レベルのエネルギー計測
EA 基礎的な冷媒の管理
MR 継続的な購入及び廃棄物ポリシー
MR 施設のメンテナンス及び改修ポリシー
IEQ 最低限の室内空気環境
IEQ 環境中のタバコ煙の管理
IEQ グリーン清掃ポリシー

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6Our Mission:
Connect All Actions That Lead to Higher Quality of Life:
私たちの使命：あらゆる行動を連係させ、より良いQOL実現を目指す

スコアがそのまま認証に 対称は既存ビル、⾃治体、コミュニティ
 ⾃⼰評価ツール（開⽰はオプション） ⽐較的良い点が出る

LEED v4.1 O+M認証（パフォーマンススコアを出すために）必要なデータ
エネルギー

・建物全体の月次エネルギー消費データを1年分入力

水・建物全体の月次水使用量データを1年分入力

廃棄物

・建物全体の廃棄物とリサイクル率の分析を1年に一度以上行い結果を入力

交通

・建物利用者の通勤手段アンケート調査を1年に一度以上行い結果を入力

室内環境の快適性

・建物利用者の室内環境への総合満足度アンケート調査を1年に一度以上行い結果を入力
・1年に一度以上のTVOC（揮発性有機化合物）、CO2測定を実施して結果を入力（建物利用者数の25%以上の回答が必要）（建物利用者数の25%以上の回答が必要）（2,300m2につき一箇所且つ、1フロアに一箇所測定が必要）

パフォーマンススコアによるLEED OM評価システム認証取得までの流れ
運用データ入力
スコアの表示EBOM認証取得済のプロジェクト
その他のプロジェクト

運用実績のモニタリング・管理

GBCIへ提出

以下の項目を達成
・必須要件の充足・40点以上のパフォーマンススコア・追加スコアのための任意クレジット

LEED認証更新
効果や継続的な取組みを証明するために毎年、最新の認証を受ける
LEED認証授与

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LEED O+M

11Project NameCity

LEED System
3Version

Shibuya Prime Plaza

Tokio

LEED-EB:OM v2009

66 Gold

2018/12/17

9261

Union Investment
Real Estate GmbHJ6 Front

Tokio

LEED-EB:OM v2009

61 Gold

2018/7/12

6378

Union Investment
Real Estate GmbH

Kinsan Building

Chuo-ku

LEED v4 O+M: EB WP

63 Gold

2018/5/31

7843 Kinsan Shoji

enefice Kyushu

Fukuoka

LEED v4 O+M: EB

81 Platinum

2018/4/19

1384

DAI-DAN CO.,LTD.

Bank of Yokohama
Headquarters

Yokohama LEED-EB:OM v2009

65 Gold

2017/9/28

75222

The Bank ofYokohama,Ltd.

Daiwa House TOKYO
BLDG.

Tokyo

LEED-EB:OM v200987 Platinum

2017/3/22

48826 Daiwa House

Confidential

Confi

LEED-EB:OM v2009

64 Gold

2017/3/3

14496 Confidential

KaTRI Main Complex Research Building

Chofu

LEED-EB:OM v2009

90 Platinum

2015/8/18

95950 Kajima Corporation

Intel Japan Tsukuba

Tsukuba

LEED-EB:OM v2009

54 Silver

2014/3/26

167506 IJKKTechno-Station, Obayashi
KiyoseCorporation

LEED-EB:OM v2009

95 Platinum

2013/10/22

59552

ObayashiCorporation

Bussan Fudousan EBOMTokyo

LEED-EB:OM v2009

82 Platinum

2012/10/936829

BUSSAN REALESTATE CO., LTD.

Nikken Sekkei TokyoOffice

Tokyo

LEED-EB:OM v2009

72 Gold

2012/9/13

221532 Nikken Sekkei Ltd.

Points Cert Level Cert Date

Gross Area

Owner
Organization

エネルギー削減は世界的に大きなビジネスに既存建築ストックのエネルギー効率を劇的に高める
RMI エイモリー・ロビンズ氏
自然エネルギー財団での講演 （20181005）

GreenBuild 2018 at Chicago (2018.11.13)
Informed investment: Driving sustainable investment globally
through transparency, benchmarking & standardization

Data and Standardization (データと標準化）

エネルギー効率の低さによるパフォーマンスの不備を改善する14
Energy (Efficiency) Service Agreementへの投資家からの注⽬度が⼀気に⾼まるToo small, too unique
これを集合化、Standardize、Standard Protocol
何を測り、機会を探り、どう改善するかのプロセスが標準化さ15れ、削減実現を ポ トを持つ投資家が信じるようにな てきた

エリア版LEED の認証取得パス

LEED for
Neighborhood
Development（再）開発計画

竣⼯

Plan: Certification
計画認証

Built:
Cert
本認証

運⽤段階

計画(設計仕様)に対する認証

LEED forCitiesCommunities

既存街区

Pre-Certification
予備認証

Certification
本認証

運⽤に対する認証

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LEED ND／シティー／コミュニティー
建物単体ではなく⼀定のエリアを対象とし、運⽤のパフォーマンス実績で評価する認証

LEED for
Neighborhood
Development補完的計画(仕様)に対する認証

LEED forCities
Communities

運⽤に対する認証

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LEED for シティー、コミュニティーは運用データだけで認証取得可能

評 価 指 標加点項⽬ / 5カテゴリ14指標

エネルギー
Energy33 point

⽔Water

15 point

廃棄物
Waste

8 point①温室効果ガス排出量 ※CO2換算（ton/年・⼈）②⽣活⽤⽔使⽤量（L/年・⼈）③固形廃棄物発⽣量④固形廃棄物分別率（ton/年・⼈）（％）⑤１⽇当たりの⾃動⾞⾛⾏距離（km/⽇）

交通
Transportation

14 pointひと
Human Experience

20 point

教育⑥25歳以上の⾼校卒業者の割合（％）⑦25歳以上の⼤学卒業者（学⼠）の割合 （％）

公平性⑧世帯収⼊に占める家賃割合の平均
⑨ジニ係数

（％）
（0〜1）

繫栄度

⑩平均世帯収⼊⑪16歳以上の失業率

（円/年）
（％）

⑫空気の質
健康と安全 ⑬⼤気汚染注意報発令⽇⑭犯罪率（0〜500）（0〜365）（数/⼈・年）

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評価項⽬

エネルギー

Commit to Sharing Data

Energyプロジェクト境界

⽔加点項⽬

データ共有へのコミット

ガバナンス
Governance

Water

廃棄物

ステークホルダー

交通

Stakeholders

Transportation

ミーティング

ひとMeetings

Human Experience

ロードマップ

ベーススコアRoadmap

90 point

Waste

基礎点

必須項⽬

Project Boundary

Base Score

10 point

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SDGs を都市で「カタチ」にするために対処すべき事柄
対象項目

持続可能な発展目標（SDGs）関連項目

1. 都市デザイン

バイオフィリックデザイン、グリーンインフラ、ウォーカビリティ

2. エネルギー

温室効果ガス排出、エネルギーの削減
トータルバリューアップの原資を生み出す

3. 水資源保全

水使用量の把握と節水

4. 廃棄物

分別リサイクル、資源活用、環境汚染低減

5. 公共交通

自転車インフラ、小型モビリティ（シェア）

6. 社会的項目 アフォーダブル住宅整備、教育・生活等の格差とジェンダーギャップの是正

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2018年11月のGreenBuildで LEEDとBREEAMの連携発表

Amazon Biosphereシアトル ダウンタウン
現シアトル本社キャンパスは全てLEED基準、新オフィスも同基準採用

次は、

Amazon HQ2 RFP Metro Regions in North America
RFP（Request for Proposal） 締切り2017年10月末、北米全域から 238の応募

Where Employees Will Enjoy Living
アマゾン社が5万人の新規雇用者を獲得するためには、新本社は人々が住みたいと思う場所に建てねばならない。人の多様性、公共交通、QOLがサステイナビリティ戦略に重要。
若い都市住民たちは、密集地の多用途混在の街に住む。レストランや日用品、娯楽施設が半径1.6km（徒歩20分圏）。車を持たず、CO2排出少なく、空気質は良好で、豊富なグリーンスペースが都心部や水辺の存在が幸福感充足。アマゾンの投下予定額50億ドル。
Amazon HPから 訳責：ヴォンエルフ

出典：ブルームバーグニュース

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LEED
Leadership in Energy and Environmental Design26

グリーンビルディングジャパン
https://www.gbj.or.jp/

hiramatsu@woonerf.jp