HAMACHO FUTURE LAB

南西外観．築 59 年の木造 2 階建てと築 44 年の鉄筋コンクリート造 6 階建ての 2 棟の再生計
画．新築時の敷地面積より大きく建っていた木造を減築し，敷地境界線を新たに定め，鉄骨造の動線を鉄筋コンクリート造に増築し，2 棟を繋いだ．鉄筋コンクリート造は 2 方向避難が可能になった．現在，鉄筋コンクリート造にはランニングステーション・サウナが入る．

設計 ワクト 再生建築研究所
施工 ワクト
所在地

東京都中央区

HAMACHO FUTURE LAB
architects: WACT SAISEIKENCHIKU LABORATORY

1 3 6 |2024|03

137

2024|03|

建物，敷地，エリアを繋ぐ再生建築
工事費の高騰により新築が作りにくい時代において都市を強固にする既存ストックの活用とはどうあるべきか.われわれはこのような時代において，機能更新による暫定的なリノベーションに留まらず，適法化や補強を伴う再生建築を行うことで，残された建物の延命措置か大規模再開発かという2項対立ではない再生型の都市の循環を促してきた．
本計画は，古くから商店街や卸売業と住居が混在する日本橋浜町エリアにおける2棟の建物と敷地を繋げた複合施設である．建主である安田不動産は長年に渡り，新旧大小さまざまなハードとソフトによりエリアの価値を高めていた．また同エリアで多く施工を手掛けていたワクトより，本社を移転しオフィスと温浴の複合施設をつくりたいと要望があった．しかし，築44年の鉄筋コンクリート造の建物（以下，コンクリート棟）は屋外避難階段がないことによる用途制限ゆえに活用が難しく，われわれも含めて，事業，設計，施工が一体となったプロジェクトがスタートした．
隣地には築59年の木造住宅（以下，木造棟）．われ
われはこの木造棟を取り込み，違法建築であった木造棟を減築して適法化させ，コンクリート棟の避難階段を増築するための余白を生み出した．建物単体では実現できなかった複合用途への再生を，2敷地を横断させ一体化することで可能にした．
避難階段として増築した鉄骨棟は，4本柱の剛接合の純ラーメン構造と，木造棟の既存補強柱と同寸法

前面道路見通し．天井高が高い倉庫が並ぶ地域．の3本柱のピン構造で構成した．避難階段という本来は建築に従属する存在が，オフィス・踊り場・デッキスペースを設えることで，2棟の中間領域として，棟を縫うような立体的な横断を促している．2棟の既存建物は耐震補強を行いながら既存壁を解体し，1階を開放した．コンクリート棟の1階はラウンジとし，木造棟や鉄骨棟と裏地に建つ安田不動産が所有する
増築した鉄骨階段より会議室，木造部分の執務室を見る．木造は，設計者・施工者であるワクトが入居し，鉄骨造増築部の会議室，鉄筋コンクリート造 2 階を一体でオフィスとして利用している．

店舗（T-HOUSE，本誌2010）の中庭と接続させた．
壊して建て替える開発だけに頼れない時代に，どのように都市を再生させていくか．単体で完結するのではなく，敷地を連結し都市の中の境界を融解させる再生型の開発により，さまざまな用途や人びとによる景色が生まれ続けることを期待している．

（神本豊秋／再生建築研究所）
設計

建築 ワクト 再生建築研究所
構造BEYOND ENGINEERING 木村洋介イシクラカズヒロ構造アトリエ

設備 エノモト設備設計
施工 ワクト
敷地面積

木造： 94.70m2

鉄筋コンクリート造：120.01m2
建築面積

木造： 71.10m2

鉄筋コンクリート造： 99.24m2
延床面積

木造：141.60m2

鉄筋コンクリート造：397.92m2
階数

木造：地上 2 階
鉄筋コンクリート造：地上 5 階

構造

木造鉄筋コンクリート造

塔屋 2 階

増築部：鉄骨造工期 2022 年 12 月〜 2023 年 8 月
撮影

新建築社写真部

撮影

ナカサアンドパートナーズ（データシート181 頁）＊

左：鉄筋コンクリート造ラウンジより増築部ピロティを見る．壁を抜いた分，柱巻き補強を行った．／右：鉄筋コンクリート造＊
ラウンジより庭越しにT-HOUSE（本誌 2010）を見る．T-HOUSE も安田不動産による日本橋浜町の一連の再開発．

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木造 1 階ラウンジ．天井高 4,310mm．エントランス奥に見える増築部の鉄骨造の柱は，室内の既存の補強鉄骨柱と同様の太さの柱とした．

1392024|03|10,920
1,820

1,820

11,200

910

2,730

1,820

9,000

2,200

東側より見る．新築する場合の最低面積が定められ，既存規模の木造は建設できない地区で，事業主である安田不動産が中小規模の既存建築物を店舗やワークプレイスとする開発を継続している．

DN

910

EV

増築部を介して2棟間を行き来する

DN

6,700

1,820

事務室

UP
4,765

執務室2

1,820

7,820

執務室

2,025

2,730

機械室

主の構造 St-□250

会議室

敷地境界を挟んで増築部と同じ大きさの窓

910

従の構造 St-□125

開口部以外は耐力壁として耐震補強を施した

2 階平面

1,930

2,080
4,010

新たな敷地境界線
元の敷地境界線

10,920
910

1,820

1,820

910

2,730

T-HOUSE
New Balance（本誌2010）

11,200

1,820

9,000

2,200

新規開口を可能にした耐震壁

EVUP

1,820

ラウンジ

St-□125

ラウンジ

UP

木造の既存鉄骨柱と同じ125mm角
会議室

1,820

UP

増築部と行き来する新しい開口
ピロティ

910

125mm角の既存の補強鉄骨柱

地域に開いたラウンジ

UP
公共性を帯びた将来増築可能なピロティ
新規開口を可能にするための柱巻補強

開口部以外は耐力壁として耐震補強を施した敷地ラインの変更により延焼ラインを避けた新設の大開口

N

木造

1 階平面 縮尺 1/180

鉄骨造

2 敷地を横断することによる再生手法

敷地面積が異なっていた実態違反はコンク

都内では，防火地域の設定や建築制限など，リート棟の敷地と木造敷地の等価交換を行

老朽化建築の建て替え促進ルールができてい，減築と敷地面積の減少によって是正し，いることが多く，既存建物単体の用途変更

空地を確保．コンクリート棟は新規用途のを伴う改修や適法化，小規模建物の建て替

積載荷重を考慮した耐震補強を行い，是正えのハードルが高いことが多い．本計画は，により生まれた空地を活用し避難経路を増

木造棟では耐震化し，防火地域の変更によ築することで，用途変更を実現．ハードル

る既存不適格に対しては防火構造にするこの高い相互の違法部分の是正を 2 敷地で整とで自主的に是正し，適法化．竣工時から理した．

新設（主要部分）

鉄筋コンクリート造

約30㎡

既存木造棟
約３０㎡面積超過

既存鉄筋コンクリート棟

適法化のために30m2の減築と敷地ラインを変更しコンクリート棟に付与
減築ライン

新規敷地ライン

敷地境界線の設定

鉄骨の補強柱を残す
木造棟と鉄筋コンクリート棟が向かい合うようなラインの設定

狭小敷地での杭の施工性をあげるために手前間口を広げる（神本豊秋）

隣地境界線

提供：再生建築研究所

既存の避難階段▽PH1FSL GL＋16,420
2,150

7,820

既存105角柱

6,700

トイレ

St-□125

4,765

2,730

会議室

2,025

T-HOUSEの裏側と繋がる

ととのいテラス

２方向目の避難ルート

境界を挟んで同じ大きさの窓

910
8,788

2,800
2,800

運営を行ってきたが，時代の変化と共に働てきた．ニューヨーク，ミートパッキングエ

き方も多様になり，求められる空間やアメリアのような街の再生を感じさせる日本橋

ニティにも変化が生まれていることを実感し浜町の街づくりに魅力を感じ，10 年ほど前ている．その中で，1 棟のオフィスビルや一から安田不動産の開発に企画・設計・施工企業で整備できるサービスを超えて，まちとして携わってきた．

自体が多様な人びとや働き方を受け入れる

浜町への本社移転に際し，さまざまな事業器となることを目指し，2015 年から中小規の創造・発信拠点として，隣り合う2 棟の異模の点開発を連続させることでエリア価値なる建物をワクトで借り受け，企画・設計・を高めるエリアリノベーションを行ってきた .

施工し，拠点基地「HAMACHO FUTURE

今回の企画もその一連の取り組みであり，LAB」として位置付けた．入居する「ととのランニングステーション＋サウナは，元もとい研究所」（ランニングステーション & サウ

まちにはいたものの気配を感じづらかったナ）は，ウェルネスと融合した街づくりに貢ワーカーが，グランドレベルに滞在するきっ献している．今後は縦動線主体の高層ビルかけとなるアメニティとなり，アフター 5 の開発とは異なる，人にやさしい横動線の面新たなシーンを生み出している．

的な仕事を展開していきたい．
（和田豊次／ワクト）

谷や和（2016）
浜町かねこ（2015）

トルナーレ日本橋浜町（2005）＊
HAMA1961（2017，本誌1903）

浜町LAB.
T-HOUSE（2020,New Balance（2020，本誌2010） 本誌2010）

HAMACHO
FUTURE LAB（2023）TOKYO MIDORI LABO.
（2020，本誌2010）

Hama House（2017，本誌1903）
富士屋本店
日本橋浜町
（2016）
日本橋安田スカイゲート（2003）＊
スプラウト日本橋浜町（2021）WAVES 日本橋浜町（2019）
HAMACHO HOTEL＆APARTMENTS（2019）

日本橋浜町Fタワー（1997）
＊

あやめ公園

配置

縮尺 1/5,000

2,800（佐々木健／安田不動産）

計画建物
開発建物(大型）開発建物(中小規模）
公園
緑道

耐震スリット

2,800
3,070

ピロティ

T-HOUSEのウラニワと繋がる新しい開口ラウンジ

1009101,820

構え，多くのプロジェクトを点として展開し▽2SL GL＋3,170

増築部のピロティと繋がるための新しい開口

129910木造
1965年築145.2m2
1,820▽4SL GL＋8,770

大規模オフィスビル（右配置＊参照）の開発・▽3SL GL＋5,970

耐震補強（開口閉塞）

執務室2

CH=2,770

2,030

2,600

8,891

ラウンジ

会議室

縮尺 1/180

1 4 0 |2024|03

サウナ

浴室

木造側との行き来

従の構造：
125mm角のピン接合で構成

鉄骨の補強によりメンバーを抑えた
既存の125mm角補強ポスト柱

2,340

南北断面

階段室

ワクトは，35 年前に渋谷代官山に事務所を会議室

耐震スリット▽1FL GL＋129

更衣室▽5SL GL＋11,570

ST-H 200×100×5.5×8mm

執務室

2,695

２方向目の避難ルート

主の構造
地震力を負担CH=2,170

1,697▽軒高 GL＋7,194▽2FL GL＋4,499

増える荷重や集中荷重に対応する鉄骨補強

16,420▽最高高さ GL＋8,891

ST-H 150×75×5×7mm

CH=2,590

新たに設けた避難階段

浴室

横方向に繋ぐ安田不動産は日本橋浜町において，3 棟のN

道路境界線

改修前外観．

元の隣地境界線

変更した隣地境界線

サウナ

CH=2,500▽RFSL GL＋14,370

日本橋浜町のまちづくりと働く場

910

1,820

598
312 419

鉄筋コンクリート造
1980年築362.28m2

鉄骨造
2023年増築
35.64m2
2,080

1,930
4,010

9,000
430

鉄筋コンクリート造北東夕景．
1 階にランニングステーションが入る．

2,200
11,200▽1SL GL＋100▽設計GL KBM＋71318

鉄筋コンクリート造 5 階サウナフロア．道路斜線による壁面後退を使ってテラスを設けた．

木造 2 階執務室．既存トラス架構を一部補強することで，林立していた柱を撤去．外壁耐火による室内の木架構現し．
左に鉄筋コンクリート造増築部との接続．

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