2024年９月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)

2024年７月30日
上 場 会 社 名
株式会社リアルゲイト
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
5532
URL https://realgate.jp/
代
表者 (役職名) 代表取締役
(氏名)
岩本 裕
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 経営企画部長
(氏名)
横山 和哉
(TEL) 03(6804)3904
配当支払開始予定日―
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有（当社ホームページに四半期決算説明動画を掲載予定）(百万円未満切捨て)

１．2024年９月期第３四半期の業績（2023年10月１日～2024年６月30日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高
2024年９月期第３四半期
2023年９月期第３四半期

営業利益百万円

％

6,471
5,215

24.1－

１株当たり四半期純利益円

経常利益百万円

四半期純利益％

百万円

％

百万円

％

747
52.2
491－
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

639
442

44.4－

443
266

66.1－

銭

円

銭

2024年９月期第３四半期
158.52155.802023年９月期第３四半期
131.86124.35(注) １．当社は、2022年９月期第３四半期については四半期財務諸表を作成していないため、2023年９月期第３四半期の対前年同四半期増減率は記載しておりません。
２．2023年９月期第３四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、当社株式が2023年６月22日に東京証券取引所グロース市場に上場したため、新規上場日から第３四半期会計期間の末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
３．当社は、2023年２月28日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり四半期純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益を算定しております。

（２）財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

2024年９月期第３四半期
15,0582023年９月期
11,4062,754百万円(参考) 自己資本 2024年９月期第３四半期

％

2,765
2,281
2023年９月期

18.3
20.0
2,281百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2023年９月期－0.00
2024年９月期－0.00
2024年９月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計

銭円

銭

－
－0.00

円

0.00

銭

0.00

0.00

３．2024年９月期の業績予想（2023年10月１日～2024年９月30日）

売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり
当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
7,850 12.6
750 36.6(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有百万円

％

百万円％

円 銭

630

30.0

43054.3

154.61※注記事項（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年９月期３Ｑ

2,819,800株

2023年９月期

2,781,200株

2023年９月期－株②

期末自己株式数

2024年９月期３Ｑ419株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年９月期３Ｑ

2,797,481株(注)

当社は、2023年２月28日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、期末発行済株式数、期末自己株式数及び期中平均株式数を算定しております。

※※

2023年９月期３Ｑ

2,024,542株添付される四半期財務諸表に対する公認会計士又は監査 ： 無法人によるレビュー
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………２（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………２２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………３（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………３（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………５（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………６（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………６（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………６（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………６（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………６

1

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間(2023年10月１日～2024年６月30日)におけるわが国の経済は、社会経済活動の正常化やインバウンド需要の拡大により、緩やかな回復基調となりました。一方で、不安定な国際情勢や原材料・エネルギー価格の高騰、円安の進行など、依然として景気の先行きが不透明な状況が続いております。
当社の主たる事業である不動産業界、特に、東京都心部の不動産賃貸市況におきましては、平均空室率に改善がみられるなどオフィス需要全体が持ち直しております。その中でも特に当社が強みを有する渋谷を中心としたエリアはスタートアップ企業中心に需要が活況で、当社においても既存物件の高稼働率を維持しており、引き続きリーシング状況は良好となっております。また、建築費高騰や金利上昇の影響により新築建て替えを躊躇し、既存ビルの活用を選択する契機が増えるなど、築古ビル再生に強みを有する当社には追い風となっております。
当第３四半期においては既存運営物件の安定稼働、新規物件のリーシング好調によるストック型収入が積み上がり、収益貢献しております。また、当社最大規模の物件である渋谷区鉢山町で隣接する２棟の物件「（仮称）渋谷区鉢山町PJ」の決済が完了し、渋谷区代々木４丁目での販売用不動産の契約（2024年９月決済予定）が完了するなど、来期以降に向けた投資も順調に進んでおります。
以上の取り組みの結果、当第３四半期累計期間の業績は、売上高6,471,461千円（前年同期比24.1％増）、営業利益747,387千円（前年同期比52.2％増）、経常利益639,218千円（前年同期比44.4％増）、四半期純利益は443,469千円（前年同期比66.1％増）となりました。
なお、当社の事業セグメントは、フレキシブルワークプレイス事業のみの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。

（２）財政状態に関する説明（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は4,602,810千円となり、前事業年度末に比べ595,481千円増加いたしました。これは主に販売用不動産で保有する「PORTAL POINT HARAJUKU ANNEX」及び「IVY WORKS」の売却を行った
一方、第２四半期で新たに販売用不動産２物件「(仮称)目黒区中町PJ」「(仮称)目黒区大橋１丁目PJ」の取得を行ったことで、販売用不動産が1,466,020千円増加したこと等によるものです。固定資産は10,455,413千円となり、前事業年度末に比べ3,055,771千円増加いたしました。これは主に第３四半期において、隣接する２物件「（仮称）渋谷区鉢山町PJ」の取得を行ったこと等により、土地が2,177,090千円、建物が772,715千円増加したこと等によるものです。この結果、資産合計は15,058,224千円となり、前事業年度末に比べて3,651,253千円増加いたしました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は5,732,435千円となり、前事業年度末に比べ1,405,130千円増加いたしました。これは主に、不動産取得のための借入の借換え（条件変更）を行ったことにより短期借入金が1,842,000千円減少した一方、新規の物件取得に伴う借入の増加に伴い１年内返済予定の長期借入金が3,343,070千円増加した
こと等によるものです。固定負債は6,560,098千円となり、前事業年度末に比べ1,761,984千円増加いたしました。
これは主に前述の借換え及び新規の物件取得等により長期借入金が1,711,167千円増加した等によるものです。
この結果、負債合計は12,292,533千円となり、前事業年度末に比べて3,167,115千円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は2,765,690千円となり、前事業年度末に比べて484,137千円増加いたしました。これは、四半期純利益の計上により利益剰余金が443,469千円増加したこと等によるものであります。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期の業績予想につきましては、2023年10月31日に公表した業績予想を修正しております。詳細につきましては、本日（2024年７月30日）公表いたしました「業績予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。

2

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第３四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金完成工事未収入金
契約資産
販売用不動産未成工事支出金
未成業務支出金
前払費用
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額及び減損損失累計額
有形固定資産合計
無形固定資産ソフトウエア
無形固定資産合計
投資その他の資産
敷金及び保証金
長期前払費用繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

3

当第３四半期会計期間(2024年６月30日)

1,962,754
601,90272,344
20,636
1,010,532
143
3,263
252,387
83,549△183
4,007,328

1,071,343
671,932
4,256
4,017
2,476,552
373
1,375
291,032
82,278△350
4,602,810

4,678,921
33,787
403,984
2,228,506
2,704
271△1,954,981
5,393,194

5,451,636
39,500417,808
4,405,596
158,940381△2,195,444
8,278,419

70,52470,52462,67462,674

1,633,346
448
215,552
86,726△151
1,935,922
7,399,641
11,406,970

1,802,180
15,899213,309
83,080△151
2,114,319
10,455,413
15,058,224

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第３四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2023年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
契約負債
預り金
賞与引当金
役員賞与引当金
受注損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
預り保証金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

4

当第３四半期会計期間(2024年６月30日)

463,622
1,842,000
791,965
28,586
125,746
76,872
464,315314,297
171,273
18,00015,32415,3004,327,304

503,457
4,135,036
88,34370,224150,009486,329
39,480170,252
27,677
13,5002,700
45,4255,732,435

3,137,216
1,451,499
180,705
28,692
4,798,113
9,125,418

4,848,383
1,499,326
195,813
16,5756,560,098
12,292,533

665,697
635,697
980,158
2,281,552
2,281,552
11,406,970

680,734
650,734
1,423,627△218
2,754,878
10,812
2,765,690
15,058,224

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第３四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第３四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益受取利息
助成金収入
協賛金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
上場関連費用
株式交付費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
受取補償金
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
損害補償損失特別損失合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益前第３四半期累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年６月30日)
5,215,051
4,397,058
817,993
326,779
491,213(単位：千円)当第３四半期累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年６月30日)
6,471,461
5,335,272
1,136,189
388,801
747,387

3
1,320
165
1,488

454
1,177
25
1,656

32,807
8,000
9,017
122
49,948442,753

40,811
55,347413
13,252
109,824
639,218

-

9,500
9,500

3,351
10,00013,351
429,402115,556
46,880
162,437
266,964

648,718
203,006
2,243
205,249
443,469

5株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第３四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等の注記）【セグメント情報】
当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
当第３四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期累計期間に係る減価償却費(無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。

減価償却費

前第３四半期累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年６月30日)当第３四半期累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年６月30日)

271,396千円

268,320千円

6