2024年９月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)

2024年１月30日
上 場 会 社 名
株式会社リアルゲイト
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
5532
URL https://realgate.jp/
代表者(役職名) 代表取締役(氏名) 岩本 裕
問合せ先責任者(役職名) 取締役経営管理本部長(氏名) 横山 和哉(TEL) 03(6804)3904
四半期報告書提出予定日
2024年２月９日
配当支払開始予定日－
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無： 有（当社ホームページに四半期決算説明動画を掲載予定）(百万円未満切捨て)

１．2023年９月期第１四半期の業績（2023年10月１日～2023年12月31日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

2024年９月期第１四半期
2023年９月期第１四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円

％

百万円％

百万円

％

百万円

％

2,588
－－－

260
－－－

247
－－－

169
－－
－

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

銭円

銭

2024年９月期第１四半期
60.98
59.88
2023年９月期第１四半期－－(注) 当社は、2023年９月期第１四半期については四半期財務諸表を作成していないため、2023年９月期第１四半期の数値及び2024年９月期第１四半期の対前年同四半期増減率は記載しておりません。
（２）財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率
百万円

2024年９月期第１四半期
10,855
2023年９月期
11,406(参考) 自己資本 2024年９月期第１四半期 2,451 百万円

％

2,455
2,281
2023年９月期

22.6
20.0
2,281 百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

銭円

銭円

2023年９月期－0.00
2024年９月期－
2024年９月期(予想)0.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無

：

期末

合計

銭円

銭

－0.00

円

0.00

銭

－

0.00

0.00

無

３．2024年９月期の業績予想（2023年10月１日～2024年９月30日）
売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

百万円

％

百万円％

円

通期
7,700 10.4
640 16.6(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無

585

20.7

405

45.4

145.62

：

無銭

※

注記事項

（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無④

修正再表示

： 無

（３）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年９月期１Ｑ

2,782,800株

2023年９月期

2,781,200株②

期末自己株式数

2024年９月期１Ｑ－株

2023年９月期－株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年９月期１Ｑ

2,781,548株

2023年９月期１Ｑ－株(注) 当社は、2023年９月期第１四半期において、四半期財務諸表を作成していないため、2023年９月期第１四半期の期中平均株式数（四半期累計）は記載しておりません。
※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信〇添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………３（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………４（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………４（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………６
第１四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………６（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………７（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………７（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………７（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………７1

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明当第１四半期累計期間(2023年10月１日～2023年12月31日)におけるわが国の経済は、インバウンド需要やサービス消費の回復をはじめとして、社会経済活動の正常化に向けた動きがみられました。しかしながら、不安定な海外情勢などを背景に資源・エネルギーや原材料価格の高騰、金利・円安などの影響により過度にインフレを恒常化させる可能性がある等、依然として景気の先行きは不透明な状況が続いております。
当社の主たる事業である不動産賃貸業界におきましては、一時は低迷したオフィス需要も回復基調である一方、大規模再開発などによって新たなオフィス移転などの動きがうまれ、その周辺にある築古ビルがリーシングに苦戦するなど、エリアによってはオフィス市況にも影響を及ぼしております。また、2024年１月に発生した能登半島地震などを契機として、築古ビルの耐震性を改めて考え直すビルオーナーも少なくないと思料しております。
シェアオフィス業界においても、2023年11月には、アメリカ合衆国の高級シェアオフィスを展開する企業が日本の民事再生法にあたる連邦破産法第11条の適用を申請するなど、シェアオフィスを取り巻く環境は世界的にも大きな変化を迎えております。日本においても、シェアオフィス市場そのものは拡大傾向にあるものの、事業者数も増えているため、より一層の差別化が必要となっております。特に、中小企業・スタートアップ企業は、資金調達の鈍化傾向などを背景に、コスト意識がよりシビアになっていることから、オフィスについても企業のニーズをとらえた上で、適正価格で提供することが求められております。
このような状況の中、当社は技術力・企画力・運営力を柱に、時代のニーズを敏感に捉えながら、競争力の低下した不動産をフレキシブルなワークプレイスへと再生させ、新たな価値を生み出してまいりました。コロナ禍の反動で中小企業の倒産が増加する中で、渋谷区を中心とした東京都都心部エリアにおいて、入居者のニーズを的確にとらえた上で適正価格で提供している当社のオフィスは、オフィス選別淘汰の時代においても高稼働を維持しております。
当第１四半期は、大規模再開発が進められている港区高輪ゲートウェイエリアにおいて、当社最大規模の物件運営である「RandL TAKANAWA GATEWAY」を2023年11月に開業するなど順調に事業拡大が進んでおります。既存運営物件の安定稼働によるストック型収入の積み上げに加え、新規開業物件である「RandL TAKANAWA GATEWAY」の竣工による設計・施工売上や、販売用不動産「PORTAL POINT HARAJUKU ANNEX」の売却といったフロー型収入も収益貢献しております。また、当第１四半期は、新たな購入物件の売買契約も締結し、来期以降の成長に向けた投資についても順調に進んでおります。
以上の取り組みの結果、当第１四半期累計期間の業績は、売上高2,588,383千円、営業利益260,550千円、経常利益247,296千円、四半期純利益は169,642千円となりました。
なお、当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

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株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明（資産）
当第１四半期会計期間末における流動資産は3,467,306千円となり、前事業年度末に比べ540,022千円減少いたしました。これは主に販売用不動産で保有するPORTAL POINT HARAJUKU ANNEXの売却に伴い販売用不動産が335,329千円減少したこと等によるものです。固定資産は7,388,475千円となり、前事業年度末に比べ11,165千円減少いたしました。これは主に有形固定資産の減価償却が進み、減価償却累計額及び減損損失累計額が78,176千円増加したこと等によるものです。
この結果、資産合計は10,855,782千円となり、前事業年度末に比べて551,188千円減少いたしました。
（負債）
当第１四半期会計期間末における流動負債は2,394,732千円となり、前事業年度末に比べ1,932,571千円減少いたしました。これは主に、不動産取得のための借入の借換え（条件変更）を行ったことにより短期借入金が1,800,000千円減少したこと等によるものです。固定負債は6,005,467千円となり、前事業年度末に比べ1,207,354千円増加いたしました。
これは主に前述の借換え等により長期借入金が1,179,357千円増加した等によるものです。
この結果、負債合計は8,400,200千円となり、前事業年度末に比べて725,217千円減少いたしました。
（純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産合計は2,455,582千円となり前事業年度末に比べて174,029千円増加いたしました。これは、四半期純利益169,642千円等の計上によるものであります。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期の業績予想につきましては、2023年10月31日に公表した業績予想から変更ありません。

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株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金完成工事未収入金
契約資産
販売用不動産未成工事支出金
未成業務支出金
前払費用
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額及び減損損失累計額
有形固定資産合計
無形固定資産ソフトウエアソフトウエア仮勘定
無形固定資産合計
投資その他の資産
敷金及び保証金
長期前払費用繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

4

当第１四半期会計期間(2023年12月31日)

1,962,754
601,90272,344
20,636
1,010,532
143
3,263
252,387
83,549△183
4,007,328

1,370,199
640,7118,456
169,993675,2025,494
6,590
250,745
340,360△448
3,467,306

4,678,921
33,787
403,984
2,228,506
2,704
271△1,954,981
5,393,194

4,685,691
34,011
405,150
2,228,506
13,145381△2,033,157
5,333,729

70,52470,52465,5684,290
69,858

1,633,346448
215,552
86,726△151
1,935,922
7,399,641
11,406,970

1,654,251384
201,676
128,726△151
1,984,887
7,388,475
10,855,782

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2023年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
契約負債
預り金
賞与引当金
役員賞与引当金
受注損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
預り保証金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

5

当第１四半期会計期間(2023年12月31日)

463,622
1,842,000
791,965
28,586
125,746
76,872
464,315314,297
171,273
18,00015,32415,3004,327,304

456,827
42,000747,027
64,54586,07369,926477,277
127,446
192,427
25,811
4,500
15,42885,4402,394,732

3,137,216
1,451,499
180,705
28,692
4,798,113
9,125,418

4,316,573
1,480,519
180,932
27,441
6,005,467
8,400,200

665,697
635,697
980,158
2,281,552
2,281,552
11,406,970

665,823
635,823
1,149,800
2,451,447
4,134
2,455,582
10,855,782

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
その他営業外収益合計
営業外費用
支払利息
株式交付費
その他営業外費用合計
経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益(単位：千円)当第１四半期累計期間(自 2023年10月１日
至 2023年12月31日)
2,588,383
2,201,369
387,013
126,462
260,5500012,914170
169
13,254247,296247,296
63,77813,876
77,654
169,6426

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第１四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

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