時津シーサイドひなみⅣ分譲公募要項
令和６年１０月２日
長崎県土地開発公社
長崎県土地開発公社は、時津第１０工区埋立用地２工区―７の住宅用地を分譲します。
１

土 地 の 所 在

長崎県西彼杵郡時津町日並郷字開田

２団名

時津シーサイドひなみⅣ

３

販

画

宅地

４

販売価格・面積

別添２

区

図

別添３

件

なし（用途地域等関係法令については後述９（７））

地売区

画

５

建築条

６

購入者の資格

（別添１）

６１区画

下記の（１）又は（２）の者で、（３）～（５）の全ての条件を満たす者。
なお、１者１区画とします。
（１） 購入者が居住するため住宅建設用地を必要とする者（２） 宅地建物取引業免許を有する者で、建売住宅を建設し、その売主となる者
モデルハウスは認めません。
（３） 購入する土地代金の支払いができる者（４） 令和６年１０月２日から土地売買契約締結日の間において、長崎県が行う各種契約からの暴力団等排除要項に基づき排除措置を受けていない者（５） 次に該当しない者
ア

未成年者

イ

成年被後見人

ウ

被保佐人

エ

被補助人

オ

破産者で復権を得ない者※随時募集時はこの条件を見直す場合があります。
７

受付及び受理（１） 購入申込受付
ア

受付期間

令和６年１０月２日（水）から令和６年１１月８日（金）まで

イ

受付時間

祝日を除く月曜日から金曜日の午前９時から午後５時まで
1

ウ

郵送の場合は令和６年１１月８日（金）までに必着エ場所〒850-0035 長崎市元船町１７番１号

長崎県大波止ビル６階

用地部（２） 提出書類
個人の方
ア

購入申込書（様式１）

イ

誓約書

ウ

前年度分所得証明書（様式２）（給与所得の源泉徴収票（写し）等）

建売住宅用地の申込者
ア

購入申込書（様式１）イ

宅地建物取引業免許を証する写し

注意事項
・個人の方で共有名義にて申込む場合には、申込書に持分を記入してください。誓約書は連名で記入し、前年度分所得証明書も各々必要です。
・申込後に区画変更する場合は、辞退届を提出のうえ公募期間中に再度申込んでください。
８

購入者の決定方法
申込者が一者の場合は、審査後、結果を通知します。
1 区画の申込者が複数の場合は、抽選により決定します。抽選該当者には、公募期間終了後に通知します。
抽 選 日 時

令和６年１１月２０日（水）詳細の時間、場所は該当者へ通知します。
抽選はくじ引きとします。
※本人又は代理人にくじ引きしていただきます。本人、代理人ともに不在の場合は公社職員が行います。

９

抽 選 場 所長崎県大波止ビル

結 果 通 知抽選実施区画の申込者には後日、当落の通知を送付します。

土地売買契約等について（１） 土地売買契約購入者決定通知の日から２週間以内に締結するものとします。
売買契約には公有水面埋立法に定める許可申請手続きが必要となります。
手続きには収入印紙、印鑑証明書１通、住民票抄本１通（法人の場合は履歴事項全部証明書 1 通）が必要です。
（２） 手付金
契約締結前までに、解約手付金として５０万円を公社が指定する金融機関に振り込んでいただきます。解約手付金は土地代金に充当することができるものとします。
（３） 土地代金の支払い契約締結日から３か月以内に、公社が指定する金融機関に振り込んでいただきます。
期限までに土地代金の振込みがない場合、契約は解除し、解約手付金は返還しない
2

ものとします。
（４） 所有権移転登記及び引渡し
土地代金受領後、公社が所有権移転登記を行います。土地は現況有姿により引渡しを行います。
（５） 建築・用途等の遵守
契約締結日から１年以内に住宅建築工事に着手するものとします。ただし、やむを得ない事情により、公社が承認した場合に限り工事着手を延期することができます。
（６） 公租公課の算定基準等
契約締結日の前日が属する月の翌月以降分は購入者の負担とします。
なお、公租公課の納付手続きは、所有権移転登記及び引渡し後に行います。
（７） 関係法令等の遵守建築にあたっては、公有水面埋立法、都市計画法（長崎都市計画地区計画等）、建築基準法、時津町条例等関係法令を遵守するものとします。
１０

都市計画法及び建築基準法等に基づく用途地域制限（１） 用途地域

第一種住居地域（２） 建ぺい率

６０／１００（３） 容積率２００／１００（４） 長崎都市計画地区計画（十工区地区計画）
１１

上下水道、電気、ガス等
上下水道・ガスの宅地内取付管敷設済、電気（九州電力等）、ガス（都市ガス等）

１２

購入される方へのお知らせ（１） 集会所維持管理費
集会所維持管理費として購入時に 5 万円／１区画が必要です。
当住宅団地の集会所は、時津シーサイドひなみⅡ及びⅢとの共同集会所となります。
（２） 電柱及びゴミステーション
電柱（付属設備を含む）及びゴミステーションの位置は変更ができません。
（３） 車両出入り口は区画内道路に設けてください。
（４） 水道加入金
時津町水道給水条例第３０条に定める加入金が必要です。
（５） 自治会について
住民相互の親睦と福祉及び文化的で健康的な住みよい住宅環境の整備、保全及び生活向上を図ることを目的として自治会（日並一自治会）に加入してください。
（６） 当地は大村湾に面しており塩害の影響があります。
（７） 手続きに係る費用等の振込について土地代金及び手続きに係る費用等の振込については、公社指定の金融機関へ振込みいただきます。振込手数料については、原則として購入者の負担となります。
（８） 地耐力調査は公社にてスウェーデン式サウンディング調査を実施済です。建築する
3

建物に必要な地耐力調査については建築業者へ御相談ください。
１３

公募期間終了後の販売について
公募期間終了後の空き区画については、次のとおり販売します。

（１） 随時募集

令和６年１２月３日（火）から（２） 決定方法

受付審査後先着順に決定します。

【問い合わせ先】

長崎市元船町１７番１号
長崎県土地開発公社
用地部
TEL

山口、松尾
０９５－８２２－４８００

FAX ０９５－８２４－１７６５

4

平日 9:00～17:00

1/1

位置図

時津第10工区埋立用地２工区－７用地分譲箇所

時津町役場

別添

https://maps.gsi.go.jp/

１

この地図は、国土地理院発行の地形図を使用したものでである。

2017/03/13

別添

２

販売価格・面積
西彼杵郡時津町日並郷字開田面

区画番号地番

（㎡）

積

単 価

販売価格

（坪）

㎡（円）

坪（円）

（千円）

１

１３００－ ６９２６５．３４ ８０．２６

５３，１２８

１７５，６４１

１４，０９７２

１３００－ ７０２６８．５８ ８１．２４

５６，４１５

１８６，５０９

１５，１５２３

１３００－ ７１

２４０．４２ ７２．７２

５８，１３１

１９２，１８９

１３，９７６

４

１３００－ ７２

１９４．９７ ５８．９７

５７，８９６

１９１，４１９

１１，２８８

５１３００－ ７３２０６．５２ ６２．４７

５７，７１８

１９０，８１１

１１，９２０６

１３００－ ７４

２０３．８４ ６１．６６

５８，２３６

１９２，５２３

１１，８７１７

１３００－ ７５２８５．２５ ８６．２８５３，４５４

１７６，７２６

１５，２４８

８

１３００－ ７６

２０５．８８ ６２．２７

５６，５２３

１８６，８７９

１１，６３７

９

１３００－ ７７２０６．１１ ６２．３４

５７，７２１

１９０，８４０

１１，８９７１０

１３００－ ７８２０６．０１ ６２．３１

５６，５２１

１８６，８７２

１１，６４４１１

１３００－ ７９２００．２１ ６０．５６５７，９５９１９１，６１１

１１，６０４１２

１３００－ ８０２００．５５ ６０．６６

５９，４５６

１９６，５７１

１１，９２４１３

１３００－ ８１

２００．２５ ６０．５７

５６，５５９

１８６，９９０

１１，３２６

１４

１３００－ ８２

２００．７５ ６０．７２

５７，６５８

１９０，６２９

１１，５７５１５

１３００－ ８３

２０１．１３ ６０．８４

５８，２５５

１９２，５８７

１１，７１７

１６

１３００－ ８４

２００．００ ６０．５０

５６，５６５

１８６，９９１

１１，３１３１７

１３００－ ８５１９２．２６ ５８．１５

５６，３１９

１８６，２０８

１０，８２８

１８

１３００－ ８６

１９１．００ ５７．７７

５６，３２４

１８６，２２１

１０，７５８１９

１３００－ ８７１９１．１７ ５７．８２

５６，３２６

１８６，２３３

１０，７６８２０

１３００－ ８８

１９０．８４ ５７．７２

５６，３２９

１８６，２４３

１０，７５０２１

１３００－ ８９１９３．１８ ５８．４３

５６，３１０

１８６，１７１

１０，８７８２２

１３００－ ９０１９６．８３ ５９．５４

５６，２８２

１８６，０５９

１１，０７８２３

１３００－ ９１

２００．５５ ６０．６６

５６，２６０

１８６，００３

１１，２８３２４

１３００－ ９２

２０６．２０ ６２．３７

５６，２２２

１８５，８７４

１１，５９３２５

１３００－ ９３２２９．８１ ６９．５１５８，７８７

１９４，３６０

１３，５１０２６

１３００－ ９４

２１６．９５ ６５．６２

５７，０５４

１８８，６３１

１２，３７８２７

１３００－ ９５２１７．６８ ６５．８４

５７，１５２

１８８，９５８

１２，４４１２８

１３００－ ９６２１８．１６ ６５．９９

５７，１５０

１８８，９３７

１２，４６８２９１３００－ ９７２１８．２３ ６６．０１

５７，１５０

１８８，９４１

１２，４７２３０

１３００－ ９８２１８．４０ ６６．０６

５７，１４７

１８８，９３４

１２，４８１

別添
区画
番号

面
地番

（㎡）

積単価

２

販売価格

（坪）

㎡（円）

坪（円）

（千円）

３１

１３００－ ９９２１８．１３ ６５．９８

５７，１４９

１８８，９３６

１２，４６６

３２

１３００－１００２３０．５０ ６９．７２

５７，３８３

１８９，７１６

１３，２２７

３３

１３００－１０１２０９．７７ ６３．４５

５５，３９８１８３，１５２

１１，６２１３４

１３００－１０２

２１１．０７６３．８４

５６，２８９

１８６，１０５

１１，８８１３５

１３００－１０３

２１１．３３ ６３．９２

５６，２９１

１８６，１０７

１１，８９６３６

１３００－１０４

２１０．５２ ６３．６８

５５，０９２

１８２，１２９

１１，５９８３７

１３００－１０５

２１１．３９ ６３．９４

５６，２８９

１８６，０９６

１１，８９９３８１３００－１０６

２１１．５４ ６３．９９

５６，２８７

１８６，０７５

１１，９０７３９

１３００－１０７

２１０．７５ ６３．７５

５５，０９３

１８２，１３３

１１，６１１４０

１３００－１０８

２０７．０５ ６２．６３

５６，２１８

１８５，８５３

１１，６４０４１

１３００－１０９２０９．８５ ６３．４７

５８，１９８

１９２，４２１

１２，２１３４２

１３００－１１０２１１．４３

６３．９５

５７，０８７

１８８，７４１

１２，０７０４３

１３００－１１１２１１．５７ ６４．００

５７，０８７

１８８，７１８

１２，０７８４４

１３００－１１２

２１１．０３ ６３．８３

５５，９９２

１８５，１１６１１，８１６４５

１３００－１１３２１１．６３ ６４．０１５７，０８５

１８８，７３６

１２，０８１４６

１３００－１１４２１１．７４ ６４．０５

５７，０８８

１８８，７２７

１２，０８８４７

１３００－１１５２１１．１３ ６３．８６

５５，９８９１８５，１０８

１１，８２１４８

１３００－１１６２０７．４５ ６２．７５

５５，７１４

１８４，１９１

１１，５５８４９

１３００－１１７

２０５．９４ ６２．２９５７，１２３

１８８，８５８

１１，７６４５０

１３００－１１８２１８．３４ ６６．０４

５７，９４６

１９１，５８０

１２，６５２

５１

１３００－１１９２１３．７１ ６４．６４

５７，５７３１９０，３４６

１２，３０４

５２

１３００－１２０２０３．２１

６１．４７

５７，６３９

１９０，５４８

１１，７１３５３

１３００－１２１２０２．７５ ６１．３３

５７，６４２

１９０，５５９

１１，６８７

５４

１３００－１２２２０５．９６ ６２．３０

５７，９２３

１９１，４９２

１１，９３０５５

１３００－１２３

２１９．４２

６６．３７

５８，７４１

１９４，１９９

１２，８８９５６

１３００－１２４２０１．９１

６１．０７

５７，０５０

１８８，６１９

１１，５１９５７

１３００－１２５２３４．５４

７０．９４

５８，２６２

１９２，６２７

１３，６６５

５８

１３００－１２６２３２．５８

７０．３５

５６，４７０

１８６，６９５

１３，１３４５９

１３００－１２７２０９．４９６３．３７

５７，７０２

１９０，７５２

１２，０８８６０

１３００－１２８２０９．４０６３．３４

５６，４９９

１８６，７８５

１１，８３１

６１

１３００－１２９

２８２．９１８５．５８５３，１６１

１７５，７４１

１５，０４０時津シーサイドひなみⅣ

区画図

海

海

1415
公

1300-82
200.75㎡

1300-83
201.13㎡

園

13
1300-81200.25㎡

1300-80
200.55㎡

1300-75

1300-79

1300-78

1300-77

1300-76

200.21㎡

206.01㎡

206.11㎡

205.88㎡

285.25㎡

電

ごみ集積所

防火水槽

ごみ集積所
16171819

1300-84
200.00㎡

1300-85192.26㎡

1300-86
191.00㎡

1300-87
191.17㎡

20

21

22

23

24

1300-88
190.84㎡

1300-89
193.18㎡

1300-90196.83㎡

1300-91
200.55㎡

1300-92
206.20㎡

５1300-73206.52㎡

水路

32

31

30

29

28

27

26

25

1300-100

1300-99218.13㎡

1300-98
218.40㎡

1300-97218.23㎡

1300-96218.16㎡

1300-95
217.68㎡

1300-94216.95㎡

1300-93229.81㎡

230.50㎡

電

６1300-74203.84㎡

57
1300-125234.54㎡

水路

歩行者専用通路

電
電

水路

７

８

９

10

11

12

車
両
進
入
不可

４
1300-72
194.97㎡

58

水路

電

1300-126232.58㎡

歩行者専用通路

電
33

34

35

電

36

37

38

ごみ集積所
３

39
40

1300-71240.42㎡

1300-101
209.77㎡

1300-102211.07㎡

1300-103211.33㎡

1300-104210.52㎡

1300-105211.39㎡

1300-106211.54㎡

1300-107210.75㎡

48

47

46

45

44

43

42

41

２

1300-116207.45㎡

1300-115
211.13㎡

1300-114
211.74㎡

1300-113211.63㎡

1300-112211.03㎡

1300-111211.57㎡

1300-110211.43㎡

1300-109209.85㎡

1300-70268.58㎡

H59
1300-127209.49㎡

電消火栓

1300-108207.05㎡

電60
1300-128209.40㎡

水路

電

電

ごみ集積所

電

ごみ集積所

電
1300-129282.91㎡

電
１

61

56

55

5453

1300-124

1300-123
219.42㎡

1300-122

1300-121202.75㎡

201.91㎡

205.96㎡

52
1300-120203.21㎡

51
1300-119213.71㎡

50

49

1300-118
218.34㎡

1300-117205.94㎡

1300-69
265.34㎡

電電柱

車両進入不可消 火栓

車両進入不可街灯

車両進入不可電柱

電柱

ごみ集積所 5箇所
電柱
支線

水路

別添 ３

電

車
両
進
入
不可

参考

長崎都市計画地区計画の変更（時津町決定）
長崎都市計画 十工区地区計画を次のように変更する。
名称

十工区地区計画位置

西彼杵郡時津町 日並郷地内

面

積

約３４．１ha

地区計画の目標、

区域の整 土地利用の方針
備開発及び
保全 地区施設の整備の方針に関す
る
方 建築物等の整備の方針
針

当地区は時津町の北西部に位置し、時津第十工区公有水面埋立造成事業による区域と、この区域と一体となった土地利用を図る区域で構成する地区である。地区内には、南北に縦断する主要幹線道路を軸として、沿道、臨海部北側及び臨海部中央には住居と店舗、事務所等の用途に供する用地があり、臨海部南側には工業用地がある。そこで、それぞれの土地利用に即した地区計画を策定することによって、建築物の用途の混在や敷地の細分化などによる環境の悪化を防止し、ゆとりある良好な市街地の形成を図ることを目標とする。

当地区においては、合理的な土地利用を図るため、土地利用を誘導する用途に応じ、３つの地区区分を設定し、それぞれの整備方針を次のように定める。
住 居 地 区 ： 戸建て住宅を中心とした低層住宅地区とする。
準住居地区 ： 周辺環境及び居住環境に配慮しつつ、主要幹線道路の沿道として商業業務の立地を促進する地区とする。
工 業 地 区 ： 主として工業の利便を図る地区とする。

道路については、主要幹線道路、準幹線道路で構成し、通行の利便性と交通の円滑な流れを考慮した計画とする。また、公園及びその他の公共空地（集会所用地）は、利用者の有効な利用が確保されるよう適正な配置を行う。

地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、良好な市街地環境の保全と都市景観の向上を図るた
め、①建築物等の用途の制限 ②建築物の敷地面積の最低限度 ③壁面の位置の制限 ④建築物等の高さの最高限度 ⑤建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限 ⑥垣又はさくの構造の制限を定める。
道路

地区施設の配置及び規模

公園
その他の公共空地

地区の 地区の名称
区分
地区の面積（時津町決定）主要幹線道路 幅員25ｍ
延長 約830ｍ
準幹線道路Ａ
幅員9.75ｍ 延長 約810ｍ
準幹線道路Ｂ
幅員16ｍ
延長 約860ｍ
公園Ａ 0.49ｈａ、公園Ｂ 0.06ｈａ
公園Ｃ 0.13ｈａ、公園Ｄ 0.10ｈａ
公園E
0.08ｈａ、公園Ｆ 0.51ｈａ
２箇所 面積約0.08ｈａ （集会所用地）

住居地区

準住居地区

工業地区

約9.7ｈａ約20.6ｈａ

約3.8ｈａ地
当該地区に建築してはならない建当該地区に建築してはならない建当該地区に建築してはならない
築物
築物
区
建築物
整 建
1)住宅
備 築
1)床面積の合計が50㎡を超える店 マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売 2)共同住宅、寄宿舎、又は下宿
計 物
舗及び事務所
場その他これらに類するもの
3）老人ホーム、身体障害者福祉ホー
画 等2)自動車修理工場
ムその他これらに類するものに
3)ボーリング場、スケート場、水泳
4）図書館、博物館その他これらに類関場、ゴルフ練習場、バッティング練するもの
す ※建築物等の用途の 習場その他これらに類するもの
5）ボーリング場、スケート場、水泳る 制限
場、ゴルフ練習場、バッティング練習事
場その他これらに類するもの
項6)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

※建築物の敷地面積の最低限度※壁面の位置の制限
建
築地 物
区 等
整 に
備 関
計 す
画 る
事 ※建築物等の高さの
項 最高限度

165㎡

500㎡

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面からの距離は以下のとおり。
1）道路境界線まで1.0ｍ以上
2）隣地境界線まで0.8ｍ以上

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面からの距離は以下のとおり。
1）道路境界線まで1.5ｍ以上
2）隣地境界線まで1.0ｍ以上

ただし、外壁の後退距離の限度
ただし、外壁の後退距離の限度に満たない距離にある建築物又は建 に満たない距離にある建築物又は築物の部分が、次の各号のいずれかに該当するものは、この限りでな 建築物の部分が、次の各号のいずい。
れかに該当するものは、この限りで
1）外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3.0ｍ以下である ない。
もの
1）外壁又はこれに代わる柱の中心
2）軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ床面積の合計が5㎡以内である平屋 線の長さの合計が3.0ｍ以下である
物置
もの
3）軒の高さが2.5ｍ以下で、かつ床面積の合計が50㎡以内である別棟 2）軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ床の附属自動車車庫等面積の合計が5㎡以内である平屋物置
建築物の高さは10ｍ以下とする。

建築物の高さは20ｍ以下とする。

1．屋根、外壁については、落ち着いた色彩とし、地区の環境に調和したものとする。
2．敷地内に設置する駐車場及び自動車車庫の構造、材料については、 地区の環境に調和したものとする。
建築物等の形態又は 3．屋外の給水タンク等の設備類は、屋根又はこれに代わるもので覆うものとする。
色彩その他の意匠の制限

垣又はさくの構造の制限

高さ７０㎝を超えるコンクリートブロック等、見通しが不可能な構造物を設置してはならない。
ただし、門扉及び門柱等、地上に設置されるもので、その保守、管理あるいは防災、防犯上やむを得ない場合は、この限りではない。

1．区域・地区の配置は、計画図表示のとおりとする。
備考 2．※については、建築基準法第６８条の２第１項の規定により条例で定める項目。

[区域・地区の区分は、計画図表示のとおり]
理由
本地区は、本町北西部の時津第十工区公有水面埋立事業により形成された区域と、この区域と一体となった土地利用を図る区域で構成する地区である。今回、本地区北部の海側区域において、社会経済情勢の変化や周辺の土地利用動向を踏まえ、住宅用地への土地利用方針を変更するため、地区整備計画の変更を行うものである。

凡
地区計画区域(約 34.1ha）
工業地区(約 3.8ha)
準住居地区(約 20.6ha)
住居地区(約 9.7ha)

例

長崎都市計画地区計画の変更（時津町決定）
都市計画十工区地区計画の変更
地区整備計画図
縮尺

1／2,500

図面番号

３／４

公募申込者用■時津シーサイドひなみⅣ

購入の流れ

購入申込者

公社
公募開始

公募期間10/2〜11/8
公募期間内に申込

公募締切

申込集計
書類審査

抽選・無抽選確認

抽選（申込者が複数いる区画）

落選者

無抽選決定

当選者

（申込者が単独）

購入手続き
購入者決定通知書
土地売買契約締結の御案内

決定通知書受理

土地売買契約締結（決定通知から２週間以内）
手付金５０万円納付

手付金受領

土地購入資金借入の場合

土地売買契約締結

金融機関融資申込・審査

埋立地所有権移転許可申請

融資承認・未承認

長崎県⇒許可証受理

未承認（融資不可）

承認
請求書発行
土地代金振込

土地代金
集会所維持管理費
登録免許税（契約締結日から３か月以内に納付）

手付金返還受領

手付金返還の手続き【随時募集】※公募終了後の空き区画について後日実施予定の随時募集であらためてお申込
みください。(空区画が出た場合のみとなります）

土地代金等納付確認
所有権移転登記手続き
土地引渡・現地立会（登記完了証等引渡）
住宅建設工事着工（契約日から１年以内）