（公社）福岡県宅地建物取引業協会
北九州支部

令和５年度 第４回幹事会 議事録
日 時：令和５年１１月１日（水）１３：３０～
場 所：支部２Ｆ会議室
出席者：幹事会構成員２６名うち２５名＋女性副部長、青年部長（計２７名）
定数確保により成立。
欠席者：山下監事（１名）
議題（報告事項）（１） 各委員会報告【総務委員会】（甲斐委員長）6 団体ソフトボール大会（10/21）宅建協会優勝。MVP にネクスティア不動産 米森氏。
女性部会・青年部会の規約を次回 12/13 の幹事会にて提案するため、事前に確認してもらえるようにする。
支部親睦旅行（10/22・23）長崎 1 泊旅行を予定していたが、最少催行人数に至らず中止となったことをお詫びします。代替としての日帰りバスツアーを計画中。糸島のかき小屋とイチゴ狩りを来年 1/27 土曜 定員 100 名で予定。バス 3 台を想定し、お土産代も含め実費が 1 名あたり 18,000 円。執行部会、常任幹事会で支部の負担について出た案では、参加費として 1 社 1 名目無料、2 名目を 5,000 円、3 名目からは実費の 18,000 円に。もう一つの案は、1 名目無料で 2 名目から実費。後で決を採る。
県委員会では、 12/9 土曜に小倉興産 KMM ビルで開業支援セミナーを開催予定。

【財政委員会】（菅野副支部長）
10/11 中間監査を実施。R6.1/11 に各委員会の令和 6 年度予算ヒアリングを行う予定。
各委員会は、事業計画・予算案と一緒に公益事業計画も協議してもらいたい。
県委員会報告。来年度、法改正に対応した経理システムの整備費を新たに盛り込む。額は前年度より少し増える程度。会費未納会員は現在 8 社。

【人材育成委員会】（清田委員長）
県委員会報告。本部講習会のテーマは借地借家法の基礎知識。基本に立ち返る。最近の紛争事例から他業者が注意すべきこと、に決定した。消費者セミナーは三好副委員長と御手洗委員が応援で参加予定。
10/30 に路上違反広告物除却活動を行った。南区、葛原方面、朽網を回ったが、皆様の協力のおかげで、全く違反広告物が無い状況であったことを感謝したい。会員実態調査は再調査を 2 社行った。県に報告する。

1（三好副委員長）
サッカー大会について。小学校 5 年生を対象とした近県大会という大会を公益社団法人
福岡県宅地建物取引業協会北九州支部杯として開催する。12 月 23・24・25 日、若松のコ
スモグラウンド。パンフレットとクリアファイルを作成し、開会式と閉会式には支部長に挨拶してもらう段取りで進めている。

【相談所運営委員会】（松田委員長）
新規相談員資格認定研修会を受講した新人も含め、10/20 に前期の研修会を開催した。
【流通促進委員会】（荒金委員長）
支部パソコン教室について。11/9 業務で使う Word 研修会、12/7 実務で活かせる Excel
研修会を行う予定。

【賃貸市場整備委員会】（隈上委員長）
県委員会にて、賃貸管理業務のトラブル解決法と銘打ったグループディスカッションが12/18 行われる。有料であるが全宅管理会員は 1 名無料で参加可能。ブログや著書でかなり人気のある講師を招いている。もう 1 人の講師は、宅建協会顧問弁護士の関先生。
支部委員会として、人材育成委員会と合同で 12/14 合同セミナーを開催する。小倉のＡＩＭが会場。講師は、㈱ときそうの大槻先生と、賃貸住宅フェアで登壇された㈱すまいごこち矢野万里絵先生。後日、案内文を送るので、先着順でもあり早めの申込をお願いしたい。

【女性部会】（深川副部長）
県委員会主催の女性従事者のセミナーについて。11/20 西鉄グランドホテルにて開催。
現在、講師含め全体で 97 名参加予定。１部・２部に分かれ、第 2 部では、女性がどのようにして不動産業に参加しているかというテーマで、意見交換をしていただく内容となっている。
はじめての 1 人暮らし講演について。昨年度のシナリオを再確認し、ウェブの内覧や電子契約など、デジタル化が進んでいるのでその内容を追加しようという方向。

【青年部会】（古谷部長）
県委員会主催の清掃ボランティア活動について。10/18 大堀公園で清掃活動を行った。
全体で約 75 名、北九州支部からは 9 名参加した。決定事項として、10 支部青年部交流ゴルフコンペを 12/6 に 100 名程度で行う予定。11/2 に実施予定の 6 支部合同パトロール
は、結果的に 10 支部参加。西鉄高宮駅から 3 ルートに分かれ回る。北九州支部からは 8名参加。

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（２）理事会報告（三好理事）
10/27、社員報告会の後に理事会、幹事会が実施された。審議事項は、旅費規定の一部改正。これは交通費ではなく、東京などの視察の際のホテル代などの改正案。他は、北九州市市営住宅の住まいの協力店に関する協定について。また、北九州学術研究都市研究室使用者の誘致に関する協定について。協議事項で、令和 6 年度支部交付金について。今年は 969 社、会費未納の関係で 10 社ほど確定してない部分があるが、969 社×32,000 円
で、支部運営委託金が案として出されている。支部繰越金は最高 1 社 10,000 円。次回協議、審議となる。

（３）会館報告（石川専任幹事）
不動産会館は現在、少額短期保険の会社設立で動いている。まもなく準備会社を立ち上げるという状況で、保険の内容等を決めていき、最終的には本来の会社にするというスケジュール。募集ができるようになるのは、1 年後ぐらい、来年の秋口ぐらいではないかという見通し。
管理部会から。本部の会館自体がかなり古くなっているため、様々な部分での修繕、毎年のように補修義務が来ている。一般の方も利用する 6 階、研修ホールのプロジェクターは約 9 年になるものを取り替えるという承認を得た。400 万弱程度。一番利用頻度が高く、使えないと不都合。Zoom に関しても 16 対 9 のスクリーンが出せるようになり、明るさもだいぶ改善される。次の検討課題で、エアコンの古いものがほぼもう 10 年以上経っている。全館見積もりが、約 3,000 万。これをどう回収していくか、検討課題として出している。ワンフロアずつ変えていくのか、一括であるのか、売り上げ、利益次第でという検討でいこうと。会館は現在こういう状況。
（４）中間監査報告（田中監事）
10/11、北九州支部において、吉田監事、山下監事出席のもと、令和 5 年度中間監査書類に基づき慎重に監査を行った。結果、諸帳簿、証憑書類等いずれも正確であり、適正であることを承認した。業務についても正常円滑に運営されていることを認める。
（５）その他① 今後の幹事会日程についてご存じのように 12/13 は決定。来年の 2/8 木曜、4/5 金曜を予定している。この間に予算案、決算案等の決議があるので、出席いただくようスケジュール管理をお願いします。
時間は午後から、通常どおりの設定の予定。
（議案）（訂正：幹事会からの「選出」であるため、議案ではない。支部規程細則「代議員の選考に関する支部規則」第２章第３条より）

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（１）選挙管理委員会発足の件（藤原支部長）
別紙名簿のとおり、選挙管理委員会を発足する。1 回目の会議で委員長、副委員長が決まる。2、3 回委員会が開催され、今後、選挙管理委員長から令和 6 年実施の選挙について報告がある。
選挙管理委員会：山本憲太郎（ユーライフホーム㈲）、西本孝志（㈲不動産エイジェンシー）、難波直紀（㈱ナンバ開発）、林田むつ喜（海京不動産）、野口憲一（㈲アイユーホーム）、秦悦人（協和商事㈱）、内海文雄（㈱一不動産）の７名（敬称略）。
（甲斐総務委員長）
バスツアーの参加費、支部の負担額について皆様の意見を聞きたい。
（三原折尾・遠賀地区長）
中止になった 1 泊 2 日の旅行は、45 名の最少催行人数に対し、何名の申込があったのか。また、委員会の中ではどのように検証したのか教えてほしい。
（甲斐総務委員長）
80 名の募集に対し申込は 31 名。内訳として、委員や幹事など除く一般の方が 11 名しかいなかった状況につき、委員会で協議し中止を決めた。企画に人気がなかった検討として、1 泊 2 日というのがなかなか参加しづらいのではないかということで、代替案としてバスツアーを設定した。12 月まで各委員会や地区旅行など計画されていることもあり、旅行会社と打合せ 1 月 27 日の土曜ということになった。イチゴ狩りについてどうにか都合をつけてもらえ、実現できるようになったという状態。コロナ禍を経た経験も活かしつ
つ、今後は従来どおり 2 泊 3 日の旅行と日帰りバスツアーを交互にやっていこうと考えている。
これまでバスツアーは 1 名約 10,000 円の実費に対し、1 社 1 名目 3,000 円の手出しと、支部負担 6～7,000 円でやってきた。1 社 1 名無料というのは今までに無いこと。1 泊 2 日の企画をした際、以前の幹事会で追加予算について 1 名 20,000 円で承認を取った。今回は会員の皆さんに還元するという意味で、執行部では話し合った。
先程話したように、2 名目は 5,000 円で 3 名目から実費なのか、2 名目から実費を取った方がいいのか。子供料金は設定なし。定員 100 名。皆さんの意見を聞きたい。
（挙手により、1 名無料で、2 名目 5,000 円、3 名目以降実費の 18,000 円で決定。
）
案内文には、期限を過ぎてのキャンセル料は 18,000 円であることを明記して送る。
（石川専任幹事）
前回までの幹事会で話が出ていた、交通費、会議費の値上げをしないのかという件について。少し上乗せしようというのは今検討している。その上げる方法を一律でするのか、

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それとも地域によって２つくらいに分けて値上げするのか、皆さんのご意見があれば。
執行部としては、一律 5,000 円で行こうかと 考えていたが、現行の 4,200 円と 4,500 円に 500 円上乗せするのかなど。
（藤井小倉第１地区長）
私は小倉第１地区で、車で 10 分から 15 分程度で来ることができるが、遠方の行橋や遠賀など 1 時間かかる方もいるかと思う。遠い方には増やしたほうがいいのではと思う。
（藤原支部長）今日は多くの意見を聞いて、審議事項として 12 月の幹事会で決める。来年度の各委員会の日当交通費を含めたプレゼンがあるため、それまでに決めておかないといけない。現状維持なのか、一律 5,000 円なのか、現行にプラス 500 円なのか。12 月の幹事会には決めて来てほしい。
（石川専任幹事）
来月には審議に上げるのでよろしくお願いします。
（倉田不動産会館監事）
来年の支部総会の日程は決まっているか。
（石川専任幹事）
支部総会は令和 6 年 4 月 26 日金曜日。場所は今までどおりステーションホテル。
（森顧問）
インボイスの講習会は福岡でのみしか開催されない。取引士講習会も以前は福岡一括であったが、我々が要望し北九州会場でも取引士証が交付されるようになった。今、インボイスは不動産業界において必須の話題。旬の講習を北九州に持ってくるようになぜしないのか気になる。
（清田人材育成委員長）
支部で開催するよう計画する。
（堀口相談役）
滅多にない取引の話だが、参考までに。売主が外国人の方で売却した場合のトラブルについて。
（実際にあった取引事例について注意点を説明）

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（三好理事）
１日や月末に幹事会を開催するのはやめていただけないか。家賃を持ってくる方もいて、大変忙しいので避けてほしい。
（石川専任幹事）
どうしても調整が難しい場合は欠席もやむを得ない。（支部・本部で予定が入っていない日が当日しかなかったため）最大公約数で皆が来られる日を選んだ。
（白石八幡第１地区長）
出来れば１年分のスケジュールを組んでもらえたら。
（石川専任幹事・甲斐総務委員長）
早めに設定し、把握してもらうようにする。

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