2024年９月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)

2024年4月23日
上 場 会 社 名
株式会社リアルゲイト
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
5532
URL https://realgate.jp/
代表者(役職名)代表取締役(氏名)岩本 裕
問合せ先責任者(役職名)取締役 経営企画部長(氏名)横山 和哉(TEL)03(6804)3904
四半期報告書提出予定日
2024年５月８日
配当支払開始予定日－
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無： 有（当社ホームページに四半期決算説明動画を掲載予定）(百万円未満切捨て)

１．2024年９月期第２四半期の業績（2023年10月１日～2024年３月31日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

2024年９月期第２四半期
2023年９月期第２四半期

営業利益

経常利益

四半期純利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円

％

5,013
3,894

28.8－

702
413

70.0－

647
393

64.5－

444
249

78.0－

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円銭円

銭

2024年９月期第２四半期
159.11156.33
2023年９月期第２四半期
124.74－(注）１．当社は、2022年９月期第２四半期については四半期財務諸表を作成していないため、2023年９月期第２四半期の対前年同四半期増減率は記載しておりません。
２．2023年９月期第２四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
３．当社は、2023年２月９日開催の取締役会決議により、2023年２月28日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり四半期純利益
及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益を算定しております。
（２）財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

2024年９月期第２四半期
12,433
2023年９月期
11,406(参考) 自己資本 2024年９月期第２四半期 2,753 百万円

％

2,760
22.1
2,281
20.0
2023年９月期 2,281 百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

2023年９月期－0.00
2024年９月期－0.00
2024年９月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無

：

期末

合計

銭円

銭

－0.00

円

0.00

銭

－0.00

0.00

無３．2024年９月期の業績予想（2023年10月１日～2024年９月30日）
売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
7,700 10.4
640 16.6(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ：

百万円

％

百万円％

円

585

20.7

40545.4

145.62

無銭

※

注記事項

（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無④

修正再表示

： 無（３）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年９月期２Ｑ

2,804,200株

2023年９月期

2,781,200株②

期末自己株式数

2024年９月期２Ｑ43株

2023年９月期－株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年９月期２Ｑ

2,790,876株

2023年９月期２Ｑ

2,000,000株（注）当社は、2023年２月９日開催の取締役会決議により、2023年２月28日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、期末発行済株式数、期末自己株式数及び期中平均株式数を算定しております。
※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信〇添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（３）キャッシュ・フローに関する説明 ………………………………………………………………………３（４）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………３２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………４（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………４（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………６第２四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………６（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………７（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………９（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………９（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………９1

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間(2023年10月１日～2024年３月31日)におけるわが国の経済は、円安の影響により、製造業を中心とした企業は海外に向けた価格競争力が向上するなど、経済上振れの期待感から、一時、日経平均株価が史上最高値を更新し、社会経済活動の正常化に向けた動きがみられました。しかしながら、不安定な海外情勢などを背景に資源・エネルギーや原材料価格は高騰を続け、景気の先行きは依然として不透明な状況で推移しております。
当社の主たる事業である不動産業界におきましては、建築費高騰や金利上昇の影響により新築建て替えを躊躇し、既存ビルの活用を選択する契機が増えるなど、築古ビル再生に強みを有する当社には追い風となっております。またスタートアップ企業向けの賃貸市況においては、特に当社が強みを有する渋谷を中心とした都心部エリアにおける需要は活況で、当社においては、2024年3月末現在の既存物件における稼働率がここ2年間で最高の推移を見せるなどリーシング状況は良好となっております。
当第２四半期は、「ROOTS SQUARE IKEJIRI OHASHI」「LANTIQUE BY IOQ」「&NEIGHBOR nakameguro」と立て続けに３物件を開業するなど順調に事業拡大が進んでおります。既存運営物件の安定稼働、新規物件のリーシング好調によるストック型収入の積み上げに加え、販売用不動産「IVY WORKS」の売却といったフロー型収入も収益貢献しております。また、新たに販売用不動産２物件の取得決済も進み、来期以降の成長に向けた投資についても順調に進んでおります。
以上の取り組みの結果、当第２四半期累計期間の業績は、売上高5,013,824千円（前年同期比28.8％増）、営業利益702,976千円（前年同期比70.0％増）、経常利益647,943千円（前年同期比64.5％増）、四半期純利益は444,073千円（前年同期比78.0％増）となりました。
なお、当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

（２）財政状態に関する説明（資産）
当第２四半期会計期間末における流動資産は4,882,918千円となり、前事業年度末に比べ875,589千円増加いたしました。これは主に販売用不動産で保有する「PORTAL POINT HARAJUKU ANNEX」及び「IVY WORKS」の売却を行った一方、新たに販売用不動産２物件「(仮称)目黒区中町PJ」「(仮称)目黒区大橋１丁目PJ」の取得を行ったことで、販売用不動産が1,351,808千円増加したこと等によるものです。固定資産は7,550,908千円となり、前事業年度末に比べ151,267千円増加いたしました。これは主に当期開業のマスターリース物件に係る投資を行ったこと等により建物が171,845千円増加したこと等によるものです。
この結果、資産合計は12,433,827千円となり、前事業年度末に比べて1,026,856千円増加いたしました。
（負債）
当第２四半期会計期間末における流動負債は2,629,115千円となり、前事業年度末に比べ1,698,189千円減少いたしました。これは主に、不動産取得のための借入の借換え（条件変更）を行ったことにより短期借入金が1,727,000千円減少したこと等によるものです。固定負債は7,044,074千円となり、前事業年度末に比べ2,245,960千円増加いたしました。
これは主に前述の借換え等により長期借入金が2,201,351千円増加した等によるものです。
この結果、負債合計は9,673,189千円となり、前事業年度末に比べて547,771千円増加いたしました。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は2,760,637千円となり、前事業年度末に比べて479,084千円増加いたしました。これは、四半期純利益444,073千円等の計上によるものであります。

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株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信（３）キャッシュ・フローに関する説明
当第２四半期累計期間における現金及び現金同等物の四半期末残高は1,303,687千円となりました。各キャッシュ・フローの状況とその主な要因は以下の通りです。
（営業活動によるキャッシュフロー）
営業活動の結果使用した資金は、826,404千円（前年同期は1,012,708千円の獲得）となりました。これは主に、販売用不動産で保有する「PORTAL POINT HARAJUKU ANNEX」及び「IVY WORKS」の売却を行った一方、新たに販売用不動産２物件「(仮称)目黒区中町PJ」「(仮称)目黒区大橋１丁目PJ」の取得を行ったことにより、販売用不動産の増減額（△は増加）△1,360,403千円（前年同期は586,688千円）等が計上されたことによるものです。
（投資活動によるキャッシュフロー）投資活動の結果使用した資金は、247,424千円（前年同期は2,537,178千円の支出）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出115,996千円（前年同期は2,427,256千円の支出）等が計上されたことによるものです。
（財務活動によるキャッシュフロー）財務活動の結果得られた資金は、414,762千円（前年同期は1,191,009千円の獲得）となりました。これは主に、不動産取得のための借入の借換え（条件変更）を行ったことにより短期借入金から長期借入金への振替等による、短期借入金の純増減額（△は減少）△1,727,000千円（前年同期は1,842,000千円）及び長期借入れによる収入
3,299,000千円（前年同期は171,306千円の獲得）が計上された他、長期借入金の返済による支出が1,132,991千円（前年同期は810,297千円の支出）計上されたこと等によるものです。

（４）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期の業績予想につきましては、2023年10月31日に公表した業績予想から変更ありません。なお、第２四半期累計期間において、各段階利益が2024年９月期の業績見通しを上回っておりますが、上期は販売用不動産の売却等のフロー型収入が集中した一方、下期はフロー型収入がなく、物件取得の購入費用や開業初期投資の発生及び人材投資等が集中する予定です。2024年9月期の業績見通しは、物件購入の取得時期で増減するため、業績予想の修正が必要となった場合には速やかに開示いたします。

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株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金完成工事未収入金契約資産
販売用不動産未成工事支出金
未成業務支出金
前払費用
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額及び減損損失累計額
有形固定資産合計
無形固定資産ソフトウエア
無形固定資産合計
投資その他の資産
敷金及び保証金
長期前払費用繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

4

当第２四半期会計期間(2024年３月31日)

1,962,754
601,90272,344
20,636
1,010,532
143
3,263
252,387
83,549△183
4,007,328

1,303,687
657,890
14,1474,161
2,362,340
262
1,375
280,641
258,985△573
4,882,918

4,678,921
33,787
403,984
2,228,506
2,704
271△1,954,981
5,393,194

4,850,767
39,000414,699
2,228,506
5,034
381△2,112,154
5,426,234

70,52470,52467,73967,7391,633,346
448
215,552
86,726△151
1,935,922
7,399,641
11,406,970

1,795,023
10,391
206,068
45,602△151
2,056,934
7,550,908
12,433,827

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2023年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
契約負債
預り金
役員賞与引当金
受注損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
預り保証金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

5

当第２四半期会計期間(2024年３月31日)

463,622
1,842,000
791,965
28,586
125,746
76,872
464,315314,297
171,273
18,00015,32415,3004,327,304

553,817
115,000
757,801
41,957
121,145
218,947
487,090
38,996
205,834
9,000
2,401
77,1232,629,115

3,137,216
1,451,499
180,705
28,692
4,798,113
9,125,418

5,338,567
1,486,597
190,734
28,174
7,044,074
9,673,189

665,697
635,697
980,158
2,281,552
2,281,552
11,406,970

679,502649,5021,424,231△71
2,753,164
7,473
2,760,637
12,433,827

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
助成金収入
協賛金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
上場関連費用
株式交付費
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
受取補償金
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
損害補償損失特別損失合計税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益前第２四半期累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)
3,894,067
3,273,321
620,745
207,200
413,545(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)
5,013,824
4,048,971
964,852
261,876
702,976

3
1,320
105
1,428

86
297
25
408

19,0572,000
80
21,138393,835

24,54026,469323
4,107
55,441
647,943

-

9,500
9,500

3,351
10,00013,351
380,484
124,7226,273
130,995
249,488

657,443
203,885
9,484
213,369
444,0736

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
役員賞与引当金の増減額（△は減少）
受注損失引当金の増減額（△は減少）
損害補償損失引当金の増減額（△は減少）
固定資産除却損
受取利息
助成金収入
協賛金収入
受取補償金
支払手数料
上場関連費用
株式交付費
損害補償損失株式報酬費用
支払利息及び社債利息
売上債権の増減額（△は増加）
契約資産の増減額（△は増加）
未成工事支出金の増減額（△は増加）
未成業務支出金の増減額（△は増加）
販売用不動産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前払費用の増減額（△は増加）
その他の資産の増減額（△は増加）
未払金の増減額（△は減少）
未払費用の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
契約負債の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
預り保証金の増減額（△は減少）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他
小計
利息の支払額
利息及び配当金の受取額
法人税等の支払額
補償金の支払額
助成金の受取額
協賛金の受取額補償金の受取額
その他
営業活動によるキャッシュ・フロー

380,484
176,751△202△9,000
3,636△6,1333,351△3△1,3202,000
10,00019,521△209,861△2,154△1,199
△1,463586,688
166,749△16,168
464
36,557△1,183△49,850
2,235
3,734
3,344
30,481△93
1,127,368△20,4773△90,599△5,0001,320
931,012,708

7(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)
657,443
175,772389△9,000△12,922△86△297△9,50026,469323
10,20826,1832,209
16,474△119
1,888△1,360,403
7,708△12,012△167,771
5,911△4,702
22,774△275,301
34,56135,09876,490230△751,978△25,5639△58,438
297
9,500
△230
△826,404

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信

前第２四半期累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の除却による支出
無形固定資産の取得による支出
長期貸付けによる支出
長期貸付金の回収による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
投資その他の資産の増減額（△は増加）
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の償還による支出
新株予約権の行使による株式の発行による収入
株式の発行による支出
自己株式の取得による支出
新株予約権の発行による収入
手数料の支払額
上場関連費用による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高8(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2023年10月１日至 2024年３月31日)△2,427,256△1,178△2,992△94,710
12,277△23,319△2,537,178△115,996△7,942△33,423
202△73,625
28,167△44,805△247,424

1,842,000
171,306△810,297△10,000△2,0001,191,009△333,460
642,939
309,479△1,727,000
3,299,000△1,132,991
711
△323
△71
1,908
△26,469
414,762△659,066
1,962,754
1,303,687

株式会社リアルゲイト(5532)
2024年９月期 第２四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

9