海老名駅西口地区

まちづくりガイドライン

2015.10.01 改訂

海老名駅西口地区まちづくり協議会

はじめに

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

海老名駅西口地区は、住・商・業複合ゾーンとして市のマスタープランに位置づけられており、海老
名駅西口土地区画整理事業の開始により、いよいよ東口と共に市の顔となる市街地形成を目指していくことになりました。
その西口地区の中核となるセンター用地には、大型商業施設の「ららぽーと」の進出も決まり、平成27年10月のまち開きに向け、土地利用の計画が大きく動き出そうとしていますが、一方、この海老名
駅西口地区が本当の意味で魅力的なまちづくりができるか否かは、地権者皆様の土地活用如何にかかっております。
このような課題を踏まえ、本組合としても今後の海老名駅西口地区のまちづくりを考えていく必要性を感じており、「海老名駅西口地区まちづくり協議会」の活動に対し大いに期待しているところであります。
その活動の集大成として策定された本ガイドラインが、私ども土地区画整理組合の地権者の土地活用に役立つとともに、今後の海老名駅西口の発展・繁栄を約束するものと信じ、まちづくりの指針として活用させていただきます。
最後になりますが、本ガイドライン策定に関わりました関係者の方々には、厚く御礼申し上げます。
今後も、海老名駅西口地区のまちづくりのために、引続きご支援ご協力いただきたくお願い申し上げます。

2013年10月
海老名駅西口土地区画整理組合
理事長

雨宮光孝

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海老名駅西口土地区画整理組合の皆様には、「海老名駅西口地区まちづくり協議会」の活動にご支援ご協力いただき厚く御礼申し上げます。
私ども「海老名駅西口地区まちづくり協議会」は、土地区画整理事業が進められている「海老名駅西口地区」につきまして、
よりよいまちづくりを図れるよう、地権者や事業者、専門家、オブザーバーとして行政等を主なメンバーとして本年4月に設立されました。
本協議会の目的は、望ましい市街地形成とその環境を維持・保全していくための「まちづくりの規範・憲章」とも言うべき「海老名駅西口地区まちづくりガイドライン」を作成することですが、このガイドラインの特徴は、地権者・事業者が自らを律する規範として自主的にルールを定め、運用を図ってゆくところにあります。
また、一方においてガイドラインは、地権者と行政が目標・目的・方針を共有できる実現性の高いものでなければならず、行政が組織する「まちづくり戦略検討委員会」との連携の下、市の上位計画
や各種法規制・制度との整合性も検討し、ルールとしての信頼性を高めるべく協議会で審議を重ね、その成果としてここに本ガイドラインを策定いたしました。
勿論、今後の時代背景・経済情勢に対応し、改善と変更を図ってゆくべきものであり、永き将来にわたり、「海老名駅西口地区」が繁栄し、活気あるまちを維持できるよう、地権者の皆様や各種事業者の皆様のご理解とご協力をいただき、一緒になって運用を図って参りたいと考えております。
最後に、本ガイドライン策定に関わりました海老名駅西口土地区画整理組合の地権者の有志の方々をはじめとする関係者の皆様に厚く御礼を申し上げるとともに、本ガイドラインの更なる改善・運用に向けて、引続きご支援ご協力いただきたくお願い申し上げます。

2013年10月

海老名駅西口地区まちづくり協議会
会長

金子武男

目次
第1章

海老名駅西口地区まちづくりガイドラインについて
1-1.背景01

1-2.目的01

1-3.対象範囲

01

1-4.ガイドラインの位置付けと構成

02

1-5.上位計画等および検討のフロー

03

第2章 まちづくりガイドラインの方針

第3章

2-1.まちづくりの基本理念

05

2-2.まちづくりの基本方針

051)海老名らしさを形づくる3つの要素

072)新しいまちづくりのための6つのテーマ

083）6つのテーマについての考え方

094)西口地区の6つのエリア

112-3.西口地区の全体イメージ

13

2-4.空間形成の方針

15

地区別まちづくりガイドライン
3-1.住宅用地

171)地区別まちづくりガイドライン一覧
2)ガイドラインの解説
3-2.住・商複合系用地

251)地区別まちづくりガイドライン一覧
2)ガイドラインの解説
3-3.住・商複合系用地：プロムナード沿い
1)地区別まちづくりガイドライン一覧
2)ガイドラインの解説

31

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3-4.センター用地

371)地区別まちづくりガイドライン一覧
3-5.高次機能複合用地

391)地区別まちづくりガイドライン一覧
3-6.多目的用地

411)地区別まちづくりガイドライン一覧

第4章

安全・安心、持続性に関するまちづくりガイドライン
4-1.安全・安心に関するまちづくりガイドライン一覧と解説

43

4-2.持続性に関するまちづくりガイドライン一覧と解説

45

関連資料 （関係する主要な例規についての内容•概要）
1.海老名駅西口地区地区計画
2.海老名市景観条例・施行規則
3.海老名市景観推進計画
4.海老名扇町景観まちづくり地区【パンフレット】
5.神奈川県屋外広告物条例（あらまし）
6.海老名市環境基本条例
7.海老名市環境保全条例･施行規則
8.海老名市開発指導要綱・施行細則（出典：海老名市ホームページ、神奈川県ホームページ）

第

1章

海老名駅西口地区
まちづくりガイドラインにつ いて

第

1章.

海老名駅西口地区まちづくりガイドライン について

1-1.背景海老名駅西口地区は西に丹沢山系を望み、周囲を農地に囲まれた豊かな自然環境と同時に駅隣接という利便性の高さから、
これまで様々な取り組みがなされてきましたが、大規模な面的開発は行われてきませんでした。

今後、当地区を拠点として海老名駅の東西地区をつなぎ、
また将来的には海老名市の北部地域や海老名駅

周辺地域の発展の核となるまちづくりが必要となります。

また近年、環境問題や防犯・防災がクローズアップされる中、人々が暮らしやすいまちとして、利便性を享受しながらも、安全・安心に暮らせ、環境にも配慮したま
ちづくりを目指します。

海老名駅西口地区の位置づけ

1-2.目的海老名市の活力をリードする商業・業務等が充実した魅力あるまち『海老名駅西口地区まちづくりガイドライン』は当地

商業等

区が海老名駅周辺における都市交流拠点の一角を担う新エリアとして形成されていくために必要な要素を拾い出し、その課題と方針を示したものです。

将来にわたってその良好な環境を維持し、事業者な

海老名駅西口どと協働して良好な環境を創り出し、この街の魅力を向交通上させるために、
まちづくりデザインの考え方と具体的な指針となるガイドラインについて取りまとめました。

居住

交通の拠点として機能するまち多様なライフスタイルに対応できる良質なまち

拠点形成の目標

1-3.対象範囲
海老名駅西口地区の土地区画整理事業は、長期間

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本ガイドラインでは、対象エリア全体に対してまちづ

まちづくりガイドライン
対象エリア
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海老名駅
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くりガイドラインの基本的な考え方を示します。

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EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

1-4.まちづくりガイドラインの位置付けと構成
1）まちづくりガイドラインの位置付け

上位計画
海老名市第四次総合計画等

海老名駅西口地区のまちづくりガイドラインは、+

海老名市第四次総合計画をはじめとする上位計画

海老名駅西口区画整理事業計画に基づき、当土地区画整理事業の基本方針に従っ+て計画します。

地区計画・景観条例・屋外広告物条例等

その作成については、現在、地権者の方々、事業者および専門家等による海老名駅西口地区まちづ

くり協議会を設置して検討しています。

海老名駅西口地区

また改訂や運用等についても、今後検討していまちづくりガイドライン

きます。

運用

2）まちづくりガイドラインの構成
第1章 海老名駅西口地区
まちづくりガイドラインについて

公共事業
公共事業

海老名駅西口地区
まちづくり協議会

提案等

提言等

・都市と自然が共生した環境をつくりまちとしての魅力向上及び保全を図ることを目的
・海老名駅西口地区まちづくり協議会の設置

運用

作成・改訂

立ち上げ

指導・
助言等

民間事業
間事業

エリアマネジメント組織

まちづくりガイドラインの位置付け
第2章 まちづくりガイドラインの方針
人・もの・文化が交流する新たなにぎわいの拠点として多様性のあるまちづくりを目指します。

→基本理念「みんながつながる・みんなで育てる新しいまち」

第3章 地区別まちづくりガイドライン
・基本理念・基本方針に基づいたまちなみの形成（1）公共空間の取り組み
・緑のネットワークの形成
・うるおいとにぎわいの公共空間づくり
・環境に配慮した素材の活用（2）民有地の規定、誘導方針
・景観の調和、緑化の推進→敷地、建築物、付属設備、付属施設、緑化、
屋外広告物等に関するガイドライン

第4章
第5章 安全・安心、持続性のガイドライン（1）安全・安心に関するガイドライン（2）持続性に関するガイドライン

まちづくりガイドラインの構成図

02

1

第 章
1-5.上位計画等および検討のフロー■上位計画・制度等（主なものとして）都市計画・建築に関するもの◇海老名市都市マスタープラン ････ 将来の都市像、都市づくりの方向を示すもの
海老名駅西口地区の将来の都市像、都市づくりの方向性
海老名駅西口地区は、東口等も含む「都市交流拠点」として、市の顔となる市街地形成を目指していく。
交通結節機能を高める駅前広場の整備とともに、商業・業務機
能を主体に居住機能を兼ね備えた新たな市街地を創出する。
都市交流拠点としての魅力ある市街地空間を創出するため、街路樹の植栽に加え、沿道における民有地の緑化等を行っていく。
施設のバリアフリー化、ユニバーサルデザインに配慮した誰もが使いやすい都市空間を整備推進する。
景観形成重点地域として、建築物のデザインや色彩等を適正に誘導し、都市交流拠点にふさわしい景観形成を目指す。
主軸となる道路等をシンボルロードとして、電線類の地中化や街路樹の植栽、ブロックやタイルを用いた歩道の整備等、質の高い
道路景観を形成する。

◇海老名駅西口地区地区計画 ････
対象範囲
(西口地区全域)

地区の将来像を都市計画に位置づけて実現化を図るもの
海老名駅西口地区の地区計画の目標
鉄道交通の利便性が高い地区特性を活かし、海老名駅東口の既成市街地、海老名駅駅間地区、海老名駅西口地区が一体となった本市の中心的な拠点形成を目指す。
西口地区は、市の中心的な拠点形成の一角を担う地区であることから、土地区画整理事業を促進し、商業・業務
機能と居住機能を備えた市の中心的な拠点にふさわしい新市街地の形成を図る。

◇海老名市景観基本計画 ････

景観形成の方針と景観施策の全体像を示すもの◇海老名市景観推進計画 ････

景観資源の保全や景観形成の方向性を示すもの◇海老名市景観条例

一定規模を超える建築行為等を対象とし、景観推進計画に定められた色彩、緑化等の景観形成基準への適合化等を規定するもの････◇神奈川県屋外広告物条例････

広告物が、街並みや自然景観を乱したり、落下などによる事故を防ぐため、屋外広告物に関する基準を定めるもの
環境に関するもの◇海老名市第二次環境基本計画････

環境の保全、創造に関する総合的な施策を示すもの◇海老名市環境基本条例 ････

環境の保全、創造、基本理念に関する、市、市民、事業者の責務を示すもの◇海老名市環境保全条例 ････

03

景観に関するもの

環境保全のための基本事項や、開発行為に伴う植樹義務等を示すもの

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

■地域の魅力づくり・資産価値をより高めていくためにまちづくりガイドライン検討のフロー建物に関わる法規制・制度等は、基
本的に建物が個々に遵守していくものであり、それだけでは、街並みの形成や、施設の組合せ・集積等による相乗効果の発揮など、どうしてもカバーできない部分が生じます。

海老名駅西口地区のコンセプト

海老名駅西口地区のまちづくり
ルール導入の必要性

まちづくりガイドラインは、これらの制度を補完する部分も含め、海老
名駅西口地区を魅力にあふれ、付加価値の高いエリアとしていくために必要なルールとなるものです。

都市・建築、景観等の既存の規制・制度

また上位計画における理念等も、海老名駅西口地区を市の新たな拠点として形成し、街としての価値を高めていくためにも、積極的に反映させていくことが望まれます。

コンセプトにあった
ルールづくり■地域で考え、地域の価値をより高める「海老名駅西口地区」独自のルールづくり
まちづくりガイドライン
任意 ※
自主的運用
地元側で決める

まちづくりの「海老名駅西口地区」独自ルール
環境基本
条例
環境保全
条例

都市計画（用途地域等）
建築基準法（形態等）
建築物の制限等に関する条例（地区計画）

環境面

建物用途・形態面等
※

景観条例

屋外
広告物
条例

法定
拘束力あり
行政側決定

景観面

関係権利者等の合意により、既存制度の枠組み等を活用し、ルールの一部を拘束力のあるものにしていくことも可能です。

04

第

2章

まちづくりガイドラインの 方 針

2

第 章．
まちづくりガイドラインの方針
2-1.まちづくりの基本理念
遥か昔から人々の営みが育まれ、伝統芸能が生き続ける文化都市、
神奈川県の中央に位置する広域ハブとしての高いポテンシャル、
後背の自然と都市を結ぶポジション、そして「人・もの」が集い、海老名の新しい中心を目指すという上位計画。
こうした海老名と計画地が備える比類のない恵まれた条件と海老名の原風景を大切にしながら、海老名ならではの都市と自然が解け合う交流拠点を創り出し、海老名の新しい顔として新しい歴史を刻むまちをつくりたい、という皆さんの想いが出会ったとき、
まちづくりのコンセプトワード「風雅の街」が生まれました。
この言葉に込めたのは、上品な輝きを放ちながら都会的な洗練と自然・風景との調和を創り出したいという強い想い。
多くの人々の想いが凝縮されたこのまちには、新しい賑わいが、新しい文化が生まれ
人と人、人と都市、都市と都市、都市と自然、そして歴史と未来をつなぎながら
扇の要のように地域の、神奈川県の要となり、50年、さらに100年先へと大きく羽ばたきます。

海老名の歴史、文化、風景を大切にした”みんながつながる・みんなで育てる新しいまち”

海老名の自然・歴史・文化・産業など『海老名らしさ』を生かした新しいまちを創っていくために、人・もの・文化が交流する新たなにぎわいの拠点として、多様性のあるまちづくりを進めていきます。
それらをみんなで創り、そしてみんなで育てていきます。
まちは様々な要素から成り立っています。

周辺の環境や自然、これまでの歴史や風土、文化などをベースにして、新しくできるひとつひとつのお店や家、道、緑、広場からそこに住む人たちまで、それらがひとつの環のようにつながって新しいコミュニティが形づくられていきます。

海老名駅西口土地区画整理事業の最大の特徴は、駅前開発でありながら、単一の都市機能だけではなく、大規模商業施設やプロムナード沿いの施設、集合住宅、戸建住宅といった様々な要素が複合していることす。
そして西側周辺の豊かな自然環境に隣接し、遠くには丹沢大山の山並みを望むことができます。
また、このまちは用途の異なる６つのエリアで構成されています。

それぞれのエリアごとの特徴を生かして発展し、その景観や環境が維持されるようにエリアごとのガイドライン

を定めていきます。

その中ではこれらが相互につながり、まちが成熟していくために必要な課題として、まちづくりの６つのテーマを重点的に取り上げ整備していきます。

このまちが 100年後も美しいまちとして輝き続けるように。

05

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE2-2.まちづくりの基本方針
海老名駅西口地区においては以下の3つの事項を基本方針として、
ガイドライン作りを進めていくこととします。

①『海老名らしさ』を形づくる3つの要素
・文化（歴史・文化・産業）

・交流（交通・商業・娯楽）

・自然（自然・環境・レジャー）といったこの地区ならではの要素を土台にして新しいまちを考える。

②『新しいまちづくり』のための6つのテーマ
・にぎわい、安全・安心、交流、持続性、快適、育てるという新しいまちづくりの課題に対する先進の取り組み。

③『西口地区』の6つのエリア
・住宅用地、住・商複合系用地、住・商複合系用地（プロムナード沿い）、センター用地、高次機能複合用地、多目的用地の異なる用途の特徴を活かしたまちづくり。

■基本方針の概念図
海老名駅西口の新しいまちを形づくるさまざまな要素が互いにつながり、融合していくことがまちづくりガイドラインの基本となります。

①『海老名らしさ』を形づくる3つの要素

文化

自然

交流

海老名駅西口地区に誕生する『新しいまち』

にぎわい

住宅用地

「風雅の街」

育てる

安全・安心

多目的用地

快適

交流

高次機能複合用地

持続性②『新しいまちづくり』のための6つのテーマ

住・商複合系
用地

住・商複合系
用地（プロムナード沿い）

センター用地③『西口地区』の6つのエリア

06

2

第 章
1）
『海老名らしさ』を形づくる3つの要素

キーワード：『ほっとする』 『広い空』 『安心できる』 『先進性のある』

文化

歴史・文化・産業
・相模国分寺、旧大山街道
・和太鼓・海老名耕地（米）、いちご、トマト
・先端技術企業など

景観軸

自然・環境・レジャー

プロムナード自然

結節点

にぎわいの 6つのエリア
拠点（西口中心広場、大規模商業）

・鉄道・道路・東口（ビナウォーク・シネコン）

軸

市

・相模三川公園

交通・商業・娯楽

都・丹沢大山、相模川、田園

交流・サイクリングロードなど

まちづくりの骨格概念図

文化（歴史・文化・産業）
・歴史的な文化を大切にしながら、新しい文化も融合させていく。
・最先端の技術を導入したまちづくり。
・地元の食材を活用できる場の提供。

・地元に根付く企業と一体となり、協力してまちを育てていく。

交流（交通・商業・娯楽）
・小田急、相鉄、JRなどの鉄道や高速道路網などの都市と郊外をつなぐ広域ネットワークの結束点。
・鉄道を挟んだ街の西側と東側とをつなぐ。

・ビナウォークをはじめとする既存商業施設との融合。

・プロムナードなど（公共）と大規模店舗や商業、住宅等（民間）が協働して新しいまちを創る。

自然（自然・環境・レジャー）・遠景の丹沢大山や田園風景との関わりを大切にした眺望点や軸線、視線の抜けをとるなどの工夫をした空間構成。
・プロムナードという新しい都市型の憩いの空間と周辺施設との融合。
・相模川をはじめとする、周辺の豊かな自然環境を取り込む。
・サイクリングロード等からの回遊性を確保。

07

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE2）新しいまちづくりのための6つのテーマ
これからのまちづくりに必要とされる以下の6つの課題に対して取り組んでいきます。
1. にぎわい：西口中心広場やプロムナードを軸とした商業施設でにぎわいを演出する。
2. 安全・安心：みんなが安心して暮らせるまちを創る。

3. 交流：コミュニティが活性化するような仕掛けを考える。
4. 持続性：50 年、100 年先を考えたまちを創る。

5. 快適：歩いて楽しいまちづくりに必要なものを整備する。

6. 育てる：エリアマネジメントをはじめとしたまちづくりの活動を支えていく仕組みをつくる。

にぎわい

安全・安心

育てる
『海老名らしさ』のある
新しいまちを
創る

交流

快適

持続性

08

2

第 章
3）6つのテーマについての考え方◇にぎわい − 住・商・業複合の新たな都市交流拠点
商業・業務、居住の複合的機能
海老名市の中心市街地として、駅東口地区、駅間地区と一体となる、商業・業務、居住機能を備えた複合的機能を有する、新たな都市交流拠点の形成を図る。
回遊性・交流を生み出すにぎわい
大規模商業施設やプロムナード沿いの店舗等においては、相互の機能補完や回遊性が生み出され、交流空間ともなるようなにぎわいづくりを行っていく。

都市交流拠点

都市型住宅エリアの形成
駅や商業施設等への近接性による利便性を活かし、居住者のニーズに呼応する都市型住宅エリアの形成のため、少子高齢化等にも対応した各種生活サービス施設の導入を図る。

◇安全、安心 − 誰でもどんなときにも安全・安心なまち
災害に強く自立可能なまち
建物の耐震化、不燃化を図り、また浸水・冠水対策、強靭な都市
インフラの構築等、災害に強い都市空間を実現する。
人が多く集まる駅周辺等においては、災害時に多くの帰宅困難者の発生も予想されることから、一時避難施設や備蓄倉庫、自家発電装置の設置等、まちぐるみで災害に強いまちとしていく。
全ての人にやさしいまち
道路や歩行者空間、駅施設等のみならず、建物・敷地内においてもバリアフリー、ユニバーサルデザインに配慮し、またわかりや
すいサイン設置等、誰もが移動・利用しやすい空間づくりを行う。
建物・屋外で死角を生まない施設配置や動線の工夫を行い、防犯灯の設置や地域連携の取り組みにより安心なまちを創る。

◇交流 − 西口中心広場、プロムナードを中心とした交流空間
西口中心広場は地域の“玄関口”
西口中心広場は、当地区のみならず周辺市街地も含めたエリア
における交通結節点となり、鉄道、バス等の乗り換え利用も含め、多くの人が集まる地域の玄関口としていく。

工業・研究業務ゾーン

プロムナードはまちの“軸”
プロムナードは、隣接する工業・研究業務ゾーンを含めた周辺
市街地と駅とをつなぐまちの軸として、回遊性の創出が図れる空間としていく。
にぎわい、うるおい、交流空間
人が集まりまた回遊していく空間として、にぎわいとうるおいがありまた交流の場ともなっていく、西口中心広場とプロムナード沿いの建物空間を形成していく。

09

海老名駅自由通路

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

◇持続性 − 地区まるごと低炭素化の環境にやさしいまち
建物の環境負荷の低減
省エネルギー性の高い建物や省エネ設備、パッシブデザイン、再生可能エネルギーの利用等を促進し、環境負荷の低減とスマートコミュニティの構築を目指す。
交通の環境負荷の低減
駐輪場の整備やレンタサイクルの導入、自転車・歩行者の安全・利便性の高いエコデザイン等と共に、カーシェアリング・EV 車支援など自家用車に頼らないまちを形成していく。
資源循環の確保
周辺地域の景観や自然、農地とも調和した自然循環の仕組みや、
雨水や落ち葉・廃棄物の有効利用、ゴミの減量化等により、持続的で魅力あるあたらしいまちづくりを展開する。

◇快適 − 緑・うるおい・景観・歩いて楽しいまち
海老名の新たな“快適”空間形成
市民・来街者・就業者が歩きたく、住みたく、訪れたくなる、
海老名を代表する新たな緑とうるおいにあふれた快適な環境の形成を誘導する。
魅力あるプロムナードやうるおいのある住宅地の形成
建物や店舗等のにぎわいの演出や居住空間の豊かな景観形成等を図るため、街路樹・緑地帯・敷地のみどりや建物の形態・色彩等に関する基準、しつらえのルール等を設定する。
ヒートアイランド対策
プロムナード等の公共空間における舗装材の工夫や、ドライミ
スト・打ち水、緑陰など水や緑の機能を生かしたクールスポッ
トの形成等により、屋外空間の快適性の向上を図る。

◇育てる − 地域によるまちづくりの活動展開
まちづくりの活動
プロムナードや西口中心広場、公園等における、植栽や花への水やり、清掃、また普段の利用等について、地元からの積極的な参加による維持管理等が行われるような仕組みを作っていく。
また中心広場やプロムナード等の公共空間を活用してのイベン
トやお祭り、地域のプロモーションとしての情報発信等を積極的に行っていく。
まちづくりガイドラインの継続的運用
まちづくりガイドラインを運用しての、個々の建築計画に対するチェックや調整等を継続的に行える体制づくりを行ってい
く。

10

2

第 章
4）西口地区の6つのエリア①地区別まちづくり目標
まちづくりガイドラインについては以下の6つの地区区分に分けて基準を定めることとします。

住宅用地
丹沢大山を背景に、おだやかな周辺環境を取り込んだ、緑豊かで落ち着きのある住宅地を創る

住・商複合系用地
緑豊かなオープンスペースと調和のとれた建築群で快適な居住環境を創る

住・商複合系用地：プロムナード沿い
歩いて楽しむプロムナードを軸とした、にぎわいあふれる都市型のまちなみを創る

センター用地
西口中心広場やプロムナードと融合し、このまちの中核拠点にふさわしい、にぎわいと活気のある 商業空間を創る

高次機能複合用地
駅前の立地を生かした土地の高度利用と複合的な施設計画で交流拠点を創る

多目的用地
多目的なサービス施設や駅前立地の利便性を生かした交通機能の拠点を創る

11

EBINAEBINA ST.WEST
ST.WEST GATEGATE CITY
CITY・・DESIGN
DESIGN GUIDEGUIDE LINELINE
②地区別まちづくり方針
地区(土地利用)

住宅用地(快適)(安全安心)(持続性)(育てる)(土地利用)

住・商複合系
用地(快適)(安全安心)(持続性)（育てる）(土地利用)

住・商複合系
用地：プロムナード沿い(にぎわい)(交流)(快適)(安全安心)(持続性)(育てる)(土地利用)

センター用地(にぎわい)(交流)(快適)(安全安心)(持続性)(育てる)(土地利用)

高次機能
複合系用地(にぎわい)(交流)(快適)(安全安心)(持続性)(育てる)(土地利用)

多目的用地(安全安心)(持続性)(育てる)

地区別まちづくり方針
低層戸建住宅を主として、良好な環境を確保した上で中層の共同住宅等も共存するエリアとします。
駅前立地の利便性の高い都市型住宅地区でありながら、周辺の農地や遠景の丹沢大山の風景を借景とする豊かな環境を生かした住宅地を目指します。
道路沿いに連続的な緑の空間を設け、建物の形態・色彩等調和のとれた景観を形成する。緑とうるおいにあふれる居住環境を創り出し、維持保全に努める。
バリアフリー等全ての人に優しい、安全・安心でまた環境にもやさしいまちと
していきます。
向こう３軒両隣の良好なコミュニケーションが育つように、相隣関係の調和や、また参加型などによる緑の維持管理の仕組みづくり等も行っていきます。
駅への近接性や沿道型の立地を活かした、店舗・事務所・都市型住宅からなる、中高層の複合的用途となるエリアとします。
道路沿いの壁面後退した部分に緑地スペースを設け、緑豊かなオープンスペー
スと建物の形態・色彩等調和のとれた景観が形成された快適な居住環境を創る。
中間領域の創出や統一感のある建物ファサードなどで、沿道景観の形成や保全を図ります。
周辺環境とも融和し、バリアフリー等全ての人に優しい、安全・安心でまた環境にもやさしいまちとしていきます。
参加型などによる緑の維持管理の仕組みづくり等を行っていきます。
プロムナード沿いは、建物低層部に店舗等が連続的に立地し、またプロムナー
ドの空間と一体的となったにぎわいのしつらえ等、にぎわいと回遊性が創出される拠点的エリアとします。
建物の中上層部には、生活サービス施設や共同住宅等が設けられ、利便性とともにバリアフリー等高齢化にも対応した生活空間を形成するように誘導します。
歩いて楽しい、気持ちいい空間づくりを目指していきます。
プロムナードとも調和する建物の形態・ボリューム・色・素材感等による景観形成、にぎわいの演出、また安全・安心で環境にもやさしいまちとしていきます。
参加型などによる緑の維持管理の仕組みづくり等を行っていきます。
都市交流拠点として、店舗等のみならず、各種生活サービス、文化交流等の機能も合わせ持つ施設を形成します。
海老名駅西口地区の中で最も商業が集積し、にぎわいの中核を担うセンター用地では、人々が溢れだし回遊することで、西口中心広場やプロムナードと一体となって『にぎわいとふれあいの場』を創り出していきます。
プロムナード側へのファサードの演出や向かい合う建物との色や素材等の調和は重要なので、配慮します。
バリアフリー等全ての人に優しい、安全・安心でまた環境にもやさしいまちとしていき、合せて積極的な地域プロモーション等も図っていきます。
都市交流拠点として、宿泊施設、高層・超高層の共同住宅等からなる、複合的用途のエリアとします。
道路沿いに連続的な緑の空間が設けられ、建物の形態・色彩等調和のとれた景観を形成していきます。
バリアフリー等全ての人に優しい、安全・安心でまた環境にもやさしいまちとしていき、合せて積極的な地域プロモーション等も図っていきます。
海老名駅西口地区の都市機能を補完するサービス施設や交通機能等を有するエリアとします。
立地条件を生かし、車でのアプローチが容易にできるように配慮します。
バリアフリー等全ての人に優しい、安全・安心でまた環境にもやさしいまちとしていき、合わせて積極的な地域プロモーション等も図っていきます。

12

2

第 章
2−3.西口地区の全体イメージ
土地利用計画※

表中の住宅用地から多目的用地までは、地区計画におけるＡからＦ地区にそれぞれ基本的に対応しているが、住宅用地の一部（点線内の部分）につ
いては、地区計画において B 地区となっている。

路

通
由
自
駅

名

老

海

にぎわい

（主にプロムナード沿いと駅寄りのエリアが対象）

安全・安心 （全ての地区が対象）

高次機能
複合施設

13

（主にプロムナード沿い、
西口中心広場とその周りが対象）

プロムナード沿い

プロムナード沿い

大規模商業施設

交流

災害に強いまち

プロムナード沿いイメージ

夜間でも安心な通り

大規模商業施設やプロムナード沿い、高次機能複合用地での店舗等は、地区のにぎわいの中心となる。

水準の高い道路・広場・公園等と防災・防犯施設の整備により、災害時もまた普段も安全
・安心のまち西口中心広場とその周り

西口中心広場まわりイメージ

西口中心広場とその周り及びプロムナード
は、人が集まりにぎわいと交流が生まれる、
新たなシンボルとなる空間。

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

全体イメージ鳥瞰

持続性（全ての地区が対象）

快適（全ての地区が対象）

育てる（まちづくりの活動は
主に公共空間が対象）
公園

建物の高断熱性

プロムナード向き店舗イメージ

プロムナード

西口中心広場

ゴミ減量化

発生抑制

リサイクル
の推進

緑とうるおいの空間イメージ

省エネ性能の高い建物・設備やまち全体のエコデザイン、資源環境の取り組みによる
低負荷なまちプロムナードや住宅地など、すべてのエリア
において、快適で歩きたくなる空間を形成していく。

まちづくりの活動

西口中心広場やプロムナードでのイベント開催や、地域による維持管理などを通じて、まちを育てる。

14

2

第 章
2−4.空間形成の方針
海老名駅西口地区で重視すべき景観の骨格を踏まえ、空間形成の方針を示す。

相模川へ

リコー

公園

住・商複合系用地

ゲート

ロードサイド型の店舗の誘致。

外周部の顔づくりとなるエリア。
住宅用地

低層の戸建住宅を主として共同住宅が混在するエリア。緑豊かな潤いある景観を創出する。
田園

西側に広がる牧歌的な農の風景。

田園

みどりの広がりと遠景には丹沢大山を望む。
眺望軸

この地域のシンボル的な存在の丹沢大山への軸線。
視線の抜けなど配慮する。

眺望軸（大山）
ランドマーク

動線が交差するポイント（アイストップ）

ランドマークツリーの高木と小広場を設けることで街角を演出する。

田園

路地（プロムナード沿いの建物間）

建物間の隙間を利用して、表と裏をつなぐことでプロムナードを活性化させる。

住・商複合系用地：プロムナード沿い

1 階には多種多様な店舗や事務所を誘導し、ゲート

プロムナードと一体的なにぎわい空間を創出する。
住・商複合系用地

中高層の集合住宅や事務所・店舗エリア。

蓮池

大きな空が広がるオープンスペースで豊かな居住環境を創る。

外縁部（エッジ）

西側の風景と調和する緑の連続性を確保する。

ゲート

街への入り口。領域性を創る。
車や自転車利用者のためのわかりやすいサイン計画。

15

下鎌倉町

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

リコー

工業・研究業務ゾーン

先端技術の集積、まちづくりへの活用。

プロムナード（シンボルロード）
にぎわいの主軸

海老名駅西口地区のまちづくりを象徴する魅力ある日立

ランドスケープを創出する。

西口地区の回遊性の基軸となる。
センター用地

にぎわいの拠点

プロムナードと一体になったにぎわい空間を演出する。

ゲート

高次機能複合用地
上牛ヶ渕

既存戸建て

超高層の集合住宅やホテル棟など集積度の高い
都市型の施設群でまちを創る。

ゲート

牛ヶ淵
多目的用地

西口地区の都市機能を補完するサービス施設や交通機能を有する。

ゲート

ランドマーク

牛ヶ淵

上牛ヶ渕

扇

上牛ヶ渕

西口中心広場

JR 相模線（外縁部：エッジ）田

上鎌倉町

西口中心広場（結節点：ノード）
にぎわいの玄関口。

プロムナードやセンター地区とのつながりを重視する。

上鎌倉町

様々なイベント活動などまちの活性化のためのマネ
ジメントを行なう。

駅：JR 相模線

海老名駅自由通路（デッキ）下鎌倉町

海老名駅東口と西口を結ぶ重要な通路。
駅

海老名駅駅間地区

都心やホームタウンをつなぐ交通の拠点。

海老名駅
小田急線

相鉄線

16

第

3章

地 区 別まちづくりガイドライン

3

第 章.地区別まちづくりガイドライン
3-1.住宅用地

1)まちづくりガイドライン一覧
敷地

区画
宅盤高さ

●1.宅地の地盤高さを大きく変更してはならない。
ただし、建築工事に伴う発生土や客土等の敷きならしによる
地盤高さの変更は除く。

用途等●1.第2種住居地域、（建ぺい率60％／容積率150％）、準防火地域、日影規制あり。最高高さ12m。
●2.低層戸建住宅を主として、小規模な店舗や事務所、中層の共同住宅も立地可能。
●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。

意匠・形態

建築物

壁面後退

色彩

垣・柵

屋外空間

外構の調和
駐車場

緑化

17

●1.建築可能な敷地の最小面積は120㎡。
ただし、上記に該当しないものの規定の詳細ついては地区計画を参照。

●1.意匠、形態については周辺との調和に配慮しなければならない。
●2.プライバシーに配慮し、相隣関係を良好に保つため、北側隣地に面する開口部は、境界からの距離が3m以内のものについては不可視なものとする。

●1.道路境界については地区幹線道路からは1.5m以上、その他の道路からは1.0m以上、。 後退距離は建築物の仕上げ面からの距離）
隣地境界からは0.6m以上後退しなければならない（
ただし、建築物又は建築物の部分が次の何れかに該当する場合は、
この限りではない。
①自動車車庫の用途に供し、軒高が2.3m以下であるもの②外壁又はこれに代わる柱の面の中心線の長さの合計が3.0m以下のもの③物置その他これらに類する用途に供し、軒高が2.3m以下かつ床面積の合計が5.0㎡以下のもの●2.上記除外規定の建築物又は建築物の部分は、いずれの場合も道路境界から0.5m以上後退する。
●1.ベースカラー（各立面の面積の10分の１を超える面積で使用する色をいう。
「次号」
以外にもあり）
は、
全て色彩基準に適合させる。
●2.ベースカラーは、
マンセル表色系のY、YR、
R系は彩度6以下、
明度3以上8以下とし、その他の色は、
彩度3以下、
明度3以上8以下としなければならない。
●3.ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置する色をいう。）は使用しない。
●4.アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の10分の１以下の面積で使用する色をいう。）
は、建築物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用する。
●5.着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記（1〜4）の色彩基準を適用しない。
●1.道路及び公園に面する部分においては、生垣等の緑化を行うこととし、塀や柵を設置してはならない。
ただし、境界より0.5m以上後退し、高さ1.5m以下で透過性がありかつ塀や柵の前面に植栽等を施した場合はこの限りではない。基礎の高さは地盤面から0.6mを限度とする。
●2.隣地境界沿いにおいても、生垣等の緑化を行うこととする。
ただし、地盤面からの高さが1.5m以下でかつ透過性があるフェンス等は設置することができる。基礎の高さは地盤面から0.6mを限度とする。
●3.玄関や勝手口、浴室、居室等を隣家や公共地から見えないようにする目的で塀や柵を設置する場合は、境界から0.5m以上後退し、かつ幅2.0m、高さ2.0m以下で前面に植栽等を施すこと。
●4.駐車場等の暫定利用の場合には敷地の外周部を生垣等の緑化で囲うよう努めること。
●1.道路沿いの擁壁（土留め・縁石等）は、原則として自然石とすること。
ただし、境界より後退しかつ前面に植栽等を施すなど周辺のまちなみとの調和に配慮した場合はこの限りではない。
●1.道路境界から0.5mの範囲は環境緑地エリアの連続性を確保するため、駐車場の上屋やゲートを設置してはならない。
●2.駐車場の舗装は透水性や保水性、緑化舗装を行うよう努める。
●1.敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行う。
（敷地面積20㎡当たりに，高さ1.5m以上の樹木と1.5m未満の樹木をそれぞれ1本以上植栽すること）●2.道路等の公共空間から見えるところへの植栽は、樹種についてはハナミズキ、ヤマボウシ又はヒメシャラ、
本数については１本以上とするように努めること。
●3.道路沿いは、みどりの連続性を確保するように努めること。
●4.道路等の公共空間から見える場所は、緑化に努めること。
●5.敷地の接道延長部分の1/3以上を環境緑地エリアとして緑を維持、育成する。
●6.道路沿いにおいては、道路境界から0.5m以上の範囲は環境緑地エリアとして緑地空間を確保する。

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE
地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

付属施設

駐輪場・バイク置場
ゴミ置場
その他の工作物
受水槽・電気機械室
・高架水槽・
クーリングタワー

電線等

付属設備

アンテナ

屋外照明

その他の付属設備

共通事項

屋上広告物

屋外広告物

壁面広告物

地上設置広告物

突出広告物●1.CATVへの加入を推奨するが、テレビ、FM等のアンテナを設置する場合は、景観に配慮し軒の高さを超えない範囲で設置するよう努める。

●1.各敷地ごとに門やアプローチの周辺に門灯や庭園灯等の屋外照明を設置し、夜景の演出とともに安全
で安心な住宅地の照明計画を行う。
（暫定利用の場合も同様）●2.まち全体で統一感を出すために光源は電球色とする。
（ただし、看板照明灯は除く。）●3.建築物を照らす照明を設置する場合には、景観条例による特定照明の基準の定めによらなければならない。

●1.道路側に設置する給湯設備、室外機、物置等は、露出しないように植栽等で修景する。

●1.自家用広告物に限る。
●2.形状、面積、意匠は周辺のまちなみとの調和に配慮するよう努める。
●3.屋外ビジョン、ネオン管等の広告物及び点滅する広告物は設置してはならない。
●4.蛍光塗料及びこれに類したものは使用してはならない。
●5.道路の上空にかかる広告物は設置してはならない。
●6.道路、公園及び緑地からの見え方に配慮するよう努める。
●7.設置位置については、集約化し配置を揃えるよう努める。
●1.設置してはならない。

●1.壁面1面につき、壁面面積の1/15以下かつ5㎡以内とする。

●1.屋外広告物の表示面は2面以下とする。
●2.表示面積は、1面につき2㎡以内とし、地上から広告物の上端までの高さは6m以下とする。
●3.1敷地あたりの表示面積の総量は、10㎡以内とする。

●1.上端は、取り付ける壁面の高さを超えないように設置する。
●2.壁面からの突出幅は1m以内とする。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

18

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-1

1

まちづくりガイドラインの一覧の中で、特に重要と思われる部分について図解して説明しています。

-1 区画・用途等

地

快 安 持

●敷地の最小面積は120㎡とします。

狭小な敷地は居住環境の悪化を招き、秩序ある落ち着

いたまちなみ形成を阻害します。

2

建築物（意匠・形態、色彩）

地
快

景

持

●屋根、外壁の素材、形態などは、街並みの景観を配慮したものとして下さい。

●ベースカラー（各立面の面積の10分の１を超える面積で使用する色をいう。）は、全て色彩基準に適合さ●第2種住居地域●60％（建ぺい率）150％（容積率）●低層戸建住宅を主として良好な環境を確保した上で小規模な店舗や事務所、中層の共同住宅等の用途を誘導します。

せるようにして下さい。

●ベースカラーは、マンセル表色系のY、YR、R系は彩度

6以下、明度3以上8以下とし、その他の色は、彩度3以
下、
明度3以上8以下としします。

●ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置●準防火地域する色をいう。）は使用してはいけません。

●アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の10分の１以下の面積で使用する色をいう。）は、建築

物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用してください。

●着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記の色彩基準を適用しません。

1-2 用途等（高さ）●概ね高さ10mを超える部分の色彩や形状については、
地

快 安 持

●棟屋・工作物等を含めた高さを12m以下とします。

空との調和に配慮して下さい。
色彩

ベースカラー：各立面の見付面積の10％以上で使用する外壁色
・Y,YR,R系：彩度6以下、明度3〜8●建物高さが10mを超えると日影規制の対象となります。

・それ以外：彩度3以下、明度3〜8・補色の組み合わせは不可

赤破線内：見付面積

アクセントカラーは
高さ 10mまで

最高高さ

12mまで

アクセントカラー：ベースカラーの基準外で、各立面の見付面積の10％以下で使用する外壁色※着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等については、基準の適用外

屋根、外壁の素材、形態などは、街並みの景観を配慮

19

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

3-1 建築物

地（壁面後退）

快 安 持●それぞれの敷地には相互に快適な日照や通風を確保

し、良好な相隣関係を保つため、また街全体で緑豊かな住環境を創り出すために、建物を配置するときの壁面線の後退に関する規定が以下の図のように定められています。

（※規定の後退距離は各境界線から外壁の仕上げ面まで

4 建築物（形態：開口部の制限）

快 育●建物を計画する時には相隣間の問題が起きにくいようにしなければなりません。

隣接地のプライバシーに配慮する必要から、北側の隣地境界線から3.0m以下の場合の窓ガラスは、
くもりガラス等の不透明なものとして下さい。

の距離となります。
ゴミ置き場は隣地扱いとなります。）

北側

隣地境界線

南側

近接した窓の向き合い□その他道路境界沿い□地区幹線道路境界沿い

道路□隣地境界沿い

隣地

道路
1.5m以上1.0m以上0.6m以上33m以内の開口部はくもりガラス等の不透明なもの-2 建築物（壁面後退の除外規定）快 安 持
地● 壁面後退について、以下の場合には適用が除外されます。

①自動車車庫の用途に供し、軒高が2.3m以下であるもの②外壁又はこれに代わる柱の面の中心線の長さの合計（a+b+c）が3.0m以下のもの③物置その他これらに類するこれらに用途に供し、軒高が2.3m以下で、かつ床面積の合計が5.0㎡以内のもの②▽ 敷地境界線aN

0.6m 以上①▽ 敷地境界線

1.5m 以上(1.0m)

0.5m 以上③△ 道路境界線
前面道路● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保c▽ 壁面後退線

凡例

b0.6m 以上●いずれの場合も道路境界から0.5m以上後退して下さい。

0.6m 以上

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心屋 屋外広告物

交 交流

快 快適

育 育てる

環 環境条例

20

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-2

5

地 景

屋外空間（垣・柵）

快 安●道路境界沿いや隣地境界沿いは植栽で囲むことを基本としますが、以下のような場合に限ってフェンスや塀を設けることができます。

（1）道路境界沿い：下図（1）に示す。道路境界から0.5m以上後退し、透過性があるもので、かつ宅地GLより高さ1.5m以下のものとします。フェンス等の基礎の高さは地盤面から0.6mを限度とします。

（2）隣地境界沿い：下図（2）に示す。透過性があり、かつ地盤面より高さ1.5m以下のものとします。

●

ただし、駐車場等の暫定利用の場合には敷地の外周

6

屋外空間（外構の調和／駐車場） 持 育
快 安 交●街路の両側にみどりの帯が連続して緑豊かなまちなみとなるように、道路境界線から0.5mの範囲は環境緑地エリアとして設定されています。
この部分はセミパブリッ

クスペースとして、工作物を設置することはできません。
※止水栓、水道メーター、門灯は除きます。

工作物とは、
門柱、駐車場付属設備、（カーポート屋根、カーゲート）、
サイクルポート、アプローチ階段、ポストなどです。
カーポートの屋根部を生垣等の緑化で囲むように努めて下さい。

（3）玄関や勝手口、浴室、居室を隣家や公共地から見えないよう、目隠しが目的であれば、次の場合に限って塀を設置することができます。

幅2.0m、高さ2.0m（壁面後退区域内は1.0m）以内。
いずれの場合も環境緑地エリア内に設置することはできません。

0.5m 以上
0.5m
以上△ 道路境界線

門柱、門塀

工作物は道路境界より0.5m以上後退
道路境界線

ハナミズキ、ヤマボウシ、
ヒメシャラ等

パブリックスペース
敷地の外周は植栽で囲む。

プライベートスペース

塀等で囲い込む
セミパブリックスペース（セットバック）
ことは禁止。

7 付属設備（屋外設備の配置・修景）●道路側に設置する給湯設(1) 道路境界沿いの場合▽地盤高

環境緑地エリア（0.5m以上）

透過性のある柵や塀（例：CB2 段 + フェンス）▽地盤高

しないように植栽等で修景して下さい。

▽地盤高

土留めを設置する場合は高低差の高い方へ植栽による修景21

エアコン室外機
物置

備、室外機、物置等は、露出

道路

道路

隣地境界線

1.5m
以下

環境緑地エリアの外側で透過性のある柵や塀を設置することは可。
1.5m
以下

道路境界線

(2) 隣地境界沿いの場合

景快EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

8 付属設備（アンテナ）

快●テレビ、FM等のアンテナを設置する場合は、景観に配慮

し軒の高さを超えない範囲で設置するようにして下さい。

10 屋外広告物

快●自宅兼事務所、または店舗にかぎって自家用の看板を設置することができます。

ただし、以下に図示したもの以外の広告物は設置することは出来ません。

また、刺激的な色彩やデザインを用いず、美観風致を損
なわないものに限ります。

壁面広告物
外壁面積の 1/15 以下
かつ 5 ㎡以内

軒の高さを
超えない

○
○ ×
△□

地上設置広告物
片面 2.0 ㎡以下（両面 4.0 ㎡以下）

○ ×
△□

地盤面より
高さ 6m 以下

軒の高さを超えての設置△□×

突出型広告物
外壁面より
1m 以内

▽地盤高

9 付属設備（屋外照明：門灯）快 安●門まわりやシンボルツリーの脇に、通りに面して門灯を設置することで、連続してともる明かりが夜の通りを演出

し、防犯性を高めます。

●光源はすべて電球色タイプを使用し、灯りの色を揃えます。
（ただし看板照明灯は除きます）

凡例● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心屋 屋外広告物

交 交流

快 快適

育 育てる

環 環境条例

22

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-3

11-1 屋外空間

景（緑化）

環境緑地エリア
W＝0.5m●宅地内植栽・敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行います。

快

育

低

・道路等の公共空間から見えるところへの植栽は、樹種

住宅（戸建及び共同住宅）

中

前面道路

についてはハナミズキ、ヤマボウシ又はヒメシャラ、
本数については１本以上とするように努める。

・道路沿いは、緑の連続性を確保するよう努める。

低
低

低

高

て下さい。

低

●緑がつながる街並みを創り出すため

低

駐車場は緑化に努めてください。

低主庭

中●上記指定された樹種で1本以上は高さ3.0m以上とし

中

低

低 低

高

環境緑地エリア
W＝0.5m

前面道路

ENTに、敷地の間口の1/3以上を環境緑地エ

前面道路沿いには、ハナミズキ、
ヤマボウシ、
ヒメシャラのいずれかで高さ3.0m以上のものを1本以上植栽してください。

リアとして整備します。

角地に位置する宅地では、それぞれの

ケース①

接道部分ごとに1/3以上の環境緑地エ

ケース②●駐車場などとして暫定利用する場合は

4m以内

植栽エリア
駐車場
アプローチ

a

L

道路

a≧⅓L

11-2 屋外空間

植栽エリア
b

道路
L（
2 接道延長）リアを設けて下さい。

て下さい。

交 持

中

（20㎡につき中木1本、低木1本以上）

敷地外周部を生垣等で囲むなど緑化し

安

ケース③

敷地外周を生垣等で囲むこと
隣地境界
駐車場として利用する場合

植栽エリア

駐車場
アプローチ

a

a

L（
1 接道延長）道路

道路

a≧⅓L1 且つ b≧⅓L2（緑化：樹種リスト）bLa+b≧⅓L

快

安

交 持

育

●環境緑地エリア内の推奨される樹種は以下のとおりです。

樹木の選定は、
まちなみ景観を考慮し、地域の気候・土壌や植生に適したものとします。

植栽リスト
項目

高さ

高木

3.0m 以上

中木

2.0m〜3.0m

低灌木

1.0m 未満

地被植物

23

種類
アラカシ・アオダモ・モミジ類・エゴ・ソロ・シマトネリコ・ベニバスモモ・ナナカマド・ハナミズキ・
ヤマボウシ・シャラ・ヒメシャラ・ガマズミ・ハナズオウ・シラカシ・シデコブシ・キンモクセイなど
アセビ・クロモジ・ハナズオウ・ソヨゴ・スモークツリー・オガタマ・ナツハゼ・ガマズミ・
ブルーベリー・セイヨウシャクナゲなど

シャリンバイ・ヒュウガミズキ・ユキヤマギ・アベリア・ニシキギ・アジサイ・ホソバヒイラギ・
シルバープリペットなど

芝・アガパンサス・プルーンバーゴ・ブルーデイジー・メドーセージ・ヒソップラベンダー・シャガ・ローズマリー・バーベナ・ヒペリカリシナム・クリスマスローズなど

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

凡例

● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心快 快適

屋 屋外広告物

交 交流

育 育てる

環 環境条例24

3

第 章
3-2.住・商複合系用地

1)まちづくりガイドライン一覧
敷地

区画②鉄道用地の建築物

宅盤高さ●1.宅地の地盤高さを大きく変更してはならない。
ただし、建築工事に伴う発生土や客土等の敷きならしによる
地盤高さの変更は除く。

用途等●1.第2種住居地域（200/60）準防火地域、日影規制あり。最高高さ31m。
●2.都市型住宅を主として、店舗や事務所、中高層の共同住宅も立地可能。
●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。

意匠・形態

建築物

壁面後退

色彩

●1.意匠、形態については周辺との調和に配慮しなければならない。
●2.近接する建物間の窓の向き合いに配慮して計画する。

●1.道路境界については、地区幹線道路、市道62号線からは1.5m以上、その他の道路からは1.0m以上、隣地境界からは0.6m以上後退しなければならない。
（後退距離は建築物の仕上げ面からの距離）
ただし、建築物又は建築物の部分が次の何れかに該当する場合は、
この限りではない。
①自動車車庫の用途に供し、軒高が2.3m以下であるもの②外壁又はこれに代わる柱の面の中心線の長さの合計が3.0m以下のもの③物置その他これらに類する用途に供し、軒高が2.3m以下かつ床面積の合計が5.0㎡以下のもの④鉄道用地の建築物●2.上記除外規定の建築物又は建築物の部分は、いずれの場合も道路境界から0.5m以上後退する。
（各立面の面積の10分の１を超える面積で使用する色をいう。
「次号」
以外にもあり）
は、●1.ベースカラー
全て色彩基準に適合させる。
●2.ベースカラーは、
マンセル表色系のY、YR、
R系は彩度6以下、
明度3以上8以下とし、その他の色は、
彩度3以下、
明度3以上8以下としなければならない。
●3.ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置する色をいう。）は使用しない。
●4.アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の10分の１以下の面積で使用する色をいう。）
は、建築物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用する。
●5.着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記（1〜4）の色彩基準を適用しない。
●6.中高層の建築物については、当該建築物の高層部（高さ10ｍを超える部分をいう。）の色彩及び形状について、空との調和に配慮する。

屋外空間

垣・柵

●1.道路や公園に面する部分においては生垣等の緑化を行うこととする。
ただし地盤面からの高さが1.8m以下でかつ透過性があるフェンス等はこの限りではない。基礎の高さは地盤面から0.6mを限度とする。
●2.隣地境界沿いにおいては地盤面からの高さが1.8m以下で、かつ透過性があるフェンス等は設置することができる。基礎の高さは地盤面から0.6mを限度とする。
●3.目隠しのための塀については住宅用地の規定に準ずる。

外構の調和●1.道路沿いの擁壁（土留め・縁石等）は、原則として自然石とすること。
ただし、境界より後退しかつ前面に植栽等を施すなど周辺のまちなみとの調和に配慮した場合はこの限りではない。

駐車場

緑化

25

●1.建築可能な敷地の最小面積は120㎡。
ただし、以下に該当するものについてはこの限りではない。
①公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物●1.駐車場は、周囲に配慮した配置とする。
●2.駐車場の入口に、目隠し、のれん等は設置しない。
●3.外壁がない立体駐車場は、道路等の公共空間側にルーバーの設置、樹木の植栽等を行う。
●4.タワーパーキング等を建築物に併設する場合は、形態意匠を建築物に合わせて、一体的なデザインにする。
●1.敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行う。
（敷地面積20㎡当たりに，高さ1.5m以上の樹木と1.5m未満の樹木をそれぞれ1本以上植栽すること）●2.道路等の公共空間から見える場所は、緑化に努めること。

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地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

付属施設

駐輪場・バイク置場
ゴミ置場
その他の工作物
受水槽・電気機械室
・高架水槽・
クーリングタワー

付属設備

電線等

●1.駐輪場又はバイク置場を設置する場合は、道路等の公共空間から直接見えないように配慮し、見える場合は植栽等で修景する。
●1.ごみ集積所等の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩とする。
●1.建築物と調和したデザインとなるよう努めること。
●1.付属設備等は、道路等の公共空間から可能な限り見えない場所に設置する。
●2.建築物の屋上等に設置する設備は、周囲の壁面の立ち上げ等により、目隠しを行う。
建築物の屋上等に設置する設備が露見する場合は、突出感をなくし、建築物の外観と同じ色彩、素材及び仕上げ材の使用等により工夫する。
●1.地中化を行う。

アンテナ
屋外照明

●1.建築物や植栽等と一体となった屋外照明により、夜景の演出とともに安全で安心な街の照明計画を行うこと。
（暫定利用の場合も同様）●2.まち全体で統一感を出すために光源は電球色とする。
（ただし、看板照明灯は除く。）●3.サーチライトは設置できない。
●4.建築物を照らす照明を設置する場合には、景観条例における特定照明の基準の定めによらなければならない。
●1.自動販売機については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩とする。

その他の付属設備

共通事項

屋上広告物

屋外広告物

壁面広告物

地上設置広告物

突出広告物●1.自家用広告物に限る。
●2.形状、面積、意匠は周辺のまちなみとの調和に配慮するよう努める。
●3.ネオン管等の露出する広告物及び点滅する広告物は設置してはならない。
●4.蛍光塗料及びこれに類したものは使用してはならない。
●5.道路の上空にかかる広告物は設置してはならない。
●6.道路、公園及び緑地からの見え方に配慮するよう努める。
●7.設置位置については、集約化し配置を揃えるよう努める。
●1.設置してはならない。

●1.壁面1面につき、30㎡以内とし、かつ高さ10m以下で3階窓下以下とする。
地上高6m以下の範囲では、地上高6m以下の部分の壁面面積の1/15以下かつ10㎡以内とする。

●1.屋外広告物の表示面は2面以下とする。
●2.表示面積は、1面につき10㎡以内とし、地上から広告物の上端までの高さは10m以下とする。
●3.1敷地あたりの表示面積の総量は、20㎡以内とする。

●1.地上から広告物の下端までの高さが3.0m以上、上端までの高さが10m以下とし、かつ壁面の上端を超えないものとする。
●2.壁面からの突出幅は1m以内とする。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

26

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-1

1

まちづくりガイドラインの一覧の中で、特に重要と思われる部分について図解して説明しています。
地-1 区画・用途等

快 安 持●敷地の最小面積は120㎡とします。

狭小な敷地は居住環境の悪化を招き、秩序ある落ち着

いたまちなみ形成を阻害します。

●第2種住居地域

3地-1 建築物（壁面後退）

快 安 持●それぞれの敷地には相互に快適な日照や通風を確保

し、良好な相隣関係を保つため、また街全体で緑豊かな環境を創り出すために、建物を配置するときの壁面線の後退に関する規定が以下の図のように定められていま●60％（建ぺい率）200％（容積率）

都市型住宅の中高層建築を主として店舗や事務所も立地する。

●準防火地域

1-2 用途等

地

（高さ）

快 安 持

す。

（※規定の後退距離は各境界線から外壁の仕上げ面までの距離となります。
ゴミ置き場は隣地扱いとなります。）□その他道路境界沿い□地区幹線道路、
市道62号線境界沿い□隣地境界沿い●棟屋・工作物等を含めた高さを31m以下とします。

建物高さが10mを超えると日影規制の対象となります。

●高さの最高限度：31m

隣地
道路●日影規制あり：5時間、3時間（測定面高さ4m）

道路
1.5m以上最高高さ

1.0m以上0.6m以上3地-2 建築物（壁面後退の除外規定）快 安 持●ただし、以下の場合には適用が除外されます。

10mを超えると日影規制の対象

31mまで①自動車車庫の用途に供し、軒高が2.3m以下であるもの②外壁又はこれに代わる柱の面の中心線の長さの合計（a+b+c）が3.0m以下のもの③物置その他これらに類するこれらに用途に供し、軒高10mが2.3m以下で、かつ床面積の合計が5.0㎡以内のもの④鉄道用地の建築物●上記除外規定については、いずれの場合も道路境界から●屋根、外壁の素材、形態などは、景観形成基準で定められた形態や色彩に従い、街並みの景観を配慮したもの

として下さい。

高さ10mを超える部分（高層部）については、色彩や形状について、空との調和に配慮して下さい。

②

a

N

0.6m 以上①

c▽ 壁面後退線
1.5m 以上(1.0m)

0.5m 以上③

27▽ 敷地境界線b

景0.6m 以上（意匠・形態、色彩）▽ 敷地境界線

2 建築物

0.5m以上後退することとします。

△ 道路境界線
前面道路

0.6m 以上

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4

地 景

屋外空間（垣・柵）

快 安●道路や公園境界沿いや隣地境界沿いは生垣等緑化に努めるものとしますが、以下のような場合に限ってフェンスや塀を設けることができます。

（1）道路や公園沿い：透過性があり、かつ地盤面より高さ1.8m以下のものとします。基礎の高さは地盤面から0.6m以下とします。

（2）隣地境界沿い：透過性があり、かつ地盤面より高さ1.8m以下のものとします。基礎の高さは地盤面から0.6m以下とします。

●ただし、駐車場等の暫定利用の場合には敷地の外周部を生垣等の緑化で囲むようにして下さい。

（3）玄関や勝手口、浴室、居室を隣家や公共地から見えな

いよう、目隠しが目的であれば、次の場合に限って塀を設置することができます。幅2.0m、高さ2.0m以内。

敷地の外周は植栽で囲む。

塀等で囲い込むことは禁止。
（安全性や防犯性の観点から）(1) 道路境界沿いの場合

1.8m以下道路

透過性のある柵や塀を設置することは可。

▽地盤高

隣地境界線

▽地盤高

透過性のある柵や塀（例：CB3 段まで + フェンス）
1.8m以下道路境界線(2) 隣地境界沿いの場合

凡例

▽地盤高

土留めを設置する場合は高低差の高い方へ● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心屋 屋外広告物

交 交流

快 快適

育 育てる

環 環境条例

28

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-2

5 屋外広告物

地

に

屋

快

●屋上広告物

屋上広告物は設置できません。

●壁面広告物：○ ×△□

壁面1面につき、30㎡以内とし、かつ高さ10m以下で3階窓下以下とします。地上高6m以下の範囲では、地上高6m以下の部分の壁面面積の1/15以下かつ10m²以内とします。

●地上設置広告物：

屋外広告物の表示面は2面以下とします。
上から広告物の上端までの高さは10m以下とします。1敷地あたりの表示面積の総地 上 から広 告 物 の 下 端まで の 高 さが3.0m以上、上端までの高さが10m以下で地盤面より高さ
10m以下

○ ×
△□

●突出広告物：△□×

片面10㎡以内（両面20㎡以内）

量は、20m²以内とします。

突出幅1.0m以内○地盤面より高さ10m以下
かつ壁面の上端を越えないこと▽

表示面積は、1面につき10m²以内とし、地1壁面で30㎡以内、かつ高さ10m以下で3階窓下以下。
地盤面より6m以下では壁面面積の1/15以下
かつ10㎡以内○△□×3.0ｍ以上

かつ、、壁面の上端を越えないこととし、壁面からの突出幅は1m以内とします。

6

屋外空間（緑化：樹種リスト）

快

安

交

地

景

持

育

●壁面後退した部分は出来る限り緑化に努めて下さい。

植栽リスト
項目

高さ

高木

3.0m 以上

中木

2.0m〜3.0m

低灌木

1.0m 未満

地被植物

29

種類
アラカシ・アオダモ・モミジ類・エゴ・ソロ・シマトネリコ・ベニバスモモ・ナナカマド・ハナミズキ・
ヤマボウシ・シャラ・ヒメシャラ・ガマズミ・ハナズオウ・シラカシ・シデコブシ・キンモクセイなど
アセビ・クロモジ・ハナズオウ・ソヨゴ・スモークツリー・オガタマ・ナツハゼ・ガマズミ・
ブルーベリー・セイヨウシャクナゲなど

シャリンバイ・ヒュウガミズキ・ユキヤマギ・アベリア・ニシキギ・アジサイ・ホソバヒイラギ・
シルバープリペットなど

芝・アガパンサス・プルーンバーゴ・ブルーデイジー・メドーセージ・ヒソップラベンダー・シャガ・ローズマリー・バーベナ・ヒペリカリシナム・クリスマスローズなど

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凡例

● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心屋 屋外広告物

交 交流

快 快適

育 育てる

環 環境条例30

3

第 章
3-3.住・商複合系用地：プロムナード沿い
1)まちづくりガイドライン一覧
敷地

区画
宅盤高さ

●1.宅地の地盤高さを大きく変更してはならない。
ただし、建築工事に伴う発生土や客土等の敷きならしによる
地盤高さの変更は除く。

用途等●1.第2種住居地域（200/60）準防火地域、日影規制あり。最高高さ31m。
●2.1階部分は店舗や事務所など住宅以外の用途でなければならない。
●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。

意匠・形態

建築物

壁面後退

●1.意匠、形態については周辺との調和に配慮しなければならない。
●2.店舗の場合は、プロムナード側への日よけ、
ショーウインドー等の設置により、にぎわいを演出する。
●3.プロムナードに面する敷地に係る建築物は、当該建築物の正面をプロムナードに向けるとともに、顔づくりを意識した建築デザイン等に努める。
●4.開口部、バルコニー等はプラントBOX等による緑化を推進し、緑あふれるまちを創るよう努める。
●5.まちなみの連続性を意識しながらも、建物間の抜けの空間をとるように努める。

●1.道路境界については、地区幹線道路、市道62号線からは1.5m以上、その他の道路からは1.0m以上、プロムナードからは0.6m以上後退しなければならない。
（後退距離は建築物の仕上げ面からの距離）
ただし、建築物又は建築物の部分が次の何れかに該当する場合は、
この限りではない。
①自動車車庫の用途に供し、軒高が2.3m以下であるもの②外壁又はこれに代わる柱の面の中心線の長さの合計が3.0m以下のもの③物置その他これらに類する用途に供し、軒高が2.3m以下かつ床面積の合計が5.0㎡以下のもの④公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物⑤公共用歩廊、公共用歩廊に昇降するためのエレベーター、階段又はスロープ●2.プロムナード側および隣地境界沿いについては上記①②③の除外規定は適用されないこととする。

色彩●1.ベースカラー（各立面の面積の10分の１を超える面積で使用する色をいう。
「次号」
以外にもあり）
は、
全て色彩基準に適合させる。
●2.プロムナードに面する1階部分以外のベースカラーは、
マンセル表色系のY、YR、
R系は彩度6以下とし、その他の色は、
彩度3以下としなければならない。
●3.プロムナードに面する1階部分については、下記のプロムナードエリアカラーの色調に揃える。
（白茶：5YR/9/1、
とのこ色：5YR/8/2、灰桜；5RP/7.5/2、複数組み合わせも可能。）●4.ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置する色をいう。）は使用しない。
●5.着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記（1〜4）の色彩基準を適用しない。
●6.アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の10分の１以下の面積で使用する色をいう。）
は、建築物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用する。
●7.プロムナードに面する1階部分のアクセントカラーは、濃藍（2PB/2/3.5）を推奨する。
●8.中高層の建築物については、当該建築物の高層部（高さ10ｍを超える部分をいう。）の色彩及び形状について、空との調和に配慮する。

垣・柵●1.プロムナード沿いにおいては、
プロムナードと建物の間に、塀や柵を設置してはならない。
●2.回遊性を確保するため、建物間には塀や柵を設けず、通り抜け可能な通路等を設けるように努める。
なお設置については防犯性に十分配慮する。
●3.上記以外の道路や隣地境界沿いの垣や柵の設置基準は住・商複合系用地の基準に準ずること。

屋外空間

外構の調和
駐車場

緑化

31

●1.建築可能な敷地の最小面積は300㎡。
ただし、以下に該当するものについてはこの限りではない。
①公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物●1.プロムナードから壁面後退した舗装部分は、プロムナードの舗装、材質又は色彩を合わせるようにする。
●2.プロムナードとの境界部分は、プロムナードと段差を設けないようにする。
●3.プロムナード沿いにおいては小広場空間の確保に努める。
●1.駐車場は、周囲に配慮した配置とする。
●2.駐車場の入口に、目隠し、のれん等は設置しない。
●3.外壁がない立体駐車場は、道路等の公共空間側にルーバーの設置、樹木の植栽等を行う。
●4.タワーパーキング等を建築物に併設する場合は、形態意匠を建築物に合わせて、一体的なデザインにする。
●1.敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行う。
（敷地面積20㎡当たりに，高さ1.5m以上の樹木と1.5m未満の樹木をそれぞれ1本以上植栽すること）●2.屋上緑化又は壁面緑化に努めること。
●3.道路沿いは、緑の連続性を確保するよう努めること。

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地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

付属施設

駐輪場・バイク置場
ゴミ置場
その他の工作物
受水槽・電気機械室
・高架水槽・
クーリングタワー

付属設備

電線等
アンテナ

屋外照明

その他の付属設備

共通事項

屋外広告物

屋上広告物
壁面広告物

地上設置広告物

突出広告物●1.駐輪場又はバイク置場を設置する場合は、プロムナードに面して設置してはならない。
●2.駐輪場の台数は戸数＋来客用分の台数を確保に努める。
●3.公共空間から直接見えないように配慮し、見える場合は緑化などで修景に努める。
●1.ゴミ集積所の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩とする。
●1.建築物と調和したデザインとなるよう努めること。
●1.付属設備等は、道路等の公共空間から可能な限り見えない場所に設置する。
●2.建築物の屋上等に設置する設備は、周囲の壁面の立ち上げ等により、目隠しを行う。
建築物の屋上等に設置する設備が露見する場合は、突出感をなくし、建築物の外観と同じ色彩、素材及び仕上げ材の使用等により工夫する。
●1.地中化を行う。
●1.テレビ、FM等のアンテナは屋外に設置することはできません。
ただし、携帯電話用のアンテナや受信困難な放送等でやむを得ない理由により設置する場合は、景観上の配慮を行う。
●1.建築物や植栽等と一体となった屋外照明により、夜景の演出とともに安全で安心な街づくりを行う。
●2.まち全体で統一感を出すために光源は電球色とする。
（ただし、看板照明灯は除く。）●3.サーチライトは設置してはならない。
●4.建築物を照らす照明を設置する場合には、景観条例における特定照明の基準の定めによらなければならない。

●1.シャッターは原則としてパイプシャッターとする。
●2.自動販売機については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩とする。

●1.自家用広告物に限る。
●2.形状、面積、意匠は周辺のまちなみとの調和に配慮するよう努める。
●3.ネオン管等の露出する広告物及び点滅する広告物は設置してはならない。
●4.蛍光塗料及びこれに類したものは使用してはならない。
●5.道路の上空に係る広告物は設置してはならない。
●6.道路、公園及び緑地からの見え方に配慮するよう努める。
●7.設置位置については、集約化し配置を揃えるよう努める。
●1.設置してはならない。

●1.壁面1面につき、30㎡以内とし、かつ高さ10m以下で3階窓下以下とする。
地上高6m以下の範囲では、地上高6m以下の部分の壁面面積の1/15以下かつ10㎡以内とする。

●1.屋外広告物の表示面は2面以下とする。
●2.表示面積は、1面につき10㎡以内とし、地上から広告物の上端までの高さは10m以下とする。
●3.1敷地あたりの表示面積の総量は、20㎡以内とする。

●1.地上から広告物の下端までの高さが3.0m以上、上端までの高さが10m以下とし、かつ壁面の上端を超えないこととする。
●2.壁面からの突出幅は1m以内とする。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

32

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-1

まちづくりガイドラインの一覧の中で、特に重要と思われる部分について図解して説明しています。

1-1 区画・用途等

地
に

快 安 持

●敷地の最小面積は300㎡とします。

狭小な敷地はペンシルビルの乱立を招き、秩序ある落

ち着いたまちなみ形成を阻害します。

また日影規制からも敷地規模が大きい方が建築の自由度が増します。

2 建築物

景（意匠・形態）

に

快 安

交

持 育

プロムナード沿いに並ぶ建物群は西口地区のまちなみを特徴づける重要な要素のひとつです。

●プロムナードに面する敷地に係る建築物は、当該建築物の正面をプロムナードに向けるとともに、顔づくりを意●第2種住居地域

識した建築デザイン等に努めて下さい。

●60％（建ぺい率）200％（容積率）1階部分は非住宅

プロムナードのにぎわいを演出するために、1階部分までは住宅以外の用途を誘導します。

●プロムナードをにぎわいの主軸として、建築物の分節化
やパブリックスペースの確保に努めて下さい。

●準防火地域

1地-2 用途等（高さ）

快 安 持
中間領域（にぎわい）の創出●棟屋・工作物等を含めた高さを31m以下とします。

建物高さが10mを超えると日影規制の対象となります。

●高さの最高限度：31m

敷地境界

公共空間

民有地

●日影規制あり：5時間、3時間（測定面高さ4m）
最高高さ

道路

歩道

プロムナード壁面後退
0.6m
プロムナード沿いの建物

低層部はプロムナードに顔を向けたデザイン

10mを超えると日影規制の対象

31mまで

10m

凡例

● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保

33

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心屋 屋外広告物

交 交流

快 快適

環 環境条例

公共空間と民有地の一体化（にぎわいと統一感のあるまちなみ）

育 育てる

建物のセットバック部分を活用した
小広場（テラス等）

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3 建築物

（色彩）

景

に

●プロムナードに面する1階部分については、下記のプロ

5-1 屋外空間（垣・柵：官民境界）

景

に

交

ムナードエリアカラーの色調に揃えるようにします。

●プロムナードに面して境界と建物の間に垣や柵を設置

数組み合わせも可能。）●プロムナードから壁面後退した舗装部分は、
プロムナー（白茶：5YR/9/1、
とのこ色：5YR/8/2、灰桜：5RP/7.5/2、複することはできません。

ドの舗装、材質又は色彩を合わせるようにします。

●プロムナードとの境界部分は、プロムナードと段差を設けないようにします。

敷地境界

プロムナード建物

壁面後退部分

4 建築物（形態：開口部・バルコニー） 育●開口部、バルコニー等はプラントBOX等による緑化を推進し、緑あふれるまちを創るよう努めて下さい。

5-2 屋外空間（垣・柵：民民境界） に交●まちの回遊性を高め、プロムナード沿いを活性化するために建物間の境界部分はフェンス等の工作物を設けずに、共用空間として通り抜けがしやすいように努めて下さい。

設置に関しては防犯性に配慮します。花壇などでS字状にクランクさせたり工夫して下さい。

敷地境界線（工作物を設けない）
プロムナード

建物

建物

通り抜け可能な通路

34

3

第 章
2）
ガイドラインの解説-2

6 付属施設（駐輪場・バイク置場）

景快●プロムナード沿いに自転車やバイク置場を設けることはできません。隣地境界沿いや駐車場側に設けるようにして下さい。

●敷地内に戸数+来客用分の台数を確保するように努め

9 付属設備（日除け）●プロムナードに面する1階に店舗の店先には、日除け等のテントでにぎわいの歩道
景観を演出して下さい。

て下さい。

日除けそのものに対する規努めて下さい。

表示は屋外広告物の規制●公共用地から直接見える場合は植栽等で囲い、修景に景

制はありませんが店名等の対象となりますのでご注意下さい。

7 付属設備（屋上設備機器）景

快●周囲の景観を乱す様々な建築設備類を建物と一体

10 付属設備（ショーウィンドウ）●プロムナードに面する1景に階部分では、店舗の個性的に処理します。

を表現し、商業空間を活槽、冷却塔その他これら

ショーウィンドウ等の設置

各 種 の 配 線、配 管、受 水

性 化 す る 装 置 とし てに類する建築設備等は、に努めて下さい。

周囲の壁面の立ち上げ等

により目隠しをして下さい。

8 付属設備（シャッター）●プロムナードに対して閉鎖的にならないように、シャッター

安11 屋外広告物●にぎわいの演出には不可欠の要素ですが、プロムは原則としてパイプシャッター

ナード沿いのまちなみの内部から漏れてくる明かりで、るために、広告物の設置ドに対して、楽しい雰囲気を演

ています。

とします。

閉店時においてもプロムナー
出するために、なるべく夜間はショーケースや店内の一部の照明は消さないようにします。

35にの統一感や美しさを高めに関する基準が設けられにEBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

凡例

● 条例等の法令で規定されるもの● 遵守しなければならない規定● 推奨される規定

法的担保

６つの要素

地 地区計画に にぎわい持 持続性

景 景観条例

安 安全・安心屋 屋外広告物

交 交流

快 快適

育 育てる

環 環境条例36

3

第 章
3-4.センター用地

1)まちづくりガイドライン一覧
敷地

区画

宅盤高さ
用途等

意匠・形態

建築物
壁面後退

色彩

垣・柵

屋外空間

外構の調和
駐車場

緑化

37

●1.建築可能な敷地の最小面積は30,000㎡。
ただし、以下に該当するものについてはこの限りではない。
①公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物②鉄道用地の建築物●1.宅地の地盤高さを大きく変更してはならない。
ただし、建築工事に伴う発生土や客土等の敷きならしによる
地盤高さの変更は除く。
●1.商業地域（400/80）防火地域。最高高さ100m。
●2.大規模商業施設等の立地地区。
●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。
●1.意匠、形態については周辺との調和に配慮しなければならない。
●2.建築物の意匠（プロムナード側に限る。）は、住・商複合系用地（プロムナード沿い）のまち並み景観と調和す
るよう、素材及び形態意匠を工夫する。
●3プロムナードに面する低層部は、ショーウインドー又はディスプレイ等の設置により、にぎわいを演出する。
●4.アイストップエリア（市道61号線とプロムナードの交差部）周辺は、
アイストップ（視線を集中又は滞留させる要素をいう。）となるよう、建築物の意匠等に配慮する。

●1.道路境界については、地区幹線道路及び市道62号線からは2.0m以上、西口中心広場からは1.0m以上、プロムナードからは0.6m以上後退しなければならない（。 後退距離は建築物の仕上げ面からの距離）
ただし、建築物又は建築物の部分が次の何れかに該当する場合は、
この限りではない。
①公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物②公共用歩廊、公共用歩廊に昇降するためのエレベーター、階段又はスロープ③鉄道用の建築物●2.地区幹線道路、市道62号線、プロムナード又は広場との境界線からの後退部分については、塀、門、植栽、自動販売機、看板等、通行の妨げとなる工作物を設置することはできない。
●3.ただし、上記3の項目について次の何れかに該当する場合は、
この限りではない。
①車止め②高さ3.0mを超える部分における看板③その他公益上必要なもの（各立面の面積の5分の１を超える面積で使用する色をいう。
「次号」
以外にもあり）
は、●1.ベースカラー
全て色彩基準に適合させる。
●2.ベースカラーは、
マンセル表色系のY、YR、
R系は彩度6以下とし、その他は彩度3以下としなければならない。
●3.ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置する色をいう。）は使用しない。
●4.アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の5分の１以下の面積で使用する色をいう。）
は、建築物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用する。
●5.着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記（1〜4）の色彩基準を適用しない。
●6.低層部は、住・商複合系用地（プロムナード沿い）との調和を図る。
●7.中高層の建築物については、当該建築物の高層部（高さ10ｍを超える部分をいう。）の色彩及び形状について、空との調和に配慮する。
●1.プロムナード、広場、道路沿いの壁面後退区域では垣、柵を設置することはできない。
また壁面後退区域の内側で垣、柵を設置する場合は透視可能なものとしなければならない。
●2.柵の基礎部分の高さは地盤面から0.6mまでとし、全高は1.8mまでとする。
●1.プロムナード、広場、道路沿いにおいては、周辺環境との調和に努める。
●1.駐車場は、周囲に配慮した配置とする。
●2.駐車場の入口に、目隠し、のれん等は設置しない。
●3.外壁がない立体駐車場は、道路等の公共空間側にルーバーの設置、樹木の植栽等を行う。
●4.タワーパーキング等を建築物に併設する場合は、形態意匠を建築物に合わせて、一体的なデザインにする。
●1.敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行う。
（敷地面積20㎡当たりに，高さ1.5m以上の樹木と1.5m未満の樹木をそれぞれ1本以上植栽すること）●2.屋上緑化又は壁面緑化に努めること。

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地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

付属施設

駐輪場・バイク置場
ゴミ置場
その他の工作物
受水槽・電気機械室
・高架水槽・
クーリングタワー●1.ゴミ集積所の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩としなければならない。
●1.建築物と調和したデザインとなるよう努めること。
●1.付属設備等は、道路等の公共空間から可能な限り見えない場所に設置する。
●2.建築物の屋上等に設置する設備は、周囲の壁面の立ち上げ等により、目隠しを行う。
建築物の屋上等に設置する設備が露見する場合は、突出感をなくし、建築物の外観と同じ色彩、素材及び仕上げ材の使用等により工夫する。

付属設備

電線等
アンテナ
屋外照明

その他の付属設備

共通事項●1.建築物と一体となった屋外照明やライトアップにより、周辺と調和した夜景の演出に努める。
●2.まち全体で統一感を出すために光源は電球色とする。
（ただし、看板照明灯は除く。
）●3.サーチライトは設置してはならない。
●4.建築物を照らす照明を設置する場合には、景観条例における特定照明の基準の定めによらなければならない。
●1.反射板等を使用した回転灯は設置してはならない。
ただし駐車場出入口についてはこの限りではない。
●2.自動販売機の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩としなければならない。
●1.形状、面積、意匠は周辺のまちなみとの調和に配慮しなければならない。
●2.地区幹線道路、市道62号線、プロムナード又は広場との境界線からの後退区域について、看板等の屋外広告物を設置してはならない。
ただし、2の項目に該当する部分で高さ3.0mを超える範囲はこの限りではない。
●3.道路の上空にかかる広告物は設置してはならない。
●4.設置位置については、乱れた配置にならないよう努める。
●5上記以外については「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。
●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

屋外広告物

屋上広告物
●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

壁面広告物●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

地上設置広告物

突出広告物●1.プロムナードに面する場合は、地上から広告物の下端までの高さが3.0m以上、上端までの高さが10m以下としかつ、壁面の上端を超えないこととする。
●2.上記以外については「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

38

3

第 章
3-5.高次機能複合用地

1)まちづくりガイドライン一覧
敷地

区画
宅盤高さ

●1.宅地の地盤高さを大きく変更してはならない。
ただし、建築工事に伴う発生土や客土等の敷きならしによる
地盤高さの変更は除く。

用途等●1.商業地域（400/80）防火地域。最高高さは100m。
●2.宿泊施設等の高次機能と高層共同住宅の立地を図る地区。
●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。

意匠・形態

建築物

壁面後退

色彩

垣・柵

屋外空間

外構の調和

駐車場

緑化

39

●1.建築可能な敷地の最小面積は500㎡。
ただし、上記に該当しないものの規定の詳細ついては地区計画を参照。

●1.意匠、形態については周辺のまちなみとの調和に配慮しなければならない。
●2.外周に面する低層部分の建築デザインに配慮すること。
●3.敷地内にまとまった広場の確保に努めること。

●1.道路境界については、地区幹線道路及び市道62号線からは2.0m以上、それ以外の境界からは1.0m以上
後退しなければならない（。 後退距離は建築物の仕上げ面からの距離）●2.地区幹線道路、市道62号線との境界線からの後退部分については、塀、門、植栽、自動販売機、看板等、通行の妨げとなる工作物を設置することはできない。
ただし、上記2の項目について次の何れかに該当する場合は、
この限りではない。
①車止め②高さ3.0mを超える部分における看板③その他公益上必要なもの（各立面の面積の5分の１を超える面積で使用する色をいう。
「次号」
以外にもあり）
は、●1.ベースカラー
全て色彩基準に適合する。
●2.ベースカラーは、
マンセル表色系のY、YR、
R系は彩度6以下とし、その他は彩度3以下としなければならない。
●3.ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置する色をいう。）は使用しない。
●4.アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の5分の１以下の面積で使用する色をいう。）
は、建築物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用する。
●5.着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記（1〜4）の色彩基準を適用しない。
●6.中高層の建築物については、当該建築物の高層部（高さ10ｍを超える部分をいう。）の色彩及び形状について、空との調和に配慮する。
●1.壁面後退区域では垣、柵を設置することはできない。
また壁面後退区域の内側で垣や柵を設置する場合は、透視可能なものとしなければならない。
●2.柵の基礎部分の高さは地盤面から0.6mまでとし、全高は1.8mまでとする。

●1.道路沿いにおいては、緑地空間又は歩道状空地の確保に努める。
●2.敷地内にまとまった広場の確保に努める。

●1.駐車場は、周囲に配慮した配置とする。
●2.駐車場の入口に、目隠し、のれん等は設置しない。
●3.外壁がない立体駐車場は、道路等の公共空間側にルーバーの設置、樹木の植栽等を行う。
●4.タワーパーキング等を建築物に併設する場合は、形態意匠を建築物に合わせて、一体的なデザインにする。
●1.敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行う。
（敷地面積20㎡当たりに，高さ1.5m以上の樹木と1.5m未満の樹木をそれぞれ1本以上植栽すること）●2.壁面後退区域内では植栽をすることはできない。
●3.屋上緑化又は壁面緑化に努めること。
●4.壁面後退区域の内側では可能な限り緑化に努めること。

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地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

付属施設

駐輪場・バイク置場
ゴミ置場
その他の工作物
受水槽・電気機械室
・高架水槽・
クーリングタワー

付属設備

電線等

●1.ゴミ集積所の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩としなければならない。
●1.建築物と調和したデザインとなるよう努める。

●1.付属設備等は、道路等の公共空間から可能な限り見えない場所に設置する。
●2.建築物の屋上等に設置する設備は、周囲の壁面の立ち上げ等により、目隠しを行う。
建築物の屋上等に設置する設備が露見する場合は、突出感をなくし、建築物の外観と同じ色彩、素材及び仕上げ材の使用等により工夫する。
●1.地中化を行う。

アンテナ
屋外照明

その他の付属設備

共通事項

屋外広告物

屋上広告物

壁面広告物
地上設置広告物

突出広告物●1.建築物や植栽帯と一体となった屋外照明やライトアップにより、周辺と調和した夜景の演出を行うこと。
●2.街全体で統一感を出すために光源は電球色とする。
（ただし、看板照明灯は除く。）●3.サーチライトは設置してはならない。
●4.建築物を照らす照明を設置する場合には、景観条例における特定照明の基準の定めによらなければならない。
●1.反射板等を使用した回転灯は設置してはならない。
ただし駐車場出入口についてはこの限りではない。
●2.自動販売機の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩としなければならない。
●1.形状、面積、意匠は周辺のまちなみとの調和に配慮しなければならない。
●2.地区幹線道路、市道62号線との境界線からの後退区域について、看板等の屋外広告物を設置してはならない。
ただし、2の項目に該当する部分で高さ3.0mを超える範囲はこの限りではない。
●3.道路の上空にかかる広告物は設置してはならない。
●4.設置位置については、乱れた配置にならないように努める。
●5.上記以外については「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

40

3

第 章
3-6.多目的用地

1)まちづくりガイドライン一覧
敷地

区画●1.建築可能な敷地の最小面積は120㎡。
ただし、以下に該当するものについてはこの限りではない。
①公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物②鉄道用地の建築物

宅盤高さ●1.宅地の地盤高さを大きく変更してはならない。
ただし、建築工事に伴う発生土や客土等の敷きならしによる
地盤高さの変更は除く。

用途等●1.準工業地域（200/60）
日影規制あり。最高高さ31m。
●2.多目的施設等のサービスや、バスやタクシー等の発着場所としての施設の立地を図る地区。
●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。
●1.意匠、形態については周辺との調和に配慮しなければならない。

意匠・形態

建築物

壁面後退

色彩

垣・柵

●1.道路境界からは1.0m以上、それ以外の境界からは0.6m以上後退しなければならない。
（後退距離は建築物の仕上げ面からの距離）
ただし、鉄道用地の建築物は及び建築物の部分はこの限りではない。
●1.ベースカラー（各立面の面積の5分の１を超える面積で使用する色をいう。
）
は、全て色彩基準に適合させる。
●2.ベースカラーは、
マンセル表色系のY、YR、
R系は彩度6以下とし、その他は彩度3以下としなければならない。
●3.ベースカラーの組合せに、補色（色相環で正反対に位置する色をいう。）は使用しない。
●4.アクセントカラー（色彩基準の範囲外で、各立面の面積の5分の１以下の面積で使用する色をいう。）
は、建築物の低層部（高さ10ｍ以下の部分をいう。）に使用する。
●5.着色していない木材、ガラス、レンガ、石材等の材料によって仕上げられる部分については、上記（1〜4）の色彩基準を適用しない。
●6.中高層の建築物については、当該建築物の高層部（高さ10ｍを超える部分をいう。）の色彩及び形状について、空との調和に配慮する。

●1.道路沿いにおいて垣、柵を設置する場合は、透視可能なものとする。
●2.柵の基礎部分の高さは地盤面から0.6mまでとし、全高は1.8mまでとする。

●1.道路沿いにおいては、緑地空間又は歩道状空地の確保に努める。

屋外空間

外構の調和

駐車場

緑化

41

●1.駐車場は、周囲に配慮した配置とする。
●2.駐車場の入口に、目隠し、のれん等は設置しない。
●3.外壁がない立体駐車場は、道路等の公共空間側にルーバーの設置、樹木の植栽等を行う。
●4.タワーパーキング等を建築物に併設する場合は、形態意匠を建築物に合わせて、一体的なデザインにする。
●1.敷地内には、建築区域面積に応じた緑化を行う。
（敷地面積20㎡当たりに，高さ1.5m以上の樹木と1.5m未満の樹木をそれぞれ1本以上植栽すること）●2.道路等の公共空間から見える場所は、緑化に努める。

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

付属施設

駐輪場・バイク置場
ゴミ置場
その他の工作物
受水槽・電気機械室
・高架水槽・
クーリングタワー

付属設備

電線等

●1.駐輪場又はバイク置場を設置する場合は、道路等の公共空間から直接見えないように配慮し、見える場合は植栽等で修景する。
●1.ゴミ集積所の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩としなければならない。
●1.建築物と調和したデザインとなるよう努めること。

●1.付属設備等は、道路等の公共空間から可能な限り見えない場所に設置する。
●2.建築物の屋上等に設置する設備は、周囲の壁面の立ち上げ等により、目隠しを行う。
建築物の屋上等に設置する設備が露見する場合は、突出感をなくし、建築物の外観と同じ色彩、素材及び仕上げ材の使用等により工夫する。
●1.地中化を行う。

アンテナ
屋外照明

その他の付属設備

共通事項

屋外広告物

屋上広告物

●1.建築物や植栽帯と一体となった屋外照明やライトアップにより、周辺と調和した夜景の演出を行うこと。
●2.街全体で統一感を出すために光源は電球色とする。
（ただし、看板照明灯は除く。）●3.サーチライトは設置してはならない。
●4.建築物を照らす照明を設置する場合には、景観条例における特定照明の基準の定めによらなければならない。

●1.反射板等を使用した回転灯は設置してはならない。
ただし駐車場出入口についてはこの限りではない。
●2.自動販売機の設置については、周囲に配慮した配置及び形態意匠・色彩としなければならない。
●1.形状、面積、意匠は周辺のまちなみとの調和に配慮しなければならない。
●2.ネオン管等の露出する広告物及び点滅する広告物は設置してはならない。
●3.蛍光塗料及びこれに類したものは使用してはならない。
●4.道路の上空に係る広告物は設置してはならない。
●5.上記以外については「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

●1.設置してはならない。

●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

壁面広告物●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

地上設置広告物

突出広告物●1.「神奈川県屋外広告物条例」の定めによらなければならない。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

42

第

4章

安 全・安 心 、持 続 性 に関 する
まちづくりガイドライン

4

第 章.安全・安心、持続性に関するまちづくりガイドライン
4-1.「安全・安心」
に関するまちづくりガイドライン(全地区を対象)
1)ガイドライン一覧

地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

安全・安心

耐震化・不燃化

一時避難対応●1.大規模な地震等に対して倒壊等を生じさせないだけでなく、更に損傷しにくいレベルまでの建物耐震性を確保することで、居住者や利用者等の安全性をより高めるよう努めること。
そのための方策として、戸建・集合住宅においては「長期優良住宅の認定基準」※1（解説）を参考に、可能な範囲での適用に努めること。
●2.建物の耐火性等をより高めておくことで、火災時における避難のしやすさや延焼防止等において更に効果を持つよう努めること。
●３．戸建・集合住宅においては「住宅性能表示制度」※２における、「火災時の安全」等の基準を参考に、安全性を確保（住宅性能評価書の取得又は基準等級と同等の仕様の採用）するよう努めること。
●4.建物内災害の防止のためのガス漏れ防止・ガス漏れ報知器、落下防止等の導入に努めること。

●1.駅周辺等で人が多く集まる施設においては、速やかに避難誘導できるわかりやすいサインや停電時でも使用可能な誘導設備の設置に努めること。
●2.駅周辺等で人が多く集まる施設においては、火災時の延焼防止や地震時の一時避難場所として使用できる
屋外空間の確保に努めること。

災害に強く自立可能なまち●1.一定規模以上の建物においては、非常・災害時にも使用可能な非常用電源の設置又は自家発電設備の設置に努めること。
●2.災害時にも使用可能なコージェネレーションシステム※４の設置に努めること。
●3.災害時にも使用可能なトイレの設置に努めること。
BCP、LCP※３対応 ●4.災害時にも飲料水に使用可能な貯水槽の設置に努めること。
●5.停電時の生活にも安心なエレベータ用自家発電の設置に努めること。
（備蓄倉庫、自家発電●6.停電時にも使用できるソーラー照明灯や蓄電型照明の設置に努めること。
装置等、災害に強い
まちとするためのもの） ●7.自動販売機は無停電装置を装着し、災害時に提供できるよう努めること。
●8.必要量の防災用品を備蓄する倉庫の設置に努めること。
●9.個人住宅においても非常防災用品の常備に努めること。

●1.屋根に降った雨水を貯める貯水タンクの設置等により非常時に使用可能となる雨水利用の促進に努めること。
●2.災害時対応のルールづくりや訓練の実施に努めること。

その他

全ての人にやさしいまち

43●1.「神奈川県みんなのバリアフリー街づくり条例」及び「同施行規則」の定めによらなければならない。

バリアフリー

防犯●1.建物出入り口や必要箇所に防犯カメラ・防犯灯を設置するよう努めること。
●2.人の目が届きにくい箇所や裏側には人感センサー付照明等を設け、防犯性を高めるよう努めること。
●3.センサーライト等の防犯照明の設置においては隣家への影響を十分に配慮すること。
●4.地域の防犯システムの整備・啓発に努めること。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

EBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE2)解説
※1 長期優良住宅の認定基準「長期優良住宅」とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことで、法律に基づき所轄行政庁（海老名市の場合は神奈川県）がその認定を行います。
認定基準として、耐震性を始め、劣化対策、維持管理・更新の容易性、バリアフリー性、省エネルギー性等があり、耐震性については、通常想定している地震力（建築基準法における）の1.25倍まで耐えられること、といった基準があります（地震に対する耐力による場合）。
長持ちする住宅を建築するために配慮すべき性能の例

出典：財団法人ベターリビング「長持ち住宅の手引き」より※2 住宅性能表示制度「住宅性能表示制度」とは、法律に基づき住宅の性能を評価し表示するための基準や手続きのことで、国が定めた技術基準に従い国土交通大臣
による登録を受けている住宅性能評価機関が、申請された住宅の性能評価を行います。
住宅性能表示基準としては、火災に対する安全性を始め、地震などに対する強さ、維持管理・更新への配慮、省エネルギー対策、バリアフリーへの配慮等があり、火災に対する安全性については、「延焼を防止するための対策」、「万が一出火を起こした場合でも安全に避難や脱出ができるようにするための対策」等に関しての評価基準が設定されており、３〜４段階の等級での表示を行います。
◇「長期優良住宅」と「住宅性能表示制度」との関係性、及び優遇制度等について
長期優良住宅制度には9項目の認定基準が設けられていますが、そのうち6項目（以下の認定基準の①〜⑥）については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」の「住宅性能表示制度の基準」
を基本に設定されています。
①劣化対策（基準：躯体構造が100年継続使用となる措置。住宅性能評価：劣化対策等級３＋さらなる追加対策）②耐震性（基準：極めてまれに発生する地震に対し継続使用のための改修の容易化を図れる。住宅性能評価：耐震等級２など）③維持管理・更新の容易性（基準：給排水管などの点検・補修・更新がしやすい。住宅性能評価：維持管理対策等級3）④可変性（共同住宅・長屋の住戸専用部）（基準：天井高が高く間取り変更しやすい。住宅性能評価：躯体天井高2650㎜以上）⑤バリアフリー性（基準：共用部のみ対象、将来のバリアフリー改修に対応。住宅性能評価：高齢者配慮対策等級３）⑥省エネルギー性（基準：省エネ法の平成11年基準に適合。住宅性能表示：省エネルギー対策等級４）⑦居住環境（基準：地区計画、景観計画との調和などまちなみ、
まちづくりに配慮すること）⑧住戸面積（基準：二人世帯の場合、戸建て75㎡以上、共同住宅55㎡以上）⑨維持保全計画（基準：定期点検・補修計画あり）
認定を受けた場合は税の優遇などのメリットがあります。
◇住宅性能表示制度のメリット＊住宅性能表示制度に基づく「建設住宅性能評価書」が公布された住宅については住宅ローン優遇や地震保険の優遇などのメリットがあります。
＊制度の活用は、評価機関への申請・認定等の手続きが必要となります。
※3

BCP、LCP
BCPとは、Business Continuity Plan（事業継続計画）の略。LCPとは、Life Continuity Performance（生活継続可能）の略。
いずれも災害時などに重要業務や生活が継続して実施できるように配慮するものです。
また、これに関連して以下のような補助制度等があります。
1．一定規模以上の建物においては、非常時・災害時にも使用可能な自家発の電設備の設置又は蓄電池の設置。
公的な制度としては、資源・エネルギー庁の補助金があります。
2．災害時にも使用可能なコージェネレーションシステム（※４）の設置。
公的な制度としては、（一社）都市ガス振興センター等の補助金があります。
3．災害時にも使用可能な燃料電池システムの設置。
公的な制度としては燃料電池普及促進協会の補助金があります。
4．災害時にも使用可能な飲料水に使用可能な貯水槽の設置。
公的な制度して総務省等の補助金があります。
5．災害時にも安心なエレベータ用自家発電の設置やエレベータ内への非常用グッズ（水・食糧）の常備。
公的な制度として国土交通省の補助金があります（H24)。

※4 コージェネレーションシステム
ガス、石油等の燃焼や燃料電池による発電を行い、電力と排熱からの熱を同時に生産し供給するシステムです。
エネルギー利用率が高く家庭用も普及しています。

44

4

第 章
4-2.「持続性」
に関するまちづくりガイドライン(全地区を対象)
1)ガイドライン一覧

地区計画や条例等で定められた規定
遵守しなければならない規定
推奨される規定

持続性

建物の環境負荷の低減
交通の環境負荷の低減 資源循環の確保

2)解説

長寿命化

●1.構造躯体の劣化対策や設備等の維持管理・更新のしやすさへのあらかじめの配慮により、長い耐用年数が確保でき、廃棄物排出の削減にもつながる建物とするよう努めること。
そのための方策として、住宅においては「長期優良住宅の認定基準」※１を参考に、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画などについて可能な範囲での基準の適用に努めること。

省エネ・低炭素●1.建築物の省エネルギー性能については、省エネルギー法に基づく平成11年基準※2に準拠すること。
●2.低炭素社会の構築に向け、「低炭素建築物認定制度※3」による基準を参考に可能な範囲で適用に努めること。
●3.神奈川県建築物環境性能表示※4の対象となる建築物にあっては、その環境性能表示において総合
評価４つ星以上となるよう努めること。
●4.太陽光発電、風力発電、太陽熱利用、地中熱利用等の再生可能エネルギーや蓄電池の導入に努める
こと。
●5.HEMSやBEMSの導入によりエネルギーの最適で効率的な管理に努めること。
●6.LEDの導入や自然採光、昼光利用など照明の低炭素化に努めること。
●7.自然通風の利用や日射の遮蔽によりエアコンなどの機器をなるべく使わず快適に暮らすことに努めること。
●8.風の道（相模川や農地部からの風の取り込み）に配慮した配置や開口部の計画を行うよう努めること。
●9.家庭での省エネを促進する高効率エネルギー設備※5の導入に努めること。
●10.建物の屋上や壁面には建築物の熱吸収の抑制、蒸発散による冷却などを促進するための屋上緑化・壁面緑化※6に努めること。

緑化●1.建物の南側や西側には夏季の日照を遮蔽し、冬期の日照を確保する落葉高木植栽を行い環境負荷の低減に努めること。
●2.積極的かつ質の高い緑化を確保するため、緑地管理の実施や管理活動に努めること。

舗装等●1.水景、
ドライミスト、透水性・保水性舗装、遮熱塗料等の利用による都市冷却の仕組みの導入の促進に努めること。

カーシェアリング●1.カーシェアリングの導入により自家用車利用の低減を促進し低負荷なまちづくりに努めること。

サイクルシェアリング

●1.サイクルシェアリング（レンタサイクル）の導入により、
自家用車に頼らない、公共交通の使いやすい
まちづくりに努めること。

エコカー・充電設備●1.「大型施設」や「大規模駐車場」へのEV車（電気自動車）、ハイブリッド車等のエコカー※7の導入や充電スタンドの設置に努めること。

駐輪場

その他の付属設備●1.駐輪場の設置等により自転車利用の促進に努めること。
●1.屋根に降った雨水を貯める貯水タンクの設置等で雨水利用※8の促進に努めること。
●2.敷地内にコンポストボックス等を設けるなど、敷地内の落ち葉等を有効利用することで、廃棄物の削減等に努めること。
●3.大型生ごみ処理機や家庭用生ごみ処理機※9等の導入や発生抑制の取り組みによりごみの減量・再利用化に努めること。

＊地区計画や条例等の規定の詳細については別冊の関連資料をご参照ください。

※1 長期優良住宅の認定基準「長期優良住宅」とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことで、法律に基づき所轄行政庁（海老名市の場合は神奈川県）がその認定を行います。
認定基準として、劣化対策等を始め耐震性バリアフリー性、省エネルギー性等があり、劣化対策については、セメントに対する水の比率やコンクリートかぶり厚、木造の床下・小屋根の点検口設置等の基準があります。

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※2 平成11年基準
平成11年3月に改正された「エネルギーの使用の合理化に関する法律（省エネ法）」において規定された住宅の断熱性能の基準で、次世代
省エネルギー基準と呼ばれています。
住宅エコポイント制度（対象工事の着工・着手期限は、平成23年7月までで既に終了済）、復興支援・住宅エコポイント制度（同、平成24年10月までで既に終了済）において木造住宅のポイント発行基準となっていました。
本基準は見直しが行なわれ、平成25年4月より新基準に改正されていますが、経過措置として建築物は平成26年3月31日まで、住宅は平成27年
3月31日まで従来の平成11年基準の適用も認められます。
※3 低炭素建築物認定制度「低炭素建築物認定制度」は、「都市の低炭素化の促進に関する法律（平成24年12月施行、通称エコまち法）」にもとづく認定制度で、住宅、非住宅
すべての建物の基準となるものです。
認定基準は「定量的評価項目（外皮の熱性能、一次エネルギー消費量）」と「選択的項目（低炭素に資する措置を2項目以上講じる）」からなります。
◇定量的評価項目
・省エネ法の省エネ基準の一次エネルギーが△10％を超える省エネ性能＊外皮の熱性能（外皮とは、外壁、窓などの開口部）：住宅と非住宅で基準が異なります。
＊一次エネルギー消費量：化石燃料、原子力エネルギー、水力・太陽光など自然から得られるエネルギーのことです。
電気、灯油、都市ガス等の二次エネルギーを換算して消費量を求めます。
◇選択堤項目（2項目以上講じている、又は所管行政庁が認めるもの）①節水に資する機器を設置している（節水型便器、節水型水栓、食器洗い機のいずれかを設置）。
②雨水、井戸水又は雑用水の利用のための設備を設置している。
③HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）又はBEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）を設置している。
＊HEMS、BEMS：電力需要と電力供給をモニター（見える化）
しコントロールすることで省エネを図る仕組みです。
④太陽光等の再生可能エネルギーを利用した発電設備及びそれと連携した定置型の蓄電池を設置している。
⑤一定のヒートアイランド対策を講じている（緑地、舗装、屋上緑化等、壁面緑化等）。
⑥住宅の劣化の軽減に資する措置を講じている。
⑦木造住宅もしくは木造建造物である。
⑧高炉セメント又はフライアッシュセメントを構造耐力上重要な部分に使用している。
又は標準的な建築物と比べて、低炭素化に資する建築物として所管行政庁が認めるもの（CASBEEなど）。
認定されると税制優遇措置（住宅）、融資（住宅・非住宅）、容積率の不算入（低炭素化に資する設備についいて容積率の1/20まで）が得られる場合があります。
なお、住宅（スマートハウス）については神奈川県住宅用スマートエネルギー設備導入費補助があります。
※4 神奈川県建築物環境性能表示
神奈川県地球温暖化対策推進条例に基づく特定建築物の環境性能表示制度。
「地球温暖化への配慮」「ヒートアイランド現象の緩和」等の項目があり総合評価は５段階あります。
「CASBEEかながわ」による環境性能の自己評価結果を表示する仕組みです。
※5 高効率エネルギー設備
高効率設備は、エコジョーズ（潜熱回収型給湯器）、エコキュート（深夜電力活用CO2冷媒ヒートポンプ）、エネファーム（家庭用燃料電池）等があります。
公的な制度は、神奈川県・海老名市などの助成金があります。
※6 屋上緑化・壁面緑化
建物の規模や構造に応じた様々な緑化手法があります。
公的な制度は、海老名市等の助成金があります。
※7 エコカー・充電設備
エコカーはEV（電気自動車）、
プラグインハイブリッド、ハイブリッド、低燃費ガソリン車などが該当します。
公的な制度は、100V・200Vコンセント、急速充電器の設置について神奈川県の助成金があります。
※8 雨水利用
市販されている雨水タンク等で散水等に利用できるものが対象となります。
公的制度は、海老名市の助成金があります。
※9 生ごみ処理機
電動式生ごみ処理機（ディスポーザーは除く）、非電動式生ごみ処理機（コンポストなど）が該当します。
公的制度は、海老名市の助成金があります。

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おわりにEBINA ST.WEST GATE CITY・DESIGN GUIDE LINE

まちづくりには、さまざまな要素があり、たくさんの人々の共同作業によって初めて可能になります。
この『海老名駅西口地区まちづくりガイドライン』
も海老名駅西口地区まちづくり協議会による提案書という形をとっていますが、海老名駅西口土地区画整理組合地権者有志の方々、海老名市、鹿島建設、
相鉄アーバンクリエイツ、オオバ、URリンケージ、相鉄不動産、三井不動産、、
リコージャパン、横浜銀行
をはじめとする関係者の方々の良いまちを創るための熱意とご理解によって、まちづくりの礎となるガ
イドラインとすることができました。
このガイドラインをもとに具体的な事業がすすみ、2年後には海老名駅西口地区の新しいまちなみが姿を表わす時がやってきます。
まち全体が完成するまでには、
まだまだ永く大変な苦労が続くと思われますが、このまちに共感した
たくさんの人々が集い、より素晴らしいまちに育て上げてくださることを期待いたします。

2013年10月

制作

株式会社 アバンアソシエイツ
協力

鹿島建設株式会社 環境本部

環境ソリューショングループ

有限会社 ランドプランナーズ