発行元：有限会社 村建地所
発行責任者：村上則夫〒989-1201 柴田郡大河原町大谷字町向 135－2
TEL 0224－53－1130 FAX 0224－52－3824
ホームページ https://www.muraken.com
メール info@muraken.com
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空き家空き地管理バンク

村建地所ＨＰ

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【2022 年 9 月末日現在】

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管理物件売却決まる!!
【2022 年 5 月末日現在】

弊社が運営する【空き家空き地管理バンク®】でお預かりしていた物件の売却が決まりました。

所有者Ａさんは、空き家になった実家をとても大切にしており、維持管理のために他県から通っていました。

空き家空き地管理バンク

依頼急増

しかしコロナ禍で行き来が難しくなったことをきっかけに、維持管理の難しさに悩み、空き家空き地管理バンクに問い合わせいただきました。所有者Ａさんに、シロアリ被害や地震での倒壊といった「空き家にしておくリスク」についてお話しすると、所有者Ａさんは売却することも考え始めたようでした。
所有者Ａさんから管理を承って 1 年程が経った頃、弊社に物件を探しにお越しいただいたお客様の希望の条件が、所有者Ａさんの実家にピッタリと当てはまりました。所有者Ａさんにお話ししたところ、「欲しい方がいるなら」と了承いただき、売却となりました。
また、他の【空き家空き地管理バンク】の看板を出していた物件も、看板を見た方から問い合わせがあり、売却に向けて話が進んでいます。こちらは所有者の事情から管理されずにいたため、ジャングルのようになっており、草木の撤去を所有者と相談中でした。
空き家を解体すると固定資産税が跳ね上がるため、空き家のまま放置している方もいるでしょう。例えば外壁や屋根の一部が剥がれ通行人に当たるといったような、空き家が損壊して人的被害が出てしまった場合、損害額は数千万円～数億円になるとの試算結果があります。
空き家、空き地の管理は想像以上に大変です。所有者は頑張って適切に管理しているつもりでも、近隣住民はそう思っておらず、苦情が入ることもあります。売却まで思いきれなくても、所有者Ａさんのように、預けている間に気持ちの整理がつくかもしれません。まずはご相談ください。

令和 4 年度地価調査の結果が発表されました。
全用途
基準地数

平均価格
（円／㎡）

平均変動率（％）

大河原町

530,500

2.2

村田町

511,000▲1.1

柴田町

430,500

0.0

９月２５日（日）フローラメモリア
ル角田様に於いて、「今日からはじめる終活！」と題して終活セミナーを開催させて頂きました。
「終活の第一歩はエンディングノートの作成から」と受講者の皆様にお伝えし、人生 100 年時代には、平均寿命を伸ばすことよりも大河原町は基準地点により横ばいか上昇、村田

健康寿命を伸ばすことのほうが大事であることを併せて町は減少、柴田町は横ばいでした。地価は上昇お伝えさせて頂きました。プラチナパートナーズの皆様もし続けると考えがちですが、価格が安定してい「終活」のことでご心配事があれば是非ご一報お待ちいたる今が売り時です。

しております。

弁護士のちょっと気になるコト

大谷津 敏税理士
税理士法人
ユナイテッド・パートナーズ
仙台青葉事務所 所長

今回は終活の一貫としての死後事務についてお話

弁護士の死後事務とは、亡くちょっと気になるコトしさせていただきます。

なった後の事務的な手

天野 智之弁護士

相続した土地の売却(その２)続きのことを言います。

前回、相続した土地を売却した場合、所得税の亡くなった後のことを対象になるため、お父さんが買った時の値段が大考えるのは抵抗感があ切というお話をいたしました。今回は土地の売却るでしょうし、「そんな時期についてお話をいたします。の知ったことではな

土地を売却した場合、所得税の譲渡所得に該当い！」という方もいらっします。譲渡所得には、短期譲渡と長期譲渡に区しゃるとは思います。し分して所得税の計算をします。土地を取得してかかし、ご自身が亡くなった後に迷惑をかけたくない、ら売却するまでの期間が 5 年以内であれば短期譲という方も多く、近年需要が高まっているようです。

渡、5 年超であれば長期譲渡に該当します。短期

死後に行う手続きとしては、①葬儀や埋葬の手続②

譲渡の所得税の税率は 30％、長期譲渡は 15％と親族・関係者への連絡、③役所等への届出、④生前の大きく所得税の負担が変わります。そのほか、復医療費・施設利用費など未払分の精算、⑤遺品整理及興特別所得税は所得税の 2.1％と短期譲渡でも長び住居の処分、⑥各種契約の解消など様々なものがあ期譲渡でも税率は同じですが、住民税は短期譲渡るとされています。

9％で長期譲渡は 5％と大きく変わります。

弁護士法人
天野・小池法律事務所
仙台弁護士会所属

これらは遺言で解決しようとする方もいますが、実

平成 29 年 4 月 1 日に土地を購入し令和 4 年 4はあまり意味がありません。なぜなら、遺言書は作成月 1 日に売却した場合、保有期間は 5 年と 1 日でする人が単独で行う意思表示であるため、遺言書内ですので、5 年超保有したことになります。しかし、死後の事務手続きを執り行うよう指名を受けた人の長期譲渡の判定は、売却した年の 1 月 1 日で判断意向が反映されておらず、これを拒むのも自由となりいたします。そうすると、売却した日が令和 4 年ます。そのため、ご自身の望んでいたとおりに死後の4 月 1 日ですので、売却した年の 1 月 1 日は、令手続がなされるようにするには、相手方と契約を結ぶ和 4 年 1 月 1 日になります。平成 29 年 4 月 1 日

ことで拘束力を発生させる必要があり、ここに、死後から令和 4 年 1 月 1 日に期間は、4 年 9 カ月 1 日

事務委任契約を作成する実益が生じます。

ですので短期譲渡に該当します。

委任」などと検索すると、仮に譲渡所得が 1,000,000 円の場合、長期譲渡このような事務を扱う業者が出てきます。ただ、このですと所得税が 153,100 円で住民税が 50,000 円

ような業者のなかにはかなり高額な費用を請求するで合計 203,100 円です。短期譲渡に該当すると所ところもあるようですし、依頼した相手が先に亡く

得税が 306,300 円で住民税が 90,000 円で合計なってしまった場合には合意した内容が実現できな396,300 円と長期譲渡と比較して納税額が約 2 倍くなるおそれもあります。利用を検討される際には、になります。

Ｗｅｂ上で「死後事務このような点にもご注意ください。

譲渡所得の保有期間の計算は実際の保有期間で編集後記はなく、売却した年の 1 月 1 日で判定しますので家屋の解体費用は田舎ほど高いそうですが、宮城県は特に高いと言われます。震災の影響だそうです。大きな庭石や石灯篭があるとさらに高くなります。

ご注意下さい。次回は、お父さんから相続した土地の保有期間についてお話をさせて頂きます。