メッセナゴヤ2022 リニア特別セミナー『リニア開業で変わる未来～愛知県における新たなライフスタイルについて～』
メッセナゴヤ2023 リニア特別セミナー「センシュアス・シティ」から視るまちづくり～リニア開業を見据えて～株式会社LIFULL LIFULL HOME’S総研 所長
島原 万丈

LIFULL HOME’S総研

もっと、住むことの自由

http://www.homes.co.jp/souken/

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LIFULL HOME’S総研

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LIFULL HOME’S総研のレポート
2014年

2015年

2017年

STOCK & RENOVATION 2014

Sensuous City [官能都市]

寛容社会

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「住宅幸福論」シリーズ
2018年

2019年

2020年

Episode1
住まいの幸福を疑え

Episode2
幸福の国の住まい方

Episode3
ひとり暮らしの時代

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved4地方創生シリーズ「寛容と幸福の地方論」
2021年

2022年

地方創生のファクターX“遊び”からの地方創生

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2023年（9月29日発表）

地方創生の希望格差

5自己紹介
島原万丈（しまはらまんじょう）
株式会社LIFULL
LIFULL HOME’S総研

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所長

1989年株式会社リクルート入社。グループ内外のクライアントのマーケティングリサーチおよびマーケティング戦略策定に携わる。2005年よりリクルート住宅総研へ移り、2013年3月リクルートを退社。
同年7月、株式会社LIFULL（旧株式会社ネクスト）に設置された社内シンクタンク
LIFULL HOME’S総研所長に就任。独自の調査研究レポートを元に、ユーザー目線での住宅市場の調査研究と提言活動に従事。
一般社団法人リノベーション協議会設立発起人・エグゼクティブアドバイザー、内閣府地方創生推進アドバイザー、文化と教育の先進自治体連合総合アドバイザーほか、国土交通省、地方自治体、業界団体のアドバイザー・委員を歴任。
主な著書『本当に住んで幸せな街 全国官能都市ランキング』（光文社新書）

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『Sensuous City［官能都市］』（2015年9月）
Sensuous | sénʃuəs
1.感覚の、五感の2.五感に訴える、感覚を楽しませる
3.官能的な、肉感的な「この街、なんかいいよね！」を測るモノサシを提案する

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved7均質化していく都市

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8消えゆく都市のダークサイド

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再開発後の武蔵小山

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10Google画像検索「再開発」

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再開発事業のフォーマット

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12ル・コルビジェ（1887年 - 1965年）

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved13輝く都市・垂直田園都市

ル・コルビジェ「300万人の現代都市」（1922年）
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1420世紀初頭が夢見た未来都市

ル・コルビジェ「ヴォアザン計画」（1925年）
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15スタイヴェサントタウン（1947年・米ニューヨーク）

アメリカのコルビジェ、ウイリアム･E.･レスケーズ
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16プルーイット・アイゴー（1956年・米セントルイス）

ミノル・ヤマサキCopyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved

17日本初の大規模ニュータウン（1962年〜）

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved181972年7月15日、モダニズム建築の終焉の日

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved19現実となったヴォアザン計画

Copyright(c) NEXT Co., Ltd. All Rights Reserved20良好・快適な都市計画の現実

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved21まさに、輝く都市

良好な都市型住宅

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快適な歩行者空間の現実

車のための街区の退屈な道

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved2320世紀が夢見た未来の郊外（1980年）

都心再開発も郊外も同じ骨格

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24チェーン店ばかりの商業フロア均質化した消費空間

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved25私たちは都市の魅力をどのように測ってきたか？

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26東洋経済新報社「住みよさランキング」

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27７年連続「住みよさ」第1位

千葉県印西市

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved28長久手市も「住みよさ」上位常連

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved29東洋経済「住みよさランキング」の指標［安心度］○病院・一般診療所病床数（人口当たり）○介護老人福祉施設・介護老人保健施設定員数（65歳以上人口当たり）○出生数（15～49歳女性人口当たり）★年少人口（0～14歳人口）増減率［利便度］○小売業年間商品販売額（人口当たり）○大型小売店店舗面積（人口当たり）★飲食料品小売事業所数（可住地面積当たり）［快適度］○汚水処理人口普及率○都市公園面積（人口当たり）○転入・転出人口比率○新設住宅着工戸数（世帯当たり）［富裕度］○財政力指数○地方税収入額（人口当たり）○課税対象所得額（納税者1人当たり）［住居水準充実度］○住宅延べ床面積（1住宅当たり）★は2018年度から新設○持ち家世帯比率

建物や施設が、より多く、より大きく、より新しく。

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30本調査の動機

都市の本当の魅力を可視化するあたらしい物差しが必要

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved31アクティビティ、空間、建築ーこの順序で「街は、人びとが歩き、立ち止まり、座り、眺め、聞き、話すのに適した条件を備えていなけ
ればならない。これらの基本的活動は、人間の感覚器官や運動器官と密接に結びついている」（ヤン・ゲール）

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都市を「アクティビティ＝動詞」で評価「都市に生きている」とは・・・
１．不特定多数の他者との関係性の中にいる。
２．身体で経験し五感を通して都市を知覚する。

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved33センシュアス・シティ指標
都市の魅力評価する新しい物差し

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関係性指標①；共同体に帰属していること

お寺や神社にお参りをした
地域のボランティアやチャリティに参加した
馴染みの飲み屋で店主や常連客と盛り上がった買い物途中で店の人や他の客と会話を楽しんだ

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35関係性指標②；匿名性があること

カフェやバーで1人で自分だけの時間を楽しんだ平日の昼間から外で酒を飲んだ
不倫のデートをした夜の盛り場でハメを外して遊んだ

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved36関係性指標③；ロマンスがあること

デートをしたナンパした・された路上でキスした素敵な異性に見とれた

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関係性指標④；機会があること
刺激的で面白い人達が集まるイベント、パーティに参加した
ためになるイベントやセミナー・市民講座に参加した
コンサート、クラブ、演劇、美術館などのイベントで興奮・感動した友人・知人のネットワークで仕事を紹介された・紹介した

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved38身体性指標①；豊かな食文化があること

庶民的な店でうまい料理やお酒を楽しんだミシュランや食べログの評価の高いレストランで食事した
地元でとれる食材を使った料理を食べた
地酒、地ビールなど地元で作られる酒を飲んだ

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39身体性指標②；街を感じられること

街の風景をゆっくり眺めた
公園や路上で演奏やパフォーマンスしている人を見た活気ある街の喧騒を心地よく感じた
商店街や飲食店から美味しそうな匂いが漂ってきた

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved40身体性指標③；自然を感じられること

木陰で心地よい風を感じた
公園や水辺で緑や水に直接ふれた美しい青空や朝焼け・夕焼けを見た
空気が美味しくて深呼吸した

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41身体性指標④；歩けること

通りで遊ぶ子供たちの声を聞いた
外で思い切り身体を動かして汗をかいた家族と手を繋いで歩いた遠回り、寄り道していつもは歩かない道を歩いた

Copyright(c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved42センシュアス指標：関係性
共同体に帰属している

匿名性がある お寺や神社にお参りをした 地域のボランティアやチャリティに参加した
 馴染みの飲み屋で店主や常連客と盛り上がった 買い物途中で店の人や他の客と会話を楽しんだ カフェやバーで1人で自分だけの時間を楽しんだ 平日の昼間から外で酒を飲んだ
 不倫のデートをした 夜の盛り場でハメを外して遊んだロマンスがある

機会がある デートをした ナンパした・された 路上でキスした 素敵な異性に見とれた 刺激的で面白い人達が集まるイベント、パーティに参加した
 ためになるイベントやセミナー・市民講座に参加した
 コンサート、クラブ、演劇、美術館などのイベントで興奮・感動した 友人・知人のネットワークで仕事を紹介された・紹介した

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