岡山リサーチパーク インキュベ－ションセンター
入居のしおり

令和元年 10 月 1 日改定版

大林Ｆ・合人社・岡経研共同事業体

■序章

１．施設についてこの施設は、平成 15 年度に岡山県が開設し、民間事業者が管理運営するインキュベーションセンターです。
管理運営は、PFI 岡山インキュベート株式会社が平成 29 年度まで行い、平成 30年度から大林Ｆ・合人社・岡経研共同事業体が行います。
民間事業者が管理運営していますが、公共施設（公の施設）ですので、関連条例等に基づき、指定管理者が一定期間の使用を許可することとしています。
＜事業構成図＞

２．管理運営の基本方針
指定管理者である大林Ｆ・合人社・岡経研共同事業体は、「民間ノウハウと経験・実績で、活力あるＩＴ・ものづくりベンチャーを育成」することを基本方針とし、構成企業及び協力企業の力を結集し、県や各種機関と緊密に連携をとりながら、きめ細かなベンチャー支援や効率的な施設管理を行います。
＜支援イメージ＞
入学

ゴール＝卒業

一連のステージ

入居者
目 標

明確なビジョンとビジネスプラン作成様々な課題を解決

自立に向けた成長戦略の実現

支援方針

ビジョンの共有とプランニングサポート

外部専門家、企業ネットワークの活用

卒業後も継続した
サポート

ＩＭ（岡山経済研究所）のソリューション提供

中国銀行・京都リサーチパークの組織としての支援
入居者に資するコンテンツの提供

１．施設の利用料金
1■入居に要する
費用・経費

各研究室等の利用料金は、次のとおりです。別途減免措置もありますので支援スタッフに相談してください。
○施設利用料金施設
研究室（大）
研究室（小）
試作開発室

利用料金（１室・月額）
92,180 円
47,130 円
183,330 円

施設利用料金は毎月、口座振替によりお支払いいただきます。なお、利用状況に関わらず、使用許可期間中の利用料金が発生します。
入居者は、次の施設を無料で利用できます。
・交流サロン・共用室 ※要利用申請
・談話コーナー・共用シャワー室
・給湯室
・駐車場 ※要利用申請
入居者は、新規入居時に実費負担金として、次の金額を負担していただきます。
①預かり金
研究室（大）
92,180 円
研究室（小）
47,130 円
試作開発室
183,330 円②ORIC 入会費

10,000 円

２．公共料金等の取扱い
研究室内の電気使用料・水道使用料は、支援スタッフルーム内の中央監視盤により検針し、入居者に請求します。ガス、電話は入居者と提供会社との直接契約になります。以下に各使用料の計算例を示しますが、料金単価につきましては変動することがありますのでお含みおき下さい。
（１） 電気使用料（税別）
研究室の標準受電容量に応じた基本料金（月額）に使用量分（単価13.9 円／ｋＷｈ）を加算して請求します。（H29.6.1 現在） 研究室タイプ
による料金表は次のとおりです。
（三相の電源を使用しない場合。条件により異なる場合がありますので支援スタッフに問い合わせください。
）
研究室タイプ
受電容量
基本料金
45kW
研究室（大）
13,200 円
5kW
研究室（小）ＩＴ仕様
2,400 円
135kW
試作開発室
24,000 円
例① 機械系（大）の研究室で 1,000kWｈを使用した場合
13,200 円＋13.9 円×1,000kWｈ＝27,100 円
例② ＩＴ系の研究室で 400kWｈを使用した場合
2,400 円＋13.9 円×400kWｈ＝7,960 円
例③ 試作開発室の研究室で 1,000kWｈを使用した場合
24,000 円＋13.9 円×1,000kWｈ＝37,900 円（２） 水道使用料（税別）2■入居に要する費用・経費

使用量に応じて段階的な単価を設定し請求額を計算します。
水道使用料単価表
使用水量（㎥）
単価（円）1～1636217～40417※2 ヶ月の使用料です
41～100101～200481586

例）20 ㎥使用した場合、
16 ㎥×362 円＋４㎥×417 円＝7,460 円※公共料金の変動があった場合は請求額の変更を行う場合もあります。

（３） ガス使用料（税別）
研究室内でガスを使用する場合、岡山ガス㈱と入居者との契約となり部屋別にメーターが設置されます。
ガス使用料単価表（岡山ガス、H29.6.1 現在）
使用量（㎥）
0~10
11~25
26~100
基本料金（円）
910.441329.481610.28
237.32
195.42
184.18単価（円）例）50 ㎥使用した場合
1,610.28 円＋50 ㎥×184.18 円＝10,819 円

101~2927.88
171.01（４）電話
研究室内への電話回線の敷設は、入居者と電話会社の契約となります。敷設
工事及び使用料等は、入居者負担となります。
研究室内に標準設置している電話機は、支援スタッフとの連絡を主な用途とする、館内内線電話であり、外線通話はできません。

（５）インターネット回線
研究室内には無料で利用できるインターネット回線を提供しています。利用
申請に応じて設定情報等を提供します。
グローバルＩＰアドレスが必要な場合など、独自にインターネット回線を敷設することも可能です。この場合、入居者と通信事業者又はサービス提供会社の契約となり、敷設工事及び使用料等は、入居者負担となります。
（６）テレビ受信
ＵＨＦ、ＢＳの回線がパイプシャフト内に敷設されています。テレビを設置した場合、ＮＨＫとの受信契約は入居者の個別対応となります。

3■施設の利用

１．施設の利用時間（１）開所日時
土・日曜日並びに祝日及び 12 月 29 日から翌年１月３日までの日を除く日の、午前９時から午後６時まで。
開所日時以外の時間は、正面入口（メインエントランス）は利用できません
ので、入居者が入退所する際は、通用口を利用してください。
（２）研究室等の利用時間（１）の開所日及び開所時間に関わらず、入居者による研究室等の利用は、24 時間 365 日、利用可能です。ただし、セキュリティ設備への入居者登録及び電子錠が必要となります。

２．アメニティ（１）交流サロン・共用室（無料）
会議や集会に利用できます。
（開所日時以外の利用についてはスタッフに相談してください。
）
会議やプレゼンテーションに役立つ次の備品等が備えてあります。
使用に際しては予約が必要です。
①交流サロン（150 ㎡）
オーバルテーブル

11台

ワイヤリングガイド

11台

ミーティングチェアー
ホワイトボード
講演台

44脚２台
１台

②共用室（20 ㎡、３室）
スタックテーブル

８台

ミーティングチェアー

24脚③映像・音響設備
プレゼンテーション用スクリーン
持ち運びスクリーンプロジェクター
ＶＨＳ－ＶＴＲ
ＭＤデッキ
ワイヤレスマイク

１面
１面
１台
１台
１台
２本

（２）ミニショップ・自動販売機
エントランス棟１F においてミニショップを運営しております。食品・日用雑貨の販売の他、以下のサービスが利用できます。
①コピーサービス（税込）
・モノクロ 10円／枚
・カラー

50円／枚（B4サイズまで）4

80円／枚（A3サイズ）■施設の利用②プリントサービス（税込）
・カラー
30円／枚（A4サイズ）
50円／枚（A3サイズ）④宅配便取次ぎ（ミニショップ経由は 100 円割引）
⑤ゆうパック取次ぎ（ミニショップ経由は 120 円割引）
⑦その他、インキュベーションセンター内の４か所に自動販売機を設置しています。
（３）清掃・ごみ処理
生活ごみの処理は無料です。岡山市の基準により分別し、各自でごみ置場に運んでください。
・粗大ごみ（机、椅子、タイヤ、電気製品（ポット等））の処分は有料です。処分する場合は、事前に支援スタッフまで連絡してください。
・有害廃棄物（薬品等の実験排水も含む。）は、法令等に則り、各自の責任で処分してください。希望により専門業者（有料）を紹介します。処分後に、処分状況が確認できる伝票の写しを支援スタッフに提出してください。
（４）駐車場（無料）
駐車場の利用は届出制ですので、希望する入居者は支援スタッフに申し出てください。
なお、入居者と外来の方の駐車区画を分けていますので、指定する区画に駐車してください。
駐車場内での事故、盗難等のトラブルについては、責任を負いかねますので、各自で対処してください

5

■施設の利用

３．その他（１）研究室等の内装工事
内装の変更が必要な場合は、入居者負担により実施できます。支援スタッフと事前相談の上、内装管理責任者に許可申請書を提出してください。ただし、工事内容によっては、応じられない場合があります。
内装工事（備品の設置等を含む。）の設計・施工については、希望により専門業者を紹介します。

（２）研究室等の原状復旧
退居時には、入居者負担により原状復旧をしていただきます。内装を変更している場合は、標準仕様への復旧が必要です。

（３）資材機器の搬入についてエレベータは、定員 15 人、重量 1,000kg までの運用となっております。
大型の資材機器を搬入する際には、支援スタッフに相談してください。

6

■施設利用上の御注意

１．セキュリティ
研究室棟及び試作開発室棟は、入居者及びその関係者、その他あらかじめ許可を受けた方でないと入館できません。
（１）防災管理
スタッフルームに警報装置が設置され、24 時間体制で警備を行っています。
（２）入室管理
研究室棟及び各研究室等は、セキュリティレベルに応じて、カードリーダーや静脈認証装置を設置し、入室管理を行っています。
（３）防犯管理
各所に設置された監視装置により、24 時間監視を行っております。異常が検知されますと、直ちに警備員が確認する体制をとっています。

２．設備面での注意事項（１）電気設備
研究室等内における電気設備の改修･変更及び電気機器の新設･変更等を行う場合は、事前に支援スタッフに相談してください。
（２）空調設備研究室（試作開発室を除く。）には空冷ヒートポンプを設置しています。
要望に応じ、研究室内に空調機を増設、又試作開発室に新設することができますので事前に支援スタッフに相談してください。
※環境衛生保持のため、原則として２か月ごとに空気環境測定を行っているので、研究室等内に立ち入る場合があります。
（３）停電
停電対応として、非常灯、屋内消火栓ポンプ、メイン・支線ルーター室用に非常用電源を用意していますが、研究室等は非常用電源の対象外ですので、入居者の責任において停電時のバックアップ対策を講じてください。
また、設備点検保守のため、年１回の計画停電（例年 12 月に２時間程度）が行われます。

（４）消火設備
各階に屋内消火栓又は消火器を設置しています。
（５）ＡＥＤ設備
エントランス棟１階にＡＥＤ（自動体外式除細動器）を設置しています。

7

■施設利用上の御注意

３．施設利用上の注意（１）喫煙

インキュベーションセンター内（研究室等内を含む。）は禁煙です。
喫煙は、エントランス棟２階の喫煙室を利用してください。
（２）生活ごみの処理①日常の生活ごみは、岡山市の基準により分別し、各自でごみ置場に運んでください。
②粗大ごみ(机、椅子、タイヤ、電気製品（ポット等）)の処分は有料です。
希望により専門業者（有料）を紹介します。
③有害廃棄物は（薬品等の実験排水も含む。）、法令等に則り、各自の責任で処分してください。希望により専門業者（有料）を紹介します。処分後に、処分状況が確認できる伝票の写しを支援スタッフに提出していただく場
合があります。

8

■運営体制連絡先

１．支援スタッフについて専任のインキュベーションマネージャー（ＩＭ）のほか、入居者支援に必要なスタッフを次のとおり配置しています。
（１）常勤ＩＭ（入居者募集・支援業務を担当）（２）顧問ＩＭ（３）ＩＭ補佐員（４）維持管理スタッフ＜ 組織図 ＞
センター長

運営業務

顧問IM

維持管理業務運営業務責任者

維持管理業務責任者
連携

運営補佐業務担当（IM補佐、内装管理）

IM

サポート

中国銀行

■その他

サポート

設備員

清掃員

サポート

京都リサーチパーク

県内協力企業（１）毎年１月頃、入居許可更新申請の時、入居企業調査票の作成をお願い致します。これは入居企業の毎年の活動状況を把握するものなので、ご協力をお願い致します。
（２）利用の許可を受けた日から起算して３年を経過し、更に利用期間の延長を希望する場合には、利用等許可申請が必要となりますのでご留意ください。
申請内容等によっては、利用期間の延長を受けられない場合があります。
（３）ＯＲＩＣ卒業後は、アンケートへの回答をお願い致します。これは卒業後の各社活動状況を把握するとともに、更なる支援に生かすためのものです。

9岡山インキュベーションセンター入居までの流れ
第１ステップ（入居相談シート提出）
入居をお考えの方は「入居相談シート（資料－１）」を提出してください。ＩＭが面談し、インキュベーションセンターの入居条件や環境基準に適合するか等を聞き取りします。
また、ＩＭの知見に基づき、事業計画作成に向けたアドバイスもさせていただきます。

第２ステップ（事業計画書作成）
ＩＭのサポートを受けながら、入居者審査会に向けて必要となる次の書類を作成してください。
(1) 申請準備書（資料－２）(2) 事業計画書（資料－３）(3) 事業スケジュール、資金計画（資料－４）

第３ステップ（指定管理者への審査申請）
入居者審査会に向けて、ＩＭのアドバイスに基づき、プランやプレゼンのブラッシュアップを行った上で、「利用等許可申請書（資料－４）」を提出ください。入居者審査会に諮ります。審査会は入居希望者の準備状況に応じて随時開催します

第４ステップ（入居者審査会）
入居者審査会に出席していただき、審査員の質疑応答も含めて 30 分程度のプレゼンテーションを行ってください。
提出書類やプレゼンテーションを基に審査を行い、入居の可否を連絡します。

最終ステップ
利用等許可証の交付を受けてください。
機器搬入や内装工事等の作業は支援スタッフの指示に従ってください。

10

資料-１（入居相談シート①）

岡山リサーチパークインキュベーションセンター入居相談シート
申込日：平成相談者 氏名

生年月日

年 月 日生
入居希望企業又は個人の名称

年月日

連絡先（部門）住所

才

TEL.
FAX.
連絡先（所属）住所

TEL.

FAX.

起業及びものづくり開発の動機・入居理由

事業化する
商品、サービス販売戦略

実験及び作業内容必要部屋数とタイプ
・研究室・小（ＩＴ仕様）
・研究室・大（化学仕様）・研究室・大（機械仕様）
・試作開発室
合計室を希望いたします。

室室
室
室

ORIC を知った経緯をお教え下さい
１．ホームページから
２．紹介（誰から：３．パンフレット（入手先：
４．イベント（名称：５．その他（岡山リサーチパーク・インキュベーション・センター〒701-1221 岡山市北区芳賀 5303
TEL.086-286-9116 FAX.086-286-9117
URL: http://www.oric.ne.jp E-mail: info@oric.ne.jp11））））

資料-2（申請準備書）

受付日

年月日

岡山リサーチパークインキュベーションセンター入居に係る申請準備書

岡山リサーチパークインキュベーションセンター長殿

氏名印（法人の場合は、法人名での申請）

連絡先 （法人の場合は、担当者名を記載）
担当者名
〒
住所：
電話番号：e―Mail：

岡山リサーチパーク インキュベーションセンター（ＯＲＩＣ）への入居に関するビジネスプラ
ンを提出いたします。
ビジネスプランプランの提出にあたっては、ＯＲＩＣの目的である「情報通信及びものづくりの分野における新技術及び新製品の開発並びに新規の創業を支援することにより、（岡山）県内産業の振興を図る」ことに貢献すること及び岡山県設置の施設に入居することを自覚し、それにふさわしい活動をいたします。
また、インキュベーションマネージャー（ＩＭ）と支援に必要な情報などを共有し、ＩＭとの協議や助言を参考にＯＲＩＣの目的の早期達成に努力いたします。
注意
・遵守していただく具体的項目は入居時にご説明します。
・上記の項目は、施設・設備の利用、各種優遇策の条件ですので、違反した場合は退去事由に該当する場合があります。

12

資料-3（事業計画書①）

１．事業経営者の概要
経営者氏名
生年月日

年 月 日生連絡先（所属）住所〒才

TEL.
【経営者略歴】

FAX.

会社の経営経験 有（有の場合役職（営業経験有（【入居責任者略歴（経営者と異なる場合にのみ記入）】【経営理念・経営方針】【当該新事業・新開発テーマ】【経営体制：主要メンバーの氏名、役職、経歴、専門分野】【搬入予定設備】

入居予定人数

入居者概要： 役割、専門分野名

13年）・無）年）・無２．会社の概要
企業名(又は個人名)
事業内容
企業設立年月（又は予定年月）
資本金

主要株主

役員、従業員数

入居理由

URL
E-mail アドレス

売上損益計画
企業全体の計画を記入

既存企業が新規事業を行う場合新規事業分を（）に記入

単位千円

入居の前年度

初年度
第 2 年度（入居の年度）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

（）

第 3 年度

売上高
経常利益

人員

備考：既存企業は最近 3 年分の財務諸表を添付。

14

資料-3（事業計画書②）

３．事業計画及びものづくり開発計画の概要
事業化テーマ 【入居時に取り組む開発・事業テーマの名称】

事業化する【事業化する商品・サービスの概要】
商品、サービス【事業化する商品、サービスの特徴、新規性・優位性】【事業化する商品、サービスに関する自社の強み、弱み】【事業化のリスク（想定からの変動可能性）とその対応策】【競合する商品への対応：自社の優位性の根拠、差別化する戦略】【権利化の状況（特許権、実用新案権、商標権、意匠権等）】

商品、サービ 【事業化する商品、サービスの市場規模（日本、世界での販売総金額等）】
スを取り巻く市場の分析【自社商品の市場での競合する状況、競合商品の強さ】【自社商品を販売対象とする分野、人々、範囲】

15

資料-3（事業計画書③）

販売戦略【販売ルート（直接、間接、協業等）、価格設定、販売促進策等】【販売する上での、想定からの変動の可能性とその対応策】

事業化
マイルストーン【事業化する上での大きなステップ】

協力者
ネットワーク【資金調達、技術協力、共同開発、販売提携、協業等のパートナー】

投資計画【設備投資計画】【開発投資計画】

資金計画【資金需要予測と調達手段（開発費、運転資金、その他）】【想定商品を事業化するまでの期間の収入】【当面の資金繰表（別紙記入）】

４．その他
株式公開についての考え方

当センターに期待する支援内容

16

資料-4（事業化スケジュール・利益計画、資金繰り表）

1.事業化スケジュール
年
月

4-6

初年度
7-9

10-12

1-3

2 年度
7-9

4-6

10-12

1-3

4-6

3 年度
7-910-12

1-3

例
製品設計

要員計画
補足： 製品開発、設備投資等での項目を設定し、区切りとなる時期を示してください。
要員計画について、各期間の平均人員数を示してください。
行は必要に応じて増減してください。

2.利益計画
年
項

目

度第平成期
年

第月期

平成期
年

第月期

平成期
年

月期

①売上高
②売上原価
③売上総利益（①－②）

000

⑨経費合計

000

⑩営業利益（③－⑨）

000000④人件費⑤旅費交通費⑥減価償却費⑦支払家賃等⑧その他経費＜営業外損益＞⑪支払利息等⑫経常利益（⑩＋⑪）※上記表の上にカーソルを合わせダブルクリックしていただくと、エクセルで編集ができます。
（備考）

17

3.資金繰り表

18

岡山リサーチパーク・インキュベーションセンター
施 設 の 概 要19

研究室（機械系）１５部屋
室諸元
仕上

電気
情報空調換気衛生

約 50 ㎡
直天（有効高さ 3.0m）
ビニル床シート
石膏ボード EP 塗装
グラスウールマット表し（直天井）
1,000kg／㎡
単相 200－100V、100AT
三相 200V、75AT
実験用分電盤主幹まで装備
情報コンセント 2 口（公開系、内部系）
天井カセット型空調機 1 台を標準設置。７.１Ｋｗ
全熱交換器（加湿付）1 台を標準設置
配管接続ボックスまでの配管配管接続ボックス仕様
ステンレス製 500×200×165H×3 ヶ所・ 給水 25A（バルブ止め）
・ 実験排水 50A（キャップ止め）
・ 都市ガス 20A（コック止め）

室面積
天井高
床壁
天井
床荷重
実験電力

空調
換気
給水排水ガス

床伏図（標準）天井伏図（標準）

6400

6400

7600

配管接続ボックス
中央に1箇所、壁際に2箇所設置し、多様な実験機器レイアウトに対応。

7600

全熱交換機

空調室内機

実験用分電盤
単相・３相及び端子盤（情報コンセント収納）一体型
壁面にスイッチ設置T
R【凡例】床伏せ図
コンセントPSEPS【凡例】天井伏せ図
内線電話機

天井照明蛍光灯

差動式ｽﾎﾟｯﾄ感知器

空調機・空調換気扇
連動スイッチ

分電盤（照明ｺﾝｾﾝﾄ,実験用単相,実験用三相,弱電端子盤）

非常照明

天井照明スイッチ

壁付コンセント

配管接続ボックス
R

800

800

二次側配線側のフレキ
シビリティ対応としてケーブルラック設置T20

研究室（化学系）１５部屋
室諸元
仕上

電気
情報
空調換気

衛生

約 50 ㎡
直天（有効高さ 3.0ｍ）、（天井仕様も有）ビニル床シート
石膏ボード EP 塗装
2 階：グラスウールマット表し（直天井）、3 階：化粧石膏ボード
500kg／㎡
単相 200－100V、100AT
三相 200V、75AT
実験用分電盤主幹まで装備
情報コンセント 2 口（公開系、内部系）
天井カセット型空調機 1 台を標準設置。７.１ｋｗ
全熱交換器（加湿付）1 台を標準設置
1 スパン 6 箇所まで外壁を貫通して配管を行うことができます
配管接続ボックスまでの配管
配管接続ボックス仕様
ステンレス製 500×200×165H×3 ヶ所・ 給水 25Ａ（バルブ止め）
・ 実験排水 50Ａ（キャップ止め）
・ 都市ガス 20Ａ（コック止め）

室面積
天井高
床壁
天井
床荷重
実験電力

空調
換気
給水排水
ガス

床伏図（標準）天井伏図(標準・直天)

6400

6400

ドラフトチャンバー

7600

配管接続ボックス
中央に1箇所、壁際に2箇所設置し、多様な実験機器レイアウトに対応。

中央実験台

全熱交換機

流し台

空調室内機
サイド実験台サイド実験台実験用分電盤
単相・３相及び端子盤（情報コンセント収納）一体型
壁面にスイッチ設置
二次側配線側のフレキ
シビリティ対応としてケーブルラック設置

RPS

EPS

800

800

T

注：床伏図にある中央実験台等の設備は装備されていません。本図では、標準配置されている配管接続ボックスを活用するイメージを伝えるために参考用に示してあります。

21

研究室（IT 系）22 部屋
室諸元

約 25 ㎡
3.0ｍ
OA フロア（H100）下地、タイルカーペット
石膏ボード EP 塗装
岩綿吸音板
500kg／㎡
単相 200－100V 30AT
分電盤からコンセントまでを装備
ルーバー付照明
情報コンセント 2 口（公開系、内部系）
天井カセット型空調機 1 台を標準設置。4.5Ｋｗ
全熱交換器（加湿付）1 台を標準設置
ＰＳ内プラグ止め

室面積
天井高
床壁
天井
床荷重
電力

仕上

電気

照明
情報
空調換気

床伏図（標準）天井伏図（標準）

6400

6400

OAフロアー用床付きコンセント

空調換気扇

7600

7600

空調換気扇

分電盤
照明･コンセント･OA電源及び端子盤（情報コンセント）一体型
壁面にスイッチ設置

TR

PPEPS

PS

スパンの中央に標準設置機器を配置し、両サイドのテナントが自由に使用可能

22

800

T
R

800

衛生

空調
換気
給水
排水ガス

試作開発室室諸元
仕上

電気

約 100 ㎡
直天（有効高さ 4.5m）
塗床
石膏ボード EP 塗装、一部外壁表し
フェルト表し（直天井）2,000kg／㎡
単相 200－100V 175AT
三相 200V 300AT
実験用分電盤主幹まで装備
情報コンセント 2 口（公開系、内部系）

換気
給水
排水
ガス

換気扇 2300.0m3／ｈ
便所・シャワー・流し台を装備 ・ 実験用給水 32A（ピット内・バルブ止め）
・ 実験用排水 100A
（ピット内・プラグ止め）
・ 都市ガス 32A（ピット内・バルブ止め）

情報

床伏図・天井伏図（標準）

10500
EPS

トイレ

9600

空調換気
衛生

6 部屋

室面積
天井高
床壁
天井
床荷重
実験電力

TＬ
Ｌ

シャワー

23

岡山リサーチパーク インキュベーションセンター

大林Ｆ・合人社・岡経研共同事業体〒701-1221 岡山市北区芳賀 5303
TEL.086－286－9116 FAX.086－286－9117

岡山県産業労働部産業振興課
TEL.086－226－7352

2019.10.1