2023年
秋号
東京オフィスマーケットレポート

新宿線

Your Best Partner

岩本町駅
銀座線

神田駅

— ACCESS —平成ビルディング株式会社
ONEST神田スクエア２・３階
̶ACCESS ̶「神田」駅まで徒歩４分 「新日本橋」駅まで徒歩６分
JR山手線・京浜東北線・中央線

物価高騰が雇用環境にも影響
神田駅

月の有効求人倍率は全国平均で1.29倍となり、前月から0.01ポイント下がって3か月連続で低下した。厚生労働省は、製造業や日比谷線

小伝馬町駅

JR総武快速線

ＪＲ線

新日本橋駅

東京メトロ日比谷線「三越前」駅まで徒歩８分「岩本町」駅まで徒歩７分
東京メトロ銀座線・半蔵門線

たことから、物価高などを背景に仕事を求める女性が増え、失業者数の増加につながった可能性があると分析されている。また、7

平成ビルディング㈱「神田」駅まで徒歩４分 「小伝馬町」駅まで徒歩７分
東京メトロ銀座線

7月の全国の完全失業率は2.7％で、前月から0.2ポイント悪化した。悪化するのは今年3月以来で、特に女性の失業率が上昇し▲

ＪＲ各線

都営新宿線

建設業など物価高騰の影響を受ける一部の業種で求人を減らす動きが出ている一方で、物価高騰で収入の増加を目指した求職活動が増えていることが要因とみている。

東京ビジネス地区の賃貸オフィス市況の概要（空室率：％）
7

銀座･半蔵門線

三越前駅

東京ビジネス地区（平均募集賃料：円/月坪）
6.46%

6.37%

6.40%

622,000
21,00020,262 円

5

一般社団法人 東京ビルヂング協会 会員 国土交通大臣免許（4）第6808号− みずほ信託銀行グループ −〒101-0035 東京都千代田区神田紺屋町17番地 ONEST神田スクエア２階（受付）

4

リーシング営業部・ビル営業部

3

TEL03-6880-7721

平成ビルディング株式会社 FAX 03-6880-7731［土日・祝日休］

本資料は参考情報の提供を目的とするものです。本資料は信頼できると思われる情報に基いて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当社は責任を負いません。
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本レポートの無断転載を禁じます。

19,819 円 19,756 円

20,00019,0002022.7891011122023.1
平均募集賃料23
空室率4567818,000

資料：三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」

飯田橋・九段エリアの主要オフィスビル
飯田橋・九段エリアでは、昨年「九段会館テラス」が竣工。登録有形文化財建造物である旧九段会館を一部保存し、テナント募集状況

非賃貸フロア

歴史的建造物の創建当時の貴重な技術を活かして保存・復原を行った保存部分と、お濠を臨みIoTを活用した地上テナント募集フロア

募集終了フロア

No.1

No.2

ＫＡＮＤＡ ＳＱＵＡＲＥ

九段会館テラス

17階建ての最新鋭のオフィスとなる新築部分が融合している。

入居予定フロア(テナント不明)

テラススクエア外観

所 在 地竣千代田区神田錦町2-2-1

千代田区九段南1-6-5

2020年2月

2022年7月

904坪

745坪

空室 0坪空室 0坪

工

基準階面積

40F

猿楽町SSビル外観

35F

No.2

30F

No.1
25F

任天堂

20F

住友不動産九段北ビル外観（任天堂、1-UPスタジオ、ワープスター）

ビルボ

日新電機
首都高速道路
小松ウオール

15F

ミスミグループ本社（3,000坪）

三菱ガス化学トレーディング

住商メタレックス

JSOL

WeWork

10F

農林中金全共連アセットマネジメント
クリーチャーズ

富士薬品
任天堂

ゲームフリーク

5F
竣工済のオフィスビル

農林信託銀行／ハル研究所

ウェルファムフーズ

日本カルミック／共立ホールディングス
TDCソフト
ダイヤル・サービス

開発中のオフィスビル

BSP税理士法人

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
飯田橋・九段（円/坪）200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪21,00019,00016,00015,000※ 2023年9月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

01

Tokyo Office Market Report

2023 AUTUMN

02

麹町・番町、四谷・市ヶ谷エリアの主要オフィスビル
麹町・番町、四谷・市ヶ谷エリアでは、2020年に「YOTSUYA TOWER」が竣工。四ツ谷駅に近接した2.4haを再開発して整備された、オフィスや住宅、商業施設などの複合施設「CO･MO･RE

テナント募集状況

YOTSUYA（コモレ四谷）」のオフィス棟

テナント募集フロア

募集終了フロア

入居予定フロア(テナント不明)

No.1

No.2

No.3

住友不動産 麹町ガーデンタワー

YOTSUYA TOWER

フロントプレイス四谷

千代田区麹町5-1-1

新宿区四谷1-1

新宿区四谷3-2-1

2020年8月

2020年1月

2023年2月

529坪

650坪

201坪

空室 0坪

空室 0坪

空室 0坪

である。

所 在 地竣非賃貸フロア

工

基準階面積

40F

35F

No.3

30F

No.2
Ｌ
ＩＮＥ
［ 16〜22階 ］
芙蓉総合リースグループ

25F

LINE Digital Frontier
LINEヘルスケア
LINE MUSIC

芙蓉総合リース／FGLグループ・マネジメントサービス

20F

芙蓉総合リース／芙蓉オートリース／FGLグループ・ビジネスサービス
芙蓉総合リース／FUJITA
芙蓉総合リース

No.1

インボイス／アクリーティブ

自動車技術総合機構OBD情報・技術センター／日本熱源システム

独立行政法人 自動車技術総合機構

朝日生命保険相互●

15F

シャープファイナンス／FGLサーキュラー・ネットワーク／FGLリースアップ・ビジネスサービス［ 階数不明 ］
独立行政法人農業者年金基金

国土交通省 運輸安全委員会・国土交通政策研究所
外国人在留支援センター大会議室

東京法務局人権擁護部／外国人在留支援センター
三菱UFJフィナンシャル・グループ

理研ビタミン

三菱UFJ銀行

関東陸運振興センター／日本政府観光局

10F

三菱UFJ信託銀行

レアゾン・ホールディングス

三菱UFJ証券ホールディングス
三菱UFJモルガン・スタンレー証券

5F
竣工済のオフィスビル

三菱UFJ銀行／さくら共同法律事務所／ソフテック
高千穂貿易／マイティーキューブ

PTWジャパン

全国健康保険協会

ロジック・アンド・デザイン／テレ・プランニング・インターナショナル

新菱冷熱工業
貸会議室

開発中のオフィスビル

アドバ

TSO International

IBGメディア／オイテル

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
麹町・番町、
四谷・市ヶ谷（円/坪）

200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪24,00020,00017,00016,000※ 2023年9月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

03

Tokyo Office Market Report

2023 AUTUMN

04

新宿・西新宿エリアの主要オフィスビル
新宿・西新宿エリアでは、2024年3月に「住友不動産新宿南口ビル」が竣工予定。JR新宿駅から徒歩4分、東京メトロ

テナント募集状況

新宿三丁目駅から徒歩2分の好立地で、免震構造を採用。イベントホールや貸会議室を併設。

非賃貸フロア

テナント募集フロア

募集終了フロア

入居予定フロア(テナント不明)

No.1

No.2

No.3

住友不動産 新宿南口ビル

Ｄタワー西新宿

住友不動産 新宿ファーストタワー

渋谷区千駄ケ谷5-31

新宿区西新宿6-11-1

新宿区西新宿5-1-1

2024年3月

2020年4月

2023年4月

191坪

201坪

599坪

空室 342坪

空室 614坪

空室 2,319坪

No.3
No.2
所 在 地
竣

工基準階面積40F［ 10〜13階富士フィルムグループ ］
12階：富士フィルムプリンティングシステム
富士フィルムビジネスエキスパート
富士フィルムホールディングス
11階：富士フィルムヘルスケアラボラトリー
富士フィルムデジタルソリューションズ
富士フィルム１０階：富士フィルムシステムサービス［ 大和リビングカンパニーズ ］
9階：大和リビング
8階：大和エステート
大和リビングケア
大和リビング信託
D．
U-NET
７階：大和リビングカンパニー 受付
大和ライフネクスト 受付

35F

30F

No.1

25F
サービスアパートメント

20F

WeWork15F

明治安田生命10F

富士フイルムグループ

エスエイト／インフィニティライフ
大和リビングカンパニーズ株式会社 中電工 東京本部

大和ライフネクスト

5F

アドウェイズグループ

商工中金

竣工済のオフィスビル

開発中のオフィスビル

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
新宿・西新宿（円/坪）

200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪26,00022,00018,00017,000※ 2023年9月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

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2023 AUTUMN

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2023年秋号
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物価高騰が雇用環境にも影響
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月の有効求人倍率は全国平均で1.29倍となり、前月から0.01ポイント下がって3か月連続で低下した。厚生労働省は、製造業や
日比谷線

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新日本橋駅

東京メトロ日比谷線「三越前」駅まで徒歩８分「岩本町」駅まで徒歩７分
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たことから、物価高などを背景に仕事を求める女性が増え、失業者数の増加につながった可能性があると分析されている。また、7

平成ビルディング㈱「神田」駅まで徒歩４分 「小伝馬町」駅まで徒歩７分
東京メトロ銀座線

7月の全国の完全失業率は2.7％で、前月から0.2ポイント悪化した。悪化するのは今年3月以来で、特に女性の失業率が上昇し

▲

ＪＲ各線

都営新宿線

建設業など物価高騰の影響を受ける一部の業種で求人を減らす動きが出ている一方で、物価高騰で収入の増加を目指した求職活動が増えていることが要因とみている。

東京ビジネス地区の賃貸オフィス市況の概要（空室率：％）
7

銀座･半蔵門線

三越前駅

東京ビジネス地区（平均募集賃料：円/月坪）
6.46%

6.37%

6.40%

622,000
21,00020,262 円

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一般社団法人 東京ビルヂング協会 会員 国土交通大臣免許（4）第6808号− みずほ信託銀行グループ −〒101-0035 東京都千代田区神田紺屋町17番地 ONEST神田スクエア２階（受付）

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3

TEL03-6880-7721

平成ビルディング株式会社 FAX 03-6880-7731［土日・祝日休］

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19,819 円 19,756 円

20,00019,0002022.7891011122023.1
平均募集賃料23
空室率4567818,000

資料：三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」