踊闘緊

畷日蝕

臨田田．

臣出．

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大月

交流会は今年で3回目となりました。回を重ねるごとに、住まいという財産と住まいを取り巻くまちなみをどのようにして次世代へ継承していくかというテーマの重要性を感じています。近代の建築学や都市計画学は、如何に持続的に維持管理・運営するか

いわゆるマネジメントについては、ほとんど追求してきませんでした。ですから、今日お集まりいただいた方々が意見交換し、これまで専門家すら理解していなかったことを皆で共有するという意味においては、この交流会は先進的な；場であると思います。

今日は昨年、一昨年に受賞された左から、住宅生産振興財団専務理事石川哲久、諏訪野会橘内文則、和合アヤ子、村上賢一、長谷川征馬、審査委員長藤本昌也、国土交通省住宅局市街地建築課長橋本公博

10団体の方々のお話もうかがいながら、第3回目の方々を中心にどのよ状に結びついています。さらに曲線

うな活動をなさっているのか、そし

平成6年度に第一工区、平成7年度に第二工区、平成8年度に第三工区てこれからどのような活動をしていがつくられ、現在の1〜3丁目のベ地下浸透、電線類地下埋設といったきたいかをお話していただき、藤本ースになっています。

当時の先進的な技術が随所に盛り込先生に受賞理由などをお響いただき団地の計画は、宮脇檀先生をはじ

道路、路面の特殊舗装による雨水のまれています。

たいと思います。

めとした方たちによってつくられ、団地管理組合法人は平成10年8月「水循環を住環境に導入する」「緑に設立、同時に町内会も組織化しま団地管理組合法人諏訪野会

豊かでゆとりある居住空間をつくりした。現在は実際に入居している会

長谷川

私たちの団地は福島県伊達あげる」という環境共生の理念に基員が206会員、転勤などで一時不在市にあります。福島県住宅生活共同づいています。具体的には、団地はされている会員が7会員、合計213

組合の事業で、総面積12．6haの土地5〜10戸をひとつのコモンとしてお会員がいます。団地内の共有・共用に、約288区画が開発されました。

り、現在は計36コモンがクラスター施設である集会所、幹線道路、区画44

家とまちなみ58＜2008．9＞

儲・街路、コモン、歩行者専用通路の所

藤本

有権は市にありますが、組合が管理その旗の下に専門家が集まってつく基金を基に管理運用しています。そられた団地です。財団でも多くのまれが組合の大きな仕事です。

・

嚢莚綱謬

難

諏訪野は生みの親が立派で、ちづくりに携わられた建築家の宮脇

また、町内会の仕事はゴミ収集の先生の代表例のひとつです。とても問題など、生活環境美化が中心できめ細かくつくられており、細部ます。町内の植栽は、会員組織によるで宮脇先生の考えが浸透していま諏訪野緑化クラブの協力によって、す。そして、その思いがきちんと結まちなみ景観とともに維持管理して果になっていて、住んでいる人たちいます。

が引き継いでおられると思います。

開発後の入居から13年が過ぎ、住高齢者が今でも元気よく住んでおんでいる世代も30歳代後半から70歳られますが、これからはやはり育て代までと、開発当初より幅広くなっの親の次の世代に引き継げるかが重ております。ですから、まちなみづ要です。伊達市による支援も始まっ

くりというものに対する捉え方・考ていますからそれをうまく活用しえ方が異なってきているのは感じてて、若い人も引き込んで活動を展開おります。我々は平成19年3月に諏してもらいたいと思います。

ワークショップを開催しました。第

訪野建築協定、緑化・景観協定を正大月式に改定し認可を受けましたので、および2丁目それぞれにあった建築1回が85名、第2回が73名の参加でした。そこで出された意見を集約

それを前提に、生みの親の理念を次協定を廃止し、諏訪野3丁目も含めし、できるものから実行に移しましの世代へ如何に引き継ぐかが課題だ

た建築協定として一本化し、景観づた。コンクリートのブロック塀が板

諏訪野会では、諏訪野1丁目

茨城県建築士会桜川支部。左から、上野崇、比企正信、武村実

くりに取り組んでおられます。地区

塀のまちなみと調和しないという意

さらに具体的な課題ですが、道路ごとや開発段階ごとに違う建築協定見があったものですから、平成19年の路面補修、高木の問題、雨水の地があると、住民もまとまりにくいわ

度には専門家がボランティアでブロ下浸透システムの老朽化といったこけです。その取り組みは、他のコミック塀を杉板塀にする景観修景作業とが出てきています。ただ、これらュニティでも参考になると思いまを実施しました。

すべてを管理組合の管理基金だけです。小冊子をつくって住民に呼びかは対処できません。懸念しているのけたいという話が出ているようですて話題を呼び、実例を見た地元住民と思っています。

そのことが茨城県で新聞報道されは、道路の所有者は行政ですから路が、他団体でも立派な冊子をつくらからも依頼を受けて修景作業をいく

面補修をする際には当然一般的な補れています。是非、情報交換をしてつか実施しました。また、平成20年修です。そうすると、特殊舗装によいただきたいと思います。

2月には、第25回地域づくり団体全国交流大会茨城大会が行われ、桜川念に基づいた技術が否定される形に茨城県建築士会桜川支部支部が参加者体験型のまちづくり交なってしまいます。私たちとしては武村

それに対してどのようにアプローチ

位置する桜川市は、平成18年10月に流会として3件目となる板塀化活動を開催したところ、大変好評をいた

していけばいいか検討を重ねている

3つの町が合併して誕生した市でだきました。

ところです。

す。私たちはその中でも旧・真壁町

現在もブロック塀の板塀化推進活

ただ、幸いにも伊達市は地域づくにおいて、まちづくり活動をしてい動を進めながら景観的に調和のとれりの支援強化を始めました。私たちます。江戸末期から昭和初期にかけたまちなみを目指しています。訪れも先月から行政、管理組合、町内会てつくられた建物が多いのが特徴でた人に少しでもやすらいでもらえれという三者による会議を始めたとこす。そのまちなみを残そうと、合併ばと思い、フラワーボックスの建設ろです。私たちは意図されたデザイ

前に登録有形文化財制度へ104棟のなどもしております。今後も人に見ン、そして環境共生という高い理念建物を登録しました。現在は全国でせたいまちづくりと称して、；地元住も自分たちの財産であり、誇りであ第三位の登録数です。

民にさらに積極的にアピールしている雨水の地下浸透という水循環の理
茨城県にある筑波山の北側にきたいと考えています。

ると捉えています。今後もそれを引桜川支部の活動ですが、平成17年き継ぎながら、維持管理・発展させと平成18年に各1回ずつ、「発見ま藤本桜川支部は、専門家として地ていきたいと思っております。

かべ探検隊」と称したまちづくりの域の環境を向上する活動に関わろう

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45

鞍辮離

たスウェーデンヒルズビレッジ地区

熱躯脚麟僻

職：

オナーズヒル奈良青山団地管理組合法人。左から、早川律子、早川一男と、きちんとした志を持って取り組

また、住民がまちづくりに積極的

では、それが今は建築協定に追い込に参加できる環境づくりも目指してまれています。他地域でも建築協定います。たくさんの人に参加してもをつくるときに、色や屋根など、モらえるように、今年度はガーデニン

デルハウス的なものを想定されていグ講習会を開催しました。ふれあいます。つまり、新しい地区であろうの場という形で、楽しくできたと思が歴史的な地区であろうが、今住んっています。平成24年には建築協定でいる人たちにとって何が重要かをが期限を迎えることもありますか考えることが大切なわけです。そうら、協定更新に向けてまずはまちなした意味でのモデルハウスづくりはみに対する意識を一層高めてもらえ大事だと思います。

るように活動しています。私たちのオナーズヒル奈良青山団地管理組合法人
早川

私どもの団地は、住宅・都市団地の住民は、まちづくりの主旨や、豊かな環境に暮らす意味を十分に理解して入居してきています。ですから、自分たちの手で今後も環境整備公団によって昭和50年から順次を維持するという意識がとても高い整備がスタートし、青山4丁目地区です。

まれています。ボランティア活動で開発の一環として、平成2年にまち

ただ、高齢化していくことは避けあるけれども専門家が職能を生かづくりコンペが実施されました。そられません。それによる段差やアプし、協力してまちづくりをしているの結果、ミサワホームの事業としてローチ、そして建物の改修が予想さことは評価できることだと思いまつくられました。建築工事は平成4れています。その際に、現在の建築す。まちに残っている歴史的な建物

年に第1期24戸が、平成8年に第4協定では縛りがきつく対応できないを資産として活用し、それが繋がっ期（16戸）が完成して、総数98戸のことも課題です。ですから、住みよてまち全体に広がりはじめているおまちなみとなりました。占有住宅のい環境を維持しながら、建築協定をもしろい取り組みだと思います。

車道側には60cm程度の緑地帯を設けもっと柔軟なものにするために活動

以前にもお話しましたが、建築士ており、電線はすべてそこに地下埋を継続する、それが大切だと思って会は県ごとにあります。ですから計設しています。住宅は和風住宅で、います。

47単位あるわけです。現在、建築士

自然のまちなみという主旨に基づい藤本会全体としては、建築士という専門た景観をつくりだしています。

住宅と同じミサワホームの事業で、第1回目に受賞された埴の丘

家は地域貢献をしなければいけない

オナーズヒル奈良青山では、生活オナーズヒル奈良青山においても環と、旗を挙げて運動しているところ環境と景観を維持するために、建築境デザインという意味で密度の濃いものをつくられています。埴の丘住です。そのようにいろいろな形で協協定と緑化協定があります。平成4

力してくれる専門家が各県にいます

年に奈良市とミサワホームのあいだ宅ではコーポラティブという、居住から、専門家、市民、行政という三に協定は締結され、平成5年に管理者参加型の家づくりを企画されたわ

者のトライアングルの関係は他地域組合設立と同時に協定委員会も同時けですが、民間の住宅事業者の中ででもとても大事だと思います。そうに継承し、今日に至っています。管

も先進的なことに取り組まれているいう意味で、桜川支部には是非続け理組合は6名の役員で構成され、2と思います。ていただきたいと思います。

年任期です。良好なまちなみづくり生みの親のそういうこだわりがデと景観維持を目的に活動していまザインに反映されていて、敷地のウす。

イークポイントを環境デザインでう大月報告書を拝読させていただいたところ、今後はモデルハウスをつくりたいと書かれていました。歴史

現在は、入居から16年が経過し、まくカバーしています。ただ、斜面的なまちなみづくりにおけるモデル共有地であるコモン緑道の傷みが目地ですから高齢化が進むにつれて、ハウスという意味もあると思います立ってきています。そこで、今年度改善要望の声が出てくると思いまが、第2回目に受賞されたスウェー

は共有地の改修工事をしょうと総会す。協定の改善も同じですが、そこデンヒルズビレッジ地区と共通項がにおいて決まりました。具体的にはで改善していくときに、生みの親があると思います。ただ、最初からモインターロッキングによる600㎡のデザインのディテールを大事にしたデルハウス的なものが想定されてい補修が決まっております。

まちだということに是非配慮してい46

家とまちなみ58〈2008．9＞

歴一鍵＿縣
ただきたいです。直さないというこ市第一号の認定地となったことは大ら、今後出てくるであろう問題も典まちなみづくりですが、これまで型的と言えます。共有地の管理、協は景観を大切にするために、土地取定の更新、高齢化……そのどれも得者への要請に務め、建物を建てるきな成果だと思います。

えない場合も出てきています。

螺宇野賞壌

所有者は十数％です。理解してもら

勢臨接︾霞厭新海浜自治会麗慨盤1ρっています。ただ、開発当初からの嚢な糞窪協定も認識されるようになったと思激会がヒントになればと思います。

辱亀≒蓑曝孟た。そういうことを積み重ねて皆に

馬轟轟盛筆組まれるわけですから、今日の交流n＾硯

い、審査することも必要としまし盈讐漆塗著

前に事前に自治会へ申請してもら繧

が、どのコミュニティにとっても重要な問題です。そこに正面から取り私ども新海浜自治会は滋賀県園璽﹃網撫大月オナーズヒル奈良青山は、典型的な良好な住宅地です。ですか

脳㌃済﹁私たちも景観条例に取り組み、彦根礎齢る景観条例」制定の動きに合わせてえればと思います。

纏，

新海浜自治会。左から、宇野道雄、馬場克、井上哲也

彦根市にあります。琵琶湖の脇につそのように悩みはいろいろありまご苦労されるかと思います。ただ、くられたまちで、古くは畑地でした。しかし病害で不毛となり、岩谷すが、生みの苦しみを皆で味わいなゆとりという良さを生かして、ゆとがら、これからも環境づくりに取りりと建築が共存するようにできれば産業による別荘地としての開発が昭組もうとしています。いただいた賞

景観がいい形で残るはずです。

和45年に始まり、昭和47、48年頃にを活用して、現在は地区計画による大月販売されました。建物はすぐには建まちの基本ルールづくりに取りかかお聞きした際に感銘を受けたのは、ちませんでしたが、90年代頃から住ったところです。

空き家や空き地に一度はなりかけた宅が建ちはじめ、一般の人が生活す藤本

時代とともに住宅事情も変わ状態から、住民自身で現在の状況にるようになりました。

り、戸建住宅が入り込んできたといなるまで努力されたことです。そのう経緯がありますが、別荘地として努力に敬意を払いたいと思います。

これまでは、朝早くから琵琶湖を新海浜自治会のお話を現地で走る水上バイクの騒音問題とアパー開発されていますから宅地にゆとり建築協定から地区計画への移行にトの増加によって発生した問題に悩があるかと思います。心配なのは、ついては、第一回目に受賞された横まされてきました。自分たちの住環宅地の細分化です。細分化に歯止め

浜の青葉美しが丘中部地区が随分苦境を守ろうと、水上バイクの騒音問をかけるためにも、できたら地区計労なさっています。是非情報交換を題については、現在はある程度の規画や条例が制定されれば、かなりいしてもらえたらと思います。

制がかけられるようになり、アパーい形になると思います。合意ができトの増加による諸々の問題についてないと地区計画もかけられません。

新千里南町3丁目住宅自治会

は管理会社と話し合いを行い、協定

そういう意味ではこれからもかなり

作田

新千里南町は大阪府郊外、豊家とまちなみ58〈20089＞

47

甑鶉

さらに、「彦根市快適なまちを創に指導を仰いでうまく改善してもら準塾諏とはありえませんから、実際のプロを結んで解決を図りました。

相互交流と情報交換ができる
全国的な場づくりを目指して大月

では最後になりますが、私からの提案を述べさせていただきたいと思います。住まいのまちなみコン
クールの受賞団体・応募団体は、全国に広がっています。つまり、住まいのまちなみづくりに自信をもっている団地が、どの近所にもあると言えます。それだけ関心がある中で、共通した課題も浮かび上がってきま
新千里南町3丁目住宅自治会。左2人目から、中尾明子、深津洋三、作田るみ子
左は、豊中市まちづくり推進部±地利用調整室長・杉本修した。ようやく、国の行政施策も「長期の住環境をどのように運営していくか」という視点にシフトしつつあ中市の千里ニュータウン内にありまそれに取り組むには相当力が必要でります。そこで、私は情報交流と相す。現在は緑が多く静かで、新大阪す。外部からの圧力だけではなく、互支援活動を目的とした会の必要性

駅や伊丹空港、名神高速道路にも近今後は内部からも土地を売ってしまを感じています。これまでも全国でく、とても便利なところです。

うような人が出てくるかもしれませ

個別にまちなみづくりに携わっておん。

られる団体を横つなぎに全国組織化

千里ニュータウンは日本初の大規模計画として昭和40年頃に開発が始ですから今後は、豊中市とうまくできないかと議論してきましたが、まり＼昭和45年に新千里南町3丁目連携して公的な規範をつくる必要が財団からもご協力していただけるとへ327所帯の入居が始まりました。

あるかと思います。行政の力も借りいうお返事をいただけましたので、それから約40年間、環境を壊すことながらうまくやってもらいたいと思「住まいのまちなみ全国交流会

なく自主活動でがんばってきました。集合住宅もなく、まちなみは守います。現地審査では、審査委員全員が女性役員のエネルギーに圧倒さられてきたと思います。そして、平れました。是非そのエネルギーを継活動は大きく4つを考えておりま成12年に景観協定を制定しました。

続してもらい、日本の郊外住宅地のす。まず1つめは、年1回の総会で（仮）」を立ち上げたいと考えています。

いろいろと問題もありますが、理事模範になるような結果を残してもらす。住まいのまちなみコンクールの会、景観委員会、老人会などが協力いたいと思います。

授賞式と兼ねまして、今回卒業されして取り組んでいます。

大月

昭和30年代初期に議論されたる第1回受賞団体の方々にも参加し現在は高齢化の問題と、宅地が平ニュータウンの技術が、ここぞとばていただけたらと思っています。活均100坪と大きいので不動産絡みのかりに結集された場所だと思いま

動報告をはじめ、専門家による講演問題があります。環境がいいものです。都市計画やまちづくりの実験が会なども積極的に開催したいと考えすから、業者はいろいろと言ってきなされたまちで、実際に歩いているております。

ます。ですから、景観委員会を開いといろいろな実験の跡が見えてきまて相談することもありますし、何かす。その中で、法律の担保もない自のためのホームページづくりです。

あればすぐ駆けつけるくらいです。

主協定的なルールをつくって自主運皆さんの賛同を得られれば、プライ私たちは今後も、愛着と誇りを持営で何十年にもわたってこられたこバシーへの配慮・対策を講じた上って、弱者にやさしく次世代へ引きとに敬意を払いたいと思います。そで、受賞団体の取り組みを公開させ継げる緑多きまちを維持していきた

ういう意味では、新海浜自治会ともていただき、他地域の活動やノウハいと思っています。

似ています。

ウを広く共有できればと思います。

藤本

活動の2つめは、知恵の相互交流

活動の3つめは、住まい手のため

千里ニュータウンは開発時とこれからは藤本先生がおっしゃっ違って、現在は駅からすぐ近くにあたように、行政と対話しながら、如のまちなみマニュアルづくりです。

ります。だから、土地の意味も昔と何にこれから起こることを未然に防マンション管理にはマンション管理

今では変わっていて、それだけに開げるかが大切です。皆さんが行政を士という国家資格があります。それ発の圧力が強いと思います。そうい

育てる、そういう気持ちでがんばっは決して専門家が受けているわけでう中で如何に環境を守っていくか、ていただきたいと思います。

はなく、マンション管理をしている

48 P家とまちなみ58㎜〉

醗・難灘＿

住民が受けているものです。マンシ
ョン管理には建築、都市計画、コミュニティづくり、法律、経済…いろいろなことが関わってきます。自己防衛のために皆さん資格を得るわけです。

ただ、それの戸建住宅地版と言えるものがありません。戸建住宅は土地の権利や建物の権利などもありますから、やり方は多様だと思いますが、「それさえ知っていればもっと楽だったのに」と共通に解ける課題はあります。ですから、わかりやす

く全国のご近所に知らせてあげたい、そう考えています。ここに参加

平しているのですが、事業者が住民ます。また、マンション紛争時の専されている団体の皆様の経験や知恵の意向を聞いて開発を変えるという門家派遣制度もつくってもらい、建をなるべく盛り込みながらつくれたケースは基本的にはありません。合築士、都市計画家、弁護士という3らと思っています。

法的にやっているから問題ないと、人がアドバイスをする体制が築かれ活動の4つめは、専門家をはじめ住民は押し切られてしまうわけでました。ただ、今はそうやって外堀とした人たちとの協力体制です。前

す。ただ、住民もまちづくりのことを埋めながらのまちづくりであり、回の交流会では、建築士会連合会にをあまりわかっていません。だから歯がゆさも感じています。

はまちなみ建築士というものがある事業者の立場としたら、住民の意見のでそれも活用できるというご提案を藤本先生からいただきました。たは理屈に合っていないわけです。

専門家の立場から見てもこの状態

東京もようやく、行政、市民、専門家が、まちづくりに少しずつ参加し始めているところです。でも、東京の大部分においては「地域」といだ、紹介した側にともなう責任を、は決していい状況ではありません。

如何に担保して解消できるかが課題

行政側も、もう少しまちづくりにつう意識を持てるところが少ないと思です。他にもいろいろな団体が職能いて考えなければいけませんし、専います。意識がない、意識があってとしてまちなみづくりに関わっておら門家も意見を出さなければいけませもなかなか動けない、そういう人がれますので、中長期的に問題を解決ん。何よりも住民の方々にはもう少たくさんいるかと思います。

できるようにしたいと思っています。

以上4つを全国交流会の主たる活しまちづくりについて考えてもらいたいと思っています。

ですから、できれば全国交流会に普通の市街地も巻き込む形にしてもらいたいと思います。例えば練馬区

動として、皆様の団体にご加盟して練馬区での取り組みをお話します

いただけないかと思っています。会員と、市民まちづくり講座という企画のまちづくりセンターが会の賛助会ります。どうぞご協力お願いします。に我々専門家が参加して、NPOと一緒に年間6回程度の講座を開催員になることができたら、先進的な藤本大月さんの今のお話を受けし、勉強しています。それを5、6を一般市街地に住んでいる人たちがて、私自身の悩みを申し上げます。

年ほど続けてこれたおかげもあっ手に入れられるわけです。情報交換

皆さんは代表的なまちづくりを体験て、行政の意識も高まりました。その場としてはおもしろい試みになるされていますが、一般のまちはかなの結果、まちづくり条例を市民と行と思います。普通のまちがよくなる

り悲惨な状態に陥っています。私が政が一・緒になってつくり、平成18年のはとても大事なことです。是非そ住んでいる東京都の練馬区は、典型から施行されました。

ういう意味でもつくってもらえるとが増えれば問題解決のヒントが集ま的な市街地です。以前は生産緑地やさらに、まちづくりセンターといまちづくりをしている人たちの情報ありがたいと感じたところです。

うプラットフォームを区が公舎の中今日は皆さんに貴重な話を聞かせていただき、私自身とても勉強になり、遺産相続によるミニ開発や突然につくったことも成果のひとつです。そのセンター長を市民公募で選のマンション建設など、建築紛争がびましたし、市から一一部支援金を得絶えません。私も建築紛争調停に出る形で市民講座の運営にもあててい農地もたくさんありました。

でも、人口が増えて農地はなくなりました。ありがとうございました。

家とまちなみ58〈2008．9＞

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