2024年
春号
東京オフィスマーケットレポート

新宿線

Your Best Partner

岩本町駅
銀座線

神田駅

— ACCESS —平成ビルディング株式会社
ONEST神田スクエア２・３階
̶ACCESS ̶「神田」駅まで徒歩４分 「新日本橋」駅まで徒歩６分
JR山手線・京浜東北線・中央線

神田駅

日比谷線

小伝馬町駅

JR総武快速線

ＪＲ線

新日本橋駅

都営新宿線

これら従業員とその家族の住居や生活に関連する施設・インフラも新たに整備されるため、周辺の不動産需要が増大している。
半導体は安定供給の確保を図る国の特定重要物資に指定され、今後も北海道千歳市や広島県東広島市、宮城県大衡村などで半導体工場の新設や増設等の投資計画があり、周辺の不動産市場への影響が注視される。

東京ビジネス地区の賃貸オフィス市況の概要

東京メトロ日比谷線「三越前」駅まで徒歩８分「岩本町」駅まで徒歩７分
東京メトロ銀座線・半蔵門線

熊本県菊陽町で世界最大の半導体メーカー「TSMC」の日本工場が2月に開所し、本年第4四半期から量産開始が計画されている。同町では第2工場の建設も予定されている。すそ野の広い半導体産業は関連する多くの事業所の立地が促進されるほか、

平成ビルディング㈱「神田」駅まで徒歩４分 「小伝馬町」駅まで徒歩７分
東京メトロ銀座線

巨大半導体工場進出による不動産需要の拡大

▲

ＪＲ各線

（空室率：％）
7

銀座･半蔵門線

三越前駅− みずほ信託銀行グループ −〒101-0035 東京都千代田区神田紺屋町17番地 ONEST神田スクエア２階（受付）

4

リーシング営業部・ビル営業部

3

TEL03-6880-7721

平成ビルディング株式会社 FAX 03-6880-7731［土日・祝日休］

本資料は参考情報の提供を目的とするものです。本資料は信頼できると思われる情報に基いて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当社は責任を負いません。
Copyright 2024 HEISEI BLDG CO.,LTD
本レポートの無断転載を禁じます。

（平均募集賃料：円/月坪）
22,000

6.26%

5.83%

65

一般社団法人 東京ビルヂング協会 会員 国土交通大臣免許（5）第6808号

東京ビジネス地区

20,026円

5.86%

19,819円 19,75619,776円
円
19,730円

21,00020,00019,0002023.1234567
平均募集賃料89
空室率1011122024.1

218,000

資料：三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」

品川・大崎エリアの主要オフィスビル
品川・大崎エリアのTAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）において2025年3月にTHE LINK-

テナント募集状況

PILLAR 1 NORTH/SOUTH（複合棟Ⅰ）および高輪ゲートウェイ駅周辺エリアが開業し、THE LINKPILLAR 2（複合非賃貸フロア

テナント募集フロア

募集終了フロア

入居予定フロア(テナント不明)

No.1

No.2

No.3

No.4

TAKANAWA GATEWAY CITY
THE LINKPILLAR 2

TAKANAWA GATEWAY CITY
THE LINKPILLAR 1 SOUTH

TAKANAWA GATEWAY CITY
THE LINKPILLAR 1 NORTH

住友不動産
大崎ツインビル 東館

港区高輪2

港区高輪2

港区高輪2

品川区北品川5-1-18

棟II）、文化創造棟、TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE（住宅棟）は2025年度中に開業する予定である。

No.1
No.2
No.3

所 在 地竣工基準階面積

2025年

2025年

2025年

2022年1月

1,125坪

1,500坪1,030坪

546坪

空室 調査中空室 調査中空室 調査中空室 2,137坪

40F

35F［ 階数不明 ］● KDDI30F

No.4

JWマリオット・ホテル東京

25F［ 階数不明 ］
●

極東興和
ロイネ

●

20F
フォーカスシステムズ

15F
ホリプロ

10F
エイトレントオークファン5F

オックスフォード・インストゥルメンツ
かどや製油/カタギ食品
小糸製作所

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
竣工済のオフィスビル

開発中のオフィスビル

品川・大崎（円/坪）200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪26,00023,00020,00018,000※2024年3月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

01

Tokyo Office Market Report

2024 SPRING02

目黒・五反田エリアの主要オフィスビル
目黒・五反田エリアでは、五反田JPビルディングが昨年竣工し、ホテルやシェアオフィスが4月に開業する。建替えにテナント募集状況

非賃貸フロアよりTOCビルが2024年3月末に閉館、新TOCビルは2028年頃竣工予定とされている。

所 在 地
竣

テナント募集フロア

募集終了フロア

No.1

No.2

ＪＲ目黒ＭＡＲＣビル

五反田ＪＰビルディング

品川区西五反田3-5-8

品川区西五反田8-4-13

2022年3月

2023年12月

615坪

960坪

空室 0坪

空室 2,669坪

工基準階面積入居予定フロア(テナント不明)

学研ビル

40F

No.1
35F

30F

25F
●

［ 階数不明 ］
ウェルスナビ(960坪)● サインドSGテラス20F

No.2
OMO5東京五反田 by 星野リゾート

15F
アイリスグループ 目黒オフィス
ポプラ社

10F

JR東日本メカトロニクス
エイトレント

5F

東日本
旅客鉄道
小糸製作所

竣工済のオフィスビル

開発中のオフィスビル

電気システムインテグレーションオフィス

パーク24
BEENOS

東京建物プロジェクト
マネジメントオフィス

新TOCビルエリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
目黒・五反田（円/坪）200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪24,00018,00017,00016,000※2024年3月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

03

Tokyo Office Market Report

2024 SPRING04

渋谷・恵比寿エリアの主要オフィスビル
渋谷・恵比寿エリアでは23階建ての渋谷アクシュが5月に竣工予定で、地上1〜4階の商業施設、5〜23階のオフィスでテナント募集状況構成される。

入居予定フロア(テナント不明)

No.3

No.4

道玄坂通

渋谷サクラステージ
ＳＨＩＢＵＹＡタワー

関電不動産渋谷ビル

渋谷アクシュ

渋谷区道玄坂2-25-12

渋谷区桜丘町1-1渋谷区渋谷3-26-18

渋谷区渋谷2-17-2

2023年3月

2023年11月

2024年2月

2024年5月

525坪

842坪

302坪

400坪

空室 0坪

空室 1,523坪

空室 972坪

空室 0坪

種市街地再開発事業Ｂ街区の竣工が予定されている。

No.1

募集終了フロア

No.2

MITAKE Link Parkが、2027年には（仮称）渋谷区道玄坂二丁目計画が、2029年には（仮称）渋谷二丁目西地区第一竣

テナント募集フロア

No.1

2026年には創造文化教育に資する施設、賃貸住宅、多目的ホール、業務施設、商業施設で構成される（仮称）

所 在 地

非賃貸フロア

工

基準階面積

No.4
40F

No.2

ギフトホールディングス

35F

東京エレクトロンデバイス
ブロードマインド

30F［ 階数不明 ］

SansanNo.3●［ 18階 ］
ARアドバンストテクノロジー● ウェル・ビーイング(113坪)

コインチェック●

レバレシーズ

25F

大和財託(400坪)

アピリッツ

20Fワークスモバイルジャパン

ジェノバ

スプリックス／ニッシリ

大和財託セレスジェクトワン

LegalOn Technologies

ホテルインディゴ東京渋谷

アルサーガパートナーズ

15F
ビジョナル
スクウェア・エニックス・ホールディングス

10F

スポティファイ

コシダカ
ドン・キホーテ

アイモバイル／日創工業

りそな銀行

日創工業

グローバルブレイン

コロンビアワークス

SKIYAKI

5F

geeklyTORIHADA／PPP STUDIOSARUCREW／エージェント・anyenv

善仁会

ユニオンテック
free mova／TEAMWORKS

竣工済のオフィスビル

開発中のオフィスビル

エリアの賃料水準（共益費含む坪単価）
渋谷・恵比寿（円/坪）200坪以上100〜200坪

50〜100坪

20〜50坪32,00025,00023,00022,000※2024年3月現在。詳細は巻末までお問い合わせください。

05

Tokyo Office Market Report

2024 SPRING

06

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神田駅

日比谷線

小伝馬町駅

JR総武快速線

ＪＲ線

新日本橋駅

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これら従業員とその家族の住居や生活に関連する施設・インフラも新たに整備されるため、周辺の不動産需要が増大している。
半導体は安定供給の確保を図る国の特定重要物資に指定され、今後も北海道千歳市や広島県東広島市、宮城県大衡村などで半導体工場の新設や増設等の投資計画があり、周辺の不動産市場への影響が注視される。

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熊本県菊陽町で世界最大の半導体メーカー「TSMC」の日本工場が2月に開所し、本年第4四半期から量産開始が計画されている。同町では第2工場の建設も予定されている。すそ野の広い半導体産業は関連する多くの事業所の立地が促進されるほか、

平成ビルディング㈱「神田」駅まで徒歩４分 「小伝馬町」駅まで徒歩７分
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▲

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本資料は参考情報の提供を目的とするものです。本資料は信頼できると思われる情報に基いて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当社は責任を負いません。
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本レポートの無断転載を禁じます。

（平均募集賃料：円/月坪）
22,000

6.26%

5.83%

65

一般社団法人 東京ビルヂング協会 会員 国土交通大臣免許（5）第6808号

東京ビジネス地区

20,026円

5.86%

19,819円 19,756
19,776円
円
19,730円

21,00020,00019,0002023.1234

5

67
平均募集賃料

89
空室率

1011

122024.1

218,000

資料：三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」