｢建築物の省エネ・ZEB化と放射（輻射）空調」
2017年9月11日
早稲田大学建築学科
田辺新一

Shin-ichi Tanabe, Waseda University, all right reserved 2017

Green Building

ーBrown Building

Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 20172

ZEBの定義
50%以上省エネ（ZEB Ready）を満たした上で、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、正味でゼロ・エネルギーを目指す
ただし、高層の大規模建築物等では屋上面積が限られ、エネルギーを創ることに限界がある ➡ 評価に考慮する必要
正味で75％以上省エネを達成したものをNearly ZEB
正味で100％以上省エネを達成したものをZEB
ZEB Ready（50%以上省エネ）

50%削減

Nearly ZEB（正味で75%以上省エネ）

ZEB（正味で100%以上省エネ）

＋空調
換気
照明
給湯昇降機
Pictgram created by Muharrem Senyil, Lance Hambly from Noun Project

Department of Architecture, WASEDA University3日本のガイドライン・パンフレット
 ZEBガイドライン委員会にて作成→2/15暫定版公開
 エクセル入力シートもベータ版公開

https://sii.or.jp/zeb28/zeb_guideline.html
Department of Architecture, WASEDA University4日本のガイドライン・パンフレット

中規模オフィス

小規模オフィス

Department of Architecture, WASEDA University

老人ホーム スーパーマーケット

https://sii.or.jp/zeb28/zeb_guideline.html

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未来投資戦略 2017
IoTやビッグデータ、人工知能（AI）等のイノベーションをあらゆる産業や社会生活に取り入れ、さまざまな社会課題を解決する「Society 5.0」の実現に向けた政府施策筆頭に挙げられた分野「健康・医療・介護」
IoTなど、技術革新を駆使した新たな健康づくりの仕組みが提示

Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 20176未来投資戦略 2017
「未来投資戦略 2017 具体的施策」抜粋

健康経営銘柄および健康経営優良法人認定を拡大するとともに、働き方改革等も踏まえ、健康経営の質の向上と更なる普及を図る（p.42）
成長性の高い不動産への転換や供給に向けた投資を促す観点から、環境性、快適性等の品質に優れた不動産を適正に評価するなど、実用性に優れた不動産情報の整備・公開、新たな認証制度の創設、不動産鑑定評価制度の見直しを行う。 （p.58）
長時間労働を是正し、働く方の健康を確保しつつ、個人が意欲と能力を最大限に発揮することを支援 （p.95）
柔軟な働き方が普及する中で、最新の技術を活用した健康管理手法等について、好事例の収集、開発・普及支援等を行っていく。 （p.95）「働く人の健康増進」「快適性等に優れた不動産への投資の促進」が明文化
Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 2017789スマートウェルネスオフィス

knowledge
知識創造

多様なワークスタイル対応（ﾎﾃﾘﾝｸﾞ・ｻﾃﾗｲﾄ・在宅など）

Health & Comfort
健康・快適
Energy & Resource
エネルギー・資源resilience
レジリエンス

職場のメンタルヘルス対策（労働衛生安全法の改正2015）
低炭素社会へ向けて中小ビルのZEB化
既存ビルの金融商品化
による耐震化促進

建物性能を知識創造へとつなげるウェルネスの重要性

ウェルネスを鍵に新たなサービス・イノベーション
Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 201710

ESG投資ESG（Environment, Social, Governance）要素を考慮する投資
投資の際に企業の価値を測る材料

定量的な財務情報（利益率など）Environment
地球温暖化
生物多様性など

非財務情報→ESG要素Social
従業員の健康女性の活躍など

Governance
取締役の構成公正な競争など

建物の健康性を評価する制度の整備
http://www.gpif.go.jp/operation/esg.html
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ESG投資と建築

 ESG とは Environmental,Social, and corporate
Governance• 国連環境計画 金融イニシアチブ• PRIには、約1600の企業が署名、全資産は60兆ドル
https://www.unpri.org/about
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12ESG投資と建築

ブラウンディスカウント
グリーンプレミアム
座礁資産
環境・ウエルネス性能
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GRESB• GRESBとは、不動産のための世界的なESGベンチマーク• 会社、ファンド、アセットのサステイナブル性能を評価• エネルギー、温室効果ガス排出、水、廃棄物などの評価項目を含む• 1,200以上の不動産会社とファンドを評価、対象となる資産は2兆8,000億ドルを超える• 60以上の年金基金と信託が、投資管理においてGRESBのデータと分析ツールを使用している。

https://gresb.com/
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建築物の環境対策は投資へ
 ESG投資：環境（Environment）、社会（Social）、企業統治（Governance）に配慮している企業を重視・選別して行う投資 東京都グーリンボンド2017年2月3日公表
 2016年11月24日個人向け都債「東京環境サポーター債」→100億円即日完売
 2017年10～12月 200億円の都債を発行予定
 東京2020大会を契機とした競技施設の環境対策
 都有施設のZEBなどに充当する予定
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/02/03/02.html

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WELL Building Standard
評価結果
必須条件をすべて満たした上で、最適化条件を満たした割合によって結果を数値化（10点満点）
Wellness スコア＝5 + (OA /TO)* 5（小数点以下切り捨て）
OA：最適化条件達成数（Optimizations Achieved）
TO：最適化条件総数（Total Optimizations）

Silver

GoldPlatinum

スコア：5 - 6

スコア：7 - 8

スコア：9 - 10

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健康の評価手法

WELL Building Standard 評価項目
Air -空気-

Water

-水-

Nourishment -栄養-Light-光-Fitness

Comfort -快適-・良好な空気質・適切な換気・VOC規制・食品に関する情報
・安全な食品-運動-・運動の促進
・日常生活における運動・清潔な飲料水・水質・飲料水の提供

・適切な照明基準・自然光利用・快適な室内環境
・熱的快適性Mind -精神-・執務者サポート
・生物保存
・入居後の評価

Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 2017

7つの大項目により建物の健康性能を評価
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WELL Building Standard
対象

新築と既存の建築物／新築と既存の内装／テナント入居前部分

評価項目
空気

水栄養

光運動

快適精神の7つの大項目

大項目に100の中項目、さらに詳細な205の小項目が設定
必須項目/最適化項目に分類

必須条件（Preconditions）

最適化条件（Optimizations）

認証を取得するために満たさなければならない項目
空気
水
栄養
光運動
快適性
精神
合計

中項目
298151181217
100

多く満たすほど加点されていく付加的な項目

小項目
69
1925
18172235205

Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 2017

必須条件
35
91374
91188

最適化条件
34
101211131324117

18暑すぎると知的生産性が低下する
空調設備の異常運転
空調設備の低効率運転
温熱環境への不満
知覚空気質の悪化

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Call-response rate (calls/h)

知的生産性：室温と電話応答時間
10.0
9.5
9.0
64 2508.516672709
8.01483 82
7.57357.02562
1602
2015
6.5
6.0
5.5
5.0
22.5 23.0 23.5 24.0 24.5 25.0 25.5 26.0 26.5 27.0 27.5 28.0
Daily mean indoor air temperature (oC)

1℃で2%生産性が低下

S.Tanabe et al. The effect of indoor thermal environment on productivity by a year-long survey of a call centre,
Intelligent Buildings International, Vol.1, No.3, 2009, pp.184-19420

我慢をしない省エネへ－夏季オフィスの冷房に関する提言―
2014年4月24日
空気調和・衛生工学会
温熱環境委員会（重点研究）

212121

周囲の温熱環境vs自己申告パフォーマンス

Self estimatedperformance

満足度とパフォーマンス

温熱満足度
vs
自己申告パフォーマンス
強い相関r = 0.97

Self estimatedperformance

実は関係薄いr = -0.21

100
714 33 59 81
N = 335702280
1822460 4140
20025.0 26.0 27.0 28.0 29.0 30.0 31.0 32.0
周囲室温 [oC]

10080
60
40
20073

22

Department of Architecture, WASEDA University, all rights reserved, 2017

9732 3755
N = 335-1-0 +0
Dissatisfied
Just Just
Shin-ichi Tanabe, Masaoki Haneda, Naoe Nishihara, Workplace
dissatisfied satisfied
productivity and individual thermal satisfaction, Building and Environment,
Vol.91, pp.42-50, 2015.9

52174

温熱満足度

+1Satisfied

22standard score ofmultiplication task
(Correctly solved/hr)

温熱満足度とパフォーマンス
1.053
370.0
5-1.0-1
Dissatisfied

416

1520-0 +0Just Just
Dissatisfied satisfied

1626+1Satisfied

温熱満足度
Kawaguchi et al. 2009. Proceedings of Healthy Buildings
Department of Architecture, WASEDA University

23

満足Board Members

Former President

Treasurer

President

Secretary

President Elect