テクノストラクチャーの賃貸住宅

テクノストラクチャーの耐震賃貸

オーナー様向けご説明資料

累計55,000棟※に裏付けされた「確かな品質」

テクノストラクチャーの耐震賃貸

AVITAとは…アイデアの“ideA”とイタリア語で暮らしを意味する“VITA”を組み合わせた造語。
テクノストラクチャー工法のアイデアを用いて、さまざまな土地活用のアイデア、暮らし方のアイデアをご提案します。

パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーでオーナー様の大切な資産を守り育てる
安心、安定の資産運用をぜひご検討ください。
※2017年4月末時点

構造種別 メリットとデメリットの比較
木造賃貸

初期費用
融資期間
設計自由度
(敷地有効活用)

耐震性
耐久性

ハウスメーカー賃貸（重量鉄骨造）

一般的な木造賃貸

テクノストラクチャー
耐震賃貸アヴィータ

◎

○

×

×22年
○

○30年※
◎◎34年
×△△

◎◎

◎
◎
※りそな銀行、三井住友銀行が対象です。
※利用には審査が必要です。

まとめ
初期費用や敷地対応力でメリットのある木造。
耐震性・耐久性など長期性能面に強みを持つ重量鉄骨。
その両方のメリットを合わせ持つのが テクノストラクチャー の賃貸住宅です。

長期安定の賃貸経営にはテクノストラクチャーの耐震賃貸アヴィータが最適アヴィータのメリットとは？

アヴィータでの賃貸経営
6つのメリット
初期費用
・建築工事費用
・構造計算費用
・工期短縮

ランニングコスト・節税効果(所得税・固定資産税)
・30年長期ローン
・維持管理費用

耐震性
・木と鉄の複合梁「テクノビーム」と「オリジナルの接合金物」
・耐震実験による実証
・パナソニックによる388項目※もの
緻密な構造計算※多雪地域は440項目

耐久性

・たわみを防ぐ鉄の梁・劣化防止対策

敷地有効活用・狭小地、変形敷地に対応
・高い天井、大空間・耐火構造
・高さ制限対応

入居者に選ばれるパナソニック品質

・パナソニック耐震住宅工法
・パナソニック認定施工管理者
・パナソニックの住宅設備

アヴィータでの賃貸経営6つのメリット

１

初期費用

木造だから建築コストを低減可能
建築コストが低く抑えられたとしても家賃設定は大きく劣るわけではないので、利益率が優れている木造がお得です。

テクノストラクチャーの低コストのヒミツ

１ 建築工事費用
梁の部分に鉄を採用している分木造よりはコストが上がりますが、ハウスメーカーの重量鉄骨造に比べるとコストが大幅に低減できます。

2 構造計算費用
3階建木造建築物の場合、構造計算が複雑になり外部の構造設計事務所に依頼すると高額な費用がかかることも。
テクノストラクチャーでは戸建・非住宅累計55,000棟※の全棟で構造計算を実施している実績があり、費用も割安です。
※2017年4月末時点

３ 工期短縮木造なので建築確認申請の審査期間が短縮でき、大がかりな基礎工事も不要なため工期が比較的短くなり、人件費の削減にもつながります。

※写真・CG・イラストはイメージです。

アヴィータでの賃貸経営6つのメリット

２

ランニングコスト

木造だからランニングコストを低減可能
強い鉄の梁を使用していても木造なので、所得税や固定資産税もしっかり節税可能です。

１ 『所得税』の節税効果『固定資産税』の節税効果
短期間で大きく固定資産税を節税できます。

2 30年長期ローン
木造のデメリットである融資の面も、テクノストラクチャーなら最大30年間の長期ローン※が利用可能です。
※りそな銀行、三井住友信託銀行が対象。
※利用には審査が必要です。詳しくは弊社にお問い合わせください。

3 維持管理費用
木造の弱点である梁のたわみ。扉の開閉の不具合などはメンテナンスが必要となり、維持管理費用に影響します。
たわみの小さいテクノビームを使用しているアヴィータならオーナー様の負担を軽減できます。
※写真・CG・イラストはイメージです。

アヴィータでの賃貸経営6つのメリット

３

ミリ単位の自由設計と各種部材で敷地有効活用 敷地を最大限に有効活用
テクノストラクチャーの設計自由度『Mフレーム』や『斜め壁』で１ 狭小地・変形敷地にも対応可能

2『梁貫通穴』でより高い天井を実現

4『耐火構造』で防火地域でも建築可能

有効活用
有効活用

一般的な木造では困難なビルトインガレージ付の大開口のプランが実現可能。

テクノストラクチャー専用部材の「斜め壁」を使えば変形敷地も最大限有効活用できます。

梁の鉄骨部分に配管用の穴をあける事が可能なので、梁下の配管用スペースが不要に。構造計算の裏付けがあるので強度も安心です。

耐火構造の国土大臣認定を取得しており防火地域でも建築コストを抑えて有利な賃貸経営が可能です。

※写真・CG・イラストはイメージです。

アヴィータでの賃貸経営6つのメリット

４
耐震性

資産を守る耐震性は入居者様への大きなPRポイントに賃貸は住まい。安全に暮らせることが何よりも大切です。
耐震性を高めることは、資産を守るのみならず、円滑な賃貸経営にも影響します。
テクノストラクチャーの強さのヒミツ
木に鉄の強さをくわえた
１ 「テクノビーム」と「オリジナル接合金物」

木と鉄の複合梁『テクノビーム』

強度を追求したオリジナル接合金具

実物大の住宅に震度7の２ 揺れを5回加えた耐震実験

実物大の住宅で耐震性能を実証

3

388項目※もの緻密な「構造計算」を全棟で実施

テクノストラクチャー
構造計算書

構造計算保証書※多雪区域は440項目■熊本地震でも倒壊被害ゼロ
震度7の揺れが立て続けに襲い、強い余震が繰り返したことで、建物の崩壊や大きな被害をもたらした熊本地震。熊本県下にあるテクノストラクチャーの建物、約650棟は、全壊・半壊などの被害はありませんでした。（2016年7月末時点）※写真・CG・イラストはイメージです。

アヴィータでの賃貸経営6つのメリット

５
耐久性

たわみにくい梁で資産価値を永く守る
長期荷重に耐えられる木と鉄の複合梁「テクノビーム」を採用し、木造の弱点である経年劣化を克服しました

テクノストラクチャーの耐久性のヒミツ
木造の弱点である経年劣化を克服

１ 『テクノビーム』

鉄の梁だけど劣化しにくい２ 『防錆加工』※写真・CG・イラストはイメージです。

アヴィータでの賃貸経営6つのメリット

６

パナソニック品質

入居者様の信頼を勝ち取る
確かなパナソニック品質

パナソニック耐震住宅工法

パナソニックの認定を受けた

１ テクノストラクチャー

２ 確かな施工品質

パナソニックが構造計算結果、構造計算方法について保証することを表す『構造計算保証書』をお渡しします。

パナソニックの所定の研修を修了し、認定を受けた施工管理者が現場を管理します。

日々の暮らしを快適にする

３ パナソニックの住宅設備

機能性とデザイン性に優れた安心・信頼のパナソニック製品を採用しております。

※写真・CG・イラストはイメージです。

プランリスト

住戸形式とは？
■長屋建て（テラスハウス）
メゾネットプラン

1階～2階(3階)を合わせて1つの住戸とする形式

重層プラン

各住戸の玄関を1階に配し、各住戸内の専用階段でアクセスする形式■共同建て
片廊下プラン

1階・2階・3階とも各住戸に共用廊下を介してアプローチする形式

階段室プラン

建物中央部に共用廊下を配し、各住戸にアプローチする形式

テラスハウスとは？
テラスハウス（長屋建て）…境界壁を共有する複数の戸建て住宅が連続している形式の低層集合住宅。
各戸が地面に面し、戸建て感覚で生活できる独立性に優れた住宅です。

オーナー様メリット

入居者様メリット

１ 空室リスクが低い

１ 戸建て感覚が味わえる

ファミリー向けの間取りは長期安定入居が見込める
敬遠されがちな1階部分の空室に悩むことがない

2

賃料を高く設定できる
階段部分も含めるので住戸の専有面積が広くなる

3

旗竿地など変形敷地も有効活用
共同住宅と区別され建築基準法・消防法の規制が緩和

4

レンタブル比の最大化

通常の賃貸では得られない、独立性が高い暮らしができる2

騒音が気になりにくい
上下階を同一世帯が使用するため足音などの騒音に悩まされにくい3

庭や駐車場がついている場合もすべての住戸の玄関が１階にあるからこそのメリット

4

子育てに最適階下の住人に気兼ねすることなくのびのび子育てできる

共用部分を持たないため投資効率が高くなる

暮らし方に合わせて変化する
2in1のテラスハウス
将来のライフスタイルの変化にもフレキシブルに対応でき、資産価値の高い住まい。それがテクノストラクチャーが提案する2in1のテラスハウスです。

転勤

片方を貸す
家賃収入を自宅のローン返済や貯蓄に充てる

両方貸す

子育て
介護

賃貸経営で資産をつくる

二世帯で暮らす独立性を保ちながら、子育てや介護をシェアする※写真・CG・イラストはイメージです。プランにより仕様が異なる場合があります。一部オプションが含まれています。

参考プラン
メゾネットプラン

3階建 重層プラン

テクノストラクチャーの設計自由度

木造では実現困難なビルトインガレージ付のプラン。
駐車場代の高いエリアで差別化ができ、車好きの方に選ばれるプランです。（耐火構造・耐震等級3）

Mフレーム
高強度の門型フレーム（Mフレーム）が大空間をしっかりと支えるため、1階部分をビルトインガレージにしても、十分な構造強度を確保できます。

耐火仕様「テクノビーム」で構成される床・屋根について耐火構造の国土大臣認定を取得。防火地域でも賃貸経営が可能です。

住戸A
3階部分

住戸B
1～2階部分

専有面積

1階

2階

3階

住戸Ａ：75.00㎡＜1ＬＤＫ＞
住戸B：90.00㎡＜2ＬＤＫ＞※専有面積には住戸内PS（パイプスペース）の面積が含まれます。※CG・イラストはイメージです。地域・条件等によりプランが実現できない場合があります。

参考プラン
メゾネットプラン

3階建 メゾネットプラン
4P間口の狭小間口の3階建てが2棟合体したプラン。
約35坪程度の土地でも有利な賃貸経営が可能。
耐火構造・耐震等級3も実現できます。

敷地の大きさに合わせて横に住戸を追加することもできる可変性の高いプラン。

外観バリエーション

外観イメージ（2戸）

納戸(5.9帖)

納戸(5.9帖)

洋室B(6.0帖)

外観イメージ（4戸）

洋室B(6.0帖)

テクノストラクチャーの設計自由度

9,000

耐火仕様
L・D・K
(16.8帖)

L・D・K(16.8帖)

WIC

WIC

WIC

WIC

洋室A
(7.5帖)

洋室A(7.5帖)

専有面積

1階

7,280

98.28㎡＜2LDK＞

2階

3階

98.28㎡＜2LDK＞「テクノビーム」で構成される床・屋根について耐火構造の国土大臣認定を取得。防火地域でも賃貸経営が可能です。

フリーウォール
梁に沿って自在に間仕切り壁の位置が決められるフリーウォールシステム。構造計算の裏付けにより、構造的な不安もなく、資産価値を永く保つことが可能。

※専有面積には住戸内PS（パイプスペース）の面積が含まれます。※CG・イラストはイメージです。地域・条件等によりプランが実現できない場合があります。

参考プラン
重層プラン

2階建 重層プラン
共用部がないためメンテナンスが軽減される、負担の少ないテラス
ハウスプラン。レンタブル比が最大化でき、有利な土地活用が可能です。

1階

2階

主寝室
(6.1帖)

主寝室(6.1帖)2階建 メゾネットプラン

メゾネットプラン

一戸建て感覚で暮らせるテラスハウスプラン。 1・2階を1世帯で使用するため、上階の足音なども気になりにくい独立性の高いプランです。

1階

WIC

主寝室
(6.1帖)

主寝室(6.1帖)

L・D・K(13.5帖)WIC
L・D・K(12.2帖)WIC

L・D・K(15.3帖)

DEN
ｽﾍﾟｰｽ(4.0帖)

L・D・K(12.2帖)

WIC

DEN
ｽﾍﾟｰｽ
(4.0帖)

L・D・K(16.5帖)

L・D・K(14.8帖)

子供室(5.2帖)

子供室(5.2帖)

L・D・K(15.0帖)2階

主寝室(6.0帖)

WIC

WIC

WIC

主寝室(6.0帖)

主寝室(7.5帖)
子供室(6.0帖)
子供室(5.2帖)

子供室(5.2帖)※専有面積には住戸内PS（パイプスペース）の面積が含まれます。※CG・イラストはイメージです。地域・条件等によりプランが実現できない場合があります。

参考プラン
2階建 片廊下プラン

片廊下プラン

階段室プラン

共用の開放廊下を設けた、片廊下プラン。シングルからファミリーまで、幅広い間取りに対応しやすいプランです。住戸を連続して並べるため、住戸数を調整することで効率の良い敷地活用が可能です。

1階

2階建 階段室プラン
隣り合う住戸と接する部分が少なく、各住戸の独立性が高い階段室プラン。共用エントランスを設けるため、必要とされるセキュリティも、オートロックなどの採用で強化することが可能です。

2階

1階
主寝室(7.0帖)

2階

主寝室(7.0帖)

WIC
L・D・K
(14.0帖)主寝室(5.0帖)

L・D・K(12.1帖)

L・D・K(8.6帖)
主寝室(3.5帖)

L・D・K(8.6帖)
主寝室(3.5帖)

L・D・K(14.0帖)

L・D・K(8.6帖)
主寝室(3.5帖)子供室(6.0帖)

子供室(6.0帖)※専有面積には住戸内PS（パイプスペース）の面積が含まれます。※CG・イラストはイメージです。地域・条件等によりプランが実現できない場合があります。

実例紹介

実例紹介
将来の用途変更に対応可能なアパート事例
1階部分は保育施設として、柱や間仕切り壁を極力なくした大空間を計画。
将来的にアパートへのプラン変更も対応できるように荷重を加えて構造計算を実施。安定した賃貸経営をサポートしています。

構造／3階建1階床面積／138.55㎡
2階床面積／140.20㎡
3階床面積／140.20㎡
延床面積 ／418.95㎡

テクノストラクチャーの設計自由度
フリーウォール

梁に沿って自在に間仕切り壁の位置が決められるフリーウォールシステム。構造計算の裏付けにより、構造的な不安もなく、資産価値をながく保つことができます。

1階部分は柱や梁をなくした大空間を実現※写真・CG・イラストはイメージです。

実例紹介
変形敷地を有効活用したアパート事例
三角形の変形敷地を有効活用し、19室のアパートが実現したテクノストラクチャーの自由設計の事例。
北側斜線規制も4.2寸勾配屋根で対応。

テクノストラクチャーの設計自由度
斜め壁

テクノストラクチャー専用部材の「斜め壁」を使えば変形敷地も最大限有効活用できます。

有効活用

葺き下ろし
屋根

高さ制限や斜線制限に対応可能なテクノストラクチャーの葺き下ろし登り梁仕様。最大4ｍの屋根葺き下ろしが可能で、敷地を最大限有効活用できます。

北側斜線に対応した天井（右上）構
造／2階建
1階床面積／327.62㎡
2階床面積／329.54㎡
延床面積 ／657.16㎡※写真・CG・イラストはイメージです。プランにより仕様が異なる場合があります。一部オプションが含まれています。

パナソニックビルダーズグループとは？

「パナソニックビルダーズグループ」とはパナソニックとパートナーシップ契約を結び、地域に良質な住まいを提供する地域ビルダーのグループです。
すなわち共にパナソニックブランドを掲げて、「快適な生活と上質空間のご提供」を進めて参ります。
社会貢献、売上拡大に向け共存共栄を図ります。

パナソニック株式会社
エコソリューションズ社
・テクノストラクチャーをはじめ、他社に無い商品、サービスの提供・ＰＢ店の住宅販売支援

パナソニックビルダーズ
グループ店（ＰＢ店）
・テクノストラクチャー工法を軸にした、オールパナソニック住宅の販売、施工ならび施工品質の確保

テクノストラクチャーは提携ビルダーにのみ提供する特殊な商品です30年長期ローンのご案内30年長期ローンのご案内

テクノストラクチャー 長期ローンメリット （りそな銀行）＜概要＞
30年ローンを入口にして、個別案件として総合的に審査対応。
対象：①アパート、戸建賃貸②上記以外で高齢者施設等
期間：最大３０年※オーナーの資産状況や借り上げ期間、建物の構造、用途等による。

条件：①の場合、「劣化対策等級２以上」の取得が原則必要。
②の場合、取得は不要だが案件内容に応じて個別検討。

対応エリア：りそな銀行様の営業拠点があるエリアに限る。(最低限拠点の市町村はOK)
店舗一覧はHPで確認が必要。不確かなエリアは案件ごとに確認。
情報の流れ

⑦

ＰＢ店
１棟契約店
①
ﾃｸﾉｽﾄﾗｸﾁｬｰ営業担当⑧②⑥

ﾃｸﾉｽﾄﾗｸﾁｬｰ本社（非住宅推進課）

りそな銀行支店担当者③⑤④
りそな銀行担当窓口

30年長期ローンのご案内

テクノストラクチャー 長期ローン必要書類 （りそな銀行）＜所得確認資料＞（給与所得者の場合）
・源泉徴収票（写）直近3年分、給与証明書等（確定申告者（個人事業主等）の場合）
・確定申告書（写）、確定申告書の付表（写）直近3年分＜資産背景等資料＞

・固定資産税評価台帳又は固定資産評価証明書…申込人及び保証人
・金融資産明細（お申込人様、連帯保証人様）・申込人、保証人等法定相続人関係図（家系図的なもの）、自宅の土地・建物登記簿謄本

＜物件概要資料＞

・市町村全体図で担保物件の位置を表示したもの、担保物件路線価図
・不動産登記簿謄本（原本）、公図、地積測量図（実測図）
・工事請負契約書（写）、工事代金概算見積書（写）・建築確認申請書（作成されている場合）、配置図、建物間取図、平面図
・農転許可書、農地転用届（農地の場合）、仮換地図、仮換地証明書等（該当の場合）
・直近家賃明細(既存分全ての収益物件の明細)
・賃貸契約書(写)等、賃貸面積のわかる資料または別紙:賃貸面積資料＜収支計画＞
・収支計画書・事業計画書必要に応じて上記資料が必要となります30年長期ローンのご案内

テクノストラクチャー 長期ローンメリット （三井住友信託銀行）＜概要＞
30年ローンを入口にして、個別案件として総合的に審査対応。
取扱銀行：三井住友信託銀行
対象：賃貸住宅(戸建て賃貸含む)、店舗及び高齢者施設(サ高住)など
期間：最大30年※オーナーの資産状況や借り上げ期間、建物の構造、用途等による。
対応エリア：全国(沖縄を除く) 但し、支店がない県や遠隔地は事前相談が必要。
支店があってもエリアにより対応不可の場合あり。
(最低限拠点の市町村はＯＫ)
支店110店舗にて対応＜対りそなBK優位性＞○劣化対策等級2の取得が不要。
＜情報の流れ＞ＰＢ店
１棟契約店

ﾃｸﾉｽﾄﾗｸﾁｬｰ
営業担当

ﾃｸﾉｽﾄﾗｸﾁｬｰ本社(非住宅推進課)
個別審査

三井住友信託ＢＫ

30年長期ローンのご案内

テクノストラクチャー
長期ローン必要書類 （三井住友信託銀行）＜必要書類＞①事業計画書②建物賃貸借契約書（雛型）③建物図面（間取図等）④登記簿謄本（担保設定分）⑤公図⑥物件オーナーの確定申告書あるいは収入証明（過去3年分・揃わなければとりあえず1年分でも可）⑦物件オーナーが保有する資産の固定資産税台帳（可能であれば）

相続税関連資料

「相続税」の節税対策とは？

今すぐ取り組むべき「相続税対策」
2015年1月1日の相続税改正により、基礎控除額が減額されたため、課税対象者が拡大しています。
相続税は、相続額によってかなり大きな金額になるため、事前の対策が必要です。

相続税は、相続額によってかなり大きな金額になります「相続税」の節税対策とは？

今すぐ取り組むべき「相続税対策」

相続税を支払うために、相続した不動産を売却？！

相続税早見表 ※配偶者の税額軽減適用後の価格

相続税は相続の開始があったことを知った日（通常は被相続人の死亡日）の翌日から10か月以内に納付する必要があります。相続したものが現金であればその中から支払えば良いですが、相続したものが不動産などの場合、支払いが難しく、せっかくの不動産を売却して支払い、財産が目減りしてしまうケースも…。

相続税対策として、アパート経営でできる対策をご提案します「相続税」の節税対策とは？

今すぐ取り組むべき「相続税対策」

「相続税」の節税対策とは？

今すぐ取り組むべき「相続税対策」

更に固定資産税の軽減効果も
例えばアパートを建てた場合、一定の条件を満たせば更地に比べ、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1に軽減されます。
※1 1住戸あたりの敷地割合（敷地面積÷戸数）が200㎡以下までは6分の1に減額されます。
※2 1住戸あたりの居室面積が40㎡～280㎡/世帯であれば3年間（又は5年間）、2分の1に減額されます。

建物を建て、それを貸すことで、相続財産の評価額を下げることができます