｢快適性と生産性の関係に関して」
2018年9月10日
早稲田大学建築学科
田辺新一

Shin-ichi Tanabe, Waseda University, all right reserved 2018参議院・経済産業委員会
2018年5月31日

Department of Architecture, WASEDA University

http://www.webtv.sangiin.go.jp/webtv/index.php

2神奈川県・開成町

開成町は、開成町新庁舎の設計段階において、建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）の「Nearly ZEB」及び「最高ランク☆☆☆☆☆」の認証を庁舎として全国で初めて取得した
https://www.town.kaisei.kanagawa.jp/forms/info/info.a
spx?info_id=9152から引用
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ベストプラクティスの収集が重要「ZEB先進事例集」の作成

Net Zero energy building Advanced Case Collection

公益社団法人 空気調和・衛生工学会
国内のZEB先進事例14件を紹介
Zero Energy Building
Nearly Zero Energy Building
ZEB Ready
実績値による評価

Department of Architecture, WASEDA University4

ESG投資と建築

 ESG とは Environmental,Social, and corporate
Governance• 国連環境計画 金融イニシアチブ• PRIには、約1600の企業が署名、全資産は60兆ドル
https://www.unpri.org/about
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5ESG投資ESG（Environment, Social, Governance）要素を考慮する投資
投資の際に企業の価値を測る材料

定量的な財務情報（利益率など）

未財務情報→ESG要素Environment

Social地球温暖化
Governance
生物多様性など 従業員の健康
女性の活躍
取締役の構成快適・健康性など
公正な競争など

建物の環境性、健康性、快適性などを評価

http://www.gpif.go.jp/operation/esg.htmlDepartment of Architecture, WASEDA University

6

SDGs
建築物はSDGsの多くの項目に貢献できる

Department of Architecture, WASEDA University

7

ESG投資と建築頻度

2012
座礁資産

2017

ブラウン
ディスカウント
グリーンプレミアム
ESGスコアDepartment of Architecture, WASEDA University

GRESB資料を参考に作成

8GRESB• GRESBとは、不動産のための世界的なESGベンチマーク• 会社、ファンド、アセットのサステイナブル性能を評価• エネルギー、温室効果ガス排出、水、廃棄物などの評価項目を含む• 1,200以上の不動産会社とファンドを評価、対象となる資産は2兆8,000億ドルを超える• 60以上の年金基金と信託が、投資管理においてGRESBのデータと分析ツールを使用している。

https://gresb.com/
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9環境不動産の不動産価値

 2015年 伊藤ら（三井住友信託銀行）：
CASBEE 認証有無と賃料の比較→CASBEE評価1ランクアップにより，約1.7%成約賃料の上昇
 2015年 ザイマックス：東京23区オフィスビルにおける環境認証有無と新規賃料の関係→約4.4%のプラスの影響，特に中規模ビルの影響が高い
Department of Architecture, WASEDA University10

知的生産性の価値
人件費100：ビル賃料１０：エネルギー１

費用

北米
Rosenfeld

Abdou
LorschとEPA

Woods

BOMA

日本

人件費〔ドル/(m2・年)〕

3000

2180 2000 2370 1300 3700

空調運営費用〔ドル/(m2・年)〕

-

20100

60

120

29-

15

10-2020

20

15

36200

11421810011887103

エネルギー費用〔ドル/(m2・年)〕
エネルギー費用に対する人件費の比率

注 羽田ら（2006）の試算, 2004年度電力総合単価15.70円／kWh, 2004年平均為替レート108.19円／ドル,
2004年事業所規模5人以上を対象とした平均総実労働時間151.3時間/月および出勤日数19.7日／月を用いて算出。
Department of Architecture, WASEDA University1111

働き方改革 労務管理のみでは解決できない 科学的な効率改善が必須
 ハード、ソフトの両面の改善
 集中とリフレッシュがキーワー
ドShin-ichi Tanabe, Waseda University, all right reserved 201812

知的生産性とは

Productivityとは…
知的生産性（Productivity）＝

OutputInput

室内環境改善による環境改善による作業作業効率の向上
効率の向上
室内環境改善に環境改善にかかかかるコストるコスト

室内環境質の悪化

室内環境質の向上

生産性の低下生産性の向上Department of Architecture, WASEDA University

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知的生産性の3階層

14

Active Design 環境デザインと健康
19・20世紀

21世紀

建築・都市デザイン
建築・都市計画・街路・都市計画・浄水設備・公園の整備

コレラ・結核自転車

糖尿病・心疾患・癌

歩行・動的レクリエーション

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定期的運動・健康的な生活の増進

階段利用の促進15

経済産業省

健康経営オフィスレポート
健康経営オフィス
健康を保持・増進する行動を誘発することで、働く人の心身の調和と活力の向上を図り、ひとりひとりがパフォーマンスを最大限に発揮できる場「健康とは単に病気でない、虚弱でないというのみならず、身体的、精神的そして社会的に完全に良好な状態」（WHO）

健康問題による欠勤

健康問題による生産性低下

アブセンティズム

プレゼンティズム

疾病予防だけでなく、活き活き働けるオフィス環境へ
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WELL Building Standard 建築物を利用者の健康の観点から捉え、高い健康性能を持つ建築物に認証を与える建物環境評価指標
 2014年にアメリカで発表

 2018年6月に新たなバージョン（v2）のパイロット版が公開

v1

Air

Water
Fitness

Nourishment
ComfortLight＋

Mind

Innovation• 大項目に100の中項目、さらに詳細な205の小項目が設定• 必須項目/加点項目に分類

v2

Water

Nourishment

Thermal ComfortMindLight

Movement

Sound

Materials

Community＋Innovation• 評価項目が再編成• 必須項目が減り、加点項目の割合が増加
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17

CASBEEとWELLの対応関係
環境性能評価とウエルネス評価は同じではない
CASBEE項目数

WELL認証項目数

音環境
健康の知覚 20
運動15
栄養
水質

温熱環境
光・視環境

10

空気質環境

5

機能性

0
材料安全性

耐用性

地域環境

 対応項目
室内環境、機能性 CASBEEのみ
耐用性、エネルギー、周辺環境…

対応性

室外環境
水資源保護
エネルギー
周辺環境
非再生性資源 WELLのみ
栄養、運動、水質指標別評価項目の対応関係
藤澤順太、對馬聖菜、伊藤安里、高橋周平、久保隆太郎、田辺新一、執務者の健康を考慮した建物環境性能評価に関する研究（その1）日本における健康評価指標の提案および実オフィス評価、（その２）日本オフィスを対象としたWELL 認証評価項目の適用と健康向上度分析、空気調和・衛生工学会大会学術講演論文集、第8巻 pp345-350、2016.9

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18fitwel米国疾病予防管理センター（CDC)と連邦サービス局（GSA）が協同で提案
12項目の評価
https://fitwel.org/Shin-ichi Tanabe, Waseda University, all right reserved 20181920国交省資料の詳細はhttp://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo05_hh_000149.html
からダウンロード出来ます。

21

基準値からの応答件数の差（件/時間）

コールセンターでの実測
2.0

コールセンターの電話応答回数
1℃で2%生産性が低下

1.5
1.0

2012年

2004年

0.5
0.0
-0.5
-1.0
-1.5

2223242526272829

室内空気温度（°C）
S.Tanabe et al. The effect of indoor thermal environment on productivity by a year-long survey of acall centre, Intelligent Buildings International, Vol.1, No.3, 2009, pp.184-194
西原直枝、田辺新一、丹羽勝巳、久保木真俊、コールセンターにおける中程度の高温環境が作業効率に与える影響の評
価－2004年と2012年の比較ー空気調和・衛生工学会大会学術講演論文集、第8巻 pp.29-32、2014.9

Shin-ichi Tanabe, Waseda University, all right reserved 201822

どうして「28℃」？環境省2017年8月

地球温暖化対策のため、冷房時の室温を28℃で快適に過ごせる軽装や取組を促すライフスタイル「クールビズ」の取組にご理解をいただき、28℃を目安に、冷房時の外気温や湿度、建物の状況、体調等を考慮しながら、無理のない範囲で冷やし過ぎない室温管理をお願いいたします。
Department of Architecture, WASEDA University23