屋上防水の健全度をチェックしてみましょう！
以下の工法別チェックシートと外観状況で劣化度を簡易判定
劣化度Ⅰ

チェックが１～２の場合健全な状態、定期的な点検と清掃など経過観察をしてください。

劣化度Ⅱ

チェックが３～４の場合部分修繕あるいは早い時期の全面改修をお薦めします。

劣化度Ⅲ

チェックが５以上の場合直ちに全面改修が必要な段階です。

※②の漏水が発生した場合はチェック数に関係なく点検、補修が必要です。
※劣化判定の詳細は、次ページの「防水劣化調査 劣化判定について」を参考にしてください。

アスファルト防水保護工法□ ①防水工事を行わず、１７年以上たってい□ ⑤立上り面にひび割れがある。

□ ②現在漏水（雨漏り）が発生ている。

□ ⑥ドレイン（排水溝）周辺にひび割れがある。

□ ③床コンクリートの目地材が出てきている□ ⑦ドレイン（排水溝）周辺に雑草が生えている。

□ ④床コンクリートが盛り上がってきている。

□ ⑧屋上付近の外壁に水平にひび割れがある。

劣化度Ⅰ

劣化度Ⅱ

劣化度Ⅲ

アスファルト防水露出工法□ ①防水工事を行わず、１３年以上たってい□ ⑤水溜りがひどく植物が生えている。

□ ②現在漏水（雨漏り）が発生ている。

□ ⑥ドレイン（排水溝）周辺の防水層が割れている。

□ ③防水層重ね部（ジョイント）が口開いてい □ ⑦立上り端末金物・シーリングが破断している。
□ ④防水層がボロボロで破れている。

劣化度Ⅰ□ ⑧防水層が膨れている。

劣化度Ⅱ

劣化度Ⅲ

シート防水工法□ ①防水工事を行わず、１０年以上たってい□ ⑤シートに極端なシワができている。

□ ②現在漏水（雨漏り）が発生ている。

□ ⑥シートに穴が開いている。

□ ③シートが破れている。めくれている。

□ ⑦ドレイン（排水溝）周辺の防水層が破断している。

□ ④シートの重ね部（ジョイント）がめくれてい □ 立上り端末金物・シーリングが破断している。

劣化度Ⅰ

劣化度Ⅱ

劣化度Ⅲ

塗膜防水工法□ ①防水工事を行わず、１０年以上たってい□ ⑤下地のひび割れで防水層が破断している。

□ ②現在漏水（雨漏り）が発生ている。

□ ⑥防水層が膨れている。

□ ③全体的に白い粉を吹いている。

□ ⑦防水層に穴や破れがある。

□ ④防水層が薄くなり、下地が見えている。

劣化度Ⅰ

劣化度Ⅱ

劣化度Ⅲ

【参考資料】 【参考資料】
防水劣化調査

劣化調査

劣化度と判定について

調査概要

ステップ１ 防水劣化調査は、まず、現在、漏水あるいは痕跡の有無を調べます。（現況のヒアリング）
もし、漏水あるいはその痕跡がある場合はその位置を確認記録、図面があれば図示し、漏水発生時期、漏水量、頻度、漏水が起こる条件（降雨量、風速、風向等）を調査します。
ステップ２ 現時点で漏水履歴はなく、または、経年劣化による漏水が懸念される場合は、防水工法や種別毎の外観観察と不具合部の計測を行います。
ステップ３ ステップ１、ステップ２の調査結果によっては、劣化の現状を定量的に把握し、当該建物の築年数や調査に伴う試験費用等を考慮しながら、将来的な改修計画を立案するための資料とします。

(１次診断）

調査内容と詳細

ステップ１*劣化調査は、一般にステップ１、ステップ２を並行して実施され、この段階で改修の要否が判断されます。
ステップ３は、防水層の物理的性能の劣化度合いの把握を目的としています。

ⅠⅡ
Ⅲ
劣化判定の考え方
（解説）

ステップ１

調査のステップ
ステップ２

保護層
防水最上層
防水最下層

防水層に達する
ひび割れ

防水層の破断が疑われる
ひび割れ
幅3mm以上

保護塗料の減耗・ひび割
れ 防水層の露出

防水層の切れ・ひび割れ・防水下層又は下地の露出

劣化度Ⅱ
劣化度Ⅱ

劣化度Ⅲ
劣化度Ⅲ

保護仕様

微細なひび割れ保護塗料(トップコート)
防水層
防水下層・補強層露出仕様 保護塗料の変色・白亜

劣化度Ⅰ
劣化度Ⅰ

保護層あるいは、保護塗料（トップコー 保護層あるいは、保護塗料（トップコー 保護層あるいは、保護塗料（トップコート）が劣化し始めた劣化の初期段階。 ト）の劣化が進行し、ほとんど防水層の ト）の劣化から防水層の劣化損傷に美観が損なわれているが防水機能へ 保護としての役割を果たせなくなった段 至った段階。の影響は少ない。
階。
急速に防水層の劣化が進 既に漏水しているか、その可能性が高
く、"かぶせ工法"よる防水層の敷設または、既存防水層の劣化状況によって定期的な点検により、劣化の進行を監 行する可能性があります。
視する必要があります。
保護層、保護塗料の劣化抑制または は全面撤去後に新規防水層の再施工塗替えなど部分的な補修を行い防水 とするか、直ちに大規模な防水改修を層の維持を図るか、”かぶせ工法”によ 行う必要があります。
る新たな防水層を敷設する改修を行う

Ⅲ有

Ⅰ

劣化度
Ⅱ

Ⅲ

1～3mmのひび割れ 3mm以上のひび割れやがある
せり上がりがある
1～3mmのひび割れや 3mm異常のひび割れや倒倒れがある
れがある
押出しがあり、防水層の破外観上の異常は無い 押出しはあるが、防水層は健全と推定できる断が疑われるル パラペットの押出し
ト
防 モルタル笠木、水切関係の水 収まり、端部にひび割れ、 0.5mm未満のひび割れ
0.5～1mmのひび割れ 1mm以上のひび割れ、があるがある
シールの切れがある
保 シール材の切れ、欠損など
護
仕 伸縮目地の異常
外観上の異常は無い
突出・圧密がある
脱落・欠損がある
様

ステップ３

必要に応じてステップ2へ 部分的な補修で対応可能、定期点検を要す―
部分補修あるいは早い時期での大規模改修が必要
劣化調査が必要
直ちに大規模改修が必要

調査項目

Ⅰ
無劣化度
Ⅱ
―

平面部保護層のひび割 1mm未満のひび割れれ、せり上がり、欠損、凍がある
ア 害など
ス 立上り保護層のひび割れ、 1mm未満のひび割れがある
ァフ 倒れ、欠損、凍害など(３次診断）

劣化度

漏水あるいはその痕跡

仕様(２次診断）

劣化判定

調査項目

ステップ２

植物の繁殖
下層
断、損傷 上層
ア 防水層の破ス
ァフ 防水端末の シート端末
ドレン・配管
ル 剥離 などの端末部
ト

繁殖していない
防水層まで達していない 防水層を根が貫通している
外観上の異常は無い―
表層にひび割れがある
外観上の異常は無い 上層にひび割れがある 上層が破断している
押え金物の緩み、端末 押え金物が脱落、端末外観上の異常は無い シールの剥離、浮上りがあシールが破断している
端末シールが破断
外観上の異常は無い 端末シールの剥離、浮上りがある
している・
5～10mmの幅で剥離 10mm以上の幅で剥離シー 防水層の接合部の剥離 剥離の幅は5mm未満
である
している
している
ト・
浮きの高さ20mm未満 20～50mmの高さの浮きが 50mm以上の高さの浮きが塗 防水立上り偶角部の浮きであるあるある膜
防保護塗料（トップコート）が 防水層の表面に微細なひ水 表面保護塗料、シート表 保護塗料（トップコート）ま 減耗または白亜化（粉化）
面の劣化
たはシートが変色しているび割れが発生しているしている
露出
200mm未満200～500mm
500mm以上
1個の直径
仕 防水層の50mm未満
50～100mm
100mm以上
高さ
様 フクレ 面積比10％未満
10～30％
30％以上
劣化度
仕調査項目
様ⅠⅡⅢ
引張強さ
伸び率 初期値比 60％以上 初期値比 30～60％ 初期値比 30％未満
保 防水層の物性変化
引裂強さ
ステップ３ 護・ 防水シート 幅10mm未満
10mm以上20mm未満
20mm以上露 の相互剥離
総延長の5％未満
総延長の5～10％
総延長の10％以上
長さ
幅
出 防水層の下地との仕 接着強さ（kg/cm2)
1.0以上
0.3以上1.0未満
0.3未満
様 防水層の水密性
漏水なし―
漏水あり