特集

理事インタビュー卒業と同時に起業し、京都不動産市場を知り尽した内モンゴルの若者

2 トピックス

日中不動産事業者交流会 2022 が盛大に開催

隔月 刊

东洋投资

Toyo
Investment
Bimonthly2022

中国でVRの大規模応用が加速中

新しいステージへ

次世代情報技術産業が世界の大きなチャンスに中国の大きな市場が4県級市が「Ⅱ型大都市」に

中国の105大都市リストが発表

特別寄稿

市場規模も持続的に拡大

一般社団法人日本華僑不動産協会

会報誌

12

会員募集中Member recruitment

日本華僑不動産協会事務局

03-5797-8633

TEL:
E-mail：swj@ocreaj.jp

詳しくはコチラその他の詳細、個別相談は下記店舗までお問い合わせください※※錦糸町支店は建替えのため、当分の間仮店舗として「上野支店の3階」に移転のうえ、営業しております。

東洋投資
2022

/12

Toyo
Investment
Bimonthly

巻頭言 ｜ FOREWORD

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野村 昌弘 （一社）日本華僑不動産協会会長

世紀の変化
理事インタビュー ｜劉丞

DIRECTOR INTERVIEW郝 文龍

株式会社仁通代表取締役社長

卒業と同時に起業し、京都不動産市場を知り尽した内モンゴルの若者

株式会社華森社社長「勤」の一字で未来を拓く 努力は必ず報われる

宋寅宬JPhouse株式会社代表取締役

日本の有名大学出身の『家売るオンナ』

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東洋投資

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Contents

トピックス ｜ TOPICS
14

日中不動産事業者交流会 2022 が盛大に開催
特別寄稿 ｜ SPECIAL CONTRIBUTION

20

1

世界で人気沸騰の「海底撈火鍋」

21

2

カーボンニュートラルへの戦いは始まったばかり

23

3

不確実性の時代に、確実性を探求する

25

4 「分断」の進む世界と、「デカップリング」が起きない世界

31

5

ショートムービープラットフォームの阿里帝国への挑戦

33

6グローバル企業の自国回帰はあるのか

35

7

多くのテクノロジー企業が自動車産業に参戦

39

8

パスタが市民権を得る

40

9 「おひとりさま経済」と中国の不動産価格
ホットニュース ｜ HOT NEWS

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52
54

次世代情報技術産業が新しいステージへ
中国で VR の大規模応用が加速中

中国の 105 大都市リストが発表

中国の大きな市場が世界の大きなチャンスに

東洋投資

5

巻頭言 ｜ FOREWORD

世紀の変化（一社）日本華僑不動産協会会長

野村昌弘

100年以上前、中国の清政府は内憂外患の情況に大この100年を顧みるに、世界を仰ぎ見ていた中国人

きく揺れ動いていた。李鴻章は、1000年来見られなかが世界を正視するようになり、次第に世界の舞台の中った大変動に直面し、大国・中国は衰弱したのだと憂央に躍り出るようになった。中国は、一連の時代変革えた。2019年の『Fortune Global 500企業』で、初めの動きの中で、世界経済の安定した礎として、取ってて、中国のランキング企業数が米国を上まった。この代わることのできない突出した存在となっている。

ことは、世界のパワーバランスは大きく変化しつつあり、

2020年春に発生した新型コロナウイルス感染症パンデ

ビジネス界だけでなく、世界経済の勢力図が変わった

ミックとの戦いも、「遭遇戦」から「持久戦」へと移行し、ことを意味している。

大航海時代以来のグローバリゼーションの歩みは初め

人類の歴史においては、「大変動」と言うべき歴史的て断たれた。コロナ禍は、ベルリンの壁の崩壊や米国現象には、様々な大変革が伴ってきた。国家間の抑制のリーマン・ブラザーズの倒産と同様の衝撃を世界にと均衡は多くの場合、企業間競争によって決まる。企与えた。ロシア・ウクライナ戦争が残す深い傷跡とそ

業が強ければ国は強くなり、企業が弱ければ国も弱くの影響について、われわれは現段階では、想像するこなる。過去100年間、中国企業は国の浮き沈みとともとしかできない。しかし、ひとつ確かなのは、それがに歴史に足跡を留めてきた。それは大国として台頭す

政治的・経済的権力の永続的転換をもたらすことである。

る新たな商業史であった。清朝末期の洋務運動は失敗

大変動は世界に不確実性をもたらした。特にこの激に終わったが、その成果として、招商局が中国近現代

動の時代、未来を予測することは非常に困難である。

の商工業の先駆となり、100年以上にわたって、数多

中国及び世界各国にとって、今は「リスク」と「チャくの伝説を生み出してきた。

ンス」が共存する、「突破」から「確立」への変革の時

現在、中国は工業社会を経て、サービスに重心を置である。

く脱工業化社会へと移行している。1980年代初頭の改

過去100年間、世界は平穏であったことがない。今

革開放、鄧小平の南巡講話、インターネットの台頭、後、さらに対立や衝突は増えるのか、それとも、新たそして、裸一貫から起業する個人企業家たち……福耀

な世界秩序が確立されるのか。世界は選択を迫られて玻璃の曹徳旺、ハイアールの張瑞敏、ファーウェイのいる。東洋諸国も同様である。

任正非、アリババの馬雲、バイトダンスの張一鳴、シ
ャオミの雷軍と、道なき道を切り拓いてきた中国人実業家たちの、人生の浮き沈みと時代変革は期せずして一致し、今もそのバトンリレーは続いている。
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東洋投資理 事 イ ン タ ビ ュ ー

劉丞

株式会社仁通代表取締役社長

LIU

CHENG

卒業と同時に起業し、京都不動産市場を知り尽した内モンゴルの若者
古都・京都は、まるで魔法のよう

州から九州に移そうと考え、多くの華情報だけでは正しい判断できません。

に世界中から観光客や投資家を引き人が日本を離れようとしていた。世論

さらには、京都の不動産市場には、寄せる。しかし京都の不動産業は、も業界も日本の不動産市場の先行きかなりの数の非公開物件が存在しま

都市計画が「地理的条件、文化財保を不安視する中で、逆に劉丞はピンす。そのため従業員は京都の事情に護、条例」などの規制を厳しく受け

チと考えずチャンスとして捉えていた。

精通していなければ、歴史ある不動ているが、他の都市とは異なる次元

彼は京都の不動産市場の先行きは明産会社であっても、つまずきかねなで発展を続けている。こうした特異性

るく、不動産価格は安定的に上昇すいのです」。

により、京都の魅力はこれからも更にるだろうと確信し、躊躇することなく同志社大学在学中、留学生会の会

膨らむと考えられる。

宅建士を採用して起業したのである。

長を務めてきた劉丞は、中日の民間

先ごろ、われわれは、外国人の手観光客も読者も関心を寄せる京都

文化交流活動にも積極的に携わり、によって創業された不動産会社——の不動産について、劉丞は自己の経

また地域コミュニティの立上げにも献株式会社仁通（以下、仁通）の劉丞

験から興味深い話をしてくれた。「京身的に参画した努力と実績も積み重代表取締役社長を取材した。

都と大阪は地理的には隣り合ってい

なり、プライドが高く排他的な人が多ますが、ふたつの不動産市場は全くい京都の人びとも、この熱心で純朴異なる特徴をもっています。京都はな内モンゴル出身の若者に対し、次中古物件が多く、築年数は比較的長

第に好感を抱き始めた。

内モンゴルの若者が、人間的な魅力で京都に根を張る

劉丞は2006年に日本に留学し、く、改築や改装をするにも厳しい制

結果として豊富な人脈も築き上げ

近畿地方の4つの難関私立大学「関約があります。また、京都の不動産ることもでき、10年を掛け、ようやく

関同立」のひとつである同志社大学

物件は場所、種類、建築資材等の情一人の京都人として受け入れられたで経済学を学んだ。

報については独自性と付加価値を有のである。

卒業後の進路については、当時の一般常識にとらわれず、日本企業で経験を積むことなく、迷わず独立して起業する道を強い信念で選択した。
彼が起業に至った経緯には、考えさせられるものがある。同志社大学を卒業する年に「3.11東日本大震災」が発生し、ある業界大手は本社を本
8

東洋投資

しており、見積価格や状態に関する短期的見通しはプラスで、克服し、着実に成長を遂げてきた要

2025年の万国博覧会の開催が、です」と劉丞は答えた。

長期的見通しは更に明るい

因は何だったのか。「1万時間の法則

大阪の不動産開発に大きな利益をも何事も始めが難しい。しかし、社たらすことは間違いない。さらには、長として、創業者として勇んで責任を2029年に、大阪にカジノを含む総合

担い、慣れ親しんだ京都の地を拠点型リゾートが開業することが決まったに不動産賃貸業から着手し、一歩一ことを受け、東南アジアからの投資

歩顧客の信頼を勝ち取り、人脈を築

家や観光客の誘致が見込めることかき、市場を開拓してきた裏には並々ら、仁通は大阪にも支店を開設した。

ならぬ苦労と情熱が隠されていた。

彼は次のように分析する。「中国の一その根幹にある理念は「勤勉、思索、線都市をはじめとする世界の大都市

傾聴、実行力」であり、これは大学の投資家たちは、大阪に大きな魅力

卒業とともに起業を果たした劉丞がを感じています。大阪の不動産投資

後進に贈るアドバイスでもある。

収益率は非常に高く、マンションを主として、人気のある商業地域や一等地であれば、期待通りの収益が見込
めるでしょう」。
「コロナ禍前は、中国語圏から多くの観光客が日本を訪れていました。
同じ漢字を使い、食習慣も近く、生活環境が安全で安心であることがその要因です。そして、日本は観光立
国を国策として、外国人観光客に質の高いサービスを提供し、好印象を残しています。それがひいては、日本と漢字文化圏諸国の相互信頼を強め、友好を促進する力になります。
長い目で見て、アフターコロナは開放と成長、交流と協力が時代の基調となるに違いありません」。劉丞はそう確信している。
不動産開発は、土地の稀少性という客観的条件から逃れることができないため、需要の高い建設用地は限られ、用地取得費用は高騰している
一方、近年は原油・穀物価格の上昇に伴い、建築資材も10～30％上昇しており、不動産価格の継続的な上昇は避けられない。劉丞は10年以上の経験を踏まえて京都も含め、日本全体の不動産市場は着実な回復傾向にあると見ている。

一方、東京で新築マンションの平均価格が短期的に下落したとのニュースに対して劉丞は専門家の視点から分析した。
コロナ禍前の数年間、毎年3000万人を超える海外からの観光客が日本に押し寄せていたため、国内外の機関やファンドは、ホテルや旅館にターゲットを移行したことが客観的要因となってマンション物件の不足を招いた。マンション物件が硬直的需要を満たさなかったため、一時的に価格は上昇したが、目に見えない経済の大きな力によって、すぐに市場の需要と供給のバランスは再調整された。新築マンションの一時的な下落は、経済規律による短期的な引き戻しであり、長期的には人口流入が継続する都市の不動産市場は活力が維持できると分析している。

時間の積み重ねが、最良の答えを導き出す

開業当時、社長と一人の宅建士がいるだけの零細企業であった仁通が、今日では京都に3カ所、大阪に１カ所の事業所と20数名の従業員を擁するまでになった。一つひとつ困難をそして不動産会社が厳しい商戦を勝ち抜いていくために必要な重要な3つの要素は「資金力、情報力、集客力」であり、「この３つのうち２つを攻略すれば、企業は決して衰退することはありません。仁通の強みは情報力です」と語る。
言うまでもなく、外国人が創業した
京都初の不動産会社である仁通は、
不動産情報では抜きん出ている。
在日華人経営者による不動産会社
は年々増加し、2021年10月「日本華僑不動産協会」が設立された。そこで劉丞は「協会の活動に積極的に参加して自身の役割を果たしながら、華人の同業者たちと力を結集し、行動規範に則り、情報交換、相互協力のための新たなプラットフォームを構築し、共により良い未来を創っていきたい」と抱負を語る。
「時間の積み重ねが、最良の答えを導き出す」。これは、京都のある老僧が劉丞に贈った言葉であり、劉丞が自己を律し、人と対し生きていく上でとても大切にしている規範である。
彼が1300年の歴史をもつ古都・京都で、より多くの人びとと住まいのサクセスストーリーを綴りゆくことを心より願っている。
東洋投資

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理 事 イ ン タ ビ ュ ー郝文龍株式会社華森社社長

HAO WENLONG「勤」の一字で未来を拓く
努力は必ず報われるから始め、これまでなかった中国語圏

脈を気にする必要などありません。安の顧客向けの窓口を開設し、顧客の身立命、事業の成功のために必要な信頼を勝ち取り、資源規模を拡大しなのは『勤』の一字だけです。よく足をがら、今日まで着実な発展を遂げてき

運び、まめに動き、よくコミュニケーシ

た。

ョンをとるのと同時に、じっくり思索・

今日、華森社は、膨大な数の仲介
社会生活は少しずつ日常を取り戻し、世界経済も回復の兆しを見せている。株式会社華森社（以下、華森社）の大阪本社の社内にも活気が戻って来た。郝文龍社長は、早速、創業から今日に至るまでの経験と思いを痛快に語り始めた。

独立起業しスタートラインに立つ

2008年、郝文龍は四国に住む家族の元を離れ、単身大阪の大学に進学した。大学では経営学を専攻し、大胆にも入学して間もなく起業し、店舗を借りて、当時急成長を遂げていたネット通販代行業を始めた。
2年後、郝文龍は中国や香港の投資家が日本に押し寄せ、競い合うように不動産を購入していることを知り、思い切って転業を決めた。2013年11月、株式会社華森社を設立し、賃貸業
10 東洋投資

省察するということです」。

物件と中国人及び日本人合わせて50

時間と労力を惜しまず、あらゆる側名以上の従業員を擁し、大阪本社の面から顧客の立場に立って考えれば、

他に、中国の上海、北京にも支社をも必ず顧客の支持と信頼を勝ち取るこち、大阪本社と協力して、海外の顧客とができる。これが、日本の不動産業に向けた各種業務を取り扱っている。

界で10年近く奮闘してきた郝文龍社

華森社の事業内容は、不動産の売長が出した結論である。

買・賃貸及び管理、海外投資、民泊経抜きん出た大阪の

営、不動産開発に及び、投資家や顧不動産市場の魅力

客の異なったニーズに対応している。
加えて、華森社は独自にリフォーム

個人の顧客向けのマンション販売の部門をもち、投資家の民泊経営をは、華森社の事業全体の10％を占めサポートするのと同時に、求めに応じるに過ぎない。その大部分を企業・機て改装やリフォームも行う。確かな専関向けのビルの一棟買いと開発が占門知識で、安全で安心で安定したワンめる。

ストップサービスを提供している。

「総合的に見て、長期的に東京、大郝文龍社長は、親元を離れて単身で見知らぬ都市に進学し、起業するま
でを振り返った。起業当初、資源や資金があったわけではない。
「成功の秘訣」もない。
「大胆にいこう、スタート
ラインはないのだし、スタートライン
での勝ち負けなど関係ないと思いました。日本で起業するのに、家柄や人

阪、京都、名古屋に労働力が集中する状況は変わらないでしょう。中でも、大阪の不動産市場は注目に値します」と、大阪を知り尽くす郝文龍社長は、大阪の不動産市場の今後の見通しは明るいと自信を覗かせる。
郝文龍社長は、更に分析する。
「まず第1に、大阪の地域的特殊性です。
京都、奈良、神戸に囲まれ、多くの人
気観光スポットを一日で行き来することができます。第2に、大阪は多くの人が出入りする関西国際空港と、主に国内線が離発着する伊丹空港を擁し、関西経済圏の中心として、世界各国から訪れる観光客の消費者ニーズに応えることができます。第3に、2025年に開催される万国博覧会と2029年に開業予定の総合型リゾートは、大阪の経済活力回復の大きなプラス材料です。第4に、大阪はオン・オフシーズン
関係なく、通年で民泊の経営が可能です。最後に、大阪の不動産価格は東京の半分ほどで、まだまだ発展の余地があることも、投資家を引き付ける
大きな要因になっていると思います」。

コロナ禍は試練でありチャンス

新型コロナウイルス感染症の世界的流行は、世界経済に大きな影響を及ぼした。企業間取引を主とする華森社も、その影響を免れることはできなかった。
しかし、華森社はこの試練に打ち勝っただけでなく、競合他社を突き放していると分析する。
「華森社の不動産
資源は豊富で、逆境に直面しても、安定した収益が望めます。さらに、わが社は完全な閉ループ型の経営を行っています。意思決定者が不在の場合
でも、プロジェクトの契約を交わすことができ、会社全体の運営も、一定のプロセスを経てスムーズに進めることができるのです」。

アフターコロナの展望について、郝

撒いた種は、将来必ず形として表れま

文龍社長は重々しい口調で、「資源をす。結果が出ない時は、勝負を焦らな絞り込むことです！」と語った。不動産

いことです。諦めないで努力を続けて市場においては、土地の優劣が価格

いけば、いつか必ず結果は出ます」。

を決定する絶対的要因となる。中心コロナ禍の中で誕生した日本華僑不地や一等地など稀少性の高い場所に動産協会は、設立当初から、引き続く

ついては、「簡単には売却しない」と

感染の波、防疫、人流・物流の遮断ないうのが長期的に収益を確保する最どに直面しなければならなかった。郝

良の方法だからだ。その観点から、郝

文龍社長は、協会と共に、協会の会員

文龍社長は、大阪市の中央区、北区、間の交流・協力を深め、協会が関東地

西区、浪速区を有望視している。

域、関西地域をはじめとする全国の華

努力は必ず報われる人不動産企業の資源を結ぶプラット
フォームとなり、華僑華人同業者が助「不道徳な手段で金儲けをしてはな

け合う心の拠り所となることを願ってらない」。顧客の希望通りの物件が見いる。

つからなかった場合、郝文龍社長自ら、

取材後記

しばらく時間を置くよう助言する。それは、できる限りのサービスを顧客に裸一貫から起業した郝文龍社長は、提供するためであり、顧客に最も満足

誠実と忍耐で独自の成功への道を切のいく物件を手に入れて欲しいからだ。

り開いた。そして今、志ある創業者に「これは、理想論を言っているのではエールを贈る。
「努力は必ず報われありません。事実は繰り返しわれわれる！」と。

に警告しています。顧客に寄り添ってこそ、業界で着実な発展を遂げることができるのです」。
企業理念、座右の銘について尋ねると、郝文龍社長は「諦めなければ結果は必ず出る」と答えた。
「10年、20年前に
東洋投資

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理 事 イ ン タ ビ ュ ー宋寅宬JPhouse 株式会社代表取締役

SONG YINCHENG

日本の有名大学出身の『家売るオンナ』
日本のドラマ『家売るオンナ』が、動産投資網』の開設に着手し、ネットを行い、市場の法則性を検証するとと中国の動画サイトで熱い議論を呼んからの不動産紹介を可能にした。当もに、経済的視点を養った。そして、でいる。テレビドラマであるから、当然、時、彼女は日本の有名私立大学であそこで得た貴重な知識は不動産事業

ストーリーに誇張や虚構はある。今る上智大学の本科で学ぶ2年生であに活かされ、JP house の発展を後押

回取材を行った JPhouse 株式会社のった。

しした。宋寅宬は女性華人実業家と宋寅宬代表取締役は、まさに、日本で宋寅宬は在学中にアルバイト感覚『家売るオンナ』を生き生きと演じてで不動産事業に携わり、卒業までにいる。日本の不動産業界で10年以上100件以上の取引を成立させ、彼女

2017年、マルチメディアが活況を経験を積んだ彼女は、日本華僑不動の身辺には、次第に息の合ったチー

呈し、VR やショートムービーなどの新産協会唯一の女性理事である。彼女

ムが形成されていった。不動産情報

たな宣伝ツールが続々と登場し、従の起業に至るまでのストーリーは、テプラットフォームを構築する過程にお来の情報サイトでは投資家のニーズ

レビドラマにも増してドラマチックだ。

いては、上智大学の先輩方から数々は満たされなくなった。宋寅宬は、再の教えを受け、日本最大の通信技術

び機先を制すべく、ビデオ制作の経験

企業からはウェブアーキテクチャの問を積んだ人材を募り、ショートムービ

題解決に協力いただいたと、宋寅宬ーが及ぼす視聴者心理を研究し、何故郷上海の不動産市場を実地調査の言葉は感謝に満ちていた。

度も実験に失敗しながら、ついにモデし、中国の一線都市の不動産市場は『日本不動産投資網』を立ち上げてルチェンジを成し遂げた。JPhouse が徐々に飽和状態になっていくだろうと3、4年もすると、中国語圏に向けた日制作したショートムービーは、1本に事前に予測し、日本からいち早く、中本の不動産情報サイトは次第に増え、つき70万人以上の「いいね」を獲得

国語圏向けに日本の不動産情報を発プログラミングやスキームの知識を身し、中国語圏の投資家の集客に大き信する不動産情報総合サイト『日本不に着けたいと考えるようになった。起く寄与している。

在学中に起業を果たす

2010年頃のことである。宋寅宬は業して得た収入を元手に、彼女は再び上智大学に戻り、修士課程でインターネットマーケティングを学びながら仕事を続けた。上智大学の先生方も彼女への支援を惜しまなかった。

12 東洋投資して、不動産業で「知行合一」を体現したのである。

クローズドループ方式で真心のサービスを提供

華人の集まる池袋、ファッションの街・豊洲、プライバシーを重視する港

宋寅宬は、不動産の売買・管理運

区の戸建て……日本の不動産資源は営を通して、日本及びアジアの不動産

多様性に富んでいる。さまざまなニー

市場で直接得たデータをもとに研究ズをもつ顧客や投資家が、東京で自で学長に就任し、大学の発展の基礎

ジネスで成功を収めた宋寅宬は、今を築いたヨゼフ・ピタウが著した『愛日のキャリアや成果は、日本留学がある生き方』は、多くの示唆を与えて原点になっていると話す。国家間のくれる。本書は社会や他者に対して協力・交流があったからこそ留学が実

善意をもち、喜びを分かち合うよう説現したのであり、留学生は、国家間のいている。

永遠の友好を支える最も重要な一群

自身に最も影響を与えた人物につである。

分の希望にかなった物件を探し出す

いて、宋寅宬は「一人ではなく、たくさことができる。10年以上不動産業にんいらっしゃいます」と答えた。彼女

従事し、不動産データ研究の豊富なが最も影響を受けたのは、上智大学

人形町の自社ビルに移転したばか経験をもつ宋寅宬によると、東京の不の先輩方だと話す。彼らは退職後、新りの JPhouse は、東京本社の他に、上動産市場は、ここ数年、安定した成長

たな分野を開拓して社会に奉仕し、

海、香港、台湾にオフィスを構え、30傾向を示しているという。

老齢になっても、公益事業に身を投じ

名以上の従業員を抱えるまでになっながら後進の育成に当たっているのた。学生時代に、共に不動産情報総だという。

合サイトを構築した仲間達は、現在もJPhouse は投資用物件を強みとしている。当初、中国語圏の投資家は、

取材後記

主にワンルームマンションを購入してある白髪の大先輩は、知的障がい

JPhouse に籍を置く。当初の約束と信いたが、中国の総合的国力の増大に児童の手づくりの石鹸を持って、度々頼が揺らぐことはない。これこそが日伴い、1棟まるごと購入する投資家がキャンパスにやって来るそうだ。石鹸

本で『家売るオンナ』の人間的魅力で徐々に増え、更に多くの投資家が、ゴを売って、知的障がい児童の生活にある！

ルフ場、スキー場、温泉旅館などの娯役立てるためだ。

楽施設へと、投資物件を多様化させ

宋 寅 宬 は「直 接ていった。

寄 付を募 れ ばよJPhouse では、一つ一つの案件にいのではないか？

対して、投資家の投資目的、投入資

チャリティー販売

金、目標収益率に応じて、詳細に長期は持ち運びが大計画をカスタマイズし、対象物件の選変なはずだ」と不定から、取引、売買、運営に至るまで、

思 議 に感じてい完全なクローズドループサービスを形た。大先輩は「そ成し、顧客の信頼に応えている。

んなことはありま

不動産業にとって情報は命である。

せん。彼らに労働

日本華僑不動産協会は、会員の相互の 意 味と自身 の協力のためのプラットフォームであり、存 在 価 値を知っ

情報と資源の共有を可能にした。宋てほしいのです」

寅宬は、会員が心を一つに協力すると答え、彼女は深ことで、日本の不動産と世界の華人投く恥じ入ったので

資家のマッチングは更に促進されるとあった。
「他 者 の確信している。

ために、他者とと「他者のために、他者とともに」もに」は、上 智 大
学の教育理念の大学教育は人間の成長に大きな影

ひとつであり、宋響を及ぼす。宋寅宬は、大学時代に寅宬の座右の銘

読んだ一冊の書籍に長年支えられてとなっている。

きた。上智大学史上、最年少の40歳

学 問 を 修 めビ
東洋投資

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日本華僑不動産協会

文・撮影／王亜囡

日中不動産事業者交流会2022が盛大に開催資』を編集・刊行して、会員や国内外の関係者にルート解析と参考データを提供してきた。
盛大な拍手のなか、日本華僑不動産協会の野村昌弘会長が登壇し、「日中不動産事業者交流会2022」の開会を宣言した。一般社団法人日中協会の瀬野清水理事長、公益社団法人日本中国友12月9日、「日中不動産事業者交流会
2022」が開催され、不動産業界で活躍する華僑華人の代表が東京・赤坂迎賓館に集まり、百名近い中日両国の政財
界、文化・芸術界の代表と交歓した。
交流会は日本華僑不動産協会が日中国
交正常化50周年を記念しただけでなく、中日両国の民間の友情を強固にし、歴史や未来を創造するという願いをしっかり心に刻み、さらにはアフターコロナに向けて中日両国の経済貿易や文化交流に貢献するための集まりとなった。
交流会では、日本華僑不動産協会が2021年10月に正式に設立されてからの成果が紹介された映像放映でスタートした。まだ若い組織である当協会は、コロナ禍において団結し、パワーを結集し、互いに助け合いながら歩み、困難を乗り越えてきた。当協会はハイレベルの業
界フォーラムを開催し、会報誌『東洋投14 東洋投資好協会の永田哲二常務理事、自民党幹事長特別補佐である宮崎政久衆議院議員、ZTE 中興日本株式会社の張林峰代
表取締役社長、深圳市駐日経済貿易代
表事務所の王碩代表、大和ハウス工業
株式会社執行役員・建築事業本部兼営
業統括部の野辺克則部長、あすか信用組合国際業務部の閔浩司副部長ら、日中両国の経済、文化、金融など関係分
野から百人近くが出席した。司会は『人民日報海外版日本月刊』の蒋豊編集長が務めた。

一般社団法人日中協会の瀬野清水

続いて、公益社団法人日本中国友理事長は、流暢な日中両国語でスピ

好協会の永田哲二常務理事が、日中ーチを披露した。瀬野氏はかつて在両国が経済面で積極的に提携を進め

重慶日本国総領事館の重慶総領事をウィンウィンを実現する意義を高く評務め、中国と中国国民に対する深い価するとした上で、日中国交正常化

思いがある。瀬野氏は、日本には文50周年に開催された交流会に祝賀の字文化など多くの分野で中国との深意を表した。

いつながりがあると語った上で、日中国交正常化50周年に交流会におべた。

招きをいただき大変うれしいと述べ

自民党前幹事長で全国旅行業協会

た。また、今回はじめて華僑華人の長でもある二階俊博衆議院議員から

不動産業界のイベントに参加したが、の祝電が紹介された。2022年日中日中両国の関係者はこの機会に提携

不動産事業者交流会の開催を祝い、を強め、共に素晴らしい未来をつく

世界的な新型コロナの流行や国際的っていってほしいと語った。
自民党幹事長特別補佐である宮崎政久衆議院議員は中国語で一言あい
さつし、さらに中日両国の指導者が歴史の高みに立ち、多くの困難を乗り越えて中日国交を正常化した50年前を振り返り、過去を引き継ぎ、国と国民のために経済、貿易、文化の交流に積極的に関わっていこうと述な混乱は、経済成長にも影響を及ぼしているが、現在進行中の大阪万博の準備とそれに伴う各種投資の効果
は、日本経済をしっかりと後押しするものであり、中国の投資家が中国の影響力をさらに発揮するために日本に投資することを歓迎するとし、日中国交正常化50周年を機に日本と中国が友好と協力を深め、理解を促進
東洋投資

15

日本華僑不動産協会

し、共に発展することを願うと祝意を場の今後の成長トレンド」、「円安はを分析した。石川港氏は、経済成長寄せた。

日本の不動産の成長にいかなるチャの法則の観点から不動産業界全体の交流会はフォーラムに移り、大成

ンスをもたらすか」「新型コロナから方向性をまとめ、チャンスをつかむよ不動産ホールデングス株式会社代表

3年、日本の不動産価格が反転したう呼びかけた。京都から参加した劉取締役社長の野村昌弘氏（日本華僑

理由は何か」という3つのテーマで議丞氏は、新型コロナの流行が人々の不動産協会会長）、株式会社 FIRST論がおこなわれた。

経済や生活をいかに変えたか、日本

STEP 代表取締役社長の黒沢智久氏

野村昌弘会長は、中国国内不動産

での不動産取引の買い手と売り手の（同理事）、大誠有限会社代表取締

市場の現状を分析し、今後の発展の心理的傾向を分析し、古都京都など

役の石川港氏（同理事）、株式会社

方向性を予測した。黒沢智久氏は最の再現不可能な特性のある不動産資仁通代表取締役社長の劉丞氏（同理

近の海外機関投資家の動きを振り返

源の優位性を紹介した。さまざまな事）の4名が登壇し、「中国不動産市

りながら、日本の不動産市場の動向意見が提供され、収穫は多かった。
出席者は魅了され、大きな収穫を得たようで、各自の関心事について壇上のゲストに次々に質問していた。

三和株式会社の施盛大会長がグラスを掲げ乾杯の音頭をとった。新型
コロナ流行下でもビジネスチャンスを見つけ利益を得ることは可能であると自らの経験を語り、今後大きな成果
16 東洋投資秋珠氏の筝の演奏が古風な音色で会場を魅了した。

を得られるよう激励した。

呼びかけた。
気持ちを引き立てる三本締めに出

終盤に近づき、大京穴吹不動産の席者全員の歓声が上がるなかで、「日元代表である海瀬和彦氏が登壇し、中不動産事業者交流会2022」は無あいさつした。ユーモアたっぷりに「全事に幕を閉じた。日本華僑不動産協員で三本締めをしましょう。10回ず会は設立以来、協力し合い、困難に

つ手を叩いて十全、十美、十分な円

向かって突き進み、逆境から飛躍へ満を祈願し、みな一緒に新しいスタと向かって来た。2023年の新春は、ートを切れるように願いましょう」と希望と幸せが共にやってくるだろう。

美酒で未来を想い、文化で事業の発展を祈る。全日本華人書法家協会
主席で中国文武学院院長である高小飛氏が、日本華僑不動産協会の発展を祈願して「大展鴻図」をその場で揮毫し、さらに甲骨文字の「福」を野村昌弘会長に贈った。横浜中華学校の百年の伝統を誇る獅子舞がステージで舞い踊って福を届け、会場の雰囲気を盛り上げた。アジア芸術文化促進会会長の王文強氏は、変面のパフォーマンスを披露した。さらに亢

東洋投資

17

18 東洋投資

東洋投資

19

特別 寄稿

1

海底撈が13万人の従業員の心を鷲掴みに

文／特約記者

世界で人気沸騰の「海底撈火鍋」

13万人の従業員を与えられたらどう管理すればよいだろう
海底撈は、わずか一手で社員一人ひとりをやる気にした

飲食業経営
店長は店の要である
海底撈では年俸数千万円の店長は珍しくない
多くの上場企業の役員よりも高収入である
店長はどう働けば、より多く稼げるのだろうか
海底撈の店長には二通りの収入がある
ひとつは、店舗の利潤の2.8%
さらに、店舗の利潤の0.4%
弟子の店舗の利潤の3.1%
孫弟子の店舗の利潤の1.5%

師弟制度
師匠が困らないように、更なる高収入を担保する
従って、師匠は弟子に心を砕く
弟子が新たに店を出せば、喜んで手を貸す店舗でトレーニングを行う
弟子が孫弟子を指導するのを助けることで千軍

師匠のモチベーションは高まり、弟子と孫弟子のモチベーションも高まる
店舗の評判が高まれば彼らは新店舗をオープンすることができ最前線の店員
師弟制度に則り、3人で10のテーブルを担当
する
歩合制を採用し、トップの店員はお客様サービス係、即ちマイスターとなる
残りの二人は見習いと第二見習いとなる見習いの収入はマイスターが分配するマイスターの下で働くため
パフォーマンスを高める必要がある
優秀な見習いは、お客様サービス係に昇格することができる
マイスターには毎月ボーナスが支給される
お客様サービス係は、結果を出せば店長に昇格するチャンスが与えられ店舗の利潤分配に参画できる1300店舗で13万人が働く本社による店舗の査定は二項目のみ
顧客満足度と従業員評価である
利潤を敢えて分け合うため、分配が巧みになる
本社の管理は楽になり従業員のモチベーションは上がる

收入はさらに増える

あなたの業界でも海底撈の師弟制度を採用してみてはどうだろうか

20 東洋投資

Special contribution

カーボンニュートラルへの戦いは始まったばかり

2

カーボンニュートラルはひとつの産業革命

るのに、制限しろと言う。さらに、気候変動であり、新たな富を創造するチャンスでもあがもたらす異常気象や自然災害は頻発し、被る。そこには大国間の駆け引きもある。経済害を被っているのは小国であり、経済力もな

学では、気候変動問題は集団活動におけるい。親分同士が喧嘩をして、傍にいる子分

ひとつのジレンマである。例えば、ある草原が怪我をするようなものである。加えて、貧で、劉家が羊を放牧し、王家も羊を放牧し、国には発言権がなく、彼らのことは誰も気に草をすべて食べ尽くしたとしても、誰も責任留めず、豊かな国に金を出してもらいたいとを負わない。実際、皆にとって不都合である望んでいる。豊かな国はそうとは分かっていが、誰もが多く羊に草を与えたいと思っていても金を出そうとはしない。貧国の腐敗したる。まずは、先進国同士の駆け引きが始ま政府に、その金で銃や弾薬を買わせないようる。ヨーロッパは、米国を最大の温室効果ガにするためだ。先進国の間で、発展途上国

ス排出国だ、排気量の大きな車を運転し、の間で、先進国と発展途上国の間で、こうし大きな家に住んでいると非難する。アメリカ

た駆け引きが行われるようになる。

人はそれに納得はするが、生活スタイルを改文／特約記者

めようとはしない。

十数年前、中国国内での気候変動に関する議論は陰謀論で満ちていた。先進国だけ

貧国はどうだろうか。大国ばかりが温室効が発展し、気候変動というレトリックを使って果ガスを排出し、われわれにはまだ猶予があ

中国を規制し、封じ込めようとしていると。しかし、現在、中国の温室効果ガス排出量は、

劉開華

世界全体の28％で、上限には達していない。
経済規模から言えば、その割合は遥かに小さく、中国の経済発展の質は高くないことを示している。単位 GDPあたりのエネルギー消費
量は、欧米に比べてはるかに多く、それが中国の政財界、学会の共通認識となりつつあり、
カーボンニュートラルは圧力であると同時に

東洋投資

21

特別 寄稿

原動力でもあり、産業・経済全体のア

台頭する企業が出るであろう。多くの

中国で美食とされているようなものでップグレードが余儀なくされている。

機関投資家が「カーボンニュートラル

ある。テクノロジーの力で二酸化炭素組合」を組織し始めている。

を利用できるようになれば、コストは

問題は、他国は、ピークアウト後にカーボンニュートラルを承諾している

2021年から2022年の資本市場にことだ。米国の一人当たりの GDP は6

おいては、太陽光発電と新エネルギ

万ドルを超え、日本は5万ドルに近い

ー車のサプライチェーンが大きく注目

カーボンニュートラルはすぐに実現

が、中国はやっと1万ドルを超えたとを集めた。国際的に成熟した機関はできる問題ではなく、エネルギー構造ころである。課題は大きいが、植林

みな、カーボンニュートラルに取り組の調整やニューテクノロジーへの転換が想像以上のスピードで進むなど、希んでいる。カーボンニュートラルの実にも関わって来る。カーボンニュート

望はある。さらなる問題として、中国現は困難ではあるが、卓抜した企業

ラルへの挑戦は始まったばかりだ。

は人口の基数があまりに大きく、多数が生まれる可能性は大いにある。ザリの製造業が必要とされ、それらが大き

ガニはアメリカでは厄介者であるが、な二酸化炭素排出源となっている。デジタルトランスフォーメーションを例に挙げれば、早くに着手した企業は利益を上げている。技術革新や生産プロセスの改革に資金を投入し、後に競争力を高めて市場シェアを拡大しているのである。カーボンニュートラルについても同じことが言えよう。守勢に回り、設備を替えるだけでは不十分である。資金をできる限り二酸化炭素削減に充てるべきである。持ちこたえられない企業、モデルチェンジによって
22 東洋投資大幅に削減でき、大きなチャンスが生まれる。

Special contribution

るかもしれないが、ドルは我々の通貨だ」

よって、世界のサプライチェーンは断たれ、と口にしたのは有名な話だが、米ドルの覇

世界の政治と経済は収縮の傾向にある。ド

権主義が世界経済をより不安定なものにしル高によるインフレリスクと世界の二大経済ている。米ドルが世界の外貨準備高の60

大国間の貿易摩擦は依然として進行してい％以上を占め、FRB が世界の流動性の「バる。バイデン政権発足後も、トランプが提ルブ」を握っていることを知っておく必要が唱した一国主義が変わることはなく、開放とある。米国が無責任に通貨を過剰発行すれ寛容がグローバリゼーションのメインストリ

ば、これらの安価な「ホットマネー」が米ームでなくなれば、世界経済に「緩やかな国から世界市場に流れ、米ドル建てのすべデフレ」の兆候が表れ、世界の主要経済体ての商品の価格に影響を及ぼし、世界の株もそれぞれに問題を抱えるようになるであろう。

式市場や住宅市場などの資産価値は暴騰す

この大きな変化の中で起きた、物価や住る。

宅価格の高騰、通貨の下落など一つひとつ

また、米ドルの増刷によって、米ドル資産が庶民の生活と密接に関わっており、経済を保有する他国の外貨準備高は目減りして環境が大きく変化する中、こうした専門用語

しまう。このように、米国はドル覇権によっが庶民の間で当たり前に語られるようになって世界中で甘い汁を吸い、米国国内のバブている。不安定な世の中にあっては、大局

ルを世界に広めているのである。現在、あを把握し見極めることで、急速に変化する

らゆる商品の価格が高騰している。各国の世界で、確固たる足場を築き、着実に前進

消費者物価指数の上昇がそれを証明していすることができるのである。

る。しかし、米国でワクチン接種が進み、アメリカの利下げによって、世界は損失を感染が抑制されるようになると、アメリカ経被るのか。ドルサイクルが世界経済の成長

済は通常の軌道に戻った。すると再び厄介に深く関わってきたことは、疑う由もない。

なことが起こった。FRB が「蛇口」を締める

コロナ禍が落ち着き、経済が回復すると、「世と、放出された「水」は瞬く間に新興市場

界の中央銀行」の役割を担うアメリカ連邦に流れ、米国に引き寄せられた。こうした準備制度理事会（FRB）は、世界通貨としハイレバレッジや債務に依存した国家の市ての米ドルの特性を乱用し、際限なく量的場は値崩れを起こし、金融危機につながる緩和政策を実施している。米国のコナリー可能性が高い。1998年のアジア通貨危機

元財務長官が「あなたたちは問題視していはこれが引き金となった。米国が引き起こ

文／特約記者

不確実性の時代に、確実性を探求する

3

新型コロナウイルス感染症パンデミックに

馬騰
東洋投資

23

特別 寄稿

した「洪水」の後遺症は複雑で、米米国は世界の平和と安全の維持、気ドルに代表される信用通貨に対する各候変動への対応、マクロ政策の調整、国の不信感が高まっていることがうか

開発援助等の分野で独自路線を採り、がえる。中国に関して言えば、あらゆ

国際社会での責任を回避している。

る商品の価格が過去最高を記録し、自国の利益を最優先し、国際社会に輸入インフレ圧力に直面し、人びとの与える影響を考慮しない国内政策が、資産に対する不安感は日増し深刻さを世界の政治経済を不安定にする大き増している。

な要因となっている。グローバリゼー

昨今のインフレを「新しいインフレ」 に超えている。富が二極化する中、ションが直面している根本的問題は、と呼ぶ学者もいる。インフレとは、物金持ちの富の増加は消費にはつなが

実体経済の構造的矛盾と所得分布の価が上がり、消費者の購買意欲が下らず、貧困層の購買力不足は深刻で二極化であると分析することができる。

がる状態を言うのであるが、新しいイあるため、世界的な需要の長期的縮独自路線を行くという態度では、グ

ンフレは、物価はさほど上がらないが、 小或いは供給過剰が起こる。

ローバリゼーションが直面している問

資産が目減りするという特徴がある。

消費は経済の最も強力な原動力で題を解決することはできない。唯一の資産価格は上昇を続け、気持ちは高あり、原材料や投資財は需要を生み解決方法は、技術革命と効果的なグぶるのであるが、金持ちは益々金持ち出す。消費の縮小はサプライチェーン

ローバルガバナンスによって、経済成になり、庶民の富は、潜在的な「略奪」 に沿って下流から中流、上流へと継続

長の原動力を転換することである。

によって縮小していることに突然気づ的に収縮圧力を形成し、この経済収科学技術開発、消費喚起、就業機

くのである。

縮は必ず世界に拡散する。二極化が会等のすべては企業によって維持され進むと、社会は不安定さを増す。貧ている。企業なくして、大規模な社会国の国際援助団体・オックスファムは、 富の格差が増していけば、庶民は略

的生産や商品交換は起こらず、技術2019年時点で、世界の2153人の富奪されていると感じるようになり、適革新による一連のプロダクトイノベー

豪がもつ富は、46億人の最貧困層が切に処理しなければ社会の分断を招ションや産業の発展もない。従って、持つ富の合計よりも大きいとの報告書いてしまう。ラテンアメリカ諸国が経情勢が複雑で環境の変化が激しい時を発表した。国家の視点で見ると、過済ポピュリズムの泥沼に陥り、低中所

ほど、力ある企業が必要となってくる。

去30年間で、世界で最も裕福な国と得国から抜け出せないようなものであ

そして、力ある企業が、より公平でオ

最も貧しい国の1人当たりGDP のギャる。分断と二極化が進む中、ナショナ

ープンで活力ある市場環境を創出し、ップは120倍近くまで拡大し、1％のリズムとポピュリズムは容易に拡がり、市場秩序を守るのである。

世界で最も裕福な人びとの富は、残り政治家は中立的立場に立つことが最そうして、われわれは、世界経済がの99％の人びとの富の合計を上回っ

良の選択ではなくなり、多くの政治家

不確実な時代に、最も確実性のあるている。問題の深刻さは想像を遥かが日和見的な政治を志向するようにな

戦略的チャンスを見出すことができる。

格差の是正はできないものか。英った。こうした状況下、米国は関税の引き上げを行い、グローバリゼーショ
ンの時代は終わり、世界は「二極化」
へ向かおうとしている。米国は先ず、中国に対して貿易戦と技術封鎖を行い、中国の貿易環境を悪化させ、ファーウェイ、ZTE 等のハイテク企業に前例のない挑戦を課した。それだけでなく「アメリカファースト」の理念の下で、24 東洋投資

Special contribution

ング」で世界の不均衡を解決することはで

文／特約記者「分断」の進む世界と、「デカップリング」が起きない世界

4

きず、半グローバリズムと脱中国によって、世界のサプライチェーンの問題を克服することは難しい。
2020年下半期、中国は「供給側の構造改革を深化させ、中国の巨大な市場規模と国内内需の潜在力という強みを活かし、国内と海外の循環が互いに促進する新たな発
今日、国際分業はかつてないほど細分化、複雑化し、ひとつの国や地域がすべての分業を担うのは困難であり、他国に頼らざるを得ない。世界経済は密接につながっているのである。世界のサプライチェーンはその緊密性と複雑性によって、不安定で脆弱なものになっている。
2011年の3·11東日本大震災後の統計によると、130を超える中国の上場企業のサ
プライチェーンは、自ら停止、半停止或いは減産を強いられ、多くの企業は再び新たな顧客やサプライヤーを見つける必要に迫られた。そして時は2022年。コロナ禍の中
心に身を置く中国は、世界の工場としての重要な位置を占めているだけでなく、これまでに比べて、原材料、部品、組み立て、製造の分野で世界への影響力を高めている。
世界の工場が一晩停止すれば、連鎖して世界のサプライチェーンに影響を及ぼす。
中国が一時停止ボタンを押せば、世界のサプライチェーンの一部が突然切断され、再び感染が拡大すると、海外のサプライチェーンがストップし、中国への影響はさらに大千軍きくなる。「人の往来が盛んでにぎやかなの

展モデルの構築」を提唱し、国内と海外の「双循環」を当面の国家戦略とした。改革開放から43年、中国が奇跡的なスピードで経済発展を遂げたのは、その膨大な人口の基数による。中国は十数億の消費者を擁し、その市場規模は他国・地域を寄せ付けない。これは「双循環」を可能にする前提条件でもある。しかし「双循環」とは、輸出を諦めることでも、単純に輸出から内需に方針転換することでもない。「内循環」とは、供給側の構造改革を進め、新たな需要を見出し、経済成長につなげることを意味する。
かつての大規模な「農村部への家電製品普及プロジェクト」がその好例である。白黒テ
レビはカラーテレビになり、洗濯機は自動化され、冷蔵庫は大型化された。
供給側の構造改革を深化させ、巨大な市
場規模と国内内需の潜在力という強みを活かし、国内と海外の循環が互いに促進する
新たな発展モデルを構築することで、国内市場は活性化し、消費はアップグレードする。双循環のひとつである内循環は、「世界の工場」である中国のサプライチェーンを安定させるだけでなく、外循環を促進すは、すべて利益のためである」。世界の均衡が崩れると、主要経済国と国際機関の友誼の小舟は、ちょっとしたことで簡単にひっくり返り、相互協力の古い秩序は即座に壊滅し、既存の経済規律と国際協力はすべて停止し、「デカップリング」が勢いよく歴史の舞台に登場し、「反グローバリズム」がキーワードとして現れる。しかし、「デカップリ
東洋投資

25

特別 寄稿

実に速くなった。中国はこの30年で同デルを気軽に貸出し、利用者に短距

2022年、われわれは時代変動の真質化が進み、単純に情報の非対称性

離の移動手段として喜ばれている。次っ只中にあった。世界経済は景気のに依存し、価格差によって利潤を得てに新型車である。従来のガソリン車は底を探り続け、革新と突破を迫られた

いた多くの店舗は淘汰された。

故障すると、販売代理店は故障の原る上でのコア・コンピタンスとなる。

一年であった。将来の成長を望むのしかし、倒れる者たちがいれば、必因を突き止めるのにかなりの時間を要であれば、生き残るほかない。ニュー

ず立ち上がる者たちが現れる。新技

するが、テスラ車などの新型車は、

テクノロジーと新たな効率革命は望め

術の出現は生産労力を軽減し、新たEV に搭載されたセンサーによって運るのか。如何なる企業や団体が、人な消費領域を開拓し、生産・販売の行状況をリアルタイムに収集し警告を

類の未知のテクノロジーを探索し、人地理的制約を打破し、新たな市場を発してくれる。車を代理店に持ち込ん類のためのビジョンを持っているのか。 開拓した。

だ時には、すでに膨大なバックデータ

技術はビジネスを進化させる触媒でによって、故障の原因は突き止められあり、新たな技術が生まれる度に、ビているのである。次にモバイル決済でなぜ、かつてもてはやされたニュージネスの形態は変化し、業務効率はある。アリペイとウィチャットペイが、テクノロジーは本質的な変化をもたら大幅にアップし、生産関係は再構築さ

中国人の生活スタイルを大きく変えさなかったのか。インターネットが誕れる。

た。今では多くの人が外出時に元金

それはどの段階まで進み、産業の新
たなトレンドは何なのか。

生した瞬間から、この世界のルールはビジネスの本質は、節約させること書き換えられる運命にあったのである。 ではなく、多く使わせることであり、を持たなくなった。スマホさえあれば、ほぼ全ての決済が可能となった。

経済規模を縮小することではなく、拡さらに、モバイルインターネットと大することである。それにそぐわない

人口知能によるインダストリアルイン

2003年以降、中国は徐々に電子商技術の応用は活力を生まない。技術

ターネットが既存の問題を解決し、業取引の時代へと移行していった。社会はビジネスを進化させる触媒である。

務効率を改善し、産業のアップグレーの「生産」方式はそのままであったが時代の趨勢となっているビッグデータ、

ドを後押ししている。金融業界では、「消費」のかたちが大きく変化した。

人工知能、IoT、ブロックチェーンな

モバイルインターネットがモバイル金様々な技術を駆使して、各種のサード

どの技術はみな、1世紀にわたるビジ

融を普及させ、人工知能による顔認パーティーのプラットフォーム商品（価ネス開発の成果である。

証システムがセキュリティレベルを高オンライン経済

格と品質を含む）を、誰がどこで製造技術をビジネスにつなげた例をいく

したかなどの詳細な価格情報が一目つか挙げてみよう。スマートロックとでわかる。加えて、取引の情報化と宅IoT 技術を駆使し、Mobike、Ofo など

配便の発達により、商品の流通は確のシェアサイクル事業者は、ニューモ

めている。

技術の応用
シェアサイクルは新技術による新たなビジネスモデルである「シェアリン
グエコノミー」を構築した。それはビジネスの本質に適っており、市内で市場を一気に拡大した。短距離の移動が便利になり、人びとはお金を使うことを厭わない。シェアリングエコノミ
ーは、新技術の活用で共有物のレンタルをサポートし、経済規模を急速に拡大し、経済効果を向上させる。新型車やモバイル決済は IoT 技術が牽引するビジネスシーンである。新型車

26 東洋投資

Special contribution

年の間に、全ての中国のインターネッ
ト大手の類似製品を打ち負かした。しかし、2009年秋の、新浪の経営陣による中国初となるインターネット会社の自社買収（MBO）が行われなければ、この企業が微博時代の最後の勝者になることはなかったであろう。それまで、新浪はオーナー不在の企業と見られていた。微博の誕生は画期的なもので、それまでの既成概念を覆すものであっは車に搭載されたセンサーが時々刻々

問題を解決するエキスパートであり、た。それは、オウンドメディア1.0の発と走行状況をキャッチし、モバイル決

顧客のニーズを整理・分析するエキ

展に大きく寄与し、その年、既存メデ

済は、スマホで QRコードを読み取る

スパートであり、企業全体の工程の最ィアの営業収入は最高を記録した。

だけのスピーディーな決済を可能にした。 適化を促進するエキスパートなのである。

当時、馬雲は引退を考えていたが、IoT 技術を採用した新型車は、トラAI 経済の特性として、体験、リアル

それは叶わなかった。彼は引退まで

ブルをより早く、より正確に、より容タイム、知能が挙げられる。人びとはに丸10年を費やし、システム、文化

易に特定できるため、購入を希望す

AI の利便性を知り、自在に使いこなを構築し、伝説を残した。アリババのる人が増えている。モバイル決済は、すようになる。そして、企業間の技術

ビジネスモデル、システム、文化は、

その利便性によって市場が拡大していと消費喚起の競争が、企業の技術開

ビジネスの世界が最も範とすべき部

る。IoT エコノミーに関しては、すべ

発をより加速させるのである。如何な分である。2008年にファーウェイがての人やモノがインターネットにつなるビジネスモデルにも技術サポートは携帯電話事業の売却を考えていたことがる技術によって、いつでもどこでも必要であり、技術サポートのないビジ

は、想像も及ばないことだが、金融危収集、追跡、分析、最適化が可能にネスモデルは長続きしない。それはた機と重なったことで、売却先がなく、なり、ビジネスの利便性を高め、ビジ

だの商売でしかない。

事業を続けるしかなかった。2011年

また、技術が革新されたからといっになると、iOSとアンドロイドが世界でて、必ずしもビジネスモデルが革新さ爆発的な成長を遂げ、ファーウェイはAI は至る所に存在する。「雨は風にれるわけではない。技術は万能では携帯電話事業で賭けに出た。バージ

乗ってひそやかに夜降り始め、細やないが、技術がなければ何事も成せョンアップを重ね、今日の Mate 40とかな雨は音も立てずにすべての物をない。

P40が誕生した。時代やビジネスモデ

ネス形態の再構築を促すという特性がある。

潤す」。この詩が、現在の AI 経済をよ

1921年 ～2021年、この100年 はルが如何に変化しようと、中国の企業

く表現している。多くの場面で、AI は大波が津波のように押し寄せ、その影家たちの遠大な理想が消えることはな

人知れず重要な役割を果たしている。

響は広範囲に及んだ。われわれのビかった。それは中国企業の最も大き

伝統的産業が最も必要としているのジョンや思考が、ただ、インターネッ

な資産となっている。

は、AI を活用した方式である。伝統

トが急速に発展した10年に永遠に封ウィーチャットがリリースされた当初、的産業は、AI によって徐々に工程をじ込められとしたら、ビジネスの世界

評判はいまひとつで、QQと大差ない最適化し、効率を改善し、形態を変にいるわれわれは、閉じ込められた獣と考えられていた。ところが、漂流ボえる必要がある。AI によって人間の潜のようなものである。2009年夏、新トル、Weiyuyin、微信公式アカウン

在能力を解き放ち、人間の役割を再

浪微博の製品がβテストを開始した。

ト、モーメンツなどの機能が立ち上げ

定義し、人間のもつ高価値を具現化

この製品は当初中国版ツイッターと呼られると、利用者数は急増した。このするのである。AI は、困難で複雑なばれ、新浪微博は2010年から2011頃から、中国のモバイルインターネッ
東洋投資

27

特別 寄稿

70を超えるショッピングモールが新たにオープンしたが、周辺に新たなショッピングモールがオープンする度、20％以上の客が流れた。そんな中、ラッキンコーヒーが突如現れ、瞬く間に
ナスダックに上場を果たす。興味深いのは、ラッキンコーヒーが上場前に展開していたのも、多くが一、二線都市であったことだ。これは、中国のビジネスが、明らかに局部的繁栄の段階に入ったことを意味している。同時に、トはコピーの帽子を脱ぎ捨て、独自路

もが、スマホ決済で集金するありさま

線を歩み始めた。2012年頃になると、 であった。
シャオミが脚光を浴びるようになった。

今年のはじめ、タオバオは繰り返し

トレンドとインターネット思考に適った偽造品を疑われ、廉価な商品を大幅ものでなければ、成長は望めないだろう。 に整理し始めた。JD.COM は、高級路
シャオミの最大の貢献は、意図して線を堅実に歩んでいた。そして2年のか意図せずしてか、業界全体で徹底空白期間が生まれた。環境は整って的に携帯電話の民主化を促したことでいたが、オリンピック以外の eコマーある。モバイルインターネット時代がスビジネスをしようという者は現れな到来するまでは、「大衆点評」等の口かった。この時、行動を起こしていれ

コミサイトに対する評価はさほど高くば、最大の果実を手にすることができなかった。スマホの LBS や UGC は瞬たであろう。2018年、市場の争奪戦

く間に人気者になった。スマートフォが始まった。中国の一、二線都市は、ンの普及によってアルゴリズム革命が何をしても赤字で、基本的に逆ザヤ状

起き、時価総額が1000億ドル級の企態にあった。上海だけでも、新たに業が誕生した。バイトダンスである。
2015年、中国で、その後物議を醸すことになる企業が設立された。拼多多
である。その時点でまず大きな出来
事が3つ起きた。シャオミをはじめとする中国国産の携帯電話が、数百元で市場に出回るようになり、携帯電話市
場の商戦は熾烈を極めたが、同時に、中国ではスマートフォンが急速に普及していった。アリペイとウィーチャット・
ウォレットには数十億が投じられた。
タクシー代のチャージをしたり、お年玉を送ったり、モバイル決済は当たり前になり、サツマイモを売る老人まで
28 東洋投資デジタル化が成長の新たなエンジンになったことを意味している。今は、後退か前進かの難所である。拼多多は必死に攻め、タオバオ、JD.COM は守勢に回っている。
この100年、ビジネスモデルは変遷を続けてきた。次のチャンスはどこに訪れるのだろうか。

答えは言うまでもない。街角であり、大衆の中であり、生活の場である。

Special contribution

ショートムービープラット
フォームの阿里帝国への挑戦

5

文／特約記者

ショートムービー機能によるライブコマー

達した後、より収益を上げるのは、厳重に守スが、アリババの足元を揺るがしている。馬られたテンセントのゲームではなく、拼多多雲はかつて「タオバオには毎晩1700万人がによって証明された eコマースや新東方、好訪れるが、彼らは何も買わない」と話したこ

未来が躍進する教育市場であることに気づいとがある。これが、アリババがインフォメーていた。ライブコマースという人とモノのフィ

ションフローを行う理由のひとつである。現ールドを完全に再構築するという新たな事象

在、TikTok の1日当たりのアクティブユーザ

の中で、アリババのオンライン販売も実店舗

ーは6億人を超え、毎晩 TikTok を訪れるユ販売も無力である。昨年8月、快手の eコマ

ーザーの数はタオバオの35.29倍である。そースによるオーダー数は、5億件を突破し、のうちの１％がクリックして何かを購入したと過去12カ月のオーダー数は、タオバオ・天

しても、タオバオにとって大きな痛手である。

猫、JD.com、拼多多に次いで第４位であっアリババのインフォメーションフローは十分た。また、DouYin eコマースの年内の流通とは言えない。そうでなければ、「什么値得取 引 総 額は6.5倍に増え、うち、TikTokEC買」や「小紅書」などの独創的なアプリはの流通取引額は36.1倍、TikTokEC 内でのシ

生まれていないだろう。また、タオバオのラ

ョップの開設数は16.3倍に増えた。絶対量

イブコマースもTikTok や快手の影響を受けは多くはないが、TikTokと快手の eコマースている。張一鳴は、アクセス数が一定量に事業は飛躍的成長を遂げている。
アクセス数が伸び悩むアリババの収益力
は、今 後 数 年 下 降 を 続 けるだろう。財 務報告によると、アリババの集客コストは、

劉開華

2015年には一人当たり150.4元であったが、2019年には530.4元にまで膨らんでいる。
アリババの1カ月当りのアクティブユーザー
数はほとんど伸びておらず、過去3年の四半
期ごとのユーザー数は、2018年の第２四半期を除いて、四半期ごとに2000万人以上の
東洋投資

31

特別 寄稿

ため、決済ブランドのアリペイや商品販売のタオバオといったビジネスに関わる事業を展開しているのである。現在、アント・グループの上場は延期されており、タオバオは拼多多とTikTokに猛追されており、アリババの将来は決して楽観視できない。現在アリババが展開する「駒」の影響力は日に日に弱まっており、さらに致命的なのは、伸びがあったが、本四半期は一気に700万人にまで落ちた。アリババは、
ユーザーは減るのみで増えることはな
く、グローバル化は厳しいという現実と向き合う必要がある。唯一の救いは、アリババクラウドの業績が依然として堅調であることだ。アリババのク
ラウドコンピューティング事業における第二四半期の収益は、前年同期比で60％ 増 の148.99億 元 に達した。

2020年9月30日の時点で、A 株上場
市場に上場している企業の約6割がア

急速な成長を維持するだけのユーザ
ーは残っておらず、じわじわと浸食さ

リババのクライアントであった。さられる一方である。張勇は早急に次なるングの3A 体制の中で、アリババクラ

航空母艦を再び加速する必要がある。

に、グローバルクラウドコンピューティ 「双11」を打ち出し、アリババというウドの伸びは「アマゾンウェブサービ
ス（AWS）」の伸び率29％の2倍で、マイクロソフトの「Azure」の48% を2021年が開幕した時、アリババは危機に直面しているのだろうか。それは誰にも分からない。

大きく上回った。アリババはビジネスをしやすい世界の創出を目指している

外国人移住者向け、憧れの軽井沢の別荘

楽天創業者が設立した軽井沢風越学園、幼稚園から中学校まで一貫校まで徒歩８分、
緑一面の景色が魅力的な環境と、吹き抜けの大空間が広がる４ＳＬＤＫの間取り！

物件概要
価格
所在
交通

16,800 万円

北佐久郡軽井沢町大字長倉
北陸新幹線「軽井沢駅」から

車で約 10 分（約 5.5 ㎞）
敷地面積759 ㎡（約 229.59 坪）

地目

山林

地勢

平坦

権利形態

接道

所有権

北側 幅員約 5m の私道に約23m 接道

延床面積199.16 ㎡（約 60.24 坪）

間取り

4SLDK

構造

木造合金メッキ鋼板葺き 2 階建て

築年月2021 年 ( 令和 3 年 ) 7 月

都市計画

非線引区域

用途地域

第一種低層住居専用地域

建ぺい率

30%

容積率

50%

他 法令 条例等 長野県景観条例・軽井沢町の株式会社木々不動産

東京都葛飾区新小岩 1-46-9-5 階
TEL : 03-5879-4075
E-mail:sales@kigiestate.jp
HP : http://kigiestate.jp/service/ 担当：はやし32 東洋投資

自然保護対策要綱・高さ制限
10ｍ 等
電気

中部電力株式会社

水道

私営水道

ガス

無

汚水・雑排水 個別合併浄化槽

Special contribution

現今の国際情勢下、アメリカ、日本、ドイツ政府は自国企業のサプライチェーンの国内回6帰と自国産業の保護を表明したが、それが世界のサプライチェーンの安定性に新たな影響をろうか。

日本、ドイツ規模では、自国の多くのハイテク産業の自己循環を支えることはできない。従って、日日本とドイツの産業システムはアメリカと本とドイツの経済は対外直接投資であれ、は大きく異なるが、相応の弱点もある。まず、素材・部品の輸出入であれ、外国経済に大日本とドイツの製造業は、自国経済の比較

きく依存せざるを得ない。最後に、日本とド的大きな割合を占めている。本土にマザー

イツの企業は、グローバルサプライチェー

工場を持ち、必ずしも中国などの特定の国ンの恩恵を受けており、同様に中国にも大の人件費や土地代のメリットに依存しない。

きな経済的利益をもたらしている。フォルク

次に、ドイツと日本の製造業は世界をリード

スワーゲン、BMW、ホンダなど馴染みの自するレベルにあるが、ドイツと日本の市場

動車メーカー、シーメンスなどの設備会社は、文／特約記者

グローバル企業の自国回帰はあるのか

もたらすことは必至である。アメリカ、日本、ドイツ政府の新政策は中国離れにつながるのだ

馬騰
東洋投資

33

特別 寄稿

中国への投資で高い収益を上げてい的資本とウォール街に象徴される金融世界の多くの国・地域が、中国のサる。従って、日本とドイツの企業が中資本の矛盾に直面することになる。企

プライチェーンに依存しており、比較

国から撤退する可能性は極めて低い。

業側の意思があったとしても、原料サ的高い割合で中国の中間製品を輸入

プライヤーを含む関連産業が短期的している。近年、長江デルタ、珠三角、であっても、自国回帰することは現実

京津冀（北京、天津、河北省）など的ではない。

の地域は産業構造のグレードアップをアメリカ
アメリカは世界でも非常に高度で大規模な産業（製造業を含む）システ

次々と推進し、関連産業・企業が、「規

ムを擁し、自動車や半導体に代表さ模の経済」と技術革新を実現できるれるハイテク企業が中国への投資の環境を整えた。

主体となっており、その多くがグロー

総括すると、中国市場に依存してきバルサプライチェーンへの投資である。

たグローバル企業が、短期間のうちにまず、アメリカのグローバル企業が打大挙して撤退する可能性は低い。中ち立てたグローバルサプライチェーン

国のサプライチェーンに頼って生産やは、「アウトソーシング」を特色とする研究開発を行ってきたグローバル企業

産業システムと密接に関係している。

が、短期間のうちに撤退しようとしても、

これは、アメリカが「世界の工場」である中国の資源に依存していることを中国

代替国や生産・研究開発に当たれる組織を探すには相応の時間を要す。

意味している。アメリカ企業が中国か

中国のグローバルサプライチェーン

中国の市場にも、研究開発機関にもら撤退したいと言うのなら、アップル

における地位と影響力は、大量生産依存してこなかった外資系企業が撤退をはじめとするアメリカ企業は自己の及び中間製品生産、産業統合力、労する可能性はあるが、そうした企業の生産ネットワークの再構築に迫られる

働力人口、巨大な国内市場によって割合は高くない。

だけでなく、製造業をはじめとする物

決定づけられている。まず、中国の製造業は、品質、効率、技術革新の面
でまだ課題は多いが、市場規模、完
全な産業システム、インフラ、熟練した労働力などの基盤が、中国の製造業のサプライチェーンの規模と構成に総合的優位性をもたらしている。
次に、世界で取引される中間製品の約20％は中国によるものである。

34 東洋投資

Special contribution

多くのテクノロジー企業が自動車産業に参戦

7

今や、多くの IT 企業やテクノロジー企業が自動車製造に乗り出し、自動車産業に参入しない企業は優れた企業ではないという風潮にある。

現在、自動車業界は新エネルギー車、ス
マートカーへの転換点を迎えており、誰もが新しいチャンスを掴みたいと考えている。
IT 企業やテクノロジー企業は資金も潤沢で、参入しない IT 企業、テクノロジー企業の方が希少になった。

ファーウェイ

文／特約記者

もともと自動車に必要な、自動運転プラット

任正非はこれまで「ファーウェイは車を造フォーム、車載情報システム等の重要な技ることはない！」と言い続けてきた。昨年は術を擁している。さらに、消費者の新エネ「再び、車を造ろうと言う人間がいれば異ルギー車に対する期待は日増しに高まり、動させる！」とさえ言い放った。しかし、こ国も支援政策を打ち出し、自動車産業参入

れは決してパイを分け合うつもりがないといの敷居も低くなってきている。加えて、車がう意味ではない。自ら自動車製造の分野に世に出れば、走行の過程で生まれるデータ

足を踏み入れることはしないが、自動車メは貴重な資源となる。

ーカーと提携するという別の道を選択した。

車づくりは人を魅了する。自動車産業に現在、ファーウェイは車の販売はするが製造はしていない。北京汽車、長安汽車、上千軍

海汽車、広州汽車等の多くの自動車メーカ
ーと提携し、インテリジェント・コネクテッド
カーの追加コンポーネントを提供し、5G テ
クノロジー、車載センサー、自動運転チップ、
第三世代移動運転システム、スマートコック
ピット、さらには、車両アーキテクチャテク
ノロジーなど、スマートEV の全てのコアテ
クノロジーを手中に握っている。
東洋投資

35

特別 寄稿

アコン、産業用ハイエンド設備、家電、通信機器の4つの事業を展開する。同社には、自らが参入した分野を極めるというポリシーがある。董事長の董明
珠が銀隆新能源に出資したのは個人的行為であり、グリー電器とは無関係
である。

テンセント

10年前、インターネットと携帯電話が好況に沸いた時、彼も心が動いたと話

ファーウェイと同様の戦略をとってした。しかし、他のインターネット企いるのがテンセントである。テンセン業を模倣して携帯電話をつくっても、トの高級執行副総裁兼クラウド・スマ

搜狐が完璧なユーザーエクスペリエンート産業事業群総裁の湯道生はかつスを生み出すのは難しいかもしれないて「テンセントは、ハードウェアは扱と考えた。

わないと断言できる」「テンセントに

いま、テクノロジー界では再び「車は為すことも為さざることもある」と言づくり」の風が吹いている。関連するった。テンセントが力を入れているの資源を持ち合わせていないため、搜

は、自動運転関連システム、エコカー

狐は現在、車づくりに乗り出す予定はネットワーキング、車載ウィーチャット、 ない。張朝陽は、その光と熱を自ら音楽などの車内デジタルアシスタントの得意分野に集中させ、コンテンツとの分野で、OEM（他社ブランド製品

SNS サイトのポジショニングを堅持すの製造）のマーケティングや CRM（顧ると強調している。

客関係管理）機能の向上に寄与している。

結び
現在、世界の「造車新勢力」のほとんどが中国に集中している。反対に、成熟した自動車産業システムをもつ先進国は、新エネルギー車の開発に熱心ではない。それは、中国が新エネルギー車での巻き返しを図るべく、新エネルギー車政策に力を入れ、多くの企業がそれに反応したためだ。しかし、車づくりは簡単ではないため、プレゼンテーションの段階に留まる新勢力も少なくない。
「量産」と「納品」のスピードが、新勢力の最大の不安要素となっている。

グリー電器
グリー電器は自動車製造にも不動産搜狐

業界にも参入しないことを表明してお態度をより鮮明にしたのは搜狐であり、グリーの多元化には明らかな境界る。張朝陽はメディアの取材に答えて、 線がある。グリー電器は現在、主にエ

東洋投資 広告掲載企業

大募集
日本華僑不動産協会事務局

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swj@ocreaj.jp

36 東洋投資

日本華僑不動産協会

Special contribution

パスタが市民権を得る

8

創業して2年にも満たない企業が一皿のパスタで
年商20億に彼らは一体何をしたのだろうか
パスタは西洋料理では一般的なメニューである
しかし、作るとなると
簡単ではない

文／特約記者

空 刻 意 麺（AIRMETER PASTA）は、
その課題を突き止め

パスタでありながら、コスメの高級感が漂っ

3つのアップグレードを行ったている

一つ目のアップグレードは「製品のアップグレード」である

三つ目のアップグレードは「アクセス数のアップグレード」である

空刻意麺は即席麺スタイルでパスタをつくった

美しいデザインと動画によるマーケティングは

すべての材料を分量ごとに準備し相乗効果を生む

麺、ソース、調味料をそれぞれ小分け包装

商品のセールスポイントがわかりやすいようにする

撮影シーンにもこだわった

説明通りに作業すれば肉はできるだけ大きくし、10数分で配信者はカメラの前で美味しいパスタが出来上がる「ご覧ください！」製品のアップグレードによって「こんな大きなお肉が入っています」と言うインスタントパスタという新たなカテゴリー

のである

を創出し

動画配信が功を奏し当初の数か月間

流行りのショートムービーとライブコマース

ライバルは、ほぼいなかったによって
空刻意麺は急成長し劉開華

二つ目のアップグレードは「外観のアップグレード」である「消費のアップグレード」は夢物語ではない

パスタは一般の麺と同様に商品のアップグレード、外観のアップグレー

量り売りされているものを家庭で使う

ド、アクセス数のアップグレード

空刻意麺は主に若い女性をターゲットにしすべて、講ずることのできる対策であるている
彼らは包装にもこだわった
鮮やかな色彩と目を引くロゴ
シャネルの口紅からインスピレーションを得創業2年で、年間売上高は2億円を超えた

あなたの業界には
アップグレードのための対策はあり
ますか

たという

東洋投資

39

特別 寄稿「おひとりさま経済」と中国の不動産価格

9文／特約記者馬騰
40 東洋投資おひとりさま経済の盛況ぶりを喜んでばか

生結婚しない者もいる。

りもいられない。中国の独身者は増加傾向

日本の状況を見てみよう。50歳で未婚のにある。ひとりで住み、ひとりで食べ、ひと

人は、一生結婚しない傾向にある。日本政りで遊び、若者がひとりで大都会で奮闘す府が行った2015年の国勢調査によると、50ることが「トレンド」になっているようだ。

歳までに一度も結婚したことのない男性は2018年の中国の独身成人人口は2.4億人に23.37％、女 性 は14.06% で、そ れ ぞ れ、達し、そのうち7700万人以上が一人暮らし

1985年の5.8倍と3.3倍であった。この世代をしており、2021年には1億人に迫ることがの若者たちの気ままな生活は、数十年後、予想されている。

老後の生活に支障をきたすだけでなく、次一般的に、独身とは時限的概念であり、の世代に大きな負担を負わせることになる。

成人してから結婚するまでを言う。しかし、この現象を引き起こした要因はいくつかある。

晩婚化に伴ってその期間は長くなり、結果的

まず、教育水準が高く、独立と自由を追に独身者の比率が高くなっている。2005年

求する新世代の若者は、結婚を束縛と考えから2018年にかけての上海の平均初婚年齢ているだけでなく、物事を思い通りに実践すは、25.3歳から30.65歳まで延びた。女性

るだけの経済力をもっている。

の方が深刻で、23歳から28.81歳に延び、次に、社会の発展による寛容性の高まり

6年近く遅くなっている。2017年の江蘇省のがある。中でも、女性の開放は大きい。経

平均初婚年齢は34.2歳、杭州の男性の平均済的自立が進み、もはや女性は経済的な理

結婚登記年齢は33.1歳で女性は31歳であっ由で結婚を選択する必要がなくなった。キャた。過去と比較すると、どこも晩婚化が進んリアを積んだ後、彼女達に仕事を辞めさせ、でいる。かつて、結婚適齢期は20～24歳で結婚して家庭を持たせようとすれば、機会費あったが、現在は25～29歳が主流となり、用は間違いなく大幅に増加する。結婚や育高年齢層（40歳以上）の割合も大幅に増加

児にかかる高額な費用も結婚の障害になっしている。

ている。家、車、結納金などで結婚費用は

中国では法定結婚年齢から3年以上遅れる

嵩み、結婚後は出産・育児にもお金がかかと晩婚と規定されているため、男性は満25

り、多くの人が結婚を躊躇するのである。結歳、女性は満23歳で晩婚となる。従って、婚したいと思っていても、ある程度の貯蓄が現在ではすべての人が晩婚ということになっ必要である。したがって、中国東部沿海地てしまう。そのうちの多くは結婚するが、一域等の経済的に発達している地域は、一般

Special contribution

的に結婚率が低く、開発が進んでいすのは難しい。女性は同じ条件であは予測不能であり、人は常に将来にない西部地域は高くなっている。とこれば、都会の男性を選ぶ。結果、農期待するものである。単身者の増加にろが、開発が後れている地域、特に村部では男性が余り、都市部では女伴って、新たな消費価値観や消費業

農村地域には、ジェンダーの不均衡と性が余るようになる。

態が生まれた――おひとりさま経済でいう問題がある。2010年の国勢調査によると、2000年以降生まれの人口

独身でも寂しくないある。
独身の若者は、質の高い生活のた

性比（女性100人に対する男性の数）

インターネットは孤独を紛らしてくれ

めに消費する傾向がある。既婚者には119で、男性が女性より1300万人る。バーチャル恋人、ソーシャルソフ

比べると、彼らは自由に食事や娯楽を近く多い。1990年以降生まれの人口

ト、ゲーム、ショートムービー…… 帰

楽しみたいと考えている。ひとりで自性比は110で、同じく男性が900万人

宅してからもやることはたくさんある。

由に旅行に行き、映画を見、豪華な近く多い。中国では、男性が女性より

オンラインでも人とつながることがで食事をする。ニールセンの統計によるも高収入で、社会的地位も高いことがきる。仮想空間でのコミュニケーショと、42% の単身者が「自分の満足」

望ましいとされる。農村の女性が都市ンが現実のコミュニケーションに取っのために消費しているのに対し、既婚部に出て、自分より経済力のある男性て代わり、人は孤独を感じなくなった。 者のそれは27% であった。需要があを探すのに問題はないが、農村の男

現実的には、結婚はしばしば「愛れば市場はそれに反応し、新たな商性が都市部に出て、相応の女性を探の墓場」とも言われるが、将来のこと

品やサービスが生まれる。飲食業界
東洋投資

41

特別 寄稿

気ままな生活は、自らの老後に不安をもたらすだけでなく、社会問題を引き起こし、次の世代に大きな負担を負わせることになる。
女子高生に向かって、あなたの好きな男性はイケメンでバスケットも上
手いけど、向上心がなく、成績も悪く、乱暴で、大した役には立たないと言っているようなものだ。
中国がまずやるべきことは、若者の住居、就業、教育に対するプレッシャ
ーを軽減することである。中でも最もでは、ハーフサイズ、おひとりさま弁当、 の間に中国の高齢化はピークを迎え、1キロ米、200mlワイン、ミニ火鍋等

2050年までに中国の65歳以上の高の単身者向け商品が続々と誕生し、齢者人口は3.8億人に達し、総人口の現在、中国には「おひとりさま」を冠

30％を占め、60歳以上は5億人に迫する企業名、事業、商品、サービス、り、総人口の三分の一を超えることが商標が184存在する。2020年の、個予想されている。

食製品を扱う企業の新規登録は全国
で79社にのぼり、年増加率は82.29％であった。

負の連鎖
未婚率の上昇・晩婚化→出生率低

ペットを家族とする意識が高まる中、 下→少子高齢化→扶養率（生産年齢
結婚よりコストのかからないペットの人口に対する非生産年齢人口の比率）

人気が高まっている。2020年の全国の上昇・財政圧迫→次世代の若者ののペット市場規模は2024億元、前年

仕事と生活を圧迫→未婚率の上昇。

比18.5％増で、北京、上海、西安、

この負の連鎖が続けば、社会は危機

成都の市場規模は486億元に達した。

的状態に陥る。

ペットを飼っているのは、単身の若者「2050年」「高齢化」、これらはまだが既婚者より多く、57％を占めている。 まだ先のことのように思えるが、そのしかし、おひとりさま経済を喜んで頃には1990年代生まれが高齢者になばかりもいられない。単身者には様々っている。従って、この年代の若者のな問題もつきまとう。今年3月の初め、地方から北京に上京した若い女性が浴室に閉じ込められ、30時間後にやっと隣人が気づくという出来事があった。この問題の解決自体は難しくないが、本当の問題は社会構造にある。
中国発展研究基金会が発表した『発展報告2020：中国の高齢化の趨勢と政策』によると、2035年から2050年
42 東洋投資肝要なのは住宅政策である。住宅問
題は中国特有のもので、結婚を阻む
最大の要因となっている。
大都市に住む若者が結婚しようと思えば、中国の実情に従って家を持つ必要がある。これは観念論ではなく、現実的問題である。住居は子どもの学校の問題など市民権に大きく関係してくる。大都市の住宅価格の高騰は、未婚化・晩婚化を加速させている。
大都市で奮闘している多くの若者が結婚しようと思えば、今の生活を捨てて故郷に戻らざるを得ない。そして、見知らぬ土地の女性を選び、どちらかは、全く馴染みのない土地に溶け込まなけ
ればならない。こうした現実を前にして、多くの人は結婚を先延ばしにする。
結婚したとしても結婚生活と育児というプレッシャーと懲罰はまだ終わらない。
若い夫婦が二人の子を育て、祖父
母が子守をするようになれば、より広い家が必要になるが、この時、彼らは、二人の子をもつことで生じる新たな問題に遭遇する。
一般的に、この時点で既に最初の家を所有していることが多く、ローンを組んでいた場合、売却してから次の家を購入したとしても、2軒目とされ、必要に迫られての行為であっても、不Special contribution

動産投機と見なされるのである。そうなると、頭金の率は30％から70％に引き上げられ、税金も利率も高くなる。
300万元のローンを30年で返済するとすれば、利率は10％高くなり、毎月の返済額は1000元多くなる。それを受け入れられたとしても、頭金というさらなるハードルが待っている。頭金の率が30％から70％に引き上げられると、500万元の家を購入した場合、支出は200万元も多くなる。このハードルを短期間で乗り越えられる家庭はほぼない。さらに、一部の都市では、面積が大きくなるほど税金も高くなり、は削がれる。「房住不炒（住むための当然、二人の子どもをもつための住

2人の子どもがいる家庭では、3世帯6

住宅を投機売買すべきではない）」政

まいというニーズも生まれる。土地は人が同居するケースが多く、より広い策は当然今後も継続すべきだが、文富の源泉であり、経済の基盤である。

家が必要となる。

字通り、住宅は「住む」ことが第一義

結婚も子育ても、土地と家がなければ住宅政策によって、現実的には依然である。投機抑制政策の目的は、住できない。「おひとりさま経済」の背として子どもを持ちにくい環境にあり、宅の高騰を抑制し、家は「住む」場

後に潜む長期的危機の解決は、先ず、当然、子どもを持ちたいという気持ち所という本来のかたちに戻すことである。 ここから着手すべきであろう。

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民泊代行運営サーピス PIPIHosting を提供する会社となります。
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東洋投資

43

ホットニュース――電子情報製造業の売上高がス業が急速に成長した。

ば外付けデバイスになるディスプレー

この10年間に、ソフトウェア・情…… 維 信 諾（visionox）はこのほど2012年から21年までの間に、中報 技 術 サービス業 の 売 上 高 は2兆

業界初の「ソフトタイプ AMOLED（ア国 電 子 情 報 製 造 業の売 上 高は7兆5000億元（約50兆7500億円）からクティブマトリクス式有機 EL）巻いて元（約142兆1000億 円）から14兆9兆5000億元（約192兆8500億円）

ポケットに入るディスプレー」を打ち1000億元（約286兆2300億円）にになり、2.8倍増加した。今年1－7出した。

増加し、付加価値額の年平均増加率

月の売上高は5兆4000億元（109兆この12.3インチの曲がるディスプレは11.6％に達し、工業の売上高全体

6200億円）で、前年同期比10.3％

ーは、巻いてポケットに入れる時はに占める割合は9年連続で1位だった。

増加した。

蛍光マーカーペンくらい小さくなる。

10年間で２倍に増えた。

このうち消費電子分野の生産・販
売規模はいずれも世界一で、約400万人の雇用を直接生み出した。
――ソフトウェア・情報技術サービ

同社の張徳強会長は、「この10年

イノベーション・
バージョンアップが加速な量産化を実現し、さらに最先端のポケットに入れて持ち運べ、開け巻いたり曲げたりできる製品の分野で間、中国の AMOLED 産業は大規模

次世代情報技術産業が新しいステージへ
パーソナルコンピューターの年間生産量は世界の約80％を占め、スマートフォンとテレビの生産量は世界の65％以上を占め、電子音響機材や磁性材料部品など多くの電子部品の生産量は世界一……中国共産党第18回全国代表大会の開催以降、中国の次世代情報技術産業は規模が新たなステージに進み、質と収益性が向上し、経済社会の発展にとって重要な保障を提供した。

46 東洋投資Hotline

ブレークスルーを達成し、一連の技術

本ソフト、産業用ソフトなどの製品はサービス産業売上高が全国に占めるイノベーション成果が誕生した」と説

イノベーションとバージョンアップのペ割合は78.4％に達した」と説明した。

明した。

ースが絶えず加速し、供給能力も増

世界初の普及タイプの曲がるソフト強を続けた。全国のソフトウェア著作

タイプのスマホ、世界初の巻けるディ

権登録件数は12年の14万件から21

融合・応用が新たな可能性を模索

スプレーのテレビ……この10年間、年の228万件に増加し、年平均増加

マルチセンサーフュージョンのテス

多くの「世界初」消費電子製品が登率は36％に達した」と説明した。

場し、中国の消費電子産業は世界的に有名なブランドをさらに多く生み出した。

産業構造が新たなブレークスルーを実現

ト、アルゴリズムの最適化……黒芝麻智能科技有限公司の技術者と江淮汽車集団の開発チームが手を結び、新
車種の自動運転プラットフォーム実車

工業・情報化部電子情報司の喬躍

羚羊工業インターネットプラットフォ

山司長は、「この10年間、中国の集ームが「羚羊工業大脳」を発表し、計画によると、国産自動車用大規積回路（IC）、新型ディスプレー、第九韶智能が次世代産業用ソフトのカー

模計算力自動運転チップを搭載した車

５世代移動通信などの分野では技術

ネルを発表し……9月21日に行なわれが、年内にも量産化を実現してライン

イノベーションが次々に登場し、超高た2022世界製造業大会ではソフトやオフする見込みという。

精細動画や仮想現実（VR）などの分

スマートライフについての発表が行な

この10年間、教育、金融、エネル

野は発展ペースがさらに加速した。基われ、安徽省が人工知能（AI）、イン

ギー、医療、交通などの分野の典型

ダストリアル・インターネットの分野

的応用シーンにおけるソフト製品とソの一連のイノベーション成果を集中的リューションが次々に登場した。

に紹介した。

テストを鳴り物入りで行なった。

自動車用電子製品、インテリジェン

喬 氏 は、「この10年 間、中 国 の 次

トセキュリティ、スマートウェアラブル、

世代情報技術産業の集積効果が目にスマートヘルスケア・介護などの新製

見えて現われ、産業構造が最適化を品・新応用が発展を遂げ、着実な成続けた。21年には中国のソフト産業果を上げた。

が盛んな14都市のソフト・情報技術

東洋投資

47

ホットニュース

中国でVR の大規模応用が加速中
市場規模も持続的に拡大
仮想現実（VR）ゴーグルをつけて、360度全方向で映画を楽しむ。VR 展示館に入り、古い建築物の間に身を置いてそぞろ歩きをする……工業生産、文化観光、教育・科学教育、芸術・娯楽まで、中国では VR 産業が加速的に発展しており、さま
ざまな業界に溶け込み、普通の人々の暮らしに入り込みつつある。

VR 市場の規模が拡大

3000人を超える業界の専門家と企業家が参加した。

VR は次世代情報技術の重要な発展方向で

開幕式では、バーチャル MC の「江小薇」

あり、またデジタル経済における重要な将来が装いも新たに登場し、実際に現場にいる性のある分野でもある。

MC 役の人間の動作やわずかな表情もすぐに

このほど2022年世界 VR 産業大会が江西省南昌市で行なわれ、20数カ国・地域から48 東洋投資

読み取って模倣し、リアルタイムで司会進行役をこなした。

Hotline
ここ数年、中国では VR 市場の規態圏発展の新局面を構築し、VR の模が拡大し続けている。2019年の新業態によって文化・経済の新たな282億8000万元（約5616億円）か消費を推進することを打ち出した。

ら、21 年 は583 億 9000 万 元（約 1現在、VRと業界の融合技術ソリュ

兆1678億円）と2倍になった。今後ーションは、技術、製品、サービス、

3年間は急速な伸びを維持して、23応用と幅広く成果を上げている。

年に1000億元の大台を突破すると予測される。

急速成長する VR 産業に新たな政策ボーナス
急速に勢いを増す VR 産業は今、文化観光を例にすると、VR の応用
スタイルは初期の VR モデリングのシーンから、今では実景の中でデータを採集し、没入型体験を構築し、豊富な双方向体験を提供する成熟した形態へと発展している。

重慶市の中小企業ホームプロジェクト建
設地で、建築スタッフが VR 安全教育体
験館で安全教育を学んでいる様子て、受講者の安全意識を育成・向上させている。

新たな政策のボーナスを迎えつつある。

メタバースの中で景勝地の桂林・工業・情報化部、教育部など5当

象鼻山に身を置けば、百度（バイドゥ）

局はこのほど共同で「仮想現実と業のメタバース製品「希壌プラットフォ

界応用の融合発展行動計画（2022ーム」を足場にして、時間と空間の－26年」を通達し、26年に、VR が制限を飛び越えて1クリックで象鼻山

経済社会の重要な業界・分野で大規にたどり着き、自分で設定したデジタ

模な応用を実現し、いくつかの高い

ル化スタイルによって没入的に象鼻

国際競争力を備えた基幹企業と産業

山の山紫水明の世界を楽しむことがクラスターを形成することを目標とし

でき、真の意味で「家を出ずに世界て打ち出した。

を歩く」ことが実現する。

督検査センターの設立が承認され、VR 産業チェーンが形成上し続けている。

また同計画は、VR の業界応用をイ
ノベーションに融合させて業界の生

同時に、VR は今では学校教育や職業訓練などさまざまな分野に浸透
し、VR 教室、VR 自動車学校などは一定規模の応用を実現した。
北京師範大学天津生態城附属学校
では、スマート教室机を利用して、学生たちはカードをめくるだけで、VRシーンの中で物理の実験を行なう
ことができ、学生たちは安全な教育
環境で実験を繰り返すことができ、教員の教育の効率も向上することができるという。
浙江省杭州市では、国家電網浙江杭州市蕭山区供電公司が浙江供電所
安全訓練学校に VR 体験室を設置し漢服を着た観光客が江蘇省蘇州市にある庭園「拙政園」の VR 館を体験する様子ており、VRと安全教育を結びつけ、受講者が VRゴーグルをつけて危険な場面を没入的に体験できるようにし政策や人材など多方面の要因に推進されて、中国の VR 産業チェーンがほぼ形成された。同計画が打ち出した5大重点任務によると、中国の VR
産業の技術的基礎体系は今、加速的に整備が進められているという。
公共サービスについては、国家仮
想現実 / 拡張現実（AR）製品品質監
製品の性能と産業の技術レベルが向標準化の面では、関係当局が標準化業務を持続的に展開して、過去約3年間近くに発表された国家標準と業界標準は累計20件近くに迫った。
技術の面では、工業・情報化部が最近、国家 VR イノベーションセンタ
ーの建設を承認し、重要な汎用技術の難問に焦点を当てて、重要な汎用技術の開発、テスト・検証、検査・測定、技術サービス、人材育成などを手がけるプラットフォームを構築して、中国の VR 産業の質の高い発展を力強く推進するとした。
26年に中国の VR 産業全体で規模が3500億元（約7兆円）を超えて、技術、製品、サービス、応用がそろって好調な産業発展局面を構築することになるという。

東洋投資

49

50 東洋投資

ホットニュース

105都市の市内人口が100万人超に中 国 国 家 統 計 局 の 統 計 によると、2021年末の時点で、中国には691都市がある。内訳は、地級（省と県の中間にある行政単位）以上の都市が297都
市、県級市が394都市となっている。では、「大都市」と呼べる都市はどれほどあるのだろうか？
国務院が2014年に発表した都市規模
分類基準によると、都市のタイプは市街地の常住人口に基づいて分類される。
市街地の常住人口が1000万人以上の場合は「超特大都市」、500万人以上
1000万人以下の場合は「特大都市」、

中国の105大都市
リストが発表4県級市が「Ⅱ型大都市」に300万人以上500万人以下の場合は「Ⅰ型大都市」、100万人以上300万人以下の場合は「Ⅱ型大都市」と分類される。
これら都市全てを「大都市」と呼ぶことができる。
「分県資料」によると、中国全土には
現在、大都市が105都市ある。
内訳は、7都市が「超特大都市」、14
都市が「特大都市」、14都市が「Ⅰ型
大 都 市」、70都 市 が「Ⅱ 型 大 都 市」となっている。超特大都市のトップ3は上海、北京、深圳で、市街地人口はそれ
ぞれ1987万3000人、1775万2000人、1743万8000人となっている。
地域別で見ると、大都市が最も多いのは東部で54都市。中部エリアと西部エリ
アがそれぞれ21都市、東北エリアが10都市となっている。
省別で見ると、西蔵（チベット）自治区を除く全国30省・区・市全てに大都市があり、最多は江蘇省で大都市が11都市ある。広東省と山東省にも大都市が10都市ある。
専門家は、近年、大都市の人口が増えている主な原因は人口の移動で、自然増加ではないと分析している。国家統52 東洋投資

中国国務院第7回全国国勢調査指導グループ弁公室が発表した「2020中国国勢調査分県資料」（以下、「分県資料」）は、中国の新型都
市化の「進捗状況」を明らかにしている。
「分県資料」によると、現行の都市規模の分類基準により、中国には大都市が105都市あるとされている。

Hotline

計局の統計によると、中国では人口

市、義烏市の4市の市街地の常住人

専門家は、市街地人口が比較的多の流動が日に日に活発になっており、口が100万人を超えて、「Ⅱ型大都

く、経済が発展したさらに多くの県級

2020年には全国の流動人口が3億市」となっている。うち、昆 山 市の市が「大都市」に仲間入りするよう

7600万人に達した。これは総人口の市街地人口は141万4300人、義烏になると予想している。

26.6％に当たる。

市 は118万4200人、慈 渓 市 は106

例えば、浙江省瑞安市の市街地人

万1900人、晋江市は101万2500人

口は97万9000人、江蘇省江陰市ととなっている。

常 熟 市 は83万6000人と82万9000

経済の発展が大都市の形成を促進

県級の大都市は、人口が多いだけ人となっており、「Ⅱ型大都市」の基経済発展も大都市の形成を促進しでなく、経済も発展している。上記4ている。大都市105都市のリストを見

県級市は2021年の中国の地域別域

県級市や県の行政中心地は今後、ると、その数が最も多い江蘇省、広内総生産トップ10入りを果たし、そ都市化の重要なキャリアとして、近隣

東省、山東省の域内総生産も全国上れぞれ1位、4位、6位、10位となっの大都市建設発展に溶け込み、流動位となっている。

ており、地域経済の発展にもそれぞ

人口の受け入れ先となるほか、県域れの特徴を備えている。

内の農業転移人口（農業を辞めて都多くの県級市、県の行政中心地が、「大 都 市」リスト入りの「切 符」を手に入れようと躍起になっている。
2021年末の時点で、中国には県今後さらに多くの県級市が「大都市」に仲間入り

準到達目前となっている。

市部に出た人）の受け入れ先ともなり、都市と農村の融合発展を下支えする役割を担い続けると見られている。

級 市 が392市、県 の 行 政 中 心 地 が1482カ所ある。うち、県の行政中心
地の総人口は1億3900万人となっている。県域経済が急速に発展するにつれて、各地で人口や経済規模の大きい県級市、県の行政中心地が続々と登場している。
「分 県 資 料」によると、江 蘇 省 昆山市、福 建 省 晋 江 市、浙 江 省 慈 渓

東洋投資

53

ホットニュース

中国の大きな市場が世界の大きなチャンスに第5回中国国際輸入博覧会が2022年11月5－10日に、上海市で予定通り開催される。今回の輸入博企業商業展は出展のレベルがより高く、出展者の数がより多く、専門性がより高いなどの特徴が見られる。多くの新製品が初めて発表・展示され、各国企業が中国の発展チャンスを共有し、互恵・ウィン
ウィンを実現するためによりよいプラットフォームを構築する。
出展する世界トップ500社と業界のリーディングカンパニーは280社を超え、リピート率は90％に迫る。世界の4大穀物メジャー、3大種苗メーカー、10
大医療機器メーカー、10大製薬企業はすべて出展する。

昔からの友人と新しい友人が登場

スランドが初めてナショナルパビリオン（国家展）に出展する。
駐中国アイスランド大使のソーリ

どの製品を出展する予定だ」と述べた。

チャンスを共有する
重要なプラットフォーム

輸入博の開幕まであと45日となっル・イプセン氏は、「アイスランドはた9月22日、輸入博の「忠実なファ

中国と貿易、観光、イノベーション、

企業商業展、国家総合展、虹橋国ン」である5回連続出展のオムロンの技術、持続可能な発展、気候変動、際経済フォーラムなどで構成される輸

卓球ロボット（フォルフェウス）は、グリーンな地熱エネルギーなどの分

入博は、世界初の輸入をテーマにし展示品の「パスポート」に相当する野で密接に協力している。今回の輸た国家レベル展示会だ。第1回の開ATAカルネの方式（世界の主要国の入博では新鮮な海産物、スピリッツ・

催から現在までの5年間に、中国の間で結ばれている『物品の一時輸入

リキュール、チョコレート、化粧品なチャンスを世界と共有する重要なプラのための通関手帳に関する通関条約<ATA 条約 >』に基づく国際的制度による通関用書類）によって上海の税関で手続きの申請が行なわれ、今回の輸入博で船便で通関した最初の展
示品になった。
フォルフェウスは2013年に誕生し、「最初の卓球コーチロボット」としてギネス世界記録に認定され、バージョンアップを重ねて現在は7代目になる。
輸入博には昔からの友人が集まり、新しい友人も登場する。今年はアイ
54 東洋投資Hotline
ットフォームに発展した。
出展の規模がますます拡大し、企業商業展は展示面積が第1回の27万平方メートルから第4回の36万6000
平方メートルに拡大した。
食品・農産物、自動車、技術的設
備、消費財、医療機器・医薬保健、
サービス貿易の6つの展示エリアが設置される同展は、今回新たに「出展企業から投資企業へ」、「4区1園（自由貿易試験区、輸入貿易促進・革新
モデル区、越境 EC 総合モデル区、
国家レベル経済技術開発区、加工貿
易産業園）」などの展示エリアも設置される。
波及効果もますます高まっている。
統計によれば、第1－3回輸入博によって生まれた外資による新規プロジェ
クトと増資プロジェクトは622件に上り、投 資 額 は 約305億ドル（約4兆5537億 円：2022年10月24日現 在のレート換算、以下同様）に達したという。
巨大な市場を持っている中国が、輸入博という窓口を通じた積極的な対外開放は世界経済に非常に深い影
響をもたらすに違いない。第1－4回の輸入博では次々に大きな成果が上がった。

統 計 によれ ば、輸 入 博で成 約 の意向が示された金額は増加を続け、ノベーションサービスが最初に打ち出される場にもなった。

第1回は578億3000万ドル（約8兆第1－4回の輸入博で、出展企業

6340億円）、第2回は711億3000万が発表した新製品、新技術、新サードル（約10兆6197億円）、第3回はビスは合わせて1500件を超えた。

726億2000万ドル（約10兆8422億

ドイツの製薬会社ベーリンガーイン円）、第4回は784億2000万ドル（約ゲルハイムは第1回に出展して2億元

11兆7081億円）だった。

（約41億2000万 円）の 契 約を獲 得

中国市場に潜む巨大なチャンスを見逃すな
世界中の貿易業者が「世界各地のし、第2回には中国市場に初めて進出する展示品が急速に足下を固め、1年足らずで正式に商業化的な上場を達成した。

製品を買おう」とする中国の消費者より多くのこうした企業が輸入博のの消費意欲の力強い伸びに注目して「地 方 へ 進 出」イベントに参 加し、おり、グローバル市場の開拓を目指

より多くの投資プロジェクトを各地ですブランドで中国市場に潜む巨大な実施している。

チャンスを見逃してもよいと考えるところはない。

開放は現在の中国がはっきりとした旗印だ。輸入博は中国と世界の市

今や、輸入博は会期中に「世界各場が通じ合い、産業が融合し、イノ地の製品を買い、世界各地に製品をベーションが促進し合い、ルールが売り、世界各地に恩恵をもたらす」

連携するよう推進する重要なプラット

展示会であるだけではない。会期中

フォームとして、「ハイレベルで、成に契約が締結されるだけでなく、「輸果的で、開催するごとに良くなる」と入博が地方へ進出」などのイベントの約束を履行しているところで、これを通じて、プラットフォームを構築し、は中国の大規模市場を世界の大きな出展企業を組織して各地を視察し、チャンスに変えるだけでなく、高水準

正確なマッチングを行い、展示品をの開放を拡大しようとする中国の固商品に変え、出展企業を投資企業にい決意を示してもいる。

変えてきた。

国際情勢がどのように変化しても、力強く大規模なプラットフォーム、中国の対外開放のドアはますます大便利で迅速なメカニズムにより、輸きく開かれていくのであり、発揮され入博は世界各地における数多くの新るボーナスもますます多くなり、世界製品のデビューの場になり、先端技

各国がその中から長期的な恩恵を受術の最初のお披露目の場になり、イけることになる。
東洋投資

55

不动产
买卖

隔月刊

东洋投资

Toyo

第３号

Investment

2022

12

Bimonthly会長
大成不動産ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ㈱ 代表取締役

野村昌弘
理

一般社団法人 日本華僑不動産協会

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㈱ FIRST STEP 取締役社長

王偉

東渡ジャパン㈱ 代表取締役

洪

韋

㈱ YAK

黄

敬豪

執行取締役員

和泉社不動産㈱ 代表取締役

金澤利一 ㈱ﾌｭｰﾁｬｰﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ 代表取締役
石川

港

大誠㈲		

代表取締役

宋

寅宬

JPhouse ㈱

代表取締役

郝

文龍

㈱華森社

代表取締役

范

明

千尋商事㈱

代表取締役

劉

丞

㈱仁通		

代表取締役

山田麗華 JTM ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ㈱ 取締役社長
辛

宏宇

監

事

豊原

㈱ GIC		

代表取締役

明 ㈱名校教育グループ 代表取締役

施

盛大

顧

問

㈱三和		

代表取締役社長

海瀬和彦 ㈱大京穴吹不動産 元代表取締役社長

発行人

野村 昌弘

事務局

飯村 美里

発行所
一般社団法人 日本華僑不動産協会〒107-0052
東京都港区赤坂 3-2-8
お問い合わせTEL：03-5797-8633 会員部
TEL：03-5797-9717 広告部
FAX：03-5981-8717
URL：https://ocreaj.jp/
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大阪府大阪市西区江戸堀〒901-2223

沖縄県宜野湾市大山6-3-3

大成保証株式会社
TEL: 03-6230-9297

FAX: 03-6230-9519

1-8-22フォーラムスクエアビル6F

TEL: 06-6449-3131

FAX: 06-6449-3132

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TEL：03-5797-8633（代表） FAX：03-5981-8717

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