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土地総合研究 2021年秋号

特 集  ESG と 不 動 産  

都市・建築・ワークプレイスはどこへ向かうか
公益社団法人日本ファシリティマネジメント協会 理事  似内 志朗にたない しろう

ファシリティの視点から
ファシリティ」について、いま一度考えてみた
い。大きな視点で捉えれば、この地球には「自然」があり、地球上には「人（ホモサピエンス）」が繁栄し、人がつくりだす人工物である広義の「ファシリティ」がある。極言すれば、この世は「自然・人・ファシリティ」により構成されている。現代は「人新世」と呼ばれるほど、種としての人（ホモサピエンス）が爆発的な勢いで拡大し、その営みが気候変動を起こすほどに地球にネガティブなインパクトを与えている時代だ。この構図に立ちこの流れを注視してきた。
 年 -)0$ 北欧  国、返り、「ファシリティ」のあるべき姿をいま一度考 年 -)0$ 欧州  国 )0 視察調査団において、サえたい。
「ファシリティ」の定義は「施設とその環ステナビリティ、ウェルネスへ向けて加速してい境」で、その「施設」とは土地・建物等であり、る欧州の都市や建築を目の当たりにして、視察調「その環境」とは内部環境（執務・生活環境）、外査団参加者は時代の変化を実感することとなった。

部環境（近隣・コミュニティ・都市など）、そして「百聞は一見に如かず」である。その後、年次大情報環境（,&7 など）とされ、ハードばかりでは会であるファシリティマネジメントフォーラムなく、ハードに伴うソフトを包含する。ファシリ

、 において 6'*V に関するシンポジウム

ティマネジメントでは、都市・建築・ワークプレを開催した。また、 年には 6'*V タスクフォ

イ ス な ど の ハ ー ド 面 （ 建 築 環 境 EXLOW

ースを設置し「6'*V から考える )0 の未来」と題HQYLURQPHQW）と、人の営みに必要なソフト面（場した計  回の識者へのインタビューを実施した。

SODFHPDNLQJ）から成るが、機能的側面と資産的コロナ禍の折、リモートでの海外を含むインタビ側面を主に扱っている（出典：公式ガイドファシ

ューとなったが、①潮流：山田太雲、夫馬賢治、リティマネジメント）。

中石和良、②都市・建築・)0：平松宏城・永積紀

ファシリティマネジメント（以下 )0）を扱う公子、川久保俊、松岡利昌・川村正夫、③世界：相益社団法人日本ファシリティマネジメント協会

浦みどり、島田智里、柳沢恭行、④企業：吉野隆（以下 -)0$）では、サステナビリティに関する潮生、森健一、笠井孝夫・大谷純子、榑林康治、垣流が顕著になったパリ協定と6*'V の 年以降、
内俊哉
（敬称略）から大いなる知見をいただいた。

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これらの内容は  刊のレポート「6'*V で変に  年に保険分野（36, ：3ULQFLSOHV IRU

わるファシリティマネジメント」に纏められてい6XVWDLQDEOH ,QVXUDQFH ）、  年 に 融 資 分 野るが、以下、このレポートからの抜粋を中心に、（35%：3ULQFLSOHVIRU5HVSRQVLEOH%DQNLQJ）へ「都市・建築・ワークプレイス」について考えて広がってきた。近年の (6* 投融資の伸長ぶりは目みたい。

覚ましいものがあり、署名機関数も運用資産残高

(6*の背景も大きく数を伸ばしている。
日本においても、年に年金積立金管理運用独立行政法人（*3,)）の本誌読者には釈迦に説法と思うが、(6*・6'*V

35, への署名が、その後の (6* 投資拡大の契機にの中心概念である「サステナビリティ（持続緩効なった。このような急速な動きの背景には、資本性）」の源流をたどるならば、 年にスイスの主義の変化があることを理解する必要がある。かシンクタンクであるローマクラブによる「成長のつて環境や社会への配慮は、企業の儲けの足を引限界人類の選択」に行きつく。地球のキャパシテっ張るものと考えられてきた。しかし環境や社会ィには限界があり「人口増加や環境汚染などの現にも優しい企業イメージも求められ、儲けるだけ在の傾向が続けば  年以内に地球上の成長は限ではなく社会や環境に利益を還元しなければなら界に達する」と警鐘を鳴らしたことに行きつく。

ないという趣旨で、&65（企業社会責任）がブーム

その際のシミュレーションで予見された道を、私にもなった。しかし儲けに余裕がなければ、&65たち人類はほぼたどっている。そして近年、資本にも力が入らなくなる。その後、事業が環境や社主義のあり方自体も大きく変化してきた。 年、会へ貢献することを目指す &69（社会と事業の共国連の提唱により始まった責任投資原則（35,

有価値）へとサステナビリティをめぐる状況は変3ULQFLSOHVIRU5HVSRQVLEOH,QYHVWPHQW）への金わってきた。サステナビリティが「添え物」から

融機関の署名により、機関投資家の受託者責任範「本業」へと変わってきたのだ。

囲内で (6* 課題の反映が求められはじめた。さら



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土地総合研究 2021年秋号「地球環境」「社会」「経済」は、親亀・子亀・都市・建築・ワークプレイスはどこへ向かうか

孫亀に喩えられることがある。
孫亀である
「経済」

-)0$ 欧州  国 )0 視察調査団  で欧州の都市は子亀の「社会」に、「社会」は親亀の「地球環境」を訪れた際も、世界の都市間競争の中で、都市・に依存している。とりわけ、先述の年金運用など建築・ランドスケープ・ワークプレイスの潮流のの長期にわたって利回りを出すことが求められて中で、次のふたつが重視されているとの印象を強いる機関投資家（ユニバーサルオーナー）にとっく持った。て、「ここ数年」ではなく「ここ数十年」のリター・地球環境を大事にする（サステナビリティ、ンが重要で、投融資する企業に対して、その企業脱炭素、グリーンインフラ整備、循環経済なの当面の儲けだけでなく、持続的な成長、さらにど）

長期的な視点から経済の基盤である社会や環境を・人を大事にする（人中心のデザイン、緑、快守り、より良くしようとしているかの姿勢を求め

適、車から人へ、寛容性、'(＆, など）る。それが (6* 投資の動機づけとなった。自社の現在は都市間競争の時代と言われるが、その本儲けの裏で社会・環境を犠牲にしない、できれば質は人材獲得競争である。働き住む環境が良く、プラスの影響を持つ、そうしたことが求められる

環境負荷が小さく、多様性に寛容で、楽しく快適時代になってきたのである。石炭産業など化石燃に暮らせ働ける人間的な街に、ナレッジワーカー料全般に対する風当たり、ガソリン車禁止の動き、は世界中から集まり、企業がこうした人材を雇用サプライチェーンを含む自然破壊や強制労働などすることで事業が伸び、都市は長期にわたり繁栄の問題に、対策を打つことが求められている。こする。都市を構成する建築やランドスケープが目

れらの主体は 1*2 や市民運動から、金融と政府と指している方向は、このふたつの価値軸であるという強力なセクターからも求められる「新しい資言ってよい。

本主義」の時代に、世界は移行しつつある。この変革の時代では、産業構造の変革に伴う業種変更

これらの都市のあり方は、かつてジェイン・ジや廃業等のリスクと同時に、新たな事業機会があェイコブズ氏の示した方向と重なる。近代都市理るといわれる。さらに、サーキュラー・エコノミ

論の効率的大街区、車優先（モータリゼーション）、ーへと繋がっていく。

用途ごと分けられた都市のあり方が、結果として都市における人間性を喪失させたという反省から生まれたその考えは、「ジェイン・ジェイコブズ 原則」に代表される。
①建物用途を単一にしない。
～ の異なる用途（様々な人々が様々な時間帯、様々な目的で来る）、②小さな街区。街路を曲がるごとに違う風景が楽しめる街と通り、③古いビルと新しいビルがエリアに共存。事業施設、公共施設が混在する、④人々が高密度に集積し住宅も集積、である。機能的・合理的な街よりも、住んで働いて楽しい人間のための街への転換。こうした街が知的生産のポテンシャルの大きい人々をひきつけ、企業や都市も繁栄するという構図である。
世界の先進的都市は「人フォーカスの都市」へ向かっている。
土地総合研究 2021年秋号

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ファシリティには「環境負荷の最小化、ウェルずに言えば、経済、社会、政治、法制度、技術革ビーイングの最大化」が求められる

新など全ては、人間の幸福、つまり「ウェルビー「自然・人・ファシリティ」を俯瞰的に見ると、イング最大化」の手段と言えよう。 年ローマ)0 の本質的な役割が浮かび上がってくる。-)0$

クラブ「成長の限界」が示す、地球上で繫栄し過のタスクフォースでは、これを )0 のミッションをぎた人類と、その活動の受け皿としてキャパシテ「環境負荷の最小化、ウェルビーイングの最大化」

ィに限界がある地球環境を損なわないこと、そしとした。気候変動はじめ「地球環境」の課題におて同時に人間の幸福を減じないように、この二ついて、ファシリティが地球環境に与えるライフサのバランスを取ることが重要である。そして「フイクルでの負荷を最小限に、できればゼロにする。

ァシリティ」の果たすべき役割は大きい。

「環境負荷」には気候変動要因の温室効果ガスなどばかりでなく、水保全、エネルギー・資源の採

環境負荷の最小化とは何か

掘制限、生態系保全など、地球環境への負荷すべ

地球温暖化、オゾン層破壊、熱帯林減少、酸性てを含め「環境負荷の最小化」という言葉で括る。

雨、有害物質越境移動、海洋（水域）汚染、砂漠

一方、人が形成する「社会」に関する課題として化、野生生物種減少、発展途上国環境問題などのは、貧困、格差、差別などがある。それらを解決環境問題は互いに連関する。人の活動は、地球かし、働き方や生き方などを通し、全ての人が幸せら資源、エネルギー、水を採取し、温室効果ガス、な人生を送ることのできる状況を創り出すこと、各種汚染物質、廃棄物を環境へ排出する。これら

つまり（身体的・精神的・社会的）ウェルビーイが、地球の浄化能力を上回ることで、さまざまなングが究極的なゴールである。例えば「働く」こ問題が顕在化してきた。また、環境問題は一国にとにおいて、ワーカーのウェルビーイングは、生とどまらず国境を越えて地球全体に及ぶ。新型コ産性・創造性に大きく結びついていることが、多ロナウイルスなどの感染症も人間居住領域拡大がくの研究から分かってきた。個々人の幸福だけで原因のひとつと言われ、今後もこの状態が改善さなく、社会や経済にとってもウェルビーイングはれない限り、パンデミックは多発する可能性が高重要なコンセプトである。これらを「ウェルビーいと言われる。

イングの最大化」という言葉で括る。誤解を恐れ

図表：「環境負荷の最小化、ウェルビーイングの最大化」（「6'*Vで変わるファシリティマネジメント」-)0$、より）

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土地総合研究 2021年秋号

図表：オフィスビル /&年 の/&&2試算例「&2排出量が増大する民生部門における新たな&2削減技術の策定調査報告書」国土交通省住宅局、年


環境負荷の代表的な指標を構成する「炭素」に

ウェルビーイングの最大化とは何か

絞ると、国連環境計画・金融イニシアチブ（81(3),）

一般的に人は室内空間において人生の時間の約 年調査によれば、不動産セクターは世界の二％を過ごすと言われる。したがって室内環境が酸化炭素排出量のうち ％を占めるとされる。建人の健康や快適さに与える影響は大きく、人のウ

築物のライフサイクル &2 はさまざまな調査・研ェルビーイングにとって重要である。また、外部究があるが、国土交通省住宅局  年の試算例に空間を含む都市や地域にまで視野を広げると、「ウよれば、寿命  年程度のオフィスビルの運用時のェルビーイングの最大化」は、人と社会の 42/ へエネルギー消費に関わるものが約 、建設・改影響し、生産性・創造性に影響を与え、また世界修・修繕・廃棄などマテリアルに関わるものが約を見渡せば、貧困、格差、ジェンダー、社会的包 である。ファシリティのカーボンニュートラ

摂までの広範囲の課題を含む。ファシリティは人ルを実現するためには、)0 関係業界（不動産、設のウェルビーイングへ大きく影響する。人の健康計、建設、ビルマネジメント等）だけでは達成でや快適性への影響はさまざまなものがある。空きず、とりわけ電力業界（エネルギー）など、他気・光などのような物理的要因のみならず、身体業界との協働が不可欠である。ファシリティの規を動かす機会や飲食、形成される心理状態やコミ模は、建設と運用段階における二酸化炭素排出量

ュニティについても、それが主に個人の責任の範にほぼ比例するため、計画段階での規模への熟考

疇にあるとはいえ、健康を左右する大きな要因とが必要である。ファシリティの環境負荷やコストなる。
こうした人間の行動へ影響を及ぼす要因を、はその規模（面積）にほぼ比例するので、環境面総合的に考えることが必要である。

からも財政面からもコンパクト（総量縮減）であ

ることが望まれる。また個別の建築を超えて、都ファシリティのウェルネスへの影響は経済効果

市全体の負荷削減を目指すためには、「立地」選定も見込まれる。社員のウェルビーイングが向上すによる交通などを含めた負荷削減が必要となる。

ると生産性・創造性も上がることは知られている。



近年、働き方改革が進み、さらに社員の健康への投資が、生産性・創造性向上、人を大切にする「ホ土地総合研究 2021年秋号

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ワイト企業」としての人材確保、最終的には企業

うに、「人」の知恵が富を生み出す時代である。そ

価値向上に結びつく「健康経営」の効用についてのためには、働く人の頭の中にある、あるいは人注目されている。
経済産業省ヘルスケア産業課は、と人の協創により生まれる「知」によるイノベー

健康経営の効果として次の効果を挙げている。

ションを引き出す環境をつくる必要がある。

・アブセンティズム（欠勤）、プレゼンティズム（うつ状態等による低生産性状態での就業）

いかに評価し改善するか「環境負荷の最小化、ウェルビーイングの最大の減少
・社員の疾病等による医療費企業負担の減少化」を実現するためには、その現状と改善状況を・社員の生産性・創造性の向上

「見える化」する必要がある。見える化できない・社員に配慮する企業（ホワイト企業）としてものはマネジメントしにくい。数値化しやすいもの社会的評価・評判（レピュテーション）のとしにくいものがある。環境負荷に関しては、・社員の雇用（リクルーティング）、離職率抑制比較的定量化しやすいため指標化が先行した。

（リテンション）への好影響

&$6%((（日本）、/(('（米国・グローバル）、%5(($0・これら総合的影響としての企業価値向上（欧州）などに代表されるグリーンビル認証、エ

ネルギー性能評価、=(%・=(+ などである。一方、これらの投資対効果は著しいものがあり、例えウェルビーイングに関しては :(// 認証（:(//ば  年ジョンソンエンドジョンソンの試算で%XLOGLQJ6WDQGDUG）、:+65 評価、
)LWZHO 認証など、は投資対効果が約  倍と報告され、また :(// 認証

国内では &:2（&$6%((:HOOQHVV2IILFH）などがプラチナを取得した &%5( の本社ビルにおいては、あるが、人の満足、人の幸福度という主観的要素:(// 評価項目ごとに直接・間接の経済的メリットが多く、歴史は比較的浅い。また &$6%(( や /(('を積上げ試算すると  年間で  倍の投資対効果などについても人の快適性などの評価も含まれてであると発表されている。こうした例は少なくなおり、環境負荷（(）とウェルビーイング（6）のい。現代は「人フォーカスの時代」と言われるよ

境界はクリアではない。これらの認証・評価は一

図表：グリーンビルの主な評価指標（出典：株式会社ヴォンエルフ）



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土地総合研究 2021年秋号

つの目安に過ぎないが、投資家・ユーザーを含む

7KH(GJH

様々なステークホルダーに対して「客観的でわかアムステルダム郊外の賃貸オフィスビル 7KHりやすいラベリング」としてニーズが高まり、世(GJH は  年のオランダのデベロッパー29*

界的に認証・評価の件数は急増している。

5HDO(VWDWH ('*( により開発され、設計はロン

ドンに事務所を置く 3/3$UFKLWHFWXUH、メインテ

参照すべき事例

ナントは 'HORLWWH である。この  者により、コン

先述のように、世界の先進都市・建築は、「環境セプト段階から協創開発された、この全く新しい負荷の最小化、人々のウェルビーイング最大化」

コンセプトの建築は、未だにサステネビリティとという新しい価値軸に向けて実践がなされ始めてウェルネスという視点からは、竣工後  年経ったいる。米バイデン政権による環境と経済課題の同今でも参照されるべきもののひとつである。

時解決を目指すグリーンニューディール、 年

まで温室効果ガスの排出実質ゼロを目指す欧州グ-)0$ 視察調査団で 3/3$UFKLWHFWXUH の相浦み

リーンディール政策などが牽引し、グリーン化のどり氏（ロンドン）と 'HORLWWH のファシリティマ

波が都市・建築をつくり変えることが予見される。

ネジャー9LQFHQW6WHHQNDPS 氏に話を伺った。

世界的に、環境と人へ配慮した建築・都市へつく'HORLWWH にとって最も重要なことは、このビルにり変え、モータリゼーションの見直しによるイン拠点を構えることにより、結果として移転後の採フラの再定義や道路空間の再配分、開発における用応募数は  倍となり（応募理由のうち ％は環境・社会へのポジティブインパクトの明確化な

7KH(GJH で働きたい）、既存社員の欠勤率も ％

ど、グリーン化への動きは加速しつつある。

下がったことである。業界を超えた熾烈な人材争

奪戦においてにオフィスビルの在り方が大きな効

一昨年、-)0$ 欧州  国 )0 視察調査団  で訪果を持ったのである。
建築的には 'HORLWWH の建築れたロンドンのキングスクロス再開発、バターシ

空間に対する要望「7RJHWKHUQHVV」の言葉に表さ

ー再開発、アムステルダムのオフィスビル 7KH

れるように、アトリウム空間を中心に互いが視野(GJH、(GJH2O\PSLF、アムステルダム市による先に入るなど、人々のつながりを重視する設計とな進的な環境への取り組みは印象深いものであった。っている。また光環境や空調による温熱環境がワ

参加者の多くは、「わが国では断片的に伝えられがーカーひとりひとりの好みに合わせてコントロー

ちなオフィスビルの新しいテクノロジー、環境施ルされるなど、行き届いたウェルネスなワーク環策、社会課題の解決、生産性向上などが有機的に境の実現により、'HORLWWH による試算によればワつながった」と感想を持った。6;（サステナビリーカーの思考能力を ％アップさせたという。テティ変革）と ';（デジタル変革）の流れは独立しナント企業にとって、一般的に人件費はファシリたものとして伝えられることが多いが、実際に現ティコストの約  倍であることからも、人が生み地でファシリティマネジャーや設計者に聞くと、出す価値向上に貢献することがファシリティにと技術革新により目覚ましく進展してきた '; は、6;って何よりも重要である。

を含むファシリティの理想的な姿を実現するための手段として語られていたのである。個々の要素

またこのビルは環境評価手法 %5(($0 において技術は、それ自体に価値があるというよりも、「環％という当時最高得点を得ており、サステナ境負荷の最小化、人々のウェルビーイング最大化」ビリティの点でも特筆すべき存在である。使用エという目的のための有効な手段として捉えられてネルギーの削減は、多くのセンサーによりユーザいる。ーにフィットした光・温熱環境を提供することで、



ワーカーの満足度最大化と共に、使用エネルギー土地総合研究 2021年秋号

19の最小化を図る。床面積あたりの使用エネルギー

る 29*5HDO(VWDWH の創設者 &(2 クーン・ヴァン・は NZK㎡であり、日本の一般的オフィスビル

オストゥルム氏は、「サステナブルでウェルなオフのエネルギー使用量の約  という。その上で、

ィスビル ('*( は、サステナビリティとウェルネス

太陽光の角度で決められた建築フォルムによる太を技術的にも担保でき完璧なスマートビルを安定陽光発電能力最適化と北側アトリウム設置、地下供給できる。オフィス事業は面積当たりの賃料か熱利用によるエネルギー効率を図っている。それら、将来的には生産性を保証する家具等を含めたで不足するエネルギーは近隣ビルに太陽光パネルワークプレイス環境を提供し、そのサービスに対を設置して賄っている。

し課金することも考えている」と言う（:RUNWHFK
わが国では 7KH(GJH については、 個のセンサーなど技術面などを中心に伝えられること

7RN\R 登壇時）。
(GJH2O\PSLF

が多いが、現地で話を聞くと、「人フォーカスの時 年に訪問した (GJH2O\PSLF は、郵便局の代」における人材獲得競争で優位性を獲得するた

既存建物を  年にリノベーションした賃貸オ

めの本社のあり方、そのためのサステナビリティ

フィスビルである。7KH(GJH 同様、センサーを多やウェルネスへのニーズや必然性、それを支える用した室内環境の個人にカスタマイズできるデジセンサー等の必要性という流れが一貫しており、タルコントロールにより「環境負荷の最小化、人々あくまで個別要素は全体最適（目的）の手段としのウェルビーイング最大化」を実現している。さて捉えられている。7KH(GJH のデベロッパーであらに特徴的なのは、バイオフィリアなどを取り入20

土地総合研究 2021年秋号


れることでワーカーのウェルビーイング向上を図物で使用できなくなった天然石などの材料は  階っていることである。健康建築評価指標であるの床材として採用するなど、環境負荷をマテリア:(// 認証でプラチナ認証（コア）を取得したオラ

ル面でも配慮している。また上階部分は将来の増ンダ初の建物でもある。ワークスタイルは $%: が改築を容易にするため木造としている。
（KWWSV

基本で、好きな場所で仕事ができ、好みの照明のLGHDVIRUJRRGMSHGJHRO\PSLF から明るさや室温を個人のスマホのアプリで記憶して引用、一部加筆）

いるため、どの場所にいてもワーカー個々人にとって居心地の良い環境が設定される。自分好みの珈琲も設定できるという。ワーカーの満足度は高く、エネルギー消費量は小さい。



エンパイヤーステートビル
エンバイアステートビルは、かつて高さ世界一を誇る第二次世界大戦前  年に建設されたオ

フィスビルだが、 年、(657・クリントン米元('*( 公式ブログには、「すべての従業員が、ア大統領・ブルームバーグ 1< 元市長のリーダーシッ

プリを通じて建物とつながっており、アプリにはプによる省エネ改修プロジェクトが行われ、ハーそれぞれ、自分の好みの照度や室温を登録する。

ド面としては全面的な窓ガラス改修、高効率冷却

そうすることで建物の天井に設置された 装置、テナント自身がエネルギー使用量をオンラ以上のセンサーが、従業員が建物のどの場所に移インで閲覧・管理できるシステムなどを装備した。

動しても、個人に合わせた居心地の良い環境を創ビル全体で年間  万ドル運用のコスト削減が見り出すことができる。さらに、従業員が効果的か込まれ、エネルギーの使用量も ％低減、改修投つ時間通りに行動することができるよう、基本的資  年で回収され、向こう  年間で  万 

な部屋やデスクの予約や外出時のルート検索などこれを受けて、トンの&2 削減が見込まれている。

がアプリから瞬時に行えるようになっている」、テナント入居者の人気が沸騰し、賃料はほぼ倍に「私たちはみんな、異なる遺伝子および個人の指上がっているという。さらに  年に /((' ゴー標を持っているので、最高のパフォーマンスをす

ルド認証を受け、 年には当ビルを保有するるためには、それぞれ違った環境が用意される必(657（(PSLUH6WDWH5HDOLW\7UXVW）の持つ全 要があります。個人の成功が組織のパフォーマン棟のビルの使用電力を ％風力発電供給に切りスを最大化する鍵です」と書かれている。元の建替えると発表した。

土地総合研究 2021年秋号

21       図表：似内志朗  撮影

ロンドン国立公園都市宣言
ロンドン市長他が、「ロンドン国立公園都市憲章」のひとつであるキングスクロス駅周辺開発は、万㎡超の工業跡地をサステナビリティ配慮の複合に署名、環境に優しく、健康で、自然豊かな場所施設へと再開発する大規模プロジェクトで、ポジにするための活動へ支持表明。 年までに樹冠

ティンブインパクト投資事例（(6* 投資の一形態）

率 ％増、市内 ％を緑地にする目標を掲げていと し て 知 ら れ る 。 %MDUNH ,QJHOV *URXS

る。緑地増加の他、街路、建物屋上・壁面、建物+HDWKHUZLFN6WXGLRV 設計によるグーグル英国本間の土地など、都市と建築が一体化された緑化を社の他、 年代に建てられた石炭集積場だった目指している。
「,%6 年次報告 」によれば、ロが +HDWKHUZLFN6WXGLR と $UXS が商業施設等複合

ンドンではグリーンインフラとして、コミュニテ施設へリノベーションした「コール・ドロップス・ィグリーンスペースの整備推進を図るためのグリヤード（&RDO'URSV<DUG）」などが立地する。化

ーンシティファンド設立、デベロッパーによるロ石燃料時代の象徴であったこの地が、生まれ変わンドン市役所本庁舎開発と併せポッターズフィーったことは象徴的である。再開発全体では、ポジルズパークの整備を図るなど、大規模開発を活用

ティブインパクト（環境・社会に対するプラスのしたグリーンインフラの整備を実施、土地中心部影響）が意図された。①環境課題： のグリーンからの、段階的な自動車の排除などを行ったと報ビル認証（%5(($0“2XWVWDQGLQJ”“([FHOOHQW”

告されている。都心部に入る自動車の制限強化は

 件）／熱の ％をオンサイト供給、電力需要 ％

厳しく、付置義務駐車が制限され、自転車通勤をオフセット／ ㎡屋上緑化、
 本植樹／埋立奨励するために駐輪場台とシャワー・ロッカー設

処理廃棄物ゼロ目標／太陽光発電／屋上緑化／置などが進められている。

 台の駐輪場／歴史的建物保存、②社会課題：



全敷地の ％をオープンスペース化／周辺地域

現在のロンドンを代表する再開発プロジェクトの雇用増加は  年間で ％（ロンドン平均 ％）

22

土地総合研究 2021年秋号／住宅新設  戸の ％がアフォーダブルハウス「';（デジタル変革）と 6;（サステナビリティ変／ 人の職業訓練、
 人の全国職業資格取得達革）は、今後、産業構造の変革を含む社会・経済成。開発により、年間  万人の集客を見込み、を変えるエンジンであり、この両者は互いに関わ経済効果も上げている。っている。6; は 6（社会）課題、つまり「ウェルビーイングの最大化」（広義には貧困・格差・ジェまとめンダー等含む）と、(（地球環境）課題、つまり「環ここまで (6*、6'*V の潮流と求められる都市・境負荷の最小化」（広義には生物多様性・水・資源建築・ワークプレイスの姿について述べて、それ等を含む）の  つに整理され、都市・建築・ワーらが向かっているゴールを「環境負荷の最小化、クプレイスの変革を進めるエンジンとなる。またウェルビーイングの最大化」とした。そして、現'; は 6; のための有効な手段（スマート化による状と改善を「見える化」する重要性、認証・評価環境負荷とウェルビーイングの両立など）を提供の方法等についても言及した。まとめとして、主する。そして &(（サーキュラーエコノミー）は、観的に過ぎるかもしれないが、現在のサステナビ6; と '; を包含し成立する。オールド資本主義はリティをめぐるタームと概念の俯瞰的整理を試み社会や環境を外部化し利益を追い求めたが、ニュ

たい（-)0$「6'*V で変わるファシリティマネジメ

ー資本主義（新しい資本主義）は社会や環境の長ント」に記載）。期的持続の上に経済が成り立つ（(6* に近似）」







土地総合研究 2021年秋号

抜粋・引用
・「6'*V で変わるファシリティマネジメント」日本ファシリティマネジメント協会、似内志朗・上原諒吾・斎藤敦子・重綱鉄哉・鈴木将敬・矢野直哉、 年
23

NXNHQWLNXBKRXVHBWNBKWPO
・一般社団法人グリーンビルディングジャパン（*%-）
ホームページKWWSVZZZJEMRUMS・,:%,（国際 :(// ビルディング協会）ホームページ
KWWSVZZZZHOOFHUWLILHGFRP

参考文献

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