02_エコチューニング業務
説明ツール
エコチューニングとは何か、全体的概要を説明するための様々な情報を提供する。

「エコチューニング業務説明ツール」は、以下のような目的で使っていただくことを想定しています。
自社、顧客企業の脱炭素推進に貢献することを説得する。
お客様に、エコチューニング業務の内容を説明する。
お客様に、エコチューニングが建築物管理を脱炭素化することができることを説明する。

エコチューニング業務説明
ツールを活用するシーン・目的お客様に、エコチューニング業務を行うと、どれくらい削減効果が得られるか、概要を説明する。

対外的営業交渉、社内の合意形成など、シーン、目的に応じて、それぞれのファイルに保管されている必要なパーツを組み合わせてアレンジすることが出来ます。

自治体に、エコチューニング導入を提案するための説得資料として活用する。

目的に合った提案資料、説明資料に加工してご使用ください。

営業推進のための社内提案・調整・説得資料として活用する。
エコチューニング契約・仕様設計に関わる社内メンバーのスキルアップ(共育)に活用する。
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02_エコチューニング業務説明ツール(リスト)▪ 01-1_PDCAサイクル業務プロセス説明▪ 01-2_PDCA業務プロセス説明▪ 01-3_エコチューニング業務内容▪ 02-1_エコチューニング業務実践事例▪ 02-2_エコチューニング実践実績規模▪ 03-1_2019年度実践報告書分析結果▪ 03-2_2020年度実践報告書分析結果▪ 03-3_環境省委託事業におけるエコチューニング削減実績資料▪ 03-4_2019年度実践報告(北海道)▪ 04_エコチューニング技術者・事業者認定制度の説明資料▪ 05_エコチューニングがビル経営コストを削減
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02_エコチューニング業務説明ツール(リスト)▪ 06_チューニング簡易診断ツール_東京都環境局▪ 07-1_運用改善チェックシート▪ 07-2_エコチューニング業務計画書・報告書1年用▪ 08_LCMへの貢献と建物経営の脱炭素化▪ 09_自治体による「エコチューニング」使用状況調査

4

01-1_PDCAサイクル業務プロセス説明
ツールの概要〇エコチューニングの業務を、Plan-Do-Check-Actionの各ステージに区分し説明している。
〇従来の建物管理とエコチューニングによる建物管理の違いを、概略的に説明している。
エコチューニングの業務フロー〈建物管理の違い(コンテンツサンプル)〉
従来の建物管理契約仕様書に定められた設備運転管理・点検業務を行う☆設備機器の省エネ運転は限定的

エコチューニングによる建物管理契約仕様に基づく設備運転に加えエコチューニングを実施することで省エネを実現☆省エネを図る設備運転の提案☆建物消費エネルギーを継続的に低減を実現

従来の建物管理契約仕様書に定められた設備運転管理・点検業務を行う。
☆設備機器の省エネ
運転は限定的

エコチューニングによる建物管理契約仕様に基づく設備運転に加えエコチューニングを実施することで省エネを実現☆省エネを図る設備運転の提案☆建物消費エネルギーを継続的に低減を実現

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01-2_PDCA業務プロセス説明
ツールの概要〇エコチューニングは、設備やファシリティの専門家が実施する省エネであることを説明している。
〇エコチューニングの進め方を、Plan-Do-Check-Actionの各ステージに区分し、各ステージでアウトプットされる帳票類を示して説明している。

〈コンテンツサンプル〉

6

01-3_エコチューニング業務内容
ツールの概要〇エコチューニング業務の内容を、大区分・中区分・小区分に分類し説明している。
〇業務中区分に対応する目安となる作業時間を記載し、原価試算の参考とすることができる。
注：エコチューニング実践現場での作業増加に伴う業務は含まれていない。

〈コンテンツサンプル〉

7

02-1_エコチューニング業務実践事例
ツールの概要〇30,000㎡規模の病院で実践されたエコチューニングの事例を紹介している。
〇全国５自治体のエコチューニング導入に向けた取り組みを紹介している。
〇大型複合街区におけるエコチューニング本格導入に向けた取り組みを紹介している。

〈コンテンツサンプル〉

8

02-2_エコチューニング実践実績規模
ツールの概要〇2014年から2020年の期間に、全国の333棟の建築物でエコチューニングが実践されてきた。
それらの建物の延べ床面積をプロットすることで、エコチューニングが行われた建物規模を概観している。
〇建築着工統計調査・建築物ストック統計(国交省)による、全国の既存建物規模(量)を説明している。

〈コンテンツサンプル〉

903-1_2019年度実践報告書分析結果
ツールの概要〇2020年に認定事業者から提出された、「2019年度エコチューニング実践報告」について、様々な視点からのデータ分析結果がまとめられている。

〈コンテンツサンプル〉

10

03-2_2020年度実践報告書分析結果
ツールの概要〇2020年に認定事業者から提出された、「2020年度エコチューニング実践報告」について、様々な視点からのデータ分析結果がまとめられている。

〈コンテンツサンプル〉

1103-3_環境省委託事業におけるエコチューニング削減実績資料
ツールの概要〇環境省のエコチューニングビジネスモデル確立事業(2014年～2016年)の中で実践された、エコチューニング実践試行の結果について分析している資料です。
〇3年間で実践された延348棟の削減データが説明されています。

〈コンテンツサンプル〉

2014年度
光熱水費(千円)

過去3年平均
光熱水費
(千円)

光熱水費
増減額
(千円)

光熱水費増減割合
(％)

建物用途

実践棟数
(棟)

延べ床面積
合計
(㎡)

2014年度
CO2排出量(t)

2013年度
CO2排出量(t)

過去3年平均CO2排出量(t)

CO2対前年増減割合(％)

CO2 3年平均増減割合(％)

事務所

76

925,81136,67439,011

40,663-6.0-9.8

デパート・スーパー5

144,283

8,135

8,674

9,392

-6.2

-13.4

店舗・飲食店5

75,440

6,105

6,549

6,526

-6.8

-6.5

ホテル

14

119,993

11,585

12,077

12,256

-4.1

-5.5

病院

17

359,365

31,15631,92032,186

-2.4

-3.2

学校

5

107,961

3,599

3,813

3,901

-5.6

-7.8

マンション

1

19,310

227

245

235

-7.4

-3.5

延べ床面積

実践棟数
(棟)

集会場

4

25,862

560

609

637

-8.1

-12.0

5,000㎡未満

32

229,952

254,236-24,284-9.6

教育・研究施設

650,741

2,418

2,657

2,728

-9.0

-11.4

5,000㎡～10,000㎡未満

30

454,932

521,025-66,093

-12.7

文化施設

25

387,118

15,351

16,208

16,611-5.3-7.6

スポーツ施設

16

182,188

8,444

8,525

8,675

-1.0

-2.7

10,000㎡～25,000㎡未満

54

1,729,667

1,886,913-157,246-8.3

25,000㎡～50,000㎡未満

15

1,399,503

1,494,031-94,528

-6.3

福祉施設

16

90,152

5,313

5,699

5,809

-6.8

-8.5

50,000㎡以上

4575,904

630,789-54,885-8.7

分類外の施設

4

23,407

1,269

1,251

1,279

1.5

-0.8

全体1354,389,958

4,786,994-397,036

-8.3

全体

194

2,511,631

130,837

137,238

140,899

-4.7

-7.1

12

03-4_2019年度実践報告(北海道)
ツールの概要〇2020年度までに、エコチューニング事業者が実施した北海道におけるエコチューニングの実践結果が、まとめられている。

〈コンテンツサンプル〉
地域

用途

区分

延面積(㎡)

平均利用人数(人)

竣工

空調方式

北海道札幌市ホテル

テナント

11,712.0

500

1986年

個別+セントラル

北海道札幌市事務所、店舗、病院

テナント

9,778.0

600

1987年

セントラル＋個別

対策前(2018)

対策後(2019)

油(ℓ)

1,179,276.0

1,135,380.0

対策前後の消費量比較
削減率(％)
43,896.0
3.7

電気(kWh)783,268.0

794,540.0-11,272.0-1.4

電力(kWh)104,977.0

87,686.0

17,291.0

16.5ガス(㎥)82,559.0

75,519.0

7,040.08.5

電気(kWh)549,081.8

588,068.7-38,987.0

-7.1

ガス(㎥)

89,031.0

84,632.0

4,399.0

4.9

空調熱源

削減量

一次エネルギー削減量(MJ)
428,425.0

CO2 削減量(t)21.3-110,014.7-6.2

485,560.2

23.8

256,141.9

16.1

北海道札幌市

スポーツ施設・多目的ホール

官公庁

17,230.0

225

1995年

セントラル＋個別

北海道上川郡

福祉施設・複合施設

官公庁

3,360.0

200

1999年

セントラル＋個別

北海道札幌市病院

民間

11,544.0

200

2002年

セントラル＋個別

電気(kWh)112,461.0

85,636.0

26,825.0

23.9

261,812.0

13.0

北海道札幌市店舗・飲食店

テナント

10,835.0700

1985年セントラル＋個別

電気(kWh)238,205.9

215,586.5

22,619.4

9.5

220,764.9

11.0

1992年

セントラル＋個別

2.7

300

8,235.5

3,499.0

300,594.5

民間

308,830.0

事務所・放送局

電気(kWh)北海道札幌市

ガス(㎥)239,904.0

210,664.0

29,240.0

12.2

1,396,178.7

68.0

13

04_エコチューニング技術者・事業者認定制度の説明資料
ツールの概要〇エコチューニングビジネスのスキームとして、建物オーナー・エコチューニング事業者・エコチューニング推進センター、３者の関係、役割が説明されている。
〇認定事業者が提供するエコチューニング業務実施体制、エコチューニング技術者の役割が説明され、2020年度末における技術者・事業者の認定数がまとめられている。

〈コンテンツサンプル〉

14

05_エコチューニングがビル経営コストを削減
ツールの概要〇エコチューニングによって削減された光熱水費がもつ、会社の財務上のメリットを説明している。
〇ビル経営の視点から、エコチューニングがライフサイクルコストの削減に果たす役割について説明している。
〇最終的には、エコチューニングを活用してビル経営を脱炭素化に導く道筋を説明している。

〈コンテンツサンプル〉

15

06_チューニング簡易診断ツール_東京都環境局
ツールの概要〇東京都環境局が作成した「チューニング簡易診断ツール」を使って、光熱水費削減試算ができるようになっている。(対象用途:事務所/病院/商業施設/ホテル/学校)〇「ベンチマーク比較シート」「対策チェックシート」への入力で「省エネポテンシャル」が算出される(CO2削減率・削減コスト)ので、エコチューニング提案時に活用することができる。

〈コンテンツサンプル〉
事務所におけるチューニング簡易診断ツールの一部を抜粋

16

07-1_運用改善チェックシート
ツールの概要〇建物に設置されている設備機器ごとの仕様・容量・運転時間等を整理し、エコチューニン
グ技術手法366項目のうち、実施されている項目、されていない項目をチェックする。
〇運用改善の実施状況を把握したうえで、さらなる改善対策と削減可能性を評価する帳票となっていて、対象建物の事前調査により、運用改善対策の可能性を評価できる。

〈コンテンツサンプル〉
運用改善チェックシート(空調設備)の一部を抜粋

17

07-2_エコチューニング業務計画書・報告書1年用ツールの概要〇エコチューニング実施の対象となる事業所の基本情報、設備機器基本台帳、エネルギーの使用状況等を把握し、効果的な運用改善対策を策定して定期的に実践検証を記録することができる帳票。
〇エコチューニング業務を提案する際、具体的な業務の進め方を説明することができる。

〈エコチューニング業務計画書・報告書コンテンツサンプル〉

18

08_LCMへの貢献と建物経営の脱炭素化ツールの概要〇エコチューニングをライフサイクルマネジメントに活用することで、建物管理を脱炭素経営に導く道筋を説明している。
〇建物のライフサイクルに応じて、エコチューニング業務を高度化し提供するプロセスを示している。

〈コンテンツサンプル〉

19

09_自治体による「エコチューニング」使用状況調査
ツールの概要〇全国の自治体では、「地球温暖化対策の推進に関する法律」に基づき「地方公共団体実行計画」が策定されている。エコチューニングの活用を盛り込んだ自治体を紹介している。
〇全国の自治体が発注、公募したエコチューニングに関係する入札案件等を紹介している。

〈コンテンツサンプル〉 ※2020年度までの情報を集約
全国自治体における「地球温暖化対策」へのエコチューニング活用方針等 ※第１列「分類」のコンテンツの内容は、最下欄に説明する。
分類都道府県

市町村

年月

タイトル

エコチューニングに関する記載概要

事務事業編

長野県

佐久市

平成31年3月改定（平成30年 佐久市地球温暖化対策実行計画（事務事業編）３月発行）

事務事業編

群馬県

東吾妻町

平成30年6月

東吾妻町地球温暖化対策実行計画（事務事業編）

4.削減目標達成に向けた取り組みの中で、「設置されている備機器を効率よく運用します」の取り組み一例としてエコチューニングが紹介されている。また、事務局は、エコチューニングに関する情報収集・情報提供をするともしていいます。

事務事業編

山梨県

山梨市

平成30年4月

第３次山梨市役所地球温暖化対策実行計画（事務業編）

市の事務および事業に関し、 温室効果ガス削減目標の達成ためにの具体的取組として（第5章取組項目）、「エコチューニングを導入する」が省エネルギー対策の一つの項目となっている。

事務事業編

長野県

千曲市

平成30年3月

千曲市役所環境率先行動計画
行計画事務業編

第４章 温室効果ガス削減に向けた取り組み の具体的な取り組み項目として、施設設備機器の運転方針の最適化のため、省エネ診断やエコ・チューニング等を受信して運用改善を推進するとしている。

事務事業編

埼玉県

ときがわ町

平成30年3月

第三次ときがわ町地球温暖化対策実行計画
事業編-地球温暖化対策実事務4.削減目標達成に向けた取組で「設置されている設備機器を効率よく運用」の一つとしてエコチューニング事業を活用すると言及、2022年度までに導入検討・試験運用、2030年度までに本格的運用を図る。事務局として、エコチューニングに関する情報収集・情報提供に努めると言及。

第３章 目標達成に向けた取り組みの中で、庁舎及び公共施設における取組として、設備機器の管理・改善の中で、「エコチューニングの導入を検討する」とされている

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スライドのタイトルを追加-5