建物の価値をデジタルで引き出す
構築から完成後の運用までワンストップ支援を提供
データやデジタル技術を新たな価値へと転換する
キンドリルのスマートビルソリューション

いま社会全体で必要とされる「建物のスマート化」
建物のスマート化が人々の UX を高める

エコシステムの構築で利用者にさらなるメリット

大都市圏では、多くのオフィスワーカーや来訪者がつどい、複合ビ

建物のスマート化にあたり、重要な技術である「デジタルツイン」やルやオフィスビルを中心に経済活動が行われています。つまり、それ「IoT」の標準化・共通化が業界主導で進んでいます。さまざまならの建物をスマート化することは、スマートシティ化に直結し、ひいIT ベンダーが提供する最先端のサービスやアプリケーションと建物てはその中で活動する人々のユーザー体験（UX）を高めることがOS が連携することによってエコシステムが構築され、建物が利用できます。

者視点でさらに便利になる好循環が生まれます。

スマート化された建物が生み出す 4 つの価値

イノベーションによる新たな“場”の提供

建物利用者の安心・安全の実現

エネルギーマネジメント
による GHG 削減

建物管理業務の効率化

現実と仮想空間の融合が加速

これまで人手に依存しがちで建物のスマート化では、建物のデータ可視化や自動化の技術され、人の活動領域がさらにあった防犯・防災システムをさ

性 能 調 査 から ZEB 設 計・ 認を取り入 れることで、 建 物 や広がるようになります。人と人らに高度化します。サイバー攻

証取得、エネルギーマネジメン

設備の管理の観点から業務効がより容易・柔軟につながるよ撃に対しても、高度なセキュリトまでをカバーします。建物全率化・省人化が期待できます。

うになり、新たなビジネスの創ティ技術で対処しながら建物利体でのエネルギー消費を抑え、人 手 不 足 の解 消 はもちろん、出や娯楽の場が形成されます。

用者における安心・安全を提

カーボンニュートラルの取り組み

管理業務のコスト削減にも有効供し続けます。

をより促進します。

です。

01 いま社会全体で必要とされる「建物のスマート化」

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設計から竣工後の運用まで、高い付加価値をもたらすスマートビルの全体像

建設プロジェクトキンドリル貢献領域

建物オーナー／利用者
スマート化した建物の価値を提供

建物竣工前
企画構想
基本設計

建物竣工後

詳細設計・建築施工

UXやスマート化の提案

竣工引渡

スマートビルの運用

スマートビルの設計やITエンジニアリング

データサイエンス

BIM&ビルOS
スマートビルの実現にあたっては、建物の企画・構建物OS想段階でどのような建物価値を利用者はじめステークホルダーに提供していくかを策定します。ビル側のBIM

設備や IoT デバイスと連携したデジタルツインの構

建物OS

デジタルツイン統合ネットワーク

築と運用保守業務のデジタル化をベースとしたグランドデザインを描くことで、竣工後に高い付加価値を建物・設備の設計・施工・維持管理に関する統合情報基盤もたらすスマートビルを実現していきます。

建物・設備の運用・利活用に関するデータ処理基盤

ビルIoT Edge
建物・設備の利用実績

IoT
センシング

PM/BM ※向け
ヘルプデスクサイバー
セキュリティ

ビル管理スタッフ
建物のデジタル化に合わせた運用保守業務のデジタル化

防犯/警備

防災/
災害時対策

清掃/
衛生管理

設備管理
法定点検

建物/設備
保守及び修繕

：IoTゲートウェイ※PM:Property Management／BM:Building Management

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02 設計から竣工後の運用まで、高い付加価値をもたらすスマートビルの全体像

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スマート化された建物から有益なデータを人に届ける「建物 OS」

建築設備・連携システム
PM
向けサービス

オフィスワーカー
向けサービス

ビルメンテナンス
向けサービス

センサー

建物設備

入退館管理

防犯カメラ

BEMS、他

人 感

温 度

照 度

湿 度

CO ²

建物・設備と人をつなぐインターフェース「建物 OS」とは、建物・設備に関係するさまざまデータ連携・接続なデータを蓄積・加工・分析してアウトプットを提供する、スマートビルの中核を担うデジタル基盤です。
スマートビルがもたらす価値の 1 つは、建物や設備建物OSに組み込まれたセンサーから取得したデータ（IoTデータ）やシステムに入力された膨大なデータ群を、人にとって有益な情報へ転換・提供することにあります。建物 OS は、そのために欠かせないデータ一元化の基盤であり、可視化ツール、分析ツールなど

蓄積

加分工析さまざまなサービスにデータを反映し、建物利用者の UX や運用管理者の業務効率化に貢献します。
まさに建物・設備と人をつなぐインターフェースとしデータ活用のアウトプット（付加価値）て機能します。

館内情報提供／人の誘導

働く環境／
生活環境の見える化

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03 スマート化された建物から有益なデータを人に届ける「建物 OS」

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ビルの省エネルギー化／
人流分析

ビルの統合管理ロボット制御

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企画から運用までスマートビルの実現を支援
スマートビルは、まだ前例が少ない取り組みであるだけに、スマートビルのメリットを享受するであろうユーザーを定義した
上でどのような価値を提供するか、またそれをビジネスとしたときにどのような投資対効果を得られるかを検討しなければなりません。こうした基本的な構想・計画フェーズから構築後の運用フェーズまで、キンドリルが一貫して支援できます。

企画フェーズの一例：

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建物完成後の運用までを想定としたユーザーの UX モデルを策定

プロジェクト概要と推進方法の理解

スマートビルの想定ユーザーを定義した上でコンセプ

プロジェクトに進む前に、まずは、スマートビルの中トを描き、運用も含めて想定ユーザーに対してどのよ核となる「建物 OS」についての理解を深めていきうな体験を提供できるのか、またどの程度受容性がます。建物 OS にて、検討した UX モデルを実現すあるのかを検証して UX モデルを作成します。自社るにはどのような方法があるかを考えます。プロジェの独自性があるかどうかも検討します。

クトの大まかなスケジュールも設定します。

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完成後の価値向上に向けた運用を見据えた投資対効果を算出

最終報告

建物完成後の価値向上に向けた運用を見据えた投様の経営トップに向けてプレゼンを行います。スマー

資対効果として「仮説 ROI」を算定。建物 OS 導トビル化に向けた提案書とお見積り書、仮説 ROI入に必要なハードウェアやソフトウェア、サービスの計算書をお客様に提出します。

実際にプロジェクトとして進めていくにあたり、お客費用も積算します。投資対効果の予測値設定のほか、投資回収プランも作成します。

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04 企画から運用までスマートビルの実現を支援

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事例：大成建設様建物・設備における、利用者のユーザー体験を高めるためのさまざまな指標を可視化「建物OS」を採用してスマートビルを自社実践

大成建設
関西支店

大成建設
横浜支店

オペレーション状況

大手総合建設会社の大成建設は、高度な技術を駆使し、世の中にインパクト与えるさまざまな建築・建設物を手掛けてきました。大規模なビルの建設も事業として手掛ける中で、大成建設はまず自社ビルにて収益率

スマート化の取り組みを実践しています。横浜にあるインシデント情報

ZEB 実証棟、横浜支店、関西支店など、各施設・設備にて蓄積されるデータを活用し、設備稼働情報やメンテナンス情報など、ビルの利用者・管理者の体験を向上させるためのさまざまな指標を可視化しています。

KPI達成率温度情報

大成建設
ZEB実証棟

設備稼働情報（人と空間のラボ）

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05 事例：大成建設様「建物 OS」を採用してスマートビルを自社実践

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各プロジェクト5「建物 OS」によって実現する
ビル利用者・管理者の体験を高めるアプリケーションやユースケース
大成建設の「建物 OS」では、ビルの利用で蓄積されたデータを活用し、ビルのオーナーや管理会社、ビルの中で日々働く人に対して、業務効率化や利便性向上などの価値を提供するサービスポータルが提供されています。

ビル管理会社向け

建物オーナー / 不動産会社向け

LCMC Portal

LCOS PM Portal

BM ポータルアプリ

テナント従業員向け

PM ポータルアプリ

ワーカーズアプリ

ビル管理会社が建物や施設の状況を遠隔から容易に把握

ビル・設備の利用状況や、BM 業務や運営状況の把握

入居テナント様の従業員向けのポータルです。ビル・施し、日々のビル運用をより効率的に行うためのポータルです。

により、利用者向けサービス向上に繋げることができます。

設利用の利便性を高めます。

建物・設備保全
管理業務の効率化

建物利用者への価値向上
ライフサイクルコストの最適化

建物利用の体験価値向上
ウェルビーイング

設備管理 & 点検のデジタル化

エネルギーマネジメント

建物施設予約・サービス予約

中央監視業務の遠隔化 & 集中化

建物利用者認証と外部サービス管理

ビルコミュニティ& コミュニケーション

建物・施設利用管理の自動化

建物・設備利用のダッシュボード

ウェルビーイング＆空気質の見える化

IP カメラ・IoT センサーによる見える化

各種スマートサービス管理の一元化

館内案内＆混雑情報、混雑予測

加速度センサーによる地震判定支援

利用者・BM とのコミュニケーション

エネルギーの見える化

ロボットの運転状況把握

建物運営改善・修繕のダッシュボード

ポイントサービス＆キャッシュレス

統計情報分析による業務改善と省力化

建物スペース＆多棟分析

満足度フィードバック※ LCMC：LifeCycle Management Console

LCOS Portal

LCOS：LifeCycleOS※記載の内容は 2024 年 2 月時点の内容です

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06 「建物 OS」によって実現するビル利用者・管理者の体験を高めるアプリケーションやユースケース

6キンドリルは、世界が必要とするテクノロジー・システムのデザインから構築、運用までを実行できる豊富な専門知識があります。
複雑かつミッションクリティカルなシステムを 30 年以上手掛けるなど、お客様の高度なシステムを安心・安全にかつ多様な形で幅広く支え、信頼を獲得してきました。
当社は社会を成長へと導く重要なインフラストラクチャーを発展させることに全力を尽くします。
お客様と建物のスマート化を推進することは、社会成長の生命線を目指すキンドリルにとって同じ思いを分かち合うことであり、未来を築くパートナーとして、共に次世代の社会基盤を支えていけると信じています。

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