10

自分が相 手を疑いながら、自分を信用せよとは虫のいい話だ38

インシュア通信

2.1％

1.7％

2.9％

東京圏

2.4％

2.1％

3.0％

大阪圏

1.2％

0.7％

2.3％

名古屋圏

2.6％

2.3％

3.4％

地方圏

0.4％

0.4％

0.1％

中核都市

8.5％

8.6％

8.1％

い る 中 ︑地 域 や 用 途 な ど に よ り 差が あ る も の の ︑都 市 部 を 中 心 に 上
昇 が 継 続 す る と と も に ︑地 方 部 においても上昇範囲が広がるなど︑コロナ前への回復傾向が顕著となった﹂と話します︒
地 価 の 上 昇 は ︑賃 貸 住 宅 の 家 賃に も 大 き く 関 係 し て き ま す ︒入 居者の入れ替わりのタイミングで︑賃料の見直しを検討してみるのも手かもしれません︒

三大都市圏点の中でもっとも上昇率が高くなっています︒
ち な み に ︑そ の 他 の 地 域 も +％と︑ 年ぶりに上昇に転じまし た ︒生 活 ス タ イ ル の 変 化 に よ り
住 宅 へ の ニ ー ズ も 多 様 化 し ︑郊 外部にも地価の上昇範囲が広がっています︒
今回の地価動向の特徴として︑
国 交 省 は﹁ 新 型 コ ロ ナ の 影 響 で 弱
含 ん で い た 地 価 は ︑ウ ィ ズ コ ロ ナ
下 で ︑景 気 が 緩 や か に 持 ち 直 し て

1.8％（札幌・仙台・広島・福岡）

渋沢 栄一 （1840 年生まれ。日本代表する実業家。近代資本主義の父と呼ばれる）

心に響く金言 No.

取材・編集
株式会社 Hello News

1.4％

（東京・大阪・名古屋）

東京23区在住の方、または東京圏から23区に通勤する方が、2019年4月23日以降に栃木県に移住し、就職するなどの条件を満たした場合、60万円〜100万円が支給されます。

Okayama〒810-0001
福岡市中央区天神
２丁目 14 番２号
福岡証券ビル６階
T E L:0570-05-1080
FAX:092-726-1082

1.6％とちぎWORKWORK
就職促進プロジェクト事業

Tochigi

発行人 : 坂本 真也

全国

北海道三笠市

若者移住定住促進家賃助成事業

勤務先から支給されている住宅手当等を差し引き、単身世帯は3カ月6万円を上限として36カ月分助成、若者世帯の場合は 3カ月9万円を上限として60カ月分助成となります。

栃木県

援支
移住制度
るま
広に各地

ニッポンインシュア
株式会社

商業地

Hokkaido

2023.07

住宅地

28

全用途0.4

2023年の公示地価の変動率（前年比）

1.6

1.41.8

新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、テレワークなど場所にとらわれない働き方に注目が集まっています。
そんな中、国や自治体では、地方移住や地方での起業を後押しする動きが広がってきています。
本コーナーでは、全国各地で行われている様々な移住支援制度について紹介します。

ナ時代
ロコht
WiVol.53

INSURE NEWS２０２３年３月 日︑国土交通省
は﹁令和５年地価公示﹂を発表しまし た ︒土 地 の 売 買 価 格 の 目 安 と なる 公 示 地 価 は ︑毎 年 １ 月 １ 日 を 基
準 日 と し て ︑標 準 地 ２ 万 ６ ０ ０ ０
地点における１㎡当たりの正常な価格を判定し公示する制度です︒
今 年 は ︑コ ロ ナ 禍 か ら 脱 却 し た こと に よ り ︑前 年 と 比 べ て ど の よ うに土地の値段が推移しているのか見ていきたいと思います︒
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも2年連続で上昇しました︒
全用途平均の地価動向は＋ ％と大きく伸びています︒
住宅地では︑全国平均は+ ％とな っ て お り ︑東 京 圏 の 平 均 変 動 率＋ ％︑大阪圏の＋ ％︑名古屋圏の ＋ ％ と ︑ど の エ リ ア で も 上 昇が 見 ら れ ま し た ︒低 金 利 や 住 宅 取
得 支 援 施 策 等 の 影 響 も あ り ︑住 宅需要は堅調です︒
商 業 地 の 全 国 平 均 は ＋ ％ ︑三大 都 市 圏 平 均 で ＋ ％ で し た ︒こ
ち ら も 住 宅 地 同 様 ︑名 古 屋 圏 で は＋ ％と︑大きく伸びています︒テナントの需要が回復傾向にあり︑オフィスやマンション用地等から地価の上昇が進んでいることがわかります︒
一 方 ︑地 方 圏 で は ︑地 方 四 市︵ 札幌市・仙台市・広島市・福岡市︶が住宅地の平均変動率＋ ％となりました︒ 年連続で上昇しています︒
中でも︑札幌市は＋ ％で︑観測地
3.4

220.72.98.6

152.32.1

令和5年地価公示が発表
今年の動向と注目ポイントについて

業界ニュース※出典：国土交通省

岡山県岡山市

お試し住宅

県外から岡山市への移住をご検討の方を対象に、対象となる民間賃貸住宅入居後、最長6カ月分の家賃及び仲介手数料、家賃保証の保証料のそれぞれ一部が補助されます。

子供とお出かけニッポンインシュアに入社した理由を教えてください

ニッポンインシュアの魅力を教えてください
前職は、サービス業界で店舗スタッフの副店長を勤めていました。ふと、この仕事の将来性を考えた時、当時の私の年齢を鑑みて、仕事を変えるならば今がラストチャンスだと考え、転職に踏み切りました。当社に決めた理由は、今後、さらに需要が増えていくマーケットで、社会的意義も高く感じられた
ところが決め手です。

家賃保証という需要のある商品を、BtoB形式で営業活動を行えることで、今までの自身にはなかったスキルを身につけられるところです。
そして身につけたスキルで自身の営業活動が身を結び、取扱店様から初申し込みをいただいた時は、この仕事をやっていて良かったとやりがいを感じます。

▲サボテンのタコス。生地のトルティーヤは薄くて柔らかい▲光のカーテン。晴れた日の午前中を ▲セノーテ・チャックモール。
洞窟ダイビングはライセンスが必須
狙うと綺麗なカーテンが見られる

info@hello-news.net

株式会社Hello News編集部

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料
詳

料
詳

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メキシコ ユカタン半島

喜納（きのう）

30

68

30

催 ビジネスガイド社
程 9月6日
（水）
〜9月8日
（金）
場 東京ビッグサイト（東1-6ホール、西1・2ホール）
東京都江東区有明3-11-1
金 無料（要登録）
細 https://www.living-and-design.com/

催 RX Japan主程 8月30日（水）〜9月1日（金）日
場 インテックス大阪
会
大阪府大阪市住之江区南港北1-5-102
金 無料 (要登録)細 https://www.japan-build.jp/
料
詳

主日
会

催 全国賃貸住宅新聞社
程 7月19日（水）〜7月20日（木）
場 東京ビッグサイト（西1・2ホール）
東京都江東区有明3-11-1
金 無料（要登録）
細 https://zenchin-fair.com/#029

タコスの洗礼▲セノーテ・エデン。
水深はどこのセノーテ ▲セノーテ・スイトゥン。洞窟の天井から差す光はスポットライトのようも数mあり、足がつかないほど深い

どんがら
トヨタエンジニアの反骨〜 2013 年から 2016 年にかけて世界各地を巡った旅の記録を写真と共にお伝えします〜

40

６

お役立ちセミナー・イベント情報

LIVING＆DESIGN 2023

※新型コロナウイルス感染症の影響により、こちらのセミナー・イベントは、中止または延期になる可能性がございます。
詳しくは主催者までお問い合わせください。
（2023年6月30日現在）

Vol.53 2023.07

趣味・休日の過ごし方

不動産テックEXPO

賃貸住宅フェア2023

ニッポンインシュア（株）営業事業部

TEL：03-6212-2766
FAX：03-6212-2767

トヨタエンジニアの牙城﹁技術本館﹂で繰り広げられる人間模様︑スポーツカー開発話︑歴代チーフエンジニアたちの仕事術にも︑綿密な取材で肉薄︒
スポー
ツカーファンのみならず︑人生と仕事に悩むすべての人へ贈る物語です︒

写真で世界一周

INSURE NEWS インシュア通信

所属部署

講談社
清武英利 (著)

プロポーズにぴったりの花▲大きな花の刺繍が特徴の民族衣装
ウィピル﹁賃貸住宅修繕共済﹂
で賃貸オーナー向けの大規模修繕積立金の経費化が実現

Q216

営業事業部 営業２課
新潟支店

▲ユカタン半島の地下には蟻の巣状に水中洞窟が広がる。その水脈から生まれたセノーテは推定7000以上
カンクン同様にホワイトサンドがあるといわれる。洞窟ダイビングやシュノーケリング ▲カリブ海を望むプラヤ・デル・カルメンのビーチ。
広がるができるのは、そのうちの数十カ所のみ

車窓から白い砂浜とアクアマリンの海が視界に飛び込んできた︒
思わず身を乗り出しそうになったところで車はカンクンのホテルゾーンに突入し︑景色はヤシの木とホテルばかりになってしまった︒
ビーチを隔てるように100軒以上のホテルが連なり︑驚くことに km先まで続いていた︒
スケールの大きさもさることながら︑期待を裏切らない絵に描いたようなリゾート地だ︒
そんな場所を足早に通り過ぎて向かったのは郊外のジャングルに点在する天然の泉﹁セノーテ﹂︒
拠点はカンクンから km離れたプラヤ・デル・カルメンという町︒
そこからコレクティーボと呼ばれる乗り合いバスで 〜 分ほど行った
ところにセノーテがいくつかあるのだ︒
透明度が100mのセノーテもあるというから期待も膨らんでいく︒
さて今回行く場所はどうだろう︒
鋭い日差しと気温 度の世界から逃れるように水中へ入る︒
外の焼けるような暑さとは打って変わり︑水中はひんやりと冷たい︒
青緑色の水面下には白い光のカーテンが降り注ぎ︑セノーテ独自の世界観があふれている︒
最初のほうは透明だった水も人の出入りが増すに連れ︑濁っていくのがわかった︒
原因は底に溜まった沈殿物が舞い上がってしまうせいだ︒
残念なことに︑一度濁ると人がいなくなる翌朝まで元の状態には戻らないのだ︒
人の少ない早朝がベストといわれる理由がこのときようやく理解できた︒
少し奥のほうまで潜ってみると︑真っ暗な水中洞窟へ向かう5人のダイバーが見えた︒
セノーテは洞窟ダイビングのポイントとして有名な場所なのだ︒
光も届かず真っ暗で閉ざされた空間を手元のライトを頼りに進んで行くのはあまりに恐ろしく︑行ってみたいという気にはなれなかった︒
たくさん泳ぎ小腹が空いたところで︑タコスで腹ごしらえをすることに︒
メキシコのローカルフードの代表格はなんといってもタコスだろう︒
それにしても︑タコス屋の多さには圧倒されるばかりだ︒
レストランや小さな店舗型のタコススタ
ンド︑そしてそれらをしのぐ数の屋台が駅の周辺や繁華街など人の集まるところに無数に存在しているのだ︒
どこからからともなくお肉を焼く芳ばしい匂いが漂ってきたら︑近くにタコス屋がある証拠︒
主な具材は牛肉︑豚肉︑鶏肉︑エビや白身魚などの魚介類︑豆︑きのこ︑卵︑サボテン︑ジャガ
イモ︑パイナップル︑チーズなどで︑もはや何でもありといった感じ︒
ソースやライム︑オニオンといったトッピングはセルフサービスになっていることが多かった︒
タコスは辛いと思っていたが︑何度か食べるうちにソースさえかけなければ辛くないことに気がついた︒
ところがここで油断をした私は痛い目をみることになる︒
それは自分で仕上げのトッピングをするタイプのお店に入ったときのこと︒
これまで通りオニオンなどをたっぷりのせてライムをしぼり口に放り込むこと数秒︑突然激痛が走った︒
どうやら緑色のピーマンの輪切りだと思っていたものが︑実はハバネロだったのだ︒
辛さを越えて感じるのは痛みだけというハバネロの威力を思い知るはめになった︒
最後に手痛い洗礼を受けたわけだが︑それでもタコスはおいしいのだった︒
20１４年 月 訪問

10オススメ書籍
知って得する豆知識

ひまわりといえば︑夏の代表的な花のひとつです︒花言葉は﹁あなただけを見つめる﹂︒太陽の動きに合わせて太陽の方角に向く性質があることから︑この花言葉がついたと言われています︒

2090

主日会担当

30

１９８７年生まれ︒東京都出身︒
代〜 代にかけて112の国と地域を訪れる︒
大 学 卒 業 後 は 教 育 系 出 版 社 に 約 5 年 勤 務 ︒その後︑旅に専念すべく会社員を辞め︑約3年かけて ヶ国を巡る︒帰国後は通信社の編集・記者として2年間不動産業界の取材活動に従事︒
2019年より都内の特許事務所に勤務

えみはやて）的に拠出した掛金は︑その年の経費として認められ︑将来の大規模修繕工 事 に 備 え ら れ る とい う 仕 組 み になっています︒
全国 賃 貸 住 宅 修 繕 共 済 協 同 組 合は﹁大規模修繕工事経験のないオーナーが多い現状があり︑経験があった と し て も ︑そ の 資 金 確 保 が 高 いハードルとなることから︑計画 的 かつ永 続 的 な 実 施 が課 題 と なっているケースが多くあります︒
本制度の活用が︑全国の賃貸オーナーのそのよ う な 課 題 解 決 につ な が る も の と考 えて おり ます ﹂と︑制 度の活用 を呼びかけています︒

Q1

11

主に、担当エリアでの営業活動を行っています。
その際、日々の業務においては、スピード重視で仕事を進めることを心がけています。もちろん、質の部分も大切ではあります
が、経験が未熟な今は、様々な業務をスピードを持ってこなしていくことで、精度の高い業務が構築されていくと考えています。

外壁改修工事・屋上防水工事が経費で積立てられる﹁賃貸住宅修繕共済 制 度 ﹂につき まして︑国 土交 通 省から２０２１年 月 日に許可が下り ま し た ︒そ し て ２ ０ ２ ３ 年 ５ 月
日 ︑全 国 賃 貸 住 宅 修 繕 共 済 協 同組合は︑全国初となる﹁賃貸住宅修繕 共 済 ﹂の 販 売 を 開 始 し た こ と を発表しました︒
賃 貸 ア パ ー ト や マ ン ション の 大規模修繕には多額の資金が必要で︑これ まで 多 くの 賃 貸 オーナ ー が 資金確保に頭を悩ませてきました︒
新たに設けられた﹁賃貸住宅修繕共済制 度 ﹂では︑オーナー 様 が毎 年 定 期

Q228

どのような業務に就かれていますか？
また心がけていることを教えてください佐々木 颯（ささき業界ニュース#53
INSURE VISION