大熊町内取引事例と固定資産路線価評価による価格の考え方について

令和6年6月22日(土)一般社団法人 おおくままちづくり公社
1

会社紹介

株式会社ニーズエステート

・会社設立： 2004年5月【本社】 福島県双葉郡大熊町小入野字西大和久532番地10【大川原仮事務所】福島県双葉郡大熊町大字大川原字南平1140番地1
・事業内容：
不動産賃貸業、総合環境資材販売、不動産売買・仲介業。

・地域発展と共に成長し続ける企業であることを常に心の中に置き活動してまいりました。2021年、大熊町大川原地区に仮事務所を設置し帰還。
・2021.7 おおくままちづくり公社と空き家・空き地バンク事業への協力に関する協定書締結

これからも地域と共に、皆さまの笑顔が続く未来を切り拓けるよう尽力いたします。
2

会社紹介

東双不動産管理株式会社

・会社設立： 1982年10月14日
本店を大熊町大字下野上字大野556番地に設置（現在仮事務所：広野町）
・事業内容：
福島第一・第二原子力発電所の廃炉事業に係る施設の管理・運営のほか、土木・建築事業、廃炉事業に携わる方々の生活環境のサポート、地元不動産の仲介・売買、福島（相双地域）の交流人口拡大に向けた旅行事業、双葉町産業交流センター内のレストラン事業など、福島復興に向けた取り組みを推進しております。
・2021.7 おおくままちづくり公社と空き家・空き地バンク事業への協力に関する協定書締結（本事業への協力は双葉郡で6町目）

社員一同、地域の皆さまのご要望に寄り添い福島復興に貢献してまいります。
3◼ 大熊町の不動産利活用の現状

大熊町内取引事例について(2020年第四四半期～2023年度)
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
登録事例を用いて4大熊町内取引事例(2020年第四四半期)
大熊町内取引事例(2020年第4四半期) ※2024年6月2日時点
種類

地域

地区名

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野

最寄駅 駅距離(分) 取引価格(総額)32,100,000

18,00059,000120 ほぼ整形

土地の形状 間口 延床面積（㎡） 建築年 建物の構造

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野

25,500,000

17,00057,000320 ほぼ台形

19

東宅地(土地)

商業地

大字下野上 大野

24,100,000

21,00070,000195 長方形9

西宅地(土地と建物) 商業地

大字下野上 大野

228,000,000

250 不整形宅地(土地と建物) 住宅地

大字下野上 大野6

33,000,000

520 不整形宅地(土地と建物) 商業地

大字下野上 大野2

25,000,000

宅地(土地と建物) 商業地

大字下野上 大野2

17,000,000

宅地(土地と建物) 商業地

大字下野上 大野1

宅地(土地と建物) 住宅地

大字下野上 大野

宅地(土地と建物) 商業地

大字下野上 大野

農地
農地
農地

取引価格（@㎡） 取引価格(@坪) 面積（㎡）

用途

今後の利用目的 前面道路方位

前面道路種類 前面道路幅員(m)

接面道路無540 1962年

１種住居60200

町道

9.5 １種住居60

200

県道

8.5 近隣商業80

200

北町道

5 近隣商業

80

200

北

市道

10.5 非線引き

60200

西

県道

9 近隣商業

80

200

北東

町道

5 近隣商業

80

200

30

135 1976年 木造

195 ほぼ長方形

9150 1970年

185 ほぼ台形

1180

50,000,000

280 ほぼ台形

7.5

180 1980年 鉄骨造、木造 住宅、店舗

東

県道

8.5 近隣商業

80

200

424,000,000

240 長方形18.5

80 1997年 木造

南西

町道

7 １種住居60

200

2150,000,000

1100 台形

南町道

11 近隣商業

80200

大字熊11,000,000

3600

大字下野上

4,700,000

1500

大字下野上

160,000,000

5,000㎡以上

木造住宅

都市計画 建ぺい率（％） 容積率（％）

店舗
住宅

410 1988年 鉄骨造、木造 住宅、店舗

出典：「国土交通省 土地情報総合システム」より三瓶作成

取引事例の特徴
・宅地3件、宅地と建物7件、農地3件 合計13件
・解除前の駅近くの取引事例がほとんどであり、用地買収等の事例の可能性あり。
・農地の取引価格も震災前の平均価格(2010年、普通品等(田)福島県平均価
格753円/㎡、753,837円/1反)から考えると非常に高額であるため、転用目的の買収等が予想される。
・現在時点(2024年6月2日)から考えると、公開された取引事例は非常に限定的かつ少数だった。
5大熊町内取引事例(2021年度)
大熊町内取引事例(2021年度) ※2024年6月2日時点
種類

地域

宅地(土地)

商業地 大字下野上 大野

地区名

最寄駅 駅距離(分) 取引価格(総額)23,200,000

15,00051,000210 ほぼ整形

10.5

西

県道

6 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地)

商業地 大字下野上 大野

22,400,000

21,00068,000115 ほぼ長方形

6

東

県道

9 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地)

住宅地 大字下野上 大野

5 31,000,000

14,00045,000 2,000㎡以上 ほぼ整形

40

南東

町道

14 １種住居60

200 2021年第1四半期

宅地(土地)

住宅地 大字下野上 大野

411,000

37,000380 ほぼ台形

37

北東

町道

8 １種住居60

200 2021年第1四半期

4,200,000

取引価格（@㎡） 取引価格(@坪)

面積（㎡）

土地の形状 間口

延床面積（㎡）

建築年 建物の構造

用途

今後の利用目的

前面道路方位 前面道路種類 前面道路幅員(m)

都市計画 建ぺい率（％） 容積率（％） 取引時期

宅地(土地と建物) 商業地 大字下野上 大野

1 61,000,000

690 ほぼ台形

14

320 1971年 木造住宅、店舗、その他

東

県道

7 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 商業地 大字下野上 大野

2 24,000,000

830 不整形16.5

270 2004年 木造住宅、店舗

西

県道

8.5 近隣商業

80

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 住宅地 大字下野上 大野

3 47,000,000

1300 ほぼ台形

40

160 1973年 木造住宅、事務所

西

県道

7 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 商業地 大字下野上 大野

2 28,000,000

490 不整形

15

東

県道

9 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 商業地 大字下野上 大野

3 37,000,000

180 ほぼ整形

7.5

東

県道

9 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 商業地 大字下野上 大野

3 22,000,000

1100 ほぼ正方形

34

東

県道

6 近隣商業80

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 住宅地 大字下野上 大野

3 37,000,000

160 ほぼ台形

20

西町道

6 １種住居60

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 住宅地 大字下野上 大野

2 54,000,000

510 ほぼ長方形

45

西町道

6 １種住居60

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 住宅地 大字下野上 大野

5 21,000,000

440 ほぼ整形

33

南道路

4.5 非線引き60

200 2021年第1四半期

宅地(土地と建物) 住宅地 大字下野上 大野

284,000,000

600 ほぼ長方形

宅地(土地と建物) 住宅地 大字下野上 大野

14 10,000,000

1200 ほぼ長方形

20

1962年 鉄骨造、木造 住宅、店舗
155 1997年 木造住宅

185 1993年 木造共同住宅

住宅

北私道

4.3 非線引き60

200 2021年第3四半期

430 2007年 軽量鉄骨造

共同住宅

住宅

北東

町道

6 非線引き60

200 2021年第4四半期

農地

大字下野上

3,700,000

1200

2021年第1四半期

農地

大字下野上

27,000,000

5,000㎡以上

2021年第1四半期

林地

大字大川原

5,000,000

5,000㎡以上

2021年第2四半期

出典：「国土交通省 土地情報総合システム」より三瓶作成取引事例の特徴
・宅地4件、宅地と建物11件、農地２件、林地1件 合計18件
・2020年度第四四半期に続き、駅前の取引事例が顕著。共同住宅の取引事例が見受けられ、現在の町内のアパート供給の基礎となったと考えられる。
・現在時点(2024年6月2日)から考えると、公開された取引事例は2020年第4四半期に続き非常に限定的かつ少数だった。なお、当該年度に旧市街地の中心部分が解除されている。
6大熊町内取引事例(2022年度)
大熊町内取引事例(2022年度) ※2024年6月2日時点
種類

地域

地区名

宅地(土地)

住宅地

大字大川原 大野

最寄駅 駅距離(分) 取引価格(総額)30~60

8,600,000

3,400

11,000

宅地(土地)

宅地見込地 大字大川原 夜ノ森 30~60

10,000,000

2,500

8,300 2,000㎡以上 ほぼ長方形

宅地(土地)

宅地見込地 大字大川原 夜ノ森 30~60

6,300,000

2,500

8,300 2,000㎡以上 不整形

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野2

1,800,000

17,00057,000105 ほぼ長方形

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野23,600,000

16,00054,000

宅地(土地)

商業地

大字下野上 大野

1 25,000,000

20,000

宅地(土地)

宅地見込地 大字下野上 大野

133,000,000

宅地(土地)

宅地見込地 大字大川原 夜ノ森 30~60

宅地(土地)

取引価格（@㎡）

取引価格(@坪) 面積（㎡）

土地の形状 間口

延床面積（㎡）

建築年 建物の構造 用途

今後の利用目的

都市計画 建ぺい率（％） 容積率（％） 取引時期
60

200 2022年第1四半期

その他

北農道

3 非線引き60

200 2022年第1四半期

50.0m以上

その他

北西農道

3 非線引き60

200 2022年第1四半期

12

北東

町道

6 近隣商業80

200 2022年第1四半期

220 ほぼ台形

14

北東

町道

6 近隣商業80

200 2022年第1四半期

67,0001200 ほぼ長方形

28.5

西

県道

7 近隣商業80

200 2022年第1四半期

5,500

18,000540 不整形

16

南西

私道

6 非線引き60

200 2022年第1四半期

2,800,000

2,500

8,300

1100 ほぼ長方形

11

その他

北農道

3 非線引き60

200 2022年第2四半期

宅地見込地 大字大川原 夜ノ森 30~60

9,700,000

2,500

8,300 2,000㎡以上 不整形

41

その他

北農道

3 非線引き60

200 2022年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字熊大野

20

2,500,000

7,800

26,000320 長方形

16

その他

東

私道

6 非線引き宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野19

6,200,000

11,00036,000570 ほぼ長方形

18.5

南

県道

10 非線引き60

200 2022年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字熊20

3,000,000

8,500

28,000350 ほぼ整形

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野

2 19,000,000

12,00040,0001600 不整形宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野4 20,000,000

14,00045,000

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野

32,300,000

6,000

20,000

宅地(土地と建物) 住宅地

大字下野上 大野23

宅地(土地と建物) 住宅地

大字熊20

宅地(土地と建物) 住宅地

大字下野上 大野

20 25,000,000

宅地(土地と建物) 住宅地

大字小入野 大野

29 35,000,000

宅地(土地と建物) 商業地

大字下野上 大野

10 23,000,000

農地

大字熊大野

33

前面道路方位 前面道路種類 前面道路幅員(m)39大野1800 不整形

県道11 非線引き

2022年第2四半期

南私道

6 非線引き60

200 2022年第3四半期

50.0m以上

北西

町道

6.7 １種住居60

200 2022年第3四半期

1500 ほぼ整形

23

南東

町道

14 １種住居60

200 2022年第3四半期

380 不整形6西町道

7 １種住居60

200 2022年第4四半期

5,000,000

520 ほぼ長方形

27

250 2013年 木造住宅、その他 住宅

南東

県道

10 非線引き60

200 2022年第2四半期

6,000,000

370 長方形21

110 2007年 木造住宅

住宅

南東

私道

6 非線引き60

200 2022年第3四半期

1300 ほぼ長方形

28

600 2010年 軽量鉄骨造 共同住宅

住宅

南

県道

11.5 非線引き60

200 2022年第3四半期

2,000㎡以上 台形

37

440 2009年 軽量鉄骨造 共同住宅

住宅

東

町道

7 非線引き1100 台形

15

430 1988年 鉄骨造

事務所

南

県道

16 ２種住居60

200 2022年第4四半期

320,000

185

倉庫

東

その他

店舗

2022年第4四半期
2022年第1四半期

出典：「国土交通省 土地情報総合システム」より三瓶作成

取引事例の特徴
・宅地15件、宅地と建物5件、農地1件 合計21件
・当該年度から駅前の取引事例以外の土地取引事例が散見される。大川原地区の他、下野上・熊地区の住宅地での取引事例が見受けられる。今後の目的
を見ると今後の動向を期待した土地取引あるいは倉庫の記載があった。
・宅地と建物の取引事例では今後の目的として住宅利用(アパート含む)が記載されており、店舗も含まれていた。
・現在時点(2024年6月2日)から考えると、公開された取引事例は2020年第4四半期に比べバリエーションが増えてきている。
解除の翌年ということもあり、徐々に取引市場が回復する兆しが見えた。 7大熊町内取引事例(2023年度)
大熊町内取引事例(2023年度) ※2024年6月2日時点
種類

地域

地区名

今後の利用目的

前面道路方位

前面道路種類 前面道路幅員(m)

宅地(土地)

住宅地

大字小入野 大野

最寄駅 駅距離(分) 取引価格(総額)2818,000,000

15,00049,0001200 不整形

50.0m以上

事務所南町道4 １低住専40

宅地(土地)

住宅地

大字小入野 大野28

8,200,000

9,100

30,000900 不整形

12その他

南町道

4 １低住専40

60 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野10

11,000,000

17,00057,000590 不整形

11.5

その他

北西

町道

3 １種住居60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野10

7,800,000

19,00063,000350 ほぼ台形

19

その他

西町道

6 １種住居60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野108,300,000

20,00065,000380 ほぼ台形

16

その他

南西

町道

7 １種住居60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

宅地見込地 大字下野上 大野

412,000,000

2,800

9,300 2,000㎡以上 ほぼ整形

50.0m以上

事務所北町道

16 非線引き60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野124,500,000

15,00050,000300 ほぼ長方形

15

住宅

南西

私道

5 ２種住居60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野11

4,200,000

12,00040,000290 ほぼ整形

10

その他

南東

県道

8.5 非線引き60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

宅地見込地 大字下野上 大野

16

20,000,000

6,500

21,000790 ほぼ長方形 50.0m以上

北西

県道

7.5 非線引き60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野10

1,700,000

23,00077,00075 ほぼ台形

15

その他

西

町道

13 ２種住居60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野103,600,000

23,00077,000155 ほぼ台形

16その他西町道

13 ２種住居60

200 2023年第1四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野14

27,000,000

12,00038,0001600 ほぼ整形

39

その他

北西

県道

7.5 非線引き60

200 2023年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野103,900,000

19,00063,000210 ほぼ整形

その他

接面道路無２種住居60200 2023年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野10

4,900,000

19,00063,000260 ほぼ整形

その他

接面道路無２種住居60200 2023年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野105,300,000

19,00063,000280 ほぼ整形

14

その他

北東

町道

6 ２種住居60

200 2023年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野10

19,000,000

19,00063,0001000 不整形

15

その他

北東

町道

6 ２種住居60

200 2023年第2四半期

宅地(土地)

住宅地

大字熊大野

24

4,000,000

8,100

27,000500 ほぼ長方形

25

住宅

南

町道

3.5 非線引き60

200 2023年第４四半期

宅地(土地)

住宅地

大字下野上 大野20

23,000,000

12,00040,0001900 ほぼ台形

38

事務所

北

県道

12 非線引き60

200 2023年第４四半期

宅地(土地と建物) 住宅地

大字熊大野

23

36,000,000

990 ほぼ長方形

18.5

520 2008年 木造共同住宅 住宅

北東

県道

9 非線引き60

200 2023年第1四半期

宅地(土地と建物) 住宅地

大字下野上 大野26

4,000,000

300 ほぼ整形

7

130 2005年 木造住宅

その他

南東

私道

6 非線引き60

200 2023年第2四半期

宅地(土地と建物) 住宅地

大字熊19

5,000,000

290 ほぼ長方形

15

85 2006年 木造住宅

住宅

南東

町道

6 非線引き60

200 2023年第４四半期

大野

取引価格（@㎡） 取引価格(@坪)

面積（㎡）

土地の形状 間口

延床面積（㎡）

建築年 建物の構造 用途

都市計画 建ぺい率（％）容積率（％） 取引時期
60 2023年第1四半期

出典：「国土交通省 土地情報総合システム」より三瓶作成

取引事例の特徴
・宅地18件、宅地と建物3件 合計21件
・昨年度に比べ駅前の取引事例以外の土地取引事例が目立つ。駅徒歩15分圏内の取引事例が大勢を占め、その他小入野地区の取引事例も見受けられるようになった。
・土地購入の目的も今後の動向を期待する取引の他、住宅・事務所建築目的も見受けられる。
・宅地と建物の取引事例では、引き続き今後の目的として住宅利用(アパート含む)があった。
・現在時点(2024年6月2日)から考えると、土地を購入する動きが目立ち、今後建物を建設して利用する動きが期待できる。建物建設が進むと、町内の滞在人口や関係人口が増加し、さらに土地への投資意欲(移住・帰還や商工業目的の企業立地等)が高まってくると考えられる。
8◼ 大熊町の不動産利活用の現状

固定資産路線価評価による価格について～「全国地価マップ」を参考に～

9大熊町内の固定資産路線価評価(R5)※参考～全国地価マップを参考に～

拡大図

赤丸は基準とした宅地(標準宅地)
赤い両端 の線沿いの土地については、10,200円/㎡の評価を基準とすることを示します。
※土地の特徴(奥行が長いや間口が狭いなど)で評価の補正があります。
※令和5年～7年(3年間)までは同様の評価になる見込みで、令和8年に評価替えが行われる見込み。
出典：「全国地価マップ」より2024年6月2日三瓶作成https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal◼ 質疑応答

ご質問がございましたら、挙手にてお願いいたします。

11