フジ住宅株式会社

中期経営計画（2023年3月期～2025年3月期）
2022年５月10日

2022年 オリコン顧客満足度®調査
建売住宅 ビルダー 近畿
大阪府部門 第1位

2022年 オリコン顧客満足度®調査
建売住宅 ビルダー 近畿 第1位

目次
Ⅰ.本計画策定にあたり前計画（2020年3月期～2022年3月期）の振り返り
経営環境認識：強みと機会・弱みと脅威
経営環境認識：当社グループの競争優位性

P2

Ⅱ.利益計画利益計画（2023年３月期～2025年３月期）
トピックス（2023年３月期～2025年３月期）
売上高推移
中長期的な事業の安定性に軸足を置くストック事業
株主還元

P9

Ⅲ.セグメント別事業戦略
分譲住宅事業
住宅流通事業
土地有効活用事業
賃貸及び管理事業
建設関連事業P15

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて
経営理念
サステナビリティ基本方針
脱炭素社会の実現に向けてTCFDワーキンググループの設置
人的資本経営
女性の活躍促進を含む社内の多様性の確保
健康経営
DX戦略（デジタルトランスフォーメーション）

P29

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）1

I.本計画策定にあたり

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）2

前計画（2020年3月期～2022年3月期）の振り返り①

Ⅰ.本計画策定にあたり

前中期計画につきましては、計画１期目、２期目のみ売上計画は達成出来ましたが３期目は未達となり、各段階利益については１期目こそ計画を僅かに下回る実績となりましたが、2期目、３期目は大幅に未達となりました。
この計画期間中、2020年３月下旬から、蔓延が始まり、今も断続的に続く新型コロナウイルス感染症の拡大及び世界的なサプライチェーンの混乱によって生じた資源不足・資源高騰、2022年３月期においてはウッドショックの到来といった、計画当初には想定し得なかった数々の不測の事態が生じました。
当社としては、中期計画の達成は意識しつつも、混迷を深める経済情勢や先行き不安に対応すべく、バランスシートの健全化に舵を切り、利益計画こそは未達となりましたが、一定の成果を上げました。
連結経営成績

（単位：億円）

売上高(計画)

営業利益(計画)

経常利益(計画)

売上高(実績)

営業利益(実績)

経常利益(実績)

1,210

1,215

10%以上

1,186

73

70
53

50

39

2021.3（２期目）

2022.3（３期目）

FUJI CORPORATION LIMITED

2020.3（１期目）

2021.3（２期目）

2022.3

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

2020.3（１期目）

2021.3（２期目）

ROE(実績)

33

35

（３期目）

9.0%
ROE(目標)

56

46

10%以上

10%以上

8.0%

68

67
58

50

1,070

2020.3

当期純利益(実績)

1,250

1,104

（１期目）

当期純利益(計画)2022.3（３期目）

30

2020.3

（１期目）

5.8%

46

45

38

23

2021.3（２期目）

2022.3（３期目）

3

前計画（2020年3月期～2022年3月期）の振り返り②
28.0%

29.4%

27.6%

25.7%

Ⅰ.本計画策定にあたり

25.6%

28.9%

28.1%

24.6%

自己資本比率

10.9%

13.1%

12.5%

12.5%

ROE

11.9%

8.0%

2015/3/31
2016/3/31
2017/3/31
2018/3/31
2019/3/31
自社保有物件（サービス付き高齢者向け賃貸住宅）用地の積極的な取得

1,200

800
600

有利子負債(
自己資本

200

（104）

690
556

1.79
263

555

販売価格の柔軟な対応による在庫水準の2020/3/31

2021/3/31

見直し（在庫回転率の向上）

1,058

946

868

ネットD/Eレシオ（倍）※

（86）

400

は現金及び現金同等物の期末残高に相当する額）

5.8%

地価高騰による用地仕入の厳選

大型現場（分譲戸建・マンション）の積極的用地仕入による在庫の確保

1,000

9.0%

（145）

（120）

2.19

2.19

348

377

2.29

2022/3/31（単位：億円）

881

889

（201）

（196）

（122）

（87）

284
1.64

1.79

317

414

398
1.64

443

1.56

0

2015/3/31

2016/3/31

2017/3/31

2018/3/31※ ネットＤ/Ｅレシオ〈（有利子負債-現金及び現金同等物の期末残高）÷自己資本〉

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

2019/3/31

2020/3/31（１期目）

2021/3/31（２期目）

2022/3/31（３期目）

4前計画（2020年3月期～2022年3月期）の振り返り③

Ⅰ.本計画策定にあたり

前計画期間中の主要現場

シャルマンフジ
和泉府中ステーションフロンティア
15F 77戸※販売区画数は販売開始当時の総計画区画数となります。
※一部イメージを含みます。

シャルマンフジ
新金岡ラプラス13F 62戸

はつが野ミライク 120区画

アットマークシティ鶴浜

FUJI CORPORATION LIMITED

ブランニード千里丘
10F 90戸

岸和田ミッドシティフロント 134区画

77区画

香里ケ丘ヒカリヒルズ

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

シャルマンフジ
堺シティフロント
15F 147戸

茨木ミライム

219区画

115区画

シャルマンフジ
三国ケ丘 けやき通り
8F 49戸プレミアムシーズン大東 緑が丘Ⅱ 22区画

アフュージアシティ尼崎

143区画

5

前計画（2020年3月期～2022年3月期）の振り返り④

Ⅰ.本計画策定にあたり2020年3月期
雄健建設グループの100％連結子会社化
2020年1月に鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建築工事で実績のある雄健
建設グループをパートナーとして迎えました。土地有効活用事業の需要へのさらなる対応に向けて、木造以外の住宅の提供を可能にして事業のラインアップの充実を図り、当社グループの業績の安定拡大を目指します。

関西電設工業株式会社

2021年3月期
大阪市北区同心（１丁目８番９号）に大阪支社を移転
2019年3月に取得した大阪市北区同心の旧千趣会本社ビルの全面改修工事が完了し、新社屋フジ住宅大阪支社ビルとして利用開始しました。
オフィスは、7階から10階となり、働く空間・会議空間として、シンプルな中にも、アクセントあるデザインを施し、オフィスフロア以外に、お客様専用のハウジングサロンを併設しております。

大阪支社ビル エントランスホール

大阪支社ビル 外観

2022年3月期
株式会社紀陽銀行と国立大学法人和歌山大学との共同研究開始
株式会社紀陽銀行と国立大学法人和歌山大学との連携による 「ＡＩが創る最適な街並み」実現に向けた共同研究として、ＡＩやデータ分析の知見を有する国立大学法人和歌山大学との共同研究を開始しました。
新市場区分における「プライム市場」選択申請
新市場区分における「プライム市場」選択申請を決定し、2022年4月4日からプライム市場として始動しました。
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フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

6

経営環境認識：強みと機会・リスクと脅威

Ⅰ.本計画策定にあたり注視する経営環境
弱みと脅威

強みと機会










顧客満足度の高さと地域密着型経営
多様な事業ポートフォリオと総合力
幅広い事業分野での開発実績とノウハウ
健康と安心を兼ね備えた商品力
単身世帯・共働き世帯・シニア世帯の増加
実需層の底堅い購買意欲
富裕層向けビジネスの躍進
事業多角化による豊富な用地情報の活用
低金利

 建築資材の供給不安・価格高騰
 土地価格（仕入価格）の高止まり
 国内人口減少・ファミリー世帯の減少
 経済情勢の急激な変化
 長期にわたるコロナ禍 気候変動

本中期経営計画で目指す姿
 一時的な利益や事業拡大を求めず、ストック収益重視への安定収益構造の構築を図ると同時に、想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤を確立します。
 分譲住宅、住宅流通、土地有効活用、賃貸及び管理、建設関連の５つの事業分野の連携強化によるシナ
ジー効果を最大化します。
 ＥＳＧ及びＳＤＧｓと地域密着型経営である当社の事業活動、創業の精神との関連を意識し､社会貢献と人財育成を通じた価値創造に努め、信頼される企業グループを目指します。
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フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

7

経営環境認識：当社グループの競争優位性

幅広い事業分野での開発実績とノウハウ

顧客満足度の高さ

2022年 オリコン顧客満足度®調査 建売住宅 ビルダー 近畿 第1位
2022年 オリコン顧客満足度®調査 建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門第1位

Ⅰ.本計画策定にあたり

全評価項目(立地、周辺環境、デザイン、住宅設備、長期保証、情報提供、引渡し時の住宅
確認、住宅構造・設計、金額の納得感、アフターフォロー)において2年連続でトップを占めるのは「建売住宅 ビルダー 近畿」ランキングの調査開始以来初の快挙であり、近畿では2年連続の総合No.1、大阪府では3年連続のNo.1となります。

戸建分譲住宅

一棟売賃貸アパート

鉄筋コンクリート共同住宅

分譲マンション

サービス付き高齢者向け住宅

中古住宅 リノベーション

大阪府住宅着工棟数「総合ランキング」とは、ハウスメーカー・
ビルダー・工務店すべて含め、注
文住宅・建売住宅すべての低層住宅を合わせた総合部門のランキン
グとなります。

多様な事業ポートフォリオと総合力

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

健康と安心を兼ね備えた商品力8

Ⅱ. 利益計画

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）9利益計画（2023年３月期～2025年３月期）

Ⅱ. 利益計画

連結業績計画（単位：百万円）

2023年３月期

2024年３月期

2025年３月期

当 期 純 利 益

110,600
6,000
5,700
3,800

117,000
6,800
6,300
4,200

121,800
7,000
6,600
4,400

ＲＯＥ（予想）

8.4%

8.7%

8.4%

売

上

高

営

業

利

益

経

常

利

益

25％ 以上

自己資本比率（単位：億円）

1,170

当期純利益

経常利益

営業利益

売上高

1,218
68

1,106

70

60

63

66

57
38

2023/3（１期目）

2024/3（２期目）

2025/3（３期目）

FUJI CORPORATION LIMITED2023/3（１期目）

2024/3（２期目）

2025/3（３期目）

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）2023/3（１期目）

2024/3（２期目）

2025/3（３期目）

2023/3（１期目）

42

2024/3（２期目）

442025/3（３期目）

10

トピックス（2023年３月期～2025年３月期）

Ⅱ. 利益計画

2023年3月期
ストック収益を基盤とした安定収益構造の進展により前期比で増益となる見通し
 2022年４月４日をもちまして、東証プライム市場へ移行致しました。
 コロナ特需の一巡による前期下期の受注減少により新築戸建住宅の引渡戸数が前期比で減少するものの、個人投資家向け一棟売賃貸アパート及び建築請負の堅調な引渡しに伴う管理戸数の増加により、賃貸及び管理事業のセグメント利益は30億円を突破する見通しで、収益基盤の安定化が進みます。
 分譲マンションの竣工引渡し3棟を予定しており、新築戸建住宅の引渡戸数減少を補填します。
 建築請負は前期の好調な受注による工事進行基準売上高が利益に貢献します。
 建設関連セグメントは雄健建設グループの子会社化以降２棟目となる、サービス付き高齢者向け賃貸住宅（西宮市）のリノ
ベーション物件の完成引渡しが行われます。
 2023年１月に創業50周年を迎えます。

2024年3月期
分譲マンションの竣工引渡し３棟と賃貸及び管理セグメントの堅調な推移により2022年3月期の水準に業績が回復
 分譲マンションは竣工引渡し３棟を予定しており、分譲住宅セグメントの業績をけん引します。
 住宅流通セグメントは仕入厳選方針を継続し、競争優位性、収益性の高い中古住宅アセット事業を軸に展開します。
 建築請負は54棟の引渡しが行われる予定で、土地有効活用セグメントの業績をけん引します。
 賃貸及び管理セグメントは、賃貸管理戸数の堅調な増加により売上高250億円を突破し収益基盤の安定化に寄与します。

2025年3月期
分譲マンション及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数の増加により連結売上高・連結営業利益は過去最高額へ
 分譲マンションは竣工引渡し5棟を予定しており、分譲住宅セグメントが売上高400億円の水準に回復する他、個人投資家向け
一棟売賃貸アパートの引渡棟数増加により、連結売上高及び連結営業利益は過去最高額を更新する見通しです。
 サービス付き高齢者向け賃貸住宅の自社保有分が50棟に到達する予定です。
 賃貸及び管理セグメントは賃貸管理戸数が35,000戸を突破し、長期的安定基盤の構築が順調に進みます。
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フジ住宅株式会社(証券コード：8860）11

売上高推移Ⅱ. 利益計画

当社は、株式上場以降、外部環境の変化に対応すべく、慎重に調整期を設けながら順調に業績を伸ばして参りました。当計画期間は地価の上昇による土地仕入価格の高騰、資材価格の高騰を背景とした建築コストの高止まりといった外部環境の変化に対応し、中期経営計画の１期目である2023年3月期は調整期間の最終年度とし、2025年３月期には売上高及び各段階利益の過去最高額の更新を目指します。
連結売上高の推移（株式上場以降）（単位：億円）計画

コロナショック
1,157

リーマンショック
993
863

バブル崩壊
715

355
229 207 231

267

439
328 345 342 314 334 329 343

413

487

453

795

1

2

３ 期

291

399

907

期

522

660

1,104

1,218
1,186
1,170
1,106

期

597

1,038

1,215

486

1991.3 1992.3 1993.3 1994.3 1995.3 1996.3 1997.3 1998.3 1999.3 2000.3 2001.3 2002.3 2003.3 2004.3 2005.3 2006.3 2007.3 2008.3 2009.3 2010.3 2011.3 2012.3 2013.3 2014.3 2015.3 2016.3 2017.3 2018.3 2019.3 2020.3 2021.3 2022.3 2023.3 2024.3 2025.3

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）12中長期的な事業の安定性に軸足を置くストック事業

Ⅱ. 利益計画

土地有効活用事業の建築請負や個人投資家向け一棟売賃貸アパート、分譲住宅事業の分譲マンションの販売
引渡しが堅調に推移することでストック事業による収益は当計画期間も引き続き堅調に推移します。引き続き、ストック収益重視への安定収益構造の構築を図り、想定外の経済環境の変化に耐えうる事業基盤の確立を目指します。

＜ストック事業の賃貸料収入推移＞(単位：億円）計

引き続きストック事業の拡大を進め
景気動向に左右されない経営の安定化を図る■賃貸及び管理 売上高■賃貸及び管理 セグメント利益

283
238

サ高住自社保有事業開始
200

中古住宅アセット事業開始

画

244

263

217

178
156

サ高住入居開始
個人投資家向け一棟売
賃貸アパート事業開始

24
15

1997.3

1998.3

1999.3

2000.3

2001.3

2002.3

2003.3

FUJI CORPORATION LIMITED

2004.32005.32006.32007.32008.32009.32010.3

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

2011.32012.32013.32014.32015.32016.32017.32018.3

25

27

33

35

38

17

2019.32020.32021.32022.32023.32024.32025.313

株主還元

Ⅱ. 利益計画

当社の主要な事業である不動産開発・販売事業は、長期的な展望に立っての事業展開が必要であり、そのためには安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題です。企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えるため内部留保に努めるとともに、会社の業績に応じた配当を実施することを基本方
針としております。
配当性向・１株当たり配当金等

株主優待

1株当たり当期純利益(円)
配当性向(%)
配当利回り(%)

139.0070.0%

1株当たり配当金（円）

119.00
99.00

110.1

116.1

120.4
107.7

50.0%
40.9%

95.2
87.4

79.00

27.3%

23.6%

23.3%

22.4%

59.00
3.8%

3.6%

30.0%
30.9%

66.0

5.3%

3.6%

4.4%

10.0%

-10.0%

25.1%

3.0%

3.3%

27

27

27

27

27

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

基準日時点での保有株数

株主優待の内容

500株以上 1,000株未満

クオ・カード 1,000円分

1,000株以上 5,000株未満

ＪＣＢギフトカード 3,000円分

5,000株以上 10,000株未満

ＪＣＢギフトカード 4,000円分

10,000株以上

ＪＣＢギフトカード 5,000円分

毎年3月31日時点の当社株主名簿に記載または記録された500株以上保有の株主様を対象としております。

39.00
19.00
(1.00)

26

26

2016年

2017年

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

見本-30.0%

14

Ⅲ.セグメント別事業戦略

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

15

分譲住宅事業① 利益計画

Ⅲ.セグメント別事業戦略

大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、自由設計の新築戸建住

TOPIX

宅、建売住宅、分譲マンションの販売、注文住宅の建築請負工事を行っております。
50～200戸規模の「街づくり」を得意とし、お客様ご自身が住まいづくりに参加する 「自由設計」、炭の自浄作用を活用した独自の換気システム「炭の家/ピュアエア」を展開しております。
当計画期間においては、分譲マンション11棟（745戸）の竣工引渡しを予定しており、各期のフロー収益をけん引します。

（単位：億円）（単位：百万円）

売上

高セグメント利益

2022年３月期

2023年3月期

2024年3月期

2025年3月期（実績）（１期計画）（2期計画）（3期計画）

45,388
1,475

FUJI CORPORATION LIMITED

34,900700

39,100
1,300

売
453
349

上

セグメント利益

高
391

413

41,300

14

13

7

1,300

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）132022.3 2023.3 2024.3 2025.3

2022.3（実績） （１期計画） （2期計画） （3期計画）（実績）

2024.32025.3（１期計画） （2期計画）

2023.3（3期計画）

16

分譲住宅事業② 売上計上予定プロジェクト（戸建住宅）

Ⅲ.セグメント別事業戦略

2023年3月期～2025年3月期に売上計上予定の新築戸建住宅の大型現場（総戸数50戸以上）※販売区画数は販売開始当時の総計画区画数となります。
※一部イメージを含みます。

アフュージアシティ甲陽園（兵庫県西宮市 85戸）

アフュージアシティ尼崎（兵庫県尼崎市 143戸）

2023年3月期

2024年3月期

アスモタウン泉佐野上瓦屋（大阪府泉佐野市 62戸）

FUJI CORPORATION LIMITED

西宮浜甲子園 ～来育区～(兵庫県西宮市 76戸）

アスモタウン東岸和田（大阪府岸和田市 144戸）

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

アフュージアシティ香里園（大阪府枚方市 125戸）

アフュージアシティ千里古江台（大阪府吹田市 115戸）

2025年3月期
エアーズシティ（大阪府堺市 163戸）

17

分譲住宅事業③売上計上予定プロジェクト（分譲マンション）

Ⅲ.セグメント別事業戦略

分譲マンションは2023年3月期に3棟、2024年3月期に3棟、2025年3月期に5棟の竣工引渡しを予定しており、当計画期間に売上計上する745戸を確保しております。
2023年3月期～2025年3月期に売上計上予定の分譲マンション

開発中

ブランニード河内小阪（東大阪市 66戸）

ブランニード尼崎立花（兵庫県尼崎市 78戸 他店舗1区画）

2023年3月期
ブランニードタワー
城東中央（大阪市 50戸）

PJ名未定（予定 八尾市 48戸）

2024年3月期
ブランニードタワー
長居ガーデンスクエア（大阪市 111戸）

FUJI CORPORATION LIMITED

開発中

開発中

開発中

PJ名未定
PJ名未定
PJ名未定
（予定 東大阪市 37戸) （予定 三島郡島本町 53戸) （予定 大阪市 98戸)

2025年3月期
シャルマンフジ
和歌山市駅レジタージュ（和歌山市 82戸）

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

PJ名未定（予定 堺市 57戸)

PJ名未定
（予定 和歌山市 65戸)

開発中

開発中

18

分譲住宅事業④ 競争優位性～大規模分譲地の魅力～

Ⅲ.セグメント別事業戦略

当社は、50～200戸規模の新築戸建住宅の「街づくり」を得意としております。
美しい景観、安全性、コミュニティを兼ね備えた、周辺地域のランドマークとなる分譲住宅地に暮らすことは「将来にわたり資産価値の高い住まいをもつ」ということでもあります。引き続き「幸せはこぶ住まいづくり」を事業の目的として、お客様により高い付加価値の提供を目指します。

景

観

安全性

コミュニティ

統一されたキレイな街並みと植栽

安心と安全を考えた街区設計

笑顔があふれる つながる 街づくり

街全体を考えてデザインするため、景観が美しく、邸宅街としての統一感ある街並みを形成しております。日照や通風、隣家との距離等、騒音やプラ
イバシーにも配慮するほか、公園などの緑地も計画的に整備し、歩道や街並みを含めて整った環境を提供いたします。

街の中の道路は、自然と車のスピードが抑えられるカーブラインを基調とし、居住者以外の方が抜け道として通りにくい道路計画を行っております。
また、夜間でも明るい街灯や防犯対策など、安全面に配慮しております。

分譲地の場合は住む人がほぼ一緒のスタートライン。新しい街では同じよ
うな理由で住むことを決めた人とも出会うことがあります。
同年代のファミリーであればお子様も友達になりやすく、育てる親御様同士もつながりやすい。そんな暮らしや
すい街づくりを目指します。

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19

分譲住宅事業⑤ 競争優位性～安心・健康・信頼～
初めてでも安心の家づくり

お客様の「夢」をかなえる自由設計「健康」という発想を家づくりに込めて

炭の家／ピュアエア

Ⅲ.セグメント別事業戦略

生涯にわたって信頼できる

耐震・制震設計

自由設計ならではの選べる住まいの外観デザイン

40メーカー・409アイテム・729バリエーションから選べる内装スタイル

庭での暮らしを楽しく快適にするガーデンスタイル

当社の24時間換気システムは給気時に「微小粒子用フィルター」により有害物質をブロックし、さらに、床下に設置された炭に空気を通す二重対策を施します。これにより、0.5μm以上の粒径の有害物質（PM2.5・黄砂・バクテリア・花粉等）を除去し、24時間、家中クリー
ンでキレイな空気でお過ごしいただ
けます。

2022 年 オリコン顧客満足度®調査 において
近畿 第1位・大阪府 第1位をダブル受賞

2022年 オリコン顧客満足度®調査 建売住宅 ビルダー 近畿 第1位
2022年 オリコン顧客満足度®調査 建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門

自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させ、耐震・耐風性能と同時に通風と気密性を両立させた、独自の「FXWOOD」工法を採用し、国土交通省で定められた住宅性能表示制度で最高レベルの耐震等級３を実現しています。

「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために制震システムTRC
ダンパーを採用しています。
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収し、熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しており、このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減し、揺れを抑えることで壁の損
壊や家具転倒を防止します。

大阪府住宅着工棟数 総合ランキング において6年連続（2015年度～2020年度）第1位を受賞

第1位

全評価項目(立地、周辺環境、デザイン、住宅設備、長期保証、情報提供、引渡し時の大阪府住宅着工棟数「総合ランキング」とは、ハウスメーカー・ビルダー・工務

住宅確認、住宅構造・設計、金額の納得感、アフターフォロー)において2年連続でトッ

店すべて含め、注文住宅・建売住宅すべての低層住宅を合わせた総合部門のランプを占めるのは「建売住宅 ビルダー 近畿」ランキングの調査開始以来初の快挙であキングとなります。フジ住宅は、大阪府住宅着工棟数総合ランキングにおいて6年

り、近畿では2年連続の総合No.1、大阪府では3年連続のNo.1となります。

連続（2015年度～2020年度）第1位を受賞しました。（最新 2022年2月発表）

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20住宅流通事業① 利益計画

Ⅲ.セグメント別事業戦略

中古住宅を買取後、リノベーションを施し販売する「中古住宅買取再販事業」と入居者付き中古マンションを取得し賃料収入と再販による売却益を獲得する「中古住宅アセット事業」を展開しております。
前計画期間で構築した在庫適正化と利益重視の仕入厳選方針を継続し、競争優位性があり、収益性の高い中古住宅アセット事業を軸に、さらなる収益基盤の安定化を目指します。

（単位：億円）

売（単位：百万円）

2022年３月期（実績）

2023年3月期（１期計画）

2024年3月期（2期計画）

2025年3月期（3期計画）

高

23,92825,70025,40026,500セグメント利益

1,280

1,400

1,400

1,500

売

上

239

2022.3

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

257

セグメント利益

高

254

265
12

（実績）

FUJI CORPORATION LIMITED上2023.3（１期計画）

2024.3（2期計画）

2025.3（3期計画）

2022.3（実績）

142023.3（１期計画）

14

2024.3（2期計画）

15

2025.3（3期計画）

21

住宅流通事業② 利益重視の仕入厳選方針

Ⅲ.セグメント別事業戦略

競争が激化する中古住宅の価格相場を注視し、買取再販事業、中古住宅アセット事業の2本の柱で長期的な安定収益構造の構築を図ります。
賃貸部門との連携によるシナジー効果、出口戦略の多角化

仕入厳選方針の継続による利益重視型構造へ

中古住宅アセット事業は賃貸入居者付きの中古住宅を取得し、収益不動産としての賃料収入と再販による売却益を獲得する事業です。
賃貸管理と長期資金が必要な本ビジネスモデルは、競争が激化する買取再販事業と比べ参入障壁が高く、賃料収入による再販価格の下落リスクの担保、実需層の他、投資家向け販売を見据えた出口戦略の多角化にもつながり、さらなる収益基盤の安定化に寄与します。

利益重視の仕入厳選方針
仕入競争激化による保守的な在庫評価の見直し

5.4%

取扱数量増加

1.4%

1.5%

1.8%

計

5.4%

画

5.5%

5.7%

売上高営業利益率

1.5%（単位：億円）

381
293

330

327

13
4

2018.37

賃料収入（億円）

セグメント利益239

5

中古住宅アセット事業 賃料収入

住宅流通事業 売上高

257
14

254
14

265
15

5

1,098
15

10

876
10

1,052
11

保有戸数（戸）

946
10

891
10

計

画

1,000

1,000

1,000

11

11

11

8

1,200
1,000
800
600
400

5

200
2019.32020.32021.32022.32023.32024.32025.302018.32019.32020.32021.32022.32023.3

中古住宅アセット事業賃料収入は賃貸及び管理セグメントにて計上されております。

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2024.32025.3022

土地有効活用事業① 利益計画

Ⅲ.セグメント別事業戦略

賃貸アパート、サービス付き高齢者向け賃貸住宅等の建築請負
 コロナ禍における住環境への意識のと、個人投資家向け一棟売賃貸アパートの販売を行っており、変化から住宅業界は活況を呈し、当「日本一愛される土地有効活用事業部」を目指した経営方針の社におきましても自由設計住宅の引下、極めて高いリピート受注率と、取引銀行からの顧客紹介等に渡し戸数の増加及び分譲マンション
より、永年クローズドマーケットのみで成り立っております。
の完成引渡しがあったことにより、投資家のニーズは極めて強く、引き続き、需要の根強い環境が続くと考えられますので業績は堅調に推移する見通しです。
売上高及びセグメント利益ともに前年同期を上回りました。

（単位：億円）

売（単位：百万円）

2022年３月期

2023年3月期

2024年3月期

2025年3月期（実績）（１期計画）（2期計画）（3期計画）

高

26,775

25,10026,00025,900セグメント利益

2,365

2,300

2,400

2,300

売

上

セグメント間の内部取引高を含めて表示しております267

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

251

高
260

セグメント利益259

23

2022.3（実績）

FUJI CORPORATION LIMITED

上

23

24

23

2024.32025.32022.32023.32024.32025.3（１期計画） （2期計画）（3期計画）（実績）（１期計画）（2期計画）（3期計画）

2023.323

土地有効活用事業②日本一愛される土地有効活用事業部を目指して

Ⅲ.セグメント別事業戦略

資産承継や相続税対策、高齢化の進行に伴うサービス付き高齢者向け賃貸住宅の需要が一層高まっていくことが予想されます。また、さらに金融緩和の影響を受け、個人投資家向け一棟売賃貸アパートについても引き続き需要が見込まれます。
「日本一愛される土地有効活用事業部」を目指します

引渡計画は堅調に推移する見通し

Promise 約束を守ります

計画
一棟売賃貸アパート

創業の精神「売りっ放し・建てっ放しにしない」姿勢を必ず守り続けます

147

建築請負（単位：棟）

130

130

128

Honest 正直であること

113

110

予期せぬ事態が発生しても最終的には必ずお客様からの期待と信頼に誠心誠意応えます

Professional プロであること

61
48

54
40

43
32

飛び込み営業はいっさいいたしません。プロとしての役割として事業化が厳しい場合こちらからお断りすることもあります

オーナー様及び紹介者様(税理士・金融機関等）
2020.32021.32022.32023.32024.32025.3とのさらなる信頼関係の構築とリピート受注率、紹介率の向上を目指します。

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24

賃貸及び管理事業① 利益計画

Ⅲ.セグメント別事業戦略

賃貸アパートの建物管理や入居者募集、賃料回収等の管理業

 コロナ禍における住環境への意識の務及び分譲マンションの管理組合からの運営受託を展開し、変化から住宅業界は活況を呈し、当サービス付き高齢者向け賃貸住宅は関西エリアのみの運営で全社におきましても自由設計住宅の引国トップの運営棟数※を誇っております。

渡し戸数の増加及び分譲マンション
土地有効活用事業の建築請負や個人投資家向け一棟売賃貸アの完成引渡しがあったことにより、パート、分譲住宅事業の分譲マンションの販売引渡しが堅調に
売上高及びセグメント利益ともに前推移することでの相乗効果が高く、当計画期間も引き続き堅調
年同期を上回りました。
に推移し当社の長期安定収益基盤の要となる見通しです。
※シニアビジネスマーケット2022調査

2022年3月出所（単位：百万円）

フジパレスシニア ｜ サービス付き高齢者向け賃貸住宅（単位：億円）（単位：百万円）

売上

2022年３月期

2023年3月期

2024年3月期

2025年3月期（実績）（１期計画）（2期計画）（3期計画）

高23,82924,40026,30028,300セグメント利益

2,766

3,300

3,500

3,800

売
238

263

283
35

38

27

（実績）

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）244

セグメント利益

高33

2022.3

FUJI CORPORATION LIMITED上2023.32024.3（１期計画） （2期計画）

2025.3（3期計画）

2022.3（実績）

2023.3（１期計画）

2024.3（2期計画）

2025.3（3期計画）

25

賃貸及び管理事業② ストック事業の成長

Ⅲ.セグメント別事業戦略

土地有効活用事業の建築請負や個人投資家向け一棟売賃貸アパート、分譲住宅事業の分譲マンションの販
売引渡しにともない当計画期間も引き続き堅調に推移します。また、賃貸及び管理事業のセグメント利益は年々構成比を上げており、今後も順調に推移する予定です。

賃貸管理戸数と稼働率の推移

賃貸及び管理 セグメント利益及び構成比(対連結営業利益）の推移
計画

計画
連結営業利益に占める賃貸及び管理 セグメント利益の構成比■ 賃貸管理戸数(戸）連結営業利益（億円）

稼働率(%)

96.1%

17,171

96.4%

19,05896.4%

21,319

97.4%

96.8%

97.2%

賃貸及び管理 セグメント利益（億円）

97.0%

97.0%

97.0%

97.0%
21%

23,671

25,67528,09849%

30,551

32,50034,70037,000

12%

11%

58

16%

54

20%

59

23%

64

47%

68

66
58

2016.3 2017.3 2018.3 2019.3 2020.3 2021.3 2022.3 2023.3 2024.3 2025.3

FUJI CORPORATION LIMITED

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

9

70

50
39

24
6

54%

60

33

4

51%

26%

43

38

55%

65%

8

11

15

25

35

38

27

17

2013.3 2014.3 2015.3 2016.3 2017.3 2018.3 2019.3 2020.3 2021.3 2022.3 2023.3 2024.3 2025.3

26

建設関連事業① 利益計画

Ⅲ.セグメント別事業戦略

2020年1月に鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建築工事で実績のある雄健建設グループをパートナーとして迎え、サービス付き高齢者向け賃貸住宅「フジパレスシニア」において鉄骨造の住宅提供を行うほか、建築工事や土木工事を中心とした公共工事も行っております。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建築工事の自社施工にて事業のラインアップの充実を図り、業績の安定拡大を目指します。

■大阪市東淀川区■延床面積 3,956㎡■鉄筋コンクリート造 地上10階（単位：億円）（単位：百万円）

売上高

2023年3月期

2024年3月期

2025年3月期（実績）（１期計画）（2期計画）（3期計画）

2,454
112

2,100
60

2,100

高

24
21

21

セグメント利益
22

2,200

60

セグメント間の内部取引高を含めて表示しております

FUJI CORPORATION LIMITED

上

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

1.1
0.6

0.6

2023.32024.3

0.7
3

70

期

セグメント利益

2022年３月期

売2022.3（実績）

2023.32024.32025.3（１期計画） （2期計画） （3期計画）

2022.3（実績）（１期計画） （2期計画）

2025.3（3期計画）

27

建設関連事業② 施工実績

Ⅲ.セグメント別事業戦略

2022年2月に初の協業となる鉄骨造の大阪府吹田市南吹田サービス付き高齢者向け賃貸住宅が竣工いたしました。当計画期間においても、雄健建設グループの子会社化以降２棟目となる、サービス付き高齢者向け賃貸住宅（西宮市）のリノベーション物件の完成引渡しを予定しており、今後更に協業による相乗効果を高めて参ります。

大阪府吹田市南吹田 サービス付き高齢者向け賃貸住宅
2022年2月18日竣工

鉄骨造

5階建

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過去の施工実績（雄健建設株式会社）

戸数68室

28

Ⅳ.さらなる飛躍を求めてFUJI CORPORATION LIMITED

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29経営理念①

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

私たちの目標は「富士山」のように「日本一愛される会社になる」ことです。
一時的な利益や事業拡大は求めず、長期的な安定経営による絶対につぶれない会社づくりが重要であると考えております。
長期的な安定経営には、見識、胆識、洞察力の優れた立派なリーダーの育成が重要です。人は財産であるという考えのもと、当社グループでは、「人材」ではなく「人財」と表現し、次のような経営理念を掲げております。

社 員 の た め社 員 の 家 族 の た め
顧 客 ・ 取 引 先 の た め
株 主 の た め
地 域 社 会 の た め
ひいては国家のために当社を経営する
私たちは、社員と社員の家族が幸せでなければ、お客様に心から喜んでいただける仕事はできないと考えます。
社員とその家族を大切にし、全社員が感謝の気持ちや仕事に対しての誇り、やりがい、生きがいを持つと、社員は心からお客様を大切にすることができ、その結果、お取引先様、株主様、地域社会、国家へと全てのステークホル
ダーの幸せに繋がっていくと考えております。
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経営理念②「親孝行月間」

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて～感謝をするから、幸せを感じる～「一番身近な両親を大切にできない人は、お客様を大切にすることはできない。」「親に感謝し、親孝行をすることで、周りの人を喜ばせる力が養われ、お客様に対しても感謝の気持ち、思いやりの心をもつことが出来る。」

創業者（現会長）の今井のこのような考えのもと、毎年4月1日に在籍する役職員全員を対象に、親孝行の実施を目的として金1万円を支給しております。平成16年から導入しているこの制度は、必ず親孝行のために使用し、その親孝行から得た成功体験を経営理念感想文として提出することとなっており、その感想文は全社員に共有され様々な感動のエピソードや親孝行の形を知る事ができます。
周りの人への感謝の気持ちを育むこと、当たり前のことに感謝する気持ちを育むことは、自身の幸福度を高め、人としての成長に繋がるものと考えております。

「記念日花束贈呈」～ご家族にも感謝の言葉を伝えたい～

毎年一回、役職員全員を対象として、対象者の指名する人の誕生日や結婚記念日に、花束、観葉植物、鉢植えの中から対象者が選んだものをお届けしております。会社の現在迄の発展は、役職員の日々の努力によることは勿論ですが、ご家族様のご支援等のお陰でありますので、その感謝の印として会長、社長の手紙を添えて贈呈しているものです。こ
の制度は、バブル崩壊後の全社的な経費節減の中でも、創業者（現会長）の今井のたっての要望で、発足以来、途切れることなく継続されております。

「パン宅配」～本当のお付き合いはお引渡ししてからはじまる～
当社では住宅をご購入いただいたお客様全員に「フジ住宅で焼いたパン」をお届けしております。
• 売りっぱなし、建てっぱなしにしない。
• ご購入頂いたお客様への感謝の気持ちを忘れず、1人でも多くのお客様にパンをお渡しし、喜んで頂きたい。
安心して頂きたい。
• いつまでもお客様と繋がりのあるフジ住宅でありたい。
創業者（現会長）の今井のこのような想いを込めて、パン焼機を11台購入し、パンを焼くスタッフ、宅配スタッフを採用し、毎日、当社で住宅をご購入頂いた全てのお客様にフジ住宅で焼いたパンをお届けし、非常に多くのお客様よ
りお喜びの声を頂いております。
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31

サステナビリティ基本方針

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

当社グループは「社員のため､社員の家族のため､顧客・取引先のため､株主のため､地域社会のため、ひいては国家のために当社を経営する」という経営理念のもと､創業以来､事業活動を通じて社会貢献活動に取り組ん
で参りました。
国連で採択された「ＳＤＧｓ」（持続可能な開発目標）など、社会課題に対する企業が果たす役割の重要性が増しております。ＥＳＧ（環境・社会・企業統治）及びＳＤＧｓと地域密着型経営である当社グループの事
業活動との関連を意識し､社会貢献に取り組むことにより､今後も社会とともに持続的に成長し、信頼される企業グループを目指します。

Environment
（環境）

経営理念

Social
（社会）

Governance（企業統治）

サステナビリティ基本方針
人

財

ESG・SDGsの取り組み

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育

成

顧

客

中 期 経 営 計 画

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満足コーポレート・ガバナンス

32脱炭素社会の実現に向けて

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて植林活動「フジ住宅の森」

炭素排出量削減の取り組み例※

和歌山県日高郡日高川町の2.16haの森林を「フジ住宅の森」と名付け、当社グループ社員・家族のボランティアによる植林並びに育林活動を行っており、年間約4tのCO2削減に貢献
しております。

【ガソリン使用量】
全営業車にハイブリッド車を導入し過去５年間で12.5％（146tCO2）のCO2排出量を削減しました。

この活動を通じて、地域社会の一員として地元の自然環境の保全に貢献するとともに、木造住宅を供給する事業者として、
環境保全・地域社会への影響に責任をもった事業活動を継続して参ります。

社有車のガソリン使用料に対するCO2排出量の推移（単位：tCO2）

1,177

2016年度

環境保全に配慮したオフィス環境の改善
 オフィス照明のLED化 オフィスの最大需要電力を監視し電力コントロールを行う
デマンド監視装置の設置
 電子決裁システムによる社内書類のペーパーレス化
 クールビズの推奨による省エネ活動
 廃棄書類を溶解処理し再生紙として活用

1,141

1,177

2017年度

2018年度

2019年度

2020年度オフィスの電気使用量に対するCO2排出量の推移（tCO2)

1,035

2016年度

フジ住宅株式会社(証券コード：8860）

1,031【オフィスの電気使用量】
2019年度～2020年度にかけて、大阪支社ビルの取得と桜川オ
フィスの移転・縮小を実施しました。これらの要因を除けば、2019年度比約４％程度の微増となりましたが、2021年12月におうち館 泉佐野店の閉鎖を実施しましたので次年度以降は再び下降
トレンドとなる見込みです。

885

2017年度※雄健建設グループを除く

FUJI CORPORATION LIMITED

1,070

1,017
752

773

2018年度

2019年度

2020年度

33

TCFDワーキンググループの設置

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

当社はサステナビリティ基本方針やマテリアリティ（重要課題）への取り組みを統括することを目的として、内部統制推進委員会の分科会としてTCFDワーキンググループを設置いたしました。
気候変動が当社事業へもたらす影響について、TCFD提言が提唱するフレームワークに基づく情報開示を行うため、将来の外部環境の変化を検討し、当社の事業活動の中でのリスクや機会の分析、サステナビリティ基
本方針に基づいた課題への対応・対策・取り組みを推進して参ります。

取

締

役

会

報告
報告

ＴＣＦＤワーキンググループ（内部統制推進委員会 分科会）
（主として管理部門の中から構成）

Ⅰ.気候変動が当社の事業活動に与える影響の把握及びTCFD提言に基づく情報開示の内容の策定

内部統制推進委員会

助言

Ⅱ.サステナビリティ基本方針に基づいた取り組みの状況の確認
及び取り組みの推進

協力要請

情報提供

関
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係

部

署
34

人的資本経営

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

長期的な安定経営を継続するためには、能力と熱意を兼ね備え、当社グループの経営理念・方針の理解、実践並びに同一の価値観を共有する人財の育成が最重要課題と考えます。当社グループでは、「人材」ではなく「人財」と表現し、人的資本経営の一環としてさらなる従業員エンゲージメントの向上を目指します。

経営理念・方針の見える化

360度人事評価制度

経営トップと社員との直接対話

直属の上司の他、他部署・役員も含めた部
がブレることなく行動できるよう、創業者が 下や同僚など全方向から評価する360度人事求める行動指針を「経営理念･方針小冊子」に 評価制度を採用しております。
公平・公正な人事評価により見識・胆識・纏めております。
洞察力に優れ、経営理念・方針の実践度の高Q＆A方式に具体化された「経営理念･方針
い人財を評価するとともに、社員全員が主体
小冊子」は全社員が携帯し行動指針のよりど者であるという意識を生み出す環境を構築しころとなっております。
ております。
全社員が同じ目標、目的を共有し、考え方

上司

他部署

本人

同僚

全ての社員が会長または社長と直接対話できる「質問会」を定期的に開催し、会長
または社長自らが質問者一人ひとりと電話
ミーティングを行います。
質問内容は仕事のみならず、プライベートの悩み・問題等多岐に渡り、このような経営トップとの直接対話は「社員は労働者ではなく家族、そして一緒に価値を生み出す存在」という考えに基づくものです。
また、質問者より許可を得た「公開可」の質問と会長または社長からの回答がイン
デックス化され、同じ問題、課題を持つ社
員がそれらを活用できる環境を整えております。

部下

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35

女性の活躍促進を含む社内の多様性の確保

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

当社は360度人事評価制度を採用し、公平・公正な人事評価・査定を行うことで年齢・性別・国籍・中途採用に関係なく実力・実績に応じた役職に登用し、営業や営業企画、マーケティング等のさまざまな部署で女性の役職者が活躍しております。
テレワーク実施率も非常に高く、育児や介護を行う方、障がいをお持ちの方にも働きやすい環境を継続して整備し、当社グループの経営理念・方針や価値観に共感する優秀な人財の育成に努めます。

「テレワーク先駆者百選 総務大臣賞」受賞（2018年11月）

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36

健康経営

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

Social（社会） 「企業は人なり。社員の健康・幸福なくして、顧客満足、会社の発展は成し得ない。」
まずは当社で働く社員が心身ともに健康であり、仕事に誇り、やりがい、生きがいを持ち、仕事上もプライ
ベート上も充実した人生を送ることが大切であると考えております。当社は社員等の健康管理を経営的な視点で考え、長期的視点で企業価値の向上に繋がる職場環境作りを継続して参ります。
具体的施策例

健康経営に関する受賞歴

法定検査項目を超える充実した健康診断（大腸ガン、乳ガンエコー、腫瘍マーカー、ピロリ菌、
NT‐proBNP、胆管がん、膵(すい)臓がんを調べるCA19-9等）

健康診断の受診率を重要指標と位置づけモニタリング
過去10年以上受診率100％を達成

経済産業省が東京証券取引所と共同で選定を行う「健康経営銘柄」に不動産業種では最多の3回選定

株式会社日本政策投資銀行「DBJ健康(ヘルスマネジメント)格付」
で最高ランクを取得

経済産業省が日本健康会議と共同で認定を行う「健康経営優良法人
2022 大規模法人部門（ホワイト500）」に６年連続６回目の認定

スポーツ庁から3年連続となる「スポーツエールカンパニー
2022」に認定

対応窓口の充実化

無料相談ダイヤル（24時間365日対応）・メンタル相談窓口の設置

健康インフラの充実化

高気圧酸素ボックスの設置（本社・大阪支社）
全事業所へ電解水素水整水器を設置
血管年齢・血圧・体重・内臓脂肪等の健康測定機器の設置

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DX戦略（デジタルトランスフォーメーション）

Ⅳ.さらなる飛躍を求めて

次世代システム構築プロジェクトを推進し、全体最適化による重複業務の刷新、情報共有による業務効率向上を飛躍的に加速させ、変化に強いシステム基盤の構築を目指します。
従来までの取り組み（例）×次世代システム構築プロジェクト開始

株式会社紀陽銀行、国立大学法人和歌山大学と共同でAIを活用した土地利用計画
図作成の自動化に向けて研究を開始。
開発支援ツール（kintone）を積極的に活用し、エクセル業務からの置換え、複数部署でのデータ連携を進め、情報共有を中心とした業務の効率化を推進。

物件管理システム

土地有効 ・豊富な用地情報の全社的活用
活用

取引先管理システム
原価管理システム
賃貸及び

建設関連

協力業者様との受発注状況の自動化、可視化、ペーパーレス化等を進めるクラウド型の購買管理システムを導入し、効率的な受発注管理体制を構築。
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工程管理システム
顧客管理システム

RPA（Robotic Process Automation）
によるシステム化を全社的に進め、RPA
ツール「Automate」で70以上の業務を自動化し、年間2,800時間を省力化。
柔軟な働き方としてテレワークに先駆的に取り組み、場所や時間にとらわれない
業務環境を構築。

・爆発的に増加するデータのAIを活用したマーケティング、
商品開発

分譲住宅

住宅流通

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管理

財務会計システム

ＤＸ時代への転換

・労働環境の改善による業務の生産性の向上・複数部署でのデータ連携強化
による顧客満足度の向上
・サイバーセキュリティー、災害
リスクへの対応強化
・レガシーシステムの技術的負債の解消

管理会計システム
人事・給与システム

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免責事項

部署：経営企画部

ＩＲ情報は当社ホームページでご覧いただけます
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ir/


本資料に記載されている情報には、当社に関する将来予測や業績予測が記載されておりますが、これらは潜在的なリスクや不確実な要素を含んでおり、将来の業績を保証するものではありません。業績結果が経営環境の変化など
によって、見通しと異なったものになる可能性があることをご承知おきください。

本資料に記載されたデータには、当社が信頼に足り、かつ正確であると判断した公開情報の引用が含まれておりま
すが、当社がその内容の正確性、確実性を保証するものではございません。使用するデータ及び表現等の欠落・誤謬等につきましては、その責を負いかねますのでご了承ください。



本資料は、投資の勧誘を目的としたものではありません。投資に関しては、ご自身のご判断においておこなっていただきますようお願いいたします。

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