SmartMarket Report

オーナー向けBIM のビジネス バリュー

プレミア パートナー：

補助パートナー：

支援パートナー：■

設計と建設のインテリジェンス

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction
社長

オーナー向けBIM のビジネス バリュー

Kathryn E. Cassino

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction
Research & Analytics/
Industry Insights & Alliances

エグゼクティブ エディター

業界予測および提携関係部門バイス プレジデント
Harvey M. Bernstein、米国土木学会（ASCE）
フェロー、LEED AP

Harvey M. Bernstein、米国土木学会（ASCE）
フェロー、LEED AP
エディトリアル アドバイザー兼チーフ オーサー

Stephen A. Jones
エディトリアル ディレクター

Michele A. Russo、LEED AP
研究分析部門シニア ディレクター

Burleigh Morton

マネージング エディター
Donna Laquidara-Carr、LEED AP

研究コミュニケーション部門ディレクター

Michele A. Russo、LEED AP
このドキュメントに掲載されたいかなる情報も、
McGraw Hill Construction との契約による取り決め、あるいは McGraw Hill Construction の書面による事前の許可なしに、複製または配布を行うことはできません。

会社情報
McGraw Hill Construction のデータ、分析、
メディア事業（Dodge、Sweets、Architectural
Record、Engineering News-Record ）は、オー
ナー、アーキテクト、設計者、施工会社、建材メー
カー、販売会社に対して、マーケット ポジションを強化し、市場を拡大し、潜在顧客に優先順位を付けて対象を絞り込み、信頼関係を構築してより多くのビジネスを獲得する機会を提供しています。また、McGraw Hill Construction は、William Taylor

傾向と予測、業界ニュース、建築データ、ベンチ
マークおよび分析の優れたプラットフォームを活用することで、100万社以上のお客さまにサー

メディア部門クリエイティブ マネージャー

ビスを提供しています。

シニア ディレクター、マーケティング責任者

Juan Ramos
アート ディレクター

Alison Lorenz
Copyright © 2014,
McGraw Hill Construction,
ALL RIGHTS RESERVED

McGraw Hill Construction

補助アート ディレクター

AD-BOUTIQUE, INC.
Terumasa Yamada
ご協力

bimSCORE
Bruce Buckley
Deborah Snoonian Glenn
Katharine Logan
Jeffrey Yoders
リサーチ プロジェクト マネージャー
Dana Gilmore、MRA、PRC

この SmartMarket Report または同シリーズのその他の報告書に関するさらなる詳細は、以下にお問い合わせください。

McGraw Hill Construction
Research & Analytics
34 Crosby Drive, Suite 201
Bedford, MA 01730
1-800-591-4462
MHC_Analytics@mcgraw-hill.com

詳細は www.construction.com をご覧ください。

SmartMarket Report
はじめに
オーナー向けオーナーは BIM から最大の恩恵を得した調査の結果、いくつかの重要な傾向が示されてることができます。オーナーがプロいます。

ジェクト チームの BIM の使用に積極■

現在、多くの BIM オーナーは BIM を使用するプロ
ジェクトの比率を大幅に増やす意向であり、ほぼ半的に関与していない場合でも、 BIMの ビ ジ ネ ス バ リュ ーBIM

は強力なメリットをもたらします。事実、McGraw

数（イギリスで 38%、アメリカで 40%）のプロジェ

Hill Construction がこれまでに行った BIM 調査におクトで、2 年以内に 3 分の 2 以上の案件で BIM を使用する予定です。

いて、施工会社や建設会社によって常に次のようなBIM の主なメリットが指摘されてきましたが、これら■オーナーが考える主な BIM のメリットには次のはオーナーに対してはさらに大きなメリットを生みようなものがあります。

出すものです。

●■

設計会社が常に言及するメリットは、ビジュアライ●

不完全なドキュメントやコーディネーションに●BIM の解析およびシミュレーション機能による、期待に添うよう調整できることと、BIM の解析お起因する施工時の問題の減少

よびシミュレーション機能によって設計ソリュー
ションを改善できることです。どちらも、オーナーより考え抜かれた設計にとっては素晴らしいメリットです。

●

施工会社が指摘する BIM のメリットの上位 2 つは、
空間コーディネーションによってコストのかさむ手

プロジェクト スケジュールに与えるプラスの
影響■

BIM 義務化の本格施行が近づいたイギリスでは戻りを低減できることと、デジタル ファブリケーショ

オーナーの BIM への関与の度合いが全体的にンによって品質を維持しながら施工を迅速化できアメリカを大きく上回り、ファシリティ マネジメント

ることです。これらによってスケジュールどおりに

における BIM の活用にも注目が集まっています。

予算内で優れたプロジェクトを遂行できるため、結果的にはオーナーにとってのメリットとなります。

McGraw Hill Construction

案の分かりやすさの向上

ゼーションによってクライアントをより引き付け、■BIM ビジュアライゼーションを利用した、設計

Stephen A. Jones

シニア ディレクター

オーナーの BIM への関与がさらに進むことで、世界各地で既に急速に進んでいた BIM の導入が、いっそ

今や各国のオーナーがますます直接的に BIM に関与

うスピードを上げて拡大します。この調査は、影響力するようになってきたため、特定の目的に合わせての大きい経済圏においてオーナーが現在の BIM の使

BIM の使用を調整する、すべての関係者とより効率

用状況と価値をどのようにとらえているかを明らか的に連携する、BIM のバリューを施工後のファシリにするものであり、今後数年間でオーナーの BIM へ

ティ マネジメント（FM）にまで広げるなど、その影響の関与がどのくらい高まるかを測定するための事実力もいっそう大きくなりつつあります。

上の基準としての役割も果たします。

この新しい SmartMarket Report では、プロジェク

McGraw Hill Construction はすべてのパートナー

トに BIM を導入しているオーナーの観点からみた（特にプレミア パートナーの Autodesk 社およびBIM のビジネス バリューに焦点を絞っています。アSkanska 社）と、この調査において進んで体験を共有

メリカおよびイギリスの「 BIM オーナー」を対象としてくださったオーナーの皆様に感謝します。

Harvey M. Bernstein
米国土木学会（ASCE）
フェロー、
LEED AP 保有

バイス プレジデント
業界予測および提携関係部門

McGraw Hill Construction

動向が建設業界に与える影響と BIM

理ソフトウェアの世界的なリーダー、

米 国 土 木 学 会 （ ASCE ）フェローで 、LEED APのHarvey M. Bernsteinは、
30 年以上にわたり、エンジニアリングに 関 す る 取り 組 み を 指 揮 し て い まPrimavera Systems（現在は Oracle のおよび建設業界のリーダーとして活動

メンバーを兼任しています。また、イす。数々の業界団体（buildingSMART

一部）のバイスプレジデントでした。そを続けています。現在は、商用および住ギリスのレディング大学のコンストラ

alliance、BIMForum、Construction
Users Roundtable 、 Alliance forConstruction Excellence 、 Charles
Pankow Foundation など）に所属し、れ以前は、著名な設計会社のクリエイ

宅用のグリーン ビルディング、BIM、情クション マネジメント アンド エンジニティブ部門および管理担当部門に 19 年

報モビリティ、イノベーション、世界のアリング学部では客員教授を務めてい間在籍し、直近ではアメリカ最大の A/E

建設市場といった分野における MHC のます。ロヨラ大学で MBA を、プリンス

企業の 1 つ、Burt Hill（現在は Stantec

ソート リーダーシップの取り組みなど、トン大学で工学修士号（ MS ）、ニュー

新しいテクノロジーや動向がビジネスと合併）のプリンシパルおよび取締役
会のメンバーを歴任しました。Jones はントで頻繁に講演を行っています。まウォートン大学で経営学修士号（MBA）

MHC の市場調査グループの責任者を務めています。以前は Civil Engineering
Research Foundation の総裁兼 CEO

ジャージー工科大学で土木工学の理学に与える影響について、世界中のイベ
た、MHC の ENR FutureTech や High
Performance Construction といったを、ジョーンズ ホプキンス大学で文学を務めていました。これまでにイノベーを取得しています。
士号（BA）

ションとサ ス テ ナビリティを扱っ た

Stephen A. Jones は MHC におい

イベントも主催しています。 MHC にて 、 新 興 経 済 およ び テクノロジ ー の加わる以前、 Jones はプロジェクト管

McGraw Hill Construction

1

www.construction.com

数百の論文を執筆し、現在は、プリンストン大学土木環境工学諮問委員会、および米国国立建築博物館評議委員会のを取得しました。
士号（BS）

SmartMarket ReportSmartMarket Report

オーナー向け BIM のビジネス バリュー

目次
04 概要
04 概要
06 所見と提言

07 データ07 はじめに08 オーナーの BIM への関与
08 過去から現在、さらに未来へと続くオーナーによる BIM 活動
09 オーナーの BIM への最初の関与
10 オーナーによる BIM ソフトウェアの使用状況
11 オーナーの BIM コンサルタント利用状況
11 [ 補足 ] コンサルタントの選び方、価値の引き出し方

表紙：Image courtesy of HYLC（Hansen Yuncken および Leighton Contractors のジョイント ベンチャー）/ 次のページ：Images courtesy of Kohn Pederson Fox Associates

12 オーナーが感じる最大の課題 BIM の利用を拡大するために

15 BIM 政策
15 民間および公共向け BIM 政策の役割
15 [ 補足 ] 民間セクターの BIM 使用への影響
16 オーナーの BIM 要求とガイドライン
17 政府の政策がオーナーの BIM への関心に与える影響
18 [ データ ] 公共オーナーにとっての BIM：世界各国の BIM 政策（特に関心の高いイギリス、シンガポール、アメリカ、スカンジナビアについては解説付き）

26 オーナーの認識 プロジェクト チームの BIM 使用状況について
26 プロジェクト チームの BIM 使用状況に関する認識調査
29 プロジェクト チームの BIM 活動の頻度に関する認識調査
30 [ データ ] シンガポールの BIM 導入に関するオーナーの洞察

33 オーナーの視点 BIM の影響と価値
33 BIM がプロジェクトに与える全体的な影響
34 オーナーが感じている BIM の最大のメリット
35 BIM のメリットの記述に対するオーナーの評価
36 オーナーによる BIM の影響の測定
40 [ 補足 ] サステナビリティのためのビルディング インフォメーション モデリング（BIM）

41 オーナーの BIM ニーズ
41 オーナーの視点：BIM へのサポート
43 BIM の使用を拡大するためにオーナーが求めていること
45 オーナーから業界へのメッセージ
46 [ データ ] オーナーの洞察：スカンジナビアにおける BIM の使用

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction

2

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表紙：
アデレード
（オーストラリア）のニュー ロイヤル アデレード病院のモデル。維持管理に使用されます。
このページ：
左：アブダビ空港ミッドフィールド ターミナルの壮大な17 階建ての出発ロビー。世界最高層の空港ターミナルとなる予定です。
下 ：ミッドフィー ルド ターミナ ル の 統 合 3 D モ デ ル 。
集計表の作成や干渉チェックなど、設計段階の全分野が取り込まれています。

49 オーナーの視点 ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用
49 ファシリティ マネジメントと運用における BIM の価値
50 BIM 活用能力 建設後の運用のために
51 オーナーが現在受け取っているモデル 建設後の運用のために
52 [ データ ] オーナーの洞察 ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用

56 オーナーの視点
56 Kaiser Permanente バイス プレジデント兼ビジネス情報責任者 Desiree Gandrup-Dupre 氏
57 バーミンガム シティ大学 BIM プロセス マネージャー Richard Draper 氏およびConnect Plus M25 Limited テクニカルディレクター Derek Hughes 氏
58 [ 補足 ] 建設従事者の視点からとらえたオーナーと BIM

ケース スタディ
13 政府の義務化によって加速されるオーナーの BIM 関与
司法省（MoJ） イギリス

38 統合プロセスへ即座に転換
アブダビ国際空港ミッドフィールド ターミナル アラブ首長国連邦・アブダビ

60 調査方法61 関連情報

McGraw Hill Construction 社

3www.construction.com

SmartMarket Report概要

オーナー向け設計ツールとして誕生し、主要の施工会社にとって必携のプロセスへと進化した BIM は、
世界各地のオーナーの間で急速に広がりつつあります。
オーナーは、プロジェクトにおける BIM のメリットを理解し、施設の運用環境においても BIM の使用を求めています。イギリスでは、中央政府による義務化（2016 年に施行予定）
によって、オーナーによる BIM への関与が大幅に促進されることが示されています。

の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

オーナーによる BIM への関与が着実に増加

オーナーの BIM 要求

BIM に関与するオーナーはここ 2 年間で着実に増えており、その出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカ

大部分が近い将来にさらに関与を深めていく予定です。
■

イギリス

2 年前は、この調査レポートに回答したアメリカのオーナーのうち、BIM を要求する非常に高いレベルで BIM に関与していた（75% 超のプロジェクト

25%

で BIM を使用）のはわずか 11% でした。その約 4 倍（40%）のオー

68%

ナーが、今後 2 年の間に非常に高いレベルで関与するようになると予想しています。
■

BIM を要求はしないが奨励する

イギリスでは、 2016 年までに BIM の使用を義務化するという

43%

政府の発表を受け、BIM の使用が急速に進んでいます。
●

25%

ほとんど（98%）のイギリスのオーナーの BIM 関与レベルが中

方針なし

程度（25% 以上のプロジェクトで BIM を使用）以上となってい

32%

ます。
●

7%

イギリスのオーナーのうち、関与レベルが非常に高い（75% 超のプロジェクトで BIM を使用）オーナーは現在 28% ですが、
今後 2 年間で 38% にまで増加すると予測されています。

1_5_B10_#02.eps■

アメリカの公共セクターのオーナーの 3 分の 1 未満（30%）
および中央政府による BIM 義務化の影響が大きい

民間セクターのオーナーのわずか 11% が、今後開始する新しい

イギリスのオーナーがプロジェクトにおける BIM の使用を積極的にプロジェクトで BIM の使用を要求すると述べています。

推進しているのは、来たる 2016 年の BIM 義務化の波及効果です。
■

オーナーはコア チームの BIM 使用状況は認識しているが、その他のチーム メンバーについてはそこまで認識していない

イギリスのオーナーの 3 分の 2 以上（67%）
が、差し迫った BIM の義務化による影響が強い、または非常に強いと報告しており、中でも次のような影響があると言います。

■

オーナーは、設計者や専門工事会社の BIM 使用状況については（彼●

76% のオーナーにとって具体的な BIM プロジェクトを開始すらが実際にどの程度 BIM を使用しているかにかかわらず）あまり認るきっかけとなりました。

識していませんが、日常的に接点の多いアーキテクトや総合建設会●

66% のオーナーが BIM の人材を組織に追加することにしま社（コア チーム）による BIM の使用については高確率で認識してい

した。

ます。

イギリスの公共セクターおよび民間セクターの 3 分の 2（それぞれ65%、70%）のオーナーは、今後開始する新しいプロジェクトで

イギリスでは最近の BIM に対する全体的な認識の高まりにより、BIM を使用すると述べています。

ほとんどのオーナーが、プロジェクト チームや特定の BIM 活動（特に設計関連）
における BIM の使用状況をアメリカのオーナーよりも強一方で、アメリカ政府の BIM 政策はわずかな政府機関に適用される

く認識しています。たとえば、イギリスのすべてのオーナー（100%）

のみで、イギリスのような影響力はありません。
■

が、基本計画の生成に BIM が使用されていること認識をしており（アアメリカのオーナーのうち、BIM への関心に最も影響を与えたのメリカのオーナーはわずか 28%）、イギリスにおける BIM 設計作業

は政府の政策だと回答しているのはわずか 12% （ほぼすべてがへの関心の高さが浮き彫りになっています。

は、ほとんど、
公共セクターから）です。また、約 3 分の 2（62%）
またはまったく影響がなかったと回答しています。

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction

4

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概要

続き

オーナー向けアメリカのオーナーは、概してイギリスのオーナーよりも施工関連で

BIM のメリットの記述に対するオーナーの評価の使用に関する認識が高く、アメリカにおける BIM の成熟度と施工（強い / 非常に強い同意を示したオーナー）

会社による BIM の導入状況（最近ではアーキテクトによる導入状況

出典：McGraw Hill Construction、2014 年を越える）を見て取ることができます。実際、アメリカのオーナーの半分以上（55%）、BIM 関与レベルが非常に高い層のオーナーではその ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

が、モデルを利用した空間コーディネーションが専門
れ以上（80%）

アメリカの
オーナー

イギリスの
オーナー

66%

98%

BIM ビジュアライゼーションにより、工事会社間で実施されていることを認識しています（対してイギリスで設計案がより理解しやすくなるはわずか 39%）。イギリスでの割合も、施工関連の BIM 活動が増え、設計ミス、コーディネーションの問題、施工ミスなど施工時の問題が減る

53%

85%

BIM の解析およびシミュレーション機能により、さらに入念な設計が実現する

50%

92%

BIM の使用がプロジェクト スケジュールに有益な影響をもたらす

49%

85%

BIM の使用は建設費の管理に有益である

44%

72%

オーナーの目に触れる機会が増えるにつれて高まる見込みです。

イギリスのオーナーは BIM のメリットの評価および体験に高く関与しているほとんど（ 88% ）のイギリスのオーナーは、プロジェクトに対するBIM の影響を正式に測定していると報告していますが、アメリカのオーナーではわずか 16% であり、その多くは測定は非常に困難である、またはその必要がないと述べています。

BIM の主なメリットに関する記述に賛同したオーナーの割合はアメリいますが、それと同時に、それを実装するための人材および技術

カよりもイギリスの方が大幅に高く、この強い関心は、測定によってが限られている現状についても認識しています。

得ることができた認識の大きさと、間近に迫る義務化によって生じ■モデルの開発とやりとりの標準：このニーズは、
包括的なBIMビジョ

る BIM のメリットへの全体的な気運の高まりに由来するものと考えンを持ったイギリスで特に強まっています。ライフサイクルを通しることができます。

てすべての関係者が関与するので、関係者間のデータ交換を滞りなく行うためには適切な標準が必要です。

BIM を拡大するためにオーナーが求めていること■

施工会社、専門工事会社、ファブリケータにおける BIM スキルのBIM を開始したオーナーがその後 BIM への関与レベルを高め、BIM

向上：これはアメリカのオーナーに多いニーズです。おそらく、施の価値を首尾よく拡大するためには、信頼のおける社内のサポート

工会社主導の BIM 活動が功を奏した経験が比較的多いことを反映と適切な外部の人材が必要になります。現在それらの要素が確立さしているものと思われます。

れていると満足しているオーナーの割合は、アメリカよりもイギリス平均して、イギリスのオーナーの 87% は、BIM を拡大するためにオーナーによるファシリティ マネジメント（FM）および運用における BIM の使用にも注目が高まる

必要な自社内のサポートおよび外部の人材のレベルを肯定的にと

ライフサイクルを通した BIM の価値はイギリス政府の BIM 政策の根らえています。

幹であり、施工後の運用において BIM を利用する能力に関する自己で高くなっています。
■■

その一方で、組織内のサポートまたは市場におけるサポートのあら診断の結果に、イギリスのオーナーとアメリカのオーナーの認識の違ゆる側面に対して、同等の熱意を示すアメリカのオーナーは半数以いが表れています。

下です。

■

半分以上のイギリスのオーナー（54%）
は、既に「高い」
能力を持っ能力だと回答ていると回答しており、その 4 分の 1 は「非常に高い」
しています。

イギリスおよびアメリカのオーナーが、よりスムーズに BIM を拡大するために、次のような改善を希望しています。
■■

設計会社の BIM スキルの向上：これは、オーナーが BIM の要とスキルになると予想しています。

して設計チームによる優れたモデル開発に依存していることを示しています。
■

ほぼすべて（92%）のイギリスのオーナーが、今後 5 年で「高い」
能力が身に付くと考えており、その半分以上は「非常に高い」
レベルの■一方、アメリカでは、現在「高い」能力を持っていると自己評価する

モデルを使用した維持管理の向上：オーナーは、設計、施工能力に達すると予想
オーナーはわずか 14% で、5 年以内に「高い」

後 の 維 持 管 理 に も BIM の 価 値 を拡 大できることを理 解してです。
するオーナーも半分以下（49%）

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5

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提言
所見と提言
オーナー向けオーナーが自身のプロジェクトや管理する施設に BIM を導入し、より多くの価値を引き出すという目的に沿ってまとめた
所見と提言です。

の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

オーナーは積極的に BIMを取り入れるべきである

プロジェクトデリバリーの手法にかかわらず、鍵を握るのは BIM のプランニ
ングである

BIM の導入は、テクノロジーのくの調査が行われた結果、BIM

オーナーの BIM 目標が定まっ

ミング、数量、責任を調整してブには、BIM によるファシリティ

が 建 設 プ ロジェクトに 大きなたら、BIM のプランニングの早施工の専門知識を設計プロセス

マネジメント（ FM ）という中核メリットをもたらすことが実証い段階で十分に時間をかけて、に組み入れる、あるいは現場以的 な 理 念 が 含 ま れ て い ます 。

されています。従来よりも大きBIM を最大限に活用したプロセ

外でのプレファブリケーション

アメリカのオーナーは、施工後なメリットを享受するためには、スおよび引き渡しに関する戦略を最大限に活用した設計を促進に BIM データを利用する機会

オーナーはオンラインの情報や的決定を下すことが欠かせませする、といった取り組みを進めを見極め、設計会社および施地域市場における情報源を積極ん。オーナーは、設計施工分離る必要があります。これらの取工会社との当初の BIM 計画に的に利用し、BIM プログラムの方式のプロジェクトであっても、り組みはどちらも BIM によって要 件 を盛り込んで、 適 切 かつ

開始や活動の拡張に役立てていBIM 実行計画の作成を設計会

大幅に促進されます。

タイムリーなデータの引き渡し

く必要があります。

社の業務範囲に含めることがで

B I M の 時 代 が 到 来しました 。
本調査をはじめ、世界中で数多変更だと考えるべきです。たとファシリティ マネジメント
における BIM の活用を検討する

えばオーナーは、成果物のタイ

イギリス政府の BIM イニシアチ

変更というよりは、プロセスのが確実に行われるようにする必組織に合ったBIM 目標を定めるを行うプロジェクトでは、施工
チーム内の関与するメンバーの経験を積むほどメリットも増えるため、継続して取り組む

BIM の最大のメリットの 1 つは、人数が多くなり、より包括的な

McGraw Hill Construction がそれぞれのオーナー組織が、BIM が実現します。

きます。より協働的な引き渡し行った、本調査を含めた BIM

事業を展開している市場におけ

要があります。

政府はイギリスにおけるBIM の義務化に学ぶべきであるに関するすべての調査により、多くの 研 究 結 果 はイギリスと企業にとっての BIM のメリット

アメリカ の オ ー ナ ー に 大き なは、BIM を利用したプロジェク

違いがあることを示しており、および BIM に期待するものを目

進捗を測定し、責任を強調
し、プロセスの革新をいとわない姿勢を持ち続ける

トの 割 合 に 比 例して 増 加す る

中央政府によって綿密に計画さ標に合わせて調整できることでオーナーは、進捗状況を目標ことが明らかになっています。

れ実行された BIM 義務化の潜す。オーナーは、同業者、BIMに照らして常に把握し、結果をBIM を導入し始めたばかりの在的な力を如実に証明していま

コンサルタント、設計および施共有し、必要に応じて軌道修正

オーナーは、初期に直面するす。たとえばイギリスの BIM 義工チームと対話する機会を設を行うべきです。BIM の経験が

困難を辛抱強く乗り切ることで務化は、ライフサイクル全体にけ、組織の BIM 成熟度と目下の豊富なオーナーは、計画のあら徐々に大きなメリットが得られ焦点を当て、必要とされる適切

プロジェクトに合った達成可能

ゆる側面がうまく機能するわけることを認識する必要がありまな標準、プロセス、資料を提供

な目標を定めるべきです。

ではなく、すべての企業が期待す。初期コスト、プロセスの変しています。国内の建設業界の通りの働きをするとは限らない

更、企業文化の改革といった多生産性向上を目指す各国政府

ことを知っています。

くの困難を乗り越えた BIM のは、イギリスの BIM 義務化モデ

経験が豊富なオーナーは、プロルを研究し、自国の経済に取りジェクトの成果が大幅に改善さ入れるべきです。

る特定の課題に合わせて独自にBIM を適用し、BIM のプロセスれたと実感し、その絶えず進化を続ける機能を生かして利用開
始後の管理にモデリング デー
タを使用しています。

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データ：はじめにオーナー向けの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

BIM の継続的な発展には、オーナーの存在が欠かせません。McGraw Hill Construction は2007 年からビルディング インフォメーション モデリング（BIM）のビジネス バリューの加データに関する注意事項

速的な成長と進化について研究してきましたが、それは主に設計者と施工者を中心とした

この調査では、アメリカのオーものでした。というのも、BIM の使用を最初に推進するのは、ほとんどの場合が、そのパワナー101 人、イギリスのオーナー

フルなビジュアライゼーションやデジタル イテレーション（短い間隔で反復しながら設計・改善を繰り40 人を対象に、電話による構造

返し、設計を最適化）、解析、シミュレーションによる設計の最適化に魅力を感じたアーキテクトだから的インタビューを実施し、データです。それに続くのが施工会社で、彼らは BIM のビジュアライゼーションによって実現される設計意図を収集しました。

の理解の向上のほか、空間コーディネーション、モデルを利用したプレファブリケーション、およびコス
トとスケジュールの統合によって、手近で具体的で繰り返し利用可能なメリットを享受することができ

この調査の対象となるオーナーの要件は「BIM に関与しているこます。

と」、つまり、現在のプロジェクト
数年にわたる調査の対象には常にオーナーも含まれていましたが、プロジェクトに BIM が使用されるの少なくとも 1 人のメンバーが頻度、どの関係者がそれを使用しているか、およびその具体的な目的についてのオーナーの意識は比BIM を使用していることを認識較的低いことが示されていました。また、ほぼすべてのオーナーは、BIM が提供する価値についてほとしていることです。この要件を満んど知りませんでした。しかし、世界中で BIM が着実に進化するにつれて、より多くのオーナーがそのたすオーナーに、自身の業務に価値の理解と測定に関与するようになり、モデルベースのプロセスや、場合によってはその用途の規定

BIM がどれほど関連しているかに積極的に関わるようになっています。この新しい動向を把握するため、この「オーナー向け BIM のビを尋ね、BIM が関与しているプ」SmartMarket Report では、BIM に対す
ジネス バリュー（The Business Value of BIM for Owners）

ロジェクトの割合に応じて、オーるオーナーの見解に焦点を当てています。

ナーを 4 段階の BIM 関与レベルに分類しました（低い、中程度、高い、非常に高い）。イギリスの詳細な調査データ（右記）に加えて、このレポートには以下が含まれています。

オーナーはサンプル数が少ない●

BIM義務化への動きが活発な2つの地域、シンガポールと北欧の主要なオーナーへのインタビュー●

BIM プロセスを開始もしくは加速したいと考えているオーナーの参考になりそうな、既に BIM をため（40 人）、BIM 関与レベルで導入しているオーナーの導入経緯や現在の取り組みの分類は行いません。

●

世界各国の中央政府による BIM 政策やプログラムについての説明●

革新的なオーナーが施工後にモデルをどのように使用してファシリティ マネジメント
（FM）
と運用

そ の 他 、 以 下 の 特 性からオ ーのアクティビティを強化しているかに注目した記事

ナーを分類して違いを分析しています。
■

年間の建設予算

オーナーの BIM に関する現状認識について、将来の調査基準として使用できるような基準値を定■

リノベーションと新築の割合

める■

公共セクターか民間セクターか

この調査を実施し、このレポートを公開する目的は、次のとおりです。
●●

今後増加するオーナーによる BIM への関与を予測し、彼らが BIM 使用率の増加を阻害もしくは加速する要因として考えているものを特定する●

全世界の建設業界がデジタル テクノロジーによる生産性の向上を経験し、世界中のオーナーがより素晴らしい建物を所有できるよう、世界各国のオーナーに BIM への参入または関与の増加を促す

McGraw Hill Construction

7

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SmartMarket Reportデータ：オーナーの BIM への関与
過去から現在、さらに未来へと続くオーナーによる BIM 活動
オーナー向けこの調査では、少なくとも 1 人のチーム メンバーが BIM を使用してBIM 使用状況

いることが分かっているプロジェクトの割合によって、オーナーの（関与レベル「中程度」「高い」「非常に高い」）BIM への関与レベルを 4 段階に分類します。
■

BIM 関与レベルが低い：25% 未満のプロジェクトで BIM を使用■

BIM 関与レベルが中程度：25〜50% のプロジェクトで BIM を

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

25%–50%51%–75%の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

アメリカ

使用
■

BIM 関与レベルが高い：51〜75% のプロジェクトで BIM を使用■

BIM 関与レベルが非常に高い：75% 超のプロジェクトで BIM を

今後 2 年間

25%

19%

21%

BIM 関与の動向を測るため、オーナーに 2 年前の BIM 活動、現在の

2 年前

BIM 活動、現在から 2 年後に予想される BIM 活動のレベルを回答し20%てもらいました。

84%

13%

25%

59%

11% 11% 42%

イギリス
今後 2 年間

アメリカのオーナーは、4 年間で驚くべき成長を示しています。

22%

アメリカにおける BIM は比較的成熟していますが、17% のオー

35%

95%

38%

現在

ナーが 2 年前には BIMプロジェクトが 1 つもなかったと答えており、

■

40%

現在

使用

■

75% より多い

BIM に関与するアメリカのオーナーの数は今後も増えていくと考12%

えられます。

2 年前

2 年前は最も多かった関与レベルの低いオーナー（58%）は、2 年

42%

58%

28%

28%

22%

98%

92%

後には 16% まで減少する見通しです。
■

2 年前、関与レベルが非常に高かったオーナーはわずか 11% でしになると予測され、最も多くたが、2 年後にはその約 4 倍（40%）

1_1_A3_#02.epsなると考えられます。
イギリスのオーナーは概して BIM 関与に意欲的で、2016 年に迫った政府による BIM の義務化によってこれに拍車がかかることはほぼ確実です。
■

関与レベルが非常に高い層は、2012 年の 22% から安定して成長しており、2016 年には 38% に達すると予測されます。

■

ほぼ全員（92%）
が、2 年前は関与レベルが「中程度」
から「非常に高い」
までのユーザだったと答えています。

イギリスの BIM リーダーシップへの熱意は、RIBA Enterprises のチーフ エグゼクティブである Richard Waterhouse 氏の発言にもこのような回答を導いた要因はいくつか考えられます。BIM への関

表れています。設計会社および施工会社を対象とした National BIM

与が非常に高い施工会社のうち、少なくとも一社は、民間セクターのsurvey 2014（NBS 2014）の報告書「NBS National BIM Report

大手オーナーおよび多くの公共セクターのクライアントが「ますます2014」の序文で彼は、「イギリスは BIM の導入と実装において世界のBIM を必要としてきている」ことに気づいています。そして、イギリス

先頭に立つといううらやましい立場にいます。（BIM には）建設業界という共の建設業界の主導者たちの間に「BIM で世界をリードする」に効率性と収益性の向上をもたらし、クライアントによりよい建物を通の目標があると考えています。

もたらす力があります」と述べています。

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction

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オーナーの BIM への関与

オーナーの BIM への最初の関与
オーナー向けオーナーが BIM を使い始めるまでの経緯はさまざまです。設計会社

BIM への最初の関与

や施工会社から紹介されるオーナーもいれば、自ら学び、トップダウ

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

ン方式で使用を推進するオーナーもいます。

アメリカ
イギリス

この調査では、オーナーに、BIM が使用されていることを認識していの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

オーナーの要求なしに設計チームが BIM を使用した

た初めてのプロジェクトを振り返ってもらい、いくつかの要素が作用58%

していることを考慮して、次の 4 つの記述の中からそのプロジェクト

90%に当てはまるものをすべて回答してもらいました。
■

オーナーの要求なしに CM/GC が BIM を使用した

オーナーの要求なしに設計チーム（アーキテクト、エンジニア）
が53%

BIM を使用していた。設計チームが使用を開始したというパター

70%

ンがアメリカでは最も多く（58%）、イギリスではさらにこれを上回

オーナーが BIM を使用するよう要求したります（90%）。これまでに行われた McGraw Hill Construction

49%の BIM 調査でも、最初期に BIM を導入したのは一貫して設計の専52%

門家であったため、妥当な結果と言えます。
■

オーナーの要求なしに専門工事会社が BIM を使用した

オーナーの要求なしにコンストラクション マネージャーまたは総32%

が BIM を使用していた。最新のアメリカの合建設会社（CM/GC）

25%

調査では、施工者の BIM 導入率が設計者を超えたことが示されて「世界の主要
います。この動向は、2 つの SmartMarket Report、市場における建設・施工向け BIM のビジネスバリュー（Business

Value of BIM for Construction in Major Global Markets）」おこれは、アメリカでもイギリスでも強まりつつある傾向です。

よび「北米における BIM のビジネス バリュー（Business Value of

関与レベルが
「低い」
「中程度」
「高い」
であるオーナーの半分が、
1_2_B1_#02.eps
最初の BIM プロジェクトでは BIM を使用するように要求され●BIM in North America ）」における次の調査結果にも表れていたと答えています。このようなオーナーは BIM を使い始めてかます。
●

ら比較的日が浅いと思われ、こういった形での関与は急増しつBIM 関与レベルが非常に高い層に属するアメリカのオーナーのつある傾向を示すものと考えられます。

4 分の 3 以上（76%）が、最初の BIM プロジェクトではオーナーが要求しなくても設計チームと CM/GC が既に BIM を使用し●●アメリカの建設予算の多いオーナーの 3 分の 2（67%）
が、自分ていたと答えています。

たちが BIM を要求したと答えています。これは、比較的大規模

アメリカの予算の多いオーナー（年間の建設費が 4 億ドル以上）な組織において BIM がトップダウン式で使用される傾向が広がっていることを示しています。

というパターンがでは、CM/GC がすでに使用していた（61%）
設計チームが使用していた（44%）パターンよりも多く、大型ク●

イギリスでは、最初のプロジェクトで BIM を要求したと答えてが多く、同じように回答しいる公共セクターのオーナー（65%）

ライアントに従事する大手 CM/GC 企業の間で BIM が急速に普を上回っています。これはイ
た民間セクターのオーナー（40%）

及していることを示しています。

ギリス政府の BIM 義務化のの直接的な結果であると考えられます。

イギリスでは、最初の BIM プロジェクトで CM/GC が BIM を使用していたと答えたオーナーの割合は、民間セクター（85%）の方が公共■専門工事会社が、オーナーの要求なしに BIM を使用していた。こよりも多くなっています。これは、主に民間クライア
セクター（55%）の両方において最も割合がれはアメリカ（32%）、イギリス（25%）

ントに従事する会社の方が、主に公共セクターに従事する会社より低くなっています。しかし、現在 BIM 関与レベルが非常に高い層も積極的に BIM を使用していることを示すと考えられます。

、およびアメリカの予に属するアメリカのオーナーの半分（48%）■

算が多いオーナーの 39% が、それぞれ最初の BIM プロジェクト

オーナーの組織がプロジェクトに BIM を使用するよう要求した。

で専門工事会社が BIM を使用していたと答えています。これはおそらく、BIM を初期に採用した業界最先端の専門工事会社（鉄骨、機械など）の中でも、大規模で BIM に詳しいオーナーに従事する
業界トップ クラスの CM/GC 企業の案件を絶えず受注しているような会社を指していると考えられます。

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9

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SmartMarket Reportオーナーの BIM への関与

オーナーによる BIM ソフトウェアの使用状況
オーナー向け設計チームと施工会社の多くはモデルの作成や解析のために BIM ソ
フトウェアを所有していますが、一般にオーナーが BIM ソフトウェア■

作成ソフトウェアに関する回答と同じように、モデル レビュー ソフ
がこれ
トウェアを所有するイギリスのオーナーの半数以上（60%）
を頻繁に使用しているのに対し、アメリカの所有オーナーではわずに直接触れる必要はあまりありません。

か 15% に留まりました。
この状態を評価するため、ビルディング インフォメーション モデルの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIMを開発・作成するためのソフトウェアを所有しているかどうかをオー

BIM ソフトウェアへの関与レベルがイギリスのオーナーとアメリカのナーに尋ね、所有していると答えたオーナーには、モデルの開発・オーナーで顕著に異なる要因としては、イギリスの建設業界全体に作成のために、どれくらいの頻度でソフトウェアを使用しているかをおける近年の BIM に対する強い注目や、イギリスで BIM を積極的に尋ねました。

導入したある施工会社が言う、「目新しさや技術革新といった要素」■■

BIM データ作成 ソフトウェアを所有していると答えたオーナーのが考えられます。同じ施工会社は、「BIM を要望するほとんどのクラがイギリス（20%）の倍でした。
割合は、アメリカ（43%）

イアントは BIM によってもたらされるものを確かめたいと考え、もっBIM データ作成ソフトウェアを所有していると答えたオーナーの中と関与したいと思っている」と言います。

で、イギリスのすべてのオーナーはモデルの開発・作成を積極的に行っていると回答しているのに対し、同レベルの関与を示したア

これは、BIM ソフトウェアを使って大規模プロジェクトのモデルにアメリカのオーナーはごくわずかです。

クセスした、ある小学校の校長への直接取材の報告によっても裏付けされています。「どんな外観になるかを実際に見ることができるの両地域とも、さらに多くのオーナーが、BIM ソフトウェアを使用してで、とても安心できます。これまでの平面図ではとてもできなかった

モデルのレビューを行っていると報告しています。

ことですが、事前に備品を発注することができました」■

レビューのためにソフトウェアを所有していると回答したオーナー
よりイギリス（68%）の方がわずかに上の割合は、アメリカ（59%）
回っています。

オーナーがソフトウェアを使ってモデル作成を行う頻度

オーナーがソフトウェアを使ってモデルをレビューする頻度

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

所有していない

所有していない

所有しているがモデル作成はしない

所有しているがモデルのレビューはしない

所有しており、モデル作成に使うこともある

所有しており、モデルのレビューに使うこともある

所有しており、モデル作成によく（または日常的に）使う

所有しており、モデルのレビューによく（または日常的に）
使う
アメリカ

アメリカ

6%
15%
21%

41%
57%

36%

16%

8%

イギリス

イギリス

20%

32%
60%

80%

8%

SmartMarket Report
2_8_B4B5_#02.eps

McGraw Hill Construction

10 2_9_B6B7_#02.eps
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オーナーの BIM への関与

オーナーの BIM コンサルタント利用状況
オーナー向け（設計チームまたは施工会社とは別の）BIM コンサルタントは、特にの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

アメリカとイギリスのオーナーに、現在 BIM コンサルタントを利用しオーナーの BIM コンサルタント利用状況

BIM の運用方針とガイドラインの整備に関して、もしくは政府のガイ

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

ドラインへの準拠に関して、オーナーに重要な専門知識を提供する

常に利用ことができます。

アメリカ

ときどき利用

まれに利用

2014

2016

12%

ているかどうかと、今後 2 年間に利用するかどうかの予測を尋ねました。この結果、オーナーによる BIM コンサルタントの利用率は、アメ40%

リカよりイギリスの方がはるかに高いこと、イギリスにおける利用率

利用しない

22%

16%

26%
22%

は今後 2 年間で劇的に上昇するだろうことが明らかになりました。

40%

22%

BIM 関与レベルの高いある施工会社は、その主な理由は政府の BIM要件にあると考え、「イギリス政府のガイドラインはとても複雑であイギリスるため、クライアントが望むものを EIR（Employers Information

2014

Requirements）という契約の形で分かりやすく要約した情報が欠か

0%

2016

せません」
と述べています。この会社の知見によると「ほとんどのクライアントは、自分たちが望むものを EIR として正確に表現するため

35%

よの詳細情報を持っていないため、BIM コンサルタントが隆盛した」

45%

65%

うです。

55%

1_7_B12_#03.eps

コンサルタントの選び方、価値の引き出し方KFA 社の Kristine Fallon 氏によれば、コンサルタントに対して、マイルストーン

また、品質を確保するために、エンドユー
ザによる成果物レビューを行うべきです。

BIM コンサルタントがオーナーに提供でと予算価格を含めた BIM 実装計画を要求

きる価値は主に 3 つあります。

するとよいでしょう。

1. BIM 戦略：コンサルタントは、社内、

2. 実装ガイダンス：たとえば、BIM ソフ

ロジェクトチームが作成したモデリング、

設計者および、施工者の要件に対し目標

トウェアから COBie 形式への出力プロセ

BIMおよびCOBieデータのチェック、オーと測定基準を定め、そしてそれを達成す

スがよく分からないとしましょう。BIM コ

ナーのシステムへの COBie データの転るための計画を助言します。

ンサルタントはトレーニング、ビデオ、ド送、そして BIM の管理をアウトソースすキュメント、テンプレート、オブジェクトることができます。

3. BIM の実施：コンサルタントは、プ

オーナーはコンサルタントを選ぶにあライブラリなどを提供し、オーナーはこ

たって、設計会社、施工会社、CM、オーれらを組織内で使用したり、プロジェクト

オーナーは、高額な費用を請求してくる

ナーという、あらゆる立場から BIM をとチームと共に使用することができます。

コンサルタントではなく、業界のワークフ

らえることができ、プロジェクト デリバ
リー、契約、許認可、法的責任、ビジネ

ローを理解し、プロセスを自動化できる
オーナーは前提となるソフトウェア スキ

ス プロセス、慣例について理解していルを持ったコンサルタントを選び、期待るコンサルタントを選ぶべきです。また、される結果と成果物について話し合い、

McGraw Hill Construction

11

人材を探すべきです。

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SmartMarket Reportオーナーの BIM への関与

オーナーが感じる最大の課題
BIM の利用を拡大するために
オーナー向けオーナーに、プロジェクトにおける BIM の利用を拡大するうえで最オーナーが感じている BIM 使用の拡大を阻む最大の要因

大の障害となっていると思うものを 1 つ挙げてもらいました。集まっ

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

た回答を大きく 3 つのテーマに分けて、回答数が多かった順に上位の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

順位

アメリカ

きかったため、意見の多かった 4 つを取り上げています）。

1

トレーニング費用 /熟練ユーザの不足

コスト / 資金 / 初期投資

トレーニング費用 / 熟練ユーザの不足

2

コスト / 資金 / 初期投資

トレーニング費用 /熟練ユーザの不足

業界全体の取り組み /広域な導入

業界全体の取り組み /広域な導入

5 つを表にしました（イギリスのオーナーからの回答はばらつきが大■アメリカでは、 BIM への関与レベルが非常に高い層のオーナーと、年間の建設予算が多いオーナー（28%）
がこの項目を（32%）

3

最大の課題として挙げています。
■

イギリス（同回答数）

アメリカの医療関係のオーナーはこの項目を課題として認識していません（0%）。これはおそらく、医療関係施設のプロジェクトでは4

BIM の使用が一般的であるためと考えられます。

組織上層部の取り組み

業界全体にわたる BIM 標準の欠如

小規模な案件に適応しない

コスト / 資金調達 / 初期投資
5

現在 BIM への関与レベルが低い層のアメリカのオーナー（26%）および建設予算が少ないアメリカのオーナー（28%）が、関与レベルが非業界全体にわたる BIM 標準の 該当なし
欠如
（同回答数）

よりも、この項目を課題とし常に高い層（8%）や予算が多い層（8%）て挙げています。
イギリスでも同様の傾向が認められ、予算が多いオーナーでこれを課題として挙げた割合はわずか 11% であったのに対し、予算が少ないオーナーでは 27% に上りました。この結果は、比較的大きい組織
や BIM に積極的な組織は既に投資を行っているため、この投資はもはや成長の障害とはとらえられていないことを反映していると考えられます。
実際、イギリス司法省（MoJ）のプロジェクト デリバリー ディレクター
「私たちの経験では、BIM はその後のコスである Terry Stocks 氏は、トがかかりません。BIM のおかげで意図していたコスト削減は軌道に乗っており、調達コストの急増は見られませんでした」（イギリス司法省（MoJ）の BIM 導入について詳しくは、13 ページを参照してください）。

業界と上位層の取り組み■

リノベーションを主とするアメリカのオーナー（24%）
では、新築を建設に従事する会社によるさまざまな BIM の取り組みや、BIM 導に比べて、業界全体の取り組みを障害と主とするオーナー（13%）

入への長く続く地域的な抵抗に遭遇するためと考えられます。

して挙げる人が多くいました。これはおそらく、リノベーションとい■■経営陣による取り組みは、アメリカの医療関係のオーナーからは挙う分野への BIM の普及が遅れていることを反映していると考えらげられていません（0%）。これはおそらく、医療関係施設はアメリれます。

カでは BIM の使用が一般的なプロジェクト タイプであり、バリュー

予算の少ないアメリカのオーナー（7%）
よりも、予算の多いアメリ

プロポジションがきちんと確立されているからだと考えられます。

カのオーナー（28%）の方が、業界全体の取り組みを障害として挙。
イギリスのオーナーからもこの障害は挙げられていません（0%）

げています。これはおそらく、予算の多いオーナーの方がより広い

これは、政府の義務化について、広範に及ぶコミュニケーションが地理範囲でプロジェクトを遂行するので多くの人材が必要となり、行われているからだと考えられます。

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction

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ス
ー
ケ
ィ
デ
タ
ス

政府の義務化によって加速されるオーナーの BIM 関与
司法省
（MoJ）
イギリス

オーナー向けTerry Stocks 氏は、20 年にわたる建設およ

コラボレーションをサポートすると呼ぶ一連
現在は、ストック氏が「BIM4 ハブ」

びプロジェクト管理の経験を持つ公認構造技

主要ツールとしての BIMのタスク グループ（BIM4 manufacturing、の ビ ジ ネ ス バリュー
BIMでイギ術者です。Stocks 氏は、司法省（MoJ）

BIM の義務化というイギリスの建設戦略が通BIM4 clients、BIM4 offsite）が生まれていま

リス全土における刑務所システム、裁判所、達されたとき、「BIM Task Group に真っ先にす。これらのタスク グループは中央政府との関連するすべての管理棟の設計と建設を担当

電話をしたのが私たちでした。
『私たちに最初

結びつきはあるものの、運営は関心を寄せてしており、年間に 100 を超えるプロジェクトの試験プロジェクトをやらせてください』と言いる組織や民間セクターの個人によって行わを引き渡しています。

うと、幸いなことに同意してもらえたのです」

れています。

リーン コンストラクションを足掛かりに
BIM へ

Stocks 氏は BIM を「コラボレーションのレベ

BIM への移行の戦略

ルを向上するためにやろうとしていたことのStocks 氏のアプローチは成功しました。現在司法省が規定した目標の中に、「資金を最大中心にあるもの」ととらえました。そして自分は司法省の業務の 3 分の 2 が BIM レベル 2 と限に生かす刑務所システムを構築する」といの協力会社に、「皆さんには数年で BIM の達なり、2016 年の目標は 95% です。「私たちう項目がありました。司法省の効率性を向上

人になってほしい」と話しました。

にとっては、 BIM を使うのが通常業務です。

するため、Stocks 氏は 2009 年 1 月にリーン

BIM を使うかどうかを選ぶのではなく、BIM

コンストラクション プログラムを開始しまし

BIM の受け入れに向けての使用を控える場合はあえてオプトアウトした。彼のチームは、「建物の調達法による価値

Stocks 氏は、当初は全員が受け入れに対するなくてはならないというのは、完全な発想のをしっかりと実証するために」現状を評価しま

熱意を表明したと言います。
「受け入れに対す転換です」彼は「小規模なプロジェクトはサプした。

る躊躇（ちゅうちょ）、拒絶、敵意を感じるよう

ライ チェーンにとって、またとないトレーニになったのは、本当の意味で彼らと関わり合ング基盤になる」
ことに気が付きました。

調達方針の変更による、うようになってからです」

より協調的アプローチの促進

移行について振り返ると、彼は「何もかもが順

リーン イニシアチブにサプライ チェーンを最初のプロジェクトでは、BIM に慣れてもら関与させるため、 Stocks 氏は司法省の調達「BIM プロジェクト
うため、Stocks 氏は各社にBIM への移行に実に協力的で、それを推進す

方針を大きく変更しました。
「望む成果に合わをやるのではなくて、BIM を使った仕事をやるのにも十分な規模でした。しかし、2 次サプ

調なわけではありませんでした。施工会社はせて既存の調達のあり方を調整することはとりましょう」と話しました。彼は、このアプロー

ライヤーや 3 次サプライヤーとの関係の構築ても大切です。そこで、数えきれないほどのチによって「BIM が最大の目的、究極の目的をサポートする必要はありました。設備関連

施工会社や専門工事会社に頼るのを止めて、ではないと気が付き、彼らの警戒が和らいだ」の大規模なサブコンについては問題ありませより少ない会社に絞り込んで連携を始めたのと考えています。その後は、「全員が本気で取んでしたが、1 次サプライヤーには BIM の使です」

り組むようになりました。真剣にその課題に用に関して小規模なサプライヤーをサポート着手したのです」と Stocks 氏は言います。

する責任があるということを明確にしました」

導入を推進するため、彼はサプライ チェーン

これを円滑にするため、Stocks 氏は司法省の20 数社の設計会社と施工会社から成る 1 つのグループに集中することによって、「私たちの間にちょっとした文化的な同盟関係と信頼のメンバーを筆頭に、BIM に関するサプライ

調達方針を修正していきました。
「連携はしてが生まれました。私たちはいつも彼らを呼びヤー向けフォーラムを作りました。「すべてをいましたが、1 次サプライヤーには、サブパッ

寄せて、プロジェクトの遂行に使用する方針

主導しようとは思っていませんでした。私た

ケージに対して 3 、 4 社の相見積もりを取ると方法を定めました」と Stocks 氏は言います。

ちが望んだのは真の関係です。私たちはこのように依頼していました。見積もり額の最もこれは「敵対関係から、より協力的、協調的な『このよフォーラムにロード マップを提示し、安いサプライヤーと付き合う必要があったた関係へ」の重要な転換でした。

うなマイルストーンで進んでいく必要があり

め、後に問題につながることもあり、悪循環ます。これからは皆さんが、私たちと一緒にを引き起こすばかりでした。私たちはこれを

このロード アップに詳細を追加していくので見直して『ちょっと待ってください。確かに安す』と言いました。その結果、エンゲージメン

価を望んではいますが、それは全体として測トが高まりました」

定していきましょう。サブ サプライヤーとの関係構築は任せるので、やり方を変えましょう』と言いました」

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SmartMarket Report

ス
タ
デ
ィ
ケ
ー
ス

司法省
イギリス

オーナー向けファシリティ マネージャーの参加

Stocks 氏は BIM を利用して成果物とスケな時間短縮になります」Stocks 氏は、リノベー「Government Soft Landings（政府主導のソジュールに対する司法省のアプローチを組みション プロジェクトで既存の施設をレーザー

フトランディング）」イニシアチブを組み込む

立て直しました。「誤った要求も、とても効率

スキャンすると、施設を使用できない時間がことで、Stocks氏はファシリティ マネージャー

的にできますよ」と冗談を言います。彼は従来短くなることにも気が付きました。

の参加を促して、設計チームが「プロジェクトの「これをくれ、今すぐ全部だ、と言っておきの ビ ジ ネ ス バリュー
BIMの当初から、運用またはコストという観点かながら実は受け取ってから半年もほったらか

イギリスでの BIM の成長ら検討する」
ことができるようにしました。初しにするような、サプライ チェーンに無理がStocks 氏は、イギリス政府の BIM イニシアチ
ブは現在、いくつかの方向に広がっていると期のミーティングで、彼は既存の施設についかかるアプローチ」に代えてジャストインタイて尋ねます。
「問題のトップ 10 は ? 意に反す

ム方式をより多く採用し、「みんなが簡単にパ言います。

るところは ? 設計で改善できる点はありませニックになる、めまぐるしく踊らされるような

■

んか ?」

環境ではなく、落ち着いたやり方で仕事でききな関心を得ることができています。ほとるようになった」と言います。

んどの部門が現在これに協力しており、そ政府：「幸運にも、中央政府から非常に大うでない部門も急いで追い付こうとしていこのプロセスに BIM を追加すると、非常にう
まくいくようになりました。
「2D 図面を使った期待されるメリット

場合は、誰も『分からない』とは言いたくなく効率性が上がり、リスクが軽減しましたが、て、遅い段階で変更が生じ、コストが発生しサプライ チェーンのコストや価格は低下しとで、民間セクターのサプライ チェーンます。施設の中を自在に歩き回ることができていません。「それを期待しているのです」とのスキルを上げていくこともできます。商イメージの力を甘く見ることはる 3D（BIM）

Stocks 氏は言います。「2 年ほど BIM を使っ用開発企業は、既にロンドンでの看板プロ

できません」バーチャル ウォークスルーによてきて、BIM によってプロジェクトの初期段る設計の見直しをすることによって、2000 万

階のリスクが軽減されることに誰もが気付き

ポンドのプロジェクトで「初期段階の設計から始めています。そろそろその兆候がサプライ

アでは、BIM レベル 2 プロセスの使用が広がっています」ます」■

民間セクター：「政府のスキルを上げるこ

ジェクトに BIM を使用しています」■

ヨーロッパ：「フランス、スペイン、イタリ

80 万ポンドを削減した」と言います。また、モチェーンの価格に現れるのではないでしょう

デルをよく精査していたオペレーション マ

か。現時点ではまだいくつかのプロジェクトをネージャーは実際に建物を見に行ったときやり終えたところで、建設のリスクを回避でき「BIM
今後について、Stocks 氏は自信を持っては、前にも来たことがあるような気がしまし

るようになったばかりです。それを価格に反レベル 3 がさらに普及していくでしょう」と言た」と言いました。

映するだけの勇気はないのです。分別のあるいます。

クライアントとして、それは受け入れなくては

Stocks 氏は現在、維持管理と改修のプロジェなりません。そうでなければ、この先に進むこ

クトにBIMを使用して、既存施設のデータベーとはできないでしょう」

スを拡大しています。

Stocks 氏 は 、 モ デ ル を利 用したプレファ
ブリケ ーションとレ ー ザ ー ス キャン を使うことで「生産性設計（ DFM：Design for

現在のメリット

Manufacture）」を予測しやすくなり、「現場プロジェクト データ

Stocks 氏は、コストに対する利益の測定は、の稼働時間をファブリケーションではなく設

オーナー
イギリス司法省

司法省における BIM イニシアチブの中核だ置に充てられるようになりました」と言いまと言います。
「経験から言うと、BIM にはそれす。彼のチームは最近、保守の時間を 15 分

以上のコストはかかりません」また、プロジェ

短縮する、改良されたサービス ダクトの実寸

クト予算のうち物理的な施設に使われる金額

大モックアップを作成しました。そしてそれをの割合については、「2009 年に比べて効率がスキャンしてプレファブリケーションのモデ

25% 以上向上した」と述べています。

ルにしました。
「1 つの施設で、1 つのダクトにつき 15 分の短縮が 180 回。その設計を 10、15、20 のプロジェクトで使用するので、大幅SmartMarket Report

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14

細
詳

BIM のメリット

年間建設予算年間 3 億 5000 万ポンド
現在の BIM 関与レベル
約 3 分の 2 のプロジェクトで BIM を使用

BIM 関与レベルの目標
2016 年までにプロジェクトの 95% でBIM を使用www.construction.com

データ：BIM 政策
民間および公共向け BIM 政策の役割
オーナー向けBIM は当初、世界各国の建設業界で実践者主導のイニシアチブとし

公共および民間のオーナーにとっては、これらのイニシアチブに関て、ボトムアップで普及し始めました。世界中の何千ものプロジェク

与し、BIM の使用に関するより包括的な方向性と指針をプロジェクト

トでアーキテクト、エンジニア、施工会社、オーナーが絶えず試行錯

チームに示すことが、徐々に重要になってきました。RFP（提案依頼

誤することによって、BIM は成長してきたのです。

という語を取り入れてただ見守っているのではなく、実書）に「BIM」
証された繰り返し可能なプロセスと初期の目的に適した測定基準をの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

BIM が成熟するにつれ、より経験を積んだユーザが、より体系的で信利用して、それぞれの目的に応じた BIM の導入を、より意識的、論理

頼性の高い BIM のメリットを得ようと、組織内で実証された手法を的、計画的に実施する必要があります。

文書化、制度化しました。また、いくつかの業界団体が、より広い普及を目指して、ガイドラインと標準化のプログラムを開始しました。

この項では、世界の建設市場に見られる国家レベルでの測定基準を

たとえば、米国建築科学会の buildingSMART alliance が策定した

含めたオーナーの BIM 政策について、その現状と取り組みを紹介し「National BIM Standard」、BIMForum の「Level of Development

ます。

Specification」、ペンシルベニア州立大学の「Owner s BIM Guide」、
そしてさまざまな種類の BIM に関する協定、修正案、実施計画があります。

民間セクターの BIM 使用への影響
このレポートのデータは、政府の BIM 義いることが明らかにされています。海外務化の影響を明らかにするものです。世

の競合他社に後れを取らないよう、建業界の 140 以上の企業で構成されて界的な大規模建設市場における各国政設に従事する企業は組織内のBIMワーいます。

府の取り組みの概要と、民間セクターにクフローやプロセスの開発を指導してオーナーと建物の運用者に加えて建設■

日本：2012 年、日本建築家協会がよる独自の、もしくは政府との提携によいます。またbuildingSMARTも、オー

BIM ガイドラインを作成しました。加

る BIM の普及促進を目的とした取り組み

プン スタンダードを促進するため、ブ

えて、現在、サムスンなどの民間オーにについては、18 ページから説明していラジル支部を設立する意図を表明してナーが率先して日本でのプロジェクト

ます。

います。

に BIM を要求しています。

■

ブラジル：ブラジルには政府の公式■

カナダ ：I n s t i t u t e f o r B I M i n■

ハンガリー：本レポートの発行日現在、

な基準はないものの、ブラジルの建築

Canada が buildingSMART

ある BIM 業界団体が Web サイトをおよびインフラストラクチャ プロジェ

alliance と連携し、カナダの標準の制作中です（http:// www.mabim.

クトでは BIM の使用率が急上昇してベースとしてイギリスの Nationalhu/）。加えて、地元のテクノロジー企

います。SmartMarket Report「世界の主要市場における建設・施工向
け BIM のビジネス バリュー（BIM for■

BIM Standard を採用しています。

業がソフトウェア関連のイベントを開催

スウェーデン：独立した複数の BIM 関し、そこで BIM のケース スタディを提連の組織を合併して 2014 年に結成さ示しています。しかし、現時点では、民Construction in Major Global

れた BIM Alliance が、BIM のオー

間セクターによる BIM の導入はケー

Markets）」では、ブラジルの施工会社

プン スタンダードおよびプロセス、方スバイケースで実施されているのみの間で、他の調査対象のいずれの市場法、ツール、ベスト プラクティスを推です。

よりも急速に BIM の使用率が上昇して進しています。この BIM Alliance は、

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SmartMarket ReportBIM 政策

オーナーの BIM 要求とガイドライン
オーナー向けBIM を要求するか推奨するかオーナーの BIM 要求

この調査研究に回答したすべてのオーナーは現在、それぞれのプロ

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカ

ジェクトで BIM に関与していますが、BIM をどの程度必要としていイギリス

るかには大きなばらつきがあり、単に推奨しているケースもあれば、BIM を要求するの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

公式な見解がまったくないケースもあります。
■

25%

イギリスの公共セクター（65%）と民間セクター（70%）のオー

68%

ナーの約 3 分の 2 が今後開始する新規プロジェクトでは BIM を要求すると答えているのに対し、同じように答えたアメリカの公共

BIM を要求はしないが推奨する

オーナーはその 3 分の 1 以下（30%）、アメリカの民間セクターの

43%

でした。
オーナーではわずか（11%）■

25%

アメリカのオーナーの間では、現在の BIM の使用状況と年間の建方針なし

設費が BIM 要求の傾向に直接関係しています。これは、BIM を頻32%

繁に使用するオーナーおよび年間の建設予算が多いオーナーの間

7%

で、BIM プログラムへの取り組みが増加していることを反映しています。
●

現在 BIM 関与レベルが非常に高い（75% 以上のプロジェクト）

1_5_B10_#02.eps
オーナーの BIM ガイドライン層に属するアメリカのオーナーの半分以上（52%）が BIM を要

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

求すると答えているのに対し、同じように答えた関与レベルの十分に発達したガイドライン

低い（25% 未満のプロジェクト）オーナーはわずか 10% です。
●

ある程度発達したガイドライン

同様に、年間の建設予算が最も多い（4 億ドル）層のアメリカのガイドラインなし

オーナーの半分以上（56%）が BIM を要求するつもりだと回アメリカ答しているのに対し、同じように答えた建設費が比較的少ない

イギリス

0%

（4000 万ドル）層のオーナーは 10% のみです。
●

リノベーションを主とするアメリカのオーナー（13%）は、新築を主とするアメリカのオーナー（32%）に比べて、BIM の要求が

24%

25%
45%

ずっと少なく、アメリカでこのタイプの案件に BIM を使用することがきわめて少ないことを反映しています。
■

30%

アメリカのオーナーの約 3 分の 1（32%）
が、今後のプロジェクト

76%に BIM を要求も推奨もしないと答えているのに対し、こうした消極的な姿勢を取ると回答したイギリスのオーナーはわずかでした（7%）。このように回答したアメリカのオーナーは主に、年間の予算が少ないオーナー、現在の BIM 関与レベルが低いオーナー、

1_6_B11_#02.eps

新築よりリノベーション プロジェクトの割合が高いオーナーでした。

■

BIM ガイドライン

今後のプロジェクトに BIM を要求または推奨すると答えたアメリカが十分に開発されたガイドライのオーナーの中で、約半分（45%）

BIM を最も効率的に利用するため、BIM を要求または推奨するオーがまだガインを持っていると考えているのに対し、4 分の 1（25%）

ナーは、チームが導入に使用する BIM ガイドラインを用意する必要

ドラインをまったく持っていないと答えています。

があります。この研究では、今後のプロジェクトに BIM を要求または■これとは対照的に、同じように回答したイギリスのオーナーの 4 分

推奨すると答えたオーナーに、それぞれの BIM ガイドラインの状態

は、十分に発達した BIM ガイドラインを持っており、の 3（76%）を位置付けしてもらいました。

ガイドラインがまったくないという回答はありませんでした。

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BIM 政策

政府の政策がオーナーの BIM への関心に与える影響
オーナー向けイギリスの BIM 使用率が 2011 年 5 月に発表された「Government

政府の政策がオーナーの BIM への関心に与える影響

Construction Strategy（政府建設戦略）」によって大きく増加したこ

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカとは明らかです。これは、政府が発注する公共プロジェクトに対して、イギリス

2016年までに完全にコラボレーティブな3D BIM（すべてのプロジェ
クト情報、アセット情報、ドキュメント、データについて電子情報を使影響は非常に大きいの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM用）の最小要件を義務化するものです。アメリカでは、さまざまな州

4%25%

や地方自治体のイニシアチブに加えて、いくつかの連邦政府機関がBIM プログラムを開発しましたが、このようなまとまった国家的な影響は大きいBIM アジェンダはありません。

8%42%

政府機関による BIM 要求の全体的な影響

影響は中程度政府機関の BIM 要求がそれぞれの組織の BIM への関心にどれくらい

24%

影響を与えたかを尋ねた結果は、アメリカとイギリスのオーナーの間

28%で大きく異なるものとなりましたが、その理由もこの BIM 政策の差

影響は低いによるものと思われます。
■

20%

イギリスの全オーナーの3分の2以上（67%）、公共セクターのオー5%

ナーの 80% 以上が、影響は大きい、または非常に大きいと答えて影響はないいます。これに対し、同じように答えたアメリカのオーナーは 12%41%のみ（そのほとんどが公共セクター）となりました。
■

0%

イギリスの全オーナーの 5% のみ（そのすべてが民間セクターの

不明

オーナー）
が、政府の政策による影響はほとんどない、もしくはまっ3%

たくないと答えているのに対し、同じように答えたアメリカのオー

0%に上っています。
ナーは全体の約 3 分の 2（61%）

政府政策のオーナーへの影響
1_3_B2_#02.eps
政府のBIM 政策がオーナーの BIM への関心に

政府の BIM 政策の影響が少なくとも中程度以上であると答えたオーナー（イギリスで 95%、アメリカで 36%）に、それぞれの組織に対すどう影響したかる影響について当てはまる記述を 1 つまたは複数選択してもらいま（政府の政策に少なくとも中程度以上の影響を受けたと回答した

した。

オーナーのみ回答）■

イギリスでは、このサブグループの 4 分の 3 以上（76%）
が、政府

出典：McGraw Hill Construction、2014 年の政策が特定の BIM プロジェクトを開始する推進力となったと答アメリカ

は政府の政策がきっかけで BIM の人
えており、3 分の 2（66%）

イギリス

材を追加したと答えています。どちらのケースも、公共セクターの組織への BIM の人材の追加を促進した

オーナーの数値の方が、民間セクターのオーナーよりもわずかに39%高くなっています。
■

66%

これに対し、アメリカでは政府機関の BIM 政策がオーナーの BIM

特定の BIM プロジェクトの開始を推進したプログラムの展開に与えた影響はより控え目です。民間セクター36%

にとってその影響は小さかったようのオーナーのほとんど（80%）

76%

で、この調査で提示した記述はどれも当てはまらないという回答でプロジェクトでの BIM の使用が加速した

した。

36%
45%

1_4_B3_#02.eps

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SmartMarket Reportデータ：政府の政策
公共オーナーにとっての BIM：
世界各国の BIM 政策（特に関心の高いイギリス、シンガポール、アメリカ、スカンジナビアについては解説付き）

オーナー向け今日、主要経済大国は、国内の BIM 義務化を検討しているか、既に策定していますが、これは BIM の導入が建物のライフサイクル コストの最小化に向けて必要な一歩であると考えられているためです。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM長

以下のような、
BIMのバリュー プロポジショ

期 的 な コ スト を 下 げ る ことと、発行された政策に対する広範な二次調査

が、公共オーナーにとって第を通じて実施されています。分析では、主なンを向上した技術の進化：一の目標です。「 BIM は最近傾向を検討するほか、イギリス、シンガポー●の（アメリカおよび世界各国

ル、
アメリカ、
スカンジナビア（デンマーク、フィで制定された）挑戦的なエネルギー削減義務

ンランド、ノルウェー）
で義務化と政策がなぜ、の実現にとって欠かせないものとなっていどのように成立したかを詳細に考察します。

■

びサービス
●

ます」
と、アメリカの連邦政府調達局（GSA：

Government Services Administration）の官

SAAS（software-as-a-service）を含む、クラウドベースのデータ ストレージおよより幅 広い 建 築 分 野 に 対 応した BIM
データ作成ツールの登場と向上●

デジタル ビルディング モデルに含まれ庁営繕局の最高情報副責任者である Charles

BIM 政策の導入を推進した要因ている情報の、複雑な大量データの解

Matta 氏は言います。「BIM とスマート ビル

焦点は初期コストから析や使用を可能にするソフトウェア、アディング テクノロジーを使用して初めて、公ライフサイクル コストへ

プリケーション、インタフェースの登場

共の不動産オーナーは、革新的な建物の設計

労 働 対 価 や 材 料 価 格 が 世 界 的 に 上 昇したと引き渡し、エネルギー効率の最大化、建物

2000 年代初期の経済好調と建築ブームにお後に BIM 義務化を導入した国々、特にイギリのライフサイクル全般にわたる効率的な建物

いて、BIM は勢いを増しました。このため、公スは、ライフサイクル コストの低減を明示的運用を実現することができるのです」

共の建物に初期の BIM を導入した組織（有名に意図した義務化を作り上げおり、今後導入なところで言うとアメリカの GSA など）は設する国も同様であると考えられます。また、加えて、地域的な指針が各地で幅広く策定さ

計と建設のコストを抑えることをその主な目

既に義務化した国も、その政策をこの方向にれれば、世界の特定地域における BIM 義務化

的としていました。また、この頃は市場に BIM移行しつつあります。

やインセンティブの採用も盛んになると考え

データ作成ツールはほとんどなく、最も成熟られます。たとえば、2014年1月、欧州議会は、したツールは、アーキテクトと設計者を対象

世界的な建設市場における競争力の公共調達指令に対し、コスト
欧州連合（EU）としたものでした。そのこともあって、初期のBIM を義務化している国および義務化を検討とプロジェクトの見積もり超過の低減につな

BIM の焦点は、建物の寿命の初期段階におけしている国はみな、自国の建設業界が革新的がる一連の改正を可決しました。これらの改る効率性を達成することにあったのです。

正には、公共事業の施工会社に BIM 導入とそな技術や手法に遅れを取らないようにした
いと望んでおり、それらが将来的な成功に欠の他の電子ツールを推進するための条項が含

この目標の重要性は今でも変わりありません

かせないと考えています。公共の建物にまだめられました。この指針により、一部の EU 国

が、公共オーナーは全体のライフサイクル コ

BIM が要求されていない国々には、競合する家における BIM 義務化またはインセンティブ

ストを低減することに焦点を移し、BIM の実

経済圏に遅れを取るのではないかという漠然の導入が促進されると考えられています。

装はこの目標に向けて必要なステップであるとした不安があり、国内外を問わず、堅牢なと認識しています。この焦点の意向には次の建築物市場に BIM が提供するビジネス チャ

BIM 政策の調査について

ような要因があります。

ンスをつかみたいという希望があります。

McGraw Hill Construction は、アジア、ヨー■

世界的なエネルギー価格の上昇

ロッパ、北アメリカおよび南アメリカの 21ヶ■アメリカ、 EU 、その他の地域でのエネル国を対象に BIM の政策、義務化、およびリソー

ギー使用 / 二酸化炭素排出に対する、挑戦スについて調査しました。この調査は主に、政的な削減目標の制定

府高官および政策の専門家へのインタビュー■

2000 年代後半の世界的な景気悪化と、それに付随する材料費と人件費の抑制

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データ：政府の政策

続き

オーナー向け国による義務化が行われている国
出典：McGraw Hill Construction、2014 年

国の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

デンマーク：
気候・エネル
ギー・建設省下の建築財産管理局

フィンランド：SenateProperties

ノルウェー：

Statsbygg

義務化の
名称義務化の対象となる建物の規模
または予算

要求される

BIM データ

プロジェクト国家プロジェクト
Executive
Order No. 118 ライフサイクル の場合、500 万（大統領令第118 号）

クローネ以上（設計から維持管理まで）

提出
ファイル
形式

サポート マテリアル 当初 / 現行
（トレーニング、の義務化のガイドラインなど）
日付

IFC、• 建物のエネルギー消費の削減
ネイティブ • 生産性の向上

地域および地方自治体プロジェクト
の場合、2000 万
クローネ以上2007 /
2013

コミュニケーションの向上

Common BIM プロジェクト
すべての国家公共 IFC、
• 設計および建築のライフサイクル プロセ ガイドライン
Requirement ライフサイクル プロジェクト
ネイティブ（2012 年更新）
スを安全にする2012（共通（設計から• 設計および施工のライフサイクル プロセ
BIM の要件
維持管理まで）スをサステイナブルの発展に準拠させる
2012）• ファシリティ マネジメントにモデルを利用
Statsbygg
BIM Manual
1.2.1（スタッツビッグ BIM

すべての国家公共 IFC、
• ミスや漏れの低減
プロジェクトネイティブ • コミュニケーションおよび連携の向上

設計データおよび引き渡し
データ

将来の
段階的計画

• 工期の短縮• チーム メンバー間の連携および2007 /
2012

BIM Manual 1.2.1 2005 /
2013

• 効率化
• エネルギー効率の向上• 最先端の調査、テクノロジー、プロセスを

マニュアル
1.2.1）

2016 年までに BIM データ

要件を追加
予定

使用して建築環境を向上

2 万 m2 以上のシンガポール： BIM
建築建設庁 **

政策策定の理由

設計データ
Roadmap and およびエンe-submission ジニアリング
requirements データ（BIM ロード
マップおよび
電子申請要件）すべての新しい建物

IFC、ネイ• 今後 10 年間で建築業界の生産性を 20〜
30% 向上ティブ、
3D PDF、 • 2015 年までにシンガポールの建築業界の3D DWF
BIM の使用率 80% を達成• 先進企業がリードし、スキルのある有能な人材がサポートする、高いスキルと最新技術を有する建設セクターの実現• トレーニング• 金銭的インセン

20122015 年に建築される

5,000m2 をティブ

超えるすべての新しい建物• ガイドライン• サンプル契約用語集• 電子申請のテンプレート• イノベーションに対する報奨プログラム

韓国：
調達庁（PPS）

BIM Guide
Version 1.2

コストが 2,760 万ドルを超えるすべての公共建物

設計データ
およびプロパティ データIFC、ネイティブ• エネルギー効率の向上• 設計ミスの低減• 建築コストの削減• 効率的なファシリティ マネジメントの2010

2016 年までにすべてのプロジェクト
に BIM を要求

サポート

イギリス：
内閣官房政府
建設委員会

すべての国家公共 COBie、
Government プロジェクト
Construction ライフサイクル プロジェクト
ネイティ
Strategy（政府 （設計から
ブ、PDF

建設戦略）

維持管理まで、イギリスの定義による「レベル 2」）• 建築コストの削減• 工期の短縮• 世界におけるイギリス設計・施工業の競争力の向上• イギリスの建物の CO2 排出量削減目標の

BIM Task Group が 2011
イギリス政府とサ
プライ チェーンの両方にサポートを提供

2016 に BIM
要件を適用

達成

** シンガポールはプロジェクトの業績測定結果の報告を要求する唯一の政府です。
ファイル形式の定義

IF（Industry Foundation Classes）：さまざまな独自仕様のソフトウェア アプリケーション間での BIM データの受け渡しに使われるオープン スタンダード
COBie（Construction-Operations Building Information Exchange）：ファシリティ マネジメント（FM）に必要なデータの捕捉と受け渡しに使われるオープン スタンダード
ネイティブ：BIM モデルの作成ツールで使用されるプロプライエタリ ソフトウェアの標準
PDF（Portable Document Format）：通常、BIM ソフトウェアで作成された 3D モデルから自動的に抽出される
DWF（Design Web Format）：オートデスク独自の形式。ファイル サイズを低減するため 3D モデル情報を圧縮形式で送信する

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SmartMarket Reportデータ：政府の政策

続き

オーナー向け革新を進め、業界リーダーの地位を獲得する●

プロジェクトの規模、場所、施工会社のという狙いは、イギリスおよびシンガポール

経験、プロジェクトの複雑さといった要

プラットフォーム作成よりもデータ標準を重視の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIMの BIM 政策において最も顕著になっていま

素のばらつきがあるので、BIM のみに

公共オーナーは、 BIM 情報の提出に使用すす。イギリスの建設戦略には、「建設業界の実起因するコスト削減を正確に数値化す

る デ ー タの オ ー プン ス タン ダ ードを採 用

効性、効率性、生産性を向上して競争力を高るのは困難です。ある公共オーナーはしています。現在のところ、主に Industry

め、設計サービスとエンジニアリング サービ「すべてのプロジェクトはそれぞれに異Foundation Classes（IFC）が優先的に使用さスを世界の別の地域に輸出すること。BIM のなるものであり、コスト削減を計算する

れています。IFC は、それぞれ仕様の異なるソために必要な前提条件の多くに議論のフトウェア アプリケーション間におけるデー

成熟した技能は、必要なスキルセットのひとつである」と、イギリス政府の目標をサポート余地があります。労力に見合った価値がタの保持とやりとりを可能にする、オープン

する BIM Task Force に参加するオートデス

あるとは思えません」と述べています。

で国際的な標準仕様です。IFC には、概念か

主な経済圏の公共オーナーの多くは既ら、設計、施工および維持管理、そして改修に BIM の価値を確信しているため、公や解体まで、ライフサイクル全体を通じて建シンガポールは建物需要についていくため

共オーナーがコスト削減という論証に物に関与するあらゆる分野のデータが含まれに、設計および施工サービスを頻繁に輸入し、基づいて今さら導入の決定を下すことます。

最も効果的な方法とツールを取り入れていまはないでしょう。

ク社役員 Adam Matthews 氏 は言います。

●

大 概 の 公 共 オ ー ナー は 、 Construction-

す。シンガポールの BIM 義務化と長期計画は、
シンガポールを拠点とする企業が国内の案件

公共の建物における BIM の使用によるコスト

Operations Building Information Exchange

において国際企業と競争できるように形勢を削減の数量化は、たとえば、専門家のカンファ（ COBie ）データ標準の採用を検討していて、逆転させることを狙いとし、建設業界の雇用レンスやシンポジウムで発表される論文、発イギリスやアメリカの GSA などでは既に採用

率や収益性もサポートしています。

注書、AEC 企業や BIM ソフトウェア ベンダー計画が進んでいます。COBie は、米国陸軍工がクライアントの関心を得るために行う研究

兵隊（USACE）が、ファシリティ マネジメント

成功の測定基準にこだわる国は少ないの一部としてなど、特定の場合に限って継続（ FM ）に必要とされる情報の捕捉と受け渡し

BIM 義務化をすでに実施しているか検討中かされると考えられます。

のために開発した情報交換仕様です。COBie
データは、設計、施工、維持管理のソフトウェにかかわらず、公共オーナーたちが有意義だと言っているのは、BIM への取り組みを示す

BIM の成功と効率性に関する指標として広く

アや、シンプルなスプレッドシートでアクセス

ケース スタディのドキュメント化と共有化、ベ使用されているものに、スタンフォード大学

し、参照することができます。こうした汎用性

スト プラクティスと最善のプロセスに関するの Calvin Kam 氏が開発した bimSCORE と呼から、データはサイズや技術レベルがさまざ

業界への教育、およびオーナーとその施工会

ばれる測定基準があります。これは BIM プロ

まに異なるプロジェクトで使用可能です。

社が過去の成功（および失敗）を学べるようなジェクトの効率性を、BIM プランニング プロ支援です。イギリスとシンガポールは、既に義セスの成熟度、導入のレベル、テクノロジーと関連データが大きなスプレッドシート ファイ

務化を実施しているため、この点について多データ標準の洗練度、業績測定の 4 つの分野

ル内で「凍結」
されてしまうため、一部のオー

大な取り組みを行っています。

に分けて評価します。

ナー、実務者、BIM 専門家は COBie に関する

しかし、この件の調査対象とした主な政府の

公共のオーナーのほとんどは bimSCORE を認に比べれば、不完全でも発展しつつある FM

中で、BIM 関連の測定値の収集を要件として識しており、香港やその他アジアの一部の経データのデリバリー標準があった方が良いといるのはシンガポールだけです。政策策定者

済圏では、BIM 実装の調整や人材の優先順位

認識しています。スウェーデンなど、独自のは、主に以下の 2 つの理由から、建築プロジェ

決定の手段として使用されています。

懸念を表しつつも、標準がまったくないこと

FM データ デリバリー標準を開発している国

クトにおいて BIM に直接的に起因するコストもありますが、公共オーナーは、国に固有の低減を捕捉するという観点では、データが必

標準は国際的な標準に取り込まれるだろうと要だとは考えていません。

考えています。

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データ：政府の政策

続き

オーナー向け政府機関または地方自治体による BIM 政策がある国
出典：McGraw Hill Construction、2014 年

国の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

アメリカ

政府機関
または
地方自治体

政策名

GeneralNational
Services
3D-4D-BIM
Administration Program

要求される

BIM データ
意匠と設計

義務化の対象となる建物の規模
または予算

提出
ファイル
形式

政策策定の理由

すべての国家公共
プロジェクトIFC、ネイティブ、• GSA は、BIM を導入しBIM 案件の引き渡しのた

PDF

（連邦政府
一般調達局）めの基準やガイダンスを開発した最初の国家公共オーナー• 当初の意図はコストの制御サポート マテリアル（トレーニング、
ガイドラインなど）

政策施
工の
日付

• 米国建築科学会、 2003
学術研究団体、その他の業界パートナーとの提携により、IFC
標準に取り組んだ

将来の段階的計画

COBie 準拠および追加の BIM データ

要件の段階的な計画を2014 年末に公表予定• 焦点はエネルギー効率化の達成と、長期的な運用コストの低減にシフトしている• 広義の目標には、BIM の利用によるプロジェクト
ライフサイクル全般のプ
ロジェクト品質、生産性、効率性の向上が含まれる

アメリカ

アメリカ

米国陸軍
工兵隊
（USACE）

ECB 2013設計および すべての18：Building
竣工データ プロジェクト
Information
Modeling（BIM）
Requirements
on USACE
Projects

海軍施設
ECB 2014-01：
本部（NAVFAC） NAVFAC s

Building
Information
Management
and Modeling（BIM）Phased
Implementation
Plan

アラブ
首長国
連邦

Dubai
Municipality（ドバイ自治体）

BIM Mandate

設計および
エンジニア
リングデー
タ

IFC、ネイティブ• 当初は、「標準施設」のプ
ロトタイプ設計の合理化とコスト削減を目的に導入された• 現在、BIM 実装を、ビジネ
ス プロセス変革を中心としたものに転換する予定である• 最小データ要件• BIM 実施計画の2006

テンプレート• サンプル契約用

プロジェクト ライフサ
イクルにおける下流工
程での使用をサポートするため追加の BIM
データを要求する予定。また、提出要件として COBie の追加を検討中

語集

コストが 75 万ドル ネイティブ • 施設ライフサイクル維持• 現在、ファシリ
2014
以上の新しい建物のためのデータ処理とティ マネジメントシステムで使用
データ形式の標準化（施設コストが 250 万ドするため、電子
データを 1 度入力して繰ル以上、もしくはり返し使用、一貫してこれデータの提出を工場建て替え費用を使用し最新に維持する） 要求の 50% 以上に該

• 最終目標は、
BIM モデルに当する大きなリノ
ベーション

2014 年 10 月 1 日：
MAXIMO で使用するため電子申請としてFM データを要求。
BIMトレーニングを内部的に開始予定

2015 年 10 月 1 日：
BIM の建築データ、

よって、プロジェ
クト ライフサイ
クル全体に必要なデータを取得
すること

意匠データ 40 階を超える
および建築 高さの建物
設備（MEP） 30 万平方フィート
データ
以上の建物

ワークフローを合理化するため BIM の提出およびレビューのチェッ
クリストを作成中

エンジニアリング
データ、FM データを電子申請として要求

2014

検討中

すべての病院、大学、および構内の専門分野に特化したその他建物
国外の団体によって引き渡される
建物

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SmartMarket Reportデータ：政府の政策

続き

オーナー向け一般に、公共オーナーは近年、プロジェクト

Group と共同で、彼らが定義した BIM

業界の将来的な繁栄のためにも必須のスキのライフサイクルの重要な段階で渡される

成熟度モデルの「レベル 3」（建物、インル セットであると見られています。この義務

BIM データが有用で、正確で、アクセスしやフラストラクチャ、地理空間情報の統化は、ライフサイクル コストと二酸化炭素消

すく、妥当である限り、3D モデルの作成や建合）を実現しようとしています。

物の設計情報の捕捉に使用されるツールにつ

費量を 20% 削減し、自国の建設業を効率的、統合的及び協調的な産業に、さらには世界中の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

いては、こだわらなくなってきています。このBIM 義務化の実施方法（例）から必要とされるサービスを提供するサプラ

傾向は、BIM に関するやりとりが、建物のジオ

BIM を義務化し、その要求をサポートするた

イ チェーンに転換しようという、イギリスのメトリの正確なモデリングに関する懸念から、めの方法は、同じ目標を追求している場合で建設業界の広義の目標をサポートする活動の関連する建物情報を完全に捕捉することへとあっても、公共オーナーによって異なります。

1 つです。

移り変わりつつあることを示しています。

概して、最も初期に BIM を導入した GSA、ノルウェー、フィンランドは、IFC データに基づ

目標達成のためのその他のリソース

今後の展望：BIM と GIS データおよびインフラストラクチャ データの結合

いたワークフローを中心に考えた、データとBIM の義務化と 2011 年に発表された広義のモデル作成に関する規範を決定しました。

建設戦略により、 2016 年までにこれらの目

より長期的な観点では、公共オーナーは BIM

標を達成するためのリソースが確保されましデータをインフラストラクチャ データおよび

イギリスやデンマークなどの義務化では、業た。政府は、政府およびサプライ チェーンがGIS データと結合し、スマート グリッド、ス

績をより重視したアプローチを取っており、

レベル 2 BIM データのデリバリーに備えられマート シティ、スマート インフラストラクチャ

BIM プロジェクトの業績目標とガイドランをるよう、BIM Task Group（bimtaskgroup.

を実現することについて話しています。これ制定し、サプライチェーンが最善なデータ提org）という名の諸専門分野から成る組織を結らのデータを統合することで、公共オーナー

供方法を決めることを承諾しています。また、成しました。この BIM Task Group は、業界、は資産を安全かつ効率的な方法で管理できる

シンガポールや韓国が導入した義務化には、

政府、公共セクター、各種機関、学術研究団ようになります。

両方のアプローチの要素があります。

体から専門家を集めて構成されており、メン

膨大な量のデータの管理、サイバーセキュリ

また、イギリスは政府によるトップダウン方式ます。これまでに、政府と業界を対象としてリティ、さまざまなシステム間のデータ交換標のアプローチの好例である一方、アメリカは、

ソース、トレーニング、教育を提供するため

準など、乗り越えなくてはならない壁はたくさ

個々の機関が業界と提携するボトムアップ アの以下のような成果を確立してきました。

んありますが、次のような試験的な取り組み

プローチの好例です。

バーは学術部会および専門部会に分かれてい●作成が行われています。
●

クライアント オーナーからの要求に基づき、米国陸軍工兵隊（USACE）は、地●

BIM の適切なプロセスとガイドラインの

●

イギリス

BIM データのやりとりに使用されるオー
プン スタンダードを定義（COBieUK、そ理空間情報と BIM データおよびシビル

目標

インフォメーション モデリング（CIM）

イギリスの BIM 義務化は、今日の業界で最データ（駐車場、街路灯の場所、公共水も意欲的かつ先進的な思考の政策として広くいものにするため、BIM データの格納、路、給水本管などのインフラストラク

認められています。この義務化では 2016 年

共有、解析のコストを低減する、無償のチャ情報）との結合を率先して行っていまでに、中央政府が資金を提供するすべてのデジタル ツールの開発のためのコンペ

ます。

公共プロジェクト（建物とインフラストラク

れぞれの用途に適合させた COBie）●

情報をよりアクセスしやすい、使いやすを主催

イギリス政府の建設戦略（Governmentチャ）において、プロジェクトのライフサイク

Construction Strategy ）の結果としル全体で使用する BIM データの提出を求めら

プロジェクトの褒章プログラムを作成て 2013 年に策定された「Digital Built

れるようになります。これは BIM レベル 2 とし、成功事例を広く公表し、BIM 方針のBritain 」イニシアチブは、 BIM Task

定義されています。 BIM の成熟した技能は、水準を引き上げる

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22●

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すべての建築カテゴリを対象とした BIM

データ：政府の政策

続き

オーナー向け現在 BIM のガイドライン、標準、ハンドブック、もしくは BIM サポート マテリアルの将来的な計画がある国
出典：McGraw Hill Construction、2014 年

国

組織

日付
ガイドライン、標準、ロード マップ
最新ガイドライン、
標準、ハンドブック （分かる場合） またはハンドブックの将来計画の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

オースト
ラリア

豪州調達・建設審議会

National BIM Guide 2011

中国

科学技術省

該当なし

背景 / 目的（該当する場合）• 業界および政府のメンバーで構成される非営利団体
NATSPEC が作成• 競争の優位性を保つためには、建設業界に BIM の成熟したスキルが必須であると考えられる

該当なし

National BIM Standard（2016 年まで）

• 中国の短期的な開発計画「スマート シティ」管理および公共交通機関プロジェクトを通じて、建物ではなくインフラストラクチャが国家的な導入を推進すると考えられる• CO2 排出量の削減という短期的な優先課題が、建築へのBIM の導入を推進する可能性がある
フランス

エコロジー・持続可能開発・
エネルギー省、住宅・地域間
平等省

該当なし

該当なし

BIM ロード マップの草案を2014 年中に作成予定

該当なし

ドイツ

連邦建設地域計画局（BBR）

BIM̶Guide forGermany

該当なし

将来的な国家による BIM 義務化の体制を規定したガイド

該当なし

香港

建設業協議会の環境技術委員会

該当なし

該当なし

作業部会が現在、業界全体の BIM
ロード マップおよび実装戦略を
協議中

該当なし

香港

香港住宅委員会

専門工事会社のため 2014の BIM 標準、ユーザ
ガイド、ライブラリ コ
ンポーネント日本

国土交通省

BIM ガイドライン

2013

マレー
シア

公共事業局

該当なし

該当なし

運用と保守の合理化のため、GIS• 目標は 2014〜2015 年までに、少なくとも設計段階でデータとBIM データをファシリティ
BIM を使用すること
マネジメントに統合する試験中• 国土交通省が策定したガイドラインに加えて、2012 年に日本建築家協会が独自の BIM ガイドラインを提起している

ニュージー ビジネス・イノベーション・ランド
雇用省

2016 年までにガイドラインと標準を作成する意向を公表

New Zealand BIM
Handbook

2014• 業界の BIM 導入準備の懸念に対処するため、業界団体が政府によるセミナー、トレーニング ワークショップ、減税などのインセンティブを奨励した• Building and Construction Productivity Partnership（政府 / 省庁と建設業界の共同事業）が作成したハンド
ブック• ハンドブックは、BIM の体系的なアプローチ、効率的なプロセス、用語集を明記• BIM 使用率の増加は、2020 年までの建設業界の生産性向上目標を達成するための手段の 1 つと見られる

McGraw Hill Construction

23

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SmartMarket Reportデータ：政府の政策

オーナー向け●●の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

●

続き

業界のメンバーが BIM の専門家と会合目標

こうした企業は BIM の価値を数値化しして情報や経験を共有するために地域

2010 年、シンガポールは、「進歩的な企業に実証する手段の 1 つとして、プロジェク

ごとの拠点ネットワークを設ける

先導され、スキルのある優秀な人材がそれをトの指標を文書化するように求められさまざまなクライアントおよびサプライ

支援する、有能で技術的に進んだ建設業界」

チェーン組織（BIM4Regs、BIM4SME

を 2020 年に実現するという、自国の建設業ます。
●

業界に技術サポートを提供するため、カなど）を対象とした BIM コミュニティ グ

界に関する広義の目標を発表しました。政府

ンファレンス、シンポジウム、セミナー

ループを構成し、 BIM のニーズに関すは、この時間枠の中で、業界の生産性を 20〜を主催して、実施者の教育とトレーニる話し合いの場を提供する

30% に向上させることを目指しています。こングを行う ̶ これは主に、Centre for

上記の地域別拠点ネットワークやコミュ

れらの目標が達成できれば、国内および周辺

Construction IT（CCIT）が監督し、BCA

ニティ グループを通して、定期的に開地域の建設業界において競争力を保つことがAcademy が実施します。

催されるカンファレンス、セミナー、ワー

できると考えられます。

●

BIM コンペを企画し、意識を高め、ベス
ト プラクティスを広める

クショップ、およびその他の双方向コ
ミュニケーション手段を利用して BIM に

目標達成までの長期計画

ついての情報を広める

シンガポールは 2010 年に BIM Roadmap

BIM をそれぞれのプロジェクトの要件とを発表し、2015 年に業界での BIM 使用率を

して定める

●

主要な政府調達機関（GPE）と連携して、

BIM Task Group で BIM 実装の責任者を務め80% にすることを目標と定め、BIM の導入にる David Philp 氏は、BIM Task Group の究極

必要なリソース、ツール、インセンティブ、情を集めた BIM Manager Forum を設置の目標は、政府のために BIM を実装すること報を業界に提供するという 5 年計画を示しまし、BIM 導入におけるプロセスの問題

ではなく、自給自足を目指す政府の人材を満した。これらの活動と並行して、次のようなを研究する ̶ このフォーラムの成果

たし知識を高めることだと言います。「私たち規制認可に関する国の BIM 義務化が実施さは、優れた BIM 手法に関する情報を、図は既に、政府の建設戦略に応じて 20% のコれます。

を使った読みやすい形で提供する『BIM

スト削減を実現していますが、こうしたコスト■

2013 年 2 万平方メートル超のすべての新と削減の多くは BIM の使用によるものです」

築プロジェクトの建築許可申請（意匠）におPhilp 氏は述べています。

いて、BIM による電子申請を義務付■

シンガポール要因■

Essential Guide』シリーズの出版につながりました。
●

ボレーション ガイドラインおよびオブジェクト ライブラリ標準を制定する●

シンガポールのBIM Steering Committee

務付を設置し、国内 BIM 標準の開発に向け2015 年 5 千平方メートル超のすべての新た戦略的指示とサポート リソースを提シンガポールは人口が少ないこと、政府によるトップダウン方式であること、伝統的にテク造・設備）において、BIM による電子申請

ノロジーを受け入れやすい文化であることか

を義務付

供する
●

国内の大学に BIM の研究拠点を作成し、業界向けの BIM ソリューションを開発

ら、BIM の使用に関する先進的な要求が可能する

目標達成のためのその他のリソースになりました。
現時点では、これらの取り組みは主に認可プ
ロセスの簡略化、合理化を中心にしたものと建設業界の BIM 導入をサポートするため、シアメリカ

ンガポールは次の取り組みを行っています。

イギリスやシンガポールと異なり、アメリカ全Construction Productivity & Capability体として単一の義務化を適用しているわけで●Fund（CPCF）の後援のもと、2,000 万はありません。しかし、米連邦政府一般調達局

ドルの資金を投入し、 BIM 導入に関連と米国陸軍工兵隊（USACE）の 2 つの（GSA）するトレーニング、コンサルタント、ソ機関が、プロジェクトに BIM を要求する政策

フトウェアまたはハードウェアの費用のを作成しました。

一部を負担する ̶ 今日までに数百の企業が BIM Fund の資金を利用しており、SmartMarket Report

職業団体と提携し、プロジェクトのコラ

築プロジェクトの建築許可申請（構造・設

築プロジェクトの建築許可申請（意匠・構なっています。

業界から 40 人以上の BIM マネージャー

2014 年 2 万平方メートル超のすべての新
備）において、 BIM による電子申請を義シンガポールの義務化実施を後押しする●

McGraw Hill Construction

24

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データ：政府の政策

続き

オーナー向け米連邦政府一般調達局（GSA）

クライアントのニーズに応じて彼らの BIM 要

BIM 推進派、そして 2003 年に最初に BIM を件を形にするために、USACE は、軍隊内およの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

導入した国家機関として、GSA は国内外の協び民間企業から自発的に自費で参加する人た力者（政府機関、専門組織および標準策定組

ちから成るグループ、USACE/Industry BIM

織、学術機関、BIMベンダー、民間の建設企業）

Consortium を設立しました。このグループとともに、トップ ダウン方式とボトム アップの役割を大まかに言うと、「特定の BIM アプリ

方式で義務化の導入に取り組んできました。

ケーションに特化しない中立的な立場の中で●建築向けの先進テクノロジー、ツール、
およびサービスを含めた革新的総合技
術に対する中央政府の多額な投資●

建物性能の向上とエネルギー コストの低減につながる BIM の可能性●

建築業界における革新リーダー、グローバル リーダーになること、およびこれ革新を推進し、現在のテクノロジーと標準をらのスキルを他国に輸出することに対GSA の主な成果の 1 つは、米国建築科学会、前提として、BIM 要件の公平さ、妥当さを確する国レベルでの関心

学術研究団体、その他の業界パートナーと協

保する」
ことです。

力して IFC オープン スタンダードを推進し、フィンランドとノルウェーの政策は、概してよ

現在のように世界各国の BIM の義務化および作成されたツールと要件には以下のものが含り規定的な性質を持ち、建物のライフサイク

政策においてデータ デリバリーの要件としてまれます。

ルのさまざまな時点における IFC データのデ指定されるまでに至ったことです。

●

公共オーナーたちは、 GSA の精力的な活動●

BIM プロジェクト実行計画のテンプレー

リバリーを中心としています。デンマークは、

ト
（PxP）

その標準を緩くしておき、BIM データの使用

広く使用されている BIM データ作成

に関する目標を定義してはいますが、その最と研究およびコラボレーションの取り組み

ツールを使用したテンプレート「ワーク

適なデリバリー方法の決定は業界にまかせてが、国内外における BIM の導入を加速させスペース」

います。これはイギリスが後にとったアプロー

マトリクス / スプレッドシートにまとめら

チと似ています。

るために不可欠だったことを認めています。

●

主な取り組みは次のとおりです。
●

れた USACE の BIM プロジェクトに対す事例、試行案件データを含む8つの「BIM

Guide Series」

る最小モデリング要件（M3）●

サンプル BIM 契約用語集

公共事業における BIM 義務化を実施しているその他の国と同じように、スカンジナビア●

事例のツールキット●

アメリカ周辺における BIM 推進派チー

USACE は今後も BIM への投資を活用するた

えた次のような取り組みを通して支援していムの育成

めに、下流工程のテクノロジーとプロセスをます。

ベスト プラクティスやその他の情報を特定し、BIM データと GIS およびインフラス●

トレーニング、教育、事例の普及のため業界内で共有トラクチャ情報の結合について考察し、「グラ●

B I M 実 装 に 関 連 す るガ イドラ イン 、●でも、その長期的な BIM 目標を、義務化を越フィック中心の BIM から情報中心の BIM への米国陸軍工兵隊（USACE）のリソース提供
マニュアル、プロセス推奨事項の作成

移行」を続けていきます。

USACE が GSA と異なる点は、自らが設計し●かし、州政府、地方自治体に加えて、国レベル

スカンジナビア（フィンランド、ノルウェー、デンマーク）

建設する建物を所有していないことです。し大学レベルでの BIM 教育の向上への取り組み

でも公共オーナー（アメリカ航空宇宙局、アメこれら 3 つの小中規模の国は、2003 年に義中央政府は、建物のライフサイクル全体を通リカ連邦航空局、他多数）の契約機関としての務化を確立してから間もない 2005 年（ノル

じて BIM データを革新的に使用するために、役目を果たしています。このため、USACE にウェー）、2007 年（フィンランドとデンマーク）

建築テクノロジーの研究に対する支援を続けよる義務化は、さまざまな要件を持つ幅広いに、BIM を公共の義務としました。GSA と同ています。

オーナーの望みをサポートし、反映したもの

じく、初期コストを焦点としていましたが、そとなっています。

の導入においては以下のような他の要素も重視されました。

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SmartMarket Reportデータ：オーナーの認識
プロジェクト チームの BIM 使用状況について

プロジェクト チームの BIM 使用状況に関する認識調査
オーナー向けこの調査に参加したすべてのオーナーは、現在自社の建築プロジェ

コア チームが BIM を非常に高い頻度で（または常に）クトで BIM に関与していますが、モデルの作成や使用に関する日常

使用していると認識しているオーナーの割合的な活動に携わらないことも多く、特定のプロジェクトにおいて誰が

出典：McGraw Hill Construction、2014 年の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

BIM を使用しているかを必ずしも正確に把握しているとは限りませ

アメリカ：BIM 関与レベルが低いん。ここでは、プロジェクト チーム メンバーの BIM 使用状況に関す

イギリス：すべての BIM オーナー

るオーナーの認識を理解することで、オーナーの BIM への関与を明100%

らかにします。

アメリカ：BIM 関与レベルが非常に高い

84%
68%

80%

オーナーには、自社プロジェクト チームの 9 つの役割における BIMの使用レベルをどのように認識しているかを回答してもらいました。

29%

このグラフは、各チーム メンバーが BIM を非常に高い頻度で使用し21%ている、または常に使用していると認識しているオーナーのパーセ
ンテージを示すものです。

アーキテクトコンストラクション マネージャー/
総合建設会社

これらのチーム メンバーの BIM 使用状況に関するオーナーの認識から、オーナーがこれらのチームと日常的にどの程度のコンタクトを取っているかと、これらのチームの業務をどの程度認知しているかに

3_2_B24B25_Frq by Plyr_CoreTeam_#02.eps

相関関係があることが分かります。これは、オーナーがプロジェクトにおける各企業の取り組みを直接目にする機会が多いほど、各チー
ム メンバーの BIM 使用状況について「分からない」を選択する割合が低くなるという調査結果と一致しています。そのため、これらの調
査結果のレポートを作成するにあたり、オーナーとの接触ややりとりの機会の一般的なレベルを反映して、9 つのプロジェクト チームのメ

コア プロジェクト チーム

ンバーを以下の 3 つのグループに分類しました。
■■■

コア プロジェクト チーム：アーキテクト、コンストラクション

コア プロジェクト チームの BIM 使用状況に関する認識率は全体的マネージャー/ 総合建設会社（CM/GC）に高くなっていますが、これはプロジェクトを通じてオーナーはアー

エンジニアリング コンサルタント：機械 / 電気 / 配管（MEP）、構造、

キテクトと CM/GC のいずれかまたは両方と直接関わる度合いが高土木

いため、当然とも言えます。

専門工事会社：建築設備（MEP）、構造、建築物エンベロープ、内■イギリスのすべてのオーナー、およびアメリカの BIM 関与レベル
が、自社のプロジェクトが非常に高いオーナーのほぼ全員（84%）

装工事のアーキテクトが高いレベルで BIM を使用していると認識していこの結果から分かるもう 1 つの傾向は、アメリカのオーナーに比べてるのに対し、アメリカの BIM 関与レベルが低いオーナーの同様の

イギリスのオーナーの BIM 使用状況に関する認知度が高いことです。

（29%）。
認識は 3 分の 1 にも達しませんでした

これは、2016 年に迫った政府による BIM の義務化によって、イギリ■スにおける BIM への関心が高まっていることに関連していると考え

CM/GC の BIM 使用状況については、イギリス（80%）で認識されているほどアメリカでは一般的ではなく、かなり低い認識率（全オーでしたが、アメリカの BIM 関与レベルが非常に高い
ナーの 36%）られます。

と予算が多いオーナー（67%）
では 3 分の 2 以上オーナー（68%）
また、アメリカにおいては、オーナーの BIM への関与レベルが高いほが認識していました。これは、こうしたオーナーが、BIM を積極的

ど、各チーム メンバーの BIM 使用状況に関する認識率が高くなってに採用している、アメリカの先進的な CM/GC 企業と協働する傾向います。図表では、オーナーの直接的な BIM への関与がプロジェクがあるためと考えられます。

ト チーム メンバーの BIM 使用状況についての認識に与える影響を■「分からない」を選択したオーナーはイギリスでは皆無、アメリカで示すため、アメリカのオーナーについては関与レベルが低いオーナーであり、プロセ
もわずか（アーキテクトで 11%、CM/GC で 9%）と高いオーナーの回答を分けて示しています（BIM 関与レベルの詳ス全体を通じてコア チームとオーナーの接触が多いことが分かり細については、8 ページを参照してください）。

ます。

SmartMarket Report

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オーナーの認識：プロジェクト チームの BIM 使用状況について
プロジェクト チームの BIM 使用状況に関する認識調査

続き

オーナー向けエンジニアリング コンサルタント

エンジニアが BIM を非常に高い頻度で（または常に）エンジニアリング コンサルタントの BIM 使用状況に関するオーナー

使用していると認識しているオーナーの割合
出典：McGraw Hill Construction、2014 年の認識率には、もう少しばらつきがあります。
■

アメリカ：BIM 関与レベルが低い

アメリカのオーナーから使用状況を最も高く認識されていたのは

アメリカ：BIM 関与レベルが非常に高い

イギリス：すべての BIM オーナーの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

エンジニア（アメリカの全オーナーの 45%）
で、建築設備（MEP）
および医療（58%）関係のオーナーに高く認識さ
特に教育（54%）

98%

95%

85%

プロジェクトは比較的複れていました。おそらく、建築設備（MEP）

72%

雑であり BIM 使用に適していることが反映されていると考えられ

64%

ます。
■

建築設備（ MEP ）エンジニアの BIM 使用状況に関する認識率

32%

26%

19%

（ 85% ）はイギリスのオーナーの方が高かったものの、興味深い

7%

ことに、3 つの設計タイプの中では建築設備（MEP）設計に関する認識率が最も低くなっています。
■

建築設備（MEP）エンジニア 構造エンジニア

土木エンジニア

アメリカでは構造エンジニアの使用状況に関する認知度（全オーも同様のパターンを示しており、建設予算が多いオー
ナーの 40%）ナーの方が認識率は高く（67%）、イギリスではほぼすべてのオーナー（98%）が認識していました。

■

専門工事会社が BIM を非常に高い頻度で（または常に）

土木エンジニアの BIM 使用状況の認識率では、アメリカ（全オー

使用していると認識しているオーナーの割合とイギリス（全オーナーの 95%）の差が最も大きく、ナーの 15%）

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

BIM 関与レベルが非常に高いアメリカのオーナーでさえ、頻繁に

アメリカ：BIM 関与レベルが低いしかいませんでした。
使用していると答えたのは 3 分の 1（32%）

イギリス：すべての BIM オーナー

この違いこそ、 BIM を使用するすべての関係者に対する関心がアメリカ：BIM 関与レベルが非常に高い

68%

イギリスで高まっていることの表れだと言えるでしょう。これまで

52%

アメリカの建築プロジェクトでは、建物そのものと最も密接に関与している設計および施工チームのメンバーに重点が置かれ、用地24%

関連業務、土木業務のためのモデル主導プロセスに注意が向けら

18% 14%

36%

30%
12%

建築設備
（MEP）
工事会社

この 3 つの設計タイプに対して「分からない」
を選択したオーナー
は、それぞれ 18%、18%、19% と、コア チーム メンバーに対す構造工事会社40%

5%

れることはそれほどありませんでした。
■

28%

28%

建築物
エンベロープ
工事会社

内装工事会社るものの約 2 倍となっています。

専門工事会社

建築設備（MEP）工事会社

多くの専門工事会社は、空間コーディネーション、デジタル ファブ■

建築設備（MEP）
工事会社の BIM 使用状況に関しては、BIM の関

リケーション、モデル主導による現場据え付けなどのメリットから、と建設予算が多与レベルが非常に高いアメリカのオーナー（68%）

BIM を積極的に使用しています。しかし一般的に、これらの会社は日いアメリカのオーナー（57%）からの認識率が高くなっています。

常ベースではオーナーから最もかけ離れたところに位置するため、

仮想コーディネーションとプレファブリケーションにより、大規模BIM の使用状況に関するオーナーの認識率がいくぶんか低く、「分かで複雑なアメリカのプロジェクトにおける建築設備（MEP）工事会
社の BIM 使用率は上昇しています。

らない」を選択した割合が相対的に高くなっている（グラフの順にそ
れぞれ、19%、21%、27%、19%）のは当然だと言えるでしょう。興■残念ながら、BIM 関与レベルが低いアメリカのオーナー（24%）と年間予算が少ないアメリカのオーナー（21%）の間では、建築味深いことに、グラフに示されているとおり、調査を行った 4 種類の専門工事会社に関するアメリカのオーナーの認識率の順位は、イギ

工事会社の BIM 使用状況に関する認識率はかなり低設備（MEP）

リスのオーナーの認識率の順位の正反対になっています。

く、こうしたオーナーのプロジェクトで作業することが多い比較的工事会社は、BIM を使用していないか、
小規模な建築設備（MEP）

BIM を使用していることをオーナーに気付かせていない可能性があります。

McGraw Hill Construction

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SmartMarket Reportオーナーの認識：プロジェクト チームの BIM 使用状況について
プロジェクト チームの BIM 使用状況に関する認識調査

オーナー向け■続き

イギリスのオーナーの建築設備（MEP）工事会社に関する認識率

リノベーション プロジェクトと新規プロジェクトにおけるの低さ（18%）の背景にも同じ理由があると思われます。これらのBIM の使用状況についての認識率の比較

企業は、BIM への関与をさらに深めたり、オーナーに BIM を使用（オーナーの視点から、主な施工案件のタイプ別）

することのさまざまなメリットを気付かせる必要があります。

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM■

識しています。
アメリカのオーナーの間では、 BIM の関与レベルが非常に高いと、年間建設予算が多いオーナーの半数オーナーの半数強（52%）
が、構造工事会社の BIM 使用状況を認識しています。
近く（44%）
これもやはりこれらのオーナーと、彼らと共働する機会の多い構造工事会社の意識の高さが反映されていると言えるでしょう。
■

新築

リノベーション

コア プロジェクト チーム（平均）

55%

エンジニアリング コンサルタント（平均）

イギリスでは、構造工事会社の BIM 使用状況に関する認識率は、
民間セクターのオーナー（40%）の方が公共セクターのオーナーよりも高くなっています。これはおそらく、民間プロジェ
（20%）

イギリス

イギリス

50% 以上が50% 以上が新築

リノベーション

27%

93%

89%

41%

20%

95%

91%

専門工事会社
（平均）

31%

17%

16%

35%

プロジェクト
チーム全体
（平均）

39%

20%

59%

66%

イギリスの全オーナーの1/3（30%）とアメリカの全オーナーの1/3（32%）
が、構造工事会社は高い頻度で BIM を使用していると認

■

アメリカ

50% 以上が 50% 以上が構造工事会社

クトの方が、より複雑な構造設計ソリューションと関わる割合が高
いため、設計意図を伝えるための「製造モデリング」に対するオーナーの意識が高まっているものと思われます。

建築物エンベロープ工事会社■■■

工事会社によって多くのエンベロープ モデルが作成されているこ■対照的に、 BIM 使用状況に関するアメリカのオーナーの平均のが認識し、アメリでとは、イギリスのオーナーの 4 分の 1 強（28%）

認識率は、内装工事会社において最も低く（20%）なっています。

がも BIM 関与レベルが非常に高いオーナーの 3 分の 1 強（36%）

McGraw Hill Construction が最近行った別の調査結果（「世界の認識しています。

主要市場における建設・施工向け BIM のビジネスバリュー（Theエンベロープ工事会社の BIM 使用状況についての認識率は、予算

Business Value of BIM for Construction in Major Globalを示しているのが多いアメリカのオーナーでも同様の割合（33%）

Markets）」SmartMarket Report）もこれを裏付けています。世界に対し、予算の少ないオーナーの認識率はずっと低くなっていますの 10 の主要建設市場の施工会社に、専門工事会社の BIM 習熟度（15%）。

についての評価を求めたところ、内装工事会社への評価が最も低建築物エンベロープ工事会社の BIM 使用は、アメリカではまだ始く、「高い」
または「非常に高い」と評価した施工会社は 19% しかあ

まったばかりです。アメリカのオーナーの「分からない」という回答

りませでした。

が最も多かった理由もそこにあるものと思われます。
（27%）

新築とリノベーションにおける認識の差
内装工事会社■

プロジェクト チーム メンバーの BIM 使用状況に関するアメリカの専門工事会社の調査でイギリスのオーナーから BIM の使用状況にオーナーの認識については、新築プロジェクトを中心に行っている

関する最も高い認識率（40%）を獲得したのが内装工事会社でしオーナーに関する認識率の平均が 39% と、リノベーションを中心にた。これは、アメリカでは新規開発プロジェクトの割合が高いのにに関する認識率の 2 倍でした。しかしイ行っているオーナー（20%）

対して、イギリスでは内装構造の変更に関するリノベーション作業

ギリスでは、リノベーションに携わる仕事の割合が多いため、認識率の割合が比較的高いことが原因だと考えられます。これも、アメリにはほとんど差がなく、専門工事会社など、リノベーションを中心に

カでは躯体、外郭、および主要システムにおける BIM の使用に重行っているオーナーの認識率の方が高いものもありました。

点を置いているのに対して、イギリスではチーム全体での BIM 使用に重点を置いているからだと言えるでしょう。実際、イギリスには BIM4Fitout という利益団体があります。

SmartMarket Report

McGraw Hill Construction

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オーナーの認識：プロジェクト チームの BIM 使用状況について

プロジェクト チームの BIM 活動の頻度に関する認識調査
オーナー向けBIM を利用した主な 4 つの活動について、自社のプロジェクトではBIM 活動の頻度に関するオーナーの認識どの程度の頻度で行われているのかという認識を各オーナーに示し（各活動の頻度について高い / 非常に高いと認識しているオーナー）てもらいました。グラフは、自社のプロジェクトにおいて BIM 活動が出典：McGraw Hill Construction、2014 年

非常に高い頻度で実施されている、または常に実施されていると認

アメリカ：BIM 関与レベルが非常に高い識しているオーナーの割合を示すものです。また、アメリカの BIM 関

アメリカ：BIM 関与レベルが低いの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

イギリス：すべての BIM オーナー

与レベルが低いオーナーと非常に高いオーナーとの差も示しており、各工事会社のモデルの差異を原因とした現場での不整合を
空間コーディネーションによって削減

オーナーの関与レベルが高いほど、BIM 活動に関する認識が劇的に増加していることが分かります。

80%
19%

各工事会社のモデルの差異を原因とした現場での不整合を

55%

空間コーディネーションによって削減可視化により関係者の関与を促進

頻度と価値が高く、McGraw Hill Construction が世界中で行ったす76%

べての BIM 調査において常に 1 位か 2 位に入る活動です。
■

21%

自社のプロジェクトにおいてこの活動が高い頻度で行われていると70%認識しているのは、イギリスのオーナーが 55% と、アメリカのオー
BIM データ作成ツールを使用した

ナーの平均である 39% を上回っています。
■

基本計画の作成

重要なのは、予算が多いアメリカのオーナーの 61% と BIM 関与

52%

レベルが非常に高いオーナーの 80% がこれを認識していること

14%で、比較的複雑なプロジェクトにおける BIM 活動の必要性と価値100%が反映されているものと思われます。

工事会社 / ファブリケータによるモデルを利用した
プレファブリケーション

可視化により関係者の関与を促進

16%

この活動も頻度と価値が高く、McGraw Hill Construction の BIM 調

10%

査では多くの場合、空間コーディネーションとともに上位 2 位を占め

32%

ています。
■

プロジェクトにおいてモデルを利用した可視化が頻繁に行われていると認識しているアメリカのオーナーは、全オーナーを平均すると41% に過ぎませんが、BIM の関与レベルが非常に高いオーナー
は、と予算の多いオーナーの約 4 分の 3（それぞれ 76% と 72%）
この BIM 活動が頻繁に行われていると認識しています。このことと評価したのは、政府の指針に従って BIM の幅広い活用に最大限のが、大規模な組織内の複数の関係者を複雑なプロジェクトに効率焦点があてられていることの結果だと考えられます。

的に関与させるという、可視化の主なバリュー プロポジションの■

1 つを支えています。

専門工事会社 / ファブリケータによるモデルを利用した

イギリスのオーナーのこの活動に対する認識率の高さは、プロジェ

プレファブリケーション

クトにおける BIM の使用に対する姿勢の表れであり、高品質なビ

McGraw Hill Construction の BIM 調査では、専門工事会社がプレジュアライゼーションの作成は、最も手近で具体的な BIM 活動のファブリケーションに BIM を積極的に使用するようになりつつある

1 つでもあります。

ことが常に示されています。この項目におけるオーナーの認識率が比較的低くなっている理由としては、オーナーが専門工事会社 / ファ

BIM データ作成ツールを使用した基本計画の作成

ブリケータの日常的な作業体系に触れる機会がほとんどなく、これ

この活動はアメリカではまだあまり広がっていないため、高頻度でらの活動の頻度を正確に評価できないことに原因があると考えられ行っていると評価したアメリカのオーナーは全体の平均 12% に過ぎます。これを機に、両国の施工チームは、モデルを利用したプレファ

ず、BIM の関与レベルが非常に高いオーナーの間でも約半数（52%）

ブリケーションのメリットに対するオーナーの認識を高めるとよいでしかいませんでした。イギリスのオーナー全員が高頻度で行っている

しょう。

McGraw Hill Construction

29

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SmartMarket Reportデータ：シンガポールのオーナー
シンガポールの BIM 導入に関するオーナーの洞察
オーナー向けシンガポールのオーナーは、BIM に可能性を感じてはいるももの、プロジェクトに BIM を導入した
場合の短期的な影響については慎重な姿勢を示しています。とはいえ、中央政府が BIM の義務化に着手し BIM の導入が広がりつつあるため、今後はより多くのメリットが立証され、オーナーのの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

より幅広い関与が進む見込みです。

シンガポール政府の政策により、の企業が同じレベルで使用しているわけでは可能にし、シンガポールが多様な生産性と、建設のプロの間で BIM の使用ありません。施工会社の間では BIM の使用はサステナビリティ、アクセシビリティ、耐久性、が進んでいますが、5 人のオー

進んでおり、実際、大手の施工会社の中には、

その他構築環境に住むことにまつわるあらゆ

ナー（BIM の専門家として認め

既に BIM をかなり高度に使いこなして、BIMる経験を網羅した「生活の質」の目標を達成す

られている公共セクターのオーナー 2 人と、のメリットを十分に享受しているところもありることに役立つと考えています。

民間セクターのオーナー3 人）にインタビュー

ます。一方で、それ以外の施工会社での BIMしたところ、シンガポールのオーナーは BIMの使用は、まだ始まったばかりです。アーキテに関心はあるものの、導入に関しては慎重な

クトおよび構造設計者の BIM スキルも伸びてなく、より優れた協調的プロセスを実現する

ことが明らかになりました。

います。

ツールであることも認識しています。BCA ア

シンガポールにおける BIM 導入

興味深いことに、オーナーへのインタビュー「私たちは、チーである Cheng Tai Fatt 氏は、

2013 年にシンガポール建築建設庁（BCA）がの結果、オーナーの BIM 導入の方が遅れていムが総合的に管理されれば、よりよい結果が行った調査では、シンガポールの建設業界にることが示されました。しかし、業界の他の部達成されると信じています。そのため、設計、

おける BIM の使用率が、2009 年の 25% から

分での BIM 導入が進むにつれて、プロジェク

施工、アセットおよびファシリティマネジメン
トを含めたバリュー チェーン全体の生産性を

BCA はまた、BIM が効率性を提供するだけでカデミーのマネージング ディレクター補佐官

2013 年には 76% へと飛躍的に増加している

トチームが BIM を使って得る恩恵をオーナー

ことが明らかになりました。さらに、調査時点が理解するようになり、オーナーの BIM への高めるべく、プロセスの変革を促しています」

で BIM を使用していない回答者のほぼすべて関与は増えるでしょう。

と述べています。

が、今後 2 年以内に使用を予定していると回答していました。

オーナーによる BIM 導入の原動

BCA の取り組みについては、世界各国の BIM
政策の概説のシンガポールの項（24 ページ）

さらに、BIM の使用に対する熱意も高まりつ

政府による BIM 義務化とで詳しく説明しましたが、ここではシンガポー

つあり、プロジェクトの 50% 以上に BIM を使業界の導入推進への取り組み

ルの BIM への移行が、業界を発展させるためのより大きな取り組みの一部であることに用している企業は、2012 年の 4% から 2013

シンガポールの建設業界全体における BIM 使

年には 15% に増加しています。McGraw Hill

用の最も重要な原動は、2 万平方メートル超注目していきます。この取り組みは、2001 年

Construction の北米における BIM 導入に関のすべてのプロジェクトを対象に、BIM を使に、プロジェクト承認のための申請システムする調査からは、企業の BIM への関与に対す用した計画書の電子申請が政府によって義務を紙ベースのものから電子申請の CORENET

る熱意は着実に増加しつつあり、上記のよう付けられたことです。2015 年には、BIM 使用

e-Plan Check システムに切り替えたことからな急増は今後も続くものと思われます。

が義務付けられる最小規模が 5 千平方メート

始まっています。政府の移行へのイニシアチ

ルに引き下げられます。

ブは困難な道程で、当初は建設のプロフェッオーナーへの綿密な聞き取り調査の結果かショナルから電子文書や電子署名は信用でら、シンガポールの建設業界のトップ企業は、一連の義務化は、建設業界の生産性を国家

BIM 導入の準備ができていることが明らかに規模で向上させるための手段として、BCA がローチの効率性と信頼性が業界で認識されるなりました。しかし市場全体では、現在まだ

BIM に深く傾倒していることを示しています。

ようになり、今ではシンガポールの建設業界

BIM の導入にばらつきがあります。ほとんど

BCA は BIM を普及させることによって、情報で一般的な CAD スキルとなりました。

の企業が BIM を使用しているものの、すべてに基づいた設計および管理上の意思決定をSmartMarket Report

McGraw Hill Construction

30

きないとされていましたが、次第にこのアプ

www.construction.com

データ：シンガポール

続き

オーナー向けBIM の使用を促すため、 2013 年に新しいメリットに対する確信といえます。しかし、イ

Langdon & Seah Singapore のグループ マ
ネージング ディレクター、 Eugene Seahの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

BIM ベースの電子申請プログラムが導入されンタビューを行った時点では、それほど高いました。しかし、CAD から BIM への移行は企

確信は示されませんでした。2013 年に BCA

Hsiu-Min 氏は、「私が BIM の導入を決めた理業にとっても難題です。そのため BCA は申請が行った BIM の使用に関する調査では、シン

由は、弊社を最先端の技術に対応させたかっシステムの移行という経験を生かし、BIM 導

ガポールにおける大規模な BIM の使用は、またことと、業務をより円滑にするために必要入の奨励、促進、および導入に対する報酬とだ比較的最近のことだということが明らかになものを BIM から得るに際して、発言権を得いったさまざまなシステムを通して、義務化なりました。

たかったからです」と述べています。

のみならず業界の BIM 導入を進めていきました。これが BIM 導入を支援する環境作りに役導入してまだ間もないということもあり、多立ち、やがてシンガポール独自の支援環境とくのオーナーはチームの BIM 使用によるメ

BIM のメリット

して広く知られるようになりました。

リットをまだ確認できていない可能性がありオーナーへの聞き取り調査で報告されたことます。さらに、McGraw Hill Construction の聞き取り調査に応じた 5 人のオーナー全員が、BCA はその目標とイニシアチブを明らかにす

BIM に関する調査でも、BIM の経験が多いほ

BIM の使用から得られる最大のメリットとしるため、BIM 長期計画を作成しました。また、ど得られるメリットも大きくなることが明らかて、生産性を挙げました。5 人のオーナーが挙

建設業界の BIM 導入を支援するための教育プになっています。設計チームと施工チームがげたその他のメリットは次のとおりです。

ログラムと奨励プログラムを企画しました。

BIM の経験を積んでいくにつれてオーナーが■効率性の向上認識するメリットも大きくなり、BIM の価値へ■

タスクを完了するためのよりスマートな施工会社や設計会社の間での BIM の導入が

方法の確信も増すでしょう。

十分に進んだため、政府は下請会社、ファブ■

コストと時間の変動に対する管理性の向上■

全体的なコストを維持または削減しながら、リケータ、サプライヤへの BIM 導入に注意をくわえて、BCA が収集している測定値も、オー向けています。これは設計と施工のプロセス

ナー にとっては 追い 風とな る 見 通しです 。

の統合を推進するために欠かすことのできな

BCA が効果の測定を義務付けていることが、

い段階とみなされています。

オーナーに BIM 導入を促すという意味で重要オーナーの中には、設計解析や性能シミュ

得られる価値の向上な役割を果たしつつあります。BCA によってレーションなどの BIM ツールを利用すること

BCA のプログラムで特にユニークなのは、業収集されたメリットに関するデータから、オー

で、資産の設計品質を改善できると確信して界内の変化を測定するための測定基準を設けナーの設計チームと施工チームが直接得られいる人もいました。しかし興味深いことに、プロジェクトにおける複合領域最適化などの高ていることです。BCA には、プロジェクト単位

る経験以上の価値を推し量ることができます。

で BIM の使用状況とメリットを測定するため

これによりオーナーは、BIM の使用が義務化

度な自動化機能を挙げたオーナーはいませんのチェックリストがあります。これらの測定のされているプロジェクトだけでなく、すべてのでした。

目的は、個々の企業はもちろん、協調的な取プロジェクトで BIM の使用を要求するようにり組みに対しても BIM がもたらす累積効果をなるかもしれません。

さらに、オーナーたちが、BIM の使用で現在なる詳細を得ることです。先進的な BIM 使用

競争上の優位性ていることも分かりました。オーナーは、BIM法の導入を進めるための、より強力で確実なシンガポールの BIM 導入者にとっても、競争が施工会社の生産性を高め、競争上の優位性

支援を構築するためには、こういった測定が上の優位性は重要です。新しい政府の要件ををもたらすことに気付いています。

必要なのです。

受けて BIM の導入を検討しはじめた建設会社

測定するために、実質的な成果に関するさら最も恩恵を受けているのは施工会社だと考えが多い中で、BIM の導入が自社の事業利益に

BCA の調査で報告されたこと

プロジェクトで BIM を使用することのメリット

役立つと信じている企業もあり、こうした企以下は、2013 年に BCA が実施した調査におシンガポールの施設デベロッパーとオーナー業は自社の BIM スキルが向上するにつれて、いて、主な BIM のメリットとして企業が挙げが BIM を導入するうえでの最も重要な要因

この新しい分野が自社にとって追い風になるた割合です。

は、 BIM の導入によって得られる実利的なと確信しています。

■

ビジュアライゼーション / プレゼンテーショ
ンが改善した：86%■

設計上の不整合を事前に識別し解決した：

85%

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SmartMarket Reportデータ：シンガポール

続き

オーナー向け■施工図作成の生産性が向上した：84%

に関する調査の結果、BIM が生産性の向上に

チーム、施工チームおよびオーナー企業の■後工程での手戻りが減った：82%

全体的な影響を及ぼすことははっきりと示さ

スタッフまで、BIM に携わる人たちのスキル■

施工図におけるミスや漏れが減った：81%

れていますが、オーナーおよびプロジェクトの向上を支援することです。2D CAD の使用■

プロジェクト全体の期間が短縮した：69%

チームは、BIM の採用および実施の初期段階

や、コンサルト間における CAD ベースの図面の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

における生産性への影響に今なお懸念を抱いの受け渡しを含めたワークフローに満足し、オーナーによるファシリティ
マネジメントにおける BIM の活用ています。その要因として、多くがプロジェク

その結果として引き起こされる反復的なコー

トのタイトなスケジュールと予算を挙げていディネーションや設計詳細の微調整を当然のものと思っている人がまだ多く存在します。こ5 人のオーナーに対するインタビューの結果、ます。特に、シンガポールのプロジェクトは、建設後の施設または資産の管理に BIM を使用

他の国に比べて設計および施工のスケジュー

れらのプロセスを変革し、BIM の全面的な導しているオーナーはほとんどいないことが明ルが非常にタイトな場合が多いからです。新

入によるメリットを生かして、よりコラボレー

らかになりました。施工後の BIM の利用法にしい方法を導入することによってたとえ短期ティブなワークフローを実現する必要がある

関心を寄せているオーナーもいましたが、ほ間であっても生産性が落ちることが、一部のでしょう。

とんどのオーナーはまだ認知と理解の初期段オーナーには致命傷になりかねないと判断さ階にあります。

れるのです。この懸念に関する調査を行い、BIM を習得することが最終的にプロジェクト
BCA は、オーナーとデベロッパーにさらに重の生産性にマイナスの影響を及ぼすことはな

点を置くことで、このギャップに取り組もうといと証明すれば、さらに幅広く BIM を採用すしています。BCA の長官である John Keungるようにオーナーを説得するための材料とな氏はこれらの取り組みの重要性を支持しております。

り、「私たちはファシリティ マネージャーおよびオペレーターが取り組みに参加できるよ

シンガポールでの BIM の使用を増やすためのうにする必要があります。こうした人たちがより長期的な課題は、2001 年に BCA が承認

BIM を通じて仕事の生産性を高めるための方システムを紙から CAD へと移行した際に直策を見出せるようにするため、私たちには現面した課題とさまざまな点で似ています。懐在、するべきことが山積みなのです」と述べて疑論や抵抗を克服することが、シンガポール

います。

での BIM 導入を加速するための鍵になるでしょう。

そこで BCA では、BIM が会社にとって多くのメリットがあることをオーナー、ファシリティ

インタビューに応じたオーナーは、シンガポー

マネージャーおよびオペレーターに理解してルのオーナーを安心させるためには BIM 導

もらうため、CEO 向けのバーチャル設計施工

入には一定の価値があり、法外なコストにな

リーダーシップ プログラムを企画し（ VDC ）らない事を理解してもらう必要があるというています。建物のライフサイクル全体に BIM説に同意しました。また、実益を得ることがでを利用することで、オーナーにとっての BIM

きると理解させる必要もあります。政府およの価値を高め、プロジェクトに BIM を利用すび団体が、BIM の導入はオーナーにとって効ることのメリットをより深く理解できるよう支果的であると主張するためには、BIM の本質援します。

的なバリュー プロポジションを、オーナーのビジネス目標に沿って提示できるようになら

シンガポールにおける BIM 使用を
いかに増やすかなければなりません。

短期的な問題としては、シンガポールでは常シンガポールの建設市場にとってもう 1 つに生産性が考慮されることがあります。BIMの重要な課題は、プロジェクトに関わる設計

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データ：オーナーの視点
BIM の影響と価値

BIM がプロジェクトに与える全体的な影響
オーナー向けオーナーに BIM がプロジェクトに与える影響を総合的に評価し、プBIM がプロジェクトに与える全体的な影響

ラスの影響、マイナスの影響、またはどちらとも言えないの 3 つから

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

プラスの影響選択してもらいました。プラスの影響またはマイナスの影響（どちらどちらとも言えないとも言えない以外）を選択したオーナーにはさらに、その影響度をマイナスの影響

1〜5 で評価してもらいました。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

BIM にはプラスの影響があると認識しているオーナー

2%

アメリカ

アメリカ（69%）およびイギリス（80%）の大部分のオーナーが、BIMの総合評価に肯定的です。BIM 関与レベルが非常に高いアメリカの

29%と予算の多いアメリカのオーナー（78%）がプラスのオーナー（88%）69%

影響があると評価した割合が高く、オーナーの関与レベルが高い場
合や大規模なプロジェクトで BIM のメリットが理解されていることが分かります。
プラスの影響があると答えたグループの中でも、アメリカのオーナー

イギリスの半数以上とイギリスのオーナーの 91% は特に高いプラスの評価（5 点満点中 4 または 5）をしており、強い肯定的な感情が表れてい

12%

ます。

8%

BIM にはマイナスの影響があると認識しているオーナー

80%

一 方で 、マイナスの 影 響を 報 告した一 部 のイギリスの オーナー
を付け（12%）の中に、高いマイナスの評価（5 点満点中 4 または 5）
た人は皆無で、イギリスでのマイナスの評価は比較的軽度なものと言えます。
興味深いことに、マイナスの評価をしたイギリスのオーナーの多く（ 80% ）が公共セクターのオーナーでした。これは政府の義務化によって、自身の関心とは関係なく BIM の採用を強制されたと感じていることが反映されているものと思われます。
と比べどちらとも言えないと答えたオーナーの数は、イギリス（8%）
るとアメリカの方が比較的多く（29%）、アメリカ市場は未だ様子見の態度を取っていることが分かります。当然ながら、このグループの大勢を占めているのは、BIM への関与レベルが低く、年間の建設予算が少ないオーナーたちです。こうしたオーナーが BIM の経験を積め
ば、より肯定的な態度へ変わるものと期待されます。

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SmartMarket Reportオーナーの視点：BIM の影響と価値

オーナーが感じている BIM の最大のメリット
オーナー向けオーナーに、組織にとって最も大きい BIM のメリットを 1 つ挙げてもオーナーが感じている BIM の最大のメリット

らいました。オーナーたちの答えを主なテーマごとにまとめて、回答

出典：McGraw Hill Construction、2014 年の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

数が多かった順に表にしました。

順位

アメリカ

イギリス

イギリスのオーナー

1

チームのコーディネーション /コラボレーションの向上

チームのコーディネーション /コラボレーションの向上

2

ファシリティ マネジメント
および運用 / 長期管理に使用精度の向上、ミスの低減、品質の向上

3

ビジュアライゼーションに役立つ、コンセプトと作業範囲の理解促進

設計と施工プロセスの効率化、標準化

イギリスのオーナーたちが挙げたメリットの上位 3 つは同数でしたが、民間セクターと公共セクターとの間には差が見られました。
■

イギリスの民間セクターのオーナーの間では、チームのコーディ
ネーションまたはコラボレーションの向上を最大のメリットに挙げた人が最も多く、他のメリットの票数の 2 倍に達しました。このタイプの活動によってもたらされる財務 / 予算管理上のメリットが大きいことの証明だと言えるでしょう。

■

反対に、イギリスの公共セクターのオーナーが最大のメリットして4精度の向上、ミスの低減、
品質の向上

コスト削減

5

コスト削減

ビジュアライゼーションに役立つ、コンセプトと作業範囲の理解促進

挙げたのは、精度の向上、ミスの低減、品質の向上、設計または施工プロセスの効率化または標準化でした。これは、これらの公共セ
クターのオーナーが BIM 導入以前のプロジェクトでよく直面していた、特有の問題点を反映していると言えるでしょう。

アメリカのオーナー
アメリカのオーナーで、チームのコーディネーション / コラボレーショ
が最も多く、予ンの向上を評価したのは予算の多いオーナー（44%）
算の少ないオーナー（24%）の約 2 倍に達しました。コラボレーションが改善された場合のメリットの大きさは、通常、プロジェクト チー
ムの規模に比例するため、この結果は当然だと言えるでしょう。プロ
ジェクトの規模と複雑さに比例する、つまり予算の多いオーナーほどメリットが大きくなるのです。
リノベーションを中心に行っているアメリカのオーナー（34%）の方
よりもチーが、新規プロジェクトを中心に行っているオーナー（19%）
ムのコーディネーション / コラボレーションの向上を挙げた割合が高かったのも同様の理由からで、リノベーションの方がコーディネー
ションがとりわけ厄介になる可能性があるからです。

BIM によるコスト削減
これまでに BIM の導入が進められてきた主な理由は、実コストの削減ではなく、コスト増加を回避できることでした。そのため、コスト削減に関する評価は、アメリカのオーナーからもイギリスのオーナーからも比較的低くなっています。これはおそらく、BIM に直接起因し、オーナーにとって認知しやすいコストの削減が、多くのプロジェクトに認められるほど確実で測定可能なメリットとしてはまだ確立されていないからだと思われます。オーナーが潜在的なメリットとしてのコスト削減に関心を寄せていないと解釈するべきではないでしょう。

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34（同回答数）

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オーナーの視点：BIM の影響と価値

BIM のメリットの記述に対するオーナーの評価
オーナー向けBIM の 5 つの主なメリットに関する記述について、自身のプロジェク

BIM のメリットの記述に対するオーナーの評価

トに該当するかどうかという観点から、どの程度同意するかをオー（強い / 非常に強い同意を示したオーナー）

ナーに評価してもらいました。グラフは、それぞれの記述について、

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカ：BIM 関与レベルが非常に高い

同意する、または強く同意すると回答したオーナーの割合を示した

アメリカ：BIM 関与レベルが低いものです。また、オーナーの BIM 経験がメリットの認識に与えているの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

イギリス：すべての BIM オーナー

影響を示すため、BIM への関与レベルが低いアメリカのオーナーと非常に高いオーナーの回答も示しています。

BIM ビジュアライゼーションにより、設計案がより理解しやすくなる

76%

BIM ビジュアライゼーションにより、

67%

設計案がより理解しやすくなる

98%

McGraw Hill Construction のあらゆる BIM 調査では、ビジュアライ
BIM の使用は建設費の管理に有益である

ゼーションは常に強力なメリットとして評価されており、ほぼすべての68%と BIM への関与レベルが非常に高いア
イギリスのオーナー（98%）

33%

メリカのオーナーの 76% がこの記述に非常に強い同意を示していま72%

す。BIM の関与レベルが低いアメリカのオーナーでさえ、その 3 分のBIM の使用がプロジェクト スケジュールに2 強（67%）が強く同意しています。
■

有益な影響をもたらす

アメリカのオーナーの中で最も強く支持しているのが、年間予算の68%です。これはおそらく、多くの関係者を大規
多いオーナー（94%）

38%

模なプロジェクトにより効率的に関与させることができるという、

85%

ビジュアライゼーションの力によるものと思われます。
■

BIM の解析およびシミュレーション機能により、さらに入念な設計が実現する

新規施工を主に行っているオーナー（62%）
よりも、リノベーション
を中心に行っているアメリカのオーナー（71%）の方が、BIM のビ

68%

ジュアライゼーションの価値に肯定的でした。これは、この 2 つの50%

サブグループにおけるその他の調査結果の多くとは逆になってお92%

り、リノベーションに BIM をもっと使用するための重要なバリュー

設計ミス、コーディネーションの問題、施工ミスなど施工時の問題が減る

プロポジションだと言えるでしょう。

68%

設計ミス、コーディネーションの問題、

45%
85%

施工ミスなど施工時の問題が減る
図面作成およびコーディネーションの改善によるメリットも、評価は高いものの、BIM の関与レベルが低いアメリカのオーナーからの支持は低くなっています。この結果は、この層のオーナーのこの活動に対する認識の低さを示す他の調査結果とも合致するため、オーナーがこの活動から実際にどのくらいのメリットを得られるかを理解していないものと思われます。
コーディネーション / 図面作成というメリットは、アメリカの医療関係と建設予算が多いオーナー（83%）
からは、平均のオーナー（71%）
以上の支持を得ています。医療機関プロジェクトは計画上高度な場
合が多く、コーディネーションの改善によって特に多くのメリットが得られるため、この結果は妥当だと言えるでしょう。

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SmartMarket Reportオーナーの視点：BIM の影響と価値
BIM のメリットの記述に対するオーナーの評価続き

オーナー向けBIM の解析およびシミュレーション機能により、あると思われます。なぜなら後者のグループの方が、完了したプ

さらに入念な設計が実現する

ロジェクトを評価する機会がより多くあるからです。

この記述はイギリスのオーナー全体（92%）に高く評価されており、民調査に回答したイギリスのオーナーの 85% が示した強い支持には■が評価しました。この結果は、間セクターのオーナーは全員（100%）

多少の願望も含まれているかもしれませんが、このメリットの可能

この調査全体に見られる、イギリスのオーナーは BIM の影響の重点性を信じる肯定的な姿勢がうかがえます。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

を設計に置いているのに対し、アメリカのオーナーは施工に重点をBIM の使用は建設費の管理に有益な影響をもたらす

置くという、より大きな傾向に一致しています。

他の結果からも分かるように、BIM が直接の要因となるコスト削減
アメリカでこのメリットを最も支持しているのは年間予算が多いオーに対する評価は、プロジェクトに関わる問題の削減または回避といとなっており、これらのオーナーの大規模なプロジェク
ナー（72%）

う他のメリットほど支持されていません。ただし、予算の多いイギリ

トが BIM 主導の設計ソリューションと従来の作業方法との比較の基

スのオーナーの 76% がこの点をメリットとして挙げており、他のオーだとい準となって、BIM 主導のソリューションの方が「ずっと合理的」ナーたちが今後より多くの BIM プロジェクトを完了し、同程度の建物

う判断につながったものと思われます。

で BIM を使用した場合と使用しない場合のコストを比較し実感できるようになれば、こういった支持も増えるはずです。

BIM の使用がプロジェクト スケジュールに有益な影響をもたらす■

多くの BIM プロジェクトをこなさなければ、BIM がプロジェクト ス
ケジュールに有益な影響をもたらすかどうかは分かりません。アメと高いオーナーリカの BIM の関与レベルが低いオーナー（38%）との間で評価に差があるのは、おそらくこの点に原因が（ 68% ）

オーナーによる BIM の影響の測定
新しいプロセスを評価するためには、その影響を測定することが重BIM の影響を正式に測定しているオーナー

要です。測定に対するオーナーの意欲を把握するため、プロジェクト

出典：McGraw Hill Construction、2014 年に与える BIM の影響を正式に測定しているかどうかオーナーに尋ね88%ました。結果は、イギリスのオーナーとアメリカのオーナーで大きな差が出ました。
■

大多数のイギリスのオーナー（88%）
が BIM の影響を正式に測定しているのに対し、アメリカで測定を行っているのは調査に回答し16%た全オーナーの 16% に過ぎませんでした。
■

アメリカの予算の多いオーナー（ 56% ）と医療関係のオーナー

アメリカ

では、測定を行っている人の割合が平均を上回りました。
（29%）

イギリス

BIM の影響を測定しているオーナーの中では、特定の測定方法を使う頻度については、アメリカとイギリスのオーナーの間で差はほとん
どありませんでした。

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オーナーの視点：BIM の影響と価値
オーナーによる BIM の影響の測定

続き

オーナー向けただし、イギリスのオーナーの間には多少のばらつきがあります。

行っている BIM 測定のタイプ

イギリスの民間セクターのオーナーは、複数の方法を積極的に使用（測定を行っているオーナーの回答）

しています。
■

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカ

BIM プロジェクトの特定の結果を BIM を使用していないプロジェ

BIM を使用しているプロジェクトと使用していない
プロジェクトの結果を比較する

クトと比較する（82%）の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM■

組織の確立されたプロセスを使用して ROI を測定する
（59%）

■

組織が作成したカスタム プロセスを使用する、および設計会社と

イギリス

62%
71%

施工会社に対して特定のプロセス改善に対して意見を求める（どち

結果を他のオーナーのベンチマーク グループと比較するらも 53%）

44%
14%

イギリスの公共セクターのオーナーが使用している方法はもっと少建設業界の他社のプロセスを採用する

なく、次の 2 つにほぼ集中しています。
■

組織の確立されたプロセスを使用して ROI を測定する
（61%）

■

BIM プロジェクトの特定の結果を BIM を使用していないプロジェ

44%
20%
組織内で開発したカスタム プロセスを使用する

クトと比較する（同じく61%）44%
46%

プロジェクトに与える BIM の影響を正式に測定していないオーナー（全回答者のうち、アメリカのオーナーの 84%、イギリスのオーナー

自社のプロジェクトについて設計会社や施工会社から
プロセス改善に関する意見をもらうの 12%）に、その理由を聞きました。
■

38%

アメリカのオーナーの 3 分の 2（65%）
が正式に測定したことがな

49%

いと答えましたが、その理由は、非公式にはその価値を理解できて組織の確立されたプロセスを使用して ROI を評価するいるからです。
■

38%

イギリスのオーナーで最も多かった回答（40%）
が、以前は正式に60%測定していたがその後必要性を感じなくなったというもので、アメリカのオーナーの 6% も同様の回答をしています。
■

アメリカのオーナーの多く（40%）
が、BIM の影響を正式に測定する方法が分からないと認めています。

■

アメリカのオーナーのその他の回答（28%）
としては、難しすぎて測定できないというものがあり、イギリスのグループの 20% もこれに同意しています。

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ス
タ
デ
ィ
ケ
ー
ス

統合プロセスへ即座に転換
アブダビ国際空港ミッドフィールド ターミナル
アラブ首長国連邦・アブダビ

オーナー向けの ビ ジ ネ ス バリュー
BIM
チームを統合し、「一生に一度」の複合施設プロジェクトを実現するにはBIM が不可欠でした。

Image Courtesy of Kohn Pedersen Fox Associates

2005 年、 Kohn Pedersen Fox
Associates（KPF、本社ニューヨー

オーナー主導の BIM の使用とチームの統合KPF の契約条件には、施工会社のモデルが完成した後はこのモデルをプロジェクトにおク州ニューヨーク市）は、アブダ

2006 年、KPF はこのプロジェクトを獲得しま

ける優先的なモデルとして使用するように規

ビ 国 際 空 港 のミッドフィー ルド

したが、当時 BIM は現在のような標準的なデ定されていましたが、KPF がより綿密なモデターミナルの設計コンペに参加しました。プロ

リバリー方式ではありませんでした。当時はルを提出したうえでクライアントと話し合う

ジェクトのスコープは当初から壮大で、 760

特定の分野、とりわけ機械設計の分野では、と、BIM と 3D モデリングのいっそう確実性の万平方フィートの面積と 35 億ドルの予算が組信頼できるソフトウェアさえありませんでし

高い使用法が見えてきました。2013 年 3 月、

まれていました。アラブ首長国連邦（UAE）はた。2006 年以降 BIM ソフトウェアは大きな

Tony Douglas 氏が ADAC の新しい CEO に

中東で唯一、多くの西欧人が直接来訪する地発展を遂げ、設計プロセスの終盤になると、就任しました。Douglas 氏はロンドンのヒー域であり、観光に力を入れています。KPF の社

ADAC（Abu Dhabi Airport Corporation）は、

スロー空港のチーフ エグゼクティブを務め、長 Anthony Mosellie 氏は、このプロジェクト

少なくとも干渉チェック モデルを実施して大43 億ポンドのターミナル 5 の建設プロジェクが、世界でも特に人気が急上昇している地域

きな施工の問題に確実に対処するように KPFトを経験した人物です。彼はプロセスの統合

で観光客受け入れの交通要所を設計するといに求めました。これがちょうど施工図の作成と情報の共有に関して、さらに高い要求を課しました。

う、またとない機会であることを理解してい段階でのことでした。アーキテクトとクライアました。新しいターミナルは UAE 最大級であントがプロジェクトについて綿密にすり合わるエティハド航空の本拠地になります。

せた結果、この巨大な空港ターミナルのデリ

Mosellie 氏は次のように述べています。
「ヒー

バリーにおける BIM の使用法について、大まスローのプロジェクトは IPD （インテグレー

かなビジョンを共有できるようになりました。

テッド プロジェクト デリバリ）方式で行われたものでした。CEO に就任した Douglas 氏と彼のチームは、プロジェクトのスケジュール

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タ
デ
ィ
ケ
ー
ス

アブダビ国際空港ミッドフィールド ターミナル
アラブ首長国連邦アブダビ市

オーナー向け要件、規模と複雑さを考慮し、意匠、構造、設標準、手順、およびワークフローの開発は、参加者に与えた影響

備のスペシャリストを含めた設計チームのメBIM の構築と運用の一元管理と合理化、およ

この経験が影響を与えた範囲は UAE にとどまンバー全員に、現場にもっと参加するようにびすべてが含まれた正確な結果の生成を確実りません。Mosellie 氏は次のように述べてい主張しました。この 2 年間で、私たちは非常になものとするために入念に行われました。

ます。「この経験は、ここニューヨークでの大結束の強い現場チームになりました。アーキ

規模なプロジェクトの運用方法にも大きな影の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

テクトとエンジニアだけでも、約 65 人が現場

さらにコスト、時間、品質、部材管理、進捗な響を与えています。ハドソン ヤーズ プロジェにいます。当社も施工会社と同じ施設に入っどの 4D および 5D の機能がプラットフォーム

クトは、現在アメリカでも最大規模の BIM プています。日々のミーティングや 集計表の作に統合されました。CCC は、3D、4D、5D のロジェクトの 1 つですが、そこでもアブダビ国

成、ロジスティクス、コーディネーションもす

情報をホスティング、統合、管理、レポートで

際空港プロジェクトの経験が生きています」

べて隣り合って実施します。ロジスティクス

きるビジネス指向の 3D アプリケーションを社

およびコーディネーションについては、主に内開発しました。電子データ交換の標準が定BIM 上でプロジェクト デリバリーを行います」

められ、すべての BIM オブジェクトを個別のBIM データ作成ツール内でタグ付けし、BIM

BIM と施工チーム

プロジェクト データベースに保存できるよう2012 年 4 月に、Consolidated Contractorsになりました。

Company（CCC）、Arabtec、TAV によるジョイント ベンチャー（JV）が、ミッドフィールド

チームのコーディネーション

ターミナル ビルの建設契約を獲得しました。

プロジェクトの規模とスコープが膨大である

このジョイント ベンチャーは契約前準備を通ため、KPF はジョイント ベンチャーの施工会

して、 ADAC に求められていた BIM による社を使うことを大いに支持しました。大手のIPD の実施能力が自分たちにあることを示しデベロッパー兼空港の運営者である TAV は、ました。

航空会社の懸念事項を考慮した多角的なアプ「オーナーたちは、これが集計表の作成、コー

ベンチャーはいずれもこれまでに UAE でのビ

ディネーション、ロジスティクス、設計品質のジネス経験がありましたが、中でも Arabtec

維持にどのように役立つかについて、前向き

は最も地域に根差した企業でした。

ローチをもたらしました。これらのジョイントな考え方をしていました。これらの要求はす

TAV は現場事務所内にプロジェクト BIM シ
アターを設置しました。中国の鉄骨ファブリ

おり、それを実現するための方法として BIM

ケータ、カーテンウォール ファブリケータ、プロセスに同意しました」

建築設備（MEP）エンジニア、ADAC の代表者、KPF およびジョイント ベンチャーの社員など、
CCC はプロジェクトを獲得するとすぐに、40少なくとも 15 人から 20 人ほどがサブコンか人の BIM エンジニアを現場に派遣し、さらにらの意見を元に、常にモデルを更新および調すべての部門がモデルの更新に使用できる、

整しています。

コラボレーティブな BIM 共有プラットフォー
ムを採用しました。これは Web 機能が統合

ミッドフィールド ターミナルの建設は 2017 年されたセキュアなオンライン コラボレーティ

まで続きますが、この統合プロセスが既にい

ブ BIM プラットフォームであり、プロジェクト

くつかの大規模なプロジェクトの獲得につな

データのモデリング、収集、管理、同期のためがっています。例えば CCC は、作業、クレーン、のソフトウェア パッケージが含まれています。

設置順序などを 3D モデリングで明確にし、一また、品質管理、レビュー、承認といったプロ

時的な作業を正確に行うための計画を提供す

セスのワークフローも組み込まれています。

ることができました。外構の造成は予定通り

プロジェクト データ

細詳と、Mosellie 氏
べて ADAC からのものです」
は言います。「UAE は最高級の施設を求めてオーナー

Abu Dhabi Airport Corporation
設計

Kohn Pedersen Fox
JV を構成する建設会社
CCC、Arabtec、TAV
プロジェクトのタイプ
空港ターミナル規模

760 万平方フィート
コスト

35 億ドル完成予定

20172011 年に完了しました。

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39

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SmartMarket Report補足：サステナビリティ

サステナビリティのためのビルディング インフォメーション モデリング（BIM）
オーナー向けBIM は、設計および施工のフェーズにおいて便利であるほかに、建物が運用フェーズに入ってからも、オーナーが自社の建築プロジェクトのサステナビリティの目標を達成するうえでも役に立ちます。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

ビルディング インフォメーション「BIM により、私たちはこういったことをよりエネルギー効率のレベルを維持したいと思っています」

モデリング（BIM）
が設計、施工短時間で正確に行えるようになり、よりよい時の生産性と効率性に貢献し決定が下せるようになりました。BIM は私たているかどうかをプロジェクト

ちにより多くの選択肢を与え、目標を達成す

Dubler 博士は BIM を次の 2 つの方法で定義る能力を高めてくれました」（Eckblad 氏）

しています。1 つ目は、BIM を製品（モデル自ステナビリティに貢献しているかどうかを尋ね

ペンシルバニア州立大学の 2 つのプロジェクです。BIM のこのような側面を利用して、ペると、少し考える時間が必要なことでしょう。

トがフィラデルフィアの閉鎖された海軍造船

ンシルベニア州立大学の設計チームは、点検所で進んでいるのですが、これらのプロジェのポイントがきちんと設定されているか、保「このプロジェクトを開始した時、私たちはクトには商業ビルのエネルギー使用を削減

守作業員が作業を行うのに十分な空間があ

建物のバーチャル施工のために BIM を構築するための実験という使命があり、そこでもるか、といったファシリティ マネジメントのしていました」と、 AIA （米国建築家協会）のBIM が利用されています。ペンシルベニア州

優先事項をテストすることができました。2 つJ. Stuart Eckblad 氏は言います。 Eckblad

立大学 Office of Physical Plant の仮想ファシ

目は、仮想の建築物を使った設計、および仮氏はカリフォルニア大学サンフランシスコ校

リティ エンジニア、Craig Dubler 博士による想モデルから取り出した情報を使った施工と（ UCSF ）の新しい医療センターの設計と施工と、BIM が生成した大量の情報を使用するういう、2 つの要素で構成された 1 つのプロセのディレクターを務めています。この医療セえでの主な課題は「統合」
です。

スとしての定義です。BIM のこうした側面は、オーナーに尋ねたら、おそらく間髪入れずに答えが返ってくるはずです。しかし、BIM がサ

体とそのジオメトリおよびデータ）とする定義

ンターは、15 億ドルの予算でミッション ベイに建設される 3 つの病院施設で、LEED のゴー

点検の間隔や部品番号などのさまざまな情

Dubler 博士によると、個々の BIM プログラム

報の収集を容易にし、建物の運用と保守をサ

ルド認証を目指しています。「正直なところ、には何らかの前提となる用途があります。たポートします。
「BIM を使用して情報を集める

BIM を利用した目的がサステナビリティだっ

とえば、あるファサード モデルは構造、サーことで、たとえプロジェクトが大幅に変更にたとは言えません」

マル エンベロープ、および採光に関する情報なったとしても、一度確立したすべての性能

サステナビリティの実現を容易にする設計

モデルは熱分を生成し、ある建築設備（MEP）が妨げられないようにしています」と Dubler

布と冷却分布、および電気照明に関する情報博士は言います。

を生成するなどです。情報を統合し、それを効

Eckblad 氏の経験は、今回インタビューに回果的に利用するのは、設計チームの責任です。

UCSF ミッション ベイのプロジェクトでは、答してくれた建物オーナーたちのそれとよくDubler 博士は、「モデルは、問題の識別には

Eckblad 氏が建物の保守およびエネルギー利

似ています。Eckblad 氏は一瞬考えた後、BIM

実に役立ちましたが、問題を解決してくれる用の管理プラットフォームとしての BIM の可はプロジェクトのサステナビリティを実現す

わけではありませんでした」と言っています。

能性を認めています。彼は現在、この可能性を利用するため、維持管理（O&M）により焦

るうえでの直接の原因ではなかったにしろ
これも他のオーナーたちと共通です。具体的

サステナビリティとファシリティ
マネジメントのための BIM

まれていなかった特性を加えることで、医療には、BIM を使ったおかげで UCSF ミッション

サステナビリティの目標を達成するための設

センターの BIM をアップグレードしています。

ベイのエネルギー削減目標を達成するための計における BIM の貢献を評価した Dubler 博

目指しているのは、包括的かつ正確で組織化

設計を、より容易に、予測可能に、かつ正確に士ですが、オーナーの視点からはファシリティ

された記録として BIM を使用し、その情報をファシリテーターではあったと認めましたが、点を合わせた詳細など、設計プロセスには含行うことができたほか、BIM の解析機能によマネジメントにおける BIM の貢献を評価しまエネルギー効率や運用効率の維持に利用する

り、設計チームは各設計案に示された優先事した。博士は言います。「サステナビリティをことです。
「問題が見つかったら、BIM モデル

項（サステナビリティを含む）のバランスの評高めるためには、施設が重要です。私たちは、でそれを特定する。私たちはそんな運用を目

価を繰り返し行う必要がありましたが、それ

建物の寿命全体にわたって、プロジェクトの指して取り組んでいるのです」（Eckblad 氏）

も短時間で実施できたと言います。

SmartMarket Report

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40

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データ：オーナーの BIM ニーズ
オーナーの視点：BIM へのサポート
オーナー向けBIM 関与について認識しているリソース レベルとサポートに関する

BIM のリソースとサポートのレベルに関する記述に

7 つの肯定的な記述と 1 つの否定的な記述を用意し、どの程度同意す

同意したオーナー（強い / 非常に強い同意を示したオーナー）

るかをオーナーに尋ねました。グラフは、それぞれの記述に対して、同意したオーナーと強く同意したオーナーの割合の合計です。

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

アメリカ：BIM 関与レベルが非常に高い

アメリカ：BIM 関与レベルが低いの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タBIM

イギリス：すべての BIM オーナー

オーナーの BIM 経験が BIM サポートの認識レベルにどのくらい肯定

BIM の使用に関して経営陣からの十分な支援を受けている的な影響を与えているかを示すため、この表には BIM 関与レベルが68%と関与レベル
低いオーナー（25% 未満のプロジェクトで BIM を使用）

29%が非常に高いオーナー（75% 超のプロジェクトで BIM を使用）の回

82%

答を示しています。平均すると、関与レベルが非常に高いグループの組織のプロジェクト デリバリー方式は、プロジェクトでのBIM の使用を促進するものである

50% が 7 つの肯定的な記述に同意しているのに対し、関与レベルが低いグループでは 21%しか同意していません。

64%
21%

これらの調査結果には、イギリスのオーナーは BIM の利用を拡大す

92%

るための自社の環境について、BIM 活動レベルが最も高いアメリカ

組織には、プロジェクト チームでの BIM の遂行を円滑にするような体系的な標準 / 指針があるのオーナーよりもさらに肯定的であるという傾向が一貫して強く見52%られます。平均すると、イギリスのオーナーの 87% が 7 つの肯定的19%な記述に同意しています。これは 2016 年に実施されるイギリス政府

90%による BIM の義務化に備えて、この 3、4 年の間に生み出された BIMに対する熱意の表れの 1 つだと言えるでしょう。

設計部門、施工部門は十分な BIM スキルを有している

52%

組織のプロジェクトにおける BIM の使用に関して、

26%

経営陣から十分な支援を受けている■

85%

この 記 述に同 意したオーナーは 、イギリスでは 民 間 セクター

設計 / 施工に携わるスタッフは BIM のメリットをよく理解しているに比べて多く、同意しないと（90%）の方が公共セクター（75%）

52%

答えたオーナーは、公共セクター（25%）の方が多いという結果に31%なりました。これは、義務化の実施が迫ってはいるものの、さまざ92%

まな公共団体の幹部レベルではまだサポートが確立されていない
組織は調達、契約の文書 / プロセスにおいても適切な BIM 用語を使用していることを反映しているようです。
■

アメリカでは、予算の多いオーナーの同意率（67%）
が、予算の少40%ないオーナーの同意率（38%）の 2 倍近くになっており、大企業に14%おける BIM プログラムの定着率の増加を反映しています。
■

82%

また、新築プロジェクトを主に行っている企業（44%）の方が、BIM

BIM はプロジェクトのコストを増すものだという認識が組織内にあるの使用が話題になりはじめて間もないリノベーションを中心に行っ24%に比べて同意率は高くなっています。
ている企業（34%）

33%
20%

組織のプロジェクト デリバリー方式は、プロジェクトにおけるBIM の使用を促進するものである■

組織には BIM のメリットを測定するための確立された手段がある

20%

予算の多いアメリカのオーナーの半数（50%）
がこの記述に同意し7%ているのに対し、予算の少ないオーナーでは、同意は 3 分の 1 をわ

88%

で、約 4 分の 1（24%）
がこの記述に同
ずかに超える程度（34%）
意していません。予算の多いオーナーが、コンストラクション マネ
ジメント、デザイン ビルド、インテグレーテッド プロジェクト デリ
バリーといった、よりコラボレーティブな方式を選ぶ傾向がある

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2_4_B28_#02.eps

41

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SmartMarket Reportオーナーの BIM ニーズ
オーナーが感じている BIM へのサポート

オーナー向け■続きのに対し、予算の少ないオーナーは、設計 - 入札 - 建設のデリバリーするイギリスのオーナーの同意率としてはワースト スリーに入り、システムをより多く使用しています。

建設業界全体に BIM 能力を広め続ける必要性を示しています。

新築を主に行っているアメリカのオーナーの約半数（44%）
が同意の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

しているのに対し、リノベーションを中心に行っているオーナーの同組織には BIM の遂行を円滑にするような、しかないため、この市場セグメントにおい意は約 4 分の 1（24%）

全プロジェクト チームで体系的に実装可能な標準 / 指針があるて BIM をサポートするための取り組みが必要だと言えるでしょう。

■

これに同意しなかったイギリスのオーナーはなく、民間セクターのが強く同意していますが、公共セクター
オーナーの 3 分の 1（35%）

組織内で設計 / 施工に携わっているスタッフはのオーナーで強く同意したのは 15% でした。これはおそらく、こBIM のメリットをよく理解している

れらの公的機関には、義務化の実施に備えてまだやるべき仕事が■

この記述にはイギリスの全オーナーの 92% が同意しています

あることを反映しているのでしょう。

が、強く同意しているオーナーは民間セクターでは半数を超えて■■アメリカでは、建設予算が多いオーナーの 3 分の 2 強（67%）
が同いるのに対し、公共セクターでは 3 分の 1（35%）
にとど
（55%）

意しているのに対し、比較的予算の少ないオーナーの同意は 3 分

まっており、義務化を受けて BIM を導入する公的機関に対して BIM

しかありません。これは、より小規模な企業のオーナーの 1（31%）のメリットについてさらに啓蒙する必要があると言えるでしょう。

の間に、より発達した BIM ポリシーと運用方針が必要であること

アメリカのオーナーに関しても調査結果は同様で、民間セクターのを浮き彫りにしています。

オーナー（55%）の同意率の方が公共セクターのオーナー（40%）■■のそれよりも高くなっており、この市場セグメントに注力すること

組織は調達、契約の文書やプロセスにおいてもが、BIM 拡大の推進に役立つでしょう。

適切な BIM 用語を使用している

アメリカでは、予算の少ないオーナーの 3 分の 1 超（38%）
がこの■イギリスの全オーナーの 82% が同意していますが、年間の建設予記述に同意していません。これは、既に BIM を利用している小規の方が、予算が少ないオーナー（73%）
算が多いオーナー（94%）

模なオーナーの組織内で BIM のメリットに関するデータをより広と比べて同意率が高くなっています。これはアメリカでも同じで、予く認識してもらい、BIM プログラムを拡大するためのサポートがが同意しているのに対し、予算算が多いオーナーの約半数（44%）

得られるようにする必要があることを示しています。

なっています。しが少ないオーナーの同意率はずっと低く（17%）

リノベーションを中心に行っているアメリカのオーナーの同意率がたがって、予算の少ないオーナーが、調達プロセスおよび契約プ

3 分の 1 弱（32%）なのに対し、新築を中心に行っているオーナー

ロセスに BIM を十分に組み込むことによってメリットを享受できが同意しており、アメリカのリノベーション分野には半数強（52%）

ることは明らかです。

おいて BIM がいまだ発展途上にあることを示しています。

■

アメリカのさまざまなプロジェクト タイプの中で最も高い同意をです。他のタイプの示したのが、教育セクターのオーナー（41%）

オーナーのプロジェクトの設計部門、施工部門は、

オーナーは、教育セクターのオーナーの取り組みから学べること

十分な BIM スキルを有している■があるかもしれません。

この記述には、BIM 関与レベルが最も高いアメリカのオーナーの■と、建設予算の多いオーナーの同じく半数強
（56%）
半数強
（52%）

アメリカのリノベーション中心のオーナーの同意率が最も低く、
約 3 分の 1（32%）
がまったく同意しないと答えたのに対し、新築が同意しています。これはおそらく、こうした企業のプロジェクトを中心としたオーナーでは 19% だけでした。これもやはりアメリ

では、比較的大規模でより高度な AEC 企業を利用する頻度が高く、カのリノベーション プロジェクトにおける BIM の浸透率の低さをBIM スキルがより豊富な大都市またはその近郊で行われることが反映しています。

多いからでしょう。
■■

予算の少ないアメリカのオーナーでこの記述に同意したのは 4 分

BIM はプロジェクトのコストを増すものだで、3 分の 1（34%）
は同意せず、約半数（43%）
がどの 1（25%）という認識が組織内にある

ちらでもないと答えました。これは、こうしたオーナーにサービス

唯一の否定的な記述であることから、アメリカとイギリスのどちらのを提供することが多い、比較的小規模な企業の AEC BIM の能力をオーナーからも同意率が非常に低かったことは驚くに値しません。

高める必要があることを示しています。

■

BIM のその他の側面と同様に、BIM の関与レベルが低いアメリカ

イギリスのオーナーの同意率はアメリカの結果に比べると非常に高と予算が少ないアメリカのオーナー（38%）ののオーナー（33%）

ものの、この後紹介する 2 つと並んで肯定的な記述に対い（85%）

方が、BIM の関与レベルが非常に高いアメリカのオーナー（24%）

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オーナーの BIM ニーズ
オーナーが感じている BIM へのサポート

オーナー向けの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

■

続き

と予算が多いアメリカのオーナー（11%）
よりも、この否定的な認はっきりと示しています（オーナーによる BIM の影響の測定に関する識を持っている傾向が強くなっており、BIM の経験によってこのよ。
詳細は、36〜37 ページを参照してください）

うな認識が打ち消されていることが分かります。さらに言うと、予■

イギリスの公共セクターのオーナーの 80% が強く同意しているの算の多いアメリカのオーナーの約 3 分の 2（61%）がこの文に同意に対し、民間セクターのオーナーでは 65% となっており、公共セ

していません。

クターのオーナーの方が BIM の影響を測定する準備ができている

アメリカの調査結果では、BIM によってプロジェクトのコストが増ことを示唆しています。

と公共セク
加すると考えている民間セクターのオーナー（16%）■

年間建設予算の観点からも分析しておくと、イギリスでは予算の多いオーナーのほぼすべて（94%）が同意しているのに対し、予算との間に興味深い差異が見られました。こターのオーナー（33%）
れは、プロジェクトにおける BIM の実コストに関して、公共セクの少ないオーナーの同意率は 82% でした。アメリカでも、予算のターのデータがもっと必要なことを示しています。

は、予算の少ないオーナーの同意率
多いオーナーの同意率（28%）（10%）の約 3 倍でした。

組織には BIM のメリットを測定するための■確立された手段がある

アメリカの全オーナーの 4 分の 3（75%）
がこの記述に同意しないがまったく同意しないと答えており、アメリと答え、約半数（45%）

この結果は、BIM の影響の測定に関して本レポートで報告している

カにおける BIM の影響の測定に対する関心の低さがさらに明らか

他の調査結果と一致しており、イギリスのオーナーの方がアメリカのになります。強く同意すると答えたオーナーはわずか 4% でした。

オーナーに比べて、こうした活動により積極的に関与していることをBIM の使用を拡大するためにオーナーが求めていること
以下の 7 つの要因を挙げて、それぞれがオーナーの BIM への関与となリソースを必要とする大規模なプロジェクトで BIM を導入したい

BIM の価値の向上にプラスの影響をどの程度与え得るかをオーナーという願望から来ているものと思われます。

に評価してもらいました。グラフは、各要因と、その要因について高および施工（58%）の対照的にイギリスのオーナーは、設計（95%）

いまたは非常に高いプラスの影響があると考えているオーナーの割

BIM スキル向上の重要性に対してまったく異なる態度を示していま合を示したものです。

す。実際、イギリスのオーナーに最も高いニーズとして評価されたのは BIM スキルが豊富な設計者で、BIM スキルの高い施工のニーズはこの調査の他の結果と同じく、ほとんどの回答でイギリスのオーナーの方が高い評価を示しており、これは政府による義務化を控えて最も低い評価でした。これはイギリスの BIM プロジェクトにおいてはBIM 活動の成長が高まっていることを反映していると考えられます。

何よりも設計に重点が置かれていることを反映しているものと思わ

BIM のスキルと活動レベルを向上させる要因（9 ページを開始時点から既に BIM を使用していると答えた調査結果

このテーマに直接関連するのは次の 3 つの要因です。

参照）と、85% が「オーナーのプロジェクトの設計部門、施工部門は、れます。イギリスのオーナーの 85% が設計チームはプロジェクトの■施工会社 / 専門工事会社 / ファブリケータの BIM スキル向上に同意した調査結果（42 ページを十分な BIM スキルを有している」■

設計会社の BIM スキル向上

参照）を考慮すると、十分な BIM スキル以上のものを持った設計チー■

各プロジェクト タイプにおける他のオーナーの BIM 使用率の向上

ムが生み出す価値をオーナーが認識していると考えられます。

設計（47%）
および施工（50%）の BIM スキルの向上については、ア

McGraw Hill Construction の他の BIM 調査研究では、アーキテク

メリカのオーナーのほぼ全員が同じようにとらえ、BIM への関与およトと施工会社は常に各プロジェクトタイプのより多くのオーナーがび BIM の価値の向上に最も影響するだろうと評価しています。予算

BIM を使用することを強く求めていますが、アメリカとイギリスのほおよび施工（72%）のの多いアメリカのオーナーの方が、設計（61%）

とんどのオーナーは自分たちが BIM を使用したところで大差はない

BIM スキル向上の重要性をさらに重視しています。この結果は、膨大と考えています。

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SmartMarket Reportオーナーの BIM ニーズ
BIM の使用を拡大するためにオーナーが求めていること続き

オーナー向け例外は、現在 BIM 関与レベルが低いアメリカのオーナーの 4 分の 1 超オーナーの BIM 導入を推進し、BIM の価値を（29%）が、スキルを向上することが BIM プログラムの拡大に役立高めることに最も影響力のある要因（強い / 非常に強い同意を示したオーナーの割合）

つだろうと答えていることです。これはおそらく、調査結果によって

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

このセクターのオーナーの課題とされている、経営陣の支援を得る

アメリカ：BIM 関与レベルが非常に高いの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIMこと、および BIM スキルを持った設計、施工の人材と自信を持ってアメリカ：BIM 関与レベルが低い

接触できることというメリットがあるからだと思われます。

イギリス：すべての BIM オーナー

ファシリティ マネジメントにおけるBIM の活用を高める要因

モデルの開発とやりとりの標準

60%
31%

このテーマに直接関連するのは次の 2 つの要因です。
■

維持管理（O&M）
でモデルを利用する能力を高める■

建設後の BIM のメリットの実例を増やす

82%
施工会社 / 専門工事会社 / ファブリケータの BIM スキル向上

56%
イギリスのオーナーは概してアメリカのオーナーよりもファシリティ

43%

マネジメント（FM）における BIM の活用に対して熱心ですが、アメリ

58%

カでも一部のセクターがこの分野に非常に高い関心を示しています。
■

でモデルを利用する能力の向上
維持管理
（O&M）

イギリスでは、建設後の BIM のメリットの実例を示す（68%）
こと

48%に役立つモデルの必要性（88%）
を述べよりも、維持管理（O&M）

40%

たオーナーの方が多くいました。
■

88%

アメリカでは、医療関係のオーナー（71%）と建設予算の多いオー

設計会社の BIM スキル向上

が平均を上回る割合でモデルの必要性を挙げ、設計
ナー（61%）

48%

施工以外に関する BIM のバリュー プロポジションの拡大に対す

40%

る彼らの熱意を浮き彫りにしています。
■

95%

リノベーション中心のオーナーは、これら 2 つの要因の必要性を新建設後の BIM のメリットの実例を増やす

築中心のオーナーよりも高く評価しています。これはおそらく、リ40%

ノベーション中心のオーナーの多くが建物内で複数のリノベーショ

38%

ンを管理しており、基準となる正確なモデルがあることのメリット68%を感じているからだと思われます。

各プロジェクト タイプにおける他のオーナーの BIM 使用率の向上

24%

ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用に関するオーナーの29%

認識の詳細は、52〜55 ページを参照してください。

62%

その他の要因■BIM のプラスの影響を定量的に評価する能力

20%

BIM のプラスの影響を定量的に測定できること：本レポートで報17%

告している他の調査結果と同様、イギリスのオーナー（80%）に比80%

べると、アメリカのオーナー（21%）の BIM のメリットの測定に関する熱意は格段に低くなっています。
■

モデルの開発とやりとりの標準：BIM 関与レベルが非常に高いアメと低いオーナー（31%）との間に大きな差
リカのオーナー（60%）

2_5_B27_#02.epsがあることを示した、技術的な要因です。関与レベルが高いオー
ナーの方が、BIM ユーザ間でプロジェクト データを効率的にやりとりすることの重要性をより理解しているのでしょう。当然ながら、この要因はイギリスのオーナーからも高く評価されています。

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オーナーの BIM ニーズ

オーナーから業界へのメッセージ
オーナー向けBIM の将来に関する自身の認識について、オーナーから建設業界へ

予算が少ないオーナーと BIM 関与レベルが低いオーナーの一部からのメッセージをもらいました。

は、次のようなより慎重なメッセージがありました。
●

適切に使用するべきアメリカのオーナーのメッセージのほとんどが、次のようなテーマの●標準化が必要肯定的なメッセージでした。

●

BIM だけに頼るべきではないの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM●

BIM はこれからの技術であり、抵抗はなくなる（特に、BIM に対しておおむね非常に熱心な、予算の多いオーナーや医療関係あるオーナーは、「素晴らしいツールではあるが単なるツールでしかのオーナーに多く見られました）

なく、すべての問題を解決してくれるわけではない。頭を使わずに済●BIM の価値と有用性を学ぶべき（これも医療関係のオーナーかませることはできない」と警告しています。

●

標準になるであろう

イギリスでも多くのオーナーが肯定的な見通しを示しており、慎重な●BIM の使用を促す必要があるのは、こメッセージは見られませんでしたが、最も多かった（48%）●

ミスの検出と防止、および品質保持に有用の機会を利用して BIM についての教育を行うべきだとするメッセーら多く寄せられたメッセージです）

ジでした。これは、政府による BIM の義務化への準備を建設業界全すべての回答をまとめると、あるオーナーが寄せてくれた「BIM とそ

体が進めるという、オーナーたちが自ら行っている取り組みから直のすべての可能性を取り入れないのは、スマートフォンの代わりに折接派生した意見だと思われます。

り畳み式の携帯電話を使い続けるようなものだ」というメッセージになるでしょう。

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SmartMarket Reportデータ：スカンジナビアのオーナー
オーナーの洞察：スカンジナビアにおける BIM の使用
オーナー向けスカンジナビア諸国、とりわけフィンランドとノルウェーにはイノベーションにまつわる長い歴史があり、これが BIM の導入に一役買っています。しかし、これらの国のオーナーはさらに、BIM の使用拡大を奨励し、コラボレーションとファシリティ マネジメントに役立てようとしています。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

世

界で最も成熟した BIM 市場の

Senate Properties は、BIM が重要な役割をノルウェー

うちの 2 つが、スカンジナビア

果たす「新基準」への移行途上にあります。

ノルウェーでは、BIM 使用の準備段階にあっの国、フィンランド（人口 550

公共セクターからの資金提供のレベルは下がた 2000 年に、ノルウェー建設局（Norwegian万人）とノルウェー（人口 510

り、Senate Properties のクライアントは今後

Building Authority ）とノルウェー地図局万人）
です。両国のさまざまな公私の機関およ

5 年間の自社の経営状況を予測できません。

（ Map Authority of Norway ）が協力してび業界団体を代表する 20 人以上に聞き取り

さらに、公共セクターはこの移行による官民

電子申請システムに着手しました。この取り調査を行ったところ、両国が建設業界にとっの関わり合い方の変化にも適応しようとして組みが、図面情報の提供における重要な役て欠かすことのできない要素として BIM を幅います。Senate Properties のストラテジ ディ

割に BIM を使うというノルウェー建設局の決広く採用し、BIM によるイノベーションを行っベロプメント インフォメーション マネジメン

定につながりました。そして特に、Industryていることが明らかになりました。

ト ディレクターである Kaj Hedvall 氏は、今Foundation Classes（IFC）オープン スタン

回の移行が環境のさらなる活性につながり、ダードが、情報交換の実現には欠かせないこ

この分析はフィンランドとノルウェーに焦点を所有資産とリソースの最適化に重点を置いてとを認識したのです。2005 年までには、地図絞って行っていますが、BIM が義務化されて職務を再調整し、空間利用率を向上する必要

情報と建物情報との相互運用を実現するためいるフィンランドをはじめ、義務化を検討中のがあると考えています。

に、 IFC の拡張版を使用できるようになりました。

スウェーデンなど、他のスカンジナビア諸国
でも BIM が幅広く使用されていることは注目

このような変化にも BIM が役立ちます。多くに値します（18 ページから紹介している各国のイテレーションが含まれた設計 / 施工シナ

他 の 政 府 機 関も BIM の 価 値 を認 識してい政府の政策を参照）。

リオをすばやく調査できるようになるため、ます。

Senate Properties は急速に変化するクライ■

BIM の戦略的および公的位置付け：
政府のリーダーシップとオーナーの要求
フィンランドStatsbygg（ノルウェー政府の不動産ポー

アントの要求に、より効率的に対応できるよ

トフォリオの管理を担当する政府機関）は、

うになります。

2010 年以降、すべての新築およびリノベー
ション プロジェクトにおいて BIM の使用を義務化しています。

Senate Properties の BIM 方針に影響を受けた Finavia Airports（フィンランド国内の 20■

Norwegian Defense Estates Agency

2007 年以降、フィンランドの政府資産運用管以上の空港のオーナー）
は、2007 年のヘルシ（NDEA、軍が所有する不動産を管理する

理公社である Senate Properties（Senatti）

ンキ国際空港ターミナル プロジェクトで BIM

政府機関）は 2012 年に、ライフサイクル全体にわたって建物の効率性を向上するたは、100 万ユーロを超えるすべてのプロジェの使用を要求しました。Finavia Airports の設

クトで BIM を使用することを求めています。

計マネージャーである Kari Ristolainen 氏は、

Senate Properties の固定資産には軍事施設、オーナーにとっての BIM の魅力を、「BIM を官庁舎、博物館やオフィスを含めた 10,500 の使うことで、意思決定者は、自身の投資対象

BIM が使用されています。新しいソフトウェ

建物があり、総面積は合計 640 万平方メートをより正確に理解できるようになる」と説明し

ア アプリケーションとモバイル アプリの登ルに及びます。2013 年、46 の大資本プロジェています。

場により、この市場はとりわけ活況を呈し

ノルウェーの大病院では、 IFC ベースのています。

クトが、BIM の使用が義務付けられている最低要件を満たしました。

め、BIM 戦略を作成しました。
■

建物のプロジェクトと空港ターミナルに加え、地方自治体による BIM の導入や、インフラス
トラクチャ プロジェクトへの BIM の使用も増えています。

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オーナー向け

データ：スカンジナビア

続きStatsbygg 、 NDEA 、およびノルウェーの医buildingSMART Finland の理事、 Tomi

オーナーの関与レベルが高まっていることを療関係のオーナーは、 2015 年 7 月までにHenttinen 氏は、「私たちにとって BIM とは、示す証拠もあり、たとえば最近ノルウェーで開buildingSMART Norway 標準に従った BIM

常にオープン スタンダードの BIM のことで催されたオーナー向けの BIM イベントには、成果物を要求するという共同声明を発表してす」と、非常に簡潔に述べています。

います。

30 のオーナー組織から 80 人の代表者が出席しました。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

民間企業の積極的な関与

Common BIM Requirements

フィンランドとノルウェーにおける BIM の導技術革新

2012 年に、buildingSMART Finland が入は、政府によるトップダウン方式の影響だ

フィンランドとノルウェーの長期的な BIM 使（COBIM2012、「Common BIM Requirements」

けによるものではありません。民間企業も積用にはいくつかの特色がありますが、中でもBIM の共通要件）を発行しました。国が標準を極的に BIM の採用を支持しています。実際、顕著なのが、両国の豊かな文化と、建設情報

定めることで、公共および民間のオーナーがノルウェー建設局の Øivind Rooth 氏は、「建技術における優れた研究開発記録が BIM のはこの標準に従って BIM 要件を指定できるよ

設業界には BIM に関する議論はありません

発展に与えた影響の大きさです。

うになり、フィンランド国内における BIM のし、業界が自ら活発に活動するでしょう」と述採用が広範に促進されています。

べています。

共通標準が持つ価値を認識することによっフィンランドmulti-BIM の設立者であり、buildingSMART
International の前共同 CEO でもある Lars
Christiansen 氏は、スカンジナビアの研究開て、以前から BIM ガイドラインや標準を持っbuildingSMART のフィンランド支部の会員で発への関与を、「フィンランド人は研究を行い、ていたオーナーも（Senate Properties を含ある組織は 100 を超え、その数は過去 5 年間

スウェーデン人は製品を開発し、デンマーク

む）、現在ではCOBIM2012を採用しています。

で劇的に増えていることから、BIM への関与

人は製品を売り、ノルウェー人は技術を持ってに対するフィンランド企業の意欲が継続的ないる」と、簡潔に述べています。

共通方針としてのオープン スタンダードものであることが分かります。

オープン スタンダードは、他のスカンジナビ

政府の積極的な支援が、このイノベーション

ア諸国同様、フィンランドやノルウェーでもとフィンランドでは BIM への長期的な関与も、文化の発展に一役買っています。1990 年代、

りわけ強い影響を与えています。実際、400

公共セクターに限ったことではありません。

フィンランド政府は、通信およびバイオテクを超えるフィンランドの企業に対して調査をたとえば、Granlund（500 人のスタッフを抱

ノロジー分野での政府支援研究の成功を受け行ったところ、業界の専門家の 93% が、自社

える、フィンランド最大手の設備設計コンサルて、研究プロジェクトを支援する政府機関をのプロジェクトで IFC を使用していると回答しタント）
では、2000 年以降、自社のプロジェク

設置し、建築業界に膨大な研究開発費を提供

ました。

トのすべて
（100%）に BIM を使用しています。

しました。この投資により、後に製品モデリ
ングおよび 4D モデリングの価値を論証する

この地域では BIM がオープン スタンダードと

ノルウェー

強く結び付いているため、相互運用の可能性

buildingSMART はノルウェーでとりわけ強い

Senate Properties は、IFC ベースのオープンも高くなっています。その結果、区画マップ、影響力を持っており、ノルウェー建設局によれスタンダードを使用した実際のリノベーショ

Web サービス、GIS データといったツールとば、その会員は建設市場の 75% を占めていン プロジェクトにおいて、設計、施工、運用

BIM をリンクする可能性が広がります。

ます。

技術が発展し、BIM の基礎ができたのです。

に BIM を使用した初のパイロット プロジェク
トに参加した公共セクター オーナーの 1 つでその実例の 1 つが、総額 1,600 万ユーロにおノルウェーの民間セクターでは、小売店、美術

よぶヘルシンキ音楽センター プロジェクトに館、住宅など、多岐にわたるタイプのプロジェ

おける IFC オープン スタンダード BIM の使用

クトで BIM が使用されています。設計コンサです。これは、モデルのやりとりと解析をオー

ルタントが BIM を使うことで、さまざまな建

プン スタンダードに依存している最大規模の物のタイプに BIM の使用が拡大されているのプロジェクトの 1 つです。

です。

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47

した。

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SmartMarket Reportオーナー向け
の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

データ：スカンジナビア

続き

ノル ウェ ー も I n n o v a t i o n N o r w a y やChristiansen 氏は自身の経験から、「業界のメリット

Statsbygg Research and Development な

70% がモデル製作に携わっているものの、調査に回答したオーナーの多くが、BIM のメ

どの基金を通じてイノベーションに投資してBIM を使用しているのはほんの 15% 程度」

リットを体系的に評価することの難しさを口おり、これが概念的なエネルギー シミュレーだと見積もっています。Granlund の代表者もにしていました。しかし、次のような明らかな

ション、データ ディクショナリ、情報のやりと「コラボレーティブな BIM の使用頻度はそれメリットも報告されています。

りおよびデリバリーの標準、モデル サービス

ほど高くなく、プロジェクト管理や施工管理でと要件モデリングといった分野での取り組みと言いは BIM はほとんど利用されていない」

Ristolainen 氏によると、フィンランド ヘルに大きな影響を与えてきました。

ます。

シンキ空港の立体駐車場の新築プロジェク

このイノベーション文化の恩恵として、民間企

業界のリーダーと専門家が BIM をいっそう

IFC ベースのモデルを総合建設会社に提供■

オーナーに与える信頼性と意義：

では、入札段階にト（総額 3,000 万ユーロ）
業は、建設情報技術を推進するさまざまなソ

活用したいと願っている分野の 1 つが、「大したところ、各社の部品表と数量積算の差

フトウェア製品およびアプリケーションを生み部屋」方式で BIM を使用する、リーン生産方

異が 0.6%〜3.3% しかないことが分かり、出しました。フィンランドやノルウェーに加え、式のマインドセットを BIM プロセスに持ち込

オーナーは建築段階に向かうにあたって信他のスカンジナビア諸国出身の多くの BIM 起

むといった、リーン方式への対応です。リー

業家が、アメリカ、アジア、オーストラリア、ン コンストラクション方式はチームのコミュ

中東などの EU 以外の市場に、作成したソフト

ニケーションやコラボレーションに依存してウェアを輸出し、成功を収めています。
これらの分野で発展した企業は、業界全体と若い世代への BIM の訴求力：2013 年、Granlund は 25 才以下の人材を強く引き付

おり、BIM は複数の企業を効率的かつコラボ

け、その割合は採用した人材の 95% にのレーティブに関与させるうえで欠かすことのぼりました。

できない重要なツールとなります。

■

品質保証：Nosyko のビジネスおよびテ
クノロジーの責任者で、以前は Statsbygg

してよりよいテクノロジーが求められる課題に取り組んでいます。具体的には、ファシリ

頼と意義を感じることができたそうです。
■

BIM を利用してコラボレーションを推進でのシニア エンジニアだった Ole Kristian

ティ マネジメント、 GIS 統合、情報セキュリ

きるもう 1 つの分野が、フィンランドのプロ

Kvarsvik 氏は、2D CAD で確実によい設計

ティ、インフラストラクチャ、相互運用性とジェクト デリバリー システム「 Spearheadをするためには多くのリソースが必要だっ

いった要素と BIM との間にどれほどの共通

Alliance」です。インテグレーテッド プロジェ

たが（スポット チェックでは設計の約 20%点があるか、などです。Rooth 氏は研究開発

クト デリバリーを元に、官民のパートナーシッ

しかカバーできない）、 BIM を使うことにをより優先させるべきだとの見解を示していプを利用した Spearhead Alliance は、コンサ

よって設計段階の早い時期にオーナーが空ます。「建物コードをハード コーディングする

ルタントの利益の一定の割合（プロジェクト間管理設計、アクセシビリティ、情報の取りのではなく、自動コード チェック機能を備えコストの最大 6%）を保険に、ボーナス条項（プ

出し、要件管理を自動的に行い、設計のコ

た BIM アプリケーションにおいて最新の建物

ロジェクト コストの最大 12% に達する可能

ンプライアンス チェックを行えると指摘しコードを調整、保持、および「プラグ アンド プ性がある）を重視したシステムです。

ています。

レイ」できるような、オープン ソース手法にのっとったダイナミックな方法が求められて

Senate Properties はこのアプローチを 3 つ

広がる BIM の使用の大規模な複合プロジェクトに導入してきま

スカンジナビアにおける BIM への取り組みがした。Senate Properties は、設計コンサルタ

今後も続くことは明らかです。Henttinen 氏

よりよいプロセスとコラボレーションが必要

ントと施工会社が価格、価値、業績の目標をは次のように述べています。
「私たちは非常に満たすことができた場合にはアップサイド イ

現実的です。私たちはオープンな BIM を利用

長きにわたって行われてきた積極的な取りンセンティブに重点を置き、このアプローチ

しており、誰もそれを大問題とは見なしてい組みと BIM テクノロジーの高度な利用状況に合わせて BIM 要件を作成します。

ません。技術的な問題は多少あるかもしれまいます」にもかかわらず、スカンジナビアの建設業界

せんが、対応策を見つければいいのです。すは BIM のコラボレーティブなプロセスに付べてを網羅する必要はありません」

随するチャンスを十分には活用しきれていません。

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データ：オーナーの視点
ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用

ファシリティ マネジメントと運用における BIM の価値
オーナー向けファシリティ マネジメントと運用における BIM の可能性

オーナーが認識しているファシリティ マネジメントおよびBIM 実践者は、設計チームと施工チームの開発によるデータの豊富運用における BIM の価値なモデルをオーナーのファシリティ マネジメント（FM）および運用環

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

高い価値がある

境に採り入れることによってオーナーにもたらされるであろう潜在中程度の価値がある的な価値を、BIM の黎明期から予測してきました。理論的には、次のの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

価値はない

メリットが考えられます。
●

グラフィックスに直接リンクされた完全で正確なデータ●

BIM ソフトウェアと FM ソフトウェアの統合による、既存の自動

アメリカ

2014

2019

化システムに情報を重複入力する労力の排除（Construction-

Operations Building Information Exchange [COBie] 標準の
主な目的）
●

39%

設備資産のリアルタイムの業績データを「デジタル ダブル」を使って取得する能力●

恒久的に維持可能な信頼性の高い現況モデル●

モデルおよび作業指示システムへの定期保守の統合●

堅牢で反復可能な空間管理●

より正確なプランニング、スコーピング、予算編成を利用した

10%

18%

52%
38%

43%

イギリス

修正

2014

2019
0%
2%

0%
ファシリティ マネジメントにおける BIM の使用には高い将来性があ22%るものの、アメリカのオーナーの間でのけん引力は弱く、彼らはいま
だに設計と施工における BIM の使用に重点を置いています。とはいえこの状況は変化しつつあり、調査結果を見ても多くのオーナー、と

78%

98%

りわけイギリスのオーナーの関与が高まっていて、今後 5 年間で建設後の BIM の使用にいっそう積極的に関与していくつもりであることが分かります。

ファシリティ マネジメントにおける BIM の価値の認識■

アメリカの民間セクターで高い価値を感じていると回答したオー

3_7_B29_#02.eps

組織内でのファシリティ マネジメントおよび運用における BIM の価

ナーはイギリスよりも少なく、その中で最も多かったプロジェクト値については、このレポート全般に見られる傾向と同様に、イギリス

タイプは医療関係でした。これもオーナー/ 運用者のマインドセッのオーナーの方がアメリカのオーナーよりも高く認識しています。

トと一致しています。対照的に、民間セクターのオーナーの約半数■

イギリスのオーナー全員がある程度の価値を報告しており、4 分の（48%）はまったく価値がないと見ており、高い価値を感じている

3 強（78%）が、現在高い価値を実感していると答えています。
■■

オーナーはいませんでした。

ほぼすべてのイギリスのオーナー（98%）
が、5 年で BIM の高い価■5 年間で価値が実感できると答えたアメリカのオーナーも 27%値を実感できるだろうと予測しており、その大部分が非常に高い価に過ぎず、その多くが医療関係と教育関係のオーナー（どちらも値を実感できると回答しています。

75%）であり、ここでも陣頭指揮を執るオーナー/ 運用者にとって一方で、非常に高い価値があると答えたアメリカのオーナーは 5%の価値に対する期待が表れています。

しかいませんでした。このうちの 4 分の 3 が公共セクターのオーナーであることから、オーナー/ 運用者のどちらかといえば長期的アメリカとイギリスで結果にこのように大きな差が出たのは、イギリなマインドセットを示していると思われます。

スのオーナーが BIM のライフサイクルの包括的な価値に注目しているのに対し、アメリカの業界は設計と施工のメリットに重点を置いており、建設後の使用へのけん引力が弱いことを反映しているからだと考えられます。

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SmartMarket Reportオーナーの視点：ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用

BIM 活用能力

建設後の運用のためにオーナー向け建設後の運用に BIM を活用する組織の能力（現在と 5 年後）について

運用フェーズにおけるオーナーの BIM 活用能力

オーナーに評価してもらったところ、前のページで紹介したファシリ

出典：McGraw Hill Construction、2014 年

高い能力

ティ マネジメントと運用における BIM の価値に対する認識の調査結

中程度の能力果と同様の結果が示されました。
■

能力がない / 低い

半分以上のイギリスのオーナー（55%）
は、既に「高い」能力を持っの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIMていると回答しており、その 4 分の 1 は「非常に高い」能力だと回答

アメリカしています。
■

2014

ほぼすべて（92%）のイギリスのオーナーが、今後 5 年で「高い」
能

2019

14%

力が身につくと考えており、その半分以上は「非常に高い」
レベルの

26%

スキルになると予想しています。
■

18%

一方、アメリカでは、現在「高い」能力を持っていると自己評価する

48%

68%

オーナーはわずか 14% で、5 年以内に「高い」能力に達すると予想26%です。しかし、その 3 分の 2 は「非するオーナーも半分以下（48%）
常に高い」
スキルに達すると予想しており、そのほどんどは医療関係および教育関係のオーナーです。
イギリス

他のデータと同様、企業規模と BIM 活動のレベルが大きく関係しています。建設予算が多いアメリカの企業ほど、運用に BIM を活用する

0%

公共セクターのオーナーは全員、5 年後のスキルについても平均よ

2019
8%

13%

スキルは既に平均よりも高くなっています。またこうした企業および

55%

り高くなると予想しています。
■

2014

92%

32%

予算の多いオーナーは概して自動 FM システムに安定した投資を行っているため、デジタル データとモデルの利用には親しんでおり、それを可能にする製品も複数のソフトウェア ベンダーによって提供されています。

■

BIM 活動を盛んに行っているオーナーはモデルに含まれている

1_8_B17B18_#02.eps
建築後の運用に BIM を活用する（現在および将来の）データの奥深さに既に気付いているため、建築後のフェーズへの移行はそれほどかけ離れたことではありません。
■

組織の能力に対するアメリカのオーナーの認識

Integrated Facilities Management for Federal Agencies

出典：McGraw Hill Construction、2014 年（ FED iFM ）などのイニシアチブにより、政府機関、とりわけ米現在高い能力がある5 年後に高い能力がある

予算が少ないオーナー（年間の建設予算が 5,000 万ドル未満）

10%

38%

予算が多いオーナー（年間の建設予算が 4 億ドル超）

28%

78%

BIM 関与レベルが低い（25% 未満のプロジェクトで使用）

10%

31%

BIM 関与レベルが非常に低い（75% 超のプロジェクトで使用）

24%

72%

民間セクターのオーナー

16%

35%

公共セクターのオーナー

13%

53%

国防総省の関心が高まっています。米国建築科学会（ National

Institute of Building Sciences）の「Whole Building Design
Guide」では、FED iFM を「連邦政府機関および民間企業における、統合されたファシリティ マネジメントのための共有および共通の方針を作成するためのイニシアチブ」と説明しています。

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オーナーの視点：ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用

オーナーが現在受け取っているモデル
建設後の運用のためにオーナー向けFM における BIM の活用の重要性を信じているオーナーは、モデル

オーナーが COBie を使用する頻度を使用する作業能力を高めようとしているかもしれませんが、現在

Construction-Operations Building Information Exchange

オーナーたちはどのくらいの頻度で設計チームと施工チームからモ（ COBie ）は 2007 年に米国陸軍工兵隊で、ジオメトリ モデリング

デルを受け取っているのでしょうか ?

データとは対照的に、建物の情報を提供するための標準データ形式として考案されました。この標準はビルディング インフォメーショ

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

これを判断するため、建築後の運用に BIM を利用する現在の能力がン モデルと自動ファシリティ マネジメント ソフトウェアとのデータ

中程度、高い、または非常に高いと答えたオーナー（アメリカのオー

統合に対応したとても効率的なデータ形式として、広く推進されていナーの 32% とイギリスのオーナーの 87%）に、ファシリティ マネジ

ます。

メント用のモデルを受け取っている頻度と、モデルに Construction-

Operations Building Information Exchange（COBie）標準を使用

ファシリティ マネジメントにおける BIM の価値の認識に関する調査

する頻度を尋ねました。

結果と同じく、イギリスのオーナーの方がアメリカのオーナーよりもオーナーがモデルを入手する頻度（74%）が COBie を頻繁に使用していると答え、約 4 分の 1（23%）

積極的に COBie を採用しています。イギリスのオーナーの約 4 分の 3
イギリスのほとんどのオーナー（94%）は頻繁にモデルを入手していが常に使用していると答え、使用していないと答えた人はいません

ると報告しており、そのうちの 3 分の 1 が常に入手していると答えてでした。この使用率の高さは、2016 年に迫った BIM 義務化の要素といます。モデルを入手することがほとんどない、またはまったくない

して、イギリスの BIM Task Force が COBie に重点的に取り組んできと答えたイギリスのオーナーはいませんでした（0%）。

たことの当然の結果と言えるでしょう。

一方、アメリカのオーナーの関与レベルは低く、頻繁にモデルを入手

アメリカで COBie を頻繁に使用していると答えたオーナーは 15% だ

していると答えたオーナーは半数に達しませんでした（47%）。また、でし
けで、常に使用していると答えたオーナーはほんの一握り（3%）

アメリカのオーナーの 4 分の 1 強がモデルを入手することがほとんど（19%）
た。一方で、3 分の 1 以上が COBie をほとんど使用していない

またはまったくない（16%）と答えています。
ない（12%）と答え、約半数（41%）
が分かまたはまったく使用していない（16%）■

当然ながら BIM 関与レベルが大きく作用しており、BIM 関与レベらないと答えたことも、おそらく COBie に精通していないことの表

ルが非常に高いアメリカのオーナーの 82% がモデルを頻繁に入れだと思われます。

手していると報告しているのに対し、関与レベルが低いオーナーでそう回答したのは 12% でした。
■■

アメリカの BIM コミュニティにとってこれは、イギリスで実証されて予算の関連性も高く、予算の多いアメリカのオーナーの半数超いる体制から学び、FM における BIM の活用を可能にする、体系化がモデルを頻繁に入手していると答えたのに対し、予算の（56%）

されたデータ交換をオーナーが取り入れられるように支援し、多くでした。
少ないオーナーでは 3 分の 1（33%）の人が長い間認めてきた潜在能力を最終的に実現できるようにする

リノベーションを中心に行っているオーナーで頻繁にモデルを受けチャンスだと言えるでしょう。

取っていると報告している（22%）割合は、新築を主に行っていると比べて大幅に少なくなっており、リノベーション
オーナー（57%）においては BIM 活動のレベルが全般的に低いことが反映されています。
■

プロジェクト タイプ別に見ると、医療関係のオーナー（67%）
が他と比べて高い頻度を報告しており、これらのオーナー/ 運用者のセグメントにける自動ファシリティ マネジメント システムの人気を考慮すれば、これは当然の結果だと言えるでしょう。

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SmartMarket Reportデータ：ファシリティ マネジメント
オーナーの洞察

ファシリティ マネジメントにおける BIM の活用
オーナー向けファシリティ マネジメントに BIM を採用しているオーナーは数々の潜在的なメリットに注目していますが、これまでには文化的および技術的なさまざまな課題に直面してきました。統合を達成する
ため、オーナーはさまざまな戦略を追求しています。

の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM

設計および施工における BIM のBuilding Information Exchange）標準の策

価値は実証されていますが、定へとつながりました。

現在、オーナーはデータにより多くの期待を寄せています。モデルの価値は認識していてオーナーの中には BIM モデル

も、それを維持するソフトウェアを持っていなからファシリティ マネジメン

Brodt 氏は、COBie の作成中に多くの技術的かったり、モデルが既存のシステムと連動しト システムにデータを統合することの潜在的な困難を経験していますが、文化的な課題もていないのです」

なメリットを認識している人もいます。早い時相当なものだったと言っています。

FM における BIM の活用の推進派

期に BIM をファシリティ マネジメントに採用したオーナーは、機器関連のデータを既存の「数え切れないほど多くの人に、ファシリティ

プロセスの変更ではよくあることですが、ファFM ソフトウェアに再入力する必要がなくなる

マネジメントにおける BIM の有用性に対するシリティ マネジメントにおける BIM の活用のこと、維持管理（O&M）の計画と実行に対応し理解を求めてきました。運用と保守の担当者

価値をオーナーに認識してもらうためには、たモデルベースの仮想環境を作成することなとは、大いに議論を交わしたものです。彼ら

導入を後押しする推進派が組織内にいないとど、さまざまな可能性に注目しています。

はまず、『なぜ私にこの情報が必要なのか』とうまくいかない場合があります。マイアミにあ聞きます。そのくせ、その情報がないと、それるフロリダ インターナショナル大学（FIU）の

これらのメリットを実現するために、オーナー

はそれで後から文句を言うのです。彼らには、施設部門では、情報テクノロジー アソシエイ

も重大な課題に直面しています。ファシリティ

前もってリソースに投資することの価値が分トである Brian Perez 氏が、この取り組みの陣

マネジメント部門と運用部門はさまざまなソフ

からないのです」

頭指揮を執っています。Perez 氏は、FIU が初トウェアとシステムを使用しており、それらはめて設計チームおよび施工チームの成果物と通常、BIM の成果物とシームレスに統合でき変化に抵抗しているだけという人もいる、として BIM モデルを受け入れ始めた時に、これません。さらに、BIM データをファシリティ マ

Brodt 氏は言います。
「30 年以上の経験を持っはチャンスだと思ったと言います。

ネジメントに採り入れる際に、オーナーが文た引退間近のベテラン保守担当者などは、や化的な課題に直面する場合があります。それ

り方を変えることに関心がありません」と、「私が BIM の活用を推進するようになったのは、このデータを使うことによって、既存の運Brodt 氏は付け加えています。

は、後から自分たちで入力していた情報を、前もって抽出できる可能性を見出したから用や保守の方針が変更される（またはその可能性があると思われている）場合があるから

VDCO Tech で運用と施設の統合の責任者をです。

務める Birgitta Foster 氏は、ファシリティ マ

です」

ネージャーに建物データの価値を理解させる

これまでは、FM チームが既存の作業指示シ

文化的な課題ことが重要な第一歩だと述べています。ファステムに建物データを入力するのに、最大で米国建築科学会の Facility Maintenance andシリティ マネジメントにおける BIM の活用戦

数カ月かかることもあったそうです。
「建物をOperations Committee の委員長 Bill Brodt

略にオーナーとともに取り組むにあたって、新築した場合などは、とてつもない労力が必氏は、当初からファシリティ マネジメントに

Foster 氏は BIM の 3D の側面よりも、データマニュアルや機器要でした。維持管理（O&M）

おける BIM の活用による潜在的なメリットに重点を置いてきたと言います。

情報を寄せ集めるのですが、たいへんな労力ました。機器データを設計者から施工会社「私が思うに、施工会社や設計者がモデルをンバーには、機会があれば外に出て情報収集へ、そして最終的にオーナーへと渡せるた重視しているのに対し、オーナーがデータをを始めるように頼みました。中には他の案件

め、Brodt 氏は早い段階でデータの再入力が非常に重視していることがそもそもの問題でを抱えている機械エンジニアもいて、時間の不要になる可能性を認識していました。彼す」と彼女は言います。「一般的に、FM はま

ある時に手伝ってもらいました」の働きが COBie（Construction-Operations

だモデルへの対応があまりできていません。

を追求し、これまで多くの課題に直面してきSmartMarket Reportを要することだったのです。施設チームのメ

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データ：ファシリティ マネジメント

オーナー向けBIM 活用の価値に気付いた FIU にとっては、
BIM 成果物の中に含まれるべきデータを定義することと、そのデータをやりとりする方法を続き「私が思うに、施工会社や設計者がモデルを重視しているのに対し、オーナーがデータを非常に重視していることがそもそもの問題です」
̶ Birgitta Foster 氏（VDCO Tech）

定義することが問題になった、と Perez 氏はの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM言います。FIU は現在、BIM データを FIU の既は、各部門が必要な情報を得られるように、あります。空間管理は CHS にとって優先事項

存システムに統合するための、COBie をベー

除外するつもりです。

であるため、現在の施設の大部分をモデリン
グして、BIM 環境内にすべてを持たせるといスにした BIM 標準を作成しています。また、

FIU の要求を契約書において定義することが「当初、私たちが FM スタッフに BIM モデルを不可欠だとも言います。
「私たちが目にするモ

見せると、多くの人が理解できないと考えまの主な空間であ 1,700 万平方フィートのうデルが設計者の標準に基づいて構築されておした。そこで、私たちはモデルを簡素化して、ち、75% 超のモデリングが済んでいると言いり、それを提供されてもオーナーにとっては彼らにとって必要な情報だけを見せることます。

意味がない、ということも少なくありません」

で、分かりやすいものにしたいと思っています」と Perez 氏は言います。

う取り組みが進んでいます。これまでに、CHSCHS が次に取り組んだのは、BIM データを作業指示管理システムに統合することでした。

FIU が FM に BIM を利用するようになれば、現場からより多くの賛同が得られるようにな「いずれは、その 3D モデルを常に最新の状態

命名規則などの標準が、プロセス全体を通じると Perez 氏は期待しています。多くの機関同に保つにはどうするべきかが FIU の次の課題て一貫していることが重要だと Ruffo 氏は言います。

様、FIU もこれまでは建物ドキュメントを図面になるでしょう。

室に保管していましたが、現在は現場スタッ

組織内には設計スタッフがいないので、スフにモバイル機器を渡すようになりつつあり

タッフを雇うか、モデルを管理してくれる「鍵は一貫性とフォーマットです。私たちは、ます。

パートナー企業を探さなくてはなりません」

モデルの精度をチェックし、正確なパラメー（Perez 氏）

タが追加されていることを確認するアドインを開発しました。さらに、施工会社側でのデー「一連の図面をタブレットで見ることができれば、技術者にとっては非常に大きいメリットが段階的な導入タの入力と追跡を支援するツールも開発しまあります」と、彼は言います。「モデルの一部

Carolinas HealthCare System （ CHS ）は、した。すべての施工会社が最新の技術に対応があれば、システム内を動き回って、どこに何2009 年に初めてビルディング インフォメー

しているわけではないので、スプレッドシートがあるかを理解することができます。以前はション モデルを受け取って以来、 FM におも使えるようにしています」

これに反対する人たちがいましたが、彼らにける BIM の導入を進めています。同社の施その潜在的な力を見せると、みんなようやく設管理グループの BIM マネージャーである

Ruffo 氏はファシリティ マネジメントのモデ事情が分かり、そのメリットを本当の意味で理Meghan Ruffo 氏は、文化的および技術的なルがメンバーに図面を提供することの価値を解するようになります。図面室に戻る必要が

課題を認識し、「Crawl-Walk-Run（這い、歩き、認識していますが、モバイル機器を通じてモ

なくなれば、時間の節約になります」

走る）」方式で段階的に採用していくことを決デルを利用することにはあまり関心がありまめたと言います。 CHS はまず標準を制定し、せん。

BIM の 3D のメリットは、FIU の施設スタッフ「必要な成
その標準を 1 年半かけてテストし、の役に立つかもしれませんが、Perez 氏はそ

果物を確実に得るための」ガイドラインを策定「いくつかの施設に仮想の図面室があり、そこの限界を認識しています。「FIU は LOD 350

しています。

ではモニターに図面を表示して必要な部分を次の大きな目標は、BIM モデルと CHS の空間で作業する人たちのことを考えると、iPad をには、モデル要素をモデル内にグラフィカル

管理システムの統合でした。ヘルスケア プロ

持ちながら作業を行うことが必ずしも最善のに表現し、その際に数量、サイズ、形状、向バイダである CHS には、Medicare（アメリカ

方法だとは限りません。紙にプリントアウトしき、他の建物システムとの整合性を考慮して、の高齢者向け医療保険）と Medicaid（アメリて、それを使いまわす方がふさわしい場合も特定のシステム、オブジェクト、またはアセン

カの医療扶助制度）の還付報告の一環として、あります」

ブリとして表します。モデル要素には非グラ

その面積（平方フィート）を記録する必要がプリントアウトできるようにしています。現場

標準を成果物の条件とする計画を立てています。BIMForum によると LOD 350 を満たす

フィック情報も添付できます」しかし Perez 氏

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SmartMarket Reportデータ：ファシリティ マネジメント

続き

オーナー向け民間セクターのチャンス

から
もう 1 つの鍵は「容易に解決できる問題」

重要な側面の 1 つとして、建物の専有面積を病院や大学など、一部の公共オーナーは FM

始めることです。具体的には BIM からデータ増やさずにおくことがあります。こういったにおける BIM の活用の価値を認識していますを抽出し、既存の FM ソフトウェアに取り込ん

側面とファシリティ マネジメントに重点を置が、この傾向は他の民間セクターの市場にもで日常的に使用できるようにします。「今のいた BIM への移行という 2 つの要素は、BIM

浸透しつつあります。アメリカ国内に 15 の支ところ、運用と保守に BIM モデルをどれほどと私たちの設備保全管理システム（CMMS：の ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM社を展開し、幅広い不動産開発を行っている活用できるかを理解しているファシリティ マ

Computerized Maintenance Management

Trammell Crow は、ファシリティ マネジメン

ネージャーは、あまりいません」と彼は言い

System ）との統合なくしては、実現できま

トまでを含めた BIM 戦略の展開を開始してい

ます。

せん」

しかし状況を変えることはできます。現在でこの取り組みの一環として、GSA は 2014 年

ます。Trammell Crow のシニア アソシエイト
である George Farrish 氏は、同社がこれをク
ライアントのためのオプションとして提供しは、FM における BIM の活用は付加サービスの始めにアメリカ政府の CMMS 契約を受注ていると言います。Farrish 氏によると、鍵はの 1 つに過ぎませんが、そろそろオーナーかし、現在は GSALink システムに施設を追加し早い段階での関与です。しかしそれを実践す

らの問い合わせが入るだろうと Farrish 氏はているところです。GSALink システムは、建るためには、Trammell Crow は建物にどのよ予測しています。
「FM における BIM の活用に物システム データ（メーカー提供の情報や、

うなテナントが入り、どのようなニーズを持っついて知っているオーナー、聞いたことのあ自動システムおよび建物の電力メーターからているかを把握する必要があります。その結るオーナーは、今後ますます増えていくでしょ

取得した情報の統合を含む）
を管理します。

果、確定したクライアントのためのビルド トゥう。私たちは今はまだオーナーに情報を与えスーツ型プロジェクトに大きな可能性を認めている段階ですが、ある時点でそれが期待に

現在 GSA は、BIM モデルと関連する建物デーていると Farrish 氏は言います。しかし、テナ

変わることでしょう」

タおよびドキュメントが保管されることになるでは、FM における BIM の活用をそれほど追連邦政府のロード マップています。GSA BIM Guide Series 08 によれ

求することはできません。

連邦政府の中でも、FM における BIM の活用

ば、「建物の BIM は、中央施設リポジトリを通を BIM ロード マップの重要な要素とする見方

じて新築、大規模なリノベーション（リノベーでは、連は既にあります。一般調達局（GSA）

ションと増築）、小規模なプロジェクト、およBIM の活用について早い段階で AE や総合建邦議会からの圧力を受けて BIM の導入が進び運用と保守を含めた、あらゆるタイプのプ設会社と話し合うことができれば、コストはほんでいます。GSA の Public Building Service

ロジェクトを管理、保守することが想定され中央施設リポジトリのロード マップを作成しントが決まっていない投機的なプロジェクト「FM における主な問題の 1 つがコストです。

の副 CIO を務める Charles Matta 氏は、景気担当者がています。さらに、維持管理（O&M）

るほど、コストが高くなる可能性も高くなりまが後退する以前は、予算超過に対する懸念がBIM を確認できるようにもなります。中央施

す。予測されるコストの 1 つが、モデルの検BIM の採用を後押ししていたと述べています。

設リポジトリのアドオンとして、セキュリティ、

証とテストを行い、契約内容に合ったモデル

現在彼は、運用上の問題によって BIM 利用の検索および表示機能、バージョン管理、アップ

とんどかからないはずです。話し合いが遅れが提供できることを確証するサードパーティ

必要性が高まっていると見ており、具体的にデートの通知、解析とレポートを提供するたサービスにかかるコストです」と Farrish 氏。

は、GSA の施設におけるエネルギー削減目標

めのソフトウェア ツールが追加されることにを設定した法律の制定が、ファシリティ マネ

なるでしょう」

同氏によると Trammell Crow では現在、FM

ジメントにおける BIM の活用を大いに推進しにおける BIM の活用をクライアントへの付加ていると指摘します。

中央施設リポジトリは、すべての連邦政府機関が直面している、政府機関のすべての建物

価値とみなしており、クライアントの施設の運用と保守に役立つ付加的なツールを提供して「 BIM の使用法に関するリーダーシップにお情報（紙のドキュメントから BIM モデルまで）います。
「ファシリティ マネジメント関係者は、ける重点課題は、この数年の間にプランニンを使用可能なシステムに組み込むという、大施設を運営するためにどれほど費用がかかる

グからファシリティ マネジメントへとシフトしきな課題を示しています。GSA は 1,500 を超かを認識し、確かなデータの重要性を理解しました。エネルギー効率目標に関する法律がえる建物を監視しており、新築プロジェクトています。当社のツールが提供する情報につ

いくつも制定されましたが、当時それは非常でも、リノベーションまたはモダニゼーション

いて説明すれば、たいていは商談がまとまりにとっつきにくく見え、その目標を達成する

プロジェクトでも、設計および施工プロセスます」と Farrish 氏は言います。

ためには政府機関におけるイノベーションがの一環として施設の BIM モデルを受け取って必要でした。現在、リーダーシップのためのいると Matta 氏は言います。

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データ：ファシリティ マネジメント

オーナー向け「資金提供がないので、すべての施設のモデルがそろっているわけではありません。モデル構築に使える資金ではないのです。ただし、建物の建設やモダニゼーションが行われるときには、モデルを構築することになります。こ続きの ビ ジ ネ ス バリュー デ ー タ
BIM「現在持っているデータで始め、できることをするのです。
同時に、長期的に見て必要となる標準を設定し、その目標に向かって努力する必要もあります」
̶ Defense Health Agency 施設部門コンサルタント、John Roach 氏のような調子ですから、すべての建物を中央
施設リポジトリに追加するまでには、相当な時間がかかるでしょう」（Matta 氏）

既存データの統合「私がお薦めするのは、現在持っているデー

GPS データのさまざまな使用法が考案されてタで始め、できることをする、ということです。

います。

しかし同時に、長期的に見て必要となる標準

米国防総省（DOD）は、クラウドを利用した建を設定し、その目標に向かって努力する必要

セキュリティの確保

物データのインベントリ（目録）を構築するたもあります。データ ストアを充実させていけ

DOD やその他の政府機関が運営する多くのめに、所有する情報を活用するための最善

ば、次第に出来上がっていきます」

施設の機密性を考えれば、当然ながらセキュの方法を調査しています。 Defense Health

リティが重要な懸案事項となります。Onuma

Agency（DHA）の施設部門のコンサルタント、データの中立化

氏は、データを分類し、各カテゴリにアクセス

John Roach 氏は、「多くのオーナーと同様、DOD の取り組みは、新しい FED iFM イニシアできる人物を限定するようなルールを作成す

DOD も建物に関する多くの情報を協議していチブに従って進められています。FED iFM は、ることによって安全を確保できると言います。

ます。DOD はその価値を認識し、さまざまな

FM における BIM の活用の進展を妨げる、相ユーザとの共有方法、使用方法を考え出そう

互運用性の問題に取り組むことを目指していとしているのです」と言います。

ます。建物データは一般に、情報の「サイロ」

一部の政府機関では、インターネットからのにしまい込まれていたり、独自形式であったり

アクセスが不可能なクローズド システム内

しかし、長年の文化的な懸念は残っています。

同氏によると、最初の段階は、持っているデー

する、と Kimon Onuma 氏（FED iFM プロジェに保持されている施設データが使われている

タを識別し、それらをまとめて保持するため

クトのコンサルタント、Onuma, Inc. の社長）と、GSA の Matta 氏は言います。「ある政府の標準を定義し、その情報に対してさまざまは言います。FED iFM の目標は、施設データ

機関には、このアプローチに関するパイロッ

な人がアクセスできるようにするツールを用をアプリケーションから「切り離し」て、特定のト スタディへの参加について一度は了承を得意することです。このデータは、BIM モデル

アプリケーションに縛られない中立なものにたものの、セキュリティ上の懸念を理由に後から部屋の基本的なインベントリまで多岐にすることです。

ほど取りやめられてしまいました」

そしてデータのバックボーンを構築し、複数

DOD と DHA にはデータが適切に保護される「最も単純なものだと、1 枚の画像を使って建のアプリケーションがこのバックボーンにアとの信頼を得ることができ、このアプローチ

物の専有面積を特定するところから、モデル

クセスしデータを引き出せるようにします。

が採用されたと Roach 氏は言います。

の作成を始めることもあります。避難経路図

Onuma 氏は、これにより、施設のプランニン

わたります。

のようなものでも、もっと簡単に、空間インベ

グと管理のための新しくよりよいツールの開ントリに関する情報を入力し、積み上げ図を発が進むだろうと予測します。データへのア

理解しています。DHA は、システムが隔離さ作成するだけのこともあります」

クセスがしやすくなることで、オープン デー

れた状態は好ましくないと考えています。もしタ サービスを通じて必要なデータを引き出し同様のフレームワークやアプローチが他の政

このアプローチではたいてい基本的な情報してさまざまな機能を提供するアプリケーショ

府機関のオーナーにも採用されれば、全員にか提供されませんが、それでも価値はある、ンが出現するでしょう。

利益があります。スケール メリットがあるか

今後モデリングがさらに普及すれば、このアプローチを拡張して最終的にはより複雑な情「DHA は、情報を共有できることの重要性をらです。すべての機関が独自のシステムを考

Onuma 氏はこれを GPS データに例えます。

案しようとしているわけではありませんし、参報も提供できるようになる、と Roach 氏は言GPS データが市場で利用可能になって以来、加すればどの機関にとってもメリットがあるいます。

スマートフォン上の地図や位置サービスなど、のです」

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SmartMarket Reportインタビュー：オーナーの視点
Kaiser Permanente バイス プレジデント兼ビジネス情報責任者
Desiree Gandrup-Dupre 氏
オーナー向け統合型マネジドケア（管理型医療）コンソーシアムである Kaiser Permanente は、9 つの州で事業を展開する、北米最大のマネジドケア グループです。同社のDesiree Gandrup-Dupre氏に、
建物オーナーとしての BIM 方針について聞きました。

の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

Kaiser Permanente で最初に BIM を導入

御社での BIM 導入において、うまくいったこ

他のオーナーにアドバイスはありますか ?

した時のいきさつと、組織全体での BIM 使用と、および難しかったことは何ですか ?

GANDRUP-DUPRE：私たちに言えること

プロセスが現在どの段階にあるかをお聞かせ

GANDRUP-DUPRE：BIM は、ここ数年で特は、プロジェクト チームの全員に関与してください（計画、標準、プロセスなど）。

に成功を収めたプランニング ツールの 1 つでもらいましょう、ということです。社内のプGANDRUP-DUPRE：Kaiser Permanente

す。診察室のテンプレートを管理する以外にランニング担当者に始まり、設計、施工のが BIM の検討をはじめたのは、4 年ほど前のも、現在はコードの自動チェック機能を作り、プロフェッショナル、そして施設の維持管理ことです。カリフォルニア大学デービス校と共進行中のデジタル設計計画において人命保（O&M）担当者まで、1 人 1 人が確実に BIMを取り入れるのです。

同で、BIM を利用することによってプロジェク

護要件が満たされているかどうかを、BIM テトの計画と遂行がどのくらい効率化されるのクノロジーを利用して評価する方法を考えてかを研究しました。

ます。

たとえば、今年のはじめに着工し 2017 年にそもそも注目していたのは、計画と設計の段先ほども言いましたが、BIM に関連する弊社

ジェクトでは、プロジェクトの開始直後からプ階におけるルーム テンプレートとファシリの今後の取り組みとしては、建物のライフサ

ランニング担当者や施設エンジニアが参加し開業予定の San Diego Central Hospital プロ

ティ マネジメント（FM）、それと施工段階におイクル全体にわたってモデルのすべての機能ていました。この病院は、BIM やその他の関ける干渉チェック、集計表作成、部材管理でを利用する方法の追求となるでしょう。BIM

連テクノロジーを利用した、洗練された建物した。しかし、BIM ツールを利用する機会は、が建物の運用に多大な利点をもたらしてくれになる見通しです。

初期の計画および施工の段階のみならず、建ることは明らかです。
建物のライフサイクル全体のうち、設計、施物のライフサイクル全体にわたって限りなく御社では「成功」
をどんなものと定義し、測定工が占める割合は 10% に満たないので、FMを行いますか ? 行う場合、その方法は ?

を含めたライフサイクル全体にわたって施設

GANDRUP-DUPRE：本当の意味での定義

エンジニアと関係者に BIM のメリットを最大

クトのほとんどで BIM を利用しています。さ

の基準は、「BIM がもたらす膨大な情報を最限に活用してもらうためには、彼らに設計のらに、比較的小規模な保守プロジェクトやリノ

大限に FM に活用し、建物を効率的に運用す段階から参加してもらい、運用にも BIM を活ベーション プロジェクトの多くにも BIM テク

ることができているか」になるでしょう。弊社

用できるようにしなければならないと分かりノロジーを利用しています。弊社で干渉チェッの計画および施工スタイルだけでこれを成しました。

クや集計表の最適化を行うために必要な建物

遂げることはできません。施設エンジニアが管理ツールの中でもまさしく標準的なツール

モデルのパラメトリックな情報テクノロジーとなっています。

を日々の作業に取り入れられるように推し進あることがすぐに分かったのです。
現在、Kaiser Permanente では主なプロジェ

め、建物を最大限に効率よく運用するためにそれだけではありません。ファシリティ マネジ

は、モデルが持つ情報を活用する必要があ

メントと運用に BIM を活用する方法のほか、ります。私たちは現在そのような状態を目指

設計、施工においてもレーザースキャンした

し、測定または数値化しようとしているところ

点群やクラウドベースの BIM デスクトップとです。

組み合わせてさらに活用する方法を引き続き追求しています。

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インタビュー：オーナーの視点
バーミンガム シティ大学 BIM プロセス マネージャー
およびRichard Draper 氏

Connect Plus M25 Limited テクニカルディレクター Derek Hughes 氏
オーナー向けBIM の義務化を控えたイギリスでは BIM の導入が広く進められています。公共事業と民間企業という立場の異なる 2 人のオーナーに BIM の体験談を聞きました。

の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

組織がはじめに BIM に関与したときの理由と

HUGHES：これまでにいろいろな成果を得が完成して、不動産管理部門が BIM を意識す

いきさつをお聞かせください。

ることができました。レーザー スキャンを導ることなくそのシステムを日常的に使用でき、DRAPER：BIM コンサルタントが、変更が必

入して BIM と組み合わせて使うようになったさらに多くの不動産管理システムに新しい

要な方針の説明に続いて BIM について説明

ことで、レーザ スキャンを伴う作業におけるBIM モデルや既存の BIM モデルを利用できるしてくれたのが最初でした。中央政府による

BIM の効果と使い勝手が飛躍的に高まりましようになることです。

BIM 義務化の発表後、バーミンガム シティ大た。超高精度のレーザー スキャンを BIM と学ではリノベーション工期中の BIM の使用を組み合わせて、精細な建築要素の精密加工を

HUGHES：データとツールが効率的に活用義務化し、全設計コンサルタントを対象とした行ったこともあります。このような使い方は、され、ざっと計算した時に少なくとも赤字に

トレーニングを行って事情を把握してもらい

弊社の知る限りでは、イギリスの建築業界でなっていないこと。そして何よりも、何らかのました。政府が BIM の義務化を発表する前には初めてだったはずです。

具体的な方法でリスクが低減されていること

BIM を導入していたことになります。

です。
これまでにどんな難題がありましたか ?

BIM への関与はどのくらい進んでいますか ?

DRAPER：企業文化の変革とユーザの賛同

あなた自身と同じようなオーナーにアドバイス

DRAPER：もともと設計と施工に BIM を使っを得ることです。たとえば、プロジェクトを担はありますか ?

てきたのですが、今まさに保守での利用に着当する施工会社には、とあるクラウドベース

DRAPER：プロセスの終着点、つまり「BIM

手しているところです。また、BIM 環境内に空の BIM サーバの使用を課す必要があったのでに何を求めるか ?」から考えることです。ファ間データベースを保持しているのですが、現すが、現場でそのプロセスを円滑に機能させシリティ マネジメントにおいて BIM をどのよ

在はこのデータベースの管理も BIM で行ってるまでには若干の時間が必要でした。

います。

うに使いたいのか ?

保守チームがすばやくアクセスする必要があるのはどのような情報

HUGHES：レーザー スキャン データを低コで、どのような情報を BIM にリンクさせてお

HUGHES：新規に受注した大型の建設工事

ストですばやく 3D CAD に変換するというのマニュアル
く必要があるか（維持管理（O&M）

では、弊社の「ステップダウン」施工会社がが難題でした。また、3D CAD/BIM を扱うコなど）を考え、BIM の構造と運用保守を一致させる必要があります。

BIM に大幅に依存したアプローチを取ってきンサルタントを探すことも大変でした。何かました。社内では、大規模なプロジェクトや複特殊なことをするためには専用の社内設備

雑なライフサイクル リニューアル工事のプラが必要となり、作業時間あたりの費用がとてンニング、ブリーフィング、トレーニング、干も高くなります。すべての CAD 技術者が 3Dなっており、今後さらに広がっていくことで渉チェックには必ず BIM を使っています。

CAD/BIM のスキルを身に付けておく必要がしょう。たとえ小規模であっても、どこかの時あります。CAD 黎明期と同じような状態です。

点で始めることが大切です。また、プロセス

DRAPER：全体的にうまくいっています。常「BIM の成功」
をどのように定義し、どのようにしてくれる、信頼できるサプライ チェーンをに BIM の新しい使い方とそのプロセスの向上

して測定していますか ?

見つけるとよいでしょう。

を意識しています。

DRAPER：私にとって BIM の最終的な成功とどのような側面で成果がありましたか ?

HUGHES：BIM は既に施工と保守の一部との始めから終りまでを全面的にバックアップ

は、組織内に BIM を完全に統合したシステム

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SmartMarket Report補足：建設従事者の視点

建設従事者の視点からとらえたオーナーと BIM
オーナー向けオーナーの BIM への関与が深まるにともない、プロジェクト チームがオーナーにもたらす

BIM のメリットを最大化するための方法を、オーナー自身が理解する必要が出てきました。
つまり、よい BIM オーナーの条件です。経験豊富な建設に従事する企業数社に、の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

この点について聞きました。

建サービス プロバイダ（設計会社、専門工事会

同じくBalfour Beatty の Jesse Whalen 氏は、なオーナーと協力して多様なの BIM 適応能力を見定めて、BIM社、GC）

BIM のプランニングを自ら行った経験のあま経験を積んでいます。彼らの戦略に協力してもらえることを確認する

りないオーナーに、「建設チームと協力して設に従事する企業はさまざま■

BIM ニーズを明確にし、共同で BIM の実行計

実体験に基づいた知識から、誰もが BIM 成果を高めることができるようなヒントを導き出すことができます。

プロジェクト開始前のBIM プランニングをしっかりと画を立てること」を勧めています。「これが私たちのビジョンです。このビジョンを実現する

Holder Construction のバイス プレジデント、

ために BIM はどのように貢献してくれるので運転ではなく水先案内をMike Lefevre 氏によると、「経験と知識の豊と尋ねるのが一番手っ取り早いそしょうか ?」

Skansa の VDC ディレクターである Hal Jones

富なオーナーは、プロジェクトの立ち上げにうです。Skanska の Jones 氏はさらに、オー氏は言います。
「簡単に言うと、よい BIM オー

時間をかけないため、 BIM のメリットを少しナーが解決したい問題を定義することによっナーとは、チームのコラボレーション、プロでも引き出すために必要なインフラ、プロトて、よりプロジェクトに適した方法で BIM を

ジェクト品質の強化、情報の連続性など、BIM

コル、システムを構築することもままなりま

運用でき、「より肯定的な成果と効率性が実現がもたらす本質的なメリットを理解しているせん。結果としてプロジェクトに余裕がなくなする」と言います。

人です。BIM に関する技術的な知識がなくてり、突貫工事を余儀なくされます。BIM プロ

も、その価値を理解することはできます」

セスのプランニングに時間を割かないと、関適切な情報を適切な時期に要求する係者の BIM に対する情熱も鎮火されてしまう

Gidez 氏は「優れた BIM オーナーは、BIM ののです」

成果と調達文書のレベルに関して期待するも組織の BIM 対応を進める
BIM を扱う内部組織をしっかりと構成しておのを、プロジェクトの最終段階ではなく、提案

くことがオーナーのメリットにつながります。

Balfour Beatty のチーフ エンタープライズ

Hensel Phelps のデザイン サービス ディレク

ディベロプメント オフィサー、Mark Konchar

Buro Happold のパートナーである Erleen

ターである Greg Gidez 氏は次の手順を勧め

氏も同意し、「大部屋」方式を使うのか、モデHatfield 氏は、「オーナーが当初から設計図ます。

ルをどのように共有するのか、といった BIM

書に続いてモデルを提出するようにアーキテ

BIM の目的（ROI、工期短縮、手戻りの低のルールを定めることこそオーナーの重要なクトまたはエンジニアに求めたために、その減など）を定め、BIMプログラムを実装する役割だと話します。Konchar 氏によると、高後のプロセスや法的事項に関して、そう簡単

を任命する「BIM 推進派」

度な BIM プランニングに対応する能力が組には解決できない一連の問題が発生し、最終BIM の目的と一致する組織内の能力を見織内にあってもプランニングにあまり力を的にはオーナーが施工会社に対価を支払って定め、必要なら人材を補う入れておらず、期待した成果が得られない

BIM を再構築する事態になった事例もありま

組織内の技術的な適応能力を見定め、使用と「不満に感じる」オーナーは多いと言います」と言います。

システムと設計者、建設会社のシステムとす。Lefevre 氏は「確実にメリットを得るための間に、BIM プロセスに対応できる程度のに BIM プランニングに十分な時間を確保しま

互換性があることを確認する

しょう。そうすれば、後はすべてがうまくいき十分な知識を持った人材を任命するか必要ます」とオーナーたちに声援を送ります。

■

■

■

■

および交渉の段階で定義します」と言います。

なトレーニングを行い、BIM の目的を達成できるような役割と責任を定義する

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補足：AEC の視点

続き

オーナー向け「確実にメリットを得るために BIM プランニングに十分な時間を確保しましょう。
そうすれば、後はすべてがうまくいきます」
̶ Mike Lefevre 氏（Holder Construction）

Gidez 氏も、「優れた BIM オーナーは、設計者、
建設会社、オーナーにとって何の価値もない

BIM の成果物、梁のキャンバーや壁のコンセ
ントの正確な位置などを要求したりしません。
また、チームで使用するソフトウェアを指定すの ビ ジ ネ ス バリュー
BIMることもなく、ただ期待する最終的な成果物「建設チームとのコラボレーションを最大化が相互にぴったりと一致し、かつオーナーはだけを指示するものです」と言います。

するために、オーナーはプロジェクトに積極

必要に応じてファシリティ マネジメント シス

的に参加し、日々の意思決定に際して意見をテムにおいてモデルを利用することができ

Hatfield 氏は、BIM オーナーが求めているも求めやすく、または関与しやすくあるべきでます」のを得るためには、競合各社の BIM 提案を慎す。その結果、両チームの結束とアカウンタ

重に評価する必要があり、「価格が安くても、ビリティが促進されます」Konchar 氏は、オー

それはモデリングを割愛しているからかもしナーが関与することによって、チーム メン

FM での BIM の利用について、「プロジェクトれません」と警告します。たとえば、火災報知

バーがかつてのやり方に戻ることも回避できと言い、BIMの終了時の BIM が欲しいのです」

器、建具、鉄骨の接合部などが省略されていると言います。「輪ゴムを引っ張って放すとすを FM で利用したいオーナーに対しては、最たり、ピッチ配管のピッチや床スラブのダクト

ぐに元に戻るのと同じように、プロジェクト

終結果から遡って、施設を管理するうえで欠がモデリングされていなかったりした事案がのある時点で誰かから目を離すと、その人はかすことのできない情報は何かを理解し、必Astorino Associates の Brian Skripac 氏はありました。「2D の画像は問題ないように見元のやり方に戻ってしまうのです。クライアン

要な情報が必要なタイミングで提供されるよ

えても、その画像に合わせることができない

トが目を離すと、その他の関係者はすぐに慣う建設チームのプロセスや方向性を定義する

ので、BIM の最大の用途を生かすことができれ親しんだアプローチを使おうとします」

ことを勧めます。
「何もかもを求め、何もかも問題点を測定するきません。まだ受け取っていない情報を利用なくなってしまいます」Hatfield 氏はさらに、「設計スコープを確認するのと同じように、を手にしてところで、うまく活用することはでモデリング スコープを確認することによって新たなイニシアチブにおいて測定基準が重要するためには、オーナーはそれなりのプロセ

こ
それぞれの BIM 提案の条件を均等にする」

であることは事実ですが、Jones 氏はさらにスを運用する必要があります」Konchar 氏はとを勧めています。

こうアドバイスします。「プロジェクトにおけ

さらに、「最終的にファシリティ マネジメント

る BIM の価値は、定量化の可能な総コストのの担当者になる人物」を決めておき、初期段

コラボレーションを奨励する

縮小や工期の短縮ではなく、コストや時間の階から関与させることを勧めます。

BIM によってコラボレーションと統合が大い

浪費を回避することにあります。オーナーはに促進されます。Konchar 氏は「設計上の最

このことを意識しておく必要があります。数オハイオ州立大学で 3600 万平方フィートも終的な選択を行う前の段階からチーム間のコ値として表れる初期コストではなく、BIM がの BIM FM プログラムを実装した Skripac 氏

ラボレーションとイノベーションを進めておく

プロジェクトにもたらす総合的なメリットには、データ標準を確立するべきだと言います。

と、プロジェクトの価値を高める機会がやっ注目するのです」Balfour Beatty の Daniel「データの構築と使用に COBie を利用するだてくる」
として、コラボレーションの促進を勧

Shirkey 氏は、 BIM が与える影響を評価す

けで、従来の方法に比べると膨大な ROI がもめています。
「専門工事会社がモデリングの一る際に「初期コストから建物のライフサイク

たらされます。建物情報に関する信頼に足る部を利用して利益を高めることができる」な

ル コストへと視野を変えること」を勧めてい唯一の情報源として BIM を実装すれば、シス

ど、BIM オーナーがクリエイティブなコラボます。

テムの統合と冗長性の排除という、オーナー

レーション手法にオープンであることもよいにとっては貴重な副産物も手に入ります」

結果を念頭に置いて考えると言います。

Jones 氏は、オーナー側の成功につなげるた

絶えず関与するめには、契約書をモデルから生成すること、BIM プランニングは重要ですが、「始まって設計チームが施工中にもモデルの保守と更新

しまえばあとはお任せ」では優れた BIM オー

を行うことを条件に含めるべきだと言います。

ナーはとは言えません。 Jones 氏によると、「そうすることによって、プロジェクトのラ
イフサイクルにわたってモデルとドキュメント

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調査方法「オーナー向け BIM のビジネス バリュー」調査研究
オーナー向けMcGraw Hill Construction は、オーナーの総標本数は 141、95% 信頼区間でベンチマー

BIM への関与レベルおよび BIM がプロジェ

クを使用し、許容誤差（MOE）は 8.25% です。

アメリカのオーナーの分析に使用した可変要素の ビ ジ ネ ス バリュー
BIM

クトとファシリティ マネジメントにもたらすアメリカのオーナーのみの場合、 MOE は約

アメリカのオーナーはサンプル数が多いのメリットを評価するために「 2014 Business

9.8% です。イギリスのオーナーのみの場合、で、いくつかのサブグループ、特に BIM へのValue of BIM for Owners（2014 年オーナー

MOE は 15.5% となりますが、イギリス企業

関与の度合いで分類し比較しています。各カ向け BIM のビジネス バリュー）」調査を実施しの 40 という回答数は、国による違いを考慮

テゴリに属するアメリカの回答者の内訳は次ました。

するという意味では十分であるとみなしていのようになっています。

ます。

■

クトでの BIM の使用レベルから判断）

この調査は、2014 年 7 月 7 日から 8 月 26 日
にかけて、アメリカとイギリスのオーナーを対カテゴリ分類基準●象とした CATI（コンピュータを利用した電話

アメリカの企業は規模を基準として分類して調査）として行われ、その結果をまとめたのがいますが、イギリスの企業はそのような基準

このレポートです。

では分類していません。
●

この調査において「BIM 使用」とは、そのオー

しています。これは、アメリカでは BIM

ナーが所有する現在進行中のプロジェクトのが大規模なプロジェクトで使用される

うち、少なくとも 1 つ以上のプロジェクトで、からです。

が BIM を使用していることを指します。

プロジェクトで BIM を使用）
：41%●

アメリカでは、プロジェクト予算が合計

1 千万ドル以上にのぼる大企業を対象と●BIM 関与レベルが低い（ 25% 未満のBIM 関与レベルが中程度（25〜50% の：21%
プロジェクトで BIM を使用）

この調査における「BIM 使用」の定義

設計および施工チームの少なくとも 1 つ以上

BIM 関与レベル（現時点におけるプロジェ●

BIM 関与レベルが高い（ 51 〜 75% のプロジェクトで BIM を使用）
：13%●

BIM 関与レベルが非常に高い（75% 超：25%のプロジェクトで BIM を使用）

イギリスでは、BIM 使用に関して提案さこのレポートで行っている分析の大部分ではれた最新のガイドラインの影響で、より関与レベルに着目していますが、以下の要素

多くのオーナーが BIM を利用しているを使用する場合もあります。

調査参加会社と予想されるため、企業の規模による■この調査では、141 社（アメリカ 101 社、イギ

分類は行っていません。

リス 40 社）から有効な回答を得ました。
●

アメ リカ の オ ー ナ ー の 割 合 が 大 き

その他に、プロジェクトでの BIM 使用に関す

くなっ て い る の は 、 M c G r a w H i l l

る知識や施工の種類といった分類条件があり

Construction はアメリカの建設業界とます。

の関わりが深く、調査に協力いただく●

オーナーが直接の BIM ユーザである必オーナーの抽出に使った Dodge データ

要はありませんが、プロジェクトで BIM

ベースにもアメリカの施工プロジェクトが使用されていることを認識している■●

小（予算額 5000 万ドル未満）
：29%

●

中
（予算額 5000 万〜4 億ドル）
：53%

●

大
（予算額 4 億ドル以上）
：18%

セクター
●

公共セクター：69%●

民間セクター：31%

プロジェクトの種類●

イギリスのオーナーには、ある調査委員●

オーナーには、建築プロジェクトとイン●

フラストラクチャ プロジェクトのどちら

会を通して協力を依頼しました。

の割合が多いかを質問しました。建築プ
標本を使用した実回答数の計算は、統計学にロジェクトの割合が多いと回答したオー

基づいて行っています。この調査で使用したナーに調査に参加してもらうことで、調標本の大きさと手法は建設業界で広く使用さ査の対象となるオーナーの種類に一貫れている標準に準拠したもので、結果の信頼性を持たせています。

度は高く、誤差は少なくなっています。

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建設プロジェクトの 50% 以上が新築案件：47%必要があります。

が多く登録されているからです。
●■

年間建設予算で分類した組織の規模

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建設プロジェクトの 50% 以上がリノベーション案件：38%

SmartMarket Report

関連情報
オーナー向け BIM のビジネス バリューについてさらに詳しく学べる組織とウェブサイト
謝辞：

プレミア パートナーのオートデスクおよび Skanska に感謝申し上げます。特に、一連の BIM

SmartMarket Report に対するオートデスクの継続的なご協力と、Skanska の Rupert Hanna
McGraw Hill Construction
メイン Web サイト：construction.com

Dodge：construction.com/dodge
研究分析：construction.com/dodge/

dodge-market-research.asp
Architectural Record：archrecord.com
Engineering News-Record：enr.com
Sweets：sweets.com

氏のご協力に感謝いたします。
また、サポート パートナーである Balfour Beatty と Mortenson Construction、特に Balfour

Beatty Construction Services UK の Peter Trebilcock 氏、Balfour Beatty Construction
Services US の Mark Konchar 氏、Jesse Whalen 氏、Mortenson Construction の Derek
Cunz 氏、 Ricardo Khan 氏に感謝します。その他、米国鉄鋼建設学会、 buildingSMART
alliance、Hensel Phelps をはじめとする、ご協力いただいたその他パートナーにも感謝いたします。
シンガポール市場、スカンジナビア市場に関する調査にご協力いただいた Calvin Kam 氏およSmartMarket Report：
construction.com/market_research

び bimSCORE の担当チームに感謝します。
最後に、調査にご協力いただいたオーナーと、最新情報や専門知識を提供いただいた設計施工のエキスパート、政府高官、政策専門家に感謝いたします。

Autodesk
www.autodesk.com

Skanskawww.skanska.com/group

サポート パートナー

総合建設業組合「ConsensusDOCS 301 Building Information

Balfour Beatty Construction Services UK：

Modeling（BIM）Addendum」：http://www.consensusdocs.

www.balfourbeattycsuk.com

org/Resource_/FileManager/301_Guidebook_08_12_13.

Balfour Beatty Construction Services US：

pdf

www.balfourbeattyus.com「National Guidelines for Digital Modeling」（オーストラリア）：

Balfour Beatty の特集サイト

http://www.construction-innovation.info/images/pdfs/「Building Information Modeling：What s in it for owners」：

BIM_Guidelines_Book_191109_lores.pdf

bbc.lookbookhq.com/BIMReport2014

BIMForum：bimforum.org

Mortenson Construction：www.mortenson.com

bimSCORE：www.bimscore.com
BIM Task Group（イギリス）：www.bimtaskgroup.org

パートナー

buildingSMART インターナショナル：www.buildingsmart.org

米国鉄鋼建設学会：www.aisc.org

建築科学会：www.nibs.org

buildingSMART alliance：www.buildingsmartalliance.org

建築科学会「The COBie Guide」：

Hensel Phelps：www.henselphelps.com

www.nibs.org/?page=bsa_cobieguide
ペンシルべニア州 CIC 研究プロジェクト「BIM Execution Planning

その他の関連情報

Guide」：bim.psu.edu

米国建築家協会

RICS（英国王立チャータード サベイヤーズ協会）：「AIA E202 BIM Protocol Exhibit」：

www.rics.org/us/knowledge/bcis/about-bcis/forms-and-info.aia.org/aia/form_free_bim.cfm

documents/bim-downloads/

AIA Practice「BIM, Standards & Interoperability」：

シンガポール建築建設庁「SingaporeBIM Guide」：

network.aia.org/technologyinarchitecturalpractice/home/www.corenet.gov.sg/integrated_submission/bim/BIM/

bimstandards

Singapore%20BIM%20Guide_V2.pdf

AIA「Integrated Project Delivery: A Guide」：

米国一般調達局「3D-4D Building Information Modeling」：

www.aia.org/ipdg

www.gsa.gov/bim「National BIM Standard」（アメリカ）：

www.nationalbimstandard.org

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設計および建設のインテリジェンス

SmartMarket Reportwww.construction.com

McGraw Hill Construction SmartMarket Reports ™

最新の業界トレンドについて学びましょう。
以下のレポートなどの詳細については、下記 Web サイトをご覧ください。

www.construction.com ⁄ market_research