令和５年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
令和４年８月８日

上場会社名
グランディハウス株式会社
コード番号8999
ＵＲＬ https://www.grandy.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）林裕朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役副社長 管理本部長（氏名）齋藤 淳夫
四半期報告書提出予定日
令和４年８月10日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無上場取引所

ＴＥＬ

東028-650-7777－（百万円未満切捨て）
１．令和５年３月期第１四半期の連結業績（令和４年４月１日～令和４年６月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高
営業利益
経常利益
四半期純利益
百万円％
百万円％
百万円％
百万円％
５年３月期第１四半期
13,925
6.0
1,049
8.61,005
9.5
728
15.0
４年３月期第１四半期
13,134
40.1
966－
918
－
633
－
（注）包括利益

５年３月期第１四半期

733百万円 （18.4％）

１株当たり四半期純利益
円 銭
25.17
21.65

５年３月期第１四半期
４年３月期第１四半期

619百万円 （－％）

４年３月期第１四半期

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
円 銭
25.00
21.46

（２）連結財政状態
総資産
５年３月期第１四半期
４年３月期（参考）自己資本

純資産
百万円
62,31160,901

５年３月期第１四半期

自己資本比率
百万円
24,522
24,66024,457百万円

％
39.3
40.4

４年３月期

１株当たり純資産円 銭
844.28850.82

24,592百万円

２．配当の状況
第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
0.00

４年３月期
５年３月期
５年３月期（予想）
0.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無年間配当金
第３四半期末円 銭－

期末－

合計円 銭
30.00

円 銭
30.00

32.00

32.00

３．令和５年３月期の連結業績予想（令和４年４月１日～令和５年３月31日）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
58,000
5.7
4,070
1.2
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益

経常利益
百万円
3,820％
0.3

百万円
2,600％
0.6円 銭
89.95

※

注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

５年３月期１Ｑ

30,823,200株

４年３月期

30,823,200株②

期末自己株式数

５年３月期１Ｑ

1,854,645株

４年３月期

1,918,845株

５年３月期１Ｑ
28,935,480株
４年３月期１Ｑ
29,250,555株③ 期中平均株式数（四半期累計）（注）期末自己株式数には、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式（５年３月期１Ｑ1,154,800株、４年３月期 1,194,000株）が含まれております。また、「グランディハウス社員持株会専用信託口」が保有する当社株式を、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（５年３月期１Ｑ 1,175,375株、４年３月期 184,477株）。

※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………

8（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………………

9- 1 -

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大による影響が緩和される中、緩やかな持ち直しの動きが継続した一方で、ウクライナ情勢や中国におけるロックダウンに伴う影響、円安の進行等によるコスト上昇が懸念される先行き不透明な状況が続きました。
住宅業界においては、ウッドショックや資材価格の高騰、資材不足などの影響による住宅価格の上昇など住宅需要に与える影響を注視する状況が続きました。
一方で、コロナ禍における住宅・暮らし方への関心の高まりや住宅取得支援策、低金利政策などの効果が継続しており、全国新設住宅着工戸数（分譲戸建）は、本年６月まで14か月連続で前年を上回る水準となりました。
このような状況の中、当社グループにおいては昨年８月公表の第三次中期経営計画（令和４年３月期～令和６年３月期）において、「新築住宅販売事業の持続的な成長に向けた事業基盤の強化と事業エリアの拡大」、「住宅ストック事業の規模拡大、新築住宅販売事業との相乗効果の最大化」及び「サステナビリティ（ＥＳＧ）課題への対応強化」との基本方針を掲げ、さらなる企業価値の向上と事業の拡大に取り組んでまいりました。
コア事業の新築住宅販売においては、ＩＴ・デジタルを活用したＷｅｂマーケティングや「２万棟達成 ＭoreSmile」キャンペーン等、各種イベントを行うなど販売促進に努めました。商品面では、コロナ禍の住宅・暮らし方への関心が高まる中、ＺＥＨやニューノーマル仕様に対応した開発に注力してまいりました。
また、中古住宅販売では、築浅物件の流通の減少と仕入価格が高値圏で推移する厳しい状況が続きましたが、事業の拡大に向けた仕入体制の強化を図ってまいりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高は139億25百万円（前年同期比6.0％増）、営業利益は10億49百万円（前年同期比8.6％増）、経常利益は10億５百万円（前年同期比9.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は７億28百万円（前年同期比15.0％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
①不動産販売新築住宅販売では、お客様と社員の安心と安全を第一に、感染防止対策の徹底や非接触型の営業活動に注力するとともに、首都圏における事業拡大と既存エリアである北関東の深耕に取り組んでまいりました。
事業エリア拡大の重点エリアに位置付ける首都圏（埼玉・千葉・神奈川）においては、Ｗｅｂサイト等を活用したＩＴ・デジタルを主体としたマーケティングを中心に当社ブランドの浸透を図り、各営業拠点を基点に主要エリア全体を「点から面へ」を指向した事業展開を図りました。北関東（栃木・茨城・群馬）においては、「２万棟達成 Ｍore Smile」キャンペーンなどのイベントによる販売促進の活動を実施しました。また前期から販売を開始した全棟ＺＥＨ採用の戦略的大型分譲地「ソラタウンつくば松代」（全96区画 茨城県つくば市）の建物や街並みが見えてきたことで販売が加速しました。
商品面では、テレワークなどの新たな生活様式の定着やサステナブルな住環境への関心の高まりを受け、建売住宅の断熱性能にＺＥＨ基準を標準で採用するなど、健康で快適な住まいづくりに努めてまいりました。
これらの取り組みにより、当第１四半期連結累計期間の販売棟数は367棟（前年同期比４棟増）となりました。
中古住宅の需要は、引き続き堅調であったものの、仕入面では築浅物件の流通が減少し価格は高止まったままで推移しました。このような中で、仲介業者との連携の強化や、競売物件の入札に積極的に参加するなど、商品在庫の充実に努めてまいりました。これらの取り組みにより、当第１四半期連結累計期間の販売棟数は35棟（前年同期比３棟減）となりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における不動産販売の売上高は128億30百万円（前年同期比4.0％増）、セグメント利益は８億44百万円（前年同期比3.9％増）となりました。
②建築材料販売
建築材料販売では、木材の価格高騰の影響が懸念される中、新設木造住宅着工戸数は、前年同月比で本年４月から３ヶ月連続で減少となりました。
このような状況の中、サプライチェーンの強化による量的確保と、受注価格の適正化に取り組んだことなどにより、前年同期と比べ増収増益となり、当第１四半期連結累計期間における建築材料販売の売上高は10億19百万円（前年同期比40.2％増）、セグメント利益は１億９百万円（前年同期比59.1％増）となりました。

- 2 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信③不動産賃貸不動産賃貸では、宇都宮エリアの賃貸オフィス市場において、設備の新しい物件の消化が進む一方で、設備が老朽化した物件の空室が長期化する傾向があり二極化が続いています。パーキング市場では、コロナ禍における活動自粛で低迷していた時間貸駐車場の稼働率が、社会・経済活動が活発化してきたことにより回復傾向で推移しました。
このような状況の中、前年同期と比較し、大規模修繕等の計画が無かったことや、前期に取得した物件が業績に寄与したことで当第１四半期連結累計期間における業績は前年同期と比較し増収、増益となり、売上高は75百万円（前年同期比10.3％増）、セグメント利益は47百万円（前年同期比91.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ14億９百万円増加し、623億11百万円となりました。主な要因は、不動産販売事業のエリア拡大に伴う分譲用地の取得等により棚卸資産が増加したことによるものです。
負債は、前連結会計年度末に比べ15億46百万円増加し、377億88百万円となりました。主な要因は、前記分譲用地の取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。
純資産は、前連結会計年度末に比べ１億37百万円減少し、245億22百万円となりました。これは、親会社株主に帰属する四半期純利益の獲得があったものの、株主配当金の支払いがあったことによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
令和４年５月９日に公表いたしました連結業績予想に変更はありません。

- 3 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(令和４年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形、売掛金及び契約資産
販売用不動産未成工事支出金
仕掛販売用不動産
商品及び製品原材料及び貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金繰延税金資産
その他
投資その他の資産合計
固定資産合計繰延資産
社債発行費
繰延資産合計資産合計- 4 -

当第１四半期連結会計期間(令和４年６月30日)

11,098,044
702,666
8,129,757
7,246
26,090,400
350,922279,751
1,100,457△4,39847,754,848

10,929,214
725,853
7,914,810
13,56827,474,559
432,193
283,048
1,602,254△319
49,375,181

3,784,259
26,75955,593
6,063,224
92,41919,064
10,041,319

3,766,350
24,99051,962
6,038,242
84,565
11,026
9,977,136

1,028,445
51,284
1,079,729

994,163
53,5191,047,683

143,000
14,601
647,621
1,175,569
1,980,792
13,101,841

148,500
9,922
542,347
1,170,042
1,870,812
12,895,632

45,28645,28660,901,976

40,41240,41262,311,227

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(令和４年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第１四半期連結会計期間(令和４年６月30日)

3,870,228
13,082,700
1,000,000
2,604,311
34,201
899,770
185,469
1,105,187
22,781,868

3,939,777
13,954,300
1,500,000
3,379,653
33,949216,524
187,655
1,439,700
24,651,559

2,300,000
9,820,280
67,647
251,695
904,811
115,459
13,459,893
36,241,762

1,800,000
9,968,781
59,142
235,450927,657
145,727
13,136,757
37,788,317

2,077,500
2,592,335
20,718,007△813,488
24,574,354

2,077,500
2,599,660
20,543,459△786,570
24,434,050

18,00018,00067,86024,660,214
60,901,976

23,50023,50065,36024,522,910
62,311,227

グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 令和３年４月１日
至 令和３年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 令和４年４月１日
至 令和４年６月30日)

13,134,714
10,594,527
2,540,187
1,573,813
966,374

13,925,325
11,294,854
2,630,471
1,580,718
1,049,752

223
2,861
8,189
8,069
19,343

23
2,861
7,697
15,44726,02960,635
2,866
3,697
67,200918,51760,509
4,554
4,997
70,0601,005,721

18,62018,62084,43284,432

3,748
3,748
933,388269,61730,519300,137
633,251
633,251

3,585
3,585
1,086,568
252,890105,274
358,165
728,403
728,403

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取事務手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
シンジケートローン手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 6 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 令和３年４月１日
至 令和３年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 令和４年４月１日
至 令和４年６月30日)

633,251

728,403△13,500△13,500
619,751

5,500
5,500
733,903619,751－733,903－

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）に記載した新型コロナウイルス感染症の影響に関する仮定について、重要な変更はありません。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社社員に対する当社の中長期的な企業価値向上へのインセンティブの付与を目的として、「信託型従業員持株インセンティブ・プラン（E-Ship®）」（以下、「本プラン」といいます。）を導入しております。
(1）取引の概要
本プランは、「グランディハウス社員持株会」（以下、「持株会」といいます。）に加入するすべての社員を対象とするインセンティブ・プランです。本プランでは、当社が信託銀行に「グランディハウス社員持株会専用信託」（以下、「従持信託」といいます。）を設定し、従持信託は、信託の設定後６年間にわたり持株会が取得すると見込まれる数の当社株式を予め取得します。その後は、従持信託から持株会に対して継続的に当社株式の売却が行われるとともに、信託終了時点で従持信託内に株式売却益相当額が累積した場合には、当該株式売却益相当額が残余財産として受益者適格要件を満たす者に分配されます。なお、当社は、従持信託が当社株式を取得するための借入に対し保証することになるため、当社株価の下落により従持信託内に株式売却損相当額が累積し、信託終了時点において従持信託内に当該株式売却損相当の借入金残債がある場合は、当社が当該残債を弁済することになります。
(2）信託に残存する自社の株式信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度688,938千円、1,194,000株、当第１四半期連結会計期間666,319千円、1,154,800株であります。
(3）総額法の適用により計上された借入金の帳簿価額
前連結会計年度 690,870千円
当第１四半期連結会計期間 690,870千円- 8 -グランディハウス㈱（8999）

令和５年３月期第１四半期決算短信（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 令和３年４月１日 至 令和３年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
不動産販売

建築材料
販売

不動産賃貸

計

調整額
（注)１

四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

売上高
外部顧客への売上高

12,339,107

727,533

68,074

13,134,714－

13,134,714

セグメント間の内部売上高又は振替高

12,510804,641

20,266

837,417△837,417－

12,351,617

1,532,174

88,34013,972,132△837,417

13,134,714

812,765

68,991

24,889906,645

11,871

918,517

計
セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額11,871千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 令和４年４月１日 至 令和４年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント調整額（注)１

四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

不動産販売

建築材料販売外部顧客への売上高

12,830,516

1,019,751

75,057

13,925,325－

13,925,325

セグメント間の内部売上高又は振替高

13,3801,180,061

20,464

1,213,905 △1,213,905－

12,843,896

2,199,812

95,522

15,139,231 △1,213,905

13,925,325

844,731

109,738

47,5701,002,040

1,005,721

不動産賃貸

計

売上高

計
セグメント利益

3,680（注）１．セグメント利益の調整額3,680千円は、セグメント間取引消去であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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