平成２８年１２月２３日発行 第３４号

東中野図書館

個性づくりテーマ展示《第３４回》住まいの法律

その③

マンション標準管理規約を知ろう
一棟の建物を区分して所有するマンションにおいて、居住者が長期にわたり快適な生活を送るためには、居住者の間で建物の維持・管理や日常生活の基本的ルールを定める必要があります。
今回は平成 28 年３月 14 日に改正された「マンション標準管理規約」を解説します。
是非、ご覧下さい。

☆展示期間：

平成 28 年１２月 2３日（金）～平成 2９年 2 月 2３日（木）☆展示場所：東中野図書館３Ｆ

法務情報コーナー☆問い合わせ：東中野図書館
中野区東中野１－３５－５
０３（３３６６）９５８１マンション標準管理規約とは国土交通省によって、管理組合が、各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考として作成されたものです。国土交通省が定めるマンション標準管理規約に、法律的な強制力はないものの、大半のマンションでは分譲の際にこの標準管理規約に沿ったものが作成されます。
また、対象としているものは、一般分譲のマンションのうち、住居専用の単棟型、複合用途型、団地型の各タイプが定められ、各住戸の床面積等が均質のものやバリエーションのあるものも含められています。

～改正に至った背景～
今回の改正の背景として、高齢化などによる管理組合の担い手不足、管理費滞納などによる管理不全、暴力団排除の必要性、災害時における意思決定ルールの明確化などが挙げられています。特に災害時における意思決定ルールの明確化は重要です。
２０１１年３月１１日に発生した「東日本大震災」の損害はまだ記憶に新しいところです。東北地方では、多くの方が被災され、地震と津波の犠牲になりました。
また、２０１６年４月１４日には熊本・大分県で再び大地震が発生し、震度７の揺れが２回あり、余震が長期間続く過去にない地震で、多数の家屋等が倒壊し、多くの方が被災しました。
災害時に「誰かが助けてくれる」「行政や管理会社が何とかしてくれる」という考えを持つのはリスクが伴います。被災をするのは貴方のマンションだけではないからです。行政機関や管理会社も「被災者」になる可能性があります。災害時には｢外部からは誰も助けに来ない｣、「自分たちの財産・マンションは自分たちで守る！」という意識を持ち、事前の備えをしておく事が大切です。

マンション標準管理規約の改正のポイント① 選択肢を広げるもの
・外部の専門家の活用
理事長を含む理事及び監事について、これまで区分所有者に限定していたものを、選択肢として外部の専門家も就任可とし、また、利益相反取引の防止、監事の権限を明確化等の規定を追加(単棟型 第 35 条～41 条等)
・議決権割合総会の議決権(及び譲渡契約時の敷地の持ち分割合)について、住戸の価値割合に連動した設定も考えられる旨の解説を追加(単棟型 第 46 条関係コメント)

② 適正な管理のための規定の明確化
・コミュニティ条項等の再整理
防災・防犯、美化・清掃などのコミュニティ活動は可能である事を明確にし、判例も踏まえた条項として各業務を再整理(単棟型第 27 条、32 条)

・管理費等の滞納に対する措置
組合員が期日までに納付すべき金額を納付しない場合には、管理組合は、その未払い金額について督促及び徴収の諸費用を加算して請求する事ができる（請求しない事について合理的事情がある場合を除き、請求すべきものと考える）（単棟型 第 60 条）③ 社会情勢を踏まえた改正・暴力団等の排除規定
暴力団の構成員に部屋を貸さない、役員になれないとする条項を整備(単棟型 第 19 条の 2、第 36 条の 2 等)
・災害時の場合の管理組合の意思決定
災害などにより総会の開催が困難である場合における応急的な修繕工事の実施などが追加(単棟型第 54 条)
・マンションの管理状況などの情報開示
理事長は、会計帳簿・付器備品台帳・組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。
この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所などを指定する事ができる。(単棟型 第 64 条)④ その他所要の規定の改正
・駐車場の使用方法
駐車場が全戸分存在しない場合における入替え制などの公平な選定方法、空きが生じている駐車場の外部貸しに係る税務上の注意喚起等の解説を追加(単棟型 第 15 条関係コメント)
・専有部分等の修繕等
専有部分等の修繕は、理事会の承認等を得て実施可能とする(単棟型 第 17 条、21 条、22 条)
・緊急時の理事会等の立入り災害や事故が発生した場合の緊急避難措置として、理事長が専有部分に立ち入りできる事とした(単棟型 第 23 条)
・理事会の代理出席
理事会への理事の代理出席について、あらかじめ代理する者を定めておく、議決権行使書による表決を認める等が望ましい旨の解説を追加し、理事会の議決有効性を巡るトラブルを防止(単棟型第 53条関係コメント)
・マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律(平成 26 年法律第 80 号)の施行等に伴う改正等

参考文献：『マンション管理の知識 平成 28 年度版』マンション管理センター 2016

オススメ展示図書『最新不動産契約基本法律用語辞典』
森公任／監修324.2
サ三修社 ２０１６年
不動産をめぐる基本事項を学ぶための入門実務書。
不動産にまつわる様々な法律や権利などについて図解すると共に、知っておきたい重要な不動産用語も掲載。

『2020 年マンション大崩壊から逃れる50 の方法！』
廣田 信子／著

365.3
ヒ

宝島社 ２０１６年
マンションの高齢化・空き室が多くなりスラム化するマンションなどマンションの崩壊が叫ばれています。あなたのマンションは大丈夫ですか？いかに住みやすい環境を作っていくか、マンション総合コンサルティング代表が教えます！！

『あなたのマンションは大丈夫！？』365.3
ダイヤモンド社 ２０１６年

ア

資産価値を維持するために重要なマンション管理＆修繕、マンションに不具合があった際の対処法をはじめ、「マンション管理」の基礎知識、大規模修繕工事を成功させるポイントを紹介する。

【展示図書リスト】
書名

著者名

最新マンション標準管理規約の解説

渡辺 晋／著

新選マンション管理基本六法

マンション管理センター／編

すぐに役立つ図解とＱ＆Ａマンション管理の法律とトラブル解決マニュアル藤田 裕／監修

あなたのマンションは大丈夫！？

出版者名

出版年

分類番号

2016

365.3 ワ2016

365.3 シ

三修社

2016

365.3 ス

ダイヤモンド社

2016365.3 ア

住宅新報社
マンション管理センター

最新不動産契約基本法律用語辞典

森 公任／監修

三修社

2016324.2 サ

弁護士に聞きたい！分譲マンションの紛争Ｑ＆Ａ

馬場・澤田法律事務所／編

中央経済社

2016

365.3 べ2020 年マンション大崩壊から逃れる 50 の方法！

廣田 信子／著

宝島社

2016365.3 ヒマンション管理の知識

マンション管理センター／編

2016

365.3 ママンションの設備・管理が一番わかる

日下部 理絵／著

技術評論社

2016

365.3 ク

藤井 金蔵/著

幻冬舎

2016

365.3 フ榊 淳司／著

洋泉社

2016365.3 サ晋遊社

2016

365.3 ニマンション管理組合理事のための大規模修繕
成功の秘訣
新築マンションは買ってはいけない！！
日本一わかりやすいマンションの買い方がわかる本

マンション管理センター

いっきにわかる！一戸建て・マンションの買い方

住まいの大学／監修

洋泉社

2016

365.3 イ

図解いちばんやさしく丁寧に書いた不動産の本

大澤 茂雄／著

成美堂出版

2016673.9 オ

最新アパート・マンション経営の法律と税務

河原 大輔／監修

三修社

2014

673.9 サ

住宅新報社

2016

673.9 カ木島 康雄／監修

三修社

2016

365.3 ス

長岡 聡／著

セルバ出版

2016

365.3 ナ

西島 昭／著

ごま書房新社

2016

763.9 ニ

芦沢 晃／著

ごま書房新社

2016673.9 ア2016

365.3 マ

管理業務主任者の知識
すぐに役立つ最新マンションを「売るとき」「買うとき」の法律マニュアル
小規模マンション大規模修繕のカラクリ「築 20 年越え」のアパート・マンションを満室にする秘訣
中古ワンルームマンション投資の秘訣
マンション管理・修繕＆建替え徹底ガイド

マンション管理業研究会／
編著

日本経済新聞出版社

マンション標準管理規約について調べる方に
１．情報検索のキーワード様々な「キーワード」を使うことで、効率的な情報の検索が可能になります。
マンション ／ マンション標準管理規約 ／ マンション管理 ／ マンション修繕
分譲マンション ／ 管理組合 ／ マンション管理士 ／ 住宅トラブル ／ 耐震／ 免震 など

２．図書資料を調べる
中野区立図書館のホームページや館内利用者検索機（ＯＰＡＣ）で調べてみましょう。

『中野区立図書館ホームページアドレス』

https://www3.city.tokyo-nakano.lg.jp/tosho/index.asp
・・・中野区立図書館のホームページや利用者開放端末（ＯＰＡＣ）で調べてみましょう。

『東京都立図書館統合検索』

http://ufinity01.jp.fujitsu.com/metro/
・・・東京都内の公立図書館の蔵書について一括して検索できます。

『国立国会図書館』

http://www.ndl.go.jp/
・・・国会図書館の蔵書について一括して検索できます。

３．雑誌・新聞で調べる
東中野図書館では、雑誌・新聞は 2 階にございます。
新聞
朝日新聞／

産経新聞／

東京新聞

☆日経新聞縮刷版は過去 10 年分ございます。
雑誌『ジュリスト』 有斐閣『法学セミナー』 日本評論社

／

日経新聞／

毎日新聞／

読売新聞

４．基本的な情報を調べる
テーマの棚を調べてみましょう。
分野

分類記号

分野

分類記号

住宅問題

３６５．３

不動産取引業６７３．９

５．用語や事例について調べる
言葉の意味などを調べてみましょう。

『現代用語の基礎知識２０１４』

０３１ ゲ １４
自由国民社 ２01４年★インターネットで探す『インターネット安全・安心相談／国土交通省』

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/

６．関連機関を活用する関連機関でマンション標準管理規約に関するさまざまな事を調べてみましょう。

『NPO 法人全国マンション管理組合連合会』

http://www.zenkanren.org/『東京都マンションポータルサイト』

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/mansion-tokyo/『(公財)マンション管理センター』

http://www.mankan.or.jp/

東中野図書館からのお知らせ

幼稚園・保育園・小学生向け

よもよも ０才～３才児向け

１月４・1１・１８・２５日（水）1 月 9 日（月）2 月１・８・１５・２２日（水）2 月６日（月）★毎週水曜日
午後 3 時 30 分～午後 4 時★毎月第一月曜日
午前１１時～１１時３０分

個性展示：３階書架入り口
一般展示：２階エレベーター横特別展示：ＹＡコーナー入り口
児童展示：２階カウンター横
過去の個性展示
第 33 回「男女間のトラブルと法律」
第 32 回「マイナンバー制度」
第 31 回「労働基準法」
第 30 回「インターネットの法律問題」