【第 81 号】平成 29 年７月 10 日

公益社団法人

発行所●〒451-0031 名古屋市西区城西五丁目1-14（愛知県不動産会館）

TEL（052）521-8589 FAX（052）522-6134（公社）中部圏不動産流通機構

平成29年度事業計画
公益目的事業Ⅰ

不動産情報交換事業

１．レインズより、会員から宅地または建物に関する情報の登録を受け、他の会員に対して当該情報の提供を行う。
２．不動産情報交換事業を利用する会員より、宅地又は建物に関する情報の登録が行われた場合、当該会員に対して登録済証の発行を行う。
３．会員から不動産成約情報の収集を行い、他の会員に対して当該情報の提供を行う。
４．レインズシステムの円滑な運営を確保するとともに、情報処理・システム管理の効率化、利便性及び安全性の向上、システム機能の改善充実に努める。
５．公益財団法人東日本不動産流通機構とのデータベース統一によるレインズシステム共同利用について、統一運用システムの円滑な運営を行う。
６．共同利用している東日本不動産流通機構のレインズシステムの改修に関する検討（ソフトウェア部分）に併せ、当機構においても組織的・財政的にも対応をしていく。
７．レインズシステムにおいて、会員の利便性の向上及び利用促進、顧客へのサービスの向上を目指し、中部圏独自で会員に提供する機能について調査・研究を行う。
８． ４機構・４団体で構成する「レインズ情報等検討委員会」及び「レインズシステム検討委員会」に協力し、４機構のレインズシステムの今後の在り方について、及び指定流通機構のシステム改善・改修等について随時検討する。
９． ４機構で導入したステータス管理機能について引き続き検証を行う。
10．４機構で集約した全国データベースの運営・維持を図る。
11．レインズシステムの理解を深める指導・研修活動をサブセンターと共同で実施する。
12．会報誌「中部れいんず」において、システム操作説明、規程・ガイドラインの改訂等を周知、その他会員の実務に資する情報・資料の提供を行う。
13．取引の適正の確保及び流通の円滑化を図るため、流通機構の利用に係る諸規程・ガイドライン、成約報告の遵守等の諸ルールについての周知を行い、違反行為防止のための指導を行う。
14．レインズシステムで利用している NTT コミュニケーションズ㈱の BizFAX スマートキャストサービス
に関して、利用申し込み等の各種手続きについて会員への周知を図る。

Ⅱ調査・研究事業

１．消費者及び会員に対し、機構のホームページ・不動産業界誌等への広告掲載を通じ、機構のＰＲを実施する。
２．レインズ登録情報を主要都市ごとに物件種別、築年数、平均価格、平均面積等を集計した「中部圏市場動向」を引き続きホームページに掲載する。
３．機構が保持する物件・成約情報等を活用し、会員および一般消費者が市場動向をより判り易く把握できるよう、公表情報の改善・拡充に取り組む。
４．関係各所に統計資料を提供する。
５．レインズシステムの運営改善に資するため、レインズシステム及び不動産流通全般に関わるコンピュータ関連技術の動向把握のための情報収集及び調査研究に努める。

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【第 81 号】平成 29 年７月 10 日

その他の事業１．組織強化促進事業⑴ 専門委員会を開催し、機構の円滑な事業運営を図る。
⑵

機構の円滑な運営を図るため、サブセンターとの連携を図る。

⑷

全国指定流通機構連絡協議会の運営に参画し、４機構の連携を図るとともに、随時発生する諸問題についての検討を進める。

⑶⑸⑹

財政の推移等に注意し、安定した財政基盤の確立を図る。

関係官公庁・団体等に対する協力・要望・提言等を通して機構組織の強化を図る。
公益社団法人として諸規定の改定等、より一層の適正な事業運営に努める。

２．国土交通省が構築している「不動産総合データベース」のレインズとの連携について協力していく。

平成29年度
理2事

役職名

氏会 長

名

商号

理事及び監事・専門委員

（敬称略）

監事

所属団体

役職名

氏

（敬称略）

名

商号

所属団体

岡本

大忍 ㈱岳新住建

愛知宅建

監 事

木俣

純一 ㈲西遠土地建物センター 静岡宅建副会長 山口敬一 ㈲イクセー

全日愛知

監 事

神田徳一 オフィス無我

副会長 箕浦茂幸 大成不動産

岐阜宅建

監 事

中村

副会長 追分

直樹 向陽地所

富山宅建

理 事

泉野

正人 ㈱泉野地所

富山宅建

専門委員会

理 事

吉本重昭 鳴和宅建

石川宅建

役職名

理 事

新谷健二 北国地所

石川宅建

委員長 梅田理 事

加藤信一 ㈱成伸

福井宅建

副委員長 長谷川啓治 ㈱西陣

福井宅建

理 事

長谷川啓治 ㈱西陣

福井宅建

副委員長 長澤昌行 ㈲長澤不動産

静岡宅建

理 事

山本

武久 清水不動産

岐阜宅建

委 員

竹村茂一 ㈲竹村不動産商会

石川宅建理 事初澤宣廣 ㈱遠江不動産

静岡宅建

委 員

光岡

新吾 セイユーコンサルタント㈱ 愛知宅建

理 事

櫻田

芳宏 ㈱山平静岡宅建

委 員

小牧智之 ㈱第一開発

三重宅建

理 事

長澤

昌行 ㈲長澤不動産

静岡宅建委 員疋田

貞明 ㈱れっく

全日静岡

理 事

深谷

政次 協栄不動産

愛知宅建

理 事

梅田

武久 ㈱東海ホームセンター

愛知宅建

法務・指導委員会号

所属団体

理 事

奥井俊一 朝日総合商事

愛知宅建委員長 浅野勝史 美濃善不動産㈱全日岐阜弘 水口・中村法律事務所

総務・財政委員会

役職名

氏

氏

名

（敬称略）

商

号

武久 ㈱東海ホームセンター

名全日愛知会 員 外

所属団体
愛知宅建

（敬称略）

商

理 事

光岡

新吾 セイユーコンサルタント㈱ 愛知宅建副委員長 泉野

正人 ㈱泉野地所

富山宅建

理 事

鈴木政之 有慶不動産

愛知宅建副委員長 深谷政次 協栄不動産

愛知宅建

理 事

菅尾

三重宅建

委 員

辰野

光彦 ㈲タツノ不動産

福井宅建

理 事

小牧

智之 ㈱第一開発

三重宅建

委 員

山本

武久 清水不動産

岐阜宅建

理 事

田中

賢治 コスモ・ハウス

全日富山

委 員

奥井俊一 朝日総合商事

愛知宅建

理 事

田井

仁 ダイヤコーサン㈱全日石川委 員

川端和弥 ㈱創建ハウジング

三重宅建理 事

吉田啓司 エステートヨシダ

全日福井理 事浅野勝史 美濃善不動産㈱全日岐阜

企画・事業委員会

理 事

前田忠浩 ㈱エルフロント

全日静岡

理 事

東辻

広行 広企住宅㈱

全日三重

理 事

高林

悟 名張不動産㈱学 三交不動産㈱

経営協会

役職名

氏名

（敬称略）

商号

所属団体

委員長 新谷健二 北国地所

石川宅建

副委員長 櫻田

芳宏 ㈱山平静岡宅建副委員長 荒井太郎 東急リバブル㈱

経営協会

委 員

熊野

清 砺波宅建企画

富山宅建

委 員

瀬上

直樹 山和不動産㈱

岐阜宅建

委 員

鈴木政之 有慶不動産

愛知宅建

委 員

上田雄一 ㈲ミツオ住宅

全日石川【第 81 号】平成 29 年７月 10 日

「取引状況管理」機能について国土交通省からの要請に基づき、中古住宅市場の活性化ならびに消費者利益の保護増進に向けて、取引状況管理機能を導入しています。（平成28年１月４日より運用開始）
物件情報項目に【取引状況】を追加しました。売物件の「専任」または「専属専任」媒介契約物件に対して、物件情報項目【取引状況】を追加します。
●【取引状況】は入力必須項目です。 ●【取引状況】は検索結果一覧に表示されます。

⑴ 取引状況の登録
会員は、専属専任媒介契約又は専任媒介契約の売却物件について、取引状況に沿った内容を登録してください。

専属専任媒介契約又は専任媒介契約の売却物件の取引状況欄には、次のいずれかの取引状況を選択し、登録することとします。
「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」⑴「公開中」について①「公開中」に設定された場合は、原則として客付業者への紹介（案内）を拒否できません。

②但し、売却依頼主より紹介（案内）の日時条件や売却方法や相手への条件等を付けることは可能です。
③売却依頼主から紹介（案内）条件が付けられている場合
ａ．取引状況「公開中」ｂ．取引状況補足欄
記載例

条件の内容を具体的に入力する

案内受入日時 「売主の都合で土、日の午前中のみ紹介可」

相手先の限定 「売主の希望で現金決済可能な方のみ紹介可」

相手先の情報 「売主の希望で事前に氏名、年齢、職業等の情報が事前提供できない方への紹介不可」⑵「書面による購入申込みあり」について①「書面による購入申込みあり」に設定された場合は、原則として客付業者への紹介（案内）を行わないことが認められます。

②但し、売却依頼主の了解を得て行う客付業者への紹介（案内）受付や二番手の購入申込みの受領を妨げるものではありません。

③書面による申込みを必須条件とし、書面は定型化しないが購入意思、署名、日付が記載された文書とし、電子メールやインターネット等による申込みも可とします。
④客付業者から購入申込み書面を受領した場合は、下記ａ．ｂ . を必ず行うこと。
ａ．取引状況 「公開中」⇒ 「書面による購入申込みあり」に変更する
ｂ．取引状況補足欄

書面を受領した日付を入力する

記載例 「購入申込み書面受領日平成○年○月○日」⑤客付業者から購入申込みが破棄された場合は、下記ａ．ｂ．を必ず行うこと。
ａ．取引状況

「書面による購入申込みあり」⇒「公開中」に変更する

ｂ．取引状況補足欄破棄を受け付けた日付を入力する

記載例 「購入申込み破棄受付日平成○年○月○日」⑶「売主都合で一時紹介停止中」について①「売主都合で一時紹介停止中」は、売却依頼主の意向もしくは了解を得た上で設定します。

②「取引状況の補足」欄への記載も売却依頼主の意向および承諾を得て、その期間・理由を記載することが必要です。

③売却依頼主から申し出を受け、売主の都合により紹介を一時停止する場合は、下記ａ．ｂ .を必ず行うこと。
ａ．取引状況 「公開中」⇒ 「売主都合で一時紹介停止中」に変更する
ｂ．取引状況補足欄

具体的な内容や期間、売主からの意向の申し出を受け付けた日付を入力すること

記載例 「売主が○○により平成○年○月○日までの紹介停止、売主申し出日：平成○年○月○日」

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【第 81 号】平成 29 年７月 10 日

⑵ 取引状況の変更
登録物件の取引状況の変更は、原則として売主に確認のうえで、変更原因が発生した翌日から２日以内（休業日を除く）に行ってください。

⑶ 取引状況についての売主への説明
専属専任媒介契約又は専任媒介契約の締結時に、取引状況の登録・変更および売主がレインズへの取引状況に関する登録内容を確認する方法について、十分な説明を行ってください。

この際、取引状況の変更は、原則として売主に確認のうえで、事象発生の翌日から２日以内（休業日を除く）に行うことも含め、説明することが重要です。

★売物件の専属専任・専任媒介契約物件で、取引状況に応じて「取引状況の補足」欄に条件や変更原因が発生した日時等を具体的に明示することとなっています。
規程及び「レインズ利用ガイドライン」を確認の上、「取引状況の補足」欄に必要な事項を記載するようにお願い致します。
※規程、「レインズ利用ガイドライン」はＩＰ型ホームページのメインメニュー上部にある「規程・ガイドライン」に掲載されています。

レインズへの成約報告は義務です！
宅地建物取引業法第34条の２第７項では、専属専任媒介契約および専任媒介契約による登録に係る宅地又は建物の売買又は交換の契約が成立したときは遅滞なく指定流通機構に通知することが定められています。
また、宅地建物取引業法施行規則第15条の11で、通知する内容は登録番号、宅地又は建物の取引価格、売買又は交換の契約の成立した年月日と定められています。
機構ではレインズ利用規程第10条で「会員は、登録物件の成約があった場合は、速やかにレインズに登録しなければならない。」と定めています。
「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」では指定流通機構への成約情報の通知について、以下のように示されています。

指定流通機構が公表している平均取引価格等の市況情報は、宅地建物取引業者が指定流通機構に通知する成約情報に基づき作成され、不動産流通の円滑化に重要な役割を果たしている。
宅地建物取引業者はこうした成約情報の通知の重要性を認識し、通知義務の履行を徹底すること。また、一般媒介契約等に基づき指定流通機構に登録した物件について契約が成立したときにも、成約情報の通知に努めること。

★一般媒介契約の委託を受けた複数の会員から登録されている物件の取引が成立した場合、取引を仲介した会員のみが成約報告をし、他の会員は物件削除を行ってください。

東日本・中部
レインズ

コールセンター4

受付時間土曜日、日曜日、祝休日、レインズの休止日（12/28 ～１/３）を除く平日の午前９時から午後６時まで
レインズシステムのご質問、お問い合わせは下記のレインズシステムコールセンターにお尋ね下さい。

0570-01-4506

reins_c@aj.wakwak.com