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発行所●〒451-0031 名古屋市西区城西五丁目1-14（愛知県不動産会館）



TEL（052）521-8589 FAX（052）522-6134（社）中部圏不動産流通機構

編集人●中田 幸治（研修・広報委員長）

中部レインズ日報配信サービスについて
日報は週３回更新されます！
日報とは…
レインズに新規登録、再登録、変更登録された物件を、指定されたブロックごとに夜間ＦＡＸ配信するサービスです。
愛知県・岐阜県・三重県の登録物件は日曜日・火曜日・木曜日の夜間に更新されています。
富山県・石川県・福井県・静岡県の登録物件は月曜日・水曜日・金曜日の夜間に更新されています。

日報は NTT コミュニケーションズの iFAX（着信課金）というサービスを使ってレインズから送信しています。料金は一枚につき 19 円（税別）のファクシミリ網通信料をご負担いただいております。
日報は必ずしも受取らなければいけないサービスではありませんので、今受信されている会員の方でも停止することができます。その場合は所属の協会にご連絡下さい。（いつでも再開することができます。）
また、IP 型会員の方は FAX で受信をしなくても、パソコンの画面から閲覧することが出来ます。
（メール送信はしておりません。）FAX 受信されなければファクシミリ網通信料はかかりません。
日報は愛知県 39 ブロック、岐阜県 27 ブロック、三重県 18 ブロック、富山県３ブロック、石川県４ブロック、福井県３ブロック、静岡県 13 ブロックあり、また種別を選択することが出来ます。日報商圏コード
一覧表は（社）中部圏不動産流通機構の HP http://www.chubu-reins.or.jp の会員の皆様へ⇒
日報コードから閲覧できます。
IP 型にご加入いただいている方は、IP 型メニューの ■会員情報の変更■ から日報要求コード入力欄に希望日報コードを登録することによって、夜間自動配信される定例日報の種類を指定できます。
Ｆ型会員の方はＦ型システム変更届の日報欄にご希望の日報名称（日報コード）をご記入の上、ご所属の協会にご提出下さい。

マークシートで登録する場合のご注意①売物件 土地 のマークシートを使ってＦＡＸから物件登録をする場合のご注意！！
『価格』と『3.3 ㎡単価』を記入する欄があり、総額売りの場合は『価格』、坪売りの場合は『3.3 ㎡単価』を記入します。その場合、万単位の整数を右詰でご記入下さい。
マークシートの 3.3 ㎡単価記入欄に小数点が入っていますが、小数点は無効となっておりますのでご注意下さい。

レインズ
コールセンター

受付時間

土曜、日曜、祝休日、各月末、12 ／ 27〜１／３、３／ 30 を除く平日の午前９時から午後６時まで
レインズシステムのご質問、お問い合わせは下記のレインズシステムコールセンターにお尋ね下さい。

03 - 3730 - 6413（代表）

03 - 3730 - 8718

reins̲c@aj.wakwak.com
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ガイドラインの概要
指定流通機構制度の趣旨のもとで会員間取引がより円滑に行なわれるように、レインズのガイドラインの概要をイラストにまとめました。

元付業者

中部レインズ
図面作成も手ばやく行い早く登録しよう。

媒介契約型式には３つのタイプがあります。専属専任と、専任と一般とがありますが、それぞれの特徴は○○のようになっています。いずれにいたしましょうか。

物件登録

マークシート

よくわかりました。
○○型式で売却をお願いします。

F型

媒介契約

IP 型

売・依頼者

FAX

中部レインズ

物件登録
コンピューター

元付●物件の調査は、下記に従ってていねいに行おう！
①売却依頼者への確認、聴取②官公署での権利関係及び設備等の調査、確認③その他必要な調査●価格査定は㈶不動産流通近代化センター策定の価格査定マニュアルを活用しよう。

物件登録

※登録期限

専属専任
媒介契約

５日以内
７日以内

専任媒介契約一般媒介契約注意点●媒介契約書を締結・交付した後でなければ登録できません。
（締結年月日の記入は必須条件です。
）●登録価格と媒介契約価格は同一でなければいけません。
●重複して登録を行ってはなりません。
ま た、正 当 な 理 由 な く 削 除、変 更、
再登録を行ってはなりません。

登録が可能か否か、依頼者の意思を確認してください。

登録されると中部レインズネット
ワークで情報が流れるのですネ。

登録証明書
御依頼の物件は、以下の通り登録されました。
データ種類 売物件

はい、機構に登録されました。今後、お電話の他に文章で定期的な業務処理報告をいたします。

物件種別

マンション

物件種目

中古マンション

物件番号96112345

土地権利所有権！
細に に！
詳
１. . 正確 に！
２ . 迅速３

登録年月日 Y 年 MM 月 DD 日 最新変更年月日
電話 123-45-6789

遅滞なく送付

依頼者
図面登録

登録期限

登録済証

元付
注

すみやかに行う○○支店

価格

3,800 万円

専有面積73.32 ㎡

点

図面登録

●文字情報とくい違いがないように注意して下さい。
●図面は東海不動産公正取引協議会の、表示規約に適合したものにして下さい。

内容変更

登録期限

注

すみやかに行う

意

登録済証

商号意点

●登録情報に変更があった場合すみやかに修正して下さい。
●登録の取り消しもすみやかに行って下さい。

※登録期限は契約を結んだ日の翌日から起算します。（業者の休業日は含みません）

買・依頼

客付業者

依頼者

もうすこし具体的にお聞きしてもよろしいでしょうか。

日報配信と検索で！

このような物件が出たら教えてください。

●図面は不動産情報の顔です。
●図面登録がされている物件は成約率が高くなります。

FAX
F型

間取りがいいわね。
学校も近そう。
道路付がいいね。
通勤にも便利そうだね。

希望にそった物件があるか毎日チェック
早く見つけてあげ
よう中部レインズ

それでは中部レインズ か ら、図 面 も と りだしてみましょう。
IP 型

コンピューター客付

アラ、
システ便利なムね

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元付

業者
いかがいたしましょう？

元付

そ れ で は○月○日 に私 も 同 行 し︑ご 案 内いたしましょう︒

これから登録しようと思っていたところです。お急ぎなら FAX でいま、お送りします。はい、了解致しました。
当方へも広告の反響がありますのでその点を承知しておいて下さい。

元付

依頼者の意思確認
依頼者

礼儀正しい対応

不動産購入申込書は確かに受領しました。他社からも同時に不動産購入申込書が入っていますが、貴社の条件が、当方の依頼者の希望により近いので、依頼者に確認をしてみましょう。明日にはご返事できるでしょう。
●資料の提供。
●その時々の広告・宣伝活動等の様子や他の会員からの照会状況の説明。
チラシ
新 聞

オープン
ハウス

情報誌

店
接元付

頭客
etc.

元付

︵依頼者の利益保護︶

文書確認による交渉開始

不動産購入申込書の受付と処理

同行案内

物件の照会

案内の申し込み
案内後の報告積極的情報提供

中部レインズ検索

中部レインズ

FAX

客

客付

コンピュータ

当 社 の お 客 様 が○○物件をご覧になりた
いとのことです。

付

こ の 物 件 な ら、
お客様の希望に近 そ う だ !! 図
面も引き出してみよう。

業

礼儀正しい対応者○○と申します。△□の物件のことですが、当方のお客様が興味をお持ちです。検索したところ図面登録はまだのようです、図面はお手元にございますか。お客様が気に入られたならお話しを進めたいと思いますが？

客付

ご 案 内 し た と こ ろ、かなり物件が気に入 っ て い ま す。詳 細は明日ご報告します。

件が早く希望の物 ね！
いいとる
見つか

不動産購入申込書をただい
ま FAX しましたが、届いておりますか。よろしく御検討をお願いいたします。一
両日中にご返事頂けますでしょうか。

昨日案内していただいた物件を○○○○万円で買いたいと思うのですが。

トリス
物件

現地調査等が必要な場合、居住者、所有者、元付業者の立場を考慮し、慎 重 に！
！近 隣 へ の 迷 惑 を 極 力避ける。

客付

不動産購入申込書にその条件等をまとめておきましょう。これでよろしいですか。
ところで資金計画はどうお考えですか？

客付

不動産購入申込書

購入依頼者の意思は必ず書面化しよう !!

依頼者



控えはファイルしておきましょう

業務処理報告は業者の義務です。

データーベースは、私た
ち会員みんなの宝だわ！
成約報告

業務処理報告文章による報告義務
専任媒介契約

２週間に１回以上

専属専任媒介契約

１週間に１回以上契約が成立したら、すぐに成約報告をしないと在庫となって他の業者の方に迷惑がかかってしまう。

（例）（株）中部不動産○○○○様

担当：日本桃太郎︵…すみやかに行う︶専任媒介業務のご報告

売却依頼に基づいてここに２週間当社が実施しました広告活動と、客付活動の業務処理状況をご報告申し上げます。

成約報告︵成約通知︶

平成 Y 年Ｍ月Ｄ日

元
広告活動

付

○中部レインズ業者より５件の引き合いがありました。

引き合い関係

１件案内依頼あり○合同チラシ

６/18・６/25

２件の案内依頼あり業○単独チラシ

６/20

２件の案内依頼あり

者

案内又は接客状況

成約報告は我々会員にとっての義務ですが、登録期限内に成約した場合でも成約報告をするようにして下さい。

○その他

案内日

お客様

平成Ｙ.Ｍ.Ｄ△△○○

平成Ｙ.Ｍ.Ｄ○○△△ 価格の点でうまくまとまりませんでした。

平成Ｙ.Ｍ.Ｄ△○△○ 返済条件の点でうまくまとまりませんでした。

平成Ｙ.Ｍ.Ｄ○○□□

間取りの点でうまくまとまりませんでした。

中部レインズ購入の検討をいただいております。

成約報告に入力励行は、レインズデータの信頼性を高め、市場動向等の分析に役立っています。

一口メモ
次回のご報告までは、価格現状維持でよろしいのではないかと考えます。

あの物件は、決まったようだ。

文書の報告・口頭の説明等がきちんと入るのでマーケットの状況がよく分かります。

現在、このような状況です。
成約報告は事例検索等にも役にたつなぁ。

成約検索

郵送・持参・（FAX）
依頼者

元付

正確な業務処理報告

我々にとって図面は営業の重要な情報だ！

注）FAX は依頼者の承諾がある場合に有効です。

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