中高層条例施行規則の改正について御意見を募集します。
～共同住宅における駐車場の設置基準の見直し～「歩くまち・京都」にふさわしい共同住宅の誘導を目指します！
パブコメくん

本市では，京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例(以下「中高層条例」といいます。)において，階数が 3 階かつ 15 戸以上の共同住宅(以下「特定共同住宅」といいます。)を建築する場合，建築計画に関すること，管理に関すること，自動車等の駐車場の設置に関することについて，周辺の住環境に配慮し，必要な措置を講じるよう建築主に対して指導しています。
特に自転車や自動車については，路上駐車等によって近隣トラブルの発生につながることがあるため，特定共同住宅の戸数や立地する用途地域に応じて必要な駐車台数を確保するよう求めてきました。
今回，自動車等の利用に伴う紛争を防止するというこれまでの趣旨を踏まえつつ，下の図に示す観点を付加し，特定共同住宅の駐車場の設置基準の見直しを行い，「歩くまち・京都」に寄与する共同住宅の誘導を目指す京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例施行規則(以下「中高層条例施行規則」といいます。)の改正案を作成しましたので，市民の皆様の御意見を募集します。
立地状況や居住者特性に応じた駐車場の配置

中心市街地への自動車のにぎわい用途の誘導

流入抑制

良好なまちなみ景観への寄与

公共交通機関の利用促進

機械式駐車場の安全性の確保

１

改正の概要

１－①

公共交通機関の利便性の高い地区において居住者用自動車駐車場の設置基準を見直します。

北大路通，西大路通，九条通，

Ａ

東大路通の沿道から外側 25m

エリア

以内のエリアＢ

京都市内の鉄道駅から概ね 500m 以内のエリア

エリア（地区イメージ図）

居住者用自動車駐車場の設置基準を現行基準の１/２とします！
(なお，これに伴いＡエリア・Ｂエリア内は，現行の近隣商業地域・商業地域における居住者用自動車駐車場の 1/2 敷地外設置については，廃止します。)

新基準台数
区分

住戸の数

現基準台数

Ａエリア・Ｂエリア内

15 又は 1632

17 以上 20 以下

42

21 以上 24 以下

5325 以上 28 以下

63297430 以上 49 以下

住戸数×3/10

住戸数×1.5/10

50 以上

住戸数×4/10

住戸数×2/10

第 1 種中高層住居専用地域

15 又は 1621

第 2 種中高層住居専用地域

17 以上 23 以下

32

第 1 種住居地域

24 以上 28 以下

42

第 2 種住居地域

29

53

準住居地域

30 以上 49 以下

住戸数×2/10

住戸数×1/10

50 以上

住戸数×3/10

住戸数×1.5/10

50 以上

住戸数×2/10

住戸数×1/10

第 1 種低層住居専用地域
第 2 種低層住居専用地域

準工業地域
工業地域
近隣商業地域
商業地域(※Ａエリア・Ｂエリア以外の地域は，現基準と同様です。)

１－② 「居住者用自動車駐車場」から自転車，自動二輪車，カーシェアリング用駐車場に振り替えることを可能とします。
自動車駐車場 1 台あたり，居住者用駐車場は自動二輪車 4 台，自転車 10 台，空いている

ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞ 1 台に振り替え可能！

駐輪場が足りず来客用駐車場を駐輪場に転用している，宅配車両は道路上に一時駐停車

１－③「来客用自動車駐車場」を「サービス駐車場」へ転換し，設置基準を見直します。

「来客用自動車駐車場」の設置基準を見直すとともに，新たに，その内 1 台以上を宅配や引越し用車両，又は社会福祉施設送迎用車両の利用等を想定したサービス駐車場として設置することを求めます。

サービス駐車場

さらに！

Ａエリア・Ｂエリア内の敷地(用途地域が商業地域，近隣商業地域の場合に限る。)
において，通りに面した 1 階部分に，「にぎわい用途※」を駐車場 1 台分(15 ㎡以上)相当拡充する
場合，「来客用自動車駐車場」1 台分の設置を免除します！(30 戸までを除く。)※「にぎわい用途」：住宅，共同住宅，寄宿舎又は下宿，自動車車庫，駐輪場，倉庫以外の用途

新基準台数

現基準台数
住戸の数

31 戸以上は 20 戸増える毎に 1 台

15～30
31～50
51～70
71～90
91～110

Ａエリア・Ｂエリア

左記地区以外31 戸以上は 40 戸増える毎に 1 台

来客用駐車場

来客用駐車場 1 台以上

来客用駐車場 1 台以上

1 台以上(サービス駐車場と兼用)(サービス駐車場と兼用)

来客用駐車場
2 台以上

来客用駐車場 2 台以上

来客用駐車場(内サービス駐車場 1 台）

3 台以上

来客用駐車場 2 台以上

来客用駐車場(内サービス駐車場 1 台以上)

4 台以上

来客用駐車場 3 台以上

来客用駐車場(内サービス駐車場 1 台)

5 台以上

１－④ 「居住者用自動車駐車場」，「サービス駐車場」及び「来客用自動車駐車場」の敷地内設置を免除します。
御池通沿道特別商業地区内，交通規制等のある敷地
にぎわい用途の誘導や交通規制等によって，敷地内に駐車場を設けることが困難である敷地で，市長が認めた場合「居住者用駐車場」「来客用駐車場」「サービス駐車場」の設置の敷地外設置を認めます

そのものを免除します③，④により「にぎわい用途の誘導」及び「良好なまちなみ景観の形成」を図ります！
（現行）店舗等を通りからセットバックし，(新基準イメージ)前面に駐車場が配置されている状況

店舗等が沿道景観に連なって配置されている状況

○ ○ 堂

１－⑤

○○堂

機械式自動車駐車場の前面に空地を確保します。

機械式自動車駐車場(チェーンゲート等を以上での自動車の駐停車を防止し，道路交通の)m5.
2(m5設置する場合も含む)への進入に伴う道路上円滑化及び安全性確保を図ります。
機械式自動車駐車場等の前面に，自動車の駐停車の5m 以上ための空地の確保を求めます。
空地の大きさ：5m×5m(一方通行の場合 2.5m×5m)

１－⑥

機 械 式自 動車 駐 車

平地による「サービス駐車場」，「来客用自動車駐車場」を確保します。

「サービス駐車場」，「来客用駐車場」については，使用上の安全管理や宅配等の一時的な駐停車に配慮して，機械式自動車駐車場ではなく空地(平地式駐車場)で確保することとします。

２

施行期日
１－①，②，③，④については，平成２６年１月頃，１－⑤，⑥については，平成２６年４月頃の施行を予定しています。
提出先・問合せ先
京都市都市計画局建築指導部建築審査課(京都市役所北庁舎 2 階)
住所：〒604-8571（住所の記載は不要です。）
電話：075-222-3616

FAX：075-212-3657

電子メール：中高層条例施行規則の改正に関する市民意見募集ホームページ内の専用フォームから送信できます。
発行

京都市都市計画局建築指導部建築審査課

平成２５年１０月発行

京都市印刷物番号第２５４４９６号

中高層条例施行規則の改正に関する御意見提出用紙
募集期限：平成 25 年 11 月 7 日(木)075-212-3657(FAX)

京都市都市計画局 建築指導部 建築審査課行①公共交通機関の利便性の高い地区における「居住者用自動車駐車場」の設置基準の見直しについて②「居住者用自動車駐車場」から自転車，自動二輪車駐車場等への振り替え措置の新設について③「来客用自動車駐車場」から「サービス駐車場」への転換と設置基準の見直しについて④「居住者用自動車駐車場」，「サービス駐車場」及び「来客用自動車駐車場」の敷地内設置の免除について⑤機械式自動車駐車場の前面空地の確保について⑥平地による「サービス駐車場」，「来客用自動車駐車場」の確保について⑦その他の御意見※御意見を取りまとめる際の参考にしますので，差し支えなければ以下の項目の当てはまる番号に「○」を御記入ください。
【お住まい】 １：京都市在住
３：１，２以外

２：京都市へ通勤・通学(京都市在住を除く)

中高層条例施行規則の改正に関する御意見の提出について中高層条例施行規則の改正に関する皆様の御意見を多数お待ちしています。
お寄せいただいた御意見の主旨とそれに対する京都市の見解等については，個人に関する情報を除き，公開させていただくことがありますので，あらかじめ御了承ください。
なお，御意見に対しては個別の回答はいたしませんので，あわせて御了承ください。
■御意見の募集期間
平成２５年１０月７日（月）から平成２５年１１月７日（木）まで（当日消印有効）■御意見の提出方法
御意見は，郵送，ＦＡＸ，電子メールのいずれかの方法により，提出を受け付けます。
■御意見の提出先・問合せ先
京都市都市計画局建築指導部建築審査課
住所：〒６０４－８５７１（住所の記載は不要です。）

電

話：０７５－２２２－３６１６

ＦＡＸ：０７５－２１２－３６５７
電子メール：建築審査課の中高層条例施行規則改正に関する市民意見募集ホームページ内の専用フォーム(平成２５年１０月７日より掲載予定)から送信できます。
■関連資料について今回見直しの検討をしている「中高層条例施行規則」は，建築審査課ホームページ内の「中高層条例」(様式ダウンロード)のページから御覧いただけます。あわせて，中高層条例の概要，条例本文，市民意見募集についても御覧いただけます。
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