浜管ネット通信第6号 2014年8月発行◆第20回通常総会報告

会長 田邉 邦男

浜管ネットは本年で 20年目を迎え ま す 。5月31日の午後ハウス ク エ ア にて第 20回 総会を開催、全議案 が 承 認 され 無 事閉 会 いたしま した。
当 日 、ご 出 席 いた だいた ご 来 賓 の 皆 様 、正 会 員 ・賛 助 会 員 の 皆 様 には 、理 事 会 を代 表 し厚 く
御礼申 し上 げ ま す 。
ま た、総 会 終 了 後 は 三 井 一 征 氏 (マ ンシ ョ ン学 会 関 東 支 部 監 事 、マ ンシ ョ ン管 理 士 )による「マンシ ョ ン管 理 、今 、問 われ て いるテ － マ は？」をご 講演いただきま した。
更 に、講 演 終 了 後 は 会 員 の 親 睦 を高 め るため の懇親 会が開かれ大勢の方々のご 参 加をいた
だき、最 後 に吉 村副 会 長 の 中締 め で 、当日の日程を成功裡に終了いたしま した。
■ 第 ２号 議案 2014年度 事 業計 画・活 動予 算案
・会長の2014年度 事業計画と説明、吉村副 会
長 が 2014年 度 活 動 予 算 について 説 明 。質 疑 応答の後、賛否を諮り原案通り承認された。
５．役員紹介・役 員 は 任 期 中 で あるが 、 役 職 ・氏 名 の 紹 介を行っ た。
６．閉会 本通常総会は15時に審議終了＜当日の進行内容＞
１．開 会 定 刻 14時 、前 田 常 務 理 事 より開会 宣言
２．挨 拶 会 長 挨拶 、来賓 紹 介
来賓挨 拶、横浜 市 建築 局 住宅 部住 宅 地再生担当・大塚 宏 部 長
３．議 事 ・資 格審 査
総 会 時 点 で の 議 決 権 総 数 127(団 体 管 理 組合118、個 人 正 会 員 9）、総 会 へ の 出 席 29名、委任 状 提 出 57名 を確 認 、出 席 総 数 計 86名 で 本 総会 は成立 。
・議 長 選 出 ・書記 指 名
議 長に星川常 務理事 、書 記に阿部 理事 を指名
・議 事 録 署 名人 選 任
議 長 の ほ か 、田 邉 会 長 、吉 村 副 会 長 の ２名
選任
４．議 案
■ 第 １号 議 案 2013年 度 事 業 報 告 ・活 動 報
告 ・監 査 報告
・会長 の 2013年 度 事 業 報 告 と説 明 、吉 村副会
長 の 2013年 度 決 算 報 告 が 行 わ れ た。次 いで 岡部 監事 より監 査 報告 について の 説 明 が あり、質疑 応答の 後 賛 否 を諮り、原 案通 り承認 された。

第20回通常総会の風景記念講演を行う三井一征氏

総会後は参加者とともに交流会を行った

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浜管ネット通信第6号

2014年8月発行『マンション管理、今、問われているテーマは？』～三井一征氏の記念講演から～2014年（平成26年）5月31日、浜管ネット第20回通常総③暴力団排除条例施行
2011年（平成23年）10月1日現在、すべての都道府県会終了後、三井一征氏は記念講演を行った。その一部をここに紙上採録います。

で条例が施行されている。マンション等の所有者は売却又は賃貸の時、契約しない義務、確認の努力義務、明文（１）「大震災の時代」化の努力義務、解除等の努力義務がある。媒介業者等に今、日本列島は「大震災の時代」と考えてよく、2011年3は助言その他の措置義務、知った上での代理・媒介禁止

月11日の経験を今後の地震対策に生かさなくてはいけない。特に首都圏における被害想定は想像を絶するものが義務が課せられる。

④役員のなり手不足の打開策ある。過去の地震被害から謙虚に学びながら、自分たち2011年（平成23年）7月27日、標準管理規約改正ではのマンションに合ったマニュアル作りが求められているとして、事例を紹介しながら地震対策を促した。

「現に居住する組合員のうちから」を「組合員のうちから」と変更した。さらに外部の専門家を理事として活用できるように規約を改正する方法を紹介。その他、「住民活動協（２）マンションのストック数力金」を設ける方法、「管理協力費」徴収による方法、「役マンションのストック数は2012年末で約590万戸、国民の1割以上（約1,450万人）が居住し主要な居住形態となっ員報酬等の支払い」による方法等の事例を紹介。ている。集合して住む形態であるマンションに関する法律⑤給水管等専有部分更新等への修繕積立金の取崩しが、国の対策として整備されつつある。区分所有法、被災管理組合が給水管等の専有部分の工事のために、あえ

マンション法、マンション管理適正化法、建替え円滑化法
等々の改正が次々と行われており、標準管理規約の改正て修繕積立金を取り崩すには、規約の変更が必要として、変更案を紹介。ただし、額等については区分所有者間のも検討中などマンションを取巻く環境整備に留意しておく衡平を考慮すべきとした。

必要があると指摘した。

⑥脱法ハウス、違法貸しルームへの対応
シェアハウス等の違法性と問題点と国の対策等を紹介。

（３）今、問われているテーマは？

⑦第三者管理の検討①エネルギー戦略の再検討

高齢化や賃貸化が進む状況を踏まえて、国は、外部の原発事故以降、電力供給方法として「原子力発電」が窮地にある。それに代わる新エネルギーとして種々のアプロー

第三者によるマンション管理の検討を行おうとしている。
ただ、全管連（全国マンション管理組合連合会）やマンショチがなされているが、大手電力会社以外の供給量は全体

ン管理業協会、日本マンション学会等は反対の立場を表の約3％で充分とはいえない。管理組合は電力価格の上昇に対して「高圧一括受電」への切替や太陽光パネルを明している。

☜三井一征氏設置する等対抗の動きもある。の講演風景。今、②駐車場の見直し問われているテー

かっては駐車場の「不足」が問題であったが、現在は駐車場の「空き」が問題となっている。この空き駐車場を外部マを 的確にと らえることで、今の第三者に貸出して収益を上げる管理組合も出現。この後の問題解決

場合、納税の義務が生じる。また、機械式駐車場は維持を 先取りす る こ費用がかさむことから「撤去」するところも出てきた。とができる

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浜管ネット通信第6号 2014年8月発行

2014.7.26 見れば納得！サッシ、水回り等
ショールーム見学会
建築Aグループは7月26日（土）13時30分から、横浜市都筑

2014.7.9 セミナー「マンションの地震に備えて」

区のLIXIL横浜港北ショールームで「見れば納得！サッシ、玄関、水回りの改修実例に学ぶショールーム見学会」を行いまし

7月9日（水）18時から、石川町のかながわ労働プラザで「マンションの地震に備えて」と題し、パネルディスカッションを行た。

いました。
パネルディスカッションに先立ち、横浜市総務局危機管理課

いて、技術者部会の尾崎京一郎・1級建築士が基本的な部材の種類と性能、工法などを説明。次いで（株）LIXILの井口雄一・の山本雅子氏が平成25年5月に作成した「わが家の地震対策」神奈川支店長が最新の製品と工法の情報を紹介してくれましについて説明しました。

た。

第2部はララヒルズ管理組合の河内八洲男氏、若葉台第7住宅管理組合の加藤壽六氏、グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ

第2部では、LIXILショールームスタッフにより、キッチン、浴室、洗面、トイレなど最新の水回り水回りの展示品を案内して管理組合の川畑孝男氏、・横山清文氏がパネラーとなり、事もらいました。

当日は2部構成。まずは座学でサッシや玄関ドアの改修につサッシや玄関ドアの寿命はおよそ25年～40年が目安と言われ例紹介を行ってもらいました。
3マンションの地震対策はいずれも活発な活動が見られます。 ています。さらに更新工事をすることによって、性能アップ…
特に断熱性や遮音性の機能が求められているようです。

ララヒルズでは各戸で「安全ゾーン」を必ず設けるよう指導、その必要性を繰り返し徹底しているということが印象的でした。 2，3回目の大規模修繕工事と同時に改修工事を実施するマ
若葉台第7住宅も東日本大震災時はララヒルズと同様、各戸でガスの復旧方法がわからないなど、実際の有事で混乱をンションも増えています。そこでサッシや玄関のカバー工法の施工事例や施工上におけるポイント、概算価格等を中心とし招く事態になったという反省を踏まえた上で防災対応の再構た解説となりました。

築を行っている話をしてもらいました。

☜グランフォーレ戸塚はとにかく「シンプルな災害時対応マニュアル」が特徴。表紙を混ぜて5ページという簡略なマニュアル

基本的な部材の種類と性能、工法などを説明する技術者部を住民に徹底し、有事の際の対応に生かすとしています。

会の尾崎京一郎・1級建築士

最後に、ララヒルズの河内氏が「マンションで自助の体制を整えていても行政は町内会経由でしか対応してくれない。マンションと地区の防災拠点と2つのことをやるのはたいへん。情報提供など、マンションの防災体☞最新の製品と工法の情報を系づくりへの理解がほしい」と横浜市への要望を話していただきま紹介するLIXILの井口雄一・神奈川支店長した。
☞横浜市総務局危機管理課・山本雅子氏☜☜ 第2部はララヒルズ管理

第2部ではショールーム内組合、若葉台第7住宅管理を 見学。 キ ッチン 、 浴室、組合、グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ管理組合の代表

洗面、トイレなど最新の水回り設備を 見て回る 参加がそれぞれの活動・エピソー者

ドを発表した3

浜管ネット通信第6号

2014年8月発行
えるか？」～これまで使えたのになぜだめなの？どうしたら使えるの！～

横浜市が作成～浜管ネット全面協力！

・講師／町田信男氏（技術者部会）濱田卓弁護士（個人賛助žȞȳǷȧȳሥྸȷϐဃƷ৖ࡽƖſ会員）

横浜市建築局住宅部住宅再生課は4月、マンションの適正②設備改修セミナー

な維持・管理を図るために必要なマニュアルとして、浜管ネット

・9月9日（火）18：00～20：30

全面協力のもと、「マンション管理・再生の手引き」を作成・発行しました。

かながわ県民活動センター403号室
・テーマ／設備の改修事例紹介（仮）

内容は、マンションの関連法令の解説から小規模マンション・講師／建物保全センター等

対応型モデル管理規約の紹介、最近多いトラブルの回避方法、 ③日住協セミナー（神管ネット後援）
建物の維持管理や修繕工事、マンション再生のための手順などが盛り込まれています。

・9月13日（土）13：30～17：00
かながわ労働プラザ4階 5・6・7会議室

下記の横浜市ホームページで閲覧・ダウンロードができます。 ・テーマ／～管理組合からの報告～給排水管更新工事の実
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/m-kiyaku

際／大規模修繕の現場から学ぶ
・日住協傘下の鳶尾第２住宅（厚木市）、すすき野第三住宅（横浜市青葉区）からの報告があります。
・講師／町田信男氏（技術者部会）他「マンション管理・再生の手引き」④26年度第2回CPD研修セミナー（神管ネット）

A4版69ページ

・9月24日（水）18:30～20:30

発行／横浜市建築局住宅部住宅再生課

かながわ労働プラザ第3会議室

協力／NPO浜管ネット

・テーマ／昨年度の国交省事業に採択された「マンション再生事例調査報告会」（仮）・講師／山本育三氏（神管ネット前会長）

セミナー＆イベント案内⑤工事見学会①3部会合同研修会（会員限定）

・10月11日（土）13：30～17：00（予定）磯子レインボーハイツ団地

・9月3日（水）18：30～20：30

・テーマ／3回目の大規模修繕工事事例
・設計・監理／英綜合企画設計、施工／サカクラ

かながわ労働プラザ第3会議室
・テーマ「専有部分の給排水管等改修工事に修繕積立金を使4