Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」

2024 年 7 月 8 日
各位
会社名
代表者
問合せ先

い ち ご 株 式 会 社
代表執行役会長 スコット キャロン
（コード番号 2337 東証プライム）
常務執行役財務本部長
坂松 孝紀（電話番号 03-4485-5221）
www.ichigo.gr.jp

私募リートの全投資口取得に伴う子会社の異動および資産運用会社の全株式取得に関するお知らせ
当社は、東祥東海リート投資法人（以下、「東祥東海リート」という。
）の全投資口および東祥アセットマネジメント株式会社（以下、「東祥アセットマネジメント」という。
）の全株式を取得（以下、「本取得」という。
）することを本日決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本取得の背景と理由
当社は、長期 VISION「いちご 2030」に沿い、サステナブル（持続可能）な社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて、事業優位性のさらなる強化を図っております。不動産の保有・運営や心築ノウハウといった強みを軸とし、ノンアセット事業によるストック収益の獲得機会を拡大しており、アセットマネジメント事業のさらなる強化を推進しております。今般、この方針をさらに強力に推進していくための施策として、本取得を決定いたしました。
なお、本取得における東祥東海リートの投資口取得は、現投資主である 7 社より合計 100%の投資口を取得いたします。なお、東祥東海リートは、本取得時点で愛知県に所在するレジデンス 24 物件を保有する予定です。また、東祥アセットマネジメントの株式取得は、その 100%を株式会社東祥（以下、「東祥」という。
）より取得いたします。
本取得により、当社は、東祥東海リートの投資口を一時的に 100%保有する予定であり、適時開示上の子会社に該当しますが、本取得後は外部の投資家様からの投資資金を募り、当社が培ってきた心築ノウハウおよび資産運用力を最大限に活かし、東祥東海リートの価値向上を図ってまいります。
また、本取得により、心築資産の販売チャネルがさらに拡大し、さらなる優良な現存不動産の取得を通じて、アセットマネジメント事業を成長させてまいります。
（※）心築（しんちく）とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100 年不動産」の実現を目指しております。
2. 本取得先の概要（1）東祥東海リート
名称
所在地
代表者
事業内容
出資総額
設立年月
主要投資主および投資口保有比率
当社との関係

東祥東海リート投資法人
愛知県安城市三河安城町一丁目 16 番地 5
執行役員 福田 雅美
投資運用等
10,100 百万円（2024 年 1 月 31 日現在）
2019 年 12 月
東祥投資事業有限責任組合 18.8% 他
資本関係、人的関係および取引関係はありません1

最近 3 期の経営成績および財政状態
決算期
2023 年 1 月期
純資産
10,338 百万円
1 口当たり純資産
102,364 円
総資産19,079 百万円
営業収益660 百万円
営業利益295 百万円
経常利益
239 百万円
当期純利益
238 百万円
1 口当たり当期純利益
2,363 円1 口当たり分配金
2,364 円

2023 年 7 月期
10,283 百万円
101,819 円
19,026 百万円
657 百万円
260 百万円
184 百万円
183 百万円
1,819 円
1,819 円

2024 年 1 月期
10,258 百万円
101,568 円
19,065 百万円
653 百万円
268 百万円
159 百万円
158 百万円
1,568 円
1,568 円（2）東祥アセットマネジメント
名称
東祥アセットマネジメント株式会社
所在地
愛知県安城市三河安城町一丁目 16 番地 5
代表者
代表取締役社長 假屋園 洋一
事業内容
不動産に関する管理、投資、運用
資本金
3 億円（2024 年 3 月 31 時点）
設立年月
2018 年 2 月 5 日
大株主および持株比率
株式会社東祥（100％）
当社との関係
資本関係、人的関係および取引関係はありません
最近 3 年間の経営成績および財政状態
決算期
2022 年 3 月期
2023 年 3 月期
2024 年 3 月期
純資産
152 百万円
149 百万円
80 百万円
1 株当たり純資産
25,362 円
24,932 円
13,373 円
総資産
195 百万円
188 百万円
97 百万円
売上高
148 百万円
113 百万円
112 百万円
営業利益
42 百万円▲2 百万円▲69 百万円
経常利益
42 百万円▲1 百万円▲69 百万円
当期純利益
35 百万円▲2 百万円▲69 百万円
1 株当たり当期純利益
5,895 円▲430 円▲11,559 円
1 株当たり配当金0円
0円
0円
3. 本取得の状況
東祥東海リート

東祥アセットマネジメント

本取得前所有投資口または株式数0口

0株（議決権所有割合）

(0%)

(0%)

101,000 口

6,000 株

(100%)(100%)

101,000 口

6,000 株

(100%)(100%)

本取得投資口または株式数（議決権所有割合）
本取得後所有投資口または株式数（議決権所有割合）

2

当社の前期個別業績における純資産の 15%以上に相当しますが、当事者間の守秘義務により非開示とさせていただきます。なお、譲渡価額は公正なプロセスを経て相手先との交渉により決定しております。

本取得価額

当事者間の守秘義務により非開示とさせていただきま
すが、取得価額は公正なプロセスを経て相手先との交渉により決定しております。

4. 本取得日程（1）東祥東海リート
契約締結予定日
引渡決済予定日

2024 年 7 月 8 日（東祥投資事業有限責任組合）
2024 年 7 月 31 日まで（他 6 社）
2024 年 8 月 1 日（2）東祥アセットマネジメント
契約締結日
2024 年 7 月 8 日引渡決済予定日
2024 年 8 月 1 日
5. 本取得の相手先の概要（1）東祥東海リート（2024 年 1 月 31 日時点）
名称
東祥投資事業有限責任組合
東京都千代田区平河町一丁目 6 番 15 号 シルスフィア会計
所在地
事務所内
無限責任組合員
東祥合同会社（東祥 100%子会社）
有限責任組合員
株式会社東祥出資総額
10,100 百万円
事業内容
投資法人の投資口の取得および保有
設立年月
2020 年 2 月
資本関係、人的関係および取引関係はありません
当社との関係※ 東祥東海リートの発行済投資口数は 101,000 口であり、東祥投資事業有限責任組合が保有する投資口は 19,000 口（間接所有を含む）です。東祥投資事業有限責任組合以外の投資主および保有投資口数については、投資主様の同意が得られないため、非開示とさせていただきます。
（2）東祥アセットマネジメント（2024 年 3 月 31 日時点）
名称
株式会社東祥所在地
愛知県安城市三河安城町一丁目 16 番地 5代表者
代表取締役社長 沓名 裕一郎
事業内容
スポーツクラブ事業、ホテル事業及び不動産事業
総資産
74,219 百万円
資本金1,580 百万円
純資産
40,318 百万円
設立年月
1979 年 3 月
沓名俊裕（41.21%）、沓名裕一郎（10.91%）、株式会社日本
カストディ銀行（信託口）（4.21%）、日本マスタートラスト
大株主および持株比率
信託銀行株式会社（信託口）（3.83%）、野村信託銀行株式会
社（投信口）（3.28%）
資本関係、人的関係および取引関係はありません
当社との関係3

6. 今後の見通し
2024 年 4 月 15 日付発表の 2025 年 2 月期連結業績予想に変更はありませんが、本取得は、当社のアセットマネジメント事業の成長とストック収益の拡大に寄与すると考えております。
以 上4