外神田一丁目南部地区のまちづくりについて

資料３■地区の現状と課題■地区計画区域の位置
区域の位置：外神田一丁目地内■写真撮影箇所区域の面積：約1.9ha①地区全景③①⑦④⑤⑥②②神田川沿い③区道678号沿い④区道680号沿い

地区計画の区域
川沿いの建物が壁になっていることに 4ｍ未満の狭隘道路による視認性・防災性の課題
よる親水性や対岸との連携の不足■まちづくりの経緯
平成15年12月～平成18年8月●万世橋構想プロジェクト委員会

平成21年9月～平成22年3月●外神田一丁目計画検討会→外神田一丁目計画基本構想策定

平成25年1月●マーチエキュート神田万世橋
JR神田万世橋ビル完成

平成26年12月～●外神田一丁目神田川沿岸地区意見交換会

平成30年12月●外神田一丁目神田川沿岸地区意見交換会（検討区域拡大）

令和元年7月

●外神田一丁目計画基本構想
オープンハウス型説明会

平成元年12月●外神田一丁目基本構想改定

令和2年8月～●外神田一丁目南部地区地区計画勉強会⑤都道437号線（中央通り）沿い

観光バスの路上駐停車による歩行者交通への影響⑥千代田万世会館

縦積みになっていることによる利便性の悪さ

招かざる業態や落書きによる治安風紀の悪化⑦千代田清掃事務所

清掃車両駐車スペース不足による、前面道路での清掃車の駐停車1外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■これまでの取組み状況【外神田一丁目計画基本構想 改定版（令和元年12月）】■基本コンセプト『神田須田町・神田淡路町界隈と秋葉原駅周辺地域を行き交う人々の懸橋となるまちづくり』○神田川両岸とその周辺の一体的まちづくり・水辺空間を意識した歩行者ネットワークの構築等により、神田川を中心に取り囲むような両岸とその周辺が一体となったまちづくりを目指す。
①神田川を取り囲む両岸に人を誘うような憩い・親水性の高い水辺空間を整備するとともに、歩行者の南北軸・回遊ネットワーク軸を強化②水辺に顔を向けた開放的な緑豊かな広場空間を整備③船着場の整備による舟運への活用等、水辺の魅力の顕在化を図る④景観への配慮や歴史の継承など、水辺の景観形成○地区全体で連携した機能の誘導・神田須田町・神田淡路町の歴史的な魅力や秋葉原駅周辺地域の国際的な商業地・観光地としての潜在力を最大限に活かせる機能の誘導を検討する。
①低層部に店舗等を配置し、街区の特色を生かした賑わい形成や景観形成②中央通りに面する店舗の秋葉原駅から正面にみえる立地を活かした景観形成、建物内の賑わいが通りに表出するデザイン、夜間の賑わい形成③文化・情報発信機能、新たな集客機能（イベント・体験等）の導入④船着場の整備や、開放性の高いオープンスペースを設けた親水性の高い水辺空間を創出⑤公共施設の地域のニーズ・時代にあった機能更新・利便性向上○安全・安心なまちづくり
・老朽建物の機能更新、防災船着場の整備等による地域防災力の向上や、住環境や地域コミュニティの継続に配慮したまちづくりを行なう。
①老朽建物の機能更新等、緊急輸送道路沿道建物の耐震化を促進②災害時において、万世橋出張所等の公的施設と連携した活用が可能な防災船着場の整備③機能更新により、地区にふさわしい健全な賑わい・商業機能を誘導④住環境や地域コミュニティの継続に配慮⑤住民や就業者が協力して継続的に行う地域活動により、安全・安心に生活し就業することのできる環境の維持・向上

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外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■地区整備計画（素案）概要【主要な公共施設・地区施設の配置及び規模】
親水

広場：面積約1000㎡（新設・船着場と一体・ 地上及びデッキレベル）

歩 行 者 デッキ：幅員６ｍ

延長約26ｍ （新設・有効幅員4ｍ・デッキレベル）

歩行者通路１号：幅員４ｍ

延長約30ｍ （新設・地上及びデッキレベル）

歩行者通路２号：幅員３ｍ

延長約100ｍ（新設）

歩行者通路３号：幅員３ｍ

延長約30ｍ （新設）

歩道状空地１号：幅員２ｍ

延長約200ｍ（新設）

歩道状空地２号：幅員２ｍ

延長約110ｍ（新設）広場

１号：面積約 600㎡

場

２号：面積約 150㎡

（新設）

【建築物等に関する事項】
主な内容

建築物等の用途の制限

風俗用途・勝馬投票券発売所などの建物の禁止

歩行者デッキ
有効幅員：4m
延長：約26ｍ

歩道状空地１号
幅員：2m
延長：200ｍ

A地区○

歩行者通路3号
幅員：3ｍ
延長：約30ｍ

歩行者通路2号
幅員：3ｍ
延長：約100ｍ（新設・地域のための公共的空間を含む・項目

B地区
○

親水広場
（船着場と一体・地上及びデッキレベル）
面積：約1000㎡

最高限度（3階以上に2000㎡以上のにぎわい1250％○形成に資する用途を確保）
360％（6000㎡以上の宿泊の用途を確保）

建築物の容積率の最低限度
建築物の建蔽率の最高限度
建築物の敷地面積の最低限度
建築物の建築面積の最低限度

○

300％

○

令和３年3月26日～
素案の公告・縦覧（2週間）
意見書提出期間（3週間）（都市計画法第16条）○

令和3年5月下旬
案の公告・縦覧（2週間）
意見書提出期間（2週間）（都市計画法第17条）

○

500㎡

○

1,000㎡○

200㎡
道路境界線・河川区域境界線から2.0m以上○

建築物等の高さの170ｍ

階段室・昇降機等の屋上部分、目隠

○

最高限度

50ｍ

し等の工作物も高さに含める

壁面後退区域における壁面後退部分には、通行の妨げになる工作物工作物の設置の制限（門、さく、塀等）を設置できない

意匠の制限

○

○

壁面の位置の制限

建築物等の形態又は○となる建築面積に算入しない
3,000㎡

良好な都市景観の形成に資するものとする【スケジュール（予定）】

令和３年3月26日
素案の説明会（都市計画法第16条）

80％ ※ただし、歩行者デッキその他これに附属するものについては、建蔽率の算定の基礎

広場2号
面積約150㎡

令和3年3月２日（本日）
千代田区都市計画審議会（報告）1850％

建築物の容積率の歩行者通路1号（地上及びデッキレベル）
幅員：4ｍ
延長：約30ｍ

歩道状空地2号
幅員：2m
延長：110ｍ

地上及びデッキレベル）
広広場1号（公共的空間を含む・
地上及びデッキレベル）
面積約600㎡

○

A地区
B地区

令和3年７月

○
○

○

○

○

千代田区都市計画審議会（審議）【壁面の位置の制限】：道路境界線から2m以上：河川区域境界線から2m以上

令和3年７月下旬
都市計画決定告示

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外神田一丁目南部地区のまちづくりについて■第一種市街地再開発事業の決定■（参考）街区再編まちづくり制度 「街並み再生地区・街並み再生方針」■名称及び区域
名
称：外神田一丁目南部地区第一種市街地再開発事業
面
積：約1.7ha■公共施設の配置及び規模
・幹線街路：東京都市計画道路放射第28号線
東京都市計画道路環状第2号線(再整備）東京都市計画補助線街路第94号線
・区画道路：千代田区特別区道千第680号 幅員8.0ｍ、延長約140ｍ（再整備）・河川：一級河川神田川 幅員13.5ｍ［全幅員約27ｍ］
延長約185ｍ（一部拡幅約90㎡）■制度の概要「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づき、地域独自のまちづくりルールを「街並み再生方針」として定め、地域貢献と規制緩和の関係等を事前に明示→都内一律の要件ではなく、地区のまちづくりの課題解決に寄与する取組を評価対象とし、貢献内容にふさわしい規制緩和を行うことで、地域の実態に即した柔軟なまちづくりを促進し地域の課題を解決していく■〈制度の流れ〉
街並み再生方針
再開発等促進区を定める
機能更新の実現の策定
地区計画の策定■外神田一丁目南部地区

街並み再生地区・街並み再生方針（令和2年11月24日指定）

必須項目
以下に示す全ての項目の内容を「再開発等促進区を定める地区計画」に定めた上で整備を行う場合は、容積率の最高限度を800％とする。

■建築物の整備
建築面積
延べ面積(容積対象面積)
主要用途
建築物の高さの限度

A街区

B街区

ア
イ

道路境界線及び河川区域境界線からの壁面の位置の制限を２ｍとする。
防災性向上のため、区域内道路の無電柱化を実施する。

約3,740㎡

約1,470㎡

ウ

都道437号（中央通り）や神田川沿いの低層部に「にぎわい施設」を導入する。

約102,700㎡［約 86,485㎡］

約13,250㎡［約11,327㎡］

エ

地域の生活を支える既存の「公共施設（斎場、清掃事務所等）」を導入する。

オ

風俗営業等の用に供する建築物、勝馬投票券発売所等の建築物を制限する。

事務所、店舗、駐車場等

店舗、宿泊施設、集会所、駐車場等

170ｍ

50ｍ

■建築敷地の整備
建築敷地面積

整備計画

A街区
B街区
約4,675㎡
約3,150㎡・道路境界線より建物壁面を2ｍ後退し、歩道状空地を整備する。
・河川区域界線より建物壁面を2ｍ後退し、親水歩行者空間として敷地内通路を整備する。
・両街区を連結し、地域の回遊性向上に寄与する南北歩行者動線として、敷地内通路、国道上空歩行者デッキを整備する。
・神田川沿いには船着場と併せて、まとまった親水広場を確保する。

貢献項目
必須項目に加え、以下に示す項目の内容を「再開発等促進区に定める地区計画」に定めた上で整備を行う場合は、各貢献項目に応じた容積率を加算する。
地区全体の容積率の最高限度は1250％とする。
アイ

有効空地（地域のための公共的空間（バス乗降場・待合空間等））を整備①「宿泊施設」を導入②建築物の地上3階以上に「にぎわい施設」を導入

ウ

神田川沿いに船着場と一体となった親水広場の整備

エ神田川沿いに親水歩行者動線を整備

オ

親水広場と一体となった船着場と護岸の整備

カ秋葉原中心部と親水広場をつなぐ地区内南北動線を整備

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