２０１９年５月１４日
２０１９年３月期 決算ハイライト
三菱地所株式会社●2019年3月期決算 連結業績概要

単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2019/3 予想
増減率(2018/5/14公表)

2019/3実績

2018/3実績

増減

ビル事業
生活産業不動産事業
住宅事業
海外事業
営業収益
ビル事業
生活産業不動産事業
住宅事業
海外事業
営業利益
経常利益

529,695
106,182
420,405
81,844
1,263,283
147,691
32,56030,42826,927229,178
206,587

506,161
97,920410,598
86,925
1,194,049
147,243
28,07923,86024,147
213,047
190,506

23,5338,261
9,807△ 5,080
69,233
448
4,480
6,567
2,779
16,131
16,081

4.6%
8.4%
2.4%
△ 5.8%
5.8%
0.3%
16.0%
27.5%
11.5%
7.6%
8.4%

545,000
113,000
440,000
74,0001,290,000
148,000
31,00023,00025,000215,000
191,000

親会社株主に帰属する
当期純利益

134,608

120,443

14,165

11.8%

123,000

EBITDA

320,641

302,424

18,2176.0%

303,000＜要旨＞【全体】2019/3の業績は、2018/3比で増収増益。ビル事業における賃貸収入・利益の増加 、住宅事業における賃貸マンションの売却収入・利益の増加、また投資マネジメント事業における物件売却収入・利益が主な要因。各セグメントにおける前期比増減の主な要因は下記の通り。

【ビル事業】物件売却収入・利益の減少 があるも、新規ビルや既存ビルの賃貸収入 ・利益の増加により増収増益となった。
（ 空 室 率） 丸 の 内 の 新 規 ビ ル へ の テ ナ ン ト 移 転 等 に よ る 既 存 ビ ル で の 二 次 空 室 発 生 に よ り 一 時的に上昇した。当該二次空室の跡貸しは順調に進捗しており、2020/3末には再び低下する見込み。
（平均賃料）新規ビルにおける賃料発生 、及び既存ビルの賃料上昇等の影響により上昇した。

空室率

2018/3実績

2018/12実績

2019/3実績

全国全用途

1.87%

1.56%

1.80%

丸の内事務所

1.65%

1.27%

2.19%

平均賃料（全国全用途） 26,193 円/月坪 26,664 円/月坪 26,702 円/月坪
【生活産業不動産事業】物件売却利益の増加、2017年6月に竣工した東京流通センター物流ビル B棟の通期稼働による賃貸収入・利益の増加、及びアウトレット事業の好調等により増収増益となった。
【住宅事業】国内分譲マンション事業の減収・減益があるも、賃貸マンションの 売却収入・利益の増加により増収増益となった。

【海外事業】物件売却収入の減少、及び米国においてリニューアル工事中の賃貸ビルでの 賃貸収入の減少等により減収となるも、ハイブリッド・モデル投資 ※ に関する収入・利益の増加や中国での分譲マンション利益の増加等により増益となった。
※当 社 グ ル ー プ会社が組成 する不動産フ ァンドに、第 三者投資家の 資金を併せて 出資し、投資規模の拡大やポートフォリオの分散を図りつつ、安定的なリターンを享受することに加え、ファンドに出 資した第三者 投資家へのサ ービス提供機 会も獲得する ビジネスモデ ル。

●2020 年 3 月期 連結業績見通し

単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2020/3予想

2019/3
実績

増減

ビル事業
生活産業不動産事業
住宅事業
海外事業
営業収益
ビル事業
生活産業不動産事業
住宅事業
海外事業
営業利益
経常利益

590,000
120,000
402,000
137,000
1,360,000
153,000
35,00020,00037,000230,000
207,000

529,695
106,182
420,405
81,844
1,263,283
147,691
32,56030,42826,927229,178
206,58760,305
13,818△ 18,405
55,156
96,7175,309
2,440△ 10,428
10,073
822
413

11.4%
13.0%
△ 4.4%
67.4%
7.7%
3.6%
7.5%
△ 34.3%
37.4%
0.4%
0.2%

親会社株主に帰属する
当期純利益

137,000

134,608

2,392

1.8%

EBITDA

324,000

320,641

3,359

1.0%

増減率

＜要旨＞
【全体】2020/3の業績は、住宅事業における国内分譲マンション売上・利益 の減少、投資マネジメント事業において前期に計上された 物件売却の反動減があるも、ビル事業おける賃貸収入・利益の増加、 ビル事業、海外事業を中心とした物件売却収入・利益の増加等により、2019/3比で増収増益を見込む。各セグメントにおける 2019/3比増減の要因は以下の通り。

【ビル事業】新規ビルや既存ビルの賃貸収入の増加 、物件売却収入・利益の増加により増収増益を見込む。
（空 室 率）2020/3末の全国全用途空室率は 1.5%を見込む。
（ 平 均 賃 料） 2020/3末 の 全 国 全 用 途 平 均 賃 料 は 、 新 規 ビ ル の 稼 働 や 既 存 ビ ル の 賃 料 増 額 改 定 の 影
響等により26,900円／月坪を見込む。
【生活産業不動産事業】物件売却収入・利益の増加等により増収増益を見込む。
【住宅事業】国内・海外分譲マンション事業の減収・減益、及び物件売却利益の減少により減収減益を見込む。
【海外事業】米国においてリニューアル工事中の賃貸ビルの一部での賃料発生、及び物件売却収入・利益の増加により増収増益を見込む。

●配当政策当社は、丸の内再構築をはじめとする今後の事業展開に伴う資金需要にも配慮しつつ、 業績の水準及び不動産市況等の事業環境等を総合的に勘案した適切な利益還元に努めていくことを利益配分 の 基 本 方 針 と し 、 当 期 及 び 次 期 の 配 当 に つ い て は 、 連 結 配 当 性 向 30%程 度 を 目 処 と し て 、 決 定 していく方針。
2019/3は 、 中 間 配 当 金 を 1株 に つ き 13円 と し た が 、 決 算 に お い て 親 会 社 株 主 に 帰 属 す る 当 期 純利
益 が 直 近 の通 期 業 績 予想 か ら 大 幅に 増 益 と なっ た こ と から 、 期 末 配当 金 は 1株 当た り 4円 増 配 し 、 1
株当たり17円とする予定（1株当たり年間配当金は30円）。また、2020/3も、今後の見通し及び上記配当方針を総合的に勘案 するとともに、期中に実施予定の自己株式取得（次項参照）による配当対象株式数（発行済株式総数から自己株式数を控除した株式数）の一定の減少を考慮し、 中間配当金を15円、期末配当金を16円とし、1株当たり年間配当金は31円とする計画。連結配当性向30%程度を目処に、実際の配当対象株式数に応じて 1株当たり配当金を決定する。

●自己株式の取得
不動産市況を踏まえた柔軟な資本政策の一環として、資本効率の向上 及び株主還元のため、2019
年5月14日開催の取締役会において、1,000億円の自己株式取得を決定。

●中期経営計画最終年度（ 2020 年 3 月期）の計数目標に対する業績見通し
計数目標

前回見通し

今回予想

（ 2017/5/11公 表 ）（ 2018/5/14公 表 ）（ 2019/5/14公 表 ）

成長性指標

営業利益

2,200億円

2,300億円

2,300億円

効率性指標

営業利益／総資産（ROA）

3.5%程度

3.8%

3.9%

ネット有利子負債／EBITDA

8倍台半ば（8倍程度）

8倍程度（7倍台半ば）

7.4倍（6.9倍）

健全性指標（ハイブリッドファイナンス考慮後）＜要旨＞【全体】2017年5月11日に公表した中期経営計画に おける2020/3の各指標の計数目標について 、ビル事業を中心に良好な事業環境が継続しており、いずれの指標においても 中計最終年度目標を上回る着地となる見通し。

【成長性指標】ビル事業における賃貸利益の増加や物件売却利益の増加等により、中計目標を 100億円上回る2,300億円の営業利益を見込む。
【効率性指標】営業利益の増加に加え、キャッシュフローの改善による 有利子負債の増加の抑制及び自己株式の取得による総資産の圧縮 により、ROAの水準は中計目標を0.4ポイント程度上回る3.9％となる見通し。
【健全性指標】営業利益の増加に加え、キャッシュフローの改善によりネット有利子負債の増加が抑制できる見込みであるため 、健全性指標が改善する見通し。
注意事項
本 資 料 お よ び 決 算 短 信 、 FACT BOOKに 記 載 さ れ る 業 績 予 想 に 関 し ま し て は 、 発 表 日 現 在 に お い て入 手 可 能 な情 報 か ら 得ら れ た 判 断に 基 づ い てお り ま す 。 実 際 の 業 績は 、 様 々 な要 素 に よ り異 な る結果となり得る事を、ご承知おき下さい。
決算短信、FACT BOOKは当社HPよりご参照ください。
◇http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/index.html
以上