Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

CDP 水セキュリティ質問書 2023 へようこそ

W0.はじめに
W0.1(W0.1) あなたの組織の概要および紹介文を記入してください。
いちご株式会社は 2000 年に設立され、不動産の流動化、不動産ファンドの運営における我が国の先駆者として発展してまいりました。2002 年に大阪証券取引所ナスダック市場（ 現東京証券取引所スタンダード市場 ）に上場、その後、J-REIT の運用事業、クリーンエネルギー事
業を成長軌道に乗せ、2015 年に東京証券取引所市場第一部へ市場変更したサステナブルイン
フラ企業です。2022 年 4 月より東京証券取引所プライム市場に移行しております。現存不動
産の長寿命化および有効活用を通じた顧客満足と不動産価値の向上、クリーンエネルギー創出
による遊休地活用とエネルギー確保の両立。いちごはこれらの事業を通じて地球環境貢献・地域貢献・社会貢献を果たし、日本の将来に豊かさをもたらすことを使命としています。
いちごは、日本の不動産の寿命を 100 年にしたいと考え、それを心築事業と名付け、ソフトとハードの両面から建物の価値を高め、長寿命化を推進することを本業としています。 いちごは建物を入手すると、その立地での最適用途、区画、業種業態を再定義し、いちごの持つソフ
ト、街のポテンシャルを建物やテナント様と結びつけ、高収益化します。同時に、建物の劣化を診断し、設備機器の状況とともにカルテ化し、環境負荷低減の観点から評価します。 前者で得られるであろう収益をもとに投資余力を生み、後者に基づき改修工事を行う。これにより、
建物の長寿命化サイクルを実現するのです。また、長寿命化が完了した建物は運用する JREIT にて積み上げ、長期資金の投資対象とします。
まさに持続可能な建物を増やし、それらを結びつけることで、サステナブルインフラを提供
し、環境負荷を低減します。それが我が国におけるいちごの使命だと思っています。
いちごは、気候変動対策や水資源に関するリスクを把握したうえでグループの本業を通じ貢献してまいります。

W0.2(W0.2) データの報告年の開始日と終了日を入力してください。
開始日

終了日

1

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

3 月 1, 2022

報告年

2 月 28, 2023

W0.3
(W0.3) 貴社が操業する国/地域を選択してください。
日本

W0.4(W0.4) 回答全体を通じて財務情報の開示に使用する通貨を選択してください。
日本円(JPY)

W0.5(W0.5) あなたの組織の事業への水の影響の報告にあたり、対象となる企業、事業体、グループの報告バウンダリ(境界)として最も当てはまるものを選択してください。
業務管理下にある企業、事業体、またはグループ

W0.6(W0.6) このバウンダリで、本情報開示から除外される地域、施設、水に関する側面、その他の事項はありますか?
いいえ

W0.7
(W0.7) 貴社は、ISIN コードまたはその他の一意の識別子(Ticker、CUSIP など)を持っていますか。
貴社の固有 ID を提示できるかどうかについて示してください。

貴社の固有 ID を提示します

はい、ISIN コードを持っている

JP3120010008

W1.現在の状況
W1.1(W1.1) あなたの組織の事業成功のためには、水質と水量はどの程度重要ですか?(現在および将来の)重要度をお答えください。
直接

間接

利用

利用

の重

の重

要度

要度

評価

評価

説明してください

2

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

十分な量の良 不可

重要①

直接利用での主な用途、当該不可欠評価を選択した理由、およ質の淡水を利 欠

び、将来的な直接利用の水依存度の説明と理由

用できることいちごが使用する淡水は上水道と井戸水になります。いちごはオフィ
スビル・商業施設・ホテル・クリーンエネルギー創出による遊休地を所有及び運営をしています。用途としては主にトイレやお風呂等の水廻り及び厨房等に淡水を使用している為、淡水は量的にも質的にも業務に欠かせません。いちごが所有‧運用する施設での再生水の利用
や、テナント様との連携による節水活動を推進していますが、今後の事業内容に大きな変化はない事が想定される為に、直営事業における淡水への依存度は今後も高い水準が続くと見込まれます。将来においてもいちごの業務にとって淡水が不可欠であると評価しています。
②

間接利用での主な用途、当該重要評価を選択した理由、および、

将来的な間接利用の水依存度の説明と理由
いちごが所有・運営するオフィスビル・商業施設・ホテルの入居テナント様や、サプライチェーンのパートナーである建設会社や建設資材メーカーも事業を継続するために淡水を使用しています。今後も事業内容に大きな変化はないことが想定されるため、事業活動における安
全性、信頼性を担保するためには十分な量の良質な淡水が入手可能である事が重要であると評価しています。

十分な量のリ 中立

中立①直接利用での主な用途、当該中立評価を選択した理由、および、将サイクル水、

来的な直接利用の水依存度の説明と理由

汽水、随伴水いちごが使用するリサイクル水は中水道と雨水になります。いちごはを利用できる

オフィスビル・商業施設・ホテル・クリーンエネルギー創出による遊こと

休地を所有及び運営をしています。用途としては主にトイレの洗浄水及び散水設備において、リサイクル水を使用しています。リサイクル
水は、全体の総取水量の割合の 3.2%程度ですが、事業として必要な存在です。現在の状況から業務構成が大きく変化する事が見込まれない為に、将来も現在と同程度のリサイクル水の使用量が想定されます。一方でリサイクル水の取水量の割合が低い事から、リサイクル水が利用出来なくなった場合でも、水道水に置き換える事が出来る為に、総合的に考えると中立であると評価しています。
②

間接利用での主な用途、当該中立評価を選択した理由、および、

将来的な間接利用の水依存度の説明と理由
いちごが所有・運営するオフィスビル・商業施設・ホテルのサプライチェーンのパートナー会社にもリサイクル水が使用されています。再生水の量は淡水の使用総量に⽐べて少量となっております。全体の総取水量の割合の 3.2%程度ですが、事業として必要な存在です。現在
3

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日の状況から業務構成が大きく変化する事が見込まれない為に、将来も現在と同程度のリサイクル水の使用量が想定されます。一方でリサイ
クル水の取水量の割合が低い事から、リサイクル水が利用出来なくなった場合でも、水道水に置き換える事が出来る為に、総合的に考えると中立であると評価しています。

W1.2(W1.2) 水に関する以下の側面について、あなたの組織の事業全体でどの程度の割合を定期的に測定・モニタリングしていますか?
操業地 測定/施設/

測定方法

説明してください

第三者の水源から供給される上いちごは、上水道と地下水(井戸

頻度

事業の
比率
(%)
取水量 – 総量

100%

四半
期に 1
回

水道の量は、各施設と契約して水)、中水道(リサイクル水) 及び雨水より取水を行っています。
いる給水業者が設置‧所有するメ 2022 年度は、取水量の約ーターで常時監視されており、85.0％を第三者水源（外部上水

原則として 2 ヵ月に 1 回の請求

道供給業者）から取水し、書で確認しています。地下水、11.8％を各施設の地下水から取中水道及び雨水は主にトイレ排水しています。そして 2.8％は水として使用するために取水さ第三者機関より中水道を取水れており、取水量は毎月毎に現し、残り 0.4%は雨水より取水地に設置されているメーターでしています。

監視されています。結論として取水量の総量は四半期に 1 回以上の頻度で測定を行っています。
取水量 – 水源別 100%

四半

第三者の水源から供給される上

の量

期に 1

水道の量は、各施設と契約して回いる給水業者が設置‧所有するメーターで常時監視されており、原則として 2 ヶ月毎の請求書でいちごの取水源は上水道、地下水、中水道及び雨水であり、
2022 年度は、取水量の約85.0％を第三者水源（外部水供給業者）から取水し、 11.8％を確認しています。地下水、中水各施設の地下水から取水してい道及び雨水は主にトイレ排水とます。そして 2.8％は第三者機
関より中水道を取水し、残り4

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して使用するために取水されており、取水量は毎月毎に現地に0.4％は雨水より取水しています。

設置されているメーターで監視されています。結論として取水量の水源別の量は四半期に 1 回
以上の頻度で測定を行っていま
す。
取水の水質

100%

四半

上水道、地下水、中水道及び雨期に 1 水は建築物衛生法による水質検回

いちごの取水源は上水道、地下水、中水道及び雨水であり査を実施しています。 第三者の 2022 年度は、取水量 の約
水源から取水している上水と、85.0％を第三者水源（外部水供各施設から取水している地下水

給業者）から取水し、11.8％をは、年 2 回以上の割合で外部の各施設の地下水から取水してい分析機関による分析を実施し、ます。そして 2.8％は第三者機

水質の基準に適合しているかを把握しています。また、上水の遊離残留塩素の検査は 7 日以内

関より中水道を取水し、残り0.4％は雨水より取水しています。

毎に 1 回(東京都等は稼働日毎)
施設の担当者が実施し確認しています。
第三者機関より取水している中水道とトレードピアお台場の雨
水は、2 ヶ月以内毎に 1 回の割合で大腸菌と濁度の検査を外部の分析機関による分析を実施
し、水質の基準に適合しているかを把握しています。PH 値・臭気・外観・遊離残留塩素に関しては 7 日以内毎に 1 回、施設の担当者が実施し確認しています。
雨水に関しては上記中水道の検査以外に、雨水再利用設備の点検として、月 2 回の雨水ろ過装
置の定期点検を実施しています。結論として取水の水質は四半期に 1 回以上の頻度で測定を行っています。

5

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排水量 – 総量100%

四半

排水量の測定方法は、各施設といちごは下水道と河川へ排水を期に 1 契約している給水業者が設置‧所 行っています。2022 年度は、回有するメーターの取水量の数値 排水の 96.8％を第三者機関（外をもって排水量としています。

部下水道会社）が運営する公共下水道に接続されていない施設

下水道に排水し、残りの 3.2％において河川に排水をする場
合、排水は浄化槽で適切に処理を行い河川に放流します。河川に放流される排水量＝取水量と定義して週に 1 回の割合で外部を河川に放流しています。下水道への排水量は、下水道会社から 2 ヶ月に 1 回の請求書に記録されています。

の分析機関による点検を実施
し、水質汚濁防止法で定められた排水基準に従って排水を行っています。各運用物件の取水量と排水量の集計に関しては、各運用物件の管理業務を委託しているプロパティマネジメント会
社からの毎月のレポートにて情報を収集し、年に 1 回全物件の情報を集計し確認しています。
結論として排水量の総量は四半
期に 1 回以上の頻度で測定を行っています。
排水 – 放流先別 100%

四半

排水量

期に 1
回

下水道への排水量は、下水道会
社から 2 ヶ月に 1 回受領する請
求書に記録されています。排水量の測定方法は、各施設と契約

いちごは下水道と河川へ排水を行っています。2022 年度は、排水の 96.8％を第三者機関（外部下水道会社）が運営する公共

している給水業者が設置‧所有す 下水道に排水し、残りの 3.2％
るメーターの取水量の数値をもを河川に放流しています。

って排水量としています。下水道に接続されていない施設の河川に排水をする場合、排水は浄化槽で適切に処理を行い河川に放流します。河川に放流される
排水量＝取水量と定義して週に1 回の割合で外部の分析機関による点検を実施し、水質汚濁防6

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

止法で定められた排水基準に従って排水を行っています。各運用物件の取水量と排水量の集計に関しては、各運用物件の管理業務を委託しているプロパティ
マネジメント会社からの毎月のレポートにて情報を収集し、年に 1 回全物件の情報を集計し確認しています。結論として排水の放流先別排水量は四半期に 1回以上の頻度で測定を行っています。
排水 – 処理方法 100%

四半

別排水量

期に 1
回

下水道への排水量は、下水道会
社から 2 ヶ月に 1 回の請求書に記録されています。排水量の測定方法は、各施設と契約していいちごは下水道と河川へ排水を行っています。 2022 年度は、排水の 96.8％を第三者機関（外部下水道会社）が運営する公共る給水業者が設置‧所有するメー 下水道に排水し、残りの 3.2％ターの取水量の数値をもって排を河川に放流しています。

水量としています。下水道に接続されていない施設の河川に排水を排出する場合、排水は浄化槽で適切に処理されてから河川に放流します。河川に放流される排水量＝取水量と定義して週に 1 回の割合で色相・臭気・水温等を外部の分析機関による点検を実施し、水質汚濁防止法で定められた排水基準に従って排水を行っています。各運用物件の取水量と排水量の集計に関しては、各運用物件の管理業務を委託しているプロパティマネジ
メント会社からの毎月のレポートにて情報を収集し、年に 1 回
全物件の情報を集計し確認しています。結論として排水の処理
方法別排水量は四半期に 1 回以

7Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

上の頻度で測定を行っています。
排水の質 – 標準 100%

毎月

的排水基準別厨房除害設備の点検は月に 1 度

いちごは下水道と河川へ排水を

外部の分析機関により、水温、

行っています。2022 年度は、PH、溶存酸素量(DO)、遊離物質 排水の 96.8％を第三者機関（外量(SS)等の点検を実施しています。また、常駐設備員により日部下水道会社）が運営する公共常点検として外観・PH・透視

下水道に排水し、残りの 3.2％

度・放流量等の点検を実施してを河川に放流しています。飲⾷います。
河川に放流する排水は浄化槽を設置し、一次処理後に河川に放流しています。浄化槽の点検は店の多い施設には排水から有害物質を除去する厨房除害設備を設置し、一次処理後に下水道法

週に 1 回の割合で色相・臭気・の水質に関する排水基準に準拠

水温・DO(溶存酸素量)・PH(水して下水道へ排水を行っていま

素イオン濃度)・透視度等を外部す。

の分析機関による検査を実施
し、水質汚濁防止法で定められた排水基準に従って排水を行っています。結論として標準的排水基準別の排水の質は毎月 1 回
以上の頻度で測定を行っています。
排水の質 - 水へ 関連性

いちごが所有‧運営している施の排出(硝酸設では、硝酸塩、リン酸塩、殺がない

塩、リン酸塩、虫剤、その他の優先有害物質を

殺虫剤、その他製造および使用していないたの優先有害物

め、関連性がありません。将来

質)的にもこれらの優先有害物質を製造および使用する予定はありません。

排水の質 – 温度 100%

毎月

厨房除害設備は 1 ヶ月毎に、外

いちごは下水道 と河川へ排水を部の分析機関による点検を実施行っています。2022 年度は、して排水温度を確認し、常駐設

排水の 96.8％を第三者機関（外備員による日常点検にて、排水の質を確認しています。河川に部下水道会社）が運営する公共

放流する排水は浄化槽を設置

下水道に排出し、残りの 3.2％

し、一次処理後に河川に放流しを河川に放流しています。飲食

ています。浄化槽は 1 週間毎に店の多い施設には厨房除害設備

外部の分析機関による検査を実8

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

施して、排水温度を確認しています。結論として排水の質の温度は毎月 1 回以上の頻度で測定を行っています。

を設置し、一次処理後に下水道法の水質に関する排水基準に準拠して下水道へ排水を行っています。

水消費量 – 総量 100%

四半
期に 1
回

総取水量の内、第三者の水源か

水総消費量＝総取水量－総排水ら供給される上水道の量は、各量として算出しています。

施設と契約している給水業者が設置‧所有するメーターで常時監視されており、原則として 2 ヵ
月に 1 回の請求書で確認しています。地下水、中水道 及び雨水の取水量は毎月毎に現地に設置されているメーターで監視されています。総排水量について
は、第三者機関(外部下水道会社)からの請求書で確認しています。各運用物件の取水量と排水量の集計に関しては、各運用物
件の管理業務を委託しているプ
ロパティマネジメント会社からの毎月のレポートにて情報を収集し、年に 1 回全物件の情報を集計し確認しています。
いちごの事業は製品に水を含む
ものではない不動産事業の為に、消費は少量と考えて水総消費量＝総取水量－総排水量として算出しています。
結論として水消費量の総量は四半期に 1 回以上の頻度で測定を行っています。
リサイクル水/
再利用水

100%

四半

第三者機関より取水している中いちごが所有‧運営している施期に 1 水道とトレードピアお台場の雨

設では、トイレなどに再生水を回

水は、2 ヶ月以内毎に 1 回の割合で大腸菌と濁度の検査を外部の分析機関による分析を実施
し、水質の基準に適合しているかを把握しています。PH 値・臭利用するため中水道を第三者機
関から取得しています。またト
レードピアお台場では、建物内に降った雨水の再利用もしてい9Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

気・外観・遊離残留塩素に関します。地下ピット内に雨水を貯ては 7 日以内毎に 1 回、施設の留し、濾過・滅菌後にトイレ排担当者が実施し確認していま

水や散水に使用しています。

す。

また、中水供給停止時のバック

雨水に関しては上記検査以外

アップとしても使用する計画とに、雨水再利用設備の点検とししています。

て、月 2 回の雨水ろ過装置の定期点検を実施しています。
結論としてリサイクル水/再利用
水は四半期に 1 回以上の頻度で測定を行っています。
完全に管理され 100%

その年 2 回以上の割合で外部分析業

いちごが所有‧運営している施た上下水道・衛他、者での水質分析を実施し、水道

設のほとんどは、上下水道に接生（WASH）サ

具体

法の基準値を満たしていることービスを全従業的にを確認しています。貯水槽の清

員に提供

お答

掃は年に 1 回実施し、貯水槽内

えくの清掃後に消毒を実施していまださす。また貯水槽内の状態やポン

いプ等の設備不具合の有無も確認

続されており、各施設で衛生管理（安全に管理された WASHサービス）が整っています。

しています。自社の全ての施

年
２
回
以
上

設、全ての従業員に対して安全な水の提供および安全な水を供給するための給水設備を設置しています。また、トイレ環境を衛生的に保つために毎日、清掃・点検を行い、トイレ環境が衛生的な状態で維持されていることを確認しています。

W1.2b(W1.2b) 貴社の事業全体で、取水、排水、消費した水の合計量、前報告年比、また今後予測される変化についてご記載ください。
量(メガリ 前

前報告

5

将来予

ットル/

報

年との

年

測の主

年)

告

変化/無

間

な根拠

年

変化の

の

と

主な理

予

の

由

測

説明してください

10Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

比較
総 1,074.58

ほ

その

ほ

効率的

前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の総取水量は

取

ぼ

他、具

ぼ

な水利

979.44ML であり、前年比較でほぼ同じです。弊社とし

水

同

体的に

同

用がで

ては 10％以下の変化は「ほぼ同じ」と定義しておりま

量

じ

お答え

じ

きる技

す。前年度はコロナ禍によるリモート勤務の拡大によくださ術/プロ り、テナント様の社員の出社率が低下していたのに対いセスへし、今年度の出社率が増加したことや、商業施設、ホの投資

テルにおいて集客率が上がった事が総取水量の増加の

コロ
ナ禍
の収
束

原因と分析しています。
今年度の総取水量(1,074.58ML)の内訳は以下になります。
上水道：913.60ML
中水道：29.83ML
井戸水：126.65ML
雨水：4.50ML
今後は、いちごが所有‧運営する施設での再生水の利用、節水器具の導入やテナント様との連携による節水活動を推進しており、1 人当たりの取水量は減少していくため、将来の事業活動が拡大しても総取水量はほぼ変化しないと見込んでいます。

総 1,020.77

ほ

その

ほ

効率的

前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の総排水量は

排

ぼ

他、具

ぼ

な水利

970.98ML であり、前年比較でほぼ同じです。弊社とし

水

同

体的に

同

用がで

ては 10％以下の変化は「ほぼ同じ」と定義しておりま

量

じ

お答え

じ

きる技

す。前年度はコロナ禍によるリモート勤務の拡大によくださ術/プロ り、テナント様の社員の出社率が低下していたのに対いセスへし、今年度の出社率が増加したことや、商業施設、ホの投資

テルにおいて集客率が上がった事が総取水量の増加の

コロ
ナ禍
の収
束

原因と分析しています。
今年度の総排水量(1,020.77ML)の内訳は以下になります。
下水道：988.60ML
河川等：32.17ML
今後は、いちごが所有‧運営する施設での再生水の利用、節水器具の導入やテナント様との連携による節水を推進しており、1 人当たりの排水量は減少していく
ため、将来の事業活動が拡大しても総排水量はほぼ変化しないと見込んでいます。

11

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

総 53.81

多

その

ほ

効率的

総消費量(53.81ML)＝総取水量(1,074.58ML)－総排水量

消

い

他、具

ぼ

な水利

(1,020.77ML)として算定しました。前年度(2021 年 3

費

体的に

同

用がで

月～2022 年 2 月)の総消費量は 8.46ML であり、前年比

量

お答え

じ

きる技

較で増加しています。前年度はコロナ禍によるリモー

くださ術/プロ ト勤務の拡大により、テナント様の社員の出社率が低いセスへ下していたのに対し、今年度の出社率が増加したこの投資と、またホテルの稼働率が上がったことが、総消費量

コロ
ナ禍
の収
束

が増加した原因と思われます。
今後は、いちごが所有‧運営する施設での再生水の利用、節水器具の導入やテナント様との連携による節水を推進しており、1 人当たりの消費量は減少していく
ため、将来の事業活動が拡大しても総消費量はほぼ変化しないと見込んでいます。

W1.2d(W1.2d) 水ストレスのある地域から取水を行っていますか。また、その割合、前報告年
比、今後予測される変化はどのようなものですか。
取水は確認に使ったツール

説明してください

水スト
レス下
にある
地域か
らのも
のです
行 いいえ
1

世界資源研究所(WRI)が いちごでは、WRI ツールを使用して所有・運用施設の場所発表したアキダクトを確認し、施設が水ストレスエリアから水を取得している（AQUEDUCT （水管、かどうかを評価します。水ストレス地域からの取水率は、
送水路））「全体的な水リスク」と「ベースライン水ストレス」の指標のいずれかで「高」以上と評価された施設の数を、いちごが所有・運営するすべての施設の数で割って算出しています。水ストレスエリアに施設がある場合は非常に高いリ
スクと判断している為に、WRI で水ストレス地域内の施設の有無を確認しています。
2022 年度の評価の結果、いちごが所有・運営する約 300 の施設のいずれも、水ストレスのある地域から水を汲み上げていないことがわかりました。したがって、水ストレスの12

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

ある地域からの取水率は 0％と計算されました。いちごの取水量の大部分（2022 年度の総取水量の約 85.0％）は、第三者の水源（外部の水供給業者）から取水しているため、水道水の供給源を特定することは困難であり、水源ではなく施設の場所に基づいて、施設が水を引き出す地域の水ストレスを評価しています。

W1.2h(W1.2h) 水源別の総取水量をお答えください。
事業への関連 量(メガ 前

前報告

性

リット

報

年との

(relevance)

ル/年)

告

変化/無

年

変化の

と

主な理

の

由

説明してください

比
較
4.5

少

その

前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の雨水は

表水(雨

な

他、具

6.12ML となり、前年比較で少なくなっていま

水、湿地

い

体的に

す。降雨量が前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)

帯の水、

お答え

に比べると今年度(2022 年 3 月～2023 年 2 月)の

河川、湖

くださ

方が少なかった事が原因と分析しています。

水を含む)

い

淡水の地

関連する

降雨
量が
前年
度よ
り少
なか
った
汽水の地

関連性がないいちごが所有・運用するすべての施設において、

表水/海水

第三者の水源または地下水、雨水からのみ取水しており、汽水の地表水/海水の使用はありません。今後も事業内容や運営方法に大きな変化はな
い事が想定されており、汽水の地表水/海水の使用は予定していないため関連性はありません。

地下水 再生可能

関連する

126.65ほ事業活前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の地下水－再ぼ

動の拡

生可能量は 119.71ML となり、前年比較でほぼ同

大/縮小 じとなっています。弊社としては 10％以下の変13

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

同化は「ほぼ同じ」と定義しております。いちごがじ所有・運用する施設には、再生可能な地下水（井戶水）を取水するいくつかの事務所・商業施設とホテルがあります。再生可能な地下水から取水される水の量は、各施設に設置された独自のメーターによって監視されています。 前報告年との比較でほぼ同じとなった理由は、前年度はコロナ禍
によるリモート勤務の拡大により、テナント様の社員の出社率が低下していたのに対し、今年度の出社率が増加したことや、商業施設、ホテルにおいて集客率が上がった事による増加分を、節水施策の実施により吸収できたため、地下水－再生可能量が前年比較でほぼ同じとなった原因と分析し
ています。

地下水 -

関連性がないいちごが所有・運用するすべての施設において、非再生可

第三者の水源又は再生可能な地下水、雨水からの能み取水しており、 非再生可能な地下水 の使用はありません。今後も事業内容や運営方法に大きな変化はない事が想定されており、非再生可能な地
下水 の使用は予定していないため関連性はありません。

随伴水/混 関連性がない

いちごが所有・運用するすべての施設において、入水

第三者の水源または地下水、雨水からのみ取水しており、随伴水/混入水の使用はありません。今後も事業内容や運営方法に大きな変化はない事が想定されており、随伴水/混入水の使用予定していないため関連性はありません。

第三者の
水源

関連する

943.43

多事業活

第三者の水源として上水道と中水道を取水しておい

動の拡り、前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の第三者

大/縮小の水源からの取水量は 853.61ML となり、前年比較で多くなっています。前年度はコロナ禍によるリモート勤務の拡大により、テナント様の社員の出社率が低下していたのに対し、今年度の出社率が増加したことや、商業施設、ホテルにおいて集客率が上がった事が第三者の水源からの取水量が増えた原因と分析しています。

14

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W1.2i
(W1.2i) 放流先別の総排水量をお答えください。
事業への関連 量(メガ 前

前報告

性

リット 報

年との

(relevance)

ル/年)

告

変化/無

年

変化の

と

主な理

の

由

説明してください

比
較
32.17

少

効率的

前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の淡水の地表水へ

水

な

な水利

の排水量は 39.98ML であり、前年比較で減少していま

の

い

用がで

す。いちごが所有・運営する下水道に接続されていな

淡

関連する

地

きる技

表

術/プロ

水

セスへ

す。該当する施設はホテル 1 棟であり排水は浄化槽での投資適切に処理してから河川に放流し、週に 1 回の割合でい施設では、排水を地表水（河川）に放流していま

色相・臭気・水温等を監視し、水質汚濁防止法で定められた排水基準に従って排水を行っています。
該当ホテルに節水装置を設置して取水量の削減が出来た為に、淡水の地表水への排水量が減った原因と分析しています。
汽

関連性がない水

いちごが所有・運営するすべての施設で、水は第三者が運営する下水道（公共下水道）または地表水（河の地川）にのみ排水されます。汽水の地表水と海水への排表水は実施していません。今後の事業内容や運営方法に

水/

大きな変化はない事が想定されており、汽水の地表水

海および海水へ排水をする予定はないため、関連性はあ

水

りません。

地
下
水

関連性がないいちごが所有・運営するすべての施設で、水は第三者が運営する下水道（公共下水道）または地表水（河川）にのみ排水されており、地下水への排水はありません。排水可能な河川及び下水道の整った地域にすべての施設が存在しており、環境及びコストの面からも地下水への放流は必要としていません。今後の事業内

15

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

容や運営方法に大きな変化はない事が想定されており、地下水へ排水をする予定はないため、関連性はあ
りません。
988.6

ほ

事業活

前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の第三者の放流先

三

ぼ

動の拡

への排水量は 931ML であり、前年比較でほぼ同じとな

者

同大/縮小 っています。弊社としては 10％以下の変化は「ほぼ同のじじ」と定義しております。前年度はコロナ禍によるリ

第

関連する

放

モート勤務の拡大により、テナント様の社員の出社率流が低下していたのに対し、今年度の出社率が増加した

先

ことや、商業施設、ホテルにおいて集客率が上がった事による増加分を、節水施策の実施により吸収できた
ため、第三者の放流先への排水量が前年比較でほぼ同じとなった原因と分析しています。

W1.2j(W1.2j) あなたの組織の直接操業内で、あなたの組織が排水を処理する最高レベルを示して
ください。
排水

量(メガ 前報

前報告 この量

する

リット

告年

年との が適用

処理

ル/年)

との

変化/無 される

レベ

処理

変化の 操業地/

ルの済み

主な理 施設/操

事業

量の

由

への

比較

説明してください

業の割
合(％)

関連
性
三次

関連

いちごの施設では、三次処理が必要な排水を行っ処理性がていないため、関連性はありません。

(高度 ない処理)
二次

関連

いちごの施設では、二次処理が必要な排水を行っ処理性がていないため、関連性はありません。

ない
一次

関連

処理

する

のみ

47.39

少な

効率的 1%未満

いちごは下水道と河川へ排水を行っています。一いな水利

次処理のみに該当するのが、いちごが所有・運営

用がでしている商業施設の「なるぱーく」とホテルのきる技「クインテッサホテル伊勢志摩」になります。

術/プロ「なるぱーく」は厨房除害設備を設置し、一次処理後に第三者機関（外部下水道会社）へ放流して16

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

セスへいます。「クインテッサホテル伊勢志摩」は浄化の投資槽を設置し、一次処理後に河川へ放流しています。下水道法・水質汚濁防止法で定められた排水基準に準拠して排水をしています。一次処理の排水が減った原因は「クインテッサホテル伊勢志摩」に節水装置を設置して取水量の削減が出来た
為に、一次処理の排水量が減少したと分析してい
ます。

未処

関連

いちごの施設では、未処理で自然環境に排水して理の性がいないため、関連性はありません

まま

ない

自然
環境
に排
水
未処

関連

理の

する

まま

973.38

ほぼ

事業活 91～99

前年度(2021 年 3 月～2022 年 2 月)の未処理で第

同じ

動の拡

三者に排水する量は 916.31ML となり、前年比較

大/縮小

でほぼ同じとなっています。弊社としては 10％

第三以下の変化は「ほぼ同じ」と定義しております。

者にいちごは下水道と河川へ排水を行っています。

排水2022 年度は、排水の 96.8％を第三者機関（外部下水道会社）が運営する公共下水道に排水し、残りの 3.2％を河川に放流しています。
いちごの一次処理以外の施設からの排水は、事務所や商業施設等からの手洗いやし尿・厨房等の生活排水で、これらの排水は排水基準を満たしているため、処理せずに各自治体の下水道に放流しています。
前年度はコロナ禍によるリモート勤務の拡大により、テナント様の社員の出社率が低下していたのに対し、今年度の出社率が増加したことや、商業施設、ホテルにおいて集客率が上がった事による増加分を、節水施策の実施により吸収できたた
め、第三者の放流先への排水量が前年比較でほぼ同じとなった原因と分析しています。

その関連

いちごの施設では、その他の処理技術を用いる排他性が水はありません。

ない17

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W1.3
(W1.3) 貴社の総取水効率の数値を記入してください。
売上

総取水量(メ 総取水量効率予測される将来の傾向

ガリットル)
行 68,093,000,000 1,074.58

63,367,082.9533399 今後は売上の数字は増加する見込みです

1が、総取水量に関しては節水対策を実施して減少する見込みの為、総取水量効率としては改善する見込みです。

W1.4(W1.4) 規制当局により有害と分類される物質を含んだ貴社製品はありますか。

行1

製品が有害物質を含む

コメント

いいえ

弊社の事業特性上ありません。

W1.5(W1.5) 水関連問題に対し、貴社のバリューチェーンと協働していますか。
エンゲージメント
サプライヤー

はい

その他のバリューチェーン・パートナー(例： 顧客)

はい

W1.5a
(W1.5a) 水セキュリティへの影響に従いサプライヤーを評価していますか。
行1
サプライヤーによる影響評価
いいえ、現時点ではサプライヤーの影響評価を行っていませんが、今後 2 年以内にこれを行う予定です

説明してください
いちごでは、2023 年 4 月に「いちごサステナブル調達ポリシー」を制定し、サステナ
ビリティ配慮の取組みを推進するため、サプライヤーの選定・評価基準の指針を定めています。
水セキュリティへの影響に関しても、2025 年までに水関連指標のモニタリングの体制を整備すると共に、サプライヤーの評価基準を定め、影響評価を行うことを予定しています。

18

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W1.5b
(W1.5b) 貴社のサプライヤーは、貴社の購買プロセスの一部として水関連要件を満たす必要がありますか。
サプライヤーは特定の水関連要件を満たす必要があります
行

はい、サプライヤーは水関連要件を満たす必要がありますが、自社のサプライヤー契約には含1

まれていません

W1.5c(W1.5c) 貴社の購買プロセスの一部としてサプライヤーが満たす必要がある水関連要件と、実施している準拠方法を具体的にお答えください。

水関連要件
総取水量の削減

この水関連要件の準拠をモニタリングするための仕組み
サプライヤーの自己評価

この水関連要件に準拠していないサプライヤーへの対応
中断して協働する

コメント
取引先がその遵守を維持できていない場合は以下のいずれかの方法により対応する。
a. 取引対象からの除外

b. 取引およびエンゲージメントの継続

c. 取引を中止したう

えでのエンゲージメント。
取引先に対し「いちご水使用管理ポリシー」において定めている、水使用効率の課題の把握・管理のための指標の設定と、適切な把握と管理に取り組む方針を共有し、その実
践と達成に向けた協力を要請するよう努めるとともに、取引先の選定・評価に当たっては、「いちご水使用管理ポリシー」に対する取引先からの理解や協力の状況についても考慮に含めています。

W1.5d(W1.5d) その他の水関連サプライヤーエンゲージメントの詳細を記入してください。

エンゲージメントの種類
技術革新と協力

エンゲージメントの具体的内容
水への影響を削減するような製品とサービスの技術革新を奨励/報奨19Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

ウォータースチュワードシップと協力についてサプライヤーを教育

数値ごとのサプライヤーの割合
51～75

エンゲージメントの根拠
節水装置の設置を推進し、取水量を削減することを目的として、サプライヤーである節
水器具設置業者と協働しています。そのため、現状の設置されている衛生器具の設置状
況を把握するために、運用物件の管理業者に対するアンケート調査を行っています。
優先順位としては、いちごの運用する中で、比較的水の使用量が多いホテル部門の節水施策を考えており、費用対効果が見合うホテルには、シャワー用節水装置を設置する計画としています。また、毎月の管理会社からの報告により取水量を把握し、取水量の増減を確認するとともに、定期的に現場調査を実施して、中長期修繕計画（物件カルテ）と現況を確認して、衛生器具の適切な予防保全を行う計画としています。

エンゲージメントの影響と成果の評価方法
運用物件に節水装置を取付ける前に、協力業者により節水効果計算書を作成いただき、効果を検証した上で節水装置を設置しています。節水装置を設置した運用物件に関しては、節水効果レポートにより継続して取水量を管理しており、節水装置の設置費用(設
備費回収月数)が 24 ヶ月以内を目途に回収が出来れば成功と考えております。
2022 年 11 月にクインテッサホテル伊勢志摩にて節水装置を導入し、設置後 3 ヶ月程度で設備費を回収する事が出来ました。設置後 3 ヶ月の水使用量の削減量は、節水装置導入前の前年同月 3 ヶ月に比べると 3,547 ㎥の削減になり、水使用量の削減により給湯に使用する燃料(A 重油)に関しても 12,000ℓ の削減に成功しています。
早期に回収出来た理由は大浴場施設があり、非常に多くの水を利用する施設という事が原因と分析しています。引き続き節水効果レポートにより継続して取水量を管理してい
ます。

コメント

W1.5e
(W1.5e) 顧客またはその他のバリューチェーン・パートナーとの水関連のエンゲージメント
活動がある場合は、具体的にお答えください。

ステークホルダーの種類
顧客

エンゲージメントの種類
教育/情報の共有

エンゲージメントの具体的内容
20

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

水と関連した貴社の実績や戦略をステークホルダーに周知するエンゲージメントキャン
ペーンを実施エンゲージメントの根拠
いちごが所有‧運営している施設内の取水‧排水のほとんどは、施設内で運営しているテ
ナント様が利用しています。したがって、いちごの水への依存と、排水に関連する環境への悪影響を減らすために、テナント様に関与することが重要であると考えています。
そのため、すべての施設のテナント様の水利用状況について、毎月、水の使用量、リスク(不具合含む)、管理状況について、管理会社から報告を受けており社内に共有をしています。

エンゲージメントの影響と成果の評価方法
１) パートナーとのエンゲージメントの方法および戦略
テナント様との関わりの一環として、取水量を削減する節水器具を設置するため、現状の衛生器具に関するアンケート調査を行っています。
調査に基づいて、施設の共用部改修工事を計画し、計画の中に節水型の自動水栓や便器への更新を盛り込み、改修前の取水量との比較を行っています。
具体的には、最近の衛生器具の性能を確認して、節水型の自動水栓や便器等を把握しています。また入手した衛生器具アンケート情報をもとに、現況の設置されている衛生器具との比較及び更新への検討をしています。アンケート調査によりテナント様のニーズを確認して、一方的な節水対策をするのではなく、テナント様のニーズにも配慮した最適な節水計画を検討し、節水目標を達成する事を目的としています。
２) エンゲージメントの成功を評価する方法
地球温暖化などの気候変動により水リスクが高くなる可能性があるため、主要なテナン
ト様を対象に水の管理状況の報告を求め、エンゲージメントを深め、本年度において、いちごの運用物件の中で更新の対象となる 46 の施設の共用部において、節水型の自動水栓や便器に更新が完了することを成功としています。 本年度においては、いちごの運用物件の中で 46 の運用物件において更新が完了していることを確認しています。
給湯器の更新に関してはテナント様のニーズを確認して、給湯器が不要であれば、電気ケトルを代用して使用して頂いております。
電気ケトルは貯湯しない為に、衛生管理(安全に管理された WASH サービス)上でも優れており、テナント様から理解を頂いております。

W2.事業への影響
W2.1(W2.1) 貴社は報告年内に、水関連で有害な影響を受けましたか。
21

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

いいえ

W2.2
(W2.2) 貴社は報告年に、水関連の規制違反を理由として罰金、法的命令、その他のペナル
ティを科されましたか。
水関連規制に関する違反
行1

コメント

いいえ

W3.手順
W3.1
(W3.1) 貴社では、事業活動に関連し、水の生態系や人間の健康に有害となりうる潜在的水
質汚染物質を、どのように特定、分類していますか。
潜在的水質汚 潜在的水質汚染物質の特定・分類方法
染物質の特定と分類
行 はい、潜在的 ① 方針：厨房除害設備と浄化槽の排水に関して、水の生態系や人間の健康に有1

水質汚染物質 害な影響を与える可能性のある潜在的水質汚染物質を、県や市の法規制の基準にを特定・分類 抵触するかどうかで判定・分類しています。
しています

厨房除害設備は、現地の設備員で毎日行う日常点検に加え、外部委託の検査機関
にて、毎月の頻度で点検を実施しています。排水分析の結果は毎月、濃度計量証
明書を発行して保存期間を 5 年以上としています。
浄化槽に関しては外部委託の検査機関にて毎週点検を行い、月 1 度の頻度でポン
プの作動確認及び送水確認を実施しています。その他、年 1 回の浄化槽清掃(汚泥引抜き)と法定検査を実施しています。
② 規格の詳細：下水道法や水質汚濁防止法で定められた排水基準③ 測定基準の詳細：下水道法や水質汚濁防止法で定められた排水基準に従って、水温(℃)、透視度(度)水素イオン濃度(pH)、生物化学的酸素要求量
BOD(mg/ℓ)、浮遊物質量 SS(mg/ℓ)、ノルマルヘキサン抽出物質含有量(mg/ℓ)等の測定を実施して排水を行っています。測定基準の指標については、透視度 20 度
以上、BOD20mg/ℓ 以下、pH5.8～pH8.6 となります。それらの測定を行い安全性を確認した上で、厨房除害設備のある「なるぱーく」は下水道に排水し 、浄化槽のある「クインテッサ伊勢志摩」は河川に放流しています。

22

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W3.1a
(W3.1a) 事業活動に関連した中で、水の生態系や人間の健康に及ぶ潜在的水質汚染物質の悪影響を、貴社でどのように最小限に抑えているか説明してください。

水質汚染物質カテゴリー
その他の栄養素と酸素を必要とする汚染物質

水質汚染物質と潜在的影響の説明
厨房除害設備のある「なるぱーく」は厨房除害設備で下水道法で定められた排水基準とし下水道に排水し、浄化槽を設置しているクインテッサ伊勢志摩は、浄化槽で水質汚濁防止法で定められた排水基準とし河川放流をしています。
もし、これらの排水基準を上回る排水を行った場合、環境汚染を引き起こし、当該施設は営業停止となる可能性があります。その場合、当該施設の営業利益の損失や入居テナントへの補償などの追加コストが発生する可能性があります。
具体的な汚染物質として窒素とリンがあります。洗剤等に含まれる窒素とリンは植物やプランクトンの栄養になり、河川や湖沼等に流れ込みことで富栄養化が起こるリスクがあります。富栄養化が進むと水中の酸素が少なくなり、水中にいる魚や貝等が死んでしまい河川や湖沼の水質悪化に繋がってしまいます。水質悪化に伴い、悪臭が漂うことで人間の健康にも悪影響があります。

バリューチェーン上の段階
直接操業
サプライチェーン

悪影響を最小限に抑えるための行動と手順
サプライヤーに規制要件準拠を義務付け説明してください
運用物件毎の管理業者に対し、規制内容を開示し、規制遵守を義務付けることにより、排水基準以下での排水を行うことを管理しています。
河川や湖沼の水質悪化による、人間の健康に及ぶ悪影響を最小限に抑えるため、窒素とリンの除去効果が重要であると考えております。
そのため、厨房除害設備や浄化槽の処理施設等で、BOD、SS 等の除去をしております。フードコート等の店舗に関しては、洗剤以外に油分も多く含まれる為に、店舗内にグリーストラップを設置しております。グリーストラップ内の清掃は毎日テナント様にて実施しており、清掃状況の確認は現地の設備員にて毎月 1 回点検を実施しております。
また、配管の高圧洗浄を年に 2 回実施しており、排水管内の油分の清掃も実施しております。厨房除害からの排水分析の結果は毎月、外部委託の検査機関が行う濃度計量証明書により BOD、SS 等の計量を確認しています。また、浄化槽に関しても外部委託の検23

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

査機関にて年 1 回の法定検査を実施して、BOD、SS 等の計量を確認しています。
いちごが運用するすべての運用物件の管理業者が規制を遵守して排水基準を守り、外部委託の検査機関が実施する検査の計量が基準値以下である場合は成功と判断しています。

W3.3(W3.3) あなたの組織では水関連のリスクの評価を実施していますか?
はい、水関連のリスクを評価しています

W3.3a(W3.3a) 水関連のリスクの特定と評価の手順を最もよく表している選択肢を選択します。

バリューチェーン上の段階
直接操業
サプライチェーン

対象範囲
全部

リスク評価手順
確立した全社的リスク管理枠組みの一部として水リスクが評価されます

評価の頻度
年に複数回

どの程度の将来のリスクまで考慮しているか
6 年以上先使用したツールと手法の種類
市販のツール
全社的リスクマネジメント

利用しているツールと手法
世界資源研究所(WRI)が発表したアキダクト（AQUEDUCT （水管、送水路））
全社的リスク管理

考慮した文脈上の問題
流域/貯水池レベルでの水利用可能性
人体の健康への影響
水関連規制枠組み
生態系と生息地の状況

24

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

全従業員のための適正に機能し安全に管理された上下水道・衛生(WASH)サービスへのアクセス考慮したステークホルダー
顧客
従業員
投資家
地域コミュニティ
サプライヤー

コメント

W3.3b(W3.3b) 貴社の直接操業およびバリューチェーンの他の段階における水関連のリスクの特定、評価、それへの対応に用いている、貴社のプロセスを具体的に説明してください。
リスク評価アプローチの根拠検討した文脈上の問検討したステークホ

リスク対応に関

題の説明

ルダーの説明する意思決定プ
ロセス

行 １．「全社リスク管理」の使用 ① 流域/貯水池レベル ① 顧客・・・いちご いちごグループ
1について

での水利用可能いちごでは、グループ会社にお 性・・・風水害の激ける水関連リスクを適切に分析 甚化と頻発化、干ばするため、直接操業の視点だけ つに起因する水不足

はいちごが所有・運各社のリスク管

営する施設を、人を理を担当する部

主役とし、⼊居され門は、年に２回の頻度でいちごではなく、上流から下流に渡る による対応コストのるテナント様、利用の事業における

バリューチェーンの視点でも短 増加を重要リスクとする人々の生活に目

リスクについて期～長期の水関連リスクを含む して認識しており、各社固有のリスクを識別し、そ 水の供給可能量の変れぞれのリスクを取りまとめ、 化はいちごの操業に「リスク評価シート」に基づい 重要な影響を与えるて評価を行います。「リスク評 可能性がある為、こ価シート」では、水関連リスク の課題を重視していの各分野において、当該リスク ます。
が影響を与える期間、リスクの ② 水の規制枠組
現状（状況）、リスク顕在化を み・・・事業を継続防ぐための課題（課題）、課題 する上で水の規制は解決のための行動（行動）、行 重要で、常に規制の動により予測される結果（結枠組みという観点は果）についての記載に基づき、 リスク評価に含めてを向け、人々の健康や快適性を向上さ
せ、暮らしをより豊かなものにするための社会インフラとして捉えており、安全
な水と衛生設備の提供が施設を利用される顧客の健康に関わる重要な問題であり、不適切な対処がリスクとなるため、リスク管理シートにてリスクの状況を評価・分析した結果を集計し、各社社長の決裁を受けた
上で、各社の取締役会に報告しており、水関連
リスクについてもリスク管理シートにてリスク管理を行ってお25

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W4.1a に記載のリスクの重要度 います。また、排水

顧客を水リスク評価

り、定期的にその判断基準に照らして、リスク の水質基準値制限違上で考慮し、重要リの評価及びモニの影響度の評価を行う内容とな 反によるいちごの操スクとして認識してタリングを実施

っており、定期的にその評価及 業停止を重要リスクいます。

しています。

びモニタリングを実施していま として認識してお② 従業員・・・いち

す。

り、基準値を順守す

ごでは、基本的な価

いちごの執行役

るための様々な対策

値観や倫理観を共有

コーポレート本を講じています。

し、業務に反映させ

部長は、いちご③ 生態系と生息地の ていくための行動規（AQUEDUCT）」の使用につ 状況・・・十分な量範として定める企業
いての良質の淡水を利用
倫理綱領において、
水ストレスエリアからの水の取 できる事は、自社の 「地球環境の保全に得の有無については、世界資源 操業にとって不可欠 真剣に取り組み、主研究所(WRI)が発表したアキダ である為に、生物多 体的に環境負荷の低様性の確保や生態系
クト(AQUEDUCT ) を利用し減や環境貢献活動にの保全を重要リスクて、全国 34 都道府県において参加します。」と規として認識しておいちごが所有・運用する施設の定し、人類、社会そり、各施設で水資源場所を確認し、施設が水ストレが保護され、放流規 して地球の一員としスエリアから水を取得している 制や水質基準等を重 て「サステナブル経のリスクについかどうかを評価します。水スト 要視しています。

が検証・監督さ２．「世界資源研究所(WRI)が発表したアキダクト営」の実現を重要なて各社によるリ
スク評価・分析を、定期的に取りまとめ、監査委員会、取締役
会へ報告し、多専門的全社的なリスクと合わせて、経営および
事業継続の観点でリスク・機会④ 全従業員のための 経営課題としておれています。

適正に機能し安全にり、サステナビリテ

以上の特定・評管理された上下水
ィの推進に主体的にイン水ストレス」の指標のいず 道・衛生(WASH)サー
取り組むことを目的
ビスへのアクセれかで「高」以上と評価されたに、いちごサステナ

価のプロセスをレス地域からの取水率は、「全体的な水リスク」と「ベースラ施設の数を、いちごが所有・運 ス・・・いちごの従営するすべての施設の数で割っ 業員の操業におけるて算出しています。

ビリティ方針を定め経て、取締役会
で重大なリスクと判断された水
リスクに関してています。その方針

は、ファシリテ利用されるお客様のにおいて事業の遂行ィマネジメント

安全確保のためににあたり、エネルギ

部において、各も、安全な水と衛生

ー使用量の削減、施運用不動産のコ

安全確保と、施設を設備の提供は重要リスクとして認識して設等の長寿命化、節ンディションやパフォーマンス

います。また、トイ

水、廃棄物の削減･リ に係る詳細情報

レ環境を衛生的に保サイクル等に努め、等を収集し、こつ為に毎日、清掃・また、グリーン調達

れら情報に基づ点検を行い、トイレを推進し、低炭素社

き CEO におい

環境が衛生的な状態

会と資源循環型社会て、水関連の施で維持されている事の実現を目指してお策の方向性が決も重要視していまり、従業員が水使用定・承認されま26

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

す。

量の削減活動や監視す。その後、フ⑤人体の健康への影活動を適切に実施すァシリティマネ響

ることが事業運営

ジメント部及び

自然は生物が一定の上、重要と認識して各事業会社が協バランスを保つこと

おり、全ての従業員

働して個別施策で守られています。

を水リスク評価上でを検討し、当該排水の水質基準値制考慮して、リスク評

施策は各事業会限違反により、自然価に含めています。

社の実行計画に界の水に含まれる栄

従業員によって水使落とし込まれ、養分が自然の状態よ

用量の削減活動・監

実施されます。

り増えすぎてしまう

視活動が実施されてと富栄養化が起こりいます。

ます。富栄養化は自然のバランスが崩れ③ 投資家・・・ いち リスクが顕在化
ごはオフィスビル・ した大規模な自てしまった状態とな

商業施設・ホテル・

然災害等によるり、水中の酸素が少クリーンエネルギー

緊急事態においなくなり水中にいる創出による遊休地をては、「危機管魚や貝等が死んでし所有及び運営をして理及び事業継続

まいます。死んでしいます。用途として管理に関する規

まった生物により悪は主にトイレやお風

程」及び「事業臭が漂い、健康障害

呂等の水廻り及び厨継続計画」を定のリスク要因となる房等に淡水を使用しめ、対応の体制と考えています。

ている為、淡水は量等を規定してい排水の水質基準値制

的にも質的にも業務ます。具体的に限違反による突発的に欠かせません。そは緊急事態の発な水質異常があったのため 、水関連のリ 生または発生の
スクは、いちごの事 可能性を認識し場合には、給水継続

さらに、水関連(摂取制限の有無及び 業にとっても重要でたときは、BCP

広報の有無)と給水停 あり、投資家にとっ

統括責任者に報止があり得ます。そても有益な情報であ

告し、BCP 統括の場合、生活用水がるため、関連性があ

責任者は CEO の確保出来ない事が考り、常に評価に含め

状況判断によりえられます。また、ています。また、投対策本部を設置代替となる水が入手

資家に十分な取り組

します。CEO はできない場合は衛生みが行われていると対策本部長とし面の影響や、脱水判断された場合、て、対策方針の症、熱中症等の健康

ESG 投資の呼び込み 決定、実行の統につながる可能性が 括等を行うプロ

障害のリスク要因とす。生活用水が確保あるため、 投資家 に セスとなってい向けては、いちごの ます。

できないとトイレが有価証券報告書、 サなると考えていま27

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

不衛生な状態になりステナビリティレポ

ます。そのため、感ート での情報開示

染症や害虫発生の原や、株主総会などを因となり、健康障害

通じて、投資家とののリスク要因となる対話を行っていまと考えています。

す。加えて、投資家との積極的な対話にも注力しており、環境への取組み等を説明しています。また、CDP 質問書への回答などを通じ、投資家への情報提供を図っています。
④ 地域社会・・・い
ちごはいちごが所
有・運営する施設
を、人を主役とし、⼊居されるテナント
様、利用する人々の生活に目を向け、
人々の健康や快適性を向上させ、暮らしをより豊かなものにするための社会インフラとして捉えており、もし地域社会が、いちごの事業が行う取水・排水によって悪影響を受けた
場合、それらの地域において事業を継続できないリスクがあることから、地域社会を水リスク評価上で考慮し、 リスク評価に含んでいます。
⑤ サプライヤー・・・ 各運用物件

28

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日の管理業務を委託しているプロパティマ
ネジメント会社とビ
ルマネジメント会社と共有し、衛生器具のアンケート調査を実施して、現況の衛生器具の状況を把握しています。
今後もコミュニケー
ションを図りながら、衛生器具を節水型の器具へと更新していく計画です。また、水の供給と排水の品質、水源、及び量を管理して貰い、水の消費量削減に努
めるとともに水質汚染を防止することで協働していくことを目指しています。

W4.リスクと機会
W4.1(W4.1) 貴社ではこれまで、事業に財務または戦略面で重大な影響を及ぼす可能性のある特有の水関連のリスクを特定したことがありますか。
はい、直接操業内のみで

W4.1a(W4.1a) あなたの組織では、事業に及ぶ財務または戦略面での重大な影響を、どのように定義していますか?
水リスクのうち取締役会にて、いちごの収益に重大な影響を与えると判断される「リスク」を「重大なリスク」と定義しています。
具体的な定量的な指標として、金融商品取引所における上場企業の適時開示制度の要件である
売上高の 10％、純利益の 30％以上の影響を「重大」と 判断しています。

29

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W4.1b
(W4.1b) あなたの組織の施設のうち、事業に財務または戦略面で重大な影響を及ぼす可能性のある水関連リスクをもつ施設は、合計でいくつありますか? またそれはあなたの組織の施設全体のどの程度の割合を占めますか?
水リスクにさこれが相当する

らされている

会社全体の施設

施設の総数の割合(%)

行 0

1%未満

1

コメント

WRI AQUEDUCT で水リスクが「全体的な水リスク」と「ベースラインの水ストレス」のいずれかで「高」以上と評価された施設はありません。

W4.1c(W4.1c) 河川流域別に、貴社の事業に重大な財務上または戦略上の影響を及ぼす可能性のある水関連のリスクにさらされている施設の数と割合はいくらですか。 また、これらの施設に関連する、事業への潜在的影響とはどのようなものでしょうか。

国/地域および河川流域
日本
不明

水リスクにさらされている施設の数0

これが相当する会社全体の施設の割合(%)
1%未満

あなたの組織の世界全体での総収入に対し、潜在的影響下にあるものの比率(%)
1%未満

コメント

W4.2
(W4.2) あなたの組織の直接操業において、事業に対し財務または戦略面で重大な影響を及ぼす可能性があると特定されたリスクと、それへのあなたの組織の対応について、具体的にお答えください。

30

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

国/地域および河川流域
日本
不明

リスクの種類と主なリスク要因
緊急性の物理的リスク
サイクロン、ハリケーン、台風

主要潜在的影響
資本コスト増加

自社固有の内容の説明
いちごの運用物件には築 20 年以上の物件が多く、国内の北海道から沖縄まで 34 都道
府県に幅広く立地するため、気候変動により大型化する台風や全国各地で発生する集中
豪雨、水害、高潮、風災の激甚化と頻発化により、漏水をはじめとする被害が毎年のように発生しています。
2022 年度のいちごオフィスリート投資法人の運用物件では、104,578 千円の台風被害関連の修繕工事を実施しており、2022 年度のいちご ECO エナジー株式会社の運用する太陽光発電所における豪雨、雪害及び台風による災害復旧費用は 9,764 千円でした。
今後も全国 34 都道府県でいちごが所有・運用する物件において、風水害の発生の恐れがあり、運用物件への気候変動に起因する漏水等の物理的被害の多発化、大規模化に対応するための必要コストの増加が予測されるため重大なリスクと特定しています。

期間現在～最長 1 年

潜在的影響の程度
やや高い

可能性
可能性が高い

財務上の潜在的影響額をご回答いただくことは可能ですか?
はい、単一の推計値

財務上の潜在的影響額 (通貨)457,368,000

財務上の潜在的影響額 – 最小 (通貨)

財務上の潜在的影響額 – 最大 (通貨)

財務上の影響についての説明

31

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

2022 年度のいちごオフィスリート投資法人の台風関連修繕費として、漏水対応工事：
15,313 千円、予防の為の防水・外壁改修工事：89,265 千円

合計：104,578 千円を実施しており、いちご ECO エナジー株式会社では集中豪雨による災害復旧費用として、
9,764 千円を実施しています。
2023 年度は 2022 年度の実績数値を参考の上、2022 年度のいちごオフィスリート投資法人の台風関連修繕費 104,578 千円といちご ECO エナジー株式会社では集中豪雨による災害復旧費用 9,764 千円の合計額 114,342 千円と同程度額の工事支出が見込まれると想定しています。
2019 年 11 月 22 日作成の国土交通省の気候変動についての資料によると、RCP8.5 シ
ナリオに基づく洪水発生頻度は約４倍になると予測されているため、2022 年度の災害復旧関連修繕費（114,342 千円）の 4 倍に相当する 457,368 千円を潜在的財務影響額と算定しました。

リスクへの主な対応
インフラの保守を改善

対応の詳細
（背景）
いちごのグループ会社である、いちご投資顧問株式会社が運用するいちごオフィスリー
ト投資法人の運用物件は築 20 年以上の物件の割合が高く 、気候変動の影響により近年大型化する台風、集中豪雨、水害、高潮、風災の激甚化と頻発化による、漏水被害などの物理的被害の多発化、大規模化が顕著になりつつあり、水リスクも増加しています。
また同じくいちごグループ子会社である、いちご ECO エナジー株式会社でも運用する
太陽光発電所への台風、大雨による被害による災害復旧を実施しています。今後も、風
水害による被害の修繕や予防のために対応する必要コストの増加のリスクがあります。
（課題）
このような背景から、いちごグループにとって、当該風水害による被害の的確な予測と予防のための具体的な対応費用の把握の必要性が高まっています。また、当該リスク低減のためには、いちごが運用する国内計約 300 箇所の運用不動産のコンディションの正確な把握が必要となります。
（対応）
以上の背景・課題をふまえ、当該リスクへの対応として、運用物件への損害保険の加入とともに、サステナブルエンジニアリング本部において、運用不動産のコンディションの確認ならびに 2022 年以降の今後 12 年間の中長期修繕計画を作成し、風水害による破損を未然に防ぐための改修工事を計画し、各事業会社に予算への編成について助言を行っています。
さらに全国 34 都道府県でいちごが所有・運用する物件に対し、風水害の発生の恐れのある場合に、あらかじめ報告対象とすることを通知する社内システム「サスポート」を2018 年度に開発し、発生後の状況についてリアルタイムで報告する体制を構築しています。
「サスポート」は 2022 年度も継続してシステム運用を行っており、報告対象物件の明確化や時系列的な対応状況を迅速に把握でき、人的資源の集中投入等の対応により、被32

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

害発生の最小化と被害対応の最速化を実行できています。
具体的には、サステナブルエンジニアリング本部では、上記社内システム「サスポート」の対象物件リストのメンテナンスと模擬テストを定期的に実施しており、各事業会社の運用担当者からフィードバックを受けることで機能改善を継続しています。
2022 年度に 41 物件を追加し、現在の登録物件は 318 物件となり、グループ全体の運用物件の全てを網羅しています。
（結果）
これら施策実施の結果、2022 年度においては、中長期修繕計画を 79 件作成すること
で、適切な改修工事の計画と予算作成に貢献しています。また、「サスポート」の運用により、風水害における初期対応スピードが大幅に向上し、風水害による被害の修繕や予防のために対応する必要コストの増加のリスクの低減に着実につながっています。
今後は、2025 年までにすべての運用物件に対して、中長期修繕計画を作成し、適切な改修工事の計画と予算作成を行う体制を構築することを目標としています。

対応の費用
126,300,000

対応の費用についての説明（リスク対応費用）
リスク対応費用として、2022 年度の運用物件の損害保険料として 111 百万円。2022 年
度の運用物件の確認ならびに中長期修繕計画作成に要する社内人件費として 15 百万円、社内システム「サスポート」のメンテナンス費用の合計として 0.3 百万円。合計を126.3 百万円と算定しました。今後も同程度のリスク対応費用が必要となると想定しています。
（費用内訳は、損害保険料：所有・運用施設 318 物件 111 百万円 社内人件費：1,000
万円/年（想定）×5 人×30％（各人の本業務関与割合）＝15 百万円

社内システムメン

テナンス費用：0.3 百万円 合計：126.3 百万円）

W4.2c
(W4.2c) 貴社では、バリューチェーン(直接操業を超える)において、財務または戦略面で重大な影響を及ぼす可能性のある水リスクにさらされていないと考える理由は何ですか。
主な理由
行 リスクはある
1

が、重大な影響はもたらされな
いと考えられる。

説明してください
いちごでは、WRI の「全体的な水リスク」と「ベースラインの水ストレス」の指標を用いて、水関連リスクの重大度を判断します。
また、いちごのバリューチェーンにおける水リスクについては、運用物件に入居するテナントが、直接水を使用する立場にあるため、運用物件自体が「全体的な水リスク」または「ベースラインの水ストレス」のいずれかで「高」または「⾮常に高い」と評価された場合には、テナントに実質的な影響を与える可能性のある水関連リスクが高いと判断されますが、2022 年度の評価の結果、国内の北海道から沖縄まで 34 都道府県に立地する、いちごの運33

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

用物件 300 の施設のいずれも、「全体的な水リスク」及び「ベースラインの水ストレス」両方共に「高」または「非常に高い」と判定される地域に立地していないため、当社の直接操業・サプライチェーン以外のバリューチェー
ン内に水関連リスクは実質的にないと評価しています。

W4.3(W4.3) あなたの組織ではこれまで、事業に財務または戦略面で重大な影響を及ぼす可能性のある水関連機会を特定したことがありますか?
はい、機会を特定し、一部/すべてを実現されつつあります

W4.3a(W4.3a) 貴社の事業に財務または戦略面で重大な影響を及ぼす可能性のある、現在実現しつ
つある機会について、詳細を説明してください。

機会の種類
効率

主な水関連の機会
経費削減

自社固有の詳細と、機会実現の戦略
戦後から水道インフラが急速に整備されてきた日本の水道インフラは、本格的な人口減
少社会が到来し、老朽化した浄水場及び水道管も増加するなかで、水道施設を維持管理する事業体のメンテナンスコストの負担が増加することが予測されています。2043 年
度までに水道料金の値上げが必要と推計される事業体は約 94%に及び、値上げ率の推計結果は 43%となるという予測分析結果もあります。
国内の北海道から沖縄まで 34 都道府県に立地するいちごの運用する物件の 2022 年度の取水量は 1,074.58ML であり、43%値上げされた場合、施設の運用コストが 2 億
8,000 万円ほど増加することが見込まれます。いちごの運用物件において節水器具の導入による節水化を積極的に推進することで、ランニングコストの削減が見込まれる。
2022 年 10 月に現状の吐水量を把握する為に現地調査を 35 件のホテルで実施して、節水装置の設置をする為の予算化を図り、2023 度中に節水装置を設置する事としています。
優先順位としては、いちごの運用する中で、比較的水の使用量が多いホテル部門の節水施策を考えています。節水装置の調査結果を踏まえ、2023 年度中に対象施設をいちごが全国で運用する 7 物件のホテルに限定して、節水装置を設置する計画としています。
その結果、年間で上下水道料金約 660 万円と燃料(都市ガス・A 重油)料金約 250 万円の削減が見込まれるため、機会戦略的に重大な機会と特定し、事業計画に組み込んでいま34

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

す。今後は中長期的な計画として、2030 年までに残り 28 物件のホテルにおいても、節
水装置や節水型便器への更新及び、衛生器具類の自動水栓化を計画しています。

機会実現までの推定期間
1～3 年

財務上の潜在的影響の程度
低い

財務上の潜在的影響額をご回答いただくことは可能ですか?
はい、単一の推計値

財務上の潜在的影響額 (通貨)9,100,212

財務上の潜在的影響額 – 最小 (通貨)

財務上の潜在的影響額 – 最大 (通貨)

財務上の影響についての説明
いちごが全国で運用する 7 物件のホテルに限定して、節水装置を全施設において設置する事で、1 年間で上下水道料金 6,601,920 円と燃料(都市ガス・A 重油)料金 2,498,292
円のランニングコスト削減が見込まれる。
【上下水道料金算出方法】① ：月間節水量=1,040 ㎥/月 (7 ホテル分)② ：水道単価=529 円/㎥ (7 ホテル平均)③ ：上下水道料金月間削減額=①×➁=1,040 ㎥/月×529 円/㎥＝550,160 円/月④ ：上下水道料金年間削減額=③×12=6,601,920 円/年【燃料(都市ガス・A 重油)料金算出方法】※ 年間平均水温 15℃として、湯温 60℃まで引き上げた場合を想定している。
※ 60℃－15℃＝45℃(年間平均水温引き上げ幅)※ 湯使用割合：シャワー(50％)、厨房・その他(25％)⑤：月間節湯量＝492 ㎥/月⑥：熱量=(引き上げ温度 45 度)×節湯量＝45×492,000=22,140,000(Kcal)⑦：月間節ガス量＝熱量÷(都市ガス 13A 発熱量(10,279Kcal)×熱効率 90%)＝2,393 ㎥※ A 重油発熱量(9,345Kcal)⑧：燃料単価=87 円 (7 ホテル平均)⑨：燃料(都市ガス・A 重油)料金月間削減額=⑦×⑧＝2,393 ㎥×87 円/㎥＝208,191 円/月⑩：燃料(都市ガス・A 重油)料金年間削減額＝⑨×12=2,498,292 円/年

35

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

機会の種類
市場

主な水関連の機会
その他、具体的にお答えください
コミュニティとの関係改善及び安定的な収入獲得

自社固有の詳細と、機会実現の戦略
いちごは、子会社のいちご ECO エナジー株式会社で地域および地球に優しいクリーンエネルギー事業を積極的に推進しています。クリーンエネルギー事業は、国内エネルギ
ー自給率への貢献によりサステナブルな社会を形成するうえで、大変有意義な事業です。事業化に際しては、地域との協働を大切にし、地域の雇用促進や経済活性化への貢献にも配慮した事業展開を推進しており、クリーンエネルギー事業における安定的な売電収入を得ることができる機会ととらえています。
クリーンエネルギー事業は、太陽光発電所、風力発電所の開発と運用を北海道から沖縄まで全国で展開しており、発電所の用地として遊休地の有効活用を行っております。その取り組みとしてため池等の遊休地の有効活用もおこなっており、水関連の機会ととらえています。
岡山県笠岡市では、農業用として整備されたため池に 2018 年に水上太陽光発電所を建設しました。水上太陽光発電所は 2018 年から 2038 年までの 20 年間に及び事業を行う予定です。ため池の周辺の整備としてため池周辺の草刈りを行い、また定期的に水上太陽光を設置しているため池の水質調査を実施し笠岡市や地元へ報告し、水質の維持に協力することで、ため池の維持管理に貢献しています。同市においては、ため池 2 か所、河川で 1 か所の現在 3 か所の水上太陽光発電が稼働していており、水上太陽光発電からの税収、賃貸収入、寄付金が笠岡市の財源となっています。また、ため池や河川周辺の草刈りは地元の方々へ委託し、ため池周辺の道路に近隣の子供たちの安全のためにLED の街灯を設置も行い、経済活性化にも貢献しています。
地域のコミュニティと良好な関係を築くことで 20 年間に及ぶ水上太陽光発電所の事業を継続し、安定的な収入を得ることができる機会となります。

機会実現までの推定期間
現在 - 最大 1 年

財務上の潜在的影響の程度
低い

財務上の潜在的影響額をご回答いただくことは可能ですか?
はい、単一の推計値

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Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

財務上の潜在的影響額 (通貨)203,670,000

財務上の潜在的影響額 – 最小 (通貨)

財務上の潜在的影響額 – 最大 (通貨)

財務上の影響についての説明
2023 年度中に見込まれる水上太陽電所 3 か所 7.96 メガワットの売電収入として、
2022 年度の実績値と同額の 203,670,000 円と算定。
内訳：いちご笠岡岩野池 ECO 発電所 2.64 メガワット（売電単価 24 円）、いちご笠岡
尾坂池 ECO 発電所 2.66 メガワット（売電単価 21 円）、いちご笠岡井立池 ECO 発電
所 2.66 メガワット（売電単価 18 円）

W6.ガバナンス
W6.1(W6.1) あなたの組織には水に関する企業方針がありますか?
はい、文書化した水に関する方針があり、公開している

W6.1a
(W6.1a) 貴社の水に関する企業方針の適用範囲と内容について、最もよくあてはまるものを選択してください。
ス

内容説明してください

行 全

水に対する事業の依存性【水に対する事業の依存性の説明】

1

社

の説明

いちごがグループ全体で使用する淡水は上水道と井戸水になり的水に対する事業の影響のます。いちごはオフィスビル・商業施設・ホテル・クリーンエ

説明

ネルギー創出による遊休地を所有及び運営をしています。用途

国際的枠組み、規格、広としては主にトイレやお風呂等の水廻り及び厨房等に淡水を使く認知されている水イニ用している為、淡水は量的にも質的にも業務に欠かせません。

コープ

シアチブに対するコミッ
トメント
汚染を防止、最小限に抑制、管理するためのコミ
ットメント【水に対する事業の影響の説明】
いちごがグループ全体で所有・運営する施設において、淡水への依存度は今後も高い水準が続くと見込まれ、将来においてもいちごの業務にとって淡水が重要であり不可欠であると評価し

37

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

有害物質を削減または段ています。

階的に停止するためのコ

また、サプライチェーンのパートナーである建設会社や建設資

ミットメント材メーカーも事業を継続するために淡水が使用されるため、サ直接操業における取水量

プライチェーンにおいても淡水への依存度は今後も高い水準がおよび水消費量を削減するためのコミットメント
サプライチェーンにおけ続くと見込まれ、将来においても淡水が重要であると評価しています。

る取水量および水消費量【国際的枠組み、規格、広く認知されている水イニシアチブにを削減するためのコミッ

対するコミットメント】

トメント

いちごはグループ全体で国連が定めた SDGS を身近な事例を元

職場での安全に管理されに学び、水や地球環境に関連する項目を整理しています。そのた上下水道・衛生(WASH) 上でいちごが所有・運営する施設において、水に関する技術革サービスに対するコミッ 新に取り組む施策を立てています。
トメント
水セキュリティについて【企業の水関連目標への言及・直接操業における取水量およびステークホルダーを教育

水消費量を削減するためのコミットメント・サプライチェーン

しキャパシティビルディ

における取水量および水消費量を削減するためのコミットメン

ングを行うためのコミッ

ト】

トメント

いちごサステナビリティ方針において、環境との調和と資源環

規制順守にとどまらな境として、いちごグループの事業が地球環境に与える影響を的

い、それ以上のコミット確に把握し、施設等の長寿命化、継続的な節水や廃棄物の削メント

減･リサイクル等に努め、環境への負荷を最小限とするよう積企業の水関連目標への言極的に取り組むこととしています。

及

いちごでは全社的に「サステナビリティ会議」を定期的に開催

水と衛生に対する人権の同意
例えば気候変動によるな
ど、環境的相関の認識しており、その中で水使用量の計測や改善を含めたサプライチ
ェーンの関係者との協働について議論し実行しています。
さらに、水使用管理ポリシーを制定し、全社的な水消費量の短期目標として、ポートフォリオ全体および個別物件において、
水消費原単位を毎年 1％削減することを目標としています。
【規制順守にとどまらない、それ以上のコミットメント】
いちごはグループ全体で法令遵守はもとより、高い倫理観に基づき行動するべく、全社的にコンプライア ンス体制の継続的な強化に努めて教育を実施しています。
【例えば気候変動によるなど、環境的相関の認識】
いちごはグループ全体で気候変動によるリスクと機会の抽出と重要性の判断を行っています。その結果、気候変動により、河川の氾濫や、海水面の上昇による浸水などの水リスクが高まることを認識しています。

38

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W6.2
(W6.2) あなたの組織内では、水関連問題について取締役会レベルの監督が実施されていま
すか?
はい

W6.2a
(W6.2a) 取締役会における気候関連課題の責任者の職位を特定します(個人の名前は含めてはいけません)。
個人/委員 水関連問題に対する責任
会の職位
最高経営

いちごは、会社法上の機関設計として、指名委員会等設置会社を採用しています。取締責任者

役会は経営監督を担っており、気候関連課題への取り組み方針に関する事項を決議し、(CEO)その業務執行を監督しています。
業務執行の最高決裁者は代表執行役社長（以降、CEO という。）であり、水関連の課題も含め、環境関連課題への取り組み方針を執行する最高責任者です。いちごでは、取締役会が決議し監督する企業倫理綱領において、「地球環境の保全に真剣に取り組み、主体的に環境負荷の低減や環境貢献活動に参加します。」と規定し、人類、社会そして地球の一員として「サステナビリティ経営」の実現を重要な経営課題としています。そして、サステナビリティの推進に主体的に取り組むことを目的に、いちごサステナビリテ
ィ方針に基づくいちごグループの業務執行における環境負荷の軽減活動を取締役会は監督しています。
いちごは、いちごサステナビリティ方針において、環境との調和と資源環境として、いちごグループの事業が地球環境に与える影響を的確に把握し、施設等の長寿命化、継続的な節水や廃棄物の削減･リサイクル等に努め、環境への負荷を最小限とするよう積極的に取り組むこととしています。CEO を責任者として定め、執行役副社長兼 COO（以降、COO という。）の補佐のもと、Re ジェネレーション推進部（以下、推進部という。）を担当部として、いちごグループ各社と連携し、いちごグループの節水及び水ス
トレスに関する施策を行っています。また、責任者である CEO は、COO、推進部を通じその進捗状況を管理します。CEO による意思決定事例として、2020 年に推進部を設置し、衛生器具類に関するアンケート調査を実施するなどの水関連課題についての取り組みを強化したこと、2022 年には水使用量の削減のため、いちごが運用する各ホテルへの節水器具設置の推進を指示したことがあげられます。
2020 年に設置された推進部では水使用量の削減に向けて、節水施策の計画策定を行う上で、水利用状況を把握する為に、衛生器具類に関するアンケート調査を実施しています。優先順位としては、いちごが所有‧運営している物件の中で、比較的水の使用量が多いホテル部門の節水施策を実行する計画としています。節水調査会社と一緒に実際にホテルの現況の吐水量を測って、設備費が概ね 2 年程度にて回収出来る案件に関しては、節水装置を設置する事を各社に推奨しています。またオフィスに関しても、自動水栓化と節水型の大便器に更新する事を推奨しています。

39

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W6.2b
(W6.2b) 水関連の問題に対する取締役会の監督に関する詳細を記入します。
水関連の問

水関連の

題が予定さ

問題が組

れた議題と

み込まれ

して取り上

ているガ

げられる頻

バナンス

度

構造

説明してください行 予定されて企業目標

いちごでは、取締役会を少なくとも四半期毎の決算承認やグループ役

1いる - 一部に向けて員業務執行報告、株主総会招集の都度開催しており、その回数は概ね

の会議

の進捗状

年間 10 回程度となります。取締役会は、グループの中長期的な経営

況のモニ

方針、年度事業計画など経営の主要事項について審議、決議するととタリング

もに、その業務執行を CEO、COO ら執行役に委任しており、業務執

大規模な行状況を四半期毎に、リスク管理状況等の報告を半期に 1 度受けてお

資本支出

ります。

の監督

取締役会における「事業計画の審議と指導」、「リスク管理方針の審

企業目標

議と指導」等に水関連課題を組み込むことにより、取締役会における設定の監

水関連課題の監視に寄与しています。

督
従業員イ
ンセンテ
ィブの提
供

水関連リスクに関する取締役会の監督には、主として 3 種類のアプローチがあります。
1：いちごの取締役会は、企業倫理綱領の制改定権限を持ちます。取
締役会は、企業倫理綱領において、「地球環境の保全に真剣に取組

年間予算

み、主体的に環境負荷の低減や環境貢献活動に参加します。」と規定の審議とし、人類、社会そして地球の一員として「サステナビリティ経営」の指導実現を重要な経営課題として決議しています。

事業計画
の審議と

2：いちごの取締役会は、会社法に定める専決事項として、内部統制

指導システム構築基本方針を制改定しています。内部統制システム構築基

リスク管本方針において気候変動対策への取り組みに係る社内体制について規理方針の定しており、水関連課題についても気候変動対策の一環と捉え、水関審議と指連リスク対策への取組体制として、いちごグループが事業により消費

導する水使用量の削減に向けた取り組みを推進しています。

戦略の審
議と指導

3：いちごの取締役会は、内部統制システム構築基本方針において、いちごグループが事業により事業により消費する水使用量の削減に向けたマネジメントサイクルを定めています。具体的には、推進部はいちごグループ主要各社との間に「サステナビリティ会議」を設定し、四半期毎の水使用状況について前年度のデータと比較するなどして異40

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

常値や増加原因を特定し、水使用量削減推進の具体的な対策について議論し、継続的にフォローアップを行います。
いちご投資顧問株式会社では、オフィスリート本部長をサステナビリ
ティ責任者（IIA-CSO）として、サステナビリティ推進に係る体制を整備し、各種施策の実行を統括しています。原則として四半期に 1 回
以上「サステナビリティ会議」を開催し、サステナビリティに関する目標や計画する資本的支出の環境負荷低減等を検討し、執行役員オフィスリート本部長が意思決定しています。「サステナビリティ会議」
では年度毎の水使用状況について前年度のデータと比較するなどして、異常値や増加原因を特定し、水使用量削減推進の具体的な対策について議論し、残課題や指摘事項については、原則として翌期の目標に織り込むことにより、継続的にフォローアップを行っており、毎年の削減目標を達成しています。サステナビリティ会議は、いちごオフィスリート投資法人の役員会に対して、方針や目標、および具体的な施策について報告を行っています。

W6.2d(W6.2d) 貴社には、水関連問題に精通した能力を持った取締役が 1 人以上いますか。
取締役が水

水関連問題に関する取締役の能力を評価するために使用される基準

関連問題に
関する能力
を持ってい
ます
行 はい

2020 年に推進部の前身である RE100 プロジェクトチーム発足以来、CEO ならび

1に COO に対し定期的に推進部のサステナビリティに関する活動内容の報告を行っています。CEO ならびに COO はその報告を月次で受けて、水関連問題に対す
る適切な対策を承認・推進しており、CEO ならびに COO は共に節水器具の設置などの具体的な施策の内容について把握しているため、水関連問題に関する高いレベルの見識を有しています。

W6.3(W6.3) 水関連の問題に責任を負う経営層レベルで最上位の職位または委員会を記入します(個人の名前は含めないでください)。

職位または委員会
最高経営責任者(CEO)

この職位における水関連の責任41

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

水関連のリスクおよび機会の評価
水関連のリスクおよび機会の管理
水関連の定量的な企業目標の設定
水関連の企業目標に対する進捗状況のモニタリング
水関連問題の事業戦略への組み入れ
水セキュリティ関連の年間予算の管理
低影響水製品/サービス(研究開発を含む)関連の主な資本支出/操業費の管理
水関連の従業員インセンティブの提供

水関連問題に関して取締役会に報告する頻度
四半期に 1 回以上の頻度で説明してください
いちごでは CEO が事業年度初頭にグループ方針を取締役会に付議、審議、決定し、定めた方針をグループ方針に展開し、グループの各部門は事業計画を策定します。
子会社であるいちご投資顧問株式会社の取締役会（IIA 取締役会）の下位にある代表取締役社長執行役員（IIA-CEO）は、オフィスリート本部における当該計画の進捗管理のため、オフィスリート本部に「サステナビリティ会議」を設定しています。水関連課題
を気候変動問題として事業上の重要課題と捉えているため、「サステナビリティ会議」の議長には経営幹部役員であるオフィスリート本部長をサステナビリティ責任者（IIACSO）として任命しています。「サステナビリティ会議」の構成メンバーは、IIACSO、推進部の出席のもと、原則として 3 か月に 1 回以上開催されています。
「サステナビリティ会議」は、気候関連と水関連のリスクと機会の特定・評価、モニタ
リング、方針や目標の設定、および具体的な施策の検討を行い、その結果について IIACEO、IIA 取締役会に報告するともに、いちごオフィスリート投資法人の役員会へ報告します。会議の事務局はオフィスリート運用部とし、IIA-CSO の指示により必要な事務を行っています。
「サステナビリティ会議」の議長である IIA-CSO は下記の方針に基づき、水消費量 の実績の計測・把握を行い対応を協議の上、必要な対策の指示を行う責任を担っています。
水消費量について・直接管理資産、間接管理資産に係らず、全物件の数値を把握する。
・対象となる水は上水、中水、井水。
・計測・把握の頻度と方法は、原則、2 か月毎に各自治体の水道局からの請求書で把握する。
・水質検査は上水、井水は年 2 回以上の割合で外部の分析機関による分析を実施し、水質の基準に適合しているかを把握している。
また、上水の遊離残留塩素の検査は 7 日以内毎に 1 回(東京都等は稼働日毎)施設の担当者が実施し確認している。
中水道は 2 ヶ月以内毎に 1 回の割合で外部の分析機関による分析を実施し、水質の基準

42Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日に適合しているかを把握している。
2021 年度からは、グループ主要会社においても「サステナビリティ会議」を開催しており、上記活動状況は内部統制システム構築基本方針に基づき、 CEO が推進部を通じて事業年度終了後に取りまとめ、監督機関である取締役会へ報告しています。

W6.4(W6.4) 水関連の問題の管理に関して、経営幹部レベルまたは取締役にインセンティブを付与していますか?
水関連の問題の管理に対してインセンティブを付与しています
行1

コメント

はい

W6.4a
(W6.4a) 水関連の問題の管理に関して、経営幹部レベル役員または取締役にどのようなインセンティブが付与されていますか(個人の名前は含めないでください)?
インセン 実績指貴社の水関連のコミットメントの達成度にティブを 標対するインセンティブの提供

説明してください

得る資格
のある役
職
金

取締役

取水量

事業計画の中で、期初に設定した取水量の水関連問題を含む気候関連問

銭の削減 - 水使用原単位を毎年１％削減する目標に対題に関わる取締役兼関連執行的直接操する業績等を絶対評価し、年俸・賞与に反役は、企業収益に関連して、

褒業

映されており、水消費量削減、水使用効率

コストに直結する取水量に対賞

水消費の向上、排水水質の向上に貢献していまし責任を負っているため、取

量の削

す。

水量の削減を実績指標として

減-直今後も、毎年の目標を達することにより、用いています。

接操業

2030 年に年間総水使用原単位を 2021 年対取水量

比で 10％削減することを目標としていま

および

す。

水消費
量の削
減-サ
プライ
チェー
ン
水使用
効率の
43

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

向上 直接操業
水使用
効率の向上 サプラ
イチェ
ーン
水使用
効率の
向上 製品使
用
排水水
質の改
善-直
接操業
排水水
質の改
善-サ
プライ
チェー
ン
非

その他、 取水量金

具体的に の削減 - 連従業員は、職務評価制度の中で、期初に題に関わるすべての従業員

銭

お答えく 直接操設定した取水量の水使用原単位を毎年１％

は、企業収益に関連して、コ

的ださい削減する目標に対する業績等を絶対評価

ストに直結する取水量に対しすべて 取水量の従業 および員
水消費し、資格・年俸審査および賞与審査に反映責任を負っているため、取水されており、水消費量削減、水使用効率の量の削減を実績指標として用向上、排水水質の向上に貢献しています。

いています。

量の削今後も、毎年の目標を達することにより、減-サ2030 年に年間総水使用原単位を 2021 年対

プライ

比で 10％削減することを目標としていま

チェー

す。

褒
賞

業

水関連問題を含む気候関連問題に関わる関水関連問題を含む気候関連問ン

W6.5(W6.5) あなたの組織では、以下のいずれかを通じて、水関連公共政策に直接的または間接的に影響を及ぼしうる活動に関与していますか?
44

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

いいえ

W6.6
(W6.6) 貴社は、水関連のリスクへの対応に関する情報を直近の財務報告書に含めましたか。
はい(任意で報告書を添付していただけます)

W7.事業戦略
W7.1(W7.1) 貴社の長期的・戦略的事業計画のいずれかの側面に水関連問題が組み込まれていますか。もしそうであれば、どのように組み込まれていますか。
水関連の長期的 説明してください

問題は組

な対象

み込まれ

期間

ています

(年)

か。
長期的 はい、水

11-15

いちごでは「いちごサステナビリティ方針」において、環境との調和な事業 関連の問と資源環境として、いちごグループの事業が地球環境に与える影響を題が組み的確に把握し、施設等の長寿命化、継続的な節水や廃棄物の削減･リサ

込まれて

イクル等に努め、環境への負荷を最小限とするよう積極的に取り組むいる

こととしています。

目的

さらに、いちごは 2019 年に長期 VISION「いちご 2030」を策定し、所有‧運営しているすべての物件での水使用量削減を進めていくこと
を、長期的な事業目的に含めております。その中で、節水施策を実行するために必要な費用を財務計画に統合し、節水設備の導入・維持管
理費を財務計画に計上していく予定としています。
水使用量の削減にあたり、先ずは水利用状況を把握する為に、衛生器具類に関するアンケート調査や、対話によりテナント様や維持管理パートナーとのエンゲージメントを深めています。それにより、水資源の有効利用に関する意識の向上を図り、水使用量の削減を目指しており、「いちご水使用管理ポリシー」において削減目標を設定し、水使
用原単位の毎年 1%の削減と、2030 年に年間総水使用原単位を 2021
年対比で 10％削減することを目標にしています 。いちごが所有‧運営
している物件のアセット毎に水使用量を確認して数字を把握しています。先ずは水の使用量が多いホテル部門の節水施策を実行する計画としています。節水調査会社と一緒に実際にホテルの現況の吐水量を測って、設備費が概ね 2 年程度にて回収出来る案件に関しては、節水装

45

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

置を設置する事を各社に推奨しています。またオフィスに関しても、
自動水栓化と節水型の大便器に更新する事を推奨しています。
長期的 はい、水11-15

2019 年に策定した長期 VISION「いちご 2030」に基づき、いちごは所

目標達 関連の問有‧運営しているすべての物件での水使用量削減を進めくことを、長期成のた 題が組み的な事業目的に含めております。その中で、水使用量の削減に向けめの戦 込まれてて、節水施策の計画策定を行う上で、水利用状況を把握する為に、衛略

生器具類に関するアンケート調査を実施しています。調査結果に基づいる

き、節水施策の計画策定と実行、削減量のモニタリングを行い、維持管理パートナーと協働し、節水機器への更新を推進することにより、水使用量を削減する方針としています。優先順位としては、いちごが所有‧運営している物件の中で、比較的水の使用量が多いホテル部門の節水施策を実行する計画としています。節水施策の戦略として具体的には、テナント様並びに維持管理パートナーと対話を行い、節水型のシャワーヘッドや節水型便器への更新及び衛生器具類の自動水栓化を計画しています。
財務計 はい、水画

11-15

2019 年に策定した長期 VISION「いちご 2030」に基づき、いちごは所関連の問有‧運営しているすべての物件での水使用量削減を進めくことを、長期題が組み的な事業目的に含めております。その中で、比較的水の使用量が多い

込まれて

ホテル部門の節水施策を進めていくことを重点課題と捉えており、節いる

水施策の具体的な戦略として、2025 年までにシャワー用節水装置や旧式タイプの衛生器具類の更新をすべてのホテルにおいて実施することを目標としています。
この目標を達成するための戦略として、節水施策を実行するために必要な費用を財務計画に統合し、節水設備の導入・維持管理費を 2023
年度から 2030 年度までの毎年の財務計画に計上していく予定です。

W7.2(W7.2) 報告年におけるあなたの組織の水関連の設備投資費(CAPEX)と操業費(OPEX)の傾向と、次報告年に予想される傾向をお答えください。
行1
水関連の設備投資費 CAPEX(＋/- ％)58.86

次報告年の設備投資費予想 (変化+/- %)-17.77

水関連の OPEX(＋/-の変化率)
10.63

46

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

次報告年の操業費(OPEX)(変化＋/- %)-1.07

説明してください
前報告年(2021 年)の水関連の CAPEX(131,807,000 円)は、コロナの影響の為に積極的な改修工事の実施が出来なかったのに対して、今年度(報告年)の水関連のCAPEX(341,200,533 円)は、男女トイレ・給湯室等の水廻りに掛かる改修費用と 1 件の商業施設の立ち上げに費用が掛かり CAPEX 費用として増加しています。
次報告年の CAPEX の予測(280,568,811 円)は、シャワー用節水装置や節水型便器への更新及び、衛生器具類の自動水栓化等の計画を考えていますが、TOTAL の CAPEX は減少になる見込みです。
OPEX に関しては受水槽清掃・水質検査・排水槽清掃・ポンプ点検等の保守費用と、水廻りで使用する上下水道の費用(上下水道、中水道、井戸水、雨水の使用量)を対象としております。保守費用は出社率に関係無く掛かる費用に対して、水廻りで使用する上下水道の費用は、上下水道の使用量の変化に大きく影響する費用となります。前報告年(2021 年)の OPEX(622,845,586 円)に関しては、コロナ禍によるリモート勤務の拡大により、テナント様の社員の出社率が低下していたのに対し、今年度(報告年）の OPEX
（689,032,431 円)は出社率が増加した為に、上下水道の費用が増加しています。また、物件を購入して 5 物件増えた事も、今年度の OPEX が増加した原因となっています。
次報告年の OPEX の予測(681,630,603 円)は、CAPEX にて節水装置の設置や自動水栓化等の節水対策をし、上下水道費用が低下する事が予測される為に、OPEX は減少する見込みです。

W7.3(W7.3) 貴社では、事業戦略を決定するためにシナリオ分析を用いていますか。
シナリオ分析の使用
行1

コメント

はい

W7.3a
(W7.3a) シナリオ分析の詳細、どのような水関連成果を特定したか、また貴社の事業戦略にどのように影響を及ぼしたかについて説明してください。
使用パラメータ、仮定、分析的選択

水関連の可能性がある

事業戦略への影響

成果の説明

し
た
シ
ナ
リ
オ
47

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

分
析
の
種
類
行 気
1

物理的気候シナリオ RCP 8.5

シナリオ分析を通じシナリオ分析を実施した結て、異なるシナリオ下果、気候変動問題が社会と企における財務影響およパラメーターとして以下の項目の び事業インパクトを評
分析内容をインプットしました。 価するとともに、気候業に与えるリスクの財務影響

候関連【パラメーター】

および事業インパクトを把握でき、気候関連リスク及び機変動問題が社会と企業会に対する当社戦略のレジリ

物理リスクに与えるリスクと機エンスの評価と更なる対応策

・気温、降水量推移

会、戦略のレジリエンを検討することができまし・熱中症搬送者数

スを適切に評価し、た。

・熱ストレスによる死亡者数

TCFD の開示に対応す

・洪水発生頻度

ることが求められてい現状の対応ではレジリエンス

・浸水リスクによる地価下落率ます。

が十分でないと評価されたリ
スクに関しては追加的な対応【仮定】

シナリオ分析を通じを加えており、具体的な対応

TCFD に基づくシナリオ分析のスて、特定された具体的としては、下記が挙げられま

テップで気温上昇が 1.5℃およびな水関連の課題として
2℃と 4℃の将来予測に基づく世界 は、下記が挙げられます。

を想定しました。1.5℃および 2℃ す。
の世界では物理リスクは小さいが物理リスクによる課題への対移行リスクが大きく、４℃の世界 物理リスクによる課題
では移行リスクは小さいが物理リ ・急性リスクとして、・急性リスクへの対応とし展シナリオ 1.5℃の世界は IEA

上の事務所ビル、商業

よる破損を未然に防ぐためのNZE 2050 を採用し、パリ協定にビルを中心とした運用

改修工事を実施しています。

整合した 2℃シナリオとして IEA

物件の風水害の激甚化

さらに、社内システム「サスSDS、IEA B2DS、RCP2.6、4℃と頻発化による漏水、ポート」を開発し、風水害のの世界は IEA STEPS、RCP8.5 を 浸水による建物損害の採用しました。
増加、事業停止リスク

発生後の状況についてリアルの増大 を課題として特し、人的資源の集中投入等の定しています。

対応により、被害発生の最小

応て、運用物件への損害保険のスクが大きいと想定されるため、 全国 34 都道府県にある 加入、運用不動産のコンディ
事業リスクを評価するためには両 約 300 のいちごの運用 ションの確認ならびに中長期者を検討しました。持続可能な発 物件の中で、築 20 年以 修繕計画を作成し、風水害に【分析的選択】

タイムで報告する体制を構築

炭素税や原油価格などコスト評価

化と被害対応の最速化を実行の可能なものは定量的な分析を行 ・慢性リスクとして、 しています。
うとともに、エネルギーミックス 全国 34 都道府県にある 2022 年度中に全運用物件を政策の変化などの定性的な項目
約 300 のいちごの運用 対象とした中長期修繕計画

48

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

や、気象状況の変化など現時点で 物件の中で事務所ビ（物件カルテ）を作成し、修の定量的な将来予測が困難な項目 ル、商業ビルが多く立繕費用を年間予算計画に反映については定性的な評価を行いま 地する大都市圏を中心させて適切な予防保全を行うした。 その他推定できる数値があ とした海面上昇による計画としています。追加施策

る場合は、積極的に仮定数値とし 浸水被害想定エリアにとして、今後更新されるハザて採用してシナリオ分析に活用し 立地する運用物件の賃ードマップなどをチェックました。

料下落・資産価値の低し、対象エリアの再確認を行

下 を課題として特定しい、アニュアルインスペクシています。

ョンの実施により、対象物件の止水板の設置状況などの対策準備状況のチェックを行うとともに、2025 年度までにサスポートの通知対象先を各運用物件の管理業務を委託しているプロパティマネジメン
ト会社及びビルマネジメント
会社にまで拡大し、報告の更なる迅速化と被害の軽減を図る予定としています。
・慢性リスクへの対応として、2022 年度より、浸水被害想定エリア内の物件毎の浸水被害時対策計画の作成を開始し、アニュアルインスペク
ションの実施により、止水板の設置状況などの対策準備状
況のチェックを行い、また、
対象エリア内物件の中長期の運用方針を 2025 年までに見直すとともに、新規購入時にリスクを織り込んだ検討を行う計画としています。

W7.4(W7.4) 貴社では、社内ウォータープライシング（内部的価格付け）を実施していますか。
行1
貴社では、社内ウォータープライシング（内部的価格付け）を実施していますか。
いいえ、ですが現在ウォータープライシングの方法を調査中です49Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

説明してください
今後２年以内の導入に向けて、準備中です。

W7.5(W7.5) 貴社が現在製造や提供をしている製品やサービスの中で、水の影響を少なく抑えているものはありますか。
水資源の影 水に対する影響が少ないと分類するために使用した定義

説明してください

響が少ない
と分類した
製品および
/またはサ
ービス
行 はい

水使用量の目標設定、モニタリングの実施を必須項目とし、いちごの運用物件の1

水使用量の原単位の実績値、ならびに導入されている水の有うち、16 物件にお効利用に関する施策による評価項目を含む、CASBEE 不動産 いて CASBEE 不動認証を取得している物件を水資源の影響が少ないと分類した

産認証を取得してい製品と定義しています。CASBEE 不動産認証の評価において ます。
は、物件の床面積当たりの年間上水使用量を、DECC 非住宅
建築物の環境関連データベース（日本サステナブル建築協会）の上水使用量統計値の頻度分布上での位置を参照し、最下位 10％、下位 15％、中央 25％、上位 25％、最上位 25％に分類して、それぞれレベル 1～5 として評価され、レベル 4
および 5 が原単位の小さい上位として加点されます。

W8.目標
W8.1
(W8.1) 貴社には水関連の定量的目標がありますか。
はい

W8.1a
(W8.1a) 水質汚染、取水量、WASH、その他の水関連カテゴリーと関連する定量的目標があるか否かを教えてください。
このカテゴリーで設説明してください

定された定量的目標

50Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

水質汚染

いいえ、しかし今後

いちごでは、2023 年 4 月に、いちご水使用管理ポリシ

2 年以内に行う予定

ーを制定し、水使用量に関する定量的削減目標をを定め

です

ています。
水質汚染に関しても、2025 年までに定量的目標を定め、目標管理を行うことを予定しています。

取水量

はい

上下水道・衛生

いいえ、しかし今後

いちごでは、2023 年 4 月に、いちご水使用管理ポリシ(WASH)サービス

2 年以内に行う予定

ーを制定し、水使用量に関する定量的削減目標をを定め

です

ています。
上下水道・衛生(WASH)サービスに関しても、2025 年までに定量的目標を定め、目標管理を行うことを予定して
います。

その他

W8.1b
(W8.1b) 貴社の水関連の定量的目標およびそれに対する進捗状況を具体的にお答えください。

目標参照番号
目標 1

目標のカテゴリー
取水量目標の対象範囲
事業部門

定量指標
1 製品あたりの取水量の削減

目標導入年
2022

基準年
2021

基準年の数値
3.39

目標年
2030

51

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

目標年の数値
3.1

報告年の数値
2.73

基準年に対して達成された目標の割合
227.5862068966

報告年の目標の状況
達成済み

説明してください
取水量の水使用原単位(㎥/㎡)を毎年 1%削減することを目標としています。クインテッ
サホテル伊勢志摩において、報告年に節水装置を設置した結果、取水量(上水道・井戸水)の水使用原単位(㎥/㎡)において削減目標を達成しています。
目標年 2030 年の目標数値 3.1(㎥/㎡)に関しても既に今年（報告年）で達成していま
す。

W9.検証
W9.1
(W9.1) あなたの組織の CDP 情報開示で報告したその他の水に関する情報(W5.1a で既に対象にされていない)を検証していますか?
いいえ、しかし今後 2 年以内の検証実施を積極的に検討中

W10.プラスチック
W10.1(W10.1) 貴社は、バリューチェーンのどこでプラスチックが使用/生産されているかをマッピングしたことがありますか。
プラスチックのマッピング

説明してください行 1 マッピングしたことはなく、今後 2 年以内に行う予定もありません

W10.2(W10.2) 貴社のバリューチェーンにおいて、プラスチックの貴社の使用/生産が環境や人体に及ぼしうる潜在的影響について評価したことはありますか。
影響評価

説明してください

52

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

行 1 評価したことはなく、今後 2 年以内に行う予定もありません

W10.3(W10.3) バリューチェーンにおいて、貴社は金銭的または事業戦略面で重大な影響を及ぼす
可能性のあるプラスチック関連リスクにさらされていますか。もしそうである場合、詳細をお答えください。
リスクエクスポージャー

説明してください行

いいえ、リスクは評価されておらず、重大とみなされるリスクはありませ

1

ん

W10.4
(W10.4) 貴社にはプラスチック関連の定量的目標がありますか。ある場合は、どのような種類かをお答えください。
定量的目標があるか
行1

説明してください

いいえ、そして今後 2 年以内に導入する予定もありません

W10.5(W10.5) 貴社が次の活動に従事しているか否かをお答えください。
活動の適 コメン
用
プラスチックポリマーの生産

いいえ

耐久性のあるプラスチック部品の生産

いいえ

耐久性のあるプラスチック製品の生産/商品化(混合材料を含む)

いいえ

プラスチックパッケージの生産/商品化

いいえ

プラスチックパッケージを使用する製品の生産

いいえ

プラスチックパッケージを使用するサービスや製品の提供/商品化(例： 小売やいいえ

ト

食品サービス)W11.最終承認
W-FI(W-FI) 補足したい場合は、本欄にあなたの組織の回答に関連すると考えられる追加情報や背景事情を記入してください。この欄は任意で、採点されないことにご注意ください。

53

Ichigo Inc. CDP 水セキュリティ質問書 2023 2023 年 7 月 26 日

W11.1
(W11.1) 貴社の CDP 水セキュリティ質問書に関する回答を最終承認した人物を具体的にお答えください。

行1

役職

職種

代表執行役社長

最高経営責任者(CEO)

回答を提出
どの言語で回答を提出しますか。
日本語

貴社回答がどのような形で CDP に扱われるべきかを確認してください
私は、私の回答がすべての回答要請をする関係者と共有され回答の利用ることを理解しています

許可提出の選択肢を選んで はい

公開

ください

[ウォーターアクションハブ]ウェブサイトのコンテンツをサポートするため、CDP がパシ
フィック・インスティチュートと連絡先情報を共有することに同意してください。
はい、CDP はメインユーザーの連絡先情報を Pacific Institute と共有することが可能です

以下をご確認ください
適用条件を読み、同意します54