株主の皆様へ
2 0 1 2 年 度（ 中 間 ）自 2012 年 4 月 1 日 至 2012 年 9 月 30 日

1

株主の皆様へ
家計部門においては、エコカー補助金等の政策効果にも支えら
れ個人消費が堅調でしたが、海外経済の減速による輸出の減少の影響等により、生産や設備投資に弱い動きが見られました。
当不動産業界においては、分譲マンション市場は歴史的な低金利を背景とした堅調な需要が持続し、成約率や在庫水準等の指標は好調な状態を示しています。不動産投資市場においては、J リート（日本版不動産投資信託）において、物件取得の動きが報じられ、市場全体の流動性が高まっていくと期待されます。オフィスビル賃貸市場においては、都心空室率に改善の動きが見られ、また耐震性能の高い築浅ビルを求める需要が顕在化し、募集賃料にも底打ちの兆候が見られるなど、市況の転換
株主の皆様には平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し

点を迎えようとしています。

上げます。

当第 2 四半期の業績

2012 年度第 2 四半期（累計期間（以下同様）／自 2012 年 4月１日至 2012 年 9 月 30 日）における当社グループの事業概況

このような事業環境下にありまして、当第 2 四半期の当社グについてご報告申し上げます。

ループの業績は、ビル事業、住宅事業、海外事業、投資マネジメ
ント事業、設計監理事業、ホテル事業等が増収となり、営業収益

当第 2 四半期の事業環境（＋ 9.5％）、営業は 4,359 億円で前年同期と比べ 379 億円の増収

当第 2 四半期の我が国経済は、欧州債務危機問題や新興国市、経常利益は 460
利益は 584 億円で 114 億円の増益（＋ 24.4％）

場の成長鈍化の影響で景気回復の動きに足踏みが見られました。

億円で 140 億円の増益（＋ 43.7％）となりました。また、特別損

営業収益の推移

営業利益の推移（億円）

経常利益の推移（億円）

12,000
10,134

9,340

10,130

9,884

（億円）

2,000

1,500

（予想）

10,000

1,582

1,489

1,206

8,000

1,050
（予想）

（予想）

1,500

6,000

1,308
1,173

1,340

1,462

1,000

4,299

4,309

3,979

4,359

1,000

614

756
590

584
469

4,000

500

460

412
320

500
2,000
0

2009年度 2010年度 2011年度 2012年度（09/4〜10/3）（10/4〜11/3）（11/4〜12/3）（12/4〜13/3）

第2四半期

通期

0

2009年度 2010年度 2011年度 2012年度

0

2009年度 2010年度 2011年度 2012年度

2

益においては、負ののれん発生益 12 億円を特別利益として、投続的な発生による公共投資が見込まれる一方で、欧州債務危機

資有価証券評価損 13 億円を特別損失として計上致しました結問題の長期化、中国経済の減速懸念など、海外要因による景気

果、当第 2 四半期純利益は 248 億円となり、前年同期比で 160 億の下振れリスクが高まっています。

円の増益（＋ 183.0％）となりました。通期の業績につきまして

このように事業を取り巻く外部環境の変化が予想される中、は、営業収益 9,340 億円、営業利益 1,340 億円、経常利益 1,050

当社グループは経営環境の変動、市場の変化に的確に対応し、億円、当期純利益 500 億円をそれぞれ見込んでおります。

各事業の基盤強化や経営の効率化、収益力の強化を図ると共（2011 〜に、中 長 期 経 営 計 画「BREAKTHROUGH 2020」

当社の利益配分

2020 年度）で掲げた将来像である「 都市の未来へ、世界を舞台

当社の利益配分につきましては、丸の内再構築をはじめとすに快適な空間と時間を演出する企業グループ 」の実現を目指

る今後の事業展開に伴う資金需要等にも配慮しつつ、配当を中し、グループ一丸となって着実に事業に取り組んで参る所存で心に、株主の皆様に対する安定的な利益還元に努めていくこと（企業の社会的責任）を積極的に果たすあります。加えて、CSR

を利益配分の基本方針とした上で、当社グループの業績の水準

ため、「 まちづくりを通じて社会に貢献 」することを基本使命

等を総合的に勘案し、連結配当性向 25 〜 30％程度を目処としとして、安心・安全で災害に強いまちづくりや環境共生への取て決定していきたいと考えており、2012 年度中間配当金につり組みを推進して参ります。

きましては、前年同期と同様 1 株につき 6 円と決定させていた株主の皆様におかれましては、何卒倍旧のご支援とご協力をだきました。2012 年度期末配当金につきましては、1 株につき賜りますよう、心よりお願い申し上げます。

6 円とする計画でございます。
今後の見通しと当社グループの取り組み

2012 年 12 月

今後の経済情勢としましては、国内においては復興需要の持純利益の推移取締役社長

1株当たり純利益の推移

総資産の推移

（億円）

（円）

（億円）

800

60

50,000 44,118 43,550
42,983642

47,48047,072（予想）42,452 42,403 43,870

46.27
565

600

500

40.72

（予想）

36.03

40,000（予想）

40

30,000
400

287

248

199
200

0

20.68
20

119

8.58

87

2009年度 2010年度 2011年度 2012年度

0

17.90

20,000

14.36
6.33

2009年度 2010年度 2011年度 2012年度

10,0000

2009年度 2010年度 2011年度 2012年度

事業の概要（連結）

3

ビル事業

住宅事業

都市開発事業

海外事業

本年 1 月に竣工した「 丸の三菱地所レジデンス㈱にお収益用不動産として開発を

米国の各都市や英国ロンド内永楽ビルディング 」の収益

いて、
「 ザ・パークハウス 水天

進めてきた「 新宿イーストサン市に保有する資産が安定的等が寄与し、建物賃貸収益が宮前 」、「 ザ・パークハウス 三

イドスクエア 」が本年 4 月にに稼働したことに加え、米国増収となった結果、営業収益

軒茶屋タワー」等を売上計上

竣工し稼働開始となりましたにおける保有物件の売却収入

は 2,232 億円と前年同期に比するなど、マンション売上計

が、前年同期に計上した物件

計 上 等 に よ り、営 業 収 益 はべ 45 億円の増収となりまし

上戸数が前年同期に比べ大幅売却に伴う収入がなくなった

たが、営業利益は 590 億円とに増加したことから、営業収影響等により、営業収益は 77

前年同期に比べ 20 億円の減

益は 1,448 億円と前年同期に億円と前年同期に比べ 416 億

328 億 円 と 前 年 同 期 に 比 べ
124 億円の増収、営業利益は43 億円と前年同期に比べ 2 億

益となりました。

比べ 602 億円の増収となり、円の減収、営業利益は 7 億円円の増益となりました。

通期の業績につきまして

営業損益は前年同期の損失計と前年同期に比べ 5 億円の減は、営業収益 4,790 億円、営業上から 120 億円改善し、29 億

益となりました。

利益 1,270 億円を見込んでお円の利益計上となりました。

通期の業績につきまして

通期の業績につきまして

は、営業収益 370 億円、営業ります。

通期の業績につきまして
は、営業収益 460 億円、営業は、営業収益 3,150 億円、営業利益 20 億円を見込んでおり

利益 80 億円を見込んでおります。

利益 80 億円を見込んでおり
ます。

ます。

事業別営業収益

（億円）

6,000

5,108
4,639

4,790

事業別営業収益
4,000

（億円）

3,691

3,428

（予想）

3,150

事業別営業収益

（億円）

558

600

479

（予想）

事業別営業収益
600

493

460
450

370
3,000

2,186

2,232

2,000

400

400

200

200

845
1,000

0

2010年度（予想）

2011年度 2012年度

0

第2四半期

2010年度

2011年度 2012年度
通期

02010年度
第2四半期

203

77

64

通期

328
229

1,448

1,415

2,000

第2四半期

421

（予想）

4,000

2,316

（億円）

2011年度 2012年度
通期

02010年度
第2四半期

2011年度 2012年度
通期

4

投資マネジメント事業

設計監理事業

ホテル事業

不動産サービス事業

三菱地所投資顧問㈱及び㈱三菱地所設計においてホテル事業統括会社である

三菱地所リアルエステート

ジャパンリアルエステイトア「 新宿イーストサイドスクエ㈱ロイヤルパークホテルズア

サービス㈱及び三菱地所ハウ

セットマネジメント㈱におけア 」等の設計監理売上を計上

ンドリゾーツを中心に、「 ロイ

スネット㈱における不動産仲

る不動産投資サービスの提供したものの、１件当たりの売

ヤルパークホテルズ 」各ホテ

介収益が概ね前年同期並みとによる手数料収入等に加え、上金額の減少により設計監理

ルの体質強化及び「THE」シ

なった結果、営業収益は 117

当社のエクイティ出資の売却

収益は減収となった一方、内リーズブランドによる新たな億円と前年同期に比べ 0.8 億収入等を計上した結果、営業

装工事収益が増収となった結ホテル事業の展開を図った結円の増収となり、営業損益は

収益は 37 億円と前年同期に果、営業収益は 76 億円と前年

果、東日本大震災の影響によ

10 億円の損失計上となりましたが前年同期に比べ 3 億円

比べ 15 億円の増収、営業利益同期に比べ 2 億円の増収となり需要が減少した前年同期には 11 億円と前年同期に比べ 4り、営業損益は 3 億円の損失

億円の増益となりました。

計上となりましたが前年同比べ、営業収益は 132 億円と25 億 円 の 増 収 と な り、営 業
損益は 4 億円の損失計上となりましたが 7 億円改善致しま

通期の業績につきましては、営 業 収 益 50 億 円、営 業期と比べ 0.9 億円改善致しました。

利益 20 億円を見込んでおり通期の業績につきましては、
営業収益 190 億円、営業利益
10 億円を見込んでおります。

ます。

改善致しました。
通期の業績につきまして
は、営業収益 270 億円、営業利
益 5 億円を見込んでおります。

した。
通期の業績につきまして
は、営業収益 300 億円、営業利
益 5 億円を見込んでおります。

事業別営業収益（億円）

事業別営業収益（億円）

事業別営業収益（億円）

事業別営業収益

（億円）

59
60

50

52

（予想）

300

400

199

185

37
40

300

190
（予想）

100

（予想）

200
200

22

20

260

256

200

25

300

（予想）

276

300

270

277

68

73

136
107

76

119

132

116

117

100

100

0

2010年度
第2四半期

2011年度 2012年度
通期

02010年度
第2四半期

2011年度 2012年度
通期

02010年度
第2四半期

2011年度 2012年度
通期

02010年度
第2四半期

2011年度 2012年度
通期

5

トピックス
ビル事業
「 丸ビル 」建替開業 10 周年「 大手町フィナンシャルシティ」竣工

当社が 1998 年より推進している丸の内再構築の第 1 弾

本年 10 月、国有地

プロジェクトであり、首都東京の玄関口・東京駅前のランを種地として大手町

ドマークである「 丸ビル 」が本年 9 月に開業 10 周年を迎エリアの建替を進めえました。

る大手町連鎖型都市

2002 年 9 月に開業した「 丸ビル 」は、東京の中心から日再生プロジェクトの本 を 再 生 し 牽 引 し て い く と い う 都 市 再 生 の 思 想 や、

第 2 次事業であり、当「GLOBAL BUSINESS HUB 〜世界に開かれた交流創造社が共同施行者としの舞台〜」をコンセプトとした都市拠点の創造が開業当時て開発に参加した「 大から高い注目を集め、また、オフィス機能のみならず商業

手町フィナンシャル

機能・交流機能を備えた複合開発コンセプトは、その後にシティ」（大手町一丁続く東京都心部の都市再生プロジェクトの先駆けとなり

目第2地区第一種市

ました。特に商業店舗部分については、開業以来現在まで

街地再開発事業）が竣工致しました。

に累計の来場者が 2 億人を超えるなど、幅広いお客様に支「 大手町フィナンシャルシティ」は、2 棟の超高層ビルで持を頂いております。

構成される複合施設であり、事務所、店舗のほか、英語対「 丸ビル 」からスター

応可能な聖路加国際病院の分院である「 聖路加メディロー

トした丸の内再構築は、

カス 」や、「 金融 」をテーマとした幅広い知識を習得する

2008 年より「 第 2 ステー

ための金融人材育成拠点である「 東京金融ビレッジ 」、高ジ 」に入っており、今後度なセキュリティや耐震性を備え複数の通信事業者が利も「 拡がりと深まり 」を（インターネットデータセンター）」等、大手用可能な「IDC

キーワードに、丸の内再町の国際金融機能強化に向けた業務支援施設を整備して構築の推進を通じてエリおります。また、1 階外構には最新の環境情報の発信等をア全体に新たな機能を導目的とした「 エコミュージアム 」を設置するほか、地下 1

入して参ります。

階及び 1 階には、飲食店舗を中心とした 27 店舗が出店し、大手町フィナンシャルシティ

本年 11 月にグランドオープンを迎えております。
丸ビル

6

住宅事業
「 ザ・パークハウス 西麻布レジデンス 」
モデルルームオープン「soleco fi（ソレッコtフィット）」サービス提供開始
三菱地所レジデンス㈱、三菱地所コミュニティ㈱及び三菱地所レジデンス㈱は、東京都港区西麻布四丁目にお㈱メック eco ライフの 3 社は、高圧一括受電と太陽光発電

いて CapitaLand Azabu West 特定目的会社及びセコムを組み合わせた既存マンション向けシステム「soleco fit

ホームライフ㈱と共同で開発を進めている「 ザ・パークハ（ソレッコ フィット）」の提供を本年 9 月より開始致しまのモデルルームを本年 9 月にオー
ウス 西麻布レジデンス」

した。

プン致しました。

「soleco fit」は、マンションの各家庭と共用部の電気代「 ザ・パークハウス 西麻布レジデンス 」は、東京メトロ日を削減する地球環境に配慮した環境システムとして 2009

比谷線「 広尾 」駅徒歩 6 分、同「 六本木 」駅徒歩 12 分の「 香年に㈱メック eco ライフが開発し、既に三菱地所レジデン

港ガーデン・麻布迎賓楼 」跡地に誕生する、地上 24 階建・ス㈱が分譲する新築マンションで導入している「soleco

総戸数 190 戸のタワーレジデンスであり、外観デザインに（ソレッコ）」を、当社グループが過去に供給し三菱地所コ

は、㈱三菱地所設計による外苑西通り沿いの立地に映える

ミュニティ㈱が管理している既存マンション向けにも提多面的なフォルムとファサードを採用しております。また、供するものです。

お客様の生活を豊かにするサービスとして、「 メルセデス・

当社グループでは、お客様の住まいにおける生涯価値の追ベンツ」のシェアリングサービスやフランス料理店「キャー

求及び満足度の向上を目指し、良質なリフォームサービスの

ヴ・ド・ひらまつ 」のケー提供や住まい仲介機能の強化等の取り組みを進めておりま

タリングサービスを導入

すが、今回の「soleco fit」のサービス提供開始により、マンするほか、地震などの非ション管理においてもより一層付加価値の高いサービスを常時に必要となる緊急用

提供し、お客様の満足度の向上を図って参ります。

具、水や食料を備えた防災倉庫の設置や緊急地震
速報システムの配備等、防災対策の充実も図っております。
「soleco fit」ロゴ
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
（パース）

7

トピックス
都市開発事業「 新宿イーストサイドスクエア 」竣工「（仮称）豊洲 3-2 街区ビル計画 」新築工事着工

当社が東京都新宿区新宿六

当社は、豊洲三丁目開発特定目的会社を通じ、㈱ IHI と丁目において日本土地建物㈱、共同で、本年 8 月に東京都江東区豊洲三丁目において「（仮大和ハウス工業 ㈱、平和不動

称）豊洲 3-2 街区ビル計画 」の新築工事に着手致しました。

産㈱等と共同で開発を進めて「（仮称）豊洲 3-2 街区ビル計画 」は、東京臨海部の中できた「 新宿イーストサイドス

も「 職・住・遊・学 」機能の集積が進み、近年目覚ましい発

クエア 」が本年 4 月に竣工し、展を遂げている豊洲地区において、2010 年 8 月に竣工し飲食・物販・クリニック・フィッ

た「 豊洲フロント 」に続く㈱ IHI と当社の共同事業第 2 弾

トネスといった多種多様な16の店舗からなる商業ゾーンのプロジェクトとなる大規模オフィスビルです。高い緑化
新宿イーストサイドスクエア

率や吹き抜け空間による自然光の積極的な利用等、環境共開業により、本年 9 月にグランドオープンを迎えました。

生への取り組みを強く意識し、㈱日本政策投資銀行による「 新宿イーストサイドスクエア 」は、都営地下鉄大江戸「DBJ Green Building 認証制度 」においても、国内トップ

線・東京メトロ副都心線「 東新宿 」駅に直結し、基準階有クラスの優れた環境・社会への配慮を有するビルとして

効面積約 1,800 坪という都心最大級のフロアプレートと「 プラチナ（プラン認証）」の格付けを取得しております。

高水準設備スペックを有するオフィスビルです。ダブル

また、基礎免震構造の採用による耐震性能の向上や内部

スキンやエアバリアファンなどの方位に合わせた外装シ

空間の揺れ軽減、電気室等のビル基幹機能の地上 2 階レベ

ステムの導入等、環境共生に積極的に取り組むと共に、防ルへの配置による浸水対策、更には 72 時間稼働が可能な災面では、制振構造の採用や 72 時間運転可能な非常用発

非常用発電機の導電機の設置、更には地域貢献として防災倉庫やマンホール

入等、「 安心・安全 」

トイレの整備を行っております。

についてもより一「 新宿イーストサイドスクエア 」のグランドオープンに層の強化を図ってより、大規模面開発プロジェクト「 新宿イーストサイド 」

おります。

は街区として本格的に始動し、多様な都市機能が集積した
新宿の新たなランドマークが、東新宿に賑わいと憩いの空間を創出します。
（仮称）
豊洲 3-2 街区ビル計画
（パース）

8

海外事業
サンフランシスコ「50 Beale Street」取得

中国・成都市における大規模住宅開発事業への参画

当社は本年 9 月、米国子会社であるロックフェラーグ

当 社 は 本 年6

ループ・インターナショナル社及び三菱地所ニューヨー

月、シンガポールク社を通じ、サンフランシスコのビジネス中心地区に所在の Surbana 社 とするオフィスビル「50 Beale Street」を取得致しました。

の共同事業によ「50 Beale Street」は、世 界 的 設 計 事 務 所 で あ る

り、中国四川省成Skidmore, Owings & Merrill 社の設計により 1968 年に都市での大規模

竣工した高層オフィスビルであり、至近では交通拠点を核住宅事業に参画とする大規模複合開発が進められるなど、更なる発展が期することを発表

待されるエリアに位置しております。また、優れた環境性致しました。

成都市住宅開発事業（パース）能を有するビルとして、米国グリーンビルディング協会の本事業は、急速な経済成長と都市化を背景とした住宅需

環境性能評価システムである「LEED-EB（Leadership in

要の伸びが期待される成都市の中でも、地下鉄の開通やホEnergy and Environmental Design for Existing

テル・商業施設等の誘致により住宅地としての成熟が見Buildings）」の認証を受けております。

込まれている龍泉駅区において、約 7.5ha の敷地に総戸数

今回の「50 Beale Street」

約 3,400 戸の住宅開発を行うものであり、2012 年末頃のの取得は、2011 年のワシ着工を予定しております。

ントン D.C. における 2 件

また、共同事業者である Surbana 社は、過去 50 年間シのオフィスビルの取得に

ンガポールの人口の約 85％に住宅を供給してきた公共住

続 く も の で あ り、当 社 グ

宅公社の一部門が独立した企業であり、中国においてもループでは、今後も海外事

2003 年以降複数の大規模住宅開発事業を手掛けておりま

業におけるポートフォリ

す。本事業においても、Surbana 社の中国における開発経オの拡大を目指し、米国で験と当社の開発ノウハウ・品質管理技術の融合により、高の事業を積極的に展開しい競争力を有する住宅の開発を目指すと共に、本事業を契て参ります。

機として、Surbana 社との長期的なパートナーシップの構築を図って参ります。
50 Beale Street

9

三菱地所グループの東日本大震災復興支援活動

当社グループでは、東日本大震災以降、被災地復興そして日本復興のために何ができるかを真摯に考え、「元
気！ FOR JAPAN.」をスローガンに掲げて様々な活動を展開しており、ここでは、その一部をご紹介致します。
今後も、当社グループの力を結集して被災地の復興支援に継続的に取り組み、日本を元気にする活動を推進して参ります。

Rebirth 東北フードプロジェクト

みなとみらい 21 家族で満喫ツアー

当社グループでは、東日本大震災において大きな被当社グループでは、東日本大震災で被災され全国各害を受けた東北エリアの自立的な経済復興を支援す

地で避難生活をしている小学生を持つご家族を横る取り組みとして、東北エリアの食材・食ブランドを

浜・みなとみらいにある横浜ランドマークタワーにご応援する「Rebirth 東北フードプロジェクト 」を実施

招待する「 みなとみらい 21 家族で満喫ツアー」を実しております。

施しております。

丸の内で食育活動を行う丸の内シェフズクラブの2011 年 8 月の第 1 回以降、現在までに合計 3 回開協力を得て 2011 年 11 月よりスタートし、現在まで

催し、福島県内で被災されたご家族を延べ 900 人以上に計 4 回のイベントを開催しております。東北と丸のご招待しており、全国各地で避難生活を余儀なくされ内のシェフが連携し、東北エリアの食材や伝統野菜等ている子供達に友達との再会の場を提供すると共に、を用いた新商品・新メニューの開発、紹介等を通じ、

横浜・みなとみらい観光を通じた家族・友達との思い

消費活動につなげていくことで、東北の食ブランドの出作りに貢献することを目指しております。

再生を通じた復興支援を目指しております。

第 3 回イベント「 つなげよう、春の旬宴 −宮城の幸− 」

第 3 回ツアー「 夏休み！みなとみらい 21 家族で満喫ツアー」

グループ会社紹介
当社グループでは、多様なグループ会社が幅広い分野で事業活動を行い、不動産に対するあらゆるニーズに対して当社グループならではの価値を提供しております。ここでは、そのうち 9 社をご紹介致します。

㈱サンシャインシティ

チェルシージャパン㈱ジャパンリアルエステイト
アセットマネジメント㈱オフィス、ショッピングセンター、ホテル、

日本全国 8 カ所（御殿場、りんくう、佐J リートとして日本で初めて東京証券取劇場、アミューズメント施設、展示ホール

野、鳥栖、土岐、神戸三田、仙台泉、あみ）

引所に上場したジャパンリアルエステ

等からなる複合施設「サンシャインシティ」の「 プレミアム · アウトレット 」の開発・

イト投資法人の資産運用を行っておりの企画・運営・管理を行っております。

所有・運営を行っております。

ます。

三菱地所レジデンス㈱三菱地所ホーム㈱三菱地所コミュニティ㈱「 暮らしに、いつも新しいよろこびを。」

高い設計力・技術力を背景に、全館空調

三菱地所レジデンス㈱が供給するマンショをビジョンに掲げ、「 ザ・パークハウス 」

システム「 エアロテック 」を搭載した木ンの総合管理を中心に、居住者会員組織「レブランドのマンションの企画・開発・販造（ツーバイフォー）、RC 造のフルオー

ジデンスクラブ」の運営等、人と暮らしに関売を行っております。

ダー注文住宅を手掛けております。

わる総合的なサービスを提供しております。

㈱ロイヤルパーク
ホテルズアンドリゾーツ

三菱地所リアルエステート
サービス㈱三菱地所ハウスネット㈱

お客様との生涯にわたってのお付き合い「Best For The Guest」をスローガンに、不動産の売買や賃貸借の仲介、コンサル「 ロイヤルパークホテルズ 」として国内

ティングから、企業価値向上のための不動を目指し、お住まいに関する「 売りたい 」

7 ホテル 2,072 室を展開しております。

産戦略、企業再生サポートまで、あらゆる「 買いたい 」「 貸したい 」「 借りたい 」とシーンをサポート致します。

いうご要望にお応え致します。

10

11

連結財務諸表の概要
連結貸借対照表科

目（単位 百万円）

当第2四半期連結会計期間末
前連結会計年度末
2012年9月30日現在 2012年3月31日現在

科目

当第2四半期連結会計期間末
前連結会計年度末
2012年9月30日現在 2012年3月31日現在＜資産の部＞

4,707,221

4,387,015＜負債の部＞

3,405,578

3,013,100○流動資産

1,202,470

1,083,704○流動負債

633,000

559,053

現金及び預金252,540

215,741

支払手形及び営業未払金

48,144

77,860

受取手形及び営業未収入金

40,34841,927

短期借入金

74,50079,002867

866

1 年内返済予定の長期借入金

290,465

147,695

販売用不動産282,845

120,573

コマーシャル・ペーパー

40,000̶

仕掛販売用不動産

344,758

328,127

1 年内償還予定の社債

45,964

76,235

開発用不動産

8,618

8,632

未払法人税等

14,972

15,455未成工事支出金

9,732

7,208

912

859

○固定負債

エクイティ出資

195,206

288,548

社債

繰延税金資産15,421

15,148

長期借入金

その他

53,31458,199

有価証券

その他のたな卸資産

貸倒引当金
○固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）

その他

118,952

162,804

2,772,578

2,454,046

654,664

560,000

1,087,307

845,635

受入敷金保証金

370,702373,189△ 2,095△ 2,130

繰延税金負債

177,795

181,398

3,504,750

3,303,310

再評価に係る繰延税金負債

321,189

321,230

3,108,116

2,882,235

退職給付引当金

15,723

15,420890,630

825,602

役員退職慰労引当金

649

712

負ののれん

84,57782,995

その他

59,96873,4631,301,642

1,373,915

23,033

20,646

1,836,674

1,672,379

信託土地

286,943

308,932＜純資産の部＞

建設仮勘定

55,10841,037○株主資本705,817778,580

その他（純額）15,725

13,637

資本金

141,373

141,373

無形固定資産96,126

96,344

資本剰余金

170,485

170,485

借地権

89,082

88,889

利益剰余金398,508

471,087

その他

7,043

7,454

自己株式

△ 4,548△ 4,366

投資その他の資産

300,508

324,730

466,299478,211

投資有価証券

149,921

173,991

その他有価証券評価差額金

32,30147,251

長期貸付金

1,639

1,672

繰延ヘッジ損益

△ 254

△ 238

104,590

101,833

土地再評価差額金

500,573

500,647

為替換算調整勘定△ 66,321△ 69,449

機械装置及び運搬具（純額）
土地

敷金及び保証金○その他の包括利益累計額

繰延税金資産

8,197

7,803

その他

38,14041,407○新株予約権

貸倒引当金△ 1,981△ 1,978

4,707,221

4,387,015

資産合計

547

451

○少数株主持分

128,978

116,672

負債純資産合計

4,707,221

4,387,015

12連結損益計算書及び連結包括利益計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2012年4月 1日
自2011年4月 1日
至2012年9月30日
至2011年9月30日

営業収益

435,932

397,958

営業原価

339,722315,243

営業総利益

96,21082,715

販売費及び一般管理費

37,80035,762

営業利益

58,40946,952

営業外収益

5,222

4,489

営業外費用

17,56819,381

経常利益

46,06432,060

特別利益

1,268

2,008

特別損失

1,347

5,886

税金等調整前四半期純利益

45,98528,182

法人税、住民税及び事業税

18,12813,159

法人税等調整額

△ 311

2,203

法人税等合計17,816

15,363

少数株主損益調整前四半期純利益

28,16912,819少数株主利益

3,323

4,041

四半期純利益

24,8458,777

少数株主損益調整前四半期純利益

28,16912,819その他の包括利益△ 11,803△ 14,567

四半期包括利益

16,365△ 1,748

連結キャッシュ・フロー計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2012年4月 1日
自2011年4月 1日
至2012年9月30日
至2011年9月30日

営業活動によるキャッシュ・フロー△ 17,598△ 3,460

投資活動によるキャッシュ・フロー△ 125,196△ 143,352

財務活動によるキャッシュ・フロー

136,71445,205418△ 1,118

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△ 5,662△ 102,726

現金及び現金同等物の期首残高

215,771

229,062

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

42,7247

連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額

△ 253

△ 66

̶

498

252,580

126,774

現金及び現金同等物に係る換算差額

合併による現金及び現金同等物の増加額
現金及び現金同等物の四半期末残高財務情報の詳細につきましては、当社ホームページの「IR 情報 」に掲載しております。

http://www.mec.co.jp/j/investor/index.html

株式の概要 （2012 年 9 月 30 日現在）

13

株式の状況

大株主

発行可能株式総数
発行済株式の総数

1,980,000,000 株
1,390,397,097 株（前年度末比 増減なし）

株

主

総

数

67,935 名（前年度末比 2,303 名減）

1 株 当 たり配 当 金
中間期末2011 年度

2012 年度

6円
6円

6円
6 円（予想）持株数（千株） 持株比率（%）

日本マスタ−トラスト信託銀行㈱信託口
日本トラスティ・サ−ビス信託銀行㈱信託口
明治安田生命保険(相)ステ−ト ストリ−ト バンク アンド トラスト カンパニ−
東京海上日動火災保険㈱99,253

7.13

56,0894.03

50,142

3.60

37,521

2.69

32,478

2.33

SSBT OD05 OMNIBUS ACCOUNT - TREATY CLIENTS㈱三菱東京 UFJ 銀行

29,1142.09

25,963

1.86

メロン バンク エヌエー アズ エージェント フォー イッツ クライアント メロン オムニバス ユーエス ペンション

25,266

1.81

CBLDN- STICHTING PGGM DEPOSITARY - LISTED REAL ESTATE PF FUND
ステート ストリ−ト バンク アンド トラスト カンパニ− 505225

23,575

1.69

23,0361.65

株式分布状況（株式数構成比率）

所有者別● 政府・地方公共団体

0.00%● 1〜999 株

0.24%● 金融機関36.68%● 1,000〜4,999 株

4.05%● 金融商品取引業者

1.51%● 5,000〜9,999 株

1.60%● 10,000〜99,999 株

2.85%

所有株数別

● 事業会社その他法人

11.99%● 外国人・外国法人

41.69%● 100,000〜999,999 株 8.25%● 個人・その他

8.13%● 1,000,000 株以上

83.01%

株価及び出来高の推移
株価(円)

2,500

高値
終値

2,250

始値
安値
終値＞始値

2,000

高値
始値
終値
安値
終値＜始値

1,750
1,500
1,250

出来高（千株）1,000

300,000

750

250,000

500

200,000250

150,0000

100,000
50,0000
10 11 12 1 2
2009年
2010年

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1 2
2011年（注）東京証券取引所市場における株価及び出来高を表示しております。

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1 2
2012年

3

4

5

6

7

8

9月

会社の概要 （2012 年 10 月 31 日現在）

商

号

設

立

資

本

金

従業員数

三菱地所株式会社

役

14

員

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

＜取締役・監査役＞＜執行役員＞

1937 年 5 月 7 日

代 表 取 締 役
取 締 役 会 長

社長執行役員杉山博

孝

副社長執行役員

飯

塚

延

幸

専務執行役員河野雅

明

専務執行役員

八木橋

孝

男

裕

141,373,214,071 円
1,377 名

木

村

惠

司

代 表 取 締 役
取 締 役 社 長

杉

山

博

孝

代 表 取 締 役

飯

塚

延

幸

専務執行役員伊藤本店
東京都千代田区大手町一丁目 6 番 1 号（〒 100-8133 ）大手町ビル TEL（ 03 ）3287-5100

代 表 取 締 役

河

野

雅

明

専務執行役員柳澤

代 表 取 締 役

伊藤裕

代 表 取 締 役

柳

澤

札幌支店
札幌市中央区北二条西四丁目 1 番地（〒 060-0002 ）北海道ビル TEL（ 011 ）221-6101

取

締

役

八木橋

取

締

役

加

藤

取

締

役

藤

澤

東北支店
仙台市青葉区国分町三丁目 6 番 1 号（〒 980-0803 ）仙台パークビル TEL（ 022 ）261-1361

取

締

役

松

橋

取

締

役

常

盤

文

取

締

役

五

味

康

横浜支店
横浜市西区みなとみらい二丁目 2 番 1 号（〒 220-8115 ）横浜ランドマークタワー TEL（ 045 ）224-2211

取

締

役

富

常 勤 監 査 役

檀

常 勤 監 査 役

長谷川

和

名古屋支店
名古屋市中区栄二丁目 3 番 1 号（〒 460-0008 ）名古屋広小路ビル TEL（ 052 ）218-7755

監

査

役

波

多

監

査

役

内

海

慶
裕

慶

専務執行役員

大

内

政

男

裕

常務執行役員

風

間

利

彦

男

常務執行役員小野

真譲

常務執行役員加藤朗

常務執行役員合場

功

常務執行役員林克

常務執行役員

藤

澤

司

朗

昌

常務執行役員

東

條

隆

郎

岡

秀

常務執行役員

清

沢

光

司

野

博

執 行 役 員

豊

泉

正

雄

彦

執 行 役 員

藪

和

之

健治郎

執 行 役 員

岩

田

研

一

暎

執 行 役 員

興

野

敦

郎

執 行 役 員

狩

野

大

和

大阪支店
大阪市北区天満橋一丁目 8 番 30 号（〒 530-6033 ）OAP タワー TEL（ 06 ）6881-5160

執 行 役 員

荒

畑

和

彦

執 行 役 員大草

執 行 役 員田島

中国支店
広島市中区大手町三丁目 7 番 5 号（〒 730-0051 ）広島パークビル TEL（ 082 ）245-1241

執 行 役 員

有

森

鉄

治

執 行 役 員

天

野

雅

美

執 行 役 員脇九州支店
福岡市中央区天神一丁目 6 番 8 号（〒 810-0001 ）天神ツインビル TEL（ 092 ）731-2211

執 行 役 員谷澤

執 行 役 員片山

執 行 役 員吉

上海駐在員事務所
上海市黄浦区西蔵中路 268 号来福士広場

執 行 役 員湯TEL 86-21-6340-3000

孝
司

郎

路
譲

直

人

総一郎

透
穣

英

美

淳

一

田

淳

一

浅

哲

生

浩

株主メモ
事

業

年

度

毎年 4 月 1 日から翌年 3 月 31 日まで

中間配当金支払株主確定日

6 月下旬
3 月 31 日
9 月 30 日

株 主 名 簿 管 理 人

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号

特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号

定 時 株 主 総 会
期末配当金支払株主確定日

1． 各種お手続のお問合わせ窓口について

三菱 UFJ 信託銀行株式会社（

三菱 UFJ 信託銀行株式会社）

電話問合わせ東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号（〒 137-8081）

郵便物送付先三菱 UFJ 信託銀行株式会社証券代行部

旧藤和不動産㈱株主様のためTEL（0120）232-711（通話料無料）
東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 1 号の特別口座の口座管理機関※（
公

三井住友信託銀行株式会社）

電話問合わせ東京都杉並区和泉二丁目 8 番 4 号（〒 168-0063）

郵便物送付先

三井住友信託銀行株式会社証券代行部

TEL（0120）782-031（通話料無料）

告

方

法

【株式事務に関するご案内】

電子公告（当社ホームページに掲載致します。）
電子公告掲載アドレス

http://www.mec.co.jp/j/group/koukoku/index.htm
但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。
※当社は、2009 年 4 月 30 日を効力発生日とする藤和不動産㈱との株式交換に伴い、株券電子化制度施行時に同社が開設した特別口座に係る地位を承継していることから、旧藤和不動産㈱株主様のための特別口座の口座管理機関は引き続き三井住友信託銀行㈱となります。

ご所有の株式に関するお届出住所等のご変更、配当金の受領方法のご指定等の各種お手続のお問合わせ窓
口は以下の通りです。
（1）証券会社等の口座に記録された株式口座を開設されている証券会社等（2）特別口座に記録された株式
左記の「 特別口座の口座管理機関 」
2．未受領の配当金のお支払について未受領の配当金は、上記１（1）及び（2）のいずれの株式につきましても三菱 UFJ 信託銀行㈱の本支店でお支払い致します。
3．単元未満株式の買取・買増請求制度について
単元未満株式（1 株〜 999 株）については、株式市場で売買することができませんが、当社では単元未満株式の買取・買増請求制度を実施しております。
（1）買取請求制度
株主様がご所有の単元未満株式を市場価格で買い取るよう当社に請求できる制度（2）買増請求制度
株主様がご所有の単元未満株式と合わせて 1 単元
（1,000 株）となるように、市場価格にて単元未満
株式の買い増しを当社に請求できる制度
お手続の詳しい内容につきましては、上記 1 の窓口までお問合わせ下さい。

表紙：（上段）丸の内仲通り／大手町フィナンシャルシティ／ 10 周年を迎えた丸ビル（下段）パークハビオ新宿イーストサイドタワー／パークハウス江ノ島

三菱地所のホームページアドレス

http://www.mec.co.jp/