2019年
4⽉版［お問い合わせ先］事務局︓⼀般社団法⼈美園タウンマネジメント 〒336-0962 埼⽟県さいたま市緑区下野⽥494-1 オークリーフ1F
TEL︓048-812-0301 FAX︓048-812-0305 E-mail︓info@misono-tm.org Web︓www.misono-tm.org/udcmi/

さいたま市域の住宅の低炭素化、強靭化、住⺠の健康度・⽣活の質の向上を進めるため、平時の低炭素化、災害時の強靭化を⼀定程度確保した新築・既築住宅別の基準を作成し、同基準により認定された住宅にインセンティブを付与する制度です。

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検査に安⼼価値に安⼼

将来に安⼼

⾦利に安⼼保険に安⼼家計に安⼼住まいの専⾨家が検査するから住まいの価値が⾦額で⾒えるから住まいの記録が蓄積されるから認証等級に応じた専⽤ローンの住まいの性能が向上すればメンテナンスのお⾦がわかるから⾊々とアドバイスがもらえます︕

売り買い時の⽬安にもなります︕

将来住まう⼈に引継やすいです︕

⾦利優遇が受けられます︕

瑕疵担保保険*1 に⼊れます︕

家計をやりくりしやすいです︕●この制度では、住まいの性能に関する公的基準*2 と当協会で定めた環境性能に係る基準*3 に則して住まいの診断と価値を算定し、その結果を基に評価⽔準に応じて住まいの等級付けを⾏い、「さいたまレジリエンス住宅性能評価証明書」を当協会から発⾏します。

住まいの診断“住まいには健康診断も必要です”

現況検査（住まいの総合的状態を評価する仕組み）

既築●当協会が提供する「住宅履歴管理システム」 を継続的にご利⽤いただくことで、住まいの定期点検やメンテナンスを通じ、安⼼・安全で⼼地の良い健康的な暮らしの継続や、住まいの価値を維持・向上していくことにお役⽴ていただけます。

住まいの部位ごとに⽣じているひび割れや⽋損等の劣化状況や不具合の状況を、⽬視・触診・打診・計測等で、住まいを壊さない検査により評価します。

⻑期修繕計画*13

劣化状況

定期点検・補修

個別性能検査（住まいを物理、化学的に性能評価する仕組み）

既築

ご契約基準」や「⽇本住宅性能基準」（国⼟交通省）に基づいて評価します。
暑熱環境対策空気環境対策
低炭素対策

防⽕対策

劣化対策

光視環境対策データベース作成

断熱気密性能対策

⼀次エネルギー*5 消費量対策
⾼齢者対策

維持管理対策新築

住まいの診断お引き渡し

ニアリーZEH*8 と同等性能
3D図形管理機能

住まいの価値算定“住まいの価値は⾦額で確認できます”

資産価値の評価⽅法「中古⼾建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針*10」（国⼟交通省）に住まいの評価

住まいの価値算定（現時点）

住まいと条件が近い不動産の過去の事例をいくつか選択し、平均坪単価をベースに形状・⽅⾓・⾓地等の要因を考慮の上、査定価格を出す⽅法

POINT

住まいの診断管理機能
住まいの価値算定管理機能

住宅履歴管理システム（現時点）

さいたまレジリエンス
住宅性能評価住まいの評価

証明書発⾏

（⼯事後）

建物情報の⾒える化

準拠し、⼟地部分は取引事例⽐較法、建物部分は原価法にて算定します。
取引事例⽐較法

継続的な維持管理
住まいも経年経過で劣化や破損が起こり、定期的なメンテナンスで突然の出費となると家計が⼤変です。
住宅履歴管理システムを継続的に活⽤いただくことで、専⾨家からのアドバイスも定期的に受けられ、「いつ」「何に」 「幾らぐらいかかりそう」 等がわかり、メンテナンスの計画がしやすくなります。

住まいの評価・証明書発⾏“住まいの性能がわかりやすく⾒えます”

劣化度合を５〜１の評点で部位ごとに評価し、総合評価は平均点4.5以上を「Ａ」、4.5未満を「Ｂ」とします。
レーダーチャートでは、「Ａ」は暖⾊「Ｂ」は寒⾊で表⽰します。

個別性能検査は「五段階」で評価
個別性能を５〜１の五段階で各検査項⽬ごとに評価します。
レーダーチャートでは、総合評価に重ねて各評価結果を線で結んで表⽰します。

HEAT20*9 さいたま市地区基準グレードⅡと同等性能

POINT“メンテナンスの時期やお⾦がわかります”

現況検査は総合評価「Ａ」「Ｂ」で評価

防犯対策

住まいの性能を設計図書やパンフレット等にて書類確認します。
低炭素住宅*7

住まいのメンテナンス

POINT

POINT

⾳響環境対策エネルギー⾃給対策

建物仕様確認（低炭素で強靭性の⾼い性能を有していること）
⻑期優良住宅*6

住まいのメンテナンス

新築

住宅品質確保促進法*4 等に関する法律により制定された「⽇本住宅性能表⽰
構造安定性

POINT

専⽤ローンの実⾏

さいたまレジリエンス住宅性能評価証明書サンプル

レーダーチャート*12
ハザードリング

構造

防犯

防⽕

⾼齢者

構造防犯

防⽕

⾼齢者

光視
環境

劣化

光視
環境

劣化

空気環境

維持
管理

空気
環境

維持
管理

原価法

同じ場所で同じ建物を⽴て直した時にいくらかかるのかを評価額として計算し、劣化がある場合は、その分を評価額から差し引くことで査定価格を出す⽅法

リフォーム計画
⾒積り

住まいの価値算定

住まいの評価（ローン⽤）（⼯事後）

データベース作成“住まいに関するカルテが残せます”

住宅履歴管理システム*11
コンピュータで住まいのデータベースとなる3D図形を作成し、その図形に材料、性能、設置年数、価格等の情報を付け加えて活⽤していきます。
3D図形を住宅履歴管理システムに取り込むことで、建物の形状を閲覧したり、診断結果や価値算定結果、評価等、住まいの情報を簡単に確認できます。
（パソコン、タブレット、スマートフォンに対応）

エネルギー
消費

住まいの価値算定（⾒積り時点）

専⽤ローンの審査

住まいの診断リフォーム⼯事

（⼯事後）

POINT

温熱対策

エネルギー
消費

断熱
性能
レジリエンスリング

断熱
性能

専⽤ローン
“⾦利優遇がお財布にもやさしいです”

さいたま「レジリエンス」住宅ローン
等級認証された住宅は等級に応じて住宅購⼊やリフォーム資⾦に⾦利優遇が受けられる専⽤ローンをご利⽤いただけます。
ローンの申込には「さいたまレジリエンス住宅性能評価証明書」と「住宅性能向上リフォームをするための⼯事内容と⾒積り」を⾦融機関に提出することになります。
（ローン商品の詳細は、埼⽟りそな銀⾏にお問い合わせください）

住まいの性能向上リフォームをして、ローン商品をご利⽤される場合の基本的な流れ

温熱対策

2019年4⽉版

POINT（補⾜）住まいの個別性能検査

構造安定性

建物の構造的堅牢さを住宅品質確保促進法*4 に則り算定して判定

建物の耐⽕性能と⾮難性についての判定

劣化性能

建物の腐朽度合い、シロアリ被害についての判定断熱気密性能対策

建物の保温・断熱性能、通⾵性能の判定

暑熱環境対策⽇よけ、遮熱対策の判定

⼀次エネルギー消費量対策

協会独⾃
環境性能基準防⽕性能

冷暖房、太陽光機器、⾼効率給湯器等の省エネ性能の判定

新築

既築

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維持管理対策

主に配管の詰まり具合、腐⾷度合いの判定

空気環境対策排気、換気量の測定をしてホルムアルデヒド*14 濃度の判定■

光視環境対策東⻄南北及び上⽅の５⽅向についての開⼝率の判定

⾼齢者対策

⾼齢・障害者への段差解消、⼿摺設置配慮等の判定

防犯対策

建物の開⼝部の防犯性能の判定■

住宅の品質確保の促進等に関する法律です。住宅の性能に関し表⽰すべき事項及びその表⽰の⽅法が定められています。

*3 環境性能に係る基準

当協会独⾃の基準で、断熱気密性能、暑熱環境対策性能、⼀次エネルギー*5 消費量のことです。

*4 住宅品質確保促進法

⼿に⼊れたマイホームの性能に著しく問題があったり、⽣活に⽀障を来す重⼤な⽋陥があった場合等に、住宅に関するトラブルを未然に防ぎ、そして万が⼀のトラブルの際も紛争を速やかに処理できるよう制定された法律です。

*5 ⼀次エネルギー

⽯炭・⽯油・天然ガス・⽔⼒・原⼦⼒等、⾃然採取されたままの物質を源としたエネルギーのことです。

*6 ⻑期優良住宅

2009年に施⾏された「⻑期優良住宅の普及の促進」に関する国の法律です。住宅を⻑期にわたり使⽤することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建て替えに係る費⽤の削減によって国⺠の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを⽬的としています。

*7 低炭素住宅

震災後2012年9⽉に公布され、2020年の改正省エネ基準に先駆けとしてできた認定制度のことです。認定低炭素
住宅の場合は、改正省エネ基準よりも、⼀次エネルギー*5 消費量をさらに10％削減しなければいけません。

*8

住宅の外⽪の断熱性能等を⼤幅に向上させ、⾼効率な設備システムの導⼊により室内空間の質を維持しつつ⼤幅な省エネルギーを実現した上で、再⽣可能エネルギーを導⼊することにより、年間の⼀次エネルギー*5 消費量の収⽀がゼロとなる住宅をZEH（ゼッチ）といいます。都会の住宅などで、あまり太陽光発電を搭載できないケースに配慮し、年間の⼀次エネルギー消費量を75％以上100％未満を可能にした住宅をNearly ZEHといいます。

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ニアリーＺＥＨ（ゼッチ）■■*10 中古⼾建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針

不動産を所管している国⼟交通省が平成26年に策定した指針のことです。中古⼾建て住宅の流通市場における「築後２０年から２５年程度で⼀律に市場価値がゼロになる」とされる取引慣⾏を改善し、住宅性能やリフォームの状況等を的確に反映した評価に変更するものです。

■■*11 住宅履歴管理システム

住宅検査結果や定期点検記録等、住宅の維持管理に必要な情報を⼀元的に管理できる協会独⾃で開発したシステムのことです。（利⽤料は有料となります）*12 レーダーチャート

放射線状に伸びた数値軸上の値を線で結んだ多⾓形グラフのことで、クモの巣チャートとも呼ばれます。複数項⽬を⽐較してバランスを⾒る場合や、季節や時間などの時系列のデータから傾向を分析する場合などに利⽤されます。

*13 ⻑期修繕計画

建物を構成する部材や設備の耐久性にあわせ、建物ごとに設定される⻑期的な修繕計画のことです。通常20〜30年程度の⻑期展望にたち、建物の各部分の修繕周期と概算費⽤が⽰されます。

*14 ホルムアルデヒド

揮発性有機化合物で、シックハウス症候群の原因となる室内空気汚染源の1つとされています。合板などの製造に使われる接着剤や塗料などに含まれるホルマリンの⼀種のことです。空中に放散し、多量に吸い込むとアレルギーや中毒を起こす恐れがあります。

*15 中⽔⼯業⽤や建物の洗浄・散⽔等の雑⽤に再利⽤するための下⽔を浄化した⽔のことです。

*16 界壁マンションやアパートなどの各住⼾の間を区切っている壁のことです。建築基準法では、共同住宅などの各住⼾の境壁は、⾳の伝わり問題とならない様に、すきまのない構造にすると同時に、耐⽕構造または準耐⽕構造または防⽕構造とし、⼩屋裏か天井裏に達するように設けることとされています。

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⾃家発電機、再エネ、中⽔*15 、蓄電池、飲料備蓄の設置利⽤の判定■

⾳響環境対策界壁*16 等の⾳響性能の測定による⾳の透過率の判定

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【既築住宅における住まいの評価の事例】（補⾜）住まいの評価⽔準
現況検査の総合判定は「Ａ」評価
且つ、個別性能検査の各項⽬等級で最⾼等級「５」の評価を得た住宅

新築

★★★★

現況調査の総合判定は「Ａ」評価
且つ、個別性能検査の各項⽬等級が最⾼等級「５」の⼀等級下位の等級が３項⽬までの住宅

新築
既築

★★★

現況調査の総合判定は「Ａ」評価
且つ、個別性能検査の各項⽬等級が最⾼等級「５」の⼀等級下位の等級が４項⽬以上の住宅

新築
既築現況調査の総合判定は「Ｂ」評価
且つ、個別性能検査の各項⽬等級が最⾼等級「５」以下の等級が４項⽬までの住宅

新築
既築

現況調査の総合判定は「Ｂ」評価
且つ、個別性能検査の各項⽬等級が最⾼等級以下の数が５項⽬までの住宅

新築
既築

★

*2 住まいの性能に関する公的基準■

エネルギー⾃給対策★★

中古住宅を売買する際に加⼊することができる保険です。住宅の構造耐⼒上主要な部分及び⾬⽔の浸⼊を防⽌する部分等について瑕疵が発⾒された際、補修費⽤等が⽀払われる保険のことです。

⻑期的視点に⽴ち、住宅における更なる省エネルギー化をはかるため、住宅の熱的シェルターの⾼性能化と居住者の健康維持と快適性向上のため、「2020年を⾒据えた住宅の⾼断熱化技術開発委員会」により定められた住宅の断熱⽔準のことです。

建物のリサイクル素材、⽊材活⽤、植物配置の判定★★★★★

*1 瑕疵担保責任保険*9 ＨＥＡＴ２０

低炭素対策

POINT

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⽤語の説明

★★★★

★★★

★★

★

背景⾊は暖⾊「Ａ」
等級４未満無し
且つ等級４が三個まで

背景⾊は暖⾊「Ａ」
等級４未満無し
且つ等級が四個まで

背景⾊は寒⾊「Ｂ」
等級３未満無し
且つ等級３が三個まで
他項⽬は等級４以上

背景⾊は寒⾊「Ｂ」
等級２未満無し
且つ等級３が四個まで
他項⽬は等級４以上