第 ３ 回み よし 市ま ち づく り基 本計 画 策定 委員 会

次第

日 時 ： 平 成 31 年 3 月 7 日 （ 木 ）午 後 1 時 30 分 か ら
場所：市役所３階１

委員長あいさつ

２

議題

３

研修室

(1) 第 2 回 策 定 委 員 会 の ま と め

資料１(2) 地 域 づ く り の 基 本 計 画 に つ い て

資料２

その他
(1) 今 後 の ス ケ ジ ュ ー ル(2) 第 4 回 策 定 委 員 会 に つ い て （ 主 な 議 題 ）＜配付資料＞
次第
資料 1 第 2 回策定委員会のまとめ
資料 2 地域づくりの基本計画
資料 3 改定スケジュール

資料３

資料１
■第 2 回策定委員会のまとめ
項目
1

頁
Ⅰ-6

2

Ⅰ-7

3

Ⅰ-11

4

Ⅰ-11

第２回策定委員会での主な意見対応（方針含む）
・自動運転やＭａａＳ等、技術の進 ・「まちづくりの基本目標③」（交通
展や社会の変化に対応するといネットワーク、公共交通を充実す
うことを基本方針に記載すべき。
る）に追記した。
・まちづくりの基本目標⑥におけ ・まちづくり土地利用条例におけるる、「仕組みづくり」とはどのよう
地区まちづくり協議会等を想定な想定か。既存の制度を指していしている。文章表現について修正るのであれば文章を修正すべき。
した。
あわせて、４段落目の文章を修正すべき。
・将来フレームの予測における、経 ・都市計画マスタープランにおける済目標の設定に用いた回帰分析
将来フレームは、人口・経済目標の内容を教えてほしい。
の予測に基づいて、住宅・商業・・回帰分析結果の信頼性について、工業の将来土地需要を求めるももう少し解説がほしい。
のである。
・人口目標については、総合計画の設定に準じたが、経済目標（商業、工業）は総合計画で設定されていないため、過去の統計を元に、回帰分析により推計（トレンド推計）を行った。
・商業は小売販売額、工業は製造品出荷額等を指標とし、過去 5 時点のものを採用した。なお、商業については元統計の関係で、2～3 年毎となった。
・決定係数とは回帰式の当てはまりの良さを表す指標のことで、０から１の間の数値になり、1 に近いほど当てはまりが良いということになる。決定係数が最も高い回帰式を採用することで、推計の信頼性を高めた。（商業は指数曲線
式、工業は直線式を採用した。）
・将来土地利用フレームにおける ・現状の市街化区域に収まりきらな「市街化区域の拡大」とはどういい部分は、市街化調整区域に配分
う意味か。
「市街化調整区域」を利することになる。
用することとどう違うのか。
・ただし、市街化調整区域は基本的に開発を抑制する区域であることから、市街化区域に隣接する箇所などで、地区計画などにより計画的な開発を行う箇所などを想定している。

－ 1－

備考
別紙

別紙

巻末
資料

項目
5

頁
Ⅰ-16

6

Ⅱ-18

7

Ⅱ-30

8

Ⅱ-38

9

Ⅱ-39

10

Ⅱ-40

11

その他

12

その他

第２回策定委員会での主な意見対応（方針含む）
備考
・都市内ネットワークについて、都 ・広域幹線軸（広域交流+主要幹線）、 別紙
市幹線軸の位置づけは適切か。
都市幹線軸、内環状軸、地区幹線
軸（地区幹線+補助幹線）として整理した。
・サイクル＆ライドの推進につい ・地域公共交通網形成計画で検討して、公共駐輪場を設け、駐輪場とていく。担当課と調整を図る。
主要駅をバスで直接結ぶといっ
た、公共交通の速達化を検討してほしい。
・「事業進捗を反映」の部分につい ・ニュアンスが重複していた部分をて、言い回しを修正したほうがよ
削除するなど、文章を精査した。
い。
・防災都市基盤の整備について、既 ・道路構造の検討や、緑地・公園・存集落の再区画を考えているの
道路などの、インフラによる防災か。
基盤の整備を想定している。
・市街地の不燃化、耐震化を進める ・道路を確保するため、狭あい道路
上では、狭あい道路の解消が必要
拡幅整備補助金等の取り組みがではないか。
あり、実績もある。所有者のご理解のもと、引き続き進める。
・地域防災力の向上について、もう ・該当項目について、地域防災計画 別紙
少し充実した内容にしたらどう等を参考に内容を充実させた。
か。防災マップの配布だけでな ・防災マップの配付、インターネッ
く、インターネットでの地図情報
トでのサービス等については、今サービスの提供を検討したらど後検討していく。
うか。
・市民のみなさんに分かりやすい計 ・概要版を作成し、その中で工夫す画になるとよい。
る。
・成果品の表紙のデザインを変更し ・現在は加除式となっているが、こ
過去のものと区別がつくようにうした体裁も含め検討する。
するほうがよい。

－ 2－

Ⅰ

高齢化の進展に伴い、住民の移動手段として公共交通の果たす役割はますます重要視されています。このため、自家用車に過度に頼ることなく、子どもから高齢者まで誰もが気軽に外出できるよう鉄道やバスなどの公共交通の利用を促進するための施策を実施していきます。なお、近年めざましい発展のみられる自動運転やＭａａＳ※等の技術による交通環境の変化に対しては、法整備の動向を踏まえながら、柔軟に対応していきます。
（まちづくりの基本目標④）

産業の発展と交流の促進によるにぎわいをつくる
内陸型工業都市として広域的に位置付けられるみよし市は、輸送機器産業をはじめとする大規模工業施設が市中部から南部にかけて立地しています。また、市街化区域の一部では、地域の産業の保全や活性化を目指し、特別工業地区が指定されています。しかしながら、平成 20 年秋以降の世界経済の後退により、本市においても自動車関連産業をはじめ様々な分野で大きな影響を受け、製造業を中心とする工業の成長率は横ばいの傾向にあります。本市の永続的な発展を実現していくため、既存産業の活力向上を図るとともに、新たな産業用地の確保を図り、広域交通条件や大都市近郊の自然、学術研究機関などの立地など
といった、みよし市の特徴を生かした新たな産業の誘致を進めます。
また、行政サービスの中心である市役所周辺や、買物やにぎわいの場である（都）153 号バイパス沿いの大規模商業施設、憩いやレクリエーションの拠点となる三好公園周辺など、みよし市内には様々な都市活動の拠点となる地域が存在しています。このため、これらのまちづくり拠点とネットワークを強化することにより、住民生活の利便性を向上するとともに、交流を促進し、市全域の均衡ある永続的発展を確保していきます。
（まちづくりの基本目標⑤）

安全で安心できる都市生活を確保する
南海トラフ巨大地震が起こった場合の被害予測では、市内の大部分で震度６弱の揺れが予測され、より一層の災害への備えが求められているとともに、大雨などの気象災害への備えが必要となっています。そのため、防災施設・防災体制の整備など、災害に強い都市づくりを総合的に進めていきます。
また、急激な都市化の進展は、土地の保水・遊水能力の低下を招き、浸水被※MaaS(マース)：出発地から目的地までの移動について、スマートフォンなどを利用して最適な移動手段を一元的に提供するなど、移動をひとつのサービスとして捉える概念。

Ⅰ－6
－ 3－

ま
ち
づ
く
り
の
基
本
目
標

Ⅰ

害や土砂流出などの災害を発生させることが危惧されます。このような都市災
害に対しては、河川改修や流域整備などに加えて、危険地域における開発行為の抑制や、適切な誘導を図ることにより、災害の未然防止を進めます。
さらに、土壌や河川の汚染を誘発するような土地の使い方や開発行為を抑制するとともに、危険物などを設置する場所については、その管理や土地の使い方を適切に誘導することにより、住民が安全で安心できる都市生活の確保に努めます。
（まちづくりの基本目標⑥）

参加と協働のまちづくりを進める
都市空間は、住民の生活空間、産業など都市活動の空間、道路や公園といった公共的な空間など、様々な空間が重なりあって形作られています。また、“住民”と一言でいっても、生まれたときからみよし市で暮らしている方、新しい住宅団地に移り住んできた方、子どもから高齢者まで、など様々であり、その価値観は多様です。
この中で、住民が自らの生活環境を守っていくためには、利害の衝突が発生する以前に、自分たちのまちをどうしていくかを考え、自ら積極的にまちのルールづくりに関わり、それぞれの立場を超えて合意を形成する努力が不可欠です。地域の個性を生かした魅力あるまちづくりを進める上でも、地域住民や地
域コミュニティが主体となって、自らのまちの魅力を再認識するとともに、自分たちのまちのルールを自分たちで考えていくことが非常に重要といえます。
また、まちづくりに関する計画を行政がすべて引き受けることは困難であり、行政の力だけでは柔軟な発想やきめ細やかで多様な対応などに欠けることになってしまいがちです。まちづくりにあたっては、様々な立場にある人々・団
体が、互いにできることを持ち寄って、協働して進めていかなければなりません。
こうしたことから、身近な地域の将来あるべき姿や、その実現のために何が必要かを住民自らが考え、実行することのできる参加と協働のまちづくりを進めます。また、住民や企業、NPO（民間非営利組織）、行政など様々な主体が参加し、協働してまちづくりを進めていくため、まちづくり土地利用条例における地区まちづくり協議会等の取り組みを促進します。
なお、三好丘地域など比較的新しい市街地などでは、新しく転入してきたファミリー世帯が多いため、地域活動への参加の働きかけによるコミュニティづ
くりが求められます。

Ⅰ－7
－ 4－

ま
ち
づ
く
り
の
基
本
目
標

Ⅰ
ま
ち
づ
く
り
の
基
本
目
標

(3)みよし市の将来都市構造《都市軸》⇒

交流やネットワークを担う動線および線形①

広域幹線軸
産業活動をはじめとする各種都市活動における全国的な交流を担う動線として、東名高速道路を「広域幹線軸」と位置付けます。また、広域的な交流を担う動線として、（都）153 号バイパスを位置付けます。アクセス（接続）道路の充実に加え、東名三好 IC 周辺における拠点的な土地利用（後述する産業・流通拠点）の展開を図ります。

②

都市幹線軸
みよし市と周辺都市を結びつけ、都市間を連絡する道路を位置付けます。これらは市の骨格を形成する道路であり、名古屋都市圏における主要な交通流動を処理する役
割を担います。
本市における主要な動線として、（都）豊田知立バイパス線、豊田知立線、日進三好線、東名三好インター線、福谷三好ヶ丘線、東郷豊田線、春木豊田線、岡崎三好線、名古屋三好線、豊田刈谷線、三好ヶ丘駒場線を「都市幹線軸」と位置付け、必要に応じて整備を推進します。
また、特に（都）豊田知立バイパス線については、南北方向の動線強化のために重要であるとともに、産業交通と生活交通を分離し、市街地の快適性と産業活動の効率性を向上させる上でも重要な路線として位置付けます。

③

内環状軸
中心市街地地区において、商業、行政サービス、公園・緑地などの都市拠点を結びつける（都）平池天王台線、弥栄線、春木豊田線の一部、三好北線、中島線、東郷三好線の一部を「内環状軸」と位置付け、住民の利便性の向上を図る都市軸として整備します。

④

地区幹線軸
主として散在する市街地をネットワークする都市計画道路などを「地区幹線軸」とし

Ⅰ－16
－ 5－

Ⅱ
ま
ち
づ
く
り
の
基
本
計
画

②地域防災力の向上《防災意識の向上、防災力の強化》
本市では、災害に対する対応や避難所・避難場所の確認、自らの身を守る「自助」、地域で助け合う「共助」、自治体などの防災対策である「公助」により防災減災対策を高めていけるよう、市民一人ひとりが活用できる防災マップを作成し、防災意識の向上に努めています。
しかし、本市では、これまでに大きな災害に見舞われたことはなく、市民の災害に対する知識、経験、防災意識は十分とはいえない状況にあります。
このため、いつ起きるかわからない大地震や台風や大雨などの風水害に備え、地域の住民、防災機関関係、民間企業及びボランティア団体等の協力、連携のもと、防災訓練の共同実施などにより企業や自主防災組織など、産官学民の連携体制を強化します。また、防災週間等を通じ、防災に関するイベント、講座の開催し、災害に関する総合的な知識の普及に努めるとともに、地域の実状に応じた防災教育及び普及促進を図ります。
さらに、共助の中⼼的役割を果たす⾃主防災組織やボランティア団体と企業、学校など
防災関係団体同士と顔の見える密接な関係（ネットワーク）を構築することを推進する
ため、必要な事業の実施、支援および指導に努めるとともに、地域防災の中心として情報の収集や伝達・発信を行える災害に対する知識や防災活動の技術を習得した地域の実
践的リーダーの養成にも努めます。本市では、これらを総合的に取り組み、地域における防災・減災意識の向上を促進し、地域防災力の強化を図ります。

《防災意識の向上、防災力の強化》

・ 防災意識の向上、防

□
□
□
□
■
■

快適な暮らしの環境をコーディネートする
水と緑の環境を守り、未来へつなぐ
交通ネットワーク、公共交通を充実する
産業の発展と交流の促進によるにぎわいをつくる
安全で安心できる都市生活を確保する
参加と協働のまちづくりを進める● 産官学民の連携体制の強化
⇒

災力の強化

● 地域における防災・減災意識の向上

Ⅱ－40
－ 6－

将来フレームについて
将来フレームとは、人口・経済予測を基にした土地需要等の予測である。ここでは、この予測を行うための前提となる人口・経済目標について整理し、その予測をもとに将来必要となる住・商・工の土地需要の算定を行う。
（１）人口目標
第２次みよし市総合計画（案）では、以下の人口目標が設定されている。

2017 年（平成 29 年）
人口2028 年

2038 年人

60,86063,70065,0000～14 歳

％

16

15

15

15～64 歳

％

67

65

60

65 歳以上

％

17

20

25

※2017 年（平成 29 年）の人口は住民基本台帳人口（２）経済目標
第２次みよし市総合計画では、経済目標が設定されていないため、製造品出荷額等、小売販売額については、本計画で目標を設定する。
都市計画運用指針においては、経済フレームの推計方法については明記がなく、推計手法は確立されていない。そのため、都市計画の将来の見通しとして一般的に用いられている回帰分析を推計手法として採用する。
なお、経済目標は社会情勢や景気の変化による影響が大きく、近年のリーマンショック、
東日本大震災などの特異点により、過去実績による推計が難しくなっている状況もある。このため、近年策定された総合計画や都市計画マスタープランでは、経済目標を敢えて設定しないものもみられる。近隣市町だと、豊田市都市計画マスタープラン（2018 年 3 月策定）では、商業・工業フレームが設定されていない。
①

製造品出荷額等

工業統計調査における製造品出荷額等を用いて回帰分析を行い、将来の製造品出荷額等を算出した。
回帰分析は、2012 年（平成 24 年）から 2016 年（平成 28 年）までの５年間の実績値を用いて、直線式、指数曲線式、対数曲線式、べき乗曲線式による回帰分析を行い、決定係数が最も高い回帰式を採用した。
②

小売販売額

商業統計調査における年間販売額を用いて回帰分析を行い、将来の小売販売額を算出した。
回帰分析は、2004 年（平成 16 年）から 2016 年（平成 28 年）までの５時点の実績値を用いて、直線式、指数曲線式、対数曲線式、べき乗曲線式による回帰分析を行い、決定係数が最も－ 7－高い回帰式を採用した。
※回帰分析とは結果となる数値と要因となる数値の関係を調べて、それぞれの関係を明らかにする統計的手法で、過去の動態（傾向）が、将来も同じように推移するという考え方から、数学的手法を用いて将来予測する方法です。
回帰式は、以下の 4 式とし、決定係数の最も高い式を採用した。
直線式： ｙ＝a + bχｙ ： 製造品出荷額等、小売販売額

指数曲線式： ｙ＝a・exp(bχ)

ｘ ： 経過年数

対数曲線式： ｙ＝a + b・ln(χ)

a、b： 係数べき乗曲線式 ： ｙ＝a χb③

目標設定
以上の推計結果に基づき、製造品出荷額等、小売販売額についての目標を以下のとおり設定する。

2016 年（平成 28 年）

2028 年

2038 年

製造品出荷額等億円

9,689

11,672

13,410

小売販売額

億円

748

817

928

－ 8－

■参考：周辺市町における将来フレームの設定状況
出典

策定年

目標年次

将来人口フレーム設定

商業・工業フレーム設定○上位計画である第８次豊田市総合計画及び豊田市人口ビジョンとの整合を図り、目標年次に記載なし

おける都市計画区域内の将来人口 413,500 人と設定

豊田市都
市計画マ
スタープ
ラン

2018 年 3 月

2027 年■工業系市街地○過去 10 年間の推移から目標年次において本町が目指す製造品出荷額等を約 1,500 億円と設定○上位計画である東郷町総合計画との整合を図り、将来人口を約 45,000 人と設定し、この人口を収容できるように住居系市街地を確保することを目指す○将来人口を達成するために、現在の市街化区域では最大で約 1,500 人（宅地化する低・未利
用地 25ha×60 人/ha）の人口を収容することとし、収容できない約 3,000 人に対応した新たな住居系市街地として約 50ha（3,000 人÷60 人/ha）を確保することとする○目標年次における敷地生産性を過去 10 年間の平均値である約 45 億円/ha と設定○目標値を達成するために必要となる工業用地の規模（正味）は、約 35ha（1,500 億円÷45 億円/ha）○基準年次における市街化区域及び市街化調整区域内の東郷町工業団地などまとまった工場の工業用地面積は約 25ha であることから、製造のために必要となる新たな工業用地面積（正味）は約 10ha となり、公共用地率を 30％程度と見込むと必要となる新たな工業系市街地の規模は、約 15ha（10ha÷0.7）

東郷町都
市計画マ
スタープ
ラン

2010 年 12 月

2020 年■物流系市街地○今後、立地が想定される物流施設数については、必要面積が過大とならないよう、最近 5 年間での施設数と同数が今後 10 年間で立地するものとし、約 4 施設/10 年と想定
○敷地面積については、全業種の敷地面積平均約 2.4ha/件と想定○必要となる物流用地面積（正味）は約 10ha（2.4ha/件×4 件）となり、工業系市街地と同様に公共用地率を 30％程度と見込むと必要となる新たな物流系市街地の規模は、約 15ha（10ha÷
0.7）

－ 9－

出典

策定年

目標年次

将来人口フレーム設定

商業・工業フレーム設定■商業地○目標年次（H.32）における人口１人当りの小売販売額について、現在の愛知県平均である
1,128（千円/人）を目指す○コーホート要因法とトレンド推計積み上げ法の中間値に近い概数を採用し、目標年次の将来
人口を 99,600 人≒約 10 万人と設定○新規の開発に伴う住居系市街地の拡大は行わず、現在の市街地内にみられる低・未利用地の有効活用を図る○H.32 における将来人口は約 100,000 人と設定することから、目標小売販売額は約 112,800（百万円）となる
100,000(人)×1,128(千円/人)＝約 112,800(百万円)○現在の商業地 1ha 当りの小売販売額は 1,271（百万円/ha）であることから、H.32 においても同程度であると想定すると、H.32 における商業地規模は約 89ha と設定される
112,800(百万円)÷1,271(百万円/ha)＝約 89ha

日進市都
市マスタ
ープラン

2011 年 3 月○商業地については、現在より約 23ha の増加を図るものとする

2020 年■工業地○目標年次（H.32）においては現在をやや上回る工業（生産）機能の確保を目指すものとし、人口１人当りの製造品出荷額等について 1,700（千円/人）を目指す○H.32 における将来人口は約 100,000 人と設定することから、目標とする製造品出荷額等は約170,000（百万円）となる
100,000(人)×1,700(千円/人)＝約 170,000(百万円)○現在の工業地 1ha 当りの製造品出荷額等は 2,201（百万円/ha）であることから、H.32 においても同程度であると想定すると、H.32 における工業地規模は約 77ha と設定される
170,000(百万円)÷2,201(百万円/ha)=約 77ha
○工業地については、現在より約 20ha の増加を図るものとする。

○平成 30 年 人口 63,000 人を目標人口とする○まちづくりの将来フレームは、第５次長久手町総合計画及び第２次長久手町土地利用計画に○人口増加に対応した住宅及び関連宅地面積の増加を見込む。

示された値とする○まちづくりの将来フレームは、第５次長久手町総合計画及び第２次長久手町土地利用計画に示された値とし、計画期間内（平成 18 年から 30 年）の宅地供給量は 125ha

長久手町
都市計画
マスター
プラン

2010 年 3 月

2018 年度

－ 10－

出典

策定年

目標年次

将来人口フレーム設定

商業・工業フレーム設定○上位計画である総合計画との整合性を図り、目標年度（平成 38 年度）における将来人口を71,000 人と設定

○目標年度までに必要となる新たな産業用地の規模を約 72ha と想定○方針に沿って駅周辺に高密度な市街地を形成・維持した場合、平成 37 年時点で現行の市街
第３次豊
明市都市
計画マス
タープラ
ン

化区域での収容人口は約 51,300 人、市街化調整区域内では約 16,700 人、市全体での収容人
口は約 68,000 人
2017 年 3 月

2025 年度■産業用地○目標年度における将来人口の 71,000 人を達成するためには、約 3,000 人（＝71,000 人－
68,000 人）が居住可能な新たな住宅地が必要。その規模については、人口密度を 60 人/ha※とした場合、約 50ha と想定される－ 11－

■地域づくりの基本計画

資料２

目 次

序 はじめに
１．みよし市まちづくり基本計画の位置付け
２．本計画の性格--------------------

序–--------------------------------------------

序–３．本計画の目標年次----------------------------------------

序–

Ⅰ まちづくりの基本目標
１．まちづくりの基本理念と将来像----------------------------

Ⅰ–------------------------------------

Ⅰ–

３．将来フレーム--------------------------------------------

Ⅰ–

４．将来都市構造--------------------------------------------- Ⅰ–

２．まちづくりの基本目標

Ⅱ まちづくりの基本計画
１．土地利用の規制・誘導方針--------------------------------

Ⅱ–

２．道路・交通の方針 ------------------------------------------- Ⅱ–
３．市街地整備の方針----------------------------------------- Ⅱ–

４．水と緑の方針--------------------------------------------- Ⅱ–

５．都市景観の方針------------------------------------------- Ⅱ–

６．都市防災の方針------------------------------------------- Ⅱ–

７．参加型まちづくりの方針----------------------------------- Ⅱ–

Ⅲ 地域づくりの基本計画
１．地域区分----------------------------------------------

２．地域別まちづくり計画／三好丘地域

Ⅲ–1----------------------- Ⅲ–3

３．地域別まちづくり計画／北部地域-----------------------

Ⅲ–13

４．地域別まちづくり計画／天王地域------------------------ Ⅲ–23

５．地域別まちづくり計画／三好地域------------------------ Ⅲ–33

６．地域別まちづくり計画／西部地域------------------------ Ⅲ–43

７．地域別まちづくり計画／南部地域------------------------ Ⅲ–53

Ⅳ 土地利用誘導区域
１．土地利用誘導区域の設定方針------------------------------

２．土地利用誘導区域の土地利用の基準------------------------《各土地利用誘導区域の土地利用の基準一覧》

Ⅳ–
Ⅳ–------------------- Ⅳ–

資 料
１．みよし市まちづくり基本計画策定委員会設置要綱----------

資料–

２．みよし市まちづくり基本計画策定委員会委員名簿----------

資料–

土地利用誘導区域図

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

１．地域区分地域づくりの基本計画では、本市を地域に区分し、住民により身近な地域別の計画を定めます。
本計画における地域区分に関しては、歴史的変遷、市街地の動向、地形条件、人口規
模、コミュニティ形成など都市形成の特性を踏まえながら実態に即した（住民に理解されやすい）区分とすることが必要です。このため、第２次みよし市総合計画などの上位計画および関連計画などによる区域区分などを参照するとともに、日常生活圏（学校区・行政区など）、区域の分断要素（河川山地・主要幹線道路や鉄道など）、土地利用条件要素（既成市街地、既存集落、新市街地など）等を加味しながら設定していくこととします。
上記のような条件を踏まえ、本計画では、次の６つの地域に区分します。

名

称

行

三 好 丘 地 域

政 区 名

黒笹、福谷、ひばりヶ丘、三好丘、三好丘緑、三好丘旭、三好
丘桜、三好丘あおば

北部

地

域 莇生、福谷、高嶺、あみだ堂

天

王

地

域 新屋、東山、上ヶ池

三

好

地

域 三好上、好住、中島、平池

西

部

地

域 三好下、西一色、福田

南

部

地

域 明知上、明知下、打越、山伏

総合計画において、黒笹、福谷（北部）を三好丘地域に編集する地域分けに変更している。本計画においても、総合計画の地
域分けに併せて再編した。
（以降同）

Ⅲ－1

Ⅲ

図

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

地域区分図

Ⅲ－2

地域の再編に伴い、総合計画をもとに、概況、目標を修正した。あわせて、各方針については、本地域に再編された黒笹、福谷に関する記載を追加するとともに、全体構想の内容を反映した。

２．地域別まちづくり計画／三好丘地域
三好丘地域《地域の概況》
・ 本地域はみよし市の北東部に位置し、地域北部には名鉄豊田線が通り、黒笹駅、三好丘地域

三好ケ丘駅が位置しています。
・ 三好ケ丘駅前には市民情報サービスセ
ンターが位置しているほか、名古屋刑務所が位置しています。
・ また、黒笹研究開発工業団地は自動車工場以外の新たな産業の場となっています。
・ 本地域には、独立行政法人都市再生機構（旧住宅・都市整備公団）の土地区画整理事業により、住宅団地が形成されています。
・ このため、人口密度は高く、都市基盤も整備済みの状況となっており、今後は高質で格調高い居住環境を保全し、向上させていくことが求められる地域といえます。

(1)地域づくりの目標／三好丘地域（三好丘地域の目標）

高質で格調高い居住環境の保全と向上を図る地域づくり
本地域は三好ケ丘駅と黒笹駅が立地する交通利便性の高い地域であり、土地区画整理事業により、計画的に都市基盤が整備され、みよし市を代表する質の高い居住環境が形成されています。
このため、現在の高質で格調高い居住環境を保全するとともに、交通利便性の高さを生かし、駅周辺での生活利便施設の集積など都市機能が充実したまちの形成を図ります。
また、市民情報サービス拠点と位置付けた市民情報サービスセンターは、すべての市民が、休日や夜間でも安心して行政サービスが受けられるように機能の充実に努め
ます。

Ⅲ－3

Ⅲ
地
域
づ
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Ⅲ

なお、同世代が同時期に転居してきているため、将来急激に高齢化が進むことになり、活力の低下などが懸念されます。そのため、新たな世代の入居など世代循環の仕組みづくりに配慮することで地域の持続性の確保が求められます。

(２)地域づくりの方針／三好丘地域《土地利用の方針》●住居系市街地について
・ 三好丘地区および黒笹地区の市街地について低層住宅地として位置付け、低層住居専用地域の指定を継続するとともに、住環境保全区域Ａの指定の継続により、都市基盤の整った快適な居住環境の整備または保全を図ります。また、三好ケ丘駅周辺地区および黒笹駅周辺地区は一般住宅地として、住環境保全区域Ｃの指定を継続し、良好な居住環境の整備または保全を図ります。
・ 愛知大学跡地における住宅開発団地においては、地区まちづくり計画策定区域の指定を継続し、低層住宅地を基本とした居住環境の保全および周辺環境との調和を図ります。
・ (都)豊田知立線沿道の市街地については、沿道複合地として位置付け、自動車の利用に配慮した利便性の高い土地利用の誘導を図ります。
●商業系市街地について
・ 三好ケ丘駅周辺地区、黒笹駅周辺地区については、駅前拠点として利便性の高い都市空間と良好な居住環境が共存する土地利用の誘導を図ります。
●工業系市街地について
・ 黒笹研究開発工業団地は、今後ともその機能を維持しながら、周辺の居住環境や自然環
境と調和した研究開発機能を有する工業地として位置付けます。
●その他の土地利用について
・ 東海学園大学、黒笹保育園、東海医療工学専門学校・東海医療福祉専門学校、三好丘中
学校、黒笹小学校、北中学校、三好丘小学校、緑丘小学校、みどり保育園、鈴木学園ベ
ルみよし幼稚園、聖マーガレット幼稚園の周辺地区については、教育環境保全区域の指定を継続し、良好な教育環境の整備または保全を図ります。
・ 三好ケ丘駅および黒笹駅周辺の市街化調整区域や既成市街地の隣接地において、自然環
境や住環境との調和を前提とした計画的な住宅開発については許容するものとします。
このうち、三好ケ丘駅北側や（都）三好ヶ丘駒場線沿道においては、将来人口を踏まえ
将来都市構
造の新市街
地検討ゾー
ンを反映

ながら、土地区画整理事業、地区計画などを活用した計画的な住宅地形成を目指し、将来的な市街化区域への編入を検討します。
・ 市街化調整区域における土地利用のうち、黒笹の集落地については、集落居住区域の指定を継続することで、周辺の田園環境と調和しつつ集落地内の良好な生活環境の整備ま

Ⅲ－4

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Ⅲ
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たは保全を図ります。

《水と緑の環境づくりの方針》●施設緑地について
・ 市全体の基幹となる緑の軸として、本地域を縦断する境川を位置付け、親水性のある憩
いの場づくりを図るとともに、愛知用水上部を利用した緑道づくりで緑のネットワーク
化を図ります。
・ 本地域の拠点的な公園として、黒笹地区における三好ヶ丘配水場周辺の緑地環境の保全とあわせて、黒笹公園の保全を図ります。
●地域制緑地について
・ 三好カントリーは、みよし市に残る貴重な自然であり、八幡神社の社寺林は地域の貴重な緑の資源です。また、地区南部に位置するため池（四ツ池）は、動植物の貴重な生息域としての重要な自然的環境となっており、雨水調整機能も有しています。さらに、三好丘緑地には貴重な自然環境が残されています。これらについては、自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図ります。
●その他の水と緑の環境について
・ 駅前拠点である三好ケ丘駅周辺、黒笹駅周辺は、拠点にふさわしい景観形成を目指し、まちの顔となる花などによる緑化を推進します。
・ 地区内には洪水調整池が 3 箇所位置しており、調整池の緑地保全により緑豊かな潤いある生活空間を確保します。

《道路・交通施設の整備方針》●道路について・ (都)豊田知立線は、未整備箇所の整備を推進し、都市内連携および隣接市町との連携強化を図ります。また、(都)黒笹三好ヶ丘線の未整備箇所の整備を推進し、市街地間の連携強化を図ります。
・ 都市計画道路を補完する主要な道路の整備または保全を進めるとともに、歩行者や自転車等の利用に配慮した安全で快適な道路空間の整備を図ります。
●その他の交通施設について
・ 既存バス、鉄道等との連携を図りながら、地域における機動性の確保、環境負荷の軽減、省エネルギー啓発の観点から、市民に親しまれ、愛され、環境に優しいさんさんバスの運行等を充実し、機動性の高い快適なまちづくりを進めます。
道路・交通の ・ 「みよしの顔」となる都市中心拠点と北の玄関口の一つである三好ケ丘駅の駅前拠点と方針の変更の連携強化を図ります。

を反映

Ⅲ－5

Ⅲ
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画

(３)地域づくりの概念図／三好丘地域
学術・研究拠点としての機能の維持（黒笹研究開
発工業団地）

自然環境の保全（三好カントリー）

公園・緑地拠点（黒笹公園）

快適な居住環境の創出、保全

将来的な市街化区域への編入検討（住宅地）
駅前拠点の充実（三好ケ丘駅周辺）

駅前拠点（黒笹駅周辺）市民情報サービス拠点の充実（市民情報サービ
スセンター）
公園・緑地拠点（三好丘緑地、三好丘公園）

高質な居住
環境の保全

緑の基幹ネット
ワークの形成公園・緑地拠点（三好丘桜公園）

将来的な市街化区域への編入検討（住宅地）

Ⅲ－6

Ⅲ

(４)地域づくりの重点施策／三好丘地域
・ 住環境保全区域Ａの継続指定（三好丘地区、黒笹地区市街地周辺）
・ 住環境保全区域Ｃの継続指定（黒笹駅周辺、三好ケ丘駅周辺地区）
土地利用
に関する
重点施策

・ 教育環境保全区域の継続指定（東海学園大学、黒笹保育園、東海医療工学
専門学校・東海医療福祉専門学校、三好丘中学校、黒笹小学校、北中学校、
三好丘小学校、緑丘小学校、みどり保育園、鈴木学園ベルみよし幼稚園、
聖マーガレット幼稚園の周辺地区）
・ 地区まちづくり計画策定区域の継続指定（愛知大学跡地地区）
・ 集落居住区域の継続指定（黒笹の市街化調整区域の集落地）
・ 自然保全区域の継続指定（三好カントリー、三好ヶ丘配水場周辺、三好丘

水と緑の緑地北部、四ツ池、三好丘緑地）

環境づくり

・ 境川および愛知用水上部を利用した緑道整備による緑のネットワーク化に関する・ 黒笹公園の保全

重点施策

・ 調整池の緑地保全
・ まちの顔となる花などによる緑化の推進（黒笹駅周辺、三好ケ丘駅周辺）

道路・交通
施設の整備

・ (都)豊田知立線の整備に関する・ (都)黒笹三好ヶ丘線の整備

重点施策

そ の 他

・ 駅前拠点の充実（三好ケ丘駅周辺、黒笹駅周辺）

まちづくり

・ 市民情報サービス拠点の充実

に関する

・ 公共交通による都市中心拠点と駅前拠点（三好ケ丘駅）との連携強化

重点施策

・ 地区まちづくり計画策定の促進

Ⅲ－7

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Ⅲ
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土地利用誘導区域図／三好丘地域
自然保全区域の継続指定

教育環境保全区域の継続指定☆ 三好カントリー、三好ヶ丘配水場周辺、三好丘緑地北部、ため池および社寺林☆ 東海学園大学、黒笹保育園、黒笹小学校の周辺地区

住環境保全区域Ｃの継続指定
住環境保全区域Ａの継続指定☆ 三好ケ丘駅周辺地区☆ 黒笹地区市街地周辺

教育環境保全区域の継続指定☆ 東海医療工学専門学校・東海医療福祉専門学校、
三好丘中学校の周辺地区

住環境保全区域Ｃの継続指定☆ 黒笹駅周辺

教育環境保全区域の継続指定
地区まちづくり計画策定区域の継続指定☆ 北中学校、三好丘小学校、緑丘小学校、みどり保育園、鈴木学園ベルみよし幼稚園、
聖マーガレット幼稚園の周辺地区☆ 愛知大学跡地地区

集落居住区域の継続指定☆ 黒笹の市街化調整区域の集落地

住環境保全区域Ａの継続指定☆ 三好丘地区市街地

自然保全区域の継続指定☆ 四ツ池、三好丘緑地

Ⅲ－9

Ⅲ
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計
画

重点施策図／三好丘地域

まちの顔となる花などによる緑化の推進（黒笹駅周辺）(都)豊田知立線の整備

まちの顔となる花などによる緑化の推進（三好ケ丘駅周辺）
駅前拠点の充実（三好ケ丘駅周辺）
駅前拠点の充実（黒笹駅周辺）
市民情報サービス拠点の充実

公共交通による都市中心拠点と駅前拠点（三好ケ丘駅）との連携強化(都)黒笹三好ヶ丘線の整備

地区まちづくり計画策定の促進

境川および愛知用水上部を利用した緑道整備による緑のネットワー
ク化
調整池の緑地保全Ⅲ－11

地域の再編に伴い、総合計画をもとに、概況、目標を修正した。あわせて、各方針については、全体構

Ⅲ

想の内容を反映した。

地
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画

３．地域別まちづくり計画／北部地域
北部地域《地域の概況》
・ 本地域はみよし市の北側に位置し、地域内には東名高速道路が通り、地域の中央には東名三好 IC が位置しています。
・ また、東海学園大学は高次教育の場とな

北部地域っています。
・ 人口および世帯数の状況をみると、県営
および市営住宅団地が位置するあみだ
堂以外は人口密度が低くなっています。
・ 多くの自然が残されている地域であるとともに、福谷城跡などの貴重な史跡が継承されています。
・ 東名三好 IC 周辺は土地区画整理事業に
よって工場や商業施設の立地と住宅地を形成しています。
・ 都市計画道路の多くは、土地区画整理事業の区域内に位置しており、整備が完了していますが、（都）豊田知立線、（都）東郷豊田線などの整備が未完了となっています。

(1)地域づくりの目標／北部地域（北部地域の目標）

豊かな自然と文化を大切にする居住、学術、産業の場づくり
本地域はみよし市の中でも多くの自然が残されている地域である一方、東名高速道路
が地域を通過しており、東名三好 IC 周辺は土地区画整理事業によって工場や商業施設の立地と、住宅地の形成が図られています。また、東海学園大学は高次教育の場となっています。
これらのことから、本地域では、残り少ないみよし市の自然環境を積極的に保全するとともに、今ある自然を保全するだけでなく、境川を軸とした緑の環境づくりや福谷史跡などの歴史資源を守り、継承していきます。また、自然環境との調和に配慮しながら、

Ⅲ－13

Ⅲ

居住の場（東名三好 IC 周辺等）
、学術の場（東海学園大学）、産業の場（東名三好 IC
周辺、莇生地区等）としての維持向上を図ります。

(２)地域づくりの方針／北部地域《土地利用の方針》●住居系市街地について
・ 根浦地区などの住居系市街地は一般住宅地として、住環境保全区域Ｃの指定を継続し、良好な居住環境の整備または保全を図ります。
・ 三好莇生辰己山地区計画のＢ地区（住宅開発団地）は、低層住居専用地域の居住環境を保全するため住環境保全区域Ｂの指定を継続し、良好な居住環境の保全を図ります。
●工業系市街地について
・ 東名三好 IC 周辺地区については、立地条件を生かした研究開発や流通業務機能等を有する工業地を配置します。また、地区内の西部および南部については人口増加の受け皿として、利便性の高い住宅地を配置します。
・ 水洗地区の市街地については、ミニ開発等により住宅地と工場が混在している状況にあります。このため、住宅と工場が共存できる環境づくりを進めます。
・ 莇生辰己山地区については、良好な市街地環境の形成を図るとともに、 東名高速道路の東名三好 IC に近接し、（都）三好ヶ丘駒場線沿道という交通の利便性に優れた立地
条件を生かした新たな産業の場や居住の場として、多機能な市街地形成を誘導します。
●その他の土地利用について
・ 境川および砂後川周辺は、洪水による河川氾濫の危惧される地区であるため、防災調整区域の指定を継続し、宅地開発の際の防災措置の実施などを定め、地域の安全性の向上を図ります。
・ 本地域内の東海学園大学や黒笹保育園、北部小学校、莇生保育園、城山保育園、まこと
第二幼稚園の周辺地区については、教育環境保全区域の指定を継続し、良好な教育環境の整備または保全を図ります。
・ 東海学園大学においては、周辺地域の学術研究機関の集積を生かし、産学官のまちづくりの連携の場として、学術・研究拠点としての環境づくりを進めます。
・ 名鉄三好ケ丘駅および黒笹駅周辺の市街化調整区域や既成市街地の隣接地において、自然環境や住環境との調和を前提とした計画的な住宅開発については許容するものとし将来都市構ます。このうち、（都）黒笹三好ヶ丘線沿道においては、将来人口を踏まえながら、土造の新市街地区画整理事業、地区計画などを活用した計画的な住宅地形成を目指し、将来的な市街地検討ゾー化区域への編入を検討します。

ンを反映

Ⅲ－14

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画

Ⅲ

・ 新たな工業系用地については、東名三好 IC 周辺および幹線道路沿道や既存の大規模工業用地隣接地に、周辺の居住環境や営農環境に配慮しつつ立地を許容します。このうち、
東名三好 IC 周辺においては、目標年次における工業地域の土地フレームを踏まえなが将来都市構

ら、土地区画整理事業、地区計画などを活用した計画的な工業地形成を目指し、将来的造の新市街な市街化区域への編入を検討します。
地 検 討 ゾ ー ・ 市街化調整区域における土地利用のうち、(都)豊田知立線沿いをはじめとする集落地にンを反映

ついては、集落居住区域の指定を継続することで、周辺の田園環境と調和しつつ集落地
内の良好な生活環境の整備または保全を図ります。

《水と緑の環境づくりの方針》●施設緑地について
・ 市全体の基幹となる緑の軸として、本地域を縦断する境川およびその周辺地区を位置付
け、親水性のある憩いの場として境川きたよし緑地整備を進めるとともに愛知用水上部を利用した緑道づくりで緑のネットワーク化を図ります。
・ 本地域の拠点的な公園として、福谷地区の丘陵地の保全とあわせて福谷城跡を生かし、歴史が感じられる福谷公園の整備を推進します。
・ 地区計画、地区まちづくり計画など、地域の様々なまちづくり施策とあわせて計画的に都市公園や都市緑地を確保するとともに、地域バランスに配慮した公園の配置、整備を行い、潤いと安らぎのある生活環境の形成を図ります。
●地域制緑地について
・ 福谷地区の丘陵地は、みよし市に残る貴重な自然であり、自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図ります。
・ 八柱神社や莇生神社の社寺林は地域の貴重な緑の資源です。また、地区内に点在するため池は、動植物の貴重な生息域としての重要な自然的環境となっており、雨水調整機能も有しています。このため、これらの社寺林およびため池について、自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図ります。
・ 本地域中部から南東部に広がる農地は、みよし市の特徴といえる田園・果樹園の風景を呈しています。このため、農業保全区域の指定を継続し、優良な農地および良好な農業環境の整備または保全を図ります。
●その他の水と緑の環境について
・ 飯田街道の埋もれた資源の掘り起こしに努め、まちなみ景観の形成を図ります。
・ 快適な居住環境を創出するとともに、美しい河川を保全するため、流域関連公共下水道の整備を促進します。

Ⅲ－15

地
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Ⅲ
地
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画

《道路・交通施設の整備方針》●道路について・ 本地域を縦断する(都)豊田知立線は都市の南北方向の骨格道路であり、未整備箇所の整備を推進し、都市内連携および隣接市町との連携強化を図ります。
・ 都市間の連携を強化するため、(都)東郷豊田線の整備を推進します。
・ 市街地間や集落間の連携を強化するため、(都)黒笹福谷線の未整備箇所の整備を推進す
るとともに、都市計画道路を補完する主要な道路の整備を進めます。
・ 教育施設周辺において、歩行者や自転車等の利用に配慮した安全で快適な道路空間の整備を図ります。また、境川河川沿いや愛知用水上部については、地域の状況に応じて、緑道などの歩行者空間を確保し、緑のネットワーク化を推進します。
●その他の交通施設について
・ 既存バス、鉄道等との連携を図りながら、地域における機動性の確保、環境負荷の軽減、省エネルギー啓発の観点から、市民に親しまれ、愛され、環境に優しいさんさんバスの運行等を充実し、機動性の高い快適なまちづくりを進めます。

Ⅲ－16

本図を将来都市構造図と土地利用ゾーン図を合わⅢせた図に変更するとともに、新規ゾーン、緑の基幹
ネットワークを反映して修正した。
（以降同）(３)地域づくりの概念図／北部地域
学術・研究拠点としての環境づくり（東海学園大学周辺）
自然環境の保全（福谷地区）

将来的な市街化区域への編入検討（住宅地）

将来的な市街化区域への編入検討（工業地）
緑の基幹ネットワークの形成（境川・愛知用水
上部）

産業・流通拠点の形成（根浦地区）

農地の保全、農地と調和した集落の振興

公園・緑地拠点の形成（福谷公園）

多機能な市街地の形成（辰己山地区）
住宅と工場の共存する環境づくり（水洗地区）

河川氾濫に対する地域の安全性の向上

Ⅲ－17

地
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画

Ⅲ

(4)地域づくりの重点施策／北部地域
・ 住環境保全区域Ｃの継続指定（黒笹駅周辺、三好ケ丘駅周辺、根浦地区）
・ 住環境保全区域Ｂの継続指定（三好莇生辰己山地区計画Ｂ地区【住宅開発
土地利用
に関する
重点施策

団地】
、あみだ堂地区）・ 防災調整区域の継続指定（境川、砂後川周辺）
・ 教育環境保全区域の継続指定（東海学園大学、黒笹保育園、北部小学校、
莇生保育園、城山保育園、まこと第二幼稚園の周辺地区）
・ 集落居住区域の継続指定（(都)豊田知立線沿いをはじめとする市街化調整区域の集落地）・ 境川きたよし緑地の整備
・ 歴史を生かした特徴ある公園の整備（福谷公園）

水と緑の
環境づくり
に関する
重点施策

・ 愛知用水上部を利用した緑道整備
・ 自然保全区域の継続指定（福谷、莇生辰己山周辺、ため池および社寺林）
・ 農業保全区域の継続指定（莇生地区をはじめとする優良農地）
・ 旧街道のまちなみ形成（飯田街道）・ 流域関連公共下水道の整備

道路・交通
施設の整備
に関する
重点施策

・ (都)豊田知立線の整備
・ (都)東郷豊田線の整備
・ (都)黒笹福谷線の整備

そ の 他
まちづくり

・ 多機能的な市街地の形成の推進（三好莇生辰己山地区）

に関する・ 地区まちづくり計画策定の促進

重点施策

Ⅲ－18

地
域
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の
基
本
計
画

Ⅲ
地
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基
本
計
画

土地利用誘導区域図／北部地域
教育環境保全区域の継続指定☆ 東海学園大学、黒笹保育園、北部小学校、城山保育園の周辺地区

自然保全区域の継続指定☆ 福谷、莇生辰己山周辺、ため池
および社寺林

住環境保全区域Ｃの継続指定☆ 根浦地区
農業保全区域の継続指定☆ 莇生地区をはじめとする優良農地
集落居住区域の継続指定☆ (都)豊田知立線沿いをはじめとする市街化調整区域の集落
地
防災調整区域の継続指定
教育環境保全区域の継続指定☆ 境川、砂後川周辺☆ 莇生保育園、まこと第二幼稚園の周辺地区

住環境保全区域Ｂの継続指定☆ 三好莇生辰己山地区

Ⅲ－19

Ⅲ
地
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基
本
計
画

重点施策図／北部地域(都)豊田知立線の整備(都)黒笹福谷線の整備

歴史を生かした特徴ある公園の整備（福谷公園）

境川きたよし緑地の整備
愛知用水上部の緑道整備

流域関連公共下水道の整備
地区まちづくり計画策定の促進

旧街道のまちなみ形成（飯田街道）
多機能的な市街地の形成の推進☆ 三好莇生辰己山地区(都)東郷豊田線の整備

Ⅲ－21

Ⅲ
地
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の
基
本
計
画

４．地域別まちづくり計画／天王地域
天王地域《地域の概況》
・ 本地域はみよし市の中央に位置し、自然が美しい三好池が地域内に位置しています。
・ また、三好池を包含し、総合体育館をはじめとするスポーツ施設がある三好公天王地域園が位置しているほか、(都)153 号バイパス沿いには大規模商業施設が立地するなど、多様な土地利用が図られている地域です。
・ 都市計画道路のうち、未整備路線の多く
は大規模商業施設周辺の市街地に位置しています。当該地区では、土地区画整理事業が施行中であり、都市基盤の整備が見込まれます。

(1)地域づくりの目標／天王地域（天王地域の目標）

三好公園とともに潤いある居住環境を創出する地域づくり
本地域は、みよし市の緑の拠点となっている三好公園が位置しているほか、都市中心拠点である商業拠点（大規模商業施設）、文化拠点（保田ヶ池、サンアート周辺）が位置しており、高い生活利便性の中で、潤いある居住環境が形成できる地域です。
このため、三好公園の整備や周辺緑地・農地の保全、および三好公園を拠点とする緑のネットワーク化など、生活空間における緑の風景や環境づくりを積極的に進めるとともに、市街地内の都市基盤を確保し、快適な居住環境づくりを図ります。また、内環状道路の形成により、商業拠点や文化拠点、隣接する行政サービス拠点とのネットワークを強化し、生活利便性の向上を図ります。

Ⅲ－23

Ⅲ
地
域
づ
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り
の
基
本
計
画

(２)地域づくりの方針／天王地域《土地利用の方針》●住居系市街地について
・ 天王台、東山台地区周辺の市街地について低層住宅地として位置付け、低層住居専用地
域の指定を継続するとともに、住環境保全区域Ｂの指定を継続し、快適な居住環境の整備または保全を図ります。
・ 東山地区および新屋地区の市街地については、都市基盤が未整備であることから、地区
計画や地区まちづくり計画の策定を促進し、道路や公園を計画的に確保・整備し、市街地環境の向上を図ります。
・ 大規模商業施設周辺の市街地については住環境保全区域Ｂの指定を継続し、今後、三好
中部特定土地区画整備事業の推進によって都市基盤を計画的に整備することにより、利便性の高い一般住宅地として良好な居住環境の整備を図ります。また、一部(都)平池天王台線沿いは、大規模商業施設隣接地であることから、商業拠点機能の補完を図ります。
・ (都)豊田知立線沿道の市街地については、沿道複合地として位置付け、自動車の利用に配慮した利便性の高い土地利用の誘導を図ります。
・ その他の住居系市街地については、住環境保全区域Ｃの指定を継続するとともに、道路や公園などの都市基盤の整備を推進し、一般住宅地として良好な居住環境の整備または保全を図ります。
●商業系市街地について・ (都)153 号バイパス沿いの大規模商業施設については、今後とも都市の商業拠点としてその機能の維持を図ります。
●工業系市街地について
・ 既存の工業地については、隣接する地区の居住環境に対して配慮しながら、今後とも工業地としての機能の維持を図ります。
●その他の土地利用について
・ 境川および砂後川周辺は洪水による河川氾濫の危惧される地区であるため、防災調整区
域の指定を継続し、宅地開発の際の防災措置の実施などを定め、地域の安全性の向上を図ります。
・ 三好高校、天王小学校、天王保育園、東山幼稚園および三好文化幼稚園の周辺地区については、教育環境保全区域の指定を継続し、良好な教育環境の整備または保全を図ります。
・ 三好公園周辺に位置する市街化調整区域の集落地については、集落居住区域の指定を継続し、三好公園の緑の環境と調和しつつ、集落地内の良好な生活環境の整備または保全を図ります。

Ⅲ－24

Ⅲ

・ 既成市街地の隣接地において、自然環境や住環境との調和を前提とした計画的な住宅開発については許容するものとします。

《水と緑の環境づくりの方針》●施設緑地について
・ 本市全体の緑の拠点である三好公園の整備を推進するとともに、前田緑道や愛知用水路の上部を利用した緑道の整備など、三好公園を核として、公共施設や境川とネットワー
クする緑の動線や連続性の確保を図ります。
・ 三好中部特定土地区画整理事業や地域の様々なまちづくり施策とあわせて都市公園の確保を図り、日常生活の中の緑の環境を積極的に確保します。
●地域制緑地について
・ 三好池およびその東部に位置する丘陵地については、みよし市に残る貴重な自然であり、自然保全区域を指定し、良好な自然的環境の整備または保全を図ります。
・ 天王神社や弥栄神社の社寺林は地域の貴重な緑の資源であり、自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図ります。
・ (都)平池天王台線北部および三好公園東部に広がる農地については、三好公園や自然保
全区域の緑の景観とともに、農業保全区域の指定を継続し、優良な農地および良好な農業環境の整備または保全を図ります。
●その他の水と緑の環境について
・ 砂後川については、地域の安全性を高めるとともに、動植物の貴重な生息域として、また、地域に潤いをもたらす自然の場として、多自然型工法による河川整備を進めます。
・ 三好公園北西部の集落地において、快適な居住環境を創出するとともに、美しい河川を保全するため、流域関連公共下水道の整備を促進します。
・ 大規模商業施設周辺については、商業拠点としてふさわしい景観づくりを図ります。

《道路・交通施設の整備方針》●道路について・ (都)東郷三好線および平池天王台線については、商業拠点や行政サービス拠点など、中心市街地における各種拠点を結ぶ内環状軸を構成しており、三好中部特定土地区画整理事業の推進とあわせ、景観や歩行者交通に配慮した整備を行います。
・ (都)東郷豊田線および春木豊田線は、未整備箇所の整備を推進し、都市内連携および隣接市町との連携強化を図ります。
・ 地域内の連携を強化するため、(都)青木線の整備を推進します。
・ 都市計画道路を補完する主要な道路の整備を進めるとともに、歩行者や自転車等の利用に配慮した安全で快適な道路空間の整備を図ります。また、砂後川については、河川沿

Ⅲ－25

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ

いの状況に応じて、緑道などの歩行者空間を確保し、三好公園、境川を結ぶ緑のネット
ワークの形成を進めます。
●その他の交通施設について
・ 既存バス、鉄道等との連携を図りながら、地域における機動性の確保、環境負荷の軽減、省エネルギー啓発の観点から、市民に親しまれ、愛され、環境に優しいさんさんバスの運行等を充実し、機動性の高い快適なまちづくりを進めます。

(３)地域づくりの概念図／天王地域

多自然型工法による河川の整備（砂後川）

河川氾濫に対する地域の安全性の向上

三好公園を核とした緑のネットワークづくり
公園・緑地拠点の整
備（三好公園）

商業拠点（大規模商業施設周辺）

愛知用水上部を活用した緑道整備

商業拠点周辺のまちづくり
農地の保全、農地と調和した集落の振興
内環状軸の形成

快適な居住環境の創出、保全

Ⅲ－26

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ

(４)地域づくりの重点施策／天王地域
・ 住環境保全区域Ｂの継続指定（平池団地周辺、東山台・天王台周辺）
・ 住環境保全区域Ｃの継続指定（(都)豊田知立線沿道後背地、(都)春木豊田
土地利用

線南部の市街地）

に関する

・ 防災調整区域の継続指定（境川、砂後川周辺）

重点施策

・ 教育環境保全区域の継続指定（三好高校、天王小学校、天王保育園、東山幼稚園、三好文化幼稚園の周辺地区）
・ 集落居住区域の継続指定（三好公園周辺の市街化調整区域の集落地）
・ 農業保全区域の継続指定（（都）平池天王台線北部、三好公園東部）
・ 自然保全区域の継続指定（三好池、三好池東部、社寺林）
・ 三好公園の整備

水と緑の・ 多自然型工法による河川整備（砂後川）

環境づくり
に関する
重点施策

・ 緑の基幹ネットワークの形成（砂後川沿いにおける緑地および緑道指定、
愛知用水上部の緑道整備と前田緑道等とのネットワーク）・ 土地区画整理事業などまちづくり施策に伴う公園の整備
・ 商業拠点周辺の景観づくり（アイモール・イオン周辺）
・ 流域関連公共下水道の整備

道路・交通・ 内環状道路の整備（(都)東郷三好線、平池天王台線の整備）

施設の整備

・ (都)青木線の整備に関する・ (都)東郷豊田線の整備

重点施策

・ (都)春木豊田線の整備
・ 三好中部特定土地区画整理事業（アイモール・イオン北部）

そ の 他
まちづくり
に関する
重点施策

・ 商業拠点機能の補完（(都)平池天王台線沿い）
・ 新屋地区まちづくりの推進（新屋地区）
・ 東山地区まちづくりの推進（東山地区）
・ 地区まちづくり計画策定の促進

Ⅲ－27

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ

土地利用誘導区域図／天王地域

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

集落居住区域の継続指定☆ 三好公園周辺の市街化調整区
域の集落地
農業保全区域の継続指定☆ (都)平池天王台線北部、三好公園東部

防災調整区域の継続指定☆ 境川、砂後川周辺

住環境保全区域Ｃの継続指定☆ (都)豊田知立線沿道後背地、(都)春木豊田線南部の市街地

自然保全区域の継続指定☆ 三好池、三好池東部、社寺林

住環境保全区域Ｂの継続指定☆ 平池団地周辺、東山台･天王台
周辺
教育環境保全区域の継続指定☆ 三好高校、天王小学校、天王保育園、東山幼稚園、三好文化幼稚園の周辺地区

Ⅲ－29

Ⅲ

重点施策図／天王地域

内環状道路の整備☆ (都)東郷三好線、(都)平池天王
台線の整備

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

商業拠点機能の補完☆ (都)平池天王台線沿い(都)東郷豊田線の整備

緑のネットワークの形成

三好中部特定土地区画整理事業☆ 砂後川沿いにおける緑地および緑道指定、
愛知用水上部の緑道整備と前田緑道等とのネットワーク☆ アイモール・イオン北部(都)青木線の整備
三好公園の整備
多自然型工法による河川整備☆砂後川

流域関連公共下水道の整備
土地区画整理事業などまちづくり施策に伴う公園の整備

商業拠点周辺の景観づくり（アイモール・イオン周辺）地区まちづくり計画策定の促進

新屋地区まちづくりの推進☆ 新屋地区

東山地区まちづくりの推進☆ 東山地区(都)春木豊田線の整備

Ⅲ－31

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

５．地域別まちづくり計画／三好地域
三好地域《地域の概況》
・ 本地域はみよし市の中央からやや西側に位置し、市役所をはじめとして、全市的な文化施設や福祉施設が立地しており、みよし市の中心的な役割を担う地域となっています。

三好地域

・ 一方で、既成市街地内においては、道路が狭い地区や、公園の少ない地区が多く残されており、居住環境や景観上の快適性を低下させています。このため、みよし市の中心地域としてふさわしい、魅力ある市街地づくりが求められる地域といえます。

(1)地域づくりの目標／三好地域（三好地域の目標）

都市機能の充実・連携による魅力ある中心市街地づくり
本地域はみよし市役所が位置しており、本市の中心地区に該当します。市役所周辺には陣取山緑地と図書館学習交流プラザ、福祉センターなどの施設が位置し、市の行政サービス拠点となっています。また、周辺には商業拠点や文化拠点の他、三好公園や境川も近接しています。
このため、中心市街地として魅力のある景観や都市基盤の整備を進めるとともに、都市中心拠点のまちづくりや機能の充実、近接する拠点とのネットワーク化を図ることにより、訪れる人や地域に居住する人の利便性・快適性を高めるまちづくりを推進します。

Ⅲ－33

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

(２)地域づくりの方針／三好地域《土地利用の方針》●住居系市街地について
・ 陣取山地区、平池団地周辺の市街地について低層住宅地として位置付け、低層住居専用地域の指定を継続するとともに、住環境保全区域Ｂの指定の継続により、快適な居住環
境の整備または保全を図ります。
・ 大規模商業施設北部の市街地については、三好中部特定土地区画整備事業の推進により都市基盤を計画的に整備するとともに、住環境保全区域Ｂの指定を継続し、利便性の高い一般住宅地として良好な居住環境の整備または保全を図ります。
・ 大規模商業施設と市役所に挟まれた県営中島団地周辺地区については、都市基盤が未整備であることから、地区計画や地区まちづくり計画の策定を促進し、道路や公園を計画的に確保・整備し、一般住宅地として市街地環境の向上を図ります。
・ (都)豊田知立線および豊田知立バイパス線沿道の市街地については、沿道複合地として位置付け、自動車の利用に配慮した利便性の高い土地利用の誘導を図ります。
・ その他の住居系市街地については、住環境保全区域Ｃの指定を継続するとともに、道路や公園などの都市基盤の整備を推進し、一般住宅地として良好な居住環境の整備または保全を図ります。
●工業系市街地について
・ 地域西部に位置する特別工業地区が指定されている工業地については、地域の産業振興を図るため、今後とも工業地としての機能を維持します。
●その他の土地利用について
・ みよし市役所から陣取山緑地周辺にかけての地区は、市役所や図書館学習交流プラザ、
福祉センターなど、公共施設が集積する地区であり、行政サービスの中心地としてふさ
わしい景観づくりや、誰もが利用しやすい空間整備を進めることで都市中心拠点の形成を図ります。
・ 都市中心拠点においては、みよし市中心市街地基本構想に基づき、まちなか空間のにぎ
中心市街地

わいと個性あるまちづくりを進めるとともに、まちの顔づくりのため、都市施設整備を基本構想を推進します。

反映

・ 境川および砂後川周辺は洪水による河川氾濫の危惧される地区であるため、防災調整区
域の指定を継続し、宅地開発の際の防災措置の実施などにより定め、地域の安全性の向上を図ります。
・ 三好中学校、中部小学校、わかば保育園、桃山幼稚園の周辺地区については、教育環境保全区域の指定を継続し、良好な教育環境の整備または保全を図ります。
・ 地域西部に位置する三好上の市街化調整区域の集落地については、集落居住区域の指定

Ⅲ－34

Ⅲ

を継続し、周辺の田園環境と調和しつつ集落地内の良好な生活環境の整備または保全を図ります。
・ 既成市街地の隣接地において、自然環境や住環境との調和を前提とした計画的な住宅開発については許容するものとします。

《水と緑の環境づくりの方針》●施設緑地について・ 都市計画緑地である境川緑地の整備を進めるとともに、砂後川における緑地の確保や前田緑道の保全を図り、境川を骨格とする緑の基幹ネットワークを形成します。
・ 周辺の公共施設との景観の調和や施設の利便性に配慮しながら、陣取山緑地の保全を推進します。
・ 三好中部特定土地区画整理事業や地域の様々なまちづくり施策とあわせて都市公園の確保を図り、日常生活の中の緑の環境を積極的に確保します。
●地域制緑地について
・ 八幡社の社寺林は地域の貴重な緑の資源です。また、地区に位置するため池（如来池）
は、動植物の貴重な生息域や、雨水調整機能の場として重要な自然的環境といえます。
このため、これらの社寺林およびため池について自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図る地区として位置付けます。
・ 地域西部に位置する三好上に広がる農地については、農業保全区域の指定を継続し、優良な農地および良好な農業環境の整備または保全を図ります。
●その他の水と緑の環境について
・ 砂後川については、地域の安全性を高めるとともに、動植物の貴重な生息域として、また、地域に潤いをもたらす自然の場として、多自然型工法による河川整備を進めます。
・ 快適な居住環境を創出するとともに、美しい河川を保全するため、流域関連公共下水道の整備を促進します。

《道路・交通施設の整備方針》●道路について・ 本地域における都市中心拠点（行政サービス拠点や、商業拠点（大規模商業施設周辺））、
文化拠点（サンアート周辺）など、中心市街地における各種拠点を結ぶ内環状軸として、(都)東郷三好線の整備を推進します。道路の整備にあたっては景観や、公共施設等を利用する歩行者・自転車交通などに十分配慮して行います。
・ (都)春木豊田線は、未整備箇所の整備を推進し、都市内連携および隣接市町との連携強化を図ります。

Ⅲ－35

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ

・ 地域内の連携を強化するため、(都)青木線、蜂ヶ池線、森曽線の整備を推進します。
・ 本地域では行政サービスなどの公共施設が集積立地していることから、都市計画道路を補完する主要な道路の整備を進めるとともに、公共施設を利用する歩行者や自転車等の利用に配慮した、安全で快適な道路空間の整備を図ります。また、境川および砂後川については、河川沿いの状況に応じて、緑道などの歩行者空間を確保し、緑のネットワー
クの形成を進めます。
●その他の交通施設について
・ 既存バス、鉄道等との連携を図りながら、地域における機動性の確保、環境負荷の軽減、省エネルギー啓発の観点から、市民に親しまれ、愛され、環境に優しいさんさんバスの運行等を充実し、機動性の高い快適なまちづくりを進めます。
道路・交通
の方針の変

・ 「みよしの顔」となる都市中心拠点と北の玄関口の一つである三好ケ丘駅の駅前拠点との連携強化を図ります。

更を反映

Ⅲ－36

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

(３)地域づくりの概念図／三好地域
河川氾濫に対する地域の安全性の向上

商業拠点周辺のまちづくり快適な居住環境の保全
緑の基幹ネットワークの形成

商業拠点（アイモール・
イオン周辺）

農地の保全、農地と調和した集落の振興

都 市 中 心拠 点 に お
け る に ぎわ い と 個
性 あ る まち づ く りの実施

多自然型工法による河川整備（砂後川）
内環状軸の形成

快適な居住
環境の保全

Ⅲ－37

Ⅲ

(４)地域づくりの重点施策／三好地域
・ 住環境保全区域Ｂの継続指定（三好上の北部、東陣取山地区）
・ 住環境保全区域Ｃの継続指定（三好上の市街地）
土地利用
に関する
重点施策

・ 防災調整区域の継続指定（境川、砂後川周辺）
・ 教育環境保全区域の継続指定（三好中学校、中部小学校、わかば保育園、桃山幼稚園の周辺地区）
・ 集落居住区域の継続指定（三好上の市街化調整区域の集落地）
・ 農業保全区域の継続指定（三好上の優良農地）

水と緑の
環境づくり
に関する
重点施策

・ 自然保全区域の継続指定（八幡社の社寺林、如来池）
・ 緑の基幹ネットワークの形成・保全（境川緑地、陣取山緑地、前田緑道）
・ 多自然型工法による河川整備（砂後川）・ 流域関連公共下水道の整備

道路・交通・ 内環状道路の整備（(都)東郷三好線の整備）

施設の整備

・ (都)春木豊田線の整備に関する・ (都)蜂ヶ池線の整備

重点施策

・ (都)森曽線の整備
・ 三好中部土地特定区画整理事業（アイモール・イオン北部）

そ の 他

・ 中島地区まちづくりの推進

まちづくり

・ 都市中心拠点におけるにぎわいと個性あるまちづくりの実施（中心市街地

に関する
重点施策

の活性化に向けた取り組み、都市施設整備の推進）
・ 公共交通による都市中心拠点と駅前拠点（三好ケ丘駅）との連携強化
・ 地区まちづくり計画策定の促進

Ⅲ－38

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ
地
域
づ
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の
基
本
計
画

土地利用誘導区域図／三好地域
防災調整区域の継続指定☆ 境川、砂後川周辺

集落居住区域の継続指定☆ 三好上の市街化調整区域の集落地

住環境保全区域Ｂの継続指定☆ 三好上の北部、東陣取山地区

教育環境保全区域の継続指定☆ 三好中学校、中部小学校、わかば保育園、桃山幼稚園の周辺地
区

農業保全区域の継続指定☆ 三好上の優良農地

住環境保全区域Ｃの継続指定☆ 三好上の市街地
自然保全区域の継続指定☆ 八幡社の社寺林、如来池

Ⅲ－39

Ⅲ

重点施策図／三好地域

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

三好中部特定土地区画整理事業
内環状道路の整備☆ アイモール・イオン北部☆ (都)東郷三好線の整備(都)青木の整備
緑の基幹ネットワークの形成・保全☆ 境川緑地、陣取山緑地、前田緑道
公共交通による都市中心拠点と駅前拠点（三好ケ丘駅）との連携強化(都)森曽線の整備

多自然型工法による河川整備☆ 砂後川(都)蜂ヶ池線の整備

中島地区まちづくりの推進

流域関連公共下水道の整備
地区まちづくり計画策定の促進(都)春木豊田線の整備

都市中心拠点におけるにぎわいと個性あるまちづくりの実施

Ⅲ－41

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

６．地域別まちづくり計画／西部地域
西部地域《地域の概況》
・ 本地域はみよし市の南西部に位置し、行政界となる地域西端には二級河川境川が流れています。地域の多くが市街化調
整区域となっており、田園風景と集落地の環境が特徴的となっています。
・ 地域北部には中心市街地の拠点の一つ

西部地域を形成する文化拠点のサンアートと保田ヶ池センターがあり、これらに近接して福祉・医療・介護拠点の市民病院と訪問看護ステーションが位置しています。
・ 都市施設の整備率については、南部地域とのネットワークを担う都市計画道路（名古屋三好線）の整備率が低くなっています。

(1)地域づくりの目標／西部地域（西部地域の目標）

境川や田畑と調和した、暮らしやすい地域づくり
本地域は市南西部に位置し、地域西部は田園風景と集落地のゆとりある環境が広がっています。また、地域西端には境川が流れており、都市計画緑地として地域に潤いを与えている反面、洪水時には河川氾濫の危険性も有しています。
地域東部には、保田ヶ池公園、サンアート、みよし市民病院が位置し、中心市街地の
都市拠点の一つを担っています。さらに、その周辺には、果樹園や基盤整備済みの市街地などが位置し、落ち着いた環境を呈しています。
このため、境川や田園、果樹園などの緑と調和した良好な居住環境を維持・創出しな
がら、都市基盤の確保など、暮らしの利便性を高めるようなまちづくりを推進し、住み

Ⅲ－43

Ⅲ

心地の良い、暮らしやすい地域づくりを進めます。

(２)地域づくりの方針／西部地域《土地利用の方針》●住居系市街地について
・ 園原地区の低層住居専用地域を低層住宅地として位置付け、低層住居専用地域の指定を維持するとともに、住環境保全区域Ｂの指定の継続により、快適な居住環境の整備または保全を図ります。
・ (都)豊田知立線沿道の市街地については、沿道複合地として位置付け、自動車の利用に配慮した利便性の高い土地利用の誘導を図ります。
・ その他の住居系市街地については、住環境保全区域Ｃの指定を継続するとともに、道路や公園などの都市基盤の整備を推進し、一般住宅地として良好な居住環境の整備または保全を図ります。
●工業系市街地について
・ 既存の工業系市街地については、市および地域の産業振興のため、周辺の田園環境や集落環境に配慮しつつ、今後とも工業地としての機能の維持を図ります。
●その他の土地利用について
・ サンアート、保田ヶ池公園およびみよし市民病院周辺地区については、市の文化拠点、
福祉・医療・介護拠点として、誰もが分かりやすく、利用しやすい空間整備を図ります。
・ 三吉小学校、すみれ保育園、なかよし保育園の周辺地区については、教育環境保全区域の指定を継続し、良好な教育環境の整備または保全を図ります。
・ 境川周辺は洪水による河川氾濫の危惧される地区であるため、防災調整区域の指定を継続し、宅地開発の際の防災措置の実施などにより地域の安全性の向上を図ります。
・ 地域西部に位置する市街化調整区域の集落地については、集落居住区域の指定を継続し、周辺の田園環境と調和しつつ集落地内の良好な生活環境の整備または保全を図ります。
・ 大規模既存集落内および隣接地において、営農環境や住環境との調和を前提とした計画的な住宅開発については許容するものとします。
・ 新たな工業系用地については、幹線道路沿道や既存の大規模工業用地隣接地に、周辺の居住環境や営農環境に配慮しつつ立地を許容します。このうち、大規模工業用地隣接地
将来都市構

周辺においては、目標年次における工業地域の土地フレームを踏まえながら、土地区画造の新市街整理事業、地区計画などを活用した計画的な工業地形成を目指し、将来的な市街化区域

地検討ゾーへの編入を検討します。

ンを反映

Ⅲ－44

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

《水と緑の環境づくりの方針》●施設緑地について・ 隣接するサンアートや、丘陵地の保全とあわせて保田ヶ池公園の区域拡大を行い、整備を推進します。
緑の基幹ネ
ットワーク
を反映

・ 境川緑地を市の緑の骨格とし、福田緑地を地域の緑の場として、これらの保全を図ります。
・ 愛知用水の上部を利用した緑道整備や都市計画道路の街路樹整備などにより、緑の基幹
ネットワークの形成を推進します。
・ 三吉緑道と(都)名古屋三好線の街路樹をつなぐ緑のネットワーク化を図ります。

●地域制緑地について
・ 保田ヶ池およびその南部に位置する丘陵地については、みよし市に残る貴重な自然的環
境であり、自然保全区域の指定を継続し、公園とあわせて良好な自然的環境の整備または保全を図ります。
・ 神明社の社寺林は地域の貴重な緑の資源です。また、地区に位置するため池（福田新池）
は、動植物の貴重な生息域として重要な自然的環境となっており、雨水調整機能も有しています。このため、これらの社寺林およびため池について自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図る地区として位置付けます。
・ 地域西部に位置する田園、三好下地区に広がる果樹園については、みよし市の特徴といえる田園・果樹園の風景を呈しており、農業保全区域の指定を継続し、優良な農地および良好な農業環境の整備または保全を図ります。
●その他の水と緑の環境について
・ 農業用ため池を生態系の保全や親水機能付加を目的に整備した福田新池については、その機能の維持保全に努め、地域の憩いの場としての利用を高めます。
・ 快適な居住環境を創出するとともに、美しい河川を保全するため、流域関連公共下水道の整備を促進します。
・ 境川の増水による浸水被害の軽減のため、水防対策を促進します。

《道路・交通施設の整備方針》●道路について・ 市の南北方向の骨格道路である(都)豊田知立線の未整備箇所の整備を推進するとともに、都市幹線道路である、(都)名古屋三好線および春木豊田線の整備を推進し、都市内連携および隣接市町との連携強化を図ります。
・ 市街地間や集落間の連携を強化するため、(都)森曽線の整備を推進します。
・ 都市計画道路を補完する主要な道路の整備を進めるとともに、歩行者や自転車等の利用

Ⅲ－45

Ⅲ

に配慮した安全で快適な道路空間の整備を図ります。
●その他の交通施設について
・ 既存バス、鉄道等との連携を図りながら、地域における機動性の確保、環境負荷の軽減、省エネルギー啓発の観点から、市民に親しまれ、愛され、環境に優しいさんさんバスの運行等を充実し、機動性の高い快適なまちづくりを進めます。

(３)地域づくりの概念図／西部地域
快適な居住環境の保全

境川緑地
の整備

保田ヶ池公園の拡大整備

緑の基幹ネット
ワークの形成文化拠点周辺のまちづくり

農地の保全、農地と調和した集落の振興

将来的な市街化区域への編入検討（工業地）

河 川 氾 濫 に対 す る 地
域の安全性の向上

Ⅲ－46

地
域
づ
く
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の
基
本
計
画

Ⅲ

(４)地域づくりの重点施策／西部地域
・ 住環境保全区域Ｂの継続指定（三好下の住居専用系市街地周辺）
・ 住環境保全区域Ｃの継続指定（三好下の市街地）
土地利用・ 防災調整区域の継続指定（境川周辺）

に関する・ 教育環境保全区域の継続指定（三吉小学校、すみれ保育園、なかよし保育

重点施策

園の周辺地区）・ 集落居住区域の継続指定（三好下、西一色、福田の市街化調整区域の集落地）
・ 自然保全区域の継続指定（保田ヶ池公園周辺の丘陵地、神明社の社寺林、ため池）
・ 農業保全区域の継続指定（三好下、西一色、福田の優良農地）
・ 境川緑地、福田緑地の保全（境川、福田緑地）

水と緑の
環境づくり

・ 保田ヶ池公園の拡張・整備
・ 文化拠点周辺の景観づくり

に関する
重点施策

・ 流域関連公共下水道の整備
・ 境川の整備と連携した水防対策
・ 愛知用水の上部を利用した緑道整備
・ 三吉緑道と(都)名古屋三好線の街路樹をつなぐ緑のネットワーク化
・ 都市計画道路の街路樹整備による緑のネットワーク化

道路・交通・ (都)豊田知立線の整備

施設の整備

・ (都)名古屋三好線の整備に関する

・ (都)春木豊田線の整備

重点施策

・ (都)森曽線の整備

そ の 他
まちづくり

・ 地区まちづくり計画策定の促進

に関する
重点施策

Ⅲ－47

地
域
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り
の
基
本
計
画

Ⅲ
地
域
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く
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の
基
本
計
画

土地利用誘導区域図／西部地域

住環境保全区域Ｃの継続指定☆ 三好下の市街地住環境保全区域Ｂの継続指定☆ 三好下の住居専用系市街地周辺

防災調整区域の継続指定☆ 境川周辺

教育環境保全区域の継続指定☆ 三吉小学校、すみれ保育園、なかよし保育園の周辺地区

自然保全区域の継続指定

集落居住区域の継続指定☆ 保田ヶ池公園周辺の丘陵地、神明社の社寺林、ため池☆ 三好下、西一色、福田の市街化
調整区域の集落地

農業保全区域の継続指定☆ 三好下、西一色、福田の優良農
地

Ⅲ－49

Ⅲ

重点施策図／西部地域

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

(都)森曽線の整備(都)豊田知立線の整備(都)春木豊田線の整備

文化拠点周辺の景観づくり

保田ヶ池公園の拡張・整備
境川緑地、福田緑地の保全☆ 境川、福田緑地

愛知用水の上部を利用した緑道整備

境川の整備と連携した水防対策

流域関連公共下水道の整備
地区まちづくり計画策定の促進(都)名古屋三好線の整備

三吉緑道と(都)名古屋三好線の街路
樹をつなぐ緑のネットワーク化

都市計画道路の街路樹整備による緑のネットワーク化

Ⅲ－51

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

７．地域別まちづくり計画／南部地域
南部地域《地域の概況》
・ 本地域はみよし市南部に位置し、田園環
境と集落地が広がる中、自動車関連工場をはじめとする大規模工場が点在する地域です。
・ 点在する大規模工場以外は市街化調整区域となっており、人口密度も低くなっている反面、みよし市の特徴と言える田園環境と調和した、ゆとりある居住地域の形成が望まれています。
・ 都市計画道路のうち、南北方向の都市幹線道路である(都)三好ヶ丘駒場線が地域東部に計画されていますが、整備率は低

南部地域

いです。
・ 地域東南端の行政界を二級河川逢妻女川が、地域内西部に準用河川茶屋川が流れています。

(1)地域づくりの目標／南部地域（南部地域の目標）

田園環境と調和しつつ、利便性の向上を図る地域づくり
本地域は市南部に位置し、豊かな田畑、果樹園が広がる中、集落地と大規模工業地が立地している地域であり、大規模工業地を除いて市街化調整区域となっています。
このため、田畑、果樹園と調和しながら、都市基盤の確保など、既存集落地の利便性を高めるまちづくりを進めるとともに、既存工業地の機能維持を図ります。

Ⅲ－53

Ⅲ
地
域
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の
基
本
計
画

(２)地域づくりの方針／南部地域《土地利用の方針》●住居系市街地について
・ 住居系地区計画が策定されている三好打越三本松地区およびみなよし台地区を低層住宅地として位置付け、住環境保全区域Ｂの指定を継続し、快適な居住環境の整備または保全を図ります。
●工業系市街地について
・ 既存の工業系市街地については、市および地域の産業振興のため、周辺の田園環境や集落環境に配慮しつつ、今後とも工業地としての機能の維持を図ります。
●その他の土地利用について
・ 逢妻女川、茶屋川周辺は洪水による河川氾濫の危惧される地区であるため、防災調整区
域の指定を継続し、宅地開発の際の防災措置の実施などを定め、地域の安全性の向上を図ります。
・ 三好養護学校、南中学校、南部小学校、打越保育園、明知保育園の周辺地区については、
教育環境保全区域の指定を継続し、良好な教育環境の整備または保全を図ります。
・ 市街化調整区域の集落地については、集落居住区域の指定を継続し、周辺の田園環境と調和しつつ集落地内の良好な生活環境の整備または保全を図ります。
・ 大規模既存集落内および隣接地において、営農環境や住環境との調和を前提とした計画
まちづくり

的な住宅開発については許容するものとします。このうち、明知下地区においては、地の動向を反域住民が主体となって策定する地区まちづくり計画や地区計画を通じ、一定の開発行為

映を許容するなどして計画的に道路・公園などの地区施設整備や人口の維持に努めます。
・ 新たな工業系用地については、幹線道路沿道や既存の大規模工業用地隣接地に、周辺の居住環境や営農環境に配慮しつつ立地を許容します。このうち、大規模工業用地隣接地

将来都市構

周辺においては、目標年次における工業地域の土地フレームを踏まえながら、土地区画造の新市街整理事業、地区計画などを活用した計画的な工業地形成を目指し、将来的な市街化区域

地検討ゾーへの編入を検討します。

ンを反映《水と緑の環境づくりの方針》●施設緑地について
・ 愛知用水の上部を利用した緑道整備や都市計画道路の街路樹整備により、緑の基幹ネットワークの形成を推進します。
●地域制緑地について
・ 神明社、秋葉神社および八柱社の社寺林は地域の貴重な緑の資源です。また、地区に数

Ⅲ－54

Ⅲ

多く点在するため池は、動植物の貴重な生息域としての重要な自然的環境となっており、
また雨水調整機能も有しています。このため、これらの社寺林およびため池について自然保全区域の指定を継続し、良好な自然的環境の整備または保全を図る地区として位置付けます。
・ 地域内に位置する田畑および果樹園については、みよし市の特徴といえる田園・果樹園の風景を呈しており、農業保全区域の指定を継続し、優良な農地および良好な農業環境の整備または保全を図ります。
●その他の水と緑の環境について
・ 茶屋川については、地域の安全性を高めるとともに、動植物の貴重な生息域として、また、地域に潤いをもたらす自然の場として、多自然型工法による河川整備を進めます。
緑の基幹ネ
ットワーク
を反映

・ 増加する市民ニーズに応えるべく、いきがい・交流拠点の“さんさんの郷”のふれあい
農園の増設や生活を楽しむ休憩施設などを兼備えた新たな農園の整備を進めます。
・ 細口公園と(都)名古屋三好線の街路樹をつなぐ緑のネットワーク化を図ります。

《道路・交通施設の整備方針》●道路について・ 市南部の都市幹線道路である(都)名古屋三好線および地域東部を縦断する南北方向の都市幹線道路である(都)三好ヶ丘駒場線の整備を推進し、都市内連携および隣接市町との連携強化を図ります。
・ 市街地間や集落間の連携を強化するため、(都)春木豊田線の整備を推進します。
・ 都市計画道路を補完する主要な道路の整備を進めるとともに、歩行者や自転車等の利用に配慮した安全で快適な道路空間の整備を図ります。
●その他の交通施設について
・ 既存バス、鉄道等との連携を図りながら、地域における機動性の確保、環境負荷の軽減、省エネルギー啓発の観点から、市民に親しまれ、愛され、環境に優しいさんさんバスの運行等を充実し、機動性の高い快適なまちづくりを進めます。

Ⅲ－55

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ
地
域
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基
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計
画

(３)地域づくりの概念図／南部地域

農地の保全
田 園 環 境と 調 和 した集落地振興、利便性の向上の推進

既存工業地の機能の維持

いきがい・交流拠点としての“さんさんの郷”のふれあい農園の拡充整備
河川氾濫に対する地域の安全性の向上

将来的な市街化区域への編入検討（工業地）

Ⅲ－56

緑の基幹ネット
ワークの形成公園・緑地拠点（細口公園）

Ⅲ(４)地域づくりの重点施策／南部地域
・ 住環境保全区域Ｂの継続指定（三好打越三本松地区、みなよし台地区）
土地利用・ 防災調整区域の継続指定（逢妻女川、茶屋川周辺）

に関する・ 教育環境保全区域の継続指定（三好養護学校、南中学校、南部小学校、打重点施策

越保育園、明知保育園の周辺地区）
・ 集落居住区域の継続指定（地区全域に渡る市街化調整区域の集落地）
・ 農業保全区域の継続指定（地区全域に渡る優良農地）
・ 自然保全区域の継続指定（神明社、秋葉神社および八柱社の社寺林、ため

水と緑の

池）

環境づくり

・ 多自然型工法による河川整備（茶屋川）に関する・ 市民ニーズに応じた、ふれあい農園の拡張整備

重点施策

・ 愛知用水の上部を利用した緑道整備
・ 都市計画道路の街路樹整備による緑のネットワーク化
・ 細口公園と(都)名古屋三好線の街路樹をつなぐ緑のネットワーク化

道路・交通
施設の整備

・ (都)名古屋三好線の整備
・ (都)三好ヶ丘駒場線の整備

に関する
重点施策

・ (都)春木豊田線の整備

そ の 他
まちづくり

・ 明知下地区まちづくりの推進（明知下地区）

に関する・ 地区まちづくり計画策定の促進

重点施策

Ⅲ－57

地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

Ⅲ

土地利用誘導区域図／南部地域

地
域
づ
く
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基
本
計
画

住環境保全区域Ｂの継続指定☆ 三好打越三本松地区、みなよし
台地区、南台地区

集落居住区域の継続指定☆ 地区全域に渡る市街化調整区
域の集落地

農業保全区域の継続指定☆ 地区全域に渡る優良農地

自然保全区域の継続指定
教育環境保全区域の継続指定☆ 神明社、秋葉神社および八柱社の社寺林、ため池☆ 三好養護学校、南中学校、南部
小学校、打越保育園、明知保育園の周辺地区

防災調整区域の継続指定☆ 逢妻女川、茶屋川周辺

Ⅲ－59

Ⅲ
地
域
づ
く
り
の
基
本
計
画

重点施策図／南部地域(都)春木豊田線の整備
愛知用水上部を利用した緑道整備

多自然型工法による河川整備☆

茶屋川(都)三好ヶ丘駒場線の整備

ふれあい農園の拡張整備

明知下地区まちづくりの推進☆ 明知下地区

地区まちづくり計画策定の促進(都)名古屋三好線の整備

都市計画道路の街路樹整備による緑のネットワーク化

細口公園と(都)名古屋三好線の街路
樹をつなぐ緑のネットワーク化

Ⅲ－61

資料３
■改定スケジュール

公表：平成32年4月（予定）
平成30年
4

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平成31年
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6

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平成30年度

平成31年
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9

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11

12

1

2

3

平成31年度

計画準備
現況整理
ま 社会情勢、上位関連計画整理
ちづ 改定ポイントの整理
くり まちづくりの基本目標
基
本 まちづくりの基本計画
計
画 地域づくりの基本計画
策
定 実現化方策
計画書・概要版の作成
パブリックコメントの実施
まちづくり土地利用条例の縦覧
印刷製本
議決
策定委員会

●
①

②

③

④

⑤

⑥