Life-styling

2024.06

経 年 優

化

FINECOURT BOOK

進化を続ける、信頼と実 績の街 づくり。
三井 の戸 建 ファインコート。
そ れ は 、三井 不 動 産レジデ ンシャル が 築き続 ける、
先 進 の 都 市 型 戸 建 住 宅 で す。
様々な 土 地に 街 に、そして何より、お 住まいになる方々に、時 を 超 えて 愛され 続 ける住まい へ 。
三井 不 動 産レジデ ンシャル のファインコートは 、進 化を 続 けます。

ファインコート深沢 桜景邸（分譲済）* INDE X *p.6

CH APTER 01

FINECOURT History〜歴史と実 績〜

CH APTER 02

p.14

FINECOURT Philosophy〜街 づくり〜

CH APTER 03

p.26

FINECOURT Planning〜家づくり〜

CH APTER 04

p.32

FINECOURT Quality〜クオリティ〜4

ファインコート国分寺恋ヶ窪ココロクロス（分譲済）5

FINECOURT History 〜歴史と実績〜

都 市 型 戸 建 住 宅 の 先 駆 者として。
「庭付き一戸建てを、より利便性の高いエリアで、美しい街並みと、暮らしやすさを合わせて提 供する」という都市型戸建住宅への想いとともに、「三井の戸建 ファインコート」は誕生しました。
たとえば、都心の駅 近くにプライベートな住環境を創出する住宅。
たとえば、高台の住宅地に眺望を愉しむプロジェクト。
たとえば、環境に配慮して街づくりを実施した大規模物件。
バリエーション豊かな経験をノウハウとして蓄積し、今後も先進のファインコートを展開してまいります。

日本橋室町三井タワー

6

7

FI N ECOU RT BOOKC H A P T E R 01

FINECOURT Histor y

2000〜

1970〜
ファインコートの礎となったプロジェクト

浜田山住宅
10名もの建築家を設計に起用した全19戸。各邸の個性が街並みとして調和する街づくり
は、現 在のファインコートに受け継がれています。

topics
都市型戸建住宅インターネット情報「fine-court.com」オープン（2000 〜）

ファインコート東京ウエスト

千葉県初のファインコート「ファインコート船橋夏見」登場（2001）「ファインコート三鷹」
初のグッドデザイン賞を受賞（2004）「三井不動産レジデンシャル」
営業開始（2006）「ファインコート田無西原町すずかぜ公園・１号棟」
CASBEE戸建評価Sランク取得（2012）

ファインコート武蔵境シーズンズコート

英国の美しい田園都市をイメージした外観・外構・植栽を
武蔵野市の住宅街に実現した全58邸の街並み。

ファインコート昭島の杜

ファインコート聖蹟桜ヶ丘

ファインコート目黒柿の木坂「ファインコート大倉山マスターズヒル」
横浜スマートシティプロジェクト参画
（2012）

サニータウン上尾

パークシティ守谷

湘南国際村

1970年着工の全907戸。徹底的な市場調査を行った 上で の 住 宅 販 売 は 、そ の 後 の 住 宅開発、事業方式のスタンダードとなりました。

テーマは人と自然との共 生。そして、住 民による美しい街づくり。最終期の1995年までに全11ヵ所の公園と1,735区画を完成しています。

研修・研究、交流・サービス、住宅など、多機能な街を形成。住宅ゾーンは、湘南ならではの
優美さを意識してデザインされています。

「パッシブデザインコンセプト」策定、「ファインコート三鷹ブライトアーク」に採用（2012）

首都圏で 8 0 0を超える「街」、14 , 0 0 0戸を超える「 住まい」を都市に築いた豊富で多彩な住宅開発の実 績が、＊1
お客様にお届けしてきた「 三井の戸 建 ファインコート」。

ファインコートシリーズ誕 生の礎となりました。

お客様に「 安心」してお選びいただき、「 快 適」にお住まいいただけるよう、
私たちは独自の研究・開発・展開を続けています。

1995〜

2013〜

topics

topics「ファインコートシリーズ」新登場（1995）
神奈川県初のファインコート「ファインコート藤が丘」登場（1997）

ファインコート昭島緑町＊2
建売分譲住宅「全国初」のスマートハウスプロジェクト「ファインコート大塚」登場（2013）

ファインコート市川若宮「ファインコート守谷ビスタシティ」
販売開始（2013）「MOC（三井オープンコミュニケーション）」（1997〜）
お客様の住まいや暮らしに対 する希望や要望を伺う取り組み。

「ファインコートFujisawa SST」
販売開始（2014）「ファインコート倶楽部」設立（1998〜）
会 員 限 定 の インターネットサ ービスやイベ ントで、
ファインコートの物件情報をご案内しています。

ファインコート田無南町ブライトステージ「ファインコート市川若宮」
市川市景観賞受賞（2014）

ファインコート国分寺グランアベニュー

あえて緩やかなカーブを与えた約240mに及ぶ街路。
街並みのセンターゾーンには公園をレイアウトしています。

ファインコート狛江西野川

ファインコート守谷ビスタシティ

電柱や電線類を地中化し伸びやかな開放感を創出。5つの公園が美しい
緑の並木で結ばれる街を計画しました。

ファインコート等々力 桜景邸

首都圏初のスマートウェルネス住宅「ファインコート等々力 桜景邸」登場
（2015）「ファインコートシリーズ」誕生25周年
（2020）「ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー」
グッドデザイン賞受賞（2023）

ファインコート鶴川ヒルズ

8

ファインコート田無南町

ファインコートひばりヶ丘＊1：1995年〜2024年3月現在、首都圏（横浜支店・千葉支店物件を含む）。宅地分譲を除く。三井不動産株式会社および三井不動産販売株式会社（現：三井不動産リアルティ株式会社）は、2006年10月1日をもって、住宅分譲事業および住宅販売受託事業をそれぞれ分割し、その一切を三井不動産レジデンシャル株式会社に承継しました。＊2：家庭用燃料蓄電池「エネファーム」
・家庭用蓄電池・HEMSを全戸標準装備した建売分譲住宅での実績（東京ガス調べ：2013年2月28日時点）。

2023年度 東京エコビルダーズアワード「リーディングカンパニー賞」「ハイスタンダード賞」をダブル受賞（2024）

ファインコートFujisawa SST

ファインコート練馬桜台ザ・マークス※掲載の物件はすべて分譲済みです。

9FI N ECOU RT BOOKC H A P T E R 01

FINECOURT Histor y

選ばれ続ける住まいのデザイン。
優れたデザイン活動に「G マーク」が 与えられる「 グッドデザイン賞」。
それは、見た目の美しさや機能、品質、安 全 性などに留まらず、暮らしへの 提案や社会、地 域 、環 境との関係性をも評 価されるアワード。
私たち三井不 動産レジデンシャルは、2 4 年連 続で受 賞しています。＊1

ファインコート目黒（ 分 譲 済）
10

＊1：当社中高層住宅事業および戸建住宅事業での受賞を合わせた実績となります。2024年3月現在。

11

FI N ECOU RT BOOKC H A P T E R 01

FINECOURT Histor y

民間デベロッパーとしての初受賞から2 4 年連 続で「グッドデザイン賞」を受賞＊1

ファインコート新百合ヶ丘
グランレガシー
美しい景観 が 保 たれた 新百合山手地区における、全29区画の街並み創造プロジェクト。
新百合山手地区のまちづくりコンセプトを

ファインコート一橋学園コモンズ

ファインコートひばりヶ丘ハナノキの街

継 承し、自然と調和する木調素材を用いた

新しいコミュニティ空間「コモン（繋がりの空間）」の考え方を全42戸

家族・入居者同士・地域という「3つのつながり」をテーマに、周辺の街並みに組み込みました。
「コモン」は、土地の権利関係としてのの自然豊かな景観と調和しながら住宅街としてクオリティの高い共 有はせ ずに、隣 接する区 画の 住 民同士 が 敷 地の 一 部を一 体

デザインを目指しました。全3 5戸の統一感ある街並みを実現して利用することで成立します。

います。

外 観デザインや、周辺に調和する外 構計画
を 実 施 。この 街 の 誇りを 受 け 継ぎ つ つ 、
省エネ・快 適性を追求した先 進の「次世代ZEH＋」仕様を採用し、カーボンニュートラル
社会の実 現に貢献 する戸 建 住宅の新しい在り方を目指しました。

ファインコート目黒
美しい 街 並みと開 発 公 園を 通して、社 交場であった目黒競馬場跡地という街の歴史を未来へ継承し、地域への貢献を目指しました。ランドスケープや 街 並みの随 所で、

ファインコート田無けやき公園

競馬場由来のデザインを採り入れています。

全 3 5 邸 の開 発 において、西 東 京 市、東 京
電 力と協 働 することにより、開発 上設ける
公 園（ 西 東 京 市 管 理 ）を 通り抜 け道 路と一体となるよう計画し、行政が自然な形で管理することを可能にしました。この取組み
は、地 域住 民が 抱える利 便性へ の 悩みを
解 消 するとともに、災害 時 の 道 路 遮 断 に対 する懸 念を払 拭 することにも貢 献しています。

Fujisawa
サスティナブル・スマートタウン
総面積19haを誇る工場跡地を活用し、パナ
ソニックをはじめパートナー企業19団体と藤沢市による共同スマートタウンプロジェクト。
1 , 0 0 0 世 帯 の 住 人を第 一 に 考えた 1 0 0 年
ビジョンを掲げ、それを達成するための全体
目標・ガイドラインを設 定 。そのスマートタウンを「持続可能」なものとするべく、住人

12※掲載の物件はすべて分譲済みです。

主体の次世代 型自治組 織「FujisawaS ST

ファインコートひばりヶ丘グロウブヴィラ

ファインコート三鷹

コミッティ」と、企業体組織「FujisawaSST

東京都西東京市における、全18戸の都市型戸建住宅街と隣接する

全4 6 区画の開 発 地が 面する人 見街 道沿いには樹 齢 約 2 0 0 年のマネジメント株式会社」を設立し、街をサス

市保有の樹林地の一体開発プロジェクト。樹林地の再整備により、ケヤキ並木、開発地内にはケヤキやいちょうの屋敷林が残されてティナブルに発展させていく仕組みづくりを

新たなコミュニティ拠 点の 創出・安 全 性 向 上・景観 修 景を実 現います。これらの樹木を残し「街道沿いの風景」を甦らせるという構築しています。

しました。

「修景」思想が開発コンセプトです。
＊1：当社中高層住宅事業および戸建住宅事業での受賞を合わせた実績となります。2024年3月現在。

13

FINECOURT Philosophy 〜街づくり〜

風 景となる街 並みの 創 造 。
その街一番の、一戸建て住宅街区の創造。
「三井の戸建 ファインコート」は、
街と家と暮らしのトータルプロジェクトです。
お住まいになる方の快 適性はもちろん、家を創ることによって誕生する街に美しい風景を描き出し、
ファインコートオーナーとしての誇りとよろこびを感じていただけるよう、
強いこだわりを持った街づくりを実 践しています。

ファインコート石神井公園ザ・グランプレイス（分譲済）1415FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 02

FINECOURT Philosophy「街並みをデザインする」
ファインコートの街並みと外 観のデザイン。
私たちはプロジェクトの規 模や立地環 境に応じて、それぞれに連なる魅力と個々の魅力を演出しています。
街並みデザインでは、お住まいになる方々に愛されるように、
美しい景観となる街並みデザインを実 現しています。
外 観デザインでは、お住まいになるご家 族に
戸 建てに住まうよろこびを感じていただけるように、一邸一邸に個性 的で美しいデザインを描き上げています。

「経年優化」を目指した邸宅思想
ファインコートは「永きにわたり愛され受け継がれる街を創りたい」と考えています。お住まいになる方が、美しい街の景観・快 適性・安 全 性を享受することで、愛着を持ち、良質なコミュニティを形成し、守り・育て・受け継いでいく街を目指しています。

ファインコート守谷ビスタシティ（分譲済）

細部に至る意匠計画
フォルムやカラーはもちろん、ディテールにまでこだわった緻密なデザインも、ご覧いた
だきたい魅力の一つ。クラフトマンシップを想わせる素材選びや質感の表現は、ファインコートの意匠計画には欠かせない要素です。

16※掲載の物件はすべて分譲済みです。

統一感あるスカイラインやテクスチャーによってリズム感を創出

カースペースを有効利用する
広がりのあるレイアウト

各邸がそのかたちや、外 観・外 構デザインによる表 情の違いというカースペースの配置は配棟デザインにとって重要なポイントとなります。

個別性を生かしながら、同時にひとつの街としてバランスのよい景観と各邸のカースペースを敷地中央に集中配置させたり、何邸分かのカーするための工夫が成されています。たとえば、屋根のデザインや道路、

スペースとアプローチを一ヵ所にまとめて配置 することで、広場の空地などの組み合わせによって、スカイラインに緩やかなウェーブを趣きを醸し出す開放的な空間を演出しています。またカースペースは、

持たせ、街並みにリズム感を創り出すなど、設計上のきめ細やかな車がない時に庭の一部となるようなデザインを施すなどして、美しく工夫によって和らかさのある風景を誕生させます。

ゆとりある街並みを創出します。

※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。※掲載の写真は同一物件のものではありません。

17

FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 02

FINECOURT Philosophy「環境と調和する街並み」「街並みが描く安心・安全なコミュニティ」

歴史、文化、自然などを尊重し、環 境に馴染む事で、お住まいになる方の安 全 性と快 適性を、ファインコートは 街 づくりから考えます。

住まう方々に愛され 続ける街並みとなり、景観の美しさはもちろん、街区内道 路 の素材やデザインから

また新たな環 境を創造するものと私たちは考えています。

車と歩行 者の安 全な共 存を考え、道 路をお住まいになる方々の交流の場と捉えることで、様々な環 境と美しく調 和するファインコートの街並みをお愉しみください。

住 民の目が 行き届く街並みを形成しています。

ファインコート流山おおたかの森（分譲済）

ファインコートららシティ（分譲済）

ふれあいの公園スペース
四季を彩る樹木や草 花に心 潤う憩いの空間。安心してお子様を遊ばせることができる緑 地。住 民同士の交流や世代間
コミュニケーションの場ともなる、自然
豊 か な開 発 公 園を大 規 模 物 件 など で採用しています。

隣接する公園を再整備
地域に愛されてきた公園に隣接する立地
では、一体開発で既存の公園を再整備するなど、子 供たちの安 全な遊び場としてだけでなく、住民と地域との新たなコミュニケーション育成も想定しています。

18※掲載の物件はすべて分譲済みです。

借景をデザインとして取り入れて美しい街の風景を創造

暮らしを彩る植栽計画も環境との調和を追求

美観と安全を描いた
インターロッキング舗装

歩車分離を実現する
美しいフットパス

街並みのアクセントとなる
クルドサック

立地の条件や特 性を巧みに活かしながら、植栽計画においても、環境との調和を重視

道路面にアスファルトとは異なる素材を採用

フットパスとは、もともとイギリスで田園など

クルドサックは袋小路を意味するフランス語。

周辺環境との融合を目指したプランニングもしてプランニングしています。シンボルツリー

することで、質感や色の変化により視覚的にに設 置された 歩 行 者専用の散 歩 道 。車のただの行き止まり道 路ではなく、自動車のファインコートの特徴のひとつです。例えばを中心として、高木と低木、落葉樹と常緑樹

車の 減 速や 安 全 確 認をドライバーに促し

通らない美しく安全な道は、ファインコートの

方向転換が 可能となっています。交 通量を隣接地にある緑豊かな公園や並木道を配棟を組み合わせた入念な計画が、それぞれのます。美しい景観形成と歩行者の安全性向上

街並み内部のコミュニケーション空間として抑制しながら、円形の形状が街並み景観のデザインの一部と考えて設計。環境に溶け込み住まいに、街並み全体に統一感のある四季を考えた道路舗装のデザインです。

の機能も担っています。

アクセントにもなっています。

昇華する、美しい街の風景として誕生させます。

の彩りを提供します。
※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。※掲載の写真は同一物件のものではありません。

19

FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 02

FINECOURT Philosophy
プロジェクト事例

CASE

1

2 012年度グッドデザイン賞受賞。
四方を道に囲まれたひとつの “ 島 ”のような街区に、全49邸の新しい街並みを創造。

ファインコート目黒□所在地：東京都目黒区下目黒五丁目□総戸数：49戸

競 馬 場 跡 地 というこの 地 の 歴 史 を 未 来 へ
開 発 地は、かつてこの地に存 在した目黒競 馬 場のコース内に位置しています。
周辺 地 域において、今も愛 着を持って 語られる歴史を未 来 へとつなぐため、“ 元 競 馬 場 ” の記憶を計画に取り込 みました。

Point 6

Point 3

Point 7

Point 2
Point 4

Point 5

Point 5

Point 1

Point 1
元競馬南泉公園

シンボルツリー

Exterior Point

一邸一邸が豊かな個性を輝かせる邸宅街を目指して
まるで注文住宅の集合体のように一邸一邸が個性を競いながら、ひとつの街並みとして美しく調和する。
瀟洒で落ち着いた雰囲気が漂う下目黒五丁目、そして現代の邸宅街にふさわしい、
洗練された上質感を追求しました。

Point 1

競馬場の記憶を継 承する「元競馬南泉公園」

計画地に新しい公園を開発する際も、かつてこの地にあった目黒競馬場をイメージしました。園内
中央には、競馬場のコースをモチーフとした楕円形の広場をレイアウト。コンセプトの異なる3つの広場を、傾斜した地形を生かし、段を成すように配置しています。
Point 2

競馬場の姿に思いを馳せた、
レンガ舗装の開発 道 路

競馬場のコーナーを思わせる美しい曲線を描く、
幅員約5ｍのゆとりある開発道路。濃淡のレンガを組み合わせた表情豊かな舗装により、邸宅街にふさわしい重厚感と上質感を醸し出しています。
Point 3

要所にシンボルツリーを配置

2ヵ所ある街 の入口と開 発 道 路 の曲がり角に、コブシやカツラ、シャラの高木を配置。どこからでも人々の視線を受け止めるアイストップとして、印象的な街の象徴となります。

20

Point 2

Point 4

街と公園をつなぐ小 径

幅員約 2ｍのレンガ舗 装された小 径を
街 区中央にレイアウト。公 園を中心として街を1つにつなぎ、この街に住まう
人々の豊かなコミュニティを育みます。

Point 5

車の進入を抑制し、陽だまりの空間を生む空間

開 発 道 路 の 奥 に、車 の 転 回 が 可 能なスペースを確保。心地よい開放感と陽だまりを生み出すと共に、通り抜けができないため、居住者以外の車の進入を抑制します。また、馬の蹄鉄の跡を刻んだレンガをちりばめて、さり気なく遊び心を演出しています。

Point 6

Point 6

重 厚なレンガによる街並みの統一感

カースペースやアプローチなどの一部に、開発道路と同じレンガ舗装を採用。さらに門 柱 や 土 留 など にもレン ガ を用 いて、街並みとしての統一感を演出しています。
レンガの多彩な積み方により、一邸ごとの個性と美しい品質感にこだわりました。

Point 7

邸宅を飾るロートアイアン調アイテム

外周道 路に面した住戸には、クラシカル
でシンプルなデ ザインのロートアイアン（ 鋳 物）調の門 扉を採 用 。また、各 所にロートアイアン調の飾りやデザインフェンスを配置しています。ディテールへのこだわりが住まいに品格を与えます。

※掲載の物件はすべて分譲済みです。

21

FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 02

FINECOURT Philosophy
プロジェクト事例

CASE

2「公園を抱いた全 26区画の邸宅街」を、深沢を象徴する景観として創造。
歩むほどに家並みが表情を変える、美しい“ 苑路 ” を中心に広がる景観街区。

ファインコート深沢七丁目 邸苑の街

Exterior Point□所在地：東京都世田谷区深沢七丁目

Point 1

歩むたびに表 情を変える
美しい外 観デザイン

Point 2CASE

3

□総戸数：26戸

風致地区に位置することから、良好な住環境を守るために景観協定を締結。
落ち着きある街並みとともに評 価され、平成26年度に「市川市景観賞」を受賞。

ファインコート市川若宮□所在地：千葉県市川市若宮二丁目□総戸数：20戸

Exterior Point

Point 3

風致地区にふさわしい、
風 格ある外 観デザイン

Point 1

歴史ある寺 社や自然 が 残る
風 致 地区の閑静な住宅 地 。
そうした周囲の環 境に調 和しながら、景観 美をさらに高める街並みを目指しました。

歩く方の 視 線を考 慮し 、そこに見えてくる建 物の表 情や 景観を緻密に計 算 。どの面から見ても美しいデザインに仕上げました。

Point 1
Point 1外周部のクローズ外 構と街区内のオープン外 構

柔らかな曲線を描く、
インターロッキング舗装の苑路
川の 流 れ をイメージした 柔らか な曲線を描く「苑 路」と名付けた開発
道 路には、インターロッキング舗 装を採用。庭園内を歩むような上質な街歩きを実現しました。

公 道に面した区画は、生垣やフェンスを用いたクローズ外構とし、住まう方の安心感や街並みとしての独立性に配慮。街区
内は、幅員約5ｍの開発道 路から両側の建物を2ｍ以上離した合計約9ｍのゆとりあるオープン外 構とし 、緑 が 続く街 の
一体感や心地よい開放感を演出します。

Point 2

Point 2

邸宅街入口に提 供公園を配した街街の前面に、この地に残されていた
モミジの既 存 樹を配した提 供 公 園を設 置 。豊 か な 緑とバードバスを
配し 、鳥が 羽を休 める環 境を 創出
しました。

22

Point 3街区の入口を彩るコーナーウォール
街区 入口に位置 する住 戸と公 園のコーナー
部 分 が 呼 応 する形 でコー ナ ーウォールを設 置 。街 の入 口を 彩るとともに 、この 先 に連なる風景への期待感を演出しています。

Point 2

Point 3

憩いの場となる「若宮つどいの公園」
周辺の樹木や各邸の植栽と調和する、
緑豊かな提供公園。中央には、シンボルツリーとしてクスノキを配しました。遊具やベンチを備えた、コミュ
ニティ内の憩いのスペースです。

Point 3

景観美と安 全を考えた道 路デザイン

クランクした開発道路が街区内をつなぎ、歩いて楽しい奥行きのある街並みを演出。また、ドライバーに車の減速や安全確認を促します。

※掲載の物件はすべて分譲済みです。

23

FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 02

FINECOURT Philosophy
プロジェクト事例

CASE

4

高台の開放感と採光・通風に配慮したひな壇設計。
横浜の近代建築のデザインを採り入れた美しい街並み。

ファインコート横濱白楽ヒルグレイス

CASE

5

□所在地：神奈川県横浜市神奈川区白楽□総戸数：7戸

ファインコートのトラディショナルな邸宅様 式に
吉祥寺の街にふさわしい洗練さを取り入れた、各邸の個性が協奏する5邸の街並み。

ファインコート吉祥寺南町□所在地：東京都武蔵野市吉祥寺南町四丁目□総戸数：5戸

Point 2Exterior Point

外 観や外 構に、「横浜三塔」のデザインエッセンスを採用した欧 風 邸宅

吉祥寺の風景と響き合う、
伝 統と洗 練を併せ持つ外 観デザイン「横浜三塔」として親しまれているキング［神奈川県庁
本庁舎］、クイーン［横浜税関］、ジャック［横浜市開港記念会 館］のデザインエッセンスを採用。明るい光を感じさせるアイボリー系とグレーをベースとする外壁や、タイル壁の存在感と差し色で、重厚かつ華やかな印象をもたらすエレガントな欧風邸宅をデザインしました。

24

周辺の街並みPoint 1

Exterior Point

Point 1

周辺に見られるクラシカル か つ洗 練された建 築様 式を取り入れた街並み。煉 瓦調タイルを用いた石造り調の建物意匠、堂々とした景観を創出する
バットレス、エレガントな鋳 物飾りなどが、街並みに上質感と深みを与えています。

Point 1

Point 2

街の顔となるゲート区画は壁面装飾で景観を演出

敷地を活かし、街並み全体に配慮したカースペース設計

街の入口に位置する両脇の2邸には、公道から見える壁面に、横 浜 三塔 のデザインから採用したボーダー柄の外構装飾を施しました。インターロッキングとともにレンガ
カラー の 暖 か な風 合 い が 統 一 感 のある
街並み風景を形成しています。

一 部 住 戸には開 発 道 路との高 低 差 を活かし、雨に濡れにくいボックスカルバート（ 地下 車 庫）を採 用しました 。また、カースペースを連 続して配置することで、風の通りと陽だまりを 創出 。開 放 的な街 並みを演出します。

Point 1

洗 練と風 格を演出する
インターロッキング舗装

周辺の街並みと色調を合わせたインターロッ
キングを採用し、洗練された雰囲気を演出。
住戸のカースペースも同様のデザインパターンとすることで、広がりを感じさせています。

Point 2

Point 2

景観とプライバシーに配慮した植 栽計画

街の入り口などポイントに落葉樹、また常緑樹
は目隠しとして要所にレイアウト。煉 瓦調の造 作と自然 の 調 和 する美しい 景 観を描きながら、プライバシーにも配慮しました。

※掲載の物件はすべて分譲済みです。

※掲載の植栽写真は、植栽計画に基づく参考写真で実際とは異なります。

25

FINECOURT Planning 〜家づくり〜

美しく、暮らしや す い 空 間デ ザイン。
ファインコートは、ひとつひとつの住まいに、単に日々を過ごす生活機能を満たした器としてだけでなく、ご家族一人一人が、やすらぎや潤いに心満たされる空間をデザインしています。
家族の会話が弾む間取りプラン、
麗らかな陽光を誘う空間設計、
スマートな暮らしを提案する収 納計画など、
美しさと機能、そして心のゆとりを願う
ファインコートの「家」を描き続けています。

26※掲載の物件はすべて分譲済みです。

※家具・調度品等は販売価格には含まれません。また、設備・仕様の色や形状は、住戸により異なります。

27

FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 03

FINECOURT Pla nning「つながる家族、ひろがる空間」
お住まいになるご家 族 が、長い時間を過ごされるのがリビングダイニング。
ご家 族の集いの場であり、楽しいお食事 の場所でもあります。
ファインコートは、リビングダイニングがより快 適な家 族のコミュニケーションの場となるよう、その広さ、明るさ、レイアウトなどを緻 密に設 計しています。
また、ご家 族 数の変化などに対応する設 計にも取り組んでいます。

DN

フリーウォール

洋室（約5.0畳）

DN

洋室

洋室

（約5.0畳）（約10.0畳）

IKUMA（育間）

フリーウォール

階段の途中部分にレイアウトした、お子様のプライベートス

家族構成の変化やお子様の成長など、ライフサイクルやライフスタイルの変化

ペースとなる「IKUMA」。家族のつながりやコミュニケーショに対応して、将来の間取り変更を可能とするフリーウォール。長い年月をよりンを意識したプランニングです。

快適に暮らすためのアイデアです。

「 ファインコートは 細 部 にま でこ だ わりま す。」

1フロアに広大なスペースを創出します。

（約17.3畳）

引き出し

洗濯機
置場

（約1.7畳）

2 階の階段降り口周辺には開き戸を設 定しません。また、外 部からの開閉を考慮して、洗面 所の扉と.
.
化 粧台の引き出しが干渉しないよ
CH=2,250
上部小屋裏収納うに配慮しています。内装建具のガラスは、安全ガラスとしています。

洋室（1）（約7.1畳）DN

洋室（3）フリーウォール※掲載の物件はすべて分譲済みです。

洋室（2）※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。※家具・調度品等は販売価格には含まれません。また、設備・仕様の色や形状は、住戸により異なります。
収※掲載の写真は同一物件のものではありません。※DEN＝書斎 ※フリーウォールの設置・撤去による間取り変更には、設計費・工事費が必要となります。
吊戸棚

28

リビング
ダイニング・キッチン

扉や建具の選定・配置からも物入
ウォークイン
安全
性を考慮
クロゼット

クロゼット

を見守りながら、キッチンでの家事を楽しめます。

フラットルーフ

するプランです。リビングで寛ぐご家族と談笑しながら、小さなお子様

また、リビングダイニングに隣接したプランでは、扉を開放することで押入

コンセントや照明スイッチの位置を決（約1.5畳）UPめる際にも、家具のレイアウトや使いトイレその 数や設 置位 置
勝 手に配 慮して、PSを決めています。設 置する高さも、おインターホン子様 が 使うことを想定 するなど 細かな寸法が決められています。

隣地境界線

扉を閉めれば、集中できる個室・半 個室 空間として利用可能です。

暮らしに優しい外部
コンセントや収納スイッチの配置
ウォークイン

食器棚置場

キッチンとリビングダイニングのスムーズなコミュニケーションを可能と

隣地境界線

カウンター

ワークスペースや趣味の空間などとしてニーズの高い DE N（書斎）。

物入

オープンキッチン／ 対面式キッチン

畳下収納

玄関収納

DEN（書斎）和室（約4.5畳）ファインコートでは、住まう方が 快 適・安 全に暮らせるよう、設 計の段階から多岐に渡る細かな自社 基 準を設けています。

ルーフバルコニー（約5.0畳）（約5.0畳）.
.
H=1,800

隣地境界線

29

FI N ECOU RT BOOK

CH APTER 03

FINECOURT Pla nning「光が開放感を誘う空間」「暮らしに活きる豊富な収納」

明るい光 が 隅々まで広がり満ちる家をつくりたい。

立体 的な空間利用で豊富な収 納量を確保できる戸 建て住宅 。

ファインコートが 重 視し続けてきた設 計思想です。

使 用頻 度の高い生活ツールから、季節ものの衣 類、開口部の 位置や大きさはもちろん、天井の高さや形 状、

ご家 族の思い出の品の 保 管などのために、また、吹 抜など 戸 建て住宅ならではの立体 的な採光計画に至るまで、

ファインコートでは、多種多様で豊富な収 納スペースをご用意。

ファインコートが 培った経 験とノウハウを駆使して、収 納を有 効に活用することで、生活空間を広く使えるとともに、光に満ちた健やかで開放 的な住 空間をお贈りしています。

見た目にも美しく、機能的でスマートな暮らしが実 現できます。

シーズンストレージ／ロフト

パントリー／
ウォークインパントリー
デイリー
ストレージ
洋室

ウォークイン
クロゼット
玄関

LDK

玄関収納／
シューズインクロゼット

床下収納庫

キッチンキャビネット
※収納概念図

勾配高天井
採光性や開放感の向上とともに、天井や壁にシーズンストレージ（小屋裏収納）

ロフト

デイリーストレージ（下屋裏収納）普段使わないものなどを収 納 することで、収 納として多目的な使い方ができるプラス

段差が 少なく出し入れしやすい収 納です。

すっきりとした生活空間を確保します。

ワンの空間です。

ストーブや扇 風 機 、オフシーズンの 衣 類 、スーツケースなどの収納に便利です。

変化を与え、室内のデザイン性も高まる勾配高天井。主に2階の居室等に採用されています。

パントリー

ウォークインパントリー

ウォークインクロゼット

シューズインクロゼット

パントリー/ウォークインパントリー

衣類だけでなく、バッグや靴などもたっぷり

玄 関まわりの 生 活 用品もすっきりと収 納 。

キッチンまわりに配置した収 納。食料品や収納できる使い勝手の良いクロゼットです。

アウトドア用品やベビーカーなどの収納場所

キッチン用品のストックに活躍します。

としても便利です。

吹 抜（玄関／リビングダイニング）
住空間が空に向けて広がる吹抜は、開放的30※掲載の物件はすべて分譲済みです。

な空間を頭上に創出するだけでなく、空から

玄関収 納

キッチンキャビネット

床下収 納庫降り注ぐ陽光を室内に導き入れます。お客家族の靴などをたっぷりしまえる玄関収納。

開閉が 容易なスライド式 。引き出しは吸い

日用品の買い置きや缶詰、飲料水、非常食様をお迎えする玄関、家 族 が 集うリビング

トールタイプやカウンタータイプなど、各邸の込まれるように静かに閉まるソフトクローズなどの食料品、掃除用具などの収納にも便利

ダイニングなどに採用されています。

玄関形状に合わせて設置しています。

タイプです。

に使えます。

※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。※家具・調度品等は販売価格には含まれません。また、設備・仕様の色や形状は、住戸により異なります。

31

FINECOURT Quality 〜クオリティ〜

基 礎 から築き上げる信 頼 性 。
ファインコートでは、
高品質な住まいをご提 供するために、地盤調査から、お引渡し後のカスタマーサービスまで、「くらしごこち」を追求しています。
お住まいいただくすべてのお客様に、自信をもってファインコートをおすすめできるよう、一棟一棟に三井不動産レジデンシャルの想いを込めて
ファインコートを創っています。

Image Photo

32

33

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

くらしごこち品 質

土地造成
力強い住まいづくりの第一歩は、細やかな心配りと確かな地盤調査から

すまい の 品質とは、住み 始 めてからわかる「 くらしごこち」のよさで す。

どんなに力強い基礎を建築しても、地盤への対応がしっかりとしてした基礎を築けるよう、造成と基礎設計を実施。このしっかりとした

いなければ何ら意味を成しません。ですから、ファインコートの家づくり

造成、そして地盤 特 性に応じた基礎 がひとつになって、建物自体のは、まず地盤を知ることから始まります。設計段階から造成・建築の

耐震性・耐久性の維持に力を発揮します。

専門スタッフを中心に検 討を重ね、すべてのファインコートに安定

わたしたちが 考える「 すまい」とは 、「 くらしごこち」という価 値 を生む 場 所 のことで す。
そ のために 、施 工 会 社と協 力しな がら 、

1. 造成前に地盤を調査

2 . 造成後にも再度地盤を調査「 くらしごこち」の ベースとなる高 品 質 な 住 宅 をご 提 供します。

造成を行う前には、「土地条件図（国土地理

造 成 終了後は、地 盤

3 . 精 度の高い測量で宅地面積を確定院発行）」などを用いて、かつてその土地がの強度を確認・把握す

宅 地を区 分 する境 界 杭を設 け、最 終 的な

どのような状況にあったかを把握。そして、るために、建物の荷重

宅地面積を確定させます。境界杭は劣化に

住み 始 めてから 実 感 できる「 くらしごこち」のために 、地 盤の状 況を確 認するために、スクリューがかかるポイントを設考 慮して、コンクリート杭（ 標 準）を採 用。

お 客 様 の声 に 耳 を 傾 け、ウェイト貫入試 験 等を実施。これらに基づ定して、スクリューウェ

将来的な配慮として、杭の位置がずれない

いて、造成・基礎工事の仕様を決定していき

イト貫入試験を実施。

よう地中の 杭の周りをコンクリートで固定ます。

このデータを基 に住します。また、状 況によっては 杭 が 埋まら

安 全 性 や 快 適 性 は 、長 年 の 経 験とノウハウをもとに常 に高 い 性 能を 追 求 。

より良いすまい の 実 現を目指し 続 けます。

宅の基礎設計を行います。

ないようパイプ等で保護します。
スクリューウェイト貫入試験■スクリューウェイト貫入試験とは
地盤の支持力をチェックするための調査方法のひとつ。スクリューポイント（先端が円錐形のキリ）が 付いたロッド（鉄の棒）を地面に立て、上部に荷重を加えてハンドル回転させ、ポイントの貫入抵抗から地盤の硬軟や締まり具合を把握します。

CONTENTS

土地条件図（国土地理院発行）

土地 造 成p. 35

基礎

p. 3 6

躯体 構造

p. 3 8※J IS の改 正により「スウェーデン式サウンディング試 験」が、「スク
リューウェイト貫入試験」という名称に変わりました。

4. 宅 地地盤面は道路より高く設定

5. コ ンクリート擁壁を地盤より高めに設定

地 盤を前面道 路より高く設 定 することで、理するために設置します。その施工にあたっては、

雨水や生活排水を速やかに道 路 内の公共上端の高さを地盤より約5cm 程度高くすることで、下水に誘導。水はけをよくして、宅地を衛生的

雨水や土砂の流出入を防ぐよう配慮。また、宅地

かつ快適に保つよう配慮しています。

間の境界を明確にするために設けるフェンス基礎

コンクリート杭（標準）

コンクリート擁壁は宅地間や宅地内の高低差を処

壁 構造

p.4 0

メンテナンス

p.41

L i fe - st yl i ng×経 年優 化

p.4 2

カーボンニュートラルデザイン

p.4 3『 Z E H 』/ Nea rly Z E H

p.4 4

6. 供 給施設・排水施設の取り出し口はカースペース内に省エネルギー

p.4 6

限りカースペース内に、整然とコンパクトに設置。管理を容易にする

エコワン

p.47

カスタマーサービス

p.4 8

三井のすまい L O OP

p.49

ブロックについても、同様の配慮を行っています。

供給施設（ガス・水道）、排水施設（雨水・汚水）取り出し口はできるとともに、宅地の有効利用を図っています。

7. カースペース前の工夫
車がスムーズに出入りできるよう、道路と宅地の境界にあるL 型側溝は高さ5cmタイプを使用。また、側溝に約10〜20m に1ヵ所程度設ける街渠桝（がいきょます・道路や宅地の雨水を集水するために穴の開いた部分がある桝）は、極力、人のアプローチを避けて設置することで、ハイヒールのかかとなどがはまりにくいよう配慮しています。さらに、街渠桝はできる限りカースペース前を避けて設置。
車の出入り時の、桝の蓋の振動音を出にくくするとともに、見栄えにも配慮しています。

34※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

35

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

基礎■基礎施工例（概念図）

鉄筋とコンクリートの組み合わせにより地震などに力強く抵抗する「ベタ基礎」

地震などに頼もしく抵抗するベタ基礎を採用

基礎立ち上がり
コンクリート上端筋

基礎は建物の重さをしっかりと受け止め、地盤に伝える大切な役を造られた強固な耐圧盤と、鉄筋によりつながれた梁および立ち上がり

引っ張られる力に強い鉄 筋と、圧縮される

アルカリ性なので、鉄筋の錆を防ぐという効担っています。建物の揺れを均等に地盤に伝え、地震によって水平に部分＊2で構成され、耐久性・耐震性など、より有利に働きます。また、力に強いコンクリート。それぞれの長 所 が果も。さらに 右 図のように、鉄 筋をコンクかかる力（横揺れ）に大きく抵抗する力強い基礎を造るために、ファイン

地盤調査の結果によって、鉄筋の間隔を狭くするなど、地盤に合わせた最大限に生かされ、強度を高めるのが鉄筋

リートの中に正しく配置することで、より高いコートでは布基礎ではなく、建物の荷重を面で支える「ベタ基礎」を

安心設計を実施しています。

コンクリート造です。しかも、コンクリートは剛性を発揮します。

採用 ＊1 。これは、格 子状に組んだ鉄 筋にコンクリートを流し込んで＊1 フライング・バットレスの基礎等、一部の部位ではベタ基礎を採用していない場合があります。
＊2 一部の部位では無筋の立ち上がり部分としている場合があります。
詳しくは各物件の設計図書でご確認ください。

縦筋
耐圧盤鉄筋

下端筋

捨て
コンクリート砕石

ベース
コンクリート

基礎施工プロセス01

根切り

まず建物外周の基礎部分より約10cm
程度広く掘ります。

04

鉄筋組み立て完了

02

砕石転圧

砕 石 を すき間 ができないように敷きつめて、機 材を使ってしっかりと
締め固めます。

05

耐圧盤コンクリート打設

鉄筋の間にすき間が できないよう、
コンクリートをまん
べんなく流し込みます。

07

立ち上がり型枠組み立て

鉄 筋 とア ン カ ー
ボルトを設 置して基礎の型枠を組み立てます。かぶり
厚さ確保のためにスペーサーを入れ
ます。

10

型枠解体

コンクリートが 固まった後、型枠をはずします。

08立ち上がりコンクリート打設

鉄筋と型枠との間にすき間ができな
いように 、コンク
リートを流し込 み
ます。

11

基礎完成

この後、内部・外周部の配管を行い、玄関などの土間
コンクリートを打ち込み、整地を行います。

03

鉄筋組み立てより 強 い 基 礎 をつくるために、防湿フィルムの上に鉄筋を組み立てます。
同時に設備の配管のためスリーブ等を設置します。

06

地盤面からの基礎立ち上がり高は約4 0cm

追い出します（なお、ユニットバスや玄関土以上を確保。さらに、木材の大敵である湿気

間等、一部の箇所については気密パッキンが床下にこもらないよう、くまなく換気ができるを採用しています）。さらに、土台水切りを基 礎パッキン工 法を採 用することにより、設けて雨仕舞いを良くし、土台の耐久性にスムーズな空気の流れをつくり、湿気を外にも配慮しています。

耐圧盤部分のコンクリート打設完了

コ ンクリ ート が固まった後、0 7の作業に取りかかります。

09

基礎立ち上がり高さと基礎パッキンで湿気に配慮

床下換気の基礎パッキン工法：基礎パッキン：気密パッキン

基礎パッキン

土台は防腐・防蟻処理で耐久性をアップ
基礎天端レベルならしセメント成分の天端ならし材を流し込んで、表面を平らにします。

建物の重さを支え、基礎に伝えるのが土台

加 工した米 栂を採用（現 場において防腐・です。土台には、腐 朽 菌や白アリから守る

防蟻剤を散布する場合もあり）。耐久性アップ

防腐・防 蟻 剤をしっかりと浸 透 するようにに努めています。

加 圧注 入した木 材、またはインサイジング

アンカーボルトで基礎と土台を緊結
アンカーボルトは、地 震などによって建 物

それ以上の品質を持つ優良品で、かつ錆をと基礎がはずれたり、風の力で持ち上げら防ぐ亜鉛メッキで処理したアンカーボルトをれたりしないよう、土台と基礎をしっかりと

約 2 m 以内の間隔で配置。さらにコーナー

つなぐ 重 要な役 割を果たします。ファイン

部分や T 字部分、土台の接合部にも用いてコートでは、（ 財）日本住宅・木 材 技 術センしっかりと締めつけ、基礎と土台の一体 感

ター認定の「Cマーク」表示品と同等、もしくはをいちだんと高めています。
アンカーボルト36※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

37

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

躯体 構造■ダイヤフラムで構成されたモノコック構造（概念図）

地震に強いダイヤフラムで構成

床・壁・天井の6面構成で外力に力強く抵抗し設計の自由度が高い2×4（ツーバイフォー）工法※ファインコートでは、2×4工法および在来工法（木造軸組構法）を採用しています。

日本での正式名称を枠組壁工法という2×4

ダイヤフラムは外力を各所に分 散させて力工法は、その名のとおり「枠組壁」が構造のの集中を防ぎ、建物全体で外力に抵抗する

基本となります。空間を構成する床・壁・天井とともに、建物のねじれや歪みを防ぎます。

の 6面は各々、枠 組材と面材が一 体 化した壁を構成する垂直ダイヤフラムは、地 震や

ダイヤフラムと呼ばれる「構面」を形成し、風圧などの荷重に対して建物の倒壊や変形

高 い 剛 性を発 揮 。床 や天 井をつくる水平を防ぎます。

外力

2×4工法の躯体ができるまで※下記写真は工場にてパネル作成の場合であり、現場にてパネル作成する場合もあります。

火に強いファイヤーストップ構造■ファイヤーストップ構造例（概念図）
石膏ボード

壁の中を伝わっての燃え広がりを防ぎます。

ファイヤーストップ 構造とも呼 ばれる2×4
工法は、1階と2階や各居室の「火の通り道」

また、壁と天井内に約 5 0 c m 間隔で入ってをファイヤーストップ 材 でシャットアウト。

いる構造材も、防火シャッターのような働き

万一、火が石膏ボードを通過した場合でも、

をします。

外
外壁

断熱材

ファイヤー
ストップ材
断熱材

石膏ボード

風に強い独特のハリケーンタイ

01

土台、大引きを施工し、その間に断熱材を張り込み、さらに構造用釘と接着剤を使って、構造用合板を張ります。

02

枠 組材と構造用合板で構成される壁パネルで1階の外壁を組んでいきます。

03

台風の多い日本で安心できる住まいに暮らす上げを防ぐために、防錆処理した2×4工法には、優れた耐風性を備えていることも重要

独特の補強金物ハリケーンタイで、屋根垂木

なポイントとなります。強風による屋根の吹きを壁の縦枠にがっちりと緊結します。

1階の間仕切り壁を組み上げます。

ハリケーンタイ（例）

床の剛性を高めて安定した歩行感を得る床施工■1階床施工例（概念図）
床材（フローリング）
約12mm＊1

1階・2階床合板を厚め（15mm以上＊1）に設定

構造用合板 15mm以上＊1することにより、床の剛性を高めて大引きの断熱材

間の床のたわみを減少させ、1.8KN/㎡の床荷重にも対応しています。

たわみ小＊1：物件により異なる場合があります。

■2×4（ツーバイフォー）工法とは「ツーバイフォー」という名の由来は、その基本構造材として「約2インチ×約4インチ」の木材が主に使用されていることによります。シンプルな構造システムにより、柱のない大空間をつくりやすいこと、気密性・断熱性の高い住空間を実現しやすいことなど、さまざまなメリットを持っています。
❶ツーバイフォー（2×4）材❷ツーバイシックス（2×6）材

04

38

2階床根太は断面の大きな2×10材を組み上げ、2階床構造用合板張りを行います。

05

あらかじめ墨 付けした位置に従って、2階の壁パネルを組みます。

06

小屋 組 工事を行い、屋根 垂木を組みます。この時、屋根の吹き上げを防ぐために、垂木は 2×4 工法独自の補強
金物・ハリケーンタイで軒裏から壁にしっかりと緊結します。

❸ツーバイエイト（2×8）材

2
3
1❹ツーバイテン（2×10）材❺ツーバイトゥエルブ（2×12）材❻フォーバイフォー（4×4）材

4

65

ファインコートは、

耐震等級 2 相当 の住宅＊2（自己評価）

数百年に一度程度発生する地震（東京を想定した場合、震度6強から震度7程度）による力の1.25倍の力に対して、倒壊、崩壊しない程度を想定しているものです。
＊2：「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく住宅性能表示制度に定められた性能表示項目の耐震等級における等級2と同等の仕様となり、適合証明機関による「フラット35Ｓ」の適合証明を取得しています。

※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

39

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

壁構造

メンテナンス

外 壁

メンテナンスにも配慮した給排水管
給水・給湯管には漏水が発生しにくいヘッダー配管工法を採用
屋内に設けられたヘッダーから給水・給湯栓までの接続部を少なくしているため、漏水などの外気の影響をしっかりと遮る多層構造の外 壁■外壁構造説明図（施工例）

発生がほとんどありません。そして、給水管には耐久性に優れた架橋ポリエチレン管を採用。
錆びないので赤水や濁り水の心配も少なく、金属管に比べ水栓開閉時の水撃音が小さいなど、

雨や風、日差しなど自然とじかに接する外壁な工程が耐久性や断熱性はもちろん、防水は、外 気の 影 響をしっかりと遮るために、性、気 密 性に富んだ 快 適な居 住 性を生み

内部仕上材
（ビニールクロス）

フラット35 技術基準に適合した部材を用い

出します。

断熱材

さまざまなメリットを持っています。

外部仕上材て、入念に施工されます。一つひとつの綿密

2×4材■給水・給湯ヘッダー配管例（概念図）

構造用合板
不燃性が高い石膏ボード

快 適な住環境のために断熱材を要所要所に施工
外 壁と天井裏には厚さ約9 0 mm＊1のグラス

使用する断熱材はJIS（日本産業規格）認定品

ウールまたはロックウール、1階の床下にはで、必要な箇所に防湿フィルムを設けること

大引きの間に厚さ約65mm の発泡系断熱材

により室内の湿気が壁内に侵入することをまたは床下用グラスウールを貼り込みます。

防ぎ、壁内結露の抑制に効果を発揮します。

＊1

＊1

洗面台

防水紙

洗濯機＊2

モルタル下地（メタルラス）+不燃性モルタル

室内

給湯器

便 器
給水ヘッダー
給湯ヘッダー

室外＊1：断熱材の種類・厚さは省エネ基準適合住宅の場合の仕様例であり、物件により異なる場合があります。

浴 室

内 壁
台所流し

居室間の音をやわらげる間仕切り壁

水まわりの壁は遮音性にも配慮

居室間の間仕切り壁に使われるフラット35技術基準のJIS（日本

浴室・洗面室・トイレまたはパイプスペースに接する居室の壁は、

産 業 規 格）適 合 の石 膏ボードは、防火性だけでなく遮音 性もボードの下に遮 音シートを貼 付 することで、音をやわらげ て高い材料です。さらに主寝室と洋室の間仕切りは、ボードの下に

います。

給水管
給湯管

給水引込み

保温材付架橋樹脂管＊2：洗濯機への給湯管の有無は物件により異なります。

遮音シートを貼付することで音をやわらげ、プライバシーの確保に努めています。

■間仕切り壁断面図（施工例）■水まわり間仕切り壁断面図（施工例）

ビニールクロス

スタッド

石膏ボード

主寝室または洋室

スタッド

ビニールクロス

洋室

石膏ボード

床下や天井など、完成後には目にふれない

遮音シート

箇所においても、点検や補修が必要になってくる場合があります。それらに備えて、基礎

遮音シート
石膏ボード
ビニール
クロス

主寝室

点検や補修のための人通口や点検口等を確保

石膏ボード

水まわり

の人 通口、床下点検口、壁点検口、浴室の点 検 口を設 置 。円 滑に点 検 を行うことができるよう配慮しています。

ビニールクロス
天井の点検口（例）40

浴室の点検口（例）※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

41

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

三 井 不 動 産 レ ジ デ ン シ ャル の L i f e - s t y l i n g

お 客 様 の 多 様 な ラ イ フ ス テ ー ジ に 応 え 続 け 、時 の 深 まりととも に 潤 うす ま い とくらしづ くり

快 適 性・省 エ ネル ギ ー 性 を 追 求 する “ R e d u c t i o n ” 、
グ リ ーン 電 力 化 を 推 進 す る “ R e n e w a b l e e n e r g y ” 、
お 客 様 と 共 に「 す ま い とくらし の カ ー ボ ン ニ ュ ートラル 」の実 現を目 指 す “ R e l a t i o n ” 。
建 築・設 備・サ ービ スの あら ゆる面 で 環 境 共 生 意 識 を 高 め る“ 3 つ の R ” に より 多 様 な 施 策 を 展 開 して い きま す 。

すまいとくらしの× 経年優化

カーボンニュートラル実現へ︒

Life -styling経 年 優 化 の 取り組 み

Reduct ion
快 適 性と 省 エ ネル ギ ー 性 の 追 求
高 断 熱 仕 様・高 効 率 機 器 の 採 用により 、一次エネルギーの 収 支をゼロにすることを目指したすまい（ Z EH ）化を推 進。快 適性・省エネ
ルギー性を追求します。
さらに、高耐久部資材を採用することで、大規模修 繕工事回数の削減
等によるご入 居 後 の 費 用と労 力の軽 減や 、パッシブデ ザインによる
省エネルギー性・可変性のあるプランの採用等の施策を展開します。

ひ とりとして 同 じ人 が い な い よう に 。
ひ と つ として 同 じ 街 が な い よう に 。

6 つ の 視 点 か ら 、時 の 深 まりと と も に 潤 う
す ま い とくらし づ くり を ご 提 案 。

電 力 グ リーン化 を 促 進
高圧一括受電方式によって実質再生可能エネルギー（＊）をマンションへ供給し、くらしながら実質再 生可能エネルギーを活用可能に。戸建

三 井 の す ま い も 、ひ と つ として 同 じ で は あ りま せ ん 。

住宅では、太陽光発電を用いた創エネルギーシステムを導入することにより、すまいの電力グリーン化を促進します。今後さらに、蓄電池のあ ら ゆ る も の が 多 様 化 して い く時 代 の な か で 、採用など、エネルギー新技術の採用に向けた取り組みを強化します。

人 の 想 い に 応 え 、街 の 想 い に 応 えて い く 。

＊非化 石証書を利用して使 用電力を実質的に再 生可能エネルギーとしたものです。

そ の す ま い に 生 ま れ るすべ て の くらし に 、ずっと 寄 り 添 って い く 。

Relat ion

お 客 様 と共 に
「 すまいとくらしのカーボンニュートラル」を実現

い つ ま で も 、人 と 街 ととも に 生 き る 、多 様 な す ま い へ 。
お 客 さ ま ととも に 育 み 、

使 用電力の見える化やデマンドレスポンス型料 金プランにより、電力

時 ととも に 成 長 し 続 けるす ま い へ 。

のピーク抑制を促し、無理のない節電を支援します。そのうえ、省エネ
ルギー貢 献 度に 応じて三井 不 動 産 グル ープ ならではの 特 典を用意

環 境 と 共 生 す る す ま い とくら し の ご 提 供 は 、ひ と つ として 同 じ で な い 三 井 の す ま い は 、
一人 ひ とり に 、た った ひ と つ の ベ ストで あ り 続 け ま す 。

Image Photo

Rene wableenerg y「Life-styling経 年 優 化 」の 実 現 に と って重 要 な 要 素 と 考 え 、取 り 組 み を 強 化 して い ま す 。

する等 、日々のくらしにおいて楽し みながら環 境 活 動に 取り組 んでImage Photo

いただけるようなサービスを提 供します。

※本計画は三井不動産レジデンシャルとしての取り組みであり、戸建て住宅に該当しない内容も含みます。また、物件により採用する仕様・サービス等は異なります。詳しくは各物件HPをご確認ください。

42

三井不動産レジデンシャルの取り組みの一覧はこちら >> https://www.31sumai.com/brand/life-styling/43

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y［ 高 断 熱×省エネ×創 エネ ］

カーボンニュートラル デ ザイン 実 現に向け た 取 組み

『Z EH』/ Nea rly Z EH住宅

ファインコートが 考える『 Z E H 』/ N e a r l y Z E H 仕 様

住まいは 、人の 暮らし の “ 質 ” を左 右 するとても大 切な要 素 。

使用するサッシによる室温との比較（＊3）

もっと快 適 に 、もっと健 康 的 に 、もっと環 境 に優しく暮らして いくために 、
今 、注目されて いるの が「 Z E H（ ゼッチ ）」で す 。

高断熱『 Z E H 』/ N e a r l y Z E Hとは 、自宅 で 消 費 するエ ネルギー 量を抑え 、さらに再 生可 能 エ ネルギーを 創ることで正 味 の エ ネルギー消 費 量 削 減 を目指 すこと 。

外気の熱を
遮断する

室内の熱を
逃がさない

また 、エ ネルギー消 費を削 減 するだ け でなく 、快 適 で 、健 康 的 な 住 環 境を実 現します 。

アルミ樹脂（断熱Low-E）

概念図『Z EH』/ Nea rly Z EHとは

創エネ

Z E Hとは、Net Z ero Energ y Hous e（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、L E D照明やエコワンなど 高 効率 設備

太陽光発電システム

による「 省エネ 」、太 陽 光 発 電による「 創エネ 」により 、1年間の 住 宅 の 一次

省エネ

エネルギー消費 量を10 0％以 上（『Z E H』）、または7 5％以 上（Nea rly Z E H）

Image Photo

削減することを目指した住宅です。

概念図

高仕様の断熱 材を採用することで、優れた断熱性能を実現 ＊2

全窓にアルミ樹脂複合 サッシを採用
し 、さらに断熱性を向上

高仕様の断熱 材を使 用することで、優れた断熱性能をクリア（＊2）。外気温の影 響を受けにくいため、冬は暖
かく夏は涼しい住まいに。冷暖 房の設定温 度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。

アルミ樹脂複合 サッシを全窓に採用することで断熱性と遮 熱 性 が アップし 、断 熱 性 能 は 従 来 の 単 板 アルミ
サッシの約3 . 3倍に（＊4）。窓辺の体感温度では従来と比べて約3 ℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

※概念図は断熱材を表したもので実際とは異なります。

※一次エネルギー消費 量：住宅などで消費するエネルギーを熱量換算した値。

LED照明
断熱材

省エネ

高断熱

創エネ

エネルギーを効率よく使うエネルギーをなるべく使わない

給湯

床暖房

ハイブリッド給湯・暖房システム（エコワン）

アルミ樹脂複合サッシ

エネルギーを創る

高断熱概念イラスト

夏は涼しく、冬は暖かい住宅とすることで冷暖房効率

消費電力等が少ない高効率設備を導入し、住まいが消太 陽 光 発 電等 の 再 生可能エネルギーにより、住まいがアップ。エネルギー消費量を低減。

費するエネルギーを抑制。

が 消 費 するエ ネル ギ ーを
補う。

省エ ネ
エコワン

『ZEH』/ Nea rly ZEH住宅における、一次エネルギー消費量削減イメージ

住まいが消費する
エネルギー

創って補う

省エネ

創エネ
Image Photo

一次エネルギー消費量

100

減らす
高断熱

すべての照明機 器に 、消費電 力の少ないL E D照明を採用

ハイブリッド給湯・暖房システム（エコワン）を採用。
省エネ性能の高い先 進の設備を導入することで、一次エネルギー消費量を抑制します。

『 Z E H 』/ Ne a rly Z E Hの 物 件に備え付けの照明は 、すべて省エネ・長 寿 命のL E D照明を採 用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。
※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

「ZEHビルダー」とは、2 02 5 年度の自社が受注する新築戸建住宅のうち『ZEH』、Nearly0
居住エリアごとの一般的な住宅の一次エネルギー消費量を100とした場合「高断熱」「省エネ」により一次エネルギー消費量を20％以上削減

さらに、「創エネ」により一次エネルギー消費量を…

100%
以上削減

75%

以上削減

『ZEH』 Nearly ZEH

概念図

年間の C O 2 排出量を削減 する 、
地 球にもやさしいエネルギーZ E H 及び Z E H O r i e nt e d が占める割 合を
5 0％以 上とする事 業目標を掲げる建売住宅
販売者等を指します。
三井不 動産レジデンシャルはZ E Hビルダーに登 録し、2 025年度のZEH普及目標5 0％以
上に取り組んでまいります。

快 適で健 康的な暮らし

家 計に優しい暮らし

非常時に対応する暮らし

断熱性が高い住まいにより、外部の寒さや暑さの 影 響 が 少ないため ､家の中は一 年を 通じて快 適 。居 室や廊 下での 急激な温 度 変化によるヒートショックのリスクも軽減し、健康的な生活に貢献します。

効率的な冷 暖 房を実 現する「高断熱」、エネル
ギー使用量を減らす高効率設備による「省エネ」、
太陽光発電システム等による「創エネ」によって、総合的に光熱費を節約。家計に優しい暮らしを実現します。

災害など で 停電した場 合には 、太 陽 光 発 電に
より非常用電源を供給します（＊1）。また、エコワンもレジリエンス機能を備えています。詳しくは、P47をご覧ください。

＊1：日中に発電している場合に限ります。夜間など、日射がなく発電しない場合には使用できません。また、発電時においても、作動に大きな電力を必要とする機器は使用できない場合があります。＊2：Ua 値（外皮平均熱貫流率＝住宅の断熱性能を表し、数値が小さいほど性能が高いことを表しています。）＝0.60W/（㎡・K）。＊3：【算出条件】（株）LIXIL 超カンタン外皮計算ソフト ●住宅断熱仕様 : 次世代省エネルギー基準合格レベル ●外気温：0℃ ＊4：【平成28年
省エネ基準】建具とガラスの組み合わせによる熱貫流率より。アルミサッシ（単板）：6.51W/（㎡・k）アルミ樹脂複合サッシ（Low-E 複層ガラス）1.97W/（㎡・k）にて試算。※出典：（株）LIXIL ※実際の数値とは異なる場合がございます。

自家発電することで、年間のCO2 排出量を削減。自然の力を利用したクリーンエネルギーで、地球環境にも貢献します。

創エネ『 Z E H 』/ N e a r l y Z E H 住 宅 が 実 現する暮らしのメリット

44

省エネ性に優れた
高 効率設備を採用

災害 時などの 停電の際には非常用電 源として使える安心感
Image Photo

電気を創って住まいに供給し、余 剰分
は売電も可能な太 陽 光発電システム

Image Photo太 陽 エ ネルギーを効 率よく住まいに供 給 する太 陽 光
発電システムを搭載。エネルギーを創ることで、大きな節電効果を発揮します。

災害など で 停電した場 合 、日中に発 電している時であれ ば非常用電 源として使 用可能で す（＊5）。電 力の 供給により、電気ポットでお湯を沸かしたり、携 帯電 話を充電することができるので、もしもの時にも心強いシステムです。

電 力を創って 、使って 、売電して 、家 庭の光 熱 費を削減
電 気を 創り出し 、照 明 や 家 電に供 給 することで 、光 熱 費を削減します。また、余 剰電力を電力会社に売ることで（＊6）、さらに家計を助けます。

＊5：夜間など、日射がなく発電しない場合には使用できません。発電時においても、作動に大きな電力を必要とする機器は使用できない場合があります。また、災害等により発電機器に損傷が生じた際は使用できません。＊6：電力の買取価格は事業者により異なります。また、FIT 制度適用期間中は、一定期間・一定価格での買取が保証されますが、買取価格は年度により異なります。なお、発電量は天気をはじめとする諸条件により異なり、お客様の売電収入を保証するものではありません。※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

45

FI N ECOU RT BOOK

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

省エネルギー

エコワン
電気とガスで家族の暮らしをあたためる
エコワン

室 内の空 気 環 境や 省エネルギーにも配 慮 することで、エコワンとはヒートポンプ（電気）とエコジョーズ（ガス）を組み合わせた家庭用

安心して暮らせる住まいを実 現 。

給湯・暖房システム。電気とガスの良いとこどり、だから低燃費。

省エネ意 識 の向 上で、地 球 環 境にも貢 献しています。

■エコワンのシステム概念図（イメージ）

電力会社からの電気
エコワンで作った
エネルギー

給湯
暖房

エコワンの仕組み（シングルハイブリッド）

省エネルギー性能に配 慮した住まいづくり

通常のお湯を使用するとき「パリ協定」（ 2 016年11月発効）を踏まえた温 室効果ガス排出量の削減目標の達成等に向け、住宅・建築物の省エネルギー対策の強化が喫緊の課題となっており、改正建築物省エネ法がLow-E 膜2 019年5月に公布され、2 021年4月1日に全面施行されました。ファインコートは、この建築物
省エネ法に適合した住宅となります。また、分譲 型一戸建て規格 住宅を新築・販売する特定建築主が目指す、住宅のエネルギー性能を定めた「特定 建築主の新築する分譲 型一戸建て
規 格 住宅 」の判断基 準＝住宅トップランナー基 準にも適合しています。さらに、『 Z E H 』を採用した住宅は、一次エネルギー消費量等級6、断熱等性能等級5となります。

※お湯を大量に使用するときは補助熱源としてエコジョーズのお湯も使用します。

フロート
板ガラス

室内

室外

乾燥した
空気
概念図

住宅トップランナー基準への適合（建築物エネルギー消費性能基準）（特定建築主の新築する分譲型一戸建て規格住宅）

住宅の品質 確 保 の 促 進等に関する法 律『Z E H 』を採 用した住宅の場 合一次エネルギー消費量

5

等級

断熱等性能

等級

4

一次エネルギー消費量

6

等級

断熱等性能

5

等級

キッチンやお風呂、シャワーなどで使用するお湯は、効率の良いヒートポンプ
で沸かして貯めておいたお湯を供給します。

建 築 物 省エネ法（ 建 築 物のエネルギー消費 性能の向上に関する法 律）

省エネ基準への適合■エコワンの仕組み（イメージ）

温水暖房を使用するとき
温 水床暖房や浴室暖房乾燥機などで使う暖房温 水は、エコジョーズで沸かしたお湯を循環させます。

ヒートポンプユニット

タンクユニット

Low-E 複層ガラス
遮熱・断熱効果が 高い L ow-E 複 層ガラ
スを各居室に採用。ガラスに特殊金属膜を挟み込んだ構造により、光を取り込みながらも夏は日射熱を遮断し、冬は暖房
熱の放 射を軽 減して結 露も抑 制 。冷 暖
房 効率を高める事で 省エネで 快 適な居住空間を実現します。

C O 2 の 排 出 を 効 果 的 に 抑 制 し 、もしもの 時 の 備 え にもCO 2 排出量を4 2% 削減＊1
環境にも優しい■給湯使用時の CO2排出量（1年間）

CO 2
排出量

エコワンは、ガスと電 気で効 率よくお湯を約つくるから給 湯光熱費を大幅に抑え、CO 2

42%

CUT

の 排出削減に貢献しています。キッチンや

もしも、電気・ガスが止まってもお湯を供給
ガスが止まったとき
ヒートポンプのみで運転し、お湯が作れます。
＊2

洗面 浴 室、リビングの床 暖 房まで、毎日を■ 安心して暮らせるホルムアルデヒド対策
シックハウス症候群の代表的な原因とされるホルムアルデヒドに対して、積極的に対策を実施。構造材をはじめ、床・壁などの合板、建具・システムキッチン・
洗面化粧台の面材には、ホルムアルデヒド発散量の少ないＦ☆ ☆ ☆ ☆の素材を採 用。壁・天井クロスに使われる接 着 剤はノンホルムタイプのものにするなど、人体にやさしい住まいを追求しています。
【ホルムアルデヒドとは】自然界にも存在しているホルムアルデヒドは、防腐剤として重宝され、住宅でも壁紙、フローリング、合板、建具 、壁クロスの接着剤など、広い範囲で使 用されてきました。
このホルムアルデヒドが空 気中に揮発したものを呼 吸などによって多量に摂 取すると、皮膚や粘膜を刺激し、体調不良等を引き起こすといわれています。
46※掲載の情報は2024年3月現在のものです。

「ファインコート」は F ☆☆☆☆の製品を標準仕様として採用
ホルムアルデヒドの発散速度（mg/h）

あたたかく、快適な暮らしを支えています。

1,304kg

755kg

告示で定める建築材料
建築基準法上の名称対応するJIS・JAS 規格

0.12を超える

第一種ホルムアルデヒド
発散建築材料———

0.02を超え、
0.12以下第二種ホルムアルデヒド
発散建築材料F ☆☆

0.005を超え、
0.02以下第三種ホルムアルデヒド
発散建築材料F ☆☆☆

0.005以下————

F ☆☆☆☆

従来型
ガス給湯暖房機

エコワン

70Lタイプ＊1：平成28年省エネルギー基準に準拠した「エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）Ver.3.0.0により算出。1年間給湯
おいだき負荷18.3GJ 電気：電気事業者別排出係数（特定排出者の温室効果ガス排出量算定用）。－令和2年度実績－ R4.1.7環
境省・経済産業省公表代替値。都市ガス：温室効果ガス総排出量算定方法ガイドラインVer1.0平成29年3月環境省（4人家族、120㎡の場合、リンナイ調べ）＊2：電気と水道が供給状態であることが必要です。＊3：太陽光発電や蓄電池なしでも、停電対応ユニットを使用して給湯のみ使用することができます。〇都市ガスと水道が供給状態であることが必要です。

電気が止まったとき
太陽光発電やポータブル蓄電池等を利用して、お湯が作れます。＊3
ポータブル
電源

※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

47

CHAPTER 04

FINECOURT Qua lit y

カスタマーサービス

三 井 の す まい L O O P で は 、戸 建て住宅では、お客様自身でもメンテナンスを行っていかなければなりません。
そこで、ファインコートでは独自のカスタマーサービス体 制によって日々のお 困りごとを 解 決し 、
楽しく快 適 な す まいとくらしをきめ細やかな対応を実 施 するのはもちろん、

サ ポートするサ ービスを

メンテナンス・アイテムなどもご用意しています。

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ファインコートでは、末永く快 適にお暮らしいただくために、

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その他の保証内容例■ 基礎・床・柱・梁・外壁・内部耐力壁・屋根■ 天井⃝構造強度に大きな影響を及ぼすような変形・破損・亀裂について10年⃝下地材および仕上げ材の破損・変形・ズレ・著しい浮きについて2年■ 外壁・屋根⃝建具および付属部品の変形・破損・作動不良・取付け不良について2年⃝屋内への雨水の浸入、および 雨漏りによる屋内仕上げ面の汚損について10年

3OFF％■ 外部建具・内部建具■ 給排水⃝配管の水漏れ・故障・破損・取付け不良について5年⃝水栓機器等の水漏れ・故障・破損・取付け不良について2年■ 門扉・塀・フェンス・カースペース・アプローチ・テラス⃝仕上げおよび取付けの変形・取付け不良・亀裂・破損について2年

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ファインコートを選 んでいただいたお 客 様に、いつまでもまた、新生活をスタートするにあたっての疑問をQ＆A形式でま快 適に生活していただきたいという思いから、お手入れやとめた「スタートアップガイド」、お住まいのメンテナンス方法

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を分かりやすくご紹介した「ホームケアガイド」をご用意しまキット」をお渡ししています。

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受付時間 9：30〜17：30（年中無休）※年末年始・サーバーメンテナンス日等を除く

48※FINECOURT BOOKの内容は2024年3月現在のものであり、今後、変更となる場合があります。予めご了承ください。※掲載の物件写真は分譲済みのものです。また、それ以外の写真は、すべて参考写真です。

※掲載の図画等は概念図であり、寸法等は実際と異なる場合があります。※掲載の設備・仕様・寸法等は、ファインコート・シリーズ各物件によって異なる場合があります。詳しくは各物件パンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。

※三井のすまいLOOPのサービスは、2024年3月現在のものです。ご入居時期により、提供サービスが変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。

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