CORPORATE PROFILE
株式会社ムゲンエステート 会社案内

MOTTO 社 是M

OUR STRENGTH 私 たちの 強 みUGE

持 続 的 成 長を担 保 する

N

「夢現」

－夢を現 実に－1

当社グループの社是には5つ の 強 み3

首都圏1 都3 県で培った確かな実績

首都圏に特化した事業展開で培った高い情1990 年の創業から 30 年以上にわたり、国内最大の「住宅取得というお客さまの夢を実現することをお手伝いしたい」

マーケットである首都圏 1 都 3 県で実績を積み重ねという想いが込められています。てまいりました。

報収集力を駆使し、多くのお客さまのニーズにお応えするために、多種多様な中古不動産を取り扱っています。

需 要 の 変 化 や 競 争 が 激しい 首 都 圏 不 動 産 市 場 でまた、お客さまの夢を実現することで会社としても成長し、豊富な商品ラインナップ培った実践的な知識と経験を活かし、お客さまのあ各ステークホルダーの夢も実現することを目指しています。

らゆるニーズに応える不動産を提供しています。

「ムゲンエステート」という会社名も社是である “ 夢現 ” に由来しています。

2

4

厚い信頼と資金調達力

2014年の上場に伴い、社会的信用力が向上

営業一貫責任制

し、金融機関との幅広いネットワークが構築され、最適でスピーディな資金調達を実現し物件の情報を正確に把握するため、仕入からています。

工事・販売まですべての工程を一人の営業が担当する独自のビジネスフローを確立。再販を想 定した採 算 管 理を徹 底することで、利 益を確保できる体制を築いています。また、専門性の高い投資用不動産にも対応していくために、複合的な判断ができる人材を育成しています。

5

安心の施工管理体制

中 古 不 動 産 の内 外 装 工 事 事 業は 年 間500 件を超える実績を誇り、徹底した品質管理体制を整えています。

01

OUR STRENGTH

私 たちの 強 み

不動産買取再販事業
グル ー プ の 力 で 、価 値 ある再 生 不 動 産を創 出して いく
ムゲンエステートグループは、グループ全体で綿密に連携し、居住用
不動産

個人・法人

居住用
不動産

買 取（ 仕 入 ）

仲介会社

企画

販売

工事

個人・法人

仲介会社

投資用
不動産

投資用
不動産

事業シナジーを最大限活用することで、スピード感を確保し不動産内外装工事事業
不動産賃貸・管理事業ながら、質の高い商品を生み出す体制を整えております。これ

内装工事

ユニットバス・システム・キッチン等の設備の更新

経年劣化による建物内外装の修繕

稼働率の改善（リーシング）

滞納賃料の解消／物件の管理状況の改善からもより一層連携を強め、ともに成長し、未来に向けて更なる飛躍を果たしてまいります。

不動産売買事業
不動産買取再販事業

ムゲンエステートグループ
事業内容

事業紹介はこちら
https://www.mugen-estate.co.jp/business/reselling.html

02

居住用不動産投資用不動産購入者が主に居住用として利用する不動産の買取再販

購入者が主に投資用として利用する
不動産の買取再販

賃貸その他事業

不動産
特定共同事業

不動産開発事業

不動産
内外装工事事業

不動産流通事業

不動産賃貸事業

不動産管理事業

クラウドファンディング事業

不動産特定共同事業法に基づく不動産の小口化商品の販売

賃貸マンションやオフィスビルを中心とした物件の企画・開発・販売

当社が買い取りした中古不動産の内外装工事

不動産賃貸事業と連携して行う仲介業務

当社が買い取りした「投資用不動産」「固定資産物件」をエンドユーザーに賃貸当社が買い取りした「投資用不動産」「固定資産物件」の賃貸管理業務

投資家に少額で流動性の高い投資商品の提供業務

03OUR SERVICE 事 業 紹 介※写真はイメージです。

中古不動産を再生し、新たな価値を吹き込む

不動産買取再販 事業
居 住用 不 動 産

区分所有マンション ／ 戸建・土地

単身者向けワンルームやファミリー向けマンション等を1 室単位から買い取り、物件の状況やニーズに応じて内装工事や設備更新といったバリューアップを施し、多様な商品構成一棟オフィスビル

区分所有マンション（ファミリー向け）

大（単位：百万円）

一棟
アパート

取り扱い価格（単位：億円）投 資用 不 動 産ション等、数千万円から20 億円規模まで幅広い価格帯の投資用不動産を取り04培ったノウハウを基に作成した200 以上の点検項目と、専門の検査チームによる徹底検査チームによる二次検査（ダブルチェック）を実施することで、厳格な検査に合格した

低ハイクオリティな物件のみを皆さまにご提供しています。施工スタッフは、一級建築士を事業紹介

はじめ、一級建築施工管理技士等の有資格者が多数在籍し、内装工事から外装工事を一棟賃貸マンション ／ 一棟オフィスビル ／ 一棟アパート

一棟賃貸マンションや一棟オフィスビルを中心に、一棟アパートや区分所有マン

当社グループの中古不動産の内外装工事は、年間 500 件を超える実績を誇り、長年した品質管理を行っています。物件施工担当が工事完了後に一次検査を行い、その後、

2,000 万円台～ 3,000 万円台を中心とした価格帯の物件を一次取得者層（初めて住宅を取得する層）や二次取得者層（住宅の買い替え層）に提供しています。

AFTER

高い技術力、最新設備を用いてリフォームしています

小戸建

BEFORE

不動産内外装工事事業

一棟
賃貸マンション

ワンルーム
マンション

AFTER

中古不動産の資産価値を最大化

流動性

高取り扱い価格

BEFOREhttps://www.mugen-estate.co.jp/business/reselling.html

販売実績（2013 年〜 2023 年）
東京都

2,985 件

扱っています。内外装の修繕を中心に、稼働率の改善等のバリューアップを行

居住用

い、利回りを向上させた上で、国内外の不動産投資家に販売しています。

投資用

1,583 件
1,402 件

神奈川県

964 件

居住用
投資用

680 件
284 件

埼玉県

829 件

居住用
投資用

622 件
207 件

千葉県

725 件

居住用
投資用

伴う大規模修繕工事まで、幅広いバリエーションのリフォーム、リノベーション工事に対応できる体制を整えています。さらには、自社物件を多数施工してきた経験と技術、ノウハウを活かしてエンドユーザー向けのリフォーム工事の直接受注も行っています。

509 件
216 件

05

OUR SERVICE 事 業 紹 介

100万円単位で投資できるユニークな資産運用のカタチ

不動産特定共同事業
不動産の小口化投資

不動産特定共同事業法に基づく不動産の小口化商品の販売を行っています。当社
が提供する「ブドーさん備える不動産小口投資」は、資産価値の高い都内の一棟不動産を 1 口 100 万円に小口化して販売し、不動産売買や賃貸等による収益を投資家の皆さまに分配しています。個人で不動産を所有するのではなく中古マンション・オ

Point 1

Point 2

Point 3

中古不動産に対する目利き力

都心の優良不動産を厳選

グループ総合力で投資家の皆さまを力強くサポート

1990 年の創業当初より首都圏

都心の中古不動産は利回りも新安心・安全な商品を届け、購入

1 都 3 県に特化し、中古不動産築や都心以外の不動産と比べて後も高い品質を維持するための価値向上に努めてまいりまし安定しています。過去の賃貸収に、子会社であるフジホームがた。豊富な情報とこれまでの知入や入居率といった運用実績も企画、設計、運営、管理まで力見を活用することで、中長期投把握できるため、投資家の皆さま強くサポートできる体制を整え資に適した不動産を提供していに安心して保有いただける不動ております。

ます。

産を厳選しています。

い資金で投資が可能となります。マンション・オフィスビルの管理は、理事長である
当社が一括で行うので、物件管理の手間はかかりません。
「 手間のかからない不動産資産を持ちたい」、「万が一の相続に迷惑をかけない資産で運用したい」と思っている方に適した商品です。

投資
不動産を共有投資
投資

06

新たな事業領域へ進出し、多様なニーズへの対応を図る

Point 1

Point 2

Point 3

ノウハウを活かした不動産開発

環境に配慮した物件の提供

物件ごとに最適なコンセプトの設定

中古不動産の買取再販事業で持続可能な社会の実現に向け物件ごとにコンセプトを設定し、

長 年 培ってきた経 験やノウハて、環境に配慮した材料、商品、エリアの特性やニーズに合わせウを活かし、利便性及び収益性設 備の導入を推進し、付加価た開発を行っています。の高い不動産を開発します。

値の高い物件を提供します。

東京都内を中心に環境性能や快適性に重点を置いた市場価値の高い収益物件（新築マンション・新築オフィスビル・新築店舗・住居複合ビル等）の開発を手がけています。

供給実績 2023年12月現在
池袋

理、リーシング、販売まで一貫して担当することで、開発物件を視野に入れた用地の仕入
投資家の皆さま不動産

不動産開発事業

当社の新築不動産「SIDEPLACE」シリーズは、開発用地の仕入から企画、設計、工事監

不動産特定共同事業のフローフィスビル等の共同オーナーになることで、価格の高い都心部の不動産にも、少な資産性の高い環境に配慮した物件の実現と徹底した利益管理を実現しています。また、主力事業である不動産買取再販事業と連携し、情報を共有することで、良質な用地の仕入が可能となり、価値ある不動産の開発につなげています。

上野 浅草 錦糸町 押上
笹塚

表参道

神田
大島

中古不動産買取再販事業とは異なる、新たなお客さま層の開拓を図りながら、不動産にかかわる社会的課題にも積極的に取り組み、ムゲンエステートグループ全体の持続的な成長を目指しています。

07

SUSTAINABILITY 持続可能な社会の実現に向けてサステナビリティ情報

https://www.mugen-estate.co.jp/sustainability/index.html

不動産事業を通してステークホルダーへの価値提供

マテリアリティ

持続可能な社会を実現する

事業活動
ミッション

不動産に新たな価値を創造し、サステナビリティ方針

すべての人の私たちムゲンエステートグループは、社名の由来でもある

豊かな暮らしと夢に挑戦する『「夢現」夢を現実に』の社是のもと、お客さまをはじめとます。
私たちは、中古不動産に新たな価値を創り出す事業そのものが、社会に大きく貢献していることを共有し、事業を社会からの要請・外部環境通して、持続可能な社会を実現することが、私たちの共通の「夢」ととらえています。
ミッションである『不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に挑戦する』
を実践することで、持続可能な社会の実現とムゲンエステートグループの持続的な成長に挑戦します。

買取再販事業

お客さまの夢を実現することで会社としても成長し、各ステークホルダーの夢も実現する

不動産
内外装工事事業する、皆さまの「夢」の実現のお役に立ちたいと願っており「夢現」 －夢を現実に－

お客さま

不動産

取引先

バリュー

速さを追求
あくなき挑戦
多様な連携
先を見通す

ムゲンエステートの持続的成長

不動産
開発事業

・事業の拡大・拡充

従業員

持続的な社会の実現
・安心・安全な住環境の提供
・中古不動産再生による循環型社会の実現

不動産
特定共同事業株主

貫く責任

マテリアリティ（重要課 題）の特定企業価値向上当社グループは、サステナビリティ方針に基づきESG経営の推進を通じて環境・社会の課題解決をS図り、ステークホルダーの皆さまとともに持続可能な社会の実現に取り組んでまいります。今般、当社

経済グループが持続的成長を遂げるために、マテリアリティ（重要課題）の見直しを行い、「持続可能な未来の実現」「企業価値の向上」「不動産の再生」「ダイバーシティ＆インクルージョン」「ガバナンス」の5項目を新たに特定いたしました。

08●

持続可能な未来の実現

企業価値の向上とステークホルダーへの還元●

顧客満足度の追求●

DXの推進

不動産の再生ダイバーシティ&インクルージョン

ガバナンス

ES

S

●

環境S

社会

●

環境に配慮した事業活動

良質な不動産の提供●

不動産再生事業を通じた社会貢献●

地域社会との共生人●

誰もが活躍できる組織風土の構築●

優秀な人材の確保と育成●

良好な労働環境の構築と従業員の健康促進

人

G

ガバナンス

●

人権の尊重

●
●

コーポレートガバナンスの強化
不正・違反行為の防止とコンプライアンスの強化09

OUR HISTORY 私 たちの 歩 み「中古不動産再生市場」のパイオニアとして新たな成長のフェーズへ

創 業 、変 わらぬ 想 い 。
未 来 の 住 宅 に 新しい 価 値と感 動を。
創業から 30 年以上、「中古不動産の再生事業」と向き合ってまいりました。

買取再販事業の成長を加速

今後も、住まいの価値を再生し、社会に貢献する企業として持続的成長を続けてまいります。

パブリックカンパニー
としての創成期

中古不動産買取再販事業の黎明期

グループ会社を設立した多角期

不動産ファンド
バブルに伴う成長期

念願の株式上場に向けた準備を開始

2005
1997

8 月	株式会社フジホームを設立

1990

5 月	東京都中央区日本橋小網町に
株式会社ムゲンエステートを設立
7 月	宅地建物取引業免許を取得

2003

9 月	東京都中央区
日本橋浜町に
本店移転

7 月	一級建築士事務所登録
（東京都知事）2013

開発事業本部を新設

2021
2 月	東京証券取引所 市場第一部に上場

6 月	神奈川県横浜市西区北幸に
横浜支店を設置

1月

5月	東京都千代田区大手町に本社移転

2016

2010

2020

2018

6 月	不動産特定共同事業許可取得
（東京都知事）8 月	ムゲン投資顧問株式会社を設立
株式会社ムゲンファンディングを設立

9月

東京都足立区千住に北千住営業所を開設

10月 千葉県船橋市本町に船橋営業所を開設
11月	東京都杉並区荻窪に荻窪営業所を開設
東京都北区赤羽に赤羽営業所を開設
12月 東京都豊島区西池袋に池袋営業所を開設

2022

12月 東京都大田区蒲田に蒲田営業所を開設

3 月	藤田    進  代表取締役会長に就任
藤田 進一 代表取締役社長に就任

2023

2014

10月 東京証券取引所 スタンダード市場へ移行

6 月	東京証券取引所 マザーズ市場に上場

5月

大阪府大阪市北区に大阪営業所を開設

2024
1月

北海道札幌市北区に札幌営業所を開設
愛知県名古屋市中区に名古屋営業所を開設
福岡県福岡市中央区に福岡営業所を開設

1992

4 月	東京都中央区日本橋蛎殻町に本店移転
1011

TOP MESSAGE トップメッセ ージ

ム ゲ ン エ ス テ ートが 果 た す 役 割

株式会社ムゲンエステートは、1990 年の創業以来、「夢を現実に」を企業理念に、中古不動産の買取再販事業を展開しております。
私たちはこれまで国内最大のマーケットである首都圏 1 都 3 県に特化して事業を進めてまいりましたが、これからも持続的な成長を実現していくため、2023 年より営業エリアを首都圏 1 都 3 県から全国へ拡大し、新たな一歩を踏み出しました。
これまで培ってきた経験と実績を基に、地域ごとのニーズや特性を理解し、更なる
サービス向上とお客さまへの価値提供に対して真摯に向き合ってまいります。
近年、世界各国で広がるサステナビリティを巡る環境課題や社会問題への取り
組みにより、私たち企業は、事業活動において限りある資源やエネルギーを有効に活用していくことが求められています。
当社が属する中古不動産・リフォーム業界は、新築不動産の建設に比べ、CO2排出量や廃棄物を削減し、限りある資源を有効に利用できることから、持続可能な社会を築く上で重要な一翼を担っていると自負しております。
私たちはこれからも「いいものを作って、きちんと手入れをして、長く使う」という方針の基、事業活動を通し持続可能な社会の実現と企業価値の向上に努めていく

代表取締役会長

代表取締役社長

Susumu Fujita

Shinichi Fujita

所存でございます。
今後とも、当社グループをご支援賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社ムゲンエステート〒 100 - 0004 東京都千代田区大手町 1 - 9 - 7
大手町フィナンシャルシティ サウスタワー 16F

TEL. 03 - 6665 - 0581（代表）12

webサイトX (旧twitter)

webサイト:www.mugen-estate.co.jp/
twitter:@mugenestatewww.mugen-estate.co.jp/