評価基準の概要【維持管理・⼾建】
専⽤配管の構造

一戸建て住宅(1)〜(3)を全て満たすこと(1)コンクリート内埋め込み配管がない
原則として専⽤配管が、壁、柱、床、はり、及び基礎の⽴上り部分を貫通する場合を除き、コンクリート内に埋め込まれてないこと。

ただし、現状⽀障なく使⽤できている場合に限り、将来的に上記を満たすよう更新することとし、その内容(2)地中埋設管上でのコンクリート打設がない を維持保全計画に記載する場合は当床下から屋外へ接続する部分で基礎下に該基準は適⽤しな配管されている部分を除き、原則として、い。

地中埋設された専⽤配管の上にコンクリートが打設されていないこと。

(3)専⽤排⽔管の内⾯が平滑である
専⽤排⽔管のうち、改修を⾏う部分及び厨房⽤の排⽔管の内⾯が、清掃に⽀障のないように平滑で、かつ、清掃に⽀障を及ぼすようなたわみ、抜けその他変形が⽣じないように設置されていること。

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評価基準の概要【維持管理・共同】
専⽤配管の構造(1)〜(4)を全て満たすこと(1)コンクリート内埋め込み配管がない
専⽤配管が、壁、柱、床、はり及び基礎の⽴上り部分を貫通する場合、及びPSから住⼾内への引き込み部分がシンダーコンクリート等へ埋め込まれている場合を除き、コンクリート内に埋め込まれていないこと。
(2)地中埋設管上でのコンクリート打設がない
地中埋設された専⽤配管の上にコンクリートが打設されていないこと。

共同住宅等の基準

ただし、現状⽀障なく使⽤できている場合に限り、将来的に上記を満たすよう更新することを、維持保全計画に記載することも可。

(3)専⽤配管が他住⼾専⽤部に設置されていない専⽤配管が他住⼾等の専⽤部分に設置されていないこと。他住⼾等の専⽤部分を貫通している場合は以下の対応が図られていること。
• 当該部分の点検、清掃を床⾯から⾏うことができること。（便器を取り外して点検・清掃できれば可）また、管理者の住⼾内への⽴⼊が可能であること。
• 将来の共⽤部分の排⽔⽴管の改修に合わせて、専⽤配管を更新することとし、その内容を維持保全計画に記載すること。
• 浴室排⽔管が階下の他住⼾等に設置されている場合、浴室の床スラブ防⽔改修など適切な措置が⻑期修繕計画、リフォーム細則等に位置付けられていること。

(4)専⽤排⽔管の内⾯が平滑である
専⽤排⽔管のうち、改修を⾏う部分及び厨房⽤の排⽔管の内⾯が、清掃に⽀障ないように平滑であり、かつ、清掃に⽀障を及ぼすようなたわみ、抜けその他変形が⽣じないように設置されていること。

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評価基準の概要【維持管理・共同】
共⽤配管の構造(1)コンクリート内埋め込み配管がない
原則として、共⽤配管が壁、柱、床、はり及び(1)〜(7)を全て満たすこと 基礎の⽴上り部分を貫通する場合を除き、コンクリート内に埋め込まれていないこと。
(2)地中埋設管上でのコンクリート打設がない
地中埋設された共⽤配管の上にコンクリートが打設されていないこと。

共同住宅等の基準
ただし、現状⽀障なく使⽤できている場合に限り、将来的に上記を満たすよう更新することを、維持保全計画に記載することも可。

(3)共⽤排⽔管における掃除⼝がある 共⽤排⽔管には、共⽤⽴管にあっては最上階⼜は屋上、最下階及び３階以内おきの中間階⼜は15m以内ごとに、横主管にあっては15m以内ごとであって、管の曲がりが連続すること、管が合流すること等により管の清掃に⽀障が⽣じやすい部分がある場
合にあっては、⽀障なく清掃が⾏える位置に掃除⼝が設けられていること。
(4)主要接合部等⼜は排⽔管の掃除⼝がある 専⽤配管と共⽤配管の接合部
及び共⽤配管のバルブ⼜は排⽔管の掃除⼝における点検⼜は清掃可能な開⼝が設置されていること。
(5)共⽤排⽔管の内⾯が平滑である 共⽤排⽔管のうち、改修を⾏う部分の内⾯が、清掃に⽀障ないように平滑であり、かつ、清掃に⽀障を及ぼすよ
うなたわみ、抜けその他変形が⽣じないように設置されていること。
(6)将来対応時の共⽤排⽔⽴管の措置がある 将来的に、他住⼾等の専⽤部分に設置されている専⽤配管の更新を⾏う場合は、共⽤排⽔⽴管についての必要な措置を講じていること、⼜はその計画が⽴案されていること。
(7)共⽤排⽔管の掃除のための開⼝がある 共⽤の排⽔管に設けられた掃除⼝、主要接合部等を点検するために必要な開⼝及び掃除⼝による清掃を⾏うために必要な開⼝が使⽤できるものであること。

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よくある質問と回答■維持管理･更新の容易性⑳共同住宅等の建物全体を補助対象とする(⼀棟申請)場合、要件適合はどのように確認するのか。専⽤部分だけの補助申請の際、共⽤配管は基準を満たす必要があるか。
• 性能項⽬のうち、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性の共⽤配管に係る基準、⾼齢者等対策については、建物全体で評価基準を満たす必要があります。
• 性能項⽬のうち、省エネルギー対策、維持管理・更新の容易性の専⽤配管に係る基準、可変性、住⼾⾯積については、過半の住⼾において評価基準を満たしていれば、基準を満たしているものとみなします。
• 省エネルギー対策、住⼾⾯積基準は必須なので、過半の住⼾が満たしていなければ全体が補助対象外になります。
• 専⽤部分のみの申請であっても、共⽤配管と専⽤配管の両⽅が、基準を満たす必要がありますので、共⽤配管が住棟全体で評価基準を満たさないと、補助申請はできません。

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共同住宅等の建物全体を補助対象とする(⼀棟申請)場合の補助額はどうやって算定するのか。
• 共同住宅（併⽤住宅及び⻑屋建て住宅を除く）の共⽤部分を含む場合は、共⽤部分、専⽤部分とも補助率⽅式で算定します。
• 基準を満たしていない住⼾は全体の半数未満であれば⽀障ありませんが、共⽤部分に係る補助額は、（基準を満たしている住⼾数÷全住⼾数）を乗じた額となります。
• なお、併⽤住宅及び⻑屋建て住宅は、⼾建て住宅と同様に、単価積上⽅式⼜は補助率⽅式のいずれかにより、補助額を算定します。

130よくある質問と回答■維持管理･更新の容易性
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共同住宅の下取り配管をそのままリフォームする場合、補助対象にできるか。
• 共同住宅の浴室やトイレの排⽔管がスラブ下(下階の天井ふところ)に設置されていることがあります。
⇒本事業の評価基準では、原則として、下取り排⽔管は、スラブ上で配管するように改善することとしています。今回のリフォームで改善できない場合でも、将来改善する計画とすることを求めています。
ただ、スラブ下からスラブ上に配管ルートを変更することはハードルが⾼いので、スラブ下配管の取扱は以下の通りとします。
○スラブ下配管以外の⼯事について、評価基準に適合しない状態から適合するようにリフォームする⼯事は、特定性能向上⼯事、その他の場合はその他性能向上⼯事とします。
スラブ下配管をスラブ上に配管ルートを変更する⼯事は、特定性能向上⼯事とし、そのままの位置で更新する⼯事は、補助対象外とします。
配管材料を錆びやすいものから錆びにくいものへ変更する⼯事は特定性能向上⼯事とすることができるか

23• 評価基準に直接影響しない配管材料を変更する⼯事は、錆びにくい配管材料への変更であっても特定性能向上⼯事とすることはできません。その他性能向上⼯事としてください。
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よくある質問と回答■維持管理･更新の容易性
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住⼾内の給⽔･給湯管⼯事に⽤意されている２種類の単価の使い分け⽅はどうすれば良いか︖• 住⼾内の給⽔・給湯管更新⼯事には、以下の2種類があります。
メーターから各機器までさや管ヘッダー方式

120,000円/式
219,000円/式• さや管ヘッダー⽅式の単価は、さや管の中に架橋ポリエチレン管等の給⽔･給湯管を通し、将来の更新性を⾼めることができる⼯法に限って適⽤できます。

16～25mm

メーターから各機器までの単価は、配管の種類によらず、いわゆる先分岐⽅式の他、さや管を⽤いないヘッダー⽅式を含みます。
被覆
さや管(16～25mmφ程度)
給水･給湯管(10～13mmφ程度)

さや管ヘッダー方式の配管イメージ
さや管(16～25mmφ程度)の中に給水･給湯管(10～13mmφ程度)が、挿入されるものです。

給水･給湯管(10～13mmφ程度)

さや管ではない配管の例
給水･給湯管の保護・保温のため設けた被覆はさや管とは認められません。
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よくある質問と回答■維持管理･更新の容易性
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共同住宅でエコジョーズを設置するために⾏う配管⼯事は特定⼯事になるか︖• 共同住宅のパイプスペースにエコジョーズを設置するために必要なドレン配管を⾏う⼯事
は、維持管理･更新容易性の特定性能向上⼯事として補助対象になります。
＜条件＞
ドレン配管を給湯器の設置箇所から、既存の雑排⽔管⼜は⾬⽔排⽔管まで接続すること
ただし、⾬⽔排⽔管に接続する場合は、⾃治体がドレン排⽔を⾬⽔排⽔管に排⽔して良い旨定めていることが必要です。⾃治体の⾒解を把握できるホームページ等のコピーを添えて申請してください。
• ドレンレールで廊下側溝に排出する⼯事は、その他性能向上⼯事として、補助対象とします。⾃治体がドレン排⽔を⾬⽔排⽔管に排⽔して良い旨定めていること、および管理組合が給湯器からの排⽔をドレンレールを⽤いて廊下側溝等に排出することを認めている場合に限ります。
上記同様の⾃治体の⾒解を把握できる資料と、管理規約･細則等のコピーを添えて申請してください。
なお、エコジョーズを設置せず、エコジョーズからのドレン排⽔ができるようにしただけでは省エネルギー対策の評価基準を満たす事はできません。
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