旧中村家住宅（大町市美麻）

撮影者：㈲不動産松岡 松岡英基

長 野県宅建 協会では令 和6年 4月にペーパーレス化へ 移 行 致します
02 新年のごあいさつ
05 広報「ながの宅建」
等のペーパーレス化について
06 ハトマークロゴ リニューアル
07 ハトサポのススメ

09 支部だより10 信州人に聞く
12 事例研究14 ハトチャン

16 Free Talk Time!

17 長野県内の宅地建物取引業者の現状等について18 会員の動き
19 事務局からのおしらせ
20 観光スポット・編集後記

新年あいさつ（公社）長野県宅地建物取引業協会 会長

清

澤

進

新年あけましておめでとうございます。
皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。
旧年中は格別なご高配を賜り、厚く御礼を申し上げます。
本年も、より一層協会に対しまして、ご支援ご協力を賜りますようお願い申し上げます。
さて、新型コロナウィルスによる感染症が2019年12月に中国で初めて報告されて以来、昨年５月の５類移行まで３年６カ月にわたり社会や経済に与えた影響はリーマンショックを超えるほどの危機をもたらし、我々の不動産業界や市場においても大変深刻な打撃を与えてきました。さらには戦争や物価の高騰、政治不信などマイナス要因の影響も日増しに高まっています。
しかしその半面、現在のアフターコロナ期において、社会がその影響から立ち直る段階が来ており、不動産業界もさまざまな変化をもたらしています。
外出自粛とテレワーク要請等に伴い、不動産取引や賃貸契約などがオンラインでおこなえるようになり、
コミュニケーション自体の在り方に多大な変化が生じました。また、現地を訪れずに物件を見学できるよ
うな技術も拍車がかかり、今後、不動産の販売や賃貸に対してより利用されることが期待されます。
さらに、驚異のAI活用で大量データの処理から価格査定、情報提供、市場の動向や需要予測等もおこ
なえ、
これらの技術が不動産業界において一層重要な役割を果たすことになるのではないかと思われます。
このような大きな変革により数年先も読めない時代の中、当協会運営におきましては、現在に沿いながら、会員の皆様の公平性を保ち情報やサービスの提供をおこない、行政との連携による信頼される不動産業の確立、若い人や女性が活躍できる不動産業、また、研修会や無料相談を通じて安心安全な不動産取引のための人材育成などに今年度も取り組みを進めていきたいと思います。
そして、今後予想される人口減少に伴う会員減少などを起因とし、昨年度より「協会の在り方」をテーマとして検討しています。協会内の本部支部組織の将来に関する課題について、一定の基準を設け広い長野県内で地域の異なる環境などに適応するためには、大変複雑であるのが事実です。
しかし、これからの時代に対して避けて通ることができない大きなテーマであり、柔軟性、革新性、そして変化に対するオープンで前向きな姿勢をもって、新しいアイデアや方法を検討し、会員皆様への説明や協調の上で、取り組みを進めて参りたいと考えていますので、何卒ご理解ご協力のほどよろしくお願いいたします。
最後になりますが、我々は不動産業界のプロフェッショナルとして、日々大きく変動する経済や市場に適応し、さらには専門家としての知識や経験を生かしながら新しいビジネスを展開していくことが、成功への鍵になるのではないでしょうか。
本年が皆様にとって実り多い一年となりますことを祈念いたしまして、新年のご挨拶とさせていただきます。

02

新春を迎えて
阿

長野県知事

部

守

一

新年明けましておめでとうございます。謹んで新春のお慶びを申し上げます。県民の皆様には、旧年中、県政の推進に対して格別の御支援、御協力を賜り、誠にありがとうございます。
昨年５月には、新型コロナウイルス感染症の位置付けが５類となり、３年以上続いた対応も新たな局面へと移行しました。医療・介護等の現場で献身的に御尽力いただいたエッセンシャルワーカーの皆様、様々な制限・制約に御協力いただいた県民・事業者の皆様に、この場をお借りして厚く御礼を申し上げます。
県では、今年度から新たな総合５か年計画『しあわせ信州創造プラン3.0〜大変革への挑戦 「ゆたかな社会」を実現するために〜』をスタートしました。物価高騰や災害の激甚化・頻発化といった危機に向き合い、県民の皆様の「確かな暮らし」を守り抜いてまいります。その上で、一人ひとりの県民の皆様が経済的な豊かさだけでなく、生活の質やゆとりなども含めてしあわせを実感できる「ゆたかな社会」を長野県から創造するべく、社会の大きな変革に攻めの姿勢で挑戦してまいります。
今年は、この計画を着実に推進するため、次の５つを重点テーマとして県政運営にあたってまいります。
まずは、足元の物価高への対応と経済構造の転換です。エネルギーや食料品などの物価高騰から県民生
活と事業活動を守るための取組に最善を尽くします。あわせて、適正な価格転嫁や産業の生産性向上を促進するなど、継続的な賃上げを実現できる強靱な経済構造への転換を図ってまいります。
次に、少子化・人口減少対策です。子育てにかかる経済的負担の軽減や、仕事と子育ての両立支援、固定的な性別役割分担意識の解消など、女性・若者から選ばれる県づくりを進めてまいります。また、物流
2024年問題をはじめ、様々な分野で顕在化・深刻化する人材不足の問題に、あらゆる施策を総動員して対応してまいります。
３点目は、気候危機対策です。昨年11月に、2030年度までに取り組む重点施策を掲げたゼロカーボン戦
略ロードマップを策定しました。「一家に１台はEV」、「住宅屋根の３割に太陽光パネル設置」などの目標
を県民・事業者の皆様と共有し、脱炭素社会の実現に取り組んでまいります。
４点目は、教育改革です。子どもたち一人ひとりのニーズに応じた「個別最適な学び」を長野県から実現できるよう、教育システムや多様な学びのあり方などについて、児童生徒や保護者、教育関係者等の皆様と議論を重ねています。新年度から信州型フリースクール認証制度を創設するとともに、県立高校の再編と一層の特色化、魅力化に教育委員会とともに取り組んでまいります。
５点目は、交通改革です。公共交通は、住民の日常生活や観光客の移動に欠かせないものです。社会的共通資本として、これまで以上に県が関与する仕組みへと転換し、高齢者や高校生など自家用車に頼ることができない方の移動の確保や、キャッシュレス化等による移動の利便性向上に取り組んでまいります。
こうした取組に加え、2028年の本県開催が内定した国民スポーツ大会・全国障害者スポーツ大会（愛称：信州やまなみ国スポ・全障スポ）の準備、防災・減災、県土強靱化など災害に強い県づくりなども引き続き着実に推進してまいります。
本年も、「対話と共創」を理念に、県民の皆様とともに県政を進めてまいります。どうか変わらぬ御支援、御協力を賜りますようお願い申し上げます。
結びに、今年一年の皆様の御健康と御多幸をお祈り申し上げ、新年の御挨拶といたします。

03

年頭の挨拶
熊

長野県警察本部生活安全部長

谷

猛

彦

令和６年の新春を迎えるにあたり、（公社）長野県宅地建物取引業協会の皆様に謹んで年頭の御挨拶を申し上げますとともに、日頃から警察行政各般にわたり御理解と御協力を賜っておりますことに対しまして、心より御礼申し上げます。
また、貴協会の皆様には、平成19年から子供の安全確保を目的とした「こどもを守る安心の家」の活動や、
平成26年の県警察本部との地域安全活動に関する協定に基づく各種活動により、県民の皆様の安全と安心の確保に大きく貢献されていることに対しまして、重ねて感謝を申し上げます。
さて、県内の犯罪情勢ですが、刑法犯認知件数は平成13年に戦後最多の約３万４千件に達して以降、令和３年には戦後最少の5,959件まで減少したものの、令和４年に20年ぶりの増加に転じ、令和５年は令和４年を更に上回る増加となりました。
また、電話でお金詐欺（特殊詐欺）は、架空料金請求詐欺や還付金詐欺が大幅に増加したほか、DV・ストーカー・
児童虐待等の人身安全関連事案も高い水準で発生しており、県内の治安は依然として厳しい情勢にあります。
県警察では、「日本一安全・安心な信州」の実現に向け、街頭における警察活動を強化するとともに、皆様と緊密な連携を図り、犯罪情勢の的確な把握・分析に基づいた情報を迅速・積極的に発信するなど、今後も総力を挙げて犯罪防止対策を推進してまいります。
貴協会の皆様におかれましても、引き続き、事件・事故等の発生や不審者情報等の通報、子供の安全確保、電話でお金詐欺を始めとする各種犯罪被害防止のための取組に対し、一層の御理解と御協力をお願い申し上げます。
結びに、本年が皆様にとりましてより良き年となりますとともに、（公社）長野県宅地建物取引業協会のますますの御隆盛を祈念申し上げ、年頭の御挨拶といたします。

『こどもを守る安心の家』参加協力会員に是非ご協力下さい
当協会が推進しております「安全・安心で住みよい街づくり」の一環として、県警事業である「こどもを守る安心の家」活動に参加協力し、現在当協会会員の488社の皆様が協力会員として登録されております。つきましては、下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので、主旨等ご理解のうえ、是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます。
「こどもを守る安心の家」参加協力会員数

１ 参加協力会員の活動（令和５年11月30日現在）

新支部

子供が助けを求めてきた際に、犯罪等から子供を保護するとともに、警察等への連絡をしていただきます。

長

２ 参加方法上田佐久

右下のQRコードから参加申込書をダウンロードの上、必要事項を記入し、本会宛メール taku.ken@nagano-takken.or.jp 又は

野

中

信

３ その他

諏

訪

⑴協力会員名簿を作成し、県警本部・各警察署・最寄りの小学校に提出します。
⑵協力会員には、ステッカー・マニュアルを送付いたします。
⑶２階の店舗でも可能です。

南

信

本会宛FAX 026－226－9115 まで、ご送付ください。

『こどもを守る安心の家』協力会員

旧支部名

申込数

旧北信支部

17

旧須高支部

19

旧長野支部

113

旧更埴支部

24

旧上小支部

33

旧佐久支部

51

旧中信支部

55

旧大北支部

5

旧諏訪支部

38

旧茅野支部

40

旧上伊那支部

47

旧飯田支部

46

合

計

参加申込書のダウンロードはこちらから！ ➡

既存会員の方でまだ参加されていない方も是非ご参加下さい。

これまで使用されているステッカーが古くなった方は事務局までお問い合わせ下さい。
04

小

計

149
57
51
60
78
93
488

広報「ながの宅建」等のペーパーレス化について
平素は当協会運営に際しましては、格別のご指導ご支援を賜り厚く感謝申し上げます。
さて、当協会では印刷・発送費用削減やSDGs等の持続的な社会の実現のため、令和６年度より協会運営のペーパーレス化が理事会にて決議されました。
当委員会においては年３回発行しております広報「ながの宅建」について、令和６年５月に発行される予定の121号より、ペーパーレス化のため、広報並びに付随するチラシ等については紙面での発送は行わず、ハトサポに登録されております会員のメールアドレスへ、広報「ながの宅建」等が掲載のURL等を送付致します。
また、ハトサポ未登録の会員におかれましては、今後紙面の配布は致しませんので、御承知いた
だくとともに、ハトサポへのメールアドレス登録のご対応を何卒宜しくお願い申し上げます。
会員各位には、趣旨等御理解のうえ、今後はWeb上にて広報「ながの宅建」を御愛読賜ります
ようお願い申し上げます。


敬具

こちらからご覧下さい。

注意

今後ハトサポ登録のメールアドレスを変更される場合は、ハトサポにログイン後、マイページ内右上「各種設定」⇒「基本情報」⇒「ハトサポ登録メール」のメール
アドレスを変更登録していただき、変更後のメールアドレスに確認用メールが送信されますので、URLを開いて「メールアドレスの登録（変更）が完了しました。
」と表示されたら変更が完了になります。

メールアドレスを変更しなかった場合、協会からのお知らせメールが
受信できなくなります。

ハトサポへの登録方法やメールの登録が分からない方は、お気軽に宅建協会事務局又は所属支部事務局に
お問い合わせ下さい。
05

Re

n

a
ew

l

ハトマークロゴ

リニューアル（公社）全国宅地建物取引業協会連合会（以下：全宅連）では、「ハトマークグループ（全宅連、（公社）
全国宅地建物取引業保証協会、及び47の都道府県宅建協会、会員店）」としての価値観や信条、目的などの信念を明確に打ち立て、そのブランドイメージを効率的に浸透させることを目的に、この度ハ
トマークロゴを令和６年１月１日よりリニューアル致しました。

ロゴマーク／タグラインについてロゴマークについて正円にハトマークを整えることでマークの視認性を高め、バランスを整えることでより印象に残るロゴマークとして、安定感・安全・美しさ・
優しさ・広がり・繫がりを表現することを目的にリニューアルしました。

タグラインについて

タグラインとは
企業・団体のロゴマークに隣接して書かれている言葉のことを、「タグライン」といいます。その企業・団体のコンセプトや理念、メッセージをキャッチフレーズやスローガンとしてコンパクトに表現したものです。

ブランドストーリーやハトマークグループ・ビ
ジョンで掲げる、ハトマークグループの想いを表現する役割として設定しました。生活者の皆様に広くハトマークグループの願いや想いを伝えるための機能を果たします。

ブランドカラー
イメージカラーの適用方針
太陽を象徴する赤、大地を表す緑、そして取引の公正を意味する白。これまでも、これからも、変わらないハトマークグループの歴史や伝統や想いをこれからの未来へと繫ぐため、配色は「日本の伝統色」を基調として再設定しました。

なお、全宅連では旧ハトマークの使用も認められており、長野県宅建協会では費用削減や資源の保全の観点から引き続き使用可能なステーショナリー等については継続して使用致しまして、順次差替えていく方針となっております。

06

公益社団法人公益社団法人〒380-0836

長野県宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業
保証協会 長野本部

長野県長野市南県町999-10 長野県不TEL 026-226
動産会館3Ｆ-5454 FAX
026-226-9115

各支部の動きをラッピ
ング

今年度の中信支部での大きな出来事のひとつ

こんにちは。

駐車場の狭い中信支部です。

が、イオンモール松本店において、デジタルサイ
ネージ広告を開始したことでしょう。店内３か所
にて支部PR広告が一日20回程度放映されています。通常は、支部のPRを行い、開業支援
セミナーの前月にはその告知広告を行う
こととしました。
早速、９月のセミナーでは、この広告を見て参加された方があり、効果が実証されました♪（例年に比べ、参加者が少なかったのは残念でしたが）また、支部独自で開業２年以内の会員を対象として、毎年９月に研修・座談会を実施しており、立入調査・実務や仕事上の疑問ことや協会の話等々で交流をしております。また、今年は同日に女性部青年部の研修・懇親会も行われ、両方に参加される方も多々いらっしゃいました。

新入会員研修座談会

中信支部 マルヤマ不動産

土田淳一
宅建中信だより
62号はこちらから

女性部青年部研修

もちろん、いつもまじめな中信支部でも、地区会主催で親睦事業も行っており、８月の納涼会ではここ数年のコロナ禍の鬱憤を晴らすべく50名以上の参加があり、そりゃあもう大騒ぎでございました♫

そして、11月には日帰り旅行も実施し、三保の松原・久能山東照宮と海鮮の旅を楽しんでまいりました。

と、駐車場は狭くても、盛大に頑張っている中信支部の様子でした。

07

宅建協会会員業務支援サイトのススメ
2023年10月から順次スタート

皆さまのご要望にお応えしました！

1

民間ポータルサイトに加盟料不要で 件から物件公開できる！

令和5年10月より、ハトサポBBの新機能として、民間ポータル連携機能「スポット公開」の提供を開始致しました。
既にハトサポBBでは、毎月一定数の物件公開頻度のある会員様向けに民間ポータル連携機能「マルチポー
タル」を提供しておりますが、かねてより会員様から多くのご要望をいただいておりました「物件公開頻度が少数・不定期の会員様向け」の機能として、この度スポット公開を提供することとなりました。
このスポット公開は、ハトサポBBで登録した物件情報を民間ポータル（at home、LIFULL HOME’S、
SUUMO）に連携公開できる機能で、1物件のみの公開が可能です。また、民間ポータルへの加盟料や月額固定費も不要で物件公開時のみ費用が発生するため、物件公開頻度が少数・不定期の会員様にとっては使い勝手のよい機能となっております。
なお、スポット公開の利用にあたっては、民間ポータルへの事前エントリー手続き（民間ポータル側の審査・ハトサポBB側への初期費用等お支払い）が必要となります。

◉

機能とは？
「スポット公開」機能は、ハトサポBBが提供する「民間ポータル連携」のための新機能です。
ハトサポBBでは、これまで3大ポータルへの物
件コンバート機能「マルチポータル」を提供してきましたが、今般、物件公開コストを抑えつつ、少ない物件数にも対応できる新機能「スポット公開」を提供します。
民間ポータルの月々の会費無しで、公開したいと
きに、1物件から公開できる「スポット公開」機能
をぜひご活用ください！

掲載可能な民間ポータル08◉

費用（記載の金額は全て税込みです）

・スポット公開のご利用には、「①事前エントリー時」と「②物件公開時」それぞれ以下の費用が掛かります。
・各費用はいずれもハトサポBB側へのお支払いとなります。
・お支払い方法は「クレジットカード」または「コンビニ払い」です。
・民間ポータルによっては、お得なキャンペーンを実施している場合がございます。下記QRコードからご確認ください。

◉

利用の要件
事前エントリー完了後のスポット公開利用の要件などは民間ポータル毎に異なりますので、ご利用の際にはご注意ください。

についての詳細・
事前エントリー画面はこちら
ハトサポログイン画面QRコード09奥村さんと安曇野の農産物応援キャラクター、
りんごの妖精「あぷふーる」

北アルプスの麓に広がる安曇野市。人口は約9.7万人で長野県内6位の規模です。大都市からのアクセスも良く、のどかな田園地域
や山麓の別荘地など理想の暮らしを求め、
現役世代からシニア世代まで人気の移住先となっています。
今回は安曇野市役所移住定住推進課の奥村さんにお話を伺いました。

はじめに、近年の移住者の傾向を教えていただけますか？
奥村さん 長野県に報告している『行政移住サポート者数※』のH29～R3年度までの集計では、移住元
は東京都がもっとも多く、愛知県、神奈川県、大阪府となっています。年代別では30代がもっとも多く、次いで40代、60代と続いている状況です。
（※行政移住サポート者数とは、移住相談やおためし住宅など、行政が移住に関与し、かつ安曇野市へ移住した人数です）

移住者にとって安曇野市は
どんな魅力がありますでしょうか？
奥村さん 移住された方に一番お話しいただくのは、「北アルプスの景観が最高、水がおいしい、空気もおいしい！！」でしょうか。あと、「実際に住んでみて、都会にいる時と比べて田舎だからといって大きく不便を感じたことはない」とおっしゃいます。買い物やアクセスなど、生活の利便性がありながらも、自然豊かさを併せ持つ、そんなほどほどに田舎で、ほどほどに便利な「ここちよい田舎暮らし」ができることが魅力ではないでしょうか。

安曇野市

にわたり切れ目な
く子育てを支援し、地域に暮らす
みんなで安曇野の子どもを一緒に育てていけるまちづ
くりに取り組んで豊科南部総合公園の噴水広場・夏います。
都会から来られた皆さんは驚かれますが、市の保育環境としては、四季の移ろいを感じられる自然、広い園庭ときれいな園舎が自慢です。その恵
まれた環境で、子どもの体験と主体性を大切にする「あづみの自然保育」を推進しています。
また、学校外の学びの場として、児童館や図書館、放課後子ども教室なども利用でき、安曇野ならではの「のびのび子育て」ができます。

有明あおぞら認定こども園の広い園庭で、のびのび外遊び／
穂高幼稚園の雪遊び

おためし住宅はどのように利用するのがお勧めですか？
奥村さん 安曇野市では、移住者の皆さんに安曇野暮
らしをリアルに体験していただくため、6泊7日ま世界かんがい施設遺産「拾ケ堰」
から望む北アルプス／
北アルプスの雪解け水が湧き出るわさび田

30代移住者が多いとのことですが、子育て環境はいかがですか？
奥村さん 安曇野市では、妊娠から出産、子育て期
10

安曇野市三郷にある「おためし住宅」

で無料で利用いただける「おためし住宅」をご用意しております。
やはり、安曇野に移住される際の心配として、皆さん
よく相談いただくのが、冬の寒さだと思います。これ
ばっかりはご自身で体感いただかないことには…
と思いますので、季節を変えて住んでみるというのもオススメです（3カ月空けば再度利用可）。

空き家バンクや物件探しについて教えてください
奥村さん 安曇野市では、インターネットで誰でも見ることができる「空き家バンク」を運営しています。市に登録された地元不動産会社が物件を掲載
し、エリアや用途別など、多様なニーズに応える空き家情報を提供しています。更新は頻繁にあります
ので、一度見て良い物件がなかったとしても、こまめにチェックしていただくと希望する条件の物件に出会えるかもしれません。
やはり、一番困難なのが理想の物件に出会えるかどうかだと思います。インターネットで手に入る
情報にも限りはありますので、いいと思った物件を実際にご自身の目で確かめていただくとともに直接、不動産店に、その他の物件についてもどんどん聞いていただくのがいいと思います。
また、空き家を活用したい方と所有者のマッチングも行っています。市のホームページで空き家を借りたい・購入したい方の「こんなふうに空き家を活用したい」～「家族構成・希望条件」などの情報を掲載させていただき、そのニーズを見た所有者さん
が「この方なら貸したい・売りたい」とマッチングが成立するケースもあります。詳細は一度、市のホームページをご覧いただければと思います。

⑤連絡②活用ニーズを
提供
③利用して
ほしい人を
市へ報告

空家所有者等④空家所有者
情報を提供

安曇野市

空家を
活用したい人①ニーズ登録⑥契約交渉
各種サポート

市空き家バンク・空家対策補助金・不動産仲介事業者・民間団体など

安曇野市のホームページ（https://www.city.azumino.nagano.jp/
site/akiya/82974.html）

補助金はどのような種類がありますでしょうか？
奥村さん 移住された方向けに、安曇野市でご用意しているのは、先ほどお話しした「空き家バンクを通して家を買った、借りた場合に利用できる住宅リ
フォームの補助金」です。
詳細な要件はありますが、空き家バンクから購入済の物件を改修する場合には、対象経費の3分の2、最大80万円まで、同じく空き家バンクから定期賃貸
借した物件を改修する場合は、対象経費の3分の1、最大40万円までの補助があります。

また、これから仲介手数料の支払いや引越しなどを行う場合には、移住者支援補助として対象経費の3分の1、最大10万円までの補助金が併用できます。

降雪状況、
スーパー・病院などの生活環境について教えてください
奥村さん まず、気候についてですが、安曇野市は気
温も湿度も低く、晴天の日が多い内陸性気候です。
冬の積雪は年に数回20～30センチ程度あるものの、10センチ以下の積雪がほとんどですので、あまり雪が多い地域ではありません。ですが、寒さという点においては、1～2月の寒さは特に厳しく朝は氷点
下10℃以下になることも珍しくありません。
また、スーパーについては、市内のどんな場所にいても車で15分も走れば、必ずスーパーに着きますね。市内の駅からも歩いて5分～10数分で着きます。
病院については、安曇野市はもともと5市町村が合併してできたまちなので、身近で頼りになるまちのお医者さんはたくさんいます。大きな総合病院も豊科と穂高に1つずつあります。

長峰山から望む 安曇平・冬

移住セミナー・現地ツアーは行っていますか？
奥村さん そうですね。首都圏での移住セミナー、そしてオンラインで参加できる安曇野暮らしセミナー
をだいたい月1回のペースで開催しています。セミ
ナーでは、毎回テーマを設け（R4＝空き家・仕事・
農ある暮らし・子育て・自治会etc）テーマにあった
ゲストトークと実際に移住された方の体験談をお届けしています。
現地ツアーは、安曇野市内をバスで巡り、暮らしを体感いただくツアーを年2回開催しています。
このようなイベントは、募集の際には「安曇野市へ移住！HP」をはじめとしたサイトへの掲載も行っていますが、「安曇野市の移住希望者登録」を行っていただいた方に、だいたい月1回の間隔で、メールで最新情報をお知らせしていますので、ぜひご登録ください。

銀座NAGANOで行われた安曇野市の移住セミナー

現地ツアーの様子
写真全て：安曇野市役所提供

11

事例
研究
最 近 の 裁判 例 から

─ 宅建業法40条違反 ─
中古の賃貸住宅を購入した買主が、売土宅建業者に対し、給水管に赤水が発生する程度に腐食していた瑕疵があるとして損害賠償を求めた事案において、売主業者が設備等について瑕疵担保責任を負わないとする特約は宅建業法40条２項により無効であるが、居住に支障を来す程の腐食があるとは認め難いなどとしてその請求を棄却した事例

（東京地裁

1 事案の概要

令和４年１月13日判決

ウエストロー・ジャパン）

りのペットボトル３本の写真画像（本件画像）を添付した電子メールを受けた。

売主宅建業者Ｙ（被告）は、平成29年１月に前所

令和元年５月、ＹはＸに、201号室から出た赤水有者より取得した、２階建て４室のアパート（本物として、本件画像を添付した電子メールを送信した。

件・平成元年12月新築）について、平成29年３月、（その後Ｘは、本件建物の賃貸管理をＹより別の業

買主Ｘ（原告・個人）との間で、売買代金を2550万者に変更した。）

円、売主の瑕疵担保責任について下記内容の本件特令和２年４月、ＸはＹに対し293万円余の損害賠約条項を付した本件売買契約を締結し、本物件を引償を求める本件訴えを提起し「赤水の発生や、Ｘがき渡すとともに、Ｘより本件建物の賃貸管理業務を

調査依頼をしたＣ社報告書によれば、本件建物の給受託し、その業務の一部をＡに再委託した。

水管が腐食していることは明らかで瑕疵にあたる。」〈本件特約条項の概要〉などと主張した。

○本件建物に隠れた瑕疵がある場合、売主は本件建物の引渡し後２年間に限り瑕疵担保責任を負う。
○本件建物が中古住宅であるため、「器具・設備・建具・配管（赤水等を含む）につき、本体・内外装及び設備等は、建築年数による経年変化・劣化

12

2 判決の要旨
裁判所は、次のように判示し、Ｘの請求を棄却した。
⑴ 「瑕疵」の意義について及び使用に伴う性能低下、傷、汚れ等がある。こ

売買目的物における「瑕疵」の有無、すなわち当れらにつき、支障・不具合があっても売主はこれ該目的物が通常備えるべき品質・性能を欠いているらの瑕疵担保責任を負わない事を買主は了承す

か否かについては、契約当事者の合意、契約の趣旨る。

等も踏まえて検討すべきである。

平成30年６月、Ｙは本件建物の管理を再委託した

本件建物は既に築27年を経過した中古物件であＡより「201号室の入居者Ｂから『赤水が出る・排り、売買契約書等においても、赤水の可能性を含め、水の臭いが酷い、ただし、赤水は朝にしか出ない』

給水設備の経年劣化による性能低下等が明記され、と連絡があり、赤水の取水を依頼した旨、Ａが同年

Ｘもその事情を認識して本件建物を買い受けたこと

５月に201号室を見たが、排水の臭いは余り感じらなどの事情を考慮すると、本件建物の給水管が相当れなかった旨」と、同入居者から提供を受けた水入程度に腐食し、頻繁に赤水が出るなど、賃貸物件と◉（一財）不動産適正取引推進機構発行「RETIO」第129号より中古の設備等について売主業者は瑕疵担保責任を負わないとする特約が宅建業法40条により無効とされた事例
東京地判

令４・１・13

ウエストロー・ジャパン

しての利用に相当の支障が出るような場合には、

成28年12月時点において、赤水の存在を含めた給水「瑕疵」に当たると解するのが相当である。

管の瑕疵が問題とされていた形跡はなく、201号室⑵

以外の入居者から赤水の存在を指摘された証拠はな

本件特約条項の効力について
本件売買契約における本件特約条項は、一般に経いこと、Ｂも、恒常的に赤水がでていたとか、生活年劣化等の理由を挙げつつ、「瑕疵」に当たり得るに支障が出ていたとは述べていないこと等から、給内容を例示列挙しているものの、結局、その支障、水管の腐食の事実を認めることは困難である。

不具合等について、Ｙが民法570条所定の瑕疵担保

以上からすれば、201号室を含む本件建物内の給責任を一切負担しないことを内容とするものと解さ水管について、本件建物の建築年数等を踏まえても、れる。

居住に支障を来す程度に腐食しているとも認め難い

しかし、仮に給水管の不具合等が経年劣化によるし、赤水が頻繁に生じているとも認め難く、賃貸物ものであっても、賃貸物件としての利用に相当の支件の利用に相当の支障があるとまでは認め難いこと

障が生ずる程度に腐食等している場合には「瑕疵」から、Ｘの主張は、採用することができない。

に当たるのであるから、これを含めて一切の免責の対象とすることを含意するのであれば、民法570条に規定する内容より買主であるＸに不利となるもの
として、宅建業法40条１項に抵触し、同条２項によ

3 まとめ
売主宅建業者が、宅建業法40条１項違反となる契り特約自体が無効となる。

約不適合責任（瑕疵担保責任）の負担期間を２年未⑶満とする特約を置くことは、同条２項の特約無効に本件における検討
Ｘは、「平成24年頃に、201号室のＢによって水道より、売主業者は民法の一般原則通りの期間、担保口から赤水の発生及び排水の臭いが確認されてお責任を負うことになり、また、取引の公正を害する

り、これを理由に平成31年にＢが退去したこと、令行為を行った等として行政処分の対象となることか

和２年９月に調査したＣ社の報告書等に照らせば、ら、売主業者（媒介業者）において不利益にしかな

本件建物の給水管が腐食していることは明らかで瑕らないが、何故か「中古住宅売買の場合、売主宅建疵に当たる。
」と主張する。

業者が契約不適合責任を２年以上負う必要があるの

しかし、いずれの配管にも腐食が生じている旨がは建物の躯体に関してで、設備に関して制限はない

記載されているＣ社報告書の調査は、給水管の内部（２年未満の短縮が可能）」と誤った認識をしている

検査をしたものではなく、平成31年のＢの退去後誰宅建業者が、裁判例や行政処分事例等で時々見られも入居していない201号室での短時間の目視検査にるようである。

よるものであることから、同室の水道水に一定の赤

中古住宅売買における売主業者は、建物の設備にさびが含まれていたとしても、給水管が相当程度腐ついても、宅建業法40条の規程により担保責任を２食しているなどと即断することはできない。

年以上負う必要がある確認として、本件裁判例は参

また、Ｙが前所有者から本件建物を買い受けた平考になると思われる。

13

情

報

チ

10/15㈰ンャネル

宅地建物取引士資格試験実施

令和5年度宅地建物取引士試験が、去る10月15日（日）、全国で一斉に実施された。
長野県では9会場で2,384名（申込者数2,876名）が受験した。
今年の出題内訳については、権利関係14問、法令上の制限8問、税・価格3問、宅建業法20問、その他（免除科目）5問と例年どおりであった。
内容としては、権利関係では個数問題と組み合わせ問題が出題されたほか、本年度改正された相隣関係について出題されるなど、例年と比較して難易度の高い内容であった。また、宅建業法からは個数問題が昨年
度よりも2問増えて、7問出題されたことが特徴的であった。全体的にも改正点からの出題が目立ったこともあり、各科目の改正点に対応できたかどうかが焦点となった試験であった。
合格発表は（一財）不動産適正取引推進機構のホームページに合格者の受験番号を提示した。
（長野県宅建協会ホームページからも閲覧■令和5年度会場別実施状況
可 能〔令 和6年7月31日（水）の受験申込者数 受験者数 欠席者数 受験率％ 合格者数 合格率％
試 験 会 場
17：30まで掲載〕
）
80.5
96
ホテルメトロポリタン長野（長野会場） 494
398
78
19.6
なお、本年度の合格基準点は
長野ターミナル会館（長野会場）
83.6
50
304
254
28
11.0
36点。県内の合格者数は393
県立上田東高等学校（上田会場）
75.9
69
286
217
24
11.1
名（うち講習終了者82名）、合格
佐久一萬里温泉ホテル（佐久会場）
87.3
31
245
214
30
14.0
率16.5％であった。
長野県宅建協会
ホームページ
https://www.
nagano-takken.or.
jp/system/exam/

JA松本ハイランド松本市会館（松本会場）

162

148

14

91.4

43

29.1

松本市勤労者福祉センター（松本会場）

478

389

89

81.4

57

14.7

テクノプラザおかや（岡谷会場）

198

157

41

79.3

21

13.4

アイパル（駒ヶ根会場）

280

218

62

77.9

30

13.8

松代ロイヤルホテル長野（登録講習修了者会場）

429

389

40

90.7

82

21.1

2,876 2,384

492

82.9

393

16.5

合

計

女性部・青年部県全体合同交流会
県総務財政委員会（赤沼 治委員長）では、去る10月18日に
女性部・青年部の県全体での合同交流会を開催した。
令和元年に発足した女性部・青年部はこれまで支部毎で活動していたが、県全体での意見交換や次世代の組織作りの観点から、昨年度より本合同交流会が実施された。
当日は各支部から選出された女性部11名、青年部15名が参加し、二部構成に分かれて行われた。
第一部では意見交換会が行われ、先輩役員や同性・同世代の部
員と日々の業務上の疑問点や協会活動などについて積極的に意見が交わされており、意見交換後の各グループの意見発表には熱心にメモする姿があった。
第二部では「坂ちゃん」の愛称で長野県民に親しまれている
フリーアナウンサーの坂橋克明氏をお招きし、「話すってむずかしい？」と題して、言葉を通して伝えることの大切さと円滑なコミュニケーションのポイント等を講演していただきました。
会議の後にはホテル国際21にて懇親会も行われ、共通の趣味
や今後の部会活動の話で盛り上がっていた。

女性部・青年部員

大募集！
！

14

交流会の様子

講師の”坂ちゃん”こと坂橋氏

女性部・青年部では研修会や意見交換など、今後も各支部にて女性部・青年部の活動を積極的に行っていく予定です。参加も強制ではなく、時間が空いている時だけの参加でも構いません。活動にご興味ある方は、是非所属の支部にお問い合わせ下さい！

長野県建築住宅課との行政懇談会
県人材育成委員会（小林 聖志委員長）では、去る11月9日に長野県建設部建築住宅課との行政懇談会を開催した。
主な内容としては以下の通りである。
行政側出席／長野県建設部（建築住宅課）
要望事項①建築基準法第42条第2項みなし道路について②条例違反業者等への指導について③農業水利施設工事完了による農振除外手続きの受付停止について④建築条件付売買予定地に係わる農地転用許可制度について⑤県の立入り調査の結果及び注意すべき留意点について

長澤 一喜 相談役
旭日双光章を受章
去る11月13日、東京プリンスホテルにおいて、国土交通省勲章伝達式が行われ、当協会の長澤 一喜 相談役が受章された。
旭日双光章は、長年第一線で業務に精励している者で、他の模範となるような技術や事例を有するものを対象として贈られるものです。今回の受章は、長澤氏の長年にわたる不動産業と地域の発展に寄与した功績が評価されたものである。

回答等の詳細については、総会資料等にて掲載予定です。

行政懇談会

長澤

一喜相談役

「一般消費者のための不動産セミナー」
開催
県人材育成委員会（小林聖志委員長）では、去る11月14日（松本市 ホテルブエナビスタ）21日（長野市 ホテルメト
ロポリタン長野）の県下2会場にて「一般消費者のための不動産セミナー」を開催した。
一般消費者等への周知方法として開催日約3週間前より、新聞・ホームページ等に行い、広く一般消費者の参加を募った。
本年度は学者・評論家としてTVや雑誌で活躍されている
慶應義塾大学大学院教授 岸 博幸氏をお招きし、アフターコ
ロナによる日本経済や不動産市況の展望について分かりやすく講演していただいた。様々なメディアに出演されている岸氏の講演ということもあり、当日は多くの一般消費者の参加があった。我が国にとって約30年ぶりのインフレ下、またDXやGXなどによる社会構造の転換期における地方都市の在り方と不動産業の関わりについて、事例などを交えながらお話いただき、参加者は熱心に耳を傾けていた。
講師 岸 博幸氏

松本会場

長野会場

15

諏訪支部 ㈱ブリスライフ

両角智男

今回は、私の地元「茅野市玉川」のまちづくりについて紹介します。
茅野市では、パートナーシップのまちづくり（まちづ
くりに市民などが主体的にかかわり、市がそれを支援し公民協働で取り組むまちづくり）を目指しております。
このような活動で地域の魅力を作り不動産事業にも役立てたいという想いから紹介をさせて頂きます。

「玉川地区」では地域コミュニティの活性化のためにコミュニティ祭りを開催してきました。2017年に『みんなでつくる・みんながたのしむ』
をコンセプトにしてリニューアルしました。玉川小学校に隣接する市道を歩行者天国にして「ケヤキフェス」というイベントを開催しています。
ここ3年は新型コロナ感染拡大の影響で休んでいましたが、今年は4年ぶ
りに開催をしました。当日は雨天にもかかわらず約3,200人の大勢のみなさんが参加されました。
地域の小学生、中学生、高校生の発表の機会を作り、約200人のみなさんが応援や観賞をたのしまれました。こどもさんを対象にした手作
りおもちゃのコーナーや、高齢者を対象にした総合病院とのコラボした健康福祉の企画もあります。
野外の歩行者天国は、地元の飲食店や屋台業者がオリジナルのメ
ニューやお酒を販売し、食べて！飲んで！楽しい笑顔があふれていました。
学校

学校

玉川小学校太鼓クラブ

茅野市立東部中学校吹奏楽部

高齢 者

こども

こどもの国キッズナーランドおとな

東海大諏訪高校チアガール

環境

健康福祉の集い事 業者

みんな

ケヤキカフェ
16

学校

歩行者天国

地元の飲食店の出店

長野県内の宅地建物取引業者の現状等について
長野県建設部建築住宅課

1 宅地建物取引業者数の推移

2 宅地建物取引業者に対する監督処分等の状況



各年度末現在人

個（件）

大臣免許業者（県内分）

人

計

法

人

個

人

区

計

２

1,420

195

1,615

13

0

13

３

1,416

189

1,605

13

0

13

４

1,423

186

1,609

14

0

14

分

30年度

元年度

２年度

３年度

４年度

免許取消

－

－

－

１

２

分

知事免許業者
法

処

年度（過去5年間）

業務停止

－

－

－

－

－

指

－

－

－

－

－

示

（参考）宅地建物取引士の処分の状況（過去5年間）
 （件）3 一斉立入調査の状況

区（過去5年間）登録消除（1）調査対象業者数等の推移
項

目

30年度

元年度

２年度

３年度

４年度

調査対象業者数
（A）

74

57

71

75

76

違反事実のあった業者数（B）

23

17

24

25

43

違反のあった業者の割合（B/A）
（％）

31.1

29.8

33.8

33.3

56.5

違反項目数（延べ）
（C）

41

30

49

36

81

違反業者１社当たりの違反項目数（C/B）

1.8

1.8

2.0

1.5

1.9

調査対象市町村数

23

24

24

23

30

1

目

30年度

従業者証明書
不携帯

元年度

30年度

元年度

２年度

３年度

４年度

－

－

－

－

－

３年度

４年度

4 宅地住宅相談の状況（1）相談件数の推移（過去5年間）

区

分

30年度

元年度

２年度

２年度

３年度

（件）

相談総件数
県庁＋
建設事務所

（

） 13,044 12,249 13,547 13,950 19,700

うち県庁への不動産取引に
係る相談

128

104

63

上段：件数（件）、下段：構成比（％） （2）令和４年度の相談件数の状況

（2）主な違反項目と構成比の推移
項

分

４年度

相談項目

県庁分

建設事務所分

76

86（単位：件、％）
計

構成比

10

6

8

7

12

借 地 借 家

10

17

27

0.1

24.3

20.0

16.3

19.4

14.8

建 築 資 金

0

3

3

0.0

宅 地 分 譲

3

140

143

0.7

従事者名簿の2
備付け義務違反

13

7

10

7

22

31.7

23.3

20.4

19.4

27.1

帳簿の
備付け義務違反

2

3

1

1

7

不動産取引

50

629

679

3.4

4.8

10.0

2.0

2.7

8.6

都市計画法

0

4,064

4,064

20.5

建築基準法

0

9,200

9,200

46.4

3

標識の掲示義務
4
違反

4

0

0

1

8

9.7

0.0

0.0

2.7

9.8

媒介契約の締結に係る書面の不交付

2

4

5

5

12

景 観 条 例

0

582

582

2.9

4.8

13.3

10.2

13.8

14.8

10

10

25

15

20

建築請負工事

3

9

12

0.1

24.3

33.3

51.0

41.6

24.6

公営住宅法

0

4,200

4,200

21.2

41

30

49

36

81

21

0.1

100

100

100

法

13

100

民

8

100

登

記

0

10

10

0.0

法

1

34

35

0.1

金

1

0

1

0.0

他

10

799

809

4.0

86

19,70019,786

100.0

5

6 その他
合

計

特に従業者名簿の備付けに関する義務違反が毎年目立っております。従業者名簿が事務所に備え付けられているか、変更
等により記載内容に不備がないかなど、各位改めてご確認下
さい。
従業者名簿の様式は当協会ホームページ内の「宅建協会会
員の方」⇒「宅建業免許変更関係書類」内にございますので、ご活用下さい。
※その他の違反項目：専任の取引士不設置、報酬額掲示義務違反、重要事項
説明未実施等※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、合計しても必ずしも100とはならない

農

地

税
そ

の
計

※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、合計しても必ずしも100とはならない

17

会

員

の

動

き

R5.8月〜R5.11月末

新入会員紹介

小池

幸男

代表者

上野

㈱野沢総合
代表者

昭子

半藤

大輔

長野市中越1丁目15番1号

長野市大字高田1142番地10

飯山市大字木島930番地1

TEL 026-405-7530

TEL 026-217-6791

TEL 0269-63-1430

代表者

木内

㈱ヒノキヤグループ
パパまるハウスカンパニー
長野北営業所

代表者

裕

酒井

太田

晃

代表者

憲治

長野市大字南長野南石堂町1282
番地11長栄第1ビル3階
TEL 026-217-5499（同）MAFIS
代表者㈱ユー・リアルエステート
甘利

上田支部

パパまるハウス
カンパニー
長野営業所

上田支部

長野支部

長野支部

㈱ヒノキヤグループ

長野支部

代表者

㈱half and half

長野支部

長野支部

長野支部

はぴねす不動産佳寿㈱ヒノキヤグループ
パパまるハウス
カンパニー
上田営業所

代表者

横山

雄貴

長野市大字稲葉629-1

中野市大字新井420番地1

上田市国分666番地5

上田市中央北1丁目6-38

TEL 026-251-1880

TEL 0269-38-1910

TEL 0268-55-8651

TEL 0268-21-2880

代表者

久保田

代表者

宮口

城下町不動産㈱
宮坂

剛

早川

智博

塩尻市大字広丘堅石1190番地2

TEL 0263-55-0050

TEL 0263-88-8331

㈱りのべる
代表者

賢一

元不動産㈱
代表者

林

超

TEL 0263-87-1002

TEL 0261-85-2909

南信支部

南信支部

中信支部

代表者

茂木

諸事情により写真掲載なし実

パパまるハウス
カンパニー
松本営業所

代表者兼専任取引士
藤森
禎
宮坂 昌秀

TEL 0263-50-6945㈲アコモ㈱ウィルホーム㈱ヒノキヤグループ代表者

北安曇郡白馬村大字北城2121-1

輝久

代表者

松本市寿北1丁目4番2-4号

松本市大字島立857番地1

小原㈱リアルエステート

TEL 0263-58-2095

松本市寿北7丁目24番4号

代表者

TEL 0267-67-1880

松本市寿南1丁目7番22号

百瀬㈱OHARA弘之

佐久市岩村田3773-1

TEL 0267-31-6177

代表者

パパまるハウス
カンパニー
佐久営業所

山田

北佐久郡軽井沢町大字長倉1510
番地3

一興㈱ヒノキヤグループ
代表者

賢二

中信支部

竜一

軽井沢店

代表者

中信支部

中信支部

中信支部

㈱中竜興業

ウィズ不動産販売㈱

中信支部

㈱国興
田中

尊

北安曇郡小谷村大字中小谷字川原丙521番地1
TEL 0261-82-2365

中澤

諸事情により写真掲載なし

中信支部

中信支部

中信支部

㈱鷲澤建設

代表者

義秋

北佐久郡軽井沢町大字追分66番
地60
TEL 0267-28-0379

TEL 0268-71-7736

鷲澤

代表者

樽見

出

上田市上田1360-1

代表者

デザインプラス

佐久支部

上田店

佐久支部

佐久支部

上田支部

サンプロ不動産㈱塩尻市広丘高出1486-299
松本市高宮北1番8号

レインボービル202
TEL 0263-26-8801
0263-31-3527㈱ヒノキヤグループ
パパまるハウスカンパニー
信州南営業所

代表者

中村

圭介

松本市大字蟻ケ崎1872番地4

上伊那郡南箕輪村9662番地

伊那市山寺1845番地3

TEL 0263-50-4195

TEL 0265-98-9426

TEL 0265-98-0880

免許換え・組織替え・会員権承継等
支部名

商号又は名称

代 表 者

住

電話番号

内

容

長

野

㈱アネックスライフ宮澤修

長野市大字鶴賀緑町1618-1

026-219-6630

知事→大臣

上

田

テラスホーム㈱寺島満義

上田市上田1300-1

0268-75-6340

個人→法人

中

信

㈱サンダイ

秋山

大

松本市平田東2丁目11-8

0263-75-6377

大臣→知事

支部名

支部名

退会された方
支部名

商号・名称

支部名
長野

電通不動産

商号・名称
㈱日興建設

S・M・I総合開発㈱長野 ㈱パパまるハウス長野北営業所

18

所

上田

商号・名称

佐久

柘植不動産
㈲鹿島不動産㈱パパまるハウス上田営業所

中信

諏訪

商号・名称
神山不動産

㈱パパまるハウス佐久営業所㈲山平永山商店

みっとん㈱パパまるハウス信州南営業所㈲安田総建㈱パパまるハウス松本営業所

南信

㈲村澤製材
オフィスオギハラ

事

務

局

の
から

お

本年もよろしくしらせお願いいたします
た方に
れた
され
用さ
採用
採

表紙写真募集■募集内容「広報ながの宅建」の表紙となる写真で、以下の項目に当てはまるものを募集します。
１．長野県内で撮影されたもの
２．未発表・未公開の応募者本人が撮影したオリジナル作品
上記を満たすものであればどなたでもご応募いただけます。スマートフォンで撮ったものでも構いません。1,200万画素以上（縦×ヨコのピクセル総数
が1,200px以上）を推奨します。
■応募方法
氏名・住所・連絡先・職業・撮影場所・撮影日時等明記の上、次のいずれかの方法でご応募ください。

郵〒380-0836
長野県長野市南県町999-10
送 長野県不動産会館３階（公社）長野県宅地建物取引業協会
事務局「広報誌表紙写真」係

メール

taku.ken@nagano-takken.or.jp
件名に【広報誌表紙写真応募】と記入

次回の宅地建物取引士法定講習会◉令和６年３月11日㈪ 

長野県不動産会館（長野）◉令和６年３月13日㈬ 

ホテルブエナビスタ（松本）今後の講習予定◉令和６年６月10日㈪ 

長野ターミナル会館（長野）◉令和６年６月11日㈫ 

ホテルブエナビスタ（松本）法定講習会の受講はハトマークの宅建協会で商品券

10,000 円分

■締め切り
進呈！
５月号（令和６年２月末日）
９月号（令和６年６月末日）※広報啓発委員会にて選考のうえ、採用された方には事務局からご連絡いたします。
■注意事項①応募にかかる費用はすべて応募者の負担とします。
②被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾・承認を得た上で応募してください。
③応募作品は返却いたしません。
④採用された写真は必要により、トリミング・
明るさ調整等の加工を行う場合があります。
■著作権採用された作品は当協会で使用権を有し、印刷・出版・ホームページ掲載等に無償で使用できるものといたします。
ご不明な点がございましたら、事務局までご連絡ください。
TEL：026-226-5454

表紙写真「旧中村家住宅」
撮影者：㈲不動産松岡
松岡 英基
大町市美麻で撮影した旧中村家住宅。茅葺屋根と雪はまさに日本の原風景。助手席から撮影してくれた妻に感謝です。

ご意見・ご感想をお寄せ下さい
会員の皆様の貴重なご意見は、明日の広報誌作りの励みとなりますので、下記まで宜しくお願いします。

〒380-0836 長野市南県町999-10
長野県宅建協会 広報啓発委員会
TEL 026（226）
5454まで現在の協会員数（令和５年11月30日現在）

1,417名 内支店数 93

19

部
長野支
和田
アール
ー
ジ
㈱

正道

長電長野線

❶バーンチェリー

本格的なタイ料理を味わえるお店。

ランチはタイの焼きそばパッタイやグリー
ンカレーが人気。
夜はトムヤムクンやスパ
イスの効いた料理が人気だそうです。

権堂駅

権堂アーケード ⬇

権堂東入口❹グローブアマランス

古民家を改装して作られた古着屋さん。

古民家と古着の相性の良さを感じこちらで出店されたそう。
古着を飾る什器や壁などはス
タッフの方が自らDIYして作っていたり、
プライ
スタグの裏にスタッフからのコメントが書かれていたりとお店と古着への愛を感じられます。
きっと素敵な1着が見つかるかもしれません。

❶

❹

❺

西 鶴 賀 通 り❷ヱビスパン

1954年創業の地元で長く愛されるパン屋さん。

❸❸季節料理 藤しげ

脇道を入ったところにひっそりと佇む隠れ家的な居酒屋。

店内は落ち着いた雰囲気で、大将の手の込んだ料理が楽しめます。
どのメニュー
も美味しいですが、天ぷらがとにかく絶品。
日本酒の種類もあるので、お酒が好きな方はぜひ訪れて欲しいお店です。

❺珈琲館・珈香
（COKA）

こちらも長くから愛される喫茶店。
今では珍しい純喫茶。

コーヒーはもちろん、アーモンド・オレや幻のモカフロートなどその他のドリンクも美味しいです。
マスターのお人柄に惹かれて常連になる方もいるのでは…？

https://www.nagano-takken.or.jp ■発行人／清澤 進 ■編集人／広報啓発委員会 ■印刷人／株式会社アイデスク

世の中の変化を感じる昨今、新しい言葉や現象が話題になりました。
「生成AI・チャットGPT」など人工知能の活用が注目され、「オーバーツーリズム・ライドシェア」など、人の動きや人口減少による今までと違った現象や課題も浮き彫りになってきました。そのような数ある変化の中で私が衝撃を受けたのが「地球沸騰化」です。
「地球温暖化の時代は終わり、地球沸騰化の時代が到来」と国連のアントニオ事務総長が発言をされました。大袈裟？ではなく、まさに体感させられた2023年ではなかったでしょうか？
最もさみしく感じたのは、「秋が短い」極端に言えば「秋はあったの？」と思わされるほどの気候の変化です。
長野県の魅力は四季の変化を五感で感じられるところです。特に秋は、心穏やかに過ごせる季節だと思っています。その素晴らしい季節の「秋」が短くなってしまったのは大変残念でした。ながの宅建でも、表紙のデザインや観光スポットな
ど四季の変化も取り入れて編集しています。今年は豊かな四季の移り変わりを感じたいものです。
変化といえば、時代はペーパーレス化に移行していきます。ながの宅建も、ペーパーレス化に向けて配信の仕方を変化させるタイミングを迎えております。変化しながら有益な情報をお伝えできるように取り組んでいきたいと思っております。
（Ｔ・Ｍ）

FAX

〇二六 二
̶ 二六 九̶ 一一五

1番人気はサラダパン。他にもお惣菜系のパンが人気だそうです。
プリンが丸ごと入ったプリンパンも人気！価格もリーズナ
ブルでランチやおやつに買ってみては？

TEL

〇二六 二
̶ 二六 五̶ 四五四㈹

長野大通り

賀
西鶴
街
商店

❷

■発行所／
（公社）
長野県宅地建物取引業協会・（公社）
全国宅地建物取引業保証協会長野本部〒三八〇 〇̶ 八三六 長野市南県町九九九 一
̶〇

西鶴賀
市
野
長

長野県内の繁華街の一つである、権堂は皆さんご存知かと思いますが、その東側にある「西鶴賀商店街」を訪れたことはございますか。
実はこの西鶴賀商店街は、意外にも歴史が深く、明治時代につくられた繁華街へ向かう通りとして整備されたのが始まり。
長野市
今でもそんなレトロな雰囲気を感じるお店があったり、古民家を活用して若い方がお店を出店したり、歩いてみると魅力的なお店があります。
今回は、その一部をご紹介させていただきます。