みやこだより

2024

6 月発行 108 号 京都市伏見区深草キトロ町 30 番地

50 周年特大号

発行

岡本慎太郎

編集

増井

TEL 075-643-3191
MAIL info@miyako-h.co.jp

美和

相談内容の充実した不動産・相続相談会に
5 月 24 日に、京都市後援の「第 4 回不動産・相続相談会」を京都銀行東九条支店をお借りして 2 年ぶりに開催しました。この相談会は、来場者１組１時間で、4 名の専門家が来場者のお悩み50 周年、皆さまに感謝とお礼を申し上げます

やご質問にお答えするという安心体制で、色々なご相談に受け答えさせて頂きました。

都ハウジングでの仕事は 2013 年 5 月からです。入社当初から 40

税務などについては、主に弊社顧問の税理士法人京都経営の大江代表税理士が担当し、法律周年の記念行事や事務所改装と大きいイベントが続き、コロナ禍などについては、主に司法書士法人 THE LEGAL の川嶋代表司法書士が担当し、不動産関係につの混乱後、すぐに 50 周年に至ったという感じです。

いては、主に私、岡本慎太郎が不動産コンサルティングマスター兼京都市空き家相談員として入社前から不動産業界では新しいことにチャレンジする会社と評判を聞いていました。今後とも時代の要望を素早くキャッチして、皆さまのお役に立てる仕事ができるよう社員一同努力してまいります。

（専務取締役岡本三保子）

担当し、高齢者福祉関係については、弊社新居がシニアコンサルタントとして担当させて頂きました。
今回は、相談会名称に「不動産」を追加し、昨年 12 月に施行されました空き家特措法や本年4 月に施行されました相続登記の義務化に対してのご相談などを訴えたチラシを事前に 3 万枚

私は、都ハウジングの設立 30 周年の年に入社いたしました。それから、あっと配布すると共に、京都銀行によるＰＲ等関係者の口コミなどにより、合計 6 組の反響があり、いう間の 20 年に感じます。不動産業界に従事して 35 年になりますが、その間にバ当日は 5 組の方が来場されました。長く手付かずであった相続登記の実施と空き家対策としてブル崩壊やリーマンショックなどがあり、大小問わず、さまざまな会社が倒産するの売却実施からこれらの税務処理へ、この様な複合的なご相談となる事が多いのですが、別日中、幾多の困難を乗り越え、このたび 50 周年を迎えられたことに、創業者には敬意を表しまの実施分を含めたご相談内容としては、税務面 3 人、法律面 2 人、不動産す。これからも、会社としても一個人としても、激動の社会情勢等の変化に対応できるよう社

関係 3 人、福祉関係 1 人であり、各々の専門家が主となりご相談をお受け員と共に精進して参ります。

したような形になりました。

（常務取締役松岡英樹）

第 4 回目となる今回の感想としましては、相談内容のレベルが前回より会社が 50 周年を迎えるなかで、私もこの 9 月でもって在職 10 年目をむかえます。

も高く、事前に質問内容や書類を準備してお越し頂いた方もおられました。

お世話になっているお客様、オーナー様、提携業者様、都ハウジングの先輩方々、ご参加頂いた皆さんには喜んで帰っていただき、お役に立てた事に喜びを今一緒に頑張っている方々に感謝いたします。

感じております。次回も今回の結果を踏まえ、地域の方にお役に立てる様、これからも初心を忘れずに、お客様のニーズにお応えできるように頑張って参ります。まだまだ勉強することばかりの私ですが、これからもよろしくお願いします。

（取締役・工務担当今井拓哉）

京町家情報センターとともに（記念事業①）
弊社は不動産の売買・貸借というコア事業に加えて、チャレンジ事業として高齢者すまい・工夫して開催してまいります。

（社長岡本慎太郎）

神⼾の街で会社設⽴を祝う（記念事業②）
設立 50 周年を記念して会社設立日である 5 月 17 日に神戸三宮で社員親睦行事を実施しました。お昼ご飯にステーキを舌鼓みして、いざリニューアルオープンしたばかりの神戸ポートタワーへ。お昼に高級施設の紹介や空き家の取組みと京町家の保全・利活用に力を入れてきました。過去には京町家ワインをこっそりお願いしてご満悦だった社員は高いところが苦手と大きな体を小さくしていを不動産証券化手法や管理信託のスキームで有効活用事業として実施してきましたが、京町家たことが面白くて記憶に残っています。最後は神戸南京街を自由散策。各々好きなように食べにはこれらに精通した設計士や建築業者、宅建業者等がパートナーとしてお互いに協力し、切歩きや観光など楽しいひと時を過ごして京都へ帰ってきました。みんな楽しく和気あいあいと磋琢磨して取り組んできた経過があります。

過ごす中で、社主のにこやかな笑顔も見られて大満足な日帰り旅行でした。記念すべき 50 周これらの事業活動の要として存在するのが、一般社団法人京町家作事組であり、宅建業者の集う京町家情報センターはそのグループであります。この団体は、京町家流通の活性化を目指し、京町家の保全・再生を考える上で京町家の不動産流通に関する窓口の必要性の強いことが認識され、2002 年 4 月に設立されました。弊社は、当センターのはじめの頃から加盟し、町年！もう少し企画が続くので今から楽しみです。

（不動産営業部門

伏見の大型町家を賃貸成約増井美和）社 休 日

かねてより貸主様から依頼を受けていま６月１９日（第３水曜）

家仲間と京都の街の活性化の一助になるものとして共に汗を流してした伏見区杉本町の大型町家について、こ７月１５日（月・祝日）きました。今日の町家ブームには隔世の感をもちます。のほど京町家情報センターの紹介で、他県お盆休み

今般弊社設立 50 周年にあたり、京町家の利活用にさらに貢献がで８月１１日～１６日の NPO 法人様にお借りいただくことになりきる様、お世話になってきました京町家情報センターの活動活性化ました。借主様も京町家を望まれていたので、を祈って、10 万円を寄付させて頂きました。

良いご縁を結ぶことができました。

（社主岡本秀巳）

不 動 産 コ ンサ ル ・ 空 き家 ・ 町 家 ・ 高 齢 者 住 まい ・ 相 続 支 援 ・ 売 買 ・ 貸 借 ・ 管 理 ・ リフ ォ ー ム ・損保（賃貸借担当

休日時間外ＴＥＬ軍司英樹）

０８００-９１９-６５０１

不 動 産 コ ンサ ル ・ 空 き家 ・ 町 家 ・ 高 齢 者 住 まい ・ 相 続 支 援 ・ 売 買 ・ 貸 借 ・ 管 理 ・ リフ ォ ー ム ・損保

※（前頁より）

創⽴ 50 周年、心よりお祝い申し上げます（寄稿）

登記簿を見てもその土地の持ち主がわからず連絡もとれないということになり、このことが、公共事業をすすめる時や、土地活用・街づくりをする上で大きな障害となっこの度は、創立 50 周年を迎えられ心よりお祝い申し上げます。ていました。正当な理由なく期限内に住所等の変更登記の義務を怠ると 5 万円以下の過料が科50 年という長い歴史の中で、目まぐるしく変化していく経済環境を乗り越せられてしまいますのでご注意ください。世間の皆様はこの春から施行されております。

えられ、社員様・取引先様と一丸となって、地域のお客様の不動産等に係る様々なニーズに真摯に取り組まれた結果が、この 50 年という節目を迎えられたと思います。

相続登記の義務化に関心を持たれている方が多いとおもいますが、こちらの住所等の変更登記も合わせて覚えておいて頂けたらと思います。

岡本慎太郎新社長体制のもと、次なる 100 周年に向け、都ハウジング様の益々の成長・発展を心よりお祈り申し上げます。

今回お話しました住所等の変更登記、また相続登記の義務化につきまして質問相談等ありましたら、都ハウジング様もしくは当方にでもお気軽に

都ハウジング様とは、平成 16 年に税務顧問契約させていただいてから 20 年もの長いお付き合いをさせていただいております。
不動産は、購入から所有・売却・贈与・相続など全ての場面で税金が絡んできます。
御社のお客様の相続対策・不動産等の税務相談などを通じてたくさん連携させていただき本
当にありがとうございます。

ご相談ください。

（ふしみ司法書士事務所司法書士木下裕也）

ポツンと一軒家と個人情報漏洩・犯罪の危険（寄稿）
私の大好きなテレビ番組に「ポツンと一軒家」がある。この番組は、ＮＨＫの大河ドラマと同じ時間帯であるにもかかわらず、私はいつもかかさず「ポツンと一軒家」を観ている。この

先日も都ハウジング様主催の「不動産・相続相談会」に参加させていただき、地域のお客様と信頼関係を築かれ、社員様一同でお客様の親身な相談相手として、不動産売買・相続遺言か番組には事実の持つ面白さがある。一体どんな人が山の中でどのように暮らしているのか、その日々の生活はどのようなものか興味をそそられる。

ら介護施設の紹介に至るまで、様々なニーズに対し素晴らしい助言・アドバイスされる姿を拝ポツンと一軒家に辿り着くまでに捜索隊は地元の人々の温かいもてなし見し、都ハウジング様の経営理念「みやこ四方よし」を、ぶれなく実践されているんだなと実を受ける。仕事を中断し、山道を小型トラックで捜索隊を先導する人々も感しました。

しばしば登場する。日本人の思いやりと親切心が出ていて微笑ましい。こ

これからも都ハウジング様のお客様・社員様・取引様の成こは日本でよかったとしみじみ思う。

長・発展に貢献できるよう京都経営も社員一同精一杯精進し山の中で人里離れて暮らす人々は、大工仕事、畑仕事、水道の維持、家て参ります。の修理、料理等全て自分でやる人が多い。都会に住む現代人が自分の専門これからも、長いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願以外のことを何もできないのと好対照である。また、それらの人々は身の回りをきれいに片付いいたします。
（弊社顧問

けている人が多い。片付けていなければ日常生活に困るからである。ポツンと一軒家に住んで税理士法人京都経営税理士大江孝明）いる人々を見習うべき点は多い。

創⽴ 50 周年、誠におめでとうございます（寄稿）

私はこの番組に懸念を有しながら観ている。それは、ポツンと一軒家に住む人々の個人情報

創立 50 周年を迎えられ、まことにおめでとうございます。このようなすばらしい節目を迎えられましたことは、岡本社主・社長様をはじめ、社員皆様方のたゆまぬご努力の成果とお慶び申し上げます。
まず自己紹介をさせて頂きますと、当方は伏見区深草西浦町で司法書士をしております木下裕也と申します。事務所を現在の西浦町に移して以来、都ハウジング様に懇意にしてもらっております。
司法書士らしく登記のお話を致しますと、令和３年の不動産登記法の改正により、令和 8 年4 月 1 日から、住所等の変更登記の申請が義務化され、(1)転勤による引っ越しなどで住所が変わった場合にする不動産の所有者の「住所変更の登記」、(2)結婚などで氏名が変わった場合にする不動産の所有者の「氏名変更の登記」を、その変更があってから 2 年以内に申請しなければならないとされました。また、令和 8 年 4 月 1 日より以前の変更についても、変更の登記をしていない場合は、令和 10 年 3 月 31 日までに変更の登記を申請しなければならないとされました。 義務化されることとなった理由としまして、「所有者不明の土地の増加」があります。

（次頁へ続く）※不 動 産 コ ンサ ル ・ 空 き家 ・ 町 家 ・ 高 齢 者 住 まい ・ 相 続 支 援 ・ 売 買 ・ 貸 借 ・ 管 理 ・ リフ ォ ー ム ・損保があまりにもテレビで晒されるからである。いつ離婚したとか、病気であったとか、どこの出身であるとか、あまりにも機微に渡る個人情報が晒されている。それに加えて居住者の防犯、安全面への配慮が番組では足りないからである。ポツンと一軒家に住む人々が犯罪の対象にされはしないかと心配になる。テレビによって、その所在地、行き方についても詳しく紹介され、また、日々の行動パターンも知らされており、防犯体制も知ることができる。最近田舎暮らしの山村の人々を襲う強盗事例も発生している。要するに、性善説に基づいてこの番組はできており、悪い人道は山奥に来ないという誤った前提があるように見える。未だテレビで紹介された事例が強盗に遭ったといった報告には接していないが、防犯には注意すべきである。テレビ局も個人情報の流出や防犯対策もしておくべきである。個人情報の漏洩には気を付けなければならないというのが今の世の中のルールである。しかし、テレビの視聴率を上げようとするあまり、個人情報保護が疎かになっているのではないか。
せっかくの素晴らしい心温まる番組が一部の犯罪者によって汚されてはならない。治安のいい日本だけに成り立ってきたこの番組が制作中止になりはしないかと毎回心配しながら観ている。不動産業にかかわっている私たちも個人情報の流出や防犯対策にはとりわけ注意する必要があると思う。 （弊社顧問

田中伸法律事務所

弁護士田中伸）

不 動 産 コ ンサ ル ・ 空 き家 ・ 町 家 ・ 高 齢 者 住 まい ・ 相 続 支 援 ・ 売 買 ・ 貸 借 ・ 管 理 ・ リフ ォ ー ム ・損保