○○〇〇管理組合御中〇〇〇マンション建物調査診断報告書（一次診断）

平成30年〇月

株式会社マウント

はじめに耐久性のある鉄筋コンクリート造・鉄骨造の建物でも、日常の風雨、光、および熱等の自然環境要員や人的使用状況により、経年と共に材料の強度や性能に老朽化・劣化が顕れます。
本建物は、平成７年に竣工し、築後２３年が経過しており経年による劣化現象が散見されております。
今回は、構造体を除いた、主に仕上げ材の劣化状況を調査いたしました。 この調査報告書が今後の修繕計画の実施、または見直し等の参考になれば幸いでございます。

一次診断とは主に目視を中心とし、手の届く範囲における触指、パルハンマー等を用いた打診による簡易な診断のことを一次診断といいます。
一次診断の外に、主に測定機器や建物から試験サンプルを収集し専門試験機関で材料試験を行う等の、より詳細な調査を行うことを、二次診断といいます。
＜二次診断例＞●外壁タイルの引張り強度試験●既存塗膜の引張り強度試験●コンクリートの中性化試験●シーリング材の劣化試験

目 次
１. 建物概要

P-1、2

２. 調査概要

P-3

3. 建物劣化種類

P-4～6

4. 劣化判断基準

P-7

5. 調査結果

P-8～16

6. 総合所見P-16

7. 建物調査写真

P-17～52

１．建物概要
１） 建 物 名 称 ：
２） 所

在地：

３） 竣

工

年：

４） 売主：

５） 設 計 ・ 監 理 ：６） 施工：

７） 構 造 ・ 規 模 ：８） 総戸数：

９） 面 積 規 模 ： 建築面積 ㎡

延床床面積 ㎡

【付属施設】
管理事務室
駐車1階エントランスホールに設置

場

自転車置場
ゴ ミ 置 場

1階に設置

【設備概要】
電気

東京電力株式会社

ガス

東京ガス株式会社（都市ガス）

給水

東京都水道局

１防 犯 設 備

1階風除室にオートロックシテム（TVモニター付）設置
各戸玄関ドアにドアガード、ドアスコープ、インターホン設置

防 災 設 備

自動火災報知機設備
各戸ホームセキュリティシステム設置 自動火災報知器設備設置

消 火 設 備

各階に消火器設置【共用部仕上表】
屋

根

露出アスファルト防水

外壁

タイル貼り（一部吹付タイル）

ルーフバルコニー

床：ウレタン塗膜防水

バ ル コ ニ ー

床：ウレタン塗膜防水

廊

床：防滑性ビニル床シート

下

鉄 骨 階 段

踏面：防滑性ビニル床シート

２２．調査概要
１） 調 査 日 時 ： 平成○○年〇月〇日（月）10：00～12：00

２） 調 査 担 当 者 ：株式会社マウント
３） 調 査 方 法 ： 目視・触指・打診による一次診断
４） 調 査 内 容 ：
調査範囲

調査項目

調査方法

屋

上--

外

壁

仕上材・ｸﾗｯｸ・ｼｰﾘﾝｸﾞの状態

目視・触指・打診

開放廊下

仕上材・ｸﾗｯｸ・ｼｰﾘﾝｸﾞの状態

目視・触指・打診

鉄部塗装

錆の発生・塗膜の状態

目視・触指

外

金物類・地盤の状態

目視・触指

ルーフバルコニー

防水層の状況

目視・触指・打診

バルコニー

防水層の状況

目視・触指

共用廊下

防水層の状況

目視・触指・打診

電気設備

盤類の発錆

目視・触指

機械設備

錆の発生

目視・触指

構

３

３．建物の劣化の種類
具体的な建物診断報告にあたり、建物に見られる様々な劣化症状の代表事例に関して、以下にご説明致します。
① ひび割れコンクリ－トの乾燥に伴う収縮や、建物にかかる様々な力等により発生します。コンクリ－ト造建築物にとって防ぎようの無い劣化で、劣化の初期症状です。

② エフロレッセンス（白華）
エフロレッセンスは、白華あるいは俗に「はなたれ」と呼ばれ、コンクリ－ト、モルタル、プラスタ－、煉瓦及びタイルのような多孔質材料の表面にコンクリ－ト成分(塩類)の染み出したものを言います。コンクリ－ト内の水酸化カルシウムが大気中の炭酸ガスと化学反応を起こし、炭酸カルシウムに変化したものが大部分です。

4炭酸ガスと化③ 爆裂
躯体鉄筋の錆による膨張で、躯体コンクリ－トを押し出し破壊した状態を言います。
通常コンクリ－トはその強いアルカリ性により内部の鉄筋を酸化から保護する役目を果たしますが、ひび割れからの大気、雨水等の浸入、その他様々な要因により、鉄筋を錆劣化させる事により、その錆膨張による破壊的な圧力にて躯体、又仕上げのタイルまで破壊するに至ります。この状態を放置しますと、剥落事故を招く可能性が有るため、早期の対処が必要な箇所と言えます。

④ 浮き、剥離
鉄筋コンクリ－ト造建築物には、随所に躯体コンクリ－トの保護及び美装の目的でモルタルや磁気質タイルを仕上材として用いておりますが、その仕上材が、熱膨張収縮等により躯体より剥離した状態が発生します。同箇所の劣化が進行すると、接着疲労による剥落事故発生の危険性が考えられます。

5⑤ チョ－キング
塗膜仕上げ材の表面が劣化して粉状になった状態を言います。熱、紫外線、風雨等の影響による塗膜の老化と言えます。この状況が極度に進行すると、美観を損ねるだけに留まらず、新しく塗膜を重ねる事が困難になり、既存塗膜の全面削ぎ落としという工事費の増大につながります。

参考写真

6

３．劣化判断基
劣化判断基準を以下の４段階に分類し、劣化度として判断させていただきます。

劣化度

１

著しい不具合は発生しておらず、経年劣化の範囲内にある。

劣化度2

経年による劣化現象が見られ、５年程度以内の計画的な修繕の検討が必要です。

劣化度3

経年による劣化現象が顕著に見られ２～３年程度以内の計画的な修繕の検討が必要です。

劣化度4

著しい不具合・劣化が見られ早急な修繕が必要です。

写真№１

屋上防水
平場の状況

写真

劣化レベル

防水層の膨れ劣化度2

一部防水層の膨れ75．調査結果
各部位別の調査内容を、下記にて報告させていただきます。
5－1． 仕上げ

仕上げの劣化判断（総合劣化度 ２～４）

先ず仕上げに生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： 磁器質タイルのひび割れ、劣化（浮き、汚れ等）
写真No. 1～18②： 塗装面のひび割れ、劣化（塗膜剥離、汚れ等）
写真No. 19～30
上記劣化状況を確認できます。次に各劣化について考察します（考 察）①磁器質タイルの劣化（ひび割れ、浮き、汚れ等）
磁器質タイルに関しては、全体的にひび割れの発生は少ないですが、屋上斜壁面でひび割れが見受けられます。タイルに生じるひび割れは、下地に起因するもの、即ち躯体コンクリートに生じたひび割れに連動したものと、タイルのみに生じたものとがあり、詳細は直接同患部の打診、タイルの撤去をしないことには判断が困難です。同症状の放置は、浸水によるエフロレッセンスの発生により、内部より膨張剥離を引起こし、最終的には剥落に至ります。
また、タイル裏への雨水の浸透と考えられるエフロレッセンスの析出がルーフバルコ
ニー斜壁面で見受けられ、剥落も確認されます。エフロエッセンスは躯体コンクリ－ト成分が析出し凝固したものを言います。エフロエッセンスはひび割れからの浸水、大気(炭酸ｶﾞｽ)侵食を主原因に引き起こされた劣化症状です。この症状から判断できるのは、浸水、大気侵食によって躯体コンクリ－トの中性化を促進させている事と、同原因によって直接内部鉄筋を錆劣化させている事が挙げられます。内部鉄筋の錆腐蝕は、同鉄筋強度を低下させ、更に躯体強度低下を招き構造的欠陥へ発展していきます。
打診できる範囲での打診診断では、タイルの浮きの発生は少ないですが、外壁面の一部や屋上斜壁面、廊下手摺外壁面などで浮きが認められます。磁器質タイル浮きに関しては、一般的には直射日光により温度差が激しく生じる面に劣化症状は多く見られま②塗装面の劣化（ひび割れ、塗膜剥離、汚れ等）
塗装面に関しては、共用廊下において、上裏面の一部で鉄筋爆裂現象が確認され、手摺壁のトップレール支柱根元で内部鋼製材の腐食・発錆によると思われる膨張からの欠損に至るコンクリートの押出しが一部で確認されます。同劣化症状は偶発的に生じたコンクリ－ト被り厚の薄い箇所に生じています。この劣化を放置すると、内部躯体鉄筋の錆膨張圧力によりコンクリ－トが剥落に至り、その後鉄筋が露出する事により更に同錆劣化が加速度的に進行していきます。これにより躯体の劣化進行が速まる為、同劣化の放置は更に好ましくないと言えます。また、手摺壁でひび割れが見受けられ、雨垂れによる汚れや一部で塗膜の剥離など美観も損なわれております。ひび割れは先述した通り、コンクリ－ト建築物において生じる事が避けられない初期劣化症状です。技術的視点より、壁面に生じたひび割れは、その間隙の巾が0.2mmを越えると同箇所からの浸水量が増大するとされております。
ひび割れは非常に微細なものでも躯体内部に浸水をもたらし、ひび割れの成長に伴って同間隙巾が増大、内部浸水量も増大することになります。
建築物は築23年を超過しており、その間の同ひび割れからの浸水が躯体へ及ぼしている影響はあると推測されます。

8

5－2． シーリング

シーリングの劣化判断（総合劣化度 ３）

次にシーリングに生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： シーリング材の汚染、退色等

写真No. 31～41

上記劣化状況を確認できます。次に各劣化について考察します（考 察）ブリード現象による汚染、退色、等が認められます。
シーリング材の耐用年数は、一般的に部材により５～８年程度と考えられております。
上記劣化の症状の程度から、一部紫外線の影響を受け易い部位において同材料の性能が失われつつあり、その物性が減少している状況にあると判断します。
同劣化部位からの浸水が及ぼす影響は、磁器質タイルの接着力低下、躯体においては、中性化、鉄筋爆裂を誘発させます。
特に打継目地部位には、その名の通り、躯体コンクリート打設時にコンクリートを打継いだ箇所であります。同箇所の被着面からの剥離は、浸水、宅内漏水事故を誘発する可能性が高く、更に、躯体コンクリートの劣化を促進させるという意味で、その劣化の放置は、より好ましくありません。

95－3． 鉄部

鉄部の劣化判断（総合劣化度 １～４）

次に鉄部に生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。

（劣 化 症 状）①： 発錆、塗膜の剥離等

写真No. 42～58

上記劣化状況を確認できます。次に各劣化について考察します（考 察）一般的に、建築物に用いられている鉄部の修繕は、5年に一度必要とされております。
雨掛かり部の屋上点検口枠で発錆が顕著に見られ、鉄骨階段では一部で発錆や塗膜の剥離が認められます。また、非雨掛かり部である住戸玄関扉枠やＰＳ扉等は概ね良好な状況が見られ、屋外駐輪場においても概ね良好な状況が確認されます。発錆は時間の経過と共に劣化が進行し、やがて腐食を起こし、腐食状態によっては部材の交換になるケースもあります。よって、劣化の放置は好ましくなく、入念に補修した上で塗装を施す事が必要と思われます。

10

5－4． 屋上・ＥＶシャフト屋根

防水の劣化判断（総合劣化度 ３）

次に屋上・ＥＶシャフト屋根に生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： シート表層の膨れ、シートの浮き②： トップコートの退色、チョーキング
③： 下地モルタルの浮き④： 鉄筋露出⑤： ドレンの発錆

写真No. 60,61,66
写真No. 62
写真No. 63
写真No. 64
写真No. 67

屋上・ＥＶシャフト屋根の既存仕上は、平場、立上りが露出アスファルト防水、笠木、基礎がウレタン塗膜防水となっております。
（考 察）
露出アスファルト部は、シート表層の膨れ、シートの浮きが認められます。
ウレタン塗膜防水部は、トップコートの退色、チョーキング、下地モルタルの浮きが認められます。また、アゴ裏に鉄筋の露出、ドレンに発錆が見られます。
予防保全の観点から、新規防水層の施工を推奨致します。

5－5． ルーフバルコニー防水の劣化判断（総合劣化度 ２）

次にルーフバルコニーに生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： トップコートの退色、汚れの付着②： 下地モルタルの浮き写真No. 69
写真No. 70

ルーフバルコニーの既存仕上げは、ウレタン塗膜防水となっております。
（考 察）
立ち入り調査ができなかったため、外部からの目視調査となります。
全体的にトップコートの退色、部分的に汚れの付着が見られます。笠木に下地モルタルの浮きが認められます。
予防保全の観点から、新規防水層の施工を推奨致します。

11

5－6． エントランス屋根

防水の劣化判断（総合劣化度 ３）

次にエントランス屋根に生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： トップコートの退色、汚れの付着②： トップコートのひび割れ③： 下地の不陸、下地モルタルの浮き写真No. 72
写真No. 73
写真No. 74,75

エントランス屋根の既存仕上は、ウレタン塗膜防水となっております。
（考 察）
全体的にトップコートの退色、部分的に汚れの付着が見られます。また、平場にトップコートのひび割れ、下地の不陸が多く見られます。笠木に下地モルタルの浮きが認められます。
予防保全の観点から、新規防水層の施工を推奨致します。

5－7． バルコニー

防水の劣化判断（総合劣化度 ３）

次にバルコニーに生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： トップコートの退色、汚れの付着②： トップコートの減耗

写真No. 78
写真No. 79

バルコニーの既存仕上げは、ウレタン塗膜防水となっております。
（考 察）
立ち入り調査ができなかったため、外部からの目視調査となります。
全体的にトップコートの退色、部分的に汚れの付着、一部トップコートの減耗が見られます。
トップコートが減耗しているため、紫外線により防水層の劣化が進行します。早い段階での新規防水層の施工を推奨致します。

12

5－8． 共用廊下

防水の劣化判断（総合劣化度 ３）次に共用廊下に生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： シートの退色②： シートの剥離③： 端末シールの剥離④： トップコートの退色⑤： 下地モルタルの浮き写真No. 81
写真No. 82
写真No. 83
写真No. 84
写真No. 85

共用廊下の既存仕上は、床面が防滑性ビニル床シート、側溝、巾木がウレタン塗膜防水となっております。
（考 察）
防滑性ビニル床シート部は、全体的にシートの退色が見られます。また、シートの剥離、端末シールの剥離が見られます。
ウレタン塗膜防水部は、トップコートの退色、下地モルタルの浮きが認められます。
美観性の向上の観点から防滑性ビニル床シート・防水層の更新を推奨致します。

5－9． 庇・小庇・出窓

防水の劣化判断（総合劣化度 ３）

次に庇・小庇・出窓に生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： トップコートの退色、汚れの付着②： トップコートの減耗

写真No. 87,90,93
写真No. 88,91,94

庇・小庇・出窓の既存仕上げは、ウレタン塗膜防水となっております。
（考 察）
全体的にトップコートの退色、部分的にトップコートの減耗が見られます。
トップコートが減耗しているため、紫外線により防水層の劣化が進行します。早い段階での新規防水層の施工を推奨致します。

13

5－10．鉄骨階段

防水の劣化判断（総合劣化度 ３）次に鉄骨階段に生じた劣化について考察します。以下にその劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： 床材の剥離②： 端末シールの剥離③： トップコートの退色、汚れの付着④： トップコートの剥離

写真No. 96
写真No. 97
写真No. 99
写真No. 100

鉄骨階段の既存仕上は、踏面が防滑性階段用床材、基礎がトップコート仕上げとなっております。
（考 察）
段鼻に床材の剥離、踏面に端末シールの剥離が見られます。
基礎にトップコートの退色、汚れの付着、トップコートの剥離が見られます。
美観性の向上の観点から防滑性階段用床材の更新を推奨致します。

14

5－11．その他

その他箇所の劣化判断（総合劣化度 ２）次にその他箇所に生じた劣化について考察します。以下に劣化症状を表記します。
（劣 化 症 状）①： アルミ製窓面格子で白錆の発生

写真No. 101②： 専用庭用階段でひび割れ、エフロレッセンスの析出写真No. 102③： 境界壁で塗膜の剥離

写真No. 103

上記劣化状況を確認できます。

15

6．総合所見
当該建物は築２３年を経過しており、躯体、仕上げに劣化症状を確認できる状態であります。その劣化は美観を損ねているに留まらず、又事故を誘発する可能性があるという認識が必要と考えます。
今回の調査報告は簡易的なものではありますが、今後も定期的な点検と建物の劣化度合いの把握を実施し、大規模修繕への準備を整えられる様お勧め致します。
一般的に建物外装の大規模全面修繕は１０年に一度といわれております。私共と致しましても、長年の施工経験から、建物の長期にわたる性能維持と保護、美観、資産価値の維持を考慮し、上記の年限にて修繕計画をお立て頂く様お勧めさせて頂いております。建物の劣化は施工状態、立地条件等により様々であり、よって修繕にかかる費用も建物によって様々です。しかしながら、いかなる建物も劣化からは逃れられません。また、リフォームの時期を遅らせるだけその分後に、事故の発生、費用の増大、完全な施工の困難というかたちで確実にはね返ります。
前途した様に、コンクリート建物躯体劣化の一つの流れとして、
１；ひび割れの発生
２；ひび割れの巨大化
３；ひび割れからの浸水、外気侵食による躯体コンクリートの中性化促進、エフロレッセンス（白華）の発生
４；躯体鉄筋の錆、膨張５；躯体コンクリートの爆裂、剥落
６；躯体強度の低下、構造的欠陥と進行して行き、劣化を放置する事により、それは加速度的にその進行を早めると考えられます。
上記から10年に一度の外装リフォーム、現状の的確な診断、把握と的確な施工を行う事は、妥当と考えます。先に記述した通り、劣化は現存しており日々その度合いは進行、拡大しております。
予算と施工範囲、時期を考慮しながら早期の処置をとられる事をお勧め致します。

以上

16

６．建物調査写真
写真No. 1

仕上げ
磁器質タイル面
EVオーバーヘッド北斜壁面

劣化度

3

ひび割れ

写真No. 2

仕上げ
磁器質タイル面
EVオーバーヘッド北斜壁面

劣化度

3

同上近接

写真No. 3

仕上げ
磁器質タイル面
屋上南斜壁面

劣化度
ひび割れ

６．建物調査写真

3

６．建物調査写真

写真No. 4

仕上げ
磁器質タイル面
５階ルーフバルコニー斜壁

劣化度

3エフロレッセンスの析出写真No. 5

仕上げ
磁器質タイル面
５階ルーフバルコニー斜壁劣化度

3同上近接

写真No. 6

仕上げ
磁器質タイル面
４階ルーフバルコニー斜壁劣化度

3

エフロレッセンスの析出６．建物調査写真
写真No. 7

仕上げ
磁器質タイル面
４階ルーフバルコニー斜壁劣化度

4タイルの剥落

写真No. 8

仕上げ
磁器質タイル面
４階ルーフバルコニー斜壁劣化度

4同上近接

写真No. 9仕上げ
磁器質タイル面
外壁北面劣化度タイルの浮き3

６．建物調査写真
写真No. 10

仕上げ
磁器質タイル面
屋上北斜壁面劣化度

3タイルの浮き写真No. 11

仕上げ
磁器質タイル面
屋上西斜壁面劣化度

3タイルの浮き写真No. 12

仕上げ
磁器質タイル面
屋上東斜壁面劣化度タイルの浮き６．建物調査写真

3

６．建物調査写真

写真No. 13

仕上げ
磁器質タイル面
開放廊下 内壁劣化度

3タイルの浮き写真No. 14

仕上げ
磁器質タイル面
開放廊下 内壁劣化度

3タイルの浮き写真No. 15

仕上げ
磁器質タイル面
開放廊下 手摺壁劣化度タイルの浮き６．建物調査写真

3

６．建物調査写真
写真No. 16

仕上げ
磁器質タイル面
開放廊下 手摺壁

劣化度

3タイルの浮き写真No. 17

仕上げ
磁器質タイル面
開放廊下 手摺壁

劣化度

3タイルの浮き写真No. 18

仕上げ
磁器質タイル面
外壁南面

劣化度

2

塵埃などの付着汚れ

６．建物調査写真
写真No. 19

仕上げ
リシン塗材面
開放廊下 上裏

劣化度

4

鉄筋の腐食・発錆による膨張からのコンクリートの押出し

写真No. 20

仕上げ
リシン塗材面
開放廊下 上裏

劣化度

4

同上近接

写真No. 21

仕上げ
リシン塗材面
開放廊下 上裏劣化度

3

ひび割れ、エフロレッセンスの析出

６．建物調査写真

６．建物調査写真

写真No. 22仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁
トップレール支柱根元

劣化度

4

内部鋼製部材の腐食・発錆による膨張からのコンクリートの欠損に至る押出し

写真No. 23仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁
トップレール支柱根元

劣化度

4

同上近接

写真No. 24仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁

劣化度
ひび割れ

６．建物調査写真

3

６．建物調査写真

写真No. 25

仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁

劣化度

3ひび割れ

写真No. 26

仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁

劣化度

2塗膜の膨れ写真No. 27

仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁

劣化度
同上近接

６．建物調査写真

2

６．建物調査写真

写真No. 28

仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁

劣化度

2

塗膜の剥離

写真No. 29

仕上げ
複層塗材面
開放廊下 手摺壁

劣化度

2

雨垂れ汚れ

写真No. 30

仕上げ
リシン塗材面
開放廊下 上裏

劣化度

2

塵埃などの付着汚れ

６．建物調査写真

ひび割れ・

写真No. 31

6階 廊下内壁 北面
ＳＤ廻り目地経年劣化の進行によるシーリング材の退色劣化度

Ⅱ

抜き取り前
外観劣化度

写真No. 32

6階 廊下内壁 北面
ＳＤ廻り目地
切り取り後の目地状態

劣化度Ⅰ

抜き取り中物性劣化度

写真No. 33

6階 廊下内壁 北面
ＳＤ廻り目地サンプリング箇所、補修後の状態

劣化度
補修後

６．建物調査写真

６．建物調査写真
写真No. 34

2階 廊下内壁 北面
ＳＤ廻り目地
経年劣化の進行によるシーリング材の退色劣化度

Ⅱ

抜き取り前
外観劣化度

写真No. 35

2階 廊下内壁 北面
ＳＤ廻り目地抜き取り後の目地状態

劣化度

Ⅰ＆Ⅱ

抜き取り中物性劣化度

写真No. 36

2階 廊下内壁 北面
ＳＤ廻り目地サンプリング箇所、補修後の状態劣化度
補修後

６．建物調査写真

ひび割れ・

写真No. 37

シ－リング
打継タイル間目地
一般外壁劣化度

3

全景

写真No. 38

シ－リング
打継タイル間目地
一般外壁

劣化度

3

退色、汚染

写真No. 39

シ－リング
建具廻り目地
開放廊下

劣化度

3

ブリード現象による汚染

６．建物調査写真

６．建物調査写真

写真No. 40

シ－リング
ガラス庇取合い目地
屋上劣化度

3

ブリード現象による汚染

写真No. 41

シ－リング
玄関扉廻り目地
屋上劣化度
同上近接

写真No.

シ－リング

劣化度

６．建物調査写真

3

６．建物調査写真
写真No. 42

鉄部
屋上点検口枠
屋上劣化度

4

発錆

写真No. 43

鉄部
玄関ドア枠
開放廊下

劣化度

2

概ね良好

写真No. 44

鉄部
PS扉
開放廊下劣化度
概ね良好

６．建物調査写真

2

６．建物調査写真
写真No. 45

鉄部
設備ボックス扉
開放廊下

劣化度

2

概ね良好

写真No. 46

鉄部
鉄骨階段
南側共用階段

劣化度-

全景

写真No. 47

鉄部
鉄骨階段
南側共用階段

劣化度
全景

６．建物調査写真-

６．建物調査写真
写真No. 48

鉄部
鉄骨階段
南側共用階段

劣化度3

発錆

写真No. 49鉄部
鉄骨階段
南側共用階段

劣化度

3

同上近接

写真No. 50

鉄部
鉄骨階段
南側共用階段

劣化度
塗膜の剥離

６．建物調査写真

3

６．建物調査写真
写真No. 51

鉄部
鉄骨階段
北側共用階段

劣化度-全景

写真No. 52

鉄部
鉄骨階段
北側共用階段

劣化度

3

塗膜の剥離

写真No. 53

鉄部
鉄骨階段
北側共用階段

劣化度
発錆、錆汁汚れ６．建物調査写真

3

６．建物調査写真
写真No. 54

鉄部
出入口扉
南側共用階段

劣化度3

発錆

写真No. 55

鉄部
出入口扉
南側共用階段

劣化度

3

同上近接

写真No. 56

鉄部
駐輪場

劣化度
全景

６．建物調査写真-

６．建物調査写真
写真No. 57

鉄部
自転車ラック
駐輪場

劣化度

1

概ね良好

写真No. 58

鉄部
屋根支柱
駐輪場

劣化度
概ね良好

写真No.

鉄部

劣化度

６．建物調査写真

1

６．建物調査写真

写真No. 59

屋上
露出アスファルト防水全景

劣化度
全景

写真No. 60

屋上
露出アスファルト防水
平場

劣化度

3

シート表層の膨れ

写真No. 61

屋上
露出アスファルト防水
平場

劣化度
シートの浮き６．建物調査写真

2

６．建物調査写真
写真No. 62

屋上
ウレタン塗膜防水
笠木

劣化度

3

トップコートの退色
チョーキング

写真No. 63

屋上
ウレタン塗膜防水
笠木

劣化度

2

下地モルタルの浮き写真No. 64

屋上
モルタル仕上げ
笠木アゴ裏

劣化度
鉄筋露出

６．建物調査写真

4

６．建物調査写真
写真No. 65

ＥＶシャフト屋根露出アスファルト防水
全景

劣化度
全景

写真No. 66

ＥＶシャフト屋根
露出アスファルト防水
立上り

劣化度

2

シートの浮き写真No. 67

ＥＶシャフト屋根露出アスファルト防水
ドレン

劣化度
発錆

６．建物調査写真

2

６．建物調査写真

写真No. 68

ルーフバルコニー
ウレタン塗膜防水
全景

劣化度
全景

写真No. 69

ルーフバルコニー
ウレタン塗膜防水床面劣化度

2

トップコートの退色汚れの付着

写真No. 70

ルーフバルコニーウレタン塗膜防水
笠木

劣化度

2

下地モルタルの浮き６．建物調査写真

６．建物調査写真

写真No. 71

エントランス屋根
ウレタン塗膜防水
全景

劣化度
全景

写真No. 72

エントランス屋根
ウレタン塗膜防水
立上り

劣化度

2

トップコートの退色
汚れの付着

写真No. 73

エントランス屋根
ウレタン塗膜防水
平場

劣化度

3

トップコートのひび割れ

６．建物調査写真

６．建物調査写真
写真No. 74

エントランス屋根
ウレタン塗膜防水
全景

劣化度

3

下地の不陸

写真No. 75

エントランス屋根
ウレタン塗膜防水
笠木

劣化度

2

下地モルタルの浮き写真No. 76

エントランス屋根
ウレタン塗膜防水
ドレン

劣化度
現況

６．建物調査写真

1