元地

域 コ ミュ ニテのィ

発展が日本中を元気にする！

言気 宣

平成28年1月 27日（隔月刊）
発編
住行…株 式 会 社 大 山 組
集…大山組営業部企画室
所…神奈川県川崎市中原区
丸子通1丁目640-5

発行部数…50,000部
w w w.ohyamagumi.co.jp

まちづくり応援マガジン
supported by Ohyamagumi［第74号］こちらまで

建 主 探 訪ご希望の方には毎号直接無料でお送り致します。

0120 - 66 0 0 - 62

世田谷区奥沢 奥沢の住宅

玄関シューズボックス

家具もすべてオリジナル

コンクリート打ち放しの階段と天井エアコンの目隠し

外観

ダイニング

「人が集いたくなる、空に近い奥沢の家 」
閑静な高級住宅が立ち並ぶ世田谷区奥沢。ご夫婦揃って設計士という奥村様は、このたび、ここにＲＣ造（地下１階・地上２階）の個人住宅を建てられました。このエリアには以前賃貸で住まわれており、街の雰囲気が好きで「自邸を建てるならこのエリア」と決めていたという奥村さんご夫妻。設計に関しては、建物全体、内装、家具デザインなど細部に至るまで、すべてにおいてご夫妻で徹底的にディスカッションを重ねた末に決定されたそうです。敷地と前面道路との高低差など、この土地固有の条件

奥村さんのお話る設計事務所の、とあるクライアントがきっかけでした。これまで、そのクライアントの建物を、私どもが設計、大山組さんが施 工、という編 成で何度かご一緒させて頂きました。大山組さんのＲＣ造の建物に対する技 術力の高さはもとより、スタッフの方々の人間性にも常々魅力を感じていました。そして同じプロ同士で何度か仕事をご一緒するうちに、ＲＣ造の自宅を建てる際には、是非大山組さんへお願いしたいと考えるようになりました。
今回、自宅ということもあり、設計に関してはかなり挑戦的な要素を盛り込みました。オリジナルの家具や間接照明、コンクリート打ちすことを基本コンセプトとしてイメージを膨らませたそうです。

放しの階段や天井、そして設備類は家具に組み込み一体化させるな

この住宅の最大の特徴は、杉板（すぎいた）のコンクリート打ち放しの大壁

ど、納まりにおいて施工難度の高いデザインを数多く盛り込みまし面。杉の木目がそのままコンクリートに表れる温かみのある壁で、開放的なた。現場監督の犬塚さんとは互いに意見を出し合い、一つ一つ作りダイニングからの眺めのアクセントになると同時に、周囲との目隠し、全ての上げていきました。

部屋から青空を覗き見ることのできる絵画の額縁的な役割も果たしています。
まさに人が集いたくなる、空に近い家なのです。

大山 組さんとの出会いは、私の勤め

また、ダイニング正面には、全面観音開きのガラス扉と屋外テラスを設置。杉板の打ち放しのコンクリート壁を背景に、いつでも空や風、スタッフ全員で運び入れた思い出の桂の木そして緑を感じることのできる建物を作ることができました。

物件 概 要難易度の高い施工の数々、私たちの細かな注文に対して常に丁寧○名称／奥沢の住宅○設計・監理／HOQUE○施工／大山組○構造・規模／RC造 地下1階 地上2階建○延 床 面 積 ／97.95㎡○所 在 地／世田谷区奥沢に対応していただいた 大山 組の皆さんには 本当に感 謝しています。
真面目でありながらチャレンジすることも忘れない大山組さん。これからも多くの仕事でご一緒できればと思っています。
杉板のコンクリート打ち放し

ダイニングから見る杉板の大壁面

武蔵小杉エリアで70年
土地活用・賃貸マンション建築&経営のことなら自邸 ＋ 賃貸 ＝ レジデンス デュオ

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Te l 044-411-3708 Fax 044-433-4595〒211-0006 川崎市中原区丸子通１丁目 640-5

大山組は川崎フロンターレ サポートカンパニーです。

元気宣言はWEBでもご覧頂けます︒詳しい施工事例も満載︒ホームページからどうぞ︒

を制約として捉えるのではなく、それらをこの敷地の特徴として最大限活か

外光降り注ぐ地下室最近、東急沿線で耳にするレジデンス デュオが「おいしい！」と話題になっている本当のワケ
今、レジデンスデュオ（＝東急沿線に50坪以上の土地を所有する方に向けた賃貸併用住宅のトータルサービス） に注目が集まっています。従来の賃貸併用住宅と比べて「どこが違い」「どうおいしいのか？」
その特徴や仕組みに迫ってみました。

「レジデンス デュオ」広告ジャック？！ ※イメージ

好循環
賃貸経営！

レジデンス デュオというサービス名の由来は？

おいしステム O i s y s t e m
人気の絶えない東急沿線提供するサービスが、オーナー邸付きの賃貸マンション（賃貸併用住宅）「新しい我家（自宅）」と「新しい収入（賃貸）」というということで、2つ（デュオ）の特徴を持つところから命名しました。

東急沿線のトレンドを知り尽くした大山組が、賃貸マンション化のノウハウを提供

なぜ、東急沿線にサービスを絞っているのですか？
大山組の持つ東急沿線におけるノウハウと、このエリア特有の集客力・家賃収入で、資産価値を最大限に活かすことができるからです。
他社には無い、このサービスの強みは何ですか？

「レジデンス デュオ」

空室が出ても、すぐに次の入居者が決まる新しい自宅に住みながら「毎月安定した副収入になる！」【図 1 】

東急沿線で70年。大山組が永きに亘り培った賃貸マンション経営のノウハウにより、お客様を全員、一括借り上げ方式に頼らない賃貸経営のプロに育てあげます。
賃貸経営で気になる空室対策はどうなってますか？
沿線特性を活かすデザイン・設計を行うため、大山組レジデンス デュオで建てたマンションは、「空室が出てもすぐに次の入居者が決まる。」という強みを持ってます。
最近、「おいしい」と話題になっていますが、その魅力はどこにあると思いますか？

※建物写真はすべてレジデンス デュオ実績です。

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10月 5日（月）〜2016 年 3 月 31日（木）までキャンペーンWebよりご応募ください。http://www.ohyamagumi.co.jp/campaign/

応募方法編

2015 年記

活況を呈する武蔵小杉エリア。大型商業施設や高層マンションなどが次々と建ち並び、人口も急増。弊社もさぞ恩恵にあずかっているのでは、とよく言われますが、実際は大手建設会社や住宅メーカーなどがエース級の営業マンを次々と投入し、エリア内の競争は激しさを増すばかり(T T)。私たちも「レジデンスデュオ」という“武器”で地元建設会社として懸命に闘っているところです。東急沿線で70年。
その間に培った、他には真似のできないノウハウで、私たちは今日も全力投球です。
ビルもマンションも武蔵小杉エリアで建てるなら、是非大山組を宜しくお願い致します (^^)（こ）●「今月の駄洒落」
コーナーでは皆様からの投稿をお待ちしております。応募はメール（info@ohyamagumi.co.jp）若しくはハガキか封書（大山組本社宛）
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大川原勝さん︶★★★

応募受付期間今月の駄洒落⁝﹁おい紀香︑お祈りか？﹂︵川崎区

何と言っても、このサービスが提唱する「おいしステム」（※図1参照）の仕組み全体にその答えがあるのではないでしょうか。