令和５年１月25日
www.ohyamagumi.co.jp
発行／株式会社 大山組
編集／大山組営業部企画室
発行部数／110,000部

vol.109

ご希望の方には毎号直接無料でお送り致します。

こちらまで

建 物 探 訪0120 - 66 0 0 - 62

築15年以上の建物リスク！

ビル・マンションが増え続ける街だからこそ地域で知っておきたい「大規模修繕工事」！
古くからある建物が、ビルやマンションに建て替わる

壁や配管を伝う雨漏りが原因となった居住環境の悪化、武蔵小杉周辺地区。新築の建物も年月を重ねれば劣化

建物の外壁タイルの破損や剥離による落下など、資産価が始まります。人の体と同様に建物も定期的にお手入れ値の低下だけに納まらず人々の身を危険にさらすリスクを行わないと、美観だけに留まらず、オーナー、住人、もはらんでいます。今回は、日頃目にする機会の少ない地域の方々にとって、様々なリスクに繋がります。例えば、大規模修繕工事の内側をご紹介いたします！

1

足場設置

2

外壁調査

3

搬 入・組 立には周辺の 建物も含め、細心の注 意を払い 作 業 ス
タート！

4

浮き補修

タイル浮き（空洞化）の箇所は、雨水などの侵入により剥がれや落下の原因となり、住人や周辺の方の危険につながるため、次のような工事を行う。

6

弾力
動きを吸収

タイル張替え7

屋上防水工事

風雨の浸透を避けたり、水密、気密を必要とする箇所の隙間をふさぐためのシール剤 。紫外線や風雨にさらされ、気付かぬうちにダメージを受けています。

ひび割れ

コンクリート
弾力
水密性
気密性
なし

接着力の低下で落下の危険性も⁝

弾力
水密性
気密性
あり

正常な状態のシール

落下
コンクリートコンクリート

硬化・伸縮・ひび割れ

水分により空洞が拡大

正常な状態

モルタル・タイル【 シール剤の劣化の原因 】

シール剤の撤去

コンクリート5

浮き部の拡大浮き部︵内部の空洞化︶d）ステンレスピンを入れ、樹脂モルタルで穴を塞ぐ

モルタル・タイル

コンクリートb）エア噴射式ノズルで穴c）エポキシ樹脂の注入の中の清掃（充填剤の密着強度が落ちないよう）

経 年 に より
壁 面 にこびり付いた埃や カビ を 高圧噴 射の水で除去。

【 タイルの経年劣化による主なリスク 】
浮き部の発生a）躯体までドリルで穴を開ける（削孔）

高圧洗浄

テストハンマー による 外 壁
タ イ ル の「 割れや破損」「浮き」「亀 裂」など、打診調査を行 い劣 化 状 況を確認する。

切れ
紫外線や風雨による伸縮・硬化

剥がれa）既存シール剤撤去※「ウレタン塗膜密着工法」の場合b）シール剤接着効果を高めるプライマーを塗布。

8c）新シール剤塗布と仕上げ

塗装【対象物件】○特別養護老人ホーム○工事内容／大規模修繕工事○構造規模／

鉄筋コンクリート造地上３階建○所 在 地／部分張り替えとなるため、周辺のタイルとの高さ、色の 違いが出ないよう注意が必要！

汚れ、ほこりなどを除去し、四方の立ち上がり箇 所 含め床 面全 体に防水シートを張り付ける。

ウレタンを数回に分けシートに塗布し屋上全体をコーティングする。突
き出た金属棒（赤丸）は、下地の膨れや浮きを防止する「脱気筒」。

最後に建物細部にわたり塗装を施し、大規模修繕工事が完了となります！

大山組の無料サービス「 あ ず か 〜 る 」
大山 組 4 つのお約束
大山組で建物を建てられるお客さまに 4 つのサービスを無料でご提供します！

0120-6600-62
受付時間 8：00 ~17：30 月〜金 ＊土日祝休

1.ゆとりの3LDKの仮住まい（70㎡）

2.お荷物や家具の保管場所

3.自家用車の駐車場

4.仮住まいはペットも飼えます（大型犬も可）＊フルリフォーム時も対応
元気宣言はメールでも配信いたします。ご希望の方はcontact@ohyamagumi.co.jpまで。

神奈川県川崎市

武蔵小杉エリアで77年

www.ohyamagumi.co.jp〒211-0006
川崎市中原区丸子通１丁目 640-5大山組は川崎フロンターレ オフィシャルパートナーです。

共同住宅
リフォーム
A様

木の温もりを感じる自然派志向のマンションに生まれ変わりました！
オーナー様の声：
Ａ様
Before
かつて私が建築設計をやっていBefore

たこともあり、改修のデザインは自身で行い、施工を懇意にしている大山組さんへお願いしました。

After

1

雨の吹き込みが気になっていた
正面玄関のポストの移動に併せ建3 After

After

物の印象変えも行いました。
建物の再生利用の上手い星野リゾートの考え方を参考に、今回の3工事に応用できないかを大山組さんへ相談しながら進めました。また、玄関周り以外にも壁、柱、天Before井の色変更など、細部に亘り対応
いただきイメージ通りのリフォー

After

ムとなりました。

Before2

満足のいく仕上がりとなり大山組さんには大変感謝しています！

2 After

ありがとうございました！！

1

After

Before中原区にお住いのＡ様。この度川崎市内に所有されり空いた正面スペースを木板で覆い、天井や玄関ている共同住宅の入口を改修し、木目が目を引くスタ

ドアの色そしてダウンライトを変え、これまで金イリッシュなエントランスにリフォームしました。

属性で冷たい印象だった玄関を木の温もりを感じ

これまで正面玄関の左脇にあった郵便ポストや宅配る空間にしました。

ボックス、1 階屋内通路を改修し、新たに設けたエントランスホールへすべてを移動させました。これによ訪れる方をホッとさせてくれるような、自然派志向の建物に生まれ変わりました！

OHYA M Aタイムスタンプ
紅葉狩り

After

【物件概要】○工事内容／エントランス
改修工事○用途／集合住宅○築年数／22年○川崎市幸区南幸町

緑を意識したペパーミントグリーンロゴへ刷新

ＳＮＳの注目トピックスを誌面でもご紹介！

「あれから４ケ月…」

どんど焼き

大山ビル消防訓練「 晴れの 特 異日」文化の日。
今 年も見事に晴天！スポーツや 紅 葉 狩りシーズン。み なさんは何かされましたか？

本日午前、テナントさん含め定例の大山ビル消防訓練を実 施。体に覚えこませることも重要ですね！

安全祈願2023

本社近くの現場。７階からの目線の高さまで工事は進行中！
早くビル 外 観を見 たくなりますね。乞うご期待ください！！

仕事 始めの 今日、日枝 神社にて安全祈願を行いました 。数年 間 控 えて いた
社員一同による祈願と記
念 撮 影 、漸く復 活で きました。

わが街、売れ筋トレンド！ 〜 カフェ編：64Cafe + Ranai 〜

１９６４年生まれの民家を改装したのが店名の由来

２００６年オープン以来、街の喧騒を忘れさせてくれるスポットとして人気の６４Cafe+Ranai さん。
存在は知っていても意外と知られ て い な い の が＋Ranai の 意 味。
「ラナイ」はハワイ語でベランダを意味し、店舗に改装する際店内から連なるデッキを設置したことが起源だそうです。
アンテーク家具とシャンデリア
若年層のお客さんも多く、お茶の光が心地良い店内の お 供 に、季 節 のCafe 店長
フルーツが盛り付けられた気まぐれタルトや濃厚さっぱりのレモン風味のベイクド
チーズケーキが人気だそうです。
小 杉 の 癒し 空 間でご 賞 味を！
神奈川県川崎市中原区小杉町３-２１
東急線武蔵小杉駅南口徒歩５分
TEL ０４４-７３３-３２４３
営業時間１１:３０ １８:００（L.O.１７:００）
定休日 : 月曜日、第２火曜日

正月飾りやお守りをお焚き上げする「どんど焼き」。弊 社代 表もお手伝いに伺いました。無病息災！五穀豊穣！！

大山組オンラインポータルサイト編集

後記

今年の５月で発行から２０周年を迎える元 気宣 言。地域コミュニティの活性化で日本を元気に！という考えのもと、まちづくり情報をお届けしてきました。
ここ数年は世界規 模 で 不 穏な情 勢が続き、明るいニュースがかき消されそうですが、本誌では変わらず気分が楽しくなるような情報をお伝えできればと思います。本年もご期待ください！

元気宣言へのご意見ご要望をお待ちしております。ホームページのお問い合わせフォームもしくは郵便（大山組本社宛て）で「元気宣言係」まで。宜しくお願い申し上げます (^^)