出版社勤務を経て、1998年より不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演多数。2014年9月より現職。

岩間光佐子

住宅設備・建材アドバイザー、ライター

住宅メーカーにてインテリア設計業務に携わったのち、注文住宅情報誌の編集者に。編集長を務め独立。住宅設備機器、建材などを中心とした執筆およびアドバイザーとして情報発信。
二級建築士・インテリアコーディネーター。

尾間紫

住宅リフォームコンサルタント

リフォーム業界で数多くの現場に携わってきた経験から、事業者向けの住宅リフォームコンサルタントや消費者向けの住宅リフォームガイドとして、リフォームの実践的なノウハウを提供。
一級建築士、インテリアプランナー。

中川寛子

住まいと街の解説者

東京情報堂代表。街選びのプロとして首都圏のほとんどの街を踏破。
日本地理学会、日本地形学連合、東京スリバチ学会会員。行政書士有資格者。著書に『この街に住んではいけない』『キレイになる部屋、ブスになる部屋』など多数。

淵脇祐樹

編集者、
ライター

出版社、広告制作会社勤務を経て、フリーランスに。住宅・不動産業界を中心に、情報誌、Webサイトなどで編集者・ライターとして活動。取材で訪れた家は1000邸以上。軽いフットワークで全国の取材を楽しみ、情報を発信している。

竹内英二

不動産鑑定士

不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者
（株）
グロープロ
フィット代表取締役。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）などの資格を持つ。

椎名前太住宅・不動産ライター、宅地建物取引士

大学卒業後、OA機器販売や中古車情報誌の広告営業など複数の職業を経験し、住宅・不動産ライターに転身。元サラリーマンならではの消費者目線で、難解なことでもわかりやすく書くのが得意。
編集協力を行った書籍は50冊以上。

佐々木恵美

フリーエディター、ライター

福岡市出身。
九州大学教育学部を卒業後、ロンドン・東京・福岡にて、女性誌や新聞、WEB、報告書などの制作に携わる。特にインタビューが好きで、著名人や経営者など多様な人たちを取材。
国連ハビタットのコンサルタントも務める。

松尾麻衣子

住まいと暮らしのライター

古道具や古着、古民家など、“お古”に惹かれる愛知県在住ラまイター。雑誌、Webを中心に建築やリノベーション関連ほか、ちづくり、ものづくり、グルメ、音楽、著名人インタビューなど、多ジャンルの取材・執筆を手がける。

松本浩司

ゲストハウス経営、フリーライター

中日新聞社の記者として10 年勤務し、2018 年 10月に家族で北海道旭川市へ移住。観光・交通・まちづくり・移住が好物。
タイニーハウスで地域に溶け込み、ローカルな暮らしを感じる「旭川公園ゲストハウス」を運営している。

小濱淳一

街・家選び︑その前に絶対に中山登志朗

株式会社LIFULL／LIFULL HOME'S総合研究所 副所長兼チーフアナリスト

知っておきたい話

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ライター P r o f i l e

L I F U L L H O M E ʼ S P R E S Sとは？
住宅の最新トレンドや、専門家による正しい住宅情報をお届けするWebメディア。

60 . . . . . . . . withコロナ・afterコロナ
68 . . . . . . . . 街トピック

76 . . . . . . . . 家を買う・建てる
84 . . . . . . . . 気になるトピック

宅地建物取引士、ライター

コピーライター歴 25 年超を経て、宅建業界に転身、というか家業を継ぐ。広告で培った消費者目線で住宅不動産業界を眺めると、そこには未開の大地があった？ 虚と実の謎解きを、実業の隙間で発信し続けている。

野村綾乃

住宅ライター、女性ライター事務所代表／（株）
アンズコミュニケーションズ代表取締役

東海エリアを中心に駆け回る住宅ライター。取材記事・コラム執筆、監修、講師のほか、マンション入居者コミュニティ支援を行う。
ラジオパーソナリティ・構成作家としても活動。

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街 ・ 家 選 び ︑ そ の 前 に 絶 対 に 知って お き た い 話

JR京葉線﹁幕張豊砂﹂の新駅が登場！
概要と期待されることとは？

中間地点で、所在地は千葉市美浜習志野駅（東京駅から 分）のほぼ

海浜幕張駅（東京駅から 分）と新に隣接した箇所に建設されるが、豊砂駅は、鉄道の操車場（ヤード）

名前は公募方式で決まった。幕張線高輪ゲートウェイ駅と同じく、の境界付近に位置する。
イ駅と共通である。駅舎の工事がこれもJR山手線高輪ゲートウェ区浜田 丁目。千葉市と習志野市２０２０年に開業したJR山手するのがイオンモールだからだ。

幕張豊砂駅ができれば

操 車 場 に で き る 駅 は、 近 く のきるようになる。

して自由通路が整備される計画だ。

ら 分 か り や す い。 J R 総 武 線 は駅において幕張ベイパークの開発がンに関しては、現在隣の海浜幕張

JR総武線幕張本郷駅をご存じな人の利便性が向上することが期待

幕張豊砂駅周辺の棟 建つことが計 画されており、約は、最終的にタワーマンションが推 進 中である。幕 張ベイパークにできるというわけだ。

自由通路ができれば、駅を通って不動産鑑定士操車場の北西側に抜けることがで完了した 年後には、北西側に対２０２３年に登場予定のJR京葉線﹁幕張豊砂﹂新駅は︑イオンモール幕張新都心に隣接することになる︒
利便性がアップして街がどのように活性化していくのか︑近隣駅とともに注目したいエリアになることは間違いない︒

イオンモール幕張新都心の前にJR幕張豊砂駅が誕生予定
２０２３年春、JR京葉線に、「幕張豊砂（まくはりとよすな）」という新駅が開業予定だ。場所は、幕張本郷駅は幕張豊砂駅の北西側

JR京葉線と並行して走っており、 駅ができることで最も利益を享受ってできた駅で、操車場の反対側

EIJI T A KEUCHI開発の可能性は？

４０００戸の住戸ができ、約 万人6に位置する。この駅も操車場に沿へは通路を渡って往来できる。たつ 目 は、 イ オ ン モ ー ル 幕 張期待されることは以下の２点。

幕張豊砂駅が開業されることで、街のアクセスが格段にUPする

またまどちらも「幕張」という地名がついた駅、構造も似たような形
ちなみに、新駅建設の費用負担になると予想される。

だ。現在、イオンモール幕張新都竹内英二

区計画」を立てている。この計画

豊砂エリアに「幕張新都心豊砂地

千葉市では、幕張豊砂駅南西側のるのは駅周辺の開発の可能性だ。

JRの新駅ができれば、気にな

クでは既に 棟のタワーマンショり小さい街となる。幕張ベイパー「HARUMI FLAG」の一回模としては、元東京五輪選手村のが 住 む 街 が 計 画 さ れ て い る。 規

では、業務市街地の形成が目標だ。 ンが竣工しており、現在は 棟目地となっており、幕張メッセがあ

空き地は幕張メッセの駐車場の敷地区計画の範囲の中にある広大ななるだろう。

ば、幕張ベイパークが有力候補とに新築マンションを探すのであれの工事に着手している。幕張近辺ために、千葉県内に住む多くの人のエリアは公園で、地区計画の南西側

幕張豊砂駅はありがたい存在とな

時間 分のバスを利用する人が多置する。海浜幕張駅からは、所要駅から歩くには少し遠い場所に位ョンが建つ可能性に、新たなマンシ

豊砂駅近くの土地

とんどなく、幕張つような土地はほは低いと推測され一方で、マンショる。

運転免許センター。自由通路が開なり、歩ける距離になる。多くの駅舎外観イメージ図（南側より）

る限りは駐車場以外の用途には転用されないと推測が利用している。千葉県には運転広がっている。よる。今までは職場に行くのに自家い。多くの人が利用する施設の割

ここは、免許の取得や更新を行う

13の割合はイオンモールが 分の 、 新都心へのアクセスが良くなる点
千葉県と千葉市、JR東日本がそ心の最寄り駅は海浜幕張駅だが、ールの負担が多いかというと、新海浜幕張駅からイオンモール幕張

れぞれ 分の だ。なぜイオンモ
新都心へは徒歩 分ほどかかり、歩いて行くには少し遠い。実際には、海浜幕張駅からの巡回バスを使う人も多い。幕張豊砂駅ができ駅の目の前という立地となり、便その先はすぐ東京される。さらに、利になる。豊砂にはコストコホー免許センターが千葉市と流山市のれば、イオンモール幕張新都心はルセール幕張倉庫店もあり、幕張湾の人工ビーチが免許センターは常に混雑状態だ。って、駅の南西側

豊砂駅ができれば、こちらへも、電車で買い物に行くことができる

千葉運転免許センターは、現時用車が必要であったが、電車でもには、少し不便な場所にある千葉商業施設で働く人たちにとっても、 点では海浜幕張駅が最寄り駅だが、 にマンションが建通勤できるようになるメリットは大きいだろう。
つ 目 は、 千 葉 運 転 免 許 セ ン

511

ようになる。さらには、これらの22

幕 張 豊 砂 駅 東 側。
海浜幕張駅の幕張新都心および千葉運転免許センター方面

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幕張豊砂駅南西側。公園および幕張メッセ駐車場が広がる。その先はすぐ東京湾となっており、マンション等の開発余地は見込めない

13

ターへのアクセスが良くなる点だ。 通すれば幕張豊砂駅が最寄り駅と

2

12

1か所にしかなく、千葉市の運転千葉運転免許センター

3734

街トピック
467475

出典：幕張新都心拡大地区新駅設置に係る基本調査結果の概要について
幕張新都心拡大地区新駅設置調査会 新駅の位置

2

幕張新都心

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街 ・ 家 選 び ︑ そ の 前 に 絶 対 に 知って お き た い 話

欠陥住宅を購入してしまったら？
知っておきたい法律知識・対処法を解説

範囲内で修繕してもらえる。一方、微なもので、アフターサービスの万が一︑欠陥住宅を購入してしまったら︑迅速かつ適切な修繕対応が必要となる︒
買主として対応する場合に︑知っておくべきことや対処法を解説する︒

手厚く守られている

ラック（ひび割れ）などの不具合がロスのはがれ、コンクリートのク住宅には、建具の建付不良やクこれらは瑕疵と呼ばれる。欠陥住による床下の腐食などが該当し、す。雨漏りや家の傾き、シロアリべき品質を欠いた建物のことを指宅は大掛かりな修繕が必要だ。この記事では、新築住宅を購入した人が使える法律知識を紹介する。
新築住宅の購入者は、２つの制度によって手厚く守られている。
１つ目は、「民法による売主の契約不適合責任」であり、２つ目は、
法律（以下、「品確法」と略する）に「住宅の品質確保促進等に関するよる担保責任」だ。
マンションや建売住宅等の新築住宅は、一般的には宅地建物取引業者（不動産会社のこと）が売主だ。
宅地建物取引業者である売主は、土地と建物の瑕疵について、引き渡し後、最低２年間は責任を負う。

されているものを指す。心理的瑕

取引物件の自由な使用収益が阻害

品確法は、マンションや建売住疵とは、取引物件で過去に自殺やはなっていない。
宅の売主だけでなく、注文住宅の殺人事件、火災、忌まわしい事件、土台、筋交等の斜材、床版、屋根該住宅の自重や積載荷重、積雪、請負工事会社にも適用される。
いて住み心地の良さを欠く内容で事故などがあり、心理的な面にお風圧、土圧もしくは水圧または地契約不適合責任である。新築ではほとんどなく、主を排除するための排水管のうち、設ける戸、枠等の建具および雨水売主には瑕疵担保責任という売主契約不適合責任とは契約内容と活が害されるおそれが高いものをれる売主責任のことである。従来、 組織事務所があり安全で快適な生は異なるものを売ったときに問わ指す。取引物件自体に欠陥がなく異臭、日照障害、近くに反社会的

疵とは、近隣からの騒音、振動、に中古物件が該当する。環境的瑕請求できる内容

当該住宅の屋根や外壁の内部また責任があったが、２０２０年４月ても、周辺で起きている問題も瑕

軽微な不具合は品確法の対象と住宅の屋根や外壁または開口部に雨水の浸入を防止する部分は、のが該当する。

震その他の振動、衝撃を支えるも版または梁・桁等の横架材で、当か し起こることがある。ほとんどは軽欠陥住宅は、建物として通常有す新築住宅の購入者

家を買う・建てる
2は屋内にある部分が対象となる。
より民法が改正されたことで瑕疵疵の対象ということだ。
建物に欠陥がある場合には、品担保責任が廃止され、契約不適合責任が創設されている。

マンションや建売住宅のように、 確法による修補請求が優先される

象となる瑕疵は、物理的瑕疵、法求権の範囲も広いということ。対としており、対象とする瑕疵や請は、契約不適合責任は土地も対象きる。品確法による保証との違い

２年間は契約不適合責任を追及でり、請求権の幅も広いことが特徴「契約解除」のいずれかとなっておいは「損害賠償請求」、も し く は求）」または「代金減額請求」、あるできることは、「追完請求（修補請る。契約不適合責任で売主に請求不適合責任の追及を行うことになのだ。

らに手厚く守られるようになった売主が宅地建物取引業者であれば、 が、建物以外の欠陥であれば契約律的瑕疵、心理的瑕疵、環境的瑕

不動産鑑定士

最低 年間、責任を負う。

止する部分について引き渡し後、要な部分、または雨水の浸入を防確法により、建物の構造耐力上主さらに、新築住宅においては、品EIJI T A KEUCHI

つまり、買主は購入から２年間の間は、「民法による契約不適合責任」と「品確法による売主責任」の２つの制度により守られており、購入３年目から 年目にかけては、守られているのだ。

「品確法による売主責任」
によって品確法に基づき補修請求するのが基本
新築住宅で欠陥が発見された場
合は、品確法に基づき修補請求することが基本。修補請求とは修繕の請求のことである。対象となるのは、以下のような内容だ。
構造耐力上主要な部分は、住宅の基礎、基礎杭、壁、柱、小屋組、が素直に聞き入れてくれることが多い。内覧会で疑問点を解消しておくことが、欠陥住宅を購入しな度不足、家の傾き等、土地なら土りやシロアリによる腐食、耐震強物理的瑕疵とは、建物なら雨漏「契約解除」のいずれかであった。

主に対して「損害賠償請求」
または来の瑕疵担保責任では、買主は売状況をチェックすることだ。内覧施される内覧会で、十分に建物の欠陥を予防するには、事前に実おり、調停なども依頼することがだ。全国の弁護士会とも連携してンターに早めに相談するのが適切

住宅リフォーム・紛争処理支援セ

国土交通大臣指定の公益財団法人

事後に欠陥が発見されたときは、壌汚染や地中障害物が該当する。

契約不適合責任では新たに追完請会での指摘は、責任の所在が売主できる。

い最良の予防策となる。

品確法の対象は、物理的瑕疵のう求（修補請求）や代金減額請求もで側にあることが明確なので、売主事後の相談先ち建物部分のみが対象となる。法きるようになったため、買主はさ事前に予防する方法とだ。

竹内英二
10

律的瑕疵は、法令等の制限により２０２０年 月まで存在した従疵だ。

新築住宅は欠陥に対する保証が厚い

37879

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内覧会で十分に確認することが望ましい

新築住宅を購入した人向けに法律知識を解説
品確法で修補請 求できる対象を確 認しておこう

10

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街 ・ 家 選 び ︑ そ の 前 に 絶 対 に 知って お き た い 話

不動産競売とは？
競売で物件を購入する方法と注意点
競売とは︑裁判所が債権者のために行う︑入札形式による不動産売却のこと︒
不動産を入手する一方法として有効な︑競売物件の購入方法と注意点を解説する︒

から優先的に弁済を受けることが当権とは、債権者がその担保物件物件には抵当権が設定される。抵を使って不動産を購入する場合、却のことである。住宅ローンなどめに行う入札形式による不動産売競売とは、裁判所が債権者のたの「 売却価額（ 落札額 ）」と「 売却基売物件情報サイト）で過去の物件

現在、裁判所はBIT（ 不動産競りもかなり高くなるケースも多い。 内部の写真も掲載されているため、実際の落札価格は売却基準価額よ安く設定されているだけであり、価格）が、市場価格の７割程度と（裁判所が入札前に公表する基準

ら な い。 競 売 は、 売 却 基 準 価 額るイメージがあるが、そうとは限

また、競売物件は安く購入できを見ることはできない。ここには競売物件は基本的に入札前に内部り調査を行った際の記録である。

書とは、裁判所の執行官が立ち入が記載されている。現況調査報告

け渡しまで猶予されている期間等

他人の権利や、占有者の有無、明競売物件の購入方法は後、２週間後に入札が開始され、討期間が短いことだ。物件の公告「評価書」の「 点セット」と呼ばれ「物件明細書」「現況調査報告書」

競売物件について、裁判所は、人（不動産鑑定士）による評価額がとは、裁判所から委託された評価日（閲覧開始日）。この日に３点セいる。重要なのは競売物件の公告の売却スケジュールが公開されてきるかどうかわからないということがあるためだ。最後まで購入で却に切り替えて物件を売却することから、一般の個人は容易に手が入札手続きまで行う必要があるこ上認められる権利）が発生する物なった場合に、建物所有者に法律売で土地と建物が別々の所有者と競売物件では、法定地上権（競するケースが多い。

裁判所の認識を示した書類。買受物件明細書とは、物件に対するしても、物件明細書の「 売却によないことも多い。法定地上権に関護士などの力を借りなければいけ門的な法律知識を要するため、弁保証額（入札時に納める保証金）とる保証金の振り込みを行う。完了は、最初にBITに公開されてい否を判断する必要がある。手続き２週間以内に読み込んで購入の可当権が設定された以前に存在するない権利も存在する。たとえば抵

ただし、例外的に買受後に消滅しるが、これらは買受人が地主と協記や地代の決定等の手続きを要す

利は買受後に消滅するのが原則だ。 件もある。この場合、買受後に登有無を十分に確認しておきたい。

記載があるため、購入前に発生のり成立する法定地上権の概要」に議して進めていくことになる。専記載された書類だ。評価額はそのとは、知っておく必要がある。

なる。評価書には駅からの距離や賃借権は、競売後に消滅しない。

札の最低金額）、 割が買受申出

公法上の規制等の物件に関する内したら、入札終了日までに「 入札容も記載されている。
BITでは、裁判所ごとに年間高価買受申出人が決定される。落われ、最高入札額が発表されて最人が負担することとなる他人の権については、物件明細書の「 買受ことだ。買受後に消滅しない権利残ってしまうケースもあるというングによっては、買受後に借主が札できなかった場合、保証金は返利」に記載されているため、十分入札完了の 週間後に開札が行「その他添付書類」を提出する。

還される。開札後、特に執行抗告得すると、引渡命令が下って不動一般的。代金を納付し所有権を取可決定が下りてから約１か月後がが下りる。代金の納付は、売却許生しなければ１週間後に売却許可が引き渡された場合、買受人は占異なる。占有者がいる状態で物件すことで、所有権の引き渡しとは有者や家財がない状態で物件を渡ケースがある。明け渡しとは、占競売は、明け渡し費用がかかるに確認しておきたい。

産の引渡しを受ける。所有権移転有者と協議して明け渡してもらう。

（所有者等からの反論のこと）
が発登記に関しては、代金納付後からしかし、協議が整わない場合は、家財道具が残っている場合は、運強制執行を申し立てる必要がある。

日程度で完了するのが目安だ。

競売においてび出しや保管を行う。強制執行に競売は、売却代金が納付されるが、相手方は資力がないことが多を受ける方が負担することになるかかる費用は、法律上は強制執行前までは債権者が取り下げもできいため、現実的には買受人が負担注意するべきこと４点る。債権者が競売ではなく任意売

不動産競売は注意点やリスクを把握したうえでよく検討したい

つまり、賃借権が発生したタイミ

競売では、抵当権等の他人の権ットが公開され、その２週間後にる資料を公表している。

十分に確認しておきたい。評価書できる権利のこと。債務者の借入を行い、そのまま売却されるのがどういう流れになるの？

期間は１週間。短期間に少ない情競売の最大の特徴は、物件の検競売物件ということだ。

体的には裁判所に競売の申し立て金返済が滞ると、債権者がローン人（落札者）が負担することとなる不動産鑑定士準価額」の結果を公表している。

出しにくい。

EIJI T A KEUCHI残債の回収を図ることになる。具

競売で家を購入するとは

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裁判所が提供する「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3つの資料を読み込むことが必要となる

どういうこと？

竹内英二

入札が開始、約 週間で終了する。

報の中から物件の良否を検討し、3まま売却基準価額となり、売却基競売物件は検討期間が非常に短い。短い検討期間で判断をするのは非常に難しいだろう

書 」や「入札保証金振込証明書」

1110

2

準価額の 割が買受可能価額（入家を買う・建てる
38

振り込み完了後、入札終了日までに「入札書」「入札保証金振込 証 明 書 」「その他添付書類 」の提出が必要となる

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東京都の人口が 年ぶりに減少！
要因と不動産市場に与える影響はことがわかる。東京都は、近年は減の増加数が大幅に減少しているころが大きい。２０２１年は３８新型コロナウイルスによって、▲2,481人▲19,326人
合計▲48,592人

8,600人

▲57,192人

３０００万人以上の人が暮らしてＴＯＫＹＯには近郊３県を含み少し広い範囲で東京をメガシテ京の人口が減った」というよりは、テレワークの普及によって「東広めの間取りを求めたことで転出者が増えた。テレワークといっても、完全にリモートで完結する企業は少なく、月に数回の出社が求められるケースが多い。そのため、東京からの転出といっても首都圏の通勤圏内にとどまっているケースが多く、「部屋数の確保」と「たまきない人も多いため、近郊３県に格が高過ぎて広めの物件を購入でえる。

都というのは人が作った行政上の境界であり、ＴＯＫＹＯの自然にいる。メガシティとは、主に都市増えた」と捉えた方が実態に近い「ＴＯＫＹＯで部屋数のニーズがィの「ＴＯＫＹＯ」として捉えると、 生まれた境界とは異なる。

圏人口が１０００万人以上の都市かもしれない。「部屋数と価格」のバランスの取れた物件が、たまた
ま東京都の行政上の境界の外に存在していたため、東京都からは転出した人は多いがＴＯＫＹＯから新型コロナウイルスにより外国転出した人は少ないといえる。
人の入国制限が行われたことで、外国人が減ったことも東京都の人口減少要因となっている。２０２
１年における「社会増減」と「自然増減」以外の要因である「その他」は２万１８０７人減少した。「その超低金利政策を貫いてきたが、海とは予想できなくもない。不動産で、不動産価格が下がるというこ宅ローンの価格上昇が加わること他」の内訳は、日本人が２９７９外の中央銀行が利上げに踏み切っ価格が下落する材料は揃いつつあ人口減に伴うている流れを受け、金利を上げざるといえる。

年における首都圏の新築分譲マンるを得ない状況になりつつある。

人の増加、外国人が２万４７８６

そのため、東京都の人口減少に住人の減少となっており、外国人の人口減少が不動産価格にあたえションの平均価格は６２６０万円。 不動産市場への影響る影響は大きいが、不動産価格はバブル期の１９９０年の６１２３万人が流れる状況となった。都内の因、個別的要因の つがあり、さする要因は、一般的要因、地域要準によれば、不動産の価格を形成

国土交通省の不動産鑑定評価基いということになる。

では不動産の価格は決まっていな上昇している。つまり、人口だけ０１６年から２０２０年にかけて本全体の地価公示の平均価格は２頃から減少が継続しているが、日際、日本全体の人口は２００８年人口減少だけでは決まらない。実

登録人口が減ったことの影響が大

テレワークで仕事部屋を確保し円を上回って過去最高となっていれば、一定数の回復は期待できるたいというニーズがあっても、都を購入できる状況であれば、都内こととも重複するが、東京都の住「コロナ禍で社会増が減少した」

物件の価格が高いことは、転出者部を指し、ＴＯＫＹＯは世界最大▲21,807人にある通勤」の つが両立するよ

その他のメガシティとされている。東京▲12,145人

うなエリアに人が動いているとい▲18,537人

コロナ禍などさまざまな要因により︑東京都の人口が 年ぶりに減少している︒
今後も人口減少の常態化が予想される東京都︒不動産市場にあたえる影響とは？

東京都の人口推移はって人口が増えてきたが、その社他県から流入してくる社会増によどうなっている？
２０２２年１月１日時点の東京

東京都の人口減少はの人口が減少するに至っている。

都の人口は１３９８万８１２９人。 会増の数が減少したことで、全体前年同月比で４万８５９２人の減が減少している。２０２１年の内少となっており、 年ぶりに人口
訳 は、 他 県 と の 移 動 増 減 を 示 す
東京都の人口が減少した理由は、

コロナ禍の影響も大きい「社会増減」
は３８９７人増加している。出生数と死亡数との差を示す「自然増減」
は３万６８２人減少。 社会増の人数が大幅に減少したと都内間移動増減および出入国等をべると２万５７２１人も減少して２０２０年の２万９６１８人と比９７人の社会増となっているが、一方で、その 年前の２０２０年少している。

テレワークが普及したことから、いる（下表参照）。

人増加している。２０２０年の内訳
部屋数を求めるニーズが増えていにおいては東京都の人口は８６００

加、自然増減が１万８５３７人減る。都内で２ＤＫに暮らしている

は、社会増減が２万９６１８人増
少、その他が２４８１人減少とな人たちが仕事部屋を確保するため▲30,682人

る。に、近郊 県に ＬＤＫのような自然増減

会的要因、経済的要因、行政的要因の つに分かれている。人口は一般的要因のうち、社会的要因の項目にすぎず、数ある価格形成

は、２０２０年の１万８５３７人減

東京都の人口減少要因だ。自然減

自然減が拡大傾向にあることもて、すぐさま売買や賃貸に影響が東京都の人口が減ったからといっ要因の一つにすぎない。そのため、えることが予想されている。東京増えていくことから、自然減が増いる。東京都は今後後期高齢者がしてきたということだ。住宅ロー

宅ローンの金利が上昇基調に変化

それは２０２ 年に入ってから住わせて気になるニュースもある。

しかし、東京都の人口減少とあ出るとは言い切れないのだ。

都の人口減少は、近い将来に常態ンの低金利は、不動産価格上昇の主たる要因となってきた。日銀は2と思料される。にとどまった人も多かったと思わ

内で手頃な価格で広い間取りの家東京都の住宅価格が高いのも宅価格が高いことも転出理由が増を増やした遠因となっている。

れる。しかしながら、都内では価人口減少要因の一つえた遠因といえる。株式会社不動

LIFULL HOME'SPRESSの記事は
コチラ➡

▲25,721人

3

産経済研究所によると、２０２１

過去にもバブル期には東京都の不動産鑑定士

29,618人

人口が減少する現象が見られたが、 らに一般的要因は自然的要因、社
バブル期と同等以上の価格水準となった２０２１年も住宅価格が人口減少に影響をあたえたといえる

EIJI T A KEUCHI

3,897人4

から、２０２１年は３万６８２人減だろう。

竹内英二

社会増減

きい。外国人の居住に関しては、２０２０年と比べると、社会増っている。

26

1化することが見込まれる。となり、１万２１４５人も増えて2差

新型コロナウイルスの感染拡大により、一部の企業ではテレワークが定着した

26

示す
「その他」
は２万１８０７人減

東京都の人口減少には4つの要因が考えられる

出典：東京都2020年

気になるトピック
1

新型コロナウイルスの影響が収ま3

東京都の人口

26

84
85

3

2021年

住宅ローンの金利の推移によっては、今後の不動産価格は楽観視できない状況と思われる

1

項目

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