元地域 コ ミュ ニテのィ

発展が日本中を元気にする！

言気 宣

平成27年4月 15日（隔月刊）
発編
住行…株 式 会 社 大 山 組
集…大山組営業部企画室
所…神奈川県川崎市中原区
丸子通1丁目640-5

発行部数…50,000部
w w w.ohyamagumi.co.jp

まちづくり応援マガジン
supported by Ohyamagumi［第71号］こちらまで

再
建 主 探 訪

中原区宮内

原 様

ご希望の方には毎号直接無料でお送り致します。

0120 - 66 0 0 - 62

「空室が出ても、すぐに次の方が決まります。
」
等々力緑地を眼前に、自然と文化施設に月日の経過を感じさせないロッシュ囲まれた賃貸マンション兼ご自宅の原様邸『ロッシュ』。大山組が手掛けた建物のその後…ということで平成21年の完成時以来、6年ぶり2度目のご登場をお願いすることとなりました。

賃貸マンション経営の一工夫

前回は、37年間住まわれた戸建住宅を賃貸マンションへ建て替える際のエピソードを中心にご紹介。今回は賃貸マンションオーナーとし「 入 居 者 は お 客 様 」て、実際にお住まいになられてからの経営状況〜さりげない心 配りの 経営〜や感想などを伺うことができました。

「これまでの集合住宅のオーナーの在り方として、入居久しぶりに訪れた1階エントランスは、月日の者の方々に“部屋を貸してあげている”という意識が根底経過を感じさせないほどきれいにお手入が行き届き、高級 感や清 潔感のある気持ちの良い空間を感じるところから取材は始まりました。にあったように感じています。」と語る原ご夫妻。
「これか西洋の趣を感じさせる正面エントランス

らの賃貸マンション経営は、これまでの古い観念を捨て、マンション経営の近況としては、オープン当初より空室の期間がほとんど無く、空けばすぐに次の方が決まるという好循環の経営が続いているとのこと。またお面白いお話として、当マンションを離れる際の理由が、ご結婚、妊娠、昇進など、おめでたい話がきっかけとなっていることが多く、幸せを招くマンションとなっているようです。
次に建物や設備に関しても聞いてみました。壁のコンクリートの厚さを20㎝（通常は15㎝）にしたこともあり、音もれに関する問題は一切無くその遮音性の高さには満足されていらっしゃいました。併せて、建て替え前のオーナー邸での水道料金と比較して、請求額が毎回2万円は安くなっているところもうれしい話とおっしゃっていました。
でいただけるよう、欧米型の家具付き賃貸物件化を進めているようです。ちょうど1週間前に空室が埋まってしまったようで、残念ながら今回の取材時にお部屋の内部を拝見することはできませんでした。
最後に原様流賃貸経営に関する思いを伺ったところ、「常に人をおもてなす心を忘 れず、建 物を清 潔に保つということが、空き室期間の短い賃貸経営に繋がるってホテルマンがお客様をお迎えするような“さりげない気遣いや心配り”が大切ではないかと考えています。私たちが日々心がけていることとしては、マンションエントランスのガラス扉や床を、時間を見つけては人の指紋すら見えないぐらいに磨き上げ、“いつどなたがいらしても気持ち良い気分になれる”空間作りを目指しています。また、1 階にある集合ポストには、入 居者の方々にとって不要なチラシが入っていることも多く、ポストの下にガーデニング用のお洒落な鉢を置きエントランスの持つ重厚な雰囲気を損なうことなく、ごみ入れとしてみなさんに使って頂いています。」とのこと。
その他にも、新たに入 居された方全員にご挨拶葉書にクオカードを添え入居者のポストにそっと入れておいたり、仕事が忙しい単身の入居者への心配りとして、オーナーが取りまとめることを前提に「生ごみを所定の場所に、毎日出していただいても構わない。」という独自のルールを設けるなど、他の賃貸マンションではなかなかマネのできない「お招きする心」を大事にした経営スタイルを展開されています。

オーナーからのご挨拶葉書いるような気がします。」とのことでした。
入 居者の立場に立った様々なアイデアと日々の努力。今後も原様邸『ロッシュ』経営の展開から目が離せません。
1階エントランスホールにある欧州アンティーク家具

参 加 無 料！

大山組

新本社完成記念！

平成27年4月18日（土）「コミュニティサロン」プレオープン イベント開催決定！
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〜 親子で知っておきたい！
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物件
概要

○名称／ロッシュ○構造規模／ＲＣ造４階建（壁構造）○用
途／共同住宅（１DK11戸+オーナー邸）○敷地面積／674.13㎡（203坪）○延床面積／599.62㎡○所 在 地／中原区宮内○設計施工／㈱大山組※原様が前回登場した『元気宣言38号』は大山組ＨＰでご覧いただけます。

武蔵小杉エリアの土地活用
賃貸マンション経営のことなら地域に密着70年。安心の大山組へもめないための相続対策の秘密◆第 1 部／相続対策セミナー 15:00-16:30（受付開始 14:30 より）＊要予約◆第 2 部／懇親会 16:30-18:00＊詳しくは裏面をご覧ください。

0120-6600-62
www.ohyamagumi.co.jp
コミュニティサロン

Te l 044-411-3708 Fax 044-433-4595〒211-0006 川崎市中原区丸子通１丁目 640-5

大山組は川崎フロンターレ サポートカンパニーです。

元気宣言はWEBでもご覧頂けます︒詳しい施工事例も満載︒ホームページからどうぞ︒

最近進めている取り組みとして、入居者の引っ越しの負担を少しでも下げ気軽に住ん原 社長

大山組 新本社完成記念！

「コミュニティサロン」プレオープンイベント！

親子で知っておきたい！

もめないための相続対策の秘密
2015 年 1 月から相続税及び贈与税の新税法がスタート。
お客様の土地や建物に長年携わってきた大山組として、●セミナー会場：大山組本社ビル1階「地域の方々限定！」で大増税時代を乗り切る秘策を伝授いたします。

参加無料！

「地域密着で、相続・離婚等の家族問題や不動産問題を数多く取り扱っています。相続は転ばぬ先の杖が大事です。」

日時：平成27年 4月18日（土）

第1部

講師

武蔵小杉エリア在住者必見！

相続対策セミナー

15:00〜16:30
受付開始 14:30 より「親の代から住み慣れた武蔵小杉エリア。
大好きなこの地域でこれからも暮らしていきたい。」
しかし、現実は人口急増、地価高騰… 。

所：大山組本社 1 階 大会議室員：25名※要予約● 参加費：無料● 講 師：こすぎ法律事務所 弁護士／北村 亮典
原税理士事務所
税理士／原 正長
●定講師
税理士 原 正長 Hara Masanaga【略16:30〜18:00

相続対策や土地・資産活用など、地域の方々の安心のために、有意義な情報交換の場をご用意いたします。
●場歴】 北海道札幌市出身
慶應義塾大学法学部法律学科卒業
慶應義塾大学大学院法務研究科卒業
横浜弁護士会に弁護士登録後、横浜市所在の弁護士法人に勤務
2010年4月、こすぎ法律事務所を開設「相続対策というと相続税の節税を頭に浮かべる方が多いですが、もっと大切なことがあることをお伝えできればと思います。」●場懇親会【略【所属団体】 一般社団法人神奈川相続支援ネットワーク代表理事

そんな地域住民のために、地元を知り尽くした専門家が相続に関する秘策を徹底解説いたします。

第2部弁護士 北村 亮典 Kitamura Akinori

所：大山組本社 7 階 コミュニティサロン

歴】 神奈川県川崎市中原区出身
早稲田大学商学部卒業
株式会社伊勢丹に入社
経理部10年を含め12年間勤務した後、大小の税理士法人、税理士事務所に勤務
2008年6月1日、原税理士事務所を開設【所属団体】 東京地方税理士会川崎北支部
NPO法人相続アドバイザー協議会 認定会員

【略 歴】 中央大学法学部法律学科卒
2011年９月 新丸子で司法書士事務所開業
2012年１月 行政書士登録

北村弁護士、原税理士、神谷司法書士との無料懇談のチャンス！

【所属団体】
一般社団法人神奈川相続支援ネットワーク※当日は、ドリンク、ライトミールをご用意してお待ちしております。

司法書士 神谷 直 / Kamiya Tadashi『相続問題』に関する駆け込み寺
相続問題は、法律、税金、登記の問題が複雑に絡み合います。神奈川相続支援ネットワークでは、相続問題に強い弁護士、税理士、司法書士等の専門家がネットワークを作り、一度の相談で各種分野の問題に対応できる体制を提供しています。
※詳しくは、下記までお問い合わせください。

●懇親会会場：本社ビル7階「コミュニティサロン」

イベント参加のご予約はこちら

中原街道

エネオス

トヨタカローラ
マルコ薬局

後記

新本社移転後、初めての春がやってきました。引っ越し直後は、「旧本社のあそこにあったアレはどこ…？」「このエアコンスイッチ

信号
「新丸子」

綱島街道

ドトール至横浜
デニーズ

集は、どこのモノ？」など、ビルの勝手が分からず社員全員が右往左往しながら新オフィス生活を送っていました。
お客様のビル建設には慣れている我々も、新たなビルの住人としてはずぶの素人という感じでした。
そんなことで地域の方々をお招きするタイミング

市立上丸子小学校が遅れていましたが、春風が心地よい4月以降に様々な催し物を行うことが出来そうです。「元気宣言」の他、新本社ビルにおける新生大山組イベント企画にも乞うご期待ください！
（た）●「今月の駄洒落」
コーナーでは皆様からの投稿をお待ちしております。応募はメール（info@ohyamagumi.co.jp）若しくはハガキか封書（大山組本社宛）
で「営業部企画室投稿係」
まで。採用された方にはお米券（5kg）を差し上げます！

五十嵐奏葉さん︶★★★

株式会社
大山組

喫茶まりも新丸子【交通アクセス】東急東横線・目黒線 新丸子駅徒歩 3 分

駅
東急東横線

〒211-0006 川崎市中原区丸子通１丁目 640-5
www.ohyamagumi.co.jp

至渋谷

まずはお電話にて参加人数をお知らせください。

0120-6600-62↑至丸子橋編

人数に限りがございます。

受付時間 8:00-17:30 ＊土日祝は休み

TEL 050-5579-4644 受付時間 10:00-17:00

今月の駄洒落⁝﹁バイクをその倍ください﹂︵横浜市都筑区● 参加費：無料