ホームステージング白書2018＜抜粋版＞

2018年12月

本白書のデータを流用・引用する場合は、必ず事務局にお知らせください。
電話 03-6810-5708 ファックス 03- 6810-5718 Mail info@homestaging.or.jp

【第2回ホームステージング実態調査 概要】■調査の背景日本ホームステージング協会では、ホームステージングに関する唯一の調査データとして、今年2回目となるホームステージング実態調査を実施しました。この調査は、北海道から沖縄までの全国で活躍するホームステージャー、法人会員企業の協力のもと実施しています。
今年はみなさまのご協力により昨年の約14倍となる2,000を超えるデータが集まりました。
ホームステージング専門会社からのデータ提供が増えたこともあり、より実態に近い結果が出てきたのではないかと思います。
今回は下記７項目の回答をもとに 「空室」、「賃貸」、「在宅」のカテゴリーに分けて調査分析を行いました。これらの項目のうち、回答が不足しているデータも多く、結果として有効回答数は、各項目ごとに異なっています。
・HS（ホームステージング）導入までの日数
・HS後成約までの日数・HSに要した費用
・物件査定金額
・物件売却金額
・戸建またはマンション
・HS費用負担は不動産会社（法人）または売主（個人）
特に、導入までの日数、成約までの日数及び査定金額、売却金額についての項目については空白が目立っています。その理由としては、ホームステージング会社から不動産会社に売却金額まで追って確認することが難しいという実情があります。
当協会として、2017年を「ホームステージング元年」と位置づけ、社会全体にホームステージングの浸透が進むターニングポイントの年であるとしました。2018年はホームステージングは「成長期」に入り、売買だけでなく、賃貸・リフォームや在宅のホームステージングもひろがり、関係する企業の顔ぶれも多種多様になってきました。このことはホームステージングが切磋琢磨されて、様々な利用者のニーズに合わせて、ホームステージング自体が変化していく兆しを感じることができます。
なお次回の調査結果をもとにしたホームステージング白書2019は、2019年12月頃の公開を予定しています。
■調査概要
・調査名：第1回ホームステージング実態調査
・調査対象期間： 2017年7月1日～2018年5月31日
・調査実施期間： 2018年7月1日～8月31日
・回答方法：協会ホームページでのデータ収集と協会会員向けアンケート送付による回答収集
・回答総数2,426件
・マンション 799（うち賃貸 156 空室 634 在宅 9）・戸建191（うち賃貸 5 空室 177 在宅 9）1

【調査結果】■1 ホームステージングの地域別件数
1-1 空室ホームステージング件数（売買物件）

九州
中国 0.8%四国 2.3%
0.2%

沖縄 東北
0.2%
2.2%

不動産売買におけるホームステージン
グの地域別件数は、空室および在宅のホームステージングも含まれた比率に近畿23.8%なっています。昨年までは、ホームステージングは首都圏だけで展開しているように感じている方も多かったようですが、今

東海回の調査では、東北や北陸、信州、四国3.5%や九州・沖縄にもホームステージングが広がりを見せていることが明らかになりました。このことは、地域経済の活性化にも寄与できるさらなる展開を示唆しており、

関東
64.6%

北陸・信越
2.4%

今回注目すべき点の一つといえます。

1-2 賃貸ホームステージング件数

九州
0.5%

東北
0.5%

賃貸のホームステージングは売買と同

中国
近畿
11.0%

様に関東を中心に広がっています。今後

10.5%

は、まずは、大都市圏を中心に徐々に広がっていき、その後それ以外の地域へと北陸
5.0%波及していくと考えられます。売買より少し遅れてホームステージングが導入され
関東
72.5%始めたことから、地域展開も少し時間がかかる可能性があります。

2■2 ホームステージングの平均日数とホームステージングに要した費用
2-1 空室、賃貸、在宅の比率

カテゴリー【導入前】までの空室期間（日）【導入後】成約までの期間（日）

ホームスーテ
ジングに要した費用（円）

空室

36

58

223,480

賃貸

91

33

68,33768.337

在宅702973,841

空室のホームステージング費用の中には、レンタルの費用、家具込みの費用などが含まれているため平均値が高くなっています。また、在宅のホームステージングは、実施しているケースがまだ少ないため、調査データも少ないですが、導入後の成約までの期間が１カ月を切っていること、またホームステージング費用の中に不要家財の回収費用、ハウスクリーニング費用などを含んでも、費用は74,000円を切り、空室の金額と比較して1/3と費用対効果がみこめることが見えてきました。
売主にとっては、住みながら売却できるメリットも大きく、今後全国で広がっていく可能性が高いと考えられます。

2-2 賃貸のホームステージングによる家賃の変化

導入前平均家賃

導入後平均家賃67,35868,691（円）2-1のホームステージング費用（表内の黄色セル）と家賃がほぼ同額となっています。
賃貸のホームステージングでは、導入前は３カ月空室になっていた物件が、ホームステージング導入後は平均１カ月ほどで入居者が決まっています。ホームステージングに掛かった費用は平均して、家賃のほぼ１カ月分で、導入後の家賃も平均して約1,300円上げても入居が決まったという結果がでました。
ホームステージング費用が家賃１カ月分かかったとしても、充分ホームステージングをする価値があるといえます。また今後、様々なホームステージングの手法が出てきたり、スキルが高くなれば、さらに効果が見込めると考えられます。

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用語・補足・ホームステージングの定義
当協会では、快適な住まいと暮らしを実現するための様々な問題を専門知識と技術で解決することで、住まいの価値や暮らしの質を高めることと定義しています。日本独自の住宅事情に合わせたノウハウや知識であることから、アメリカ由来のホームステージングとは違う要素が多く、海外のホームステージングを促進する団体向けには、「日本版ホームステージングとして」紹介しています。
協会ホームページではこの定義を6カ国語（英語・ドイツ語・イタリア語・中国語・韓国語）で紹介しています。
・ホームステージャー
お片付け・掃除・インテリアを含めたトータルコーディネートで空き家や中古住宅を魅力的に演出し、効率的な流通に役立つ「ホームステージング」の基礎知識と実践ノウハウを習得した日本ホームステージング協会認定資格の保有者
2018年11月20日現在、2級資格認定者は2,527人、うち１級資格認定者は157人です（8ページ参照）。なお、地域特性を踏まえたホームステージングの講義ができる認定講師を育成中で、現在認定講師は9人です。
・ホームステージャー認定講座
2015年6月より開始しました。２級と１級があり、2級を合格すると1級を受講・受験できる。
2級は1日で座学と認定試験があり、1級は2日で座学と認定試験のほか実技もある。2級の合格率は約80%です。
※ホームステージング®及びホームステージャー®日本ホームステージング協会®は商標登録済みです※ホームステージング®当協会で認定を受けたホームステージャーが行う名称です。
※ホームステージングサービス® は当協会で認定を受けたホームステージャーが行うサービスです。

（調査実施団体組織概要）
一般社団法人日本ホームステージング協会
設立：2013年8月1日
事務局：〒135-0042 江東区木場6-4-2 KIビル４F
電話 03-6810-5708 ファックス 03- 6810-5718 Mail info@homestaging.or.jp
URL:http://www.homestaging.or.jp/
代表理事：杉之原冨士子
事業内容：中古住宅・空き家の流通活性化などを背景に、日本ならではのホームス
テージングの知識とノウハウを体系化、ホームステージャー認定講座やホームステージャーを活用した企業サポート等を実施。
（本白書の使用許諾・内容に関するお問い合わせ先）
一般社団法人 日本ホームステージング協会 事務局宛
電話 03-6810-5708 ファックス 03- 6810-5718 メール info@homestaging.or.jp

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