関係各位
令和６年８月一般社団法人 環境不動産普及促進機構(Re-Seed 機構)

第５２回 Re-Seed セミナーのご案内「注目が高まるデータセンター市場と成熟期を迎えつつある物流施設市場についての最新動向」
当機構主催セミナーにつきましては、毎回多数のご参加を賜わり、誠にありがとうございます。
今回は第 52 回 Re-Seed セミナー「注目が高まるデータセンター市場と成熟期を迎えつつある物流施設市場についての最新動向」について、ご案内申し上げます。
当機構では、昨年 9 月にもデータセンターをテーマとしたセミナーを開催いたしましたが、大変好評で多数の方に受講頂きました。
近年では、首都圏や近畿圏の郊外で大規模なデータセンターが開発される事例が相次いでおります。こういった立地では、従来であれば物流施設が供給されるケースも多く、両タイプは供給主体も似通ってきつつあります。これまではデータセンターの電力消費量が多く環境負荷が大きいアセットと言われてきましたが、物流施設でも電力消費量が多い冷凍冷蔵倉庫の供給が相次いでおります。両市場ともに市場環境を取り巻く状況が変化しつつありますが、一度に市場動向が扱われる機会は少ないのが現状です。
そこで、今回は、単発セミナーではありますが、「なぜ今、データセンター市場に注目が集まっているのか？」と「成熟期を迎えつつある物流施設市場と新たな事業機会」の２部構成で、それぞれの市場動向について、解説して頂きます。

なお、今回のセミナーは「ウェビナー」形式（Web 上にて講義資料・動画・音声を配信し、受講者は PC・スマホ・タブレットにて視聴）にて実施致しますので、ご留意願います。

【第１部：なぜ今、データセンター市場に注目が集まっているのか？】
これまで大規模な開発に関する報道がデータセンター市場への関心を引きつけていましたが、2024 年 6 月に NTT データがデータセンターの REIT 参入を公表し、データセンター市場は開発から投資へと、そのフェーズを進めつつあります。生成 AI に関する報道も引きも切らない局面を迎えており、データセンター市場への関心度はますます高まっています。そこで本パートでは、昨年度と同様の基本的な内容を中心にしつつ、足元で起きている変化や最新動向について解説します。
（講座概要）
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データセンター市場の概要（データセンターとは何か？）データセンターの供給動向

データセンターの認証制度とベンチマーク

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データセンターに関する足元の動向（開発／投資動向）【第２部：成熟期を迎えつつある物流施設市場と新たな事業機会】
2000 年代初頭に開発型の物流施設市場が登場後、約 20 年が経過しました。2023 年末時点
で、物流施設ストックは東京圏を中心におよそ 1,000 棟・延床面積 5,000 万㎡となり、参入事業者数も 100 社を超え、市場は成熟期を迎えつつあります。足元の需要は堅調で、賃料も上昇が継続しているものの、東京圏では大量供給により空室率は高くなっており、これまでの満床竣工が主流であった市場からの過渡期を迎えております。
今回は、4 都市圏の物流施設市場の動向・見通しを踏まえて、2030 年までに見込まれる物流施設市場における新たな事業機会を提示します。
（講座概要）
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4 大都市圏の動向・見通し

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想定される新たな事業機会（地方エリア／冷凍冷蔵倉庫／中継拠点（2024 年問題））

セミナーの概要は、別紙のとおりです。皆様お誘い合わせの上奮ってご参加下さいますようお待ち申し上げております。

Re-Seed セミナーの特徴
いずれも各地の不動産業者・不動産オーナー様、地方自治体様等にお役立ていただける不動産市場の最新動向について情報を提供するものです。地域の金融機関や不動産関係の実務者様に聴講いただければ、不動産関連案件の発掘・促進にご活用いただけます。

第５２回 Re-Seed セミナーのご案内「注目が高まるデータセンター市場と成熟期を迎えつつある物流施設市場についての最新動向」■主催

一般社団法人環境不動産普及促進機構■日時

９月１３日（金）１４時３０分 開講（１４時２０分ウェビナー会場への入場開始）
１７時００分 終了【第１部：なぜ今、データセンター市場に注目が集まっているのか？】■講師

株式会社三井住友トラスト基礎研究所

新規事業開発室室長／上席主任研究員 菅田 修 氏■講師略歴 早稲田大学理工学部建築学科卒業、早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了後、（株）住信基礎研究所（現：（株）三井住友トラスト基礎研究所）に入社
主に、賃貸マンションの賃料予測を中心とした住宅市場全般の分析や、各プロパティタイプの期待利回り予測などを中心とした不動産投資市場の調査・分析業務に従事。現在は「デジタルインフラとしてのデータセンター」をキーワードに掲げ、ニューアセットへの投資動向についても精力的に調査・分析を行っている。
【第２部：成熟期を迎えつつある物流施設市場と新たな事業機会】■講師

株式会社三井住友トラスト基礎研究所

投資調査部

主任研究員 上田 紘平 氏
■講師略歴2019 年に（株）三井住友トラスト基礎研究所に入社、現職。
物流セクターを担当。デベロッパーや商社などの顧客向けに、新規マーケットの事業構造の調査・分析や市場の将来予測、参入戦略の策定などの受託プロジェクトに従事。
主な実績に、「物流施設市場の中長期予測調査」「物流施設のテナント動向調査」「冷凍冷蔵倉庫市場調査」「地方エリア市場調査」など。

■受講料 １万円（消費税不要、当機構賛助会員については半額の 5 千円）（お申込後、開催日 1 週間前までに受講料を以下の口座にお振込み下さい。入金確認
後に視聴用の URL をお送りいたします）【振込先】
みずほ銀行 虎ノ門支店 普通預金 口座番号：４１９６９３５
口座名義：一般社団法人 環境不動産普及促進機構 シヤ)カンキヨウフドウサンフキユウ
ソクシンキコウ■定員 ５０名（申込み先着順）■申込方法

以下によりメールでお申し込みください。
メール到着順で申込受付票を発行（メールで送信）させていただきます。※1（※1定員に達しましたら、補欠での受付とさせていただきます。）＜送付先アドレス＞ 「information」に「@re-seed.or.jp」をつけてご送信ください。
※迷惑メール防止のため、上記のように記載しております。
＜記載事項＞ 件名欄に「第５２回セミナー申込」と記載の上、本文に「お名前」、「会社名」、「電話番号」、「メールアドレス」を記載して下さい。
■講義資料

■その他

講義資料は事前に当機構 HP（https://www.re-seed.or.jp/）に掲示いたします
ので、事前にダウンロード頂きますようお願い申し上げます（ファイルを開く際に必要となる PW は「申込完了のお知らせ」メールにて通知させて頂きます）。
なお、講義資料には講師所属社帰属の権利関係のみならず、他社データを使用したグラフの掲載も予定しておりますため、講義資料の複写や二次利用、出席者以外への譲渡等、セミナー受講者の閲覧以外は重ねて固くお断りさせて頂きますので、何卒よろしくお願いいたします。
本セミナーを視聴するためには、PC の場合には「Google Chrome」もしくは「MicrosoftEdge（Chromium 版）」、スマホ・タブレット端末の場合には専用アプリのダウンロード・インストールが必要になりますので、以下から事前に入手頂きますよう、お願い申し上げます。

Google Chrome：https://www.google.co.jp/chrome/
Microsoft Edge（Chromium 版）：https://www.microsoft.com/ja-jp/edge
専用アプリ（スマホ・タブレット端末（アンドロイド））：https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.cocripo.webinarviewer&hl=ja
専用アプリ（スマホ・タブレット端末（アップル））：https://apps.apple.com/jp/app/id1360267622
また、社内 PC からご参加の場合、貴社のセキュリティポリシーにより動画の視聴が制限されている場合がありますので、以下の方法により、事前に動画が視聴可能であることをご確認下さい。

【ウェビナー参加環境チェック方法】①Google Chrome を開いて以下の URL ページにアクセス
https://promote.cocripo.co.jp/manual/701/②「簡易チェッカー」のページを開き、「ウェビナー参加環境チェック」ボックスの「映像配信チェック」「音声配信チェック」がいずれも OK と表示されれば視聴可能③「映像配信チェック」「音声配信チェック」「のいずれかが NG となった場合は推奨環境をご確認の上、IT 部門等と相談されるか、社内 PC 以外（タブレット、スマホ等）からのご参加をご検討願います。
＜お問合せ先＞
一般社団法人環境不動産普及促進機構 事務局
住所：東京都港区虎ノ門１−１６−４ アーバン虎ノ門ビル 2F
電話：03-6268-8015
担当：足立、中井