売る・買う・建てる 個別相談会

一棟売買

組み替え

土地購入

新 築

じっくり相談できる10社が集結！

参加無料

来場者の満足度が高い個別相談会です

場内では移動なし！
3密配慮の専用席

１日で最大６社と効率よく個別相談

事前ヒアリングでスムーズに中身濃く1組ずつ、ゆとりある個別の相談席をご

不動産売買・賃貸住宅建築の企業10社

どんな物件を購入したいか、どんな土地用意。相談時間に企業の担当者がお席が一堂に会す、またとない機会です。ごに建築を予定しているかなど、事前に要に伺います。セミナーや昼食も、その席自身で面倒な調整をすることなく、１日望や相談内容を企業に伝えるので、当日で。移動がなく、落ち着いて過ごせます。

で複数社との相談が効率よく行えます。

はじっくりと中身の濃い相談ができます。

建て替え

オーナーズ・スタイル主催

30組限定◎事前に希望する企業をご指定いただき、個別相談をスケジュールリングするので、当日の相談が効率的！

会場限定 ランチタイム特別セミナー
CPM®／CCIM®が教える

11 28

具体例から学ぶ「建てる」「資産運用」「投資」の判断基準◦建て替えは、するべきか？しないべきか？
◦資産の効率的な運用方法◦子や孫に、優良な資産を残す最善策◦AIを使った投資分析に注目！その重要性◦成功のカギを握る、パートナーの選び方
リーウェイズ株式会社 大阪支社

建築・不動産業界歴30年、CPM®
+CCIM®
有資格者。AI査定で不動産価値を分析し、投資のコンサルティングを行う。

税理士・弁護士
無料 相談

スリーアローズ税理士事務所

三矢 清史 氏（写真右）相続 対 策や節税 対 策の実績が豊富で、CPM®
+CCIM®の資格も持つ税理士。不動産オーナーでもある。

加方法を選べます
きな参好▶
◀おオンライン・
電話で大家さんの悩み解決に実績のある専門家へ、無料で相談できます。

9：50 受付開始・開場（午前の部）

企業との相談時間は1社35分です。招待状とともに郵送する「相談スケジュール表」の時間に企業の担当者がオーナー様のお席に伺います。オーナー様は座ってお待ちください。

13：00 企業との個別相談タイム（午後の部）

相談が終わった方から順次お帰りください。

３社以上に相談された方にもれなく

麻布かりんと「かりんといろは」
プレゼント
昼食お弁当付き（なくなり次第終了）
写真はイメージです

ブリーゼプラザ

【会 場】

小ホール

大阪府大阪市北区梅田2-4-9  ブリーゼタワー7階【日 時】11月28日
（日）

駅
梅田
大阪

10：00〜15：00（受付・開場9：50）
相談枠スケジュール制（1社35分入れ替え）

四つ橋線 西梅田駅

12：10 昼食 & ランチタイム 特別セミナー

来場者限定の特典をご用意！

会場相談◦ 大阪メトロ四つ橋線「西梅田駅」
から徒歩3分
◦ 阪神本線「大阪梅田駅」
（西改札）
、JR線
「大阪駅」
（桜橋口）
、
JR東西線「北新地駅」
から徒歩5分
◎駐車場あり（ブリーゼブリーゼ内）※無料券サービスはありません

駅
梅田線東谷町10：00 企業との個別相談タイム

会場で対面

在宅相談

協力／スリーアローズ税理士事務所、西村隆志法律事務所

当日のタイムスケジュール

ハービス
OSAKA

談も歓迎！

15：00 閉場
15（日）

〈講師〉

曽我部 伸 氏（写真左）in大阪

当日の追加相関西 冬号

ブリーゼタワー（7階 小ホール）
関西 冬号

14

売る・買う・建てる 個別相談会

特別インタビュー

識者が読み解く！最新の不動産市場動向

コロナ禍でも不動産は活況
売買・建築の好タイミング
コロナ禍で経済情勢が混沌とする中で、資産防衛や相続問題を抱える賃貸オーナーは、今どう動くべきか悩んでいることでしょう。

当日相談できる 売買・建築の有力企業
不動産の売却・購入

中山 登志朗 氏

企業名（なかやま としろう）

LIFULL HOME'S
総合研究所 副所長
兼チーフアナリスト。
賃 貸・ 売 買 から建築まで、不動産マーケットに精通。

アナリストの中山登志朗さんに最新の不動産市況とニーズについて伺いました。

持ち続けるか売却するかを改めて検証すべきでしょう。リフォー
ム技術の進化により、築古でも新築に近い性能を回復できま

現在の不動産価格は全体的な傾向として、新築住宅・中古すが、掛けたコストを回収できるか、経済合理性を踏まえて判断することが不可欠です。収益性に課題が多かったり、物件住宅ともに上昇しています。
まず今年は、取引の指標となる公示地価や、相続税評価額が時代のニーズ合わないのであれば、建て替えや売却・組み換の基になる路線価などについて「大都市圏で8年ぶりに下落」

えも含めて検討する必要があるでしょう。また昨今、自然災害がと報道されました。しかし、市場で流通している実勢地価とは、多発・激甚化する中、賃借人はリスク回避への意識も相応にかけ離れている印象です。特に都心部や市街地中心部で取り高まっています。所有地の被害想定をハザードマップなどで確認引きされるマンション用地は、コロナ前と変わらず高値で取り引し、早めに手を打つことが大切です。

きされています。

ウッドショックは限定的相続対策は先延ばしせずまた新築住宅も資材価格や人件費も下がる余地はなく、土地価格と併せて“3高状態”が続いています。
投資用物件については、個人投資家から機関投資家まで建築を検討している方の間では、ウッドショックも話題になっ需要が堅調で、世界的な低金利でだぶついている投資マネーています。中国やアメリカで木材需要が急激に高まった煽りをが日本の不動産に向かっています。国内でもゼロ金利政策は当受け、従来の4倍程度の価格で輸入木材を仕入れざるをえなく面続くでしょう。昨年一時的に軟調だった株価も今年は堅調になっている現象です。しかし、ウッドショックの影響があるのは、推移し、株式投資で得た利益を不動産に付け替える動きが活

主に注文住宅や建売住宅などの戸建てマーケットです。賃貸マ発です。こうした旺盛な需要は専ら利便性の高い中古住宅にンションや軽量鉄骨造のアパートは木材使用率が低く、木造向かいますが、物件数が少ないため、需給バランスがひっ迫し、でも集成材の多くは国内で生産されているため、ほとんど影響価格上昇の要因となっています。

はないでしょう。ただし経営的な観点から、複数の施工会社にエリア別にみると、首都圏では不動産価格の上昇が顕著なプランや見積もりを依頼し、比較することがおすすめです。

賃貸住宅の建築取り扱いが多い価格帯

物件種別

工法

全国258拠点のネットワークで売買仲介。節税対 策も視野に入れ
企業詳細31ページ 最適な提案を行う。

新築 買取 全国
2000万円～5億円
中古 再販 （一部地域除く）

新築・中古物件の売買で豊富な実績。相談会では事業用投資物件
企業詳細37ページ に特化した部門の担当者が対応。

新築 買取 全国
2000万円
中古 再販 （一部地域除く） ～20億円

不動産ビッグデータとAI（ 人工知能）により、客観的な不動産査定
企業詳細42ページ を行い、売買をサポート。

新築 買取
中古 再販

関西圏

2000万円
～5億円

集合 高齢
戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

デザイナーズ賃貸やガレージハウスなど唯一無二の賃貸住宅を建
企業詳細29ページ 築。資産を総合アドバイス。

新築 買取
中古 再販

関西圏

2000万円
～5億円

集合 高齢
戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

賃貸住宅のほか、福祉施設、店舗・新築 買取事務所などを建築。
敷地やオーナー
中古 再販
企業詳細38ページ の状況を分析し、最善策を提案。

関西圏

2000万円～5億円

集合 高齢戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

障がい者グループホームによる就労・運営支援事業を展開。福祉不企業詳細6ページ 動産での土地活用の実績が豊富。

新築 買取
中古 再販

関西圏・
東海圏

2000万円～5億円

集合 高齢戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

平均利回り7.5％の「クリエオーレシリーズ」。新築木造ならではの低企業詳細24ページ 価格で販売実績は約200棟。

新築 買取
中古 再販

関西圏

2000万円～5億円

集合 高齢戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

新築 買取
中古 再販

関西圏、 首5000万円都圏、名古屋、～10億円
広島、福岡

集合 高齢戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC「蔵」付き賃貸住宅のほか、医療・
新築 買取 全国
2000万円
介護・保育施設も手がける。土地～5億円
中古 再販 （一部地域除く）
企業詳細35ページ 探しから建築・売買までサポート。

集合 高齢
戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

集合 高齢
戸建 他

木造 軽鉄 RC
2×4 重鉄 SRC

東急リバブル
関西支社
リーウェイズ

アイ・ディー・シー
ナビック

対応エリア

ネイブレイン
大阪支社

ハウスクリエイト

三菱地所グループの安心と信 頼

三菱地所ハウスネット 感が強み。投資用不動産・事業用
企業詳細4ページ 不動産の売買が得意分野。

ミサワホーム近畿

経年で価値が高まる「シャーメゾン」を提供。設計施工から維持管
企業詳細2・30ページ 理まで総合力でバックアップ。

積水ハウス

軽鉄 …軽量鉄骨造
新築 …土地付き新築収益不動産の販売 集合 …アパート・マンションなど集合住宅 木造 …木造
2×4 …木造枠組み壁工法（2×4） 重鉄 …重量鉄骨造
中古 …中古収益不動産の売買仲介
戸建 …戸建て賃貸住宅（鉄筋コンクリート）
造・PC（プレキャストコンクリート）造RC …RC
買取 …中古収益不動産の買取
高齢 …サ高住・高齢者向け住宅
SRC …SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造再販 …再生済み中古収益不動産などの販売 他 …その他コンセプト賃貸など

予約方法

仮予約の申し込み締め切り

一方で、近畿圏や東海圏では今のところ首都圏ほどの値上が「相続対策は自分が現役を退いてから」と考えるオーナーは少売る・買う・建てる 個別相談会

りはなく、賃料相場も大きな変化はありません。ただ、これからなくないと思いますが、先延ばしにして、いつ何が起こるかわか

Step

Step

価格上昇が波及する可能性を考えると、大阪や名古屋で購入りません。在宅時間が増えた今こそ、資産について考えてみま

1 参加申し込み（仮予約）を検討しているなら、今が良いタイミングといえます。

せんか？情報を収集して中長期的なことに思いを巡らせる良いタ

以下のいずれかの方法でお申し込みください。
◦オンライン相談をご希望の方はインターネットでご予約ください。

仮予約後、弊社から「予約シート」をお送り 「予約シート」が弊社に届いた時点します。
「予約シート」に必要事項を記入ので「本予約の完了」となります。11月
うえ、返信用封筒またはFAXにてご返送
25日以降に招待状と相談スケジューください。
「予約シート」の返送がない場合は、 ル表を郵送しますので、当日お持ちく企業との個別相談の時間を確保できない場ださい（オンライン相談の方にはメール合があります。必ずご返送ください。
でご案内します）。キャンセルの場合は必ずお電話にてご連絡ください。
※予約の確認のため、お電話をさせていただくことがございます。

需要が強いという点では売り時でもあります。築古物件を所イミングだと思います。

■ 同梱の「郵送・FAXシート」で申し込み

コロナ禍で変わる入居者ニーズ
一時話題になった「テレワークの普及で住まいの郊外化」は実態と合いません。東京では”意向の郊外化“はありましたが、実際に行動したのは少数。大阪・名古屋では生活圏や賃料水準の違いもあり、郊外化の意向はほぼ見られません。しかし自宅で仕事や授業に対応できる仕様へのニーズは高まっています。まずインターネット環境は必須で、回線スピードが速く、安定していることが重要です。もう一部屋欲しいという要望や、遮音性・断熱性など基本性能への関心も高い。感染対策として、玄関への手洗い場やクロークの設置、宅配ボックスも人気です。

17取り扱い種別

積水ハウス不動産
関西

有しているなら、不動産が活発に動いている時期だからこそ、国内外の需要が活発
不動産価格は上昇傾向

概要

関西 冬号

取材・文／木村 元紀

郵送（切手不要）FAX 03-3541-0135■ 電話で申し込み 0120-783-696（平日9：30〜18：30）■ インターネットで申し込み
https://owners-style.net

オーナーズスタイルネット 検索

2 予約シート記入・返送

11月10日（水）14：00（必着）Step

3 本予約の完了〔 新型コロナウイルス感染症予防対策について 〕

新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため、個別相談会の開催当日は、マスク装着の義務、アルコール消毒の実施、体調不良者の参加お断りなど、予防対策を講じます。ただし今後の状況に応じて、方針の変更や開催中止の可能性もございます。皆様のご理解とご協力を、何卒よろしくお願い申し上げます。
関西 冬号

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