Mobile Spaceを用いた土地活用のご提案三協フロンテア株式会社 会社概要
三協フロンテアは、１９６９年の創業当時から受け継がれてきた「フロンテア・スピリッツ（開拓の精神）」に基づき、常に社会のために何ができるかを考え、オリジナルの自社製品によって社会に貢献することを基本理念としています。
現在は「Mobile Space Frontier」を事業ビジョンに掲げ、空間の価値を高める多彩な事業を展開しています。
会社名
設⽴
資本⾦
株式

三協フロンテア株式会社
1969年12月5日
15億4,545万円
東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）上場（証券番号9639）

本社

千葉県柏市新⼗余⼆5番地
電話 04-7133-6666（代表）
FAX. 04-7131-3289
1.ユニットハウスの製造・販売・レンタル
2.トランクルームの製造・販売・レンタル
3.⽴体式駐⾞装置の製造・販売・レンタル
4.植物工場の製造・販売・レンタル
1300名（契約社員、パート社員、嘱託社員含む）

事業内容

従業員数
関連会社

フロンテア流通株式会社
広州番禺三協豪施有限公司（中国）
SANKYO FRONTIER MYANMAR CO,LTD（ミャンマー連邦共和国）
SANKYO FRONTIER MALAYSIA SDN ,BHD（マレーシア）

取引銀⾏

三菱UFJ信託銀⾏、千葉銀⾏、東日本銀⾏、
三菱東京UFJ銀⾏、三井住友銀⾏、みずほ銀⾏（平成30年4月1日現在）

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三協フロンテア株式会社 会社概要
■ユニットハウスの活⽤事例

大規模空間を提供できることから、建設現場の仮設事務所として、ゼネコン大手5社中心に幅広く活⽤されています
プレハブ協会に加盟し、自然災害発生時には応急仮設住宅の建設を通じて災害復興⽀援を⾏っています
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■本建築に移⾏（Mobile Space）

建物が不要になったら⇒【買い取り】
ビジネス変化に合わせて建替えたい ⇒【増築・減築】【下取り】より条件の良い⼟地に移転したい ⇒【移設】
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■トランクビジネス

2001年より事業開始【屋内型】

全国に372店舗を展開中【屋外型】

トランクビジネスについて、自ら運営することを中心に展開しておりますが、現在ユニットハウスの優位性を生かした商品を提供するサプライヤーとしても、積極的に展開しております
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総資産、⾃⼰資本⽐率推移百万円

60,00050,00040,00030,000

総資産

自己資本

自己資本⽐率※自己資本⽐率は会社の安定性を表す数字
40％以上なら健全な財務体質
62.0%

64.2%

40%

51,907 52,959

55,537 55,862

53.0%

40,30135,312

49.7%

52.7%
44.9%

44.5%

46.9%

48.8%

20,00016,556

16,532

60%
50%
40%

26,795 25,801 26,290

16,61280%
70%

47,74462.9%

2017年上場企業平均

上場企業平均

18,71720,041

21,42023,102

24,86327,121

29,43530%
20%

10,00010%

0
40期

41期

42期

43期

44期

45期

46期

47期

48期

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49期⾒込

0%

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三協フロンテア株式会社 会社概要

創業50年の総合建築メーカー

ユニットハウスのリーディングカンパニーとして幅広い⽤途に対して製造・販売・レンタルを⾏う総合建築メーカーです
三協フロンテアのトランクルームも自社製品です

JASDAQ（ｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞ）上場企業
1993年、日本証券協会に店頭登録（登録番号9639）

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7不動産活⽤のリスク

アパートを建築したが、供給過剰・⽼朽化等による空室率悪化。他に転⽤することができず、建替えや修繕にも多額の費⽤がかかるため、次の展開に進めず収益悪化するケース。

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不動産活⽤のリスク
リースバック方式等で建物を建築 ⇒テナントが撤退。既存建物付のため次のテナントがみつからない。⼟地の賃貸・売買を検討しても建物解体費⽤がネックとなり、空きテナントのままとなるケース。

不動産活用の最⼤のリスク＝動かせないCopyright © Sankyo Frontier Co.,Ltd. All rights reserved.

9三協フロンテアが提案する「リスクフリー不動産」
三協フロンテアが提供する「Mobile Space」は、⼀度建設した建物も、移設や転⽤が可能＝リスクを最大限に軽減できる

リスクフリー不動産
Mobile Spaceとは︖

お店を自由に動かすことができれば、気軽にスピーディにビジネスできるオフィスを自由に増築・撤去できれば、フレキシブルに低リスクで経営できる「すぐに動かせる空間」＝それが「Mobile Space」「Mobile Space」を利⽤した不動産活⽤ビジネスをご紹介します︕
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トランクルームビジネス4つのメリット①安定したビジネス
通常アパートは築年数が経過すると稼働率は落ちていく傾向にあります
トランクルームは年数がたってもサービスの本質は（レンタル収納という性質）劣化しないため⼀度稼働率が上がると落ちにくいとされています
また築年数の経過は、賃料下落を生み収益率も悪化する傾向にあります
トランクルームは、その性質により賃料下落の影響を受けにくいとされています

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トランクルームビジネス4つのメリット②初期投資が少ないアパート・マンションと⽐較して投資額が少なく多額の資⾦や⻑期の借り入れを必要とせず事業を始められます
屋外型トランクルームですと1坪30万〜40万ほどで建てられます③ランニングコストが少ないアパート・マンションを経営すると多額な修繕費がかかってきます
代表的な例は外壁工事・給排水配管工事・共⽤部分の補修などです
トランクルームの場合ですと設備が少ないため修繕費はほんのわずかです

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トランクルームビジネス4つのメリット④地型や⽴地を選ばない集客地であることが重要な店舗や利便性が求められるアパートとは違い⼀定の世帯があれば出店が可能です細⻑い⼟地・三角⼟地・変形地など活⽤しづらい⼟地でもユニットハウスの組み合わせで有効活⽤ができます

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トランクルーム運営上の4大リスク
1.違法コンテナによる営業停止・撤去・刑事罰
建築確認申請をとらず基礎を打たないまま設置すると罰則は運営業者だけではなく⼟地オーナー様にも及びます
2.稼働が中々上がらない
トランクルームビジネスを始めたはいいが、中々稼働率が上がらないケース
ご利⽤者様の希望のサイズに空きがなく稼働が伸び悩んでしまうケースです
3.撤退の際にもコストがかかる
新規事業を展開したい場合や⼟地を譲らなくてはならなくなった場合更地に戻すのに多大な費⽤がかかってしまいます。
4.何かあった際の対応が不安
トラブルが少ないトランクルームビジネスとはいえ不測の事態は発生します。
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14リスクを解消する6つのメリット①建築確認申請対応トランクルーム②豊富サイズバリエーション③レイアウト変更可能④移設が容易⑤買取制度⑥安心のアフターフォロー
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①建築確認申請対応トランクルーム
三協フロンテアは、国内7工場でJIS規格材を使⽤した建築確認申請対応の高品質なトランクルームを製造・販売しております
また、その建築確認申請対応トランクルームを使い法令を遵守したトランクルーム事業（U-SPACE事業）⾏っております。

町で⾒かける違法トランクの例
基礎を打たず、非常に危険な状態です

工業化建築物ですので工期も安定しております
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②サイズバリエーションが豊富

ご利⽤者様のニーズに合わせたサイズバリエーションをご⽤意しております

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③レイアウト変更可能
三協フロンテアのトランクルームはパネル方式を採⽤しているため、稼動状況に合わせて設置後にもレイアウトを変更できますor

大きすぎて埋まらない・・・

新たに間仕切り・ドアを加えて小さいルームを作成不要になったパネルやシャッターも買い取ります︕

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④移設・増減築が容易
新しい⼟地が⾒つかった場合には移設
稼動率が高くなった場合は同じ敷地に増築も可能です
増築前 レイアウト図

増築後 レイアウト図

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⑤トランクルーム買取制度
通常コンテナですと、業者を手配し廃棄するのにも費⽤がかかります
しかし、三協フロンテアは不要になったトランクルームは責任を持って買取りいたします

鋼製基礎を使⽤しており原状回復も安く済みます
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⑥安心のアフターフォロー
営業拠点は47都道府県185店舗・国内8工場
物流拠点24か所ございますのでお困りの際にはすぐに対応いたします
また、企画・設計・製造・施工・運営まで自社で⼀括しておりますので⼟地活⽤の様々な相談をお受けいたします
ユニットハウス展示場

全国185店舗（2018年4月時点）
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選べる3つの活⽤メニュー①⼟地借り上げ方式

⼟地をお借りし地代をお⽀払いいたします②安定収入方式

稼動に関係なく安定した収入が得られます

3つの活用メニューについてご説明します③売上連動方式

賃料売上に応じて収入が得られます
だから稼動次第で高収入が得られるチャンスも

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3つの選べるメニュー

1.⼟地借り上げ方式
⼟地オーナー様と事業⽤定期借地契約を結び地代をお⽀払いいたします
三協フロンテアがトランクルームを建て、運営を⾏います
三協フロンテア⼟地オーナー様

地代

事業⽤定期借地契約
地代収入
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3つの選べるメニュー

2.安定収入方式
⼟地オーナー様にトランクルームを購入して頂き弊社が運営・管理いたします
最大稼働時の賃料売上の45％を毎月お⽀払しますので稼働率に関わらず毎月⼀定収入が得られます
⼟地オーナー様

トランク購入運営委託※⽴地条件等により選択できない場合もございます

毎月⼀定の収入

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243つの選べるメニュー

3.売上連動方式
⼟地オーナー様にトランクルームを購入して頂き弊社が運営・管理いたします
当月の賃料売上の85％を毎月お⽀払いしますので店舗の賃料売上に応じて収入が得られます。
⼟地オーナー様

トランク購入運営委託

賃料売上の85％収入

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25施工例 屋外型

施工例 屋内型

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お引き渡しまでの流れ

詳しい価格や仕様・外構工事・デザイン看板等付帯工事販促活動ついてもお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせはこちらまで
三協フロンテア株式会社 出店推進グループ
TEL 04-7133-5281 FAX 04-7133-3316
Mail mukai@sankyofrontier.com
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