京町家をリノベする、その前に。
The Guide to Renovating Kyoto Machiya

発行：公益財団法人京都市景観・まちづくりセンター

はじめにPrologue
京町 家は、「京都の美しい景 観や、奥 深い生活文化の象 徴 」とされ、その保全・継承に向けたさまざまな取組がなされています。
元来、京町家は、職 住 共 存の建物であり、生活文化の継 承の観点から、まずは住まいとしての利用が 望まれます。一方、滅失が進む京町家を保全・継 承していくためには、生活文化の継 承をはかりつつ、立 地に応じ、様々な用途に活用することも必要であると考えられます。
ここでは、京町家を自ら住まう以外の様々な用途に活用する場 合を中心に、リノベーションに際して留意していただきたいことを、実務者のご意見も取り入れてまとめました。
京町家は、伝統構法によって造られ、長い歴史の中で積み重ねられた
先人の暮らしや技 術の知恵や工夫が 込められています。様々な用途での事業に活用する場 合においても、京町家の特 性を活かしたリノベー
ションを行うこと、また、構造体についてしっかりと健全化を行うことが重要です。これにより、京都の文化を受け継ぐ “本物の京町家 “を残していくことができます。
リノベーションに携わる皆さまのご参考としていただければ幸いです。

INDEX

1

京町家をリノベーションする - 2p
- リノベーションによる可能性の広がり- 京町家が選ばれる理由- 京町家の現状

2
3

京町家リノベーションの基礎知識 - 5p
さまざまな疑問に答えます

京町家改修デザインの実践 - 11p- 改修デザインのフロー- 改修デザインの基本理念- 改修デザインの基本的な考え方- 改修デザインへの展開
01 - 外観デザイン・配置
02 - 構造体の健全化
03 - 内部デザイン・庭- これは避けたい改修デザイン

4

補助制度のご案内 - 25p

本書では「リノベーション」および「改修」を以下の意味で用いています。

リノベーション

改修

建物を改修して新たな生命を吹き込むこと。たとえば、新たな生活スタイル

建物に手を加えて、修繕、模様替、用途変更、に対応した住まいへの改修、店舗・宿泊施設への改修など。

増築、または減築を行うこと。
→ 詳しくは、7p を参照してください。

INDE
X
目次

01

1

京町家をリノベーションする

リノベーションによる可能性の広がり
京町家は、魅力的な住まいとしてだけではなく、職住共存の特性を活かして幅広くフレキシブルな用途にリノベーションされ、歴史都市京都にふさわしい空間が創り出されています。

住宅

賃貸住宅・シェアハウス

カフェ・レストラン

京町家の魅力を活かしながら、現

まちとのつながりが感じられ、ゆっ

京町家の空間を気軽に体験できる

代の生 活スタイルに合わ せたリノ

くりと時間が流れるような住環境を用途の一つです。京都の奥に一歩

ベーションを行うことができます。た

提供できます。京町家が培ってきた

踏み入るような体験を味わえ、観とえば、水廻りや設備等を改修す

生活文化も同時に体験できます。

光客にも人気があります。奥に長いることで、快適な住まいとすること

空間を活かし、まちなかにありながができます。

ら静かなスペースを確保できるという利点もあります。

店舗

ギャラリー

宿泊施設

商 品のコンセプトに沿った空 間デ

伝統的工芸品や様々なアート作品

京町家に泊まることで、普段の京都

ザインによって、ブランド力を高めの展 示の場として多 用されていまの生活を垣間見ることができ、暮らる相乗効果を生み出します。

す。歴史を重ねて使い込まれた部

すように旅をする現 代 的な観 光ス

材や陰影のある空間は、美しくモダ

タイルに適しています。

ンな雰囲気を演出し、作品の美しさを引き立てます。

02

京町家をリノベーションする

京町家が選ばれる理由
もともと仕事場と住まいが共存
京町家の多くは、通りに面したミセノマと奥の住まいが共存している特徴があります。
ミセノマは店舗や工房として利用され、奥に向かって
プライベートな空間が段階的に設けられていました。そして、この 「職」と「住」 の空間はフレキシブルに使い分けることができます。この特徴を踏まえて、様々な用途にあわせて現代に生きる京町家の魅力を作り出| ミセノマを利用した店舗

すこともリノベーションの醍醐味と言えます。

すべて手作りの本物の価値
京町家は、木、土、紙、石、草 （畳）など、その大部分が自然素材でつくられています。構造体の継手・仕口、土壁や漆喰壁、木と紙でできた建具など、伝
統技法を受け継いだ職人の手によって仕上げられた空間は、住む人や訪れる人に本物の価値を伝え、その中で働くクリエーター達の感性を刺激するパワーが| 庭に面する座敷

秘められています。

「京町家」という言葉の持つ好感度
2000 年代になって、素敵な京町家暮らしを紹介する書物が次々と発刊され、またレストランやカフェがオープンして、特に女性たちの人気を博すようになり、京町家ブームが始まりました。以来、京町家を利用した
新しい住まいや店舗、宿などは、「京町家○○」と呼ばれ、好感度の高いブランドとなってきました。また、| 京町家レストラン

京町家を大切に継承することで、事業者のイメージ向上につながります。

京町家をリノベーションする03

京町家の現状

造及び都市生活の中から生み出された形態
又は意匠を有するものです。
※ 京町家条例（京都市京町家の保全及び継承に関する条例 平成
29 年 11 月）に定める京町家の定義を準用していますので、右図の他、詳しくは、京町家条例に関する冊子、ホームページなどをご

木造建築物

伝統的な構造「 伝 統 軸 組 構 法 」や「 伝 統 構 法 」

3 階建て以下
い ず れ か一つ を 有 す る

以前に建築された木造建築物で、伝統的な構

昭和2 5 年以前に建築

一戸建て又は長屋建て

平入りの屋根*通り庭道に面した出 入 口から続く細 長い形 状の土 間

火袋

通り庭 上 部の細 長い形 状の吹き抜け部 分

坪庭又は奥庭通り庇

道に沿って設けられた軒格子

京 格 子や虫 籠 窓など，伝 統 的なものに限る

隣地に接する外壁又は高塀

都 市 生 活の 中 か ら 生 み 出 さ れ た形 態 又は 意 匠

ここで対象とする「京町家」 は、昭和 25 年

必須条件

対象とする京町家

覧ください。
※ 平入りとは？
建物の出入口が屋根の棟と並行する側（平）にあるもののことです。
妻入り

平入り

道との関係などで「平入りの屋根」の条件が適用されない場合があります。

| 京町家条例における「京町家」の定義

減少する京町家

新しい動き

京都市の中心部に建つ京町家は、近年ホテルやマン

近年、京町家を、企業の事務所・迎賓館、セカンドションなどの建設用地に売却されるケースが増え続け

ハウス、シェアオフィスなど住宅以外の用途へ活用するています。平成 20 〜 21 年の調査では 4 万 7735 軒

事例が増えています。このような活用は、京町家らしさの京町家が確認されていましたが、平成 28 年の調査を求める特定の顧客を想定でき、近年注目されていまでは 4 万 146 軒へと減少し、年平均 800 軒、1 日あす。また、インバウンド需要を背景に、京町家は簡易たり約 2 軒の京町家が取り壊されているという危機的

宿所や住宅宿泊事業の届出住宅としても活用されてな状況に直面しています。

います。

5万

4 万7 7 3 5 軒

簡易宿所

3500軒

4万146軒4万※ 調 査 不能 物 件など（ 1 9 87 軒 ）を除く

7 年 間で5 60 2 軒が 滅 失

3万

1日あたり
約2 軒が 滅 失2万

空き家は増 加

1万

3000軒
2500軒
2000軒
1500軒

簡易宿所のうち京町家
1000軒
500軒

0

5002軒

5834軒

平成2 0 - 2 1 年度

平 成２８年度

0

平成26年度

27年度

28年度

29年度

30年度 令和元年度 ※※令和２年１月末日現在| 京町家の軒数| 簡易宿所の許可施設数の推移

資料：平成28年度「京町家まちづくり調査に関わる追跡調査」

資料：旅館業法許可施設数の推移

04

京町家をリノベーションする

2

京町家リノベーションの基 礎 知識

Q1

さまざまな疑問に答えます

京町家は大きな改修が必 要ですか ?
A.

京町家は、築 70 年以上の長い年月を経ている建築物であり、必ず何かしらの改修が必要といっても過言ではありません。ただし、改修の程度は、これまでの使われ方や、維持管理の状態により大きく異なります。

改修のキホン

良好な維持管理がなされているかがポイント
適切に維持管理がなされている京町家であれば、部分的な改修で済みます。しかし多くの京町家は柱の沈構造体を健全な状態に戻す

下や傾き、木材の腐朽、シロアリの被害などにより、構京町家の用途に合わせて特性を活かす

更新する

造体の健全な状態が失われています。また、トオリニ
ワや水廻りなどが、生活環境を整えるために改変され、元の姿が失われているものも多くあります。状態に応じて、構造体の健全化、用途に合わせた改修、京町家
らしさの復元のバランスをしっかり検討して改修を行う必要があります。

大きな改修が必要ない場合もある
良好な維持管理がされてきた京町家は、用途によっては、設備の更新や部分的な構造補強などの最小限の改修で済みます。また、すでに適切な改修がされている物件をそのまま使用する場合、それほど大きな改修工事をしなくても使い始めることができます。

建物現状

劣化状態

傷 みが 激しい

改変状態

改変が大きい改修の方向性

建物全体改修コスト

高い| 傷みが激しい状態

傾きあり・雨 漏りあり

傷みがあるが現状使用可能

良好

改変が小さい構 造 体と設備改修

軽微改修

現状利用
低い

| 改修の方向性

京町家リノベーションの基礎 知識

05

Q2

京町家を改修する時、特に留意することは？
A.

京町家を改修する際には、伝統軸組構法への対応、技術を持った工務店、設計者の確保や建築基準法等への適合性の検討が必要となります。

伝統軸組構法京町家は、日本の建物が培ってきた知恵と工夫のつまった伝統軸組構法でつくられています。耐震性の考
え方も、木材のめり込みや変形などにより、全体の粘りで地震による外力を逃がすというもので、地震による外力に耐える現代の一般的な在来工法の考え方とは大きく異なることから、伝統軸組構法に適した改修が求められます。

工務店・設計者の選択
京町家の改修には伝統的な技法を体得した工務店や設計者が欠かせません。現代は、京町家が建てられた時代とは周辺環境も大きく異なり、伝統的な技法や空間の特徴を理解していないと適切な改修を施すことができません。京町家の空間性を残しながら、快適な環境に改修するためには、耐震、断熱といった性能の向上、現行法規への対応、コスト管理などに十分な知| 伝統軸組構法

識や経験が求められます。

建築基準法への適合
昭和 25 年の建築基準法施行により、法施行前に建築既存建築物された京町家が、法の規定に適合しない部分を有することになった場合、当該規定は適用しないため、建築基準法違反とはなりません。
このような建築物を既存不適格建築物と呼びます。既
存不適格建築物は、増築、大規模の修繕、大規模

適法建築物

適合建築物

違法建築物

既存不適格建築物の模様替、用途変更を行う場合は、その工事内容によって、建築確認申請書を提出して建築主事の確認を受けることや、現行の建築基準法に適合させること

所有者等による適法な状態の維持（努力義務）が求められます。詳しくは Q3 を参照してください。
また、同法第 8 条では、既存不適格建築物を含む
全ての建築物に対して、所有者、管理者又は占有者が、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない

原則として、増築等を実施する際に現行規定に適合させる（遡及適用）

旨を定めています。
| 建築基準法上の取扱い

06

京町家リノベーションの基礎 知識Q3

京町家を改修する際の建 築 基 準法上の規制とは？
京町家の改修に当たっては、改修工事の内容に応じて、建築確認申請書を提出してA.

建築主事等の確認を受けることや、現行法規への適合が必要となる場合があります。また、最低限守るべきルールを守るだけでなく、ここでお伝えするような、より良い改修
デザインを目指すことが求められます。
※法律の規制については建築士等に相談して計画を進めましょう。

既存不適格建築物
新たに施行された規定に適合しない部分を有する場合、当該規定は適用しない

原 則として、増 築 等を実増築、大規模の修繕・施する際に現 行 規 定に大規模の模様替等を実施

適 合させる（ 遡 及 適 用 ）遡 及 適 用の取 扱い

確 認 申 請を要するもの

原則として建築物全体を法令に定められた規 定について

現行規定に適合させることが必要

現行規定に適合させることが必要

・増築を行うもの・一定の建築物で ※１ 大規模の修繕、大規模の模様替を行うもの

左記以外

一定の用途変更を実施

遡及適用は受けませんが、常時適法な状態を

特殊建築物

※２

への用途変更で、維持するように努めましょう

床面積の合計が200㎡を超えるもの※1 不特定多数の人が使うホテル・飲食店・物販店など、３階以上または５００㎡以上の大規模木造建築物など（建築基準法第６条第１項第１～３号に該当する建築物）※2 不特定多数の人が使うホテル・飲食店・物販店など（建築基準法第6条第1項第1号に定める用途の建築物）| 既存不適格建築物における遡及適用と法手続の取扱い

京町家できること集

京都市では、建築基準法の取扱いの不明確であった部分を明確にし、京町家の改修に役立つと思われる現行制度の適用方法を解説した 「京町家できること集」を発行しています。この中の「できること編」では、現行法の取り扱いの中でできる適切な改修方法等を紹介し、「解説編」では、建築基準法上の手続きや規定などについて解説しています。修繕、模様替等の用語についても触れられているので参照してください。
URL: https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000161706.html

京都市歴史的建築物の保存及び活用に関する条例（３条その他条例）
建築基準法を適用除外とすることにより、歴史的建築物を活用し魅力あるまちづくりを進めるための道が開かれています。

建築基準法の適用除外

包括同意基準３条その他条例は、歴史的建築物の活用にあ標準的な規模の京町家を対象に、法の適用たり現行法への適合が困難な場合、個別に安除外を行うための一定の構造規模・安全基

全性確保のための代替措置を講じることで、法準・維持管理の方法の基準からなる技術的基の適用を除外し改修を可能とする制度です。こ準 （包括同意基準）が制定され、平成 29 年

【条例や制度についてのお問合せ先】

れにより、これまで法的に難しかった京町家の4 月から運用開始されました。これにより、基京都市 建築指導課

改修ができるようになりました。

準の事前明示と併せて、建築審査会の同意の建築基準法の適用を除外するために必要な保| 3条その他条例を利用した事例

TEL: 075-222-3620

ための手続が簡素化され、手続期間が短縮さ存活用計画作成費用の一部を助成する制度れました。

があります。

京町家リノベーションの基礎 知識

07

Q4

京町家の改修は費用がかかる ?
A.

京町家の改修にあたっては、経年劣化やこれまでの改修の影響によって、相応の費用がかかります。

1. 全体の改修費

京町家の改修費は、構造体の修繕、設備配管、電気配線といった基本的な性能に関わる工事と、外観の修繕、テナントの内装工事などにより構成されます。構造
体の傷み具合によって必要となる費用も変わりますので、事前調査で現状を把握することが重要です。
改修費に対する公的な補助制度もあります。また、一| 改修工事中の様子

部の地元金融機関では、京町家向けのローンを取り扱っています。
賃貸の場合には、改修費用を貸主 （所有者）と借主

賃料
貸 主・改 修 実 施 者（京町家所有者）

あります。用途に合わせた改修工事の内容や負担割合について貸主と事前に相談しておきましょう。

2. デザインの工夫によりコストダウン︵借主負担部分︶
工事費用全額負担し、その分賃料を安くしてもらうという方法も工事費用︵貸主負担部分︶（事業者等） が分担するのが一般的ですが、借主が借 主・改 修 実 施 者
（入居者）

施工会社
（工務店等）| 工事費用負担区分

使える材料や建具などはできるだけ再利用する、古さを活かしたインテリアをデザインするなど、新旧の材が共存する空間を作り出すこととコストダウンを両立させることが考えられます。また、安全性に問題がない範囲で段階的な工程を考えることも、当初のコストを抑える有力な方法です。
| 古建具店

京町家の改修はコストがかかる。

COLUMN

西村孝平
京町家の改修はコストがかかります。新築の分譲住宅よりコスト

京町家の所有者の自己資金が少なく、借主が長期の賃貸契がかかることもあります。京町家の建物構造は、柱の傾きやシ約を希望している場合、借主が定期借家で契約して、その家

ロアリ被害があるなどスケルトン状態にしないと分からないこと

賃を一括前払い方式で支払います。所有者は前払い家賃と自もあり、構造を残しながらの改装は高コストになりがちです。

己資金で改修する方法です。これだと所有者の負担が少なく、特に大型京町家の改修は高額となるので、リノベーションをしなおかつ高額の改修ができるので有効活用がスムーズにいきまて販売するにはリスクがあります。総額が５千万円までの京町家す。また不動産業者がサブリースをすれば金融機関から一括の改修は、住宅ローンが利用できるなら販売可能ですが、それ前払いの費用を借入することができ、借主である業者も負担が以上の場合は改修を買主様に委ねることもあります。改修費の少なくて済むため有効活用が促進されます。

調達に関して最近うまくいっている例をご紹介します。
08

京町家リノベーションの基礎 知識Q5

京町家の安全 性は ?
A.

京町家は、老朽化などにより地震や火災に対する性能が低下している場合が多く見られます。このため、地震や火災への対策を適切に行い、耐震・防火性能を高めることで安全性を確保することが求められます。

1. 構造体の健全化
木材の腐朽、シロアリの被害、壁土の剥落、などの劣化や増改築による構造体の不適切な改変はいずれも耐震性・防火性の低下につながるので、まずは専門家による点検のうえ構造体を健全化することが安全性を確保するうえで最も重要なポイントです。

2. 耐震性の向上
構造体の健全化と同時に、耐震性を向上させることも| 柱の健全化

大切です。住宅用の場合、耐震診断や耐震改修に使える支援制度があります（「４. 補助制度のご案内」を参照）。改修後の用途も考慮しながら、間口方向の壁を増やす、屋根を軽量化する、足固めや根がらみで柱脚をつなぐなど、伝統軸組構法に適した耐震補強を施すことを検討します。

3. 火災に対する配慮
京町家の多くは、都市部に密集して建っているため、屋根、外壁、軒裏、開口部に防火性能が求められます。このほか、電気設備での電気の容量や配線の更新、感震ブレーカーの設置などの配慮も必要です。ま| 耐震補強された室内

た、火を使う場所の周囲は不燃の仕上げとする、消火器を設置する、
２方向の避難経路を確保する等の工夫も併せて考えましょう。
京町家の意匠を守りながら防火性能を高めるために開発された仕様が、「既存伝統木造住宅の防火改修
設計・施工マニュアル （関西木造住文化研究会）」、「土塗壁と化粧軒裏の防火マニュアル （京都府建築工業協同組合）」、「京町家できること集 （京都市）」などに紹介されています。

| 木材現し軒裏の延焼経路の概念図
資料：土塗壁と化粧軒裏の防火マニュアル

京町家リノベーションの基礎 知識

09

改修デザインの理念

COLUMN

内田康博
京町家をリノベーションし、活用して 「よかった」と思える秘訣

返し、光と風が通り抜け、建物が生き返るように感じます。最もは、「その建物本来の良さを活かす」ことではないでしょうか。

生き生きとしていた、本来の姿、元々の姿に戻すことを、まず初築 80、100 年経過するなかで、使い方も変わり、建物の傷みめに考え、そのあとで、本来の姿を活かしながら、これからのもすすみ、元々の土壁の上に化粧ベニヤ板が張られたり、火使い方に合わせて、変えるべきところを変えていくとよいのでは袋の吹き抜けに低く天井が張られたりしている京町家をよく見ないかと思います。建てられた当初のお施主さんや大工さんのかけます。まずは、そのような後から付け加えられたベニヤ板や工夫を見つけるのも楽しい作業ですし、それを踏まえて、新しい石膏ボードを取り払い、もともと見えていた柱や土壁、吹き抜

工夫を加えていくのは、もっと楽しい作業ではないでしょうか。

けを復元すると、よどんでいた空気が再び通い始め、息を吹き
10

京町家リノベーションの基礎 知識京町家改修デザインの実 践

3

改修デザインのフロー
現在

過去

未来

年後

100

年前

100

建築時

修繕

所有権移転

修繕

所有権移転

・改 修

修繕

・改修

所有権移転

修繕

・改修

次 世 代に 継 承︵ 売 却・返 還 ︶次 世 代に 継 承︵ 相 続・売 却 ︶入居

設 計・工 事オ ープン 準 備

設 計・工 事相 続・購 入・賃 貸
自己所有

企 画・計 画物件取得
自己所有

住 宅 と して 活 用

企 画・計 画事 業で 活 用する 場 合︵ 購 入・賃 貸 ︶する 場 合居 住・維 持 管 理

マネジメント
運 営・維 持 管 理プロデュース

企画・計画段階が重要
京町家のリノベーションを成功させるポイントは、企画・計画段階で改修の目的、コンセプト、予算をしっかりと検討し、明確にしておくことです。
京町家の長い歴史の中に、その時々の所有者・利用者の足跡がリノベーションの内容を含めて刻まれます。先達からの預かりものを、新しい用途に使い、やがては次の担い手に受け継いでいくとイメージしてはいかがでしょうか。

改修デザインの基本理念
1. 京町家で思いを実現する。

2. 京町家を次世代へ継承する。

何よりも大切なことは、これからの計画や思いを実現す

京町家は世界に誇る大切な資産です。過去から未来ることです。計画に即した改修は、京町家の現代的価へ バトンタッチする一 人のプレーヤーとして大 切に扱値の向上と事業展開に相乗効果をもたらします。

い、まち自体が暮らしの場であることにも配慮して、次の世代にも継承できるような改修デザインを考えます。
京町家改修デザインの実践

11

改修デザインの基本的な考え方

コスト

京 町 家の特 性を活かす

機能
構造
文化

改修デザインの枠組み

構 造 体の健 全 性を確 保する
新しい用途に必要な機 能・デザインを組 み入れる

コストを含めた最 適なバランスを見つけ出す
京町家の特性を活かす
景観

生活文化を培ってきた京町家は、碁盤目状の町割りの中で通りに面して軒を連ね

京町家の魅力て建てられてきました。京町家の配置や外観、細部意匠

京町家に見られる空間構成や造作、意匠などはいずれも、は、長い歴史の中で培われてきた約束事による一定の共まち、自然、人との付き合いを大切にした、現代の生活で通性があります。限られた都市空間の中に高密に居住するは失われつつある生活文化を培ってきた場です。事業などための知恵であり、それらの連なりにより集合的な景観を形の性格に合わせて、この生活文化のもつ現代的価値に着成してきました。このような特性を生かした改修デザインを目して、改修デザインに活かします。

考えます。

構造体の健全性を確保する
新たな用途に合わせて計画する際にも、既存の構造体の傷んでいる箇所を健全化してから利用することが何よりも重要です。また、間取りに応じて耐震に有効な壁を新設するなど、耐震性を高める工夫も行います。

新しい用途に必要な機能・デザインを組み入れる
新しい用途に必要な機能・デザインを京町家の空間に組み入れます。具体的には、間取りやインテリアの変更、電気配
線や設備機器の更新などを検討します。京町家の何を残してどのように活かすことが、新しい用途のコンセプトをアピールすることにつながるか、訪れた人の印象に残り、また訪れたいと思える場とすることができるのかを念頭に、京町家一つ一つに残されたオリジナリティを活かして新たな空間づくりを考えます。

コストを含めた最適なバランスを見つけ出す
このような様々な目標や課題を、コストを含めた最適なバランスで実現するように、最適解を見つけ出していきます。
この全体のバランスを考える時に、「元に戻せること」をチェックし、改修デザインに反映させましょう。

12

京町家改修デザインの実践

改修デザインの実践に向けて

改修デザインの基 本方 針構造 体の健 全化

新しい用途、事前の調査、予算などを踏まえてつくられた改修デザインの基本的な方針を、建築主 （所有

基本 性能

耐震 性、防火 性の向 上者、テナント事業者）、設計者、工務店の 3 者が共有

設備 性能 、省エネ性の向 上することが重要です。改修工事の途中には、不測の事

外観デザイン態に直面することもあり、京町家の何を残して何を表現

外 観、配置 計画 、

平面 構成 、断 面構 成

したいのかという優先順位を明確にすることによって、内部のデザイン内装 、建 具方針に即した改修デザインを実現することができます。

庭、離れ、蔵
既存の部材の再利 用
古さへのこだわり

改変 箇所の復元
その他、特にこだわりたいこと調べることの大切さ
構造体
構造体を健全化する方針を立て、概ねの工事費用を算出するためには、見えない部分の傷み具合や、全体の傾きの度合い、構造体を傷めた要因をしっかり把握することが重要です。

歴史文化
どのような人が暮らし、どのように使われてきたのかを調べます。その家の歴史や文化を知ることは、京町家への愛着を深め、改修デザインの方向性を示唆してく
れます。

周辺エリア
京町家はまちを構成する重要な要素であるため、地域の特徴を把握します。暮らしの場でもあるそのまちにふ
さわしい改修計画とすることで、まちに溶け込みつつも新たな表情となる景観を生み出すことができます。

| 建物の由緒について調査する「京町家カルテ」| 建物の由緒について調査する「京町家カルテ」

京町家改修デザインの実践

13改修デザインへの展開

3 つの改修デザイン構成要素

改修デザインの基本的な考え方を踏まえて、外観デザイ

01 - 外観デザイン・配置計画

ン・ 配置計画、構造体の健全化、内部デザイン・ 庭な

02 - 構造体の健全化

ど改修デザイン構成要素ごとのデザインを検討します。

03 - 内部デザイン・庭

01 外 観デザイン・配置計画
連担（つながり）、景観
京町家は通りに面して軒を連ね、通り庇や格子などの共通する外観要素
が繰り返して並び、京都らしい景観を形成してきました。1 軒 1 軒は個人の所有物ですが、長い年月をかけて洗練され、互いにつながり合うことで、優れた町並みを創り出して多くの人々を魅了してきました。
| 京町家が連なる様子

京町家の外観の特性
京町家の外観は、光や風を室内に程よく取り込みながら、通りに面した半公共空間を創出して、ゆるやかな内と外の関係性を成立させるという、都市居住の知恵により生み出された形です。両隣と連続する平入りの屋根と通り庇、雨仕舞を兼ねたケラバの重なり、風と光は通すが外からは室内が見えにくい格子などが統一感を持ちながらも細やかな違いで個性を表現しています。

| 京町家の外観

京町家らしい外観要素

通り庇（とおりびさし）

土壁

格子

虫籠窓（むしこまど）通りに沿って伸びている庇で竹と藁で編まれた下地に、ス

通りと室内をあいまいに仕切

2 階の屋根裏空間への通風・す。庇の下は、あげ見世（ばっサを混ぜた土を重ね塗りしてる格子が、外からの視線を遮採光のための開口部を、向かりながら、光と風を室内に呼たり床几） の設置スペースと仕上げた壁で、すべて自然素

なったり、雨宿りするスペース

材で作られています。土壁は、 び込みます。

に、土壁や漆喰で塗りまわしになるなど、個人の敷地内でリサイクルできる素材で、風合た格子状の窓のことです。

ありながら、通りと家の中をついだけでなく、環境や健康ななぐ半 公 共 的な性 格の空 間

どの現代的な志向にも適って

です。

います。

14

京町家改修デザインの実践

いの家からの延焼防止のため

用途に応じて求められること
外観全体は京町家らしさを演出し、京町家の宿であることをアピールす

一 階については、 顧 客を招き入れるために、 真 壁 の外 壁、 虫 籠 窓、やすいように開放的なデザインとす

木製建具、格子などを復元し、京ることが多く見られます。庭の奥に離町 家らしい 外 観デ ザインとすること

れなどがある場合は、接客スペースが多く見られます。この場合、ステとして利用するケースもあります。

レオタイプの京町家のデザインを当

飲食 / 物販

宿泊

RESTAURANT / STORE

HOTELてはめるのではなく、その京町家のオリジナルな外観を考証する視点が求められます。

京町家の特性を活かした例| 改修前（外観要素を多く残す）| 改修後| 改修前（外観に改変あり）| 改修後

京町家改修デザインの実践

15

0 2 構造体の健全化
構造体の健全化
京町家の構造体を健全化する技術は確立されているので、事前調査により改修が必要な部分を把握し、適切な施工を行います。併せて、維持管理のしやすいよ
うに仕様や配管方法を工夫します。さらに、耐震性を向上させるための検討を行います。特に事業の場として不特定多数の人が利用する場合は、地震の際の被害を最小限に抑えられるようにすることは事業主の責任でもあり、万が一の災害後も速やかな事業の再開に
つながります。

| 京町家の構造体

揚前

屋根補修

根継ぎ

雨漏りによる腐朽やシロアリ被害によっ屋根全体を改修する場合は、葺き土を撤

柱は根元が一番傷みやすく、腐朽していて沈下した柱は、ジャッキアップして元の去することで軽量化することができ、耐震る柱もあります。そのままにするのではなく、高さに戻すことができます。沈んでいる柱性も向上します。部分的に傷んでいる瓦根元から傷んでいる高さまで切り取り、新だけをジャッキアップすることも可能です。

は雨漏りの原因にもなりますので、交換すしい根継ぎ材で継ぎます。根継ぎの際は、ることもできます。

伝統的な継手を用いることを原則とし、金物は補助的に用いるようにします。

COLUMN

構造体の健全化
宮田裕一
京町家の構造で最も特徴的な点は、柱の石場建てです。礎石

一度床下点検の機会がありました。床下に石灰を撒き、新聞に柱を載せるだけの伝統的な工法で、柱脚部の地盤沈下、蟻

紙を替え、殺虫剤が散布され、畳を叩く音が響きました。衛生

害や腐朽による被害を部分的に取替える「根継ぎ」という修繕

掃除がなくなった現在でも、地面の湿気、繊維状の白蟻食害が可能です。根継ぎは簡易な工法から金輪継など、大工さん

跡、木くい虫の小さな穴、腐朽菌等による異変 （木材が粉をの腕の見せ所です。
かつての夏の風物詩、衛生掃除が行われていた頃は、年に16

京町家改修デザインの実践

吹き、カステラ状になる）などのチェックは、京町家に住まう上で覚えておいて欲しいと思います。

維持管理への配慮
木の軸組を見せる真壁は、構造体の傷み具合を把握しやすく、また土壁は傷んだ部分のみを補修することができるため、柱を隠さない （大壁にしない） 事が大切です。また、設備系統の配管スペースを確保して、維持管理をしやすい計画とすることが重要です。

耐震性の向上傷んだ構造体を健全化することは最も重要です。その上でさらに安全性を確保するために、耐震診断に基づ| 真壁による改修

いた耐震補強を考えます。間口方向の土壁を増やす、屋根の葺き土を下ろして軽量化することなど、京町家ら
しさを失わない耐震補強の方法を検討します。

火災に対する配慮
建築、設備面での防火対策と併せて、ソフト面での対策が重要です。また、京町家の意匠を守りながら防火性能を向上させる仕様も開発されています。
| 木格子耐力壁による補強

用途に応じて求められること
飲食 | 物販 | 宿泊 | 住居

空間構成上の要求

RESTAURANT | STORE | HOTEL | HOUSE

京町家はいくつかの部屋が連続する続き間の構成となっています。用途によっては大きな一つの空間として活用したい場合もあると思いますが、既存の柱や壁はできるだけ残し、それに合わせた平面計画とすることを心掛けます。どうしても柱や壁をとりたい
場合は、それに代わる構造体で必ず補強します。

京町家の特性を活かした例
基本は構造体を健全に保つこと
壁や建具を取り払い大きな一つの空間にする場合でも、柱と梁及び土壁はできるだけ残します。特に大黒柱や小黒柱は、必ず残すことが原則です。柱と壁の位置を活かした動線や家具の配置を考えることで、柱や壁を残したままでも計画は可能です。柱を残すことで、京町家らしい繊細なスケール感が残る親しみやすい空間になります。
| 構造体を効果的に活かした改修

京町家改修デザインの実践

17

0 3 内部デザイン・庭
京町家の内部には、プライバシーや便利さを追求してきた現代的な生活スタイルで失われがちな、
まちや自然とのつながりを大切にした暮らしの姿が残されています。

空間構成
うなぎの寝床の中の豊かな空間
京町家の奥に長い平面は、通り側から奥に向かってプライベート性の高い空間構成になっています。庭に面する座敷には季節ごとのしつらえを愉
しむ床の間が設けられています。引戸で仕切られている続き間は、開放す
れば一体的な空間としても使うことができる柔軟性の高い空間です。通り
庭の上部には火袋と呼ばれる吹き抜けがあり天井が高く、開放的でダイナ| 床の間のしつらえ

ミックな空間で、大工の技の見せ場の一つです。この火袋が塞がれている場合は、元の姿に戻すなど、京町家の特性は最大限活かしましょう。

「畳割り」の寸法ルールと履き替えのルール
和室の床には、夏涼しく冬は暖かいという特徴を持った畳が使われてきました。京町家は、この畳の寸法を基準として部屋の大きさ、柱の位置を決める「畳割り」と呼ばれる寸法ルールが使われています。鴨居の内法| 火袋

高にも決まったルールがあり、畳や建具は決まったサイズとなるため、再利用や入れ替えが容易にできます。
また、室内に上がる時には下足を脱ぐという習慣は、衛生面だけでなく精神的な背景もある生活文化であり、改修にあたって、一部に畳敷きの空間を残すなど、「履き替え」 のルールを取り入れることは、和室でのたし
なみや、京町家での生活文化を受け継ぐという意味からも大切な視点となります。

| 続き間の様子

造作・意匠
自然素材を使い、職人の手で作られた本物の価値
京町家は、木の柱・梁、土壁・漆喰壁、襖紙・障子紙、畳など、素材
自体が呼吸し、調湿性のある自然素材で構成されています。この手触りや質感を新しい用途のコンセプトと同調させることで、京町家を活用することの意義が高まります。
また、柱や梁の継手・仕口、土壁、建具、床の間の造作、箱階段など、様々な職人達の手作りの痕跡が残ります。長い年月をかけて培われた技術による、本物の価値に包まれた京町家は、伝統工芸のような美しさや豊かさに満ちています。
| 作業中の左官さん

18

京町家改修デザインの実践水回り・設備
現代の暮らしに合うように
新しい用途に沿って設備を更新する際、電気の容量の見直しを行い、配管ルートや配線、屋外設備の置き場に注意します。表の通り側にはできるだけ屋外機器を置かないように、置く場合は景観に配慮した目隠しをするなど配慮します。また、感震ブレーカーの設置などの安全対策を行います。
| 改修後のキッチン

庭
庭は京町家に不可欠な空間です
庭は、採光、通風にも重要ですが、都市に居住しながら自然を感じられる場でもあります。水回りなどが増築されている場合もありますが、改修時に庭を復活させると、通風や採光といった機能の回復と四季折々の
自然の移ろいを愉しむ豊かさをもたらします。

用途に応じて求められること

飲食| 中庭、奥庭の様子

提供する飲食の種類に応じたキッチ

宿泊客数に応じた洗面、浴室、トイ

ン設備、トイレ、換気、空調、雰囲レなどの水廻りが求められます。近隣

気に合わせた照明、など相応のバッへも配慮して、外部への防音対策もクヤードと設備機器が必要です。接必要となります。また、防火対策とし客スペースとして土間空間を広げるこて、キッチン設備や暖房設備などのとが求められる場合があります。

RESTAURANT

宿泊
HOTEL

選択、内装制限にも十分な配慮が必要です。

京町家の特性を活かした例
新しい用途に合うように京町家の良さを活かす
改修デザインの計画がまとまった時点で、床の間、畳、庭といった京町家の特徴を新しい用途のコンセプトに活かしきれているか、京町家らしさを失うようなデザイ
ンになっていないか確認します。計画段階ではいろい
ろな要求が重なり、京町家らしさを損なう改修行為となってしまっている可能性もあります。京町家の継承が新しい用途にとっての最大のメリットとなるよう、ウィン| 庭の見える客席

ウィンの関係となれば大成功です。
京町家改修デザインの実践

19これは避けたい改修デザイン
避けてほしい改修デザインを具体的に示した 「モデル設計」をご紹介します。
市街地内の、小規模な京町家を住宅から宿泊施設、飲食、物販へとリノベーションする事例です。
避けたい改 修デザインの視 点

１．耐 震 性・耐 久 性の低 下につながること

2. 京町家の良さを活かせていないこと※ 各 事 例イラスト中で、避けたい改修デザインポイントが色分けされています。

対象建物の概要
立地- 市街地内- ある程度、古い町並みが残っている。
建物- 一戸建て （２階建て）- 築後 90 年程度 （昭和初期）- 間口：4.7 ｍ （約 2.5 間）
奥行：10.9 ｍ （約 5.5 間）- 床面積：82.58 ㎡ （約 25 坪）- 一列三室型

1F 平面図2F 平面図COLUMN

改修デザインの手法
魚谷繁礼
京町家の改修はかなり自由です。元来、京町家固有の平面

計者と施主がその責任において地震や火災に対する安全性を

形式は多様な平面プランへの転用が容易です。また、伝統軸検討することが求められます。京町家の改修により創出された組構造は柱梁に囲まれた壁や床の位置を移動するなどの改修

空間は、新築では実現しえない空間であるかもしれません。そが比較的容易です。そして、基準時以前に建築された京町家

こには、建築されて以降、度重なる生活や改修を経る中で積は、そのほとんどがそのまま既存不適格建築物であり、その証層された時間のようなものを感じるかもしれません。そしてそのよ

明も容易です。既存不適格である京町家の軽微な改修においうな時間の重なりがまた後世へと継承されていくことが期待さては、現行基準にあまり囚われずに設計することができます。もれます。

ちろん、法的に比較的自由といえども、その設計に際しては設
20

京町家改修デザインの実践

避けたいデザイン 01 | 宿泊施設

大きな変形ができない筋交いを入れることに

大壁化

02

木筋交い

01

よって、局部的に堅くなりすぎるため、地震時に力が集中して危険な壊れ方をするようになり大壁で柱が見えなくなると、傾いていることやます。

劣化の進行に気が付きにくく、将来の改修もや

土壁、乾式土壁パネルなど、伝統軸組構

りにくくなります。

法に適した補強方法を採用します。

できれば、真壁にして、柱の状態を点検できるようにします。

03

風通しを妨げる壁

表からの抜けをふさぐ壁を設けると、続き間を活かした暮らしや、風の通り抜けなど京町家の本来の姿を損なうことになります。
遮断効果の高い建具や通気の取れる欄間を設けるなどの工夫をします。

04

アルミサッシ通り景観上や、座敷から庭への眺望の面からも、現代的素材のアルミサッシは、似合いません。
木製建具とペアガラスや障子との組み合
わせ、格子やすだれによる修景などの工夫が考えられます。

05

路地内に宿泊施設

路地内の宿泊施設は、建築基準法上、認められないケースが多いことに注意が必要です。
暮らしの場である路地に、入れ替わり立ち替わ
り外部の人間が出入りすることになり、生活環
境を乱すことになります。
BLUE – 耐震性・耐久性の低下につながること
RED – 京町家の良さを活か せていないこと

路地内での宿泊施設の設置は、
原則、控えるようにします。

平面図

京町家改修デザインの実践

21避けたいデザイン 02 | 飲食
07
10

増築部の不良の雨仕舞

一階の増築部の雨仕舞は、不良の場合

壁抜きが多く、確認・改善が必要です。
増築部の減築や、土壁は重要な耐震要素です。壁を抜くこ

雨仕舞の改善を行います。

とは構造体の弱体化につながります。
安易に壁を抜くことは避けて、動線を工夫して、壁を残す、代替措置を行うなどの検討を行います。

06

広範囲の土間化

広範囲に土間化すると、「根がらみ」という柱をつないで固定する機能が失われ、柱の足元が耐震上、弱くなります。
土間の範囲を検討する、土間の下で柱をつなぐなどの工夫をします。

09

通りに面した植栽

旧市街地の京町家が残る町並みには、通りに面した植栽は似合いません。

08

2 階床を撤去し、吹き抜けを新設

植栽については、中庭や奥庭で行い、2 階の床を撤去することは耐震性を低下

自然を取り込んだ情趣を演出します。

させることになります。
２階床を撤去する場合は、構造上の検討を行って、撤去範囲を検討します。

平面図

22

京町家改修デザインの実践

避けたいデザイン 03 | 物販

庭の増築部を撤去せずに残す

13

庭は、風の通り抜けや、まちなかでも自然や四季

11の移り変わりを身近に感じるためのしかけとして、

柱傾き補修せず大壁化

京町家には欠かせないものです。
狭くても良いので、柱の傾きが大きいと、揺れに対して弱い

増築部を撤去して庭を復元します。

状態になるので、傾きは補修する必要があります。大壁で柱が見えなくなると、傾いていることや劣化の進行に気が付きにくくなります。
まずは、傾きを補修します。その後、できれば、真壁にして、柱の状態を点検できるようにします。

01

木筋交い

12

全面ガラス

開口部の全面をガラスにすると間口方向の壁を減らすことになり、耐震性が低下します。洗練された京町家の形態・意匠が失われることになります。
耐力の期待できる壁は、極力残すようにします。

14

床上に土足であがる計画

床上に土足で上るようにすると、京町家が受け継いできた生活文化からは、違和感のある使い方になります。
商う品目によっては、沓脱 （くつぬぎ）をすることが京町家の店舗らしさを演出できることがあります。土足でも違和感のない床

平面図

材を工夫することも考えられます。

京町家改修デザインの実践

23

京町家リノベーションの心得

COLUMN髙田光雄
京町家はまちの要素であり、決して敷地内に自由に建つ単体建築ではありません。異なる価値観を持つ人々が隣り合って住む京町家では、隣同士、たとえ外観や間取りは異なっていても、屋根のケラバを重ね合い、隣の家の横に家を建て、庭の横に庭を造り、通り庇は高さを揃えるという連担のルールを守ってきました。実は、それによって、それぞれの敷地の活用、通風・採光の確保、維持管理・建替えのしやすさなど、個々の京町家の利益を最大化してきたのです。京町家リノベーションにあ24

補助制度のご案内
京町家改修デザインの実践

たっては、先ず、この連担のルールを尊重することが重要です。
もう一つ、京町家は職住共存のまちの生活文化を育む重要な要素であることを忘れてはなりません。たとえリノベーションする町家には居住機能がなくても、まちの要素として、まちの生活文化の継承・発展に関わっているのです。いえだけでなくまちに住むことによる暮らしの豊かさに寄与することは、京町家リノ
ベーションの目的にも合致しているはずです。

補助制度のご案内

4

京町家の改修にあたっては、京都市等において、さまざまな公益財団法人 京都市景観・まちづくりセンター

補助制度が整備されています。すでに建物や地区が何らかの

TEL | 075-354-8701

指定を受けているかどうかで、利用できる制度に違いがあり

FAX | 075-354-8704ます。「対象となる制度を知りたい」など制度や改修に関する

E-mail | machi.info@hitomachi-kyoto.jp

ご相談は、こちらまでお問い合わせください。

URL | http://kyoto-machisen.jp

目的に応じて利用できる補助制度
空き家の活用住まいの耐震・防火・省エネ

地域のまちづくり拠点

空

震

ファ

26p
・京町家耐震診断士派遣事業
空き家活用・
流通支援等補助金

京町家まちづくりファンド

・まちの匠の知恵を活かした
京都型耐震・防火リフォーム支援事業

改修助成事業

・既存住宅の省エネリフォーム支援事業

建物が指定等を受けている場合に利用できる補助制度※景観、文化財には京町家も含まれます。

京町家

個
指定京町家改修補助金（個別指定）

景観 ※

景

文化財※

歴

景観重要建造物、
歴史的風致形成建造物等の修理修景助成制度彩

文27p

・「京都を彩る建物や庭園」
に関する助成制度・京都市指定文化財
・京都市登録文化財地区が指定等を受けている場合に利用できる補助制度

京町家条例に基づく指定地区

・歴史的景観保全修景地区
・界わい景観整備地区

伝統的建造物群保存地区

補助制度のご案内

28p
25

目的に応じて利用できる補助制度
住宅の耐震・防火性能、省エネ性能を高める

・地域のまちづくり拠点として京町家を使う・通り景観を修景する

空

震

ファ

所有者または利用者

所有者または居住者

所有者または所有者の法定相続人

空き家を活用する
目的
対象者（居住者や事業主）

対象となる

京町家

1 年以上空き家だった京町家（予定を含む）

延べ面積の半分以上を居住部分として使う京町家

空き家活用・流通支援等補助金

京町家耐震診断士派遣事業

１年以上居住者または利用者がい

耐震診断士を派遣し、目視などによる調ない京町家を活用・流通させる場
合、改修費の一部を補助します。
補助額

上限６０万円（定められた特定の目的のために活用する場合は上限９０万円）
補助率

利用できる制度

２/ ３

査を行い、現状の図面の作成や、耐震診断を実施します。（無料）

まちの匠の知恵を活かした

京都型耐震・防火リフォーム
支援事業

耐震改修工事及び、市が定める区域内における防火改修工事に対し、対象工事費用の一部を補助します。
補助額および補助率

耐震改修：確保する耐震性能や床面積に応じて上限６０万円～３００万円（補助率４/ ５）

防火改修：工事のメニューごとに補助額を設定し、合計して上限６０万円（補助率４/ ５）

・地域コミュニティに貢献する京町家
・京町家など伝統的な木造建築で構成される通り（道）京町家まちづくりファンド
改修助成「京町家の改修」
地域コミュニティに貢献する京町家を伝統的意匠に修復する工事に対し、外観工事費用の一部を助成します。
「通り景観の修景」
複数棟で一体として取り組む歴史的まちなみ景観の修景のための工事
費用の一部を助成します。
補助額

京 町 家 の 改 修 ：上限５００万円
通り景観の修景：上限１, ０００万円
補助率

京 町 家 の 改 修 ：2/3
既存住宅の通り景観の修景：共用部分 3/4
専有部分 1/2

省エネリフォーム支援事業
省エネ性能が向上する工事をあらかじめメニュー化し、改修費用の一部を補助し

ます。

補助額
工事のメニューごとに補助額を一律で設定し、合計して上限５０万円

窓口

空き家相談窓口京（みやこ）安心すまいセンター（公財）京都市景観・まちづくりセンター（京都市 まち再生・創造推進室）

京都市中京区烏丸御池東南角

京都市下京区西木屋町通上ノ口上る

TEL: 075-744-1631

地下 1 階

京都市役所 分庁舎 2 階 8 番窓口
TEL：075-231-2323

26

補助制度のご案内

アーバネックスビル西館４階（耐震・エコ改修ホットライン）

梅湊町 83-1「ひと・まち交流館 京都」
TEL：075-354-8701

建物が個別に指定等を受けている場合に利用できる補助制度
景観重要建造物

個別指定京町家

歴史的風致形成建造物等個

景

京都を彩る建物や庭園

京都市指定・登録文化財等

彩

歴

対象者

改修事業を行う者

文

建物所有者（これから指定を受ける場合、指定を受けられるのは所有者に限ります）

対象となる

京町家

該当する制度の指定や認定・選定・登録を受けている京町家

指定京町家 改修補助金（個別指定）

景観重要建造物、

歴史的風致形成建造物等の修理修景助成制度「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」（京町家条例）に基づき指定された個別指定の京町家に対して、京町家の保全・継承に必要になる大規模な改修工事にかかる費用の一部を補助します。
補助額

上限２５０万円（上限に達するまで何度でも使用可能）

利用できる制度

補助率

１/ ２
個別指定京町家 維持修繕補助金
京町家条例に基づき指定された個
別指定の京町家に対して、日常的な維持修繕にかかる費用の一部を補
助します。
補助額

上限３０万円（毎年、上限額まで使用可能）
補助率

良好な景観の形成や歴史的風致の形成に重要なものとして、景観重要
建造物や歴史的風致形成建造物等の指定を受けることで、修理・修景工事に係る費用の一部を補助しま「京都を彩る建物や庭園」
に関する助成制度「京都を彩る建物や庭園」の制度は、市民の皆様が京都の財産として残したいと思う、京都の歴史や文化を象徴する建物

や庭園を公募によりリスト化し、市民ぐる
みで残そうという気運を高め、維持継承を図る制度です。当制度で「選定」「認定」された建物・庭園の維持・活用に向す。

けた事業に対して補助します。

（景観重要建造物や 歴史的風致形成建補助額

造物等の指定を受けた場合、増築や外・認定されたもの（公開するもの）

補助額および補助率

・認定されたもの（公開しないもの）

観の変更等に許可等が必要となります。）

・景観重要建造物
上限１，０００万円（補助率 2/3）
・歴史的風致形成建造物
上限３００万円（補助率 1/2）
・界わい景観建造物
上限６００万円（補助率 2/3）
・歴史的意匠建造物
上限４００万円（補助率 1/2）
※補助を受けて改修工事を行うには、指定を受けた後、工事の前年
度の定められた期間にアンケートを提出する必要があります。

１/ ２

上限５００万円（４００万円）

上限３００万円（２４０万円）

・選定されたもの（公開するもの）
上限１００万円（８０万円）

補助率
いずれも１/ ３※ 所有者が一定の規模を有する企業の場
合は（ ）内の額を上限とします。

※ 受付は４月末までに行う必要があります。

京都市指定文化財 /京都市登録文化財

京都市文化財保護条例に基づき、指定・登録された文化財については、修理 ( 改修 ) に要する費用の一部を補助します。
( 京都市指定・登録文化財については、
現状を変更する場合は事前に許可等が必要となります。)

窓口

京都市 まち再生・創造推進室

京都市 景観政策課（町並み保全担当）

京都市 文化財保護課（京町家保全継承担当）

京都市役所 分庁舎 2 階 １番窓口

京都市中京区河原町通御池下る

TEL：075-222-3397

下丸屋町 394

京都市役所 分庁舎 2 階 8 番窓口
TEL：075-222-3503

Y・J・K ビル 2 階TEL：075-366-1498
補助制度のご案内27

地区が指定を受けている場合に利用できる補助制度
歴史的景観保全

京町家条例に基づく

界わい景観

修景地区

指定地区

京町家

該当する制度に指定されている地区に建っている京町家

対象となる

対象者

改修事業を行う者

地区数

3 地区

10 地区

伝統的建造物群

整備地区

保存地区

8 地区

４地区

利用できる制度指定されている地区に建っている京町家の修繕や改修工事を行う際に、費用の一部を補助します。
※ 補助の対象となる工事は主に、外から見える外部の伝統的な意匠による工事です。
どのような工事が対象になるかは、制度によって違います。
※ 界わい景観整備地区は、地区内の重要界わい景観整備地域内に限ります。
※ 詳細は各問合せ窓口にご確認ください。

補助金額

地区様式による工事

地区様式による工事

伝統的建造物

上限６００万円

上限６００万円

上限６００万円

上限１００万円

補助率 2/3

補助率 2/3

補助率 修理 4/5

補助率 1/2

準じる様式による工事

準じる様式による工事

その他の建造物

上限 300 万円

上限３００万円

上限６００万円

補助率 1/2

補助率 2/3

補助率 2/3

京都市 まち再生・創造推進室

窓口（京町家保全継承担当）※ 補助を受けて改修工事を行うには、指定を受けた後、工事の前年度に工事の意向を示す必要があります。

京都市役所 分庁舎 2 階
8 番窓口
TEL：075-222-3503

京都市 景観政策課 ( 町並み保全担当 )京都市役所 分庁舎 2 階 1 番窓口
TEL：075-222-3397

各制度で指定されているエリアついては、下記のＵＲＬから確認できます。
京都市景観情報共有システム

https://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/keikan/

注記：支援制度・相談窓口に関する記載は、2020 年 3 月末現在の情報です。補助額、補助率の変更及び新しい制度の有無などについては、当財団、京都市の各窓口にお問い合わせください。

28

補助制度のご案内

参考文献「町家再生の技と知恵 京町家のしくみと改修のてびき」 京町家作事組

学芸出版社

2002 年「なるほど！「京町家の改修」 〜住みつづけるために〜」 財団法人京都市景観・まちづくりセンター「京町家の再生 Machiya Revival in Kyoto」 財団法人京都市景観・まちづくりセンター「土塗壁と化粧軒裏の防火マニュアル〜京町家様式で建築する〜」 京都府建築工業協同組合「町家再生の論理 創造的まちづくりへの方途」 宗田好史

学芸出版社

2008 年

2010 年2017 年「京町家型標準設計法による耐震設計及び耐震診断・耐震改修指針」 京都市「京都市建築法令実務ハンドブック」 京都市「京町家に関する情報冊子

2008 年2009 年「既存伝統木造住宅の防火改修設計・施工マニュアル」 関西木造住文化研究会「京町家できること集 （改訂版）」 京都市

2003 年

光村推古書院

2017 年

2018 年

京町家を未来へ」 京都市「京町家のいろは〜たてものとくらしの基本帖〜」 京都市

2019 年
2020 年

京町家をリノベする、その前に。
京町家改修ガイドライン制作委員会

委員– 魚谷繁礼株式会社魚谷繁礼建築研究所 代表– 内田康博

一級建築士事務所 内田康博建築研究所 代表– 髙田光雄京都美術工芸大学 教授– 西村孝平株式会社八清 代表取締役– 宮田裕一京都府建築工業協同組合 （株式会社 宮田工務店 代表取締役）（ 50 音順）
写真協力：
京町家の宿 五辻庵、村松朗、丸山悠介、三条白川の貸家、㈱八清、Hobson'scafe 四条富小路店、一級建築士事務所 内田康博建築研究所、㈱ヨーガンレール、㈱三角屋、坂下智広、NPO ANEWAL Gallery、IL CIRUCO / サーカス ©Leonardo
Pellegatta、㈱魚谷繁礼建築研究所、笹倉洋平、㈱和える、LUDENS （ルーデンス）、UNKNOWN KYOTO、井川建具道具店、中川幸嗣、京都府建築工業協同組
合、山本英雄、小林重之、㈱丸久小山園 西洞院店、望月家、（公財） 四条町大船鉾保存会、伊藤正人、伊藤道子、小西吉治 （敬称略）
制作・発行：公益財団法人 京都市景観・まちづくりセンター
執筆協力：是永美樹 京都女子大学准教授
デザイン・イラストレーション：Actual Inc.
協力：京都市都市計画局
制作：2020 年 3 月

The Guide to Renovating Kyoto Machiya

京町家をリノベする ︑
その前に ︒©2020 Kyoto Center for Community Collaboration