豊かな住生活をめざして─

平成２０年10月号 Vol.180

ホームページに全文掲載しています

長期優良住宅実現の流れを途切れさせることなく㈳住宅生産団体連合会

理事

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竹中 宣雄

http://www.JUDANREN.or.jp

10 月は住生活月間［ミサワホーム株式会社 代表取締役社長執行役員］
先般、国土交通省から発表された平成 20 年 7 月度の住宅着工統計では、新設住宅着工 戸 数 97,212 戸、 前 年 同 月
比 19％増と 13 ヶ月ぶりの増加に転じ、利用関係別でも持家、貸家、分譲住宅とも前年を上回り、特に持家については前年同月比 23.1％増とこれも建築基準法改正以前の平成19 年 2 月以来、18 ヶ月ぶりの増加となりました。
この発表数字だけを見れば明るい兆しとも捉えられますが、これは昨年 6 月の建築基準法改正による落ち込みの反動で、総数としてはまだ一昨年を上回っていません。住宅・建築業界としては国民所得の伸び悩みや物価の上昇等による景気の停滞感などで、依然、住宅取得マインドは冷え込み、回復基調にはないというのが共通の認識ではないでしょうか。販売の落ち込みや原油高などによる資材価格高騰、米国のサブプライム問題も絡み、先行きに対する不透明感が増す中、一刻も早い経済対策、景気対策が求められます。
また、8 月には国土交通省から平成 21 年度の予算概算要求と税制改正要望が発表されました。平
成 20 年度は「超長期住宅先導的モデル事業」として新規予算が計上され、長期優良住宅実現への流れがスタートしていますが、来年度も引き続き予算計上されています。
今年度予算ではモデル事業以外にも「住宅履歴情報の整備」や「住宅評価手法の開発」など、まさに「住生活基本法」の理念のもとフローからストックへ舵を切り、いよいよ長期優良住宅元年を迎えて様々な施策が予算に盛り込まれたという期待感があります。
一方、税制改正要望では昨年は登録免許税、不動産取得税、固定資産税の特例措置として「住宅の長寿命化促進税制」が創設され、平成 21 年度も6 月に閣議決定された「経済財政改革の基本方針2008」、いわゆる「骨太方針」に基づき長期優良住宅を新築又は取得した場合の所得税控除が要望されていますが、是非とも実現していただきたいと思います。
また、太陽光発電システムの補助制度の復活や住宅用燃料電池への補助制度の創設が打ち出されており、このような政策の下で、省エネ・創エネ住宅への取り組みがますます加速し、私共は地球環境問題に対応する住まいづくりも求められます。
長期優良住宅は環境対策のみならず、「豊かな住生活の実現」というより高い次元での重要な施策ととらえ、盛り上がってきたこの流れを途切れさせずに積極的に取組んでいかなければなりません。
いずれにしても、これらの予算や税制を実行性のあるものとするには「長期優良住宅の普及の促進に関する法律案（仮称）」を成立させることが重要なポイントだと思います。法案は衆参両院の所謂 “ねじれ” の影響を受けて先の通常国会では成立せず、次の臨時国会での継続審議となっています。この法律の成立が経済対策、景気対策に直結し、国民の、ひいては国の利益につながるということを与野党とも強く再認識していただき、成立されることを願っています。
最後になりますが、8 月 28 日に、住宅を軸として暮らしの質向上を国民運動として展開するための組織「ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進会議」の設立発起人会が開催されました。住宅の質の向上や中古流通市場の整備、街づくりや景観など、恒久的な住宅政策を実現するために、この国民運動を盛り上げていくことが、経済の活力に繋がると大いに期待しています。

REPORT◇「 ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進会議」設立発起人会開催される！

挨拶がありました。
会議終了後の記者会見では、国民推進会議の運営委員長に就任した住団連和田会長から「良質で長寿住団連では、今年度事業計画の重点項目である国命な住宅ストックを形成し、その住宅ストックを活民推進会議の立ち上げを目指し準備を進めていま用してゆとりある豊かな住生活を目指すためには、したが、8 月 28 日㈭ 12：30 から経団連会館におい国民の叡智の結集が必要です。国民推進会議は、日て、「ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進

本の住宅・住環境を良くしたいと思う人々が共に集会議」設立発起人会を開催しました。

うことで、ゆとりある真の豊かさを実感できる生活の実現を国民的運動として取組んでいきたいと思います」との挨拶がありました。

【奥田会長ご挨拶】
発起人代表として奥田碩経団連名誉会長から「国民推進会議は、日本の住宅・住環境を良くしたいと【和田運営委員長記者会見】いう人々の集まりであり、声を一つにしていく場だと思います。一人ひとりの創意工夫を活かし、国民今後は、10 月 29 日に決定している全国大会に向推進会議として意義ある活動をしていきたいと思けて、国民推進会議全国大会準備委員会を中心としいます」とのご挨拶がありました。て準備を進めてまいります。是非、沢山の皆様のご参加をお待ちしております。

◇「 ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進会議」全国大会のご案内
日本の住宅政策は、少子高齢化などをはじめとする社会の変化や、地球温暖化問題等、時代の要請に伴い、これまでのフロー消費型社会から、社会的資産としての良質な住宅ストックを形成し、ながく大切に住み続けるストック型社会へと大きく転換しつつあります。しかし、これを実現するためには、広く国民にその方向性を理解してもらい、事業者と【谷垣大臣ご挨拶】

もども努力していくことが必要です。そこで、ゆと引き続き、ご来賓として、谷垣禎一国土交通大臣

りある豊かな住生活を実現するため、幅広く国民にから「この国民推進会議が皆様の努力で国民運動と訴える国民的運動を持続的に推進し展開していくして大きく展開することを期待しています」とのごことを目的として、「ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進会議」を設立いたしました。
この度、全国大会を下記の内容にて開催いたしま◇『2007 年度戸建注文住宅の顧客実態調査』報告書まとまる！
住団連では、『2007 年度戸建注文住宅の顧客実態す。

調査』を報告書として取りまとめました。この調査【開催概要】

は、戸建注文住宅を建築された顧客の実態を明らか□日にすることにより、今後の戸建注文住宅の顧客ニー

時：平成 20 年 10 月 29 日㈬ズの変化を把握し、これからの社会にふさわしい住

13：30 ～ 16：30□場

所：東京国際フォーラムホール C

東京都千代田区丸の内 3-5-1
Tel 03-5221-9000（代表）
13：30 ～ 13：45

和太鼓演奏♢セレモニー

13：45 ～ 14：15

奥田会長挨拶、大会宣言など♢基調講演

14：15 ～ 15：15

テーマ：「住む思想を巡って～イギリスと日本と～」林望♢シンポジウム氏（作家）
15：25 ～ 16：30

テーマ：「ゆとりある豊かな住生活を実現するためには？」＜パネリスト＞
林望

氏

村上周三

氏

、 樋口恵子氏

佳世

をダウンロードしてお申し込みください）
http://www.jyuseikatsu-kaigi.jp/
催：「ゆとりある豊かな住生活を実現する国民推進会議」
事務局：㈳住宅生産団体連合会内〒 105-0001
東京都港区虎ノ門 1-6-6 晩翠軒ビル
TEL 03-3592-6497（主なポイント）（1） 戸 建 注 文 住 宅 の 世 帯 主 は、20 代・30 代 が 約50％であり、その中でも 35 ～ 39 歳（団塊ジュニア）が全体の 23％を占め、ここ数年増加傾向が続いている。
（2）建築費は昨年と同水準であるが、土地代の上昇により住宅取得費が増加するとともに借入金も同じように増加している。
（3） 住宅取得費と借入金の年収倍率は、2001 年度以降年々上昇しており、2007 年度には住宅取得費年収倍率は 6 倍を超えた。
（4）住宅ローンの金利タイプは、「固定金利期間選択型」が 53.6％で最も多く利用されており、「全（5） 建て替えにおける従前住宅の平均築年数は、

氏□参加費：無料（下記ホームページより参加申込票

主3 大都市圏と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、期間固定金利」は、24.6％に止まっている。

＜モデレーター＞
青山

開始し、今回で 8 回目です。調査の対象エリアは、福岡市）で、有効回答数は 3,240 件でした。

□プログラム♢オープニング宅の供給を目指すことを目的として 2000 年度からFAX 03-3506-0655

年々延びており 2007 年度は 33.3 年である。
（6）住宅ローン減税の効果については、全体では「住宅ローン返済に充当」（37.5％）が最も多く、「借入金の増大」、「その他購入（家電製品等）」が大きく減少し、減税効果をゆとり度にまわす余裕はなく、逼迫度が増している。
（7）住宅消費税の資金計画への影響については、04
年度より減少傾向にあったが、今年度では「かなり圧迫感があった」、「少し圧迫感があった」を合わせると 69.3％を占め、一転増加している。
＊報 告書（A-4 版 143 ページ）は、実費にて頒布致します。頒布価格は 2,000 円（税込）、送料別
購入ご希望の方は、下記住団連ホームページ図書申込書よりお申し込み下さい。
（http://www.judanren.or.jp/）

REPORT◇平成 20 年度住生活月間中央イベント
セミナー企画のご案内
1.「住宅の地球温暖化対策」最新の動向

・・・㈳日本ガス協会

16：10 ～ 16：40

2.「今、ふたたび郊外の時代がやってくる !」ルネッサンス

第 1 回 住宅・建築物省 CO2 推進モデル事業 プロ―少子高齢化と郊外の復興―

ジェクトにて採択された住宅 4 案の解説ならびに団塊世代の定年を迎えて、超高齢社会が、現実にヒートポンプと燃料電池についての最新の動向を大きな社会課題となっています。今回は、特に大都関係団体から発表していただきます。

市およびその郊外のシニア世代の居住実態に焦点を当てて、調査・分析を行った結果を報告します。

【開催概要】

あわせて、現在、住宅産業が提供する最新の高齢者◆日事業と、郊外シニアの新しい住まい・住まい方の提時：平成 20 年 10 月 17 日㈮13：30 ～ 16：30 （受付開始 12：30）◆会

場：住宅金融公庫

すまい・るホール【開催概要】（文京区後楽 1 － 4 － 10）◆主案事例を紹介します。

催：㈳住宅生産団体連合会・住生活月間中央◆日時：平成 20 年 11 月 4 日㈫イベント実行委員会◆参加費：無料（280 名様）◆締

10 月 14 日（火）切：

13：00 ～ 16：00 （受付開始 12：30）◆会

場：住宅金融公庫

すまい・るホール（文京区後楽 1 － 4 － 10）◆プログラム◆主

催：㈳住宅生産団体連合会・住生活月間中央［第 1 部］

イベント実行委員会

第 1 回 住宅・建築物省 CO2 推進モデル事業◆参加費：無料（250 名様）

プロジェクトより◆締①ア ルミ構造体を用いた輻射式冷暖房システム◆プログラム切：10 月 24 日㈮［第 1 部］を有する環境共生型住宅の開発
・・・アトリエ・天工人 / 金沢工業大学
13：05 ～ 13：35

基調講演「少子高齢化と郊外の復興」－老後期を迎えた郊外住宅地の課題と可能性
明治大学理工学部建築学科②太陽熱連携 HP 給湯器とグリーン電力システム

准教授

利用・・三洋ホームズ株式会社［第 2 部］「ハウスメーカーが提案する、高齢社会における

タウン・プロジェクト
14：20 ～ 14：50

新しい住まい・住まい方」

14：30 ～ 16：00①住友林業株式会社＋株式会社サン・ステップ④ CO2 オフ住宅
・・・積水ハウス株式会社

園田眞理子氏13：40 ～ 14：10③ハ イブリッド換気住宅によるゼロエネルギー
・・・パナホーム株式会社

13：05 ～ 14：20

ルネッサンス

14：55 ～ 15：25②東急不動産株式会社＋株式会社東急ホームズ③株式会社マザアス（ミサワホームグループ）［第 2 部］
住宅設備機器における最新の動向＊参加ご希望の方は下記 HP から申込み用紙をダウ①ヒートポンプについて「家庭におけるヒートポ

http://www.judanren.or.jp

ンプ機器の役割と動向」㈶ヒートポンプ・蓄熱センター

15:35 ～ 16:05②燃 料電池について「平成 21 年度本格普及ステージ突入を迎えて」

ンロードし、FAX でお申込み下さい。

◇（独）住宅金融支援機構からのお知らせ
今般、政府より発表された「安心実現のための◇第 6 回「真の日本のすまい」提案競技開催！

緊急総合対策」に対応して、住宅金融支援機構に今年も、㈶住宅産業研修財団では㈶住宅保証機

おける優良住宅取得支援制度【フラット 35】S の構、㈶生涯学習開発財団、㈳日本建築士会連合会と適用条件については、平成 20 年 10 月 1 日から、4の共催で第 6 回「真の日本のすまい」提案競技を下つの基準のうちいずれか 1 つの基準を満たす住宅記の内容で開催いたします。

も適用となります。（現在は 2 つ以上の基準を満たす場合のみ適用）【募集内容】
地域の気候風土と調和するなど、環境との関係を重視し、そこに住まう家族の幸せや近隣との交流を育む場として、今回は「和風・和室」をテーマに日本の生活文化の継承を目的とする「真の日本のすまい」の提案を募集します。
【スケジュール】
募集開始：平成 20 年 12 月 1 日㈪応募締切：平成 20 年 12 月 5 日㈮消印有効
応募先：〒 105-0001

東京都港区虎ノ門 1-1-21 新虎ノ門実業会館 2 階㈶住宅産業研修財団「真の日本のすまい」
提案競技事務局
TEL：03-3504-6601

FAX：03-3504-6609

審査結果：平成 21 年 2 月下旬 H.P にて発表
表彰式
【主：平成 21 年 2 月下旬の予定

催】㈶住宅産業研修財団（「大工育成塾」主催団体【共理事長 鎌田宜夫）

催】㈶住宅保証機構、㈶生涯学習開発財団、㈳日本建築士会連合会＊詳細については、下記ホームページを確認して下さい。

【後援】
国土交通省、文部科学省、経済産業省、林野庁、独立行政法人住宅金融支援機構

お問い合わせ＊詳しい内容は、下記ホームページでご確認下さい。
http://www.hic.or.jp/compe
お問い合わせ先㈶住宅産業研修財団「真の日本のすまい」
提案競技事務局 担当：赤塚TEL：03-3504-6601

REPORT＜委員会活動（8 ／ 16 〜 9 ／ 15）＞

○超長期住宅講習会事務局会議（8/21）10:00 ～ 12:00
・講習会テキスト案の検討
・長期優良住宅に関する Q ＆ A について・スケジュール案について
・講習会会場の選定と担当について○建築規制合理化委員会主催説明会（8/21） 12:00 ～ 15:00
・国土交通省による「改正建築士法等説明会」実施○建築規制合理化委員会（8/21） 16:45 ～ 17:30
・国土交通省による最新住宅業界情報のご講義
・
「住宅の増改築等における改正建築基準法運用の手引き」の改正について○政策小委員会（8/26） 13:30 ～ 15:00
・瑕疵担保責任法について
・建設業法について
・建築士法について○産業廃棄物分科会（8/26） 14:30 ～ 17:30
・東京都環境局 廃棄物対策部産業廃棄物対策課との懇談会
・積 水 ハ ウ ス 株 式 会 社 ゼ ロ エ ミ ッ シ ョ ン 紹 介
DVD について・㈳全国産業廃棄物連合会からの環境省 産業廃棄物課への要望書について
・
「東京都における産業廃棄物対策のこれから」について〇成熟社会居住研究会（8/26） 15:30 ～ 17:30
・高齢者のライフスタイルについて、仮説を提示、今後、各住宅会社の入居者に対する調査を実施
して検証・
「住生活月間 中央イベント」セミナーにおける、タイトルと基調講演の概要等について、園田先生より提案がなされ、全体の骨組みが確定○温暖化対策分科会（8/28） 10:00 ～ 12:00
・改正省エネルギー法 基準概要について
・低層住宅建築工事における現場施工段階の CO2
排出量調査結果について
・住生活月間中央イベント 環境セミナーについて・洞爺湖サミット ゼロエミッションハウスについて○まちなみ環境委員会（8/29） 15:30 ～ 17:30
・
「200 年住まい・まちづくり担い手事業」選定に伴う修正活動計画について、WG より報告があり、主要な実施項目を承認
・真鶴町における「景観まちづくり教育活動」の進め方について、各委員より多数の有益なアドヴァイスと問題提起○住宅性能向上委員会 WG （9/3） 13:00 ～ 16:00
・長期優良住宅の認定基準について
・省エネルギー基準の明確化・簡素化について
・住宅履歴情報、他、関連報告○まちな・み力創出研究会 （9/4） 13:30 ～ 15:30
・国 交省、松本課長補佐によるセミナー「建築と地域社会－良好な景観形成に向けた提言ー」（90 分）を、同時開催
・テーマ推進における役割分担の再明確化、外部委託先の選定等議論するとともに、活動計画に対する進捗確認○工事 CS・労務安全管理分科会（9/5）11:00 ～ 13:00
・労働安全衛生規則「563 条 作業床」の改正案について○工事 CS・労務安全管理分科会（9/9）13:30 ～ 15:30
・労働安全衛生規則「563 条 作業床」の改正案について
・低層住宅建築工事の労働災害統計分析結果（その 4）について
・建設業労働災害防止協会「第 45 回 全国建設業労働災害防止大会 in 福岡 」について○平成 20 年度住生活月間第 3 回中央イベント企画委員会（9/9） 13:30 ～ 15:00
・第 20 回中央イベント企画内容について・同 関連企画について○運営委員会（9/11） 12:00 ～ 13:30
・専門委員会委員推薦に関する件
・「足場についての安全衛生規則改正」に係る住団連の対応の件
・平成 21 年度住宅土地関連税制要望について
・住宅の消費税を考える意見交換会実施報告
・平成 19 年度住宅関連環境行動助成事業報告書について
・第 45 回全国建設業労働災害防止大会について
・国民推進会議設立の報告
・国民推進会議全国大会（10 月 29 日）動員計画について
・平成 20 年度国民推進会議分担金について・長期優良住宅講習会報告
・11 月度運営委員会等について○住宅性能向上委員会（9/11） 15:00 ～ 17:00
・平成 20 年度上期住宅性能向上委員会 WG の活動報告
・長期優良住宅の認定基準について
・国土交通省の動向（予算概算要求概要、税制、他）○環境管理分科会（9/12） 10:00 ～ 12:00
・改正省エネルギー法関連について
・住生活月間 中央イベントセミナーについて・低 層住宅における省エネならび CO2 削減に係る普及啓発事業 関係冊子 タイトル（仮）「めざせ！ 省エネ住宅環境にやさしい住まいづくりガイドライン」について
・洞爺湖サミット 積水ハウス ゼロエミッション
ハウスについて発 行 日 平成 20 年 10 月１日
発 行 人 佐々木 宏
発 行 社団法人 住宅生産団体連合会
所 在 地 〒 105 - 00 0 1 東京都港区虎ノ門 1 - 6 - 6 晩翠軒ビル４階 TEL 0 3 - 3 5 9 2 - 6 4 4 1 FAX 0 3 - 3 5 9 2 - 6 4 6 4ホームページ http://www.JUDANREN.or.jp/ E-mail sumai @ JUDANREN.or.jp
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