ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)

Inhaltsverzeichnis
Vorbemerkung .............................................................................................................................................................. 2§ 1 Vertragsgegenstand................................................................................................................................................ 2§ 2 Vertragsbestandteile ............................................................................................................................................... 2§ 3 Vertretung des Auftraggebers ................................................................................................................................. 3§ 4 Genehmigungen/Erlaubnisse .................................................................................................................................. 3§ 5 Leistungsumfang des Auftragnehmers ................................................................................................................... 4§ 6 Ausführung der Leistungen ..................................................................................................................................... 5§ 7 Vergütung/Pauschalpreisvereinbarung ................................................................................................................... 6§ 8 Nachunternehmer ................................................................................................................................................... 7§ 9 Leistungsänderungen ............................................................................................................................................. 8§ 10 Ausführungsfristen ................................................................................................................................................ 9§ 11 Aufmaß/Rechnung/Zahlung ................................................................................................................................ 10§ 12 Stundenlohnarbeiten ........................................................................................................................................... 11§ 13 Freistellungen gemäß § 48 b EStG ..................................................................................................................... 11§ 14 Abnahme ............................................................................................................................................................ 12§ 15 Mängelansprüche ............................................................................................................................................... 12§ 16 Sicherheiten ....................................................................................................................................................... 13§ 17 Versicherungen ................................................................................................................................................... 13§ 18 Kündigung ........................................................................................................................................................... 14§ 19 Haftung ............................................................................................................................................................... 14§ 20 Forderungsabtretung/Aufrechnung ..................................................................................................................... 14§ 21 Urheber- und Nutzungsrechte ............................................................................................................................. 14§ 22 Schlussbestimmungen ....................................................................................................................................... 14

Stand: Juni 2020

Seite 1 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)

Vorbemerkung
Die Allgemeinen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB) sind Geschäftsbedingungen des Auftraggebers.
Sie werden Bestandteil der mit dem Auftraggeber geschlossenen Verträge über Bauleistungen.
Entgegenstehende Geschäftsbedingungen werden auch ohne ausdrücklichen Widerspruch des Auftraggebers
nicht Vertragsbestandteil.
Wünscht der Auftragnehmer eine Einbindung seiner AGBs, so bedarf dies einer schriftlichen Vereinbarungzwischen den Parteien.

§ 1 Vertragsgegenstand
Der Leistungsumfang wird durch die jeweilige Leistungsbeschreibung und die Planunterlagen bestimmt. Liegt
dem Vertrag eine funktionale Ausschreibung zu Grunde, schuldet der Auftragnehmer grundsätzlich alle zur
funktionsfähigen Herstellung des Objektes erforderlichen Leistungen vollständig, einschließlich der Planung und
Koordinierung der einzelnen Bestandteile.

§ 2 Vertragsbestandteile
2.1. Bestandteile aller Verträge sind:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪

▪

▪

▪
▪

▪

Die Regelungen des Vertrages,
die Vereinbarungen gemäß Verhandlungsprotokoll (VHP),
die vorliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen des Auftraggebers,
die Baugenehmigung, falls erforderlich, sowie die jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen
Genehmigungen und Erlaubnisse,
die zum Vertrag von den Parteien aufgestellte und ausgehandelte Leistungsbeschreibung mit
Leistungsverzeichnis,
sämtliche vom Auftraggeber übergebenen oder vom Auftragnehmer auszuführende Planunterlageneinschließlich evtl. statischer Berechnungen,Lagepläne, Baustelleneinrichtungsflächen, Terminpläne, Rahmenpläne, Gutachten, z. B.
Baugrundgutachten, Brandschutzgutachten etc.,
die als verbindlich geltenden Bürgschaftsmuster für Vertragserfüllung-, Mängelansprüche undVorauszahlung,alle technischen Vorschriften und Normen in der jeweils aktuellen Fassung, wie z. B. DIN-Normen,
EN- Normen, ISO-Normen, VDI-VDE-Richtlinien einschließlich veröffentlichter Entwürfe, soweit sie denallgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen, die Herstellerrichtlinien und Vorschriften, sowie
die sonstigen allgemein anerkannten Regeln der Technik , soweit nicht der Stand der Technik darüber
hinausgehende Anforderungen stellt,
die einschlägigen Bestimmungen zum Arbeitsschutz, wie z. B. Baustellenverordnung, und die
Regelungen zum Arbeitsschutz auf Baustellen, das Arbeitsschutzgesetz, die Arbeitsstättenverordnung
und die Arbeitsstättenrichtlinien, die Unfallverhütungsvorschriften und die Bestimmungen der
Berufsgenossenschaften, die Richtlinien und Vorschriften der Deutschen Sachversicherer und die
Herstellerrichtlinien- und Vorschriften,öffentlich-rechtliche Gesetze, Verordnungen und sonstige Vorschriften des Bundes, der Länder undsonstige öffentlich-rechtliche Körperschaften, wie z. B. das Kreislaufwirtschaftsgesetz, dieNachweisverordnung, das Abfallverzeichnis, das Bundesimmissionsschutzgesetz und die
entsprechenden Verordnungen und Durchführungsvorschriften, die Bauordnung des Landes BadenWürttemberg und ergänzende Durchführungsvorschriften, alternativ die andernfalls maßgebliche
Landesbauordnung und deren ergänzende Durchführungsvorschriften,
die Anschlussbedingungen der örtlichen Versorgungsträger und der Gas-, Wasser-, Fernwärme- und
Strom- versorgungsunternehmen,
die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B), in der zum Zeitpunkt der
Auftragserteilung geltenden Fassung (Änderungen während des Vertrages haben auf die Vereinbarungkeinen Einfluss),
die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (VOB/C), die Bestimmungendes BGB mit Ausnahme von § 650e BGB,

sofern o.g. nicht jeweils explizit schriftlich ausgeschlossen sind. Bei Widersprüchen der o.g. untereinander gilt
die obige Reihen- und Rangfolge.
Stand: Juni 2020

Seite 2 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)
2.2. Weitere Vertragsbestandteile können im Verhandlungsprotokoll vereinbart werden. Falls ein Bodengutachten
den Ausschreibungsunterlagen beigefügt ist, wird es Vertragsbestandteil.
2.3. Sofern zwischen den in Ziff. 2.1 bezeichneten Vertragsbestandteilen Widersprüche oder Abweichungenbestehen, ist der Auftragnehmer verpflichtet, den Auftraggeber darauf unverzüglich in Schriftform hinzuweisen.
Der Auftragnehmer hat den Auftraggeber spätestens vor der Ausführung der davon betroffenen Leistung
aufzufordern, die Unstimmigkeit in den Vertragsbestandteilen zu klären und eine Entscheidung über Art und
Umfang der tatsächlich geforderten Leistung zu treffen.

§ 3 Vertretung des Auftraggebers
3.1. Der Auftraggeber bevollmächtigt im Verhandlungsprotokoll namentlich die Personen, die berechtigt sind,den Auftraggeber in Fragen der Vertragsdurchführung und Vertragsabwicklung rechtsgeschäftlich zu vertreten.
Gesetzliche Vertretungsbefugnisse bleiben von der vorstehenden Regelung unberührt.
Der Auftraggeber kann jederzeit die Vollmacht ändern, auch der bevollmächtigten Person ganz entziehen,bzw. neue Personen bevollmächtigen.
3.2. Vom Auftraggeber beauftragte, unter Ziff. 3.1. nicht genannte Dritte (Architekten, Fachplaner, Bauüberwacheretc.), sind nicht berechtigt, den Auftraggeber rechtsgeschäftlich zu vertreten, unabhängig davon, welche
Funktion sie bei der Bauvorbereitung oder Baudurchführung wahrnehmen.
3.3. Sollten nicht vertretungsberechtigte Personen für den Auftraggeber Erklärungen abgeben, ist der
Auftragnehmer verpflichtet, innerhalb von 7 Werktagen eine Eingabe in Schriftform beim Auftraggeber
vorzulegen, auf die Erklärung Bezug zu nehmen und den Auftraggeber aufzufordern, eine schriftliche
Bestätigung zu erteilen. Bis zur Abgabe der Bestätigung gilt die Erklärung als nicht rechtsverbindlich.

§ 4 Genehmigungen/Erlaubnisse
4.1. Der Auftragnehmer ist – sofern nicht ausdrücklich etwas anderes geregelt ist – verpflichtet, alle
Genehmigungen, Bescheinigungen, Zulassungen für den Einzelfall zu beschaffen, die für die Realisierung desBauvorhabens erforderlich sind. Hiervon erfasst sind insbesondere: Die Baugenehmigung, evtl.
wasserrechtliche Genehmigungen und Gestattungsverträge mit Versorgungsträgern, Nachbarzustimmungenetc.
4.2. Anschließende Abstimmungen mit Ämtern, Behörden und Versorgungsträgern – soweit erforderlich – hat der
Auftragnehmer (ebenfalls) durchzuführen. Aufwendungen hierfür sind durch die vereinbarten Einheits- oder
Pauschalfestpreise (Vertragspreise) abgegolten.
4.3. Die Kosten für die behördliche Bauabnahme und die Prüfstatik werden vom Auftraggeber getragen. Soweit
baustellenbezogene Genehmigungen/Bescheinigungen darüber hinausgehend zu beschaffen sind, ist dies vom
Auftragnehmer zu veranlassen.
4.4. Sämtliche Unterlagen sind dem Auftraggeber unmittelbar in Kopie auszuhändigen und der Auftraggeber ist
unmittelbar über den Inhalt mit Ämtern, Behörden und Versorgungsträgern, etc. geführte Gespräche zu
informieren. Die Aufwendungen sind mit den Einheits- oder Pauschalfestpreisen (Vertragspreisen) abgegolten.
4.5. Soweit der Auftragnehmer zur Beschaffung von Genehmigungen, Bescheinigungen oder ZulassungenVollmachten des Auftraggebers benötigt, ist der Auftragnehmer verpflichtet, diese unverzüglich anzufordern.

Stand: Juni 2020

Seite 3 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)§ 5 Leistungsumfang des Auftragnehmers
5.1. Die vom Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen werden durch den Vertrag, die zum Vertrag gehörenden Unterlagen und Anlagen und die dazu getroffenen Vereinbarungen in der Geltungsreihenfolge, die in§ 2 festgelegt ist, bestimmt. Soweit der Auftragnehmer Planungs-, Liefer- und Bauleistungen schuldet, sindalle Leistungen geschuldet, die erforderlich sind, um das vertragsgegenständliche Objekt mangelfrei,
vollständig, termingerecht und zur vertraglich vorgesehenen Nutzung betriebsbereit und funktionsfähig
herzustellen, auch wenn nicht alle dafür erforderlichen Leistungen in den Vertragsbestandteilen im Einzelnenbeschrieben sind.
5.2. Der Auftragnehmer hat alle ihm vom Auftraggeber übergebenen Vertragsgrundlagen im Rahmen derErstellung seines Angebotes aus Sicht eines fachkundigen Auftragnehmers auf Vollständigkeit, Richtigkeit undWidersprüchlichkeit zu prüfen. Sollte er bei der Prüfung Unvollständigkeiten, Fehlerhaftigkeiten oder
Widersprüchlichkeiten feststellen, ist er verpflichtet, den Auftraggeber vor Angebotserstellung in Schriftformdarauf hinzuweisen. Sollte sich erst im Nachhinein herausstellen, dass Vertragsbestandteile unvollständig,
fehlerhaft oder widersprüchlich sind, hat der Auftragnehmer den Auftraggeber unverzüglich in Schriftformdarauf hinzuweisen. Soweit der Auftragnehmer Planungsleistungen und Leistungsbeschreibungen selbst
erstellt hat, haftet er für die Vollständigkeit seiner Angaben. Unterlässt er die Prüfung, kann er sich nicht auf
eine für ihn günstige Auslegung berufen.
5.3. Soweit nach Vertragsschluss Planungsleistungen erforderlich werden, die für die Bauausführung erforderlich
sind, gehören diese zum Leistungsumfang des Auftragnehmers und stellen keine Änderungsanordnung i.S.d.
§ 650b Abs. 1 BGB dar. Ausnahmen müssen im Vertrag vereinbart werden.
Der Leistungsumfang des Auftragnehmers umfasst insbesondere:a)

Die Herbeiführung aller für die Bauausführung und die Inbetriebnahme des Objekts erforderlichen
Genehmigungen, einschließlich der Übernahme der hierdurch entstehenden Kosten, soweit im Vertragoder in den Vertragsbestandteilen nicht ausdrücklich bestimmt ist, dass die Genehmigungen vom
Auftraggeber beizubringen sind.

b)

Die Wahrnehmung aller Anzeige- und Nachweispflichten aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Hierzu
gehören auch erforderliche Genehmigungen vom Prüfstatiker.

5.4. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist, mindestens die im Zeitpunkt der Aufforderung zur Abgabe des Vertragsangebotes geltenden anerkannten Regeln der Technik seiner
Leistungsverpflichtung zu Grunde zu legen. Liegen bei Vertragsabschluss bereits Normenentwürfe vor undstellen diese höheren Anforderungen, gehen diese bereits bestehenden Normen vor. Es ist dann die Erfüllung
der höheren Anforderungen geschuldet.
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, technische Änderungen zu überwachen und dem Auftraggeberanzuzeigen. Der Auftraggeber ist berechtigt, eine Leistungsänderung abzulehnen, sofern damit nicht gegenöffentlich-rechtliche Bauvorschriften verstoßen wird. Lehnt der Auftraggeber eine Änderung der Leistung ab,
so schuldet der Auftragnehmer nur das bis zu diesem Zeitpunkt vertraglich Vereinbarte.
5.5. Sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist, sind folgende Kosten in die Vertragspreise einzurechnen
und werden nicht gesondert vergütet:▪

▪

▪

Alle für die Errichtung des vertragsgegenständlichen Objektes erforderlichen Vermessungs- undEinmessarbeiten durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (z.B. Absteckung Höhen,Festpunkte, Einmessungen etc.).
Sämtliche Maßnahmen zur Sicherung der Baustelle einschließlich der Maßnahmen, die zur Sicherung
und Aufrechterhaltung der Baustellen und des angrenzenden öffentlichen Verkehrs, notwendige
Absperrungen, Verkehrsregelungen, Beschilderungen und Beleuchtungen notwendig sind.
Die Übernahme sämtlicher Verkehrssicherungs-, Reinigungs-, Räumungs- und Streupflichten für die
Bauflächen, für die Baustelleneinrichtungsflächen und für die angrenzenden öffentlichen Straßen und
Wege bis zur endgültigen Fertigstellung und Übergabe des Objektes an den Auftraggeber, sowie der
Schutz sämtlicher angrenzender und umliegenden Bauteile vor Beschädigung und Beschmutzung.

Stand: Juni 2020

Seite 4 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)
▪
▪
▪

▪
▪

Die Übernahme der Bauleitung gemäß Landesbauordnung.
Die Übernahme der Verpflichtungen aus der Baustellenverordnung, sowie die Freistellung desAuftraggebers von diesen Verpflichtungen.
Die Herbeiführung aller Abnahmegutachten und Prüfungen, sowie die Beschaffung mangelfreier
Abnahme- und Prüfbescheinigungen, z.B. der Bauordnungsbehörden und des TÜV, die im
Zusammenhang mit den Bauvorhaben und der angestrebten Nutzung stehen, einschließlich derÜbernahme der hierdurch entstehenden Kosten, soweit in diesem Vertrag und den
Vertragsbestandteilen nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist.
Die Erstellung aller für den Betrieb und die Verwaltung des Vertragsgegenstandes erforderlichen
Planungs- und Detailunterlagen, sowie der Bestands- und Revisionspläne.
Die Dokumentation erfolgt gemäß der Dokumentationsrichtlinie des Auftraggebers.

5.6. Der Auftragnehmer versichert:a)Seinen gesetzlichen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Sozialabgaben nachzukommen;b)

die gewerberechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen;c)seinen Mitarbeitern gesetzlich
fristg erecht zu zahlen;d)seine Mitarbeiter angemessen unterzubringen, sofern er für Unterbringungsmöglichkeiten am Ort desBauvorhabens sorgt. Die Unterbringung auf der Baustelle oder dem Betriebsgelände des Auftraggebers
ist nicht gestattet.

vorgeschriebeneodertarifvertraglichvereinbarte

Mindestlöhne

Auf Verlangen wird der Auftragnehmer dem Auftraggeber sämtliche entsprechenden Nachweise erbringen.

§ 6 Ausführung der Leistungen6.1. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, für die gesamte Dauer seiner Tätigkeit auf der Baustelle eine der Art unddem Umfang des Bauvorhabens entsprechend sachverständige, technische Aufsicht zu stellen. Die Aufsichtmuss die deutsche Sprache in Wort und Schrift beherrschen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, einenverantwortlichen Bauleiter des Auftragnehmers auch im Sinne der anwendbaren Landesbauordnung
spätestens eine Woche vor Arbeitsbeginn zu benennen. Auch für diesen gilt, dass er die deutsche Sprache inWort und Schrift beherrschen muss. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, den verantwortlichen Bauleiter bzw.
seinen vom Auftraggeber genehmigten Vertreter während der normalen Arbeitszeit ständig auf der Baustelleeinzusetzen. Der Auftraggeber ist berechtigt, den Austausch zu verlangen, wenn er hierfür einen wichtigen
Grund benennt.
6.2. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, alle für die Erbringung seiner Leistungen erforderlichen Abstimmungenmit dem Auftraggeber bzw. mit dem von ihm benannten Vertretungsberechtigten vorzunehmen. Dies gilt auchfür die Abstimmungen mit Behörden, Prüfstatikern, Versorgungsunternehmen, Anliegern etc. Alle für die
Ausführung erforderlichen Unterlagen sind dem Auftraggeber rechtzeitig zur Prüfung/Freigabe, spätestens
7 Kalendertage vor Ausführungsbeginn, vorzulegen. Eine angemessene Frist für die Freigabe ist zu
benennen.
6.3. Alle Maße, die für die Herstellung von zum Einbau bestimmten Bauteilen notwendig sind, hat der
Auftragnehmer verantwortlich am Bau zu nehmen und zu überprüfen. Über Maßungenauigkeiten ist der
Vertreter des Auftraggebers unverzüglich zu unterrichten.
Bedenken gegen Maße, Ausführungsunterlagen, Materialien und Konstruktionen hat der Auftragnehmer
dem Auftraggeber unverzüglich in Schriftform anzuzeigen.
6.4. Die erforderlichen Kosten der Vermessung werden nicht gesondert vergütet. Der Auftragnehmer hat dieseLeistungen in eigener Verantwortung zu erbringen. Der Auftraggeber stellt dem Auftragnehmer einen Festpunkt, sowie eine Buchstaben-/Zahlenachse zur Verfügung. Die übergebenen Punkte sind zu sichern und zu
unterhalten. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, ein Protokoll über die Einmessarbeiten zu führen und dieses
dem Auftraggeber zu übergeben.

Stand: Juni 2020

Seite 5 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)
6.5. Der Auftraggeber ist grundsätzlich nicht verpflichtet, dem Auftragnehmer Baustelleneinrichtungsflächen zur
Verfügung zu stellen. Der Auftraggeber wird aber, soweit möglich, dem Auftragnehmer auf dem Baugrundstück kostenlos Baustelleneinrichtungsfläche zur Verfügung stellen. Soweit dies nicht möglich ist oder der
Auftragnehmer weitere Flächen benötigt, fallen ihm die hieraus entstehenden Kosten zur Last.
6.6. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, Bautagesberichte zu erstellen und diese dem Auftraggeber in lesbarer
Form in Kopie monatlich jeweils bis zum 7. Kalendertag des jeweiligen Folgemonates zu übermitteln. Diesemüssen alle für die Vertragsausführung und deren Abrechnung maßgebenden Angaben enthalten.
6.7. Der Auftraggeber lädt in der Regel einmal wöchentlich zum Jour-fixe ein. Der Auftragnehmer verpflichtet
sich, durch die von ihm eingesetzten Bevollmächtigten daran teilzunehmen.
6.8. Arbeits- und Lagerplätze sind stets aufgeräumt und sauber zu halten. Anfallender Bauschutt ist umgehend
zu beseitigen. Bei Verschmutzung des öffentlichen Straßenraums oder Eigentum Dritter, ist dies unverzüglichauf Kosten des Auftragnehmers zu reinigen. Nach Beendigung der Arbeiten, auch im Falle einer vorzeitigen
Beendigung ist der Auftragnehmer verpflichtet, die Baustelle umgehend zu räumen. In Anspruch genommene
Bauteile oder angrenzende Grundstücke sind wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen.
Kommt der Auftragnehmer diesen Verpflichtungen nicht nach, kann der Auftraggeber eine angemessene Frist
zur Nachholung der Maßnahmen setzen. Mit ungenutztem Ablauf der Frist ist der Auftraggeber berechtigt, alle
erforderlichen Maßnahmen auf Kosten des Auftragnehmers durchführen zu lassen.
6.9. Sämtliche Entsorgungskosten, auch erforderliche Deponiegebühren für eventuell bei der Ausführung der
Vertragsarbeiten anfallenden Bauschutt, sind in den Vertragspreisen enthalten und werden nicht gesondert
vergütet.
6.10. Sofern für die Erstellung der Vertragsleistungen Bestandsunterlagen nicht oder nicht vollständig vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden, hat der Auftragnehmer schriftlich notwendige Unterlagenanzufordern. Eine Vergütung für beschaffte oder gefertigte Unterlagen erfolgt nur bei vorhergehender
Vereinbarung.
6.11. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, seine gesamte Leistung zum Zeitpunkt der Abnahme nachvollziehbar
ggf. auch zeichnerisch zu dokumentieren. Alle während der Ausführung der Leistung gefertigten Unterlageneinschließlich der Bestands- und Revisionsunterlagen sind dem Auftraggeber mit der Einladung zur Abnahmein einer übersichtlich gestalteten Liste nummeriert zu übergeben. Die Unterlagen sind auf Verlangen desAuftraggebers in einem mit ihm abgestimmten CAD-System zu fertigen.
6.12. Lager- und Arbeitsplätze werden nur in dem vertraglich vereinbarten und dem Auftraggeber zumutbaren
Umfang zur Verfügung gestellt. Der Auftragnehmer hat diese auf seine Kosten herzurichten, ordnungsgemäß
zu unterhalten und in geräumtem, ursprünglichem ggf. rückgebautem Zustand nach Beendigung der Arbeiten
zu verlassen. Die Errichtung von Wohnunterkünften ist untersagt. Tagesunterkünfte und Sanitäreinrichtungen
hat er selbst auf eigene Kosten zu beschaffen und zu unterhalten, sowie zu räumen. Reicht der zur Verfügung
gestellte Lager- und Arbeitsplatz nicht aus, muss der Auftragnehmer weitere Flächen in eigener Regie selbst
beschaffen.

§ 7 Vergütung/Pauschalpreisvereinbarung
7.1. In den vereinbarten Preisen sind sämtliche Eigenkosten des Auftragnehmers sowie sämtliche Fremdkosten
enthalten, die dem Auftragnehmer im Rahmen des Leistungsumfangs nach dem Vertrag entstehen. Dies
beinhaltet auch die Kosten für den verantwortlichen Bauleiter, sämtliche Kosten für erforderliche
Genehmigungen öffentlich-rechtlicher Art, die vom Auftraggeber nicht ausdrücklich übernommen wurden. Dies
gilt auch für die Versorgung mit Medien und Energie, Kosten für die erforderliche Wiederherstellung desöffentlichen Verkehrsraums bzw. in Anspruch genommener privater Flächen, Gestattungs- undBenutzungsgebühren, alle Sicherungsmaßnahmen einschließlich der Bauzäune, Gerüste und
Schutzvorkehrungen. Die vereinbarten Einheitspreise sind Festpreise für die Dauer der Bauzeit. Lohn- undMaterialpreisgleitklauseln werden nicht vereinbart.

Stand: Juni 2020

Seite 6 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)
7.2. Sofern für die gesamte Vertragsleistung ein Pauschalpreis vereinbart wird oder einzelne Pauschalfestpreisevereinbart werden, gilt der jeweilige Pauschalfestpreis für die vollständig komplette und funktionsfähige
Leistung entsprechend der dem Vertragspreis zu Grunde liegenden Leistungsbeschreibung. Das
Massenermittlungsrisiko liegt beim Auftragnehmer, so dass Massenänderungen bei Pauschalpreisen nicht zu
berücksichtig en sind.
Mit dem jeweiligen Pauschalfestpreis werden alle mit der Ausführung des Auftrages nach diesem Vertragnebst Anlagen, den in § 2.1 genannten Grundlagen des Vertrages sowie allen zu dieser Leistung gehörenden
technischen Vorschriften, der gewerblichen Verkehrssitte verbundenen Leistungen und Nebenleistungen,sowie sämtlichen sonstigen mit der Erfüllung des Auftrages entstehenden Nebenkosten des Auftragnehmers
abgegolten.
Zusätzliche Vergütungsansprüche können nur für solche Leistungen entstehen, die nicht Gegenstand derPauschalpreisbildung nach diesem Vertrag sind.
7.3. In den vereinbarten Preisen sind auch Streupflichten für das Baugrundstück und die angrenzenden Wege,
Führung eines Bautagesbuchs einschließlich einer Fotodokumentation sowie die Beschaffung der
notwendigen Lager- und Arbeitsplätze, soweit diese nicht vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden,
enthalten.
7.4. Alle Preise sind in Euro vereinbart. Die Mehrwertsteuer ist gesondert auszuweisen.

§ 8 Nachunternehmer
8.1. Der Auftragnehmer darf Leistungen auf Nachunternehmer nur nach vorheriger Genehmigung desAuftraggebers übertragen. Die Verpflichtungen des Auftragnehmers gegenüber dem Auftraggeber bleiben
hiervon unberührt.
Nachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein. Der Auftraggeber ist berechtigt,
Nachweise über Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit der vorgesehenen Nachunternehmer zu
verlangen.
Der Auftragnehmer ist insbesondere verpflichtet, sicherzustellen, dass von ihm eingesetzte Nachunternehmer
ihrerseits die unter § 5.6 a) bis d) genannten Verpflichtungen einhalten.
Auf Verlangen wird der Auftragnehmer dem Auftraggeber sämtliche entsprechenden Nachweise führen.
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, mit seinen Nachunternehmern ein Kündigungsrecht aus wichtigem Grundfür den Fall des Verstoßes gegen die vorgenannten Verpflichtungen des Nachunternehmers zu vereinbaren.
Der Auftraggeber kann von dem Auftragnehmer verlangen, dass dieser das Vertragsverhältnis mit dem
Nachunternehmer kündigt, sofern dieser gegen die vorgenannten Verpflichtungen verstößt. Kommt der
Auftragnehmer der Aufforderung zur Kündigung des Vertragsverhältnisses mit dem Nachunternehmer wegeneines Verstoßes gegen die vorgenannten Verpflichtungen nicht nach, hat der Auftraggeber das Recht, das
Vertragsverhältnis mit dem Auftragnehmer aus wichtigem Grund zu kündigen.
8.2. Der Auftragnehmer hat Art und Umfang der Leistungen, die an Nachunternehmer übertragen werden sollen,
im Einzelnen darzustellen.
8.3. Ein Austausch der vom Auftraggeber genehmigten Nachunternehmer ist nicht gestattet. Beabsichtigt derNachunternehmer seinerseits Nachunternehmer einzusetzen, müssen diese die gleichen Voraussetzungenwie der Nachunternehmer selbst erfüllen. Auch der Einsatz von Nachunternehmern durch den
Nachunternehmer bedarf der Zustimmung des Auftraggebers. Der Einsatz nicht genehmigter
Nachunternehmer berechtigt den Auftraggeber ohne vorherige Abmahnung zur sofortigen Kündigung.
8.4. Der Auftragnehmer tritt für den Fall, dass über sein Vermögen ein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares
gesetzliches Verfahren eröffnet wird, alle Ansprüche gegen seine Nachunternehmer auf Vertragserfüllung undMängelhaftung einschließlich Ansprüchen aus den Vertragserfüllungs- und Mängelbürgschaften aus dem
jeweiligen Vertrag mit dem Nachunternehmer bzw. Bürgen an den die Abtretung annehmenden Auftraggeber zur Sicherheit ab (Sicherungsabtretung).

Stand: Juni 2020

Seite 7 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)§ 9 Leistungsänderungen9.1. Der Auftraggeber hat das Recht, Leistungsänderungen anzuordnen. Die Vergütung richtet sich nach den
Vorschriften der VOB/B.
9.2. Der Auftraggeber kann auch Änderungen der Bauumstände, der Bauzeit sowie der Ausführungsfristen anordnen. Jede Anordnung des Auftraggebers, die von den vertraglichen Vereinbarungen abweicht, hat schriftlichzu erfolgen und darf nur von den vertretungsberechtigten Personen angeordnet werden.
9.3. Der Auftragnehmer ist in jedem Falle verpflichtet anzuzeigen, ob er für die Anordnung Mehrkosten geltend
machen will. Die Anzeige muss in Schriftform und unverzüglich erfolgen. Sie gilt auch für Ansprüche nach§§ 1 Abs. 3, 2 Abs. 5 VOB/B.
9.4. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, bei einer Anordnung des Auftraggebers vor der Ausführung ein
Nachtragsangebot vorzulegen, welches die Mehr- und Minderkosten ausweist. Dieses Nachtragsangebot muss
folgende Angaben enthalten:
▪
▪
▪
▪
▪
▪

Abweichung der auszuführenden Leistung von der ursprünglich vereinbarten Leistung,Angabe, ob es sich um eine zusätzliche Leistung handelt,
Bezeichnung der Anordnung des Auftraggebers und ihres Inhalts,
Auswirkungen der Anordnung auf die Leistungsverpflichtung, auch in zeitlicher Hinsicht auf Basis desaktuellen Bauablauf-/Terminplans,alle kostenmäßigen Auswirkungen gegenüber der ursprünglich vereinbarten Vergütung auch in Bezug
auf etwaige Bauzeitverlängerungen und Beschleunigungsmaßnahmen,
Offenlegung der Vergütungsberechnung (Urkalkulation).

Zuschläge auf Nachtragsangebote und Rechnungen, z. B. in Form von Planungs- oder Kalkulationskosten,fallen nicht an.
9.5. Der Auftragnehmer muss das Angebot unverzüglich nach Zugang des Änderungsbegehrens erarbeiten und dem
Auftraggeber vorlegen. Legt der Auftragnehmer das Angebot ganz oder teilweise nicht unverzüglich vor, kannihm der Auftraggeber eine angemessene Nachfrist setzen. Legt der Auftragnehmer das prüfbare Angebot nicht
innerhalb der angemessenen Nachfrist vor oder vervollständigt er es nicht innerhalb der angemessenen
Nachfrist, gerät er in Verzug. In diesem Fall haftet der Auftragnehmer für die verzugsbedingten Schäden.
9.6. Das Streben der Vertragsparteien nach Einvernehmen im Sinne von § 650 b Absatz 1 Satz 1 BGB gilt als
endgültig gescheitert,
▪
▪
▪

▪

▪

wenn der Auftragnehmer auch nach Ablauf einer ihm vom Auftraggeber gesetzten angemessenen
Nachfrist kein prüfbares Angebot vorgelegt hat, oderwenn der Auftraggeber das Angebot ablehnt, ein Gegenangebot unterbreitet und der Auftragnehmer das
Gegenangebot ablehnt und erklärt, dass er sein ursprüngliches Angebot nicht modifiziert, oderwenn die im Angebot des Auftragnehmers ausgewiesene Mehr- oder Mindervergütung erheblich
abweicht, der Auftraggeber deswegen ein Gegenangebot unterbreitet und der Auftragnehmer das
Gegenangebot ablehnt und erklärt, dass er sein ursprüngliches Angebot nicht modifiziert, oderder Auftraggeber das Angebot des Auftragnehmer ablehnt und ihn zur Vorlage eines finalen Angebotes
innerhalb angemessener Frist auffordert und der Auftragnehmer das finale Angebot nicht innerhalb derangemessenen Frist vorlegt oder der Auftraggeber das finale Angebot ablehnt oderder Auftragnehmer die Verhandlung im Sinne von § 650 b Abs. 1 Satz 1 BGB treuwidrig verzögert.

9.7. Die Nachtragsangebote müssen auf den Grundlagen der Vertragspreise (Urkalkulation) berechnet werden. Der§ 650c Abs. 1 BGB wird einvernehmlich abbedungen. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, dem Auftraggeber
spätestens 14 Kalendertage nach Beauftragung seine Angebotskalkulation in einem verschlossenen Umschlagzu übergeben. Diese Urkalkulation hat anzugeben:▪
▪
▪
▪

Summe der Einzelkosten der Teilleistungen nach Kostenarten (EKT),Summe der Baustellengemeinkosten unterteilt in zeitabhängige und nicht zeitabhängige (BGK),
Allgemeine Geschäftskosten unterteilt in zeitabhängige und nicht zeitabhängige (AGK),
Wagnis und Gewinn.

Stand: Juni 2020

Seite 8 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)

Sollte der Auftragnehmer keine den vorstehenden Angaben entsprechende Kalkulation übergeben haben,bestehen keine Mehrkostenansprüche, es sei denn, diese wird nachgereicht.
9.8. Der Auftraggeber ist berechtigt, die bei ihm hinterlegte Urkalkulation in Anwesenheit des Auftragnehmers
nach vorheriger Benachrichtigung zu öffnen, wenn dies zur Prüfung der Angemessenheit der Preise dervorgelegten Nachtragsangebote erforderlich ist.
Soweit Leistungsänderungen erforderlich werden, ist der Auftragnehmer verpflichtet, dem Auftraggeber alle
Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen, die erforderlich sind, damit der Auftraggeber eine
Entscheidung treffen kann. Sofern keine Ansätze in der Einheitspreisliste oder der Urkalkulation enthaltensind, werden die marktüblichen Preise anhand von Angeboten anderer Bieter oder Nachunternehmern
ermittelt.
9.9. Die vom Auftragnehmer vorgelegten Nachtragsangebote müssen fortlaufend nummeriert und prüffähig sein.
Soweit möglich, sind die Änderungen in den zugrunde liegenden Plänen einzutragen und farblich zu
kennzeichnen.
9.10. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, in die Preise der Zusatzangebote alle Leistungen einzurechnen, die zur
vollständigen Leistungserfüllung erforderlich sind. Eine fehlende Preisvereinbarung berechtigt den
Auftragnehmer nicht zur Leistungsverweigerung, wenn der Auftraggeber die Leistung rechtsgeschäftlich dem
Grunde nach und schriftlich anordnet.
9.11. Die vorstehenden Regelungen gelten auch für nicht vereinbarte Leistungen, wenn diese zur Ausführung dervertraglichen Leistung erforderlich werden, ausgenommen der Betrieb des Auftragnehmers ist auf derartige
Leistungen nicht eingerichtet (§ 1 Abs. 4 VOB/B).
9.12. Unabhängig von der Frage, ob die Leistungsänderung kosten- oder terminneutral ist, gilt, dass jedeÄnderung in Schriftform anzuzeigen und die vorherige schriftliche Anordnung des Auftraggebers einzuholen
ist. Für die Abwicklung hat der Auftragnehmer das vom Auftraggeber entwickelte Formblatt „Änderungsantrag“zu verwenden. Soweit erforderlich, ist auch eine Abstimmung mit den anderen Projektbeteiligten
herbeizuführen und das Ergebnis im Änderungsantrag darzustellen.
9.13. Soweit sich die Gesamtvergütung durch geänderte oder zusätzliche Leistungen um mehr als 5 % ändert,wird der Zahlungsplan angepasst oder entsprechende Abschlagszahlungen auf die Zusatzleistungenangefordert.
9.14. Streitigkeiten der Parteien, auch in Bezug auf Leistungsänderungen, berechtigen den Auftragnehmer nicht
zur Arbeitseinstellung, § 18 Abs. 5 VOB/B.
9.15. Verlangt der Auftragnehmer Abschlagszahlung nach Maßgabe von § 650 c Abs. 3 Satz 1 BGB, wird dieseAbschlagszahlung erst fällig, wenn der Auftragnehmer dem Auftraggeber eine Sicherheit in Höhe desDifferenzbetrages zu der aus Sicht des Auftraggeber geschuldeten Vergütung geleistet hat. Die Sicherheit überdiesen Differenzbetrag ist durch eine Bürgschaft gemäß § 17 Abs. 1 und 4 VOB/B zu leisten.

§ 10 Ausführungsfristen
10.1. Die Parteien vereinbaren in einem Terminplan verbindliche Ausführungsfristen für:▪
▪
▪

Beginn der Ausführung der Leistungen auf der Baustelle,
Zwischentermine,
Gesamtfertigstellung.

Der Auftragnehmer verpflichtet sich, auf der Grundlage dieser Fristen einen detaillierten Bauablaufplan
vorzulegen. Dieser ist verbindlich.
10.2. Änderungsanordnungen des Auftraggebers, die Auswirkungen auf die Bauzeit haben, berechtigen den
Auftragnehmer, eine Anpassung der Bauzeit zu verlangen. Soweit der Auftragnehmer eine
Neuvereinbarung der Bauzeit wünscht, muss er dies unter Darlegung der Gründe schriftlich anzeigen.

Stand: Juni 2020

Seite 9 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)

10.3. Behinderungen, auch offenkundige, sowie jede Unterbrechung der Arbeiten, gleich aus welchem Grunde,sind dem Auftraggeber in Schriftform und mit ihren Auswirkungen anzuzeigen. Fehlt es an einer schriftlichen
Anzeige, muss eine Berücksichtigung nicht erfolgen.
10.4. Im Vertrag oder VHP vereinbarte Zwischentermine und der Gesamtfertigstellungstermin sind, sofern dort
vereinbart, mit Vertragsstrafe bewehrt.
a)Für die Überschreitung des Gesamtfertigstellungstermins bzw. von Zwischenterminen wird eine
Vertragsstrafe für jeden Arbeitstag (Montag bis Freitag) des Verzuges in Höhe von 0,2 % derNettoauftragssumme vereinbart. Die Vertragsstrafen aus der Überschreitung von Zwischenterminen
werden auf die Vertragsstrafe(n) für weitere Zwischentermine bzw. für den Gesamtfertigstellungsterminangerechnet und auf Basis der bis zum Zwischentermin maßgeblichen Nettoauftragssumme ermittelt(Teil-Nettoauftragssumme). Zur Bestimmung dieser Bezugsgröße kann der Auftraggeber im Zweifel
auf die Abschlagsrechnungen des Auftragnehmers bzw. den maßgeblichen Zahlungsplan zurückgreifen.

b)

Die Höhe der Vertragsstrafe(n) insgesamt wird auf 5 % der Netto-Schlussrechnungssumme bzw. bei
Zwischenterminen auf 5 % der Teil-Nettoauftragssumme begrenzt.

c)

Der Auftraggeber behält sich vor, über die vereinbarte Vertragsstrafe hinausgehende Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

d)

Die Vertragsstrafe kann bis zur Schlusszahlung vorbehalten und in Abzug gebracht werden.

e)Vereinbarungen im VHP gelten vorrangig.

§ 11 Aufmaß/Rechnung/Zahlung
11.1. Soweit zwischen den Parteien ein Zahlungsplan vereinbart wurde, hat der Auftragnehmer Anspruch auf
Abschlagszahlungen gemäß dem in dem Zahlungsplan vereinbarten Baufortschritt. Voraussetzung für die
Fälligkeit von Abschlagszahlungen ist u.a.:
▪
▪
▪
▪
▪
▪

Die Vorlage der Versicherungsnachweise.
Die Vorlage einer aktuellen Freistellungsbescheinigung, § 48b EStG.
Die ordnungsgemäße schriftliche Rechnungsstellung an den Auftraggeber.
Die Darstellung und beizufügende Nachweise des jeweiligen vertraglich vereinbarten Leistungsstandes.
Die Vorlage des detaillierten Bauablaufplans.
Die Mangelfreiheit.

Zahlungen auf Abschlagsrechnungen stellen weder ein Anerkenntnis des erreichten Bautenstandes, nocheine Abnahme der bis dahin ausgeführten Leistungen dar. Sind die erbrachten Leistungen nicht vertragsgemäß,kann der AG die Zahlung eines angemessenen Teils des Abschlags verweigern. Die Beweislast für die
vertragsgemäße Leistung verbleibt bis zur Abnahme beim Auftragnehmer.
11.2. Alle Rechnungen müssen zweifach vorgelegt werden. Die Originalrechnung ist zu richten an die Carl Zeiss
AG, Rechnungsprüfung, Carl-Zeiss-Straße 22, 73447 Oberkochen. Eine Kopie der Rechnung ist an denverantwortlichen Projektleiter der Carl Zeiss AG zu senden. Die Rechnungen müssen ihrem Zweck nach als
Abschlags-, Teilschluss- oder Schlussrechnung bezeichnet werden. Abschlags- und Teilschlussrechnungensind fortlaufend zu nummerieren. Auch den Abschlags- und Teilschlussrechnungen sind mit der Bauleitung
gemeinsam genommene Aufmaße beizufügen.
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Schlussrechnung spätestens 30 Kalendertage nach vollständiger
Fertigstellung seiner Leistungen und nach erfolgter Abnahme einzureichen. Zur Prüfung der in Rechnung
gestellten Leistungen müssen der Schlussrechnung alle erforderlichen Unterlagen beigefügt werden. Die
Schlussrechnung ist dem Auftraggeber unmittelbar an den im Vertrag bezeichneten Rechnungsempfänger
zuzuleiten.
Der Auftraggeber wird möglichst gemeinsam mit dem Auftragnehmer ein Aufmaß erstellen. Dieses Aufmaß ist
Grundlage für die Abrechnung der Vergütung des Auftragnehmers. In dem Aufmaß sind die tatsächlichaufgeführten Leistungen zu erfassen.

Stand: Juni 2020

Seite 10 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)
Zur Erstellung des Aufmaßes lädt der Auftragnehmer den Auftraggeber mit einem Vorlauf von wenigstens
8 Kalendertagen ein. Erklärt sich der Auftraggeber zu diesem Terminvorschlag nicht und bleibt er dem
vorgeschlagenen Termin unentschuldigt fern, wird der Auftragnehmer dem Auftraggeber einen weiteren
Termin unter Setzung einer angemessenen Frist vorschlagen. In der Ladung zu diesem Termin hat der
Auftragnehmer den Auftraggeber darauf hinzuweisen, dass die Verpflichtung zum gemeinsamen Aufmaß
entfällt, wenn der Auftraggeber wiederum zum vereinbarten Termin nicht erscheint.
Dem Auftraggeber bleibt es unbenommen, das vom Auftragnehmer vorgelegte Aufmaß auf seine Richtigkeit
nachzuprüfen. Für die Richtigkeit ist der Auftragnehmer in jedem Falle beweispflichtig.
11.3. Haben die Parteien Skonto vereinbart, wird dieser von der Abschlags- und/oder Schlusszahlung abgezogen.
Für die Skontierungsfrist ist der Zugang der prüffähigen Rechnung beim zuständigen Rechnungsempfänger
des Auftraggebers maßgebend. Als Zugang gilt der Eingang bei der Rechnungsprüfung des Auftraggebers
gemäß Ziffer 11.2.
11.4. Die Umsatzsteuer ist auszuweisen, soweit nicht der Auftraggeber nach § 13 b UStG Steuerschuldner ist.
11.5. Der Auftraggeber verpflichtet sich, innerhalb von 30 Kalendertagen nach Zugang der mit allen Anlagenversehenen prüffähigen Schlussrechnung die Schlusszahlung durchzuführen. Die Zahlung ist rechtzeitig
erfolgt, wenn der Auftraggeber die Zahlung angewiesen hat und bei der angewiesenen Bank das bezogene
Konto ausreichende Deckung ausweist.
11.6. Für den Fall einer Überzahlung verpflichtet sich der Auftragnehmer den überzahlten Betrag abzüglich derdarin enthaltenen Umsatzsteuer vom Empfang der Zahlung einschließlich der tatsächlich gezogenen
Nutzungen herauszugeben. § 818 Abs. 3 BGB ist ausgeschlossen. Es gilt der gesetzliche Zinssatz, es seidenn, die Parteien führen den Nachweis höherer oder geringerer gezogener Nutzungen.

§ 12 Stundenlohnarbeiten
12.1. Der Auftragnehmer hat Anspruch auf Vergütung von Stundenlohnarbeiten, wenn im Vertrag eine Vereinbarungüber die Vergütung von Stundenlohnarbeiten getroffen ist und der Auftraggeber Stundenlohnarbeiten
ausdrücklich schriftlich anordnet.
12.2. Stundenlohnarbeiten sind in Stundenlohnzetteln zu erfassen und arbeitstäglich in dreifacher Ausfertigung beim
Auftraggeber einzureichen. Sie müssen mindestens folgende Angaben enthalten:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪

Das Datum,
die Bezeichnung der Baustelle,
die genaue Bezeichnung des Ausführungsortes innerhalb der Baustelle,
die Art der Leistung,die Namen der Arbeitskräfte und deren Berufs-, Lohn-, oder Gehaltsgruppe,
die geleisteten Arbeitsstunden je Arbeitskraft, soweit erforderlich auch untergliedert nach Mehr-, Nacht-,
Sonntags- und Feiertagsarbeit,
die Angabe von Erschwerungen,die Gerätekenngrößen.

Soweit Vertreter des Auftraggebers Stundenlohnzettel auf der Baustelle abzeichnen, gilt dies lediglich als
Anerkenntnis hinsichtlich Art und Umfang der erbrachten Leistung. Eine spätere Prüfung behält sich der
Auftraggeber in Bezug auf die Leistungsbeschreibung (Vertragssoll) und die Angemessenheit der Stundenzahl
vor.

§ 13 Freistellungen gemäß § 48 b EStG
Der Auftragnehmer hat entweder mit der Angebotsabgabe oder unverzüglich nach Vertragsschluss dem
Auftraggeber eine Freistellungsbescheinigung seines zuständigen Finanzamtes nach § 48 b EStG vorzulegen. Wird
die Freistellungsbescheinigung nicht vorgelegt oder eine vorgelegte Bescheinigung widerrufen oderzurückgenommen, wird der Auftraggeber die zu entrichtende Steuer einbehalten.

Stand: Juni 2020

Seite 11 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)§ 14 Abnahme
14.1. Die Parteien führen während der Vertragsabwicklung Zustandsbesichtigungen durch, § 4 Abs. 10 VOB/B.
Der Auftragnehmer hat Leistungen, die durch die nachfolgende weitere Bauausführung der Prüfung undFeststellung entzogen werden können, dem Auftraggeber anzuzeigen und ihm die Möglichkeit zur
Besichtigung zu geben.
14.2. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, den Auftraggeber jeweils rechtzeitig vorher, soweit möglich mit einer Fristvon 14 Kalendertagen, schriftlich zur Besichtigung einzuladen. Die beiderseits unterzeichneten Protokolle überdiese Besichtigungen gelten als Beweissicherung und sind in einer Baudokumentation zusammenzufassen.
14.3. Werden bei diesen Zustandsbesichtigungen Mängel festgestellt, sind diese vor Fortführung der Leistungen zu
beseitigen; dem Auftraggeber ist die Möglichkeit zu einer Nachbesichtigung einzuräumen.
14.4. Nach Fertigstellung sämtlicher Leistungen findet eine förmliche Abnahme statt. Fiktive Abnahmen und
Teilabnahmen sind ausgeschlossen. Dies gilt auch, sofern die Leistung vor der Abnahme in Gebrauch
genommen wird. Sofern der Auftragnehmer den Auftraggeber unter angemessener Fristsetzung zur Abnahmeseiner Leistung auffordert, die Leistung aber nicht abnahmereif ist, kann der Auftraggeber die Abnahme
innerhalb dieser Frist unter Nennung mindestens eines Mangels verweigern. Falls die Verweigerung unterbleibt,
bleibt die fiktive Abnahme nach § 640 Abs. 2 BGB unberührt.
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Fertigstellung der Vertragsleistung schriftlich anzuzeigen und die
Abnahme zu beantragen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, innerhalb einer Frist von 14 Kalendertagen nach
Zugang der schriftlichen Anzeige einen Abnahmetermin zu vereinbaren.
14.5. Rechtzeitig vor der vereinbarten Abnahme ist der Auftragnehmer verpflichtet, dem Auftraggeber sämtliche
Unterlagen, die Vertragsbestandteil sind, zu übergeben, die für die Beurteilung der Leistungen zum Zeitpunkt der Abnahme erforderlich sind. Der Auftraggeber kann die Abnahme verweigern, wenn ihm die Unterlagen nicht rechtzeitig vor der Abnahme vorgelegt werden. Ausgenommen hiervon sind nur Unterlagen, die der
Auftraggeber selbst zu beschaffen hat.
14.6. Über bei der Abnahme festgestellte und vom Auftragnehmer beseitigte Mängel findet eine Nachabnahme
statt.
14.7. Der Auftragnehmer trägt uneingeschränkt die Gefahr (§ 644 BGB) bis zur Abnahme seiner Leistungen.
§ 15 Mängelansprüche
15.1. Die Mangelansprüche des Auftraggebers und die Verjährungsfrist für Mängelansprüche richten sich nach§ 13 VOB/B. Die Verjährungsfrist für sämtliche vertraglichen Leistungen beträgt 5 Jahre und […] Monate ab
Abnahme. Im VHP können für die Vertragsleistung insgesamt oder für einzelne Leistungen andere
Verjährungsfristen vereinbart werden.
15.2. Der Auftragnehmer haftet für die uneingeschränkte Mangelfreiheit der Leistung entsprechend den
vertraglichen Leistungsanforderungen. Sofern bei Vertragsabschluss über die allgemein anerkannten Regeln
der Technik hinausgehende Normentwürfe vorliegen, sind die höheren Anforderungen für die Vertragsleistung
maßgebend.
15.3. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, auf seine Kosten und sein Risiko, alle Stoffe, Materialien, Bauteile,
Anlagen, Einrichtungen und Ausführungsarten, den nach den baupolizeilichen Bestimmungen notwendigenMaterialprüfungen und Untersuchungen zu unterwerfen, wenn und soweit dies nach diesen Vorschriften
erforderlich ist.
Wird ein Material im Reinraum oder in Reinraummedien berührenden und/oder führenden Anlagenteilen
verbaut/verwandt, ist ein Nachweis entsprechend der von Carl Zeiss Oberkochen (CZO) angewandten„Dynamic-Headspace-Methode“ (= Messung der Gasphase bei kontinuierlicher Inertgasspülung mittels dem
Messverfahren der Thermischen Desorption mit GC-MS, vergleichbar mit Verfahren IEST WG 31) vorzulegen.
Kann ein entsprechender Nachweis nicht erbracht werden, prüft CZO die Einhaltung im eigenen Labor gegeneine Kostenpauschale von 256,00 EUR, die dem Auftragnehmer bei der Schlusszahlung belastet wird.

Stand: Juni 2020

Seite 12 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)§ 16 Sicherheiten
Sofern vertraglich bzw. im Verhandlungsprotokoll vereinbart, schuldet der Auftragnehmer dem Auftraggeber
Sicherheiten nach den folgenden Bestimmungen:16.1. Als Sicherheit für die Vertragserfüllung für vor Abnahme entstandene Ansprüche, insbesondere für die
vertragsgemäße Ausführung der Leistung einschließlich Abrechnung, Vertragsstrafe und Schadensersatz sowie
für die Erstattung von Überzahlungen einschließlich der Zinsen sowie für Ansprüche aus bei der Abnahmevorbehaltenen Mängeln, ist der Auftraggeber zu einem Sicherheitseinbehalt in Höhe von 10 % der BruttoAuftragssumme berechtigt. Der Auftragnehmer kann zur Ablösung dieses Einbehalts dem Auftraggeber eine
unbefristete, selbstschuldnerische Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10 % der Brutto-Auftragssumme
stellen. Die Rückgabe der Bürgschaft bzw. einbehaltener Beträge erfolgt entsprechend § 17 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B.
Soweit der Auftragnehmer berechtigt ist, Abschlagszahlungen zu verlangen, können die Abschlagszahlungengekürzt werden, bis der Sicherheitseinbehalt in Höhe von 10 % der Brutto-Auftragssumme erreicht ist, es seidenn, der Auftragnehmer hat bereits eine entsprechende Vertragserfüllungsbürgschaft gestellt.
16.2. Als Sicherheit für die Erfüllung der Mängelansprüche des Auftraggebers nach Abnahme, wobei Ansprüche aus
bei der Abnahme vorbehaltenen Mängeln ausdrücklich ausgenommen sind, vereinbaren die Parteien einen
Sicherheitseinbehalt des Auftraggebers in Höhe von 5% der Brutto-Schlussrechnungssumme. Der
Auftragnehmer kann zur Ablösung dieses Einbehalts dem Auftraggeber eine unbefristete, selbstschuldnerische
Mängelbürgschaft in Höhe von 5 % der Brutto-Schlussrechnungssumme stellen. Die Rückgabe der Bürgschaft
bzw. einbehaltener Beträge erfolgt entsprechend § 17 Abs. 8 Nr. 2 VOB/B, die Fristen entsprechen hierbei
jedoch den vertraglich vereinbarten Fristen für Mängelansprüche.
16.3. Soweit der Auftragnehmer Sicherheit durch eine entsprechende
Bürgschaftsurkunde des Bürgen folgende Erklärungen enthalten:

Bürgschaft

leistet,

muss

die

„Der Bürge übernimmt für den Auftraggeber die selbstschuldnerische Bürgschaft nach deutschem
Recht.
Auf die Einreden der Anfechtbarkeit, der Aufrechenbarkeit sowie der Vorausklage nach §§ 770, 771
BGB wird verzichtet, soweit dem Auftragnehmer keine unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten
Gegenforderungen gegen den Auftraggeber zustehen. Der Verzicht auf die Einrede gem. § 770 Abs. 2
BGB gilt ferner nicht für Gegenforderungen des Auftragnehmers, die im Gegenseitigkeitsverhältnis(i.S.d §§ 320 ff. BGB) mit einer Forderung des Auftraggebers aus dem zugrunde liegenden
Vertragsverhältnis steht.
Die Bürgschaftsforderung verjährt nicht vor der gesicherten Hauptforderung. Nach Abschluss desBürgschaftsvertrags getroffene Vereinbarungen über die Verjährung der Hauptforderung zwischen
dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer sind für den Bürgen nur im Falle seiner schriftlichen
Zustimmung bindend.
Gerichtsstand für Streitigkeiten aus dem Bürgschaftsvertrag ist der Sitz der zur Prozessvertretung desAuftraggebers zuständigen Stelle.“
16.4. Der Auftragnehmer kann die einmal von ihm gewählte Sicherheit durch die jeweils andere Sicherheit ersetzen.

§ 17 Versicherungen17.1. Der Auftragnehmer hat dem Auftraggeber eine ausreichende Bauleistungs- und Betriebshaftpflichtversicherung nachzuweisen. Kosten hierfür werden nicht erstattet. Der Abschluss dieser Versicherungen ist
dem Auftraggeber spätestens vor Beginn der Leistungserbringung durch Übergabe einer schriftlichen
Bestätigung der Versicherung nachzuweisen. Bis zur Vorlage der Versicherungsnachweise hat der
Auftraggeber ein Zurückbehaltungsrecht gegenüber geltend gemachten Abschlagszahlungen.
17.2. Die Versicherungspflicht endet erst bei endgültiger und vollständiger Räumung der Baustelle, sowie aller in
Anspruch genommenen Flächen durch den Auftragnehmer. Der Auftragnehmer stellt den Auftraggeber vonsämtlichen Ansprüchen, die Dritte im Zusammenhang mit der Ausführung der Arbeiten gegen den Auftraggeber
geltend machen, frei.

Stand: Juni 2020

Seite 13 von 14

ZEISS Gruppe
Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen (AVB)§ 18 Kündigung
18.1. Die Kündigung des Vertrages richtet sich nach den §§ 8 und 9 VOB/B. Als wichtige Kündigungsgründe gelten:a)Wenn der Auftragnehmer Personen, die auf Seiten des Auftraggebers mit der Vorbereitung, dem
Abschluss oder der Durchführung des Vertrags befasst sind, Vorteile dafür anbietet, verspricht odergewährt, dass er bei der Vergabe von Bauleistungen bevorzugt wird. Dies gilt auch für seine
Erfüllungsgehilfen.

b)Wenn der Auftragnehmer gegen Bestimmungen des Gesetzes zur Bekämpfung der Schwarzarbeit,
des Arbeitnehmerentsendegesetzes und/oder des SGB IV verstößt und derartige Verstöße trotz
schriftlicher Aufforderung mit Fristsetzung und Androhung der Kündigung nicht unterlässt.

18.2. Im Falle der Kündigung verpflichten sich die Vertragsparteien, den erreichten Leistungsstand in einem
gemeinsamen Aufmaß zu ermitteln.

§ 19 Haftung
19.1. Soweit Dritte berechtigte Ansprüche gegen den Auftraggeber geltend machen, die durch ein schuldhaftes
Handeln oder Unterlassen des Auftragnehmers oder seiner Erfüllungsgehilfen verursacht wurden, verpflichtet
sich der Auftragnehmer den Auftraggeber von solchen Ansprüchen freizustellen. Hiervon umfasst sind auchggf. behördlich verhängte Buß- und Zwangsgelder sowie evtl. dem Auftraggeber entstehende Gerichts- undAnwaltskosten zur Abwehr der gegen ihn geltend gemachten Ansprüche.
19.2. Soweit der Auftraggeber von Dritten in Anspruch genommen wird, verpflichtet sich der Auftragnehmer, den
Auftraggeber bei der Abwehr der Ansprüche zu unterstützen.
§ 20 Forderungsabtretung/Aufrechnung
Die Abtretung jeder Forderung bedarf der Zustimmung des Auftraggebers. Sofern die Interessen desAuftraggebers nicht berührt sind, wird er die Zustimmung nicht verweigern.
Eine Aufrechnung gegenüber Ansprüchen des Auftraggebers ist nur zulässig, wenn diese Ansprüche durch den
Auftraggeber nicht bestritten werden oder rechtskräftig festgestellt sind.
§ 21 Urheber- und Nutzungsrechte
Der Auftragnehmer überträgt dem Auftraggeber die Nutzungs- und Verwertungsbefugnisse an allen urheberrechtlich geschützten Leistungen im Zusammenhang mit der Durchführung dieses Vertrages.
Veröffentlichungen über das Bauprojekt oder einzelner Leistungen dafür sind nur bei vorheriger schriftlicher
Zustimmung gestattet.
§ 22 Schlussbestimmungen22.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt die Rechtswirksamkeit der anderen Bestimmungennicht. Eine unwirksame Bestimmung ist durch eine Bestimmung zu ersetzen, die nach Auslegung desgesamten Regelwerks und unter Berücksichtigung der Gesetzeslage, der vereinbarten unwirksamen
Bestimmung von ihrem beabsichtigten Regelungsinhalt möglichst nahe kommt. Entsprechendes gilt bei einer
Regelungslücke.
22.2. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, alle nicht offenkundig kaufmännischen und technischen Einzelheiten, die
ihm durch die Geschäftsbeziehungen bekannt werden, vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.
22.3. Erfüllungsort ist der Ort der Bauleistung. Gerichtsstand ist, sofern der Auftragnehmer Kaufmann ist, nach
Wahl des Auftraggebers Stuttgart, oder dessen Geschäftssitz. Der Vertrag richtet sich ausschließlich nach dem
materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland.
22.4. Änderungen und Ergänzungen der AVB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für diese Schriftformvereinbarung.
Stand: Juni 2020

Seite 14 von 14