参考資料２

修繕・改修工法整理シート

マンションの建替えか修繕・改修かの判断において、修繕・改修の改善効果や所要費用を把握するためには、マンションの老朽等の状況に応じた修繕・改修の可能性の確認が必要となります。
このための参考資料として、マンション老朽度判定基準の項目別に修繕・改修工法の有無、修繕・改修実施によるグレード回復の状況、想定される工期、工法適用上の条件等の情報を整理しています。
＜注意点＞①修繕・改修による想定コストは、専門家へのヒアリングに基づく、平成 12、13 年度時点における実勢等を基に算定した概算値です。実際の建替えか修繕・改修かの判断においては、専門家への見積によるコスト算定が必要です。
②昭和４０年当時に供給されたマンションの標準タイプとして以下の二つのタイプをモデル的に設定して工事費目を想定しています。
モデル１

モデル２

中層階段室型（公団分譲マンション）

高層片廊下型（民間分譲マンション）

建設年

昭和４０年

昭和４０年

階数

５階

１０階

戸数

３０戸

５０戸

ＲＣ造・壁式構造

ＳＲＣ造・ラーメン構造

構造種別■モデル１：中層階段室型モデル（５階建て・３０戸）

3.0

避難用バルコニーの場合（２～５F)：8 ヶ所／30 戸＝0.27 ヶ所／戸
垂直避難口の場合（２～５F)：12 ヶ所／30 戸＝0.4 ヶ所／戸■モデル２：高層片廊下型モデル（１０階建て・５０戸）
6.5

5.0

コンクリート隔壁改修の場合：18 ヶ所／45 戸＝0.4 ヶ所／戸バルコニー拡幅の場合：18 ヶ所＝0.4 ヶ所／戸避難ハッチの場合：９ヶ所／45 戸＝0.2 ヶ所／戸－91－

１．構造安全性
１）耐震診断対応項目：耐震性能（耐震改修）について
主に靭性型の補強

Ｃ改修実施による
グレード向上Ａ

建物の耐震性能（強度×靱性）のうち靱性を高くして、地震エネルギーを吸収させる方法である。
靱性とは、粘り強さであり、強度をあまり落とす
ることなく水平変形できることをいう。従って、
この場合は柱を拘束する腰壁や袖壁などはスリッ
トを切って変形しやすくすることも考えられる。
スリット･ＲＣ巻き立て補強･鋼板系の巻き立て補強･柱断面を増し打ちにより増大させる補強･鋼板コンクリ－ト添え柱
補強
概要･仕様･柱に付いている腰壁，
垂れ
壁にスリットを設ける･梁断面を増し打ちにより増大させる補強･鋼板系の貼り付け補強･連続繊維シ－ト接着補強（炭素繊維）
工期

Ｂ･１～２ヶ月（躯体のみ）･構造設計図があること
改修実施(施工)･調査強度が設計基準強度、又は 135kgf/cm2 以上のための条件･柱帯筋間隙が 15cm 以下であること
美 観 ･ 居 住 性 等 ･美観はほとんど影響なし･居住性は室の広さが若干小さくなるへの影響･サッシュの取り替え工事が必要となる。
備考
主に強度型の補強･壁の増設による補強･袖壁の増設による補強･増し打ち耐震壁による補強･開口閉塞耐震壁による補強･枠付鉄骨補強（ブレ－スによる補強）･枠付鉄骨補強（パネルによる補強）･外付け鉄骨補強･ＰＣパネル壁補強･枠付アンボンドブレ－ス
による補強･打ち直しによる補強

Ｃ

改修実施による
グレード向上

Ｂ

Ａ

概要･仕様

建物の耐震性能のうち強度を上げる方法である。
水平耐力そのものが低い建物、水平変形が期待できない建物、大きな水平変形を生じさせてはいけない建物に対して、強度を高くして、地震エネル
ギーを吸収させる方法である。

工期･２～３ヶ月（躯体のみ）･既存不適格の条件が認められること改修実施(施工)･柱又は梁の断面幅内に補強部位が納まることのための条件･後施工アンカーが柱、梁に打設可能のこと･現状用途に対してかなりの抵触が生じる（２戸→１戸等）
美観･居住性等･外観としては、若干のデザイン性は考慮されるもへの影響のの、大幅な低下はやむを得ない･内部では、新設を除き美観上の影響は少ない
備考･撤去工事が生じる･採光上は壁形式よりブレース形式が優れている･建物全体の捩れ改善としては、壁形式が良い－92－

上記の改修技術を組み合わせ、典型的なマンションモデルにおける回復性能・コスト等を整理す
ると、下表の通りとなる。

●モデル別の改修技術とコストの関係

モデル

①

②

中層階段室型（公団）

高層片廊下型（民間）

建設年

Ｓ４０

Ｓ４０

階数

５階

10 階

戸数

30 戸

50 戸

ＲＣ造壁式構造

ＳＲＣ造ラーメン構造

0.6

0.6

構造種別
構造耐震判定指標値(Iso)
指定耐震指標値(Is)

0.3

0.1

0.3

0.1

補強目標指標値(△Is)

0.6－0.3＝0.3

0.6－0.1＝0.5

0.6－0.3＝0.3

0.6－0.1＝0.5

型

強度型

強度型

強度型＋靱性型

強度型＋靱性型

壁枚数

１５枚

２５枚

３２枚

６０枚

柱本数

－

－

２４本

０本

スリット箇所

－

－

５０箇所

５０箇所

補強内容
（棟あた
り）

・躯体工事費の ・躯体工事費の ・躯体工事費の ・躯体工事費の
み
備考

み

み

み

・基礎関連補強 ・基礎関連補強 ・基礎関連補強 ・基礎関連補強
は含まず

は含まず

は含まず

は含まず

・ピロティ階は ・ピロティ階は ・ピロティ階は ・ピロティ階は
考慮せず

考慮せず

－93－

考慮せず

考慮せず

２）-1 主要構造部の材料劣化

対応項目：コンクリートの中性化について
躯体改修工法Ｃ

Ｂ

Ａ

改修実施によるグ
レード向上

概要･仕様

工期

（現状 維持）･コンクリート強度が低下している場合は改修･コンクリートの中性化、塩害等によるコンクリート中の鉄筋の腐食を原因としたコンクリート亀裂、欠損、構造耐力への低下を防止するため、鉄筋腐食修繕、中性化抑制、塩害抑制、亀裂修繕等を組み合わせ、コンクリート躯体の劣化を回復又は抑制する工法である。
･３～４ヶ月･中性化による躯体劣化の抑制に適用する。
改修実施(施工)の･塩害による躯体劣化の抑制に適用する。
ための条件･凍害による躯体劣化の抑制に適用する。
美観･居住性等への･なし
影響･強度低下の原因項目を検討し、現状維持が困難な場合に
備考
は、各項目に対する修繕を行う。
･仕上げ材の撤去が可能のこと。

対応項目：コンクリートの塩分濃度について
躯体改修工法Ｃ

Ｂ

Ａ

改修実施によるグ
レード向上

概要･仕様

工期

（現状 維持）･コンクリートの中性化、塩害等によるコンクリート中の鉄筋の腐食を原因としたコンクリート亀裂、欠損、構造耐力への低下を防止するため、鉄筋腐食修繕、中性化抑制、塩害抑制、亀裂修繕等を組み合わせ、コンクリート躯体の劣化を回復又は抑制する工法である。
･３～４ヶ月･中性化による躯体劣化の抑制に適用する。
改修実施(施工)の･塩害による躯体劣化の抑制に適用する。
ための条件･凍害による躯体劣化の抑制に適用する。
美観･居住性等へ
･なし
の影響

備考

･既存仕上材と同じものが無い場合は、全面修繕が必要となる。
･外的要因であること。
･仕上材の撤去が可能である。

－94－

対応項目：鉄筋腐食について
躯体改修工法Ｃ

改修実施による
グレード向上

概要･仕様

工期

Ｂ

Ａ

（現状維持）･コンクリートの中性化、塩害等によるコンクリート中の鉄筋の腐食を原因としたコンクリート亀裂、欠損、構造耐力への低下を防止するため、鉄筋腐食修繕、中性化抑制、塩害
抑制、亀裂修繕等を組み合わせ、コンクリート躯体の劣化を回復又は抑制する工法である･２～３ヶ月･中性化による躯体劣化の抑制に適用する。
改修実施(施工)の･塩害による躯体劣化の抑制に適用する。
ための条件･凍害による躯体劣化の抑制に適用する。
美観･居住性等へ･なしの影響･既存仕上材と同じものが無い場合は、全面修繕が必要となる。
備考･外的要因であること。
･仕上材の撤去が可能である。

対応項目：外壁のひび割れについて
シール工法（表 改 修 実 施 に よ る
面処理工法）
グレード向上

Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･躯体コンクリートやセメントモルタル層の幅が狭く、浅い亀裂の止水を図るために亀裂に沿ってシール材を塗布する工法である。
･修繕後の外観がそのままではよくないが、簡易的に雨水の浸入を防止する。

工期･２～３ヶ月･亀裂幅が 0.3mm 未満程度の亀裂表面をシールする場合に適用する。
改修実施(施工)の･亀裂が挙動しない場合はパテ状エポキシ樹脂を、亀裂が挙ための条件
動する場合は可とう性エポキシ樹脂を使用する。
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
･居住性に影響なし。
の影響
備考･外装仕上材の撤去可能であること－95－

樹脂注入工法

改修実施による
グレード向上

Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･亀裂部や浮き部分に樹脂（エポキシ樹脂）を注入し、耐力の向上と止水性を確保する工法である。
･注入方法には、機械注入法、手動注入法、足踏注入法、流込み法があり、亀裂の幅や施工位置によって使い分ける。

工期･２～３ヶ月･亀裂の幅が 0.3～1.0 ㎜程度の場合に適用。
改修実施(施工)の･亀裂部の挙動、漏水の有無に係わらず適用する。亀裂部の挙ための条件
動がある場合は軟質系のエポキシ樹脂を使用する。
･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
美観･居住性等へ･居住性に影響なし。
の影響
備考
シール材充填
工法

改修実施による
グレード向上･外装仕上材の撤去可能であること
Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･ｺﾝｸﾘｰﾄ表面を亀裂に沿ってＵ字形にはつり取り、その溝内にシール材を充填し雨水等の浸入を防止する工法

工期･２～３ヶ月･亀裂の幅が 0.3 ㎜程度以上の場合に適用する。
改修実施(施工)の ･亀裂部からの漏水の有無に係わらず適用する。
･亀裂の幅が 0.2～1.0 ㎜程度の場合は可とう性エポキシ樹脂、ための条件
1.0 ㎜程度以上の場合はシーリング材を使用する。
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
･居住性に影響なし。
の影響
備考
充填工法

改修実施による
グレード向上･外装仕上材の撤去可能であること
Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･コンクリート表面のはがれ、剥落の生じている欠損部にエポキシ樹脂モルタル（又はポリマーセメントモルタル）を充填する工法である。鉄筋の露出または錆汁の発生している比較的大きな欠損部にも適用可能である。

工期･２～３ヶ月･ポリマーセメントモルタルは、エポキシ樹脂に比べて安価であるが、１回に可能な塗り厚が少ないため、欠損が深い場
改修実施(施工)の合は、エポキシ樹脂モルタルが適する。
ための条件･漏水の有無に係わらず適用可能。
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
の影響･居住性に影響なし。
備考･外装仕上材の撤去可能であること－96－塗装･吹付け直し改修実施による
グレード向上

Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･既存塗装を撤去して新規に再塗装する工法である。
･既存塗膜を全面撤去する方法と旧塗膜の活膜部分を残してその上に再塗装する方法がある。

工期･２～３ヶ月改修実施(施工)の ･仕上材に生じた亀裂及び剥落に適用する。
ための条件
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
･居住性に影響なし。
の影響
備考
ひび割れ修繕
改修実施によるの上、塗布防水グレード向上･外装仕上材の撤去可能であること
Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･躯体のひび割れ修繕をした上で、塗布防水処理を行い、外装仕上を施工する。

工期･２～３ヶ月改修実施(施工)の ･サッシ部での漏水がないこと。
ための条件
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
･居住性に影響なし。
の影響
備考
外部建具の取付直し

改修実施による
グレード向上･外装仕上材の撤去可能であること
Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様
工期

･２～３ヶ月改修実施(施工)の ･枠回りを下地から再施工の上、下地モルタルに止水面を設け、外装タイルを復旧する。
ための条件
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
･居住性に影響なし。
の影響
備考･外装仕上材の撤去可能であること

打継部のシー 改修実施による
Ｃ
Ｂ
Ａ
リング打ち替
グレード向上え･躯体ひび割れ処置の上、打継ぎ部シーリングを打ち替える。
概要･仕様

工期

･２～３ヶ月－97－

改修実施(施工)の ･躯体のひび割れが打継目地部だけであること。
ための条件
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
の影響･居住性に影響なし。
備考
躯体改修工法改修実施による
グレード向上･外装仕上材の撤去可能であること
Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･コンクリートの中性化、塩害等によるコンクリート中の鉄筋の腐食を原因としたコンクリート亀裂、欠損、構造耐力への低下を防止するため、鉄筋腐食修繕、中性化抑制、塩害抑制、亀裂修繕等を組み合わせ、コンクリート躯体の劣化を回復又は抑制する工法である。

工期･２～３ヶ月･中性化による躯体劣化の抑制に適用する。
改修実施(施工)の･塩害による躯体劣化の抑制に適用する。
ための条件･凍害による躯体劣化の抑制に適用する。
美観･居住性等へ ･ひび割れのみの修繕では、美観が損なわれる。
･居住性に影響なし。
の影響
備考･外装仕上材の撤去可能であること

２）-2 構造･地盤の不具合
対応項目：建物あるいは地盤の沈下について
底盤のジャッ 改 修 実 施 に よ る
グレード向上
キアップ＋
耐圧盤工法

Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･直接基礎の下に耐圧盤を新設し、これを反力として利用して建物をジャッキアップして沈下を修正する工法である。

工期･３～１２ヶ月･既存の基礎が直接基礎（ベタ基礎、布基礎、独立基礎）であること。
（沈下が進行している場合
改修実施(施工)の ･沈下の進行は止まっていること。
は薬液注入工法等で沈下を止めた上で適用する）
ための条件･支持層位置が極端に深い場合、又は玉石混じりのれき層など、鋼管杭厚入工法が適用できない場合に有効。
美観･居住性等へ ･地上部へ補強部位が出た場合には、美観に影響あり。
･居住性には大きな問題なし。
の影響･補強材(杭、地中梁、柱)などを施工するスペースがあることが必要。
備考･ジャッキアップ時に不同変位を起こさないような壁等がある。または設けられることが前提。

－98－

底盤のジャッ 改 修 実 施 に よ る
グレード向上キアップ＋
鋼管杭圧入工

Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･基礎下にジャッキをはさんで鋼管杭を設置し、ジャッキアッ
プすることで建物荷重を反力として利用して鋼管杭を支持層にまで圧入し、圧入した鋼管杭を反力として利用して建物をジャッキアップして沈下を修正する工法である。軟弱地盤による不同沈下修正に有効で再沈下の可能性が無い。

工期･３～１２ヶ月法･既存の基礎が直接基礎（ベタ基礎、布基礎、独立基礎）もしくは杭基礎の場合に適用する。
改修実施(施工)の･沈下が進行している場合、沈下が止まっている場合、いずれための条件にも適用できる。
（沈下の進行を確実に止める場合に有効）･支持層位置が極端に深くないこと。
美観･居住性等へ ･地上部へ補強部位が出た場合には、美観に影響あり。
の影響･居住性には大きな問題なし。

備考

コンパクショ 改 修 実 施 に よ るン･補強材(杭、地中梁、柱)等を施工するスペースがあることが必要。
･ジャッキアップ時に不同変位を起こさないような壁等がある。または設けられることが前提。
Ｃ

Ｂ

Ａ

グレード向上グラウチング

概要･仕様･きわめて流動性の小さいソイルモルタルを地盤中に圧入し、球根状の固結体を造成することにより地盤の体積を増加させ、地盤を隆起させることで建物を持ち上げ、沈下を修正する工法。
･周辺の地盤を圧縮強化する効果があるので、地盤の緩みによって沈下した場合や、再沈下が予想される場合に有効である。

工期･３～１２ヶ月工法･対象地盤が不均一でないこと。
改修実施(施工)の ･既存基礎が直接基礎（ベタ基礎、布基礎）であること。
･（ＲＣの場合は）建物階数があまり高くないこと。
ための条件･簡便迅速な復旧が求められている場合に適用できる。
美観･居住性等へ ･地上部へ補強部位が出た場合には、美観に影響あり。
の影響･居住性には大きな問題なし。
備考･補強材(杭、地中梁、柱)等を施工するスペースがあることが必要。
･ジャッキアップ時に不同変位を起こさないような壁等がある。または設けられることが前提。

－99－

底盤のジャッ
キアップ＋改修実施による
グレード向上Ｃ

Ｂ

Ａ

発泡モルタル
概要･仕様･直接基礎の下に仮設耐圧盤を設け、これを反力として利用して建物をジャッキアップし、浮き上がった底盤と地盤との隙間に発泡モルタルを圧入充填して沈下を修正する工法である。

工期･３～１２ヶ月

圧入工法･既存の基礎がベタ基礎であること。
･沈下の進行は止まっていること。
（沈下が進行している場合
は薬液注入工法等で沈下を止めた上で適用する）
改修実施(施工)の･支持層位置が極端に深い場合、又は玉石混じりのれき層なための条件
ど、鋼管杭厚入工法が適用できない場合に有効。
･沈下量が多くなく、比較的軽微に沈下を修正する場合に適用する。
美観･居住性等へ ･地上部へ補強部位が出た場合には、美観に影響あり。
･居住性には大きな問題なし。
の影響･補強材(杭、地中梁、柱)等を施工するスペースがある。
･ジャッキアップ時に不同変位を起こさないような壁等が備考ある。または設けられる。
底盤のジャッ 改 修 実 施 に よ る
キアップ＋

Ｃ

Ｂ

Ａ

グレード向上

既設杭補強工概要･仕様･既設杭の杭頭部を切断し、既設杭を包み込むようにして鋼管杭を設置し、基礎底盤との間にジャッキをセットし、ジャッキアップすることで建物荷重を反力として鋼管杭を支持層にまで圧入する。圧入した鋼管杭を反力として利用して建物をジャッキアップして沈下を修正する工法である。

工期･３～１２ヶ月法･既存の基礎が杭基礎（ＰＣ杭･鋼管杭）の場合に適用する。
改修実施(施工)の･既設杭の損傷が軽度の場合や損傷が杭頭部のみに限定されための条件
る場合に有効。
美観･居住性等へ ･地上部へ補強部位が出た場合には、美観に影響あり。
･居住性には大きな問題なし。
の影響
備考･補強材(杭、地中梁、柱)等を施工するスペースがある。
･ジャッキアップ時に不同変位を起こさないような壁等がある。または設けられる。

－100－

対応項目：壁あるいは柱の傾斜について
壁の増し打ち工法

改修実施によるＣ

グレード向上Ｂ

Ａ（現状維持）

概要･仕様･既存の耐震壁の室内側を増し打ちして、壁厚を厚くし、強度、剛性を高める。

工期･２～３ヶ月（躯体のみ）改修実施(施工)の ･柱、梁が耐震壁の増し打ちに対して耐力的に耐えられるこための条件と。
美観･居住性等へ ･外観のデザイン性の大幅な低下はやむを得ない。
の影響･内部では、新設を除き美観上の影響は少ない。
備考
壁の打ち直し工法

改修実施による

･各階での補強は困難。
Ｃ

グレード向上Ｂ

Ａ（現状維持）

概要･仕様･既存の耐震壁を撤去し、打ち直して、適正な強度、剛性に高める。

工期･２～３ヶ月（躯体のみ）改修実施(施工)の･柱、梁は耐力的に問題がないこと。
ための条件
美観･居住性等へ ･外観のデザイン性の大幅な低下はやむを得ない。
の影響･内部では、新設を除き美観上の影響は少ない。
備考（ジャッキアップ＋）

改修実施による

･各階での補強は困難。
Ｃ

グレード向上Ｂ

Ａ（現状維持）

ピン柱による概要･仕様･既存の梁の下に新たにコンクリート柱(30 ㎝角程度)を増設
し梁の補強を行う。
･たわみ量が大きく、たわみ修正が必要な場合には、梁をジャッキアップした上で補強を行う。

工期･１～２ヶ月（躯体のみ）

梁の補強･梁のたわみを確実に修正し、補強する場合に適用する。
･新設する柱の下の梁に充分強度がある場合に適用する。
改修実施(施工)の ･ピン柱の設置により、採光条件、間取り条件等に支障がない
こと。
ための条件
･梁にアンカー筋を打つため、既存の配筋状況が図面等により確認できる場合に適用する。
美観･居住性等へ ･外観のデザイン性の大幅な低下はやむを得ない。
の影響･内部では、新設を除き美観上の影響は少ない。
備考･各階での補強は困難。

－101－

改修実施によるＣ

グレード向上Ｂ

Ａ（現状維持）

概要･仕様･躯体コンクリートやセメントモルタル層の幅が狭く、浅い亀裂の止水を図るために亀裂に沿ってシール材を塗布する工法である。
･修繕後の外観がそのままではよくないが、簡易的に雨水の浸入を防止する。

工期･３～４ヶ月シール工法（表面処理工法）･亀裂幅が 0.3mm 未満程度の亀裂表面をシールする場合に適用
改修実施(施工)のする。
ための条件･亀裂が挙動しない場合はパテ状エポキシ樹脂を、亀裂が挙動する場合は可とう性エポキシ樹脂を使用する。
備考
改修実施による

･各階での補強は困難。
Ｃ

Ｂ

グレード向上Ａ（現状維持）

概要･仕様･亀裂部や浮き部分に樹脂(エポキシ樹脂）を注入し、耐力の向上と止水性を確保する工法である。
･注入方法には、機械注入法、手動注入法、足踏注入法、流込み法などがあり、亀裂の幅や施工位置によって使い分ける。

工期･２～３ヶ月樹脂注入工法･亀裂の幅が 0.3～1.0 ㎜程度の場合に適用。
改修実施(施工)の ･亀裂部の挙動、漏水の有無に係わらず適用する。
･亀裂部の挙動がある場合は軟質系のエポキシ樹脂を使用す
ための条件
る。
備考
改修実施による

･各階での補強は困難。
Ｃ

グレード向上Ａ（現状維持）

概要･仕様･コンクリート表面を亀裂に沿ってＵ字形はつり取り、その溝内にシール材を充填して雨水等の浸入を防止する工法である。

工期･２～３ヶ月

シール材充填
工法

Ｂ･亀裂の幅が 0.3 ㎜程度以上の場合に適用する。
改修実施(施工)の ･亀裂部からの漏水の有無に係わらず適用する。
･亀裂の幅が 0.2～1.0 ㎜程度の場合は可とう性エポキシ樹脂、ための条件
1.0 ㎜程度以上の場合はシーリング材を使用する。
･各階での補強は困難。
備考

－102－

充填工法

Ｃ

Ｂ

Ａ

改修実施による
グレード向上（現状維持）

概要･仕様･コンクリート表面のはがれ、剥落の生じている欠損部にエポキシ樹脂モルタル（又はポリマーセメントモルタル）を充填する工法である。鉄筋の露出または錆汁の発生している比較的大きな欠損部にも適用可能である。

工期･２～３ヶ月改修実施(施工)のための条件･ポリマーセメントモルタルは、エポキシ樹脂に比べて安価であるが、１回に可能な塗り厚が少ないため、欠損が深い場
合は、エポキシ樹脂モルタルが適する。
･漏水の有無に係わらず適用可能。

美観･居住性等へ･なしの影響
備考
躯体改修工法･各階での補強は困難。
Ｃ

改修実施による
グレード向上Ｂ

Ａ（現状維持）

概要･仕様･コンクリートの中性化、塩害等によるコンクリート中の鉄筋の腐食を原因としたコンクリート亀裂、欠損、構造耐力への低下を防止するため、鉄筋腐食修繕、中性化抑制、塩害抑制、亀裂修繕等を組み合わせ、コンクリート躯体の劣化を回復又は抑制する工法である。

工期･２～４ヶ月･中性化による躯体劣化の抑制に適用する。
改修実施(施工)の･塩害による躯体劣化の抑制に適用する。
ための条件･凍害による躯体劣化の抑制に適用する。
美観･居住性等へ
･なし
の影響
備考

･各階での補強は困難。

－103－

対応項目：床または梁のたわみについて（ ジ ャ ッ キ ア 改修実施によるグレード向上
ップ＋）

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･ひび割れを樹脂注入し修繕した後、スラブ上面にコンクリー
トを増し打ち又は鉄筋補強で床を補強する。
･たわみ量が大きく、たわみ修正が必要な場合には、床をジャッキアップした上で、補強を行う。

工期･１～３ヶ月スラブ上面増し打ち工法

Ｃ･床のたわみを効果的に修正し、補強する場合に適用する。
･小梁設置等下階住戸側からの補強ができない場合に適用する。
･床の増し打ちをして床レベルが上がっても問題がないこと。
改修実施(施工)（増し打ちコンクリート(1)の場合）のための条件･増し打ち部分の鉄筋が、壁などに定着が可能であること。(増し打ちコンクリート(2)の場合)･既存の梁のたわみがなく、強度的に増し打ちの荷重負担に耐えられること。
美観･居住性等･なし
への影響
備考
ス ラ ブ 下 面 鋼 改修実施によるグレード向上板貼工法･補強重量に対して基礎の支持力に余裕があること。
･当該床直上階での施工作業（その間使用不可）が可能であ
ること。
Ｃ

Ｂ

Ａ

概要･仕様

･スラブ下面中央部に鋼板を貼り付け、スラブの靭性を高めて床を補強する工法である。スラブ端部上面を補強するスラブ上面増し打ち工法等との組み合わせで効果を発揮する。
当工法単独でのたわみ修繕は効果が少ない。

工期･１～３ヶ月･床スラブ下面に密着させる必要があるため、段差スラブ等がないこと･綱板を持ち込めるスペース的余裕があること。
美 観 ･ 居 住 性 等 ･なし
への影響･補強重量に対して基礎の支持力に余裕があること。
･当該床直上階での施工作業（その間使用不可）が可能であ
備考ること。
改修実施(施工)のための条件－104－対応項目：床または梁のたわみについて（ジャッキアッ 改修実施による
プ＋）

Ｂ

Ａ

グレード向上

概要･仕様･スラブ下面に鉄骨梁を梁間に架け渡し、ひび割れを樹脂注入修繕した後、鉄骨梁とスラブ下面の間に無収縮モルタルを充填し、床を補強する。
･たわみ量が大きく、たわみ修正が必要な場合には、床をジャッキアップした上で補強を行う。

工期･１～３ヶ月スラブ下面鉄骨
小梁新設

Ｃ･床のたわみを確実に修正し、補強する場合に適用する。
･下階住戸又は当該住戸の天井面の小梁の増設が居住者の了解（マンションの場合、共用部分の変更に当たり４分の３
改修実施(施工)以上の合意）を得られた場合に適用する。
のための条件･既存の梁のたわみがなく、鉄骨梁の荷重負担に耐えられること。
･補強重量に対して基礎の支持力に余裕があること。
･当該床直上階での施工作業（その間使用不可）が可能であ
備考
ること。
Ｃ
Ｂ
Ａ
スラブ下面繊維 改修実施による接着補強

グレード向上

概要･仕様･スラブ下面中央部に繊維シートを貼り付け、スラブの靭性を高め床を補強する工法である。スラブ端部上面を補強する
スラブ上面増し打ち工法等との組み合わせで効果を発揮する。当工法単独でのたわみ修繕は効果が少ない。
（本シート
では炭素繊維シートの場合を扱う。
）

工期･１～３ヶ月･複雑な形状に柔軟に対応できる工法である。
改修実施(施工) ･軽量で現場切断が容易なので狭いスペースでの施工が要求される場合に適用できる。
のための条件･補強による重量増が許容されない場合に適用できる。
･補強重量に対して基礎の支持力に余裕があること。
･当該床直上階での施工作業（その間使用不可）が可能であ
備考
ること。
Ｃ
Ｂ
Ａ
フローリング床 改修実施によるの張り替え

グレード向上
概要･仕様･不具合を生じているフローリングを剥がして、新しく張り直す。

工期･１～３ヶ月改修実施(施工)･下地合板以下の不具合がないこと。
のための条件･補強重量に対して基礎の支持力に余裕があること。
･当該床直上階での施工作業（その間使用不可）が可能のこ
備考
と。

－105－

３）非構造部材の材料劣化
対応項目：非構造部材のひび割れ幅について
壁の増し打ち工法

改修実施による

壁の打ち直し工法

グレード向上シール工法（表面処理 概要･仕様
工法）
樹脂注入工法
シール材充填工法
充填工法（ジャッキアップ＋）

工期

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

（２）主要構造部の材料劣化･構造不具合に同じ･１～３ヶ月改修実施(施工)の（２）主要構造部の材料劣化･構造不具合に同じための条件
美観･居住性等へ･なしの影響

ピン柱による梁の補強塗装･吹付け直し
手摺の取付直しひび割れ修繕の上、塗 備考
布防水･仕上材撤去が可能であること･工事廻りの期間中使用不可

外部建具の取付直し
打継部のシーリング
打ち替え
躯体改修工法

対応項目：非構造部材の剥離および欠損について
アンカーピンニング 改 修 実 施 に よ る

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

工法

グレード向上タイル張替え工法

概要･仕様（２）主要構造部の材料劣化･構造不具合に同じ

工期･１～４ヶ月シール工法（表面処理工法）
樹脂注入工法
シール材充填工法
充填工法
塗装･吹付け直し
躯体改修工法改修実施(施工)の（２）主要構造部の材料劣化･構造不具合に同じための条件
美観･居住性等への影響
備考･仕上材撤去が可能であること･工事廻りの期間中使用不可－106－対応項目：屋根もしくは上部階からの漏水について
パラペットの打 改修実施による

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

ち直し･防水層 グレード向上
の再施工

概要･仕様

･破損立上り部、不良押えコンクリートの撤去と、適正性能を持つ内容への再施工。

工期･１～１．５ヵ月改修実施(施工) ･破損部周辺だけの部分工事が可能なこと。または、立上りのための条件部の全面撤去が可能なこと。
美 観 ･ 居 住 性 等 ･パラペット外側面の塗装等仕上げの際、既存部分との色合への影響わせに留意、撤去時の騒音･振動･修繕時に躯体のひび割れ、防水材の膨れ、しわ、亀裂、外壁仕上材の浮き、割れ等が発見された場合は要修繕
備考･建物の立地する気象条件や防水計画まで考えると、別方法による再施工の方が望ましいこともある。
防水層平場部の 改修実施によるグレード向上
再施工

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

･スラブひび割れがある場合はこれを修繕し、漏水個所の保護コンクリート、防水層の部分的やり替えを行う。

工期･３～７日間改修実施(施工) ･部分修繕ができること。
のための条件･スラブのたわみ、亀裂がないか又は修繕済であること。
美観･居住性等･撤去時の騒音への影響･修繕時に躯体のひび割れ、防水材のふくれ、しわ、亀裂、
外壁仕上材の浮き、割れなどが発見された場合は、同時に備考修繕をする。
･建物の立地する気象条件や防水計画まで考えると、別方法による再施工の方が望ましいこともある。
Ｂ－
Ｂ＋
Ａ
パラペットの水 改修実施による切り設置･防水 グレード向上
層立ち上がりの再施工

概要･仕様･金属製笠木による水切設置または立ち上がりコンクリートのあご下端に水切目地を入れ、防水立ち上がり端部シーリン
グを再施工する。

工期

･２～７日

･アゴの出寸法が 100 ㎜以上ある場合は、コンクリートをはつり、水切目地をつくる。
改修実施(施工)･100 ㎜以下の場合は、パラペット天端に金属製コーピングのための条件をかぶせる。
美観･居住性等
への影響
備考

－107－

パラペット笠置 改修実施による
の交換

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様･パラペット天端の躯体ひび割れを修繕した上で、金属製笠
木をかぶせ伸縮目地を取る。
･丸環、手摺取付方法も是正する。

工期

･２～７日

改修実施(施工)･天端のひび割れが立上がり部全体には及んでいないこと。
のための条件
美観･居住性等
への影響･手摺のつけ根のひび割れが微小ならば、手摺はそのままで
備考
シール充填工法による件で済ますこともできる。
Ｂ－
Ｂ＋Ａ
配 管 再 固 定 の 改修実施による上･シーリング グレード向上
打ち替え･配管を固定し直し配管と周辺とのとりあい部分のシーリン
グを再施工する。
･シーリングのみ １～２日
工期
･ふさぎ材交換とも ３～７日
改修実施(施工) ･配管が腐食しないことのための条件
美観･居住性等
への影響
概要･仕様

備考
ドレンの取り付 改修実施による
け直し

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様･ドレンを取付直し、防水をやり直す。

工期･５～１０日改修実施(施工) ･アスファルト防水であること。
のための条件美 観 ･ 居 住 性 等 ･撤去時の騒音への影響
備考
シーリング打ち 改修実施による
替え

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様･既存の劣化したシーリングを撤去し、新しいシーリングに取り替える。

工期･１～２日

改修実施(施工) ･外側から安全に施工できるスペースがあること。
のための条件
美観･居住性等
への影響
備考

－108－

水切り板の取付 改修実施による
け

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様･ひび割れ部を修繕した上で、防水層をトップライト枠金物まで巻き上げ、水切金物（コーピング兼用）を取付けて防水層を押える。

工期･２～４日･スラブ側の防水に影響が及んでいないこと。
改修実施(施工)･トップライトの受枠の立ち上がりが腐食していないこのための条件と。
美観･居住性等への影響
備考
防水設計不良の 改修実施による立上がり確保Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様①室内側壁床取合い部に樹脂モルタルを施工し、トロ詰め部
分の止水性向上させた上でアスファルト防水端部シーリングを施す。
②バルコニーにウレタン塗膜防水を施工し、サッシ下端シーリングを打ち替える。

工期

･４～７日

･内側から施工可能なこと･内側の内壁材の撤去･復旧の範囲･程度について居住者の了改修実施(施工)
解を得ることが必要な場合がある（マンションの共用部分のための条件に範囲が広がる場合には、４分の３以上の同意が必要となる。
）
美観･居住性等への影響

備考･バルコニー防水立上り部分の不良の原因としては以下のよ
うな場合が考えられる。
①室内外コンクリート面が同レベルであることによるため止水処置として、バルコニーにアスファルト防水を施してあるが、端末の仕舞が不十分であることに起因する場合。
（元々設計不良に起因する場合）②サッシと水切との取合いの止水シーリングが不完全で、サッシ下に水がまわりやすいことに起因する場合。
③サッシ下端のトロ詰めが充分でなく水がまわりやすいことに起因する場合。
･外部床面とサッシ水切下端との間隔がほとんどない場合（50 ㎜程度以下）には、採光条件･使い勝手に支障がなけ
れば、サッシの下端を上げて、防水層の立ち上がりを十分
にとる。

－109－

ドレンの増設･ 改修実施による

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

オーバーフロー グレード向上
管の新設

概要･仕様

･ドレンの増設･オーバーフロー管の新設

工期

･４～７日

･バルコニー床面とサッシ水切面との寸法が充分あること。
改修実施(施工)･バルコニーにルーフドレンを増設できるスペースがあるこのための条件と。
美 観 ･ 居 住 性 等 ･バルコニーへの立入、騒音（上下住戸）への影響･新規ドレイン及び樋の位置･新規ドレンが新たな漏水箇所とならないよう充分気をつける必要がある。特にアスファルト防水床の場合は、下葺材
備考の巻き込みやシーリングを慎重に施工することが重要である。
手摺の取付直し

改修実施によるＢ－

Ｂ＋Ａ

グレード向上概要･仕様･取付根元で発錆している手摺を撤去し、手摺躯体を修繕後、新規の手摺を付け直す。
･手摺には伸縮目地を設ける。

工期･７～１０日改修実施(施工)のための条件美 観 ･ 居 住 性 等 ･バルコニーへの立入、騒音への影響･躯体修繕跡の既存仕上げとの見切、調和
備考
ひび割れ修繕の 改修実施による上･塗布防水Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様･躯体のひび割れ修繕をした上で、塗布防水処理を行い、外装仕上を施工する。

工期･4～7 日･サッシ部での漏水がないこと。
･内側の内壁材の撤去･復旧の範囲･程度について居住者の了改修実施(施工)
解を得ることが必要な場合がある（マンションの共用部分のための条件に範囲が広がる場合には、４分の３以上の同意が必要となる。
）
美観･居住性等･外壁装置の既存との調和
への影響
備考

－110－

外部建具の取付 改修実施による
直し

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様･枠回りを下地から再施工の上、下地モルタルに止水面を設け、外装タイルを復旧する。

工期

･４～７日

改修実施(施工)のための条件美 観 ･ 居 住 性 等 ･解体時の騒音への影響･新規タイルと既存タイルとの色･形状の調和･塗膜防水かフラッシングをつけるかは、下地コンクリート
備考の位置やサッシとの隙間により決定する。
打継部のシーリ 改修実施によるング打ち替えＢ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様･躯体ひび割れ処置の上･打継ぎ部シーリングを打ち替える

工期

･４～７日

改修実施(施工)･躯体のひび割れが打継目地部だけであること。
のための条件
美観･居住性等･仕上材の既存との調和への影響･躯体への漏水は、鉄筋の発錆･膨張につながり、周辺のコン
備考
クリートを押し出し剥離させる原因となる。
設備管等の外壁 改修実施による

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

部シーリング打 グレード向上
ち替え
概要･仕様

･配管の取付け直し･シーリング（･漏水箇所の修繕）改修実施(施工) ･配管の取付け直し、勾配調整ができること。
のための条件･外側から安全に施工できる充分なスペースがあること。
美観･居住性等
への影響
備考

－111－

２．避難安全性
対応項目：共用階段の幅員について
共用階段の幅ＣＢ
改修実施による
員拡幅改修（屋 グレード向上
外鉄骨階段）･撤去、鉄骨･GRC 階段新設
概要･仕様
工期

Ａ

･２～３ヶ月･側面に拡幅余地があること。拡幅後他に法的不備が生じないこと（住戸採光、開放廊下有効開口など）改修実施(施工)の ･建物本体への荷重負荷が増えないこと、増えても余力が
あること
ための条件
･工事期間中代替階段の仮設置が不要であること（使用上及び法規上）･屋内階段については不可能、屋外コンクリート階段につい
備考ては殆ど不可能対応項目：共用階段の勾配について
共用階段の勾ＣＢ
改修実施による
配改修（屋外鉄 グレード向上
骨階段）･撤去、鉄骨･GRC 階段新設
概要･仕様
工期

Ａ

･２～３ヶ月･側面に拡幅余地があること。拡幅後他に法的不備が生じないこと（住戸採光、開放廊下有効開口など）改修実施(施工)の ･建物本体への荷重負荷が増えないこと、増えても余力が
あること
ための条件
･工事期間中代替階段の仮設置が不要であること（使用上及び法規上）･屋内階段については不可能、屋外コンクリート階段につい
備考ては殆ど不可能対応指標：共用廊下の幅員について
共用廊下の幅ＣＢＡ
改修実施による
員拡幅（片持ち グレード向上
開放廊下）･先端手摺撤去、床先端延長、アルミ手摺新設
概要･仕様
工期

･２～３ヶ月･先端に拡幅余地があること
改修実施(施工)の ･建物本体への荷重負荷が増えないこと、増えても余力が
あること
ための条件
･拡幅後他に法的不備が生じないこと（日影等）
・ 拡幅により排水勾配、排水溝調整、竪樋付替等必要
・ 足場必要（外壁大規模修繕時に行うのがよい）
備考
・ 中廊下及びアウトフレーム開放廊下（外側に柱、梁付）
については不可能－112－対応項目：避難経路の防煙性について
共用廊下の外気 改修実施による
Ｃ
Ｂ
開放改修（手摺開 グレード向上
放高さ改修）･ＲＣ手摺壁上部撤去、アルミ手摺新設
概要･仕様
工期

･２～３ヶ月改修実施(施工)の･手摺壁が梁でないことための条件
美観･居住性等への影響･足場が必要備考･RC 壁撤去時の騒音･振動が発生
共用廊下の排煙 改修実施による
Ｃ
Ｂ
改修（先端垂れ壁 グレード向上
高さ改修）･垂れ壁撤去
概要･仕様
工期

工期

Ａ

･１～２ヶ月改修実施(施工)の･垂れ壁が梁でないことための条件
美観･居住性等への影響･足場が必要備考･RC 壁撤去時の騒音･振動が発生
Ｃ
Ｂ
改修実施による

共用階段の外気開放改修（踊場開 グレード向上
口面積改修）
概要･仕様

Ａ

Ａ･踊場ＲＣ手摺壁上部撤去、アルミ手摺新設･１～２ヶ月改修実施(施工)の･手摺壁が梁でないことための条件
美観･居住性等へ ･足場が必要の影響･RC 壁撤去時の騒音･振動が発生
備考
共用階段の排煙 改修実施による
Ｃ
Ｂ
Ａ
改修（最上階排煙 グレード向上
開口改修）･天井に接した外壁面に開口新設（0.05 ㎡）
概要･仕様
工期

･１週間

改修実施(施工)の･壁面が耐力壁、梁でないことための条件
美観･居住性等への影響
備考

・ 足場必要 ･RC 壁撤去時の騒音･振動－113－対応項目：バルコニーの２方向避難確保について
バルコニーコンク
リート隔壁改修(新規開口隔板新
設)

バルコニー隔板拡
幅改修(隔板改修＋拡幅)

改修実施による
グレード向上Ｃ

概要･仕様･ＲＣ壁に開口､隔板新設

工期

･１ヶ月

Ｂ

Ａ

改修実施(施工)の ･新規開口が建物本体の構造上問題ないこと
ための条件･隔壁寸法に余地があること、作り付物置等がないこと･開口補強必要
備考･壁開口時の騒音、振動
Ｃ
Ｂ
Ａ
改修実施による
グレード向上概要･仕様･手摺･隔板撤去、床先端ステンレス床･アルミ手摺･隔板
新設

工期

･１ヶ月

美観･居住性等へ･デザインの調和の影響
備考
垂直避難口新設

改修実施による
グレード向上･足場が必要ＣＢ

概要･仕様･床スラブに開口、避難ハッチ新設

工期

･１ヶ月

Ａ

改修実施(施工)の ･バルコニー寸法に余地があること
ための条件･新規開口がスラブの構造上問題ないこと
美観･居住性等へ･バルコニーの使い勝手低下の影響
備考
避難用バルコニー
新設

改修実施による

･開口補強必要 ･床開口時の騒音、振動Ｃ

Ｂ

Ａ

グレード向上
概要･仕様･隣戸間に床、手摺、隔板新設

工期･２～３ヶ月改修実施(施工)のための条件
美観･居住性等への影響･建物本体に構造的余力があること･増設後、他に法的不備が生じないこと（日影等）･デザインの調和･利便性向上・ 足場必要・ 既存バルコニー等の接続部改修必要

備考

－114－

３．設備の水準
対応項目：消防設備の既存不適格の改修について
自動火災報知器 改 修 実 施 に よ るの設置
グレード向上

Ｂ－

Ｂ＋

概要･仕様

新設仕様に同じ

工期約１ヶ月（仮設･道連れ工事は含まない）

Ａ

改修実施(施工)の ･作業空間がない場合や後付けで設置する場合は露出配ための条件線とならざるを得ない
美観･居住性等へ ･ＰＳ内に空間が確保できない場合は露出配線となり、の影響
美観･居住性を損なうことがある
備考
屋内消火栓の設 改 修 実 施 に よ る
置グレード向上

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

新設仕様に同じ
50 戸 10 階程度のマンションで約１ヶ月（仮設･道連れ工
工期
事は含まない）改修実施(施工)の ･作業空間がない場合や後付けで設置する場合は露出配ための条件管とならざるを得ない
美観･居住性等へ ･ＰＳ内に空間が確保できない場合は露出配管となり、の影響
美観･居住性を損なうことがある･高層マンションが主な対象となり、中層(30 戸程度)の備考
マンションでは対象になりにくいものと想定される
非常警報設備の設置等改修実施による
グレード向上

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

新設仕様に同じ
50 戸 10 階程度のマンションで約 0.5 ヶ月（仮設･道連れ
工期
工事は含まない）
改修実施(施工)の ･作業空間がない場合や後付けで設置する場合は露出配ための条件線とならざるを得ない
美観･居住性等へ ･ＰＳ内に空間が確保できない場合は露出配線となり、の影響
美観･居住性を損なうことがある･30 戸５階建てのマンションにも適用される場合がある
備考
が、その場合の費用は 50 戸 10 階と同様。

対応項目：消火設備配管類の経年劣化改修について①屋内消火管の 改 修 実 施 に よ る
更新改修
グレード向上
概要･仕様
工期

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

既存の消火管を撤去し、新管を設置する
50 戸 10 階程度のマンションで約１ヶ月（仮設･道連れ工事は含まない）－115－

･消火管は腐食しにくいため、事前に診断を行うこと
改修実施(施工)の ･ＰＳ内に更新工事のための十分な作業空間が必要
ための条件･作業空間がない場合や後付けで設置する場合は露出配管とならざるを得ない･消火管の設置されたＰＳに隣接する住戸では、工事中
美観･居住性等への騒音等が発生するの影響･ＰＳ内に空間が確保できない場合は露出配管となり、
美観･居住性を損なうことがある･高層のマンションが主な対象となり、中層(３０戸５階程
備考度)のマンションでは対象になりにくいものと想定される

対応項目：給水設備の既存不適格の改修について①六面点検型受 改 修 実 施 に よ る
水 槽を 新 設す グレード向上
る

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

地下空間、あるいは地上面に六面点検が可能な独立した水槽を設置し、既設引込み管、揚水管等の盛替え改修工事を行なう方法

工期①50 戸 10 階程度のマンションで、３０ｍ３程度の水槽を新設･水槽回り配管の盛替え工事で約１ヶ月（既存
受水槽の撤去･仮設工事等は含まない）②30 戸５階程度のマンションで、１５ｍ３程度の水槽を新設･水槽回り配管の盛替え工事で約１ヶ月（既存受水槽の撤去･仮設工事等は含まない）･水槽の設置高さを変更する場合には揚程によってはポンプの更新が必要となる･使用水量の再検討が必要である
美観･居住性等へ ･地上面に屋外型水槽を設置する場合は、美観を損なう
の影響
ことがある
備考
改修実施(施工)のための条件②給水システム 改 修 実 施 に よ るの変更
グレード向上

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

既存の受水槽を廃止し、公共水道からの直結方式に切替
える方法

工期

約０．５ヶ月（仮設･道連れ工事･撤去工事は含まない）

改修実施(施工)の ･地方自治体の水道事業者により実施対応が異なるので
ための条件
確認が必要
美観･居住性等へ･美観、居住性への影響は少ないの影響
備考･廃止した水槽の安全と衛生上の後処理が必要である

－116－

Ｂ－

③地下ｺﾝｸﾘｰﾄ水 改 修 実 施 に よ る
槽の改造

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様

地下のコンクリート水槽の内部に小さ目のパネル型水槽を組み立て、配管の引替えを行う方法

工期①50 戸 10 階程度のマンションでは、約３０ｍ３の水槽を設置する場合は約２ヶ月②30 戸５階程度のマンションでは、約１５ｍ３の水槽を設置する場合は約２ヶ月･必要給水量に余裕がある場合に可能改修実施(施工)の･水槽内工事のために安全性を十分考慮する必要がある
ための条件･槽内の換気･照明などの付属工事を伴なう
美観･居住性等へ･美観、居住性への影響はないの影響
備考

対応項目：給水設備の性能改善について①給水システム 改 修 実 施 に よ る
増圧改修

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上

概要･仕様

集合住宅の上層階を中心に圧力や水量の不足が生じるため、その範囲を別系統として、ブースターポンプ等により増圧する。ポンプ直送方式の場合はポンプを変更し増圧する方法工期

最上階２層分１０戸程度の給水系統を屋上で分離切替
え、ブースターポンプを挿入設置した場合、約２ヶ月･既存配管が十分に増圧に耐え得るものであることを確認することが必要
改修実施(施工)の･ＰＳ、屋上回りに配管の盛り替えを行う空間があるこ
ための条件
とが必要
美観･居住性等へ ･居住空間への美観上の影響はないが、屋上、階段室、の影響
共用廊下等に露出配管が生じることがある･高層のマンションが主な対象となり、中層(30 戸５階建程度)のマンションでは対象になりにくいものと想定
備考
される。

－117－

対応項目：給水共用配管の経年劣化改修について①給水配管の更生
ライニング工法

改修実施による
グレード向上

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

管内の錆びを研磨し、エポキシ系統の樹脂を空気で送り込みライニングをする

工期

約１ヶ月（管径と階高により異なる）･原管が亜鉛メッキ鋼管か塩ビライニング鋼管かでライニング工法が異なるため注意を要する
改修実施(施工)の･腐食している場合は、配管の残肉厚が、研磨に耐え得ための条件
る程度あること。
･塗り残しがないように、事後診断を行うこと･居住したままで工事は十分可能である
美観･居住性等へ･工事期間、乾燥期間の間断水となるために、仮設水道の影響などの対策を考慮する必要がある･ライニング工法別にフランチャイズ化された業者が多
備考
数存在するので、工事品質等を確認し、選定することが必要である。
①給水配管の更生
防錆工法（カルシ
ウム工法）②給水配管の更新

改修実施による
グレード向上Ｂ－

Ｂ＋Ａ

配管の内部腐食がそれ程ひどくない段階で、受水槽近傍に置かれた注入プラントから一定量のカルシウム溶液
概要･仕様
を飲料水に混入し、内面に防錆被膜を形成し錆びの進行を抑える
約２ヶ月（仮設･道連れ工事･撤去工事は含まない、装置
工期の製作含む）･配管内部の老朽化の程度によりこの工法の適用性を判
改修実施(施工)の断する必要がある･カルシウムを含んだ飲料水となるために、無害ではあための条件
るが住民への十分な説得が必要
美観･居住性等へ･美観･居住性に影響がなく、単独で工事が可能
の影響
Ｂ－
Ｂ＋
Ａ
改修実施による
グレード向上
既存の給水管を撤去し、現状と同程度以上の耐久性能を有する新管を設置する
約３ヶ月（仮設･道連れ工事は含まない、塩ビライニン
グ鋼管程度の仕様）改修実施(施工)の ･ＰＳ内に更新工事のための十分な作業空間が必要
ための条件･ＰＳに隣接する住戸では、工事中の騒音等が発生する･ＰＳ内に空間が確保できない場合は露出配管となり、
美観･居住性等へ
美観･居住性に影響が出るの影響･工事期間断水となるために、仮設水道などの対策を考慮する必要がある

現状仕様又は高 概要･仕様
耐久性仕様へ更
工期
新

－118－

対応項目：給水設備の保全性向上改修について
Ｂ－

点検口の新設改 改 修 実 施 に よ る
修

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様

器具や給水栓との接続位置等近傍に点検や修繕が可能
な点検口を設置する

工期約１日／ヶ所（300mm 角程度の点検口を設置）

改修実施(施工)の 点検の内容と頻度を想定して場所･大きさを選定し設置ための条件する必要がある
美観･居住性等へ
天井･壁･床に点検口が設けられるために美観に影響の影響
備考躯体内埋設配管の場合は点検口を設置しても効果なし

対応指標：排水設備の性能改善について
通気管（通気弁） 改 修 実 施 に よ る
の増設

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様

流れ性状が悪い原因に、通気が不足することがある。排水管に通気弁を設置し、部分的に通気を確保する

工期

約１日／ヶ所（φ100 通気弁、設置費別）

改修実施(施工)の 通気弁を室内に設置する場合は認定を受けたものを使
ための条件
用すること

対応指標：排水設備の保全性向上改修について①点検口の増設

改修実施によるＢ－

Ｂ＋Ａ

グレード向上概要･仕様

排水器具やトラップとの接続位置等近傍に点検や修繕ができる点検口を設置する

工期

約１日／ヶ所（300mm 角程度の点検口を設置）

改修実施(施工)の点検の必要性と内容を設定して設ける必要がある
ための条件
美観･居住性等へ
壁･床に点検口が設けられるため美観に影響の影響
備考②配管掃除口の 改 修 実 施 に よ る増設

躯体内埋設配管の場合は点検口を設置しても効果なし
Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様

排水管の立て管、横主管に掃除が可能な継手あるいは掃除口を挿入する

工期

約１日／ヶ所改修実施(施工)のための条件
美観･居住性等への影響

清掃時の作業空間を確保できる位置を選定することができること
配管掃除口の位置の内装部分に点検口が必要となり、美
観に影響

－119－

対応指標：排水共用配管の経年劣化改修について
Ｂ－①排水共用配管 改 修 実 施 に よ るの更生（ﾗｲﾆﾝｸﾞ グレード向上
工法）

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

排水管を洗浄後、管内の錆びを研磨して落とし、樹脂を空気で送り込み内面のライニングをする

工期

約１ヶ月（階数、階高により異なる）･雑排水管に適用する工法。腐食している場合は、配管改修実施(施工)のの残肉厚が、研磨に耐え得る程度あること。
ための条件･塗り残しがないように、事後診断を行うこと･横枝管部分のプラグ養生等を十分に考慮する
美観･居住性等へ･居住したままで工事は可能
の影響
備考
②更新工法

･排水管ライニングが行える業者はまだ少ないため、品質等の十分な事前検討が必要である。立て管と枝管の管底に塗料が残らないようにすることが重要である
Ｂ－

改修実施による
グレード向上

Ｂ＋

Ａ

概要･仕様

排水用立て管･横主管を撤去･更新

工期

約３ヶ月（管種･階数により異なる、住戸内ＰＳ解体含
む）･ＰＳ内の既存配管の位置に再設置する場合には十分な作業空間が必要である
改修実施(施工)の ･横主管の更新にはピット内に十分な空間及び機材搬入ための条件等が可能なルートが必要である。直に１階スラブ下に埋め込まれている場合は、多大な工事が伴ない更新は不可能である。
･工事期間の排水使用制限が生じ、居住性に与える影響が大きい。
美観･居住性等へ･ＰＳ内に設置できない場合には露出配管となるの影響･立て管位置の変更をする場合は横枝管の勾配が採れない場合が起きるので注意を要する
備考･継手、配管の交換のためにスラブのハツリ工事が発生

対応項目：浄化槽設備の改修について①浄化槽の内部 改 修 実 施 に よ る
機器改修

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様

浄化槽の構成機器を交換する

工期

約１ヶ月（浄化槽内ポンプ、配管、濾材等の交換、ｺﾝｸﾘｰﾄ製を想定）－120－

４．エレベーターの設置状況
対応項目：ＥＶの設置について
階段室型住棟へ 改 修 実 施 に よ る
のＥＶ増設

Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上概要･仕様･階段室型住棟の踊り場部分に停止するＥＶ※を設置※３～４人乗り工期

６～12 週程度改修実施(施工)の ･敷地内にＥＶを設置するだけのスペースが必要
ための条件･ＥＶ稼動のための配線工事･電気容量確保が必要･専有部分との取り合いが少ないため、居住者が住みな
美観･居住性等へがらの工事が可能の影響･踊り場外壁等で一部道連れ工事が発生
備考
廊下型住棟へのＥ 改 修 実 施 に よ る
Ｖ増設･踊り場に停止する場合には、半層分の階段移動が伴う･高さ処理の関係で１階と２階の中間部には停止不可･ＥＶ設置後の建物一体の構造計算が必要
Ｂ－

Ｂ＋

Ａ

グレード向上
概要･仕様･廊下型住棟の共用廊下にＥＶを設置

改修実施(施工)の ･敷地内にＥＶを設置するだけのスペースが必要
ための条件･ＥＶ稼動のための配線工事･電気容量確保が必要
美観･居住性等へ ･専有部分との取り合いが少ないため、居住者が住みなの影響
がらの工事が可能
備考･ＥＶ設置後の建物一体の構造計算が必要－121－