公取 協通信 第290号（2018年5月号）

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0083 東京都千代田区麹町１－３（ニッセイ半蔵門ビル３階）

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第２９０号

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http://www.sfkoutori.or.jp（平成30年5月号）とに事情聴取会を開催し、荻原副会長・第１小委

４月の業務概況

員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日事情聴取を予定している４社の広告表示等の会

議調査結果について説明を行い、続いて、４社の代等表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、■４月１９日(木)一般社団法人全国公正取引今後の改善策等について事情聴取を行いました。

協議会連合会 総務委員会

その後、事情聴取を行った事案に対する調査指赤坂ＫＳビル（港区）の会議室において、午前導委員会としての事実認定と違反内容とを勘案し１０時から、標記会議が開催され、当協議会からた措置案について審議・決定し、４月２４日開催

谷専務理事が出席しました。の理事会に諮ることとしました。

会議では、「定時総会までのスケジュール」及び「理事会議題」について説明があり、これらについて意見交換が行われました。
■４月１９日(木)■４月２４日(火)第１回理事会

ホテルメトロポリタンエドモント（千代田区）
において、午後１時から、平成３０年度第１回理調査指導委員会・事情聴取会事会を開催しました。

当協議会会議室において、午後１２時３０分か

会議では、中井会長が議長となり挨拶の後、初ら調査指導委員会（第１小委員会主宰）を開催しめに、谷専務理事の提案により「運営規程第３５ました。

条に基づく副会長の代表理事代行順序の決定」及会議では、初めに桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から、「異議申しび「賛助会員の入会」（次頁参照）について、審議・承認しました。

立てに対する処理結果」、「平成３０年３月度の続いて、桃野副会長・調査指導委員会委員長の事案処理件数等の状況」等、前回の調査指導委員提案により「公正競争規約違反事業者に対する措会以降の業務概況等を報告しました。

置」について審議し、後掲の４社に対し厳重警告

なお、「異議申し立てに対する処理結果」につ及び違約金課徴の措置（調査指導委員会の措置案

いては、２月度に厳重警告・違約金課徴の措置をのとおり）を決定しました（次頁以降参照）。

講じた事業者から異議の申立てがあり、これに対次に、大堀副会長・審理委員会委員長から、処するため、３月２２日に審理委員会を開催し、「異議申し立てに対する処理結果」について報告

当該事業者の代表者等から異議の内容を聴取しまがあり、その後、谷専務理事から「平成３０年度したが、違反事実を変更するに足る新たな事実の事業計画書及び予算書の内閣総理大臣へ提出」、提示がないことから、本件は棄却とした旨の報告「２月度（１社）及び３月度（５社）の措置事業をしたものです。

者に対する不動産情報サイトの掲載停止処分の状

引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都及び(一財)不動産適正取引推進機構の担当者出席のも況」等、前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。

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また、小冊子『よくわかる景品表示法と公正競公正競争規約違反に対する措置等争規約』（消費者庁発行）を配付しました。

賛助会員の入会４月度の「厳重警告及び違約金」の措置を講じたのは、次の４社です。

４月２４日開催の第１回理事会において、次の広告会社を賛助会員として入会の承認をしました。
なお、これにより賛助会員数は１１９社となりこれら４社については、不動産情報サイト１１サイトへの広告掲載が原則として１か月以上停止となります。

ます。
社

Ａ社：町田市所在

名：株式会社ユニバーサル広告社

代表者：榎本祐介

免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》

氏

対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）

所在地：豊島区南池袋３－９－８

賃貸住宅７物件

公正競争規約研修会◆おとり広告（契約済み物件）◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引できないにもかかわらず、更新を行い、長いもの会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講で２か月半以上、短いもので２１日間継続して師として当協議会職員を派遣しています。

広告（５件）

４月度は、次のとおり７会場・６５５名を対象◆取引条件の不当表示として実施されました。

◎ 「保証人代行業務 必加入」、「保証会社詳◆４月１６日

細 総賃料１００％」→ ２年目以降の保証料◆◆

主催：ミサワホーム不動産(株)（毎年１万円）不記載（６件）

対象：社員７３名（新宿区）◎ 室内清掃費用を必要とするのに、その費目及１９日

びその額不記載（１件）

主催：(公社)全日本不動産協会東京都本部◆設備の不当表示

対象：新入会員事業者１９９名（千代田区）◎ 「２４時間緊急通報システム」（２件）、「温水洗浄便座 ＢＳ ＣＡＴＶ」（１件）→

２０日

いずれもなし主催：(株)ＬＩＦＵＬＬ
対象：グループ社員６５名（千代田区）◆Ｂ社：渋谷区所在 免許更新回数(１)２３日《措置：厳重警告・違約金》

主催：(公社)全日本不動産協会東京都本部

対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）

対象：会員事業者１５６名（東村山市）◆

２４日
主催：(公社)全日本不動産協会神奈川県本部
対象：会員事業者１９名（横浜市）◆賃貸住宅９物件◆おとり広告（契約済に物件）◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引で２４日きないにもかかわらず、長いもので１か月半以

主催：(公社)全日本不動産協会東京都本部
対象：会員事業者９５名（八王子市）◆

上、短いもので２１日間継続して広告（７件）◆取引条件の不当表示

２６日◎ 「敷金 １.０ヶ月」、「ペット飼育：条件変主催：(公社)全日本不動産協会神奈川県本部

更あり」→ ペットを飼育する場合は、敷金が対象：会員事業者４８名（平塚市）

賃料の２か月分となる旨不記載（２件）- 2 -公取 協通信 第290号（2018年5月号）◎ 鍵交換費用（６件）、ルームクリーニング費

うに表示 → 連帯保証人を要す（２件）

用（２件）、契約事務手数料（１件）、室内抗◎ 「初回保証料：賃料総額５０％～」→ ２年

菌費用（１件）及び口座振替サービス料（１目以降の保証料（毎年１万円）不記載（３件）件）を必要とするのに、その費目及びその額不◆取引条件の不当表示記載◎ 「敷金 １ヶ月」、「ペット相談」→ ペット◎ 「礼金 ０.０ヶ月」→ 礼金１か月（１件）を飼育する場合は、敷金が賃料の２か月分とな◎ 「保証会社 加入要」→ 保証料不記載（６る旨不記載（１件）件）◎ 「普通賃借契約」→ 契約期間２年の定期建◎ 「保証会社 利用可」→ 保証会社の利用が取物賃貸借契約（１件）引の条件であり、保証料を要す（１件）◆設備の不当表示◆必要表示事項違反◎ 「エアコン２台以上」→ １台のみ（６件）◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新◆交通の利便の不当表示

予定日不記載（９件）◎ 「○○駅 徒歩９分」→ 歩１５分（１件）

Ｃ社：中央区所在

Ｄ社：豊島区所在

免許更新回数(２)

免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》《措置：厳重警告・違約金》

対象広告：インターネット広告（いい部屋ネット）

対象広告：インターネット広告（いい部屋ネット）

賃貸住宅１０物件

賃貸住宅９物件◆おとり広告（契約済み物件）◆おとり広告（契約済み物件）◎ 既に契約済みで取引できないにもかかわらず、◎ 既に契約済みで取引できないにもかかわらず、新規に情報公開を行い、いずれも１０日間継続

新規に情報公開を行い、いずれも１か月以上継して広告（９件）

続して広告（４件）◆家賃保証に関する不当表示◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引で◎ 「連帯保証人／保証会社 －」と記載し、連きないにもかかわらず、更新を繰り返し、長い帯保証人も保証会社の利用も不要であるかのよもので１か月以上、短いもので２３日間継続しうに表示 → 保証会社を利用しない場合は、連て広告（５件）

帯保証人を要し、連帯保証人がいない場合は、◆取引条件の不当表示

保証会社の利用が取引の条件であり、保証料を◎ 「保証会社 －」と記載し、保証会社の利用要す（２件）が不要であるかのように表示 → 保証会社の利◎ 「連帯保証人／保証会社 不要／保証人代行用が取引の条件であり、保証料を要す（４件）なし」→ 保証会社の利用が取引の条件であり、◎ 「礼金 ０円」→ 礼金１か月（１件）

保証料を要す（２件）◎ ルームクリーニング費用（２件）、鍵交換費◎ 「連帯保証人／保証会社 不要／保証人代行用（１件）及び２４時間サポート費用（１件）：（任意） 初回保証料：賃料総額５０％～」を必要とするのに、その費目及びその額不記載→ 保証会社の利用が取引条件であり、初回保◆交通の利便の不当表示証料のほかに２年目以降毎年１万円の保証料を◎ 最寄駅からの徒歩所要時間について、実際よ要す（１件）

りも１分から３分短く表示（８件）◎ 「連帯保証人／保証会社 －」と記載し、連帯保証人も保証会社の利用も不要であるかのよ- 3 -