２０１５年１1月２5日
リバー産業株式会社
報道関係各位

都心部で４,５００人超の近隣住民の避難を可能にする新築分譲マンションとして、日本最大規模※1の「津波避難ビル」
地域との共生を実現した 『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』
リバー産業株式会社は、大阪市福島区鷺洲に１４,９９８㎡の大規模な土地を取得し、単独事業としては大阪市過去最大規模※2（総戸数８５０戸）となる大型マンション『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』を開発いたします。
本物件は、「近隣愛・家族の絆」をコンセプトに、４,５００人を超える近隣住民の方が南海トラフ巨大地震等、万一の際に避難して頂けるよう、「津波避難ビル」協定を締結いたしました。緊急地震速報と連動して、エントランスのオートロックを解除し、近隣住民の方にも一時的な避難場所として一部共用部分を開放します。
また、敷地内に備えられた「災害用マンホールトイレ」、「かまどスツール」、「災害対策用小型造水機」の防災３点セットや、防災備蓄倉庫の防災グッズを近隣住民の方にもご利用頂けるようにいたします。
建物の構造は、避難所と同等の強度を誇り、全国でわずか３.５％※3の希少性「耐震等級２」を取得予定です。
また本物件は、近代建築の巨匠、ル・コルビュジエに師事（1931～1936年）した坂倉準三の作品「塩野義製薬中央研究所」（1961年竣工）の跡地に誕生します。「福島区歴史研究会」の声を取り入れ、建物外観とエントランスホールに使用されていた群青色タイルを一部保存します。
さらに、電車で梅田へ３分、自転車で８分※4という都心に、大阪市中心６区最大※5の緑地面積（約４,２００㎡）を創造し、樹木約２１,５００本、草花約２３,０００株、牧歌的な田園風景を実現します。
２０１５年住宅地基準地価で大阪府上昇率Ｎo.１※6の福島区鷺洲において７０㎡超３LDK２,９００万円台～、８０㎡超４LDK３,９００万円台～という価格設定を予定しております。
※1：２０１５年１０月現在ＭＲＣ調べ※2：２０１５年１０月現在(株)不動産経済研究所調べ※3：構造躯体の倒壊等防止に関して（２０１３年度 一般社団法人住宅性能評価・表示協会調べ）※4：梅田（JR「大阪」駅桜橋口）まで約１,８４０ｍ、２５０ｍを１分として算出し、端数を切り上げ※5：２０１０年以降、大阪市中心６区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）で販売開始された
新築分譲マンションにおいて（２０１５年９月現在(有)市場開発研究所調べ）※6：福島区鷺洲５-６-５６は住宅地の基準地価上昇率において大阪府No.１（２０１５年９月発表国土交通省データより）▲「エントランスアプローチ」完成予想CG

1１．「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の特徴■新築分譲マンションとして、日本最大規模※1の「津波避難ビル」
・「近隣愛・家族の絆」をコンセプトに、南海トラフ巨大地震等、万一の際に４,５００人を超える近隣住民の方が避難していただけるよう、大阪市福島区と福島区地域振興会鷺洲連合振興町会と「津波避難ビル」協定を締結しました。
また、当社は２０１１年に分譲を開始した「三国の川辺の森 リバーガーデン」において、新築分譲マンションとして全国で初めて「津波避難ビル」協定を締結しております。
・緊急地震速報と連動して、エントランスのオートロックを解除し、近隣住民の方にも一時的な避難場所として一部共用部分を開放します。（震度４以上）
・敷地内に備えられた「災害用マンホールトイレ」、「かまどスツール」、「災害対策用小型造水機」の防災３点セットや、防災備蓄倉庫の防災グッズを近隣住民の方にもご利用頂けるようにします。
※1：２０１５年１０月現在ＭＲＣ調べ▲災害用マンホールトイレ▲災害対策用小型造水機▲かまどスツール▲レスキューキッチン■安心・安全を追求した頑強な建築構造
・避難所と同等の強度を誇り、全国でわずか３.５％ ※2の希少性「耐震等級２」※3を取得予定。
・「耐震等級２」は、建築基準法に基づく耐震強度の１.２５倍を誇り、さらに地震保険料も３０％割引※4が適用されます。
・耐震等級１と比べ、耐震等級２の本物件は鉄筋量・コンクリート量を約５～７％増加します。
・構造躯体に用いるコンクリートは、耐久設計基準強度30～54Ｎ/mm2とする100年コンクリートを採用します。水セメント比を50％以下にすることで、コンクリートの中性化を抑え、耐久性を高めています。
・鉄筋は、妻側の外壁と戸境壁の格子状鉄筋の主要部には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。
一般的なシングル配筋に比べてひび割れが起きにくく、躯体そのものの強度も向上します。
※2：構造躯体の倒壊等防止に関して（2013年度 一般社団法人住宅性能評価・表示協会調べ）※3：設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。※4：地震保険契約規定による▲構造概念図2

■大阪市中心６区最大※の緑地面積（約４,２００㎡）で牧歌的な田園風景を実現
・樹木約２１,５００本、草花約２３,０００株を植栽し、せせらぎ、ローズパーゴラ、オーチャードガーデン、フレグランスガーデンなどにより、五感に響く原風景を創造します。
・敷地内に、約４１４ｍにわたる桜・クスノキ・ケヤキの並木道（緑陰のプロムナード）を配し、木漏れ日を演出します。
※２０１０年以降、大阪市中心６区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）で販売開始された新築分譲マンションにおいて（２０１５年９月現在(有)市場開発研究所調べ）▲「ガーデンゲート」完成予想CG▲「ガーデンサーカス」完成予想CG▲「噴水広場」完成予想CG▲「野田藤パーゴラ」完成予想CG

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■近代建築の巨匠、ル・コルビュジエに師事した坂倉準三の作品のなごりを遺す
・「福島区歴史研究会」の声を取り入れ、建物外観とエントランスホールに使用されていた群青色タイルを一部保存します。
・春秋分時の１６時には、パサージュの群青色タイルに光が差し込むよう設計しています。

▲塩野義製薬中央研究所▲「パサージュ」完成予想CG■「健康」「節約」「環境」に良い自転車ライフ
・大規模な再開発が続く梅田へ、自転車で８分※1でアクセスすることができます。
・安全対策として、近隣の自転車店と提携し、入居者が自転車の無料点検を行ってもらえるようにします。
・敷地内の自転車工具収納庫には、自転車の空気入れ、専用工具、専用スタンドを用意し、入居者に貸出しできるようにいたします。
・自転車置き場の一角にメンテナンスブースを用意。空気入れ、整備、修理を気軽にすることができ、安全対策の一環となります。
※1：梅田（JR「大阪」駅桜橋口）まで約１,８４０ｍ、２５０ｍを１分として算出し、端数を切り上げ■敷地全体で年間約３１０ｔ※2のＣＯ２を削減

・９６９人分※3の、呼吸による年間ＣＯ２排出量に相当。
・住宅を断熱材等で包み込むことにより、従来よりも高い水準の断熱性を誇る「断熱等性能等級4（最高等級）」を取得予定。
※2：約３１０，２９７kg。省エネ設備・植栽等を含む敷地全体での数値（シミュレーション数値であり、保障数値ではありません） ※3：人間１人あたりの呼吸による年間ＣＯ２排出量は約３２０Ｋｇ/人・年（林野庁ＨＰより）■２０１５年住宅地基準地価で大阪府上昇率No.１※4の福島区鷺洲
・７０㎡超３LDK２,９００万円台～、８０㎡超４LDK３,９００万円台～という価格設定を予定しております。
・大阪市中心６区で販売された住戸のうち、わずか約０.４％※5しか存在しない希少な１００㎡以上の住戸を５６戸ご用意しております。
・２０１５年１０月９日に物件ホームページを開設し、約１ヶ月半で２,０００件を超えるお問い合わせを頂いております。
※4：福島区鷺洲５-６-５６は住宅地の基準地価上昇率において大阪府下No.1（２０１５年９月発表国土交通省データより）※5：２０１５年１月以降に大阪市中心６区で販売された新築分譲マンション（全３，５３４戸）のうち、１００㎡以上の住戸は１４戸（２０１５年９月現在(株)不動産経済研究所調べ）4２．「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」物件概要
所
交

在

地 ： 大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
通 ： 阪神本線「野田」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩７分
JR東西線「海老江」駅徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
開 発 敷 地 面 積 ： 14,998.04㎡
構 造 ・ 規 模 ： 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上20階・地下1階
総戸
数 ： 850戸
住 居 専 有 面 積 ： 58.92㎡～103.52㎡（トランクルーム面積を含む）
間
取り ： 2LDK～4LDK+納戸売
主 ： リバー産業株式会社
設計 ・ 監理： 株式会社日企設計
施
工 ： リバー建設株式会社
入 居 予 定 ： 平成30年8月（A・B棟）、平成30年10月（E・F棟）、平成31年10月（C・D棟）

３．現地案内図＜本件に関するお問合せ先＞
リバー産業株式会社 広報部 辻岡
TEL 06-6282-0212 FAX 06-6282-0213
携帯 080-6132-1503 koukoku@river.co.jp

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