西村証券 企業調査速報

2024/07/23［金融商品取引業者 近畿財務局長（金商）第26 号：加入協会…日本証券業協会］

ジェイ・エス・ビー（コード 3480）◆各決算期の第 2 四半期業績推移(連結)（株式分割を考慮）
決算期

売上高

21.10
22.10
23.10
24.10

28,551
31,432
34,926
38,460営業利益

1株純利益 1株配

4,658
5,559
6,285
7,120

160.2
184.9
199.2
324.0

営業CF

0.0
0.0
0.0
0.0

4,365
6,055
6,785
8,044

投資CF

財務CF

現金及び現金同等物

3,140
3,145
409
1,170

▲4,175▲3,426▲4,596▲2,226

12,62918,456
17,231
18,642◆業績推移(連結)（株式分割を考慮。24.10 予は会社側予想）
決算期

売上高

21.10
22.10
23.10
24.10予52,78757,922
63,781
68,652

営業利益
5,337
6,312
7,187
7,549

1株益

1株配

166.2
204.8
227.4
336.2

17.5
22.0
31.5
61.0

営業CF

投資CF

財務CF

4,910 ▲7,221
6,043 ▲7,089
6,245 ▲11,107－－

現金及び現金同等物

5,694
2,996
1,882
－

12,682
14,633
11,653－（CF＝ｷｬｯｼｭ･ﾌﾛｰ。現金及び現金同等物は各期末値。▲はマイナス。単位は百万円、円）
2Qのキャッシュ・フロー（CF）推移

第2四半期累計期間(2Q)の業績推移
45,000

百万円

40,000

売上高（左軸）営業利益（左軸）
売上高営業利益率（右軸）

％

百万円
35

25,00030

20,00035,0002530,000
25,0002020,000

15

営業活動CF
投資活動CF
財務活動CF
現金及び現金同等物

15,00010,00015,000

10

5,000

10,0005,000021.10-2Q

22.10-2Q

23.10-2Q500▲ 5,000

24.10-2Q

21.10-2Q

22.10-2Q

23.10-2Q

24.10-2Q

24 年 10 月期第 2 四半期の業績概況…24 年 10 月期第 2 四半期累計期間（23 年 11 月～24 年4 月）の業績は、学生マンションの賃貸管理事業における物件管理戸数の増加や高水準の入居率確保などにより、前年同期に比べ売上高は約 10％増、営業利益は約 13％増となった。
当期の売上高は 384 億 6,000 万円（前年同期比 10.1％増）、営業利益は 71 億 2,000 万円（同13.3％増）、経常利益は 70 億 3,300 万円（同 13.4％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益（以下、四半期純利益）は 68 億円（同 62.7％増）となった。23 年 12 月 14 日時点での売上高予想
385 億 5,300 万円、営業利益予想 71 億 1,500 万円に対する達成率では、入居関連費用を一時金から月額家賃などへ転嫁したことによる計上時期のずれ込みによって売上高は 99.8％となったが、営業利益は 100.1％でほぼ計画通りとなった。また、23 年 10 月期まで高齢者住宅事業における中心的役割を担っていたグランユニライフケアサービスの株式売却益 29 億 8,000 万円を特別利益に計上したことなどにより、四半期純利益は大幅な伸びとなった。
学生マンションの賃貸管理事業において、管理戸数（24 年 4 月末現在）は全体で 94,978 戸（前年同月末比 11.1％増）に拡大し、うち、借上物件が 54,167 戸（同 9.7％増）、管理委託物件が 34,570 戸（同 10.1％増）、自社所有物件が 6,241 戸（同 33.5％増）に。食事付き物件は 20,132戸（同 32.3％増）、家具家電付き物件は 37,181 戸（同 21.8％増）に増加した。これらにより、
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第 2 四半期累計期間の売上高において、借上物件関連では 262 億 3,500 万円（同 10.7％増）、管理委託物件関連では 15 億 100 万円（同管理戸数の推移（各期とも4月末現在）
戸12.9％増）、自社所有物件関連では 2760,000
管理委託物件億 5,000 万円（同 32.1％増）にそれぞ借上物件50,000れ拡大した。
自社所有物件
利益面では、管理戸数増加による保40,000
証家賃の増加や、自社所有物件の増加30,000に伴う減価償却費などの拡大により、売上原価は前年同期比 9.5％増となっ20,000たものの、物件管理戸数の増加や高水10,000
準の入居率（前年同期と同じ 99.9％）などによる増収効果で売上総利益率0は 24.3％（前年同期は 23.8％）に上昇。販売管理費では、24 年春より運営開始の新規物件をはじめ入居者募集対象戸数の拡大に対応した広告宣伝費の投入などのコスト増の影響を、店舗の効率化などによって最小限に抑制したことにより、売上高販管費比率は 5.7％（前年同期は 5.8％）に低下。営業利益は 2 ケタの増加率となり、売上高営業利益率は 18.5％（前年同期は 18.0％）に上昇した。
キャッシュ・フロー（以下、CF）の状況について、当四半期末現在の現金及び現金同等物残高は 186 億 4,200 万円（前年同期末比 8.2％増）となった。営業活動 CF は、税金等調整前四半期純利益 101 億 400 万円（前年同期比 61.6％増）、減価償却費 7 億 8,100 万円（同 14.2％増）、関係会社株式売却益 29 億 8,000 万円（前年同期は無し）、前受金、営業預り金及び契約負債の増
加額 19 億 4,600 万円（前年同期比 10.7％増）、法人税等の支払額 11 億 4,200 万円（同 19.7％減）などにより、80 億 4,400 万円の収入（同 18.6％増）となった。投資活動 CF は、有形固定資産の取得による支出 55 億 8,200 万円（同 27.0％増）、子会社株式の売却による収入 33 億 2,400万円（前年同期は無し）などにより、22 億 2,600 万円の支出（前年同期比 51.6％減）となった。
財務活動 CF は、長期借入金の借入れ及び返済による差引収入額 19 億 7,800 万円（同 130.8％増）、配当金の支払額 6 億 6,300 万円（同 43.8％増）などにより、11 億 7,000 万円の収入（同186.1％増）となった。
24 年 10 月期の通期業績見通し…24 年 10 月期の通期業績は、売上高 686 億 5,200 万円（前期比 7.6％増）、営業利益 75 億 4,900 万円（同 5.0％増）、経常利益 73 億 8,000 万円（同 4.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益（以下、当期純利益）70 億 5,800 万円（同 47.8％増）の見通しで、23 年 12 月 14 日時点での会社側発表値から変更は無い。当期純利益の増益率が大きくなっているのは、グランユニライフケアサービスの株式売却益を特別利益に計上したことなどによるもの。1 株当たりの年間配当金は、普通配 41 円、グランユニライフケアサービス譲渡に伴う特別配 20 円の合計 61 円（前期は株式分割考慮後で普通配 20 円、UniLife 制定 20 周年記念配11 円 50 銭の合計 31 円 50 銭）を予定している。
本レポートは、会社側が発表した決算短信や決算説明資料などに基づき作成しており、証券投資の参考となる情報の提供を目的としたもので、証券の売買を勧誘する目的で作成したものではありません。株式の売買取引には、約定代金に対して手数料が必要となります。また、株式は、株価の変動により損失が生じる恐れがあります。投資に関する最終決定は、投資家ご自身の判断でなさいますようお願い致します。本レポートは各種データに基づいて作成していますが、その正確性・完全性を全面的に保証するものではありませんので、予めご了承下さい。なお、本レポートの著作権は西村証券に帰属しており、電子的・機械的などの方法を問わず、無断で本レポートを引用または複製、転送することを禁じます。

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