令 和６年

１月２４日

入札参加者各位
兵庫県住宅供給公社
住宅整備部長県営長田天神高層住宅外30住宅昇降機保守点検業務委託の質問回答について標記の件について、下記のとおり回答します。

記

№

図面等番号
業務標準仕様書
6 緊急対応(3)１

質 問 事 項回
答
「人身事故・閉じ込め事故の場合人身事故・閉じ込め事故の場合は、原は、迅速に現地対応するように努め 則として30分以内に現地到着する様にること」とありますが、具体的な時 努めて下さい。
間制約はありますか？

業務標準仕様書
7 点検(1)

現地点検を毎月2回以上実施すれ原則、遠隔監視を実施してください。
ば、遠隔監視をしなくても良いとい どうしてもできない理由がある場合にうことでしょうか？
限り、協議により点検方法を決定します。
なお、本業務委託が完了あるいは失効した場合は、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに遠隔監視装置を撤去願います。

業務標準仕様書
7 点検(4)

遠隔点検の採用については、貴社ご担当との協議のうえ決定するとありますが、具体的な条件はありますか？

遠隔点検を行う目的で設置する機器、センサー、基板の改造については、本業務が完了または失効した場合、次の受託者の履行の妨げにならないよう速やかに撤去し、原状復旧できることが条件となります。
また、設置した遠隔点検機器によって適正な点検が可能と判断できるまでは、毎月の現地点検を実施して下さい。

－

入札する金額は1年間の委託費と考えてよろしいでしょうか？

お見込みのとおりです。

－

過去２年間の修繕履歴を教えてくだ 別紙１をご参照願います。
さい。

23

45

別紙1-1

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- １ 三菱系EV① 県営⾧田天神高層住宅外30住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守

号

業務番号

21

20

19

18

17

16

15

14

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号
保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

通報・発報日住宅名

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容

原因

対処

6階乗場健常者用ボタン基盤が霜に 隣のエレベーター乗場のボタンで2
R5

12月16日 鈴蘭台高層住宅（３号機）

6階で戸開閉を繰り返している。

より被水し不具合、常にボタンが押 台ＥＶに対応が出来るの貼紙を行された状態になっていたため。

R5

12月16日 鈴蘭台高層住宅（Ａ棟）

7階でガチャン、ガチャンと戸開閉を繰り返している。

エレベーターが1階と2階でかってR5

12月16日 白川台高層・鉄筋（２号棟）に行き来している。
到着時、同上現象。
遠隔監視装置より起動不能信号受

R5

12月8日 北淡浅野南鉄筋住宅（１号棟）

信。
インターホン呼び掛け応答なし。

R5

R5

11月11日 玉津今津高層住宅（１号棟）

10月12日 姫路神子岡前高層住宅

かご内非常ボタンのカバーがなくなっている。
非常押し釦のカバーが無くなったので見てほしい。

7階乗場ボタン基盤が霜により被水し不具合、常にボタンが押された状態になっていたため。

R5

8月18日 青木鉄筋住宅（１号棟）

8月17日

白川台東高層・鉄筋住宅（１号棟）

で、その旨貼紙を行う。健常者用は切り離し。部品入荷次第取替え予定。

押釦基盤内に緑青が発生したため。 試運転良好。
到着時、4階戸閉停止、インジケーター消灯、ボタン押しても反応しない。かご上設置の着床装置（磁気セ着床装置交換にて復旧。

ンサー）の不具合による。
かご内非常ボタンではなく、かご内 通報者より取付希望。
側面の警報ボタンのカバーが割れて 外的要因で破損しているため、見積なくなっていた。

提出。

エレベーターは正常運転。

カバーは恐らく外的要因で無くなっ

かご内副操作盤の非常呼び押し釦が たと思われる。試運転確認のうえ見無かった。の表示が出ている。

5がH1→H2→H3→H4」と表示。

ＥＶは稼動している。

制御盤内基盤の不具合と推測。

昨日の台風の影響でＥＶが誤動作し 5階乗場身障者用押し釦が被水したている。5階でしばらく止まったあ ことで押釦基盤が不具合を起こしたと、勝手に6階へ移動している。

同階身障者用ボタンが使用出来るの2階乗場操作盤が雨水等で被水し、 押釦基盤交換。

3台の内,左側のＥＶで「H1・H2」 到着時乗場の階表示が「1→3→4→R5う。部品入荷次第取替え予定。と思われる。

積提出。
メイン基板(P1)配線の差し直し、P1基盤のリセット、階床書き込み、試運転実施
応急処置として5階乗場身障者用押し釦の交換を実施。

備考別紙1-2

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- １ 三菱系EV① 県営⾧田天神高層住宅外30住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守

号

業務番号

13

12111098

7

6

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号
保守（EV）
第１号
保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号

保守（EV）
第１号
保守（EV）第１号

通報・発報日R5

住宅名

8月15日 北淡浅野南鉄筋住宅（１号棟）

R5

6月23日 白川台東高層・鉄筋住宅

R5

6月1日 鈴蘭台高層住宅

R5

5月18日 尼崎常松鉄筋住宅4号棟

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容

エレベーターが勝手に上下している

5月7日 鈴蘭台高層住宅

自動的に呼ばれる

６階で戸開閉を繰り返している

休止表示で停止していると入居者より通報たり、閉まる際にゴッンと大きな音がする。

エレベ－タが動かない。乗場表示消R5

3月24日 明石南王子住宅1号棟

台風による雨で乗り場スイッチ釦に水が入り、1階と2階を勝手に往復警報が鳴り、エレベーターが2階に 基盤腐食の為（恐らく水が混入した9階で扉が開きっぱなしになっていR5

原因

灯で停止階不明。非常電話閉じ込め無し。と思われる）
６階押し釦基盤が不具合が原因↓釦が押し切り状態となっていた

対処
1階乗場の健常者用釦と身障者用釦の振り替えを行った。釦交換の見積提出。

２階身障者用押釦基盤を交換
2階乗り場押しボタン基盤（車イス用）と仮交換実施。２階車イス用ボタン使用不可の張り紙。

自転車カバ－がカゴ上に入り込みEVか゜着床装置に絡まったため停着床装置が破損、交換止
9階乗場の身障者用ボタンの不具合により、戸閉まるスピ－ドが遅くなってい9階ドア手入れ、2階乗場の身障者たことにより、終端部で音が鳴っていボタンと振替。5月点検時に交換。

た。
制御盤内R1基板各コネクタ手入れ、上制御盤内R1基板コネクタ(RDGまたはRDF)の接触不良が原因と推測。

下部リミットスイッチ点検、かご上ス
テ－ション基板コネクタ手入れ、ドア制御基板電源で夏の確認、PIT内スイッチBOX各ｽｲｯﾁ手入れ後試運転

6階の↓ボタンが押し込まれている
R5

3月23日 鈴蘭台高層住宅1号棟

6階の↓ボタンが押し込まれている ことにより、常にエレベ－タが6階 6階の↓ボタン修理に呼ばれている為

R5

2月27日 鈴蘭台高層住宅1号棟

遠隔入電、起動不能を受信。エレベ 7階乗場身障者用ボタン基板の不具－タ内閉じ込め無し

合ボタン基板交換

備考別紙1-3

県営住宅 昇降機保守点検業務委託

修繕履歴一覧表EV- １ 三菱系EV① 県営⾧田天神高層住宅外30住宅昇降機保守点検業務委託
番

EV保守号

業務番号

5

4

保守（EV）
第１号
保守（EV）
第１号

通報・発報日住宅名

R5

2月14日 明石南王子住宅2号棟

R5

1月18日 ⾧田天神高層住宅

受託者:ジャパンエレベーターサービス関西株式会社

内容
7階で戸開閉を繰り返している。遠隔監視管理業者より通報
8階で扉が開閉を繰り返している

原因

対処

制御基板内メイン基板(P1)不具合

メイン基板(P1)交換、試運転

８階下がるボタンの不具合により常にボタン押された状態になった為

8階乗場上がる下がるボタンを交換
制御盤内各基盤コネクタ抜き差し、イ

3

保守（EV）
第１号

R5

1月16日 明石南王子住宅2号棟

遠隔入電、起動不能信号受信5階で停止中、EV内応答無し

ンバ－タ点検、各リレ-端子増し締め抵

制御基板の一時的不具合

抗値測定、ドア制御基板点検、電圧測定、ステーション基板各コネクタ抜き
差しにて復旧。

2

1

保守（EV）
第１号
保守（EV）
第１号

R5

1月14日 大開高層住宅1号棟

R4

7月19日 西宮上ケ原鉄筋住宅 １号棟

かご内4階ボタンが押し込まれていると通報
1階と3階、扉の開閉がスムーズでない

カゴドア基板の不良と判断

同基板を交換にて復旧
マルチビ－ムセンサ－の切り離しをマルチビ－ムセンサ－不具合実施し、復旧。後日、部品入庫のうえ交換。

備考