公取協通信第３０４号(２０１９年１０月号)

公取協通信

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
Real Estate Fair Trade Council

９月度の措置【 厳重警告・違約金 】
９月度、次の３社に「厳重警告・違約金」の措置を講じました。
これら3社は、不動産情報サイト９サイト※への広告掲載が原則として１か月以上停止となります。

A社

千葉県知事免許（１）
措置︓厳重警告・違約金
対象広告︓ポータルサイト
対象物件︓新築住宅４物件

Ｂ社 埼玉県知事免許（３）

１ 売主が建築条件付土地として取引しているものを、架空の建築確認番号を記載するとともに、売主の作成した建物参考プランを元に、勝手に新築住宅として広告したものであって、広告時点において建築確認を受けていないため、新築住宅として広告してはならない（１件）
２ 建築確認取得前に、架空の建築確認番号を記載し、新築住宅として広告（１件）
３ 「価格３,２９０万円」 ➡ ３,７９０万円（１件）
４ 「建物面積103.68㎡ 土地面積121.82㎡」 ➡ 建物面積96.79㎡ 土地面積109.４㎡（１件）「建物面積102.68㎡ 土地面積109.71㎡」 ➡ 建物面積
100.18㎡ 土地面積108.15㎡（１件）また、路地状部分32％（34.5㎡）を含む旨不記載

1 おとり広告（契約済み）
措置︓厳重警告・違約金
広告掲載後に、契約済みとなったにもかかわらず、長いもので9か
対象広告︓ホームページ
月以上、短いものでも1か月以上継続して広告（８件）
対象物件︓中古住宅５物件、新築 2 「２ＳＬＤＫ」 ➡ 「Ｓ」が納戸である旨不記載（１件）
住宅３物件
3 「朝霞駅徒歩１８分」 ➡ ２２分（１件）
4 「接道 北西︓7.65ｍ」 ➡ 道路幅員４ｍ（１件）「接道 南西︓8.69ｍ 北西︓7.65ｍ」 ➡ 南西側の道路幅
員４.8ｍ、北西側の道路幅員４ｍ（１件）
5 「建物面積97.71㎡」 ➡ 車庫面積（7.45㎡）を含む旨不記載（同様の違反２件）
6 私道負担面積不記載（１件）

Ｃ社 東京都知事免許（３）

１ 取引態様を記載していないため、広告主が売主と誤認されるおそ措置︓厳重警告・違約金れのある表示 ➡ 媒介であり、売買契約成立時には価格のほかに対象広告︓屋外広告物 ３種類
媒介報酬を要す（３件）（交通標識、街路灯に貼 ２ 「約７５㎡」 ➡ 専有面積73.84㎡（１件）
付したビラ及びロードコー ３ 「6,278万円」 ➡ 6,280万円（１件）、「13,899万円」 ➡
13,900万円（１件）
ンにビラを貼付し、公道
４ 「麹町小･中学区」 ➡ 学校から物件までの道路距離不記載（1件）上に設置したもの）
５ 広告主の名称又は商号、事務所の所在地、宅建業法による免対象物件︓中古マンション3物件
許証番号、物件の所在地、階数及び当該物件が存在する階、バルコニー面積、建築年月、管理費、修繕積立金、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨不記載（同様の違反３件）※掲載停止対象サイト︓「at home」、「健美家」、「スマイティ」、「SUUMO」、「CHINTAI」、「ハトマークサイト」、「ヤフー不動産」、「LIFULL HOMEʻS」、「ラビーネット不動産」- 1 -公取協通信第３０４号(２０１９年１０月号)【 警告以下の措置 】

７月から９月度、警告以下の措置を講じたのは、４４社でした。このうち、3社の事案をご紹介します。

Ｄ社 大臣免許（８）措置︓警告
対象広告︓ポータルサイト
対象物件︓売地1物件

Ｅ社 東京都知事免許（３）

措置︓警告
対象広告︓ポータルサイト
対象物件︓賃貸住宅６物件

Ｅ社 千葉県知事免許（12）措置︓広告改善要請（注意）対象広告︓新聞折込チラシ
対象物件︓中古マンション1物件

・ おとり広告（契約済み）
売地１物件について、広告掲載後に、契約済みとなったにもかかわらず、1か月以上継続して広告※ ホームページにおいて自ら訂正広告を実施
１ 「保証会社利用可」 ➡ 必須（２件）
２ 「駐車場 敷地内」 ➡ 敷地内になし（１件）
３ 鍵交換費用（２件）、２４時間サポート費用（１件）、ルームクリーニング費用（１件）不記載
４ 「鍵交換費用 １５１２０円」 ➡ １６,１２０円（１件）
５ 「１９９１年３月築」 ➡ １９９０年１２月築（同様の違反２件）
６ 「最上階」 ➡ １階（１件）※ ホームページにおいて自ら訂正広告を実施
1 「価格2,820万円→2,720万円」 ➡ 過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期不記載（１件）
2 「平成26年リノベーション」 ➡ リノベーションの内容不記載（１件）

賛助会員の入会及び退会【 入会 】
入会日

会社名

２０１９年９月２４日
同上株式会社アクア（新宿区）
ＴＲＡＮＳＩＢＬＥ株式会社（千代田区）【 退会 】
退会日

会社名

２０１９年７月３１日
同上株式会社クラシファイド（中央区）
株式会社シー・レップ（大阪市中央区）

Ｑ＆Ａ

Ｑ

分譲マンションを取引するに当たり、「全戸南向き」と表示したいと考えていますが、正確にいえば南方向よりも南西方向に３０度程度振れています。「南向き」と表示してよいでしょうか︖

Ａ．ご質問のケースは、「南西向き」と表示すべきです。
南と南西（東南）は４５度振れているわけですが、その中間の２２.５度を境に振れている方の方位を表示してください。例えば、東から１５度南に振れているとしても「南東（東南向き」とはいえませんが、２５度南に振れていれば「南東（東南）向き」といえます。

- 2 -公取協通信第３０４号(２０１９年１０月号)

7 月から９月の主な業務概況
会議等
開催日
7月4日

会 議 名

開催場所

不動産公正取引協議会連合会第１回幹事会及びポータル
サイト広告適正化部会との意見交換会

当協議会会議室

12日 ポータルサイト広告適正化部会ワーキンググループ

当協議会会議室

25日 ポータルサイト広告適正化部会ワーキンググループ

当協議会会議室

26日 会員団体事務局連絡会議

ホテルメトロポリタンエドモント（千代田区）

8月1日

事情聴取会
（調査指導委員会の付託を受けて事務局が実施）

23日 ポータルサイト広告適正化部会ワーキンググループ
28日

公益法人セミナー（内閣公益認定等委員会主催）＜事務局長が出席＞

9月6日 ポータルサイト広告適正化部会ワーキンググループ
17日(一社)全国公取協及び消費者庁表示対策課との意見交換会＜専務理事及び事務局長が出席＞

19日 調査指導委員会・事情聴取会（主催︓第2小委員会）
19日(公社)日本広告審査機構（JARO）理事会＜専務理事が出席＞

当協議会会議室
当協議会会議室
日本学術会議講堂（千代田区）
当協議会会議室
石垣記念ホール（千代田区）
当協議会会議室
JARO会議室（中央区）

20日 ポータルサイト広告適正化部会ワーキンググループ

当協議会会議室

24日 第４回理事会及び審理委員会

ホテルメトロポリタンエドモント（千代田区）

公正競争規約研修会
１．今年度第２回目となる賛助会員向けの研修会を開催しました。
開催日

対象者（参加者数）

９月4日 賛助会員の従業員等（41社・91名）

開催場所
スクワール麴町（千代田区）

２．公正競争規約指導員養成講座を開催しました。
開催日

対象者（参加者数）

7月2日 (公社)全日本不動産協会東京都本部 役員（47名）

- 3 -

開催場所
全日東京会館（千代田区）

公取協通信第３０４号(２０１９年１０月号)

３．会員団体等が主催する公正競争規約研修会（計３３回）に講師として当協議会職員を派遣しました。
開催日

主催者

対象者（参加者数）

7月1日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

会員（39 名）開催場所
たましん事業支援センター（立川市）

1日 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部

会員・消費者（1,225名） ソニックシティ大ホール（さいたま市）

5日 住友林業ホームサービス(株) ※2回開催

社員（計268名）

TKP市ヶ谷（千代田区）

8日 (株)タカラレーベン

社員（60名）

同社会議室（千代田区）

10日 大林新星和不動産(株)社員（29名）同社大阪支社（大阪市）

10日 全国賃貸管理ビジネス協会

会員（55名）秋田ビューホテル（秋田市）

11日 (株)エステート白馬

社員（15名）当協議会会議室（千代田区）

12日 住友林業ホームサービス(株) ※2回開催

社員（計66名）

名古屋広小路ビル（名古屋市）

12日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

会員（42名）羽村市産業福祉センター（羽村市）

19日 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会

新入会員（47名）

埼玉県宅建会館（さいたま市）

19日 東北地区不動産公正取引協議会

加盟事業者（60名）

福島県青少年会館（福島市）

22日 東北地区不動産公正取引協議会

加盟事業者（155名）

ビッグパレットふくしま（郡山市）

23日 (公社)全日本不動産協会神奈川県本部 新入会員（36名）

横浜ＳＴビル（横浜市）

23日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

会員（18名）八王子支部会議室（八王子市）

23日 ピタットハウスネットワーク(株)加盟店社員（102名）

スターツ日本橋ビル（中央区）

25日 (一社)不動産流通経営協会

会員（86名）中大駿河台記念館（千代田区）

8月1日 (公社)全日本不動産協会東京都本部

新入会員（168名）

全日東京会館（千代田区）

2日 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部

新入会員（52名）

埼玉会館（さいたま市）

8日 住友林業ホームサービス(株) ※2回開催

社員（計29名）

TKP大阪梅田BC（大阪市）

20日 (公社)全日本不動産協会東京都本部

会員（24名）Cocobunjiプラザ（国分寺市）

23日 神奈川県「不動産取引の知識説明会」

消費者（66名）

かながわ県民センター（横浜市）

26日 (公社)全日本不動産協会神奈川県本部 会員（26名）

横浜ＳＴビル（横浜市）

27日 東海不動産公正取引協議会

賛助会員等（47名）

安保ホール（名古屋市）

会員･消費者（70名）

町田商工会議所（町田市）

9日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

会員（52名）文京区民センター（文京区）

10日 (公社)神奈川県宅地建物取引業協会

新入会員（37名）

神奈川県不動産会館（横浜市）

17日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

会員（131名）

大田区民ホール（大田区）

18日 (公社)全日本不動産協会山梨県本部

会員（27名）山梨県自治会館（甲府市）

20日 (一社)千葉県宅地建物取引業協会新入会員（44名）

千葉県不動産会館（千葉市）

24日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

会員･消費者（732名） なかのZEROホール（中野区）

9月5日 (公社)東京都宅地建物取引業協会

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会（https://www.sfkoutori.or.jp）
東京都千代田区麹町1-3 ニッセイ半蔵門ビル3階（〒102-0083）
ＴＥＬ：03（3261）3811〈 本通信の内容は、転載可能です。転載の際には、出典を明らかにしてご利用ください 〉
例：「首都圏不動産公正取引協議会発行【公取協通信第○○号】より引用」- 4 -