�ក�សុំជួលលំេ���ន (គំរូ)入居申込書（見本）េសចក�ីពន�ល់ៃនចំណ�ចសំ�ន់ៗ
重要事項説明書េសចក�ីសេង�បលទ�ផលៃន�រ�តួតពិនិត���ន�ពអ�រ
(ស��ប់�រេ�បើ��ស់�រពន�ល់អំពីចំណ�ចសំ�ន់ៗ)(សំណង់េឈើ/សំណង់េ��ងអ�រេបតុងទ�មែដក)(សំណង់េបតុងែដកែថប �េដើម)建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】

កិច�សន�លំេ���នជួលធម�� - �បេភទស�ង់�រ (គំរូ)賃貸住宅標準契約書（見本）កិច�សន�លំេ���នជួលែដល�នរយៈេពលកំណត់- �បេភទស�ង់�រ (គំរូ)定期賃貸住宅標準契約書（見本）�រពន�ល់អំពីកិច�សន�លំេ���នជួលែដល�នរយៈេពលកំណត់
定期賃貸住宅契約についての説明លិខិតជូនដំណឹងអំពី�រប��ប់កិច�សន�លំេ���នជួលែដល�នរយៈេពលកំណត់
定期賃貸住宅契約終了についての通知ឯក�រ���ជប៉ុននឹង�តូវេ�បើស��ប់ឯក�រដូច�កិច�សន�។
ឯក�រ���េផ�ងេទៀតគឺ�ឯក�រេ�ងស��ប់�រយល់ដឹងអំពីខ�ឹម�រ។

K H M E R

カンボジア語1

2

3. កន្លែងធ្វើការ ឬកន្លែងសិក្សា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(1) ពាក្យសុំជួលលំនៅដ្ឋាន
ឈ្មោះ            កាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យ៖ ឆ្នាំ        ខែ        ថ្ងៃ       ពាក្យសុំជួលលំនៅដ្ឋាន

ហត្ថលេខាអ្នកដាក់ពាក្យសុំ       * សូមបំពេញសំណុំបែបបទនេះជាភាសាជប៉ុន (ហ៊ីរ៉ាហ្គាណា hiragana, កាតាកាណា katakana ឬ កាន់ជី kanji)ឬជាភាសាអង់គ្លេស។
1. អំពីលំនៅដ្ឋាន . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ឈ្មោះលំនៅដ្ឋាន (ប�ើមាន)៖               លេខផ្ទះអាបផាតមេន៖       ថ្លៃជួលប្រចាំខែ៖       យេន

ថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រង៖      ប្រាក់តម្កល់ធានា៖         យេនយេន/ខែ

ថ្លៃសេវាផ្សេងៗ៖         យេន① កន្លែងធ្វើការ ឬកន្លែងសិក្សា

ទូរស័ព្ទ (ផ្ទះ)៖

-ទូរស័ព្ទ (ចល័ត)៖

អុីម៉ែល៖	       @② ឈ្មោះ

ទូរស័ព្ទ៖     (

)នាយកដ្ឋាននៃក្រុមហ៊ុន/សាលារ�ៀន៖
កាលបរិច្ឆេទនៃការងារ / ការចុះឈ្មោះ៖

ឆ្នា   ំខែ   

1. មហាវិទ្យាល័យ; 2 អនុមហាវិទ្យាល័យ; 3 បញ្ចប់ការសិក្សានៅសាលា
4. សាលាបណ្ដុះបណ្ដាលវិជ្ជាជីវៈ; 5. សាលាភាសាជប៉ុន; 6. ផ្សេងៗ

ប្រសិនប�ើអ្នកបានបម្រើការងារឱ្យនិយោជកបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក រយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ ហ�ើយត�ើអ្នកបានបម្រើការងារឱ្យនិយោ
ជកមុនរបស់អ្នករយៈពេលប៉ុន្មាន និងនៅកន្លែងណា?
	ឈ្មោះនិយោជកមុន៖
រយៈពេលការងារ៖
ឆ្នាំ
ខែ

ស្រី.ប្រុស.អាយុ(ស្រី.ប្រុស.អាយុ(ទំនាក់ទំនងញាតិភាពចំពោះអ្នក (1. ប្តីឬប្រពន្ធ

ជាភាសាអង់គ្លេស

ទំនាក់ទំនងញាតិភាពចំពោះអ្នក
(សូមជ្រើសរ�ើសចំនួនដែលអាចអនុវត្តបានពីខា
ងក្រោម)ឈ្មោះ ភេទ និងអាយុ
ស្រី.ប្រុស.អាយុ(ស្រី.ប្រុស.អាយុ(ទូរសារ៖

ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ

)

យេន

)

យេន

)

យេន

)

យេន
2. គ្រួសារ

3. សាច់ញាតិ

4. មិត្តភក្តិ

5. ផ្សេងៗ)5. អ្នកធានា (* សម្រាប់មិនមែនជនជាតិជប៉ុនតែប៉ុណ្ណោះ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ភេទ៖ ប្រុស.ស្រី

③ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណ�ើត

ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ      អាយុ (④ ភាសាដែលអ្នកយល់

ទី 1⑤ ប�ើបច្ចុប្បន្នកំពុង
រស់នៅផ្ទះជួល

ត�ើអ្នកបានរស់នៅទីនោះ រយៈពេលប៉ុន្មាន?

ទី 2ទូរស័ព្ទ៖	   (   )

-

)

(  )

ទូរស័ព្ទ (ចល័ត)៖   (  )អ៊ីម៉ែល៖ 	      @② ឈ្មោះ

ឆ្នាំភ្នាក់ងារ
អចលនទ្រព្យ

អាសយដ្ឋាន (ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ (ផ្ទះ)៖

ទី 3ទូរស័ព្ទ៖	   (   )ឈ្មោះ① ទំនាក់ទំនង

)ឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទះជួល

ទូរសារ៖     (   )ជាភាសាអង់គ្លេស
ជាភាសាជប៉ុន ការអានកាណា Kana③ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណ�ើត

ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ      អាយុ*④ ភាសាដែលអ្នកយល់

ទី 1

ទី 2

⑤ ទំនាក់ទំនងញាតិភាពចំពោះអ្ន 1. គ្រួសារ
4. ក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធ;កដាក់ពាក្យសុំ

ទីកន្លែង

⑥ កន្លែងធ្វើការ

ទី 3

2. សាច់ញាតិ
5. សាលាពាក់ព័ន្ធ (មិនរាប់បញ្ចូលសិស្ស)ឈ្មោះការិយាល័យ

ទូរស័ព្ទ៖
-3. មិត្តភក្តិ
6. ផ្សេងៗ
(ប្រាក់ចំណូលមុនបង់ពន្ធ

អាសយដ្ឋាន (ហ្ស៊ីបកូដ៖

ប្រភពប្រាក់ចំណូលផ្សេងទ�ៀត (បង់ថ្លៃជួល) និងចំនួនទឹកប្រាក់៖
1. អាហារូបករណ៍;2. ប្រាក់ផ្ញើមកពីប្រទេសកំណ�ើត
3. ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ជាដ�ើម; 4. ផ្សេងៗ

ប្រសិនប�ើអ្នកត្រូវបានគេបញ្ជូនទៅកន្លែងធ្វើការផ្សេងទ�ៀត ត�ើនៅឯណា?

ចំនួនទឹកប្រាក់៖
394

ប្រសិនប�ើលោកអ្នកត្រូវបានគេបញ្ជូនទៅកន្លែងធ្វើការផ្សេងទ�ៀត ត�ើនៅឯណា?

③ ប្រភេទសាលា
(ប�ើអ្នកជាសិស្ស)(  )ជាភាសាជប៉ុន អានកាណា Kana⑥ ប្រាក់ចំណូល

)1. ក្រុមហ៊ុនឬបុគ្គលិកសាធារណៈ; 2. អ្នកប្រកបកិច្ចការជំនួញជាម្ចាស់ខ្លួនឯង;3. អ្នកធ្វើការក្រៅម៉ោង;4. ផ្សេងៗ

)

(  )

-

)

② មុខរបរ

2. អ្នកដាក់ពាក្យសុំ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
អាសយដ្ឋាន (ហ្ស៊ីបកូដ៖

អាសយដ្ឋាន (ហ្ស៊ីបកូដ៖

(4. អ្នករស់នៅបន្ទប់ជាមួយគ្នា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

កាលបរិច្ឆេទដែលលោកអ្នកមានផែនការផ្លាស់ទីលំនៅចូលរស់នៅ៖ ឆ្នាំ     ខែ     ថ្ងៃ     ① ទំនាក់ទំនង

ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន (សាលា)            ទូរស័ព្ទ៖

)ទូរស័ព្ទ៖
យេន/ខែ

ត�ើមានការងារធ្វើនៅទីនោះ រយៈពេលប៉ុន្មាន៖
*⑦ ចំនួនឆ្នាំនៅប្រទេសជប៉ុន

)ឆ្នាំ ⑧ ប្រាក់ចំណូលមុនបង់ពន្ធ

(

)

ឆ្នាំ
យេន/ឆ្នាំ
395

3

6. ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងគ្រាអាសន្ន . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
① ព័ត៌មានទំនាក់ទំនង

② ឈ្មោះ

③ ទំនាក់ទំនងញាតិភាព
ចំពោះអ្នក

អាសយដ្ឋាន (ហ្ស៊ីបកូដ៖

-ទូរស័ព្ទ (ផ្ទះ)៖

()ទូរស័ព្ទ (ចល័ត)៖

(

)

)

ទូរស័ព្ទ (ការិយាល័យ)៖

(4(2) ការពន្យល់ចំណុចសំខាន់ៗអំពីលំនៅដ្ឋានដ�ើម្បីជួល

ឈ្មោះ         

)កាលបរិច្ឆេទ        ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលំនៅដ្ឋានខាងក្រោមនេះ ត្រូវបានសរសេរដោយស្របតាមមាត្រា 35 នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ។ សូមប្រាកដថា
លោកអ្នកយល់ដឹងពេញលេញអំពីចំណុចសំខាន់ទាំងនេះ។

ជាភាសាអង់គ្លេស

ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន៖

ជាភាសាជប៉ុន ការអានកាណា Kanaឈ្មោះអ្នកតំណាង៖										1. គ្រួសារ
4. ក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធ

2. សាច់ញាតិ
5. សាលាពាក់ព័ន្ធ (មិនរាប់បញ្ចូលសិស្ស)* ខាងក្រោមនេះជាចំណុចត្រូវបំពេញដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ
បានចេញអាជ្ញាប័ណ្ណពីអភិបាលខេត្ត (លេខអាជ្ញាប័ណ្ណ៖

) (ឈ្មោះទីភ្នាក់ងារ

)កាលបរិច្ឆេទនៃ
ការដាក់ពាក្យសុំ

ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ     ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ

លិខិតឆ្លងដែន/ប័ណ្ណចុះបញ្ជីឈ្មោះ មិនមែនជនជាតិជប៉ុន/ ផ្សេងៗ (កាលបរិច្ឆេទចេញអាជ្ញាប័ណ្ណ៖
ឈ្មោះភ្នាក់ងារដែលបានចាត់តាំងស
ម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះ

ប្រថាប់ត្រា

លេខចុះបញ្ជី៖
ទីកន្លែងស្ថាប័នជំនួញ

)ឆ្នាំ        ខែ        ថ្ងៃ       កាលបរិច្ឆេទចូលរស់នៅបណ្ដោះអាសន្ន

ឆ្នាំ        ខែ        ថ្ងៃ       (    )
អ្នកតំណាង - ភ្នាក់ងារ

ទីកន្លែង
លំនៅដ្ឋាន

លេខផ្ទះអាបផាតមេន៖
ផ្ទៃជាន់នៃអគារ

កាលបរិច្ឆេទចុះកិច្ចសន្យាបណ្ដោះអាសន្ន

ទូរស័ព្ទ៖

ឈ្មោះការពិពណ៌នា
ទូរស័ព្ទ៖     (   )(   )ភ្នាក់ងារដែលបានជ្រើសរ�ើសទុកមុន (ផ្នែក 2, ជំពូក 34)បុគ្គលិកទទួលបន្ទុក

ការបញ្ជូនទីភ្នាក់ងារប�ើមាន

ប្រថាប់ត្រា

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖

3. មិត្តភក្តិ
6. ផ្សេងៗ

ចំណុចដែលត្រូវយល់ដឹង៖ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. ពាក្យសុំរបស់អ្នកអាចទទួលរងការបដិសេធ ប្រសិនប�ើអ្នកធ្វើរបាយការណ៍មិនពិតណាមួយ។
2. សំណុំបែបបទពាក្យសុំនេះ ត្រូវបំពេញដោយខ្លួនឯងដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ដែលអាចក�ើតមាននាពេលអនាគត) ។
3. អ្នកមិនអាចក្លាយជាអ្នកជួលផ្ទះបានទេ លុះត្រាតែអ្នករ�ៀបចំពាក្យសុំដោយខ្លួនឯង។ អ្នកមិនអាចជួលបន្តបានទេ។
4. ពាក្យសុំរបស់អ្នកមិនត្រូវបានទទួលយកដោយស្វ័យប្រវត្តិឡ�ើយ ហ�ើយមូលហេតុនៃការបដិសេធ មិនផ្តល់ជូនឡ�ើយ។
5.	យ�ើងខ្ញុំអាចទាក់ទងកន្លែងធ្វើការឬសាលារ�ៀនរបស់អ្នក ដ�ើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកមានការងារ ឬចូលរួមដូចបានបញ្ជាក់នៅក្នុងពាក្យ
សុំរបស់អ្នក។
6.	យ�ើងខ្ញុំនឹងទាក់ទងអ្នកធានារបស់អ្នក ដ�ើម្បីបញ្ជាក់អំពីការយល់ព្រមរបស់ពួកគេ។

កំណត់ចំណាំ៖

ការពន្យល់ចំណុចសំខាន់ៗអំពីលំនៅដ្ឋានដ�ើម្បីជួល

  m2 (របាយការណ៍ផ្លូវការ៖   m2)ប្រភេទ និងសំណង់
ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានម្ចាស់ផ្ទះជួល
I វត្ថុឬសម្ភារៈដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានក្នុងសំណួរ

1. វត្ថុឬសម្ភារៈដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ
(ម្ចាស់ផ្ទះជួល)វត្ថុឬសម្ភារៈទាក់ទងនឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ

វត្ថុឬសម្ភារៈដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិក្រៅពី
ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ
(អ្នកជួលផ្ទះ)ឈ្មោះ	ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ៖
អាសយដ្ឋាន៖
396

397

5

2. ការកំណត់លក្ខខណ្ឌច្បាប់សំខាន់ៗ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ផ្នែកប្រមានឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នរលកស៊ូណាមីនៅខាងក្នុងអគារ

ចំណងជ�ើងនៃច្បាប់
សេចក្តីសង្ខេបអំពីការកំណត់លក្ខខណ្ឌ

បរិក្ខារត្រៀមបម្រុងជាស្រេចសម្រាប់ការប្រើប្រា
ស់ភ្លាមៗ
សាធារណៈ.ឯកជន.អណ្តូង

អគ្គិសនី
ឧស្ម័នឬហ្គាស

ទីក្រុង.ប្រូប៉ាន

លូទឹកស្អុយ

សេវាកម្មដែលបានគម្រោងនាពេលអនាគត
ឆ្នាំខែ	ថ្ងៃ

ឆ្នាំខែ	ថ្ងៃ

ឆ្នាំខែ	ថ្ងៃ

ឆ្នាំខែ	ថ្ងៃ

កំណត់សម្គាល់

សាធារណៈ.ឯកជន.អណ្តូង

ត�ើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យល�ើការប្រើប្រាស់វត្ថុឬសម្ភារៈដែលមិ
នឆេះ មានកំណត់ត្រាឬទេ?

បាទ/ចាស៎

ទេខ្លឹមសារនៃការត្រួតពិនិត្យល�ើការប្រើប្រាស់វត្ថុឬសម្ភារៈដែលមិន
ឆេះ

11. ការពិពណ៌នាអំពីការសិក្សាទប់ទល់នឹងការរញ្ជួយដី . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ត�ើមានអនុវត្តការសិក្សាទប់ទល់នឹងការរញ្ជួយដីឬទេ?

ទីក្រុង.ប្រូប៉ាន

បាទ/ចាស៎

ទេខ្លឹមសារនៃការសិក្សាទប់ទល់នឹងការរញ្ជួយដី

4. លក្ខណទ្រង់ទ្រាយ និងគ្រោងអគារនៅពេលបញ្ចប់ (ក្នុងករណីអគារដែលមិនទាន់សង់ហ�ើយ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

II វត្ថុឬសម្ភារៈទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ
1. ថ្លៃឈ្នួលក្រៅពីថ្លៃជួលផ្ទះ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

លក្ខណទ្រង់ទ្រាយ និងគ្រោងអគារ
គ្រោងអគារ និងការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង និងខាងក្រៅ

ចំនួនទឹកប្រាក់

ការដំឡ�ើងបរិក្ខារ និងគ្រោងអគារ

1

5. សេចក្តីសង្ខេបលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ (សម្រាប់អាគារដែលមានស្រាប់). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2ការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ ត្រូវបានធ្វើឡ�ើងឬទេ?

បាទ/ចាស៎

ទេសេចក្តីសង្ខេបលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ
6. ការបង្ហាញអំពីការជួសជុលអគារ (ក្នុងករណីអគារមិនទាន់សង់រួច) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
បរិក្ខារ

មិនមានផ្នែកប្រមានឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នរលកស៊ូណាមីនៅខាងក្នុងអ
គារទេ

10. ការពិពណ៌នាអំពីការត្រួតពិនិត្យល�ើការប្រើប្រាស់វត្ថុឬសម្ភារៈដែលមិនឆេះ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក អគ្គិសនី និងលូទឹកស្អុយ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ទឹក

6

9. ត�ើផ្នែកខាងក្នុងអគារនេះ មានផ្នែកប្រមានឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នរលកស៊ូណាមីឬទេ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ដែលមានស្រាប់

ប្រភេទ

ផ្សេងៗ

គោលបំណង

3
4

2. ការលុបចោលកិច្ចសន្យា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ផ្ទះបាយ
បង្គន់
អាងងូតទឹកឬបែងញ័រ
ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅ
3. សំណងល�ើខូចខាត ឬការរំលោភបំពានល�ើកិច្ចសន្យា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ចង្រ្កានហ្គាស
ម៉ាស៊ីនកំដៅ/ម៉ាស៊ីនត្រជាក់

7. ត�ើមានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទប់ស្កាត់គ្រោះមហន្តរាយដីលំនៅដ្ឋានដែលបានអភិវឌ្ឍឬទេ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
តំបន់ទប់ស្កាត់គ្រោះមហន្តរាយដីលំនៅដ្ឋាននៅខាងក្នុង

តំបន់ទប់ស្កាត់គ្រោះមហន្តរាយដីលំនៅដ្ឋាននៅខាងក្រៅ

8. ត�ើមានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលប្រមានឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នគ្រោះមហន្តរាយរអិលបាក់ដីឬទេ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ផ្នែកខាងក្នុងតំបន់ដែលប្រមានឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នគ្រោះមហន្តរាយរអិ
លបាក់ដី
398

ផ្នែកខាងក្រៅតំបន់ដែលប្រមានឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នគ្រោះមហន្តរាយរ
អិលបាក់ដី

4. សេចក្តីសង្ខេបនៃប្រព័ន្ធធានាសម្រាប់សំណងល�ើការដាក់ប្រាក់តម្កល់ដែលអាចសងត្រឡប់មកវិញ . . . . . . . . . . . . . . . . .
ថាត�ើការដាក់ប្រាក់តម្កល់ត្រូវបានធានាឬទេ

បាទ/ចាស៎   .  ទេដំណ�ើរការនីតិវិធី ប�ើប្រព័ន្ធធានាត្រូវបានដោះស្រាយ
399

7

5. រយៈពេលកិច្ចសន្យា និងកិច្ចសន្យាបន្តធ្វើថ្មី . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

រយៈពេល

កិច្ចសន្យាជួលធម្មតា
ពីឆ្នាំ___ខែ___ថ្ងៃ___ដល់ ឆ្នាំ___ខែ___ថ្ងៃ______ឆ្នាំ___ខែកិច្ចសន្យាជួលមានរយៈពេល
កំណត់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានរយៈពេ
លរហូតអស់ជីវិត

ព័ត៌មានលម្អិតដែលទាក់ទងនឹ
ងកិច្ចសន្យាបន្តធ្វើថ្មី

6. ការកំណត់លក្ខខណ្ឌល�ើការប្រើប្រាស់ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ការកំណត់លក្ខខណ្ឌល�ើការប្រើប្រាស់អច
លនទ្រព្យ

កំណត់កន្លែងផ្តាច់មុខនៅក្នុងអគារនានា
ដែលស្ថិតក្រោមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិច្រើននាក់

ផ្សេងៗ

ការកំណត់លក្ខខណ្ឌល�ើការប្រើប្រាស់ផ្សេ
ងទ�ៀត
7. ការសងប្រាក់ត្រឡប់មកវិញចំពោះការដាក់ប្រាក់តម្កល់ធានា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8III វត្ថុឬសម្ភារៈផ្សេងទ�ៀត

1. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតធានាបង់ប្រាក់ (មាត្រា 35-2 នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ)(1) ប្រសិនប�ើមិនមែនជាសមាជិកនៃសមាគមធានារ៉ាប់រងដំណ�ើរការអចលនទ្រព្យ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ការិយាល័យដែលលិខិតធានាបង់ប្រាក់
បានដាក់ប្រាក់តម្កល់
ឈ្មោះទីកន្លែង

(2) ប្រសិនប�ើជាសមាជិកនៃសមាគមធានារ៉ាប់រងដំណ�ើរការអចលនទ្រព្យ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
សមាគមធានារ៉ាប់ ឈ្មោះ
រងដំណ�ើរការអច អាសយដ្ឋាន
លនទ្រព្យ
ទីកន្លែងការិយាល័យ
ការិយាល័យដែល
លិខិតធានាបង់ប្រា
ក់បានដាក់ប្រាក់
តម្កល់
ឈ្មោះទីកន្លែង

នៅពេលអ្នកបំពេញសំណុំបែបបទនេះ អ្នកត្រូវយល់ដឹងអំពីចំណុចខាងក្រោម៖
8. ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ឈ្មោះ(ភ្នាក់ងារ)(លេខចុះបញ្ជីក្រោមមាត្រា 46, កថាខ័ណ្ឌ 1, កថាខ័ណ្ឌរង 2 នៃច្បាប់ស្តីពីការជំរុញឱ្យប្រស�ើរឡ�ើ
ងការគ្រប់គ្រងខុនដូត្រឹមត្រូវ ឬលេខចុះបញ្ជីក្រោមមាត្រា 5, កថាខ័ណ្ឌ 1, កថាខ័ណ្ឌរង 2 នៃបទបញ្ញត្តិស្តីពីការចុះបញ្ជីអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជួល)អាសយដ្ឋានការិយាល័យកណ្តាល

① ចំណុចទាក់ទង I. 1.
នៅក្នុងជួរឈរដែលមានចំណងជ�ើងថា "វត្ថុឬសម្ភារៈទាក់ទងនឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ" សូមបញ្ចូលវត្ថុឬសម្ភារៈទាក់ទងនឹងម្ចាស់កម្មសិ
ទ្ធិដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងជួរឈរ "ម្ចាស់ផ្ទះជួល" របស់បញ្ជីឈ្មោះនេះ៖ ឧ. កិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសស្តីពីការទិញត្រឡប់មកវិញ
ការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការចុះបញ្ជី និងការព្រួយបារម្ភ។
② ចំណុចទាក់ទង I. 2.
ជ្រើសយកច្បាប់ដែលត្រូវអនុវត្តពីខាងក្រោម ហ�ើយបញ្ចូលវានៅក្រោមជួរឈរ "ចំណងជ�ើងនៃច្បាប់" និងបញ្ជាក់ដោយសង្ខេបពី
ការកំណត់លក្ខខណ្ឌដែលស្ថិតក្រោមច្បាប់នៅក្នុងជួរឈរ "សេចក្តីសង្ខេបអំពីការកំណត់លក្ខខណ្ឌ"។ច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី

ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឱ្យប្រស�ើរឡ�ើង
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងថ្មី

ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឱ្យប្រស�ើរឡ�ើងតំបន់ស្ថា
ប័នជំនួញសម្រាប់ការចែកចាយ

③ ចំណុចទាក់ទង I. 3.
នៅក្នុងជួរឈរដែលមានចំណងជ�ើងថា "កំណត់សំគាល់" សូមបញ្ចូលការគិតថ្លៃណាមួយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈបរិក្ខារ។
④ ចំណុចទាក់ទង I. 6.
សម្ភារៈបរិក្ខារនានាដែលបានបញ្ចូលនៅក្នុងជួរឈរ "សម្ភារៈបរិក្ខារ" គឺជាឧទាហរណ៍សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម សូមបន្ថែមសម្ភារៈបរិក្ខារសំខាន់ៗសម្រាប់ប្រភេទកិច្ចការជំនួញ ដូចជាម៉ាស៊ីនត្រជាក់
និងជណ្តើរយន្ត។
⑤ ចំណុចទាក់ទង II. 5.
បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាកិច្ចសន្យាណាមួយ ត្រូវអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យ៖ កិច្ចសន្យាជួលធម្មតា ឬមានរយៈពេលកំណត់ ឬកិច្ច
សន្យាជួលរយៈពេលរហូតអស់ជីវិត
⑥ ប្រសិនប�ើមិនមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងជួរឈរណាមួយ សូមសរសេរនៅល�ើក្រដាសដាច់ដោយឡែកមួយ ដោយកត់សម្គាល់
ជួរឈរដែលត្រូវគ្នា និងចំនួនសម្ភារៈនៅក្នុងសំណុំបែបបទ។

400

401

9

សេចក្តីសង្ខេបលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ
(សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ការពន្យល់អំពីចំណុចសំខាន់ៗ)(សំណង់ឈ�ើ/សំណង់គ្រោងអគារបេតុងទម្រដែក)កាលបរិច្ឆេទបានរ�ៀបចំ
លំនៅដ្ឋាននៃ៖

អាសយដ្ឋាន

លេខលំនៅដ្ឋាន
លេខទីតាំង

(ប្រសិនប�ើកលំនៅដ្ឋា
នមានច្រើនគ្រួសារ)ឈ្មោះខុនដូ ជាដ�ើម

ប្រភេទគ្រោងអគារ

□ ឈ�ើ     □ គ្រោងដែក     □ ផ្សេងៗ (ឧ. គ្រោងអគារលាយគ្នា)ជាន់នៃអគារ

នៅល�ើដី៖
ជាន់នៃអគារ/ជាន់នៃអគារក្រោមដី៖
ជាន់នៃអគារ

លេខបន្ទប់

លេខ

10
អគារ

អគារ

អគារ

សេចក្តីសង្ខេបលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ
(សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ការពន្យល់អំពីចំណុចសំខាន់ៗ)ផ្ទៃជាន់នៃអគារសរុប

m2

កាលបរិច្ឆេទនៃការត្រួតពិនិត្យនេះ

កាលបរិច្ឆេទបានរ�ៀបចំ

អគារលំនៅដ្ឋាននៃ៖

អាសយដ្ឋាន

លេខលំនៅដ្ឋាន
លេខទីតាំង

(ប្រសិនប�ើកលំនៅដ្ឋា
នមានច្រើនគ្រួសារ)ឈ្មោះខុនដូ ជាដ�ើម

ប្រភេទគ្រោងអគារ

□ គ្រោងអគារបេតុងដែកថែប

ជាន់នៃអគារ

នៅល�ើដី៖
ជាន់នៃអគារ/ជាន់ក្រោមដី៖
ជាន់នៃអគារ

លេខបន្ទប់
□ គ្រោងអគារបេតុងទម្រដែកលេខ□ ផ្សេងៗ (ឧ. គ្រោងអគារលាយបញ្ចូលគ្នា)ផ្ទៃជាន់នៃអគារសរុប

m2

កាលបរិច្ឆេទនៃការត្រួតពិនិត្យនេះ

ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យ

□ លំនៅដ្ឋានដាច់តែឯង
□ លំនៅដ្ឋានមានច្រើនគ្រួសារ ជាដ�ើម ( □ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដាច់តែឯង □ ប្រភេទអគារស្នាក់នៅ)ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យ

□ លំនៅដ្ឋានដាច់តែឯង
□ លំនៅដ្ឋានមានច្រើនគ្រួសារ ជាដ�ើម ( □ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដាច់តែឯង □ ប្រភេទអគារស្នាក់នៅ)ការបង្ហាញពីការខូចខាតណាមួយ
ជាដ�ើម

ការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម ដោយផ្អែកល�ើស្តង់ដារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ
ស្ថានភាពអគារ? (បំពេញផងដែរ "ការបង្ហាញពីការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម
ចំពោះសមាសភាគមានលក្ខណៈដោយឡែក" ដូចខាងក្រោម) ។ការបង្ហាញពីការខូចខាតណាមួយ
ជាដ�ើម

ការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម ដោយផ្អែកល�ើស្តង់ដារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ
ស្ថានភាពអគារ? (បំពេញផងដែរ "ការបង្ហាញពីការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម
ចំពោះសមាសភាគមានលក្ខណៈដោយឡែក" ដូចខាងក្រោម) ។ការបង្ហាញពី
ការខូចខាតណាមួយ
ជាដ�ើម ចំពោះ
សមាសភាគមាន
លក្ខណៈដោយឡែក

សមាសភាគដែលបានពិនិត្យម�ើលទាក់ទងនឹងគ្រោងអគារសំខា
ន់ៗសម្រាប់ភាពរឹងមាំគ្រោងអគារ

សមាសភាគដែលបានពិនិត្យម�ើលទាក់ទងនឹងគ្រោងអគា
រសម្រាប់ការរក្សាទុកទឹកភ្លៀង ជាដ�ើម។

ការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម

ការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម

មិនអាច

បាទទេពិនិត្យបាន

ការបង្កើត
ការប្រមូលផ្តុំគ្រឹះអគារនិងជាន់នៃអគារ
ជាន់នៃអគារ
សរសរទ្រូង និងធ្នឹម
ជញ្ជាំងខាងក្រៅនិងផ្នែកដំបូលលយចេញ
យ៉រឬឡៅ
ជញ្ជាំងខាងក្នុង
ពិដានចន្ទល់ទប់ដំបូល
ផ្សេងៗ

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

(ការខូចខាតដោយកណ្តៀរ)(ការពុកឬរលួយ ច្រេះស៊ី)(ការពិនិត្យល�ើការរ�ៀបចំធ្វើឱ្យរឹងមាំ
ឡ�ើង)(កម្លាំងសង្កត់បេតុង)

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

ជញ្ជាំងខាងក្រៅ
ផ្នែកដំបូលលយចេញ
យ៉រឬឡៅ
ជញ្ជាំងខាងក្នុង
ពិដានចន្ទល់ទប់ដំបូល
ដំបូលការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ បានធ្វើឡ�ើងដោយ

ឈ្មោះអ្នកត្រួតពិនិត្យ
ឈ្មោះទីភ្នាក់ងារដែលប
ណ្ដុះបណ្ដាលអ្នកត្រួតពិ
និត្យនិងលិខិតបញ្ជាក់ប
ញ្ចប់ការណ្តុះបណ្តាល។
ប្រភេទលក្ខណៈ
សម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់
របស់ស្ថាបត្យករ

□ ក្រុម I		□ ក្រុម II		□ លេខចុះបញ្ជីរដ្ឋមន្ត្រី   លេខ□ លេខចុះបញ្ជីអភិបាលខេត្ត

លេខចុះបញ្ជីស្ថាបត្យករ
ឈ្មោះការិយាល័
យដែលពាក់ព័ន្ធ
លេខចុះបញ្ជីការិយាល័
យស្ថាបត្យកម្ម

□ គ្រោងអគារឈ�ើ

មិនអាច

បាទទេពិនិត្យបាន

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

ការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ បានធ្វើឡ�ើងដោយ

កំណត់សម្គាល់៖
គូសសមាសភាគ
ណាមួយដែលមិន
បង្ហាញនៅក្នុង
អគារដែលបានកំណត់
ដោយមានពីរបន្ទាត់។

□ បាទ □ ទេការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ

ការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពអគារ
402

សំណង់បេតុងដែកថែប
ជាដ�ើម

ការបង្ហាញពី
ការខូចខាតណាមួយ
ជាដ�ើម ចំពោះ
សមាសភាគមាន
លក្ខណៈដោយឡែក
កំណត់សម្គាល់៖
គូសសមាសភាគ
ណាមួយដែលមិន
បង្ហាញនៅក្នុង
អគារដែលបានកំណត់
ដោយមានពីរបន្ទាត់។

□ បាទ □ ទេសមាសភាគដែលបានពិនិត្យម�ើលទាក់ទងនឹងគ្រោងអគារសំខា
ន់ៗសម្រាប់ភាពរឹងមាំគ្រោងអគារ

សមាសភាគដែលបានពិនិត្យម�ើលទាក់ទងនឹងគ្រោងអគា
រសម្រាប់ការរក្សាទុកទឹកភ្លៀង ជាដ�ើម។

ការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម

ការខូចខាតណាមួយ ជាដ�ើម

មិនអាច

បាទទេពិនិត្យបាន

ការបង្កើត
ជាន់នៃអគារ
សរសរទ្រូង និងធ្នឹម
ជញ្ជាំងខាងក្រៅ
យ៉រឬឡៅ និងផ្លូវដ�ើរឬច្រកដ�ើរទូទៅ
ជញ្ជាំងខាងក្នុង
ពិដានផ្សេងៗ

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

(ការពិនិត្យល�ើការរ�ៀបចំធ្វើឱ្យរឹងមាំ
ឡ�ើង)(កម្លាំងសង្កត់បេតុង)

□
□

□
□

□
□

ជញ្ជាំងខាងក្រៅ
ជញ្ជាំងខាងក្នុង
ពិដាន
ដំបូល

មិនអាច

បាទទេពិនិត្យបាន

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

ឈ្មោះអ្នកត្រួតពិនិត្យ
ឈ្មោះទីភ្នាក់ងារដែលប
ណ្ដុះបណ្ដាលអ្នកត្រួតពិ
និត្យនិងលិខិតបញ្ជាក់ប
ញ្ចប់ការណ្តុះបណ្តាល។
ប្រភេទនៃលក្ខណៈស
ម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់
ស្ថាបត្យករ

□ ក្រុម I		□ ក្រុម II		□ គ្រោងអគារឈ�ើ
□ លេខចុះបញ្ជីរដ្ឋមន្ត្រី   លេខ□ លេខចុះបញ្ជីអភិបាលខេត្ត

លេខចុះបញ្ជីស្ថាបត្យករ
ឈ្មោះការិយាល័
យដែលពាក់ព័ន្ធ
លេខចុះបញ្ជីការិយាល័
យស្ថាបត្យកម្ម

លេខចុះបញ្ជីអភិបាលខេត្ត លេខលេខចុះបញ្ជីអភិបាលខេត្ត លេខ

403

11

កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលធម្មតា - ប្រភេទស្តង់ដារ

ចំណងជ�ើងក្បាលលិខិត

(1) គោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

លេខផ្ទះ
អាបផាតមេន

ទ្រព្យសម្បត្តិ
បរិក្ខារ

បរិក្ខាររាប់បញ្ចូល

404

សង់ពីឈ�ើ
មិនសង់ពីឈ�ើ
(         )ប្លង់ជាន់
នៃអគារ

កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់

-ជាន់នៃអគារ

ចំនួនអគារ

ផ្ទះអាបផាតមេន
ផ្ទះអាបផាតមេន
មានជម្រាល
ជាថ្នាក់ៗ
ផ្ទះនៅដាច់តែឯង
ផ្សេងៗ

គ្រោងអគារ

ឈ្មោះ អាសយដ្ឋាន ជាដ�ើម នៃអគារ

អាសយដ្ឋាន

ផ្ទៃកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម

ឆ្នា     ំខែ     ថ្ងៃកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់

ឆ្នា     ំខែ     ថ្ងៃ

អគារ

ឆ្នាំ
ការរ�ៀបចំទ្រង់ទ្រាយសំខាន់ៗ
ឡ�ើងវិញនៅ
(    )(     ) LDK.DK.K/បន្ទប់មួយ/m2 (យ៉រឬឡៅ៖       m2 [មិនរាប់បញ្ចូលនៅផ្នែកខាងឆ្វេង])បង្គន់

(ប�ើកបង្ហូរ.មិនប�ើកបង្ហូរ)ទាំងស្រុង/បានបែងចែក(ប�ើកបង្ហូរ.មិនប�ើកបង្ហូរ)ផ�ើងងូតទឹក
ទឹកផ្កាឈូក
ផ�ើងលាងមុខ
កន្លែងដាក់ម៉ាស៊ីនបោកខោអាវ
ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅ
ចង្រ្កានហ្គាស/ចង្រ្កានអគ្គិសនី/ចង្រ្កាន IH
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់/ម៉ាស៊ីនកំដៅ
គ្រឿងអំពូលភ្លើង រាប់បញ្ចូល
សោអូតូ
ទូរទស្សន៍ឌីជីថល TV/CATV)អ៊ីនធឺណែត
ប្រអប់សំបុត្រ
ប្រអប់ទទួលកញ្ចប់អីវ៉ាន់
កូនសោ

បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ (លេខកូនសោ     /   ចម្លង)បាទ/ទេ
បាទ/ទេ

កម្លាំងអគ្គិសនី
ហ្គាស
ទឹក
លូទឹកស្អុយ

(     ) A
បាទ (ហ្គាសទីក្រុង.ហ្គាសប្រូប៉ាន).ទេបានតភ្ជាប់ផ្ទាល់នឹងបំពង់ទឹកធំ.អាងទឹក.អណ្តូងទឹក
បាទ (លូទឹកស្អុយសាធារណៈ.អាងទទួលទឹកស្អុយ).ទេចំណតយានយន្ត
ចំណតម៉ូតូចំណត
ចំណតកង់ចំណត
កន្លែងទុកអីវ៉ាន់
សួនច្បារឯកជន

បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ

  គ្រឿង (លេខចំណត៖    )			ថ្លៃជួលផ្ទះ

ថ្លៃសេវា
សម្រាប់
សេវាកម្មរួម
ប្រាក់តម្កល់ធានា

  គ្រឿង (លេខចំណត៖    )			ថ្ងៃដល់ពេលកំណត់សង

រប�ៀបបង់ប្រាក់

នៅថ្ងៃទី___ ជារ�ៀងរាល់
ខែសម្រាប់ថ្លៃជួលផ្ទះនៅខែ ផ្ទេរប្រាក់តាម
នេះ/ខែបន្ទាប់
ធនាគារ
យេនឥណពន្ធ
នៅថ្ងៃទី___ ជារ�ៀងរាល់ខែ ផ្ទាល់
សម្រាប់ថ្លៃសេវានៅខែនេះ/ ឬជួបផ្ទាល់

ឈ្មោះធនាគារ៖
ប្រភេទគណនី៖ Futsu(គណនីធម្មតា)Toza (គណនីចរន្ត)លេខគណនី៖ ឈ្មោះគណនី៖
ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ ទទួលរ៉ាប់រងដោយ៖
ម្ចាស់ផ្ទះជួល/អ្នកជួលផ្ទះ

យេនបង់ប្រាក់នៅឯណា៖

ខែបន្ទាប់

យេន;ការទូទាត់ប្រាក់សរុប
ផ្សេងៗ

ស្មើនឹង ថ្លៃជួលផ្ទះមួយខែ

ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិ
ក្ខារដែលបានភ្ជាប់
ផ្សេងៗ
(4) ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងការគ្រប់គ្រង . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ម្ចាស់ផ្ទះជួល
(ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន/អ្នកតំណាង)អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

អ្នកគ្រប់គ្រង
(ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន/អ្នកតំណាង)អាសយដ្ឋាន៖
ហ្ស៊ីបកូដ៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖
លេខចុះបញ្ជីអ្នកគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានជួល៖ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន
និងទេសចរណ៍ () លេខហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖

កំណត់សម្គាល់៖ បំពេញចំណុចខាងក្រោម ប្រសិនប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនមានកម្មសិទ្ធិអគារ។
ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអគារ

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖

(5) អ្នកជួលផ្ទះនិងអ្នករស់នៅបន្ទប់ជាមួយគ្នា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
អ្នកជួលផ្ទះ

អ្នករស់នៅបន្ទប់ជាមួយគ្នា

ឈ្មោះ៖
ឈ្មោះសូមទាក់ទងក្នុងករណី
សង្គ្រោះបន្ទាន់

  គ្រឿង (លេខចំណត៖    )			ឆ្នា     ំខែ(3) ថ្លៃជួលផ្ទះ និងថ្លៃសេវាផ្សេងៗ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ថ្លៃជួលផ្ទះ/ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម

ឈ្មោះប្រភេទអគារ

12(2) រយៈពេលកិច្ចសន្យា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(3) កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលធម្មតា - ប្រភេទស្តង់ដារ

អាយុ៖

ឆ្នាំ

ឈ្មោះ៖		អាយុ៖

ឆ្នាំឈ្មោះ៖		អាយុ៖

ឆ្នាំឈ្មោះ៖		អាយុ៖

ឆ្នាំទូរស័ព្ទ៖

		សរុប៖ នាក់អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖
ញាតិភាពចំពោះអ្នកជួលផ្ទះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

(6) អ្នកធានារួមគ្នា និងអ្នកធានារ�ៀងខ្លួន និងការកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការធានា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
អ្នកធានារួមគ្នា និងអ្នកធានារ�ៀងខ្លួន
កំណត់លក្ខខណ្ឌ

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖
405

13មាត្រា 1. ការរ�ៀបចំកិច្ចសន្យា
អ្នកជួលឱ្យគេ (តាមន័យនេះ ហៅថា "ម្ចាស់ផ្ទះជួល") និងអ្នកជួល (តាមន័យនេះ
ហៅថា "អ្នកជួលផ្ទះ") បានរ�ៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីលំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅជួល
(តាមន័យនេះ ហៅថា "កិច្ចសន្យា") សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន
(តាមន័យនេះ ហៅថា"អចលនទ្រព្យ") ដែលមានបញ្ជាក់នៅត្រង់ចំណុច (1) ខាងល�ើ។
មាត្រា 2. រយៈពេលកិច្ចសន្យា និងកិច្ចសន្យាបន្តធ្វើថ្មី
1. រយៈពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅត្រង់ចំណុច (2) ខាងល�ើ។
2.	ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ អាចបន្តកិច្ចសន្យាតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងទៅ
វិញទៅមក។
មាត្រា 3. គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់
អ្នកជួលផ្ទះត្រូវតែប្រើអចលនទ្រព្យជាលំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅតែប៉ុណ្ណោះ។
មាត្រា 4. ថ្លៃជួលផ្ទះ
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃជួលផ្ទះជូនទៅម្ចាស់ផ្ទះជួលដោយស្របតាមចំណុច
(3) ខាងល�ើ។
2. ការជួលដែលមានរយៈពេលតិចជាងមួយខែ ត្រូវលៃតម្រូវតាមចំនួនតាមគោ
លការណ៍មួយខែមាន 30 ថ្ងៃ។
3.	ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ អាចពិនិត្យម�ើលឡ�ើងវិញការជួលនេះតាមរ
យៈកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក ប្រសិនប�ើចំនួនទឹកប្រាក់ថ្លៃជួលនេះមិនស
មហេតុផលដោយសារតែកត្តាដូចខាងក្រោម។
i.	ថ្លៃជួលនេះមិនសមហេតុផលដោយសារតែការដំឡ�ើង/ការកាត់បន្ថយពន្ធ និងការគិតថ្លៃផ្សេងៗទ�ៀត/ចំពោះដីឬអគារ។
ii. ការដំឡ�ើង/ការកាត់បន្ថយពន្ធតម្លៃដីធ្លី ឬអគារ ឬការប្រែប្រួលផ្សេងទ�ៀត
នៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងiii. នៅពេលថ្លៃជួលមិនសមរម្យដោយប្រៀបធ�ៀបទៅនឹងថ្លៃជួលអគារស្រ
ដ�ៀងគ្នានៅទីកន្លែងជិតខាង។
មាត្រា 5. ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃសេវាចំណាយល�ើសេវាកម្មរួមគ្នា ដូចជាភ្លើងបំភ្លឺ
ប្រេងឥន្ធនៈ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូទឹកស្អុយ ការបោសសម្អាត
ជាដ�ើម ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំនិងការគ្រប់គ្រងកន្លែងរួមគ្នា ដូចជាជណ្តើរ
ផ្លូវដ�ើរឬច្រកចេញចូលក្នុងលំនៅដ្ឋាន ជាដ�ើម (តាមន័យនេះនៅក្នុងខចែងពីលក្ខ
ខណ្ឌនេះ ហៅថា "ការចំណាយល�ើការថែទាំនិងការគ្រប់គ្រង") ។
2.	ថ្លៃសេវាចំណាយល�ើសេវាកម្មរួមគ្នាត្រូវបង់ប្រាក់ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅត្រ
ង់ចំណុច (3) ខាងល�ើ។
3.	ថ្លៃសេវាចំណាយល�ើសេវាកម្មរួមគ្នាសម្រាប់ការជួលដែលមានរយៈពេលតិច
ជាងមួយខែ ត្រូវលៃតម្រូវតាមចំនួនតាមគោលការណ៍មួយខែមាន 30 ថ្ងៃ។
4.	ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ អាចពិនិត្យម�ើលឡ�ើងវិញនូវថ្លៃសេវាចំណាយ
ល�ើសេវាកម្មរួមគ្នានេះតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក ប្រសិនប�ើចំនួ
នទឹកប្រាក់នៃថ្លៃជួលនេះមិនសមហេតុផលដោយសារតែការដំឡ�ើង/ការកា
ត់បន្ថយការចំណាយល�ើការថែទាំនិងការគ្រប់គ្រង។
មាត្រា 6. ប្រាក់តម្កល់ធានា
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ប្រាក់តម្កល់ធានាដូចមានកំណត់នៅចំណុច (3) ខាងល�ើជូនទៅម្ចាស់ផ្ទះជួលដ�ើម្បីទូទាត់បំណុលណាមួយដែលក�ើតឡ�ើងពីកិច្ច
សន្យានេះ។
2.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់តម្កល់ធានាដ�ើម្បីទូទាត់បំណុលដែលមិន
បានបង់ណាមួយពីអ្នកជួលផ្ទះ ដែលក�ើតឡ�ើងក្រោមកិច្ចសន្យានេះ។ អ្នកជួ
លផ្ទះមិនតម្រូវទាមទារប្រើប្រាស់ប្រាក់តម្កល់ធានាដ�ើម្បីទូទាត់បំណុលណា
មួយបែបនេះ មុនពេលចាកចេញផ្ទះជួលឡ�ើយ។
3. ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែប្រគល់ចំនួនប្រាក់តម្កល់ធានាទាំងអស់ភ្លាមៗនៅពេលអ្ន
កជួលផ្ទះចាកចេញពីទីបរិវេណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនប�ើមាន
ការចំណាយល�ើថ្លៃជួលឬការជួសជុលដែលមិនបានបង់ប្រាក់ណាមួយបាន
ក�ើតឡ�ើង ដ�ើម្បីធ្វើសំណងទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមស្ថានភាពដ�ើមដូចមានចែង
ក្នុងមាត្រា 15 ឬប្រសិនប�ើមិនបំពេញករណីកិច្ចចំពោះបំណុលណាមួយផ្សេ
ងទ�ៀតដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទូទាត់សងវិញនូ
វចំនួនប្រាក់បំណុលបែបនេះ ដោយកាត់យកប្រាក់ពីប្រាក់តម្កល់ធានា។
4. នៅក្នុងករណីខាងល�ើនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែបង្ហាញពីការបែងចែកចំនួនប្រា
ក់បំណុលដែលបានដកចេញពីប្រាក់តម្កល់។

406

មាត្រា 7. ការបដិសេធកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម
1. តាមន័យនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះ សន្យាទៅវិញទៅវិញចំពោះចំណុ
ចដូចខាងក្រោមនេះ។
i. ថាពួកគេខ្លួនឯងមិនមានសិទ្ធិ ដូចជាឧក្រិដ្ឋកម្មដែលបានរ�ៀបចំ ក្រុម
ហ៊ុនពាក់ព័ន្ធនឹងឧក្រិដ្ឋកម្មដែលបានរ�ៀបចំឡ�ើង អ្នកប្រកបរបរទុច្ចរិត
សុខកៃយ៉ា (sokaiya) ឬភាគីស្រដ�ៀងគ្នា ឬសមាជិកនានា
(តាមន័យនេះសំដៅថារួមសហការណ៍ជា "កងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម") ។
ii. ថាភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេ (ការណ៍នេះសំដៅទៅល�ើនិយោជិតនានា
ដែលអនុវត្តកិច្ចប្រតិបត្តិស្ថាប័នជំនួញ នាយក ភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិ
និងភាគីស្រដ�ៀងគ្នា) មិនមានសិទ្ធិជាកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គមឡ�ើយ។
iii. ថាពួកគេមិនអនុញ្ញាតឱ្យកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម ប្រើឈ្មោះរបស់ពួកគេ
ដ�ើម្បីសម្រេចកិច្ចសន្យានេះទេ។
iv. ថាពួកគេនឹងមិនចូលរួមក្នុងសកម្មភាពណាមួយខាងក្រោមនេះដោយខ្លួនឯង ឬតាមរយៈការប្រើប្រាស់ភាគីទីបី៖
A. ស
 កម្មភាពនិយាយឬអាកប្បកិរិយាគំរាមកំហែង
ឬអំព�ើហឹង្សាចំពោះភាគីផ្សេងទ�ៀត
B. ស
 កម្មភាពរារាំងកិច្ចការជំនួញរបស់អ្នកដទៃ ឬការធ្វើឱ្យខូចខាតសេច
ក្តីទុកចិត្តរបស់ខ្លួនតាមរយៈការប្រើប្រាស់ក្លែងបន្លំ ឬការបំភិតបំភ័យ
2. អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចផ្ទេរសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល គ្មានកិច្ចសន្យាជួលបន្តចំពោះ
អចលនទ្រព្យទាំងអស់ឬផ្នែកខ្លះទៅឱ្យកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គមដោយមិនគិ
តពីថាត�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលបានយល់ព្រមឬអត់ឡ�ើយ។
មាត្រា 8. សកម្មភាពហាមឃាត់ឬកំណត់លក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹង
1. អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវផ្ទេរសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល គ្មានកិច្ចសន្យាជួលបន្តចំពោះ
អចលនទ្រព្យទាំងអស់ឬផ្នែកខ្លះ ដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍
អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះជួលឡ�ើយ។
2. អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវពង្រីក ការប្រែទ្រង់ទ្រាយ ឬផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងទ្រព្យសម្បត្តិ
ឬដំឡ�ើង វត្ថុដែលមាននៅពីសម័យបុរាណដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយ
លក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះជួលឡ�ើយ។
3. នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវធ្វើអ្វីដែលបានរ�ៀប
រាប់នៅក្នុងតារាង 1 ឡ�ើយ។
4. នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវធ្វើអ្វីដែលបានរ�ៀប
រាប់នៅក្នុងតារាង 2 ដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់
ផ្ទះជួលឡ�ើយ។
5. នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះ
ជួលមុនធ្វើអ្វីដែលបានរ�ៀបរាប់នៅក្នុងតារាង 3 ។មាត្រា 9. ការជួសជុលនៅអំឡុងពេលកិច្ចសន្យា
1. ម្ចាស់ផ្ទះជួលទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលដែលចាំបាច់សម្រាប់អ្នកជួ
លផ្ទះ ដ�ើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃជួសជុលបែបនេះ
ដែលបណ្តាលមកពីអ្នកជួលផ្ទះ រីឯម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែបង់ថ្លៃជួសជុលផ្សេង
ទ�ៀត។
2.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលផ្ទះ មុនធ្វើការជួសជុលណាមួយ។
អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចបដិសេធចំពោះការអនុញ្ញាតឱ្យ
អនុវត្តការជួសជុលបែបនេះ ដោយគ្មានមូលហេតុត្រឹមត្រូវនោះទេ។
3. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលអំពីការជួសជុលដែលចាំបាច់
ណាមួយដែលខ្លួនបានកំណត់វត្ថុឬសម្ភារៈ ហ�ើយត្រូវពិគ្រោះយោបល់ជាមួ
យម្ចាស់ផ្ទះជួលអំពីតម្រូវការចាំបាច់ចំពោះការជួសជុលបែបនេះ។
4. អ្នកជួលផ្ទះអាចអនុវត្តការជួសជុលដែលដែលចេញថ្លៃតាមរ
យៈការជូនដំណឹងដូចដែលបានរ�ៀបរាប់នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌពីមុន ប្រសិនប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលបានខកខានធ្វើការជួសជុលបែបនេះ
ដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ ទោះបីជាមានហេតុការណ៍ពិតថា មានតម្រូវ
ការចាំបាច់ចំពោះការជួសជុលបែបនេះ ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ក៏ដោយ។
ការចំណាយល�ើការជួសជុលបែបនេះ ត្រូវដោះស្រាយដូចដែលបានរ�ៀបរាប់
នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 ។
5. បន្ថែមពីល�ើការទាមទារជួសជុលពីម្ចាស់ផ្ទះជួល ដូចមានចែងក្នុងកថខ័ណ្ឌ
1 នោះ អ្នកជួលផ្ទះ អាចអនុវត្តការជួសជុលដែលមានរ�ៀបរាប់នៅក្នុងតារាង
4 ដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីអ្នកជួលផ្ទះធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯងនោះ
អ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយល�ើការជួសជុលបែបនេះ
ហ�ើយមិនត្រូវការជូនដំណឹង ឬទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលទេ។

14មាត្រា 10. ការលុបចោលកិច្ចសន្យា
1. ប្រសិនប�ើអ្នកជួលផ្ទះខកខានមិនបង់ប្រាក់ដូចខាងក្រោម ហ�ើយទោះជាមា
នលិខិតជូនដំណឹងដល់ថ្ងៃបង់ប្រាក់ពីម្ចាស់ផ្ទះជួលក៏ដោយ ក៏មិនបំពេញកា
តព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់នោះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចលុបចោ
លកិច្ចសន្យាផងដែរ។
i.	ថ្លៃជួលដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 4 កថាខ័ណ្ឌ 1 ។ii.	ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 5 កថាខ័ណ្ឌ 2 និងiii. ការចំណាយដែលក្នុងនោះអ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវ
ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 9 កថាខ័ណ្ឌ 1 ។
2. ប្រសិនប�ើអ្នកជួលផ្ទះមិនគោរពតាមបទបញ្ជាណាមួយដូចខាងក្រោមនេះទេ
ម្ចាស់ផ្ទះជួលតម្រូវឱ្យអ្នកជួលផ្ទះអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលដែ
លសមហេតុផល ហ�ើយអ្នកជួលផ្ទះខកខានធ្វើដូច្នេះក្នុងរយៈពេលនោះ ហ�ើយម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនអាចបន្តកិច្ចសន្យានោះ បន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចលុ
បចោលកិច្ចសន្យានេះ។
i.	ដ�ើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជាលំនៅដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ
ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 3;ii. បទបញ្ជាដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 8 (មិនរាប់បញ្ចូលបទបញ្ជាទាំងនោះ
ដែលមានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 3 នៃមាត្រានេះ ដែលទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់
នានាដែលមានចែងនៅត្រង់ចំណុច 6-8 នៃតារាង 1)
iii. បទបញ្ជាផ្សេងទ�ៀតសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះ ដ�ើម្បីពិនិត្យម�ើលដូចដែលបាន
បញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
3. ប្រសិនប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលឬអ្នកជួលផ្ទះបំពេញតាមការពិពណ៌នាខាងក្រោមនោះ ភាគីផ្សេងទ�ៀតអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយមិនជូនដំណឹងជាមុន
ឡ�ើយ។i. ក្នុងករណីដឹងច្បាស់លាស់ថា ភាគីនេះបានរំលោភបំពានល�ើការសន្យាក្រោ
មមាត្រា 7 នៃកថាខ័ណ្ឌ 1ii. ក្នុងករណីដឹងខ្លួនឯងឬនាយករបស់ខ្លួនមានសិទ្ធិជាកងកម្លាំងប្រឆាំងនឹង
សង្គម បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
4. ប្រសិនប�ើអ្នកជួលផ្ទះបានរំលោភបំពានល�ើបទបញ្ជាណាមួយក្នុងមាត្រា 7កថាខ័ណ្ឌ 2 ឬបានប្រព្រឹត្តអំព�ើណាមួយដែលមានរ�ៀបរាប់នៅចំណុច 6-8
នៃតារាង 1 នោះ បន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះផ្ទះអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយគ្មា
នការជូនដំណឹងជាមុន។

មាត្រា 12. ការកាត់យកថ្លៃជួលដោយសារតែការបាត់បង់ផ្នែកខ្លះនៃទ្រព្យសម្ប
ត្តិ ជាដ�ើម។
1. ប្រសិនប�ើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចប្រើបានដោយសារការបាត់បង់ឬ
មូលហេតុផ្សេងទ�ៀត ដែលក្នុងនោះអ្នកជួលផ្ទះមិនទទួលខុសត្រូវនោះ ថ្លៃជួ
លត្រូវបានកាត់តាមចំនួនទឹកប្រាក់ដោយស្របតាមភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
ដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន។ ក្នុងករណីបែបនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះ
ត្រូវពិភាក្សាអំពីបញ្ហាចាំបាច់ដូចជាវិសាលភាពនិងរយៈពេលកាត់ថ្លៃជួលផ្ទះ។
2. អ្នកជួលផ្ទះអាចលុបចោលកិច្ចសន្យា ប្រសិនប�ើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិ
នអាចប្រើប្រាស់បានដោយសារការបាត់បង់ឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀត ហ�ើយចំ
ណែកដែលនៅសល់មិនគ្រប់គ្រាន់ដ�ើម្បីបំពេញគោលបំណងនៃការជួលទ្រ
ព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួលផ្ទះ។
មាត្រា 13. ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
ប្រសិនប�ើកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិ មិនអាចប្រើប្រាស់បានដោយសារការបាត់បង់ ឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀតនោះ ជាលទ្ធផលបន្ទាប់មក
កិច្ចសន្យាត្រូវបញ្ចប់។
មាត្រា 14. ការចាកចេញ
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវយកទ្រព្យសម្បត្តិចេញមុនពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ (ឬភ្លា
មៗប្រសិនប�ើកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានលុបចោលក្រោមបទប្បញ្ញត្តិណាមួយនៃ
មាត្រា 10) ។
2. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលជាមុនក្នុងរណីមានផែនចាកចេ
ញពីផ្ទះជួល។

មាត្រា 11. ការលប់ចោលដោយអ្នកជួលផ្ទះ
1. អ្នកជួលផ្ទះអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាបានដោយជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួ
លយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃ។
2. អ្នកជួលផ្ទះអាចផ្លាស់ចេញមុនដោយបង់ថ្លៃជួល 30 ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីជូនដំណឹង
ដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលអំពីការលុបចោលកិច្ចសន្យា។

(6) អ្នកធានានិង។ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា៖ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
អ្នកធានា

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖

ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា៖

មាត្រា 17. អ្នកធានារួមគ្នា និងអ្នកធានារ�ៀងខ្លួន
1. អ្នកធានារួមនិងអ្នកធានារ�ៀងខ្លួន (តាមន័យនេះ ហៅថា "អ្នកធានា")នោះ ត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នានិងរ�ៀងខ្លួនជាមួយអ្នកជួលផ្ទះចំពោះបំណុ
លណាមួយរបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលក�ើតមានឡ�ើងក្រោមកិច្ចសន្យានេះ។
ករណីដូចគ្នានេះដែរ ត្រូវអនុវត្តចំពោះការធ្វើបន្តជាថ្មីនៃកិច្ចសន្យានេះ។
2. បំណុលដែលទទួលខុសត្រូវដោយអ្នកធានាក្រោមកថាខ័ណ្ឌពីមុន មិនត្រូវ
មានល�ើសពីចំនួនទឹកប្រាក់កំណត់ដូចមានចែងនៅខាងក្រោមចំណុច (6)ខាងល�ើ និងនៅចន្លោះកន្លែងចុះហត្ថលេខា និងការប្រថាប់ត្រាល�ើកិច្ចសន្
យានេះ។
3. ក្នុងករណីអ្នកជួលផ្ទះ ឬអ្នកធានាស្លាប់នោះ ប្រាក់ដ�ើមនៃបំណុលដែលទទួ
លខុសត្រូវដោយអ្នកធានា ត្រូវបានកំណត់។
4. តាមការស្នើសុំដោយអ្នកធានានោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកធា
នាដោយមិនពន្យាពេលនូវព័ត៌មានស្តីពីបញ្ហានានា ដូចជាចំនួនទឹកប្រា
ក់បំណុលទាំងអស់របស់អ្នកជួលផ្ទះ ដែលរួមមានការបង្ហាញពីការទូទា
ត់ប្រាក់ថ្លៃជួលផ្ទះ ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម ចំនួនទឹកប្រាក់នៅជំពាក់
ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងល�ើការខូចខាត ជាដ�ើម។

407

15

មាត្រា 15. ការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើមនៅពេលចាកចេញ
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវធ្វើឱ្យដូចដ�ើមឡ�ើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមការរ�ៀបចំឡ�ើងវិ
ញតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្ម
តាជ�ៀសមិនរួច ដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់ធម្មតានិងលំនៅដ្ឋានឬទ្រ
ព្យសម្បត្តិចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវការធ្វើឱ្យដូ
ចដ�ើមឡ�ើងវិញការខូចខាតដោយមានមូលហេតុដែលក្នុងនោះខ្លួនមិនទទួល
ខុសត្រូវផងដែរ។
2. មុនពេលចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានជួល ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះត្រូវពិភាក្សា
លម្អិត និងវិធីសាស្រ្តនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិតាមស្ថានភាពដ�ើម
របស់វា ដែលត្រូវអនុវត្តដោយអ្នកជួលផ្ទះដោយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃតារាង
5 ដែលរួមមានបទប្បញ្ញត្តិពិសេសណាមួយដែលបានបង្កើតឡ�ើងនៅពេលប
ញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

មាត្រា 16. ការចូល
1.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានការយល់ព្រមមុនរបស់
អ្នកជួលផ្ទះនៅពេលមានការចាំបាច់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ
ដូចជាការជួសជុលអគារ។
2. អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចបដិសេធដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវចំពោះការចូលរប
ស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលសម្រាប់គោលបំណងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្ដិ។
3. អ្នកជួលផ្ទះដែលអាចក�ើតមាននាពេលអនាគត
ដែលមានអមដំណ�ើរដោយម្ចាស់ផ្ទះជួល អាចពិនិត្យម�ើលលំនៅដ្ឋានដោយ
មានការយល់ព្រមមុនពីអ្នកជួលផ្ទះ។
4.	ដ�ើម្បីបងា្ករការរាលដាលអគ្គិភ័យ ឬក្នុងករណីមានបញ្ហាសង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្សេង
ៗទ�ៀត ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចចូលលំនៅដ្ឋានជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមមុនរ
បស់អ្នកជួលផ្ទះឡ�ើយ។ ក្នុងករណីការចូលលំនៅដ្ឋានដោយមិនមានអវត្តមា
នរបស់អ្នកជួលផ្ទះនោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលផ្ទះនៅ
ពេលក្រោយថាគាត់បានចូលផ្ទះ។
មាត្រា 17. ការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុលជួលផ្ទះ
ក្នុងករណីការប្រើប្រាស់ការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុ
លជួលផ្ទះនោះ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ា
ប់រងបំណុលជួលផ្ទះ ត្រូវបានកំណត់ក្នុងលក្ខខណ្ឌដោយឡែកពីគ្នា ហ�ើយម្ចាស់
ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីដែលចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់កា
រធានាបែបនេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះ។
មាត្រា 18. ការពិភាក្សា
ប្រសិនប�ើក�ើតមានឡ�ើងការសង្ស័យណាមួយអំពីវត្ថុឬសម្ភារៈដែលមិនបានប
ញ្ជាក់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ឬអំពីការបកស្រាយកិច្ចសន្យានេះ
ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះត្រូវពិភាក្សានិងដោះស្រាយបញ្ហា
ដោយស្មោះត្រង់ ដោយស្របតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងបទប្បញ្ញត្តិ
និងតាមទំន�ៀមទំលាប់ផ្សេងទ�ៀត។
មាត្រា 19. ខចែងពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាពិសេស
បទប្បញ្ញត្តិពិសេសស្តីពីកិច្ចសន្យា ក្រៅពីបទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះដែលមានលក្ខខ
ណ្ឌកិច្ចសន្យាតាមមាត្រា 18 មានដូចខាងក្រោម៖
ម្ចាស់ផ្ទះជួល៖

(ប្រថាប់ត្រា)អ្នកជួលផ្ទះ៖

(ប្រថាប់ត្រា)តារាង 1 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 8 កថាខ័ណ្ឌ 3)i.

ការផលិតឬការធ្វើឬរក្សាទុកកាំភ្លើង ដាវ គ្រឿងផ្ទុះ
ឬវត្ថុឬសម្ភារៈងាយឆាបឆេះ និងបង្កគ្រោះថ្នាក់។
ii. ការនាំយកចូល ឬការដំឡ�ើងធ្នើរធំៗ និងវត្ថុឬសម្ភារៈធ្ងន់ៗផ្សេងទ�ៀត។
iii. ការចាក់វត្ថុរាងដែលស៊ីឬកាត់ ចូលទៅក្នុងបំពង់បង្ហូរទឹក
iv. ការប�ើកទូរទស្សន៍ ស្តេរ៉េអូ ព្យាណូ មានកម្រិតសម្លេងខ្លាំង ជាដ�ើម និងv. ការរក្សាសត្វដែលពិតជាអាចមានការរំខានដល់អ្នកជិតខាង
ដូចជាសត្វកាចសាហាវ និងពស់មានពិស។
vi. ការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដ�ើម្បីប្រើប្រាស់ជាការិយាល័យ ឬមូលដ្ឋាននៃសកម្ម
ភាពផ្សេងៗសម្រាប់កងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម។
vii. ការបង្កការរំខានដល់អ្នករស់នៅជិតខាង ឬអ្នកដ�ើរកាត់ ដែលធ្វើឱ្យមានអា
រម្មណ៍ថាមិនស្រួលតាមរយៈការនិយាយឬអាកប្បកិរិយា ឬការបង្ហាញកម្លាំ
ងឃោរឃៅឬមានលក្ខណៈថោកទាបដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីបរិវេណ
ឬនៅកន្លែងជិតខាងរបស់ខ្លួន។
viii. ការអនុញ្ញាតឱ្យមានកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម ដ�ើម្បីរស់នៅ ឬចូលបរិវេណ
ឬលំនៅដ្ឋានម្តងហ�ើយម្តងទ�ៀត។
តារាង 2 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 8 កថាខ័ណ្ឌ 4)i.

ការដាក់វត្ថុឬសម្ភារៈនៅកន្លែងរួម ដូចជាជណ្តើរ
និងច្រកផ្លូវចេញចូលលំនៅដ្ឋាន។
ii. ការដាក់ក្តារប្រកាស ផ្ទាំងផ្សព្វផ្សាយ វត្ថុឬសម្ភារៈនៅកន្លែងរួម
ដូចជាជណ្តើរ និងច្រកផ្លូវចេញចូលលំនៅដ្ឋាន និងiii. ការរក្សាសត្វឆ្កែ ឆ្មា និងសត្វដទៃទ�ៀត (មិនរាប់បញ្ចូលសត្វទាំងនោះ
ដែលបានរាយបញ្ជីនៅតារាង 1 ចំណុច v. ) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខា
នដល់អ្នកជិតខាង ប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលសត្វស្លាបនិងត្រីតូចៗដែលជាគ្រឿ
ងតុបតែងឡ�ើយ។

តារាង 3 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 8 កថាខ័ណ្ឌ 5)i.

ការរស់នៅជាមួយមនុស្ស ក្រៅពីអ្នកទាំងនោះដែលមានចែងនៅចំណុច
(5) ខាងល�ើ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលកុមារដែលក�ើតនៅអំឡុងពេលនៃកិច្ច
សន្យា និងii. អវត្តមានពីលំនៅដ្ឋានល�ើសពីមួយខែជាប់ៗគ្នា។
តារាង 4 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 9 កថាខ័ណ្ឌ 5)ការប្តូរហ្វុយហ្ស៊ីប
ការជួសជុលតិចតួចផ្សេងទ�ៀត
ការប្តូរក្បាលម៉ាស៊ីនរ៉ូប៊ីណេម៉ាស៊ីនបោកខោអាវនិងទ្រនាប់ឬរ៉ង
ការប្តូរសន្ទះបិទប�ើកទឹកនិងខ្សែច្រវ៉ាក់ផ�ើងលាងមុខនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកនិងកន្លែ
ងផ្សេង
ការប្តូរអំពូលភ្លើង និងអំពូលម៉ែត្រណេអុង

16តារាង 5 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 15)លក្ខខណ្ឌនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម
ល�ើកលែងតែមានចែងក្នុងកិច្ចសន្សាក្រោម "បទប្បញ្ញត្តិពិសេសដែលខុសប្លែកធម្មតា" នៅក្រោមផ្នែក II ខាងក្រោម ដែលមានលក្ខខណ្ឌនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតា
មស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា ត្រូវអនុលោមទៅតាមការគិតពិចារណាអំពីគោលការណ៍ទូទៅនៃការជួសជុលលំនៅដ្ឋានជួលទៅតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា។ ហ�ើយមូលហេតុនោះគឺ
- ការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច ដែលបណ្តាលមកពីសកម្មភាពឬការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលមានបំណងចេតនា ការរំលោភបំពានល�ើ
កាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការអនុវត្តតាមការបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់ពីអ្នកគ្រប់គ្រងល្អ ឬការប្រើប្រាស់ផ្សេងទ�ៀតដែលល�ើសពីការកំណត់នៃវិធីសាស្រ្តប្រើប្រា
ស់ធម្មតា ត្រូវបង់ដោយអ្នកជួលផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាតដោយសារការរញ្ជួយដី ឬករណី
ប្រធានសក្តិឬហេតុការណ៍ហួសនិស្ស័យផ្សេងទ�ៀត ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីភាគីទីបីដែលមិនទាក់ទងនឹងអ្នកជួលផ្ទះ ដូចជាអ្នកស្នាក់នៅជាន់ល�ើ
ឬការខូចខាតស្រដ�ៀងគ្នានេះផងដែរ។
-	ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធ្វើខូចខាតធម្មតា និងការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច (របស់ចាស់) នៃអគារ គ្រឿងបរិក្ខារ ជាដ�ើម
និងការធ្វើខូចខាតធម្មតា និងការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច ដែលក�ើតឡ�ើងពីការប្រើប្រាស់ធម្មតាដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ការធ្វើខូចខាតធម្មតា និងការខូច
ខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច) ។នៅខណៈពេលមានសេចក្តីលម្អិតជាក់លាក់ខាងល�ើនេះ ត្រូវបានកំណត់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងតារាង 1 និងតារាង 2 ទៅនឹង "បញ្ហាទាក់ទងនឹងការរ�ៀបចំឡ�ើ
ងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម និងពាក់ព័ន្ធនឹងគោលការណ៍ណែនាំ (2nd Ed.)" ដែលចេញដោយក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍
ដែលសង្ខេបក្រោមចំណុច I ខាងក្រោម។
I. លក្ខខណ្ឌនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា
(ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ក្នុងករណីកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានសម្រេចដូចមានចែងក្រោមចំណូច II, បទប្បញ្ញត្តិពិសេសដែលប្លែកពីធម្មតា ហ�ើយចំណុចខាងក្រោមដែល
ពាក់ព័ន្ធនឹងសេចក្ដីលម្អិតអំពីការរំលោភបំពានល�ើមាត្រា 90 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងមាត្រា 8, មាត្រា 8-2, មាត្រា 9 និងមាត្រា 10 នៃច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យានៃអ្នកប្រើ
ប្រើប្រាស់ ខ្លឹមសារទាំងនោះ ត្រូវអនុវត្តផងដែរ។ )1. ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះចំពោះការជួសជុល
ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួល

ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលផ្ទះ

ជាន់នៃអគារ (កំរាលរប�ៀបជប៉ុនតាតាម៉ី (tatami) ជាន់កំរាល កំរាលព្រំ ជាដ�ើម)1. ការផ្លាស់ប្តូរឡ�ើងវិញ និងការក្រាលកំរាលតាតាម៉ី (tatami) ឡ�ើងវិញ
(សម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះក្រោយទ�ៀតប្រើប្រាស់ ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតជាក់
លាក់ណាមួយ)2. ការខាត់ឱ្យរលោងនៅជាន់នៃអគារ
3.	ស្នាមព�ៀចនិងស្លាកស្នាមនៅសល់នៃគ្រឿងសង្ហារឹមនៅជាន់នៃអគារនិងកំរា
លព្រំ
4. ការហ�ើរពណ៌កំរាលតាតាម៉ី (tatami)និងការខ្សោយឬការសាបពណ៌កំរាលឥដ្ឋ (ដោយសារពន្លឺព្រះអាទិត្យ ការប៉ះ
ទឹកភ្លៀងដែលបណ្តាលមកពីការខូចខាតគ្រោងអគារនៅក្នុងអគារ ជាដ�ើម)1. កំរាលព្រំមានប្រឡាក់ដោយសារភេសជ្ជៈកំពប់ ជាដ�ើម ផ្សិត
(ដោយសារមូលហេតុនានា ដូចជាការថែទាំមិនគ្រប់គ្រាន់បន្ទាប់ពីការកំពប់)2. ស្នាមច្រេះស្ថិតនៅក្រោមទូទឹកកក (ស្នាមប្រឡាក់ដី
ឬការខូចខាតផ្សេងទ�ៀតនៅល�ើកំរាលឥដ្ឋ ដោយសារមានការខកខានដោះស្រា
យបញ្ហាច្រេះ)3.	ស្នាមកោសដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ទីលំនៅចូល ឬចេញឬសកម្មភាពស្រដ�ៀងគ្នា
4. ការខ្សោយឬការសាបពណ៌កំរាលឥដ្ឋ (ដោយសារទឹកភ្លៀងដែលចូលក្នុងលំ
នៅដ្ឋានដោយសារការធ្វេសប្រហែសពីអ្នកជួលផ្ទះ)ជញ្ជាំង ពិដាន (ក្រណាត់ ជាដ�ើម)1. ការធ្វើឱ្យមានពណ៌ក្រម៉ៅនៅផ្ទៃជញ្ជាំងនៅខាងក្រោយទូរទស្សន៍ TV,
1. ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ផ្ទះបាយដោយសារការធ្វេសប្រហែសក្នុងការបោសស
ទូទឹកកក ជាដ�ើម (គេហៅថា ឆេះខ្លោច)ម្អាតរ�ៀងរាល់ថ្ងៃដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ការជាប់ស្អិតលំអងផ្សែងឬម្រែងភ្លើង
2.	ស្លាកស្នាមនៅសល់នៃផ្ទាំងរូបភាពនិងរូបភាពនៅល�ើជញ្ជាំង
ឬប្រេងឆា ដោយសារតែការបោសសម្អាតមិនល្អ បន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់)3. រន្ធនៅតាមជញ្ជាំង ជាដ�ើម ដោយសារដែកគោលចុច ម្ជុល ជាដ�ើម
2. ផ្សិតឬស្នាមប្រឡាក់ដែលរាលដាលដោយសារតែការខ្វះខាតនៃការថែរក្សារប
(វិសាលភាពទំហំខូចខាតល�ើជញ្ជាំង មិនតម្រូវឱ្យមានការជំនួសជុលឬការ
ស់អ្នកជួលផ្ទះចំពោះការធ្វើមិនឱ្យជ្រាបទឹក (ស្នាមច្រេះជញ្ជាំង ជាដ�ើម ដោផ្លាស់ប្តូរឡ�ើយ)យសារតែការខកខានជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងការខកខានថែទាំពី
4. រន្ធមួលវីស និងស្លាកស្នាមនៅសល់នៅល�ើជញ្ជាំង
ការធ្វើមិនឱ្យជ្រាបទឹកតាមមធ្យោបាយនានា ដូចជាការជូតយកទឹកចេញ)ដោយសារតែការដំឡ�ើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (សម្ភារៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះ)3.	ស្នាមច្រេះជញ្ជាំងដោយសារទឹកលេចពីឧបរកណ៍ឬម៉ាស៊ីនធ្វើឱ្យត្រជាក់ដែ
5. ការហ�ើរពណ៌ក្រណាស់ (ដោយសារមូលហេតុធម្មតា ដូចជាពន្លឺព្រះអាទិត្យ)លនៅសល់ទកឹ ដែលមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាដោយអ្នកជួលផ្ទះ
4.	ស្នាមប្រឡាក់និងក្លិនពីផ្សែងជក់បារី ជាដ�ើម (ការហ�ើរពណ៌ក្រណាត់
ឬក្លិនជាប់រហូត ដែលបណ្តាលមកពីការជក់បារី ឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀត)5. រន្ធបិទភ្ជាប់ប្រើដែកគោលចុចឬដែកគោលល�ើជញ្ជាំងជដ�ើម(បញ្ហាទាំង
នោះដែលក�ើតចេញពីការព្យួរវត្ថុឬសម្ភារៈធ្ងន់ៗ ដែលមានវិសាលភាពទំហំ
ដែលតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលឡ�ើងវិញ)6.	ស្លាកស្នាមនៅសល់ពីការដាក់បំភ្លឺដែលដំឡ�ើងដោយអ្នកជួលផ្ទះដោយផ្ទាល់
នៅល�ើពិដាន
7. ការខូចខាតដោយចេតនា ដូចជាការគូរគំនូរល�ើជញ្ជាំង
ការដាក់ដំឡ�ើងវត្ថុឬសម្ភារៈ ជាដ�ើម ទ្វាររុញ សរសរ ជាដ�ើម
1. ការប្តូររនាំងបាំងឬរនាំងសំណាញ់ (សម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះក្រោយទ�ៀតប្រើប្រា 1.	ស្នាមកោសនៅសរសរ ជាដ�ើម និងក្លិនដែលបណ្តាលមកពីសត្វស់ ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតជាក់លាក់ណាមួយ)ចិញចឹម្ (ស្នាមកោសនៅសរសរ ក្រណាត់ ជាដ�ើម ឬក្លិនជាប់រហូត
2. កញ្ចក់ដែលខូចខាតដោយសារការរញ្ជួយដី
ដែលបណ្តាលមកពីសត្វចិញ្ចឹម)3. ការបែកបាក់កញ្ចក់ (ការបែកបាក់ធម្មតាដោយសារគ្រោងអគារ)2. ការខូចខាតដោយចេតនា ដូចជាការគូរគំនូរល�ើជញ្ជាំង
បរិក្ខារ ជាដ�ើម
1. ការបោសសម្អាតផ្ទះយ៉ាងហ្មត់ចត់ដោយសេវាកម្មអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈ (ក្នុងករ
ណីអ្នកជួលផ្ទះបានធ្វើការបោសសម្អាតជាទ�ៀងទាត់)2. ការលាងសម្អាតផ្នែកខាងក្នុងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (មិនឱ្យមានក្លិនជាប់រហូត
ដូចជាផ្សែងបារី ជាដ�ើម)3. ការលាងសម្អាតសម្លាប់មេរោគ (ផ្ទះបាយ បង្គន់)4. ការប្តូររអាងងូតទឹកឬបែងញ័រ គំរបអាងងូតទឹកឬបែងញ័រ ជាដ�ើម (សម្រាប់
អ្នកជួលផ្ទះក្រោយទ�ៀតប្រើប្រាស់ ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាត ជាដ�ើម)5. ការប្តូរសោនិងកូនសោ (ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតសោ
ឬការបាត់បង់កូនសោ)6.	គ្រឿងបរិក្ខាឬម៉ាស៊ីនដែលខូចខាតឬមិនអាចប្រើបាន (ដោយសារតែរយៈពេ
លប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីន)408

1. ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ប្រេងឆានិងលំអងផ្សែងឬម្រែងភ្លើងនៅកន្លែងចង្រ្កានហ្គាស
បំពង់សម្អាតខ្យល់ជាដ�ើម (ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ដែលបណ្តាលមកពីការខកខា
នរបស់អ្នកជួលផ្ទះដ�ើម្បីបោសសម្អាតនិងថែទាំគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះ)2. ការធ្វើឱ្យស្អិតជាប់ ផ្សិត ជាដ�ើម នៅអាងងូតទឹកឬបែងញ័រ បង្គន់
ឬផ�ើងលាងមុខនៅបន្ទប់ងូតទឹក (ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ដែលបណ្តាលមកពីការ
ខកខានរបស់អ្នកជួលផ្ទះដ�ើម្បីបោសសម្អាតនិងថែទាំគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះ)3. ការខូចខាតគ្រឿងបរិក្ខារនានាដោយសារតែការថែទាំជារ�ៀងរាល់ថ្ងៃមិនត្រឹមត្រូវ
ឬការប្រើប្រាស់ខុស
4. ការប្តូរសោនិងកូនសោ ដោយសារតែមានការខូចខាតសោ
ឬការបាត់បង់កូនសោ
5. រុក្ខជាតិតូចៗឬស្មៅនៅសួនច្បារនៃផ្ទះនៅដីឡូត៍ដាច់តែឯង

409

17
2. ផ្ទះមានការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលផ្ទះ
កម្មវត្ថុ

ផ្ទះមានការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលផ្ទះ

កំរាលតាតាម៉ី (tatami)ការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

ជាន់នៃអគារ

ជួសជុលផ្នែកដែលខូច

ជាគោលការណ៍ក្នុងមួយកំរាល។
ប្រសិនប�ើមានកំរាលច្រើនខូចខាត ចំនួន
កំរាលខូចខាត (ការផ្លាស់ប្តូរឡ�ើងវិញ ឬការរ�ៀបចំផ្ទៃកំ
រាលឡ�ើងវិញដែលបានកំណត់អាស្រ័យល�ើទំហំនៃកា
រខូចខាត)កំរាលព្រំ
ប្រសិនប�ើមានការខូចខាតនៅកន្លែងជាច្រើន
កំរាលទ្រាប់នៅជាន់កំរាលឥដ្ឋ នៅបន្ទប់ទាំងអស់

ជាគោលការណ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ
ប្រសិនប�ើមានការខូចខាតនៅកន្លែងជាច្រើន
នៅបន្ទប់ទាំងអស់

ជាន់នៃអគារ

(ផ្ទៃកំរាលតាតាម៉ី (tatami))គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

(កំរាលតាតាម៉ី (tatami) កំរាលព្រំ
កំរាលទ្រាប់នៅជាន់កំរាលឥដ្ឋ)ការចំណាយរួមគ្នាបានគណនាដោយផ្អែកល�ើតម្លៃនៅស
ល់ 1 យេន បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។
(ជាន់នៃអគារ)គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ដោយមានការ
ជួសជុល។ (ក្នុងករណីមានប្តូរកំរាលជាន់ឥដ្ឋដោយ
សារតែការខូចខាតទាំងស្រុងនោះ ការចំណាយរួម
បានគណនាដោយផ្អែកល�ើតម្លៃនៅសល់ 1 យេនបន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រើអគារ។ )ជួសជុលផ្នែកដែលខូច

គ្រឿងបរិក្ខារដាក់មួយ
កន្លែង សរសរជួសជុលផ្នែកដែលខូច

ស្នាមប្រឡាក់និងក្លិន
ដោយសារ
ផ្សែងបារី ជាដ�ើម។

ជួសជុល
បរិក្ខារ

ទ្វាររុញ

ក្នុងមួយទ្វារ

(ទ្វាររុញ ក្រដាសសូជី shoji)គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

សរសរក្នុងមួយសរសរ

(ទ្វាររុញ គ្រឿងបរិក្ខារដាក់មួយកន្លែង សូជី shoji;សរសរ)គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

ការចំណាយល�ើចំណែកជួសជុល ឬកាប្តូរ

(គ្រឿងបរិក្ខារ និងម៉ាស៊ីន)ការចំណាយរួមបានគណនាតាមការប៉ាន់ស្មានល�ើបន្ទា
ត់ត្រង់មួយ (ឬបន្ទាត់កោង) ដោយមានតម្លៃនៅសល់ 1យេន នៅបញ្ចប់ រយៈពេលប្រើប្រាស់។

គ្រឿងបរិក្ខារ និងម៉ាស៊ីន

ការប្រគល់កូន
សោឱ្យវិញ
ការបោសស
ម្អាតធម្មតា*បរិក្ខារ ជាដ�ើម

សោនិងកូនសោ

ការបោសសម្អាត
* មានតែនៅក្នុងករណីមិន
យកចិត្តទុកដាក់ល�ើការបោ
ក្នុងមួយចំណែក ឬសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាំងមូល
សសម្អាតធម្មតា និងការបោ
សសម្អាតមុនចាកចេញពីលំ
នៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ

ផ្នែកដែលជួសជុល
ប្រសិនប�ើកូនសោបានបាត់បង់ រួមទាំង
ការប្តូរដុំរ៉ូឡូឬស៊ីឡាំង

(បញ្ចូលចំណែកកម្មវត្ថុ អគារ និងតម្លៃឯកតា [គិតជាយេន] សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននេះ។)ការចំណាយរួមដែលបង់ថ្លៃដោយអ្នកជួលផ្ទះនិងរយៈពេលប្រើប្រាស់សម្ភារៈបរិក្ខារ ជាដ�ើម (ក្នុងករណីមានការបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចម្តងៗតាមវិធីសាស្រ្តបន្ទាត់ត្រង់
ដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ល�ើសពីប្រាំមួយឆ្នាំ និងប្រាំបីឆ្នាំ)ការចំណាយរួមដែលបង់ថ្លៃដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ក្នុងករណីទទួលខុសត្រូវចំពោះការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម)ឯកតាតម្លៃឯកតា

ពិដាន ជញ្ជាំង

គ្រឿងបរិក្ខារដាក់មួយកន្លែង សរសរធម្មតា

ផ្លូវចូល
ច្រកផ្លូវដ�ើរក្នុងលំនៅដ្ឋាន

ផ្ទះបាយ

បន្ទប់ទឹក ផ�ើងលាងមុខ
បង្គន់

ផ្សេងៗ
កំណត់សម្គាល់៖
តម្លៃឯកតាដែលបានបង្ហាញខាងល�ើគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណប្រហាក់ប្រហែល ដែលមានគោលបំណងទទួលបានការយល់ដឹងទៅវិញទៅមកអំពីការចំណាយ
ដែលបានប៉ាន់ប្រមាណរវាងអ្នកជួលផ្ទះ និងម្ចាស់ផ្ទះជួលនៅរយៈពេលរស់នៅកាន់កាប់លនៅដ្ឋាន។
អាស្រ័យហេតុនេះនៅពេលចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានោះ ការសាងសង់ដ�ើម្បីរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា ត្រូវអនុវត្តតាមតម្លៃសំណ
ង់ដែលបានពិភាក្សាដោយអ្នកជួលផ្ទះនិងម្ចាស់ផ្ទះជួលដោយការគិតពិចារណាល�ើបញ្ហានានា ដូចជាការឡ�ើងចុះតម្លៃនិងស្តុកវត្ថុឬសម្ភារៈ ទំហំខូចខាត និងវិធីសាស្ត្រសាងសង់ដែលបានប្រើប្រាស់។

គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ក្នុងករណីមានការ
បាត់បង់កូនសោ។ អ្នកជួលផ្ទះបង់ថ្លៃចំណាយល�ើការប្តូ
រកូនសោ។

គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ អ្នកជួលផ្ទះបង់
ថ្លៃចំណាយល�ើការបោសសម្អាតចំណែកដែលពាក់ព័ន្ធ
ឬសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាំងមូល ដែលក្នុងនោះខ្លួនបានខ
កខានអនុវត្តការបោសសម្អាតធម្មតា។

ចំណែកកម្មវត្ថុ

ជាន់នៃអគារ

បរិក្ខារ ជាដ�ើម

ជញ្ជាំង ពិដាន (ក្រណាត់)នៅខណៈពេលគិតជាមួយម៉ែត្រការ៉េប្រស�ើរជាង
ក្នុងករណីដែលមិនអាចច�ៀសវាងបាននោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូ
វទូទាត់ថ្លៃការចំណាយល�ើការប្តូរផ្ទៃកំរាលជញ្ជាំងទាំងអស់
(ជញ្ជាំង [ក្រណាត់])ដែលរួមមានចំណែកដែលខូចខាតដោយអ្នកជួលផ្ទះ។
ការចំណាយរួមគ្នាបានគណនាដោយផ្អែកល�ើតម្លៃនៅស
ចំណុចនេះចាត់ទុកថាសមស្របចំពោះអ្នកជួលផ្ទះ ដ�ើម្បី ល់ 1 យេន បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។
ទូទាត់ថ្លៃចំណាយល�ើការបោសសម្អាត
សំអាតឬជំនួសបន្ទប់ទាំងមូលលុះត្រាតែក្រណាត់នៅ
ល�ើបន្ទប់ទាំងមូលមានស្នាមប្រឡាក់ឬមានក្លិនមិនល្អ
ដោយសារតែការជក់បារីឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀត។

ជញ្ជាំង(ក្រណាត់)18

3. អគារបានប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម

II. បទប្បញ្ញត្តិពិសេសដែលប្លែកពីធម្មតា
	គោលការណ៍ទូទៅដែលទាក់ទងនឹងការចំណាយល�ើរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា បានផ្តល់ជូនខាងល�ើ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ការល�ើកលែងនៅចំណុចខាងល�ើនោះ តាមន័យនេះចំពោះអ្នកជួលផ្ទះយល់ព្រមបង់ថ្លៃចំណាយ ដែលបានបញ្ជាក់ខាងក្រោមនេះ
(ដរាបណាការបង់ប្រាក់បែបនេះ មិនរំលោភបំពានល�ើមាត្រា 90 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឬមាត្រា 8, មាត្រា 8-2, មាត្រា 9 និងមាត្រា 10 នៃច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យាអ្នក
ប្រើប្រាស់) ។(នៅក្នុងវង់ក្រចកខាងក្រោមនេះ បង្ហាញពីមូលហេតុថាហេតុអ្វីអ្នកជួលផ្ទះនឹងត្រូវបង់ថ្លៃចំណាយតាមគោលការណ៍ល�ើកលែង ដែលតាមធម្មតាគួរត្រូវបង់ប្រាក់
ដោយដោយម្ចាស់ផ្ទះជួល។ )・(%) 10090	ម្ចាស់ផ្ទះជួល៖
អ្នកជួលផ្ទះ៖

80
70(ប្រថាប់ត្រា)(ប្រថាប់ត្រា)

60
50
40
30
20
10
0

410

1

2

3

4

5

6

7

8

ឆ្នាំកន្លងមក
9 10 11 12 13 14 15 (ឆ្នាំ)411

កាការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះបានចុះហត្ថលេខានិងប្រ
ថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនពីរច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្រូវរក្សាទុកច្បាប់ថតចម្លងដែលមានប្រ
ថាប់ត្រាក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។
កាលបរិច្ឆេទ៖  ឆ្នាំខែ  ថ្ងៃ  ម្ចាស់ផ្ទះជួល

ហ្ស៊ីបកូដ៖

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

លេខអាជ្ញាប័ណ្ឌ [   ]ប្រថាប់ត្រា

ប្រថាប់ត្រា

អភិបាលខេត្ត/រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ (   )លេខ(1) គោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

អន្តរការី
ភ្នាក់ងារ

ឈ្មោះអាសយដ្ឋាន

ប្រភេទអគារ

ផ្ទះអាបផាតមេន
ផ្ទះអាបផាតមេន
មានជម្រាល
ជាថ្នាក់ៗ
ផ្ទះនៅដាច់តែឯង
ផ្សេងៗ

លេខផ្ទះ
អាបផាតមេន

អាសយដ្ឋាន

ប្លង់ជាន់
នៃអគារ

ផ្ទៃឈ្មោះអ្នកតំណាង
លេខចុះបញ្ជី [   ] អភិបាលខេត្ត
ឈ្មោះ

លេខ
ប្រថាប់ត្រា

ទ្រព្យសម្បត្តិ

បានចុះបញ្ជីអន្តរការី
អចលនទ្រព្យ

ប្រថាប់ត្រា

បរិក្ខារ
1. ជំនួស "កាការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះបានចុះហត្ថលេខានិងប្រ
ថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនពីរច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្រូវរក្សាទុកច្បាប់ថតចម្លងដែលមានប្រថាប់ត្រា
ក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។" ដោយ "ការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្
ទះបានចុះហត្ថលេខានិងប្រថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនបីច្បាប់ ហ�ើយអ្នកជួលផ្ទះនិងអ្នកធានាបានចុះហ
ត្ថលេខានិង ប្រថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យាស្តីពីការធានានេះទៅតាមកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលផ្ទះខាងល�ើនេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួន
បីច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្រូវរក្សាទុកច្បាប់ចម្លងដែលមានប្រថាប់ត្រាក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។" ។
2. បន្ថែមវាលដូចខាងក្រោមខាងក្រោមជួរឈរអ្នកជួលផ្ទះ ។អ្នកធានា

412

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖
ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

ប្រថាប់ត្រា
បរិក្ខាររាប់បញ្ចូល

សង់ពីឈ�ើ
មិនសង់ពីឈ�ើ
(         )កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់

-ជាន់នៃអគារ

ចំនួនអគារ

អចលនទ្រព្យ

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖

ចំណងជ�ើងក្បាលលិខិត

គ្រោងអគារ

អ្នកជួលផ្ទះ

20កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់- ប្រភេទស្តង់ដារ

ឈ្មោះ អាសយដ្ឋាន ជាដ�ើម នៃអគារ

19(4) កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់- ប្រភេទស្តង់ដារ

ចុះហត្ថលេខានិងប្រថាប់ត្រាខាងក្រោម

អគារ

ឆ្នាំ
ការរ�ៀបចំទ្រង់ទ្រាយសំខាន់ៗ
ឡ�ើងវិញនៅ
(    )(     ) LDK.DK.K/បន្ទប់មួយ/m2 (យ៉រឬឡៅ៖       m2 [មិនរាប់បញ្ចូលនៅផ្នែកខាងឆ្វេង])បង្គន់

(ប�ើកបង្ហូរ.មិនប�ើកបង្ហូរ)ទាំងស្រុង/បានបែងចែក(ប�ើកបង្ហូរ.មិនប�ើកបង្ហូរ)ផ�ើងងូតទឹក
ទឹកផ្កាឈូក
ផ�ើងលាងមុខ
កន្លែងដាក់ម៉ាស៊ីនបោកខោអាវ
ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅ
ចង្រ្កានហ្គាស/ចង្រ្កានអគ្គិសនី/ចង្រ្កាន IH
ម៉ាស៊ីនត្រជាក់/ម៉ាស៊ីនកំដៅ
គ្រឿងអំពូលភ្លើង រាប់បញ្ចូល
សោអូតូ
ទូរទស្សន៍ឌីជីថល TV/CATV)អ៊ីនធឺណែត
ប្រអប់សំបុត្រ
ប្រអប់ទទួលកញ្ចប់អីវ៉ាន់
កូនសោ

បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ

កម្លាំងអគ្គិសនី
ហ្គាស
ទឹក
លូទឹកស្អុយ

(     ) A
បាទ (ហ្គាសទីក្រុង.ហ្គាសប្រូប៉ាន).ទេបានតភ្ជាប់ផ្ទាល់នឹងបំពង់ទឹកធំ.អាងទឹក.អណ្តូងទឹក
បាទ (លូទឹកស្អុយសាធារណៈ.អាងទទួលទឹកស្អុយ).ទេចំណតយានយន្ត
ចំណតម៉ូតូចំណត
ចំណតកង់ចំណត
កន្លែងទុកអីវ៉ាន់
សួនច្បារឯកជន

បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ

បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ
បាទ/ទេ (លេខកូនសោ     /   ចម្លង)បាទ/ទេ
បាទ/ទេ

  គ្រឿង (លេខចំណត៖    )			  គ្រឿង (លេខចំណត៖    )			  គ្រឿង (លេខចំណត៖    )
			

413

21

(2) រយៈពេលកិច្ចសន្យា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម

ឆ្នា     ំខែ     ថ្ងៃកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់

ឆ្នា     ំខែ     ថ្ងៃឆ្នា     ំខែ(3) ថ្លៃជួលផ្ទះ និងថ្លៃសេវាផ្សេងៗ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ថ្លៃជួលផ្ទះ/ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម
ថ្លៃជួលផ្ទះ

ថ្លៃសេវា
សម្រាប់
សេវាកម្មរួម
ប្រាក់តម្កល់ធានា

ថ្ងៃដល់ពេលកំណត់សង

រប�ៀបបង់ប្រាក់

នៅថ្ងៃទី___ ជារ�ៀងរាល់
ខែសម្រាប់ថ្លៃជួលផ្ទះនៅខែ ផ្ទេរប្រាក់តាម
នេះ/ខែបន្ទាប់
ធនាគារ
យេនឥណពន្ធ
នៅថ្ងៃទី___ ជារ�ៀងរាល់ខែ ផ្ទាល់
សម្រាប់ថ្លៃសេវានៅខែនេះ/ ឬជួបផ្ទាល់

ឈ្មោះធនាគារ៖
ប្រភេទគណនី៖ Futsu(គណនីធម្មតា)Toza (គណនីចរន្ត)លេខគណនី៖ ឈ្មោះគណនី៖
ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ ទទួលរ៉ាប់រងដោយ៖
ម្ចាស់ផ្ទះជួល/អ្នកជួលផ្ទះ

យេនបង់ប្រាក់នៅឯណា៖

ខែបន្ទាប់

យេន;ការទូទាត់ប្រាក់សរុប
ផ្សេងៗ

ស្មើនឹង ថ្លៃជួលផ្ទះមួយខែ

ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិ
ក្ខារដែលបានភ្ជាប់
ផ្សេងៗ
(4) ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងការគ្រប់គ្រង . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ម្ចាស់ផ្ទះជួល
(ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន/អ្នកតំណាង)អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖

អ្នកគ្រប់គ្រង
(ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន/អ្នកតំណាង)អាសយដ្ឋាន៖
ហ្ស៊ីបកូដ៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖
លេខចុះបញ្ជីអ្នកគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានជួល៖ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន
និងទេសចរណ៍ () លេខកំណត់សម្គាល់៖ បំពេញចំណុចខាងក្រោម ប្រសិនប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនមានកម្មសិទ្ធិអគារ។
ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអគារ

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖

(5) អ្នកជួលផ្ទះនិងអ្នករស់នៅបន្ទប់ជាមួយគ្នា . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
អ្នកជួលផ្ទះ

អ្នករស់នៅបន្ទប់ជាមួយគ្នា

ឈ្មោះ៖
ឈ្មោះសូមទាក់ទងក្នុងករណី
សង្គ្រោះបន្ទាន់

អាយុ៖

ឆ្នាំ

ឈ្មោះ៖		អាយុ៖

ឆ្នាំឈ្មោះ៖		អាយុ៖

ឆ្នាំឈ្មោះ៖		អាយុ៖

ឆ្នាំទូរស័ព្ទ៖

		សរុប៖ នាក់អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖
ញាតិភាពចំពោះអ្នកជួលផ្ទះ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

22មាត្រា 1. ការរ�ៀបចំកិច្ចសន្យា
អ្នកជួលផ្ទះឱ្យគេ (តាមន័យនេះ ហៅថា "ម្ចាស់ផ្ទះជួល") និងអ្នកជួលផ្ទះ
(តាមន័យនេះ ហៅថា "អ្នកជួលផ្ទះ" បានរ�ៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីលំនៅដ្ឋាន
ជួល (តាមន័យនេះ ហៅថា "កិច្ចសន្យា") យោងតាមមាត្រា 38 នៃច្បាប់ស្តីពីកា
រកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនិងលំនៅដ្ឋានជួល (តាមន័យនេះ ហៅថា "ច្បាប់") ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាជួល (តាមន័យនេះ ហៅថា "អចលនាទ្រព្យ")ដែលមានបញ្ជាក់នៅត្រង់ចំណុច (1) ខាងល�ើ។

មាត្រា 2. រយៈពេលកិច្ចសន្យា និងកិច្ចសន្យាបន្តធ្វើថ្មី
1. រយៈពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅត្រង់ចំណុច (2) ខាងល�ើ។
2. កិច្ចសន្យាផុតកំណត់នៅចុងបញ្ចប់រយៈពេលកិច្ចសន្យាដូចដែលបានបញ្ជាក់
ខាងល�ើ ហ�ើយមិនត្រូវបន្តធ្វើថ្មី
3.	ឡ�ើយ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក៏ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះ អាចយល់ព្រមនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលថ្មីផងដែរ (តាមន័យនេះ ហៅថា"កិច្ចសន្យាបន្តធ្វើថ្មី") ដែលចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាច្បាប់ដ�ើមផុតកំណ
ត់។
3.	ដ�ើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលផ្តល់លិខិតជូនដំណឹងអំពីការប
ញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកជួលផ្ទះនៅក្នុងអំឡុងពេលពី 6-12 ខែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះ (តាមន័យនេះ ហៅថា "រយៈពេលលិខិត
ជូនដំណឹង") ដូចដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 ។
4.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនអាចទាមទារឱ្យបញ្ចប់ការជួលដោយមិនជូនដំណឹងដល់អ្ន
កជួលផ្ទះដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅចំណុចខាងល�ើនោះឡ�ើយហ�ើយអ្នកជួ
លផ្ទះអាចបន្តជួលផ្ទះ ទៅបីជាបន្ទាប់ពីបញ្ចប់រយៈពេលកិច្ចសន្យាដែលបា
នល�ើកឡ�ើងនៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 ក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលផ្តល់ដំណឹងដល់អ្នកជួលផ្ទះក្រោយរយៈពេលលិខិតជូនដំណឹ
ងបានបញ្ចប់ក៏ដោយ ក៏កិច្ចសន្យាជួលនឹងត្រូវបានបញ្ចប់រយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងនោះផងដែរ។
មាត្រា 5. ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃសេវាចំណាយល�ើសេវាកម្មរួមគ្នា ដូចជាភ្លើងបំភ្លឺ
ប្រេងឥន្ធនៈ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូទឹកស្អុយ ការបោសសម្អាត
ជាដ�ើម ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការថែទាំនិងការគ្រប់គ្រងកន្លែងរួមគ្នា ដូចជាជណ្តើរ
ផ្លូវដ�ើរឬច្រកចេញចូលក្នុងលំនៅដ្ឋាន ជាដ�ើម (តាមន័យនេះនៅក្នុងខចែងពីលក្ខ
ខណ្ឌនេះ ហៅថា "ការចំណាយល�ើការថែទាំនិងការគ្រប់គ្រង") ។
2.	ថ្លៃសេវាចំណាយល�ើសេវាកម្មរួមគ្នាត្រូវបង់ប្រាក់ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅត្រ
ង់ចំណុច (3) ខាងល�ើ។
3.	ថ្លៃសេវាចំណាយល�ើសេវាកម្មរួមគ្នាសម្រាប់ការជួលដែលមានរយៈពេលតិច
ជាងមួយខែ ត្រូវលៃតម្រូវតាមចំនួនតាមគោលការណ៍មួយខែមាន 30 ថ្ងៃ។
4.	ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលផ្ទះ អាចពិនិត្យម�ើលឡ�ើងវិញនូវថ្លៃសេវាចំណាយ
ល�ើសេវាកម្មរួមគ្នានេះតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក ប្រសិនប�ើចំនួ
នទឹកប្រាក់នៃថ្លៃជួលនេះមិនសមហេតុផលដោយសារតែការដំឡ�ើង/ការកា
ត់បន្ថយការចំណាយល�ើការថែទាំនិងការគ្រប់គ្រង។
មាត្រា 6. ប្រាក់តម្កល់ធានា
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ប្រាក់តម្កល់ធានាដូចមានកំណត់នៅចំណុច (3) ខាងល�ើជូនទៅម្ចាស់ផ្ទះជួលដ�ើម្បីទូទាត់បំណុលណាមួយដែលក�ើតឡ�ើងពីកិច្ច
សន្យានេះ។
2.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់តម្កល់ធានាដ�ើម្បីទូទាត់បំណុលដែលមិន
បានបង់ណាមួយពីអ្នកជួលផ្ទះ ដែលក�ើតឡ�ើងក្រោមកិច្ចសន្យានេះ។ អ្នកជួ
លផ្ទះមិនតម្រូវទាមទារប្រើប្រាស់ប្រាក់តម្កល់ធានាដ�ើម្បីទូទាត់បំណុលណា
មួយបែបនេះ មុនពេលចាកចេញផ្ទះជួលឡ�ើយ។
3. ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែប្រគល់ចំនួនប្រាក់តម្កល់ធានាទាំងអស់ភ្លាមៗនៅពេលអ្ន
កជួលផ្ទះចាកចេញពីទីបរិវេណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនប�ើមាន
ការចំណាយល�ើថ្លៃជួលឬការជួសជុលដែលមិនបានបង់ប្រាក់ណាមួយបាន
ក�ើតឡ�ើង ដ�ើម្បីធ្វើសំណងទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមស្ថានភាពដ�ើមដូចមានចែង
ក្នុងមាត្រា 15 ឬប្រសិនប�ើមិនបំពេញករណីកិច្ចចំពោះបំណុលណាមួយផ្សេ
ងទ�ៀតដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទូទាត់សងវិញនូ
វចំនួនប្រាក់បំណុលបែបនេះ ដោយកាត់យកប្រាក់ពីប្រាក់តម្កល់ធានា។
4. នៅក្នុងករណីខាងល�ើនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែបង្ហាញពីការបែងចែកចំនួនប្រា
ក់បំណុលដែលបានដកចេញពីប្រាក់តម្កល់។

មាត្រា 7. ការបដិសេធកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម
1. តាមន័យនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះ សន្យាទៅវិញទៅវិញចំពោះចំណុ
ចដូចខាងក្រោមនេះ។
i. ថាពួកគេខ្លួនឯងមិនមានសិទ្ធិ ដូចជាឧក្រិដ្ឋកម្មដែលបានរ�ៀបចំ ក្រុម
ហ៊ុនពាក់ព័ន្ធនឹងឧក្រិដ្ឋកម្មដែលបានរ�ៀបចំឡ�ើង អ្នកប្រកបរបរទុច្ចរិត
សុខកៃយ៉ា (sokaiya) ឬភាគីស្រដ�ៀងគ្នា ឬសមាជិកនានា
(តាមន័យនេះសំដៅថារួមសហការណ៍ជា "កងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម") ។
ii. ថាភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេ (ការណ៍នេះសំដៅទៅល�ើនិយោជិតនានា
ដែលអនុវត្តកិច្ចប្រតិបត្តិស្ថាប័នជំនួញ នាយក ភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិ
និងភាគីស្រដ�ៀងគ្នា) មិនមានសិទ្ធិជាកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គមឡ�ើយ។
iii. ថាពួកគេមិនអនុញ្ញាតឱ្យកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម ប្រើឈ្មោះរបស់ពួកគេ
ដ�ើម្បីសម្រេចកិច្ចសន្យានេះទេ។
iv. ថាពួកគេនឹងមិនចូលរួមក្នុងសកម្មភាពណាមួយខាងក្រោមនេះដោយខ្លួនឯង ឬតាមរយៈការប្រើប្រាស់ភាគីទីបី៖
A. ស
 កម្មភាពនិយាយឬអាកប្បកិរិយាគំរាមកំហែង
ឬអំព�ើហឹង្សាចំពោះភាគីផ្សេងទ�ៀត
B. ស
 កម្មភាពរារាំងកិច្ចការជំនួញរបស់អ្នកដទៃ ឬការធ្វើឱ្យខូចខាតសេច
ក្តីទុកចិត្តរបស់ខ្លួនតាមរយៈការប្រើប្រាស់ក្លែងបន្លំ ឬការបំភិតបំភ័យ
2. អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចផ្ទេរសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល គ្មានកិច្ចសន្យាជួលបន្តចំពោះ
អចលនទ្រព្យទាំងអស់ឬផ្នែកខ្លះទៅឱ្យកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គមដោយមិនគិ
តពីថាត�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលបានយល់ព្រមឬអត់ឡ�ើយ។
មាត្រា 8. សកម្មភាពហាមឃាត់ឬកំណត់លក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹង
1. អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវផ្ទេរសិទ្ធិនៃកិច្ចសន្យាជួល គ្មានកិច្ចសន្យាជួលបន្តចំពោះ
អចលនទ្រព្យទាំងអស់ឬផ្នែកខ្លះ ដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍
អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះជួលឡ�ើយ។
2. អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវពង្រីក ការប្រែទ្រង់ទ្រាយ ឬផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងទ្រព្យសម្បត្តិ
ឬដំឡ�ើង វត្ថុដែលមាននៅពីសម័យបុរាណដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយ
លក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះជួលឡ�ើយ។
3. នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវធ្វើអ្វីដែលបានរ�ៀប
រាប់នៅក្នុងតារាង 1 ឡ�ើយ។
4. នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវធ្វើអ្វីដែលបានរ�ៀប
រាប់នៅក្នុងតារាង 2 ដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់
ផ្ទះជួលឡ�ើយ។
5. នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះ
ជួលមុនធ្វើអ្វីដែលបានរ�ៀបរាប់នៅក្នុងតារាង 3 ។មាត្រា 9. ការជួសជុលនៅអំឡុងពេលកិច្ចសន្យា
1. ម្ចាស់ផ្ទះជួលទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលដែលចាំបាច់សម្រាប់អ្នកជួ
លផ្ទះ ដ�ើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃជួសជុលបែបនេះ
ដែលបណ្តាលមកពីអ្នកជួលផ្ទះ រីឯម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែបង់ថ្លៃជួសជុលផ្សេង
ទ�ៀត។
2.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលផ្ទះ មុនធ្វើការជួសជុលណាមួយ។
អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចបដិសេធចំពោះការអនុញ្ញាតឱ្យ
អនុវត្តការជួសជុលបែបនេះ ដោយគ្មានមូលហេតុត្រឹមត្រូវនោះទេ។
3. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលអំពីការជួសជុលដែលចាំបាច់
ណាមួយដែលខ្លួនបានកំណត់វត្ថុឬសម្ភារៈ ហ�ើយត្រូវពិគ្រោះយោបល់ជាមួ
យម្ចាស់ផ្ទះជួលអំពីតម្រូវការចាំបាច់ចំពោះការជួសជុលបែបនេះ។
4. អ្នកជួលផ្ទះអាចអនុវត្តការជួសជុលដែលដែលចេញថ្លៃតាមរ
យៈការជូនដំណឹងដូចដែលបានរ�ៀបរាប់នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌពីមុន ប្រសិនប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលបានខកខានធ្វើការជួសជុលបែបនេះ
ដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ ទោះបីជាមានហេតុការណ៍ពិតថា មានតម្រូវ
ការចាំបាច់ចំពោះការជួសជុលបែបនេះ ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ក៏ដោយ។
ការចំណាយល�ើការជួសជុលបែបនេះ ត្រូវដោះស្រាយដូចដែលបានរ�ៀបរាប់
នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 1 ។
5. បន្ថែមពីល�ើការទាមទារជួសជុលពីម្ចាស់ផ្ទះជួល ដូចមានចែងក្នុងកថខ័ណ្ឌ
1 នោះ អ្នកជួលផ្ទះ អាចអនុវត្តការជួសជុលដែលមានរ�ៀបរាប់នៅក្នុងតារាង
4 ដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីអ្នកជួលផ្ទះធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯងនោះ
អ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយល�ើការជួសជុលបែបនេះ
ហ�ើយមិនត្រូវការជូនដំណឹង ឬទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួលទេ។

(6) ការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុលជួលផ្ទះ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុម
ហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុលជួលផ្ទះ
414

អាសយដ្ឋាន៖
ហ្ស៊ីបកូដ៖
ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន៖
ទូរស័ព្ទ៖
លេខចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុលជួលផ្ទះ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍
លេខ ( )

415

23មាត្រា 10. ការលុបចោលកិច្ចសន្យា
1. ប្រសិនប�ើអ្នកជួលផ្ទះខកខានមិនបង់ប្រាក់ដូចខាងក្រោម ហ�ើយទោះជាមា
នលិខិតជូនដំណឹងដល់ថ្ងៃបង់ប្រាក់ពីម្ចាស់ផ្ទះជួលក៏ដោយ ក៏មិនបំពេញកា
តព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់នោះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចលុបចោ
លកិច្ចសន្យាផងដែរ។
i.	ថ្លៃជួលដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 4 កថាខ័ណ្ឌ 1 ។ii.	ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 5 កថាខ័ណ្ឌ 2 និងiii. ការចំណាយដែលក្នុងនោះអ្នកជួលផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវ
ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 9 កថាខ័ណ្ឌ 1 ។
2. ប្រសិនប�ើអ្នកជួលផ្ទះមិនគោរពតាមបទបញ្ជាណាមួយដូចខាងក្រោមនេះទេ
ម្ចាស់ផ្ទះជួលតម្រូវឱ្យអ្នកជួលផ្ទះអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលដែ
លសមហេតុផល ហ�ើយអ្នកជួលផ្ទះខកខានធ្វើដូច្នេះក្នុងរយៈពេលនោះ ហ�ើយម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនអាចបន្តកិច្ចសន្យានោះ បន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចលុ
បចោលកិច្ចសន្យានេះ។
i.	ដ�ើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជាលំនៅដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ
ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 3;ii. បទបញ្ជាដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 8 (មិនរាប់បញ្ចូលបទបញ្ជាទាំងនោះ
ដែលមានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 3 នៃមាត្រានេះ ដែលទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់
នានាដែលមានចែងនៅត្រង់ចំណុច 6-8 នៃតារាង 1)
iii. បទបញ្ជាផ្សេងទ�ៀតសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះ ដ�ើម្បីពិនិត្យម�ើលដូចដែលបាន
បញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
3. ប្រសិនប�ើម្ចាស់ផ្ទះជួលឬអ្នកជួលផ្ទះបំពេញតាមការពិពណ៌នាខាងក្រោមនោះ ភាគីផ្សេងទ�ៀតអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយមិនជូនដំណឹងជាមុន
ឡ�ើយ។i. ក្នុងករណីដឹងច្បាស់លាស់ថា ភាគីនេះបានរំលោភបំពានល�ើការសន្យាក្រោ
មមាត្រា 7 នៃកថាខ័ណ្ឌ 1ii. ក្នុងករណីដឹងខ្លួនឯងឬនាយករបស់ខ្លួនមានសិទ្ធិជាកងកម្លាំងប្រឆាំងនឹង
សង្គម បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
4. ប្រសិនប�ើអ្នកជួលផ្ទះបានរំលោភបំពានល�ើបទបញ្ជាណាមួយក្នុងមាត្រា 7កថាខ័ណ្ឌ 2 ឬបានប្រព្រឹត្តអំព�ើណាមួយដែលមានរ�ៀបរាប់នៅចំណុច 6-8
នៃតារាង 1 នោះ បន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះផ្ទះអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយគ្មា
នការជូនដំណឹងជាមុន។

មាត្រា 12. ការកាត់យកថ្លៃជួលដោយសារតែការបាត់បង់ផ្នែកខ្លះនៃទ្រព្យសម្ប
ត្តិ ជាដ�ើម។
1. ប្រសិនប�ើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចប្រើបានដោយសារការបាត់បង់ឬ
មូលហេតុផ្សេងទ�ៀត ដែលក្នុងនោះអ្នកជួលផ្ទះមិនទទួលខុសត្រូវនោះ ថ្លៃជួ
លត្រូវបានកាត់តាមចំនួនទឹកប្រាក់ដោយស្របតាមភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
ដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន។ ក្នុងករណីបែបនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះ
ត្រូវពិភាក្សាអំពីបញ្ហាចាំបាច់ដូចជាវិសាលភាពនិងរយៈពេលកាត់ថ្លៃជួលផ្ទះ។
2. អ្នកជួលផ្ទះអាចលុបចោលកិច្ចសន្យា ប្រសិនប�ើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិ
នអាចប្រើប្រាស់បានដោយសារការបាត់បង់ឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀត ហ�ើយចំ
ណែកដែលនៅសល់មិនគ្រប់គ្រាន់ដ�ើម្បីបំពេញគោលបំណងនៃការជួលទ្រ
ព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួលផ្ទះ។
មាត្រា 13. ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
ប្រសិនប�ើកម្មសិទ្ធិរួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិ មិនអាចប្រើប្រាស់បានដោយសារការបាត់បង់ ឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀតនោះ ជាលទ្ធផលបន្ទាប់មក
កិច្ចសន្យាត្រូវបញ្ចប់។
មាត្រា 14. ការចាកចេញ
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅចេញពីលំនៅដ្ឋាន
មុនពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ (ឬក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹ
ងពីម្ចាស់ផ្ទះជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 2, កថាខ័ណ្ឌ 4 ឬភ្លាមៗក្នុងករ
ណីដែលថាកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានលុបចោលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 10)។ នៅពេលផ្លាស់ទីលំនៅចេញពីលំនៅដ្ឋាននោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវរ�ៀបចំឡ�ើង
វិញនូវវត្ថុឬសម្ភារៈតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់ខ្លួន ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការខូច
ខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច ដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់ធម្មតា
។
2. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលជាមុនក្នុងរណីមានផែនចាកចេ
ញពីផ្ទះជួល។

មាត្រា 11. ការលប់ចោលដោយអ្នកជួលផ្ទះ
1. អ្នកជួលផ្ទះអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាបានដោយជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួ
លយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃ។
2. អ្នកជួលផ្ទះអាចផ្លាស់ចេញមុនដោយបង់ថ្លៃជួល 30 ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីជូនដំណឹង
ដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលអំពីការលុបចោលកិច្ចសន្យា។

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា៖

មាត្រា 17. អ្នកធានារួមគ្នា និងអ្នកធានារ�ៀងខ្លួន
1. អ្នកធានារួមនិងអ្នកធានារ�ៀងខ្លួន (តាមន័យនេះ ហៅថា "អ្នកធានា")នោះ ត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នានិងរ�ៀងខ្លួនជាមួយអ្នកជួលផ្ទះចំពោះបំណុ
លណាមួយរបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលក�ើតមានឡ�ើងក្រោមកិច្ចសន្យានេះ។
ករណីដូចគ្នានេះដែរ ត្រូវអនុវត្តចំពោះការធ្វើបន្តជាថ្មីនៃកិច្ចសន្យានេះ។
2. បំណុលដែលទទួលខុសត្រូវដោយអ្នកធានាក្រោមកថាខ័ណ្ឌពីមុន មិនត្រូវ
មានល�ើសពីចំនួនទឹកប្រាក់កំណត់ដូចមានចែងនៅខាងក្រោមចំណុច (6)ខាងល�ើ និងនៅចន្លោះកន្លែងចុះហត្ថលេខា និងការប្រថាប់ត្រាល�ើកិច្ចសន្
យានេះ។
3. ក្នុងករណីអ្នកជួលផ្ទះ ឬអ្នកធានាស្លាប់នោះ ប្រាក់ដ�ើមនៃបំណុលដែលទទួ
លខុសត្រូវដោយអ្នកធានា ត្រូវបានកំណត់។
4. តាមការស្នើសុំដោយអ្នកធានានោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកធានា
ដោយមិនពន្យាពេលនូវព័ត៌មានស្តីពីបញ្ហានានា ដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់
បំណុលទាំងអស់របស់អ្នកជួលផ្ទះ ដែលរួមមានការបង្ហាញពីការទូទាត់
ប្រាក់ថ្លៃជួលផ្ទះ ថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរួម ចំនួនទឹកប្រាក់នៅជំពាក់
ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងល�ើការខូចខាត ជាដ�ើម។

416

មាត្រា 16. ការចូល
1.	ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានការយល់ព្រមមុនរបស់
អ្នកជួលផ្ទះនៅពេលមានការចាំបាច់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ
ដូចជាការជួសជុលអគារ។
2. អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចបដិសេធដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវចំពោះការចូលរប
ស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលសម្រាប់គោលបំណងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្ដិ។
3. អ្នកជួលផ្ទះដែលអាចក�ើតមាននាពេលអនាគត
ដែលមានអមដំណ�ើរដោយម្ចាស់ផ្ទះជួល អាចពិនិត្យម�ើលលំនៅដ្ឋានដោយ
មានការយល់ព្រមមុនពីអ្នកជួលផ្ទះ។
4.	ដ�ើម្បីបងា្ករការរាលដាលអគ្គិភ័យ ឬក្នុងករណីមានបញ្ហាសង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្សេង
ៗទ�ៀត ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចចូលលំនៅដ្ឋានជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមមុនរ
បស់អ្នកជួលផ្ទះឡ�ើយ។ ក្នុងករណីការចូលលំនៅដ្ឋានដោយមិនមានអវត្តមា
នរបស់អ្នកជួលផ្ទះនោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលផ្ទះនៅ
ពេលក្រោយថាគាត់បានចូលផ្ទះ។
មាត្រា 17. ការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុលជួលផ្ទះ
ក្នុងករណីការប្រើប្រាស់ការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបំណុ
លជួលផ្ទះនោះ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការធានាដែលផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ា
ប់រងបំណុលជួលផ្ទះ ត្រូវបានកំណត់ក្នុងលក្ខខណ្ឌដោយឡែកពីគ្នា ហ�ើយម្ចាស់
ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីដែលចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់កា
រធានាបែបនេះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះ។
មាត្រា 18. កាការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ
ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះបានចុះហត្ថលេខានិងប្រថាប់
ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនពីរច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្
រូវរក្សាទុកច្បាប់ថតចម្លងដែលមានប្រថាប់ត្រាក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។

(6) អ្នកធានានិង។ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា៖ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
អ្នកធានា

24មាត្រា 15. ការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើមនៅពេលចាកចេញ
1. អ្នកជួលផ្ទះត្រូវធ្វើឱ្យដូចដ�ើមឡ�ើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមការរ�ៀបចំឡ�ើងវិ
ញតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្ម
តាជ�ៀសមិនរួច ដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់ធម្មតានិងលំនៅដ្ឋានឬទ្រ
ព្យសម្បត្តិចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវការធ្វើឱ្យដូ
ចដ�ើមឡ�ើងវិញការខូចខាតដោយមានមូលហេតុដែលក្នុងនោះខ្លួនមិនទទួល
ខុសត្រូវផងដែរ។
2. មុនពេលចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានជួល ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះត្រូវពិភាក្សា
លម្អិត និងវិធីសាស្រ្តនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិតាមស្ថានភាពដ�ើម
របស់វា ដែលត្រូវអនុវត្តដោយអ្នកជួលផ្ទះដោយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃតារាង
5 ដែលរួមមានបទប្បញ្ញត្តិពិសេសណាមួយដែលបានបង្កើតឡ�ើងនៅពេលប
ញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ហ្ស៊ីបកូដ៖
ទូរស័ព្ទ៖

មាត្រា 19. ការពិភាក្សា
ប្រសិនប�ើក�ើតមានឡ�ើងការសង្ស័យណាមួយអំពីវត្ថុឬសម្ភារៈដែលមិនបានប
ញ្ជាក់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ឬអំពីការបកស្រាយកិច្ចសន្យានេះ
ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះត្រូវពិភាក្សានិងដោះស្រាយបញ្ហា
ដោយស្មោះត្រង់ ដោយស្របតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងបទប្បញ្ញត្តិ
និងតាមទំន�ៀមទំលាប់ផ្សេងទ�ៀត។

តារាង 1 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 8 កថាខ័ណ្ឌ 3)i.

ការផលិតឬការធ្វើឬរក្សាទុកកាំភ្លើង ដាវ គ្រឿងផ្ទុះ
ឬវត្ថុឬសម្ភារៈងាយឆាបឆេះ និងបង្កគ្រោះថ្នាក់។
ii. ការនាំយកចូល ឬការដំឡ�ើងធ្នើរធំៗ និងវត្ថុឬសម្ភារៈធ្ងន់ៗផ្សេងទ�ៀត។
iii. ការចាក់វត្ថុរាងដែលស៊ីឬកាត់ ចូលទៅក្នុងបំពង់បង្ហូរទឹក
iv. ការប�ើកទូរទស្សន៍ ស្តេរ៉េអូ ព្យាណូ មានកម្រិតសម្លេងខ្លាំង ជាដ�ើម និងv. ការរក្សាសត្វដែលពិតជាអាចមានការរំខានដល់អ្នកជិតខាង
ដូចជាសត្វកាចសាហាវ និងពស់មានពិស។
vi. ការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដ�ើម្បីប្រើប្រាស់ជាការិយាល័យ ឬមូលដ្ឋាននៃសកម្ម
ភាពផ្សេងៗសម្រាប់កងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម។
vii. ការបង្កការរំខានដល់អ្នករស់នៅជិតខាង ឬអ្នកដ�ើរកាត់ ដែលធ្វើឱ្យមានអា
រម្មណ៍ថាមិនស្រួលតាមរយៈការនិយាយឬអាកប្បកិរិយា ឬការបង្ហាញកម្លាំ
ងឃោរឃៅឬមានលក្ខណៈថោកទាបដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីបរិវេណ
ឬនៅកន្លែងជិតខាងរបស់ខ្លួន។
viii. ការអនុញ្ញាតឱ្យមានកងកម្លាំងប្រឆាំងសង្គម ដ�ើម្បីរស់នៅ ឬចូលបរិវេណ
ឬលំនៅដ្ឋានម្តងហ�ើយម្តងទ�ៀត។
តារាង 2 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 8 កថាខ័ណ្ឌ 4)i.

ការដាក់វត្ថុឬសម្ភារៈនៅកន្លែងរួម ដូចជាជណ្តើរ
និងច្រកផ្លូវចេញចូលលំនៅដ្ឋាន។
ii. ការដាក់ក្តារប្រកាស ផ្ទាំងផ្សព្វផ្សាយ វត្ថុឬសម្ភារៈនៅកន្លែងរួម
ដូចជាជណ្តើរ និងច្រកផ្លូវចេញចូលលំនៅដ្ឋាន និងiii. ការរក្សាសត្វឆ្កែ ឆ្មា និងសត្វដទៃទ�ៀត (មិនរាប់បញ្ចូលសត្វទាំងនោះ
ដែលបានរាយបញ្ជីនៅតារាង 1 ចំណុច v. ) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខា
នដល់អ្នកជិតខាង ប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលសត្វស្លាបនិងត្រីតូចៗដែលជាគ្រឿ
ងតុបតែងឡ�ើយ។

តារាង 3 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 8 កថាខ័ណ្ឌ 5)i.

ការរស់នៅជាមួយមនុស្ស ក្រៅពីអ្នកទាំងនោះដែលមានចែងនៅចំណុច
(5) ខាងល�ើ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលកុមារដែលក�ើតនៅអំឡុងពេលនៃកិច្ច
សន្យា និងii. អវត្តមានពីលំនៅដ្ឋានល�ើសពីមួយខែជាប់ៗគ្នា។
តារាង 4 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 9 កថាខ័ណ្ឌ 5)ការប្តូរហ្វុយហ្ស៊ីប
ការជួសជុលតិចតួចផ្សេងទ�ៀត
ការប្តូរក្បាលម៉ាស៊ីនរ៉ូប៊ីណេម៉ាស៊ីនបោកខោអាវនិងទ្រនាប់ឬរ៉ង
ការប្តូរសន្ទះបិទប�ើកទឹកនិងខ្សែច្រវ៉ាក់ផ�ើងលាងមុខនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកនិងកន្លែ
ងផ្សេង
ការប្តូរអំពូលភ្លើង និងអំពូលម៉ែត្រណេអុង

មាត្រា 20. ខចែងពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាពិសេស
បទប្បញ្ញត្តិពិសេសស្តីពីកិច្ចសន្យា ក្រៅពីបទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះដែលមានលក្ខខ
ណ្ឌកិច្ចសន្យាតាមមាត្រា 18 មានដូចខាងក្រោម៖
ម្ចាស់ផ្ទះជួល៖

(ប្រថាប់ត្រា)អ្នកជួលផ្ទះ៖

(ប្រថាប់ត្រា)

417

25
តារាង 5 (ពាក់ព័ន្ធនឹងមាត្រា 15)26
2. ផ្ទះមានការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលផ្ទះ

1. ការប្តូររនាំងបាំងឬរនាំងសំណាញ់ (សម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះក្រោយទ�ៀតប្រើប្រា 1.	ស្នាមកោសនៅសរសរ ជាដ�ើម និងក្លិនដែលបណ្តាលមកពីសត្វស់ ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតជាក់លាក់ណាមួយ)ចិញចឹម្ (ស្នាមកោសនៅសរសរ ក្រណាត់ ជាដ�ើម ឬក្លិនជាប់រហូត
2. កញ្ចក់ដែលខូចខាតដោយសារការរញ្ជួយដី
ដែលបណ្តាលមកពីសត្វចិញ្ចឹម)3. ការបែកបាក់កញ្ចក់ (ការបែកបាក់ធម្មតាដោយសារគ្រោងអគារ)2. ការខូចខាតដោយចេតនា ដូចជាការគូរគំនូរល�ើជញ្ជាំង
បរិក្ខារ ជាដ�ើម
1. ការបោសសម្អាតផ្ទះយ៉ាងហ្មត់ចត់ដោយសេវាកម្មអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈ (ក្នុងករ
ណីអ្នកជួលផ្ទះបានធ្វើការបោសសម្អាតជាទ�ៀងទាត់)2. ការលាងសម្អាតផ្នែកខាងក្នុងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (មិនឱ្យមានក្លិនជាប់រហូត
ដូចជាផ្សែងបារី ជាដ�ើម)3. ការលាងសម្អាតសម្លាប់មេរោគ (ផ្ទះបាយ បង្គន់)4. ការប្តូររអាងងូតទឹកឬបែងញ័រ គំរបអាងងូតទឹកឬបែងញ័រ ជាដ�ើម (សម្រាប់
អ្នកជួលផ្ទះក្រោយទ�ៀតប្រើប្រាស់ ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាត ជាដ�ើម)5. ការប្តូរសោនិងកូនសោ (ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតសោ
ឬការបាត់បង់កូនសោ)6.	គ្រឿងបរិក្ខាឬម៉ាស៊ីនដែលខូចខាតឬមិនអាចប្រើបាន (ដោយសារតែរយៈពេ
លប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីន)418

1. ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ប្រេងឆានិងលំអងផ្សែងឬម្រែងភ្លើងនៅកន្លែងចង្រ្កានហ្គាស
បំពង់សម្អាតខ្យល់ជាដ�ើម (ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ដែលបណ្តាលមកពីការខកខា
នរបស់អ្នកជួលផ្ទះដ�ើម្បីបោសសម្អាតនិងថែទាំគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះ)2. ការធ្វើឱ្យស្អិតជាប់ ផ្សិត ជាដ�ើម នៅអាងងូតទឹកឬបែងញ័រ បង្គន់
ឬផ�ើងលាងមុខនៅបន្ទប់ងូតទឹក (ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ដែលបណ្តាលមកពីការ
ខកខានរបស់អ្នកជួលផ្ទះដ�ើម្បីបោសសម្អាតនិងថែទាំគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះ)3. ការខូចខាតគ្រឿងបរិក្ខារនានាដោយសារតែការថែទាំជារ�ៀងរាល់ថ្ងៃមិនត្រឹមត្រូវ
ឬការប្រើប្រាស់ខុស
4. ការប្តូរសោនិងកូនសោ ដោយសារតែមានការខូចខាតសោ
ឬការបាត់បង់កូនសោ
5. រុក្ខជាតិតូចៗឬស្មៅនៅសួនច្បារនៃផ្ទះនៅដីឡូត៍ដាច់តែឯង

បរិក្ខារ ជាដ�ើម

ការដាក់ដំឡ�ើងវត្ថុឬសម្ភារៈ ជាដ�ើម ទ្វាររុញ សរសរ ជាដ�ើម

(ជាន់នៃអគារ)គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ដោយមានការ
ជួសជុល។ (ក្នុងករណីមានប្តូរកំរាលជាន់ឥដ្ឋដោយ
សារតែការខូចខាតទាំងស្រុងនោះ ការចំណាយរួម
បានគណនាដោយផ្អែកល�ើតម្លៃនៅសល់ 1 យេនបន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រើអគារ។ )នៅខណៈពេលគិតជាមួយម៉ែត្រការ៉េប្រស�ើរជាង
ក្នុងករណីដែលមិនអាចច�ៀសវាងបាននោះ អ្នកជួលផ្ទះត្រូ
វទូទាត់ថ្លៃការចំណាយល�ើការប្តូរផ្ទៃកំរាលជញ្ជាំងទាំងអស់
(ជញ្ជាំង [ក្រណាត់])ដែលរួមមានចំណែកដែលខូចខាតដោយអ្នកជួលផ្ទះ។
ការចំណាយរួមគ្នាបានគណនាដោយផ្អែកល�ើតម្លៃនៅស
ចំណុចនេះចាត់ទុកថាសមស្របចំពោះអ្នកជួលផ្ទះ ដ�ើម្បី ល់ 1 យេន បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។
ទូទាត់ថ្លៃចំណាយល�ើការបោសសម្អាត
សំអាតឬជំនួសបន្ទប់ទាំងមូលលុះត្រាតែក្រណាត់នៅ
ល�ើបន្ទប់ទាំងមូលមានស្នាមប្រឡាក់ឬមានក្លិនមិនល្អ
ដោយសារតែការជក់បារីឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀត។

ជញ្ជាំង(ក្រណាត់)ស្នាមប្រឡាក់និងក្លិន
ដោយសារ
ផ្សែងបារី ជាដ�ើម។

ទ្វាររុញ

ក្នុងមួយទ្វារ

(ទ្វាររុញ ក្រដាសសូជី shoji)គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

សរសរក្នុងមួយសរសរ

(ទ្វាររុញ គ្រឿងបរិក្ខារដាក់មួយកន្លែង សូជី shoji;សរសរ)គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

គ្រឿងបរិក្ខារ និងម៉ាស៊ីន

ការចំណាយល�ើចំណែកជួសជុល ឬកាប្តូរ

(គ្រឿងបរិក្ខារ និងម៉ាស៊ីន)ការចំណាយរួមបានគណនាតាមការប៉ាន់ស្មានល�ើបន្ទា
ត់ត្រង់មួយ (ឬបន្ទាត់កោង) ដោយមានតម្លៃនៅសល់ 1យេន នៅបញ្ចប់ រយៈពេលប្រើប្រាស់។

សោនិងកូនសោ

ផ្នែកដែលជួសជុល
ប្រសិនប�ើកូនសោបានបាត់បង់ រួមទាំង
ការប្តូរដុំរ៉ូឡូឬស៊ីឡាំង

គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ក្នុងករណីមានការ
បាត់បង់កូនសោ។ អ្នកជួលផ្ទះបង់ថ្លៃចំណាយល�ើការប្តូ
រកូនសោ។

ការបោសស
ម្អាតធម្មតា*ជញ្ជាំង ពិដាន (ក្រណាត់ ជាដ�ើម)1. ការធ្វើឱ្យមានពណ៌ក្រម៉ៅនៅផ្ទៃជញ្ជាំងនៅខាងក្រោយទូរទស្សន៍ TV,
1. ការធ្វើឱ្យប្រឡាក់ផ្ទះបាយដោយសារការធ្វេសប្រហែសក្នុងការបោសស
ទូទឹកកក ជាដ�ើម (គេហៅថា ឆេះខ្លោច)ម្អាតរ�ៀងរាល់ថ្ងៃដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ការជាប់ស្អិតលំអងផ្សែងឬម្រែងភ្លើង
2.	ស្លាកស្នាមនៅសល់នៃផ្ទាំងរូបភាពនិងរូបភាពនៅល�ើជញ្ជាំង
ឬប្រេងឆា ដោយសារតែការបោសសម្អាតមិនល្អ បន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់)3. រន្ធនៅតាមជញ្ជាំង ជាដ�ើម ដោយសារដែកគោលចុច ម្ជុល ជាដ�ើម
2. ផ្សិតឬស្នាមប្រឡាក់ដែលរាលដាលដោយសារតែការខ្វះខាតនៃការថែរក្សារប
(វិសាលភាពទំហំខូចខាតល�ើជញ្ជាំង មិនតម្រូវឱ្យមានការជំនួសជុលឬការ
ស់អ្នកជួលផ្ទះចំពោះការធ្វើមិនឱ្យជ្រាបទឹក (ស្នាមច្រេះជញ្ជាំង ជាដ�ើម ដោផ្លាស់ប្តូរឡ�ើយ)យសារតែការខកខានជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងការខកខានថែទាំពី
4. រន្ធមួលវីស និងស្លាកស្នាមនៅសល់នៅល�ើជញ្ជាំង
ការធ្វើមិនឱ្យជ្រាបទឹកតាមមធ្យោបាយនានា ដូចជាការជូតយកទឹកចេញ)ដោយសារតែការដំឡ�ើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (សម្ភារៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះ)3.	ស្នាមច្រេះជញ្ជាំងដោយសារទឹកលេចពីឧបរកណ៍ឬម៉ាស៊ីនធ្វើឱ្យត្រជាក់ដែ
5. ការហ�ើរពណ៌ក្រណាស់ (ដោយសារមូលហេតុធម្មតា ដូចជាពន្លឺព្រះអាទិត្យ)លនៅសល់ទកឹ ដែលមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាដោយអ្នកជួលផ្ទះ
4.	ស្នាមប្រឡាក់និងក្លិនពីផ្សែងជក់បារី ជាដ�ើម (ការហ�ើរពណ៌ក្រណាត់
ឬក្លិនជាប់រហូត ដែលបណ្តាលមកពីការជក់បារី ឬមូលហេតុផ្សេងទ�ៀត)5. រន្ធបិទភ្ជាប់ប្រើដែកគោលចុចឬដែកគោលល�ើជញ្ជាំងជដ�ើម(បញ្ហាទាំង
នោះដែលក�ើតចេញពីការព្យួរវត្ថុឬសម្ភារៈធ្ងន់ៗ ដែលមានវិសាលភាពទំហំ
ដែលតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលឡ�ើងវិញ)6.	ស្លាកស្នាមនៅសល់ពីការដាក់បំភ្លឺដែលដំឡ�ើងដោយអ្នកជួលផ្ទះដោយផ្ទាល់
នៅល�ើពិដាន
7. ការខូចខាតដោយចេតនា ដូចជាការគូរគំនូរល�ើជញ្ជាំង

ជាគោលការណ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ
ប្រសិនប�ើមានការខូចខាតនៅកន្លែងជាច្រើន
នៅបន្ទប់ទាំងអស់

(កំរាលតាតាម៉ី (tatami) កំរាលព្រំ
កំរាលទ្រាប់នៅជាន់កំរាលឥដ្ឋ)ការចំណាយរួមគ្នាបានគណនាដោយផ្អែកល�ើតម្លៃនៅស
ល់ 1 យេន បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។

ការប្រគល់កូន
សោឱ្យវិញ

1. កំរាលព្រំមានប្រឡាក់ដោយសារភេសជ្ជៈកំពប់ ជាដ�ើម ផ្សិត
(ដោយសារមូលហេតុនានា ដូចជាការថែទាំមិនគ្រប់គ្រាន់បន្ទាប់ពីការកំពប់)2. ស្នាមច្រេះស្ថិតនៅក្រោមទូទឹកកក (ស្នាមប្រឡាក់ដី
ឬការខូចខាតផ្សេងទ�ៀតនៅល�ើកំរាលឥដ្ឋ ដោយសារមានការខកខានដោះស្រា
យបញ្ហាច្រេះ)3.	ស្នាមកោសដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ទីលំនៅចូល ឬចេញឬសកម្មភាពស្រដ�ៀងគ្នា
4. ការខ្សោយឬការសាបពណ៌កំរាលឥដ្ឋ (ដោយសារទឹកភ្លៀងដែលចូលក្នុងលំ
នៅដ្ឋានដោយសារការធ្វេសប្រហែសពីអ្នកជួលផ្ទះ)កំរាលព្រំ
ប្រសិនប�ើមានការខូចខាតនៅកន្លែងជាច្រើន
កំរាលទ្រាប់នៅជាន់កំរាលឥដ្ឋ នៅបន្ទប់ទាំងអស់

(ផ្ទៃកំរាលតាតាម៉ី (tatami))គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

ជួសជុល
បរិក្ខារ

1. ការផ្លាស់ប្តូរឡ�ើងវិញ និងការក្រាលកំរាលតាតាម៉ី (tatami) ឡ�ើងវិញ
(សម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះក្រោយទ�ៀតប្រើប្រាស់ ក្នុងករណីគ្មានការខូចខាតជាក់
លាក់ណាមួយ)2. ការខាត់ឱ្យរលោងនៅជាន់នៃអគារ
3.	ស្នាមព�ៀចនិងស្លាកស្នាមនៅសល់នៃគ្រឿងសង្ហារឹមនៅជាន់នៃអគារនិងកំរា
លព្រំ
4. ការហ�ើរពណ៌កំរាលតាតាម៉ី (tatami)និងការខ្សោយឬការសាបពណ៌កំរាលឥដ្ឋ (ដោយសារពន្លឺព្រះអាទិត្យ ការប៉ះ
ទឹកភ្លៀងដែលបណ្តាលមកពីការខូចខាតគ្រោងអគារនៅក្នុងអគារ ជាដ�ើម)ជួសជុលផ្នែកដែលខូច

ជាន់នៃអគារ (កំរាលរប�ៀបជប៉ុនតាតាម៉ី (tatami) ជាន់កំរាល កំរាលព្រំ ជាដ�ើម)ជួសជុលផ្នែកដែលខូច

ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលផ្ទះ

ជួសជុលផ្នែកដែលខូច

ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួល

ការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់

ជាគោលការណ៍ក្នុងមួយកំរាល។
ប្រសិនប�ើមានកំរាលច្រើនខូចខាត ចំនួន
កំរាលខូចខាត (ការផ្លាស់ប្តូរឡ�ើងវិញ ឬការរ�ៀបចំផ្ទៃកំ
រាលឡ�ើងវិញដែលបានកំណត់អាស្រ័យល�ើទំហំនៃកា
រខូចខាត)ជាន់នៃអគារ

គ្រឿងបរិក្ខារដាក់មួយ
កន្លែង សរសរ1. ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះចំពោះការជួសជុល

ផ្ទះមានការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលផ្ទះ

កំរាលតាតាម៉ី (tatami)ជញ្ជាំង ពិដាន (ក្រណាត់)I. លក្ខខណ្ឌនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា
(ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ក្នុងករណីកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានសម្រេចដូចមានចែងក្រោមចំណូច II, បទប្បញ្ញត្តិពិសេសដែលប្លែកពីធម្មតា ហ�ើយចំណុចខាងក្រោមដែល
ពាក់ព័ន្ធនឹងសេចក្ដីលម្អិតអំពីការរំលោភបំពានល�ើមាត្រា 90 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងមាត្រា 8, មាត្រា 8-2, មាត្រា 9 និងមាត្រា 10 នៃច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យានៃអ្នកប្រើ
ប្រើប្រាស់ ខ្លឹមសារទាំងនោះ ត្រូវអនុវត្តផងដែរ។ )កម្មវត្ថុ

ជាន់នៃអគារ

លក្ខខណ្ឌនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម
ល�ើកលែងតែមានចែងក្នុងកិច្ចសន្សាក្រោម "បទប្បញ្ញត្តិពិសេសដែលខុសប្លែកធម្មតា" នៅក្រោមផ្នែក II ខាងក្រោម ដែលមានលក្ខខណ្ឌនៃការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតា
មស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា ត្រូវអនុលោមទៅតាមការគិតពិចារណាអំពីគោលការណ៍ទូទៅនៃការជួសជុលលំនៅដ្ឋានជួលទៅតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា។ ហ�ើយមូលហេតុនោះគឺ
- ការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច ដែលបណ្តាលមកពីសកម្មភាពឬការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលមានបំណងចេតនា ការរំលោភបំពានល�ើ
កាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការអនុវត្តតាមការបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់ពីអ្នកគ្រប់គ្រងល្អ ឬការប្រើប្រាស់ផ្សេងទ�ៀតដែលល�ើសពីការកំណត់នៃវិធីសាស្រ្តប្រើប្រា
ស់ធម្មតា ត្រូវបង់ដោយអ្នកជួលផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាតដោយសារការរញ្ជួយដី ឬករណី
ប្រធានសក្តិឬហេតុការណ៍ហួសនិស្ស័យផ្សេងទ�ៀត ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីភាគីទីបីដែលមិនទាក់ទងនឹងអ្នកជួលផ្ទះ ដូចជាអ្នកស្នាក់នៅជាន់ល�ើ
ឬការខូចខាតស្រដ�ៀងគ្នានេះផងដែរ។
-	ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធ្វើខូចខាតធម្មតា និងការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច (របស់ចាស់) នៃអគារ គ្រឿងបរិក្ខារ ជាដ�ើម
និងការធ្វើខូចខាតធម្មតា និងការខូចខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច ដែលក�ើតឡ�ើងពីការប្រើប្រាស់ធម្មតាដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ការធ្វើខូចខាតធម្មតា និងការខូច
ខាតក�ើតឡ�ើងធម្មតាជ�ៀសមិនរួច) ។នៅខណៈពេលមានសេចក្តីលម្អិតជាក់លាក់ខាងល�ើនេះ ត្រូវបានកំណត់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងតារាង 1 និងតារាង 2 ទៅនឹង "បញ្ហាទាក់ទងនឹងការរ�ៀបចំឡ�ើ
ងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម និងពាក់ព័ន្ធនឹងគោលការណ៍ណែនាំ (2nd Ed.)" ដែលចេញដោយក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍
ដែលសង្ខេបក្រោមចំណុច I ខាងក្រោម។

ការបោសសម្អាត
* មានតែនៅក្នុងករណីមិន
យកចិត្តទុកដាក់ល�ើការបោ
ក្នុងមួយចំណែក ឬសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាំងមូល
សសម្អាតធម្មតា និងការបោ
សសម្អាតមុនចាកចេញពីលំ
នៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ

គ្មានការកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ អ្នកជួលផ្ទះបង់
ថ្លៃចំណាយល�ើការបោសសម្អាតចំណែកដែលពាក់ព័ន្ធ
ឬសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាំងមូល ដែលក្នុងនោះខ្លួនបានខ
កខានអនុវត្តការបោសសម្អាតធម្មតា។

ការចំណាយរួមដែលបង់ថ្លៃដោយអ្នកជួលផ្ទះនិងរយៈពេលប្រើប្រាស់សម្ភារៈបរិក្ខារ ជាដ�ើម (ក្នុងករណីមានការបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចម្តងៗតាមវិធីសាស្រ្តបន្ទាត់ត្រង់
ដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ល�ើសពីប្រាំមួយឆ្នាំ និងប្រាំបីឆ្នាំ)ការចំណាយរួមដែលបង់ថ្លៃដោយអ្នកជួលផ្ទះ (ក្នុងករណីទទួលខុសត្រូវចំពោះការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម)(%) 100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

1

2

3

4

5

6

7

8

ឆ្នាំកន្លងមក
9 10 11 12 13 14 15 (ឆ្នាំ)

419

27

28
ចុះហត្ថលេខានិងប្រថាប់ត្រាខាងក្រោម

3. អគារបានប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការរ�ៀបចំឡ�ើងវិញតាមស្ថានភាពដ�ើម
(បញ្ចូលចំណែកកម្មវត្ថុ អគារ និងតម្លៃឯកតា [គិតជាយេន] សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននេះ។)ចំណែកកម្មវត្ថុ

ឯកតាតម្លៃឯកតា

ជាន់នៃអគារ

ការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះបាន
ចុះហត្ថលេខានិងប្រថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនពីរច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្រូវរក្សាទុកច្បាប់ថ
តចម្លងដែលមានប្រថាប់ត្រាក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។
កាលបរិច្ឆេទ៖  ឆ្នាំខែ  ថ្ងៃ  ពិដាន ជញ្ជាំង

គ្រឿងបរិក្ខារដាក់មួយកន្លែង សរសរម្ចាស់ផ្ទះជួល

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

អ្នកជួលផ្ទះ

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

អចលនទ្រព្យ

ធម្មតា

បរិក្ខារ ជាដ�ើម

ផ្លូវចូល
ច្រកផ្លូវដ�ើរក្នុងលំនៅដ្ឋាន

លេខអាជ្ញាប័ណ្ឌ [   ]ប្រថាប់ត្រា

ប្រថាប់ត្រា

អភិបាលខេត្ត/រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ (   )លេខអន្តរការី
ភ្នាក់ងារ

អាសយដ្ឋាន

ផ្ទះបាយ

ឈ្មោះបន្ទប់ទឹក ផ�ើងលាងមុខ
បង្គន់

អ្នកតំណាង

ប្រថាប់ត្រា

ផ្សេងៗ

បានចុះបញ្ជីអន្តរការី
អចលនទ្រព្យ

កំណត់សម្គាល់៖
តម្លៃឯកតាដែលបានបង្ហាញខាងល�ើគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណប្រហាក់ប្រហែល ដែលមានគោលបំណងទទួលបានការយល់ដឹងទៅវិញទៅមកអំពីការចំណាយ
ដែលបានប៉ាន់ប្រមាណរវាងអ្នកជួលផ្ទះ និងម្ចាស់ផ្ទះជួលនៅរយៈពេលរស់នៅកាន់កាប់លនៅដ្ឋាន។
អាស្រ័យហេតុនេះនៅពេលចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានោះ ការសាងសង់ដ�ើម្បីរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា ត្រូវអនុវត្តតាមតម្លៃសំណ
ង់ដែលបានពិភាក្សាដោយអ្នកជួលផ្ទះនិងម្ចាស់ផ្ទះជួលដោយការគិតពិចារណាល�ើបញ្ហានានា ដូចជាការឡ�ើងចុះតម្លៃនិងស្តុកវត្ថុឬសម្ភារៈ ទំហំខូចខាត និងវិធីសាស្ត្រសាងសង់ដែលបានប្រើប្រាស់។
II. បទប្បញ្ញត្តិពិសេសដែលប្លែកពីធម្មតា
	គោលការណ៍ទូទៅដែលទាក់ទងនឹងការចំណាយល�ើរ�ៀបចំឡ�ើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានតាមស្ថានភាពដ�ើមរបស់វា បានផ្តល់ជូនខាងល�ើ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ការល�ើកលែងនៅចំណុចខាងល�ើនោះ តាមន័យនេះចំពោះអ្នកជួលផ្ទះយល់ព្រមបង់ថ្លៃចំណាយ ដែលបានបញ្ជាក់ខាងក្រោមនេះ
(ដរាបណាការបង់ប្រាក់បែបនេះ មិនរំលោភបំពានល�ើមាត្រា 90 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឬមាត្រា 8, មាត្រា 8-2, មាត្រា 9 និងមាត្រា 10 នៃច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យាអ្នក
ប្រើប្រាស់) ។(នៅក្នុងវង់ក្រចកខាងក្រោមនេះ បង្ហាញពីមូលហេតុថាហេតុអ្វីអ្នកជួលផ្ទះនឹងត្រូវបង់ថ្លៃចំណាយតាមគោលការណ៍ល�ើកលែង ដែលតាមធម្មតាគួរត្រូវបង់ប្រាក់
ដោយដោយម្ចាស់ផ្ទះជួល។ )・	ម្ចាស់ផ្ទះជួល៖
អ្នកជួលផ្ទះ៖

(ប្រថាប់ត្រា)(ប្រថាប់ត្រា)

ឈ្មោះ

លេខ
ប្រថាប់ត្រា

1. ជំនួស "កាការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះបានចុះហត្ថលេខានិងប្រ
ថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនពីរច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្រូវរក្សាទុកច្បាប់ថតចម្លងដែលមានប្រថាប់ត្រា
ក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។" ដោយ "ការចុះហត្ថលេខាធ្វើជាសាក្សីត្រឹមត្រូវនោះ ចំណុចខាងក្រោមនេះម្ចាស់ផ្ទះជួលនិងអ្នកជួលផ្
ទះបានចុះហត្ថលេខានិងប្រថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យានេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួនបីច្បាប់ ហ�ើយអ្នកជួលផ្ទះនិងអ្នកធានាបានចុះហ
ត្ថលេខានិង ប្រថាប់ត្រារបស់ខ្លួនល�ើកិច្ចសន្យាស្តីពីការធានានេះទៅតាមកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលផ្ទះខាងល�ើនេះនូវច្បាប់ចម្លងចំនួន
បីច្បាប់ ហ�ើយភាគីនីមួយៗត្រូវរក្សាទុកច្បាប់ចម្លងដែលមានប្រថាប់ត្រាក្នុងម្នាក់ៗចំនួនមួយច្បាប់។" ។
2. បន្ថែមវាលដូចខាងក្រោមខាងក្រោមជួរឈរអ្នកជួលផ្ទះ ។អ្នកធានា

420លេខចុះបញ្ជី [   ] អភិបាលខេត្ត

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
ទូរស័ព្ទ៖
ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា៖

ហ្ស៊ីបកូដ៖

ប្រថាប់ត្រា

421

29

(5) កា រពន្យល់អំពីកិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់ (រោមមាត្រា 38, កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃច្បាប់ស្តីពីការកាន់កាប់
លំនៅដ្ឋាន)កាលបរិច្ឆេទ៖ ឆ្នាំ  ខែ  ថ្ងៃ  ការពន្យល់អំពីកិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់
(ម្ចាស់ផ្ទះជួល)អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ប្រថាប់ត្រា

(អ្នកតំណាង)អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ប្រថាប់ត្រា

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖
(ម្ចាស់ផ្ទះជួល)អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ប្រថាប់ត្រា

ការជួលលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ខាងក្រោម ដែលខ្ញុំកំពុងជួលនាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវបញ្ចប់នៅពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់
នៅឆ្នាំ ____ ខេ ____ ថ្ងៃ ____
[ទោះជាយ៉ាងណាកដោយ ក៏ខ្ញុំមានបំណងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលថ្មីមួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននេះដោយគិតចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពី
កិច្ចសន្យានេះផុតកំណត់] ។ (សូមម�ើលកំណត់ចំណាំ 1.)(1) លំនៅដ្ឋាន

ទីកន្លែង

ទីកន្លែង
លេខផ្ទះអាបផាតមេន

លេខផ្ទះអាបផាតមេន
ពីដល់(អ្នកជួលផ្ទះ)

ឈ្មោះ

ឈ្មោះ

(2) រយៈពេល
កិច្ចសន្យា

កាលបរិច្ឆេទ៖ ឆ្នាំ  ខែ  ថ្ងៃ  លិខិតជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់

ដ�ើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់ចំពោះលំនៅដ្ឋានខាងក្រោមនេះ លោកអ្នកទទួលបានសិទ្ធិឱ្យ
មានការពន្យល់ដូចខាងក្រោមនេះក្រោមមាត្រា 38, កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃច្បាប់ស្តីពីការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានជួល។
លំនៅដ្ឋានខាងក្រោមនេះស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់
ដែលផុតកំណត់នៅចុងបញ្ចប់រយៈពេល
កិច្ចសន្យា ហ�ើយមិនត្រូវបន្តជាថ្មីឡ�ើយ។ ដូច្នេះលោកអ្នកត្រូវចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានមុនពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ ល�ើកលែង
តែកិច្ចសន្យាថ្មីមួយត្រូវបានធ្វើឡ�ើងដោយចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យានេះផុតកំណត់។

(1) លំនៅដ្ឋាន

30

(6) ល
 ិខិតជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់ (រោមមាត្រា 38, កថាខ័ណ្ឌ 4 នៃច្បាប់
ស្តីពីការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់- ប្រភេទស្តង់ដារ រោមមាត្រា 2, កថាខ័ណ្ឌ
3)ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ      ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ      

ឆ្នាំ

ខែ

ខ្ញុំបាទ/នាងខ្ញុំបានទទួលការពន្យល់ដែលទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានខាងល�ើដោយផ្អែកល�ើមាត្រា 38, កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃច្បាប់ស្តីពី
ការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានជួល។

(2) រយៈពេល
កិច្ចសន្យា

ពីដល់ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ      ឆ្នាំ      ខែ      ថ្ងៃ      

ឆ្នាំ

ខែ

ជូនចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជួល៖
កំណត់ចំណាំ 1. ប្រសិនប�ើលោកអ្នកមានបំណងបន្តកិច្ចសន្យាថ្មី សូមបន្ថែមឃ្លាដូចនៅក្នុង [ ]។2. សូមម�ើលចំណុច (1) និង (2) នៃកិច្ចសន្យាបច្ចុប្បន្ន ដ�ើម្បីបំពេញចន្លោះ (1) និង (2) នៃឯកសារនេះ

កាលបរិច្ឆេទ៖ ឆ្នាំ  ខែ  ថ្ងៃ  អ្នកជួលផ្ទះ៖

422

អាសយដ្ឋាន៖
ឈ្មោះ៖

ប្រថាប់ត្រា

423