定時社員総会 開催報告 

表紙裏

埼玉県「空き家コーディネーター」業務の委託事業者に選定 2

ハトサポBBのご案内 4

さいたま緑のトラスト保全地「４号地・飯能河原周辺河岸緑地」（飯能市）
写真提供：sayamamine/PIXTA

あなたの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）
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宅地建物取引業免許更新をお忘れなく！
提出期間経過で免許失効となります。

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埼玉県への申請・届出のご案内は県庁建築安全課HPで。 埼玉県 宅建業

検索令和５年 定時社員総会を開催しました
令和５年５月29日 於 埼玉県宅建会館

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
第12回（通算第57回）通常総会
５月２９日
（月）
午後３時より、埼玉県宅建会館３階「研修ホール」において、当日出席者７７名、委任状提出者３,４３３名、合計出席者３,５１０名のもと、定時社員総会を開催しました。
総会に先立ち、飯田会長は挨拶の中でまず、会員の皆様の協会運営に対する多大な支援と協力に対して深い感謝の意を述べるとともに、前年度の振り返りと成果、そして今後の取り組みについて次のように述べま
した。

会長挨拶

摘要

社会経済活動もコロナ禍前に戻ろうとしている。しかし、物価上昇や欧米の金融不安など私たちの不動産業界においては先行きが不透明な状態だ。そのような中、会員の皆様の業務支援第一で、会員目線で皆様のお手伝いをしていきたい。
昨年の就任時に「みんなを笑顔にする、健全な運営による信頼される宅建協会へ」というテーマを掲げ、様々な諸課題について令和４年度取り組んだ。特に公益社団法人として不動産無料相談をはじめとする公益事業の推進や、組織・財政の強化について取り組んできた。そのような中でこの度、約３０年ぶりに会費の値上げをお願いする

会長挨拶 飯田 会長

議案を上程させていただいた。デジタル化や社会変化に合わせて、会員の皆様の業務支援をすぐに対応できる体制で運営していくため、苦渋の選択ではあるが、会員の皆様にご負担をお願いするところとなった。今後も皆様のお役に立てるよう、組織の見直しやサービスの平準化を目指して、会計の一元化や支部の統合等についても、取り組んでいきたい。
また、今年度は埼玉県から「空き家コーディネーター」の業務を受託した。各支部において市町村と空き家等の協定を締結し、日頃から活動していただいている内容に併せて、県の空き家コーディネーターとしてもご活躍いただくため、ご協力をお願いしたい。さらに、宅建士試験事務の受託については、昨年は２会場・約２千人の受験者の運営を私ども宅建協会で行った。本年度は１万人の受験者を担当したいと希望していたところ、４会場
・５千人の受験者の運営を私どもで行うこととなった。本年の試験日は１０月１５日（日）ということで、会員の皆様には業務ご多忙の折であり、各支部においては不動産フェアなど行事も重なる時期となっている。ぜひ会員の皆様には、私たち業界の将来を担っていく人材の育成と、業界の社会的地位の向上につながる取り組みとしてご理解・ご協力をお願いしたい。

大野知事らご来賓より宅建協会へ熱いエールが贈られました
総会には、日頃から本会活動にご理解とご協力を頂いている多くの来賓方がお見えになり、埼玉県
知事 大野元裕様をはじめ、衆議院議員 柴山昌彦様、埼玉県議会議員・自由民主党議員宅建懇話会会長の小島信昭様にご祝辞をいただきました。

埼玉県知事 大野 元裕 様衆議院議員 柴山 昌彦 様

埼玉県議会議員 小島 信昭 様

議事ではまず、令和４年度事業報告書に関する報告が行われました。審議事項では、令和４年度の事業会計について審議が行われるとともに、定款施行規則一部改正「会費の改定」（案）について審議が行われ、全議案とも可決承認されました。

議長を務めた松永副会長（左）と副議長の鳥山副会長（右）事業報告を行う
松島専務理事

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

提案説明を行う
金子総務財務・広報委員長

埼玉本部

第１２回（通算第５１回）通常総会
続いて、午後４時１０分より、当日出席者８３名、委任状提出者３,４３１名、合計出席者３,５１４名のもと、保証協会の通常総会を開催しました。
保証協会においては、宅建協会との連携協力のもとで実施された社会貢献のための公益事業や、会員の業
務支援の実施への取り組みなど、令和４年度の事業と会計に関する報告を行いました。

各団体の議案
■宅建協会
報告
事項
審議
事項

議題

令和４年度事業報告書について
第１号議案

令和４年度貸借対照表及び正味財産増減計算書並びに財産目録承認に関する件＜監査報告＞
第２号議案 定款施行規則一部改正「会費の改定」（案）
承認に関する件

■保証協会
報告
事項

議題

令和４年度事業報告書及び収支決算書並びに監査報告について全議案が可決承認されました
各団体の議案の詳細につきましては、５月にすべての会員様に送付しております「議案書」をご覧ください。皆さまのご協力、誠に有難うございました。

定款施行規則一部改正「会費の改定」が可決承認されました
この度、可決承認された会費改定の概要につきましては、下記の通りとなっております。
・時期：令和６年度分 会費より（定款施行規則一部改正：令和６年４月１日施行）
・金額：年額６２,４００円（現行の年額５７,６００円より４,８００円増）
Takken News No.186

1埼玉県による令和５年度「空き家コーディネーター」
業務の委託事業者に選定されました
埼玉県では、空き家相談の総合窓口を開設して、専門的な知識や経験を持つ「空き家コーディネーター」を設置し、空き家所有者や活用希望者等からの相談に対して、具体的な手法の提案や各種専門家等の紹介、空き家に関連する費用の試算の提案、所有者と活用希望者とのマッチングなどを行うこととなりました。
当協会は、本事業の令和５年度の委託事業者として選定され、令和５年６月１日より業務を開始いたしました。

「空き家コーディネーター」のご案内
空き家の悩み、どこに相談すればよいのか分からない．
．
相続がきっかけになるなど、空き家の所有者となる方が増えています。遠方に住んでいるため空き家の管理がなかなかできずに、だんだんと放置した結果、樹木が生い茂ったり、ハチの巣ができたりなど、周りの方に迷惑をかけてしまうことがあります。そして適切な管理をせずに放置してしまったため、不審者の侵入や屋根が強風で飛んでしまうようなことになり、治安や近隣住民の生活に大きな影響を与えてしまうこともあります。このようなことになる前に空き家を何とかしたいものですが、空き家の所有者の方からは「どこに相談すればよいのかわからない。」という声が多く聞かれます。これは、空き家の活用を希望する方にとっても同じです。

「空き家コーディネーター」空き家相談の総合窓口がお応えします
空き家の相続、管理、賃貸、売却、解体、活用などのご相談は、専門的な知識や経験と高い信頼性を誇る宅建協会の「空き家コーディネーター」にお任せください！

ご相談窓口について

詳細はこちら相談窓口

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会（本部）「空き家コーディネーター」空き家相談の総合窓口

お問合せ先

空き家の相続、管理、賃貸、売却、解体、活用などのご相談はこちら

0120－157－393（フリーダイヤル）
受付時間
相談費用

９：００－１２：００、１３：００－１７：００ 月～金曜日（土・日曜日、年末年始、祝祭日除く）

無料※弁護士、税理士、建築士など各種専門家へのご相談や業務依頼は、一部有料となる場合がございます。

ご相談内容について

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当事業の対象となる方

・埼玉県内に所在する空き家の所有者等（空き家を所有することが見込まれる方及びその関係者を含む）
・埼玉県外に所在する空き家を所有する埼玉県民（空き家を所有することが見込まれる方及びその関係者を含む）
・埼玉県内に所在する空き家の活用希望者

ご相談内容の例

・空き家の相続、管理、賃貸、売却、解体などに関するご相談
・空き家の活用希望者からの空き家の活用に関するご相談

ご相談対応の例

・具体的な手法のご提案
・空き家に関連する費用の試算のご提案
・所有者と活用希望者とのマッチング
・各種専門家・協力事業者のご紹介

Takken News No.186

彩西支部が入間・狭山・飯能・日高市、越生・毛呂山町の４市・２町に車いすを寄贈しました＜彩西支部創立２０周年記念事業＞
本会 彩西支部では、創立２０周年記
念事業の一環として、同支部の活動エリアである入間市、越生町、狭山市、飯能市、日高市、毛呂山町に車いすを寄贈いたしました。
入間市（６台）、越生町（１台）、狭

入間市への寄贈式にて（写真中央右：杉山理一郎市長／写真中央左：栗原武支部長）

狭山市への寄贈式にて（写真中央
左：小谷野剛市長／写真中央右：栗原武支部長）山市（６台）、飯能市（４台）、日高市（２台）、毛呂山町（１台）の計２０台の車いすが地域福祉に活かされることとなります。

河野太郎デジタル大臣 講演「宅建オープンセミナー」を開催しました＜東部エリア３支部（越谷・埼葛・埼玉東支部）主催／２／１７［金］／越谷市民会館＞
２月１７日（金）に越谷市中央市民会館にて、本会の東部エリア３支部（越谷・埼葛・埼玉東支部）の３支部が合同で無料のオープンセミナーを開催しました。
講師にデジタル大臣の河野太郎氏をお招きし、「日本が目指すべきデジタル社会とは？」をテーマにご講演いただきました。
会場には２１８名ものお客さまにご来場いただき、デジタル化の推進と我が国の将来像についてたくさんの貴重なお話を聞くことができ、大変有意義な講演

左から上野情報・政策・業務支援委員長（越谷支部）、飯田会長（越谷支部）、
河野大臣、木村支部長（埼玉東支部）、
三城支部長（埼葛支部）

会となりました。

元西武ライオンズ 石毛宏典氏 講演「宅建オープンセミナー」を開催しました＜彩央支部主催／５／１３［土］／上尾市文化センター＞
本会 彩央支部では、５月１３日（土）に上尾市文化センター「大ホール」にて、「宅建オープンセミナー」を開催しました。元西武ライオンズの石毛宏典氏をお招きし、「子どもたちの育成と野球の未来図」をテーマにご講演いただきました。
ま た、「 不 動 産DXと は？ 求 められる不動産業務のデジタル化」をテーマにアットホーム株
式会社の稲垣さまにご講演いた

元ニッポン放送でフリーアナウンサーの山田
透さまの司会進行で、石毛さまのお話もさらに弾みました。

だきました。
当日は、９４名のお客様にご来本会の役・職員とも気さくに写真撮影に応じて頂きました。

場いただきました。
Takken News No.186

3不動産業務を一気通貫でサポートする多彩な機能が満載！
物件
登録

民間ポータル並の充実した物件登録機能

物件検索

物件を探しやすい多彩な検索機能

・入力項目の留意点、エラー
表示機能

・YouTube 動画リンク登録

・在庫物件検索機能

・二次広告可物件表示

・緯度経度情報自動取得機能・成約物件検索機能

・マッチング・日報機能

・全カテゴリー一覧表示機能

・流通図面作成機能

・会員検索機能・マイボックス機能・所在地、金額入力補助機能

・レインズ図面登録機能

・エリア検索、沿線検索、・充実の画像登録点数

・反響ログ閲覧管理機能

学校検索、地図検索

・画像簡易編集・物件確認要否表示機能

・THETA 画像登録

物件
公開

マルチポータル機能物件
提案

仕入れた物件情報をお客様へ迅速にご提案

・物件探しの傾向把握機能

・物件情報地図表示機能

・帯替え機能・ルート地図表示機能

・物件提案書類出力機能

・複数物件の一括提案機能・流通図面出力機能

・物件検索傾向把握機能

・物件情報 URL 出力機能

３大ポータル、レインズにワンストップで物件情報を出稿

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Takken News No.186

宅建協会会員だけが無料でご利用いただけます！
※一部有料コンテンツ有り

物件
確認

物件確認要否表示機能

元付側業者が設定した物件確認「要・不要」を
客付側業者が画面上で確認

申込

Web 入居申込（買付申込）・情報共有機能内見Web 内見予約・承認機能

・内見予約承認方法「自動・手動」設定機能・元付側業者からの伝言確認
機能

・内見予約受付日時設定機能

・内見希望日時予約申込機能

・内見予約不可日時設定機能

・内見予約案件の確認管理
機能・客付側業者への伝言設定・
表示機能
・内見予約受付案件の確認
管理機能

・元付側業者とのチャット機能・客付側業者とのチャット機能・最大申込受付数設定機能
・申込有効期限設定機能
・自社使用申込書、同意書アップロード機能
・客付側業者への留意点設定・
表示機能
・家賃保証会社連携機能
・客付側業者、家賃保証会社とのチャット機能
・申込受付案件の確認管理機能・客付側業者への審査結果通知
機能・入居（買付）希望者への申込フォーム送信機能

契約

Web 書式システム連携機能・入居（買付）申込情報、本人確認書類受付・確認機能
・元付側業者への審査依頼
送信機能・申込案件の確認管理機能・元付側業者とのチャット機能
入力した物件情報の一部をWeb 書式作成システムのマスタ情報と連携し利用

Takken News No.186

5レインズでは同一物件の重複登録を禁止しています
戸建住宅を「土地」
・「一戸建」など種別を変えての登録、事業用物件を「店舗」・「事務所」など種目を変えての重複登録は禁止されています。
また、複数の沿線・駅の利用が可能な物件を登録する際、沿線・駅ごとに登録することも禁止されています。
（最寄りの沿線・駅はそれぞれ３つまで登録できます。）
重複登録はレインズ利用規程第５条第５項に抵触しますので物件登録をする際は十分ご注意ください。詳細はレインズＩＰ型ホームページのお知らせをご覧ください。

弁済制度は保険制度ではありません（全宅保証埼玉本部から会員の皆様へ）弁済制度とは、宅地建物取引業に関する取引により会員が負った債務を認証限度額の範囲内で全宅保証が会員に代わり取引の相手方等に弁済する制度です。
全宅保証は、認証申出を受けたならば、申出債権について審査の上で認証の可否を決定します。認証決定され申出人への弁済金還付が完了すると、宅建業法に基づき、会員に対して還付充当金の納付を請求します。納付期限までに納付できない
場合には、全宅保証の会員資格を喪失します。
（宅建業法第６４条の１０）
弁済制度は、本来会員が支払うべき宅地建物取引により生じた債務を全宅保証が「立替え払い」するものであり、全宅保証は会員に対し、その「立替え金」を請求することになりますので「保険制度」ではありません。ご注意をお願いいたします。
本件に関するお問合せ：全宅保証埼玉本部（事業推進課）電話048－811－1868

宅地建物取引における人権問題について本会と埼玉県は連携協力して「宅地建物取引における人権問題について」を策定しています。以下３点を遵守しましょう。
①取引物件の所在地等について、差別につながるおそれのある土地柄などの調査、報告及び教示をしない。
②賃貸住宅等の媒介業務において、国籍、障害、高齢等の不合理な理由により、入居機会を制限しない。
③人権に関する取組について、従業員に周知する。

危険ドラッグ販売等禁止のための契約書・重説の記載方法
薬物濫用に係る不動産の利用防止のため、建物賃貸借契約書（特約事項欄）及び重要事項説明書（その他欄）に「危険ドラッグの販売等を禁止する事項」、「禁止事項に違反した場合の契約解除する事項」を記載してください。各雛型は協会HPよりご利用いただけます。

屋外広告物にご注意！重い罰則が待っています
道路上のカラーコーンを使った物件広告、電柱などに表示するはり紙・はり札は埼玉県屋外広告物条例に違反するだけでなく公正競争規約による規制も受けます。
屋外広告で違反すると…
①公正競争規約に違反した場合は５００万円以下の違約金課徴、
ポータルサイトへの広告掲載１ヶ月停止などの措置があります。
②道路上に設置した広告物が原因により事故等が発生した際には被害者が損害賠償を請求する可能性があります。
③埼玉県屋外広告物条例に違反した場合は、１年以下の懲役又は５０万円以下の罰金に処せられます。
不動産広告に関するご相談は公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 Tel．０３－３２６１－３８１１

振り込め詐欺の撲滅へご協力のお願い（埼玉県・埼玉県警察からのお知らせ）
埼玉県内における振り込め詐欺の被害が多発しています。最近では、アパート等の空き部屋に犯人が勝手に侵入し、振り込め詐欺の被害金を宅配業者に配達させ受け取る等の犯罪が多発していることも大きな問題となっています。
本会は、このような卑劣な犯罪を撲滅させるため、埼玉県と埼玉県警察本部との連携・協力のもと、振り込め詐欺の撲滅に向けた活動を行っています。
会員の方へ 不審者発見時の通報協力をお願いします
会員の皆さまにおかれましては、次の点にご注意ください。

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Takken News No.186■ 犯罪拠点の疑いがあるときは警察へ情報提供
管理物件に不審者が多数出入りするなど、犯罪拠点等に使用されている疑いがある場合は、警察へご連絡ください。
■ 入居者に対する振り込め詐欺の注意喚起
高齢者など詐欺のターゲットとなりやすい入居者への注意喚起や、近隣の不審者情報などに関する通報協力依頼など情報収集に努めてください。

不動産・法律相談窓口のご案内
不動産に関するお悩みや疑問は、宅建協会の相談窓口にお任せください。
ご相談内容に応じて次の３つの窓口を開設していますので、お気軽にご利用ください。

②顧問弁護士による予約制の無料法律相談窓口「不動産法律相談」
不動産取引に関する事案に卓越した本会顧問弁護士による無料の「不動産法律相談会」を開催しています。完全予約制のため、相談をご希望の方はお早めにご予約をお願いいたします。

お問合せ先 048-811-1868①専門知識に長けた相談員が分かりやすく
アドバイス「不動産無料相談所」
毎週月・水・金曜日に「不動産無料相談所」を開催しています。宅建士資格を有し、本会の研修で研鑽を積んだ相談員がお応えします。お電話等にてご利用いただけます。

電話

048-811-1818

受付

月・水・金曜日（年末年始・祝祭日除く）
１０：００－１２：００／１３：００－１５：００③埼玉弁護士会との連携による民暴事案の相談窓口「民事介入暴力事案に関する無料法律相談窓口」
本会は埼玉弁護士会と連携して、会員および会員の顧客を対象とした、民事介入暴力事案に関する無料法律相談を実施しています。無料法律相談には、埼玉弁護士会の「民事介入暴力対策委員会」の中から選任された弁護士が初期対応等の助言を行います。

お問合せ先 048-811-1868

宅地建物取引士「法定講習」のご案内〜宅建協会での受講をお願いいたします〜

Web講習 始めました！

本会は宅地建物取引士証の交付・更新に必要な「法定講習」を埼玉県指定の実施団体として開催しています。有効
期限満了の６か月前から講習が受講可能です。講習受講には事前のお申込みが必要です。定員になり次第、締め切り
いたしますので、期間に余裕を持ってお早めにお申込みください。
※講習案内ハガキは、宅建協会以外の団体からも届きます
が、宅建協会での受講をお願いいたします。

受講申込から講習受講までWeb上で行うことができます。会社やご自宅などお好きな場所で受講可能ですので、是非ご利用ください。

座学による講習も引き続き開催しています
お申込みは事前に郵送または本部窓口で承っています。
郵送申込の場合はWebまたは電話でご連絡を頂き、申込書類をお送りいたします。
（電話でのご予約は承っておりません。）

業務多忙な方にオススメ

会場で講義を聞きたい方は■Web 講習■座学講習（講義DVD視聴）

Webからお申込み頂き、パソコン
・スマホで協会が指定した４週間の受講期間中にWeb講義動画の視聴、効果測定に合格されますと、新宅建士証が交付されます。
講習スケジュールや申込みは、下記QRコードよりア
クセスしてご確認く
ださい。

講習日に埼玉県宅建会館にて、講義映像を事前に収録したDVD視聴による講習会を開催しています。開催日程等は、協会HPにて確認頂くか、電話でお問合せください。
（TEL．048−811−1830）
窓口申込に持参するもの①カラー証明写真：３枚
３×２.４㎝、無背景（壁紙の柄等不可）、鮮明なもので自然な表情のもの（笑顔不可）※埼玉県警の運転免許証撮影基準を準用します。基準を満たさない場合は再提出頂くことがあります。
②宅地建物取引士証（有効期限切れ・初交付の方は運転免許証等本人確認書類）③受講料：１６,５００円（宅建士証交付代含む）

余裕をもってお早めにお申込みください

支部窓口の申込受付業務は令和４年３月末に終了しました

窓口のお申込みは本部にて承っております。
Takken News No.186

7最近の判例から一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 「RETIO」NO.122より抜粋

契約締結義務違反
賃借申込人が契約締結直前に一方的に交渉を破棄したことによる賃貸人からの契約締結上の過失に伴う損害賠償請求が認められた事例

１

事案の概要

件賃料保証条項を見直すべきとの意見が出たため、ＹはＸとＡに対して１１月１日の引渡しを延期するよう申し入れるとともに、その後Ｘの求めに応じて

平成２８年４月、Ｙ（第一審被告・賃借予定者・小「引渡保留に関するお願い」をＸに提出した。

売業）は、Ｘ（第一審原告・賃貸人）がａ市内に所

同年１０月２８日、ＹはＸと面談し、本件賃料保証条有する建物（本件建物）への出店を希望し、媒介業

項の見直し等を求めたが、Ｘはこれに応じず、交渉者Ａを通じてＸに出店申込書を提出した。その際Ｙは決裂した。その後ＸはＢ社に対して内装解体工事

は、契約期間３年、Ｘが内装を解体して引渡すことの契約解除に伴う損害金として、６６３万円余を支払を条件とし、７月の引渡しを希望した。Ｘは本件建った。

物で自らが営業中の店舗（Ｘ店舗）を閉店してＹに

Ｘは、Ｙに対して賃貸借契約解除に伴う違約金

賃貸する方向で、Ｙと交渉を開始したものの、Ｘ店（２,４８０万円）や内装解体工事の中止に伴う損害金

舗が営業中であることや内装解体工事が必要とされ等（７２９万円余）の支払いを求めたものの、Ｙはこたため、７月の引渡しは拒否した。

れに応じず、その後Ｘはこれらの支払いを求めて本同年６月、ＸはＡを通じてＹに対して、Ｘ店舗の訴を提起した。

閉店や内装解体工事に費用を要することから、契約

原審は、Ｘの請求のうち契約に定められた違約金

期間を５年とし、引渡後３年以内にＹが退去する場の請求は棄却し、解体工事契約解除に伴う損害金等合は、その間の賃料相当額を支払うこと（本件賃料の請求のみを認容したため、これを不服とする両者保証条項）、販売する商品についてＸが近隣で営業が控訴した。

している店舗と競合しないようにＸの承諾を得ること、等の条件を提示するとともに引渡しは９月以降

２

判決の要旨

としてほしい旨申入れた。
同年７月、Ｙは当初難色を示していた本件賃料保裁判所は、次のとおり判示し、両者の控訴を棄却

証条項について取締役会の承認が得られ、賃貸借期した。

間も５年間とすることが可能である旨をＸに連絡（本件賃貸借契約の成否）し、その後賃貸借開始日を同年１１月１日とすること賃貸借契約は、賃貸人・賃借人となる者双方が締で両者が合意したことから、契約書案文のやり取り

結の意思表示をすることによって法律行為として成が本格化した。

立する。交渉経過によれば、ＸとＹは契約書案を詰

同年９月末には、ＸとＹとの間で契約書の内容がめて双方の代表者の了承を得ようと努めており、双概ね合意に達し、翌月７日頃にＸはＢ社にＸ店舗の方が契約書を取り交わすことをもって契約締結の意

内装解体工事を発注した。同月１１日、Ｙの社内で本思表示とすることを了解し合っていたとみるべき

8

Takken News No.186

店舗建物の所有者が、賃借申込を撤回した申込人に対し、賃貸借契約の条件について合意に達しており、契約が成立していた等として予定された違約金等の支払いを求めた事案において、契約の成立及び違約金の請求は棄却され、予備的請求の実際に支払った解体工
事契約解除に伴う損害金相当額の支払い請求が認められた事例（札幌高裁 令和元年９月３日判決 判例タイムズ１４７３号３３頁）（写真はイメージです）
で、本件では、結局その段階に至っていないから、実に交渉を継続したとはいい難いし、これらの求め

賃貸借契約について意思表示の合致はなく、契約はには正当な理由があったとも認められない。

不成立であると言わざるを得ない。
（契約締結上の過失の有無）

そうすると、Ｙの同月１１日以降の行為は、それまでの交渉経緯に照らし正当な理由がなく賃貸借契約

契約法を支配する信義誠実の原則は既に契約を締の成立を妨げる行為であるといえ、これによってＸ結した当事者のみならず、契約締結の準備段階におが被った損害について、賠償すべき責任を負う。

いても妥当するものであり、当事者間において契約（結論）

締結の準備が進捗し、契約締結交渉が大詰めに至って、形式的作業を残すのみになり、相手方において契約の成立が確実なものと期待するに至った場合には、このような期待を保護する必要があり、その一よって原判決は相当であり、Ｘ及びＹの各控訴に
は理由がないから、いずれも棄却する。

３ まとめ

方当事者としては相手方の期待を侵害しないよう誠
実に契約の成立に努めるべき信義則上の義務があ

契約書面の締結が契約成立の前提とされていたのる。正当な理由なく契約の成立を妨げる行為をしてであれば、契約に定められた違約金の支払義務が生交渉の相手方に損害を生じさせた場合には、不法行

じるものではないが、相手方に契約が締結されると為を構成するというべきである。

いう強い信頼を与えて、損害を発生させ、かつその本件では、両者間で５か月以上契約締結に向けた発生を予見できた場合には、契約を締結しなかった

協議が進められ、平成２８年９月末には、最も困難な者には、これにより相手方に現実に生じた損害を賠交渉課題であった本件賃料保証条項を含め認識の共償する責任が生じることとなる。その様な事例の一通化が図られ、Ｘは代表者の了承を得て、Ｙも社内つとして本事例を紹介するものである。

の最終決裁を得るべく準備を進めていた状況であっ

なお、事業用建物の賃貸借契約について、契約締た。よって、同年１０月７日頃の段階において、Ｘは結上の過失が認められた事例としては、
東京高判 平

契約の成立が確実なものと期待するに至ったと評価

３０・１０・３１（RETIO115－130） や 東 京 高 判 平２０・

でき、このような期待は法的保護に値し、また、Ｙ

１・３１（RETIO73－190）が、否定された事例としもＸがこのような期待を抱いていることを認識してて、東京地判 平２８・１・２１（RETIO111－84）や東いたとみることができる。

京地判 平２２・２・２６（RETIO84－112）が見られるにもかかわらず、Ｙは同月１１日になって本件建物ことから、併せて参考にしていただきたい。

引渡しの中止とＸが合意に達したと認識していた本
件賃料保証条項等の見直しを求め、同月２８日まで直接交渉をすることもなく時間を経過させており、誠Takken News No.186

9

私の宝

笑顔が見られること

会員交流のページ
今回は、埼玉西部支部
株式会社

島村

白金商事

祐介 さんの投稿です

他国の文化に触れてきた中での
国際結婚
私の妻はテキサス出身のアメリカ人で、日本で英知らない文化に触れ、言葉が１００％通じない状況
でも身振り手振りでのコミュニケーション。とにかく冒険が好きでした。そんな小さいころからの経験
が私の国際結婚を後押ししたのかもしれません。

語教師をしております。日本で知り合い結婚して１８

土日、祝日は仕事ですので、なかなか家族みんな

年になりますが、大きな喧嘩もなく、娘と息子と共で出かけられることが少ないことも理解し、長年一にお互いを尊重しながら仲良く過ごしています。

緒にいてくれる妻、そして家族には本当に感謝して思えば、私が小学校、中学校時代に家族で毎年、います。家族は私の宝です。

海外旅行に行くのが恒例で、色々な国に行かせていただきました。その国に行けばその国の文化、ルールがあり、もちろん言葉の問題も含めて日本で普通に振舞っていたことが、急に通用しないということが、子どもながら、面白くそして興味深く感じていたことを覚えています。

趣味はサッカー観戦と２０年間スコアが変わらぬゴルフ

趣味はサッカー観戦とゴルフです。サッカーはやる方ではなく観る専門です。特にヨーロッパサッカ

英語の勉強もしながら、大学時代にはアルバイト

ーは学生の時から現地で観戦したり、衛星放送を契で貯めたお金を全部使いきって、宿も決めずプラン

約して毎週のように深夜遅くまで観戦していました

なしでオーストラリアに１カ月間滞在したり、社会ので、かなりマニアックな戦術的な部分まで精通し人になりイタリアにサッカー観戦をしに一人旅行にています。個人的には全くサッカーはできませんが出かけたりもしました。

…（笑）
また、この業界に入って約２０年になりますが、楽しいゴルフをするのが信条で、技術は二の次です。
ゴルフは平均して毎月１回はコースを回っており、結構な回数をこなしてますがスコアが２０年間変わらず１１０あたりをフラフラしています。
仕事においても、家族や趣味等のプライベートにおいても、『笑顔が見られること』が、私にとって一番嬉しいことであり、人生の中で大切にしている
ことです。

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Takken News No.186

活動日 記県内１６支部で宅建協会の活動を支えている支部青年部・レディス部について、各部会の部長さんより活動内容をご紹介いただきます！

さいたま浦和支部
さいたま浦和支部は浦和区、緑区、南区、中央区、桜区の会員で構成されており、私たち青年部では社会貢献・地域奉仕活動の一環として安全で安心して暮らせる街を実現するために、年１２回（毎月１回）、
若手会員・従業者を中心に防犯パトロールをおこなっております。
パトロール終了後は業界の最新事例を基に闊達な意見交換、情報交換を行い、懇親会を通じて会員間の相互理解、信頼関係の醸成に努めており、不動産業界の発展を担う、志高い仲間たちとの交流の場となっております。
さいたま市では「CS９０＋運動」を推進しており、これからも
防犯パトロールや無料相談会等の公益事業を通じて、誰もが住みやすいまちづくりの一助を担えるように、さいたま浦和支部青年部の仲間たちと活動を続けて参ります。
※「さいたま市CS（シーエス）９０＋運動」：２０３０年までに市民満足度９０％以上を目指す同市の取組。
青年部会長

杉田 将大（㈱Ａ－ＬＩＮＥ）

埼葛支部
埼葛支部青年部長を務めさせて頂いている、田部井と申します。
新型コロナの影響で３年間は余り活動できませんでした。今年度は駅前清掃活動としてゴミ拾いを行いました。市長や役所の方も参加して頂くことで部員のモチベーションアップとアピールの場となったと思います。そして終わったあと、交流会などで情報交換を行い有意義な時間を共有できました。
また、青年部は年々平均年齢が上がっており、部員を増やす為に幅広い年代と女性などへの声がけを積極的に行っています。初めはレディース部としてではなく、青年部の企画の中で、女性の方に多く参加して頂けるように、参加しやすい交流を考えてバルで開催しました。まずは楽しくまた来てもらうことで次につなげて、他の企画にも参加を増やしていきたいと考えております。まだ手探りで行っておりますが、少しでも参加者が増えて行けるような雰囲気作りを心掛けています。
青年部

部長

田部井

穫人（日信土地㈱）Takken News No.186

11理事会・幹事会
令和４年度 第５回

開催報告

審議事項
第１号議案
第２号議案

全宅連不動産情報流通システム「ハトサポＢＢ」への移行及び「ハトらぶ」の閉鎖（案）
承認に関する件 可決
生命共済制度の廃止（案）承認に関する件 可決＜保証協会＞
報告事項
１．苦情相談・苦情解決業務及び弁済業務報告について（８月期～１０月期）

理事会・幹事会（令和５年３月１６日（木）／出席理事・幹事：４３名）※移動理事会として、
箱根湯本温泉「箱根天成園」にて開催いたしました。

＜宅建協会＞
報告事項
１．令和４年度（１２月～２月）入会者について／２．
「 第３２回 宅建業開業支援セミナー」開催結果について／３．宅地建物取引業法及び不動産公正競争規約違反事例について／４．中長期的なビジョンを見据えた組織強化及び財政改革の検討について（答申）／５．令和５年度
宅地建物取引士資格試験への対応方針とご協力のお願い／６．協会等
会議日程について
審議事項
第１号議案 定款施行規則一部改正「会費の改定」（案）承認に関する件 可決
第２号議案 役員賠償責任保険の加入（案）承認に関する件 可決
第３号議案 令和５年度「開業支援キャンペーン」一部改正（案）
承認に関する件 可決（案）承認に関する件 可決
第４号議案 令和５年度 事業計画書
第５号議案 令和５年度 収支予算書（案）承認に関する件 可決
第６号議案 令和５年度 資金調達及び設備投資の見込み 承認に関する件 可決

令和５年度 第１回

開催いたしました。

理事会・幹事会（令和４年１２月２０日（火）／出席理事・幹事：４９名）＜宅建協会＞
報告事項
１．地域社会貢献事業について／２．受章者顕彰について／３．令和４
年度（９月～１１月）入会者について／４．宅地建物取引業法及び不動産公正競争規約違反事例について／５．宅地建物取引士資格試験２試
験会場の運営について／６．組織財政改革特別委員会からの報告について／７．令和５年 新年賀詞交歓会の開催について／８．令和４年度
１０月末日までの職務執行の状況について／９．協会等会議日程について／１０．㈱いえらぶGROUPに対する指導依頼について

令和４年度 第６回

下記日程・内容で理事会・幹事会を

第７号議案
第８号議案

令和５年 定時社員総会 付議事項（案）並びに白紙委任状の受任者 承認に関する件 可決
埼玉県職員ＯＢの雇用（案）承認に関する件 可決＜保証協会＞
審議事項
第１号議案 令和５年度 事業計画書（案）承認に関する件 可決
第２号議案 令和５年度 収支予算書（案）承認に関する件 可決
第３号議案 令和５年 本部総会 付議事項（案）承認に関する件
可決

理事会・幹事会（令和５年４月２６日（水）／出席理事・幹事：４７名）＜宅建協会＞
報告事項
１．令和４年度（３月）入会者について／２．令和５年度 住宅瑕疵担保履行法届出書受付補助業務委託事務にかかる単価について／３．令和
５年度 宅地建物取引士資格の登録申請書等受付事務補助業務等委託
事務にかかる単価について／４．
第７回 不動産業者向け「空き家管理セミナー」の開催について／５．その他（関係団体からの報告事項）
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 埼玉県支部の会員数について眺めて埼玉！

審議事項
第１号議案

令和４年度 事業報告書及び附属明細書 承認に関する件
可決
第２号議案 令和４年度 貸借対照表及び正味財産増減計算書及び附
属明細書並びに財産目録 承認に関する件 可決＜保証協会＞
審議事項
第１号議案 令和４年度 事業報告書 承認に関する件
第２号議案 令和４年度 収支決算書 承認に関する件

可決
可決

もっと埼玉のことが好きになる美しい景色や豊かな自然、素敵な街並みを協会マスコット「ハトたま」がご紹介します。

今回の表紙写真「飯能河原にかかる割岩橋」
入間川にある豊かな森と川に包まれた飯能河原で「川の国埼玉」を満喫できます。駅から徒歩１５分と近く、夏はバーベキュースポット「リバランタ」など多くの人でにぎわう飯能市の観光スポットです。飯能河原にかかる割岩橋は夕方から夜にかけて赤、青などのライトアップを楽しめます。
深緑の木々と赤い割岩橋が青空に映え、楽しい夏休みの思い出づくりにぴったりの川遊びスポットです。器材・材料は周辺店舗でレンタル・調達が可能、手ぶらでバーベキューができます。
＜埼玉県HPより抜粋＞▶「緑のトラスト保全第４号地 飯能河原周辺河岸緑地」（飯能市）
入間川が急流域から大きく蛇行し中流域に変化するこの地は、すばらしい景観に恵まれています。トラスト地は西武池袋線飯能駅から徒歩１０分の河畔の樹林地です。川ではカワセミ、アオサ
ギなどが飛来し、ハグロトンボ、ミヤマアカネなどが飛翔し、渓谷の美声・カジカガエルが鳴いています。森ではよくアオゲラが鳴き、上空にはトビが舞っています。春はチゴユリ、秋はコバ
ギボウシなどが咲きます。
すぐお隣は人気の観光地・飯能河原ですので、トイレ、レストランや市の子ども図書館もあります。子どもさんを連れての川遊びに加えて、周囲のミニ自然観察をお楽しみください。なお、ゴミは必ずお持ち帰りください。
＜公益財団法人さいたま緑のトラスト協会HPより抜粋＞

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Takken News No.186

倫理綱領

埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています
我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。

１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。
１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会／

公益社団法人公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

上里町⑦

埼玉県宅地建物取引業協会
本・支部事務局一覧

本庄市

深谷市

美里町

⑥ 熊谷市

長瀞町

東秩父村

小川町

鴻巣市

滑川町
嵐山町

⑯

横瀬町

鳩山町

川島町

鶴ヶ島市

⑮
入間市

伊奈町

⑤

⑩ 杉戸町

宮代町

蓮田市

春日部市

上尾市

大宮区
西区

松伏町

岩槻区

北区

川越市

⑬

日高市

飯能市

白岡市

桶川市

坂戸市

越生町
毛呂山町

さいたま市浦和区東高砂町 ６ －１５

北本市

東松山市
ときがわ町

幸手市

久喜市

吉見町

小鹿野町

秩父市

加須市

寄居町

皆野町

協会本部

羽生市

⑪

行田市

神川町

④

見沼区

⑨

浦和区 緑区
中央区
ふじみ野市
狭山市
富士見市 桜区
南区
川口市
志木市
三芳町
朝霞市 戸田市 蕨市
所沢市

③

⑭

⑫

新座市 和光市

②

①

越谷市

吉川市

草加市

⑧ 三郷市
八潮市

０４８－８１１－１８２０① 川 口 支 部 川口市並木 ２ －２４－２１

０４８－２５５－７７１１⑨越谷支部

越谷市越ヶ谷 ２ － ８ －２３０４８－９６４－７６１１② 南 彩 支 部 戸田市上戸田 １ －１４－１０

０４８－２２９－４６３０⑩埼葛支部

南埼玉郡宮代町笠原 ２ － ２ － ７ ノアコーポ ２ F

０４８０－３１－１１５７③ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤 ６ － ２ － １ 

０４８－８３４－６７１１⑪北埼支部

羽生市中岩瀬１０５９－ ２ 

０４８－５６２－５９００④ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町 １ －１０４大宮仲町AKビル９F

０４８－６４３－５０５１⑫県南支部

朝霞市本町 １ － ２ －２６WJ・A－ １ ビル ２ F

０４８－４６８－１７１７⑤彩央支部

上尾市二ツ宮７５０上尾商工会議所内

０４８－７７８－３０３０⑬ 埼玉西部支部 川越市脇田本町１４－２０遠藤ビル ３ F

０４９－２６５－６３９０⑥ 埼玉北支部

熊谷市籠原南 ３ －１８７

０４８－５３３－８９３３⑭ 所 沢 支 部 所沢市元町２８－１７元町郵便局 ２ F

０４－２９２４－６５９９⑦本庄支部

本庄市朝日町 ３ － １ －１９

０４９５－２４－６５０６⑮ 彩 西 支 部 狭山市根岸 １ － １ － １ 

０４－２９６９－６０６０⑧ 埼玉東支部

草加市稲荷 ３ －１８－ ２ 

０４８－９３２－６７６７⑯ 秩 父 支 部 秩父市上宮地町１０－ ８ 

０４９４－２４－１７７４■埼玉県宅建協会 代表（自動音声ガイダンス）

０４８－８１１－１８２０■契約書・掲示物・研修会・弁護士相談・苦情解決申出 ０４８－８１１－１８６８■開業・ご入会のお手続き、会員情報の変更・退会等

０４８－８１１－１８３５■レインズ・ハトサポBB・ハトマークサイト等

０４８－８１１－１８４０■宅建士の法定講習会や更新・変更・登録

０４８－８１１－１８３０■不動産取引等に関するご相談は「不動産無料相談所」

０４８－８１１－１８１８

お問合せ先

今年度は、様々な変化が起こりえる年になりそうですね。やっと新型コロナウイルス感染症も５類感染症になり、インバウンドや外出も自由に行え、経済も少しは上向きに、６月上旬では東京株バブル後最高値になり（本誌発行時には下がるか、上がるか？）、民法改正、インボイス、マイナンバーカードと落ち着きの

編集委員

委員長
金子 一夫（彩央支部）
副委員長 飯沼 哲夫（埼玉西部支部）
江泉 隆志（大宮支部）委員
木本 伸治（川口支部）

ない社会経済です。しかし埼玉県宅建協会は会員一丸となって倫理綱領を厳守し、会員の皆様に宅建ニュースを通じて有意義な情報をお伝えし、取引に役立って頂ければ幸いに思います。今後とも、宜しくお願い致します。
総務財務・広報委員会 副委員長
江泉 隆志（大宮支部）

委員 早舩 勝二（南彩支部）
飯嶋 藤王（越谷支部）
市角 力哉（埼葛支部）
米沢
渡（所沢支部）

委員
担当副会長
担当副専務理事

大津 英輝（彩西支部）
富田満（埼玉北支部）
大野 善典（越谷支部）

公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０ －００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６－１５ 埼玉県宅建会館
FAX ０４８ － ８１１ － １８２１
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ － ８１１－ １８２０
発行日 令和 ５ 年 ７ 月20日
発行人 飯田 成寿
編集人 金子 一夫