ែតប៉ុេណ�ះយល់េហ�យ!
�ចំណុចសំ�ន់ៃន�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វញេពលេរ�េចញពីលំេ���នជួល

យល់េហ�យអំពចី �ំ យ្រត�វ�ដឹងេហ�យ�មិន�ចែកលម� ឬជួសជុន�ម�រេពលេរ �េចញ!

លបន� ប់ជួលេ�យ��ន�រអនុ��ត!

ដឹងេហ�យពីចំណុចសំ�ន់្រត�វ្រប �ង្របយ័ត� ពីរេបៀបេ្រប�្រ�ស់បន� ប់ជួល!

ឹ េហ�យ�ក��ងចំេ�ម��ស់ផ�ះនិងអ� កជួលអ� ក�ដង្រត�វ��ប់រងបន��កៃថ�ជួសជុល�រខូ ច�តបន� ប់ជួល!

ចំណុចសំ�ន់ក��ង�រេឆ� �យតបេ�ះ្រ�យមុនចូ ល��ក់េ�/កំលុងេពល��ក់េ�/េពលេរ �េចញ សូមេម�ល�ងក��ង!

�អ� �េ���រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វញ...
�មច�ប់(្រកមរដ� ប្បេវណី)�នែចង� េពលេរ �េចញពីលំេ���នជួលអ� ក(អ� កជួល)�ំ�ច់្រត�វជួសជុលកែន� ងែដលខ� �នេធ� �ឲ្យែបក�ក់ ខូ ច�តក��ងបន� ប់ជួល។
េនះគឺេ�� "�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញ"។�គេ្រច�ន �រ្រត� តពិនិត្យ�េត�្រត�វ�រជួសជុលបន� ប់ជួលនិងបរ ���រក្រមិត�
គឺេធ� �េឡ�ងេ�ចំេ�ះមុខ��ស់ផ�ះឬ្រក �មហ៊ុន្រគប់្រគងលំេ���នជួល។"្រ�ក់កក់��" ែដលបង់េពលចូ ល��ក់េ� នឹង្រត�វ្របគល់សងពី��ស់ផ�ះប��ប់ពី�ត់ចំ�យជួសជុល�េដ�ម។
េប�ចំ�យជួសជុលគឺេ្រច�ន�ង "្រ�ក់កក់��" េ�ះនឹង្រត�វបង់ចំែណកែដលខ� ះេ�ះ។
ក��ងេសៀវេ� "ប��និងេ�ល�រណ៍ែណ�ំ�ក់ព័ន�នឹង�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញ"ែដលបេង� �តេ�យ្រកសួងែដនដី េហ��រច�សម� ័ន� គម�គមន៍និងេទសចរណ៍
�នប��ញេ�លគំនិត�ទូ េ�អំពី�េត�ចំ�យជួសជុលបន� ប់ជួលេពលេរ �េចញអ� កជួល�អ� ក��ប់រងបន��កឬ��ស់ផ�ះ�អ� ក��ប់រងបន��ក។

េ�លគំនិតអំពី�រែបងែចកបន��ក
តៃម� លំេ���នជួ ល(តៃម� សំណង់)�រេធ� �ឲ្យ្របេស�រេឡ�ង *100(%)

�រែ្រប្រប� លេ�យ�យុ�ល
�រសឹកេរចរ �លធម� ��រេល� �សនឹង�តព� កិច�្រប �ង្របយ័ត�្រគប់្រគងរក�ឲ្យ�នល�
េចត�/�រេធ� ស្របែហសេ្រ�ពីេនះ

សង់ថ�ីចូ ល��ក់េ�េរ �េចញចំែណកបន��ក��ស់ផ�ះ
ចំែណករ ួមប���លក��ងៃថ�ឈ� �លចំែណកបន��កអ� កជួលេពលេវ�

* �រេធ� �ឲ្យ្របេស�រេឡ�ង៖ �រជួ លជុល�េដ�មែដលបេង� �នតៃម� ៃនសំណង់ដូច��រ��ស់ប�រ�េដ��មនូ វបរ ���រ�េដ�មែដល�ស់េ�របស់ថ�ីចុងេ្រ�យេពលេរ �េចញ�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញែដលអ� កជួល��ប់រងបន��ក
គឺ�រជួសជុលចំេ�ះ�រសឹកេរចរ �ល�េដ�មេ�យ�រេចត�/�រេធ� ស្របែហល �រេល� �សនឹង�តព� កិច�្រប �ង្របយ័ត�្រគប់្រគងរក�ឲ្យ�នល�ឬ�រេ្រប�្រ�ស់ែដលេល�សពី�រេ្រប�្រ�ស់ធម� �េផ្សងេទៀតរបស់អ�កជួល
ក��ងចំេ�ម�រសឹកេរចរ �ល�េដ�មែដលេក�តេឡ�ងកំលុងេពល��ក់េ�េ�យេល�កែលង�រែ្រប្រប� លេ�យ�យុ�លនិង�រសឹកេរចរ �លធម� � ។�ទូ េ� េប�មិន�ន�រខក�នបង់�េដ�មនូ វឈ� �លផ�ះេទេ�ះចំណុចសំ�ន់ឲ្យែតេ្រប�បន� ប់ជួលឲ្យ�ន��តគឺ្រ�ក់កក់��នឹង្រត�វ្របគល់សងវ �ញប៉ុែន� េប��រេ្រប�្រ�ស់មិនល� េធ� �ឲ្យខូ ច�តៃផ��ងក��ងបន� ប់ជួលកខ� ក់ ែបកខូ ចបរ ���រ េ�ះនឹង្រត�វ�ន�ម�រចំ�យជួសជុលេពលេរ �េចញ។•ឧ�ហរណ៍ៃន បន��ក��ស់ផ�ះ និង បន��កអ� កជួលេស�ស��តផ� ះ(េ�យ្រក �មហ៊ុនជំ�ញ)•(ករណីអ�កជួ លេធ� ��រស��ត�ធម� �)សនឹងរេបៀបេ្រប�្រ�ស់= បន��ក��ស់ផ�ះ(�រេល� �សនឹង�តព� កិច�្រប �ង្របយ័ត�្រគប់្រគងរក�ឲ្យ�នល� )•បន� ប់ទទួ លេភ��វ�ំងមូ លបរ ���រ�រខូ ច�តបរ ���រេ�យ�រតំែហ� ំមិនសម្រសប�្រប�ំៃថ� ឬ�រេល� �•បន��ក��ស់ផ�ះ

កែន� ងេ្រប�ទឹក

��ម�មទឹក ដុះផ្សិត�េដ�មេ�បន� ប់ទឹក បង� ន់បរ ���រលុបមុខ��មឧបករណ៍េភ� ង� បំភ�ែឺ ដល��ប់��ល់េ�ពិ�នែដល��នេ្រគ�ងស្រ�ប់��ប់េភ� ង� បំភ�េឺ �យ��ន�រយល់្រពមពី��ស់ផ�ះ
(េល�សពី�រេ្រប�្រ�ស់ធម� �)កំហូច �រមិន�ចេ្រប�្រ�ស់�នៃនបរ ���រេ្រគ�ង�៉សុីន(ករណីេក�ត�ន្រប�ក់ខូចែដល�លទ� ផលៃន�រខ(េ�យ�រ�យុ�លេ្រគ�ង�៉សុីន)ក�នស��តឬេធ� �តំែហ� ំកំលុងរយៈេពលេ្រប�្រ�ស់)= បន��ក��ស់ផ�ះ(�រេល� �សនឹង�តព� កិច�្រប �ង្របយ័ត�្រគប់្រគងរក�ឲ្យ�នល� )= បន��កអ� កជួល•ក្រ�លឥដ���មបំ�ក់េ្រគ�ងស�� រ �ម(�រសឹកេរចរ �លធម� �) == បន��កអ� កជួលពិ�ន

•= បន��កអ� កជួល��មេ��ៗេល�ៃផ� ជ��ំងេ្រ�យទូ ទឹកកក

•(ែដលេគេ����មេឆះេ��ចេ�យ�រអគ� ិសនី)ក/�៉សុីនកេ��ទឹក�ងងូ ត្រ�ំទឹក�េដ�ម(�រសឹកេរចរ �លធម� �) =(មិន�ន�រខូ ច�ត�េដ�មេទប៉ុែន� គឺេធ� �េឡ�ងេដ�

•ជ��ំង(្រក�សបិទជ��ំង)បន��ក��ស់ផ�ះម្បីទទួ ល�នអ� កចូ ល��ក់េ�ប��ប់)= បន��ក��ស់ផ�ះជ��ំង(្រក�សបិទជ��ំង)•��ម្រប�ក់េ្របងេ�ផ� ះ�យ(ករណីែដល�ន�ប់ែ្រមងេភ� �ងឬេ្របងេ�យ�រតំកេន� ល��មិ�រ��រ �រប�រ�� �ងំ ក្រ�លេល�ែហ� ំមិន�នល� េ្រ�យេ្រប�្រ�ស់)= បន��ក��ស់ផ�ះ(េល�សពី�រេ្រប�្រ�ស់ធម� �)•= បន��កអ� កជួល•បរ ���រ�រប�រ�ងងូ�ត្រ�ំទឹកែន� ងេ្រប�ទឹក��របង�ច��រេ្របះែបកក�� ក់េ្រ�បសរៃសេ�ហៈ��ម្រប�ក់េ្របង

(េក�តេឡ�ងេ�យធម� �តិេ�យ�ររច�សម� ័ន�)ែ្រមងេភ� �ង េ�កែន� ង�ក់ច្រ��ន��ស= បន��ក��ស់ផ�ះ

ក��របឺតខ្យល់ (េ�យ�រ�រខក�នមិនេធ� �តំែហ� ំ)•(�រេល� �សនឹង�តព� កិច�្រប �ង្របយ័ត�្រគប់្រគងរក�ឲ្យ�នល� )= បន��កអ� កជួល•ក្រ�លឥដ�ស� កពណ៌(េ�យ�រពន� ឺៃថ� េស�មទឹកេភ� �ង�េដ�មប�� លមកពីកង� ះ�តៃនរច�សម� ័ន�សំណង់)•ជ��ំង(្រក�សបិទជ��ំង)រន� វ �ស ��មេ�ជ��ំងេ�យ�រ�រដំេឡ�ង�៉សុីន្រត�ក់(កម� សិទ�ិអ�កជួ ល)(�រសឹកេរចរ �លធម� �) =េ��រប�រេ�(ករណី�មិន�ន�រែបកខូ ច �ត់បង់) =បន��ក��ស់ផ�ះ�ត់បង់េ� =បន��កអ� កជួល= បន��ក��ស់ផ�ះ•ករណីែដល�យ��យ�បន��កអ� កជួល�ពិេសសឧ�ហរណ៍ៃន�រេល� �សនឹង�តព� កិច�្រប �ង្របយ័ត�្រគប់្រគងរក�ឲ្យ�នល�េចត�/�រេធ� ស្របែហសរបស់អ�កជួល•��មឆ� �តេ�យ�រ�រេរ �ផ�ះ•�រដុះផ្សិត��ក��មែដលរ �កធំេ�យ�រ�រទុកេ�លមិនរវល់នឹងកំណេញ�សចំ�យទឹក•�រគូ ស�សេល�កេន� ល��មិ ្រក�សបិទជ��ំង ក្រ�ល•�រខូ ច�តជ��ំង�េដ�មេ�យ�រសត� ចិ��ឹម•ឧ�ហរណ៍ៃន�រេ្រប�្រ�ស់ែដលេល�សពី�រេ្រប�្រ�ស់ធម� �េផ្សងេទៀត•កំណកជ័រ/ក� ិនៃន�រ ��េដ�ម•រន� ែដកេ�ល រន� ប៊ូឡ� ងេ�ជ��ំង�េដ�ម(េល�កែលង�រដំេឡ�ង�៉សុីន្រត�ក់)•ករណីែដល��យ�បន��កអ� កជួល�មខ� ឹម�រៃនកិច�សន�
ឧ�ហរណ៍ៃន�រ្រពមេ្រព�ងពិេសសែដលកំណត់��បន��កអ� កជួលេ�យមិនែផ�កេល�រេបៀបេ្រប�្រ�ស់•េស�ស��តផ�ះ•េស�ស��ត�៉សុីន្រត�ក់បន��ក��ស់ផ�ះ�រប�រេ�េ�យ�រ�រែបកខូ
�ច(េ្រប�្រ�ស់មិនសម្រសប)ចំណុចសំ�ន់េដ�ម្បីេ រ �េចញេ�យរលូន
មុនចូ ល��ក់េ� សូ មពិនិត្យ�េត�ក��ងបន� ប់ជួល�នប��អ� �ឬេទេ�យេ្រប� "ឯក�រពិនិត្យ��ន�ពបច��ប្បន� "។េប��នប��អ� �មួយ សូ ម�យ�រណ៍េ�្រក �មហ៊ុន្រគប់្រគងលំេ���នជួលឬ��ស់ផ�ះ។"ឯក�រពិនិត្យ��ន�ពបច� � ប្បន� (ឧ�ហរណ៍)"េ�លគំនិតអំពី�រែបងែចកបន��ក�ចខុស��ពីេ�ល�រណ៍ែណ�ំេហតុេនះសូមពិនិត្យខ� ឹម�រ្រពមេ្រព�ងពិេសសៃនកិច�សន�ឲ្យ�នច�ស់�ស់។�សំ�ន់ ែដល្រត�វយល់ដឹងទុក�មុនឲ្យ្រតឹម្រត�វនូ វក្ប� នច�ប់ទូេ�ៃន�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញនិងែបបបទេពលេរ �េចញ។
េពល្រត�វេរ �េចញ សូ ម�ក់ទង្រក �មហ៊ុន្រគប់្រគងលំេ���នជួលឬ��ស់ផ�ះឲ្យ�ន�ប់រហ័ស េហ�យពិនិត្យែបបបទឲ្យ�នល� ។េ�ះបីរស់េ��មធម� �ក៏េ�យ ក៏�ចេក�ត�ន�រដុះផ្សិតឬ��ក��មែដរ�្រស័យ�មបន� ប់ជួល។
េប�ទុកេ�លេធ� �ឲ្យ�រដុះផ្សិតឬ��ក��ម�ល�លធំ េ�ះឱ�សែដល��យ�បន��កអ� កជួលនឹងខ� ស់េហតុេនះ�សំ�ន់ែដល្រត�វស��តនិង��ស់ប�រខ្យល់
�េចញចូ ល�េទៀង�ត់ក��ងបន� ប់ជួល។

សំណួរ្រត�វ�នសួរញឹក�ប់

QA

េពលេម�ល�មអុីនេធ�ណិតេឃ�ញ�នករណីែដល្រត�វ�ន�ម�រចំ�យៃន�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញៃថ���ងំដូ េច� ះខ��ំ�រម� �ខ� �នឯង�ច្រត�វ�ន�ម�រៃថ���ងំ ែដរេពលេរ �េចញ។
ដំបូងសូ មពិនិត្យខ� ឹម�រកិច�សន�សិន។ អ� ក�ចពិេ្រ�ះ�មេគហទំព័រស�គម្រគប់្រគងលំេ���នជួ លជប៉ុន
េហតុេនះេប��នកង� ល់�ក់ព័ន�នឹង�រេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញ សូ មេធ� ��រពិេ្រ�ះ។INVOICE¥ ●●●,●●●■■■........... ○○○○

Japan Property Management Association
website (in Japanese).

■■■........... ○○○○

https://www.jpm.jp/QAក��ងករណីែដលេស�ស��តផ�ះ្រត�វ�នកំណត់��បន��កអ� កជួល�ម�រ្រពមេ្រព�ងពិេសសេត�េ�ះបីេ រ �េចញេ�យស��តខ� �នឯងក៏េ�យក៏្រត�វែតបង់ចំ�យេស�ស��តែដរឬ?
ក��ងករណីែដល�នចុះកិច�សន�េ�យយល់និងឯក�ពេល�ខ�ឹម�រៃន�រ្រពមេ្រព�ងពិេសស�ទូ េ�បន��កៃនចំ�យគឺកំណត់ែផ� ក�មខ� ឹម�រៃន�រ្រពមេ្រព�ងពិេសស។
េប��នចំណុចមិនច�ស់អំពីខ�ឹម�រកិច�សន� សូ មសួ រប��ក់��ក់�រអចលន្រទព្យ។QAQA

េពល្រត�វេរ �េចញពីបន� ប់ជួលែដលរស់េ�រយៈេពលយូរ េប��ន�រខូ ច�ត�េដ�មេ�យ�រ�រេធ� ស្របែហសេត���ំ ច់្រត�វ��ប់រងបន��ក�ំង្រស �ងេល�ចំ�យជួសជុលឬ?

�ទូ េ� េ�យគិតេល��យុ�លរបស់ប រ ���រ�េដ�ម េប��យុ�ល�ន់ែត�ស់េ�ះបន��កេល�អ�កជួ លនឹង�ន់ែត្រត�វ�ន�ត់បន� យ។េ�យ�របរ ���រក��ងបន� ប់ខូចេត��ច�ត់ែចងឲ្យជួសជុលេ�យ្រក �មហ៊ុនជួសជុលែដលែស�ងរក�មអុីនេធ�ណិត�នឬេទ?

�េ�ល�រណ៍ �រជួ សជុល្រត�វេធ� �េឡ�ងេ�យ្រក �មហ៊ុនជួ សជុលែដលកំណត់េ�យ��ស់ផ�ះ។សូ ម�ក់ទង្រក �មហ៊ុន្រគប់្រគងលំេ���នជួ លឬ��ស់ផ�ះ�មុនសិន។
្របសិនេប�ពឹង�ក់ឲ្យជួ សជុលេ�យចិត�ឯងេ�ះអ� ក�ចនឹង្រត�វ�នឲ្យ��ប់រងបន��កចំ�យៃនចំែណកែដលេល�សទឹក្រ�ក់�យតៃម� េ�យ្រក �មហ៊ុនែដល��ស់ផ�ះកំណត់ េហតុេនះសូ ម្រប �ង្របយ័ត�។
េ្រ�ពីេនះ ក៏�ចនឹង្រត�វទទួ លខុស្រត�វក��ងករណីេក�ត�ន�រខូ ច�តែដរ។QA

ខ��ំចង់ែកលម� បន� ប់ជួល�ម�រចង់�នរបស់ខ��ំ េត��នេទ?
មួ យេទៀត ខ��ំចង់�ក់�៉សុីន្រត�ក់ េត��នេទ?

មិន្រត�វែកលម� េ�យ��ន�រអនុ��តពី��ស់ផ�ះេឡ�យ។
ក��ងករណីែកលម� េ�យ��ន�រអនុ��តេ�យ្រប�រ�មួ យ េ�ះចំ�យេធ� �ឲ្យដូ ចស�ពេដ�ម វ �ញគឺ្រត�វ�នរ�ពឹង�នឹងៃថ� ��ងំ ។ម�៉ ងេទៀត ក��ង�រ�ក់�៉សុីន្រត�ក់ សូ មទទួ ល�រអនុ��តពី��ស់ផ�ះ�មុនសិន។
�៉សុីន្រត�ក់ែដល��ប់ �ំ�ច់្រត�វេ�ះេចញេពលេរ �េចញ។

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Japan Property Management Association
2023.3