建築物の長期使用に関する研究成果の活用と今後の取り組み（１）
独立行政法人 建築研究所
研究開発の概要

材料研究グループ 上席研究員 鹿毛 忠継
建築物の長期使用に関する具体的なありよう・やりようを提示
長期にわたり良好な状態で使用するための・・・

建築研究所・個別重点課題

建築物の長期使用に対応した材料・部材の品質確保・維持保全手法の開発（H21-22年度）
低炭素社会の実現

省資源省エネルギー

住宅に関しては

長期優良住宅の普及啓発（長期優良住宅の普及の促進に関する法律および長期使用構造に関する技術基準（ 告示：認定基準）、長期優良住宅先導的モデル事業）

長期使用（長寿命化）○現実的かつ最も貢献できる方法○しかし、長期優良住宅を実現するための具体的方法は？

①使用される材料・部材等、補修材料・工法の耐久性は？
②適切な維持保全を実施するための必要な情報・手法は？
③それらの活用方法は？
・・・・課題の解決

サブテーマ1 建築材料・部材等の耐久設計手法の開発
サブテーマ2 建築材料・部材等の維持保全手法の開発
サブテーマ3 耐久性・維持管理に関する建築生産情報の維持保全計画
への活用手法の開発
鉄筋コンクリート造分科会、鉄骨造分科会、木造分科会、外装分科会●耐久性総プロによって得られた「（各種構造種別ごとの）耐久性向上技術」の技術的内容の見直し・現代版への改定（耐久設計・考え方、維持保全計画・手法）
活用手法分科会●既往の建築生産情報活用手法を事例とし、これらを利活用した耐久設計・維持保全計画の基本的枠組みを提示

研究成果の概要
建築物の長期使用シンポジウム

耐久性に関する評価ならびに耐久設計手法・考え方

耐久性総プロの成果のレビューと建築物の長期使用の観点からの課題について検討

耐久性総プロ以降に新たに蓄積された多くの技術的な知見（耐久性データ、評価方法等）の分析に基づいて再検討し、各種建築材料の耐久性評価や建築物の長期使用を考慮した耐久設計手法・考え方等を提案する

建設省総合研究開発
プロジェクト（1980－1984）「建築物の耐久性向上技術の開発」（耐久性総プロ）（例）RC造における耐久設計・維持保全計画の基本的枠組みの提案
鉄筋コンクリート造建築物の耐久性向上技術

建築構造編Ⅰ 鉄筋コンクリート造建築物の耐久性向上技術
建築構造編Ⅱ 鉄骨造建築物の耐久性向上技術
建築構造編Ⅲ 木造建築物の耐久性向上技術
建築仕上編Ⅰ 外装仕上げの耐久性向上技術
建築仕上編Ⅱ 建築防水の耐久性向上技術
建築経済編
保全・耐久性向上技術の経済性評価手法
建築設備編
建築設備の耐久性向上技術

長期使用の方針の決定：
設計耐用年数の設定
建築主の要求、建物の用途、重要度等を考慮して、設計者が設計耐用年数を設定する。

長期使用の実現の考え方を決定
建築主の意向、技術的難易度、コスト等を考慮して、長期使用実現の考え方を以下から選択する。
・性能保証型 ･･･頻度の高い定期的な点検と仕上材の補修による躯体性能の確保（予防保全）
・維持保全型 ･･･維持保全を前提とした点検および補修の実施による躯体性能の確保
・高耐久型･･･初期性能および材料品質の向上による躯体性能の確保（維持保全には期待しない）

耐久設計：

耐久性総プロの成果の概要と必要な検討事項の整理①劣化メカニズム解明と耐久性データ蓄積②新材料の耐久性に関する情報収集・整理、耐久性評価、維持保全手法③現行木造仕様に関する実験・調査、維持保全・検査方法、炭素保管に関する評価④RSLの見直し、WLC等の概念を踏まえた維持保全シ
ステムの理論的再構築⑤必要なインセンティブ（例えば、LCC削減効果の評価）、⑥耐久設計・長期的維持保全計画を建築企画・設計段階で導入する手法（例えば、チェックリストの作成とブリーフへの導入）の重要性・必要性、等
耐久性総プロにおける耐久設計・維持管理に関する基本的枠組みと内容の検討・更新

維持保全計画：

耐久設計の方針を決定

維持保全計画の作成

・性能検証型設計 or 標準仕様選択型
・仕上材の躯体保護効果に期待する or 期待しない・建物の利用計画、維持保全の体制、実施者、予算等の計画・長期使用実現の考え方（維持保全型or高耐久型）に応じた、躯体および仕上材の計画の設定
・標準的な点検周期・方法（←WG1）
・維持保全計画見直しの考え方
・補修の方法・設計図書および仕様決定の根拠
・記録、保管、閲覧の方法

仕上材の躯体保護効果に期待する場合は、維持保全計画に基づく定期的な点検・補修の実施（維持保全型耐久設計）が前提

性能検証型設計・劣化因子ごとの性能の限界状態の設定
・限界状態を下回らない材料、調合、仕様等の検証（W/C、かぶり厚等）
・仕上げ種類に応じた躯体保護効果の確認（←実験データより）

標準仕様選択型設計
・設計耐用年数の間、設計限界を下回らないような材料、調合、仕様等の選択
・躯体の保護効果を期待できる仕上材の選択（←実験データより）維持保全計画の運用

想定劣化曲線の設定

定期点検による耐久性の確認対象となる劣化因子ごとに、劣化因子曲線（劣化の程度と時間の関係）を想定

想定劣化曲線との比較による維持保全計画の確認と見直し
・点検頻度・内容の設定・補修仕様等の検討

維持保全計画の運用
定期的な確認・見直し

建築物の長期使用に関する研究成果の活用と今後の取り組み（２）
独立行政法人 建築研究所

材料研究グループ 上席研究員 鹿毛 忠継
仕上塗材および塗装仕上げの劣化度判定のための標準パターン写真の整備

点検・診断・補修方法ならびに維持管理手法
建築物の維持保全を的確に行うために必要となる維持保全に関する技術的な知見を整理し、建築物の長期使用を実現するために必要な点検・診断・補修方法と維持管理手法を提案
各種構造および外装材の維持管理手法の提案●調査方法（診断技術・判定基準）や補修・改修方法に関する技術資料整理●維持保全計画の運用および見直しの考え方の整理●各種材料の標準耐用年数（RSL）の見直し●外装仕上げ、屋根・防水に関する維持管理指針の検討・提示●写真等事例による劣化判定に活用できる見本帳の作成●建築用塗料の既存塗膜改修適合表の提案
既存鉄骨系住宅の構造体の劣化に関する現地調査
鉄骨系工業化戸建住宅の接 接合部ボルト・ナット合部に対する設計仕様、接合 健全性確認
部の条件と耐久性の確認

鉄骨軸組柱脚部の状況

触診、目視、工業用ファイバースコープを用いた調査の実施

耐久性・維持管理情報の活用手法
建物生産や維持保全等に関する情報を長期間、効率的に情報化技術を用いた維持管理管理するために必要な耐久性・維持管理情報の活用手法 BIMを用いた維持管理情報活用フレーム（案）
情報活用フレーム（案）（情報化技術の活用）の基本的枠組みを提案し、維持保全計画へ活用する※各ソフトウェア間のデータ互換性①検査前図面（BIM総合図）

・検査対象部位※複数建物情報の一括管理

今年度の作業範囲④ DB連携後一覧表（絞り込み）

DB?
ArchiFM？
情報出力（修繕周期・劣化程度・数量）

結果入力③検査記録図面・パース

A.検査帳票（案）

マンションC
検査記録②検査記録一覧表

定期
検査
情報出力
（部位・数量）

活用手法分科会 2011/02/23
マンションB
検査記録

・判定用劣化写真

B.Excel（CSV）出力⑤DB連携後パース・図面
C.長期修繕計画との連携（一部サンプルデータについて検討）

・検査記録項目-劣化程度-検査日付-単価-部位/面-所有者 など

部品要素（プロパティ）情報入力欄
・仕様等情報の部品要素への導入
・点検方法、判断基準、現状調査の写真等の外部参照先の収蔵※検査対象項目の抽出整理※合否判断基準の確定

・検査手順
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・適合表

情報取得

定期検査関連情報DBの構築

検査マニュアル
DB

劣化見本DB
情報取得

定期検査結果の入力デバイス

PDA・iPadなど
現場で入力可能なデバイス●「立体総合図」の記述要領(案)●建築生産情報の履歴蓄積、活用に関わる主体間の情報伝達要領（案）●分譲マンションを対象とした活用事例の検討
日常点検の記録

誰でもアクセスできるビュワー環境

３DPDF・クラウド

定期検査結果の現地確認

現場で確認できるデバイス
AR（拡張現実）・
QRコード等

工事単価
DB

将来の活用をイメージした検討課題

商品仕様
DB

修繕工事関連情報DBの構築

長期修繕結果のBIMへのフィード
バック

成果の活用と今後の取り組み○品確法あるいは長期優良住宅法等における技術基準の見直し・更新の際に参考となる技術情報として活用○各種建築工事仕様書、改修工事仕様書および関連指針等の更新・見直しの際に参考となる技術情報として活用○長期使用を実現する具体的仕様（例えば、必要な建築材料・部材の選定）を決定する際の判断資料として活用○長期使用における維持保全計画の策定のための具体的項目・内容・方法を立案する場合の判断資料として活用○将来的には、ブリーフィングへの適用等、建築生産の合理化にも貢献できる。