S01
Manual sobre búsqueda de vivienda

Español
001

S02

Índicela búsqueda de vivienda
S03
1 Desdehasta la mudanza
1 Proceso para alquilar una vivienda /S03

2 Documentación necesaria y gastos

S08

3 Formalidades del alquiler

S09

4 Reglas de convivencia una vez que se ha

S10

5 Formalidades de la mudanza

S14

6 Terminología relacionada con el alquiler

S16

el contrato

mudadoviviendaútil cuando se
2 Información
alquila una vivienda

S19

de características
3 Hojade la vivienda

S21※E n el apartado S19 “ 6 Terminología relacionada
con el alquiler vivienda” podrá encontrar la explicaciónde las palabras resaltadas en negrita y subrayado.

002

S03

1

Desde la búsqueda de vivienda
hasta la mudanza

1 Proceso para alquilar una vivienda / el contrato
Flujo del proceso de búsqueda de vivienda
Busque la vivienda a través deInternet.
En concreto, busque la vivienda
en los sitios web de las
informaciones inmobiliarias o enel “Sistema de Provisión deInformación sobre Viviendas de
Red de Seguridad”.

Diríjase a lasinmobiliaria dela zona* Si encuentra una vivienda que
cumpla con sus expectativas,
póngase en contacto con lainmobiliaria.
En la inmobiliaria, comunique su deseo al agente comocondiciones, características, etc. de la vivienda preferida.
Inspección de la vivienda
Si desea alquilarla, rellene la solicitud de alquiler※En muchas ocasiones es necesario usar elservicio de garantía para obligación de alquiler
por la empresa avalista o tener un garante
solidario a la hora de hacer la solicitud.

Reserva
Explicación de cuestiones importantes
Explicación del contenido del contrato

SpanishInspección y decisión por parte de la inmobiliaria

Firme el contrato y abone los gastos necesarios:
depósito, bonificación al propietario, gastos de intermediación,
gasto del seguro de daños, alquiler, gasto de comunidad, etc.

El contrato obliga a arrendador y arrendatario
Reciba las llaves de la casa y realice la mudanza.

003

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1 Forma de búsqueda de vivienda● En el sitio de Internet de las empresas inmobiliarias sepuede buscar viviendas de alquiler.
● También hay un buscador de viviendas de alquiler que
acepten a los inquilinos extranjeros “Sistema deProvisión de Información sobre Viviendas de Red deSeguridad” (sitio en japonés) URL: http://www.
safetynet-jutaku.jp/guest/index.php“Sistema de Provisión de Información sobre
Viviendas de Red de Seguridad” (sitio en japonés)● Si no puede obtener informaciones necesarias en
Internet, diríjase a la inmobiliaria de la zona, comunique
su deseo al agente como condiciones, etc. de la vivienda
y reciba las explicaciones y documentos de la vivienda
deseada. En la inmobiliaria encontrará información
variada sobre viviendas de alquiler, que es visible desdeel exterior de la tienda. Observe las ofertas que hay en lazona de su interés y se hará una idea del precio dealquiler.
● Si es usted estudiante, pregunte al departamento deasistencia a estudiantes de la universidad si hay
información sobre viviendas de alquiler.
● También se puede buscar la vivienda por medio de lassugerencias e informaciones de sus conocidos.
004

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【Cómo entender los planos de casa】● En Japón se utilizan expresiones como “2LDK” para
referirse a la distribución de las viviendas.
● “L” viene de “living room” (salón);”D” viene de “dinningroom” (comedor); “K” viene de “Kitchen” (Cocina). “DK”
se referirá a una habitación en la que se combina la
cocina y el comedor. “LDK” se refiere a una habitación
que combina cocina, salón y comedor.
● El número que aparece en expresiones como “1DK”,“2LDK” se refiere al número de dormitorios de la vivienda.
Por lo tanto, “2LDK”hace referencia a una vivienda dedos dormitorios y un salón-comedor con cocina.
EntradaVentana saliente
Habitación estilo
europeoHall

Pasillo

Lavadero
RetreteEspaciopara
poner
lavadora

Baño

Alacena Alacena– alacena – alacena

Habitación estilojaponés

LDK living-dinningkitchen (salón
comedor con cocina)

SpanishAlacena
Armario
empotrado – alacena

Balcón2LDK※Ejemplo de ilustración con la distribución de una vivienda.

005

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2 Visitar una inmobiliaria● Cuando visite la inmobiliaria, es recomendable ir bien
vestido. Esa es la primera impresión que tendrán deusted los empleados de la tienda.
● Si no habla suficiente japonés, vaya a la inmobiliaria
acompañado de una persona que hable suficiente
japonés.
● Hay municipios o empresas que ofrecen el servicio para
acompañar al usuario a la hora de visitar la agencia.

3 Condiciones de prioridad para la vivienda● Explique claramente el tipo de vivienda que busca:
distancia hasta la estación, rango de precio de alquiler,
superficie, equipamiento, etc.
➡ Sería bueno que lo escribiese con antelación en la
hoja control de necesidades de las páginas S21 y 22
y se la enseñase al personal de la inmobiliaria.

4 Preguntas que le hará la inmobiliaria● Generalmente en la inmobiliaria, querrán saber lasiguiente información sobre usted:Nombre, ocupación, acompañantes (número), ingresos,
nivel de idioma japonés, razón por la que está buscando
vivienda, etc.
● A la hora de visita, llévese su documento de identificación(tarjeta de residencia, pasaporte, etc.), dado que puede
hacer los trámites para alquilar la vivienda ese mismo
día.
● También es posible que le hagan preguntas si tiene o no
un garante solidario.

5 Inspección preliminar de viviendas● Si encuentra una vivienda que cumpla sus requerimientos,
puede ir a inspeccionarla con el personal de la inmobiliaria.
La visita es gratuita. Si no le gusta la vivienda presentada,
no es necesario hacer la solicitud de alquiler.
● Durante la visita preliminar de viviendas, compruebe
bien la condición y el funcionamiento del equipamiento
como cocina, aire acondicionado, etc. y si hay espacio
suficiente para su refrigerador y lavadora.
006

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● Cuando vaya a inspeccionar la vivienda, no se fije sólo en
ella, compruebe el entorno y la comodidad de la zona.
Compruebe también si hay estación de autobús o metro,supermercados, tiendas de 24 horas, oficina de correos,bancos, hospitales, parques, etc.

6 Solicitud de alquiler●S i le ha gustado una vivienda, usted solicitará que se laalquilen, entregando documentaciones necesarias parala examinación de su solicitud.
➡ Aproveche la lista de chequeo de S23de Pág. 119 .
● La inmobiliaria y el propietario examinarán su petición,
si la decisión es favorable, contactarán con usted ypodrá alquilar dicha vivienda.
● Normalmente se tardará 1 ó 2 semanas desde la solicitudde alquiler hasta la mudanza.
● En general, el contrato de alquiler para viviendas dealquiler en Japón exige que el arrendatario utilice elservicio de una empresa avalista de alquileres o tenga
un garante solidario, con el fin de garantizar el pago desu alquiler cuando el inquilino no pueda pagar el alquiler.
De esto, pida más información a la inmobiliaria.

Empresa avalistade alquilerato

7 Explicación sobre cuestiones importantes● Antes de firmar el contrato, la inmobiliaria le explicará elcontenido de este y sus puntos principales de la vivienda.

Spanishntr

CoExplicación
sobre
cuestiones
importantes

007

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8 Contrato● Cuando se alquila una vivienda, se firma un “contrato”. El
contrato es el documento en el que se establecenclaramente las relaciones entre el arrendatario y elarrendador en relación con el uso de la vivienda arrendada.
Lea detenidamente el contrato, solicite las explicaciones
necesarias y no firme hasta que no esté completamente deacuerdo con su contenido. Firmar el contrato significa que
usted está de acuerdo con su contenido y se compromete
a cumplirlo en todos sus extremos. Además, en caso deque intervenga una inmobiliaria, como intermediario, hay
una comisión de intermediación.
● Tras haber recibido la explicación sobre cuestiones
importantes, antes de que firme el contrato, compruebe sin
falta los siguientes puntos:･S i el contrato es un contrato ordinario de alquiler o uncontrato de alquiler por tiempo limitado.
･E n el momento del contrato, en caso de que hayacantidades correspondientes al depósito, bonificación al
propietario, deducción, etc.
･E
 n caso de contrato ordinario de alquiler, si hay o no que
pagar tasa de renovación y la cantidad a pagar.
･R estricciones relacionadas con la remodelación de lavivienda, la cohabitación de personas distintas al arrendatario,la crianza de mascotas o animales domésticos, etc.
･ Condiciones de restituciónA fin de que no haya problemas, es importante quecompruebe los gastos de restitución que se producen al
dejar la vivienda.

2 Documentación necesaria en el momento de firmar el contrato
CuandoDocumentos

Documentos
necesarios en el
momento deexaminar su
petición de alquiler

Pasaporte, tarjeta de residente, certificado de ingresos, certificado
de empleo, certificado de matrícula, etc.
(Si tiene una garantía por un garante solidario, debe presentar
también el certificado de ingresos y el certificado de registro del sellodel garante solidario.)

Dinero necesario
en el momento delcontrato

D e p ó s i t o , b o n i f i c a c i ó n a l p ro p i e t a r i o , c o m i s i ó n d eintermediación, seguro contra daños, alquiler (en Japón sepaga con un mes de antelación), gastos comunitarios, etc.
varía en función de la zona, pero suele suponer entre 4 y 7 veces elalquiler mensual. En general se paga en efectivo o mediantetransferencia bancaria.
(Si utiliza el servicio de empresa avalista de alquiler, la comisiónde garantía [Para el aval de dos años, tendrá que pagar comocuota la cantidad equivalente al 50% del alquiler mensual.)

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3 Formalidades del alquiler
1 Entrega de llaves● Una vez intercambiadas las copias del contrato yabonado el dinero del contrato, le entregarán las llaves.
Éstas son las llaves que deberá devolver al finalizar elcontrato, tenga cuidado de no perderlas.

2 Comprobación de las condiciones de la vivienda● En el momento de recibir las llaves, compruebe lascondiciones de la vivienda tal y como se la entregan y si
es posible hágalo en presencia del personal de lainmobiliaria,. Simplemente escriba sobre el plano de lavivienda los desperfectos que encuentre, tome fotografías
con una cámara que pueda fecharlas, será útil para evitar
problemas posteriores. Compruebe si el equipamiento
funciona efectiva y correctamente.

● Respecto a la electricidad, escriba su nombre, direccióny fecha de inicio del servicio en la tarjeta que se encuentra
en el interruptor general y envíela por correo.
● Para el servicio de gas, póngase en contacto con
antelación con la empresa distribuidora y solicite que
abran el conducto el día en que se mude a la vivienda. Es
necesario que esté usted en persona cuando esto se realice.
● En cuanto al agua, contacte con el servicio de aguas dela municipalidad para que den de alta el servicio. Escriba
su nombre, dirección y fecha deseada de alta en el
servicio en la tarjeta que se encuentra en la llave de paso
y envíela por correo.
● Pregunte al personal de la inmobiliaria, sobre la
información de contacto de cada servicio.

Spanish3 Solicite el alta del servicio de electricidad, gas y agua

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4 Trámites para teléfono e Internet●C on respecto al teléfono fijo, póngase en contacto conla compañía telefónica para contratar una línea
telefónica.
● De Internet, póngase en contacto con el proveedor deservicios de Internet.
● De las señas de contacto, compruébelas con la nmobiliaria.

4 Reglas de convivencia una vez que se ha mudado
1 Basura● La forma de desprenderse de la basura depende de lazona (ciudad, pueblo, villa) en la que viva. Está
determinada la hora y el día de la semana en la que sesaca cada tipo de basura. Cuando se mude, compruébelo
con la inmobiliaria, los vecinos o su ayuntamiento.
Basura Burnable
Basura de recursos

Cubo de basura= Tu・Th・Sa= W● Si no respeta el día o la hora en la que se deposita labasura, no se recogerá, aunque la haya separado
correctamente y en muchos casos es una causa deproblemas entre vecinos. Tenga especial cuidado.
● Cosa que hay que comprobar:･ Hora y día en que se saca la basura.
･ Lugar en el que se deposita la basura.
･ Clasificación de basura en incinerable y no incinerable.
･C lasificación de basura reciclable (vidrio, latas,
plásticos, periódicos, etc.).
･ Como tirar basura voluminosa, etc.
● En zonas donde viven muchos extranjeros, es posible
encontrar panfletos escritos en otros idiomas con
ilustraciones que explican la forma de clasificar labasura. Póngase en contacto con su ayuntamiento(municipalidad, municipio) o servicio de basuras.
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2 Precaución con los ruidos de la vida diaria● En los edificios de apartamentos es muy fácil que losruidos se oigan en las viviendas colindantes, tenga
especial cuidado durante la noche hasta la mañana
siguiente.
● P or ejemplo, tenga en cuenta que las siguientes
actividades pueden ser ruidosas y causar problemas:
hablar en voz muy alta, las fiestas, el volumen de lamúsica en la televisión y el estéreo, la aspiradora o lalavadora, el ruido de los niños correteando, portazos,
baños nocturnos, etc.

3 Utilización de la vivienda de alquiler【1】Vivienda● E n J a p ó n p o r l ogeneral al pasar de laentrada de la casa NO!
al pasillo o a las
habitaciones, esta
zona está más
elevada. Quitarse loszapatos antes de entrar en la vivienda es la costumbre
japonesa. En Japón es normal sentarse directamente enel suelo, extender los futones y descansar. Por lotanto, no se olvide jamás de descalzarse en laentrada. No se puede entrar directamente en una
casa con el calzado de calle.

SpanishEn Japón, el arrendatario tiene responsabilidad derestitución. Por lo tanto, si no respeta estas reglas de uso
para viviendas de alquiler y causa daños o suciedades en lavivienda, el arrendatario deberá restituirlo completamente
cubriendo todos los gastos necesarios para tal fin.

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● D ebido a la humedad que hay en Japón (en especial
durante el verano) procure ventilar la vivienda
regularmente. Limpie la condensación en cuantoaparezca. Limpie la condensación en cuanto aparezca.
Si no lo hace, aparecerán los hongos.
●P uesto que es bastante común que esté prohibido
clavar clavos en las paredes o pintarlas, compruebe
el contrato de las prohibiciones antes de actuar.

【2】Cocina● N o se puede verter directamente al desagüe delfregadero aceite o basura orgánica. Seque el aceite con
papel de periódico y tírelo como basura incinerable.
● Cuando prepare comidas que huelan o produzcan humo,
utilice el extractor de aire y procure que el olor no sequede en la vivienda.

【3】Baño y Retrete●E n general, el cuarto de baño en Japón está dividido en
dos partes: bañera y espacio para lavarse.
●N o se puede tirar basuras, cabellos, etc. por el desagüedel baño y dejar que se atasque el desagüe.
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● Se usa la bañera solamente para bañarse o sumergirse
en el agua calentada. Para limpiar el cabello y el cuerpo
no se usa la bañera sino se usa el espacio para lavarse.
Antes de entrar en la bañera, primero limpiamos bien el
cuerpo y el cabello, eliminando completamente
el champú o el jabón.
● Cuando hay varias personas que utilizan el cuarto debaño, en general no desechamos el agua de la bañera ylas personas siguientes usan el agua de la bañera sin
cambiar. Si el baño dispone de la función derecalentamiento, se puede recalentar el agua enfriada.

【4】Zonas Comunes y Balcones● En los edificios de apartamentos, el pasillo fuera denuestra vivienda y las escaleras son zonas comunes, nodeje basura ni objetos personales. Las zonas comunes
son vías de evacuación en caso de emergencia.
● Los balcones a veces también son vías de evacuación
en caso de emergencia. No coloque objetos en el suelode balcones y en las puertas de escape.

Spanish● En el retrete, no tire otra cosa que no sea papel higiénico
y excremento.
● Cuando se atasca el desagüe, el agua se desborda ypuede ocasionar molestias a los vecinos. En caso deque se produzcan daños en las plantas inferiores, deberá
hacerse cargo de los gastos de reparación.

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【5】Aparcamento de Bicicletas●L as bicicletas se dejan colocadas en aparcamento debicicletas reservado para tal fin. En caso de que se sigua
la regla de utilizar pegatinas identificativas, por favor
cumpla con la regulación.

5 Formalidades de la mudanza
1 Notificación de mudanza● En caso de que cambie de residencia, con anterioridad
a lo establecido en el contrato (en general, aproximadamente
un mes de antelación) comuníqueselo por escrito al
propietario o a la inmobiliaria su deseo de cancelación decontrato de alquiler. (notificación de cancelación).

2 Cancelación del contrato de la electricidad, gas y agua
● Una semana antes de la mudanza, notifíqueselo a lacompañía eléctrica, de gas y al servicio municipal deagua de su ayuntamiento.
●E l día de la mudanza acudirá un personal de la compañía
eléctrica de gas y del servicio municipal de agua yrealizará las labores para cortar el suministro y calculará
el coste del consumo hasta ese momento.

3 Trámites para teléfono e Internet● Realice los trámites de mudanza de la línea telefónica
con la compañía con la que tenga contratado el servicio.
● Notifique a la compañía de telefonía móvil su cambio dedomicilio.
●N otifique a su proveedor de Internet su cambio dedomicilio.

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4 Servicios postales● En la oficina de correos puede realizar un trámite paraque le transfieran toda su correspondencia. De esa
manera, podrá recibir en su nuevo domicilio todo elcorreo que le envíen a su antigua dirección durante unperiodo de tiempo determinado (en caso de que su
nuevo domicilio sea dentro del país, etc.).

5 Devolución de llaves, entrega de la vivienda● Cuando entregue la vivienda, devuelva las llaves.
● La restitución significa arreglar lo que haya roto dentro
de la casa o algún desperfecto. En presencia delpersonal de la inmobiliaria o del propietario, compruebe
el estado de las instalaciones comparándolo con cuando
entró a vivir y compruebe y confirme el grado derestitución necesaria.

6 Cálculo del depósito

Spanish● Como norma general, el depósito será devuelto una vez
que abandone la vivienda. Sin embargo, en caso de que
haya algún gasto por el coste de restitución o por la
retirada de los objetos que haya abandonado al
marcharse, se deducirá del depósito. En el caso de quelos gastos de restitución excedan la cuantía deldepósito, deberá usted pagar la diferencia.

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6 Terminología relacionada con el alquiler vivienda[Cancelación del contrato]Cuando desee cancelar el contrato de alquiler durante elperíodo del contrato, es necesario solicitarlo por escrito
al propietario o a la inmobiliaria su deseo de cancelaciónde contrato de alquiler (normalmente de uno a dos mesesde antelación, conforme a lo establecido en el contrato).
[Gastos comunitarios (costes de administración)]
Gastos de electricidad o limpiezas de las zonas comunes deledificio, como pueden ser las escaleras y los pasillos, que utiliza
el inquilino. En Japón los gastos de comunidad (o los costes deadministración) se pagan por separado del alquiler.En general,los gastos de comunidad se pagan por adelantado antes del fin
de cada mes al mismo tiempo que el alquiler del mes anterior.
[Restitución]Si ha ocasionado algún desperfecto en vivienda, ya sea por
falta de cuidado intencionadamente o por accidente, o ha
ensuciado, es responsabilidad suya hacerse cargo de los gastos
que supongan la restauración de la vivienda a su condición
original. Dicho gasto se denomina gasto de restauración y se
deduce del depósito en el momento de devolver la vivienda.
Ponga todo su empeño en cuidar la vivienda.
[Tasas de renovación]
Es una cantidad que el inquilino paga al propietario enconcepto de renovación en caso de que se renueve elcontrato y puede estar regulado expresamente en el mismo.
El periodo de vigencia de un contrato de alquiler suele serde dos años.
[Depósito (garantía)]El depósito sirve para cubrir impago de alquiler o los gastos
necesarios para reparar la vivienda una vez que ha sido
devuelta por el inquilino. Es una cantidad de dinero que
recibe y guarda el propietario en el momento de la firma delcontrato. Piense que el depósito equivale a unos dos mesesde alquiler. En el momento de devolver la vivienda, serealizan las cuentas y devuelve el dinero restante.
Dependiendo de las zonas, también se demoniza
garantía al depósito. La garantía suele ser el equivalentea seis meses de alquiler.
016

S17
[Deducción]
Es una forma de contrato en el que se decide la parteque se deducirá del depósito o garantía una vez que lavivienda haya sido devuelta por el inquilino. Es común enla zona Tokai, Kansai y Kyushu.
[Explicación sobre cuestiones importantes]
Cuando una inmobiliaria hace de intermediaria, antes de firmadel contrato, la inmobiliaria realiza una explicación para elarrendatario (la persona que se espera ser arrendataria) y le haceentrega de un documento sobre cuestiones importantes.
Escuche con atención pues le explicarán cuestiones importantes
como la condición actual de los equipamientos, la gestión deldepósito, etc., y si hay algo que no entienda, pregunte.
[Seguro de daños]
Habitualmente en el momento de la firma del contrato, es
necesario suscribir una póliza de seguro que cubra
daños por incendio o escapes de agua.

[Acompañantes]
En caso de que al alquilar una vivienda haya más de uninquilino, es necesario comunicárselo al propietario en el
momento de la firma del contrato. El hecho de que viva
alguien más en la vivienda sin que el propietario hayasido informado puede ser causa de cancelación delcontrato.
[Comisión de intermediación]
Es la cantidad que se paga a la inmobiliaria por suintermediación. Es el equivalente a un mes de alquiler.

Spanish[Contrato de alquiler por tiempo limitado]Es un contrato de alquiler en el que una vez alcanzada lafecha de finalización, no hay renovación sino que elcontrato se extingue. Sin embargo, en caso de que elpropietario y el inquilino lleguen a un acuerdo, el contrato
se puede renovar.

[Contrato ordinario de alquiler]
En Japón es el que se utiliza normalmente para formalizar
el alquiler de una vivienda. Aunque se haya superado elperiodo de alquiler, el propietario no puede cancelar elcontrato sin una causa justificada. Es decir que aunque nose haya llegado a un acuerdo sobre los términos de larenovación del contrato, éste se renueva automáticamente.
017

S18
[Inmobiliaria]
Tienda en la que se realiza la intermediación en el alquiler
de viviendas o la compraventa de bienes inmuebles.
[Coste de solicitud]Cuando se hace la reserva del contrato, hay casos enque se deposita una cantidad de dinero en la inmobiliaria.
Compruebe si esa cantidad le será devuelta en caso deque no llegue a firmar el contrato.
[Alquiler]
El dinero necesario para alquilar una vivienda. Lo normal
es pagar el alquiler por adelantado el mes anterior. En
caso de entrar o devolver la vivienda a mediados de unmes, se paga la parte proporcional de dicho mes.
[Empresa avalista de alquiler]Se denomina empresa avalistas de alquiler, a la empresa
que garantiza el pago del alquiler cuando se produzca un
impago o similar por su parte. Si utiliza sus servicios,
tendrá que pagar a la empresa avalista una cantidad comocuota de contratación (para una aval de dos años, tendrá
que pagar como cuota el equivalente al 35%-50% delalquiler mensual). Sin embargo, esto no es un seguro. La
empresa avalista le reclamará posteriormente el dineroque pague por usted.En algunos casos es necesario
utilizar los servicios de una empresa avalista de alquilereso similar a la hora de hacer solicitud de alquiler.
[Bonificación al propietario]
Es una cantidad de dinero que se paga al propietario en
el momento de la firma del contrato. En la zona de Kantoy otras, la bonificación al propietario suele ser elequivalente a 1 o 2 meses de alquiler. La bonificación al
propietario no se devuelve. También hay viviendas en lasque no es necesario pagar bonificación al propietariopara alquilar.
[Garante solidario]
La persona que paga en su lugar si usted deja de pagar
el alquiler o los costes de reparación cuando se devuelve
la vivienda. Con el garante solidario se busca asegurar elpago regular.En algunos casos es necesario tener ungarante solidario a la hora de hacer solicitud de alquiler.
018

2

S19

Información útil cuando sealquila una vivienda
Asesoramiento para los extranjeros residentes①Consejo de administraciones locales para las relaciones
internacionales[Páginas Web con información multilingüe]
Proporcionan información esencial cuando se quiere alquilar una
vivienda en japonés, inglés, chino, coreano, coreano del norte,alemán, francés,español, portugués, tagalo, vietnamita, indonesio,
tailandés, ruso y myanmar.
http://www.clair.or.jp/tagengo/③Sección internacional, departamento de vida ciudadana,
Prefectura de Saitama[Sistema de Establecimiento de Soporte para Viviendas de Alquiler
ANSHIN]Las agencias inmobiliarias registradas como “Establecimiento deSoporte para Viviendas de Alquiler ANSHIN” en el registro de laprefectura ayudarán a los usuarios extranjeros a encontrar su vivienda.
En la página web se puede encontrar una lista de empresas desoporte.
☎048-830-2705
http://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/
documents/201503anshinlistnihongo.pdf

Spanish②Organizaciones sin ánimo de lucro específicas
Centro de Kanagawa de asesoramiento a extranjero sobre la vida
Da respuesta a las peticiones de interpretación y asesoramiento de los
extranjeros sobre diversos aspectos de la vida en inglés, chino,
coreano, coreano del norte, español, y portugués. También presta
asistencia en la búsqueda de vivienda.
☎045-228-1752
http://www.sumasen.com/④"Consultoría de extranjeros" de administraciones autónomas
locales o de asociaciones de intercambio internacional
Diríjase a ellas puesto que también atienden consultas sobrealojamiento.

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Asesoramiento sobre alquiler de estudiantes①Intercambios educativos y servicios de Japón[Compensación general para el alojamiento de
estudiantes]
Apoya a los estudiantes y universitarios que no encuentran
un garante solidario.
☎03-5454-5275
http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm②Centro de relaciones internacionales de Chiba[Sistema de asesoramiento sobre viviendas para estudiantes
extranjeros]
Presenta empresas inmobiliarias que asisten en labúsqueda de vivienda a los estudiantes y universitarios deChiba. Además proporciona información sobre la vida enjaponés, inglés, chino, coreano y coreano del norte☎043-297-0245
http://www.mcic.or.jp/③Asociación de Administración de la Propiedad
de Japón Rama de Kioto[Sitio de Internet con buscador de vivienda]
Se puede buscar vivienda de alquiler a través de Internet
en japonés, inglés, chino, coreano y coreano del norte.
Además, presenta empresas inmobiliarias que puedan
atender a los clientes en varios idiomas y proporciona
informaciones diversas sobre la vivienda.
☎075-211-4774
http://housenavi-jpm.com/

020

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3

Hoja de características de lavivienda
Cumplimente este papel. Muéstreselo al personal de lainmobiliaria.

Detalles a cumplimentar por la persona extranjera¿En qué clase de habitación/vivienda desea vivir?

En total puedo pagar aprox. () yenes (JPY).
*En Japón, aparte del alquiler, hay que pagar gastos por
servicios comunes y gastos de gestión del edificio.

② Dirección

Quiero vivir cerca de la estación de ____________.
Me gustaría que estuviera aprox. a () minutos
andando desde la estación.

③ Tipo de vivienda□Apartamento en edificio de dos plantas de madera o estructura
metálica / Apartamento en edificio de tres plantas o más deestructura de hormigón armado□Casa / Vivienda unifamiliar

Lugar /

Número de planta(Planta número

④ 1, planta número

□Me gustaría un apartamento en la planta número (□No me importa el número de planta.

⑤ Superficie

Me gustaría que tuviera aprox. (2, etc.)Número de) m2.

⑥ habitaciones

Deseo una vivienda con (⑦ Estilo□Habitación de estilo tradicional japonés□Habitación de estilo occidental□No me importa el tipo de habitación⑧ Retrete□Inodoro occidental □Inodoro tradicional japonés□No me importa el tipo de inodoro⑨ Baño□Necesito que tenga baño
□No importa que no tenga baño

Aire

⑩ Acondicionado
Personas que).

) habitación(es).

□Necesito que tenga aire acondicionado□No importa que no tenga aire acondicionado⑪ residen con usted () persona(s) □Familiar(es) □Amigo(s) □Otros□Haré uso de una empresa de garantía⑫ Garante solidario □Cuento con una persona que será mi garante⑬ Periodo
Importe económico
inicial (Gastos a⑭ pagar a la firma delcontrato)

Criterios⑮ importantes para
usted

Spanish

① Alquiler mensual

Yo deseo alquilar la vivienda desde la fecha de ()(Año)/()(Mes)/()(Día) durante un periodo de aprox. () año(s).
En total puedo pagar aproximadamente ( ) yenes (JPY).
*En Japón existen gastos iniciales como la fianza (Shikikin),el pago de agradecimiento (Reikin), las comisiones
derivadas de los trámites, entre otros.
De los criterios de ① al ⑨, para mí lo más importante es ().
Para mí lo segundo más importante es (). Para mí lotercero más importante es (
).

021

S22
Detalles a cumplimentar por la persona extranjera
Escriba acerca de usted.
① Tipo de trabajo□Oficinista□Autónomo□Estudiante□Otro（）② Tipo de contrato□Empleado fijo

□Empleado de contrato□Empleado temporal / Empleado a tiempo parcial□Empleado subcontratado□Otros③ ¿Puede hablar japonés? ¿Cuál es su nivel?
□Hablo muy bien japonés□Hablo un poco japonés (solo a nivel de conversación cotidiana)□No puedo hablar japonés④ ¿Puede leer japonés? ¿Cuál es su nivel?
□Puedo leer caracteres kanji □Puedo leer hiragana□No puedo leer nada de japonés

Estos apartados los escribirá el personal de la inmobiliaria□¿Hay alguna vivienda que le guste de entre las de este folleto de
información de inmuebles? En caso de que haya alguna vivienda que leguste, venga la próxima vez a verla acompañado de alguien (alguien que
pueda hablar japonés).
□Lea otra vez detenidamente este libreta.
□Ahora no hay ninguna vivienda que se adapte a su búsqueda (No hay
ninguna vivienda que cumpla con sus criterios).
□Ahora no hay ninguna vivienda que se adapte a su búsqueda (No hay
ninguna vivienda que cumpla con sus criterios).
En la zona de __________ el alquiler de viviendas con una superficie de() m2 cuesta aprox. (a considerar sus criterios.

022) yenes (JPY). Le pido que vuelva

S23
Hoja de Chequeo de Documentación Necesaria
para Examinar la Solicitud de Alquiler
Compruebe los documentos marcados (☑) a continuación.
Presente tales documentos.

Hacemos una
comprobación desu identificación
personal.

Hacemos una
comprobación desu trabajo oescuela.

Hacemos una
comprobación desus ingresos ysalario.

Listado de Documentos①

Pasaporte②

Tarjeta de residencia③

Certificado de empleo④

Certificado de matrícula

⑤

Certificado
de calificación laboral⑥

Permiso de actividad fuera
de calificación⑦

Certificado de impuesto
deducido de la fuente deingresos⑧

Especificación de pago desalario⑨

Certificado de pago deimpuestos⑩

Copia de la declaración derenta del año fiscal anterior⑪

Certificado de pago de salario (previsto)※Personas que vayan a comenzar a
trabajar⑫

Certificado bancario deremesas⑬

Certificado de pago de
becas

⑭

Certificado de ahorros(copia de libreta bancaria)

SpanishNecesidad deNúm. Presentación

023

S24

5

Lista de obligaciones delarrendatario* Examine este formulario y complételo según corresponda para reflejar elcontenido del contrato de arrendamiento.

N.°

D e t alle s

Entiendo.

Al mudarse y ocupar la unidad①

Realizaré el pago del alquiler y otros cargos por adelantado antes delde cada mes, por el siguiente monto:
yenes (alquiler
yenes,
cargosyenes).

②

Cumpliré con los procedimientos contractuales en relación con el pago delos servicios de electricidad, gas y agua. Este contrato cubre solo el alquiler.

③

Me quitaré los zapatos al entrar a la unidad.

④

No alquilaré ni cederé la unidad a terceros.

⑤

Ningún miembro de mi familia, parientes, amigos u otros
vivirán en la unidad.

⑥

No voy a tener mascotas u otros animales.

⑦

Sacaré los residuos que se pueden quemar los días (), los residuos
que no se puede quemar los días () y los reciclables los días ().

⑧

Evitaré hacer ruidos molestos, particularmente durante aproximadamentelas: de la noche hasta aproximadamente las: de la mañana.

⑨

No dejaré ningún objeto en los pasillos, escaleras, galería olugares similares.

⑩

Mantendré la unidad limpia y usaré las instalaciones (adecuadamente.

⑪

Le notificaré aantes de ausentarme de la unidad durante
un tiempo prolongado (semanas o más).

,)

Al dejar la unidad⑫

Enviaré una notificación por escrito ade dejar la unidad.

⑬

Dejaré la unidad antes de la fecha de finalización del contratode arrendamiento (eldel mes).

⑭

No dejaré ningún objeto, incluidos residuos, en la unidad.

⑮

Devolveré las llaves de la unidad a⑯,

meses antes.

Si la habitación está sucia, asumiré los gastos de limpiezadescontándolos del depósito de garantía (pagado al propietario
y devuelto al concluir el contrato de arrendamiento). Porejemplo, pagaré el costo de cambiar el empapelado si estámuy dañado por manchas u olores ocasionados por el humodel cigarrillo.

Me comprometo a cumplir con las obligaciones mencionadas arriba.

Fecha:(A)/

Nombre de la propiedad:
Nombre (firma):

(M)/

(D)
Unidad N.°

Dirección de correo electrónico:                                  

024

S25

DATOS PERSONALESDATOS PERSONALES

NombreDirección（

Número de）teléfono（）（

Número de）celular（）

Número de pasaporte

e de la escuela
Lugar de su trabajo o nombre de la escuela

escuela Dirección de su trabajo o la escuela（

Número de）teléfono（）

a en Japón
Contacto en caso de urgencia en Japón

Nombre（Número de）teléfono（）

a en su Contactopaís de origen
en caso de urgencia en su país de origen

Nombre（Número de）teléfono（）
025