Ngayon alam ko na!
Mga puntos na ibabalik sa orihinal na
estado kapag aalis na ng paupahang bahay

Naiintindihan ko ang mga
sinisingil kapag aalis na!

Naiintindihan ko na hindi ko maaaring gawin
ang renovation o ayusin ang aking silid nangwalang pahintulot!

Naiintindihan ko ang mga
puntong dapat maging
maingat sa paggamit ng silid!

Alam ko na ngayon kung sino ang magbabayad
para sa pag-papaayos ng mga nasira sa silid,
ang nagpapaupa o ang nangungupahan!

Mga puntong dapat asikasuhin bago lumipat, habang lumilipat, at kapag aalis na, suriin ang loob!

Ano ang pagpapanumbalik sa orihinal na estado?
Kapag umalis ka sa isang paupahang bahay, ayon sa batas (batas sibil), dapat mong (nangungupahan)
ayusin ang anumang bahagi ng silid na iyong nasira o napinsala.
Ito ay tinatawag na "pagpapanumbalik sa orihinal na estado".
Sa maraming pagkakataon, susuriin mo ang silid at mga pasilidad upang makita kung kailangan nilang ayusin
kasama ng nagpapaupa o namamahalang kumpanya.
Ang security deposit na binayaran sa oras ng paglipat ay ibabalik ng nagpapaupa pagkatapos
maibawas ang mga gastos sa pagkumpuni.
Kung ang gastos sa pagkumpuni ay higit pa sa security deposit, kailangan mong bayaran ang kakulangan.
Ang Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism na"Mga Problema at Mga Alituntunin Tungkol sa Pagpapanumbalik sa Orihinal na Estado" ay nagpapakita ng
pangkalahatang ideya kung ang gastos sa pagpapakumpuni ng silid aydapat pasanin ng nangungupahan o ng nagpapaupa kapag aalis na.

Konsepto ng ratio ng pasanin
Halaga ng paupahang bahay (halaga ng gusali)

100 (%)

Pag-upgrade*

Pasanin ng nagpapaupa

Pagkaluma
Normal na pagkasira

Bahagi na kasama sa upa

Paglabag sa tungkulin ng pangangalaga ng isang caretaker
Sadya/Pabaya
Iba paBagong construction

Paglipat

Pasanin ng nangungupahan

Umalis na

Oras*Pag-upgrade: Ang mga pagkukumpuni, atbp. na nagpapataas ng halaga ng gusali,
tulad ng pagpapalit ng mga lumang kagamitan sa pinakabagong kagamitan kapag aalis na

Ang pagpapanumbalik sa orihinal na estado na sasagutin ng nangungupahan ay ang pagkukumpuni
ng pagkasira atbp. na naganap sa panahon ng paninirahan dahil sa sinadya o kapabayaan ng
nangungupahan, paglabag sa tungkulin ng pangangalaga ng isang caretaker, at iba pang paggamit
na higit sa normal na paggamit, hindi kasama ang pagkaluma at normal na pagkasira.

Mga puntos

Kung ang upa ay hindi atraso, ang deposito ay ibabalik kung ang silid ay ginamit nang maayos,gayunpaman, kung masira mo ang silid, madumihan ito, o masira ang kagamitan dahil sa hindi
magandang paggamit, karaniwan na sisingilin ka para sa pag-aayos kapag aalis na.

Halimbawa ng pasanin ng nagpapaupa at pasanin ng nangungupahan••

Buong silid

Paglilinis ng bahay (ng isang propesyonal)(kung regular na naglilinis ang nangungupahan)= pasanin ng nagpapaupa•Pasilidad

Pinsala sa kagamitan dahil sa hindi tamang
pang-araw-araw na pagpapanatili o paglabag
sa paggamit (paglabag sa tungkulin ng
pangangalaga ng isang caretaker)

KisamePagkasira ng kagamitan o hindi nagagamit(dahil sa buhay ng kagamitan)= pasanin ng nagpapaupa= pasanin ng nangungupahan•

Nababasang lugar

Pasilidad

Pagpapalit ng mga bathtub, bath heater,atbp. (hindi nasira, ngunit para masiguro
ang susunod na maninirahan)= pasanin ng nagpapaupa•Pader (krus)

Mga mantsa ng langis sa kusina (kungang pangingitim o langis ay nakadikit
dahil sa hindi magandang paglilinis
pagkatapos gamitin) (higit sa normalna paggamit) = pasanin ng nangungupahan= pasanin ng nangungupahan

SahigPagkupas ng kulay (dahil sa sikat ng araw,pagtagas ng ulan dahil sa mga depekto sa
istruktura, atbp.) = pasanin ng nagpapaupa

Tatami

Baligtarin, ipapalit ng labas ng tatami= pasanin ng nagpapaupa•Nababasang lugar

Lugar ng imbakan para sa mga gasstoves, mantsa ng langis sa bentilador,pangingitim (dahil sa kapabayaan ng
paglilinis) (paglabag sa tungkulin ng
pangangalaga ng isang caretaker)•••

Pangingitim sa likurang pader ng
refrigerator (tinatawag na electric burn)(normal na pagkasira)= pasanin ng nagpapaupa•(normal na pagkasira) = pasanin ng nagpapaupa= pasanin ng nangungupahan

Pader (krus)•SahigMga bakas ng pag-install ng muwebles

Mga mantsa ng tubig, amag, atbp. sa mga
paliguan, banyo, at lababo sa banyo (kapagnangyari ang pinsala bilang resulta ng
kapabayaan sa paglilinis at pagpapanatili sapanahon ng paggamit) (paglabag sa tungkulinng pangangalaga ng isang caretaker)= pasanin ng nangungupahan

Mga bakas ng lighting fixtures na direktang
ini-install sa kisame na walang mounting bracket
para sa lighting fixtures nang walang pahintulot ng
nagpapaupa (higit sa normal na paggamit)•

Mga kabitan

Mga bitak sa wired glass (natural na
nangyayari dahil sa istraktura)= pasanin ng nagpapaupa•Pader (krus)

Mga butas at marka sa pader dahil sa
pagkakabit ng aircon (pag-aari ngnangungupahan) (normal na pagkasira)= pasanin ng nagpapaupa•Susi

Pagpapalit ng susi (kung hindi nasira o nawala)= pasanin ng nagpapaupa
Pagpapalit dahil sa nasira (hindi wastong paggamit) onawalang mga susi = pasanin ng nangungupahan

Sa partikular, ang mga kaso kung saan ang nangungupahan ay mananagot na magbayad•Halimbawa ng paglabag sa tungkulin ng nangungupahan sa
pangangalaga at sinasadya/kapabayaan•Mga gasgas na dulot ng paglilipat•Ang amag at mantsa na kumalat dahil sa pag-iiwan ng hamog•Graffiti sa tatami mat, tela at sahig•Mga gasgas sa pader, atbp. na dulot ng mga alagang hayop•

Halimbawa ng iba pang gamit na higit sa normal na paggamit•Alkitran at amoy ng sigarilyo•Mga butas ng kuko at butas ng turnilyo sa mga pader, atbp.
(hindi kasama ang pag-install ng aircon)•Mga kaso kung saan ang nangungupahan ay responsable depende sa nilalaman ng kontrata

Halimbawa ng isang espesyal na kasunduan kung saan pinapasan ng
nangungupahan ang pasanin sa anumang paggamit•Paglilinis ng bahay•Paglilinis ng aircon

Mahahalagang bagay upang makaalis nang maayos
Bago lumipat, tingnan kung mayroong anumang mga problema sa silid gamit ang"Pagkumpirma ng Kasalukuyang Sitwasyon".
Kung may problema, iulat ito sa namamahalang kumpanya o sa nagpapaupa.

"Pagkumpirma ng Kasalukuyang
Sitwasyon (halimbawa)"

Depende sa ari-arian, ang konsepto ng ratio ng pasanin ay maaaring mag-iba sa guideline,
kaya siguraduhing nasuri ang mga espesyal na probisyon sa kontrata.
Mahalagang lubos na maunawaan ang mga pamamaraan para sa pag-alis at ang mga
pangkalahatang tuntunin para sa pagpapanumbalik sa orihinal na estado.
Kapag aalis na, siguraduhing makipag ugnayan sa namamahalang kumpanya o sa nagpapaupa sa
lalong madaling panahon at suriing mabuti ang mga pamamaraan.

Kahit na namumuhay ka ng normal, maaaring magkaroon ng amag at mantsa depende sa ari-arian.
Kung ang amag o mantsa ay hindi linisin at kumalat, malaki ang posibilidad na sasagutin ng nangungupahan,kaya mahalagang regular na linisin at pahanginan ang silid.

FAQ
magsaliksik ako sa Internet, nakakita ako ng isang kaso
aalis na ako sa isang silid na matagal ko nang tinitirhan,
QNang
QKapagkung saan sinisingil ng malaking halaga sa pagpapanumbalik
kung may pinsala dahil sa aking kapabayaan, kailangan ko
sa orihinal na estado. Nag-aalala ako na baka mataas ang
singil sa akin kapag aalis ako sa silid.

ASuriin muna ang kontrata. Kung mayroon kang

INVOICEanumang problema sa pagpapanumbalik sa ¥ ●●●,●●●orihinal na estado, mangyaring gamitin ang■■■........... ○○○○
website ng Japan Property Management■■■........... ○○○○
Association para sa konsultasyon.
Japan Property Management Association
website (in Japanese).

https://www.jpm.jp/ang paglilinis (ng isang propesyonal) ng pinapaupahang
QKungbahay ay binayaran ng nangungupahan sa ilalim ng isangespesyal na kontrata, kailangan ko bang bayaran ang bayad sa
paglilinis kahit na umalis na ako pagkatapos ng paglilinis?

naunawaan ang nilalaman ng espesyal na
AKaraniwang
kasunduan at nagpasya sa pasanin ng mga gastos batay sa
nilalaman ng espesyal na kasunduan kung ang kontrata ay
nilagdaan ng isang kasunduan.
Kung mayroon kang anumang
katanungan tungkol sa mga
tuntunin ng kontrata, suriin sa
iyong ahente ng real estate.

bang pasanin ang lahat ng gastos sa pagkumpuni?

AKaraniwan isasaalang-alang ang edad ng kagamitan, atbp., at bawasan
ang pasanin sa nangungupahan habang dumarami ang mga taon.
ang mga kagamitan sa silid, kaya maaari ba akong
QNasiramag-ayos para sa pag-kukumpuni na gagawin ng isang
kumpanya na nag-kukumpuni na nakita ko sa Internet?

prinsipyo, ang nag-kukumpuni na
ASaitinalaga
ng nagpapaupa ang gagawa ng

pag-kukumpuni.
Una, makipag-ugnayan sa namamahalang
kumpanya o nagpapaupa.
Pakitandaan na kung humiling ka ng pagkukumpuni nang walang
pahintulot, maaari kang mapilitan na pasanin ang halaga ng bahagi na
lumampas sa tinantyang halaga ng kontratista na tinukoy ng nagpapaupa.
Bilang karagdagan, maaari kang managot sa nangyaring pinsala.
kong i-renovate ang silid ko ayon sa gusto ko, pwede ba?
QGustoIsa pa, gusto ko sanang i-install ang aircon, pwede ba?
mag-renovate nang walang pahintulot ng nagpapaupa.
AHuwagKung sakaling mag-renovate ka nang walang pahintulot, ipinapalagay
na ang halaga ng pagpapanumbalik sa orihinal na estado ay magigingmataas.
Gayundin, kumuha ng paunang pahintulot ng nagpapaupa upang
i-install ang aircon.
Dapat tanggalin ang mga ini-install na aircon kapag aalis.

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Japan Property Management Association2023.3