平成 20 年度に終了した研究開発【運営費交付金による研究開発】

４）－３ 既存建築ストックの再生・活用手法に関する研究【個別重点】
Study on Renewal and Application Method of Existing Building（研究期間
材料研究グループ
Dept. of Building Materials and Components

濱崎 仁
Hitoshi Hamasaki

棚野博之
Hiroyuki Tanano

建築生産研究グループ
Dept. of Production Engineering

鹿毛忠継
Tadatsugu Kage

根本かおり
Kaori Nemoto

構造研究グループ
Dept. of Structural Engineering

福山 洋
Hiroshi Fukuyama

諏訪田晴彦
Haruhiko Suwada

防火研究グループ
Dept. of Fire Engineering

萩原一郎
Ichiro Hagiwara

吉田正志
Masashi Yoshida

住宅・都市研究グループ
Dept. of Housing and Urban Planning

藤本秀一
Hidekazu Fujimoto

環境研究グループ
Dept. of Environmental Engineering

山海敏弘
Toshihiro Sankai

国際地震工学センター
International Institute of Seismology and Earthquake Engineering

平成 18～20 年度）

脇山善夫
Yoshio Wakiyama

茂木 武
Takeshi Motegi

向井智久
Tomohisa Mukai

Using existing building stock for an extended period is an important social problem. We carried out the development from view pointof improvement of durability, extension of living space, replacement of equipment and the method of renewal (project planning,tentative drawing and so on). We proposed the guideline for investigation of cover depth of concrete, mix design and evaluation
method of polymer-modified cement mortar in view of fire safety, reinforcement method for construction opening of slab, wall, andbeam, and the case of reduction of beam height, an approach for replacement of equipment piping and the examples of renewal
project model.
を促進するための技術開発を行った。

［研究目的及び経過］
既存の建物を有効に活用し、より長く使っていくこと［研究内容］

は、廃棄物の削減、低炭素社会の実現などといった社会本研究は、既存ストックの再生・活用のための技術開的要請に応えるために必要不可欠な要件である。また、発として、材料（防火）、構造、設備の各分野および分昨今の経済情勢を鑑みた場合にも、比較的少ない投資で野横断的な検討を行った。以下に、主な研究内容を示す。

既存の資産を有効に活用していくことが求められている。

・既存建物の耐久性評価、健全性評価技術（材料）

集合住宅ストックに着目すると、特に都市部では住宅→ かぶり厚さ評価の標準的手法、常時微動、衝撃弾の量は充足している状況にあるが、住宅の質については、性波等を用いた建物健全度の簡易的評価手法

豊かな居住空間が提供されているとは言い難い。特に、・既存建物の耐久性向上技術（材料・防火）

これからの時代に問題となるのが、昭和 30 年代や 40 年

→ ポリマーセメントモルタル（PCM）を用いた耐久代に大量供給された住宅ストックであり、躯体や設備の性向上技術、鉄筋腐食補修工法の仕様化および評老朽化に加え、空間規模の狭小さによる空間的な質の低価方法の検討さなどが再生・活用のボトルネックとなる場合が少なく・空間拡大および居住性向上のための補強技術（構造）ない。加えて、関係法令や融資制度等の社会的な枠組み→ 壁・床・梁等の新規開口に対する補強技術、梁せが必ずしも既存ストックの再生や活用に円滑に対応できい低減に対する補強技術、たわみや振動性状改善る体系にはなっていないという現状もある。このようなのための補強技術背景の下、本研究では、耐久性の向上や空間規模の可変・設備等の円滑な更新技術（設備）技術、設備の更新等に関する検討およびこれらの技術を→ 設備機器、配管等の改修・更新手法、配置計画に活用した再生・活用の手法や必要となる法令等の枠組み関する考え方について検討を行い、既存の建築ストックの再生・活用・ストック活用手法の提案（分野共通）- 31 -

平成 20 年度に終了した研究開発【運営費交付金による研究開発】

・ストック活用の考え方の提案→ 上記の技術開 発等を適 用し たストッ ク活 用手法

建物の再生を図りストックを活用するための再生事業（事業概要、試設計、事業手法等）の提案のイメージ、事業手法、技術の適用、設計上の留意点等・制度インフラに関する調査（分野共通）について検討し、再生モデル案として提示した。再生モ→ 法適合性、不動産評価、職能・資格、資金調達等

デル案は、オフィスから賃貸共同住宅への改修、公共賃に関する現状整理および提案的検討［研究結果］

貸住宅から子育て支援施設への改修など主に住宅系の建・耐久性評価手法の検討

物に関する再生モデルの例をまとめた。一例として、図3 に老朽化した賃貸共同住宅の再生イメージ図を示す。

既存建物の再生を図る上では、建物が保有する耐久性を適切に評価し、供用期間の延長の可否や対応策を決定30する必要がある。本研究では、既存ストックの再生・活総発熱量(MJ/m2)用のための調査・診断・補修方法として、中性化や塩化物イオン量などの劣化度を表す指標と仕上材やかぶり厚さなどの建物の状況を考慮した補修方針の考え方を整理した。また、耐久性の評価を行う上で重要なかぶり厚さの調査手法について、電磁波レーダ法および電磁誘導法

EVAVVA
PAE
SBR

252015105による調査方法のガイドライン案をとりまとめた。

不燃材料と判断される範囲

0・耐久性向上技術の検討

020406080

100

単位ポリマー量(kg/m3)

鉄筋腐食に対する補修工法の仕様の標準化を目的とし
図1て、材料仕様、劣化度、工法等の異なる試験体により腐食抑制効果の評価実験を行った。その結果より、劣化度

単位ポリマー量と総発熱量の関係

補強無し

CFシート補強に応じた補修材料および工法の標準的な仕様を検討した。
また、材料の性能や補修効果の評価方法の検討を行い必Q 400(kN)
300

要に応じて既往の試験方法の改良等の検討を行った。

Q 400(kN)
300

無開孔
B-N

また、既存建物の補修、補強に必要不可欠な材料であ200200

る PCM の防耐火性、長期接着性等に関する調査、実験

100100を行った。検討例として、図 1 に発熱性試験におけるポ-20

リマー種類ごとの単位ポリマー量と総発熱量の関係を示す 。 こ の よ う な 結 果 か ら 防 耐 火 性 を 考 慮 し た 場 合の0-101020-100 0R(1/1000rad.)
-200

無開孔

PCM の調合の目安が得られる。このほか、補修部材の耐火試験等を行い、PCM を使用した補修の防耐火上の282kN

178kN 補強無し

0-101020-100 0R(1/1000rad.)-200-272kN -300-300-400-400

図2安全性等について確認した。

-20

CF補強

B-O
B-CF

梁のあと抜き貫通孔の補強方法に関する実験結果

・空間拡大技術および振動性状改善技術の検討
スラブ開口によるメゾネット化（屋根スラブ等切除により減築も可能）

既存の狭小な空間に対して、床や壁に開口を設けたり耐久性向上による供用期間の延伸

梁せいを低減させることによって空間を拡大させたり、梁のあと抜き貫通孔に対する適切な補強技術により設備配管等の自由度を向上させるための技術開発を行った。
一例として、図 2 に梁のあと抜き貫通孔の補強実験の結梁切断＋補強により開口面積 up

果を示す。貫通孔周辺に炭素繊維シートを貼り付ける工法により十分な補強効果が得られることを明らかにした。

梁貫通によるスリーブ新設

・設備配管等の更新の考え方
既存ストックを長期的に活用する場合、設備機器や配管の更新は不可避である。本研究では、設備配管等の更新スペースや更新方法に関する調査を行うとともに、以接地階の低床化

図3

後の維持管理・更新容易性も考慮した更新の方法、配置計画の考え方を整理した。

- 32 -

老朽化した賃貸共同住宅の再生イメージ