Aplikasyon para sa pag-upa ng propyedad (Halimbawa)
入居申込書（見本)Instruksyon sa importanteng punto
重要事項説明書

Buod ng mga resulta ng inspeksyon ng kondisyon ng gusali(gagamitin para sa pagpapaliwanag ng importanteng punto)(Gawa sa kahoy/ bakal na balangkas)(Istraktura gawa sa konkreto, pinatibay ng bakal atbp.)
建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】

Karaniwang kontrata para sa pag-upa ng tirahan (Halimbawa)
賃貸住宅標準契約書（見本）

Karaniwang Kontrata sa Pag-upa ng bahay nang limitadong panahon (Halimbawa)
定期賃貸住宅標準契約書（見本）Pagpapaliwanag ng Limitadong-Panahon na Kontrata sa Pag-upa ng Tirahan
定期賃貸住宅契約についての説明

Pagbibigay-alam ng pagwakas ng Limitadong-Panahon kontrata sa pag-upa ng tirahan
定期賃貸住宅契約終了についての通知

Gagamit ng Japanese version para sa mga dokumento tulad ng mga kontrata.
Ang dokumentong nasa ibang wika ay reperensiyang dokumento upang
maunawaan ang nilalaman.

TAGALOG

タガログ語

1Pangalan       Petsa ng aplikasyon: taon       buwan       araw      Aplikasyon para sa pag-upa ng propyedad

Lagda ng aplikante          * Pakipunan ang dokumento na ito sa wikang Hapon (hiragana, katakana, kanji) o sa Ingles.

1. Tungkol sa propyedad  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Pangalan ng propyedad (kung naaangkop):            Numero ng apartment:     Upa kada buwan:Singil para sa pangangasiwa:

yen
yen/buwan

Security deposit:

yenIbang bayarin:

yen

Petsa ng planong lumipat: taon         buwan         araw         2. Impormasyon tungkol sa Aplikante  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·① Paano makontak

Tirahan (Zip code:
Tel (landline):
E-mail:② Pangalan

-

(  )
@

Fax:   (  )

Pangalan ng kumpanya (eskwela)
Lokasyon (Zip code:–

Tel:    (   ))Kung kayo ay ipinadala sa ibang lugar upang magtrabaho, saan ito?
		
Tel:   (  )
Departamento ng kumpanya/eskwela:
Petsa ng pagka-empleyo/pagpasok sa eskwla:    taon    buwan   
1. Empleyado ng kumpanya o gobyerno;
2. Sariling pag-empleyo; 3. Part-timer; 4. Iba
1. Kolehiyo; 2. Kolehiyo ng maiksing kurso; 3. Masteral/ Doctorate
4. Eskwela sa bokasyon/pag-aral ng trabaho;
5. Eskwela para sa Wikang Hapon; 6. Iba② Trabaho

Uri ng eskwela③ (kung kayo ay
estudyante)

Kung wala pang isang taon kayong namamasukan sa kasalukuyang pinagtratrabahuhan, saan at gaanokayo katagal namasukan sa dating pinagtrabahuhan?
Pangalan ng dating pinagtrabuhan:
Tagal ng pagka-empleyo:
taon
buwan

4. Tungkol sa kasamang maninirahan ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Kinikita saisang taon

Relasyon ninyo(Piliin ang naaangkop na numero sa ibaba)

Pangalan, kasarian at gulang(  )

Babae·Lalaki Gulang ()

yenBabae·Lalaki Gulang ()

yenBabae·Lalaki Gulang ()

yenBabae·Lalaki Gulang ()

yen

Relasyon (1. Asawa

2. Miyembro ng Pamilya

3. Kamag-anak

4. Kaibigan

5. Iba)5. Tungkol sa garantor o ang mag-gagarantiya (*para lamang kung hindi Hapon)  ·  ·  ·

Sa Ingles na letra① Paano kontakinKasarian: Lalaki·Babae③ Kaarawan

taon       buwan       araw       Gulang (  )④ M ga lenguahe na
naiintindihan ninyoika-1            ika-2            ika-3⑤ Kung kasalukuyang
nangungupahan ng
tirahanGaano na kayo katagal sa kasalukuyang inuupahan?
Pangalan ng Nagpapaupa

Tel:   (  )

Ahente ng
propyedad

Tel:   (  )

Pangalantaon

Lokasyon

Halaga:yen / buwan

Tirahan (Zip code:
E-mail:② Pangalan

–

)

(  )

Tel (home):@

Tel (mobile):

(  )

Fax:

(  )

Sa Ingles na letra
Sa Hapon na letra③ Kaarawan

taon       buwan      araw      Gulang (*④ Mga lenguahe na
naiintindihanika-1            ika-2            ika-3⑤ Relasyon sa
mangungupa

1. Miyembro ng Pamilya 2. Kamag-anak 3. Kaibigan
4. May kinalaman sa kumpanya;
5. May kinalaman sa eskwela (hindi estudyante) 6. Iba

 ugar ng⑥ L
pinagtratrabahuhan

Pangalan ng opisina

Halaga ng sweldo bago pagpataw ng buwis
Ibang pagmumulan ng pera (pambayad ng upa) at halaga:
1. Scholarship; 2. Padala galing sa sariling bansa
3. Suporta mula sa gobyerno.; 4. Iba pa.

426① L ugar ng trabaho opag-aaral)
Tel (cellphone):

Sa Hapon na letra⑥ Pinagkakakitaan

2

3. Lugar ng trabaho o pag-aaral  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·(1) Aplikasyon para sa pag-upa ng propyedad

Lokasyon (Zip code:) taonTel:    (  )–)

Kung kayo ay ipinadala sa ibang lugar ng kumpanya upang magtrabaho,saan ito?
Tel:    (  )
Gaano katagal na kayo nagtratrabaho doon?    taon
 ilang ng taon na*⑦ B
nasa Japan

taon

⑧ H
 alaga ng kinikita bago
mabawasan ng buwis

yen / taon
427

3

6. Impormasyon ng taong kokontakin sa oras ng krisis ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·① Paano kontakin② Pangalan

Tirahan (Zip code:–

Tel (landline):(  )

Tel (cellphone):

(  )

)

Pagpapaliwanag sa mga importanteng punto tungkol sa propyedad na pinauupahan

Tel (opisina):(  )

Sa Ingles na letra

Pangalan ng kinatawan:

1. Miyembro ng Pamilya 2. Kamag-anak 3. Kaibigan
4. May kinalaman sa kumpanya
5. May kinalaman sa eskwela (hindi estudyante) 6. Iba* Ang sumusunod ay sasagutin ng ahente ng kumpanya ng propyedad.
Lisensyado ng Gobernador ng Prepektura (        ) (Pangalan ng kumpanya ng
ahente     )Ang empleyadong may
tuntunin sa aplikasyon

Petsa ng aplikasyontaon    buwan    araw

ID

Pasaporte /Patunay ng Rehistrasyon bilang di Hapon / Iba (    )selyoAhente ng propyedad:
Numero ng lisensya:
Petsa binigay ang lisensya:
Pangalan
Itinakdang ahentepara sa transaksyon
na itoselyo

Numero ng
Rehistrasyon
Lugar ng trabaho

(   )
Tel:

Itinakdang ahente (Artikulo 34, Seksyon 2)(   )
Proxy Pamamagitan

Pangalan
Lokasyon
Propyedad

Numero ng Apartment
metro kwadrado (opisyal na lawak:     m2)

LawakUri at konstruksyon
Pangalan at tirahan ng Nagpapaupa

BuodAng ahenteng nagrekomenda,
kung mayroon

Tel:    (  )

Planong petsa ng pagpatibay
ng kontrata

taon          buwan          araw

Planong petsa ng paglipat

taon          buwan          araw

428

Petsa         Pangalan ng kumpanya:

Mga puntong dapat alahanin: ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
1. Ang inyong aplikasyon ay matatangihan kapag nagsaad kayo ng maling impormasyon.
2. Ang aplikasyon ay dapat punan ng mangungupahan (aplikante) mismo.
3. Hindi kayo maaaring mangupahan kung di kayo mismo ang sasagot ng aplikasyon.
Hindi ninyo pwedeng ipaupa ang propyedad sa ibang tao.
4. Maaaring hindi tanggapin ang inyong aplikasyon bilang resulta ng deliberasyon, atsana’y intindihin ninyo na hindi maaring ibigay ang dahilan sa hindi pagtanggap.
5. Maari naming kontakin ang lugar na inyong trabaho o eskwelahan upang manigurado na
kayo nga ay nagtratrabaho o nag-aaral doon katulad ng sinasabi ng inyong aplikasyon.
6. Tatawagan namin ang inyong guarantor/taga-garantiya upang siguraduhin ang
kanilang pagsang-ayon.

Mga komento

Pangalan         Ang sumusunod na detalye tungkol sa propyedad ay naisulat alinsunod sa Artikulo 35 ng Batas
ng mga Propyedad. Manigurado na naiintindihan ninyo ang lahat ng importanteng punto.

Sa Hapon na letra③ Relasyon sa inyo

4(2) Pagpapaliwanag sa mga importanteng punto tungkol sa propyedad na pinauupahan

I Mga bagay na may kinalaman sa sinasabing propyedad

1. Mga bagay na nakapasok sa rehistro  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Detalye ng pag-ari(May-ari)
May-ari

Mga bagay na may
kinalaman sa karapatan ng
pag-ari

Mga bagay may kinalamansa mga karapatan bukod sa
pag-ari.(pangungupa)

Pangalan :Tirahan :429

5

2. Pangunahing pinagbabawal ng batas  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Titulo ng batas
Balangkas ng mga limitasyon

Mga pasilidad na handang magamit kailanman
pampubliko·pribado·
deep well

Koryente
Gas

Munisipyo·propane

Lagusan ng
maduming tubig

Inaasahang serbisyo sa hinaharap

Mga komentotaonbuwan araw pampubliko·pribado·deep
well

taon

buwan

araw

Sa labas ng zona

taon

buwan

araw

taon

buwan

araw

Ang resulta ba ng pagsuri ng paggamit ng
asbestos ay kasama sa opisyal na mga
dokumento?

Oo

Hindi

Nilalaman ng pagsuri sa paggamit ng asbestos:

11. Detalye ng pagsuri ng tibay laban sa lindol: ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Munisipyo·propane

May naitupad na bang pagsuri laban sa lindol?

Oo

Hindi

Nilalaman ng pagsuri laban sa lindol:

4. Hugis at istraktura kapag natapos na (Kung ang gusali ay ginagawa pa lamang.)  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

II Mga bagay may kinalaman sa mga kondisyon ng transaksyon
1. Mga bayarin bukod sa upa · ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Hugis at istraktura

HalagaIstraktura at pagpapaganda ng mga bahagi, saloob at labas

5. Buod ng mga resulta ng pagsuri ng kundisyon ng gusali (para sa nananatiling gusali) ·  ·  ·  ·
Napatupad na ba ang pagsuri ng gusali?

Oo

Hindi

2
3
4

Buod ng resulta ng pagsuri ng gusali:
6. Estado ng pag-ayos ng mga pasilidad (Kung ang gusali ay kumpleto na.) ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Dati nang mayroon

Para saan

1

Istraktura at pagkabit ng mga pasilidad

Pasilidad

Sa loob ng zona

10. Detalye ng pagsuri sa paggamit ng asbestos. ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·3. Tubig, koryente, gas at maduming tubig ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Tubig

6

9. Ang gusali ba ay nasa loob ng zona na maaaring matamaan ng tsunami?  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Uri

2. Pagkansela ng kontrata  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Iba

KusinaPalikuranBath tubPang-init ng tubig
De-gas na lutuan

3. Kompensasyon sa anumang pagkasira ng propyedad o paglabag ng kontrata ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Pang-init/Pang-lamig ng
hangin7. Ang propyedad ba ay nasa loob ng pinaunlad na lupang pang-tirahan para iwas-kalamidad na
zona?  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Sa loob ng zona

Sa labas ng zona

8. Ang propyedad ba ay nasa loob ng zona ng maaring matamaan ng pagguho ng lupa?  ·  ·  ·  ·  ·Sa loob ng zona430

Sa labas ng zona

4. Balangkas ng sistema ng pag-garantiya ng pagbayad ng anumang maaring isauli na deposito  ·  ·
Naka-garantiya ba ang mga deposito?

Oo  ·  Hindi

Ang proseso kapag kailangan gamitin ang sistemang pag-garantiya431

7

5. Termino ng kontrata at ang pagbabago nito ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Termino ng
kontrata

Karaniwan na kontrata ng
pag-upaMula__ taon __ buwan__araw
Hanggang __ taon __ buwan__araw___taon___buwan

Limitadong Panahon na
pag-upa na kontrata
Habang buhay na pag-upa
na kontrata

Mga detalye ng
anumang
pagbabago sa
kontrata

8
III Iba

1. Paliwanag tungkol sa tanggapan ng deposito (Sa ilalim ng Artikulo 35, Talata 2 ng Batas ng
Real Estate)(1) Kung hindi miyembro ng Asosasyon ng Pag-garantiya ng Transaksyon sa mga Propyedad  ·  ·Pangalan at lokasyon ng
tanggapan kung saannakadeposito ang security
deposit:

6. Mga limitasyon sa paggamit ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·(2) Kung miyembro ng Asosasyon ng Pag-garantiya ng Transaksyon sa mga Propyedad  ·  ·  ·  ·  ·

Limitasyon sa paggamit ng
propyedad

Asosasyon
ng Paggarantiya ng
Transaksyon
sa mgaPropyedad

Mga patakaran atbp. tungkol sa mga bahagi
na pribado sa gusali.

Iba

Limitasyon sa ibang paggamit
7. Pagsauli ng security deposit  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Pangalan
Address
Lokasyon ng
opisinaTanggapan kung saannakadeposito ang security
depositPangalan:
Lokasyon:

Habang pinupunan ang dokumentong ito, dapat ninyong malaman na:
8. Pagpapatakbo ng propyedad  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Pangalan (ng ahente)(Numero ng rehistrasyon sa ilalim ng Artikulo 46, Talata 1, Sugnay 2 ng
Batas ng Pagsulong ng Tamang Pagpapalakad ng Condominium o numero
ng rehistrasyon sa ilalim ng Artikulo 5, Talata 1, Sugnay 2 ng Reguylasyonng pagrehistro ng mga taga-pangasiwa ng mga propyedad na inuupahan)

Lokasyon ng kanilang pangunahing opisina① Tungkol sa I. 1.
Sa hanay na may titulong “Mga bagay na may kinalaman sa karapatan ng pag-ari”, isulat ang mga
bagay na may kinalaman sa pag-ari na nakatala sa rehistro sa ilalim ng “May-ari” na haligi. Katulad
ng: natatanging kasunduan sa pagbili muli, panandaliang pagrehistro, pagbibigay-alam tungkol sapagrehistro at mga problema.
② Tungkol sa I. 2.
Piliin ang naaangkop na batas mula sa sumusunod at ipasok sa hanay ng “Titulo ng batas” atsabihin sa madaling-salita ang mga limitasyon sa ilalim ng sinasabing batas sa hanay ng “Buod ng
mga limitasyon”.
Bagong Batas sa Pagpapaunlad Bagong Batas sa Pag-unlad ng
ng Lugar ng Tirahan
Inprastraktura ng Lungsod

Pamamahagi Batas sa Pagunlad ng Negosyo sa Lungsod③ Tungkol sa I. 3.
Sa ilalim ng “Mga Komento”, ilagay ang anumang pagsingil para sa paggamit ng pasilidad.
④ Tungkol sa I. 6.
Ang mga pasilidad sa ilalim ng hanay ng “Pasilidad” ay mga halimbawa para sa isang gusali ng mga
tirahan. Para sa propyedad na gagamitin sa komersyal na layunin, pakidagdag ang mga pasilidad
na importante sa pangangalakal, katulad ng aircon at elevator.
⑤ Tungkol sa II. 5.
Isaad ng malinaw kung aling kontrata ang naaangkop sa propyedad: karaniwan na pag-upa,
limitadong panahon na pag-upa, o panghabang-buhay na kontrata.
⑥ Kung kulang ang espasyo na makasulat sa anumang patlang, pakisulat sa ibang papel, pakisundanlang ang tamang titulo ng hanay at numero ng bahagi.
432

433

9

Buod ng mga resulta ng inspeksyon ng kondisyon ng gusali(gagamitin para sa pagpapaliwanag ng importanteng punto)(Gawa sa kahoy/bakal na balangkas)

Petsa hinanda:
Tirahan ni:

Lokasyon

Numero ng apartment:
Numero ng lokasyon:(Kung tirahan ng
magkakaibang
sambahayan)

Pangalan ng condominium atbp.

Uri ng istraktura□ Kahoy   □ Bakal na balangkas    □ Iba (halimbawa: magkahalong istraktura)

Palapag

Ibabaw ng lupa:
Ilalim ng lupa:

Numero ng kwarto:

lantailantaiBuong lawak ng
palapagNo.

Gusali

Gusali

Gusali10

Buod ng mga resulta ng inspeksyon ng kondisyon ng gusali(gagamitin para sa pagpapaliwanag ng importanteng punto)

metro kwadradom

Petsa ng pagsuri□ Bahay na may sariling bakuran (detached)□ Tirahan ng magkakaibang sambahayan ( □ May sariling bakuran □ Gusali)

Kung mayroong
pagkarupok atbp.

Mayroon bang anumang pagkarupok atbp ayon sa patakaranng pagsuri ng kondisyon ng gusali? (Punan din ang sumusunodna“Mayroon bang pagkarupok atbp. ng mga bahagi?”.)Mayroong
pagkarupok
atbp. ng mga
bahagi.
Komento:Pakitanggal
sa listahan sa
pamamagitanng pagsulat
ng dalawang
linya sa mga
bahagi na hindi
tututukan ng
pagsusuri.

Mga naisuri na bahagi na may kinalaman sa
importanteng istraktura para sa katibayan.
Pagkarupok atbp.

Pagkarupok atbp.
Hindi

Hindi

maisuriPundasyon
Base and floor assembly
Floor
Poste at mga barakilan
Dingding sa labas at sulambi ng
bubongBalkonahe
Dingding sa loob
KisameSuporta ng bubong
Iba

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

(Anay)(Pagkabulok, kalawang)(Pagsuri ng pampatibay)(Tibay ng konkreto laban sa
matinding pagkaipit)

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

Dingding sa labas
Sulambi ng bubong
Balkonahe
Dingding sa loob
KisameSuporta ng bubong
BubongAng nagpatupad ng inspeksyon ng kondisyon ng gusali

Pangalan ng ahensya kungsaan dumaan ng pagsasanay sa
inspeksyon at numero ng sertipikong pagkumpleto ng kurso.

Numero ng pagrehistro
bilang arkitekto□ Klase II□ Kahoy na istraktura□ Rehistrasyon sa Ministro Numero:□ Rehistrasyon sa Gobenador

No.

Pangalan ng kumpanya
kinabibilangan
Numero ng pagrehistro ng
kumpanya ng arkitekto:

Numero ng pagrehistro sa Gobenador:

No.

Hindi

Oo

Hindi

maisuri

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□

Pinatupad ang inspeksyon ng kondisyon ng gusali ni:

Oo□ Klase I□ HindiMga naisuri na bahagi na may kinalaman sa
istraktura para sa di pagpasok ng ulan atbp.

Pangalan ng nagsuri

Uri ng kwalipikasyon
ng arkitekto□ Oo

Petsa hinanda

GusaliTirahan ni:

Lokasyon

Numero ng Tirahan:
Numero ng Lokasyon:(Kung tirahanng maraming
sambahayan)

Pangalan ng condominium atbp.

Uri ng istraktura□ Konkretong istraktura na pinatibay ng bakal□ Konkretong istraktura na pinatibay ng bakal na balangkas□ Iba (halimbawa: magkahalong istraktura)

Mga palapag

Sa ibabaw ng lupa:
Sa ilalim ng lupa:

Numero ng kwarto:na palapagna palapag

No.

Buong lawak ng
palapagm2

Petsa ng inspeksyon

Pagsusuri ng kondisyon ng gusali

Pagsuri ng kondisyon ng gusali
434

Kategorya ng
inspeksyon

Istraktura gawa sa
konkreto, pinatibay
ng bakal atbp.

Kategorya ng
inspeksyon□ Tirahan na may sariling bakuran□ Tirahan na may maraming sambahayan ( □ May sariling bakuran □ Gusali)

Kung mayroon
pagkarupok atbp.

Mayroon bang anumang pagkarupok atbp ayon sa patakaranng pagsuri ng kondisyon ng gusali? (Punan din ang sumusunodna“Mayroon bang pagkarupok atbp. ng mga bahagi?”.)Kung mayroong
pagkarupok sa
anumang bahagi
atbp.
Komento:Pakitanggal
sa listahan sa
pamamagitanng pagsulat ng
dalawang linya
sa mga bahagi na
hindi tututukan ng
pagsusuri.

Mga naisuri na bahagi na may kinalaman sa
importanteng istraktura para sa katibayan ng gusali.

□Y

Mga naisuri na bahagi na may kinalaman sa
istraktura para sa di pagpasok ng ulan atbp.

Pagkarupok atbp.

Pundasyon
Sahig
Poste at mga barakilan
Dingding sa labas
Balkonahe at ang mga
dinadaanan ng lahat
Dingding sa loob
KisameIba(Inspeksyon ng mga pampatibay)(Tibay ng konkreto laban sa
pangingipit)□N

Pagkarupok atbp.
Hindi

Oo

Hindi

maisuri

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□
□
□
□
□
□
□
□
□

□

□

□

□

□

□

Dingding sa labas
Dingding sa loob
KisameBubong

Hindi

Oo

Hindi

maisuri

□
□
□
□

□
□
□
□

□
□
□
□

Pangalan ng nagsuri
Pangalan ng ahensya kungsaan dumaan ng pagsasanay sa
inspeksyon at numero ng sertipikong pagkumpleto ng kurso.
Uri ng kwalipikasyon
ng arkitekto
Numero ng pagrehistro
bilang arkitekto□ Klase I□ Klase II□ Kahoy□ Rehistrasyon sa Ministro□ Rehistrasyon sa Gobernador

No.

Pangalan ng kumpanya
kinabibilangan
Numero ng pagrehistro ng
kumpanya ng arkitekto.

Numero ng pagrehistro sa Gobernador

No.

435

11

Karaniwang kontrata para sa pag-upa ng tirahan

Titulo(1) Layunin ng pag-upa ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·

Address

Numero ng
apartment
Lawak

Ang propyedad

Mga pasilidad

Petsa ng pagtapos ng
konstruksyon

yunit

taon
Malaking
pagbabago noong:(    )

metro kwadrado (Balkonahe:      metro kwadrado [hindi kasama sOa
metro kwadrado sa kaliwat])

Bath tubShowerLababoLugar para sa washing machine
Pang-init ng tubig
de-Gas/de-koryente/
Induction lutuan
Aircon/heater
Ilaw
Awtomatikong kandado
Terrestrial digital TV/CATVInternet
Mail box para sa koreo
Package delivery box
Susi

Petsa umpisa

taon   buwan   araw

Tanggal Selesaitaon   buwan   araw

Pribadong gamit (may flush·walang flush)/Kasalo ang
ibang residente (may flush·walang flush)
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala (Numero ng susi    /   kopya)
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala

Kapasidad ng koryente
Gas
Tubig
Lagusan ng dumi(    ) A
Oo (galing munisipyo gas·propane gas)·Hindi
Naka-konekta diretso sa supply·Tanke·Deep well
Oo (pampublikong sewerage·septic tank)·Hindi

Garahe ng motorsiklo
Garahe ng Bisikleta
ImbakanSariling hardin

Kasama/Hindi
Kasama/Hindi
Kasama/Hindi
Kasama/Hindi  units (space No.:    )  units (space No.:    )  units (space No.:    )Mga taon at na buwan(3) Upa at ibang bayarin ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Upa /singil para sa mga
serbisyo na para sa lahatUpa-palapag

Plano ng(    ) LDK·DK·K/Studio/
mga kwarto

Palikuran

Pasilidad

Gawa sa kahoy
Non-wooden built(         )Bilang ng
mga yunit

Uri nggusaliIstraktura

Pangalan, address etc ng gusali

Pangalan

Apartmentna maybalkonahe
Bahay na may
sariling bakuran(detached)Iba

12(2) Termino ng kontrata  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·(3) Karaniwang kontrata para sa pag-upa ng tirahan

Araw sinisingil

Paano babayaran

ika- ___ araw
ng bawat buwan
para sa singil sa
kasalakuyang/susunod na buwan

yenSingil para sa
mga serbisyona para sa
lahat
Security
deposityen

ika- ___ araw ng bawat
buwan para sa singil sa
kasalakuyang/ susunodna buwanMulabangko,diretso sa
account,o babayaranng personal.

Pangalan ng bangko:
Uri ng account: Futsu (karaniwan)
Toza (current)
Account No.:
Account name:Sino ang pasan ang transfer fee:Nagpapaupa / Mangungupa
Saan babayaran:

Ibang bayarin na
yen;isang singilan lamang
katumbas ng ___ buwan ng upa

Singil para sa paggamit ng
mga kasamang pasilidad
Iba(4) Ang Nagpapaupa at ang nagpapalakad ng propyedad ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Nagpapaupa(Pangalan ng kumpanya/
kinatawan)

Address:
Pangalan:

Manedyer(Pangalan ng kumpanya/
kinatawan)

Address:
Zip-code:
Pangalan:
Tel:
Numero ng Rehistro ng Manedyer ng Paupahan: Ministro ng Lupain,
Imprastraktura, Transportasyon at Turismo (   ) numero.

Zip-code:
Tel:

Paalala: Punan ang sumusunod kapag ang Nagpapaupa at ang May-ari ng gusali ay magkaibang tao.
May-ari ng gusali

Address:
Pangalan:

Zip-code:Tel:(5) Ang Mangungupa at ang kanyang kasama ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Mangungupa

Mga kasama

Pangalan:
Pangalan

Gulangtaon

Pangalan:
Pangalan:
Pangalan:

Tel:
Taong kokontakin sa oras
ng problema

Address:
Pangalan:
Tel:
Relasyon sa Mangungupa:

GulangGulangGulang

taon
taon
taon

Lahat-lahat:na taoZip-code:(6) Maramihang garantor/taga-garantiya at ang halaga ng igagarantiya ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·
Maramihang garantor/tagagarantiya

Address:			Pangalan:			Zip code:
Tel:

Pinakamalaking halaga na
igagarantiya
436

437

13

Artikula 1. Pagbuo ng kontrata
Ang magpapa-upa (mula ngayon tatawagin na “Nagpapaupa”)
at ang mag-uupa (mula ngayon tatawagin na “Mangungupa”)
ay nagbuo ng kasunduan (mula ngayon tatawagin na“kontrata”) para sa pag-upa ng tirahan (mula ngayon tatawagin
na “Propyedad”) na naitakda sa itaas na (1).
Artikulo 2. Ang termino na may bisa ang kontrata at ang
pagbago ng kontrata
1. Ang termino ng kontrata ay naitakda sa itaas na (2).
2. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay maaring
makipagsundo na gumawa ng panibagong kontrata
Artikulo 3. Layunin ng paggamit
Ang Mangungupa ay gagamitin ang Propyedad bilang tirahan
lamang.
Artikulo 4. Upa
1. Ang Mangungupa ay magbabayad ng upa sa Nagpapaupa
alinsunod sa itaas na (3).
2. Ang halaga ng upa para sa panahon na mas maiksi saisang buwan ay kukuwentahin bilang ang 1 buwan ay
katumbas ng 30 araw.
3. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay maaring
magkipagsundo na baguhin ang halaga ng upa kapag
naging hindi na makatarungnan ito dahil sa susumusunodna dahilan:
i. Ang halaga ng upa ay hindi na makatarungan dahil sa
pagbaba/pagtaas ng amilyar/buwis at ibang singil sa
lupa o sa gusali;ii. Pagtaas / Pagbaba ng presyo ng lupa o gusali at ibang
pagbabago dahil sa ekonomiya; atiii. Kapag hindi nababagay ang upa kumpara sa upa ng
magkatulad na gusali sa lugar.

Article 5. Bayarin para sa mga serbisyo para sa lahat
1. Ang Mangungupa ay magbabayad ng singil para sa mga
serbisyo para sa lahat katulad ng ilaw, panggatong, tubig,
lagusan ng dumi atbp, na kinakailangan para sa pananatili
at pangangasiwa ng mga lugar na ginagamit ng lahat
katulad ng hagdanan, pasilyo atbp. (mula ngayon tatawagin
na “Gastusin para sa Pananatili at Pangagasiwa”)
2. Ang singil para sa mga serbisyo para sa lahat ay dapat
bayaran katulad ng itinakda sa itaas na (3).
3. Ang singil para sa serbisyo para sa lahat na mas maiksi saisang buwan ay kukuwentahin bilang 1 buwan na katumbas
ng 30 araw.
4. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay maaring
magkipagsundo na baguhin ang singil para sa mga
serbisyo para sa lahat kapag ang halaga ay hindi na
makatarungan dahil sa paglaki/pagliit ng mga “Gastusinpara sa Pananatili at Pangangasiwa.”
Article 6. Security Deposit
1. Ang Mangungupa ay babayad ng security deposit na
itinakda sa itaas na (3) sa Nagpapaupa upang mabayaran
ang anumang liabilidad buhat sa kontrata.
2. Maaring gamitin ng Nagpapaupa ang security deposit
upang bayarin ang anumang di-nabayaran na liabilidad ng
Mangungupa buhat ng kontrata. Ang Mangungupa ay hindi
makakapilit na dapat gamitin ang security deposit paramabayaran ang mga liabilidad bago umalis ng Propyedad.
3. Dapat ibalik kaagad ng Nagpapaupa ang buong halaga ng
security deposit pag-alis ng Mangungupa sa Propyedad.
Ngunit, kung may di nabayaran na upa, o mga babayarinsa pag-repair upang maibalik ang Propyedad sa orihinal
nitong kondisyon, na itinakda sa Artikulo 15, o kung may
mga liabilidad sa ilalim ng kontrata na di nabayaran,
ang Nagpapaupa ay maaring bayaran ang mga ito sa
pamamagitan ng pagbawas ng halaga mula sa security

438

deposit.
4. Para sa nabanggit na kaso, ang Nagpapaupa ay dapat
magpakita ng detalye ng mga halaga ng liabilidad na
binawasan mula sa security deposit.
Article 7. Pag-iwas sa mga pwersang laban sa lipunan
1. The Landlord and the Tenant hereby pledge each of thefollowing to each other.
2. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay sumusumpa ng
sumusunod sa isa’t-isa na;
i. Sila mismo ay di maituturing organisadong kriminal,
kumpanya may kaugnayan sa organisadong kriminal,“sokaiya” na manlinlinlang, katulad ng mga ito omiyembro ng mga ito (mula ngayon itutukoy bilang“pwersa laban sa lipunan” sa kabubuan)ii. Ang kanilang mga opisyal (ito ay tumutukoy sa mga
empleyado na nagpapatupad ng ehekutibong tungkulin,
mga direktor, executive offficers at mga katulad nito) ay
di maituturing na “pwersa laban sa lipunan”.
iii. Hindi nila pinapahintulot na ang mga pwersa laban sa
lipunan na gamitin ang kanilang mga pangalan para
mapatibay ang kontratang ito.
iv. Hindi sila sasali sa sumusunod na kilos, sila mismo o sa
pamamagitan ng ikatlong panig:
A. 	Manakot sa salita o kilos o magpatupad ng
karahasan naka-direkta sa kabilang panig
B. 	Mga kilos na nakakahadlang sa negosyo ng isa,o paninira ng tiwala sa ito sa pamamagitan ng
panloloko o panakot.
3. Ang Mangungupa ay di maaring ilipat ang karapatan sa
pag-upa o ipapaupa ang Propyedad ng buo o bahagi sa
mga pwersa laban sa lipunan, kahit mayroon o walang
pahintulot ng Nagpapaupa.
Artikulo 8. Pinagbabawal o linilimitadong mga kilos
1. Ang Mangungupa ay hindi ililipat ang karapatan ng pag-upa
o ipapaupa sa ibang panig ang Propyedad ng buo o bahaginang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
2. Ang Mangungupa ay hindi ipapalawak, babaguhin o ililipat
ang propyedad, o magkakabit ng kagamitan sa Propyedadnang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
3. Habang ginagamit ang Propyedad, ang Mangungupa ay
hindi gagawin ang anuman nakalista sa Talaan 1.
4. Habang ginagamit ang Propyedad, ang Mangungupa ay
hindi gagawin ang anuman nakalista sa Talaan 2 nangwalang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
5. Habang ginagamit ang propyedad, ipapaalam ng
Mangungupa ang Nagpapaupa bago gagawin ang anumannakalista sa Talaan 3.
Artikulo 9. Pagpapaayos habang nasa ng termino ng
kontrata
1. Ang Nagpapaupa ay responsable para sa anumang
aayusin para magamit ng Mangungupa ang Propyedad.
Ang Mangungupa ang dapat magbayad sa pagpapaayos
na kasalanan niya, at ang Nagpapaupa ang dapat
magbayad ng ibang pagpapaayos.
2. Ang Nagpapaupa ay magbibigay-alam sa Mangungupa
bago ipatupad ang anumang pagpapaayos. Ang
Mangungupa ay hindi makahindi sa pagbigay ng pahintulot
sa mga pagpapaayos ng walang magandang dahilan.
3. Ang Mangungupa ay magbibigay-alam sa Nagpapaupa
tungkol sa anumang kinakailangan ng pagpapaayos nanakita sa Propyedad at konsultahin ang Nagpapaupa sa
kahalagahan ng sinabing mga pagpapaayos.
4. Ang Mangungupa ay maaring magpatupad ng pagpapayos
sa ilalim ng pagbibigay-alam na inilarawan sa naunang
talata, kung ang Nagpapaupa ay nabigo sa pagpapatupadng pagpapaayos ng walang magandang dahilan kahit
na alam niya ang kahalagahan nito. Ang bayarin para

14

sa pagpapaayos ay ipapatupad katulad ng nabanggit sa
Talata 1.
5. Bukod sa paghiling ng pagpapaayos mula sa Nagpapaupa
katulad ng nabanggit sa Talata 1, ang Mangungupa mismo
ay maaaring ipatupad ang pag-repair na nakalista sa
Talaan 4. Kapag ang Mangungupa mismo ang nagpatupadng pagpapaayos, siya ang sumasagot ng gastos ng
pagpapaayos at di na kailangan magbigay-alam omagpaalam sa Nagpapaupa.

Artikulo 10. Pag-kansela ng kontrata
1. Kung ang Mangungupa ay nabigo sa pagbayad ng
sumusunod at hindi naitupad ang kanyang mga obligasyon
sa loob ng takdang panahon, kahit nakatanggap ng
nararapat na paalala mula sa Nagpapaupa,
i. Ang upa, na itinakda sa Artikulo 4, Talata 1.
ii. Ang singil sa mga serisyo para sa lahat, na itinakda sa
Artikulo 5, Talata 2.
iii. Mga bayarin na may liabilidad ang Mangungupa, na
itinakda sa Artikulo 9, Talata 1.
2. Kung ang Mangungupa ay hindi susunod sa alinman na
sumusunod na patakaran, ang Nagpapaupa ay pipilitin
ang Mangungupa na ipatupad ang kanyang obligasyon
sa loob ng makatwirang panahon, at kung bigo na gawinng Mangungupa sa loob ng ibinigay na panahon, hindi
maipapatuloy ng Nagpapaupa ang kontrata at maari itongkanselahin.
i. Na igamit lamang ang Propyedad bilang tirahan, katuladng nakasaad sa Artikulo 3.
ii. Ang mga patakaran na itinakda sa Artikulo 8 (hindi
kasama ang mga patakaran na isinaad sa Talata 3 ng
parehong Artikulo na may kaugnay sa mga gawain na
inilarawan sa ilalim ng bilang 6-8 ng Talaan 1.)
iii. Ibang patakaran na kailangang sundin ng Mangungupa,na itinakda ng kontrata.
3. Kung ang Nagpapaupa o ang Mangungupa ay alinman
sa inilalarawan sa sumusunod, ang kabilang panig ay
maaaring ikansela ang kontrata ng walang abiso.
i. Kapag malinaw na ang panig ay lumabag sa kanyang
mga pangako sa ilalim ng Artikulo 7, Talata 1.
ii. Kung siya o ang kanyang mga Lupon ng mga Direktor
ay maituturing pwersa laban sa lipunan, mataposnalagdaan na ang kontrata.
4. Kung ang Mangungupa ay lumabag sa alinmang
panuntunan sa ilalim ng Artikulo 7, Talata 2 o gumawa ng

alinman sa mga kilos nakalista sa bilang 6-8 ng Talaan 1,
ang Nagpapaupa ay maaaring ikansela ang kontrata ng
walang abiso.
Artikulo 11. Pagkansela ng kontrata ng Mangungupa
1. Ang Mangungupa ay maaring ikansela ang kontrata sa
pamamagitan ng pagbigay ng 30 araw o mahigit na abiso
sa Nagpapaupa.
2. Ang Mangungupa ay maaring umalis ng mas maaga
sa pamamagitan ng pagbayad ng upa para sa 30 araw,
pagkatapos ng pagka-abiso sa Nagpapaupa tungkol sapagkansela ng kontrata.
Artikulo 12. Pagbaba ng halaga ng upa dahil sabahagyang pagkawalan ng Propyedad atbp.
1. Kung may bahagi ng propyedad ay hindi na magamit dahil
sa pagkawalan o ibang dahilan na hindi kasalanan ng
Mangungupa, ang upa ay bababaan ng halaga na naaayon
sa porsyento ng Propyedad na hindi na magamit. Sa ganitongkaso, pag-uusapan ng Nagpapaupa at ng Mangungupa ang
mga importanteng bagay katulad ng kung gaano kalaki atgaano katagal ang pagbaba ng halaga ng upa.
2. Ang Mangungupa ay maaaring ikansela ang kontrata
kung bahagi ng propyedad ay hindi na magamit dahil sa
pagkawalan o ibang dahilan, at ang natitirang bahagi ay
hindi sapat para sa layunin ng Mangungupa sa pag-upa ng
propyedad.
Artikulo 13. Pagwakas ng kontrata
Kung ang kabubuang propyedad ay hindi na magamit dahil
sa anumang pagkawalan o ibang dahilan, bilang resulta, ang
kontrata ay magwawakas.
Artikulo 14. Pag-alis sa propyedad
1. Ang Mangungupa ay dapat umalis sa propyedad bago
sumapit ang katapusan ng kontrata (o kaagad-agad kungang kontrata ay nakansela sa ilalim ng anumang probisyon
sa ilalim ng Artikulo 10.)
2. Ipapaalam ng Mangungupa sa Nagpapaupa kung kailan
nila plano maglipat ng tirahan.

(6) Garantor/Taga-garantiya at Pinakamataas na halaga ng garantiya . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Garantor/Taga-garantiya

Address:
Pangalan:

Zip-code:
Tel:

Pinakamataas na halaga ng
garantiya
Artikulo 17. Maramihang garantor/taga-garantiya
1. Ang mga maramihang garantor/taga-garantiya (mulangayon itutukoy bilang “mga Garantor” ay, kasabay ng
ibang Garantor at kasama ng Mangungupa ay ipapasan
ang anumang liabilidad ng Mangungupa mula sa kontrata.
Pareho ito sa pagbago ng kontrata.
2. Ang mga liabilidad na pasan ng mga garantor sa ilalimng naunang talata ay hindi hihigit sa halaga nakatakda sa
itaas na (6) at nakatakda sa patlang para sa paglada at
pagtatak ng selyo sa kontrata.

3. Sa di-inaasahang pagkamatay ng Mangungupa o ng
Garantor, ang orihinal na halaga ng mga liabilidad ay hindi
magbabago.
4. Bilang hiling ng mga Garantor, ang Nagpapaupa ay dapat
magbigay ng impormasyon sa Garantor nang walang
pagkaantala, katulad ng ang halaga ng lahat ng mga
liabilidad ng Mangungupa, ang estado ng pagbayad ng
upa, ang bayarin para sa mga serbisyo para sa lahat
atbp., ang halaga na di pa nababayaran, at ang halaga na
ibabayad bilang kompensasayon para sa mga pagkasira.

439

15

Artikulo 15. Pagbalik sa orihinal na kondisyon bago
umalis
1. Ibabalik ng Mangungupa ang propyedad sa orihinal na
kondisyon nito, hindi kasama ang mga bahagi na naapekto
ng normal na pagkaluma. Subalit, hindi kinakailanganna ipaayos ng Mangungupa ang pagkasira na hindi nila
kasalanan.
2. Pagka-alis sa propyedad, pag-uusapan ng Nagpapaupa
at ng dating Mangungupa ang detalye at paraan ng
pagbalik ng propyedad sa orihinal na kondisyon nito, na
dapat ipatupad ng dating Mangungupa, alinsunod sa
mga probisyon ng talaan 5, at kasama ang anumang
natatanging probisyon na tinatag noong linagda ang
kontrata.
Artikulo 16. Pagpasok sa propyedad
1. Maaring pumasok ang Nagpapaupa sa propyedad, nangwalang pahintulot ng Mangungupa, kung kinakailangang
dahil sa pangangasiwa ng propyedad, katulad ng
panananatili ng istraktura.
2. Ang Mangungupa ay hindi maaring makahadlang sa
pagpasok ng Nagpapaupa para sa pangangasiwa ng
propyedad, bukod na lang kung may magandang dahilan.
3. Ang mga nag-iisip na maging Mangungupa ay maaaring
tingnan ang propyedad kasama ng Nagpapaupa, at may
pahintulot ng kasalukuyang Mangungupa.
4. Upang maiwasan ang pagkalat ng sunog, at iba
pang krisis, ang Nagpapaupa ay maaaring pumasok
sa propyedad nang kahit walang permiso mula sa
Mangungupa. Kapag pumasok sa propyedad habangwala ang Mangungupa, kailangang ipagbigay-alam ng
Nagpapaupa sa Mangungupa ang nangyari.
Artikulo 17. Garantiya mula sa kumpanya na nagbibigay
ng garantiya mula sa liabidad dulot ng pagupa
Kapag gagamit ng garantiya mula sa isang kumpanya na
nagbibigay garantiya mula sa liabilidad dulot ng pag-upa,
ang garantiya na mula sa kumpanya ay itatakda nang hiwalay,
at ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay
kukumpletuhin ang kinakailangang proseso para magamit ang
garantiya kasabay sa kontrata.
Artikulo 18. Pakikipag-usap
Kapag nagkaroon ng pagdududa tungkol sa mga bagay na
hindi nabanggit sa kontrata, o tungkol sa interpretasyon ng
kontrata, pag-uusapan ito ng Nagpapaupa at Mangungupa at
ireresolba ito na may mabuting tiwala, at sang-ayon sa Batas
Sibil at ibang patakaran at nakaugalian.
Artikulo 19. Natatanging probisyon sa kontrata
Ang mga natatanging probisyon ng kontrata, bukod sanabanggit sa Artikulo 18, ay ang sumusunod.

May-ari:
Mangungupa:(Selyo)(Selyo)Talisan 1 (kaugnay sa Artikulo 8, Talata 3)
i. Paggawa o pagtago ng baril, espada, paputok o ibang
bagay na mapanganib at maaring mag-umpisa ng sunog
ii. Pagpasok ng mabibigat na bagay katulad ng kahangbakaliii. Pagbuhos ng matapang na likido sa mga agusan.
iv. Paggamit ng telebisyon, stereo, piano atbp. nangmalakas ang tunog.
v. Pag-alaga ng hayop na malinaw na makakagambala sa
mga kapitbahay, katulad ng mababangis na hayop at
makamandag na ahas.
vi. Pag-alay sa propyedad upang gamitin bilang opisina oistasyon ng galaw ng mga pwersa laban sa lipunan.
vii. Nagpapailang sa ibang residente o kahit sinong
dumadaan sa pamamagitan ng bastos o marahas na
pananalita, ugali o pagpapahayag sa loob o malapit sa
propyedad.
viii. Pinapahintulutang manirahan o pumasok ang mga
pwersa laban sa lipunan sa loob ng propyedad.
Talaan 2 (kaugnay sa Artikulo 8, Talata 4)
i. Paglagay ng mga bagay sa mga lugar na dinadaanan ng
lahat, katulad ng hagdanan o pasilyo.
ii. Pagpaskil ng signboard, poster at ibang patalastas sa
mga lugar na dinadaanan ng lahat, katulad ng hagdanano pasilyo; atiii. Pag-aalaga ng aso, pusa, at ibang hayop (bukod sa mga
nakalista sa Talaan 1, Bilang v.) na nakakaperwisyo sa
mga kapitbahay pero di kasama dito ang maliliit na ibon
at isda.
Talaan 3 (kaugnay sa Artikulo 8, Talata 5)
i. May taong nakikitira na hindi kasama sa (5) na itinakda
sa taas, bukod sa anumang sanggol na naisilang sapanahon ng kontrata; at
ii. Pagiging wala sa Propyedad nang higit sa isang buwan
Talaan 4 (kaugnay sa Artikulo 9, Talata 5)

16
Talaan 5 (kaugnay ng Artikulo 15)

Mga kondisyon sa pagbalik sa orihinal na kondisyon
Bukod sa nakatakda sa ilalim ng “Pambihirang Natatanging Probisyon, na nasa ilalim ng II sa ibaba, ang mga kondisyon sa
pagbalik ng Propyedad sa orihinal na kondisyon ay alinsunod sa pag-iisip ng pangkalahatang prinsipyo ng pagbalik ng mga
pinangungupahan sa kanilang orihinal na kondisyon.
At yun ay:– Ang mga pagkasira na dahil sa sadya o kapabayaan ng Mangungupa, ang paglabag ng kanyang tungkulin na magpatupadng nararapat na pagsikap bilang mabuting tagapangasiwa, o ibang paraan ng paggamit na hindi limitado sa karaniwang
paggamit, ay pagbabayaran ng Mangungupa. Subalit, ang Mangungupa ay hindi kinakailangang magbayad para sa pagkasira
dulot ng lindol o ng kalikasan, pagkasira dulot ng labas na panig na walang relasyon sa Mangungupa, katulad ng residente sa
ibabaw na palapag, o ibang pagkasira katulad nito.
– Ang Nagpapaupa ang magbabayad para sa pagkasira dahil sa natural na pagkarupok (pagkaluma) ng gusali, pasilidad etc. at
pagkarupok mula sa ordinaryong paggamit ng Mangungupa (ordinaryong pagkarupok).
Ang detalye ng itaas ay nakatakda sa sa Talaan 1 at 2 ng “Mga problema tungkol sa pagbalik sa orihinal na kondisyon at kaugnay na
patakaran” (2ng edisyon) na inilathala ng Ministro ng Lupa, Imprastraktura, Transportasyon, at Turismo at nakabuod sa ibaba na I.
I. Mga kondisyon sa pagbalik ng Propyedad sa orihinal nitong kondisyon(Subalit, kung may kasunduan nabuo katulad ng nabanggit sa ibaba na II: Pambihirang natatanging probisyon, tungkol sa
mga detalye ng paglabag ng Artikulo 90 ng Batas Sibil at Artikulo 8, 8-2,9 at 10 ng Batas ng Kontrata ng nag-kokonsumo, angnilalaman noon ang susundan. )1. Ang responsibilidad ng Nagpapaupa at Mangungupa sa pagpapatupad ng pagsasaayos
Responsibilidad ng Nagpapaupa

Responsibilidad ng Mangungupa

Sahig (tatami, sahig, carpet, atbp.)
1. Pagbaliktarin at pagkinis ng mga tatami mat (para magamit
ng susunod na mangungupa, kapag wala namang halatang
pagkasira.)
2. Pagpunas ng floorwax sa sahig.
3. Mga uka at marka ng mwebes sa sahig at carpet.
4. Pagkawala ng kulay ng tatami mats at sahig (dahil sa araw,
tulo ng ulan dahil sa problema sa istraktura ng gusali atbp.)

Dingding, kisame (tela atbp.)
1. Pangingitim ng dingding sa likod ng TV, ref etc. (angsinasabing pagsunog ng koryente).
2. Bakas naiwan ng poster at litrato sa dingding.
3. Mga butas sa dingding dahil sa tamtak, aspile etc. (na hindi
kinakailangan ang pagpalit ng kahoy ng dingding.)
4. Butas dahil sa tornilyo, at mga marka sa dingding
dahil sa pagkabit ng aircon (na pagmaNagpapaupa ng
Mangungupa.)
5. Pagkawalan ng kulay ng tela (dahil sa natural na dahilan
katulad ng silang ng araw.)

Pagpalit ng fuse
Pagpalit ng washer at gasket ng gripo
Pagpalit ng pambara at kadena sa banyo at ibang lugar
Pagpalit ng mga bombilya
Ibang maliliit na aayusin

1. Maduming kusina dahil sa pagkapabaya ng Mangungupa(pagdikit ng itim mula sa usok o langis dulot ng kulang na
paglinis pagkatapos ng paggamit)
2. Amag o mantsa na nagkalat dahil sa kulang ng ingat
ng Mangungupa sa pagkabasa/hamog (pagkabulok
ng dingding atbp dahil sa pagkabigo na ipaaalam sa
Nagpapaupa at pagkabigo sa pag-asikaso nito, katulad ng
pagpunas nito).
3. Pagkabulok ng dingding dahil sa pagtagas ng tubig mula sa
pampalamig na hindi naasikaso ng Mangungupa.
4. Mantsa at amoy mula sa usok ng sigarilyo atbp.
(pagkawalan ng kulay ng tela at di-mawalang amoy buhat
ng paninigarilyo o ibang dahilan.)
5. Butas ng tamtaks at pako sa dingding atbp. (Mga butas
mula sa pagsabit ng mabibigat na bagay, na kinakailanganna palitan ang kahoy.)
6. Bakas ng mga pailaw na kinabit ng Mangungupa deretsa
sa kisame.
7. Sadyang pagkasira katulad ng pagsulat sa dingding.

Mga kinakabit etc., nadudulas na pinto, haligi atbp.
1. Pagpalit ng mga screen (para sa paggamit ng susunod na
mangungupa kung walang pagkasira)
2. Salamin/Glass na nabasag ng lindol
3. Pagkabasag ng glass na pinatibay ng alambre (natural na
pagkabasag dahil sa istraktura nito)

1. Pagkuskos sa haligi at amoy mula sa alagang hayop(Scratches to pillars etc. and odors caused by a pet (mgapagkuskos sa haligi, sa tela atbp., at di-mawalang amoy
dahil sa alagang hayop)
2. Sadyang pagkasira katulad ng pagsulat sa dingding.

Mga pasilidad atbp.
1. Masusing paglilinis ng propesyonal na serbisyo (pagkatapos
ng naitupad ng Mangungupa ang ordinaryong paglinis).
2. Paglinis ng loob ng aircon (walang di-matangal na amoy
katulad ng usok ng sigarilyo)
3. Pagpatay ng mikroyo (kusina, inodoro)
4. Pagpalit ng bath tub, takip ng bath tub atbp (para sa gamit
ng susunod na Mangungupa, kung walang pagkasira)
5. Pagpalit ng kandado at mga susi (kapag walang pagkasirasa kandado o nawala na susi)
6. Sira o di na magamit na kagamitan o makinarya (dahil
lampas na sa mapapakinaangan na buhay).

440

1. Mantsa sa carpet dahil sa nabuhos na inumin atbp. o amag(dahil sa kulang na paglinis ng nabuhos na inumin.)
2. Marka ng kalawang sa ilalim ng ref. (dumi o ibang
pagkasira buhat ng pagpabaya sa kalawang)
3. Mga gasgas buhat ng paglipat, o mga gawain katulad nito.
4. Pagkawalan ng kulay ng sahig (buhat ng pagpasok ng ulan
sa Propyedad, dahil sa pagkapabaya ng Mangungupa.)

1. Dumi mula sa langis at usok sa lugar ng de-gas na lutuan,sa lagusan hangin atbp. (Dumi dulot ng pagkabigo ng
Mangungupa na linisin at alagaan ang mga pasilidad na ito.)
2. Pagbubuo, amag atbp. sa bath tub, inodoro o lababo (dumimula sa pagkabigo ng Mangungupa na linisin at alagaan
ang mga pasilidad na ito.)
3.Pagkasira sa mga pasilidad dahil sa maling pag-alaga opaggamit.
4. Pagpalit ng kandado at susi dahil sa pagkasira ng kandadoo pagkawala sa susi.
5. Damo sa hardin ng bahay na may sariling bakuran(detached).

441

17

2. Mga bahagi na responsibilidad ng Mangungupa
Bahagi

Mga bahagi na responsibilidad ng Mangungupa

Sahig

Pagrepair sa mga nasirang bahagi.

mga Tatami mat

CarpetCarpet na may
kutsyon(ibabaw ng Tatami mat)
Walang binibigay na konsiderasyon dahil
sa paglipas ng panahon

Ang buong kwarto kapag maraming
pagkasira.

(sahig na may Tatami mat, carpet, carpet
na may kutsyon)
Ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin base sa natitirang halaga ng
1 yen ng carpet pagkalipas ng 6 taon

Mantsa at amoy dahil
sa usok ng sigarilyo
atbp.

Itinuturing na karapat-dapat lamang na
ang Mangungupa ang magbayad para sa
paglinis o pagpalit ng tela ng buong kwarto
kung ang buong kwarto ay namantsa
o may amoy na di maalis-alis dahil sa
paninigarilyo o ibang dahilan.

(Sahig)Walang binibigay na konsiderasyon dahil
sa paglipas ng panahon para sa pagrepair.
(Kapag papalitan ang sahig dahil sa
pagkasira sa kabubuan nito, ang paghatihati ng gastos ay kwekwentahin base sa
natitirang halaga ng 1 yen pagkalipas ng
napapakinabangang buhay ng gusali.)(Dingding [tela])Ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin base sa natitirang halagang
1 yen ng dingding pagkalipas ng 6 taon.

Ordinaryong
paglinis*

Mgapasilidadatbp.

Pagrepair sa mga Pagsaayos ng Pagsaulinasirang bahagi. mga pasilidad ng susi

Mga kinakabit,
poste/haligi

Sliding doors

Kada pinto(Nadudulas na pintos, papel ng pinto)
Walang binibigay na konsiderasyon dahil
sa paglipas ng panahon

Mga haligi/poste

Kada haligi(Nadudulas na pinto, kinakabit; haligi)
Walang binibigay na konsiderasyon dahil
sa paglipas ng panahon

Kagamitan atmakinarya

Gastos ng pagrepair o pagpalit ng bahagi(Kagamitan at makinarya)
Ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin sa pamamagitan ng linya (okurba) na may natitirang halaga ng 1 yenpagkalipas ng napapakinabangang buhay.

Kandado at susi

Ang bahaging irerepair
Kapag nawala ang susi, kasama ang
gastos sa pagpalit ng silindro.

Walang binibigay na konsiderasyon dahil sa
paglipas ng panahon para sa pagwala ng susi.
Ang Mangungupa ang babayad ng kapalit.

Paglinis* Para lamang kapag
napabayaan ang
Kada bahagi, o ang buong tirahan.
ordinaryong paglinis,
at paglinis pagkatapos
lumipat.

Walang binibigay na konsiderasyon dahil
sa paglipas ng panahon. Ang Mangungupa
ang babayad ng paglinis para sa
importanteng bahagi o sa buong tirahanna nakaligtaan niyang magpatupad ng
ordinaryong paglilinis.

Hati ng gastos na babayaran ng Mangungupa at ang pagdaan ng taon para sa mga pasilidad atbp.
(para sa kaso ng pagwala ng halaga sa pamamagitan ng tuwid na linyang paraan ng pagkwenta,
sa loob ng napapakinabangan na buhay ng 6-8 taon)
Hati ng gastos na babayarin ng Mangungupa (kapag may pananagutan na ibalik sa orihinal na kondisyon)(Ipunan sa patlang ang bahagi, isang bahagi, at presyo kada bahagi (naka-yen) para sa propyedad.)Bahagi90

Presyo kada bahagi(yen)

Kisame, dingding

Nakakabit, poste/haligi

Gamit ng lahat ng
residente

Pinto, mga daanan

KusinaBanyo,lababo,
inodoroIba
Paalaala:
Ang mga presyo kada bahagi na nabanggit sa itaas ay tantiya lamang, gagamitin upang magkaroon ng kasunduan sa
maaaring magiging gastos, sa pagitan ng Mangungupa at ng Nagpapaupa, sa panahon ng paglipat.
Alinsunod dito, ang pagpapagawa para maibalik ang Propyedad sa orihinal na kondisyon nito sa panahon ng pag-alismula nito, ay ipapatupad sa presyo na pag-uusapan ng Mangungupa at ng Nagpapaupa, na may konsiderasyon sa mga
bagay-bagay katulad ng pagbago ng presyo at supply ng materyales, ang laki ng pagkasira, at ang gagamiting paraan ng
konstruksyon.
II. Mga pambihirang natatanging probisyon
Ang mga pangkalatang patakaran tungkol sa gastusin para sa pagbalik ng Propyedad sa orihinal na kondisyon nito ay
nakatala sa itaas. Subalit, bilang taliwas sa nabanggit, ang Mangungupa ay sumasang-ayon dito na bayarin ang halaga ng
mga gastusin na nakalagay sa ibaba (basta lamang na ang ganitong pagbayad ay hindi lumalabag sa Artikulo 90 ng Batas
Sibil o ng Artikulo 8, 8-2, 9 o 10 ng Batas ng Kontrata ng Nagkokonsumo)(Sa ibaba na panaklong, pakilagay ang dahilan kung bakit ang Mangungupa ang magbabayad, sa di-karaniwang
pagkakataon, ang mga gastusin na dapat ang Nagpapaupa ang magbabayad.)・Nagpapaupa:
Mangungupa:（％） 100

Isang bahagi

Sahig

Mga pasilidad atbp.

Pagrepair sa mga nasirangbahagi.

Dingding, kisame (tela)

Kahit na mas maganda kung kada metro
kwadrado, hindi maiiwasan na ang
Mangungupa ay babayaran ang para sa
isang buong dingding, kung saan kasama
ang bahagi na nasira ng Mangungupa.

Dingding(tela)

Konsiderasyon dahil sa paglipas ng panahon

Bilang patakaran, kada mat.
Ang bilang ng mga sirang mat, kapag
marami ang nasira. (Pagbaliktad at
pagpapakinis ay depende sa laki ng sira.)

Bilang patakaran, kada 1 metrong
kwadrado.
Kung may sira sa maraming lugar, o ang
buong silid.

Sahig

18

3. Tantiyang mga bahagi para sa pagbalik sa orihinal na kondisyon(Selyo)(Selyo)

80
70
60
50
40
30
20
10
0

442

1

2

3

4

5

6

7

8

Taong naglipas
9 10 11 12 13 14 15 (Taon)

443

BILANG SAKSI, ang sumusunod na Nagpapaupa at ang Mangungupa ay naglagda at nagtatak
ng kanilang selyo sa dalawang kopya ng kontrata ng pag-upa ng nasabing propyedad, at bawat
panig ay hahawak tig-isa ng kanilang sariling kopya.
Petsa: taon

Nagpapaupa

Address:
Pangalan:
Tel.:

Zip-code:

Address:
Pangalan:
Tel.:

Zip-code:

]

Selyo

Selyo

Gobenador/Ministro ng Lupa,
Imprastraktura, Transportasyon at
Turismo (   )Numero:():

Address

Uri nggusaliAddress

Numero ng
apartment

Pangalan

Lawak

Kinatawan
Rehistradong broker
ng propyedad

Numero ng rehistrasyon[ ] sa Gobenador

Numero:()

1. Palitan ang “BILANG SAKSI, ang sumusunod na Nagpapaupa at ang Mangungupa ay naglagda at
nagtatak ng kanilang selyo sa dalawang kopya ng kontrata ng pag-upa ng nasabing propyedad, atbawat panig ay hahawak tig-isa ng kanilang sariling kopya.” sa “BILANG SAKSI, ang sumusunod na
Nagpapaupa at Mangungupa ay inilagda at itinatatak ang kanilang selyo sa 3 kopya ng kontrata, at
ang Mangungupa at ang Garantor/taga-garantiya ay inilagda at itinatatak ang kanilang selyo sa 3
kopya ng Kontrata ng Pag-garantiya para sa mga nabanggit na obligasyon ng Mangungupa, at bawat
panig ay may hawak ng tig-isang kopya ng bawat kontrata. “.
2. Idagdag ang mga sumusunod na patlang sa ibaba ng haligi ng Mangungupa.

Garantor/
Taga-garantiya

Address:
Pangalan:
Tel.:
Pinakamataas na
halaga ng garantiya:

Zip-code:Ang propyedad

Selyo

Apartmentna maybalkonahe
Bahay na may
sariling bakuran(detached)
Iba

Pasilidad

Selyo

Mga pasilidad

Gawa sa kahoy
Non-wooden built(         )Petsa ng pagtapos ng
konstruksyon-palapag

yunit

taon
Malaking
pagbabago noong:(    )

Plano
ng mga (    ) LDK·DK·K/Studio/
kwartometro kwadrado (Balkonahe:       metro kwadrado [hindi kasama sOa metro
kwadrado sa kaliwat])
Palikuran

Selyo

Pangalan444

Pangalan

Bilang ng
mga yunit

Propyedad

AhenteTitulo(1) Layunin ng pag-upa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

araw

Lisensya No. [Karaniwang Kontrata sa Pag-upa ng bahay nang limitadong panahon

Istraktura

Mangungupa

buwan

20

(4) Karaniwang Kontrata sa Pag-upa ng bahay nang limitadong panahon

Pangalan, address etc ng gusali

19

Ilalagda at tatatakan ng selyo sa ibaba.

Pribadong gamit (may flush·walang flush)/Kasalo ang
ibang residente (may flush·walang flush)

Bath tubShowerLababoLugar para sa washingmachinePang-init ng tubig
de-Gas/de-koryente/
Induction lutuan
Aircon/heater
Ilaw
Awtomatikong kandado
Terrestrial digital TV/CATVInternet
Mail box para sa koreo
Package delivery box
Susi

Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala

Kapasidad ng koryente
Gas
Tubig
Lagusan ng dumi(    ) A
Oo (galing munisipyo gas·propane gas)·Hindi
Naka-konekta diretso sa supply·Tanke·Deep well
Oo (pampublikong sewerage·septic tank)·Hindi

Garahe ng motorsiklo
Garahe ng Bisikleta
ImbakanSariling hardin

Kasama/Hindi
Kasama/Hindi
Kasama/Hindi
Kasama/Hindi

Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala (Numero ng susi    /   kopya)
Mayroon/Wala
Mayroon/Wala  units (space No.:    )  units (space No.:    )  units (space No.:    )

445

21

(2) Termino ng kontrata  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Petsa umpisa

taon   buwan   araw

Petsa magwawakas

taon   buwan   araw

Mga taon at na buwan(3) Upa at ibang bayarin ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Upa /singil para sa mga
serbisyo na para sa lahat

Upa

Araw sinisingil

Paano babayaran

ika- ___ araw
ng bawat buwan
para sa singil sa
kasalakuyang/susunod na buwan

yenika- ___ araw ng bawat
buwan para sa singil
sa kasalakuyang/susunod na buwan
yenSingil para sa
mga serbisyona para sa
lahat
Security
depositPangalan ng bangko:
Uri ng account: Futsu(karaniwan)
Toza (current)
Mula
Account No.:bangko,Account name:diretso sa
Sino
ang pasan ang transfer fee :account,
Nagpapaupa/ Mangungupao babayaranng personal.
Saan babayaran:

Ibang bayarin na
yen;isang singilan lamang
katumbas ng ___ na buwan ng upa

Singil para sa paggamit ng
mga kasamang pasilidad
Iba(4) Ang Nagpapaupa at ang nagpapalakad ng propyedad ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·  ·Nagpapaupa
Address:(Pangalan ng kumpanya/kinatawan) Pangalan:
Manedyer(Pangalan ng kumpanya/
kinatawan)

Address:
Zip-code:
Pangalan:
Tel:
Numero ng Rehistro ng Manedyer ng Paupahan: Ministro ng Lupain,
Imprastraktura, Transportasyon at Turismo ( ) numero.

Address:
Pangalan:

Zip-code:Tel:(5) Ang Mangungupa at ang kanyang kasama . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Mangungupa

Mga kasama

Pangalan:
Pangalan

Gulang:taon

Tel:Taong kokontakin sa
oras ng problema

Address:
Pangalan:
Tel:
Relasyon sa Mangungupa:

Pangalan:
Pangalan:
Pangalan:

Gulang:Gulang:Gulang:Lahat-lahat:

taon
taon
taon
na taoZip-code:(6) Garantiya mula sa kumpanya na nagbibigay ng garantiya laban sa liabilidad mula sa pag-upa . . .
Lokasyon ng kumpanya:
Zip-code:
Garantiya mula sa
Pangalan ng kumpanya:Tel.:kumpanya na nagbibigay ng
Numero ng regulasyon ng kumpanya na nagbibigay ng garantiya
garantiya laban sa liabilidad
laban sa liabilidad mula sa pag-upa:Numero sa Ministro ng Lupa,
mula sa pag-upa
Imprastraktura, Transportasyon at Turismo (  )
446

Artikulo 2. Ang termino na may bisa ang kontrata at ang
pagbago ng kontrata
1. Ang termino ng kontrata ay naitakda sa itaas na (2).
2. Ang kontrata ay magwawakas sa katapusan ng termino ng
kontrata na nakatakda sa itaas at di na uulitin pa.
Ngunit, ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay maaring
makipagsunduan at maglagda ng bagong kontrata sa
pag-upa (mula ngayon tatawagin “Pinabagong kontrata”)
na uumpisa sa araw pagkatapos ng pagwakas ng unang
kontrata.
3. Upang iwakas ang kasunduang ito, ang Nagpapaupa
ay magbibigay sa Mangungupa ng nakasulat na abisong pagwakas ng kontrata nang 6-12 buwan bago ang
katapusan ng kontrata (mula ngayon tatawagin bilang”Panahon ng Pag-abiso”) na nakasaad sa Talata 1.
4. Ang Nagpapaupa ay hindi makapilit sa pagwakas ng
pag-upa nang walang abiso sa Mangungupa katulad ng
nabanggit sa itaas, at ang Mangungupa ay hindi maaaaring
ipatuloy ang pag-upa ng Propyedad lampas ng panahon
ng katapusan ng kontrata, katulad ng nakasaad sa
Talata 1. Subalit kung ang Nagpapaupa ay nag-abiso sa
Mangungupa na tapos na ang “Panahon ng Pag-abiso”,
ang pag-upa ay magwawakas 6 buwan mula ng pag-abiso.
Artikulo 3. Layunin ng paggamit
Ang Mangungupa ay gagamitin ang Propyedad bilang tirahan
lamang.

Zip-code:
Tel:

Paalala: Punan ang sumusunod kapag ang Nagpapaupa at ang May-ari ng gusali ay magkaibang tao.
May-ari ng gusali

22

Artikula 1. Pagbuo ng kontrata
Ang magpapaupa (mula ngayon tatawagin na “Nagpapaupa”)
at ang mag-uupa (mula ngayon tatawagin na “Mangungupa”)
ay nagbuo ng kasanduan para sa pag-upa ng bahay (mulangayong tatawagin na “Ang kontrata”) sang-ayon sa Artikulo
38 ng Batas ng Pag-papaupa ng bahay (mula ngayon
tatawagin na “Ang batas”) tungkol sa tinutukoy ng pagpapaupa (mula ngayon tatawagin bilang “Ang propyedad”) na
itinakda sa itaas na (1).

Artikulo 4. Upa
1. Ang Mangungupa ay magbabayad ng upa sa Nagpapaupa
alinsunod sa itaas na (3).
2. Ang halaga ng upa para sa panahon na mas maiksi saisang buwan ay kukuwentahin bilang ang 1 buwan ay
katumbas ng 30 araw.
3. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay maaring
magkipagsundo na baguhin ang halaga ng upa kapag
naging hindi na makatarungnan ito dahil sa susumusunodna dahilan:
i. Ang halaga ng upa ay hindi na makatarungan dahil sa
pagbaba/pagtaas ng amilyar/buwis at ibang singil sa
lupa o sa gusali;ii. Pagtaas / Pagbaba ng presyo ng lupa o gusali at ibang
pagbabago dahil sa ekonomiya; atiii. Kapag hindi nababagay ang upa kumpara sa upa ng
magkatulad na gusali sa lugar.
Article 5. Bayarin para sa mga serbisyo para sa lahat
1. Ang Mangungupa ay magbabayad ng singil para sa mga
serbisyo para sa lahat katulad ng ilaw, panggatong, tubig,
lagusan ng dumi atbp, na kinakailangan para sa pananatili
at pangangasiwa ng mga lugar na ginagamit ng lahat
katulad ng hagdanan, pasilyo atbp. (mula ngayon tatawagin
na “Gastusin para sa Pananatili at Pangagasiwa”)
2. Ang singil para sa mga serbisyo para sa lahat ay dapat
bayaran katulad ng itinakda sa itaas na (3).
3. Ang singil para sa serbisyo para sa lahat na mas maiksi saisang buwan ay kukuwentahin bilang 1 buwan na katumbas
ng 30 araw.
4. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay maaring
magkipagsundo na baguhin ang singil para sa mga

serbisyo para sa lahat kapag ang halaga ay hindi na
makatarungan dahil sa paglaki/pagliit ng mga “Gastusinpara sa Pananatili at Pangangasiwa.”
Article 6. Security Deposit
1. Ang Mangungupa ay babayad ng security deposit na
itinakda sa itaas na (3) sa Nagpapaupa upang mabayaran
ang anumang liabilidad buhat sa kontrata.
2. Maaring gamitin ng Nagpapaupa ang security deposit
upang bayarin ang anumang di-nabayaran na liabilidad ng
Mangungupa buhat ng kontrata. Ang Mangungupa ay hindi
makakapilit na dapat gamitin ang security deposit paramabayaran ang mga liabilidad bago umalis ng Propyedad.
3. Dapat ibalik kaagad ng Nagpapaupa ang buong halaga ng
security deposit pag-alis ng Mangungupa sa Propyedad.
Ngunit, kung may di nabayaran na upa, o mga babayarinsa pag-repair upang maibalik ang Propyedad sa orihinal
nitong kondisyon, na itinakda sa Artikulo 15, o kung may
mga liabilidad sa ilalim ng kontrata na di nabayaran,
ang Nagpapaupa ay maaring bayaran ang mga ito sa
pamamagitan ng pagbawas ng halaga mula sa security
deposit.
4. Para sa nabanggit na kaso, ang Nagpapaupa ay dapat
magpakita ng detalye ng mga halaga ng liabilidad na
binawasan mula sa security deposit.
Article 7. Pag-iwas sa mga pwersang laban sa lipunan
1. The Landlord and the Tenant hereby pledge each of thefollowing to each other.
2. Ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay sumusumpa ng
sumusunod sa isa’t-isa na;
i. Sila mismo ay di maituturing organisadong kriminal,
kumpanya may kaugnayan sa organisadong kriminal,“sokaiya” na manlinlinlang, katulad ng mga ito omiyembro ng mga ito (mula ngayon itutukoy bilang“pwersa laban sa lipunan” sa kabubuan)ii. Ang kanilang mga opisyal (ito ay tumutukoy sa mga
empleyado na nagpapatupad ng ehekutibong tungkulin,
mga direktor, executive offficers at mga katulad nito) ay
di maituturing na “pwersa laban sa lipunan”.
iii. Hindi nila pinapahintulot na ang mga pwersa laban sa
lipunan na gamitin ang kanilang mga pangalan para
mapatibay ang kontratang ito.
iv. Hindi sila sasali sa sumusunod na kilos, sila mismo o sa
pamamagitan ng ikatlong panig:
A. Manakot sa salita o kilos o magpatupad ng
karahasan naka-direkta sa kabilang panig
B. Mga kilos na nakakahadlang sa negosyo ng isa, opaninira ng tiwala sa ito sa pamamagitan ng panloloko opanakot.
3. Ang Mangungupa ay di maaring ilipat ang karapatan sa
pag-upa o ipapaupa ang Propyedad ng buo o bahagi sa
mga pwersa laban sa lipunan, kahit mayroon o walang
pahintulot ng Nagpapaupa.
Artikulo 8. Pinagbabawal o linilimitadong mga kilos
1. Ang Mangungupa ay hindi ililipat ang karapatan ng pag-upa
o ipapaupa sa ibang panig ang Propyedad ng buo o bahaginang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
2. Ang Mangungupa ay hindi ipapalawak, babaguhin o ililipat
ang propyedad, o magkakabit ng kagamitan sa Propyedadnang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
3. Habang ginagamit ang Propyedad, ang Mangungupa ay
hindi gagawin ang anuman nakalista sa Talaan 1.
4. Habang ginagamit ang Propyedad, ang Mangungupa ay
hindi gagawin ang anuman nakalista sa Talaan 2 nangwalang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa.
5. Habang ginagamit ang propyedad, ipapaalam ng
Mangungupa ang Nagpapaupa bago gagawin ang anumannakalista sa Talaan 3.

447

23

Artikulo 9. Pagpapaayos habang nasa ng termino ng
kontrata
1. Ang Nagpapaupa ay responsable para sa anumang
aayusin para magamit ng Mangungupa ang Propyedad.
Ang Mangungupa ang dapat magbayad sa pagpapaayos
na kasalanan niya, at ang Nagpapaupa ang dapat
magbayad ng ibang pagpapaayos.
2. Ang Nagpapaupa ay magbibigay-alam sa Mangungupa
bago ipatupad ang anumang pagpapaayos. Ang
Mangungupa ay hindi makahindi sa pagbigay ng pahintulot
sa mga pagpapaayos ng walang magandang dahilan.
3. Ang Mangungupa ay magbibigay-alam sa Nagpapaupa
tungkol sa anumang kinakailangan ng pagpapaayos nanakita sa Propyedad at konsultahin ang Nagpapaupa sa
kahalagahan ng sinabing mga pagpapaayos.
4. Ang Mangungupa ay maaring magpatupad ng pagpapayos
sa ilalim ng pagbibigay-alam na inilarawan sa naunang
talata, kung ang Nagpapaupa ay nabigo sa pagpapatupad ng
pagpapaayos ng walang magandang dahilan kahit na alamniya ang kahalagahan nito. Ang bayarin para sa pagpapaayos
ay ipapatupad katulad ng nabanggit sa Talata 1.
5. Bukod sa paghiling ng pagpapaayos mula sa Nagpapaupa
katulad ng nabanggit sa Talata 1, ang Mangungupa mismo
ay maaaring ipatupad ang pag-repair na nakalista sa
Talaan 4. Kapag ang Mangungupa mismo ang nagpatupadng pagpapaayos, siya ang sumasagot ng gastos ng
pagpapaayos at di na kailangan magbigay-alam omagpaalam sa Nagpapaupa.

Artikulo 10. Pag-kansela ng kontrata
1. Kung ang Mangungupa ay nabigo sa pagbayad ng
sumusunod at hindi naitupad ang kanyang mga obligasyon
sa loob ng takdang panahon, kahit nakatanggap ng
nararapat na paalala mula sa Nagpapaupa,
i. Ang upa, na itinakda sa Artikulo 4, Talata 1.
ii. Ang singil sa mga serisyo para sa lahat, na itinakda sa
Artikulo 5, Talata 2.
iii. Mga bayarin na may liabilidad ang Mangungupa, na
itinakda sa Artikulo 9, Talata 1.
2. Kung ang Mangungupa ay hindi susunod sa alinman na
sumusunod na patakaran, ang Nagpapaupa ay pipilitin
ang Mangungupa na ipatupad ang kanyang obligasyon
sa loob ng makatwirang panahon, at kung bigo na gawinng Mangungupa sa loob ng ibinigay na panahon, hindi
maipapatuloy ng Nagpapaupa ang kontrata at maari itongkanselahin.

i. Na igamit lamang ang Propyedad bilang tirahan, katuladng nakasaad sa Artikulo 3.
ii. Ang mga patakaran na itinakda sa Artikulo 8 (hindi
kasama ang mga patakaran na isinaad sa Talata 3 ng
parehong Artikulo na may kaugnay sa mga gawain na
inilarawan sa ilalim ng bilang 6-8 ng Talaan 1.)
iii. Ibang patakaran na kailangang sundin ng Mangungupa,na itinakda ng kontrata.
3. Kung ang Nagpapaupa o ang Mangungupa ay alinman
sa inilalarawan sa sumusunod, ang kabilang panig ay
maaaring ikansela ang kontrata ng walang abiso.
i. Kapag malinaw na ang panig ay lumabag sa kanyang
mga pangako sa ilalim ng Artikulo 7, Talata 1.
ii. Kung siya o ang kanyang mga Lupon ng mga Direktor
ay maituturing pwersa laban sa lipunan, mataposnalagdaan na ang kontrata.
4. Kung ang Mangungupa ay lumabag sa alinmang
panuntunan sa ilalim ng Artikulo 7, Talata 2 o gumawa ng
alinman sa mga kilos nakalista sa bilang 6-8 ng Talaan 1,
ang Nagpapaupa ay maaaring ikansela ang kontrata ng
walang abiso.
Artikulo 11. Pagkansela ng kontrata ng Mangungupa
1. Ang Mangungupa ay maaring ikansela ang kontrata sa
pamamagitan ng pagbigay ng 30 araw o mahigit na abiso
sa Nagpapaupa.
2. Ang Mangungupa ay maaring umalis ng mas maaga
sa pamamagitan ng pagbayad ng upa para sa 30 araw,
pagkatapos ng pagka-abiso sa Nagpapaupa tungkol sapagkansela ng kontrata.
Artikulo 12. Pagbaba ng halaga ng upa dahil sabahagyang pagkawalan ng Propyedad atbp.
1. Kung may bahagi ng propyedad ay hindi na magamit
dahil sa pagkawalan o ibang dahilan na hindi kasalanan
ng Mangungupa, ang upa ay bababaan ng halaga na
naaayon sa porsyento ng Propyedad na hindi na magamit.
Sa ganitong kaso, pag-uusapan ng Nagpapaupa at ng
Mangungupa ang mga importanteng bagay katulad ng
kung gaano kalaki at gaano katagal ang pagbaba ng
halaga ng upa.
2. Ang Mangungupa ay maaaring ikansela ang kontrata
kung bahagi ng propyedad ay hindi na magamit dahil sa
pagkawalan o ibang dahilan, at ang natitirang bahagi ay
hindi sapat para sa layunin ng Mangungupa sa pag-upa ng
propyedad.

(6) Garantor/Taga-garantiya at Pinakamataas na halaga ng garantiya . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Garantor/Taga-garantiya

Address:
Pangalan:

Zip-code:
Tel:

Pinakamataas na halaga ng
garantiya
Artikulo 17. Maramihang garantor/taga-garantiya
1. Ang mga maramihang garantor/taga-garantiya (mulangayon itutukoy bilang “mga Garantor” ay, kasabay ng
ibang Garantor at kasama ng Mangungupa ay ipapasan
ang anumang liabilidad ng Mangungupa mula sa kontrata.
Pareho ito sa pagbago ng kontrata.
2. Ang mga liabilidad na pasan ng mga garantor sa ilalimng naunang talata ay hindi hihigit sa halaga nakatakda sa
itaas na (6) at nakatakda sa patlang para sa paglada at
pagtatak ng selyo sa kontrata.
3. Sa di-inaasahang pagkamatay ng Mangungupa o ng
Garantor, ang orihinal na halaga ng mga liabilidad ay hindi
magbabago.

448

4. Bilang hiling ng mga Garantor, ang Nagpapaupa ay dapat
magbigay ng impormasyon sa Garantor nang walang
pagkaantala, katulad ng ang halaga ng lahat ng mga
liabilidad ng Mangungupa, ang estado ng pagbayad ng
upa, ang bayarin para sa mga serbisyo para sa lahat
atbp., ang halaga na di pa nababayaran, at ang halaga na
ibabayad bilang kompensasayon para sa mga pagkasira.

24

Artikulo 13. Pagwakas ng kontrata
Kung ang kabubuang propyedad ay hindi na magamit dahil
sa anumang pagkawalan o ibang dahilan, bilang resulta, ang
kontrata ay magwawakas.
Artikulo 14. Pag-alis sa propyedad
1. Ang Mangungupa ay aalis sa Propyedad bago ang
katapusan ng kontrata (sa loob ng 6 buwan mula pag-abiso
ng Nagpapaupa, alinsunod sa mga kondisyon ng Artikulo
2, Talata 4, o aalis kaagad kung sakali ang kontrata ay
kanselado alinsunod sa nakatakda sa Artikulo 10). Bagoumalis, ang Mangungupa ay dapat ibalik ang Propyedad
sa orihinal na kondisyon, liban ang anumang pagkaluma
buhat ng karaniwang pagkagamit.
2. Ipagbibigay-alam ng Mangungupa sa Nagpapaupa bagosila umalis o lumipat ng ibang tirahan.
Artikulo 15. Pagbalik sa orihinal na kondisyon bago
umalis
1. Ibabalik ng Mangungupa ang propyedad sa orihinal na
kondisyon nito, hindi kasama ang mga bahagi na naapekto
ng normal na pagkaluma. Subalit, hindi kinakailanganna ipaayos ng Mangungupa ang pagkasira na hindi nila
kasalanan.
2. Pagka-alis sa propyedad, pag-uusapan ng Nagpapaupa
at ng dating Mangungupa ang detalye at paraan ng
pagbalik ng propyedad sa orihinal na kondisyon nito, na
dapat ipatupad ng dating Mangungupa, alinsunod sa
mga probisyon ng talaan 5, at kasama ang anumang
natatanging probisyon na tinatag noong linagda ang
kontrata.
Artikulo 16. Pagpasok sa propyedad
1. Maaring pumasok ang Nagpapaupa sa propyedad, nangwalang pahintulot ng Mangungupa, kung kinakailangang
dahil sa pangangasiwa ng propyedad, katulad ng
panananatili ng istraktura.
2. Ang Mangungupa ay hindi maaring makahadlang sa
pagpasok ng Nagpapaupa para sa pangangasiwa ng
propyedad, bukod na lang kung may magandang dahilan.
3. Ang mga nag-iisip na maging Mangungupa ay maaaring
tingnan ang propyedad kasama ng Nagpapaupa, at may
pahintulot ng kasalukuyang Mangungupa.
4. Upang maiwasan ang pagkalat ng sunog, at iba
pang krisis, ang Nagpapaupa ay maaaring pumasok
sa propyedad nang kahit walang permiso mula sa
Mangungupa. Kapag pumasok sa propyedad habangwala ang Mangungupa, kailangang ipagbigay-alam ng
Nagpapaupa sa Mangungupa ang nangyari.
Artikulo 17 Garantiya mula sa kumpanya na nagbibigay ng
garantiya laban sa liabilidad buhat ng pag-upa
Kapag gagamitin ang garantiya mula sa kumpanya na
nagbibigay ng garantiya laban sa liabilidad buhat ng pagupa, ang detalye ng garantiya ay itatakda nang hiwalay, at
ang Nagpapaupa at ang Mangungupa ay dapat ikumpletoang kinakailangan na proseso para sa paggamit ng ganitong
garantiya, sa panahon ng paglagda ng kontrata.

Artikulo 19. Natatanging probisyon sa kontrata
Ang mga natatanging probisyon ng kontrata, bukod sanabanggit sa Artikulo 18, ay ang sumusunod.

May-ari:
Mangungupa:(Selyo)(Selyo)Talisan 1 (kaugnay sa Artikulo 8, Talata 3)
i. Paggawa o pagtago ng baril, espada, paputok o ibang
bagay na mapanganib at maaring mag-umpisa ng sunog
ii. Pagpasok ng mabibigat na bagay katulad ng kahangbakaliii. Pagbuhos ng matapang na likido sa mga agusan.
iv. Paggamit ng telebisyon, stereo, piano atbp. nang malakas
ang tunog.
v. Pag-alaga ng hayop na malinaw na makakagambala sa
mga kapitbahay, katulad ng mababangis na hayop at
makamandag na ahas.
vi. Pag-alay sa propyedad upang gamitin bilang opisina oistasyon ng galaw ng mga pwersa laban sa lipunan.
vii. Nagpapailang sa ibang residente o kahit sinong
dumadaan sa pamamagitan ng bastos o marahas na
pananalita, ugali o pagpapahayag sa loob o malapit sa
propyedad.
viii. Pinapahintulutang manirahan o pumasok ang mga
pwersa laban sa lipunan sa loob ng propyedad.
Talaan 2 (kaugnay sa Artikulo 8, Talata 4)
i. Paglagay ng mga bagay sa mga lugar na dinadaanan ng
lahat, katulad ng hagdanan o pasilyo.
ii. Pagpaskil ng signboard, poster at ibang patalastas sa
mga lugar na dinadaanan ng lahat, katulad ng hagdanano pasilyo; atiii. Pag-aalaga ng aso, pusa, at ibang hayop (bukod sa mga
nakalista sa Talaan 1, Bilang v.) na nakakaperwisyo sa
mga kapitbahay pero di kasama dito ang maliliit na ibon
at isda.
Talaan 3 (kaugnay sa Artikulo 8, Talata 5)
i. May taong nakikitira na hindi kasama sa (5) na itinakda
sa taas, bukod sa anumang sanggol na naisilang sapanahon ng kontrata; at
ii. Pagiging wala sa Propyedad nang higit sa isang buwan
Talaan 4 (kaugnay sa Artikulo 9, Talata 5)
Pagpalit ng fuse
Pagpalit ng washer at gasket ng gripo
Pagpalit ng pambara at kadena sa banyo at ibang lugar
Pagpalit ng mga bombilya
Ibang maliliit na aayusin

Artikulo 18. Pakikipag-usap
Kapag nagkaroon ng pagdududa tungkol sa mga bagay na
hindi nabanggit sa kontrata, o tungkol sa interpretasyon ng
kontrata, pag-uusapan ito ng Nagpapaupa at Mangungupa at
ireresolba ito na may mabuting tiwala, at sang-ayon sa Batas
Sibil at ibang patakaran at nakaugalian.

449

25
Talaan 5 (kaugnay ng Artikulo 15)

Sahig (tatami, sahig, carpet, atbp.)

Dingding, kisame (tela atbp.)

Mga kinakabit etc., nadudulas na pinto, haligi atbp.
1. Pagpalit ng mga screen (para sa paggamit ng susunod na
mangungupa kung walang pagkasira)
2. Salamin/Glass na nabasag ng lindol
3. Pagkabasag ng glass na pinatibay ng alambre (natural na
pagkabasag dahil sa istraktura nito)

1. Pagkuskos sa haligi at amoy mula sa alagang hayop(Scratches to pillars etc. and odors caused by a pet (mgapagkuskos sa haligi, sa tela atbp., at di-mawalang amoy
dahil sa alagang hayop)
2. Sadyang pagkasira katulad ng pagsulat sa dingding.

Mga pasilidad atbp.
1. Masusing paglilinis ng propesyonal na serbisyo(pagkatapos ng naitupad ng Mangungupa ang ordinaryong
paglinis).
2. Paglinis ng loob ng aircon (walang di-matangal na amoy
katulad ng usok ng sigarilyo)
3. Pagpatay ng mikroyo (kusina, inodoro)
4. Pagpalit ng bath tub, takip ng bath tub atbp (para sa gamit
ng susunod na Mangungupa, kung walang pagkasira)
5. Pagpalit ng kandado at mga susi (kapag walang pagkasirasa kandado o nawala na susi)
6. Sira o di na magamit na kagamitan o makinarya (dahil
lampas na sa mapapakinaangan na buhay).

1. Dumi mula sa langis at usok sa lugar ng de-gas na lutuan,sa lagusan hangin atbp. (Dumi dulot ng pagkabigo ng
Mangungupa na linisin at alagaan ang mga pasilidad na ito.)
2. Pagbubuo, amag atbp. sa bath tub, inodoro o lababo (dumimula sa pagkabigo ng Mangungupa na linisin at alagaan
ang mga pasilidad na ito.)
3. Pagkasira sa mga pasilidad dahil sa maling pag-alaga opaggamit.
4. Pagpalit ng kandado at susi dahil sa pagkasira ng kandadoo pagkawala sa susi.
5. Damo sa hardin ng bahay na may sariling bakuran(detached).

Ordinaryong
paglinis *1. Maduming kusina dahil sa pagkapabaya ng Mangungupa(pagdikit ng itim mula sa usok o langis dulot ng kulang na
paglinis pagkatapos ng paggamit)
2. Amag o mantsa na nagkalat dahil sa kulang ng ingat
ng Mangungupa sa pagkabasa/hamog (pagkabulok
ng dingding atbp dahil sa pagkabigo na ipaaalam sa
Nagpapaupa at pagkabigo sa pag-asikaso nito, katulad ng
pagpunas nito).
3. Pagkabulok ng dingding dahil sa pagtagas ng tubig mula sa
pampalamig na hindi naasikaso ng Mangungupa.
4. Mantsa at amoy mula sa usok ng sigarilyo atbp.
(pagkawalan ng kulay ng tela at di-mawalang amoy buhat
ng paninigarilyo o ibang dahilan.)
5. Butas ng tamtaks at pako sa dingding atbp. (Mga butas
mula sa pagsabit ng mabibigat na bagay, na kinakailanganna palitan ang kahoy.)
6. Bakas ng mga pailaw na kinabit ng Mangungupa deretsa sa kisame.
7. Sadyang pagkasira katulad ng pagsulat sa dingding.

Mgapasilidadatbp.

1. Pangingitim ng dingding sa likod ng TV, ref etc. (angsinasabing pagsunog ng koryente).
2. Bakas naiwan ng poster at litrato sa dingding.
3. Mga butas sa dingding dahil sa tamtak, aspile etc. (na hindi
kinakailangan ang pagpalit ng kahoy ng dingding.)
4. Butas dahil sa tornilyo, at mga marka sa dingding
dahil sa pagkabit ng aircon (na pagmaNagpapaupa ng
Mangungupa.)
5. Pagkawalan ng kulay ng tela (dahil sa natural na dahilan
katulad ng silang ng araw.)

Pagrepair sa mga Pagsaayos ng Pagsaulinasirang bahagi. mga pasilidad ng susi

1. Mantsa sa carpet dahil sa nabuhos na inumin atbp. o amag(dahil sa kulang na paglinis ng nabuhos na inumin.)
2. Marka ng kalawang sa ilalim ng ref. (dumi o ibang
pagkasira buhat ng pagpabaya sa kalawang)
3. Mga gasgas buhat ng paglipat, o mga gawain katulad nito.
4. Pagkawalan ng kulay ng sahig (buhat ng pagpasok ng ulan
sa Propyedad, dahil sa pagkapabaya ng Mangungupa.)

Mga kinakabit,
poste/haligi

1. Pagbaliktarin at pagkinis ng mga tatami mat (para magamit
ng susunod na mangungupa, kapag wala namang halatang
pagkasira.)
2. Pagpunas ng floorwax sa sahig.
3. Mga uka at marka ng mwebes sa sahig at carpet.
4. Pagkawala ng kulay ng tatami mats at sahig (dahil sa araw,
tulo ng ulan dahil sa problema sa istraktura ng gusali atbp.)

Pagrepair sa mga nasirangbahagi.

Responsibilidad ng Mangungupa

Pagrepair sa mga nasirang bahagi.

Responsibilidad ng Nagpapaupa

Dingding, kisame (tela)

1. Ang responsibilidad ng Nagpapaupa at Mangungupa sa pagpapatupad ng pagsasaayos

BahagiSahig

I. Mga kondisyon sa pagbalik ng Propyedad sa orihinal nitong kondisyon(Subalit, kung may kasunduan nabuo katulad ng nabanggit sa ibaba na II: Pambihirang natatanging probisyon, tungkol sa
mga detalye ng paglabag ng Artikulo 90 ng Batas Sibil at Artikulo 8, 8-2,9 at 10 ng Batas ng Kontrata ng nag-kokonsumo, angnilalaman noon ang susundan. )

450

26

2. Mga bahagi na responsibilidad ng Mangungupa

Mga kondisyon sa pagbalik sa orihinal na kondisyon
Bukod sa nakatakda sa ilalim ng “Pambihirang Natatanging Probisyon, na nasa ilalim ng II sa ibaba, ang mga kondisyon sa
pagbalik ng Propyedad sa orihinal na kondisyon ay alinsunod sa pag-iisip ng pangkalahatang prinsipyo ng pagbalik ng mga
pinangungupahan sa kanilang orihinal na kondisyon.
At yun ay:– Ang mga pagkasira na dahil sa sadya o kapabayaan ng Mangungupa, ang paglabag ng kanyang tungkulin na magpatupad ng
nararapat na pagsikap bilang mabuting tagapangasiwa, o ibang paraan ng paggamit na hindi limitado sa karaniwang paggamit,
ay pagbabayaran ng Mangungupa. Subalit, ang Mangungupa ay hindi kinakailangang magbayad para sa pagkasira dulot ng
lindol o ng kalikasan, pagkasira dulot ng labas na panig na walang relasyon sa Mangungupa, katulad ng residente sa ibabaw na
palapag, o ibang pagkasira katulad nito.
– Ang Nagpapaupa ang magbabayad para sa pagkasira dahil sa natural na pagkarupok (pagkaluma) ng gusali, pasilidad etc. at
pagkarupok mula sa ordinaryong paggamit ng Mangungupa (ordinaryong pagkarupok).
Ang detalye ng itaas ay nakatakda sa sa Talaan 1 at 2 ng “Mga problema tungkol sa pagbalik sa orihinal na kondisyon at
kaugnay na patakaran” (2ng edisyon) na inilathala ng Ministro ng Lupa, Imprastraktura, Transportasyon, at Turismo at nakabuod
sa ibaba na I.

Mga bahagi na responsibilidad ng Mangungupa

Konsiderasyon dahil sa paglipas ng panahon

mga Tatami mat

Bilang patakaran, kada mat.
Ang bilang ng mga sirang mat, kapag marami
ang nasira. (Pagbaliktad at pagpapakinis ay
depende sa laki ng sira.)(ibabaw ng Tatami mat)
Walang binibigay na konsiderasyon dahil
sa paglipas ng panahon

CarpetCarpet na may
kutsyonAng buong kwarto kapag maraming
pagkasira.

(sahig na may Tatami mat, carpet, carpet
na may kutsyon)
Ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin base sa natitirang halaga ng
1 yen ng carpet pagkalipas ng 6 taon

Sahig

Bilang patakaran, kada 1 metrong
kwadrado.
Kung may sira sa maraming lugar, o ang
buong silid.

(Sahig)Walang binibigay na konsiderasyon dahil sa paglipas
ng panahon para sa pagrepair.
(Kapag papalitan ang sahig dahil sa pagkasirasa kabubuan nito, ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin base sa natitirang halaga ng 1 yenpagkalipas ng napapakinabangang buhay ng gusali.)

Dingding (tela)

Kahit na mas maganda kung kada metro
kwadrado, hindi maiiwasan na ang
Mangungupa ay babayaran ang para sa
isang buong dingding, kung saan kasama
ang bahagi na nasira ng Mangungupa.

(Dingding [tela])Ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin base sa natitirang halagang
1 yen ng dingding pagkalipas ng 6 taon.

Mantsa at amoy dahil
sa usok ng sigarilyo
atbp.

Itinuturing na karapat-dapat lamang na
ang Mangungupa ang magbayad para sa
paglinis o pagpalit ng tela ng buong kwarto
kung ang buong kwarto ay namantsa
o may amoy na di maalis-alis dahil sa
paninigarilyo o ibang dahilan.

Sliding doors

Kada pinto(Nadudulas na pintos, papel ng pinto)
Walang binibigay na konsiderasyon dahil sa
paglipas ng panahon

Mga haligi/poste

Kada haligi(Nadudulas na pinto, kinakabit; haligi)
Walang binibigay na konsiderasyon dahil sa
paglipas ng panahon

Kagamitan atmakinarya

Gastos ng pagrepair o pagpalit ng bahagi(Kagamitan at makinarya)
Ang paghati-hati ng gastos ay
kwekwentahin sa pamamagitan ng linya (okurba) na may natitirang halaga ng 1 yenpagkalipas ng napapakinabangang buhay.

Kandado at susi

Ang bahaging irerepair
Kapag nawala ang susi, kasama ang
gastos sa pagpalit ng silindro.

Walang binibigay na konsiderasyon dahil sa
paglipas ng panahon para sa pagwala ng susi.
Ang Mangungupa ang babayad ng kapalit.

Paglinis* Para lamang kapag
napabayaan ang
Kada bahagi, o ang buong tirahan.
ordinaryong paglinis,
at paglinis pagkatapos
lumipat.

Walang binibigay na konsiderasyon dahil sa
paglipas ng panahon. Ang Mangungupa ang
babayad ng paglinis para sa importantengbahagi o sa buong tirahan na nakaligtaan
niyang magpatupad ng ordinaryong
paglilinis.

Hati ng gastos na babayaran ng Mangungupa at ang pagdaan ng taon para sa mga pasilidad atbp.
(para sa kaso ng pagwala ng halaga sa pamamagitan ng tuwid na linyang paraan ng pagkwenta, sa loob
ng napapakinabangan na buhay ng 6-8 taon)
Hati ng gastos na babayarin ng Mangungupa (kapag may pananagutan na ibalik sa orihinal na kondisyon)（％） 100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0

1

2

3

4

5

6

7

8

Taong naglipas
9 10 11 12 13 14 15 (Taon)

451

27

28

Ilalagda at tatatakan ng selyo sa ibaba.

3. Tantiyang mga bahagi para sa pagbalik sa orihinal na kondisyon(Ipunan sa patlang ang bahagi, isang bahagi, at presyo kada bahagi (naka-yen) para sa propyedad.)BahagiIsang bahagi

Presyo kada bahagi
(yen)

Sahig

BILANG SAKSI, ang sumusunod na Nagpapaupa at ang Mangungupa ay naglagda at nagtatak
ng kanilang selyo sa dalawang kopya ng kontrata ng pag-upa ng nasabing propyedad, at bawat
panig ay hahawak tig-isa ng kanilang sariling kopya.
Petsa: taon  buwan  araw  Kisame, dingding

Nakakabit, poste/haligi

Gamit ng lahat ng
residente
Mga pasilidad atbp.

Nagpapaupa

Address:
Pangalan:
Tel:

Zip-code:

Selyo

Mangungupa

Address:
Pangalan:
Tel:

Zip-code:

Selyo

Gobenador/Ministro ng Lupa,
Imprastraktura, Transportasyon at
Turismo (  )

Numero:()

Propyedad
Lisensya No. [   ]Pinto, mga daanan

AhenteAddress

KusinaPangalan
Banyo,lababo,
inodoroKinatawan

Selyo

Iba
Paalaala:
Ang mga presyo kada bahagi na nabanggit sa itaas ay tantiya lamang, gagamitin upang magkaroon ng kasunduan sa
maaaring magiging gastos, sa pagitan ng Mangungupa at ng Nagpapaupa, sa panahon ng paglipat.
Alinsunod dito, ang pagpapagawa para maibalik ang Propyedad sa orihinal na kondisyon nito sa panahon ng pag-alismula nito, ay ipapatupad sa presyo na pag-uusapan ng Mangungupa at ng Nagpapaupa, na may konsiderasyon sa mga
bagay-bagay katulad ng pagbago ng presyo at supply ng materyales, ang laki ng pagkasira, at ang gagamiting paraan ng
konstruksyon.
II. Mga pambihirang natatanging probisyon
PAng mga pangkalatang patakaran tungkol sa gastusin para sa pagbalik ng Propyedad sa orihinal na kondisyon nito ay
nakatala sa itaas. Subalit, bilang taliwas sa nabanggit, ang Mangungupa ay sumasang-ayon dito na bayarin ang halaga ng
mga gastusin na nakalagay sa ibaba (basta lamang na ang ganitong pagbayad ay hindi lumalabag sa Artikulo 90 ng Batas
Sibil o ng Artikulo 8, 8-2, 9 o 10 ng Batas ng Kontrata ng Nagkokonsumo)(Sa ibaba na panaklong, pakilagay ang dahilan kung bakit ang Mangungupa ang magbabayad, sa di-karaniwang
pagkakataon, ang mga gastusin na dapat ang Nagpapaupa ang magbabayad.)・Nagpapaupa:
Mangungupa:(Selyo)(Selyo)Rehistradong broker
ng propyedad

Pangalan

Numero:()
Selyo

1. Palitan ang “BILANG SAKSI, ang sumusunod na Nagpapaupa at ang Mangungupa ay naglagda at
nagtatak ng kanilang selyo sa dalawang kopya ng kontrata ng pag-upa ng nasabing propyedad, atbawat panig ay hahawak tig-isa ng kanilang sariling kopya.” sa “BILANG SAKSI, ang sumusunod na
Nagpapaupa at Mangungupa ay inilagda at itinatatak ang kanilang selyo sa 3 kopya ng kontrata, at
ang Mangungupa at ang Garantor/taga-garantiya ay inilagda at itinatatak ang kanilang selyo sa 3
kopya ng Kontrata ng Pag-garantiya para sa mga nabanggit na obligasyon ng Mangungupa, at bawat
panig ay may hawak ng tig-isang kopya ng bawat kontrata. “.
2. Idagdag ang mga sumusunod na patlang sa ibaba ng haligi ng Mangungupa.

Garantor/
Taga-garantiya

452

Numero ng rehistrasyon[   ] sa Gobenador

Address:
Pangalan:
Tel.:
Pinakamataas na
halaga ng garantiya:

Zip-code:

Selyo

453

29

(5) Idagdag ang mga sumusunod na patlang sa ibaba ng haligi ng Mangungupa.
Pagpapaliwanag ng Limitadong-Panahon na Kontrata sa Pag-upa ng Tirahan (Artikulo 38,
Talata 2 ng Batas ng Pagpapa-upa ng Tirahan.)Petsa: taon  buwan  araw   

Pagpapaliwanag ng Limitadong-Panahon na Kontrata sa Pag-upa ng
Tirahan(Nagpapaupa)(Kinatawan)

Address:
Pangalan:

Selyo

Address:
Pangalan:

Selyo

Upang mapatibay ang kontrata para sa pag-upa ng sumusunod na propyedad, kayo ay
nararapat na makatanggap ng sumusunod na pagpapaliwanag alinsunod sa Artikulo 38,
Talata 2 ng Batas ng Pagpapa-upa ng Tirahan.
Ang sumusunod na propyedad ay sumasailalim sa kontrata ng pag-upa na mawawalangbisa sa katapusan ng termino ng kontrata, at hindi mapapanibago. Dapat umalis na sa
propyedad bago magwakas ang kontrata. Bukod na lang kung may bagong kontrata nabuo
na mag-uumpisa sa susunod na araw ng pagwakas ng kontratang ito.

30

(6) Pagbibigay-alam ng pagwakas ng Limitadong-Panahon kontrata sa pag-upa ng
tirahan(Artikulo 38, Talata 4 ng Batas ng Pagpapa-upa ng Tirahan Karaniwang Kontrata sa Pagupa ng bahay nang limitadong panahon Artikulo 2, Talata 3)
Petsa: taon  buwan  araw   

Pagbibigay-alam ng pagwakas ng Limitadong-Panahon kontrata sa
pag-upa ng tirahan(Mangungupa)

Address:
Pangalan:(Nagpapaupa)

Address:
Pangalan:

Selyo

Ang pag-upa ng propyedad na nakasaad sa baba, na kasalukuyang kong inuupahan, ay
magtatapos sa pagwakas ng kontrata sa petsa ng ____ taon ____ buwan ____ araw.
[Subalit, balak kong magbuo ng bagong kontrata ng pag-upa para sa propyedad na ito
simula sa araw pagkatapos ng pagwakas ng kasalakuyang kontrata.] (Tingnan ang Nota 1.)

Pangalan(1) Propyedad

Numero ng
apartment

Pangalan(1) Propyedad

Lokasyon(2) Termino ng
kontrata

Numero ng
apartment(2) Termino ng
kontrata

LokasyonMulataon   buwan   araw    
hanggang taon   buwan   araw   

taon
buwan

Mula
taon   buwan   araw   
Hanggang taon   buwan   araw   

taon
buwan

Para sa Nagpapaupa:
Paalala : 1. Kung balak ninyong ipabago ang kontrata, magdagdag ng komento katulad sa [ ].
2. Tumukoy sa (1) at (2) ng kasalukuyang kontrata upang mapunan ang patlang sa (1)at (2) ng dokumentong ito.

Natanggap ko ang pagpapaliwanag tungkol sa Propyedad na nakasaad sa itaas, alinsunodsa Artikulo 38, Talata 2 ng Batas ng Pagpapa-upa.

Petsa: taon  buwan  araw   

Mangungupa:
454

Address:
Pangalan:

Selyo455