目次第１ 景観計画に基づく届出の対象 .................................................................................................... 1第２ 届出手続きの流れ ..................................................................................................................... 2１ 一般景観形成区域及び河川景観形成区域における手続きの流れ ............................................. 2２ 景観形成重点地区における手続きの流れ ........................................................................... 3３ 事前協議制度（景観形成重点地区では事前協議が必須です） ................................................. 4第３ 届出・事前確認に必要な書類 .................................................................................................... 5１ 届出に必要な書類 ........................................................................................................ 5２ 事前協議に必要な書類 .................................................................................................. 7第４ 景観計画区域内における行為の届出等の記入例 ........................................................................ 8１ 景観計画区域内における行為の届出書（第１号様式（第２条関連）） .......................................... 8２ 景観形成基準配慮事項説明書（第２号様式（第２条関係））................................................... 10３ 景観形成基準配慮事項説明書（２号様式の３（事前チェックシート）.......................................... 14４ 事前協議結果通知書に対する対応事項一覧表（参考様式） .................................................. 15５ 届出対象行為に係る事前確認等申出書（第３号様式（第４条関係）） ....................................... 16６ 景観計画区域内における行為の変更届出書（第５号様式（第５条関係）） ...................................... 18第５ 立面図作成例 .......................................................................................................................... 19１ 建築物の立面図作成例 ............................................................................................... 19２ 屋外広告物の立面図作成例 ......................................................................................... 20第６ 色彩基準 ................................................................................................................................. 21１ 色の示し方「マンセル表色系」........................................................................................ 21２ 色彩基準 ................................................................................................................. 22３ 景観形成重点地区「本町通りエリア」における色彩の特性と推奨色 .......................................... 27

第１ 景観計画に基づく届出の対象届出対象地区は本市の全域となり、それぞれの景観特性を踏まえ、景観形成を誘導します。
一般景観形成区域と河川景観形成区域は、景観形成の方針と建築物・工作物等を対象とした共通の景観形成基準を定め、景観形成を誘導します。
景観形成重点地区は、一般景観形成区域と河川景観形成区域に上乗せする形で、区域、景観形成の目標・方針と景観形成基準を定め、重点的に景観形成を誘導します。
景観形成推進地区においては、一般景観形成区域の景観形成基準に準じるものとし、今後の動向や地域における景観形成の熟度に応じて、地域独自の景観形成基準の設定を検討していきます。
［届出対象地区と該当ページ（景観形成ガイドライン本編）の早見表］区域

一般･河川景観形成区域 景観形成重点地区景観形成基準景観形成基準（景観形成誘導基準） （景観形成誘導基準）

特性

対象行為

p.10

一般(p.17)

p.19 (p.34)

―

p.11

一般(p.17)

p.19 (p.34)

―

p.12

一般(p.17)

p.19 (p.34)

―

p.12

一般(p.17)

p.19 (p.34)―

p.19 (p.34)

p.25 (p.38)

p.19 (p.34)

p.25 (p.38)

p.19 (p.34)

p.25 (p.38)

p.19 (p.34)―■一般景観形成区域志木景観形成ゾーン本町、柏町、幸町、館の市街化区域

宗岡景観形成ゾーン上宗岡、中宗岡、下宗岡の市街化区域■河川景観形成区域新河岸川・柳瀬川景観形成ゾーン新河岸川・柳瀬川とその河川区域の市街化調整区域

荒川景観形成ゾーン荒川とその河川区域の市街化調整区域■景観形成重点地区志木駅東口周辺エリア本町５丁目の商業地域

重点

p.13

(p.18)

本町通りエリア都市計画道路中央通停車場線とその両側25ｍの範囲で、本町５丁目交差点から市場坂上交差点までの間

重点

p.14

(p.18)

新河岸川・柳瀬川周辺エリア新河岸川・柳瀬川景観形成ゾーンとその両側２５ｍ、及びいろは親水公園中洲ゾーン・市庁舎周辺の範囲

重点

p.15

(p.18)■景観形成推進地区一般国道 254 号バイパス沿道エリア一般国道 254 号バイパスとその両側 50ｍの範囲

一般(p.1７)p.10

1

第２ 届出手続きの流れ１ 一般景観形成区域及び河川景観形成区域における手続きの流れ

2

２ 景観形成重点地区における手続きの流れ

3

３ 事前協議制度（景観形成重点地区では事前協議が必須です）景観形成重点地区における事前協議は、市民、事業者、行政の考え方をすり合わせながら、良好な景観形成に向けた共通の理解を醸成し、一緒に良好な景観をつくり上げていくための調整の場として重要な役割を担うものです。
事前協議は、事業計画の変更が可能である早期の協議を要するため、行為着手の６０日前までに行う必要があります。事業計画の早期の段階から地域の景観に配慮することで、設計の手戻りを少なくし、スムーズな計画検討に役立ち、市民、事業者、行政のそれぞれに利点があります。
また、設計や色彩などの識見を有する「景観アドバイザー」に必要に応じて相談・助言を求めることで、良好な景観形成を誘導することができます。
［事前協議のメリット］

4

第３ 届出・事前確認に必要な書類１ 届出に必要な書類① 建築物／工作物届出書とその写しを提出してください（事前確認の申出は第３号様式を提出してください）。図書の名称届出書【第 1 号様式】

内 容

不要書類

届出対象行為の概要を記載したもの

景観形成配慮説明書【第 2 号様式】 景観形成基準について自己診断の結果を説明したもの

※

位置図

※

行為を行う場所を記載したもの

現況周辺写真

当該敷地と周辺のまちなみがわかるように撮影されたもの（２方向以上）敷地と建築物等の位置関係、外構の状況が把握できるも配置図の各面（４面以上）の立面図事前協議対応事項一覧表【参考様式】

その他建築物の各部分仕上げ彩色が把握できるもの（マンセル値及び各色の求積表を含む）※※※

事前協議の結果に対応した事項を記載したもの※

その他必要な書類（委任状、各階平面図等）※②物件の堆積図書の名称届出書【第 1 号様式】

内 容

不要書類

届出対象行為の概要を記載したもの

景観形成配慮説明書【第 2 号様式】 景観形成基準について自己診断の結果を説明したもの

※

位置図

※

現況周辺写真配置図各面（４面以上）の立面図事前協議対応事項一覧表【参考様式】

その他行為を行う場所を記載したもの当該土地と周辺のまちなみがわかるように撮影されたもの（２方向以上）当該土地と堆積物の位置関係が把握できるもの遮へい物や植栽の各部分仕上げや彩色（マンセル値表示要）が把握できるもの※※※

事前協議の結果に対応した事項を記載したもの※

その他必要な書類（委任状等）※

5

③屋外広告物の表示及び屋外広告物を掲出する物件の設置図書の名称届出書【第 1 号様式】

内 容

不要書類

届出対象行為の概要を記載したもの

景観形成配慮説明書【第 2 号様式】 景観形成基準について自己診断の結果を説明したもの※

位置図

行為を行う場所を記載したもの※

配置図

当該土地と屋外広告物の位置関係が把握できるもの※

各面（２面以上）の立面図事前協議対応事項一覧表【参考様式】

その他

屋外広告物の仕上げや彩色（マンセル値表示要）が把握できるもの※

事前協議の結果に対応した事項を記載したもの※

その他必要な書類（委任状等）※④開発行為図書の名称届出書【第 1 号様式】

内 容

不要書類

届出対象行為の概要を記載したもの

景観形成配慮説明書【第 2 号様式】 景観形成基準について自己診断の結果を説明したもの

※

位置図

※

配置図

行為を行う場所を記載したもの当該土地との位置関係及び、植栽等の外構を含めた土地利用計画が把握できるもの

※

計画平面図

法面、擁壁等の構造物、計画高さ等の形状が把握できるもの

※

縦横断図

行為前後の土地形状の差異が把握できるもの※

事前協議の結果に対応した事項を記載したもの※

その他必要な書類（委任状、全体イメージパース等）※

事前協議対応事項一覧表【参考様式】

その他※事前確認の結果、適合結果通知を受けた場合は届出時には提出不要とします。また、事前協議により、「支障なし」の結果通知を受け（意見がない場合に限る）、計画に変更のない届出対象行為についても同様に届出時は提出不要とします。

6

２ 事前協議に必要な書類①建築物／工作物／物件の堆積／屋外広告物の表示及び屋外広告物を掲出する物件の設置図書の名称事前協議申出書【第 2 号様式の２】

届出書【第 1 号様式第２面】景観形成配慮説明書【第 2 号様式】

景観誘導基準事前チェックシート【第 2 号様式の３】届出対象行為に伴う書類景観シミュレーション等その他

内 容

要否

届出対象行為の概要を記載したもの

必要

届出対象行為の概要を記載したもの

必要

景観形成基準について自己診断の結果を説明したもの

必要

景観形成について配慮する事項等を説明したもの

必要

各届出時に必要な書類

必要彩色された外観パースや写真等により周辺の景観がわ

対象行為・規模かるもの

により提出※

その他必要な書類（委任状、各階平面図等）必要に応じて提出※景観シミュレーション等建築物：敷地面積が５００㎡以上又は高さが１０ｍ（都市計画法第８条第１項の第１種低層住居専用地域においては、軒の高さが７ｍ）を超える専用住宅を除くもので、新築・増築・改築もしくは移転、又は外観のうち各立面の面積の３分の１を超えて変更することとなる修繕、模様替えもしくは色彩の変更、景観計画の基準に適合していない物件の同色の塗替工作物：高さが１５ｍを超えるもので、新設、増築、改築もしくは移転、又は外観のうち各立面の面積の３分の１を超えて変更することとなる修繕、模様替えもしくは色彩の変更、景観計画の基準に適合していない物件の同色の塗替

7

第４ 景観計画区域内における行為の届出等の記入例１ 景観計画区域内における行為の届出書（第１号様式（第２条関連））89

２ 景観形成基準配慮事項説明書（第２号様式（第２条関係））

10

11

12

13

３ 景観形成基準配慮事項説明書（２号様式の３（事前チェックシート）

14

４ 事前協議結果通知書に対する対応事項一覧表（参考様式）

15

５ 届出対象行為に係る事前確認等申出書（第３号様式（第４条関係））

16

17

６ 景観計画区域内における行為の変更届出書（第５号様式（第５条関係））

18

第５ 立面図作成例１ 建築物の立面図作成例［凡例］種別

マンセル値

面積割合

外壁①５YR９/２○○㎡○○％

外壁②５YR5/３○○㎡○○％

外壁③５YR7/２

○○㎡

○○％

―

○○㎡○○％

―

○○㎡

１００％

彩色が施されていない部分（ガラス等）見付け面積合計※玄関ドア、化粧柱、屋外階段等についても、彩色をする場合には各部分の面積を記載してください。

19

２ 屋外広告物の立面図作成例［凡例］記号地色のマンセル値

面積割合

色彩①

１０GY/４/７○○㎡○○％

色彩②N９.５○○㎡○○％

色彩③１０GB/７/６○○㎡○○％

―

○○㎡

100％

面積合計

20

第６ 色彩基準１ 色の示し方「マンセル表色系」さまざまな色を客観的に正確に表すには、色のものさしが必要です。「マンセル表色系」は、日本産業規格(JIS)にも規定され、多くの国で採用されている色の尺度で、一つの色を「色相（いろあい）」、「明度（あかるさ）」、「彩度（あざやかさ）」という３つの属性によって表現するものです。
しきそう①色相（いろあい）色相とは、その色が「赤である」、「青である」など、色の種類を示すものです。色相には、赤(R)､黄赤(YR)､黄(Y)､黄緑(GY)､緑(G)､青緑(BG)､青(B)､青紫(PB)､紫(P)､赤紫(RP)の１０種類があり、それぞれ５を中心とした１から１０までの数値をつけて表示します。
（例：「５YR」、「１０Y」など）め い ど②明度（あかるさ）明度とは、色の明るさを示すものです。赤でも明るい（淡い）赤色色相（マンセル色相環）や、深紅のような暗い（深い）赤など、明度により色が変化します。
明度は 0 から 10 までの数値で表し、１０に近い数値ほど明るい色を示します。
さ い ど③彩度（あざやかさ）彩度とは、色のあざやかさを表すものです。彩度の低い赤は茶色であり、彩度が高くなるにつれて、あざやかさのある赤となります。
彩度は、０から１４程度までの数値で表し、大きな数値ほど原色に近い鮮やかな色となります。また、彩度が０を無彩色（黒～灰色～白）といいます。
［マンセル表色系の表示記号の読み方］

21「５R」の明度と彩度の例

２ 色彩基準①志木景観形成ゾーン、宗岡景観形成ゾーン【区域の特徴】◇商業地、住宅地、工業地等の都市景観を形成◇建築物等の外観の色彩は大多数がＹＲ（黄赤系）等の暖色系【基準の内容】◇建築物の外観としてあまり使用されない彩度の高い鮮やかな色彩を制限◇具体的にはＹＲ（黄赤系）など暖色系の色相は彩度６、Ｂ（青系）を中心とした寒色系や建築物にあまり使用されないＰ（紫系）などの色相は彩度２、その他は彩度４を超える鮮やかな色彩を制限【制限される色彩】色相7.5R から 7.5Y7.5RP から 7.5R（7.5R は含まない）7.5Y から 7.5GY（7.5Y は含まない）7.5GY から 7.5RP（7.5GY 及び 7.5RP は含まない）

明度――

彩度6 を超える4 を超える―

2 を超える※アクセント色として、壁または屋根の各面（透明なガラス面を除く）、屋外広告物の 1/10 以下で上記基準以外の色を使用することができる。

●新河岸川・柳瀬川景観形成ゾーン、荒川景観形成ゾーン【区域の特徴】◇水田、畑等の農業景観を形成◇広がりのある青い空や水田や畑の明るい緑【基準の内容】◇田園の景観と調和しない彩度の高い鮮やかな色彩と明度の低い暗く濃い色彩を制限◇具体的には、Ｂ（青系）を中心とした寒色系や建築物にあまり使用されないＰ（紫系）などの色相は彩度２、その他は彩度４、さらに全ての色相で明度２以下の暗く濃い色彩を制限【制限される色彩】色相

明度２を超える2 以下2 を超える2 以下2 を超える2 以下2 以下

7.5R から 7.5Y

7.5RP から 7.5R（7.5R は含まない）7.5Y から 7.5GY（7.5Y は含まない）

7.5GY から 7.5RP（7.5GY 及び 7.5RP は含まない）N

彩度４を超える－4 を超える－2 を超える－－※アクセント色として、壁または屋根の各面（透明なガラス面を除く）、屋外広告物の 1/10 以下で上記基準以外の色を使用することができる。

22

○代表的な色相別の制限基準（その１）：志木景観形成ゾーン、宗岡景観形成ゾーン使用できない範囲

23

24

○代表的な色相別の制限基準（その２）：新河岸川・柳瀬川景観形成ゾーン、荒川景観形成ゾーン使用できない範囲

25

26

３ 景観形成重点地区「本町通りエリア」における色彩の特性と推奨色良好な景観を形成するうえで、最低限の色彩基準のルールを守ることはもちろんのこと、その地域に合わせた色彩を選択することが重要になります。景観形成重点地区である「本町通りエリア」について、色彩の考え方や景観になじみやすい色彩の例（推奨色）などを示していますので、色彩計画の参考にしてください。

①本エリアの現況の色彩景観の特徴・本町通りエリアは、ほとんど平坦な地形をしているほか、歩道の幅と周りの建物の高さの関係から、建造物の外壁や歩道舗装がまちなみの印象に大きく影響しており、外壁の色彩や歩道舗装は、明るく暖かみのある落ち着いた色調が基本となっています。また、無電柱化が進む本エリアでは、電柱地中化による地上機器や車道舗装も柔らかで暖かみのある色彩が基調となっています。
・本町通りは志木駅から新河岸川に向かって延びており、新河岸川に向かうにつれ、国登録有形文化財や市指定文化財が多く分布することも影響し、新しい住宅や商店に加えて歴史や文化を感じさせる雰囲気が強くなります。
・本町通り沿いには街路樹が整備された区間があるほか、屋敷林のみどりや通り沿いの民地には生垣等があり、本町通り北側を流れる新河岸川沿いの豊かな緑を想像させる景観となっています。
［色彩景観の現況］

暖かみのある色調でまとめられた商店

トーンが統一された舗装

まちなみ

色相やトーンは異なるが、暖かい色調の地上機器

通り沿いの街路樹

歴史･文化に配慮した舗装適切に管理された生垣や庭の木々

27

②本エリアの持つ歴史・文化的背景・志木街道沿いの本町は昔、「引又」と呼ばれた地域で、ここには、奥州と甲州を結ぶ間道（奥州街道）の宿場（引又宿）が置かれたほか、新河岸川舟運の河岸（引又河岸）が開かれたことで、陸上交通と水上交通の要衝となり、毎月にぎやかな市が立ち、商業の中心地でした。また、江戸時代には、本町通りの道路中央に灌漑用用水のための「野火止用水」が開削され、のちに「いろは樋」がかけられたことで、新河岸川対岸の宗岡の田畑も潤すこととなり、多くの人が営みを紡いだ場所です。
・今でもこの地域には、人々が暮らし賑わった証として、「志木の田子山富士塚」や「上の水車跡」のほか、「朝日屋原薬局」、「旧西川家潜り門」など数多くの歴史的景観が残っており、現在の本町通りのまちなみに息づいています。
［代表的な歴史的景観］

旧西川家潜り門志木の田子山富士塚（国指定）

引又河岸跡

朝日屋原薬局（国登録）

引又観音堂

28

西川地蔵堂

③本エリアで目指す色彩景観の方向性市のシンボルロードとして、「志木」の人々のくらしの積み重ねを感じられる色彩景観の形成本町通りエリアの色彩景観は、これまでの地域の人により作り上げられてきた景観として、既存の建造物の外壁の多くが明るく落ち着いた色調となっています。また、古くからの歴史の積み重ねを感じられる遺構が通りに点在し、それらと調和するように道路等の社会構造物が暖かな色相を基調として整備されています。このような社会的な色彩景観に加え、本町通りが新河岸川に向かって延びることを感じさせるように、通りの各所に自然的要素（生垣・街路樹・鉢植え等）が挿し込まれていることが特徴です。
本エリアの景観が持つこれらの特徴と歴史的な背景をふまえ、通りを歩く人々が志木の人々のくらしの積み重ねを更に感じることができる景観を整えるため、現在のくらしを表象し、かつ、歴史的な景観で多く見られる、落ち着きや温かさが感じられる明るい色彩を推奨範囲とします。

④ 本エリアの推奨する色彩の範囲［設定する推奨色彩の範囲］色相

明度

彩度

0YR～7.5Y

５以上～８未満

１以上～４以下

7.5Y～10.0Y（7.5Y は含まない）

５以上～８未満

１以上～４以下［推奨色彩の範囲の例（青い枠線の範囲）］※灰色の網掛け：使用できない色彩［推奨色彩の例］

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