M01
Байр хайх гарын авлагаМонгол хэл001

M02
Гарчиг1Байр хайхаас нүүж ороххүртэл

M03

1 Байр түрээслэх хүсэлт гаргах, гэрээM03

2 Шаардлагатай бичиг баримт болон

M08

3 Байр түрээслэх хүсэлт гаргахM09

4 Орон сууцанд мөрдөх дүрэм журам

M105 Нүүх (нүүж гарах) хүсэлт гаргах

M14

6 Байр түрээслэхэд хэрэглэгддэг үгM16

түрээслэхэд хэрэг болох2 Байрмэдээлэл

M19хийх явц
зардал

хэллэг (үл хөдлөх хөрөнгийнхолбогдолтой)3 Тааламжит нөхцөл шалгах хуудас M21гэрээнд шаардлагатайM23
4 Түрээслэхбичиг баримтын жагсаалт

5Түрээслэгчийн амлалт шалгаххуудас

M24※Доогуур зураастай үг-ийн хувьд “ 6 Байртүрээслэхэд хэрэглэгддэг үг хэллэг” хэсэгт байгаа
тайлбарыг уншина уу.
002

M03

1

Байр хайхаас нүүж орох хүртэл

1 Байр түрээслэх хүсэлт гаргах, гэрээ хийх явцОрон сууц түрээслэх явцИнтернэт дээрх үл хөдлөххөрөнгийн зуучлах хуудаснууд
болон “Халамжийн хөтөлбөрийндагуу орон сууцны мэдээлэлтүгээх систем” ашиглан байрхайна.

Тухайн нутгийнзуучлагч дээр очих*Нөхцөлд нийцэж танд таалагдсан
байр олдвол тухайн үл хөдлөх
хөрөнгийн зуучлагч руухандана.
Хүссэн байрныхаа нөхцөлүүдийг зуучлагчид хэлнэ.
Байраа очиж үзнэ.
Гэрээ хийхээр бол байр түрээслэх хүсэлт гаргана.
※Хүсэлт гаргахад түрээсийн төлбөр
батлан даагч байгууллага эсвэл
батлан даагч хувь хүн хэрэгтэй болно.

Зуучлагчийн зүгээс хянан шалгах болон шийдвэрлэх

Гэрээ захиалах

Гэрээнд гарын үсэг зурж барьцаа мөнгө, талархлын мөнгө (байрны
эзний гар цайлгах), зуучлалын хөлс, хохирлын даатгал, түрээсийн мөнгө,үйлчилгээний зардал зэрэг шаардлагатай төлбөрүүдийг төлнө.

Гэрээг түрээслүүлэгч ба түрээслэгч этгээдүүд тус тусдаа хадгална.

Mongolian“Акт бичгийн тайлбар”-ын дагуу гэрээний агуулгыг тайлбарлуулна.

Байрны түлхүүр хүлээн авч нүүж орно.

003

M04
1 Байр хайх арга● Интернэт орчинд үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн
цахим хуудаснаас байр хайж болдог.
Гадаад иргэдтэй түрээсийн гэрээ хийдэг орон сууцны
мэдээллийг “Халамжийн хөтөлбөрийн дагуу оронсууцны мэдээлэл түгээх систем” ашиглаж хайж болно.
(Япон хэл) http://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.phpГадаад иргэдтэй түрээсийн гэрээ хийдэг оронсууцны мэдээлэл бүхий “Халамжийн хөтөлбөрийндагуу орон сууцны мэдээлэл түгээх систем8”● Хэрэв та интернэт орчинд хүссэн мэдээллээ олжчадаагүй бол тухайн нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн
зуучлагч дээр очиж хүссэн байрны нөхцөлүүдээхайлгуулж олно уу. Уг байгууллагын цонхон дээргаднаас харагдахаар байрны мэдээллүүдийг
наасан байдаг.
Түүнийг хараад таны амьдарч байгаа бүсэд
түрээсийн ханш ямар байгааг мэдэж болно.
●Х эрэв та гадаад оюутан бол сургуулийнхаа оюутан
хариуцсан хэлтсээс түрээсийн байрны мэдээлэл
асууж үзээрэй.
●Т анил найз нөхдөөсөө мөн асууж болно.

004

M05

【Өрөөний зохион байгуулалтын зураг харах】● Японд өрөөний зохион байгуулалтыг “2LDK” гэхмэтээр илэрхийлдэг.
● “L” нь living буюу том өрөө, “D” нь dining буюу хоолныөрөө, “K” нь kitchen буюу гал тогоо гэсэн үг. Хоолныөрөө, гал тогоо хоёрыг нийлүүлсэн өрөөг “DK” гэж,том өрөө, хоолны өрөө, гал тогоо гурвыг нийлсэн
өрөөг “LDK” гэж хэлнэ.
● “1DK”, “2LDK” зэрэг урд нь 1 ба 2 гэсэн тоотой болтусдаа өрөө хэд байна гэдгийг илтгэнэ. Жишээ нь“2LDK” гэвэл “LDK”-ээс гадна тусдаа 2 өрөөтэй гэсэнүг юм.
ХаалгаЭркер
(Bay цонх)Өрөө(Европ маяг)ЗаалКоридорШүүгээ

ЖорлонУгаалгынмашины
тавцан

ВанныөрөөШүүгээ
Шүүгээ

Өрөө(Япон маяг)LDK (Томөрөө-Хоолныөрөө-Гал тогоо)Тагт2LDKMongolianШүүгээ

Угаалтуур,хувцас солиххэсэг※Дээр харуулсан нь жишээ зураг юм.

005

M06

2 Зуучлагч дээр очих● Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч дээр очихдоо эерэгсэтгэгдэл төрүүлэх үүднээс зөв цэвэрхэн хувцаслалтсонговол зохилтой.
● Япон хэл сайн мэдэхгүй бол зуучлагч дээр очихдоояпон хэлтэй хүнтэй хамт очно уу.
● Хамт явж тусалдаг орон нутгийн болон улсын
байгууллагууд ч байдаг.

3 Тааламжит байрны нөхцөл● Ойролцоох өртөө, түрээсний үнэ, талбайн хэмжээ,тоноглол зэрэг ямар нөхцөлтэй байр хайж байгаагаатодорхой хэлнэ үү.
➡M
 21-22 хуудсан дээрх тааламжит нөхцөл шалгах
хуудсыг урьдчилан бөглөж зуучлагчид үзүүлнэ.

4 Зуучлагч танаас юу асуух вэ.

● Зуучлагч ихэнх тохиолдолд таны тухай дараах
зүйлсийг асууна. Үүнд:О вог нэр, ажил, хамтран амьдрагч (хүний тоо),орлого, япон хэлний түвшин, орон сууц хайж байгаашалтгаан зэрэг болно.
● Мөн, тухайн өдрөө гэрээ хийгдэх магадлалтай тулбичиг баримтаа (гадаад иргэний оршин суух үнэмлэх,гадаад паспорт зэрэг) бэлдэж очно уу.
● Мөн, батлан даагч хувь хүн бий эсэхийг асуудаг.

5 Байраа очиж үзэх● Тааламжит нөхцөлтэй байр олдвол зуучлагч
байгууллагын ажилтантай хамт байраа очиж үзэхбөгөөд энэ нь үнэгүй. Үзсэн байр танд таалагдахгүйбол байр түрээслэх хүсэлт гаргах шаардлагагүй.
●Б айраа үзэхдээ гал тогоо, сэрүүцүүлэгч зэрэг тоноглол,хөргөгч, угаалгын машины тавцанг мөн шалгана уу.

006

M07● Байр үзэхдээ зөвхөн өрөөтэй танилцаад зогсохгүй,гадна орчин, зам тээвэр, ойр хавийн байгууламжийн
хүртээмжийг бас шалгана. Өртөө, автобусны буудал,дэлгүүр, конбини (24 цагийн дэлгүүр), шуудан, банк,эмнэлэг, цэцэрлэг зэргийн байршлыг зуучлагчаас асууна.

6 Байр түрээслэх хүсэлт гаргах● Таалагдсан байраа олсон бол мэдүүлэг бөглөж,хянан шалгахад шаардлагатай бичиг баримтыг өгнө.
➡ M23 хуудсан дээрх жагсаалтыг ашиглана уу.
● Зуучлагч ба байрны эзэд хянан шалгаад тэнцсэнбол гэрээ хийгдэж нүүж орох боломжтой болно.
●Х үсэлт гаргаснаас нүүж орох хүртэл ерөнхийдөө 1-2
долоо хоног шаардагдана.
●Я понд орон сууц түрээслэх гэрээ хийхэд түрээсийн
төлбөр батлан даагч байгууллага эсвэл батландаагч хувь хүн хэрэгтэй бөгөөд тэд түрээслэгчтөлбөрийн чадваргүй болох эрсдэлийг даадаг. Энэталаар зуучлагчаас дэлгэрэнгүй тодруулна уу.

Түрээсийн төлбөрбатлан даагчбайгууллагаээГэр●Г эрээ байгуулахаас өмнө гэрээ ба орон сууцны
талаар чухал мэдээллийг зуучлагч нь танилцуулах
үүрэгтэй. Хэрэв ойлгомжгүй зүйл байвал тухайн үеднь сайн асууж аваарай.

Ойлгов уу?

OKАктбичгийнтайлбар

Mongolian

7 Акт бичгийн тайлбар007

M08
8 Гэрээ● Байр түрээслэхэд “гэрээ” байгуулна. Гэрээ гэдэг ньтүрээслүүлэгч ба түрээслэгчийн хооронд байгуулсан
тохиролцоог баталгаажуулсан баримт бичиг юм.
Гэрээний агуулгатай танилцаж, тайлбарлуулан сайнойлгож байж гарын үсэг зурна уу. Гэрээнд гарын үсэгзурагдсан бол та уг гэрээний агуулгыг ойлгон хүлээн
зөвшөөрч, биелүүлнэ гэсэн амлалт өгсөнд
тооцогдоно. Мөн, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар
дамжсан бол зуучлагчийн хөлс нэмж тооцогдоно.
● Акт бичгийн тайлбар хүлээж авснаас гэрээнд гарын
үсэг зурах хүртэл дараах зүйлсийг давхар шалгана
уу. Үүнд:・Гэрээ нь энгийн түрээсийн гэрээ эсвэл хугацаат
түрээсийн гэрээ эсэх・Гэрээ байгуулахад шаардагдах барьцаа баталархлын мөнгөний дүн, барьцаа мөнгөнөөссуутгах заалт байгаа бол түүний мөнгөн дүн・Энгийн түрээсийн гэрээ хийх тохиолдолд гэрээсунгах үед хураамж төлөх хэрэг гарах эсэх, түүний
мөнгөн дүн・Байрны загвар өөрчлөх, түрээслэгчээс өөр хүнбайлгах, гэрийн тэжээвэр амьтан зэрэг хориотой
зүйлсийн талаар・Анхны байдалд сэргээх нөхцөлийн тухай
Нүүж гарахад хэрэглэгдэх анхны байдалд сэргээх
зардлын талаар урьдчилан сайн тохиролцох хэрэгтэй.

2 Шаардлагатай бичиг баримт ба зардлуудТөрөл

АгуулгаХянаншалгахадшаардлагатайбичиг
баримтууд

Гадаад паспорт, гадаад иргэний оршин суух үнэмлэх,орлогын тодорхойлолт, сургууль ба ажлын газрын
тодорхойлолт зэрэг(Батлан даагч хувь хүнтэй бол түүний орлогынтодорхойлолт, тамганы бүртгэлийн гэрчилгээ)Гэрээбайгуулахадшаардлагатай
зардал

Барьцаа мөнгө, талархлын мөнгө (байрны эзнийгар цайлгах), зуучлалын хөлс, хохирлын даатгал,түрээсийн төлбөр (Японд сарын өмнө урьдчилжавдаг), үйлчилгээний төлбөр зэрэг нийтдээ 4-7
сарын түрээсний үнэтэй тэнцэх төлбөрийг бөөнд ньурьдчилж төлнө. Төлбөрийг бэлэн ба дансаардамжуулж төлж болно.
(Түрээсийн төлбөр батлан даагч байгууллагаашиглах бол баталгааны шимтгэл төлнө. (2 жилийнгэрээ бол хагас сарын түрээсийн дүнтэй тэнцэх дүнзэрэг)008

M093 Байр түрээслэх хүсэлт гаргах
1 Түлхүүр хүлээж авах● Гэрээ байгуулан гэрээний төлбөрийг хийсэн болбайрны түлхүүр гардуулан өгнө. Энэ түлхүүрийг нүүжгарахдаа эзэндээ буцааж өгөх тул гээгдүүлэхгүйг
хичээнэ үү.

2 Байрны өрөөг шалгах● Байрны түлхүүр хүлээж авахдаа аль болох
зуучлагчийг байлцуулан өрөөг шалгаж, жагсаалтүүсгэнэ. Өрөөний зургийг амархнаар зураад эвдрэл
гэмтэлтэй хэсгийг тэмдэглэж, он сар өдөртэй фотозургаар баталгаажуулж авбал хойшид асуудал
үүсэхээс сэргийлж болно. Тоноглолыг асааж
ажиллуулж шалгаж үзнэ үү.

● Цахилгаан хэрэглэж эхлэхдээ гал хамгаалагчид
өлгөсөн хуудаст овог нэр, хаяг, хэрэглэж эхлэх огноог
бичиж шуудангийн хайрцагт хийнэ.
● Хийн хувьд түгээгч байгууллагад урьдчиланмэдэгдэж, нүүж орох өдрөөр хийн хоолойг нээжөгөхөөр зохицуулна. Хийг нээхэд түрээслэгч байлцахшаардлагатай.
● Цэвэр усны хувьд засаг захиргааны ус хангамж
хариуцах албад хүсэлт гаргаж нээлгүүлнэ. Өгөгдсөн
хуудаст овог нэр, хаяг, хэрэглэж эхлэх огноог бичижшуудангийн хайрцагт хийнэ.
● Эдгээр байгууллагуудын холбогдох мэдээллийгзуучлагчаас асууна уу.

Mongolian

3 Цахилгаан/Хий/Цэвэр усны хүсэлт гаргах009

M104 Утас, интернэтийн хүсэлт гаргах● Гэрийн утас бол утасны үйлчилгээний байгууллагадмэдэгдэж хүсэлт гаргана.
● Интернэт бол хариуцдаг түгээгч байгууллагадхандана уу.
● Холбогдох мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийнзуучлагчаас асууна уу.

4 Орон сууцанд мөрдөх дүрэм журам1 Хог гаргаж хаях● Хог гаргаж хаяхдаа таны амьдарч байгаа ороннутгийн (хот, дүүрэг, тосгон) дүрмийг чандлан сахина.
Хог гаргаж хаях өдөр, цаг, гараг нь шийдэгдсэн
байдаг тул нүүж орохдоо зуучлагч, хөрш айлуудболон хариуцсан албан газруудаас асууж лавлана уу.
Шатдаг хогХогийн цэгДахин боловсруулдаг хог= Мягмар/Пүрэв/Хагас сайн= Лхагва● Гараг өдөр андуурвал ялгагдсан байсан ч хогачигдахгүй болно. Түүнээс болж хөршүүдийн асуудал
үүсэх нь их байдаг тул маш сайн анхаарах хэрэгтэй.
● Хянуур байх зүйлс:・Хог гаргах гараг, цаг・Хогийн цэг・Шатдаг, шатдаггүй хог ялгах・Дахивар хогийг дотроо төрлөөр (шил, лааз, хуванцарсав, сонин г.м) ялгах・Том овортой хог хэрхэн гаргах● Гадаад иргэд олноор амьдардаг газар нутагт гадаадхэлээр тайлбарласан хог зөв хаях зурагтай гарынавлага тараагддаг. Дүүргийн захиргаа болонцэвэрлэгээний албанаас лавлана уу.

010

M112 Дуу чимээний сануулга● Нийтийн байранд чанга дуу чимээ гаргавал дээд доодайл, хажуу айлдаа төвөг учруулах тул ялангуяа шөнөорой болон өглөөний цагаар болгоомжилно уу.
● Жишээлбэл чанга ярих, үдэшлэг зохиох, ТВ, хөгжим
чанга тавих, хөгжмийн зэмсэг тоглох, тоос сорогч,угаалгын машины дуу, хүүхэд гүйх, хаалга чанга хаах,шөнө усанд орох зэрэг дуу чимээнээс болж хөршайлуудаас гомдол гарч болзошгүйг анхаарна уу.

3 Японд орон сууцад хэрхэн суух【1】Байрны өрөө● Япон орон сууц ньүүдний хэсгээскоридор болон өрөө NO!
рүү ороход нэг шатөндөр болдог. Японзаншлаар үүдэндгутлаа тайлж гэртээорох ёстой. Японд шалан дээр шууд суух, гудасдэвсээд амардаг заншилтай. Гутлаа заавал үүднийхэсэг дээр тайлах бөгөөд гуталтайгаа гэрт орохыг
хориглоно.

Mongolian понд орон сууцыг хүлээлгэж өгөхдөө анхны байдалдЯсэргээх үүрэг хүлээдэг. Элдэв гэмтэл, бохирдлыг түрээслэгч
зардлыг нь хариуцаж анхны байдалд сэргээх үүрэгтэй.

011

M12● Японы цаг агаар чийглэг тул (ялангуяа зун) өрөөнийагаарыг сайн сэлгэх хэрэгтэй. Цан шүүдэр цохисонбол арчиж цэвэрлэнэ үү. Эс бөгөөс мөөгөнцөртөхаюултай.
● Ер нь байрны хананд хадаас хадах, будах зэрэг
үйлдлүүдийг хориглодог тул гэрээний агуулгатайтанилцана уу.

【2】Гал тогоо● Тосгуур болон бохир хоолойд тос, хог хийж урсгаж
болохгүй. Тосыг сонины цаасанд шингээн авч шатдаг
хогонд тусдаа хаяна.
● Үнэр ба утаа ихтэй хоол хийх бол агааржуулагч сэнсажиллуулж өрөөнд үнэр шингэхээс сэргийлнэ үү.

【3】Ванн, жорлон● Японы угаалгын өрөө нь ерөнхийдөө ванн, угааххэсгээс бүрдэнэ.
● Угаалгын өрөөний бохир хоолойд хог хийж бөглөхийгхориглоно.
● Ваннд халуу ус дүүргэж ордог бол биеэ угаахдаазаавал угаах хэсэгт гарч угаах хэрэгтэй. Шампунь,бие угаагч савангийн үлдэгдлээ сайтар зайлж
унагасны дараа ваннд орно.
012

M13● Олон хүн ээлжлэн орох тохиолдолд ванны усааасгахгүйгээр дараагийн хүндээ шилжүүлж ордог.
Халаагч төхөөрөмжтэй ванн бол хөрсөн усаа дахин
халааж болдог.

● Жорлонд бол ялгадас ба жорлонгийн зориулалтын
цааснаас өөр зүйл хийхийг хориглоно.
● Бохир усны хоолой бөглөрвөл хальж асгараад
хөршүүдэд төвөг болно. Доод айлд ус алдаж хохирол
учруулсан бол хохирол барагдуулах шаардлагатай
болдог.

Mongolian【4】Нийтийн эзэмшлийн хэсэг ба тагт● Өөрийн байрнаас бусад хэсэг буюу орон сууцны
коридор, шат зэрэг нь нийтийн эзэмшлийнх тул хогболон бусад эд хогшил тавьж болохгүй. Энэ хэсэг ньонцгой байдалд нүүлгэн шилжүүлэх гарц болдог.
● Онцгой байдлын үед тагтаар дамжин гарах
тохиолдол гардаг. Тагтны шал ба гарц хэсэгт юмтавихгүй байна уу.

013

M14【5】Дугуйн зогсоол●У надаг дугуйг дугуйн зогсоолд байрлуулна. Тусгай
наалт наах зэрэг дүрэмтэй бол түүнийг дагаж
биелүүлнэ.

5 Нүүх (нүүж гарах) хүсэлт гаргах1 Нүүж очих хаяг●Н үүж гарах бол гэрээнд заасан хугацаанд (1 сарынөмнө) түрээслүүлэгч ба үл хөдлөх хөрөнгийн
зуучлагчид бичгээр мэдэгдэнэ. (Гэрээ цуцлахмэдэгдэл)2 Цахилгаан/Хий/Цэвэр усны хэрэглээг цуцлах●Н үүж гарахаас 1 долоо хоногийн өмнө цахилгаан,хий хангамжийн байгууллага, засаг захиргааны цэвэрус хариуцах албад хаяг өөрчлөх тухай тус тусмэдэгдэнэ.
●Н үүж гарах өдрөөр эдгээр байгууллагуудын
хариуцах хүн тус тус хүрэлцэн ирэх ба та хэрэглээг
зогсоох хүсэлт гаргана. Төлбөрийг тухайн өдөрхүртэл тооцно.

3 Утас ба интернэтийн хэрэглээг цуцлах
●Г эрийн утсыг гэрээт байгууллагадаа мэдэгдэж, хаягөөрчлөх эсвэл гэрээг цуцлах хүсэлт гаргана.
●И нтернэтийг түгээгч байгууллагатай холбогдож, хаягөөрчлөх эсвэл гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэнэ.

014

M154 Шуудангийн мэдүүлэг● Шуудангийн салбарт очиж шуудангийн хаягшилжүүлэх хүсэлт гаргана. Ингэснээр нүүж гарсны
дараа ирэх шуудан илгээмжийг тодорхой хугацаанд
шинэ хаяг руу хүргүүлж авах боломжтой. (Дотоодшуудан)5 Түлхүүр ба байр хүлээлгэн өгөх●Б айраа хүлээлгэж өгөхдөө түлхүүрээ мөн буцаажөгнө.
●А нхны байдалд сэргээх гэдэг нь та байранд
учруулсан эвдрэл, бохирдол зэргийг засаж цэвэрлэн
хүлээлгэн өгөхийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн
зуучлагч болон түрээслүүлэгч байлцан өрөө батоноглолыг байранд орох үеийн байдалтай
харьцуулалт хийж, анхны байдалд сэргээх ажилхийлгэх шаардлага бий эсэхийг үзэж шалгана.

6 Барьцаа мөнгөний тооцоо

Mongolian●Н үүж гарсны дараа барьцаа мөнгө буцаан олгогдоно.
Харин анхны байдалд сэргээх зардал ба өрөөнд
үлдээсэн зүйлсийг янзлах зэрэг шаардлага үүссэнбол барьцаа мөнгөнөөс суутгагдана. Хэрэв анхны
байдалд сэргээх зэрэг зардал нь барьцаа
мөнгөнөөс давсан бол үлдэгдлийг түрээслэгч төлжбарагдуулна.

015

M166 Байр түрээслэхэд хэрэглэгддэг үг хэллэг (үл хөдлөх хөрөнгийн холбогдолтой)[Гэрээ цуцлах мэдэгдэл]Гэрээний хүчинтэй хугацаанд гэрээг цуцлахаар болтүрээслүүлэгч ба үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид
урьдчилан (гэрээний дагуу байх ба ихэнхдээ 1-2сарын өмнө) бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай.
[Үйлчилгээний хөлс (урсгал зардал)]Шат ба коридор гэх мэт нийтийн эзэмшлийн газрынцахилгаан, цэвэрлэгээний зардал, лифт болон бусад
тоног төхөөрөмжийн зардлуудыг хэлнэ. Япондтүрээсийн төлбөр дээр нэмж үйлчилгээний хөлс(урсгал зардал) авдаг. Сар бүрийн эцсээр дараа
сарын түрээсийн төлбөртэй нийлүүлж авдаг.
[Анхны байдалд сэргээх]Та санаатай болон санаандгүйгээр, таны анхаарал
болгоомжгүй байдлаас шалтгаалан байрыг гэмтээх,бохирдуулсан бол уг хохирлыг анхны байдалд сэргээх
зардлыг төлж барагдуулах үүрэгтэй. Энэ зардлыг
“Анхны байдалд сэргээх зардал” гэх бөгөөд нүүжгарахад барьцаа мөнгөнөөс суутгагдана. Иймд өрөөбайраа цэвэрхэн ашиглацгаая.
[Гэрээ сунгах хураамж]Гэрээг сунгахаар бол гэрээ сунгах төлбөр болгон
түрээслэгчээс түрээслүүлэгчид төлөгдөх мөнгө бөгөөд
тусгай гэрээгээр зохицуулагдаж болдог. Мөн, гэрээний
хүчинтэй хугацаа 2 жил байх нь олонтоо.
[Барьцаа мөнгө]Барьцаа мөнгө гэдэг нь түрээслүүлэгчид хадгалуулахмөнгө бөгөөд хэрэв түрээсийн төлбөр төлөгдөхгүй,хүлээлгэн өгөх үед өрөөнд засвар шаардлагатай
болсон бол түүгээр нөхдөг. 1-2 сарын түрээсийн
төлбөртэй дүйцэх мөнгөний дүн байх болно. Байрыг
хүлээж авахад суутгагдаж үлдсэн мөнгийг буцаан
олгоно. Тухайн бүс нутгаас шалтгаалан барьцаа
мөнгийг баталгааны мөнгө гэж бас нэрлэдэг.

016

M17[Барьцаа мөнгөнөөс суутгах заалт]Барьцаа мөнгөнөөс суутгах заалт гэдэг нь байрхүлээлгэж өгөх үед барьцаа мөнгө буюу баталгааны
мөнгөнөөс тодорхой хэмжээг суутган буцааж
олгогдохгүй гэж урьдчилан тохиролцох заалтыг хэлнэ.
Японы Токай, Кансай, Кюүшү бүс нутагт ихэвчлэн
хэрэглэгддэг.
[Акт бичгийн тайлбар]Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байгаа бол гэрээ
байгуулахаас өмнө зуучлагчийн зүгээс түрээслэгчид(төлөвлөж байгаа) тайлбарлаж, акт бичгийн тайлбарыгөгнө.
Тоноглолын нөхцөл ба барьцаа мөнгөний тооцоо зэрэг
чухал мэдээлэл тул анхааралтай сонсож асуух зүйлбайвал асууна уу.
[Хохирлын даатгал (гамшгийн даатгал)]Гэрээ байгуулах үед ер нь гамшиг ба ус алдах зэрэг
хохирлын даатгалд хамрагддаг.
[Хугацаат түрээсийн гэрээ]Хугацаат түрээсийн гэрээ гэдэг нь гэрээний хүчинтэй
хугацаа дуусгавар болсноор дахин шинэчлэгдэхгүй
нөхцөлтэй түрээсийн гэрээ юм. Гэвч түрээслэгч батүрээслүүлэгч этгээдүүд харилцан зөвшөөрвөл дахин
гэрээ байгуулж болно.

[Зуучлалын хөлс]Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид үйлчилгээ үзүүлсний
хөлс төлдөг бөгөөд 1 сарын байрны түрээснээс
дээшгүй хэмжээнийх байх ёстой.
[Энгийн түрээсийн гэрээ]Энгийн түрээсийн гэрээ гэдэг нь Японд ихэвчлэн
хийгддэг түрээсийн гэрээний хэлбэр юм. Гэрээний
хүчинтэй хугацаа дууссан ч хүндэтгэх шалтгаангүйгээр
түрээслүүлэгч гэрээг сунгахыг татгалзахыг хориглодог.
Өрөөр хэлбэл, гэрээг сунгах зөвшилцөл хийгдээгүй
тохиолдолд ч гэрээ нь автоматаар сунгагдана.

Mongolian[Хамтран амьдрагч]Түрээслэх байранд хамтран амьдрагч байх бол гэрээ
байгуулах үед түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ. Хэрэв
зөвшөөрөл аваагүйгээр хамтран амьдруулсан болгэрээ цуцлагдах шалтгаан болно.

017

M18[Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч]Түрээсийн орон сууц зуучлах, үл хөдлөх хөрөнгө
борлуулах, худалдаж авах үйлчилгээ үзүүлдэг
байгууллагыг хэлнэ.
[Хүсэлт гаргах мөнгө]Түрээсийн гэрээг захиалах үед үл хөдлөх хөрөнгийнзуучлагчид мөнгө хадгалуулах тохиолдол бий. Хэрэвгэрээ байгуулагдаагүй тохиолдолд уг мөнгө нь буцаж
ирэх эсэхийг асууж лавлана уу.
[Түрээсийн төлбөр]Байр түрээслэх төлбөр бөгөөд ер нь дараа сарын
төлбөрийг сар бүрийн эцэс хүртэл төлдөг. Сарын дундүед нүүж орсон, гарсан бол өдрөөр тооцно.
[Түрээсийн төлбөр батлан даагч байгууллага]Түрээсийн төлбөр батлан даагч байгууллага гэдэг ньтүрээсийн төлбөр төлөгдөөгүй тохиолдолд батлан
даах үүрэгтэй байгууллагыг хэлнэ. Уг үйлчилгээг
авахдаа таны зүгээс тодорхой хэмжээний шимтгэлийг(2 жилийн үйлчилгээний шимтгэл нь 1 сарын
түрээсийн төлбөрийн 30-60 хувьтай дүйцэх баурьдчилан бөөнд нь төлдөг) төлөх шаардлагатай.
Харин энэ нь даатгал биш бөгөөд уг байгууллагаас
таны өмнөөс төлсөн түрээсийн төлбөрийг дараа ньтанаас нэхэмжилнэ. Байр түрээслэх хүсэлт гаргах үедуг үйлчилгээд хамрагдахыг шаардагдах тохиолдол
бий.
[Талархлын мөнгө]Гэрээ байгуулах үед түрээслүүлэгчид төлөгдөх гарцайлгах мөнгө бөгөөд Кансай бүсэд ихэвчлэн байдаг.
1-2 сарын түрээсийн төлбөртэй дүйцэх хэмжээний
байна. Талархлын мөнгө буцаагдахгүй.Сүүлийн үед угтөлбөр шаардахгүй байр бий болсон.
[Батлан даагч хувь хүн]Түрээс төлөгдөхгүй байх,байр хүлээлгэн өгөхөд үүссэн
засварын зардлыг төлж чадахгүй болсон тохиолдолд
таны өмнөөс хариуцах хүн бөгөөд тодорхойхэмжээний орлоготой байх шаардлагатай. Байртүрээслэх хүсэлт гаргах үед шаардагдах тохиолдолбий.
018

2M19Байр түрээслэхэд хэрэгболох мэдээлэлГадаад иргэдэд үзүүлэх орон сууцны дэмжлэг
① “Орон нутгийн захиргааны үйлчилгээг глобалчлахнийгэмлэг” сан[Олон орны хэл дээрх амьжиргааны мэдээллийн
цахим хуудас]Япон, англи, хятад, солонгос, герман, франц, испани,португал, тагалог, вьетнам, индонез, тайланд, орос,мьянмар хэл дээр орон сууц түрээслэхэдшаардлагатай мэдээлэл түгээж байна.
http://www.clair.or.jp/tagengo/③ Сайтама аймгийн иргэдийн амьжиргааны
хэлтсийн Олон улсын харилцааны тасаг
[“Түрээсийн орон сууцны хүртээмж” хөтөлбөрийг
дэмжигч байгууллагууд]“Түрээсийн орон сууцны хүртээмж” хөтөлбөрийн дагуу
аймагт бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ньгадаад иргэнд орон сууц хайхад нь тусална. Угбайгууллагуудын жагсаалт нь цахим хуудсан дээрбайрласан байна.
☎048-830-2705
http://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/
documents/201503anshinlistnihongo.pdf④ Орон нутгийн захиргаа болон олон улсын
харилцааны нийгэмлэгийн “Гадаад иргэдэдзөвлөгөө өгөх” үйлчилгээ
Орон сууцтай холбоотой зөвлөгөө өгөх тул уг газартхандана уу.

Mongolian② “Канагавагийн гадаад иргэдэд орон сууцныдэмжлэг үзүүлэх төв” ашгийн төлөө бусбайгууллага
Гадаад иргэдэд зориулан англи, хятад, солонгос,испани, португал хэлээр орон сууцтай холбоотойтөрөл бүрийн зөвлөгөө өгөх, орчуулах үйлчилгээ
хийгддэг. Мөн байр хайх дэмжлэг үзүүлнэ.
☎045-228-1752
http://www.sumasen.com/019

M20Гадаад оюутан, сурагчдад орон сууцны дэмжлэг үзүүлэх
① “Японы олон улсын боловсрол дэмжихнийгэмлэг” сан[Гадаад оюутанд орон сууцны цогц батлан даалтолгох ]Энэ нь сургууль болон түүний ажилтнууд батландаагч болоход бий болох эрсдэлийг багасгахад туслахсистем юм.
☎03-5454-5275
http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm② Чиба аймгийн олон улсын харилцааны төв[Гадаад оюутанд орон сууцны зөвлөгөө өгөхсистем]Чиба аймагт байх гадаад оюутан сурагчдад байрхайхад нь туслах үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтанилцуулна. Мөн япон, англи, хятад, солонгосхэлээр мэдээлэл түгээж байна.
☎043-297-0245
http://www.mcic.or.jp/③ “Японы түрээсийн орон сууц менежментийннийгэмлэг” санийн Киото салбар[Байр хайх цахим хуудас HOUSE navi]Интернэтээр япон, англи, хятад, солонгос хэлээр
Киото хот ба тухайн бүсэд байр хайж болно.
Мөн, олон орны хэлээр харилцах чадвартай үлхөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танилцуулах, орон сууцныталаар төрөл бүрийн мэдээлэл түгээж байна.
☎075-211-4774
http://housenavi-jpm.com/020

M213

Тааламжит нөхцөл шалгах хуудасЭнэхүү хуудсыг бөглөөд, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчажилтанд үзүүлнэ үү.

Гадаад улсын иргэн бөглөнө.
Та ямар өрөө / байранд амьдрах хүсэлтэй байна вэ?
Сарын төлбөр Нийт ( ) орчим иен төлөх боломжтой.
(байрны*Японд, байрны түрээсийн төлбөрөөс
①гадна, нийтлэг үйлчилгээний болон байрнытүрээсийн
менежментийн төлбөр мөн төлдөг.
төлбөр)②Байршил /газар

③ Төрөл

{1><1}{2>Галт тэрэгний буудалд ойрхон
амьдармаар байна.<2}Галт тэрэгний буудлаас алхаад ( ) минуторчим зарцуулагдах газар зүгээр байна.
□Апартмент, нийтийн орон сууц□Хаус, амины орон сууц④Өндөр (1 давхарт, □( ) давхарт байхад болно.
2 давхарт...)□Хэдэн давхарт байсан ч хамаагүй.

⑤Талбайн
хэмжээ

⑥ Өрөөний тоо( ) м2 орчим хэмжээтэй байвал зүгээр байна.
Өрөөний тоо ( ) байвал зүгээр байна.

Өрөөний хийц □Япон маягийн өрөө □Европ маягийн өрөө⑦□Аль нь ч болно
загвар

⑧ Суултуур

□Европ маягийн□Япон маягийн□Аль нь ч болно⑨ Ванн□Хэрэгтэй

□Байхгүй байсан ч болно⑩ Сэрүүцүүлэгч□Хэрэгтэй□Байхгүй байсан ч болноТантай хамт⑪амьдрах хүн□( ) хүн□Гэр бүл□Найз□Бусад□Батлан даах үйлчилгээний компанийг хэрэглэнэ

⑫ Батлан даагч □Батлан даагч хувь хүнийг хэрэглэнэ⑭Эхлээд төлөх
мөнгө (Гэрээбайгуулах үеийнзардал)⑮ Гол нөхцөл

Би ( ) оны ( ) сарын ( ) ны өдрөөс ( ) жилорчим хугацаатайгаар хөлсөлмөөр байна.
Нийт ( ) орчим иен төлөх боломжтой.
*Японд, барьцааны болон талархлын мөнгө,хураамж зэргийг эхлээд төлөх хэрэгтэй байдаг.
① ээс ⑨ н дотроос ( ) нь хамгийн чухал. ( )нь 2-рт чухал. ( ) нь 3-рт чухал.

Mongolian⑬ Хугацаа021

M22Гадаад улсын иргэн бөглөнө.
Өөрийнхөө тухай бичнэ үү.
①Эрхэлж буй ажил□Компанийн ажилтан □Хувиараа
□Оюутан□Бусад(                                                              )②Хөдөлмөрийн гэрээний хэлбэр:□Үндсэн ажилтан□Гэрээт ажилтан□Түр ажилтан□Цагийн ажилтан Бусад

③Япон хэлээр ярьж чадах уу? Аль хэр сайн ярьж чадах вэ?
□Маш сайн чадна□Бага зэрэг чадна ( өдөр тутмын харилцан ярианы хэмжээнд )□Чадахгүй④Япон хэлээр уншиж чадах уу? Аль хэр сайн уншиж чадах вэ?
□Ханз үсэг хүртэл уншиж чадна □Хирагана л уншиж чадна
□ЧадахгүйҮл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ажилтан бичнэ.
□Энэхүү байр орон сууцны танилцуулга дотроостаалагдсан байр байна уу? Байвал дараа нь хэн нэгэн(Япон хэл мэддэг хүн) хүнтэй хамтдаа ирнэ үү.
□Үүнийг дахиад сайн уншина уу.
□Одоогоор таны хүссэн байр байхгүй байна (Таны хүссэннөхцөлд тохирохгүй байна).
□Одоогоор таны хүссэн байр байхгүй байна (Таны хүссэннөхцөлд тохирохгүй байна).{1><1}{2>бүсэд байрлалтай, ( ) м байр ( ) иен орчим үнэтэй
2байдаг. Та нөхцөлөө дахин бодож үзнэ үү.

022

M234

Түрээслэх гэрээнд шаардлагатайбичиг баримтын жагсаалтТухайн хүнөөрөө мөнэсэхийг
шалганаАжил /сургуулийгшалганаОрлого /цалинг
шалганаNo. ШаардлагатайБичиг баримтын жагсаалт①Гадаад пасспорт②Оршин суугчийн үнэмлэх③Ажлын газрын
тодорхойлолт

④Сургуулийн тодорхойлолт⑤Ажиллах зөвшөөрөл⑥Визийн статусаас гадуур
ажиллах зөвшөөрөл⑦Суутгалын хуудас⑧Цалингийн хуулга⑨Татвар төлбөрийнгэрчилгээ⑩Өнгөрсөн жилийнтатварын тайлангийнхуулга

⑪Цалин олгох (олгох төлөвлөгөөтэйбайгаа) тодорхойлолт*Шинээр ажилд орж байгаа тохиолдолд⑫Банкны мөнгө гуйвуулсантодорхойлолт

⑬Тэтгэлэгт оюутнытодорхойлолт

⑭Хадгаламжийн дансны үлдэгдлийн
тодорхойлолт (Хадгаламжийндэвтрийн хуулбар)MongolianДоорх(☑)тэмдэглэгээ үзнэ үү. Тэр бичиг баримтыг бүрдүүлнэ үү.

023

M24

5

Түрээслэгчийн амлалтшалгах хуудас
*Түрээсийн гэрээний агуулгатай дүйцүүлж өөрчилнө үү.
No.

ОйлголооАг уулга

Байранд орох, амьдрах үед①Сар бүр _____-ны өдөр дараа сарын түрээсээ төлнө. Төлбөр ньнийт _______иен (Үүнд: түрээс______иен, ________-ны төлбөр______иен) байна.

②Энэхүү гэрээ нь зөвхөн түрээсийн төлбөрийн тухай бөгөөд
цахилгаан, хий, цэвэр усны хэрэглэх хүсэлтийг өөрөө гарганауу.

③④⑤⑥

Гутлаа тайлж гэртээ орно.
Бусдад давхар түрээслэхгүй.
Гэр бүл, хамаатан, найз зэрэг өөр хүн энэ байранд хамтамьдрахгүй.
Гэрийн тэжээвэр амьтад, бусад амьтад тэжээхгүй.

⑦Шатдаг хогийг ______гараг, шатдаггүй хогийг сар бүр __-р _____
гараг, дахин боловсруулдаг хогийг ______гарагт тус тус гаргана.

⑧Чанга дуу чимээ гаргахгүй. Ялангуяа шөнө орой ____цагаас____цагийн хооронд.

⑨Коридор, шат, тагтан дээр юм тавихгүй.

⑩Байрыг цэвэрхэн ашиглана. Мөн, тоноглол болох ________,________-ыг гамтай хэрэглэнэ.

⑪Удаан хугацаагаар буюу _____ долоо хоногоос дээш эзгүй орхихбол явахаас өмнө __________-нд мэдэгдэнэ.

Байрнаас гарах (нүүж гарах) үед⑫Нүүж гарахаас ......сарын өмнө мэдэгдэнэ. Тэр тухай цаасан дээрбичээд ..................-д өгнө.

⑬Гэрээний хүчинтэй хугацаа дуусах өдрөөс өмнө нүүж гарна.
(____-ны өдөр).

⑭⑮⑯

Байранд юу ч үлдээхгүй. Хог ч үлдээхгүй.
Байрны түлхүүрийг ________________-нд буцааж өгнө.
Байрыг бохирдуулсан бол зардлыг барьцаа мөнгөнөөс
суутгуулна (гэрээ хийхэд түрээслүүлэгчид барьцаа болгожөгсөн мөнгө). Жишээлбэл тамхины бохирдол ба үнэр шингэсэнбол ханын цаасны үнийг төлнө.

Дээрх амлалтуудыг өгсөн болно.

Огноо:
Байрны нэр:Овог нэр (гарын үсэг):
И-мэйл:

024онсар

өдөртоот

M25Хувь хүний тэмдэглэл
Хувь хүний тэмдэглэлОвог нэрХаяг

（Утас）（）（Гар утас）（）（）

дугаар Гадаад паспортын дугаар

нэрАжил, сургуулийн нэрХаяг
Утас（）огдох хүнЯаралтай
(Японд) үед холбогдох хүн (Японд)Овог нэр
Утас
（）（）

Mongolianогдох хүнЯаралтай(Эх оронд)үед холбогдох хүн (Эх оронд)Овог нэр
Утас
（）

（）
025