「挑戦する DNA 」の継承と進化
Section 1 価値創造ストーリー／特集：

特集：「挑戦するDNA 」の継承と進化 1

広域渋谷圏構想への挑戦

スタートアップ支援の取り組み

GreaterSHIBUYA

田園調布の開発以来、私たちは社会課題と向き合いながら街づくりに取り組み、お客さまや社会に価値を提供してきました。
その「挑戦する DNA 」を受け継ぎ、エリア全体で新たな価値創造を実践しているのが「広域渋谷圏構想」です。
私たちが向き合う社会課題● 都市間競争の激化に伴うエリア価値向上● 人口減少社会における都市の魅力づけ● 多様なライフスタイルの実現● グローバル化への対応● 大規模災害発生リスクへの備え

お客さまへの提供価値

社会への提供価値● 安心安全な住まい● 充実した余暇「 100のサポート・ビジネスの創出」を掲げており、2019 年 7 月現在、45 のチャレンジを達成しています。
渋谷と世界をつなぐ● 不動産の価値向上／安定した社会インフラ● 快適な都市生活

多くの起業家をひきつける渋谷の魅力をさらに高めるため、東急不動産が立ち上げたのが「 SHIBUYA スタートアップ 100 」です。2020 年に向けてインキュべーション施設の開設● 生活の質の向上／コミュニティ形成● 地域経済への貢献／災害に強い街づくり● スマートシティへの貢献

原宿● 自然環境の保全／環境負荷の低減

青山● ソーシャルインクルージョン

シリコンバレー発のアクセラレーターとの協業で、「Plug and Play Shibuya poweredby 東急不動産」を開設し、企業間のグローバルな共創をサポートしています。
100 CHALLENGE!!

（仮称）
神宮前六丁目地区
市街地再開発事業ベンチャーキャピタルとの松濤

渋谷にあふれる街です。映画や音楽、ファッションをはじめとするクリエイティブコンテンツやスタートアップが集積し、職・住・遊・渋谷フクラス

学・憩・創などの多彩な都市機能を備える街は、ここ渋谷だ

100 年に一度といわれる大規模な再開発において、私たち100 CHALLENGE!!

IoT ファームの実証実験

IoT を用いた都市型農園の実現をめざすプランティオとの協働で、「恵比寿プライムスクエア」の屋上を農園として開放し、緑化やコ

渋谷ソラスタ（P.24）

がめざしているのは、世界を牽引するビジネスやカルチャーを

5/100 13/100 36/100

ビル遊休スペースを活用した

渋谷ヒカリエ渋谷スクランブルスクエア
渋谷ストリーム（P.25）

けではないでしょうか。

ネクスト
渋谷桜丘地区※発信するステージ「エンタテイメントシティSHIBUYA 」の実現

ミュニティ形成の実証実験を行っています。

渋谷ブリッジ

100 CHALLENGE!!

渋谷駅桜丘口地区
再開発計画（P.25）

です。駅周辺で進める 3つの再開発事業では、私たちが得意と過ごし方を積極的に提案し、幅広いお客さまから選ばれる渋ベンチャーキャピタルと共に、共 創 施 設「 GUILD（ギルド）」シリーズを展開しています。ニーズに対応したサービスを提供し、スタートアップの成長を支援しています。

渋谷キャスト

私たちのホームグラウンドである渋谷は、独自の魅力と活力してきた「ライフスタイル創造」
を軸に、新しい住まい方、働き方、協業によるスタートアップ共創

表参道

街の魅力が結びつくことでエリア全体の価値向上を

1/100 18/100

池尻

34/100 39/100

広尾代官山

谷の魅力をつくっていきます。同時に、現代の都市が抱える社エリアマネジメントの取り組み

恵比寿会課題に向き合い、街の国際競争力向上に貢献していきます。
この渋谷の街づくりを「点」から「面」へと広げ、個性豊かな参加者数が年々増加しているゴミ拾いボランティアをはじめ、幅広い地域街で構成されるエリア全体のポテンシャルを高めていくのが、活動に参加・協力しています。取り組みは拡大しており、エリアの活性化や中目黒「広域渋谷圏構想」です。それぞれの街の個性が人や場所を持続的な発展に貢献しています。また、「渋谷駅前エリアマネジメント協議介して外へと染み出し、結びついていく。そうしたイメージのも会」に参画し、官民連携で渋谷の街の魅力づくりに取り組んでいます。と、ハードとソフトを融合させた街づくりを進めています。個別プロジェクトの開発から管理・運営に加え、スタートアップ支取り組み事例

援やエリアマネジメントまで、エリアの個性をのばすさまざまな● ゴミ拾いボランティア活動

施策を展開し、広域渋谷圏の価値向上につなげていきます。

「 greenbird 」渋谷道玄坂チーム組成● 渋谷区の企業・行政・NPO 市民による「渋谷をつなげる 30 人」参加

渋谷の魅力

東急不動産株式会社 執行役員
都市事業ユニット
渋谷プロジェクト推進本部長

鮫島 泰洋

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IT 企業の集積
クリエイティブ産業の成長

豊かな住宅地
大使館・外国人居住者も商業・文化の一大集積地
トレンドが集まる街

JR・私鉄 8 路線が乗り入れ良好なアクセス

広域渋谷圏 渋谷駅周辺および青山、表参道、原宿、恵比寿、代官山など、個性豊かな街が集まるエリアをさします。グループの主要物件が集積しており、交通利便性の高さも魅力です。
● 再開発事業● 商業施設● コミュニティラジオ「渋谷のラジオ」への番組提供、出演●「渋谷金王八幡宮例大祭」参加 など「 greenbird 」ゴミ拾いの様子● オフィスビル● アクティビア・プロパティーズ投資法人保有物件● ノルウェー中央銀行との共同出資物件● 再開発事業（東京急行電鉄主体）※ 東急不動産は、ネクスト渋谷桜丘地区再開発準備組合員ならびに事業協力者として本事業に参画しています

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS 2019 INTEGRATED REPORT

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「挑戦する DNA 」の継承と進化
Section 1 価値創造ストーリー／特集：

広域渋谷圏構想への挑戦

渋谷駅周辺で進める 3つの再開発事業

渋谷ソラスタ渋谷フクラス

事業主体：道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発組合
用途：店舗・事務所等／延床面積：58,970㎡／建物規模：地上 18 階（建築基準法上は 19 階）地下4 階

2019 年 3月竣工

事業主体：一般社団法人道玄坂 121（東急不動産および地権者で組成した事業会社）
用途：事務所等／延床面積：46,954㎡／建物規模：地上 21 階 地下 1 階

渋谷駅前の旧「東急プラザ渋谷」跡地と周辺の一体開発による複合施設です。商業フロ
アには新たな「東急プラザ渋谷」が入居し、時を重ねることを楽しむ都会派のライフスタイル「 MELLOW LIFE 」を提案します。渋谷の西の玄関口として、バスターミナルも整備します。

当社の旧本社ビルを含む４棟の建物を一体で建て替え、渋谷では希少な大規模オフィスビルを開発しました。植物の力を取り入れた空間とIoT を活用したスマートオフィ

ライフスタイル創造スの提供を通じて、生産性の高いワークスタイルをサポートします。オールジェンダート
イレや祈祷室も設置し、ダイバーシティの推進も支援します。
ライフスタイル創造

エリア価値を高める取り組み

成熟した大人たちに「 MELLOW LIFE 」を提案

快適な環境による生産性の高い働き方を実現

2019 年10月竣工予定● 渋谷駅周辺の交通機能・回遊性の向上

過ごし方

エリア価値を高める取り組み
住まい方● 渋谷で希少な大規模オフィスの創出

過ごし方
住まい方

● ダイバーシティへの取り組み※「渋谷フクラス（ SHIBUYA FUKURAS ）」の名称は、「膨らます」を意味する日本語「膨らす」に由来します。渋谷を訪れるすべての人々の幸福を大きく膨らませていきたいという思いを込めています。

渋谷駅桜丘口地区再開発計画

高い環境価値 「渋谷ソラスタ」

2023 年度竣工予定

ABINC 認証

DBJグリーン
ビルディング認証

CASBEE
Sランク

東京都 江戸のみどり
登録緑地※「渋谷ソラスタ（ SHIBUYA SOLASTA ）」は、「 SOLA（空）＋SOLAR（太陽）＋STAGE（ステージ）」の造語で、晴れやかな空の下で多彩なワーカーが活躍する舞台となってほしいとの意味を込めています。

渋谷駅南西部を一体的に整備し、「住む・働く・遊ぶ」がそろうエリアを創出します。駅からのバリアフリーアクセスを実現し、オフィス・商業施設のほか、サービスアパートメントの運営も行います。国際医療施設などの生活支援施設、災害時の帰宅困難者一時滞在施設も設置予定です。
ライフスタイル創造

エリア価値を高める取り組み

グローバルニーズに対応した生活拠点を提供● 渋谷駅南西部一帯の動線をつなぐ過ごし方
住まい方

室内に居ながらも自然の木漏れ日を感じるエントランス

全オフィスフロアの共用部に設置された開放的なテラス

入居者がサードプレイスとして利用できるスカイテラス

本社移転と働き方改革
2019 年 8月、当社グループの本拠地がホームグラウンドである渋谷に再び戻りました。完成した「渋谷ソラスタ」に、当社の本社が移転し、グループの新しいコミュニケーション拠点を形成しています。
オフィスに行かなくても、場所や時間を選ばずに働ける時代。だからこそ、わざわざ行きたくなるような場所をつくりたい。そこへ行けば、みんなに会える、アイデアが込めて、新しい拠点を「Call（コール）」と名づけました。
グループ全員がチャレンジし、グループ全体でつながれば、それはとてつもなく大グループで進める働き方改革のスローガン

いライフスタイルを創造・提案してきた「挑戦する DNA 」を発揮して、働き方改革を超えた価値共創へとつなげていきます。

● 災害時の街の安心・安全を守る取り組み

完成予想図

新本社での取り組み

多数のグループ従業員が働く新本社では、一人ひとりのチャレンジを促し、コミュニケーションを活性化

Challenge for all
Communication for all「 Green Work Style 」のほか、IoT の活用による生産性向上やグループ全員がチャレンジし、グループ全体でつながる。

する私たちだからこそできる「新しい働き方」を実践しています。

するワークスペースを整 備しています。緑の力を取り入れる
健康維持の取り組みなど、オフィス事業やウェルネス事業を展開
5 階 交流スペース「 SCRAMBLE! 」

10 階 グループ拠点「 COLABO! 」

緑を取り入れた執務スペース

集中度などを測る脳波測定の様子〈取り組み事例〉● お客さまとの交流スペース「 SCRAMBLE! 」でのコミュニケーション創出

グループの新しいコミュニケーション拠点

きなエネルギーになります。
「 Call 」から、グループ約 3 万人（臨時雇用者を含む）の働き方改革を進めていきます。そして、いつの時代にも社会課題に向き合い、新し働き方● グローバル対応の生活支援施設の整備

屋上からの眺望生まれる、高い生産性で働ける−。私たちは、“ 本社が呼んでいる”という意味を

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完成予想図

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合
用途：事務所・店舗・住宅等／延床面積：254,830㎡／建物規模：A 街区 地上 39 階 地下 4 階、B 街区 地上 29 階 地下 2 階、C 街区 地上 4 階は、生物多様性や温暖化に配慮数の環境認証を取得しています。

● 防災機能の強化と環境への取り組み● 環境に配慮した緑豊かなオフィスづくり

働き方

したオフィスづくりが評価され、複働き方● 空港リムジンバス発着場の整備● グループ従業員による交流の拠点「 COLABO! 」でのイベント開催● 脳波測定の実施などによる働き方改革の“ 見える化 ”● 顔認証での入退館、WEB 会議システムの導入

Callコール● 窓口対応を担うコンシェルジュ、集中ブース、仮眠室の設置● 東急スポーツオアシスによるエクササイズ、フィットネスアプリの活用 など

TOKYU FUDOSAN HOLDINGS 2019 INTEGRATED REPORT25

「挑戦する DNA 」の継承と進化
Section 1 価値創造ストーリー／特集：

特集：「挑戦するDNA 」の継承と進化 2

ライフスタイル創造への挑戦

新しい住まい方の提案

独自性のある価値創造を続けるために、私たちは「ライフスタイル創造」という考え方を大切にしています。

からシニア住宅まで、それぞれのお客さまのライフステージに応じた「豊かな暮らし」を提供しています。

少子高齢化の進展やライフスタイルの多様化などを受けて、私たちは時代のニーズに応じた新しい住まい方を提案しています。学生レジデンス

新しい住まい方、働き方、過ごし方の提案を通じて、現代社会が抱える課題と向き合い、その解決を図っています。
CASE 1

私たちが向き合う社会課題

お客さまへの提供価値● 多様なライフスタイルの実現● 快適な都市生活● 超高齢社会における健康生活ニーズの反映● 心身の健康● 働き方改革や健康経営への対応● 安心安全な住まい● 地域のつながり、コミュニティの活性化● 充実した余暇

社会への提供価値● 生活の質の向上／コミュニティ形成● 地域経済への貢献／災害に強い街づくり

ライフストーリータウン

CASE 2

住まいを起点としたライフスタイル提案型の街づくり事業「ライフストーリータウン」

東急不動産と学生情報センターが協業し、学生レジデンスを展開しています。安を展開しています。分譲マンションとシニア住宅の複合開発などに対して、保育、介護支援といった付加価値づけを行い、社会ニーズに応えています。

心・安全な環境づくりや、ウェルカムパーティをはじめとした学生間の交流を促す
イベント開催などを通じて、親元を離れて暮らす学生たちを支援しています。

世田谷中町プロジェクト● スマートシティへの貢献● 健康寿命の延伸

十日市場プロジェクト● ソーシャルインクルージョン

久太郎町プロジェクト● 自然環境の保全／環境負荷の低減

学生のつながりサポート

大船プロジェクト

CAMPUS VILLAGE

グランクレール世田谷中町

ウェルカムパーティの様子「グランクレール世田谷中町」ご入居者さまの声

新しい働き方の提案

若い人に刺激を受け、みずみずしい気持ちに働き方改革や健康経営の推進を背景に、ビジネスパーソンが快適に働ける場が求められています。
「 building smiles はたらく人を笑顔に。
」

主宰する生花教室へのアクセスがよく、都会でありながら自然が豊かな環境にひかれ、ここで暮らすことを決めました。いわゆる「老人ホーム」とは違い、敷地内の保育園に通う子どもたちや、分譲マンションに住をコンセプトに、オフィス事業を手がける私たちは、ワーカーに寄り添い、生産性や創造性を高める新しい働き方を提案しています。

む若い人たちのおかげで、みずみずしい気持ちになれます。こうした多世代が共生する街づくりが定着する

CASE 1と、世の中はもっと豊かになりますね。

緑の力を取り入れたオフィス「日本のはたらくを、緑でデザインする。」をコンセプトに、「 Green Work Style 」プロジェクトを展開しています。ストレスの軽減や創造性への刺激などにポジティブな効果をもたらす緑の力に着目し、植物をふんだんに取り入れたオフィスづくりを進めています。脳波測定などにより、緑の効果の科学的な検証も行っています。
日比谷パークフロント

CASE 2

渋谷ソラスタ日比谷パークフロント

私たちは、ショッピングやホテル・リゾート、フィットネスなど、多彩なシーンに寄り添いながら、新しい過ごし方を提案しています。モノからコト

IoT を活用したスマートオフィス

消費への変化やインバウンド需要の増加などを捉え、さまざまなお客さまに「豊かな時間」や「豊かな体験」を提供しています。

「人が中心の IoT（ Human Centered IoT ）」をコンセプトに、トイレの利用状況やワーカーの位置情報をリアルタイムで確認できるサービスなどを取り入れ、多様な働き方や生産性向上をサポートしています。
「（仮称）竹芝地区開発計

CASE 1画」では、ソフトバンクと共同で最先端のテクノロジーを街全体で活用し、スマートシティの共創に取り組んでいます。
渋谷ソラスタCASE 3（仮称）竹芝地区開発計画
完成予想図（仮称）竹芝地区開発計画

多様な働く場づくり

GUILD

全国で展開するホテルやリゾート施設では、自然を満喫できるプログラムなど、それぞれの地域の特性に応じたハードとソフトの提案を通じて、滞在そのものを楽しむリゾートライフを提供しています。
ハイアット リージェンシー
瀬良垣アイランド 沖縄KYUKARUIZAWA KIKYO,Curio Collection by Hilton

マーケットスクエア「日比谷パークフロント」ご入居者さまの声

緑あふれるオフィスで社員を幸せに1日の大半を過ごすオフィス空間の快適さは、社員の人生に直結すると考えています。ここには緑あふれる環境があり、社員たちはリフレッシュしながら活発にコミュニケーションを繰り広げています。若い頃に夢見たセントラル・パークを臨むニューヨークのオフィスが現実になったようで、とても嬉しいです。求人応募数が大幅に増加するなど、移転の効果も実感しています。

滞在を楽しむリゾートライフ

首都圏中心の「東急プラザ」
では日常に上質感をプラスし、関西圏の「キューズモー

キューズモール

ビジネスエアポート青山

CASE 2ル」では地域密着のフレンドリーなモールをめざすなど、エリアの個性に応じて、お客さま視点での商業施設づくりを行っています。

キュープラザ

都内の主要なビジネスエリアで展開する会員制シェアオフィス「ビジネスエアポート」や広域渋谷圏で開設したスタート

ASIA BUILDING

個性に応じたショッピングスタイル

東急プラザ

アップ共創施設「 GUILD（ギルド）」など、時代のニーズに呼応したワークスペースを提供しています。企業のサテライ
トオフィスとしてのニーズにも応え、多様なワークスタイルの実現をサポートしています。
ビジネスエアポート

新しい過ごし方の提案

東急ハーヴェストクラブ那須 Retreat
東急プラザ表参道原宿

東急リゾートタウン蓼科「もりぐらし」など

ハイアット リージェンシー
瀬良垣アイランド 沖縄「ハイアット リージェンシー 瀬良垣アイランド 沖縄」ご利用者さまの声

ホテルでゆったりと時を過ごす贅沢
島全体がひとつのリゾートになっていて、家族でゆったりと過ごすことができました。小さな子どもを抱えての外出は何かと大変ですが、ここには多彩なレストランやアクティビティがそろっていて、施設内だけでも十分に楽しむことができます。来年は沖縄未体験の親も連れて、またここに泊まりたいと思いました。

株式会社ブロードバンドタワー 代表取締役会長兼社長 CEO 藤原 洋 氏

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TOKYU FUDOSAN HOLDINGS 2019 INTEGRATED REPORT

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特集：
「挑戦するDNA 」の継承と進化 3再生可能エネルギー事業への挑戦
サステナビリティ方針に掲げる「事業を通じた環境と経済の調和」を具現化する事業のひとつが、再生可能エネルギーです。
私たちは「 ReENE（リエネ）」のブランド名で、太陽光発電や風力発電などの事業を全国各地で展開しています。

私たちが向き合う社会課題

お客さまへの提供価値

社会への提供価値● 不動産の価値向上／安定した社会インフラ● 気候変動への対応、CO 2の排出量抑制● クリーンエネルギー● エネルギー自給率の向上● 地域経済への貢献／災害に強い街づくり● 自然環境の保全／環境負荷の低減

環境配慮と地域発展の両立を実現
幅広い事業を展開しながら社会課題と向き合ってきた私たちが、新たに 2014年から取り組んでいるのが、再生可能エ

総事業数

43事業

定格容量829MW

ネルギー事業です。自然の力を用いた再北海道※2

青森

生可能エネルギーは、CO 2 の排出量抑

岩手制や日本のエネルギー自給率向上に貢石川献する手段として期待が高まっています。景気の影響を受けづらい、収益性の安定したアセットである点も特徴で、東京証券取引所にインフラファンドが創設

宮城京都福島東急不動産株式会社 常務執行役員
都市事業ユニット長 兼
インフラ・インダストリー事業本部長鳥取茨城山口

千葉

池内 敬

されたほか、世界的にも需要・投資の拡静岡福岡大が見込める分野です。私たちは順調に事業規模を拡大させており、2019 年 4月に運転を開始した「リエネ松前風力発電所」では、日本最大

大阪
三重鹿児島

香川

奈良（運転開始時）を誇る風車 12 基を整備し、一般家庭の年間消費電力で約 3 万世帯分※ 1に相当する発電量を可能にしました。
発電所の開発や運営にあたって私たちが重視しているのが、環境への太陽光開発済 ● 17 件
開発中 ● 19 件

風 力

開発済 ● 1 件
開発中 ● 5 件

バイオマス開発中 ● 1 件（ 2019 年 6月末現在）

配慮と地域との連携です。2018 年 6月に運転を開始した「一関市吉高太陽光発電所」では、太陽光パネルの下で小麦・大麦を栽培し、発電と農業を両立させるソーラーシェアリング事業を展開しています。発電による事業収入を農業の支援に役立てることで、地域創生を推進しながら、持続可能なビジネスモデルの構築を実現しました。
未来に新しい価値とクリーンなエネルギーを届けるため、今後も事業リエネ松前風力発電所

パートナーの皆さまと共に、サステナブルな視点で事業を推進します。

※ 1. 1 世帯当たり3,530kWh/ 年にて算出しています※ 2. 100% 換算／共同事業を含む総関与事業の値です

再生可能エネルギー 100% 利用をめざす「 RE100 」への加盟※3
東急不動産は 2019年 4月、「RE100」に加盟しました。具体的な目標設定のもと、再生可能エネルギーの自社利用も含め、2050 年までに“ Renewable Energy 100% ”の実現に取り組みます。
目標

2050 年までに事業活動で消費する電力を 100％再生可能エネルギーにする※ 3. RE100：事業運営を 100％再生可能エネルギーで調達することを目標に掲げる企業が参加する国際イニシアティブのこと（ 2019 年 7月現在で世界189 社が加盟）

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一関市吉高太陽光発電所