雑司が谷・南池袋地区

居住環境総合整備事業に関連する事業について

まちづくりニュース
発行：豊島区都市整備部地域まちづくり課

平成27年度居住環境総合整備事業
新たな防⽕規制
不燃化特区(助成制度）

整備計画策定9/30告⽰平成28年度

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平成28年3⽉

平成32年度●事業導⼊

まちづくり「整備計画案」説明会を開催しました

H28･３･３１施⾏

平成28年２月22日（月）午後７時から、雑司が谷地域文化創造館第二・三会議室にて、雑司が谷・南池袋地区まちづくり「整備計画案」説明会を開催しました。
当日は、33名の方にご出席いただき、まちづくり「アンケート結果」及び「整備計画案」について説明を行いました。
参加された皆様からは熱心なご意見を頂戴することができました。改めて御礼申し上げます。

H27年度〜H32年度まで■不燃化特区の助成制度について老朽建築物の除却や建替えの際にかかる費用の一部を助成しています。助成には事前の確認が必要です。老朽建築物の除却や建替えを検討されている方は、豊島区地域まちづくり課事業調整グ
ループ（０３−３９８１−１４６４）まで事前にご相談ください。

■新たな防火規制について（平成28年３月31日に施行します）
雑司が谷一・二丁目の準防火地域を対象として、東京都建築安全条例第７条の３に基づく新たな防火規制が平成27年９月30日に告示され、平成28年３月31日に施行されます。原則としてすべての建築物が準耐火建築物以上となります。
建替えを強制するものではなく、次回の建替えを計画する時に適用されます。

説明会で出された

平成２８年度からの予定について
・平成２８年４月から居住環境総合整備事業が導入されますが、地域の皆様のご理解・ご協力を得ながら進めていく事業ですので、すぐにまちが変わるわけではありません。地域の皆様とのお話し合いを通じて、まちの不具合な箇所を少しずつ修復していきます。
・優先整備路線（路線１・２・３）の沿道の皆様を対象として懇談会等を開催する予定です。詳細が決まりましたら、別途ご案内いたします。
・全戸訪問を実施します。不燃化特区の助成制度のご案内と皆様の建替え意向について訪問してお伺いいたします。対象となる区域は、別途ご案内いたします。
・土地の売却情報等がございましたら、下記問い合わせ先にご連絡をお願いします。

≪問い合わせ先≫
豊島区 都市整備部 地域まちづくり課 事業第一グループ
電 話：０３−３９８１−０４８９
ＦＡＸ：０３−３９８０−５１３５【ホームページ】豊島区ホームページ ＞ まちづくり・環境・産業＞ 都市計画・まちづくり＞ 木密地域不燃化１０年プロジェクト＞ 雑司が谷・南池袋地区のまちづくりのページ

ご意⾒・密集地の再生産が進む前に、土地の細分化を防止するための「まちづくりルール」についても検討を進めてほしい。
・ミニひろばの整備は、老朽建築物の除却後の土地を活用するなど、空き家対策にもなることが分かった。
・防災道路の整備路線には該当していないが、セットバックに協力したい。

■整備計画素案に関するアンケート結果について
昨年11月に、まちづくり『整備計画素案説明会』を開催し、昨年12月から１月にかけて「整備計画素案に関するアンケート」を実施しました。ご協力ありがとうございました。 結果については、アンケート結果概要（平成28年２月発行）をご覧ください。
たくさんのお寄せ頂いたご意見については、雑司が谷・南池袋まちづくりの会と連携しながら、今後のまちづくりに活かしていきます。

■整備計画について（次頁参照）
平成28年４月から雑司が谷・南池袋地区（整備区域は、次頁参照）に、居住環境総合整備事業を導入します。
居住環境総合整備事業とは、道路や公園等の都市基盤が未整備のまま過密都市化が進み、特に老朽木造住宅等が密集して立地する地区において、老朽住宅などの除却、建替えを促進するとともに、地区施設の整備を総合的に行う事業です。
この事業は、災害に備えてまちの課題を解決していくために、現在の街並みを活かしながら徐々にまちを修復していく事業です。地域の皆様のご理解・ご協力を得ながら緩やかなまちづくりを行ないます。
整備計画については、次頁をご覧ください。

居住環境総合整備事業における「整備計画」について■まちづく り の ⽬ 標 ■歴史と⽂化、みどりに包まれた閑静な環境を⽣かした、災害に強い安全・安⼼なまち※雑司が谷・南池袋まちづくりの会から「まちづくり提案（案）」を受け、豊島区が「整備計画素案」をまとめ、アンケートを実施しました。
アンケート結果を受けて、「整備計画」をまとめました。

凡例１≪事業期間≫≪地区名≫

優先整備路線

平成２８年度〜平成３７年度（１０年間）

雑司が谷・南池袋地区（約38.2ha）

整備予定箇所≪住居表示≫

整備⽅法検討路線≪地区全体の不燃化≫

検討箇所

・新たな防火規制により今後新築される建築物の不燃化を誘導します。
・不燃化特区による助成制度（戸建建替え促進助成や老朽建築物助成）により建築物の不燃化を促進します。
・敷地の細分化防止等のまちづくりルール（地区計画等）の導入を検討していきます。

・雑司が谷一丁目（１番〜52番）
・雑司が谷二丁目全域
・南池袋四丁目（１番〜24番）
・南池袋二丁目の一部（都市計画道路補助81号線の事業区域内）

みどりの軸≪みどりの整備方針≫≪道路の整備方針≫・『都市計画道路・地区内の主要な道路』と『雑司ヶ谷霊園・旧高田小学校・日本女子大学寮』を結ぶ避難路ネットワークを形成するとともに、快適に回遊できる歩行者空間を整備します。
・避難路として整備する道路は、緊急車両等が通行でき、命を守る活動ができるように、原則として幅員６ｍに拡幅します。
・その他の地区内の道路は、建替えに併せて、狭あい道路整備事業により幅員４ｍに順次拡幅します。

凡例２
整備区域
都市計画道路・みどりの拠点（雑司ヶ谷霊園、旧高田小学校、日本女子大学寮）をみどりの軸で結び、連続性のあるみどりのネットワークを形成します。
・みどりの軸は、地域の皆様の緑化や区が整備する「ミニひろば」等で形成します。
・「ミニひろば」は、配置も含めどのようなひろばにするのか地域の皆様と一緒に検討していきます。

地区内の主要な道路
公園・児童遊園

土地の売却意向を把握
土地所有者の方との個別相談・交渉※「優先整備路線」（路線１・２・３）の整備予定箇所は、沿道権利者の皆様のご理解とご協力により、用地を区に譲渡していただき、道路を拡幅整備していきます。
平成28年度〜
懇談会を順次開催
沿道の権利者の方との個別相談※「整備方法検討路線」（路線４・５・６）の検討箇所は、沿道の建替えに併せて拡幅するなど沿道権利者の皆様と整備方法を一緒に考えていきます。
平成28年度〜
・防災道路の整備方法の検討
・沿道権利者の意向確認

防災道路の事業決定
建替えに併せて、徐々に拡幅
用地取得・建物補償
道路整備工事完成

道路整備工事完成

用地取得・建物補償
ミニひろばづくりワークショップ
整備工事

地区全体のまちづくり
ルール（地区計画）の検討と併せて、整備の方法を検討していきます。

完成
地域の皆様による管理≪土地の売却情報をお寄せください≫・『ミニひろば』の整備候補地を探しています。また、防災道路の拡幅整備によって残地での建替えが難しい方のために、代替地となる土地の取得を検討しています。
・土地の売却情報がございましたら、地域まちづくり課までお知らせください。
電話０３−３９８１−０４８９