調 査 レ ポ ー ト

川口そごう閉店に関する一考察――人口増加地域で、駅前デパートは何故店を閉めたのか
ぶぎん地域経済研究所 調査事業部長兼上席研究員 藤坂浩司

2021 年 2 月末に閉店した「旧川口そごう」（以下、川口そごう）について、約 2 年半が経過した 2023 年 8 月、施設を所有、管理する株式会社そごう・西武が所有権を三井不動産に売却する契約を締結した。三井不動産

は建替えを行わずに、建物を改修して新たに商業施設として開業する計画を示している。本稿では川口そごうの閉店について考察をする。川口市は埼玉県最南部に位置し都心部へのアクセスに優れ、人口の増加が続いている。川口そごうは、こうした地勢的環境に恵まれ、さらに JR 川口駅前の好立地にあり利便性に優れていた。地方都市に見られる人口減少に伴う百貨店の閉店や撤退とは異なるもので、考察を通じて閉店の背景について検証する。

口駅前東口第三工区市街地再開発組合が設立認可さそごう進出の経緯
はじめに、あらためてそごうが川口駅前に進出し8れて、本組合が事業主体となって作業を進め、1989年 1 月 29 日、県に権利変換計画の認可申請を行い、その後工事が着手された。

た経緯を振り返りたい。過去の統計や発表資料など

1980 年代、そごうの出店計画は、交通利便性のによれば、そごうは 1983 年から 1985 年の 3 ヵ年

良い場所に周辺の小売店よりも大きな巨艦店を出すに 2,000 億円に及ぶ出店投資計画を表明し、川口市ことを基本戦略に掲げて、新規出店は自治体が進めへの進出については 1983 年、旧株式会社そごうのる駅前再開発型に沿う形のケースが多く見られた。

地域関連会社として「株式会社 川口そごう」を設立

川口市は 1972 年に「川口駅前東口地区基本構想」（2000 年に子会社化）し、準備に着手した。当時、を作成しており、また、国鉄川口駅（現、JR 川口駅）

旧そごうは川口のほかに、横浜、大宮、郡山、呉、が埼玉県の最南端に位置し、都心中心部に最も近く防府などの都市への具体的な出店計画を順次、明ら交通の利便性に優れていたことから、旧そごうが白かにしている。

羽の矢を立てたと考えられる。そごうの川口進出が全国で積極的な出店攻勢を進めていた中での川口現実味を帯びた当時、新聞では「川口そごうは大宮市への進出は、1991 年度末までに国内外のグルーそごうの 3 万 3,000 平方メートルを抜き、県下最大プ店舗数 30 店舗を実現させる “ トリプルそごう ”

で、東京への買い物客の流出を食い止める大きな拠と呼ばれた計画の一環であった。そごうは、すでに点となりそう」（1985 年 3 月 16 日付 日本経済新聞）

1978 年段階で川口進出を表明していたが、その後と報道されている。川口へのそごう進出の期待を伺は大きな動きが見られず、1984 年 3 月、建設予定い知ることができる。

地の川口駅前東口第三工区が都市計画決定されたこ

川口そごうは 1991 年 10 月に開店するが、同年となどを受けて、1985 年 3 月、川口市の商業関係

10 月 15 日付朝日新聞によれば、そごうは川口進出者と進出調整に入った。その後 1985 年 12 月、川に際して「営業商圏を半径 5 キロとし、蕨、戸田、

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図表 1：旧そごうの出店リスト
店名 （出店都市）

売場面積

開店

そごう神戸 （神戸市中央区）

42,563 ㎡

1933 年 10 月

2019 年 9 月

心斎橋本店 （大阪市中央区）

42,563 ㎡

1935 年 9 月

2000 年 12 月

有楽町そごう （東京都千代田区）

15,275 ㎡

1957 年 5 月

2000 年 9 月

千葉そごう （千葉市中央区）

61,000 ㎡

1967 年 3 月

営業中

いよてつそごう （愛媛県松山市）

23,517 ㎡

1971 年 7 月

伊予鉄 高島屋に店名変更
2001 年 10 月、

柏そごう （千葉県柏市）

32,593 ㎡

1973 年 10 月

2016 年 9 月

広島そごう （広島市中区）

57,839 ㎡

1974 年 10 月

営業中

札幌そごう （札幌市中央区）

27,999 ㎡

1978 年 9 月

2000 年 12 月

黒崎そごう （北九州市八幡西区）

28,259 ㎡

1979 年 10 月

2000 年 12 月

船橋そごう （千葉県船橋市）

32,580 ㎡

1981 年 4 月

2000 年 12 月

長野そごう （長野県長野市）

11,157 ㎡

1983 年 6 月

2000 年 7 月

徳島そごう （徳島県徳島市）

26,738 ㎡

1983 年 10 月

2020 年 8 月

八王子そごう （東京都八王子市）

35,538 ㎡

1983 年 11 月

2012 年 1 月

横浜そごう （横浜市西区）

68,410 ㎡

1985 年 9 月

営業中

大宮そごう （さいたま市大宮区）

40,295 ㎡

1987 年 3 月

営業中

木更津そごう （千葉県木更津市）

10,066 ㎡

1988 年 3 月

2000 年 7 月

豊田そごう （愛知県豊田市）

35,909 ㎡

1988 年 10 月

2000 年 12 月

加古川そごう （兵庫県加古川市）

30,854 ㎡

1989 年 9 月

2000 年 12 月

奈良そごう （奈良県奈良市）

46,201 ㎡

1989 年 10 月

2000 年 12 月

多摩そごう （東京都多摩市）

34,200 ㎡

1989 年 10 月

2000 年 9 月

呉そごう （広島県呉市）

21,395 ㎡

1990 年 3 月

2013 年 1 月

西神そごう （神戸市西区）

約 30,000 ㎡

1990 年 10 月

2020 年 8 月

川口そごう （埼玉県川口市）

39,149 ㎡

1991 年 10 月

2021 年 2 月

茂原そごう （千葉県茂原市）

15,060 ㎡

1992 年 3 月

2000 年 2 月

福山そごう （広島県福山市）

34,400 ㎡

1992 年 4 月

2000 年 12 月

尾道そごう駅前ショップ （広島県尾道市）

閉店

不明

1992 年 4 月

2000 年 12 月

柚木そごう （東京都八王子市）

13,150 ㎡

1992 年 6 月

1994 年 10 月

小倉そごう （北九州市小倉北区）

43,774 ㎡

1993 年 10 月

2000 年 12 月

コトデンそごう （香川県高松市）

29,500 ㎡

1997 年 4 月

2001 年 4 月

錦糸町そごう （東京都墨田区）

31,350 ㎡

1997 年 10 月

2000 年 12 月

2000 年 7 月 民事再生法の適用を申請し経営破綻
出典：数値は新聞報道や各種データを基に当研究所で作成。
大宮そごうの売場面積は、2003 年 11 月 21 日、ビックカメラ大宮西口そごう店が開業したことで、売場面積が約 6,600㎡増えて、現在の 40,295㎡になった。

都内北区、板橋区などを含む人口 305 万人を見込む。
とりわけ川口市周辺は年間 1,200 億円の購買力があると見ており、これまで４分の１が都心へ流れていたのを呼び込みたいとしている」と報じている。川閉店の背景
次に川口そごうが閉店を決めた背景について見て口そごうのオープン初日の来店客数は 15 万人強（川みたい。図表 1 は旧そごうが国内に出店した店舗を口そごう調べで午後 7 時時点の推定値）、売上額は約一覧にまとめたものだが、全 30 店舗中、22 店舗が6 億 5,000 万円（同）に及んだ。当時、川口市の人発祥地である関西と関東、そして広島県に集中して口は約 44 万 2,381 人（1991 年 1 月 1 日現在）だが、いることが分かる。注目は千葉県内だけで 5 店舗、開店初日には相当数の人が川口そごうを訪れた。

広島県内は 4 店舗と 2 地域だけで全体の 3 割を占め

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9図表 2：全国百貨店年間（1 月～ 12 月）売上高（単位：億円）

100,000

91,773

市場規模が6 割に縮小

80,00060,00054,21140,00020,00001998 2000

2005

2010

2015

20202023

出典：日本百貨店協会統計年報を基に当研究所で作成

156,515ていたことと、関東地区では川口そごうは横浜そごそごう各店の閉店が続く中で、川口そごうは現時点う、千葉そごうに次ぐ売場面積を誇り、旧そごうが（2024 年 2 月現在）で最後の閉店となった。すで川口市と周辺地域の潜在的市場に期待をかけていたに旧そごうの経営破綻から 20 年以上が過ぎており、ことが理解できる。旧そごうが 2000 年 7 月、経営川口そごうの閉店はそごうブランドのイメージ棄損破綻したことから 2000 年末までに 16 店舗が一斉に伴う来店客数減少ではないだろう。に閉店したが、川口そごうは閉店を免れた。2000

次に百貨店のビジネスモデルとの関係性で見てみ

年 2 月期決算で、川口そごうは 12 億円の経常赤字、たい。図表 2 は日本百貨店協会が毎年発表している305 億円の債務超過であることが分かり、親会社の全国百貨店の年間売上高の推移を 1998 年から 2023

旧そごうが子会社化を発表した。川口そごうはその年まで時系列で表したものだが、国内では一貫して後、20 年以上の営業を続けた。2001 年以降も順次、百貨店市場が縮小を続けていることが分かる。2020

図表 3：大型小売店の販売額推移（全国）（単位：億円）

200,000

12,518

156,515148,112150,000

スーパー

120,852

100,000

100,790
百貨店

59,56050,0000

1986

46,938

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020 2023

出典：経済産業省『商業動態統計』を基に当研究所で作成

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図表 4：大型小売店の販売額推移（埼玉県）（単位：億円）

15,00012,51812,000
9,000

スーパー

7,160

8,153

6,000

4,768

3,000

4,274

0

1986

1,877

百貨店

2,255

1,504

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020 2023

出典：日本百貨店協会統計年報を基に当研究所で作成

図表 5：百貨店売上高構成比（全国）（単位：億円）

70,000
サービス60,000

その他

50,000食堂・喫茶
商品券

40,00030,00017,67917,386
17,536

家庭用品

17,154

17,33017,01620,00010,000021,96521,322
21,261

21,281

20,952

身の回り品

16,56015,915
16,788
16,22918,933

20,17017,725

18,397

13,666
13,193

16,833

11,664
11,409

2010

2015

2020

14,453

13,26914,829雑貨食料品

14,580

衣料品

2023

出典：日本百貨店協会統計年報を基に当研究所で作成

年に一旦大きく売上が落ち込んだのは新型コロナ

さらに図表 3、図表 4 は、百貨店とスーパーの販ウィルス感染症の影響を受けたもので、最新の 2023

売額推移を全国と埼玉県内でそれぞれ比較したもの

年実績を 1998 年実績と比較すると約 6 割に市場がだが、バブル経済の崩壊以降、スーパーの売上は全国、縮小している。川口そごうの最盛期の売上額は 359埼玉県ともに横ばいから微増で推移しているのに対億円（1997 年 2 月）であったが、閉店前年の 2020して、百貨店の売上はいずれも減少し続けている。

年 2 月期には 153 億円まで落ち込んでおり、同店も注目すべき点は新型コロナウィルス感染症の影響が感染症拡大に伴う人流の制限や営業時間の短縮で収出始めた 2020 年以降、百貨店の売上が急減したこ益が悪化したと考えらえる。新型コロナウィルス感とに対して、スーパーは逆に売上が急増しているこ染症の発生が起きなければ、川口そごうの閉店は免とだ。厳しい外出制限措置の実施や感染を警戒してれた（あるいは閉店時期が遅くなった）可能性も否

外出を控えることで起きた “ 巣ごもり需要 ” が百貨定できない。

店とスーパーの売上の明暗を分けた。この点を踏ま

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図表 6：川口市内小売業の事業所数と売場面積の推移
売場面積

事業所（単位：㎡）（単位：箇所）3,984500,000

3,610 3,658

4,000

3,404

400,000

3,086 3,065

3,000
2,409 2,340 2,416

300,000

2,050

2,000

200,000
1,000

100,000
0

1994

1997

1999

2002

0

2004
2007
2012 、『経済センサス』データを基に当研究所で作成
2014
2016
2021
出典：経済産業省『商業統計』

図表 7：川口市の人口、世帯推移

人口

世帯（単位：人）（単位：世帯）600,000

300,000

500,000

250,000

400,000

200,000

300,000

150,000

200,000

100,000

100,000

50,000350,000

700,000

0

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

20240

出典：川口市統計

えて図表 5 を参照されたい。図表 5 は百貨店の年間その点について原因として考えられるのが、①「郊売上高を部門別に分類したものだが、各年ともに衣外型大型ショッピング施設との競争激化」、②「都内料品が第 1 位を占めている。その割合は 2017 年ま百貨店との競争激化」、③「インターネット通販の市では 3 割を超えて、以降は 20％台半ばで推移してい場拡大」などであるが、図表 6 を見ていただきたい。

る。2010 年と 2023 年の 2 点比較で見ると衣料品

こちらは川口市内の小売業の変化を時系列で示しただけで 7,385 億円も売上が減少していることが分かものだが、図表 7 の川口市の人口・世帯推移と照合る。川口そごうの場合、最終的な閉店の要因は新型して見てみると、人口、世帯推移は川口そごうがオーコロナウィルスの影響であると考えられるが、売上プンする前年の 1990 年から直近、2023 年までを示構成比で第 1 位の衣料品や 2 位の食料品売上減少がしているが、人口、世帯ともに一貫して増え続けて次第に業績に影響を及ぼしたと推察される。

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いることが分かる。これに対して図表 6 では、川口Report
図表 8：川口市内の主な商業施設（過去も含めて）
施設名

運営者

開店時期

売場面積

記

そごう川口そごう

1991 年 10 月

39,149 ㎡

2021 年 2 月閉店

丸井川口店

丸井

1972 年 8 月

6,299 ㎡

2004 年 1 月閉店

アリオ川口

パルコ

2005 年 11 月

26,000 ㎡

ララガーデン川口

三井不動産

2008 年 11 月

26,920 ㎡

イオンモール川口前川

イオンモール2000 年 11 月

52,975 ㎡

イオンモール川口

イオンモール2021 年 6 月

59,000 ㎡

出典：新聞報道などを基に当研究所で作成。
イオンモール川口は初代施設を 2018 年 8 月に閉店、その後、2 代目店舗として建て替えている。

市内の小売業の事業所数と売場面積を示しているが、長している。住宅ローン専門金融機関が発表する「本売場面積は人口、世帯増に比例しているのに対して、当に住みやすい街大賞」では 2020 年と 2021 年、事業所数は減少を続けている。このことから、川口2 年連続で川口市が第 1 位に選ばれるなど、暮らし市内の小売業では規模の大きな店舗同士の競争が激やすい街のイメージも広がっている。商業市場とし化していることが窺える。て規模が大きく魅力的だが、それだけに競争も激し

図表 8 は、川口市内に立地するショッピングモーい地域でもある。また、川口は都心部に近いがためルの一覧だが、川口そごうの開店以降、新たに 4 つに、川口そごうは都心部の大型百貨店との競争も激の大型商業施設がオープンしている。川口市は戦前しかったと推察される。さらにはオンラインショッから鋳物を中心とする製造業が盛んな地域として知ピングの普及に伴い消費者の購買行動の変化（本誌

られるが、時代の流れの中で工場閉鎖や地方移転に2020 年 4 月号「消費者の購買行動の変化が百貨店伴う跡地利用で増え続ける人口を商圏として睨んだと地域に及ぼす影響」を参照いただきたい）も川口

郊外型ショッピングモールが進出する流通の激戦区そごう閉店に影響を与えたと考える。今後、川口そになっている。郊外型ショッピングモールの特徴は

ごうは三井不動産の元で新たな商業施設として生ま入居施設の豊富さに加えて駐車場を完備しているこれ変わる予定だが、サービス業の基本は利用者にどとだ。川口そごうが駐車台数 70 台であったのに対こまで受け入れられるかという親和性に尽きる。新して、2000 年 11 月にオープンしたイオンモール施設が JR 川口駅前に立地する環境は変わらず、新し川口前川では駐車スペースとして 2,400 台を用意しい街の顔として生まれ変わることを期待したい。ている。時代やライフスタイルの変化の中で駅前好立地というかつての百貨店の条件が、郊外型ショッピングモールとの競争の中で次第に人流を遠ざけていったと言えるだろう。
まとめ
埼玉県最南部に位置する川口市は都心部へのアクセスに優れた街として知られ、コロナ禍を経て、再び人口の増加傾向が見られる。川口市の人口は現在約 60 万人で、県内ではさいたま市に次ぐ規模に成ぶぎんレポート No.286

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