2024 年 5 月 28 日

報道関係者各位
発行：アットホーム株式会社

価格動向(中古マンション)

分析：アットホームラボ株式会社

首都圏における「中古マンション」の価格動向（2024 年 4 月）
◆ 首都圏の中古マンション 1 戸あたり平均価格は 3,872 万円で、前月比-0.2％と 2 カ月連続で下落。前年同月比は 6 カ月連続で下落。
◆ 千葉県西部は 10 カ月連続で前月比下落。
◆ 東京 23 区、神奈川県他の 2 エリアで 2017 年 1 月以降最高額を更新。東京 23 区の最高額更新は 9 カ月連続。
＜調査概要＞
不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史）の不動産情報ネット
ワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、アットホームラボ株式会社（東京都千代田区 代表取締役社長：大武 義隆）に調査・分析を委託し、アットホームが公表するものです。
◆対象エリア
東京都（23 区／都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部※／他）※千葉県西部：柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市◆対象データ不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション（重複物件はユニーク化）◆定義・本調査では、上記対象データの「1 戸あたり登録価格（売り希望価格）」を「価格」と表記しています。
・コメントでは、30 ㎡以下を「シングル向き」、30 ㎡～50 ㎡以下を「カップル向き」、50 ㎡～70 ㎡以下を「ファミリー向き」、70 ㎡超を「大型ファミリー向き」としています。

< 中古マンション

首都圏 8 エリアにおける価格・㎡単価・専有面積 >平均価格と前月からの変化率

価格・㎡単価・専有面積の平均値※矢印は前月からの変化率−1.0%以下−1.0%～−0.5%以下−0.5%～＋0.5％＋0.5%以上～＋1.0％

1＋1.0%以上

首都圏 8 エリアの平均価格（前年同月比・指数の推移）
首都圏の 1 戸あたり平均価格は、前月比・前年同月比ともに下落した（1 ページ）。
エリア別では、前月比の連続下落が 10 カ月となった千葉県西部をはじめ 5 エリアが前年同月を下回った一方で、東京 23 区、神奈川県他は 2017 年 1 月以降最高額を更新しており、エリアによって価格動向に違いが見られた。
なお、東京 23 区の最高額更新は 9 カ月連続となっている。

＜図表 1＞ 首都圏 8 エリアの平均価格（前年同月比）

5,000（万円）

4,000

3,0002,000

前年同月
当月

1,000

0
区

都下・川

神奈川県 他

た県他

千葉県 西部

千葉県 他＜図表 2＞ 首都圏 8 エリア 平均価格指数の推移（2017 年 1 月=100）【中心 4 エリア】

区・川年

年

年

た年

年

千葉県 西部

年年年【周辺 4 エリア】

都下年

年

神奈川県 他

年

県他

年年

千葉県 他

年年年

2※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

東京都（23 区／都下）

中古マンション

23 区の 1 戸あたり平均価格は 5,214 万円で前月比+0.3％と 11 カ月連続で上昇し、2017 年 1 月以降最高額を 9 カ月連続で更新した。また、前年同月比は+5.0％と上昇したが、これは、築 30 年以内の全ての面積帯において平均価格が前年同月を上回ったことが一因となっている。
都下の 1 戸あたり平均価格は 3,206 万円で前月比は横ばいとなった。なお、前年同月比は-1.0％と下落し 2 カ月連続の前年同月割れとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

23区

都下年年年年年年年年

23 区＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

都下※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

35％以上 10％以上 15％以上

※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

神奈川県（・川中古マンション／他）

横浜市・川崎市の 1 戸あたり平均価格は 3,389 万円で前月比+0.7％と上昇した。一方、前年同月比は-0.4％と 4 カ月連続で下落したが、これは築 30～40 年の全面積帯、およびシングル向きを除く築 40 年超といった築年が古い物件において平均価格が前年同月を下回ったことが一因となっている。
神奈川県他の 1 戸あたり平均価格は 2,641 万円で前月比+0.5％と 2 カ月連続で上昇し、2017 年 1 月以降最高額を更新した。また、前年同月比は+2.1％と上昇し 2 カ月連続の前年同月超えとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移（万円）

川

神奈川県 他

年年年年年年年年・川＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

神奈川県 他※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

45％以上 10％以上 15％以上※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

県（た中古マンション／他）

さいたま市の 1 戸あたり平均価格は 3,338 万円で前月比-0.4％と 4 カ月連続で下落した。また、前年同月比は-3.3％と4 カ月連続で下落したが、これはシングル向き・カップル向きにおいて平均価格が前年同月を下回った築年帯が多いことに加え、築 10～20 年の大型ファミリー向きが 10％を超える下落幅となったことが一因となっている。
埼玉県他の 1 戸あたり平均価格は 2,479 万円で前月比-1.1％と 4 カ月連続で下落した。また、前年同月比は-4.3％と下落し 8 カ月連続の前年同月割れとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

た

県他

年年年

年年年年年

た

＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

県 他※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

55％以上 10％以上 15％以上※ H は 2017 年 1 月以降最高額、L は同最低額（図表 1 の当月に表記）

千葉県（西部／他）

中古マンション

西部の 1 戸あたり平均価格は 2,788 万円で前月比-0.6％と 10 カ月連続で下落した。また、前年同月比は-7.3％と 6 カ月連続で下落したが、これは物件数割合 5％以上および 10％以上の全ての面積・築年帯で平均価格が前年同月を下回ったことが一因となっている。

た

千葉県他の 1 戸あたり平均価格は 2,077 万円で前月比+0.9％と上昇した。また、前年同月比は+5.1％と上昇し、67 カ月連続の前年同月超えとなっている。

＜図表 1＞ 価格・㎡単価・専有面積 平均値の推移※西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）＜図表 2＞ 2017 年 1 月からの平均価格推移
（万円）

西部

千葉県 他

年年年年年年年年

西部＜図表 3＞ 面積・築年帯別平均価格※表内の数値は平均価格（万円）※（）内は前年同月比（％）※1 カ月間の公開件数が 0 件の場合は平均価格を算出していません。

千葉県 他※エリア全体の物件数を 100%とし、各セルの物件数割合で色分けしています。

5％未満

65％以上 10％以上 15％以上【アットホーム株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役社長■本社所在地
■事業内容

■会社案内

アットホーム株式会社（At Home Co.,Ltd.）
1967 年 12 月
1 億円
1,792 名（2024 年 4 月末現在）
鶴森 康史
東京都大田区西六郷 4-34-12
1.不動産会社間情報流通サービス
2.消費者向け不動産情報サービス
3.不動産業務支援サービス
https://athome-inc.jp/【アットホームラボ株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役社長
■所在地
■事業内容

■会社案内

アットホームラボ株式会社（At Home Lab Co.,Ltd.）
2019 年 5 月
3,000 万円
11 名（2024 年 4 月末現在）
大武 義隆
東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル
1.人工知能領域に関する研究、開発、販売、管理
2.コンピューターシステム、ソフトウェア、およびサービスの企画、開発、販売
3.不動産市場動向の調査、分析
4.不動産に関する新たな広告および検索手法などの調査、研究
https：//www.athomelab.co.jp◆引用・転載時のクレジット記載のお願い◆
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【本件に関する報道関係者さまからのお問合せ先】
アットホーム株式会社 PR事務局 担当：田中・山元
TEL：03-5413-2411 E-mail：athome@bil.jp【本リリース・データ利用に関するお問合せ先】
アットホーム株式会社 マーケティングコミュニケーション部 広報担当：佐々木・西嶋
TEL：03-3580-7504 E-mail：contact@athome.co.jp【調査内容に関するお問合せ先】
アットホームラボ株式会社 データマーケティング部 担当：磐前（いわさき）・佐々木TEL：03-6479-0540 E-mail：daihyo@athomelab.co.jp
この調査はアットホーム株式会社がアットホームラボ株式会社に分析を委託したものです。
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