一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会⑴ 団体設立時期

平成 15 年 10 月 1 日（活動年数21 年）

京町家の保全・継承 私達京都府不動産コンサルティング協会会員は、住まい産業を通じて⑵ に対する理念（考え方）

よりよい住環境を創造し、市民の幸せ・地域の発展を実現し、地域社会に貢献します。特に京町家の保全・継承は力をそそぎます。
① 不動産全般の取引や、改修工事（設計・施工等）全般の実績件数
合計 ４,０４６件

一 覧 表 に記 載 され⑶（令和 6 年 3 月末時点）

た 事 業 者等 の 実績 ② 京町家の保全・継承につながる取引や改修実績の合計
合計
１１２件（令和 5 年 3 月末時点）（直近の３年間）

区

北

上京

左京中京

東山

下京

南

右京

伏見

山科

西京

別1315821162942310

依頼を受けてから２週間以内に、ご提供いただいた物件情報等をもと⑷ 査定項目や期間にして、売却・賃貸等について価格相場・近隣の取引事例などについて助言を行なう。

事業者等に対する、⑸ 研修・育成等に関する取組状況

月例会で行う研修やその他の協会活動において、適宜、京町家の保全・継承に関する業務について情報共有や意見交換を行う。
会員には、不動産コンサルティングマスター他、一級建築士・弁護事業者等が行う、活 士・不動産鑑定士・司法書士・ファイナンシャルプランナー・相続相⑹

用 方 法 の提 案 等に 談士・対 す る サポ ー ト体 空き家相談士等有資格実践者が多数そろっています。
制

個別の事案に関しては、適宜団体として対応事業者に対し、相談内容や対応状況等を確認し、必要な助言等を行う。

⑺ 団体窓口対応者の選定方法

事務局受付⑻ 対応事業者等の選定方法

適切なメンバーをチーム編成し、組織で対応します。

法律、融資、税金、⑼ 相 続 等 の相 談 に対 連携先多数有、リーガルチェック・資金チェックは可能です。
するサポート体制
所 有 者 等と 業 務に 契約締結後も対応事業者と連携し、新たな所有者等に対しても京町家⑽

関 す る 契約 を 締結 の適切な改修・維持管理方法等の相談に応じることとし、対応事業者した場合、以後のフ には、ォロー体制定期報告を義務付けします。

電話番号：０７５－２５１－１１４５
住所：京都市中京区烏丸通蛸薬師上ル七観音町６３７番地
ホームページ：http://krca.main.jp/

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

これまでに取り組んだ京町家の保全・活用事例⑴ 保全・活用事例の概要

当協会がアレンジャー兼プロジェクトマネージャーとなり、不動産証券化手法並びに不動産管理信託手法による京町家再生・利活用事業を実施し、事業採算性の検証を行いつつ取り組んだ。いずれも、町家の保全、改修、耐震化を地域との調和をはかりつつ実施した。
①京町家不動産証券化事業②京町家管理信託事業トライアルステージ並びにセカンドステージ③京都市「すまいの相談会」相談員の出向 年 12 回日曜日実施①不動産証券化手法
京町家の改修・利活用の為に必要な資金を調達する手段として案件
不動産を流動化し（小口の証券に分けて投資家の資金を集める）改修後の町家の賃料を配当に充て事業出口においては賃貸物件となった改修町家を売却し、代金を投資家に返還するという手法である。
新所有者の許に改修済みの町家が残る成果を得た。本事業においては老朽化した町家 3 戸を見事によみがえらせ、金融事業としても成功した。
（写真参照）⑵ 保全・活用のポイント②不動産管理信託手法
京町家を一定期間所有者から信託契約により受託し改修工事を施し賃貸化した賃料を工事費の償還に充て期間満了時には再生した町家を元の所有者に返却するという手法である。
本事業において トライアルステージおいては長屋町家の 1 戸を、セカンドステージにおいては朽廃のすすんだ長屋町家の連続した 2戸を対象に事業実施し、いずれも目を見張る町家に生まれ変わり所期の目的を達した。
（写真参照）

これまでに取り組んだ京町家の保全・活用事例(3)

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

物件写真①京町家不動産証券化事業
BEFORE

AFTER

これまでに取り組んだ京町家の保全・活用事例

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会②京町家管理信託事業
京町家管理信託事業トライアルステージ
BEFORE

京町家管理信託事業セカンドステージ
BEFOREAFTER

AFTER一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号㈱ＺＥＮアセット

代表者名

山下善彦

アプレイザル
事務所所在地保有

不動産鑑定士

資格

公認不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ

京都市下京区五条通大宮西入下長福寺町 281

京町家専門相談員℡（０７５）８４１－０９９０

宅地建物取引士＜従事年数※＞

３１年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

yoshiy@zenrea.com（R6 年４月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://izutsurealty.com/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（利活用、資産評価、相続税金相談、資金調達、クラウドファンド組成）
京町家の保全・継承実績（累計）180 件（R6 年 2 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京町家の利活用は是非お任せください。京町家を利活用したいという様々な運営者とジョイントし、プロジェクトチームを作って京町家保存利活用のため、あらゆる知恵を働かせ具体的にご提案します。融資困難な路地奥町家でも、運営者やスポンサー、クラウドファンドまでも巻き込み、多額な改修費を回収すべく資金調達までも考えた京町家再生スキームを提案します。これらによって将来継続して京町家が継承されることを第一に取り組んでおります。

商号(株)不二土地事務所所在地

代表者名

藤 居實

京都府長岡京市西の京 7 番地の１１℡（075-954-7670＜従事年数※＞（R6 年 5保有

宅地建物取引士資格

公認不動産コンサルティングマスター）

46 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

fuji78@sweet.ocn.ne.jp

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（
京町家の保全・継承実績（累計）件（年月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数）

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号㈱ﾄﾘｱｽﾊｳｼﾞﾝｸﾞ

事務所所在地

代表者名吉野健治

京都市左京区松ヶ崎泉川町 10-9℡（075-741-6776）＜従事年数※＞（ R6 年保有

宅地建物取引士資格

公認不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ

34 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

yoshino@torias-housing.com

2 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.torias-housing.com/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（京町家の保全・継承実績（累計）6件（令和 6 年）2 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
当社は、京町屋を保全して活用するのか、解体して活用するのか、また相続税対策や資産運用等の時期や方法などを適切にご提案いたします。

商号
事務所所在地

株式会社

青葉

代表者名

中積実

京都市北区小山花ノ木町１６番地

保有

公認不動産コンサルティ

資格

ングマスター

宅地建物取引士℡075（491）1111

二級建築士＜従事年数※＞

４１年（R6 年 6 月時点）

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@aoba41.com

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://aoba41.com

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（
京町家の保全・継承実績（累計）28 件）（30 年 6 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京町家の保全・承継には、京都らしい町並みを守る以外に、先人達の暮らしの知恵が至るところに活かされており、当時の生活様式や文化を感じとれる建物です。しかし、京町家の保全には、多くの維持管理、修繕費がかかることが課題です。そのため、保全・承継には、活用していくことが求められます。まずは、所有者のお話を聞かせていただいて、建物が、どのような状態であるか、どのような活用があるか、をお話いたします。
また、京都市の補助金制度もご紹介します。補助金を利用して、京町家を活用いただいたお客様もいらっしゃいます。
当社では、売買・賃貸以外にも京町家の宿泊施設の運営もしています。全国組織の一般社団法人
家再生協会の会員でもあり、さまざまな専門家のアドバイスも可能です。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数

京都府古民一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

千倉アセット

代表者名

代表取締役

羽田克彦

マネジメント㈱事務所所在地保有

宅地建物取引士資格

公認不動産コンサルティングマスター

京都市上京区今出川通烏丸東入相国寺門前町
636 番地 1＜従事年数※＞℡（075-256-1221）
５０年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

ｓｅｎｋｕｒａ＠ｋｙｏｔｏ－ｎｅｔ．ｃｏ．ｊｐ（R6 年 3 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.kyoto-net.co.jp/senkura/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修

・売買

京町家の保全・継承実績（累計）

・賃貸

３３件

・その他（コンサルティング）（令和 6 年 3 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
町家の所有者から最初に相談を受ける可能性が高く、保全・活用に向けた実現性のある提案に注力しています。残念ながら、所有者と熟考の結果、取り壊しになるケースも多く見てきました。建物の経年劣化も顕著となっており又、不動産に係る税制や不動産市場の動向等も把握しながら、京都の街の文化的資産である京町家を残していくため、所有者に寄り添ってその保全と活用に係わっていきます。

商号

株式会社

代表者名

都ハウジング事務所所在地京都市伏見区深草キトロ町 30

代表取締役

保有

公認不動産コンサルテ

岡本秀巳・岡本慎太郎

資格ィングマスター（4 名）
宅地建物取引士（9 名）℡（075-643-3191）

賃貸不動産経営管理士（4 名）

町家相談員（2 名）＜従事年数※＞（R5 年449 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@miyako-h.co.jp月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

https://www.miyako-h.co.jp/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修
京町家の保全・継承実績（累計）・売買・71 件

賃貸・その他（相続贈与・資金調達・管理）（R5 年4 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
京町家は老朽化した物件が多くそのままでは利活用できないケースが多い、この為当社は金融手法や契約手法を駆使して資金調達をはかり保全継承に取り組んできた。現在は相続や贈与の問題にも家族信託や成年後見、遺言の方法をアドバイスするとともに、補助金利用による改修工事をすすめ、利活用に伴う物件管理を受託することにより長期的な運営と継承にも対応している。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

株式会社

事務所所在地

八清

代表者名

西村直己

京都府京都市下京区東洞院高辻上る高橋町 619 番地

保有

宅地建物取引士資格

一級建築士、二級建築士
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ（AFP）℡（075-341-6321）

IREM（全米不動産協会）
Japan の CPM(不動産経営管理士)
公認不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ

他＜従事年数※＞

57 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

office@hachise.jp（2023 年 6 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

https://www.hachise.jp/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修
京町家の保全・継承実績（累計）・売買・

約 1,717 件

賃貸・その他（買取）（令和 6 年 2 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
平成 13 年から京町家の取り扱いを始めました。
「古いもの＝使えない・売れない」と考えるのではなく、古ければ古いほど高まる「経年美」に価値を見出し、他にはない付加価値をつける家づくりが得意です。これまで居住用・セカンドハウス・シェアハウス・シェアオフィス・宿泊施設・マンスリー等を手掛けてきました。京都の地域事情に始まり、不動産、伝統建築、ファイナンス、相続や税金、アフターケア、管理や投資・賃貸運営に至る利活用の相談まで、一度にご相談が可能です。

商号(株)田中昌代表者名

事務所所在地田中昌博

保有

宅地建物取引士℡（075-811-3751）

資格

公認不動産コンサルティングマスター

京都市中京区西ノ京藤ノ木町 6＜従事年数※＞
（R6 年

45 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

4 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

tanakamasa@oasis.ocn.ne.jp

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（京町家の保全・継承実績（累計）3件（R6 月）

3 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
約 45 年間京都にて、売買・仲介をしてまいりました。その間、京町家の取引も数十件に及ぶと思われます。
今後は、保全継承に留意し、町家に関わっていきたいと存じます。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号事務所所在地株式会社フラット

代表者名

吉田創一保有・宅地建物取引業免許

エージェンシー担当者

吉田光一

資格

・一級建築士事務所登録

京都市北区紫野西御所田町 9-1

・特定建築業許可℡ 075-431-0669

・賃貸住宅管理業登録
・電気通信事業登録
・外国人住生活アドバイ
ザー登録＜従事年数※＞

５０年（令和 6 年 3 月時点）

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

s-yoshida@flat-a.co.jp

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://flat-a.co.jp

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修

京町家の保全・継承実績（累計）・売買・賃貸・その他（町家管理・設計・）

435 件（令和 6 年 2 月 29 日時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
平成 12 年「良質な賃貸住宅等の促進に関する特措法」施行により、京町家利活用を事業化、
約 20 数年間で 400 棟の京町家の保全・再生に取り組んできました。
また弊社では「京町家保全・再生チーム」を結成、弊社まちづくり推進室室長の寺田が講師となり、次なる町家専門相談に対応できる人材を育成しています。

商号

株式会社コミュニ

代表者名

田中和彦

ティ・ラボ
事務所所在地保有

・宅地建物取引士

資格・公認不動産コンサルテ〒600-8258

ィングマスター

京都市下京区金換町 109-1 金換町ビル２階

・相続対策専門士

TEL:075-744-1915

・相続診断士

FAX:075-744-1965

・京都市地域の空き家相談員＜従事年数※＞

34 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

tanaka@c-lab.co.jp（令和 6 年 3 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://c-lab.co.jp/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修
京町家の保全・継承実績（累計）

・売買
14 件

・賃貸

・その他（有効活用の提案等）（2024 年 2 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
お客様のニーズ（手を加えたくない、リノベーションしても良い、手取り金額優先等々）に合わせ売買から賃貸まで幅広く対応します。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

ライフ住宅販売

代表者名

事務所所在地保有

宅地建物取引士岩佐英治

資格

京都市地域の空き家相
談員℡（075-813-3700 ）＜従事年数※＞（島本猛男33 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@c21-life.com

2024 年 3 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

www.c21-life.com

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修

・

京町家の保全・継承実績（累計）

売買・

127 件

賃貸

・

（2024 年

その他（承継、相続）

3 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
滅失していく京町家も多数見てきました。今までの経験を活かして京町家の流通や再生に少しでも貢献できればと思い参画しました。京町家を利用する希望者へのマッチング、リフォームして賃貸、京町家の空きスペー
スの活用、子・孫世代への最適な引き継ぎ方など具体的な提案が可能です。

商号

スーク・キョウト

代表者名

吉村洋幸

合同会社
事務所所在地保有

宅地建物取引士資格

京都市空き家相談員

京都市右京区京北周山町上寺田８（西支部）℡（075-852-0077）※＜従事年数 ＞
（27 年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@souk-kyoto.jp

2023 年 12 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

http://www.souk-kyoto.jp/

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修
京町家の保全・継承実績（累計）・売買・10 件

賃貸・（2023 年

その他（サブリース12 月時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
・京都の文化を継承するため、京町家の保全、活用に役立てればと考えています。
・地域密着をモットーに、空き家所有者にも地域にも喜んで頂ける提案を目指します。
・他府県在住の方にも対応しております、お気軽にご相談ください。
・京都市京町家カルテ等の取得実績あり。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数）

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

株式会社

事務所所在地

彩里

代表者名

井上誠二

保有

宅地建物取引業免許

三輪

幸徳

資格

公認不動産コンサルティ

京都市右京区嵯峨大沢落久保町 5-1

ングマスター℡ 075-432-7655

空き家相談士
福祉住環境コーディネー
ター２級
賃貸不動産経営管理士＜従事年数※＞

３８年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

info@saito-kyoto.com（令和 5 年 12 月時点）

https://saito-kyoto.com

提案可能な業務内容（該当項目に○印）

改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（

京町家の保全・継承実績（累計）51 件）（令和 5 年 12 月 31 日時点）

＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
外観、内観共に、京都産材を可能な限り使用した町家の改修、リフォーム、リノベーションを行い、京町家の保全や継承に、積極的な取組みを行っておりますが、常に、住まわれる方の事を 1 番に考え、生活、利便性を最大限生かした間取り、設備を取り入れています。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数

一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会

京町家の保全及び継承に取り組む事業者等のリスト
商号

みらい京都

代表者名

清水克敏

株式会社
事務所所在地保有

宅地建物取引士資格

京都市北区小山西玄以町 24
Tel（075-492-3981）

従事年数

7年

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ

Miraikyoto888@yahoo.co.jp

9 ケ月（2023 年 12 月時点）

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ

提案可能な業務内容（該当項目に○印） 改修 ・ 売買 ・ 賃貸 ・ その他（
京町家の保全・継承実績（累計）2件（2022 年）

12 月時点）＜京町家の保全及び継承に取り組む姿勢（PR ポイント等）＞
家業が 100 年以上続く建具商であり、京町家にも現存しています。最近は古建具の補修等も行っているが町家解体時に処分されるケースがほとんどであり、非常に残念な思いをしてきました。
京町家も昭和の改装で見る影もないものも多く、また、傾きによる建物の使用に不安を感じるものも多い。
以前は、寒い京町家を改修するより、解体して京町家風の新築の方が現代のライフスタイルにも合うので良いのではと思っていました。
しかしながら、当協会に所属する不動産事業者から取り組みを伺い、色々とご教示いただく中で、京町家の保全こそが私の使命であると考えるようになりました。
現実的には、資金面で考えても、言うは易し行うは難しでありましたが、今回ご縁があり北区上賀茂の賀茂川に面する京町家を所有する機会に恵まれました。
今後、京町家保全のモデルとして開放し活用していく所存です。
よろしくお願いいたします。

※従事年数：不動産業又は建築関連（設計・施工等）の業務に、通算して従事している年数