124

平成
年 １月

31

第
号

124

平成 31 年 1月

表紙説明
「春蘭満」
北九州支部

田﨑

撮

2014 年４月

説

影

日

実

会員

明 千葉県柏市にある気象大学校の桜。
桜が有名で雑誌に紹介されている。
近所の多くの方が花見に来ています。

会

長

野

中

和香成

倉

克

FUKUOKA

新年の御挨拶
福岡法務局長新年明けましておめでとうございます。
福岡県土地家屋調査士会会員の皆様におかれましては、つつがなく新年を迎えられたことと心からお喜び申し上げます。また、皆様には、平素から不動産の表示に関する登記手続を通じ、
不動産登記制度の充実・発展と登記行政の円滑な運営に格別の御理解と御協力を賜り、厚く御礼申し上げます。
昨年10月７日に開催されました「全国一斉！
法務局休日相談所」におきましては、県下３か所
で相談所を開設したところ、会員の皆様の御協力を得て、所期の目的を達成することができました。
本紙面をお借りして厚く御礼申し上げます。
さて、不動産の表示に関する登記は、国家の基盤となる国土を明確にするとともに、国民生活
及び経済活動の基礎となる不動産の現況を明確に公示する重要な役割を担っているところ、法務省及び法務局においては、本年もその充実強化に取り組むこととしています。
特に、法務局における重要施策の一つである
登記所備付地図の整備は、土地取引の活性化、公共事業や都市再生の円滑な推進といった観点から極めて重要な取組であり、昨年６月に閣議決定された「経済財政運営と改革の基本方針
2018」、いわゆる骨太の方針に３年連続で盛り込まれるなど、我が国の重要施策に位置づけられています。
法務省では、登記所備付地図作成作業を更に強力に推し進めるため、平成27年度以降は、従前から全国で行っている登記所備付地図作成作業の実施面積を拡大するとともに、特に大都市や地方の拠点都市を始め、東日本大震災の被災県において、積極的に登記所備付地図作成作業を実施することとしました。福岡法務局においても、「大都市型登記所備付地図作成作業10か年計画」
及び「登記所備付地図作成作業第２次10か年計画」に基づき、昨年４月から福岡市中央区渡辺通及び北九州市八幡東区中央等において作業を開始しているところであり、今後とも、本作業の円滑な鎌彦

実施に御協力を賜りますよう、お願い申し上げます。
次に、所有者の把握が困難な土地（所有者不明
土地）への対応は、公共事業用地の取得、農地の集約化、森林の適正な管理等において喫緊の課題となっているなど、政府の重要施策に位置づけられています。
昨年６月６日には「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」が成立し、現在、法務局では、長期相続登記未了土地の解消のため
日本土地家屋調査士会連合会の作業に取り組んでいます。
また、平成31年度からは、表題部の所有者欄
会 長に住所の記載がない土地、字持地、記名共有地等の土地について、登記官が所有者調査委員の協力を得ながら所有者の特定を行い、特定できた土地の所有者欄に当該所有者の住所氏名を登記する
新たな施策が予定されています。
法務局では、所有者不明土地の解消により一層取り組んでいきますので、引き続き御協力を賜りますようお願いします。
次に、オンライン登記申請の促進については、
昨年度は皆様の協力の下、利用促進のための各種取組を実施した結果、年度当初との比較において不動産登記について10％以上の利用率拡大を図る
ことができました。改めて皆様には感謝を申し上げます。
オンライン登記申請の利用促進は、政府が掲げるＩＴ国家戦略の実現のためには欠かせない取組であり、登記事務の迅速処理を向上させ、経済の活性化及び国民への利益還元につなげる
ために必要不可欠ですので、引き続き御理解と御協力を賜りますようお願い申し上げます。
登記行政に寄せられる国民からの期待は、社会の変化に即応し、かつてないほどに増大しています。法務局としましては、この要請に応えるため、貴会の協力を得ながら国民生活を向上させる
各種施策を実施してまいります。
最後に、貴会のますますの御発展と、会員の皆様の御健勝と御活躍を祈念申し上げ、新年の挨拶とさせていただきます。

新年のご挨拶

−2−

岡

田

潤一郎

福岡法務局長

鎌

倉

克

彦

新年のご挨拶
日本土地家屋調査士会連合会
会

長

岡

田

潤一郎

新年、明けましておめでとうございます。
福岡県土地家屋調査士会員の皆様方におかれましては、心新たに新年をお迎えのことと存じ目指す」また「住民票等の除票の保存期間の延長」
についても記載がされました。同じく６月６日に成立した「所有者不明土地の利用の円滑化等にます。また、日頃より日本土地家屋調査士会
連合会の活動にご理解、ご協力を賜り、ありがとうございます。そして、昨年11月21日には「第11回国際地籍シンポジウム」に関しまして、福岡市における開催をお願いさせていただきました

関する特別措置法」の内容、さらには、法務省が主催している「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会 中間とりまとめ」においては変則型
登記の解消とともに相隣関係の規律の在り方にも言及しており、民事基本法制の根幹にも関わる

ところ、絶大なるご尽力と協力体制を組成していただき、誠にありがとうございました。おかげをもちまして意義深く、実り多い国際会議となり動きも伝わってきております。
以上のような動向から、土地家屋調査士法の改正議論も含め、本年が私たち土地家屋調査士

ましたこと、海外からの参加者からも謝意が届いております。

制度に対する社会からの期待に応えるべき大きな転換となる年となり、まさに正念場ともいうべき

さて、昨 年 は 年 明 け 早 々 の 平成30年豪雪に始まり、大阪府北部地震と名付けられた大きな
地震、西日本を中心とする豪雨災害、北海道胆振東部地震、そして相次ぐ台風上陸による猛烈な年で あ る と の 認 識 が 大 切 で あ る と 存 じ ま す 。
そ して、全国土地家屋調査士政治連盟とも強力に連携・連動し、行動指針を整えていきたいと考えていますが、福岡会のみなさまにおかれ

風水害と例年以上に多くの災害が発生いたしました。この数年の気象状況を顧みますと、過去から築き上げてきた経験則からの「想定外」とましても、土地家屋調査士政治連盟の必要性・重要性に対し、更なるご理解とご協力をお願いします。

いう言葉は完全に意味を成さないことを思い知らされたところです。被害に遭われた皆様

また、「土地家屋調査士制度制定7 0 年」という区切りの年も、いよいよ１年後に迫ってまいりに、お見舞い申し上げますとともに、熊本地 震をはじめとした復旧途上の被災地も含めて、地域の復興にご尽力いただいておりますことに、感謝ました。私たちは、この機会を土地家屋調査士
制度の成長と進化を促すイノベーションにつなげ、業界の内外を問わず「変化」を起こす絶好の機会を申し上げます。日本土地家屋調査士会連合会は、
今後も事前復興を主たる行動指針としつつ、早期として捉え、次の世代、そのまた次の世代に確実に襷をつなぐために、全国の土地家屋調査士のの災害復興を目指した活動をして参る所存であります。
つぎに、昨年の６月15日に閣議決定されました

組織力を結集し進めたいと考えているところであります。福岡県土地家屋調査士会の皆様にも、
是非ともご理解をいただき、協力と参画をお願い「経済財政運営と改革の基本方針2018」いわゆる「骨太の方針2018」において従来の「登記所備付
地図の整備」に加えて「土地の管理や利用に関し所有者が負うべき責務等につき必要な制度改正の実現を目指す」さらには「変則的な登記の解消するところであります。
最後に、新しい年が、福岡県土地家屋調査士
会員の皆様にとりまして、明るく希望に満ち満ちた一年となりますよう祈念申し上げ、新年の挨拶とさせていただきます。

を図るため必要な法案の時期国会への提出を−3−

FUKUOKA

ブロックチェーンによる法的記録の生成可能性
学術顧問・西南学院大学 法学部法律学科

原

准教授

謙

一

Ⅰ．ブロックチェーンによる仮想通貨の実現とはじめに仮想通貨が頻繁に報道でとりあげられ、注目

法的記録の生成

１ 仮想通貨の仕組みと法的性質
所有者不明土地問題について
実務では、仮想通貨そのものというよりも、むしろ、（１）仕組みされるに至って久しい。もっとも、ここのところ、
この通貨を成立させる記録技術に注目が集まってブロックチェーンはネットワーク上に情報いる。この記録技術はブロックチェーンと呼ばれを記録する技術である。そのことを鮮明に
業務部理事
内 平 晃 二ている。

示すのが、この技術を基礎とする仮想通貨

そこで、本稿では、まずブロックチェーンがの仕組みである。仮想通貨は千種類を超える

取り上げられる契機となった仮想通貨についてともいわれており、その技術的基礎も多様概観し、仮想通貨以外にも、法律的に意味を有するであるため、ここでは、仮想通貨の中でも情報を記録するためにブロックチェーンを応用する

主にビットコインを前提として紹介する。

可能性について言及する（「Ⅰ．ブロックチェーン

仮想通貨とは、ネットワーク上にデータによる仮想通貨の実現と法的記録の生成」）。

として存在する無体の財貨である。しかし、その後、ブロックチェーンを応用した諸事例

小言幸兵衛の英語奮闘記のために、この通貨を利用する際には、あた

仮想通貨を保有する者Ｘが、Ｙへの支払いの う ち、 特 に、 不 動 産 登 記 に つ い て ブ ロ ッ ク
チェーンを応用する際に検討すべき課題についてかもＸからＹにメールが送信されるような述べたい（「Ⅱ．ブロックチェーンを法的記録の生成に応用する際の課題」）。
これは、完全なオンライン化が必ずしも十分にデータの直接的移転は起こらない。Ｘがこの

西福岡支部

山

本

繁

樹

通貨をもってＹに支払いを実行したいならば、ネットワーク参加者（ノード）の検証・記録

活用されていない不動産登記について1、新たなを経なければならない。

転換の可能性を見出す契機となると同時に、新たな

まず、前記の例でいえば、Ｘはネットワーク

技術の応用可能性を検証する意義を有するよう

上 の ノ ー ド 全 体 に 向 け て、 Ｙ に 支 払 い をに思われる。

行 いたい額に対応する仮想通貨のデータをとりとめのない話（暗号化 したうえで）送信する。この送信

このように、新たな技術を取り上げることは2

新年の幕開けにふさわしく、不動産登記の新たなを 受 けたノードたちが、Ｘは本当に支払いスタートを感じさせるものであり、登記の生成に関与される土地家屋調査士会の会員の皆様にとって有益な情報提供となるものと信じたい。

に用いるだけの仮想通貨を保有しているかな

北九州支部

田

どを検証する。

﨑実

1 不動産登記の電子申請が十分に活用されていないことを指摘するものとして、山野目章夫『不動産登記法概論―登記先例のプロムナード』（有斐閣・2013 年）56 ～ 57 頁を参照。
2 ここではハッシュ関数を利用した公開鍵暗号方式が用いられている。

−4−

隣接地境界立会と土地家屋調査士の制度広報についてこの検証はネットワークにおいて10分単位

よって記録されたデータ（情報）に過ぎないで行われており、これを最も素早く終えたということである。このデータ（情報）に者が当該10分程度のうちに送信されていた貨幣と交換できるほどの価値があると社会

仮想通貨の取引をひとつの塊（ブロック）からの信頼が寄せられているからこそ、財産に ま と め る。 こ の よ う な 取 引 を ま と め た的価値が認められるのである5。

ブ ロックが次々と連鎖・継続され、ネット

もっとも、仮想通貨はその財産的価値をワーク上に仮想通貨の保有者や取引に関する支払いに利用するだけでなく、この通貨を記録を実現しているのがブロックチェーン

構成するデータにさらに情報を書き込むことである。

で、その通貨の保有者に一定の権限が存在

なお、ノードが前記のように他者の仮想することを示すような利用方法も可能と通貨取引を検証・記録するのは、その作業いわれている6。たとえば、ビットコイン上に手数料が発生するだけでなく、最速で正当に、コンテストの投票権限を搭載し、それをにブロック化を実現したノードには、その受信した者に、当該ビットコインを返送さ報酬として新たな仮想通貨の発行がなされるせることで投票させた事例が存在している7。
また、ビットコイン以外の仮想通貨として、からである3。
このように、仮想通貨は政府や金融機関

イーサー（プラットフォームはイーサリアム）のような発行者・管理者が存在しなくても、が存在する。イーサーでは、ビットコイン

ネットワーク上のノードの検証・記録によって以上に、この権限の書き込みや条件設定を

保 有・ 移 転 す る こ と が で き る 点 で 脚 光 を自由に行うことができるといわれている。

浴びた。ノードによる検証作業は新たな仮想

そのため、イーサー上に、①アニメ作品

通貨の発行の契機となるので、あたかも金塊の原画、音声データ及び鑑賞権限などを書きを 採 掘 す る こ と（ マ イ ニ ン グ、mining）

込 み、 さ ら に、 ② 当 該 ア ニ メ 作 品 を 流 通に な ぞらえ、ノードは採掘者（マイナー、させるための二次利用権限をも書き込むこと

miner4）と呼ばれることがある。

で、この仮想通貨取得を望む支援者から、以上からわかることは、仮想通貨とは、
ブロックチェーンのような最新技術などに資金提供を受けるといった事例も登場している8。

3 厳密に述べれば、ノードが生成した新たなブロックに、当該ノード（自分）あての新たな仮想通貨の送信を取引として組み込むことができるのである。仮想通貨に関しては、このほかに極めて複雑な技術が絡んでいるものの、本文では詳細を割愛している。仮想通貨に関する技術の詳細は、さしあたり、原謙一「仮想通貨（暗号通貨）の法的性質決定及び法的処遇－ビット
コインを中心として―」横浜法学（2018 年）27 巻２号 83 ～ 94 頁を参照。
4 マイナーを務めるノードは全世界に 1 万１千ほど存在していることを指摘するものとして、岡田仁志『決定版＆ブロックチェーン』（東洋経済新報社・2018 年）26 頁がある。

ビットコイン

5 このことを指摘するものとして、岡田仁志＝高橋郁夫＝山﨑重一郎『仮想通貨 技術・法律・制度』（東洋経済新報社・2015 年）

32 及び 103 頁、可児滋『文系のためのフィンテック大全』（きんざい・2017 年）43 ～ 44 頁、増島雅和＝堀天子編『FinTechの法律 2017-2018』（日経ＢＰ社・2017 年）184 頁並びに中島真志『アフター・ビットコイン 仮想通貨とブロックチェーンの次なる覇者』（新潮社・2017 年）106 頁を参照。

6 ビットコインなどの仮想通貨上に、80 バイトほどの短い情報を添付できる領域が存在するといわれている（杉井靖典『いちばんやさしいブロックチェーンの教本』（インプレス・2017 年）及び岸上順一＝藤村滋＝渡邊大喜＝大橋盛徳＝中平篤『ブロックチェーン技術入門』（森北出版・2017 年）18 頁を参照。
7 この事例について、山﨑重一郎「ブロックチェーンの分散台帳を利用した電子投票による集合知の構成－対称的な非集中型

監査と絶対中立的な非可逆的記録－」情報処理 621 号（2016 年）1209 頁を参照。

8 アニメーション制作会社 TwilightStudio が「トワイライトコイン」と名付けたコインを発行し、資金調達を行うことを計画している。詳細は同社のウェブサイト（http://twilight-anime.jp/news/、最終閲覧日：2018 年 12 月１日）を参照。

−5−

FUKUOKA（２）法的性質であることが前提となる。

前述のように、支払いなどの決済のほか、このように、②の見解によると有体物で自己に帰属する権限を表章するような利用ある「物、金銭及び通貨」に関する規定を、がされている仮想通貨を法的にどのようななぜ無体の財貨である仮想通貨に類推適用

性質と理解すべきなのか9。

できるのか法的根拠が問われる。また、仮想

まず、①仮想通貨の法的性質に関しては、通貨が前記のように決済以上の役割を果たす

そのデータ（情報）を暗号化し、送信など余地があるとすれば、これを金銭や通貨のができる者に事実上帰属すると説明する見解

ような支払いを前提とした法的概念との対比が存在している10。この立場は、仮想通貨のでのみ性質決定してよいかという点もさら技術を正面から受け止めるものの、仮想通貨なる検討が必要である。

そのものについて、そして、この通貨とそのこうして、③仮想通貨を民法上の「物、保有者の関係について、法的に説明できない

金銭及び通貨」と対比するのではなく、仮想という課題が存在している。

通貨に対する何らかの「財産権」を認める

そこで、②民法上の「物、金銭及び通貨」

見解も主張されているところである。もっとも、などとの対比において、それらの規定を類推

この見解も仮想通貨に対する財産権として、適用する見解が主張されている11。しかし、著作権や社員権を認める立場12から、金銭・

仮想通貨は無体の財貨であり、有体物である

通貨のような性質の財産権や振替株式類似

民法上の「物」とは相いれない（民法85条）。

の財産権を認める立場なども存在し、見解

また、現金を前提とすれば、金銭や通貨はは分かれている13。

動産（民法86条２項）であり、動産は民法上

前述のように、仮想通貨が支払いというの「物」の分類基に過ぎないため、有体物決済場面だけでなく、自己に帰属する権利

9 以下では、仮想通貨の法的性質に関する議論の概要を示すが、議論の詳細は前掲注３・原 123 頁以下を参照。
10 ビットバンク株式会社＆『ブロックチェーンの衝撃』編集委員会『ブロックチェーンの衝撃』（日経ＢＰ社・2016 年）86 頁［芝章浩］、有吉尚哉ほか編『FinTech ビジネスと法 25 講－黎明期の今とこれから』（商事法務・2016 年）186 ～ 188 頁［芝章浩］、
西村あさひ法律事務所編『ファイナンス法大全（下）［全訂版］』（商事法務・2017 年）845 頁［芝章浩］及び後藤出＝渡邉真澄「ビットコインの私法上の位置づけ（総論）」ビジネス法務 18 巻２号（2018 年）116 頁を参照。なお、ビットコインのような仮想通貨
はネットワーク参加者の合意を前提として保有や移転が認められるのであり、この合意こそが取引をさせる根拠となると説明する見解も存在している。この立場を示すものとして、末廣裕亮「仮想通貨－私法上の取扱いについて」ビジネス法務 16
巻 12 号（2016 年）74 頁、末廣裕亮「仮想通貨の私法上の取扱いについて」NBL1090 号（2017 年）68 ～ 69 頁、末廣裕亮「仮想通貨の法的性質」法学教室 449 号（2018 年）54 ～ 55 頁及び森田果「電子商取引の支払と決済 , 電子マネー」松井茂記
ほか編『インターネット法』（有斐閣・2015 年）223 頁を参照。
11 平成 29 年改正前の民法 86 条３項を類推適用して、仮想通貨に無記名債権に類似する物に類似した性質を与える立場として、

田中幸弘＝遠藤元一「分散型暗号通貨・貨幣の法的問題と倒産法上の対応・規制の法的枠組み（上）－マウントゴックス社の再生手続開始申立て後の状況を踏まえて－」金融法務事情 1995 号（2014 年）59 頁があり、物権に準じた法理で取り扱うという考え方として、片岡義広「仮想通貨の規制法と法的課題（上）」NBL1076 号（2016 年）58 ～ 60 頁、片岡義広「仮想通貨の私法的性質の論点」LIBRA17 巻４号（2017 年）12 ～ 14 頁及び久保田隆編『ブロックチェーンをめぐる実務・政策と法』（中央経済社・2018 年）161 ～ 163 頁［片岡義広］、森下哲朗「FinTech 時代の金融法のあり方に関する序説的検討」
黒沼悦郎＝藤田友敬編『企業法の進路 江頭憲治郎先生古稀記念』（有斐閣・2017 年）807 ～ 808 頁、森下哲朗「FinTech 法の評価と今後の法制の展開」LIBRA17 巻 4 号（2017 年）25 頁及び森下哲朗「FinTech と法的課題」法学教室 440 号（2017 年）
58 ～ 59 頁を参照。さらに、通貨との対比において仮想通貨の法的性質を理解しようとする見解として、野村豊弘「暗号通貨の法的問題」法とコンピュータ 33 号（2015 年）34 ～ 35 頁を参照。
12 仮想通貨に著作権を認めるものとして、土屋雅一「ビットコインと税務」税大ジャーナル 23 号（2014 年）76 頁があり、社員権を認めるものとして、荒牧裕一「暗号通貨ビットコインの法的規制に関する諸問題」京都聖母女学院短期大学研究紀要
44 集（2015 年）46 ～ 47 頁がある。

13 フランス法を参照することで、所有権を「人に財産が排他的に帰属する関係」と再構成することで、仮想通貨はこの再構成された財産権の対象となり、当該財産権の性質としては金銭や通貨との対比において理解するものとして、森田宏樹「仮想通貨の私法上の性質について」金融法務事情 2095 号（2018 年）15 頁以下が存在する。また、仮想通貨に対して振替株式に類似した財産権を認めるものとして、前掲注 3・原 137 頁以下を参照。

−6−

の表章のために用いる余地があるとすれば、このように、仮想通貨は、ア）のように特定株式に近い性質を有するといえる。そして、の団体に対する権限を表章する場合、会社

株式には口座への記録によって、当該権利経営への参画を目的とする株式の共益権的が人に帰属し移転される振替株式が存在な性質を有し、イ）のように特定の権限がする14。この点から見ると、仮想通貨を振替
株式類似の財産権とみて、振替株式に関する諸規定を類推適用する立場を支持したい。
この立場は筆者が主張するものであるが、これにも検討課題は存在する15。たとえば、株式は営利社団（会社）に対する様々な権限が法定された財産権である。したがって、社団も存在せず、権利内容が法定されてもいない仮想通貨について、常に決済機能以上に振替株式と同じような性質を与え得るかは書き込まれていない場合でも、一定の集団に対する価値権限を表章することで、会社から経済的利益を受ける自益権的な性質を有するように思われる（もちろん、これら双方の性質を有する場合などもあろう）。
２

法的記録への応用（１）様々な法的記録・記載
法的に意味を有する情報の記録・記載は様々である。たとえば、自己の創作にかかる検討課題である。
もっとも、類推適用である以上、振替株式

著作物についての情報は著作権の成立対象と仮想通貨が全く同一であることはあり得となり、この権利の譲渡は登録が対抗要件ないものの、少なくとも、前述のように、ア）である（著作権法77条１号）。また、先に特定の団体に対する権限（投票権、鑑賞権、述べたような株式保有の電子的な記録は振替

作品の二次利用権など）が仮想通貨に表章されている場合は株式に極めて近い状態が存在する。
仮に、イ）このような権限が仮想通貨に記録されていない場合でも、その通貨は一定の財産的な価値を有し、その価値の使用権限
はネットワーク上の多数のノードによる承認を経なければ保有・移転が認められないことはすでに述べたとおりである。
したがって、イ）のように仮想通貨に特定株式として権利が発生し、この権利の帰属・移転は電磁的記録で作成された振替口座簿（社債、株式等の振替に関する法律129条６項）
への記録などによって定まる（同法128条
１項及び140条）。そのほかにも、電子記録
債権は記録原簿への電子記録を発生・譲渡などの要件としている（電子記録債権法15条・17条）。
このような無体の情報に財産権を認め、の権限が書き込まれていない場合でさえも、その情報の記録に法的な意味を持たせる場

この通貨は一定の集団（仮想通貨に関する

合のほか、有体物に関する情報の記録が法ネットワーク上のノードや仮想通貨の保有者

的に意味を有する場合として、動産につい

集 団 ） に 対 し て、 自 己 が 保 有 す る 価 値 にては動産及び債権の譲渡の対抗要件に関す対する権限を表章しており、その実態は株式る民法の特例等に関する法律があり、不動に近いものではなかろうか。

産については不動産登記法が存在している。

14 すなわち、株券の発行がなく口座振替の方法で譲渡などされる株式であり、振替株式を譲渡するには、口座管理機関（たとえば証券会社）などに口座を開設する必要がある。たとえば、甲が乙に 100 株を譲渡する場合には、A 証券会社に口座を設け、口座内の 100 株の振替申請を行う。つまり、甲はＡを通じて口座の株式保有欄に 100 株の減少を記録し、乙の口座に 100 株が増加した記録をする旨の申請を行う。この振替申請の通知がＡを通じて最終的に乙の口座管理機関Ｂに届けば、Ｂに開設された乙の口座に 100 株の増加が記載され、振替株式を譲渡した効果が発生する（社債、株式等の振替に関する法律 140 条）。

15 詳細は前掲注 3・原 152 頁以下を参照。

−7−

FUKUOKA（２）法的記録しての不動産登記

１以上のように、様々な法的記録・記載が法的課題（１）時間的順序による優先劣後の実現存在するが、その多くに共通する事項として、

では、ブロックチェーンを不動産登記に次の点を指摘できる。すなわち、ある財貨

応用する際の法的な課題は何か。まず、登記が有体であれ無体であれ、それらは現代にの優劣を決する時間的順序の問題について

おいて増加することはあっても、減少する述べる。

ことは少ないとすれば、登記・登録のような先に見た通り、ブロックチェーンとは、法的に意味を有する情報の記載・記録は増加①ブロック→②ブロック→③ブロックと記録の一途をたどる。そこで、増加し続ける情報を適切に記載・記録し、維持・管理する手法が問われる。
不動産登記への情報の記録は不動産物権
変 動 の 対 抗 要 件（ 民 法177条 ） と な る。
したがって、ブロックチェーンの応用によって、増加し続ける不動産の情報を容易、迅速及び正確に登記へ記録できるとすれば、不動産登記制度はより良いものとなり、不動産取引の 促 進 や 安 定 も 予 想 さ れ る。 そ の た め、Ⅰ– １–（２）で指摘したア）の手法によって、不動産所有権の情報をのせた仮想通貨を送信することで、ブロックチェーン上に不動産登記と同様の記録を実現することが検討されている16。

が連鎖し、しかも、それぞれのブロック内部には複数の取引がまとめられている。このように連鎖する正当なブロックは、③よりも②が、そして、②よりも①が時間的に先に成立していることは確実に保証されている。
し か し、 実 は、 各 ブ ロ ッ ク 内 に ま と め
ら れた複数の取引相互の時間的順序は保証されていない。すなわち、①のブロックに
甲取引、乙取引、丙取引が含まれていたとしても、これらのうち、どの取引がもっとも最初に送信されたのかまでは正確に確定できないのである。これは不動産物権変動を先に登記した者に対抗力を与えるという
不動産登記制度を実現することを考えると、ブロックチェーンの致命的な欠陥にも思われる。

Ⅱ．ブロックチェーンを法的記録の生成に応用する際の課題
本稿冒頭で述べたように、不動産登記の電子申請が十分に活用されていないことからすれば、活用に資する不動産登記制度の改善が期待されて当然である。とはいえ、ブロックチェーンを

このように、ブロックチェーンは時間的な優先劣後関係を明確に示すことに不向きな点があるものの、この問題点は他の技術との併用で解消可能といわれている。たとえば、外部機関である時間認証局の協力を得たり、オラクルなどの技術を用いることが提案されている17。このような技術によって不動産登記に応用することが果たして本当に可能

解消可能な問題であれば、あとは、その技術

であり、
かつ、
それが必要なのか。この点について、を用いるコストとそのようなコストをかけて法的側面及び現実的側面の両面から検討する。

まで実現する現実的な必要性があるかが問われよう。

16 日本において、この点を検討するものとして、「特集 座談会 不動産登記制度と司法書士」日本司法書士会連合会編『司法書士白書 2018 年版』（日本加除出版・2018 年）1 頁以下を参照。また、海外の状況を示すものとして、前掲注 6・岸上ほか
106 ～ 107 頁及び小笠原匡隆編『ブロックチェーンビジネスと ICO のフィジビリティスタディ』（商事法務・2018 年）36 ～38 頁を参照。
17 このことに言及するものとして、さしあたり、前掲注６・杉井 84 ～ 85 及び 184 ～ 185 頁を参照。

−8−

（２）物権変動の正確な把握とはいえない（本来、Ｘ→Ｙの物権変動の次に、不動産登記は物権変動の経過を忠実

はずが、Ｘ→Ｚ→Ｙとなってしまう）。

に 示 す も の で あ る が、 こ の 点 と の 関 係 でも っ と も、 こ れ は 参 加 者 を 限 定 し な い

生 じる課題についてみる。平成16年になさタイプのブロックチェーン（パブリック型

れ た 不 動 産 登 記 法 の 改 正 に よ っ て、 登 記のブロックチーン）を前提とした話である。

手 続上、登記の原因を証明する書類（売買ビットコインと異なり、取引を検証し記録

契約書など）の提出が必要になり、中間省略

する参加者をそもそも限定したプライベート

登記のような権利変動の過程を正確に示して型や参加者を許可制にした許可型のブロック

ない登記は困難になった。判例も物権変動

チェーンならば、参加者が限られることからの過程を忠実に登記に反映すべきことを記録した情報の削除は容易となる。

述 べる（最判平成22年12月16日民集64巻８

このようなタイプのブロックチェーンを用いるならば、少数の参加者の承認を得て、

号2050号）。
しかし、ブロックチェーンを用いる際、後日、ブロックチェーンの内容を削除し、そのネットワーク上に記録された情報は

記 録 を 作 り 直 す こ と も 不 可 能 で は な い。

基 本 的 に は 書き換えることが困難である。

し たがって、プライベート型や許可型のブというのも、仮想通貨（や、そこに記載した

ロックチェーンであれば、後日の訂正など

不動産に関する情報）はネットワーク上のがあり得る登記にも応用可能であるかにノードに送信され、多数のノードが情報を見える。

共有しているため、多数のノードの保有するとはいえ、ブロックチェーンの参加者を

全情報を書き換えることは事実上困難である

限 定 し、 少 な く す れ ば す る ほ ど、 そ れ は以上、一度記録された情報の変更は事実上

単 に 複数台の機械で情報を共有することに困難となるからである。

近づく。それならば、記録用の機器を複数台とすると、いったん記録した後に抹消登記用意し、そこに記録すればよい。そうではなどの余地が生じる不動産登記については、なく、あえてブロックチェーンを登記に用ブロックチェーンの応用は困難にも思われる。

いる積極的意味は何であるかということがというのも、Ｘ→Ｙに甲不動産の所有権が問われる。

移転したが、Ｘ→Ｚに二重譲渡がされた場合、相当多くの参加者によって情報が共有され、Ｚが先に登記を済ませても背信的悪意者など

一部の機器の破損によっても簡単には情報の事情によって、Ｚの登記が抹消され、それが失われないということがパブリック型のを前提にＸからＹへの移転登記がなされる

ブロックチェーンのメリットだとすれば、場合が存在するからである。

参加者を限定し、情報の共有者を減少させる

ビットコインが前提とするブロック

タイプのブロックチェーンを用いれば、前記チェーンでは、Ｘ→Ｚへの移転を記録したのメリットが希薄化する。それでもなお、後に、本来の権利者がＹということならば、ブロックチェーンという技術をわざわざ記録を書き換えることが事実上困難である用いる利点があるのだろうか。

以上、Ｚ→Ｙという形で所有権の移転を記録

前述のように、法的な課題を技術で克服することしかできない。しかし、これではできるとすれば、そのような技術の導入を

真実の権利の変動を忠実に登記へ反映した行うためのコストやコストをかけてまで実現−9−

FUKUOKA
すべき現実的な必要性があるのかということは す で に み た と お り で あ る。 と す れ ば、を検討すべきである18。

ブ ロックチェーンと同じ暗号技術を用いる
不動産登記の電子申請が現時点で文章の

２

現実的課題

電 子 化 に よ る 困 難 を 抱 え て お り、 活 用 がそこで、以下では、申請者、代理人及び登記

進 ん で い な い 以 上、 申 請 に 関 す る 限 り、を運営する行政の三者の観点から、ブロック

ブ ロックチェーンを用いることは申請者やチェーンという技術を登記に用いる現実的な代理人の負担を軽減するかは疑問があり、必要性や利点があるのか検討していく。

この技術を応用する必要性や利点はかならず（１）申請者や代理人についてしも大きいとは言えないように見える。

まず、ブロックチェーンを登記に応用する

もちろん、ブロックチェーンを不動産登記ことで、申請者・代理人が従来以上に簡易に応用することで、その記録内容を携帯端末

かつ容易に登記申請を行うことができるなどで簡単に閲覧可能化するという現実的な らば、一定の意義があろう。しかし、実なメリットも想定される。しかし、不動産は現時点でも登記の電子申請は認められて登記には、不動産所有者の住所や不動産へのいるものの（不動産登記法18条1号及び不動産抵当権設定の前提となる被担保債権額など

登記令10条）、現実には、本稿冒頭で述べたの情報も含まれている。こうした情報を無ように、利用が進んでいない。

制限にネットワーク上に流出させるべきないと い う の も、 こ の よ う に 申 請 を 完 全 に電子化する場合、添付すべきあらゆる証明
書類が電子化されている必要があるものの、とすれば、申請者や代理人には閲覧との関係
でのメリットは乏しい21。
（２）行政について

このような書類の電子化が行政で進んででは、行政との関係において、不動産登記いないため、書類添付の負担があるからでをブロックチェーンで実現する現実的なある19。さらに、この電子申請の際には電子必要性やメリットはあるのだろうか。

署名がなされるが、それは仮想通貨に用いたしかに、民法その他の法律が念頭に置くられていたのと同様の公開鍵暗号方式による20。

不動産登記制度がブロックチェーンというブロックチェーンを用いる場合も、ネット

技 術 で 実 現 可 能 な ら ば、 電 子 申 請 を 置 き

ワーク上への情報の記録である以上、記録換えることも意義がある。しかし、そのためすべき情報の電子化は必要となるし、情報に は 一 定 の コ ス ト が か か る。 た と え ば、を暗号化するには公開鍵暗号方式によること

ブロックチェーンの実証実験を行えば、その18 なお、不動産登記には所有者の氏名や住所などの変更という可能性もあり得るが、この点もビットコインが前提とするタイプのブロックチェーンでは対応できない。しかし、イーサーという仮想通貨が前提とするイーサリアムというプラットフォーム
であれば、仮想通貨上の情報をその通貨の保有者が適宜書き換え可能であり、このようなプラットフォームを用いたブロック
チェーンならば、特に問題は生じない可能性が高い。このように、仮想通貨の種類やその機能は多様であり、支払いのための決済機能以上に、権利を表章する機能やそのための複雑な条件設定を可能とする仮想通貨が登場すればするほど、ますます、
仮想通貨の振替株式的性質は増すように思われる。もっとも、
イーサリアムは公開型・プライベート型双方の性質を有するブロックチェーンだが、前者をメインにしているとすれば、他のプラットフォームを活用すべきかもしれない。
19 このことを指摘するものとして、小宮山秀史「平成 16 年の不動産登記法改正後の表示に関する登記」村田博史監修・日本
土地家屋調査士会連合会研究所編『土地家屋調査士の業務と制度［第 2 版］』
（三省堂・2010 年）359 頁がある。
20 不動産登記の電子申請に関する暗号技術については、表示登記オンライン申請実務研究会編『Ｑ＆Ａ 表示登記オンライン
申請の実務［第 2 版］』（日本加除出版・2015 年）241 ～ 243 頁を参照。また、仮想通貨の暗号技術については、前掲注 2 のほか、前掲注 3・原 83 ～ 87 頁を参照。
21 仮に、本文記載のような閲覧形態を認めると、登記事項証明書の発行手数料収入などが失われることになるので、行政にとってはデメリットになるという点も見逃せない。もし、手数料を支払った者だけに登記の内容を閲覧させるならば、これは、現時点
でも、一般財団法人民事法務協会が有料で行っている。この点でブロックチェーンを応用する利点が必ずしも大きいとはいえないように見える。

− 10 −

費用がかかり、法務局などにブロックチェーン

しかも、近時、イーサリアムをはじめとと関連づけたシステムを新たに導入するならし た プ ラ ッ ト フ ォ ー ム に よ っ て、 前 記 のば、その費用も必要となる。そうであれば、ような財産権の移転を自動で実現する試みがこれらのコストに見合うメリットがなければ、注目を集め、これを「スマートコントラクト」

ブロックチェーンを用いる意義は明確とと呼ぶが、このような手法で、譲渡担保権ならない。

の清算義務23を実現するなど、細かな法的処理をどこまで自動で実現できるかは、なおもし、法務局などが管理者となり、参加者

検討すべき課題といえる。

を限定したブロックチェーンを運営するとして、あいかわらず登記官が登記申請の内容を審査するならば、ブロックチェーンを用いても行政の負担感は大きく減少していない
ようにみえる。
また、先に見たイーサリアムが実現する
ブロックチェーン上では、情報送信のために利用する仮装通貨にさまざまな条件設定をすることができる。そのため、たとえばＸの甲土地にＹのための譲渡担保権を設定した場合についてみると、次のことが指摘
できる22。
すなわち、この場合、甲は形式的にＹへ譲渡されたことになり、Ｘが期日を過ぎても弁済しない場合、自動的に甲がＹへ帰属することで確定され、逆に、被担保債権が期日に弁済されて消滅すれば、甲は自動的にＸへ戻されるという仕組みを実現する余地があるならば、担保物権の移転をわざわざ記録する
行政の手間を省くというメリットが見込ま
れる。

おわりに
以上のように、一方で、現在の不動産登記制度はブロックチェーンという技術によって代替される可能性はありながらも、この最新技術を応用する必要性が高いとは必ずしも言えず、十分なメリットを感じられない部分も多い。そうであれば、むしろ、すでに存在している不動産登記の電子申請をより活用しやすく整えるべきともいえる。
他方で、個人情報やプライバシー保護との関係、スマートコントラクトとの関係、さらには、
現在検討が進んでいるといわれる代理人方式による不動産登記の申請との関係など、本稿が検討しきれなかった課題も多く、現時点では完全にブロックチェーンを不動産登記に応用すべきでないとまでは断言できない。場合によっては、登記の一部をブロックチェーンで代替する方が機能的という可能性もあろう。
とはいえ、本稿が最新の技術を法的記録の生成へ応用する一定の可能性を示したことは、他のとはいえ、このような仕組みは、国家が法的記録（特に、有体でなく実体の乏しい無体登記制度を通じて譲渡担保権の実行に助力の財貨の法的記録）についてブロックチェーンを与えており、これまで国家が関与せず行わを応用することの検討が急務であるだけに、今後れ る 譲 渡 担 保 権 の 実 現 を「 私 的 実 行 」 との議論の参考となると信じたい。今後は、上記呼んできたことと相容れないように思われ、の残された課題を含め、法的記録全体について

民事執行法との関係での検討が必要かも

総合比較のうえ、ブロックチェーンの応用可能性しれない。

についてなお検討を進めることとする。

22 自動で担保の執行を行う可能性を指摘するものとして、森下哲朗＝増島雅和「対談 仮想通貨を巡る法的課題」ジュリスト（2017 年）68 頁［増島雅和発言］を参照。なお、注 18 で述べたように、許可型・プライベート型で実現するならば、イーサ
リアム以外のプラットフォームを用いるべきという可能性もある。
23 譲渡担保権の清算義務は、担保目的物の価格を評価し、債権との差額を支払う帰属清算型か、あるいは、担保目的物を売却し、そこから債権を回収した残額を支払う処分清算型によって果たされる。

− 11 −

法的記録の生成可能性
学術顧問・西南学院大学 法学部法律学科

原

FUKUOKA

准教授

謙

一

所有者不明土地問題について
内

業務部理事

平

晃

二

近年「所有者不明の土地問題」が大きな問題

不明の土地の割合は 20.3％であり、地籍調査のとなっています。背景として人口減少・高齢化

結果とほぼ一致しています。具体的には所有者の進展に伴う土地利用ニーズの低下や地方から不明の土地面積は約 410 万 ha あり、九州の面積

都市等への人口の移動により土地の所有意識の368 万 ha を上回るという衝撃的な結果であり、希薄化などがあります。今後も相続機会の増加

この問題の重大さがよくわかります。

に伴い所有者不明の土地は増加の一途をたどる

冒頭の特措法の概要は下記の三つの仕組みが創設されたことです。
小言幸兵衛の英語奮闘記
この対応として「所有者不明土地の利用のことが見込まれています。

円滑化等に関する特別措置法」（以下特措法）が（１）公共事業における収用手続の合理化・

平成 30 年 11 月 15 日施行（一部は平成 31 年６月

円滑化（所有権の取得）や地域住民等の福祉・

１日施行）されました。

利便の増進に資する事業について、都道府県知事

山

西福岡支部

本

繁

樹

が公益性を確認し、一定期間の公告に付した上一般的にいわれている所有者不明土地（特別法で、利用権（上限 10 年間）を設定できる制度のは別の定義）とは下記のような土地を指します。

創設。

・所有者の探索を行う者の利用できる台帳が更新（２）土地の所有者の探索のために必要な公的されていない土地

情報について、行政機関が利用できる制度や長期間相続登記等がされていない土地について
とりとめのない話（登記名義人が死亡している場合は、その相続人
長期相続登記等未了土地である旨等を登記簿に・台帳間の情報が異なるなどの理由により、所有者も含む。以下同じ。）の特定を直ちに行うこと

記録すること等ができる制度の創設。

が難しい土地（３）所有者不明土地の適切な管理のために特に

田

﨑

実

・所有者を特定できたとしても、転出先・転居先

北九州支部必要がある場合に、地方公共団体の長等が家庭が追えないなどの理由により、その所在が不明

裁判所に対し財産管理人の選任等を請求可能にである土地する制度の創設。

・登記名義人が死亡しており、その相続人を特定以上所有者不明の土地問題の重大性や特措法できたとしても、相続人が多数となっているについて記載いたしましたが実際に土地を使用

土地する前提として境界の確定を求められることが・所有者の探索を行う者の利用できる台帳に、多くあります。

境界については私ども土地家屋調査士以上の隣接地境界立会と土地家屋調査士の
この定義による国土交通省の発表では、平成プロは存在しておらず、日々の業務においても制度広報について
28 年度に地籍調査をした地区において、不動産所有者不明土地との境界確定を代理する立場に全ての共有者が記載されていない共有地など

登記簿上で所有者の所在が確認できない土地はあります。特措法の本格運用が行われる今年は

約 20％程度あり、調査の結果最終的に所在が私ども土地家屋調査士の活躍が社会的により重要

池

田

直

之

不明な土地は 0.41％となっています。また所有者

北九州支部とされ、より必要とされる年となるのではないか

不明土地問題研究会の調査推計では全国の所有者と思います。

− 12 −

内

平

晃

二

繁

樹

小言幸兵衛の英語奮闘記
西福岡支部

山

本

【書く】の 4 つの中で、【読む】【書く】を中心と

１. プロローグ
合格率 10% 前後の測量士試験にやっとのことした教育であった。恐らく明治以来、外国の文献で合格した。偏差値を求めるのに偏微分や行列式を英語で理解出来るように、営業上の取引にまつを学ばなければならなかった事には少々閉口した

わる契約書も充分理解出来る事が主体であったと思われる。このような状態の時に、会話が大事
とりとめのない話

が、合格してしまうと目標が無くなり、ぽっかり

大きな穴が開いたような空虚な日々が続いた。

だと【聞く】【話す】を中心にした教育を始めた

人間というものは、いや、小言幸兵衛自身の固有としたらどうなるだろうか。

のことかも知れないが、目標があってそれに

まず、正確に発音出来る先生がいない、せっかく
北九州支部
田 﨑
実

向かって少しずつ近づけるような日々でなければ覚えても話す相手である外国人がいないのでは、

充実した人生は送れないような気がしている。

勉強のしようがないではないか。外国に長く喜びというものも苦労して勝ち取らなければ、住んでいると、日本語がすんなり出てこないと充実した大きな喜びにはならないのではないのいう。会話は絶えず継続してこそ維持できるもの

だろうか。

だろう。

登山家が命がけで険しい山に挑む。苦しさが学校教育でしっかり英文法を学んだ者は、英会話を練習してもその上達は群を抜いているという。
隣接地境界立会と土地家屋調査士の大きいものになることだろう。
学校教育は無駄ではなかったし、英語の基礎編
前置きが少し長くなってしまったが、とっくにを学んだのだと思った方が良いのかも知れない。
制度広報について還暦は過ぎて古希に近づく小言幸兵衛ではある
今ではその環境も変わり、ネットでお手軽にネイ
多ければ多いほど、山頂に立った時の喜びはが、60 歳越えの手習いとして、新たに決意して

ティブの英語が学べるし、海外旅行も格安で行ける

英語を学ぶことにした。

時代となっている。
北九州支部

２. 英語に関する考察

３. 現状の英語教育とは

池

現在、毎週２時間英会話を学んでいるが、ここの英語の先生は英語教育における学校批判を毎回

田

直

之

さて、現在の学校教育はどうなっているのだろうか。

展開してくれる。中学高校で 6 年間学んでおり、今年の高校入試問題を見てみると、ヒアリング

大学まで含めると 10 年間も学んでいるのに、挨拶が多く入っている。これから読む英語の文章に１つも出来ないというのが、毎回の授業での枕詞当てはまるカードはどれですかといった問題だが、になっている。

大きい犬と小さい犬、白くて耳だけ黒い犬、黒くてそれは違うのだと小言幸兵衛は確固たる信念

耳だけ白い犬の組み合わせから選ぶという結構

紛らわしい問題であった。長文読解も国語の長文
我が子の中学受験
書き・算盤】と言われてきた。よく聞くとかよく読解と同じで、自分の考えを英語で書くようにをもっている。昔から教育というのは、【読み・話すというのは、環境さえ整えば誰でも「門前の小僧習わぬ経を読む」の例えの通り出来ていたものだ。我々までの英語教育は【聞く】
【話す】
【読む】

なっている。
うわべだけの英語教育なら高校入試問題で

吉

田

新

一

筑紫支部
あっても苦労することだろう。早めに卒業して− 13 −FUKUOKA
いて良かったと胸をなで下ろす小言幸兵衛でになったと思ったら大間違いである。これぐらいあった。では、今年の九州大学の英語問題はと、の練習では相手の話していることは、絶対聞き

ちょっと見てみると、勿論ヒアリングもあるの取れないと断言できる。

だが、長文読解の文章の長さに驚く。それも１問だけではなく何問もある。この問題を短時間で

６. 英語についての私の体験理解し解答するとなると、正確な英文法と膨大【聞く】事が非常に難しいと理解した上で、何故な語彙及び不明単語の推理力と読解力が必要とに難しいのだろうかと再度考えてみた。

なるだろう。今の大学受験生は大変な艱難辛苦
を背負っているのだと、しばし呆然とした。

５つの母音しか使わない日本語を母語とする
私たちは聞こえない音を聞かなければならない
ことも難しい要因であろうが、最近判ったのは、リエゾン（リンキング）という現象が起こって

４. 英語達人の考え
少し横道に反れたようなので、本題に戻ろう。
第 14 代一橋大学学長であった石 弘光先生は、いるという事実であった。ある先生はこれを言葉の化学反応と述べられていた。

英語の学び方の中で、「聞くのは出来るが話すの言葉１つ１つは単語の発音通りだが、２つが苦手」だとか、「読み・書きは出来るが聞く・

繋がると発音が違ってくるということだ。例えば、話すのが苦手だ」という人がいるが、この人たち

Pick up はピックアップではなくピカップと発音はビギナーであると言い切っておられる。

する。Kind of はカインダ、
front of はフロンタブ、

聞くのは相手主導であり、アナウンサーのように、明瞭に話すとは限らない、場合によってはgoing to はゴナ、want to ワナという具合に発音しているのである。

かなりの訛りがあったりすると言っておられる。

明治時代、手紙には、「てふてふ」と書いてある

相手の言っていることが充分理解できるのであれば、が読む時には誰一人、「てふてふ」と読む者は

こちらは、イエスかノー、首を縦に振るか横にいない。誰もが「ちょうちょう」と読んでいた振るかで、意思表示は出来てしまう。また単語のである。なんだかこれと似たような感じで、を並べるだけで、会話は出来ることだろう。

これじゃ英語は聞き取れるはずがないと思った

また書くことも非常に難しいと言っておられる。

次第である。

多分学術論文を書かれているために、難しさが人並み以上に分かっておられるのだと思う。

更にもう１つ付け加えておきたいことがある。
英会話学校に通って、アメリカ人講師に自分の話す英語が通じたからといって、安心してはならないということである。英語講師は日本人の癖

５. 英語教育のまやかしに乗るな
最近の YouTube 動画をみると、使用前と使用後を理解しているから意訳して理解してくれているの１ヶ月での成果として、英語での自己紹介をと思った方が良いだろう。20 数年前になるが、載せて、たった１ヶ月でこれだけ上達したと宣伝

会社の報奨旅行にて、ニューヨークに１週間ばかりしているものがある。

観光地巡りをしたことがあった。毎晩、毎晩これを見て、私でもこんなに喋れる様になったらと入会した人も多いことだろう。

ハンバーグとステーキばかりだと同じ匂いが鼻についてくる。小言幸兵衛は郷に入れば、郷にだが、間違えないで欲しい。恐らく使用前の従えで大丈夫だったが、先輩の一人が、うどん

自己紹介はぶっつけ本番で考え考え喋っているを食べたいと言い出した。そこで、ホテルのフロから当然練習なしだから、この様なものであろう

ントにて、ジャパニーズヌゥードルと身振りと思われる。使用後というのは、自己紹介文を手ぶり宜しく、何度も発音を変えて、うどん屋

自分で書いて、添削してもらい、これを何回かを知っているかと尋ねてみたが、ついに通じな音読して覚えてしまう。そうすれば、すらすらかった。最後には、フロントマンは、にやりと笑って、と英語での自己紹介も出来ることだろう。だから

ヌゥーディストクラブかと間違う始末であった。

といって、アメリカ人と対等に会話が出来るよう

このようにまだ１度も日本の土を踏んだこと− 14 −

國弘先生は、これを受けて只管朗読（しかんのないアメリカ人と話すことは至難の技だと覚悟していた方が良いだろう。

ろうどく）を提唱されたのであった。

小言幸兵衛は英会話という表現は好きではない。
会話という限りはその中身が重要だからである。

中学生の教科書を音読せよと言われる。それも 500 回は読めと言われる。

中身の充実はどうすればよいのか。それは国語力を更に身につけることだと思っている。
昔、瀬戸内海の漁師さんが、良い魚を取る為に山の手入れをすると言い出して、気が狂ったかと、周りを驚かせたようである。山の手入れをすれば、山の養分が海に流れ出てくる。それを微生物が集まって食べて増える。それを小魚が食べるという食物連鎖が始まると考えたわけである。今ではこの考えは当たり前として定着している。英語を勉強しても自分の国語力以上には上達しないものである。
蟹はおのが甲羅の大きさに穴を掘るという例えもある通り、まずは国語力の強化である。
しかし国語ばかりでは一向に英語力は上達しないので、今は平行して英語と国語を勉強することにしている。総合図書館にて、毎月 10 冊以

これくらい読めば、英語そのものが体に定着するという。トロイヤ遺跡を発見した考古学者
シュリーマンも同じ方法で、ドイツ語、英語、
フランス語、オランダ語、スペイン語、イタリア語など 18 カ国語をマスターしたと言われている。
欲深くない小言幸兵衛としては、18 ヶ国語
なんてとんでもない、英語だけでよろしゅうございますと言っておきたい。
私は英会話を目標とはせず、アメリカ人と議論できるレベルで、欧米文学などスラスラ読んで理解できるレベルになりたいと思っている。
さて、海外での実践編を報告したい所ではありますが、もう紙面も底を突いた様です。
次回機会があればご報告することにしましょう。
ご覧戴き誠に有難うございました。

上は読破して、ボケ防止に努めている。
今、巷で大変儲かる商売として、英会話とダイエットが注目されている。これらはほとんどが途中で挫折するから三日坊主商売と呼ばれているらしい。やかましく言われながらやらされるのは奴隷と同じだし、授業料も大変な金額になることだろう。ちなみに、結果にコミットする
英会話学校では、入会金５万円で、２ヶ月間の授業料 32 万 8,000 円となっている。しかも終了
すれば、元の木阿弥になること間違いなしだから
自学習でレベルアップを図りたいと考えている。
国家試験と違って、合格というゴールのない
目標に向かって、気長に根気強く勉強していきたいと思っている。
７. エピローグ
蛇足とは思うが、これから私も英語にチャレ
ンジしたいと思う方々のために、効果ある学習
方法を紹介しておきましょう。
「同時通訳の神様」と言われた國弘正雄氏の英語勉強法「只管朗読」という方法です。
道元禅師は悟りを得るには、只、座禅をすることであると只管打坐（しかんたざ）を提唱された。
− 15 −

西福岡支部山

本繁

樹

FUKUOKA

とりとめのない話
北九州支部

田

﨑

実

開業してはや、33年目となった。

ので、我々自身が業務を行う際に意識して少し開業して間もない頃、北九州支部長の光安先生

ずつ認知度を上げるように一人一人努力しなから広報協力委員の委嘱状を頂いてから、県会ければならないと思う。境界立会いの時に土地の広報部理事、広報部長と長年広報に携わって家屋調査士の○○と名乗っても、隣接者から”” ああ測量士さんね と言われた時にはすかさず

隣接地境界立会と土地家屋調査士の制度広報についてしています。小さな積み重ねが大きな実りとなる雑誌、週刊誌等々、紙を媒体とした活字にお目いる。

なかなか土地家屋調査士の文字に所謂、新聞、 「いえ、土地家屋調査士です。」と私は言う様にことを信じて。

に係るのはあまり無い。

土地家屋調査士の文字を見ると、良いに付け、悪いに付け、はっと釘付けになるのは私だけで北九州支部はないだろう。

池

田

直

之

田

新

一

和

男

最近、読んだ文庫本の中に土地家屋調査士の文字が出てきたので御紹介しよう。この本を読んだ方もいるかもしれない。原作のまま引用する。
「一度だけ、麻美子は伸吾の言うように父の居場所を探そうとした。手紙の消印のあった高岡市や滑川市の市役所に問い合わせればわかるのではないかと思ったのだ。しかし、戸籍謄本や住民票

我が子の中学受験

な ど の 入 手 は 本 人 と そ の 家 族 し か 出 来 な い。
あるいは弁護士や司法書士、土地家屋調査士などが業務上に必要な場合は可能なようだが、それも正当な理由のある場合に限られているという。
」

筑紫支部「小杉健治『父からの手紙』／光文社文庫」

吉

我々の職務上請求について文庫本『父からの手 紙 』 の160ペ ー ジ に 書 い て あ る の で 一 読 をお薦めする。
しかし、小杉健治氏は誰もが知っている弁護士、司法書士とは違って土地家屋調査士を知ってるとは驚き。小杉健治氏の親戚か知人がいるのでは、とか、職務上請求の多い専門職の順を調べたのでは、とか色々考える。

大牟田市の世界遺産の紹介

まだまだ土地家屋調査士の認知度は低いと思う− 16 −

大牟田支部

本

田

FUKUOKA

我が子の中学受験
筑紫支部

約３年前、私の長女が中高一貫校の受験をし、無事に合格しました。
娘は少し変わった子で、特別頭が良いわけではないのですが、とにかく好奇心旺盛で何にでも興味を持ち、どんなことにでも挑戦したいと思う性格であります。
その娘が保育園の卒園まぢか、保育園の友達が小学校受験をすることを知り、自分も受けてみたいと言い出し、駄々をこねたのです。私ども夫婦は小学受験どころか中学受験すら受けた事など無いので、どう対処してよいのか分からず
とても困りました。
６歳の娘に理解できるか分かりませんでしたが、娘の気持ちを考えて、小学受験は間に合わないが、中学受験があることを伝えました。もちろん、娘が中学受験を本当にすることになるとは考えもしておりませんでした。

吉

田

新

一

次女は３年前の長女の受験勉強を傍でずっと見ていました。その次女の口癖が「私は勉強嫌い
やし、友達とも遊べんのはイヤだから受験なんか絶対せん！」でした。もちろん、私ども夫婦も中学受験は特別なものだから自分で勉強できる
子供が受けるべきであると考えていました。
ところが、次女が小学５年生になる頃に耳を疑うような事を言い出したのです。「私もお姉ちゃんと同じ学校に行くために中学受験する !!!」
とても驚きました。あんなに長女の姿を見ていたはずの次女までが、受験を希望するとは全く大牟田支部
想像していませんでした。
しかし、私ども夫婦も２回目の事ですので、これと言って慌てることなく、それよりも長女の時の経験から得たものを次女には与えることができるという点では気持ち的に少し余裕すらあった気がします。

大牟田市の世界遺産の紹介

娘が小学４年生の頃、「塾に行きたい、受験せな
いかんけん！」と言い出しました。そうです、
娘は虎視眈々と中学受験を狙っていたのです。
正直なぜ中学受験なのかという思いもあり、一時は反対もしましたが挑戦したいという娘の気持ちを尊重し、中学受験に挑む事となりました。
それから、娘はもちろん私ども夫婦も一緒になって受験勉強をすることになりました。家族全員で取り組んだものの、山あり谷あり、それはそれは大変な日々でした。
しかし、その甲斐あって娘は希望中学校ではありませんでしたが、無事に中学受験を終える
ことが出来ました。

本

田

和

男

それからは、次女も長女同様眠い目を擦りながらコツコツと勉強に励んでおります。夜は妻の監視のもと遅くまで、朝は私に早くから起こされて早朝勉強、まさに受験勉強真っ最中であります。

社会貢献活動 北九州支部「北九州マラソン2018ボランティア」参加報告

ところで、私が今回お話ししたいのは長女の話だけではありません。
私には次女がおります。長女とは違いとてものんびり屋さんで、我が道を行くタイプの性格です。

皆さんがこの文章をご覧になる頃には既に受験が始まっております。
北九州支部
１月末には全ての学校の受験が終わり、それと同時に次女の中学受験が終わります。

千

坂

昇

平

結果はどうであれ、どこの学校に行くかではなく、それまでにどんな努力をしたか、そして行った学校でどんな勉強をするかが大事であることを受験が終わった後に次女に話をしたいと考えております。

第33回筑後川河川美化− 18 −「ノーポイ運動」に参加して

大牟田市の世界遺産の紹介
大牟田支部

福岡県の最南端、熊本県との県境に位置する
大牟田市は江戸時代からの炭坑の街で、三井三池

本

田

和

男

を発見し、亨保６（1721）年から石炭の採掘が始まりました。

炭鉱として日本の産業の発展を支えてきました。

明治６（1873）年に官営化された三池炭鉱は、

かつて、炭坑の街として栄えた大牟田市は、長 崎 の 高 島 炭 坑 に 続 き 西 洋 の 技 術 を 導 入 し、基幹産業の衰退とともに人口が減少、厳しい財政

近代化が進み日本一の出炭量で当時の主要エネ

状況が続いています。故郷の現状としては寂しい

ル ギ ー だ っ た 石 炭 は 火 力 発 電 や 鉄 道、 船 舶、

社会貢献活動 製鉄所や工場などの燃料として明治産業革命の北九州支部
平成 27 年７月８日に明治産業革命遺産の一部
日本を強く支え、文明の近代化に大きな影響を「北九州マラソン2018ボランティア」参加報告
として世界遺産に登録されました。しかしながら、 与えてきましたが、燃料の主流が石油に代わって限りです。

観光客がなかなか増加せず、市の担当者の方も苦心されているそうです。
そんな折、今回の寄稿文の依頼がありました

いく時代の中、
平成 9（1997）年に閉山しました。

千

北九州支部
≪世界遺産の紹介≫

ので勝手ながらこの場を借りて、大牟田市の世界遺産をＰＲさせて頂こうと思います。

坂

昇

平

平成 27（2015）年７月８日、「明治日本の産業革命遺産

製 鉄・ 製 鋼、 造 船、 石 炭 産 業 」 がユネスコ（国連教育科学文化機関）の世界文化遺産に登録されました。現在、大牟田市の≪三池炭鉱の紹介≫
文明元（1469）年、伝治左衛門という農民が山中でたき火をしていたところ、燃える石（石炭）「宮原坑」、「三池炭鉱専用鉄道敷跡」、「三池港」
もその構成資産となっています。

三池炭鉱宮原坑

・宮原坑は明治 31（1898）年操業し、当初は排水難から計
第33回筑後川河川美化
画された坑口でした。その為、「ノーポイ運動」に参加して当時世界最大級の馬力を誇ったポンプを備え、排水難を解消し

久留米支部

副支部長

更により深い部分での採炭が可能

荒

井

誠

一

となり、揚炭・入気・排水・人員昇降等を兼ねる主力坑として
大正期には最大出炭量が 51 万
トンを超えるまでになりました
が、昭和 6（1931）年に閉坑となりました。

三池炭鉱宮原坑
人の昇降に用いた鋼鉄製櫓− 19 −FUKUOKA
三池港

・三池港は明治 35（1902）年に「100 年先を考えた事業」として着工されました。有明海は干 満 差 が 最 大 5.5m と 大 き く、
干潮時には数キロにわたり干潟が出現する所もあり、大型船の来航が難しく、搬出は小型船舶で対岸の南島原まで海上輸送
し、積替え人夫の手で大型船に積み込んでいました。三池港完成前には三池炭鉱専用鉄道
が三池港まで延長され、坑口から港まで連続した石炭運搬が可能と な り、 明 治 41（1908） 年 に開 港 し て か ら 110 年 経 過 し た
現在も現役の港湾です。
三池炭坑専用鉄道敷

・ 三 池 炭 鉱 専 用 鉄 道 敷 は、
明治 24（1891）年に開通し、最盛期には総延長 150㎞にも及び、石炭や炭坑資材など重い荷物を運ぶため、坂道の少ない
平坦な土地に作り変え線路が敷設されています。
鉄道敷に沿って市道が走っている箇所もあり間近で鉄道敷
きの地形を見学する事ができ
ま す。現在もＪＲ線に繋がる
約 1.5㎞が企業により使用されています。

世界遺産のご紹介をしましたが、大牟田市には国や県登録文化財が多数点在しており、大牟田
市旧庁舎も国登録文化財となっております。
拙い説明ですが、興味を持たれた方は、大牟田市世界遺産の関連施設の見学にお越しください。

− 20 −FUKUOKA

第33回筑後川河川美化「ノーポイ運動」に参加して
久留米支部

平成 30 年 10 月 28 日（日）に「ノーポイ運動」に参加しました。

副支部長

荒

井

誠

一

作業場所は、筑後大堰から下流へ約 800 ｍ左岸の区間で、他の３・４事業団体と共同で作業を

この「ノーポイ運動」は、筑後川の河川美化を行いました。久留米支部会員は、日々現場作業を目的として、官公署と協力事業団体が行うボラしている為か積極的に草が茂る堤防の法面の中にンティア活動です。久留米市都市建設部河川課入り活動しました。

から案内が福岡県土地家屋調査士会久留米支部

９時から 11 時までの作業時間でしたが、想像にあり、支部会員に参加を促しました。前日の以上にゴミを集めることが出来ました。毎年の27 日は、久留米支部の日帰り親睦旅行で、復興運動なので支部会員に定着してもらえればと思い支援を含めての朝倉方面に行ったばかりでした。

帰路につきました。

参加人数を心配しましたが、９名集まり活動をしました。会員の息子さんも来られ積極にゴミ拾いをしているのを見て、感心させられました。

土地家屋調査士業務と歴史資料
学術顧問・九州大学大学院法学研究院（法史学講座）准教授

和− 22 −仁かや会長会務日誌

15日 第9回常任理事会
26日 福岡法務局長退任挨拶
28日 当会会員に対する福岡法務局長の懲戒処分立会

平成29年度
12月 3日 第5回理事会

平成30年度5日 政治連盟との意見交換会
7日 第8回総務部会・第5回財務部会合同会議
15日 第7回常任理事会

4月

		 福岡法務局長新任挨拶
6日 九州ブロック協議会第1回会長会議

22日 平成29年度土地家屋調査士試験合格証書伝達式

7日 九州ブロック協議会第1回会長会議

		 及び本会入会等説明会
1月

3日 第1回総務部会・第1回財務部会合同会議

13日 第1回常任理事会

5日 福岡法務局長への年始挨拶

16日 平成29年度期末監査

9日 九州ブロック協議会合同研修会

20日 第1回理事会

11日 事務局職員の採用試験

24日 第77回定時総会議案書の最終校正
27日 新入会員の入会届受理時の面接

		 第9回総務部会
16日 平成29年度第1回福岡県公嘱協会と福岡県調査士会

		 久留米支部

第65回定時総会

5月 15日 北九州支部

第70回定時総会

		 と福岡県政治連盟との協議会
17日 第2回全国会長会議

16日 第1回注意勧告理事会

		 平成30年新年賀詞交歓会

22日 福岡県弁護士会役員新任挨拶の対応

18日 第2回全国会長会議

		 第2回常任理事会

23日 新入会員の入会届受理時の面接

		 第77回定時総会の議事進行等に関する

		 第4回正副会長会議
24日 新入会員の入会届受理時の面接

		 議長等との事務打合せ会

26日 新入会員の入会届受理時の面接

28日 第1回制度対策委員会

27日 九州ブロック協議会第5回会長会議

29日 （公社）福岡県宅地建物取引業協会
		 平成30年度定時報告会懇親会

28日 九州ブロック協議会第5回会長会議
29日 九州ブロック協議会第5回会長会議
2月6日 事務局職員の採用試験

6月

7日 平成29年度第10回総務部会・第6回財務部会

		 九州ブロック協議会平成30年度定時総会
3日 九州ブロック協議会平成30年度定時総会

		 合同会議

6日 第2回総務部会・第2回財務部会合同会議

9日 平成29年度第2回福岡県公嘱協会と福岡県調査士会

14日 第2回制度対策委員会

		 と福岡県政治連盟との協議会
13日 第8回常任理事会
		 平成29年度顧問等会議

		 福岡県公嘱協会と福岡県土地家屋調査士会
		 との意見交換会

16日 第3回支部長会議

15日 第3回常任理事会

23日 聴聞会の開催

19日 日調連第75回定時総会

26日 新入会員の入会届受理時の面接

20日 日調連第75回定時総会

25日 新入会員の入会届受理時の面接

		 第6回理事会
3月2日 九州ブロック協議会第2回会長会議

6日 第11回総務部会

		 第2回理事会

		 平成29年度四団体の意見交換会− 29 −FUKUOKA
7月

5日 第2回業務部会

15日 平成30年度中間監査

10日 福岡県行政書士会との打合せ

		 第4回九州ブロック協議会会長会議に11日 第3回総務部会

		 関する打合せ		 第2回社会事業部会

20日 第4回九州ブロック協議会会長会議

19日 第1回正副長会議

21日 第4回九州ブロック協議会会長会議

		 会則第105条による指導

		 九州ブロック協議会沖縄ゴルフ大会前夜祭

		 第1回支部長会議

8月

22日 九州ブロック協議会沖縄ゴルフ大会

21日 南部地区支部長会議定期総会

25日 第4回理事会

25日 第2回注意勧告理事会

30日 元会員に対する福岡法務局での聴聞会立会

1日 新入会員の入会届受理時の面接

11月 2日 第7回総務部会

		 第3回注意勧告理事会

		 第4回制度対策委員会

3日 新入会員の入会届受理時の面接

6日 平成30年度日本測量協会九州支部幹事会

		 九州ブロック協議会第3回会長会議

8日 新入会員の入会届受理時の面接

4日 九州ブロック協議会第3回会長会議

		 第2回支部長会議

7日 第4回総務部会・第3回財務部会合同会議

9日 国民年金基金第71回代議員会

		 第2回研修部会

16日 第6回常任理事会

8日 福岡県との災害協定締結式

19日 元会員に対する福岡法務局の懲戒処分立会

17日 第4回常任理事会

20日 岡田連合会会長との意見交換会

23日 平成30年度福岡法務局と福岡県土地家屋		 調査士会との事務連絡協議会

		 国際地籍シンポジウム（福岡市開催）
		 歓迎レセプション

24日 第3回理事会

21日 国際地籍シンポジウム（福岡市開催）

29日 第1回全国ブロック会長会議
30日 第1回全国ブロック会長会議
9月

3日 第5回総務部会

		 専団連第28回定期大会
5日 会員の調査士業務に係る事情聴取
7日 第18回葉月の会（宮城会）
8日 第18回葉月の会（宮城会）
11日 第11回国際地籍シンポジウム実行委員会
		 平成30年度土地家屋調査士会総務担当者会
		 同の議題
10月 4日 第3回制度対策委員会
		 新入会員の入会届受理時の面接
5日 第6回総務部会・第4回財務部会合同会議
9日 第1回全国会長会議
10日 第1回全国会長会議− 30 −

別紙

日本土地家屋調査士会連合会共済会取扱

損害保険ご紹介
数々の危険からあなたをお守りしたい
桐栄サービスの願いです
職業賠償責任保険会員または補助者が業務遂行にあたり法律上の賠償責任を負い、損害賠償金を支払わなくてはならないときに役立ちます。

団体所得補償保険保険期間中に病気・ケガによって就業不能となった場合、1か 月 に つ き 補償額をお支払いする制度です。（最長1年間）

団体総合生活補償保険

保険期間中、国内外を問わず
1) 日常の生活におけるさまざまな事故
によるケガを補償します。
2) 病気による入院を日帰り入院より補償します。

測量機器総合保険会員が所有し管理する測量機器について
業務使用中、携行中、保管中等の偶然の事故を補償します。

集団扱自動車保険

会員皆様の自動車はもとより補助者の方のマイカーも加入できます。

損害保険代理店〒101-0061

有限会社 桐 栄 サ ー ビス

東京都千代田区三崎町1-2-10 土地家屋調査士会館6階

TEL : 03-5282-5166

FAX : 03-5282-5167

上記のものは各種保険の概要をご説明したものです。詳細は弊社までお問合わせをお願い致します。

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32 −
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１

− 37 −編集後記
会報「ふくおか」発刊に際しまして、ご寄稿・ご投稿いただき誠にありがとうございました。今回は広報部
理事３名も記事を掲載しており、充実した会報となっているのではないかと思います。
個人としましては、昨年は水曜日を定休日にして１年やっておりましたが、ついつい働かざるを得ない状況も多く、業務の効率化は引き続き課題となっております☆

広報部長

池

田

直

之

平成

年 １月

31

第

号

124