世界と日本におけるBIMの状況と展望

一般社団法人IAI日本 代表理事
山下純一
2012/02/10

1

IAI（buildingSMART)とはビジョン
 建設のライフサイクルを通して、コミュニケーション、生

産性、納期、コスト、品質を改善するミッション
 建設・施設管理産業において、プロセス改善と情報共有の国際的な標準を提供する

ゴール
 グローバルな建設・施設管理産業におけるBIMの国

際的な情報共有標準であるIFC (Industry
Foundation Classes)、IDM（Information Delivery
Manual)を策定する

2012/02/10

2

IAI の国際組織 － 14支部
北米支部（NA）
ドイツ語圏支部（GS）
イギリス支部（UK）

NA

日本支部（JP）

NO

UK
53
BL
IB ?

FS

GS
IT

CN
CN

18

KR

シンガポール支部（SG）
JP

北欧支部（NO）
フランス語圏支部（FS）

SGオーストラレシア支部（AU）
AU

14 Chapters韓国支部（KR）
イベリア支部（IB）
イタリア支部（IT）
中国支部（CN）
ベネルクス支部（BL）
中近東支部（ME)2012/02/10

3

BIMとは何か
Building Information Modeling施設（建物）のライフサイクルにわたる関係者が追加、変更、更新、参照を行って生成・維持する施設の物理的、機能的なディジタル表現である
施設（建物）の3次元オブジェクトモデルを含む多くのディジタル・ドキュメントからなる
多くの関係者が情報を共有するための標準が必要
である
米国ではNational BIM Standardを開発しつつある
2012/02/10

4

BIMデータ活用シーン
BIMデータ活用シーン

意匠モデル

設備モデル

構造モデル

環境性能評価サステナブル

照明解析

ＢＩＭ統合モデル
ビジュアライゼーション

セキュリティプランニング2012/02/10

空調解析

GIS統合モデル

ＦＭ・建物維持管理

構造解析

5

BIMデータ連携の対象フェーズ① 企画・計画② 検証・モデルチェック
法規チェック
空間計画チェック
日影・逆日影・天空率
３Ｄレビュー 部材干渉
自動モデルチェッカー⑥ 設備

プログラミング
敷地計画・ゾーニング
ＧＩＳ（地理情報システム）連携
事業計画シミュレーション

エネルギーシミュレーション
照明シミュレーション
ＣＦＤ ＰＡＬ ＣＥＣ LEEDＬＣＣ ＬＣＡ ＣＡSBEE⑨ 積算・調達
自動数量拾いコスト見積もり
在庫管理・調達システム
2012/02/10

フォトリアリスティック アニメ
バーチャル・リアリティ
３Ｄメタバース ＳＬ④ 意匠
意匠ＢＩＭモデリング⑤ 構造
構造ＢＩＭモデリング
鉄骨モデリング

設備ＢＩＭモデリング⑧ 環境・解析シミュレーション③ プレゼンテーション

BIM⑪ 維持管理維持管理

ＦＭ ＡＭ

不動産 デューデリジェンス⑦ 構造解析
一貫構造計算
応力解析 部材断面計算
ＦＥＭ

⑩ 施工
４Ｄシミュレーション（工程と連動）
部材生産・加工
仮設計画・施工
楊荷計画
6

形状だけでなく属性も保持

2012/02/10

7

何故BIMか？

“Cost Analysis of Inadequate Interoperability in the U.S.
Capital Facilities Industry”, NIST GCR 04-867

NIST：National Institute of Standards and Technology
アメリカ国立標準技術研究所
2012/02/10

CURT WP-1202

CURT：Construction Users Roundtable
アメリカの大手施設・建物オーナー団体
8

Construction Users Roundtable
http://www.curt.org/

建設産業に対する発注者の声
米国の官・民の大発注者がメンバー
GSA, USACE, AT&T, DuPont, Intel, ExxonMobil, GE, HONDAなど

準会員として建設会社や建設関連の協会がメンバーとなっている
Bechtel, Fluor, Skanska, Turnerなど
AIA, AGC, AISC, ABCなど

2012/02/10

9

NIST＊１とCURT＊２の報告書の論点
建設の設計・生産・運用プロセスの関係者間の情報共有の仕組みが不適切なために年間158億ドル（1.4兆円）余
計なコストが掛かっている http://www.nist.gov/customcf/get_pdf.cfm?pub_id=101287

この状況を解決するためには、BIMが必須であり、BIMを使った生産システムの導入には、発注者がリーダーシッ
プを取らなければならない
AIA（米国建築家協会）もIPDガイドに同じ趣旨のことを述べている
注1：National Institute of Standards and Technology
2012/02/10

注２：Construction Users Roundtable : WP-1202

10

建設産業の労働生産性（米国）2012/02/10

11

建設産業の労働生産性（日本）

2012/02/10

出典：建設業ハンドブック

12

STATSBYGGによるオスロの国立美術館のオープンコンペ
2009年6月12日にPhase1が閉め切られた
IFCによるBIMの提出を義務付
けている

2012/02/10

コンペ応募状況
エントリー数：
BIM・IFC提出：
BIM・IFC良好：

1300程度
237
100程度

13

STATSBYGGによるコメント
建築家や業界からある程度の批判があるのは覚悟して次世代の為の長期戦略の一環として踏み切った。（不服申し立ては、予想以下であった）
使われる可能性が高いCAD６種類がBIMマニュアルの要求事項を技術的に満たせるかどうかテストを行なった
BIMデータの数と品質はほぼ期待通りであった。
ステージ２に進んだのは６チーム

2012/02/10

14

韓国はBIM実施に向けて離陸した？
BIMアプリケーションガイド

2012/02/10

15

建築BIMアプリケーションガイド
建築分野のBIM適用範囲及び有効化策研究プロジェク
ト(2009年5月～11月）の成果の一部として「建築BIM適用ガイド」を2010年1月28日付で4中央行
政機関、16の広域市、6公共機関団体に公式に配布している
国内の発注者、建設会社、設計者などがBIMを導入するのに必要な要件や手続きの方法を提案している
このガイドは、機関ごとに独自の目的や環境に応じて、独自のBIM実務基準（手順やマニュアルなど）を作成できるように基本的な枠組みを提供し、BIMをあらゆる局面で導入するためのガイドとして作成されている
2012/02/10

16

PPS（公共調達庁）のBIM適用ロードマップ
2010年 少なくとも2件以上のプロジェクトに適用
2011年 少なくとも3～4件以上のプロジェクトに適用
2012年
 $50M以上のターンキープロジェクトに適用（必須）2013～2015年(中期) $50M以上のターンキープロジェクトに４D（３D＋Cost）BIM適用を指導

2016年～（長期） すべての公共施設に適用

2012/02/10

17

BIMベースの適法性確認システム
パイロットシステム用物件
住所：ソウル特別市鍾路区ヨンゴンドン
187-1
敷地面積： 694.4m（210.06坪）
用途地区：商業地区、防火地域
用途：業務施設、近隣生活施設
構造：SRC
階数：地上15階、地下6階
建築面積： 404.31m（122.30坪）
延床面積： 8538.69m（2582.95坪）

ロードマップ
事前診断（2011年）
事前審議（2012年）
インテリジェントな許認可の統合（2013年）
2012/02/10

18

BIMガイドラインの整備（世界各国のBIMガイドライン）
国

機関

タイトル

US

NIBS

National BIM Standard

US

GSA

BIM Guide Series
Series 1~6

US

Wisconsin

BIM Guideline and Standards forArchitect & EngineersUSbuildingSMART US&Penn State Univ.

BIM Project Execution Planning
Guide Ver. 1

Finland

SenateProperties

BIM Requirement Vol.1 – 9

Denmarkbips

CAD Manual 2008

Singapore

BCA

BIM Regulatory Submission Pilot
Guideline

Australia

CRC

National Guidelines for Digital
Modeling

Korea

MLTM

BIM Application Guide

2012/02/10

19

ガイドラインの位置付け
Generic
国家レベル

National BIM Guideline
NBIMS（NIBS） BIM Application Guide(NLTM)

公共発注機関レベル Senate Properties
PPS
プロジェクトレベル

GSA

Wisconsin州

オスロの新国立美術館プロジェクト

KPX移転プロジェクト

Specific
2012/02/10

20

Build Live Tokyo 2009の概要

2012/02/10

21

Build Live Tokyoとはインターネット上で行われる仮想設計コンペティション
複数の参加者のコラボレーションの様子をインターネッ
トを通じてライブで見学者に開放する
設計プランは全てデジタルデータでオンライン提出
制限時間は４８時間
モデリングから解析、シミュレーション、プレゼンテーショ
ンまでを行う主催・運営は、一般社団法人ＩＡＩ日本
海外の事例をもとに日本で開催
BIMStorm Build London Live

2012/02/10

22

Build Live Tokyoの目的
インターネットを使ったBIM共同制作の威力を実証する
BIMの能力を実演する
BIMデータを短時間で作成するトレーニングの機会を提供する
BIM製作に使われる技術の成熟度を見せる
BIMの概念と技術の普及促進を図る

2012/02/10

23

Build Live Tokyo2009 設計課題
敷地：東京・豊洲の架空の埋立地
計画建物：「環境技術研究センター」
研究所部門
・研究室ゾーン（研究室、実験室、企業内打合わせ室、実験資材庫等 テナント企業が独占的に使用する部分）：16000㎡以上確保する。（以下、略）

会議センター部門
・大小会議室：合計1000㎡以上もうける。(ロビー部分を除く)そのうち最大のものは500㎡以上とする。 （以下、略）

展示場部門
・屋内展示スペース：3000㎡以上もうける。 （以下、略）

以下の提案方法が可能
１）設計条件や法規を守って設計する。
２）設計条件を概ね守るが、参加者が条件の一部変更を提案する。
３）設計条件は参考とし、参加者が大幅に提案する。

2012/02/10

24

提出データ

提出資料
コンセプトモデル： BIM計画モデル・デザインコンセプト・マスモデル等の画像データ(JPG)、
モデルデータ(IFC, KML, 3D-PDF等)
意匠モデル： 作業過程のJPGデータ。中間および最終成果物のBIMデータ（IFC(必須),
DXF等）
構造モデル： 同上
設備モデル： 同上, 構造関連シミュレーション結果を含む
BIM統合モデル： 意匠・構造・設備等の複数のBIMモデルを統合したIFC, 画像ファイル(JPG)等
環境シミュレーション： CG(JPG), アニメーション(AVI, WMV等), 説明資料(PDF, XLS,
PPT等) 4D-5Dシミュレーション： CG(JPG)、 アニメーション(AVI, WMV等)、説明資料(PDF, PPT等)
プレゼンテーション： CG(JPG), アニメーション(AVI, WMV等) 及び下記の必須資料



必須資料
モデリング概要： 設計課題・条件に対する方針、コンセプト等の概要(DOC)
BIMデータ連携概要： チームで使用されたBIMツール・その他のソフトウェアの概要、データ連携の概要(XLS)
BIMデータフロー図： BIMデータフロー(PPT)2012/02/10

25

Build LiveTokyo 2009Ⅰ
48 時間でモデリングを行い、解析、シミュレー
ション、プレゼンテーションを行う


2月25日の正午から2月27日の正午まで

6 チームが参加した
Team Skunk works (5 社, 25人の設計者・技術者)
 Team BOMb (20 社, 36人の設計者・技術者)
 Team V-SPEC (4社, 7人の設計者・技術者)
 Team Hokutosei (5社, 12人の設計者・技術者)
 Team Archi-TEKRA (2人の技術者)
 Team LEI(大学の研究室：先生と8人の生徒)


コンペ参加者と観戦者
6チームで100人の設計者と技術者
 350人の観戦者


2012/02/10

26

課題敷地
Tokyo Bay area

2012/02/10

東京ベイ・エリアに設定した架空の埋立地が戦いの舞台

27

Build Live Tokyo2009Ⅱ 設計課題
【設計課題】
既存の集合住宅(114戸 住戸面積計約7030㎡)の立替え案【敷地条件】
所在： 神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目３ー１
 敷地面積： (8342)㎡（傾斜地） 用途地域： 第一種中高層住居専用地域
 高度地区： 川崎市第２種高度地区
 容積率限度： 200％
 建蔽率限度： 60% + 10%(角地) = 70%
【設計条件】
全体で7500㎡以上の住戸面積(屋内専有面積)を確保する。
2. 住戸数の80％以上の駐車台数を確保する。
3. 戸数×100%以上の駐輪台数を確保する。

1.

2012/02/10

28

Build Live Tokyo2009Ⅱ
期日：9月9日18：00から9月11日18：00まで
現実の敷地を使用
 内井昭蔵氏設計のマンションの建替計画

参加チーム
 Skunk Works V-SPEC F8W16
 ４８
 T’s Kitchen
 TEAM-S すとりーむ
2012/02/10:8社、44人の設計者、技術者：6社、15人の設計者、技術者：2大学、1社、20人の設計者、技術者:3社、31人の設計者、技術者:3社、30人の設計者、技術者:1社、90人の設計者、技術者:7社、68人の設計者、技術者
29

Build Live Tokyo 2009Ⅱ 課題敷地

2012/02/10

30

Build Live Tokyo2010概要
初めて学生クラスを導入した
期日：学生クラスは、10月11日12：00から10月15
日12：00までの96時間、実務クラスは、 10月13日
18：00から10月15日18：00までの48時間審査にウォークスルーを使用した
広報にツイッターを導入
設計課題は、八王子みなみのシティに立つ「メディア芸術センター」（所要面積12,000～16,000㎡）
学生クラス11チーム、実務クラス8チームが参戦

2012/02/10

31

Build Live Tokyo2010概要
学生クラス参加チーム
ARI-30 （芝浦工業大学大学院）
コーヒータイム （芝浦工業大学大学院）
Hirastukagi （神奈川県立平塚高等職業技術校）
東京工芸大学建築計画Ⅰ研究室
P0 （千葉工業大学）
金沢工業大学蝶 （福岡大学）
三都物語 （大阪市立大学、武庫川女子大学、京都工芸繊維大学、
神戸大学）
KUMAMoToKYoTo （熊本大学、京都工芸繊維大学）
H-Lab （千葉大学）
TIT （東北工業大学）
2012/02/10

32

Build Live Tokyo2010概要
実務クラス参加チーム
スカンクワークス （前田建設工業株式会社、他9社）
Ａ＋（エープラス） （安藤建設株式会社）
T-X(CROSS) （大成建設株式会社）
FKB48 （株式会社フジタ）
F8W16 （株式会社フォーラムエイト）
SAFARI TOUR （株式会社大林組）
TEAM Gracias （安久建築事務所）
PLAN-B （株式会社ビム・アーキテクツ）

2012/02/10

33

Build Live Tokyo 2010 課題敷地

2012/02/10

34

Build Live Tokyo2010発表会

2012/02/10

35

Build Live Kobe2011概要
コンペの舞台を神戸市のポートアイランドに移した
期日：学生クラスは、9月7日12：00から9月11日12：00までの96時間、実務クラスは、 9月7日12：00
から9月9日12：00までの48時間
IFC によるスペース・バリデーションを行った
広報にツイッターを導入
設計課題は、ポートアイランドの京コンピュータ隣地に建つ「国際交流センター」（データセンター含む）（所要面積：約35,000㎡）
学生クラス8チーム、実務クラス8チームが参戦
2012/02/10

36

Build Live Kobe2011概要
学生クラス参加チーム
TIMT（芝浦工業大学大学院）
HK-OBK（芝浦工業大学）
東京都市大学（東京都市大学デザインマネジメント研究室）
金沢工業大学国士舘（国士舘大学）
三都物語＋ （大阪市立大学大学院）
神戸大学大学院遠藤研究室
TITⅢ（東北工業大学）

2012/02/10

37

Build Live Kobe2011概要
実務クラス参加チーム
スカンクワークス （前田建設工業株式会社）
BIM LABO（BIM LABO）
チーム・タスマニア（新菱冷熱株式会社）
FKB48 （株式会社フジタ）
BIX（建築保全センター、東北工業大学、セコム株式会社）
ORANGE ARX（株式会社大林組）
COMPAS（株式会社コンパス建築工房）
PLAN-B （株式会社ビム・アーキテクツ）

2012/02/10

38

BuildLiveKobe2011の課題敷地
ポートアイラン
ド全景

課題敷地
課題敷地
京コンピュータ2012/02/10

後援の神戸市殿より提供

39

成果と手法2009年9月9日（水）18：00から9月11日（金）18：00までの48時間で810ファイル、7GBのBIMデータ（意匠・構造・設備モデル／CG静止画・動画／各種解析／シ
ミュレーション）を創り出した。

手法

遠隔コラボレーション、VR、３Dプリンター等

解析、シミュレーション
避難シミュレーション、遺伝的アルゴリズム
 気流解析、光解析
 構造解析（静解析、動解析）
 室内気温・気流解析
 工事騒音解析、数量積算
 施工シミュレーション

2012/02/10

40

Bing Maps
閲覧

BingMaps

EXCEL

XM
L

マイスター
開発ツール

IFC敷地
モデル

モデルプランニング
ViXAM(Visio)

逆日影・日影スペース情報躯体情報

ADS-winIFC

cw2(ADS-win)

敷地形状
階段形状等

XAMLビューアー
ViXAM Viewer

IF
C

建物形状
開口情報

躯体情報
開口情報

建物形状
図面レイアウト情報

建物形状

STL

VRML

意匠設計
ArchiCAD13

3ds
建物形状、マテリアル

配管・ダクト情報

PD
F

Yapi
（自社開発コンバータ）

BE-Bridge

DX
F

建物情報
オブジェクト
属性等

建物形状

設備設計
Tf@s2007

建物形状、マテリアル

アドオンソフト

Photoshop
Illustrator

躯体情報
属性情報等

コンバータ
（自社開発

構造設計
Tekla Structures

オリジナル
建物形状
２D情報

鉄筋詳細情報凡例
実線：双方向 破線：片方向の連携

ランドスケープ
RIKCAD21

IFCでの連携
一般的なフォーマットでの連携
カスタマイズでの連携
ネイティブまたはアドオンでの連携

風解析
Stream
３DプリンタCataryst Dimension

CG・movie作成
3dmax
３Dビューアー
VBE
Virtual Building Explorer

画像

IF
C

構造計算一環プログラム（自社開発）

PLN/PLA(ArchiCAD)

2012/02/10

STL

建物形状

躯体情報
開口情報ｅｔｃ

室内風解析
Flow Designer
データ取込は開発版

Magics

IF
C

統合BIM
モデル
（IFC)

SKUNK WORKS
BIM データフロー

建物形状
設備備品情報

建替検討
Visio

IF
C

IF
C

エンドユーザー向けプランツール

建物形状
属性情報等

XM
L

プレゼン資料PowerPoint

DX
F

図面編集
AutoCADDX
F

PCa版図等JW_CAD
TeklaStructures
Web Viewer

41

2009.9.11

遠隔コラボレーション

2012/02/10

42

VRによるデザイン会議

2012/02/10

43

3Dプリンター

2012/02/10

44

避難シミュレーション

2012/02/10

45

風解析

2012/02/10

46

工事騒音解析

2012/02/10

47

気温と気流解析

2012/02/10

48

光解析

2012/02/10

49

構造設計
鉄筋検討

鉄骨軸組

動解析

構造解析検討（画面）

構造３Ｄモデル

非線形動的解析（画面）50
2012/02/10

設備設計
機械室

共同溝

ＰＳ
干渉チェック
干渉チェックﾋﾞｵﾄｰﾌﾟ用雨水ろ過機

細霧冷房

51

干渉チェック

52数量積算

2012/02/10

53

施工シミュレーション

2012/02/10

54

BIMが建築設計・生産プロセスに及ぼす影響について
在来プロセスの上下流が入り混じる
設計プロセスで可能な仕事の領域が拡大しビジネ
スチャンスが生まれる。
 サービス・プロバイダとして
 施工領域の一部（製作情報モデルを作ることが可能になる）

 設計料率の再検討が必要になるかもしれない施工の技術を持つグループが設計に参画する可能性がある（サイマルテニアス・エンジニアリング）
IPDで言われているようなプロジェクト推進体制の検討が必要となる
2012/02/10

55

米国のBIM実態調査
２００９年６月 McGraw-Hill Constructionによる
http://www.bim.construction.com/research/FreeReport/default.asp

回答者(2,228人）のプロファイル
 建築家５９８人、技術者３２６人、施工系技術者８１７人、オーナー１１８人、建築部品製造７３人、その他２９６人

2012/02/10

56

日本のBIM実態調査
２０１０年９月 日経BPコンサルティング／ケンプラッツによる回答者（５１７人）のプロファイル（所属） 建築設計事務所46.2％、総合建設業28.6％、工務店6.0％、専門工事会社3.7％、官庁その他15.5％
 勤務先の人数は、１０人以下が39.5％、1000人以上が24.4％
BIMの認知度と使用率
 知っている：76.4％、使っている：34.4％
勤務先での導入時期：2008年以降が50％以上を占める
BIMによる業務効率向上：上がった71.9％、下がった22.8％
BIM導入によって何が改善したか

手戻りの減少39.8％、設計図書のミスの減少38.6％、新しいサービスの提供
30.4％、建設プロジェクト全体の効率化20.5％、定型業務の時間短縮12.3％、新規顧客の開拓12.3％、工期短縮11.7％、新人スタッフの建築に対する理解度向上10.5％、利益向上7.6％、確認申請におけるリスクの減少7.6％、既存顧客からのリピート受注6.4％ 等

2012/02/10

57

発注者はどの様に考えているか？
（BIMを経験した発注者のコメント例）

何に価値があると考えていたか
 可視化
 整合性
 統合化、一元化使ってみたら コミュニケーションツールとしての利用価値が大きい

事がわかった 発注者と設計者がPC上のモデルを見ながら話しあう

業務の効率化によって得られた利益を全ステー
クホルダーで享受する仕組みが必要ではないか
2012/02/10

58

最近のトピックス
BIM関連組織を新設
BCS ： BIM専門部会

官庁営繕部施設評価室


官庁営繕事業におけるBIM導入プロジェクト開始の発表 2010年3月

関東地整
BIMによる設計を公募型プロポーザル方式で募集
 新宿労働総合庁舎
2,813㎡ RC造
2010年6月
 前橋地方合同庁舎
17,117㎡ 鉄骨造
2011年7月
中部地整

静岡地方法務局藤枝出張所

2,980㎡ RC造

2011年11月

佐藤技監の土木学会建設マネージメント委員会での基調講演
「BIMからCIMへ」

2012/02/10

2011年11月
59

USACEにおけるBIM実施計画
Goal 1: Establish Metrics To Use for Measuring
Process Improvement
Goal 2: Establish Initial Operating BIM
Capability No Later than 2008
Goal 3: Establish Facility Life-Cycle
Interoperability No Later than 2010
Goal 4: Achieve Full Operational Capability
Using NBIMS Based e-Commerce No Later than
2012
Goal 5: Use NBIMS in Asset Management andO&M of Facilities no Later than 20122012/02/10

60

National Institute of Building ScienceによるBIMとFMの連携
プロジェクトBIMとFM（COBieプロジェクト）

COBie (Construction-Operations
Building information exchange）プロジェ
クト
FM管理者へのデータ提出をBIMで行う。
現在紙ベースで行われている情報伝達は非効率で維持管理段階の電子情報化を阻害している。
 設計・施工段階を経たBIMデータをComputer
Aided Facility Management (CAFM) およびComputerized Maintenance Management
System (CMMS) へ渡すことによりデジタル情報の再利用を効率的に行う。
 COBieデータフォーマットを策定（XML）


2012/02/10

コミッショニング時のデータ

61

BIMとFM（COBieプロジェクト)
実証実験
IFCとCOBieデータの双方向のデータ変換
 IBM MAXIMOへのIFC/COBieを活用したBIMデータインポート
 主要メンバー（NIBS/buildingSMART Alliance）







US Army Corp of Engineers（米国陸軍工兵隊）
buildingSMARTドイツ支部
ZukunftBAU IFC/FM 研究プロジェクト （ドイツ連邦政府の資金援助）
AEC3 （英国）対象となる情報の例
プロジェクト情報（敷地情報・建物種別等）
 建物情報（種別・階・構造）
 建築部材 設備部材（体系コード・製品情報）
 空間情報（部屋・ゾーン）
 数量
 メンテナンス・保証情報等
 Web: http://www.wbdg.org/resources/cobie.php2012/02/10

62

モデリングアプリ（Revit）から
FM（MAXIMO）アプリへ

2012/02/10

63

モデリングアプリ（Revit）から
FM（MAXIMO）アプリへ

2012/02/10

64

COBieプロジェクト実証実験
IFCデータからFMへのデータ連携
USACE（工兵隊）・AEC3


IFCからIBM MAXIMO（FM）へデータ連携

ドイツ / フィンランドもCOBieの実証実験を実施（
2009年）

2012/02/10

BIM

IFC

COBie

データフロー

COBie
Excel

FM

65

レーザースキャンによる3次元計測とモデリング（GSA)
既存建物の3次元データ入力の手法

ポイントクラウド
2012/02/10

3次元モデル
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前田建設によるBIM/FMのパイロット・プロジェクトと今後の展開

光が丘本社 FMプロジェクト
竣工 １９９４年 地上２２F 地下３F 事務所・ホテル・スポーツクラブ

2012/02/10©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

67

従来の竣工図
意匠図：
約650枚
構造図：
約150枚
電気図（E）：
約250枚
設備図（MP）：約300枚
その他施工図：
管理すべき竣工図は２０００枚以上ある＜問題点＞
必要な情報を探す労力
保管する場所と保管状態
内容の精度
2012/02/10©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

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システムイメージ
企画・活用
竣工モデルが竣工図の代わりになる

管理竣工モデルより
FM
FM管理ツール構築
管理ツール構築天井裏の隠ぺい部も把握できる

IFCデータ連携
データ連携
IFC

リニューアル・リノベーションは
3D
3D--CADCADシステムにより実施
システムにより実施
2012/02/10＜蛍光灯＞
型式：*********
交換日**/**/**
次回交換予定日・・・©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

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オブジェクトの属性情報（テーブル）21
21階
オブジェクトの集計表（椅子）20階©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

リニューアル対応（内装）
建築BIMデータから内装シミュレーションへのデータ変換
その場でリアルタイムに内装材の入替えを行なう

2012/02/10©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

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病院BIM-FMの構築
BIM
BIMモデルモデルが竣工図の代わりにが竣工図の代わりになる

竣工データより
FM管理ツール構FM
管理ツール構築

資産情報や機器の管理をBIM
BIMを利用して判りやすくを利用して判りやすく©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

医療機器オブジェクト例©前田建設工業株式会社 許可無き転載、複製を禁じる

国際財務報告基準とBIM/FM（ビル・オーナーにとっての課題）
固定資産の減価償却
 コンポーネント・アカウンティング 有形固定資産の減価償却を行う場合、重要な部分は全体とは切り離して減価償却を行う。
 耐用年数、残存価格などについても独自のルールを作る必要がある。
 取得価格、除却、資本的支出など建物要素毎に管理する必要が出てくる。
 BIMによるFMが重要なツールになる。

2012/01/17

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BIMは施設の生産とFMの効率化に貢献しますご静聴ありがとうございました

2012/02/1075