『プロジェクトにおけるＢＩＭの価値』
2012 年 2 月 10 日
安井建築設計事務所 村松弘治

わが国におけるＢＩＭもさまざまな活用手法が検討され、急速な広がりと進展が感じられる。
ＢＩＭの特徴である統合設計やシームレス設計手法にも一定の成果が得られると同時に、それらをマネジメントする設計・監理プロセスにおいても一部イノベーションへの発展形も見られる。
一方でＢＩＭの活用やその意識が、発注者と設計者あるいは施工者との間の“建築行為”という未だ限られた範囲に留まっているということも認識しなければならないと思っている。
ＢＩＭの活用を精査・拡大し、合理的な事業計画とそれに基づく実施計画の遂行、あるいは透明性のある価値とコストによるプロジェクト運営などへの関与が今後のＢＩＭ推進の目的と考えている。

本フォーラムにおいては、安井建築設計事務所で行っている最新のＢＩＭ統合設計の姿（事例）やさまざまな分野での活用事例と同時に、設計・監理プロセスの変化について紹介する。
また、設計から施工へのデータ連携やＦＭ（ファシリティマネジメント）への活用など、建築生産システムや建築完成後の維持管理システムへのＢＩＭの活用についても現況とその発展性、必要性についても述べたい。
一方、今後の課題・目的となるであろう事業計画とその実行プロセスにおけるＢＩＭの関連や、透明性のあるバリューとコストによるプロジェクト運営などでＢＩＭがクライアントにどのようなメリットをもたらすか、加えて、ＢＩＭをめぐるビジネスの変化や発展性などについても触れたい。
１． 設計と BIM ―BIM が設計にもたらしたもの―
ＢＩＭ（Building Information Modeling）の目的とするもの、あるいはその特徴は下記の 2 点に集約できる都考える。
一つは建築物のライフサイクルにおいて、データを生成し蓄積し、管理することができること。つまりプロジェクトや建築のＦＭ（ファシリティマネジメント）やＬＣＭ（ライフサイクルマネジメント）に充分活用可能であり、事業計画へも大きな影響を与える可能性があること。
もう一つは、3 次元のリアルタイムでモデルを生成することで建築設計や施工の生産性を向上させることが可能であること。つまり同プロセスと結果における品質や効率の向上が可能であることがＢＩＭの特徴であると考える
ＢＩＭ（Building Information Modeling）とは

 建物のライフサイクルにおいて、データを生成し、蓄積し、管理する。

ＦＭ（ファシリティマネジメント）・ＬＣＭ（ライフサイクルマネジメント）

 3次元のリアルタイムでもモデルを生成することで建築設計や施工の生産性を向上させる。

品質・効率

ＢＩＭはプロジェクト全体を通じて、データを生成・蓄積・管理することが可能である。
【下図：イメージ】
ＢＩＭ（Building Information Modeling）とは建物のライフサイクルにおいて、データを生成し、蓄積し、管理する。
ＦＭ・ＬＣＭ
企画
基本構想
基本計画
事業計画

ＦＭ

ＢＩＭ

フィードバック

基本設計

情報集約

施工

実施設計
コスト
マネジメント

蓄積・管理されているデータを整理することで、次のプロジェクト、次のフェーズの事業計画にも活用すること が 可 能 に な る 。 こ れ が IPD （ Integrated ProjectDelivery）の思想であり、必要な場面で適切な情報を速やかにデリバリーする。言い換えれば、既成のプロセスや概念を変革する原動力の一つと考える。
【下図：イメージ】

ＢＩＭ（Building Information Modeling）とは建物のライフサイクルにおいて、データを生成し、蓄積し、管理する。
次期プロジェクトのライフサイクルに活かす

ＦＭ・ＬＣＭ

企画
基本構想

ＦＭ次期構想

基本計画
事業計画

ＢＩＭ

フィードバック

ＢＩＭの活用は、新築プロジェクトのみならず改修プロジェクトにおいても有効な活用手法がみられる。『現況』、『撤去』、『改修・新設・復旧』を時系列的に整理することが可能であり、ライフサイクルマネジメントの観点からしても今後ますますこの分野での活用が増大するものと考える。
【下図：改修プロジェクトにおける BIM の活用事例】

基本設計

情報デリバリー

ＢＩＭによる設計とは・・・・ わかりやすい設計/改修計画

施工

実施設計
コスト
マネジメント

もうひとつのＢＩＭの特徴のひとつであるプロセスと結果における品質や効率の向上は、3 次元のリアルタイムでモデルを生成することで、プロセスにおける『情報共有・展開』と『速やかな決定』を可能にし、設計品質の確保と同時にプロセス全体の効率化が可能になる。
『情報の共有と展開』
3 次元情報は、理解度を高めると同時に、正確な情報共有を可能する。したがって、的確な結論を速やかに導き出すことを可能にする。【下図：イメージ】

既存

撤去

改修・新設・復旧

現況 ⇒ 撤去 ⇒ 改修・新設・復旧の時系列的整理

Autodesk Design Innovation Forum 2010

ＢＩＭはあらゆる面での可視化が可能である。外装・内装デザイン、色彩計画などにおいて幅広い機動力と正確な形状・色彩伝達が可能となる。

ＢＩＭによる設計とは・・・・

ＢＩＭによる設計とは・・・・

 わかりやすい設計/ボリューム検討、内部空間スタディ

 わかりやすい設計/内部空間スタディ～ カラースキーム

情報共有・展開『速やかな決定』
各ミーティングにおいても積極的に活用することで、関係者が同じ方向に向かって歩調を合わせ、決定へ導くことが可能となる。
【下図：プロジェクトミーティングに用いた例】
ＢＩＭによる設計とは・・・・
 わかりやすい設計/ミーティング資料

情報共有・展開、速やかな決定

BIM による設計とは・・・・『情報の共有と展開』『速やかな決定』がその大きな特徴と捉えることができる。
―BIM が設計にもたらしたもの―
BIM の特徴を活かすことによって、設計あるいは設計プロセスに影響を与えたものは下記の 4 点と考える

ＢＩＭが設計にもたらしたもの・・・・

ＢＩＭが設計にもたらしたもの・・・・
シームレスな建築生産プロセス
設計シームレスな設計プロセス

施工基本設計※施工図段階でのＢＩＭ活用
実施設計 データの利用

設計のフロントローディングFM

BIMによる設計

積算
発注・着工
▼

＜工事関係＞
・総合仮設計画図
・揚重計画図・鉄骨建方計画図
・PC板取付計画

竣工
etc.

▼

施工段階でのBIM活用

総合的視点での効率化＜施工図関係＞
・内部総合図データの利用

発注者サイドの活用
・室ごとの最終仕上げ、
面積リスト

・外装、外構総合図

データの利用・各部納まり検討 etc.

・家具、備品リスト
・設備機器リスト

効果的ＬＣＭ

設計変更でのBIM活用

・外装仕上げ、面積リスト
etc.

・変更検討図・設計変更図『シームレスな設計プロセス』
基本設計～実施設計の設計プロセスを一つのデータをブラッシュアップすることで、連続的（シームレス）かつ効率的なプロセス運営が可能になる。
【下図：イメージ】『設計のフロントローディング』
設計プロセスのシームレス化は、必然的に設計プロセスをフロントローディング化することにつながる。
これまで実施設計で行っていたものを基本設計で行う。
つまり、基本設計の重要度が更に深まると同時に、先送りをしないプロセス運営の実施により、事業計画全体、業務プロセス全体での合理化、効率化が可能になる。

『総合的視点での効率化』
BIM の活用は、これまでのシーケンス型からコンカレント型の設計プロセスに移行することになる。
クリティカルパスを一つひとつクリアするプロセスを発展させ、同時期にクリティカルパスをクリアにするプロセスの姿をつくり出す。
このためには、総合的視点をもった BIM の活用が求められる。【下図：イメージ】
ＢＩＭが設計にもたらしたもの・・・・
総合的視点での効率化
従来の設計プロセス

ＢＩＭによる設計プロセス

シーケンス型（段階・連続型）
プロセス

コンカレント型（同時・並行型）
プロセス

ＢＩＭが設計にもたらしたもの・・・・
シームレスな設計プロセスの実践例
１２３４
この期間でプロジェクトの70％を消化！

基本設計

設計フロー

６

実施設計
従来、実施設計で行っていた検討を基本設計にて実施

設計与条件設定

フロントローディング！

５

基本的部位の検討

統合・調整・決定プロセス
マネジメント

基本図（一般図）ＢＩＭによる一気通貫の設計プロセス！

Autodesk Design Innovation Forum 2010

詳細図
実施設計の短縮！

コストスタディコストスタディコストスタディ▼▼▼

フロントローディングの実践

Autodesk Design Innovation Forum 2010

『シームレスな建築生産プロセス』
まだまだ課題は残るが、設計～施工～FM へのシー
ムレスな建築生産プロセスを構築することで、これまでよりも合理的プロジェクト運営が可能になると考える。
【下図：イメージ】『効果的 LCM』
建築の計画に当たっては、建築のライフサイクルコスト（LCC）の 75％を占める水熱光費、修繕改修費、管理・清掃費の削減が必須である。BIM の活用によってライフサイクルマネジメント（LCM）を効率的に把握し、効果的な実行を可能にする。
【下図：イメージ】
ＢＩＭが設計にもたらしたもの・・・・
 建築における効果的ＬＣＭ（ライフサイクルマネジメント）

効果的ＬＣＭ / 光熱水費、修繕改修費、管理・清掃費の削減

廃棄・処分

設計・建設削減

設計・建設

廃棄・処分
管理・清掃光熱水費

光熱水費

修繕・改修修繕・改修管理・清掃-20％ ＬＣＣ削減

２． プロジェクトにおける BIM の活用
BIM はすなわち『統合設計』である。
『意匠』、『構造』、『設備』それぞれの分野において 3次元ツールを用いることで、相互データ（モデル）を統合し、干渉チェックや過不足チェックなどのプロセスを経て、整合性のとれた統合設計を完遂することが可能となる。【下図：イメージ】てもメインルートのスケッチとチェックを兼ねて、基本設計段階からの活用が増えてきている。
【下図：『意匠』、『構造』、『設備』の連携と統統合のイメ
ージ】
統合設計・・・・意匠・構造・設備・コストの統合
意匠・構造・設備 連携と統合

統合設計・・・・意匠・構造・設備・コストの統合
意匠・構造・設備 連携
意匠意匠
Revit Architecture

3Dモデルの連携

ＩＦＣ
構造
Revit Architecture
Tekla Structures

設備系

CADWell Tfas
Rebro

一貫構造計算SS3Navis Works

構造

統合手法についても下図のように確立されている。
統合設計・・・・意匠・構造・設備・コストの統合

設備
モデル統合・干渉チェック

意匠・構造・設備 連携と統合【下図：『意匠』、『構造』、『設備』の連携と統統合のイメージ】
統合設計・・・・意匠・構造・設備・コストの統合
意匠・構造・設備 連携と統合

統合設計・・・・意匠・構造・設備・コストの統合
構造意匠

設備ＳＳ3
Ｒｅｖｉｔ Architecture

Ｒｅｖｉｔ Architecture

CADWell T-fas

意匠・構造・設備 連携と統合『意匠』と『構造』との連携・統合についても精度が向上している。意匠と構造のモデルを共通化することで、干渉チェックを含め、整合性のとれた図面化が可能になっている。
【下図：『意匠』と『構造』の連携と統合イメージ】
統合設計・・・・意匠・構造・設備・コストの統合
意匠・構造 連携と統合

伏図

意匠Revitモデル

合体軸組図

意匠－構造
構造Revitモデル（SS3のデータから変換）

干渉チェック

意匠-構造の統合『建築（意匠・構造）』と『設備』 の連携・統合につい

意匠設計における各図面の連携はほぼ完成段階にある。
一般図（基本図）を中心とした連携は、詳細図にまで至っており、設計の統合化がほぼ出来ている。
【下図：イメージ】

意匠設計

意匠設計用ＢＩＭテンプレート

仕上表
天井伏図

建具表

申請図

建具姿図

平面・立面・断面

展開図
矩形図・平面詳細図

意匠設計
意匠図・・・一般図と平面詳細図の共存（表現の差別化と注釈情報の切り替え）【一般図 S=1/200】【平面詳細図 S=1/50】

構造設計の分野においても 3 次元設計化が進んでいる。仮定断面を 3 次元モデル化し、チェックやプレゼンテーションに活用する事例が増えてきている。前述した通り、意匠設計との連携・統合により早期から精度の高い技術的検討（コストを含む）が可能になっている。
構造設計・・・・仮定断面をモデル化

意匠設計・・・・申請図

構造設計・・・・ＳＳ3とのデータ連携とプレゼンテーション
全体図

BIM を遂行するに当たっては『スキル』と『スタンダード』と『レギュレーション』が重要 3 要素である。
スムーズな BIM 設計を遂行するためには、下図のような『テンプレート』の存在は欠かせない。このような情報共有の在り方もこれまでの設計ツールにはなかった点である。
情報をいかに整理し動かすか、あるいは情報をいかに確実に活用できるかが BIM 設計の成否を握っている。

部分図

伏図

構造設計・・・・チェックポイントの省力化

情報共有と展開
コミュニケーションツール/環境シミュレーション【風環境】

伏図

軸組図

意匠設計同様、構造設計においてもライブラリーの作成は必須である。特に実施設計をスムーズに行うためには欠かせない道具である。【下図：イメージ】

情報共有と展開
コミュニケーションツール/環境シミュレーション【採光】

構造設計・・・・構造ライブラリーの作成


32種類、ファミリ総数1364
梁9種、柱10種、ブレース6種、基礎7種
構造基礎

ブレース

照度評価
輝度評価
3階廊下 夏至 10時

照度評価
輝度評価
3階廊下 冬至 10時

情報共有と展開構造柱構造フレーム

設備設計においても、基本設計におけるメインルートの設定から、シームレスに実施設計までつなげる事例が増えてきている。
【下図：イメージ】

コミュニケーションツール/環境シミュレーション【温熱環境】
外部

執務室

外部

外部

執務室

外部

執務室

執務室

設備設計・・・・実施設計
外窓（Ｌｏｗ－Ｅ）
外部

外窓（Ｌｏｗ－Ｅ＋簡易エアーフローウインドウ）

執務室

外部熱負荷（ベース）

・夏至 夕方・西側執務室情報共有と展開
コミュニケーションツール/環境シミュレーション【自然通風】

中庭を利用した自然通風（換気）BIM 設計における環境シミュレーションはほぼ定着してきている。『風環境』、『採光』、『温熱環境』、『自然通風』に加え、『景観シミュレーション』なども、ほぼ必須項目として実施している。
【下図：イメージ】

ンリストの作成など広範囲に渡っている。
加えて、設備機器の管理などの面でも試行を踏まえて一定の方向性が見えてきている。
【下図：イメージ】

景観シミュレーション

ＢＩＭのＦＭ・維持保全への活用
 家具・什器・備品、実験機器などの管理

窓ガラス面積実験機器リスト

３． ＢＩＭとＦＭ（ファシリティマネジメント）
冒頭に述べたように、BIM の目的としてライフサイク
ルマネジメント（LCM）やファシリティマネジメント（FM）への活用が挙げられる。
BIM モデルを中心とするこれらのマネジメントシステ
ムは従来のものに比べても高い品質と効率化を確保することが可能になる。【下図：イメージ】

ＢＩＭのＦＭ・維持保全への活用
 家具・什器・備品、実験機器などの管理保全計画案
床材

仕上げ・仕様場所・室面積（㎡）

日常清掃
日定期点検
清掃内容

ファシリティマネジメントへの活用・・・ＬＣＭへ

1回/日
簡易清掃が主自動床洗浄機による清掃後、モップによる拭き仕上げ
1回/日
簡易清掃が主掃き掃除後、モップによる拭き仕上げ

水磨き、パーナー仕上
げ
花崗石
水磨き

定期清掃
月単価
（千円）

日/コスト
（千円）

清掃内容

年
単価
（千円）

月/コスト
（千円）

清掃内容

１回/月
ポリッシャーによる洗浄―

１回/月
ポリッシャーによる洗浄

―

大理石

タイル

単価
（千円）

年/コスト
（千円）

―
施釉、無釉、スクラッ
チ、特殊面状など

複層塗材

外壁面

319 2回/年

外壁面

2回/年

1回/日
簡易清掃が主掃き掃除後、モップによる拭き仕上げ

１回/月
ポリッシャーによる洗浄

1回/3年
1回/2～3年1回/日
押し掃き又は吸塵後、簡易な汚れ落とし（湿り拭き）

１回/月
手作業による汚れ落とし

1回/日
床面押し掃き後、モップによる水拭き

１回/月
ポリッシャーによる洗浄後、ワックス塗布

１回/年
旧ワックス剥離後、ワックス塗布

ワックス厚塗り仕上げ

1回/日
除塵後、ヒールマーク等の汚れ落とし
部分的なバフィング

１回/月
全体のバフィング
歩行量の多い箇所にワックス塗り足し

3～5年に1回程度、ワックス上層部剥離とワックス塗布樹脂コーティング

1回/日
自動洗浄機による洗浄後、モップによる拭き仕上げ
or
床面押し掃き後、モップによる水拭き１回/月
特に無し

１回/年
水性ワックス塗り足し

1回/日
アップライト型バキュームによる吸塵
適宜、染み抜き

１回/月
特に無し

１回/年
ウェット又はセミドライ方式によるクリーニン
グ

１回/月
特に無し
（場合により染み抜き実施）

１回/年
ウェット又はセミドライ方式によるクリーニン
グ

１回/月
アップライト型バキュームによる吸塵ブラシによる整毛

１回/年
ドライ又はセミドライ方式によるクリーニン
グ

１回/月

１回/年

生地仕上げ

ワックス仕上げ634―

フローリング

5,625

タイルカーペット

パイル長15㎜未満
カーペット
パイル長15㎜以上

従来の維持保全管理

ＢＩＭによる維持保全管理

1回/日
アップライト型バキュームによる吸塵
適宜、染み抜き1回/日
ポット型バキュームによる吸塵ブラシによる整毛
適宜、染み抜き1回/日

ＢＩＭのＦＭ・維持保全への活用/家具・什器・備品管理
 家具・什器・備品、サイン、設備機器などの管理

BIM における LCM を行うためには、モデルの生成時点から目的に応じた設定や入力が必要となる。
加えて下図に示すようなツールの連携をイメージしておく必要がある。
また、『FM や LCM への活用』は、同時に『コスト』に関しても平行して準備をすることが求められる。

【平面図】【展開図】【家具リスト】

建築におけるライフサイクルマネジメント（LCM）への活用
平面図・展開図・リストが連動構造モデル
Revit Architecture
Tekla Structures

ＦＭ/ＬＣＭ
Navi Portal/Excel

ＦＭ/ＬＣＭ情報として活用

意匠モデル
Revit Architecture

ＡＤＳ（ボリューム検討
ＷｉｎｄＰｅｒｆｅｃｔ（環境）３ｄｓＭＡＸ（ＣＧ/景観）

ＩＦＣ

設備モデル
CADWe’ll Tfas
Rebro

モデル統合・干渉チェック
Navis Works

数量算出
Access/Excel

概算・コスト計画へ活用

BIM による FM や LCM への対応は、下図にあるように材料面積の把握から始まり、家具リストの作成、サイ【家具詳細図】

ＢＩＭのＦＭ・維持保全への活用/医療機器管理

ＢＩＭによる新たな価値創造 医療機器をＢＩＭモデルで作成・管理可視化する建築の「Ｖａｌｕｅ」と「Ｃｏｓｔ」
スピーディ・透明性をもった「解」のプロセス
基本計画
初期段階の提案
事業計画
基本設計
実施設計
価値＆コスト の 「見える化」
施工
ＦＭ

ＢＩＭによる新たな価値創造
可視化する建築の「Ｖａｌｕｅ」と「Ｃｏｓｔ」
窓
開口率
昼光率
ＣＡＳＢＥＥ
ＥＲＲ

ＰＡＬ
日射制御

外装計画
（グレード設定）

デザイン

FM情報 運用例＜天井＞
天井設備機器・照明 ～ 取付時期情報のインプット

ＰＭＶ
空調システム

COST
イニシャル
ランニング

ＢＩＭによる外装デザイン

メンテナンス情報・機器交換時期の明示

４． ＢＩＭに求められるもの
BIM のもつ特徴を充分に発揮することで、前文に述べたように、合理的な事業計画への視点がより求められると考える。
同時に、透明性のある事業化、言い換えれば透明性の高い『価値』と『コスト』への視点が必須と考える。
最近の建築のプロジェクトにおける『価値』と『コスト』を決定づける要素は LCC と LCCO2 といっても過言ではない。どこでこれら 2 つの要素をバランスさせるかが事業計画に求められていると理解する。
BIM はこれまで述べてきたように情報を蓄積し、それらを活用できる仕組みを持ち合わせている。LCC とLCCO2 の情報を BIM 上で組み合わせるシステムを構築することで、事業初期段階における『価値』と『コスト』を明確化することが可能になる。

外装計画への活用

ＢＩＭによる新たな価値創造
可視化する建築の「Ｖａｌｕｅ」と「Ｃｏｓｔ」

外装計画への活用

数値＆窓形状の統合

コスト と 窓形状

コスト と ＰＡＬ

ＢＩＭによる合理的解答
コスト と ガラス性能

コスト と 快適性

ＢＩＭによって、性能 と 環境 と コスト と デザイン を結びつける
ＢＩＭによる新たな価値創造
可視化する建築の「Ｖａｌｕｅ」と「Ｃｏｓｔ」

事業計画への視点・・・さまざまな情報の集積

Ｖａｌｕｅ ＆ Ｃｏｓｔ

ＬＣＣ【ライフサイクルコスト】
ＬＣＣＯ2【環境負荷低減】

ＢＩＭによる 性能 と 環境 と コスト と デザイン の 統合

５． プロジェクトにおけるＢＩＭの価値とはプロジェクトにおける BIM の価値は、かなり高まっていると感じている。様々な要求や課題への速やかな対応、精度の高い解決策の提示に加え、これらを合理的かつ効率的に行う実施力。
クライアントニーズにも的確に答えられるポテンシャ
ルを充分に有していると考えている。
今後は、この情報蓄積能力を活用することでますます事業計画分野や環境分野、ストックビジネス分野への関与が期待されるように思う。
プロジェクトにおけるＢＩＭの価値とは・・・・

多様性への対応
多様な事業形態、事業計画への対応

精度の高い『解』データに基づく信頼性の高い『解』品質・効率統合されたわかりやすさ ・情報共有

プロジェクトにおけるＢＩＭの価値とは・・・・

事業計画・・・多様な規模とスタイル

環境分野

ストック・ビジネス（維持管理）

以上