M O N T H LY R E A L E S T AT E

［題字］故 野田卯一 会長

8
AUGUST

2022

回 定時総会を開催

回 定時総会を開催

71 50

公益社団法人 不動産保証協会

第公益社団法人 全日本不動産協会

第［特別リポート］［特集1］

IT重説の提供方法とトラブル発生ポイント［特集2］

仮想空間で行われる不動産取引とは［法律相談］

隣接地への越境の有無［相続相談］

贈与を活用した
不動産の取得について［賃貸管理ビジネス］

管理受託拡大戦略③〜知識の強化〜
公益社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

೔ਡ࿤຦દ‫ࡼޏ‬ટ৏ॻ൥‫ޏ‬
令和４年 10 月20日㊍KDDI 維新ホール

角島大橋

長州から始まる山口令和維新の 新しい 暮らし方
〜時代 の変化を恐 れなかった 維新の志士 から学 ぶもの〜
松下村塾

記念講演

〜激 動の時 代に魂を燃やした人 物たち〜

﹁ 幕 末・維 新の志 士 たちの言 葉 ﹂本郷 和人 氏︻ 講師 ︼東京大学史料編纂所 教授

30

プログ ラ ム時〜
受付時間時 分 開 会 式・シンポジウム記 念 講 演・閉 会 式
交流会

13 12

元乃隅神社

瑠璃光寺五重塔

秋吉台

長州ファイブ主催／公益社団法人 全日本不動産協会
共催／公益社団法人 不動産保証協会
毛利氏庭園

後援／国土交通省（予定）
・山口県・山口市

錦帯橋

特別リポート

公益社団法人MONTHLY RE AL E STATE04

不動産保証協会

第50回 定時総会を開催
公益社団法人 全日本不動産協会

8 2022

第71回 定時総会を開催

AUGUST

特集1

08

IT重説の提供方法とトラブル発生ポイント
特集2

クローズアップ
10

仮想空間で行われる不動産取引とは不動産お役立ちQ&A＜法律相談＞

12

隣接地への越境の有無
弁護士

渡辺 晋

＜税務相談＞

14

令和4年度税制改正：住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度の見直し
税理士 山崎 信義＜相続相談＞

16

贈与を活用した不動産の取得について
税理士

若林 昭子

＜賃貸管理ビジネス＞

18

管理受託拡大戦略③ 〜知識の強化〜

みらいずコンサルティング株式会社

今井 基次＜労務相談＞

20

育児休業復職時の配置転換は不利益取扱いに該当するのか
特定社会保険労務士

野田 好伸

宅建士講座

＜宅建士試験合格のコツ＞

22

権利関係

民法（各種の契約）

資格試験受験指導講師
連

植杉 伸介

載

＜進む！業界のIT化＞

24

株式会社トーラス 木村 幹夫

COVER PHOTO

柴犬

縄文時代から人と生活してきたと考えられている日本原産の小型犬。愛嬌たっぷりの表情やし＜物件調査のノウハウ＞

26

現地照合確認調査の必要性について
不動産コンサルタント 津村 重行

ぐさが人気だが、ＤＮＡはオオカミに近い犬種である。性格は飼い主に対しては忠実で愛情深いが、大胆で独立心が強く、頑固な一面も。かつ「不動産×テクノロジー」がもたらすビジネスの変革を探る

その他ては猟犬として活躍し、幕末に日本を訪れたシー28

ボルトは柴犬のことを「狩り犬」と記述した。

29
30

新入会員名簿協会からのお知らせ
地方本部の動き

Special
Report01
特 別リポート- 0 1

公益社団法人 不動産保証協会

第 50 回

定時総会を開催［日［場時］令和4年６月30日（木）11：00 〜 12：30
所］東京・ホテルニューオータニ「鶴の間」

令和４年６月30日（木）、公益社団法人不動産保証協会は、ホテ

ルニューオータニ（東京都千代田区）にて第50回定時総会を開催しました。

総会には、代議員348名のうち290名（委任状52名を含む）が出席。令和３年度事業報告・決算報告・監査報告に関する件、令和４

年度事業計画・収支予算に関する件が報告され、決議事項として、第１号議案 定款の一部改正に関する件が審議・可決されました。

※事業・決算報告書、事業計画・収支予算書は本会ホームページに掲載しております。

04 月刊不動産 ｜ 2022.8

秋山始 理事長

中村裕昌 副理事長

坊雅勝 専務理事

萩原幸二 財務委員長

横山鷹史 総務委員長

宮本英修 監事

左：林勝行 議長、右：土田英明 副議長

2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）への出展参加が決定！
総会は11時から始まり、新型コロナウイルス感染防止のた社会への礎となるような豊かな発信をすることが期待されていま

め座席の間隔をあけて実施されました。冒頭、司会の横山鷹史

す。また、昨年12月末には、全国の会員数が34,000社に到達

総 務 委員長が、令 和３年 度において物 故された会員8 9 名のしました。この勢いを受け、令和8年度に正会員数4万社を達成

方々に対して哀悼の意を表し、出席者全員で黙とうを捧げまし

する目標を掲げ、数々の施策を打ち出して参ります」。

た。続いて、中村裕昌副理事長が開会の辞を述べ、司会による

次に、大阪府本部の林勝行代議員が議長に、沖縄県本部の総会成立の報告後、秋山始理事長から次のような挨拶があり

土田英明代議員が副議長に選出され、議長から議事録署名人ました。

として、群馬県本部の新井晴夫代議員と岡山県本部の彌久末「昨年末にお願いしたウクライナ人道支援募金では、3,440

務代議員が指名されました。

万円を超える志を賜り、心より御礼申し上げます。
さて、去る5月

まず報告事項として、坊雅勝専務理事、萩原幸二財務委員

18日より改正宅建業法が施行され、不動産業界でも完全な非長および宮本英修監事が「令和３年度事業報告・決算報告・監対面による取引、
とりわけ電磁的記録による重要事項説明書

査報告に関する件、令和４年度事業計画・収支予算に関するの交付や電子サインによる契約の締結などが認められることに件」を報告。次に決議事項として、坊雅勝専務理事が第１号議なりました。全日グループでも、入会申請や変更届出について、

案「 定款の一部改正に関する件 」について、将来的な入会手

Webフォームを用いた電子申請システムへの転換を図って参り続き等にかかる電子申請システムの構築等のほか、総会およびます。このように社会が未来に向けて歩みを進めるなか、先日、理事会の運営においてもデジタル技術の導入による業務の効

非常に喜ばしいニュースが飛び込んでまいりました。2025年に率化を図ることを目的とした改正内容を提案・説明し、決議され大阪市にて開催される『 2025年大阪・関西万博 』のメインアト

ました。

ラクションである大阪パビリオンにおいて、全日本不動産協会の出展参加が正式に承認されました。住まいの担い手として、未来

最後に、坊雅勝専務理事が閉会の辞を述べ、第50回定時
総会は終了いたしました。

2022.8 ｜ 月刊不動産 05

Special
Report02
特 別リポート- 0 2

公益社団法人 全日本不動産協会

第 71 回

定時総会を開催［日［場時］令和４年６月30日（木）13：15 〜 14：45
所］東京・ホテルニューオータニ「鶴の間」

令和４年６月30日（木）、公益社団法人全日本不動産協会は、ホテルニューオータニ（東京都千代田区）にて
第71回定時総会を開催しました。
総会には、代議員348名のうち329名（委任状53名を含む）が出席。令和３年度事業報告・決算報告・監査報告に関する件、令和４年度事業計画・収支予算に関する件が報告され、決議事項として、第１号議案 定款の一部改正に関する件が審議・可決されました。

左：田井仁 議長、右：中村浩一 副議長

06 月刊不動産 ｜ 2022.8

デジタル技術の導入により業務の効率化を図るため、定款を一部改正
総会は13時15分から始まり、最初に司会の佐々木富見夫

報告に関する件、令和４年度事業計画・収支予算に関する件」

総務委員長が令和３年度において物故された会員89名の方々について報告。次に決議事項として、長島友伸専務理事が第１に哀悼の意を表し、出席者全員で黙とうを行いました。続いて、

号議案「定款の一部改正に関する件」について、DX（デジタル

堀田健二副理事長が開会の辞を述べ、司会による総会成立のトランスフォーメーション）推進の一環として、将来的な入会手続

報告後、議長には、石川県本部の田井仁代議員、副議長に山等にかかる電子申請システムの構築・対応のほか、総会をはじめ

梨県本部の中村浩一代議員が選出されました。議長からは、議とする会議の運営において、デジタル技術による効率化を図る

事録署名人に青森県本部の高橋克彦代議員、大阪府本部のため、定款第７条、10条、13条、21条、24条、25条、42条、27

後藤義慶代議員が指名され、承認されました。

条、45条の改正を提案・説明し、決議されました。

まず報告事項として、長島友伸専務理事、林勝行財務委員
長および池谷剛監事が「令和３年度事業報告・決算報告・監査堀田健二 副理事長

長島友伸 専務理事

林勝行 財務委員長

最後に、坊雅勝副理事長が閉会の辞を述べ、第71回定時
総会は終了の運びとなりました。

池谷剛 監事佐々木富見夫 総務委員長

2022.8 ｜ 月刊不動産 07

巻頭特集1

ニュースの解説

IT重説の提供方法とトラブル発生ポイント
不動産コンサルタント

令和4年5月18日、宅地建物取引業法施行規則の一部が改正施行され、宅地建物取引士の押印廃止のほか重要事項説明書、売買契約書、媒介契約書等の書面の電磁的方法による提供が可能となりました。本編では、ビデオ通話による不動産トラブルを未然に防ぐために、その注意点を述べたいと思います。

津村 重行
三井のリハウス勤務を経て有限会社津村事務所設立。2001年有限会社エスクローツムラに社名変更。消費者保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業とし、不動産取引におけるトラブルリスク回避を目的に、宅建業法のグレーゾーン解消のための開発文
書の発表を行い、研修セミナーや執筆活動等
により普及活動を行う。著書に『不動産物件調査入門 実務編』『 不動産物件調査入門 取引直前編』（ともに住宅新報出版）など。

電子書面の媒体は、「メール」「 Webのメール等により送信する場合には、正本

ダウンロード」「 CD-ROM」「 USBメモ等は送付元に保存され、送付先に交付

リ」「 SDカード」等があり、媒介契約書、されていないことから課税文書には該IT重説を実施するためには、第１に、重要事項説明書、売買契約書には、電当しません」（「印紙税の手引きP.7」令

宅建業者の側で電子サインによる署名

子サインを依頼します。重要事項説明の

和4年4月1日国税庁）。つまり、売買契約ができる文書作成環境が必要です。例

際の添付書類は量が多いため、別途、書、領収書等が電子メール等で提供さ

えば、PDFファイルを編集できるAdobe

郵送するか、分割してのメール送信またれる場合は、課税文書ではないため印紙

ソフトを導入することで、データ受信側

は有料サイトのWebメール等を利用し税は非課税です。一方、印紙税が課税さはAdobeソフトがなくても電子サインがます。郵送を選択した場合は、書類目録れるケースとは、契約書等の文書を、直可能になります。第２に、ビデオ通話のに署名欄を配置し、受領時の署名をし接、相手方に提供した場合および郵送等

映像と音声がスムーズであることを確てもらうことが大切です。

により相手方に提供した場合、署名押IT重説の電磁的方法による交付のポイント

印、証明を伴う課税文書となり、印紙税認します。画像や音声が途切れる場合
は、説明の途中であっても中断します。
第３に、IT 重 説を実 施するためには、契約書等の電子書面の印紙税は非課税「不動産売買契約に係る重要事項説明が課税されます。

通常の実地検分をしなかった買主によるトラブル

書 等（ 宅 地 建 物 取引業 法 第 3 5 条 、第

令和4年4月1日、国税庁は、電子メー

37条に規定する書面）の電磁的方法

ルやPDFファイルで送信した場合の契約による交 付の同 意 書 」が必 要です。同書にかかる印紙税について、国税庁のIT重説を用いた不動産取引では、契意書に署名欄を配置し、署名したら送「印紙税の手引き」
では次のように回答し約締結をするための時間をなかなか用

信ボタンをクリックしてもらいます。署名ています。
「 契約書を複写機でコピーし意できない人や、売主や買主が遠方に

欄には、署名した年月日と時刻が刻印たもので、署名、押印または証明のないいる場合に、重要事項説明書等を電子され（次ページのポイント解説参照）、

ものは、単なる写しにすぎず、契約書と書 面にして提 供することができ、非 常

送受信履歴も記録表示されます。
第４に、はなりません。また、ファックスや電子に便利になります。
また、時間や交通費、

8 月刊不動産 ｜ 2022.8

印 紙 代 等 の節 約になりメリットはたく

鑑証明書のすべてを偽造し、わざわざは、通常物件でも、1時間を超え、平均2

さんあります。
しかし、買主が遠隔地で本社所在地の鹿児島市役所の窓口封時間程度を要しており、
これをビデオ通あるために十分な内覧をしていない場

筒を取得し、契約時には偽造の法人印

話で説明した場合、相当量の精神的疲

合は、不 動 産トラブルが 発 生しやすい

鑑 証 明 書をその 封 筒 から取り出すな

労や目の疲れが相手方に生じると思わことも事 実です。例えば、「 隣 地に工 場

ど、用意周到でした。現 行 法での本 人れます。そして、いったん不動産トラブルがあり、機 械 音 が 外に漏 れている」な

確 認 には 、「 運 転 免 許 証 、個 人 番 号が発生すると、「ビデオ通話での1回のど、法 令 基 準 値 未 満 の 騒 音 において

カード、旅券等、在留カード、特別永住説 明 では 十 分 に理 解 できませんでしも、買主が通常の実地検分をしていな

者証明書、運転経歴証明書」が必要で

た」
と言われ、
「 業者の説明義務違反」

かったことによる 苦 情トラブル が 起

すが、在留カードや特別永住者証明書が問われる可能性があります。IT重説

こっています。このため、「 契約前に、必は両手でカールすると入管（GMO）のの重要事項説明では、取引士証を提示ず、周辺環境等については、ご自身の五

文 字 が 浮かび上 がる偽 造 対 策 がありした後、第１に「契約不適合になりそう

感で実地にご検分してください」と説明ます。
しかし、ビデオ画像における運転な現 況を最 初に具 体 的に説 明するこを付け加えることが大切です。

免許証の確認などでは、光の反射などと」がポイントです。最初に聞いた説明もあり幾分見づらく、画面を通して偽は印象に残るからです。第２に、「 説明造の有無を見抜くのは至難の業になりの際はできるだけ法律用語を使用せずます。印鑑証明書は、必ず、モノクロでに、かみ砕いた言葉で説明すること」がコピーしてメール送 信を依 頼します。

ポイントです。例えば、「 容積率200％で平 成 2 7 年 2月に発 生した東 京 都 文

正本からのコピーであれば、“複写”やす」といっても一般消費者はわからない

京区の土地2億5千万円の詐欺事件で“COPY”印が印字されるので、原本確かもしれませんが、「 延べ床面積の上限

は、使用された偽造の法人印鑑証明書

認による本人確認ができます。

は敷地面積の2 倍以下です」と説 明す

詐欺師が暗躍しやすい
ビデオ通話での本人確認れば、誰でもわかるでしょう。第３に、ビは、登記官の審査においても偽造が発覚しなかった桐の透かしのある精巧な
偽 造 文 書でした。この事 件では、有 限

相手方に十分な理解ができる
説明方法のポイント

ラブルが発生した際の説明不足の証拠として利用される場合もありますので、会社の代表者になりすまし、売主の国民健康保険証、運転免許証、会社の印

デオ通話の録画に同意した場合は、ト

不動産売買における重要事項説明

より丁寧な説明が必要です。

ポイント解説
電子サインは署名欄の下に、署名した年月
日と時間が刻印（記録）されます。
メール送受信履歴の記録も添付されるので、後日、どのような方法で署名をしたかを確
認 することができます 。また、署 名した書 面
は、文書の変更ができなくなります。
右のような手書き署名は手書きしたものをスキャンして予め準備しておく必要があります。

2022.8 ｜ 月刊不動産 9

巻頭特 集 2

クローズアップ

仮想空間で行われる不動産取引とは
巻頭特集2

2021年10月に元Facebook社が社名を「Meta」に変更し、メタバースを中核事業にしたことで話題となりました。
注目を集めているメタバースですが、不動産業界にも影響を与え始めているといいます。
そこで、現在起きているメタバース内でできることや不動産取引についてお伝えします。

Image Photo■オンライン会議

そもそもメタバースとはでメタバースを展開しているサービスがメタバース利用の先駆けとして、オン

多くあります。特にメタバースをより有名

ライン 会 議 が リリ ースさ れ まし た 。

にしたゲームが「THE SANDBOX」やメタバースは「仮想空間」を意味しま

Zoomでの会議とは異なり、メタバース「Decentraland」などです。

す。語 源 は 1 9 9 2 年 の S F 作 家 である

空間にてアバターの姿で話し合いをしゲーム内の土地やアイテムが仮想通

ニール・スティーヴンスンの小説『スノます。メタバース空間の会議にはパソコ

貨としての 価 値を持っており、投 資とウクラッシュ』にて生み出された言葉でンが 置いており、自分の手や指の動き

ゲームを同 時 並 行できます。ブロックす。一般的に、コンピュータ内の仮想空に連動して仮想空間内での文字入力がチェーンゲームは新しい稼ぎ方として間を指しています。仮 想 空 間ではアバ可能です。

流行した背景もありますが、メタバースという新しい技術に対する注目度の高ターを作成して、他のユーザーとコミュ
ニケーションをとったり、ゲームを楽し
むことができます。

■オンラインゲームさが影響したと考えられます。

2つ目の事例としてオンラインゲーム

一見、難しくとらえがちですが、任天が挙げられます。メタバースとゲームの堂が販売した「あつまれどうぶつの森」

親和性が高く、
ブロックチェーン※ゲーム※ブロックチェーン：情報通信ネットワーク上にある端末同士を直接接続して、取引記録を暗号技術を用いて分散的に処理・記録するデータベースやオンラインゲームの「Fortnite」など
も、メタバ ースと考えられています。現メタバースの仕組みと現状

実世界に居ながらも、仮想空間でアバ
ターとなったあなたが行動できる空間

不動産
取引のことをメタバ ースと考えると良いで
しょう。

Eコマース

ゲーム

メタバースでできること

ライブ

メタバースでできることは多 種 多 様

現 実 の 世 界とは 無 関 係 で、で、続 々とサ ービスやコンテンツがリリースされています。

10 月刊不動産 ｜ 2022.8

さま ざ ま な コン テンツ が 楽 し め る■Eコマースやサービス提供

代表的なメタバースとその用途

メタバースの世界では現実の世界で利用する商品を販売できます。2021年
1 2 月に開 催され た「 バ ー チャルマー

バーチャルライブ

不動産取引

オンライン会議

VARK

The SANDBOX

SpatialFortnite

Decentraland

RISE

Wave

Cryptovoxels

HorizonWorkrooms

ケット2021」では、アパレルブランドの
BEAMSが仮想空間上に店舗を出店しました。BEAMSの社員がアバターを動かして、実際の接客をしているかのように身振り手 振りを加えながら実 施 。現
実世界と同じような接客ができたのは“メタバースがあってこそ”といえます。

メタバース（仮想空間）に没入できるアプリやサービス一覧。無料で利用できるものや仮想通貨と紐づいた世界を持つメタバースなどがある。不動産取引が行われるメタバースには主に「The SANDBOX」「Decentraland」「Cryptovoxels」などがある。

また、メタバース内で実 際の渋 谷を再現する「渋谷5Gエンターテイメントプ

Token）※のデジタルデータとして販売

介 業など、実 際の住 宅 業にメタバース

ロジェクト」でも、店舗で買い物ができしている空間があります。メタバース空内の不動産業が近づいていることも事

るシステムを導入。渋谷のカルチャーと間での不動産市場は、2021年時点で実です。

メタバースとの融 合ということもあり、

約580億円にものぼるといわれており、ショッピング以外にも教育やアートなど

今 後さらに成 長する見 込みが 高いで※NFT（Non-Fungible Token）：「偽造不可な鑑定書・所有証明書付きのデジタルデータ」のこと。暗号資産（仮想通貨）と同じく、ブロックチェーン上で発行および取引される。

のコンテンツも用意されていました。

す。現に「The SANDBOX」では土地に100万円以上の価値がつくものも少■バーチャルライブ
最後にバーチャルライブの事例が挙げられます。メタバースは空間をクリエ

なくありません。現 実 世 界の地 価同様変容する「不動産」への関わり方に、メタバ ースにおける土 地の価 格もメタバースにおける不動産取引が生年々上昇しています。

イトできるため、ライブ空間を作成でき購入した土地は転売や賃貸として現まれたことで、「 不 動 産 」への関わり方ます。
メタバースを活用すると、同じ空間

実の不 動 産と同様に運用できます。他が変容しています。メタバース内の不動や時間を共有している感覚をもたらしてにも購 入した不 動 産 において店 舗 や

産は現実世界での不動産とは違い、資くれるので、今までの3Dライブとの差別サービスの運営などが可能です。現実

格などは必要ありません。例えば、不動化が可能です。

世界とほぼ変わらない不動産取引が行産取引に必要な宅地建物取引士も、メ

例えば、オンラインゲームとして有名

われており、成長していくメタバースの

タバースの世界では価値がなくなってな「Fortnite」では、メタバース空間を世界で土地を持つことが当たり前になしまいます。むしろ、建築物をデザインす作りE D M のコンサートを実 施しましる世の中もそう遠くはありません。

る資 格や能力が活きる場となることがた。他にも「Cluster」など、
メタバースプ

また、「 D e c e n t r a l a n d 」ではメタ予想されます。また、メタバース内の仕ラットフォームを使ってバーチャルライ

バース内における不動産を購入するク組みを考えると、現実世界での不動産ブが実施されているため、すでにトレン

ライアントに 対して、メタバ ース住 宅

企 業ではなく、I T 企 業がメタバース内

ドのひとつといえます。

ロ ー ン の 提 供 を 開 始しました 。メタの不動産を経営する可能性が高いと考

バ ース内の 不 動 産ローンが 可 能となえられます。不動産企業はいかにしてIT

れば 、仮 想 空 間の開 発 や普 及 が 進む

企業と連携して、メタバースの世界に進と予 測されています。住 宅ローンや仲出していくかが重要になりそうです。

メタバースで行われる
不動産取引
そんなメタバースですが 、不 動 産 取
引がすでに始まっています。メタバースの中には土地をNFT（Non-Fungible

ふじわら

執 筆

たくし

藤原 卓志

札幌市在住のフリーランス。大学卒業後に独立。
ライターやカメラ
マン、ディレクターとしてあらゆる業務に携わる。仮想通貨やNFT、
メタバースなどの記事を主に担当。
メタバースでのアート出展や、
コ
ミュニティ運営にも力を入れている。

2022.8 ｜ 月刊不動産 11法律 ー

不動産お役立ちQ & A

Law

法律
相談
Vol.76
estionQu

隣接地への越境の有無
山下・渡辺法律事務所
弁護士

渡辺 晋

第一東京弁護士会所属。最高裁判所司法研修所民事弁護教官、司法試験考査委員、国土交通省「不動産取引からの反社会的勢力の排除のあり方の検討会」座長を歴任。
マンション管理士試験委員。著書に『新訂版 不動産取引における契約不適合責任と説明義務』（大成出版社）、『民法の解説』『最新区分所有法の解説』（住宅新報出版）など。

土地建物売却の仲介の依頼を受けました。建物は土地の西側境界いっぱいに、ほぼ境界線に接する状態で建築されています。土地の西側隣地は国有地だと説明を受けましたが、地積測量図は存在せず、境界標はありません。
どのようにして仲介業務を進めればよいでしょうか。

Answer
地積測量図が存在せず、境界標がない以上、建物が西側の国有地に越境している可能性は否定できません。
境界を確認し、越境の有無を確かめてから、仲介業務を進めなければなりません。
売買対象の土地が、公道に接道せず、また国有地に越境していることについて、売主（宅建業者）と仲介業者の責任が認められた事案が、東京地判平成29.12.7-2017WLJPCA12078004です。

一部であり、本件土地は北側私道と取代金などについて、損害賠償を請

西側公道に接する角地である、本件求した。裁 判 所は、Xの請 求には理

（1）買主Ｘと売主Ｙは、平成22年12

建 物は本 件 国 有 地に越 境していな

由があるとして、Yらが損害賠償義務

月1日、土地（本件土地）および店舗

いと説明を受けていた。

を負うことを認めた。

1．事案の概要

付共同住宅（本件建物）について、代YおよびZ（以下「Yら」）は、Bから

金8,500万円として、売買契約（本件受けた説明を信じ、Xに対して、本件売買契約）を締結した。Ｘは個人、Ｙ

売買契 約の締 結 前に、本 件 土 地はは不動産業者である。本件売買契約

公道に面している、本件建物は越境においては、宅建業者のＺが仲介業していないと説明をしていた。

隣 地との関 係について、『 本 件 売買務を行った。

（3）
しかし、その後、本件建物が本件契 約の締 結当時 、公 図 上に本 件 各（2）本件土地および本件建物は、Y国有地に越境していること、および、

国 有 地が 本 件 公 道とは区 別されてが、平成22年３月31日に前所有者

本件国有地が西側公道の一部では記 載されていたのであるから、専 門

Ｂから購 入したものである。本 件 土

ないことが判明し（図表１）、Xは、国業者であるＹらは、
これにより、本件地の西側は国有地（本件国有地）に有地を買い取ることとなった。

各国有地が本件公道の一部ではな

隣接しているということで、Yは、Bか（4）Xは、Yらの調査と説明が十分でく本件建物の敷地になっている可能ら、本 件 国 有 地 部 分は西 側 公 道のはなかったとして、Yらに国有地の買性を疑うべきであったといえる。加え

12 月刊不動産 ｜ 2022.8

２．裁判所の判断
裁判所は、まず、本件土地の西側

は認められないから、これらを信じた

れにより本 件 国 有 地の位 置や形 状の前所有者であるＢやＢから購入すことに過失がないとはいえないし、第を確認することもできたのであって、る際の仲介業者、さらにはＣ区役所

三 者であるＣ区 役 所らよりも、契 約上記越境の可能性を十分に認識可や金 融 機 関も越 境の事 実を認 識し当事者であり専門業者であるＹらの能であったと認められる』として、『Ｙていなかったこと、本件売買契約締調査義務の程度が高いことは明らか

らにおいて、本件建物が本件国有地結まで20年以上にわたり、越境につである。また、当時 関 東 財 務局が越に越境している可能性を疑うべき事

いての指摘はなかったこと、本件売境について認識していたとまでは認情が複数存在していたのに、必要な買契約当時、関東財務局に問い合わめられないものの、Ｙらは関 東 財 務

調査を怠り、本件建物は本件土地上せたとしても越境が明らかにならな局に対し本 件 各 国 有 地に関する問に存在しており越境はないという事かったと考えられることなどを指摘しい合わせを行っておらず、越境の可実に反する説 明をしたＹらには、本て、
Ｙらはそもそも越境を認識するこ

能 性を指 摘する回答が 得られた可件売買契約又は本件仲介契約上のとが不可能であったし、必要な調査

能性もあるといえるから、Ｙらを免責

調査、説明義務違反がある』と判断義務を尽くしているから過失はない

する理由とはなり得ない』
として、Yらしました。

と主張していましたが、『Ｂの認識がの反論を認めませんでした。

図表２：経緯Yらの調査と説明が十分ではなかったとして、
Yらに国有地の買取代金などについて、損害賠
償を請求

私道

「本 件 土 地は公 道に面している、本件建物は国有地に越境していない」
と説明

宅建業者Z
仲介

●国有地部分は西側公道の一部で、本件土地は北 側 私 道と西 側 公道に接する角地である●国有地には越境していない

不動産業者Y
売主

前所有者B

平成22年12月1日に売買（8,500万円）

物件調査

本件土地

IT

本件建物
本件国有地

公道

個人X
買主

〔契約前〕

宅建士

図表１：図面（東京地判平成29.12.7-2017WLJPCA12078004）

労務

直線に並んでいたことや、本件土地賃貸管理存在していたのであるから、
Ｙらはこ

相続

客観的な根拠に基づくものであると

税務

Ｙらは、本件公道沿いの建物が一法律て、本 件 各 国 有 地の地 積 測 量 図が平成22年3月31日に売買〔契約後〕●本件建物が本件国有地に越境していること、および、本件国有地が西側公道の一部ではないことが判明●Xは国有地を買い取ることとなった

今回のポイント●土地は、隣地との境界が確定してはじめて、その同一性が確かめられる。境界が確定しているかどうか、買主にとっての重大な関心事である。また越境も、土地の利用状況に影響を及ぼす。境界の状況および越境の有無は、不動産業者が調査し、説明すべき事項である。
●地積測量図が存在せず、境界標がない場合、建物が隣地に越境している可能性がある。仲介業務は、境界を確認し、越境の有無を確かめてから、仲介業務を進める必要がある。
●土地の売買の仲介を行う仲介業者は、土地の所有者が、前所有者から越境がないという説明を受けていたとしても、その説明をそのままうのみにすることなく、自ら主体的に関係書類を確認し、現地の状況と照らし合わせて、越境の有無を検討しなければならない。

2022.8 ｜ 月刊不動産 13

不動産お役立ちQ & A

税務 ー
Tax

税務
相談
Vol.45

令和4年度税制改正：
住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度の見直し
税理士法人タクトコンサルティング
情報企画部部長 税理士

山崎 信義

2001年タクトコンサルティング入社。相続、譲渡、事業承継から企業組織再編まで、資産税を機軸にコンサルティングを行う。中小企業庁「『事業引継ぎガイドライン』改訂検討会」委員などを歴任。著書に『不動産組替えの税務Q&A』（大蔵財務協会）、『事業承継 実務全書』（日本法令）など。

estionQu「住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度」の、令和4年度税制改正による見直しについて教えてください。

Answer
令和4年1月以降の非課税枠が最大1,000万円までに引き下げられる等の見直しが行われたうえで、適用期限が令和5年12月31日まで延長されました。

1．住宅取得等資金の非課税制度の概要

2．適用要件る場合は、一定の要件（後述4.（ 3）（1）対象となる受贈者③一定の「耐震基準適合証明書」、参照）を満たすものであること。

その年の１月１日において一定の贈与を受けた時に日本国内に住所「住宅性能評価書の写し」または既要件を満たす個人が、父母または祖を有する等の一定の個人で、住宅取得

存住宅売買瑕疵担保責任保険契約

父母等の直系尊属から自己の住宅等資金の贈与を受けた日の属する年が締結されていることを証する書類

用家屋の新築、取得または一定の増の1月1日時点で成年年齢（後述4.（2）により証明されたものであること。

改 築 等（ 以 下「 住 宅 用 家 屋 の 新 築参照）に達しているものであって、その④床面積の2分の1以上に相当する等」）の対価に充てるための金銭（以贈与を受けた年の年分の所得税に係部分が専ら受贈者の居住の用に供下「 住 宅 取 得 等 資 金 」）の贈 与を受る合計所得金額が2,000万円以下（新されるものであること。

け、贈与を受けた年の翌年3月15日

築等をする住宅用家屋の床面積が40までに住 宅 取 得 等 資 金の全 額を自㎡以上50㎡未満の場合は、1,000万（3）増改築等の要件

己の居 住 用に供する一 定の家 屋の円以下）である者「特定受贈者」が対①一定の増改築等の工事で、その工取得等の対価に充てて、同日までに象となります。

事に要した費 用が 1 0 0 万円以 上であり、居住用部分の工事費が全体の自己の居 住 用に供した等の場 合には、贈与税の申告を要件に、住宅取（2）新築・取得する住宅用家屋の要件

工事費の2分の1以上であること。

得 等 資 金のうち一 定 額に係る贈 与①日本国内にある家屋で、床面積が②増改築等の工事後の住宅用家屋税が非課税とされます（租税特別措40㎡以上240㎡以下であること。

について、上記（２）①と④の要件を置法70条の2）。

②中古（既存）住宅用家屋を取得す満たすこと。

14 月刊不動産 ｜ 2022.8

法律

3．相続等により財産をへの引上げに伴い行われていた反動（4）適用除外平 成 2 1 年 分から令 和 3 年 分までが下表のとおり引き下げられました。

の贈与税の申告において、「 住宅取住宅取得等資金の（2）特定受贈者の年齢要件の引下げ

開始前3年以内に贈与を受けた場合の相続税の取扱い

令和4年4月1日より民法で定める個 人（その個 人 が 非 課 税 制 度の適成年年齢が18歳に引き下げられた用を受けて新 築 等をした住 宅 用のことに伴い、特定受贈者の年齢要件

家 屋が 一 定の自然 災 害により滅 失が18歳以上（改正前：20歳以上）にした場合で、一定の要件を満たすと引き下げられました。

きを除く）は、
この非課税制度の適用を受けることができません。

が、その相続等の開始前3年以内に、その相続等に係る被相続人等から住（3）築年数要件の緩和（5）適用時期の要件について、①築年数要件（取上記(1)と(3)の改正は、令和4年1の適用を受けて贈与税の課税価格に得の日以前20年（耐火建築物は25

月1日以後に贈与により取得する住算入されなかった金額については、
そ年 ）以内に建 築されたものとする要宅取得等資金に係る贈与税についの被相続人（贈与者）に係る相続税の件）が廃止され、②昭和57年以降にて適用されています。

計算上、課税価格に加算されません

建 築された住 宅 用家 屋または耐 震上記（2）の改正は、令和4年4月1日（つまり相続税は非課税とされます）。

基準に適合していることが証明され

以 後に贈 与により取 得する住 宅 取た住宅用家屋については、
この非課

得 等 資 金に係る贈 与 税について適

税制度の適用対象とされました。

用されています。

4．令和４年度税制改正の概要
下記（1）〜（4）の見直しを行った（1）非課税限度額の見直し

上記以外の住宅用家屋の非課税限度額

1,500万円
1,000万円

1,000万円→

令和元年10月の消費税率の10％

省エネ等住宅（注）の非課税限度額（注）省エネ等基準（①断熱等性能等級4以上もしくは一次エネルギー消費量等級4以上であること、②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上もしくは免震建築物であること、または③高齢者等配慮対策等級（専用部分）3以上であること）に適合する
住宅用の家屋であることにつき、住宅性能証明書など一定の書類を贈与税の申告書に添付することにより証明されたものをいう。

→

まで延長されました。

非課税限度額

500万円

今回のポイント●住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度は、住宅取得資金の贈与を受けた個人が、その贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用家屋の新築等をすることが要件とされる。金銭の贈与を受けた個人が「住宅用家屋」を所有することにならない場合は、この非課税制度の適用を受けることはできないので、注意を要する。
●令和4年度の改正で、平成21年分から令和3年分までの贈与税の申告において、「住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度」の適用を受けたことがある個人は、原則、この非課税制度の適用を受けることができなくなったので、注意を要する。

●消費税率の引上げに伴う反動減対策が終了したことにより、非課税限度額は改正前の住宅用家屋の取得等の契約
時期にかかわらず、贈与の時期（令和4年1月1日〜令和5年12月31日）に応じて決定されることになった。

当連載について、偶数月は「税務相談」、奇数月は「賃貸相談」となります。

2022.8 ｜ 月刊不動産 15

物件調査上で、適用期限が令和5年12月31日

適用対象となる住宅用家屋の種類

IT

定受贈者に該当する場合で、前述1.

宅建士

適用対 象となる既 存 住 宅用家 屋

労務

宅取得等資金の贈与を受け、かつ特

賃貸管理

相続等により財産を取得した個人税制度」の適用を受けたことがある

相続

住宅取得等資金に係る得等資金贈与に係る贈与税の非課税務取得した個人が、相続等の減対策が終了したため、非課税限度額

相続 ー

不動産お役立ちQ & A

Inheritance

相続相談Vol.17

贈与を活用した不動産の取得について

コンパッソ税理士法人
税理士

若林昭子

大学卒業後、弁護士秘書を経て税理士資格取得。平成15年東京税理士会登録。平成29年から現職。
TKC東京都心会会員。(株)山櫻監査役、（一社）
日本中小企業経営支援専門家協会理事を務める。

estionQu

相続税を軽減するために活用できる贈与には、どのような方法がありますか？

・将来値上がりが見込まれる非上場は取得のため、または自己の居住の株式等を、生前に少しずつ後継ぎに用に供している家 屋の増 改 築の対夫から妻へ資産を贈与したり、親引き継げる。

価に充てるための金銭であり、住宅から子へ資産を贈与する方法として＜デメリット＞

ローン返済のための金銭の贈与は、一番シンプルな方法は、現金の暦年・相 続 直 前での対 応はできず、早 期

この制度の対象外となります。

贈与があります。現金を贈与すれば、から計画を作成する必要がある。

＜メリット＞

贈与を受けた妻や子は、その現金を※毎年同額を贈与し続ける定期贈与とみなされると、定期贈与の全額に対し贈与税が課税される可能性があります。
その対策としては、贈与契約書を作成し、贈与者、受贈者の双方の意思表示が必要となります。

1. 暦年贈与

自由に使うことができます。現金の贈与は年間110万円までが非課税とされ、110万円を超えた場合は、超えた金額に対し贈与税がかかります。
しかし、相続開始前３年以内に贈与さ2. 住宅取得等資金の贈与をする方法・暦年贈与との併用が可能で、子や孫のライフスタイルに合わせて大きな現金を相続前に非課税で渡すことができ、相続税の軽減につながる。
＜デメリット＞
・資 金 使 途 が 住 宅 購 入 資 金に限られ、資金使途が限定されている。

れた資産は、相続税の計算の際に相父母や祖父母などの直系尊属から続財産に加算され、以前に納付したの贈与のうち、
自己の居住の用に供す

贈与税を差し引いて相続税を納付する住宅用の家屋の新築、増改築に使ることになります。
これを生前贈与加う現金を贈与された場合のうち、一定

算といいます。つまり、親が亡くなる３の要件を満たすときは、省エネ等住宅

夫婦間における贈与についても特年前以内に贈与をしても、相続税のの場合には1,000万円まで、それ以外別な制度があり、夫の死後における軽減効果はないことになります（相続の住宅の場合には500万円までが非妻の生活保障という観点から一定の人以外の者（子の配偶者や孫）への課税となります。また、この制度が利要件を満たす場合には、2,000万円

暦年贈与や、相続放棄などにより何用できる受贈者の年齢が20歳以上までの贈与税の非課税限度額が設の財産も取得しない場合は、生前贈から18歳以上に引き下げられました。

けられています。これは 、暦 年 贈 与

与加算の対象外となります）。

この非 課 税の限 度 額は、暦 年 贈 与110万円と併用することが可能です。

＜メリット＞

110万円と併用することが可能です。

［要件１］夫婦の婚姻期間が20年を・資金使途が自由であり、相続資産注意点としては、この住宅取得等過ぎた後に贈与が行われたこと。

を減少させることで相続税の軽減に資金は受贈者が自分の居住の用に［ 要 件２］配 偶 者から贈 与された財つながる。

供する日本国内の家屋の新築もしく産が、居住用不動産であることまた

16 月刊不動産 ｜ 2022.8

3. 配偶者へ贈与をする方法

の特例を適用できる場合は、この特金銭であること。

例は使わないほうがよい。

で取得した居住用不動産に、贈与を

4. 相続時精算課税制度の活用方法ができるため、2 , 5 0 0 万円分ずつ、合計5,000万円を子に生前に非課税で贈与することができます。

税 制 度という制 度があります。相 続

ンが将来値上がりした場合でも相続時精算課税制度と聞くとあまり馴染時 精 算 課 税 制 度を利 用して贈 与しみがない方も多いと思いますが、簡た１人2,500万円の価値のままで、単に言うと、生前の贈与については

相 続 税の計 算をするため、マンショ

2,500万円まで贈与税を納めずに贈ンが値上がりしてマンションの価値

婦の夫婦が5,000万円のマンショ与を受けることができ、2,500万円をが増加しても、相続税の増加の心配

ンを購 入する場 合 、購 入するマン

超えた贈 与に対して一 律 2 0％の贈はないということです。

ションの名 義は1 0 0％夫となりま

与 税 が か かります。贈 与 者 が 亡く

ただ、逆に値 下がりしても当初のなった時、今まで贈与を受けた金額

2 , 5 0 0 万円での相 続 税の計 算をしを相 続 財 産に加 算して相 続 税を計なければいけないため、この制度をは非課税となります。
ちなみに、妻に算し、以前に納付した贈与税を差し利用しなかったほうが、相続税が低

2,000万円の現金の贈与をすると引いて相続税を納付する制度です。

く抑えられたというケースも考えられ

6 9 5 万円の贈 与税がかかるため、この制度は、贈与者が亡くなった

るため、相続時精算課税制度を利用

時に相続税を納付するため、一見意については慎重に検討する必要があ

味がないように思われますが、使いります。

＜メリット＞

方によっては大きな節税効果が期待＜メリット＞

・夫婦間で大きな現金を非課税で渡されます。

・不動産等の値上がりによる相続税［例］夫がサラリーマン、妻が専業主す。そこで、将来の相続税の軽減を考え、妻に2,000万円分をこの制度を利用して贈与をした場合、贈与税

相続税の軽減が図られます。

の増加を、生前に食い止めることがすことができるため、相 続 財 産の軽減につながる。

［例］夫婦で小さな会社を経営してできる可能性がある。

・相続開始前３年以内に行われた資おり、安定収入を得たいと夫婦共有＜デメリット＞

産の足し戻しをされることはない（生で都 心の一 等 地にマンションを１室購入し、賃貸する計画を立ててい・相続時精算課税制度を利用した場

前贈与加算の対象にはならない）。

ます。子どもは１人美術大学に通っ合、暦年贈与非課税枠は利用できな＜デメリット＞ています。父は、子どもの将来につくなる。

いて、今の会社を継がせる意思はな

・小規模宅地等の特例が使えなくなる。

・贈与後に離婚等の事象が発生した
場合、その資金や権利はそのまま妻のものとなってしまう。

く、好きなことをしてほしいと考えています。
しかし、親として安定した収入を確保してあげたいという気持ち

・価格変動により不動産等の価値が減少した場合（相続税が減少）でも、・夫の死後に自宅を相続した場合にから、このマンションはいずれ子に制度を利用した時の価格で相続税をは、不 動 産 取 得 税は非 課 税となり、託したいと考えています。

払わなければいけない可能性がある。

登録免許税は1/5になるが、夫の生●家族構成前の贈与について不動産取得税が

父：会社経営 50歳（戸建所有）

課税されてしまう。
・贈与する方の財産が相続税の基礎控除額以下である場合や、相続時に自宅の土地について小規模宅地等

母：夫の会社の役員 48歳
子：１人 22歳●マンションの購入価格
１億円

今回紹介した制度はどれも、一定の要件や、将来の不確定な要素があるため、不動産の専門家や税の専門家と相 談のうえご利用されることをお勧めいたします。

2022.8 ｜ 月刊不動産 17

物件調査

トは、この都 心の一 等 地のマンショ

IT加に影響を与えない相続時精算課

宅建士

後も引き続き住む見込みであること。

労務

この相続時精算課税制度のメリッ

賃貸管理

財産価値の増加を相続財産の増相続受けた者が現実に住んでおり、その（注１）「居住用不動産」とは、専ら居住の用に供する土地もし
くは土地の上に存する権利または家屋で国内にあるものをいいます。
（注２）配偶者控除は、同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。

税務

住用不動産または贈与を受けた金銭

制 度を利 用しようとした場 合 、夫 婦それぞれがこの制度を利用すること［要件３］贈与を受けた年の翌年３月15日までに、贈与により取得した居この例の場 合 、相 続 時 精 算 課 税

法律は居 住 用不 動 産を取 得するための管理 ー

不動産お役立ちQ & A

Management

管理受託拡大戦略③〜知識の強化〜

賃貸管理
ビジネス

みらいずコンサルティング株式会社
代表取締役

賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益売買仲介、資産形成コンサルティングの経験を経て、
みらいずコン
サルティング株式会社を設立。不動産業者・不動産オーナーの経験をもとにして、全国の賃貸管理業を行う企業へのコンサルティングや講演・研修活動を行う。聴講者はこれまでに３万人を超え、好評を得ている。CPM®、CFP®、不動産コンサルティングマスターなど資格多数。著書に『ラクして稼ぐ不動産投資
33の法則 成功大家さんへの道は管理会社で決まる！』（筑摩書房）がある。

Vol.53
estionQu

今井 基次

以前から賃貸管理業務は行っていますが、賃貸仲介を基幹事業としてきたため、あまり管理戸数が増えず10年ほど700戸前後を横ばい状態です。
ここのところ仲介事業の業績が思うように上がらないため、しっかりと管理事業をメインにできるように受託拡大をしていきた
いと考えています。ただ、どこから着手をしたらいいのかわかりません。管理業務の内容も曖

昧で、各スタッフごとにやるべき業務内容の認識に誤差が出ているように感じています。
まずは、どこから着手をすればよいのかを教えてください。

Answer
管理受託を拡大するためには、「 管理内容の明確化とメニュー作り」「マーケティング」「 知識の強化」の３つが大きなポイントになります。前回の「マーケティング」に引き続き、今回は「知識の強化」について解説をします。

1．仕事は「現場」でしいのが現実です。中間管理職は自

もちろんOJTにはOJTのよさがあ覚えるのが正しいのか

らがプレーヤーとして実 務にあたりり、「習うより慣 れろ」の言 葉のようながら、従業員のマネジメントをしなに、現 場で壁にぶち当たるからこそ

不動産管理業というと作業的なこければならないのですが、最優先事吸収できることがあるでしょう。
しかとば かりをイメージしがちですが 、

項は目の前の売り上げとなってしま

し、新人社員の伸びしろを本当に考マーケティングや資産形成コンサル

うため、人材の育成が後回しになっえるのであれば、長期的視野を考えティングをはじめ、法 律から税 金まてしまうのです。

て、OFF-JTを取り入れることが重要で、多 種 多 様な知 的 業 務 が 混ざりその結果、新人社員は何も知らな合っています。その業 務の幅が 広くい状態で現場に出て、先輩社員の背て深い割には、人材育成に時間を注中を見ながら実務を覚えることにな

ぐことがおろそかになってしまいがち

ります。
しかし
「いきなり現場でOJT」です。

は、本当に効率よく学ぶことができてなのです。

2．OFF-JTで、頭に体系を作る

人員が多い大手であれば、従業員いるのでしょうか。おそらくさまざま現場で学ぶOJTでは、点と点がつの育成やマネジメントに時間を注ぐなことを覚えることができるのです

ながり線になるまでには相当の時間こともできるのですが 、不 動 産 管 理が、１つひとつの点をつなぎ合わせがかかります。つまりそこまでは本当業のほとんどは中小 企 業にあたり、て線にしていくのには、相当な時間をの戦力にならないのです。一方、座学そこまでの時間を確保することが難要することになってしまうはずです。

を中心に学ぶOFF-JTは、仕事に関

18 月刊不動産 ｜ 2022.8

法律

社員向け研修資料のサンプル

税務
相続
賃貸管理
労務
宅建士

わる知 識を全 体を網 羅する形で学があるのです。

ができます。

関する知識は必然

社のミッションを考えたとき、私たちが 行うべきことは「 業 務 」ではなく「賃貸経営コンサルティング」なのだ

ために、
どんな目的で委 託されていまずは 業 務 に関 連 する知 識 を、ということを再認識するでしょう。つるのか。そして行うべき業務と、そのミッションに照らし合わせながら順まり経営コンサルティングは知識無

目的がどのようにつながっているのに学んでいきます。休みの日に一 人くして行うことはできないために、学か 。いきなり現 場に行ってしまって黙々と不 動 産 管 理 の 勉 強をせよとぶことが必須といえるのです。

は、理解しないまま、点だけを唐突に言っても、なかなかそのようなスト

また専門の仕事をするためには、覚えることになるのです。

イックな人はいないと思います。
よっ

資格を保有することは当然ともいえ「賃貸管理は、オーナーの収益最て勤務時間中か、その前後に社員研ます。宅地建物取引士はもちろん、賃

大 化のために、収 入を高め、支出を修の時間を持つとよいでしょう。

貸不動産経営管理士も今は国家資

下 げ、純 利 益 を最 大 限 引き出すこ

できれば時間を短く、頻繁に、何よ格となり、保有すべき資格となりましと」がミッションです。入 出 金 管 理

りも継続することこそ重要なのです。

た。不動産という専門領域で仕事をも、現 場での定 期 清 掃も、クレーム学ぶ内容としては、管 理 受 託・入 居する限り、当然にして保有しておくべ

対応も、全て管理会社が与えられて者 募 集・契 約 業 務・入 居 者 対 応・メき資格です。

いるミッションをクリアするためにンテナンス業務・各種出納業務など

管理戸数の増大は、一朝一夕では存 在するのです。その仕 事がメインの賃 貸 管 理に関する業 務だけでな

かないません。
これまでの３つのテーということではなく、真のオーナーのく、オーナーが 払う税 金や保 険 、登マに沿って、
しっかりと時間をかけて目的を達 成するための付 随 業 務だ

記簿謄本の見方、減価償却なども、構築することで、価値のある不動産管ということを、
しっかりと教える必要

本来知っておくべき事項です。

理会社になることができるのです。

2022.8 ｜ 月刊不動産 19

物件調査

たとえば、賃貸管理の仕事は誰の

3．資格は当然、実務にITないという意見もありますが、管理会

ぶので、最 初から一つの線として業
務全体のつながりを捉えて学ぶこと

実 務 上 、そんなことにまで関 与し労務 ー

不動産お役立ちQ & A

Labor

育児休業復職時の配置転換は不利益取扱いに該当するのか

労務
相談

社会保険労務士法人
大野事務所パートナー社員

野田 好伸（特定社会保険労務士）

大学卒業後、社労士法人ユアサイドに入所し社労士としての基本を身に付ける。
その後6年の勤務を経て、2004年4月に大野事務所に入所する。現在はパートナー社員として事務所運営を担いながら、人事
労務相談、人事制度設計コンサルティングおよびIPO支援を中心とした労務診断（労務デュー・デリジェ
ンス）に従事する。

Vol.9
estionQu

育児休 業をしている女性社 員 が 復 職することになったのですが、休 業前に配 属されていた本社部 署が 閉鎖されたことから、復 職に際し、店舗 勤務の営業 職に変更する予定です。この配置 変 更に、問題はありますでしょうか。当該社 員は営業 職として勤務していた実績がありますが、店舗勤務者の場合、原則として土日勤務が発生します。

Answer
本社内での部署異動を検討すべきですが、店舗営業職として復職させるのであれば、土日勤務を免除した
り、勤務時間帯を勘案したりするなど、当該社員の育児が困難とならないよう事業主として配慮する必要があります。

1．原職または原職相当職への復帰が原則「原職相当職」の範囲は、個々の企

働条件の不利益取扱いに留意する

業又は事業所における組織の状況、必要があります。

業務配分、その他雇用管理の状況に

育介法第10条では、育児休業等

育児介護休業法（以下「育介法」）

よってさまざまですが、一般的に「休の申出・取得等を理由とする解雇そ第 2 2 条では、育 児 休 業 終了後にお業 後の職 制 上の地 位が休 業 前よりの他不利益な取扱いを禁止していまける就業が円滑に行われるよう、労下回っていないこと」、「 休業前と休すが、不利益な取扱いの中には「不働者の配置その他の雇用管理等に業後とで職務内容が異なっていない

利益な配置の変更を行うこと」が含関して必要な措置を講ずるよう事業

こと」、「 休業前と休業後とで勤務す

まれています。

主の努力義務を定めています（図表る事 業 所が同一であること」のいず

配置変更が不利益な取扱いに該

１）。
また、必要な措置の具体的内容

れにも該当する場合には、「 原職相当当するか否かについては、配置変更

について指針で示しており、育児休職」と評価されます。

前 後の賃 金その他の労 働 条 件 、通業後においては「原則として原職または原 職 相当職に復 帰させるよう配慮すること」としています。

勤 事 情 、当人の将 来に及 ぼす影 響

2．不利益取扱いの禁止とは

等 諸 般の事 情について総 合 的に比較 考 量 のうえ判 断 すべきものです

よって、第一に原職または原職相

部署や事業所の閉鎖などにより、が、例えば、通常の人事異動のルー

当職への復帰を検討することになり原職や原職相当職への復帰が困難

ルからは十分に説明できない職務まますが、「 原職相当職」について通達な場合がありますが、やむを得ず配たは就業の場所の変更を行うことにでは次のように解説しています。

置変更を行う場合には、復職者の労より、その労働者に相当程度経済的20 月刊不動産 ｜ 2022.8

違法な不利益取扱い
以下のような「事由」を理由とする「不利益取扱い」は違法です。
根拠法令：男女雇用機会均等法第 9 条第 3 項、男女雇用機会均等法施行規則第 2 条の 2、「労働者に対する性
別を理由とする差別の禁止等に関する規定に定める事項に関し、事業主が適切に対処するための指針」第 4 の
3／

育児・介護休業法第 10 条等、「子の養育又は家族の介護を行い、又は行うこととなる労働者の職業生活と家庭生活との両立が図られるようにするために事業主が講ずべき措置に関する指針」第二の十一
図表2

以下のような事由を理由として育児･介護休業法第 22 条（雇用環境の整備
及び雇用管理等に関する措置）ようにするため、次の各号のいずれかの措置を・解雇

・妊婦健診などの母性健康管理措置

・雇止め

・産前・産後休業

・契約更新回数の引き下げ

・軽易な業務への転換

・退職や正社員を非正規社員とするような契約内容率が低下した

その雇用する労働者に対する育児休業に
3

育児休業に関する相談体制の整備

三その他厚生労働省令で定める育児休業に係る雇用環境の整備に関する措置

して、必要な措置を講ずるよう努めなければならない。

※原則として、妊娠・出産・育児休業等の事由の終了から１年以内に不利益取扱いがなされた場合は「契機として」いると判断します。
ただし、事由の終了から１年を超えている場合であっても、実施時期が事前に決まっている、又は、ある程度定期的になされる措置（人事異動、人事考課、雇止めなど）については、事由の終了後の最初の当該措置の実施までの間に不利益取扱いがなされた場合は「契機として」いると判断します。
※不利益取扱いの理由となる事由としては、上記のほかにも、妊産婦の坑内業務・危険有害業務の就労制限、変形

労働時間制の場合の法定労働時間外労働をしないことや、要介護状態の家族がいる労働者の介護休業、短時間勤務、

図表3
介護休暇及び時間外労働・深夜業をしないことも含まれます。

※育児休業や介護休業等の育児・介護休業法に規定された制度については、法に基づく休業等の申出・取得が対象
妊娠･出産・育児休業等を理由として不利益取扱いを行うとはとなります。

妊娠・出産・育児休業等の事由を「契機として」不利益取扱いを行った場合は、例外に該当する場合を除き、原則として法違反となります。

妊娠・出産、育休等を理由として不利益取扱いを行うとは❶妊娠 ･ 出産等を理由として労働者への不利益取扱い
男女雇用機会均等法や育児・介護休業法の違反の要件となっている「理由として」とは妊娠・出産、育児休業等の事由と不利益取扱いとの間に「因果関係」があることを指します。
（※）不利益取扱いを行った場合は、原則として「理妊娠・出産、育児休業等の事由を「契機として」由として」いる（事由と不利益取扱いとの間に因果関係がある）と解され、法違反となります。
※原則として、
妊娠・出産、育休等の事由の終了から１年以内に不利益取扱いがなされた場合は「契機として」いると
YES
NO事由を「契機」

Ⅳ

判断します。ただし、事由の終了から１年を超えている場合であっても、実施時期が事前に決まっている、
又は、
あとして いるか

事業主が講ずべき措置の間に不利益取扱いがなされた場合は「契機として」いると判断します。
原則として法違反事由と不利益取扱いの間に因果関係があれば法違反禁止）

例外①又は②に該当するかNO者に対して解雇その他不利益な取扱いをしてはならない。

法違反には当たらない

事件番号：平成24（受）第2231号または精神的な不利益を生じさせる＜事案の概要＞は理 解するものの、原 職 相当職（ 職
不利益取扱いとの間に因果関係が医療機関に勤めていた理学療法士の女性が、妊娠した際に軽易業務への転換を請求したことを理ことは、不利益な配置の変更に該当ある）と解され、法違反となる点に留＜結果＞

制 上の地 位・勤 務 地・職 種が同じ）します（図表２）。

意する必要があります（図表３）。

での復 帰を第 一に検 討する必 要が※「契機として」とは例外に該当する場合を除き、原則として、妊娠・出産・育児休業等の事由の終了から１年以内に不利益取扱いがなされた場合は「契機として」いると判断されます。つまり、直接的な関係がなくても、1年以内に解雇や雇止めをした場合は、原
則法違反とされます。
また、事由の終了から１年を超えている
場合であっても実施時期が事前に決まっている、
または、ある
程度定期的になされる措置（人事異動、人事考課、雇止めなど）については、事由の終了後の最初の当該措置の実施までの間に不利益取扱いがなされた場合は「契機として」いると判断されます。

あります。

3．育児休業等の申出・取得等を「理由として」いるかの判断育介法の不利益取扱いの判断要

由に副主任を免じられたことについて、妊娠等を理由とする不利益取扱いに当たるとして提訴。

最高裁の判決においては、軽易業務転換を契機として降格させる措置は、特段の事情等がない限り、原則として、男女雇用機会均等法が禁止する不利益取扱いに当たると判示。

間に「因果関係」があることを指しま

次に原職相当職での復帰が困難である場合に勤務地や職種変更が伴う配 置 転 換となりますが、その際は、職 制や賃 金 等の労 働 条 件が 不利益とならないよう留意する必要があります。当該復帰社員は過去に営件となっている「理由として」とは、育児休業等の事由と不利益取扱いとの4

4．本件への回答

業職での勤務経験があるとのことですが、勤務日や勤務時間帯など子のすが、育児休業等の事由を「契機とし

本 件では休 職 時に配 属されてい養育が困難とならぬよう、本社勤務て」※不利益取扱いを行った場合は、た部 署が 閉 鎖されていることから、に近しい勤務体系とする配慮が求め原則として「理由として」いる（事由と部署異動（原職復帰不可）についてられます。

2022.8 ｜ 月刊不動産 21

物件調査

平成26年10月23日

関連条文︑指針★（参考）
最高裁第１小法廷

Ⅶ○労働者が当該取扱いに同意している場合で、○有利な影響が不利な影響の内容や程度を上回り、事業主から適切に説明がなされる等、一般的な労働者なら同意するような合理的な理由が客観的に存在するとき

パワーハラスメント○業務上の必要性から不利益取扱いをせざるをえず、○業務上の必要性が、当該不利益取扱いにより受ける影響を上回ると認められる特段の事情が存
在するとき

例外②

Ⅵ

例外①

※育児休業の他、介護休業、子の看護休暇、介護休暇、所定外労働の制
限、時間外労働の制限、深夜業の制限、所定労働時間の短縮等の措置について申出をし、又は制度を利用したことを理由とする解雇その他不利益な取扱いについても禁止している。
（育介法第16条、第16条の4、第16条の7、第16条の10、第18条の2、第20条の2、第23条の2）

法違反

IT

対応事例

YES

Ⅴ

事業主は、労働者が育児休業申出をし、又は育児休業をしたことを理由として、当該労働宅建士る程度定期的になされる措置（人事異動、人事考課、雇止めなど）
については、事由の終了後の最初のタイミングまで

育児･介護休業法第 10 条（不利益取扱いの労務ている労働者の職業能力の開発及び向上等に関・昇進・昇格の人事考課で不利益な評価を行う

・育児休業
男女雇用機会均等法及び育児 ･ 介護休業法の不利益取扱いの判断の要件となっている「理由として」と・仕事をさせない、もっぱら雑務をさせるなど就業・短時間勤務は、妊娠・出産・育児休業等の事由と不利益取扱いとの間に「因果関係」があることを指します。
環境を害する行為をする
妊娠・出産・育児休業等の事由を「契機として」（※）不利益取扱いを行った場合は、原則として「理・子の看護休暇由として」いる（事由と不利益取扱いとの間に因果関係がある）と解され、法違反となります。
・時間外労働、深夜業をしない

妊娠・出産・育児休業等に関するハラスメント

その他の雇用管理、育児休業又は介護休業をし・不利益な配置変更

・不利益な自宅待機命令
妊娠・出産・育児休業等の申出等を「理由として」いるかの判断
子どもを持つ労働者の…

Ⅲ

働者が雇用される事業所における労働者の配置・賞与等における不利益な算定

妊娠・出産・育児休業等を理由とする不利益取扱い

び介護休業後における就業が円滑に行われるよ
うにするため、育児休業又は介護休業をする労・減給・時間外労働、休日労働、深夜業をしない

賃貸管理

前項に定めるもののほか、事業主は、育児休業申出及び介護休業申出並びに育児休業及・育児時間﹁不利益取扱い﹂とⅠ ﹁Ⅱ
ハラスメント﹂
について

二

変更の強要
・降格

相続

係る研修の実施

２

不利益取扱いの例

・妊娠、出産・つわり、切迫流産などで仕事ができない、労働能

講じなければならない。
一

不利益取扱いを行うことは違法です

妊娠中・産後の女性労働者の…

税務

事業主は、育児休業申出が円滑に行われる

法律

図表1

宅建士 ー
Real Estate Notary

宅建士講座
宅建士試験合格のコツ

Vol.41

権利関係〜民法（各種の契約）〜

過去12年間の本試験において、使用貸借・贈与・請負・委任契約に関する問
題がそれぞれ２問ずつ出題されています。
これらの契約は、売買・賃貸借と比べると出題頻度は低いですが、受験対策上軽視することはできません。

各種の契約
１. 使用貸借
使用貸借とは、無償で（賃料を払わずに）物を貸し借りする契約をいいます。

ポイント①使用貸借は、口約束だけでは成立せず、物の引渡しがあってはじめて成立する。

②借主は、貸主の承諾なく、使用借権を譲渡したり、転貸することはできず、無断で譲渡・転貸したときは、契約を解除される。
③借主は、目的物の通常の必要費を負担しなければならない（貸主に費用の支払いを請求できない）。
④使用貸借は、借主の死亡により終了し、使用借権を相続することはできない。

2. 贈与
贈与とは、人にただで物をあげる契約をいいます。

ポイント
書面によらず締結した贈与契約は、各当事者が解除することができる。ただし、履行が終了した後になって解除すると、相手に迷惑がかかるおそれがあるので、もはや解除できない。

3. 請負
請負とは、請負人がある仕事を完成させることを約束し、注文者がこれに対して報酬を支払うことを約束する契約をいいます。
（1）完成した建物の所有権

建物ができあがった瞬間の所有権の帰属は、次のようになります。
①所有権の帰属について、特約があればそれによる。

②特約がないときは、材料の全部または主要部分を供給した側に、所有権が帰属する。ただし、請負人が材料を供給した場合でも、完成前に報酬を全額支払っているときは、注文者に所有権が帰属する。

（2）請負人の担保責任引き渡された目的物が契約内容に適合しない場合、注文者は、損害賠償請求・契約の解除・追完請求・報酬の減額請求をすることができます。

担保責任を負わないとする特約は有効ですが、請負人が知っていながら注文者に告げなかった事実については責任を免れることはできません。
（3）その他

ポイント①報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。

②仕事が完成しない間は、注文者は、いつでも損害を賠償して契約を解除できる。

22 月刊不動産 ｜ 2022.8

法律

植杉 伸介

税務

宅建士・行政書士・マンション管理士、管理業務主任者試験などの講師を30年以上務める。著書に『マンガはじめて建物区分所有法 改訂版』
（住宅新報出版）、『ケータ
イ宅建士 2021』（三省堂）などがあるほか、多くの問題集の作成に携わり、受験勉強のノウハウを提供している。

相続

委任とは、当事者の一方が契約などの事務処理を相手方に頼み、相手方がこれを承諾することによって成立する契約を

賃貸管理

4. 委任
いいます。

労務

ポイント
①委任は、原則として無償であり、特約がない限り報酬を請求することはできない。

②受任者は、報酬の有無に関わらず、善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務（善管注意義務）を負う。
きは他人に委託することも許される。

④受任者は、委任者から請求があったとき、および委任事務が終了したときは、事務処理の状況または結果を報告しなけれ

宅建士③受任者は原則として自ら事務処理をしなければならない。ただし、受任者が急病の場合などやむを得ない事情があるとばならない。

⑤事務処理に必要な費用につき、受任者の請求があれば、委任者は前払いをしなければならない。また、受任者が立て替え者が受任者の利益を目的とする委任を解除したことによって、相手方に損害が生じた場合は、原則として、その損害賠償

ITた費用は、支出の日以後の利息を付けて償還する必要がある。

⑥委任契約は、いつでも、いずれの当事者からでも、自由に解除できる。ただ、相手方に不利な時期に解除したときや、委任をする必要はある。もっとも、受任者が病気になって事務処理を続けられなくなった場合のように、やむを得ず解除したと

物件調査

きは、
この損害賠償も必要ない。

⑦委任契約の解除の効果はさかのぼらず、将来に向かってのみ効力を有する。

論点の確認とを知識の定着

問題を解いてみよう！

【Ｑ１】 Ａは、自己所有の建物について、災害により居住建物を失った友人Ｂと、適当な家屋が見つかるまでの一時的住居とする約定のもとに、使用貸借契約を締結した。
Ｂは、Ａの承諾がなければ、この建物の一部を、第三者に転貸して使用収益させることはできない。
（H17 問10）【Ｑ２】 委託の受任者は、報酬を受けて受任する場合も、無報酬で受任する場合も、善良な管理者の注意をもって委任事務を処理する義務を負う。
（H20 問７）

こう考えよう！＜解答と解き方＞
Answer 1 【解説】 使用貸借の借主は、貸主の承諾なく、使用借権を譲渡したり、目的物を転貸することはできません。

Answer 2【解説】 委任契約は、経済的な観点より当事者間の信頼関係を重視する契約なので、報酬の有無にかかわらず、受任者に善管注意義務を課しています。

2022.8 ｜ 月刊不動産 23

Information Technology

不動産テック時代の到来

Vol.25「不動産 テクノロジー」が化 もたらすビジネスの変革を探る

進む！業界の

不 動 産ビジネスを大きく変 革 するといわれる「 不 動 産テック」は、まだ全容が計り知れないほど大きな可能性を秘めています 。不 動 産テックによって、何が変わるのか、変 革の本 質を紹介していきます。

■AIによってビジネスが大きく変わる

診 断などで血 液 検 査をすると、血革していく大きな渦の中に、不動産液の成分の数値から、コンピュータテックもあるのです。

不動産テックが単なるIT化と一が健康状態を教えてくれます。
これ

線を画すのは、その技術的な中心

は過去の膨大な医療記録から、血部に人工知能（AI）が関わっている

液中のこの数値が高い人はこういからです。
このAI自体は約70年前

う健康状態にあり、こういった病気

不動産テックという言葉が使わには研究が始まっていた技術であにかかりやすいと予測しているわけ

れる以前から、
この20年で不動産

り、特に目新しい概念ではありませです。さらに、最新のAI研究はそこ

ビジネスには大きな変革がありましん。
しかし、近年のインターネットとから一 歩 進み、血 液 検 査によってた。中心にあったのはインターネッ

コンピュータ性能の飛躍的な向上

世界の誰も知らない未知の病気をトです。

で、AIにも技術的な障壁突破がも見つけることを目指しています。
まさ

日本にもなじみ深い事例を挙げ

たらされました。それが 、「機械学に、未 知の病 原 体である新 型コロ

ると、2000年前後にHOME'S（現習」と「ディープラーニング」です。

ナウイルスの感 染 対 策やワクチン

LIFULL HOME'S）に代表される「機械学習」とは、ネットを介して開発にはAIが使われました。新型

ポータルサイトが誕生し、不動産情集められる膨大な量のデータをコ

コロナワクチンは史 上 最も早く開報 の 流 通 が 変 わりました 。次 にンピュータが 機 械 的に学習してく発されたワクチンとされています

2 0 0 0 年 代 後 半になるとA i r b n b

れる技術体系のことです。人間ではが、その成果にはAIが大きな役割（2008年）のようなスペースマッチ

到 底 処 理 できないほどの 膨 大 なを果たしました。

ングが生まれました。一連のサービ■広範で複雑な影響をもたらす
不動産テックとは何か？

データを分析することで、さまざま

AIはすでに人々の生活レベルで

スはシェアエコノミーと呼ばれ、空な事象における特徴や予測を発見

も変化をもたらせています。例えば、き家や空き部 屋などを民 泊としてします。その機械学習の手法としてスマートフォンなどに搭載された音貸し出し、既存資産の利用法を増

最も効果的とされるのが「ディープ

声入力は、AIによる音声認識と自然

やし、価値を高める作用をもたらしラーニング」です。

言語処理によって機能しています。

まし た 。さら に 2 0 1 0 年 代 に は

現在のAIは人間がやっていたこ

またルンバなどの自動掃除機は、AI

WeWork（2010年創業）などが、とを素早くこなすのではなく、人間の空 間 認 識 技 術によって、部 屋の長らく定着していたオフィス＝作業ができなかったことを可 能にする

構造を理解して動いています。

場という概念を変えて、人々が交流技術となっています。例えば、健康

24 月刊不動産 ｜ 2022.8

このようにAIが社会や生活を変しながら新しい何かを生み出す場

だけに留まるのではなく、人間が過たらしました。
このあたりから、情報ら、
まったく新しい不動産活用を生

ごす環境、空間などの資産（Prop）

や集客という部分だけでなく、不動み出す可能性を持ったサービスまをテクノロジーで向上させようとい

産の実態も大きく変革する動きがで全て、ひとまず不動産テックとさうわけです。

生まれてきたと思います。

れているようです。

そして、不動産テックという言葉が使われ始めるのは2010年代に例えば、盛んに議論されている自税務

仕事の効率を上げてくれる技術か

法律所と定 義し、巨 額の資 産 価 値をも動運転が普及すれば、都市の構造■不動産のPropTech※とは？

を変える可能性があります。自動運

トという膨大な情報流通網をサービ

海 外 で は 不 動 産 テックは R e a l

どが運用されれば「駅近」の概念をスの中心にしたものでした。2020年

EstateTechではなく、PropTech

変えてしまうため、不動産テックの代はここにAIが加わり、さらに大き（プロップテック）と呼ば れていま一つと考えようというわけです。

な発展をすると予想されています。

す。
これは、不動産ビジネスは、テク

本連載でも、テクノロジーによる

不動産テックが影響する領域はノロジーによって家や土 地を買っ

変 革の影 響を広く捉えて、建 築やかなり大きく、複雑です。そのため、たり、売ったり、住んだり、利用した金 融など不 動 産テックと近 接する

何をもって不動産テックと定義する

りする全ての人に恩恵をもたらすこ

業界での変革も併せて紹介していかは、とても困難です。現状の日本とを目指すべき、と考えられている

きたいと思います。

では、不動産会社の手間を削減し、からです。不動産ビジネスの効率化※「プロパティ＋テクノロジー」を意味する造語。

労務

転によって、
きめ細かい無人バスな

賃貸管理

言 葉 や定 義にこだわるならば 、相続入ってからです。多くがインターネッ

宅建士
IT
物件調査

コワーキングスペースやシェアオフィスが広まりはじめたころから、不動産の実態が徐々に変革しはじめた

株式会社トーラス 代表取締役

木村 幹夫

大学卒業後、東京大学EMP修了。三井住友銀行にて富裕層開拓、IT企画部門にてビックデータを戦略的に活用した営業推進、社内
情報系システムの大部分をWebシステムで刷新するなど、大幅なコスト削減と開発スピードアップを実現。2003年に株式会社トーラス設立。登記簿を集約したビックデータを構築し、不動産ビックデータ、AIを元にしたマーケティング支援を行う。MIT（米国マサチューセッツ工科大学）
コンテストなど受賞実績多数。東京大学協力研究員。

当連載について、偶数月は「進む！業界のIT化」、奇数月は「不動産トラブル事例と対処法」となります。

2022.8 ｜ 月刊不動産 25

物件調査 ー

物件調査のノウハウ

Vol.41

Research

売買重要事項の調査説明 〜現地照合確認調査編①〜

現地照合確認調査の必要性について近々に売買契約の締結ができるという段階において、必ずしなければならないのが“現地照合確認調査”です。
しかし、
このジャンルは、不動産流通業界において十分に研究開発が行われているわけではありません。本節では、
この現地照合確認調査というものを徹底的に掘り下げて解説したいと思います。

書類を元に販売図面を作成し、販売

気づいたことをすべて記載していき活動をしています。
この事件は、「 法務

ます。道路の図面では、道路境界確

局が交付した地積測量図は正しいも定図面が最も信頼できる書類です。

こんな事 件がありました。法 務局の」と宅建業者が信じて疑わず、現地確定図面ではなくとも、道路測量図にあった地積測量図には、道路と敷照合確認調査をしていなかったためはとても参考になります。現地では、地が接する距離は10.00mと記載さに、トラブルが発生してしまったので最初に道路境界標を確認し、道路反れていたので、そのまま販 売 図 面をす。
このような不動産トラブルを防止

対 側の境 界 標との間の距 離を簡易作 成し公 開していたところ、契 約がするためには、取得した多くの不動産

計測し、道路測量図と照合します。
こ

決まり、売買契約を締結しました。営

関連書類を、現地において“現地照の幅員が４ｍ未満で、役所における業担当者は、法務局が交付する地積合確認”することであり、不動産取引

道路の説明が建築基準法第42条第測 量 図を信用していたので、そのまでは必須の作業であるといえます。

2 項であれば、道 路中心 線から２m

現地照合確認調査の必要性とはの敷地後退をした線が道路境界線

ま買主に交付しました。引き渡し後、道路の現地照合確認調査に必要な書類とはとなります。そして、その位置を現 地

9.00mしかないので、目的のプレハ道路の現地照合確認調査に必要なます（ポイント１）。

ブ 住 宅 が 敷 地 に 入らない 」と言 わ

書類には次のようなものがあります。

○○㎝の敷地後退とわかれば、道れ、もらった地積測量図が現況と異① 不 動 産 登 記 法 1 4 条（ 旧 法 1 7

路側の間口の簡易計測寸法と掛け合なっていることに気づきました。すぐ条）地図、②道路台帳平面図、③道

わせて、敷地後退面積を算出します。

に、仲介をした不動産会社に苦情を路地積測量図、④道路境界確定図、

ここがポイントです。単に、敷地後退申し立て、話し合いが行われました⑤ 建 築 計 画 概 要 書の配 置 図 、⑥ 換

距離を算出するのではなく、敷地後退が、最終的に、損害賠償の訴えを起

地図などを手元に用意して、現地で面積まで算出することが大切です。

こし、業者の説明義務違反を問うと照合確認をします。

数年が経過して、買主が建設会社に住宅の建築工事を依頼したところ、工事会社からは、「 道路側の間口がいう事件に発展しました。

現地照合確認調査の際は、あらか

一般的に、顧客から売却依頼を受じめ、敷地現況図を公図や地積測量

けた場合、できるだけ早く販売をした図を参考にして作成して、現地に赴いことから、法務局や役所から集めたきます。
この敷地現況図には、現地で26 月刊不動産 ｜ 2022.8

で特 定できるように、棒 上のものを
敷地後退線上において、写真撮影し

建築計画概要書の現地照合確認調査
建築確認時に添付される建築計

合、役所から、「 前面道路は建築基準

路 の 名 称などが 記 載されています

関する記載もありませんでした（ポイ

法第42条第1項第1号該当道路」とが、現況と異なる事例がありました。

ント2）。

言われた際は、必ず、道路幅員の現よく見ると、作成者は、1級建築士

前面通路は、市では、道路法の法でした（ポイント3）。

定外道路条例に基づく条例指定道

地 照 合 確 認 が 必 要です。道 路 境 界標の有無にかかわらず、現況の道路
幅員を簡易計測して、3.90m などの定幅員は3.00mとなっており、現況

場合、「 概要書に記載された事項に場合は、再度、役所に戻り、「 現況の幅員も3 . 0 0 mでした。そして、建 築は誤りがある」ということが、現地照

道路幅員の寸法を簡易計測したとこ

基準法上の道路に該当していない、合 確 認 で 判 断 できますので、重 要

ろ、約3.90ｍですが、建築基準法上と役所での説明があります。
しかし、事 項として告 知 が 必 要な事 項となの該当規定はどうなりますか？」と、

確認申請時の概要書に記載されたります。

質問をする必要があります。そうすると、「４ｍ未満であれば、建築基準法

後 退をする必 要 があるのにその 記載はなく、市 道に認 定されていない
法 定 外 道 路 なのに、市 道と記 載をし、建築基準法上の道路に該当しな

ポイント１
役所における道路の説明が建能性があります。
このように、役 所で調 査したものを、現地で照合確認することを「現地
照合確認調査」といいます。

宅建士

現況幅員が４ｍ程度の道路の場

いのに、建築基準法43条第2項第2第42条第2項です」と回答される可

ポイント2
建築確認申請時に添付される建築計画概要書を現地照合確認調した線が道路境界線となりますの場合は、必ず、その相違している個道路中心線から2mの敷地後退を査をした際に、現況と相違している所を具体的に告知することが求められます。本書は、一級建築士事務上において、写真撮影します。

所が作成した概要書です。

ポイント3
右図は、前掲（ポイント2）の建築確認

申請時の建築計画概要書の配置図ですが、市道ではないのに市道と記載し、道路中心線から2ｍの敷地後退が必要なのにその記載はなく、建築基準法第43条第2項第2号（旧43条ただし書き）がありません。
このような状況は、重要事項として告知をする必要があります。

不動産コンサルタント

津村 重行

［注意］
1.附近見取り図に明示すべき事項
方位、道路及び目標となる地物
2.配置図に明示すべき事項
縮尺、方位、敷地の境界線、敷地内における建築物の位置、申請にかかわる建築物と他の建築物との別、並びに敷地の接する道路の位置及び幅員

三井のリハウス勤務を経て有限会社津村事務所設立。2001年有限会社エスクローツムラに社名変更。消費者保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業とし、不動産取引におけるトラブルリスク回避を目的に、宅建業法のグレーゾーン解消のための開発文書の発表を行い、研修セミナーや執筆活動等により普及活動を行う。著書に『不動産物件調査入門 実務編』
『不動産物件調査入門 取引直前編』（ともに住宅新報出版）など。

2022.8 ｜ 月刊不動産 27

物件調査で、その位置を現地で特定できる

ように、棒上のものを敷地後退線

IT

築基準法第42条第2項であれば、の許可が必要なのに許可に関する記載

労務

建築基準法42条
第1項第1号とされた道路の現地照合確認調査

賃貸管理

このような明らかな間違いがある

相続路・加曽利町18号線とされ、通路査

配 置 図を観 察すると、0 .5mの敷地

税務号（旧第43条ただし書き）の許可に

法律

画概要書がある場合、道路幅員や道Initiate Member

令和８年度４万社達成を目指します！

新入会員名簿都道府県 市区町村
北海道

青森県
岩手県
宮城県
秋田県

山形県
福島県
茨城県
栃木県
群馬県
埼玉県

千葉県

東京都

商号名称

［令和4年 6月］

都道府県 市区町村

札幌市
合同会社 アイケイエステート
虻田郡
Ｉｗａｏ 株式会社
札幌市
株式会社 ＳＰ土地建物
札幌市
合同会社 カレブ
札幌市
株式会社 鴻春工務店
札幌市
株式会社 コンパス
札幌市
ＳＵＮ
釧路市
株式会社 サンタハウス
札幌市
株式会社 二瓶不動産
札幌市
Ｖ＆Ｃインベストメント・パートナーズ 株式会社株式会社 フローライト
札幌市
株式会社 ＳＥＥＨＯ
八戸市
五所川原市 株式会社 タノスム
クローバーライフ 株式会社
盛岡市
株式会社 パークランド
北上市
株式会社 センターウィング
仙台市
アスエステート 株式会社
秋田市
合同会社 サニープレイスカンパニー
秋田市
はっぽう宅建紹介
山本郡
ワタナベ不動産
大館市
合同会社 住計画
長井市
有限会社 鈴木材木店
長井市
有限会社 桑原建築
酒田市
株式会社 Ｌ
ＩＶＥＳ
郡山市
株式会社 立進いわき市
株式会社 Ⅰ ＰＬＡＮ
つくば市
ＰＡＬコンサルティング 株式会社
牛久市
株式会社 ブラウト
つくば市
宇都宮市 おうちねっと 株式会社
宇都宮市 株式会社 高山不動産宇都宮
宇都宮市 合同会社 トチワン
株式会社 ジェイテック
高崎市
株式会社 ＶＡＬＵＥ
前橋市
イースタンコンサルティング 株式会社
戸田市
さいたま市 株式会社 エース
エフ・ティー・エステート 合同会社
川越市
富士見市 株式会社 オフィス・コザ
有限会社 コバヤシ
比企郡
サイタホーム 株式会社
川口市
株式会社 サスケコーポレーション
川口市
しぶさわ不動産モモ・ホーム
日高市
有限会社 新栄塗装工業
熊谷市
有限会社 軍工務店
川口市
株式会社 輝夢
加須市
東洋商会
川口市
株式会社 ｈａｒｂｅｒｕ−ｒｉｄｅ
志木市
株式会社 Ｂ＆Ｓエステート
鴻巣市
合同会社 フラット
朝霞市
ＦＲＯＧＨＯＭＥ Ｓ 株式会社
入間市
ＭＩＫＵＲＡ ＨＯＭＥ 合同会社
草加市
雄美不動産
熊谷市
ＲＩＤＥ ＯＮ 株式会社
越谷市
ｐｏ
ｒａｔ
ｉ
ｏｎ
さいたま市 Ｌｅａｄ Ｃｏｒ
株式会社 怡和コーポレーション
市川市
株式会社 ＦＭグリ・コーポレーション
船橋市
株式会社 Ａｅｒｉａｌ
浦安市
株式会社 オーランド不動産
船橋市
合同会社 オフィス・プレジデント
柏市
習志野市 株式会社 グローバル株式会社 ＫＭ興産
流山市
株式会社 ケイワイエステート
千葉市
ＫＭＰメンテナンス 株式会社
市川市
合同会社 ＣＬ−Ｓｔｙｌｅ
市川市
じもとの不動産屋さん
市川市
株式会社 鈴木商店
市川市
株式会社 向日葵ホーム
市原市
松千代不動産 株式会社
君津市
株式会社 松戸土地建物
松戸市
有限会社 丸喜商事
成田市
習志野市 ライフトラスト・ディベロップメント 株式会社
アークインベストメント 株式会社
豊島区
株式会社 アイスパイス
足立区
千代田区 株式会社 朝日国際グループ
ＡＸ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ 株式会社
港区
アバンダンティアキャピタル 株式会社
墨田区
株式会社 ｗｅ ｌｉｎｋ
新宿区
株式会社 ＡＣＡ
港区
株式会社 Ｓ＆Ｍｃｏｎｓｕ
ｌ
ｔ
ｉ
ｎｇ
新宿区
八王子市 合同会社 S ＰＬＡＣＥ株式会社 エムズ
台東区
株式会社 エルプラン
練馬区
ｃｏｍ 株式会社
世田谷区 ＥＮＹＡ．
江戸川区 株式会社 ＯＭエステート株式会社 オールリビング
杉並区
千代田区 華瑞 株式会社株式会社 協和管理多摩市
グローバルスペース 株式会社
中野区
株式会社 Ｘｓｔ
杉並区
有限会社 ケイズオフィス
町田市
ＫＯコンサルティング 株式会社
新宿区
株式会社 コレカナ
大田区
株式会社 ｓａｇａｓｕｍｕ
豊島区
株式会社 Ｇ．
Ｃ ＦＡＣＴＯＲＹ
渋谷区
株式会社 ＧＴ−ｗｏｒｋｓ
目黒区
株式会社 Ｃ．
Ｌ
ＩＮＥ
渋谷区
合同会社 ＪＵＮＷＡ・ＥＳＴＡＴＥ
港区

東京都

神奈川県

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富山県
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福井県
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京都府

大阪府

新宿区
目黒区
港区
墨田区
中央区
港区
渋谷区
昭島市
豊島区
新宿区
港区
東大和市
文京区
渋谷区
新宿区
千代田区
豊島区
渋谷区
中央区
千代田区
新宿区
杉並区
渋谷区
新宿区
渋谷区
大田区
新宿区
千代田区
港区
千代田区
北区
新宿区
三鷹市
中央区
八王子市
渋谷区
台東区
江東区
中野区
横浜市
藤沢市
茅ヶ崎市
川崎市
藤沢市
横浜市
川崎市
川崎市
横浜市
横浜市
横浜市
横浜市
横浜市
横浜市
大和市
横浜市
新潟市
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岐阜市
土岐市
賀茂郡
静岡市
静岡市
静岡市
静岡市
静岡市
名古屋市
名古屋市
名古屋市
名古屋市
名古屋市
瀬戸市
多気郡
大津市
大津市
京田辺市
京都市
京都市
京都市
京都市
京都市
大阪市
豊中市
大阪市
大阪市
和泉市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市

商号名称
株式会社 新宿なかそ株式会社 ＺＵＵ
Ｓｔｅｅｒ Ｓｈｉｐ 株式会社株式会社 ＳＯＲＡ Ｉ
Ｅ ＴＯＫＹＯ
大大投資 株式会社有限会社 タウルス株式会社 匠設計エステート株式会社 たけおか不動産株式会社 たま不動産
株式会社 長楽ＤＥＦ 株式会社
株式会社 テイク株式会社 Ｄｒｉｆｔ株式会社 ＮＯＰＬＡＣＥ株式会社 バークシャー
バンズ保証 株式会社株式会社 Ｐａｎｄａ Ｌａｎｄ
合同会社 ＢＥＧＩＮＮＩＮＧＦ
ＩＮＤ ＶＡＬＵＥ 株式会社株式会社 フィガロ不動産株式会社 Ｐｌ
ｕｓ Ｐａ
ｒ
ｔｎｅｒｓ
合同会社 フリーハンド
プレイシス 株式会社株式会社 ベースカンパニー
株式会社 ＶＯＹＡＧＥ
まつうら不動産 合同会社
株式会社 ミツカル不動産
宮沢 克佳
メジャースケール 株式会社株式会社 ＹＡＭＡＳＨＯ株式会社 ＵＳ ＨＯＵＳＩＮＧ
株式会社 ランドアーク
株式会社 ランドスケープ
株式会社 ランドプロデュース
Ｌｉｖ
ｉｎ 株式会社
ｒｅｄ ｅｇｇ株式会社 ワイキカク
株式会社 ワイケーティー株式会社 Ｙｓｍａｒｔ
ＲＳＤ不動産
アラカワプランニング株式会社 アロハ
Ｎ−Ｔｏｗｎ 株式会社株式会社 ＭＤＣ工業
株式会社 ＯＰＥＮＥＲＳ
ＫＮＤ菊地不動産 株式会社株式会社 健秀
サウザーアーキテクツ 株式会社株式会社 サン株式会社 Ｓｈａｌｏｍ Ｈｏｍｅｓ株式会社 デフィハウスコンサルタント
日本ライフケア 株式会社株式会社 ＨＡＹＡＴＯ
株式会社 フューチャーインベスト株式会社 ヘヤカリル
株式会社 地産地消
いろは不動産 株式会社株式会社 ＴＡＩＣＨＩ設計
コネクト
株式会社 つなぐ不動産株式会社 デイコレイト
せんどう不動産
四日市電力 合同会社
株式会社 ＬＡＮＤＯＯＲ
和田製材 株式会社株式会社 伊豆の不動産屋さん
株式会社 グラモード
合同会社 ＴＥＡＭ ＧＬＯＢＥ
株式会社 ＤＥＡｉ
Ｅ
株式会社 プランニングクリエイション
合同会社 Ｂｏｇａ
ゴールドエステイト 株式会社株式会社 サクシードコーポレーション株式会社 ＴＯＮ株式会社 プルメリア不動産
株式会社 丸金不動産
ローアンドリアルティ株式会社 世古口建設株式会社 セレーノライフ
合同会社 リーガル不動産
合同会社 アトリエ・ネスト
株式会社 Inﬁnity
有限会社 a&m Corporation
株式会社 タチバナ株式会社 美建
Ｒｏｕｔｅ５０８
株式会社 アッシュ阿部博行不動産販売
株式会社 アマカムムスビ
アリア 株式会社
株式会社 ａｎ ｃｕｂｅ
エスフィット不動産
株式会社 Ｆ＆Ｆ
株式会社 ＦＫ不動産
合同会社 ＭＣＣ株式会社 ＬＡ ＴＲＵＳＴ

6月末正会員：34,521

28 月刊不動産 ｜ 2022.8

都道府県 市区町村

兵庫県
奈良県
島根県
岡山県
広島県
徳島県
香川県
愛媛県
福岡県

佐賀県
長崎県
熊本県
大分県
宮崎県
鹿児島県
沖縄県

従たる事務所：4,024

大阪市
大阪市
松原市
大阪市
藤井寺市
大阪市
大阪市
高石市
八尾市
大阪市
大阪市
大阪市
池田市
大阪市
枚方市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
羽曳野市
東大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
枚方市
門真市
藤井寺市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
富田林市
豊中市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
堺市
門真市
大阪市
高槻市
大阪市
大阪市
大阪市
大阪市
尼崎市
加古川市
橿原市
橿原市
出雲市
岡山市
岡山市
広島市
広島市
庄原市
小松島市
徳島市
徳島市
丸亀市
坂出市
高松市
松山市
伊予市
京都郡
福岡市
大野城市
北九州市
福岡市
糸島市
福岡市
福岡市
唐津市
佐賀市
諫早市
西彼杵郡
熊本市
熊本市
熊本市
中津市
宮崎市
鹿児島市
糸満市
中頭郡
石垣市
那覇市
浦添市
うるま市
中頭郡
石垣市
宜野湾市

商号名称
株式会社 OS 不動産
株式会社 大阪赤兎株式会社 Ａｕｒｏｒａ Ｃｒｅａｔｅ株式会社 オパール株式会社 ＯＮ.
株式会社 Ｇｅｒｂｅｒａ
核槙株式会社 カレラホーム
一般社団法人 関西福祉住宅整備機構
株式会社 きずな株式会社 ＣＵＢＥ
グランドホームサービス 株式会社株式会社 グランプログレ
株式会社 ＧＲＡＣＥ株式会社 香里不動産
Ｇｏｇａｋｕ 株式会社株式会社 財形ビルディング株式会社 サンロード株式会社 ＧＭ産業
株式会社 Ｊ
白雪不動産
シンワ不動産販売 株式会社株式会社 ＳＫＹ株式会社 ゼロイチ不動産
株式会社 Ｔｅｒｍｉｎａl
大黒住建 株式会社株式会社 タグボート
合同会社 Ｄｏｌｌａｒ株式会社 賃貸ｗｉｔｈペット
株式会社 テイト・モノｔｏｆｏ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ 株式会社
鍋島住宅建設 株式会社株式会社 ニーナ不動産
パーソナル不動産 株式会社株式会社 ハンドハンドプランニング株式会社 妃呂合同会社 フェルナＳＡＩ
株式会社 ＰＲＩＺ
株式会社 Ｆｒｅｅ Ｓｔｙｌｅ株式会社 フレスカ株式会社 ポジ有限会社 村木土地開発
本初 株式会社
株式会社 ヨーク・田川
ＬＩ
ＦＥ ＯＮＥ 株式会社株式会社 ランドワークス
株式会社 リノベアトリエ
株式会社 リバード株式会社 Ｒｅプロデュース
株式会社 レガロネクスト
株式会社 レジエス株式会社 フジリアルエステート株式会社 Ｍｅｉｋｉ Ｈｏｕｓｉｎｇ株式会社 キラマチ不動産
有限会社 万葉美装株式会社 モチダ
アメニティワークス
株式会社 Ｔｈｅ Ｏｎｅ
しんわプランニング 有限会社
株式会社 バール
ほしぞら不動産株式会社 エムプロジェクト
協大 株式会社
リーフ 株式会社
Ｅｍｉ不動産株式会社 ＳＵＢＳＴＡＮＣＥ
合同会社 ミルネージュ株式会社 エコミン株式会社 エバーアップ
エナンドエステート株式会社 エル＆エス
株式会社 Ｊ total homes
株式会社 ジョブパートナー
有限会社 セゾン
みぞくち不動産 株式会社株式会社 ライナーハウジング株式会社 ルネッサンス
うえの不動産福地不動産
小野不動産
株式会社 スリーピース不動産株式会社 シン・空間研究所
原田不動産
株式会社 ランドフォーメーション株式会社 Ｒ＆Ｆ
株式会社 ＨＡＲＥ
九州マルタカ 合同会社
おきなわ農業漁業事業協同組合
株式会社 沖縄不動産サポート株式会社 カーネリアン
有限会社 カネマサ
クラースホーム株式会社 ハウスシッターふどうさん
合同会社 彦壱プラン
合同会社 琉球企画
琉球テクノソリューションズ 株式会社

! 協会からのお知らせ Information「全日本不動産政策推進議員連盟」総会を開催
６月10日
（金）、
自由民主党本部において「全日本不動産政策推進議員連盟（以下、全日議連）」総会が開催されました。野田聖子全日議連会長、井上信治
全日議連事務局長をはじめとする国会議員、全日本不動産協会の秋山始理
事長、堀田健二副理事長および役員の方々、国土交通省の長橋和久不動産・
建設経済局長および石坂聡住宅局審議官などが出席し、「令和５年度 政策及び税制改正に関する要望書」
をもとに活発な議論が繰り広げられました。

●「空き家の発生を抑制するための特例措置」の延長を強く要望
野田全日議連会長の挨拶後、秋山理事長が、令和３年度の「住宅ローン減
税の延長」等の要望に対応いただいたことへの御礼を述べ、令和５年度の政策税制改正要望についても「実現に向けてお力添えを賜りたい」と呼びかけま自民党本部ホールで行われた全日議連総会した。
その後、堀田副理事長より、令和５年度の政策及び税制改正に関して次の要望の説明がありました。
まず、空き家・所有者不明土地や未利用空地の流通促進を図ることを目標に、政策要望として「二地域居住等を促進する政策の実現」
や「宅地建物取引業免許の承継」等の５項目を要望。続いて、税制改正について「住宅・土地に係る適用期限を迎える各種税制特例措置の延長と拡充」「既存住宅リフォー
ムにおける消費税の非課税措置」などの6項目を要望しました。特に、「空き家

野田全日議連会長

浜田全日議連会長代行

井上全日議連事務局長

挨拶する秋山理事長

要望事項を説明する堀田副理事長

長橋局長

石坂審議官

吉田次長

の発生を抑制するための特例措置」
については、必ず延長されることを要望しました。

●国土交通省との協議について
上記要望に対して、国土交通省不動産・建設経済局の長橋局長より、全国
版空き家・空地バンクの運用について、「４年間で約1万件程度の物件が成約に至るなど、地方公共団体あるいは業界団体と連携して取り組みを進めています」と説明がありました。
また、住宅局の石坂審議官からは、「建築物省エネ法などを通じて、良質な住宅・建築ストックの実現を図ってまいりたい」と回答がありました。
さらに、所有者不明土地対策などを担当する不動産・建設経済局の吉田次長からは、「所有者不明土地対策だけを進めるのではなく、空き家対策や地籍整備などと連携しながら進めていくことが何よりも大事。全国10の地区で立ち上げた土地政策推進協議会で土地に関する地域の課題を解決
し、地域づくりを支援する体制を作っていきます」と説明がありました。

●国会議員による要望応援和田政宗参議院議員、阿達雅志参議院議員は、「今回の要望はすべて実現する気概でいく」と力強く述べたうえで、二地域居住と地方における空き家・
空地対策、リフォーム市場について触れ、現在の諸物価高騰の中でリフォーム
市場を活性化するためには、2050年のカーボンニュートラルの実現に向けて取り組み、地方創生や構造改革を根本的に考えていかなければならないと話しました。

2022.8 ｜ 月刊不動産 29

地方本部の動き Activity Condition
REPORT

兵庫県本部

宅地建物取引士法定講習会を実施

令和3年度は、兵庫県本部主催の宅地建物取引士
法定講習会を全6回実施しました。

法・宅地建物取引業法等）の4科目6時間の講習で、講習終了後に新しい宅地建物取引士証を交付しました。

新型コロナウイルス感染症対策を講じ、令和3年10月

また、緊急事態宣言・まん延防止等重点措置が発令

20日（水）
においては通常の約半分の人数で兵庫県農される状況においては、新型コロナウイルス感染症拡大

業共済会館7F大会議室で実施し、85名の方が受講さ防止のため自宅学習方式で実施し、令和3年9月29日れました。講習会は①税制、②宅地建物取引士の使命（水）は108名、10月6日（水）は102名、令和4年2月2日と役割及びケーススタディ、③紛争事例と関係法令（都（水）は104名、2月16日（水）は117名、3月2日（水）は114

市計画法・建築基準法等）、④紛争事例と関係法令（民名の方が受講されました。

講師の先生方REPORT

愛媛県本部「令和３年度第１回全日ステップアップトレーニング」を開催

令和４年２月16日（水）、松山市の中心部にある松山

60分設定）で実施。昼食（お弁当：本協会提供）
も全員

市総合コミュニティセンターの２階、第６・７会議室におが一方向を向き、默食でとりました。休憩時間は互いのいて、毎年開催している「令和３年度第１回全日ステップ

会話を制限し、講師と受講者による講義後の質問以外

アップトレーニング」
を開催しました。

は静かな研修となりました。

当初、受付順の定員30名で受講者を募りましたが、講師はカリスマ宅建士として名高い上谷進（愛媛県

終息していたコロナ（オミクロン株）感染者数の急激な本部長）と研修広報委員長の美崎敏昭（愛媛県副本増大により、会場管理者から人数制限の連絡があり20部長）が務め、研修広報副委員長の杉浦正典（愛媛県名に限定して行いました（※）。

本部理事）が経験談と研修終了の挨拶を行いました。

講義は通常どおりガイダンスからはじまり、５限（１講義

講師：上谷本部長

30 月刊不動産 ｜ 2022.8

講師：美崎副本部長（※）20名の申し込みがありましたが、急な仕事等が入り、実際には18名の参加となりました。

研修風景

会議室パネルREPORT

愛知県本部

常滑市と空家等対策に関する協定を締結

令和４年２月16日（水）、常滑市役所において、常滑市と空家等対策に関する協定締結式を行いました。
この協定は、常滑市および愛知県本部が相互に連携・協力することで、常滑市内の空家等が管理不全な状態にならな
いよう空家等の対策を進めることにより、良好な生活環境の保左から、伊藤市長、
萩原本部長（常滑市役所にて）左から、宮島建設部長、伊藤市長、萩原本部長、
村上名南支部監査役、久野事務局長

全および安全安心なまちづくりの推進に寄与するとともに、空家等の活用を促進することを目的としています。
同様の協定は愛知県内の自治体等で９例目となりました。
締結後の懇談の様子

REPORT

岡崎市と空家等対策に関する協定を締結

令和４年２月24日（木）、岡崎市役所において、岡崎
市と空家等対策に関する協定締結式を行いました。
この協定は、岡崎市と愛知県本部が相互に連携・協力し、目的なく承継される空家等の発生抑制、空家

左から、久野事務局長、岩月理事、中根市長、萩原本部長、萩原青年部員

等の管理の適正化、流通および活用等、総合的な空家等対策を推進することを目的としています。
同様の協定は愛知県内の自治体等で10例目となりました。

左から、萩原本部長、中根市長（岡崎市役所にて）締結式の様子STAFF LIST
● 広報委員会

髙木剛俊、松本修、横山鷹史、後藤博幸、
浅見保明、吉田啓司、千北政利

● 発行人

秋山始

● 編集

公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
広報委員会

● 制作

株式会社住宅新報● 発行所

公益社団法人 全日本不動産協会〒 102-0094 東京都千代田区紀尾井町 3-30（全日会館）
TEL:03-3263-7030（代） FAX:03-3239-2198
公益社団法人 不動産保証協会〒 102-0094 東京都千代田区紀尾井町 3-30（全日会館）
TEL:03-3263-7055（代） FAX:03-3239-2159
URL https://www.zennichi.or.jp/

月刊不動産

2022年8月号

令和4年8月15日発行※本誌掲載記事の無断転載を禁じます。

公益 社団法人 全日本 不 動産協会

月

全MONTHLY
REAL ESTATE

26
10/6

9/

〜

※天候等により中止となる

2022

木

AUGUST

場合がございます。

8

不動産に関する法律・税金・建築・空き家等のお悩みに弁護士・税理士等の専門家が無料でお答えします！

で開催し
ま
各地
国

す

不動産
無料相談会
全国一斉

発行人

秋山 始

ど
どうぞ！
気
お 軽に ください）

お 越し ーに関するに直 接シ（会 場談内容やプライバ。
ます
※相
厳 守し
秘 密は

もっと、みんなに、あんしん。
検索
全日不動産
開催日・会場等につきましては協会のホームページをご覧ください。 https://www.zennichi.or.jp/

主催：公益社団法人 全日本不動産協会〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町３−３０ 全日会館

後援

国土交通省 ほか

(公社 ) 全日本不動産協会
マスコットキャラクター

ラビーちゃん発 行 所「ラビーネット不動産」では、物件の検索をはじめ、本誌に掲載されている「不動産お役立ちQ＆A」
を閲覧できます。

ラビーネット不動産
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全日本不動産協会

公 益 社 団 法 人 全日本 不 動 産 協 会
公益社団法人 不 動 産 保 証 協 会

2022（令和４）年8月15日（毎月1回15日発行） 第50巻第8号 発行所 公益社団法人〒102 - 0094 東京都千代田区紀尾井町 3 - 30 全日会館 TEL：03 - 3263 - 7030（代）

要！
不
約
予
ご なた様も