R5年度建研講演会 R6年2月22日

被災地調査にもとづく浸水被害を受けた住宅の復旧方法に関する研究

建築生産研究グループ
主任研究員 渡邊史郎
国立研究開発法人 建築研究所

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Building Research Institute被災地調査にもとづく浸水被害を受けた住宅の復旧方法に関する研究

令和５年度建築研究所講演会

１．はじめに（研究の意義と背景）• 浸水被害を受けた住宅はどのように復旧されるのか？
– 参照資料がほとんどない。結局、現場の判断で個々に復旧がなされている。
– 国も動き始めた（特定都市河川法、基整促）• 復旧の「標準」を見つける試み– 建築生産活動に一定の傾向が見出される– 科学的なアプローチで「標準」を捉える（まずは「記述的」に理解し、その後「規範的」理論に展開）
国立研究開発法人 建築研究所

2
Building Research Institute被災地調査にもとづく浸水被害を受けた住宅の復旧方法に関する研究

令和５年度建築研究所講演会• 海外の豊富な研究蓄積– 米国 D-D Function– 浸水対策ガイドライン– 水災保険への活用→社会に定着（出展）USACE, 2006に基づき作成• 住宅構法の違いによる適用の難しさ– 米英：Wooden Frame造は水害に脆弱な構法として、そもそも対策の対象ではない– 日本：住宅工法は多様、一般的な軸組構法は組積造等に比べ止水性に乏しい
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3Building Research Institute被災地調査にもとづく浸水被害を受けた住宅の復旧方法に関する研究

令和５年度建築研究所講演会

１．はじめに（目的・方法）• 目的– 浸水被害を受けた住宅の復旧方法と浸水程度との関係を補修工法・費用の点から解明– 今後の浸水対策の方向性に有用な知見を提供• 方法
1. 浸水被害を受けた計32棟の戸建住宅の事例調査（H30.7, R2.7豪雨ほか 9市町）
2. 工務店、設計事務所、被災者ヒアリング＋
設計図書・工事記録等 →分析
3. 標準的な復旧プランの検討
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令和５年度建築研究所講演会

２．補修工法の定性的理解• どのような補修工事が行われるのかを定性的に解明– 住宅の部位別の補修（交換or再使用）の分布– 浸水深、構法（建築年代）等との関係を観察• 浸水被害とその復旧の特徴– 構造材の損傷がほとんどない→浸水部分に応じた復旧（⇔地震・津波）– 浸水深が被害程度・復旧内容に大きく影響

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令和５年度建築研究所講演会

2.1 浸水深と部位別の補修の関係• 三原市11棟（工務店S社, 原状復旧×1990年以降築）• 床・衛生設備：浸水深が低くても全交換
内壁下地など：浸水深高い→交換範囲増大

内壁事例

A

Bs

C

D

E

Fs

GH

IJKs

浸水深[m]

0.5

0.7

0.8

0.8

0.8

0.8

1.0

1.0

1.5

1.5

1.8

構造材再使用(損傷なし)

床全交換

仕上げ

全交換（1階階高分）下地、断熱材

部分交換 （床上0.9mまで）

外壁
内部建具、造作家具
電気設備

床上1.8mまで再使用(損傷なし)
交換（損傷有のみ）

窓、玄関
衛生設備

床上1.0mまで

全交換
全交換 (キッチン, ユニットバス, 洗面台, 便器) ※事例H除く
交換（分電盤、照明器
交換（スイッチ、コンセント）

階段
間取り変更
交換 (部分的な交換の場合、淡色)
再使用（洗浄、消毒、乾燥を施した上で）国立研究開発法人 建築研究所

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床・内壁の撤去・交換

令和５年度建築研究所講演会

衛生設備の交換
実際の浸水深軸組系LGS造, FL+0.8m

木造, FL+1.3m
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UB撤去後のカビ被害

台所の交換（壁付きから対面型への変更）
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2.2 復旧レベル・構法による違い• 他地域の洪水被害の計21棟を追加し、原状復旧以外のケースや古い住宅にも調査対象を拡大• 設定する復旧レベルが原状復旧とは限らない– 予算（自己資金、保険加入の有無）と将来の方向性– 「原状復旧」、「改修」、「原状以下」に分類– 「改修」は古い住宅に多い• 構法（建築年代）による影響– 床組、基礎形式等によって補修内容に違い

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令和５年度建築研究所講演会

浸水深各部構法（基礎・床・壁）
復旧レベル
工事内容

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令和５年度建築研究所講演会• 被災を契機に「改修」– 断熱性向上、UB化、間取りの変更など– 元々の潜在的ニーズ →古い住宅に集中

高断熱の内窓改修

UB化+窓の交換

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一体的なLDKへの間取り変更
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令和５年度建築研究所講演会• 根太レスと根太床– 根太レス：・合板の撤去難航
・一体的な解体に限られる– 根太床：・床材の撤去容易
・部分的な解体可能↔床下の作業性は劣る• ベタ基礎と布基礎

床材・下地材全面交換

根太を残し、その他交換– ベタ基礎：ポンプや削孔による排水処置が必要– 布基礎：排水・乾燥が容易
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３．復旧費用の定量分析• 復旧費用と浸水程度との定量的関係– 復旧費用Cについて浸水程度：浸水深L, 浸水
面積S, 浸水容積Vを説明変数とした回帰分析– 「原状復旧+1990年以降」に限定→S社データ11棟+追加データ7棟– 見積書の直接工事費を金額データとして採用

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1614121086420Ks

IJ

1614121086420

令和５年度建築研究所講演会

IJ Ks

C [million yen]

C: Construction Cost
[million yen]

• 浸水容積Vを原単位とする単回帰モデル
FsG FsG– まずS社データ11件（三原市）を分析対象
AA
DDHHE
Bs
Bs E
– 浸水容積Vによる単回帰モデル(C-V)の決定係
C
C
数が重回帰(C-L,S)とほとんど差がない
050100150
050100 150 200– 直観的にわかりやすく適合性も高い
S: Repaired Floor Area [m ]C [million yen]

2Wooden
LGS
16I14Ks J
1210Fs G8AD6HEBs
42 C
0050100150200
V: Flooding Volume [m3]国立研究開発法人 建築研究所

L: Flooding Depth [m]C (yen) S (m2) L (m) V (m3)C (yen)
1.000
2S (m )
0.862 1.000
L (m)0.819 0.496 1.000
3V (m )
0.957 0.809 0.903 1.000

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令和５年度建築研究所講演会– 追加データ7件を反映させ回帰モデルを修正
C = 70.93𝑉 + 1295.61 [千円]
③旧4棟新8棟＋S社データ（黄表紙）

16,000
S-9

工事費C [千円]

14,000

S-11

S-10

12,000C=70.93V+1,295.61

10,000
8,000

S-1
S-4

6,000

S-6
S-7
UZ
S-8

S-2

4,000

HO

S-3

2,000

OTANS-5KD
S社データ（既報）

MG

追加データ

JK

0050

100

150200

浸水容積V [m3]国立研究開発法人 建築研究所

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令和５年度建築研究所講演会• 回帰モデルを援用した復旧レベルの評価– 回帰線からの距離に応じて3種の復旧レベルを分類– 復旧現場における合理的かつ簡便な復旧レベルの評価への援用の可能性• 復旧までの期間について– 発災から復旧までには相当な個別差がある– そもそもの工務店との契約・着工の時期がバラバラ– 乾燥に2ヶ月近くかかる
工事は2~3週間程度

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令和５年度建築研究所講演会

４．復旧プランの検討• 典型的な都市型住宅（モデル住宅）を対象として、復旧方法を検討・提案– ４つの浸水深を設定し、２種類の復旧方法（標準プラン+最低プラン）を検討– 調査結果+設計事務所・工務店の助言• 費用を回帰予測値と比較・検証– 浸水深によって適合性の違い→今後の課題国立研究開発法人 建築研究所

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4.1 復旧プランの検討• 条件の設定– モデル住宅：木造軸組２階、延床 約100㎡、2000年以降築の標準的な仕様– 浸水深：(1)床下浸水, (2)床上0.2m,–(3) 床上0.9m, (4)床上2.0m

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令和５年度建築研究所講演会

4.1 復旧プランの検討• 補修工事のモデル工程と想定日数
i. 初期排水（着工〜2,3日）
ii. 取外し・廃棄＋洗浄・排水・消毒（3,4日〜2週）
iii. 乾燥（2週〜10週（2ヶ月））
iv. 部材の取付け・仕上げ（11週〜12週）
ⅰⅱ

国立研究開発法人 建築研究所ⅲⅳ

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4.1 復旧プランの検討• 標準プランと最低プラン– 復旧方法は予算状況等によって異なる– 標準プラン：交換範囲が大きい
最低プラン：交換範囲が限定的
基礎・床
浸水深

基礎・ 根太土間(4) 2.0ｍ(3) 0.9ｍ(2) 0.2ｍ(1) 床下等

床仕上・巾
木

壁（内外）
床合 床断 外壁板

熱材 仕上

柱・間柱・耐力
合板

開口部、造作家具等

内壁

内壁

壁断仕上

下地

熱材

窓・

内部建

玄関

具・造 階段 ント、

扉

作家具

標準
最低標準

再使用

交換

最低再使用

~1.2m
total~0.5m

標準最低－－－－－－~1.2m ~1.2m~0.5m ~0.5m~0.5m ~0.5m－－－コンセ照明~2.0m~2.0m
再使用 ~0.9m~0.9m

交換
再使用

電気設備

－－

分電盤

衛生設備
システ
ムキッ

UB

チン

空調
洗面化 トイ 設備
粧台レ

交換
グレードダウン－－

グレードダウン－－－－

グレードダウン

－－－

再使用

－－

－

再使用 (洗浄、消毒、乾燥を実施)
交換 (交換範囲に応じて濃淡色)

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令和５年度建築研究所講演会

4.2 費用の検証

直 工事費 千円

– (1)床下 40万円 (2)床上＋0.2m 300~400万,(3)＋0.9m 370~450万円 (3)+2.0 450~590万円– 浸水深が浅い範囲では、予測値と大きな差はない
浸水深が深い場合、適合性に課題

標準プラン
最低プラン
回帰予測値
床下浸水深
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4.2 費用の検証– 一定の浸水深を超えると交換範囲が増大→費用増加（衛生設備、開口部等）– 壁は浸水深上昇とももに交換範囲が増大するが、全体への影響は限定的

直 工事費 千円

基礎・床下 標準
壁 標準
開口部 造作家具 階段 標準
衛生設備 標準
基礎・床下 最低壁 最低
開口部 造作家具 階段 最低
衛生設備 最低床下浸水深国立研究開発法人 建築研究所

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５．まとめ• 浸水被害後の標準的な復旧工事のあり方を解明– 復旧レベルの設定の重要性– 「浸水深→工事内容」の定性的な関係を標準化– 「浸水容積→復旧費用」の回帰予測（定量評価）• 「耐浸水性能」の検討に向けて– 「水を入れない」と「水を入れても復旧しやすい」– 復旧費用と浸水程度との定量的関係を解明→「復旧の容易性」の１つの指標として可能性– 復旧までの期間は個別差があり、建物以外の外在要因で決定される傾向 →指標化は困難– 一方、居住再開までの期間は異なる指標として可能性
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令和５年度建築研究所講演会（本報告の参考文献）– USACE, 1992, Catalog of Residential Depth-Damage Functions– USACE, 2006 Final Report Depth-Damage Relationships For Structures,Contents, and Vehicles and Content-to-Structure Value Ratios (CSVR) in
Support of the Donaldsonville of the Gulf, Louisiana, Feasibility– Marvi, M.,2020, A review of flood damage analysis for a building structure andcontents, Natural Hazard, Vol.102, pp.967–995– Thieken, A.H., 2005, Flood damage and influencing factors: New insights fromthe August 2002 flood in Germany, Water Resources Research, Vol. 41, W12430,
pp.1-16– 渡邊史郎, 今井博信, 井上拓哉:戸建住宅の浸水被害と補修方法の関係についての考察 -平成30 年7 月豪雨で被災した広島県三原市の復旧事例を中心として-, 日本建築学会計画系論文集, 第86巻, 第788号, pp.2431-2440, 2021.10– 渡邊史郎, 藤本秀一, 脇山善夫, 小野久美子, 今井信博, 樋口祥一, 井上拓哉, 石山瑶子
：浸水被害後の住まいの復旧に関する研究 その１: 復旧工事と費用からの考察, 日本建築学会計画系論文集, 第88巻, 第809号, pp.2179-2187, 2023.7– Shiro Watanabe, Nobuhiro Imai and Takuya Inoue: "Relationship between Flood
Damage and Repair Methods for Detached Houses: Based on Restoration
Works of Flooded Houses in Mihara City, Hiroshima Prefecture, Affected byHeavy Rains in July 2018", Japan Architectural Review, 2023.7

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