令和４年１０月高原町農業委員会定例総会会議録
１．開催日時

令和４年１０月２８日（金）午前９時３０分から午前１０時０４分まで

２．開催場所

高原町役場２階第４会議室

３．出席委員

１５名
農業委員７名会長

１番 山元啓嗣

会長代理 ２番 蒲生隆美

３番 入木真一

４番 岡元良農夫

５番 加藤正博

６番 郡山信敏

７番 邊木園浩子
農地利用最適化推進委員８名
１１番 石山浩文

１２番 大迫恒作 １３番 坂元朋子

１４番 酒匂清治

１５番 佐藤哲夫 １６番 西村正人

１７番 真方実喜男 １８番 鳥集公則
４．日程
第１ 議事録署名委員及び会議書記の指名
議事録署名委員

３番 入木真一 ７番 邊木園浩子

会議書記係長 岸元誠樹第２ 議案第２８号 農地法第３条の規定による所有権移転の許可について意見を求める。
議案第２９号 農地法第５条の規定による許可・進達について意見を求める。
議案第３０号

農業経営基盤強化促進法第１８条第１項の規定による農用地利用集積計画の利用権設定について意見を求める。

５．農業委員会事務局職員
事務局長 平川昌知

係長 岸元誠樹

６．会議の概要（岸元係長）皆さん、おはようございます。時間になりましたので、これから総会を始めさせて頂きます。一同ご起立下さい。
「一同、礼」。お座り下さい。
（事務局長）おはようございます。今月の定例総会案件につきましては、お手元に配布の議案書のとおり議案第２８号から議案第３０号までの議案２４件でございます。ご審議方よろしくお願い致します。１１月の定例総会につきましては２８日（月）です。議案審議、及び転用議案に係る現地調査は、２１日（月）にお願いする予定でございます。１１月の４条・５条に係る調査委員会は、第４調査委員会でございます。どうぞよろしくお願い致します。会長がご挨拶を申し上げます。
（会長挨拶）（会長代理）おはようございます。ただいまの出席委員は、農業委員７名中７名、推進委員８名

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中８名であります。高原町農業委員会規則第５条の規定の定足数に達しておりますので、本総会は成立していることを報告します。これより、１０月の定例総会を開催致します。本日の議事日程は、お手元に配布のとおりであります。
（議長）それではこれより議事に入ります。まず日程第１、本日の議事録署名委員、及び会議書
記の指名を行います。高原町農業委員会規則第１９条第２項に規定する議事録署名委員ですが、議長から指名を致します。よろしいでしょうか。
（はいの声）（議長）それでは議事録署名委員に、７番邊木園委員と３番入木委員を指名致します。本日の書
記は事務局の岸元係長にお願い致します。
（議長）次に日程第２、議案審議に入ります。議案第２８号「農地法第３条の規定による所有権移転の許可について意見を求める。
」を議題とし、事務局長に第 1 項の説明をお願い致します。
（事務局長）議長、事務局長。
（事務局長）それではご説明させて頂きたいと思います。議案書の４ページをお開き頂きたいと思います。２件ございますが、まず第 1 項を説明致します。第１項、譲受人 〇〇〇〇氏 譲渡人 〇〇〇〇氏による売買で、畑１筆、９２４㎡、売買代金は総額１０万円でございます。調査委員は佐藤委員でございます。
受付審査の結果、譲受人の効率利用要件、常時従事要件など、許可要件のすべてを満たしていると考えております。以上でございます。
（議長）本件につきましては、地元委員に現地調査を付託しておりますので、その報告を求めます。第１項については、佐藤委員に調査をお願いしておりますので報告をお願い致します。
（佐藤委員）はい。１５番佐藤が報告致します。第２８号第１項の現地調査を１０月２６日に行いました。２０時から譲渡人、譲受人に電話をして双方に確認をしました。申請地は議案書の６ページをご覧ください。場所は広原の農地１筆です。譲受人は農業用機械としてトラクター、軽トラック等を所有されていました。農作業は家族２名で経営され従事日数も満たされています。地域の話し合い活動にも参加して協力するなど、特に問題はないものと判断致しました。以上です。
（議長）ありがとうございました。報告が終わりましたので審議に入ります。何かご意見はございませんか。
（議長）よろしいですか。
（はいの声）（議長）それではこれを以て審議を終わります。採決致します。議案第２８号「農地法第３条の規定による所有権移転の許可について意見を求める。」の第 1 項に賛成の方の挙手をお願い致します。
（全員挙手）（議長）全員賛成ですので、申請どおり許可することに決定を致しました。
（議長）続きまして、議案第２８号「農地法第３条の規定による所有権移転の許可について意見を求める。
」の第２項について説明と審議をお願いしたいと思いますが、〇〇〇〇委員

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が「農業委員会に関する法律第３１条の議事参与の制限」に該当しますので一時退席をお願い致します。
（〇〇〇〇委員退室）（事務局長）議長、事務局長。
（事務局長）それでは説明させて頂きたいと思います。第２項でございます。譲受人 〇〇〇〇氏 譲渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で畑３筆、田３筆、合計４，０６７㎡、親子間の贈与でございます。調査委員は石山委員でございます。受付審査の結果、譲受人の効率利用要件、常時従事要件など、許可要件のすべてを満たしていると考えております。以上でございます。
（議長）それでは石山委員に調査内容の報告をお願い致します。
（石山委員）はい。１１番石山が報告します。１０月２７日木曜に現地調査を実施しました。９時から譲渡人、譲受人の自宅を訪問し双方に確認を行いました。申請地は議案書の７ページの航空写真をご覧ください。場所は西麓の農地６筆です。譲受人は農業用機械としてトラクター１台、耕うん機１台、軽トラック２台を所有されていました。農作業は家族２名で経営され従事日数も満たされていました。地域の話し合い活動に参加して協力するなど、特に問題ないと判断致しました。以上です。
（議長）ありがとうございます。報告が終わりましたのでこれより審議に入りたいと思います。
何かご意見はありませんか。
（議長）よろしいですか。
（はいの声）（議長）それではこれを以て審議を終わります。これより採決致します。議案第２８号「農地法第３条の規定による所有権移転の許可について意見を求める。
」の第２項に賛成の方の挙手をお願い致します。
（全員挙手）（議長）全員賛成ですので、議案第２８号第２項については、申請どおり許可することに決定を致しました。〇〇〇〇委員の入室をお願い致します。
（〇〇〇〇委員入室）（議長）〇〇〇〇委員に報告致します。申請通り許可されました。
（議長）次に議案第２９号「農地法第５条の規定による許可・進達について意見を求める。
」を議題とし、事務局長に議案の説明をお願い致します。
（事務局長）議長、事務局長。
（事務局長）議案書の９ページをお開き頂きたいと思います。今回の農地法第５条に関連する申請件数は１件でございます。譲受人が〇〇〇〇氏と譲渡人 〇〇〇〇氏による宅地分譲、進入路を目的とした所有権移転で、畑１筆、１，６５６㎡の売買で売買代金は総額３００万円でございます。この農地につきましては、農用地区域外、第３種農地、都市計画区域内、第一種住宅地域でございます。譲受人につきましては小林市で宅地建物取引業を営まれております。申請地が住環境に優れた地域に位置するため、購入後３区画に宅地造成し一般住宅用地として分譲する計画でございます。以上の案件につきましては、農地法第５条第２項各号の不許可要件に該当しないと思われることから、許可相当と考えております。以上でございま3す。
（議長）本件につきましては、第３調査委員会に調査をお願いしておりますので、内容の報告を郡山委員長にお願い致します。
（郡山委員長）議長。
（郡山委員長）６番郡山が報告致します。調査年月日は令和４年１０月２６日、午後１時３０分より酒匂委員、鳥集委員、事務局の石山さんと行いました。転用
目的は宅地分譲地３区画であります。申請地は議案書の１０ページをご覧ください。蒲
牟田踏切をあがって行って左側が申請地であります。施設の配置図については議案書の１１ページをご覧ください。申請地は都市計画区域内用途地域で第３種農地となっております。地域住民、周辺農地にも影響無く、周辺も住宅地でありまして問題無いものと判断致します。以上で報告を終わります。
（議長）報告が終わりました。審議に入ります。ご意見を賜りたいと思います。何かご意見はございませんか。
（真方委員）議長。
（真方委員）１７番真方です。〇〇〇〇さんは９７歳という高齢のようで、お元気なんだろうと思いますけれども、その辺のところについては何も問題は無かったんでしょうか。
（事務局長）議長。
（事務局長）お答え致します。この申請につきましては行政書士の方が申請をされておりまして、それぞれの印鑑、委任状等もしっかりついておりますので特に問題は無いと考えております。以上でございます。
（議長）確認も含めて少し補足をさせて頂きたいと思います。今回宅地造成という事なんですが、施行規則第５７条というところで土地の造成のみは不許可というのがあります。たまたまこの譲受人は宅地建物取引業の免許を持っているという事でこういった分譲の申請が出来るという事になっております。そういった資格を持たないで分譲して家を建てるか分からないというやつは５条申請にあげる事は出来ないという事を認識しておいて頂きたいと思います。
（議長）よろしいですか。
（はいの声）（議長）それではこれを以て審議を終わります。これより採決を致します。議案第２９号「農地法第５条の規定による許可・進達について意見を求める。」に賛成の方の挙手をお願い致します。
（全員挙手）（議長）全員賛成ですので、議案第２９号については、申請どおり許可することに決定を致しました。
（議長）続きまして、議案第３０号「農業経営基盤強化促進法第１８条第１項の規定による農用地利用集積計画の利用権設定について意見を求める。
」を議題と致します。事務局長に説明をお願い致します。
（事務局長）議長、事務局長。
（事務局長）議案書の１４ページをお開き頂きたいと思います。
今回の申請件数につきましては２１件でございます。全て中間管理事業によるものでございまして借受人は、公益社団法人 宮崎県農業振興公社でございます。賃貸借も4しくは使用貸借の期間につきましては全て同じでございまして令和５年１月１日から令和１４年１２月３１日までの１０年間でございます。それではひとつずつ説明させて頂きたいと思います。まず第１項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、２，９３３㎡の賃貸借で賃借料につきましては、年総額１万３千円の新規設定でございます。続きまして第２項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案
件で、畑１筆、６８０㎡の賃貸借で賃借料につきましては、年総額３千円の新規設定でございます。相続人の過半同意を得ております。第３項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、３，７８１㎡の賃貸借で賃借料は年総額１万７千円の新規設定でございます。この案件につきましても相続人の過半同意を得ております。１５ページになりますが第４項、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑２筆、合計３，４６３㎡の賃貸借で賃借料につきましては、年総額２万円の新規設定でございます。第５項でございますが貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、５，９９４㎡の賃貸借で賃借料は年総額５万円の新規設定でございます。続きまして１６ページをお開き頂きたいと思います。第６項でございますが貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑２筆、合計５，８７８㎡の賃貸借で賃借料は年総額５万円の新規設定でございます。第７項、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑２筆、合計３，２０７㎡の賃貸借で賃借料は年総額１万６千３５円の新規設定でございます。第８項につきまして
は、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、６，４５４㎡の賃貸借で賃借料は年総額６万円の新規設定でございます。続きまして第９項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、２，７７５㎡の賃貸借で賃借料は年総額１万５千円の新規設定でございます。続きまして１８ページをお開き頂きたいと思います。第１０項でございますが貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、４，４１２㎡の賃貸借で賃借料は年総額４万円の新規設定でございます。第１１項、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑３筆、合計５，６７３㎡の賃貸借で賃借料は年総額５万６千７３０円の新規設定でございます。第１２項、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、６，５０７㎡の賃貸借で賃借料は年総額３万２千５３５円の新規設定でございます。
第１３項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、田１筆、１，３３５㎡の賃貸借で賃借料は年総額１万５千円の新規設定でございます。相続人全員の同意を得ています。続きまして２０ページをお開き頂きたいと思います。第１４項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、２，３８５㎡の使用貸借で新規設定でございます。第１５項、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑２筆、合計２，１８８㎡の使用貸借で新規設定でございます。２１ページの第１６項でございます。貸渡人〇〇〇〇氏の申請案件で、畑５筆、計８，３９２㎡の使用貸借で新規設定となっております。続きまして２２ページをお開き頂きたいと思います。第１７項でございますが貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑１筆、６，４８２㎡の使用貸借の新規設定でございます。続きまして第１８項でございます。貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑２筆、合計６，８１７㎡の使用貸借で新規設定でございます。第１９項、貸渡人〇〇〇〇氏の申請案件で、畑２筆、田１筆、合計５，４１６㎡の使用貸借の新規5設定でございます。２４ページをお開き頂きたいと思います。第２０項でございます
が貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑４筆合計１２，４４０㎡の使用貸借の新規設定でございます。第２１項、貸渡人 〇〇〇〇氏の申請案件で、畑４筆合計２１，８９７㎡の使用貸借で新規設定となっております。今説明致しました２１項のうち７月の定例総会でもご説明させて頂いたんですけど、鹿児山地区のほ場整備関係が１５件あがってきておりまして、後６件が個別案件という事でございます。以上、説明致しました全ての案件につきましては、農業経営基盤強化促進法第１８条の各要件を満たしていると考えております。以上でございます。
（議長）それでは、議案第３０号「農業経営基盤強化促進法第１８条第１項から第２１項の規定による農用地利用集積計画の利用権設定について意見を求める。」の審議に入ります。
何かご意見はございませんか。
（事務局長）議長、事務局長。
（事務局長）１件補足説明をさせて頂きたいと思います。今説明致しました案件のうち６件が使用貸借となっておりますが、これにつきましては中間管理機構の方に個人が貸し付けて、それを自分で借りるという AtoA という制度となっておりますのでご了承頂きたいと思います。以上でございます。
（議長）それともう一つ補足をすると、鹿児山の一地区は畑地かんがい事業の工事で通常であれば８.３％の負担がいります。ただ農地中間管理事業を通じて５５％以上の集積が図られるという事になるとその８.３％が１％の負担で済むという事になります。それに伴う今回農地中間管理事業との契約というのが半分以上占めているという事です。
（議長）よろしいですか。それではこれを以て審議を終わります。これより採決致します。議案第３０号「農業経営基盤強化促進法第１８条第１項の規定による農用地利用集積計画の利用権設定について意見を求める。
」について、賛成の方の挙手をお願い致します。
（全員挙手）（議長）全員賛成ですので、議案第３０号は、申請どおり許可することに決定を致しました。
（会長代理）それでは以上で本日提案致しました議案の審議は、全て終了致しました。これをもちまして、１０月の農業委員会定例総会を閉会致します。
（岸元係長）ご起立をお願いします。
「一同、礼。
」お座りください。お疲れ様でした。

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