全日とやまニュース 12 号 ⑴BN

NFORMATIOTISE

全日ON㈳全日本不動産協会・不動産保証協会

富山県本部会員の会報誌

全日とやまニュース保証E
R E AL E STAT

第12号

第２回『ファミリーボウリング大会』
全日の 今 年度の 基 本ワードは『 絆』であります。その 趣旨に沿いファミリーボウリング大会 開 催と呼びかけました 所、多くの 会員さん 、社 員 並び に 家 族や 子 供さん の 全 6 9 名の 参加、ご協力を頂きました。大会では、熱意あるプレー続出で大盛況でした。
はじめてお 会いする若い方もおられ、エネルギッシュなプレー振りに、前途は 洋々、元気を頂戴致しました。ボウリングは初めてという方もおられました。私は 2 年間の任務となっておりますが、皆さんの意 見を聞きながら、全日協会・会員さんが 善き方向へと前進出来る様に、少しでも役に立つ努力いたしますので何卒よろしくご協力下さい。
伏間 洋 会員サービス部会長

日時：平成 23 年 8 月 2 日㈫場所：富山ゴールデンボール！
イク！
ラトスっこい！
はぁ〜ど

⑵ 全日とやまニュース 12号

結果発表

個人戦

団体戦

優勝
田開 寛
（㈱すまいるほーむ）

優勝㈱すまいるほ−む（田開、西野、今井）

次勝
宮本静子
次勝
小西ホーム A

（小西ホーム）3位
長谷川勝（宮本、恒田、長 越）

3位㈱星良工務店 A（㈱すまいるほーむ）（潮田、高田、村崎）

４位
５位
６位
７位
８位
９位
10 位

アクアホーム㈱ （奥 村、村上、南部）
小西ホーム B （吉川、大下、猪原）㈱丸和 （宮崎秀、吉田、宮崎 保）㈲ 住和建設 （若宮、伏間兼、寺口）㈲ホームサポートオダケ B （村上、山崎、小野田）
富山三銃士 （長 谷川、小 林、森林）㈲ホームサポートオダケ A （小竹、小 林、高畠）

４位
５位
６位
７位
８位
９位
10 位

吉田貴洋 （㈱丸 和）
小野田明子 （㈱ホームサポートオダケ）
潮田康成 （星 良 工務店 A）
坂下正雄 （㈲ウルキ開発）
若宮兼太郎 （㈲ 住和建 設）
吉川智子 （小西ホーム）
西野晶夫 （㈱すまいるほーむ）

懇親会
伏 間 部 会 長 の 挨 拶 の あと、表 彰 式 に 移り、名前が 呼ばれる度に大きな歓声が上がる。小竹本部 長より、入賞商品を渡される時の満面の笑み、開催冥 利に尽きます。
そしていよいよ乾杯、熱いの戦い後の、冷えたビー
ル の 喉 越し は 格 別 の も の。そ れ こそ、『絆』がより一層強くなったと確信した大会でした。

全日とやまニュース 12 号 ⑶北陸不動産公正取引協議会定期総会
6 月 21日（火）富山不動産会館にて北陸不動産公正取引協議会の第 30 回定期総会が行われました。総会の中では不動産の広告に対するルールの説明も行われました。
皆さんが日頃業務を進められる上で重要な事でもありますので、２〜３の事例を紹介させていただきます。
また、ご不明な点があれば全日事務局までおたずね下さい。
仲介物件の広告であるのに、取引態様が仲介である旨を記載していなかった。
取引態様が記載されていないことにより、広告主である不動産会社が売主であると誤認されるおそれがあるとともに、売買が成立した場合には、販売価格のほかに媒介報酬を要するものであり、不当表示に該当する。
徒歩所要時間については 1 分を 80m として算出することは知っているが、自動車や自転車を利用した場合には 1 分を何 mとして算出すれば良いか？
自転車や自動車の場合は、走行する環境による影響（渋滞している駅前を走行する場合と渋滞のない辺境地を走行する場合等）を大きく受けるため、徒歩所要時間のような 1 分何メートルといった算出基準はない。具体的には、客観性を担保するため道路距離を記載した上で、実際の走行にかかる時間を記載する必要がある［例：自動車で 2 分（2km）]。
販売している分譲マンションの残戸数に対し、キャンペーン企画として契約者全員に 200 万円のキャッシュバック、更に100 万円分のオプション券の提供を企画しているが、問題ないか。
現金を提供する行為は、景品規約施行規則第 1 条第 2 項第 1 号の「不動産の代金等を減額すること。
」に該当し、提供の相手方を抽選等懸賞の方法により特定する場合を除き、その表現又は方法にかかわらず、値引きと認められる経済上の利益の提供行為であり、景品類には該当しないため問題はない。
また、更に 100 万円分のオプション券を提供することは、景品規約第 3 条第 1 項第 2 号の「総付景品」に該当し、契約者全員に景品類を提供する場合の上限額は、取引価額の 10 パーセント又は 100 万円のいずれか低い価額の範囲となるた
め、物件価格が 1,000 万円以上であれば問題はない。

宅地建物取引主任者法定講習会

7 月 26 日 全日富山会館にて 34 名が受講しました。富山県
土木部建築住宅課と富山税務署より講師をお招きし、宅建業法や税法を学びました。また、当協会顧問弁護士である山本先生より最近の紛争事例について講義いただきました。

第２回 法定業務研修会
平成23年度富山県本部法定研修開催にあたり、６月８日研修委員全員集まって今後１年間の研修スケジュール・内容について、討論を行い23年度の研修方針として、業務に直結するトラブル事例等を中心に旬の題材を取り入れて、講師はその道のスペシャリティを決定しました。
そして、平成23年度第２回法定研修開催当日は、PM１時より４時30分までの長時間の予定となりました。
前半は、不 動産トラブル事例の最近の判例と題しまして、講師・山本 賢
治 山本 尚宗弁護士による研修が始まり、借地借家法関連事例について、つづいて瑕疵 担保責任（ 土 壌 汚染 ）事例等について解りやすく解 説して頂きました。
後半は、最近の暴力団情勢と富山県暴力団排除 条 例と題して、富山県警察本部組織犯 罪対策課課長 高瀬 様を講師として、８月１日よりの条 例の解説等をスクリーン等を通して解説して頂きました。
今後の予定ですが、11月初旬頃に、第３回法定研修の演 題は、グループ 討
議・トラブル事例に学ぶ 講師は、不 動産 適 正取引推 進機構 調査研 究部上席研究員村川様などが、予定されています。日常業務に即した実践的な、法定研 修を開催して行きたいと研 修 委員会一同考えていますので、参加の方宜しくお願いたします。

⑷ 全日とやまニュース 12号

支 部 だ より富山支部だより
県本部創立50周年20 0人体制必達を掲げ当支部も機関車 的役 割を示すべきとスタートした今期、早くも４ヶ月がすぎました。新入会員は面接３名で、実質支部目標６名（廃業等で４名位は退会）つまり新入会員10 名は必達目標となります。会員皆 様 熱い参画意 識
でもって声掛けの継続、例えば今期３名面接と言いました、其の内１人は県外の方で業 者に成るのなら全日が良いと云われたそうです。あと２名の方は不 動産 業関係に従事して居られ仕事を通じて私も顔 見知りでした。如何に日頃の声掛けが大事か私自身再認識 致しました。尚支部の行事報告又予定を下記致します。
記
富山市支部長田中賢治

１． 組 織 拡 大はもう一方の協 会入 会 予定 者。業 者で 県へ直 接 供 託者の当協会への強いアプローチは今は小さくても、（あの体格でも経験でも数段上と思われていたUSAを攻め抜き勝利の）、なでしこジャパンを想い出して下さい。一丸と成った時、組 織 の強さを前述で早くも４ヶ月と言いましたが、まだ８ヶ月も有ると意識転換してください。
２． ７月１日情報交換会実施、澤田理事に依る不動産業をベースにしたタイムリーなビジネスの成 功 例 等 を、熱く語って 頂き、参 加した 24 名の 皆 様も、やり方 創造 次 第ではまだまだビジネスチャンスは有ると、確信された事でしょう。その 後、金茶楼で本部 長 の 列 席も頂いて前 支 部 長ご 苦 労さん会も兼ね合わせた、充実の２時間を共有しました。
次回は10月に予定してます。内容は、更地の価格、中古の価格、貸借、商業地の地 代、老人ホーム等 の地 代は、等々ディスカッション形式で 考えています。参加すれば何か 楽しい事又仕事に対する情 熱も益々強く成 れます。
３． 不 動産 無 料 相 談 会を１月を除く第１火曜日に全日会館２階で、県本部主催富山市支部運営を９月６日から実施 致します。富山市の広報、北日本新聞にも掲載されます、スタッフは支部役員が 交代で常に２名を常駐し公
益 法 人化に向けて一 般 消費 者 サービスの 一 環ですので、一 般の方にも宣伝してください。
４． ８月５日支部 役員会実 施です。新たな提 案等 有りましたら事 務所訪問したリーダに伝えて頂ければ幸いです。
又笑 顔でお会いしましょう！！

呉西支部だより
平成２３年７月１３日（水）、高岡商工レストランに於いて、午前１１時３０分から恒 例の『７月定例 会 』が 開 催されました。猛 暑にもかかわらず、１３社１４名が 参加 。今 回は 射 水 地区会員の 永 森 建 設 工業 ㈱ 永 森 忠 志 社 長 の 御 曹 司でこの度の県 会議員 選挙で初当選された永 森 直 人さんも特別参加され、多いに盛り上がりました。
議事に入り、４月の総会で承認された事業計画の具体的な遂行について議論しました。まず 事 業予算の申請が通った『呉西支部 物件広告』の新聞折込チラシの発行については折込予定日として、９月２日（金）を決定しました。昨年同様、全日のPR、呉西支部の全会員の紹介及び物件広告３０件を掲載する予定です。又１物件の掲載 料として５千円、発行部 数は５万部とします。事 前に物件の申込 用紙を呉西支部 会員に送付しますので、８月の定例会（８月３日（水）予定 ）にご 持 参又はその他のお申込み方法をご 確認下さい。
又、総務 委員会・組 織 活 動 部 会と共 催で高岡市長を囲んで、「市 政 」について語る座談 会を現在 企画 調 整中です。更に県政については、県本部 推 薦の 委 嘱 県会議員のひとりである永 森 県議と「県政 」について座談 会を予定しています。本日出席の永 森議員に確 認しましたところ、快諾を得ましたので、日程を調整の上、みなさんにご 連絡致します。又、取引苦 情処理委員会との共催で、不 動産の無 料

全日とやまニュース 12 号 ⑸相談会を年２回予定しています。会場は高岡と射水地区の２会場とし、今後場所の選定に入ることを確 認しました。更に会員の親 睦 促進に関してはなるべく県本部 行事との共 催をめざし、８月２日のボウリング大 会、秋の会員旅行など呉西支部からるべく多く参加することを申し合わせました。一方、会 食をしながら、物 件 情 報やいろいろな 質問に対しての意 見 交 換など を行い、１時３０分お開きとなりました。
永森建設工業㈱ 永森忠志社長

永森直人県議会議員

新川支部だより

新川支部長

高倉亜洲夫

7月12日に開催されました新川支部 役員会において、平成23年度の事 業 計画が具体的に決定致しましたので、お知らせ致します。
まず、8月26日（金）と10月25日（火）に研修会及び情報交換会を同時開催致します。
そして、9月11日（日）於：滑川ショッピングセンター『エール』と11月6日（日）於：黒部シ
ョッピングセンター『メルシー』にて不動産無料相談会を開催致します。
支部会員の皆 様には、各地区担当役員の方より具体的な協力要請がありますので、宜しくお願い致します。

企業広報委員会アンケート結果報告
会社は不動産が主たる事業ですか？
いいえ 41％

はい 59％

あなたは個人事業者ですか？
いいえ 54％はい 56％

あなたは宅建主任者ですか？
いいえ 15％はい 85％

事務所にパソコンはありますか？
いいえ 6％

はい 94％

自社のホームページありますか？
いいえ 33％

はい 67％

インターネットに繋がってますか？
いいえ 7％

はい 93％

パソコンで文章を作成出来ますか？
いいえ 20％はい 80％

写真や地図を挿入出来ますか？
いいえ 23％

はい 77％

パソコンでのメール対応出来ますか？
いいえ 25％はい 75％

契約書等はパソコンで出来ますか？
いいえ 22％

はい 78％『Z-REINS』に加入していますか？
いいえ 39％はい 61％『Z-REINS』を活用していますか？
いいえ 58％はい 42％

企画広報委員会企画部会では、会見の皆様の業務支援を目的としてこのたびアンケート調査を実施いたしました。
アンケート結果に基づき、会員の皆様が必要としている業
務支援について今後部会で協議し、会員の皆様のお役に立てるよう努力して参ります。
尚、昨年度まで研修委員会にて実施していたパソコン研修は、会員の皆様の業務にお役に立てるよう、今年度より企画部会にてその内容・実施方法を検討していきます。
今後とも企画部会にご要望等ございましたら、ご遠慮なく部会委員にお申し出下さい。
アンケートにご協力いただきありがとうございました。
事務局のカラーコピー機や高速プリンター、全県地図を会員価格で利用出来ること知ってますか？

いいえ 81％

はい 19％

契約書は総本部のもの使ってますか？
いいえ 55％はい 45％

契約書は関東流通センターを使ってますか？
いいえ 76％はい 24％

契約書は富山県本部のものを使ってますか？
いいえ 58％はい 42％

ミニ研修方式で講習してほしい。
いいえ 46％

はい 54％

レベルに合わせて個別指導してほしい。
いいえ 54％はい 46％

契約書などを作る実践講習してほしい。
いいえ 6％

はい 94％

簡単に自社の HP つくれること知ってますか？

エクセルやワードの基礎を講習してほしい。

いいえ 65％

いいえ 65％

はい 35％

はい 35％

⑹ 全日とやまニュース 12号

気になる会社に突撃！おじゃましま〜す。
有限会社 イワクラ jp 富山市稲荷元町 2-11-1 アピア 1 階

富山支部

シ ョッピ ン グ セ ン

難点家 賃や 敷 金 が 高 い 。
（ 面 積 にもよるが 保 証 金 がター内に営 業 所を構500〜2000万円はザラ）。冷やかし半分の客も多く、不える ㈲ イワクラj p の要な接客対応が少なからず有る。

岩倉 敏男社長にお話SCの規則に縛られる。
（年中無休、夜8時までの営業、イを伺いました。

ベントへの人員拠出等）
Q5：企業理念、経営方針

Q1：企業の生い立ち

A5：大層なものはありませんが従業員がやりがいを感じ

A1：創業は1986年。最初は総合レンタルショップとしてられる環境を作りたいと思っています。

育児 用 品 、旅 行用 品 、生 活 用 品 、レンタルドレス、レンタルビデオ、レンタル電 話、除 雪 機 等々、それこそ何でも貸Q6：趣味などそうという勢いで営業をスタートさせました。当時、地方

Ａ：たまにフォークギターで 懐 メロを弾き語りしていまでは珍しい業態だったのでマスコミでも何度か紹介されす。
（聴き手は居眠りしている嫁だけ）

たも ので す。19 9 0 年 に 現 在 のアピ アS C に 移 転しまし3年前まで地元のソフトボールチームに所属し、主に投た。デフレ、少 子 化、大 型ビデオショップの進出、携 帯電手をしていましたが 最 近再開しました。以前は富山市の話 の 普 及 等 の 影 響 で 業 績 が 下が ってき た ことも あり

大 会で優 勝するくらい頑張っていましたが今は体力維持

2005年に不動産業を加え、現在に至っております。

をメインに楽しく続けたいと思っています。

Q2：現在の状況
A 2：レンタル 部 門はかなり縮 小しました。現 在 9 名のスタッフで運営しております。
Q３：不動産業の魅力や残念な点
A3：他の業種と比 較すると在 庫リスクが少ないことや小スペースでの営業が 可能な点が 利点して挙げられると思いますが反面、接客営業、苦情対応等営業の効率化に限界があり、他業種より多くのスタッフへの依存が避けられない点が 難点かと思います。
Ｑ４：SC（ショッピングセンター）での営業について
A4：利点

SCが 広く認 知 度を利用し、お客 様に営 業 所の場所を案内しやすい。不特定多数の人が集まるので異岩倉社長

業サービス部門を持つ業 者は効率化を図れる。

新川支部

㈲フジ企画

上市町法音寺 2-1

Q１：会 社を設 立されたのはいつして現在に至っております。

ですか？
A１：平成2年です。

Q３： 54歳からのチャレンジだったのですね。
A３：そうですね。まあ振り返ってみると、良いタイミング

Q２：そ れまで は何をされていたのですか？

富樫社長

で良い人・仕事に出逢い、天 職に巡り合えたと思います。特にライオンズクラブ で のボランティア活 動

A２：建 設 会社で住宅営業や現場が、私にとって大きな財産になっております。ボラン

監督を20年以上勤めておりティアということで、もちろん見返りを期待してのこましたが、ひょんなことからとで は なかったけど、結 果 的 に 随 分 先 輩 方に 可 愛開 業 することになり、5 4歳がっていただ きました 。また、
『気 配り』『 出 逢 い』で宅建 主任者を取得 致しま『決断』『時間』等の大切さを学びました。

全日とやまニュース 12 号 ⑺Q４：不動産業の魅力は何ですか？
A４：自分が 動くことによって町が 発 展することですね。

富 樫 社 長、本日は 貴 重 なお 時 間をいただき、ありがとう

特に 上市は 地 元ということもあり深い愛 着 が ありございました。

ます。

70代半ばにして未だ元気ハツラツの富樫社長でした。

Q５：不動産業をやって嬉しかったことは何ですか？

（取材：広報委員高嵜誉史）

A５：過去にお世話させていただいたお客さんが、他のお客 さん を紹 介して 下さった 時 は 、特 に 嬉し いで すね。中には 親子２代でお 世話させていただくこともあります。良い仕事 をした証しでもありますから嬉しいですね 。やはり『信 用 第 一』。これが 大 切 なのでしょうね。
Q６：営業において大切なことは何ですか？
A６：信用第一、そして常に おかげさま と ありがとうの言葉を大 切にしています。

呉西支部㈲徳常不動産商事 高岡市千石町 3-39
『宮本武蔵もびっくり、現代の二刀流業師』
現在、御年７７才、血液型 A 型、

徳常社長や彫刻の技術を活かし、『沈金』（ちんきん）という漆『最近少し手が 震えるようになっ塗りの表面に文様を彫刀で浮き彫りし、生漆（きうるし）た』と愚痴をこぼされる今回のを摺り込み、乾かないうちに金箔又は金粉を彫り溝に主役は顔艶もよく、矍鑠たる風押し込み金条線の文様をつける技術を取り入れ、蒔絵貌からはそのような年には見えと沈金を合体した作品は当時例がなく、日展でも評価ない元気な社長です。今はほとを受け、過去４回も入選されたそうです。
『沈金』は輪んど仕事はしていないと言われながらも、市内で、数カ所宅地開発をしていらっしゃる

島塗りでは有名ですが、県内で『沈金』をやっているのはお一人だけとのこと。片原町の交差点角近くに徳常現役です。お話によると、不動産が登録免許制になる社長のギャラリーがあり、日展の入選作品が展示されて以前から、本職より不動産が好きだった ? 父親の影響います。不動産により生活基盤が安定し、それによりで二十歳くらいから不動産の手伝いをやっておられ、第社長の天賦の才能がより開花し成し得た業のように思１回目の宅地建物取引主任者試験にも１回で合格されたわれます。
『今日の我々の環境では難しい業かも……』

そうです。当時、現在の高田政公社長の先代が 不動産と才能の無いことを棚に上げて、ため息混じりで社長をやっておられた時代、大変格式の高い厳格な方だっ事務所を後にしました。
（取材、山下）たそうですが、いろいろ不動産について教わったそうです。不動産の開発は県内広域に亘り数多く手がけられ、特に小矢部市内の８０区画や高岡北島のプリマハム跡地での７５区画などは大規模な開発として記憶されている方も多いと思います。一方、父親は高岡で銅器と共に主力産業であった捺染産業の下請けとして、プリント用の銅板に、花柄などデザインを彫る工場を経営されており、十数人の職人と共に本人も後継者として働いておられました。いつしか、花形産業は寂れ、捺染工場は今はひとつも残っていません。それに伴い下請けの仕事も無くなってしまいました。そんな中、地場産業育成として、漆工芸が盛んとなり地場産センターで１回４年間コースの研修会があったそうです。社長はそれを２回、８年間学ばれ、その後蒔絵の重鎮、高瀬竜一先生に師事され、不動産の傍ら（当時、今と違ってよく不動産が片原町徳常展示ギャラリーとウィンドウ越しの作品よく売れて儲かったそうです。）、捺染で培ったデザイン
あたまの体操こたえ 問１：２、問２：３

⑻ 全日とやまニュース 12号

４ 被補助人が法律行為を行うためには、常に補助人の同意が必要である。
【問題２】建築物の用途規制に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、用途地域以外の地域地区等の指定及び特定行政庁の許可は考慮しないものとする。
１ 建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において、当該敷地の過半が工業地域内であるときは、共同住宅を建築することができる。
２ 準住居地域内においては、原動機を使用する自動車修理工場で作業場の床面積の合計が 150 ㎡を超えないものを建築することができる。
３ 近隣商業地域内において映画館を建築する場合は、客席の部分の床面積の合計が 200 ㎡未満となるようにしなければならない。
４ 第一種低層住居専用地域内においては、高等学校を建築することはできるが、高等専門学校を建築することはできない。
答えは７ページの下今後の主なスケジュール

皆様の投稿お待ちしております。
受付随時メール又は FAX にて事務局へご投稿下さい。
優秀作品には年度末に素敵なプレゼントがある？かも…

９ 月 ６ 日（火）富山市支部不動産無料相談会

11 月 １ 日（火）富山市支部不動産無料相談会

９ 月 11 日（日）新川支部不動産無料相談会

11 月 ６ 日（日）新川支部不動産無料相談会

９ 月 28 日（水）宅建主任者資格取得「直前対策勉強会」 11 月 ８ 日（火）第３回「法定業務研修会」

10 月 ４ 日（火）富山市支部不動産無料相談会

10 月 27 日（木）特別研修会

11 月 26 日（土）〜28 日（月）秋季研修旅行 （厳島神社・秋吉台・出雲大社など）

秋元（リップホーム ）高㟢（㈱ ベ ス ト ）北村（㈲ 匠 住 宅 ）皆様こんにちは、毎日暑いですがお身体ご自愛下さい。
私はこの暑さを利用して痩せたいと思います。

慣れない川柳でしたが、どなたか座布団下さい＾＾

２期連続の担当となりました。
お盆の墓参りは忘れずに !!

㈲とやまチュー編 集 後 記﹁手数料︑三桁四桁︵さんけたよんけた︶︑同じ手間﹂ 骨折王子

３ 被保佐人については、不動産を売却する場合だけではなく、日用品を購入する場合も、保佐人の同意が必要である。

﹃ありがとう﹄言われて更に﹃がんばろう！﹄ ありがとうさぎ

２ 成年後見人が、成年被後見人に代わって、成年被後見人が居住している建物を売却するためには、家庭裁判所の許可が必要である。

不動産川柳

１ 土地を売却すると、土地の管理義務を免れることになるので、婚姻していない未成年者が土地を売却するに当たっては、その法定代理人の同意は必要ない。

﹂ ひろ
るけど効果無し﹁展示会 期待す【問題１】制限行為能力者に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

﹁路線価は今年も下がるいつとまる﹂ えーじ

平成 22 年度宅地建物取引主任者資格試験問題より﹁久しぶり！声をかけたが名前出ず﹂ かんすけ

あたまの体操今回、全日ニュースをリニューアルしました。会員の皆様への荒木 （三建㈱）田開 （㈱すまいるほーむ） サービス向上を目指し、全日の活動をより詳しく、そして、よ会員の皆様の活動を中心におもしろい記事をご提供していきます。
原稿依頼がございました
ら、笑顔で引き受けてくだされば幸いです。

いろんな投稿をお待ちしてまーす♪

り楽しくお伝えしていくつもりです。こんなことを取り上げてほしい、こんなことが知りたい、そんなご要望があればお気軽に声をかけてください。皆様の日頃の声を反映させ、全日ニュースをより一層充実させていきたいと思っています。ぜひ、皆様のご協力をお願いいたします。
広報部会長 田開発行日：平成23年8月15日
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全日ONNNFORMAT
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発行人：㈳全日本不動産協会富山県本部
企画広報委員会

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