M O N T H LY R E A L E S T AT E

［題字］故 野田卯一 会長

9
SEPTEMBER

2023﹃スーパースマートシティ﹄
を目指して100年先も人々と企業から選ばれる〜栃木県宇都宮市〜［巻頭 特 集１］

［特集2］

共働き世帯における家事分担のリアル［特集3］

いざ、仮想世界から
古の時代へ。
ポケモンＧＯで 歴まち 探訪〜秋田県横手市〜［賃貸相談］

転貸可能なアパートの民泊使用の可否
公益社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

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手付金保証制度・手付金等保管制度のご案内
手付金保証制度

２.手付金保証付
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買主

売主・買主ともに一般消費者で、会員が流通機構登録物件を客付媒介する売買契約において、買主が売主に支払う手付金

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３.手付金保証付
証明書発行申込

１.契約の合意
４.保証付
証明書発行

売主

を万一のために保全（保証）する制度です。

手付金等保管制度

保証協会地方本部■ 制度の詳細（公社）不動産保証協会ホームページ［会員専用ページへログイン］

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所属の地方本部事務局へ金等を受領し、物件の登記、引渡しがあるまで保全（保管）する制度です。

弁済制度について会員業者と宅地建物取引をしたお客様が損害を受け、苦情の■ 令和５年度

解決が困難な場合には、当協会がその債権を認証することで、被害相当額（上限あり）の払い渡しを受けることができます。

※各事案の詳細はホームページ（会員専用ページ）内に掲載されております。
の（公社）不動産保証協会ホームページ ▶▶

第３回弁済委員会

審査結果

審査明細

社数

件数

認証申出

６社

６件

36,890,372 円

認

証

２社

２件

3,500,000 円

否

決

２社

２件

保

留

２社

２件

６社

７件

令和５年度認証累計

不動産保証協会

金額

25,300,000 円

検索

一般保証制度の他、法定研修会、弁済業務、各種保全制度など、保証協会の各種情報が掲載されております。

02

保証のお知らせ
特集 1

100年先も人々と企業から選ばれる

MONTHLY RE AL E STATE

9 202304『スーパースマートシティ』
を目指して〜栃木県宇都宮市〜

SEPTEMBER

特集 2

08

共働き世帯における家事分担のリアル
特集 3

いにしえ

いざ、
仮想世界から古の時代へ。

10

ポケモンGOで 歴まち 探訪〜秋田県横手市〜
不動産お役立ちQ&A＜法律相談＞

12

専任媒介契約における自動更新条項
弁護士

渡辺 晋

＜賃貸相談＞

14

転貸可能なアパートの民泊使用の可否
弁護士

江口 正夫

＜相続相談＞

16

相続した空き家を特例を用いて売却
税理士

村岡 清樹

＜賃貸管理ビジネス＞

18

案件獲得は、
オーナーとの信頼関係の強化から

みらいずコンサルティング株式会社

今井 基次＜労務相談＞

20

健康診断の受診時間と受診費用の取扱い
特定社会保険労務士

野田 好伸

宅建士講座

＜宅建士試験合格のコツ＞

22

建築基準法

資格試験受験指導講師
連

ぺい
ぺい

建蔽率

植杉 伸介

載

＜不動産トラブル事例と対処法＞

24

不動産適正取引推進機構 中戸 康文

写真：北川孝次 /アフロ

＜物件調査のノウハウ＞

COVER PHOTO

中秋の名月とうさぎ

26

今年の中秋の名月は9月29日。ちょうど満月になるため、ぐっと大きく身近に感じられるかもしれ万km。一説には、年間約3.8㎝ずつ地球から遠役所調査における歩く順番の決め方
不動産コンサルタント 津村 重行
その他

ない。
とはいえ、地球から月までの距離は約38のいているというデータもある。いつか、
月の餅「前面道路の水道管は利用可能か」までの調査を怠ったことによるトラブル

28

つきうさぎを肉眼で見られなくなる日がくるのだろ

29

うか。

31

新入会員名簿協会からのお知らせ
地方本部の動き巻頭特 集1

騒 音や振 動が少なく、快 適な乗り心地が特徴のLRT。
個性的で洗練されたデザイ
ンはまちのシンボルに。

100年先も人々と企業から選ばれる『スーパースマートシティ』
を目指して〜栃木県宇都宮市〜

宇都宮駅東口の整備や次世代型路面電車システム・LRTの開業、そして「スーパースマートシティ」の土台となる「ネットワーク型コンパクトシティ」の形成―。
平成20年に宇都宮市が描いたまちづくり構想は着々と具現化されています。
特集では、10月19日に開催される「全国不動産会議 栃木県大会」の舞台となる宇都宮市の変容をリポートします。

県の中心を担い北関東を代表する都市へ人気を博し、北関東を代表する50万都限に活用したPPP（公民パートナーシッ

市へと成長を遂げています。

プ）によるまちづくりを実施しています。

これまでは東武宇都宮駅周辺、いわ市の主導で始動した
宇都宮駅東口の整備

宇都宮市の歴史は古く、平安時代はゆるJR宇都宮駅の西側にあたるエリア

二荒山神社の門前町として、江戸時代を中心に発展してきた宇都宮市ですが、には宇都宮城の城下町として栄えてきま

近年は東側の開発に力を入れています。

ここで宇都宮駅東口が整備されるました。風情ある街並みが、いまも市庁周

それが令和４年に形を成した「宇都宮での経緯を振り返ります。
まず昭和55年

辺に残る一方、企業や県の行政機関が駅東口地区整備事業」
です。事業の目的に、駅東側地区の宅地化を受け、東西自集まる中心地としてにぎわいを見せていを「広域かつ多様な交流やにぎわい創由通路が開通。平成７年度以降、宇都ます。
また、JR宇都宮駅には、東北新幹

出と、都市の競争力や地域経済の活性

宮市が旧国鉄清算事業団から駅東口に線、山形新幹線、宇都宮線、日光線、烏化などに資する高 次な都 市 機 能の集広がる約2.8ヘクタールの国鉄・操車場

山線が乗り入れ、道路網でも東北自動積」とし、民間の企画力や資金力を最大跡地を取得します。土地区画整理事業

ふたあらやま車道、北関東自動車道が通るなど充実しています。首都圏のベッドタウンとして

LRT沿線500m町丁目の人口の推移（単位：人）

64,00063,00062,00061,00060,00059,000

【参考】
基本方針
策定
59,997

4 月刊不動産 ｜ 2023.9

H24

H25

7倍）

4,1
から約
策定前
）
※
方針（

H26

H30から
人口を維持

約1.0

（
の増加
00人

基本

57,000

東武宇都宮駅の駅前から約500mにわたっておよそ120店舗が軒を連ねる「オリオン通り商店街」。

62,815 62,808 62,753 62,962

60,84958,896 59,114

58,00056,00061,75062,497

H27

H28

H29

H30

R1

R2

R3

出典：住民基本台帳（各年9月末）（※）基本方針：東西基幹公共交通の実現に向けた基本方針（H25.3 策定）

宇都宮市全域の人口
は、ピーク時からやや減少傾向となっている
ものの、LRT沿線については、増加した人口が維持されている。

JR宇都宮駅東口地区整備事業の施設配置図
複合施設棟①

整備中宇都宮脳脊髄センター・シンフォニー病院（商業・カンデオホテルズ・立体駐車場480台）

R4.8開業

整備済

R3.12開院

複合施設棟②

分譲マンション

（施設計画検討中）

ライトキューブ宇都宮
10月19日開催
全国不動産会議
栃木県大会 会場

R4.5完成宮みらいライトヒル（交流広場）

R4.11.1供用開始

JR宇都宮駅
民間施設の土地利用は定期借地方式が基本ベース。借地とすることで市の資産を減らす
ことなく、安定的かつ長期的に歳入を確保することができるといった狙いもある。

駅東口第2自転車駐車場
R2.4供用開始

により、平成20年には新しい駅前広場

連携で作るというものでした（上記図参れています。同じ区画に建設されたウツが誕生。開発予定業者も確定し、
これか

照：JR宇都宮駅東口地区整備事業の施ノミヤテラス内にもホテルが入居しましら再開発が本格的に始まると思われた

設配置図）。
さらにこのタイミングで、JRたが、より多くの需要を想定しハイブラ

矢先、
リーマンショックの影響で、開発

宇都宮駅東口を発着点とし、市の総合

ンドなホテルの誘致を検討しているので業者が辞退する不運に見舞われてしま

的な公共交通ネットワークの軸となる、す」と話します。

います。当時のことを宇都宮市都市整備

次 世 代 型 路 面 電 車・L R Tの工 事 がス

部 市街地整備課 係長の朝日氏は、「市

タートしました。

誰もが移動しやすく
住みやすいまちづくりをが事業用地を取得し、準備していたのに

宇都宮駅東口地区整備事業は令和も関わらず、断念しなければならないの４年を目途に整備を進めてきましたが、

宇都宮駅東口地区整備事業は宇都は残念でした。
しばらくの間は宇都宮のいまだ計画見直し中のエリアが存在し宮市が掲げるネットワーク型コンパクト

老舗餃子専門店や駐車場による暫定利ます。この用地活用に関して、朝日氏はシティ（以降：NCC）の一環だと前出の用が続いておりましたが、次世代型路面「ハイブランドホテルの誘致を検討して朝日氏は話していました。ではNCCとは電車・LRTの整備を契機として、改めている」と話します。
その理由に「宇都宮市一体何を指すのでしょうか。宇都宮市都本地区の整備を進めてきました」と振りは観光利用客も少なくはありませんが、市整備部 NCC推進課 係長 田中氏に返ります。

市内にはCanonやカルビーといった大聞くと「都市の多様な機能を複数の拠

平成30年になると、宇都宮駅東口整

手企業が建つ清原工業団地等があり、点へ集約（コンパクト化）
し、
こうした拠

備方針が作成され、事業は本格化。
そのビジネス用途で宿泊される方が多くいま

点間を利便性の高い公共交通を中心と内容はネットワーク型コンパクトシティ

す。
また、宇都宮駅東口地区エリアに高する交通手段で結ばれた（ネットワークの形成を目的とし、コンベンション施設、度専門病院やコンベンション施設が建化）都市」と話します。続けて、NCCを掲

商業施設やオフィス、宿泊施設、交流広設されたことで、医療系の学会を始め、げた背景に、市街地の拡大を原因に挙場、病院などが集まる都市拠点を公民

多目的に利用する団体等が多く見込まげ、「 昭和55年頃から顕著になった人口

2023.9 ｜ 月刊不動産 5

NCCで形成される宇都宮市の未来像

雷の光（稲妻）を表現した配色が特徴的な車体。
座席などにもシンボルカラーの黄色を配色。

N

JR宇都宮駅西側のLRTルート

整備区間（5km）

至 芳賀・高根沢工業団地

JR宇都宮駅

競輪場通り

二荒山神社付近

東武宇都宮駅

東武宇都宮駅付近

り
町通
清住

鹿沼街道

検討区間

桜通り十文字付近

街道

護国神社付近大谷

教育会館付近宇都宮環状線

大谷観光
エリア

街道
日光

主な停留所（仮）大通り

JR宇都宮駅西側延伸については、令和4年8月に検討区間及び整備区間を示した。
「JR宇都宮駅東口停留場から栃木県教育会館付近」
を、着実に整備を進める「整備区間」
として、今後、関係機関との協議や沿線関係団体等との意見交換に取り組みながら、整備に取り組んでいく。

これまでの都市の成り立ちなどを踏まえ、中心市街地に加えて、鉄道駅周辺や旧町村の中心部などに身近な地域拠点を設け、拠点内に生活に便利な施設を誘導・集積する。また、拠点間を結ぶLRTの整備やバス路線の充実を図るとともに、各地域内を面的にカバーする地域内交通を導入することで誰もが利用しやすい公共交通ネットワークを構築する。

増加やマイカーの普及に伴い、郊外部ま

動車やバス、自転車など各種交通とのだと前出の田中氏は話します。
「 LRTがで市街地が広がり、住宅や生活に身近

連 携や低 床 式 車 両（ L R V ）の活用、軌開業したことで、これからは沿線のまちな施設・店舗が拡散する状況となってい道・停留場の改良による乗降の容易性づくりがカギです。多くの人が往来するます。
このような中で，人口減少などが進などの面で優れた特徴がある次世代のことが容易に想像できますし、交流も広むと低密度な市街地となり、生活に必要

交通システムのことです。停留場と車両がるでしょう。すでにLRTの停留場付近

な施設や公共交通の利用者が減少し、に段差がなく、子どもから高齢者まで、に移り住む人 が 増えてきています。現

身近な病院やお店が撤退するなど、不誰もが安全に利用できるよう配慮されて

在、平石停留場近くに、アーバンスポー

便で住みづらいまちになってしまいま

います。宇 都 宮 駅 東口停 留 場から、芳ツ※を楽しめる総合公園を建設する計画

す」と説明します。
また、鉄道やバスの本

賀・高 根 沢 工 業 団 地 停 留 場までの約を立てています。同様に、LRTを走らせ

数や路線の減少も引き起こし、高齢者な15kmを約44分でつなぎます。田中氏はるだけではなく、にぎわい創出にも努め

ど、車を持たない人は必要な店舗に行く「これまで市の南北を結ぶ交通網はありていきます。LRTの延伸計画に伴い、JRことが困難になる恐れがあります。
これましたが、東西を結ぶ交通網がありませ

宇都宮駅西口側の再開発・整備の計画

らの課題を解決するのが、各地域に拠んでした。現時点で、LRTはJR宇都宮駅も進めています。今後とも、ＬＲＴを基軸点を配置し、生活に必要な機能を集積

東口から芳賀・高根沢工業団地区間をとした公共交通と一体となったコンパク

させ、拠点を結ぶ交通ネットワークを形走るモビリティですが、将来的にはJR宇トなまちづくり「ＮＣＣ」を一層推進する成するNCCだといいます。

都宮駅西口を超えて、約20kmの延伸をことで、本市が多くの人や企業から選ば検討しています」と話します。

れ、100年先も持続的に発展できるまち

8月26日に次世代型路面電車システ
ム・LRTが開業しましたが、このLRTこそが公共交通ネットワークの要となります。LRTは、「Light Rail Transit（ライト・レール・トランジット）」の略称で、自6 月刊不動産 ｜ 2023.9

カギを握るLRT沿線のにぎわい創出
NCCは完了ではなく、まだまだ通過点づくりを着実に推進していきます」。
※ BMX、
スケートボード、パルクール、
ブレイクダンス等、広い競技場などを必要とせず都市の中でできるスポーツ

写真提供：宇都宮市

文武に秀でた坂東武士

宇都宮一族の系譜をたどる
平安時代末期から約400年の間、二荒山神社の神官を兼ね、宇都宮の地を統治していた宇都宮一族。坂東武士の中でも文武に才を残した一族の功績を紹介します。

武士の始まりといわれ、関東一体で藤原氏との闘い奥州合戦に参加。源勢力を築いた武士の総称である「坂東頼朝軍勝利に大きく貢献しました。

ばんどう

ぶし

武士」。宇都宮にも長きにわたり、繁栄をよりつな

・ 5代 宇都宮頼綱成した坂東武士が存在したといいます。

鎌倉幕府にそむいた疑いをかけられ、その一族のある者は、鎌倉時代に幕府

出家し
「蓮生」
と名乗ります。歌人としての要職に就き、有力御家人として活躍。

の才に恵まれ、古今和歌集の作者・藤

また、ある者は元寇の襲来では総大将

原定家と親交が深かったそうです。蓮

に任命され、大軍を率いて九州へ。
その生の住む山荘の襖に貼る色紙和歌をほか室町時代には、幕府を開いた足利定家が選び、その和歌集は後に百人尊氏や天下統一を成し遂げた豊臣秀吉

一首の元になったといわれています。

を支えた武将として活躍する者もいまし

れんしょう

かげつな

鎌倉幕府の武家法である「御成敗式

人一首にゆかりのある者もいたといいま目」にならい、一族の統制強化を目的す。初代・藤原宗円から22代・宇都宮国とした家法「宇都宮家弘安式条」を制綱まで続いた宇都宮氏。中でも功績を定しました。武家の家法では日本最古残した人物を宇都宮市教育委員会事務級となるものです。

くに

つな

局 副参事の今平氏に聞きました。
ともつな

さだつな

・ 8代 宇都宮貞綱・ 3代 宇都宮朝綱

1281年の元寇に対し、日本の総大将「宇都宮」の姓を最初に名乗ったとさとして、約６万人の兵を率いて九州にれる人物で、1189年に起きた対奥州出陣したといわれています。
しかし、暴

1314年、8代城主宇都宮貞綱が開いた寺。宇都宮貞綱、公綱の墓碑が院内に存在する。
うじつな

・ 10代 宇都宮氏綱

南北朝の争乱において、足利尊氏側

うことはありませんでした。
しかし貞綱について活躍したといわれています。

を総大将に任命するなど、幕府の宇都勝利の功績として、氏綱は越後（現在宮氏に対する信頼は厚かったことがうの新潟県）と上野（現在の群馬県）のかがえます。

守護に命じられます。

・ 9代 宇都宮公綱

鎌倉時代から南北朝の動乱期にかけて活躍した武将。坂東一の弓矢取りと称される。

興禅寺

風などの影響もあり、実際に元軍と戦

きんつな

宇都宮公綱像（『下野國誌』巻九）宇都宮城の本丸西半分を復元した公園。宇都宮城を築いたのは、藤原秀郷とも藤原宗円ともいわれている。

・ 7代 宇都宮景綱た。その一方で、和歌に才を発揮し、百ふじわらのそうえん

宇都宮城址公園

こうづけ

くにつな

・ 22代 宇都宮国綱

鎌倉時代も末期になると倒幕の動き

宇都宮一族・最後の将です。1590年、が活発になりました。宇都宮氏も幕府

豊臣秀吉が小田原征伐の際、秀吉側軍として大坂の四天王寺に向かい、楠について活躍し、豊臣政権下の大名

木正成ら反幕府軍と対峙しました。たになります。ただ、1597年に突然、領だ、公綱は坂東一の弓矢取りとして有地や身分を取り上げられてしまいま

名だったことから、恐れをなした楠木す。一説によると検地の際、実際より少正成は直接の対決を避けたといわれない石高を申告をしたことなどが理由ています。

といわれています。

2023.9 ｜ 月刊不動産 7

巻頭特集2

ニュースの解説

共働き世帯における家事分担のリアル
専業主婦世帯566万世帯に対して、共働き世帯は1,247万世帯。
今やすっかり共働き世帯が主流となり、その差は開く一方です。
反面、家庭内の家事分担はなかなか進んでいないのが実情です。
調査から見えてきた家事分担の実情やパートナーへの満足度、家事負担を減らす時短家電の利用状況などを紹介します。

増える共働き世帯
妻の家事負担は重いままに計算したもので、共働き家庭の妻の負男性の過半数が挙げた家事はゴミ出し

担割合は、2006年の85.5％に対して（71.1％）、食器洗い（50.4％）
で、女性の2021年は77.4％（図表1）。減ってはい

過半数が挙げた家事は料理（89.3％）、

2023年6月、政府は『令和5年版 男女るものの、依然として妻の負担割合が重洗濯（84.2％）、掃除（80.7％）、食器洗

い状況にあります。

い（78.0％）、
日用品の買い物（77.4％）、共同参画白書』を公表しました。そのなかで、「男性は仕事」「 女性は家庭」の「昭

家計の管理（58.9％）でした（図表2）。同

男性は主にゴミ出しと食器洗い
家事「分担」は不十分

じ家庭内の男性と女性に聞いたわけで「令和モデル」に切りかえようと呼びかけ

具体的に夫と妻はそれぞれどのような答を足しても100にはなりません。
しかています。実際、昭和モデルの家庭は、今

家事を担っているのでしょうか。家事のし、傾向としては、女性が多くの家事をメ

では少数派です。厚生労働白書の「共働実態を詳しく調査したフリエ住まい総研

インで担当していることがわかります。

き等世帯数の年次推移」を見ると、昭和のデータを見てみまの終盤である1980年は、専業主婦世帯

しょう。結婚している

1,114万世帯に対して、共働き世帯は20代以上の男女592614万世帯でした。平成に入ると両者は名にインターネットで拮抗し、2000年代からは共働き世帯がアンケ ート 調 査 を

どんどん増えていきます。差は開く一方行ったものです。回答

で、2021年データでは、専業主婦世帯者の属 性は、共 働き

566万世帯に対して共働き世帯は倍以

世帯61.7％、専業主

上の1,247万世帯。完全に昭和の時代

婦・主夫世帯32.4％と逆転しています。

なので、ほぼ日本 の和モデル」から、すべての人が希望に応じて家庭でも仕事でも活躍できる社会、

他方で、女性の家事時間は、
ここまで
ドラスティックには減りません。男女共同

縮 図と言っていいでしょう。

参画白書には、6歳未満の子どもを持つ家庭のなかで主に妻と夫の家事の分担割合が載っていま自身が 実 施しているす。家事や育児に費やしている時間を基

家事を聞いたところ、

8 月刊不動産 ｜ 2023.9はないので、男性側の回答と女性側の回

図表1 6歳未満の子どもを持つ妻の家事分担割合
（％）
100
専業主婦
90

90.0

89.0

88.4
84.0

85.5
80

84.3

81.7
共働き

77.4

70
平成18
（2006）

23（2011）

28（2016）

令和3 （年）（2021）※内閣府男女共同参画局「令和5年版 男女共同参画白書」
より
分担割合は（妻の家事関連時間）／（妻と夫の家事関連時間の合計時間）
で算出

では、パートナーが取り組む家事に対する満足度はどうでしょうか。男女別の

図表2 家庭内で自身が主に担当している家事0

回答をグラフに表しました（図表3）。男

いなどの取り組みやすい家事を中心に、育児

男性の家事「参加」
は進んでいるものの、その他

家事の範囲やクオリティーにおいては不

特になし

十分で、
「 分担」
と呼ぶには心もとない状
この調査では、家事負担を軽減する時
短家電の活用状況についても聞いています。活用している割合は34.6％で、残りの65.4％は未活用です。活用している

24.6

78.0

2.1
2.7
1.5
0.8

77.4
58.9

45.5

ゴミ出し

これらの結果からは、ゴミ出しや食器洗況がうかがえます。

30.5

家計の管理

10.4％と3分の1が不満に思っています。

80.7

50.4

日用品の買い物

45.2

9.4

89.3
84.2

46.5

食器洗い

（％）
100

80

30.9

掃除

満 足している女 性 の 割 合 は 4 6 . 5 ％

60

25.4

洗濯

33.6％と7割が満足しているのに対し、に「やや不 満 」2 3 . 5％、「 非常に不満」

40

料理

性は「非常に満足」40.2％、「やや満足」（15.5％＋31.0％）とやや少なめです。逆

20

71.1

女性
男性

※フリエ住まい総研の調査結果（「自宅の家事」
について2023年5月に実施）を基に作成

図表3 パートナーが取り組む家事に対する満足度
男性

40.2
15.5

女性
0％

34.6％の人に、取り入れているものを複

33.6
31.0

20%
非常に満足

数回答で聞いたところ、食器洗い・食器

1.2

19.6
40%

やや満足

18.0
23.5

60%

どちらでもない

7.0
10.4

80%
やや不満

100%
非常に不満

※フリエ住まい総研の調査結果（「自宅の家事」
について2023年5月に実施）
より

乾燥機56.6％、洗濯乾燥機38.5％、掃除用ロボット35.1％、時短調理器26.3％という結果でした。食器洗い・食器乾燥

なかには、定額制で何種類でも借り放題

間とウェルビーイングには、負の相関が機はシステムキッチンに組み込まれていのサービスもあります。
このようなサービあるという結果が出ています。つまり、家ることも多く、最もよく使われています。
とスも活用して、徐々に時短家電の導入を事時間が長いほどウェルビーイングがはいえ、時短家電を活用している34.6％

進めていくといいかもしれません。

損なわれるということで、共働き世帯が増加の一途である昨今、看過できないの回答者の中の半分強なので、全体で実際、先頃、横浜市立大学の研究グ

見ると2割弱に過ぎません。思いのほか

ループが発表した、横浜市内の夫婦1万時短家電の活用は進んでいないようで組を対象にした調査の結果では、
このよ

昭和モデルから令和モデルへと家族す。興味はあっても決して安くはないの

うな時 短 家 電 や惣 菜など家 事の自動の形や働き方が変わっていく今、家庭全で、導入のハードルも高いのでしょう。

化・外部化アイテムの導入数が多いほ体の家事負担の軽減や、男女の負担のど、女性の平日の家事時間が減少する

アンバランス解消は喫緊の課題です。男傾向が見られました。また、この調査で女ともに健康で幸せな生活を実現できは、家事時間とウェルビーイング（心身のるように、意識改革や暮らし方の工夫がそのようなニーズを汲んで、昨今では健康や幸福）との相関も調べており、
フ求められています。

数々の家電のサブスクリプションサービ

ルタイム勤務している妻の平日の家事時

時短家電の活用で負担軽減
健康で幸せな生活の実現へ

スも登場しています。短期のスポット利用がメインのレンタルとは異なり、月単位で借りて使い、気に入ったら差額を支払って購入もできるスタイルが多いようです。

問題と言えます。

・ 内閣府男女共同参画局「令和5年版 男女共同参画白書」
参照
資料

・ フリエ住まい総研 ウェブサイト https://ﬂie.jp/magazine/category/features/research/
・ 横浜市立大学プレスリリース https://www.yokohama-cu.ac.jp/news/2023/hamastudy.html「こどもが生まれると女性の家事時間が増加、家事時間とwell-beingには負の相関」
大学院国際マネジメント研究科

原広司准教授らの研究グループによる調査結果

2023.9 ｜ 月刊不動産 9

巻頭特 集 3
いにしえ

いざ、仮想世界から古の時代へ。

ポケモンGOで 歴まち 探訪〜秋田県横手市〜

世界で10億回以上ダウンロードされ、社会現象にもなった
スマートフォン向けゲーム『ポケモンGO』。
このアプリを、国土交通省が 歴まちづくり を盛り上げる取り組みに活用しています。
「大ヒットゲーム×歴まち」の先に何があるのか、歴史深い東北の地を訪ねます。
雁行の乱れ／後三年合戦のさなか、源義家が金沢柵（城）に向けて進軍していたとき、一行の雁がにわかに列を乱して飛び散った。
これを見て敵の伏兵がいるのを察知し殲滅させたという。
出典：戎谷南山筆『後三年合戦絵詞』横手市教育委員会所蔵

国土交通省とポケモンGOが異色のコラボレーション

しょうか。
そもそもポケモンGOとは？

しかも、
ポケストップ周辺にはポケモン

ポケモン G O は 、スマ ートフォンのも出現しやすいため、出歩く楽しみも倍GPS（位置登録情 報）を利用し、画面に増。実際にアメリカでは、自閉症の子ども

位置情報ゲーム『ポケモンGO』
を通し現れる不思議な生き物・ポケットモンス

がポケモンを捕まえるために外出し、コて地域固有の歴史文化を知る国土交通

ター（ポケモン）を捕まえたり、バトルさミュニケーションが取れるようになった

省の取り組みが、全国に広がりをみせてせたり、ときには相棒にして一緒に冒険います。
これは国交省がポケモンGOをというニュースもありました。

するゲームアプリです。

運営するNiantic（ナイアンティック）社と連携して実現したもので、全国の「歴まち認定都市 ※」に新たな「ポケストップ」
を設け、現実と仮想空間をつなげて、歴史まちづくりを盛り上げています。2021
年に神奈川県小田原市で実装されたのを皮切りに、2023年8月現在、計10都市が参画しています。
※地域固有の風情や情緒を維持向上するために歴史まちづくりに取り組み、歴史まちづくり法（地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律）に基づく歴史的風致維持向上計画について国の認定を受けた都市。

仮想と現実をつないで
アウトドアへと誘い出す
さて、では「ポケストップ 」とは 何 で10 月刊不動産 ｜ 2023.9

そしてこのゲームの特徴は、現実世界を舞台にしている点。
トレーナー（プレイ

東北地方初
歴史的合戦の伝承地が参画

ヤー）はポケモンを捕まえる道具を手に今回の国交省の取り組みに、今年５入れるために、地図上に表示される青い

月から東北地方で初めて秋田県横手市

モニュメント「ポケストップ」へ立ち寄りが参画しました。中世以降の日本史に大ます。ポケモン自体は全国どこを歩いてきな影響を与えた「後三年合戦」の伝承も遭遇するチャンスがありますが、ポケ地や横手城下などに計22のポケストッ

ストップは場所が固定されているため、

プが新設され、全国のトレーナーたちの近くまで出かけていく必要があります。

関心を集めています。

設 置されているのは 名 所 や旧 跡と実際に現地を訪れると、ポケストップ

いった建築物のほか、店舗や公園、特徴をきっかけに、武士たちの武勇伝や城下的な看板、マンホールなど多種多様。そ

町に残る先人たちの知恵と工夫と老舗のため、近所を散策するだけで「こんな店の誕生秘話など、知れば知るほど興ところにお店が？」と思わぬ発見がある

味深いエピソードに出あうことになりま

のです。

した。

数々の逸話が残る「後三年合戦」伝承地
決戦地・金沢公園に建つ
景正功名塚
後三年合戦の伝承地にはもともとポケストップが点在している。
ここで新設の
ポケストップを探し歩くのも一興である。

「後三年合戦」の絵巻。右目を射抜かれても戦う景正も描かれている。
出典：戎谷南山筆『後三年合戦絵詞』横手市教育委員会所蔵

かねざわ

横手市金沢地区を舞台に繰り広げられた「後三年合戦」（1083−1087年
頃）
は、「前九年合戦」のあと、北東北一帯を治めることになった清原氏一族（主さねひら いえひら きよひら
むつのかみ
みなもとのよしいえに３兄弟：真衡・家衡・清衡※）の内紛に、陸奥守として赴任した源義家が介入して起こった戦いです。 ※養子。実の父は藤原経清。
きっかけは諸説ありますが、当初は真衡対家衡・清衡の争いでした。
しかし真衡が病死すると、今度は家衡と清衡の間で領土配分を巡る戦いが始まりました。妻子を殺された清衡は源義家に助けを求め、最終的に金沢柵（城）にて決戦。城にたてこもった家衡軍を、源義家が日本初といわれる「兵糧攻め」
でせんめつ殲滅させ争いを鎮めました。
ちなみに、東京五輪2020の開会式で市川海老蔵（現 團十郎）が披露した
しばらく
歌舞伎十八番「暫」のモデルとなったのは、この合戦で源義家にしたがい、16
かまくらごんごろうかげまさ
歳で出陣して名を馳せた鎌倉権五郎景正です。
ところで、後三年合戦には、後世に大きな影響を与えた後日談が２つあります。
１つは、源義家が部下たちの功労に私財を分け与えて報いたこと。
これにより坂東武者たちとの主従関係が強まり、結果としてのちの鎌倉幕府に多くの武士が参集するための基礎をつくることになりました。
２つめは、清原一族のなかで唯一生き残った清衡が、姓を「藤原」へ戻して奥州藤原氏の祖となり、以降約100年にわたって栄華を極める平泉黄金文化のいしずえを築き上げたことです。平泉に中尊寺を建立し大法要を営んだ清衡は、戦争のない理
想郷を造りたいという趣旨の願文を読み上げたと伝えられています。
ぼしん

横手川を境に、武士が住む内町と町人が住む外町から成る横手城下。戊辰
戦争（1868-69年）
で城や内町の武家屋敷群はほとんど焼失しましたが、当時の地割は現在も踏襲され、明治から昭和初期までに建てられた商家や住宅が残っています。
その１つが、旧片野家住宅です。
これは明治期以降に建てられたもので、約5,200㎡の広大な敷地に、庭園・主屋・煉瓦蔵・中の蔵・味噌蔵などが配された近代和風建築です。歴史的風致形成建造物に指定
旧片野家住宅されています。
新設されたポケストップでまた、この辺りの道路は「食い違いの辻」と呼ばれる路地が多いは、
スマホ画面に建造物の説明や歴まちのロゴマーのも特徴です。意図的に直交を避けて見通しを悪くすることで、敵クが表示され「歴まち情報が押し寄せてきたときに移動を遅らせるよう防備しています。
サイト」にアクセスできる。

明治35年創業の銘菓処「木村屋商店本店」

木村屋商店本店
創業した頃は菓子屋というより商店に近く、森永のキャラメルや洋酒、
サブレ、
フレンチボンボンなどを取り扱っていた。

旧武家地に残る
往時の面影

外町の奥州街道沿いに立つ老舗菓子店。1902（明治35）年に四日町で開業しましたが、翌年の大火で類焼に遭い、1907（明治40）年に現在の大町通りに移転再開しました。新店舗は大火の教訓から蔵造りにし、２階に重厚な防火戸を設置。黒漆喰塗の土蔵は国の登録有形文化財に指定されています。
初代当主は山下九助氏です。彼が東京の「木村屋」と「壺屋」
で修業を積んでいたころに、森永製菓の創業者 森永太一郎氏と知り合います。
２人は「これからは洋菓子の時代だ」と意気投合し、ともにアメリカへ渡って修行することを計画。
しかし当時の渡航は密航に近いものだったため、九助の親は猛反対。
無理やり郷里に戻され、半ば強制的に創業することになったそうです。
しかしその後も森永との親交は続き、森永が帰国してマシュマロやキャラメ
ルを大ヒットさせると、すぐに特約店契約を交わして販売しました。
一方、九助も、開業から１年ほど経ったころ、地元の名産である横手柿を使った「柿羊羹」を創製。柿のうま味がふんわりと効いた、濃厚かつ滑らかな
舌ざわりの逸品です。
ちょうど奥羽本線が開通した頃だったため、柿羊羹は横手の物産として広がり、今もなお看板商品として多くの人に愛されています。

2023.9 ｜ 月刊不動産 11法律 ー

不動産お役立ちQ & A

Law

専任媒介契約における自動更新条項

法律相談

山下・渡辺法律事務所
弁護士

渡辺 晋

第一東京弁護士会所属。最高裁判所司法研修所民事弁護教官、司法試験考査委員、国土交通省「不動産取引からの反社会的勢力の排除のあり方の検討会」座長を歴任。
マンション管理士試験委員。著書に『新訂版 不動産取引における契約不適合責任と説明義務』（大成出版社）、『民法の解説』（住宅新報出版）、『不動産取引における心理的瑕疵・環境瑕疵対応のポイント』『不動産の共有関係解消の実務』（新日本法規）、『不動産最新判例100』（日本加除出版）など。

Vol.89estionQu

専任媒介契約について、「 期間満了までにいずれの当事者からも解約の申出がない場
合には、自動的に更新されて継続する」という特約（自動更新条項）を付けることができるでしょうか。

Answer
専任媒介契約に自動更新条項を付けることはできません。特約として自動更新条項を定めても、無効です。

同法34条の３）です。専任媒介契東京地判令和3.3.29-2021

約には、専任媒介契約（専属では

WLJPCA03298008では、専任媒宅建業者に売買の媒介を依頼すないもの）と専属専任媒介契約が介契約における自動更新条項のるには、①一般媒介契約と、②専任あります。専属専任媒介契約は、効力が否定されました。

媒介契約（専属専任ではない場合とほかの宅建業者への同時依頼禁専属専任の場合がある）という２種止に加え、依頼者において、親戚類の方式があります。

や知人など、宅建業者が探した相①事案の概要手方以外の者との契約をするこ（1）Ｘは宅建業者、Ｙは借地権付とができないこととする特約をき建物の所有者、Ｂは土地の所

依頼者がほかの宅建業者に重設ける契約です（同法34条の２有者（借地権設定者）である。Ｙ

ねて依頼をしてもよい契約です。

第１項8号、同胞施行規則15条のおよびＢは、Ｂの決めた相手方

この方式を採用するときには、親9 第２号、同法34条の３）。

に底地・借地権・建物を売却す

1．媒介契約①一般媒介契約

2．東京地判 令和3.3.29

る合意をした。

戚や知人などと直接交渉し、宅建専任媒介契約（専属専任の場合業者を通さずに取引を進めるこを含む）では、有効期間は、３か月（2）ＹおよびＢは、Ｘとの間で、期とも可能です。有効期間についてを超えることができません。これ

間満了までにいずれの当事者の法律上の制約はありません。

より長い期間を定めたときは、そからも解約の申出がない場合の期間は３か月とされます（同法には、自動的に更新されるとい依頼者がほかの宅建業者に重34条の２第３項）。この定めと異う自動更新条項を付けて、専属

ねて依頼することが禁じられるなる特約を設けても無効です（同専任媒介契約を締結した。

契約（宅建業法34条の２第３項、

法34条の２第10項）（図表）。

②専任媒介契約

12 月刊不動産 ｜ 2023.9（3）専属専任媒介契約の期間満了

介したＺを買主として、売買契占的に確保させるという点にお条項を設けることは、宅建業法34約が成立した。Ｘは、Ｙに対しいて当該依頼者を強く拘束する条の２第３項が定める有効期間て媒介報酬を請求したが、Ｙはものであることに鑑み、当該依頼の規制の潜脱といえることから、専属専任媒介契約は更新され者の契約締結の自由を確保する

同第４項は、一方当事者である依ずに終了していたことを理由観点から専任媒介契約の有効期

頼者の申し出があったときのみに、媒介報酬の支払いを拒んだ

間を３か月に限定したものと解更新できることとし、更新後の有（Ｂは報酬請求を拒まなかった

される。また、一般に、契約更新は

効期間を３か月に限定したもの

ようである）。

当事者間の合意があれば可能でと解することができる。

支払いを求めて訴えを提起しでに当事者のいずれからも解約項が同第３項、４項の規定に反すたが、裁判所は、専任媒介契約の申し出がない場合には自動的

る特約は無効とする旨を明確ににおける自動更新条項は無効に更新される旨の自動更新条項

規定していることに鑑みると、同であるとして、Ｘの請求を認めについて各当事者が承諾してい第３項、４項の規定に反する自動なかった。

れば、当該契約は、当事者のいず

更新条項は完全に無効であり、同②裁判所の判断

れからも解約の申し出がない限条項によって契約が自動的に更『宅建業法34条の２第３項の趣り、自動的に更新されて存続する

新される余地はないと解すべき

旨は、専任媒介契約が当該宅建業こととなる。しかし、専任媒介契である』。

媒介契約の種類
取引相手の
自己発見

種別

有効期間

できる
専属でない

3か月を
超えることは
できない

専任媒介
専属

できない

宅建業法上
定めはない

（複数社への委託可）

報告義務

指定流通機構への
登録

宅建業法上
定めはない

登録義務はない

物件調査

宅建業法上
定めはない

一般媒介

依頼できる
会社の数

2週間に1回以上

1社（法34条の2第1項3号）（法34条の2第3項）（規則15条の9第2号）（法34条の2第9項）

1週間に1回以上

トラブル

図表

宅建士

同項の上記趣旨に加え、同第10

労務あり、当該契約の有効期間満了ま賃貸管理（4）Ｘは、Ｙに対して、媒介報酬の相続約においてこのような自動更新

賃貸者に媒介受託の地位を排他的、独法律

後、ＹおよびＢを売主、Ｘが紹登録義務がある（法34条の2第5項）（法34条の2第9項
かっこ書き）

今回のポイント●宅建業者に売買の媒介を依頼するには、一般媒介契約と専任媒介契約があり、専任媒介契約には、専属ではない専任媒介契約と専属専任媒介契約がある。
●専任媒介契約は、依頼者がほかの宅建業者に重ねて依頼することが禁じられる契約である。専任媒介契約を締結した場合には、宅建業者は、指定流通機構（レインズ）への登録義務と依頼者への報告義務が課される（報告の頻度は、２週間または１週間に１回以上）。
●専任媒介契約においては、有効期間は、３か月を超えることができない。これより長い期間を定めたとしても、期間は３か月とされ、この定めと異なる特約を設けても無効である。期間満了時に特段の申し出がなければ自動的に継続するという自動更新条項の効力は認められない。

2023.9 ｜ 月刊不動産 13

不動産お役立ちQ & A

賃貸 ー
Lease

賃貸
相談
Vol.51
estionQu

転貸可能なアパートの民泊使用の可否海谷・江口・池田法律事務所
弁護士

江口 正夫

東京弁護士会所属。最高裁判所司法研修所弁護教官室所付、不動産流通促進協議会講師、東京商工会議所講師等を歴任。公益財団法人日本賃貸住宅管理協会理事。著書に『不動産賃貸管理業のコンプ
ライアンス』『大改正借地借家法Ｑ＆Ａ』（ともに にじゅういち出版）など多数。

当社では、共同住宅の居室を、使用目的「住居」とし、転貸を可能とする特約付きで賃貸していますが、２室を賃借している賃借人が居室を民泊として利用しており、ほかの居室の賃借人や近隣住民との間で、ゴミ出しのルールを守らない等のトラブルが多発していることが判明しました。
このため、賃借人に対し、民泊として建物を使用することは「住居」の目的に反しており、用法違反であるとして契約を解除し、退去を求めました。
しかし、賃借人からは「民泊といっても居室を居住用に使用するものであり、しかも、転貸可能との特約があるのだから、居室を居住用に一時的に第三者に使用させて民泊を運営しても、使用目的違反とはならないはずだ」と反論されています。住居としての使用目的で転貸可能との特約をしていた場合には、民泊は用法違反にはならないのでしょうか。

Answer
居住用の賃貸建物を転貸可能の特約付きで賃貸した場合でも、特定の者がある程度まとまった期間にわたり使用する住居使用の場合と、１泊単位で不特定の者が入れ替わり使用する宿泊使用の場合では、使用の態様が異なります。転貸可能な住居目的の賃貸借であることは、直ちに民泊使用を認めることにつながるものではな
いというのが裁判例の考え方です。
この点からすると、本件賃貸借契約との関係で、民泊としての利用はその使用目的に反するものと考えられます。
アパートの他の住民からは苦情の声が上がっており、現にゴミ出しの方法をめぐってトラブルが生ずるなどしていたことから、当事者間の信頼関係を破壊する行為であるとして、賃貸借の解除を認めた裁判例があります。

であるから、使用目的違反には該当

泊まりすることには変わりはありませしないし、仮に何らかの意 味で「 住んし、転貸を許容する特約付きの場

居」としての使用目的に反していると合には、第三者が建物を使用するこ

建物の使用目的を「住居」として賃しても、同じ居住用に使用しているのとを認めているのだから、民泊も許さ貸したところ、賃借人が当該建物をであり、信頼関係を破壊するものではれるのではないかとの主張がなされ民泊として利用した場合に、用法違なく、契約の解除は認められないはることもあり得ます。

反であるとして契約の解除を求めた

ずだ、との反論がなされることがあり

しかし、転貸可能な住居目的の賃際、賃借人からは、「 住居」の目的でます。確かに、住居としての使用も、民貸借と、民泊としての利用は使用の態あり、民泊も人の居住に供しているの泊としての使用も、人がその部屋で寝様が異なるものであるとしている裁判

1．住居目的の建物賃貸借と民泊としての利用

14 月刊不動産 ｜ 2023.9

法律

いたことにはつながらない」
との判断

います）。

2．住居目的とを示したものがあります（東京地判平3．民泊使用と民泊利用に関する裁判例

成31年4月25日 判例タイムズ1476

信頼関係の破壊の有無

号249頁）。民泊として建物を利用すとする特 約 付の建 物 賃 貸 借においに該当するわけではないということはトの他の住民から苦情の声、現にゴて、「 特定の者がある程度まとまった

一般的な考え方であると思われます。

ミ出しの方法をめぐってトラブルが生期間にわたり使用する住居使用の場「住居」あるいは「居住」とは、単に人ずるなどしていたのであり本件賃貸

合と、１泊単位で不特定の者が入れが当該居室で起臥寝食することを意

借契約との関係で、民泊としての利用

替わり使用する宿泊使用との場合と味するものではなく、人が日常生活をはその使用目的に反し、賃貸人とのでは、使用者の意識等の面から、自ず営む上で起臥寝食することをいうも間の信頼関係を破壊する行為であっからその使用の態様に差異が生ずるのと考えられています（それ故に、居たといわざるを得ないとして賃貸借ことは避けがたいというべきであり、住部分が少しでもあってはならないと契約の解除を認めています。

転貸が可能とされていたことから直される事 業 用定 期 借 地 権においてちに民泊としての利用も可能とされても、宿直室を設けることは許容されて

宅建士

図

き が

労務

前記東京地判は、
その上で、
アパー

賃貸管理

ることが、当然に「住居」としての使用相続

使用目的を「住居」とし、転貸可能賃貸

例があります。

事例の経緯

賃借人（２室を賃借）契約を解除し、退去を求める

物件調査

民泊は
使用目的違反

民泊利用者

トラブル

不動産業者（当社）

ゴミ出し等のトラブル多発

民泊として賃し出す

使用目的「居住」、転貸可能の特約付きで賃貸転貸可能の特約があるのだから
違反とはならないはず

今回のポイント●住居用建物の転貸と民泊とは、前者は特定の者がある程度まとまった期間にわたり使用する住居使用であるのに対し、後者は１泊単位で不特定の者が入れ替わり使用する態様であり、使用の態様が異なる。
●住居目的の賃貸借契約において転貸可能との特約があるからといって、直ちに民泊使用を認めることにつながるものではない。
●転貸可能特約付きの住居目的の賃貸借物件を民泊として利用することは住居としての使用目的に反するものと考えられる。
●アパートの他の住民から苦情の声が上がり、ゴミ出しの方法をめぐってトラブルが生ずるなどしていた場合には、信頼関係の破壊が認められる場合があり得る。

2023.9 ｜ 月刊不動産 15

相続 ー

不動産お役立ちQ & A

Inheritance

相続相談Vol.29estionQu

相続した空き家を特例を用いて売却
税理士法人 東京シティ税理士事務所
副所長 パ−トナ−税理士

村岡 清樹

資産税のコンサルティング経験が豊富で、不動産会社、
ハウスメーカー、證券会社、新聞社等のセミナー、社
員研修を数多く行う。
アパ−ト・マンションの税金対策・マイホ−ムの税金・不動産の譲渡税金・相続税対策・土地の有効活用・不動産事業承継対策を得意とする。著書に『相続の手続と節税がぜんぶわかる本』（あさ出版）『、マイホームの税金対策』（大蔵財務協会）『、不動産業実務の手引 別巻』（大成出版社）など。

先日、遠方に住む父親が亡くなり、生前に一人で住んでいた住宅とその敷地を相続しました。遠いところにあるため私自身がその住宅を利用する予定はありません。しかしながら、旧耐震基準の時代（昭和56年５月31日以前の建築）から存在する古い建築であるため賃貸に出しても借手が見つかる見込みもなさそうです。何か空き家を処分するいい方法はありませんか？

Answer
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除を使用して、譲渡所得税を抑えつつ売却する方法があります。

1．空き家に係る譲渡所得税
不動産を売った際の売却益を譲渡所得といい、所得税の課税対象になります。課税される金額は「売却収す。これを、被相続人の居住用財産（空き家）にかかる譲渡所得の特別控除の特例といいます。

2．特別控除の要件

・相続してから売却するまで居住や賃貸などの用に供さないこと・相続日から起算して３年を経過する日の属する年末までに譲渡すること

入 ― 取得費 ― 譲渡費用」で計算さ相続した空き家に特別控除を適用※譲渡した日とは、契約した日または引き渡した日のいれます。取得費が大きければ大きいさせるには、次の要件をすべて満たす

場合は契約までに下記の取壊し・耐震リフォーム要

ほど譲渡所得は小さくなり、所得税負必要があります。

担は減るのですが、両親や祖父母か・ 住宅は被相続人が相続直前におら相続した古い戸建ての場合、物価が安い時代の購入のため取得費がかなり小さかったり、そもそも当時のいて１人で居住していたこと※老人ホーム等に入居していた場合は、要介護認定、
または要支援認定に基づき介護保険法等に規定する所定の施設に入居したものであることおよびその入居

ずれかを自由に選択できる。ただし、契約の日とした件を満たさなければならない。

・ 譲 渡の日までに住 宅を取り壊す
か、耐震リフォームを施すこと
・ 譲渡の相手は配偶者や親などの特殊関係者ではないこと

契約書等が残っていないため「売却の直前においてその住宅に１人で居住していたこと

・売却価格が1億円以下であること

価格の５％」という概算計算の適用

・ 昭和56年５月31日以前に建築さ※複数の相続人が共有で相続した場合でも、持分によにより取得費が小さくなり、納税負担が重くなる傾向にあります。
しかし、一定の要件を満たせば、この譲渡所得
から3,000万円控除することにより、納税負担を軽減させることができま

16 月刊不動産 ｜ 2023.9

れた住宅であること・区分所有建物でないこと（マンションには適用できない）
・相続により土地と建物の両方を取得すること

る按分ではなく、物件全体の価格で判定する。

・住宅が所在する自治体から、その住宅が特別控除を受けることができる住宅であることについて確認を
受けること

法律

3．譲渡所得の計算 （便宜上、万円未満を切り捨てて表示）■相続人1人■売価9,000万円■所得税率15.315％(復興特別所得税を含む)■住民税率５％ ■取得費450万円(9,000万円 5％)

賃貸

前提■譲渡費用300万円①特別控除を適用した場合

9,000万円­450万円­300万円＝8,250万円

相続

計算例 1

（8,250万円­3,000万円） 15.315％＝804万円（所得税）（8,250万円­3,000万円） ５％＝262万円（住民税）804万円+262万円＝1,066万円（空き家売却による納税負担額）
賃貸管理②特別控除がなかった場合

9,000万円­450万円­300万円＝8,250万円

8,250万円 15.315％＝1,263万円（所得税）8,250万円 5％＝412万円（住民税）1,263万円+412万円＝1,675万円(空き家売却による納税負担額)
労務

③納税差額

1,675万円­1,066万円＝609万円(特別控除によって軽減された納税負担額)

不動産の相続の際、1つの不動産を複数の相続人が共有で相続することは、一般的には将来の処分
宅建士や管理を巡る争いを引き起こす要因として敬遠される傾向にあります。
しかし、相続後すぐに売却するよ
うな空き家の場合は複数の相続人が換価分割により相続する方が有利になるケースがあります。なぜなら、特別控除は相続した相続人1人につき3,000万円なので、相続人が複数いれば1つの空き家に対しより多くの特別控除が適用できるからです。
■相続人３人■売価9,000万円

トラブル■所得税率15.315％（復興特別所得税含む）■住民税率５％ ■取得費450万円(9,000万円 ５％)■譲渡費用300万円

9,000万円­450万円­300万円＝8,250万円

物件調査

計算例 ２

前提

8,250万円 ３人＝2,750万円(相続人１人当たりの譲渡所得)
2,750万円­3,000万円＜０円 ∴譲渡所得０円

4．令和6年１月１日以降の譲渡所得０円につき納税負担なし②特別控除額

たは耐震リフォームを施すこと
・令和６年１月１日以降の売却の取・令和５年12月31日までの取扱い：

扱い：現状で譲渡したのち、譲渡の相続人１人につき3,000万円控除

令和５年度の税制改正により、空日の翌年２月15日までに住宅を取・令和６年１月１日以降の売却の取き家の3,000万円特別控除の特例にり壊すまたは耐震リフォームを施す

扱い：空き家を相続した相続人がついて、適用期限が従来の令和５年こと３人以上のときは、相続人１人につ取扱い

き2,000万円控除に引き下げ

12月31日までから、４年間延長され、
令和９年12月31日までとなりました。
そして、令和６年１月１日以降に空き家を売却する場合は、以下のように

図

取壊し・耐震リフォームの取扱い

令和５年12月31日までの取扱い

X1年

取扱いが変更になります。

・令和５年12月31日までの取扱い：
譲渡の日までに住宅を取り壊すま

X2年

X3年

譲渡日

X4年

X5年

この期間内に取壊しまたは耐震リフォームをしなければならない①取壊し・耐震リフォーム要件
（図参照）

相続日

令和6年1月1日以降の取扱い

X1年

相続日

X2年

X3年

譲渡日

X4年

2月15日

X5年

譲渡の日の翌年の2月15日までに取壊しまたは
耐震リフォームをしていれば適用できる

2023.9 ｜ 月刊不動産 17

管理 ー

不動産お役立ちQ & A

Management

案件獲得は、
オーナーとの信頼関係の強化から
賃貸管理
ビジネス
Vol.66

estionQu

みらいずコンサルティング株式会社
代表取締役

今井 基次

賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益売買仲介、資産形成コンサルティングの経験を経て、
みらいず
コンサルティング株式会社を設立。不動産業者・不動産オーナーの経験をもとにして、全国の賃貸管理業を行う企業へのコンサルティングや講演・研修活動を行う。聴講者はこれまでに３万人を超え、好評を得ている。CPM®、CFP®、不動産コンサルティングマスターなど資格多数。著書に『ラクして稼ぐ不動産投資33の法則 成功大家さんへの道は管理会社で決まる！』（筑摩書房）がある。

当社は地方都市にある管理会社で、約2,500戸ほどを管理しています。創業より順調に管理戸数を増やしていますが、それに伴い従業員も増えています。管理戸数が少ないうちは、
オーナーと社長である私の距離感が近く、所有物件の売買など、不動産に関するあらゆる相談が私のもとに流れてきました。
ところが、従業員が20名を超えた頃、現場スタッフにオーナー対応を任せ始めたところ、以前には頻繁にあった売買相談がめっきり減ってしまいました。収益物件の売買は、売上げに大きく影響します。現場スタッフが案件を拾い上げられるような、何かよい手立てはありませんでしょうか。

Answer
知識も経験も豊富なカリスマ創業社長には信用力があるため、不動産に関する相談が集まりやすいのですが、それらが不足している従業員には、案件の話を引き出すことは難しいでしょう。オーナーにとっても管理会社にとっても最良なシナリオは、まずは管理担当者が相談を引き出し、ワンストップでオーナーの不動産に関する問題解決ができることです。それにより、売買仲介や建築プロデュースへと派生させることができるのです。それらを引き出すためには、オーナーとの信頼関係の構築はもちろんのこと、オーナーの物件情報を常に可視化し、資産価値を見えるようにすることで、コンサルティングにつなげやすくなります。

管理会社のポジションは、が、現場で業務をしている担当者から通ができなくなってしまうのです。本

すれば、目の前の仕事に没頭するあま来は、オーナーと管理会社の関係強り、気づきにくい側面もあります。本来

化は、互いにとってメリットが大きい

賃貸管理事業は、継続的に資産家であれば、物件の入居率を上げることのですが、そうではない結果となりやとコンタクトが取れる優位性がある仕や、運 営 費を下 げることなど、オーすいのです。

事です。金融商品を扱う企業からすナーにとって最善の提案を実行し、成れば、喉から手が出るくらい欲しいつ功してもらうことで信頼関係が構築さ管理会社にとっての、ながりでしょう。管理会社のスタッフ

れていくのですが、目の前の業務にとが、そのような優位なポジションを得らわれてしまうと、すべてが作業的にある日突然「物件を売ることになっていることに気づくことが 重 要です

なりオーナーと心のこもった意思疎たから、手続きをしてほしい」と、オー

優位性が高い18 月刊不動産 ｜ 2023.9

最悪のシナリオ（図表１）法律

図表1： 管理会社にとってのシナリオ（赤：最良のシナリオ、青：最悪のシナリオ）②売却の媒介①コンサルティング③購入の媒介④管理

売却相談をもらう

A

一般媒介

A

自社で媒介

A

管理が残る

B

売却相談がない

B

専任媒介

B

他社が媒介

B

他社が管理

C

何も聞いていない

C

他社が媒介

賃貸

A

にしたのに、事前相談もなく売却され話を聞くと、今後起こる相続対策のたることは寝耳に水です（①Ｃ）。
「 管理

め、不動産を整理したいということで最良のシナリオを会社とはいえ、当社でも売却活動はす。当然、具体的な相続設計には時可能です」と言っても、時すでに遅し。

間を要するため、税理士と連携してシ最良のシナリオを引くためには、「買主は、もう決まっています」と言わミュレーションをし、オーナーへの提オーナーとの信頼関係が欠かせませ

れてしまいます（②ＡＣ、③Ｂ）。さら

案を行います。その後、保有しているん。
また、信頼関係があるといっても、に、「 次の買主は、新しい管理会社に

一棟マンションの売却と、土地の有知識がなければ「相談」を受けること任せることになっているみたいなので効活用をすることになりました。売却はないでしょう。
さらに、管理会社とし……手続きをお願いします。
これまで

物件は、
当社にて専任でお預かりしまて、オーナーの物件の価値を可視化

お世話になりました」という結果になした（②Ｂ）。
ちょうど近隣で物件を欲できていることも重要です。創業社長

るのです
（④Ｂ）。
オーナーと信頼関係

しがっていた既存オーナーに提案しのように、マンパワーでオーナーからを構築できていれば、もっと自分に知たところ、短期間で話がまとまり、売案件を引き出すことは容易ではありま識があればと思っても、あとの祭りで主と買主の両手仲介をして、
その後も

せん。
そこで、オーナーの物件の資産す。常に接点を持てる機会があるの

継続して自社で管理をさせていただ

価値が今現在いくらなのか、可視化に、それを生かしきれないことで起こ

くことになりました（③Ａ）。そして、土することによって「相談」を引き出すよ

る、売上げが「０」になる瞬間です。

地 の 有 効 活 用も、自社 で 建 築プロ

うにするのも、手立ての１つです。

管理会社にとっての、デュースをして、その新築物件の管理

たとえば、現在、出納業務は紙媒体ができることになりました（④Ａ）。

からアプリなどへ移行しつつあります。

最良のシナリオ実現するための要素

最良のシナリオでは、両手仲介をしこれにより、収益と物件価値の可視化

一方、最良のシナリオは入口が違て、物件の管理をそのまま継続するこが現実的になり、管理会社からの提います。オーナーから、「ちょっと相談とができますが 、最 悪のシナリオで案は大幅に広がります（図表２）。
そのは 、仲 介どころため、「 管 理 会 社＝不 動 産コンサル

か管理物件も自ティング」という意識づけが可能とな社の手を離れてりやすいのです。

図表２： 収益と物件価値の可視化の例「UCL」という不動産管理報告システムを使い、物件の価値を常に可視化。
これにより売り時がわかるため、仲介案件が引き出しやすくなる。
※棒グラフでは募集状況、月額収支、年ごとの収支分析、現状回復・修繕履歴、月別の対応履歴などがひと目でわかる。
円グラフは簡易売却査定収支予測（物件の資産価値）を示している。

しまいました。
こ

もちろん案件を取りこぼさないための２つのケースには 、管 理 担 当 者 は日頃 からオーにおける、管 理

ナーのコンサルティングをしている意

会社の損益が識を持つことが重要であり、さらに知いかほどかは 、識を高めることは欠かすことができま

おわかりいただせん。
また、コミュニケーションの取りけるでしょう。せ方ひとつ、言葉ひとつで大きく売上げ

めて管理が残るに変化がでることに、いつも注意を払とか 、片手 仲 介

う必要があるのです。

2023.9 ｜ 月刊不動産 19

物件調査

すが……。

トラブル

絡が入り、
自宅に招かれます（①Ａ）。

宅建士

理会社からしてみれば、頑張って満室

労務だけでも関与できればまだいいので賃貸管理があるのだけど、時間あるかな？」と連相続

ナーから電話が入ります（①Ｂ）。管

労務 ー

不動産お役立ちQ & A

Labor

労務
相談
Vol.22

健康診断の受診時間と受診費用の取扱い
社会保険労務士法人
大野事務所代表社員

野田 好伸（特定社会保険労務士）

大学卒業後、社労士法人ユアサイドに入所し社労士としての基本を身に付ける。
その後6年の勤務を経て、2004年4月に大野事務所に入所する。現在は代表社員として事務所運営を担いながら、人事労務相談、人事制度設計コンサルティングおよびIPO支援を中心とした労務診断（労務デュー・デリジェンス）に従事する。

estionQu

正 社員には毎 年１回 健 康 診 断を行っていますが、会 社の指 定 休日（ 平日）に受 診させていることから、受診時間について給与を支給しておりません。また、受診費用は会社が負担しているものの、交通費については自己負担としていますが、法的に問題があるでしょうか。

Answer
受診時間を労働時間としていなくても法的な問題はありませんが、法令に従い受診を命じることから、多くの企業では労働日に受診を命じており、受診時間を労働時間としています。また、受診費用は会社が負担すべきものとなっていますが、交通費については労働者負担としても問題ありません。

便、⑥深夜業従事者の自発的健康診

康診断を実施しなくても差し支え

断とさまざまですが、①〜③についてありませんが、休業終了後速やか

労働安全衛生法では、労働者の一

以下に説明します。

に実施しなければなりません。

般的な健康の確保を図るとともに、業①雇入れ時健康診断

健康診断の実施と受診義務③特定業務従事者健康診断

務上の適正配置や健康管理を目的「常時使用する労働者」を雇い特定業務（有害業務、深夜業務として、事業者に「一般健康診断」の入れた際は、速やか（おおむね2週など）に常時従事する労働者に対実施義務を課しています。同時に労間以内）に健康診断を実施する必し、当該業務への配置替えの際、お働者にも健康診断の受診義務を課し

要があります。ただし、対象労働者

よび6カ月以内ごとに1回、定期健ており、正当な理由なく受診を拒否す

が雇入れ前３カ月以内に受けた健康診断と同一項目の健康診断を実ることはできません。

康診断結果票などを提出した場合施する必要があります。

一般健康診断の内容
業種・業態にかかわらず実施が義は、実施項目について省略することができます。
②定期健康診断「常時使用する労働者」とは
健康診断の実施対象は、正社員等

務付けられているのが「一般健康診「常時使用する労働者」に対し、のフルタイム勤務者に限定されませ断」です。その内容は、①雇入れ時健

１年以内ごとに１回、健康診断をん。契約社員等の有期労働者やパー

康診断、②定期健康診断、③特定業実施する必要があります。実施時

ト・アルバイト等の短時間労働者で務従事者健康診断、④海外派遣労期に労働者が育児・介護休業や私あっても、以下のア、イの両方に該当す

働 者 健 康 診 断 、⑤ 給 食 従 業員の検傷病休職となっている場合は、健る者は「常時使用する労働者」に該当

20 月刊不動産 ｜ 2023.9

法律し、一般健康診断の対象となります。

②健康診断結果の受領
異常所見の有無のチェック③健康診断結果の労働者への通知●所見なし①一般健康診断の実施（労働安全衛生法（以下、安衛法）第66条第1項）（安衛法第66条の6）●所見あり

保健指導の実施（安衛法第66条の7）●健康診断個人票を作成して5年間保存（労働安全衛生規則第51条）

健康診断の結果、特に健康の保持に努める必要があると医師等が認める労働者には医師、保健師による保健指導を行うよう努めてください。

●規模50人以上の事業場は所轄監督署へ結果報告（同規則第52条）●意見を聴く医師等は、医師（歯に有害な一定業務については歯科医師）である
が、産業医（規模50人未満の事業場は、地域産業保健センターの登録産業医などの認定産業医）
が望ましい。

（安衛法第66条の4）

通常勤務の
まま

●通常の勤務でよい●勤務を制限する必要がある

休業●勤務を休む必要がある

年間）、保存する必要があります。
②健康診断の結果についての医師等
健康診断の結果に基づき、健康診断の項目に異常の所見のある労持するために必 要な措 置につい医師等の意見聴取にあたり、医師等から当該健診結果情報の他、労働者の作業環境、
労働時間、
作業態様、
作業負荷の状況、
深夜業
等の回数・時間数等の業務に関する情報を求められた場合は、速やかに当該情報を提供しなければなりません。

●対象となる労働者の意見を聴き、十分な話合いを通じてその労働者の理解が得られることが重要です。
●その労働者が所属する職場の管理
監督者の理解を得ることが不可欠ですので、プライバシーに配慮しつ
つ、その管理監督者に、就業上の措置の目的、内容などについて理解が得られるよう必要な説明を行ってください。

て、医師または歯科医師の意見を※一般健康診断を実施した場合の事業者が講じる労働者にかかる事後措置等の流れです。
このほか、特殊健康診断の事後措置、自発的健康診断受診者がその結果を提出した場合の事後措置等があります。
※事後措置にあたっては、「健康診断結果に基づき事業者が講ずべき措置に関する指針」（平成29年4月14日改正）に留意してください。

出典：東京産業保健総合支援センター『労働衛生のハンドブック』
より抜粋・編集聴く必要があります。

ことがありますが、再検査の受診に健康を確保することは事業の円滑な上記②による医師または歯科医

ついて強制することはできません。

運営に不可欠であるため、労働時間

師の意見を勘案し、必要があると⑥健康診断の結果の所轄労働基準③健康診断実施後の措置認めるときは、作業の転換、労働時間の短縮等の適切な措置を講じる必要があります。
④健康診断の結果の労働者への通知
健康診断結果は、労働者に通知する必要があります。
⑤健康診断の結果に基づく保健指導
健康診断の結果、特に健康の保監督署長への報告とすることが望まれます。
また、健康診断の受診費用につい50人以上の事業場においては、ては、法で事業者に健康診断の実施

健康診断の結果を遅滞なく、所轄義務を課していることから事業者が労働基準監督署署長に提出する負担しなければなりませんが、事業必要があります。

者が実施する健康診断を受けること

受診時間と受診費用の取扱いを希望せず、他の医療機関等で健康診断を受けその結果を提出した場合
は、事業者が当該費用を負担しなく持に努める必要がある労働者に対一般健康診断の受診時間の取扱ても問題ありません。なお、医療機関

し、医師や保健師による保健指導いについては、法令上明確にされて等までの交通費については、事業者を行うよう努めなければなりませいません。
よって、労働時間としなくてが当然に負担するものではなく、労使ん。
なお、医師等が再検査を勧めるも違法ではありませんが、労働者の協議のうえ決定するものとなります。

2023.9 ｜ 月刊不動産 21

物件調査

働者について、労働者の健康を保就業上の措置の決定にあたりトラブルからの意見聴取

宅建士

断によって定められた期間（原則5医師等の意見を参考にその労働者の実情を考慮して、就業場所の変更、作業の転換、労働時間の短縮などを行うほか、医師等の意見を衛生委
員会等へ報告するようにしてください。

意見︵就業区分︶人票を作成し、それぞれの健康診④異常所見者に係る医師等の意見聴取⑤就業上の措置の決定等（安衛法第66条の5）

労務①健康診断の結果の記録
健康診断の結果は、健康診断個

賃貸管理

健康診断実施後の措置

労災保険二次健康診断等給付制度による
健康診断

相続

イ．労働時間数
１週間の労働時間数が同事業場に所属するフルタイム勤務者の１週間の所定労働時間数の4分の3以上の者（労働者が提出）
健康診断の実施と事後措置にあたっては
プライバシーの保護が重要です。

賃貸

ア．雇用期間
無期雇用者（雇用期間の定めのない者）、
または1年以上の有期雇用者(契約更新により1年以上の雇用が見込まれる者、1年以上引き続き雇用している者を含む。なお、
特定業務従事者はいずれも6カ月と読み替える)

一般健康診断とその後の流れ

宅建士 ー
Real Estate Notary

建築基準法 〜建蔽率〜
ぺい

宅建士講座
宅建士試験合格のコツ

建築基準法からは、毎年２問出題されます。建築基準法には建築物に対する種々の規制が定められていますが、そのうち建ぺい率に関する規制は出題頻度が高めですので（選択肢の１つとして出題されるパターンが多いですが）、
しっか
りとポイントを押さえておきたいところです。

Vol.10Vol.54

1. 建ぺい率の制限
建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことです。日照、通風、防災等の市街地の環境維持のために建ぺい率の制限がなされます。
たとえば、建ぺい率が10分の６という場合、100㎡の敷地であれば、そのうち60㎡までしか建築できないことになります。

建ぺい率＝建ぺい率の具体的な数字は、次の表のようになります。

建築面積
敷地面積

緩和（加算）
地域区分

原

則

（2）

（1）
特定行政庁
の 指 定する
角地等

防火地域内
の耐火建築
物等

（1）
（2）
準防火地域内の両 方に該当耐 火 建 築 物 等・する場合
準耐火建築物等

都 市 計 画 区 域 また は 準 都 市 計 画 区 域

第１種・第２種低層住専、
第１種・第２種中高層住専、
田園住居地域、工業専用地域

3/10、4/10、5/10、6/10のうち都市計画で定めるもの＋1/10

第１種・第２種住居地域、準住居地域、準工業地域

5/10、6/10、8/10のうち都市計画で定めるもの＋1/10＋1/10＊注＋1/10＋2/10＊注

近隣商業地域

6/10、8/10のうち都市計画で定めるもの＋1/10＋1/10＊注＋1/10＋2/10＊注

商業地域

8/10

＋1/10

制限なし
（＋2/10）

＋1/10

制限なし

工業地域

5/10、6/10のうち都市計画で定めるもの

＋1/10

＋1/10

＋2/10

用途地域の指定がない区域

3/10、4/10、5/10、
6/10、7/10 のうち
特定行政庁が定めたもの

＋1/10

＋1/10

＋2/10

＋1/10

＋2/10

＊注：都市計画で 8/10 の建ぺい率が指定されている場合は、(2) の防火地域内の耐火建築物等（耐火建築物または耐火建築物と同等以上の延焼防止性能を有する建築物）に該当するだけで、制限なしとなります（＋2/10、つまり 10/10 となり敷地いっぱいに建築できることになります）。

前記表の「原則」欄に書かれている、各用途地域ごとの都市計画で定められる数値を暗記する必要はありません（ただし、商業地域の10分の８という数値だけは覚えてください）。
角地の緩和と防火地域内の耐火建築物等に関する緩和の部分が重要です。たとえば、都市計画で定められた建ぺい率が10分の６であっても、角地であれば10分の７に緩和されるのです。
なお、角地の緩和は、「 特定行政庁の指定」がある角地に限られることに注意してください。
また、耐火建築物等に関する緩和も、防火地域と準防火地域で異なっています。都市計画で指定された建ぺい率が10分の８の地域において耐火建築物等であることにより10の２がプラスされて「制限なし」となるのは防火地域だけであり、準防火地域の場合は10分の１がプラスされるだけです。

22 月刊不動産 ｜ 2023.9

法律

植杉 伸介
賃貸

宅建士・行政書士・マンション管理士、管理業務主任者試験などの講師を35年以上務める。著書に『マンガはじめてマンション管
理士・管理業務主任者』（ 住宅新報出版）、『 ケータイ宅建士
2023』
（三省堂）
などがあるほか、多くの問題集の作成に携わり、受験勉強のノウハウを提供している。

相続

さらに、次の場合には、建ぺい率の制限がありません。つまり、敷地いっぱいに建築できます。
賃貸管理①巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊等②公園、広場、道路、川等のうちにある建築物で、特定行政庁が安全上、防火上、衛生上支障がないと認めて、あらかじめ建築審査会の同意を得て許可したもの

労務

2. 敷地が建ぺい率の異なる区域にわたる場合

・ 当該敷地は、特定行政庁が指定した角地であるものとする。

まず、それぞれの地域の都市計画で指定された建ぺい率は、
近隣商業地域は10分の８、準住居地域は10分の６ですが、角トラブル

・ 防火地域の指定はないものとする。

地加算により、近隣商業地域について10分の９、準住居地域について10分の７となることがわかります。
この場合、準住居地域
6m

指定建ぺい率

8/10

6/10

300㎡

100㎡

の部分も角地加算が適用される点に注意してください。全体として１つの敷地として利用する以上、準住居地域の部分も含めて敷地全体が角地であるといえるからです。
その結果、この敷地の建ぺい率の上限は次のようになります。
９/10 300/400（近隣商業地域の面積割合）＝27/40

近隣商業地域

論点の確認と
を
知識の定着

物件調査

4m

指定建ぺい率

準住居地域

７/10 100/400（準住居地域の面積割合） ＝７/40＋ 34/40

問題を解いてみよう！

【Ｑ１】 街区の角にある敷地またはこれに準ずる敷地内にある建築物の建蔽率については、特定行政庁の指定がなくとも都市計画において定められた建蔽率の数値に10分の１を加えた数値が限度となる。
（H24 問19）【Ｑ２】 都市計画により建蔽率の限度が10分の８と定められている準工業地域においては、防火地域内にある耐火建築物については、建築基準法第53条第１項から第５項までの規定に基づく建蔽率に関する制限は適用されない。
（R2(12月) 問18）

こう考えよう！＜解答と解き方＞
Answer 1【解説】 建蔽率に関する角地の緩和（10分の１
プラス）は、特定行政庁の指定がある場合に限り、適用されます。

宅建士

敷地が建ぺい率の異なる区域にわたるときは、各地域の建ぺい率に、各地域の面積割合を乗じた数値を合算します。
具体的には、次のように計算します。

Answer 2【解説】都市計画で定められた建蔽率の限度が10分の８である地域においては、防火地域
内の耐火建築物等に該当するときは、建蔽率は制限なしとなります。

2023.9 ｜ 月刊不動産 23

トラブル対応 ー！

Trouble shooting

不動産

トラブル

事例と対処法事例から対処法と防止法を探る

Vol.23「前面道路の水道管は利用可能か」までの調査を怠ったことによるトラブル
行政庁の苦情相談において、水道施設に関し「前面道路：配管あり」と重要事項説明を受けたが、「 配管が私設管で、所有者に接続を断られた」
とか、「口径（容量）不足から接続できなかった」などのトラブルがみられます。供給処理施設の調査では、配管が実際に利用可能かまでの調査の手を抜いてはならないことに留意が必要です。

トラブル事例から考えよう「公営水道・前面道路：配管あり」と重説をしたが、配管は私設管でその所有者に接続を断られた【平成29年度の紛争事例から RETIO112-49】

経緯（1）本件土地の売買において、媒介業者は買主に、直ちに利用可能な施設として「公営水道」、配管・供給等の状況として「前面道路：配管あり」と重要事項説明をして媒介を行った。
（2）しかし、買主が建築工事を進めるなかで、前面道路に埋設された水道管の所有が私有であることが判明。
また、私設管への接続を所有者から断られたため、買主は行政庁へ苦情を申し立てた。
（3）媒介業者は誤った説明の事実を認め、その後、公道に埋設されている公設管からの引き込み費用（解決金）を支払情申立てを取り下げた。
（4）行政庁は今後再発することがないよう、業者を口頭指導

私道
公設管うことで買主と合意をしたことから、買主は行政庁への苦公道

媒介業者が買主に敷設費用（解決金）を支払い和解
私設管

本件土地

とした。

01

配管調査は
「利用可能か」までの調査が必要

づけています。

ることに留意が必要です。

しかし、行政庁の苦情相談におい

道路配管の調査と重要事項説明取引不動産が、水道・ガス等の供て、「 前面道路：配管あり」と重要事給を受けることができない場合、買項説明があったが、当該配管が「私主は、供給が可能である見通しや、設管で所有者に接続を断られた。老供給を受けるための整備に必要な朽化・口径（容量）不足であった」等

前面道路の配管の所有者（公設・費用等を考慮したうえで、契約の判から利用ができずトラブルになり、別私 設 ）について確 認し、私 設 管で断を行う必要があります。

途必要になった水道管の敷設費用あった場合には、その所有者・使用を宅建業者が負担することで解決を者について確認をします。
また、配管図ったという例がみられます。

口径の調査を行い、水道事業者等にそこで宅建業法は、重要事項説明の供給処理施設の説明に関し、直ち

02（1）配管の所有者・口径の確認

引き込みが可能であることの確認をに利用可能な施設について説明を

供給処理施設の調査は、前面道

求め、施設がない場合は「なし」と表路に配管があるかの確認まででは

行います。

示して、
その整備の見通しや整備に足りず、「利用が可能」というところま（2）私設管所有者・使用者の確認必要な費用等を説明することを義務

で、手を抜かず確認をする必要があ

24 月刊不動産 ｜ 2023.9

前面道路配管が私設管で、口径

法律【改正民法（令和5年4月1日施行）】 ＝ライフラインの設備の設置・使用権＝
り他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用するために当該他の土地又は当該他人が所有すス又は水道水の供給その他これらに類する継続的給付る設備がある土地を使用することができる。
この場合に（以下この項及び次条第1項において「継続的給付」
といおいては、第209条第1項ただし書及び第2項から第4う。）
を受けることができないときは、継続的給付を受け項までの規定を準用する。
５ 第1項の規定により他の土地に設備を設置する者は、そるため必要な範囲内で、他の土地に設備を設置し、又はに規定する損害を除く。）
に対して償金を支払わなけれ

２ 前項の場合には、設備の設置又は使用の場所及び方法ばならない。
ただし、1年ごとにその償金を支払うことが「他の土地等」という。）のために損害が最も少ないものできる。
６ 第1項の規定により他人が所有する設備を使用する者を選ばなければならない。

は、その設備の使用を開始するために生じた損害に対し

３ 第1項の規定により他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用する者は、
あらかじめ、
その目的、場所及び方法を他の土地等の所有者及び他の土地を現

７ 第1項の規定により他人が所有する設備を使用する者
は、その利益を受ける割合に応じて、その設置、改築、修繕及び維持に要する費用を負担しなければならない。

土地の所有者は、必要な範囲内で、その所有者・使用者に、当該配管よ

他の土地に設備を設置、あるいは、りの引き込みについて、了解等が得

他人の所有設備を使用する権利をられるかについて確認をします。
了解有することが明文化されました。

れます。

04

宅建士

（容量）的にも接続が可能な場合は、設備設置権等と償金・費用負担

改正民法232条の２第５〜７項に維持等の費用負担について確認を権利行使にあたっては、「 ①設備の

おいて、私道への配管の設置工事・行い、重要事項説明においてその旨設置・使用の場所・方法は、他の土私設管への接続工事に際し、私道・の説明をします。

地・他人の設備のために損害が最も私設管の所有者に、損害が生じた場（3）道路配管に接続できない場合

少ないものに限定されること、②その合には償金の支払いが、
また、私設

配管の容量不足・私設管所有者

権利行使を拒まれた場合は、自力執管の接続については、その利益を受の了解が得られない等により、道路行は禁止されているため、裁判にてける割合に応じて設備の修繕・維持の配管に接続できない場合は、別途設備設置権・使用権の確認の訴え等の負担が必要であることが明文化

利用が可能な水道管からの引き込等を提起し、判決を得る必要があるされました。

み費用や道路所有者に配管埋設工

こと、③他の土地・設備等の所有者

なお、私道への配管設置に際し、事の了解が得られること等の調査・とのトラブルは、取引後の関係にも悪私道所有者よりいわゆる承諾料を確認を行い、重要事項説明において影響を及ぼすこと」から実務上は、設求められても応じる義 務はないとその旨の説明をします。

備設置・使用権があるとしても、今ま解されています。

でと同様、事前に土地・設備所有者【参考】 法務省「令和3年民法・不動産登記法03に、設置等に関する確認・了解等を改正、相続土地国庫帰属法のポイント」

得て、取引を行うことが重要と思わ

令和５年４月施行の改正民法232条の２において、他の土地（私道等）に設備を設置しなければ、
あるいは、他人の所有設備（私設管等）を使用しなければ、水道、電気、ガス等のライフラインを利用することができない

一般財団法人不動産適正取引推進機構 調査研究部 上席研究員
不動産鑑定士

中戸 康文

一般財団法人不動産適正取引推進機構（RETIO）
は、「不動産取引に関する紛争の未然防止と迅速な解決の推進」
を目的に、1984（昭和59）年財団法人として設立。不動産取引に関する紛争事例や行政処分事例等の調査研究を行っており、これらの成果を機関誌『RETIO』
やホームページなどによって情報提供している。HP：https://www.retio.or.jp/

2023.9 ｜ 月刊不動産 25

物件調査

しかし、
この設備設置・使用権のトラブル等が得られる場合は、設備の修繕・改正民法とライフラインの設備設置・使用権

労務

４ 第1項の規定による権利を有する者は、同項の規定によて償金を支払わなければならない。

賃貸管理

は、他の土地又は他人が所有する設備（次項において相続の土地の損害（前項において準用する第209条第4項

他人が所有する設備を使用することができる。

に使用している者に通知しなければならない。

賃貸

土地の所有者は、他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用しなければ電気、ガ

第213条の2

物件調査 ー

物件調査のノウハウ Vol.54

Research

売買重要事項の調査説明 〜法令調査編①〜

役所調査における
歩く順番の決め方
不動産売買における不動産物件調査では、各役所における法令の調査が難しいというのが実情です。法令調査の対象となる条項は、令和5年7月1日時点で、147条項に及んでいるほか、役所ごとに定められている条例や指導要綱が存在することが、法令の調査の難しさに輪をかけています。
この難題を解消するために、今回は、役所における法令の調査の仕方について、そのポイントを述べます。

層階の担当課にエレベータで行き、役所調査で得られる２種類の情報役所調査の歩く順番を決めておく

その後は、階段で下に降りて行きな

役所調査で得られる情報は、
２種役 所 調 査をしたことがある人は、（下図参照）。

類しかありません。①「 聞き取り調

役所に入り、手近な部署を皮切りに査により得られる情 報 」と②「 交 付

片っ端から聞いて回るというやり方

書類に記載された情報」です。

をして、「 役所内を行ったり来たりしがら順 番 に 回 る 、という方 法 です

都市計画担当課で
調べること

しかし、
ここに重大な問題がありまて、同じ通 路を何 度も繰り返して歩す。交付書類には、公印や担当部署いた」
といった苦 労をした経 験があどのような物 件にも、共 通する法の記載がありますが、「 聞き取り調査

るのではないでしょうか。このような

令調査項目というものがあります。都により得られた情報には、証拠がな

無 駄な時 間をなくすために、次のよ市計画の担当課では、「 用途地域のい」ということです。そこで、役所からうな手法があります。

名称」「 建蔽率・容積率」「 地域地区ぺい

得られた聞き取りによる不動産情報

最初に、「 都市計画に関する情報」には、聞き取りをした際の担当者のを調べます。たとえば、都市計画の担名前を重ねて聞き取る必要がありま

当課で「 計 画 街 路あり」
と聞いた場

す。
「ご担当者のお名前を伺っていい

合、その詳細情報については、
「 計画

ですか？」
と。
この記録は、「 聞き取り

街路の建設担当部署」ですので、そ調査メモ」
として、後日のために保存の場から担当課 へ移 動して、そこですることが 大 切です。具 体 的には、詳細に調査します。つまり、都市計画「聞き取り調査保存用シート」を用の担当課は、不動産調査の入口とな意し、「 調 査 年月日」、「 調 査 項目」、ります。そして、最後に訪問する担当「担当課名」、「 担当課の所在建物」、

部署が、「 建築確認の担当課」です。

「 担当者 名 」、
「 聞き取り者の氏 名 」

つまり、都市計画課と建築確認担当などを記載できるようにします（ポ課の間に、さまざまな重要な担当部

出口：建築確認の担当課

イント参照）。そして、記録は、少なく署を効率よく配置して巡回するのでまず「都市計画担当課」へ行き、次に建とも10年間は保存しておくことが大す。これが、役 所 調 査の歩く順 番で切です。

す。この間の担当部署は、建物の上

26 月刊不動産 ｜ 2023.9

図

役所調査の歩く順番イメージ

不動産調査の入口：都市計画の担当課
担当部署

担当部署

担当部署
担当部署
担当部署

物の上階から重要な担当部署を効率よく巡回。最後に「建築確認担当課」へ。

法律番をいつも一定にしていると、調査ミ

在階は、総合受付カウンターで聞い「 絶 対 高さ制 限 」「最低敷地面積」

スや調査のし忘れを防止することがておきましょう。

「 高 度 地 区の名 称 」「 最 高 高さ」
「最できます。担当課の正式な名称と所

低 高さ」「計画街路」「都市計画公ポイント園」「 生産緑地」「 立地適正化計画」「工業団地地区」「 屋外広告看板の届出」などを調べます。

載事項証明書の記録」「 建築計画概要書」「 工作物確認の記録」「 建築基
準法の該当道路」「 2項道路の敷地

所在建物
低層棟

宅地計画
宅地課
宅造区域内外開発許認可記録の有無

低層棟

４ 階

担当者名

下水道図面

下水道維持課

低層棟

３ 階

担当者名

有害物質特定施設

下水道維持課

低層棟

３ 階

担当者名

下水道負担金下水道維持課
下水道負担金の有無
下水道供用開始年月日

低層棟

３ 階

担当者名

道路図面

路政課

低層棟

３ 階

担当者名

がけ急傾斜危険個所

総合治水課

低層棟

３ 階

担当者名

建築確認

建築情報相談課

低層棟

４ 階

担当者名

道路位置指定

建築指導課

低層棟

４ 階

担当者名

宅建士

後退距離」
「 道路位置指定図」
「 検査

担当課名
都市計画課

令和5年7月9日

担当：
階数
聞き取り者
４ 階
担当者名

労務

「建築確認担当課」では、
「 台帳記

千葉市版

聞き取り調査保存用シート
物件所在地：
用 件
都市計画

賃貸管理

最後に回る部署は「建築確認担当課」

役所調査で得られる情報は、①「聞き取り調査により得られる情報」と②「交付書類に記載された情報」の２種類です。
このうち、「 聞き取り調査により得られた情報には、証拠がない」ということに問題があります。下記のような「聞き取り調査保存用シート」
を用意しましょう。
（参考事例）

済証交付の有無」「 43条許可要件・
手続き」「 再建築時に他の法令の規する理由は、すべての関係法令の調していますが、建築基準法以外の建物件調査査を終了した後で、「 再建築を予定

トラブル制の有無」などを調べます。
建築確認担当課の調査を最後に築規制はありますか」と質問をする
必 要があるからです。このような質問をすると、「 物 件の所 在 地は地 盤
沈下区域のため、再建築時は、基礎の上に鉄骨を載せて建築工事に入るなどの建築規制があります」といった回答が返ってくることがあります。
実 際に、地 盤 沈 下 区 域は個 人 情 報扱いされ、一般に公開されていない
状 態で建 築 規 制をしている、という取引完了後10年間保存

都市図は行政資料室２階

2023.４月版

事例がありました。
このように歩く順

不動産コンサルタント

津村 重行

相続

「景観法届出」「駐車場整備地区」

賃貸

計 画の名 称 」
「 防 火・準 防 火 地 域 」

三井のリハウス勤務を経て有限会社津村事務所設立。2001年有限会社エスクローツムラに社名変更。消費者保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業とし、不動産取引におけるトラブルリスク回避を目的に、宅建業法のグレーゾーン解消のための開発文書の発表を行い、研修セミナーや執筆活動等により普及活動を行う。著書に『不動産物件調査入門 実務編』
『不動産物件調査入門 取引直前編』（ともに住宅新報出版）など。

2023.9 ｜ 月刊不動産 27

Initiate Member

令和８年度４万社達成を目指します！

新入会員名簿［令和5年7月］

都道府県

市区町村

商号名称

都道府県

市区町村

北海道

虻田郡

Ａｓｐｅｃｔ Ｐｒｏｐｅｒｔ
ｉｅｓ Ｊａｐａｎ 合同会社

東京都

豊島区

つかさ不動産

都道府県

市区町村

大阪府

東大阪市

株式会社 Ｃｒａｓ
ｉ
ａｓ

北見市

株式会社

中央区

札幌市

株式会社 ＳＫルーム

新宿区

株式会社 ＴＥ・ＢＡＣＫ

守口市

株式会社 クロス

東京リアルエステート 株式会社

大阪市

虻田郡

環岸

株式会社

啓源

港区

株式会社 Ｄｏ Ｔｈｅ Ｒｉ
ｇｈｔ Ｔｈ
ｉ
ｎｇ

茨木市

株式会社

恵庭市

正大

株式会社

品川区

株式会社 トランザクション

門真市

京阪神リビング 株式会社

苫小牧市

株式会社

函館市

創

大田区

株式会社 ナッジラボ

大阪市

興和商事

株式会社

株式会社 ｄｏｒｕｍａｒｉ

町田市

成田家不動産

堺市

株式会社

函館市

三新不動産

株式会社 バディーズ

渋谷区

株式会社 ｎｅ
ｉ
ｇｈｂｏｒ

大阪市

株式会社 ジェット苫小牧市

株式会社 Ｍｉｙａｂｉエステート

昭島市

株式会社

野島工務店

大阪市

株式会社 ＸＩＮ

札幌市

株式会社

江東区

株式会社 はじめまして

堺市

ステラホーム 株式会社

札幌市

株式会社 Ｒａ
ｉ
ｆｕｋｕ

足立区

株式会社 Ｂａｃｋ Ｓｔ
ｒｅｅｔ Ｈｏｍｅｓ

大阪市

株式会社 ｓｕｍｉ
ｃａ不動産

札幌市

合同会社 ＲＡＫＵＴＡ

練馬区

ＢＥ ＥＮＯＵＧＨ

大阪市

株式会社

札幌市

株式会社 ワイランド

品川区

株式会社 フォーブリッジエステート

大阪市

ＤＩＣＥ 株式会社

青森県

八戸市

株式会社

千代田区

株式会社 ブリスホームズ

大阪市

Ｔ＆Ｇ不動産岩手県

北上市

株式会社 Ａｎａｂ
ｉ
ｓ

あきる野市

株行会社 フロンティア

大阪市

株式会社

下閉伊郡

ミライクルアーク 株式会社

港区

株式会社

瑞和不動産

大阪市

株式会社 ＮＯＮＮＯＮエステート

仙台市

株式会社

足立区

株式会社

明和建工

大阪市

蓮産業

仙台市

けんちゃん不動産

大田区

株式会社 やよい建物

南河内郡

株式会社 ハンビットホーム

仙台市

高野原不動産株式会社

台東区

株式会社 ライト＆ブライト

豊中市

ファーストアパートメント

仙台市

株式会社

ユーハウス工房

世田谷区

株式会社 ラウンドトリップ

大阪市

株式会社

秋田市

株式会社 アイトス

渋谷区

株式会社 Ｌ
ＩＯ

大阪市

株式会社 ＢｒｏｔｈｅｒＢｏｎｄ

宮城県

秋田県

雲天社

明宝

土地・建物本舗

共栄実業

商号名称

商号名称

株式会社
啓光

正和
株式会社

徳冨
株式会社

扶桑商会

横手市

株式会社 フォレスト

葛飾区

株式会社 Ｒｉｃｈ Ｈｏｍｅ大阪市

株式会社 ＭＩＯ

福島県

郡山市

株式会社 ＯＢＣ

江東区

Ｒｅｄｏｎｎｅｒ 株式会社

大阪市

四本総合企画

茨城県

潮来市

内堀建設

目黒区

株式会社 ＬＩＶＥＲＴＹ

大阪市

株式会社 リバイザーエステート

株式会社

株式会社

和光市

株式会社 アスフィード

港区株式会社 Ｌ
ｉｍｇａｔｅ

吹田市

株式会社

さいたま市

株式会社 ヴェルパシオ

中央区

レオン・バンク・テクノロジーズ 合同会社

大阪市

株式会社 ワイズコーポレーション

越谷市

合同会社 ウリドゥル

渋谷区

株式会社 ワークスヴィア

神戸市

合同会社 ＡＴエステート

行田市

株式会社 ｈ．
ｃｕｂｅｄ

横浜市

株式会社 Ｍ２

神戸市

神戸不動産売却サポート

川口市

株式会社

源達貿易

横浜市

サガス 合同会社

神戸市

株式会社 Ｓａｉｓｅｉ Ｈｏｍｅ

和光市

三和建設

株式会社

横浜市

シンヨコベース 株式会社明石市

たけのこ企画

日高市

株式会社

大信

横浜市

東邦２１ 株式会社

神戸市

株式会社 ヒロナコーポレーション

埼玉県

千葉県

東京都

神奈川県

兵庫県

ＷＯＲＫＳＨＯＰ

株式会社

草加市

株式会社 ネオトラストパートナーズ

横浜市

株式会社 ＮＥＸＴ Ｔ
ＩＧＥＲ

明石市

株式会社 Ｂｏｎｄ Ｈｏｕｓ
ｉ
ｎｇ

深谷市

ひかり 合同会社

平塚市

株式会社 ライトスタッフ

姫路市

株式会社 モクハウス

富里市

株式会社 Ｒ Ｓ

富山県

富山市

株式会社

萩中建設工業

島根県

松江市

株式会社 かもん

富津市

株式会社

石川県

金沢市

サンワリアルエステート 株式会社

岡山県

岡山市

株式会社

一矢

千葉市

株式会社 ＭＧ不動産

金沢市

ラクラス 株式会社

倉敷市

株式会社

黒田建匠

松戸市

株式会社 スムトック

金沢市

株式会社 リインフォース

岡山市

株式会社 ＮＥＸＴ ＩＮＮＯＶＡＴ
ＩＯＮ

船橋市

合同会社 セレクトホーム

福井県

鯖江市

イーグル不動産

岡山市

株式会社 ｒｅｎｓｏｕサポート

柏市

株式会社

創健

長野県

松本市

株式会社 アルファ

広島市

塚本興産

株式会社

船橋市

合同会社

田中不動産

小諸市

株式会社 Ｍ＆Ｋエステート

広島市

株式会社

ルク・ルクホーム千葉市

ネクステージ 株式会社

北佐久郡

株式会社 ラクマリコーポレーション

板野郡

株式会社 Ｒ＆Ｓ企画

町田市

株式会社 ＲＰＴインターナショナル

静岡県

静岡市

株式会社 クラッチ

徳島市

ＣＲＡＳＩＯ ＨＯＵＳＥ

新宿区

株式会社 アイソトープ

愛知県

知立市

アジアコンサルティング 株式会社

徳島市

株式会社

渋谷区

株式会社 ａｎ．
ａ ｓｔｕｄｉｏ

名古屋市

株式会社 ＩＳＭ

松山市

合同会社

泰然

荒川区

株式会社 アルファ・ワン・ハウジング

豊明市

スミックス 株式会社

西条市

のどか荘

暮らしの設計室

渋谷区

株式会社 イーライフエステート

名古屋市

株式会社

松山市

ミヨシ不動産豊島区

株式会社 イチエトラスト

一宮市

株式会社 ＰＴアイランド

松山市

株式会社 リョウケン

台東区株式会社 ＩＲＥＡＳ

名古屋市

有限会社 リスボン

武雄市

光有

株式会社

練馬区

株式会社 イレーネ

名古屋市

有限会社 ロイヤルマリン

佐賀市

五誠

株式会社

杉並区

株式会社 ウィズ

三重県津市

株式会社 Ｓｗｅｅｔ Ｈｏｍｅ

長崎市

株式会社 Ｍ．
Ｙ．システムエイト 株式会社

京都府

京都市

ＹｏｕＰｌ
ａｎ建築工房

佐世保市

柴山工務店

乙訓郡

株式会社 レーヴ・エステート

長崎市

有限会社

千代田区
港区

家まい

ＡＣＧホールディング 株式会社

株式会社
広島県
徳島県

愛媛県

中啓不動産
佐賀県
長崎県

賃貸Ｗｏｒ
ｋｓ

株式会社
昇建ＲＥ

京都市

株式会社 レーベンホーム

諫早市

ＦＲＥＥ ＷＩＳＨ

寝屋川市

株式会社

大村市

有限会社

オーシャンリゾート 株式会社

守口市

株式会社 アズハウジング

熊本市

株式会社 Ｇｒａｖ
ｉｔｙコンサルティング事務所

板橋区

関東エリア不動産管理

大阪市

株式会社

暴れ狸ＨＯＭＥＳ

熊本市

株式会社 ダブルステージ

品川区

Ｃｒｏｓｓ Ｌｉｎｋ 株式会社

大阪市

株式会社 ＡＮＤ ＣＬＡＮ

荒尾市

株式会社 トランジット

中央区

株式会社 Ｃｏｃｏｎｕｔ不動産

大阪市

伊東豊業

板橋区

ＣｏｃｏＲｏ Ｒｏｏｍ

大阪市

株式会社 ＡＧＥ

千代田区

株式会社 シーファクトリー

交野市

豊島区

株式会社 Ｊ
ＩＢコーポレーション

大阪市

練馬区

至善

株式会社

豊島区

シンクロ 株式会社

墨田区

株式会社

大田区

株式会社 ＳＴＳＳ

世田谷区

エトステイト

小平市

あきる野市

大阪府
合同会社

愛和建設
熊本県

鹿児島県

鹿屋市

みやび不動産

沖縄県

那覇市

ＭＵ＇ｓ 合同会社

株式会社 ＨＤ

沖縄市

株式会社

株式会社 Ｎハウス

浦添市

株式会社 パーセント

大阪市

株式会社 エビス・インターナショナル

沖縄市

有限会社 タサトカメラ

大阪市

株式会社 オアシスプランニング

中頭郡

冨士屋

瑞祥

大阪市

ＡＬＬ管財

株式会社 ダイナエステート

大阪市

株式会社 ＫＡＲＩＲＵ

株式会社

株式会社

7月末正会員：35,533 従たる事務所：4,131

28 月刊不動産 ｜ 2023.9

山田電気商会

南星実業

合同会社

Activity Condition

! 協会からのお知らせ Information
令和５年国土交通大臣表彰で４名が受賞
令和５年７月10日（月）、国土交通省にて「令和５年建設事業関係功労者等国土交通大臣表彰」が行われました。
全日本不動産協会、不動産保証協会からは、多年にわたり宅地建物取引業に精励するとともに関係団体の役員として業界の発展に寄与したとして、４名の方々が受賞されました。

写真左より 谷合ひろよ 全日本不動産協会理事（東京都本部副本部長） 稲川知法 全日本不動産協会理事（元不動産保証協会理事）
矢口 則義 全日本不動産協会常務理事
長澤 洋 全日本不動産協会監事（京都府本部副本部長）

全日グループによるＤＸ推進の切り札

令和５年度より新規入会申込・会員登録情報の変更等に電子申請システムが導入されます！

令和５年４月より順次トライアル運用を開始し、一部の本部を除いて同年10月より電子申請に移行します。これにより、これまで申請書で行っていた届出全般について24時間どこからでもお手続きが可能となります。
※移行時期は所属地方本部ごとに異なりますので、こちら（右のQRコード）からご参照ください。

☆申請画面には下のバナーからアクセスできます（※ご利用は移行済み地方本部のみ）

https://nyukai.zennichi.or.jp/shinsei/

30 月刊不動産 ｜ 2023.9

https://member.zennichi.or.jp/member/

地方本部の動き Activity Condition
REPORT

宮城県本部

女性部会「ホワイトリボンラン2023」を開催

宮城県本部の女性部会では、平成25年より、公益財団法人ジョイセフの活動を支援する形でホワイトリボン活動を続けています。当初はホワイトリボンバッジの購入と、使用済み切手を回収してジョイセフに寄付することから始まりましたが、東日
本大震災を経験したことで、ジョイセフの活動の一環である「ホワイトリボンラン」に賛同し 走ろう。
自分のために。誰かのために。というスローガンのもと仙台拠点を立ち上げ、イベントを開催するまでにいたりました。
ホワイトリボンランは、3月8日「国際女性デー」に向けて、先に掲げたスローガンのもと公式Tシャツを着て、世界の女性のため、そして自分の健康のために皆で走り、バーチャルでつながり、世界中にホワイトリボンのムーブメントを起こすことを目的としています。
これらに関連するものは、SDGsの17の目標のうち、主として目標3（あらゆる年齢のすべての人々の健康を確保し福祉を促進する）と目標5（ジェンダー平等の達成とすべての女性と女児の能力の強化を行う）となっています。
ホワイトリボンランのイベントは、一見すると女性向けと思われがちですが、実際は男性やお子さまの参加も多く、SDGsの目標3で掲げたとおり、年齢性別に関わらず、健康増進のために参加していただ
ける内容となっています。
なお、女性部会からはランのエントリー費の収益全額をジョイセフに寄付し、今年はケニアとアフガニスタンの女性たちを支援いたします。
今年の仙台拠点の「ホワイトリボンラン」
は、3月4日（土）、青空のもと榴ヶ岡公園で開催されました。
ヨガ講師の斉田舞さまに準備体操レッスンを行っていただいた後、設定した約5㎞と2㎞の公園外周コースを幅広い世代の方々に走っていただきました。2月の勉強会で作成した参加者ノベルティバッジについても、参加者の皆さまに喜ん

3月4日（土）、榴ヶ岡公園で開催された「ホワイトリボン
ラン2023 In SENDAI」

でいただき、
これからも開催年度ごとに制作していく予定です。
仙台拠点の運営については、今後も3月の「国際女性デー」に向け開催を継続し、皆さまと共に健康の維持を行っていきたいと考えています。

2月の勉強会で作成した参加者ノベルティバッジ

STAFF LIST
● 広報委員会

髙木剛俊、松本修、長島芳之、浅沼儀洋、
横山武仁、北岡勇介、本間敏司、米田久夫

● 発行人

中村裕昌

● 編集

公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
広報委員会

● 制作

株式会社住宅新報● 発行所

公益社団法人 全日本不動産協会〒 102-0094 東京都千代田区紀尾井町 3-30（全日会館）
TEL:03-3263-7030（代） FAX:03-3239-2198
公益社団法人 不動産保証協会〒 102-0094 東京都千代田区紀尾井町 3-30（全日会館）
TEL:03-3263-7055（代） FAX:03-3239-2159
URL https://www.zennichi.or.jp/

月刊不動産

2023年9月号

令和5年9月15日発行※本誌掲載記事の無断転載を禁じます。

公益 社団法人 全日本 不 動産協会

金

全

MONTHLY
REAL ESTATE

22
10/9
9/

〜

※天候等により中止となる
場合がございます。

2023

月・祝

SEPTEMBER

9

不動産に関する法律・税金・建築・空き家等のお悩みに弁護士・税理士等の専門家が無料でお答えします！

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不動産
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全国一斉

発行人

中村 裕昌

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ます
※相
厳 守し
秘 密は

もっと、みんなに、あんしん。
検索
全日不動産
開催日・会場等につきましては協会のホームページをご覧ください。 https://www.zennichi.or.jp/

主催：公益社団法人 全日本不動産協会〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町３−３０ 全日会館

後援

国土交通省 ほか

(公社 ) 全日本不動産協会
マスコットキャラクター

ラビーちゃん発 行 所「ラビーネット不動産」では、物件の検索をはじめ、本誌に掲載されている「不動産お役立ちQ＆A」
を閲覧できます。

ラビーネット不動産
https://rabbynet.zennichi.or.jp/
スマホの場合は、
ここからアクセスしてね！

全日本不動産協会

公 益 社 団 法 人 全日本 不 動 産 協 会
公益社団法人 不 動 産 保 証 協 会

2023（令和5）年9月15日（毎月1回15日発行） 第51巻第9号 発行所 公益社団法人〒102 - 0094 東京都千代田区紀尾井町 3 - 30 全日会館 TEL：03 - 3263 - 7030（代）

ど
どうぞ！
気
お 軽に ください）