M O N T H LY R E A L E S T AT E

［題字］故 野田卯一 会長

6
JUNE

2023
〜富山県上市町 〜

移住者が殺到する話題の施策
町が主導で行う﹁0円空家バンク﹂とは［巻頭 特 集 1 ］［特集2］

在宅時でも狙われる時代の
最新防犯システム［特集3］

子ども部屋をつくる
最適なタイミングとは［税務相談］

住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度における取得要件と居住要件［賃貸管理ビジネス］

不得意業務は専門職に任せて、コア業務に専念を［進む！業界のIT化］
マーズ

交通革命「MaaS」
が不動産ビジネスに与える影響
公益社団法人 全日本不動産協会

公益社団法人 不動産保証協会

保証のお知らせ一般保証制度の動画公開のご案内
このたび、会員向けに、一般保証制度のことがよくわかる動画を制作しました。ホームページ（会員専用ページ）内にて公開
しておりますので、ぜひご覧ください。
［会員専用ページへログイン後、右側メニュー下方の『会員向け一般保証制度のご案内』をクリック］● 他では実施していない宅建業法上の制度● 利用できるのは当協会の会員だけ！
● 当協会が連帯保証することで消費者の不安を取り除ける● 会員皆様・お客様共に「無料」で利用可

手付金保証制度・手付金等保管制度のご案内
手付金保証制度

２.手付金保証付
証明書発行依頼

買主

売主・買主ともに一般消費者で、会員が流通機構登録物件を客付媒介する売買契約において、買主が売主に支払う手付金

買主側仲介業者（当協会会員）
３.手付金保証付
証明書発行申込

１.契約の合意
４.保証付
証明書発行

売主

を万一のために保全（保証）する制度です。

手付金等保管制度

保証協会地方本部■ 制度の詳細（公社）不動産保証協会ホームページ［会員専用ページへログイン］

会員が自ら売主となる完成物件の売買契約において、受領する手付金等の額が 売買代金の10％または1,000万円を超え、売主会員に保全義務■ 制度に関するお問い合わせ、制度の申込み窓口が生じる場合に（宅建業法41条の2）、当協会が売主会員に代わって手付

所属の地方本部事務局へ金等を受領し、物件の登記、引渡しがあるまで保全（保管）する制度です。

弁済制度について会員業者と宅地建物取引をしたお客様が損害を受け、苦情の■ 令和５年度

解決が困難な場合には、当協会がその債権を認証することで、被害相当額（上限あり）の払い渡しを受けることができます。

※各事案の詳細はホームページ（会員専用ページ）内に掲載されております。
の第１回弁済委員会

審査結果

社

数

件

審査明細
数

金

額

認証申出

4社

4件

32,909,200円

認証

2社

2件

10,000,000円

保留

2社

2件

令和５年度認証累計

2社2件（公社）不動産保証協会ホームページ ▶▶

不動産保証協会

10,000,000円

検索

一般保証制度の他、法定研修会、弁済業務、各種保全制度など、保証協会の各種情報が掲載されております。

02
MONTHLY RE AL ESTATE

保証のお知らせ特集1

04

6 2023

移住者が殺到する話題の施策
町が主導で行う「0円空家バンク」とは〜富山県上市町〜

JUNE

特集2

08

在宅時でも狙われる時代の
最新防犯システム
特集3

10

子ども部屋をつくる最適なタイミングとは不動産お役立ちQ&A＜法律相談＞

12

2項道路が私有地の場合、他人の通行を禁止できるか
弁護士

渡辺 晋

＜税務相談＞

14

住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度における取得要件と居住要件
税理士 山崎 信義＜相続相談＞

16

相続税を軽減するための贈与の活用について
税理士

若林 昭子

＜賃貸管理ビジネス＞

18

不得意業務は専門職に任せて、コア業務に専念を

みらいずコンサルティング株式会社

今井 基次＜労務相談＞

20

専門業務型裁量労働制とは
特定社会保険労務士

野田 好伸

宅建士講座

＜宅建士試験合格のコツ＞

22

宅建業法 重要事項の説明
資格試験受験指導講師
連

植杉 伸介

載

＜進む！業界のIT化＞

24

COVER PHOTO

アナウサギと紫陽花

定の温度が保たれるため、地上との気温差に体が慣れないのだ。
とはいえ、満開の紫陽花の下で雨と暑さをしのぎつつ、花の色の移り変わりを楽しむ姿は実にうらやましいものである。

4種類のインスペクション特約について
不動産コンサルタント 津村 重行
その他

げる。水が潤沢になるこの時季は、うれしい反苦労も多い。巣穴の中は年間を通してほぼ一

株式会社トーラス 木村 幹夫＜物件調査のノウハウ＞

26

紫陽花の開花がウサギたちに梅雨の到来を告面、地下の巣穴に暮らすアナウサギにとってはマーズ

交通革命「MaaS」が不動産ビジネスに与える影響

28
29
30

新入会員名簿新ラビーネットのご紹介
協会からのお知らせ

巻頭特 集1

移住者が殺到する話題の施策

町が主導で行う「0円空家バンク」とは〜富山県上市町〜

空き家を無償でいいから譲りたいと考える所有者。そして、可能な限り安く家を手に入れたいと願う取得希望者。この両者を結びつける「０円空家バンク」が話題です。同施策はこれまでさまざまなメディアで報じられたこともあり、海外から問い合わせがくる等、関心は日増しに高まっています。そこで「０円空家バンク」を実施する富山県上市町に話を聞きました。

市と隣接し、市街地へのベッドタウンと加の問題”は上市町も同様で、解決策

して人 気を博す傍ら、修 験 道に関 連しとして開 始されたのが「０円 空 家 バン

た歴史もあり、大岩山日石寺や眼目山ク」でした（図表1）。

富山県の東部に位置し、名峰「剱岳」

立山寺といった古 刹・旧跡 等 、文 化の「０円空家バンク」が生まれたきっかをはじめ、北アルプスの山々が目の前に継承地としても知られています。
しかし、けを上 市 町 建 設 課の金 盛 敬司 氏（ 以広がる等、雄大な自然が人々を魅了す

観 光 地として名を馳せる一 方 、全 国の降：金盛氏）に聞くと「特定空家の増加

る上市町。同町は富山市、魚津市、滑川

市町村が抱える“人口減少と空き家増を防ぐことが目的だった」と話します。続

特定空家の増加防止に
前例のない施策を実施

お お い わさん にっ せきじ

つるぎ た けが ん もくざ ん

りゅうせ んじ

図表1：「０円空家バンク」の仕組み

空き家等提供者（農地付空き家も対象）

空き家情報の募集
登録

上市町０円空家バンク（役場建設課）

空き家情報の提供
申し込み

利用希望者

当事者間で直接交渉

空家等登録者

04 月刊不動産 ｜ 2023.6

相続手続き及び不用品の処分を支援（上限各5万円の補助）取得及び居住開始に要する経費を支援（定額50万円の補助）

住宅取得者

図表2：
「０円空家バンク」で各々が行う主な手続きの流れ

空き家等提供者・登録者

建設課管理建築班

空き家登録取得希望者・住宅取得者

空き家等取得者の連絡に対応（内覧会等は空き家等登録者又は空き家等登録者が依頼した方が対応）

当事者間で直接交渉（内覧会で確認）

取得希望の物件について、空き家登録者に問い合わせ契約が成立した場合、「０円空家バンク登録解除申請書」(様式第5号)を提出

審査及び決裁住宅を取得した場合、「 空家解消特別推進事業
補助金交付申請書兼実績報告書（取得）」(様式第3号)を提出[住宅が対象。登録者と協議のうえ譲渡契約書（印紙200円貼付）の作成の他、所有権移転登記費用（登記免許税を含む）、改修費（現行の補助事業の要件を満たす場合、各種補助金を交付）、引越費用、贈与税、不動産取得税及び固定資産税等が必要]「交付決定及び額の確定」（様式第4号）
を通知「交付決定及び額の確定書」及び補助金を受領

審査及び決裁0円空き家バンクから解除

入居開始（２年以内に住所移転した場合、補助金を返還）▼マスコット
上市町マスコットキャラクター

つるぎくん

けて同氏は「当町は、富山県内で最も多その後、上市町の固定資産、財産管が設ける条件を満たせば最大345万円

く略式代執行を行っている自治体です。

理、移住・定住、空き家対策、農業政策、の補助を受けることができます。登録で行政が取り壊さなければならない空き

農業委員会等６部署の担当者が集まっきる物件は資産価値のない空き家です

家 をこれ 以 上 、増 やしたくない 。そうて施策を練り上げ、資産価値のあるもの

が、金盛氏は「空き家であれば、どのよいった想いが、「０円空家バンク」の根は不動産事業者に仲介してもらい、不動

うな物件でも登録できるというわけでは底にはあります。
また、北陸地方の一部

産事業者が取り扱わない空き家を町がありません。富山県が定めたガイドライ

は豪雪地帯で、積雪による空き家の倒扱う仕組みを構築させ、「 0円空家バンンに沿って、私たちが実地調査を行い壊等が発生することもあり、住民の安全ク」がスタートします（図表2）。

ます。“目立った損傷がないもの”や“部
分 的な損 傷があるもの”かつ簡 単なリ面も危惧していました。何か解決する手立てはないかと模索していたところ、住民から「 所 有している空き家を町に寄付したい」
といった要望が寄せられるよ

話題を呼んだ施策は移住促進の鍵にフォームで直せるものを登録可能な空き家とし、土台の腐敗や建物が傾いているもの、屋根が崩れたりしているもの

うになったのです。きっとコロナの影響「０円空家バンク」のシステムを簡単

等、ガイドラインのランク
「３」
「４」に相

もあったのでしょう。町外、県外の方かに説明すると、空き家を譲りたい人と空当する空き家は登 録することができまら「 価 格の安い空き家を紹 介してほしき家を手に入れたい人を結びつける仕せん」と説明します。加えて、町の職員がい」「 農業をしながら暮らせる空き家を組みで、空き家を譲った人には、相続の関与する範囲に関しては「当町に寄せ探している」等の問い合わせが増 加し手続きや不用品の処分にかかる費用とられた最 初の相 談から最 後の入 居 確

ました。そこで、双方が負担する費用をして、それぞれ上 限５万円の補 助が町認まですべてに関わっています」
とのこ

行政が補助する形で、両者の要望を叶から支給されます。また、空き家を手にと。両者を引き合わせる内覧会にも職員えられないかと考えた末、たどり着いた入れた人には引越し費用等に5 0 万円

が 立ち会い、法 務 、税 務に関する質 疑のが０円空家バンクの構想でした」と話

支 給 のほか 、「 夫 婦 合 わ せて8 0 歳 未

応答のほか、例えば水回りの修繕に利

します。

満」
「 中学生以下の子供がいる」等、町用できる補助の説明等、職員でしか説2023.6 ｜ 月刊不動産 05

上市町０円空家バンクの概要（第１号）【登録者の声】

思い出が詰まった家を子供がたくさんいらっしゃる家族に譲り渡すことができてよかったです。

【取得者の声】←空き家の外観（北東側）。↑空き家の内観（真壁造りの和室）

大切に使ってこられた住宅を引き継ぐことができて感謝しています。

空き家取得までの経緯・流れ
令和４年４月1日
空き家提供者が空き家を登録令和４年４月5日

東京都から移住し上市町の借家に住んでいた家族が来庁し、内覧予約

令和４年４月7日

内覧後、空き家が気に入り、該当物件を予約

上市町０円空家バンクの概要（第４号）

令和４年４月30日
空き家の無償譲渡
契約を締結

令和５年3月30日
空き家取得者が転入【登録者の声】

使わなくなった空き家を大切に使ってくれそうな家族に譲り渡すことができてよかった。

【取得者の声】← 空き家の外 観（ 南 西 側 ）、延 床 面
積222㎡。↑空き家の内観（真壁造りの和室）

大きな家で屋上もあり、家族みんなが喜んでいます。町の事前調査がしっかりしていて安心しました。

空き家取得までの経緯・流れ
令和４年７月25日
空き家提供者が空き家を登録令和４年８月９〜10日
内覧会を開催したところ、県外7世帯、町外２世帯が取得を希望明できない話も現場で対応します。

令和４年8月10日

空き家提供者が京都府在住世帯に譲渡を決定

令和4年８月24日
空き家の無償譲渡
契約を締結の物件が８件となっています。
こちらも相

令和４年９月17日
空き家取得者が転入らも問い合わせがあったといいます。

スタートから約１年が経過した現在、続の手続きが終了次第、登録する見込

これまで77世帯（県外34世帯、町外39

みで、取得希望者との内覧会も随時行っ

世帯、町内４世帯）の空き家取得希望者ていく予定です。
これまでの取得希望者

が「０円空家バンク」に登録するなど、上の統計を見ると実に95％の方が町外と市町の取り組みは大きな反響を呼んでなっており、空き家問題の解消とともに行政が「０円空家バンク」を実施する

います(令和5年４月末時点)。
この状況

移住促進の手立てとなることを私たちは中で、本来、宅地建物の仲介役となる不に金盛氏は「これまで契約成立件数は期待しています」と話します。

動産事業者との関係性が多少気になる

不動産事業者との関係性

９件（７件契約済、１件相談中、１件取り

テレビ、新 聞 、雑 誌 等 、これまで多くところですが、冒頭でも述べたように上下げ）となっていますが、実地調査が終のメディアで報道された上市町の取り市町が扱うのは資産価値がない空き家

了した物件が17件あり、すぐにでも登録

組みは、国内にとどまらず、海 外からもであることがポイントです。
この件に関しできる件数が６件、相続手続き進行中

注目を浴び、
ドイツやロシア、ドバイ等かて金盛氏は、「 完全にすみ分けをしてい06 月刊不動産 ｜ 2023.6

上市町０円空家バンクの概要（第６号）【登録者の声】

祖父と父が建てた家を古民家の好きな家族に譲り渡すことができてよかった。

【取得者の声】←空き家の外観（南西側）。↑空き家の内観（北陸特有の古民家構造「枠の内造り」の和室）

古民家に住みたくて探していましたが、素敵な住宅を譲り受けることができてよかったです。

空き家取得までの経緯・流れ
令和４年８月17日
空き家提供者が空き家を登録令和４年9月（4日間）
内覧会を開催したところ、県外４世帯、町外８世帯が取得を希望

令和４年９月18日

空き家提供者が石川県在住世帯に譲渡を決定

令和4年11月15日
空き家の無償譲渡
契約を締結

令和４年11月25日
空き家取得者が転入

上市町０円空家バンクの概要（第９号）【登録者の声】

空き家を子 育て世 帯か若い家 族に譲り渡し 、地 域 が 活 性 化 す れ ば い いと思っていました。

【取得者の声】← 空き家の外 観（ 南 側 ）、延 床 面 積
180㎡。↑空き家の内観（1階和室）

大きな家なので、子供ができてもゆった
りと暮らせそう。
とてもありがたいです。

空き家取得までの経緯・流れ
令和５年３月30日
空き家提供者が空き家を登録令和５年４月20〜21日
内覧会を開催したところ、県外８世帯、町外５世帯、町内1世帯が取得を希望

令和５年４月21日

空き家提供者が兵庫県在住世帯に譲渡を決定

令和５年５月19日
空き家の無償譲渡
契約を締結

令和５年７月３０日
空き家取得者が転入（予定）

るので、不動産事業者との間に問題はりに、歩みよりながら参画していく。
これる時間に癒しを感じているようです。

生じていません。逆に不動産事業者からが私たちのモットーです」。

「０円空家バンク」は、空き家を第三は感謝の言葉をいただくこともあり、一上市町は、「０円空家バンク」のほか、者に無料で譲渡するという前例のない

般の方が不動産事業者に相談した際、「 若 年 世 帯 定 住 促 進 事 業 」や「 県 外 転取り組みですが、
これまでトラブルもな

取り扱えない物件だと判断したときは、

入 者 空 家 改 修 事 業 」の普 及 啓 発を行く引き渡し等、安全に行えていることを『上市町に相談してみてください』と地元

い、前年度比較で県外からの転入者がうれしく思っています。

の不動産事業者から紹介していただく

約4.4倍に増加したと５月に発表してい今後もこの施策を通して、多くの方にケースもあります。同町は人口20,000人ます。これを受けて、金 盛 氏は「 転 入さ

上市町に来ていただきたいと願うと同ほどの小さな町です。不動産事業者も個れた方の多くが、他の地域では味わえ

時に、空き家所有者、取得希望者の双人経営の方が多く、お互いにぎすぎすし

ないおいしい水や農作物などに満足し方が安心して空き家の譲渡、取得できた関 係を築いてもうまく事は運びませていると聞きます。また、都市部から来るように私たちも全力でサポートしていん。行政と民間企業が住みやすいまち作

られた方は、田舎特有のゆっくりと流れきます」と抱負を語ります。

2023.6 ｜ 月刊不動産 07

巻頭特集2

ニュースの解説

在宅時でも狙われる時代の
最新防犯システム
全国で窃盗・強盗事件が相次いでいることから、在宅中の防犯意識が高まっています。
外出中を狙う空き巣は、ある意味安全といえるでしょう。怖いのは、在宅中に侵入し、大切な人の命を簡単に奪う強盗です。犯罪から家族を守るため、対策を考えなくてはなりません。
夏休みで家族の在宅時間が増える前に、手軽にできる防犯対策と最新の防犯テクノロジーを知り、不安な時代を生き抜くための知識を身につけましょう。

ライター

川上良樹

一歩として、防犯ブザーを検討してみてきっかけは「ルフィ事件」

ください。

在 宅 時 の 防 犯 が 注目されるように

窓の締め忘れを防ぐ秘訣は
ホームセキュリティにありなったきっかけのひとつに、世間を震撼させた「ルフィ事件」があります。ルフィ

警 視 庁の情 報サイト
「 住まいる防 犯事件とは2022年から続く広域強盗事110番」によると、侵入窃盗の発生場所

件 のことで、ルフィと名 乗る指 示 役 がSNSで多額の報酬をエサに実行役を募集し、実 行 役 が 指 定され た住 宅 へ 侵入。金品だけでなく、鉢合わせた人の命まで奪いました。
安心の象徴である住まいが脅かされる事件として、今も不安な気持ちを抱え

図表１：防犯ブザー（株式会社デビカ）
カラフルな防犯ブザー。外出時はランドセルやバッグに取り付
けて持ち歩き、帰宅後は玄関などにぶらさげておけば、屋内外の防犯対策として使える。

として最も多いのは一 戸 建て住 宅で、全体の33％を占めています。
また、図表２のとおり、窃 盗 被 害に遭った一 戸 建

しいものです。そのため、まずは身近なて住宅の侵入経路の１位は窓です。そ防 犯 対 策からはじめてみることをおすの侵入手口を見てみると、2022年の侵すめします。

入窃盗総数12,071件のうち、51.2％ている人は多いでしょう。日常を守るた

もっとも手 軽な防 犯 対 策は「 防 犯ブは無締まりの窓や出入口からの侵入にめにも、防犯への意識を高めていかな

ザー 」の所 持です。本 来は外出時に使よるものでした（図表３）。
このことから、ければなりません。

用するものですが、在宅中でも手の届く

窓の締め忘れ防止の徹底は、立派な防ところに置いておけば十分に活用でき犯対策といえるでしょう。

まずは気軽にできる
身近な防犯対策をます。
また、子どもに持たせたいという人

株式会社Secualの「Secual Homeが多いことから、学童文具商品を販売(セキュアルホーム)」は、在宅時の防犯する株 式 会 社デビカでは、子どもが持を実現しつつ、窓の締め忘れを防止で

在 宅 時の防 犯の重 要 性が 高まってちたくなるようなデザインの防犯ブザー

きるサービスです（図表4）。自宅に人のいるとはいえ、防 犯 ガラスに替えるとを取りそろえています（図表１）。外出時

動きや窓の開閉を感知するセンサーをいった大きな設備投資は予算的にも難はもちろん、在 宅 時の防 犯のはじめの設置すると、何者かが侵入した際にセ8 月刊不動産 ｜ 2023.6

ンサーが反応して警報を鳴らし、スマートフォンへ通知します。
また、
アプリ上で

図表２：侵入窃盗の侵入口

警備開始の操作をしたときにセンサー

1位

2位

3位

窓

表出入口

非常口

を設置した窓が開いていると通知が届

一戸建て住宅くため、在宅時の防犯と窓の閉め忘れ共同住宅（3階建て以下）

表出入口

窓

非常口

防 止に効 果 的です。このサービスは外共同住宅（4階建て以下）

表出入口

窓

非常口

出時の使用がメインではあるものの、時

出典：警視庁「住まいる防犯110番」（ 2022年データ）

代の変化に合わせ、在宅中にも使えるよう改良されている点 が 特 徴です。ル
フィ事 件のような強 盗 事 件のニュース
が 頻 繁 に 流 れるようになった 昨 今 、サービスへの問い合わせが爆発的に増えているそうです。

新時代のテクノロジーが日常を守る
防犯対策と聞くと、防犯カメラを思い

図表３：侵入窃盗の侵入手口（一戸建て住宅）

その他 518件（4.4%）

不明 771件（6.4%）

戸外し 70件（0.6%）
合かぎ 370件（3.1%）
その他の施錠開け
177件（1.5%）
ドア錠破り
268件（2.2%）

ガラス破り
3,710件30.7%

無締まり
6,187件51.2%

総数 12,071件
出典：警視庁「住まいる防犯110番」（ 2022年データ）

浮かべる方が多いと思います。防犯カメラは犯罪の抑止になるだけでなく、いざという時の証拠として役立つため、一戸建てでも設 置している家が増えています。
しかし、カメラを設置すると外構の景観が崩れてしまうというデメリットもあります。せっかくこだわってつくった理想のエクステリアに、ノイズが入ったような感覚を覚える人もいるようです。
そういった悩みを解決するのが、株式会社ナスタと大和ハウス工業株式会社が共同制作した「Ｎext-Dbox+S」
です。
これは防犯カメラ機能付きインターホンを搭載した一戸建て住宅向け宅配ボックスで、エクステリアの美観を損ねることなく防犯機能を発揮します。

図表４：株式会社Secual

開閉センサー

窓につける開閉センサーには振動を検知する機能が搭載されている。窓が振動したり割られると警報音が鳴るため、侵入者に犯行を諦めさせる効果が期待できる。普通、
このような機能は、開閉センサーに加えて振動検知センサーを付けなければならな い 。開 閉 センサ ー の み で 振 動 検 知 が できるの は 、Secual Homeの特許技術である。

いますぐ無料でできる対策は住民同士のコミュニケーション

図表５：株式会社ナスタ・大和ハウス工業株式会社
共同制作「Ｎext-Dbox+S」
セキュリティと利便性を向上させた新しい宅配ボックス。宅配専用ボタンを押すと流れる自動応答メッセージにより、宅配業者と会話することなく荷物を受け取ることができる。

好みません。住民同士がまわりの家族構
成などを把握し、見知らぬ人への警戒心を強めるだけで、犯罪者が侵入できなくな

最大の特徴は24時間365日録画でき

さて、ここまでは防犯に役立つサービ

るようなまちづくりが自然と醸成されます。

る業界初の機能で、常時自宅前の録画

スや製品を紹介してきましたが、在宅時自治会への参加などできっかけを探し、ほが可能。
また、宅配ボックスを利用すれの防犯への不安がつのる現代に必要なんの少しでも、まわりとコミュニケーション

ば対面で荷物を受け取る必要がなくなのは、なんといっても住民同士が声をかを取りましょう。住民同士のコミュニケー

るため、宅配員をよそおった侵入強盗かけ合う雰囲気づくりです。

ションは、大切な人の命を守るために、いらも身を守ることができます（図表５）。

犯罪者は、とにかく姿を見られることを

ますぐ無料でできる防犯対策です。

2023.6 ｜ 月刊不動産 9巻頭特集3

ニュースの解説

子ども部屋をつくる最適なタイミングとは勉強部屋兼寝室として、戦後に本格的に広まった子ども部屋。昨今
はリビング学習が推奨されるなど、その機能の見直しも進んでいます。
いつ与えて、どう使えばいいのか。親の悩みは尽きませんが、小学校入学前後が一つの目安になりそうです。調査の結果から見えてきたことを紹介します。

す。核家族化の進展や学歴を重視する風

スペースも必要になってきました。
このよ

潮の広まりとともに、勉強部屋としての子

うな世相の変化を受けて、近年はリビン

ども部屋が一般化しました。初期の公団

グの一角などにライブラリースペースを低い天井、天窓から見える星、板敷き

住宅（1950年代に誕生）の標準的な間設け、家族みんなの勉強や仕事の場との床に小さなベッド――。幼い頃に親し取りは2DK。
ダイニングキッチン、親の寝するプランも出てきています。同様に収んだ西洋の物語の世界には、
そんな屋根室、寝室と勉強部屋を兼ねた子ども部屋

納も、共用の収納スペースを設け、あえ

裏の秘密基地のような子ども部屋が登場を想定しています。以後、このような使いて子ども部屋はスペースと機 能を絞るします。欧米で子ども部屋が誕生したの方を想定した2LDK、3LDKがマンションケースも見られます。昭和の頃のように、は、18世紀頃といわれています。
その前はや戸建て住宅に広まっていきました。

ただ部屋数を確保するのではなく、家全

明治時代に誕生し、戦後に広まった子ども部屋

公私の区別があいまいで、
「家」
といっても

勉強部屋であり、寝室であり、自立し体で機能の最適配置を考え、改めて機家族以外のさまざまな人が出入りしていた大人になるための空間でもある子ども

能的で効果的な子ども部屋の在り方がたようです。次第に家族とそれ以外の人を部屋。住宅事情の改善とともに、ただ与模索されるようになっています。

分ける意識が高まり、その家族観の変化えるだけではなく、どう与えればより効に伴って家の中も個室化が進んでいきま果的なのか、という視点も出てきました。

した。
そのなかで大人と子どもの空間を分

子どものプライバシーは大事である一方ける子ども部屋が誕生し、子どもを良好

で、こもりきりになってもいけません。実な環境で育てたいと考える中上流層を中際、1980年代には子どもの非行や家庭

子ども部屋をめぐる諸説があるなか心に広まっていきました。

内暴力が問題となり、子ども部屋の悪影

で、親としてはいつ、どのような形で子ど

日本で子ども部屋が広まり始めたの響も盛んに指摘されました。また、近年も部屋を与えたらいいかと悩むところでは、明 治 時 代の中盤 以 降です。背 景にはSNSなどを通じてたやすく外部とつなす。
よそのお宅ではどうしているのでしょは、やはり家族観の変化があります。都がってしまいます。
スマホ依存も気になりうか 。参 考に、積 水 ハウスが 実 施した市部を中心に出てきた、子どもを「働きます。親としては適度に見守りたいことで「小学生の子どもとの暮らしに関する調手」ではなく、庇護するものとして大事にしょう。

査」のなかから、子ども部屋事情についする風潮が、子ども部屋の誕生につながりました。
本格的に普及したのは戦後のことで10 月刊不動産 ｜ 2023.6

与えるのは入学前後。
でも勉強と遊びはリビングで一方で、学力を伸ばすにはリビング学て聞いた結果を紹介します。新入学の習が効果的ともいわれています。コロナ

時期に向けて、小学生の長子をもつ全禍以降は在宅勤務も定着し、親の執務

国 の 2 0 〜 6 0 代 の 既 婚 男女を対 象に行った調査です。
調 査によると、子ども部 屋の保 有 率【図表1】子ども部屋を与えた時期（n=302）

は学年が上がるごとに上昇し、1−2年
生は41.4％、5−6年生は65.8％でし覚えていない11.9%

た。また、すでに子ども部屋を与えている人に聞いた「与えた時期」は、小学校

年中まで
14.6%

4 ‒6年生
13.3%

1 年 生が2 7 . 8％と最も多くなっています。時期を少し細かく区切ると、年長の年長4 ‒11月
8.3%
12‒ 3月
7.6%

1 2月から小 学 校 入 学 後の7月までが32.1％で、やはり入学の時期に合わせ

2・3年生
16.5%

て子ども部屋を与えるケースが多いこ

1年生
4 ‒7月
24.5%

8 ‒ 3月
3.3%とがわかります（図表１）。子ども部屋を与えた理由は、与えた時 期によって異

年長
15.9%

小学校入学前後
32.1%

なります。年中・年 長は「 子どもに独 立
心をつけるため」、1年生は「（将来）一人で勉強できるように」、高学年になると「子どもが欲しがった」という理由が1年生 27.8%※積水ハウス 住生活研究所『小学生の子どもと暮らしに関する調査（2023年）』の結果をもとに作成
年中、年長は幼稚園や保育園の年中、年長に相当する年次を指す

多くなっています。
では、子ども部屋はどのように使われているでしょうか。子ども部屋を与えて【図表2】次のことをするとき、主にどの部屋で過ごすか

いる人に、
「 寝る」
「 勉強する」
「 遊ぶ」
と

寝る

きはどの部屋で過ごしているかを聞い

1−2年生

たところ
（図表２）、子ども部屋はあって3−4年生

も、勉強と遊びはリビング・ダイニングが多いようです。寝る場所は、学年が上がるにつれて子ども部屋が増え、5年生・6

0%

20%
子ども部屋

23.4%

0%

20%
子ども部屋

1−2年生

15.6%

しかし、勉強と遊びは、学年が上がって

3−4年生

19.4%

大半でした。やはり、特に小学生のうちは子ども部屋の機能は最小限にし、居場所かつ親子のコミュニケーションの場として、リビング・ダイニングの機能を充実させるとよさそうです。
また、調査では、入学とともに親の生活も変わることがうかがえました。宿題や勉

5−6年生
遊ぶ
1−2年生

60%

20%
子ども部屋

3−4年生

26.5

5−6年生

21.3%

10.2%

40%
60%
リビング・ダイニング

80%

83.1%

n=127

100%
その他

2.0%

70.9%

40%
60%
リビング・ダイニング

1.6%

n=98

1.3%

78.6%

13.0%

100%
その他

1.3% n=77

45.7%

28.3%

0%

80%

56.1%

52.8%

年生になると52.8％と半分を超えます。
もリビング・ダイニングというお子さんが

家族の寝室

75.3%

33.7%

5−6年生
勉強する

40%

同上

0.8%

80%

100%
その他

87.0%
68.4%
78.0%

5.1%

同上

0.8%

※積水ハウス 住生活研究所『小学生の子どもと暮らしに関する調査（2023年）』の結果をもとに作成

強を見る時間、学校からのプリント確認の時間が増え、学用品や習い事の道具な

変わり、必要な機能も変化することがわ

うにしておくといいかもしれません。

ど「もの」が増えて、収納が足りなくなるとかりました。
目安として入学とともに個室［参考文献］

いった問題も起きてきます。子ども部屋のを確保する一方で、リビング・ダイニングな

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/research/20230303/

在り方や与え方に正解はありませんが、どの共用空間に勉強、執務、収納などの子ども部屋の歴史と現代の比較から見る現代の子ども部屋観』

調査からは子どもの成長とともに生活が機能を充実させ、フレキシブルに使えるよ神野由紀『子どもをめぐるデザインと近代：拡大する商品世界』（世界思想社）

積水ハウス『小学生の子どもと暮らしに関する調査』
堀田美沙紀『子ども部屋は語られなくなったのか：
https://soc.meijigakuin.ac.jp/image/2019/04/2018-mh.pdf
小山静子『子どもたちの近代：学校教育と家庭教育』（吉川弘文館）

2023.6 ｜ 月刊不動産 11法律 ー

不動産お役立ちQ & A

Law

2項道路が私有地の場合、他人の通行を禁止できるか

法律
相談

山下・渡辺法律事務所
弁護士

渡辺 晋

第一東京弁護士会所属。最高裁判所司法研修所民事弁護教官、司法試験考査委員、国土交通省「不動産取引からの反社会的勢力の排除のあり方の検討会」座長を歴任。
マンション管理士試験委員。著書に『新訂版 不動産取引における契約不適合責任と説明義務』（大成出版社）、『民法の解説』『最新区分所有法の解説』（住宅新報出版）など。

Vol.86
estionQu

私の所有地は公道に接していませんが、土地の一部が２項道路に指定されているので、セットバックして自宅を建築しました。ただ、セットバック部分も私の所有地ですので、他人に通行してほしくありません。他人の通行を禁止することができるでしょうか。

Answer
他人の通行を禁止することはできません。
２項道路として指定されるのは、誰もがそこを通路として利用できる
ことが、その前提となっているからです。

1．接道要件
建物は、原則として、その敷地が道定道路、のいずれかに該当するものが適用されるに至った際、現に建築であって、幅員が４ｍ以上のものをい

物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満のいます（同法42条１項）。

道で、特定行政庁の指定したものは、前項の規定にかかわらず、同項（42路に２ｍ以上接していなければ、建築をすることができません（建築基準法43条１項本文）。
このことを接道要2．２項道路条１項）の道路とみなし、その中心線からの水平距離２ｍの線をその道路件（または接道義務）といいます。
ここもっとも古くからの既存市街地での境界線とみなす」（ 同法42条２項

でいう道路とは、①道路法による道は４ｍ未満の道路が多数存在してい本文）という規定を置きました。
この路 ②都市計画法、土地区画整理法

ます。建築基準法施行以前の建物建条項によって道路とみなされる部分

等による道路③建築基準法第３章

築に適 用されていた旧市 街 地 建 築が、２項道路（あるいは、みなし道路）の規定が適用されるに至った際（昭物法では、敷地と接するべき道路幅といわれます。

和25年11月23日。この日以降に都員が４ｍ未満でも建築が認められて２項道路とされるためには、特定行市計画区域に指定された区域内のいたという事情もあり、建物建築には政庁の指定が必要です。たとえば、東場合は指定日）、現に存在する道 ④

幅員が４m 以 上の道 路 への接 道が京都では、告示によって「①建築基準道路法、都市計画法、土地区画整理

必要というルールを貫くことは、現実

法第３章の規定が適用されるに至っ法等による新設または変更の事業計的ではありません。

た際（基準時）現に存在する幅員４ｍ

画のある道路で、２年以内にその事

そこで建築基準法は、現実的な規未満2.7ｍ以上の道で、一般交通の用業が執行される予定のものとして特制市街地の状況や旧市街地建築物に使用されており、道路の形が整い、定行政庁が指定したもの ⑤位置指法との均衡に配慮し、「この章の規定

道路敷地が明確であるもの、②旧市街

12 月刊不動産 ｜ 2023.6

上、他人の通行権を一般的に否定しの幅が４ｍ未満1.8ｍ以上のもの」（昭れば、積極的に主張できる権利である

たり、一般的な通行禁止を命ずる裁判

和30年７月30日都告示699号）などとか、反射的利益であるかはともかく、本を求めたりすることは、特段の事情のして、一括指定されています。

件私道の隣接土地所有者その他第三ない限り、権利の濫用であって許され者が本件私道を通常の通行の用に供ない。
けだし、道路は、本来公共の需要することができるのは当然であり、それを満たすために存在するものであり、自体は、原告らが本件私道の敷地提自己が建築確認を受けることができた

ところで、
２項道路部分が私有地で供者である以上、甘受せざるを得ないのも、自己のみならず、他人の通行も許ある場合、その所有者が他人の通行をものである』
としています。
また、東京地

容し、その結果都市の安全さ、快適さ

禁止しようとすることがあります。
しか判平成19.2.22判時1963号78頁でを確保することを社会一般に対して許し２項道路の指定は、誰もがそこを通も、『自己の所有地がいわゆる２項道容したからなのであって、そのような者路として利用できることがその前提で路として指定され、当該２項道路に接は、自己所有の２項道路を他人が通行あって、他人の通行を禁止することはすることにより自己所有の建物が建築することも受忍すべき地位にあるからできません。東京地判平成14.11.29

基準法上の接道義務を満たしているである』と述べられています。

3．他人の通行宅建士

図表 セットバック

幅員４ｍ未満

セットバック部分

幅員４ｍ未満

セットバック部分

敷地

幅４ｍが道路とみなされる

敷地
物件調査

２ｍ

川
水路
路線
など

IT

中心線

２ｍ

労務

状において２項道路であることからす

賃貸管理

月１日以降指定された建築線間の道

相続

場合には、
その土地の所有者は、私法

税務

LLI05731177では、『本件私道は、現法律

地建築物法の規定により、昭和５年１

幅４ｍが道路とみなされる（道路の片方が、川、水路、線路などの場合は、そのはたから）２項道路に接する敷地に建物を建築する場合、道路の中心線から水平距離２ｍの線が道路境界線とみなされる。
みなされた境界線内に、建物を建築しなければならない。

今回のポイント●建物は、その敷地が道路に２ｍ以上接していなければ、建築をすることができない。
●ただし、建築基準法の施行前から建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁の指定したもの（２項道路）は、その中心線からの水平距離２ｍの線がその道路の境界線とみなされる。
２項道路に面していれ
ば、建物を建築することが認められる。
●自己の所有地がいわゆる２項道路として指定され、２項道路に接することにより自己所有の建物が建築基準法上の接道義務を満たしている場合には、その土地の所有者は、私法上、他人の通行権を一般的に否定したり、一般的な通行禁止を命ずる裁判を求めたりすることは、権利の濫用であって許されない。

2023.6｜ 月刊不動産 13

不動産お役立ちQ & A

税務 ー
Tax

税務
相談
Vol.50住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度における取得要件と居住要件

税理士法人タクトコンサルティング
情報企画部部長 税理士

山崎 信義

2001年タクトコンサルティング入社。相続、譲渡、事業承継から企業組織再編まで、資産税を機軸にコンサルティングを行う。中小企業庁「『事業引継ぎガイドライン』改訂検討会」委員などを歴任。著書に『不動産組替えの税務Q&A』（大蔵財務協会）、『事業承継 実務全書』（日本法令）など。

estionQu「住宅取得等資金贈与に係る贈与税の非課税制度」（ 以下「非課税制度」）の適用

要件のうち、住宅用家屋の取得要件と居住要件について教えてください。

Answer
この非課税制度の適用を受けるためには、原則として、①贈与を受けた年の翌年３月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用家屋の新築等をし（取得要件）、かつ②贈与を受けた年の翌年の12月31日までに遅滞なくその家屋に居住すること（居住要件）が要件とされます。

1．住宅取得等資金の非課税制度の概要

その年の１月１日において一定の（注）省エネ等住宅とは、省エネ等基準

り住宅用家屋を新築するときは、取得に適合する住宅用家屋であることにつ

期限において屋根を有し、土地に定着

いて、一定の書類により証明されたもした建造物と認められる時以降の状のをいいます。

態であれば、（ 1）の「新築に準ずる状

要件を満たす個人が、令和５年12月31日までの間に、父母や祖父母など
直系尊属からの贈与により、自己の居 住の用に供する住 宅用家 屋の新築もしくは取得または増改築等の対態」とされ、完成した住宅用家屋を同

2．非課税制度における
取得要件

（1）概要

日後遅滞なく受贈者の居住の用に供することが確実であると見込まれるときには、一定の書類の添付により非課税制度の適用を受けることができます

価に充てるための金銭（以下「住宅非課税制度の適用を受けるために取得等資金」）を取得した場合におは、贈与を受けた日の属する年の翌年

規則23条の５の２第１項）。

いて、一定の要件を満たすときは、受３月15日（以下「取得期限」）
までに住（3）住宅用家屋を取得するときの取贈者ごとに、非課税限度額（新築等宅取得等資金の全額を充てて住宅用得要件をした住 宅用家 屋が 省エネ等 住 宅

家屋の新築（新築に準ずる状態として

前記（1）の住宅用家屋の取得とは、（注）の場合は1,000万円、それ以外

一定のものを含む）
もしくは取得をす

売主から住宅用家屋の引渡しを受けの住宅の場合は500万円）
までの金ることが要件とされます。

たことをいいます。
したがって、建売住額について、贈与税が非課税となり（2）請負契約により住宅用家屋を新宅や分譲マンションについては、売買ます( 租 税 特 別 措 置 法（ 措 法 ）7 0 条

築するときの取得要件

契約が締結されている場合や、これらの2第１項)。

（1）の場合において、請負契約によの建物が前記（2）に規定する新築に

14 月刊不動産 ｜ 2023.6（措法70条の2第１項１号、措法施行

居住することができなくなったときにの引渡しを受けていない限り、住宅用

その金銭を住宅用家屋の新築等の対は、居住要件が免除され、非課税制

家屋の取得には該当せず、非課税制

価に充てて新築等をする場合に、災度の適用を受けることができます（措度の適用を受けることができません

害に基因するやむを得ない事情によ

法70条の2第9項）。

（措法通達70の２­８、70の３­８）。

り贈与を受けた年の翌年３月15日ま（3）居住期限の１年延長

居住要件

贈与により金銭の取得をした人が、なかったときには、取得期限と居住期

その金銭を住宅用家屋の新築等の対限が１年延長されます（措法70条の価に充てて新築等をする場合に、その2第11項）。

贈与を受けた年の翌年３月15日後、（2）居住要件の免除

遅滞なくその住宅用家屋を居住の用に供することが確実であると見込まれ与を受けた年の翌年３月15日までに住宅用家屋の新築等をした人が、そることにより、住宅取得等資金の贈与

その家屋に居住することが要件とさの贈与を受けた年の翌年３月15日後

税の特例の適用を受けた場合においれます。

遅滞なくその住宅用家屋を居住の用て、災害に基因するやむを得ない事

贈与を受けた年の翌年の３月15日に供することが確実であると見込まれ情により、贈与を受けた年の翌年12までに居住しない場合であっても、取ることにより、住宅取得等資金の贈与

月31日までに居住することができな得した住宅用家屋を同日後遅滞なく税の特例の適用を受けた場合においかったときには、居住期限が１年延長受贈者の居住の用に供することが確て、その住宅用家屋が災害により滅【贈与を受けた年の翌々年12月31日

実であると見込まれる場合には、一定失（通常の修繕によっては原状回復まで】されます（措法70条の2第10の書類の添付により特例の適用がでが困難な損壊を含む。）をしたため、項）（図参照）。

贈与を受けた年の翌年の12月31日（以下「居住期限」）までに受贈者の居の適用ができないため、修正申告書の図：被災した場合の取得期限・居住期限の1年延長等の特例のイメージ
災害

贈与

災害に基因するやむを得ない事情により、取得期限までに住宅用家屋の新築等ができなかった場合

取得期限および
居住期限※の1年延長

住宅用家屋が災害により滅失したことにより、居住の用に供することができなくなった場合

居住要件の免除

災害に基因するやむを得ない事情
により、住宅用の家屋を居住期限までに居住の用に供することができな
かった場合

居住期限の
1年延長

提出が必要となります（措法70条の２
第４項）。

4．災害等を受けた場合の取得期限および

居住期限の１年延長等（1）取得期限および居住期限の１年

滅失

贈与
取得

※原則的な取得期限：贈与を受けた年の翌年3月15日まで

原則的な居住期限：贈与を受けた年の翌年12月31日まで（出典：国税庁『「 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」等のあらまし』
を基に作成）

延長

今回のポイント●分譲マンションや建売住宅の「取得」は、売主から引渡しを受けたことをいい、贈与の年の翌年３月15日において住宅用家屋が屋根を有し土地に定着した建造物と認められる時以降の状態にある場合であっても、引渡しを受けていなければ非課税制度を適用することはできない。請負契約による「新築」の場合と取扱いが異なるので、注意を要する。

当連載について、偶数月は「税務相談」、奇数月は「賃貸相談」となります。

2023.6 ｜ 月刊不動産 15

物件調査

住の用に供されていない場合は、特例

IT

きます（措法70条の2第１項）。
ただし、

宅建士

住宅取得等資金の贈与を受けて労務は、原則として住宅取得等資金の贈賃貸管理

非課税制度の適用を受けるために

でにその住宅用家屋の新築等ができ相続

3．非課税制度における税務贈与により金銭の取得をした人が、法律準ずる状態にある場合であっても、
そ

相続 ー

不動産お役立ちQ & A

Inheritance

相続税を軽減するための贈与の活用について

相続相談

コンパッソ税理士法人
税理士

Vol.27若林 昭子

大学卒業後、弁護士秘書を経て税理士資格取得。平成15年東京税理士会登録。平成29年から現職。
TKC東京都心会会員。(株)山櫻監査役、（一社）
日本中小企業経営支援専門家協会理事を務める。

estionQu
相続税を軽減するために生前贈与を検討しようと思いますが、活用するにはどのような方法があるでしょうか。

Answer
相続税の負担を軽減する節税方法としてよく知られているものに、不動産の購入があります。ただし、注意点等もありますので、適切な相続税対策ができるよう、相続税の仕組みをしっかり理解しておきましょう。

1. 一般的な方法

あてるための金銭（住宅取得等資金）

この非 課 税の特 例の適用を受けを取得した場合、一定の要件を満たるためには、贈与を受けた年の翌年

18歳以上の者で、父母や祖父母なすときは、その住宅が省エネ等住宅の2月1日から3月15日までの間に、非どの直系尊属からの贈与のうち、
自己場合には1,000万円まで、それ以外の課 税の特 例の適 用を受ける旨を記の居住の用に供する住宅用の家屋の住宅の場合には500万円までが非課載した贈 与 税の申告 書に一 定の書

新築・取得または増改築等の対価に税となります（図表１）。

類を添付して、納税地の所轄税務署

図表1：住宅取得等資金贈与の非課税特例の非課税限度額

贈与

父母・祖父母

非課税限度額
最大

購入資金

子・孫

1,000万円
マイホーム

贈与税非課税

贈与年月日
令和4年1月1日 〜 令和5年12月31日（耐震・省エネ・バリアフリー住宅※）

省エネ等住宅

左記以外の
住宅用家屋

1,000万円

500万円※「耐震・省エネ・バリアフリー住宅」とは、次の①から③の省エネ等基準のいずれかに適合する住宅用の家屋であることにつき、住宅性能証明書など
一定の書類を贈与税の申告書に添付することにより証明されたものをいいます。①断熱等性能等級4以上または一次エネルギー消費量等級4以上であること ②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
２以上または免震建築物であること ③高齢者等配慮対策等級（専用部分）
３以上であること

16 月刊不動産 ｜ 2023.6

持分の登記申請を行うので、贈与とかる場合があります。
これは建売住宅「税務相談」参照）。

いう問題は生じません。

の不動産評価額によって変わってきま

ただし、この持分の登記割合が負贈与を受ける代わりに、担した 金 額と相 違 する場 合 には 、たとえば 、タワマンを持 分 登 記で「贈与」とみなされてしまいますので、購入したが、父が亡くなり相続が発注意が必要です。

生し、その時の不動産評価額が購入

不動産登記に所 有 権 が 共 有でも気にならない

時よりも高くなっている場合、相続税

場合には、金銭を直接贈与する方法

が予定よりも多く発生する場合も考よりも有利な場合が多々あります。具

えられます。

ら負担したかによって決まります。
し

ただし、
（２）
の持分登記に反映する要素があるため、不動産の専門家やたがって、金銭の負担はしてもらいま場合は、贈与税がかからない代わり税の専門家と相談のうえご利用されすが、負担した金額に見合う割合でに、相続が発生した際に相続税がかることをお勧めいたします。

賃貸管理

一 定の要 件 や、将 来の不 確 定な体例を用いて解説しましょう。

登記割合は、購入資金等を誰がいく

相続

持分登記で反映する方法
不 動 産 登 記の申請の際 、持 分のすので、こちらも注意が必要です。
税務

2. 住宅取得等資金の金銭の法律に提出します（ 詳 細は本誌p14.15

労務

【具体例】

［前提］建売の住宅（省エネ等住宅）を購入予定の場合
①購入金額

自己資金

5,000万円

住宅ローン③贈与税の申告（①の父より贈与 1,500万円のうち）②所有権割合1,000万円

本人100％

住宅取得等資金の特例

その他の部分

2,500万円

父より贈与

贈与税額

1,500万円

1,000万円・・・非課税

500万円・・・課税価格

70万円・・・暦年課税で110万円の基礎控除を適用すると48.5万円（（500万円−110万円） 15％−10万円）

所有権割合

5,000万円
で購入

物件調査

本人

本人 100%マイホーム（父からの贈与1,500万円+自己資金1,000万円+住宅ローン2,500万円=5,000万円）（２）持分登記に反映する方法
①購入金額

自己資金

住宅ローン
父負担額

②所有権割合本人 70％・・・
父 30％・・・③贈与税の申告なし

5,000万円

1,500
負担 万 円

1,000万円
2,500万円
1,500万円

父

1,500万円
5,000万円

＝

30
100

所有権割合

本人 70%
父 30%

1,000万円
自己資金

1,000万円 + 2,500万円
70＝
5,000万円
100

本人

住宅ローン

2,500万円（相続が発生した際に※相続税がかかる可能性あり ）※相続が発生した場合、下記の金額を相続財産として計上します。

IT

1,500万円
贈与

父宅建士（１）一般的な方法

5,000万円（ア）土地：相続税評価額 30／100（父の持分） （イ）家屋：固定資産税の課税明細書に記載されている価格 30／100
この場合 1,500万円＞
（ア）
＋
（イ）
・・・この差額が節税額となります。

2023.6｜ 月刊不動産 17

管理 ー

不動産お役立ちQ & A

Management

不得意業務は専門職に任せて、コア業務に専念を賃貸管理
ビジネス

みらいずコンサルティング株式会社 代表取締役
合同会社ホーリーロッジ 代表社員

賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益売買仲介、資産形成コンサルティングの経験を経て、
みらいずコン
サルティング株式会社を設立。不動産業者・不動産オーナーの経験をもとにして、全国の賃貸管理業を行う企業へのコンサルティングや講演・研修活動を行う。聴講者はこれまでに３万人を超え、好評を得ている。CPM®、CFP®、不動産コンサルティングマスターなど資格多数。著書に『ラクして稼ぐ不動産投資
33の法則 成功大家さんへの道は管理会社で決まる！』（筑摩書房）がある。

Vol.63

estionQu

今井 基次

オーナー向けセミナーの集客のために広告を作る際、事務職のスタッフが、エクセルやワードのテンプレートなどを利用して作成しています。
ところが、時間がかかるうえ、デザインもあまり良い出来とはいえません。専門の業者に頼めば高額で、とはいえ社内で特別にデザインなどの知識を持っている人もいないため、どうしたらいいのかわかりません。何かよい方法があれば教えてください。

Answerデザインや広告などの制作物は、ついつい社内の業務として行いがちですが、専門職に任せたほうが確実に成果が上がります。制作にかける「時間」、それに伴う「人件費」、店頭に置いたり配布したときの「見栄え」、それから集客の「成果」を考えたとき、
アウトソーシング（外注）をしたほうがコストパフォーマンスは圧倒的に高まります。
「自社で作ることができる」
ことと「成果を出す」ことはまったく意味が異なります。本来やるべき「コア業務」に集中することをおすすめします。

情報発信に重要な要素とは

誰に何を伝え、と」に陥りやすいのです。

コンテンツマーケティング（価値のあ「目的意識」を明確にする

れば、顧客が集まるよう、
より良いデザる情報発信）
を活用し、企業が顧客に何をしたいのか

目的を「集客数を増やす」
ことにす
インや内容にしようと思うはずです。

有用な情報発信をすることが重要な

ホームページ、DMチラシなど、不動まったくノウハウがないと、ゼロから学時代になりました。
どんなコンテンツを産管理業にとってマーケティング活動

習することから始める必要があります。

発信するかも重要ですが、
どのように

は、
コア業務と切っても切り離せないぐ

さらにセンスも重要で、これは学ぶこと

魅せるのかというヴィジュアル面も大らい重要です。
しかし、デザインや文章がさらに難しいのです。
よって、未経験変重要な要素になります。
「 できる、など一つひとつに細かなノウハウや者がこのようなクリエイティブ業務を知っている」というだけで、何の知識もルールがあり、
それを理解せずに業務始めたとしても、成果が出るまでに相ないままに、
デザイン制作や文章作成

的に作ってしまうと、大きな機会損失

当な時間がかかってしまうでしょう。

のような「クリエイティブ（創造性の高を起こしてしまうこともあるのです。デい仕事）」を、専門性がない従業員にザインは解らなくても、
とりあえずチラ

頼んでしまいがちですが、本当にそれシが出来上がればいい……という発はよい選択なのでしょうか。

想だと、目的が「チラシを完成させるこ

18 月刊不動産 ｜ 2023.6

広告の成果の方程式
たとえばセミナーの集客チラシの

法律

表１）。

ちろん重要ですが、内容をどのようにる「クラウドソーシング」などのプラット

不動産管理業務は多種多様な仕事

広告としてヴィジュアル化するのかがフォームを活用するのもひとつの方法の集合体であるため、内製化をすれば重 要 です。
「 タイトル 」「 キャッチコです。上記のような専門的な仕事をイ

その分人件費がかさみます。
自分たち

ピー 」
「フォント（ 書 体 ）」「 文 章のボ

ンターネット上で依頼することができがやるべきコア業務を念頭に置きつリューム」「レイアウト（配置）」「 写真るため、慣れてしまえば、
クリエイティ

つ、「餅は餅屋」
で、クリエイティブのよやイラスト」と、これらが顧客にとってブな業務を外注しながらも、安い費用

うな業務は専門職に任せることをおす必要なもの（価値あるもの）という見で済ませることが可能となります（図すめします。

相続

昨今では安い費用で仕事を依頼できせ方をしなければ、成果にはつながりません。仮にイラストレーターを使

図表１：広告作成のソーシング形態と効果
インソーシング（内製化）とは難しいのです。私はセミナーの集
客広告の成果は、下記のような方程式が成り立つと思っています。
イン力 ノウハウ（経験）
いくら内容がよくても、広告（デザイ

クラウド
ソーシング

コスト削減

労務

集客成果＝コンテンツ（内容） デザ

アウトソーシング
（外注）

賃貸管理

うというだけでは、成果につなげるこ

デザイン性
集客成果

宅建士

ン）が悪ければ集客にはつながりません。
さらにそれらが整っているとしても、どのような媒体を使って、どのタイミン

図表２：自社制作の広告と専門職が作成した広告の違い

グで発信するのか（日時など）を知らなてしまうことになるのです。

家主様 家賃滞納や入居者対応に悩まされていませんか？
来月お支払いしますから。
ちょっと
待って
ください。

来月来月ってあの方もう6ヶ月分遅れてるのにちゃんと返済できるのかしらねぇ

わかりました
必ず来月は払ってください201号住人Ｂさん

家主

ご主人さん

家主

奥様

入居者対応に困っている

家賃督促に困っている・知り合いで督促を強く言えない・急なトラブルや不具合に対応できない・懇願されると督促を躊躇してしまう

・入居者同士の騒音のトラブル

・雰囲気・威圧が怖く督促を強く言えない・ゴミ分別のルールを守らない・入居者の状況や情に負けて督促を強く言えない

・契約外の位置に勝手に駐車している

・電話に出ない・訪問しても会えない

成果が上がる広告を作るときに、結局のところ誰に任せるのかが課題となります。自社でデザイナーを雇うと・近隣・自治会からの注意が家主にくる

家賃滞納に困っている・ずっと払わず長期間未納になっている

物件調査

内製化or外注

ITければ、広告の効果がまったく変わっ弊社に管理を委託いただけましたら、各入居者の対応を代理人として行うことができます。

・連帯保証人に連絡がつかない

・連帯保証人がご存命であるかもわからない

弊社では滞納家賃の回収業務に取組んでいます。

直接言えない家主様弊社でお手伝いいたします。

不動産に関するトータルサポートは株式会社オータニへおまかせください相談窓口ダイヤル 0836-32-1235 まで

自社で作成した広告

いっても、スキルやセンスはその人に頼らざるを得なくなりますし、退社されてしまえば代替が利きません。
また雇用する人件費をかけられない場合も多いでしょう。一方、広告代理店に頼めばまるごと仕事を任せられるのですが、どうしてもコストがかかります。
しかし集客の効果は圧倒的に高まるはずです。ポイントは中途半端にコストをケチると良い成果が生まれないということです。
このように、内製化と外注、それぞ

税務制作で例えると、セミナーの内容はも専門職が作成した広告

れにメリットとデメリットが生じます。

2023.6｜ 月刊不動産 19

労務 ー

不動産お役立ちQ & A

Labor

労務
相談
Vol.19専門業務型裁量労働制とは
社会保険労務士法人
大野事務所代表社員

野田 好伸（特定社会保険労務士）

大学卒業後、社労士法人ユアサイドに入所し社労士としての基本を身に付ける。
その後6年の勤務を経て、2004年4月に大野事務所に入所する。現在は代表社員として事務所運営を担いながら、人事労務相
談、人事制度設計コンサルティングおよびIPO支援を中心とした労務診断（労務デュー・デリジェンス）に従事する。

estionQu
この度、一級建築士の資格を有している新卒者を採用したのですが、専門業務型裁量労働制を適用しても問題ないでしょうか。

Answer
専門業務型裁量労働制を適用するには、法令で定める業務（建築士）に該当するのはもちろんのこと、対象労働者がご自身で時間配分を決定したり、仕事の進め方や手段を決定したりすることが前提となります。
よって、
日常的に上
司等の指示を仰ぎながら業務を遂行するような新卒者への裁量労働制の適用はふさわしくありません。

専門業務型裁量労働制と適用対象業務専門業務型裁量労働制（以下「専リアコーディーネーター、建築士、不正により、2024年4月以降は適用労動産鑑定士の業務への適用が考え働者の個別同意が必要となります。

られ、対象業務の詳細は資料1のとおりです。

門裁量労働」）とは、業務の性質上、
業 務 遂 行の手 段や方 法 、時 間 配 分等を大 幅に労 働 者の裁 量にゆだね導入のための手続き

対象労働者の決定
前 述のとおり、業 務 遂 行の手 段・
方法、時間配分等について、大幅にる必要がある業務として、法令により専門裁量労働を導入するには、導労働者の裁量に委ねる必要があるこ

定められた19業務の中から、対象と入 する事 業 場ごとに、一 定 の 事 項とから、対象業務に従事する労働者なる業務を労使で定めるものであり、（資料２）について書面による労使協であっても、
日常的に上司・先輩等の実際にその業務に就かせた場合は、定において定めることが必要です。
ま指示を受けながら業務を行う労働者

労使協定であらかじめ定めた時間をた、労使協定は、当該事業所を管轄（入社間もない者、経験が浅い者等）

労働したものとみなす制度です。

する労 働 基 準 監 督 署に届け出る必については労 働 者自身の裁 量 性が要があり、その内容を労働者に周知認められないため、本制度を適用すしなければなりません。

べきではありません。なお、業務遂行

専門裁量労働を導入できるのは、新商品・新技術の研究開発業務や情報処理システムの分析・設計業務ななお現状では、労使協定の締結おにあたっては「大幅に」労働者の裁量ど、法令で定められた19業務に限定

よび届出が専門裁量労働の導入要に委ねられていればよく、顧客との打されますが、不動産関係では、インテ件となっていますが、労働規則の改合せ、社内会議、定期的な進捗確認

20 月刊不動産 ｜ 2023.6

が発 生したとしても、裁 量 労 働 制の場合や事業者の現認により労働者の働き方をしてもよいことにはならない

趣旨に反するものではありません。

労働時間を把握できる方法によって、ので、あらかじめ目安とする勤務時間

日々の「労働時間の状況」
を把握しな

帯を明 示したり、原 則として深 夜 勤ければなりません。

務を禁 止するなどの対 応 が 必 要で

※労働時間の状況の把握とは、労働者の健康確保措置を適切に実施する観点から、労働者がいかなる時間帯にどの程度の時間、労務を提供し得る状態にあったかを把握するものです。

す。なお、裁 量 労 働 適 用者であってみなし労働時間数の決定
１日のみなし労働時間数について場合には割増賃金を支給する必要

労使で決定しますが、所定労働時間勤務したものとみなした場合、実際に運用上の留意点がありますので、ご留意ください。
みなし労働時間数の決定にあたっては、業務量に見合ったものにしなけ

みなし時間数を1日10時間とした場の裁量をもって働くことができる自由

れば、対象労働者の不満が募りトラブ

合、1労働日につき２時間の時間外

度の高い制度であるため、遅刻や早ルに発展しますので、割増賃金の支労働が発生するものとなり、20日の退の事実が確認できたからといって払いが不要になるという理由だけで、労働月であれば40時間、22日の労直ちに不就労控除を行うことは当該使用者が一方的に所定労働時間勤働月であれば44時間の時間外労働制度の趣旨に反します。
とはいえ、単務したものとみなしてしまうような制が必然的に発生しますので、36協定

独で 業 務を遂 行できるわけではな

度の導入・運用は避けるべきです。

の上限時間数との関係に留意する必要があります。なお、みなし労働時間
は1日当たりの労働時間を定めるもの
ど、1日以外の単位でみなし時間数を定めることはできません。
日に限り適用できるものであるため休建築物内における照明器具、家具等の配置に関する考案、表現又は助言の業務（インテリアコーディーネーターの業務）「照明器 具、家具等」には、照明器 具、家具の他、建具、建装品(ブラインド、びょうぶ、額 縁等)、じゅうたん、カーテン等繊維製品等が含まれるものであること。
「配置に関する考案、表現又は助言の業務」とは、顧客の要望を踏まえたインテリアをイメージし、照明器具、家具等の選定又はその具体的な配置を考案した上で、顧客に対してインテリアに関する助言を行う業務、提案書を作成する業務、模型を作製する業務又は家具等の配置の際の立ち会いの業務をいうものであること。内装等の施工など建設業務、専ら図面や提案書等の清書を行う業務、専ら模型の作製等を行う業務、家具販売店等における一定の時間帯を設定して行う相談業務は含

日はみなし労働を適用できず、休日勤

まれないものであること。

務については、始業終業時刻を記録

建築士（一級建築士、二級建築士及び木造建築士）の業務のうえ実労働時間数を把握するものと「建築士の業務」とは、法令に基づいて建築士の業務とされている業務をいうものであり、例えば、建築士法(昭和25年法律第202号)第3条から第3条の3までに規定する設計又は工事監理がこれに該当するものであなります。

ること。例えば他の「建築士」の指示に基づいて専ら製図を行うなど補助的業務を行う者は含まれないもので労働時間の状況の把握と不動産鑑定士の業務

健康管理措置あること。

「不動産鑑定士の業務」とは、法令に基づいて不動産鑑定士の業務とされている業務をいうものであり、例
えば、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号)第2条第1項に規定する「土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利の経済価値を判定し、その結果を価格に表示する」業務が、これに該当するものであること。

専門裁量労働適用者については、
みなし労働という性質上、「 労働時間の適正把握」の対象から除外されていますが、過重・長時間労働の防止【資料２：労使協定締結事項】① 制度の対象とする業務② 労働時間としてみなす時間や健康管理を目的とした「労働時間③ 対象となる業務遂行の手段や方法、時間配分等に関し労働者に具体的な指示をしないことの状況の把握※」については対象とな⑤ 対象となる労働者からの苦情の処理のため実施する措置の具体的内容

りますので、タイムカードによる出退④ 対象となる労働者の労働時間の状況に応じて実施する健康・福祉を確保するための措置の具体的内容⑥ 有効期間⑦ ④及び⑤に関し労働者ごとに講じた措置の記録を協定の有効期間及びその期間満了後3年間保存すること

勤時刻、入退室時刻の記録、PCの使

2023.6 ｜ 月刊不動産 21

物件調査

また、専門裁量労働は通常の労働【資料１：専門業務型裁量労働制対象業務詳細】

ITであり、1週20時間、1か月45時間な

宅建士

裁量労働制は、労働者自身が一定

労務は発生しないものとなります。一方、賃貸管理

何時間勤務したとしても時間外労働

も、時間外・休日・深夜労働を行った

相続

く、
また昼夜が逆転するような勝手な

税務用時間の記録などのデータを有する

法律など、一定の時間的制限や日程調整

宅建士 ー
Real Estate Notary

宅建士講座
宅建士試験合格のコツ

Vol.51

宅建業法〜重要事項の説明〜

重要事項の説明は、宅建士が担当する最も重要な職務です。重要事項の説明に関する宅建業法の規制内容は、宅建士である以上必ず知っておかなければな
らない知識です。宅建試験は宅建士になるための試験ですから、本試験において重要事項の説明に関する問題は、毎年３問程度出題されています。

重要事項の説明
１. 重要事項の説明義務
重要事項の説明は、次のような方法で行われます。

説明の相手方物件を取得または借りようとする者(売主・貸主には説明不要)。なお、交換契約の媒介・代理を行った場合は、契約両当事者に説明する

説明の時期

契約成立前

説明の場所

特に制限はない

説明義務者

業者(説明を担当するのは宅建士だが、説明義務を負うのは業者であり、業者が宅建士を使って説明させなければならない)

説明の方法① 書面を交付して ② 書面への宅建士の記名（会社名ではない) ③ 宅建士による説明（専任でなくともよい) ④ 宅建士証の提示（相手からの請求がなくとも提示する必要がある)

たとえば、宅建業者Ａが売主となる契約で、他の業者Ｂが媒介・代理をした場合は、売主業者Ａと媒介・代理業者Ｂの両方

が、説明義務を負うことになることに注意。
ただし、この場合でも、Ａの宅建士とＢの宅建士が同じ説明を行う必要はなく、
どちらかの宅建士が代表して１回説明すればよいとされています（重要事項の説明書面には、両方の宅建士の記名が必要）。

取引の相手方が宅建業者である場合は、宅建士証を提示したうえでの宅建士による説明をする必要はなく、重要事項説明書を交付するだけでよいことになっています。

重要事項の説明は、対面で行うのが原則ですが、パソコン等の端末を利用して対面と同様に質疑応答が行えるなどの一定の要件を満たしていれば、テレビ会議等のＩＴを活用して重要事項の説明（ＩＴ重説）をすることが認められています。

＜ＩＴ重説の実施要件＞①相手方が映像を視認でき、音声を双方向でやりとりできるＩＴ環境での実施②重要事項説明書及び添付書類の事前送付③説明開始前に相手方の重要事項説明書等の準備とＩＴ環境の確認④宅建士証を相手方が視認できたことの画面上での確認
出典：国土交通省「ITを活用した重要事項説明実施マニュアル」
より抜粋・編集https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001397149.pdf

2. 説明の内容
重要事項として説明すべき内容（説明事項）は、取引態様、物件の種類などによって細かく定められており、すべてを暗記す

ることは不可能ですし、その必要もありません。
しかし、説明事項に関する問題は本試験で必ず出題されますので、何らかの対策は必要です。受験対策は、次のように行うとよいでしょう。

22 月刊不動産 ｜ 2023.6

法律

植杉 伸介

税務

宅建士・行政書士・マンション管理士、管理業務主任者試験などの講師を35年以上務める。著書に『マンガはじめてマンション管理士・管理業務主任者』（ 住宅新報出版）、『ケータイ宅建士 2022』（三省堂）などがあるほか、多くの問題集の作成に携わり、受験勉強のノウハウを提供している。

相続
賃貸管理

まずは、テキストに記載されている説明事項全体にひととおり目を通します。
この段階で意識的に暗記しようとする必要はありません。それよりも、書かれている内容を具体例に置き換えるなどして、内容を具体的にイメージしながら目を通すことのほうが大切です。

労務

次に、過去問集で、重要事項の説明に関する過去問を解きます。過去問を解くときは、テキストで目を通した部分を思い出そうとするのではな
く、それぞれの問題ごとに、自分が買主や借主になったつもりで正誤を考えてください。
幸いなことに宅建試験は４肢択一式で出題されます。
４つの選択肢を比較して、正解から遠いものを順に消していけばよいのです。重要事項の説明対象でないものを問う問題であれば、自分が宅地・建物の購入者になったつもりで、重要と思われる事項から消していき、最後に残ったものが正解と考えるのです。
このようにして解いていけば、覚えてない知識が出題されても、案外うまく対処できるはずです。過去問を解くことによって、このような訓練を繰り返せば、覚えていなくてもほとんど正解できるようになります。

宅建士
IT

ただし、
自分の感覚では重要だと思ったのに重要事項の説明対象に含まれていなかったり、逆に、重要ではないと思ったのに重要事項の説明対象に含まれているものが出てくることがあります。
そのように、
自分の感覚で問題を解いてみて間違えた部分は、最優先で覚える必要があります。
たとえば、(1)代金・交換差金・借賃の額と(2)登記・引渡しの時期、などです。常識的な感覚では、買主等にとって重要な情報であり、説明事項に含
まれそうに思うところです。
ところが、説明不要とされています。重要事項の説明は契約締結前に行いますが、代金・借賃の額や登記・引渡しの時期な
どは、
これから交渉して、最終的に契約で決めることです。契約締結前の重要事項の説明を行う時点で、客観的に説明すべき問題ではないのです。
また、代金額等がまったく示されずに、契約交渉に入ることはあり得ないことであり、ある意味では法律で説明義務を課す以前の問題ともいえるのです。

物件調査

このように、問題を解いてみて間違えた部分だけを覚えるのであれば、分量的にもそれほど大変ではないと思います。
また、覚え方としても非常に効率的です。本試験に出題され、しかも解答の分かれ目になるような部分を優先的に覚えることになるからです。

論点の確認とを知識の定着

問題を解いてみよう！

【Ｑ１】 宅地建物取引業者である売主は、他の宅地建物取引業者に媒介を依頼して宅地の売買契約を締結する
場合、重要事項説明の義務を負わない。
（R1 問41）【Ｑ２】 建物の売買の媒介における重要事項の説明において、登記された権利の種類および内容については説明したが、移転登記の申請の時期については説明しなかった場合、宅地建物取引業法の規定に違反しない。
（H22 問36）

こう考えよう！＜解答と解き方＞
Answer 1 【解説】 宅建業者である売主も、自ら売買という

宅地建物取引業に該当する行為をしている以上、他の宅建業者に媒介を依頼していたとしても、宅建業法上の重要事項説明義務を負います。

Answer 2【解説】 移転登記の申請時期は、重要事項の説明義務の対象ではありません。なお、取引する物件について登記された権利の種類および内容は、重要事項の説明義務の対象です。

2023.6 ｜ 月刊不動産 23

Information Technology

不動産テック時代の到来

進む！業界の化

Vol.30

交通革命「MaaS」が不動産ビジネスに与える影響
マーズ

不 動 産ビジネスを大きく変 革 すると言われる「 不 動 産テック」は、まだ全容が計り知れないほど大きな可能性を秘めています 。不 動 産テックによって、何が変わるのか、変 革の本 質を紹介していきます。

■MaaSによって都市のせています。なかでも、決定打にな在り方が変化するると言われているのが車 両の自動

不 動 産テックにより都 市のあり運転技術です。

便利さが大きく向上します。
■AIで歩行速度が高まる!?

方が大きく変わりそうです。建築や自動運転が広まると、都市の構造

また、歩行そのものを高速化する

交通、通信だけでなく、エネルギーや機能は大きく変わります。交通イ

技術開発も行われています。米国にや上下水道などのインフラ、環境、ンフラが効 率 化され 、渋 滞が緩 和

本拠地を置くShift Roboticsという治 安 、保健 衛 生など多岐にわたる

し、駐車場の需要も減ります。
その結

企業は、靴に取り付けることで歩行

分 野が複 雑に影 響しあう都 市は、果、道路や駐車スペースが別の用途速度が最大250％も高まる「ムーン

それぞれがテクノロジーによって相に使われるようになるかもしれませウォーカーズ」を開発中です。見た目互に発展を進めています。

ん。
また、ガソリンスタンドの数も減

は、かつて大ブームになったローなかでも建築と交通は不動産ビると予想されます。実はすでに、
ピー

ラースケートを彷彿とさせますが、高ジネスにとりわけ大きな影 響を与ク時（1995年）には日本全国で約6性能の完成計測装置によって利用えると思われます。

万カ所もあったガソリンスタンドは、

者の足の動きを感知して、歩行をア

MaaS（マーズ）という言葉が聞

最近では約2万9,000カ所にまで

シストします。歩き方の学習や路面

かれるようになって10年近く経つで減っています。今後も、ガソリンスタの状態把握をAIが行うようです。すしょうか。MaaSとは「Mobility as a

ンドが他の用途に転用されることがでに商品化されており、一部の人にService」の略称で、カーシェアリン増えるかもしれません。

先行販売すると報じられています。

グや鉄道、バス、タクシー、シェアサ

MaaSによる変化で、地価も変動

歩 行 速 度 を 上 げるローラース

イクルなどさまざまな交通手段を統する可能性があります。土地利用のケートと聞くと、さすがに冗 談のよ合的に提供して、利用効率を向上さ

方法が変わると、再開発のチャンス

うに感じます。特に自動運転技術とせるだけでなく、渋 滞や駐 車 場 不も増えます。自動 運 転 車だけでな

並 べて論じるには軽すぎると思う

足、環境への負荷低減などに繋げく、シェアリングサービスのキック人も少なくないでしょう。
しかし、こることを目指す動きです。

ボードや自転車も都市を変える要うした試みは、実は大きな可能性を都市部では一般的になってきた因となるでしょう。駅から遠い場所

秘めていると私は思います。

カーシェアリングやシェアサイクル

でも、電 動アシスト付きのキック

都市には至るところに段差があが端緒となり、少しずつ広がりを見

ボードや自転 車が 利 用できれば 、ります。車両と歩行者を区別するた

24 月刊不動産 ｜ 2023.6

価値向上を促し、今までにない詳細

BIMとデジタルツインシステムで建ですが、いずれも自動車や自転車な

情 報 が 手に入ることで、取 引をス

築計画も劇的に変わるでしょう。例え

ど車輪による移動を難しくしていま

ムーズにしてくれます。

ば、ビルを建てる前に、細かいシミュ

さらに、デジタルツインシステムとレーションができ、ビルだけでなく、どで段差の影響を受けない騎馬警いう現 実の建 築 物やインフラのレ

学校や商業施設など周りの環境にど官が今も現役で活動しています。

プリカをデジタル上に作成し、リアんな影響があるかわかります。

立され、ソフトバンクグループに買る技術も開発が進んでいます。デジ

データ基盤整備のために、国交省は収されたボストン・ダイナミクス社

タルツインでは、現実の建物とデジ

プラトーというプロジェクトを始めまが開発している4足歩行ロボットのタル上のモデルを連 携させ、設 計した。都市を3Dでモデル化して、色々

映 像 をご 覧 になった 方も多 いでや建 設 、管 理などを最 適 化させるなことに使えるようになりました。
これしょう。
ヌルヌルと動く様子がロボッことができると考えられています。

に建物の詳細データを加えると、
どのトというよりも奇怪な生き物のよう設備機器の入れ替えや新設状況、

街でどんな人が生活し、建物がどので、さまざまな反応を呼び起こしま

利用者の動き、テナントの入退去、ように使われているかが可 視 化さしたが、段差や悪路、場合によってさらには財務情報も含めた管理がれ、どんな施設が必要とされているは壁やフェンスすらも越えることが可能です。

かも見えてきます。
こうした技術は都

いわゆる役所調査などで調べる情などを劇的に変革する可能性があ

報をあらかじめ整 理しておけば 、市と不動産ビジネスを大きく変える
はずです。

宅建士

できるため、交通や輸送、救急救命ることを知っておきましょう。
■デジタル空間のモデリングでBIMなどのデータを活用してデジタルツインを構築

仮想世界
IT

都市の解像度を高める

労務

こうした技 術で活 用するための賃貸管理

ルタイムでデータや情報を分析す

相続

技 術 系大 学の最 高 峰MI Tで設税務す。そのため、欧米では雑踏警備な法律

めや浸水対策など、理由はさまざま

建築の側面から都市を大きく変える技術として注目されているのは
Modeling）です。BIMとは、建築物
やインフラの設計、建設、運用・維持管理などのライフサイクル全体に関分析・シミュレーションし現実にフィードバック

リアルタイムでデータを取得する情報をデジタルモデルとして扱うサービス、考え方を指します。BIMを利用することで、建築物やインフラの設計者、建設者、オーナーや運現実世界

用者など、関係者間で情報の共有がしやすくなるだけでなく、建物のデジタルツインのイメージ

株式会社トーラス 代表取締役

木村 幹夫

大学卒業後、東京大学EMP修了。三井住友銀行にて富裕層開拓、IT企画部門にてビックデータを戦略的に活用した営業推進、社内
情報系システムの大部分をWebシステムで刷新するなど、大幅なコスト削減と開発スピードアップを実現。2003年に株式会社トーラス設立。登記簿を集約したビックデータを構築し、不動産ビックデータ、AIを元にしたマーケティング支援を行う。MIT（米国マサチューセッツ工科大学）
コンテストなど受賞実績多数。東京大学協力研究員。情報経営イノベーション専門職大学、客員教授。

当連載について、偶数月は「進む！業界のIT化」、奇数月は「不動産トラブル事例と対処法」となります。

2023.6 ｜ 月刊不動産 25

物件調査

B I M（ B u i l d i n g I n f o r m a t i o n

物件調査 ー

物件調査のノウハウ

Vol.51

売買重要事項の調査説明 〜取引直前調査編⑤〜

Research

４種類のインスペクション
特約について不動産売買が完了した後に、買主が土地や建物を改良工事しようとしたところ、予定外のものが発見されたという不動産トラブルは、日常的に起きています。インスペクションには数多くの種類がありますが、本章では、特にトラブルが多いものを中心に、土地や建物の不動産売買とインスペクションとの関係について述べます。

ら「想定されていなかった契約内容「地下室の残置」「 地下貯水槽の残不適合」とした訴訟が想定されます。

置」「地下給油タンクの残置」「巨大な

この対策として、第1に「インスペク

自然岩石」「 産業破棄物の残置」など

国交省の国土交通政策研究所

ションの結果、環境基本法第16条があります。地中障害物によるトラブル

は、「 米国における住宅売買の流れ」

第１項による土 壌 汚 染に係る環 境

では、不動産取引後に実施した地盤と題する研 究 報 告で、「 インスペク

基 準 に 定 める 基 準 値 未 満 の 場 合

調査により「聞かされていなかった軟ションの利用は、特に義務づけられは、買主の受忍限度の範囲内とし、弱地盤で地盤補強費用が必要になっているわけではなく、既存住宅の購

契 約 内 容 不 適 合に該当しないことた」
といった事例も多数あります。最近

入 者 が 購 入 前に依 頼し、費 用も支を、売 主買主は互いに合 意した」とでは、某地盤調査会社などで「住宅の払うのが基本的である。既存住宅のいう特 約の付 加です。あるいは第２

地盤調査費用は3万円ほど。報告書は取引において、7 0％程 度 がインスに、「 契約締結後、買主は速やかに、1週間くらいで届けられる」とするとこ

ペクションを利用している」としてい

自己の責 任と負担をもって土 壌 汚ろもあり、利用しやすくなりました。
この

ます。
しかも、
「 売買契約では、インス

染のインスペクションを実施し、そため、買主による売買契約締結前のイペクションの結果、○○円未満は受の 検 査 結 果 の 如 何を問 わず、結 果

ンスペクションは有効です。一方、契約

忍限度とし、それ以上は白紙解除と報 告 書の受 領日の翌日から３日間締結後のインスペクションでは、重要いうのが一般的」とされています。

に限り、買主は書面により白紙解除

事項説明書において、「本物件周辺は一 方 、日本の不 動 産 流 通 業 界でができる」という特約の付加が有効

軟弱地盤です」や「耐震重量建築物をは、インスペクションに対する利用頻です。そして、最もトラブルリスクが少建築する場合は地盤改良が必要で度は低く、トラブルを抱えた不 動 産ない方法は、第３の「売買契約締結す」などの説明が必要です。
また、
トラ

売買の傾向が続いています。

前の土壌汚染検査の実施」です。もブル対策では、「 補修費用が50万円

ちろん、建付け地の状況により検査（例）を超える場合、検査報告書受領ができない場合もあります。

日の翌日から３日間に限り書面によ

米国の住宅市場におけるインスペクション

高額化する
土壌汚染対策工事
土壌汚染対策工事は多額な費用となることが 多く、契 約内容 不 適 合
担保免責特約を付加しても、買主か

26 月刊不動産 ｜ 2023.6

り白紙解除できる」という特約が有効です。米国ではこれをデューデリジェン

地中障害物のインスペクション

スピリオドと呼び、日常的に利用されて地中障害物では、「 浄化槽の残置」

ないのです。

いるため、不動産トラブルが非常に少「検査報告書取得後３日間に限り書

住宅性能のインスペクションについここまで述べてきたインスペクショ

約があります。そのことを知っていれては、
インスペクション付き住宅ローン

ンには、①「契約締結前の実施」②「法ば、取引条件を考慮して、売主や買主などがあり、現在、トラブル防止に役

令基準値未満は受忍限度」③「補修を説得しやすいかもしれません。

面による白紙解除」など、
４種類の特

ポイント1

ンの結果、検査対象外の箇所で、多額の補修費用が発生することがあり、売があることです。
このトラブル防止対策には、「 補修工事費用が50万円未満（金額設定は自由）
については売主負があり、フェーズ1は、土壌汚染の可能性の調査で、たとえば自動車修理工場で80万円ほど。
フェーズ２は、土壌の表層 部 分のサンプリング調 査
で、その結果により、地中下える場合は白紙解除」とする特約が有の土壌の含有検査に入り、数効です。
「 費用の負担者は、検査費用

染土壌対策は、「 盛土、封じ渉は進めやすいでしょう。

百万の費用がかかります。汚込め」は費用が比 較 的 少な

宅建士

は買主、補修費用は売主」とすると、交労務

担（または買主負担）、
この金額を超土壌汚染検査には2段階

賃貸管理主が対応できないことによるトラブル

相続

立っています。問題は、インスペクショく、「掘削除去」
は多額の費用になります。そのほか、「 検査
実施後、基準値未満は容認

境界確認インスペクション

主の同意が得られないため、契約をです。

［土壌汚染検査報告書］
ふっ素が検出されたことが
わかる。

物件調査

続行できないことがあります。敷地境すること」などの特約は有効

IT

敷地境界確定作業の際に、隣接地界標が発見できない場合では、「売買契約締結後、売主は速やかに、土地ポイント2

家屋調査士に依頼をして、境界標を設置することとする。万一、隣地所有

地盤調査は、既存建物が所在していて者の同意が得られず、境界標を設置

も、十分検査が可能となり、費用も数万円

できない場合は白紙解除とする」と程度です。報告書も1週間ほどで届きます。

いう特約が必要です。
このトラブル防止対策では、「 契約
締結前の境界確認作業」が最も安全売買契約締結前に地盤調査の実施を勧めると、トラブル防止になり、売主も買主も安心されます。写真は、スウェーデン式サウンディング方式。

ですが、費用負担者を決めておくことが大切です。

不動産コンサルタント

津村 重行

税務

４種類の
インスペクション特約

法律

費用の一定金額未満は受忍限度」④

住宅性能
インスペクション

三井のリハウス勤務を経て有限会社津村事務所設立。2001年有限会社エスクローツムラに社名変更。消費者保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業とし、不動産取引におけるトラブルリスク回避を目的に、宅建業法のグレーゾーン解消のための開発文書の発表を行い、研修セミナーや執筆活動等により普及活動を行う。著書に『不動産物件調査入門 実務編』
『不動産物件調査入門 取引直前編』（ともに住宅新報出版）など。

2023.6 ｜ 月刊不動産 27

Initiate Member

令和８年度４万社達成を目指します！

新入会員名簿都道府県 市区町村
北海道

商号名称

［令和5年 4月］

都道府県 市区町村

商号名称

都道府県 市区町村

札幌市

アースカラーズ 株式会社

札幌市

株式会社 ＲＣハウジング東日本

札幌市

株式会社 オールアセット

千代田区

合同会社 テンポマニア

札幌市

札幌テック 株式会社

新宿区

株式会社

函館市

サニープラス 株式会社

葛飾区

株式会社

札幌市

株式会社 Ｄｉ
ｏｓ Ｈｏ
ｌ
ｄ
ｉ
ｎｇｓ

新宿区

Ｄream Ｈome札幌市

合同会社 ドウキョウ

台東区

株式会社 ＴＲＩＮＩ
ＴＹ

札幌市

株式会社

中尾不動産

台東区

永澤商事

札幌市

株式会社

不動産のエース

江戸川区

西葛西ドットコム不動産販売

札幌市

株式会社

北海ホームサービス

世田谷区

札幌市

有限会社 リバイム

調布市

地域のちからハウジング 株式会社

港区

ＴＥ
ＩＡＮ 株式会社

商号名称

大津市

颯頼住建

高島市

ＢＳＬ 株式会社

京都市

株式会社 アイビーシー

東京スマートリーハウジング

京都市

株式会社 ｋｉｙｏｒａｋａ

東京不動産ＬＡＢ

京都市

株式会社 Ｋ−ｃｏｎｓｔ
ｒｕｃｔ
ｉ
ｏｎ

京都市

株式会社 ｎａｋａｙｏｓｈｉ大阪市

株式会社 ＲＭエステート

堺市

あい不動産 株式会社

京都府

株式会社
大阪府

株式会社
合同会社

大阪市

株式会社 アス・フィールド株式会社 ハウスセレクト

岸和田市

アプリシエイト不動産

練馬区

株式会社 ビーエスホームズ

大阪市

株式会社

株式会社

有扇

宮城県

仙台市

株式会社 エルプラン

渋谷区

ヒカリエ 合同会社

大阪市

有限会社 カウベルホーム

福島県

郡山市

アイエス宅建株式会社

台東区

株式会社 ＶＩＳＱ

大阪市

有限会社 キヤスヤ

郡山市

トラスホーム 株式会社

文京区

株式会社 ビルバンク

池田市

株式会社 ＫＯＫＩ
ＴＡ

土浦市

有限会社 アルファーツクバ

武蔵野市

ビルホーク 株式会社

大阪市

株式会社 ココ・シンデレラ

水戸市

株式会社

新宿区

株式会社 ファンドライズ

大阪市

コモン 株式会社

神栖市

萩原不動産

新宿区

株式会社 フォーイクス

藤井寺市

株式会社 Ｃ＆Ｅ

牛久市

株式会社 ピージージー

立川市

ふくま屋

大阪市

株式会社 ＧＳホールディングス

大田原市

株式会社 まんまる不動産

中央区

株式会社 ブレイズライン

大阪市

株式会社 スパーク真岡市

リバーストンエステート 株式会社

文京区

株式会社 ＭＩＫＩＡ

豊中市

ｓｐｅｃ 株式会社

群馬県

太田市

株式会社 かなう家

墨田区

明達不動産

株式会社

大阪市

泉匠テクノ 株式会社

埼玉県

上尾市

株式会社 アークライフ１１

品川区

株式会社 メズマリズム

交野市

有限会社

田中企画

さいたま市

株式会社 アールエイト

渋谷区

株式会社

ユニカラ不動産

大阪市

株式会社

仲みらい

さいたま市

株式会社 アイリスホーム

中央区

よつば企画

株式会社

大阪市

日本クォーツ 株式会社

所沢市

株式会社 ＥＫ不動産

武蔵野市

ｌ
ｉ
ｔ 合同会社

東大阪市

株式会社

戸田市

栄和

大田区

ＲＹＯＫＥＮ 株式会社

大阪市

株式会社 Ｈａｐｐｙ Ｈｏｍｅ

越谷市

エルトンホーム 株式会社

世田谷区

株式会社 Ｒｅ
ｌ
ｉ
ａｂ
ｌ
ｅ不動産

大阪市

ビルディングデザイン 株式会社

川口市

株式会社 きんおう商事

新宿区

株式会社 ＲＥ
ＩＺ

吹田市

株式会社

三郷市

株式会社 ゴールドピュア

台東区

有限会社 ワイエストップ

大阪市

株式会社 Ｐｌ
ｕｓＴｏｍ

羽生市

ＳＡＷＡＤＡ不動産

墨田区

株式会社

吹田市

ムア・サポート 株式会社

所沢市

サン・エステート

横浜市

株式会社 Ａｚａ
ｌ
ｅａ

八尾市

合同会社

山惣

蕨市

株式会社 Ｓｈｉｎｅ Ｄａｙｓ

横浜市

株式会社

いい部屋デポ

富田林市

株式会社

ユーコーホーム

越谷市

株式会社

誠和

横浜市

エイブル山内エステート 株式会社

大阪市

株式会社

ユウセイ

志木市

株式会社 トータス不動産

茅ヶ崎市

株式会社 Ａ．
Ｇ

堺市

Ｙｏｓｓｙｎｏ 株式会社

茨城県

栃木県

東京都

株式会社

神奈川県

合同会社

綿鳥

野村商会

福來朗不動産合同会社 ハイブリッジアパートメント

川崎市

株式会社 ＡＣＥ

富田林市

株式会社 よつばＬ
ｉｆｅＣｒｅａｔｅ

新座市

リする 株式会社

横浜市

株式会社 エスエムディシー

枚方市

有限会社 リフォミック・ジャパン

市原市

株式会社 おうちのクリニック

横須賀市

有限会社 スギト

吹田市

株式会社 リリィホーム

船橋市

日新建設

川崎市

株式会社 ソルティエラ

姫路市

株式会社 グリーンエステート

千葉市

株式会社 ホームリガティー

藤沢市

株式会社 タウンアップ

西宮市

合同会社 ＳＨＡＬＬ Ｌ
ＩＮＥ

市川市

株式会社 マルナカ

横浜市

株式会社 Ｔ＆Ｒ

神戸市

株式会社 ｔｕｎａｇｕｗａ

立川市

ＩＳプランニング 株式会社

足柄下郡

株式会社 トータルオフィス

西宮市

株式会社 Ｈａ
ｌ
ｅ

中央区

アトマップ

相模原市

ハーベストランド 株式会社

神戸市

三笠トレーディング 株式会社

港区

株式会社 アメリ

横須賀市

合同会社 フラッツ

神戸市

株式会社 メープルホーム

渋谷区

株式会社 Ａｌｍａ Ｆａｍｉ
ｌ
ｉ
ａ

川崎市

株式会社 ブレーントラスト

和歌山県

紀の川市

ユープランニング

墨田区

ａｎＪａｐａｎ 合同会社

横浜市

株式会社 レイズホーム

島根県

出雲市

ヒロシ 株式会社

立川市

有限会社

横浜市

株式会社 わっきー

岡山県

岡山市

株式会社

長岡市

株式会社 グリーンハウス

倉敷市

株式会社 ネクステージホーム

広島市

アセットプランニング 株式会社

広島市

株式会社 Ｖａｌｕｅ Ｉ
ｎｎｏｖａｔ
ｉ
ｏｎ

さいたま市
千葉県

常磐第一興商株式会社

一心ハウジング

武蔵村山市 株式会社 ＩＲＩ ＡＬＬ
Ｉ
ＥＳ

新潟県

兵庫県

OFC

小平市

ウッドシップ 株式会社

上越市

合同会社 クロスエステート

新宿区

ＨＳＢリアルエステート 株式会社

新潟市

一般社団法人豊島区

エシック 株式会社

新潟市

株式会社 つなげる不動産

愛媛県

松山市

大一ガス 株式会社

中央区

ＳＨパートナーズ 株式会社

白山市

かざはな不動産

高知県

高知市

株式会社 ランタン不動産

新宿区

株式会社 ＳＳＯ

金沢市

株式会社

みかん

長崎県

西海市

長崎西海移住定住サポートセンター

北区

株式会社 Ｓ−ＫＨ

佐久市

株式会社 Ｉ
ｓｔｙ
ｌ
ｅ

熊本県

熊本市

株式会社 くまもとホーム

新宿区

株式会社 ＯＫＩアセットマネジメント

長野市

サーモグループ 株式会社

合志市

木の実企画

新宿区

株式会社 ＣＡＷＡ

松本市

菜の花不動産八代市

株式会社 ミカタ不動産

千代田区

株式会社 ＫＩＭ

佐久市

株式会社 ピースステージ

町田市

株式会社 クラウンホームズ

長野市

プレステージ 株式会社

豊島区

株式会社 クリエイティブベース

安八郡

株式会社 ＯＭＣ

豊島区

元亨国際

高山市

株式会社

サトウ建築社渋谷区

株式会社 Ｃｏ−ＤＥＳＩＧＮ ＯＦＦ
ＩＣＥ

静岡市

株式会社

北区

株式会社 ココリノ

足立区

コダテマンション 株式会社

石川県
長野県

岐阜県

株式会社
静岡県

広島県

住宅資産管理センター
株式会社

大分市

合同会社

大分市

ｇ
ｌ
ｏｂａ
ｌ．
ｄｅｓ
ｉ
ｇｎ 株式会社

大分市

しろくろ 株式会社

宮崎市

下川不動産

彩の日

宮崎市

株式会社 ＦｕｊｉＮｅｔ Ｓｙｓｔｅｍ

浜松市

株式会社 ＧＶＣ

宮崎市

株式会社 ブルーノーツホールディングス

沼津市

株式会社

宮崎市

Ｌ
ｉ
ｆｅ Ｃｒｅａｔｉｏｎ 株式会社

大分県

宮崎県

静城

安東企画

新宿区

栄不動産

名古屋市

株式会社 しおり

鹿児島県

鹿児島市

株式会社 アスピード

世田谷区

ＪＲＥ 合同会社

名古屋市

株式会社 ステラ不動産

沖縄県

浦添市

嘉富不動産事務所

港区

有限会社

名古屋市

株式会社

沖縄市

株式会社 イースタンプライム

新宿区

株式会社 しろくま不動産

名古屋市

ＨＡＲＶＥＹ 株式会社

那覇市

株式会社 Ｌ８新宿区

人和インターナショナル

名古屋市

レントセル

浦添市

株式会社

墨田区

澄義

彦根市

株式会社 グランドスタイル

うるま市

合同会社 さら不動産

目黒区

合同会社 Ｔ
ＩＧＥＲ Ｃａｐ
ｉ
ｔａ
ｌ Ｐａｒ
ｔｎｅｒｓ

栗東市

Ｋｏｃｏｒｏ ｈｏｕｓｅ不動産

うるま市

コーラルハウジング 株式会社

株式会社

愛知県

松文堂
株式会社

株式会社

滋賀県

4月末正会員：35,137

28 月刊不動産 ｜ 2023.6

世家
株式会社
株式会社

従たる事務所：4,116

前村商事

新ラビーネットのご紹介
４月19日にリリースしました新ラビーネットについて、リリース当初、会員の皆様にご迷惑をおかけしたことをお詫び申し上げます。
まだ新ラビーネットをご利用していない会員様につきましては、ログイン時に旧ラビーネットログイン
画面が表示されることがございますので、その場合は以下手順にて新ラビーネットにログインしてください。

旧ラビーネットログイン画面

旧ログインページが表示されたら、
以下いずれかの方法によりページを更新してください。
下記の新しいログイン画面が表示されます。
・ F5キーを押す
・ Ctrl キーまたは Fnキー+F5キーを押す
・ ブラウザ左上にある更新を押す

新ラビーネットログイン画面
新ラビーネットログイン後のページがこちらです。

物件登録または登 録 物 件を編 集 する場 合は「 物 件 管 理 」をクリックし、『ラビーネットBB by ITANDIBB』出稿管理画面よりラビーネットBB内の物件を検索する場合は操作してください。

「 物 件 検 索 」を クリックし 、『 ラ ビ ー ネット B B b y
ITANDIBB』検索ホーム画面より検索してください。

登録方法や操作に関する問い合わせは
左下のチャット機能でお問い合わせください。

2023.6 ｜ 月刊不動産 29

! 協会からのお知らせ Information
トルコ南東部地震義援金 贈呈式
令和５年4月３日（月）、全日会館において、本会の秋山理事長と特定非営利活動法人ジャパン・プラットフォームの髙橋事務局長が出席し、「トルコ南東部地震義援金贈呈式」が執り行われました。

本会では、今年２月６日に発生した「トルコ南東部地震」の被災者を人道的に支援するために、
２月14日から３月15日まで、会員に寄付の呼びかけを行いました。その結果、882万280円（寄付件数：406）が寄せられ、これに「全日愛の泉基金」からの義援金を加え、1,000万円
を被災者支援のために寄付しました。

贈呈式の様子

贈呈式では、秋山理事長より「地震で亡くなられた方々に哀悼の意を表し、被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。また、会員の、遠い海の向こうの友好国へ馳せる強い想いを目の当たりにし、理事長として大変誇りに感じています」と挨拶がありました。
続いて髙橋事務局長が感謝の意を表され、「ジャパン・プラットフォー
ムは発災当日より初動調査を開始しておりますが、その時は（犠牲者が）1万人に満たない数でしたが、現在は５万人を超える状況となりま
目録授与
左：秋山理事長、右：ジャパン・プラットフォーム 髙橋事務局長した。皆様からのご支援が、
トルコ・シリアの皆様を助ける状況となっております」と述べられ、目録の贈呈および感謝状が授与されました。
最後に、記者から現地の様子を尋ねられると、「 多くの建物がいわゆる“パンケーキクラッシュ”を起こしており、想像以上の倒壊状況に驚いています」と話しました。
本募金・義援金は、特定非営利活動法人 ジャパン・プラットフォーム
を通じ、被災地において、食料・水・衛生・保険・医療に要する支援費として活用されます。多くの方々が今もなお避難を余儀なくされていることから、一刻も早く必要な支援が届くよう、全日グループ一同お祈り申し上げます。

「感謝状」

2 0 2 4 年 版「 不 動産手帳」お申込みのご案内
2024年版の「不動産手帳」より、希望者への無償配布とさせていただくことになりました。今後も不動産手帳の送付を希望される方は、下記【申込要領】をご参照の上、フォームまたはQRコードよりお申込みください。
【申込要領】●お申込みをいただいた正会員（本店）
１社につき１冊に限り、無償にてお送りいたします。

※従たる事務所（支店）分や、２冊目以降をご希望の場合は、ご所属の地方本部へご連絡ください。

●2024年版 不動産手帳の発送は令和５年11月頃を予定しております。
●お申込みいただいた方には、次年度以降も継続してお送りいたします。
お申込みフォーム
https://forms.gle/VHnZpuQzdddikNbC630 月刊不動産 ｜ 2023.6

QRコード☆全日グループによるＤＸ推進の切り札☆
令和５年度より新規入会申込・会員登録情報の変更等に電子申請システムが導入されます！

令和５年４月より順次トライアル運用を開始し同年９月１日より電子申請に完全移行します。
これにより、
これまで申請書で行っていた届出全般について２４時間どこからでもお手続きが可能となります。
※トライアルの開始時期は所属地方本部ごとに異なりますので、こちらからご参照ください。

☆申請画面には下のバナーからアクセスできます（※ご利用はトライアル開始地方本部のみ）

https://nyukai.zennichi.or.jp/shinsei/

https://member.zennichi.or.jp/member/

STAFF LIST
● 広報委員会

髙木剛俊、松本修、横山鷹史、後藤博幸、
浅見保明、吉田啓司、千北政利

● 発行人

秋山始

● 編集

公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
広報委員会

● 制作

株式会社住宅新報● 発行所

公益社団法人 全日本不動産協会〒 102-0094 東京都千代田区紀尾井町 3-30（全日会館）
TEL:03-3263-7030（代） FAX:03-3239-2198
公益社団法人 不動産保証協会〒 102-0094 東京都千代田区紀尾井町 3-30（全日会館）
TEL:03-3263-7055（代） FAX:03-3239-2159
URL https://www.zennichi.or.jp/

月刊不動産

2023年6月号

令和5年6月15日発行※本誌掲載記事の無断転載を禁じます。

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ラビーネットB B が大幅リニューアルして 登場

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発 行 所「ラビーネット不動産」では、物件の検索をはじめ、本誌に掲載されている「不動産お役立ちQ＆A」
を閲覧できます。

ラビーネット不動産
https://rabbynet.zennichi.or.jp/
スマホの場合は、
ここからアクセスしてね！

全日本不動産協会

公 益 社 団 法 人 全日本 不 動 産 協 会
公益社団法人 不 動 産 保 証 協 会

2023（令和5）年6月15日（毎月1回15日発行） 第51巻第6号 発行所 公益社団法人〒102 - 0094 東京都千代田区紀尾井町 3 - 30 全日会館 TEL：03 - 3263 - 7030（代）

業務を一気通貫できるサービス群

https://www.zennichi.or.jp/practice/flow/

秋山 始

入会の詳細については、各地方本部へお問合せください。
URLもしくは QRコードから公式サイトへアクセスできます。

発行人

リーシングをスムーズにする機能が豊富

6

め客付力 UP に繋がります。

POINT

JUNE

手間がかかる物件登録や物件検索の負担を軽減します。リアルタイムに物件情報が連携されるた2023

使いやすさNo.� の不動産業者間サイトを起用。

MONTHLY
REAL ESTATE

2023 年 4 月、