平成26年11月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成26年4月14日
上場取引所 東URL http://www.samty.co.jp(氏名)江口和志(氏名)小川靖展(TEL)06-6838-3616
配当支払開始予定日―上 場 会 社 名
サムティ株式会社
コ ー ド 番 号3244
代
表者 (役職名)代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名)常務取締役
四半期報告書提出予定日
平成26年4月14日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無： 無(百万円未満切捨て)

１．平成26年11月期第１四半期の連結業績（平成25年12月1日～平成26年2月28日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

経常利益百万円％

四半期純利益百万円％

百万円

26年11月期第１四半期
2,553 △64.6
322 △74.1△47―
25年11月期第１四半期
7,204
207.5
1,244
226.1829―(注) 包括利益 26年11月期第１四半期
92百万円(△83.1％) 25年11月期第１四半期
潜在株式調整後１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円

26年11月期第１四半期
25年11月期第１四半期％

92 △83.0545―
549百万円（―％）

銭円

4 73
32 19銭3 80
24 26（注）当社は、平成26年4月1日付で普通株式を1株につき100株の割合で株式分割を行いました。「1株当たり四半期純利益」及び「潜在調整後1株当たり四半期純利益」につきましては、当該分割が前連結会計年度の期首に行われたと仮定して算定しております。

（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

26年11月期第１四半期
81,42025年11月期
80,122(参考) 自己資本
26年11月期第１四半期 22,105百万円％

22,24027.2
22,45327.9
25年11月期 22,325百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

25年11月期
26年11月期
26年11月期(予想)

―
―銭円

期末銭円

合計銭円

0 00

―

1,700 00銭

1,700 00円

銭

0 00

―

18 00

18 00

(注)１. 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無２．当社は、平成26年4月1日付で普通株式を1株につき100株の割合で株式分割を行っております。平成26年11月期（予想）につきましては、当該株式分割を考慮した額を記載しております。

３．平成26年11月期の連結業績予想（平成25年12月1日～平成26年11月30日）(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)

売上高百万円

第２四半期(累計)
通期

営業利益

経常利益

１株当たり当期純利益

当期純利益％

百万円％

百万円％

百万円％

――
26,000 △5.0―
4,200―
50.8―
2,500―
19.5―
1,850―
11.0円

銭

― ―
86 98

(注)１. 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無２．当社は、平成26年4月1日付で普通株式を1株につき100株で株式分割を行っております。連結業績予想における1株当たり当期純利益につきましては、株式分割を考慮した額を記載しております。
３．第２四半期（累計）の連結業績予想に関しては、個別案件の売上時期に流動的な外部要素が多いため、予想の開示は見合わせております。

※

注記事項

（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動： 有(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 (社名)、除外

2社(（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用合同会社アンビエントガーデン和泉中央
一般社団法人プロジェクト・ティー)： 無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無④

修正再表示

： 無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む)

26年11月期１Ｑ

21,275,800株

25年11月期

18,748,400株②

期末自己株式数

26年11月期１Ｑ―株

25年11月期―株③

期中平均株式数（四半期累計）

26年11月期１Ｑ

19,536,200株

25年11月期１Ｑ

16,931,900株(注)当社は平成26年4月1日付で普通株式1株を100株に分割する株式分割を行っております。上記の株式数については、前連結会計年度の期首に株式分割が行われたと仮定して算定しております。

※

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外でありますが、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく四半期財務諸表レビュー手続は終了しております。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項(1)本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
(2)当社は、平成26年1月14日開催の取締役会において、普通株式の株式分割の実施、普通株式とＡ種優先株式についての単元株制度を採用することについて決議し、平成26年4月1日付で普通株式を100株へ分割し、普通株式の単元株式数を100株、Ａ種優先株式の単元株式数を1株といたしました。これに伴う平成26年11月期の配当予想及び連結業績予想については、当該項目をご覧下さい。

種類株式の配当の状況
普通株式と権利関係の異なる種類株式に係る１株当たり配当金の内訳は以下のとおりです。
A 種優先株式

年間配当金
第１四半期末円

25 年 11 月期－

26 年 11 月期－26 年 11 月期（予想）銭

第２四半期末円 銭
0

第３四半期末円

銭

期 末合計円銭

円

銭

00

－000

000

9,000 00－

17,04000

26,04000サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………３
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………４（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………４（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………４（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………４３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………５（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………５（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………７（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………９（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………11（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………11（セグメント情報等） ………………………………………………………………11（重要な後発事象） …………………………………………………………………12

1

サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、政府の経済政策の効果が下支えするなか、企業収益の改善や個人消費の増加がみられるなど、景気が緩やかに改善しました。しかしながら、中国その他新興国経済の先行きや消費税率の引き上げに伴う駆け込み需要の反動等の不安材料もあり、依然として先行き不透明な状況が続いています。
当社グループの属する不動産業界におきましては、国土交通省が発表した平成26年1月1日時点の公示地価で、三大都市圏の地価（全用途）が前年比0.7％上昇と６年振りにプラスに転換しました。また、景況感の好転から都市部を中心とした商業地や住宅地への需要が高まり、平成25年中にはREIT（不動産投資信託）を経由して約2.2兆円の資金が国内の不動産市場に流入するなど、今後も地価上昇が全国 に広がることが期待されます。
こ の よ う な 事 業 環 境 下 に お き ま し て、当 社 グ ル ー プ は、現 在 進 め て お り ま す 中 長 期 経 営 計 画「Challenge 40」に則り、総合不動産業としての絶対的な地位の確立を目指し、事業を推進してまいりました。
この結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高2,553百万円（前年同四半期比64.6％減）、営業利益322百万円（前年同四半期比74.1％減）、経常損失47百万円（前年同四半期は829百万円の経常利益）、四半期純利益92百万円（前年同四半期比83.0％減）となりました。
（セグメント別の状況）①不動産事業
不動産事業は、自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズ等の企画開発・販売及び収益不動産等の 再生・販売を行っております。また、投資用マンションの企画開発・販売及びファミリー向け分譲マンション等の企画開発を行っております。
投資用マンションとして「サムティ西長堀リバーフロント（大阪市西区）」、「エスライズ御堂筋本町（大阪市中央区）」、「W-STYLE福島Ⅱウィステリア（大阪市福島区）」、「アイル東京向島参 番館（東京都墨田区）」において80戸を売却いたしました。
この結果、当該事業の売上高は1,081百万円（前年同四半期比81.0％減）、営業利益は88百万円（前年同四半期比91.0％減）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸事業は、マンション、オフィスビル、商業施設、ホテル等の賃貸及び管理を行っております。
賃料収入の増加を図るべく、営業エリアの拡大並びに収益不動産の仕入の強化に努め、「リベール山王（名古屋市中川区）」「シャルム博多Ａ館・Ｂ館（福岡市博多区）」「ロングライフ・クイーンズ塩屋（神戸市垂水区）」を取得いたしました。
この結果、当該事業の売上高は1,328百万円（前年同四半期比1.5％減）、営業利益は547百万円（前年同四半期比8.0％減）となりました。
③その他の事業
その他の事業は、「センターホテル東京（東京都中央区）」及び「センターホテル大阪（大阪市中央区）」の２棟のビジネスホテルの保有・運営に加え、分譲マンション管理事業及び建設・リフォーム業を行っております。
この結果、当該事業の売上高は143百万円（前年同四半期比9.0％減）、営業利益は22百万円（前年同四半期比49.0％減）となりました。

2サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明①資産、負債及び純資産（資産）
当第１四半期連結会計期間の資産合計は、前連結会計年度末と比べ、1,297百万円増加し、81,420 百万円となっております。このうち流動資産は1,294百万円減少し、24,981百万円となっており、固定資産は2,592百万円増加し、56,435百万円となっております。流動資産の主な減少要因は、現金及び預金2,942百万円の減少、販売用不動産2,464百万円の増加、仕掛販売用不動産1,010百万円の減少であります。固定資産の主な増加要因は、賃貸用固定資産の取得等による有形固定資産2,626百万円の増加であります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間の負債合計は、前連結会計年度末と比べ、1,511百万円増加し、59,180 百万円となっております。このうち流動負債は2,030百万円増加し、17,805百万円となっており、固定負債は518百万円減少し、41,375百万円となっております。流動負債の主な増加要因は、１年内返済予定の長期借入金2,158百万円の増加であります。固定負債の主な減少要因は、長期借入金540百万円の減少であります。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間の純資産合計は、四半期純利益の計上による利益剰余金92百万円の増加及び配当金の支払いによる利益剰余金318百万円の減少等により、前連結会計年度末と比べ213百万円減少し、22,240百万円となっております。
②キャッシュ・フローの状況
当第１四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、営業活動により2,010百万円減少、投資活動により2,596百万円減少、財務活動により1,694百万円増加した結果、前連結会計年度末と比べ、2,912百万円減少し、当第１四半期連結累計期間末には4,769百万円となりました。
当第１四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第１四半期連結累計期間における営業活動により使用した資金は、2,010百万円（前第１四半期連結累計期間は2,342百万円の収入）となりました。これは主に、たな卸資産の増加1,477百万円、法人税等の支払額328百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第１四半期連結累計期間における投資活動により使用した資金は、2,596百万円（前第１四半期連結累計期間は605百万円の支出）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出3,830百万円、有形固定資産の売却による収入1,173百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第１四半期連結累計期間における財務活動により獲得した資金は、1,694百万円（前第１四半期連結累計期間は1,744百万円の支出）となりました。これは主に、短期借入れによる収入1,637百万円、短期借入金の返済による支出1,214百万円、長期借入れによる収入4,772百万円、長期借入金の返済による支出3,154百万円、配当金の支払いによる支出319百万円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成26年11月期の業績予想につきましては、平成26年１月14日に公表いたしました「平成25年11月期決算短信（連結）」の業績予想から変更はありません。
なお、実際の業績等は、今後様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。

3サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
当第１四半期連結会計期間において、合同会社アンビエントガーデン和泉中央と一般社団法人プロジ
ェクト・ティーは清算結了により、連結の範囲から除外しております。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。

4サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(平成25年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
商品
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
信託建物（純額）
土地
信託土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計

当第１四半期連結会計期間(平成26年２月28日)

8,512
163
7,536
9,627
62209
222
△526,276

5,570
134
10,0008,617302182448△524,981

20,976
1,818
25,574
1,059
68

22,912
1,805
26,261
1,059
85

49,497

52,124

110
76

108
71

187

179

2,883
332
942
△04,157

2,804
319
1,010
△34,131

固定資産合計繰延資産
創立費
開業費
繰延資産合計53,84256,435

0
3
3

0
3
3

資産合計

80,12281,4205

サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(平成25年11月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
繰延税金負債
退職給付引当金
建設協力金
預り敷金保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
純資産合計

負債純資産合計

6

当第１四半期連結会計期間(平成26年２月28日)

1,629
2,652
9,893
359
1,240
15,774

1,776
3,075
12,05155
846
17,80539,183
445
74
768
1,410
11
41,89338,642
446
75
757
1,440
13
41,37557,66859,180

6,889
6,790
8,620
22,300

6,892
6,793
8,394
22,080

25
25
128

25
25
134

22,45380,122

22,24081,420サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間(単位：百万円)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益受取利息
受取配当金
金利スワップ評価益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
その他
特別損失合計

前第１四半期連結累計期間
当第１四半期連結累計期間(自 平成24年12月１日(自 平成25年12月１日
至 平成25年２月28日)
至 平成26年２月28日)
7,204
2,553
5,248
1,656

税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益
四半期純利益

7

1,956
711
1,244

897
575
322

000
19
220
37
03
42392
40－
4343
2640
1437
829

412
△47123

273

123

273

17－
0

360－

1793512126836
189
58
38

390
545
545

9692
92

サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間(単位：百万円)

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益

当第１四半期連結累計期間
前第１四半期連結累計期間(自 平成24年12月１日(自 平成25年12月１日
至 平成25年２月28日)
至 平成26年２月28日)
545
92

8

303
549

0－092

549

92

サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間(自 平成24年12月１日
至 平成25年２月28日)

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
持分法による投資損益（△は益）有形固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
退職給付引当金の増減額（△は減少）
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
投資有価証券の償還による収入
無形固定資産の取得による支出
建設協力金の支払による支出
定期預金の払戻による収入
出資金の払込による支出
出資金の清算による収入
長期貸付金の回収による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー

9

当第１四半期連結累計期間(自 平成25年12月１日
至 平成26年２月28日)

935
1952
△1
△1392－△106251,156409△23△1△219
2,787
1△387△58189
235
1△13△38343
40△23728△1,477
147△0129△550△1,30038△418△328

2,342△2,010△1,216613－△10△1320－－
0△605△3,8301,173
42△1△1030△000△2,596

サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間(自 平成24年12月１日
至 平成25年２月28日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
株式の発行による収入配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高854△2,0998,428△8,683－△203△40△1,744△74,6444,637

10

当第１四半期連結累計期間(自 平成25年12月１日
至 平成26年２月28日)
1,637△1,2144,772△3,1545△319△311,694△2,912
7,681
4,769

サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自平成24年12月１日

至平成25年２月28日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
四半期連結損益計算書
調整額
（注）１
計上額
（注）２

報告セグメント
不動産事業

不動産賃貸事業

その他の事業

5,698

1,348

157

7,204―

7,204――

33

33

△33―

計

5,698

1,348

190

7,237

△33

7,204

セグメント利益

988594

43

1,627

△382

1,244

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．セグメント利益の調整額△382百万円は、セグメント間取引消去△33百万円、各報告セグメントに配賦されない全社費用△349百万円であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自平成25年12月１日

至平成26年２月28日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：百万円)
四半期連結損益計算書
調整額
（注）１
計上額
（注）２

報告セグメント不動産事業

不動産賃貸事業

その他の事業

1,081

1,328143

2,553―

2,553――

4141

△41―

計

1,081

1,328

185

2,595

△412,553

セグメント利益

88547

22658

△336322

計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．セグメント利益の調整額△336百万円は、セグメント間取引消去△29百万円、各報告セグメントに配賦されない全社費用△306百万円であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。

11サムティ㈱ （3244） 平成26年11月期第１四半期決算短信

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

（重要な後発事象）
連結の範囲の変更を伴う子会社の設立
平成26年３月５日付当社取締役会決議に基づき、下記のとおり２法人を設立し、これらを連結子会社といたしました。
(1) 目
的
(2)

大阪市中央区淡路町四丁目ほかの土地を取得し、マンション開発事業を行う。

連結子会社の概要①

特別目的会社（ＳＰＣ）
商号

代 表 者

合同会社淡路町プロジェクト
一般社団法人淡路町プロジェクト
職務執行者

鄭武壽

所 在 地

東京都千代田区霞が関三丁目２番５号

設立年月

平成26年３月

主な事業
決 算 期

不動産の取得及び保有、不動産の賃貸及び管理、不動産信託受益権の取得、保有及び処分
11月

資 本 金

10万円

②

一般社団法人
商号

一般社団法人淡路町プロジェクト

代 表 者

理事

所 在 地

東京都千代田区霞が関三丁目２番５号

設立年月

平成26年３月

主な事業
決 算 期

不動産の流動化を目的として設立される会社の株式、出資持分、特定出資等の取得、保有及び処分
11月

基100万円金鄭武壽12