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下 のとおり法会を開催します。法会は宅物の月前からができます。
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解説・ト ックス・実務ーの つのテーにおいて２ コンテン をいつでもどこでも手 に視 することができます。
（コンテン は、 時 加しています）、ご 用ください。

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日時：令和元年

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法改と不動産法

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（執筆者：西支部

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西支部親睦会・夏のビアパーティー
時：令和元年会

場：ビアローゼン

参 加 者：

コメント
本年度で日月日（水）

名回目になる西支部親睦会を、夏のビアパーティーとして濱野代表ブロック長の指揮の下、開催しました。大橋役員（松浦役員の補助）の司会進行で始まり、小林支部長開会挨拶の後、舩本副支部長の乾杯の音頭で親睦懇親会に移り、顧問の先生方の紹介をしました。
コースは今回は魚介類を省き、焼き肉食べ放題飲み放題（焼き肉はもちろん、おでん、惣菜、にぎり寿司からデザートまで約種類が食べ放題）でした。品数が多いので、個人の嗜好品を選べて満足されたと思います。
中締めの、西支部役員紹介では、大橋役員の司会でマイク交換しながら各自が挨拶しました。続いて、景品交換のための番号が読みあげられ、当たった人に景品が手渡しされました。
今回は、支部長賞本、副支部長賞本の外、委員長賞本も加えられました。景品は数は少なくても、豪華な品物ということで、ロボット掃除機ルンバを含め、個用意しました。その後、小島副支部長の終了の挨拶で閉会しました。閉会後は、役員全員が会場出口付近で名札を回収しながら、参加者を見送りました。
最後に、本会開催につき、協力をいただいた皆様に感謝します。
（執筆者：西支部尾三支部潔）

日

時：令和元年月日（水）会

場：尾道しまなみ交流館

日（水）１３：３０～１６：３０尾三支部研修会を行いました。名の参加者がありました。

今回は提携企業さん社のご紹介と、空き家問題に関してのご報告をして頂きました（以下研修内容）。
Ⅰ－１

全宅住宅ローン（株）フラットⅡ

尾道市空き家等対策について

Ⅰ－２

Ⅲ

爲尾三支部研修会

コメント
月ブロック長説明

松浦

賃貸不動産収納管理業務の紹介（株）アーネット
尾道市都市部まちづくり推進課まちづくり推進係

係長

北原晋

伸一

様

片山剛

様

様

尾道市都市部まちづくり推進課住宅政策係

専門員

内海博文

様

ＮＰＯ法人尾道空き家再生プロジェクト

代表理事

豊田雅子

様

尾道市空き家バンクの活動報告

現状の空き家問題に関して、改めて考えるきっかけになったのではと思います。どのように実務に繋げていけるかということは以前からの課題であり、直接的な解決方法の話ではありませんでしたが、不動産業者以外の空き家に対する視点についての話を聞くことで、何か解決の糸口に繋がることもあるのではないか？
と感じられる内容でした。ありがとうございました。（執筆者：宝商事㈱髙垣年希）ᗈᓥ┴Ꮿᘓ༠఍࣭඲Ꮿಖド༠఍ᗈᓥᮏ㒊                   Ꮿᘓࡦࢁࡋࡲ  ᭶ྕ෈ಊࢊ߁ࠄ̨ˏ̘ʴ̨ʵ ‫ݒ‬஛ড়݇෉ౖஏ͹‫ܢ‬඾఑‫ֻౕݸڛ‬   ౲ऀͺɼജकͳ͢ͱ‫ݒ‬஛ড়݇෉ౖஏʤౖஏՃ֪  ຬԃʥΝ൤ജ͢ͱ͏Ήͤ͗ɼജΗߨ͗͘๗͚͢͵͏ͪΌɼ‫ܘ‬༁੔ཱི࣎Ͷ‫ܢ‬඾Ν఑‫ͤڛ‬Ζ‫ة‬ժΝߡ͓ͱ͏Ήͤɽ͞͹৖߻͹‫ܢ‬඾ྪ͹఑‫ڛ‬‫ֻౕݸ‬Ν‫͏͚ͫ͠ͱ͓گ‬ɽ  ʴ̘ʵ  ‫ݒ‬஛ড়݇෉͘͹ౖஏͳͺɼʰౖஏജഛ‫ܘ‬༁‫ޛ‬Ҳఈ‫಼ؔغ‬Ͷജक຤ͺജक͹ࢨఈͤΖ‫ݒ‬અ‫ͳंۂ‬͹ؔͶ‫ݒ‬஛੧ෝ‫ܘ‬༁͗੔ཱིͤΖ͞ͳΝড়݇ͳ͢ͱജഛ͠ΗΖౖஏʱΝ͏͏Ή͖ͤΔɼᶅౖஏ͹ജഛ‫ܘ‬༁ͶΓΖखӀͶͯ͏ͱͺɼ෈ಊࢊ͹‫ܢ‬඾‫و‬༁͹న༽Νण͜ɼᶆ‫ݒ‬෼͹‫ݒ‬஛੧ෝ‫ܘ‬༁ͶΓΖखӀͶͯ͏ͱͺɼ෈ಊࢊ͹‫ܢ‬඾‫و‬༁͹న༽ͺ͵͚ɼ‫ܢ‬඾නࣖ๑͹Ҳൢϩʖϩ͹న༽Νण͜Ζ͞ͳͶ͵ΕΉͤɽ  ͪ͗ͮ͢ͱɼ࣯͟໲͹‫ܢ‬඾ྪ͹఑‫ֻౕݸڛ‬ͺɼ৏‫ى‬ᶅͶͯ͏ͱ͹෈ಊࢊ͹‫ܢ‬඾‫و‬༁ͶΓΖ఑‫ౕݸڛ‬ֻͳɼ৏‫ى‬ᶆͶͯ͏ͱ͹Ҳൢϩʖϩ͹఑‫ͳֻౕݸڛ‬͹߻‫ֻܯ‬Ͷ͵ΕΉͤɽ  ͯΉΕɼౖஏେۜ͗  ຬԃͲ͍Ηͻɼ‫ݔ‬ৈ͹๏๑ͶΓΔ͵͏Ͳ఑‫ͤڛ‬Ζ৖߻ʤ૱෉‫ܢ‬඾ʥ͹෈ಊࢊ͹‫ܢ‬඾‫و‬༁ͶΓΖ‫ܢ‬඾ྪ͹఑‫ֻౕݸڛ‬ͺɼखӀՃֻ͹  Ϗʖιϱφ຤ͺ  ຬԃ͹͏ͥΗ͖ఁ͏Ճֻ͹൥ҕ಼Ͳ͖ͤΔɼౖஏେۜ͹  ϏʖιϱφͶ౲ͪΖ  ຬԃ͗఑‫͵ͳֻౕݸڛ‬ΕΉͤɽ࣏Ͷɼ‫ݒ‬෼͹੧ෝେۜ͗ྭ͓ͻ  ຬԃͲ͍ΗͻɼҲൢϩʖϩ͗న༽͠Ηɼ‫ܢ‬඾ྪ͹఑‫ֻౕݸڛ‬ͺɼखӀՃֻ͹  ϏʖιϱφҐ಼Ͳ͖ͤΔɼ‫ݒ‬෼͹੧ෝେۜ͹  ϏʖιϱφͶ౲ͪΖ  ຬԃ͗఑‫ౕݸڛ‬ֻͳ͵Εɼ͞ΗΔ͹߻‫͍Ͳֻܯ‬Ζ  ຬԃΉͲ͹‫ܢ‬඾ྪ͗఑‫͘Ͳڛ‬Ζͳ͏͑͞ͳͶ͵ΕΉͤɽ                           ʰ෈ಊࢊ߁ࠄ͹૮஌ࣆྭʱ3 ΓΕӀ༽                            સ୒࿊ʀસ୒ฯৄ͖Δ͹͕எΔͦ෈ಊࢊΫϡϨΠϏʖλϱ͹͟Ҍ಼    ෈ಊࢊླྀ௪ࢤ৖‫׈‬੓Կ͹୴͏घͳ͢ͱɼଡ༹ԿͤΖভඇंωʖθͶଲԢ
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賃借人が賃料の滞納を続けた為、賃貸人が連帯保証人に滞納賃料の支払を請求した事案において、賃料不払が長期間継続していたにもかかわらず、賃貸人は賃貸借契約解除等の手続きを講じることなく、７年以上にわたり漠然と滞納賃料を増加させたことを踏まえ、当初の賃貸借期間（３年間）の賃料相当額を超える請求は信義則に反するとし、賃貸人の請求を限定して認容した事例（東京地裁
成年月平日判決一部認容 控訴後和解ウエストロー・ジャパン）

月、ＸがＹに滞納賃料（万円）の支払いを請求したところ、賃借人は滞納賃料額を認めたうえで、支払い猶予を依頼したが、結局、当該滞納分の一部が支払われたのみであった。
平成年５月、ＸはＹに対し改めてその時点での滞納賃料（万円）の支払いを求めたが、最終的に滞納は解消されなかった。
年末にかけて賃借人は、Ｘと連帯保証人の交代について交渉したが、Ｘはこれに応じなかった。
平成 ࣆࣰ͹֕གྷ
本件は、賃貸人Ｘ（原告同年年５月、 は滞納賃料（に対しその時点での万円）の支払いを求めた。賃借人はＸに対しこれを支払う旨の連絡をした個人）が訴外のが、結局、滞納は解消されなかった。

賃借人（以下「賃借人」という。）と締結し同年６月、賃借人がⅩにその時点の滞納賃た建物賃貸借契約に関し、前連帯保証人に代料額と今後発生する債務を支払う旨連絡した。

わって個人Ｙ（被告）が連帯保証したところ、

平成年８月、Ｘと賃借人の間で本件賃貸賃借人が滞納を続けた為、ＸがＹに保証債務借契約更新を確認する覚書が締結された。

の履行を求めた事案である。連帯保証人と賃借人はその後も延滞を続け、平成なった時点で滞納が発生していたが、Ｙにその旨は伝えられておらず、連帯保証契約も平成年８月に締結されたにもかかわらず、保証期間は同年 月から 年間となっていた。

月現在の延滞額は約年１万円であった。

Ｙは主として、連帯保証契約時に延滞の存在を知らされてなかったことを理由に連帯保証契約の錯誤無効又は詐欺取消を、Ｘが契約Ｙが連帯保証人となってからも、賃借人は解除せず滞納を放置し続けたことを理由に保賃料支払いを怠り、滞納賃料は増加し続けた。

証債務履行請求が信義則違反にあたると主張

Ｘは、平成年 月に動産執行（執行不能するとともに、消滅時効を援用した（消滅時で終了）を行った以外は、滞納賃料の支払請

効については、判決では賃借人の債務承認を求を行うのみで、賃貸借契約解除等の対応策理由に完成していないと判断）。

を講じることはなかった。
平成年 月、賃借人はから資金を借り入れ、一旦滞納賃料全額を支払ったが、その直後から再び賃借人は滞納を始めた。

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裁判所は、次のとおり判示し、Ｘの請求の一部を認容した。

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錯誤無効の主張に対し約期間３年の賃貸借契約の連帯保証人となっＹが、本件建物の賃貸借契約書に連帯保証人としてしたことは当事間にたのであるから、の滞納等のい期間を平成年３月１日から平成日までとされていることが認められるから、Ｙが連帯保証をする年容に関し誤信があったとはいえない。
詐欺取消の主張に対し前のとおり、Ｙは、賃貸借契約書のを認していたといえるから、Ｘに容る詐欺行為があったとはいえない。したがって、Ｙの主張は賃借人がもないとり下、Ｘがくとされたにもかかわらず、支払請求を行うれないこと契約解約等の手び連帯保証人のをことさらしたとは認められないことを踏まえ（以務の履行請求について、信義則違反を理由として一定の限を加えた判例である。
の事めをう（最、本件賃貸置を講じることができたにがない限り更新後の賃貸裁）うえ、連帯保証人には賃貸借契約解除の限はないことから、賃貸借契約が継続する限り、理は保証額が無限となる能の上でがあり、額の上限が定まっている貸金の連帯保証にいを連帯保証人はうこととなる。
賃貸人の年以連帯保証を借から生ずる賃借人の債務についても保証の約）

借契約の解消のを講じず放置していた賃貸人が、連帯保証人に対して行った連帯保証債置を講じたと認めら以上からすると、平成きである。

本件は、滞納を続ける賃借人に対し賃貸借も支払年時点で賃貸契約解消を行うことがのみで、契約解除等の上年  ΉͳΌ

行うと、す等、支払能される

す賃貸借契約の連帯保証は、一年間賃料を支払わず、滞納賃料支払猶予依頼を期

年３月１日から平成日までの滞納賃料は用できない。

信義則違反の主張に対しも平成月月に、賃貸借契約のを予定していたといえる。したがって、平成はないところ、本件賃貸借契約書には、契約なくともこの期間の賃料には、賃借人から賃料が支払われなくとも連帯保証人が賃料を支払ってくれないとえ、滞納が続いてもえてもかかわらず、それ以後約７年にわたり、Ｘ賃借人に対し、し請求を行わないもが漠然と滞納賃料の増加をさせたといえ、本ある。本件判決は、この訴請求は、かかるＸにるらの怠れをＹにをするものであるから、ＸがＹに対して万円を超える金額を請求することは、されるものではなく、信義則に違反するものといえる。
もっとも、Ｙは、平成年８月時点で、契らすものとしてなお、同、延滞うなされる。

においてではあるが、本件用料の連帯保証履行請求にを加えた判決が、平成年月

ウエストロー・判例時れているので、たえに対しきたい。（、こらも）

限日東京

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情報誌の締切のご案内
FAX 会員締切日

PC 会員締切日※

発売日

備後版【住まいの情報】11 月号

2019/9/20

2019/9/24

2019/10/11

備後版【住まいの情報】12 月号

2019/10/18

2019/10/21

2019/11/8

備後版【住まいの情報】1 月号

2019/11/25

2019/11/26

2019/12/13※PC 会員締切日の 15 時登録分までが対象となります。

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備後版（住まいの情報）・・・・・・・データプロ（株）

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ご意見・ご要望があれば本部までお願いします！

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