広島県宅建協会では令和 6 年 4 月 1 日より、 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会が運営する不動産情報流通システム 「ハトサポ BB」 の提供をスタートします！

＜注意事項＞
・ハトサポ BB のご利用料金は無料（民間ポータル連携のみ有料）ですが、ハトサポ利用登録（無料）が必要です。
ログイン方法やハトサポ利用登録についてご不明な方は宅建協会本部までお問合せください。 ☎ 082-243-0011＜スマイミーをご利用の会員の方へ＞
スマイミーからハトマークサイト・レインズへ物件を登録（転送）される場合は、同じ物件をハトサポ BB で登録してハトマークサイトまたはレインズへ転送すると、重複登録となりますので十分ご注意ください。

重複重複1

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第 2 回法定研修会を開催しました
令和 5 年度第 2 回法定研修会を令和 6 年 2 月 19 日（月）・20 日（火）に開催し、広島会場では同時に ZOOM によるライブ配信を行いました。
研修テーマ■ 「近年の宅建業の話題について」 国土交通省 中国地方整備局■ 「令和 6 年度税制改正について」 税理士法人黒木会計 税理士 黒木 寛峰 氏
開催日

会場名

出席者数

令和 6 年 2 月 19 日（月）広島県民文化センターふくやま

131 名

令和 6 年 2 月 20 日（火）広島国際会議場「ヒマワリ」

519 名（内、ZOOM 視聴 364 名）■レインズ ID の公開について
広島県宅建協会では、令和 6 年 4 月 1 日より、指定流通機構が運営する 「レインズ」 へログインするための ID 及び初期パスワードの公開先が下表のとおり変更となりますのでご案内いたします。
現行

令和 6 年 4 月 1 日以降

スマイミー会員のみすべての会員（※１）（※1）原則、ハトサポ利用登録（無料）をお願いいたします。

＜レインズ ID 公開を希望される会員の方へ＞① 宅建協会本部事務局（流通センター：082-243-0011）へご連絡ください② ハトサポに登録されている連絡先（メールまたは FAX）へ通知いたします。
＜スマイミーをご利用の会員の方へ＞
現在のレインズ ID に変更はございません。
また、スマイミー退会後も引き続きレインズ ID をご利用いただけます。

4法定講習は、宅地建物取引士証有効期限の 6 ヶ月前から受講ができます。
宅地建物取引士証の更新対象者には、「法定講習のご案内」を送付しております。また、法定講習の実施団体として他団体も実施しておりますので、受講を申込まれる際は必ず、広島県宅建協会を確認して間違いないようお申込みください。
なお、広島県宅建協会の座学法定講習を受講の方には、講習日に新しい宅地建物取引士証が即日交付されるメリットがあります。
法定講習の申込み方法については協会 HP をご覧ください。

https://takken.fudohsan.jp/法定講習会

令和 6 年度法定講習会日程表（座学）
講

習

日

受付

期 間(月 )～ ４ /５

講

習会 場

第 １ 回

R６ . ５ /１ ０ （ 金 ）R６ .４ /１（ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 ２ 回

R６ . ５ /２ ４ （ 金 ）R ６ .４ /８ （ 月 ） ～ ４ / １ ２ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 ３ 回

R６ . ６ /７ （ 金 ）R ６ . ４ /１ ５ （ 月 ） ～ ４ / １ ９ （ 金 ） 福 山 商 工 会 議 所 （ 福 山 会 場 ）第 ４ 回

R６ . ６ /１ ４ （ 金 ）R ６ . ４ /２ ２ （ 月 ） ～ ４ / ２ ６ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 ５ 回

R６ . ６ /２ ８ （ 金 ）R ６ . ５ /１ ３ （ 月 ） ～ ５ / １ ７ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 ６ 回R６ . ７ /５ （ 金 ）R ６ . ５ /２ ７ （ 月 ） ～ ５ / ３ １ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 ７ 回

R６ . ８ /２ ３ （ 金 ）R ６ . ６ /１ ７ （ 月 ） ～ ６ / ２ １ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 ８ 回

R６ . ９ /６ （ 金 ）R ６ .７ /８ （ 月 ） ～ ７ / １ ２ （ 金 ） 福 山 商 工 会 議 所 （ 福 山 会 場 ）第 ９ 回

R６ . ９ /２ ０ （ 金 ）R ６ . ８ / ５ （ 月 ） ～ ８ / ９ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 10 回R６ . １ ０ / ４ （ 金 ）R ６ . ８ /２ ６ （ 月 ） ～ ８ / ３ ０ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 11 回

R６ .１ ０ /２ ５ （ 金 ）R ６ .９ /９ （ 月 ） ～ ９ / １ ３ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 12 回

R６.１１/２２（金）R６ .１０ /２ ８（ 月 ） ～１ １ /１ （金 ）第 13 回R ６ .１ ２ /６ （ 金 ）R６ .１１ /１ １（ 月 ） ～１ １ /１ ５ （ 金 ） 福 山 商 工 会 議 所 （ 福 山 会 場 ）第 14 回

R６.１２/２０（金）R６ .１１ /２ ５（ 月 ） ～１ １ /２ ９ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 15 回R７ . １ /１ ０ （ 金 ）R６ .１ ２ /９ （ 月 )～ １ ２ /１ ３ （ 金 ）第 16 回R７ . １ /２ ４ （ 金 ）R６ .１２ /２ ３（ 月 ） ～１ ２ /２ ７ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 17 回R７ . ２ /７ （ 金 ）※R ７ . １ / １ ４ ( 火 ) ～ １ / １ ７ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 18 回R７ . ２ /２ １ （ 金 ）R ７ . １ /２ ７ （ 月 ） ～ １ / ３ １ （ 金 ） 広島県不動産会 館（広島会場）

第 19 回R ７ . ３ /７ （ 金 ）R７ .２ /１ ０ （ 月 ） ～ ２ /１ ４ （ 金 ） 福 山 商 工 会 議 所 （ 福 山 会 場 ）第 20 回

R7． ３ /２ １ （ 金 ）※R７ .２ /２ ５ （ 火 ） ～ ２ /２ ８ （ 金）広島県不動産会 館（広島会場）

広島県不動産会 館（広島会場）

広島県不動産会 館（広島会場）※受付期間を過ぎた場合の受付は宅地建物取引士証の発行が後日となる可能性があります。
（注）※印のある受付期間の中には祝日が含まれています。

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令和 6 年 2 月 16 日（金）午後 1 時 30 分より、広島県不動産会館 6 階研修ホールにおいて、（一社）全国賃貸不動産管理業協会広島県支部主催の会員研修会が開催され、72 名が参加されました。

【研修テーマ】「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の規定と運用について」
講師：中国地方整備局建政部 計画・建設産業課
特定天体事業適正化係長 齋藤 慎二 氏
「賃貸管理業に関する実務上のトラブル対応について」
講師：（一社）全国賃貸不動産管理業会
専務理事 岡田 日出則 氏

インターネット広告における分譲物件の情報更新の必要性（おとり広告）
ホームページに全 10 戸の新築分譲住宅の広告を掲載（総戸数 10 戸 販売戸数 10 戸 価格
5,480 万円～5,980 万円 交通の利便○○駅徒歩 9 分・10 分 建物面積 81.56 ㎡～129.33 ㎡、土地面積 70.67 ㎡～90.76 ㎡等）しています。全 10 戸の規模感をそのまま表示しておきたいので、契約済みの住戸がでたとしても、この表示のまま掲載し続けても構わないでしょうか。
分譲物件として広告している場合には、1 物件ごとの広告と異なり、一部の住戸が売れたからといって掲載自体は削除せず、全ての住戸が売れるまで広告を続けるものと考えられます。
しかし、契約済みとなった住戸があるのに、販売戸数や価格、面積等の表示を変更せずにしておくと、取引できない物件を広告していることと同じとなり、おとり広告に該当します。
このケースの場合、最も安い 5,480 万円の住戸（土地面積 70.67 ㎡・建物面積 90.76 ㎡）が契約済みとなった場合には販売戸数を 9 戸に変更し、2 番目に安い住戸が仮に 5,580 万円であれば価格を「5,580 万円～5,980 万円」に変更し、面積も同様に変更するという情報の更新作業が必要となります。
ここ数年、分譲物件における情報更新がおろそかになっている風潮があります。インターネット広告の必要な表示事項である情報公開日と次回の更新予定日の間隔は少なくとも 2 週間程度とし、この期間内に販売住戸（又は区画）に契約済みとなった住戸等がでた場合には、この住戸等の情報は削除し、最新の取引状況を反映させたものに修正しなければなりません。
『不動産広告の実務と規制 13 訂版』より引用
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・地域の自主性及び自立性を高めるための改革の推進を図るための関係法律の整備に関する法律の一部の施行に伴う宅地建物取引業法施行規則等及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について(1/25 全宅連)
・労働基準法施行規則及び労働時間等の設定の改善に関する特別措置法施行規則の一部を改正する省令等の施行等について（無期転換ルール・労働契約関係の明確化等）（1/11 全宅連）
・建築士事務所の開設者がその業務に関して請求することのできる報酬の基準の改定について(1/11 全宅連)
・デジタル原則を踏まえた磁気ディスク等の記録媒体を指定する規定の見直しのための宅地建物取引業
法施行規則等の一部改正について（1/5 全宅連）
全宅連・全宅保証からのお知らせの詳細については、全宅連ホームページをご参照ください。
全宅連ホームページはこちら

https://www.zentaku.or.jp/
全宅連■土砂災害防止法の基礎調査結果の公表について
土砂災害防止法の基礎調査結果は、県ホームページ「広島県防災 Web」内にある「土砂災害ポータルひろしま」の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」にてご確認ください。
基礎調査結果について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為は、宅地建物取引業法第 47 条第 1 項に違反する場合がありますので、ご注意ください
土砂災害ポータルひろしま URL▼

https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/Top.aspx■広島市が作成した浸水（内水）ハザードマップについて広島市では自分の住んでいる場所などが、どの程度の雨でどれくらい浸水するおそれがあるのかについて、想定区域や避難場所を示した浸水（内水）ハザードマップを作成し、HP で公表しています。
重要事項説明等の機会を捉えて周知を図るようご協力をお願いします。
広島市水害ハザードマップ URL▼

https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gesuido/2779.html
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令和 5 年度運営協議会を 1 月 12 日（金）サンピア・アキにて安芸賀茂支部 運営協議会・新年互礼会開催開催いたしました。会員に 12 月までの事業開催、予算執行及び、令和 6 年度の事業計画、予算を報告いたしました。協議事項は令和 6・7 年の役員改選について協議し、3 名が新役員として承認されました。
新年互礼会は新型コロナも 5 類となり 4 年ぶりの通常開催で、新谷衆議院議員、檜山県議会議員、井原県議会議員、東広島市市長代理区画整理佐原課長、安芸郡 4 町(代理含む）、全宅住宅ローン㈱、相談役並びに当協会岡本会長、広島宅建㈱村石社長をはじめ各支部長、東事務局次長にご臨席を頂きました。
イベントは東広島市より髙松多鶴子さんの歌声で盛り上げて頂き、会員さんとカラオケを行いました。皆さんも自慢の歌声を披露され大いに盛り上がり時間もあっという間に経ちました。その後はお楽しみくじ抽選会を織田副支部長の仕切りで進行しこちらも大変盛り上がりました。
今年一年の健康と発展を祈念し合いお開きとなりました。ご出席頂いた皆様、誠にありがとうございました。
執筆者/安芸賀茂支部総務財務委員長 寄兼 千秋
その他の活動報告については支部 HP をご覧ください

https://akikamo.fudohsan.jp/

・東広島暴追パレードに参加しました

令和 5 年度支部運営協議会を 1 月 17 日（水）16

西支部 支部運営協議会・三支部新年互礼会開催

時より、メルパルク広島各支部会場にて開催いたしました。本年度は報告事項の他、協議事項があり、支部事業・6 年度予算について確認・役員改選について慎重審議の上、原案どおり可決新役員が決定されました。
その後、18 時より 6 階『瑞雲の間』にて広島東中西支部合同新年互礼会を開催いたしました。小島西支部長の開会に始まり岡本会長挨拶、今回は県議・市議の先生方に加えて平口先生・岸田事務所から翔太郎様と国会議員関係の方々にもご出席いただきました。小林顧問の乾杯のご発声、余興は琴・尺八・三味線三重奏による、春の海ほか新春にふさわしい演奏を聴かせていただきました。今年の互礼会はコロナ 5 類移行後、初めての実施でもあり、参加者 200 名と昨年より多くの方にご出席いただきました。例年ご好評いただいております抽選会や会食時の会員様同士、笑顔での歓談など、席を移動しての自由な親睦は少し懐かしくも、大切なことと感じました。
その後閉会の挨拶は綾部東支部長、最後に水野中支部長の一丁締めで盛況のうちに閉会いたしました。参加いただいた会
員皆様とご来賓、ご協力いただきました各支部皆様に感謝申し上げます。ありがとうございました。
執筆者/西支部総務財務委員長 柗下 浩志

中支部

支部運営協議会開催

令和 6 年 1 月 17 日（水）16 時より令和 5 年度中支部運営協議会を開催しました。開催に先立って物故会員並びに令和 6 年 1 月 1 日に発生した能登半島地震によりお亡くなりになられた方々に出席者全員で黙祷を捧げました。
水野支部長、岡本会長、見勢本顧問よりご挨拶いただいた後、【第 1 号議案】令和 5 年度事業経過報告、【第 2 号議案】
令和 6 年度事業計画、【第 3 号議案】令和 6 年度予算の報告を受け、承認されました。又、任期満了に伴う役員改選についても協議を行い、立候補者の中から新役員 20 名を選任し、満場一致で承認されました。
新型コロナによる規制も解除され、4 年ぶりに制限のない運営協議会を開催することができました。
新役員及び参加者一同、中支部会員の皆様を始め、宅建協会、地域社会が益々発展する事を祈念し閉会いたしました。
執筆者/中支部総務財務委員 林 光明

8呉支部

支部運営協議会・新年互礼会開催

令和 6 年 1 月 18 日（木）、呉支部運営協議会・新年互礼会を呉森沢ホテルにて開催いたしました。
村石支部長と岡本会長のご挨拶を頂き、会議次第に基づいてスムーズに進行し、異議なく終了しました。
また、運営協議会終了の際には新入会員（3 社）の紹介をしました。その後の新年互礼会では、坪川竜大県議会議員をお招きし、ご挨拶を頂きました。宮尾会員の乾杯から始まり、中下理事肝いり企画の「くじ引き大会」では、景品を皆様に満足していただき、大いに盛り上がる中、最後は神田副支部長の万歳三唱で閉会となりました。
支部運営協議会・新年互礼会を通じて呉支部会員の絆もより深まったと実感しました。
会員の皆様のご協力により、呉支部運営協議会を無事に開催することができましたこと、心より感謝申し上げます。
執筆者/呉支部総務財務委員 亀山 貴司

尾三支部

支部運営協議会・新年互礼会開催

令和 5 年度支部運営協議会を令和 6 年 1 月 26 日（金）17 時より、三原国際ホテルにおいて開催いたしました。
令和 5 年度の事業経過及び令和 6 年度事業計画および予算が報告され、承認されました。また、協議事項では役員改選について承認をいただき、次期役員が選任されました。
運営委員会終了後、新年互礼会を開催しました。
（参加者 49 名）
懇親会では、豪華景品くじ引きなどで盛り上がり、会員の親睦を深めました。尾三支部では運営協議会の場所を尾道、三原と交互に開催していますので、来年は尾道で開催します。
令和 6 年 1 月 30 日（火）、佐伯支部の運営協
議会・行政懇談会・新年互礼会を宮島コーラル

執筆者/ﾌｧﾐﾘｰﾗﾝﾄﾞ 正田 啓二

佐伯支部

運営協議会・行政懇談会・新年互礼会開催

ホテルにて開催しました。運営協議会では、谷峰支部長、岡本会長からご挨拶をいただき、室尾副支部長を議長に、報告事項・協議事項・次年度役員承認・次年度支部長選任と議事が進行しました。
また、本部職員による「ハトサポ」と「レインズ」の説明と次年度の地域委員・女性部の方の紹介が行われました。
続いて、宮崎広島県議会議員に県政についてご講演をいただき、その後新年互礼会を開催しました。
新年互礼会では平口衆議院議員より祝辞をいただいた後、ご参加の来賓の方々や中国労働金庫、本部職員のご紹介が行われ、和やかな雰囲気の中、くじ引き大会で盛り上がり、会員の親睦が深まる一時となりました。
ご参加いただきました皆様には御礼申し上げるとともに、来年のご参加もお願いいたします。
執筆者/総務財務委員長 丸亀 慎爾

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