住まい環境整備モデル事業（スマートウェルネス住宅等推進モデル事業）
令和2年度 事業者交流会 資料

国土交通省 スマートウェルネス住宅等推進モデル事業

住み替え循環の促進による郊外住宅地再生プロジェクト～高齢者と若年層が活躍し住み続けるまちへ～
事業効果に関する検証結果報告

相鉄不動産株式会社
2021年3月10日
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事業対象地の現状・課題
南万騎が原駅の位置

至東京

川崎

南万騎が原住宅地
大 和 相鉄本線
至海老名

二俣川

横浜

JR東海道線「東京駅」から「南万騎が原駅」まで約33km

湘南台「横浜駅」から「南万騎が原駅」まで約９km「横浜駅」から「南万騎が原駅」まで電車で約15分

至小田原

大船
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事業対象地の現状・課題
南万騎が原駅周辺地域について
昭和 30 ～ 50 年代に相鉄いずみ野線開業に合わせて分譲された戸建住宅を中心とする郊外住宅地。

万騎が原

柏町

合計

口

5,082 人4,441 人9,523 人世 帯 数2,288 世帯1,939 世帯4,227 世帯53.7 ha45.3 ha99.0 ha

昭和35～44年度

昭和49～57年度

人
面積

分譲期間

3

事業対象地の現状・課題
南万騎が原駅周辺地域について戸建て住宅が中心であり、高齢者にとって“住み続けにくく”若年層にとって“住み始めにくい”街。

4

事業対象地の現状・課題
課題１ 住まいと居住者のミスマッチ

5事業対象地の現状・課題
課題２ 子育て世帯、高齢者の生活利便サービスの不足

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事業の概要課題の解決方法

多様な住まいの選択肢の提供
・住み替えの促進［取組み１］
駅前に若年層向けの住まいを確保する（賃貸住宅）［取組み２］
駅前に地域の高齢者向けの住まいを確保する （自立型サービス付き高齢者向け住宅）［取組み３］
住まいの相談窓口機能を確保する［連携して行う取組み］
既存戸建住宅の住み替えを促進する仕組みを構築する
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事業の概要課題の解決方法

生活利便サービスの充実・住み続けたくなる環境の創出［取組み１］
子育て支援施設を整備する（認可保育園、学童保育）［取組み２］
高齢者サービス供給機能を整備する（通所介護事業所、訪問介護事業所）

8

事業の概要若年層向け住まい （賃貸マンション／KNOCKSみなまきみらい）

9

事業の概要高齢者向け住まい （サービス付き高齢者向け住宅／グランドマストみなまきみらい）

10事業の概要住まいの相談窓口（住み替え相談ラウンジ）11

事業の概要認可保育園（グローバルキッズ南万騎が原園）

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事業の概要訪問介護事業所（ケアセンターみなまきみらい）13本事業と住み替え循環の取組みの関係
既存戸建住宅の住み替え促進の取組み
若年層の流入促進策
・戸建住宅のリノベーション推進 による中古戸建の流通促進
・親子住み替え優遇策（近居の推奨）

若年層の流入促進策
・優先入居枠の用意
高齢者の移転促進策
・優先入居枠の用意
・中古戸建買取り＋住んだまま買取り・「マイホーム借り上げ制度」の案内
・空き家管理サービスの案内

サ高住
賃貸住宅
［ターゲット］
地域外の若年層（幼児のいるファミリー層
OINKS、ジングル）

事業の実施

既存戸建住宅

現在・住まいと居住者のミスマッチ
・子育て世帯、高齢者の生活利便サービスの不足
・地域コミュニティの膠雹化［ターゲット］
地域内の高齢者駅［高齢者の地域内での住み替え促進策］
・中古戸建買取り＋住んだまま買取り・「マイホーム借り上げ制度」の案内
・空き家管理サービスの案内［若年層の地域外からの流入促進策］
・戸建住宅のリノベーション推進による 中古戸建の流通促進
・親子住み替え優遇策（近居の推奨）［高齢者・若年層の両方を対象とした住み替え＋流入促進策］
・生活利便施設の充実による住み続けたくなる 生
活環境の整備分譲住宅

生活利便施設［ターゲット］
地域外の若年層
地域内の高齢者（本事業対象外）（本事業対象外）

・賃貸住宅が手狭になった世帯の移転
・空いたサ高住への移転

高齢者・若年層の両方を対象とした
住み替え＋流入促進策

数年後・住まいの相談窓口機能の確保

既存戸建住宅・生活利便施設の充実による住み続けたくなる生活環境の整備［ターゲット］
地域内外の若年層（ファミリー層）

既存戸建住宅［ターゲット］
地域内外の若年層（ファミリー層）

将来
14取り組み成果❶ 【駅前に若年層向けの住まいを確保する】
若年層が地域外から賃貸住宅へ多数転入。「住まいと若年層のミスマッチ」が解消され、本地域に住み始める“きっかけ”づくりに寄与。

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取り組み成果❶ 【駅前に若年層向けの住まいを確保する】
親との近居を望む若年層が本地域へＵターンしたほか、親が本地域へ移住してくる （子に面倒を見てもらう） といった副次的な効果も散見。

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取り組み成果❷ 【駅前に地域の高齢者向けの住まいを確保する】
子供との近居を望む高齢者が地域外からサ高住へ多数入居。
広域的な観点では 「住まいと高齢者のミスマッチ」 の解消に寄与。

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取り組み成果❷ 【駅前に地域の高齢者向けの住まいを確保する】
子供との近居を望む高齢者が地域外からサ高住へ多数入居。
広域的な観点では 「住まいと高齢者のミスマッチ」 の解消に寄与。

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取り組み成果❷ 【駅前に地域の高齢者向けの住まいを確保する】
子供との近居を望む高齢者が地域外からサ高住へ多数入居。
広域的な観点では 「住まいと高齢者のミスマッチ」 の解消に寄与。

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地域内から住み替えた高齢者が数件に止まった要因

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地域内から住み替えた高齢者が数件に止まった要因

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地域内から住み替えた高齢者が数件に止まった要因
地域住民アンケートの結果

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取り組み成果❸ 【住まいの相談窓口機能を確保する】
相談窓口の開設・運営、高齢者向けの相談セミナー、ファミリー（若年層）向けのイベントなどを実施
成果１

ファミリー（若年層）向けのイベントは 1,500 名超が来場、沿線外在住で地縁のないファミリー層が本地域を知る“きっかけ”づくりに寄与。イベン ト参加者のうち１世帯が実際に賃貸マンションへ入居。

成果２

地域住民が大切にしてきた“ひな人形”を募り、街のＰＲツールとして転用（展示）したことで、地域住民の地元への愛着を改めて醸成。

成果３

今後の課題相談窓口（相談受付カウンター、住み替え相談ラウンジ）への問合せ数は、開設当初の43 件/ 月をピークに漸減。物件情報の入手目的が多数を占め、 持ち家の活用や資金計画（ライフプラン）等資産に関わる相談は１年半の事業期間で数件。ただし、セミナーの実績から、具体的な物件情報を得た うえで入居したいという意向がある場合は、そのタイミングで持ち家の活用を具体的に考え始める傾向あり。
住み替えの具体的検討を促進していくためには、サ高住の利点や価値の広報などにより、住み替え意欲の向上を図ることが必要。

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取り組み成果❸ 【住まいの相談窓口機能を確保する】
ファミリー向けのイベント「おいでよ！みんなのみなまき HAPPY FAMILY PARTY」2017 年 2 月 26 日

24取り組み成果❸ 【住まいの相談窓口機能を確保する】
住み替え相談ラウンジ
みなまきラボ25

取り組み成果❸ 【住まいの相談窓口機能を確保する】
高齢者向け住み替えセミナー
第 1 回 2016 年 12 月 5 日～第 3 回 2017 年 2 月 27 日

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まとめ
本事業で実施した取組みの実効性●本事業で実施した取組みは、地域課題に対しておおむね有効であった。

●地域住民の定住意向がより一層高まっており、本地域は、“住み続けたい”街と言える。
☞ 戸建と高齢者のミスマッチの解消を進めつつ、戸建に住み続ける高齢者への生活支援サービスも展開したことで、 一層“住み続けやすい”街へステップアップしたと認識。
☞ ただし、戸建と高齢者のミスマッチについては、今後の分譲マンションの整備・供給をテコに継続的に解消することが必要。
●地域外から多数の若年層が転入しており、本地域は、“住み始めやすい”街として認識が広まったと言える。

☞ 今後も継続的に若年層の転入を確保するためには、駅周辺の戸建への転入を促進する事が必要。
☞ 近居に着眼した「親子住み替え支援」等により、居住者不在となった戸建への若年層の住み替えを支援し続け、 住み替え循環を促進。
●駅前における多様な住まいの集約的供給、若年層の子育てと高齢者の生活を支援する施設の整備、コミュニティ形成の支援といった取組 みは、沿線全体の住宅地再生にも有効。

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ＭＭＢＭ（みなまきみらい防災ミーティング）
駅周辺の企業が集い、防災について考える会

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ＫＮＯＣＫＳ横浜弥生台（賃貸マンション）

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