広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 5・6 月号（公社）広島県宅建協会からのお知らせ

県本部理事会・幹事会開催報告
公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
公 益 社 団 法 人 全国宅地建物取引業保証協会広島本部

令和 2 年度第 6 回理事会
令和 2 年度第 6 回幹事会

令和３年３月29日（月）13時30分から広島
県不動産会館6階研修ホールにおいて、当協会の理事会・幹事会合同会議を開催しました。
報告事項と協議事項については次の通りです。

報告事項

協議事項

（１）令和3年度宅建協会事業計画（案）について（１）２団体（中央）等関係会議報告について（２）令 和 2年 度 宅 建 協 会 決 算 予 想 並 び に（２）関係団体会議報告について

令和3年度宅建協会予算（案）について（３）委員会等会議報告について（３）令和3年度定時総会について（４）入会状況について（４）職員の身元保証書について（５）令和3年度保証協会広島本部事業計画・（５）住まいのコンシェルジュ相談窓口に係る予算について業務委託の変更について（６）不動産開業支援セミナー実施結果について（６）全宅連ハトサポに関する業務委託契約（７）2 0 1 9 年 度 公 益 社 団 法 人 事 業 報 告について（修正報告）について（７）役員賠償責任保険の継続について（８）宅建協会HPリニューアルについて（８）予算一部変更（科目・内容）承認申請（９）空き家バンクHPリニューアルについてについて（10）スマイミー利用料金改定について（９）その他（11）災害支援専用ページについて（12）令和３年度宅地建物取引士資格試験について

以上の内容について、各委員会の委員長から、（13）法定研修会について提案があり、承認されました。

（14）宅建業務指導員の委嘱について（15）その他以上の内容について、各委員会の委員長から、報告がありました。

1

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 5・6 月号

公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
公 益 社 団 法 人 全国宅地建物取引業保証協会広島本部

令和 3 年度第１回理事会令和 3 年度第 1 回幹事会

令和３年４月27日（火）13時30分から広島県不動産会館6階研修ホールにおいて、当協会の理事会・幹事会合同会議を開催しました。
報告事項と協議事項については次の通りです。

報告事項

協議事項

（１）２団体（中央）等関係会議報告について（１）令和３年度定時総会資料について（２）関係団体会議報告について（２）予算一部変更（科目・内容）承認申請について（３）委員会等会議報告について（３）事務局職員の昇給・賞与等について（４）入会状況について（４）その他（５）2019年度・令和2年度未収会費について（６）令和3年度定時総会役割について

以上の内容について、各委員会の委員長から、（７）その他提案があり、承認されました。

以上の内容について、各委員会の委員長から、報告がありました。

下記のとおり法定講習会を開催します。法定講習会は宅地建物取引士証有効期限の６ヶ月前から受講ができます。講習会対象者には「受講申込のご案内」を送付しております。なお、法定講習の実施団体として、他団体も実施していますので、受講を申し込まれる際は必ず、広島県宅建協会を確認して間違いないようお申込ください。なお、当協会の受講メリットとして、講習会の受講日に宅地建物取引士証を交付する（即日交付）があります。
講 習

第６回
第７回

日

受 付

期

間

講 習会

場

3 . 8 . 2 7 （ 金 ）3. 7. 5（月）～ 7. 9（金） 広島県不動産会館（広島会場）〃
3 . 9 . 1 0 （ 金 ）3. 7.12（月）～ 7.16（金）【講習会申込に必要なもの】①宅地建物取引士証交付申請書③

カラー写真／3枚（縦 3cm × 横 2.4cm）②現金 ￥16,500④

住所・氏名記入の返信用封筒（おつりが出ないように）（内訳：受講料12,000円+交付手数料4,500円）（84円切手を貼付して下さい）

申込方法：現金書留でお申込み下さい。

※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、持参による申込は受付けておりません。
【講習会申込に必要なもの】に記載されている上記①～④を現金書留封筒に入れてお送りください。
2

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 5・6 月号

宅 建 協 会 Ｗｅｂ会 員 募 集 の ご 案 内(公社)広島県宅地建物取引業協会 URL https://takken.fudohsan.jp/〇宅建協会 Web 会員サービスについて
宅建協会 Web 会員サービスは、(公社)広島県宅地建物取引業協会会員向け無料サービスです。
メールマガジンの配信、会員限定のお知らせや動画視聴等の情報を受けることができます。
Web（パソコンまたはスマートフォン）・FAＸから是非お申込みください。

スマイミーPC 会員の方はお申込み不要です。

お申込み⽅法はこちら⇒https://fudohsan.jp/takken/

宅建協会 Web 会員サービス

お申込みは上記宅建協会本部・支部ホームページの右上ボ
タン「宅建協会Ｗｅｂ会員サービス」からアクセスできます。
スマートフォンからでもお申込みいただけます。⇒本サービスのご利用に当たりましては、広島宅建㈱が運営する不動産情報システム「スマイミー」の会社情報と連動しておりますので、スマイミーPC 会員の方は本サービスへのお申込みは不要です。スマイミーPC 会員を退会された場合でも引き続き同じユーザー名をご利用いただけます。

お問い合わせ広島宅建株式会社 TEL：０８２－２４３－９５０７3

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 5・6 月号

広島県からのお知らせ

土砂災害防止法の基礎調査結果の公表について
土砂災害防止法に関する基礎調査結果は、広島県ホームページ「広島県防災Web」内にある「土砂災害ポータル ひろしま」の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」にてご確認ください（基礎調査結果について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為は、宅地建物取引業法第47条第1項に違反する場合がありますので、ご注意ください）。

詳しくはホームページをご覧ください。

https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
広島県トップページ→組織でさがす→土木建築局→砂防課・土砂法指定推進担当→
土砂災害ポータルひろしま→土砂災害警戒区域等

水害ハザードマップを活用した水害リスクの説明について
宅地建物取引業法における重要事項説明において、水害ハザードマップを活用して、取引対象となる宅地又は建物の概ねの位置の説明が令和 2 年 8 月 28 日より義務付けられました。
この改正が施行された後は、義務づけられた説明に不備があれば、重要事項説明違反として、行政処分の対象となりますので、ご注意ください。詳しくはホームページをご覧ください。

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/107/20190729.html

https://disaportal.gsi.go.jp/（ハザードマップポータルサイト）（一社）全宅管理からのお知らせ

賃貸管理業適正化法成立！
賃貸管理業を強力サポートする「全宅管理」への入会のご案内
全宅管理では、宅建協会新入会員応援プロジェクトとして、入会キャンペーンを行っております。令和３年度中に新規開業して宅建協会に新規入会された会員が、入会日から１年以内に全宅管理に入会されると、入会金が無料となります。また、全宅管理サポーター制度として、宅建協会の現会員が、令和３年度中に全宅管理会員からの紹介状と一緒に入会申込書を提出すると、入会金が無料となります。
全宅管理に入会するなら令和３年度がチャンスです。
詳しくは、以下のホームページもご覧ください。

https://chinkan.jp/enroll/index

4広島県宅建協会・全宅保証協会広島県本部

宅建ひろしま 5・6 月号

宅地・建物取引の判例から▶瑕疵担保免責特約載されていなかった。

購入土地に産業廃棄物が大量に見つかった

Ｘは、本件土地建物を賃借していた賃借人として、買主が売主に損害賠償を請求したのが退去したことから、平成25年５月頃、本件に対し、売主が特約により瑕疵担保責任は免建物の解体工事や掘削作業を実施したとこ責されていると主張した事案において、「瑕疵担保責任の条文を破棄する、建物についてろ、本件土地から、建物の基礎に用いる大型は現況建物で売買する」との特約は、少なく杭やコンクリートの塊等の産業廃棄物が大量とも、土地については特約を排除して民法のに発見された。

原則に委ねる趣旨であるとして、買主の請求

Ｘは、その撤去及び土壌調査に計1,339万を認容した事例（東京地裁 平成28年４月13円余の支出を余儀なくされたとして、Ｙ１に日判決 認容 ウエストロー・ジャパン）

対して民法 570 条に基づく瑕疵担保責任に基づく損害賠償を、また、Ｙ２に対しても媒介1 事案の概要契約上の説明義務違反があるとして同額を求める本件訴訟を提起した。

買主Ⅹ（原告・宅建業者）は、平成24年12月、売主Ｙ１（被告・宅建業者）が所有する

Ｙ１は、本件特約条項は、本件土地建物の土地付倉庫（本件土地建物）を分譲宅地とし全部について瑕疵担保責任を破棄するというて転売する目的で、Ｙ２（被告・媒介業者）意味であると反論した。

の媒介により、売買代金２億8000万円で買受２ 判決の要旨けた。

Ｙ２が作成した本件売買契約書の当初案の裁判所は、次のように判示して、ＸのＹ１第17条には、瑕疵担保責任期間を１年とするに対する請求を認容し、Ｙ２に対する請求は等の一般的な瑕疵担保責任に関する定めが記棄却した。

載されていたが、Ｙ１はＹ２に「本件土地の（瑕疵担保責任を免除する合意の可否）状況は調査しておらず、また本件建物は雨漏

本件売買契約書の17条は、民法570条及びりがするので、Ｙ１が本件土地建物について566条と比較すると、瑕疵修補請求ができる瑕疵担保責任を負うことはできない。その旨、旨が明示され、解除や損害賠償請求等の権利契約書に表記してほしい。」と申し入れた。

行使ができる期間が本物件の引渡し後１年にこのためＹ２は、本件売買契約書にＹ１から限定されており、上記民法の条文の特約と位指示された以下の特約事項を挿入した。

置付けられる内容になっている。

［特約事項（本件特約条項）］

本件特約条項は、これを破棄するというの「第17条（瑕疵担保責任）の条文を破棄すであるから、上記のような特約を排除して民る、建物については現況建物で売買する。」法の原則に委ねる趣旨と解するのが自然であ

なお、本件特約条項は、売買契約書には記り、民法上の瑕疵担保責任を免除するという載されていたものの、重要事項説明書には記のであれば、契約上これを明示するのが相当
5広島県宅建協会・全宅保証協会広島県本部

宅建ひろしま 5・6 月号

瑕疵担保責任に関する条文を破棄するとした特約は、特約を排除して民法の原則に委ねる趣旨に解されるとした事例（東京地判 平成28年4月13日 ウエストロー・ジャパン）

であり、本件特約条項をそのように解するの任によりＹ１が負担すべき損害として全額認であれば、少なくとも重要事項説明書におい容し、Ｙ２に対する請求は理由がないから棄て記載の上買主に説明するか、記載しないの却する。

であれば当事者（特に不利になる買主）に対3 まとめして十分に説明の上合意をしておく必要があ

本件は、瑕疵担保責任に関する特約条項のると解される。

解釈を巡って争われた事案である。

本件売買契約書の特約条項には、本件建物については「現況建物で売買する。」と付言

土地の売買にあたっては、地中埋設物が問されていてその趣旨が示されているようでも題となることが多く、その撤去費用も多額にあるが、少なくとも本件土地についてはそのなることから、売主・買主のリスク分配を明趣旨が明示されているとは言い難い。確にする上で瑕疵担保責任に関する条項は極めて重要性の高い項目である。

また、証拠及び弁論の全趣旨から、Ｙ２がＸに対して、本件特約条項が本件土地につい媒介業者においては、仮に双方が宅建業者て瑕疵担保責任を免責する趣旨である旨を十であったとしても、トラブルを回避する観点分説明したとはいえないから、これをもってから、重要事項説明書や売買契約書への明確

本件土地について民法上の瑕疵担保責任を免な記載や丁寧な説明を行うことが重要であ除する特約としての効力を有するとは認めらる。また、その表現に懸念のある場合には、れない。

弁護士等に相談するべきであろう。
瑕疵担保責任に関する特約条項を巡る裁判（媒介契約の成否）
前記判示のとおり、本件特約条項は、本件例としては、「１年に限り売主は瑕疵担保責土地に係る民法上の瑕疵担保責任を免除する任を負う」とした特約が商法 526 条（買主に条項ということはできず、ＸはＹ１に対してよる目的物の検査及び通知）を適用しない合民法上の瑕疵担保責任を追及できる。

意をしたものと判断された事例（東京地判平21・4・14）もあり、参考にされたい。

たとえＹ２には、本件特約条項について十分説明しなかった事実が認められるとしてまた、RETIO115 号には、「土壌汚染・地も、Ｘはこれにより何ら損害を被ることはな

中埋設物と売主の瑕疵担保責任に関する裁判いので、ⅩのＹ２に対する請求は、媒介契約例について」と題する論考を掲載しているのの成否や不法行為の成否について判断するまで併せて参考にされたい。
（RETIO 2020年冬号．No.116）

でもなく、理由がない。
（結論）
よって、ＸのＹ１に対する請求は理由があるから、Ｘが本件埋設物の撤去及び土壌調査のために支出した 1,339 万円余を瑕疵担保責6

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

安芸賀茂支部

宅建ひろしま 5・6 月号

各委員会を開催しました

4 月 5 日（月）、安芸賀茂支部にて委員会を開催しました。

新年度初めの委員会として、総務財務委員会、情報政策委員会、広報育成委員会の全ての委員会を順番に開催し、それぞれ 6 名、7 名、8 名の役員が参加しました。
毎年新年度の委員会は、昨年度決算の報告から始まり、新年度計画概要を練っていく大切な会議ですが、昨年度コロナ禍の影響で中止に追い込まれたイベントも多々ある中で、今年度をどう運営していくか難しい課題も浮き彫りになっています。
委員会は、役員会で議論する題目についてしっかり議論し、叩き台を固める支部運営に欠かせない大切な会議です。
13 時半から始まりましたが、より良い支部となるよう議論が深まり 16 時半まで続きました。

（執筆者：安芸賀茂支部 副支部長 前場 俊輔）

第 1 回安芸賀茂支部役員会・役員研修会を開催しました
４月12日（月）、第１回役員会（web会議）を開催しました。

今回も新型コロナウイルス感染症がまだ収束しない為、web会議という形になりました。主に今年度の支部事業実施計画の事業内容等について協議を行い通信トラブルもなく無事閉会しました。
役員会終了後、安芸賀茂支部に（公社）広島県宅地建物取引業協会本部の上福浦氏をお迎えし、役員研修会を開催しました。
役員会と同様にweb研修の形式で研修会を行い、巡回指導と免許要件調査について誤認しやすいポイント等を解説して頂き、大変参考になる研修会でした。
（執筆者：安芸賀茂支部

総務財務委員長山下雅司）（執筆者：安芸賀茂支部

広報育成委員長織田真澄）

7

広島宅建株式会社

宅建ひろしま ５・６月号

あいおいニッセイ同和損保 火災保険紹介制度※
期間限定キャンペーン
スマイミーパソコン会員様であり（1）取次店（代理店登録不要）にご登録いただいた会員様にQUO カード 5,000 円 分プレゼント！
（2）保険見積のご紹介案件 1 件につき、ご成約に関わらずQUO カード 5,000 円 分プレゼント！
※ご成約時には別途紹介料もお支払い致します※火災保険紹介制度とは？
会員の皆様は代理店の登録・費用・ノルマは不要で、ご紹介いただいた住宅購入者様の火災保険を、当社とあいおいニッセイ同和損保が連携してサポートし、成約になりましたら、紹介手数料をお支払いするスキームです。

詳しくはこちら

詳しくは「スマイミーPC 会員専用ページ」の下記のリンクよりご参照ください。
（https://fudohsan.jp/）＜お問い合せ先＞広島宅建株式会社（中四国宅建サポートセンター）T e l：082-543-5155【その他のお知らせ】
備後版【住まいの情報】
締切のご案内

号 数
10 月号
11 月号

※PC 会員締切日の 15 時登録分までが対象となります。

FAX 会員〆切2021/8/23
2021/9/16

PC 会員〆切※2021/8/24
2021/9/17<お問合せ先> データプロ（株）

発売日
2021/9/10
2021/10/8

TEL：084－926－1246

マンション無料インターネットサービスを導入しませんか？ メガ・エッグ 光ネット [ マンション ]管理会社さま・オーナーさまのそのお悩み！
メガ・エッグが解決します！

・高額な投資をせず空室対策をしたい。
・家賃をこれ以上下げたくない。

人気設備ランキング４年間１位のサービスが導入できます。( 引用：全国賃貸住宅新聞 )会員さまには、ご紹介物件の開通により紹介手数料をお支払い致します。
全戸一括光インターネットとは？

メガ・エッグ 光ネット[マンション]のメリット

全戸分の利用料金を一括でオーナーさまにご負担いただくことで、入居者さまは無料で光インターネットをご利用できます。

ポイント1
ポイント2

メリット1

入居率アップ

全戸光インターネットのサービスです。
最大速度 1 ギガ (1Gbps※1) の光回線を使用しています。

入居者に人気の設備ランキング
2018※1 技術規格上の最大値であり、ベストエフォート型サービスのため、一定の通信速度を保証するものではありません。

1位 インターネット無料
2位 宅配ボックス
3位 エントランスのオートロック

全国賃貸住宅新聞

お問い合わせ・資料請求はこちらまで。
販売員がご説明に伺います。

8

第 1339 号より引用

メリット2

メリット3

初期標準
工事費無料

「ネット無料」
で安価な料金設定 ＰＲ追加工事がある場合は、別途ご相談させていただきます。

メリット4

広島宅建株式会社

宅建ひろしま ５・６月号

9北(有)宇川建設(有)興人(株)広島県住宅管理セン
ター

宇川 嘉一
田中 悦子

(3)9568(8)6116

亀本 尚英(3)9884

尾三呉(有)上田建設
(株)圭昌

上田 武
渡部 英昭

(2)10071(10)5037

(株)土肥

土肥 智樹

(1)10599

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま 5・6月号
変商号(株)正岡コンサルタント
福山支店
福山(株)森脇工業
伸興ハウジング(株)大栄地所(株)
呉 (株)棚田工務店(有)亀山工業東
みやび不動産販売(株)
↓
広島店
西支部

変更事項
ニュースレター

伊東 和彦

宅地建物取引士 藤本 陽子(有)アバンティ

岸元 春美

中↓西東宝ホーム(株)
広島営業所

渡部 通

(株)西日本不動産査定COM佐伯↓ (株)ライフデザインアルク
西新2021-No.4

東中西北商号(株)岩田不動産
牛田本町店
アース不動産(有)(株)シトラスエステート
上土建設(株)(有)寿朋興産(株)スクルド
中野商会(有)宇川建設(有)興人(株)広島県住宅管理セン
ター

(追加)

代表者
所在地
TEL/FAX

岸元 春美
広島市南区比治山本町1-26(082)263-2644/263-2644

鮫島 満憲
広島市中区宝町1-15-501(082)569-6182/569-6183

所在地

広島市西区庚午北1-13-23

広島市中区大手町3-2-31

TEL/FAX(082)274-0777/274-0888(082)545-8600/545-8605(株)西日本不動産査定COM
商号
角田 博志
代表者
広島市中区宝町4-1
角田 博志 所在地
(082)569-7761/569-7723
TEL/FAX
宅地建物取引士 角田 博志
広島市中区住吉町8-8-103
所在地
古川 龍太郎 TEL(082)577-5119
宅地建物取引士 古川 龍太郎

退支部

旧発行所：
公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
山崎 瑞恵
森脇 康弘 宅地建物取引士 守本 香織
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
福山市光南町3-2-24-903
福山市光南町3-3-10
佐藤 晴彦 所在地
広島市中区昭和町１１－５
大之木 洋之介 宅地建物取引士 梅田 昭典
濱本 暁子
TEL：（082）243-0011
棚田 誠
棚田 誠
棚田 博司
代表者
FAX：（082）243-9917
亀山 博司 TEL/FAX（0823）27-3407/27-3408（0823）84-6074/84-6585
発行人：津村 義康
広島市西区大芝1-21-12-1F
広島市南区段原山崎2-2-2
所在地
少前 幸充
藤井 宏之 編集人：
(082)509-3351/509-3352(082)890-1521/581-2166
TEL/FAX
印刷：
広島宅建㈱

中
↓東北
↓中

更代表者

会

代表者

免許番号支部岩田 宏(12)3280

佐伯

岡本 ちどり
亀井 律文
三保 鈴子
西原 朋子
髙橋 明美
中野 博文
宇川 嘉一
田中 悦子

(8)6816(4)8807(10)5377(6)8217(2)10275(8)6148(3)9568(8)6116

安賀亀本 尚英(3)9884

福山尾三
呉

ニュースレター
発行所：

発行人：
編集人：
印刷：

(株)善商コンサルタント
渡部 雄三
広島市安佐南区伴東8-71-15(082)848-7815/848-7815
渡部 雄三
廿日市市宮島口2-1-25(0829)59-2846
高砂 里美

商号

代表者免許番号

山広商事

山下 博典

(5)8280

タナカ住建
創和
ミヨシホーム(株)テックス
ポニーホーム(有)(株)リアルエステート広島(有)上田建設
(株)圭昌

田仲 隆次
山下 昇
三吉 孝
筒井 義晴
小林 克行
内田 弘人
上田 武
渡部 英昭

(12)3688(3)9557(9)5638(7)7553(7)7080(1)10698(2)10071(10)5037(株)土肥土肥 智樹(1)10599

2021-No.4

公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
広島市中区昭和町１１－５
TEL：（082）243-0011
FAX：（082）243-9917
津村 義康
少前 幸充
広島宅建㈱

10