令和 5 年 9 月 6 日（水）に、広島県不動産会館 6 階研修ホールにて第 2 回理事会・幹事会合同会議を開催しました。当日は村石副会長を議長に、各委員会の委員長から以下の報告と、議事についての説明がありました。協議の結果すべての議題について承認されました。
＜報告事項＞＜協議事項＞（1） 2 団体（中央）等関係会議報告について（1） 令和 4 年度未収会費について（宅建協会・保証協会）（2） 関係団体会議報告について（2） 令和 4 年度事務局職員の勤続 15 年表彰における旅行券の使用期限延長について（宅建協会）（3） 委員会等会議報告について（宅建協会・保証協会）（4） 入会状況について（宅建協会・保証協会）（3） 保証協会ホームページ閉鎖について（保証協会）（5） 令和 4 年度公益社団法人事業報告等に係る提出書（4） アットホーム㈱との業務提携及びスマイミー利用料金の改定案について（宅建協会）について（宅建協会）（6） 令和 5 年度定時総会について（宅建協会・保証協会）（5） 宅建業務指導員証について（宅建協会）（7） 不動産開業支援セミナーについて（宅建協会・保証協会）（6） 令和 5 年度宅地建物取引士資格試験について（8） 新型コロナウイルス感染症における対応（役職員）に（宅建協会）（7） 予算一部変更承認申請について（宅建協会）

ついて（宅建協会）（8） その他（9） 空き家個別相談会について（宅建協会）（10） 宅建ひろしま事業計画について（宅建協会・保証協会）（11） 相談員研修会について（宅建協会・保証協会）（12） 新規免許業者研修会について（宅建協会・保証協会）（13） 法定研修会について（宅建協会・保証協会）（14） その他

岡本会長

新規免許業者研修会を開催しました
新たに知事免許又は国土交通大臣免許（広島県の区域内に事務所を有するものに限る）を受けた宅地建物取引業者を対象に、これから不動産取引に携わるうえで必要とされる法律、税務関係等の知識習得を目的とした新規免許業者研修会を実施しました。
新規免許業者研修会は年に一度 、9 月の第一火曜日に開催いたします。

1村石議長

令和 5 年度宅地建物取引士法定講習のご案内
今年度より、座学講習は、講師による講義形式ではなく、講義映像を会場で DVD 視聴により受講する形式へ変更となりました。法定講習は宅地建物取引士証有効期限の 6 ヶ月前から受講ができます。
宅地建物取引士証の更新対象者には、「法定講習のご案内」を送付しております。また、法定講習の実施団体として他団体も実施していますので、受講を申し込まれる際は必ず、広島県宅建協会を確認して間違いないようお申込ください。
なお、広島県宅建協会の座学法定講習を受講の方には、講習日に新しい宅地建物取引士証が即日交付されるメリットがあります。
講 習 日

受 付 期 間講 習 会 場

第 13 回

R5.11.24 (金)R5.10.16 (火) ～ R5.10.20 (金)広島県不動産会館（広島会場）

第 14 回R 5 . 12 .8 (金 )R5.10.30 (月) ～ R 5 . 1 1 . 2 (木)福山商工会議 所（福山会場）

第 15 回

R5.12.15 (金)R 5 . 1 1 . 6 (月) ～ R5.11.10 (金)広島県不動産会館（広島会場）

第 16 回R 6 . 1 .1 2 (金 )R5.11.27 (月) ～ R 5 . 1 2 . 1 (金)広島県不動産会館（広島会場）

法定講習の申込み方法については協会ホームページをご覧ください。

https://takken.fudohsan.jp/法定講習会

国土交通大臣・広島県への各種申請・変更書類について、変更・注意がありますので、ご確認ください。
① 令和 4 年より、宅地建物取引業・宅地建物取引士の各種申請書類・届出書類について、全ての押印（代表者印・個人印共）が廃止されています。
② 記載する「市区町村コード」も 5 年前は、5 桁でしたが、6 桁に変更されています。
① 宅地建物取引業免許申請については、保存してある前回の申請様式をそのまま使用する業者もありますが、5 年毎の更新ですので、申請書を作成する場合は、必ず直近にダウンロードした最新の申請用紙を使用してください。
② 宅地建物取引業免許申請書・名簿登載事項変更届の用紙は、大臣免許は国土交通省中国地方整備局建政部、広島県知事免許は広島県ホームページにある用紙ダウンロードの Excel 版\広島県宅建協会ホームページ
を使用していだだくと、作成が簡単です。
広島県宅建協会ホームページ→menu(メニュー)の中「宅建業免許について」→「宅地建物取引業免許申請書マニュアル」より用紙ダウンロードのページへリンクしています。

③ 記入はパソコンでも手書きでも構いませんが、宅地建物取引業・宅地建物取引士の申請書等の書類は、氏名に外字・旧字が含まれる場合、略字でなく、戸籍に記載の字で記入しますのでその通りの字で記入（手書きで可）してください。
（申請書等に添付する「身分証明書」の字が、戸籍に記載の字となります。）
宅建協会本部・免許センターでは、西部建設事務所（本所）管轄の会員の免許更新申請および変更届の提出を代行しております。予約制になっておりますので、お電話の上、お越しください。（℡：082-243-0011）

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広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

宅建ひろしま9・10月号

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宅建ひろしま9・10月号

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

4委ィンボイス制度 ※ 、支援措置があるって本当！？

※淮費税が記載された事業者間でやり取りされる請求書の制度です
本当です！そのための税制改正が行われました！
令和4年度補正予算で各種補助金も拡充されています！

免税事業者から課税事業者になる方へ

1

既に課税事業者の方も納税額が売上税額の2割に軽減？

会計ソフトに補助金？

インボイスの登録で補助金が so 万円上乗せ？

少額取引はインボイス不要って？

登録申請、4月以降でも大丈夫？

少額な値引き・返品は対応不要？

ー納税額が売上税額の2割に軽減？

一

免税事業者からインボイス発行事業者になった場合の税負担・事務負担を軽減するため、売上税額の2割を納税額とすることができます！
免税事業者からインボイス発行事業者になった万(2年前（畢準期間）の課税売上が1000万円
以下等の要件を満たす方）

一令和5年10月1巳 ～令和8年9月30日を含む課税期間※1固人事業者は、令和5年10~12月の申告から令和8年分の申告まで対象

実額計算の場合►70万円 ー 15万円＝55万円
簡易課税の場合

70万円

ー

►

※35万円＝35万円

c※70万円xso%（サ ー ビス業のみなし仕入率）

特例の場合►7せ阪甜団淡盆藍lB94厖涌9

消費税の申告を行うためには、通常、経費等の集計やインボイスの保存などが必要となりますが、この特例を適用すれば、所得税・法人税の申告で必要となる売上・収入を税率毎(8%· 10%）に把握するだけで、簡単に申告書が作成できるようになります！
また、事前の届出も不要で、申告時に滴用するかどうかの選択が可能です！

補助金の拡充や事務負担の軽減措置は裏面へ
5財務省』^＂｀“m臼99 貞 99"“9.

ーインボイスの登録で補助金が50万円上乗せ？
持続化補助金について、 免税事業者がインボイス発行事業者に登録した場合、補助上限額が 一 律50万円加算されます！
ー小規模事業者► 100~250

一 50~200万円（補助率2/3以内）※ 一 部の類型は 3/4 以内万円（インボイス発行事業者の登録で50万円プラス）

一税理土相談費用、機械装閥導入、広報費、展示会出展費、開発費、委託費等

会計ソフトに補助金？
デ盤

IT導入補助金（ 協醤 ）について、 安価な会計ソフトも対象となるよう、 補助下限額が撤廃されました！
・ー中」＼企業 小規模事業者等-

ITツ ー ルPC

～50万円（補助率3/4以内）、50~350万円（補助率2/3以内）※下限額を撤廃

・ タブレット等～10万円（補助率1/2以内）

レジ・券売機等～20万円（補助率1/2以内）- ‘ノフトウェア購入費、クラウド利用費（最大2年分）、ハ ドウェア購入費等
ー少額取引はインボイス不要って？
1万円未満の課税仕入れ（経費等）について、 インボイスの保存がなくても帳簿の保存のみで仕入税額控除ができるようになります！
•2年前（基準期問）の課税売上が1億円以下

一心ぷ” ► •"（土ュ

または1年前の上半期（個人は1~6月）の課税売上が5千万円以下の方
令和5年10月1日 ～ 令和11年9月30日

一一

一少額な値引き・返品は対応不要？

旦？ ►► 2

1万円未満の値引きや返品等について、返還インボイスを交付する必要がなくなります！
振込手数料分を値引処理する場合も対象です！
すべての方適用期限はありません。

窟｀ー登録申請、 4 月以降でも大丈夫？

4大丈夫です！4月以降の申請でも制度開始時に登録が可能です！

1詳しくはこちらまで

1その他インボイス制度の 一 般的なご質問やご相談は、インボイスコ ー ルセンタ ーまで

疇置'---

譴

出典：財務省ウェブサイト

函 0120-205-553 フリ ダイヤル（無料ー

1 受付時間 |9:00 から 17:00 （土日祝除く）※侶別相談は、所轄の税務署への事前予約をお願いします。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/consumption/d02.htm
6）

西支部

西支部親睦会・夏のビアパーティー

今年も、恒例の西支部親睦会・夏のビアパーティーを、濱野代表ブロック長の指揮の下、ビアローゼンにて開催しました。今回は来賓の先生方も合わせて過去最高の１３７名の参加となりました。
上清水役員と山田役員の司会進行で始まり、小島支部長の開会挨拶の後、小林顧問の乾杯の音頭で懇親会に移り、来賓の先生方の紹介をしました。焼肉の食べ放題・飲み放題、その他、おでん、惣菜、にぎり寿司からデザートと品数も多く、お酒を飲まない方も充分にご満足いただけた内容でした。
西支部役員紹介の後は、わくわくドキドキのお楽しみ抽選会です。全員分の景品を用意し、更に支部長賞１本、副支部長賞２本のほか、急遽小林顧問賞 2 本も加えられ、大変盛り上がりました。
その後、大下副支部長の終了の挨拶で閉会しました。
毎年楽しみにして参加してくださる方もおられ、会場内は終始笑顔と熱気に包まれました。「初めて参加したけど来て良かったです。」とのお声も頂き、交流の場としてお互いを知る良い機会であることを実感しました。
最後に、本会開催にあたり、ご協力をいただいた皆様に心よりお礼申し上げます。
執筆者/西支部第１ブロック長 三上 真理子

東・中・西支部

広島東・中・西三支部合同研修会

令和５年７月２５日(火)に、広島県民文化センターにて東・中・西 三支部合同研修会を西支部担当で開催いたしました。東支部５９名、中支部６９名、西支部９６名、一般１名：合計２２５名と、多くの参加者に来場いただきました。 「不動産に関するインボイスの注意点」の研修
は、西支部研修、本部研修、この度の三支部合同研修会で３回目となりますが、まだまだ充分な理解ができていない自分がありますが、都度、勉強しながらお客様対応したいと思います。
また、「民法改正について・宅建業の実務」の研修では、色々ためになるお話しでしたが、特に不動産業における非弁行為、非弁提携等は強化するとお聞きして、今まで何気なく行っていた事が非弁行為になるという事でしたので、本当に注意したいと思いました。
執筆者/西支部広報育成委員長 問芝 法雪

尾三支部

尾三支部研修会を開催しました
令和５年７月２０日（木）１３：３０よりしまなみ交流館において、令和５年度の尾三支部研修会を開催しました。
全宅住宅ローン(株)にフラット３５、中国労働金庫に住宅ローンをご紹介いただき、(株)宅建ファミリー共済には、近年増加している一人暮らしの高齢単身者にまつわる賃貸住宅と孤独死についてご説明いただきました。また、三原
市役所地域企画課・商工振興課、尾道市役所政策企画課、尾道市移住定住コンシェルジュの方々をお迎えして、各市が行う移住定住の現状及び支援事業についてご説明いただきました。実務や地域に則した内容で大変有意義な研修会となりました。
執筆者/髙田不動産 髙田 将利

7

呉支部

呉支部研修会を開催しました

呉支部研修会を 6 月 26 日 13 時 30 分から呉阪急ホテルにて開催しました。当日は 57 名が出席され、皆さん熱心に聴いておられたのが印象的でした。
第１部は呉市住宅政策課の森原氏より住宅補助制度について、続いて呉駅周辺事業推進室の林氏より、呉駅前再開発についてご説明頂きました。
第 2 部は昨年 11 月の研修会で講演頂き、驚きの反響を頂いた不動産鑑定士、(株)ときそうの吉野荘平先生に再度お越し頂き、「不動産売買取引 虎の巻 2」と題して物件調査・重要事項説明の手引き・価格査定などのご講演を頂きました。吉野先生の豊富な知識と経験による貴重なお話、丁寧に作り込まれた資料を基に、90 分間余す所なく我々の実務に直結した大変有益なお話を聴くことが出来ました。我々業者は安全な取引のためには、あらゆる角度から手間を惜しまず物件調査を行う事を学びました。大変有意義な研修会であったと思います。
執筆者/呉支部広報育成委員長 志々田 和典

佐伯支部

支部研修会を開催しました

令和 5 年 7 月 24 日（月）、午後 3 時より、広島サンプラザにて支部主催の研修会を開催しました。暑い真夏日にもかかわらず、参加者は 55 名でした。
第一部は、｢所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し｣と題して髙川佳子弁護士にご講演いただきました。 これは令和 4 年 9 月に行われた法定研修会でも一度ご講演いただいた、大変重要な法の見直しについての内容ですが、当時コロナ禍ということもあり、支部会員の皆様の参加が極めて少なかったため、今一度、支部会員の皆様にご理解を深めていただき、日々の業務に生かしていただけるよう、再度ご講演いただきました。相談事例を用いて、改正前と改正後を比較しながら相違点を分かりやすくご説明いただき、大変有意義な研修となりました。

第二部は、スマイミーについて広島宅建株式会社密山様にご講演いただきました。なかなか活用しきれていないスマイミーのお役立ちコンテンツや転送オプションなどについてご説明いただきました。これを機に、少しでもより便利で快適にスマイミーを活用できるようにしていきたいと思います。
執筆者/佐伯支部広報育成委員長 大田 修司

安芸賀茂支部

第 2 回広報育成委員会を開催しました

令和 5 年 7 月 3 日(月)安芸賀茂支部事務所において、第 2 回広報育成委員会を開催し、8 名の委員が出席しました。
6 月 20 日(火)東広島市役所において、弁護士同席の元に開催された「無料法律相談会」について、定員 5 枠に対し、5 件の相談があったことが報告され、市民の皆さまの困りごとは一貫して、専門的な知識がない故に後回しになっていることが多く、我々の役割は大きいと改めて認識しました。
今後の予定については、8 月 25 日(金)に開催する「第 1 回支部研修会」の実施要項を協議し、各人の役割等を確認しました。
執筆者/安芸賀茂支部広報育成委員長 住田 五月

8

・空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（解説動画の公開)について(7/31)
・全宅連策定賃貸借契約書式更新のお知らせ(7/27)
・令和 5 年法人土地・建物基本調査への協力依頼について(7/18)
・動画を見てクオカードを当てよう！紙上研修動画視聴キャンペーン（全宅保証 7/10）
全宅連・全宅保証からのお知らせの詳細については、全宅連ホームページをご参照ください。

https://www.zentaku.or.jp/news
ハトサポ内の契約書式作成などのお困り事にはヘルプデスクのご利用が便利です
全宅連ではハトサポ及び Web 書式サービス・契約書式などに関する相談に電話で対応しています。
全宅連代表電話 【０３－５８２１－８１１１】 へお電話してください。（平日午前９時～午後５時）
自動音声アナウンスが流れるので、ご希望の番号を選択してください。
①番・・・・・契約書式の記載方法や内容に関するご相談※①番の受付時間は１３：００～１６：３０（水土日祝日を除く）②番・・・・・ハトサポのログイン方法や Web 書式・Word・Excel 書式の操作方法について③番・・・・・業務管理者講習に関すること④番・・・・・そのほかに関すること⑤番・・・・・もう一度お聞きになる場合

広島市が作成した浸水（内水）ハザードマップについて
広島市では自分の住んでいる場所などが、どの程度の雨でどれくらい浸水するおそれがあるのかについて、想定区域や避難場所を示した浸水（内水）ハザードマップを作成し、ホームページで公表しています。重要事項説明等の機会を捉えて周知を図るようご協力をお願いします。
広島市水害ハザードマップ URL▼

https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gesuido/2779
土砂災害防止法の基礎調査結果の公表について
土砂災害防止法の基礎調査結果は、県ホームページ「広島県防災 Web」内にある「土砂災害ポータルひろしま」の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」にてご確認ください。
基礎調査結果について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為は、宅地建物取引業法第 47 条第 1 項に違反する場合がありますので、ご注意ください。

https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
9♢お詫びと訂正
宅建ひろしま７・８月号の表紙写真について、“北広島町 三段峡の三段滝”と記載いたしましたが、正しくは “安芸太田町 三段峡の三段滝”でございます。
ご迷惑をおかけしたことを深くお詫び申し上げます。
ニュースレター 023-No.3
発行所：公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
広島県広島市中区昭和町 11-5
発行人：岡本 洋三

TEL/082-243-0011 FAX/082-243-9917

編集人：小島 弘延11