環境共生最新事例見学レポート

平成 27 度第 1 回

品川シーズンテラス
平成 27 年度第 1 回見学会は、5 月 28 日にグランドオープンした『品川シーズンテラス』（芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業）を見学した。
品川シーズンテラスは、自然光をビル内に導くスカイボイ
ドや、涼しい外気を取り込むナイトパージ、下水熱エネル
ギーを利用した空調設備、再生水の利用など、快適性と省エネルギー性能を高める工夫が施されており、国内最高水準の環境性能を備えた環境配慮型ビルである。
（実施日時：2015 年 8 月 5 日

品川シーズンテラスは、こうした東京の南の玄関口でもあ■品川シーズンテラスの特徴
http://www.5baimidori.com/standardworks/

参加者数 30 名）□全体概要

る品川港南エリアのシンボルとなり、そこで働く人や地域

品川シーズンテラスの最大の特徴は、住民をターゲットとして、広大な敷地を活用した新たなコ

1931 年の稼働以来 80 年間、都市活動ミュニティの創出や、様々なイベントプログラムの定期的と都民生活を支えてきた、東京都下水な開催によって、近未来を感じられるワークスタイル・ラ

例えば金網ひとつとっても、5 ×緑で使っているものの耐久年数は編集部：確かに。最後に宮田さんが暮らしの中でいちばんくつろ

道局が管理する「芝浦水再生センター」

50 年以上のスペックがありますし、植えている緑の質も違います。

げるのはどんな時か教えてください。

イフスタイルを提案し、新たな “ 品川スタイル ” のイメージ

私たちは里山の森を守る意味も兼ねて、できる限り里山の森で育

宮田：なんでしょうね。天窓から入ってきた光がロフトへ続く壁のリニューアルに伴い、その広大な上発信の中心点となることを目指して開発された。てた緑の苗を使っています。農薬ももちろん使っていません。まにゆらめいているのを「きれいだなあ」とぼんやりと眺めたり、た基本的には在来種の樹種で構成するため、苗木の生産地についソファに座っていて吹いてくる風の暖かさに気づいたり、庭に咲ても潜在植生を意識しています。具体的に言うと関東の苗は関西いている花に気づいたりする時ですかね。そんなに大きなことじゃ等他の地域では使わうことを原則としています。

ないんですけど（笑）。

編集部：徹底していますね。
宮田：自主的にルールを定めています。もちろん 100％ルール通りにいかないこともありますが。

部空間を有効利用するために一体的に開発し、光・風・水・緑という自然、人の営みがリンクした、持続可能な街づくりを実現させる、環境共生をテーマにし□建物概要
1 階には、駐車場や車寄せ、アプローチなどの重要施設を設け、エントランスホールや店舗などの通常フロアは 2 階以

でも日常の幸せは、なんてことのないことに宿るのではないかとた大規模開発プロジェクトであるという点である（事業主：上に設けている。

思います。
編集部：本日は貴重なお話をありがとうございました。（終）NTT 都市開発㈱、大成建設㈱、ヒューリック㈱、東京都市

建物の主な特徴は以下の 3 点。

開発㈱、東京都下水道局）。

①東京都下水道局と新しい都市基盤整備手法を確立

確かに緑が増えるのは良いことですが、ただ緑が植わっていれば②最高水準の環境性能良いということではなく、それがどこの森から誰の手を渡ってき[ 注釈 ]て、これから 50 年先まで建物と共にまちの中でどう育っていくの※１．永田昌民：シンプルで居心地のよい住宅を数多く手掛けたか、そういった一連のプロセスをひとつずつ大切にしたいと考え建築家。著書「大きな暮らしができる小さな家（共著：杉本薫、オーています。

エス出版）」では、必要なものがあれば家は小さくてもよいこと。

空港成田空港へのアクセシビリティに

編集部：新しい展開としては他にどんなことがありますか。

また空間と時間の関係として、「一日の変化、四季の変化、経年の優れている。さらにリニア中央新幹線

宮田：5 ×緑 Standard works（ゴバイミドリ・スタンダード・ワー

変化、それぞれの変化をちゃんと受けとめて設計したい。（中略）クス）というラインナップを新しく加えました。5 ×緑は基本的にそんな結果の積み重ねが、いつかは日本の住まいのスタンダードの始発駅、品川−田町間の山手線新駅

オーダーメイドの緑化システムだったのですが、私たちがこれまになればいいと思っています。」と語っている。惜しくも 2013 年

でのプロジェクトを通して蓄積してきたデザインの中から、汎用に永眠。

性の高いものを選び、ディテールを洗練し、標準化しました。製※２：田瀬理夫：日本を代表する造園家。株式会社プランタゴ代品の図面や価格を出来るだけご提供し、設計者やデザイナーの方表。5 ×緑の全ての商品、全ての設計には、田瀬氏の蓄積したデザが自ら計画に組み込むことが容易になったと思います。

インが生かされている。代表作にアクロス福岡、ＩＶＹ ＳＴＲＵ

編集部：緑化フェンスもあるんですね。

ＣＴＵＲＥ、アクアマリンふくしま、読売広告社、赤坂ガーデン

宮田：特に密集している都市部の住宅地では、隣地との境界線のシティー、日産先進技術開発センターほか。

緑化がとても重要だと考えています。狭い住宅地でも緑化フェン※３：山本紀久：造園家。株式会社愛植物設計事務所・代表取締スで隣の建物が見えないようにできたら、家の中からの景色が緑役会長。
「風土を表す植物とそれに密接にかかわる生物を含めた「生で覆われます。窓から見える眺めの中に緑が増えることで、暮ら命体」に関する知見を基軸に《本質》を極めるための実地主義をしている人の気持ちももっと豊かなものになると思うんです。

重視したランドスケープを行う。日本造園学会賞、建設大臣表彰、それに緑の管理が大変だというお話をよくされるんですが、庭の黄綬褒章、第 27 回 北村賞ほか、多くの受賞歴を持つ。

手入れは暮らしの中の楽しみのひとつでもあると思うんですよね。

5 ×緑についての詳細は <http://www.5baimidori.com/>

07 Symbiotic Housing no.46

大成建設 設計本部
建築設計第一部
シニアアークテクト
佐々木 康成 氏□敷地概要③国際競争力を備えたビジネス環境

敷地は品川駅から徒歩 6 分の立地で、国際化がすすむ羽田決定、東西の地下通路の整備などにより、交通・ネットワークの結節点、新たな国際ビジネス拠点として将来性が高まるエリアである。

人工地盤上に整備された 3.5ha の公園

Symbiotic Housing no.46

08品川シーズンテラス○再帰反射パネル

ステム全体のエネルギー利用の低減率（ERR）に関して、①東京都下水道局と新しい都市基盤整備手法を確立

を効率よく活用することにより、国内最高水準の環境性能

品川シーズンテラスでは、2000 年に創設された立体都市計を実現している。

太陽光を天空へ再帰させるためのパネルを外装に設置。

いずれも最高ランクの AAA（3 段階）評価を得ている。

画制度を適用し、敷地全体に人工地盤を構築することによっ○太陽光採光システム（T-Soleil）とスカイボイドによる自日射熱による地表温度上昇を抑制し、周囲の熱環境の改また建築環境総合性能評価システム（CASBEE）は最高評善を図っている。

価の S ランクを取得している。て、空間を地表面で上下に二分し、地下の空間のみを都市然光採光施設とすることで、都市施設（下水道施設）の上部を建築

航空法により、品川シーズンテラス以上の高さの建物はこ敷地に利用することを可能とした。下水道施設で立体都市の地域に建てられないことから、太陽光追尾装置を設置。

夜間、空調停止時に涼しい外気を内部に取り込むナイト③国際競争力を備えたビジネス環境計画制度が適用されたのは今回が初めてである。

屋上に設置された自動追尾型の 1 次ミラーが任意方向の光パージにより空調負荷を軽減。

オフィスフロアは、1 フロア 1500 坪という国内最大級の専

また、建築と土木の間には、構造材料の許容応力度から設を受け、対面の 2 次ミラーに照射、さらにスカイボイド壁計にいたるまで様々な差異があるが、地下部分の構造や材面の 3 次ミラーにより、エントランスホールまで光を送り

港区では「みなとモデル二酸化炭素固定認証制度」が定めている。光・風・水などの自然エネルギーを効率よく活用料を決める際に、建築の設計基準で検討しそれが土木にお込むようになっている。

られており、延床面積 5000㎡以上の建物は床面積 1㎡にした省エネ性能に優れた設備を採用し、レイアウトの自由ける設計基準と同等以上であることを一つずつ検証するな○ 9 つのボイドによる空気循環○ナイトパージによる空調負荷低減○国産木材の内装への利用有面積を有し、天井高 2900mm の開放感ある大空間となっつき 0.001㎥の国産木材を使用することが定められている。 度が高く、様々なテナントニーズに応えられるようになっど、建築と土木の融合という点でも新しい試みである。

中央の給気ボイド（スカイボイド）と適所に配置した排品川シーズンテラスでは、カンファレンスホールの壁面なている。

さらに、建物を既存の高層ビル群に寄せて建てることによ気ボイド（設備ボイド）を利用し、高低差を活用した重どにムク材を利用している。

また低層部からは色彩豊かな緑地、高層部からは東京タり、3.5ha の広大な緑地を生み出すことができ、これによっ力換気を行っている。

○オフィスフロアでの省エネ

ワー・レインボーブリッジなどの臨海・都心の眺めが広がて風の道を確保し地域のヒートアイランドの緩和にも寄与○下水熱エネルギーを利用した空調設備

オフィスフロアにおいては、LED 照明、人感センサー、 る開放的なオフィススペースである。

している。

○ T-smart Focus による高精度な人の検知

高性能 Low-E 複層ガラスなどを積極的に導入している。

さらに、国内最大級の免震構造の採用、72 時間対応のビル

LED 照明を本システムで制御することで、快適性と省エ

こうした様々な快適性と省エネ性の両立を図った取り組

非常用発電機による非常時電源供給（共用部及び専有部）ネ性を両立し、CO2 を 30％削減できる。

みにより、東京都建築物省エネルギー性能評価書においにより、入居企業の BCP を強力にサポートしている。

②最高水準の環境性能
品川シーズンテラスでは、光・風・水などの自然エネルギー①て、建築物の熱負荷の低減率（PAL 低減率）及び設備シ

③

⑤⑦⑥⑧

① ② 太 陽 光 採 光 シ ス テ ム（T-Soleil）③エントランスホールからスカイボイドを見上げる④スカイボイドの壁面。太陽光を拡散するパネルと反射するパネルとで構成されている⑤カンファレンスホールに使用されたムクの木材⑥高性能 Low-E 複層ガラス⑦大空間のオフィスフロア⑧オフィ②09 Symbiotic Housing no.46④

スフロアからの眺望

Symbiotic Housing no.46

10品川シーズンテラス■芝浦水再生センターにおける下水熱活用事例□下水道の役割と芝浦水再生センターの特徴○省エネルギー：未利用エネルギーである下水熱利用により省エネに貢献する○低 CO2 排出：電力、化石燃料使用量削減による温湿効果

下水道の役割としては、「汚水処理によガス削減に貢献する

る生活環境の改善」「雨水排除による浸○ヒートアイランド対策：下水（処理水）への廃熱によりヒー水の防除」「河川等の公共用水域の水質できる。の問題が明らかとなり、老朽化施設更新よる安定的な処理蓄熱槽を設置しそこからの放熱量を見込むことで、空調機機能の確保、雨天時貯留池の整備による放流水質の改善なからの直接供給量を減らすことができ、夏季ピーク時（9 時

ど、段階的な更新を進める必要があった。

〜 20 時）における設備能力の抑制やピーク電力の削減を図

こうした課題に対応するため、官民が連携し、下水道施設ることも可能となる。の更新と上部開発を一体的に進めた。

トアイランド対策に貢献する保全」が基本的な役割として挙げられ足、大雨時の公共用水域への汚水混入による雨水流出などるが、近年では、新たな役割として

これらにより下水熱利用は、地球環境、都市環境にやさし

熱供給設備の特徴としては□下水熱利用の主な課題○省資源・省エネルギー化の推進によい熱供給システムといえる。

○下水処理水を熱原水として使用

下水熱利用の主な課題としては３点が挙げられた。

○蓄熱専用熱源機と直送専用熱源機の分離①事業実施上の課題として□下水熱利用事業○大容量蓄熱槽による設備能力の抑制

・採算性（案敵的な熱需要家の確保）

これまで都内での下水熱利用事業の事例としては以下に示○蓄熱槽利用による夜間電力の有効活用・熱源と熱需要とのマッチングなどが出てきた。

す４事例がある。

○熱回収 HP（蓄熱専用）による効率運転

・将来的な下水流動変動

東京都の下水道について、汚水処理人口普及率では全国平①局内アーバンヒート（12 水再生センター）（昭和 63 年〜）○ターボ冷凍機（蓄熱・直送）の採用

・下水温度の変化が下流での下水熱利用に及ぼす影響

均が 88.9％であるのに対し東京都は 99.7％と高い普及率に都市排熱の有効利用システムを「アーバンヒート」と名付○インバータターボ冷凍機による負荷変動対応②合流式下水道での流動変動における対応なっている。23 区には現在 13 か所の水再生センターが設け、12 か所の水再生センター等で導入された下水熱の熱などが挙げられる。

・流動変動によりゴミが浮上しストレーナが詰まる

置されているが、芝浦は３番目に古い施設である（一番古交換による地域冷暖房システム。

ビルなどにおける一般的な熱供給システムは、屋上に冷却・冬季にみぞれなどで水温が極端に低下（夏季は水温が低る地球環境の保全への貢献○施設の多目的利用による良好な都市環境の創出

東京都下水道局
計画調整部 エネルギー・温暖化対策推進担当課長
山田 欣司 氏いのは三河島、二番目に古いのは砂町）。

②後楽一丁目地区地域冷暖房（平成 6 年〜）

塔を設置し冷却水配管で地下の設備との間をつなぐが、今下するので逆に恵み雨）

芝浦処理区は千代田区・中央区・港区といった都心３区をトヨタ自動車、住宅金融支援機構、後楽園ホールなどを含回の処理水利用熱供給システムは、まず屋上に冷却塔がな③熱需要と流量（熱回収）のピークが不一致含むエリアを処理対象としているので、平日の昼間人口がむ広域エリアに処理下水を熱源として利用する地域冷暖房

いのでヒートアイランド対策に有効であるし冷却水配管を・時間変動について詳細調査等が必要

非常に多く、平日昼間と休日とで処理水量、水質が極端にシステム。

設置する必要もない。また処理水を冷凍機の冷却水として品川シーズンテラスは完成して間もない時期でもあるため、利用すれば、冷却水の温度が低く冷凍機の使用電力が軽減

すべてのフロアにビル入居者が入っているわけではなく、下水再生水の活用に加え、下水汚泥焼却炉の廃熱も合わせされるうえ、冷却水を屋上まで送水する必要がないので冷今後、入居者が増えるに連れて計画どおりに熱利用されてて利用する域冷暖房システム。

却塔のファン動力削減及び冷却水ポンプの搬送動力も軽減

いくかどうか、見守っていく必要がある。

変化するエリアとして 23 区の中でも特異である。
□下水熱利用のポテンシャルとメリット
各月の平均気温と芝浦水再生センターでの下水処理水温を③新砂町三丁目地区地域冷暖房④芝浦水再生センター下水熱利用比較すると 7 〜 8 月は若干気温の方が高いが、それ以外のソニー（株）新社屋に、芝浦水再生センターから下水処理

月は下水処理水温のほうが高い。下水処理水温は全体とし水を送水し、ビル空調機の冷却用として活用する熱利用事て 20 〜 28℃程度の範囲であり比較的安定した温度といえ業。ビル空調用廃熱を下水処理水で熱交換し、処理水は水る。

再生センターに返水する。

東京都区部全体でみると、下水処理量は 16 億㎥ / 年（平成品川シーズンテラスにおける芝浦水再生センター上部ビル25 年実績）であり、これは東京ドーム約 1300 杯分に相当

下水熱利用は５事例目になる。

熱量を試算すると約 33000TJ/ 年となり、下水熱量はこれ□品川シーズンテラスにおける下水熱供給設備の概要と特徴だけのポテンシャルを持っているといえる。

芝浦水再生センターは、昭和 6 年の稼働以来、順次施設が下水熱利用のメリットは以下の３点。

増設されてきたが、老朽化による機能低下、耐震性能の不⑨熱回収型ヒートポ
ンプ⑩インバータ
ターボ冷凍機⑪熱回

11 Symbiotic Housing no.46⑩⑪⑫Ⅰ 省エネルギー： 太陽光発電、太陽光採光システム（T-Soleil）、スカイボイドによる自然光採光、ボイドを活用した重力換気による空気循環、ナイトパージによる空調負荷低減、下水熱エネルギーを利用した空調設備、
LED 照明、人感センサー（T-smart Focus）、高性能 Low-E 複層ガラス

Ⅱ 資源の高度有効利用 ： 光触媒によるローメンテナンス化、雨水利用
Ⅲ 地域適合・環境親和 ： 再帰反射パネルによる地表温度上昇抑制、緑地整備によるヒートアイランド緩和、屋上緑化・壁面緑化、する。気温と下水処理水温との温度差を平均 5℃として下水⑨■ 環境共生住宅的技術要素

水の潜熱利用による熱負荷低減（ミスト散水）
Ⅳ 健康快適・安全安心 ： 免震構造、72 時間対応のビル非常用発電機による非常時電源供給（共用部及び専有部）、テナント用防災備蓄倉庫、帰宅困難者対策■ 基本データ
用途：事務所・店舗・集会場・駐車場

階数：地下 1 階、地上 32 階

敷地面積：49,547.86㎡

設計監理：（株）NTT ファシリティーズ

収ヒートポンプ⑫冷

延床面積：206,025.07㎡

NTT 都市開発（株）

水 / 処理水熱交換機

竣工年：2015 年 2 月 25 日

大成建設（株）構造：地上 / 鉄骨造（柱 CFT 造）

日本水工設計（株）

地下 / 鉄筋コンクリート造

施工：大成建設（株）

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