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通 巻 第 63号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）2004年 ８ 月 １ 日 発 行

補償コンサルタント情報コミュニケーション誌からなる。そして、その浸出水は埋立廃棄物中に含まれる水質汚濁物質に汚染されているため、「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」に基づき土地売買において、当 （東京地判平成９年５月 入金利息を支払う必要が浸出水中に含まれる有機事者の予想しない埋設物日）あるとは限らないこと、物、ＳＳ、重金属等を除等の地中障害があった場
仮に、いかなる地中障 を理由として認めていま去し、排水基準以下に処合には、民法 570条の害があろうとも買主の負 せん。
理しなければ河川等に放「隠れた瑕疵」にあたる 担としたのであれば、地以上、土地の売買契約流することは出来ないもとされます。
中障害の撤去に多額の費 に際して残置物等の地中のである。従って遮水壁以下、地中障害が発見 用がかかる危険があるの 障害が発見された場合にを範囲を広げて設定し、された事案に関する判例 で、買主が売買契約を締 は、売主に瑕疵担保責任従来より増加するこのを紹介します。
結する前に、従前建物の が発生し、この地中障害「浸出水」について、そ ②浸出水の受け入れが可 している。
公園事業用地の代替地 基礎についてなんらかの の除去費用につき、損害の処理方法及び処理費等能な廃棄物処理業者へ
そして、公共事業施行に、地上 階建の看護士 調査をしたはずであり、 額として買主に賠償しなについて検討したもので持ち込み処理を委託す 者が処理義務を有する増寮を建設する際に発見さ 従前建物の基礎は、布基 ければならず、瑕疵担保ある。
る方法
加浸出水とはいえ、同一れた地下構造物の除去に 礎のようなもので撤去に 責任免除の特約について公共事業の施行により増加浸出水の処理を行
最終処分場から発生するつき多額の費用を要した 多額の費用は要しないと も一定の限度でしか認め 産業廃棄物最終処分場の う方法として県内及び隣接県内に管 浸出水であることからすため、代替地提供者に損 売主、買主とも想定して ないというのが判例の立 管理型処分場埋立地の遮理型最終処分場施設を有 れば、経済性及び処理責害賠償を求めた事案につ いたが故に買主が撤去費 場です。
水シートを破損すること ①第三者が増加浸出水の し、浸出水の受け入れが 任の明確化等の観点からいて、判例は、地中埋設 用を負担する旨の合意がなお、ここで紹介した となった事例を紹介しま処理等の維持管理を行 可能な業者、あるいは浸 既存の処分業者に処理を物が存在する土地は、高 なされたと解したもので 判例で問題となった事案 す。
う方法
出水受け入れ可能な中間 委託することが妥当であ層建物が建築される可能 す。
は、いずれも従前建物基遮水シートを破損する処理業者に増加浸出水を るものと考えられる。
性のある土地として通常
また、この場合、売主 礎等の残置物に関するも 対策として、周辺土壌へ既存の最終処分場管理 処理委託する方法が考え
ただし、委託の価格、有すべき性状を備えない の責任は、瑕疵担保責任 のですが、もとよりコン の浸出水の漏水防止の観 者以外の第三者が最終処 られる。
委託方法等についての適ものとして「瑕疵」にあ による損害賠償責任とな クリ－トガラや木片等の 点からその処分場周囲を 分場の用地の一部又は隣
この方法の場合、県内 正、妥当性を図る必要がたり、埋設物は容易に認 るが、地中障害の撤去に 建設廃材も廃棄物処理法 不透水層までの遮水壁を 接地を取得し、増加浸出 の廃棄物処理業者のうあるものと考えられる。
識し得る状況になかった 要する費用は、買主負担 上の産業廃棄物に該当し 打設する計画によって浸 水を処理するための処理 ち、管理型最終処分場を浸出水処理の義務を負として「隠れた瑕疵」と の場合にはその分が控除 ますので、建物残存基礎 出水の漏水を防ぐもので 施設を建設する。
有する業者の数が少ない う者については、管理型して認めています。ただ されて売買代金が定めら 等以外の産業廃棄物につ あります。
そして、浸出水水質が ことから、現実に受け入 最終処分場管理者は浸出し、当該事案については れるものであることかいても同様の趣旨と考えしかしこの遮水壁の打 一定の基準に達するまで れ維持の可能性及び多大 水等の状況について一定
瑕疵担保責任免除の特約 ら、損害賠償の範囲は、 られ、売買の対象となる 設は、産業廃棄物処分場 の間、浸出水の処理等維 な降雨発生時の処理量の の基準に達するまで、埋の存在を認め、請求は棄 地中障害の撤去費用とし 土地の地中に当事者の予 埋立地から流出する浸出 持管理を継続負担する方 配分についての検討が必 立終了後以降も管理義務却しています。（東京地 ています。なお、撤去に 想しない産業廃棄物が発 水（汚水）が従来の遮水 法が考えられる。
要である。
を負うものであり、従っ判平成７年 月８日）
伴うマンション建設の遅 見された場合には、売主 シートを敷設した範囲よ
この方法の場合、これ
又、廃棄物処理業者が て、対象の最終処分業者
他方、マンション建設 延による売買代金の運用 は、その除去費用相当額 り広がることとなる。
までの既存廃棄物処理施 少ないことから、委託価 は公共事業による用地取目的で購入した土地の地 損と借入金利息の追加支 を賠償しなければならな
すなわち、「産業廃棄 設が存在しているとはい 格について将来の高騰も 得により処分場一部用地中に従前建物の地下室を 払い分については、地中 いことになります。
物最終処分場埋立地敷え、第三者による廃棄物 予測される。
を売却したとしても浸出伴う基礎が存在すること 障害の撤去に要する費用（Ｈ．Ｋ） 地」が従来の遮水シート 処理施設の新たな建設に水処理の義務を免れるもが判明した事案では、瑕 を考慮して売買代金を決敷設範囲から事業施工の ついては、近年の住民の ③増加浸出水を既存の処 のではない。
疵担保責任免除の特約に める場合には、建設が遅ため計画している遮水壁 環境意識の高まりや環境分業者に処理委託する
ただし、公共事業によつき、売買契約の地中障 れることも考慮されていによって囲まれた内側全 リスクに対する不安の高
方法って最終処分場埋立地シ
害に関する合意は、木造 ること、資金の借入やてがその範囲となり、浸 まりのなかで、施設の設ートを貫通することによ
建物の布基礎程度のもの 販売時期の決定は、出水の発生が増加するこ 置をめぐる地域紛争等、対象の最終処分場は、 って発生する増加浸出水は買主の負担とするが、 大規模な地中障害ととなるわけです。
困難な面が多く、又、建 埋立地シート貫通に起因 については、その原因がそれを超える地中障害に の有無を調査してこの浸出水は、設までに長期間を要する する増加浸出水の発生が 公共事業施行者が施行すついては売主の負担とす から行うこともことが予測され、その実 ないとしても、従来の最 ることからすれば、浸出る趣旨であったと認定できるので、大○埋立ごみの保有水現性は低いものと考えら 終処分場から発生する浸 水の増加分は公共事業施し、瑕疵担保責任免除の 規模な地中障害○埋立地内への降雨れる。
出水については、埋立終 行者に処理する義務があ特約を認めず、買主の請 が発生したから○埋立地内への地下水や了後も処理等の維持管理 るものと判断する。
求を認容しています。といって必ず借湧水を継続して行う義務を有（Ｍ．Ａ）
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通 巻 第 63号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）2004年 ８ 月 １ 日 発 行

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さえぞは、レールに平行である
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サルタントの社会的地位
一般に終着駅と聞く
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れば後日談を書いてみたる駅名が書かれてある
端に近い根室駅も似た感 くなかった。
「全国建設研修センタ
ついて徹底的に学ぶとい 方、積極的に質問される
いと思います。
が、終着駅の駅標の下段 がする。云ふまでもな
余談ではあるが、函館 ー」と言う所で全国の補 うことになっています。 方等いつもの研修会とは（Ｋ．Ｋ）
は、当然のことではある く、終着駅は始発駅であ 本線の深川から分岐して 償コンサルタント各支部 研修のカリキュラムは、 何か違う雰囲気に包まが、片方はブランクであ り、函館の如き始発駅も いる留萌本線の終着駅はる。その昔、石川県能登 また終着駅であるが、印 増毛であり、留萌に知人
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平面測量・水準測量など 理解して、まずは「二級 と考え、そんな時は早く が）、問題をその法令集
思い起せば、昨年は冷の駅標をゆくりなく見ンネルで津軽海峡をくぐ ると何枚か求めた。数年があります。物件調査で 建築士」を受験しようと 睡眠を取り朝早く起きて を使って解いていくので 夏だったはず。しかし今て、前述のことを再確り、陸続きの感で北海道 前、札幌から石狩川の河も大規模な敷地を有する 思いました。
勉強をしました。
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ンクの写真を出来るだけ 着く人の、北海道に対す んと車を駆った。増毛駅する事があります。数ヶ の人に一年を通して週一 する時がきました。ご存 は午後の試験だけです。
真夏日が続く東京都心撮ろうと思った。そのる第一印象は淡いもので の駅舎は立派になっていもともと測量の仕事を 月業務に携わっていくう 回業務終了後に建築勉強 知の方もおられると思い 最後の気合を入れて挑み では７月 日に39.5度と後、同じ能登半島の東端 あろう。先日も知人が名 たが、実質は無人駅で、 していましたが、幸運な ちに補償業務には必要な 会を開いていただけまし ますが、建築士の試験は ました。
観測が始まった1923年以
珠洲市の蛸島の終着駅を 古屋空港から稚内空港に 「キップは車内で求めて 事に補償調査部の仕事を 資格があることが判りま た。実はまだこの時は動 学科試験と製図試験に分学科試験の合格発表
来最高の記録だったと訪ねた帰途、輪島駅を再 飛び、利尻、礼文の両島 下さい」との掲示に、入 学ぶチャンスを与えらした。私の中では、まず 機が少し不純な為か気合 かれており、学科試験に は、九月の上旬です。期 か。その翌日は甲府市で訪した処、プラットホー を探勝した後、宗谷岬の 場券を求めるすべもなれ、性格的に色々な事に この資格が必要だと思っ がなかなか入らず、勉強 合格した者が次の製図試 待と不安の中で発表を待 40.4度の暑さだったと報ムの駅標のブランクであ 日本最北端の碑も見て来 く、がっかりの極みであ 興味が湧く為、「将来的 たのが「建築士」です。 は勉強会の時にしかしま 験に進めるというシステ っています。（Ｓ．Ｓ） 道していました。
るべき個所に、シベリヤ たと自慢らしく話すので った。昨年六月、地球岬 には測量業務もでき、補 物件調査部門・事業損失 せんでした。しかし、願 ムです。この製図試験も日中の外出の際は、熱と落書してあるのを見あったが、私のように乗 の灯台と、終着駅室蘭を 償業務もできるマルチな 部門には必要となる資格 書提出に行った時は受験 曲者で、私の中では図面中症にならないためにもて、「う～ん」と唸った 継ぎの苦労を重ね、やっ 訪ねた時、隣の「母恋」 男になれる」と思い、現 だと思ったからです。個 する人数の多さに驚きま といえばＣＡＤで作図し充分な水分補給を心がけ
反面、心の白紙が汚され と北緯四五度三一分の地 なる駅で入場券を二十枚 在、補償調査部にきて二 人的な意見ですが、この した。この人達を見て受 ていくのが一般的なのでて下さい。また、充分なたような気もした。に辿り着き、間宮林蔵の 余求めた。母の日、母ま 年数ヶ月の私。
建築士という資格は「響 験票を手にした時かなり すが、製図試験は手書き睡眠も効果的だとか。
上京した場合、東京駅 像に接し、彼方に樺太の たは自分の誕生日に、母最初の頃は補償業務と き」が良い！私は測量士 遅い気合が入りました。 なのです。しかしまずは夏はこれからが本番でに着いても、終着駅に来 地を望見して、遙けくも 親に進呈すると、自分の いうものが全然わかりま の資格を持っていますが それからは教科書を鞄の 学科試験を合格しなけれす、お体には充分ご自愛た感じが殆どしないの
来つるものかなの感慨を 真心が伝わるとか。軽い せんでしたが、一・二ヶ 「何をするの？」と聞か 中に入れ、電車の中や会 ば始まりません。学科試くださいませ。
は、お上りさんであるか 覚えた醍醐味は、話すの 北海道のお土産だった。 月もたつうちに少しずつ れる為、認知度の高い建 社の休憩時間に時間を見 験は四科目に別れており（Ｔ．Ｏ）
らだろうか、一般の駅標 も野暮であった。
（Ｍ・Ｋ生） 理解してきました。補償 築士は羨ましく、おまけ つけて勉強をするよう心 午前は建築計画・建築法
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