石井清彦

2020年3月期
第1四半期決算

P.02 2020年3月期 第1四半期 ハイライト
P.05 資産運用事業の成長戦略
P.15 商品の価値創出
P.17 自社によるテナント創出
P.22 信頼できるテナントとの協業

P.24 新規事業
P.26 高度医療の支援事業
P.30 環境エネルギー事業
P.34 海外事業

P.36 APPENDIX

2019年8月

株式会社レーサム
2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

1

石井清彦

2020年3月期 第1四半期
２０１９年３月期

２０２０年３月期

実績

実績

計画

資産運用事業以外

37,641
6,633

51,884
6,662

60,000
9,000

8,116
2,338

5,945
1,857

計

44,27458,54769,00010,4537,802

資産運用事業調整額

10,513
1,343△548

10,791810△610

12,000 20.0% 1,209
750
△ 60
△700
△ 90

608
203
△142

計

11,30910,99012,050

1,060

669

5.6%

10,953

10,904

11,850

946

578

4.9%

9,234

7,894

7,700

△ 194

445

5.8%

項目

売
上
高

営
業
利
益

第1四半期

２０１８年３月期

資産運用事業

資産運用事業以外

経常利益
親会社株主に帰属す る

当期純利益

計画比
進捗率

対前期比

11.3%

単位：百万円
2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

2

石井清彦

２０１９年6月末 連結BS ダイジェスト
資産の部

計画達成に必要な在庫を確保

流動負債 3,695
固定負債
27,660

現金及び預金 18,785（仕掛含む）

ー

短期借入金 1,135（1年以内返済予定
長期借入金を含む）

販売用不動産 42,646
買取債権

負債・純資産の部

流動資産

負債合計 31,355

長期借入金 22,652
合 計

23,78764,093
純資産 42,056
有形固定資産3,894

投資有価証券2,926（自己資本比率：57.3％）

財務健全性
を確保

固定資産 9,319
資産合計 73,412
2019年8月

負債及び純資産合計
73,412

単位：百万円本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

3

石井清彦

2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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4

石井清彦

資産運用事業の成長戦略

2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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5

石井清彦

資産運用事業の両輪
富裕層
顧客拡大

2019年8月

商品の価値創出

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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6

石井清彦

２０１９年３月期連結ＰＬダイジェスト
単位：百万円

58,547

創業来のピーク売上高を更新

営業利益 10,990

資産運用事業が牽引

売上高

経常利益 10,904
当期純利益 7,894

事業セグメント別

売上高

営業利益

資産運用事業 51,884 10,791
4,570
1,144
ＰＭ事業
2
サービシング事業
381
1,711 △336
その他事業

販売先の状況
次頁以降ご参照
ＰＭ＝プロパティマネジメント
2019年8月

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7

億円

売上高

600

資産運用事業の変遷
個人富裕層向け販売の拡大
約460億円

400

80億

300
200

直近通期の売上高

過去ピーク
売上高

500

石井清彦

約520億円

個人富裕層
向け商品

380億

260億 富裕層

向け販売

260億

100

法人
向け販売

0

2008年8月期
2019年8月

約10年

2019年3月期

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8

石井清彦

2019年3月期 資産運用事業の売上高520億円の販売先
個人向け
１２件
平均価格
１３億円

法人向け
５件
平均価格
５０億円

平均価格＝販売商品の1件当りの販売価格
2019年8月

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9富裕層顧客層の拡大
100億

商品価格帯

50億
30億

石井清彦

価格帯30億円超の富裕層ニーズに対応

超富裕層

富裕層

10億
2019年8月

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10

石井清彦

個人富裕層向け事例

京都三条

浅草

京都東洞院通り

博多

鎌倉

京都

虎ノ門

鎌倉
2019年8月

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11派生的な拡大

石井清彦

大企業法人との取引拡大

100億

商品価格帯

大企業法人
50億
30億
10億

2019年8月

超富裕層

富裕層

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12

石井清彦

大企業法人向け事例

四谷
2019年8月

品川

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石井清彦

2019年8月

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14

石井清彦

商品の
価値創出

2019年8月

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15

石井清彦

価値創出の視座
長期安定・希少性・流動性 の実現

長期に社会に必要とされる不動産資産へ2019年8月

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16

石井清彦

２つのアプローチ
1

自社によるテナント創出事例）コミュニティ・ホステル、リベルテ、等

2

信 頼 できるテ ナン ト との 協 業
事例）浅草・蒲田、等
巻末付録に西麻布、京都の事例

2019年8月

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17

石井清彦

コミュニティ・ホステル
世 界 の 若 者 に 旅 を
安心
安価

各地域との
つなぎ役

日本文化に
触れる

人と人との
触れ合い

日本を好きになっていただき
新たなコミュニティ形成
2019年8月

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18

石井清彦

地域展開を進め
年間40万ベッド供給
2018年12月
WeBase 高松
2019年10月
WeBase 広島
2017年7月
WeBase 博多
各地の生活文化と世界のゲストの交流を支援

2015年12月
東京西新井
2016年9月
WeBase 鎌倉
2018年10月
WeBase 京都

各現場の様子は巻末APPENDIX参照
2019年8月

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19

パティスリー・ブーランジェリー

石井清彦

リベルテ
地元定着型店舗の開発

パリ10区のパティスリー・ブーランジェリーの日本における店舗運営事業
2019年8月

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20

2018年3月開始
現在まで２店舗を展開
１号店 東京・吉祥寺

石井清彦

2号店 京都・東洞院通

2019年5月
パリ本店からパリチームが来日

直近動向は巻末APPENDIX参照
2019年8月

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21

石井清彦

２つのアプローチ
1

自 社 に よ るテ ナン ト 創 出事例）コミュニティ・ホステル、リベルテ

2

信頼できるテナントとの協業
事例）浅草・蒲田、等
巻末APPENDIX 西麻布、京都の事例

2019年8月

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石井清彦

ナインアワーズとの協業

浅草

蒲田

運営情報を密に共有しながら収益性向上に深くコミットメント
2019年8月

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23

石井清彦

FUTURE

新規事業

NOW
2019年8月

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24

石井清彦

成長戦略

環境
エネルギー
事業

商品の
価値創出
資産運用事業の両輪

FUTURE
海外事業

新規事業にも注力

富裕層
顧客拡大

高度医療の
支援事業

N O W 資産運用事業は着実成長
2019年8月

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25

石井清彦

３つの新規事業
高度医療の支援事業
環 境 エ ネル ギ ー 事 業
海外事業
2019年8月

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26

石井清彦

超 高 齢 化 社 会 に 求 め ら れ る も の

最高の
医療環境

最高の
医療

最適な
医療費

最高の医師のもとで後進の人材育成も目指す
2019年8月

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27

田 中住 美ア イク リニ ック

石井清彦

網膜剥離（もうまくはくり）手術特化の専門クリニック

2019年1月11日開設から半年で全国有数の手術実績を実現
2019年8月

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28

石井清彦

高度医療の支援事業 第三弾
都内、地方政令都市へ展開も計画

2019年8月

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29

石井清彦

３つの新規事業
高度医療の支援事業
環 境 エ ネル ギ ー 事 業
海外事業
2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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30

石井清彦

大 地 動 乱 の 時 代

持続可能な防災インフラ需要
発電
効率

小型
軽量

72時間
連続運転

ＬＰガスエンジンの特徴に注目
理想の非常用発電機を開発
2019年8月

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31

石井清彦

ＬＰガスエンジン発電機の設置例

池尻大橋「田中住美アイクリニック」では停電発生時も手術機器等へ自動的に電力供給されるシステムに当社のＬＰガスエンジン発電機が組み込まれている。
2019年8月

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32

Memo

2019年8月

石井清彦

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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33

石井清彦

３つの新規事業
高度医療の支援事業
環 境 エ ネル ギ ー 事 業
海外事業
2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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34

石井清彦

海外事業 の 計画（その1）完成イメージ↑開発計画

ＡＳＥＡＮにおける大型都市開発プロジェクト
敷地面積＝約55ヘクタール
2019年8月

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35

石井清彦

APPENDIX

2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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36

石井清彦

コミュニティ・ホステルの事例
WeBase博多

WeBase京都

WeBase高松

2019瀬戸内国際芸術祭開催に合わせ丸亀町商店街、香川大学と共に市内で「祝祭イベント」共催
博多の顔へ、2年目ＡＤＲは前年越え
2019年8月

開業数ヶ月で80カ国強ゲスト迎えフル稼働

開業半年で稼動6割超へ、地元定着も浸透

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
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37

各地WeBaseの女性支配人

石井清彦

多言語を駆使して地元とゲスト交流を牽引

博多

京都

高松

広島

2019年8月

2019年10月11日 開設予定

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38

石井清彦

リベルテの新たな展開例の事例「新宿伊勢丹」様への出店
2 0 1 9 年 3 月

今秋「日本橋三越店」様への出店も決定
2 0 1 9 / 1 0 / 9 ～ 1 0 / 1 4
2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

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石井清彦

信頼できるテナントとの協業の事例
西麻布ハウスウェディング

旧事務所ビルを大幅刷新
2019年8月

京都市で世界的クリエーターとコラボレーション

京都市の有形登録文化財の活性本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

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石井清彦

海外事業の計画の事例
ニューデリー近郊のグルガオンなどの開発計画

ニューデリーNew Delhi

ダルヘラ

インド開発プロジェクト
敷地面積＝約38ヘクタール
2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

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Memo

2019年8月

石井清彦

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

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石井清彦

本資料は、株式会社レーサム（以下「当社」といいます）及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。
本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。

お問い合わせ先
株式会社レーサム
管理本部・広報室
Tel:03-5157-8881
http://www.raysum.co.jp

2019年8月

本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断でなさる
ようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 株式会社レーサム

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