広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 宅建ひろしま㻌 新春号㻌㻌
㻌㻌

新年のごあいさつ㻌            公益社団法人 広 島 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会  公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会広島本部         会長・本部長 津村 義康 

謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

連・全政連と連携し、特に、「低未利用地の適切な利会員の皆様におかれましては、お健やかに新年をお用・管理を促進するための特例措置（個人が、譲渡価迎えのことと、心よりお慶び申し上げます。
また平素より、当協会の運営に際しまして、格別のご理解とご協力を賜り、厚く御礼申し上げます。

格が  万円以下であって、都市計画区域内にある一定の未利用地を譲渡した場合に、長期譲渡所得から
 万円を控除する）」について重点的に要望した結

さて、昨年は「令和」という新しい時代を迎えるな

果、その創設がなされるとともに、今年度適用期限をか、日本各地において自然災害が多発し、多くの人迎える不動産流通に係る各種税制特例措置の延長等、

命・住宅等に甚大な被害をもたらしました。また、

概ね要望どおりの結果となりました。

月には消費税率が ％に引き上げられ、駆け込み需要また、約  年ぶりに改正され本年  月に施行されとその反動減が懸念されましたが、住宅ローン減税等

る民法（債権法）については、今後の不動産取引におの税制拡充により概ね抑えられたものの今後の動向

いて影響が大きいことを鑑み、様々な機会を通じて、に注視が必要となっております。

継続的に会員の皆様に情報発信、業務支援を行うこと

このような中、当協会は公益社団法人として、会員により、安心・安全な取引の推進を図って参ります。

の皆様方のご協力のもと、安心・安全な宅地建物取引

当協会は、本年も引き続き、地域社会の信頼に応え等を通じて、地方創生（地域振興・活性化）に協力すられる公益団体として、一般消費者への支援・保護をることを目的に様々な公益事業を実施しており、

念頭に置き、宅地建物取引の適正化に向けて事業を推年に策定発表させていただいた「広島県宅建協会版ビ

進して参りますので、会員の皆様方の更なるご支援、ジョン」については、本年（ 年度）が短中期的ご協力をお願い申し上げます。

課題達成に向けた最終年度となることを踏まえ、その 新しい年を迎えるに当たり、会員の皆様方の益々の実現に努力するとともに、 年に向けた目標を再

ご繁栄とご健勝を心よりお祈り申し上げますととも認識し、地域社会に必要とされる組織の確立を目指すに、今年一年が皆様にとりまして良い年となりますよこととしております。

う念願いたしまして、新年のご挨拶とさせていただき

さらに、令和  年度税制改正及び土地住宅政策等要ます。 

望活動においては、広島県宅建政治連盟と共に全宅

1

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部             宅建ひろしま新春号

  新年のごあいさつ                            改正債権法施行、不動産最適活用で           不動産業は新しいステージへ（公社）全国宅地建物取引業協会連合会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
会 長  坂  本    久

 新年の年頭にあたり、ご挨拶申し上げま

ステムを稼働させる予定としております。

す。

また、昨年末の税制改正で創設された「低 昨年は、「平成」から「令和」と時代が変

未利用地の譲渡に係わる  万控除制度」

わり、ラグビーワールドカップにて日本がも施行されます。本件は一昨年、昨年と安倍「21( 7($0」のもと、栄えあるベスト８

総理、菅官房長官との対談で訴え続けてきに輝き、国民に感動を与えました。また、台た大きな成果と自負しております。昨年策

風に伴う暴風雨、豪雨により全国の広範囲

定された国交省「不動産業ビジョン 」な地域で住宅の浸水など、甚大な被害を被でも「不動産をたたむ」概念が記載されまし

り、あらためて自然災害の脅威を感じた年た。これにより土地が有効活用され、地方ででもありました。

の所有者不明土地や空き地対策の解決の一

ワ ン

チ ー ム

 月より消費税が ％となりましたが、助となることを大いに期待しております。

不動産業界においては住宅ローン減税や住我々ハトマークグループは、「みんなを笑まい給付金制度などにより需要の反動減が顔にするために」引き続き会員の安心安全

抑えられました。しかしながら、米中貿易摩な不動産取引をサポートするため、各種事

擦や英国の (8 離脱問題等により景況感は業を実施して参る所存です。

先行き不透明であります。

 終わりに､東京オリンピック・パラリンピ

 折しも本年４月からは民法の債権法が改ックが開催されます  年が皆様にとっ正施行され、より契約概念を重視した取引て良き年となることを祈念し、新年のご挨が求められます。本会としては既に昨秋よ

拶とさせていただきます。

り改訂版書式に係わる :(% 研修、ガイド
ブックの作成など万全の対応をとると共に、
本年  月にはクラウド型 :(% 書式作成シ

2

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部                   宅建ひろしま新春号

年頭のごあいさつ                      広島県知事 湯﨑 英彦 

新年明けましておめでとうございます。

一体となって「広島県『みんなで減災』県民

公益社団法人広島県宅地建物取引業協会の総ぐるみ運動」を推進しています。記憶に新皆様には、すがすがしい新春をお迎えのこと

しい平成年７月豪雨災害、令和元年台風第と心からお慶び申し上げます。

号災害を始め、大規模な気象災害が頻発す

また、宅地・建物の流通の円滑化及び消費る中で、こうした取組の重要性やニーズがま者の利益の保護に向けた各種取組などを通じすます高まっております。

て、平素から、県民の住生活全般への安全・

こうした中、会員の皆様方には、「不動産取

安心と、不動産取引業の健全な発展のために、引の機会を捉えた防災情報の周知に関する協御尽力をいただき厚くお礼申し上げます。

力協定」に基づき、買主・借主に対して、災いよいよ本年４月に改正民法が施行されま害危険個所等の情報を周知していただいておす。債権関係の規定が抜本的に改められるのり、大変心強く存じます。引き続き、こうしは制定から年ぶりのことですが、改正の内た災害の危険性を知る県民活動に御支援をい容が不動産取引の基本的なルールに関わるこ

ただきますとともに、宅地建物取引業の適正とから、宅地建物取引業を遂行する上での影な運営と健全な発展のために、より一層の御響は、極めて大きなものとなります。すでに、尽力を賜りますようお願い申し上げます。

契約書式の改訂や多様な研修等を通じた準備

新年の門出に当たり、公益社団法人広島県を着々と進められているところと存じますが、

宅地建物取引業協会の、今後ますますの御発

引き続き、円滑な移行に向けた対応をお願い

展と、会員の皆様の御繁栄と御健勝・御多幸

いたします。

を祈念いたしまして、新年の御挨拶といたしさて、本県では、「災害に強い広島県」の実ます。

現を目指し、県民・事業者の皆様や行政等が3

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号（公社）広島県宅建協会からのお知らせ




下記のとおり法定講習会を開催します。法定講習会は宅地建物取引士証有効期限の  ヶ月前から受講ができ    ます。講習会対象者には「受講申込のご案内」を送付しております。尚、法定講習の実施団体として、他団体
   も実施していますので、受講を申し込まれる際は必ず、広島県宅建協会を確認して間違いないようお申込くだ
さい。なお、当協会の受講メリットとして、講習会の受講日に宅地建物取引士証を交付する（即日交付）があ




ります。


第回

講  習  日受  付  期  間講  習  会  場（木） 月  ～  金 

広島県不動産会館（広島会場）

       【講習会申込に必要なもの】

           ①交付申請書                                  ④受講料（現金）／円           ②印鑑（認印可）                               （おつりの出ないように）           ③交付手数料（現金）／円                 ⑤カラー写真／枚（縦  ㎝×横  ㎝）







お問い合わせ先（公社）広島県宅地建物取引業協会  7(/：

政府原子力総合防災訓練島根県原子力防災訓練に参加しました           

政府が原子力災害対策特別措置法に基づいて毎年実施

している原子力総合防災訓練が、 月  日から  月 日までの  日間、島根原子力発電所を対象に実施されまし
た。
訓練は、事故発生から住民の避難・仮住居の提供までを
想定して行われ、当協会も広島県と「大規模災害時における民間賃貸住宅の媒介等に関する協定」を締結している関
係から、石原専務理事が（公社）全日本不動産協会広島県
本部、（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会の会員とともに  日目の住民等広域避難訓練に参加されました。
      当日は、避難場所に指定された安佐南区の戸山公民館において、実際に出雲市からバスで移動されてきた一般
市民の訓練参加者に対し、家族構成や居住環境に関する要望等を確認したうえで、タブレット端末によって該当しそうな物件を提示するという形で訓練が行われ、特に混乱はなく終了したとのことです。       原子力発電所事故は起きてはならないことですが、平成  年  月豪雨災害の例を見ても、こうした大規模
災害が発生した際、被災した住民の方の避難生活に対する負担の軽減や早期の日常生活への復帰のために、
我々の果たす役割は大きいものがあると思われます。

4

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号


池元 孝美 副会長（安芸賀茂支部長） 旭日双光章を受章

     令和元年秋の叙勲に際して、当協会の池元 孝美 副会長・

安芸賀茂支部長（全宅連・全宅保証理事）が旭日双光章を受章
（ 月  日付けで授与）されました。
   これは、宅地建物取引業に永年精励するとともに、消費者の保護と業界発展への貢献が認められたものです。   去る令和元年  月  日（水）に、叙勲の伝達式が行われた
後、同日皇居において天皇陛下に拝謁されました。

   

令和元年度 宅建試験結果概要



昨年  月  日（日）に実施しました宅地建物取引士資格試験について、（一財）不動産適正取引推進機

構より合格者の概要について通知がありましたので、お知らせします。












本年度

全

受験者数

 名 名

国

受験率

％

％

合格者数

 名 名

合格率

％

％

広

受験者数 名 名島

受験率％

％

※職業別では、不動産業 ・金融関係 ・建合格者数

 名

 名

設関係 ・他業種 ・学生 ・主婦 ・

合格率

％

％








県

前年度

●合否判定基準： 問中  問以上正解した者
（登録講習修了者： 問中  問以上正解した者）
● 平 均 年 齢 ：  歳（広島県では  歳でした）
●最高齢合格者：   歳・男（茨城）
●最年少合格者：  歳・男（茨城）

その他 でした。





【試験問題の正解番号（（一財）不動産適正取引推進機構 発表）
】


問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 





















問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 





















問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 





















問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 





















問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 

問 





















5

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号

令和元年度不動産取引の適正化に関する連絡会
連 絡 会 セ ミ ナ ー 開 催 報 告   開催日時
       令和元年  月  日（水）午後  時～午後１時  分（不動産取引の適正化に関する連絡会）
広島県不動産会館  階第１会議室                      午後  時～午後  時（不動産取引の適正化に関する連絡会セミナー）
                      広島県不動産会館  階研修ホール   参 加 者     名               国土交通省中国地方整備局建政部 広島県土木建築局建築課宅建業グループ

構成団体

広島県環境県民局消費生活課 広島市消費生活センター
（公社）全日本不動産協会広島県本部 （公社）広島県宅地建物取引業協会

  
 

 不動産取引の適正化に関する連絡会では各相談機関に寄せられた不動産取引に係る相談等について、参考になると思われる事例を抽出し、事例ごとに対応方法やそれぞれの
考え方などについて意見交換を行い、各機関の相談状況に
ついて情報共有いたしました。
次に午後  時より不動産取引の適正化に関する連絡会の主催による一般消費者対象向けのセミナー「これは困った
！！不動産トラブルの対処法について」を開催いたしまし

広島県環境県民局
消費生活課 課長佐伯 美香 氏

深沢綜合法律事務所
弁護士
髙川 佳子 氏

た。
相談機関に寄せられる相談・苦情等の情報は、同じよう  な内容の相談も多く見受けられますが、一般に公開される
機会は少ないようです。各相談機関に寄せられた事例の中から、多くあるトラブルをはじめ、ここは知っておきたいという事例を  テーマ取り上げ、相談機関を代表し、広島
県環境県民局消費生活課 課長 佐伯美香 氏に質問者になっていただき、対談形式で相談事例についていろいろな角度から問題点や不明な点について不動産取引に精通されて

セミナー中の様子

いる深沢綜合法律事務所弁護士 髙川佳子 氏にご回答いた
だきました。
その質問に対する問題点やトラブル回避に向けたアドバ
イスや対処法などについて、髙川弁護士から判例や事例を
もとにわかりやすくご説明いただき、盛会裏に終了いたしました。
                                         セミナー受講中の様子
6広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号  不動産開業支援セミナー 開催報告

開催日時
福山会場…令和元年月日（火）午後時～午後時分
広島会場…令和元年月日（水）午後時～午後時分場   所
福山会場…（公社）広島県宅地建物取引業協会福山支部事務所
広島会場…広島県不動産会館階第会議室                                          セミナーの様子（福山会場）
開催内容
 （１）開業に向けての準備について    ～事業計画作成と資金調達のポイント～    講師：日本政策金融公庫
 （２）不動産業入門～不動産取引の基礎と心構え～（'9'）
 （３）全宅管理 事業のご案内（'9'）
  （４）宅建協会入会のメリット    講師：（公社）広島県宅地建物取引業協会                セミナーの様子（広島会場）
       専務理事：石原 壽之 氏   これから不動産業を始めたい、不動産業に興味がある方等を対象に、不動産業の概要、宅建協会への入会メリットなど、開業に必要な情報についての説明があり、セミナー終了後には、協会の役職員が相談役となり、希望者を対象に個別相談会を実施しました。なお、当日の参加者は、両会場あわせて名でした。
 広島県からのお知らせ

土砂災害防止法の基礎調査結果の公表について

土砂災害防止法に関する基礎調査結果は、広島県ホームページ「広島県防災:HE」内にある「土砂災害ポータル ひろしま」の「土砂災害警戒区域・特別警戒区域図」にてご確認ください（基礎調査結果について、故意に
事実を告げず、または不実のことを告げる行為は、宅地建物取引業法第条第項に違反する場合がありますので、ご注意ください）。詳しくは以下の+3をご覧ください。

  KWWSVZZZVDERSUHIKLURVKLPDOJMSSRUWDOPDSNHLNDLDVS（広島県トップページ→組織でさがす→土木建築局→砂防課・土砂法指定推進担当→           土砂災害ポータルひろしま→土砂災害警戒区域等）






7

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号

全宅連・全宅保証からのお知らせ

民法（債権法）改正に対応した全宅連策定書式の追加
及び一部変更について
令和年月に改正民法（債権法）が施行されることに伴い、全宅連では改正民法対応版書式を+3より公開  しておりますが、今般書式の追加をいたしました。
   あわせて民法改正書式の追加変更に伴い、別添のとおり一部変更を行いましたのでご案内いたします。   今般追加する書式については以下のとおりでありますが、その他の書式等につきましても現在監修中であり、今後随時追加していく予定でありますのでお知らせいたします。
【公開追加書式】

     〇賃貸借契約書      ・事業用賃貸借契約書（事務所）
      ・事業用賃貸借契約書（店舗）

 【85/】
   ・サブリース原賃貸借契約書（事業用）

KWWSVZZZ]HQWDNXRUMSPHPEHUGRZQORDGUHYLVHGBFLYLOBODZ    （全宅連トップ→会員の方へ→各種書式ダウンロード→改正民法対応版書式）



地域再生法の一部を改正する法律の公布について   この度、「地域再生法の一部を改正する法律」が月２日成立、同６日に公布しました。農地付き空き家に
ついては、農地法上の最低面積要件（原則  アール）が設定されており、一部地域では面積要件が緩和されている事例はあるものの流通促進を図るうえでネックとなっておりました。この状況のもと、全宅連では昨年
２月に「移住等の推進に向けた農地付き空き家の流通促進について」に要望書をまとめ、他団体と連携して内
閣府特命担当大臣（地方創生）に対し提出し、今回その成果として本法律が成立しましたので、お知らせいたします。
   本法律が公布されたことにより、法律で規定する「既存住宅活用農村地域等移住促進事業の創設」により、
市町村が作成する移住促進のための事業計画に基づき、移住者による空き家に付随する農地の権利取得の推進が図られ、農地の下限面積の引き下げが可能となる仕組みが創設されることとなり、農地付き空き家のさらなる促進が期待されます。詳しい概要については以下の+3を見ていただきますよう、お願い申し上げます。   【85/】地方創生トップページ

  KWWSVZZZNDQWHLJRMSMSVLQJLVRXVHLLQGH[KWPO
【85/】地域再生法の一部を改正する法律の公布について

KWWSVZZZNDQWHLJRMSMSVLQJLWLLNLWLLNLVDLVHLSGIBBJDL\RXSGI
（地方創生トップページ→地域再生→関連閣議決定等→地域再生法の一部を改正する法律案（平成年 月日）→概要）

8

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号              東支部研修会
東支部       期    日： 令和元年  月  日（木）                開 催 場 所： 広島県不動産会館
参 加 者：  名                講 義 内 容：１．土砂災害と不動産価格                        ㈱兒玉鑑定 不動産鑑定士 児玉 栄威 氏
                      ２．家賃未払い収納業務
                        株式会社アーネット    北原 伸一 氏                      ３．民法改正で売買・賃貸契約の何が変わるのか                        緒方・藤川法律事務所   埋橋 和人 氏

コメント


        １． 土砂災害警戒区域や特別警戒区域に指定された場合の土地

価格の減価の評価の考え方や、過去の広島地区の災害の事例
また、その発生により制定された法律等について講義してい
ただきました。

２． 短期の滞納に関しては、弁護士よりも専門業者にアウトソ
ースする方が、安易・短期・割安に回収できる場合もあるとのことでした。

３． 来年度から改正される民法の不動産実務に密接に関係する
箇所について、改正の概要と注意点について講義していただ



きました。
（執筆者：東支部広報育成委員会 副委員長 荒木  進）

                     三重宅建協会訪問（役員研修）

中支部      日    時：令和元年  月  日（水）・７日（木）
研  修  地：（公社）三重県宅地建物取引業協会

                  参  加  者： 名

研修テーマ：１ 苦情相談について                      ２ 一般法律無料相談について

コメント


 三重宅建では苦情相談に経験     ＊
 年以上の指導員があたる。

   ＊ まず本部に呼んで自主解決を進める、高い効率で自主解決    が出来るとの事。

＊ 一般相談は消費者及び会員からの相談受付、聞き取り現地    調査、指導等アドバイスを行っている。

＊ 一般不動産相談員は年  回、相談業務の留意点、トラブル

事例など、相談員の知識向上を目的に研修会を開催されています。

＊ その他、業務に関する話を聞き参考になりました。

（執筆者：中支部広報育成委員会 委員長  松元 圭一）9

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号


不動産まつり開催     西支部       期
日： 令和元年  月  日 日                       時

間： 午前  時～午後  時場

所： 広島サンプラザ特設会場




コメント
          今年も西区民まつり（来場者  人）に参加し、「第  回西支部不動産まつり」を開催しました。昨年から引き続き
幼児を対象とした「ぬり絵コーナー」を設け完成したぬり絵
を係員が確認し、ねぎらいの言葉を添えて使用したクレヨン
とお菓子をプレゼントさせていただきました。
 オープニングから長蛇の列ができ、お昼過ぎには用意した セットが無くなりました。別のコーナーではハトマーク
入りのオリジナル風船をプレゼント、また相続や税金・原状
回復等の不動産関係の無料相談も行いました。
 当日は、税理士法人黒木会計の黒木貞彦先生にもご参加いただき当協会の広報の一環として充実したイベント
となりました。最後に朝早くからの役員の皆様方のご協力に感謝申し上げます。
（執筆者：西支部情報政策委員会 委員長   宮本 準次）              秋色の寒霞渓、二十四の瞳映画村、オリーブ園

北支部    瀬戸内海に浮かぶ小豆島観光
期            行

き

参


加



コメント

日： 令和元年  月  日 火 ～ 月  日（水）
先： 香川県 小豆島者：  名        北支部会員相互の親睦を深め日頃の業務を離れた環境で
新たな友好関係の増進を図る為、香川県小豆島への旅行を企画実施しました。初日の朝  時 -5 広島駅からサロンバ
スでスタートして、岡山港からフェリーにて小豆島に上陸しました。
 小豆島唯一の紅葉名所である寒霞渓にバスにて到着し、沈み始めた夕日や穏やかな瀬戸内海に浮かぶ島々を眺めました。楽しみにしていた紅葉は、まだこれからの感がありました。宿泊は、引き潮で現れるエンジェルロードが目の前に位置する小豆島国際ホテルを利用しました。夜の宴席では高級な海の幸に舌鼓を打ち、次々と出る料理に感嘆の声が聞こえていました。二日目は、懐かしい映画「二十四の瞳」のロケ地を記念した映画村の見学、素麺工場やオリーブ園などを見学し、小豆島の豊富な特産物をお土産として皆さん袋一杯買い求めていました。
  昼食後は、再びバスに乗り込みフェリーでの船旅の後、旅の思い出とともに笑顔で帰路に着きました。 （執筆者：北支部総務財務委員会 委員  川本 照男）10

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号              研修会北支部    期

日： 令和元年  月  日（木）             場

所： 安佐南区民文化センター            内容：「宅建業者のための民法改正と不動産取引」

                   板寝富規法律事務所 三次支所  弁護士  青木 貴央 氏



参

加

者：  名コメント          令和元年度の北支部研修会は、板根富規法律事務所の青木
弁護士に来ていただき、 年  月に改正される民法の主な変更点と留意点をお話しいただきました。
   売買・請負では、「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に
変更され、賃貸借では個人保証人に極度額の定めが必要とな
る大きな改正で、参加された会員様にも関わりが深い為、熱
心に聴講され、充実した研修会となりました。
  （執筆者：北支部広報育成委員会 委員  橋岡  徹）
       「 安芸賀茂支部不動産フェア」を開催いたしました
安芸賀茂支部         期
             場            


日： 令和元年  月  日（日）

所： 安芸区民まつり 安芸区民文化センター会場

コメント

去る
  
 月
 
 日 日  第  回安芸区民まつりが開催され、
当支部は安芸区民文化センター会場において、「不動産フェア
（安芸会場）無料相談会」を実施いたしました。
昨年は西日本豪雨災害により中止となったため、 年ぶりの開催となりました。天候も良く、朝からお客さまの出足も好調
で、お子さま連れの方が多く来場され、たいへん盛況となりま
した。用意した花苗木と風船は午前中になくなる勢いで、たい
へん多くの方にお持ち帰りいただき、宅建協会とスマイミーについて良い 35 ができたものと思われます。ご協力頂きました皆さま、お疲れさまでした。

◎当日相談件数  件◎アンケート集計結果  回答数  件
①宅建協会のシンボルマークを  知っている    知らない ②スマイミーを         知っている     知らない ③不動産に関するこで相談してみたいこと売買   賃貸   空き家   その他 （執筆者：安芸賀茂支部情報政策委員会 委員長 宮本 勇治）11

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号           令和元年度 第  回福山支部研修会を開催しました
時： 令和元年  月  日（木）１４：００f
福山支部         日
場
所： 福山ニューキャッスルホテル            テー              参加              講


コメント

マ： 「売買、賃貸をめぐる最近の諸問題（民法改正を含む）」

師： 弁護士 髙川 佳子  氏者：  名 令和元年度、第２回福山支部研修会を     月７日（木）
福山ニューキャッスルホテルにおいて開催いたしました。
５月に第１回として「最近における不動産取引の諸問題
（賃貸編・改正民法の課題を含む）」と題して柴田龍太郎弁護
士に講演をお願いし、それを受けて今回は「売買、賃貸をめ
ぐる最近の諸問題（民法改正を含む）」と題して高川佳子弁護士にご講演頂きました。売買、賃貸のそれぞれの紛争について事例や判例を基に又、民法改正に向けた内容についても
解説して頂きました。 （執筆者：福山支部広報育成委員会 委員長 山本寛太郎）           研修旅行
時： 令和元年  月  日（日）f令和元年  月  日（月）
尾三支部      日行 き 先： 奈良            日

程：  月  日（日）東大寺→春日大社→興福寺                        月  日（月）橿原神宮→談山神社→長谷寺              参

加者：  名コメント     

尾三支部になりまして初めての研修旅行となりました。
天候にも恵まれ、 月  日・ 日両日、参加者  人

で奈良に行ってきました。
 私自身、奈良は小学校の修学旅行以来ということもあり、
今さらながら、奈良の大仏様のスケールの大きさには感心しました。
 夜の懇親会はおいしい料理と美酒で和気あいあいと会員
間交流も出来たのではないのでしょうか。
 秋色に染まる車窓の景色を堪能した  泊  日の研修旅行
でした。
（執筆者：尾三支部 役員  正田 啓二）12

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号           呉支部研修会
時：令和元年１２月３日 火 
呉支部          日場   所：呉阪急ホテル

 参加者：会員・従事者  名 テーマ： 気象災害と防災への心構え ～家族と住まいを守るために～                        気象予報士／半井 小絵  氏                         原状回復と敷金精算 ～民法改正と不動産業
                          公財 日管協 法務委員長／関 輝夫 氏



コメント
 呉支部研修会、第部の講師は気象予報士の半井 小絵氏です。
 自己紹介を交えながらＮＨＫ気象キャスター時代のお話では、
    
その日によって変わる持ち時間に合わせ、分かり易く正確な天
気予報を伝えようとされる気象予報士としての姿勢が胸に響きました。又、近年の災害状況をその時の気象データや地勢を使って説明され、地勢によって雨が集中する地域や、地滑りの起
こりやすい地質の地域があることが分かり、不動産を扱う者としてその土地の特性等をもっと見識を深めなければと痛感しま

半井氏の講演の様子した。                   第  部は千葉県で不動産業を営まれている関 輝夫氏です。
不動産業における賃貸仲介業務と賃貸管理業務を区別し、早
くからプロパティマネジメントに取り組んで来られた方です。
関氏は体験談や、来年の民法改正に伴い契約書と特約事項が更に重要になる話等、身近で役立つ話が多くとても勉強になりました。         そして長年、試行錯誤を繰り返し作成された多くの資料や、培ったノウハウを惜しげもなく提供して下さいました。

関氏の講演の様子  半井氏、関氏の貴重なお話を聞くことができ、とても有意義な研修会でした。
（執筆者：呉支部役員 伊藤 宏行）

 不動産広告Ｑ＆Ａ    【Ｑ】建築条件付土地と新築住宅の青田売りとの違いについて    当社では、今回はじめて建築条件付の分譲宅地を販売する予定ですが、あまり広告をしないため、新築住宅の青田売りと建築条件付土地の違いがよくわかりません。その違いと建築条件付土地の正しい表示方法について教えて下さい。
13広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号
【Ａ】
  まず、「新築住宅の青田売り」は、建築基準法第  条の確認（建築確認）を受けて土地付新築住宅として取引するものであって、契約は「売買契約」 本となりますので、いわば既製品の販売ということになります。つまり、建物の間取りなど内容は売主がすでに決定しているわけです。

  次に、「建築条件付土地」とは、自己の所有する土地を販売するに当たり、自己と土地購入者との間において、自己又は自己の指定する建設業を営む者（建設業者）との間に、当該土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地をいいます。建築条件付土地は、建築確認を受けていないた
め、土地付住宅として取引することはできません。契約は、土地については売買契約、建物については建築請負契約を締結することになりますので、二つの契約となります。つまり、建物は顧客の注文を受けて請負契約を結び建築することになり（フリープラン、オーダー建築）、建物の間取りなど内容の決定権は土地購入者にあるわけです。

  経済効果的には土地・建物を取引する結果となるという意味で、建売住宅の青田売りと建築条件付売地とはよく混同されますが、似て非なるものなのです。また、事業者において、よく「売建て住宅の販売をしている。」との言い方がありますが、これは建築確認を受けず、販売してから建築するというもので、単なる「建売住宅の違法な青田売り」を言い換えているにすぎません。

  なお、建築条件付土地は、取引の対象が土地ですから、広告に際しては建売住宅の取引であると誤認されないよ
うにする必要があります。建物の完成予想図や間取り図を大きく掲載したり、土地と建物の総額を大きな文字で表

示することなどは、建売住宅と誤認されるおそれがある不当表示に該当します。

【違反事例】            【正しい表示例】

土地建物 総額  万円
建築条件付売地
土地価格  万円
建築条件付

新築 /'.！
●所在地〇市〇町〇丁目 ●交通〇駅徒歩  分 
高耐久仕様！
●土地 ㎡ ●地目宅地 ●建ぺい率・容積率％・％ ●用途地域第一種住居地域 ●取引
態様売主
※この土地は、土地売買契約後  か月以内に、○○工務
間取図
店と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手

付金等の土地代金はすべてお返しいたします。
〈当社建物推奨プラン〉
≪参考プラン≫●所在〇〇市○○町〇丁目
●交通○○駅歩  分●土地 ㎡
●建物 ㎡（ 坪）
間取り/'.
●用途第一種住居地域
●建ぺい率・容積率％・％
●取引態様売主

建物本体価格  万円

間取図
建物面積  ㎡
※上記プランは一例です。プランはお客様が自由に決定できます。
※上記プランの場合、建物本体価格の他に、外構工事
費、建築確認費用等が約○○万円必要です。                                             『不動産広告の相談事例』3～3 より抜粋

14

広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号







宅地・建物取引の判例から
▶媒介報酬請求権














平成年４月日、Ｙ１とＹ２の間で本件買主に対し、仲介報酬の支払を請求した事案

各不動産について、等価交換に関する基本協

において、媒介契約の成立が認められず、ま

定、土地売買契約が締結された。

た媒介（仲介）行為をしたとは認められない

Ⅹは、Ｙ１とＹ２それぞれに対し、媒介契として、請求が棄却された事例（東京地裁

約が成立している、また、Ｘが仲介して尽力

平成年月日判決 ウエストロー・ジャ

した結果、売買契約が成立したにもかかわらパン）

ず、売買交渉から排除されたとして、民法  事案の概要

条 条件の成就の妨害 及び商法条（商

Ｙ１（被告：宅建業者）所有不動産とＹ２

れぞれに金１億万円円の仲介報酬、

人の行為の有償性）に基づき、Ｙ１、Ｙ２そ（被告：宅建業者）所有不動産は隣接してお

遅延損害金の支払いを求めて提訴した。


ようにするか検討が行われたが、合意に達し  判決の要旨なかった。

裁判所は、次のように判示して、Ｘの請求を棄却した。
⑴ ＸとＹ１の間での売却媒介契約の成立の

Ｙ１より所有不動産が売却対象になっている
情報を入手し、Ｙ２に売却活動を行うことの可否について了解を得た。

Ｘは、これまでＹ１がＸの仲介した不動産

同年４月７日、Ｘは、Ｙ２に対して、Ｙ１

を買い取る買取媒介契約を締結したことがあの売却の意向を伝えたところ、Ｙ２よりＹ１

るが、その際にも最終的に売買契約等が成立

との面談期日の調整を依頼された。

する段階で媒介契約書が作成され、所定の報

同年５月日、Ｘが同席しＹ１とＹ２の間

酬が支払われてきた。本件のＹ１所有不動産

で交渉が行われたが、Ｙ１から提示された売

の売却媒介については、これまで行われてき

却希望価格に対し、Ｙ２からは買取価格の提たような媒介契約は作成されていない。
平成年月初旬にＸがＹ１より、所有不

示はなかった。
同年６月日のＹ１とＹ２の間での交渉に

動産の売却を依頼された段階では、売却を媒

おいてもＹ２より具体的な買取価格の提示は介するについての売却条件、仲介報酬に関すなかった。

る事項等の定めがないことから、不動産業者

その後Ｙ２は、同社所有不動産を単独で事

同士の情報交換にすぎなく、Ｙ２に売却を働

業 化 す る方 針 であ っ たが 、 同 年 月 １日 、きかけることを承諾したことについても営業

Ｙ２の社内会議で、本件各不動産について

活動の１つに過ぎず、ＸとＹ１の間に売却媒

Ｙ１と共同事業化に向け協議を始めることに介契約が成立したとは認められない。
15





おいて売買交渉から排除されたとして売主と

平成年月初旬、;（原告：宅建業者）は、



決定した。

各不動産を単独事業あるいは共同事業等どの

宅建業者が、締結された不動産売買契約に

り、Ｙ１とＹ２の間で、平成年１月頃まで、

広広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部   宅建ひろしま新春号


売買交渉から排除されたとして、宅建業者が契約の売主・買







主に仲介報酬の支払いを請求したが、棄却された事例



（東京地判  平成年月日  ウエストロー・ジャパン）







⑵ ＸとＹ２の間での買取媒介契約の成立の
可否について  まとめ

Ｘは平成年４月７日のＹ２との面談で買

本件は、媒介契約書が未作成であること、

取媒介契約が成立したと主張しているが、こ

交渉経過等から黙示の媒介契約の成立は認め

の日はＹ２よりＹ１との面談期日の調整を依られないとされた事例である。

頼したにすぎず、また、平成年月日、<

媒介契約書未作成であっても、媒介契約の

１とＹ２の間で行われた交渉についても、<

成立及び仲介報酬請求が認められた判例はあ１に対する価格提示もないことから、ＸとＹ

るが、本件では宅建業者が交渉の場に数回立

２の間の買取媒介契約の成立は認められない。

ち合い、資料を売主から入手し買主に交付し⑶ Ｘの仲介活動についてたに留まり、取引物件の権利関係等の調査、

Ｘは、平成年５月日に行われたＹ１と取引条件の交渉等、契約締結に至るまでの調

Ｙ２の間の交渉の席に立ち会っているが、同整を斡旋、尽力する等、契約の成立に向けて

日の交渉は、Ｙ１・Ｙ２いずれも担当者間で積極的な努力が行われておらず、媒介行為との交渉にすぎない上、Ｙ１側の担当者より提して要求される行為が成されていないことが示した億円での単純売買についてのＹ２か

裁判所の判断根拠と思われる。

らの価格提示はなく、同日の交渉で、Ｙ１と

本件は、媒介行為とは、宅建業者が売買物

Ｙ２の間に売買契約が成立するために、Ｘが件や買手などをみつけ、代金の額、引渡しの仲介活動をしたとは認められない。

時期等の契約条件の交渉をとりもつことによ

Ｘは、平成年６月日に行われたＹ１とって、売手と買手が売買契約を締結するようＹ２の間の交渉に立ち会っているが、同日のに誘引することが中心的な役務であり、宅建

交渉においてもＹ１・Ｙ２担当者同士の交渉

業者が売買の成立に向けて媒介行為をしたのにすぎず、Ｙ１の売却希望価格に対するＹ２

でなければ、報酬請求権は発生しないという

からの価格提示はなかった。Ｘは同日にＹ１

こと、また、紛争防止の観点からも、宅建業

とＹ２の間で、売買契約及び等価交換の基本

者は宅建業法上条の２に基づく書面の交付

協定について合意したと主張するが、合意が義務を遵守することが再認識された事案である。

成立したとは認められない。その後、Ｘは、

なお、宅建業者の請求が容認された事例（平 

本件各不動産についてＹ１・Ｙ２との売買交

成年７月３日判決 東京地裁）も併せて参渉をしていない。

考とされたい。 （5(7,21R）

以上から、Ｘの主張する媒介契約の成立、売買契約に関し仲介行為をしたとも認められない。
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広島宅建株式会社㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 宅建ひろしま㻌 新春号㻌謹んで新春のご挨拶を申し上げます。
 旧年中に賜りました会員各位の温かいご支援とご協力に対しまして、厚く御礼申し上げます。
 さて、全国的に $,* 宅建総代理店制度の運用が中止されることとなり、新たな受皿として、あいおいニッセイ同和損害保険 株 と業務提携致しました。
代理店の皆様におかれましては、あいおい損保の「宅建連携スキーム」または「紹介スキーム」のご利用についてご検討いただきたいと存じます。 また、スマイミーにおきましても、繁忙期に向けて  月よりリニューアルを行い、/,)8// +20(’6 のテレビ &0 も決定しておりますので、是非ご利用頂
広島宅建株式会社代表取締役社長
小林 博昭きたいと存じます。
新しい年も会員の皆様にとって素晴らしい年でありますよう祈念いたしま
して、私からの年頭の挨拶とさせていただきます。

㻌㻌【㻌 スマイミー㻌 】㻌 サイトリニューアルのお知らせ㻌㻌 この度、スマイミー消費者ページのリニューアルを行いました。㻌

各種サイトとの連携サービス実施中

今回のリニューアルでは、スマートフォンでご覧になった場合も、より見やすい様に最適化を行っております。㻌
【スマホ版イメージ】    【3& 版イメージ】
㻌
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また検索メニューにつきましても順次追加を予定しております。㻌
●リニューアルの最新情報・詳細につきましてはＨＰ、メールマガジン等にてご案内させていただきます。㻌㼔㼠㼠㼜㼟㻦㻛㻛㼒㼡㼐㼛㼔㼟㼍㼚㻚㼖㼜㻌㻞㻜㻞㻜 年 㻞 月からのスマイミーポイントについてのご案内㻌㻌㻌㻌 㻞㻜㻝㻥 年 㻞 月より実施しております、「スマイミーポイント制度」でございますが、現保有ポイント分（㻞㻜㻝㻥 年 㻞 月～㻞㻜㻞㻜 年 㻝 月累積分）を 㻞㻜㻞㻜 年 㻤 月請求分のご利用料金より利用料の割引という形で精算しリセット致します。㻌
㻌 次回のポイント制度につきましては 㻞㻜㻞㻜 年 㻞 月～新しくスタート致します。㻌
㻌 㻌 決定㻌 好評につき 㻞㻜㻞㻜 年もスマイミー利用料を支払期日までにお支払いの方へ、㻡㻜㻜 ポイントをプレゼント！㻌
●ポイント制度に関する詳細につきましては会員ページをご参照ください。㻌

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広島宅建株式会社㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 宅建ひろしま㻌 新春号㻌㻌㻌

『スマイミー×火災保険、住宅ローン、建物検査』連動サービスのご案内㻌㻌
スマイミー㻼㻯 会員の場合、スマイミーから火災保険の紹介、住宅ローン、建物検査の見積依頼ができるよう㻌になりました。これにより会員様側での煩雑な事務処理を解消することができます。スマイミーの各物件の操作
画面にあります下記の「連動提携サービス」からお申込みいただけます。㻌
※上記サービスは「物件種目」が「売買物件」かつ「居住用」の登録物件が対象となります。㻌
※火災保険の紹介制度ご利用に際しましては、事前に取次店の申請を行っている会員様に限ります。㻌
こちらをクリック㻌
あいおい紹介・代理店S
あいおい紹介・代理店
S
㻌
㻌
㻌
㻌



スマイミー利用料のご請求に関するご案内㻌㻞㻜㻝㻥 年 㻤 月～㻞㻜㻞㻜 年 㻝 月までのご利用料金を 㻞㻜㻞㻜 年 㻞 月中旬にご請求させて頂きます。ご請求金額が確定致しましたら、ＨＰのお知らせ・メール・㻲㻭㼄 にてご案内申し上げます。ご案内が届きましたら、スマイミー会員
専用ページにアクセスして頂き、請求画面をご確認下さい。必要に応じて請求書をダウンロードして頂き、指定口座にお振込みをお願い致します。㻌
◆スマイミー会員専用ページ 㼁㻾㻸：㼔㼠㼠㼜㼟㻦㻛㻛㼒㼡㼐㼛㼔㼟㼍㼚㻚㼖㼜㻛㻌◆ご請求に関する 㻽＆㻭 の 㼁㻾㻸：㼔㼠㼠㼜㼟㻦㻛㻛㼒㼡㼐㼛㼔㼟㼍㼚㻚㼖㼜㻛㼔㼠㼙㼘㻛㼚㼑㼣㼟㻛㻽㻒㻭㻚㼜㼐㼒㻌◆お問合せ先：広島宅建株式会社㻌 㼀㻱㻸：㻜㻤㻞㻙㻞㻠㻟㻙㻥㻡㻜㻣㻌㻌㻌 決定㻌 好評につき 㻞㻜㻞㻜 年もスマイミー利用料を支払期日までにお支払いの方へ、㻡㻜㻜 ポイントをプレゼント！
㻌 情報誌の締切のご案内㻌 㻌㻲㻭㼄 会員締切日㻌

㻼㻯 会員締切日※㻌

発売日㻌

備後版【住まいの情報】 月号

㻞㻜㻞㻜㻛㻝㻛㻞㻠㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻝㻛㻞㻣㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻞㻛㻝㻠㻌

備後版【住まいの情報】 月号

㻞㻜㻞㻜㻛㻞㻛㻞㻠㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻞㻛㻞㻡㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻟㻛㻝㻟㻌

備後版【住まいの情報】 月号

㻞㻜㻞㻜㻛㻟㻛㻞㻟㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻟㻛㻞㻠㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻠㻛㻝㻜㻌

各種サイトとの連携サービス実施中※㻼㻯 会員締切日の 㻝㻡 時登録分までが対象となります。㻌
㻌＜お問合せ先＞㻌 㻌 備後版（住まいの情報）・・・・・・・データプロ（株）㻌 㻌 㼀㻱㻸：㻜㻤㻠－㻥㻞㻢－㻝㻞㻠㻌18㻌広島宅建株式会社㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 宅建ひろしま㻌 新春号㻌
㻌 あいおいニッセイ同和損害保険㻌 火災保険紹介スキームについて㻌 㻌㻌 㻌㻌

会員の皆様からご紹介いただいたお客様の火災保険を当社とあいおい損保が連携しサポートします。㻌
紹介案件が成約になりましたら、紹介手数料をお支払い致します！！㻌
メ リ ッ ト

代理店登録不要㻌
資格も不要で費用がかかりません。㻌
～資格更新の心配も不要です～㻌

保険の知識不要㻌

保険のプロ、あいおいニッセイ同和損保のカスタマーセンターで火災保険を案内・提案㻌するので安心です。㻌

複雑な事務手続きなし㻌
煩雑な火災保険の募集手続きをせずにお客様へのご案内が可能です。㻌～スマイミーを利用すれば、紹介も簡単で手数料率も 㼁㻼 します～㻌

対 象 物 件・住宅物件㻌紹 介 手 数 料・成約になった契約の火災保険

各種サイトとの連携サービス実施中（一戸建・分譲マンション）㻌

料（地震保険料を除く）に対し

・

個人契約㻌

てお支払い致します。㻌

➢新規に住宅を購入される方を➢対象としております。㻌

注 意 事 項・

損害保険代理店登録をされて㻌いる会員様は提携不可です。㻌

・

保険商品の推奨・勧誘・内容

スマイミー利用で情報連携ｼｰ

説明等、保険募集に該当する

ﾄを作成すれば手数料もＵＰ㻌

行為は一切禁止です。㻌



会員の皆様にお願いすること

スマイミーとの「連動サービス」について

① 保険代理店紹介依頼書の取り付け㻌

スマイミーの各物件の操作画面にある「連動提携サービス」か② 専用封筒の交付㻌

ら簡単に紹介できます！！㻌

③ 情報連携シートの作成㻌㻌

ここをクリック

④ 登記事項証明等の確認資料の提供㻌
☆詳しくは下記「会員サポートページ」
をご参照ください。
 KWWSVIXGRKVDQMS

お問い合わせ先
お気軽にお問い合わせください。

広 島 宅 建 株 式 会 社（中四国宅建サポートセンター）

7(/：０８２－５４３－５１５５
)$;：０８２－５４３－５１８８

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広島宅建株式会社㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 㻌 宅建ひろしま㻌 新春号㻌
㻌 全宅住宅ローン（フラット 㻟㻡）見積依頼について㻌㻌㻌『スマイミー×火災保険、住宅ローン、建物検査』連動サービスのご案内㻌㻌
全宅住宅ローン㻔株㻕ではフラット
㻟㻡 の見積依頼を不動産情報システム「スマイミー」と連動し受付を行っており
スマイミー㻼㻯 会員の場合、スマイミーから火災保険の紹介、住宅ローン、建物検査の見積依頼ができるよう㻌ます。お見積り依頼からご成約となった場合には、紹介手数料（４万円）を紹介者様へお支払いする制度もござになりました。これにより会員様側での煩雑な事務処理を解消することができます。スマイミーの各物件の操作います。詳しくは全宅住宅ローン株式会社㻌 中国支店（㼀㻱㻸：㻜㻤㻞㻙㻡㻠㻡㻙㻞㻣㻞㻝）までお問い合わせください。㻌
画面にあります下記の「連動提携サービス」からお申込みいただけます。㻌
㻌※上記サービスは「物件種目」が「売買物件」かつ「居住用」の登録物件が対象となります。㻌
●見積依頼手続き（対象物件詳細から「連動提携サービス」をクリック）㻌
※火災保険の紹介制度ご利用に際しましては、事前に取次店の申請を行っている会員様に限ります。㻌
①登録フォームへ必要事項を入力し送信㻌㻌

こちらをクリック㻌㻌㻌㻌
あいおい紹介・代理店S
㻌
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㻌㻌
㻌㻌
㻌㻌

登録物件の情報（築年数や面積等）が自動反映されます


㻌

㻌

ので、必須項目をご入力ください。

スマイミー利用料のご請求に関するご案内㻌 ②送信後、ご入力いただいたお客様の携帯電話へショートメッセージを発信いたします。㻌㻌 㻞㻜㻝㻥 年 㻤 月～㻞㻜㻞㻜 年 㻝 月までのご利用料金を 㻞㻜㻞㻜 年 㻞 月中旬にご請求させて頂きます。ご請求金額が確定致しましたら、ＨＰのお知らせ・メール・㻲㻭㼄にてご案内申し上げます。ご案内が届きましたら、スマイミー会員
㻌専用ページにアクセスして頂き、請求画面をご確認下さい。必要に応じて請求書をダウンロードして頂き、指定㻌
口座にお振込みをお願い致します。㻌
㻌㻌 

見積依頼完了後、ご指定いただいた日時にお客様へ直接◆スマイミー会員専用ページ
㼁㻾㻸：㼔㼠㼠㼜㼟㻦㻛㻛㼒㼡㼐㼛㼔㼟㼍㼚㻚㼖㼜㻛㻌㻌
全宅住宅ローンの担当者からご連絡をさせて頂きます。
◆ご請求に関する
㻽＆㻭 の 㼁㻾㻸：㼔㼠㼠㼜㼟㻦㻛㻛㼒㼡㼐㼛㼔㼟㼍㼚㻚㼖㼜㻛㼔㼠㼙㼘㻛㼚㼑㼣㼟㻛㻽㻒㻭㻚㼜㼐㼒㻌㻌
◆お問合せ先：広島宅建株式会社㻌㼀㻱㻸：㻜㻤㻞㻙㻞㻠㻟㻙㻥㻡㻜㻣㻌㻌㻌㻌㻌 決定㻌 好評につき 㻞㻜㻞㻜 年もスマイミー利用料を支払期日までにお支払いの方へ、㻡㻜㻜 ポイントをプレゼント！

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管理会社さま・オーナーさまのそのお悩み！
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㻌㻲㻭㼄 会員締切日㻌
㻼㻯 会員締切日※㻌 ( 引用：全国賃貸住宅新聞
発売日㻌 )
人気設備ランキング４年間１位のサービスが導入できます。
㻌会員さまには、ご紹介物件の開通により紹介手数料をお支払い致します。
備後版【住まいの情報】
月号㻞㻜㻞㻜㻛㻝㻛㻞㻠㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻝㻛㻞㻣㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻞㻛㻝㻠㻌
備後版【住まいの情報】
月号
全戸一括光インターネッ
トとは？

㻞㻜㻞㻜㻛㻞㻛㻞㻠㻌

全戸分の利用料金を一括でオーナーさまにご負担いただくことで、備後版【住まいの情報】
月号㻞㻜㻞㻜㻛㻟㻛㻞㻟㻌
入居者さまは無料で光インターネットをご利用できます。

※㻼㻯 全戸光インターネットのサービスです。
会員締切日の 㻝㻡 時登録分までが対象となります。㻌
ポイント2 最大速度 1 ギガ (1Gbps※1) の光回線を使用しています。
㻌※1 技術規格上の最大値であり、ベストエフォート型サービスのため、一定の通信速度を保証するものではありません。
ポイント1㻞㻜㻞㻜㻛㻞㻛㻞㻡㻌㻞㻜㻞㻜㻛㻟㻛㻝㻟㻌メガ・エッグ 光ネット[マンション]のメリ
ット
メリット1

㻞㻜㻞㻜㻛㻟㻛㻞㻠㻌メリット2

入居率アップ
入居者に人気の設備ランキング2018

1位 インターネット無料
2位 宅配ボックス
3位 エントランスのオートロック

全国賃貸住宅新聞

第 1339 号より引用

初期標準
工事費無料

追加工事がある場合は、別途ご相談させていただきます。

㻞㻜㻞㻜㻛㻠㻛㻝㻜㻌
メリット4
メリット3
「ネット無料」
で安価な料金設定 ＰＲ＜お問合せ先＞㻌 㻌 備後版（住まいの情報）・・・・・・・データプロ（株）㻌 㻌 㼀㻱㻸：㻜㻤㻠－㻥㻞㻢－㻝㻞㻠㻌
お問い合わせ・資料請求はこちらまで。
販売員がご説明に伺います。

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㻌広島県宅建協会・全宅保証協会広島本部

ニュースレター

宅建ひろしま 新春号

2020-No.1

発行： 公益社団法人広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会広島本部
㻌
広島市中区昭和町１１－５
TEL：（082）243-0011
FAX：（082）243-9917
役員： 舛谷・中島・竹内
編集： 事務局
印刷： 広島宅建㈱23