DEVELOPMENT
CASEBOOK

20231101改訂版

MONE
GROUP

OFFICESUMMARYCOMMERCIAL

HOTEL

札 幌 駅北側における新たなオフィスエリアの創造

THE PEAK SAPPORO

概要

Creation of the new office area on the north side of Sapporo Station
THE PEAK SAPPORO

札幌駅北口より徒歩 5 分、住居が混在するエリアに位置するオフィスビル。
フォワードコミット案件として、建築企画段階からアセットマネジメント業務を受託した。共用部のプランニングや外装・内装のデザイナー選定など、限られた予算内で付加価値をつけ、商品力の高いオフィスビルを実現した。外装には北海道産のレンガ調タイルを採用し、札幌エリアの伝統的なデザインで地産地消を意識しながら地域との親和性の高いデザインとした。無機質になりがちな内装では共用部の壁面にアートペイントを施すなど、オフィスワーカー
へゆたかな空間提供を追求した。DBJグリーンビル認証★★★。
This office building, which is a five-minute walk from the north exit of Sapporo
Station, is located in an area with a mixture of residences. As a forward
commitment project, we were engaged to provide asset management
services from the architectural planning stage. We added value within thelimited budget through efforts such as the planning of the common area andselection of designers for the exterior and interior and produced an officebuilding with high product appeal. As for the exterior, we adopted brick tilecrafted in Hokkaido and fashioned a design sharing high affinity with thelocal community with an awareness of local production for local consumption.
For the interior, which tends to be inorganic, we pursued the provision ofan enriched space for office workers by painting murals on the walls of thecommon area. DBJ Green Building Certification ★★★.

質の高い不動産開発で、社会に多くの実りを
私たちには、オフィスビルや商業施設、
レジデンシャルなど多様な用途の開発実績があります。
人々や街、地球環境にも大きな影響を与えるものだからこそ、定型化された不動産ではなく、立地の特性や用途、品質を重視した不動産を開発することに努め、これまで街に新たな価値を提供してきました。

Benefiting society throughhigh-quality real estate development

所在地

北海道札幌市北区10 条西 3-23-1 Address

用途

事務所 店舗 駐車場

敷地面積

2,549.13㎡（771.11坪）

建築面積

1,669.84㎡（505.12 坪）

延床面積

13,761.65㎡（4,162.89 坪）

規模

地上 9 階

構造

鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造

設計施工

竹中工務店

デザイン監修 ゲンスラー（ファサード・インテリア）

竣工

2021年 6月

Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure

3-23-1 10-jo Nishi, Kita Ward,
Sapporo, Hokkaido
Office, retail, parking
2,549.13㎡
1,669.84㎡
13,761.65㎡
9 floors above ground

Steel frame Partially steel-frame
steel-reinforced concrete
Takenaka Corporation

Design/construction
Design Supervision Gensler(façade and interior)

Completion

外観
Exterior

June 2021

We have a long track record in development ranging fromoffice buildings to retail facilities to residences and more.
Precisely because it has such a large impact on people, cities and the environment,
rather than cookie-cutter real estate,
we have provided new value to urban environments by
striving to develop real estate emphasizing locational characteristics,
uses and quality.
We will continue tocontribute to fruitful social creation through real estate.

私たちはこれからも、不動産を通じて実り豊かな社会創造に貢献していきます。
エントランスラウンジ
Entrance Lounge

マルチパーパススペース
Multipurpose SpaceRESIDENCE

OFFICECOMMERCIAL

HOTEL

OFFICERESIDENCE

街やワーカーの要望に

緑と商業を充実させ、街のランドマークに機 能性・空間性で応える開発型アセットマネジメント

S I A 豊 洲プライムスクエア

オーシャンゲートみなとみらい

A local landmark for greenery and shopping
SIA Toyosu Prime Square

Developmental asset management with functionality and spaciousness
suited to its locale and worker needs
Ocean Gate Minato Mirai

豊洲駅より徒歩 3 分、晴海通り沿いの角地に建つ視認性のよさに加え、東京・銀座方面へのアクセスも良好な立地に建つオフィスビル。敷地内の横浜・みなとみらい 21地区の新街区で、メインストリートに面して建つオ

1,000㎡におよぶグリーンガーデンは街のオアシスとして開放し、低層階

フィスビル。街並みに対しては緑化などのにぎわいづくりに配慮し、地域貢献を意識した。執務空間に対しては、環境に配慮した省エネシステムや商業ゾーンとともに快適なワークスタイルを提供している。東京駅周辺よESG、BCPに応える先進設備を導入し、ワーカーの創造性を高める快適

りも割安な賃料水準ながら、最新スペックの大規模オフィスに入居したいな空間を追求。フォワードコミット案件として建築企画段階からアセットマ

テナントをメインターゲットとし、洗練された意匠と存在感を持つ、豊洲のネジメント業務を受託し、より商品力を高めるためのプランニングや仕様

新たなランドマークを目指した。

決定などを実施した。

In addition to the visibility of being on a corner lot along Harumi-dori Avenue
a three-minute walk from Toyosu Station, this office building also offers
excellent access to Ginza and Tokyo. The 1,000-㎡ green garden on the site
is an urban oasis, providing a comfortable working area along with a lowerfloor retail zone. Mainly targeting tenants looking for large-scale offices withthe latest specs, it aims to be a new Toyosu landmark with a refined, artisticpresence at a lower price point than rents around Tokyo Station.

第 63 回（2019 年度）神奈川建築コンクール最優秀賞受賞。
CASBEE 横浜 Sクラス相当。
This office building facing the main street in a new block of Yokohama’s Minato
Mirai 21 district contributes to its locale with greenery that attracts people to thearea. The workspaces use environmentally friendly energy-saving systems andadvanced equipment compatible with ESG and BCP, making for comfortable
spaces that increase worker creativity. As a forward commitment project, wewere engaged in asset management services from the architectural planningstage, and carried out designing and specification determination to enhance theproduct’s commercial value.
Recipient of 63rd (2019) Kanagawa Architecture Concours Award for Excellence.
CASBEE Yokohama Class S equivalent.

所在地
用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造
設計施工
竣工

神奈川県横浜市西区
みなとみらい 3-7-1

3-7-1 Minato Mirai
Nishi Ward, Yokohama,
Kanagawa
事務所  店舗  駐車場  保育園Use(s)
Office, retail, parking,7,058㎡（2,135 坪）
nursery school
Site area
7,058㎡
5,080㎡（1,536 坪）
Building area
5,080㎡
55,578㎡（16,812 坪）
Gross floor area
55,578㎡
Size
14 floors above ground,
地上14 階 塔屋 2 階
2 rooftop floors（柱CFT 造、中間階免震構造）
鉄骨造
Structure
Steel frame (CFT pillars,
清水建設
internally seismically isolated)
Design/construction Shimizu Corporation2017年 8月
Completion
August 2017

COMMERCIAL

Address

外観
Exterior

所在地

東京都江東区豊洲 5-6-36

用途

事務所 店舗

敷地面積

10,255.07㎡（3,102.16 坪）

建築面積

3,902.56㎡（1180.52 坪）

延床面積

42,493.59㎡（12,854.31坪）

規模

地上12 階 塔屋1階

構造

鉄骨造
（CFT 柱）

設計施工

清水建設

竣工

2010 年 8月

5-6-36 Toyosu, Koto Ward,Tokyo
Office, retail
10,255.07㎡
3,902.56㎡
42,493.59㎡
12 floors above ground,1 rooftop floor
Steel frame
Structure(CFT pillars)
Design/construction Shimizu Corporation
August 2010
Completion
Address

Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size

外観
Exterior

Ocean Gate
Minato Mirai

空中庭園
Hanging gardens

エントランスロビー
Entrance lobby

ロビー
Lobby

外観
Exterior

HOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIAL

優れたデザイン性で付加 価 値を創出

HOTEL

OFFICERESIDENCE

COMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

HOTEL

RESIDENCE

価 値ある土地 有効 利用を目的とした 「等 価交 換事業」

日本橋セントラルスクエア

S I A青山ビルディングA ‘fair exchange project’ to make effective use of land with value
Nihonbashi Central Square

Creating added value with superior design
SIA Aoyama Building

日本橋駅・茅場町駅の近くに建つオフィスビル。土地所有者が資金負担
渋谷・青山・表参道の中心部に位置する、情報発信力の高い立地に建つなく土地を有効活用できる「等価交換事業」として、複数地権者の土地

オフィスビル。著名建築家である青木淳氏を起用した。高さ方向の自由度

を一旦買収し、当社負担で建物を建設。竣工時に、地権者が各土地のを活かして階高を6.4 ｍに設定し、内部に柱の出ない鉄筋コンクリート壁

評価額に相当する敷地権付区分所有建物を取得するスキームだった。

式構造を採用。また、外装を目地のない塗装仕上げとすることで、一般的竣工後も当社が建物の管理やリーシングまで担当した。

な“働く空間”の概念を覆す空間デザイン性・空間特性を実現し、独自性

A three-minute walk from Shimokitazawa Station, this retail building contains
shops that young people and adults use on a daily basis. Designed to matchthe buildings around it in size but have its own memorable look, this attractive
new creation meshes with its highly iconic surroundings.

の高い付加価値を創出させた。
グッドデザイン賞 2008 ベスト15（金賞）受賞。
Designed by renowned architect Jun Aoki, this office building stands inthe middle of the cultural hub that is Shibuya, Aoyama and Omotesando.
Capitalizing on the lack of height restrictions, the floor height is 6.4 meters
and the interiors are pillarless with steel-reinforced concrete walls. The
exterior is painted to be jointless, taking the building from a standard
workspace to a highly unique, value-added property with spatial design andfeatures.
Recipient of Good Design Awards 2008 Best 15 (Gold).

所在地
用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造
設計／監理
施工
竣工

1-3-3 Shibuya, Shibuya Ward,
Tokyo
事務所
OfficeUse(s)
1,130.62㎡（342.01坪）
1,130.62㎡
Site area
515.51㎡
515.51㎡（155.94 坪）
Building area
4,946.02㎡
Gross
floor
area
4,946.02㎡（1,496.17 坪）
9 floors above ground,Size
地上 9 階 地下1階
1 below ground
鉄筋コンクリート造（免震構造） Structure
Steel-reinforced concrete(seismically isolated)青木淳建築計画事務所
Design/supervision Jun Aoki & Associates
KAJIMA DESIGN
Kajima Design
鹿島建設
Kajima Corporation
Construction
April 2008
Completion
2008 年 4月
東京都渋谷区渋谷1-3-3

所在地

東京都中央区日本橋 2-16-11

用途

事務所 店舗

敷地面積

656.94㎡（198.72 坪）

建築面積

539.80㎡（163.30 坪）

延床面積

4,210.47㎡（1,273.67 坪）

規模

地上 8 階

構造

鉄骨造（CFT 柱）

設計施工

清水建設

竣工

2010 年 2月

階段部
Stairs

2-16-11 Nihonbashi,
Chuo Ward, Tokyo
Office, retailUse(s)
656.94 ㎡
Site area
539.80 ㎡
Building area
4,210.47 ㎡
Gross floor area
8 floors above ground
Size
Steel frame (CFT pillars)
Structure
Design/construction Shimizu Corporation
February 2010
Completion
Address

外観
Exterior

Address

OFFICE

オフィスワーカーの自由度を考慮した充実スペック

S I A 新大手町ビルディング
Fully fledged specs designed for worker freedom
SIA Shin-Otemachi Building

大手町駅から近く、神田駅にも徒歩圏の好立地に建つオフィスビル。基外観
Exterior

準階専有部 570㎡に対し、共有部や設備まわりの構成をミニマムに抑え（コア 70㎡）、レンタブル比 82.9%を達成。また、専有部はレイアウト自在な整形部柱空間であり、地震エネルギーを吸収する制震構造を採用するなど、充実したスペックを担保した。
Near Otemachi Station and within walking distance of Kanda Station, thisoffice building has a typical floor exclusive area of 570㎡ but minimal common
area facilities (70㎡ core of stairs, hallways, lobby, etc.) for a rentable ratioof 82.9%. This, along with the expansive pillarless, clean-angled exclusive
areas, seismic energy-absorbing damping structure and numerous otherspecs loved by tenants, makes this building excellent for business.

ファサード
façadeオフィスフロア
Office floor

所在地

東京都千代田区神田1-13-4

用途

事務所

敷地面積

755.20㎡（228.44 坪）

建築面積

703.29㎡（212.74 坪）

延床面積

6,557.11㎡（1,983.52 坪）

規模

地上 9 階 地下1階

構造

地上鉄骨造
地下鉄骨鉄筋コンクリート造

設計施工

清水建設

竣工

2007年 6月

1-13-4 Kanda,
Chiyoda Ward, Tokyo
Office755.20㎡
703.29㎡
6,557.11㎡
9 floors above ground,
1 below ground
Steel frame above ground
Structure
Steel-frame steel-reinforced
concrete underground
Design/construction Shimizu Corporation
Completion
June 2007

基準階専有部
Typical area exclusive space

Address

Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size

外観
Exterior

COMMERCIALOFFICECOMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIAL

原宿キャットストリートの中心に新たな“人の流れ”を創造

オフィス／住 戸それぞれに適した空間を追 求した新拠点

O N E S T 神 田スクエア

原宿 2 5 0

A new office/residence complex meticulously designed to fulfill both
ONEST Kanda Square

Generating new flows of people toward the center of Harajuku’s Cat Street
Harajuku 250

神田駅のほど近く、6 路線 5 駅が利用可能なアクセスメリットを活かし
原宿キャットストリートのほぼ中心に位置する商業ビル。フォワードコミット案

た新たなビジネス拠点となる複合オフィスビル。上層階には職住近接となる共同住宅を設けている。オフィス部分はガラス張りの外観で、視認件として、建築企画段階からアセットマネジメント業務を受託した。ターゲット性を高めた。上層階の住戸は開放的な空中庭園を囲み、都心にいながテナントに対するフレキシビリティの向上やストリートからの視認性などを検討

ら寛ぎの空間を味わえるよう計画した。
A new business hub near Kanda Station with access to five stations and six
train lines, this mixed-use office building also has apartments conveniently
located on its top floors. A glass curtain around the office portion improves
visibility while the residences encircle a spacious hanging garden, offering a
restful area in the middle of the city.
所在地
用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造
設計
施工
竣工

東京都千代田区神田紺屋町17
事務所  共同住宅
970.14㎡（293.47 坪）
825.79㎡（249.80 坪）
7,520.81㎡（2,275.05 坪）
地上10 階
鉄骨鉄筋コンクリート造
佐藤総合計画 大和地所
戸田建設
2007年 4月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
DesignConstruction
Completion

し、商品力の高い商業ビルを目指した。複雑な敷地形状の中で店舗面積を

中庭
Inner garden

最大限確保するため、敷地を分割し2 棟の建物として計画。2 棟の棟間の空間はキャットストリートから神社通りへ抜ける通路を生み、テナントの視認性向上と、地下から地上階までの縦方向の回遊性も誘発している。
This retail building is located near the center of Harajuku’s Cat Street. As aforward commitment project, we were engaged to provide asset management
services from the architectural planning stage. We considered the improvementof flexibility for target tenants and the visibility from the street, and aimed fordevelopment of a retail building with high product appeal. In order to securemaximum retail space in a complex site form, we divided the site and sought
to develop the property as two buildings. The space between the two buildings
creates a path leading from Cat Street to a street leading to a shrine. It also
induces improved visibility of tenants and vertical migration from the basement
floors to the floors above ground.

Kosan ShinkinBank

17 Kanda-Konyacho,
Chiyoda Ward, Tokyo
Office, residential
970.14 ㎡
825.79 ㎡
7,520.81 ㎡
10 floors above ground
Steel-frame
steel-reinforced concrete
AXS Satow, Daiwa Jisyo
Toda Corporation
April 2007

外観
Exterior

OFFICECOMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

所在地

A 棟：東京都渋谷区神宮前 5-17-25
B 棟：東京都渋谷区神宮前 5-17-27

用途

物販店舗 飲食店舗（AB 棟共通）

敷地面積

日常 生活や街並みに上質感をA 棟：499.08㎡（150.97 坪）
B 棟：266.06㎡（80.48 坪）

C a s s i a 川崎

建築面積

A 棟：348.49㎡（105.41坪）
B 棟：186.03㎡（56.27 坪）

Elegance in the locale and everyday life
Cassia Kawasaki

延床面積

職・住・遊が混在する繁華街エリアに建つ複合ビルで、低層部に店舗、規模

地下1階 地上 3 階（AB 棟共通）

構造

鉄骨造（AB 棟共通）

A 棟：1,335.79㎡（404.07 坪）
B 棟：737.53㎡（223.10 坪）

高層部に共同住宅を配置。シャープなファサードデザインや、落ち着いた雰囲気の住宅エントランスにより、エリアイメージの向上に寄与した。

設計施工

竹中工務店
（AB 棟共通）

竣工

2021年 2月
（AB 棟共通）

Address

Building A 5-17-25 Jingumae,
Shibuya Ward, Tokyo
Building B 5-17-27 Jingumae,
Shibuya Ward, Tokyo
Use(s)
Retail, restaurant (same forboth Building A and Building B)
Site area
Building A 499.08㎡
Building B 266.06㎡
Building A 348.49㎡
Building area
Building B 186.03㎡
Building A 1,335.79㎡
Gross floor area
Building B 737.53㎡
3 floors above ground,Size
1 below ground
Steel frame (same for both
Structure
Building A and Building B)
Design/construction Takenaka Corporation(same forboth Building A and Building B)
February 2021 (same for bothCompletion
Building A and Building B)

外観
Exterior「天空率」を用いて専有面積を最大限確保し、高い事業性を実現。

用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造

Address
神奈川県川崎市
川崎区砂子 2-4-17Use(s)
共同住宅 店舗
Site area
619.34㎡（187.35 坪）
Building area
477.13㎡（144.33 坪）
Gross floor area
4,209.96㎡（1,273.51坪） Size
地上10 階 地下1階
Structure
鉄骨鉄筋コンクリート造

設計施工
竣工

一部鉄筋コンクリート造
鹿島建設 横浜支店
2007年 2月

所在地

2-4-17 Isago, Kawasaki Ward
Kawasaki, Yokohama
Residential, retail619.34㎡
477.13㎡
4,209.96㎡
10 floors above ground,
1 below ground
Steel-frame steel-reinforced concrete
Partially steel-reinforced concrete
Design/construction Kajima Corporation yokohama branch
February 2007
Completion

階段部吹き抜けStairwellTo
To k yok y Meo M tretr o Fuo H kuan toszo hinmo L
n L ineine ·Located in a bustling area combining places for work, residence and leisure,
this mixed-use building has retail on its lower floors and apartments on its
upper floors. The sharp façade design and dignified residential entrance
contributes to the image of the area, while use of the sky factor maximizes
exclusive area and facilitates business.

外観
Exterior

外観
Exterior

アプローチ
Approach

HOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

OFFICE

地 域 特性を考慮したテナントミックスで街を活性化

デザイン性や街への回遊 性を高めた新たなランドマーク

KINSIAzigzagStimulating the area with a locally rooted tenant mix
KINSIAA new landmark stylishly designed to improve neighborhood walkability
zigzagターミナル駅である錦糸町駅前に建つ飲食店舗ビル。繁華街立地のポテ

秋葉原・中央通りの角地に計画された商業ビル。
「新たなランドマーク開ンシャルを活かし、より視認性を高めるファサードデザインを採用した。当発」を意識し、街に訴求するファサードデザインや、駅から中央通りへの時まだ目新しかったLED 照明を全面導入し、ライトアップが変化する斬回遊性を活性化させる低層部の動線計画、そして街に新鮮さをもたらす

新さも打ち出した。テナント選定では地域特性や主軸ターゲット層を考慮

店舗誘致をおこなった。また、フロアプランは汎用性を重視し、店舗にもし、人が集う場所となることを目指した。

オフィスにも対応できる計画となっている。

This is a restaurant building in front of Kinshicho Station, a terminal station.
In order to unleash the potential of this busy location and increase visibility,
the façade is made up of a gate-like entrance and a glass box. The lighting is
entirely LEDs, which were new at the time, giving the novelty of being able toadjust the lighting. Tenants are selected with a mix of local flavor and key target
categories in mind in order to produce a place where people want to gather.

Located on a corner along Chuo-dori Avenue in Akihabara, this retail building
was designed to be a new landmark with its appealing façade and lower-floor
foot traffic patterns to attract pedestrians from the station down Chuo-doriAvenue to the property’s novel retail tenants. At the same time, the floorplan
is generic enough to accommodate both shops and offices.

所在地

東京都江東区江東橋 3-13-6

用途

飲食店舗

敷地面積

241.61㎡（73.09 坪）

建築面積

198.95㎡（60.18 坪）

延床面積

1,715.74㎡（519.01坪）

規模

地上 9 階

構造

鉄骨造

設計施工

戸田建設

竣工

2006 年 6月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
Design/construction
Completion

3-13-6 Kotobashi,
Koto Ward, Tokyo
Restaurants
241.61㎡
198.95㎡
1,715.74㎡
9 floors above ground
Steel frame
Toda Corporation
June 2006

所在地

東京都千代田区外神田1-13-3

用途

店舗

敷地面積

393.07㎡（118.90 坪）

建築面積

373.64㎡（113.03 坪）

延床面積

2,810.96 ㎡（850.32 坪）

規模

地上 8 階 地下1階

構造

鉄骨造

設計施工

鹿島建設

竣工

2007年 9月

外観
Exterior

COMMERCIAL

1-13-3 Soto-Kanda,
Chiyoda Ward, Tokyo
Retail393.07 ㎡
373.64 ㎡
2,810.96 ㎡
8 floors above ground,
1 below ground
Steel frame
Structure
Design/construction Kajima Corporation
September 2007
Completion
Address

Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size

外観
Exterior

zigzag

外観
Exterior

アプローチ
Approach

基準階共用部
Typical floor common area

外観夜景
Exterior at night

HOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIAL

京都らしさを全面に出した宿泊主体型アッパーミドルホテル

個性的な街と調 和する情報 発 信拠点

mosia

Kyo t o B o u t i q u e
H o t e l P r oj e c t

A cultural hub for an iconic areamosia

下北沢駅から徒歩 3 分の商業ビル。若者からオトナ世代まで日常利用でAn upper-middle-class accommodation-focused hotel fully exhibiting
the characteristics of Kyoto
Kyoto Boutique Hotel Project

きる店舗構成とした。空間計画では、街のスケールに合わせつつ、新たなランドマーク的なたたずまいを意識したデザインにより、個性ゆたかな街と調和した、魅力ある新規感の創出を図った。

京都市中心部の地下鉄烏丸御池駅より徒歩２分に位置する、客室数114

A three-minute walk from Shimokitazawa Station, this retail building contains
shops that young people and adults use on a daily basis. Designed to matchthe buildings around it in size but have its own memorable look, this attractive
new creation meshes with its highly iconic surroundings.

室の宿泊主体型アッパーミドルホテル。建築企画段階から開発型アセットマ

アプローチ
Approach

ネジメント業務を受託した。ホテル開発が進む京都において、個人旅行のグループやファミリーがゆったりと宿泊できるホテルとすべく、20㎡以上のツインルームを主体とした客室構成としたほか、ロビーには宿泊者がくつろげるラ

所在地

東京都世田谷区北沢 2-4-5

用途

店舗

敷地面積

540.62㎡（163.54 坪）

建築面積

450.53㎡（136.28 坪）

延床面積

2,810.96㎡（850.32 坪）

規模

地上５階 地下２階

構造

鉄骨造

設計

エイムクリエイツ 奥村組

施工

奥村組

竣工

2009 年 2月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
DesignConstruction
Completion

ウンジスペースを設けた。また、京都の伝統工芸職人による瓦タイルや、京2-4-5 Kitazawa,
Setagaya Ward,Tokyo
Retail540.62㎡
450.53㎡
2,810.96㎡
5 floors above ground,2 below ground
Steel frame
Aim Create, Okumura Corporation
Okumura Corporation
February 2009

和紙の提灯を用いた照明を採用するなどの地域貢献もおこなった。

外観
Exterior

OFFICECOMMERCIAL

繁 華 街でも清 潔感が感じられるファサードデザイン

S I A 町田ビルディング
A clean façade in a bustling city
SIA Machida Building

町田駅より徒歩 3 分、繁華街に面した好立地に建つ商業ビル。雑然とし

HOTEL

RESIDENCE

Located a t wo-minute walk from Kyoto Municipal Subway Karasuma
Oike Station at the center of Kyoto, this hotel is an upper-middle-classaccommodation-focused hotel with 114 guestrooms. We took on asset
management from the architectural planning stage. The guestrooms consist
mainly of twin rooms with areas starting from 20 m2, and there is a lounge
space in the lobby where guests can relax. These help to make the hotel
comfortable for groups of individual tourists and families staying in Kyoto
where hotel developments are underway. In addition, we contributed to the
local community by adopting Kawara ceramic tiles in Kyoto and lanterns
made from Kyoto Washi paper.

所在地

京都府京都市中京区西横町180番 Address

用途

ホテル

敷地面積

456.11㎡（137.97 坪）

建築面積

374.05㎡（113.15 坪）

延床面積

3,276.27㎡（991.07 坪）

規模

地上 9 階 塔屋1階

構造

鉄骨造

設計施工

奥村組

建築デザイン監修 the range design（インテリア・FFE）

た繁華街の中でも清潔感が強調されるよう、ガラスをメインに使いつつ竣工

アーティスティックなデザインを施したファサードに特長を持たせること

2020 年 3月

Use(s)

Site area
Building area
Gross floor area
Size

180 Nishiyokocho, Nakagyo Ward,
Kyoto, Kyoto
Hotel456.11㎡
374.05㎡
3,276.27㎡

9 floors above ground,1 rooftop floor

Steel frame
Structure
Design/construction Okumura Corporation
Architectural Design the range design
Supervision

外観
Exterior(interior and FFE)

Completion

March 2020

で、エリアバリューの向上に貢献することを目指した。
This retail building, a three-minute walk from Machida Station facing abustling neighborhood, has a distinctly artistic, mainly glass façade toemphasize its orderliness amidst the hubbub, aiming to help raise the valueof the entire area.
所在地
用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造
設計施工
竣工

東京都町田市原町田 6-10-5
店舗
208.83㎡（63.17 坪）
  
156.66㎡（47.39 坪）
751.70㎡（227.4 坪）
  
地上 6 階
鉄骨造
清水建設
2008 年 6月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
Design/construction
Completion

外観
Exterior

6-10-5 Haramachida,
Machida, Tokyo
Retail208.83㎡
156.66㎡
751.70㎡
6 floors above ground
Steel frame
Shimizu Corporation
June 2008

外観夜景
Exterior at night

ロビー
Lobby

客室
Guest room

HOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

OFFICE

繁華 街でひときわ目を惹く個性的なブティックホテル

マーケット調査から導いたデザイン・機能性の高さを誇るリゾート施設

ビスポークホテル札 幌

東京ベイ舞浜ホテル

A unique, eye-catching boutique hotel in a bustling area
Bespoke Hotel Sapporo

A resort facility with premium, market research-based design and functionality
Tokyo Bay Maihama Hotel

札幌市中心部の北海道最古の商店街のひとつ「狸小路」近くに建つ、客室

国内有数のファミリーリゾートエリアとしての、立地特性を有効活用したリ

数125 室の宿泊主体型ホテル。フォワードコミット案件として建築企画段

ゾートホテル。周辺ホテルとの差別化を図るため、マーケット調査を丁寧

階からアセットマネジメント業務を受託した。1階はグラフィックアートを施におこなってターゲット層を設定した。サイズを活かした円形ファサードをした黒い外壁が印象的な外観に対して、エントランスロビーは木質の壁や採用し、内部にはダイナミックな吹き抜け空間を設けレストランを配置する

カウンターで構成し、周囲の喧騒から切り離されたブティックのような落ちなど、宿泊客の記憶に残ることを意図した。

着いた雰囲気とした。印象的な吹き抜けからなる2 階には、シックなフリー

As one of Japan’s few family resort areas, this resort hotel makes effective
use of its location’s features. To distinguish it from nearby hotels, it has aclear target demographic based on careful market research. With a roundedfaçade taking advantage of its size and a dynamic atrium space inside withrestaurants, it is sure to offer a memorable stay for guests.

スペースラウンジやレストランを配置。客室内のグラフィックアートやアメニ
ティまで気を配り、統一された世界観を演出している。
Standing near Tanukikoji, one of the oldest shopping arcades in Hokkaido
found at the center of the city of Sapporo, this hotel is an accommodationfocused hotel with 125 guestrooms. As a forward commitment project, wewere engaged to provide asset management services from the architecturalplanning stage. While the external appearance features an impressive black
exterior wall with graphic art, the entrance lobby consists of wooden walls
and a counter, creating a calm atmosphere like a boutique hotel isolated fromthe surrounding hustle and bustle. A chic open lounge and a restaurant havebeen established on the second floor consisting of an impressive atrium. We
paid careful attention also to the graphic art and amenities inside guestrooms
to create a unified atmosphere.

所在地

北海道札幌市中央区南 2 条西1-7-9 Address

用途

ホテル

敷地面積

447.30㎡（135.31坪）

建築面積

359.49㎡（108.75 坪）

延床面積

4,044.12㎡（1,223.35 坪）

規模

地上13 階

構造

鉄骨造

設計施工

浅沼組

建築デザイン監修 the range design（インテリア・FFE）

竣工

1-7-9 Minami 2-jo Nishi,
Chuo Ward,
Sapporo, Hokkaido
Hotel
Use(s)
447.30㎡
Site area
359.49㎡
Building area
4,044.12㎡
Gross floor area
13 floors above ground
Size
Steel frame
Structure
Design/construction Asanuma Corporation
Architectural Design
the range design

Supervision(interior and FFE)

2020 年 7月

Completion

COMMERCIAL

延床面積
規模

地上11階・地下1階・塔屋1階

用途
敷地面積
建築面積

外観
Exterior

1-34 Maihama, Urayasu, Chiba
Hotel
13,035.51㎡
5,851.79㎡
29,840.90㎡
11 floors above ground,
1 below ground, 1v rooftop floor
Steel-reinforced concrete
Structure
Design/construction Kajima Corporation
January 2007
Completion

Address
Use(s)
Site area
13,035.51㎡（3,943.24 坪） Building area
5,851.79㎡（1,770.17 坪）
Gross floor area
29,840.90㎡（9,026.87 坪） Size

所在地

千葉県浦安市舞浜1-34

ホテル

構造

鉄筋コンクリート造

設計施工

鹿島建設

竣工

2007年1月

外観
Exterior

July 2020

エントランスホール
Entrance hall

客室
Guest room

ロビー
Lobby

客室
Guest room

HOTEL

RESIDENCE

OFFICECOMMERCIALHOTEL

RESIDENCE

OFFICE

ユーザーの利 便性をさらに高める、都市型ビジネスホテル

都 心 有数の 住宅 地に、高いグレード感を誇る集合 住宅

日本橋ホテルQ U O N南麻布

An urban business hotel that takes user comfort even further
Nihonbashi Hotel

Luxury apartments in one of the few downtown residential areas
QUON Minami-Azabu

日本橋エリアへ徒歩圏内、2 線 2 駅が利用可能なビジネスホテル。立地

都心有数の閑静な住宅地に建つ集合住宅。緑ゆたかな高台に位置する利特性を考慮し、ホテル・タワーパーキング・コンビニエンスストアを効率点を活かし、四季や自然光、緑を十分に感じられる、内・外部がゆるやかに的に配置した。また、地区計画制度活用により、「形態制限」緩和を受け、連続する空間構成とした。また、職人の手の跡が残る素材を吟味し、洗練さ江戸通りに面した間口に視認性の高いファサードデザインを実現。

れたシンプルモダンな内部デザインとした。 2008 年グッドデザイン賞受賞。

A business hotel within walking distance of the Nihonbashi area with access
to two train lines through two stations, this facility efficiently contains aparking garage and convenience store on account of its location. In addition,
it used the district-planning system to ease usage restrictions, allowing ahighly visible entrance façade along Edo-dori Avenue.
所在地
用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造
設計施工
竣工

東京都中央区馬喰町1-10-11
ホテル
824.36㎡（249.36 坪）
633.63㎡（191.67 坪）
6,358.47 ㎡（1,923.44 坪）
地上11階
鉄骨造
清水建設
2008 年1月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
Design/construction
Completion

Located in one of Tokyo’s few quiet downtown residential neighborhoods, thisapartment building sits atop a hill surrounded by green, letting the seasons,
sunlight and nature penetrate its exterior and interior spaces. These interiors
are elegant yet simple and modern, designed with materials that retain theartisan’s touch. Recipient of 2008 Good Design Award.

アプローチ
Approach

1-10-11 Bakurocho, Chuo
Ward, Tokyo
Hotel
824.36㎡
633.63㎡
6,358.47㎡
11 floors above ground
Steel frame
Shimizu Corporation
January 2008

所在地
用途
敷地面積
建築面積
延床面積
規模
構造
設計施工
竣工

外観
Exterior

OFFICECOMMERCIAL

集客力をアップする効 率 的な構成と配置

HOTEL

東京都港区南麻布 4-10-10
共同住宅
1,756.20㎡（531.25 坪）
1,163.30㎡（351.90 坪）
5,158.09㎡（1,560.32 坪）
地上 5 階 地下 2 階
鉄筋コンクリート造
竹中工務店
2007年 3月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
Design/construction
Completion

OFFICEC ov e 芝 浦 LO F T

新幹線やJR が乗り入れる福島・郡山駅より徒歩 3 分のビジネスホテル。

田町駅、三田駅より徒歩10 分程度の、東京湾岸エリアに建つ集合住宅。

角地の立地特性を活かし、建物を大きく見せる配置計画と印象的な

法規制上、高さ制限のない立地であることに着目し、高さ方向の自由度をファサードデザインを考慮した。また、コンパクトで機能的な客室構成、追求した。3.65mという1.5 階分の室内高さをフル活用し、当時まだ珍し

そして宿泊者が利用可能な温浴施設を設け、集客力の向上と周辺ホテ

い全戸大型ロフト付き＆内廊下構造を採用して、付加価値を実現。

ルとの差別化を実現した。
A three minute-walk from the Shinkansen and JR terminal Koriyama Station in
Fukushima, this business hotel takes advantage of its corner location to employ alayout and impressive façade that makes it appear larger than it actually is. Inside,compact, functional guest rooms and a bathhouse distinguish it from nearby hotels
and attract more guests.
福島県郡山市大町 2-18-1

用途

ホテル

敷地面積

1,384.79㎡（418.89 坪）

建築面積

941.92㎡（284.93 坪）

延床面積

5,866.05㎡（1,774.48 坪）

規模

地上 9 階

構造

鉄筋コンクリート造

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure

一部鉄骨鉄筋コンクリート造
設計施工

鹿島建設 東北支店

竣工

2009 年1月

Design/construction
Completion

COMMERCIAL

フロア高さを生かした、チャレンジングな構成

A challenging composition utilizing floor height
Cove Shibaura LOFT

2-18-1 Omachi, Koriyama, Fukushima
Hotel1,384.79㎡
941.92㎡
5,866.05㎡
9 floors above ground
Steel-reinforced concrete
Partially steel-frame
steel-reinforced concrete
Kajima Corporation,Tohoku branch
January 2009

About a 10-minute walk from Tamachi Station and Mita Station in the Tokyo Bay
area, this apartment building capitalized on the lack of legal height restrictions tofreely build upward. Making full use of a 3.65-meter (1.5 story) floor height, it added

ロビー
Lobby

居室
Guest roomvalue with large lofts in all units – a rarity at the time – and internal corridors.

外観
Exterior

所在地

東京都港区芝浦 4-5-17

用途

共同住宅

敷地面積

503.03㎡（152.16 坪）

建築面積

303.54㎡（91.82 坪）

延床面積

2,686.89㎡（812.78 坪）

規模

地上11階

構造

鉄筋コンクリート造

設計

環境デザイン研究室

施工

銭高組

竣工

2006 年 7月

Address
Use(s)
Site area
Building area
Gross floor area
Size
Structure
DesignConstruction
Completion

4-5-17 Shibaura, Minato
Ward, Tokyo
Residential
503.03㎡
303.54㎡
2,686.89㎡
11 floors above ground
Steel-reinforced concrete
Environmental Design Institute
Zenitaka Corporation
July 2006

RESIDENCE

HOTEL

RESIDENCE

外観
Exterior

RESIDENCE

An efficient composition and layout to attract more guests
Koriyama Hotel

HOTEL

ロビー
Lobby

4-10-10 Minami-Azabu,
Minato Ward, Tokyo
Residential
1,756.20㎡
1,163.30㎡
5,158.09㎡
5 floors above ground,2 below ground
Steel-reinforced concrete
Takenaka Corporation
March 2007

郡山ホテル

所在地

COMMERCIAL

外観
Exterior

OFFICECOMMERCIAL

文化が息づく街並みに佇む、スペックを追求した賃貸レジデンス

パークスフィア牛込 神楽 坂

HOTEL

RESIDENCE

開 発 進行中のプロジェクト
Development Projects Underway

開発型アセットマネジメントなど、「 付加価値 創造型アセットマネジメント」をおこなっています。

A rental residence pursuing specifications and standing
in a city where culture still thrives
Park Sphere Ushigome Kagurazaka

Our asset management includes creating added value through forward commitments and developmental AM projects.

ウッドライズ仙台（ 2 0 2 3 年12 月竣 工） Wood Rise Sendai

都営大江戸線の牛込柳町駅から徒歩 4分、神楽坂・飯田橋・市ヶ谷エリ

開発型アセットマネジメント案件。10m 級の銀杏並木が並ぶ仙台の広瀬通りに面したオフィスビルを計画中。木造と鉄骨造のハイブリッド構造を採用し、内外装に木質

アも徒歩圏内という、利便性が高く、ハイクラスの入居者をターゲットと材料を多く採り入れることで、「杜の都」と称される仙台の美しい並木通りとの調和を図る。

する1戸の面積約 40～70㎡、121戸の賃貸レジデンス。フォワードコミッ

One developmental AM is an office building facing Hirose-dori Street in Sendai lined with gingko trees with a height of 10 meters. We intend to realize harmonization with the beautiful
tree-lined street of Sendai known as “Mori no Miyako” by adopting a hybrid structure of wood and steel and introducing various wood materials for the interior and exterior.

ト案件として、着工段階からアセットマネジメント業務を受託した。エリアのマーケット情報を収集し、求められるスペックを検証。イニシャルコスト
の増減とランニングコストの削減により、仕様の最終調整をおこなった。
竣工前よりリーシング体制を確立し適正な賃料を設定したことで、適切なペースでの入居率向上を達成し、収益の最大化が図れた。
Located a four-minute walk from Ushigome-Yanagicho Station on the Toei OedoLine and also within walking distance of the Kagurazaka, Iidabashi and Ichigaya
areas, this rental residence with 121 units featuring areas of approximately 40-70㎡ per unit and targeting high-class tenants boasts excellent convenience. As
a forward commitment project, we were engaged to provide asset management
services from the architectural planning stage. We collected market information
regarding the area and verified the required specifications. We made final
adjustments by increasing/decreasing initial costs and reducing running costs.
By establishing a leasing system and setting reasonable rents before completion,
we achieved the improvement of occupancy rate at an appropriate pace andmaximized revenue.

所在地

東京都新宿区南山伏町 3-3

用途

共同住宅

敷地面積

1,307.33㎡（395.46 坪）

建築面積

729.39㎡（220.64 坪）

延床面積

8,509.19㎡（2574.02 坪）

規模

地下1階 地上13 階建

構造

鉄筋コンクリート

設計施工

多田建設

竣工

2021年 8月

Park Sphere
Ushigome
Kagurazaka

3-3 Minami-Yamabushicho,
Shinjuku Ward, Tokyo
Residential
Use(s)
1,307.33㎡
Site area
729.39㎡
Building area
8,509.19㎡
Gross floor area
13 floors above ground,Size
1 below ground
Steel-reinforced concrete
Structure
Design/supervision Tada Corporation
August 2021
Completion
Address

仙台青葉 町通りプロジェクト

外観
Exterior

エントランスホール
Entrance hall

居室
Living room

Sendai Aobamachi-dori Project

M Nプロジェクト

MN Project

開発型アセットマネジメント案件。仙台青葉町通りの駅前に面する区画に、オフィ開発型アセットマネジメント案件。主要都市にて大規模なオフィス、R＆D、リテー

スビルの計画を進行中。小規模な土地区画でありながら、駅前という好立地とコンルの複合施設の設計を進行中。賃貸ラボという新しいニーズに対応し、地域や入パクトオフィスならではの投資効率の高いオフィスビルを計画している。

居者同士の交流によるオープンイノベーションな建築を目指している。

In another developmental AM project, plans are underway for an office building on aparcel facing Sendai Aoba-dori Street. Although the parcel of land is small in scale, theplan is to develop an office building boasting high investment efficiency as a compact
office situated in a favorable location in front of the station.

We are assisting the development of a large scale, mixed-use facility consisting of office,R&D labs and retail in a major city. We will respond to emerging demand for “rental lab,”and support open innovation through connections with the local community and tenants.