Vol.

2020年夏号

97● 特集

B I M の
現状と未来

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 25

新都市ハウジングニュース 2020年夏号 Vol.97

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当協会会長交代

会長就任の挨拶

1

会長退任の挨拶2

菅 順二 一般社団法人 新都市ハウジング協会 会長（株式会社竹中工務店 常務執行役員）
河野 晴彦 一般社団法人 新都市ハウジング協会 前会長 ( 大成建設株式会社 顧問）
特集

BIMの現状と未来

巻頭論文

BIMに期待すること
志手 一哉 芝浦工業大学 建築学部建築学科 教授

3

レポート

建築分野のBIMの推進

─「建築BIM推進会議」の検討状況と今後の展望について─6

田伏 翔一 国土交通省 住宅局 建築指導課 課長補佐

プロセス/建築/情報/コード ─BIMを再考する4つの視点─
角田 大輔 株式会社日建設計 デジタル推進グループ デジタル戦略室室長兼DDL室長

BIMWillからデジタルトランスフォーメーションへ
本谷 淳 株式会社大林組 本社デジタル推進室企画管理部 部長

人と自然をつなぐ 〜BIM活用による環境デザイン〜
花岡 郁哉 株式会社竹中工務店 東京本店設計部 設計第2部門 設計4（アドバンストデザイン）グループ長

長谷工版BIMの過去、現在、未来
堀井 規男 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 統括室長

照明メーカーにおけるBIMへの取組み
福島 隆之 パナソニック株式会社 ライティング事業部 エンジニアリングセンター 照明環境解析課 課長

BIMと建築情報活用への取り組み
繁戸 和幸 株式会社安井建築設計事務所 執行役員 ICT領域統括兼ICT･データマネジメント部長

ファシリティマネジメントにおけるBIMの活用と将来展望
松岡 辰郎 株式会社NTT ファシリティーズ 技術本部 建築エンジニアリング部

活動ニュース／活動記録ほか

26 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

8
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18

表 紙：シンガポール
南洋工科大学の中にあるThe Hive。
イギリスのデザイナーのトーマス・
ヘザウィックが手掛けた建物。

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裏表紙：シンガポール
The Hive内部空間
撮影日：2015 年10月
撮影者：森

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元一氏

当

協

会

会

長

交

代

一般社団法人会長

菅新都市ハウジング協会

順二（株式会社竹中工務店

常務執行役員）去る 6月24日の当協会総会における役員改選後に開催された臨時理事会において、新会長に選任されました。
就任にあたって、会長として一言ご挨拶申し上げます。
当協会は平成 8 年 9月に設立され、CFT 造技術の指導・普及を行うとともに建物の居住性や長寿命化等の観点から、都市型集合住宅や高層建築物に関する調査研究や指導・普及事業等、広範囲な調査・研究活動を続けて参りました。
協会として、重要課題を「良質な都市居住の実現」「、良質な都市居住環境の形成」「、長寿命な社会資産の整備」と捉え、その解決に向けて各種事業を推進しております。
当協会の会員会社は、総合建設会社、設計事務所、鉄鋼・建材・住宅設備機器メーカーならびにエネルギー、
不動産などの都市住居に関わる幅広い業種によって構成されており、多岐にわたる会員各社の技術力や豊富な知識・経験等を結集して、都市居住環境についてさまざまな観点から技術提案や提言を行って参ります。
昨年の台風 19 号は激甚災害および非常災害へ指定され、今年に入っても九州各県や山形など各地で想定外の大雨による河川の氾濫、土砂崩れ、強風や高潮等による大災害が発生しており、昨年は高層マンションの地
下機械室の水没などの災害事故も発生しました。これらに対しても早急な防災対策、インフラ整備を進めていく
必要があります。
南海トラフ巨大地震や首都直下地震への備えも変わらぬ課題であり、これら自然災害への対応に加えて、新たに世界中での新型コロナウイルスの感染拡大とともに、東京オリンピック・パラリンピック2020も来年への延期が決まるなど経済活動にも大きな影響を受けています。新型コロナウイルス感染拡大により、個人や企業も経済活動の制限をうけ、私たちを取り巻く環境に大きな変化をもたらしています。これまで以上にレジリエンスやサスティ
ナビリティを目指した社会が望まれ、ウィズコロナの住環境についても各所でさまざまな議論がなされていくことでしょう。
そのような状況下、当協会では良質な都市居住環境の実現へ向けて、都市部を中心とした高層建築物の地
震等の災害に対する安全性だけでなく、設備・内装・周辺街区等の居住環境性能に関しても各種提言を行い、研究成果を対外発信するなど、社会貢献を目指した効率的な事業を推進して参りたいと存じます。
最後に、会員各社、国土交通省及び関係各位の皆様に、より一層のご支援・ご協力を賜ります様お願い申し上げまして、就任のご挨拶とさせていただきます。

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 1

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一般社団法人前会長

新都市ハウジング協会

河野晴彦（大成建設株式会社顧問）

この度、平成 30 年 6 月から1 期 2 年間務めてまいりました会長職を退任いたしました。この間に賜りました
数々の御指導・御鞭撻に深く感謝申し上げます。
当協会は、CFT 造を始めとする都市居住環境に関する技術開発並びにそれらの普及推進を図るため、平成 8 年 9 月に設立され、平成 24 年 4 月からは一般社団法人となりました。平成 28 年に設立 20 周年を迎えたのを機に、協会ビジョンを見直し、これからの重要課題を「良質な都市居住の実現」、「良質な都市居住環境の形成」、「長寿命な社会資産の整備」と捉え、その解決に向けて会員各社の多岐にわたる技術力を結集して協会運営に取り組んでまいりました。
任期中 2 年間の主な活動として、CFT 造普及については、施工技術習得指導を行うとともに、施工管理技術者制度に基づく講習・試験と技術指導等を、協会発足以来継続的に実施してきました。また CFT 造技術の海外展開についても検討を開始しました。
都市居住研究については、環境にやさしく安全で魅力的な都市型集合住宅の実現に資する調査研究を通して、21 世紀における良好な都市居住環境の形成を促進しました。具体的には、生活継続力評価 Web シス
テムの普及・改良に向けた検討、超高層集合住宅・総合評価システムの構築・改良に向けた検討などです。
長寿命建築システムについては、（一社 ）長寿命建築システム普及推進協議会と連携していくつかの技術的成果を得ております。技術インフラＷＧでは、エネルギーの効率的利用に資する先進的技術、システムを含めた総合的エネルギーシステムに関する様々な検討を進めました。住棟インフラＷＧでは、大都市圏の災害時に「在宅避難」を基本方針として、地震後に十分な生活継続力（ＬＣＰ）を維持するための長期修繕計画などについて検討してまいりました。
耐火構造研究開発部会では、合成耐火被覆鉄骨造の耐火構造技術の研究開発を進め、鉄骨梁と鋼管柱の耐火構造の大臣認定を取得しました。
これらの活動に対して、会員各社と関係機関の皆様には精力的にご参加いただき、当協会を支援していただきましたことを改めて厚く御礼申し上げます。
最後に、新型コロナウィルスは都市生活に対し大きな課題を突き付けています。新たな都市生活に対応した、
良質かつ長寿命な都市居住環境の実現に向けて、菅新会長の下で当協会のさらなる社会貢献を祈念し、退任の挨拶とさせていただきます。

2 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏BIMに期待すること
芝浦工業大学 建築学部建築学科 教授

志手一哉（しで かずや ）1971年生まれ。国立豊田工業専門学校卒業。芝浦工業大学専門職大学院専門職学位課程修了。千葉大学
大学院工学研究科博士後期課程修了。技術経営修士、博士（工学）。専門分野：建築生産。共同執筆「建築ものづくり論 - Architecture as“Architecture”」（日本建築学会 2017年日本建築学会著作賞）。

■■■ はじめに国土交通省が設置した建築 BIM 指針 会議の第1回会議が2019 年 6月13日に開催されて以来、2020 年 3月に「建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン（第１版 ）」が公表され、同年 6月に「令和２年度 BIMを活用した建築生産・維持管理プロセス円滑化モデル事業」の採択結果が発表されるなど、公的なBIMに関する話題が事欠かない。また、同会議の下に設置されている各部会（表１）
も活動を活性化させており、検討されている情報も入手しやすくなっている。これらを見る限りでは、BIMを実行するための環境整備が体系的にかつ粛々と進められていることがわかる。
各部会では、BIMの実施に必要となる各種の標準について

表１ 建築 BIM 推進会議下の各部会■■■ 設計のフロントローディング

各々の立ち位置で検討を進めており、主に国際的なBIM 標準（英英 国は、政 府と王 立 英 国 建 築 家 協 会：Royal Institute of

国の標準類、ISO、buildingSMARTなど）を参考にして議論を深British Architects（ RIBA ）が足並みを揃えて、2016 年までに全めている。そのため、各部会が公表している資料に出てくるキーての公共工事でBIMを使用する「BIM Level 2 mandate」
を実施

ワードの多くが英語表記や英語の略称になっており、日本の建設していた。当時のBIM 標準であったPAS-1192-2:2013は、現在業界に馴染みにくい印象を持つことも否めない。しかし、国際的のBIMワークフローに関する国際規格であるISO 19650-1:2018

なBIM 標準への理解を深めるほど、日本の建設産業でもごく当たの元である。図1は、ISO 19650-1:2018の参考部分に掲載されてり前に認識されている問題について、その解決方法を明文化している位置取り調整の図である。この図は Level of Development/

いることが多いと気づく。

Detail（ LOD）の説明に用いられているわけではない。

こうした標準化検討の取り組みと実務の間で意思疎通を図る

2019 年に筆者が英国の建設現場で CMコンサルタントに聞いには、BIMを利用する側の視点で各種のキーワードを解釈するこた話では、日本で言うところの基本設計後半に、建物の構成要とが重要と思われる。そのためには、「BIMに取り組む理由」をシ

素をスペースで表現して全てモデリングし、スペース相互の干渉がンプルに考えてみるのがよい。筆者なりの回答は、「業務を楽にす

生じないように位置取りを調整したと述べていた。位置取りを調るため」にBIMを利用するのだと思う。苦しむためにBIMに取り整した後の実施設計では、各々の構成要素の専門家が各スペー組む人はあまりいない。ただし、BIMで業務を楽にするには様々スに納まるように担当要素の設計をしてコンポーネント（ BIMオブな事前準備が必要で、その中でも業界で共通して準備すべきこと

ジェクト）
をモデリングする。建築家やCMコンサルタントは、スペー

を建築 BIM 推進会議の各部会が検討していると考えて差し支えスをそれらのBIMオブジェクトに置き換えながら、構成要素相互ない。そうした視線でBIMを見ることへの誘いとして本稿を執筆の取り合いや全体デザインを調整していく。このように、従来の設した次第である。

計プロセスから細部の設計と干渉調整の順序を入れ替えることで、新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 3

設計の手戻りを最小化できるだけでなく、施工者や専門工事会社

物の構成要素に求められる性能とそれを解決する材料や工法のを含めて実施設計の業務を分業できるようになる。

仕様の組み合わせで保管されていると便利である。

スペースの範囲を決めておけば、それに納まるBIMオブジェクト

そうした標準仕様の文章、単価情報、BIMオブジェクトが同じを入れ替えながら、さまざまなデザインや性能を比較検討すること

構成要素と材料・工法の分類で整理されていたり、建物の部分が可能となる。例えば、外壁パネルのモジュールを組み合わせたや諸室の分類が概算項目と合致したりしていると、その分類コード

ファサードの検討、天井内の設備配管をユニット化したプレファブをキーとして仕様や単価の検索や概算コストの集計ができる。さリケーションの検討などがすぐに思い当たる。また、それらのBIMらに、同じコードが製品の分類にも使われていれば、Webのカタオブジェクトのデータを自動加工機に流すことができれば、製作

ログともの決め業務をシームレスにつなぐことができる。こうした図の作成は必要最小限で済む。さらに、米国でよく行われている

分類のことを「分類体系：Classification System」と呼び、英国

デジタルファブリケーションによる建築家のデザインビルドもBIMオのUniclass2015や米国のOmniClass® が知られている。図2にブジェクトの単位であれば可能である。このように、BIMを利用しUniclass2015の構成を示しているが、建物を多様な視点から分類て設計をどのように進めていくかの計画を「BIM 実行計画：BIMするために複数のテーブルで構成されている。このような分類体系

Execution Plan（ BEP）」
、構成要素に対する検討の詳細度をの構成に対する基本的な考え方は、施設の分類に関する国際規「LOD」、構成要素ごとの設計の分担を設計フェーズ単位で示した格であるISO 12006-2:2015で定められている。英国や米国では、表のことを「Design Responsibility Matrix」と呼ぶ。

分類体系を利用した仕様書作成ツール、概算用のフォーマット、単価情報の配信サービス、電子カタログなどが提供されている。

図２ Uniclass2015 の主な7テーブルの関係
図１ スペース調整のためのBIMモデル（ISO19650-1より転載）■■■ 設計における仕様の検討■■■ パラメータの検討
BIMで設計をしても図面がなくなるわけではない。BIMオーサリ
ングツール（ BIMソフトウエアのこと）
では１つのモデルから各種の

日本では、材料、工法等について標準的な仕様を取りまとめた図面を出図するので作図の手間が大幅に削減されると思われるが、標準仕様書と個別指定の特記仕様書を併用して仕様書としてい各図面ビューの表示設定や注釈などの追記に案外と多くの時間がる。前者は書籍の体裁で提供されているため、標準的な構成要かかる。それを効率化するためにBIMオブジェクトのパラメータ（属

素では品質や性能の確保、設計図書作成の効率化、施工の合理性やプロパティとも言う）
を活用する。例えば、間仕切り壁を構成す化を図ることができる一方で、どの構成要素に対する仕様なのかをる構造材や下地材をパラメータにし、その値であるLGSやボードの判断するのに人の解釈が介在する。仕様書の記述を分節してデー仕様を表示するタグを用意しておけば、テキストで記述しなくとも注

タベース化し、その記述とBIMオブジェクトをリンクさせることで、設釈を配置できるようになる。また、窓やドアの仕様をパラメータにし計に関わる周辺業務を効率化できる可能性がある。

ておけば、その値で建具表の中身を自動で埋めることができる（逆

例えば、BIMオブジェクトから取得できる長さ、面積、体積などに、建具表に入力した値をBIMオブジェクトのパラメータ値に反映の数値に仕様をあてがえば、概算の制度を高めることが可能となさせることも可能である）。さらに、内部／外部の区分、防火や耐火る。諸室の仕上げ材料（天井・壁・床、巾木、廻り縁など）、間仕などの性能を壁、窓、ドアなどのパラメータとしておけば、建築確認

切壁下地の構成材料など、仕様の標準的な組み合わせをBIMオに向けた作業を効率化することも可能と考えられる。これらのパラ

ブジェクトとリンクすれば、マスモデルや詳細度の低い壁オブジェク

メータとその値は、作図の効率化だけでなく、積算業務や見積もり

トでも積み上げ方式で部分別概算をするツールを容易に作成できに利用できるし、専門工事会社との契約交渉や製品発注時の情そうである。その他にも、BIMオブジェクトと工事仕様や製品仕様

報共有にも活用できる。

がリンクしていれば積算に必要な情報をデジタルで得ることができインストールしたままのBIMオーサリングツールには、モデリング

るし、そうした情報をドキュメントに出力すれば建物個別の仕様書とデータ活用に必要最小限のパラメータしか用意されておらず、そを作成して設計者から施工者に設計意図を確実かつ効率的に伝れらの内容や表現が各種のBIMオーサリングツール間やBIMオ

達できそうである。建物の仕様書は、様々な法規制や条件から建ブジェクト間で統一化されているわけでもない。BIMオブジェクト

4 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

のパラメータをとことん活用して業務を効率化するためには、あらになる。そのことを「発注者情報要件：Employer's information

ゆる業務に利用できるパラメータ群を標準化して、表現やIFCとの

requirements（ EIR ）」という。図３は、BIMのワークフローに関すマッピングを業界で統一化しておく必要がある。各BIMオーサリン

る国際規格であるISO 19650-1:2018に掲載されている情報管理

グツールに共通して存在するパラメータが十分な内容でかつはっきプロセスの図に筆者が簡略化と一部の追記をしたものである。

りしていれば、効率的に作図ができるテンプレート、確認用のビュー
ワ、積算ツール、BIMと連携できるオンラインカタログなど、BIMで業務を楽にするためのツール開発が加速する。標準パラメータとそれを実装させるための規則をまとめたものを「BIMオブジェクト標

Asset Information Model (AIM)

準：BIM Object Standard」、ツール間でIFCを介してパラメータ

Project Information Model (PIM)をやり取りする際の手続きを明示することを「MVD（ Model View
Definition ）」、さまざまな関係者や業務間でBIMのデータを共有

Trigger event
Stage 1

Stage 2

Stage _

Stage _

Trigger event

Stage _End of life

するフローの考え方とシステム環境を「共有データ環境：Common
Data Environment（CDE）」と呼ぶ。

■■■ 運用段階における検討
建物のライフサイクルで、施設資産の価値を向上するための改修工事は幾度となく行われる。その都度、改修工事の設計が行われ、

図３ 情報管理プロセス■■■ まとめ

その部分の竣工図が残されていくのだが、各改修工事の竣工図に以上に述べた私見以外にも、実務者の方々は従来の建築生産

未改修フロアの図面が含まれているとは限らない。未改修部分のプロセスの非効率な点をたくさん知っていると思う。そうした改善

図面整理に設計費用が支払われないのであれば当然である。結点に対して準備を周到にしておけば BIMを導入して業務を楽にで果として、改修工事を繰り返した建物は、現況を把握するために過きる。建設現場でよく聞く「段取り八分」と同じである。ただし、建去の竣工図を全て紐解いて突き合わせなければならなくなる。そ設産業はプロジェクトの集合体で、プロジェクトの関係者は常に流うした情報の分散が意匠・構造・設備の図面に亘っているのであ動的であることに留意しなくてはならない。自分の会社のメリットば

れば、現況把握は恐ろしく面倒な作業である。こうした問題が解かりを考えて独自の規則や標準を段取りしても、情報共有が上手く決されるだけでも、建物の運用段階にBIMを利用することの意義

行かないので、最前線で働く方々の業務はかえって苦しくなるかもがある。BIMで改修工事の計画をして図面を出図するやり方にすしれない。共通で整備すべきところは共同でという考え方ではなく、

れば、BIMモデルと現実の建物は常に合致しているはずである。

共通化した標準や規則を先ずつくり、その上に企業独自のアイデア

建物に関わる全ての情報を単一のBIMモデルに保持させるこが活きてくるという考え方が正しい。BIMを差別化の武器と位置とはできない。製品のカタログや保証書のような文書類、写真や付けて高度な技術開発に投資をしても、美味しい果実が実り続け

点群データのような工事記録、材料の品質や成分のような証明書

る保証はない。建設業界で働く人々がみんな楽をして、そうした業などを、建物の構成要素の台帳と関連付けて統合的に管理する界ならば働きたいという優秀な若者がいつまでも存在し続けてくには、BIMオブジェクトのパラメータを利用して台帳データを出力し、れるように、発注者、設計者、施工者の名だたる企業は、働き方改

そこに各種文書類のリンク情報を追記するのが手っ取り早い。し革の手段としてBIMに慈善的な投資をしてほしい。だからこそ、どかし、オーナーが既に運用している施設情報管理システムに部外の国でも政府がBIM 推進に関与しているのであり、日本も2019 年

者が直接アクセスすることはできないので、そのシステムに台帳デー

からその土俵に乗ったわけである。

タを引き渡す納品物が必要となる。この中間処理ファイルの標準として「COBie（ Construction Operations Building Information

参考文献

Exchange）」がある。

•国土交通省「建築 BIM 推進会議ホームページ」、https://www.

建設工事や改修工事プロジェクトでは、さまざまな情報が蓄

mlit.go.jp/jutakukentiku/kenchikuBIMsuishinkaigi.html

積・更新されていく。こうした情報を「Project Information Model•ISO 19650-1:2018,“Organization and digitization of（ PIM ）」と呼び、COBieを介して施設情報管理システムに引き継information about buildings and civil engineering works,

がれていく。建物の運用段階における維持保全やエネルギー管

including building information modelling (BIM) - Information

理などルーティンワークで発生する情報は施設情報管理システム

management using building information modelling - Part 1:に蓄積され、会計処理や年次レポートに活用される。こうした情報

Concepts and principles”

を「Asset Information Model（ AIM ）」と呼ぶ。建物のオーナー•RIBA,“ Plan of Work 2020 Overview”

は維持保全や改修工事に必要な情報を明示して、その記述や引•Pascale Blin,“ BRUNET SAUNIER ARCHITECTURE

き渡しの方法を設計業務委託や工事請負の契約に盛り込むこと

MONOSPACE & SIMPLEXITY ”, Birkhauser, 2012

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 5

建築分野のBIMの推進―「建築 BIM 推進会議」の検討状況と今後の展望について―
国土交通省 住宅局 建築指導課 課長補佐

田伏翔一

（たぶし しょういち ）2008 年東京大学工学部都市工学科卒業。同年４月国土交通省入省。同省住宅局市街地建築課
課長補佐、内閣府地方創生推進事務局参事官補佐を経て現職。

はじめに

繕部整備課の3 課で事務局を務めています。
推進会議は、官民が連携し、建築業界全体が一丸となって今

人口減少時代を迎える中、労働者の減少を上回る生産性を向後の建築 BIMの活用・推進について幅広く議論し、対応方策

上させることで経済成長を実現する「生産性革命」を建設生産プ

をとりまとめていくラウンドテーブルとなり、検討を進めております。

ロセスでも目指すため、国土交通省では「i-Construction」の方針

具体的には、設置後、①～④の順で検討が進められました。

の下、BIMの活用を推進しています。

①各分野におけるBIMの検討状況の共有

とくに建築分野では、「成長戦略フォローアップ」（令和元年 6月
21日閣議決定 ）において、国・地方公共団体、建設業者、設計者、
建物所有者などの広範な関係者による協議の場を設置しBIMの導入を戦略的に進めることが示されました。
これを受け、国土交通省では、建築物のライフサイクルにおいて、
BIMを通じデジタル情報が一貫して活用される仕組みの構築を図り、建築分野での生産性向上を図るため、官民が一体となって検② BIMの活用による建築物の生産・維持管理プロセスやBIMのもたらす周辺環境の「将来像」の検討・策定③当該「将来像」を実現するための「ロードマップ」（官民の役割分担と工程表等 ）の検討・策定④当該「ロードマップ」に基づく官民それぞれでの検討
なお、会議はすべて公開とし、資料・議事録及び検討の成果については国土交通省HPに公開しております。

討を進める「建築 BIM 推進会議」（以下「推進会議」という。
）を令和元年 6月に設置しました。

「建築ＢＩＭ推進会議」の設置（令和元年６月）「建築 BIMの将来像と工程表」の策定（令和元年９月）
令和元年 6月13日に第1回推進会議が開催され、国及び関係推進会議は、松村秀一東京大学大学院工学系研究科特任教

団体等におけるBIMの活用・推進に係る検討状況等の報告・確授を委員長とし、学識者のほか、建築分野の設計、施工、維持管認（①）
が行われた後、7月に第2 回、9月に第3 回の推進会議が開理、発注者、調査研究、情報システム・国際標準に係る幅広い関催され、「建築 BIMの将来像と工程表」（②・③）
が了承されました。

係団体により構成されています。国土交通省においても、住宅局

とくに「将来像」として、「いいものが」（高品質・高精度な建築

建築指導課、不動産・建設経済局建設業課、大臣官房官庁営

生産・維持管理の実現 ）、「無駄なく、速く」（高効率なライフサイク

6 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

建築分野のBIMの推進―「建築BIM推進会議」の検討状況と今後の展望について―

ルの実現 ）、「建物にも、データにも価値が」（社会資産としての建生産性向上等のメリットの定量的把握・検証や、運用上の課題抽

築物の価値の拡大 ）、の3 つの視点で整理されるとともに、その出を行う、「BIMを活用した建築生産・維持管理プロセス円滑化モ

将来像を実現するための「ロードマップ」が、次の（1）～（ 7）の7

デル事業」を実施しています。本事業では、ガイドラインの実証だ

項目に整理されました。

けでなく、BIMを活用した場合の具体的メリットを明らかにするとと（1 ）BIMを活用した建築生産・維持管理に係るワークフローのもに、BIM 実行計画書（ BEP（ BIM Execution Plan ）
）
、BIM発

整備
（ 2 ）BIMモデルの形状と属性情報の標準化（ 3 ）BIMを活用した建築確認検査の実施

注者情報要件（ EIR（ Employer’s Informaion Requirements））
を含む検討の成果物を公表することとしています。
本事業は令和 2 年 4月27日から6月1日にかけて募集を行い、（ 4）BIMによる積算の標準化

40 件の応募の中から、8 件を「採択事業」に選定し、6月30日に（ 5）BIMの情報共有基盤の整備

公表しました。

（ 6 ）人材育成、中小事業者の活用促進（7）
ビックデータ化、インフラプラットフォームとの連携
これら7 項目については、それぞれ連携しつつ検討していくこと

また、試行的な建築プロジェクトにおけるBIM 導入の効果等を検証する取組みをさらに拡大するため、「連携事業」14件を選定し、6月10日に公表を行いました。これは、モデル事業に採択されなとしています。また、これらに取り組む基本的な戦略として、以下かった提案のうち、推進会議と連携し検討内容の熟度を高めるこの3点を掲げています。

とで、今後成果物が公表された場合に当該成果物の発展性・波●マーケットの機能を生かしながら、官・民が適切な役割分担の下で協調して進める●先行的な取組を進め、その後に一般化を図る（ PDCAサイク
ルによる精度の向上 ）●可能な限り国際標準・基準に沿って進める
とくに1点目の役割分担に留意し、（1）のワークフローの検討など、様々な業界間の調整が必要な部分については国が主体的に事務及性等が見込まれるものとして学識経験者等により評価されたものです。
さらに、官庁営繕事業でも、BIMの活用拡大に向け、試行、課
題の整理、対応方策の検討等が行われる予定です。
今年度は、これら官民の事業が推進会議と連携し、同会議において検討内容が議論・公表されることで、さらにBIMの検討が加速することが期待されます。

局を行う部会「建築 BIM 環境整備部会」を設置することとし、（2）～（5）
についてはすでに民間の関係団体等において検討が進められていることから、それらの各団体の活動を部会と位置づけ、個別課題に対する検討等を進めることとされました。
（令和元年10月～）
なお、当面は（ 6）と（ 7）を念頭に置きながら、（ 1）～（ 5）の取組を先行して行うこととされています。
今後、これら部会において更に官民が一体となってBIMに関する議論が深まることが期待されます。

各部会の更なる連携（令和２年６月～）
令和元年度においては、すでに民間の関係団体等において進められていた検討を部会と位置づけ、個別に検討を進めてきまし
たが、令和 2 年度においては、それらの部会間の連携をさらに深め、共通する課題への取組みをさらに進めていきます。部会間での連携の内容と連携時期をとりまとめ、令和 2 年 6月に公表した
ほか、7月より、部会間の連携を図る連絡会議を開催し、共有を図

建築ＢＩＭ環境整備部会の設置（令和元年10月）とガイドライン（第１版 ）の策定（令和２年３月）（1）の検討を行う「建築 BIM 環境整備部会」は、志手一哉芝浦工業大学建築学部建築学科教授を部会長とし、推進会議と同様に幅広い関係団体等により構成されています。
特に、令和元年10月から、年度内に計4 回の部会を開催し、BIMのプロセス横断的な活用に向け、関係者の役割・責任分担ることとしました。

今後の展開と展望「成長戦略フォローアップ」（令和 2 年7月17日閣議決定 ）では、「官民が発注する建築設計・工事に試行的にBIMを導入し、効果検証や運用上の課題抽出等、BIMの普及に向けた方策の検討を進める」旨が規定されました。

等の明確化等をするため、標準ワークフロー、BIMデータの受け渡今後、推進会議では、前述の官民の事業を進めつつ、部会間・しルール、想定されるメリット等を内容とする「建築分野における関係団体間で連携し、官民一体となってさらに検討が行われる予BIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン
（第1

定です。

版）
（
」以下「ガイドライン」という。
）の案の検討が行われました。
ガイドラインは建築 BIM 推進会議での承認を経て、令和 2 年 3

とくに建築 BIM 環境整備部会では、前述の「建築 BIMの将
来像と工程表」（ 1）の内容に基づき、今後、BEP・EIRの策定、竣月に策定、公表されましたが、「第1版」として、今後新たな内容の工モデルの定義、部品メーカーとのかかわり方の整理、契約や業追加も検討しつつ、継続的な見直しを前提としています。

務報酬、著作権等について検討が行われる予定です。
こうした継続的な取組みにより、マーケットのさまざまな事業やモデル事業の実施等（令和２年４月～）

用途でBIMが広く活用され、関係団体の検証も進み、将来的には様々な人材の育成や幅広い事業者への普及、建築物のライフ

令和 2 年度においては、第1版であるガイドラインの実証等を行サイクルを通じたデジタル情報の循環、さらにはビッグデータ化、イ

うため、ガイドラインに沿って試行的にBIMを導入し、コスト削減・

ンフラプラットフォームとの連携等に広がっていくことを期待します。

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 7

プロセス / 建築 /情報 /コード─ BIMを再考する4つの視点─

株式会社日建設計 デジタル推進グループ デジタル戦略室室長兼 DDL 室長

角田 大輔（つのだ だいすけ ）専門はICTを駆使したデザインを行うデジタルデザイン。先端のテクノロジーと情報を掛け合わせることで、建築分野の中で新たな価値創造を目指し、多様なプロジェクトに関わる。またデジタルデザインの分野での R&Dをディレクションし、先端技術の研究開発をリードしている。

設計実務的な視点とは異なるが、今一度冷静な目で建築フィー
ルドにおける設計・生産の中で、情報を活用していくために考えていくべきことを建築情報学的なアプローチから4つの視点で整理

対して、多くの定義や規格を求めるBIMの考え方は、モジュラー型のアーキテクチャとして考えるのが妥当であろう。
このように、建築の設計や生産の過程と、BIMが求めるものは、する。その内容が少しでも、これからのBIMを考えていく上で何しくみとして異なるアーキテクチャをもっていることがわかる。このかの役に立ってくれることを願うものである。

タイプの違いが、建築の中でBIMを進めていく上で多くの人を悩ませる原因の一つとなっているのではないだろうか。

プロセス : Building Information Modeling
BIMはプロセスである一方、その内容を正しく理解するためには、詳細な過程よりも、むしろしくみとしてプロセスを理解する必

相容れない異なる2 つアーキテクチャを1つのものとして考える
ことに限界がある。その相違点を認識した上でそれぞれに適合したプロセスを踏まえた情報の管理・運用方法を考えていく必要がある。

要がある。そこで建築のしくみをものづくりの視点から捉えてみようと思う。まず、ものづくりは大きく2 つのアーキテクチャに分類することができ、インテグラル型とモジュラー型の2 つがあると言われている※1（表1）。ここでいうアーキテクチャは、情報システムなどで使われるしくみを意味する言葉である。インテグラル型とは、擦建築 : Building Information
ではインテグラル型で、建築の情報としての深度を上げていくた
めにはどうするべきだろうか。

り合わせ型ともいわれ、機能と構造が1対 nの関係にあり、構成

一般的に、設計の初期はボリュームで形を検討し、設計の進み間の関係はとても複雑なものとなる。そのため部品間の相互関係

とともに、徐々に建築の要素が定まっていく。直方体だったものが、も複雑になり、その間の調整をしながら全体を作り上げていくタイ

必要に応じて壁やスラブ、柱へとジオメトリが変化してゆくのである。

プのアーキテクチャである。一方モジュラー型とは、機能と構造がこのように設計の深度化が進むにつれて、情報を付加していくよう

1対1に対応付けられる。そのため構成間の相互関係をできるだ

なしくみが理想的であろう。

け単純化・標準化し、規格化された部品を組み合わせてつくっていくことが可能となる。

我々 DDLのチームでのプロジェクトの関わりは、検討の深度とともに情報を付加していくような進め方をしている。

一般的に敷地によって条件が異なり、一品生産性が強い建築

まずは、幾何学的な検討から始まる。その際は形を定義するジは、要素間ですり合わせが必要な機会が多く、インテグラル型のオメトリ情報を数学的な情報をもとに記述していく。そして形が定アーキテクチャをベースにしたものづくりとして考えられる。それにまっていくに従い、あとから建築的な要素を追加していくプロセスとなる。設計中の過程の中で、ジオメトリに建築要素を情報として付加していけるプロセスであるほうが無理して要素を定めていく必
要がなく、情報を必要なタイミングで付加していくことができるため、無理なく建築情報を埋め込んでいくことが可能である。幾何情報に建築情報を付与していくようなイメージである。
しかしBIMソフトウエアの中では、実際には逆で、建築情報の中にジオメトリ情報が記述されている場合が主である。床、壁、天井という建築情報の中に、ジオメトリを寸法として入力していくこと

表1 ものづくりのアーキテクチャ（藤本隆宏著『日本のもの造り哲学』
日本経済新聞出版社を参考に作成）

8 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏が普通である。ジオメトリ情報に建築情報を付与していくことは、複雑で手間がかかりそうであるが、検討のプロセスがとても手続

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

プロセス/建築/情報/コード ─BIMを再考する4つの視点─

き的な方法で進むため別の理由での技術的な苦労は絶えないが、のデジタル化にはプロセス、コミュニケーション、ソリューションを一難なく進むことの方が多い。

体的に考えた環境を構築する必要がある（図 2）。

従って、比較的シンプルな形状で、建築情報を保ちやすい建築

指示が正しく伝達し、相手に内容を正しく理解してもらうためにで一般的なBIMの進め方を行った場合よりも、複雑な形態でコは、送り手から受け手への情報を伝達する際、場面（コンテキスト）

ンピュテーショナルデザイン的な手続き方法を必要とする建築の方に即した形式（チャンネル）を選びメッセージを送る必要がある※2

が、複雑であるがゆえに、数量をしっかり押さえたいなど情報を活（図 3）。従って場面と形式が明確にコントロールされていなければ、用する目的が明確になるため、実はきちんと整った建築情報が蓄

送ったつもりの指示も相手には適切に伝わっていない場合や、受積されていく傾向にある。これはプロセスに合わせて建築情報がけ手がきちんと把握できないこともあり得るのである。そこで情報付加されていくからである。

が伝達される環境としてコンテキストとチャンネルをきちんと整える必要がある。

図 2 情報環境の構成図
図1 建築情報の付与に関する２つの体系

情報 : Information
次に、設計プロセスの中のコミュニケーションで交わされる情報はどうだろうか。データのやり取り、指示や確認といった情報に関することである。BIMを考えるうえでは、「情報管理」、「ライフサイクル」、「共同作業環境」の3 つが重要であると言われている。ここ
で先の2 つは、BIM 元年の2009 年あたりから盛んに議論されてきており、今現在も多くの人々によって検討されつづけてきているものであろう。しかし、3 つめの共同作業環境に関する議論は、実はあるようでなかなか具体的な話を目にする機会が少ない。

図 3 設計プロセス内での情報空間のワークフロー

コード : 機械が見つけるパターン

建築はどんなに小さな規模でも一人でやるということがほぼな
い共同作業の連続によって成り立つものづくりである。そのため、こうした環境下で蓄積される情報は、指示を適切に伝達するこ関わる人々の中で、いかにして効率的に齟齬なくコミュニケーショとだけに意味があるわけではない。コンテキストやチャンネルが定ンをとれるかがとても重要である。建築のプロジェクトは複雑化し、型化された上で流れる情報は、コンテンツが構造化されたデータと役割のセグメントもより細かくなり、そこで行われる情報伝達を齟なる可能性がある。集まった情報は、機械が扱う上で非常に有用

齬なく行うことが極めて難しくなってきている。インテグラル型のもであり、分析しやすいデータとなる。

のづくりは、その関係の複雑さからプロセスの中で交わされる情報

これまで多くの年月をかけて行ってきている建築情報の形式

がクローズドになるとブラックボックス化しやすく、どこで何が行わ化は、この蓄えられたデータの中から機械が分類し、パターンを抽れているか不透明になりがちである。したがって、「建築情報」をい出していける可能性もある。実際、定型化した環境の中からの言かにして管理するかという事よりもむしろプロセスの中で交わされ語情報を利用し、自然言語解析を行うことで新たなパターンが生る「情報」をいかにしてストックしていける環境を作ることの方が重み出され、新たな領域として言語化され始めている。建築情報要である。ところが、日本ではこうしたコミュニケーションをはじめとは、人間が理解のために生み出した分類のためのコードではなく、した共同作業環境のデジタル化に対する感度は決して高くない。

日々の設計プロセスから生み出される暗黙知の中から抽出される

現状、一般的には設計プロセス、その中で交わされるコミュニ

見えないコードが重要なのではないだろうか。

ケーション、それらを行うツールは人を介して情報が連携されていく
ため、それぞれの中でやり取りされる情報は、関わる人にのみ蓄

参考文献

積されていきやすい。過去のやり取りや多数存在するデータの関※1 日本のもの造り哲学 藤本隆宏著 日本経済新聞出版社係を調べることも人頼みになりやすく、どのような手続きや調整が※2 理解の秘密 リチャード・ワーマン著 NTT出版行われてきたのかはブラックボックスになる。そこで共同作業環境

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 9

BIMWillからデジタルトランス
フォーメーションへ
株式会社大林組

本谷

本社デジタル推進室企画管理部

淳

部長（もとたに あつし ）1981年東京大学工学部建築学科卒業。株式会社大林組入社。現場勤務、技術部門、
本社管理部門等を経て、2013 年よりBIM 推進部門、2020 年 7月より現職。

BIMWill から始まる「大林グループのビル管理会社社員であるAさんは、毎朝パソコンのブラウザアプリからBIMWillにログインする。千代田区を中心としたGoogle mapに自分が担当しているビルがプロットされた初期画面
が立ち上がる。画面右側のイベントウィンドウに、各ビルからの様々な情報が羅列されている。今朝はあるビルの8Fで仕事している方から、空調が効かないとのコメントが来ていた。そのビルの3Dモデルを表示し8Fを選択、温度分布の状況を見てみると、確かに北西角のエリアの温度が高い。そのエリアの天井にある設備機器をクリックして直近の点検記録を調べると、何度か調整がなされていた。機器の故障かもしれないので、メーカーに連絡した」
以上の事象はフィクションであるが、このような作業を実現する
BIMWillは17年竣工のオーク神田鍛冶町ビルに実装されている。
建物の運用維持管理に必要な情報は種々多様であり、それぞれのシステムで取得され、蓄積されている。例えば竣工図書や取扱説明書等の確定した情報と点検記録や修繕記録など運用に伴い増加する情報は、従来は紙のファイルだが、pdf 化すれば維持管理用のシステムに保管できる。設備機器の稼働状況は遠隔 BEMS、エレベー
タの稼働情報は遠隔管理システムに蓄積される。建物利用者への最適な環境の提供ときめ細かな建物制御をするために新たに開発されたWellnesBOXは、IoTセンサーからの情報や、利用者の位置情報を持つ。BIMWillとは、これらの複数のシステムとAPI 連携することにより、さまざまな情報を集約し、3Dモデルやリストを用いて分かり易く情報を提示したり検索したりできる、建物情報の統合プラットフォームである。そしてこのシステムで使われる3Dモデルは、建物のデジタルツインとして、室内環境や利用状況、稼働状況等実際の建物で起きている事象を仮想空間に再現したり、構成部材のモデルか
ら実物同等あるいはそれ以上の情報を引き出したりする役割を担う。
このBIMモデ
ルは、設 計・生
産段階で活用したモデルをベースとしているが、システムの稼 働
環 境や運営維
持管理段階のモデルの在り方
図１ BIMWillにおける3Dモデルとイベントウィンドウ が固まっていな

10 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

図 2 BIMWill 概念図

かったため、追加のモデリングや多くのデータ変換を必要とした。属性情報も取り敢えず最大限の入力を行った。いわば特注品の維持管理モデルである。今後運営維持管理利用の経験を重ねることによって、必要十分なモデルの詳細度や情報量を明確にし、標準品の維持管理モデルの在り方を定めていかなくてはならない。

3D 活用から情報活用へ
日本のBIM元年と言われた2009 年から10 余年が過ぎ、設計や生産のさまざまな場面で活用されてきているが、BIMは一般的なプロジェ
クトの生産性向上に大きく寄与しているとは言えない状況かと思う。
BIMは従前の2 次元図面に対して3 次元であるという点が先ず注目された。見て分かり易いという利点を活かして関係者の合意形成を早めるとか、納まりの事前検討を行うといった活用が行われた。だがこのビジュアライゼーション面のメリットはどちらかというと付加価値を生む方向であって、あれば有効だが必要不可欠ではない場合が多い。そしてBIMを使って効果が出るところは何処か、プロジェクト毎に活用目的を探すようになると、その目的に応じた部分モデルを作成していくことになる。結果特注品のモデリングは非効率となり、効果は限定的となった。
ここ数年 BIMのメリットとして注目されているのは、BIMモデルの持つ情報の利活用である。モデルの持つ属性で仕分けした数量を集計して積算を行うとか、仕様情報を使って壁や部屋の色分け図を作成するとかといった活用方法である。情報活用のメリットは業務を行うにあたってのソースを提供するので、生産性に直結する。施工側
にとって、つくる物の形が見える化されて直感的に把握できることも重要だが、操作ひとつで施工数量が算出できたりすることは、作業特 集 「BIM の現 状と未 来 」

BIMWillからデジタルトランスフォーメーションへ

時間の短縮に大いに貢献してありがたい。

SBS ワンモデル
しかしながらどのプロジェクトでも同じように情報を活用して業務を効率化するためには、情報の内容、書式、格納場所などが一定である
ことがBIMモデルに求められる。そこで当社は情報の一貫利用を目指して、関係者が等しく情報を理解できるモデルを作るための基準を定めた。それを、SBS（Smart BIM Standard ）と呼んで、運用している。モデル管理ツール・ポイント・命名規則・LOD 等根幹となるルール
をイントラネットの専用サイトで共有し、SBSに則ってモデリングすること
で、正しい設計情報を持った標準品のモデルが作成されることになる。
設計と生産の間には一貫利用を妨げる要因として「目的が異なる」
ことがある。設計と生産のBIMは別と割り切る考え方もあるが、当社はBIMの取組みを始めて以来、一貫利用を目指してきた。それは新規にモデル化する手間が省略できるだけでなく、正しい設計情報が生産側に伝達されることが重要であり、生産側の生産性を高める鍵だと考えるからである。よって、SBSは情報の一貫利用を大前提としている。
正しい設計情報と繰り返したが、その正しさのひとつが建築、構造、
設備設計間で整合性がとれていることである。以前は意匠・構造・設備の設計モデルを異なるBIMソフトでそれぞれ作り、中間ファイル形式であるIFCを介して、NavisworksやSolibriといった統合ソフト
で重ね合わせたり、あるいは設備 BIMソフトに建築のIFCモデルを読み込んで重ね合わせたりして行っていた。意匠・構造・設備設計に適したBIMソフトを使うことはモデリング作業の効率を上げるメリッ
トがあるが、IFCデータに変換する手間がかかり、変換による情報ロスもある。また修正するには元のモデルに戻って修正し、再度重ね合わすことが必要となる。
これに対しRevitは 2016から建築、構造、設備というタグを切り替えて、ひとつのソフトでひとつのモデルを作成できるようになった。
ワークシェアリング機能により、複数の人間が同時に直接編集を行うことが可能である。こうして作成される意匠、構造、設備各分野の設計情報を一つのBIMモデルに統合したものをワンモデルと称して、当社の目指すBIMスタイルとしている。
各部門が BIMモデルデータを持ち、それをIFC 形式で受け渡していく一貫利用においては、渡した後に変更が生じたりすると、何が最新なのかバージョン管理が難しくなったりするのに対し、ワンモデル
はひとところに置いて皆が見にいくイメージで、最新版の管理などがし易く、整合性の確保や調整作業の効率化や情報共有・利用の効率化が図れると考える。正しいものはひとつというのは一貫利用における理想形である。

社は BIMを業務プロセスの基盤にすることを会社方針に掲げている。
現場におけるさまざまな業務を考えると、それを実施するにあたり、予算書や積算数量書、工程表、設計図書といった情報を基に検討を重ね計画していく。これらが従前の業務基盤であるとすると、これらをBIMに替えて業務をすることである。BIMを業務基盤とすれば、「作業の効率化」「情報の集約」「直感的な理解」「整合性の確保」といったBIM 本来のメリットにより、生産性の向上が期待できる。
例えば内壁工事を発注する場合、数量は積算書にあり、仕様と施工場所は施工図書から苦労して拾い出し、コストは予算書を見て、施工時期は工程表を見る。これが BIMを使えば、場所と仕様・数量は一発で出る。現状はできていないがコストやスケジュールが入力されていれば、すべてが BIMから求められる。さらに事前の計画だけでなく、施工した記録もBIMの部材に紐付けて保存すれば、維持管理に役立つデータベースとなる。
このような現場業務のやり方を全現場で行い、BIMを業務プロセスの基盤にするためには、すべての現場に標準モデルがなくてはならない。2019 年度にモデルの作成、管理を主眼とした組織 iPDセンターが発足し、設計施工、他社設計を問わず、着工時に標準モデルを供給する体制はほぼ整っている。

デジタルトランスフォーメーションへ
現状この標準モデルは、BIM360 環境で関係者が共有しており、設計レベルで整合性が取られた、正しい設計情報を保持した状態で生産側に引き継がれているが、工程やコストの情報はない。見積部門が BIMを使って数量積算を実施し、技術部門が BIMを使って工程検討を行えば、その結果をBIMモデルに持たせる、あるいは連携させることで、4D、5Dモデルとなる。その作業環境を実現可能とするのが BIMWillのようなクラウド環境である。すなわちBIMWillを設計施工段階から使用すれば、プロジェクトに関するさまざまな情報を、APIを通じて活用できる。工事中の建物を写真や３Dスキャン、センサー等を使って把握し、それをデジタルツインとしてBIMモデルに反映させれば、離れた場所でも仮想空間に現場の状況を再現できる。複数のプロジェクトの状況を横断的に把握できれば、現場施工管理のあり方も本支店側の支援業務の方法も変わっていくだろう。
これは最近の急上昇ワードであるデジタルトランスフォーメーションのひとつの形である。データを有効に活用していく仕組みによって業務改革を進める上で、建物のデータを構成していくBIMは欠かせない要素となるであろう。

図 3 統合モデルとワンモデル

BIM を業務の基盤として
SBSワンモデルという標準品によって、何を実現していくのか。当

図 4 BIM 業務基盤のイメージ

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 11

人と自然をつなぐ～BIM 活用による環境デザイン～株式会社竹中工務店

花岡郁哉

東京本店設計部

設計第2部門

設計4（アドバンストデザイン）グループ長（はなおか いくや）
2001年東京大学大学院卒。同年竹中工務店入社。2016年より同東京本店設計部にて、先進的な取り組みを行うアドバンストデザイングルー
プのリーダーを務める。主な受賞歴として日本建築学会作品選集新人賞、
日本建築士会連合会賞、
日本建築家協会環境建築賞、
東京建築賞、
BCS 賞、
グッドデザイン賞、Design for Asia Awards、International Architecture Awardsなど。

はじめに
建築設計・環境設計・BIM・コンピュテーショナルデザインを有機的に結び付けることで、人と自然をつなぎ、環境と一体化した豊かさを持つ建築の実現を目指している。いくつかの具体的なプロジェクト事例と共にBIM 活用による環境デザインの可能性について考えてみたい。

BIM 活用による環境デザインの可能性① 不均質≠非合理
BIMの活用によって情報の管理がしやすくなると、バリエーショ
ンの多さが非合理とならないケースが生じる。これにより、環境に対して柔軟に呼応する建築デザインが可能となる。池袋第一

図 2 明るく開放的な高層階（左上）と道路の喧騒から守られた落ち着いた低層階（左下）
西日をカットする奥行きの深い外装（右写真の左側）と眺望に配慮した奥行きの浅い外装（右写真正面）

理的な断面としている。これにより、高層部は明るく開放的な執生命ビルディング
（日本建築学会作品選集新人賞・東京建築賞

務室とし、低層部は、限定された開口部により並木の緑を印象

最優秀賞受賞 ）は、一見シンプルな中規模テナントオフィスビル

的に切り取り、前面道路の喧騒から守られたインテリアを実現しだが、1.8ｍモデュールのヒューマンスケールの窓の大きさは、周ている。西日をカットする彫りの深いファサードは、北側では浅く辺環境に呼応しながら緩やかに変化しており、その種類は 50をなり、日射と眺望のバランスに呼応している。
（図 2）

超えている（図1 左 ）。

図 3が BIMモデルである。設計段階で、窓の大きさと躯体断

図1 外観（左）とコンセプト模型（右）外殻構造をそのまま表に現した骨格は、空へ向かって細くなり、地震力が上階にいくに従って小さくなることにも対応した合12 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

図 3 BIMモデル

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

人と自然をつなぐ ～BIM 活用による環境デザイン～

面を相互に連携させてコントロールすることで、作図の合理化を

分布が最も美しくなる一案を選定した（図 4）。ここでは、従来の図った。

照度や、より感性に近い指標として最近活用されている明るさ感「不均質性」を伴うコンセプトが、賃貸オフィスビルという経済（輝度分布 ）と合わせて、光の粒そのものの出現範囲と時期をデ合理性が最も厳しく追及されるビルディングタイプで実現され、ザインしている（図 5）。このような解像度での光環境のデザイン

均質な建物と同等以上の経済合理性を獲得できている。実現に当たっては、そのバリエーションを合理的に制作するためのＰ
Ｃ型枠など、ファブリケーションに対する工夫も加わっている。

② 環境を高解像度でデザインする
BIMモデルとの連携により、環境のシミュレーションが容易になり、高解像度でデザインすることが可能となる。
EQ Houseは、近未来のモビリティとリビングを体験できる家

図 5 輝度分布シミュレーション（左から、3/21 11：00、6/21 11：00、9/21 11:00 ）型のショールームである。IoTとAIを建築に実装し、「建築に生は、現代のシミュレーション技術なしには難しい。開口パターンを命が宿る」未来を描いている。このため、人工物というよりは、コンピューターの中で数十世代に渡って育てた結果、約1200 枚

自然の一部のように感じられる建築を目指した。
（写真1）に及ぶパネルのうち、1000 枚以上が異なる開口形状となっている。

③ 設計と生産の連携
BIMやコンピュテーショナルデザインを活用して設計した建築を実現するに当たり、施工への情報のバトンタッチと活用が必要となる。前述のEQ Houseでは、約 1200 枚のアルミパネルのBIMデータの GUID（ Globally Unique Identifier）のデータから
QRコードを生成した。約 1200 枚のパネルは取付け間違いを確
写真1 EQ House 外観

木漏れ日の様に心地よい光環境を生み出すため、アルミパ

実に防止するために、MR（ Mixed Reality= 仮想現実 ）デバイス
によってQRコードを読むと、そのパネルを取り付けるべき位置をガイドしてくれるアプリケーションを開発した。
（写真 2）

ネルの開口は、遺伝的アルゴリズムを活用した年間の日射シミュ
レーションによって、明るさ、日射負荷、コストを変数とした多目的解析を行い、最適解の集合（パレート境界）を求めた上で、輝度

写真 2 MR デバイス越しに見た取り付けガイド

おわりに先端的なITの活用により、これまで難易度が高かったデザインの実現可能性が高まっている。一方、創造的なデザイン行為には、常に人の判断やアイデアが求められるため、ツールの特性や可能性を把握しつつ、その活用方法を適材適所で判断、あるいは開発する必要がある。協業のネットワークを社外に広げながら、今後共新しい試みに取り組み、人と建築、自然との更なる融図 4 多目的最適化合を図りたいと考えている。

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 13

長谷工版 BIM の
過去、現在、未来
株式会社長谷工コーポレーション

堀井規男

エンジニアリング事業部

統括室長（ほりい のりお ）1990 年 3月武蔵工業大学建築学科卒。1990 年 4月株式会社長谷工コーポレーション入社、建設部門配属。1993 年 4月設計部門エンジニアリング事業部配属、意匠設計に従事。現在、エンジニアリング事業部統括室長、技術推進部門デジタルテ
クノロジーラボ室長、株式会社長谷工設計取締役執行役員を兼務。

BIM の導入
一般的に日本のBIM 元年は 2009 年と言われているが、弊社は少し遅れて2010 年ぐらいからBIM 導入の検討を始めた。2012
年から本格的な導入の準備に入り、8 年の歳月をかけ、今年からは一般的なマンションに関しては原則全案件にBIMを導入するところまで来た。
弊社のBIMは世間一般のBIMと少し違っている。弊社はゼネコンとしては特殊で、マンション建設を主体とした事業展開であり、手掛ける案件のほとんどがマンションである。また、設計施工

長谷工版BIM

比率は過去10 年平均で 95% 以上。そして、設計施工のみならず、設計を進める。また、設計施工一貫のメリットを活かし、設計の初販売や管理、修繕工事などのマンションに関連する事業をすべて期段階から施工分野の作業や検討なども同時に行う。つまり設行っている。
このような状況の中で、10 年前のBIM 導入を検討開始したとき

計 BIMでも施工 BIMでもなく、「設計施工一貫 BIM」を目指すことにより、従来以上の生産性と設計・施工品質を両立させようとに最初に頭に浮かんだのは、果たして弊社が BIMに取り組んでそ考えた。そして、この完全なるデジタルツインは将来の維持管理にのメリットを出せるのだろうか？という疑問であった。元々、マンショも必ず大いに役立つだろうと考えた。このように設計から施工、更ンに特化していた弊社はかなり効率的な業務環境ができていた。

にその先も見据えたBIM 活用ができれば、弊社にとって意味のあBIMを導入すれば当然、それなりの効果はあるだろうが、それにるBIMになる。こうして「長谷工版 BIM」がスタートした。

費やす労力や費用に見合った成果が上げられるのであろうか？という疑問である。また、マンションという区分所有者の専有部分が大半を占める建物形態において、建物管理でBIMをどのように使っ課題解決ていくか、という課題もあった。弊社の設計業務は意匠・構造・

このように、ある意味「理想のBIM」を目指し、この10 年間進め

機械設備・電気設備の設計が社内でほぼ完結している。マンショてきたわけだが、その道は多難であった。
「設計施工一貫 BIM」とンに関しては、現状すべての案件が RC造であり、鉄骨ファブとは、すなわち施工で使えるBIMモデルを設計段階でつくることをのやり取りも無い。ビルなどと異なり設備工事のウェイトも少ない。

意味している。これを実現するためには単なる作業のフロントロー

要するに、世間一般で行っているような意匠・構造・設備間の干ディングだけではダメで、知識や作業に携わる人をフロントローディ

渉チェックのためのBIMや単独オーナー建築のFMに主眼をおいたBIMでは、弊社にとってはあまり意味がない。

「長谷工版 BIM」
そこで、BIM 導入にあたり考えたのは、弊社独自のBIM 活用「長谷工版 BIM」である。最大の特徴は意匠・構造・機械・電気・
外構という各分野のデータが最初から1データで完結しているという点、そして「設計施工一貫 BIM」であるという点である。最初から1データなので、そもそも干渉チェックという概念が無い。各分
野の関係者が1データに同時にアクセスし常に調整を図りながら

14 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏設計施工一貫 BIM

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

長谷工版BIMの過去、現在、未来て、最新のテクノロジーやデジタル技術と各種データを結びつけることにより会社全体の変革、DX（デジタルトランスフォーメーション）につなげるのがそのミッションである。我々が持つ「データ」の中核にBIMがあることは間違いないが、BIMだけで完結していてはその効
果は限定的なものになってしまう。BIMとBIM 以外のデータをつな
CAD-BIM歩掛比較

ぐことにより、更に大きな変革をもたらすことができると考えている。

CAD-BIMアウトプット比較

ングしないと成立しない。要するにBIMに最適化した組織やワー
クフローを再構築する必要がある。また、設計段階に相当な業務負荷がかかるが、それを前提とした経営判断も必要となってくる。
課題は山積だったが、この10 年で地道に一つ一つ課題を潰しながら今に至っている。最初はCADに比べ 5 倍近い労力をかけ情報化生産概念図

デジタルで変わる建設とくらしてBIMで設計を行ったが、今はCADと同じ程度の労力でBIM

今、BIMをはじめとするデジタル技術でデザインや設計の手法も設計ができるようになった。そして、従来以上の設計精度で図面大きく変わろうとしている。弊社でも今期より「デジタルテクノロジーを作り上げるのと同時に、「設計・施工ノウハウを結集したBIMモラボ」を立ち上げ、活動を開始した。デジタル技術を駆使し、よりデル」を作り上げることができるようになった。これが、「長谷工版

柔軟で高度な設計をめざす研究の場であるが、いずれはこのようBIM」の過去と現在である。

な取組みを、これまで培ってきた「長谷工版 BIM」とシームレスにつなげたいと考えている。また、今後の人口減少社会を考えた時、建設施工における少人化は必須であり、工場生産、プレハブ化、ロボット活用等取り組むべき課題は多い。
「設計・施工ノウハウを結集したBIMモデル」を駆使し、これら課題解決にもあたっていく。
更に、BIMを活用した商品やサービスも検討している。弊社における造語でBIM＆LIM（ Living Information Modeling ）というコンセプトがあるが、建物のハード情報 (BIM)と住んでからの暮ら
し情報 (LIM)を掛け合わせ、新たなサービスを生み出していこうというものである。様々なセンサー技術やIT 技術をBIMの情報や設計・施工ノウハウを集結したBIMモデル

BIM の効果と未来
では、未来はどうか。過去10 年が山を切り開き田畑を耕した開墾の時代だとすると、この先の10 年はついに収穫の時代を迎える。

3Dモデルと掛け合わせることにより、今までに無い商品やサービスが生まれるものと考えている。
一説によると、建設業は狩猟、農耕に続きデジタル化が遅れている業界だという。この先の10 年は BIMを核とするデジタル技術
により、いろいろな意味で建設のあり方やその先の人のくらしが大きく変わる節目の時代になるのではないだろうか。

先ずは、施工段階において「設計・施工ノウハウを結集したBIMモデル」
をフル活用する取組みを始めている。具体的な取組みとしては、BIMのデータをメーカーのシステムや製造ラインに直結させる「情報化生産」の取組みを始めている。EVや住設機器、サッシ、木製建具などにおいてメーカーと連携して「情報化生産」の仕組みづくりを行っているが、既にオンプロ試行段階まで来ている。また、躯
体工事に関しても、型枠のパネル割や鉄筋の加工帳を起こすソフ
トへBIMのデータを流す仕組みも検討中だ。これらを皮切りに、従来の生産システムから脱却した、BIMを活用した新たな建設生産システムや工構法の検討を進めている。このような、さまざまなBIMの施工活用で、従来より20% 以上の生産性向上を目指している。
また、弊社では今期よりBIM 導入を推進していた部署の名称を「BIM 推進室」
から「DX 推進室」に改称した。BIMという枠を超え

BIM&LIM 概念図

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 15

照明メーカーにおけるBIM への取組み
パナソニック株式会社 ライティング事業部 エンジニアリングセンター 照明環境解析課 課長

福島隆之（ふくしま りゅうじ ）1999 年大阪大学大学院工学研究科環境工学専攻修了。同年 4月松下電工株式会社（当時）入社。Web3D 技術を用いた住空間
設計支援 VRシステム「ルームナビ」の開発、まちづくり支援「環境計画支援 VR」の開発・事業化に従事した後、2016 年より現職。

はじめに建設業界におけるBIMの進展に伴い、照明メー
カーにも意匠設計者や設備設計者から照明器具のBIMデータを求める声が高まっている。
また、設計 BIMデータを前提とした照明シミュレー
ションや設計提案の依頼も増えており、相対的に遅れているとされてきた日本の電気設備設計においてもBIMの活用が活発化していると感じている。
とはいえ、現実には設計の取りまとめとして2D 図

図 1 設備 CAD 連携（データと機能を提供）

面をもとにBIMデータを作成したり、互換性のないソフトで作られたデータをBIMに手入力したりといった、既存手法

ジェクト」を落としこむとともに、必要な資料を出力することが可よりも非効率な状況が多数発生しており、本来の目的である品質能になった。さらに、2018 年からは 3D 形状データの配信も開始と生産性の向上には至っていないことが多いと聞く。

している。設備 CADが BIMとの連携を高めた結果、設備 CAD

本稿では、照明メーカーとして弊社が BIMのワークフローの効で配置された照明器具データが、BIMソフトに出力されて活用さ率化に向けて取り組んできた内容を紹介するとともに、今後に向れることも増えている。ただし、ソフト間のデータ連携はスムーズ

けての展開をお伝えしたい。

にはいかないことも多いため、必要なデータを使いやすい形で提供できるように、引続き取り組んでいきたいと考えている。

設備 CAD とのコラボレーション

ボルト穴まで整合させた照明シミュレーション

弊社は照明器具の商品データを2011年よりインターネットを通じて配信している。これは照度計算ソフト「ルミナスプランナー」

設計 BIMデータを前提とした照明設計提案については、器具を自社で開発・配布しているためであるが、弊社サーバとルミの選択・配置からCG 作成までを一気通貫で行える実験的な取ナスプランナーとでデータのやり取りは完結しており、設計者は組みをAUJ2016などで発表してきたが、設計者、メーカー双方に

PDFやDXF 等への出力結果をもとに、別途図面に落とし込む

とってのメリットや必然性が薄く長らく進展がなかった。しかしこ作業を必要としていた。この流れを大きく変えたのが2013 年か

こ数年、競技場照明の提案機会が増え、単に照度基準を満たす

ら開始した設備 CADとのコラボレーションである。BIMのワークだけでなく、グレア（まぶしさ）への配慮と、これらの条件を満た

フローに限った話ではないが、設備設計においては作業効率化

しつつ、限られた範囲での設置位置の決定と工期短縮のために、のために専用の設備 CADが使われることが多い。そこで各社

事前に精度高く照射方向を設定した状態で組み上げるためには、の設備 CADに、「ルミナスプランナー」の照明器具データサーバ

設計 BIMデータの活用が必須であった。

アクセス機能、照度計算機能や帳票出力機能を提供することで、ところで、弊社において競技場の照明環境評価には 2007年

設計者はメーカーのデータベースから直接図面に「照明器具オブのノルディックスキー世界選手権札幌大会以来、VRを活用して

16 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

照明メーカーにおける BIM への取組み

たすレベルで算出してフォルスカラー表示することも可能である。
計算エンジンは独自開発を行っており、内部的に空間を小さな箱状に分割し、光のエネルギーを分配しつつ、動きながら時間軸で計算結果の蓄積を行っている。その結果、データ量の影
響を受けにくくなり、比較的低スペックのPC でも動作を可能にしている。
また、照明器具データについても、設備 CADと同様に直接読込ができるようになっており、「ライトニングフロー」内で配置した器具は Revitにそのまま反映できるほか、「ルミナスプランナー」の配置データを読込んで Revitに反映することも可能になっている。
まだまだ試行の段階であり、対応環境も広げる必要があると認識しているが、設計初期における光環境の検討や、立ち上がり
始めた電気設備設計 BIM 化の一助になるべく改良を図りたい。

図 2 スポーツ VR（下）
競技者視点（上）架台部

おり、様々な視点からリアルタイムに照度や輝度、独自開発のグ
レア評価指標を計算して撮影や観覧、選手の競技に支障がないかの検討を行ってきた。
「スポーツVR」と呼んでいるこのシステム
も当時は周辺環境含め3Dデータを自前で用意する必要があったが、最近は精度の高いBIMデータを設計者から受け取ったり、施工者からはボルト穴まで開いた架台のデータを入手できたりす
る案件も出てきており、BIMの活用が進んでいる。
ただし、架台について連携できたのは３Ｄ形状のレベルであり、ボルト穴の座標は別途探索プログラムを作成して特定する必要があった。今後は形状以外の設計情報も連携して、より効率的で効果的なシステムへ改善を図りたいと考えている。

BIM への新たな展開
BIMならではの照明設計手法を模索する試みとして、リアルタ

図 3 ライトニングフロー（上）
通常（下）
照度分布

おわりに

イム照明シミュレーションツール「ライトニングフロー」をリリースした。既にBIMをベースとしたビジュアライズツールは数多くあるもBIMは設計情報を共有できるプラットフォームであり、事前入のの、照度や輝度といった物理量で手軽に評価できるものはほ

力を省力化して後工程にも結果を活かすことができるため、今後

とんどないことから、まずは Revit 上のボタンひとつで起動するも様々なツールを提供していきたいと考えている。一方、ここま

アドインとしてツールを構築した。

で述べてきた照明器具データの整備やツール開発に関する活動

起動時にRevit から変換されて表示される仮想空間内では、は、BIM 全体のワークフローからみればほんの入り口に過ぎない。

光の相互反射がリアルタイムに計算されるため、照明器具の追この後に続くデータの流通、販売、製造との連携やFMにおける加や移動、太陽の移動に伴う光の挙動が即座に把握できるほか、活用など、まだまだ取り組むべき課題が山積であり、今後も関係

ウォークスルーしながら空間内の照度値をCIE 171：2006を満各社の協力をいただきながら推進していく所存である。

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 17

BIMと建築情報活用への取り組み
株式会社安井建築設計事務所

繁戸 和幸

執行役員

ICT 領域統括兼 ICT･ データマネジメント部長（しげと かずゆき）
1988 年 4月、株式会社安井建築設計事務所入社。約10 年間、設計部にて意匠設計を担当。その後、情報・プレゼンテーション部に配属。社内業務
システムの構築や技術計算プログラム、
CAFMシステム等の開発を担当するとともに、FMコンサルティング業務に従事。2007年の全社 BIM 導入に伴い、社内のBIM 推進を担当。現在はBIM 関連システム開発、BIM 導入支援・活用コンサルティングやICTを活用したソリューションの提供なども行っている。

はじめに
建築設計を2 次元で行っていた時代には、図面に描かれている線そのものに価値があると思い込んでいた。手描きの図面であってもCADの図面であっても、2 次元の図面には線や文字以外の情報はほとんど含まれておらず、含まれていたとしてもその活用は限定的であったし、古い図面に至っては古文書の巻物のような状態でただ保管されているだけである。やがてBIMの時代を迎え、BIMに取り組む中で、BIMは単に設計図書を3 次元化しただけのものではないことに気が付いた。
十数年に渡るBIMへの取り組みを通して我々がBIMによって目標としてきたことは、建築情報を表現することの「明快さ」「わかりやすさ」と建築の実現や維持管理のための「業務の効率化」
であり、建築に関わる「データの共有」
を図り、発注者と設計者、施工者の関係を有効に結んで「社会や発注者に利益をもたらす」
ことであった。そして、このような目的を実現するためには、建築に関わるさまざまな情報の共有と活用が極めて重要だと考えている。

BIM 標準ワークフロー
発注者にとっては、建物を建てることそのものや建てた建物の維持管理を行うことが目的なのではない。民間企業の場合、事業を行って組織の理念を実現するためにはどのような建物が必要か、また、建てた建物
によってどれだけ生産性を高め、利潤を上げることができるかが重要であり、設計とはそれらを実現するためにどのような建物にするべきなのかを決めるための手伝いをする仕事とも言える。
今年の3月に策定、公開された建築 BIM 推進会議の「建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン（第1版）」では、建築の設計や施工、運用・維持管理などを含めた建物のラ
イフサイクル全体においてBIMの活用を推進するため、新たに「ライフサイクルコンサルティング業務」と「BIMモデル作成業務」が定義付けられた。このような建築生産プロセスに関わるステークホルダーと、発注者が建物を建設し、運営する目的を実現するために必要な情報をつなぐ業務
は、設計者がこれまで担ってきたことでもあり、本来、最も得意とする分野でもあるはずだ。

設計プロセスのデジタル化
このような発注者の思いや目的を実現するためには、必要な性能や品質を確保した上で、建物のライフサイクルコストや事業全体に関わるコスト

18 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏を低減することが重要となる。特に建物の建設コストの4倍に達する運営や維持管理コストは、建設フェーズではなく設計フェーズにおいてその大部分が決まってしまう。そのため、設計の早い段階からさまざまな条件の下でシミュレーションを繰り返し、その結果をリアルタイムで定量化し、可視化する必要がある。そして、それらを発注者や建物に関わるさまざまな
ステークホルダーと共有することで、建物のデザインや性能・仕様とライフ
サイクルコストの関係を把握し、タイムリーで確実な合意形成と意思決定ができる仕組みが必要だと考えている。
（図1）

図1 設計のためのデジタルダッ
シュボード（イメージ ）

現在、以前から行ってきた構造や環境のシミュレーションなどに加え、概算や積算、法規チェックやコンピュテーショナルデザインによる最適化など、設計プロセスにおけるBIMと建築情報との連携・活用の取り組みを進めている。さらに、
BIMをデザインとコミュニケーションのためのハブとして利用し、設計プロセスを進めていくワークフローへのチャレンジなども行っている。
また最近では、新型コロナウイルス感染症への対策とも相まって、遠隔地の顧客やプロジェクトメンバーとのコミュニケーションがWeb会議やクラウド上のBIMコラボレーションツールによって行われるようになってきている。このように建築に関わる情報がデジタル化されることで、設計プロ
セスもオープンでライブ感のあるものとなり、従来、時間や空間の制約によって密接にコミュニケーションを取ることが難しかった顧客とのリレーショ
ンを維持・強化することにも役立つ。

スピンアウトする BIM 活用
このように、設計フェーズでは様々なBIM 活用や設計プロセスのデジタル化への取り組みが行われるようになってきている。しかし、BIMがアメリカでは発注者側からの要求に応える形で動き始めたように、発注者

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

BIMと建築情報活用への取り組み

やビルオーナーにとって重要なのは、前述のように事業計画や建物運営、フォームへと活用範囲の拡大を図っていきたい。
（図4）

維持管理のフェーズである。そのため、今後のBIMの活用領域を現状の設計や施工のフェーズからさらに拡げていく必要があると考えている。
これまでは、BIMの基本的な活用分野は設計や施工それぞれのプロセスでの最適化やシミュレーション、また、それらを統合することによる業務効率や品質の向上などが主となっていた。しかし、これからのBIM 活用
は、建築生産のライフサイクルからスピンアウトして、事業展開や経営判断を行うためのより応用的・発展的な活用が求められるようになるだろう。
そして、それらを実現するためには、BIMと様々な建築情報を共有し、マ
ネジメントを行うためのプラットフォームが必要になると考えている。
（図2）

図 4 建築情報プラットフォームの活用範囲の拡大

未来に向かって

図 2 スピンアウトするBIM活用

建築情報プラットフォーム「BuildCAN」
そうした建築情報のプラットフォームとして、我々が開発・提供しているのが「BuildCAN（ビルキャン）」だ。この「BuildCAN」では、クラウド上のBIMモデルを中核とした建物情報のデータベースに、建物に関わるさ
まざまな人々が、いつでもどこからでもWebブラウザだけでアクセスでき、3 次元の建物モデルを含むさまざまな建築情報を容易に閲覧・管理することができる。さらに、BIMモデルと環境センサーの情報を連携させることで、視覚的にもわかりやすい消費エネルギーの分析と省エネルギーの診断機能を提供すると同時に、知的生産性などに影響を及ぼすオフィス
空間の快適性なども一目で把握することができる。
（図3）

ビッグデータ、IoT、xR、AI、ブロックチェーン…最近ではバズワード的に扱われることも多いが、それでもさまざまな分野で起こっているデジタ
ルトランスフォーメーションや破壊的イノベーションの核となっているテクノロ
ジーとその組み合わせであり、これからの建築や都市のデジタル化、情報化を支える上での鍵となる技術であることは間違いない。これらのテクノロジーを組み合わせ、環境や災害、人の動きや設備機器の稼働状況などのセンサー情報、故障や修繕などの情報を収集・蓄積し、それらのデータとBIMを相互に連携させれば、建物のデジタルツイン、デジタルの双子ができる。そして、それらを活用することは、BIMと建築情報が新たな価値を生み出すことにつながるものと期待している。
従来のBIMモデルは建物竣工までの状態を記録しただけのものだ
が、現実の建物をセンシングしたデータや建物を取り巻くさまざまな情報
によってBIMモデルを更新し、分析を行うことで劣化や故障などの予測ができるようになるだけでなく、事業展開や経営判断のためのデータとして役立てることができるだろう。このようにして収集・蓄積された建物情報が、ブロックチェーンによって都市や運輸、生産やインフラなど経済圏を超えて産業間でつながるようになるかもしれない。そして、さまざまな社
会活動や産業活動と都市や建築、インフラの情報が結びついた情報プ
ラットフォームが構築されることで、Society 5.0に示されるような日本の社会が抱える課題の解決と経済発展の両立につながっていくのではない
だろうか。
（図5）
BIMの目的は、建築に関わる情報を共有・活用し、社会や発注者にとって高い価値を生み出すことに尽きると考えている。

図 3 「BuildCAN（ビルキャン）」の画面イメージ

また、BIMモデルからLCRC（生涯修繕コスト）を算出する取り組みなども行っており、建物の予防修繕や修繕予算の平準化、優先度の判定なども行えるようにしたいと考えている。そして将来的には、顧客ニーズに応じて設備機器などの制御とAIによる解析、構造センサーによるヘルス
モニタリング、警備システムとの連携、3Dレーザースキャナや360 度全天球パノラマ画像との連携など、さまざまな機能の追加と開発を行い、他の業務システムや制御システムとも連携して、発注者やビルオーナーの事
業に対して利益や付加価値をもたらすことができる建築情報のプラット

図 5 経済圏を超えた産業間での建築情報のつながり

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 19ファシリティマネジメントにおけるBIMの活用と将来展望
株式会社 NTT ファシリティーズ

松岡

辰郎

技術本部

建築エンジニアリング部（まつおか たつろう）
1989 年日本電信電話株式会社入社。1992 年よりNTTファシリティーズで建築情報管理手法の研究と建築設計システム・FMシステムの開発、BIM の推進等に従事。

はじめに建物の形状情報とさまざまな属性情報を集約して管理することが可能なことから、
BIMは早くからファシリティマネジメント（以下FM ）の分野でも注目されてきた。建物を建てる目的でBIMモデルを作成する建築生産工程に対し、建物をさまざまな視点から捉えるFMでは必要とされる建物情報の範囲も広い。BIMモデルをFMで活用する場合、対象となるFM 業務で使用する建物情報項目を明確化し、建築生産工程で作成するBIMモデルとの連携を適正に設定する必要がある。
ここではFMに求められる建物情報とBIMの活用事例を通し、FMの視点によるBIMの将来展望と課題について解説する。

FM から見た BIM

図1 竣工後の建物情報活用に基づくBIMモデルのデータ引き継ぎような建物情報を入力するか決めておく必要がある。
（図1）

FMにおいて必要となる建物情報は、建物の性能諸元に由来するものと、保有や設計からFMまでBIM 導入を実践した「NTTファシリティーズ新大橋ビル」プロ

運営に関するものに大別できる。このうち、性能諸元による建物情報は、設計や施工

ジェクトでは、設計BIMモデル作成前にFMが必要とする建物情報項目を明示的にといった建築生産工程で使用するものと共通のものが少なくない。竣工後の建物点共有しない場合、運用保守工程で必要となるデータ項目の28％が引き継がれること

検や維持管理において管理対象となる建物部位・機器の数量、型式・品番、性能値、に対し、事前に必要なデータ項目を明確にして設計BIMモデル作成前に提示するこ寸法といった情報を建設時に作成・使用されたBIMモデルから引き継ぐことにより、とで、FMに必要なデータ項目の72％の引き継ぎが可能となることを確認した。
（図2）

建物情報の多重登録や内容の不整合を防止することが期待できる。
FMにおいて建物をメンテナンスの対象だけでなく、事業ツールとして捉える場合、室構成や室名、面積・体積やその他の特性等、建物の運営に必要となる空間情報
をBIMモデルから参照することができれば、運営の評価や方針策定におけるシミュ
レーションでの活用が期待できる。
建物を経営資源や資産として捉える場合、経営方針と連携した中長期整備計画
や投資計画を策定する。とくに建物が複数の場合、すべての建物を対象とした情報の集計・評価・分析が必要となる。この場合、建物個別の詳細な情報に加え、企業組織が保有するすべての建物の情報を横断的に利用できる情報が必要となる。
このようにFMにおけるBIMは、建物の捉え方の違いにより、その内容や情報項目の構成が異なるものとなる。

BIM による建物情報の引き渡し

図 2 建築生産からFMへの建物情報引き継ぎ項目数

BIM 実行計画と BIM マネージャー

建築生産工程で作成されたBIMモデルの建物情報を、運用保守工程に引き渡

プロジェクトにおいてBIMを導入し効果をあげるには、ゴールと課題を設定し、分す場合、図面や属性データを抽出してFMデータベースへ受け渡す手順が一般的に

析・評価の視点から建物をモデル化した上でBIMモデルを構成する建物情報を決用いられる。

めていく。このBIMの導入計画の検討プロセスにおいては、適用範囲、実施内容、

設計施工で用いられる建物情報は、建物の性能を確保するものや設備システム

データ項目、データフロー、LOD、関係者の役割と責任、システム間のデータ連携手の性能諸元に関するものと、実際の構築や設置に必要なものに分類される。建築生

順等を明文化する「BIM実行計画」（ BEP: BIM Execution Plan）の策定が必須と産工程でのBIMモデルは主として建物を作るための情報で構成されるため、FMへなる。プロジェクトが竣工後のFMを含む場合、建設工程に加え建物の運用・管理の情報継承を前提とする場合には、部位機器や設備システムの性能諸元に関するの方針策定を検討し、BIMモデルの建物情報入力項目を決定し、BEPに反映させ情報も建築生産工程でBIMモデルに入力しておく必要がある。そのためにはどのよる。BEPに基づきBIMを適正に運用するには、BIMフローを適正に管理するBIM

うな建物情報がFMに必要か事前に整理し、竣工時に引き継ぐBIMモデルにどのマネージャーの役割が重要となる。

20 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏

特 集 「BIM の現 状と未 来 」

ファシリティマネジメントにおけるBIMの活用と将来展望

データセンタの新築プロジェクトにおいて、運営保守の計画策定のフロントローディ

ものを見える化」
して評価する手段が必要となる。

ングを行い、建築生産工程における「仮想竣工 BIMモデル」に対して「仮想運営保

展示会において、各種センサから取得した情報を元に、BIMモデルの表示を変化

守」を実施することで、運営性・保守性の視点から設計を評価・最適化するという取させるという取り組みを実施した。人感センサのデータを用いて時系列的に来場者り組みを実施した。この事例ではBIMマネージャーが設計施工のBIM 運営に加え、の人数分布を床の色の変化で表示し、他のセンサの情報と連携して来場者の流れ

運営・保守との調整を行うことで仮想運営に基づいた100を超える改善要望を導出

やどの展示が関心を集めたかの分析が可能となった。実際には目に見えない現象を、して設計に反映させ、竣工前検査の指摘事項なしを実現した。
（図３）

過去にさかのぼりBIMモデルによって見える化することで次のアクションにつなげる手法がFMにおけるBIM 活用の一つの出口になると考える。
（図5）

デジタルツインとしての現況 BIM モデル
FMでのBIM 活用は、現状把握と課題抽出のための評価、施策策定時のシミュ
レーションによる効果検証の手段として捉えることができる。
建物の運営・保守を実施する際にも、あるべき姿とのギャップから課題を抽出する
ためには、現在の状況を表す建物情報が必要となる。現状の建物情報を合理的に集約・管理する手段として、現況 BIMモデルの整備と継続的な更新があげられる。
今後現況 BIMモデルには、実際の建物の代わりに現況情報収集対象としてより制
図 3 仮想引き渡しによる運営の設計への反映

度の高い広範囲の情報を持つ「デジタルツイン」
としての役割が求められるようになる。
これまでの現況 BIMモデルを建物のデジタルツインとして活用していくためには、併せて運営・保守工程における、改修・更改工事発生時のBIMモデルによる発

単に現在の物理的な状況をモデル化したBIMモデルではなく、用途やビジネス、経注フローと、工事完了後のBIMモデル更新手順および変更箇所のFMシステムへの営資源や資産に関する情報の具備が求められる。同時に、センシングやIoTといった反映フローを明確にし、竣工前に関係者発注者と受注者の役割と実施手順の事前監視・制御につながる情報との連携による時系列情報の高精度化、これらの情報を検証を実施している。
（図4）

束ねた情報活用環境の実現が必要となる。

FM における BIM 活用の将来展望と課題
これまでのBIMはFMでの利用も含め、建設分野に限定された存在となっており、建物を構成する部位・機器の管理に限定されている感があった。今後到来する現実世界と仮想世界が高度に融合する社会と言われるSociety 5.0において、現実世界における社会基盤の一つとしての建物は、仮想世界においても社会基盤としてその役割が求められる。CPS（Cyber Physical System:サイバー・フィジカル・システム）
において活用される社会基盤データとしての仮想建物としてBIMモデルを活用することができれば、建物情報が社会共通基盤の情報として様々な分野に価値を提供
図 4 竣工後のBIMモデル更新手順

することができるようになるだろう。
（図６）

BIM による FM の見える化
建築生産におけるBIM 導入の有効性は、建物の実現後に初めて判明していた問題や不具合を事前に発見・把握し、施工前に問題解決を図ることで手戻りを防止す
ることにある。
運営・保守におけるBIMの活用は、部位機器リストをBIMモデルから抽出して引き継ぐということに有効性を見出すことはできるが、その頻度は決して高くない。また、点検対象物の設置箇所の把握と確認については、BIMモデルを整備しなくても実際の建物を見た方が速くて正確との議論もある。日常的に発生する業務の効率化や品質確保に対するBIMの有効性を享受するには、建築生産と同様に「存在しない

図 6 CPSにおけるBIMモデルの活用イメージ
Society 5.0における建物情報としてBIMモデルが活用されるためには、建設分
野に閉じない情報項目の標準化に加え、建物情報の開示の範囲や権利の整理等、社会基盤としての適正化を図る必要がある。

おわりに建物はなんらかの目的をもって所有され使用される。これまでのBIMモデルがハードウェアとしての建物の表現形態であるとすれば、今後は建物の運営や使われ方を含めたソフトウェアの視点によるモデルを統合した、ファシリティのモデル‟FIM ”
図 5 BIMモデルによるセンサデータの見える化（ Facility Information Modeling ）の概念を確立する必要があるだろう。

新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏● 21

2020o年度通常総会の開催
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新都市ハウジングニュース 2020年夏号 Vol.97

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当協会会長交代2020 年 6月24日（水）通常総会が、グランドアーク半蔵門において開催され､会長就任の挨拶
以下の議案について審議の結果､ 原案どおり承認されました｡

1■ 2020 年度通常総会
会長退任の挨拶2

菅 順二 一般社団法人 新都市ハウジング協会 会長（株式会社竹中工務店 常務執行役員）
河野 日時：2020
晴彦 一般社団法人
新都市ハウジング協会
前会長 ( 大成建設株式会社 顧問）
年 6 月 24日（水）15:00 ～ 16:30
場所：グランドアーク半蔵門 3 階 光の間

特集

会場風景（コロナウイルス対応での三密回避）

BIMの現状と未来● 議長挨拶 河野 晴彦● 議案審議第1号議案 2019 年度貸借対照表及び正味財産増減計算書等の承認の件

巻頭論文第 2 号議案 役員改選に伴う新役員選任の件● 報告事項BIMに期待すること

3

第 3 号議案 2019 年度事業報告の件

河野旧会長（理事会議長）

志手 一哉 芝浦工業大学 建築学部建築学科 教授
第 4 号議案 2020 年度事業計画の件

レポート

第5 号議案 2020 年度収支予算の件
第 6 号議案 会員の現況報告の件

建築分野のBIMの推進

6

田伏 翔一 国土交通省 住宅局 建築指導課 課長補佐

新しく選任された菅新会長

プロセス/建築/情報/コード ─BIMを再考する4つの視点─

8

─「建築BIM推進会議」の検討状況と今後の展望について─

活 動 記 録角田 大輔 株式会社日建設計 デジタル推進グループ デジタル戦略室室長兼DDL室長
総会・理事会2020.5/1 〜 2020.7/31● CFT造技術基準等小委員会

6/29

BIMWillからデジタルトランスフォーメーションへ
10
● 総会
6/24
● CFT造研究開発小委員会
● 理事会
本谷 淳
株式会社大林組 本社デジタル推進室企画管理部 部長

6/24

・ＣＦＴ造構造設計法研究会

7/29
7/2

・ＣＦＴ造耐火設計法研究会

運営委員会・幹事会関係

・ＣＦＴ造施工技術研究会
人と自然をつなぐ〜BIM活用による環境デザイン〜
12● 運営委員会
5/11 6/3 7/8● CFT造施工管理技術者更新講習● 表彰選考委員会
花岡 郁哉
株式会社竹中工務店 東京本店設計部 設計第2部門 設計4（アドバンストデザイン）グループ長● CFT造設計/施工講習会

・ＣＦＴ構造賞選考部会● 広報部会
長谷工版BIMの過去、
現在、未来

6/30

14

都市居住研究委員会関係
5/14

6/11

7/16

6/12

6/25

7/20

5/18

6/29

7/13

18

表 紙：シンガポール

7/9

ファシリティマネジメントにおけるBIMの活用と将来展望● 普及推進幹事会20● ＣＦＴ造普及委員会
5/20 6/10 7/15

5/28
裏表紙：シンガポール

・ＨＮ編集委員会

6/16

7/27

堀井 規男 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 統括室長

● 都市居住研究委員会

・
ＩＮ編集委員会● 都市環境研究会● 調査研究発表会● 住宅計画研究会

・アーバン・ハウジング・フォーラム
照明メーカーにおけるBIMへの取組み･マンションLCP分科会

16

福島 隆之 パナソニック株式会社 ライティング事業部 エンジニアリングセンター 照明環境解析課
課長
・次世代住空間分科会● 知的財産権部会

・都市型住宅分科会

BIMと建築情報活用への取り組み● 設備システム部会● 情報・担当者連絡会

6/2● エネルギーシステム研究会

南洋工科大学の中にあるThe Hive。

イギリスのデザイナーのトーマス・繁戸 和幸
株式会社安井建築設計事務所 執行役員 ICT領域統括兼ICT･データマネジメント部長● 耐火構造技術研究開発部会
5/7 6/4 7/1
長寿命建築システム普及推進委員会関係● 普及推進理事会

ＣＦＴ造普及委員会関係

松岡 辰郎
株式会社NTT ファシリティーズ 技術本部 建築エンジニアリング部● ＣＦＴ造適合部会
6/22● ＣＦＴ造耐火設計部会● ＣＦＴ造施工部会

6/9

6/22

7/6

● ＣＦＴ造施工管理技術者制度部会 6/10 6/25 7/10 7/21

活動ニュース／活動記録ほか● 技術普及小委員会
・CFT国際普及WG

22 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏長寿命建築システム普及部会
技術インフラWG

ヘザウィックが手掛けた建物。

6/26

5/28 6/26
The Hive内部空間

撮影日：2015 年10月
撮影者：森

元一氏

6/16

長期優良住宅等検討部会

6/26

混合木造WG

7/30

22

受託共同研究委員会関係● 既存集合住宅･調査補修方法等研究委員会

います。

コロナ感染対策用のマスクを着用しつと共に今後の展開と展望についてご紹介

つ猛暑による熱中症リスクを心配した日々

頂きました。またレポート構成として、設計編集委員となって迎えた初めての主査。

を過ごし、季節の変わり目を感じようという会社、ゼネコン各社、ファシリティ会社や様々な方からアドバイスを頂きながら、無事

この時期に2020年夏号をお届けできるこ

設備メーカーなどで、BIM導入・推進に取発行できました。BIMに携わる様々な方のととなりました。今号Vol.97は、前回BIM

り組んでおられる方々からのBIM取り組み

考えやイメージを理解して頂ければ嬉しく思を題材としたVol.78（2015年夏号）以来、やデータ活用についての事例紹介があり、います。大変ご多忙の中、ご執筆下さっ５年振りのBIM特集号の発行となります。

直近の課題や将来に向けてBIMデータがた方々、ハウジングニュース編集委員の皆今回のテーマ『BIMの現状と未来』
では、

どう活用されていくのかについて、各社独様、その他ご協力頂いた方々に感謝申し

巻頭論文においてはBIMに取り組む理由

自の切り口や視点を通じてわかりやすく解上げます。ありがとうございました。

を軸に、日本のBIMを取り巻く環境と検討

説された内容となっていると思います。本

状況について解説して頂き、続いて国土特集を読まれた方々の見識が深まり、BIM

交通省「建築BIM推進会議」の推進状況に関する議論がより深まることを期待して新都市ハウジングニュース 2020年夏号 Vol.97
発行所：一般社団法人 新都市ハウジング協会（K.O）©新都市ハウジング協会2003

発行者：舘野 宏
編 集：ハウジングニュース編集委員会（HN 編集委員会）
委員長 荒城 隆 夏号主査 大西 兼司 委員 友景 寿志、野崎 利樹、田村 千春、井上 啓、浅田 素之、坪井 正義、小島 チアキ
事務局 吉田 裕、森 元一
定 価：1 冊 1,200 円（消費税込）
年間購読 1 年（4 冊）4,000 円（消費税込）

24 ● 新都市ハウジングニュース Vol.97 2020. 夏