ところ、改正の経過措置 題にされます。それで色として、平成 年新たに 々のケースを想定して、課税業者となる場合に限 そのケースごとで、課税って平成 年 月 日ま 売上として扱うか、非課で提出が認められること 税売上として扱うかを整になっています。補償に 理して、前途の課税業者明けましておめでとう 法は見当たりません。残
昨年、補償コンサルタ
あたっては届出が間に合 になるかならないかの整ございます。
された道は、我々業界で ント協会本部での土地収いますので届出の意思を 理をするといいと考えま
平成 年に入って初め のサバイバルバトルに勝 用実務者の講師養成コー確認し対応する必要があ す。ての補償ミニコミの発信 ち残ることであります。 スを弊社の職員である小ります。
Ａａ： 土地を更地のままです。本年もまだまだ我
平成 年度、弊社では 阪浩治が修了し、平成
Ｑ３：農家で農業収入は 賃貸する。外食業者が施々コンサルにとって厳し 補償コンサル業務につい 年度土地収用実務者研修
平成 年の消費税改 いつか、それぞれの期間 1000万円以下ですが事業 設を作った場合は農家はい時代ではありましょう て業務拡大策とし、二つ 計画での講師を務める予 正によりその取扱いなを掴む必要があります。 用貸物件を所有していま 土地の貸付けをしたのでが、本年もよろしくお願 のテーマを充実させるこ 定となっています。
ど、消費税に関する質問
個人事業者の場合、適 す。消費税の申告はどう すから非課税扱いです。
い致します。とを考えています。
これを機に、社内にお が多々寄せられました。 用が始まる課税期間は平 なりますか。
Ａｂ： 農家が施設を建築
公共事業に携わる民間
まず一つには、土壌汚 いても土地収用関連業務
この改正は、課税対象 成 年からで、課税売上 Ａ３： 事業用貸物件の賃 し外食業者に貸付けた場の補償コンサルの技術者 染対策法と公共用地取得 技術者の充実を図りたい 者が拡大するため、対象 高3000万円以下で1000万 料は課税売上で、農業収 合は、消費税は課税となの一人として、現在まさ の関係を整理することで と考えています。となる中小事業者への消 円超の免税業者の方は入も課税売上ですので、 ります。に瀕死の状態にあるのは す。国土交通省を始め日これら業務に従事する 費税相当額の補償をどう 年申告（平成 年３月
その合計額が1000万円を Ａｃ： 賃貸マンションを弊社に限ったことではな 本道路公団や中部の各県 職員のさらなる技術の向 考えたらよいか判断しな 日まで）は必要なく、課 基準期間において越えて 建築し敷地に駐車場を設いと思います。
においても土壌汚染と土 上を図り、この平成 年 くてはなりません。そこ 税売上高の判断する基準 いれば、消費税申告が必 け、駐車場料金を家賃とバブル経済の崩壊後、 地評価の関連課題をどう をなんとか乗り切ってい で、その質問の要旨を一 期間は２年前ですので平 要になります。
は別に徴収している場合技術者一人一人の収入減 取り組んでいくかは大き こうと考えます。
部ご照会します。
成 年が1000万円超でしこの場合の類似例で、 は、その部分が課税対象はもとより、あらゆる努 な問題となっています。
今はジッと我慢の時とまず、消費税の 年改 たら課税業者として申告 住宅用賃貸マンションは になります。
力を継続してはいるもの
弊社は昨年、環境省の 心得ます。すぐそこまで 正の主な内容は、します。
住宅の貸付けが非課税で Ａｄ： 賃貸マンションをの、なかなか先が見えて 土壌汚染対策法に基づく 来ている飛躍の時に備え ①事業者免税点制度の適補償の時期、課税売上 すので課税売上高が1000 建築し敷地に駐車場を設こないのが実感です。
指定調査機関として認定 て身をすくめ、ウォーミ用上限を1000万円（現 が1000万円前後している 万円を越えてなければ必 けているおり、家賃とはしかし、補償コンサル され、土壌汚染調査業務 ングアップをしている最行3000万円）に引き下 法人の場合など、詳しく 要ないとなり、賃貸マン 別に使用料として徴収しタント業務をはじめ、我 も現に受注し始めていま 中です。
げる。
は弊社ホームページ補償 ションの１階などに店舗 てなく住宅の貸付けに付々の仕事は質や内容の変 す。
それでもあまりにも長 ②簡易課税制度の適用上 調査部欄に図解して解説 が入居している場合には 随していると認められる化を伴いながらも官庁が今年は土壌汚染調査期におよぶウォーミング
限を5000万円（現行２ していますのでご覧下さ 店舗家賃が事業用貸料で 場合は、非課税となりま存在する限り、また日本 （履歴調査および任意調 アップにはもうそろそろ億円）に引き下げる。 い。
課売上ですのでその売上 す。の国土がある限り決して 査）のみならず、用地の 嫌気もさし、疲れ気味に ③中間申告の申告・納付 Ｑ２： 現在、免税業者を合計して判断すること Ａｅ ： 賃貸マンションをなくなる仕事ではないと 評価分野についても研究 あることは否定できませ
回数が改正される。
（課税売上高1000万円になります。
建築し敷地の外に駐車場確信しています。
していきたいと思いまん。
④総額表示は義務付けら 超）で簡易課税制度を選 Ｑ４：農家で幹線道路の を設けている場合は、住ただし、仕事量に比べ す。
どうか起業者の皆様をれる。
択するかどうか不明。
遊休土地を外食産業に貸 宅の貸付けに付随してい業者の数が多すぎる事。
二つには、土地収用関 はじめ関係各位の方々のＡ２： 免税・簡易課税事 しています。また賃貸マ ると認められなくなり、しかも、一社あたりの技 連業務（事業認定申請図 暖かい御支援とともに御などですが、この改正 業者は補償額に消費税相 ンションとしています。 課税の対象になります。
術者の数、質はともにま 書および裁決申請図書作 指導、御鞭撻をお待ちし は平成 年４月１日から 当額を含め補償しますの 収用部分はその外食産業
駐車場は施設として舗だまだ未整備の状態とい 成業務）へのさらなる受 ております。
適用されています。①② で、この見極めは重要で の店舗又はマンションの 装などしてなくても駐車わざるを得ません。例え 注体制強化を考えていま（Ｍ．Ａ） の免税・簡易課税の適用 す。
駐車場の一部です。農家 場としての目的で貸付けば、日本の建設企業数は す。
は平成 年４月１日以後
簡易課税制度を選択し の補償にあたり消費税相 ている場合課税対象にな60万社、そこに従事するに開始する課税期間につ 申告しようとする場合、 当額の補償はどう扱いま りますので注意が必要か者は 600万人、しかも高いて適用するとなってい 課税期間の初日の前日ま すか。と思います。
齢化しており、企業一社ます。
でに「消費税簡易課税制 Ａ４：利用価値の高い遊当たりにすれば 人とそ度選択届出書」を提出し 休土地は開発業者が目を補償上において消費税の零細さがたびたび例え
Ｑ１：現在、免税業者で ます。ですから、この届 付けるところであり、ま の扱いは、申告がどうなられるところです。
すがどうなりますか。
出書が出ているかどうか た、自力で開発するケー ってくるか、類似のケーこれらの課題を解決す
Ａ１： 「課税期間」はい の確認を行う。
スなどありますが、その スでも消費税相当額の補るためには補償コンサル
つか、また、基準期間にしかし、平成 年から 際、通常の消費税申告に 償が必要か必要としないとして技術者の充実と各おける課税売上高で判断 簡易課税制度の適用を受 おいて駐車場の扱いをめ か、よく吟味しなくては自の技術の向上を図る以し制度の適用をしますの けようとすると、平成ぐり課税売上になるか、 いけません。
外にはなかなか解決の方で、この「基準期間」は 年末までに届出が必要な 非課税売上になるかが問（Ｍ．Ｙ）

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小川

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通 巻 第 65号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）2005年 ２ 月 １ 日 発 行

補償コンサルタント情報コミュニケーション誌

17101717171515171717311712通 巻 第 65号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）2005年 ２ 月 １ 日 発 行のモデルと申しても、誠千葉駅から総武本線約 は、幕末時代のペリー上す。
式があり、道路境界線か われる範囲で最大限のキに古い話になる。
八〇粁、佐原、成東を経 陸の地として知られ、わ現道拡幅等の事業によ ら懸垂式で４ｍ、固定式 ャノピーを設置している
また、宇都宮駅より分 て到着する銚子駅は、利 が國最初の灯台である観り道路側の敷地が僅かに はホースの長さにより異 場合には、敷地が減少す
岐、鹿沼、今市を経て四 根川が太平洋に注ぐ河口 音崎も近い。東京、或い支障となった場合、まず なりますが４ｍから６ｍ ることにより屋外の扱い〇粁を走れば、日光線の の南岸にある。近海漁業 は千葉までの直通が数多「給油空地」が問題とな の離隔を、敷地境界や建 ではなく屋内の給油取扱
終着日光駅に着く。有名 の根拠地なれば活気のあ く走る路線である。
ります。給油空地とは、 物の壁からは一律２ｍの 所の区分となる場合も想な東照宮、華厳の滝、中 る駅である。有名な太平
京浜東北線の鶴見駅よ補償において、対象施その他の公法上の制限 自動車に給油をする際の 離隔を確保するように定 定されることから検討が禅寺湖等を含む日光国立 洋を睨む犬吠崎の灯台は り分岐する鶴見線には、 設等の支障状況により移に適合させることがで 作業スペースで、ＧＳ敷 められています。用地買 必要となります。仮に屋公園の玄関口でもあるの 電車で十五分、五〇米の 工場通勤の便を図って、 転工法の検討が必要になきるか否かの検討。
地内に間口 ｍ、奥行き 収に伴いこの離隔距離の 外給油取扱所としての範で、その駅舎は立派であ 高さからの水平線の眺望 扇町駅、大川駅、海芝浦 ります。特に現道拡幅や ○経済的検討
６ｍの長方形が納まらな 確保が困難となり計量機 囲を超えてしまった場合り、シーズンには新宿よ は格別なれば、銚子まで 駅と、三終着駅がある
歩道設置では買収にかか残地以外への移転との ければなりません。従っ を移転させる必要が生じ には、屋内給油取扱所とり直通快速もあるが、浅 来れば必ず足を延ばすの が、無味乾燥の駅と云い る用地の巾が僅かである
比較において補償費が て、敷地の奥行き全てを るものの、建物との離隔 して許可を受けるための草から特急二時間で着く である。
度い。その昔、東京近郊 ことからその頻度は多く経済的合理性を有して 給油空地として許可を受 をも適合させる為には、 新たな改造か、またはキ東武鉄道と競争である。
現在では私鉄のいずみ 均一周遊券で一応足跡は なります。
いるかの検討。
けているＧＳがあったと 給油空地の場合と同様に ャノピー等の面積を削減
両毛線の群馬県桐生駅 鉄道になっている昔のＪ 印したが、殺風景で印象
移転工法は、「公共用すれば、買収により給油 直接支障しない施設をも する移転工法を策定するから分岐、渡良瀬川に沿 Ｒの木原線は、外房線の は薄い。
地の取得に伴う損失補償があります。
空地の奥行き６ｍを確保 含んだ移転工法の検討が 必要が生じます。って北上、嘗て銅の産出 大原駅より分岐、途中城総武本線の成田駅より 基準」第 条（建物等の特に法制的検討につい できず、残地内で施設基 必要となります。
まだまだ多くの検討項
で鉱毒問題が起きた足尾 のある歴史の街大多喜を一〇粁の成田空港駅は、 移転料）、同細則第 に ては、調査結果を基に作 準を満たすことは困難なさらに、用地買収によ 目がありますが、ＧＳのか ず さを過ぎ、四四粁の終着間 経て、二七粁の終点上総 設置されてそれ程経過し 基づき検討を行い、通常 成した図面等による机上 ため、支障部分が僅かで り給油取扱所としての申 みならず法制的検討が重茨城県水戸と福島県郡 藤に至る足尾線は、現在 中野駅に着く、ここは房 てない。東京駅から特急 妥当と考えられる移転先 での検討とは異なり、業 残地が多い場合であって 請敷地面積が減少するこ 要視される施設の補償に山を結ぶ水郡線、水戸か 私鉄の「わたらせ渓谷鉄 総丘陵の素朴な感じの街 成田エクスプレスが数多 に通常妥当と考えられる 種により様々な法的規制 も残地を通常妥当な移転 とによる建築基準法上の おいては、移転案が絵にら数駅の上菅谷より右に道」になっている。殺風 であるが、昔も今も、小 く往復しているが、残念 移転工法を認定します。 があり、法令、基準等の 先と認定することはでき 敷地面積に対する建築面 描いた餅にならないよう
きろ
分岐した盲腸線の一〇粁
景な間藤駅より上流に向 湊鉄道が養老渓谷を通っ ながら未訪である。
通常妥当とは、移転当事 内容からでは読みとれな なくなります。
積の割合（建ペイ率）、 各関係機関との協議を経
ひ た ちの終点に常陸太田駅があ かい、日本一の砂防ダム て内房線五井駅に通じてこの地方には、在来線 者の主観的な考えによる い部分もあり、その適合
仮に残地内で給油空地 敷地面積に対する延床面 て確実に許可が受けられる。佐竹氏が秋田に移る を視察した印象は忘れ難 いる。の他に新幹線の終着駅も ものではなく、通常多数 性についての判断が必要 が確保できるとしても、 積の割合（容積率）の検 実現可能な移転案での補前までの居城舞鶴城があ い。
東京湾に沿ふ内房線の あるので、一言振れて置 の人が客観的に判断して となることから、関係官 この給油空地の中には計 討は当然のこととして、 償が求められると考えまったが、水戸藩の治下と上越線の渋川駅より分 木更津駅よりの久留里線 き度い。
採用するであろうと考え 庁等の御指導を受けなが 量機以外の設備を設置す 危政令上では給油取扱所 す。
なり、西山荘は水戸光圀 岐して西に走る吾妻線は は、途中の久留里までは東海道新幹線の始発、 られるということであり ら工法検討を進めること ることは許可されません の敷地面積に対する建物（Ｔ．Ｎ）
が晩年を送り、大日本史 中之条、長野原草津口を 田園風景、それより標高 終着の東京駅の駅標の下 公正な補償を行うための になります。
から、直接支障しない建 等の面積割合により屋外の編纂に当たった所であ 経て五五粁程で着く終着 一〇〇米程登りつめ、三段のブランクでない方が 基本となるものです。
例えば、最も一般的な 物等施設をそのままで残 給油取扱所と屋内給油取
か ず さり、朱舜水の墓もある。 大前は無人駅であった。 二粁の終点上総亀山駅に 新横浜から品川に変更さ移転工法の検討は、第 事例として、日常的に利 地内に給油空地確保する 扱所に分類されることに水戸と東北本線の小山 その一つ手前の万座・鹿 着く。近くの鹿野山から れたであろうなど思ふ
一に移転先の認定を、次 用する施設として、また ことが困難な場合は、給 なります。
を結ぶ水戸線の下館駅よ 沢口駅までは、上野から の眺望は、東京湾を前景 が、まだ確認してない。 に移転方法の認定を行い 法令等による規制が移転 油空地を確保するために給油取扱所の建物の水り北に向ふ真岡線は、現 特急草津が四往復もあり にして、富士、箱根、筑 発着のホームも現在では ます。つまり、残地か残 工法に大きな影響を及ぼ 直接支障しない施設を含 平投影面積（キャノピー
在は私鉄の真岡鉄道であ 草津温泉、白根山探勝の 波と絶景、大パノラマが 六列あり、お上りさんは 地以外かどちらが通常妥 すガソリンスタンド（以 めた敷地全体に及ぶ移転 や庇を含む）から給油取るが、直ぐに栃木県に入 旅客に利用されている。 楽しめる。終着の亀山よ まごつくのである。
当な移転先かを認定した 下ＧＳ）について、法制 工法検討が必要となりま 扱所の用に使用されてい新たな年を迎え、補償
り、鬼怒川流域の盆地の千葉県の成田線の香取 りバス四〇分程で外房の東北・上越新幹線が開 後に、それに応じた移転 的検討における主な項目 す。
る部分で、床や壁で囲ま ミニコミも初巻から今年中心真岡、益子焼で有名 駅から利根川を横切り、安房鴨川駅に達すること 業した当初は、大宮駅が 方法の検討を行います。 について掲げたいと思い
次に、給油設備（計量 れた部分（販売室、整備 の８月で満 年になり、い た こ
またな益子を過ぎ、四二粁で 潮来を経て北浦を跨ぎ、 が出来る。
始発、終着であった。そその検討項目としてます。
機）が問題となります。 室、油庫等）を控除した 節目となる 年まで手が終着の茂木駅に至る。ひ 一四粁程で終点鹿島神宮
中央線立川駅より拝の駅標の下段のブランク
ＧＳは、「危険物の規 計量機は、地面に固定さ 面積（部屋として壁で囲 届くところに来ました。
っそりとした風情、那珂 駅に着く。諸人の崇敬の 島、マラソンで有名な青 と小山、ブランクと熊谷 ○有形的検討
制に関する政令」（以下 れた地上式とキャノピー まれていないキャノピー これもひとえに、こつこ川県立自然公園など、山 念のあつい鹿島神宮は徒 梅を経て三七粁の所に青 であるのを撮るのは大宮
建物等の移転対象物が 危政令）に設置基準があ から吊り下げられた懸垂 や庇部分の水平投影面
つと一歩一歩そして忙しと水の天然の美に恵まれ 歩数分の所にあり、昔は 梅線の終着奥多摩駅があ の名の由来である武蔵の残地に移転することが り、それに適合し、検査積）が給油取扱所の敷地 くても意欲的に原稿を提た所である。
「鹿島立ち」と云ふ言葉 る。また拝島駅より分岐 国の一の宮、氷川神社参
物理的に可能か否かの に合格しなければ営業す
面積から先程の給油取扱 供してもらえる社員がい東北本線の宇都宮駅よ が、旅の出発を祝する意 する五日市線の終着武蔵 詣の後にしたのである。
検討。
ることが出来ません。
所の用に使用されている るからできることです。
り北へ約一〇粁の宝積寺 味で使はれていた。ま五日市駅へは十一粁で着
その後、上野駅まで延 ○機能的検討
通常ＧＳと呼称され、部分で床や壁で囲まれた
現在ホームページでも駅より右に分岐、二〇余 た、鹿島灘に新しく鹿島 く。何れも多摩川渓谷、 長され地下のホームまで残地に移転させること 雨よけ程度の簡易な鉄骨部分（販売室、整備室、 過去のバックナンバーを粁で烏山線の終着烏山駅 港を築造することにより 小河内ダムの奥多摩湖探 駅標を撮りに行った。東により、移転前と同様 製のキャノピー（屋根）油庫等）を控除した面積 一部見ることができますに着く。その昔、大久保 発展した鹿島臨海工業地 勝の玄関口である。
京駅まで達した時も同じな使用形態が確保でき を備え自動車にガソリンの１／３を超えるか否か ので興味のある方は一度三万石の城下街、特産の 帯を通る水戸からの私鉄
東海道線大船駅より分 く撮って、ささやかな自るか否かの検討。
等を給油する施設は、によって屋内か屋外に分 ご覧下さい。
烏山和紙は雅趣がある。 鹿島臨海鉄道も、サッカ 岐する横須賀線。鎌倉、 己満足を味わったが、反 ○法制的検討「屋外給油取扱所」とし類されるます。即ち雨天
また今年も補償ミニコ
城趾は別名臥牛城、川口 ースタジアム駅を経て鹿 逗子、横須賀を経て二四 面御苦労様な事でもあっ残地に移転させること て危政令第 条の各項で時の作業効率を考慮して ミをよろしくお願い致し
松太郎の小説「蛇姫様」 島神宮駅に至っている。 粁程で着く終点の久里浜 た。呵々。（Ｍ．Ｋ生）により建築基準法等、 細かく規定されていま屋外給油取扱所として扱 ます。
（Ｔ．Ｏ）
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