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らの明細を分析し適切に っても再調達原価となら た結果と簿価とが乖離し 生じないものと考えられ補正した上で、時点修正 ないので、この場合の取 ている場合には、先に述 ますので、すべての建物を行う（建築年次から評 得原価＝簿価は採用でき べたような建設費以外の を個別に評価しなくて価時点までの建築費の変 ません。）
費用が含まれている、工 も、サンプルとして採用動率を建築時点の建物価
具体的には、簿価の中 事費の一部が別に計上さ した建物の簿価の適正さ格、補正を要する場合に に、再調達原価を構成し れている等の可能性が高 が検証されれば、他の建独立行政法人への資産 ば、建物等の適正な価格 に積算しなければならな は補正後の価格に乗じない建設費等以外の費いということになりま物についても、評価上のの承継、法人間における を導き出すことはできま いため、相当の費用と時 る）ことにより再調達原 用、例えば、測量費、従 す。
説得力は十分担保されま資産の売却、将来の減損 せん。
間を要するため、一定の 価を求めることが可能で 前建物・設備の除去費
学校、病院等の公益施 す。
会計を見越した時価の把
再調達原価は、使用資 限られた期間内で複数の す。（＝｢変動率適用用、立退料等が含まれて 設、企業資産のように、以上、建物等の評価に握等を目的として、建物 材の種別ごとに評価時点 建物等を評価する場合に 法｣）
いないか、工事費の一部 用途が共通で、ほぼ同品 あたっては、原価法を適等の資産（以下、建物等 における単価を基礎とし は、不向きな方法といえ独立行政法人へ承継す （例えばユニットバス、 等の建物が複数存在する 用することが一般的ですという）の適正な価格を た直接工事費を積算し、 ます。特に、工事請負契 る資産の評価、企業等の システムキッチン、水道 場合、それらのうち、構 が、短期間で複数の建物求めるニーズが高まって これに間接工事費及び請 約書、建築確認図書等使 保有する資産の評価の場 等の引き込み工事費な造、規模等が類似する一 等を評価し、かつ、評価きています。
負者の適正な利益を含む 用資材の詳細が判明する 合、「簿価」があります ど）が別に計上されてい の建物をサンプルとして の適正さを期する場合に建物等の価格を求める 一般管理費等を加えて標 設計図書が存在しない場 ので、この「簿価」が建 ないか、圧縮記帳されて 採り上げ、当該建物につ は、簿価を有効に活用し場合、原価法という手法 準的な建設費を求め、発 合、現地調査に基づき、 設請負に基づく工事費を いないか等に留意して、 いて部分的単価適用法を うる上記のような方法がが用いられることが一般 注者が直接負担すべき通 一から拾い直した後に積 基礎として計上されてい 必要に応じて補正を行っ 適用して、簿価の適正さ 最も合理的な評価方法で的です。
常の附帯費用（設計監理 算することになるため、 るならば、この価格に所 たうえ、変動率を乗ずる を検証した上で、他の建 あるものと考えられま原価法とは、評価時点 費等）を加算して求める 例えば、冒頭に挙げたよ 要の補正及び時点修正を ことにより再調達原価を 物について、その簿価を す。
（Ｈ．Ｋ）
における再調達原価（＝ 方法（＝｢部分別単価適 うな独立行政法人へ承継 行った上で、同様に、変 積算します。
基礎とした変動率適用法
建物等を評価時点におい 用法｣）が、資料の信頼 資産の評価、企業等の保 動率適用法を適用して再簿価の適正さについて を適用する方法を用いれて新規に再調達すること 性（建設資材、工法の変 有する資産の評価等を行 調達原価を求めることが は、当該建物等（建物等 ば、建物を個別的に評価を想定した場合において 遷等により現在一般的に う場合には、この手法を できます。（中古建物等 が複数存在する場合にする方法に比べ大幅に費必要とされる適正な原価 採用されないような施工 適用することはほぼ不可 を購入した場合に、その は、構造、規模が標準的 用及び時間が短縮でき、の総額）を求め、この再 方法でない限り、評価時 能です。
購入代価が「取得原価」 な１種又は数種の建物かつ、適正に評価するこ
調達原価について減価修 点における標準的な単価
一方、建物等の建築に として計上されている場 等）につき、部分的単価 とが可能となります。
正を行って、建物等の価 は資料として公表されて 要した実際の直接工事
合、この価格は、建設請 適用法を適用することにこれらの建物は、高層格を求める方法で、前提 いる）から最も説得力が 費、間接工事費等が工事 負により新規に調達した より検証することができ 建物、形態が複雑な建物として、この「再調達原 あります。
請負契約書等により判明 価格を基礎としていませ ます。すなわち、部分的 等一定の建物を除き、再価」が求められなけれ
反面、工種ごとに個別 している場合には、これ んので、時点修正等を行 単価適用法により積算し 調達原価に大きな差異がと、収用裁決関連手続き ⑩補償金払渡方法の合理 に公告を要することとな 構成される仲裁委員によ なければ申請することは び関係人が、通常の想定の合理化などを図るため化（起業者）ります。通常この説明会 り仲裁判断（紛争の最終 出来ません。
を超え、著しく多数（百に行われました。
⑪生活再建措置の充実
は、事業認定申請書がほ 的な解決）を行う制度で③土地物件調書作成の 人以上）となり、かつ権改正の内容としては、ぼ完成された時点で行す。
特例の創設…この制度
利者一人当たりの補償金等があげられます。
い、実施した証として、対象要件は、収用適格 は、事業認定を受けた後 が僅少（一万円以下）で① 事前説明会 の開催の義事業認定手続、裁決申 「法第十五条の十四の規 事業（土地収用法第三条 に各都道府県の収用委員 ある場合においては、各務付け（起業者）請手続を進めるうえで起 定に基づき講じた措置の 各号のいずれかに掲げる 会に収用又は使用の裁決 権利者から署名押印を求② 補償金仲裁制度の創設 業者として関係する改正 実施状況を記載した書事業。）に係る任意の用 の申請及び明渡裁決の申 めることは起業者に過大（起業者）
点について紹介します。 面」として措置の内容等 地取得交渉が成立しなか し立てをする際に、裁決 な負担を課すこととなり③収用適格事業の見直し①事前説明会の開催… を記した書面と、新聞公 った場合で、当事者双方 申請においては土地調書 社会経済上も合理的では④公聴会開催の義務付け 事業認定の申請に先立告の写しを事業認定申請 から当該紛争に係る土地 を、明渡し裁決の申し立 ありません。そこでこの
前回は、事業認定申請（認定庁）
ち、起業者により事業の 書の添付書類に添付しま 等が所在する都道府県知 てにおいては物件調書を ような場合、起業者の選書作成における問題点に ⑤第三者機関の意見聴取 目的と内容を説明する事 す。
事に対して事業認定の告 それぞれ添付しなければ 択により公告縦覧方式ついて紹介しました。二（認定庁）
前説明会の開催が必要と②補償金仲裁制度の創 示の前に申請されたもの なりません。この調書の （縦覧期間一ヶ月）によ回目の今回は、平成十四 ⑥事業認定理由の公表なります。この説明会
設…この制度は、補償となります。また、「対 作成においては、起業者 り作成することが可能と年七月から施行された改 （認定庁）
は、事業反対の有無に関 （土地収用法第十五条の 償のみ」と規定している は、土地所有者及び関係 なりました。
正土地収用法（以下「改 ⑦ 土地物件調書作成の特 わらず、すべての事業に 七では、「対償」。「対 ことから、収用又は使用 人の一人一人を立ち合わこれらの他にも改正点正法」という。）につい例の創設（起業者）ついて必要となります。 償」とは、対価及び補償 の裁決において決する事 せた上で、署名押印を求 はありますが、また、次て紹介します。
⑧収用委員会審理の合理 また、この説明会を開催 の意味。）のみが交渉妥 項のうち補償に関する部 める必要があります。し の機会に紹介させていた今回の改正は、事業認化する場合には、開催日の 結の障害となっている場 分以外の事項について関 かしながら、一筆の土地 だきます。
定手続の透明性等の向上 ⑨補償基準の法令化
一週間前までに地方新聞 合に、三名の収用委員で 係当事者間で合意してい について土地所有権者及（Ｋ．Ｋ補）事業認定について補償ミニコミ
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通 巻 第 60号 （ 昭 和 63年 ８ 月 初 巻 ）冬 号 （ 2003年 11月 １ 日 発 行 ）2003年

補償コンサルタント情報コミュニケーション誌

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てしかがぬ さ ま い

へ ぐ ら じ まいと ろくしなと う ふ つ このと ろのとろ

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土地の境について13

し べ ち ゃま さの消えるのであった。
観光バスのコースの最 物を移転復元、行刑分野経て現在に至っていま
び調査資料等からみて一その夜は旧知の斜里町 初は能取岬灯台である。 より司法まで学べる数少す。公図は、実に何世代 方が善意にしろ、悪意にの収入役も交え、道産の 白と黒の横縞のなつかし ない施設である。にも渡って多くの人間が しろ占拠している可能性
焼酎で海の幸を肴に放談 い灯台ではあるが、今は北海道開拓の道路開削
その土地に係わりながが高い場合、合意が得らした。収入役が三年前の 無人化されて、灯台守の の鍬は、旧監獄の受刑者ら、その位置と形状を表 れず境界争いに発展する
この日は、釧路発九時 光の起点であることを強 山崎氏の「日本の灯台」 御苦労がなくなったこと 達によったものであり、現している公的な図面と 場合もあります。このよの網走行の快速に乗るの 調すべく知床斜里駅に改 なる大冊の写真集の出版 は結構なことではある。 現在の整備された道路にいえます。ですが、公図 うな場合は、不本意ながで、起床してからもゆっ 名）では旧知の写真家、 祝賀会のことに触れ、話しかし、官舎敷地が空 思いを致す時、網走の今前回は土地の境界につ す。現況と公図が大きく と現況が全く相違してい ら関係権利者間で境界確くりである。
山崎さんが出迎えて下さ がはずんだ。即ち、代議 しく残るのを見ると、哀 日の発達には、監獄以来 いて、意見を述べさせて 相違ない場合には公図に る場合も多々あるわけで 定訴訟にて解決を図って食堂では当ホテル自家 った。
士や海上保安庁のお歴々 歓があってこそのヒュー の刑務所の存在を忘れる 頂きましたが、続いてよる筆界が公的なもので す。そこで、専門家の立 いただくのが現状では適製のパンを、宿泊客に無三十余年前、輪島から を差置いて、最初の祝辞 マニズムと、見物人の身 ことが出来ぬとの説明に 「土地の境」について私 あると同時に、私人同士 場としては、一般的・基 切かと考えます。だから料でサービス。その好意 北方五十㎞、日本海の孤 を指名された私が、「ト 勝手な思いも起きてく胸が熱くなった。の感想を語らせていただ による筆界として良いと 本的な公図の歴史的変遷 こそ、土地の境を調査す嬉しくも有難い。
島舳倉島に向ふ船には多 ップバッターは、ポテン る。それを打消すべく、刑務所に入る時、出る きたいと思います。
考えますが、大きく相違 の知識が必要となると同 る時はマニュアルに縛ら早めに駅に行き、プラ くの釣人ばかり。ただ二 ヒットでも、四球でも、 オホーツクの海と空を赤 時に渡る鏡橋や通称赤レ
現在、私は某市で地籍 がある場合には、前回述 時に、調査可能な図面類 れる事無く、注意深く作
ットホームのベンチに腰 人だけ舳倉島にある灯台 相手のエラーでも、何と く染めながら昇る太陽、 ンガ門と呼ばれる正門が 調査業務の内「一筆地調 べさせて頂きましたよう 等はすべて事前に整えて 業する必要があるのではを下し、「この歳ではも の写真が目的であったの かして出塁すれば、三番 またバラ色に染まる落日 再現され、庁舎、裁判所 査（民民境界）」の担当 に、法務局の閲覧に興じ 立会現場に向かう必要が ないかと考えます。
う釧路再訪は望むべくも が山崎さんと私であり、 四番の強打者がホームを は如何ばかりかと、この 法廷、五翼放射状平屋舎 として、境界立会に明け ている公図以外の閉鎖図 あるわけです。実際、現（Ｋ．Ｋ事）ない」と思えば、なおさ この奇縁から親交が続い 踏ませてくれるのであり 地に一日中居りたいとも 房、浴場、懲罰としての 暮れる日々を送っていま 面や市町村所管の宝典や 場において関係権利者のらのこと、昨日見た幣舞 ている。同氏は、「北の ますから」と前置して、 思った。
独房舎、その他色々の復 す。この業務を通じて感 字限図などを参考にしな 話を拝聴しますと、諸々橋の欄干に立つ四つの乙 アルプ美術館」を開設し 然るべきスピーチをした
次いでバスは能取湖畔 元、再現されたものや、 じることは「《土地のがら、どうしてこのよう の経緯・事情により現況女の像が浮かぶのであて観覧無料とするなど、 ら、司会のＮＨＫのアナ を通り、天都山の展望台 行刑資料館等、説明を聞 境》（あえて境界又は筆 な形状になったか調べる が形成されてきた理由がる。
斜里の名士、生前御厚情 ウンサーが、「只今の御 やオホーツク流氷館を訪 きながら小一時間歩き廻 界とは言わない）とはな 必要があります。何故、 おぼろげながら解ってき一輌のディーゼルカー を賜った御令室の霊前に 祝辞は先頭打者ホームラ れる。寒さに弱い私は、 って大変であったが、身 んと奥深いのか」という そこまでしないと筆界は ます。そこで事前に調査は左程混まず、三つ目の 香を捧げ、昼食後以久科 ンでありまして、三番四 冬の北海道は苦手で、流 が引締まる感があった。 事です。
定める事が出来ないのか してきた図面などを提示
駅名は「釧路湿原」その 原生花園に案内して頂
番の方は気が楽になりま 氷を目のあたりに見たい
バスが網走駅に向ふ途
前回、本誌においてというと、先ずは、公図 して、関係権利者の判断ものである。車窓よりの く。赤いハマナスの花を した。」と…。
欲望はあるものの、あき 中、網走川の彼方に近代 「公図による筆界は公的 が作成されて今日に至っ の参考としていただくと眺めでは物足らず、近く 見ながら低い丘を越える
その時のビデオを収入 らめていたので得る所が 的な鉄筋コンクリート舎 なものであり、私人同士 た歴史的経緯というもの ともに、一般的な公図のに展望台もあるが下車も と、オホーツクの海岸に 役は拙宅に送ると約束す あった。
房が、現在の網走刑務所 による筆界の移動はあり があります。その歴史
歴史的変遷などをお話す出来ず、ヘリコプターで 出る。海は凪ぎて細波が る。
次いでこのコースの最 と教えられたが、感慨は えない。」と述べさせて は、昭和・大正・明治時 る事で合意点を見つけて上空から見て廻ってこ打寄せる位で、潮騒もな
斜里のホテルに一泊大の目玉である網走監獄 なかった。
頂きました。地積測量図 代、地域によっては江戸 いただくよう専門家の立そ、大湿原が把握出来る い。遙か彼方の水平線を 後、朝八時半の網走行に なる博物館に行く。即翌日六時二三分発の札 や 条地図が無い場所で 時代にまで遡って諸々の 場として努めています。
であろうにと、儚いこと 望めば、思はず両手を大 乗る。この列車は右手は ち、網走刑務所の旧建造 幌行特急オホーツク二号 は公図のみが筆界の場所 因縁（社会的諸制度の変
しかし、当然そこにはを思ふのであった。間も きく挙げて深呼吸したく オホーツクの海に沿い、 物を保存公開する野外博 に乗るので、早く就寝し を定める唯一の図面で遷・戦争・災害等々）を 限界があります。公図及なく標茶を過ぎ、やがて なり、拙歌も浮かぶので 左手は遠く秀嶺斜里岳、 物館として、二十余の建 た。
（Ｍ．Ｋ生）
着く弟子屈は横綱大鵬の ある。
近くは原生花園なる駅名分より）として「工場 補償事例研究発表、各起業務が完了した後、当紺碧の出身地。数年前観光的考「紺碧のがある程で、楽しめる。
機能の確保に対する残地 業者等への講師派遣等を 該業務について引き続きこの海にして慮で、駅名を摩周と変えこの海私が最初に北海道を訪内再配置の検討例」を紹 行ってきています。
作業を行っている担当者
冬季にはたのであるが、いささか冬季にはれ、この地に来た時に浮介させていただきます。
内容等については、㈱ をよく見かけます。そのいも寄らじどうかと思ふ。
思いも寄かんだ拙歌
官庁の方々及び補償コ 新日補償調査部のホーム 多くは、起業者から依頼
流氷寄すると」「オホーツクのその昔遊んだこともあ流氷寄するとすると」「オホーツクオホーツクのンの同業者を前にして、 ページに紹介しています されたもので、被補償者潮騒 を背にる川湯温泉駅を過ぎれば私が余りにもオホーツ潮騒を
約１時間の発表は、準備 が、我々㈱新日職員の技 に対する説明資料の作成
緑駅。その名の通り、新 ク海に打たれたので、も眺むれば時間を含め多大の労と時 術の向上と起業者の方々 が主なものです。もちろ
緑の中を単線の二本のレ う少し高所より眺めん
涛沸湖畔
日本補償コンサルタン 間を要しますが、こうし の御要望があれば、物件 ん、その資料が用地交渉ールが長く走っているの と、近くのウナベツスキ
原生の原生の花」
ト協会中部支部の事業計 た経験は本人にとって、 調査業務の受注に限らに役立てば嬉しい限りでを前方の窓から見ている ー場の最高部へ車を走ら を思い出す。
画の一環として、恒例の また会社にとって非常に ず、お応えしていきたい す。私たちは、ただ単にと、旅の実感が湧いて来 せて下さった。右手に知網走駅に着き、早速観「補償研究会議」が実施 大きな財産となることを と思います。
検査完了を業務完了と考る。しかし、漫画本を熱 床半島、左手に能取岬に 光案内所に行き、午后のされます。
確信しています。
また、企業者の方々に えず、用地交渉の妥結
読し、窓外の景は価値な 抱かれた如きオホーツク 定期観光バスの切符を求
場所：メルパルク名古屋
現在、本人は資料等の は来たる補償研究会議に （契約）若しくは会計検きが如き若者がおり、旅 の六月の海は、陽光のめると、座席は一号車の
日時：平成 年 月 日 準備で頭をかかえてはい 是非ご出席下さるよう御 査完了を最終的な工期完は点ではなく、点を結ぶ 下、正に絶景と申すべ一番であった。その夜泊（木） 時よりますが、きっと将来の自 案内申し上げますととも 了と考えて対応していま線も大切なんだと聞かせ く、心はほぐれ、咲き乱 まるホテルを予約して、この行事の中で、弊社 信につながると考えてい に、皆様の御要望にお応 す。今後も安心して弊社てやり度くなる。
れる草花の上に腰を下ろ 荷物を預け、街をぶらつの補償調査部の山内道保 ます。
えすべく努力していく覚 にお任せください。
斜里駅（ここも知床観 し、しばし放心、疲れも いた。
が補償事例の発表（ 時
弊社では、これまでも 悟です。
（Ａ．Ｋ）
（Ｔ．Ｏ）
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