55期（2023年9月期）
第3四半期 決算短信補足資料（福証本則：２９７４）

1

目次
１55期（2023年9月期）
第 3 四 半 期 決算報告

P．3

2

事業別業績報告P．9

3

第3四半期トピックス

P．13

4

株主様への還元について

P．17

５

当社の概要

P．20
2

55期（2023年9月期）
第3四半期
決算報告

3

①

連結損益計算書（2023年9月期第3四半期）（単位：千円）

2021年9月期
第3四半期累計実績
金額

構成比

2022年9月期
第3四半期累計実績
金額

2023年9月期
第3四半期累計実績

構成比

金額

前年比

構成比

高

21,925,364

100.0％

18,570,552

100.0％

23,451,870

100.0％

126.3％

益

4,059,203

18.5％

3,132,361

16.9％

4,472,977

19.1％

142.8％益

604,0432.8％△485,641‐

343,5841.5％

‐

経常利
益
ま た は 経 常 損 失492,418

2.2％△627,180-

158,0090.7％-

親会社株主に帰属する
四半期純利益及び純損失

316,9411.4％△417,441-

89,1450.4％

-

売
売
営

上
上業

総利利

◍ 売上が第4四半期に偏重していた前年と比較し、売上の平準化に向け改善が見られたこと、利益率の高い大型の土地分譲により売上・売上総利益は増加。

◍ 販売費及び一般管理費が前年同期比で511百万増加。要因としては当累計期間において、分譲マンションの外部への販売委託物件の竣工が前年対比で増加したこと、住宅事業における外部委託物件が増加したことによる販売手数料の増加（＋173百万）、人員の増加、ベースアップ等による人件費の増加（＋206百万）があげられる。
※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第2位四捨五入

4②

セグメント・事業別連結売上高推移（単位：千円）ｾｸﾞﾒﾝﾄ

54期 第3四半期実績

55期 第3四半期実績（2020.10～2021.6）（2021.10～2022.6）（2022.10～2023.6）

10,538,540

6,754,218

9,091,344

2,337,125134.6％

223,743

251,602286,801

35,198114.0％

00

5

5

-

計

10,762,284

7,005,821

9,378,150

2,372,329

133.9％

戸建事業

9,104,206

8,890,169

11,450,337

2,560,168

128.8％

不動産流通事業

1,644,201

2,129,736

2,223,399

93,663104.4％

街づくり事業

370,183

490,097

313,885△176,21264.0％

07,33732,85325,516447.8％

11,118,591

11,517,340

14,020,476

2,503,135

121.7％

44,48847,391

53,243

5,852

112.4%

21,925,364

18,570,552

23,451,870

4,881,317

126.3％

分譲マンション
管理業
ﾏﾝｼｮﾝ（大英リビングサポート）

その他

住宅事業

その他
計
その他

前年同期比
増減

53期 第3四半期実績

売上高

温泉管理・賃貸管理
合計

前年同期比

◍ 各事業にて売上は増加◍ 分譲マンションの竣工引渡2棟、在庫においても販売が好調に推移、また土地分譲により上振れ。
◍ 戸建事業においてエリアの拡大や商品ラインアップの拡大により売上は増加。
※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第2位四捨五入

5③

商品別における売上ポートフォリオ

マンション管理売上高
投資用戸建賃貸売上高

中古再販売上高
1,997（8.5％）（単位：百万円）◍ 売上におけるポートフォリオは概ね前年と変化なし◍ 主力事業である、分譲マンション、戸建建売住宅の売上で全体の75.9%を占めている

分譲マンション売上高
8,166（34.8%）◍ 福岡市の土地販売を行ったことにより、土地分譲売上が11.7%と前年対比で11.4億円増加

土地分譲売上高2,746（11.7%）

商材別売上高2023年9月期 第3四半期累計実績（2022.10～2023.6）
単位：千円

マ戸建建売売上高ンショ

ン

8,166,619

マ ン シ ョ ン 管 理

280,218

ム

88,765戸建建

売9,640,544

リ

土地分

譲

2,746,337

請

負40,993

中古再販

1,997,466

仲介

22,545

投 資 用 戸 建 賃 貸

270,405

手 数 料 収 入 等
その他

197,974

9,640（41.1％）フォ

ー※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第2位四捨五入

6

④

2023年9月期連結業績における見通し2021年9月期
通期実績

売
売

上
上

総利

2022年9月期
通期実績

2023年9月期
通期予想

前年同期比

高

31,726百万

33,999百万

36,084百万106.1%

益

5,661百万6,266百万6,816百万108.7%

営業

利

益

914百万

1,149百万1,297百万112.8%

経

常利

益

783百万

965百万

1,040百万107.7%

親会社株主に帰属する
当期
純利
益

513百万

698百万

704百万

100.8%◍ 現段階におきましては、2022年11月11日に開示しております、「2023年９月期の連結業績予想」に修正はございません。
※100万円以下はすべて切り捨て

7

⑤

貸借対照表（前連結会計年度末日と第３四半期末日の比較）
前年期末対比

2022年9月30日

2023年6月30日

部

38,375百万

38,884百万509百万流 動 資 産36,543百万36,877百万

333百万

・仕掛販売用不動産の大幅な増加（分譲住宅）

固 定 資 産1,831百万2,007百万

175百万・モデルルーム（マンション事業）の建設における建物の増加

債

部

30,902百万31,418百万516百万

流 動 負 債

21,800百万

22,292百万492百万

固 定 負 債

9,102百万9,125百万

23百万

純 資 産 合 計

7,472百万7,465百万△7百万

負債純資産合計

38,375百万

38,884百万509百万

資負産のの差異要因

・分譲住宅における短期借入金の増加

・中間配当金の支払いによる減少※ 100万円以下はすべて切り捨て

分譲住宅の仕掛販売用不動産の大幅増加により短期借入金が増加➣ 分譲住宅における、仕掛物件及び在庫の圧縮、回転率の向上が直近の課題
8

2. 第3四半期 事業別業績報告

9マンション事業（分譲マンション）●分譲マンション２棟が竣工、完成物件３棟の引渡しが完了
マンション事業においては、原価高騰による販売価格の高騰はあるものの、市場の動向としては順調に進捗しており、大きな影響はない。
当累計期間における５棟の完成物件においては、既に８割の引渡しが完了。

●新規分譲開始

4棟

防府市駅北公有地のまちづくり第一弾として、「サンパーク防府駅EXIA」を始めとした、４物件の販売を開始。
目標を上回る販売スピードで進捗。

●業績✓ 当第3四半期の竣工物件２棟の引渡しにより売上が増加✓ 完成在庫であった「サンパーク唐津駅南レジデンス」や「サンパーク姶良グラッセ」の引渡しが完了。
✓ 土地仕入れの精度が向上し、販売が全体的に好調●当期売上予定のうち96.8％の受注が完了
未受注
15戸

売上計上済
260戸

当期分譲マンションの売上予定戸数473戸のうち、売上計上済物件と受注済み未引渡し物件にて96.8%と、当期の計画達成は概ね見えている状況。

当期売上予定戸数473戸

マンション事業においては、当期引渡し物件と来期（2024年9月期）計上物件の販売に注力する。
受注済
未引渡数
198戸
※2023年9月期は土地分譲売上高・利益を含む。

（単位：千円 千円以下切捨て）

2022年9月期
第3四半期累計実績

2023年9月期
第3四半期累計実績（2021年10月～2022年6月）（2022年10月～2023年6月）

250戸

260戸

売上高

6,754,218

9,091,344

134.6％

営業利益△203,666

609,279

-

マンション
事業
分譲マンション
売上計上戸数

前年対比

10戸建事業セグメント
戸建事業●●下半期は受注済みが減少
未受注
82戸

分譲住宅市場の動きは鈍化傾向
分譲住宅においては、原価の高騰を販売価格へ転嫁できないことにより、売上総利益率が低下。
市場全体として顧客の動きが鈍化しており、今後注視が必要。
他社と差別化を図るため、スピード感を持った新商品の展開、また商品のポートフォリオの変革を行うことにより、利益率の向上を図る。

●

当期戸建事業の分譲住宅の引渡し予定
戸数は507戸。
第３四半期までに359戸の売上計上を行い、66戸が受注済未引渡し。
原価高騰による物件価格の高騰や、販売価格を市場価格に合わせるが故の粗利率の低下、物価高等によるお客様のマインドの低下による集客等の不足により、受注は減少傾向にある。

✓原価高騰分を販売価格に転嫁できず利益率は低下。

✓外部への販売委託が増加し、販売手数料が増加。
経費が増加しており、利益率が低下。

当期売上予定戸数507戸（単位：千円 千円以下切捨て）

業績✓ 第１四半期における受注残が減少していた前年と比較し、売上戸数は増加。

受注済
未引渡数
66戸

売上計上済
359戸

2022年9月期
第3四半期累計実績

2023年9月期
第3四半期累計実績（2021年10月～2022年6月）（2022年10月～2023年6月）

286戸

359戸

売上高

8,890,169

11,450,337

128.8％

営業利益

422,942

709,953167.9％

戸建事業

売上計上戸数（戸数は建売住宅のみ）

前年対比

11

不動産流通事業

街づくり事業

北九州都市圏を中心に、福岡都市圏、熊本都市圏にて、中古物件の買取再販事業を展開。
市場全体として、新築相場の上昇に伴い、中古物件の相場も大幅に上昇。
展開エリアでの競合他社も多く、中古物件の市場の販売価格に合わせた価格での仕入れが困難になりつつある。

投資用物件の販売、大型の街づくり事業を展開。
山口県防府市駅北公有地の街づくりに向け、街びらきイベントや商業施設の建設等を推進。

●業績

●業績
✓

前年同期比で売上計上戸数は減少。
１件当たりの販売価格は上昇しているため売上は増加。

✓

仕入価格の高騰分を販売価格に転嫁できず、利益率が大幅に低下。

✓

販売手数料などの経費の増加もあり、営業利益が低下。

✓

投資用戸建賃貸の５物件（14戸）の売上を計上と土地分譲2区画の売上を計上。

✓

投資用戸建賃貸は第４四半期に完工が集中。25棟引渡しを予定。
（単位：千円 千円以下切捨て）（単位：千円 千円以下切捨て）

不動産流通事業

2022年9月期
第3四半期累計実績

2023年9月期
第3四半期累計実績（2021年10月～2022年6月）（2022年10月～2023年6月）

前年対比

130戸

121戸

（中古戸建・ﾏﾝｼｮﾝ、土地分譲）（中古戸建・ﾏﾝｼｮﾝ、土地分譲）

売上高

2,129,736

2,223,399

104.4％

営業利益

94,55044,24746.8％

売上計上戸数

2022年9月期
第3四半期累計実績

2023年9月期
第3四半期累計実績（2021年10月～2022年6月）（2022年10月～2023年6月）

売上高490,097

313,885

64.1％

営業利益

△6,954△43,480-

街づくり事業前年対比

12

３. 第3四半期累計TOPICS（2022年10月～ 2023年6月）

13

55期第3四半期トピックス
TOPICS1●

熊本市で住宅販売事業を展開する株式会社イワイホーム、有限会社小岩井ドリームの事業譲受に向けた「基本合意契約」を締結
目的と背景・半導体世界最大手であるTSMC（台湾積体電路製造）の進出等により、住宅需要が大幅に拡大
・10ヶ年戦略により、熊本は今後強化エリアに位置付けており、熊本県下において経営理念である「地域愛着経営」を目指す
・株式会社イワイホーム、有限会社小岩井ドリームの、住宅供給への考え方、商品の品質、長年の熊本県下での実績による関係者様やお客様からの信頼等を勘案➣

熊本県での大きな成長に繋がるものと考え、譲受に関する基本合意書を締結※ 2023年8月10日、第３四半期開示時点におきまして、事業譲渡契約及び㈱イワイホームが保有する不動産の売買契約が完了しております。
14

55期第3四半期累計トピックス
TOPICS
3TOPICS2「ユニテハウス」のFCに加盟
山形県を中心に「ユニテハウス」を展開する、株式会社クリエイト礼文のフランチャイズに加盟。

当社が採用している２×４（ツーバーフォー）工法で、ZEH（ゼロエネルギーハウス） をいち早く実現しており、そのノウハウを吸収し、 当社にて、ZEH、耐震等級３の商品展開を行っていく。

北九州市小倉駅徒歩4分「ザ・サンパーク小倉タワーレジデンス」始動
福岡県北九州市の主要駅である小倉駅徒歩４分の立地に建設する、「ザ・サンパーク小倉タワーレジデンス」のプロジェクト発表会を実施。

「JR西日本不動産開発株式会社」との共同事業にてプロジェクトを推進。
８月下旬に販売開始予定。
住所：福岡県北九州市小倉北区
構造・規模：鉄筋コンクリート造
地上19階建て
総戸数 150戸完成予定 ：2025年９月（予定）15

55期第3四半期累計トピックス
TOPICS
5

TOPICS4防府八王子マルシェの開催
2023年９月に、山口県防府市駅北公有地をプロポーザル方式により優先交渉権を獲得、売買契約が完了。
当該公有地を住まいや商業等の建設を通し、活力ある中心市街地の形成、賑わいが生まれる拠点として、誰もが歩きたくなる「まちなか」作りを目指す。
その先駆けイベントとして、「防府八王子マルシェ」を開催。

「NEW BUSINESS CONTEST」を開催
１０ヶ年戦略における、「新規事業戦略」のひとつとして、社内で「 NEW BUSINESS CONTEST」を開催。
すまい事業を中心とする当社の従業員から、次の１０年に向けた新たな事業提案を行ってもらうため、外部コーチの力をお借りし、マーケティングの講座の受講や新規事業の考え方の学びをスタート。

同エリアにおける計画（予定）➣

分譲マンション
「サンパーク防府駅EXIA」の建設➣タウンハウスの建設➣

賃貸アパート、戸建賃貸➣ 商業施設16

４. 株主様への還元について

17

株主様への利益還元について①◍ 2023年1月20日、「配当方針（中間配当の実施）及び配当予想の修正に関するお知らせ」を開示いたしました。配当予想は以下の通り修正しております。
株主優待につきましては変更ございません。
■ 配当金
2023年9月期配当金（予想）

1株当たり 23円（予想）（中間配当（3月末日）11円、期末配当（9月末日）12円（予想））

2022年9月期配当金

1株当たり20円

2021年9月期配当金

1株当たり20円■ 株主優待2023年9月期株主優待（予想）

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～2,000円分クオ・カード

2022年9月期株主優待

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～2,000円分クオ・カード

2021年9月期株主優待

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～2,000円分クオ・カード
18

株主様への利益還元について②株主様への利益還元の長期目標① 株主還元
当社は持続的な成長とともに、配当性向30%程度を利益還元目標とし、安定的かつ継続的な株主様への還元を行う。

② 資本効率の向上
当社は事業の特性から、事業回転率と利益率の向上が必要と考え、総資産利益率（ROA）５%を目標とし、収益性を高めてまいります。
③ 成長戦略における資本投資

当社は１０ヶ年戦略に伴い、利益還元目標とバランスの取れた事業投資を行ってまいります。

19

5. 当社の概要

20

①

会社概要
商会

社

設号

大英産業株式会社

立

1968年11月28日

所

在地

福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1番36号

代表者

代表取締役社長

資本金3億2,946万円（令和５年６月末）

数410名（令和4年10月１日現在）

社

大英リビングサポート株式会社

株式会社大英工務店

株式会社大英エステート

株式会社大英不動産販売

従業

子員

会

一ノ瀬謙二

事 業 エ リ ア

九州（沖縄県を除く）、山口県

事

１．新築分譲マンション・新築分譲住宅の企画・開発・販売

業

内

容

２．中古マンション・住宅の買取再販事業

３．土地分譲４．投資用不動産販売
５．その他不動産関連事業・保険代理店等
21

②

株式状況

取

引所

福岡証券取引所本則（令和元年6月4日上場）

証券

コード

福証本則：2974

発

行

株

式

数

3,292,500株

価

1,135円株（2023年８月７日終値）

単数

100株

Ｐ E Ｒ （ 株 価 収 益 率 ）

5.34倍

※（1）

PBR（株価純資産倍率）

0.49倍

※（2）

1金23.0円

り2.026%

配元株

当当株

たり利配回

当※（3）

※（1）PERは2022年9月期決算数値における、1株当たり当期純利益212.42円に基づき上記株価で計算（2）PBRは2022年9月期決算数値における、1株当たり純資産額2,273.80円に基づき上記株価で計算（3）配当利回りは、2023年9月期配当予定23円、８月７日の株価にて算出
22大英グループ価値創造ストーリー
経営理念「元気な街、心豊かな暮らし」
ミッション

当社が捉える住まいに関する課題や変化

当社の強み

・情報収集力⚫ 価値観や家族形態の多様化⚫ 少子高齢化や人口減
少加速（土地情報や顧客集客力）

・商品企画力・大英バリュー
（採用や育成において最も大切にしていること）

少子高齢化や人口減少の加速

自然環境への負担増

経営方針●

お一人おひとりを大切に●

いつでも溌剌（はつらつ）と●サービス・品質の向上のためにステークホルダーの皆さまへのお約束“地域愛着経営”～地域から愛され、必要とされる会社～（エリアや土地形状に合わせた商品展開力）⚫ 自然環境への負担増

価値観や家族形態の多様化

ライフスタイルに合った良質な「すまい」を提供し、持続的に発展する「まち」をつくる

【お客様】
満足度向上
【パートナー企業】
継続取引維持10ヶ年戦略目標【従業員】
ロイヤリティ向上

重点戦略・共通戦略【株主・投資家】
市場での期待値向上

大英グループが創造する社会⚫ 多様な住まい方の提供⚫ 多世代コミュティの共創⚫ 資源の効果的活用【地域・行政】
企業信頼度アップ

３ヶ年経営計画
重点戦略・共通戦略
23

本資料について
本 資 料 は 、 当 社 が 現 在 入 手 し て い る 情 報 等 に 基 づ い て お り 、
実 現 を お 約 束 す る 趣 旨 の も の で は ご ざ い ま せ ん 。
実 際 の 業 績 等 は 経 営 環 境 の 変 化 等 に よ り 異 な る 可 能 性 が あ り ま す 。

本資料に関するお問合わせ先経 営 企 画 室T E L ： 0 9 3 - 6 1 3 - 5 6 5 9h t t p s : / / w w w. d a i e i s a n g y o . c o . j p / i r / f o r m24