トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
会社案内

001

ごあいさつ今もこの先も、グローバルな資⾦に選ばれるパートナーであり続ける
当社は、「トーセイ株式会社」の100%⼦会社であり、トーセイグループにおいてアセットマネジメント及びCREアドバイザリー等の不動産ファンド・コンサルティング事業を担っております。
創業来、私募ファンド運⽤業を通じ、お客様の期待に応えるべく努⼒を重ねて参りましたが、現在に⾄る成⻑・拡⼤は、ひとえに関係各位のお⼒添えによるものと感謝しております。
当社のAUMは2兆3千億円超となりました。
また、私募ファンド運⽤業で培った知識・経験を⽣かし設⽴した「トーセイ・リート投資法⼈」は、2014年に東京証券取引所上場を果たし、以来継続的な増資により資産規模を拡⼤しております。
次なるステージを視野に、今後もお客様及び投資主の皆様の利益の最⼤化に注⼒して参りますので、引き続きご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

2024年7⽉
トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
代表取締役社⻑ 塚⽥ 良之

2⽬次I.

アセットマネジメント事業の概要
nnn

運⽤資産残⾼アセット別・地域別運⽤資産残⾼
トーセイ・リート投資法⼈概要･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ. 5･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ. 7････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ. 8

II. ESGへの取り組み
nn

ESGに係る外部認証の取得
ESGへの取り組み･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.11･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.12

III. 会社概要
nn会社概要トーセイ株式会社概要･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.14･････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ.17

3

Ⅰ. アセットマネジメント事業の概要

4

運用資産残高Assets Under Management

運⽤資産残⾼① 2兆3千億円を超える資産を運⽤※※AM︓投資⼀任、投資助⾔、サブAM等を含む。

5

合計 2兆3,417億円

運⽤資産残⾼② 国内1位（私募ファンドのみ）
単位︓⼗億円

単位︓⼗億円＜投資運用部門＞ランキング＜投資運用 + 投資助言＞合計ランキング
1位 1,961,698百万円

0400

800

1,200

1,600

2,000

1位 1,237,759百万円

2,400

0

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

みずほ不動産投資顧問株式会社

リアルリンク国際投資顧問株式会社

東急不動産キャピタル・マネジメント株式会社

SPCアセットマネジメント株式会社

リアルリンク国際投資顧問株式会社

グッドマンジャパンファンズ株式会社

ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社

東急不動産キャピタル・マネジメント株式会社

東京建物不動産投資顧問株式会社

三菱UFJ信託銀⾏株式会社

PAGインベストメント・マネジメント株式会社

EGWアセットマネジメント株式会社

ゴールドマン・サックス証券株式会社

東京建物不動産投資顧問株式会社

EGWアセットマネジメント株式会社

三井不動産投資顧問株式会社

SPCアセットマネジメント株式会社

ベントール・グリーンオーク株式会社

DBJアセットマネジメント株式会社

みずほ不動産投資顧問株式会社

オリックス不動産投資顧問株式会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式…

三菱地所投資顧問株式会社

ケネディクス・インベストメント・パートナーズ株…

⼤和ハウス不動産投資顧問株式会社

PAGインベストメント・マネジメント株式会社

三菱UFJ信託銀⾏株式会社

三井住友トラスト不動産投資顧問株式会社

グッドマンジャパンファンズ株式会社

興和不動産投資顧問株式会社

興和不動産投資顧問株式会社

PGIMリアルエステート・ジャパン株式会社

スターアジア・アセット・アドバイザーズ株式会社

DBJアセットマネジメント株式会社

シービーアールイー株式会社

オリックス不動産投資顧問株式会社

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

ゴールドマン・サックス証券株式会社

6200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

出所︓⽇本投資顧問業協会「契約資産状況」 2024年3⽉末現在アセット別・地域別運⽤資産残⾼ 多様な対象資産・顧客のニーズに対応
アセット別運⽤資産

レジデンシャル、物流、商業、オフィス、ホテル等多様なアセットの運⽤実績

地域別運⽤資産

顧客別運⽤資産東京23区を中⼼に、幅広い地域の物件が運⽤対象

過去のリーシング、売却実績を評価され、多様なお客様からの資産を運⽤受託

2024年5⽉31⽇時点

7トーセイ・リート投資法⼈① 概要
トーセイグループの強みやサポートを活⽤し、東京経済圏を中⼼に投資を⾏う総合型リート
基本情報（2024年7⽉末現在）投資法⼈名

トーセイ・リート投資法⼈（略称︓TSR）

上場⽇

2014年11⽉27⽇
証券コード︓3451

投資対象

地域

規模

オフィス、商業施設
住宅、物流施設

東京経済圏中⼼（東京、神奈川、埼⽟、千葉）

中⼩規模（原則50億円以下）

⽤途別投資⽐率

地域別投資⽐率

物件別投資⽐率(取得価格ベース)(取得価格ベース)
都⼼5区(取得価格ベース)
5.0% 4.6%

主要地⽅都市 4.7%東京23区

決算期

運⽤資産

4⽉・10⽉（分配⾦⽀払い︓7⽉・1⽉）

総合型

0.9%

住宅
52.1%

4.1%
3.6%

（都⼼5区を除く）

3.4%

18.1%

オフィス
41.0%

上位5物件⽐率20.6%東京経済圏（東京23区を除く）

商業施設
6.9%

79.4%

76.3%
（注）都⼼5区」とは、千代⽥区、中央区、港区、新宿区及び渋⾕区の総称をいいます。

スポンサー

トーセイ株式会社

東証プライム市場︓証券コード8923
シンガポール証券取引所︓証券コードS2D

トーセイの強み・サポートを活⽤した投資運⽤
トーセイの３つの強み

資産規模

62物件
827億円（取得価格ベース）

格付の状況

株式会社⽇本格付研究所（JCR）
Ａ（安定的）

投資不動産の⽴地や規模、経年、設備・仕様、構造等を総合的に判断し、賃貸不動産としての競争⼒やポテンシャルを⾒極めるためのノウハウ

投資不動産の適切な運営管理によりテナントの満⾜度向上を図るとともに、物件の特性と合致したリーシン
グ活動により稼働率を回復・維持するためのノウハウ

不動産の競争⼒の現況を⾒極め、必要な改修・改装⼯事等を適切なタイミングで実施することにより物件の競争⼒を回復・維持するためのノウハウ

トーセイ・リート投資法⼈ウェブサイトURL︓https://tosei-reit.co.jp

8トーセイ・リート投資法⼈② 運⽤状況 2024年７⽉末現在資産規模 827億円/62物件（オフィス17物件, 商業施設3物件, 住宅42物件）
物件
番号

物件名称

所在地

物件
番号

物件名称

所在地

O-01 多摩センタートーセイビル

東京都多摩市Rd-14 ルミエール3番館

埼⽟県川⼝市O-02 KM新宿ビル

東京都新宿区

Rd-15 Tʼs garden⻄船橋

千葉県船橋市O-03 ⽇本橋浜町ビル

東京都中央区

Rd-16 クエスト⼭⼿台

神奈川県横浜市

O-04 関内トーセイビルⅡ

神奈川県横浜市

Rd-17 サンセール与野本町

埼⽟県さいたま市

O-05 ⻄葛⻄トーセイビル

東京都江⼾川区

Rd-18 Rising Place川崎⼆番館

神奈川県川崎市

O-06 新横浜センタービル

神奈川県横浜市

Rd-19 Jパレス桜台

東京都練⾺区

O-07 ⻄台NCビル

東京都板橋区

Rd-20 ペルソナージュ横浜

神奈川県横浜市

O-08 JPT元町ビル

神奈川県横浜市

Rd-21 Tʼs garden⻄⼋王⼦WEST

東京都⼋王⼦市

O-09 ⽩⼭⿇の実ビル

東京都⽂京区

Rd-22 Tʼs garden⼤島

東京都江東区

O-10 ⻑者町デュオビル

神奈川県横浜市

Rd-23 Tʼs garden北柏

千葉県柏市

O-11 NU関内ビル

神奈川県横浜市

Rd-24 センチュリー浦和

埼⽟県さいたま市O-12 東⼾塚ウエストビル

神奈川県横浜市

Rd-25 Tʼs garden永⼭

東京都多摩市O-13 関内ワイズビル

神奈川県横浜市

Rd-26 グランドゥールふじみ野

埼⽟県富⼠⾒市O-14 本厚⽊トーセイビル

神奈川県厚⽊市

Rd-27 Tʼs garden⼀橋学園

東京都⼩平市O-15 ⼋王⼦トーセイビル

東京都⼋王⼦市

Rd-28 Tʼs garden蕨Ⅱ

埼⽟県川⼝市O-16 本厚⽊トーセイビルⅡ

神奈川県厚⽊市

Rd-29 Tʼs garden蕨Ⅲ

埼⽟県川⼝市O-17 千葉中央トーセイビル

千葉県千葉市Rd-30 Tʼs garden柏

千葉県柏市

Rt-01 稲⽑海岸ビル

千葉県千葉市Rd-31 サンイング北松⼾

千葉県松⼾市

Rt-02 武蔵藤沢トーセイビル

埼⽟県⼊間市Rd-32 Tʼs garden⽥無

東京都⻄東京市

Rt-04 和紅ビル

千葉県千葉市Rd-33 Tʼs gardenセンター南

神奈川県横浜市

Rd-01 T's garden⾼円寺

東京都杉並区

Rd-34 ブールヴァル舞岡

神奈川県横浜市

Rd-02 ライブ⾚⽻

東京都北区Rd-35 Tʼs garden⼩岩

東京都江⼾川区

Rd-03 ⽉光町アパートメント

東京都⽬⿊区

Rd-36 Tʼs garden都筑ふれあいの丘Ⅱ 神奈川県横浜市

Rd-04 T's garden川崎⼤師

神奈川県川崎市

Rd-37 セルリアン・シティ

東京都東久留⽶市

Rd-05 アビタート蒲⽥

東京都⼤⽥区

Rd-38 Tʼs garden越⾕⼤袋

埼⽟県越⾕市Rd-07 アブニール⽩妙

神奈川県横浜市

Rd-39 Tʼs garden梶ヶ⾕

神奈川県川崎市

Rd-08 ドミトリー原町⽥

東京都町⽥市Rd-40 Tʼs garden都筑ふれあいの丘

神奈川県横浜市

Rd-09 SEA SCAPE千葉みなと

千葉県千葉市Rd-41 グリーンスターハイツ

東京都荒川区

Rd-11 T's garden新⼩岩

東京都葛飾区

Rd-42 サンハウス野並

愛知県名古屋市

Rd-12 ツイン・アベニュー

東京都練⾺区

Rd-43 Tʼs garden⻄寺尾

神奈川県横浜市

Rd-13 マイルストン東久留⽶

東京都東久留⽶市

Rd-44 ルート相模が丘

神奈川県座間市

9・東京都24件、神奈川県21件、埼⽟県8件、千葉県8件

・愛知県1件Ⅱ. ESGへの取り組み

10

ESGに係る外部認証の取得
REIT 運⽤本部

私募ファンド運⽤本部〜 17物件にてグリーンビルディング認証を取得〜2ファンドにてGRESB及びグリーンビルディング認証を取得

2024年4⽉ グリーンビルディング認証 新規取得物件

墨⽥区オフィスビル

Rising Place川崎⼆番館

DBJ Green Building 認証

BELS

評価ランク

取得年⽉

評価ランク

取得年⽉

住宅

★★★★

2022年10⽉--⻄葛⻄トーセイビルオフィス★★

2022年11⽉★★★

2022年04⽉

新横浜センタービル

オフィス

-

-

★★★

2015年08⽉

Tʻs garden⾼円寺

住宅

★★★

2023年10⽉--

SEA SCAPE千葉みなと

住宅

★★★

2022年04⽉--

ツイン・アベニュー

住宅★★★

2022年10⽉--

Rising Place川崎⼆番館

住宅

★★★

2024年04⽉--

T's garden北柏 3号棟

住宅

★★★

2024年02⽉--

関内トーセイビルⅡ

オフィス

★★

2024年02⽉--

⻄台NCビルオフィス★★

2022年11⽉--

多摩センタートーセイビル

オフィス

★

2024年02⽉--

⽇本橋浜町ビル

オフィス★

2022年10⽉--

NU関内ビルオフィス★

2022年04⽉--

東⼾塚ウエストビル

オフィス★

2022年04⽉--

関内ワイズビル

オフィス★

2023年04⽉--

⼋王⼦トーセイビル

オフィス★

2023年04⽉--

ルミエール3番館

住宅★

2023年10⽉

--

物件名

⽤ 途

⽉光町アパートメント

横浜市オフィスビル

※ GRESB とは…不動産投資におけるESGに対する取り組みを毎年評価する制度。2009年に欧州の年⾦基⾦のグループを中⼼に創設された※ DBJ Green Building 認証とは…環境・社会への配慮がなされた不動産を5段階で評価する認証制度。2011年に株式会社⽇本政策投資銀⾏が創設した※ BELSとは…国⼟交通省が定めるガイドラインに基づき、第三者機関が省エネルギー性能等に関する評価・表⽰を⾏う制度

11

（事例）オフィスビルにおけるESGへの取り組み
REIT運⽤本部

⻄台NCビルでの取り組み

構造

SRC

階数

地上7階
地下1階

築年

1992年築

延床⾯積6,214㎡

1. 全階に全熱交換機を設置し空調効率を⾼め、省エネルギーを実現
2. 節⽔⼯事（トイレ⼿洗い⾃動⽔栓等）
3. ⻑期修繕計画に基づく建物⻑寿化
⼯事による廃棄物削減を通じた環境配慮
4. 建物外構部緑化
5. エネルギーデータ・モニタリング
6. テナントアンケートの実施
7. 共⽤部へのごみ削減、分別ポスターの掲⽰
8. 階段利⽤促進ポスターの貼付
9. 環境配慮事項を記したサステナビリテ
ィガイドを全テナントに配布
10. 全テナントに対しESG研修を実施
11. 環境配慮条項が含まれた賃貸借契約に伴う覚書の締結

私募ファンド運⽤本部

横浜市オフィスビルでの取り組み

構造

SRC/S

階数

地上18階
地下1階

築年

1993年築

延床⾯積50,304㎡

12

1. 「横浜市オフィスビルESG計画」及び「環境マネジメント計画」の策定
2. LED照明化⼯事(3432基)
3. 節⽔⼯事(トイレ内)
4. インバータ⼯事による節電
5. エネルギー、⽔使⽤量、GHG排出量、廃棄物排出量の四半期モニタリング
6. エネルギー、⽔使⽤量、GHG排出量等データの正確性に関する外部業者による確認
7. 省エネ診断の実施
8. 環境リスク評価の実施
9. グリーン調達のための外注先評価
10. BEMS(Building Energy ManagementSystem)導⼊によるビル室内環境の最適化とエネル
ギー管理
11. 環境配慮事項を記したサステナビリティガイドをテナントに配布
12. 共⽤部への環境保全啓発ポスターの掲⽰
13. グリーンリース契約(環境配慮条項が含まれた賃貸借契約)の締結
14. エネルギーマネジメント• エネルギー消費、GHG排出、⽔消費について、5年で5%、毎年1%原単位削減• 廃棄物排出量について、5年で2.5%、毎年0.5%削減

Ⅲ. 会社概要

13会社概要
商 号

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

所在地

東京都港区芝浦4丁⽬5番4号

設 ⽴

2005年9⽉28⽇

資本⾦の額

100百万円代表者

塚⽥ 良之（代表取締役社⻑）

決算期

11⽉末

役職員数159名（2024年7⽉1⽇現在）

主要たる事業内容

投資運⽤業（不動産関連特定投資運⽤業）等

許認可等■投資運⽤業、投資助⾔・代理業、第⼆種⾦融商品取引業（関東財務局⻑（⾦商）第363号）■取引⼀任代理等認可（国⼟交通⼤⾂第52号）■宅地建物取引業免許（東京都知事（4）第85736号）■不動産特定共同事業許可（⾦融庁⻑官・国⼟交通⼤⾂ 第70号）

所属協会等

⼀般社団法⼈ ⽇本投資顧問業協会
⼀般社団法⼈ 投資信託協会
⼀般社団法⼈ 第⼆種⾦融商品取引業協会
⼀般社団法⼈ 不動産証券化協会
公益社団法⼈ 全国宅地建物取引業保証協会

14

会社概要︓役職員

役

員

資格保有者

代表取締役社⻑ 執⾏役員社⻑
取締役 常務執⾏役員 私募ファンド運⽤本部⻑ 兼 事業開発第⼀部⻑
取締役 (⾮常勤）
社外取締役
監査役
執⾏役員 私募ファンド運⽤本部副本部⻑ 兼 アセット・マネジメント第⼀事業本部⻑
執⾏役員 私募ファンド運⽤本部副本部⻑ 兼 アセット・マネジメント第⼆事業本部⻑
執⾏役員 私募ファンド運⽤本部副本部⻑ 兼 ファンド・マネジメント事業本部⻑
兼 ファンド・マネジメント第⼆部⻑

■宅地建物取引⼠（合格者含む）■不動産コンサルティングマスター■不動産証券化協会認定マスター■⼀級建築⼠■不動産鑑定⼠■ビル経営管理⼠（合格者含む）

15

113名
11名
34名
3名
2名
10名

塚⽥ 良之
神⾕ 栄次
平野 昇
⼩⻄ 隆⽂
松﨑 洋⼀
久世 良孝
柴⽥ 康司
笹沢 剛久

2024年7⽉1⽇時点

会社概要︓組織図2024年6⽉14⽇時点

16

トーセイ株式会社 概要
商 号

トーセイ株式会社

所在地

東京都港区芝浦4丁⽬5番4号 ⽥町トーセイビル

設 ⽴

1950年2⽉2⽇

代表者

代表取締役社⻑ ⼭⼝ 誠⼀郎

事業年度の末⽇
上 場

11⽉末
東証プライム【証券コード︓8923】 / シンガポール証券取引所メインボード【証券コード︓S2D】

⾦融商品取引業者

登録番号 関東財務局⻑（⾦商）第898号

宅地建物取引業者

免許番号 東京都知事（14）第24043号

所属協会

⼀般社団法⼈ ⽇本投資顧問業協会
⼀般社団法⼈ 第⼆種⾦融商品取引業協会

主要な関係会社

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社
トーセイ･ホテル･サービス株式会社
トーセイ・アール株式会社

トーセイ・コミュニティ株式会社
トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社
株式会社プリンセススクゥエアー
Tosei Singapore Pte. Ltd. 他
2023年12⽉末⽇時点

17

免責事項

１． 本資料はディスカッションを⽬的としており、資料記載の個別事項についての投資等の勧誘を⽬的としておりません。また、記載事項実現には弊社及び関連当事者の今後の機関決定を要するものも含まれております。
２． 本資料に記載する事項は、貴社のためのみ、また、貴社内部で利⽤することのみを⽬的として作成されております。また、貴社以外の第三者に開⽰する権利を貴社に付与するものではございません。
本資料に記載するいかなる事項も、当社（トーセイ株式会社及びトーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社）による事前の承諾なく、上記以外のいかなる⽬的にも使⽤されないようお願い致します。
但し、貴社及び弊社は本件に関する秘密情報を、以下の各号に定める者（以下「情報受領者」という。）に対して本件検討に必要な範囲内で開⽰することが出来、貴社及び弊社が情報受領者に対し本件秘密情報の開⽰を⾏う場合は、秘密保持義務を情報受領者に課すものとする。
(1) 貴社及び弊社の役員及び従業員（但し、職務上関連のある者に限る。）(2) 貴社及び弊社の⼦会社若しくは関連会社の取締役（但し、職務上関連のある者に限る。）(3) 弁護⼠、公認会計⼠、税理⼠、不動産鑑定⼠等の職業上守秘義務を負う外部専⾨家

18

TEL︓03-5439-8711
FAX︓03-5439-8716
URL : https://www.tosei-asset.co.jp

19