建築設備 定期報告
正確な報告書作成・提出のために

一般財団法人にいがた住宅センター
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★主な説明内容〇建築設備定期検査報告書作成における注意事項＊１（当センターホームページ掲載、印刷してご覧ください）・報告書の書き方や特に注意すること・報告対象建築設備〇提出書類について2

★主な説明内容〇建築設備定期検査報告書作成における注意事項＊１（当センターホームページ掲載、印刷してご覧ください）〇凡例

・報告書の書き方や特に注意すること・報告対象建築設備〇提出書類について
P1 定期検査報告書 第一面
・左上等のｸﾞﾚｰ背景四角形：
５調査による指摘の概要

要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■＝ ・青線雲形：解釈、注意事項

・赤線四角形：＝ 説明している項目＝＝ 中央下のﾍﾟｰｼﾞ、書類種類、項目・青色両矢印：
左右が同一項目★不整合記入漏れが多い＝＝・水色背景項目：
特に注意すること・青色矢印：
説明書き、まとめ3

表紙★建築設備定期検査業務基準書(2023年版)発行

4表紙の次5

P1上段 定期検査報告書

第一面

R3.1.1から押印は不要

所有者と管理者が異なる場合は管理者を記入

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P1下段 定期検査報告書 第一面
４検査による指摘の概要

第二面の結果をまとめ、第一面に記入
P10～検査結果表(換気設備)
P12～検査結果表(排煙設備)
P15～検査結果表(非常用の照明装置)

定期検査報告書 第ニ面
P3【6.換気設備の検査の状況】
P4【10.排煙設備の検査の状況】
P5【14.非常用照明装置の検査の状況】

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P1下段 定期検査報告書 第一面
４検査による指摘の概要

第二面 【6.換気設備の検査の状況】 ､【10.排煙設備の検査の状況】､【14.非常用照明装置の検査の状況】の「要是正の指摘あり」が一つでもある場合に■要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■指摘がある場合、主な指摘事項を記入

P10～検査結果表(換気設備)
P12～検査結果表(排煙設備)
P15～検査結果表(非常用の照明装置)

定期検査報告書 第ニ面
P3【6.換気設備の検査の状況】
P4【10.排煙設備の検査の状況】
P5【14.非常用照明装置の検査の状況】

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P1下段 定期検査報告書 第一面
４検査による指摘の概要

第二面 【6.換気設備の検査の状況】 ､【10.排煙設備の検査の状況】､【14.非常用照明装置の検査の状況】の「要是正の指摘あり」が一つでもある場合に■要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■指摘がある場合、主な指摘事項を記入

改善予定年月のうち最も早いものを記入「要是正」の場合は必ず「有無」を記入

P10～検査結果表(換気設備)
P12～検査結果表(排煙設備)
P15～検査結果表(非常用の照明装置)

改善予定が一つでもあればその年月を記入

定期検査報告書 第ニ面
P3【6.換気設備の検査の状況】
P4【10.排煙設備の検査の状況】
P5【14.非常用照明装置の検査の状況】

9P2上段 定期検査報告書 第ニ面

１建築物の概要〇検査対象建築設備は、各特定行政庁の建築基準法施行細則で定められている◦建築物としての定期報告が必要な建築物に設けるもの

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P2上段 定期検査報告書 第ニ面

１建築物の概要〇検査対象建築設備は、各特定行政庁の建築基準法施行細則で定められている◦建築物としての定期報告が必要な建築物に設けるもの
・換気設備
建築基準法第28条第2項ただし書又は第3項の規定により設けられたもので、★報告対象・法第28条第2項ただし書⇒無窓の居室・第3項⇒火気使用室⇒特殊建築物 居室
別表第1(い)欄(1)項に掲げる用途に供する特殊建築物(集会場など)11

P2上段 定期検査報告書 第ニ面

１建築物の概要★報告対象
・法第28条第2項ただし書⇒無窓の居室・第3項⇒火気使用室⇒特殊建築物 居室
別表第1(い)欄(1)項に掲げる用途に供する特殊建築物(集会場など)〇検査対象建築設備は、各特定行政庁の建築基準法施行細則で定められている◦建築物としての定期報告が必要な建築物に設けるもの
・換気設備
★報告対象
建築基準法第28条第2項ただし書・第１種機械換気設備
又は第3項の規定により設けられたもので、・中央管理方式の換気上有効な給気機及び排気機を有する空気調和設備に限る
機械換気設備並びに中央管理方式の空気調和設備に限る ★第２種、第３種の換気設備は対象外

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P2上段 定期検査報告書 第ニ面〇検査対象建築設備は、各特定行政庁の建築基準法施行細則で定められている◦建築物としての定期報告が必要な建築物に設けるもの
・排煙設備
建築基準法第35条の規定により設けられたもので、排煙機を設けるものに限る

１建築物の概要★報告対象
・排煙機を設けた設備(自然排煙設備のみは対象外)

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P2上段 定期検査報告書 第ニ面〇検査対象建築設備は、各特定行政庁の建築基準法施行細則で定められている◦建築物としての定期報告が必要な建築物に設けるもの
・非常用の照明装置
建築基準法第35条の規定により設けられたもので、予備電源を別置きにしたものに限る

１建築物の概要※新潟県内は給水装置及び排水装置は対象外★報告対象・蓄電池別置型、発電機型が該当(蓄電池内蔵型のみの場合対象外)

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P3上段 定期検査報告書 第ニ面

５換気設備の概要

P9上段 定期検査報告書(注意) 3⑬（注意） ３ 第ニ面関係⑬ ５欄の「イ」は、換気のための有効な部分の面積が居室の床面積の20分の１未満となる居室（建築基準法第28条第３項に規定する特殊建築物の居室を除く。）について、「ロ」は、同項に規定する室（同項に規定する特殊建築物の居室を除く。）について記入し、それぞれ該当する室がない場合においては「無」のチェックボックスに「レ」マークを入れ、「ハ」は、同項に規定する特殊建築物の居室について記入してください。

★報告対象
・法第28条第2項ただし書⇒無窓の居室・第3項⇒火気使用室⇒特殊建築物 居室
別表第1(い)欄(1)項に掲げる用途に供する特殊建築物(集会場など)

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P3中段 定期検査報告書 第ニ面６換気設備の検査の状況
P4 10排煙設備の検査の状況
P5 14非常用の照明装置の検査の状況

P10 検査結果表(換気設備)
P12 検査結果表(排煙設備)
P15 検査結果表(非常用の照明装置)

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P3中段 定期検査報告書 第ニ面
６換気設備の検査の状況
P4 10排煙設備の検査の状況
P5 14非常用の照明装置の検査の状況

P10 検査結果表(換気設備)
P12 検査結果表(排煙設備)
P15 検査結果表(非常用の照明装置)

第一面 ４検査による指摘の概要と記入の考え方は同じ【換気設備の検査結果表】 の「要是正の指摘あり」が一つでもある場合に■要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■★不整合｡記入漏れが多い
・イ 指摘ありなしの相違(検査結果表との相違)

・ハ 要是正で改善予定未記入「要是正（全てが既存不適格の場合を除き）」の場合は必ず「有無」を記入

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P3下段 定期検査報告書 第ニ面 ７換気設備の不具合の発生状況､
P4 11排煙設備の不具合の発生状況､
P5 15非常用の照明装置の不具合の発生状況
7､11､15の記入は同様の考え方 〇今回検査の指摘事項や既存不適格以外のものを記入〇前回検査時以降に把握した不具合を第三面の不具合の状況を記入した場合に記入「不具合」は６検査の状況イ指摘内容の要是正の指摘あり以外のものを記入

P7 定期検査報告書 第三面 建築設備に係る不具合の状況【１．換気設備】【２．排煙設備】【３．非常用の照明装置】

・今回の検査の指摘事項や既存不適格の内容を記入するところではない
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P8 定期検査報告書(注意)・報告書 第一面から第三面までを記入するための説明の注意書き★必ずご確認を・検査結果表、関係写真の書式の最後にも注意書きあり

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P10上段

検査結果表(換気設備)
・検査結果はH20国土交通省告示第285号の「判定基準」により判定した結果を記入
・建築設備定期検査業務基準書(2016年版) (2023年版)有((一財)日本建築設備･昇降機ｾﾝﾀｰ発行)が検査の手引書

P12検査結果表(排煙設備)
P15検査結果表(非常用の照明装置)
も同様の考え方P29 参考資料 告示第285号別表第一から第三 ⇒ 検査方法、判定基準有20

P10上段

検査結果表(換気設備)

該当しない検査項目は、当該項目の「番号」欄から「担当検査者番号」欄までを取消線で抹消

・項目毎に、〇の記入がなく、取消もない場合、記入漏れか該当しないのかが不明確
・該当しない項目は必ず抹消

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P10

検査結果表(換気設備)
無窓居室、特定建築物の居室が対象 報告書【5.換気設備 イ、ハ】に対応

1(1)～(21)

無窓居室、集会場等の居室が該当

火気使用室が対象
報告書【5.換気設備 ロ】に対応

2(1)～(13)

火気使用室が該当

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P10下段 検査結果表(換気設備) 特記事項

検査結果で「要是正」「既存不適格」の場合、あるいは特記すべき事項がある場合に記入（次の（注意）⑭に記入あり）＊整合がとれているか確認
・検査結果表の１から３までの各検査結果
・検査結果表の特記事項
・報告書第一面 ４検査による指摘の概要
・報告書第ニ面 ６検査の状況
・要是正の検査項目の写真(既存不適格を除く)

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P10下段 検査結果表(換気設備) 特記事項

検査結果で「要是正」「既存不適格」の場合、あるいは特記すべき事項がある場合に記入（次の（注意）⑭に記入あり）

Ｃ.報告書第ニ面
P3 ６換気設備の検査の状況＊整合がとれているか確認
Ａ ・検査結果表の１から３までの各検査結果
Ｆ ・検査結果表の特記事項
・報告書第一面 ４検査による指摘の概要
Ｃ ・報告書第ニ面 ６検査の状況
Ｇ ・要是正の検査項目の写真(既存不適格を除く)

Ａ.P10検査結果表(換気)Ｆ.P10下段 検査結果表(換気) 特記事項

Ｂ.P17
P18

別表1 換気状況評価表
別表2 換気風量測定表

Ｇ.P23 関係写真
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P10下段 検査結果表(換気設備) 特記事項

検査結果で「要是正」「既存不適格」の場合、あるいは特記すべき事項がある場合に記入（次の（注意）⑭に記入あり）★要是正等の各書類の整合を確実にする
Ｄ.P1下段 報告書第一面
４検査による指摘の概要＊整合がとれているか確認
Ａ ・検査結果表の１から３までの各検査結果
Ｆ ・検査結果表の特記事項
Ｄ ・報告書第一面 ４検査による指摘の概要
Ｃ ・報告書第ニ面 ６検査の状況
Ｇ ・要是正の検査項目の写真(既存不適格を除く)

Ｅ.P24中段 概要書第一面
４検査による指摘の概要

まとめ
Ｃ.報告書第ニ面
P3 ６換気設備の検査の状況
P4 10排煙設備の 同上
P5 14非常用照明の同上

Ａ.P10検査結果表(換気)P12同上(排煙)P15同上(非常用照明)

Ｆ.P10下段 検査結果表(換気) 特記事項
P13(排煙)、P15(非常用照明)

Ｂ.P17 別表1 換気状況評価表
P18 別表2 換気風量測定表
P19-21 別表3～3-3 排煙記録表
P22 別表4 照明測定表

Ｇ.P23 関係写真
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P11中段 検査結果表（注意）★注意する事項を必ず確認⑭「特記事項」について⑮要是正の写真を添付
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P17別表１及びP18別表２

換気設備の添付書類

P17 別表１換気設備が設けられた居室(調理室等を除く)の換気状況評価表★必要有効換気量 令和5年4月1日施行（有効が追加されました）

P18 別表２調理室等の換気風量測定表

27P19別表３、P20別表３-２及び P21別表３-３

排煙設備の添付書類

P19 別表３排煙風量測定記録表

P20 別表３－２排煙風量測定記録表
給気式(特殊な構造の排煙設備)

P21 別表３－３排煙風量測定記録表
加圧式(加圧防排煙設備)

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P22別表４ 非常用の照明装置の照度測定表

非常用の照明装置の添付書類

・設備毎に、別表１から４までの表を必ず添付
29P23上段 関係写真

検査結果表の検査項目番号を記入

検査結果表の検査項目を要約して記入

・いずれかを■
・「その他」は特記すべき事項がある場合■

・この書類は、調査の結果「要是正の指摘あり」の場合は必ず記入
・「既存不適格」「指摘なし」でも、特記すべき事項があれば必要に応じて作成
・「要是正」の項目等がなければ、この書類は省略も可

30

P24上段 定期検査報告概要書

第一面

定期調査報告概要書は、定期調査報告書の内容と同一の内容を記入★概要書と報告書の同一項目での内容の不整合あり

31P24上段 定期検査報告概要書

第一面

定期調査報告概要書は、定期調査報告書の内容と同一の内容を記入★概要書と報告書の同一項目での内容の不整合あり
電話番号は記入しない[＊概要書は閲覧に供するため(行政による)]★ただし概要書の１所有者、２管理者の電話番号は記入しない
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「報告書」と「概要書」の不整合１ 定期調査報告書
P24下段 定期検査報告概要書
第一面

５不具合の発生状況

第ニ面
P3 7換気設備の不具合の発生状況
P4 11排煙設備
同上
P5 15非常用の照明装置 同上・報告書第ニ面
７換気設備の不具合の発生状況、11排煙設備、15非常用の照明装置３項目をまとめた内容
・不具合が１項目でもあれば、■有とする★特に不整合が多い
イ不具合、ロ不具合記録、ニ改善の状況・報告書と概要書の不整合
・記入漏れ
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「報告書」と「概要書」の不整合２
P25中段 定期検査報告概要書
第ニ面

３検査日等

★特に不整合が多い
イ今回の調査ロ前回の調査P2 定期調査報告書
第ニ面

３検査日等

・前回報告からの未修正・報告書と概要書の不整合
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「報告書」と「概要書」の不整合３
P26上段 定期検査報告概要書
第ニ面

５換気設備の概要

P3 定期調査報告書
第ニ面

５換気設備の概要★同一内容ですが、不整合が多い
・■□の不整合・系統、室の数の不整合
定期検査報告概要書

第ニ面 同様 定期調査報告書 第ニ面

P26下段 7排煙設備の概要
P27下段 9非常用の照明装置の概要

P4中段 ９排煙設備の概要
P5中段 13非常用の照明装置の概要
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P29上段 参考資料

告示第２８５号

別表第一 換気設備

P32 別表第ニP39 別表第三排煙設備
非常用の照明装置

36P29上段 参考資料

告示第２８５号

別表第一 換気設備

P32 別表第ニP39 別表第三(い)検査項目、(ろ)検査事項
２項目は検査結果表と同一

排煙設備
非常用の照明装置(は)検査方法、(に)判定基準が示されている
P29～40に添付★別表をもとに検査、判定
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提出書類

□書類は最新の様式に記入
報 告 書 (正 本 )

定期報告書

概要書

〇報告書

〇報告書(控え)

別記第一～三号
検査結果表※1
別表１～４※1
評 価 表 ､測 定 表
記録表△別表３ 記録表△別表１ 評価表△別表３-2 同上 △別表４ 測定表△別表２ 測定表△別表３-3 同上

指摘箇所の写真※2△写真△別記第一号
換気設備△別記第ニ号
排煙設備

報 告 書 (控 え )△別記第三号
非常用照明装置

定期報告概要書〇概要書※1 対象設備の表を添付、 ※2 指摘のある場合に添付□それぞれホチキス止め

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提出書類

□書類は最新の様式に記入
報 告 書 (正 本 )

定期報告書

概要書

〇報告書

〇報告書(控え)

別記第一～三号
検査結果表※1
別表１～４※1
評 価 表 ､測 定 表
記録表△別表３ 記録表△別表１ 評価表△別表３-2 同上 △別表４ 測定表△別表２ 測定表△別表３-3 同上

指摘箇所の写真※2△写真△別記第一号
換気設備△別記第ニ号
排煙設備

報 告 書 (控 え )△別記第三号
非常用照明装置

定期報告概要書〇概要書※1 対象設備の表を添付、 ※2 指摘のある場合に添付□それぞれホチキス止め□原則 ： 控えの返送先は報告者（管理者）
事務手数料の請求先は検査者
お願い 変更希望の場合は送付文にその旨記載をお願いします。
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建築設備 定期検査報告書
作成における注意事項★確認をお願いしたいこと
・添付書類の不足
・記入漏れの確認
・不整合のチェック

最後まで、ご清聴ありがとうございました。
40