■発行日：2023 年 9 月 30 日

第 70 号・毎月 1 回発行■発行所：株式会社コトブキホームセンター■発行人：林

電話. 03-3760-2011

功太郎
東京都品川区小山 6-1-6 矢野ビル 103 号■リレー日記～新入社員紹介～
こんにちは、はじめまして。
９月にコトブキホームセンターに入社いたしました殿村（とのむら）と申します。
よろしくお願いいたします。
生まれは名古屋、その後転勤で大阪・山梨・静岡と移り住み、やっと東京で落ち着きました。
トレードマークは黒髪こけしヘアーです。前職では、社宅の管理や緑色のエプロンのカフェでコーヒーを淹れておりました。不動産らしい不動産業ははじめてでして、日々、オーナーさまをはじめとする町（商店街）のみなさま・取引先のみなさま・一緒に働くみなさまに、手取り足取り教えていただき感謝しております。いつか西小山のことは殿村に聞けば分かる、と言っていただけるように一日一日を大切に勉強してまいります。
今、コトブキ通信の文面を入社して 5 日目に作成しておりますが、すでに西小山という土地の魅力に惹かれております。それは西小山の駅から広がる商店街の活気や西小山で出会う方々のお人柄にふれて、この町が大好きになってしまいました。また、お祭りなどイベントや日々の巡回でお会いした際はご挨拶させてください。日本酒が好きですので日本酒をはじめとするお酒の美味しいお店も教えてくださるととても嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。（殿村）■賃貸住宅メンテナンスを学ぶ！②～ガス給湯器のお湯が出ない場合

前回はトイレの水が止まらない場合の対応について解説しましたが、今回はお湯が出ない場合の基本的な対応についてお話しします。これも賃貸運営する中で多く生じるトラブルですね。特に寒い冬の日にお湯が出ないとなるとクレームになりかねません。それでは説明いたします。
お湯が出ない、と入居者様から連絡があった場合、原因として想定されるのは、① 給湯器が故障した② 給湯器の水抜き栓が開いている③ ガスの元栓が閉まっている④ 給湯器のリモコンの電源が入っていない⑤ ガス料金が支払われていない等です。
このうち⑤の料金未払いは、入居直後の場合に案外起こりやすいです。そのため、お湯だけではなく、ガスコンロの火が点くか確認します。火が点かない場合にはそもそもガスの供給自体がストップしている可能性があります。コンロの火も点かない場
合には元栓も確認してみましょう。また、-1-

④のリモコンの電源がオンになっているのかも合わせて確認しましょう。
それらの対応をしたうえで原因が特定できない場合は、一度他の水道もお湯が出ないのかを確認します。他の水道でお湯が出るようでしたら給湯器自体は問題ないことになります。なお、②の「水抜き栓が開いている」については、給湯器の下についている水抜き栓という給湯器の不凍防止のための栓が開いていて水が抜けてしまっているという可能性です。北海道などの寒冷地
では、凍結防止のために栓を開いたまま閉め忘れてしまったということもあるかもしれませんが、東京ではあまりありませんので気にされなくても宜しいかと思います。
ここまでやっても原因が特定できないよ
うであれば、やはり給湯器に異常が疑われます。
一時的な対応は 3 点あります。
まずは、給湯器のコンセントを一旦抜いて 1 分ほど放置して付け直します。これにより復旧することがあります。ただし、この方法で復旧するケースでは給湯器の基盤が不安定になっている場合が多いですので、後に業者を手配されることをお勧めします。

いかがでしょうか？ガスはお風呂や炊事に欠かせません。そのため、一時対応できる方法は身につけておきたいところですね。（林）■「コトブキ」相続の基礎知識～認知症対策③まとめ

今回は、認知症と相続の関連について、どのような対策をとればよいのかを概括的にご紹介いたします。
1. 早期の相続計画
認知症のリスクを考慮すると、早めの相続計画が重要です。「相続対策は生前対策」と言われるくらい、相続後の対策は打ち手が限られてしまいます。健在なうちに、相続の意向や資産の分配を明確にし、適切な手続きをとることで、未来のトラブルを避けることができます。その代表格は何といっても「遺言書の作成」です。
2. 認知症の早期発見
定期的な健康診断や認知機能テストを受けることで、認知症の初期症状を早く捉えることができます。早期発見・早期対応することで、日常生活や賃貸経営における支障を最小限に抑えることが可能です。

２つめの方法は、上図のようにガスメーターにある復旧ボタンを押して復旧作業を行うというものです。ガスメーターの赤ランプが点滅している場合はこの方法で復旧する可能性があります。
最後に 3 つ目の方法は、リモコンにエラー表示があれば、そのエラー表示の意味をメーカー等に確認して対応することです。
ただ、この場合は業者を呼ばなければ直らない場合がほとんどです。

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3. 任意後見制度や家族信託の活用
認知症の進行を考慮し、任意後見制度を利用することを検討すると良いでしょう。
これにより、経営者の意思が反映されたうえで、資産管理や法的手続きがスムーズに行えます。また、家族信託制度の活用も一手です。資産や相続人の状況に応じて選択されることをお勧めします。
4. 賃貸経営の委任
認知症のリスクを鑑み、賃貸経営の業務を専門家や信頼のおける家族に委託することも一つの手です。これにより、経営の品質を維持しつつ、経営者自身の負担を軽減することができます。
若干話は逸れますが、弊社では「管理業務委任状（死後事務委任）」をご用意しております。これは、オーナー様が遺言書を作成していない状態で認知症になったり、お亡くなりになったりした場合に、賃貸経営を円滑に進めるために、最低限相続発生後の代表者（送金先や契約の意思確認）を事前に決めてもらうという趣旨の書類です。これも認知症対策として利用可能です。
ご興味がある方は是非一度お問い合わせくださいませ。
5. 適切な情報収集とサポート
相続や認知症に関する最新の情報を定期的に収集し、専門家とのコンサルティングを行うことで、適切な対策を練ることができます。また、家族や地域のサポートネットワークの活用も大切です。
弊社では、相続に強い税理士や不動産鑑定士、弁護士、司法書士等との強力な連携があります。弊社が窓口になり相続対策いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。
いかがでしたでしょうか？
認知症と相続は賃貸オーナー様にとって大きな課題です。しかし、早めの対策と適切な情報収集、そしてサポート体制の整備により、これらの課題に効果的に対応することが可能です。賃貸オーナー様ご自身の平穏な生活と、賃貸経営の継続のため、今のうちからしっかりとした計画を立てておくことをおすすめします。（林）今回から不定期で「これは役に立った！」とか「面白い！」と思った設備や道具を紹介してまいります。1 回目は「ローポンプスーパープラス」です。
聞きなじみがないという方のほうが圧倒的に多いと思います。一言でいうと「すっぽん」です。お風呂屋トイレが詰まったときに使うあの「すっぽん」です。正式には「ラバーカップ」ですね。「ローポンプスーパープラス」は、このラバーカップの超強力版で、ドイツのローテンベルガー社の製品です（名前が長いため、以下「ローポンプ」といいます）。画像がソレです。弊社で持っています。
何がすごいのかといいますとその吸引力です。ちょっとした詰まりならば一撃です。
そのため、ローポンプでつまりが解消されなければ、業者を呼んだほうがいいということになります。ちなみに詰まりで水道業者を呼ぶと、水道業者もローポンプを使っています。つまりローポンプは業務用でもあるのです。業者に頼まなければならないケースでも、弊社ならば業務用のこの「すっぽん」で解決できたりもします。価格はそれなりにします。1 万 5 千円以上はしますが、それだけの価値があると思います。
無論、ローポンプを使わなくて済むような平和な暮らしが続くのが一番です。

■「にしこやまつり」が開催されます■知っておきたい設備・道具！
～ローポンプスーパープラス～

10 月 22 日日曜日に、西小山駅前で品川区主催の地域イベントが開催されます。
その名も「にしこやまつり」です。
-3-イベント内容は主に「ニシコヤマルシ
ェ」、「ステージ」、「カレーフェス」。
また、参加店舗でお買い物をすると、先着順で西小山のキャラクター「にこらちゃん」のグッズがもらえます。
ニシコヤマルシェでは色々なお店が出店するそうですので、普段買えないようなものも買えちゃうかもしれません。ステージ
では小六會によるお囃子や、殺陣、ダンス等が披露される予定です。カレーフェスは、近隣の参加店舗がその日カレーにまつわるメニューを作って販売します。いつもはカレーがメニューにない店舗の特製カレーもあるかもしれませんよ。(林)■原町一丁目町会ハロウィン
もうひとつ西小山のイベントのご紹介です。
これまで西小山の「にこま通り商店街」でハロウィンイベントが開催されてきましたが、はじめて原町一丁目町会でもクラフトヴィレッジ
西小山と協力してハロウィンを行うそうです。
街歩きをしながらスタンプラリーをして、スタンプを集めたら何かもらえるそうです（数量限定？）。お菓子の配布もあるそうですので、お子様やお孫さんといかがでしょうか？日時は 10 月 28 日土曜日。
事前申し込みと参加費が必要ですので、ご興味がある方はお早めに！（林）ですが、ことの経緯をしっかり告知するかどうか永瀬と部長藤原で対立します。どこを向いて仕事をするか、営業成績だ
けはどんな手を使っても残したい藤原と、物件のオーナーに寄り添う永瀬の対決に注目です。
本ストーリーの中に「使用貸借」についての定義もでてきます。根っからの正直者の月下（永瀬の部下）が最後に物件オーナーにかける言葉に胸を打たれる方も多いのではないでしょうか。そんなストーリーが展開されている３巻を、ぜひ当社にいらしてお読みください。
（『正直不動産 第３巻』大谷アキラ著、夏原武企画・原案、小学館、２０１８年刊）（殿村）■10 月・11 月の休業予定日
10 月の営業カレンダーは以下のとおりです。オレンジ色部分が定休日、青い部分が定休外休日となります。
なお、10 月 3 日は社内研修のため、16時で閉店とさせていただきます。悪しからずご了承くださいませ。
なお、休業日は予告なく変更される場合がありますので、予めご了承くださいませ。
変更の際は弊社ホームページにてお知らせいたします。宜しくお願い致します。

■読書案内～『正直不動産』～
自身の意に反して本当のことを言ってしまう不動産会社の営業マンである主人公永瀬が、さまざまな問題に向き合っていく不動産漫画のさらに続きです。
今回は、ある商店街の入口にある、一見すると好条件に見える空き物件について、「告知義務」に関することがテーマです。
実はこの物件は過去、放火による火災が起きており、当時２階で寝ていた住人が亡くなっていたのです。その後建て直ししたの-4-■管理物件の稼働状況
9 月 1 日時点での管理物件の稼働率(賃料ベース)は 94.68％でした。