全日とやまニュース 17 号 (1)BN

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全日ON

㈳全日本不動産協会 ・（公社）不動産保証協会

富山県本部会員の会報誌

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第17号

旅行記

明石海峡としまなみ瀬戸内の旅
第１日目 10 月 22 日 ( 月 )明石海峡大橋 うず潮、栗林公園（高松）
６: ００、バスは快晴のもと定刻に全日会館前を出発しました。途中渋滞を避ける為若狭経由で行き、明石海峡大橋がよく見えるサービスエリアで昼食をとりました。
大鳴門橋を渡るころから風が強くなり、白波がたち、残念ながらうず潮は見えませんでした。栗林公園は盆栽風の地面に植えた松が印象的でした。

第２日目 10 月 23 日 ( 火 )金比羅さん、大歩危川下り
朝６時に起きて金比羅さんに詣りました。未明より風雨になり半数ほどのお詣りになりました。皆さん若くはないのに元気ですね。
（全員ではないですけど）７８５（なやむ一歩手前）段を１時間ほどで往復しました。大歩危遊覧船は吉野川の清流を船で下りました。雨で寒かったですが、数億年を経て水蝕された薄緑の渓谷美がすてきでした。

坂の上雲ミュージアム、松山城 道後温泉
日本が敗戦国ということで出身地の松山でも忘れられていた日露戦争の英雄「秋山兄弟」を掘り起こした司馬遼太郎はすごいと、ミュージアムを見て思いました。
松山城は市の中心にある美しい山城です。松山ではお城が見える土地の方が見えない所の地価より高いそうです。
道後温泉ではもちろん泊まるホテルにも温泉はあります
が、皆さん四百円払って明治 27 年に建てられた道後本館にいき、身も心も洗い流し気分爽快になりました。

第３日目 １０月２４日 ( 水 )しまなみ海道、 尾道
三日目は快晴です。今治からしまなみ海道に乗りました。
明石大橋ほどのスケールはありませんが、周りにある全てが島々と調和して美しかったです。途中、生口島にある平山郁夫美術館を見学しました。尾道では坂の町の上にある千光寺へロープウェイで登り、瀬戸内海の島々が見渡せてよかったです。

旅のおわりに全員無事午後 10 時ごろ富山に着きました。旅行会社のスタッフの皆さん、全日富山本部の皆さんありがとうございました。この会は夫婦連れでも気楽に参加できる会だと思います。平日の２泊３日はきついと思いますが、今回参加できなかったかたも次回は是非参加してください。
富山市支部 児玉 勝
Travel Report(2) 全日とやまニュース 17 号

第 2 回 北陸三県不動産協会親睦ゴルフ大会
日時：平成 24 年 9 月 21 日（金）場

所：太閤山カントリークラブ

会員サービス部会 伏間 洋
平成24年度会員サービス部会事業計画のゴルフ懇親会も無事終える事が出来ましたので、最終結果を別紙通り報告致します。会員サービス部会委員の、南部氏には司会・景品等を担当して頂き、また、森林氏には当日写真係をして頂きました。
昨年は7組(25名)、今回は9組(32名)となり、より楽しくする為、青・赤・白・黄の4団に分け団体賞も作ってやってみました。 団体戦第一回優勝として、ネット上位5名合計で、当全日不動産協会富山が優勝し、赤団(当協会)のメンバー全員にコンビニ「クオカード」を進呈するという試みをやり、会場を盛り上げてみました。

個人戦団体戦

特別賞
ベスグロ 吉田ドラゴン 茜７
ニアピン 茜３
茜６
大波 松本
水平 泉野隆
此下美千雄
吉田 啓司
田中 政義
圭司正人

楠楠楠

伏間上田
宮林洋雄一正彦全日とやまニュース 17 号 (3)

当日は秋晴れのお天気とはいきませんでしたが、三県各協会の会長・本部長が全員出席されました。ANAクラウンプラザホテル富山でなごやかにお互い三県の顔合わせをしました。懇親会にて情報交換をする事が出来、成果があったのではないかと思っております。

第 3 回 ファミリーボーリング大会
日時：平成 24 年 8 月 2 日（木）場

所：富山地鉄ゴールデンボウル

全日本不動産協会富山県本部主催による第3回ファミリーボウリング大会を約80名の参加により盛大に開催されました。
賞品を贈呈される大 江さん

個人の部
順位

氏

名
利1

大江男

2

伏間洋

3

南部

公志郎

4

小野田明子

5小野田

啓輔

6

若林美恵子

7

小林

久充

8

高倉

絵里

9

長谷川

10

恒

田

桂子

15

吉

川智子

20

三浦

隼平

25

山

下

寛

30

武

田真美子

35

釣40

増

山

広45

青木

智恵子

50

中

川

里香

BB

高倉

一路

勝美千代
美

個人の部１位
大江利男さん

個人の部２位
伏間 洋さん

㈱ビルト

㈲住和建設

団体の部１位㈱ビルトチーム

団体の部
順位

チーム名

1㈱ビルト

2

㈲住和建設 A3

小西ホーム B

4

小西ホーム A

5混成チーム7㈱アルプス

10㈲ホームサポートオダケ B

団体の部２位㈲住和建設Ａチーム

女子・子供の部

15

カナディアンホーム㈱順位

氏名

BB㈲住和建設 B

1小野田明

2若林美恵子

3

高倉絵

里子子

7宮崎保

10

薙

野さおり

20

青木智恵子

BB高

倉一路

(4) 全日とやまニュース 17 号

バーベキュー＆情報交換会
富山市支部長 田中 賢治
旧来から云われている“暑さも彼岸まで”の諺通り、早いもので、初秋の風が心良く感じる季節となって来ました。今期の県本部は会員増強へ新規入会数15名の目標を掲げスタートして上期が終了しようとしています。9月27日現在、新規入会員数は4名と今のところ、とても目標に到達出来る状況ではありません。8月21日に実施した第2回目の開業セミナーには1名の参加と超低調で、3回目の10月2日も現在のところ1名の参加希望しか把握していません。機有る毎に皆様に情報提供をお願いしていますが皆無に近い状況です。「誰かがやってくれる」でなく全員で仲間を増やす意識がなければ到底目標の達成は無理です。開業セミナーに参加して新入会員になる場合は大きな特典を企画しています。是非4回目の12月4日(火)開催に合わせて、誰区別なく声掛けを期待しております。

8 月 21 日

第２回開業セミナー風景

さて、長くなりましたが、轡田ビル卜社長の協力で富山市支部の情報交換会とバーベキュー大会を立山町の「湯めごこち」において、去る7月25日に実施した
ところ、22名の参加を頂き午前10時30分から情報交換会が始まりました。会員各位から積極的な物件資料の説明、また質疑応答があり、現実の不動産市況等を語り合いました。その後、温泉に一浸かりして午後12時30分からバーベキュー会場へ移動し、長老の北村ア
イ・ハウス社長の乾杯で宴会に入り、約2時間、互いに楽しく語り合い、あっという間に時間が過ぎました。
仕上げにひと風呂浴びて送迎バスで各方面へと帰路に着きました。

全日とやまニュース 17 号 (5)「何でも語ろう会」を振り返って

研修委員

作道康人

「何でも語ろう会」が10月11日（木）に14名の参加で行われました。最初、売買仲介実務のポイントとして瑕疵担保責任のビデオを観て、その後フリートークが行われました。瑕疵担保責任のビデオは売買仲介において最重要事項でありトラブルも多いので、みなさん真剣にビデオを観ておられたのが印象的でした。ビデオ内容も判例を基にした民法、宅建業法、品確法等の説明が大変わかり易く参考になりました。
またフリートークでは、各市町村での土地、建物購入における補助金制度の情報交換や、会員さんからの仲介業務においての質疑等がおこなわれ大変有意義な時間を過ごせたと思います。
次回の「何でも語ろう会」は来年２月に開催予定です。
「何でも語ろう会」は、わからない事、疑問に思う事を聞ける場であり、会員さん同士交流の場でもあるので、協会加入５年未満の方はもちろんの事、ベテラン会員の方々も奮って参加していただきたいと思います。

新会員紹介㈱鳥居コンサルティング

富山市桜町 1-3-1 さくらビル 2 階

Q1：オープンされたのはいつですか？
A1：平成 24 年 7 月 24 日です。
Q2： こ の 仕 事 を 始 め ら れ た
き っ か け・ 前 職 を お 聞 か せ 下
さいA2： 前 職 は 某 建 設 会 社 に 30
年 間 勤 め て お り ま し た。 定 年を迎えるにあたって色々チャ
鳥居社長
レ ン ジ し た い こ と が あ り、 不動産業もその内の一つでしたが、気軽にパッと入りやすい雰囲気のサロンの様な不動産会社を作ったら面白いのではないかと思い、友人知人にお話ししてみたところ、沢山のご賛同やご支援をいただき、開業させていただくことになりました。
確かに何の抵抗感もなくスッと入ってスッと座って、気付けばコーヒー片手に自然とお話しさせていただいている自分に気づきました（笑）私
見ですが、不動産会社というと少々入りづらいイメージがありますが、内装もお洒落でまさに『サロン』の様ですね。
実 は こ こ に あ る 備 品 什 器 は、 そ の ほ と ん ど がご支援下さった方々からのいただき物なのです。
元々私は人のお世話をさせていただくのが大好きで、俗にいう“おせっかいおばさん”なのですけ
ど、いざという時は逆に助けてもらえて感謝しております（笑）
Q3：不動産業以外のお仕事をしていらっしゃいますか？
A3： 仕 事 に は な り ま せ ん が、 休 日 等 に 結 婚 相 談を 受 け て お り ま す。
不動産仲介と似たとこ ろ が あ り ま す し、そ れ こ そ“ お せ っ かいおばさん”の本領
発 揮 で、 い ず れ そ ちらの方が本業になっていたりするかもしれません（笑）
Q4： 趣 味 や 特 技 があれば教えて下さい
A4： 趣 味 は 多 く て、旅行、美術館巡り（特にルノワールが好きで す ）、 読 書（ 特 に渡辺淳一氏や瀬戸内寂聴氏が好きです）、家庭菜園等々…とにかく興味のあることは止められてもやるタイプです（笑）
Q5：今後の抱負について一言お願いしますA5： 人 と 話 す こ と・ お 世 話 さ せ て い た だ く こ とが大好きです。これからも様々なことにチャレンジすることで、新しい出会いがあることを楽しみにしております。ＪＲ富山駅南口旧ユニー跡に店舗がございますのでお近くにお寄りの際はお気軽にお越し下さい。
本日は貴重なお時間をいただき、ありがとうございました。
（取材：広報委員 高嵜誉史）

(6) 全日とやまニュース 17 号

新川支部

たかくら不動産

滑川市中川原 187

Ｑ１：会社の設立はいつですか？
Ｑ４：不動産業以外のお仕事をしていらっしゃいま
平成 16 年 6 月です。
すか？
Ｑ２：はじめられたきっかけは？
美容業を３店舗経営しています。
もしくは前職をお聞かせください
Ｑ５：趣味や特技があれば教えてください
以前は、会社役員を約 20 年間、ゴルフを月１～２回、囲碁（自称３段）を月３～４回協同組合の役員を約 10 年間してお する事によって、頭と身体の健康管理をしております。
高倉社長
りました。
Ｑ６：今後の抱負について
不動産関係に興味があったことから平成１１年に宅堅実な経営に徹し、いつまでも顧客から信頼される地建物取引主任者試験に合格したことがきっかけで開 仕事をする事を心がけております。
業に至りました。
最後になんでもけっこうですので、一言Ｑ３：不動産業をしてよかったこと、悪かったこと
会員の皆様にはお忙しいとは存じますが、県本部をはありますか？ ( もしくは、成功例、失敗例 )盛り上げる為、各種講習会等に奮ってご参加下さいま
約 45 年前に自殺があった物件（現在更地）であっ すよう宜しくお願いいたします。
たことを知らずに売買契約を媒介し、買主から契約解 取材後記除の申出を受け売主が契約解除に応ぜず裁判となった
髙倉社長には、貴重なお時間をいただき取材にご協ことですね。
力ありがとうございました。
県本部副本部長として今後ともよろしくおねがいいたします。
（取材：真田 宏一）

富山市支部

開成商事㈲
Ｑ１：会社の設立はいつですか？
平成元年の 5 月に私の父親である社長の開田博が設立しました。

Ｑ２：はじめられたきっかけは？
もしくは前職をお聞かせください
宅建の試験自体は平成 9 年に合格
開田営業部長 していたのですが、その後飲食店を立ち上げたもので会社にはパソコンでの作業を手伝ったりしたりなどで顔を出すぐらいのほとんど幽霊社員( 笑 ) の状態でした。それが昨年社長が体調を悪くしたことをきっかけに本格的に従事することとなった次第です。
Ｑ３：不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？ ( もしくは、成功例、失敗例 )社会人としてはそこそこ経験長いのですが、不動産業に関しては恥ずかしながら普通の新入社員のような状態なのでまだまだ毎日失敗と反省ばかりです。肩書
きだけは立派なんですけど ( 笑 )Ｑ４：不動産業以外のお仕事をしていらっしゃいますか？
富山市総曲輪で『DISH BAR TRASH』という洋風居酒屋をやっております。通常はスタッフに任せてい富山市犬島 6-30-7
ますが週末の夜はお店に出て料理作ったりなんかしています。忘新
年会や歓送迎会など法人の利用も意外と多いお店ですので、会社の御宴会などありましたら是非一声掛けてください！
Ｑ５：趣味や特技があれば教えてください
サラリーマン時代に転勤で行った沖縄にハマって多いときには年に 4 ～ 5 回も旅行してました ( 笑 ) 最近はほとんど行けないので趣味はもっぱら登山ですね。
先日も剱岳に日帰りで登ってきました。
Ｑ６：今後の抱負についてとにかく勉強！『○○なら開成だ』などと言われるような得意分野を作っていきたいです。それと今後どんどん変わっていくであろう社会や業界の変化にも小さい会社のメリット ( 笑 ) を生かして柔軟に立ちまわっていきたいと思います。
（取材：堀井 俊彦）

全日とやまニュース 17 号 (7)富山市支部㈲とやまチューリップホーム

富山市千石町 4-5-7

Ｑ１：会社の設立と成り立ちついて Ｑ ３： 現 在 特教えてください。に力を入れて2005 年 5 月５日に事業をスタート い る 分 野 は あしました。
りますか？
この業界には、25 歳の時近鉄ホーほとんど建築
ム連合建設㈱へ入社しました。
業が主体で、不当時は建物の契約を取るのは容易 動産取引は年間
秋元社長でしたが、とにかく着工が出来ない １～２件程度しかありません。
状態でした。
得意としている仕事は、
樹脂サイディング工事（メー
年間 10 棟以上着工待ちを抱えていましたので、あっ カー 30 年保証）
や耐震診断～耐震施工（補助申請含む）
ちから「まだか！」こっちから「まだか！」と言われ会 を得意としております。
社まで怒鳴り込んで来る人もいたことを覚えています。
今年のセーフティネット工事も実績がありますのでその後シマダ木材で、別会社シマダホームを設立する 申請はお任せ下さい（来年 2 月 15 日まで延期されま
話を聞きつけ転職しました。この時に宅地建物取引主 したのでまだまだ可能です）
任者、二級建築士の免許を取得し、周りの仲間も順番 Ｑ４：社長の趣味特技はありますか？に独立することに刺激を受け独立しました。
特に趣味特技はありませんが愛犬２頭飼っています。
Ｑ２：不動産業に関しての苦労話、成功体験等はあ １頭はゴールデンレトリバー 14 歳ジャック君です。もりますか？
う１頭はジャックラッセルテリア２歳の小鉄君です。
今までは、会社の看板で仕事を受注していましたが 彼らと一緒にいると本当に楽しいです。
独立してからは全く仕事が取れませんでした。毎日毎 Ｑ５：今後の抱負を教えてください。
日チラシをまき続けいつか電話がなると信じ続けた結今現在、工事責任者と私２人で運営していますが、果ポツリ、ポツリと電話が…。このときの感動は今も 社員を少しづつ増やして不動産事業にも力を入れたい
鮮明に覚えています。と思っています。
（取材：田開 寛）

呉西支部㈲ ホームサポートオダケ

射水市西高木 1184

Ｑ１：会社の設立と成り立ちついて 社を強くしてい教えてください。
きたいと思って平成 15 年に全日に入会しています おります。
が、昭和25年、29歳の時にオダケホー Ｑ４：社長の趣ムを設立し営業部門を推進してきま 味特技はありました、その後、今日に至るまで 25 年 すか？
間不動産業に携わってきました。
登山が好きで小竹社長
Ｑ２：不動産業に関しての苦労話、 50 才 く ら い か
成功体験等はありますか？
ら始めました。今年も白馬から朝日岳にかけて２泊３契約直前にキャンセルを受けた時は、契約が終わる 日で行ってきました。ゴルフを含めて健康維持に役立っまで何が起こるか分からないと感じさせられました。 ています。
今ではあまり考えられませんが、売主様からのキャン Ｑ５：今後の抱負を教えてください。
セルによって契約に至らなかったときは、スピーディー
全日の全国本部の役職も多く、富山の良さをアピーに物事を進めることの大切さを身にしみて感じました。 ルしていきたいと思っています。全国で見ると、全日成功談では創業当時は、ミニ開発から始まり、現在 の会員は増加傾向にあるので、富山でも会員を増やし
では婦中町エバーグリーン夢ヶ丘（全 205 区画）、ふ ていきたいです。本当に風通しも良い団体なので、胸れあいタウン内免（全 80区画）を分譲するにまでに至っ を張って新しい会員を迎える事ができます。ております。
（取材 北村 徳康）
Ｑ３：現在特に力を入れている分野はありますか？
地域貢献の一つと言えると思いますが、瑞龍寺前に門前レストランを今年 5 月にオープンしました。特に女性に人気があるみたいですよ。
本業の方では、リフォーム事業、賃貸管理事業を増やしていく方向でいます。分譲賃貸を含め三本柱で会
正解 1 解説：×・・・当該宅地又は建物の上に存する登記された権利の種類及び内容並びに登記名義人又は登記簿の表題部に記録された所有者の氏名（法人にあっては、その名称）（宅地建物取引業法法 35 条 1 項 1 号より）登記された権利等については、35 条書面の記載事項であり、37 条書面の記載事項ではない。

(8) 全日とやまニュース 17 号

あたまの体操不動産川柳

３．宅地建物取引業者は、その媒介により建物の貸借の契約が成立した場合、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときには、その内容を 37 条書面に記載しなければならない。

「尖閣や 売主さんは だれでしょう」おち龍２．宅地建物取引業者は、37 条書面の作成を取引主任者でない従業者に行わせることができる。

「暑い夏 運動しても 効果なし」秋元

１．宅地建物取引業者は、抵当権に基づく差押えの登記がされている建物の貸借の媒介をするにあたり、貸主から当該登記について告げられなかった場合でも、35 条書面及び 37 条書面に当該登記について記載しなければならない。

「売れなけりゃ 草刈り換気 待っている 」ヤス

並んでる」雷門王子「浅草寺 夜も参拝

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
なお、この問において、「35 条書面」とは、同法第 35 条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、「37 条書面」とは、同法第 37 条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。

４．37 条書面に記名押印する取引主任者は、35 条書面に記名押印した取引主任者と必ずしも同じ者である必要はない。

今後の主なスケジュール
11月 2 日 ㈮ 不動産無料相談会
11月 9 日 ㈮ 不動産無料相談会
11月13日 ㈫ 第3回法定業務研修会
11月14日 ㈬ 富山県中古住宅流通促進協議会
設立記念講演会・研修会
11月16日 ㈮ 不動産無料相談会

編 集 後 記答えは７ページの下

全日富山会館

10：00〜13：00

全日富山会館

10：00〜13：00

市町村会館

13：30〜

市町村会館

13：30〜16：30

全日富山会館

11月30日 ㈮ 不動産無料相談会
12月 4 日 ㈫ 不動産業開業セミナー
12月 7 日 ㈮ 不動産無料相談会
12月14日 ㈮ 不動産無料相談会
12月21日 ㈮ 不動産無料相談会

10：00〜13：00

全日富山会館

10：00〜13：00

全日富山会館

10：00〜13：00

田開（㈱すまいるほーむ）

真田（真田不動産㈱）高㟢（㈱ベスト）

全日富山県本部のHP をどうぞご利用下さい。

暴走老人こと某知事もそうですが、今回会社訪問させていただいた鳥居社長もとにかくお元気！『若い奴ら何やってんだ！』と言われないよう頑張ります堀井（ティーズ）

秋元（㈲とやまチューリップホーム）

児玉（㈲柴田商事）

北村（㈲匠住宅）

寒暖の差が激しくて風邪気味の方を多く見かけます。
体 調 管 理 をしっかりし ま
しょう ! ！私は毎日お水を1.5 ～２ℓは必ず飲むように心がけています。

やっと涼しくなりましたね
季節がずれて来ているような気がしますが、リフォーム工事もピークがずれてきたような気がします。

瀬戸内の旅、楽しかったですよ。

先日東京浅草に行ってきました。何より人の多さに驚きました。
まさに不況とは無縁の様子でしたよ！！

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B

14：00〜16：00

全日富山会館

食欲の秋 去年より３キロ太りました（汗）

不動産川柳・旅行記・etc…大募集 !!

荒木（三建㈱）ON

10：00〜13：00

全日富山会館

10：00〜13：00

行きつけのお店の紹介やペット自慢等、皆様の投稿お待ちしております。受付随時メール又は FAX にて事務局へご投稿下さい。
優秀作品には年度末に素敵なプレゼントがある？かも…

みなさん、大変申し訳ありません。
バタバタしておりまして…。
次回からコミット致します。

全日全日富山会館

全日とやまニュース保証E
R E AL E STAT

第17号

発行日：平成 24 年 11 月 15 日
発行人：㈳全日本不動産協会富山県本部
企画広報委員会
発行所：〒930-0046 富山市堤町通り 2-1-25
TEL 076-421-1633 FAX 076-421-6188
E-mail：info@toyama.zennichi.or.jp
U R L：http://toyama.zennichi.or.jp