特定建築物 定期報告
正確な報告書作成・提出のために

一般財団法人にいがた住宅センター
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★主な説明内容〇特定建築物定期調査報告書作成における注意事項＊１（当センターホームページ掲載、印刷してご覧ください）・報告書、調査結果表の書き方や特に注意すること
・告示別表による調査方法や判定基準、最近の改正〇提出書類について2

★主な説明内容〇特定建築物定期調査報告書作成における注意事項＊１（当センターホームページ掲載、印刷してご覧ください）・報告書、調査結果表の書き方や特に注意すること
・告示別表による調査方法や判定基準、最近の改正〇提出書類について・左上等のｸﾞﾚｰ背景四角形：「＊１」〇凡例 P1 定期調査報告書 第一面
５調査による指摘の概要

要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■＝ ・青線雲形：「＊１」の注意する事項

・赤線四角形：＝ 説明している項目＝＝ 中央下のﾍﾟｰｼﾞ、書類種別、項目・青色両矢印：左右が同一事項★必ず図面添付指摘箇所を記入＝＝・水色背景項目：
特に注意すること・青色矢印：説明書き、まとめ

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表紙

4

表紙の次

5

P1上段 定期調査報告書

第一面

R3.1.1から押印は不要
所有者と管理者が異なる場合は管理者を記入

6

P1下段 定期調査報告書 第一面
５調査による指摘の概要

P7 調査結果表
１敷地及び地盤～６その他

P3 定期調査報告書

第三面

２調査の状況
（敷地及び地盤）～（その他）

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P1下段 定期調査報告書 第一面
第三面の【2.調査の状況】の、５調査による指摘の概要「要是正の指摘あり」が一つでもある場合に■要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■指摘がある場合、主な指摘事項を記入

P7 調査結果表
１敷地及び地盤～６その他

P3 定期調査報告書

第三面

２調査の状況
（敷地及び地盤）～（その他）

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P1下段 定期調査報告書 第一面
第三面の【2.調査の状況】の、５調査による指摘の概要「要是正の指摘あり」が一つでもある場合に■要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■指摘がある場合、主な指摘事項を記入「要是正」の場合は必ず「有無」を記入

P7 調査結果表
１敷地及び地盤～６その他

P3 定期調査報告書

第三面

２調査の状況
（敷地及び地盤）～（その他）

9P1下段 定期調査報告書 第一面
第三面の【2.調査の状況】の、５調査による指摘の概要「要是正の指摘あり」が一つでもある場合に■要是正の指摘ありの全てが既存不適格の場合にのみ■指摘がある場合、主な指摘事項を記入

改善予定年月のうち最も早いものを記入「要是正」の場合は必ず「有無」を記入

P7 調査結果表
１敷地及び地盤～６その他

P3 定期調査報告書

第三面

２調査の状況
（敷地及び地盤）～（その他）

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P2下段 定期調査報告書 第ニ面
６関連図書の整備状況

11P2下段 定期調査報告書 第ニ面
６関連図書の整備状況

12P2下段 定期調査報告書 第ニ面
６関連図書の整備状況有無は必ず記入、法第８条第２項

・前回調査書類の有無を記入
・初回は「対象外」に■

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P3中段 定期調査報告書
２調査の状況

第三面

P7 調査結果表
１敷地及び地盤～６その他

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P3中段 定期調査報告書
２調査の状況

第三面

P7 調査結果表
１敷地及び地盤～６その他

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P3下段 定期調査報告書 第三面
５建築物等に係る不具合の状況【５．建築物等に係る不具合等の状況】【イ．不具合等】■有□無
外装吹付材の劣化を一部吹付け【ロ．不具合等の記録】■有□無【ハ．改善の状況】■実施済 □改善予定（【６．備考】

年月に改善予定） □予定なし

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P3下段 定期調査報告書 第三面
５建築物等に係る不具合の状況【５．建築物等に係る不具合等の状況】【イ．不具合等】■有□無・前回調査時以降に把握した不具合で、外装吹付材の劣化を「第 4 面」の不適合等の概要に記入した場合、有等を記入
一部吹付け【ロ．不具合等の記録】■有□無【ハ．改善の状況】■実施済 □改善予定（年月に改善予定） □予定なし【６．備考】

P4上段 定期調査報告書 第四面
建築物等に係る不具合等の状況

・今回の調査の指摘事項や既存不適格の内容を記入するところではない

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P5 定期調査報告書(注意)・報告書 第一面から第四面までを記入するための説明の注意書き★必ずご確認を18

P5 定期調査報告書(注意)・報告書 第一面から第四面までを記入するための説明の注意書き★必ずご確認を・調査結果表、関係写真の書式の最後にも注意書きあり

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P7上段 調査結果表

・調査結果はH20国土交通省告示第282号の「判定基準」により判定した結果を記入
・特定建築物定期調査業務基準(2021年改訂版)((一財)日本建築防災協会発行)が調査の手引書

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P7上段 調査結果表

該当しない調査項目は、当該項目の「番号」欄から「担当調査者番号」欄までを取消線で抹消

・調査結果はH20国土交通省告示第282号の「判定基準」により判定した結果を記入
・特定建築物定期調査業務基準(2021年改訂版)((一財)日本建築防災協会発行)が調査の手引書

・項目毎に、〇の記入がなく、取消もない場合、記入漏れか該当しないのかが不明確
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P7 調査結果表
1敷地及び地盤～6その他

P3中段 定期調査報告書 第三面
２調査の状況
（敷地及び地盤）～（その他）

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P3中段 定期調査報告書 第三面

P7 調査結果表
1敷地及び地盤～6その他

1敷地及び地盤～6その他
指摘なし か 要是正等

２調査の状況
（敷地及び地盤）～（その他）

２調査の状況（敷地及び地盤）～（その他）
要是正の指摘あり か 指摘なし等★不整合が多いので確認を・項目のずれ・指摘ありなしの相違

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P9上段 調査結果表
6その他(1)～(9)P3中段 定期調査報告書 第三面
２調査の状況（その他）★調査結果表 ６その他の項目のみを記入する

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P9上段 調査結果表
6その他(1)～(9)P9中段 調査結果表7上記以外の調査項目

P3中段 定期調査報告書 第三面２調査の状況（その他）★調査結果表 ６その他の項目のみを記入する
新潟県（特定行政庁）及び各市（特定行政庁）では、現在追加調査項目は定めていないので、記入しないでください★自由記述欄ではない⇒自由記述として記入し、第三面２調査の状況 （その他）に要是正等と記入している報告あり

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P9中段 調査結果表
その他確認事項

追加は令和2年4月1日施行
・法第１２条第３項の検査を要する随時閉鎖等の防火設備の「有、無」を必ず記入
・「有」の場合、設置されている階も記入
・常時閉鎖の防火設備のみの場合は「無」26

P9中段 調査結果表
その他確認事項

追加は令和2年4月1日施行
・法第１２条第３項の検査を要する随時閉鎖等の防火設備の「有、無」を必ず記入
・「有」の場合、設置されている階も記入
・常時閉鎖の防火設備のみの場合は「無」P9中段 調査結果表
特記事項

調査結果で「要是正」「既存不適格」の場合、
あるいは特記すべき事項がある場合に記入（次の（注意）⑫に記入あり）＊整合がとれているか確認・調査結果表の１から６
・調査結果表の特記事項
・報告書第一面 ５調査による指摘の概要
・報告書第三面 ２調査の状況
・関係写真
・調査結果図の是正内容記入★各書類の同一項目の整合を確認する
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＊整合がとれているか確認・調査結果表の１から６
・調査結果表の特記事項
・報告書第一面 ５調査による指摘の概要
・報告書第三面 ２調査の状況
・関係写真
・調査結果図の是正内容記入〇P1下段 報告書第一面
５調査による指摘の概要★要是正等の内容
各書類の整合を確実にする〇P13上段 概要書第一面
5調査による指摘の概要

まとめ〇P3中段 報告書第三面
２調査の状況
カッコ６つ〇P7-9 調査結果表１から６〇P10 調査結果図〇P9中段 調査結果表
特記事項〇P11 関係写真

28P9下段 調査結果表（注意）⑬配置図及び各階平面図を添付指摘がある場合はその箇所を記入★必ず図面添付指摘箇所を記入29

P9下段 調査結果表（注意）★注意する事項を必ず確認⑬配置図及び各階平面図を添付指摘がある場合はその箇所を記入★必ず図面添付指摘箇所を記入⑭要是正の写真を添付

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P11上段 関係写真

調査結果表の調査項目番号を記入

調査結果表の調査項目を要約して記入

・いずれかを■
・「その他」は特記すべき事項がある場合■

・この書類は、調査の結果「要是正の指摘あり」の場合は必ず記入
・「既存不適格」「指摘なし」でも、特記すべき事項があれば必要に応じて作成・「要是正」の項目等がなければ、この書類は省略も可

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P11上段 関係写真

調査結果表の調査項目番号を記入

調査結果表の調査項目を要約して記入

・いずれかを■
・「その他」は特記すべき事項がある場合■★番号や調査結果に不整合がある
・P7～9 調査結果表・P3 報告書第三面２
・P10 調査結果図表示
・この書類は、調査の結果「要是正の指摘あり」の場合は必ず記入
・「既存不適格」「指摘なし」でも、特記すべき事項があれば必要に応じて作成・「要是正」の項目等がなければ、この書類は省略も可

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P12上段 定期調査報告概要書
第一面

定期調査報告概要書は、定期調査報告書の内容と同一の内容を記入★概要書と報告書の同一項目での内容の不整合あり

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P12上段 定期調査報告概要書
第一面

定期調査報告概要書は、定期調査報告書の内容と同一の内容を記入★概要書と報告書の同一項目での内容の不整合あり

電話番号は記入しない[＊概要書は閲覧に供するため(行政による)]★ただし概要書の１所有者、２管理者の電話番号は記入しない
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「報告書」と「概要書」の不整合
P13中段 定期調査報告概要書
第一面

６調査及び検査の状況

P3 定期調査報告書
第三面

１調査及び検査の状況

35

「報告書」と「概要書」の不整合
P13中段 定期調査報告概要書
第一面

６調査及び検査の状況★特に不整合が多い
イ今回の調査ロ前回の調査P3 定期調査報告書
第三面

１調査及び検査の状況

・前回報告からの未修正・報告書と概要書の不整合
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「報告書」と「概要書」の不整合の２つ目
P15上段 定期調査報告概要書
第ニ面 ６関連図書の整備状況

P2 定期調査報告書
第ニ面

６関連図書の整備状況★特に不整合が多い
・報告書と概要書のいずれかの記入漏れ
・有無の不整合37P16上段 参考資料
告示第２８２号

別表第１38P16上段 参考資料
告示第２８２号

別表第１(い)調査項目は調査結果表と同一(ろ)調査方法、(は)判定基準が示されている
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P16下段～17 参考資料 告示第２８２号別表第１
令和4年4月1日施行
２建築物の外部(11)外壁 外装仕上げ材等
・無人航空機等の追加改正

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P20中段 参考資料 告示第２８２号別表第１４建築物の内部(36)(37)警報設備

令和4年1月1日施行
・警報設備の追加

P8中段 調査結果表 ４建築物の内部(36)(37)警報設備

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P22中段 参考資料 告示第２８２号別表第１５避難施設等(15)階段
階段各部の劣化及び損傷の状況

令和5年1月1日施行
・階段各部の劣化及び損傷の状況(ろ)調査方法⇒触診、設計図書等の確認が追加

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P22中段 参考資料 告示第２８２号別表第１５避難施設等(15)階段
階段各部の劣化及び損傷の状況

令和5年1月1日施行
・階段各部の劣化及び損傷の状況(ろ)調査方法⇒触診、設計図書等の確認が追加(は)判定基準⇒材料毎の損傷等による安全上支障が生ずるおそれ等が示された
これまでが、注意事項の主な内容と特に注意すること

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提出書類
□書類は最新の様式に記入
報告書(正本)
定期報告書

〇

調査結果表

〇

調査結果図

〇

指摘箇所の写真※△

定期報告概要書

概要書

報告書(控え)〇〇※指摘のある場合に添付□それぞれホチキス止め

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提出書類
□書類は最新の様式に記入
報告書(正本)
定期報告書

〇

調査結果表

〇

調査結果図〇指摘箇所の写真※△

定期報告概要書

概要書

報告書(控え)〇〇※指摘のある場合に添付□それぞれホチキス止め□原則 ： 控えの返送先は報告者（管理者）
事務手数料の請求先は調査者
お願い 変更希望の場合は送付文にその旨記載をお願いします。

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特定建築物 定期調査報告書作成における注意事項★確認をお願いしたいこと・記入漏れの確認
・不整合のチッェク

最後まで、ご清聴ありがとうございました。
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