1月号VOL.４９

2014年のGDPは消費税の反動もあり、△0.7%
2015年は原油安で+1.6%
安部首相の楽観論？

・今月のトピックス

省エネ住宅エコポイント特集①１2月研修会および見学会報告②省エネ住宅エコポイント制度概要③「エコジョーズだとガス料金がお得 」
TOTO便器のエコノミーゾーン
商品の展示台を作成しました。
品番はCFS366B+ウオシュレッ
トＪです。賃貸ＡＰに活用下さい④荒尾先生寄稿 「マンション換気口 」⑤ラボ紹介「 藤沢サスティナブル・スマートタウン 」

１２月研修および見学報告
１2月研修会、⾒学会の実績をご報告します

みらい会ＳＫ研修

FT-DIY研修

東京ガス⼈材育成Ｇ

FＴ不動産専科

12/ 3

FT不動産会社向けDIY研修

12/ 4

東京ガス⼈材育成グループ様⾒学会

12/ 5

東京配送センター/エコステージ

12/ 9

インストール研修エアコン施工

12/ 10

FTリフォーム専科

12/ 11

東京みらい会SK研修

12/ 17千代田設備様東雲⾒学会

12/ 20フリーマーケット連動省エネ講習会

12/ 21

大明工機引越東雲→川口省エネ住宅に関するポイント制度の実施①

平成26年12月27日閣議決定

施策の目的

⼀定の省エネ性能を持つ住宅に対して⽀援を⾏うことで、省エネ住宅の建設や省エネリフォー
ムの普及を図るとともに、消費者の需要を喚起し、住宅投資の拡大を図る。

②

施策の概要

⼀定の省エネ性能を有する住宅の新築や、エコリフォームに対して、様々な商品等と交換できるポイントを発⾏する。対象期間はＨ26.12.27以降Ｈ28.3.31までに契約した請負工事。

③

ポイントの発⾏対象

エコ住宅の新築（賃貸住宅を除く）①トップランナー基準等を満たす住宅②断熱等性能等級４を満たす⽊造住宅

ポイント交換対象（上限30万P）●省エネ・環境配慮商品等●地域産品●商品券・プリペイドカード●即時交換（工事施工者が追加的に実施する工事）

エコリフォーム①窓の断熱改修②外壁・屋根・天井又は床の断熱改修③⼀定規模以上のエコ住宅設備の改修をともなうリフォーム④ ①〜③と併せて⾏う以下の工事
バリアフリー改修、住宅設備の改修、耐震改修、リフォームかし保険加入＊中古住宅取得と併せてのリフォームにはポイントを加算

東京ガスからのメッセージ（上記ポイント制度のエコ住宅設備にはエコジョーズが含まれています）

配管⽼朽対応３「マンションの換気口が忘れられている」
⼀級建築士

荒尾博

次世代省エネ基準、⾼気密⾼断熱、改正省エネ基準、認定低炭素住宅、ゼロエネルギー、LCCM････これらは全て住宅に関わる昨今の⾔葉たちです。要は、住宅を厚い断熱材ですっぽりと包み、暖房など必要な必要なエネルギーは最小限で快適さを求めている時代なのです。
しかし、その空間で暮らすのは「⼈」、冷蔵庫のように密封にしておく訳にはいきません。新
鮮な空気と適度の湿度も、シックハウスの原因物質などの排気も必要ですし、浴室や洗⾯など余分な湿気やトイレの臭気の排気も必要です。
しかし、マンションの換気は、南北には廊下とベランダ、東⻄と上下には隣⼾という条件の中で、居室は開口部が必要で結果として、南側と北側に配置する場合が多いのです。画１は良くある3LDKのプランで上が北側です。実はこの北側の2つの洋室、開口部の広さによっては居室とは認められず、建築確認申請上は納⼾扱いになっている場合があり、それくらい採光や通風が難しいと⾔うことなのでしょうか？
その結果、設備関係のキッチンや洗⾯、浴室、トイレなどがどうしても中央部には位置され、換気はダクトを使うことになります。しかも画１でも分かるように、直線距離でも６ｍを超えるような感じなのです。

画１マンションプラン

画２廊下やベランダ側壁に付いたキャップ

画３同ゴミ詰まり

換気能⼒はダクトの⻑さが大きく影響します。このマンションの場合、キッチンは別としてトイレと浴室、洗⾯の排気は共有の機器を使用している場合が多い割にダクト管の径はそれほどではありません。その排気キャップの取付位置は、廊下側の外壁に出す例が多く、庇などで風⾬にさらされにくい点もあり、出っ張らない感じの画2のようなタイプをよく⾒かけます。
問題は防虫網付きで目が詰まりやすい上に、ゴミは内側にあり、取りにくい上に、定期的な外装塗り直しなどでキャップ周囲が埋められ、外せない状態のまま、手入れ無しで放置されている例です。
よく⾒かけるそのキャップは画３のように内側からゴミが付着し、目が詰まって排気できない状況になっていることです。その結果、排気できない浴室などの水蒸気混じりの排気がダクト途中で漏れたり、ファンが空回りして効率が落ちているケースです。しかも、リフォームでもこのキャップが建物躯体、外壁側に付いていることから扱いが共用部に当たり、肝心要なのにそのままにされたままになっているケースが多いのです。
もしリフォームに携わり訪問することがあれば、廊下側から⾒られますので確認して、営業トークの中に加えると良いのですが････。

ラボ紹介
藤沢SST( ｻｽﾃｨﾅﾌﾞﾙ･ｽﾏｰﾄﾀｳﾝ )東京ガスさんの計らいで、2014年春に藤沢市に誕生した「FUJISAWAサスティナブ
ル・スマートタウン」の⾒学が実現しました。
藤沢SSTは、【生きるエネルギーがうまれる街】をコンセプトにスマートタウンつくりを進めています。スマートタウンにより実現するライフスタイルを追求した「くらし起点」の街つくりです。
このコンセプトを実現するためにエコで快適・安心安全を目指した数値目標も掲げ、達成の道筋をガイドラインで示しています。
現在１７０⼾ほどの住宅建設が終わっており、最終的には１０００⼾の街がうまれます。
すべての⼾建住宅に、太陽光発電システ
ム、蓄電池、HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム）を備えています。オー
ル電化タイプと燃料電池（エネファーム）タイプが用意されています。
神奈川県藤沢市辻堂元町６－２１－１
藤沢駅北口より⾞で約１０分

東雲だより１月号”編集後記☆ドルチェ☆

― タイムライン ―あけましておめでとうございます！今年も良い⼀年になりますように！
この週末にフランス⼈の友⼈宅のパーティーに参加して来ました。みんな⾷べる事も飲む事も話す事も大好きで盛り上がっていました。そのうち徐々に参加⼈数が増えて来たので「ゲームをしよう！」という事になって、てっきりTVゲームだと思って躊躇していたら、出て来たものが「タイムライン」というカードゲーム。
今フランスで流⾏っているという歴史を学ぶゲームで、１⼈４枚ずつ配られたカードに書かれた内容が何年にあったのか？を考えて列べて⾏き、間違えるとまた１枚配られ、早く無くなった⼈が勝ち、というものでした。歴史と⾔っても第⼀次世界大戦とかフランス革命とかありきたりのものじゃないんですよね〜。
どちらかと⾔えば「明日使えるムダ知識」みたい内容で、例えば「サンドウィッチが出来た年」「シャンプーが誕生した年」「初めて村が誕生した年」などなど。
こんなこと知らないよ〜ぉ！と思っても、さすがフランス⼈は歴史が大好きなので語る語る！あれだけ語ったのに全然違うじゃん(笑)という事も多いんですけど、こうやって色んな文明の発達を知るのもおもしろいな〜と思いました。トランプやカルタも良いけど、遊びながら学べる「タイムライン」もおすすめです☆
ちなみにアマゾンで日本語版も売っているみたいなので、ムダ知識を増やしたい方はぜひやってみて下さい！結構楽しかったですヨ♪
佐藤 深雪

ゲーム風景

カードの⼀例