平成 27 年 3 月 31 日
各位
会 社 名

京阪電気鉄道株式会社

代表者名取締役社長 加藤 好文(コード番号９０４５ 東証第１部)
問合せ先

経営統括室経営戦略担当部長
吉村 洋一(TEL 06-6944-2529)

京阪グループ
京阪グループ次期
グループ次期中期経営計画
次期中期経営計画「中期経営計画「創生果敢」
創生果敢」（2015～2015～2017 年度）
年度）について京阪グループでは、この度、次期中期経営計画(2015～2017 年度)を策定いたしましたので、その内容につきお知らせいたします。

現中期経営計画(2012～2014 年度）においては、「次の 100 年のために『強靭な京阪』の礎を築く」ことを基本方針に、安全の確保とリスクマネジメント能力の向上、沿線の肥沃化による鉄道復権とノウハウの活用による事業拡大、経営体質の強化を図ってまいりました。その結果、各事業の収支は大幅に改善し、2012 年度から 3 期連続で過去最高益を達成する見込みです。
2015 年度からの次期中期経営計画「「創生果敢」
創生果敢」では、各事業の収支が改善し、新たな成長戦略を描く基盤が整いつつある一方で、人口減少、消費者の価値観の変化、訪日外国人旅行者の急増など当社を取り巻く社会・経済環境が歴史的転換を迎えるなか、京阪グループが次の 100 年に向けた新たなステージ、いわば「「第 2 の創業ステージ創業ステージ」
ステージ」(*)に立ち、グループ経営理念「京阪グループは、人の暮らしに夢と希望と信頼のネットワークを築いて、快適な生活環境を創造し、社会に貢献します。」の具現化につなげるべく、社会に貢献する商品、サービス、そして自らのあり方の創生に果敢にチャレンジすることを開始いたします。まず「創生果敢」では、大阪・京都を中心とする「「観光創造」観光創造」と京阪沿線を新しくデザインする「「沿線再耕」「コンテンツ創造沿線再耕」、さらには「くらしの価値」を高める「コンテンツ創造」創造」を主な軸とし、推進、展開してまいります。また、この骨子に則った施策を効率的、効果的に進め、「確固たるグループ経営」を樹立するにふさわしい経営スタイルとして、2016 年 4 月を目
途に「「持株会社体制」持株会社体制」へ移行すべく、その準備を進めており、グループの持続的成長と企業価値の向上に努めてまいります。

京阪グループ次期中期経営計画(2015～2017 年度)は、別紙のとおりです。

(*)京阪電気鉄道㈱は、渋沢栄一を創業者として創設、1910 年 4 月に開業いたしました。

(別 紙)

京阪グループ
京阪グループ次期
グループ次期中期経営計画
次期中期経営計画「中期経営計画「創生果敢」
創生果敢」(2015～(2015～2017 年度)(概要)(概要)
概要)
１．基本方針京阪グループ
京阪グループ第グループ第 2 創業ステージでの創業ステージでの挑戦ステージでの挑戦「挑戦「創生果敢」
創生果敢」
京阪グループは、創業以来一世紀にわたり育み守ってきた「安全・安心」の基盤をさらに強固にすると同時に、人口減少など厳しい経営環境に直面するなかで、創業の精神に立ち返り、社会の変化に機敏に対応して京阪グループ事業の質的向上を図り、過去の延長上から飛躍する新たな第一歩を踏み出す挑戦を開始します。

２．主軸戦略
主軸戦略（１）「観光創造」
観光創造」で新たな成長
たな成長
年間 5,000 万人を超える観光客を迎える「京都」を沿線に持つ京阪グループは、その観光コンテンツ創造に注力し、京都への来訪・再訪を促進して沿線の成長を図ります。また、急伸する訪日外国人旅行者をターゲットとしたサービス・ラインナップの充実を図り、大阪・京都をはじめとする周辺エリアを含めたインバウンド市場の成長を京阪グループに取り込むほか、特に京都においては、「京都駅前」「四条河原町」「三条」を重点拠点とし、京都駅と京阪沿線の交通結節を強化してまいります。
【最重点プロジェクト】京都駅前エリアのグローバル拠点化（２）京阪沿線を京阪沿線を新しくデザインする「しくデザインする「沿線再耕」
沿線再耕」
京阪グループにとって、沿線の価値向上は創業以来の経営の原点です。ただ、高度成長期に急速に発展した京阪沿線は更新期を迎えていることから、単なる更新とは一線を画し、駅を中心に沿線の「くらしの価値」を高めることに主眼を置いて新しく沿線をデザインする、ハード・ソフトの統合戦略として「沿線再耕」を展開します。
【最重点プロジェクト】枚方市駅および周辺エリアの再開発（３）「くらしの価値
くらしの価値」
価値」を高めるコンテンツの創造
めるコンテンツの創造
お客さまのライフスタイルや求められる価値が変化する今日、理念を共有できる他企業・異業種との積極的な連携により「くらしの価値」を高める新たなコンテンツを創造し、コア事業である鉄道をはじめとするインフラ事業との相乗効果を高めます。
ビ オ

スタイル

【最重点プロジェクト】「BIO-Style」をテーマとしたコンテンツの創造（４）「確固たるグループ確固たるグループ経営たるグループ経営」
経営」のスタイル確立のスタイル確立
運輸、不動産、流通、レジャー・サービスの４コア事業の競争力強化や事業拡大、新たな事業の創出など、確固たるグループ経営のスタイル確立のため、2016 年 4 月を目途に持株会社体制に移行すべく、その準備を進めます。

３．経営基盤の経営基盤の強化（１）「鉄道復権」
鉄道復権」に向けた間断
けた間断なき
間断なき鉄道活性化施策
なき鉄道活性化施策の鉄道活性化施策の推進
将来に繋がる基盤を構築することにより、旅客運輸収入の減少に歯止めをかけ、「鉄道復権」をめざします。

（２）グループの成長
グループの成長エンジンとしての成長エンジンとしての不動産業
エンジンとしての不動産業
短期回転型販売事業を継続するとともに、賃貸事業で培ったノウハウを活かして主軸戦略に寄与し、沿線内外においてグループの成長エンジンとしての役割を果たします。

（３）「まち」まち」と「くらし」
くらし」の価値を価値を高める流通業
める流通業「沿線再耕」および「観光創造」に商業コンテンツを供給し、沿線を中心に「まち」と「くらし」の価値を高めるとともに、商業施設事業の沿線外での展開を推進します。

（４）「観光創造」
観光創造」を担うホテルとレジャー事
うホテルとレジャー事業「観光創造」に向けたホテル開発および観光ルートの魅力向上を推進します。また沿線外も含めホテルの多店舗展開に向けた基礎固めとして既存ホテルのハード・ソフト両面での完成度向上を図り、出店拡大をめざします。

４．定量目標2017 年度
連結営業利益２２０億円以上

連結 EBITDA

４１０億円以上

ネット連結有利子負債／EBITDA 倍率

８．５倍以下（ご参考）
参考）2017 年度
連結当期純利益

１２０億円以上

連結 ROE (自己資本当期純利益率)

６％以上

連結 ROA (総資産営業利益率)

３％以上(参考資料) 別冊『京阪グループ次期中期経営計画「創生果敢」(2015～2017 年度)』

以上

京阪グループ次期中期経営計画「創生果敢」（2015～2017年度）

2015年(平成27年)3月31日
京阪電気鉄道株式会社（ 東証1部 9045

http://www.keihan.co.jp/ ）◆見通しに関する注意事項◆
業績予想及び将来の予測等に関する記述は、当社が現時点において入手可能な情報及び将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る現時点における仮定を前提としています。
実際の業績は、今後の様々な要因によって異なる結果となる可能性があります。

目 次
１．次期中期経営計画策定にあたって・・・・・・・・・・・・

１

２．基本方針 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２
３．主軸戦略（１）「観光創造」で新たな成長 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ３（２）京阪沿線を新しくデザインする「沿線再耕」 ・・・・・ ７（３）「くらしの価値」を高めるコンテンツの創造 ・・・・・・ １０（４）「確固たるグループ経営」のスタイル確立 ・・・・・・ １３
４．経営基盤の強化（１）「鉄道復権」に向けた間断なき鉄道活性化施策 ・・ １６（２）グループの成長エンジンとしての不動産業 ・・・・・ １８（３）「まち」と「くらし」の価値を高める流通業 ・・・・・・・ ２０（４）「観光創造」を担うホテルとレジャー事業 ・・・・・・・ ２２
５．マクロ的な戦略の相関イメージ ・・・・・・・・・・・・・・・・ ２４
６．投資・財務戦略 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２５
７．定量目標 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２６

１．次期中期経営計画策定にあたって
現・中期経営計画（2012～2014年度）において、次の100年のために「強靭な京阪」の礎を築くた
め、徹底的な効率化に取り組んだ結果、各事業の収支は大幅に改善し、2012年度から2期連続で過去最高益を達成し、2014年度についてもこれを更新する見込みである。財務指標においても、
ネット有利子負債EBITDA倍率が2014年3月末で7.1倍となり、投資余力が回復傾向にある。現在の京阪グループは、現・中期経営計画の所期の目的を概ね達成し、次の100年に向けた新たなステージに立つタイミングに達している。
わが国の社会・経済環境は歴史的な転換点にある。人口は2011年より減少傾向に転じ、今後、過剰となる社会インフラは再編を余儀なくされ、まちづくりも根底から見直しが必要となる。消費者のライフスタイルや価値観も転換期を迎え、既にモノは飽和し、消費行動は内面を満たす「意味的価値」に向かっているため、企業が提供する商品・サービスも再編集が不可欠である。一方で新たな消費市場の担い手として、年間1300万人を突破した訪日外国人旅行者（インバウンド）に期待が寄せられているほか、海外に目を転じれば、アジア市場の成長は著しい。
一世紀前、渋沢栄一は、国家必要の事業を合理的に経営する精神のもとに当社を創業した。それから100年を経て社会が歴史的転換期を迎える今日、京阪グループは、次の世紀に向けて「第第２の創業ステージ
創業ステージ」
ステージ」に立ち、創業の精神を基点に次の世代に必要とされ社会に貢献する商品・サービス、そして企業グループとして自らの在り様を果敢に創造し、我々に課された社会的使命を果たすとともに、京阪ブランドの価値向上に資する事業や競争力のある事業は、積極的に事業エリアの拡大を図っていく。
京阪グループは、この決意を次期中期経営計画「「創生果敢」創生果敢」に込め、グループの総力を挙げて新たなチャレンジを開始する。
1

２．基本方針
京阪グループは創業以来一世紀にわたり育み守ってきた「安全・安心」の基盤をさらに強固にすると同時に、人口減少など厳しい経営環境に直面するなかで、創業の精神に立ち返り、社会の変化に機敏に対応して京阪グループ事業の質的向上を図り、過去の延長上から飛躍する新たな第一歩を踏み出す挑戦を開始する。

基本方針

京阪グループ第２創業ステージでの挑戦～ 「創生果敢」 ～2

３．主軸戦略(１)「観光創造」で新たな成長・年間5000万人を超える観光客を迎える「京都」を沿線に持つ京阪グループは、地元企業として観光コンテンツの創造に注力し、京都への来訪・再訪を促進して沿線の成長を図る。
・急伸する訪日外国人旅行者（インバウンド）の訪問率が高い「大阪」と「京都」を主力エリアとする京阪グループは、インバウンドをターゲットとしたサービス・ラインナップの充実を図り、訪日観光体験を快適で魅力あるものとするとともに、大阪・京都をはじめとする周辺エリアを含めてインバウンド市場の成長を取り込む。
・特に京都においては、グローバル拠点「京都駅前」、中心繁華街「四条河原町」、東山の玄関口「三条」を重点拠点とするとともに、京都駅と京阪沿線の交通結節を強化し、京都駅の準沿線化を図る。

次期中期経営計画における最重点プロジェクト

京都駅前エリアのグローバル拠点化
・全国、全世界から京都を訪れるお客さまに、京阪グループは表玄関である京都駅前において、快適で魅力的な観光のはじまりを実現する。
3

３．主軸戦略①

京都駅前新ホテルプロジェクト

・京都センチュリーホテルおよび京都第２タワーホテルの一体的再開発により、グローバルマーケットに対応する京阪グループのフラッグシップホテルの開業をめざす。
京都センチュリーホテル
・また、ホテル京阪京都、京都タワー、京都タワーホテルアネックスのおよび京都第２タワーホテルリニューアルを実施して京都駅前エリアでの収益力強化を図る。の一体的再開発

京都センチュリーホテル
客室改装イメージ[スケジュール]■2015年6月～9月
京都センチュリーホテル
第1期 客室改装工事■2016年1月
京都第2タワーホテル閉館■2016年1月～3月
京都センチュリーホテル
第2期客室改装工事■2018年春
グランドオープン

4

３．主軸戦略②

京都タワーのグローバル拠点化

・京都のランドマークである京都タワー（100％子会社）をインバウンドの京都観光拠点と位置付け、㈱ＪＴＢ西日本と共同で「関西ツーリストインフォメーションセンター 京都」を設置するのをはじめ、館内ＭＤの再編集を順次実施する。
・将来的には、全面リニューアルを含め、京都タワーブランドの一層の向上を図る。

年間5000万人を超える観光客を迎える「京都」関西ツーリストインフォメーション
センター 京都
開設日：2015年6月（予定）
所在地：京都タワー3階㈱ＪＴＢ西日本が運営する関西国際空港、大阪･心斎橋の拠点との連携を深め、京都を訪れる訪日外国人旅行者にとって利用価値の高いサービスの提供と、インバウンド需要の取り扱い拡大を図る

洛北・比叡山嵐山・金閣寺

びわ湖

東山・清水・祇園

大阪方面

5宇治・伏見３．主軸戦略③「水の路」観光創造とグローバル拠点との接続

・比叡山を源に、母なる湖「びわ湖」に注がれ、そして京都、宇治を経て水の都「大阪」に至る「水の路」を観光ルートとしてコンテンツを創造し、人の流れを創出する。
・舟運の復活など琵琶湖疏水を活用した観光創造や、大阪ベイエリアでＩＲが進捗した際の対応、大阪城エリアでの観光等についても積極的に役割を果たす。
・観光コンテンツの創造にあたっては、関西学院大学の川端基夫教授、立命館大学の加藤政洋准教授と京阪グループで、「『水の路』研究会」を立ち上げ、「水の路」の新しい価値の発見に向けた研究をおこなう。
・京都駅前を起点とする京阪バス㈱の「京都定期観光バス」の充実を図るなど、グローバル拠点から「水の路」をはじめとする観光コンテンツへのスムーズなアクセスで観光の快適性と魅力を高める。

「水の路」を活用した観光創造

比叡山・びわ湖観光ルートの確立

6

３．主軸戦略(２)

京阪沿線を新しくデザインする「沿線再耕」

・高度成長期に急速に発展した京阪沿線は更新期を迎えている。
・京阪グループにとり、沿線の価値向上は第２創業ステージにおいて欠かすことのできない本質的な課題。中長期的な視点に立ち、将来の事業基盤を確立するため適切な投資を継続する。
・沿線再耕は、単なる更新とは一線を画し、駅を中心に沿線の「くらしの価値」を高めることに主眼を置いて新しく沿線をデザインする、ハード・ソフトの統合戦略として展開する。

次期中期経営計画における最重点プロジェクト

枚方市駅および周辺エリア再開発
・1960～1970年代に開発された枚方市駅周辺は更新期を迎えている。
・京阪線で京橋、淀屋橋に次ぐ乗降客数の枚方市駅を、中核市を代表するにふさわしい駅に再生し、今後予定される周辺エリア再開発にも参画する。
7

３．主軸戦略①

沿線まち再生プロジェクト

・「沿線再耕」は、京阪沿線に住みたいまち、訪ねてみたいまちを創造し、京阪グループのコア事業である鉄道・バスの利用活性化と沿線の成長スパイラルをもたらす戦略。
・枚方市は京阪線のほぼ中央に位置し、北部大阪エリアを代表する中核市であるため、まち再生による沿線への波及が大きい。
・このため、まず枚方市駅と周辺エリアのまち再生に取り組み、これを皮切りに順次沿線に実施対象を拡大する予定。
枚方市駅周辺再整備
2015年度
ビジョン対象エリア ※■枚方市の概要
京阪百貨店ひらかた店（京阪枚方ステーションモール）
リニューアル

人口：407,267人（2015.1現在）
枚方市駅の1日の乗降人員
90,965人（京阪線第3位）
大阪・京橋へ約15分
京都・祇園四条へ約27分
健康医療都市として充実した医療体制
北部大阪の行政機関が集積
市内には6つの大学が所在

枚方市駅※2013年3月に枚方市が地域全体を総合的にとらえ、地域に関わる人々が魅力溢れる賑わいのある街の構築をめざし策定したビジョン

8

３．主軸戦略②

京阪沿線ライフスタイルモール

・「沿線再耕」では、ハード更新の機会を捉え、ソフト面でも新たなコンテンツの開発に注力しグループ事業の拡充をめざす。
・京阪沿線全体をいわば一つのモールと見立て、それぞれの駅を中心に特色のあるインフラ機能とコンテンツの集積を図り、駅という公共空間も含め、その質を高める。
・これにより、沿線にお住まいのお客さまに、複数のエリアをご利用いただくことで質の高いサービスを提供し、沿線の「くらしの価値」を高める。
・「沿線再耕」は、ハード・ソフト両面にわたる沿線のデザイン。

京都
沿線再耕
沿線の「くらしの価値」を高める

駅
駅
駅
大阪

コンテンツ

インフラ機能インフラ機能とコンテンツの集積を図る

9

３．主軸戦略(３)「くらしの価値」を高めるコンテンツの創造

・京阪グループは鉄道をはじめとするインフラ事業をコア事業とし「安全・安心」の価値を提供することを社会的使命としている。
・ライフスタイルや求められる価値が変化する今日、理念を共有できる他企業・異業種との積極的な連携により「くらしの価値」を高める新たなコンテンツを創造し、コア事業との相乗効果を高める。

次期中期経営計画における最重点プロジェクト「ＢＩＯ－Ｓｔｙｌｅ」をテーマとしたコンテンツの創造
・「健康的で美しくクオリティの高い生活」の実現と循環型社会に寄与するライフスタイル「BIO-Style」を、「安全・安心」に次ぐ新たな京阪ブランドとして確立することをめざす。
10３．主軸戦略①

事業の価値を高めるコンテンツ

・お客さまが求められる価値がモノからコトや意味に変化する今日、事業には、お客さまに共感いただけるコンテンツが必要となる。
・コンテンツの創造には、グループ外の異業種との連携も積極的に推進する。

②「BIO-Style」を安全・安心に次ぐ新たな京阪ブランドに・健康や環境に配慮したライフスタイルが拡がるなか、2014年京阪グループに迎えた有機（オーガニック）農産物の販売などを手掛ける㈱ビオ・マーケットと、多岐にわたる事業を展開する京阪グループが協業することで「BIOStyle」コンテンツの開発を進め、京阪グループの新たなブランドに育成する。

③

京都・四条河原町から「BIO‐Style」を発信

・「BIO-Style」コンテンツを、京都議定書が採択された京都のまちの中心地・四条河原町に建設予定の複合施設（2017年度開業予定）において展開し、全国に、そして世界に発信する。
ＢＩＯ-Ｓｔｙｌｅ 京都・四条河原町
プロジェクト（完成イメージ）11

３．主軸戦略「ＢＩＯ－Ｓｔｙｌｅ」コンテンツ
流通業
京阪百貨店 有機JAS農産品・同加工食品の供給、売場強化
京阪ザ・ストア フレスト松井山手店内での有機専用コーナー設置
京阪流通システムズ 京阪モールでのオーガニックマルシェの出店

レジャー・サービス業
京都タワーホテル
レストラン「タワーテラス」にて、一部㈱ビオ・マーケットの有機野菜を使ったビュッフェダイニングを展開
京阪グループ各ホテル
グループ各ホテルの一部レストランメニューの食材に採用など

不動産業
京阪電鉄・京阪電鉄不動産 新規マンション計画への宅配システム導入の検討
京阪園芸
オーガニックローズ・オーガニック培養土の共同企画販売
今後も、新たなBIO-Styleコンテンツの積極的な創造をめざす
12

３．主軸戦略(４)「確固たるグループ経営」のスタイル確立

第２の創業ステージにおいて、京阪グループが次のような課題に取り組み、成長するために相応しい経営スタイルを確立する。
・運輸、不動産、流通、レジャー・サービスの４コア事業の競争力強化
・重点事業の全国展開など京阪グループ事業の拡大
・異業種提携やＭ＆Ａも活用した次世代に必要な新たな事業の創出
・京阪グループの基盤となる沿線エリアの中長期的視点での価値向上

第２の創業を支える確固たるグループ経営のスタイル確立

持株会社体制への移行
・京阪グループは、2016年4月を目途に持株会社体制に移行すべく、その準備を進める。
13

３．主軸戦略■ 持株会社体制への移行
[現在]

[移行後]
お客さま

京阪電気鉄道株式会社

不動産事業

事 業

不動産業
子会社

鉄道事業

事 業

経営管理

不動産

経営戦略

鉄 道

運輸業子会社

流通業
子会社

ﾚｼﾞｬｰ･
ｻｰﾋﾞｽ業子会社

お客さまとともに「くらしの価値」を創造

グループ経営を支える持株会社
持株会社
不動産業
子会社

流通業
子会社

ﾚｼﾞｬｰ･ｻｰﾋﾞｽ業
子会社

経営戦略
事業戦略

全社戦略

2016年4月
を目途

経営管理

運輸業
子会社

グループ
ＣＲＥなど
戦略テーマ
(資産保有)

・現在、京阪電気鉄道㈱の直営事業である、鉄道および不動産事業を、それぞれ子会社に分割する方向で準備に着手。
14

３．主軸戦略■ 持株会社体制のねらい①

各事業の自立化により、一層の体質強化と意識改革、各事業にマッチした経営スタイルの確立を通じて、競争力の強化をめざす②

持株会社がリーダーシップを発揮することにより、多岐にわたるグループ事業の横断的戦略の実行、異業種との連携を含む新たなビジネスモデルの創出、重点事業拡大のための経営資源の効率的配分をめざす③

持株会社による、各種事業用物件の戦略的な取得・開発・保有・売却（流動化を含む）の推進およびグループ保有不動産の最有効活用の促進（グループCRE）により、沿線再耕をはじめ、グループ事業のエリア拡大をめざす

15

４．経営基盤の強化(１)「鉄道復権」に向けた間断なき鉄道活性化施策

将来に繋がる基盤を構築することにより、旅客運輸収入の減少に歯止めをかけ、「鉄道復権」をめざす■安全・安心と、快適・利便性の追求による質の高いサービスの提供をめざした投資を拡充する■効率的な業務と合理的な人員配置によりコストコントロールに注力する■観光創造、沿線再耕戦略との協調により、新たな需要を創造する■鉄道とバスなど２次交通とのネットワーク強化により、交通モードにおける鉄道の価値を高める
16

４．経営基盤の強化(１)「鉄道復権」に向けた間断なき鉄道活性化施策

安全・安心への取り組み◆ 新型自動列車停止装置（新型ＡＴＳ装置）の導入推進■ 京阪線において、より安全・安定的な輸送をめざした「多情報連続制御式ＡＴＳシステム」を新たに導入し、2015年度からの一部稼動をめざす

新型ＡＴＳ概要図

観光創造との協調および交通ネットワーク強化◆ リムジンバス「京都～関西空港線」三条京阪発着便の増強■ 関西空港リムジンバスの三条京阪発着便を増便し、1時間当たり1便を基本とした運行を実施
関西空港リムジンバス■ 日本の空の玄関である関西空港と、祇園・東山等の京都を代表する観光エリアや京都市内中心部の繁華街に近接し、「水の路」観光ルートの重要拠点である「三条」との結節を強化

旅客サービスの向上施策◆ ＣＳ向上への取り組み■ 駅トイレの計画的リニューアル、大型ディスプレイの全駅導入、快適な空間を創出する駅の美装化、訪日外国人に配慮した駅ナンバリング、４ヵ国語表記の実施等、ＣＳ向上に注力する
17

４．経営基盤の強化(２)

グループの成長エンジンとしての不動産業

短期回転型販売事業を継続するとともに、賃貸事業で培ったノウハウを活かして主軸戦略に寄与し、沿線内外においてグループの成長エンジンとしての役割を果たす■販売事業において、引き続きマンション分譲事業等を展開するとともに、市場環境の変化に応じた新たな付加価値の創造や、リノベーション、リフォームをはじめとする既存ストックの活用ビジネスを育成する■「沿線再耕」のうち、拠点開発を推進する■グループでの資産の最有効活用を図るため、不動産マネジメン
ト機能を強化するとともに、REIT事業への参入をめざす
18

４．経営基盤の強化(２)

グループの成長エンジンとしての不動産業

短期回転型販売事業の継続
沿線や全国の主要都市において、マンション分譲事業を展開するとともに、市場環境変化に応じた新たな付加価値の創造や、リノベーション、リフォームをはじめとする既存ストックの活用ビジネスを育成する

ファインシティ札幌
ザ・タワー大通公園（イメージ）

グループでの資産の最有効活用◆ 「京阪淀ロジスティクスヤード」の建設■ 京都市伏見区・淀に内陸型物流施設を建設
社有地の有効活用とさらなる成長分野の開拓を行う
2016年春 物流施設供用開始（予定）京阪淀ロジスティクスヤード（イメージ）REIT事業への参入に向けて沿線内外での開発を見据えた循環型（投資→保有→売却→再投資）の事業拡大と、REITから派生する資産運用業務や不動産管理業務といったフィービジネスの拡大をめざす
19

４．経営基盤の強化(３)「まち」と「くらし」の価値を高める流通業「沿線再耕」および「観光創造」に商業コンテンツを供給し、沿線を中心に「まち」と「くらし」の価値を高めるとともに、商業施設事業の沿線外での展開を推進する■「沿線再耕」における商業コンテンツの開発・誘致を推進する■「BIO-Style」のうち、有機農産物の販売拡大に寄与する■駅ナカビジネスの更なる充実に向けた業態の開発を推進する■モール・シリーズの継続的なリニューアルを実施する■観光商業としてインバウンド向けに免税機能の整備を図る■京阪グループの不動産部門と連携した流通プロパティ・マネジ
メント物件の受託拡大をめざす
20

４．経営基盤の強化(３)「まち」と「くらし」の価値を高める流通業

駅ナカビジネスの更なる充実に向けた業態開発推進◆ 新大阪駅の駅ナカ事業の展開■ ㈱京阪ザ・ストアが大阪市交通局御堂筋線「新大阪駅」での「駅ナカ」デベロッパー事業受託◆ ユニクロの出店拡大■ 関西空港の免税エリア出店をはじめとするユニクロ事業の強力な推進

新大阪駅イメージ◆ ｢MUJI com｣の新規出店■ ㈱良品計画とのライセンスト・ストア契約により、小型店舗ブランド「MUJI com」を㈱京阪ザ・ストアの直営事業として駅ナカ等に出店

モール・シリーズの継続的なリニューアル◆ 京阪モールのリニューアル■ 2017年３月末 大幅リニューアルと商業区画の拡大

流通プロパティ・マネジメント物件の受託拡大◆ 新規物件受託■ リソラ大府ショッピングテラスのPM業務受託
所 在 地：愛知県大府市柊山町1丁目98番地 店 舗 数：43店舗(2015年１月末現在)
核テナント：ヤマナカ（スーパー） 受託日：2015年４月16日

21

リソラ大府ショッピングテラス

４．経営基盤の強化(４)「観光創造」を担うホテルとレジャー事業「観光創造」に向けたホテル開発および観光ルートの魅力向上を推進するとともに、沿線外も含めホテルの多店舗展開に向けた基礎固めとして既存ホテルのハード・ソフト両面での完成度向上を図る■ホテル事業において、観光創造戦略と協調してフラッグシップホテルの開発を進めるとともに、既存ホテルでのソフト（チェーンオペレーション展開のノウハウなど）・ハード両面での完成を図り、効率的な経営体制を再構築して、2017年度より大阪をはじめ全国の主要都市において立地等を勘案のうえ出店拡大をめざす■レジャー事業において、観光創造戦略と協調して観光ルートの魅力向上とプロモーションの強化を図る
22

４．経営基盤の強化(４)「観光創造」を担うホテルとレジャー事業

既存ホテルのハード・ソフト両面での完成度向上◆ ホテル京阪京都改装■ ライフスタイルホテルの旗艦店として全面改装し収益力強化を図る◆ ホテル京阪ユニバーサル・タワー改装
ホテル京阪京都
客室改装イメージ◆ ホテル京阪天満橋改装◆ 琵琶湖ホテル アトリウムラウンジ改装■ アクティブな客層（30～40代女性）を新規ターゲットとしたリニューアル◆ 京都タワーホテルアネックス改装
琵琶湖ホテルアトリウムラウンジ
改装イメージホテルの出店拡大
2017年度より大阪をはじめ全国の主要都市において立地等を勘案のうえ出店拡大をめざす

23

５．マクロ的な戦略の相関イメージ
観光創造の推進

沿線再耕の推進

京都を中心とする観光コンテンツの創造と「水の路」への波及ならびにグローバルネットワーク化

沿線の駅を核とした、まちの再生

移動目的の創造による新規顧客の開拓

沿線定住・交流人口の増加

鉄道活性化の推進
駅を活用したサービス創造
通勤・通学以外の移動目的創造

ブランド価値提供
業態モデル供給

投資資金フィードバック
事業ノウハウ提供

重点事業の成長による経営基盤強化（沿線外への拡大を含む）
不動産業
既存ストックの活用強化
不動産マネジメント機能強化とＲＥＩＴ参入

物件情報とノウハウ共有による戦略的開発連携

流通業

ホテル事業

駅施設・商業施設事業の積極的拡大

フルサービス型フラッグシップホテルの開発
宿泊特化型ホテルのチェーン展開

確固たるグループ経営スタイル「持株会社体制」
24

次世代に向けたビジネスモデル、事業軸の創造「くらしの価値」
を高めるコンテンツの創造

京阪沿線のデザイン

６．投資・財務戦略
年間６円配当を安定的に実施

自己資本比率２５％以上

Ｄ／Ｅレシオ２．５倍未満

今後３年間で７００億円の戦略投資枠を設定※※ 戦略投資枠については、主軸戦略に充当するほか、事業拡大・成長に寄与する戦略投資、Ｍ＆Ａ等に活用する（海外を含む）

25

７．定量目標

定量目標

（参 考）

2017年度

連結営業利益２２０億円以上

連結EBITDA

４１０億円以上

連結当期純利益

2017年度

１２０億円以上

連結ROE
６％以上(自己資本当期純利益率）

ネット連結有利子負債/EBITDA倍率

連結ROA
８．５倍以下

３％以上(総資産営業利益率）

投資、財務戦略を踏まえながら、中長期的な視点での沿線再耕を推進するとともに、重点事業の拡大に向け、厳選、精査した戦略的投資を推進し、更なる利益の上積みをめざしていく。
26