全日とやまニュース 21 号 (1)BN

NFORMATIO
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全日ON（公社）全日本不動産協会・（公社）不動産保証協会 富山県本部会員の会報誌

保証R E AL E STAT

平成26年

E第21号

富山県本部新年会の開催

平成25年度最後の研修会終了のあと、ANAクラウンプラザホテルの「ASUKAの間」にて新年会が開催されました。新年初めての顔合わせとあって8１名（内1１名の来賓）が出席されました。
司会の「長らくお待たせいたしました。只今から公益社団法人全日本不動産協会富山県本部、公益社団法人不動産保証協会富山県本部の「新年会」を開催致します。」と、明るく張りのある一声で始まりました。
まず、最初に小竹本部長より、新年早々率先垂範決意の挨拶があり、続いて石井隆一富山県知事代理の土木部建築住宅課課長鈴木義紀様よりご挨拶を賜わりました。鈴木課長様の真撃にお伝えされる熱い心が胸にジーンと響きました。続いて富山県議会議員の中川忠昭先生に「乾杯」の音頭を取って頂き、宴がはじまりました。
本年の余興として、女性2人のグループ「ハニーグレース」による澄んだ歌声に酔いしれ、会場内全員が聞き惚れていました。また、来賓者として富山市都市整備部の高森長仁次長様、県議会議員の永森直人先生、市議会議員の五本幸正先生、山本賢治法律事務所の山本尚宗先生や各国会議員の秘書の方々にご出席頂き、会員の方々と名刺交換やいろいろの会話にと久しく談笑が絶えませんでした。
本協会の会員である㈱ビルトの大江さんによる名司会振りにより宴会も進み、最後に富山市都市整備

(2) 全日とやまニュース 21 号

部次長の高森長仁様より、心ある温かい支援の挨拶のあと、全日に対する熱いエールを込めた万歳三唱をして頂きました。万歳のお返しを「ワッハッハ本舗主宰」の小西広一当協会相談役より「笑いは全て幸せに繋がります」と「アロハワッハッハ」の唱和を提案され、会場割れんばかりの大きな声で三度繰り返えされました。参加者全員、腹の底から「ワッハッハ」を小西相談役の後に続き、事業の発展並びに家族の幸せを念じながら発声をなさっておられました。
今年も、万歳を小西広一相談役で締め括って戴き、皆さんが今年の商売繁盛を心によきスタートの日となりました。
最後に、閉会の挨拶では、高倉副本部長より、本日ご参加の謝辞と会員が一丸となって今年1年頑張ろうというメッセージが発せられ、閉会となりました。
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平成２６年１月17日 事 務 局

全日とやまニュース 21 号 (3)

法定業務研修会

研修委員長

平成26年1月17日（金）ANAクラウンプラザホテルにて、平成25年度第4回法定業務研修会が開催されました。当日は111名の参加人数のもと、小竹本部長にご挨拶をいただき、開会致しました。
第一部は、富山県土木部建築住宅課 主事 森 亮介
様より「宅地建物取引業者及び宅地建物取引主任者の違反行為に対する監督処分の基準について」をご講義いただきました。当基準は平成25年11月15日から富山県に於いて施行されましたが、特に変更事項の届け出忘れが多いようですので、会員の皆様には変更事項が発生した際は、速やかに手続きされますよう十分ご注意下さい。
第二部は、小竹本部長より「不動産広告について」をご講義いただきました。消費税増税前の駆け込み

高㟢誉史様より「消費税率変更に伴う留意点について等」をご講義いただきました。消費税に関しては会員の皆様から事前にいただいた質問内容にご回答いただき、また印紙税額の変更等その他の税務に関してもお話しいただきました。また、今回は今話題のシェールガスについてもお話しいただき、興味深く盛りだくさんの研修会となりました。
そして最後に本部長にご挨拶をいただき、閉会致しました。
【研修委員会より】
今回の研修会をもちまして、平成25年度の法定業務研修会の全日程を無事終了することができました。
これもひとえにご参加・ご協力いただきました皆様のお力添えがあってのことと、深くお礼申し上げます。
これを力に来年度も邁進して参りますので、何卒宜しくお願い致します。

需要で市場は活況を呈しており、会員の皆様におかれましても様々な広告をされる機会が多いかと思いますが、あらためて適正な不動産広告について履修できたのではないかと思います。
第三部は、株式会社総務部 代表取締役 太田 興作

第 4 回・第 5 回

不動産業開業セミナー

『不動産会社の開業は当面此処1年がピークと思われる。』
今期4回目の開業セミナーを12月4日（水）に開催したところ、会員皆様の協力もあり、12名の参加を頂きました。尚、このセミナーには、岐阜県本部から２名の担当役員が研修目的で参加されました。（余談ですがこのお２人は相続対策の法人を設立して、そのセミナーを時期を見ながら開催しておられるらしいです。今後、我々のビジネス形態としても注目される分野と思われます。）今回の体験談発表は㈱あるねっとの水橋社長と、ベテランの㈲ト－リッツ住宅の釣社長と２名の方にお話し頂き、参加者は真剣に聞き入ってました。
また、今期最終となる５回目の開業セミナーを2月19日に開催致しました。６名の参加を頂き、体験談は開業2年のファ－スト企画 宮﨑秀人代表と、これまた2年目の㈱鳥居コンサルタントの鳥居社長に発表

開業セミナー委員長

田中賢治して頂きました。特に宮﨑代表はこの2年間でやってきた仕事の具体的な資料を元に、具体的な仕事の段取り・アクション等を話して頂き、開業間もない方も非常に勉強になる内容でした。一方、鳥居社長は前回の開業セミナーで岐阜県本部から参加されたお２人の話が刺激となって、「良い」と思ったらすぐ行動するという姿勢には感銘しました。その行動力で相続鑑定士の免許を取得されたとのことで、より感服致します。研修でこの稿は3月14日ですが、現時点で今期12名の新規会員が誕生致しました。皆様方のお陰です。来期も新規会員12名の目標を掲げて、５回の開業セミナーを予定しています。第一弾として、4月16日高岡会場として、前回と同じく『やすらぎ庵』にてPM2：00〜開催致します。会員皆様の積極的な声掛けをお願い申し上げます。何回も申しますが表記にも書いた様に、当面の不動産開業はここ１年程がピークだと私は思っています。皆様方の協力を来期もお願いします。

(4) 全日とやまニュース 21 号

富山市支部だより

富山市支部長田中

賢治

早いもので、平成25年度もあと数日を残すのみと会員を獲得する事ができました。入会目標の10名になりました。支部会員皆様に於かれましては、益々ごは届きませんでしが、結果的に支部としまして、支店盛栄のこととお慶び申し上げます。

を合算して100社登録の大台を達成する事が出来まし

さて、今回の支部行事としては12月5日（水）にた。来期も年５回の開業セミナーを予定しています。

『湯めごこち』で忘年会を開催しました。20名の方

新規会員目標を10社とし、自身の啓発、切磋琢磨をに参加して頂き、平成25年度のビジネス、プライも含め、会員増強に参画・協力して頂ける方の増加もベート等の話に花が咲きました。その前日に開催され期待して平成26年度を迎えたいと考えております。

た開業セミナーでは、ご協力頂いた方に心からお礼を尚、会員皆様の業務、業績にフォローする行事も盛り申し上げます。しかし、廃業される方も相変わらず多込む方針でいます。来期もよろしくお願いします。

く、次回の平成26年2月19日の開業セミナーでもまたまた皆様にご協力を願い、今期最終で８名の新規呉西支部だより
本日、3月6日

呉西支部長

大坪隆

朝から雨模様…15時過ぎから雪に言う意見になったのですが、実際にそんな人がいるの変わり２月には、殆ど降らなかった雪が、今頃に …

かと？言う意見が大半でしたが…とにかく今年も呉西支部にて開業セミナーを行おうではないかと、いう

さて、2月12日(水)11時30分より呉西支部のラことになり平成26年4月16日(水) PM2時より第2回ンチミーティングを、国宝瑞龍寺 門前レストラン「の呉西支部開業セミナーを、開催することになりましやすらぎ庵 」にて行いました。参加は、10名、11時た。

30分から、小竹茂樹本部長より挨拶があり、その後場所は、前回と同じ「 やすらぎ庵 」で行うことに呉西支部長の私、大坪が来年度の支部活動 (主に新規しました。昨年は、16名の参加があり今年は、最低会員を増やす) 為に、既存会員の働きかけを皆さんに10名は、集めたいと思っています。

お願いいたしました。
県本部としては、平成26年度、入会目標13社としています。富山支部・8社、新川支部・2社、呉西支部・3社が目標です。
また、県本部では、今年度6月、9月、12月、3月の4回開業セミナーを予定しています。

次に県本部で行っている不動産無料相談を呉西支部にて開催することに対して皆さんの意見を聞きましたが、当面は見送りという結論になりました。
最後に、今年10月22日に四国、愛媛県松山市にて全国不動産会議の案内と、参加のお願いをしてランチミーティングは閉会になりました。

そこで、ミーティングの議題である昨年9月25日に※ 県本部の秋の旅行を不動産全国大会と一緒にした

初めて呉西支部開業セミナーを開催したときの確認らという意見もあり、役員会での議題として考えていと反省を話しあいました。

きたいと思っています。

新聞記事の案内や協会のホームページのお知らせだけでは弱いと、皆さんの意見がありました。
やはり既存会員一人ひとりの呼びかけが大事だと！

会員の皆さんには、暖かくなる春までもう少し時間がありますので風邪などひかぬよう健康に御過ごしください。

全日とやまニュース 21 号 (5)

新会員紹介
株式会社 ミライ 回答者：太田俊信
Q1. 会社の設立はいつですか？
平成 25 年 8 月です。ただし、宅地建物取引主任者取得からは 25 年目です。超…遅咲き？

Q4. 不動産業以外のお仕事をしていらっしゃいますか？
嫁のお手伝い。

Q2. はじめられたきっかけは？もしくは前職をお聞かせください
恩人の奨めで開業しました。以前は、スーパーマーケットを経営していました。

Q5. 趣味や特技があれば教えてください
趣味は、旨いもん探しで、特技は特にありません。

Q3. 不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？ ( もしくは、成功例、失敗例 )不動産の売買業務よりも商業店舗の誘致及び、周辺開発といった、時間と根気を要する仕事が主たる業務です。
この仕事は一人で出来るものではありません。そのため人間関係の「絆」を大事にできたことです。あとは、失敗の連続から得た経験です。結果、悪かったことは何一つ無し？と、思いたい。

Q6. 今後の抱負について一言
一言…人間形成後悔しない生き方…勇気 vs 臆病
最後に （ご自由にどうぞ）
自分を優先させたら、始めは良くても必ず失敗に終わります。だったら喜んでもらえる仕事や、周りの人の利益、将来を大切にしたらとの思いが判る仕事を実感できる毎日です。
（取材：広報委員 北村徳康）

株式会社 北陸総合建設 回答者：押田社長
Q1. 会社の設立はいつですか？
独立し個人で開業したのは、平成 5 年 6 月に北陸住宅設備として創業しました。そして、平成 7 年に法人格へ組織変更し、平成 15
年 7 月に現在の㈱北陸総合建設へと商号変更し現在に至ります。
Q2. はじめられたきっかけは？もしくは前職をお聞かせください。
以前は、某大手のエクステリア、給排水衛生設備会社で 3 年間営業をしておりました。その営業活動がきっかけとなり、自分の友人が下水道関連工事に携わっており、その縁もあり住宅設備工事を主体とする北陸住宅設備を起業することとなりました。また、現在は、リフォーム事業のみならず、平成 24 年にジャープネット（アキュラホーム）に加盟し住宅新築事業にも業容を拡大しております。住宅新築事業を始めたことにより、お客様の要望に応えるために建築する前にまずはよりよい土地への住宅建築のご提案が出来るようにと平成２５年５月に協会へ入会し、本格的に不動産業に取り組む事となりました。
Q3. 不動産をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）
不動産業に取り組むことは、宅建免許を掲げて営業するわけですからまずはお客様への信用を得る事が出来たと考えております。
プラスの面ばかりでマイナス面は今のところ感じていません。

Q4. 不動産業以外のお仕事をしていらっしゃいますか？
当 社 は 創 業 以 来、建築関連事業を行ってきました。現在の事業内容は、住宅新築、増改築、リフォーム、上下水道公認、エコ事業部、アパート・マンション改修、店舗改修と建築業関連事業を多岐に渡って行っております。
Q5. 趣味や特技、また休日の過ごし方を教えてください。
最近の趣味は健康管理ですね（笑）また、休日の過ごし方として家族で旅行に行く事ですね。主に温泉であったりとかいろいろ旅行する事が多いです。昨年度は、家族で沖縄、中国、大阪、東京、山梨などいろいろなところを旅しました。
Q6. 今後の抱負について一言。
会社は人があってこそ会社の存在意義があります。弊社に関係してくださる、お客様、弊社社員、協力業者そのすべての方が充実し有意義に思って下さるようにこれからも取り組んで参ります。
押田社長、本日は貴重なお時間を頂き、また楽しいひと時を誠にありがとうございました。
（取材：広報委員 三建㈱荒木栄司）

(6) 全日とやまニュース 21 号

新会員紹介
野村地所

回答者：野村智之

Q1. 会社の設立はいつですか？
平成 25 年 4 月 10 日に始めました。
Q2. はじめられたきっかけは？もしくは前職をお聞かせください。
建築の方で、お客様がアパートの大家さんでいらっしゃる事が多数あったので。
Q3. 不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）
これからある事を祈ります。
Q4. 不動産以外のお仕事をしてらっしゃいますか？
建築業です。
Q5. 趣味や特技があれば教えてください。
読書ですね。
Q6. 今後の抱負について一言
自社ビルを所有するぞ !!
最後に入会してまだ１年未満の新参者ですが、かわいがってください。

夢創建

回答者：田中洋史

Q1. 会社の設立はいつですか？
建設業として平成 16 年 1 月に設立し、11 年目です。
不動産業としては昨年許可を頂き、始めました。
Q2. はじめられたきっかけは？もしくは前職をお聞かせください。
元々、ハウスメーカーやリフォーム業に勤務しており、自分で独立してより良いサービスを提供していきたかったからです。
Q3. 不動産業をしてよかったこと、悪かったことはありますか？（もしくは、成功例、失敗例）
まだ不動産業を始めて１年未満なので、これからです。
Q4. 不動産以外のお仕事をしてらっしゃいますか？
建設業を営んでおり、住居、店舗等の新築改装工事の請負をしております。
Q5. 趣味や特技があれば教えてください。
趣味はバイクです。
特技はこれといってない様な気がします。
Q6. 今後の抱負について一言
建設業だけで今まで業務を行ってきましたが、不動産業も加わった事によりお客様により良い提案が出来る様頑張ります。
最後に不動産業の事についてはまだまだ素人といっていい程ですので、ご指導ご鞭撻の程宜しくお願い致します。

全日とやまニュース 21 号 (7)平成25年度
平成25年 4月25日
平成25年 4月25日
平成25年 5月16日
平成25年 6月 7日
平成25年 6月13日
平成25年 7月18日
平成25年11月 7日
平成26年 2月 6日
平成26年 3月20日
平成26年 3月20日
平成26年 3月20日
平成26年 3月20日

野村地所
夢創建
㈱北陸総合建設㈱アクセス㈱ライフ不動産㈱創建社㈱ﾐライ
YOSHIZUKA
㈱ユニテ
㈲優斗建設
プラスアルファ㈱北栄企画

主たる事務所

野村 智之
田中 洋史
押田通
薮田 孝浩
伊勢徹
藤樫 義輝
大田 俊信
吉塚豊
花井 千赴
袖野 佳之
杉木 智和
立野井富二

平成25年10月10日 ㈲イワクラ jp 射水店 ( 従） 岩倉

野村 智之
田中 洋史
森 真紀美
薮田 孝浩
横山 純子
榊原 博美
大田 俊信
吉塚豊
竹内 昭夫
松嶋 尚子
杉木 智和
旦保 昭男

従たる事務所敏男

佐藤

平成25年度
平成25年 4月25日
平成25年 5月 9日
平成25年 5月17日
平成25年 6月21日
平成26年 1月20日
平成26年 3月10日

堀川地所
新東不動産
㈲タイアップ㈱林インターナショナル㈲アイ･ ケイ･ ダイイチ
松由不動産

新規会員

西野 義隆
東 勇治郎
米澤浩
林広麗
岩本 秋夫
松本 由雄

孝平

富山市五福 5286-17
高岡市赤祖父 200
富山市掛尾町 230-1
氷見市稲積 2198
富山市寺町 65-13
富山市城川原 1-10-31
下新川郡朝日町桜町 972-3
富山市新根塚 1-2-8 ナポレオンビル 404
富山市二口町 1-2-7
富山市富岡町．550
富山市善名 133-7
高岡市本町 2 － 1

富山市
呉 西
富山市
呉 西
富山市
富山市
新 川
富山市
富山市
富山市
富山市
呉 西

射水市中太閤山 1-1-1 パスコ 1 階

呉西

脱退会員

西野 義隆
東 勇治郎
土田奈美子
松嶋 尚子
小山与志之
松本 由雄

富山市大町 93-1
高岡市早川 512-5
中新川郡上市町法音寺 1-4 サントピア KⅡ301 号室
富山市問屋町 1 丁目 2 － 52
富山市長附 767 － 2
高岡市伏木古府 2-7-15

富山市
呉 西
新 川
富山市
富山市
呉 西

平成 26 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日までの間に作成される契約書の税率
平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成される不動産譲渡契約書及び建設工事請負契約書に係る印紙税の税率は、印紙税法別表第１号及び第２号の規定に関わらず、下表の「契約金額」欄に掲げる金額の区分に応じ、「軽減後の税率」欄の金額となります。
契 約
不動産譲渡契約書10万円超 50万円以下
50万円超 100万円以下100万円超 500万円以下500万円超
1千万円超
5千万円超
1億円超
5億円超
10億円超
50億円超金額
建設工事請負契約書100万円超 200万円以下200万円超 300万円以下
300万円超 500万円以下
1千万円以下5千万円以下
1億円以下5億円以下10億円以下50億円以下

本則税率

軽減後の税率

400円
1千万
2千万
1千万
2千万
6万円
10万円
20万円
40万円
60万円

200円
500円
1千万
5千万
1万円
3万円
6万円
16万円
32万円
48万円

参考（軽減額）200円（50%軽減）
500円（50%軽減）
1千円（50%軽減）
5千円（50%軽減）
1万円（50%軽減）
3万円（50%軽減）
4万円（40%軽減）
4万円（20%軽減）
8万円（20%軽減）
12万円（20%軽減）「領収証」等に係る印紙税の非課税範囲の拡大
現在、「金銭又は有価証券の受取書」については、記載された受取金額が3万円未満のものが非課税とされていますが、平成26年4月1日以降に作成されるものについては、受取金額が5万円未満のものについて非課税とされることとなりました。
「金銭又は有価証券の受取書」とは「金銭又は有価証券の受取書」とは、金銭又は有価証券の引渡しを受けた者が、その受領事実を証明するために作成し、その引渡者に交付する証拠証書をいいます。
したがって、「領収証」、「領収書」、「受取書」や「レシート」はもちろんのこと、金銭又は有価証券の受領事実を証明するために請求書や納品書などに「代済」、「相済」、「了」などと記入したもの、さらに、「お買上票」などと称するもの
で、その作成の目的が金銭又は有価証券の受領事実を証するものであるときは、金銭又は有価証券の受取書に該当します。

正解：２

(8) 全日とやまニュース 21 号

不動産川柳

全日富山会館

10：00 〜 13：00

不動産開業セミナー（開業セミナー委員会） 4月16日（水）6月 4 日（水）

毎週金曜日

やすらぎ庵
全日富山会館

14：00 〜 16：00
14：00 〜 16：00

法定業務研修会（研修委員会）

市町村会館

13：30 〜

全日富山会館

13：00 〜

5月13日（火）

宅地建物取引主任者資格取得対応
4月 9 日（水）日建学院ガイダンス（研修委員会）

田開（㈱すまいるほーむ）

北村（㈲匠住宅）

児玉（㈲柴田商事）

このたび企画広報委員会を卒業することになりました。
今まで編集にご協力いただ
いた会員のみなさん、大変お世話になりました。

さあいよいよ、消費税が 8％になりました。不動産市況に悪影響が出ないことを祈ります。

天候も経済も不順ですが明日を信じてがんばりましょう。

秋元（㈲とやまチューリップホーム）

荒木（三建㈱）堀井（ティーズ）

開田（開成商事㈲）駆け込み需要で、大変でした。景気、不景気は、作れるもんなのですね。日本の国民性は、理解しかねます。

もうそろそろ春の足音が聞こえてきそうな今日この頃、みなさんいかがお過ごしでしょうか？今年はお花見をしながらのんびり温泉に浸かりたいところですね〜♪

花粉症に悩まされています。
何か特効薬はないでしょうか。

最近やる事が多すぎて時間の経つのが物凄く早く感じられます。今年は夏山に登る予裕が出来ますでしょう

水橋（あるねっと㈱）
暦の上では春ですが、まだ肌寒い日も多いですね。
繁忙期は皆さん忙しくお過ごしのことだったと存じます。春は歓迎会や花見など行事も多いので体調管理に留意して、新しい気持ちで仕事に取り組んでいきたいと思います。

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「不動産 買うのはいつか 今でしょう！」 アラーキー

不動産無料相談会（無料相談委員会）

全日

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答えは７ページの下

今後の主なスケジュール

編 集 後 記『増税後 忘れないでね 次 ％』 墓石王子

４ 区分所有建物の売買において、売主・買主がともに宅建業者である
場合、売主は買主に対し、供託所等の説明をする必要はない。

『八重津浜 ホタルの群より 人の群れ』 新湊の蛍烏賊

３ 区分所有建物の売買において、売主及び買主が宅地建物取引業者である場合、当該売主は当該買主に対し、当該一棟の建物に係る計画的な維持修繕の ための修繕積立金積立総額及び売買の対象となる専有部分に係る修繕積立金額の説明をすれば、滞納があることについては説明をしなくてもよい。

『部屋探し 予算無視して 粗捜し』 ホリエモン

建物の管理が管理会社に委託されている当該建物の賃貸借契約の媒介をする宅地建物取引業者は、当該建物が区分所有建物であるか否かにかかわらず、その管理会社の商号又は名称及びその主たる事務所の所在地を、借主に説明しなければならない。

『物件が 無いものばかり 探してね』 ウォーターブリッジ

２

四月になると 閑古鳥』 あき１ 宅地建物取引業者でない売主と宅地建物取引業者である買主が、媒介業者を介さず宅地の売買契約を締結する場合、法第 35 条の規定に基づく重要事項の説明義務を負うのは買主の宅地建物取引業者である。

かかり』 おち竜『イータックス 簡単なはずが 三日

宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。
）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

『今多忙あたまの体操

行きつけのお店の紹介やペット自慢等、皆様の投稿

不動産川柳・旅行記・ お待ちしております。受付随時メール又は FAX にて事務局へご投稿下さい。優秀作品には年度末に素etc…大募集 !!
敵なプレゼントがある？かも…

全日とやまニュース保証E
R E AL E STAT

か。

第21号

発行日：平成 26 年 3 月 25 日
発行人：（公社）全日本不動産協会富山県本部
企画広報委員会
発行所：〒930-0046 富山市堤町通り 2-1-25
TEL 076-421-1633 FAX 076-421-6188
E-mail：info@toyama.zennichi.or.jp
U R L：http://toyama.zennichi.or.jp