９月号VOL.1２８

急に冷え込んできましたね
この寒暖差が体に良くありません
お気をつけて︕①インストール研修の結果と予定②「サービス付き⾼齢者向け住宅整備事業」特集③荒尾先生寄稿「木造リフォーム３」④ラボ紹介「最近の大規模商業施設Ⅰ」
研修に当たっては、検温、マスク、手指の消毒、フェイスシールド
使捨手袋の使用、換気等万全の対策をとり実施させて頂きます。

HAT子会社モデルティーによる電気関係パネルです。モデルティーの資⾦で太陽光設備を設置して現在買っている電⼒より安い電気代となるビジネスモデルです。

インストール研修の結果と予定
インストール研修結果と予定をご報告します【8月の結果】
8/3

キッチン現調施工研修⇒満員御礼

8/4

東京電⼒様⽔回り研修打合せ

8/26 便器ｳｵｼｭﾚｯﾄ設置研修⇒満員御礼
キッチン現調施工研修

便器設置研修8/27

日建学院様介護福祉士研修【今後の予定】介護福祉士研修

エアコン施工研修

9/2

エアコン施工研修⇒満員御礼

9/9

ﾊﾟｯｹｰｼﾞｴｱｺﾝ施工研修⇒満員御礼

9/14

住友林業様⾒学会

9/16

⼤栄不動産様アラウーノ⾒学会

10/7

エアコン施工研修

10/12 システムバス現調研修「サービス付き⾼齢者向け住宅の登録制度と補助内容の概要」

国⼟交通省住宅局安⼼居住推進課

国⼟交通省では、⾼齢者が住み慣れた地域で安⼼して暮らすことができる住まいの確保 を図るため、サービス付き⾼齢者向け住宅（サ⾼住）を整備する⺠間事業者等を⽀援して います。現在、当該住宅を整備する⺠間事業者等の募集が開始されています。応募期間は、令和3年4月〜令和4年2月まで。

登録基準
ハード

〇床面積は原則２５㎡以上〇構造・設備が一定の基準を満たすこと〇バリアフリー構造であること（廊下幅、段差解消、手すり設置）

サービス〇必須サービス︓安否確認サービス・⽣活相談サービス〇その他のサービス︓⾷事の提供、清掃・洗濯等の家事援助

契約内容〇敷⾦、家賃、サービス対価以外の⾦銭を徴収しないこと〇⻑期⼊院を理由に事業者から一⽅的に解約できないこと

入居者要件
60歳以上の者

または要支援・要介護認定者等

登録状況 R3年3月
⼾数／２６７，０６９⼾棟数／７，８８６棟

登録要件○ ⾼齢者住まい法に基づくサ⾼住として10年以上登録すること○ 入居者の家賃の額が、近傍同種の住宅の家賃の額と均衡○ 入居者からの家賃等の徴収方法が前払いによるものに限定されていないこと○ 市町村のまちづくり方針と整合していること○ 入居者が、任意の事業者による介護サービスを利用できること○ 新築のサ⾼住の⽴地が、⼟砂災害特別警戒区域に該当しないこと○ 新築及び改修のサ⾼住では、地方公共団体からサ⾼住に対して応急仮設住 宅⼜は福祉避難所としての利用要請を受けることがある○ 家賃の限度額は、所在市区町村に応じて設定した額（11.2〜24.0万円／月）＊⾚字は令和３年から予算のポイント〇事業期限の延⻑（令和７年度迄）〇既存ストックの活用推進〇防災の観点から新築の補助要件等を追加

補助内容の概要
住宅

補助率限度額

補助対象

改修

1/3195万円/⼾

195万円は条件付き、他は新築と同新築30㎡以上

1/10135万円/⼾

住棟の全住個数の2割を上限に適用

新築25㎡以上

1/10120万円/⼾

新築25㎡未満

1/1070万円/⼾

既設改修

1/310万円/⼾

既設サ⾼住のIOT導⼊に補助追加

「木造リフォーム３」
一級建築士

荒尾博

リフォームでは内外装や設備関連など施主の要望の対応は重要ですが、プロとしては建物の構造に加え、経年変化や劣化状況を⾒極めることから始めます。今回は基礎について考えていきます。
１．戦後昭和時代の基礎
戦後、昭和の⽊造住宅は，現在まで⼤きく変⾰してきています。さすが、⽯の上に⼟台や柱は無いと思いますが、一般的には現場打設コンクリートだと思います。
ただ、昭和50年代初頭くらいまでは、コンクリートだけで鉄筋の配筋はされていなかったと思います。昭和56年の新耐震基準以降ではないでしょうか︖
２．鉄筋で刺して推察
防災を考える上で⽊造住宅は防⽕性能と耐震性能が重要です。耐震性能で⾔うと1823年関東⼤震災などを踏まえて⼤正時代には構造躯体に筋交いを導⼊するようになっています。ただ、古い住宅の基礎に関しては、無筋コンクリート造がまだ多く残っています。
リフォームの現状調査では基礎の構造について調べて、無筋コンクリートなどについて、是非耐震性能向上の観点から施主によく説明してほしいと思っています。

図１

住宅の基礎

図２

鉄筋を刺す

図1は、⽊造住宅の基礎の主な断面形状です。実際には基礎下に栗⽯が敷かれています。左側Ａ，Ｂ2例が昭和50年以前で、Ｃ，Ｄの2例がそれ以降の形状です。
実際に調査する際、図２のように建物際を垂直に鉄筋棒を刺してみることが重要です。Ｂの布基礎であれば当たってそれ以上刺せません。深く刺さった場合はＡを疑ってください。Ａの場合、建物の重さを幅10㎝程度の幅で地面に荷重をかけていますので、基礎として問題です。もちろんＤのベタ基礎の場合も考えられますが、新築年代から、事例は極端に少ないのです。また、ベタ基礎の場合、床下を覗けば全体にコンクリート面が⾒えるはずです。
Ａ基礎の場合、さらに⼼配なことは、いわゆる「お神楽」のケースです。お神楽とは平屋を２階建てに増築したケースです。構造躯体については通し柱を添えてあればまだしも良いのですが、それすら無いケースもありました。基礎についても同様で、全くそのまま補強無しか通し柱の受けとしてコンクリートブロックが置かれていただけが一般的なのです。この場合、基礎は、旧平屋＋増築２階部分の自重にやっとこ耐えているに過ぎないのです。基礎は梁などと違って空中にあるのでは無く、⼟中で基礎下面に⼟の反⼒があるだけ良いのですが、おそらく⼤地震では耐えられないでしょう。
調査でもう一つ重要なのは配筋の有無です。鉄筋など探査できるセンサーを使って反応を⾒ると10㎝間隔で反応があります。結果、無筋でＡ基礎の場合は、地震荷重などで折れるなど破壊してしまう可能性があるのです。リフォーム提案では基礎の補強を提案するべきです。

ラボ訪問「 最近の⼤規模商業施設Ⅰ」

渋谷ｽｸﾗﾝﾌﾞﾙｽｸｴｱ

渋谷駅､ﾋｶﾘｴ、ｽﾄﾘｰﾑに直結する⼤規模商業施設。開発中の中央棟、⻄棟をあわせて27万㎡、2027年完成予定

ﾚｲﾔｰﾄﾞﾐﾔｼﾀﾊﾟｰｸ

渋谷宮下公園が⽣まれ変
わり、ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞに⾷べ歩き､ｽﾎﾟｰﾂに夜遊びまで楽しめる4階建ての公園として復活、ﾎﾃﾙも併設

ハレザ池袋

８つの劇場を備えた新複合商業施設。豊島区庁舎、豊島公会堂跡地に2020
年7月オープン。アートとカルチャーが集結。

東雲だより９月号”編集後記☆ドルチェ☆

― 稲穂 ―

早いもので、今年も新⽶の季節になりました。まだ私は新⽶にありつけてはいませんが、家の近くを散歩していてたわわに実った稲穂を⾒ると⾷欲が沸いて来て、新⽶を⾷べる時は明太子がいいかな〜︖やっぱりお刺⾝がいいかな〜︖なんて考えてしまいます。⾷いしん坊なので味覚の秋は楽しみがいっぱい︕
新⽶に合うと⾔えば秋⼑⿂もでしたね。今年は秋⼑⿂の値段が⾼いので、激安のスーパーに⾏っても1匹148円。まだまだ手が出せないのが悲しいですが、きっと新⽶を本格的に味わうようになったら秋⼑⿂の価格も少しは落ち着いてくる︕と信じているので、その時はゆっくりじっくり両⽅を楽しみたいと思います。
ところでお⽶⼤好き日本⼈は当然世界でもトップクラスの消費量を誇っているかと思っていたら、なんと50位だというから驚きです。トップはバングラデシュで、一⼈当たり1日に470g以上もお⽶を⾷べているんだそう。私も糖質を気にして以前よりお⽶の消費量は減っていますが、50位はさすがに悲しい…。今年は⾷べる時間帯に気をつけて、お⽶を美味しく⾷べたいと思います。
佐藤深雪