２月号VOL.10９

インフルエンザどころかコロナウイルスにはびっくりです。
マスクと手洗いは欠かせないですね。
花粉にもご注意！

①１⽉研修会および⾒学会報告②「建築物省エネ法の改訂内容とスケジュール」特集③荒尾先生寄稿「マンション冠水の盲点」④ラボ紹介「クリナップ新宿ショールーム」＊みらいエコリフォームセンターは、東雲研修センターに名称が変わりました

東雲研修センターの外観です。外階段を上り切りドアを開ければ、そこが研修センターです。この写真を案内にご利⽤下さい

１月研修および見学報告

1⽉研修会、⾒学会の実績をご報告します

1/16 インストール研修/エアコン施工
1/21 インストール研修/シスバス現調
シスバス現調研修

九州みらい会様

1/21 東栄ホームサービス様⾒学会
1/28 九州みらい会様⾒学研修会
1/28 丸増ベニヤ様⾒学会
1/29 TOTO営業本部様⾒学会
1/30 TOTOリモデル相談室様研修会

エアコン施工研修

TOTOﾘﾓﾃﾞﾙ相談室様

「建築物省エネ法の改訂内容とスケジュール」国⼟交通省

建築物のエネルギー消費性向の向上に関する法律【法律の目的】
社会経済情勢の変化に伴い建築物における消費量が著しく増加していることに鑑み、建築物のエネルギー消費性能の向上を図るため、適合義務制度を創設する等、規模別の措置を講ずる。
建築物省エネ法の改定

公布：2019年5⽉17日 施⾏：2021年4⽉

建築物

住宅

大規模2,000㎡以上

適合義務

届出義務

中規模300㎡以上

届出義務→適合義務

届出義務

小規模300㎡未満

努⼒義務＋説明義務

努⼒義務＋説明義務

建築確認手続きに連動（建築士から建築主へ）（建築士から建築主へ）＊適合義務とは：省エネ基準への適合＊努⼒義務とは：建築主は、省エネ基準に適合させるために努めなければならない＊説明義務とは：建築⼠は、建築主の省エネ基準への適合への意思を確認する
建築⼠は、省エネ基準への適合性を説明し、書⾯を交付
説明義務制度の今後のスケジュール
2019.5
説明義務制度の創設

2019.112020.42021.4

公布

施⾏

⼾建住宅の評価⽅法の追加

公布

試⾏版公開

正式版公開

地域区分の⾒直し施⾏

経過措置

完全施⾏8地域ηac値の⾒直し公布

施⾏

説明義務制度チラシ

今年度中予定説明義務制度解説マニュアル

今年度早期説明義務制度解説漫画、動画

今年度早期省エネ住宅健康増進効果ﾁﾗｼ

今年度中予定WEBﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑの使い⽅解説動画

今年度中予定省エネ住宅・建築物の新築に対する⽀援措置（令和元年度予算等）
⽀援措置の名称

予算額

⽀援対象

主な補助率・補助額

地域型住宅グリーン化事業

130億円内地域中小工務店グループ

ZEH:140万円/⼾

次世代住宅ポイント事業

1300億円

消費税10%適⽤省ｴﾈ住宅

30万P ZEH35万P

ｻｽﾃｨﾅﾌﾞﾙ建築物等先導事業

99億内

主にLCCM住宅

限度額125万円

「マンション冠水の盲点」
一級建築⼠

荒尾博

昨年、住宅不動産の相談カウンセラーをしていて、多摩川など冠⽔した住⺠の相談を何件か受けました。
その中で気になるマンションが２カ所ありました。一つは、河の傍でもう１棟は低地ではなく高台のマンションです。
今回は川の傍のマンションの相談です。

画１

マンション断⾯

地価は駐⾞場と機械室

画２60㎝の冠⽔と地下排⽔経路

川沿いのマンション、メリットは景観と天候環境です。川の広さもありますが少なくても川幅や河川敷などの空間があり、その分景観が良い環境になります。もう一つ、建物の周囲で空間がある分、⽇当たりも良くなり、さらに、風の通り道になることと⽔の⽐熱や流れることでの気温への影響など通常の⽣活上では環境が良いと⾔えます。ただ、デメリットと⾔えば台風など豪⾬の祭の冠⽔の問題です。昨年の台風は大都市での河川沿いの冠⽔問題が大きく浮上しました。
特に一級河川周辺では猛烈な豪⾬で川の氾濫はもちろん、川へ流せなくなった周辺からの下⽔の氾濫で、冠⽔被害が増大しました。相談のマンションでも1階部分で１ｍ弱の高さまで冠⽔する被害がありました。
そこで、相談は冠⽔対策についてマンション管理会社等から提案を受けたが、何か問題はあるかと⾔うことです。その対策の中心は、建物周囲に防⽔対策と止⽔ゲートを冠⽔対策として取り付けてるというものです。
防⽔対策は、建物の外壁から防⽔チェックや開口部などへの止⽔ゲート設置です。この止⽔ゲートは普段は倒しておき豪⾬の時は⽴ち上げるとか、枠だけを設置して豪⾬の時は専⽤のパネルを差し込むと⾔う形です。
相談では、単純に各社の提案について、問題点を指摘したのですが、一つは、防⽔止⽔の高さの問題です。
昨年の台風は、周囲に⻑く住む住⺠にとって初めての経験だったと意⾒が多く、それでも１ｍを下回る冠⽔高さだったので各社１ｍ「を想定していたのです。ただ、ここ数年の各地の洪⽔被害と公表されていたハザードマップがかなり近い形だったことで、この地域のハザードマップでは２ｍの冠⽔予想だったことです。
ただ、２ｍの高さに対応するには膨大は費⽤と使い勝手などから根本的な問題となるので各社とも１ｍの提案に留めた背景があること。そしてもう一つが、工事費を安くするには電動等で動作するのではなく、防⽔パネルを枠にはめる方法の提案でした。ただ、現場では人海戦術が必要ですから、平⽇など人では少ないケースで、設置出来るかとマニュアル通りの万全な設置が必要など、住⺠の覚悟も必要になることです。
そして、各社の提案にはもう一つ大きな盲点がありました。それは、大都市特有ですが地下に駐⾞場と機械室があることです。どの提案も1階の防⽔だけで検討し、周囲で防⽔対策をしていますが、地下の排⽔管対策について触れていないのです。地上で冠⽔すると⾔うことは、地下には下⽔配管から逆流して地下が関する可能性が大でその対策が盛られていないことです。地下にある排⽔管排⽔口マンホールなどで防⽔する必要があることです。この事を提案会社に説明してその対策を求め、再度相談されるようにお願いしました。

ラボ紹介
クリナップ新宿ショールーム「KITCHEN TOWN TOKYO」
今回は、新宿⻄口の都庁のそばにあるクリナップ
新宿ショールーム「KITCHEN TOWNTOKYO」へ⾏ってきました。
ここは、キッチンからはじまる素敵な暮らし、豊かなライフスタイルを体感できる共感型ショールームです。
キッチンの収納診断や収納講座など各種のイベントを毎⽇実施しています。
また、リフォームの相談や⽔回り工房店のご紹介も。
プラン館というソフトを使って⾒積からプレゼボード作成までのシュミレーションも可能
新宿区⻄新宿3-2-11
新宿三井ビル2号館１F
TEL 03-3342-7775
10時〜17時
定休⽇ ⽔曜⽇

東雲だより2⽉号”編集後記☆ドルチェ☆

― クロス張替え ―→Before(前のを剥がした後)

after

⾃室のクロスが大分汚れていたので、⾃分で張替えをしてみました。初めてのことなのでどうやったら良いのか、果たして⾃分でできるのか不安でしたが、ホームセンターに⾏ってみたら⾊々と教えて貰えて、更に作業⽇の朝にカットして糊付けして頂けるとのことだったので、思い切って注⽂しました！糊でずっしり重たいクロスを貼って横に継いで⾏くのって想像以上に大変で、六畳なのに半⽇かかってしまいましたが、念願だったSNOOPY柄の可愛いお部屋に⽣まれ変わって大満足！手を掛けただけあってとても気に入っているので、休⽇に部屋で過ごす時間が増えちゃいました♪ 我ながらに初めてにしては上手に出来たかな〜。次はトイレのクロス張替えに挑戦しようと思います！
佐藤深雪