東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

理事長

親泊 哲

当士会は、平成２７年（２０１５年）５月に開催した新発臨時総会を起点として、まもなく設立から満５年となります。
言 葉 や活 字 にすることが難 しいのですが、一 言 で振 り返 れば、東 京
都 のマンション施 策 の壮 大 化 を通 じて予 想 外 のパワーをいただきながら歩んだ５年間と言えます。
「東 京 におけるマンション施 策 の新 たな展 開 について」や「良 質 なマンションストックの形成促進計画」の中での提言 や方針、東京都マンションポータルサイトのトップページに張 られた当 士 会 のリンクバナーは、設立 ２年 目 にして年 会 費の改 定 が不 可 避 となるなど運 営 が苦 しかった時期 にあって、非 常 に強 い励 みとなりました。
さらに、東京都マンション管理ガイドライン（第５章）の「マンション管理士編」では、『マンション管理士は、その専 門 性 、中 立 性 から、行 政 から施 策 の推 進 に関 する協 力 を求 められた場 合 は、経 験 の蓄積の場と捉え、積極的に協力することが重要である。』と示唆されることになりました。
同 じ年 に東 京都 から当 士会 に対 して「分 譲 マンション管 理状 況 の評価 基準 の検 討に係る調 査 」が委託されたことに伴って会内で調査員を公募したところ、多くの会員から応募があり、結束の強まりを実感させられることにもなりました。
昨年の出来事として、東京マンション条例の制定、当士会に対する管理適正化モデル事業の委託、分譲マンション総合相談窓口の開設などは、未だ記憶に新しいところです。
初心に帰り、当士会ひいてはマンション管理士会にとって、行政施策の推 進協力は、会の目的である「会員の活動の支援」と「マンション管理士制度の普及、周知」を同時に達成することができる事業です。
設立以来 、日 管連 とシェアしてきた当士会 の事 務所も、お互いの事業 の拡大に伴 い手 狭を意 識 させられて久しかったところ、本年初頭に日管連事務所が移転し、維持 負担が倍増することにはなるも、これを単独で維持する運営体力が備わるまでになりました。
一通過 点ながら、東京 都との連 携 を最重 点施 策と位 置付 けて活 動 してきた結 果であり、この方針は今後とも変わることはありません。
会員 の皆様 におかれましては、上 記の関 係をご理解 下さるとともに、今 後の進 展にご期 待 下さり、当士会が担う施策の推進協力に関する各種業務に対し、積極的なご協力を賜りますようお願いを申し上げます。

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東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)【活動実績】① 令和 2 年度第 1 回支部長会議及び新年会（2 月 4 日開催）開催準備② 会員入会申請の審査【活動予定】① 令和 2 年度第 1 回支部長会議及び新年会開催運営支援 2 月 4 日② 令和 2 年度第 1 回支部長会議議事録作成・配布③ 令和 2 年度第 1 回総務委員会開催 3 月（日時未定）④ 会員入会申請の審査【活動実績】① 令和元年度第 11 回広報委員会開催 12 月 10 日 会報通巻 26 号掲載内容検討② 会報通巻第 26 号発行 12 月 17 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和 2 年度第 1 回広報委員会開催 １月 16 日 会報通巻 27 号企画会議【活動予定】① 令和 2 年度第 2 回広報委員会開催 2 月 12 日 会報通巻 27 号掲載内容検討② 会報通巻第 27 号発行（2 月 18 日予定）
③ 令和 2 年度第 3 回広報委員会開催 3 月 17 日 会報通巻 28 号企画会議【活動実績】① 第 3 回一般研修 12 月 11 日 中野サンプラザ 8 階研修室 5 28 名参加
テーマ：「研究会報告及び東京都マンション条例概要」
判例研究会：「マンション一括受電判例解説」
建築・設備研究会：「エレベーター設備についての考察」
管 理 規 約 実 践 的 運 用 研 究 会 ：「総 会 における議 長 や理 事 の反 対 票 」、「総 会 ・理 事 会 議 事録の記載と個人情報保護法」
行政助成事業研究会：「マンション管理適正化・再生推進事業、充電設備促進事業紹介」② 令和元年度第 10 回業務支援委員会開催 12 月 19 日 本部会議室③ 令和 2 年度第 1 回業務支援委員会開催 1 月 23 日 本部会議室④ 本部主催分譲マンション管理セミナー開催 1 月 11 日 世田谷会場 50 名参加⑤ 建築・設備研究会、座談会 1 月 20 日 テーマ：「鉄部塗装 5 年保証」 13 名参加【活動予定】① 本部共催板橋区主催セミナー開催 2 月 8 日 板橋区立文化会館 4 階大会議室② 第 1 回一般研修 3 月 19 日 ちよだパークサイドプラザ テーマ：「マンションみらいネット改良」【活動実績】① 第 5 期第 9 回企画委員会

12 月 3 日-2-東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)･綱紀調査委員会委員候補の再募集状況の確認･事務局運営規程（案）の内容の審議と事務局との調整･会員増強策案の検討② 第 5 期第 10 回企画委員会 1 月 14 日
･役員年齢制限について理事長の諮問に対する答申内容の検討･企画委員会提出総会議案の検討･綱紀調査委員会委員候補の再募集結果の確認･事務局運営 規程（案）についての検討･会員増強策案の検討【活動予定】① 第 5 期第 11 回企画委員会 2 月 10 日
･綱紀調査委員会委員候補への選定通知･事務局運営 規程（案）の記述内容の訂正等の確認と修正･会員増強策案の検討② 第 6 期第１回企画委員会 3 月（日時未定）【活動実績】① 2019 年度東京都モデル事業 最終報告書の取りまとめ作業② 2019 年度分譲マンション総合相談窓口（まちづくりセンター） 週日相談員 1 名派遣、2 月より相談員の拡充を図る③ 2020 年度マンション届出制度の取組 実務上の手順等検討、行政へのフォローアップ④ 東京都「マンションの総合的な計画に関する検討会」 第 3 回（12 月 11 日）に若林委員長参加 「マンション管理・再生促進計画」のパブリックオピニオン公募⑤ マンション管理士支援事例集 全会員に公募後評価【活動予定】① 2019 年度東京都モデル事業 最終報告書作成、提出② 2019 年度分譲マンション総合相談窓口 3 月末までの相談員派遣を継続③ 2020 年度マンション届出制度 会員向け研修プログラム検討、会員業務確保のための活動④ マンションの総合的な計画に関する検討会 3 月に最終とりまとめ⑤ マンション管理士支援事例集 提出版の評価作業と最終報告提出 （2 月）【活動実績】① 第 6 回相談事業委員会 12 月 20 日
･10 月 1 日から 11 月 30 日までの電話相談受付票 43 件のうち 20 件のモニタリング･１月理事会報告事項の確認 相談件数とその内容、電話相談員の報酬増額等【活動予定】① 第 7 回相談事業委員会 2 月 14 日
･12 月 1 日から 1 月 31 日までの電話相談をモニタリング･次年度の活動計画の確認-3-東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月

第1号(通巻第 27 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 12 月常勤 20 日 1 月常勤 19 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 12 月 1 件 まちみらい千代田③ 管理相談 12 月 1 件（電話 1 件、窓口 0 件） まちみらい千代田④ 第 3 回マンション管理講座（講師 1 名派遣） 1 月 15 日 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 1 月 1 件 区内管理組合② 新築マンション実態調査（中間報告） 1 月 24 日 都市整備公社
港区① マンション管理組合運営相談 12 月 1 件 港区役所
② アドバイザー派遣 12 月 2 件 区内管理組合
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 本年度累計 40 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 本年度累計 40 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 本年度累計 3 件④ 北区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件
支部全体① 支部役員会 12 月 19 日 都内レストラン、1 月 16 日 本部会議室
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 2 月常勤 18 日、3 月常勤 21 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 荒川区 省エネコンサルタント派遣④ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 2 月 20 日 本部会議室② 支部総会 3 月 16 日

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会
16 件

12 月 4 日・18 日、1 月 15 日-4-新宿区役所

相談件数

東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)② 定例会 12 月 9 日、1 月 14 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 令和元年第 2 回マンション管理組合交流会（新宿区主催） 1 月 25 日
◎活動予定
① マンション問題無料なんでも相談会 2 月 5 日・19 日、3 月 4 日・18 日 新宿区役所② 定例会 2 月 10 日、3 月 10 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 新宿支部第 5 期定時総会 2 月 24 日

杉並支部
◎活動報告
① 定例幹事会 1 月 27 日
◎活動予定
① 支部総会 2 月 25 日

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 住宅政策課と支部合同会議 12 月 13 日
② 第 1 回マンション管理相談会（渋谷区後援） 1 月 24 日 相談件数 7 件
支部全体① 支部プロジェクトとしての品川区内マンション管理組合理事会出席 毎月第 1・第 3 土曜日② 幹事会 1 月 24 日
◎活動予定
渋谷区
① 住宅政策課と支部合同会議 2 月 7 日、3 月（日時未定）② 第 2 回マンション管理相談会（渋谷区後援） 2 月 15 日 渋谷区立勤労福祉会館
支部全体① 支部プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 月 2 回② 幹事会 3 月 19 日

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 12 月 16 日、1 月 27 日 三軒茶屋しゃれなあど② 打合せ会（1 月 11 日開催マンション管理セミナー） 12 月 4 日・23 日 カフェ・ミヤマ
③ マンション管理セミナー（本部主催 世田谷支部運営） 1 月 11 日 三軒茶屋しゃれなあど④ 幹事会 1 月 15 日 成城風月堂⑤ 世田谷区マンション交流会（講師派遣） 1 月 18 日 三軒茶屋しゃれなあど◎活動予定① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 2 月 17 日、3 月 23 日 三軒茶屋しゃれな
あど② 第 5 回世田谷支部定時総会開催 2 月 6 日 カフェ・ミヤマ
③ 幹事会 日時・場所未定

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会（支部主催・大田区後援）

1 月 16 日-5-大田区役所

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2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)◎活動予定① スキルアップセミナー（支部主催） 2 月 9 日 東亜パークサイドキャッスル集会室② 無料相談会（大田区主催） 3 月 1 日 大田区立消費者生活センター③ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 3 月 19 日 大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 12 月 14 日、1 月 11 日 墨田区役所 1 階アトリウム
相談件数７件② 定例役員会 12 月 14 日、1 月 11 日
◎活動予定
① 相談会（墨田支部主催） 2 月 8 日、3 月 14 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 2 月 8 日、3 月 14 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 1 月 26 日 グリーンパレス
葛飾区① セミナー・相談会 12 月 7 日 ウィメンズパル
江東区① 相談会 12 月 11 日、1 月 8 日 江東区役所② セミナー 1 月 25 日 江東区教育センター
支部全体① 副支部長会議 1 月 23 日 台東区浅草文化観光センター
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 2 月 22 日、3 月 28 日 グリーンパレス② セミナー・交流会 3 月 22 日 船堀タワー
江東区① 相談会 2 月 12 日、3 月 11 日 江東区役所
台東区① 理事長等連絡会・なんでも相談会 2 月 29 日 台東区役所
支部全体① 定期総会 2 月 20 日 台東区浅草文化観光センター② 定例会 3 月 12 日 足立区北千住

城北支部
◎活動報告
練馬区
① 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 月例会 12 月 18 日 池袋第 2 区民集会室、1 月 28 日
② 総務省行政相談会 12 月 10 日・28 日、1 月 7 日・25 日③ ミニセミナー 12 月 18 日
テーマ：条例によるマンションの管理不全への対応-6-

日暮里ひろば館

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2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

講師：戸田汎（当士会会員）
◎活動予定
荒川区
① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー＆相談会 2 月 8 日 北庁舎 1F 会議室
テーマ：マンションの適切な維持保全 ～長持ちさせる計画と工事の実際～
講師：佐藤稔（当士会会員）
マンション管理組合交流会：設備関係と管理関係に分けて意見交換
北区① 分譲マンション管理無料セミナー 2 月 1 日 赤羽会館小ホール
テーマ：管理不全マンションの予防策と良質な管理を維持するためのポイント
講師：大久保和夫（当士会会員）、稲葉護（当士会会員）
意見交換会：管理組合の課題と経験事例について
豊島区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 1 日 豊島区役所
テーマ：風水害からマンションを守ろう
講師：戸部素尚（当士会会員）
個別相談会：4 組の個別相談に対応予定② マンション管理不全の調査：6 チームで 60 棟のマンションを調査
練馬区① 令和元年度第 3 回ねりまマンション“未来塾”セミナー 3 月 14 日
テーマ 1：東京都マンション条例、講師：大室政美（当士会会員）
テーマ 2：マンション管理の値段、講師：長尾英俊（当士会会員）② 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 通常総会 2 月 26 日 池袋第 2 区民集会室② 月例会 3 月 27 日 日暮里ひろば館③ 総務省行政相談会 2 月 11 日・22 日、3 月 10 日・28 日

板橋支部
◎活動報告
① マンション居住者交流会・相談会 12 月 15 日 板橋区グリーンホール 5 階
相談員 4 名派遣
② 相談会 12 月 1 日、1 月 5 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 3 件③ 支部定例会 12 月 20 日、1 月 17 日 いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① 住宅政策課（新年挨拶） 1 月 23 日 板橋区役所② マンション管理セミナー・相談会 2 月 8 日 板橋区立文化会館 4 階 相談員 2 名派遣③ アドバイザー派遣 2 月 1 日 高島平単棟型マンション 相談員 2 名派遣④ 相談会 2 月 2 日、3 月 1 日 板橋区グリーンホール 5 階⑤ 支部第 4 期定時総会 2 月 21 日 いたばし総合ボランティアセンター⑥ 支部定例会 2 月 21 日、3 月 27 日 いたばし総合ボランティアセンター-7-東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 分譲マンション管理に関する相談会（第 6 回） 12 月 4 日 町田市役所 8 階
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部② 町管ネット（理事会） 12 月 8 日、1 月 26 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会・研究会 12 月 15 日、1 月 19 日 まちだ中央公民館
◎活動予定
町田市
① 第 52 回 町田市分譲マンション管理セミナー 2 月 9 日 町田市役所 3 階
・テーマ：「東京防災学習セミナー」～みんなで進めるマンション防災～・講師：本瀬 正和氏（株式会社防災ネットワーク研究所 代表取締役）
・運営：株式会社イオタ（東京都受託業者）
・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター② 町管ネット（総会） 2 月 9 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会・総会 3 月 15 日 まちだ中央公民館

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいの何でも相談室 12 月 5 日・12 日、1 月 9 日・16 日・23 日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 12 月 4 日・16 日・23 日、1 月 19 日・26 日
国分寺市① 相談会 12 月 26 日、1 月 23 日 国分寺市役所
小金井市① 無料相談会 1 月 25 日
東久留米市・清瀬市・西東京市① 広報活動 12 月 20 日・27 日
小平市・東村山市・東大和市・武蔵村山市① 広報活動 12 月 26 日
支部全体
① 支部幹事会 12 月 17 日、1 月 28 日 国分寺市立本町南町地域センター② むさしの部会幹事会 12 月 8 日、1 月 17 日 府中市市民活動センター③ むさしの部会研修会 12 月 8 日 府中市市民活動センター・第 4 会議室④ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 12 月 22 日、1 月 26 日 花小金井南公民館
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいの何でも相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 日時未定-8-東京都マンション管理士会会報2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

国分寺市① 相談会 2 月 27 日、3 月 26 日 国分寺市役所
府中市① 定例会 2 月 11 日 府中市市民活動センター
東久留米市・清瀬市・西東京市① 広報活動 2 月下旬
小平市・東村山市・東大和市 ・武蔵村山市① 広報活動 2 月下旬
青梅市① 住宅施策推進協議会 2 月 19 日 青梅市役所② 住宅相談会 3 月 19 日 青梅市役所
支部全体① 支部会則改正案の説明会 2 月 11 日 府中市市民活動センター・第 7 会議室② 法定講習開催時の会員勧誘 2 月 18 日、3 月 7 日 日建学院立川校③ 第 5 回支部定時総会 2 月 24 日 国分寺市立本町南町地域センター④ むさしの部会幹事会 2 月 28 日
⑤ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 2 月 23 日、3 月 22 日 花小金井南公民館

八王子支部
◎活動報告
① 第１回八王子市住宅マスタープラン策定懇談会（支部長出席） 12 月 10 日 八王子市役所（令和元年 12 月〜令和 3 年 2 月迄）② 管理セミナー 1 月 18 日 クリエイトホール視聴覚室 「大規模修繕工事と管理組合会計」③ 相談会 1 月 14 日 八王子市まちづくり公社会議室④ 令和 2 年度予算事前幹部打合せ 12 月 25 日 市内喫茶店研究会⑤ 定例会 12 月 7 日 市内レストラン、1 月 11 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 2 月 12 日、3 月 10 日 八王子市まちづくり公社会議室② 管理組合交流会 2 月 15 日 クリエイトホール第 2 学習室 「相談事例の紹介」③ 定期総会 2 月 1 日 カレッジタウン会議室④ 定例会 3 月 7 日 カレッジタウン会議室-9-東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

穏やかな冬空が澄み渡る 1 月、全国マンション管理士合同研修会熊本大会が、熊本県民交流館
パレア(熊本県熊本市中央区)にて開催され、「マンションに生きる」をテーマとして、行政関係者、マンション管理士による様々な視点で熊本震災後の復興に関する報告をはじめ 6 つのテーマに分けられた講演が行われました。
はじめに、佐藤優 (当士会副理事長、日管連副会長 )より、「日管連の現状及び事業推進状況」について、日管連の組織体制とマンション管理組合および日管連所属マンション管理士を支援する各制度について、講演が行われました。
2 番目は、稲田泰一(熊本県マンション管理士会副理事長 )より、2016 年 4 月に発生した熊本地震によって熊本県内にあるマンションのうち約 8 割が全壊･半壊･一部損壊の被害にあった状況についての報告と、そのうち 19 棟 15 管理組合の「全壊マンションの再生」について、講演が行われました。
3 番目は、「熊本市のマンション施策」について、熊本市都市建設局住宅部住宅政策課の佐崎正尚様より、熊本地震における市内の状況と、マンション管理士を活用した分譲マンション管理規約整備支援事業等のマンションに関する支援施策について講演が行われました。
4 番目は、本田巌(熊本県マンション管理士会理事長 )より、「建物･設備の経年劣化、管理不全マンションの再生」について、自主管理で竣工後 48 年を超えたマンションについて当時の状況から再生へ向けた道筋について講演が行われました。
5 番目は、藤野雅子(福岡県マンション管理士会理事長 )、上田正人(宮崎県マンション管理士会事務局長)より、団地管理組合･民泊許可管理組合における管理規約改正、自主管理マンションにおける大規模修繕工事計画立案について、それぞれマンション管理士の取組事例が報告されました。
さいごは、松永伸太郎(熊本県マンション管理士会監事 )をコーディネーター、牧光克 (大分県マンション管理士会)、齋藤壽賀子(熊本県マンション管理士会監事 )、髙辻潤司(当士会副理事長、日管連副会長)、髙橋悦子(宮城県マンション管理士会会長 )をパネリストとし、「これからマンション管理士ができることは」をテーマにパネルディスカッションが行われました。パネルディスカッションでは、区分所有者の特定、役員の選任、管理費などの滞納について大地震が発生した有事と平時に分けた議論が行われたとともに、今後期待されるマンション管理士 像についても意見が交わされました。
全国マンション管理士合同研修会熊本大会は、102 名(日管連所属でない 3 名のマンション管理士を含む)のマンション管理士が 7 時間にわたる講演を熱心に聴講し、盛況なうちに終了しました。

【研修会の様子】- 10 -

東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月

第1号(通巻第 27 号)≪懇親会報告≫合同研修会終了後、合同研修会を開催した会場に程近いアークホテル熊本城前にて懇親会が開始されました。
復興が進む熊本城を一望することのできる会場にて懇親会は、北海道から沖縄県までにわたる
全国各地のマンション管理士 77 名が一堂に集い、地域の所属マンション管理士とは異なった形での広い交流が行われ、あっという間に 2 時間が経過し懇親会が終了しました。

【懇親会の様子】- 11 -

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2020（令和 2）年 2 月

第1号(通巻第 27 号)

下記概要において、東京都会・近隣県士会より28名の参加を得て、一般研修が開催されました。

【第３回一般研修】
日 時

12 月 11 日（水）18:30～20:20（開場 18:00）

会 場

中野サンプラザ 8 階

参加者

会員 14 名テーマ

本年度研究会報告及び東京都マンション条例概要

研修室 5

他県士会 6 名

委員 8 名① 「マンション一括受電判例解説」② 「エレベーター設備についての考察」③ 「総会における議長や理事の反対票」「総会・理事会議事録の記載と個人情報保護法」④ 「マンション管理適正化・再生推進事業、充電設備促進事業の紹介」⑤ 「東京都マンション条例概要」
講師① 河野修（判例研究会）② 原田浩史（建築・設備研究会）③ 藤原隆二郎（管理規約実践的運用研究会）、戸部④ 中山

孝仁（行政助成事業研究会）⑤ 金子清（業務支援委員長）

素尚（業務支援委員）

今回 は、業 務 支援 委 員 会の金 子 委員 長 から、調布 市 内 の地 下 自走 式 駐車 場 が水 没 した事 例 と、戸 部 委 員 からはその他 の様 々な冠 水 案 件 の事 例 提 供 があり、マンション管 理 士 としての対 応 について話し合いが行われました。
【第 7 回テーマ別座談会】
テーマ「マンションの水害について」
話題提供 金子 清 （業務支援委員会委員長）
戸部 素尚（当士会会員 ）日 時
11 月 21 日（木） 17 時～18 時
場 所
本部会議室
参加者
18 名

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2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

業務支援 委員会 の企画 による本部 主催・世田谷 支部運営 のセミナーが東京都と世田谷 区及びマンション管理センターの後援を得て世田谷区で開催されました。
管理組合の区分所有者を中心に管理会社・行政庁の方など 50 名を越える参加者は、熱心に講演を聴かれ、今後の管理組合運営にとても参考になった等というご意見をいただきました。
【マンション管理セミナー】
日 時
1 月 11 日（土） 13 時 30 分～16 時
場 所
三軒茶屋しゃれなあど オリオン司 会
谷田 圭佑（当士会会員、世田谷支部支部事務局長）
挨 拶
金子 清（当士会理事、業務支援委員会委員長）
講 演
第 1 部 「東京都マンション条例施行に向けて」
講師：戸部 素尚 （当士会会員）
第 2 部 「管理組合運営のポイント ～管理不全とならないために～」
講師：親泊 哲 （当士会理事長）【セミナーの様子】- 13 -

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2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)

大田支部は、会員 19 名で構成されています。
以下、支部の特徴を【強み】と【弱み】にわけてご紹介します。

【強み】① 平成 21 年創設した大田区マンション管理士協議会から現在の大田支部へとそのままスライドしているため、会員相互の結束が強く、団結力があります。
なお、協議会は、旧首都圏マンション管理士会と旧東京都マンション管理士会に所属していた大田区在住の会員約 13 名で構成していました。
② 同上協議会設立の発端が大田区から、マンション管理士会の窓口を一本化して欲しいとの要請があり、また１区１支部という行政区単位での支部設置が本来のあるべき形であったことから、大田区単体としての支部が設立されました。こうした１０年近くに及ぶ関係性の経緯もあり、大田区から篤い信頼も得て良好な関係を保っています。例えば、大田区の後援を得て、支部主催で年12 回無料相談会（会場：大田区本庁舎、年 2 回セミナー）、年 2 回フォーラム（交流会）、年 2 回ワークショップを開催しています。
また大田区主催セミナーへの講師紹介、大田区 主催無料相談会へ相談員推薦などがあります。
なお、これらの実践を積み重ねて管理組合の方との直接コンタクトを地道に継続することで、一般の方の大田支部に対する認識も進み、セミナーや無料相談会等支部主催行事への参加者も徐々に増え続けています。

【弱み】① 現役サラリーマンの会員が多いため、平日の相談会などへの参加が難しく、参加する会員が固定化しています。
② 協議会から引き続き役員が変わっていないため、今期 2 名だけ交代したが、まだまだ世代交代の必要があります。
なお、新規事業としてワークショップに 2 年前からトライしています。ワークショップ形式とは、例えば、民泊や東京都届出条例などを直近の話題をテーマとして、ファシリテーターが参加者に対し1. この場で話されたことは他言しない。
2. 人の意見を否定しない
3. 人の話をさえぎらないなどを事前に約束したうえで、ダイアログ（対話）で合意形成する手法です。

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東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 2 月第1号

(通巻第 27 号)★マンションみらいネット新制度の受付開始について
マンションみらいネットは、国 の指 導 のもと(公 財 )マンション管 理センターがマンションの適 切な維 持管理を目的としてマンションの履歴情報システムで、2006 年に構築されました。
このたび、更なる利便性の向上を目的として、2020 年 2 月より新制度の運用が開始されました。
新制度の概要は次の通りです。
① いままで A コース(全項目登録型 )、B コース(図書電子蓄積型)2 つのコースが設定されていたところ、新制度はコースがひとつに統一され、年間利用料は棟数に関係なく 20,000 円(税込み)に統一されました。
② 登録項目はマンション名、所在地、建築面積･延べ面積等必ず登録する 11 項目のほかは、管理組合の事情に応じて追加・削除も含め任意に入力できることとなりました。
③ インターネットを通じて情報を共有する機能は、「理事会用電子掲示板」等のコミュニケーションツールに加え、スキャン等によって電子化された図書や修繕履歴情報も組合員間で共有できるようになりました。これらの情 報 がインターネットを通 じて閲 覧できるようになった一方 、紙ベースで送付されていた「修繕履歴シート」「マンション管理状 況比較一覧表」が廃止されました。
マンションみらいネット新制度が開始されたことに伴い、マンション管理組合へ訪問時に説明する内容が変わるだけでなく、完了報告時における報告書の送付先、訪問説明に伴う報酬受領の手続き等が変 わっております。詳 しい手 続 きの内 容 は、当 士 会 事 務 局 から発 出 されたマンションみらいネットに関する案内をご確認ください。
★株式会社 LIFULL との業務提携に伴う、「マンション管理適正化診断サービス」診断結果開示に関する同意書送付について今般、臨時総会で承認 された(株)LIFULL との提携により、当該社が運営する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」に管理状況が良好な物件 (S または A 評価物件)について、2020 年 4 月(予定）より診断結果を掲載することとなりました。
そのため、診断 結果を掲載するための「同意 書 」を郵送にて送り、各 管 理組合に記名・押印 してご提出いただくようお願いすることとなり、その発送が 2020 年 2 月に開始されました。
押印にあたっては診断を担当したマンション管理士へ問い合わせがあることが予想されます。診断
マンション管理士である東京都マンション管理士会 会員の皆 様におかれましては、問い合わせがあった場合の対応につきご協力をお願いいたします。
なお、押印 にあたっての管理組合内 部の手 続きについては、管 理組合 のご判断にお任せすることとなりますが、管理組合内のトラブル等回避のためにも理事会の承認をもらうことをお勧めください。
★日管連本部事務所の移転について
日管連本部事務所は、年明け 1 月 11 日に千代田区岩本町から文京区春日へ移転し、翌週 1 月14 日より新事務所にて執務を開始しました。
新事務所の住所、連絡先は以下の通りです。
〒112-0003 東京都文京区春日 2-13-1 芳文堂ビル 4 階
Tel:03-5801-0843、FAX:03-5801-0844
日管連新事務所は、5 名の執務スペースに加え、28 名に対応できる大会議室とマンション ADR®に対応できる小会議室を擁しています。

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2020（令和 2）年 2 月

第1号(通巻第 27 号)【日管連新事務所】☆2020 年度年会費の振込みのお願い2020 年度の年会費（25,000 円）の納入について、請求書・払込取扱票を昨年 12 月末に送付しています。振込期日（2020 年 1 月 31 日）を過ぎておりますので、まだお振込みがお済でない方は、早急に納入くださいますよう、お願いいたします。
☆第 5 回定時総会のお知らせ
第 5 回定時総会を下記の日程で開催いたします。
会員の皆様には、万障お繰り合わせの上、ご出席くださいますよう、お願いいたします。
日 時：2020 年 2 月 25 日（火）13 時 30 分～16 時 00 分（受付 13 時 00 分から）会 場：主婦会館プラザエフ 8 階「スイセン」
所在地：東京都千代田区六番町 15 番地☆2019 年度マンション管理士法定講習「登録講習修了証」（写し）提出について（公財）マンション管理センターから、対象の方には 2019 年中に受講案内書・受講申込書が送られています。
2019 年度マンション管理士法定講習（2019 年 1 月～3 月実施）を受講されましたら、「登録講習修了証」の写し（A4 サイズ）を 2020 年 3 月 31 日（火）まで（期日厳守）に当士会事務局までメール添付(jimukyoku@kanrisi.org)又は郵送にてお送りください（※FAX は不可です）。

東京都マンション管理士会会報
2020（令和 2）年 2 月 第 1 号 (通巻第 27 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5829-9164
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -神田Ｎビル 5 階