全日とやまニュース 22 号 (1)BN

NFORMATIO
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全日ON

（公社）全日本不動産協会・（公社）不動産保証協会 富山県本部会員の会報誌

保証R E AL E STAT

E

第22号

新年度を迎えるにあたり（公社）全日本不動産協会

富山県本部長小竹茂樹

昨年度は、お陰様で多くの新入会員を迎え、県内の新規開業者の５０％を占め、会員数は１６０名を超えるに至りました。地域社会に貢献する公益社団法人としての、全日本不動産協会富山県本部の足場を固めることが出来ました。
今年度も、会員皆様と力を合せて、地域社会の不動産流通に関わるプロ集団として「安全・安心の不動産取引き」を促進しましょう。
相続した財産の迅速な処分等の相談が増えてきます。我々会員が、明るく元気良くお客様と接することが必要です。
賃貸住宅の入居についても、若い世帯が結婚してまずスタートするために、インターネットで情報を得て、決断する際には我々業者との直接の手続きが不可欠であります。全日の不動産サイトであるＺレインズの活用を積極的に行ないながら、スピードある対応を行ないましょう。
又、中古住宅流通に関して、宅建協会とともに行なっている、富山県中古住宅流通促進協議会も３年目に入ります。我が全日で事務局を担当している全国唯一の協議会であります。会員皆様の積極的な参加をよろしくお願いいたします。
来年は、先人の方々のご苦労を頂き、我が富山県本部は創立５０年の節目の年となり、全ての会員が胸を張って節目の年を祝いたいと考えています。今年度も業務研修会を含めて、いろいろな富山県本部の行事に積極的な参加をよろしくお願いいたします。

(2) 全日とやまニュース 22 号

平成 26 年度

通常総会の開催

平成26年度 第49回公益社団法人全日本不動産協会富山県本部、第41回公益社団法人不動産保証協会富山県本部および第38回全日本不動産政治連盟富山県本部の通常総会が、平成26年５月13日㈫に富山市下野の富山県市町村会館に於いて開催されました。
小竹本部長より「今年度も皆さんと一層絆を強める様、先頭に立って前進させる覚悟です。」との力強い挨拶の後、来賓の富山県土木部建築住宅課 課長 鈴木義紀様から日頃の協力に対する謝辞を賜ると共に、協会の更なる発展と地域貢献される様にと激励の祝辞を頂戴しました。
司会は㈱ベストの高㟢誉史氏がされ、高倉亜洲夫総務委員長より、『平成26年３月31日現在の正会員数162名に対し、総会出席者46名、委任状106名合わせて152名で本総会が成立する』旨の報告があり開会致しました。議長には、サクドウプラン㈱の作道康人氏、副議長には、夢創建の田中洋史氏が指名されました。議事録署名人にエレミヤ地所の藤井誠氏、㈲イワクラｊｐの岩倉敏男氏が指名されました。今年度より公益社

富山県本部

事

務局

団法人となりましたので、総会の内容、進行も若干変わり、決算並びに予算ついては理事会決定という事になり、報告事項となりました。審議事項については役員の補充の件のみとなりました。前以て配布してありました議案書にもとづき全日の報告並びに審議をはじめ、保証・日政連の報告や審議は慎重なる上にも厳格に採決されました。
役員の補充については、新任理事にサクドウプラン㈱の作道康人氏・ファースト企画の宮㟢秀人氏の両名が、新任監事に㈱鳥居コンサルティングの鳥居由美子氏が選任され、３人には、それぞれ自己紹介をして頂きました。
平成25年度は、新規会員目標１１社に対しまして、12社の実績を果たすことが出来ました。
今年度は新規会員加入13社を目標に「来年度の全日富山県本部創立50周年の節目の年を見据えて、当協会も県と連携をして会員の事業推進に取り組むこと」｢改革に対して恐れず、力強く果敢に挑戦していきましょう。」と、大いに盛り上がり閉幕となりました。

全日とやまニュース 22 号 (3)

新任理事からのごあいさつ
理 事

作 道 康 人

みなさんこんにちは。射水市（旧新湊市中心地）に会社があり、射水市を拠点に業務を行っているサクドウプラン株式会社の作道康人（つくりみち やすと）です。この度、全日本不動産協会より理事に推され就任いたしました。
現在は研修委員と宅建主任者講習委員を兼ねており、主に年４回ある法定業務研修会および特別研修会の企画、立案を担当しております。
全日本不動産協会および会員さんに対して、少しでも役立てるよう励んでいきたいと思っております。また、みなさんと共に自分自身成長できればとも思っております。商売繁盛にしていきましょう！どうぞ今後ともよろしくお願いします。

理 事

宮 㟢 秀 人この度、全日本不動産協会富山県本部の理事に任命されました。ファースト
企画の宮㟢秀人と申します。
不動産経験は約30年と長いですが独立開業してまだ2年と日も浅く今後どのように営業展開をして行くか考える毎日です。過去2年間は土地、建物の売買の仲介を主に活動してまいりました。2年目は金融機関の協力のもと土地、建物の買い取りも業務に取り入れ営業活動を行ってまいりました。2年間は成功、失敗を繰り返しつつのりきってまいりました。今後は今までの不動産仲介、買い取り及びなにか違った形での不動産業を取り入れたいと思策等している段階です。
今回、全日本不動産協会富山県本部理事に任命され受託した以上は協会の新規会員獲得、及び会員の幸せ実現の為に、少しでも協会の力になれる様、努力してゆく所存でございます。
今後ともご指導、ご鞭撻のほど宜しくお願い申し上げます。

監 事

鳥 居 由 美 子

会員のみなさま 「ごきげんよう」 。本年度、県本部の監事に就任した鳥居
コンサルティングの鳥居由美子です。
朝ドラをご覧でない方には申し訳ありませんが、ＮＨＫ朝ドラ「花子とアン」を毎日家族で、かかさずみております。「ごきげんよう」という挨拶には初めはとても違和感がありましたが、美輪明宏さんのナレーション（語り）で「ごきげんよう さようなら」がなんだかとても心地よく耳に残るようになりました。
明治時代小作制度があった時代に、ああいった教育をさせてくれた はな（主人公）の父親がいたこと、家族みんなで応援していたこと、富山出身の室井滋さんが出演されていることなど、楽しく見ております。
今回、未熟な私に協会の役割を頂きましたので、協会の皆様に少しでもお役に立てるように頑張りたいと思います。今後ともご指導のほどよろしくお願いします。

(4) 全日とやまニュース 22 号

富山県本部役員

平成 26 年度

公益社団法人

全日本不動産協会富山県本部

名事 業 所 名公益社団法人

不動産保証協会富山県本部

協会役職名

氏

本 部 長

小竹 茂樹

㈲ ホームサポートオダケ

副本部長

高倉亜洲夫

たかくら不動産

副本部長

田中 賢治

コスモ・ハウス

副本部長大坪隆㈲ イー・ディ・アイ

専務理事

南部公志郎

㈱ 南部都市開発〃高井 俊博

高井事務所

理

富樫 宗治

㈲ フジ企画〃鳥居由美子㈱ 鳥居コンサルティング〃澤田稔㈱ アルプス

相 談 役

高田 政公

日本都市開発コンサルティング ㈱〃車谷伊佐一車屋不動産〃小西 広一

小西ホーム

〃

北村 徳康

㈲ 匠住宅

事

協会役職名

氏

理

高㟢 誉史

㈱ ベスト〃宮㟢 秀人

ファースト企画〃作道 康人サクドウプラン ㈱松木普賢商産事

監事

名事 業 所 名章

富山県本部組織図

平成 26 年度

◎委員長

組織拡充 ◎ 田中 賢治
開業セミナー委員会 取引苦情処理委員会

総 務 ◎ 高倉亜洲夫

倫理綱紀委員会

資格審査委員会

総務委員会

財務委員会

教 育 ◎ 大坪 隆
渉外委員会

◎ 田中 賢治 ◎ 富樫 宗治 ◎ 富樫 宗治 ◎ 田中 賢治 ◎ 高倉亜洲夫 ◎ 南部公志郎 ◎ 澤田
コスモ・ハウス㈲フジ企画○ 宮﨑 秀人

高井 俊博

ファースト企画

高井事務所

大坪

原隆

㈲イー・ディ・アイ

松木章

普賢商産

正原正

研修企画広報委員会

稔 ◎ 大坪隆㈱アルプス

たかくら不動産

高井 俊博

○副委員長

南部公志郎

高倉亜洲夫

㈱南部都市開発

轡田幸則
㈱ビルト

西尾 公博

宮崎建設㈱

㈲サンワ

三輪 孝雄

研修委員会

企画広報委員会◎ 高㟢 誉史 ◎ 北村 徳康㈲ 縁

平尾 彰司

会員交流委員会㈱ベスト

宅建主任者講習会委員会㈲匠住宅◎ 車谷伊佐一 ◎ 高倉亜洲夫 ○ 作道 康人 ○ 水橋㈱不動産のＡＢＣ

谷野 一彦

車屋不動産

○ 高倉亜洲夫 ○ 南部公志郎㈱谷野一彦住工房

大江 利男

赤井 晋一

秋元 浩史
㈲とやまチューリップホーム

誠

児玉㈲柴田商事

荒木 栄司

開田三建㈱

南部公志郎

㈲エース不動産

鳥居由美子㈲鳥居コンサルティング

勝あるねっと㈱

剛

開成商事㈲

作道 康人

田中 洋史

堀井 俊彦

青山 幸生

サクドウプラン㈱

夢創建

ティーズ

グッドグード不動産

森林 豊光

大江 利男

三㟢 朋厚

㈱サクセス

㈱ビルト

㈱金山産業

大上戸 誠
大上戸電気㈱平成 26 年度
役

富 山 市 支 部 役 員職

氏

名支 部 長田中賢治副支部長

松木章〃事 業 所 名

平成 26 年 4 月 23 日役

職

氏

名

事

事 業 所 名宮㟢秀人

ファースト企画普賢商産〃高㟢誉史㈱ ベスト

南部公志郎

南部都市開発

〃

三輪孝雄

㈲縁

コスモ・ハウス

理会

計

鳥居由美子

㈱ 鳥居コンサルティング

〃森林

豊光

㈱ サクセス理事澤田

稔㈱ アルプス〃平尾彰司㈱ 不動産のＡＢＣ

〃

北村

徳康

㈲ 匠住宅

〃水橋誠

あるねっと㈱

〃轡田

幸則

㈱ ビルト

監

事

前田明

前田地所

〃

根建昭夫

丸栄ハウジング ㈱

相 談 役

小西広一

小西ホーム

全日とやまニュース 22 号 (5)平成 26 年度
役

呉 西 支 部 役 員

職

氏

名支 部 長

大坪作道
浅野隆
康人
浩副支部長理事

平成 26 年度
役

職

支 部 長
副支部長
〃理事
〃氏

事 業 所 名㈲イー・ディ・アイ

平成 26 年 4 月 23 日

役

職

氏

名

監

事

坂下田中正雄洋史

サクドウプラン㈱〃事 業 所 名㈲ウルキ開発夢創建㈲インテリワークス

新 川 支 部 役 員
名

高倉亜洲夫
車谷伊佐一
西尾 公博
金山 俊夫
真田 宏一

事 業 所 名たかくら不動産

平成 26 年 4 月 23 日

役

職

理事

車屋不動産
㈲ サンワ
㈲ エフ・ピイ富山ステーション

〃監事
〃氏

名

高田 重夫
大上戸 誠
奥村 義隆
富樫 宗治

事 業 所 名㈱ 星良工務店
大上戸電気 ㈱㈲ エステート立山㈲ フジ企画真田不動産 ㈱第 1 回法定業務研修会

研修委員会

高㟢

誉史

平成26年5月13日（火）富山県市町村会館にて、平成26年度第1回法定業務研修会を開催致しました。当日は114名の参加人数のもと小竹本部長に開会のご挨拶をいただき開会致しました。
第一部は、富山県中古住宅流通促進協議会 事務局長 野村 保正 様よりワンストップ商品の変更点についてご講義いただきました。瑕疵保証保険会社が１社増えたことにより、今まであった床面積の制限が無くなり、より多くの中古住宅にサービスが適用できることとなりました。我々不動産業者にとっても、ユーザーへ提供できる「安心保証パック」としての利用価値がグンと上がったのではないかと思います。
第二部は、公益社団法人不動産保証協会 一般保証業務委員長 石原 弘 様、事務局の町田様、山口様より「各種保全制度と一般保証制度の活用」についてご講義いただきました。今まで各種制度を利用されたことのある方が少なかったようですが、顧客ニーズの多様化が進む昨今、差別化の一環として利用されてみてはいかがでしょうか。

当日は、研修会後に総会等の開催もあり研修会の進行が慌ただしいものとなり、皆様からの質問を受ける時間を充分に確保できなかったことが反省点として残りました。最後に大坪副本部長に閉会のご挨拶をいただき無事閉会となりました。
さて、本年度の法定業務研修会の日程でございますが、以下の日時で確定致しておりますので、皆様には、スケジュールの調整をお願い致します。

(6) 全日とやまニュース 22 号

・第2回法定業務研修会

平成26年 7 月22日（火）13：30〜16：50

・第3回法定業務研修会

平成26年11月18日（火）13：30〜16：50

・第4回法定業務研修会

平成27年 1 月15日（木）13：30〜16：50

宅地建物取引主任者資格試験対策講座

研修委員会

高㟢

誉史

平成26年4月9日（水）全日富山会館にて、宅的な部分を学習しました。8名の参加者全員が秋地建物取引主任者資格試験対策講座を開催致しの試験に合格され、宅地建物取引のプロとしてました。当日は日建学院様にご協力をいただきご活躍されることを祈念致します。

ビデオ研修方式で効果的な勉強法等、主に基礎開業セミナー委員会だより
富山

富山市支部

田中

賢治

『今期平成26年度・まず開業セミナー委員会メンバーの率先垂範』
本年度は上記を掲げ昨年より若干メンバーをた。（詳しくは「高岡だより」で紹介します）、変えてのスタ−トと成りました。本年度、全日

2回目は富山県本部で実施し8名の方が参加、富山友の会を発足させました。目的は最終的にその内今期中の入会は3人が濃厚と考えていまは新入会員増強に繋げることですが、取引主任す。参加者数の内訳は8名の内7名が委員会メ者の登録も含め、勤めたい方、又開業を考えてンバーの紹介、セミナ−に併せて出したDMでる方で取引主任者を探している方に紹介して、1人でした。今後のスケジュールは８月６日にいきたいと考えています。募集は主に開業セミ実施する宅建主任者更新講習会に、全日富山友ナ−参加者、宅建主任者更新研修参加者の内、の会への入会キャンペーンを行って、９月下旬希望者としてますが、会員皆様にも該当する方に富山会場では初めて会館以外のホテルか越州がおられましたら是非、会への入会を勧めて下での開催を考えてます。我々開業セミナ−委員

さい。

はモチベ-ションを継続して情報を収集します

今期に入り４月16日に高岡会場「やすらぎ庵」で実施し18名の参加が有り活況を呈しまし高岡呉西支部

大坪が、会員皆様も顧客・友人たちへの声掛けをお願いいたします。

隆

呉西支部では、先の ４月16日(水)ＰＭ２時催しました。

より、国宝 瑞龍寺 門前レストラン「やすらぎ１回目の昨年は、９月25日(水)に行い16名庵」にて２回目となる不動産開業セミナーを開の参加があり、手ごたえを感じて今回のセミ全日とやまニュース 22 号 (7)ナー開催に至りました。今回は、10名集まればている方が ３名。主任者の取得のため日建学良しと思っていましたが、事前の予約なしの方院に通って勉強いている方が １名。主任者がも来られ、昨年を上回る18名の参加がありましいれば、すぐにでも開業したいという方が ３た。

名いらっしゃいました。

司会進行を サクドウプランの作道さんにおこの３名の方は、誰か主任者を紹介して欲し願いし、定刻より田中 賢治副本部長の開会のいと要望されました。この記事を見られた会員挨拶よりセミナーが始まりました。の方で心当たりがある方は、協会事務局か、呉始めに経験談として入会１年目の夢創建の田中 洋史社長の話、『全日協会に入会して、西支部長の 大坪 まで連絡いただければとおもいます。

約１年が経った。最近、初めての不動産の報酬セミナーに参加するだけの事があり、皆さんとして仲介手数料をもらった。…とのこと。本

不動産業に対し、日々の仕事にプラス要因の期業の建築の仕事に必ずといって不動産が係って待の表われを私は、感じました。

来るので、今まで以上に不動産業に係っていき参加された、司法書士の先生からは不動産たい』と…。田中社長は、積極的だしプラス思の仕事に対し、向き・不向きがあるのでは …

考なので、今後益々期待できると思っていまと、質問がありましたが、女性の方も沢山活躍す。

しておられます。と答えておきました。

次に私、有限会社 イー・ディ・アイの 大坪隆の話。

最後は、小竹 茂樹本部長が閉会の挨拶し、セミナーは終了しました。第３回目も …… 今事務局の長井事務局長よりより開業までの流れ、開業資金等の話。

から計画をし、新規入会者を多く確保したいとおもっています。

富山県中古住宅流通促進協議会より野村 保

最後に今年は、花見をしようと考えていまし正事務局長から(公社)全日本不動産協会が中心たが、日々の仕事と雑用に追われ、気がついてになり中古住宅流通の活性化の活動をしている

見れば … 桜の花も散り始め、機会を逃したのとの説明がありました。

かと … 来年に期待を！

参加された方の中に、主任者の資格を取得し富山市支部だより去年も同じことを言っていた様な ……

富山市支部長田中賢治

平成26年の新年度に入り、早くも２ケ月を過委任状68名計93名で成立。平成25年度結果報ぎました。会員の皆様には益々ご盛栄のことと告、決算報告、平成26年度行事予定、予算、そお慶び申し上げます。今期も県本部設立50周年して役員補充役員も承認され、親睦会に移り30に向けて会員増強に、研修に、公益法人に恥じ名参加で和やかな一時をすごしました。富山市

ない運営を掲げているのは当然ですが、支部の支部会員目標10名を掲げてスタートしておりま

今期新入会員目標を10名と昨年と同じく挑戦しす。現在支部で３社、入会書類が出ています。

ます。前期は、史上初めて新入会員が宅建協会支部会員の皆様、新幹線開通、アベノミクス第2を1社ですが全日が上回り会員が協力すれば出来弾、消費税10パ−セント等ビジネスチャンスのることを実証致しました。４月23日に富山第一材料には事欠きません。大いに儲けて頂き会員ホテルで第1回の役員会で支部の補充役員を選出拡大にも協力下さるよう願っています。

し、その後、通常総会が開催され参加者数25名
答え：質問１、本当

質問２、ある

質問３、本当(8) 全日とやまニュース 22 号

不動産川柳

２．もし本当だとした場合、農家の分家や既存宅地の確認を受けた土地を売買し建物を建てる場合においても、開発許可が必要になるということか。もしそうだとした場合、最低敷地規模など、開発許可を受けるための面積規制などはあるのか。
３．市街化調整区域内においても、都道府県等の条例で、あらかじめ開発・建築が可能な区域を指定することができ、すでに区域指定がなされたところもあると聞くが、本当か。
不動産流通近代化センター HP より抜粋
詳細は、HP をご確認ください。

「消費税 駆け込み終わって 閑古鳥」 サッカー王子

当か。

「ガソリンと ウナギは上がり 地価もかな？」おち竜

得しなければ、買主は建物を建てることができないというのは、本「ワンルーム 猫と一緒じゃ だめですか」モリケル

農地転用の許可と開発許可、山林や雑種地の場合には開発許可を取

ンバックス「不動産 買うのはいつか いまでしょう」ア

１．市街化調整区域内の土地を売買する場合、その土地が農地の場合はのホタルイカ
まで 家買わん」新湊「ワールド杯 優勝する

あたまの体操答えは７ページの下

新会員会社訪問は、誌面の都合上、今回はお休みします。次回ご期待下さい。

今後の主なスケジュール
7 月22日㈫ 法定業務研修会 （市町村会館）
8 月 6 日㈬ 宅地建物取引主任者法定講習会編 集 後 記水橋（あるねっと㈱）本年度から広報委員会の委員長を務めます。約一年の任期ですが、協会、県本部が身近に感じて頂けるよう、分かりやすくお伝えしていきたいと思います。また、会員皆様の身近な情報等もどしどし掲載していきたいと思いますので、投稿頂くか、あるいは広報委員にお問い合わせください。一年間宜しくお願いします。

暑くなったり、寒くなったり気温の高低差が激しいですが、体調管理をして頑張りましょう。

堀井（ティーズ）

荒木（三建㈱）サッカー W 杯で忙しい日々。
完全に引きこもっています。

いよいよ４年 に 一 度 の 祭 典、サッカーワールドカップが開幕しました。
今年はどの国が栄冠を勝ち取るのか！？個人的にはオランダの４年前の雪辱に期待…がんばれファンペルシー（笑）

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北村（㈲匠住宅）

旅行記担当になりました。素敵な旅ができるかな？

最近老眼がきつくなってきたので？
スマートフォンを画面の大きいのに変えました。
県外からのお客さんにも地図で“駅から徒歩○分”などがすぐに見せれるので重宝しています。

ON

9 月 3 日㈬ 不動産開業セミナー （全日富山会館）

児玉（㈲柴田商事）

開田（開成商事㈲）全日

8 月21日㈫ ボウリング大会 （予定）
（ANAクラウンプラザホテル富山）

不動産川柳・旅行記・etc…大募集 !!
行きつけのお店の紹介やペット自慢等、皆様の投稿お待ちしております。受付随時メール
又は FAX にて事務局へご投稿下さい。
優秀作品には年度末に素敵なプレゼントがある？かも…

全日とやまニュース保証E
R E AL E STAT

第22号

発行日：平成 26 年 7 月 1 日
発行人：（公社）全日本不動産協会富山県本部
企画広報委員会
発行所：〒930-0046 富山市堤町通り 2-1-25
TEL 076-421-1633 FAX 076-421-6188
E-mail：info@toyama.zennichi.or.jp
U R L：http://toyama.zennichi.or.jp