2024年９月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

2024年５月15日
上 場 会 社 名
株式会社オープンハウスグループ
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
3288
URL https://openhouse-group.co.jp/代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 荒井 正昭
問合せ先責任者 (役職名) 専務取締役ＣＦＯ(氏名) 若旅 孝太郎(TEL) 03-6213-0776
四半期報告書提出予定日
2024年５月15日
配当支払開始予定日
2024年６月12日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無： 有 (機関投資家・アナリスト )(百万円未満切捨て)

１．2024年９月期第２四半期の連結業績（2023年10月１日～2024年３月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円

％

百万円％

百万円

％

2024年９月期第２四半期
602,756
11.3
55,723 △20.0
58,322 △13.6
51,90216.8
2023年９月期第２四半期
541,794
19.0
69,65016.1
67,5369.6
44,452
12.5(注) 包括利益 2024年９月期第２四半期 56,951百万円( 33.4％) 2023年９月期第２四半期 42,685百万円( △8.6％)
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

銭

円

銭

2024年９月期第２四半期

433.08432.372023年９月期第２四半期

368.93368.25（２）連結財政状態
総資産

純資産百万円

自己資本比率百万円

2024年９月期第２四半期
1,324,039
2023年９月期
1,198,668(参考) 自己資本 2024年９月期第２四半期 450,294百万円％

518,82934.0
480,41634.7
2023年９月期 415,855百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

期末

銭合計円

2023年９月期－72.002024年９月期
83.00
2024年９月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無銭円

銭

92.00

164.0083.00

166.00３．2024年９月期の連結業績予想（2023年10月１日～2024年９月30日）
売上高

通期

営業利益百万円％

1,300,000

13.2百万円

経常利益％124,000 △12.9(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たりする当期純利益
当期純利益： 無百万円

％

百万円％

円 銭

120,000 △12.492,500

0.5771.84※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：有（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
新規 1社（社名）株式会社三栄建築設計（2024年3月1日付で株式会社メルディアに商号変更）（注）詳細は、添付資料10ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）」をご覧ください。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有（注）詳細は、添付資料10ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注意事項（四半期連結財務表の作成に特有の会計処理の適用）」をご参照ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無会計方針の変更に関する注記（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年９月期２Ｑ

120,636,400株

2023年９月期

120,588,100株

2023年９月期

3,515株②

期末自己株式数

2024年９月期２Ｑ

1,816,717株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年９月期２Ｑ

119,843,305株

2023年９月期２Ｑ

120,491,008株

発行済株式数に関する注記※※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料３ページの「１．当四半期決算に関する定性情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご参照ください。

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信〇添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………４（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………６四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………６第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………６四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………７第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………７（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………８（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………10（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………10（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） …………………………………………………10（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………10（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………10（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………10（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………121

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当社グループ(当社、連結子会社及び持分法適用関連会社)は、第１四半期連結会計期間より株式会社三栄建築設計（2024年３月１日付で株式会社メルディアに商号変更。以下、「メルディア」という）を連結子会社といたしました。
当第２四半期連結累計期間における業績は、売上高は602,756百万円(前年同期比11.3％増)、営業利益は55,723百万円(同20.0％減)、経常利益は58,322百万円(同13.6％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は51,902百万円(同16.8％増)となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
なお、第１四半期連結会計期間より、メルディアの連結子会社化に伴い、報告セグメントの区分を変更しております。また、セグメント情報の詳細につきましては、「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (４)四半期連結財務諸表に関する注記事項 (セグメント情報等)」に記載のとおりであります。
(戸建関連事業)
戸建関連事業につきましては、都心部においては戸建に対する高い需要が続いており、販売は計画通りに推移したものの、市中在庫の調整により売上総利益率の低下等の影響がありました。
その結果、売上高は327,533百万円(前年同期比10.7％増)、営業利益は31,407百万円(同10.7％減)となりました。
(マンション事業)
マンション事業につきましては、物件の引渡しが第４四半期連結会計期間に集中するため、当第２四半期連結累計期間に引渡しを迎えた物件は多くはないものの、今後の業績に繋がる販売契約は順調に進捗しております。
その結果、売上高は5,545百万円(前年同期比79.1％減)、営業損失は1,917百万円(前年同期は4,129百万円の営業利益)となりました。
(収益不動産事業)
収益不動産事業につきましては、当第２四半期連結累計期間に引渡した物件は限られていたものの、当社グループが顧客とする事業法人、富裕層が投資対象とする賃貸マンション、オフィスビル等に対する高い需要は継続しております。
その結果、売上高は76,273百万円(前年同期比17.6％減)、営業利益は4,594百万円(同57.8％減)となりました。
(その他)
その他につきましては、日本の富裕層における、資産分散を目的とするアメリカ不動産に対する投資需要が高く、販売が順調に推移いたしました。
その結果、売上高は47,447百万円(前年同期比14.4％増)、営業利益は4,878百万円(同8.6％増)となりました。
(プレサンスコーポレーション)
プレサンスコーポレーションにつきましては、主要販売エリアの近畿圏、東海・中京圏において、好立地の投資用及びファミリーマンションの販売に注力いたしました。
その結果、売上高は82,927百万円(前年同期比3.0％減)、営業利益は15,719百万円(同2.0％増)となりました。
(メルディア)
メルディアにつきましては、主力事業である戸建分譲事業において、お客様のライフスタイルに合わせた設計を追求し、お客様の住まいに対するニーズの変化に応えた商品を提供いたしました。
その結果、売上高は63,018百万円(当セグメントは、第１四半期連結会計期間よりメルディアの連結子会社化に伴い新たに設けたため、前年同期比は記載しておりません。）、営業利益は2,386百万円(同)となりました。

2

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末における総資産は1,324,039百万円となり、前連結会計年度末と比較して125,371百万円増加しました。これは主として、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて111,149百万円増加したこと等によるものであります。
負債の合計は805,209百万円となり、前連結会計年度末と比較して86,957百万円増加しました。これは主として、短期借入金、長期借入金（一年内返済予定の長期借入金を含む）及び社債（一年内償還予定の社債を含む）が合わせて94,498百万円増加したこと等によるものであります。
純資産の合計は518,829百万円となり、前連結会計年度末と比較して38,413百万円増加しました。これは主として、利益剰余金が40,808百万円増加したこと等によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期の連結業績予想については、2023年11月14日に公表しました連結業績予想に変更ございません。

3

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
営業貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形
営業未払金
電子記録債務
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計

4

当第２四半期連結会計期間(2024年３月31日)

401,879
4,776
147,857
493,398
49,301
34,105△549
1,130,769

389,578
15,316
218,472
533,933
62,08822,715△818
1,241,286

28,4562,690
36,751
67,8981,198,668

31,951
2,771
48,03082,753
1,324,039

1,631
34,92911,860182,734
10,24238,45722,518
6,034
65,118373,526

1,545
46,264
10,948188,100
11,01258,291
16,415
6,095
51,985
390,658

121
343,582
―
326
230
464
344,725
718,251

4,024
408,208
16
808
345
1,146
414,550805,209

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

5

当第２四半期連結会計期間(2024年３月31日)

20,11019,767
361,583△18
401,443

20,131
20,400402,392△8,036434,88742―
14,36814,411752
63,808480,416
1,198,668△23
5
15,424
15,406
1,046
67,489518,829
1,324,039

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取家賃
為替差益
持分法による投資利益
投資有価証券売却益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
為替差損
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
関係会社株式売却益
負ののれん発生益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)
541,794
436,531
105,263
35,61269,650(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)
602,756
504,862
97,89442,171
55,723

280
113
104
―
77
144
252
972

695
682
103
400
―
3,518
791
6,192

1,902
263
325
―
595
3,086
67,536

2,694
490
―
7
399
3,592
58,322―――
67,536
19,31948,2173,764
44,452956
12,766
13,72372,046
16,08055,966
4,063
51,9026

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)
48,217(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)
55,96665△5,597―0△5,531
42,685

△85
1,063
5
1985
56,951

38,9243,760

52,8974,053

7

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)

67,536693
10019△112△393
336△77
1,902―△144―△409△58,549△426
6,887△13,713△2,040511△8,3693,302△997△3,943393△1,860△12,194△17,604

72,046
1,049
△11
△332
△384
△1,378
△30
7
2,694
△956
△3,518△12,766
337△6,972
2,023△6,173△12,787△1,267△775△11,198
2,575△7,28914,892
1,378△2,620△15,848△2,198

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
為替差損益（△は益）持分法による投資損益（△は益）支払利息関係会社株式売却損益（△は益）投資有価証券売却損益（△は益）負ののれん発生益
売上債権の増減額（△は増加）
棚卸資産の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
営業貸付金の増減額（△は増加）
契約負債の増減額（△は減少）
預り保証金の増減額（△は減少）
預り金の増減額（△は減少）
未払又は未収消費税等の増減額
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー

8

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信

前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)(単位：百万円)
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日至 2024年３月31日)―△4,0328△166△1,501
26
2,092△2,6691,791△1,9291,771△3,235623
△232―

9,411
△2,530507△298△31,48385
35,119
△356
938
△423
1,044
△6,456
914
△235
134

―

△23,842

―

2,795

△10
△7,462△2△14,677

126,199△114,319
105,974△85,821△121
44

216,037△234,750
121,309△67,008△514
26―△2,470―△024△8,072△469
23,439△2,024△3,652
346,080
342,428△8,017△078△11,093△567
13,028255△3,591
378,643
375,052

投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の純増減額（△は増加）
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の償還による収入
投資有価証券の売却による収入貸付けによる支出貸付金の回収による収入敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
関係会社出資金の払込による支出
関係会社出資金の払戻による収入関係会社株式の取得による支出
関係会社株式の売却による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出社債の償還による支出
ストックオプションの行使による収入連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
自己株式の取得による支出
非支配株主への払戻による支出
非支配株主からの払込みによる収入
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

9株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2023年11月14日開催の取締役会決議に基づく自己株式の取得を行いました。この結果、当第２四半期連結累計期間において自己株式が8,017百万円増加しております。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
第１四半期連結会計期間より、株式会社メルディアの株式を取得したことにより、同社及びその関係会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会
計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ．前第２四半期連結累計期間(自2022年10月１日

至2023年３月31日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：百万円)
報告セグメント

四半期連結損益計算書
計上額
(注)２

調整額
(注)１

戸建関連 マンション 収益不動産
事業
事業
事業

その他

プレサンス
コーポレー
ション

計

顧客との契約から生じる収益

267,651

26,474

77,72639,47983,814495,1456

495,152

その他の収益28,126―

14,847

1,995

1,671

46,641―

46,641

295,777

26,474

92,573

41,47485,486

541,7876

541,794

―

―

99294

210

605

△605―

295,777

26,474

92,673

41,76985,697542,392△598

541,794

35,1774,129

10,886

4,492

15,416

70,101△450

69,650

売上高

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計
セグメント利益(注) １．セグメント利益の調整額△450百万円には、セグメント間取引消去1,924百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△2,374百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

10株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信
Ⅱ．当第２四半期連結累計期間(自2023年10月１日

至2024年３月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：百万円)
報告セグメントプレサンス
メルディ
コーポレー
アション

四半期連結
損益計算書計上額(注)２調整額(注)１

戸建関連 マンション 収益不動産
事業
事業
事業

その他

303,353

5,545

73,57145,19480,89557,639566,200

9566,20924,179

―

2,702

2,253

2,032

5,378

36,547―36,547

327,533

5,545

76,27347,44782,92763,018602,747

9602,756

433

―

460

40

―

4,666

5,601

△5,601―

327,967

5,545

76,73447,48882,927

67,685608,348△5,591

602,756

計

売上高
顧客との契約から生じる収益その他の収益外部顧客への売上高セグメ
ント間の内部売
上高又は振替
高計

セグメン
ト利益又
31,407△1,917
4,594
4,878
15,7192,38657,069△1,34555,723
は 損 失(△)(注) １．セグメント利益の調整額△1,345百万円には、セグメント間取引消去1,126百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△2,471百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
当社グループは、第１四半期連結会計期間よりセグメントの区分を変更しております。2023年10月に株式会社メルディアを連結子会社としたことに伴い、新たなセグメントとして「メルディア」を追加いたしました。上記変更
により、当社グループの報告セグメントを、「戸建関連事業」「マンション事業」「収益不動産事業」「その他」「プレサンスコーポレーション」「メルディア」の６セグメントとしております。
（重要な負ののれん発生益）「メルディア」セグメントにおいて、株式会社メルディアの株式を取得し連結子会社としたことにより、負ののれん発生益を認識しております。
当該事象による負ののれん発生益の計上額は、12,766百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。

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株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第２四半期決算短信（重要な後発事象）（自己株式の取得）
当社は、2024年５月15日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について決議いたしました。
１．自己株式の取得を行う理由
機動的な資本政策並びに株主価値の向上を目指すもの。
２．取得に係る事項の内容（１）取得する株式の種類 普通株式（２）取得の方法 市場買付（３）取得する株式の総数 2,500,000株（上限）（４）株式の取得価額の総額 10,000百万円（上限）（５）取得期間 2024年５月16日～2024年９月30日（予定）12