1月号VOL.72

大寒というくらいですから寒いのはあたりまえですよね。
お酒や味噌を仕込むならよい季節です。

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今月のトピックス
住宅の劣化対策特集①12月研修会および見学会報告②「住宅の劣化対策」特集③荒尾先生寄稿 「既存のマンションと新たな生活Ⅸ」④ラボ紹介「東雲サービス付き高齢者向け住宅モデル」

センター内の蛍光灯300台をLED照明にリニューアルしました。今頃？なんていわれそうですね。

１2月研修および見学報告
12⽉研修会、⾒学会の実績をご報告します

リニューアルオープン

E-GLE社交流会

リニューアルオープン

配管接続研修

12/1

不⼆商会様社員研修会

12/2

東京都省エネルギー技術講習会

12/６

東京ガス様⾒学会

12/６

インストール研修/エアコン施工

12/８

東北企業様⾒学会

12/13

インストール研修/配管接続

12/14

国⼟交通省様向けJAFIA講習会

12/15

E-GL社交流会

12/17

ｴｺﾘﾌｫｰﾑｾﾝﾀｰ/ﾘﾆｭｰｱﾙｵｰﾌﾟﾝ

12/21

みらい市仕入先様説明会

「住宅の劣化対策」
国⼟交通省資料より

劣化対策等級とは構造躯体に使⽤する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸⻑するために必要な対策の程度を表示します（等級３〜1）。たとえば等級３では、通常想定される⾃然条件及び維持管理条件の下で３世代まで伸⻑するため必要な対策が講じられているかを示しています。等級２の場合は下線部が２世代となります。（1世代とは25年〜30年です）。等級１は、建築基準法の規定を満たしていることを意味します。
劣化対策の必要性
新築住宅と販売の対象となる既存住宅は、何らかの住宅性能証明書が必要となります。リフォームにおいても、リフォームかし保険や各種公的補助⾦、⾦利優遇制度（減税含む）を利⽤する場合は、既存住宅の性能を証明する必要があり、劣化状況の確認、現況検査（インスペクション）、劣化対策は必須となります。
住宅ストック循環⽀援事業補助⾦【⽊造住宅の劣化対策対象⼯事】○⼩屋裏換気⼝設置 /8,000円 ○⼩屋裏点検⼝設置/3,000円 ○ 床下点検⼝設置/3,000円○脱衣室の耐水性仕上げ / 8,000円 ○ 外壁の軸組等及び⼟台の防腐防蟻措置 /20,000円○⼟間コンクリート打設（厚さ60mm)/120,000円 ○浴室のユニットバス設置 /30,000円

「マンションへ住み替えチェック」
高齢社会既存のマンションと新たな生活Ⅴ
一級建築士

荒尾博

白内障など⾼齢化に伴ういろいろな症状についてリフォームをする上で考慮が必要になっている事例を紹介してきました。今回はプレゼンテーションや基本的なデザイン、内装の選択での考え方です。
１．提案⼒が重要
最近、ウェイトを占めてきているのが⾼齢化社会に対応したリフォームです。定年退職や65歳年⾦⽣活を機会として⽼後のために古くなったお風呂や台所、便所を改装して備えることと合わせてバリアフリーや断熱性向上など快適な空間にしておくことを考えてのことが多いようです。
ここで大切なのが提案⼒です。なぜなら、補修や⽼朽改善にプラスして⾼齢化に伴う⾝体の衰え、快適性を求めているからで、クロスを張り替えるとか単純にお風呂をユニットバスにする感覚では無いと⾔うことです。まさに専門家としてもアドバイスや提案を求めているのです。
２．私の事例でも私が応じた事例ですが、住まいの耐震診断で相談を受けている中で、白蟻の被害などからお風呂、洗⾯所の話から在来タイルのお風呂からユニットバスへの話となり、息⼦さん登場でさらにいろいろな提案をしていて、台所や便所の改修に加え、バリアフリー化、耐震化(構造躯体の耐震化＋⽡屋根の軽量化)、断熱化(外皮+開⼝部断熱化)をすることになったのです。ここで重要な事は、まず技術的な話だけでなく、使い勝手や安全性などいろいろ解説し、提案していくことです。

画１

トイレ洗⾯所間の壁

画２ 洗⾯所からトイレ

画３

トイレ洗⾯所間の倹飩壁のイメージ

例えば、トイレですが畳1畳か0.75畳の広さが一般的です。⾼齢化を考慮した場合、入⼝を折れ⼾にしたりして出入りを容易にすることはありますが、⾞いすや介護の上から考えると中の広さも重要なポイントになります。トイレで介護を受ける状況になった時、少なくても横に屈むように⽴って対応するだけのスペースが必要になります。また、⾞いすの場合、一⼈で便座へ移動するには正⾯からは体を持ち上げるほどの腕の⼒が無ければ難しいのですが、横や斜めに付けられればやや可能性があり、実際にそうされておられる方が多いと⾔われています。つまり、トイレの扉が横であれば3枚引き⼾などで広い開⼝部を確保して対応できますが、多くのトイレは正⾯から入るスタイルが多く、動作上も万が一トイレで具合が悪くなっても問題があると⾔われており、対応について考える必要があると思っています。
ご紹介したケースはトイレと洗⾯所が隣接している場合で、現状の便所はそのままにしても隣の洗⾯所との壁は、耐震壁等のチェックをした上で倹飩(ケンドン)式として介護が必要になったときは取り外せるなど提案して採⽤されました。
リフォームを依頼されたときにまだ元気で⾃⽴できたとしても、リフォームを終えて年⽉が経てば、介護が必要になる可能性がある以上、提案時にバリアフリーの考え方を十分考慮した提案も必要なのではないでしょうか。

ラボ紹介

東雲

サービス付き高齢者向け住宅モデル

エコリフォームセンターに20㎡のサービス付き高齢者向け住宅モデルを作りました。
建具、建材、設備機器、照明器具、⾒守り機器まですべて高齢者を配慮したものになっています。
実際に⾼齢者向け施設を運営しているパナソニックさんに協⼒いただき、いろんなノウハウがつまった本格的なサ⾼住モデルです。
まず⾞いすの利⽤にも対応できる様、動線を考えたプランや建具・設備機器を採⽤しています。
また各種の医療センサーや⾒守り機器（IOT）を実演できます。
外装には研修⽤に、サ⾼住の国交省政策パネルを貼付しています。

東雲だより1月号”編集後記☆ドルチェ☆

― 元旦は江⼾スタイル ―明けましておめでとうございます。我が家は毎年元旦におせち料理を家族で⾷べるようにしているのですが、今年は元旦から海外旅⾏に⾏く者が居て全員揃い組ではなかったのと、いい加減三が⽇ずっとおせちを⾷べ続ける時代でもないので、今年は一⼈前ずつのお重になっている⾷べきりサイズのものを注⽂しました。
毎年⾒ているものだけど、やっぱり⽇本の験担ぎが詰まったおせちは彩りも綺麗で素晴らしいですね〜。そしてこんな手の込んだものがネットで注⽂できて、前⽇に冷凍で届いて常温解凍したら翌朝には⾷べごろになっているんだから本当に素晴らしい！！お値段で内容も選べるし、便利ったらありゃしないです。
今年はこのおせちを⾷べ、夜は⽇帰り温泉に浸かりに⾏きました。元旦から初詣に⾏かずに温泉かぁ、といつになくイレギュラーな1⽇を過ごしたので何となく変な気分だったんですけど、何とな〜くググって⾒て知った
江⼾時代の元旦の過ごし方が、『銭湯で初湯を楽しむ』だったと書いてあったので驚きました。何でも、ほとんどのお店が閉まっているなか、銭湯は元⽇から営業していたからきれい好きな江⼾っ⼦たちはこぞって浸かりに⾏ったそうです。ただ、初湯では入浴料とは別に“おひねり”が必要だったみたいですよ。その代わり(？)湯屋からもお客さんへお年⽟代わりの⾙柄杓や大福茶(おおぶくちゃ)という縁起の良いお茶がサービスされたとか。
私が⾏った温泉施設では割増料⾦もなければお茶のサービスもなかったけど、江⼾時代の過ごし方だと知ったから来年もこのスタイルで過ごそうかな〜。
だって意外と空いていて快適だったし！皆さん、元旦の温泉は狙い目ですよ！

今年のおせち佐藤 深雪