2024年９月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

2024年２月14日
上 場 会 社 名
株式会社オープンハウスグループ
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
3288
URL https://openhouse-group.co.jp/代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 荒井 正昭
問合せ先責任者 (役職名) 専務取締役ＣＦＯ(氏名) 若旅 孝太郎(TEL) 03-6213-0776
四半期報告書提出予定日
2024年２月14日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2024年９月期第１四半期の連結業績（2023年10月１日～2023年12月31日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益百万円％

百万円％

百万円％

2024年９月期第１四半期
304,846
2023年９月期第１四半期
248,198(注) 包括利益 2024年９月期第１四半期

22.8
32,643
6.4
32,262
9.3
32,99468.0
5.5
30,668 △12.5
29,514 △16.7
19,643 △13.3
30,844百万円( 101.2％) 2023年９月期第１四半期 15,326百万円( △41.2％)
潜在株式調整後
１株当たり１株当たり四半期純利益
四半期純利益円

2024年９月期第１四半期
2023年９月期第１四半期

銭円

274.11163.04銭

273.70162.75（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

2024年９月期第１四半期
1,291,262
2023年９月期
1,198,668(参考) 自己資本 2024年９月期第１四半期 430,573百万円％

499,94833.3
480,41634.7
2023年９月期 415,855百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭円

期末銭円

2023年９月期
72.00
2024年９月期
2024年９月期(予想)83.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無合計
銭円

銭

92.00

164.0083.00

166.00３．2024年９月期の連結業績予想（2023年10月１日～2024年９月30日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益
する当期純利益
当期純利益％

百万円％

円 銭

第２四半期(累計)594,200
9.7
55,100 △20.9
52,300 △22.6
通期1,300,000 13.2
124,000 △12.9
120,000 △12.4(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無％百万円

46,70092,5005.1
0.5

387.96768.45※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：有(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規

1社 （社名） 株式会社三栄建築設計（注）詳細は、添付資料８ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）」をご覧ください。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有（注）詳細は、添付資料８ページ「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご参照ください。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無会計方針の変更に関する注記（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2024年９月期１Ｑ

120,588,100株

2023年９月期

120,588,100株

2023年９月期

3,515株②

期末自己株式数

2024年９月期１Ｑ

706,417株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年９月期１Ｑ

120,372,226株

2023年９月期１Ｑ

120,484,415株

発行済株式数に関する注記※※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に掲載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料３ページの「１．当四半期決算に関する定性情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご参照ください。

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信〇添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………４（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………６四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………６第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………６四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………７
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………７（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………８（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………８（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………８（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） …………………………………………………８（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………８（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………８（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………９（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………10― 1 ―株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当社グループ(当社、連結子会社及び持分法適用関連会社)は、当第１四半期連結会計期間より株式会社三栄建築設計（以下、「三栄建築設計」という）を連結子会社といたしました。
当第１四半期連結会計期間における業績は、売上高は304,846百万円(前年同期比22.8％増)、営業利益は32,643百万円(同6.4％増)、経常利益は32,262百万円(同9.3％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は32,994百万円(同68.0％増)となりました。
セグメント別の概況は次のとおりであります。
なお、当第１四半期連結会計期間より、三栄建築設計の連結子会社化に伴い、報告セグメントの区分を変更しております。また、セグメント情報の詳細につきましては、「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 (３)四半期連結財務諸表に関する注記事項 (セグメント情報等)」に記載のとおりであります。
(戸建関連事業)
戸建関連事業につきましては、都心部において戸建に対する高い需要が続いており、販売は計画通りに推移いたしました。
その結果、売上高は169,828百万円(前年同期比19.8％増)、営業利益は17,959百万円(同8.9％増)となりました。
(マンション事業)
マンション事業につきましては、物件の引渡しが第４四半期連結会計期間に集中するため、当第１四半期連結会計期間に引渡しを迎えた物件は多くはないものの、今後の業績に影響する販売契約は順調に進捗しております。
その結果、売上高は3,730百万円(前年同期比11.4％増)、営業損失は731百万円(前年同期は432百万円の営業損失)となりました。
(収益不動産事業)
収益不動産事業につきましては、当第１四半期連結会計期間に引渡した物件は限られていたものの、金融緩和政策を背景として当社グループが顧客とする事業法人、富裕層が投資対象とする賃貸マンション、オフィスビル等に対する高い需要は継続しております。
その結果、売上高は32,957百万円(前年同期比25.9％減)、営業利益は4,257百万円(同21.6％減)となりました。
(その他)
その他につきましては、日本の富裕層における、資産分散を目的とするアメリカ不動産に対する投資需要が高く、販売が順調に推移いたしました。
その結果、売上高は22,706百万円(前年同期比16.8％増)、営業利益は2,096百万円(同7.6％減)となりました。
(プレサンスコーポレーション)
プレサンスコーポレーションにつきましては、主要販売エリアの近畿圏、東海・中京圏において、好立地の投資用及びファミリーマンションの販売に注力いたしました。
その結果、売上高は40,999百万円(前年同期比4.6％増)、営業利益は8,031百万円(同17.6％増)となりました。
(メルディア)
メルディアにつきましては、主力事業である戸建分譲事業において、お客様のライフスタイルに合わせた設計を追求し、お客様の住まいに対するニーズの変化に応えた商品を提供いたしました。
その結果、売上高は34,620百万円(当セグメントは、当第１四半期連結会計期間より三栄建築設計の連結子会社化に伴い新たに設けたため、前年同期比は記載しておりません。）、営業利益は1,330百万円(同)となりました。

― 2 ―株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は1,291,262百万円となり、前連結会計年度末と比較して92,594百万円増加しました。これは主として、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて101,299百万円増加したこと等によるものであります。
負債の合計は791,314百万円となり、前連結会計年度末と比較して73,062百万円増加しました。これは主として、未払法人税等が13,791百万円減少した一方、短期借入金、長期借入金（一年内返済予定の長期借入金を含む）及び社債（一年内償還予定の社債を含む）が合わせて85,394百万円増加したこと等によるものであります。
純資産の合計は499,948百万円となり、前連結会計年度末と比較して19,532百万円増加しました。これは主として、利益剰余金が21,900百万円増加したこと等によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期の連結業績予想については、2023年11月14日に公表しました連結業績予想に変更ございません。

― 3 ―株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金営業未収入金及び契約資産
販売用不動産
仕掛販売用不動産
営業貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形
営業未払金
電子記録債務
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計― 4 ―

当第１四半期連結会計期間(2023年12月31日)

401,879
4,776
147,857
493,398
49,301
34,105△549
1,130,769

354,608
17,698201,578
540,978
54,19342,085△819
1,210,322

28,4562,690
36,751
67,898
1,198,668

33,8302,998
44,11180,9401,291,262

1,631
34,92911,860182,734
10,24238,45722,518
6,034
65,118373,526

1,649
44,925
8,565
235,936
11,01251,457
8,726
3,611
59,100424,985

121343,582
―
326
230
464
344,725
718,251

4,244
357,881
47
833
366
2,955
366,328
791,314

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信(単位：百万円)
前連結会計年度(2023年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
退職給付に係る調整累計額
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分
純資産合計負債純資産合計― 5 ―

当第１四半期連結会計期間(2023年12月31日)

20,11019,767
361,583△18
401,443

20,11019,744383,484△2,946420,39242―
14,36814,411752
63,808480,416
1,198,668△342
10,212
10,180788
68,587499,948
1,291,262

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取家賃
投資有価証券売却益
持分法による投資利益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
持分法による投資損失
為替差損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
負ののれん発生益
特別利益合計税金等調整前四半期純利益
法人税等
四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益

前第１四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2022年12月31日)
248,198
200,578
47,61916,951
30,668(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2023年12月31日)
304,846
252,462
52,383
19,73932,643

34
58
52
144
112
76
479

492
665
51
―
―
286
1,496

979
19
―
421
212
1,633
29,514

1,393
52
4
251
176
1,877
32,262――29,514
8,178
21,336
1,692
19,643

12,766
12,76645,0299,957
35,071
2,077
32,994― 6 ―株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2022年12月31日)
21,336(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2023年12月31日)
35,071

63△6,072―△0△6,00915,326△83△4,1482
0△4,22730,844

13,637
1,689

28,763
2,080

― 7 ―

株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2023年11月14日開催の取締役会決議に基づく自己株式の取得を行いました。この結果、当第１四半期連結累計期間において自己株式が2,928百万円増加しております。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
第１四半期連結会計期間より、株式会社三栄建築設計の株式を取得したことにより、同社及びその関係会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）(税金費用の計算)
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。

― 8 ―株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ．前第１四半期連結累計期間(自2022年10月１日至2022年12月31日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：百万円)
報告セグメント

四半期連結
損益計算書
計上額
(注)２調整額(注)１

戸建関連 マンション 収益不動産
事業
事業
事業

その他

プレサンス
コーポレー
ション

計

顧客との契約から生じる収益

128,272

3,347

32,63018,46738,417221,1352

221,138

その他の収益13,463―

11,847967

782

27,060―27,060141,735

3,347

44,477

19,43539,199248,195

2

248,198

―

―

55

94

―

150

△150

―

141,735

3,347

44,533

19,52939,199248,346△147

248,198

売上高

外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

セグメント利益
16,484
△432
5,429
2,267
6,827
30,57791
30,668又は損失(△)(注) １．セグメント利益又は損失の調整額91百万円には、セグメント間取引消去856百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△765百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

― 9 ―株式会社オープンハウスグループ(3288) 2024年９月期 第１四半期決算短信
Ⅱ．当第１四半期連結累計期間(自2023年10月１日至2023年12月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報(単位：百万円)
報告セグメント
プレサンス
コーポレー メルディア
ション

四半期連結損益計算書計上額
(注)２

調整額
(注)１

戸建関連 マンション 収益不動産事業
事業
事業

その他

155,771

3,730

31,487

21,68240,011

29,443

282,127

3282,131

14,056

―

1,469

1,024

987

5,177

22,714―22,714

169,828

3,730

32,95722,70640,99934,620304,8423304,846

358―

143

57―

2,711

3,270

△3,270―計

170,186

3,730

33,10022,76440,99937,331

308,113△3,267

304,846

セグメント
利益
又 は 損 失(△)

17,959

△731

4,257

2,096

8,031

1,330

32,943△300

32,643

計

売上高
顧客との契約から生じる収益
その他の収益外部顧客への売上高
セグメン
ト間の内部売上高又は振替高(注) １．セグメント利益又は損失の調整額△300百万円には、セグメント間取引消去656百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△956百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
当社グループは、当第１四半期連結会計期間よりセグメントの区分を変更しております。2023年10月に株式会社三栄建築設計を連結子会社としたことに伴い、新たなセグメントとして「メルディア」を追加いたしました。上記変更により、当社グループの報告セグメントを、「戸建関連事業」「マンション事業」「収益不動産事業」「その他」「プレサンスコーポレーション」「メルディア」の６セグメントとしております。
（重要な負ののれん発生益）「メルディア」セグメントにおいて、株式会社三栄建築設計の株式を取得し連結子会社としたことにより、負ののれん発生益を認識しております。
当該事象による負ののれん発生益の計上額は、12,766百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

― 10 ―