ハートホーム通信

JA が組合員のみなさまにお届けする資産管理情報誌

令和 4 年度

路線価の動向について

2022.9148Vol.

7月1日より国税庁から新しい路線価が発表されました。昨年に引き続き新型コロナウイルスや物価上昇の影響を受けています。そのような状況の中、全国的な路線価から愛知県下の各エリアについて、
（株）中部
（株）
中部第一鑑定所
小川 代表
第一鑑定所の小川代表より解説をいただきました。

相続税路線価の公表

7月1日に相続税路線価と全国税務署毎の最高価格が公表されました。昨年はコロナ禍の影響で下落しましたが、今年は、東京、大阪、愛知など大都市圏を中心にプラスに転じ、愛知県は昨年のマイナス1.1％に対し今年はプラス1.2％となりました。コロナ禍からある程度回復したことや、大都市圏では依然として需要が強く、商業地・住宅地いずれも取引価格が上昇していることによるものです。 表1 は大都市の最高路線価ですが、名古屋駅前は㎡当たり1,248万円で４番目の順位です。全国で最高の東京銀座は㎡当たり4,224万円です。路線価は時価とされる公示価格の80％の水準とされていますから、時価を推定して坪当たりに換算（※１）すると、銀座では坪当たり1

億 7,450万円、名駅前では 5,157 万円ということになります。昔から東京と名古屋の地価は㎡と坪ほどの差があるといわれますが、名駅前も東京銀座の約 3分の1で、この比率は長年変わっていません。また、 表 2 に示す通り、名駅前と栄では大きな差
表1 令和４年分 都道府県庁所在都市の最高路線価（千円 /㎡）
都市名
最高路線価の所在地
最高路線価 前年変動率（栄は名駅前の約 68％）がついてい東 京 中央区銀座５丁目（銀座中央通り）
42,240▲ 1.1％ます。
大 阪 北区角田町（御堂筋）
18,960▲ 4.0％
このところ、円安で物価が急上昇
横 浜 西区南幸１丁目（横浜駅西口バスターミナル前通り） 16,560
3.0％
していますが、今後も土地の価格は
名古屋 中村区名駅１丁目（名駅通り）
12,4801.3％
需要の強いところは高値を維持し、
福 岡 中央区天神２丁目（渡辺通り）
8,800
0.0％
大都市から遠いところや使いにくい土
表 2 令和４年分 愛知県内の最高路線価（千円 /㎡）
税務署名
最高路線価の所在地
最高路線価 前年変動率
地はより安くなるといった二極化傾向
名古屋中村 名古屋市中村区名駅1丁目（名駅通り）
12,480
1.3％
が続きます。なお、金利の動向が不名古屋中
名古屋市中区栄 3丁目（大津通り）
8,460
1.8％
動産価格に及ぼす影響については、
豊 橋
豊橋市広小路１丁目（駅前通り）
430
2.4％
今後注意が必要でしょう。
豊 田
豊田市西町1丁目（西町若宮線通り）
320
6.7％
刈岡谷
崎

刈谷市桜町1丁目（刈谷駅北口駅前広場通り）
岡崎市明大寺本町４丁目（東岡崎駅前通り）

路線価を調べるには

225
215

4.7％
2.4％

（※1）
『坪あたりの時価の推定計算』
路線価 ÷0.8÷0.3025（㎡から坪への換算率）

土地に関する相続税や贈与税の申告には土地の時価を把握する必要がありますが、必ずしも容易ではないことから、課税の便宜と公平を計る目的で路線価が公表されています。その価格は1月1日の時点のもので、毎年7月初めに公表されます。
インターネットで「路線価」と検索すれば、簡単に国税庁の路線価図を閲覧できます。上段
路線価に令和 4 年分（最新）と表示された地図で愛知をクリックして、あとは住所と地図で検索してい
けば、知りたい土地の前面道路沿の1㎡当たりの価格が分かり、土地の時価と概ねの納税額が計算できます。
しかし、路線価は間口、奥行の長短、形状の不整形等による減価がない標準的な土地の価格ですが、個々の土地の価格はこれらの要因によって低くなることが多いので減価修正が必要です。特に、名古屋圏の市街化区域で面積が 500 ㎡以上と大きい場合でマンション用地に適さない土地の価格は大きく下がりますが、こうした計算は組合員さんには難しいと思います。相続対策には何よりも正確な土地価格の把握が欠かせませんから、JAを通じて専門家に相談されると良いでしょう。

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ラジオCM ZIP-FM（FM77.8）

通常バージョンからキャンペーン告知に内容を変更して放送します。
番 組「MORNING BOOOOOOST（モーニングブースト）」内で、毎週月曜〜金曜の朝 7：43 頃に放送中です。

募集窓口へのポスター掲示

キャンペーン用ポスターを JA 店舗だけでなく（株）ニッショーや（株）ミニミニの各店舗へ掲示します。

ジェイ・リプラン（リノベーション）施工案内
所在地

① 刈谷市
② 岡崎市
③ 東海市

間取り

工事完了時期

3DK → 2LDK

9月下旬

240ｃｍのビックキッチンが妻の調理意欲を駆り立て、一品増えた

2LDK → 2LDK

9月下旬

3DK → 2LDK

10月中旬

生活動線を意識した間取りでありながら、夫のワークスペースも確保
左右に分かれるウォークインクローゼット、こっちは私であっちは貴方

内覧のご案内

内覧希望の方は最寄りのJAまでお問い合わせ下さい。

管理戸数 27,056 戸

賃貸 空室率

夏の強い日差しと突然の豪雨で、建物共用部の雑草は一気に伸びてしまいます。見 栄 えの 維 持、虫の発生防止に努めましょう!
（R4.8.1 現在）

昨年

この 1年の平均

2 年前の平均

6.9 % （1.0 % 悪化）

7.3 %

6.5 %

7.3 %

西三河

2.9 % （0.1 % 改善）
4.3 % （0.2 % 悪化）
3.4 % （0.1 % 改善）

合計

4.0 % （0.2 % 悪化）

名古屋

JA

今月 （1ヶ月前との比較）

尾張・海部・知多
東三河

ジェイ・リプラン（リノベーション）

0.9 % （0.8 % 悪化）

3.1 %
5.4 %
3.3 %
4.4 %
0.6 %

3.4 %
4.9 %
3.7 %
4.3 %

5.1 %

2.0 %

2.3 %

JAグループは住まい手目線で、組合員の賃貸住宅経営を支援いたします。
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受付時間（月〜 金）

９：００〜１７：００

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