オフィス移転におけるプロジェクトマネジメント
プロジェクトマネジメントサービスの役割

三機工業株式会社
ファシリティシステム事業部

岩元信一

2019年9月５日

オフィス移転におけるプロジェクトマネジメント－ 目次
１．三機工業：自己紹介
２．オフィス移転におけるプロジェクトマネジメントとは
３．プロジェクトマネジメントサービスの役割
４．三機工業の強みと金融機関におけるオフィス移転の特徴
５．事例紹介（過去事例）
６．昨今のオフィス移転における傾向（働き方改革関連法案の影響）
事例紹介①当事業部で行ったオフィス改革（働き方改革）プロジェクト「ＮＥＷ ＯＦＦＩＣＥ」プロジェクト②働き方改革から生まれたコンサルティングサービス「ＮｅＷＳＩＣＴ」
７．未来へ向けてオフィスのプロジェクトマネジメントサービスとは（競争優位のビジネス創出に向かって）11.自己紹介 三機工業について
会社名

三機工業株式会社

創立

1925年4月22日

代表者

代表取締役社長執行役員 長谷川

資本金81億518万円（2017年3月31日現在）

従業員数

連結：2,339名 個別：1,933名（2017年3月31日現在）

本社〒104-8506 東京都中央区明石町8番1号

事業内容

勉

・建築設備事業
ビル空調衛生事業、産業空調設備、電気事業
スマートビルソリューション事業、ファシリティシステム事業
・プラント設備事業
機械システム事業、環境システム事業
・不動産事業 ・技術研究所

取組み

・三機スマイルデー（プレミアムフライデー）の実施
・『SANKI YOUエコ貢献ポイント』制度 他多数
21.自己紹介
岩元 信一（いわもと しんいち）■1995年4月

三機工業入社 九州支店へ技術部配属
電気設備工事現場担当としてオフィスビルの設備改修工事に従事■1998年11月 現ファシリティシステム事業部へ異動
金融機関の会社設立/合併/移転プロジェクトに従事■2017年4月

現職（ファシリティシステム事業部ファシリティシステム２部長）
プロジェクトマネジメントサービスとともに働き方改革、ワークスタイル／プレイスに関するコンサルティングサービスを展開中

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2.オフィス移転におけるプロジェクトマネジメントとは
内装
お家の引越しって大変！
何からやろう？
いくらかかる？
面倒くさいなぁ・・・

工事

資金

引越調達

運搬

電気
ガス水道

空調
移転って？

電源

不動産

情報

ビル管理

機器
廃棄物

什器処理

家具

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3.プロジェクトマネジメントサービスの役割
建築設備と情報機器およびネットワーク等の設備一式に関する移転から業務立上げに至る移転全体計画のトータルマネージメントを行う。

機能いっぱいキレイに！
贅沢したい！

統一感をもたせたい
経費節減！

移転プロジェクト体制表（案）
お客様移転プロジェクトチーム

システム部門

管財部門
実施方針確認関連資料提示進捗報告
課題報告

品質良いもの必要なだけ安く！

利害が反する‼

利害が反する‼

方針提示
作業指示
対策回答

実施方針指示委託内容指示

PM

ニーズ整理
説明会開催

三機工業

高品質なものたくさん
高く！

調整事項回答工事進捗確認
建築依頼工事確認

調整事項問合せ
工事進捗報告ユーザー(社員)

レイアウト調整
工程調整
調整事項回答工事進捗確認
建築依頼工事確認

調整事項問合せ
工事進捗報告合意形成と情報共有のタイミン
グ：発注【直営工事】Ｃ工事【ビル関連工事】Ｂ工事

サイ ン工事業者

監視カメラ業者

ＬＡＮ業者

個別 システム業者

システム業者

電話設備業者

物流業者

什器業者

ＡＶ設備 工事業者

機械警備設備 工事業者

防災設備 工事業者

空調 ・衛生設備 工事業者

電気 設備 工事業者

建築 ・内装 工事業者

関係 ベンダ ー

関係者がいっぱい！

54.三機工業の強みと金融機関におけるオフィス移転の特徴当社の強み■金融機関移転ＰＭ実績多数■ディーリングルーム移転ＰＭ
実績Ｎｏ１■金融機関合併ＰＭ実績多数■１００名を超えるＰＭスタッフ

金券
証券
契約書

電話
取引回線

システム

機能の確実な移転

顧客情報

金融機関のオフィ
ス移転で留意する
重要物の確実な ポイント
誤廃棄はNG搬送

休業日に確実に！
営業時間に1分1秒機能を止めない！

証券

契約書

社会的影響大！
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６．昨今のオフィス移転における傾向（働き方改革関連法案の影響）
働き方改革とは
現在

小←場所・時間の自由度

場所・時間の自由度⇒大

働き方改革実現推進室設置

働き方改革
実行計画

働き方改革
関連法案可決働き方改革
関連法順次施行

2016年

2017年

2018年

2019年

首相官邸HPより http://www.kantei.go.jp/jp/headline/ichiokusoukatsuyaku/hatarakikata.html

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６．昨今のオフィス移転における傾向（働き方改革関連法案の影響）
働き方改革について
働き方改革関連法
正式には「働き方改革を推進するための関係法律の整備に関する法律」【概要】
Ⅰ 働き方改革の総合的かつ継続的な推進Ⅱ⻑時間労働の是正、多様で柔軟な働き方の実現等

Ⅲ

雇用形態にかかわらない公正な待遇の確保

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６．昨今のオフィス移転における傾向（働き方改革関連法案の影響）☆誰もが心も身体も健康で自分のライフスタイルに合った働き方が出来るオフィス（制度もインフラも）

ＡＢＷ

ストレスレス／モチベーション
ワークラ
イフバランス

従業員の健康管理

フレック
ス、時差
出勤

多様性
自主性の尊重在宅勤務

昨今のオフィスに求められるもの
いつでも健康どこでも（心も身体も）誰とでも誰もが幸せと感じるワークライフをおくれるように

コワーキ
ング/
シェアオ
フィス
共創
イノベーション

働く意思のある全ての人

未来へ向けて！
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６．事例紹介（当事業部で行ったオフィス改革プロジェクト
近年の事業部内の問題点
メリハリのない業務雑然としたオフィス

コミュニケーション不⾜

休日の現場業務

紙資料の多さ自席業務の固執

会社⇔現場の往復

資材・工具置きっぱなし

不⼗分な業務連携

ダラダラ業務

自席を自分の城化

知識経験の未伝達モチベーション低下・ひとりひとりの意識の低さ

働く環境の改善が急務

６．事例紹介（当事業部で行ったオフィス改革プロジェクト 「はなせる」「えらべる」「じまんできる」
 全体を街として、各スペースの名前を決定
カフェ→ わいわいできる・みんなが集まる→ Park
打合せスペース→ じっくり話せる→ Bench
集中ブース→ 落ち着ける→ Pond
執務スペース→ 主になる場所→ Home働き方改革コンサルティングサービスの創出〜本質的要件の⾒極め〜

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７．未来へ向けてオフィスのプロジェクトマネジメントサービスとは（競争優位のビジネス創出に向かって）移転や改装というある一点を目標としない未来へ続くトータルサービス
未来へ向かってワークスタイルコンサル
タントサービス

ワークライフバランス
皆で考え皆で作り上げるよ
り良いワーク＆ライフ

ファシリティプロジェクト
マネジメントサービス

未来へ続くプログラムマネジメントループ

ご清聴ありがとうございました
Thank you for your kind attention

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