窒δ︑︾鍔＼／住情報の提供と総合住宅展示場「つくばハウジングパーク」のオープンに寄せてノ

財団法人住宅生産振興財団企画部部長

伊藤哲司

はじめに

では、その概要を紹介していく。

住宅生産振興財団では、幅広い住した快適な暮らし」「つくばならではの知的な環境」をテーマに、ライ情報の提供と消費者ニーズの把握を

1．つくはハウジングパークのテーマー

フスタイル、住環境の提案を行って目的とした総合住宅展示場の運営も統一感のある美しいまちなみおり、当然、つくばハウジングパー行ってきた。1981年（昭和56）開設

当財団では、1988年4月より20年

クにおいても、そのポリシーにそっの「多摩ニュータウン財団住宅展示間に亘り、つくば市竹園地区、春日た新しい形態の総合住宅展示場が求地区で住宅展示場を継続開催しておめられ、当財団としてもそのことをり、地域には十分周知されていた。

十分踏まえて計画立案を行った。

難場癖蓬皮切り．に、その後8カ所でオ轟∫

胆鵜（表1）。
下縫か
難劇幕張ハウジング
パゆれリへおへげド

つくばハウジングパークは、あらゆ

住宅展示場としては、出展各社のる要素を取り入れた住宅展示場と最新のモデル住宅を展示することがし、会場全体が今後のまちなみづく主目的であり、実際とは条件が異なりや住まい乱民を提案できることがるが、当財団が各地で行ってきた住特徴である。

宅総：合展示事業（財団住宅祭）など

ひ・1ド⑳鱒醐織麹縦のを機に、
骸
2008年ユ：月16白、簸た1ど場所を替え「簡バ㌧

新たに計画されたつくばハウジン
グパークは、つくばエクスプレスの終点「つくば」駅のひとつ手前「研究学園」駅の北側、県道19心線を越えた一画につくられた（徒歩8分目。

2005年に開催された「つくばスタイルフェスタ2005」のメイン会；場（二番街）に隣接したエリアである。周つくはハウジングパーク

囲にはいまだ更地が多いが、2010年

会場＝茨城県つくば市研究学園A−55街区にはこの地区につくば市役所の移転

土地所有者4（株）サンフジ企画も予定されており、将来的に発展が主催

財団法人住宅生産振興財団

後援 国土交通省、茨城県、つくば市、住宅金融支援機構、都市再生機構茨城地域支社

期待される地域である。周囲には、既存林も残り、街路樹にいうどられ運営＝（株）サンフジ企画

た道路・平地林など、至るところで展示期間2008（H20）年1月19日〜（H24）緑に触れることができる。

年7月（予定）土地面積周22，29963㎡

区画数・34区画
テーマ＝統一感のある美しいまちなみ、田園都市生活「つくばスタイル」の体現

特長

多目的型の住宅展示住、展示場の公益性役割を果たす

つくばエクスプレス沿線開発地区
では、官民一体となって田園都市

生活つくばスタイルプロジェクトが進められている。「郊外ならではの潤いと楽しさ」「都市機能の充実
図1

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家とまちなみ57〈20083＞

アクセス表1

住宅生産振興財団による総合住宅展示場の運営実績

多摩三ユ嗣ダウン川州住宅展示場：

渋谷レールシティ住宅展示場

ハウジングギャラリーつくば皿期

会場二東京都多摩市落合嘩一10762

会場：東京都渋谷区渋谷3−29
土地所有者：レールシティ関東（株）

会場＝茨城県つくば市春日2−47．＄9

主催：当財団、より）つく儲市

運営＝当財団．、

後援：建設省、東京都、住宅金融公庫

展示期間11981、（S56）、年4月23日〜19臼6

運営：（株）サンフジ企画

主催：当財団
後援1建誤省、茨城県、つくば市、住宅・・，土地所有者＝日本住宅公団
主催＝月本血斑新聞社・当財団（S61）年3月31日

侵示期間＝1993（H5）年7月24日ん1996

土地面積：7，948．44㎡（H7）年12月10日

区画数113社15棟．土地面積：9，299．97㎡

テ「マ：「見る・学ぶ・相談する」

区画数：26区画、20社22棟
1テーマ：「都市における豊かな住生活を求r特長＝前面道路の外構植栽の設計に工夫。

・めて」

バウジングギャラリ」つくばr財

都市整備公団
運営＝（株γライダース・ぴブリシティ

農示期間＝1992（白4）年4月25日ん2003（H15）年3月31日〜H16より所有者が変更しつくば市となった。同場所にて延長し展示、2008

塒長1閉場した汐留イ、ウジ≧グステージの（H20）年3月31日まで開催

代替え施設として交通至便な立地に計画。

土地面積：30．560㎡
区画数：当初25区画、＝ iH4）年10月25日

会場＝茨城県つくば市竹園1」1356

増区画オープン計37区画、、27社37棟

土地所有者：住宅・都市整備公団つくば開発局

幕張ハウジングパーク

主催＝（財）茨城住宅管理協会、当財団

会場：千葉市花見川区幕張町5・417−9

後援：建設省、通商産業省、林野庁、住宅・土地所有者i住宅・都市整備公団（H16

土地所有者：（株）ニチレイ

テーマ：「自然とハイテクの調和、ゆったりとした住空間」
特長＝都市整備公団、住宅金融公庫、茨城県、

主催：当財団

つくば市、（社）プレハブ建築協会、（社）

後援：建設省、千葉県、干葉市

日本ツーバイフォー建築協会、（社）日本

運営＝（株）サンフジ企画

木造住宅産業協会

展示期間：1992（H4）年5月2日〜2001

河辺住宅展示場運営＝（株）ライダース・パブリシティ（H14）年10月31日

会場1東京都青梅市河辺町10−8−1

展示期間＝1988（S63）年4月29日〜1991

土地面積：21，911．16㎡

土地所有者＝（財）東京都新都市公社（H3）年3月31日

区画数：当初35区画を増区画し計40区画、

運営1出展社自主運営

土地面積：5，693．39㎡

27社37棟

展示期間＝1984（S59）年4月1日〜2002

区画数＝12区画、11社11棟

テーマ：「21世紀に向けたゆとりある住生（H14）：年3月31日

特長1地域産業育成を目的に県産材のモ活の提案」

土地面積：等．895㎡

デルハウスも展示

特長1幕張新都心開発に隣接。ベイ・エ

区画数＝3区画、3社3棟

リア最大級のスケール

特長：

汐留ハウジングステーション
会場：東京都港区東新橋1−5−13

幕張ハウジングパーク（リニューアル）明石公園住宅展示場

土地所有者1レールシティ汐留企画（株）

会場＝千葉市花見川区幕張町5417−7

主催：当財団

土地所有者：（株）ニチレイ

会場＝兵庫県明石市茶園場町1−26土地所有者＝全農クミックス（株）

後援1建設省、東京都、住宅金融公庫、

主催：当財団

主催：（財）兵庫県住宅建築総合センター、日本国有鉄道精算事業団
運営＝（株）電通、（株）サンフジ企画

後援1国土交通省、千葉県、千葉市、住宅金融公庫、都市基盤整備公団千葉地域

後援：建設省、明石市、住宅金融公庫、

展示期問＝1989（H1）年10月20日〜1993

支社

住宅・都市整備公団、兵庫県住宅供給公社、（H5）：年3月31日

運営：（株）サンフジ企画（財）兵庫県公園協会、神戸新聞社

土地面積113，060㎡

展示期間：（H14）年10月26日〜

運営＝（株）ライダース・パブリシティ

区画数：34区画、27社34棟

土地面積：2t911．29㎡→30，622．39㎡

展示期間＝1995（H7）年4月29日〜（H17）

テーマ：「ゆとりある住生活」

区画数：当初40区画を増区画（H20年4月）

年3月31日特長＝平均200m以上の大規模住宅を展し計51区画、27社37棟

土地面積：7．956㎡

示

テーマ：成熟社会に向けた豊かな生活空

区画数＝13区画、12社13棟
テーマ＝「21世紀に向けたゆとりある住生・間の実現

アメニディgトライブル多摩21

特長：20棟を琿える3階建て住宅が立ち並
ぶ住宅展弓場、展示場としては初の「住（南夫沢展示場

宅雌表示灘展和一ナー」をモデル

会場1東京都八主子市南大沢1一614

当財団

活の提案」

特長＝環境共生住宅、高齢者向け住宅の広報スペースを併設

ハウスに設置

土地所有者しアメニティ・下ライアル多摩・・21実行委員会、：羊催＝アメニティ・トライアル多摩21実・：：二季員会、当財団：後援；建設省引自治省＝運営＝（株）ハズル・リングgファクトリ「、鷺難壁⑱鯛『6『〜199与1
土地面積、．

・13100師

謇謳煤≠Q1区画ぐ⑩社

デマ：…「21脚こ剛⑳潔フズ外ルの提案」・

特長＝各種展示を盛り上げるため娯楽性の高いイベントを提供
家とまちなみ57〈2008．3＞

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写真1

正面入口

で培ってきたまちなみへの配慮も随ウジングパークは、通路の両側また具体例所に盛り込まれている。「幅広い住は片側に来客用駐車場と展示区画を（1）レイアウト情報の提供」という点に関しては、配置した住宅展示場の配置設計となモデルハウス展示エリアを総合住窓口となる「センターハウス」におっている。これは展示区画と駐車台宅展示場の中心部に、外周部に駐車いて、「つくばスタイル」の紹介や数を最大化し、展示場の経営効率を場を設置している。

これからのサステナブルな住環境に追求した一般的なものであるが、つ（2）リズム感のある道路景観等ついて展示も行っている。

くばハウジングパークでは新興住宅

展示場を南北に走る中央通りは、現在の総合住宅展示場の課題は、地域内に位置していることもあっ筑波山（男山女山）のツートップを公益性の追求にあると言われていて、先にも述べたように、住宅の展取り入れたスラローム道路としリズる。商品としてのモデル住宅展示だ

示だけでなく、当財団の本来の目的

ム感のある道路景観を醸し出し、こけにとどまらず、生活に必要なテーである「まちなみ」を展示することれをシンボル通りとして配置。また、マを啓発していくべき場として今後でもあり、その手本となるべく展示通路のクロス部分・コーナー部分にの運営をめざしている。

場全体のまちなみをも意図して設は、石材等によるサークルを設け、計・レイアウトしたものである。そコミュニケーション広場としてい2．敷地利用計画

れでも展示場設営工事費をカバーする。南北の3本の通りには樹木にち

施設概要計画る出展参加一時金は、幕張の場合となんだ名前を付け、樹木を楽しみな2007年5月にリニューアル・オープ同額に抑えてある。これらの工事費がら散策できるようにしている。

ンした総合住宅展示場「幕張ハウジのコストを下げるため、地元建設会（3）無電柱化

ングパーク」と比較すると、随所に社や分離発注方式の採用など設営上新しい工夫がなされている。幕張ハの新しい試みを行っている。

た写真3カット60

家とまちなみ57〈2008．3＞

国土交通省の平成11年の「新電線類地中化計画」策定以降、街並みの同日にセレモニーとして書家川又南岳氏による揮毫が行われ

写真4

オープン記念フェスタではさまざまなイベントが企画された

写真5

シンボル通り「かえで通り」の中央に配されたサークルベンチ

保全、避難路の確保等の都市防災対り、その中では農林業に関する植物み策、良好な住環境の形成等の観点かの品種改良も盛んに行われている。

栽スペースを設け指定された品種改ら、無電柱化が一段と進められておそこで、会場内の植栽は既存の自生良樹木が植えられている。

かぼくをつくりだすため、1．5mの植り、この考え方を取り込んだ設計と種を避け、庭の花木や街路樹・公園遠忌には、つくばの観光名所でもしている。

樹として品種改良された新しい樹種ある筑波山梅林がある。会場内のフ（4）通路のインターロッキング仕上げの採用を試みた。

ォルトにはさまざまな種類の実を付

通路の表面は、一般的には給排水スラロームを基調とした通路とまけるウメや、リンゴを植えており、管の高等が露出しているが、本施設ちなみを調和させるために、各区画

春には白い花・秋には赤い果実が楽

では美観を損なわないように工夫し沿いに円弧状のフォルト（共用緑地）

しめる。花見や実の収穫時期には、ている。ボンエルフ（歩車共存道路）を設けているが、フォルト部分で、来場者を楽しませる植物の特性を生の手法であるフォルトを採用。フォグランドカバー、草花類、潅木類とかしたイベント開催も考えている。

ルトと通路の境は、地先境界ブロッ

3段植栽とし、立体的にボリュームコンクリート擁壁等の無機質な構クに替えて、スチールエッヂを使用を出し魅力的な空間を演出してい造物の印象を和らげるため、会場フし美観保持に努めている。

る。

ェンス（北側等）には、多種多様な（5）バリアフリー

駐車場、場内通路、センターハウ

また、出展住宅メーカーの各区画には、統一感のある美しいまちなクレマチスを這わせ、東側コンクリート擁壁沿い敷地には、潅木類の低ス等の共用施設は全てバリアフリー化し、高齢者や障害者にも安心・安全・快適に移動ができる設計としている。

IN（6）モデルハウス施工時の工夫

中央通りでは、モデルハウスの建替工事等の際に、中央通りからの工事は全面禁止とし、通路の破損・劣化の防止を図り、かつ来場者の安全と商業展示施設としての価値を保持することを意図したレイアウトとしている。

3．植栽計画
つくば研究学園都市は、学術研究・jN、，先端技術開発の中心的な地域であ
図2

全体街区養家とまちなみ

57〈2008．3＞

61

各モデルハウスに機械警備を設置
し、人体からの赤外線（体温）を感知して侵入者を発見するパッシブセンサー・システムを導入。センサーが反応すると、警備会社の指令センターへ通報され、警備員が現場に駆けつける仕組みになっている。
（4）各モデルハウスにパニックボタンの配布モデルハウス内での緊急時に備えたものであるが、各モデルハウスに1つずつパニックボタンを配置している。

写真6

北方正面にそびえる筑波山を背景として、まちなみを構成している（撮影：土本典夫）（5）屋外通報機・フラッシュライトを設置

木とソヨゴ等の高木を植え、さらに示場での出展住宅メーカー各社の協街路灯には野外通報機を設置。緊西側・南側には、潅木類を植えて緑力を得て、独立行政法人建築研究所

急時に押された場合、警備会社に通化に努めている。と「戸建住宅の解体時における解体報され、併せて、街路灯に設置され工数・廃棄物排出量に関する共同研たフラッシュライトが点滅する。

究」を行っている。

（6）集中管理

4．環境共生

モデルハウス各区画には、電気供給施設のほか、ガス供給施設を配置

会場内の機械警備・防犯カメラ・
5．安全・安心のシステム

パニックボタン・屋外通報二等全てし、各メーカーがその選択により、住宅展示場の管理面から最新の警をセンターハウスと警備会社で集中オール電化・オールガス化などいず備・防犯設備を設置しているが、一管理し、迅速に対応するよう設計されの設備も選択できるよう配置され方で、会場をひとつの街と見立て、れている。ている。

地域防犯の見本となる防犯システム（7）その他

センターハウスは、ガスによる発ともなっている。

センターハウスにはキッズコーナ

電・給湯・空調を行い、レストハウ（1）街路灯の設置

ーを設置し、お預かりしたお子様のスでは風力・太陽光・燃料電池発電

会場内に街路灯を設置し、夜間に状況が携帯電話およびパソコンで常設備を展示している。これら環境共2回、警備員が場内を巡回。場内の時確認できるシステムを体験できる

生の基本設備を展示し、地域の小学各街路灯の照度は、最大261ルックようにしている。また、センターハ

生・中学生等を含む住民の方々の環

スで、各街路灯の10m先の路面上でウスの軒先には、アングルが可動す境共生についての学習の場として活も53ルックスの照度があり、通常のる最新のライブカメラを設置、動き用されることも期待している。

道路外灯の下部照度（10ルックス）がスムースでリアルタイムの会場のより明るさを確保している。

様子をモニターしており、財団のホ平地林など緑の多い周辺環境に調和させるべく、会場緑化率10％以上を確保している。

（2）会場出入口、駐車場、通路等に防犯カメラ設置

会場設営にあたっては、循環型社

会場内への出入口のほか駐車場・会の構築に寄与するため再資源化可通路等に防犯カメラを設置し、セン能な材料を積極的に使用しており、ターハウス内において映像を録画保新旧会場を例にして、循環型社会の存している。

実現・実例を記録し来場者への啓発（3）各モデルハウス内に機械警備をにも努めている。なお、旧つくば展

設置
写真762

家とまちなみ57〈2008．3＞

センターハウス（撮影：土本典夫）

証）」を行った（N＝712）。

それによると、住宅展示場は漠然と住宅取得を考えている層から、具体的段階、さらに契約後に至るまで、依然としてユーザーの情報取得ツール（場所）として高いニーズを示しているとともに、ユーザーの収集する情報の幅広さと詳細さが浮き彫りになっている。「間取り・設計情報」「建築費情報」という欠かせぬ情報だけでなく、「家づくりの基礎情報」も高い関心の的である。住宅展示場
写真8

が単なる「ショーウインドウ」的なセンターハウス内部（撮影：土本典夫）ものでなく、住宅情報の総合的な発一ムページからもこの映像を見るこ況に応じて、24〜42の間で水量信基地としての役割が求められて久とができる。

を調整するファジー制御システム

しい。現実には、収益性が柱になる

2．大便器節水型便器とし、6βタイから、集客効果をねらったイベント

6．センターハウス、レストハウス

センターハウスは、ホール・ロビ
ー・ 送ｿコーナー・打ち合わせコープを採用
3．車椅子対応トイレには、高齢者対応のトイレリフトを採用も欠かせないが、さらなる進化も求められている。

一方で、今回のアンケートでも「イナー・事務室・倉庫・トイレ・小屋4女子トイレにも節水型便器（62タンターネットによる住宅情報収集つ裏を利用した小会議室を設けていイプ）を採用し、また「音姫」（擬いて」調査されているが、57％がる。ホール・ロビーは、オープンな音装置）も設置利用している。情報収集成果への満空間とし、各種・イベント・会議等、また、地域ガス会社と協同し、ガ足度評価は必ずしも高いものではな

多目的用途に対応できるよう設計さ

ス発電・燃料電池・給湯・ガス温水いが、今後重要度がますます高まるれており、またパソコンコーナーや式床暖房についての基本システムののは歴然としている。つくばハウジ

床暖房完備のキッズコーナーを配置

住情報を発信していくようにしていングパークにおいても、センターハし、来場者への利便性を高めている。

る。

ウスにパソコンを設置し、会場に来レストハウスでは、北側に窓を付け筑波山を見ながら休憩できる。また、風力発電等の環境共生についての学習の場としても活用する。

場されたユーザーが、各社の情報やおわりに知りたい情報を素早く検索できるよ財団が事務局となっている、住宅うなシステムの開発を検討している

展示場運営会社16社が加盟する住宅とともに、財団ホームページや各社

センターハウス、レストハウスは、展示場協議会（wwwjutenkyo，com）のWebサイトと相互リンクした情バリアフリーで設計されている。すでは、毎年、展示場来場者にアンケ報発信も検討課題である。

べてのサニタリー機器は、高齢者・ート調査を行い、その報告書を出し車椅子利用者および環境に配慮されている。住宅取得計画のあるユーザた一般住宅の中で対応可能なものをーの意識・動向を窺う調査データと採用しており、高齢者対応トイレ等して住宅産業、報道関係でも注目さを来場者が体験できるようにしていれている。基本項目とともに毎年特る。

定テーマの掘り下げを行っている

1．男子トイレ小便器は自己発電タ

が、2007年度では、「住宅計画と住イプ（自己発電した電子により止宅情報に関するアンケート（住宅計水の制御を行う）を採用。使用状

画プロセス別の情報収集活動を検家とまちなみ57〈20083＞

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