2009年6月17日
第３回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成2１年度第１回
住宅・建築物省ＣＯ２推進モデル事業採択プロジェクト（仮称）ジオタワー高槻
新築分譲マンションにおける省ＣＯ２推進事業
阪急不動産株式会社0

１．プロジェクト全体概要

・公開デッキ・街の入口に位置する
エコステーション

計画地

大阪府高槻市白梅町

敷地面積

約8,000㎡
8,000㎡

構造規模

ＲＣ造 地上41
階
地上41階

延床面積

約62,500㎡
62,500㎡

用

共同住宅(450戸)、店舗
共同住宅(450戸

途

着工時期

平成21
年12月
平成21年
12月

竣工時期

平成24
年6月（予定）
平成24年

環境影響
評価書

ＪＲ高槻駅北東地区開発事業
ＪＲ高槻駅北東地区開発事業
平成20
年2月29日平成20年
29日 公告

JR高槻駅
JR高槻駅
北東土地
区画整理事業平成20
年7月31日
平成20年
31日
組合設立認可１1（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

２．区画整理事業全体概要■全体パース２2（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

２．区画整理事業全体概要

３3（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

３．実施体制

事業主

高槻市

阪急不動産 株式会社株式会社 大林組
建築設計事務所
建設事業者

株式会社 日本設計「たかつき環境家計簿」や
環境イベント等での協力

建築設計事務所

社会医療法人 愛仁会

大阪ガス 株式会社
エネルギー事業者

学校法人 関西大学
株式会社 大阪読売広告社

株式会社 西武百貨店

ＪＲ高槻駅北東地区開発事業「まちづくり協議会」

ジオ・グリーンポイントクラブの運営協力業者（仮称）ジオタワー高槻
プロジェクト担当企業
４4（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

４．導入する省ＣＯ２技術の特徴

１．グリーンポイントシステムの構築により、居住者の環境に対する意識を高め、省エネ行動を促進。

２．エコステーションに導入した最新ヒートアイランド対策設備における効果の「見える化」と環境関連情報の展示により周辺街区へ情報発信。

３．建築及び設備に多様な省ＣＯ２技術を導入
ガスコージェネレーション、ＬＥＤ照明、潜熱回収型給湯暖房機、ハーフＳＩ住宅、
太陽光発電、壁面緑化など。

５5（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

５．グリーンポイントシステムの構築■約４５０世帯のマンション居住者を会員とする「ジオ・グリーンポイント・クラブを設立し、環境行動促進プログラ
ムの参加者に対し、グリーンポイントを付与。

≪ GGC（ジオ・グリーンポイント・クラブ）事務局 ≫阪急不動産が主体となってGGCを設立。マンション住民をクラブ会員とし、高槻市等とも連携した省エネ行動促進プログラムを多岐にわたって実施。
活動への参加を促す為に、グリーンポイントの付与等のメリットを設定する。

マンション居住者（約450世帯）≪GGCポータルサイト
による運営≫

周辺住民への情報発信によるエコの喚起≪エコステーション≫
地域への情報発信基地≪GGC活動≫環境関連イベント等≪省エネ活動参加に対して、設定したグリーンポイントの付与≫・植樹などの環境活動に寄付
・阪急グループＩＣカード「ＳＴＡＣＩＡ」活用
・阪急グループで利用可能なポイントに交換

６6※ 2年間ＧＧＣ事務局で運営した後、管理組合の自主運営へと引き継ぐ。
（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

５．グリーンポイントシステムの構築■ 「ジオ・グリーンポイント・クラブ」ポータルサイトの立上げ～運営・管理
マンション居住者（クラブ会員）専用サイトを立上げ、エコ情報の発信とともに、コミュニティ形成を育むサイトとする。

マンション居住者●イベント告知●イベント結果報告●アンケート開示●家計簿診断●イベント参加申込●アンケート入力●家計簿入力『ジオ・グリーンポインクラブ』
ポータルサイト
●情報入力

●情報収集

GGCサイト運営●街区の環境活動等の情報開示

まちづくり協議会●イベント等の打合せ●環境家計簿提出●イベント等の打合せ●エコ活動等の情報開示●環境家計簿の指導

高槻市
７7※ 2年間ＧＧＣ事務局で運営した後、管理組合の自主運営へと引き継ぐ。
（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

５．グリーンポイントシステムの構築■ＧＧＣ事務局が高槻市や、まちづくり協議会と連携し、環境行動マネジメントシステムを整備。
ＧＧＣ事務局（阪急不動産他）
環境行動マネージメントシステムの整備

省エネ行動促進プログラム
・「たかつき環境家計簿」による
月次エネルギー使用量チェック
・省エネ行動アンケートなど

環境関連イベント・打ち水イベント
・植樹イベントなど

省エネ情報講習会
・マンション設備機器のお手入れ
・高槻市の環境関連授業 など

街区の環境イベント
や環境講習会
環境関連の出張授業開催「まちづくり協議会」

高槻市「たかつき環境家計簿」の提出

８8※ 2年間ＧＧＣ事務局で運営した後、管理組合の自主運営へと引き継ぐ。
（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

６．エコステーション■周辺街区地域住民への環境情報発信基地として、さらに環境効果の「見える化」を図る。

○導入する環境設備機器の効果の「見える化」○最新ヒートアイランド対策設備を集約しよく見える位置に計画

太陽光発電システムの発電量、雨水タンクの貯水量等を表示

太陽光発電（４ｋW）
屋上に太陽光発電システム設置

壁面緑化
雨水を使用した散水
湿潤舗装 打ち水ペーブ
揚水ブロックが自動給水される水を吸い上げ、蒸発冷却効
果で路面温度の上昇を抑制（大林組の独自技術）■街の入口に位置するエコステーション○高槻市の環境関連情報を展示○マンション居住者の環境活動を発信

環境イベント告知など、高槻市の環境関連情報を展示し、市のＰＲコーナーとして活用

ＧＧＣ環境イベントの結果報告等の掲示

９9（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

７．建築・設備に多様な省ＣＯ２技術を導入
住戸専有部のＣＯ2排出量削減
・潜熱回収型給湯暖房機
・省エネ型温水洗浄便座
・人感センサー付き玄関照明
負荷削減の取り組み・全周バルコニーによる日射遮蔽
省資源化の取組み
・大林組の独自工法であるＤＦＳ構造
・ナックルパイル（節付き杭）の採用
・幹線バスダクトの採用
・ハーフＰＣ工法の採用

長寿命化の取組み
・更新性の高いハーフＳＩ住宅
・配管更新性の高いさや管ﾍｯﾀﾞｰ方式
・耐久性がある鋳鉄製排水竪管の採用

共用部のCO2排出量削減
・ガスコージェネレーション（25kW）の排熱を利用した共用部空調・ＬＥＤ照明自然エネルギーの利用（エコステーションの環境設備機器）
・太陽光発電(4kW)
・壁面緑化
・灌水雨水利用・湿潤舗装 打ち水ペーブ

リサイクル建材を用いた敷地内舗装
・ガラス再資源化インターロッキングブ
ロック・環境対応型透水性弾性ブロック
屋外暑熱環境の緩和
・市の開発基準の約２倍の緑地を確保
・店舗棟屋上緑化
・遮熱排水性アスファルト舗装

エコステー
ション

１０
10

■全体断面図（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

７．建築・設備に多様な省ＣＯ２技術を導入■共用部空調利用型マンションコージェネシステムによるＣＯ２削減○先導的なマンション共用部空調システム
・阪急不動産と大阪ガスでマンションでのガスコージェネレーション活用方法を検討
・タワーマンションの特徴である共用部空調需要へコージェネ排熱利用を実現

マンション

業界初！ジオシリーズの空調利用型マンションコージェネシステム
共用部空調

電気
コージェネ排熱で冷房・暖房
100％

都市ガス

ミラーサイクル方式ガスエンジンによる同クラス最高発電効率33.5％

排熱温水
ガスコージェネ
25kW

冷房
吸収冷温水機

暖房※LHV基準１１
11（仮称）ジオタワー高槻 省ＣＯ２推進事業

2009年6月17日
第３回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成2１年度第１回
住宅・建築物省ＣＯ２推進モデル事業採択プロジェクト

北九州市 環境モデル都市先導プロジェクト
八幡高見マンション共同分譲事業
八幡高見（M街区）共同分譲事業共同企業体

プロジェクトの背景と全体概要

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業～住まい・暮らしを環境型にシフト！ 地域に根ざすエコハウジングモデル～

1

環境モデル都市「北九州市」

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

2

北九州市 環境モデル都市全体構想＜テーマ＞

アジアの低炭素社会経済を拓く環境フロンティア＝北九州市＜理念＞

市民の環境力の基盤に立った
ストック型社会の構築

市民の環境に対する「想い」「堅固なパートナーシップ」

新しい価値観・文化の下での世代を越えて豊かで活力あふれる社会

低炭素社会づくり＜提示・実現＞●産業都市としての低炭素社会のあり方●少子高齢化に対応した低炭素社会のあり方●アジアの低炭素化に向けた都市間環境外交
のあり方

地球温暖化
問題の解決

アジアへの
発展・交流

都市活力
の増大

2030年：470万tを削減
2050年：800万tを削減

2005年
1560万t（アジア地域：2340万tを削減）
5つの行動

1 環境が先進の街を創る＜温室効果ガス削減目標＞

2 環境が経済を拓く

取組み方針

3 環境が人を育む

4 環境が豊かな社会

5 環境がアジアの絆

を支える

を深める

（低炭素社会を実現するストック型都市への転換）（低炭素社会に貢献する産業クラスターの構築）●先進モデル街区の形成●省エネ・新エネ建築物の普及促進●歩いて暮らせる集約型都市構造への転換●高効率交通システムの構築●物流・交通基盤整備における低炭素化●中心市街地の新エネ・省エネ導入モデルの整備●都市インフラでのエネルギー転換・再利用システ
ムの構築●都市緑化の増進●産業エネルギーの広範な活用●事業所の高効率エネルギーシステムの構築●工場・事業所への新エネルギーの導入●資源リサイクルの推進（エコタウン事業 等）●環境技術・製品の開発促進●低炭素社会を支える技術基盤の整備●低炭素社会を支えるIT基盤の整備●環境をテーマとした産業立地戦略

人づくり・暮らしづくり

都市づくり

産業づくり

絆づくり

●地域の絆（コミュニティ）の再生●地域づくりの担い手・活力の増大●知的都市基盤の強化●長寿命・共有による資産有効活用●安全で人に優しい街●人が集まる魅力の創造●成長産業の育成・雇用創出●低炭素ビジネスモデルの創造●農業振興・森林再生●周辺都市・地域との連携強化●アジア諸都市との交流拡大●国内外からの観光者の創出（低炭素社会を学び行動する学習・
活動システムの整備）●低炭素社会の「見える」「感じる」が実感できる仕組みの整備●低炭素社会総合学習システム（Super CAT）の整備●北九州市環境首都検定の充実・拡大●特色ある学校教育の充実・強化●環境モデル都市エコツアーの実施●環境技術・システムに関する高度専門人材育成（低炭素社会づくりを通じた豊かな生活の創造）（低炭素社会のアジア地域への移転）●新エネ導入などの全市的運動の展開●環境行動のプラットフォームの整備●世界の環境首都づくりで育まれた市民
活動の発展●環境文化の発信●近隣、九州・山口等の自治体との連携●環境モデル都市北九州レポート●環境協力都市ネットワークを活用したコ・
ベネフィット低炭素化協力●アジア地域の低炭素技術専門家の育成●環境国際ビジネスの推進●アジア諸都市の低炭素化に関する研究の推進●アジア低炭素化センター（仮称）の設置

地域活力の創出（北九州グリーンフロンティアプラン）

敷地周辺の状況

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

住宅市街地総合整備事業地域として、周辺エリアが一体的に整備された以前あった企業社宅

河川整備

整備地区
保存緑地

拠点開発区域

せせらぎ

3

事業体制

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

4

Ⅰ．外断熱工法と自然ｴﾈﾙｷﾞｰの積極的利用ー（1）北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

5～住まい・暮らしを環境型にシフト！ 地域に根ざすエコハウジングモデル～

外断熱工法を利用したパッシブ的な取り組み

Ⅰ．外断熱工法と自然ｴﾈﾙｷﾞｰの積極的利用ー（2）北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

6～住まい・暮らしを環境型にシフト！ 地域に根ざすエコハウジングモデル～

アクティブ技術の複合的な導入
1）太陽光発電パネル
・大容量の太陽光発電パネルの設置
・共用部の電力として利用し、余剰分は売電・発電量の表示モニターを設置し、「見える化」

2）オール電化＋自然冷媒ヒートポンプ給湯機
・大気熱エネルギーを利用した高効率の給湯機
・深夜電力対応型で電力使用の平準化に貢献

3）ＬＥＤ照明
・共用廊下の照明に長寿命・高効率のＬＥＤを使用

4）保温効果のある浴槽
5）雨水を植栽の散水に利用

Ⅱ．エコライフスタイルの提案

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業～住まい・暮らしを環境型にシフト！ 地域に根ざすエコハウジングモデル～

1）エコライフマニュアル＋定期報告会

2）ＨＥＭＳの導入による「見える化」

3）カーシェアリング（電気自動車）

4）搬出ゴミ削減の活動

7

Ⅲ．２００年住宅モデルの実現

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

8～住まい・暮らしを環境型にシフト！ 地域に根ざすエコハウジングモデル～

1）免震構造と劣化対策

2）スケルトンとインフィルの分離

3）維持管理・更新の容易性

4）バリアフリー性能の確保
・高齢化率の高い北九州市において、多様な世代に対応する計画とする

5）マンション家歴システムの導入・効率的な長期修繕計画の立案
・修繕履歴を一元的に管理・閲覧できるシステム

6）リサイクル建材の活用
・北九州市のリサイクル技術を活用
・地域循環型の資材活用

具体的な効果検証と積極的な成果普及

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業～住まい・暮らしを環境型にシフト！ 地域に根ざすエコハウジングモデル～

9

省CO2効果

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

10

模型写真

北九州市・八幡高見マンション共同分譲事業

11

2009年6月17日
第３回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成2１年度第１回
住宅・建築物省ＣＯ２推進モデル事業採択プロジェクト

名古屋三井ビルディング本館における
省CO2改修プロジェクト
三井不動産株式会社

名古屋三井ビルディング本館の建物概要
名古屋駅周辺に位置するテナントオフィスビル（所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南１－２４－３０）【規模 / 構造】：地下2階・地上18階/ S造・RC造【延 床 面 積】 ：30,029.71㎡【竣

建物外観
地下鉄東山線
地下鉄桜通線

名古屋駅

工】 ：1987年3月【設 備 概 要】●中央方式空調システム（竣工時～現在）
＜熱源＞
水冷チラー
120 RT×2台
ガス焚吸収冷温水
240 RT×2台
蒸気ボイラー（給湯・加湿用）
0.8 t/h×1台＜ｲﾝﾃﾘｱ＞
定風量単一ダクト方式 （空調機各階1台、還り温度制御）＜ﾍﾟﾘﾒｰﾀ＞
ファンコイルユニット方式

久屋大通

広小路通
計画地
堀川

●個別空調システム（テナント対応として2005年改修時追加）
電気HPビルマルチ
10HP × 8台
40HP × 4台
ガスHPビルマルチ
10HP ×18台

1

プロジェクト概要◆ テナントオフィスビルの省CO2推進プロジェクトのモデル◆ ビルオーナー、ビル管理者、テナント、設計者、施工者、エネルギー供給事業者が一体となりプロジェクトに参画する建物全体の継続的な省CO2への取り組み
既存システムの計測・分析・検討
熱源容量の最適化、省CO2効果の予測

設計に反映

オーナー、ビル管理者による
省CO2の実現（ソフト面）

省CO2技術の導入（ハード面）

省CO22推進会議
推進会議
省CO
・ビルオーナー・ビル管理者

テナントによる
省CO2の実現（ソフト面）
省CO22協議会
協議会
省CO

運用改善

・設計者、施工者
・エネルギー
供給事業者

・ビルオーナー・ビル管理者

情報提供

・テナント

●既存ビルに導入可能な
省CO2技術を結集

実運用ﾃﾞｰﾀ（１）熱源・空調ｼｽﾃﾑの省CO2改修（２）その他の省CO2改修（３）BEMSの構築

コミッショニング
コミッショニング
チューニングチューニング
3,000
2,000

その他
照明・コンセント
熱搬送

動力
給湯
空調熱源

改修前

改修後

・コンサル

省CO2実践BEMSのBEMSのテナント活用テナント活用1,000
0

波及・普及効果

情報発信とPR
モデル事例として展開
供給エリアにおける他ビル
電力供給会社

モデル事例として展開
三井不動産が管理するビル

外部団体

三井不動産

モデル事例として普及・波及

名古屋三井ビルディング本館（省CO2推進モデル）

展示会、WEB、新聞等

住民・企業

2

先導的な省CO2技術プロジェクトの全体像

太陽光発電パネル ２） その他の省CO2改修

１） 運転データの計測・分析による熱源・空調システムの省CO2改修の積極的な実施
高効率ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟ塔屋▽ PH

屋上に熱源機を集約設置

テナント

共用部 ▽ 18F

パッケージ形空調機（顕熱処理）
外気処理空調機（潜熱処理）

タスク&アンビエント照明
LED照明＋人感センサー
OA

５） 省CO2改修のプロセスと効果の情報発信とPR及び他ビルへの展開共用部

４） テナントによる
省CO2活動の実現
テナント
店舗
サンクン
ガーデン

３） 省CO2推進会議とｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞ
による省CO2の実現

店舗

駐車場

共用部

エントランスロビー 大型モニター▽ 1F
共用部

▽ B1F
▽ B2F

地下機械室の取止めによる他用途への転用
過大容量かつ効率低下の熱源機の更新（地下→屋上設置）

3１）運転データの計測・分析による熱源・空調システムの省CO2改修（ハード面）

ビルエネルギー診断
ビルエネルギー診断

・建物負荷
・建物負荷
・エネルギー消費量・エネルギー消費量
・運転データ・運転データ

約１００点にも及ぶ計測ポイント

詳細な分析により把握

二次
次側
側を
を含
含め
めた
た最
最適
適な
な
二
熱源・空調システムを構築
熱源・空調システムを構築① ビルエネルギー診断に

改修後
改修後

改修前
改修前

よる熱源容量最適化

高効率空気熱源ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟﾁﾗｰ

高効率水冷ﾁﾗｰ）② 中温冷温水を利用した
高効率ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟｼｽﾃﾑ

PH ▽

PH ▽

増設対応可能③ 高効率搬送システム
OA

OA

パッケージ形空調機

パッケージ形空調機
顕熱処理

定風量空調機

高効率
ﾌﾟﾗｸﾞﾌｧﾝ④ 最適外気導入システム

外気処理空調機へ改修
潜熱処理⑤ 顕熱・潜熱分離処理
空調システム

定流量ポンプ

蒸気ボイラ（給湯・加湿）

B2F ▽

4

B2F ▽
水冷チラー

ガス焚吸収冷温水機２）その他の省CO2改修の積極的な実施（ハード面）⑤

太陽光発電システム⑥

中央式給湯から
局所式給湯へ変更

PH ▽①

タスク＆アンビエント
照明システム(テナント専用部)

太陽光発電パネル②

共用部のLED照明＋人感センサー③

東西ガラス面への
日射遮熱フィルム

④

換気ファン制御

PH ▽
給湯機

専用部

共用部

フロート
ガラス

日射遮蔽
フィルム貼付換気口
B2F ▽蒸気ボイラ（給湯・加湿）

改修前
改修前

換気口
B2F ▽

制御盤

改修後
改修後

5

３）省CO2推進会議とｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞによる省CO2の実現（ハード・ソフト面）

省CO2推進会議への専門家の参画の実施
BEMS

継続的な省CO2運用を目指す

実運用データ

ビル管理者

ビルオーナー・コミッショニング
・チューニング

省CO22推進会議
推進会議
省CO

施工者
設計者

運用改善

エネルギー
供給事業者

フィードバック

設計者、施工者、エネルギー供給事業者との連携による「既存ビル改修＋コミッショニング・チューニング」の実施
6

４）テナントによる省CO2活動の実現（ハード・ソフト面）

現状
現状

今後
今後
テナントの環境意識は向上しているものの手法や効果がわからない

省エネ法、条例
社会的要求

ビルオーナー

オーナー・テナントが一体となり省CO2に取り組む体制の提供（環境性の提供）
コンサル

ビル管理者

設計者

協議会
省CO22協議会
省CO
テナント

テナント

テナント

① ﾃﾅﾝﾄ参画のﾃﾅﾝﾄ参画の①
協議会の開催省CO22協議会の開催
省CO

適宜参画
（省CO2アドバイス）

エネルギー
供給事業者
など

各テナントが自らの意志で省CO2を実践② BEMSとWEB等による
BEMSとWEB等による②
ﾃﾅﾝﾄへの情報提供
ﾃﾅﾝﾄへの情報提供③ 大型ﾓﾆﾀｰによる大型ﾓﾆﾀｰによる③
ﾃﾅﾝﾄへの啓発活動
ﾃﾅﾝﾄへの啓発活動

テナント
BEMS
WEB

エントランスロビー

7

本プロジェクトの波及・普及効果
テナントオフィスビルにおける省CO2
先進的技術の導入

新たな取り組み（２）テナント専用部（１）共用部
設備改修
・熱源機更新・顕熱・潜熱分離処理 空調システム
etc.
運用改善
・ビルオーナー、ビル管理者
による最適運用 etc.

設備改修
・タスクアンビエント etc.

運用改善（テナント省CO2意識の啓発）
・省CO2協議会
・情報提供（エネルギー使用量の開示） etc.

不動産業界における新たな姿勢
本プロジェクトは、設備改修のみならず、テナント専用部の省ＣＯ2削減について取組み、
モデルケースとしてデータ収集・検証を行い、他ビルへ水平展開させていく

潜在需要の大きな中小オフィスビルの省CO28環境効率の評価等
建築物の環境効率評価結果（CASBEE-改修：省CO2モデル事業用）＜環境効率＞（Aランク）
2-1 建築物の環境効率（BEEランク＆チャート）
3.0

100

1.5

環境品質 Ｑ

Q2 サービス性能
5

BEE=1.0
B

A

S

+

BEE
59
50

1.9

55

B

0.9

0
0

改修前

0.5

BEE

改修後

55
56

＝ 0.9

＝

59
31

＝ 1.9

⊿ BEE = 1.9 － 0.9 ＝1.0

56
50

＝

-

C

31

2-2 大項目の評価（レーダーチャート）

Q1
室内環境

4
3

Q3 室外環境
(敷地内)

2
1
LR3
敷地外環境

LR1
エネルギー

100

LR2 資源・
マテリアル

環境負荷 Ｌ

先導的技術に係わる省CO2効果

CO2削減効果 ： 約３５％92009年6月17日
第3回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

国土交通省 平成21年度第1回
住宅・建築物省ＣＯ２推進モデル事業採択プロジェクト

長岡グランドホテルにおける地産地消型省ＣＯ２改修プロジェクト
長岡都市ホテル資産保有株式会社（長岡グランドホテル）1

長岡グランドホテルの概要■場

所

長岡グランドホテルは、長岡市の中心市街地に立地し、駅や繁華街へのアクセスに優れている。２年後に隣接して市の新庁舎・アリーナが竣工予定であり、行政や賑わいも含めた地域の中心地として更なる発展が期待できる。
大手

■建物概要
長岡グランドホテルは、1981年に本格的なシティホテルとして竣工。その後、1988年にコンベンションホール等、1997年にチャペルと、２度に渡り増改築が行われてきた。

長岡駅

通り

長岡グランドホテル（プロジェクト実施場所）

長岡市シティホール建設予定■長岡グランドホテル増改築の推移
年
1981 年 6 月
1988 年 4 月
1998 年 8 月

内 容
竣 工
コンベンションホール・
レストラン等増設
チャペル増設床面積8,854 ㎡
+1,731 ㎡■長岡グランドホテルの建築概要+ 288 ㎡

■事業スケジュール内容■省ＣＯ２改修設計■省ＣＯ２改修工事■検証・地域普及活動

平成２１年度

２２年度
竣 工※工事の過半は平成 21 年度に予定

２３年度～

項 目
用
途
階
数
構
造
敷 地 面 積延面 積
主 な 施 設概要
都市型ホテル
地下１階地上８階塔屋２階
鉄骨鉄筋コンクリート造
2,480 ㎡
10,195 ㎡
客室（89 室）、宴会場（大小７室）、レストラン（４施設）、婚礼、チャペル、店舗、テナント、駐車場、機械室等

2２地産地消型省ＣＯ２プロジェクトの背景と目的■設備更新と経営基盤強化
本ホテルは竣工後27年が経過し、熱源機器等設備の更新が必要。今回の大規模な省エ
ネ改修により、メンテ・燃料費等のコストを削減し、経営基盤の強化を図る。

■地域環境への貢献（地産地消と省ＣＯ２）
地域特性を考慮した省ＣＯ２と地産地消の推進により、地域環境改善と地域活性化に繋げ、市の中核施設として地域環境への貢献を果たす。

■「環境（エコ）」「省ＣＯ２」の発信と地域への波及
近年、会議やイベント企画においても「環境（エコ）」や「省ＣＯ２」がテーマになっている。参加する長岡観光・コンベンショ
ン協会などを通じて、環境・省ＣＯ２の情報発信、取組の地域他施設への波及に努め、地域活性化に繋げる。

■築 27 年の設備更新と経営基盤強化■地域環境への貢献（地産地消と省ＣＯ２）■「環境（エコ）」「省ＣＯ ２ 」の発信と、地域への波及による活性化

地産地消型省 CO2 改修
プロジェクト3３

地産地消型省ＣＯ２プロジェクトの全体像
１．地域・建物特性を踏まえた省ＣＯ２建物改修

２．地産地消の省ＣＯ２設備改修
2-1 地産地消、最適な熱源システム改修
2-2 地場産天然ガス利用燃料電池の導入
2-3 地場産間伐材によるペレット暖炉
2-4 豊かな地下水の空調システム利用

1-1 地域気候に対応した開口部断熱改修
1-2 効果的なLED照明の導入
1-3 地下水による夏期屋根散水
1-1 地域気候に対応し た
開口部断熱改修

2-1 地産地消、最適な熱源システ
ム改修（地下水から）1-2 効果的なＬＥＤ照明の導入
各階冷暖房・給湯

3-1 ＢＥＭＳの設置

各階冷暖房
・給湯

客室

客室

客室

客室

客室

客室

客室

客室

ペアガラス化

ペアガラス化1-3 地下水による夏期屋
根散水

2-2 地場産天然ガス利用燃料電池（チャペル屋根）2-3 地場産間伐材によるペレット暖炉（地下水から）宴会場（蒼紫）3-2 ＣＯ２改修の情報発信

機械室

3-3 地域活動を通したＣ
Ｏ２改修の波及

冷暖房

小宴会場

小宴会場

大宴会場（悠久）
冷暖房

冷暖房

ペアガラス化

長岡市シティホール
（アリーナ）
平成23年度竣工予定

2-4 豊かな地下水の空調システム利用

冷暖房

３．検証・情報発信と地域への波及

ロビー
長岡グランドホテルの地産地消型省CO2の取組
地産地消型省CO2の取組

情報発信モニター

ピロティ

局所暖房
長岡グランドホテルの地産地消型省CO2の取組
地産地消型省CO2の取組

客室
客室
客室
客室

宴会
場 （蒼 紫）小宴 会 場（ 悠久 ）
大宴
会場（２
ロビ ー F）
（1F ）
ロビ ー

ピロティ
エ ン トラン ス

電気室

LED 照明エントランス（チ
ャペ
ル 屋 根）

客室
客室
客室
客室
機
械室

小 宴 会場

厨房

防災
セ
ン ター

機械室

既 設 井戸（ 融雪 用 ）ペレット暖炉

燃料電池
（屋上へ）

電気室
厨房

防災
センター

機械室

高効率熱源機器

冷却水補給水等

濾過装置

3-1 BEMSの設置
3-2 省ＣＯ２改修の情報発信
3-3 地域活動を通した省ＣＯ２改修の
波及
既設井戸
（融雪用）

4

４

１．地域・建物特性を踏まえた省ＣＯ２建物改修
1-1 地域気候に対応した開口部断熱改修（ガラス断熱改修）
地域の厳しい雪国の気候に対し、建物の居室全開口部（窓）をペアガラスへ改修。客室および１・２階吹き抜け部のカーテンウォールガラスの断熱化は大きな省ＣＯ２・室内温
湿度環境の改善が期待。
建物の断熱性能向上効果を、地域の他建物へ示すモデルとしても期待できる。

1-2 効果的なＬＥＤ照明の導入

図：正面から見たガラス断熱改修範囲

一日中照明が点いているホテルのロビーに、ＬＥＤ照明を導入。
点灯時間の長さから高い省ＣＯ２効果と、来館者に対するＰＲ効
果も期待できる。

1-3 地下水による夏期屋根散水
融雪時に使う豊富な地下水を夏期の屋根散水に利用。屋根面の温度を抑え、省CO2効
果とヒートアイランド防止が期待できる。

5５２．地産地消の省ＣＯ２設備改修
2-1 地産地消、最適な熱源システム改修
地産地消のエネルギー：天然ガス※の有効利用を図り、既存データに基づき建物特性を踏まえた最適な熱源システムを、最新の高効率熱源機器を選定。現状の1.4倍の効率（29％省エネ）が期待できる。

2-2 地場産天然ガス利用燃料電池の導入■空調用エネルギー消費量（ＥCAC）の比較
改修前
改修後
空調用エネル
13,914GJ→
9,854GJ（実績）（試算想定）
ギー消費量
CEC/AC
2.0→
1.44※ホテルの CEC/AC の判断基準は 2.5 以下※空調用省エネルギー効果：4,060GJ/年※省 CO2 効果：4,060GJ/年×0.0574kg-CO2/MJ（ﾎﾃﾙの CO2
換算原単位：CASBEE）＝233t-CO2/年

最新の小型燃料電池をエントランス横に設置。地産地消の最先端省ＣＯ２機器として、来訪者に広くＰＲ、普及促進に貢献。

2-3 地場産間伐材によるペレット暖炉■燃料電池（ＰＥＦＣ）（想定）
発電出力
排熱出力
設置場所

1.0kW 相当
1.3kW 相当
１Ｆピロティ

地域山林の間伐材から製造するペレットを燃料とする暖炉をロビーに設置。暖かな火は視覚的なアピール効果も期待できる。
■木質ペレット暖炉
地場産間伐材を利用することにより、山林活性化にも貢献。

2-4 豊かな地下水の空調システム利用
地域で夏期には余剰となる地下水を、空調用補給水に活用

燃 料
出 力
設置場所

木質ペレット8kW 相当
ホテルロビー※長岡では、市内天然ガス田から算出する天然ガスを利用している。海外輸入のＬＮＧに比較し、液化したり輸送するエネルギーが不要であるため、CO2発生量の少ないメリットを持つ地場産エネルギーとして位置付けが可能

6

６

（参考）省ＣＯ２設備改修システムフロー
2-1
2-1 地産地消、最適
地産地消、最適な熱源システム改修
な熱源システム改修
冷却塔

冷却塔

2-3
2-3 地場産間伐材に
地場産間伐材によるペレット暖炉
よるペレット暖炉（ロビー設置）冷却塔

ペレット暖炉８kW

冷温水ヘッダー（３Ｆ設置）(4F設置)

高効率
冷温水発生機（70RT）（地下設置）

冷温水

ホテル内
冷温水需要
（空調用）

冷温水ヘッダー

高効率
冷温水発生機（150RT）

冷温水（地下設置）

電動インバータ
冷凍機（60RT）

ホテル内
蒸気・給湯需要

蒸気

Ｂ
都市ガス
地下水

（給湯、加湿）蒸気ヘッダー電力

セクショナルボイラ
1.0t/h×２基

水処理
装置

上水

給湯
蒸気

Ｂ

貯湯槽
（エントランス設置）

燃料電池（ＰＥＦＣ）
１kW

発電(系統連系)

2-2
2-2 地場産天然ガス
地場産天然ガス利用燃料電池の導入
利用燃料電池の導入

2-4
2-4 豊かな地下水の豊かな地下水の空調システム利用
空調システム利用
7

７

３．検証・情報発信と地域への波及
3-1 ＢＥＭＳの設置
簡易型BEMSを導入し、建物のエネルギー収支を計測。エネルギー管理・検証・評価と最適運転管理に用いる。

3-2 省CO2改修の情報発信
ロビーに省CO2改修の内容や効果を情報発信するモニターを設置、来館者・宿泊者に対し省CO2の「見える化」を推進。また、長岡市と連携し、隣接する長岡市厚生会館地区（シティホール）と一体となった取組みや、環境ツアーなどを想定し、地域全体の環境意識の向上と省CO2技術の普及を目指す。
長岡観光・コンベンション協会

3-3 地域活動を通した省CO2改修の波及
地域コミュニティである長岡観光・コン
ベンション協会に「環境（エコ）・省CO2」をテーマとした部会をつくり、効果・情報を開示。長岡地域の他施設へ本プロ
ジェクトの取り組みを波及展開するほか、全国のホテル・コンベンション施設などへ協会を通じた情報発信を行う。

長岡グランドホテル

環境（エコ）・省ＣＯ２推進部会■長岡グランドホテル省CO2改修の検証■地域に合った省CO2改修 等

長岡市等 協力
参加

観光ホテル
シティホテル

ビジネスホテル
コンベンション施設

商業施設
業務施設

長岡地域の他施設へ
省CO2改修の波及展開
CO2改修の波及展開
8８

（参考）ロビー周りのプロジェクト展開イメージ
長岡市と連携した省エネ改修の情報発信、省CO2機器や最新機器のデモ等をホテルロビー周りに集約、来館者への「見える化」により大きなＰＲ・波及を図る。

（1-2）ＬＥＤ照明導入

図：現在のホテルロビー

エントランスロビーの63灯をLED照明へ改修（2-2）燃料電池設置
修メインエントランス脇に燃料電池（PEFC）を設置、デモンストレーション（2-3）ペレット暖炉
メインロビーに暖かな雰囲気を持つペレット暖炉設置（3-2）情報発信
省CO2改修の情報発信モ
ニターやパ
ネル、情報
コーナーな
どを設け、
情報発信を
常設
長岡グランドホテルの地産地消型省CO2の取組
地産地消型省CO2の取組（1-1）開口部断熱改修

長岡グランドホテルの地産地消型省CO2の取組
地産地消型省CO2の取組

ロビー正面大型ガラスをペアガラス化改修

客室
客室
客室
客室

客室

（チャペル屋根）客室
客室
客室

宴会場（蒼紫）

機械室

小宴会場

小宴会場

大宴会場（悠久）ロビー（２ F）
ロビー（1F）

ピロティ
エントランス

電気室
厨房

防災
センター

機械室

既設井戸
（融雪用）

9

９

地域活動を通した省ＣＯ２改修の波及<地方の既設ホテルの課題>
地方の既設ホテルの課題><本プロジェクトによる対応>
本プロジェクトによる対応>■古い建物の快適性向上

１．地域・建物特性を踏まえた省ＣＯ２建物改
修 （開口部断熱、■老朽化した設備の更新■運転経費（メンテ費・光熱費）削減■限られた資金での効果
的な改修■ホテルの魅力向上■地方経済の活性化■地域の環境保全・省ＣＯ２に貢献

LED照明、屋根散水）

２．地産地消の省ＣＯ２設備改修 （最適熱源「地方の既設ホテル改修モデル」として情報発信
デル」■省CO2改修モデルとしてホテルにおける情報発信■長岡観光・コンベンション協会の推進部会における検証・評価システム改修、燃料電
池導入、ペレット暖炉、
地下水空調利用）■長岡観光・コンベンション協会の地域既設ホテル（約20）や関の地域既設ホテル（約20）や関連施設（約60）へ波及拡大連施設（約60）へ波及拡大

３．検証・情報発信と地域への波及 （BEMS、■日本コングレス・コンベンショ
ン・ビューローや日本ホテル協会を通じた全国への情報発信

情報発信・見える化、地域活動と通した波及）■全国の地方既設ホテルへの波
及拡大

10

10

CO2削減効果等＜プロジェクト全体の効果＞■ 年間326t-CO2/年の省CO2、CO2排出の約１４％を削減する高い効果が期待■ 補助金の費用対効果は、9,660円/ t-CO2（運用期間を25年：今回の改修と同程度の期間と想定）

建設

修繕・更新・解体

改修前

運用

100%

改修後

86%
0

40 80 120 160 200 240 280

CO2排出削減
31.94kg-CO2/年・㎡
326 t-CO2/年（kg-CO2/年・㎡）
図：改修前後のライフサイクルＣＯ２排出量の比較※CASBEE改修2008の評価より

11

11（まとめ）本プロジェクトのアピールポイント①地産地消をテーマとした省CO2改修
地場産の天然ガスを活用した高効率機器、燃料電池、地域の木質バイオマスを活用
したペレットボイラ、地下水の空調利用など、「地産地消型」省CO2改修②先端技術・プロジェクト成果の積極的な広報・見える化
地方の中核施設であるホテルで、燃料電池やＬＥＤ照明、ペレット暖炉などを積極的に「見せる」ほか、改修の内容・成果をロビーのモニター等で情報発信する③負荷特性を踏まえた熱源システムの「最適化」改修
現状の負荷・地域特性を踏まえながら、最新の熱源機器・省CO2機器を組み合わせ、
単なる熱源更新ではない、最も省CO2効果の高い熱源システムを構築する④地域活動を通じた省CO2改修の波及展開
地域有数の歴史あるホテルにおける、本格的省CO2改修。この成果を長岡観光・コンベンション協会等の地域活動を通じて検証・公表・提案などを行い、地方の類似施設への省CO2改修の波及展開を図る

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