空き家 対 策ご 担 当 者さま

空き家 対策への支援のご案内

空き家の生まれないまちへ
全国的に空き家の数は年々増加しており、空き家問題は今後もさらに深刻になると予想されます。
空き家業務を担当する皆さまにおかれましては、他の業務との兼ね合いもある中、日々労力が増えつつあるのではないかと思われます。
また、危険な空き家の対応に追われ、なかなか発生抑制対策にまで注力できない現状もあるのではないでしょうか。
総合建設コンサルタントである弊社では、都市計画・まちづくりや建築等の部署が連携し、自治体さまのご予算やニーズに応じた空き家対策のお手伝いをさせていただくことが可能です。
自治体担当者さまのお力となり、業務負担を少しでも軽減できればと考えております。

空き家の発生抑制や利活用などに取り組んでみたい自治体さま、ぜひご相談ください。

Chuden Engineering Consultants空き家の発生抑制に向けた対策のお手伝いをします !
空き家の増加を根源から食い止めるためには、効果的な発生抑制対策が重要です。
弊社は、空き家所有者のみならず、これから空き家になるかもしれない住宅所有者（いわゆる空き家予備軍の方々）も対象とした発生抑制対策をお手伝いします。
Web サイト「空き家といろ」

住宅所有者の意識啓発■空き家予防セミナー・ワークショップ
本来であれば多分野の専門家（士業の方や不動産事業者など）を集めないと実施できないようなセミナー・ワークショップを低価格で実現します。

意識啓発の内容は?
弊社が運営するWeb サイト「空き家といろ（下記参照）」のあるある解決辞典で紹介するように、空き家によるトラブル事例や自宅を空き家にしないためにできることなどをお伝えし、予防に向けた意識を高めます。

セミナー開催実績

・空き家になる前セミナー＆相談会（岡山市）
・竹原地域次世代ビジネスリーダー養成講座「憧憬未来塾」（県立広島大学）
・介護＆空き家セミナー（広島市安佐南区民生委員）
・日和の家と空き家について考える会（邑南町日和地区総合振興協議会） 等
参加者の声
自宅の将来のことはまだまだ先のことと思っていましたが、早めに準備しなくてはと思いました。
トラブル事例に驚きました。
もっと早く知っておけばと悔やんでいます。
https://akiyatoiro.com/■リーフレットなどの資料作成「空き家所有者」、「空き家予備軍」、「相続のタイミングが近い相続人」など、対象に応じた意識啓発資料を作成します。作成に当たっては、「行動経済学」の理論を用い、所有者の意識に効果的に働きかける工夫をすることが可能です。
使い方の例

固定資産税の納税通知書に同封し、住宅所有者に幅広くお知らせすることも可能です。

●リーフレット実績
空き家予防啓発リーフレット（岡山市）

住宅所有者の行動変容促進■空き家を生まないプロジェクト「空き家を生まないプロジェクト」とは、岡山で実践中の産官学連携による空き家発生抑制プロジェクトです。
ナッジと呼ばれる手法を用い、空き家への関心が最も高い時期に住宅所有者の心理に働きかけ、空き家を生まないための行動を促します。
このプロジェクトで構築した手法をもとに、各自治体に応じた「住宅所有者の空き家を生まないための行動を促すプログラム」をご提案します。
プロジェクトの流れ

情報提供

機会提供

専門家による支援

リーフレットや動画などにより住宅の将来に対する意識を高めます

アンケート形式による第三者からの後押しにより、住宅の将来について関係者間で話し合い、調整する機会（きっかけ）をつくります

決定した将来に向け、相談会などで専門家が具体的な行動を支援します「自宅の将来を考えてもらうためのアンケート」結果

28％

意識変化なし19％

53％

行動変容 プロジェクトをきっかけに、住宅の将来グループ に対して何らかの行動を起こした人
意識変容 プロジェクトをきっかけに、住宅の将来グループ に対する意識が変わった人
効果（2020 年度実績）
アンケート回答者の約 2 割の人が、実際に空き家発生抑制に向けた行動を起こしました。

空き家を生まないプロジェクトHP
https://akiya-okayama.cecnet.co.jp/

空き家の利活用に向けた対策のお手伝いをします !
すでに発生してしまった空き家を地域のためにうまく活用することで、まち全体の魅力向上につなげてみませんか？
弊社は、これまで培ってきた都市計画・まちづくりや建築の実績を活かし、空き家活用に向けたまちづくりのコーディネートやプランニングをお手伝いします。

空き家を活用したまちづくりのコーディネート

空き家を使って地域の交流拠点を作りたい…
空き家改修〜運用のノウハウを地域に蓄積したい…

調

01

査

現 地 調 査やアンケート等により、実態を把握します

計

02

画

設

ワークショップ等を行い、空き家を活用したまちのビジョンを策定します03

計

古い空き家の改修など、建築の基本〜 実 施 設 計を行います

体制構築

04

継 続 的 に 空き家活用・運営が行える体制・環境を構築します

そんな一連の業務を一括支援します !

空き家活用指針の策定
空き家対策特別措置法の改正により、各自治体が空き家の活用を重点的に進める「促進区域」を設定し、活用方針を策定することができるようになります。
弊社のこれまでのプラン策定のノウハウを生かし、「空き家活用指針策定」「空き家活用促進計画策定」など、空き家活用に向けたプラン策定をお手伝いいたします。
指針を策定することでどうなるの?

背景・目的の整理
上位・関連計画の把握
現状・課題分析
活用基本方針の設定
空き家活用「促進区域」の設定
活用に向けた具体的方策の検討計画推進方法の検討

プ ラン 策 定 の 実 績「空き家活用指針」の策定手順（例）

例えば、用途が住宅や公共施設に限定されているエリアでも、指針に明記すれば、店舗や旅館への転用が特例で認められることになります。
・空き家を生まないためのガイドライン（2021 年 / 岡山県岡山市）
・坂町都市計画マスタープラン策定業務（2020 年 / 広島県安芸郡坂町）
・宮島まちづくり基本構想策定業務（2019 年 / 広島県廿日市市）
・防府市中心市街地活性化基本計画策定支援業務（2018 年 / 山口県防府市）
・三原市観光戦略プラン策定業務（2018 年 / 広島県三原市） 等

中電技術コンサルタントについて
中電技術コンサルタント㈱は、広島市に本社を置く総合建設コンサルタントです。
都市計画・まちづくりや建築をはじめ、河川・港湾・道路・情報・電気など様々な分野の専門家が集結しています。
我々は、空き家対策を通じて、広島だけでなく、中国地方、さらには全国各地において、持続可能で魅力あるまちづくりへ貢献したいと考えています。

総 合コンサルタント &まちづくりのプロ

中国電力グループの強み技術士（建設部門・都市及び地方計画）がいます !

まちづくりの視点から空き家問題に取り組む

連携

大学、民間企業、NPOなど

観光分野

河川・港湾・道路分野

観光・にぎわいを切り口としたプランニング

空き家のあるエリアの、川や海、道のにぎわい空間創出も視野に空き家対策の実施体制

経営のプロ

建築のプロ

MBAがいます !

一級建築士がいます !

（Master of Business Administration）

木造建築物、公共施設のリノベーションなど
実績多数

空き家問題の解決には、資金調達など経営学の視点が必要

情報・システム分野

電気・エネルギー分野

空き家の管理などをシステム化

空き家の把握や高齢者の見守りのノウハウ

空き家関連業務実績
空き家関連業務実績
・令和 4 年度 地域特性を踏まえた空き家対策のケーススタディのためのデータ作成・収集・整理業務（国土交通省国土技術政策総合研究所）
・令和 4 年度 岡山市空き家を生まないプロジェクト業務委託（岡山市）
・令和 3 年度 建設コンサルタント業務研究発表会「特別賞」受賞（題目：空き家の発生抑制に向けた対策手法の開発）
・国土交通省「令和 3 年度住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」採択
・国土交通省「令和 2 年度空き家対策の担い手強化連携モデル事業」採択
・【論文】 空き家にさせないための態度・行動変容に関する研究 （公社）日本都市計画学会 都市計画論文集 Vol.55, №3, 2020
・
【論文】 空き家の市場流通化に向けた効果的な対策に関する研究―空き家所有者へのSP 調査に基づいて―（公社）日本都市計画学会 都市計画論文集 Vol.54, No.3, 2019

お問い合わせ〒734-8510 広島市南区出汐二丁目3 番 30 号 TEL:082-256-3352 e-mail:akiya@cecnet.co.jp
経営企画部

イノベーションプロジェクト

織 田 恭 平 技術士（総合技術監理 / 建設 - 都市および地方計画） 大 迫 光 希 測量士補