磯磯騰鞭雛無「街並み暑計者」の役割と職能

藤田住環境計画代表藤田椒宏
はじめに街並み設計とは素となり、「街並み二家並み」となる。

筆者が街並み設計に関わりをもっ日本での住宅地街並み設計は郊外その点、民間デベロッパーでの分たのは、大学を出て大手設計事務所

大規模住宅団地がその姿をあらわし

譲住宅地の街並み設計においては、に勤めた後、デベロッパーに転進しはじめた1980年頃から活発になっ屋根型、開ロ部のアクセント、色彩具体的に街づくりをはじめた30年忌た。住宅生産振興財団がまちなみのコーディネイトなど住宅の設計もど前の頃からである。20代の後半西財団として、今から29年ほど前にコントロールでき、一つの雰囲気を欧を一人旅し、そこでイギリスをは発足し、住宅都市整備公団の敷地に、出しやすい。さらに基盤整備から関じめとする多くの住宅地を見て廻ハウスメーカー数社による住宅建設

与できる場合は、電線類の地中化なり、その豊で美しい街並みに感動しを行ったのが街並み設計のはしりだ

ども可能になり事情は大分好転すたのがきっかけであった。当時、「イったと思う。当初は建築家の宮脇檀る。筆者の経験だと、道路計画、公ギリス病」と椰楡された低成長にあ氏がコーディネーターとして参加し園緑地計画から住宅、外構にいたるえぐ国のなんと豊なことだろうと実たものも多く、建物配置や色彩を中まで関与できたデベロッパーでの仕感した。ロンドンで実際にGLC（グ心にルール決め、統一外構による街事が今までの中で比較的成功を収めL／一ター・ロンドン・カウンシル）並み設計を行い、一定の成果をあげたように思う（写真1）。の職員として働く、川上喜三郎氏やた。しかし、各社の「商品としての新居千秋氏に手がけているカムデン住宅」をどうコーディネイトするかの集合住宅やテームズミードの住宅は限界もあり、外構による街並み提筆者が関わった街並み設計者とし地開発プロジェクトの話を聞く。彼案が主流であった。敷地規模に比しての役割は次のようなものがある。

らも一応にイギリスの住宅地開発の大型化する住宅の並ぶ街並みは、家、①コーディネーターとして素晴らしさを語ってくれた。

わけてもそのファサードが重要な要

街並み設計者の役割

街づくりは一つのマネージメント

そして日本。時代は建設ブームが一段落し低成長へ向かっていた。大規模ニュータウンが姿を現し、住宅および住環境への改善に向かって官民ともに郊外住宅地の建設に奔走していた時期である。筆者は民間デベロッパーの一員として、その後独立して設計事務所として、さまざまな街づくりに参加する。ここでは、筆者が主に経験した民間デベロッパーにおける郊外住宅地の街づくりおよび街並み設計について私見を述べることにする。
写真1高坂ニュータウン。埼玉県東松山市／1988年。デベロッパーの担当者として基盤設計から住宅設計までコントロール

16 hとまちな 〈200a3＞

写真2

ウッドパーク四季の丘成田神崎。千葉県神埼町／1996年。ハウスメーカー3社をコントロールのがベストである。しかし一般的にもいくつかの景観賞をいただいたは、時系列の中、引継ぎが行われるが、街づくりや街並みの仕事をしてだけで、たとえば街並み設計者が関いる者にとっても励みになる（写真与するときはすでに造成工事が終了

3）。

している場合が大半で、意見を言う③資産価値効果ことも繋れる。しかし、トータルな購入者にとってはこのことが一番視点で行えばデザイン、機能、コスの関心事である。以前の住宅生産振トにおいて多くのことが提案でき興財団による調査によると、工夫さる。

れた街づくりや街並み設計をした住である。街並み設計という限定され以上4つの役割について述べたが、宅地は周辺に比し5〜15％土地価格た仕事であっても、造成、建築、外その他にも複合的に行うことも多が高いことがわかった。その後の維構、販売にそれぞれ関わる者がおり、い。

持管理により数字はバラつくが、まさに街並みの良し悪しが資産価値に全体を行う開発事業者の考えに沿うことも考慮しなければならない。とまちなみ設計とその効果・影響を与えることがわかる。

きには数社、数十人の場合もあり、街並みがなんらかの計画のもとで提案もさることながら、調整役とし行われたかどうかは、その住宅地をての役割が求められる（写真2）。

訪れるとわかるものだ。では、その次に、筆者が携わった2事例をご②イメージリーダーとして効果を依頼主である民間デベロッパ紹介しながら、どのような役割を担ーはどう判断しているのだろうか。

い、どのような効果が生み出され左①販売促進効果か、述べてみたい。両団地も需要低

街づくりはさまざまな人が関与する。それぞれの専門家は夢や現実の街並み設計の事例難しさなどを語るが、最終的なイメ

まず、街並み設計を行うと、完成迷期にも関わらず、話題を呼ぶ売れージとして収敏しない。以前、建築する前に具体的なイメージができあ行きであった。筆者の役割はコーデ家の菊竹清訓氏が海洋都市国際共同がるので、プレ・セールスなど販売ィネーターからトータルエンジニア研究の経験からイメージ・リーダー促進効果が期待できる。多くの購入まで多様であるがモデル街区の設計としての建築家の役割を再認識した者は出来上がった街が魅力的であり者として、最終絵姿を提案できたこと語っていたのを思い出すが、ビジ誇りを持てることを願うものであとが大きいと思われる。

ュアルに街並みを見せることがプロる。立地、価格、間取りなど購入決ジェクト推進に欠かせない。

定要因は他にもあるが、最後の決め③モデル街区の設計者として手となる場合も多い。

開発面積94ha計画人口1，486戸の②企業イメージ向上効果

民間による大規模戸建て住宅団地

街並みコンセプトや精緻なデザイ

ライフタウン名取相互台東

ンコードを策定しても反応がない場

評判のよい街並みはメディアを通で、相互台東はその東北に位置し合も多い。手っ取り早いのは一部のして、多くの人に伝わる。またなん426戸の住宅地である（写真4図1）。

街区をその論理に沿ってつくって見らかのかたちで顕彰されれば、いわ仙台四域には郊外大規模住宅団地がせることである。この場合、街並み

ば第三者によるお墨付きを得たよう多数あり、バブル崩壊後は極端に販設計者は住宅や外構を具体的に設計なもので、企業イメージは上がり、売不振に陥り在庫を多く抱えていすることになる。もっとも住宅設計購入者のステイタスにもなる。筆者た。当該団地も年間せいぜい20戸程者や造園設計者が街並み設計をする

度の分譲実績しかなく、事業者はな場合がほとんどであるが。

んとか住宅地に付加価値をもたせる④トータルエンジニアとしてため、提案型間取りと街並みの魅力で販売促進を図ろうとした。

街づくりをハードな技術的側面から見ても、開発、造成、建築、造園

すでにインフラ整備がほぼ完了

等の技術がある。初期段階からそれし、道路は従来の平行型であり、特段に工夫した形態ではなかったのぞれの技術者がチームを組んで行う
写真3

ガーデンシティ湖南。茨城県阿見町／

1994年。1995年都市景観大賞受賞（都市パブリックデザインセンター）

家とまちなみ艘ooa3＞ P17

写真4

ライフタウン名取相互台東の街並み。宮城県名取市／2004年

図1 ライフタウン名取相互台、東の幹線道路沿い街並み。計画段階
でCGによる街並み検討・幽臆＆ぢド〜﹁︑﹁．

図2

シンホニックステージ響の杜マスタープ

ラン

写真5

ンンホニックステージ響の杜。富山県富山市／2005年

クトでは街づくりからモデル街区の住宅設計まで、比較的全てを通してで、筆者には街路にそれぞれ何か特孔、窓枠などディテールをパターン手がけることができた。事業者は富徴づけが必要だと思われた。建物の化した。街並み計画に基づき、引き山県ナンバーワンの住宅会社であ屋根、壁などや外構を道路特性に応続き住宅や外構の設計を行い、当初る。オーナーには是非いい街づくりじデザインするのは一般的方法であの方針に比較的沿った街並みが実現をしてほしいと依頼された。開発地

るが、それに加え、表層をただ見せした。完成した街並みを見て中間領は全面買収され、都市計画法に基づるより内部の生活が外ににじみでる域の仕掛けが、街並みに大いに：影響く開発であり、比較的こちらの考えようにすることを狙い、テラスとウしているのが改めてわかった。

が通りやすい状況であった。弓形曲ォールを、またコンサバトリーによる、外部空間の取り込みを母屋に連線による道路形態、調整池一体公園、シンホニックステージ響の杜続して設えた。色彩についても、暖富山県婦中町（現富山市）にある色系、寒色系、色分けもバリエーシ面積約11ha、総戸数270戸余りの戸ョンをつくり、花台、妻飾り、換気建て住宅団地である。このプロジェ

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家とまちなみ57〈2008．3＞

水路などの親水空間、入口を明快にするサークル状の公園など、いろいろ仕掛けた。

地方の市場は一般に注文住宅であ爽毎

総一／蟻・

る。どんなに基盤整備でがんばって職能としての街並み設計であるが、比較的広範に関わることも、勝手に建てられたのでは、たと建築家は、職能として日本では確ができる。そこで評価をいただけれえ地区計画や建築協定で縛りをして立されているのかという議論に時折ば、報酬もある程度確保できるのでも、調和のとれた街並みは期待できお目にかかる。職能と位置づけられ遣り甲斐もある。街並み設計家は、ない。そこでモデル街区を設定し、るのは、そのことに関し、プロとし細かいデザインの積み重ねも大事だ

その住宅全てを設計し、実際の街並ての見識と技量を持っていなければが、少なくともプロジェクト全体をみを提示して分譲する必要性を強調

ならないし、世間でも広く認識され、みわたせないと、街並み設計を職能した。ここでの設計条件は2台並立評価されていることが条件になる。

として確立するのも難しい。

車庫とインナーバルコニーを全戸つ有体に言えば、それ相応の仕事の内けることであった。筆者の提案は限容と報酬が約束されていることだとられた間口の中での2台ガレージの思う。現状をいえば、プロ意識と報伺ったところ、「まちなみ見せ方、北入り街区の道路側への顔酬ともに欠如していると言わざるをみ」と騒いでいるのは日本ぐらいな出しと、屋根の見せ方などであった。

えない。なぜなら街並み設計だけでもので、街並みは建築家がデザイン出来上がった街並みは他街区に比は、到底食えないからであり、人材していくものだというような主旨のし、明らかに調和のとれた魅力的なもなかなか集まらない。現実は、住ことを話されていた。となれば、わ街並みが実現したと自負している。

宅の設計者か造園の設計者がその延ざわざ街並み設計者などという職能長で行っているのが一般的で、職能はいらないことになる。実際に都市としての「街並み設計者」というの計画家がガイドラインをつくり、コは存在しない。

ードをつくってみても、とくに住宅民間事業者による街並みづくり
民間によるまちづくりはまず売れ

以前、千葉大学の北原理雄先生にまちなるということである。その意味では街並み設計は現実には、いわば造地ではいい街並みが出来るわけでも依頼主は満足しているが、もう少し成や建築の隙間的存在である。そのない。しばらくは、建築設計に携わ広義に街並みを考えた場合どうであ中でリーダーシップを得るには、全る人物が問ロを広げて街並みを考ろう。既存の街であれば周辺との関体の統括者になれるか、統括者と密え、設計する時代が続きそうである。

係性が云々されるが、よほど歴史的接に組めるかに関わっている。たと流れがある地域であればともかく、えば基盤整備の段階で、擁壁を低くそもそも戦後文脈を切り刻んできた

抑え法面処理をすると開放感のある

既存の大半の住宅地には調和させる街並みが形成される場合、行政に防必要もないし、人里離れた場所であ災上の問題点を洗い出してしっかりれば自然との繋がりはともかく、人その対策を説明し、事業者には適切為的文脈はあまりない。

なコストを示し、さらに居住者の安また気候風土に根ざした伝統的つ全性や法面の植栽管理についてまでくりは現在、法的にも工法的にも経周到に言及できる能力が要求され済的にも難しいのが現状でもある。

る。そうすれば、「街並み設計者」

たとえば気候に対処する話であればとしてのこちらの言い分は通るはず

技術的進歩で改善されているし、申である。もっと言えば、道路形態やし訳程度にその地方の古いデザイン公園緑地などのありようや壁面線後モチーフを加えても陳腐なものにな退や電線類の地中化など、街並みにる場合も多い。街並み設計は予想購関わる問題を基盤整備の段階で提案買層の嗜好に媚びたものではなく、することも可能である。

藤田淑宏（ふじた・よしひろ）㈱藤田住環境計画代表取締役。
1947年横浜生まれ早稲田大学理工学部建設工学科修士課程修了佐藤武

嗜好を環境や景観面でも理想的な方筆者の場合デベロッパーでの経験

夫建築事務所（現佐藤総合計画）、日向へ誘導するものでありたい。設計から、できるだけ開発と絡めて街並本新都市開発を経て独立。住宅地の計画から住宅および関連施設の設計者の技量は、そのようなニーズにマみ設計を行うように提案している。

まで幅広く手がける。

ッチしたデザインを、いかにまとめそうすると責任も：重く仕事もハードられるかにかかってくる。
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