土地造成を担う事業者の方へ大切なお知らせ

東京都では令和 6 年 7 月 31 日より盛土規制法に基づく規制を開始します
都内ほぼ全域が対象!罰金最大３億円!
そら

宇宙からの監視と都民投稿ツールで不適正盛土を見逃さない！

許可・届出対象となる盛土等の規模
規制区域内で盛土等を行う場合は、あらかじめ許可又は届出が必要です。

宅地造成等の際に行われる盛土・切土だけでなく、単なる土捨て行為や土石の一時的な堆積についても規制の対象となります。
区域

要件
イメージ図

土地の形質の変更︵盛土・切土︶①盛土で高さが1m 超の崖を生ずるもの②切土で高さが2m 超の崖を生ずるもの③盛土と切土を同時に行い、高さが 2m 超の崖を生ずるもの（①、②を除く）
切土

高さ

切土

盛土

可
④盛土で高さが⑤盛土又は切土をする土地の2m 超
面積が 500㎡超となるもの（①、③を除く） となるもの（①〜④を除く）

盛土

高さ

高さ

高さ

要件

⑥最大時に堆積する高さが 2m超 かつ面積が 300㎡超 となるもの

切土

盛土

盛土

（崖を生じないもの）

イメージ図

一時的な土石の堆積

宅地造成等工事規制区域
区域

許行為

面積
（盛土又は切土のみの場合も含む）⑦最大時に堆積する面積が 500㎡超 となるもの

高さ
面積

面積

行為

許要件
イメージ図

土地の形質の変更︵盛土・切土︶②切土で高さが2m 超 5m 超の崖を生ずるもの

届③盛土と切土を同時に行い、高さが 2m 超 5m 超の崖を生ずるもの（①、②を除く）
切土

高さ

切土

盛土

出
④盛土で高さが⑤盛土又は切土をする土地の2m 超 5ｍ超
面積が 500㎡超 3,000㎡超となるもの（①、③を除く） となるもの（①〜④を除く）

盛土

高さ

高さ

高さ

要件

⑥最大時に堆積する高さが 2m超

切土

盛土

盛土

（崖を生じないもの）

イメージ図

一時的な土石の堆積

特定盛土等規制区域①盛土で高さが1m 超 2m 超の崖を生ずるもの

可面積（盛土又は切土のみの場合も含む）⑦最大時に堆積する面積が5m超

500㎡超

かつ面積が 300㎡超 1,500㎡超 となるもの

3,000㎡超 となるもの

高さ
面積

面積

※「崖」とは、地表面が水平面に対し30 を超える角度をなす土地で、硬岩盤（風化の著しいものを除く）以外のものをいいます。

＜適用除外＞
道路、公園、河川等の公共施設用地内で行われる盛土等については、盛土規制法は適用されません。
また、以下のような場合は、盛土規制法に基づく許可・届出手続きが不要となります。

・国、地方公共団体等が非常災害のために必要な応急措置として行う工事・工事の施工に付随して行われるものであって、当該工事に使用する土石又は当該工事で発生した土石を当該工事の現場又はその付近に一時的に堆積するもの
請負契約書や工事施工計画書等に工事現場として位置付けられた土地など隣地に類する土地

道路工事が行われている土地工事が行われている土地

隣地

盛土規制法に係る手引
盛土規制法による規制について、許可申請手続きや審査基準等を手引として取りまとめています。
本文は東京都都市整備局ホームページをご覧ください。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/index.html

許可申請から工事完了までの流れ❶ 許可申請前❹ 工事完了●土地の所有者等全員の同意●周辺住民への事前周知

安全基準への適合について現地検査●完了検査❷ 許可申請・許可❸ 工事着手●現場での標識掲出●許可基準への適合
許可基準

工事現場の見やすい場所に、当該工事に係る許可を受けている旨の表示▶災害防止のための安全基準に適合すること●定期報告※▶工事主が必要な資力・信用を有すること▶工事施行者が必要な能力を有すること工事の施行状況について、3 ヶ月ごとに報告▶土地の所有者等全員の同意を得ていること●中間検査※●都道府県知事等の許可

工事完了後に確認困難となる工程について検査

都道府県知事等は、工事主の氏名、盛土等が行われる土地の所在地等を公表

注意※一定規模以上の盛土等が対象です

規制区域の指定日に、現に盛土・切土や一時的な土石の堆積など規制対象となる工事を行っている場合は、許可は不要ですが、指定日から21日以内に都道府県等に工事内容を届出することが必要です。

規制対象の技術的基準
土地の形質の変更（盛土・切土）※1「崖」とは、地表面が水平面に対し30 を超える角度をなす土地で、硬岩盤（風化の著しいものを除く）以外のものをいいます。

※2 住宅等の建築物を建築する地盤には崖面崩壊防止施設（鋼製枠工等）は設置できません。

を除きます。

擁壁等の設置を要さない
崖面には石張等の措置
崖面以外の地盤面には植栽、芝張り等の措置※3

渓流等における15m超の盛土の場合は、安定計算を義務付け

準や「盛土等防災マニュアル」をご確認くだ一時的な土石の堆積

擁壁

30 超【水平排水層】盛土内排水工

盛土30 超 （厚さ30cm以下毎に締固め）

盛土又は切土による崖※1を生じる場合は擁壁又は崖面崩壊防止施設※2を設置

地山の勾配が急な
場合は地山の段切り

空地さの2倍を超える幅の空地が必要です。

※右記は技術的基準を満たす堆積方法の一例
確保が不要となる場合もあります。

＊具体的には都道府県知事等が定める許可基

準や「盛土等防災マニュアル」をご確認ください。

滑りやすい地盤の補強（杭等）【地下水排水管（暗渠）】盛土内排水工

イメージ図※堆積する土石の高さが5ｍ超の場合、当該高であり、施設を設置すること等により空地の擁壁30 以下（崖以外）

宅地擁壁＊具体的には都道府県知事等が定める許可基
さい。

切土30 超水抜き穴、透水層設置
盛土等上面の排水勾配※3 道路の路面の部分その他の植栽、芝張り等の措置が必要がないことが明らかな地盤面

イメージ図（盛土）

土石の堆積を行う区域

幅をH以上確保
柵等地表水を排除する措置

土石

地表水等による地盤の緩み等が生じない措置

空地

搬入・搬出により高さが変化

堆積する土石の高さH（5m以下の場合）
土地の勾配Θ

柵等

地表水を排除する措置

為、
違法行 ますてい
見られ不適正盛土監視のための取組

山間部での取組

衛星データを活用した不適正盛土監視
人工衛星による観測データ等の活用により、地形の改変が行われた箇所を抽出し、人目につきにくい場所で行われる不適正な盛土等の行為を効率的に把握します。
（造成前）

（造成後）

観測時期の異なる衛星データの差分を解析し、地形の改変箇所を抽出ⓒAIRBUS DS

衛星データの解析結果ⓒAIRBUS DS

市街地での取組

不適正盛土情報等の都民投稿ウェブフォーム
不適正な盛土行為や既存の盛土に関する不具合などについて、都民の皆様の力も活用したスマホから簡単に通報できます

見守り体制を構築します。

〜不具合などの写真・位置情報を投稿しよう！〜
都民が情報投稿

都が投稿を受信担当者が現場確認こんな投稿をお待ちしております「盛土が割れています」「擁壁に亀裂が入っています」

盛土の中央が割れていて、崩れないか心配です。

擁壁に大きな亀裂が入っています。
また、亀裂から植物が生えています。

盛土情報投稿イメージ

注意●無許可行為や命令違反等に対する懲役刑及び罰金刑について【最大で懲役3年以下・罰金1,000万円以下】●法人に対しても、法人重科を措置【最大3億円以下】

規制区

区域
都内では、島しょ部を含むほぼ全域が宅地造成等工事規制区域又は特定盛土等規制区域に該当します。
規制区域内で一定規模以上の盛土等を行う場合は、工事着手前に許可又は届出が必要となりますので、手続きに漏れがないようご注意ください。

■ 宅地造成等工事規制区域

市街地や集落、その周辺など、盛土等が崩壊した際に人家等に危害を及ぼしうるエリアを指定します■ 特定盛土等規制区域

市街地や集落などから離れているものの、地形等の条件から、盛土等が崩壊した際に人家等に危害を及ぼしうるエリアを指定します※区域の詳細は、ホームページをご覧ください。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/takuzou06.html

盛土等に関する Q＆A

Q1

規制区域の範囲は、どこから確認できますか？

東京都都市整備局ホームページにて、規制区

Q2

許可申請を行うのは誰ですか？

工事主（盛土等に関する工事の請負契約の注

域の詳細（区市町村別）を公表しています。

文者又は請負契約によらないで自らその工事

Q3Q4

許可の基準は、全国一律ですか？

をする者）です。

盛土規制法では、各都道府県知事等が許可基準の強化を行うことができるとされていま開発許可を取得したのですが、盛土規制法に基づく許可も取得する必要はありますか？

す。東京都では、許可申請手続きや審査基準を都市計画法に基づく開発許可を受けて行われ都都市整備局ホームページをご覧ください。

ものとみなされ（みなし許可）、中間検査や定期手引として取りまとめています。本文は東京

Q5

民間事業者が運営するストック
ヤードに土石を持ち込む場合、どのような点に注意すべきですか？

搬出先のストックヤードが盛土規制法に基づく許可を受けている又は届出を行っていることを確認していただく必要があります。

る工事については、盛土規制法の許可を受けた報告の対象となります。

Q6

工事現場で発生した土石をその工事現場内に一時的に置く場合や、工事現場 で使用する土石をその工事現場内に一時的に置く場合も許可が必要ですか？

工事の施工に付随して行われるものであって、適切な盛土規制法の運用にご協力をお願いいたします

当該工事に使用する土石又は当該工事で発生した土石を当該工事の現場又はその付近に一時的に堆積する場合は、基本的には許可不要です。ただし、一部例外がありますので、問合せ窓口へご確認ください。

問合せ・許可申請窓口
盛土等区域の所在地

担当部課

特別区

連絡先（代表）千代田区

環境まちづくり部建築指導課

03(3264)2111

中央区

都市整備部都市計画課

03(3543)0211

港区

街づくり支援部開発指導課

03(3578)2111

新宿区

都市計画部建築調整課

03(3209)1111

文京区

都市計画部都市計画課

03(3812)7111

台東区

都市づくり部都市計画課

03(5246)1111

墨田区

都市計画部都市計画課

03(5608)1111

江東区

都市整備部都市計画課

03(3647)9111

品川区

都市環境部住宅課

03(3777)1111

目黒区

都市整備部都市整備課

03(3715)1111

大田区

まちづくり推進部建築審査課

03(5744)1111

世田谷区

防災街づくり担当部市街地整備課

03(5432)1111

渋谷区

都市整備部都市計画課

03(3463)1211

中野区

都市基盤部都市計画課

03(3389)1111

杉並区

都市整備部市街地整備課

03(3312)2111

豊島区

都市整備部都市計画課

03(3981)1111

北区

まちづくり部都市計画課

03(3908)1111

荒川区

防災都市づくり部都市計画課

03(3802)3111

板橋区

都市整備部都市計画課

03(3964)1111

練馬区

建築・開発担当部開発調整課

03(3993)1111

足立区

都市建設部建築室長付開発指導課

03(3880)5111

葛飾区

都市整備部住環境整備課

03(3695)1111

江戸川区

都市開発部都市計画課

03(3652)1151

まちなみ整備部開発審査課

042(626)3111

都市づくり部建築開発審査課

042(722)3111

多摩地域・島しょ地域

八王子市
町田市

立川市 青梅市 昭島市 日野市 国分寺市 国立市

東京都

西多摩郡

開発指導第一課

福生市 東大和市
瑞穂町

武蔵村山市 羽村市 あきる野市

日の出町

檜原村

奥多摩町

武蔵野市 三鷹市 府中市 調布市 小金井市 小平市
東村山市
稲城市

狛江市

西東京市

清瀬市

東久留米市

多摩市

島しょ（大島町、八丈町、小笠原村等）

多摩建築指導事務所

042(548)2037

東京都

多摩建築指導事務所

東京都

都市整備局

042(364)2386

開発指導第二課

区画整理課

市街地整備部

盛土対策担当・開発指導担当

03(5320)5132

令和６年７月

東京都

盛土規制法

発行

東京都都市整備局市街地整備部区画整理課〒163-8001 東京都新宿区西新宿二丁目８番１号

電話

03(5321)1111

内線 31-261