セイバン 新工場建設に関するCM業務
プロジェクト基本情報

プロジェクトの基本情報

セイバン 新工場建設に関するCM業務

所在地

兵庫県たつの市

種別１（※）■新築・□改修・□その他（具体的に記載）

種別２（※）□住宅建築・■非住宅建築・□土木・□その他（具体的に記載）

ＣＭ業務委託者名「SEIBAN SMILE FACTORY」～セイバンに関わるすべての人々を笑顔にする工場～「天使のはね」でおなじみの発注者「セイバン」は、製造から販売まで手掛ける国内最大手の株式会社セイバン

ＣＭ業務委託者
ＣＭ業務委託者の所在地に関する情報種別（※）
応募者（法人）名
応募者に関する情報プロジェクトの概要

プロジェクト名称

兵庫県たつの市龍野町片山379-1

ランドセルメーカー。創業100周年を迎えるにあたり、発祥の地・たつのに、これまで分散され□公共法人・■民間法人・□その他（具体的に記載）

非効率であった本社・製造・販売・物流の全ての機能を1カ所に集約するスマイル・ファクトリー

明豊ファシリティワークス株式会社の建設プロジェクト。「地元たつのの人と素材で、世界一のかばん工場を創りたい」という想い

種別（※）応募者（法人）の東京都千代田区
所在地
種別（※）

を実現するため、セイバンは基本計画とそれに基づいた設計施工者選定支援業務を当社に■ＣＭ専門会社、□設計事務所系、□施工会社系、委託。当社はその後、設計マネジメント～施工マネジメントを経て、竣工～稼働開始まで寄り□その他（具体的に記載）添いました。

プロジェクトの背景と目的

社屋外観

社屋外観 夕景

3つの工場ごとで分担していた裁断やパーツ加工、組み立て、修理などのすべての工程およ背景

び、品質管理や企画設計などの機能を集約したい。
物流のエネルギーや時間のロスを削減したい。
製造フローを見直し、更なる生産性・業務効率化を図りたい。

目的

地元たつのの人と素材で、世界一のかばん工場を創りたい。

提案１

プロジェクト支援実績を活か した、第三者による発注者支援

CMRの提案

本建設プロジェクトを100周年に合わせて実現する
ために、いつまでに、誰が、何を、どの程度まで決め「地元たつのの人と素材で、世界一のかばん工場を創りた い」という想いを実現させる施設コンセプト

ないといけないか、開始段階でプロジェクトシナリオ❶ 直販ショップと企業ミュージアムを併設した「ミュージアム・ファクトリー」を読み切り、関係者のタスクや期限を可視化した❷ 前面広場を近隣に開放、地域の人材活用・産業振興にも寄与する「地元貢献型工場」

ロードマップの作成。進捗に応じて最新情報を更新❸ 女性従業員も、快適に楽しみながら働き続けることができる「アメニティ充実工場」

し、担当者と期限と内容を明確にして検討課題の抜▲プロジェクトが抱える課題・スケジュールを明確にし、常時チームで共有

け漏れを防ぎ確実なプロジェクト運行を提案。
提案２

当社が発注図書（基本計画書）の作成することに依る競争環境構築

公平・公正な競争環境を創出するために、 地権者第三者である当社が発注図書（基本計画発注者

CM

CM業務委託明豊ファシリティワークス

基礎情報・発注図書作成
・設計施工者選定支援

計画検討マネジメント

発注方式、見積参加候補者も、フラットに選択できるプロジェクトスキームの構築を

開 発 申 請 ・ 設計

たつの市開発コンサル

行政協議

設計・施工

設計・施工者【スケジュール短縮・コストミニマム実現の提案】
プロジェクト特性を考慮し、最適な発注方式

開発工事

を比較検討

建築工事

電機設備工事

空調衛生
設備工事

etc

開発工事

設計・施工

ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ会社機械メーカー

各種生産設備敷 地 面 積 22,100.13㎡

発注

設 計 ・ 施 工 者 清水建設株式会社
期 2019年7月22日～2020年7月13日

ネコンに事前ヒアリング

年度

2017

発注者要件を統一するための発注資料（見積要項書）等の準備支援

2F SEIBAN MUSEUM

201820192020❶ 基本計画策定支援

各社提案時に、スケジュール短縮案、VE提案を依頼し、その実現性を検証

フェーズ

見積参加者から提出された提案内容及び見積内容の詳細な精査❷※右記「全体スケジュール」を参照
基本計画書❸ 施工マネジメント

設計施工者選定支援

最適なパートナーを発注者が決定するための評価資料の作成と意思決定支援❹ 施工マネジメント

生産方式見直し

セイバン
計画検討

工 程DB選定

基本設計 実施設計

発注図書作成実行 ①- 1 ▶愛情のものづくりをアピールする施設コンセプトの立案
フェーズ❶▶生産量や生産方法の変更に対応できる施設規模の設定

★着工
開発工事

★運用開始

建設工事

プロジェクト目標の達成度▶途中段階での生産方式見直し にも柔軟に対応「世界に通用する工場」の実現

課題 ①-2 プロジェクトスケジュールの構築による課題の見える化品

実行 ①- 2 ▶いつまでに、誰が、何を、どの程度まで決めないとい けな質

課題であったアカウンタビリティを確保しながら、本社・製造・販売・物流すべての機能、多数の関係者の想い・意見を集約した、コンセプトを体現できうる新工場が実現した。

いかを可視化したロードマップを作成
課題 ①-3 適切な目標予算設定と予算配分

1F FACTRY SHOP

生産設備

事前に発注方式が成り立つかを、複数のゼCMRがとった手法

OFFICE

OFFICESEIBANMUSEUM
PARK

者 株式会社セイバン

全 体 ス ケ ジュ ール

課題 ①-1 集約化された新工場にふさわしい発注者要件の具体化

SEIBANMUSEUMPARK

SEIBAN SMILE FACTORY

構 造 / 階 数 鉄骨造/2階建て

工

建築・設備

社屋概要
途 事務所、工場、店舗、ミュージアム

延 床 面 積 8,735．17㎡

計画検討

ゼネコン

マネジメント（品質・コスト・スケジュール）

施工提案。

❺ 製造・物流フローの変更にもフレキシブルに対応できる「ワンルーム型ファクトリー」

用株式会社セイバン様

土地売買書）を作成することを提案。

❹ 部門横断のコミュニケーションや交流を活性化する「コラボレーション誘発工場」

施設コンセプト

実行 ①- 3 ▶精度の高い概算工事費の算出、及び、網羅性の高い全適正なコストでプロジェクトが完了
コ体事業予算案の作成

ス

ト

プロジェクト初期段階で抜け漏れの無い事業予算を予算上限に、競争環境がある発注によるコスト効果、設計・施工段階での予算内でのコストコントロールを実施し、納得感のあるコストでプロジェクトを完了できた。

課題 ②-1 設計施工者の提案を最大限に引き出す選定の実施
フェーズ❷

実行 ②-1 ▶公平・公正な環境を構築

選定方針書

実行 ②- 2 ▶開発業務を切り離し先行して進め る方式を提案
実行 ②- 3 ▶透明性の高い選定プロセスの策定

フェーズ❸

実行 ③-1 ▶設計課題管理シートを活用しリスク管理を可視化
課題 ③-2 直営工事の早期設計内容への反映
実行 ③- 2 ▶本体工事との全体スケジュールの調整

フェーズ❹

課題 ④-2 新型コロナの影響による、生産スケジュールリスクの最小化
実行 ④- 2 ▶緊急事態宣言前に、以降の対応策をPJ関係者（発注者・施工者・CMR）全体で早期に検討

発注者と設計・施工者の評価
当社にとっては初めての大きな投資にあたり、常に発注者と設計施工者の橋渡し的役割を担い、定例

当社に寄り添いながらコストやスケジュール管理を会議等で自由な意見交換が出来る環境づくりをして徹底し、知見のない我々の不安を払拭していただき、 いただいたお陰で、設計施工者のやる気や特徴を

課題 ③-1 発注者要件が設計内容に品質として反映されているか

実行 ④- 1 ▶期間中のコスト推移の徹底し た管理

ムーズな意思決定、設計～施工段階も含めたマネジメントを実施し、予定通りのプレスリリー

課題管理シート

実行 ②- 4 ▶各候補者から提示された見積内容・提案内容の比較精査

課題 ④-1 コスト増加を防止し、上限予算の遵守初期段階で課題・リスクを洗い出した全体スケジュールの通り推進できるよう、発注者内のスス、2020年8月の新工場稼働が実現出来た。

課題 ②-3 最適なパートナーの選定課題 ②-4 妥当性のある適正なコストでの工事発注

当初予定していた2019年4月のプレスリリース、2020年8月新工場稼働を実現
スケジュール

課題 ②-2 スケジュール短縮が実現できる発注方式の検討

コスト管理シート

素晴らしい社屋を完成することができたこと感謝いた
株式会社セイバンします。
取締役執行役員 様

上手に引き出していただき感謝しております。
清水建設株式会社
営業所長 様

お施主様、ＣＭ、設計者、施工者がフラットに知恵を得意先・CMr・ゼネコンが1チームで取り組んだ。品

出し合いながら、細部まで議論を重ねることができま

質・工程・コスト管理の面において、施工者側の目した。また設計提案や設計変更の際には速やかに線と施主側の目線の両方に立ち、適宜助言をいた査定業務を遂行いただけた為、スムーズに合意形

だくことにより、私たちゼネコン施工者は能力を十分成をすることができました。に発揮でき、施主に喜ばれるものづくりにつながりま
清水建設株式会社
設計部 グループ長 様した。

清水建設株式会社
作業所長 様