配布資料1

平成29年10月25日
説明資料

中央新幹線品川・名古屋間
用地測量・物件調査説明会（喬木村）
平成２９年１０月２５日（水） １９：００～
於：阿島北コミュニティ消防センター

東海旅客鉄道株式会社1

平成29年10月25日
説明資料

はじめに中央新幹線（品川・名古屋間）建設につきましては、平成26年10月の工事実施計画（その１）認可以来、地元の関係者の方々には、日頃より多大なるご協力を賜り、厚く御礼申し上げます。

中央新幹線の建設にあたりましては、やむをえず権利者の皆様方の貴重な土地等をお譲りいただかなければなりません。また、その周辺で土地を所有されている皆様方にも土地の測量においてご理解とご協力をお願いすることとなります。

2平成29年10月25日
説明資料

はじめに本日のご説明

喬木村（阿島北地区）
事業説明会

H26年度

H27年度

H28年度

☆事業説明会中心線測量・仮幅杭設置

測量・地質調査

H30年度
以降

H29年度

袋地、付替え箇所の幅杭設置

地質調査

設計協議☆測量・調査説明会
用地取得等

補償説明会
ご説明
土地や建物等の 補償金算定 契約締結
測量及び調査引渡し

工事説明会
工事

※工事施工ヤードとして一部用地を借地させていただく場合があります。
※用地取得等の 〔 〕 は手順を示しており、時期を表しているものではありません。

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はじめに

平成29年10月25日
説明資料

本日は、事業用地周辺に土地・建物をお持ちの方または借地、借家をされている方、隣接に土地をお持ちの方に、用地測量及び建物等の調査の概要、補償の流れ等について説明させていただきます。
事業用地範囲と対象地権者のイメージ

対象
事業計画線

対象路線中心

対象

事業用地

事業計画線

※事業用地の範囲は、現地での用地測量によって確定いたします。
土地の境界を確定する作業では、事業用地で土地をお譲りいただきたい方に加え、その土地に隣接する土地をお持ちの方にも境界立会をお願いしてまいります。

4平成29年10月25日
説明資料

本日のご説明内容

配布資料2① 中央新幹線の概要② 用地取得範囲、構造物の概要③ 用地取得・補償の概要④ スケジュール、お問い合わせ先

5平成29年10月25日
説明資料

本日のご説明内容① 中央新幹線の概要② 用地取得範囲、構造物の概要③ 用地取得・補償の概要④ スケジュール、お問い合わせ先6

事業の意義平成29年10月25日
説明資料（バイパスの整備）◎東海道新幹線は、今年１０月で開業５３年。その経年劣化と東海地震など大災害に対する備えが必要。
構造物の耐震補強と大規模改修工事を進めるも、抜本的な備えは、中央新幹線による二重系化。
南海トラフ巨大地震の想定震源域と震度の最大値の分布図

中央新幹線

品川

名古屋

東海道新幹線※中央防災会議「南海トラフ巨大地震対策について（最終報告）」（Ｈ25年5月）に一部加筆

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事業の意義平成29年10月25日
説明資料（長野県と三大都市圏のアクセスが大幅に向上）

・長野県内から、東京・名古屋･大阪の各都市圏や国際空港への移動が飛躍的に便利になります。

中央新幹線による到達時分（現在の想定）
各駅停車タイプで２５分程度

各駅停車タイプで４５分程度

長野県
大阪

関西国際空港名古屋

中部国際空港(セントレア)品川

東京国際空港(羽田空港)

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平成29年10月25日
説明資料

喬木村の路線概要

・喬木村の通過延長約２kmは、ほとんどが地上となります。

高森町
豊丘村

喬木村

計画路線（新設区間（トンネル部））
計画路線（新設区間（地上部））

変電施設

駅部

保守基地

非常口（山岳部）

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平成29年10月25日
説明資料

本日のご説明内容① 中央新幹線の概要② 用地取得範囲、構造物の概要③ 用地取得・補償の概要④ スケジュール、お問い合わせ先

10平成29年10月25日
説明資料

喬木村内における用地取得について
天竜川説明会対象範囲

名古屋方
品川方：用地取得範囲

11平成29年10月25日
説明資料

喬木村内における用地取得について

配布資料3

北

天竜川

設計中

：線路中心
：用地取得範囲の目安：付替・新設道路：付替水路：測量・調査範囲の目安※この図に示す構造物の大きさ等は現時点での計画の概要であり、最終形とは異なる可能性があります。

12平成29年10月25日
説明資料

喬木村内における用地取得について

配布資料4

北トンネル区間：線路中心：用地取得範囲の目安：付替・新設道路：付替水路：測量・調査範囲の目安※この図に示す構造物の大きさ等は現時点での計画の概要であり、最終形とは異なる可能性があります。

13平成29年10月25日
説明資料

構造物、用地取得範囲の概要について

構造

防音壁

防音防災フード
4m

13.6m

緩衝帯

4m

4m

13.6m

緩衝帯

緩衝帯

4m
緩衝帯

橋側歩道

2.8m 8m

21.6m（用地取得範囲）

2.8m

2.8m 8m

用地侵入等防止さく

8m

2.8m

線路中心

線路中心

用地侵入等防止さく8m

21.6m（用地取得範囲）

14平成29年10月25日
説明資料

本日のご説明内容① 中央新幹線の概要② 用地取得範囲、構造物の概要③ 用地取得・補償の概要◎用地取得・補償の手順◎用地測量の概要◎建物等の調査の概要◎今後の進め方◎用地取得・補償の考え方④ スケジュール、お問い合わせ先

15平成29年10月25日
説明資料

用地取得・補償の手順

用地取得は、概ね次の手順で進めさせていただきます。
用地測量

建物等の調査契約の締結

測量結果の 調査結果のご確認
ご確認

補償金のお支払い（前金払い）

補償金額の算定土地の登記・建物等の移転及び土地の明け渡し

補償内容及び補償金額のご説明

補償金のお支払い（残金払い・一括払い）

・長野県内（飯田市を除く）における中央新幹線の用地取得につきましては、地域の事情に精通した長野県へ、用地取得事務の一部を委託しております。
・用地測量につきましては、中日本高速道路㈱に委託しております。

16平成29年10月25日
説明資料

用地取得・補償の手順

配布資料5

用地取得は、概ね次の手順で進めさせていただきます。
用地測量

建物等の調査契約の締結

測量結果の 調査結果のご確認
ご確認

補償金のお支払い（前金払い）

補償金額の算定土地の登記・建物等の移転及び土地の明け渡し

補償内容及び補償金額のご説明

補償金のお支払い（残金払い・一括払い）

・長野県内（飯田市を除く）における中央新幹線の用地取得につきましては、地域の事情に精通した長野県へ、用地取得事務の一部を委託しております。
・用地測量につきましては、中日本高速道路㈱に委託しております。

17平成29年10月25日
説明資料

用地取得・補償の手順

配布資料6

用地測量

建物等の調査対象となる方◎事業用地に土地をお持ちの方◎隣接に土地をお持ちの方対象となる方◎事業用地に土地をお持ちの方◎事業用地に建物をお持ちの方◎事業用地で借地、借家をされている方◎事業用地で耕作されている方

測量結果のご確認

調査結果のご確認18

平成29年10月25日
説明資料

用地取得・補償の手順

用地測量

建物等の調査対象となる方◎事業用地に土地をお持ちの方◎隣接に土地をお持ちの方対象となる方◎事業用地に土地をお持ちの方◎事業用地に建物をお持ちの方◎事業用地で借地、借家をされている方◎事業用地で耕作されている方

測量結果のご確認

調査結果のご確認19平成29年10月25日
説明資料「用地測量」の概要

配布資料7■用地測量（中日本高速道路㈱）土地は、登記されている地目、面積にかかわらず、現況の地目、実際の面積（実測面積）でお譲りいただくことになりますので、土地の現況や実際の面積を測量・調査します。
土地の面積は隣接する土地所有者の皆様に現地で立ち会っていただき、境界を明らかにしたうえで測量します。

20

平成29年10月25日
説明資料① 現地調査・復元測量

既存の資料をもとに、現地で地形や境界杭の有無などを調査します。
境界杭の正確な位置を測量により確認し、境界杭が亡失している場合には、仮杭を設置します。

「用地測量」の概要② 境界立会

配布資料8③ 境界測量・境界杭設置

土地所有者間で合意した境界につ土地所有者の皆様の立会の下、いて測量を行い、それぞれの境界現地で境界立会を行います。
点に境界杭（鋲）を設置します。
隣り合う土地の所有者同士でお互いの境界を確認しあい、土地の境界を明らかにします。
④ 土地調書の確認

本説明会以降、順次、用地測量を実施いたします。
皆様方の土地へ立ち入る際には事前に中日本高速道路㈱よりご連絡致しますのでご協力をお願いいたします。

土地の実測面積や現況地目などをご確認のうえ、署名・押印をいただきます。

21平成29年10月25日
説明資料

用地取得・補償の手順

用地測量

建物等の調査対象となる方◎事業用地に土地をお持ちの方◎隣接に土地をお持ちの方対象となる方◎事業用地に土地をお持ちの方◎事業用地に建物をお持ちの方◎事業用地で借地、借家をされている方◎事業用地で耕作されている方

測量結果のご確認

調査結果のご確認22平成29年10月25日
説明資料「建物等の調査」の概要

配布資料9■建物等の調査（長野県）
建物は、構造や材質、床面積などを詳しく調査します。また、門、塀など工作物について調査します。
立竹木は、樹種や本数、管理の状況、木の大きさなどを調査します。

皆様方へ個別に長野県より連絡、訪問のうえ、補償コンサルタント会社が建物等の調査を進めさせていただきます。

23平成29年10月25日
説明資料「建物等の調査」の概要① 建物等の調査

補償の対象となる建物や工作物などを調査します。

② 調査内容の整理

調査結果をもとに、配置図を作成し、物件の種類や数量などを整理します。

配布資料10③ 物件調書の確認

物件の種類や数量などをご確認のうえ、署名・押印をいただきます。

24平成29年10月25日
説明資料

配布資料11

今後の進め方用地測量

建物等の調査皆様方へ個別に連絡のうえ、用地測量を進めさせていただきます。
土地境界の確認にあたっては、隣接地を含めた地権者様に現地で立ち会っていただきます。

事業用地に必要となる土地にある建物等をお持ちの皆様方へ個別に連絡、訪問のうえ、建物等の調査を進めさせていただきます。

測量結果のご確認

調査結果のご確認

補償等に関するご説明〈補償の対象となる方〉
土地等をお譲りいただかなければならない方には、今後、土地や建物等の補償の内容や種類に関する説明会（用地補償説明会）を行った後に、個別に補償等に関するご説明を実施していく予定です。

25平成29年10月25日
説明資料

今後の進め方用地測量

建物等の調査皆様方へ個別に連絡のうえ、用地測量を進めさせていただきます。
土地境界の確認にあたっては、隣接地を含めた地権者様に現地で立ち会っていただきます。

事業用地に必要となる土地にある建物等をお持ちの皆様方へ個別に連絡、訪問のうえ、建物等の調査を進めさせていただきます。

測量結果のご確認

調査結果のご確認

補償等に関するご説明〈補償の対象となる方〉
土地等をお譲りいただかなければならない方には、今後、土地や建物等の補償の内容や種類に関する説明会（用地補償説明会）を行った後に、個別に補償等に関するご説明を実施していく予定です。

26平成29年10月25日
説明資料

用地取得・補償の考え方

配布資料12

用地取得の基本的な考え方
用地の取得に際しては、原則として事業に必要な範囲に限定して取得します。

補償の考え方原則として金銭により補償します。
適正で公平な補償を行うため、国が定めた基準（※１）に基づき算定します。
なお、損失の補償は、土地や建物等の権利者に対して、個別に行います。
補償の種類：土地（※２）、建物（※３）、工作物、立竹木 等※１ 国のルールおよび国のルールに則り定められた指針『公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱』 （S37.6.29 閣議決定）『公共用地の取得に伴う損失補償基準』 （S37.10.12 用地対策連絡会決定）27

平成29年10月25日
説明資料

配布資料13

用地取得・補償の考え方※２ 土地の補償公示価格や基準地価格、不動産鑑定士による鑑定評価格を参考に正常な価格を算定します。
譲っていただく土地を他の人に貸している場合は、土地の所有者と権利者の双方で権利割合を話し合っていただき、その割合に応じて補償します。

※３ 建物の補償

移転

建物を移転していただく場合は、合理的な移転方法（再築・曳家・改造等）により、移転するために通常要する費用を補償します。

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平成29年10月25日
説明資料

本日のご説明内容① 中央新幹線の概要② 用地取得範囲、構造物の概要③ 用地取得・補償の概要④ スケジュール、お問い合わせ先29平成29年10月25日
説明資料

配布資料14

今後のスケジュール

現時点では、概ね以下のとおりを予定しています。
本日のご説明喬木村（阿島北地区）

H29年度
春

夏

秋

H30年度
冬

春

夏

秋

冬

H31年度
以降

用地測量及び建物等の調査
補償額の算定用地補償説明会
補償内容の個別説明
ご契約・明渡し・長野県内（飯田市を除く）における中央新幹線の用地取得につきましては、 地域の事情に精通した長野県へ、用地取得事務の一部を委託しております。
・用地測量につきましては、中日本高速道路㈱に委託しております。

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平成29年10月25日
説明資料

配布資料15

お問い合わせ先【事業に関するお問い合わせ】
東海旅客鉄道(株)中央新幹線長野工事事務所
住所 長野県飯田市元町５４５１番地
電話 ０２６５－３８－６５００（受付日時／土・日・祝日・年末年始を除く平日９時～１７時）【用地に関するお問い合わせ】長野県 リニア整備推進事務所
住所 長野県飯田市追手町２－６７８
電話 ０２６５－５３－８３７１

飯田合同庁舎（受付日時／土・日・祝日・年末年始を除く平日
８時３０分～１７時１５分）
リニア整備推進事務所は上図「飯田合同庁舎」内６階
長野県統合型地理情報システム（案内地図より）

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