2020

春

第0９号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和２年5月〜設備点検から入居募集まで幅広い！エッセの技術屋〜
プロパティマネジメント事業部は賃貸不動産に関する管理運営全般を担当しています。

業部〜
ネジメント事マィ
テパロ〜プ編
エンジニア

今回ご紹介するのは設備メンテナンスを主に担当とするエンジニアです。管理物件の清掃にはじまり、ご入居者様からの修理のご要望への対応や、建物内の設備の点検などを行います。また、エッセのエンジニアはモデルルームの作成や、季節の飾りつけ、花壇の手入れなども行います。入居者募集のための活動から、入居中、退去後のメンテナンスまで、皆さんのより良い暮らしのためにエンジニアは今日も物件の巡回に向かいます。

円山パークハイツ

ル・ノール北９条

人気の円山エリアにあるマンションです。
円山公園も近く、子育て・ショッピング・交通の便、申し分なし！

札幌駅が最寄駅！
都心の賃貸マンションです。
徒歩圏内にいろいろなお店があり、とても便利な立地です。
花壇の整備で、美しいまちづくりにも貢献！

入居者様に喜んでもらえるよう、12月はクリスマスツリーを飾ります

ル・ノール南郷街

ル・ノール平岸

月〜土曜日まで管理人が常駐しているので快適に住むことができますよ。
南郷丘公園が程近く、お子様がいるご家庭にもおすすめです。

閑静な環境にあるデザイナーズマンション。
南北線・東豊線ダブルアクセス可能な好立地。
私が1階玄関前の窓を季節に合わせてデコレーションしています

生活のイメージがしやすいよう、モデルルームを作ります

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,500戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

●出身地 ： 札幌市

秋田県●住んだことのある町 ： 札幌市、旭川市、東京都、埼玉県、●趣●出身地 ： 山辺村（現富良野市）●住んだことのある町 ： 札幌市、登別市（育った所）、苫小牧市、倶知安町、茨城県勝田市（現ひたちなか市）、京都市宇治市、北見市、帯広市、釧路市●趣

味 ： 読書【 どんなことに気をつけている？ 】

味 ： マラソン大会参加、我が家の三女「メイ」との散歩【 どんなことがあると嬉しい？ 】● 入居者様から「ありがとう」や「頼りにしているよ」と言ってもらえると、やはり頑張ってしまいます。

● 入居者様に満足していただけるように気をつけて新築マンション高額化による中古マンションの需要増加

土地の需要上昇マンション成約件数月次推移

土地成約件数月次推移

我が家の三女います。自分が忘れていたことでお礼を言われると嬉しいです。

2017年●出身地 ： 関西●住んだことのある町 ： 東京都、福岡県、●出身地 ： 函館市

2019年

2017年
2018年
2019年11月までの成約件数
2017年：1,459件
2018年：1,558件
2019年：1,588件

旭川市など、いろいろなところに札幌市、千歳市、●住んだことのある町 ： 函館市、住んだことがあります。

帯広市、静内町、千葉市、横須賀市、久留米市

●趣

2018年

11月までの成約件数
2017年：2,364件
2018年：2,284件
2019年：2,484件

味 ： ジョギング、山散歩、ドライブ、温泉巡り【 どんな仕事をしているの？ 】●趣味 ： テニス、ジョギング、クロスカントリー、旅行【 どんなことがあると嬉しい？ 】● 物件を巡回して、冬ならまずは● 入居者様からあいさつをされた除雪です。入居者様に話しときは明るい気持ちになります。

かけられたときは嬉しいです。

2019 年の中古マンションの成約数が前年比 185 件増の 2,682

2019 年の土地の成約数は前年比 2.1％、35 件増の 1,733 件。

件となり、7 年連続 2 千件を突破。新築分譲マンションの販売価格

平均成約価格は 1,776 万円と前年比 31 万円高、平均坪単価はが高止まりしているため、中古需要が旺盛である。

53.1 万円と前年にくらべ 5 千円下がったもののほぼ横ばいという札幌市の新築分譲マンション市場は、成約件数が伸び悩む状況で水準だった。

推移している。
また、2014 年以降は新規供給の減少に加え、販売物中・小規模のタウン宅地供給が盛んに行われ、2013 年と 2014件の高額化で取得層が限られてしまい、完売までの期間が長期化し年には成約数も上昇していたが、すでに札幌市内の大型分譲地の供ていることが成約数減少の原因で、供給戸数が少なく、当然、成約も給が難しくなっており、行政機関の入札案件でしかまとまった用地が積み上がらないという状況から抜け出せないでいる。

確保できない状況だ。

公共交通機関最寄り駅の路線別では、地下鉄「東西線」が全体の2017 年にはリーマンショック後初めて成約数が前年を下回った。

35.9％を占めて最も多く、次いで同「南北線」の 21.3％、同「東豊線」

需要者の目が郊外タウンから成熟市街地の土地にも向けられるようの 11.0％、市電の 8.1％の順で、順位はここ数年と変わっていない。になったのに加え、インバウンドを狙った建設需要が高く、土地取得「最寄り駅（電停）から徒歩 16 分以上・バス利用」
は 10. ４％となっ競争率が激化し、価格上昇を招いたのが原因だ。ている。最 寄り駅 からの 徒 歩 時 間 別 で は「5 分 以 内」が 全 体 の44.2％を占めて最も多く、次いで「10 分以内」の 35.1％、「15 分以内」の 10.3％となっており、より利便性の高い立地の物件成約が多い傾向もここ数年変化していない。
（2020 年 2 月 1 日 住宅産業新聞 一部抜粋）

2019 年現在、札幌市内では、市の方針などから大規模なタウン開発が今後望めず、新築分野ではここ数年深刻な土地不足が続いている。
こうした土地不足、地価上昇といった状況の中でも住宅、非住宅共に土地需要は依然として高く、価格上昇に歯止めがかかる可能性は低い。
土地需要は今後も高い状態で推移すると思われる。

2019 年 8 月〜 2020 年 2 月の約半年間の（2020 年 1 月 1 日 産業住宅新聞 一部抜粋）

エッセブログ【個人記事】
アクセス数ベスト3をご紹介します。

今回のナンバー１は『観楓会で阿寒湖に行ってまいりました！』、阿寒旅行の様子を写真盛りだくさんでご紹介しております。写真と文章から高橋社員が全力で旅行を楽しむ雰
囲気が感じられます！

ナンバー２は『「2019 北海道マラソン」に参加して』、石川社員のマラソン記事は過去に● 新築マンションの販売価格増加に伴もランクインしたことのある人気記事！また今回は部署紹介にも石川社員の記事がありますのでぜひご覧ください。

ナンバー３は、『私のランチスポット5 選』です。総務部の関口部長より道庁周辺の 1週間のランチスポット紹介記事です。どの写真も美味しそう！

● 土地全体の需要は前年と変わらず

エッセブログでは物件の紹介はもちろんのい中古マンションの需要が前年同様上昇しているが、タウン用地は不足増加している。

している。

担当しています。社員の個性が伺える個人記● 公共交通機関は地下鉄徒歩圏内の物こと、月2 回、社員が持ち回りで個人記事を事で、自分の携わっている不動産とそこに携わるエッセを少しでも身近に感じていただけると幸いです。

件がここ数年変わらず人気である。

● 今後は、都市部よりも地方の土地の需要が高まる可能性がある。

「真駒内」「 澄川」の由来
真駒内の由来はアイヌ語の「マク・オマ・ナイ」。直訳すると「山の方・にある・川」という意味です。この川が指すのは真駒内川のことで、豊平川の支流です。また、澄川川）〜
駒内・澄真（区南も川が由来の地名です。こちらの由来となった川は精進川。川の澄んだ流れにちなんで名づけられました。

〜札幌市

精進川を境に隣り合う澄川と真駒内は、かつては林業、農業で栄えた地です。

開拓使の技術指導者として札幌に赴任したエドウィン・ダンが、真駒内に牧牛場を建設することを提案しました。この牧牛場はのちの真駒内種畜場です。北海道の畜産業に大きく貢献した人物であり、真駒内にはエドウィン・ダン記念公園があります。

福住・桑

澄川

園通

ミュンヘン大橋

平岸通︵国道中の島通４５３号︶

札幌オリンピック
真駒内地区は、昭和 47 年開催の第 11 回札幌オリンピック

フローラ澄川川平豊

真駒内駐屯地史料館

藻岩山

自衛隊前

冬季大会の主会場となりました。今でもその名残が残るもの

曙中学校
屋外競技場

曙中学校は大会運営事務局として利用されていました。

地下鉄南北線もオリンピック開催にむけて開通しました。

開通当初は北 24 条から真駒内までの路線でしたが、昭和 53

自衛隊

五輪団地

真駒内公園

真駒内

年に現在と同様の路線となりました。
活を支えています。

エッセ真駒内緑町P

五輪大橋はその名のとおり、オリンピックにちなんで名付けられた橋です。五輪通にある豊平川の橋で、石山通と真駒内公園をつないでいます。開通した当初は北の沢大橋という名称でし家賃相場は？

真駒内川

オリンピックに合わせて作られた施設は、今も札幌市民の生

五輪大橋・ミュンヘン大橋

五輪通

精進川

競技場のみならず、現在の真駒内団地は選手村として、真駒内屋内競技場

真駒内通ドスケートの競技場として使用するために建設された施設です。

五輪大橋

地下
鉄南北線が多くあります。現真駒内セキスイハイムアイスアリーナ、現セキスイハイムスタジアムはそれぞれフィギュアスケート、スピー

南区役所
エドウィン・ダン
記念公園

真駒内公園

地下鉄真駒内駅【1LDK】4.62万円【2LDK】5.90万円
地下鉄澄川駅【1LDK】4.55万円【2LDK】6.34万円

明治百年記念森林公園として造成された、由緒ある道立の都市公園です。公園内には真駒内セキスイハイムアイスアリーナ、
セキスイハイムたが、オリンピック開催にあわせて改称されました。

スタジアムがあります。面積 85 ヘクタールのほぼ平坦な地には、約 1 万提携 15 周年の年となる昭和 62 年に事業着手したことから名づそのうち、ハルニレの木など、25 本が推定樹齢 135 年以上の樹木と確ミュンヘン大橋は、札幌市とドイツのミュンヘン市の姉妹都市けられました。そもそも、なぜミュンヘン市と札幌市が姉妹都市なのかというと、これもオリンピックが関係しています。昭和 47

年の冬季・夏季オリンピック開催地に各々が選ばれるというのがミュンヘン市との出会いです。

今回のエリアレポートはオリンピックをテーマに取材しました。五輪と名の付くもの以外にも、曙中学校など、オリンピックと関連して建設された施設があり驚きもありました。真駒内公園は桜もきれいなのでぜひ見に行きたいです。
（高橋 佳奈子）

3200 本もの樹木が植えられ、その他に約 5 万本の自然木があります。
認されており、樹種プレートが取り付けられています。

札幌市内では、紅葉の名所として知られていますが、春には桜も見ることができます。公園内には 3ｋｍの周回コースがあり、ジョギングやウォーキング、冬は歩くスキーを楽しむ人がいます。

ブログランキングベスト3は話題はそれぞれながらもどれも写真も文章もボリュームがあり、視覚的にも華やかな力作記事揃いでした！
惜しくもランキングを逃した他の記事も個性派揃いなのでぜひチェックしてみてください！
（川名 彩加）本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

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小樽オフィス ／ 北９条オフィス

0154-22-0405■ホームページ／http://www.esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号：北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）
北海道不動産公正取引協議会加盟