© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 10 2019 Issue

N WMLSブローカー、秋市場に向けて買い手にチャンス到来を告げる
NWMLSのブローカーは契約件数、販売件数、販売価格ともに前年比増を記録したが、9月期の販売実績を取りまとめた同レポートは、同時に在庫の前年比18%減も伝えている。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は「秋の住宅市場への移行は、購入者にとってチャンス到来」と語る。また同氏は在庫について「夏のピーク期より登録物件数は減るものの、競争も和らぐ」と付け加えた。
秋と冬は、通常は新規登録物件の売買が鈍化するものだが、Scott氏は「昨年よりも活発な冬市場になる模様」と語る。冬場の「在庫一掃」が始まれば、売れ残り物件は減少しつづけると同氏は予測する。
9月末時点でMLSブローカーが報告した売り出し中物件は1万5982戸で、前年同月の1万9526戸から18%減。
「9月の住宅市場は、ちょっとしたローラーコースター状態で、地域ごとに売れ行きが上下した」と語るのは、Windermere Real Estate
社長のOB Jacobi氏。ピュージェット湾地域の4郡のうち、ピアース郡
では高需要と低在庫で10%超の価格上昇となった。「手頃な住宅価格のおかげで、買い手が引き続きこのエリアに惹きつけられているが、この流入は価格上昇も招いている」と同氏は述べた。
MLSのデータによると、ピアース郡の先月の販売中央価格 (37万9950ドル) は、キング郡の中央価格 (59万3750ドル) よりも21万3800ドル割安だった。戸建て住宅価格 (マンションを除く) の比較では、両郡の差額は27万5500ドルだった。
システム全体では価格は5％上昇し、1年前の40万ドルから42万ドルへ値上がりした。販売件数は、1年前から約4.4%増加 (7630戸から7962戸) した。
「住宅価格が安定したことで、買い手に好機をもたらしている」と
ウッディンビル市にあるVillage Homes and Propertiesのオーナー
Dean Rebhuhn氏は語る。同氏は、価格は秋冬市場を通じて安定すると見込む。「新規雇用、ライフスタイルの変化、超低金利が、今後も市場の牽引要因となる」とRebhuhnは述べた。
NWMLSの最新データによると、販売契約件数は1年前から約9.8%上昇し、双方合意済み契約件数は8913件から9785件に増加した。ピュージェット湾地域4郡では、スノホミッシュ郡が最大の上昇率18.3%を記録した。

シアトルの場合、2012年の平均的な住宅購入者のホームエクイティは36万4000ドル増加、つまり461%も上昇したことが調査で明らかになった。とはいえホームエクイティの上昇率に関しては、タコマを超える都市は存在しない。調査によると、2012年にタコマで住宅を購入した人々は、ホームエクイティが何と1453%も上昇した。

B reakouts! – Residential SOLD Average
September2019(King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Average $2019 VS2018

Sept. 2019

Sept. 2018

Auburn-Federal Way (110-310)$

434,885$

417,039

4.28%

Kent-Maple Valley (320-340)$

505,194$

516,956-2.28%

West Seattle (140)$710,336$

752,138-5.56%$628,438

6.62%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

670,029

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$

1,212,370$ 1,104,660

9.75%

Queen Anne-Magnolia (700)$

1,015,252$ 1,359,569-25.33%*Belltown-Downtown Seattle(701)$648,636$

853,665-24.02%

Ballard-Greenlake (705)$817,657$

868,035-5.80%

North Seattle (710)$

1,099,273$ 1,071,733

2.57%

Shoreline/Richmond Beach (715)$

679,537$

637,043

6.67%

Bellevue Downtown (520)$

2,345,154$ 3,438,949-31.81%

Mercer Island (510)$

2,234,113$ 1,766,286

26.49%

Bellevue South-Newcastle (500)$

1,086,485$ 1,082,068

0.41%

Renton Highlands-Downtown (350)$

561,562$

587,930-4.48%

Microsoft-Bellevue East (530)$1,110,895$

975,893

13.83%

Kirkland Downtown (560)$

1,325,517$ 1,381,817-4.07%

Redmond (550)$969,874$

902,565

7.46%

Issaquah-Sammamish (540)$934,650$

966,505-3.30%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$

881,502$840,392

4.89%

Bothell North-Mill Creek (610)$708,057$

719,764-1.63%

Edmonds-Lynnwood (730)$623,061$594,359

4.83%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$534,715$495,548

7.90%*Condominium SOLD Average

人 件費、住宅価格の押し上げ要因か
Market Activity Summary for September 2019
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Closing Sales

TotalPending

Active# ofClosings

Average

MedianPricePriceKing3,525

5,431

3,151

2,506

$725,112$593,750

Snohomish

1,520

2,156

1,546

1,255

$510,601$470,000

Pierce

1,377

1,928

1,699

1,352

$418,080$379,950

Total

6,422

9,515

6,396

5,113

$551,264$481,233

新築住宅の価格は、2012年以降上昇している。 2019年春の住宅価格は1年前から2%上昇しており、その一因が建築費の上昇だ。
建築費の主な項目は、土地の購入と整地、建築許可の取得と審査、作業員の雇用、および建築資材の購入に関する費用である。
このたび骨組みの2つの主要な材料である、木材と鋼鉄の価格が急騰した。 1年前に比べ、2018年9月の木材価格は20％上昇、鋼鉄価格は14%上昇した。

Gina Brown (NMLS#115337)
Senior Loan Officer

2 012年以降のホームエクイテイ上昇率住宅市場が底打ちした2012年にピュージェット湾地域で住宅購入した人々は、その後に数十億ドルものホームエクイティを手に入れた。タコマ市は全米最大の上昇率を記録し、シアトルは金額ベースで全米2位の値上がり額となった。不動産仲介会社
Redfin が公表した新たなレポートは、目玉の飛び出るような数字を伝えている。

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)
October 11, 2019
Regional Breakdown

Average Rates
Fees & Points
APR

30-Yr
FNMA
3.50%

30-Yr
FHA
3.00%

15-Yr
FNMA
3.00%

5/1
ARM
3.75%

*All loans are with a one point origination fee.

3.640%

4.587%

3.247%

3.813%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
620 credit score and 3.50% down payment for FHA