平成25年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成24年８月９日
上 場 会 社 名
サンフロンティア不動産株式会社
上場取引所
東コ ー ド 番 号
8934
URL http://www.sunfrt.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 堀口 智顕
問合せ先責任者 (役職名) 取締役副社長(氏名) 齋藤 清一(TEL) 03-5521-1301
四半期報告書提出予定日
平成24年８月10日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成25年３月期第１四半期の連結業績（平成24年４月１日～平成24年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

25年３月期第１四半期
2,111
24年３月期第１四半期
2,120(注) 包括利益 25年３月期第１四半期

百万円％

四半期純利益

百万円

％

百万円

％

△0.4
433
119.3
417
140.1
408
213.5
124.5
197
54.5
173
74.8
130
33.6
408百万円( 213.7％) 24年３月期第１四半期
130百万円( 34.0％)
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益円

25年３月期第１四半期
24年３月期第１四半期

経常利益

銭

円

1,100.68
351.10銭

1,100.57
351.09（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

25年３月期第１四半期
12,451
24年３月期
11,247(参考) 自己資本 25年３月期第１四半期
6,742百万円

％

6,742
6,463
24年３月期

54.1
57.5
6,463百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

銭円

銭円

期末

銭

24年３月期―0.00―
25年３月期―25年３月期(予想)0.00―(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無円

合計銭円

銭

350.00350.00400.00400.00３．平成25年３月期の連結業績予想（平成24年４月１日～平成25年３月31日）
売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
１株当たり
経常利益
当期純利益
当期純利益％

第２四半期(累計)
―
―
―
―
通期
10,500
51.7
1,120
30.1
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％―
1,050―
31.3

百万円

―
950％

円 銭

―
2.4―
2,557.23※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：有②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：有④

修正再表示

：無(注)詳細は、添付資料４ページ「２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示」をご覧ください。

（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

25年３月期１Ｑ

371,495株

24年３月期

371,495株

24年３月期―株②

期末自己株式数

25年３月期１Ｑ―株③

期中平均株式数（四半期累計）

25年３月期１Ｑ

371,495株※

24年３月期１Ｑ

371,495株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対する四半期レビュー手続が実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．（３）連結業績予想に関する定性的情報」をご覧ください。

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………… 2（１）連結経営成績に関する定性的情報 ………………………………………………… 2（２）連結財政状態に関する定性的情報 ………………………………………………… 3（３）連結業績予想に関する定性的情報 ………………………………………………… 3
２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 …………………………… 4（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 …………………………… 4（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………………………… 4（４）追加情報 ……………………………………………………………………………… 4３．四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………… 5（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………… 5（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………… 7四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………… 7四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………… 8（３）継続企業の前提に関する注記 ……………………………………………………… 9（４）セグメント情報等 …………………………………………………………………… 9（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 ………………………………10-1-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）連結経営成績に関する定性的情報
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、引き続き東日本大震災の復興需要等を背景とした生産や消費の持ち直しの動きがみられるものの、欧州における財政不安の長期化等から世界経済に減速感が広がるなど、先行きは依然として不透明な状況にあります。
当不動産業界においては、平成20年以降下落を続けていた都心オフィスビルの賃料にも底打ち感がみられ、不動産投資市場においては、富裕層を中心とした都心の不動産に対する投資ニーズが顕在化し取引が活発化するなど、徐々に回復の兆しがみられております。
このような環境下、当社グループにおきましては、プロパティマネジメント・売買仲介・賃貸仲介等、不動産事業における中流から下流域の事業をメインターゲットとして展開し、不動産活用の分野において東京都心部にビルをお持ちのオーナー様への取り組みを強化してまいりました。不動産再生事業
においては、市場の流通性が高い数億円規模の中小型物件を中心とした仕入・販売活動に注力いたしました。一方、不動産サービス事業においては、プロパティマネジメント事業における受託資産を拡大することにより、賃貸仲介等の取引から派生する売買・工事・再生等のニーズを取り込み、多面的な事業機会の創出に力を入れてまいりました。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高2,111百万円（前年同期比0.4％減）、営業利益433百万円（同119.3％増）、経常利益417百万円（同140.1％増）、四半期純利益408百万円（同213.5％増）となりました。

各セグメントの業績は次のとおりであります。

（不動産再生事業）
リプランニング事業においては、市況の底打ち感を慎重に見極めつつ、物件の仕入・販売活動に注力してまいりました。主に都心５区エリアにおいて、短期プロジェクト型の物件を中心に慎重に検討を行い、４棟を購入いたしました。また、テナント誘致や改修等の商品化プロセスに様々な工夫を重ね、早期高稼働再生を実現し、２棟を販売いたしました。その結果、前年同期に比べ売上高は減少したものの、セグメント利益は増加いたしました。
賃貸ビル事業においては、中長期的に競争力のある賃貸用ビルへの入れ替えと新規リプランニング物件の購入資金の拡充を図るべく、昨年５月に賃貸用ビル４棟を売却（同月１棟購入）したため、前年同期に比べ賃料収入は減少いたしました。
以上の結果、売上高は1,345百万円（前年同期比21.9％減）となり、セグメント利益は426百万円（同33.7％増）となりました。

-2-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信（仲介事業）
売買仲介事業においては、引き続き顧客基盤の強化を進めるとともに、関連部署や金融機関・税理士等からの紹介案件の成約率向上に努めてまいりました。不動産投資市場の回復等を背景に、取扱い件数・規模ともに増加基調となるなど、前年同期に比べ売上・利益ともに増加いたしました。
賃貸仲介事業においては、ビルオーナー様への取り組みに注力してまいりました。関連部署と連携し、オーナー様のビル経営に関するお困りごとを解決していくことで、周辺事業を含めたフィー収入の増強に努めてまいりました。
以上の結果、売上高は317百万円（前年同期比72.5％増）となり、セグメント利益は274百万円（同72.1％増）となりました。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業においては、オフィスビルの管理・運営の受託を促進するとともに、派生する建築・工事・売買等の事業機会の創出を図ってまいりました。また、受託物件の稼働率を高めるべく、賃貸営業の強化に加え、受託物件におけるきめ細やかなテナント様対応により顧客満足度向上を図ることで空室発生の未然防止にも努めてまいりました。
前連結会計年度末に取得した株式会社ユービ及びその子会社２社が営むビルメンテナンス事業においては、既存事業、特にプロパティマネジメント事業との協働により、案件数の増大に努めてまいりました。また、得意分野である高所清掃業務に注力することにより、利益率の増強を図ってまいりました。
以上の結果、売上高は286百万円（前年同期比168.0％増）となり、セグメント利益は110百万円（同41.2％増）となりました。
（その他）
建築企画事業においては、レイアウト提案、内装造作、原状回復工事等、オフィス移転に関する様々な課題を解決する「移転トータルプロデュース」を中心に、ビル改修のコンストラクション・マネジメント業務にも取り組んでまいりました。
滞納賃料保証事業においては、既存のサービスメニューに加え、新商品プランの提案等によるお客様の潜在ニーズの掘り起こしにも注力した結果、新規保証案件数は堅調に推移いたしました。
以上の結果、売上高は162百万円（前年同期比52.3％増）となり、セグメント利益は82百万円（同75.9％増）となりました。

（２）連結財政状態に関する定性的情報当第１四半期連結会計期間末における総資産は12,451百万円（前連結会計年度末比10.7％増）、負債は5,709百万円（同19.3％増）となりました。総資産の増加の主な要因は、現金及び預金の減少108百万円等があったものの、たな卸資産の増加1,384百万円等があったことによるものであります。負債の増加の主な要因は、長期借入金の減少101百万円等があったものの、１年内返済予定の長期借入金の増加1,091百万円等があったことによるものであります。
また、純資産は6,742百万円（4.3％増）となりました。純資産の増加の主な要因は、期末配当金の支払い130百万円があったものの、四半期純利益の計上408百万円があったことによるものであります。

（３）連結業績予想に関する定性的情報
平成25年３月期の業績につきましては、平成24年５月10日発表の予想値に変更はありません。
-3-

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信２．サマリー情報（注記事項）に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更
当社及び国内連結子会社は、法人税法の改正に伴い、当第１四半期連結会計期間より、平成24年４月１日以降に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。
なお、これによる当第１四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響は軽微であります。

（４）追加情報
固定資産の譲渡について
当社は、平成24年６月26日開催の取締役会において、下記のとおり固定資産を譲渡することについて決議するとともに、同日、契約を締結しております。
① 譲渡の理由
当社は、賃貸用ビル資産におけるポートフォリオの最適化の観点から、固定資産を含めた保有不動産の入れ替えを適宜行ってきており、今般、下記固定資産を譲渡することとしました。
② 譲渡資産の内容
以下の建物及び土地等資産の名称及び所在地名

帳簿価額(千円)

称：中央第６関内ビル(注)1,553,408

現況
賃貸用ビル

所在地：神奈川県横浜市(注) 帳簿価額は、平成24年６月30日時点の金額を記載しております。

③ 譲渡の相手先の概要
個人３名及びその資産管理会社３社
具体的名称等については、先方の意向により公表を控えさせていただきます。
なお、譲渡先と当社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。
④ 譲渡の時期
物件引渡日

平成24年９月（予定）⑤ 譲渡価額2,040,000千円-4-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
営業投資有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
仕掛販売用不動産信託受益権
仕掛工事
貯蔵品
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
車両運搬具
減価償却累計額
車両運搬具（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計-5-

当第１四半期連結会計期間(平成24年６月30日)

3,912,155
287,204
180,000
57,143
1,633,325－
6,500－
166,669
287,131△8,577
6,521,551

3,803,173
309,233
180,000
659,644
1,878,085
542,572－
1,116
52,284
200,733△9,7897,617,053

2,176,800△275,890
1,900,909
11,290△9,4401,849
1,936,846
64,693△54,885
9,808

2,176,800△294,673
1,882,127
13,654△9,417
4,236
1,936,846
66,229△55,877
10,351

3,849,414

3,833,562

445,701
5,542
451,243433,2933,906
437,200

11,067423,790△9,107425,749
4,726,408

147,633
425,370△9,107563,896
4,834,659

11,247,959

12,451,712

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成24年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
1年内償還予定の社債
1年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
工事保証引当金
保証履行引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計-6-

当第１四半期連結会計期間(平成24年６月30日)

265,393
54,000234,907
22,97145,056
3,635
5,251
747,369
1,378,585

205,198
54,0001,326,569
35,963
11,4993,845
5,705
861,967
2,504,750

2,957,050
448,643
3,405,693
4,784,279

2,855,974
348,492
3,204,467
5,709,217

5,515,443
947,614
6,463,057

5,515,443
1,226,488
6,741,931

622
622

563
563

6,463,679
11,247,9596,742,495
12,451,712

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書(四半期連結損益計算書)(第１四半期連結累計期間)(単位：千円)

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
助成金収入
還付加算金
未払配当金除斥益その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
デリバティブ解約損
会員権評価損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益
四半期純利益前第１四半期連結累計期間
当第１四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日(自 平成24年４月１日
至 平成23年６月30日)
至 平成24年６月30日)
2,120,950
2,111,909
1,492,659
1,159,070
628,291
952,838
430,685
519,560-7-

197,605

433,278

101
240
－
2,173
2,063
241
4,820

399
243
845
－
－
233
1,721

23,605
5,126
28,731
173,694

15,412
2,498
17,911
417,088

339
339

－
－

－
41,510－41,510132,522
2,088
－
2,088
130,433
130,43373－
26
99
416,989
30,241△22,149
8,092
408,897
408,897サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信(四半期連結包括利益計算書)(第１四半期連結累計期間)（単位：千円）

少数株主損益調整前四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益

前第１四半期連結累計期間
当第１四半期連結累計期間(自 平成23年４月１日(自 平成24年４月１日
至 平成23年６月30日)
至 平成24年６月30日)
130,433
408,897-8-△85△85△58△58

130,348

408,839

130,348

408,839

サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信（３）継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。

（４）セグメント情報等（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 平成23年４月１日 至 平成23年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント

売上高
セグメント利益

その他
（注）１．

合計

四半期連結損益計算書
調整額
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

プロパティ
マネジメント計

1,723,168

184,085

106,9072,014,161

106,789

2,120,950―

2,120,950

318,760

159,511

77,993556,264

46,805603,070△405,464

197,605（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△405,464千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△428,810千円及び支払利息の調整額23,345千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 平成24年４月１日 至 平成24年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント

売上高セグメント利益

その他
（注）１．

合計

四半期連結調整額
損益計算書
（注）２．
計上額
（注）３．

不動産再生

仲介

プロパティ
マネジメント計

1,345,223

317,557

286,477

1,949,259

162,650

2,111,909

─

2,111,909

426,050

274,594

110,148810,793

82,350893,143△459,864

433,278（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築企画事業及び滞納賃料保証事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△459,864千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△475,108千円及び支払利息の調整額15,243千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計上の見積りの変更と区別することが困難な会計方針の変更に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、当第１四半期連結会計期間より、平成24年４月１日以降に取得した有形固定資産については、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更したため、報告セグメントの減価償却の方法を改正後の法人税法に基づく方法に変更しております。
なお、これによる当第１四半期連結累計期間のセグメント利益に与える影響額は軽微であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

-9-サンフロンティア不動産㈱ (8934) 平成25年３月期 第１四半期決算短信（５）株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
該当事項はありません。

- 10 -