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ハウスネット62022［ ハウスネットニュース］

June

忘れずにおさえておきたい

賃貸経営のキホン～業務サイクルとスケジュール～
注目のトレンド

入居者が今、住まいに求めるモノとは〒169-0074

東京都新宿区北新宿 2-21-1

新宿フロントタワー 32 階

忘れずにおさえておき たい

賃貸経営 のキホン的で、オーナー 様は募 集 時の家 賃ケースが一般的です。

思決定に係る部分を中心に執り行

設定 、入居希望者の承認などの意～業務サイクルとスケジュール～
賃貸経営って具体的に何をする？

賃貸経営でのシーズンのオン・オフを知ろう

月中旬は所の小ピークがあります。

また、 月中旬～

入 居 者の 対 応 に 係 る 数 年 単 位のきく つに分かれる仕事の流れを、貸して家賃をいただく事業です。大者からのクレームやトラブル対応、す。家賃の回収、滞納の確認、入居後半は、入居者と建物の管理でベーションなども必要になってきまも、場合によって、リフォームやリノこれまで挙げてきた内容の他に握できるのでおすすめです。の流れや賃貸経営の税務を概ね把を使って自分でやってみると、金銭も多いですが、確定申告ソフトなど持管理に係る「中長期スケジュールのが「自主管理」、管理会社に委託が、ここをオーナー様ご自身で行う節イベント〟もあります。入居者の賃貸経営には、年間を通じた〝季「業務サイクル（図（図 ）」にまとめました。

らスタートすると、前半は、入居者していく形になります。空室状態か室内のクリーニングや原状回復をち会いチェック、敷金の精算をして、です。退去が決まると、現地での立居が重なるため、「繁忙期 」と呼ばの時期は、一度に何部屋も退去・入月のオンシーズンに集中します。こも徐々に劣化し、最後は機能的・物です。見た目に損傷や故障がなくてづきにくいのが、建物や設備の状態

日々の業務に追われていると気募集→内見→入居審査→賃貸借

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事異動があるので、秋にも住み替えの点を意識しておかないと突然故理的な寿命が尽きてしまいます。こ
手 続きと並 行して、募 集を始める

月に人社や管理会社に委託するのが一般れます。社会人の場合は新生活のスタートを控えた１～世代を超えて数十年単位で考えるべき業務もす。

手続きを税理士に委託するケース

得税の確定申告があります。申告3

建物の清掃や保守点検を行いますいます。

今回は賃貸経営における基本業務やスケジュールをまとめました。どのタイミングで何をすべきなのかなど、賃貸経営の基本をあらためて確認してみてください。

）」、建物の維賃貸経営とは、入居者に部屋を2行い、募集から繰り返します。退去

退去や更新手続きも業務の一つ

入れ替えは入社式や入学式など、ように〈入居 退去〉を巡って循環

賃貸経営の基本業務は、図 の1契約。
実際の業務は、不動産仲介会⇔3するのが「委託管理」です。

1

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2

築５年〜

築10年〜

築20年〜

築30年〜

●設備修理

●設備修理・交換●設備修理・交換●建て替え●大規模修繕

（屋根・外壁の補修や塗装、陸屋根・ベランダ防水、屋根の葺き替えなど）（エアコン・給湯器・水まわり設備など）●定期的に相続対策内容を見直し。
場合によっては、売却・組み換えの検討も（環境や入居者ニーズに応じて検討）（以後、5〜6年ごとに）●リフォーム・リノベーション●シロアリ予防・駆除

がるおそれがあります。

障し、入居者からのクレームにつな赤字に転落するおそれがあります。

キャッシュフロー（手取り）が減り、年 単 位で考えるなら、次の世代への引き継ぐこともさらに、 ～めに、建 物や設 備の使用 年 数に応意識しておきたいところです。相続

こうしたトラブルを予防するたじて、計 画 的に修 繕を行うことも大家業は、不動産仲介や管理会が必要になるでしょう。

対 策についても併せて考えること

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重要な業務です。図 に目安を示

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補 修や階 段の手すりなどの塗 装 、したように、 ～ 年ごとに設備の2社、リフォーム会社、税理士などと10～ 年ごとに屋根や外壁の塗り5て劣化具合は異なるので、普段かられています。環境や使用状況によっ替えなどを行うのが望ましいとさの知識がなくても、他人任せにせず、す。オーナー様ご自身に専門分野チームを組んで進めて行くものでれるように、ビジネス感覚を磨いて全体像を把握して主体的にかかわしょう。

いくことが大切です。

数年経つと、家賃収入は減らなの支払いと大きく関係してきます。

た、ローン利息や減価償却費は税金

繕費がかさめば支出が増えます。まれば収入が減っていきます。
一方、修経てば家賃が下がり、空室率が高まう。地域や物件によって、築年数が収支の動きにも、目を配りましょ

収支の動きに目を配り赤字にならないように注意

点 検 を 怠 ら ずに 対 応 していき ま

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●書類審査
●本人・保証人確認●敷金の精算❹賃貸借契約❺入居（更新）❸審査
賃貸仲介・管理会社とは経営のパートナーとして、オーナー様自身も主体的に関わる❻退去提案・確認

オーナー様
管理会社

❷内見

●インターネット
●店頭広告

❼原状回復

委託・承認

●仲介会社が案内●ＶＲや無人内見なども❶入居者募集●空室対策●リフォーム10

く て も 、税 金 の 支 払 い が 増 え て

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中長期スケジュール（建物・設備のメンテナンスなど）※時期は目安の数値。使用状況により異なる
図2

業務サイクル（入居者対応・建物管理）※空室からの募集を想定
図1●建物管理 ●集金管理 ●入居者対応

Check!

注目のトレンドコロナ禍を経て生活様式が変化

入居者が今、住まいに求めるモノとはコロナ禍により、人々の行動・生活様式には大きな変化が生じました。それに伴い、賃貸住宅の入居者が求めるニーズにも、以前にはあまり見られなかったような設備・仕様が挙がってきています。今回はそれらを空室対策に生かすポイントも紹介しますので、参考にしてみてください。
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遮音性

高速インターネット

日当たり・風通しオンライン会議・学習など室内で声を発する活動が増えたことで、長時間の在宅中に住戸内外の音に敏感に。

テレワークの他、動画・音楽配信サービス、ゲームなどネット活用が増加。家庭の通信スピードを重視する傾向にある。

日当たりは冬場の暖房費や照明代に影響。通風や換気の良しあしは仕事中の空気環境の質にも影響するので重要なポイント。

【空室対策に生かすコツ】【空室対策に生かすコツ】

本質的には床や壁の遮音性強化が必要だが、簡易には内窓とりつけも有効。

掛けられるコストに応じて配線方式や通信方法の変更、設備刷新などを検討。

日当たり改善は難しいが、換気・空調設備の向上はリフォームで対応が可能。

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エアコン

ワークスペース

宅配ボックス

古いエアコンに対して「電気代の高さ、冷房能力の弱さ」という二大不満があるため、新型エアコンへのニーズが高まっている。

リビングダイニングで在宅勤務を始めた人も多いが、長時間の作業に向かないため専用スペースを求める声が強い。

ネットショッピングの利用に加え、在宅中のデリバリー利用も増加。
非接触の受け渡しを望む人が多くなっている。

【空室対策に生かすコツ】【空室対策に生かすコツ】【空室対策に生かすコツ】

省エネ性能の高い高効率エアコンに換え、光熱費削減効果をＰＲしたい。

個室か専用スペースが人気。移動式ユニットなど多様な商品も出てきている。

未設置ならすぐに導入を。工事不要の簡易型の置き配ボックスも登場。

【空室対策に生かすコツ】