2022春

第13号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和４年４月

エッセは港町（函館・釧路・小樽）に支店・オフィスを構えています。今回は、道南の中心都市に所在する、エッセ函館支店のご紹介です。
現在、函館支店で管理しているマンションの戸数は 324 戸、駐車場台数は 390

店〜〜函館支台あります（R4.3 月時点）
。また、2021 年 1月には自社ブランドであるル・ノー
ルシリーズの一つとして函館市千代台町に新築賃貸マンションを建設しました。
これらのマンション・駐車場の管理運営や入居促進、不動産の売買仲介、企画コンサルなどを3 名の社員で行っています。少人数ではありますが、経験豊富な支店長を中心に力を合わせて日々の業務に邁進しています。

大津 則幸

林 真樹子

● 他の人の仕事を常に気にかけてくださる● 平成初頭から令和まで、函館支店の歴史とともに歩んでいる社員● 責任感が強く、お客様に対して誠実はこだてクリスマス
ファンタジー、イカ清の「すじこ岩のりおにぎり」● 函館支店のことをなんでも知り尽くしている。仕事を丁寧に教えてくださる

篠原 準平
阿佐利本店の【すき焼】● ひたむきに丁寧に業務に取り組んでいる● 仕事の飲み込みが早く、教えた以上のラッキーピエロ
仕事をこなす期待 （ハンバーガー以外もおすすめ）、HAKOYA のランチの大型新人

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,650戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

大津 則幸●出身地 ： 北海道雨竜郡幌加内町●住んだことのある町 ： 札幌市、小樽市、

篠原 準平●出身 ： 札幌市
●住んだことのある町 ： 札幌市、函館市
スポーツ●趣味・休日の過ごし方 ： サッカー、観戦、カフェでチル（ゆったりする）、コスパ

函館市、東京都、千葉県、埼玉県●趣味・休日の過ごし方 ： YouTubeで過去のテレフォン人生相談を聞いて人生の勉強を● 親しみやすさと安心感【 仕事の中で心掛けていること 】● ただこなすのではなく、より良いやり方はないか考えながら取り組むこと。

●出身地 ： 函館市

0●住んだことのある町 ： 函館市、札幌市、八雲町、乙部町

ナンバー 2は『目指せ！ハコダテマスター！』、函館支店の社員が、函館に住んでみて見えてきた函館の魅力を紹介しています。函館と言えば朝市、夜景、ラッキーピエロ等が有名です
が、その他にも春夏秋冬それぞれの楽しみ方があります。ぜひ参考にしてみてください。

ナンバー 3 は『夏のオリンピックが街にやってきた♪』です。2021 年夏に東京オリンピッア満載の記事で堂々の第一位でした。

北広島石狩江別

千歳恵庭

エッセのブログでは社員が月2 回スタッフの個人記事を書いています。自分の趣味やおʼ14

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ʼ21（年）

報サービスの東京カンテイによると、2021 年 12 月の中古マン帯としてその存在感を高めている。

ション平均価格（70㎡換算）
は札幌市内で 2004 万円と、前年同月と比べ 231 万円増。築浅の中古物件を中心に需要がさらに高まっている。

万人減と明らかな違いが見られる。③世帯数が一貫して伸び続

近年の札幌市内での中古平均価格を見ると、東日本大震災がけている。④不動産取引も活発で、国交省によると5 市の 20 年あった11年は、1025 万円にとどまっていたが、12 年以降は経済の土地売買件数は 15 年比で 12％増の 4805 件。日本ハムファ政策効果により投資環境が改善したことや、建設費高騰で新築イターズの新球場がある「北海道ボールパークF VILLEGE」周マンション価格が上がったことに伴い、中古も上昇。これに低金辺の住宅地は札幌市内の住宅地並みの価格で取引されていると利が重なったことで需要は増し、年々価格を伸ばし始めた。こうころもある。

して21 年 9 月には 2000 万円を突破し、再開発物件やタワーマ

21 年 7 月時点の基準地価調査では、住宅、商業地ともに上昇
率トップ 10 の大半をKIECE が占めた。札幌市の宅地不足と地ンションに引っ張られ、実需だけでなく投資への側面が色濃くなっている。

価上昇を背景に、KIECE の存在価値は増し、不動産取引が増え中古は、高くなりすぎて買い控えが出てくるのではと、22 年はていき、地価が上昇していくという流れは当面続きそうだ。この

やや価格が落ち着くと予測している不動産調査会社がある一方、エリアに不動産を所有している方にとっては、処分可能な資産で30 年以降の新幹線延伸やそれに向けて着々と進行する札幌市

あれば高く売却できるまたとない好機が訪れているといえる。

中心部の大型プロジェクトが控える中、当面はこの流れが続くの（住宅産業新聞第 1064 号 2021 年 11 月1日1 面より 一部編集）ではないかとする声もまた多い。バブルではないことを祈るばかりである。
（北海道建設新聞 2 月2日より 一部編集）● KIECEの5市は今後、本道経済のけん引（住宅産業新聞第 1066 号 2021 年 12 月1日1 面より 一部編集）役に育つ可能性を秘めている。
● 今後も地価上昇が期待できる注目地域であると考えられる。

店の紹介など、それぞれの個性が見えるブロ● 2021年12月の中古マンションの前年同月比は過去10年で最大の伸び幅。
● 中古マンション値上がりの一因に高齢者の住み替えグとなっています。ブログを通してエッセを少しでも身近に感じていただけると幸いです。

ʼ13「I」、江別「E」、千歳「C」、恵庭「E」の 5 市のこと。新たな成長地にもなりました。マラソン好きな社員が大会
超大作ブログです。

2011 ʼ12

札幌市内中古マンションの価格高騰が止まらない。不動産情クがあり、札幌の街はマラソンと競歩の会場コースを走りながらエッセの管理物件を回る

1,000「KIECE」とは、石狩管内で札幌に近接する北広島「K」、石狩

では、5 年前と比べ 1100 人増えているのに対し、全道では 17い部分をカバーできる。

した時に流れる曲を紹介しています。ユーモ

1,200

5 市の特徴は次の通り。①若者の割合が高い。②人口の増減がよく見えるので、お互いの弱流れることはありませんか？ある社員がふと

1,400

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和やかな雰囲気。他人の業務でした。皆さんはふとした時に頭の中で曲が1,600400● 人数が少ない分、風通しが良く今回のナンバー 1 は『私の「空耳アワー♪」』

1,800

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【 函館支店の強み 】

数ベスト3をご紹介します。

2,000

800で体を動かす。 一週間分のお弁当の惣菜作り。

2021年9月〜2022年2月の約半年間の2010年
2015年
2020年

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●趣味・休日の過ごし方 ： 運動不足解消のためカーブス

エッセブログ【スタッフの個人通信】
アクセス

（万円）
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林 真樹子

札幌、中古MS絶賛高騰中！！
札幌市内の中古マンション価格推移

（件）
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【 函館支店の強み 】【 函館支店の強み 】

速さ、アットホームな雰囲気。

活発な不動産取引する。NHKの朝ドラ視聴

ランチ● 少人数ならではのコミュニケーションの

いま、注目すべきエリアは「KIECE」〜その実態とはニーズが挙げられる※引用部分

小樽の隠れ名物

小樽運河

「お餅」

小樽港は北海道開拓の玄関口として発〜小樽〜

小樽の名物グルメといえば、寿司や海展し、小樽運河は大正 12 年に完成しまし鮮丼、蒲鉾などを思い浮かべる方が多た。内陸を掘り込んだ運河ではなく、海岸いと思いますが、実は「お餅屋さん」がの沖合を埋め立てて造られたため、直線で多くあることをご存知でしょうか。海のはなく緩やかに湾曲しているのが特徴と玄関口として栄えていた頃、北海道からなっています。しかし、戦後になると港の送り出す物資として海産物の他に、大豆、埠頭整備により運河は使われることがな

小豆、砂糖などの農産物が豊富にありくなりました。その後、昭和 61 年に運河ました。餅菓子を作る原材料が豊富にの一部を埋め立てて、散策路や街園が整あり、鉄道や小樽運河の建設を行ってい備された現在の姿に生まれ変わりました。

た労働者にとって手軽に摂れるエネルギー源として好まれたことで「お餅屋さ小樽運河ん」が増えていったと言われています。

龍宮神社

小樽では創業 100 年近い老舗もあり、お店ごとに違った味わいを楽しめます。

小樽

小樽エリアの家賃相場は？
【1LDK】4.85万円【2LDK】6.06万円

水天宮神社

フローラ緑丘色内P（時間貸し）

南小樽
ル・ノール桜小樽築港

住吉神社

JR函館本線

小樽 IC
札樽道

朝里

天狗山

天狗山

北海道新幹線
新小樽駅（仮称）予定地

小樽天狗山は市街を一望でき、夜には北海道三マンション
時間貸し駐車場

地元のお祭り

大夜景と言われている夜景を堪能できる小樽のシンボル的な山です。天狗山の由来には諸説ありますが、天狗が住んでいるという説や山や岩の形が天狗に似小樽へ行くときにぜひ押さえてほしいのがお祭りです。
「おたる潮まつり」
や「小ていたという説があります。山頂にある「天狗の館」

樽雪あかりの路」といった有名なお祭りをはじめ、歴史や伝統のある華やかなおには、全国から集められた天狗のお面が大小含め約祭りがたくさん開催されています。

700 点飾られています。天狗には魔力があり、山頂その中でも小樽三大祭と呼ばれる「水天宮例大祭」「龍宮神社例大祭」「住吉神にある「鼻なで天狗さん」の鼻をなでると魔除けや願社例大祭」
は、地元民が多く参加するお祭りです。屋台では地元名物のグルメもい事が叶うという伝説があります。

多く登場するので、一風変わった観光を楽しめます。

今回のエリアレポートでは、小樽を紹介しました。小樽といえば観光地としても知られていていますが、地元のお祭りが多く開催されていることや天狗山山頂に「天狗の館」があることを初めて知りました。隠れ名物と言われているお餅屋さんにも行ったことがなかったので、次行った時にはお餅屋さんにも立ち寄ってみたいと思います。
エッセ札幌本社では札幌市内のみならず、小樽市内の物件や駐車場も多く管理しております。ホームペー
ジに詳しい物件情報がございますので、右側の URL
又は QRコードより是非ご覧ください！
（総務部 松田）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

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函館支店

0138-23-4411／釧路支店

0154-22-0405／小樽オフィス■ホームページ／ https://esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号 ： 北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟