2022秋

第14号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和４年10月

私たちは、不動産の「売りたい」「買いたい」という方の想いを叶えることを仕事にしています。 不動産というモノ（大切な資産）を次世代へ部〜
営業企画〜

どんな人?

引き継いでいく、ヒトの想いを繋いでいくという重要な役割を担っている部署です。個性溢れるスタッフが、不動産に関わる税務、法務、建築など幅広い知識でお客様からのあらゆるご相談に応じます。

中村 敦史

高口 嘉樹

どんな人?

お客様への気遣いが天下一品。
女性のお客様の心をつかむのが得意

準備に手抜かりがなく綿密な仕事ぶりで、行動力も伴った頼れる存在

得意分野

得意分野

数あるデータを基に情報分析、緻密な交渉等を行うことが得意

単純売買よりも税金対策などのコンサル型売買が得意髙橋 康夫

どんな人?

お客様を惹きつける話術、熟練の仕事ぶりがお客様の信頼を得る

得意分野

どんな物件でも買い手を見つける
営業ネットワークが強み

佐々木 凌

どんな人?

まじめで実直、誠実な対応、ひたむきな対応がお客さまに伝わる

得意分野

仲介見習い中だが、プレゼン資料作成が得意

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,687戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

中村 敦史●出身地 ： 帯広市●住んだことのある町 ： 帯広市、札幌市、函館市

高口 嘉樹

新設住宅着工数の推移

山登り、●趣味・休日の過ごし方 ： ランニング、NHK囲碁トーナメントのテレビ鑑賞●出身地 ： 当麻町●仕事をする中で心掛けていること●住んだことのある町 ： 東京都、札幌市

お客様に寄り添い、ニーズに●趣味・休日の過ごし方 ： 家族で出かけて（戸）

1,600

応えること

子どもと遊ぶ、月1回の家族温泉旅行●営業企画部の強み

1,4003年ぶりの北海道マラソン。
まだ余裕がある時の写真のひとコマ。
囲碁教室でて勉強中にスーコ
入門

担当それぞれ違う強みを持っており、不動産のみな相談にのれる

1,200

R4年5月までの着工戸数
持家：11,288戸
貸家：15,352戸
分譲MS：6,192戸

髙橋 康夫●出身地 ： 小樽市

佐々木 凌ー18.2％● 今年1〜4月の分譲MS増加は札幌市内の200
令和3年 6月
5月

7月

8月

9月

10月 11月 12月 令和4年 2月
1月

3月

4月

5月

分譲MS新築が要因。

● コスト増に伴う価格上昇等の問題も生まれている。

不動産売買 Q＆A（売却編）

お客様の困ったことに寄り添い、解決に向け●仕事をする中で心掛けていることての誠実な対応を心掛けている

書類の見直しを怠らず、効率よく仕事を進める

キャンプ場での様子。
ランタンの火も雰囲気が出ておしゃれなムードを出してくれ
る

実家の愛猫

趣味のキャンプ

不動産を売るときは必ず税金がかかるの？
不動産購入時の価格よりも、売却時の価格のほうが高い場合、つまり利益 ( 譲渡所得 ) が発生した場合に利益に対して所得税と住民税がかかります。またその逆で利益が発生しなかった場合は、税金はかか

N o.1

！

No.２は『白石散歩』です。接触を避けて全分上々銀婚

おおつで気湯温泉

昆虫食を購入しました。試食した感想は…！？
ぜひブログで確認してみてください。
No.３は『残しておきたい昭和の風景』です。

昔から函館市民の台所として親しまれている

N o.2

人気個人記事 Best3！

中島廉売。どこか懐かしさの残る商店街で新歩

白石散

鮮な海産物やお惣菜を買うことができます。

2022年3月〜2022年8月の約半年間のベスト3をご紹介します。
今回の No.１は『銀婚湯温泉で気分上々！』でした。八雲町にある「銀婚湯温泉旅館」へ行った時の様子を紹介しています。冬の野天込んだ長編大作が堂々の第一位でした。

風景も残していきたいものです。

N o.3

エッセのブログでは社員が月2 回スタッフ

景
和の風たい昭おき残しての個人記事を書いています。自分の趣味やお店の紹介などをしており、それぞれの個性が見えるブログとなっています。社員のブログ
はやし

温泉は気分が上がります。多くの写真を盛り新しい建物が増えていく中、このような昭和のやまだ

エッセブログ【スタッフの個人通信】
アクセス数りません。

国の様々なグルメを堪能することができる「自販機ランド」。社員が実際に行き、興味本位でを通してエッセを少しでも身近に感じていただけると幸いです。

ー8.9％

アパートの大幅減によるもの。

●仕事をする中で心掛けていること

ドライブ●趣味・休日の過ごし方 ： キャンプ、504戸● 最も減少幅の大きい貸家の要因は木造キャンプ●趣味・休日の過ごし方 ： 旅行、●住んだことのある町 ： 札幌市、青森県むつ市459戸

ー17.1％

885戸

貸家、分譲MSそれぞれ減少。

●住んだことのある町 ： 札幌市、函館市、釧路市●出身地 ： 余市町

1,164戸

前年同期比

4000

分譲MS

1,423戸● ５月の住宅着工戸数は前年と比較し持家、600

園へ

貸家

1,068戸

800

息子と動物

持家

令和3年5月
令和4年5月1,000

お揃いの服を着て川遊びらずお客様の困りごとの分譲MS
貸家
持家

利益が出ているかどうかはどうやって調べるの？
利益は（譲渡所得）
は、不動産を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。取得費は

例えば、10 年前に2,000 万円で買った家を3,000 万円で売った場合…
① 購入時の売買契約書がある時（売却価格）（購入価格） （仲介手数料等） （譲渡所得）

3,000万円−（2000万円 + 100万円）= 900万円
900 万円に対して課税② 購入時の契約書が無い時（売却価格） （売却価格の5％）（仲介手数料等） （譲渡所得）

3,000万円−（150万円 +100万円）= 2,750万円
2,750 万円に対して課税契約書がない場合、課税の対象額が大きくなってしまいます。

主に売った不動産を買ったときの金額です。譲渡費
用は、不動産を売るために直接かかった仲介手数料や測量費用等です。そのため、不動産を売るときには購入時にかかった費用（取得費）を知る必要があります。取得費を知るには金額が記載された購入時の売買契約書が必要になりますが、万が一契約書を紛失して取得費が不明な場合は、売った価格の 5％分を取得費とすることができます（概算取得費）。

このように契約書の有無でこれほどの金額の差が生まれ、いかに契約書が重要かがわかります。不動産を購入した際は契約書を無くさないよう大切に保管しておきましょう！
また、売却時にかかった税金を控除できる特例も存在します。
この特例に関しては、次回の以心伝信にてご説明いたします。

札幌市厚別区の中心部である新札幌は別名厚別副都心と呼ばれ、札幌市の第二都市として 1970 年代に開発が進められました。新札幌駅周辺
はもともと陸軍の火薬などを保存する弾薬庫がありましたが、移転により空き地になったことで副都心構想が一気に進み、1973 年何もない地に新札幌駅が市〜札幌〜新札幌開業しました。その後、1977 年にサンピアザショッピングセンターがオープン、1990 年に新さっぽろ駅ターミナルビルなどが次々と開業し、現在の形になりました。
この開発から約 50 年、現在の再開発により 2020 年代の新たな新札幌ができつつあります。
2022年7月より順次開業している

50店舗ほどが出店する大型商業

3つの病院と医療ビル「メディカル施設「BiVi 新さっぽろ」が2023年棟」が併設するエリア。総合病院か秋に開業予定。2階フロアの中央にら整形外科、脳神経外科など様々は、屋外にいるかのような開放的な分野の病院が集結している。

な空間で飲食を楽しむことができる緑豊かな室内公園が設置される。

JR千歳線

地上30階建て分譲マンションが2023年5月に新札幌完成予定。 駅や商業施設、医療施設などを屋内空中歩廊でつなぎ、気候

新さっぽろ
厚別中央通

できる未来都市のような葉通厚別青2021年4月より、札幌に左 右されずに生 活が学院大学新札幌キャンパスが開設、札幌看護医療専門学校が開校。

快適さが人気。

南郷通

宇宙や科学を体験しながら学べる札幌青少年科学館が、展示物の大規模リニュー
アルと施設改修のため2024年3月末まで休館中。新たな学びの場としてどのようにひばりが丘生まれ変わるのか期待が高まる。

西線

鉄東

地下

パーク・ノヴァひばりが丘南

大型ショピングセンター、総合病院、公北広島共施設等の生活利便性、交通アクセスも良好なフ ァミリータイプマンション。

今回は、再開発が進められている新札幌エリアを紹介しました。
昨年は大学が開校し、今年は多数の病院が開業、来年には商業施設の開業が予定され、盛り上がりを見せている地域です。このマップを見ながら是非周辺を散策してみてはいかがでしょうか。
エッセではホームページを更新しております。
詳しい物件情報も載せておりますので、右側のURL 又は QRコードより是非ご覧ください！
（総務部 松田）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

011-242-2220 FAX : 011-242-2233

函館支店

050-3490-0500／釧路支店

050-3490-0800／小樽オフィス■ホームページ／ https://esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号 ： 北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟