© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 7 2016 Issue
B reakouts! – Residential SOLD Average

市場に沈静化の兆しも、買い手には依然として諸刃の剣

June 2016 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Average $2016 VS
2015
10.97%

ワシントン州西部の6月の住宅販売は、依然として飛ぶような売れ行きではあるが、新規登録物件の前年比10%増を受けて、NWMLSブローカーの一部では小康状態の訪れが指摘されている。

June 2016

June 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$349,806$ 315,222

John L. Scott, Incの会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は、6月時点に市況を「熱狂状態」と評したが、「住宅購入者がホッとひと息つく間」があったと述べた。同氏は、市場の在庫増と低金利が「多くの住宅購入者にとって助け舟」になったと見ている。

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$412,008
589,747$ 370,710$ 519,229

SODO-Beacon Hill (380-385)$530,130$ 463,832

13.58%
14.29%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,048,539$ 996,742

5.20%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,082,489$ 1,071,013

1.07%

Scott氏の最新データ分析によると、新規登録物件ごとの複数オファー件数は減少したものの、それでも売買の9割を占める価格帯のうち、8割の新規登録物件が依然として最初の30日以内に売却されているという。同氏に言わせれば、これは最初の30日以内に売却される物件が3割程度に留まる「健全な」（均衡した）市場とは対照的な状況だ。
新規登録物件数は1年前から改善し、1万2759人が自宅の一戸建て住宅やコンドミニアムを売りに出した。これは12ヶ月前から10.2%の改善であり、2010年3月にブローカーが1万2994戸の新規登録物件を供給して以来、単月ベースでは最大の新規登録物件数となる。先月の追加物件を加えた売出し物件総数は１万6838戸。1年前のデータでは、買い手には23郡全体で2万333戸の選択肢があった。
キング郡は販売数の約4割を占めるが、中央価格は昨年から13.3%増の45万ドルから51万ドルに急上昇。一戸建て住宅に限った場合（コンドミニアムを除く）、キング郡の価格上昇率は14.7%で50万ドルから57万3522ドル。コンドミニアム価格は1年前から実に22%近くも高騰した。先月の中央価格は35万ドルの一方で、12ヶ月前は中央価格帯のコンドミニアムに対し、買い手が支払った金額は28万7000ドルだった。
Bentley Propertiesの指定ブローカーGeorge Moorhead氏によると、買い手は価格高騰を諸刃の剣として捉えている。同氏は「一方では、市場は絶好の投資機会をもたらし、月々の住宅費用をまかなう手段となる。」と説明する一方で「他方では、価格上昇と在庫不足が手におえない状況に陥りつつある。ここにきて初めて、共通のテーマが聞かれるようになっている」と語った。同氏いわく、買い手は、職場や優良校になるべく近い場所を求めて、家の大きさを大幅に譲歩するなど「大きな犠牲」を払うのに前向きであり、また当初はマイホームの「絶対条件」だった希望条件も諦める傾向にあるという。

Market Activity Summary for June 2016
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

TotalClosing Sales
Pending

Active# ofAverage

Closings

Price

MedianPrice

King

4,767

3,889

4,328

3,800

$606,172$510,000

Snohomish

1,927

1,746

1,862

1,493

$410,047$372,150

Pierce

2,015

2,486

2,055

1,558

$309,870$280,000

Total

8,709

8,121

8,245

6,851

$442,030$387,383

11.14%*Belltown-Downtown Seattle(701) $636,197$ 614,245

3.57%

Ballard-Greenlake (705)$728,329$ 653,246

11.49%

North Seattle (710)$785,975$ 666,455

17.93%

Shoreline/Richmond Beach (715)$532,034$ 544,397-2.27%

Bellevue Downtown (520)$ 2,164,809$ 2,174,317-0.44%

Mercer Island (510)$ 1,593,944$ 1,663,462-4.18%

Bellevue South-Newcastle (500)$928,693$ 798,568

16.29%

Renton Highlands-Downtown (350) $526,229$ 461,968

13.91%

Microsoft-Bellevue East (530)$804,248$ 793,651

1.34%

Kirkland Downtown (560)$987,106$ 933,347

5.76%

Redmond (550)$730,950$ 704,558

3.75%

Issaquah-Sammamish (540)$756,314$ 658,576

14.84%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$703,222$ 624,474

12.61%

Bothell North-Mill Creek (610)$564,727$ 490,138

15.22%

Edmonds-Lynnwood (730)$

525,699$ 475,393

10.58%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $428,552$ 389,623

9.99%*Condominium SOLD Average

フォークロージャーやショートセールに見舞われたら、再び住宅ローンを組めるのはいつ？
フォークロージャーやショートセールの記録が残ってしまった
場合、待機期間はその理由が「情状酌量の状況 (EC)」(家族の死亡、勤務先の移転閉鎖などで件数の約5〜10%が該当)なのか、あるいは「不適切な資産管理 (FM)」なのかで変わってきます。
ジャンボ・ローン、フォークロージャー: ７年間 (FM、EC)
ジャンボ・ローン、ショートセール: FM７年間、EC４年間のみ
ファニー・メイ／フレディー・マック、フォークロージャー:
FM７年間、EC３年間のみ
ファニー・メイ／フレディー・マック、ショートセール:
FM４年間、EC２年間のみ
FHA、フォークロージャー: ３年間 (FM、EC)
フォークロージャーの多くは2009年と2010年に発生したため、これらの人々は間もなく借り入れ資格が復活します。

ワシントン州の住宅価格、全米最速ペースで上昇中
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)

ワシントン州では、住宅価格が全米平均の2倍近いペースで値上がMortgage Specialist /りしている。 同州の4月住宅価格は、前年比で10.6%上昇。 データ Mortgage Capital Associates
ベース企業のCoreLogicは、これは3カ月連続で全米最高の価格上昇 425-766-5408率だと伝えている。 シアトル・タイムズによると、同州の4月の販 gina@gmgloan.com
売住宅全体の中央価格は30万7658ドルを記録。Zillowのデータでは、 www.loansbygina.com
この価格は4年前から37%の上昇になる。

July 12, 2016
Regional Breakdown

A verage Rates
Fees & P o ints
APR

30-Yr
FNM A
3.250%

30-Yr
FHA
2.750%

15-Yr
FNM A

5/1
A RM

2.500%

2.750%*All loans are with a one point origination fee.

3.375%

3.869%

2.721%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA

2.871%