© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 11 2020 Issue

購 入者の懸念が最高潮
ワシントン州全体で空前の住宅不足が止まらない「最近の住宅探しや購入は、40年間のキャリアで最も困難」と、ブローカーのDick Beeson氏はNWMLSの最新統計データをこのように総括した。
10月の販売実績をとりまとめたNWMLSの報告によると、売り出し中物件は2019年10月 から40%減少、成約件数 は16%増加、売買件数は前年比で30%近く急増した。
Tacoma-Gig HarborにあるREMAX Northwestのマネージングブロー
カーであるBeeson氏は、これほど多くの買い手が住宅を確保するまでに複数のオファーを必要とされることは、かつてなかったと語る。
「金利は非常に低い。在庫は非常に不足していることに対し、非常に買い手が懸念している」と同氏は述べた。
NWMLSのブローカーは10月の新規売出物件は10,428戸、2019年10月 の8,394戸から24％増加した。前月に同じく、10月の契約件数11,039戸は新規売出物件を上回った。
「またしても、King郡、Snohomish郡、Pierce郡、Kitsap郡 の4郡は、契約件数の10月記録を更新した」とJohn L. Scott Real Estate
会長兼CEOのJ. Lennox Scottは述べた。MLSは4郡の契約件数7,934戸を報告。2002年からの各10月での契約件数を比較すると、過去最高は2017年の7,740戸だったが、更に記録を塗り替えた。
先月の戸建て住宅 (コンドミニアムを除く) の中央価格は、エリア全体で$515,000で、2019年10月 から20.2％上昇。戸建て住宅とコンドミニアムを合わせると、MLS市場エリアの23郡中21郡で価格が二桁上昇した。
Scott氏は、Puget Sound地域の高級住宅市場も同月に記録的な売上を記録したと指摘した。先月は、King郡、Kitsap郡、Snohomish郡の3郡エリアで100万ドル 以上の物件1,004戸の販売をNWMLSブローカーが達成している。この販売件数は過去最高の2019年の553戸をはるかに超える。
一方、コンドミニアムの買い手へのプレッシャーはそれほどでもない。エリア全体では、在庫が2019年10月 と比較して約5.4%増加したが、これは新規登録物件1,589戸が同月中に追加され、前年比37.6%増と健全に回復したのが一因だ。月末時点の在庫は約1.5ヶ月分となった。
コンドミニアムの契約件数が35％近く急増した一方で、エリア全体の販売件数は2019年10月 からほぼ倍増し、950戸から 1,414戸に増加した。価格は14％強上昇した。先月の全体的な中央価格は$395,000。販売の6割近く (58.7%) を占めるKing郡の中央価格は$459,970で、2019年10月 から19.5%上昇した。
Market Activity Summary for October 2020
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Closing Sales

TotalPending

Active# ofAverage

Closings

PriceMedianPriceKing

3,971

3,806

3,833

3,857

$853,099$685,000

Snohomish

1,626

844

1,761

1,734

$589,989$549,994

Pierce

1,614

986

1,786

1,619

$473,143$425,000

Total

7,211

5,636

7,380

7,210

$638,744$553,331

シアトルの価格急騰、タコマは全米最速市場
シアトルの住宅価格は9月に18%以上急騰し、タコマは3ヶ月連続で全米で最も売れている不動産市場であることが、新たな分析で報告された。 不動産会社Redfinによる同調査では、9月の平均住宅価格が2019年9月に比べて14%以上も高騰し、過去最高の上昇になったことが明らかになった。 シアトルでは、9月の住宅販売価格の中央値が前年同月2019年9月から18.5%上昇し$640,000。 タコマも3ヶ月連続で全米最速の市場となり、全住宅の半数がわずか6日間で契約済みになり、前年の16日間から短縮した。

B reakouts! – Residential SOLD Average
October 2020 (King/Snohomish County) SOLD Average
Average $Average $2020 VS

October 2020

October 20192019

Auburn-Federal Way (110-310)$

508,158$

440,789

15.28%

Kent-Maple Valley (320-340)$

583,247$

518,578

12.47%

West Seattle (140)$752,556$

695,920

8.14%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

741,794$

709,606

4.54%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$

1,212,188$ 1,231,858-1.60%

Queen Anne-Magnolia (700)$1,152,588$ 1,360,246-15.27%*Belltown-Downtown Seattle(701)$

1,095,660$

988,234

10.87%

Ballard-Greenlake (705)$908,648$

832,493

9.15%

North Seattle (710)$

1,017,949$ 1,000,663

1.73%

$

15.91%

Area (Area Code)Shoreline/Richmond Beach (715)$770,707

Bellevue Downtown (520)$

3,010,183$ 3,032,062-0.72%

Mercer Island (510)$

2,122,288$ 1,834,254

15.70%

Bellevue South-Newcastle (500)$

1,147,295$ 1,038,906

10.43%

Renton Highlands-Downtown (350)$744,974

Microsoft-Bellevue East (530)$

Kirkland Downtown (560)

664,909$594,78925.25%

1,276,920$ 1,098,097

16.28%$

1,739,164$ 1,389,706

25.15%

Redmond (550)$

1,143,973$

957,11419.52%

Issaquah-Sammamish (540)$1,109,582$

961,458

15.41%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$

979,418$

838,141

16.86%

Bothell North-Mill Creek (610)$826,029$

712,418

15.95%

Edmonds-Lynnwood (730)$

701,972$

640,113

9.66%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$599,054$

534,59312.06%*Condominium SOLD Median

ロ ーン延滞件数、歴史的なレベルにローン返済の延滞が深刻化してきている。150日以上、ローンの返済を延滞している件数が、8月には歴史的な高水準に達した。
CoreLogicは、新型コロナウイルス危機から5か月で、これらローンの延滞率は1.2％に急上昇し、少なくとも1999年1月以来の最高レベルだと伝えているが、我々はこの記録は同社が持つ過去データに制限されていると推測している。 CoreLogicは、
この急増は大量の延滞が一度に押し寄せて、同時進行していることに原因がある可能性が高いと見ている。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Senior Loan Officer

November 12, 2020425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Regional Breakdown

Average Rates
Fees & Points
APR

30-Yr
FNMA
2.50%

30-Yr
FHA15-Yr
FNMA

5/1
ARM

2.75%

2.125%-*All loans are with a one point origination fee.

2.637%

3.016%

2.375%-**** 5/1 ARM’s are not pricing right now due to liquidity issues
with the Forbearance due to COVID 19** Owner Occupied / Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional