平成２４年10月号 NO.259[ トピックス ]・まちなみコーディネート事業として「ゆりのき台」の準備進む・普及啓発事業として「夏季住宅セミナー」開催される・普及啓発事業として「第 24 回まちなみシンポジウム」開催の案内（東京・大阪）[ 販売準備進む ]
計名所
面

画

在図：

称：スマートプロジェクト 240 三田ゆりのき台

地：兵庫県三田市ゆりのき台 4 丁目 21 番、22 番
積：55,979.35 ㎡（坪）参 加 企 業：積水ハウス、セキスイハイム近畿、大和ハウス工業、パナホーム、ミサワホーム近畿、住友林業、（売主）スウェーデンハウス、国土建設（株式会社を省略）

事業の特徴：住宅生産振興財団の関西事務所開設 25 周年を記念して、当財団がまちなみをコーディネートし、売主であるハウスメーカー 8 社により、未来の暮らしを考えた次世代の住まいと地球環境の未来を考えた「環境共生住宅団地」の取得や三田市が提唱する「子育て先進都市」を目指した、総 240 区画のスマー
トタウンのまちづくりを行います。

今後のスケジュール：（21 街区）平成 24 年 10 月 31 日完成予定、（22 街区）平成 25 年 5 月末完成予定

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財団夏季住宅セミナー及び懇親会について2005 年をピークに減

本本年度の夏季住宅セミナーは、7 月 27 日、に減少に転じていて、東京プリンスホテル「マグノリアホール」におい2050 年には一人の高て開催された。

齢者を 1、2 人で支え

少 に 転 じ、 大 都 市 圏
でも 2010 年をピークる社会構造になると予松本専務理事から、日本経済新聞社の協力と、会員各社の幹部の御参加に感謝するとの開会の辞

講師：井上審議官

測されている。それによって、無居住地域が今の 50％から 60％に拡大があった。
藤井理事長からは、財団は、30 年にわたって、すると考えられてる。また高齢化の進行を見ると、景観のすぐれたまちなみ、環境の良いまちづくり

今後は、大都市で高齢者が急速に増加していくこに取り組んできた。東日本大震災以降の復興の中とが見込まれ、公的賃貸住宅で高度成長期に人口で、スマートシティという言葉など、まちづくりを呼び込んだところが、これから一番激しく高齢の重要性が大きく問われている。本日の講演が、化に向う。大都市で高齢者が住む場所、介護する財団並びに会員各社の事業展開にとってプラスに場所が不足していくため公営団地に高齢者住宅をなることを祈念したいとのあいさつがあった。

取り入れながら団地対策を進めたり、ケア付き住藤井理事長

国土交通省の井上宅などが必要になる。初婚の婚姻件数と持家の着審議官、橋本住宅生産工数の推移が連動している。男性・女性ともに未課長及び住本住宅企画婚率が上昇し、将来的には、単身世帯の高齢者が官（役職名はセミナー更に増加すると考えられる。

開催時点のものです。

高齢者向け住宅の供給拡大として、日本は、住以下同様）のお三方か居系の割合が非常に少なく、施設系が高いのが現ら講演を頂き、今後の状で、サービス付高齢者向け住宅というのを法改住宅政策の動向につい正をし、昨年から行っている。て、豊富な資料を元に住宅ストックと世帯数の推移をみると、住宅ス具体的な説明を伺うことができた。以下その概要

トックが世帯数より 15％多く、既に量的には充足を紹介する。

していることがわかる。特に、長期不在や壊し予定の建物が増加傾向にあり、予防的なシステムをつくっていかなければならない。また、世帯数の減少、単身世帯の増加が見込まれる中で、比較的面積の小さな住宅の需要が増える可能性がある。
そこで今後の住宅政策は、数世代にわたり活用可能な良質な住宅ストックを形成することと中古住宅流通やリフォーム市場を整備していきたい。
長期優良住宅の戸建住宅は、普及したが、共同住宅の供給量を増やしたいと考えている。
セミナーの様子

1 最近の住宅政策・建築行政の課題について2

省エネルギー住宅の適合率は、性能評価をした住宅にとどまる傾向があったが、エコポイントで急激に省エネ率が上がった。今後は、段階的に省エネ基準遵守の義務化を進めていく。

新設住宅着工戸数は、昭和 30 年代以降、40 数

耐震改修につきましては、補助制度も、一応耐年ぶりに 100 万戸割り込んだ。本年度は、震災震改修並みの補助を建替でも適応することはこれ

復興需要もあって、ここのところ 4 ケ月連続で前までやってきたが、去年の大震災も踏まえて、対年を上回っている。人口動態をみると、全体では、応をさらに進めたい。

最近は様々なことにトライをし、新しい政策分

中古住宅の取引やリフォームに対して、消費者が野を皆様方と一緒に切り開いてきているので、引安心して取引をしたり、工事をできる体制を整え、き続き、車の両輪で日本の経済、国民の住生活向情報提供を進め、紛争処理の仕組みを整えてきた。

上に向けて努めていきたい。

今後は、既存住宅の長期優良住宅認定を推進し、2 住宅生産行政をめぐる最近の課題について「低炭素社会に向け二次流通・三次流通の方々が、大工・工務店さん

進 会 議 」 を、 平 成 22を囲い込んで、応募頂いた。大工・工務店さんの年 6 月から 3 省で行っ世界の再編が静かに起きている。て き た。4 月 4 日 に 中

経営のトップの方々には、それぞれの制度の的間の取りまとめを行っ

確な運用、適切な運用を、現場に厳しくお伝えをて、パブリックコメン
10 日に発表した。

を進めたい。
地域型住宅ブランド化事業では、建材の流通、た住まいと住まい方推

ト を か け、 先 の 7 月

既存のストックに関しても、長期優良住宅の認定いただきたい。
講師：橋本住宅生産課長

3 住宅税制検討の状況

課題等の状況を踏まえつつ、大規模、中規模、平 成 24 年 度 税 制 結

小規模の順に段階的に省エネ基準への適合を義務

果については、新築住化していく。

宅に係る固定資産税の実施にあたっては、住宅建築物における規制の減額措置や定長期優良必要性と根拠の明示や他部門及び諸外国における住住宅に関する特例、相宅建築物の省エネルギーに関する規制とのバランス

続時精算課税制度の特を勘案することや中小工務店等への配慮を行う。

例処置の延長などにつ断熱性能だけではなくて、中に入れる冷暖房機いて説明があった。今器の効率や高効率給湯器、LED 照明、有機 EL 等

後は、一定の性能があの設備機器を含めて、総合的な省エネ性能評価へるものについてのみ基本的に優遇していくことにの見直を行う。

なる。

講師：住本住宅企画官

建物の外皮性能と、それぞれの設備ごとの効

消費税については、前回の消費税引き上げ時に率を決めている現行の省エネ基準を、一次エネルは、駆け込み需要とその反動減で、大幅な着工のギーの消費量換算で表示をするといった基準にし落ち込みがあった。現在国会で審議中の消費税引たい。将来的には、その数字が一定の省エネ基準き上げに際しては、法案でも「住宅の取得についより高いか低いかで評価をしたい。また、住宅性ては、取引価格が高額であること等から、消費税能表示の基準を改正して、エネルギー消費の絶対率の引上げの前後における駆込み需要及びその反値の表示（1 エネルギ 1 消費量換算）をできるよ動等による影響が大きいことを踏まえ、一時の税うにしたい。

負担の増加による景況を平準化し、及び緩和する

認定低炭素住宅の促進のための特例措置とし観点から、住宅の取得に係る必要な処置についてて、長期優良住宅と同じレベルで、ローン控除や財源も含め総合的に検討する。」とされており、新登録免許税の引き下げを行ってきた。

築住宅、マンション、リフォーム市場に対して、認定低炭素住宅は、現状の新築住宅に加え、非激しい駆け込み需要と反動減が起こる可能性を最住宅やリフォームで認定低炭素の建築物にする場小化するために、消費税が上がった後の軽減措置

合や設備を設置して低炭素建築物の認定をとる場や優遇処置などをミックスして、消費者にとって合等も含めて制度を拡充していきたい。

インパクトのある時期にインパクトのある内容で平成 22 年 6 月にまとめた政府の新成長戦略の行っていく必要があると考えいる。需要減になら中で、2020 年までに中古住宅リフォーム市場をないような工夫を皆様方と一緒に進めていきたい。

倍増させるというトータルプランが決定された。

3

平成 24 年度 第 24 回 住生活月間協賛
まちなみシンポジウム in 東京開催のご案内
テーマ：伝統的な日本の暮らしに学ぶ

少子高齢化や欧州経済危機の影響など、わが国の経済はいまだ停滞感に包まれていますが、一方で昨年 3
月 11 日の東日本大震災に際しては、非常事態においても規律を守り、相互扶助に富んだ日本人の姿が世界に報道され、海外から称賛の声が相次ぎました。そこで今回は「称賛される日本人」を育んできた暮らしの知恵や住まいかたの工夫などをあらためて見出し、これからの住宅やコミュニティのあり方について議論し日時：2012 年 10 月 25 日（木）13 時 30 分〜 16 時 30 分
会場：（独）住宅金融支援機構（東京都文京区後楽 1-4-10）○開演

主催者挨拶（13：30）○基調講演（13：35 〜 14：20）「伝統的な日本の暮らしに学ぶ」
〜昭和 30 年代のくらしに学ぶ〜
小泉和子（昭和のくらし博物館館長）○パネルディスカッション（14：50 〜 16：30）「本当に豊かな暮らしとは」モデレーター：小原隆（日経ホームビルダー編集長）

パネリスト： 小玉祐一郎（神戸芸術工科大学

ます。

平成 24 年度 第 24 回 住生活月間協賛
まちなみシンポジウム in 大阪開催のご案内

すまい・るホール

大月敏雄（東京大学大学院

小泉和子（昭和のくらし博物館

会場：大阪国際会議場 10 階会議室
大阪市北区中之島 5 丁目 3 番 51 号）

日本は、少子化高齢化による人口減少で、労働力や○基調講演（13：35 〜 14：35）

先行きが見通せない悲観的空気の中、東日本大震災が○開演

主催者挨拶（13：30）「昭和の知恵を学ぶ」
小泉和子（昭和のくらし博物館館長）

発生いたしましたが、慌てず・礼儀正しく・思いやり○パネルディスカッション（14：50 〜 16：30）のある日本人の行動に、世界中が驚き、称賛の声が寄「エネルギーを使わない豊かな暮らしとは」せられました。

モデレーター：小原隆（日経ホームビルダー編集長）

また、今夏は原発稼働停止に伴う電力不足により、パネリスト： 高田

ほぼ全国で厳しい節電目標が掲げられていますが、本

浅岡

来、伝統的な日本の社会や生活は、風や光といった自小玉祐一郎（神戸芸術工科大学）

然のエネルギーをうまく取り入れ、ものを大切に最後

館長）

日時：2012 年11月 26 日（月）13 時 30 分〜 16 時 30 分

テーマ：低炭素社会に活かす伝統的な日本の暮らし方

購買力が減少する低成長時代に突入しました。そんな教授）

准教授）

小泉光雄（京都大学教授）

恵美（浅岡法律事務所代表）

和子（昭和のくらし博物館館長）まで使い回す省エネ・省資源スタイルのものでした。

★先着 300 名、参加無料、これら日本人の思想・行動・ライフスタイルの良さや★参加ご希望の方は郵便番号、住所、氏名、年齢、職業、特性を再発見し、日本人の自信を取り戻すとともに、TEL を明記の上、下記財団あてハガキ、FAX、またはホー世界に誇れる日本発の循環型で持続可能な社会づくりムページからお申込み下さい。の提言にしたいと考えています。

東京並びに大阪における出演者のプロフィール
小泉 和子（こいずみ かずこ）／女子美術大学卒業後、東京大学で工学博士の学位を取得。日本の家具史・生活史を研究。重要文化財建造物の家具などの復元を行う。

小原 隆（おばら たかし）／日経 BP 社『日経ホームビルダー』編集長。
1965 年兵庫県生まれ。建設会社を経て日経 BP社に入社。

小玉 祐一郎（こだま ゆういちろう）／東京工業大学建築学科卒業。大学大学院博士課程修了。
建設省建築研究所 室長・部長を経て、神戸芸術工科大学教授。

高田 光雄（たかだ みつお）／京都大学 教授
京都大学大学院工学研究科博士課程修了。同大学工学部建築学科助手を経て、同大学院教授。

大月 敏雄（おおつき としお）／東京大学 大学院工学系研究科建築学専攻 准教授。東京大学
大学院博士課程終了後、東京理科大学助教授を経て現職。

浅岡 恵美（あさおか えみ）／浅岡法律事務所
代表 京都大学法学部卒業。消費者 ･ 環境訴訟に関与。2006 年度京都弁護士会会長。気候フォーラム事務局長、98 年から NPO 法人気候ネットワーク代表。

ボンエルフ第 259 号
発行日：平成 24 年 10 月 1 日
編集発行人：松本 浩

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発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
関西事務所：〒 541-0046 大阪市中央区平野町 3 丁目 3 番 8 号・辻梅ビル 5 階 TEL：06-6231-3655 FAX：06-6231-3656
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