© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 6 2019 Issue

買 い手の「環境は改善」するも競争増す住宅市場ある業界トップが NWMLS の最新統計データに対するコメントとして指摘したところによると、昨年春の活況ぶりには及ばないかもしれないが、ワシントン州西部の住宅市場は活性化しつつある。
Windermere Real Estate/East, Inc.社長の Matt Deasy 氏は、キング郡の戸建て住宅の販売分析から、5 月中に販売された物件 10 戸のうち 7 戸は売り出し期間が 15 日以下と伝えている。また同氏は、同郡では登録物件の半数以上 (55%) が提示価格かそれ以上の値段で売れており、この割合は 2018 年 7 月以来最高であると指摘した。
NWMLS の数値では、管轄地域 23 郡全域における先月の販売契約件数は 1 万 2006 戸で、1 年前の双方合意済み契約数 1 万 2168 戸とほぼ並んだことが示された。また 9 郡では増加が記録された。
販売状況を示すあと 2 つの指標、すなわち新規登録物件と販売件数については、1年前から微増が見られた。ブローカーは 5 月中に 1万 4689 戸の新規登録物件を在庫に追加し、12 ヶ月前から 165 戸増加。 販売件数は対前年比で約 1.6% 増加した (2018 年 5 月の 9011戸から先月は 9153戸)。
John L. Scott Real Estate 会長兼 CEO の J. Lennox Scott 氏は、良好な借り入れ条件に加えて、「在庫増加と継続的な雇用増加が 4月の市場を勢いづけ、5月の好調な結果をもたらした」と語る。また
Scott 氏は、多くの地域で在庫が増加した一方で、一定の価格帯では登録物件の不足がいまだ深刻であると指摘する。
在庫は 1 年前から 24.5% 回復し、ブローカーたちは契約件数 1万 2006 戸を上回る 1 万 4689 戸の新規登録物件を追加した。MLSの 5 月期報告では、月末時点の売り出し中物件は 1 万 6133 戸で、前年の 1 万 2956 戸から増加。キング郡は在庫増の最多記録を達成し、62 % を超える増加を見せたものの、同郡や複数の郡の供給はいまだ 2 ヶ月分未満に留まる。
「シアトル都市圏の住宅価格は、1年前よりはまだ低いとはいえ、その差はわずかにすぎない」と Windermere Real Estate 社長の OB
Jacobi 氏は述べたうえで、「先月に金利が大幅に低下したおかげで、住宅価格は年末まで上昇傾向が期待できるが、そのペースはここ数年よりもはるかに穏やかになるだろう」と言い添えた。
「いまは1 年で買い手が最も活発になる 4 ヶ月間の真っ只中にある」と語るのは Scott氏。「売り手は自宅の見た目やマーケティング戦略、ブローカーとの連携などをすべて万全の状態にしておくことをお勧めします」と同氏は付け加えた。
Market Activity Summary for May 2019
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Closing Sales

TotalPendingActive# ofAverage

Closings

Price

MedianPriceKing

5,483

5,785

4,196

3,378

$785,368$645,000

Snohomish

2,157

2,052

1,725

1,396

$522,196$476,025

Pierce

2,347

2,000

2,081

1,470

$410,616$365,000

Total

9,987

9,837

8,002

6,244

$572,727$495,342

全 米で今最も注目されている住宅市場はタコマ

サンノゼを除いた都市では最多となる。Redfin によると、買い手の注目を集めている大きな理由は、シアトルは高すぎて手が出ないためだという。シアトルの住宅の販売中央価格が59 万 5000 ドルなのに対し、タコマは 37 万ドル。

B reakouts! – Residential SOLD Average
May 2019 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)May 2019

Average $2019 VSMay 2018

2018

Auburn-Federal Way (110-310)$465,281$430,086

Kent-Maple Valley (320-340)$

512,385$506,428

1.18%West Seattle (140)$754,479$

790,512-4.56%$

702,949

1.65%$ 1,334,612-10.10%

8.18%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

714,528

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$

1,199,808

Queen Anne-Magnolia (700)$

1,192,579$ 1,278,611-6.73%*Belltown-Downtown Seattle(701)$734,509$872,686-15.83%

Ballard-Greenlake (705)$892,595$943,069-5.35%

North Seattle (710)$

991,996$

969,095

2.36%

Shoreline/Richmond Beach (715)$

727,184$

789,027-7.84%

Bellevue Downtown (520)$

3,332,638$ 2,969,142

12.24%

Mercer Island (510)$

2,063,642$ 2,058,014

0.27%

Bellevue South-Newcastle (500)$

1,076,828$ 1,103,799-2.44%

Renton Highlands-Downtown (350)$

671,501$

700,331-4.12%

Microsoft-Bellevue East (530)$1,031,765$ 1,144,962-9.89%

Kirkland Downtown (560)$

1,540,007$ 1,459,621

5.51%

Redmond (550)$

1,019,635$ 1,049,261-2.82%

Issaquah-Sammamish (540)$929,425$

977,978-4.96%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$878,057$

860,704

2.02%

Bothell North-Mill Creek (610)$731,135$

763,506-4.24%

Edmonds-Lynnwood (730)$

631,677$

635,331-0.58%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$

526,755$

535,794-1.69%*Condominium SOLD Average

ゴールドマンサックス、FRBの年内利下げ無しとの見方「非常に判断が難しいところだが、FOMC (連邦公開市場委員会)は年内のフェデラル・ファンドレート (FF 金利) を据え置くと我々は見ている」と同行のチーフエコノミスト Jan Hatzius氏
は述べている。
Jerome Powell 議長は先週、米連邦準備理事会 (FRB) は「経済拡大を持続するために適切に行動する」と発言。ゴールドマンサックスは、これは今後の利下げを強く示唆するものではないと見る。
CME FedWatch ツールによると、フェデラルランド (FF) 金利先物市場は 70%近い可能性で 7 月の利下げを、また約 60% の確率で年内 3 回の利下げを予想している。

不動産仲介会社 Redfin が 5 月下旬に公表したレポートを KOMO Gina Brown (NMLS#115337)
News が伝えたところによると、タコマは全米で現在最も注目さSenior Loan Officerれている住宅市場だという。シアトルから 35 マイル圏内にある 425-766-5408
住宅の半数が 5 月中に 2 週間以内で売却されており、典型的な gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com
住宅はわずか 1 週間余りで買い手が付く状態だ。また Redfin
は、タコマの在庫月数は 5 月第 1 週時点でわずか 1.3ヶ月分とも伝えている。これは全米でも最低の供給量だ。5 月 19 日までの 4 週間にタコマ市内で売却された住宅のほぼ半数は、提示価格を上回る金額で売れており、サンフランシスコ、オークランド、

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)
June 10, 2019
Regional Breakdown

Average Rates
Fees & Points
APR

30-Yr
FNMA
3.625%

30-Yr
FHA
3.25%

15-Yr
FNMA
3.125%

5/1
ARM
3.875%*All loans are with a one point origination fee.

4.689%

4.384%

3.613%

4.009%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
620 credit score and 3.50% down payment for FHA