2021春

第11号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和３年5月

PM（プロパティマネジメント）事業部には、大きく分けると二つの役割があります。一つ目はご入居者様の生活を守ること。二つ目はオーナー様が部〜
ネジメント事業マィ
テパロプ〜

所有している不動産の資産価値を上げることです。
そのため PM 事業部は契約手続きや設備メンテナンスなどの管理業務だ

けに留まらず、プラスαの業務にも力を入れて取り組んでいます。

ご入居者様には安心と安全を、オーナー様にはアイディアと行動力を。
今回はそんな PM 事業部の新戦力 3 名の社員をご紹介します。

高橋 佳奈子
山﨑 大輔

どんな人？

● いつも明るい、会社のムードメーカー。

どんな人？

● 仕事に対して集中力があり、作業のスピードが速い。

● 妥協せず確実に仕事をこなす

得意分野

堅実な人。

● 聞き上手でなんでも話せる存在。

● 資料作成時のレイアウトやデザインに長けている。

得意分野● 部屋の設備に関する知識があり、修繕に関する分野が得意。

佐々木 凌
どんな人？

● 責任感があり、与えられた業務を正確にこなす。

得意分野● 電気工事士の資格を持ち、器具の交換や修理ができる。

● 若さを活かして、体力勝負の作業をこなす。

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,500戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！
●出身 ： 北海道千歳市●住んだことのある町 ： 千歳市、札幌市

中古 MS における需要の傾向

賃貸住宅着工数の推移

分譲マンション成約件数月次推移

賃貸マンション着工戸数月次推移●趣味・休日の過ごし方 ： 旅行（景色のいい場所）、自然（花々や木々）の鑑賞、映画鑑賞、料理【 仕事でこころがけていること 】
外勤では行き先を見て効率よく動くこと●出身 ： 秋田県横手市

6月までの着工戸数
2018年：6,059件
2019年：4,704件
2020年：4,394件

2018年
2019年
2020年

● 内勤では優先順位を決めて仕事を行い、●住んだことのある町 ： 秋田県横手市、群馬県高崎市、北海道札幌市

映画やドラマ鑑賞、●趣味・休日の過ごし方 ： 裁縫、2018年

コンサート参加、食べること

2019年
2020年

【 仕事でこころがけていること 】● 断らないこと。やったことがないことでも、まずやってみることを心掛けている。

●出身 ： 北海道余市町●住んだことのある町 ： 北海道余市町、青森県むつ市、北海道札幌市

ドライブ●趣味・休日の過ごし方 ： キャンプ、【どんなことがあると嬉しい？ 】● 設備等の不具合を直し、入居者の方から直接感謝の言葉をいただいた時。

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7月までの成約件数
2018年：1,457件
2019年：1,550件
2020年：1,323件
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人気個人記事 Best3！
2020年9月〜2021年2月の約半年間のエッセブログ【スタッフの個人通信】
アクセス数ベスト3をご紹介します。
今回の No.1 は『小樽名物花園団子！新倉屋のお団子』でした。エッセで管理している小樽の花園 1 丁目パーキング近くにあります、新倉屋さんをPM 事業部の高橋社員が紹介しています。

N o.2

、年始
年末 禍でのナコロ 方。
し過ご
N o.3 渓ダムで り！
定山 カサギ釣ワいる。ここ数年の状況では「築 25−20 年未満」が増加する一方、が半数以上を占めている。過去の分譲マンションの供給状況から「間取り別」
では、いわゆるファミリータイプといわれる「3ＬＤＫ」「3ＬＤＫ」
は中古市場に出回る可能性があるストックも多く、子供がいるファミリー層のほか、間取り変更を伴うリノベーション需要では
開 放 的 な 空 間 を 望 む DINKS、シングル 層 が「3LDK」→「2LDK」「1LDK」へのリノベーションを視野に物件選びの際にターゲットにしている面も影響している。

書いています。自分の趣味やお店の紹介など、それぞれの個性が見えるブログとなっています。社員のブログを通してエッセを少しでも身近に感じていただけると幸いです。

月

緊急事態宣言の解除後は、各種の GoTo キャンペーンの展開など、ウィズコロナ政策の効果などから、マインド的にも回復傾向が見られ、全道の賃貸着工も2020年8月には2019年実績を上回った。用地不足や地価高騰、人員確保などのマイナス要因は依然として残されており、地価上昇は若干抑えられているように見えるが、「コロナ禍」が収まれば、また上昇基調に戻る可能性が高い。
一方で賃貸仲介の状況は、2020 年前半については、店舗への来店者数は激減したが、早い時期からネット化が進んでいる業界であることもあり、内覧も含めネットを活用した仲介業務によって、来店・仲介件数はさほど落ちなかったという。しかし、2020 年11 月以降は再び新型コロナの陽性者が増加し、GoTo キャンペーンも一時中止になるなど、人の動きが減少したことから、仲介件数は落ち込んでいるという。そこで注目されるのは、これから迎える繁忙期が、学生や転勤など、新型コロナの影響でどうなっていくのかだが、こちらも不透明な状況だ。
（令和 2 年 11 月1日・令和 3 年 1 月1日住宅産業新聞一部抜粋）（令和 3 年 1 月1日住宅産業新聞一部抜粋）〜 40 匹釣れて大満足の休日だったようです。のこと、社員が月2 回スタッフの個人記事を月を見せた。

まさかの猫アレルギーが発覚し、鼻水と戦う

エッセのブログでは物件の紹介はもちろん月には逆に前年を 200 戸以上上回る 886 戸とまずまずの滑り出し「築 25 年未満」
は年々減少する傾向にある。

かい、途中でアクシデントがありながらも30

月

要因から成約価格上昇が続いてきたが、価格上昇によって「中古なの方。』です。佐々木社員の実家で飼っているブログです。朝 5 時半から定山渓ダムへ向

月に高い」と感じる消費者もいて、成約の足を引っ張る一面もみられた。

年以上」が 4 割近くを占め最も多く、2018 年から比率を上げてきて人生初のワカサギ釣りを楽しむ神保社員の月

以上も下回ってスタートした 2020 年 1月だったが、2020 年 2月

「築年数別」の成約数の推移をみると、一般的に価格が安い「築 30

No.3 は、『定山渓ダムでワカサギ釣り！』、月

加わり、落ち込んだ 2019 年を引きずり、448 戸と前年を 200 戸から、中古マンション需要は根強い。

佐々木社員の様子が書かれています。

月

参入企業増加、リノベーションの認知度・人気向上などの複合的なない魅力があり、札幌市民の所得水準、新築物件価格などとの関係とても可愛らしい2 匹の猫を紹介しています。

月

新築一戸建て価格の上昇に加え、中古市場では買取再販事業への中古マンションを利用したリノベーションは躯体構造上の制約はNo.2 は『年末年始、コロナ禍での過ごし

月

全道の賃貸住宅着工数を見てみると、消費税増税の影響などもイル・好みに応じてオーダーできるという新築分譲マンションには！
団子花園物
名小樽 のお団子屋新倉月

新築分譲マンションの高額化、土地価格と建築コスト上昇によるあるものの、注文住宅感覚で間取りや内装、設備を各自のライフスタ

N o.1月● 中古マンションは築年数が30年以上の物件でも人気がある。
● 少子化が進んでいる現状においては、リノベーション物

件で3LDK→2LDK等の部屋数ではなく、一つ一つの部屋の面積が広い物件の需要が増加するかもしれない。

● 賃貸住宅着工数は新型コロナの影響以外にもマイナス要因はあるが、回復傾向にある。
● 賃貸仲介はネットを活用し、成約件数を維持していたが、人の動き自体が少なくなった影響により現在の成約件数は落ち込んでいる。

札幌中心部の再開発事業
現在、札幌駅周辺では北海道新幹線札幌延伸に合わせて再開発の動きが活発になってきています。札幌駅北口エリアでは北 8 西 1 地区再開発事業の工事が 2020 年〜口エリア
北駅
幌

7 月から始まっています。商業施設、住宅、ホテルなどの総合施設を2 棟建設しており、〜札地上 48 階建てのＡ棟は JRタワーを抜き北海道で一番高いビルマンションとなる予定です。地下鉄東豊線さっぽろ駅から接続する地下通路もでき、2023 年 12 月に完成予定となっています。どのような商業施設ができるのか地元の期待が高まっています。

札幌駅北口の家賃相場は？
地下鉄北12条駅

地下鉄北13条東駅【1LDK】5.98万円 【1LDK】5.43万円【2LDK】8.16万円 【2LDK】6.64万円

創成川通

細山熱器北19条P

旧鉄北線

北海道大学

北18条

で、当時は北 1･2 条西 1･2 丁目の位置に学校を構えていました。
その後、1903 年に現在の位置へと移転し、東北帝国大学農科大学、北海道帝国大学、北海道大学へと歴史を刻みました。
地下鉄南北線さっぽろ駅から北 24 条駅までおよぶ広々としたキャンパスは札幌の観光名所にもなっており、四季折々の風景を楽しむことができます。
約 380ｍにわたるイチョウ並木

地下鉄南北線

西５丁目・樽川通

北海道大学は 1876 年に開校された『札幌農学校』が始まり

北海道大学

北16西5P

北15西1P

環状通

北13西1Pは、10 月下旬から 11 月上旬に見頃を迎え、黄金の道を散策

北13条東することができる人気スポットです。
イチョウ並木旧札幌市電鉄北線

北9条P

この北口エリアにも市電が走っていたことはご存知でしょうか。

北口P

札幌駅から北へ向かう「鉄北線」
は1927 年に開通。1964 年

北8西1
再開発事業

地下鉄東豊線

北12条には新琴似駅前まで延長され、市電 11 路線中最長の 5,228ｍを誇りました。日本で最初の路面ディーゼルカーが走った路線

ル・ノール北9条

でもあります。石狩方面へさらに線路を延ばす案も出ていましたが、1972 年冬季オリンピック開催に合わせて地下鉄の建設

北7西5Pが急ピッチに進められ、1974 年に鉄北線は廃線となりました。
今の西 5 丁目・樽川通を走っていた旧鉄北線は、札幌駅から麻生駅をつなぐ直線道路として今もその名残をとどめています。

札幌駅

JR函館本線
マンション
月極駐車場
時間貸駐車場

新幹線駅
予定地

さっぽろ

今回のエリアレポートでは札幌駅北口エリアを紹介しています。

紹介した北 8 西 1 地区再開発事業では、どのような商業施設ができるのか私もとても楽しみです。

それから、ブログ記事紹介では紹介しきれませんでしたが、他にも社員の個性あふれる記事がたくさんあります。昨年リニューアル

したエッセのホームページから他のブログ記事もぜひご覧ください。

（総務部 松田）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階
函館支店

0138-23-4411／釧路支店

0154-22-0405／小樽オフィス■ホームページ／ https://esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号 ： 北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）
北海道不動産公正取引協議会加盟