© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 8 2017 Issue

ワシントン州西部の住宅販売、夏場の市場停滞も「どこ吹く風」

ダウンタウン周辺地域では50件の大型プロジェクトが年内の着工を予定している。その先もさらに99件の開発案件が控えている。

B reakouts! – Residential SOLD Average
NWMLSの最新データは、住宅販売数と価格が7月の気温のごとく熱気づいたことを示した。地域全体の販売価格は、昨年から9%を若干超えて上昇した。しかしオフィス街に近い複数の郡では大幅な値上がりが見られ、そのうちキング郡では中央価格が18.6%も高騰した。

July 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Average $2017 VS
2016
13.30%

July 2017

July 2016

最新レポートは、大半の買い手とブローカーの実感を裏付ける形となった。つまり、MLSのブローカーが前年同月を若干超える新規登録物件を追加してもなお、在庫不足が続いているのだ。

Auburn-Federal Way (110-310)$396,934$ 350,329

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$450,580
645,097$ 398,528$ 568,169

NWMLSのブローカーは7月中に新規登録物件１万2300戸を追加した。
これは前年同月をわずか122戸上回るが、6月の新規登録物件1万3658戸を大きく下回る。

SODO-Beacon Hill (380-385)$653,019$ 571,304

月末時点の売り出し中物件は1万5749戸で、一年前の1万8287戸から13.9%減。在庫月数にすると、23郡をまたぐMLSシステム全体の在庫はわずか6週間 (1.6ヶ月) にとどまる。12ヶ月前は2ヶ月近い (1.93ヶ月) 在庫月数があった。
キング郡は依然として最悪の在庫不足にありわずか1ヶ月だが、シアトルおよびイーストサイドでは、多くの地域で在庫が1ヶ月を割り込む。
エリア全体の7月住宅販売契約件数は1万1800戸で、一年前に記録した住宅販売契約件数1万1645戸から1.3%増加した。在庫が2割近く落ち込んだキング郡は、前年比販売件数が減少した9郡のひとつだ。またキング郡の双方合意済み契約は約7.4%減少した。
前月の販売件数9707戸の中央価格は38万2000ドルで、12ヶ月前の35万ドルから9.1%を超える上昇となった。
キング郡の住宅は依然として最高値をつけている。7月にキング郡
で販売された住宅およびコンドミニアムの中央価格は59万9000ドルで、一年前の50万5000ドルから18.6%増。キング郡の一戸建て住宅(コンドミニアムを除く) の場合、中央価格が同率で急上昇し、55万5000ドルから65万8000ドルまで値上がりした。
「中価格から高価格帯物件の在庫の増加が見られ、一部の買い手に魅力的な選択肢と一息つく余裕をもたらしている」と語るのは、J.
Lennox Scott会長兼CEOのJohn L. Scott氏。とはいえ、Scott氏は今後も売り手市場が続くと語った。同氏によると、オフィス街に近い住宅は複数のオファーを受けすぐに売れて行くのがまだ通例だ。「ピュージェット湾地域4郡では、より手頃な中価格帯の住宅販売は、依然として熱狂的な売れ行きだ」と同氏は語った。
Market Activity Summary for July 2017
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Total

Closing Sales
Pending

Active# of

Average

Closings

Price

MedianPrice

King

4,191

3,465

3,787

3,462

$692,401$599,000

Snohomish

1,876

1,759

1,856

1,556

$465,930$430,000

Pierce

2,097

2,499

2,208

1,635

$342,309$306,000

Total

8,164

7,723

7,851

6,653

$500,213$445,000シ アトル、２年連続でアメリカ建築プームの中心地に
2年連続でシアトルがアメリカの建設ブームの中心地に称されたことがシアトル・タイムズで報じられており、他都市の追随を許さない勢いだ。月初時点でシアトルのスカイラインには58台の建設クレーンがそびえ立ち、設置台数は全米の他都市より6割多い。
シアトルの建設ラッシュはとどまる気配がない。Downtown Seattle
Association (ダウンタウン・シアトル協会) によると、13.06%
13.54%
14.30%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,154,557$ 1,090,214

5.90%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,015,941$ 1,042,571-2.55%*Belltown-Downtown Seattle(701) $791,481$ 745,289

6.20%

Ballard-Greenlake (705)$820,915$ 732,050

12.14%

North Seattle (710)$933,433$ 959,060-2.67%

Shoreline/Richmond Beach (715)$681,210$ 546,753

24.59%

Bellevue Downtown (520)$ 2,551,752$ 2,039,834

25.10%

Mercer Island (510)$ 1,770,251$ 1,820,334-2.75%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,034,936$ 936,016

10.57%

Renton Highlands-Downtown (350) $576,384$ 512,178

12.54%

Microsoft-Bellevue East (530)$980,322$ 828,494

18.33%

Kirkland Downtown (560)$ 1,157,182$ 1,066,183

8.54%

Redmond (550)$$ 707,705

25.60%

888,895

Issaquah-Sammamish (540)$860,547$ 791,582

8.71%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$765,801$ 680,392

12.55%

Bothell North-Mill Creek (610)$646,652$ 573,497

12.76%

Edmonds-Lynnwood (730)$580,412$ 501,094

15.83%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $472,204$ 423,057

11.62%*Condominium SOLD Average

今が買いどき！５つの理由
1. 好景気比較的健全な経済と安定した雇用増加により、米国全体で消費者マインドが高まっています。
2. 低金利金利はここ数ヶ月で上昇したものの、依然として歴史的な低水準を維持しています。
3. 住宅在庫の増加
住宅購入のピークシーズンは、新学期前に引越しを済ませたいファミリーが新たに家探しを始める春に勢いづきます。住宅在庫が多いほど、買い手側の交渉力も高まります。
4. 少ない頭金という選択肢
初めて住宅購入をする場合はお得です。頭金わずか3%から購入できる制度があります。
5. 賃貸料の上昇
今年は米国住宅市場の大半で賃貸料が上昇しており、賃貸よりも購入する方が手に届きやすくなっています。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

August 15, 2017425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
AP R

30-Yr
FNM A
3.875%

30-Yr
FHA
3.25%

15-Yr
FNM A
3.00%

5/1
A RM
3.00%

*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.004%

4.512%

3.224%

3.122%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA