宅建あおもり

2013

11月号
VOL.154

発行者／公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森県青森市長島三丁目11番12号
TEL.017（722）4086［代］FAX.017（773）5180
発行人／安田勝位
編

集／企画情報委員会
年6回発行（5.7.9.11.1.3月発行）

すまい給付金仲介に係る消費税及び地方消費税の経過措置の適用の有無について
中古住宅流通促進に伴う研修会開催について

3

不動産公正取引競争規約違反事例

4

平成25年度宅地建物取引主任者資格試験終了

4

法定講習会のお知らせ

5

一定課程研修会及び一般公開セミナー開催日程

5

平成26年度登録実務講習及び平成26年度登録講習の日程
西北五支部
八戸支部
黒石支部

十和田支部
青森支部
三沢支部

2
3

「ハトマークの不動産あれこれ」11月、12月の放送予定

弘前支部

1

6

献血活動を実施

7

不動産フェア開催

7

不動産フェア開催

7

不動産フェア開催

8

一般公開セミナー開催

8

セミナー等のご案内

9

一般公開セミナー開催のお知らせ

9

ご利用下さい！協会専用サイト及びハトマークサイト青森

9

新入会員紹介10

協会の主な活動記録

12

不動産ひとくちメモ
リニューアル版

はじめての
一人暮らし
ガイドブック！
積極的に入会のご推薦を！
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Takken Aomori vol.154

すまい給付金住宅ローン減税の拡充とすまい給付金制度は、消費税の引上げが行われた場合に実施することとしています。また、すま
い給付金は平成25年6月26日に行われた与党合意に基づくものであり、今後、政府において消費税引上げの判断も踏まえつつ、最終的な調整が行われる予定です。
宅建あおもり9月号において、すまい給付金の概要を掲載いたしましたが、今回はすまい給付金の申請方法について説明いたします。

すまい給付金の申請方法
1

主な必要書類（発行元）

申請書の入手

●申請書は、「新築・中古」、「住宅ローン利用の有無」「給付金の受領者」、の別によって8種類あります。

●

すまい給付金申請窓口で入手

インターネットで入手

2

申請から給付までの流れ

●

● 住宅の

郵送申請

窓口申請

審査

不動産売買契約書

または 工事請負契約書

請負・売買契約

住 宅取得者

建物の登記事項証明書・謄本（法務局）

住宅ローンを利用した場合●

申請者

個人住民税の課税証明書（引っ越し前の市区町村）

すまい給付金申請窓口は、今後開設予定です。
開設し次第、すまい給付金制度のホームページで公表します。

すまい給付金制度のホームページからダウンロードできます。

住民票の写し（引っ越し後の市区町村）

金銭消費貸借契約書

住宅事業者※郵送または窓口申請のいずれでも申請できます。

すまい給付金申請窓口

後日開設予定です。開設し次第、公表します。

申請手続き
●

代理受領申請すまい給付金代理受領特約の締結など別の手続きを行う必要があります。
詳しくは、すまい給付金
制度のホームページをご覧下さい。

本人申請
住宅取得者本人が申請書を作成します。

●

手続代行
住 宅事 業 者 や 親 族など が 申 請 の手続きを代行することができます。
書 類 不 備など の 連 絡は手 続 代 行 者に行います。

（手続代行者が給付金を受取ることはできません）

すまい給付金事務局

審査

申請方法

給付金振込

給付金振込

他

●

すまい給付金申請窓口で申請
すまい 給 付 金 申 請 窓 口に書 類を持 参してください。
提出時に書類のチェックを受けることが住宅事業者

住 宅取得者

代理受領とは、住宅取得者に代わり、住宅事業者が給付金を受取ることです。これにより給付金を住宅代金の一部に充当することが可能となります。

消費税率8％または10％の場合

消費税率5％の場合
控除率

最大控除額

控除期間
10年間

控除対象借入限度額

200万円（300万円）

1.0％
2,000万円（3,000万円）●

郵送で申請
すまい給付金事務局に書類を郵送してください。

年末のローン残高の1％を所得税（一部、翌年の住民税）から控除する制度です。
10年間継続して控除を受けることができるため、大きな減税効果があります。

住宅ローン減税
控除対象借入限度額

できます 。

代理受領の場合

拡充※控除しきれない場合、翌年の住民税から控除（9.75万円を上限）

控除率
1.0％

4,000万円（5,000万円）

控除期間
10年間

※（ ）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合

最大控除額

400万円
（500万円）※控除しきれない場合、翌年の住民税から控除（13.65万円を上限）

主な要件① 自らが居住するための住宅である（引渡しから6ヶ月以内）② 床面積が50㎡以上③ 年収が3,000万円以下④ 住宅ローンの借入期間が10年
以上 など※（ ）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合トラブルを避けるためにも、契約時に必ず消費税率を確認しましょう
お問い合わせ先

すまい給付金準備事務局

ナビダイヤル：0570-064-186（有料）（9〜17時、土・日・祝を含む）＊PHSや一部のIP電話からは 045-330-1904

http://sumai-kyufu.jp※名称などが変更される場合があります。

※東日本大震災による被災者の方が、住宅を再取得する場合には、別の給付措置が講じられることとなっています。

※詳しくは、国土交通省または国税庁のホームページをご覧ください。

国土交通省

http://www.mlit.go.jp

1

仲介に係る消費税及び地方消費税の経過措置の適用の有無について
仲介に係る消費税及び地方消費税の経過措置
仲介
仲
介に
介
に係る消
に係
係る
係
る
る消
消費
消費
費税
税及
税
及び
及
び地方消費税の経過措置の適用の有無について
び地方消費税の経過措置
び
地方
地
方消
方
消費
消
費税の経
経過
過措
過
措置
措
置の
置
の適用
の適
適用
用の
の有
の有
の有無
有無
無につ
無に
つい
いて
い
て
消費税法の一部改正により、平成26年4月1日に8％に税率が引き上げられることに伴い、あわせて所要の経過措置が設けられておりますが、仲介手数料に係る消費税等についても経過措置の適用対象となっておりますので、お知らせ致します。

不動産仲介契約に係る消費税率に関する経過措置の適用の有無等について
不動産仲介契約に係る経過措置の適用の有無
問1 不動産売買等の仲介契約は、改正令附則第4条第5項に規定する「その他の請負契約に類する契約」に該当し、同項に規定する経過措置の適用対象となりますか。
答

不動産売買等の仲介契約は、改正令附則第4条第5項に規定する契約に該当するため、指定日（平成25年
10月1日）前に締結した契約は、同項に規定する経過措置の適用対象となります。

施行日以後に仲介料の残額を収受する場合
問2 指定日以後に締結した不動産売買等の仲介契約に基づき施行日（平成26年4月1日）前に不動産売買の仲介をした場合において仲介時（例：不動産売買契約の締結時）に仲介料の50％相当額を領収し売上げに計上し、残額を施行日以後の物件の引渡完了の日（所有権移転登記時）に収受し売上げに計上するときにおいても、その残額には旧税率（5％）が適用されると解してよいでしょうか。
答

事例のように不動産売買等の契約締結時に仲介料の50％相当額を領収し売上げに計上し、物件の引渡完了
時に仲介料の残額（50％相当額）を売上げに計上する経理を継続している場合は、それぞれの売上げを計上した時の税率が適用されます。
したがって、施行日以後の物件の引渡完了（所有権移転登記）時に収受する仲介料は、施行日以後の役務提供に係る対価であり、8％の税率が適用されます。
ただし、不動産売買等の契約成立時にその仲介につき収受すべき仲介料の全額を売上計上する経理を継続しており、施行日以後の物件の引渡完了（所有権移転登記）時に収受する仲介料部分についても旧税率を適用して請求をしているときは、その仲介料部分についても旧税率が適用されます。

仲介契約を更新した場合
問3 仲介契約は当初3月間を契約期間として締結し、その間に売買契約の仲介ができなかった場合には、当事者合意の上当初の契約を更に3月間単位で延長できることとなっています。この場合において、仲介契約の更新日が指定日以後のときにも、その後の売買契約の仲介契約について改正令附則第4条第5項に規定する経過措置の適用はありますか。
答

更新日が指定日前である場合を除いて、経過措置の適用はありません。
なお、契約時期等による具体的な税率の適用関係を示すと下表「契約時期と適用税率等」のとおりとなります。

仲介料率のみが定められている場合
問4 不動産売買等の仲介契約では、「仲介料は、仲介した不動産売買の契約金額の○○％とする。
」とその料率のみを定める場合があり、このような仲介契約にあっては、仲介料の額は売買契約が成立して初めて具体的に確定することになります。このような場合においても仲介契約が指定日前である場合には、売買契約成立時に具体的に確定することになる仲介料の全額について、経過措置が適用されると解してよろしいでしょうか。

2

Takken Aomori vol.154

答

指定日前に仲介契約を締結している場合でも、具体的な仲介料の額が確定するのが指定日以後であるときには、その全額が対価の増額分となりますから、経過措置の対象となる金額はないことになります。
ただし、仲介に係る契約書において、依頼者の希望売買金額が記載されるような場合には、その希望売買金額に料率を乗じて計算される金額の範囲内の仲介料については、経過措置の適用の対象となります。

契約時期と適用税率等
仲介契約
年月日

売買契約
年月日

引渡完了
年月日

1

指定日前

指定日前

施行日前

2

指定日前

指定日以後／施行日前

施行日前

3

指定日前

指定日以後／施行日前

施行日以後

4

指定日前

施行日以後

施行日以後

適用税率
売買契約時収受分 引渡時収受分

7 指定日以後／施行日前
施行日以後

8

施行日以後

施行日以後

施行日以後

施行日以後

施行日以後

5％

5％

5％

それぞれ、売買契約の日又は引渡完了の日の属する課税期間の課税売上げに計上する。
5％5％（経過措置）
なお、ケース6の場合で8％
媒 介 契 約は3月単 位での税率が適用される部分についあり、このようなケースて、物件の引渡し前に収受したは想定されない。
ときは、その収受した日に適用されている税率により、その収5％5％受した日の属する課税期間の課
5％8％
税売上げとする。また、問2の8％8％答のただし書に該当する場合
は、5％の税率となる。
8％8％5 指定日以後／施行日前 指定日以後／施行日前 指定日以後／施行日前
6 指定日以後／施行日前 指定日以後／施行日前

5％

仲介料を計上すべき
課税期間

中古住宅流通促進に伴う研修会開催について
昨年から国は住宅政策として、中古住宅流通市場を活性化し、良質な中古住宅を国民に提供するため、様々な政策を行って参りました。そして、来年4月より消費税が引上げされる予定であり、住宅に係る消費税に対応するため下記のとおり3会場で研修会を開催することとなりました。

課題及び講師・住宅関連税制とすまい給付金について
・既存住宅売買瑕疵保険について

国土交通省担当官（予定）
住宅保証機構㈱担当者

■弘前会場

■八戸会場

日

（水） 13：00 〜 15：50
時 平成25年11月20日

日（木） 13：00 〜 15：50
時 平成25年12月5日

場

所 弘前総合学習センター

場

所 AXISグランドサンピア八戸

弘前市大字末広4−10−1

八戸市東白山台1丁目1−1

青森県宅建協会のラジオ（エフエム青森）番組「ハトマークの不動産あれこれ」

2月の11月､1 定放送予当協会の提供ラジオ番組は7月から始まりこれまで20回放送されました。放送回数が残り6回となりましたが、まだまだ不動産についてあれこれお伝え致しますので、お時間のある方、または、興味のある方はお聞きになって下さい。
前回まで放送された内容は、協会ホームページ（http://www.aomori-takken.or.jp）
より視聴できますので、聞き逃した方は是非ご利用ください。
今後の放送内容は次のとおり。
日時

放送内容（予定）

平成25年11月21日（木） 13：55 〜 14：00

苦情相談事例①

平成25年11月28日（木） 13：55 〜 14：00

苦情相談事例②

平成25年12月 5 日（木） 13：55 〜 14：00

アパート契約①

平成25年12月12日（木） 13：55 〜 14：00

アパート契約②

平成25年12月19日（木） 13：55 〜 14：00

相談事例

平成25年12月26日（木） 13：55 〜 14：00

不動産無料相談所（再）

収録の様子

3

不動産公正取引競争規約違反事例
正しい表示例

建築条件付売地

800
800万円
万円

●所在／○○市○○町2丁目●交通／○○駅徒歩8分●土地／ 130㎡（ほか私道10㎡有り）●用途地域／第1種居住地域●地目／宅地
●建ぺい率・容積率／ 60％・200％●取引態様／売主●取引条件の有効期限（平成25年12月29日）

この土地は、土地売買契約後○ヶ月以内に当社と住宅建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期
間内に建築請負契約を締結されなかった場合、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の代金は全てお返
しします。

株式
会社

反

例

（建物が存在しないため）

2,300
2,3
2
,3
,3
30
00万円
00
万円

○○市○○町
新築注文住宅（税込）●所在／○○市○○町2丁目●交通／○○駅徒歩8分●土地／ 130㎡（ほか私道10㎡有り）●建物／ 90㎡（27.22坪）
93LDK●用途地域／第1種住居地域●建ぺい率・容積率／ 60％・200％●取引態様／売主※右記プランは一例です。プランはお客様が自由に決定できます。
※右記プランの場合、建物本体価格のほかに、別途、外構工事費、建築確認費用等が約○○万円 注 必要です。
（注：別途費用を建物価格に含めて表示することにより、この文言を記載しないことも可能です。
）（公社）青森県宅地建物取引業協会会員 （青森県知事免許（1）第0001号）
東北地区不動産公正取引協議会加盟

違青森県◯◯市○○○丁目◯-◯

なかよし不動産 TEL 00-0000（公社）青森県宅地建物取引業協会会員 （青森県知事免許（1）第0001号）

株式会社

青森県◯◯市○○○丁目◯-◯

なかよし不動産 TEL 00-0000【新築住宅と建築条件付土地との違いについて】

新築住宅は、売主である不動産業者が企画した建物であって、建築確認を受けた後でなければ販売することはできないものである。一方、建築条件付土地は、その土地上に建築する建物は土地購入者の自由意思に委ねられているものであるから、この点が新築住宅と建築条件付土地が本質的に異なるところである。
また、契約は、新築住宅は「売買契約」のみ締結するが、建築条件付土地の場合は、土地は「売買契約」、建物は「建築請負契約」を締結することとなり、契約書が2つ存在することになる。
なお、建築条件付土地は、取引の対象が土地であるから広告に際しては新築住宅の取引であると誤認されないような手当が必要である。建物のパースや間取り図を大きく掲載したり、土地と建物の総額を大きな文字で表示したりすると新築住宅と誤認されるおそれがあるので注意する必要がある。

不動産の公正競争規約は、右記「不動産公正取引協議会連合会ホームページ」にありますので、ダウンロードしてご利用願います。

http://www.rftc.jp/

平成25年度宅地建物取引主任者資格試験終了
10月20日（日）平成25年度宅地建物取引主任者資格試験が全国一斉に行われた。青森県では、当協会が試験実施機関である一般財団法人不動産適正取引推進機構の協力機関として実施した。
試験会場である青森大学の試験本部では、午前10時に試験監督員が集合し、監督員説明会を行った後、各担当教室の確認や整備を行った。
11時過ぎには、小雨の降る中受験者が集まりはじめ、

大学内では参考書を開いて最終チェックする受験者の姿もあった。
試験は、午後1時（講習終了者1時10分）から3時までの2時間で、50問の4肢択一のマークシートで行われ、滞りなく試験が終了した。
今年度の受験状況は下記のとおり。合格発表は12月4日（水）
で、東奥日報、デーリー東北、陸奥新報それぞれ朝刊に掲載される他、県庁東棟1階、一般財団法人不動産適正取引推進機構ホームページに合格者の受験番号が記載される。
宅地建物取引主任者資格試験受験状況
（青森県）
一

4

般

講習修了者

計

申 込 者 数

1,013

105

1,118

受 験 者 数

800

94

894

欠 席 者 数

213

11

224

Takken Aomori vol.154

宅地建物取引主任者

法定講習会のお知らせ

宅建業の業務に従事するためには、当協会が実施する法定講習を受講し主任者証の交付を受けなければなりません。
受講にあたっては事前に申込みが必要ですのでご注意ください。

更新手続きについて

法定講習会実施予定日（1）宅建業に従事していない方、または従事する予定のない方主任者証の更新手続きをしなくても主任者登録は失効しませんので、受講の必要はありません。ただし、この場合、有効期限が切れた
主任者証を持っている方は、すみやかに青森県知事に返納する必要があります。
（返納先：当協会）●平成25年11月22日（金）●平成26年 3 月14日（金）●場所 ホテル青森
申込み必要書類（2）
宅建業に従事している方主任者証の有効期限が切れますと、新たに交付を受けるまでの期間、取引主任者としての業務に従事することはできませんので、有効期限
内に更新のための法定講習を受講する必要があります。

①宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は、協会本部・支部にあります）②顔写真 3枚（カラー 3㎝×2.4㎝「顔の大きさ約2㎝」）

法定講習会申込み方法
講習会申込みには、協会本部または支部窓口へ必要書類を持参して申込む場合と、郵送の場合の2通りあります。

③申請手数料
4,500円
受 講 料 11,000円
合計 15,500円④認印⑤法定講習会受講申込み書

一定課程研修会
同時開催
一般公開セミナー
受講料無料！

当協会では、不動産取引のノウハウを知るための一般公開
セミナーを下記の日程により開催致します。
受講料は無料となっており、どなたでも受講できますので、一般消費者の方のご参加をお待ちしております。

弘前会場

平成25年8月23日（金） 終了

八戸会場

平成25年10月11日（金） 終了

青森会場

平成25年11月29日（金）13：00〜16：00
場所：ホテル青森●

民間住宅活用型住宅セーフティネット
整備推進事業 等について
講師：県庁担当官●

不動産取引に関する最近の裁判例 等
講師：当協会顧問弁護士

松田弘氏［お問い合わせ先］宅建協会本部 TEL 017−722−4086

5Point！ 近代化センターの講習が皆様に選ばれる理由

不動産主要5団体の演習日を即決！

登録

推薦あり
平成26年

スケジュール（概要）
受 講 申 込
申込締切 ※13:00締切
通 信 講 座演習／修了試験
修了証簡単Web申込み

宅地建物取引主任者資格登録のための

実務講習※追加日程あります。

1期

2期

3期

4期
5期
6期
11月14日〜（1〜 8期共通）

7期

8期

12月7日（土） 12月9日（月） 12月11日（水）12月13日（金）12月18日（水）12月20日（金）12月27日（金） 1月8日（水）教材到着後〜演習日（約1ヶ月間）演習：2日間（会場にて受講） 修了試験：演習2日目の最終時限（60分）
修了試験合格後、当日発行！
修了証を
演 習 地 区（予定） 札幌 仙台 東京 横浜 名古屋 大阪 神戸 福岡
当日発行！
受

講

料

一般受講料 20,500円（業界団体割引料金にて受講できます）

登録実務講習実施機関
（3）
第1号

（公財）
不動産流通近代化センター 登録実務講習 係

電話 03−5843−2076（平日9：30 〜 17：00）

登 録 講 習平成26年

宅建試験５問免除となる講習です(昨年度実績)

受

講

資

格

宅地建物取引業に従事し、有効な従業者証明書を保持している方が受講できます

スケジュール
（概要）
受
申
通

講
込
信

申
締
講

1期

込
切
座

3月下旬

修了証の発送5月下旬

スクーリング／
修 了 試 験スクーリング地区（予定） 札幌
受

講

料

仙台

2期
3期
12月11日〜（1〜 4期共通）
4月中旬
4月下旬
教材到着後〜スクーリング（約2ヶ月間）※追加日程あります。

スクーリング：2日間（会場にて受講）
修了試験：スクーリング2日目の最終時限
（50分）
6月下旬

埼玉

東京

横浜

名古屋

6月下旬

大阪

神戸

4期

4月下旬

7月上旬

福岡

一般受講料 16,000円（業界団体割引料金にて受講できます）

国土交通大臣登録講習機関
（4）
第001号

（公財）
不動産流通近代化センター 登録講習 係

電話 03−5843−2077（平日9：30 〜 17：00）（公財）不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/〒100‑0014

6

東京都千代田区永田町1‑11‑30 サウスヒル永田町8階

近代化センター検索Takken Aomori vol.154

弘前支部

献血活動を実施

9月7日（土）社会貢献事業として、さくら野百貨店弘前店正面駐車場にて献血の呼びかけを行いました。
穏やかな天気もあり、支部役員、支部会員の呼びかけに多くの市民のみなさんと会員に献血のご協力をいただ

西北五支部

きました。
輸血を受ける多くの患者さんのためにも、ずっと続けていきたい事業の一つです。

不動産フェア開催

9月23日（月）、エルムの街ショッピングセンターにて西北五支部会員による不動産フェアを開催しました。
同所での不動産フェアは今年度で4回目となりました。
当日は、天候にも恵まれ祝日ということもあり、
ショッ
ピングセンター入口は開店前からたくさんの買い物客で賑わっていました。
会員は宅建協会の半纏を着て、広報活動の一環として
ハトマークロゴ入りの風船を買い物客へ配りました。
相談会場には不安気に会場を覗く消費者に対し、親しみを持ってもらう為に声を掛けるなどする会員の姿も見受けられました。
当支部の活動をもっとPRし、市民のお役に立てるように
今後も会員一丸となり精進して参りたいと思います。

八戸支部

不動産フェア開催

今年も9月23日の不動産の日にちなみ八戸支部では
八戸ラピア1階に於きまして不動産フェアを開催いたしました。
ブースとしては物件情報コーナー・無料相談コーナー
を設け、その他に万引き防止活動や献血・骨髄バンク登録者促進活動を行いました。

前日の夕刻にパーテーションの設置や物件の掲載を済
ませ、当日は朝10時のラピア開店と同時にスタートし夕方4時まで行いました。
天候にも恵まれた三連休で、八戸中心街では催し物が行われており、来場者の心配をしておりましたが、多くのお客様においでいただき、物件の商談はもちろん、無料相談ではお客様のお悩みを無事解決する事が出来、後日相談者の方がわざわざ支部にお越しになり、お礼の言葉を頂きました時には、改めてこの事業の大切さを実感
いたしました。
なかなか準備も大変ですが今後ともこの事業の継続を進めていこうと考えています。

7

八戸支部
▶地域社会貢献活動「つた切」
公益目的事業として八戸市広域水道企業
団蟹沢水源地涵養林整備事業におけるツタ
切り作業も今年で4回目を迎え、
10月6日
（日）
朝9時より、子ども3人を含め支部会員17名の参加者で行いました。
次年度以降も事業に盛り込み、長く活動を続けていこうと思っております。

▶八戸支部 セミナー及び新年会の開催
日
場

時
所

平成26年1月10日（金）八戸プラザホテル
13：00 〜 一般公開セミナー

黒石支部

17：00 〜 新年の集い

不動産フェア開催について
黒石支部では、9月14日（土）に第28回くろいし、まちなか文化祭『黒石こみせまつり』の開催に合わせ、不動産フェア（無料相談会）を開催いたしました。
当日は、天候にも恵まれ、多くの来場者が訪れる中、宅建協会の半纏を着た支部役員が、広告活動の一環として不動産に関する相談に対応し、また、無料でティッシュを配布するなど、終了時間
前には用意した分が無くなるほど、好評を得ておりました。
今後とも、不動産の専門家として、市民のお役に立つことと、業界の地位・信頼向上に貢献して参りたいと思っており
ます。

十和田支部

一般公開セミナー開催

平成25年10月10日（木） 午後3時〜富士屋グランドホールにおいて、（公社）
青森県宅地建物取引業協会顧問弁護士 松田弘氏による「相続について」の一般公開
セミナーを開催致しました。
十和田市で松田弁護士による講演は今回が初となり、会員、従業員はもちろんのこと、一般市民の方にも多数来場いただき会場が満席状態となる盛況ぶりでした。
相続の諸問題及び民法改正問題について、約2時間の講演をしていただき、身近に起こりうるトラブル等 、

8

事例をまじえわかり易く、シビアな内容になっているのですが、ときに会場が笑いに包まれるというまさに松田
弁護士マジック（笑）で来場者全員にとって2時間があっという間でした。
セミナー終了後、来場された一般市民の方から「次は知人、親戚も連れて来たい。
」「また開催してほしい。」と多くの好評要望をいただき、（公社）青森県宅地建物取引業協会十和田支部として今後も市民の皆様の期待に沿うセミナーを計画し開催致します。

Takken Aomori vol.154

青森支部

セミナー等のご案内▶一般公開セミナーの開催
日時▶ 新春公開セミナ−及び新年の集い開催

平成25年11月28日（木）
14時30分〜17時
アップルパレス青森 3階『ねぶたの間』

場 所
内 容
第一部 14：30 〜15：00
演題 『今冬の除排雪について』
講師 青森市都市整備部 道路維持課
雪総合対策室長 小林 雅憲 氏
第二部 15：05 〜17：00
演題 『不動産取引の正しい知識について』
講師 （公社）
青森県宅地建物取引業協会
顧問弁護士 松田弘氏
※予約制 法律相談、不動産相談会有り
（若干名）

三沢支部
日

時

受講料無料

日

時

平成26年1月28日（火）14時30分 〜（予定）
場 所 アップルパレス青森 3階『ねぶたの間』
新年の集い セミナ−終了後主催（公社）青森県宅地建物取引業協会 青森支部
研修・企画情報委員会
TEL 017−734−2355 FAX 017−734−2356
E-mail info＠hatomark-aomori.com

一般公開セミナー開催のお知らせ

平成25年11月21日（木）
15時30分より受付
ホテルグランヒルつたや場 所
内 容
第一部 16時 〜16時15分
テーマ 「防火対象物使用開始届出書」について
講 師 三沢市消防本部予防課
課長補佐 門上 康人 氏
三沢市消防本部予防課
予防指導係長 武内 貞治 氏

第二部 16時15分 〜17時45分
テーマ 「相続税」について 他
講 師 （公社）青森県宅地建物取引業協会
顧問弁護士 松田弘氏
第三部 17時45分 〜18時
テーマ 「青森県暴力団排除条例」について
講 師 三沢警察署刑事生活安全課刑事二係（暴力団・詐欺事件担当）
警部補 野村 裕一 氏

ご利用下さい！ 当協会会員専用サイト及びハトマークサイト青森

http://www.aomori-takken.or.jp/

当協会のホームページ（会員専用サイト）では、標準
媒介契約書、新重要事項説明書、契約書（売買・賃貸借）の様式を掲載し、会員の皆様のご利用をお待ちしております。ご利用の際は、ID・パスワードの取得が必要となるため、利用申込書の提出（レインズ利用申込書も必要）をお願いします。
なお、ハトマークサイト青森に登録された物件は、公開先の設定により自動的に「レインズ」と「不動産ジャパン（公益財団法人不動産流通近代化センター運営）」に登録物件情報が公開されます。

「ハトマークサイト青森」兼「会員専用サイト」
利用申込書はここをクリック
クリック

レインズ利用申込書はここをクリック9今後ともよろしく
お願いします︒

新入会員

紹介

八戸区
検察庁
●

小笠原正行〈政令使用人〉《八戸支部》

小川

商号又は名称／㈱マイランド青森八戸店
免許番号／青森県知事（1）3371
取引主任者／小笠原正行
（青森）
4811

商号又は名称／三興トラスト
免許番号／青森県知事（1）3408
取引主任者／小川幸江（青森）4335

八戸市根城9−13−1
TEL.0178−45−9301
FAX.0178−45−9305
入会年月日／平成25年9月24日

八戸市城下4−16−32
TEL.0178−32−7734
FAX.0178−43−9353
入会年月日／平成25年9月24日

青森地方
裁判所
●

㈱マイランド青森八戸店★

●八戸根城局

根城中学校

幸江《八戸支部》●八戸年金事務所★三興トラスト
●
城下保育園

●
ドコモ
ショップ
八戸根城店

●ステーキ宮国道45号●すき家●三八五交通●郵便局

10月末 支部別会員数
青 森

八

戸

197（13） 139（10）
十和田

三

48（3）

38（3）

弘

黒

石

25（1）

西北五

下北むつ

沢

合

10

前

101（7）
31（1）

39（2）

計

618（40）（）内は従たる事務所

Takken Aomori vol.154

者

会

退

会員退会状況
年月日

所属支部

商号又は名称事務所所在地代表者名

25年 8 月20日

八戸

金入商店不動産部

八戸市柏崎1−9−14

金入正吉

25年 9 月20日

青森㈲田沢プロパン商会

青森市富田1−17−5

田澤正

25年 9 月30日

三

沢

㈱高橋

三沢市新町2−121−134

高橋博志

25年10月30日

青森㈲大建ハウス

青森市浪館前田2−28−41

工藤良晴

会員異動状況
年月日

所属支部

商号又は名称

変更事項

変更後

変更前

25年 7 月16日

八

戸

明生宅建㈲

代表者

吉田

太利

河原木嘉一

25年 8 月31日

青

森

㈱阿部重組

取引主任者

澤田

尚武（青森）3713

川村大太郎（青森）2964

25年 9 月 1 日

八

戸

明生宅建㈲

取引主任者

類家

克雄（青森）4640

河原木嘉一（青森）2903

25年 9 月 1 日

弘

前

㈱肥後産業

取引主任者

山本

淳二（青森）4010

富岡

直樹（埼玉）40996

25年 9 月11日

下北むつ

北日本宅建商事

取引主任者

齋藤貴広（青森）4480

荒関

信雄（青森）3710

25年 9 月26日

八戸㈱エステート丸石

取引主任者

（減員）

川代

歳明（青森）1243

25年10月 1 日

三

沢

相和物産㈱

取引主任者

小野

野田清一郎（青森）83

25年10月 9 日

青

森

南不動産㈲

取引主任者

（減員）

南

善三（青森）204

25年10月10日

八戸㈱ワタナベ設計

取引主任者

村下

金澤

博美（青森）4907

所属支部

商号又は名称

従業者氏名（証明書番号）

和哉（宮城）14384

職

年月日

退

用

採

従業者異動状況正人（青森）5009

年月日

所属支部

商号又は名称弘

前㈱土屋ホーム東北
弘前支店

中村

拓
（1306000018）

25年 6 月30日

藤澤祐之
（1306000019）

25年 8 月12日㈱といず不動産

中野

剛（130204）

25年 8 月19日

八

戸

戸

㈱ワタナベ設計鴨澤恵（130903）25年 8 月31日

八

青

森

㈱ヴィナスフォート 稲本孝一（130912）25年 8 月31日

25年 9 月 4 日

八戸

日本住宅㈱八戸営業所 松村

伸一（1212R02）

25年 9 月30日

25年 9 月30日

八戸㈲ベストホームサービス 杉森

洵二（130905）

25年10月 1 日

青森㈱テーオー小笠原千葉
住宅事業部東北支店

誠（130816）

25年10月 1 日

青森㈱不動産ナカガワ 高坂和子（131002）

25年10月 1 日

青森㈱グルニエ不動産 近藤

郁子（1310B02）

25年 6 月 1 日

青森㈱常口アトム

25年 9 月 1 日

八戸

25年 9 月 1 日

八

25年 9 月 1 日

従業者氏名（証明書番号）田中龍也（13062308）

山下

淳一（11022301）㈲大橋不動産小川幸江（111007）

戸

明生宅建㈲

斉藤

千恵（130412）

弘

前

㈱肥後産業

長内

哲也（070607）

青森㈱テーオー小笠原
福地
住宅事業部東北支店

淳一（05128）11

協会の主な活動記録
係

関

体

団

三

会

協

年月日

会議・行事等の名称

平成25年9月13日
25年9月24日

不動産公取協研修会
第6回企画情報委員会①FMあおもり「ハトマークの不動産あれこれ」10月分放送分収録内容について
FMラジオ収録
第11回入会審査委員会①新入会員の指導について
第2回常務理事会①「既存住宅売買瑕疵保険」及び「住宅関連税制とすまい給付金」の研修会開催について②定款施行規則・支部規程の一部改正について③職員慶弔及び見舞金規則策定について
一般公開セミナー及び一定課程研修会
第3回総務経理委員会【報告事項】①入会状況について②会費納入状況について【審議事項】①上半期収支決算書について②役職員研修会開催について③法定講習会開催について④監事・監査の勉強会開催について⑤職員慶弔及び見舞金規則策定について⑥資格試験の打ち合わせについて
資格試験七つ道具準備
宅地建物取引主任者資格試験
第7回企画情報委員会①広報誌「宅建あおもり」11月号発行について②FMあおもり「ハトマークの不動産あれこれ」11月分放送分収録
内容についてFMラジオ収録
半期監査
東北地区中古住宅流通促進に伴う研修会

25年9月27日

25年10月11日
25年10月17日

25年10月19日
25年10月20日
25年10月22日

25年10月28日
25年10月29日

弘前市 つがる弘前農協
青森市 会館1階小会議室
青森市 エフエム青森
青森市 会館1階小会議室
青森市 会館1階小会議室

八戸市 AXISグランドサンピア八戸
青森市 会館1階小会議室

青森市 会館1階小会議室
青森市 青森大学
青森市 会館1階小会議室

青森市 エフエム青森
青森市 会館1階小会議室
青森市 ラ・プラス青い森

会議・行事等の名称

場

所

北海道前会長旭日双光章受章記念祝賀会
東北地区宅建協議会
十和田支部研修会
木村太郎政経フォーラム
北海道・東北・甲信越地区連絡会議

北 海 道
福 島 県
十和田市
弘 前 市
山 梨 県

札幌パークホテル
グランドエクシブ那須白河
富士屋グランドホール
ホテルニューキャッスル
山梨富士ビューホテル

福島県協会「ハトマーク会館落成・サポートセンター設立」記念祝賀会
神奈川県副会長黄綬褒章受章記念祝賀会
公民連携による地域の住環境整備講演会
三村申吾県政を語る集い
栃木県会長黄綬褒章受章記念祝賀会
宅地建物等対策議員連盟・全政連合同総会

福 島 県 ホテルハマツ〜

平成25年 9 月14日
25年 9 月18日
25年 9 月19日
25年 9 月21日
25年10月 1 日

所

係

関

体

団

他

年月日

場

25年10月 3 日
25年10月 7 日
25年10月14日
25年10月23日
25年10月25日
25年10月26日
25年10月30日

12

神奈川県
青 森 市
青 森 市
栃 木 県
東 京 都

横浜ベイシェラトンホテル
青森県庁
ホテル青森
ホテル東日本宇都宮衆議院第一議員会館

記

後

集

編

今年ももうすぐ雪が降りそうです。あまり降らなければいいのですが、予報では多くなりそうとのこと。庭の雪囲いなど冬の準備はもうお済みになりましたか？
ところで、東北楽天ゴールデンイーグルス日本シリーズ優勝おめでとうございます。7戦目まですごい試合でしたね？これで東北は少しはいい感じでいけるかな？おもてなしの気持ちを持って頑張っていきましょう。
企画情報委員

澁谷

耕治

モ
メ
ち
く
と
ひ
産
動
不
よく間取り図にDKやLDKと表示されていますが、違いはなんですか？
Lはリビング・Dはダイニング・Kはキッチンのことで、LDKと表示があれば、「居室
兼食事室兼台所」という意味です。たとえば、1LDKは居室が一室の他にLDKがあるということで、1DKは居室が一室の他に、食事室兼台所があるということになります。
不 動 産 広 告 を 規 制 し て い る「不 動 産 の 表 示 に 関 す る 公 正 競 争 規 約」で は、広 告 に「LDK」と表示する場合には、「居室兼食事室兼台所」として使用できるだけの広さと機能を備えていることが必要であるとしています。
ただし具体的にはどれだけの広さが必要かは、規定されていませんが、一般的にLDKは10帖以上、DKは6帖以上で表示されることが多いようです。

ご案内図

青森駅

アスパム
●

4

●消防署

青森銀行
●
一方通行
旧線路通り

至中央大橋

道

森鉄

青い

一方通行

青森県宅建協会● ●市役所
サークルK

住友生命ビル
●

至浅虫

裁判所
●

平和公園通り

県庁●

旧税務署通り

7

柳町通り

至弘前

八甲通り

新町通り
●
●
さくら野 協働社
ビル

シンボルマーク（ハトマーク）は、私たちがこれから目指していくべき姿の象徴です。2羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、赤色は「太陽」を、緑
色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表して い ま す。ま た、REAL（不 動 産 の・本 当 の）PARTNER（仲間・協力しあう）は会員とユーザーがREAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれる
ようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

●NTT
●あさひや

●ラーメン屋

公益社団法人 青 森 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森市長島三丁目11番12号

TEL017‐722‐4086（代）