© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 2 2018 Issue

買い手がなお乏しい在庫を競い合うワシントン州西部、価格上昇は需要高のコンドミニアムで顕著「シアトル地域の不動産市場は、かつてない購入希望者の累積需要の高まりから、息つく間もない活況ぶりだ」とNWMLSの最新データを受けてブローカーのJohn Deely氏は語った。報告によると1月販売状況は、住宅販売契約件数が前年比で微増、販売価格は二桁増、そして在庫不足の継続が伝えられた。
ブローカーが前月にシステム全体に追加した一戸建て住宅およびコンドミニアムの新規登録物件は6805戸で、一年前から約4.6%増。
キング郡では、9月以来初めて新規登録物件が住宅販売契約件を上回った。
MLS全体では、先月の住宅販売契約件は7820戸で、2017年1月の双方合意済み契約7724戸をわずかに1.24%上回った。多くの地域が深刻な在庫不足にあるキング郡では、住宅販売契約件数が7.5%減少、引き渡し件数も18.5%減少した。
「先月の販売減少を、休暇シーズンや天候、フットボールのせいにはできない。この要因は、ワシントン州西部の市場に蔓延する継続的な住宅不足に尽きる」とWindermere Real Estate社長のOBJacobi氏は語った。

B reakouts! – Residential SOLD Average
January 2018 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Average $2017 VS

Jan. 2018

Jan. 2017

Auburn-Federal Way (110-310)$388,012$ 342,122

2016
13.41%

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$473,476
728,864$ 434,734$ 537,284

SODO-Beacon Hill (380-385)$721,276$ 557,396

35.66%
29.40%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,019,832$ 830,886

22.74%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,179,199$ 958,775

22.99%*Belltown-Downtown Seattle(701) $ 1,022,299$ 896,995

13.97%

Ballard-Greenlake (705)$805,263$ 724,595

11.13%

North Seattle (710)$ 1,028,073$ 809,242

27.04%

Shoreline/Richmond Beach (715)$780,556$ 594,349

31.33%

Bellevue Downtown (520)$ 2,809,191$ 1,649,200

70.34%-27.75%

Area (Area Code)

8.91%

Mercer Island (510)$ 1,578,469$ 2,184,850

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,127,433$ 1,035,301

8.90%

564,297$ 491,10614.90%

コンドミニアムの在庫不足がとりわけ深刻なのは、スノホミッシュ郡(在庫0.8ヶ月) とキング郡 (0.92ヶ月)。システム全体では、在庫月数が1ヶ月を割り込む (0.93ヶ月)。

Microsoft-Bellevue East (530)$ 1,114,924$ 896,361

24.38%

Kirkland Downtown (560)$ 1,390,568$ 1,005,574

38.29%

Redmond (550)$895,849$ 768,925

16.51%

乏しい在庫にも関わらず、ブローカーたちは在庫回復を見込む。

Issaquah-Sammamish (540)$913,311$ 842,374

8.42%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$845,990$ 761,910

11.04%

Bothell North-Mill Creek (610)$695,921$ 610,689

13.96%

Edmonds-Lynnwood (730)$594,715$ 532,875

11.60%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $467,791$ 440,427

6.21%「購入希望者にとって3月は待ち遠しいばかりだ」と語るのはJohn
L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏。「冬場は通常少ない新規登録物件が、3月には大幅に増えてくる。春の住宅シーズンを迎えるにつれて、3月から選択肢も広がるだろう」とScott氏は予測する。

Renton Highlands-Downtown (350) $*Condominium SOLD Average

一戸建て住宅とコンドミニアムの販売価格はキング郡で20.3%も急上昇し、47万5000ドルから57万1250ドル。ピアース郡は15%増、つづくスノホミッシュ郡は約12.2%、キトサップ郡は3.5%近く上昇した。
コンドミニアムの供給逼迫はプレミアム価格を意味する。地域全体の前月販売件数の中間価格は18.6%近く上昇し、26万9900ドルから32万ドル。スノホミッシュ郡のコンドミニアム価格は実に25.5%近くも急騰し、キング郡も22.6%近く上昇した。

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ActiveCoreLogic社調査、12月住宅価格は5ヶ月連続で前年比6%超え。
2017年に最も値上がりしたのはカリフォルニア州、ネバダ州、ユタ州、アイダホ州、ワシントン州だった。
今後の見通しについて、CoreLogic社の住宅価格指数 (HPI) は2017年12月〜2018年12月の前年比ベースで４.3％の住宅価格上昇を示唆する。また、2017年12月から2018年1月の住宅価格は、前月比ベースで0.4%の価格下落を予測。

Market Activity Summary for January 2018

Single Family

住宅価格、５ヶ月連続で上昇# ofAverage

MedianClosings

PricePrice$571,250

King

2,326

1,509

2,282

1,635

$586,775

Snohomish1,0246671,194

836$421,750$426,250

Pierce

1,233

1,360

1,570

998

$295,396$307,250

Total

4,583

3,536

5,046

3,469

$434,640$434,917

シアトル地域の賃貸料が大幅に下落
シアトル地域全体で、ここ10年間で初めて賃貸料が大幅に下落している。新築ラッシュにより、シアトルの人気エリアでアパートの空室が出ているためだ。キング郡とスノホミッシュ郡の全域では、12月の平均賃料が前四半期から2.9%下落したことが、Apartment Insights/RealDataがマンション所有者に対して行った最新の四半期調査で明らかになった。

「売り出し住宅戸数は依然として非常に少ない」とCoreLogic社のチーフエコノミストであるDr. Frank Nothaftは語る。「雇用増加で年末時点の失業率は4.1%まで低下し、これは過去17年間で最低水準だ。所得と消費者マインドが上向き、住宅購入予備軍も増加した。増加する需要と限られた販売在庫の最終結果として、住宅価格の上昇継続が生じている」と同氏は述べた。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

February 9, 2018425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
AP R

30-Yr
FNM A
4.25%

30-Yr
FHA
3.875%

15-Yr
FNM A
3.75%

5/1
A RM
3.75%

*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.339%

5.295%

3.904%

3.836%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional640 credit score and 3.50% down payment for FHA