240407TOKYO

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！
―答練・模試はこう使う

講師レジュメ辰已法律研究所
松本 雅典 専任講師

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

目次
１ 解く順序 ...................................................................2
１．午前 ....................................................................2
２．午後 ....................................................................2（１）大枠 ................................................................2（２）択一 ................................................................3
３．飛ばすべき問題（→最後に解く or 時間と気持ちに余裕が出てきたら解く） ......3
２ 時間配分 ...................................................................8
１．午前択一 ................................................................8
２．午後択一 ................................................................8
３．記述 ....................................................................9
４．記憶しておくべき時間（午後） .............................................9
３ 解答スピードを上げる方法 ..................................................10
１．ポイントと思われる箇所に下線を引きながら肢を読む ........................10
２．図を描きながら肢を読む..................................................10
３．３秒ルール（午後択一の一読目で１肢について考える時間） ..................10
４．組合せを利用しながら解く................................................11
５．午後択一で全肢読まない方法を採る（人による） ............................11
６．知っている知識でも使わない..............................................14７．表形式の問題は短い列から読み............................................15
８．対話問題 ...............................................................17９．空欄補充問題 ...........................................................18
10．科目別 .................................................................19（１）供託法 .............................................................19（２）司法書士法 .........................................................19（３）不動産登記法 .......................................................20
４ ケアレスミス対策 ..........................................................23
５ 答練・模試の復習方法 ......................................................23
１．復習として行うこと（その日のうちに終わらせる） ..........................23
２．内容についての反省点 ...................................................23
松本雅典（本公開講座担当講師） ...............................................26

1

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

本試験の解き方（答練・模試で練習すべきこと）
１ 解く順序基本方針①「単純知識問題」（P３の３.以外の問題）から解く∵開始直後の緊張状態でも影響が出にくい②正解する確率が高い分野（得意分野）から解く∵正解している感覚のない問題が続くと不安が増し、解ける問題も間違える∵リズムが大事
１．午前
民法
↓
会社法
↓
刑法
↓
憲法
２．午後
（１）大枠
択一
↓
不動産登記（記述）↓
商業登記（記述）※記述から解く場合は、「決めた時間がきたら次のセクションに移る」を徹底する必要がある

2

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

（２）択一
供託法
↓
司法書士法
↓
民事執行法
↓
民事保全法
↓
民事訴訟法

∵マイナー科目の中で難しい問題が最も多い

↓
商業登記法
↓
不動産登記法∵令和になってから、難しい年度が多い（Ｒ１、Ｒ３）（第 11 問～第１問→第 28 問～第 35 問→第 12 問～第 27 問）
３．飛ばすべき問題（→最後に解く or 時間と気持ちに余裕が出てきたら解く）①空欄補充問題②学説問題③１問で１つの事例となっている事例問題（特徴は問題冒頭が長いこと〔目安は６行以上〕）
ex. 午前Ｈ29-12、午前Ｈ28-14、午前Ｈ27-14、午前Ｈ26-20、午前Ｈ25-22、
午後Ｒ03-26、午後Ｈ26-22、午後Ｈ24-07④（午後択一）１ページに収まっていない問題⑤計算問題
ex. 民法の抵当権の処分、共同抵当権、多数当事者の債権（債務）関係（連帯債務、保証など）、具体的相続分、遺留分、会社法の時間がかかる
正解している

決議要件
⑥個数問題

自信がない

3

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

午後Ｒ03-26
司法書士法務律子は、令和 3 年 6 月 21 日、登記記録に次のような記録(抜粋)がある甲土地の所有権の登記名義人である甲山由紀及び甲区 2 番で登記された仮登記の関係者である丙野健二から、次のとおりの事情を聴取し、登記申請の依頼を受けた。依頼に係る全ての登記申請に必要となる登記免許税の合計の額として正しいものは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
なお、甲土地の不動産の価額は 500 万円とし、甲土地の権利部(乙区)の登記記録はないものとする。また、複数の申請方法が考えられる場合は登録免許税の額の合計が最も低額となるように申請するものとし、登録免許税の額の計算に当たり、租税特別措置法等の特例法による税の減免の規定の適用はないものとする。
(甲土地の登記記録の権利部の表示)
権

利 部(

順位番号
1

甲

区

）（

所

登記の目的
所有権移転

有

権

に

関

す

受付年月日・受付番号

る

事

項

）

権 利 者 そ の 他 の 事 項

平成 3 年 9 月 5 日

原因第 13000 号

所有者

平成 3 年 2 月 8 日相続

Ａ市Ｂ町 100 番地
2

条件付所有権移転

平成 30 年 4 月 20 日

仮登記

第 6000 号

原因

平成 30 年 4 月 15 日売買

(条件
権利者

売買代金完済)Ｂ

Ａ市Ｂ町 150 番地

3

甲山一郎

余白

余白

余白

所有権移転

令和 2 年 6 月 22 日

原因

第 8000 号

所有者

丙野二郎

令和 2 年 4 月 15 日相続

Ａ市Ｂ町 100 番地

甲山由紀＜甲山由紀から聴取した内容＞｢昨年 4 月に父である甲山一郎が亡くなったときは、登記の名義変更でお世話になりました。先生に登記の依頼をした後、私は、令和 2 年 6 月 19 日にＣ市Ｄ町 200 番地に住所を移して一人暮らしをしていましたが、令和 3 年 5 月 1 日に結婚し、氏名が乙谷由紀に変わりました。住所は
今もＣ市Ｄ町 200 番地です。
今日伺ったのは甲土地の仮登記のことです。これは、父が生前に丙野二郎さんと売買契約を結び、仮登記を付けていたものですが、本日、売買代金を完済してもらいましたので、正式に名義変更をお願いしたいと思います｡｣＜丙野健二から聴取した内容＞｢私は、丙野二郎の長男の丙野健二と申します。丙野二郎は、令和 2 年 10 月 10 日に亡くなり

4時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

まして、甲土地の仮登記については私が単独で引き継ぐということで相続人の間で話がまとまり、必要な書類も揃っています。そして、本日、売買代金の全額の支払を完了しましたので、甲土地の名義変更とこれに関連して必要となる登記の申請をお願いします｡｣
1

5 万 2000 円

2

5 万 3000 円

3

6 万 1000 円

4

6 万 2000 円

510 万 2000 円

5時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

午後Ｒ01-17
次の対話は、地目が畑であり、かつ、登記記録に次のような記録(抜粋)がある甲土地に関する司法書士同士の対話である。司法書士Ｘの質問に対する次のアからオまでの司法書士Ｙの解答のう
ち、判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
権

利 部(

甲

区

）（

所

有

権

に

関

す

る

順位番号

登記の目的

受付年月日・受付番号

1

所有権移転

昭和 33 年 1 月 6 日

原因

第 150 号

所有者

事

項

）

権利者その他の事項
昭和 33 年 1 月 6 日売買
Ａ

順位 3 番の登記を移記
2

権

所有権移転

利 部(

乙

区

平成 10 年 12 月 1 日

原因第 12000 号

所有者

Ｂ

の

利

）（

所

有

権

以

外

順位番号

登記の目的

受付年月日・受付番号

1

抵当権設定

昭和 33 年 1 月 6 日
第 151 号

平成 10 年 12 月 1 日売買

権

に

関

す

る

事

項

）

権利者その他の事項
原因

昭和 33 年 1 月 6 日金銭消費貸借同

日設定
債権額

金 30 万円

抵当権者

Ｃ

順位 4 番の登記を移記

司法書士Ｘ： Ｄは、昭和 50 年 1 月 1 日、所有の意思をもって、平穏かつ公然に甲土地の占有を開始し、以後、全ての関係当事者との関係において当該占有を継続してきました。
Ｄは、平成 31 年 2 月 1 日、Ｂに対して、甲土地の取得時効の援用をしましたが、Ｂが所有権の移転の登記手続に協力しません。そこで、Ｄは、Ｂを被告として、時効取得を登記原因とする所有権の移転の登記手続を請求する訴訟を提起する予定です。
また、甲土地の乙区 1 番の抵当権(以下｢Ｃの抵当権｣という。)の登記名義人Ｃは、
平成 9 年 12 月 31 日に死亡しており、Ｅが、Ｃの唯一の相続人です。
甲土地の登記記録及び以上の事実関係を前提として、仮に、当該所有権の移転の登記手続の請求を認容する判決を得たＤが、当該判決に基づき所有権の移転の登記を申請するときの登記原因の日付は、いつになりますか。
司法書士Ｙ：ア 昭和 50 年 1 月 1 日です。
司法書士Ｘ： 農地法所定の許可を受けないで、当該判決に基づく所有権の移転の登記を申請した
ときは、登記手続上、どのような取扱いになりますか。

6

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

司法書士Ｙ：イ 農地法所定の許可がないことのみをもって当該申請が却下されるわけではないですが、登記官は、その登記の申請がされた旨を、関係農業委員会に通知します。
司法書士Ｘ： 当該判決に基づく所有権の移転の登記を申請するに当たって、Ｃの抵当権は、登記手続上、どのような取扱いになりますか。
司法書士Ｙ：ウ 当該判決に基づき所有権の移転の登記を申請するときに、ＥがＣの相続人であることを証する情報及びＣの抵当権の抹消についてＥの承諾を証する情報を提供す
れば、Ｃの抵当権の設定の登記は、登記官の職権で抹消されます。
司法書士Ｘ： Ｅの協力を期待することはできないものの、Ｃの抵当権の被担保債権の債務者はＡ、その弁済期は昭和 42 年 12 月 25 日であり、当該被担保債権については、弁済その他消滅時効の更新事由がありません。そうすると、先の判決に基づき甲土地の所有権の登記名義人となったＤは、Ｅに対して、当該被担保債権につき消滅時効の援用を行い、その後、当該被担保債権が当該援用によって消滅したことを理由に、Ｅを被告として、Ｃの抵当権の設定の登記の抹消の登記手続を請求する訴訟を提起することもできそうです。
甲土地の登記記録及び以上の事実関係を前提として、仮に、甲土地の所有権の登記名義人となったＤが、当該抹消の登記手続の請求を認容する判決を得たとして、その判決に基づきＣの抵当権の設定の登記の抹消を申請する場合の登記原因は、一般的にはどうなりますか。
司法書士Ｙ：エ 当該抹消の登記手続の請求を認容する判決の主文又は理由中に登記原因が明記されているときはそれによりますが、当該判決の主文及び理由中に登記原因が何ら明示されていないときは、判決が登記原因となります。
司法書士Ｘ： 本件の場合、Ｃの死亡の事実は、登記手続上、どのような取扱いになりますか。
司法書士Ｙ：オ Ｃの抵当権の設定の登記の抹消の登記原因がどうであれ、当該登記の抹消を申請する前提として、相続を登記原因とするＣの抵当権の移転の登記を申請しなければなりません。
1

アイ

2

アウ

3

イエ

4

ウオ

5

エオ

7

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

２ 時間配分
根本的な発想①勉強・試験は「仕事」である②損切りができるか③択一は特に「機械的に」解けるか
・当日の考えで、１問にかける時間を決める
・決まった時間を各問題に平等にかける∵人間には、「真実を知りたい」「問題を出されると答えたい」という欲求がある

大前提
時計は常に見る（最低択一１問につき１回）
１．午前択一・「正」「誤」のチェック → 2 分（P23４①）
・１問３分のペースで解く（105 分で終了）
２．午後択一・「正」「誤」のチェック→2 分（P23４①）

・第１問～第 11 問

→ 11 分（１問１分のペース）

・第 28 問～第 35 問

→ 16 分（１問２分のペース）

・第 12 問～第 27 問

→ 32 分（１問２分のペース）
計 61 分

絶対のルール
14：00 になったら記述に入る∵記述の配点変更（70 点 → 140 点）
【変更前】

【変更後】

択一 210 点（75％）
記述 70 点（25％）
合計 280 点

8

択一 210 点（60％）→

記述 140 点（40％）
合計 350 点

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

３．記述
記述の２つの時間①事案検討の時間②答案用紙に記載する時間（← 答案用紙を見てこれを先に決める）
ex. （近年）不動産登記（記述）20～25 分
商業登記（記述）

25～30 分絶対のルール
答案用紙に記載する時間がきたら、書き始める（遅れていいのは５分）
４．記憶しておくべき時間（午後）■午後択一
13：00～14：00■不動産登記（記述）■商業登記（記述）14：00～15：00

15：00～16：00

9

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

３ 解答スピードを上げる方法
１．ポイントと思われる箇所に下線を引きながら肢を読む
午後択一で再度読める肢は、読むのが速い人でも、多くて「２/５肢」程度
２．図を描きながら肢を読む
読み終わってから描くのではなく、描きながら読む
３．３秒ルール（午後択一の一読目で１肢について考える時間）

午後Ｒ05-18
共有の不動産に係る登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記
1 から 5 までのうち、どれか。
ア

Ａ及びＢが所有権の登記名義人である甲土地をＡが単独で取得し、Ａが所有権の登記名義人である乙土地をＢが単独で取得する共有物分割の協議により甲土地の登記を申請する場合の登記原因は、共有物分割による交換である。

イ

所有権の登記がない建物の表題部所有者であるＡ及びＢが、当該建物について所有権の保存の登記を申請する場合には、当該登記の申請情報と同一の申請情報により共有物の分割をしない旨の定めの登記を申請することができない。

ウ

Ａ及びＢが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａが自己の持分をＣに売却した後にＢが自己の持分を放棄した場合には、ＡからＣへの持分の移転の登記をする前であっても、持分放棄を登記原因とするＢからＣへの持分の移転の登記を申請することができる。

エ

甲土地の所有権の登記名義人であるＡが死亡し、Ａの法定相続人であるＢ及びＣがそれぞれ自己の相続分をＡの相続人でないＤに贈与した場合には、相続分の贈与を登記原因として直接ＡからＤへの所有権の移転の登記を申請することができる。

オ

Ａ及びＢが所有権の登記名義人である甲土地のＡの持分に対してＣを債権者とする差押えの登記がされている場合において、Ａ及びＢが、Ｄに対して、同一の売買契約に基づいて、同一の日に甲土地のそれぞれの持分を売却したときであっても、Ａ及びＢからＤへの共有者全員の持分の全部の移転の登記は、一の申請情報により申請することはできない。

1

10

アウ

2

アエ

3

イエ

4

イオ

5

ウオ

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

４．組合せを利用しながら解く
１肢の正誤を判断したら、組合せを見る→組合せで解答が出た後の肢（残りの１～３肢）は、時間があればサラっと確認するだけにとどめる
５．午後択一で全肢読まない方法を採る（人による）全肢の正誤を判断する→

３秒ルールで全肢読むか→判断しやすい肢を探す練習をする
この練習が必要な理由
・全肢読まない解き方をする方→ マスト

・全肢読まない解き方をしない方 → 状況によっては一部の問題は全肢読まないで解かないといけないかもしれない①短い肢から読む②漢字の部分だけをパッと見て、用語から得意な肢かを判断する③ひっかけパターンから読む肢を判断する
ex1. 利用権の登記事項を問う問題は、地役権に誤りの登記事項が含まれている
確率が高いので、まずは地役権についての肢から見る（地役権の肢を軸肢にする）

午後Ｈ05-20
次の 1 から 5 は各種の登記の申請情報についてその内容の一部を掲げたものであるが、申請情報の内容とすることができないものが含まれているものはどれか。
１

賃借権設定登記の申請書
賃料、土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときはその旨、賃貸人が財産の処分につき行為能力の制限を受けた者又は財産の処分の権能を有しない者であるときはその旨

２

地役権設定登記の申請書
要役地の表示、地役権設定の目的及び範囲、存続期間の定めがあるときはその定め

３

抵当権設定登記の申請書
債務者、債権に条件を付した場合はその条件、抵当権の効力の及ぶ範囲に別段の定めがあるときはその定め

４

地上権設定登記申請書
設定の目的、存続期間、地代、その支払時期の定めがあるときはその定め

５

質権設定登記の申請書
債務者、債権額、存続期間、利息、違約金についての定めがあるときはその定め

11

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

ex2. ２号仮登記の移転（ex. 所有権移転請求権の移転）は、他の仮登記の処分にはない特徴を聞くことが多いので、あらかじめ「２号仮登記の移転だか
ら、他の仮登記の処分にはない特徴的な点を聞いてくるかな？」と準備をしておく

午後Ｒ01-23
登記記録に次のような記録(抜粋)がある甲土地について、次のアからオまでの記述のうち、第 1欄に掲げる事由が生じたときに、Ｂ及びＣが書面により共同して申請する登記に関する第 2 欄に掲げる記述が正しいものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
なお、判決による登記、代位による登記及び仮登記を命ずる処分に基づく仮登記については、考慮しないものとする。
権

利 部(

甲

順位番号
1

区

）（

所

登記の目的
所有権移転

有

権

に

関

す

る

事

受付年月日・受付番号

項）

権利者その他の事項

平成 31 年 2 月 1 日

原因

第 2000 号

所有者

平成 31 年 2 月 1 日売買Ａ

順位 2 番の登記を転写
平成 31 年 2 月 15 日受付
第 2200 号
2

所有権移転請求権仮平成 31 年 3 月 1 日

原因

登記

第 3000 号

権利者

余白

余白

余白

平成 31 年 3 月 1 日売買予約
Ｂ

第1欄
ア

第2欄

Ｂが、Ｃに対して、順位番号 2 番で保全された所

登記は、仮登記でされる。

有権移転請求権を売却した。
イ

Ｂ及びＣが、順位番号 2 番で保全された所有権移登記は、付記登記によってされる。

転請求権の売買の予約をした。
ウ

エ

オ

1

12

Ｂが、Ｃに対して、順位番号 2 番で保全された所

添付情報として、Ｂの登記識別情報

有権移転請求権を売却した。

の提供を要しない。

Ｂ及びＣが、順位番号 2 番で保全された所有権移添付情報として、Ｂの印鑑に関する転請求権の売買の予約をした。

証明書の提供を要しない。

Ｂが、Ｃに対して、順位番号 2 番で保全された所

添付情報として、Ｃの住所を証する

有権移転請求権を売却した。

情報の提供を要しない。

アイ

2

アエ

3

イオ

4

ウエ

5

ウオ

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う④共通する視点や記憶のルールで解ける肢を探す（探し方は上記②の方法）。肢の文言から共通する視点や記憶のルールを思い出す。
ex. 執行供託
ルール１「差押えの額」「被差押債権の額」と関係のない額の供託はできない
ex. 100 万円の債権のうち 60 万円が差し押さえられた場合に、50 万円を供託することはできない
ルール２滞納処分による差押えがない場合、被差押債権の「全額」を供託することはできる
ルール３義務供託のみの場合、供託書の「被供託者」の記載は不要である∵義務供託の場合、誰が還付請求するかわからないからである
ルール４仮差押えしかされていない場合は、権利供託となる∵仮差押えしかされていない場合は、配当手続にならないから（『【第３版】リアリスティック供託法・司法書士法』P51、53、58）

午後Ｈ29-10
執行供託に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
ア

第三債務者は、取立訴訟に係る訴状の送達を受ける時までに差押えに係る金銭債権のうち差し押さえられていない部分を超えて発せられた差押命令の送達を受けたときは、その債権の全額に相当する金銭を供託しなければならない。

イ

第三債務者は、金銭債権の一部に対して仮差押えの執行がされた後、当該金銭債権のうち仮差押えの執行がされていない部分を超えて発せられた仮差押命令の送達を受けたときは、その債権の全額に相当する金銭を供託しなければならない。

ウ

第三債務者は、金銭債権に対して滞納処分による差押えのみがされたときは、その債権の全額に相当する金銭を供託することができる。

エ第三債務者は、金銭債権である給与に係る債権につき差押可能額の限度で差し押さえられたときは、その債権の全額に相当する金銭を供託することはできない。

オ

第三債務者は、金銭債権の一部が差し押さえられたことを原因としでその債権の全額に相当する金銭を供託するときは、供託書の｢被供託者の住所氏名｣欄には執行債務者の氏名又は名称及び住所を記載しなければならない。

1

アウ

2

アオ

3

イウ

4 イエ

5

エオ

13

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

６．知っている知識でも使わない

午後Ｈ23-20
確定前の根抵当権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、
後記 1 から 5 までのうちどれか。
ア

Ａを根抵当権者とする極度額金 3 億円の根抵当権をＢ、Ｃ及びＤの 3 名に一つの契約で同時に一部譲渡し、Ａ、Ｂ、Ｃ及びＤの共有とする場合における根抵当権の一部移転の登記の申請における登録免許税の額は、45 万円である。

イ

Ａが所有する不動産にＢ銀行株式会社を根抵当権者とする根抵当権の設定の登記がされていた場合において、当該根抵当権がＣ銀行株式会社に全部譲渡され、同時に、ＡとＣ銀行株式会社との間で、債権の範囲を「銀行取引」から「手形貸付取引」に変更する契約がされたときは、当該根抵当権の変更の登記の申請においては、Ａが権利者、Ｃ銀行株式会社が義務者となる。

ウ

Ａ及びＢを根抵当権者とする共有の根抵当権において、共有者Ａの権利の一部に関し、Ｃに対する一部譲渡を登記原因とする根抵当権の一部移転の登記を申請することができる。

エ

Ａが所有する不動産にＢ株式会社を根抵当権者とする根抵当権の設定の登記がされていた場
合において、Ｂ株式会社を吸収分割会社、Ｃ株式会社を吸収分割承継会社とする会社分割があったときは、Ｂ株式会社からＣ株式会社への会社分割を登記原因とする根抵当権の一部移転の登記には、Ａの承諾を証する情報を提供することを要しない。

オ

Ａ株式会社が所有する不動産にＡ株式会社を債務者、Ｂを根抵当権者とする根抵当権の設定の登記がされていたところ、Ａ株式会社を吸収分割会社、Ｃ株式会社を吸収分割承継会社とする会
社分割があった場合において、当該根抵当権で担保すべき債権の範囲を会社分割後にＣ株式会社
がＢに対して負担する債務のみとする合意が成立しているときは、当該根抵当権の債務者を直接Ｃ株式会社に変更することができる。

1

14

アイ

2

アオ

3

イエ

4 ウエ

5

ウオ

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

７．表形式の問題は短い列から読み、①それだけで答えを出せる肢を探す②判断しやすい肢を探す

午後Ｒ05-14
次のアからオまでの記述のうち、第 1 欄に掲げる登記を申請する場合に、第 2 欄に掲げる登記原因及びその日付が誤っているものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。

ア

第1欄

第2欄

Ａが死亡して、その相続人がＢ、Ｃ及びＤである場合にお令和 5 年 4 月 4 日相続放棄

いて、Ｄの相続放棄に係る相続放棄申述受理証明書を提供

取消

して相続を原因とするＡからＢ及びＣへの所有権の移転の登記がされた後、令和 5 年 4 月 4 日にＤの相続放棄の申述受理の審判が取り消されたときにおけるＢ、Ｃ及びＤを共有者とする所有権の更正の登記イ

農地である甲土地について、買戻権者をＡとし、期間を｢令令和 5 年 4 月 4 日買戻

和 3 年 4 月 5 日から 2 年間｣とする買戻しの特約の登記がされている場合において、令和 5 年 4 月 4 日にＡがＢ
に対してＢが支払った売買代金及び契約の費用を返還して買戻しの意思表示をしたが、同年 5 月 10 日に当該買戻しに係る農地法所定の許可が到達したときの買戻しによる所有権の移転の登記
ウ

配偶者居住権者をＡとし、存続期間を「配偶者居住権者の令和 5 年 4 月 4 日死亡によ

死亡時まで」とする配偶者居住権の設定の登記がされた場

る消滅

合において、令和 5 年 4 月 4 日にＡが死亡したことによる配偶者居住権の抹消の登記
エ

相続を原因として胎児を登記名義人とする所有権の移転

令和 5 年 4 月 4 日氏名変更の登記がされた場合において、令和 5 年 4 月 4 日に当該胎児が生きて生まれたことによる当該胎児の登記名義人の氏名の変更の登記
オ

利息の定めが登記された抵当権について、令和 5 年 4 月

令和 5 年 4 月 4 日変更

4 日に当該利息の定めを廃止したことによる抵当権の変
更の登記

1

アウ

2

アオ

3

イウ

4

イエ

5

エオ

15

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

午後Ｈ30-13
次のアからオまでの記述のうち、甲土地を目的として第 1 欄の各登記を申請又は嘱託したときに第 2 欄に掲げる事項が当該各登記の登記事項とはならないものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
第1欄
ア

第2欄

仮処分債権者が所有権の移転の登記と同時に申請する、所有権登記原因の日付の処分禁止の仮処分の登記に後れる所有権の移転の登記の抹消
イ

被相続人名義の共有持分について、他の共有持分の登記名義人

同名異人である相続人の一人と住所を同じくする同名異人である相続人が、その生年の生年月日月日を申請情報の内容として申請する相続を登記原因とする
当該持分の全部の移転の登記
ウ

賃借権の登記名義人の相続人が二人以上いる場合において、当相続人ごとの持分該相続人らか申請する相続を登記原因とする賃借権の移転の登記
エ

相続財産清算人が申請する相続人不存在を登記原因とする所

相続財産清算人の氏名

有権の登記名義人の氏名の変更の登記（改）オ

国が所有権の登記名義人に代位して嘱託する住所移転を登記

代位原因原因とする当該登記名義人の住所の変更の登記

1

アエ

2

アオ

3

イウ

4

イオ

5

ウエ

持分を記載しない権利を記憶する
権利者が複数いる場合は、持分を記載するのが原則です（不登令３条９号）。よって、例外
もち的に持分を記載しない以下の権利を記憶し、それ以外は持分を記載するとしてください。
ね①確定前根抵当権（不登令３条９号かっこ書。昭 46.10.４民事甲 3230）＊確定後根抵当権については争いありね②確定前根質権（不登令３条９号かっこ書）
ち③地役権（不登法 80 条２項参照）
し④信託（不登令３条９号かっこ書）
し⑤処分制限（差押え、仮差押え、仮処分など。昭 35.８.20 民事三.842）
。
もち

ね

ね

ね

ち

ち

上記のふりがなをふった部分を「餅（持分）はね（確定前根抵当権・確定前根質権）ち（地ししし役権）っこいし（信託・処分制限）」というゴロ合わせで記憶してください。正月のお餅を思
い出しながら……。
（『【第４版】リアリスティック不動産登記法Ⅱ』P16）

16

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

８．対話問題①（午後択一は）わかりそうな肢から検討（肢の前の会話から読む）②話の転換点（ex.「では」「ところで」「事例を変えて」「次に」「最後に」）をチェック

午後Ｒ05-03
次の対話は、訴訟費用に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正しいものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
教授： 裁判所は、当事者の申立てがない場合であっても、事件を完結する裁判において、訴訟費用の負担の裁判をしなければなりませんか。
学生：ア 裁判所は、当事者の申立てがない場合には、訴訟費用の負担の裁判をする必要はありません。
教授：

民事訴訟法上、訴訟費用の負担の原則については、どのように定められていますか。

学生：イ 訴訟費用は敗訴の当事者の負担とすると定められています。
教授： それでは、原告の請求のうち一部は認容されたが、一部は棄却された場合に、訴訟費用の全部を被告に負担させることはできますか。
学生：ウ その訴訟における具体的な事情にかかわらず、一部しか敗訴していない被告に、訴訟費用の全部を負担させることはできません。
数授： 次に、当事者が裁判所において和解をした場合において、訴訟費用の負担について特別の定めをしなかったときは、訴訟費用の負担はどうなりますか。
学生：エ この場合の訴訟費用は、当事者の各自が負担することになります。
教授： 最後に、当事者は、裁判所がした訴訟費用の負担の裁判に対して、独立して不服を申し立てることはできますか。
学生：オ 訴訟費用の負担の裁判に不服がある者は、その裁判について即時抗告をすることができ
ます。
1

アイ

2

アオ

3

イウ

4

イエ

5

エオ

17

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

９．空欄補充問題①候補のみを考える②判断しなくていい空欄もあり得る③最後のほうまで読まないと絶対にわからないこともある

午後Ｈ18-26
次の文章中の〔 1〕から〔7〕までの空欄に後記の語句群の中から適切な語句を選んで入れると、不動産登記制度に関する文章となる。〔

1 〕、〔

2 〕、〔

4

〕及び〔 6〕の空欄に入れるべき語句の組合せとして正しいものは、後記 1 から 5 までのうちどれか。ただし、
文章中の

Ａ

と

Ｂ

には適当な語句が入るものとし、同一の数字又は記号には同一の語句が入り、異なる数字又は記号には同一の語句は入らないものとする。
｢わが国の不動産登記制度は、不動産の〔 1〕と〔2〕を記録した一定の公簿を公開することで、不動産取引の安全と円滑に資するための制度です。そして、不動産登記制度は、その成り立ちの違いから

ＡとＢいがあるとされています。まず、がありませんが、Ｂに分かれていて、いろいろな場面で原則として次のような違Ａは、不動産の〔は、不動産の〔 2

う違いがあります。次に、Ａ登記を行うこともできますが、1〕を公示するものですから〔〕を公示するものですから〔3〕があるとともに、〔

5

〕により

Ｂ

〕の原則から、当事者に〔

4

〕はあり

は、〔

6

〕により登記を行うこともできません。さらに、についての〔7〕が認められていますが、Ｂ

Ａ

は、登記官に登記は、登記官に登記についての〔は認められていません。｣【語句群】
物理的現況、対抗関係、権利関係、対抗力、公信力、形式的確定力、申請の自由、申請義務、出頭義務、登記官の職権、書面申請、郵送、職権主義、私的自治、申請主義、実質的審査権、形式的審査権
〔

２ 〕

〔

４

〕

〔

６

〕

1

物理的現況

権利関係

申請義務

私的自治

2

権利関係

物理的現況

申請の自由

職権主義

3

物理的現況

対抗関係

申請の自由

職権主義

4

権利関係

物理的現況

出頭義務

私的自治

5

物理的現況

権利関係

申請義務

申請主義

cf．
「前後関係」「接続詞」「こそあど言葉（指示語）」を丁寧に把握する18〕があるとい

4

5

１ 〕

〕

は、当事者に〔ませんし、〔〔37〕

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

10．科目別（１）供託法
執行供託は、以下の２つの方法で解く。
①図を描かないで解く練習をする②共通する視点や記憶のルール（P13④ex.）をフルに使う（２）司法書士法「業務を行い得ない事件」の肢は、使わなくてすむなら使わない。

使う必要があった年度使う必要がなかった年度

Ｈ18-08、Ｈ15-08

Ｒ03-08、Ｈ30-08、Ｈ27-08、Ｈ24-08、Ｈ
23-08、Ｈ21-08、Ｈ17-08、Ｈ08-08、Ｈ02-09

午後Ｒ03-08
司法書士又は司法書士法人の業務に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組
合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。
ア

司法書士は、公務員として職務上取り扱った事件について、その業務を行うことができない。

イ

簡裁訴訟代理等関係業務を行うのに必要な能力を有する旨の法務大臣の認定を受けた司法書士である社員がいない司法書士法人であっても、当該認定を受けた司法書士である使用人がいれば、当該司法書士である使用人が簡裁訴訟代理等関係業務を行うことができる。

ウ

司法書士は、司法書士会に入会したときは、当該司法書士会の会則の定めるところにより、事務所に司法書士の事務所である旨を表示しなければならない。

エ複数の事務所を有する司法書士法人は、その従たる事務所においてＡの依頼を受けて裁判所に提出する書類を作成する業務を行った場合には、その主たる事務所において当該業務に係る事件の相手方であるＢから、当該事件に関して裁判所に提出する書類を作成する業務を受任することができない。

オ

司法書士は、日本司法書士会連合会にあらかじめ届け出ることにより、二以上の事務所を設けることができる。

1

アイ

2

アエ

3

イオ

4

ウエ

5

ウオ

19

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う（３）不動産登記法（ａ）登記記録問題「三段法」で解く←

近年の登記記録問題は難易度が低い

第１段階肢から読み、肢だけで判断できないかを考える
ex. Ｈ24-23「登記記録に次のような記録(抜粋)のある農地に関する下記のアからオまでの登記のうち、当該登記の申請の際に農地法所定の許可があったことを証する情報の提供を要しなかったものを全て挙げている組合せは、後記 1 から 5 までのうちどれか。
……（中略）……
ア

甲区 2 番の所有権の移転の登記イ

甲区 3 番の所有権の移転の登記

ウ

甲区 6 番の所有権の移転の登記の抹消

エ乙区 1 番の根抵当権の設定の登記

オ

乙区 2 番の賃借権の設定の登記

1

アイウ

2 アイエ

3 アウオ

4 イエオ

5 ウエオ」

第２段階第１段階の方法で解答が出せなければ、肢に記載されている登記記録の該当箇所のみを読む
第３段階第２段階までの方法で解答が出せなければ、すべての権利関係を把握する

20時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

午後Ｈ26-19
次のような登記事項の記録(抜粋)がある不動産に関する下記のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記 1 から 5 までのうち、どれか。

権

利 部(

甲

区

)

(

所

有

権

に

関

す

る

事

項

)

順位番号

登記の目的

受付年月日・受付番号

権利者その他の事項

1

所有権移転

平成 18 年 2 月 2 日
第 1111 号

原因 平成 18 年 2 月 2 日売買
所有者 Ａ

付記 1 号

買戻特約

平成 18 年 2 月 2 日
第 1111 号

原因 平成 18 年 2 月 2 日特約
売買代金 金 1,000 万円
期間 平成 18 年 2 月 2 日から 10 年間
買戻権者 Ｂ

権 利 部( 乙 区 ) ( 所 有 権 以 外 の 権 利 に 関 す る 事 項 )
順位番号

登記の目的

受付年月日・受付番号

権利者その他の事項

1

抵当権設定

平成 25 年 4 月 1 日
第 2111 号

原因 平成 25 年 4 月 1 日金銭消費貸借同日設定
債権額 金 1,000 万円
債務者 Ａ
抵当権者 Ｃア

Ｃが抵当権の実行として競売開始決定を得て、その旨の差押えの登記がされた場合において、買戻しの期間が経過しているときは、Ｃは、Ａに代位して、買戻特約の登記の抹消をＢと共同して申請することができる。
（改正により解答不能）

イ

Ｂの住所について登記記録上の住所から変更があった場合であっても、Ｂは、当該変更があったことを証する情報を提供すれば、その住所についての変更の登記をすることなく買戻特約の登記の抹消を申請することができる。

ウ

Ｂの買戻権の行使による所有権の移転の登記がされた場合には、Ｂは、Ｃの抵当権の登記の抹消を単独で申請することができる。

エ

Ａ及びＢは、買戻特約の売買代金を 1,200 万円に変更する旨の合意をした場合には、買戻特約の登記につき当該売買代金を 1,200 万円とする変更の登記を申請することができる。

オ

買戻特約の売買代金について、真実は 1,200 万円であったが、申請人の過誤により 1,000万円として申請され、登記されている場合には、Ａ及びＢは、買戻特約の登記につき当該売買代金を 1,200 万円とする更正の登記を申請することができる。

1

アイ

2

アオ

3

イエ

4 ウエ

5

ウオ

21

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う（ｂ）登録免許税計算が不要な肢で答えが出るのであれば、計算が必要な肢は使わないのがベスト

午後Ｒ05-27
登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記 1 から 5 ま
でのうち、どれか。
なお、租税特別措置法等の特例法による税の減免規定の適用はないものとする。
ア

登録免許税法第 4 条第 1 項により別表第 2 に掲げる非課税法人であるＡ地方住宅供給公社が当事者となって抵当権の順位の変更の登記を受ける場合において、Ａ地方住宅供給公社の抵当権の順位が他の抵当権に優先するときは、当該抵当権の順位の変更の登記については、登録免許税が課されない。

イ

Ａが所有権の登記名義人である甲土地を要役地とし、甲土地と同一の登記所の管轄区域内にあるＢが所有権の登記名義人である乙土地及び丙土地を承役地とする地役権の設定の登記を一の申請情報により申請した場合の登録免許税の額は、1500 円である。

ウ

根抵当権の信託の仮登記の登録免許税の額は、不動産の個数 1 個につき 1000 円である。

エ根抵当権者をＡ及びＢとする極度額 1500 万円の元本の確定前の根抵当権について、Ａ及びＢが当該根抵当権をＣに一部譲渡した場合の根抵当権の一部移転の登記の登録免許税の額は、1万円である。

オ

Ａが所有権の登記名義人である不動産の価額が 1000 万円の甲土地について、売買を登記原因として、ＡからＢに 2 分の 1 の持分を移転した旨の所有権の一部移転の登記がされている場
合において、当該登記を所有権の全部の移転の登記とする所有権の更正の登記の登録免許税の額
は、10 万円である。

(参考)登録免許稅法第4条

国及び別表第 2 に掲げる者が自己のために受ける登記等については、登録免許税を

課さない。
2
1

22

アイ

(略)
2

アオ

3

イウ

4 ウエ

5

エオ

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

４ ケアレスミス対策①試験開始直後に問題把握（テーマの確認）、および、「正しいもの」「誤っているもの」の対策をする②正しい肢には「◎」「○」、誤っている肢には「☓」「＼」をつけるで統一する「正しいものの組合せを選べ」「誤っているものの組合せを選べ」のどちらであっても、変えない
③肢の誤読を防止するために肢の最後に波線で下線を引く④問題冒頭に注意するクセをつける（特に会社法・商業登記法）⑤連続して正解している感覚が続いたときに平常心に戻す

５ 答練・模試の復習方法
１．復習として行うこと（その日のうちに終わらせる）以下の２つの観点から復習する①自分の行動の特徴を書き出す（特に本試験と同じ時間で行われる模試）
ex1. 朝に○○を食べると、お腹の調子が良くなる・悪くなる
ex2. ペットボトルは糖分が入ったもののほうが頭が働く
ex3. 午後択一と記述の間でトイレに行くと気持ちを切り替えられる
ex4. 記述で思考停止したときにトイレに行くと思考が動き出す②内容についての反省点を書き出す（下記２.参照）
２．内容についての反省点
間違えた問題の原因を以下の３つに分類する。
①まったく知らない知識→無視②知っている知識ⅰ

単に結論を思い出せなかった→理由付けや思い出し方から思い出せるようにする。どのような思考過程（「理由付け」なのか「思い出し方」なのか）で思い出すかを決める。

23

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

ex. 監査役の兼任禁止

午前Ｈ20-34
監査役会設置会社と指名委員会等設置会社との比較に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記 1 から 5 までのうちどれか。
（改）ア

監査役会設置会社の監査役は、その子会社である指名委員会等設置会社の監査委員を兼ねることができないが、指名委員会等設置会社の監査委員は、その子会社である監査役会設置会社の監査役を兼ねることができる。

自分を監査できない

監査役の兼任禁止規定は、「自分を監査できない」という発想です。
兼任禁止に当たる

兼任禁止に当たらない①その株式会社またはその子会社の取締役、支配人または①親会社の取締役、支配人、執行役

その他の使用人（会社法 335 条２項）

またはその他の使用人②子会社の会計参与または執行役（会社法 335 条２項）

その株式会社・取締役（×）・支配人（×）・使用人（×）

子会社
・取締役(×)・支配人(×)・使用人(×)・会計参与(×)
・執行役(×)親会社①取締役(○) 支配人(○)
執行役(○) 使用人(○)

その株式会社

監査役は、その株式会社および子会社（P433（ｂ））の監査役は、親会社の監査はしない

監査をします。よって、監査される職と兼任できないんでからです（上記の「自分を監査できす（上記の「自分を監査できない」）。

ない」）。子会社の取締役との兼任禁※その株式会社の会計参与が入っていないのは、その株式止（左の①）とのひっかけでよく出会社の監査役であることは会計参与の欠格事由だからでます。
「親会社の監査役＝子会社の取す（会社法 333 条３項１号。P422①）。兼任禁止規定締役」はダメですが、「親会社の取締がないだけで、その株式会社の会計参与と兼任できるわ役＝子会社の監査役」は OK です。

けではありません。また、その株式会社の執行役が入っ単純記憶ではひっかかるので、上記

24

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使うていないのは、指名委員会等設置会社に監査役はいないの「自分を監査できない」の判断基からです（P266②）。これも、その株式会社の執行役と準から思考するようにしてくださ兼任できるわけではありません。

い。

（『【第３版】リアリスティック会社法・商法・商業登記法Ⅰ』P439～440）

ⅱ

別の知識と混同した→テーマ、キーワードから思い出せるようにする（ⅰ）問題冒頭のテーマ（ex.「即時取得に関する」の「即時取得」）を見て、頭をそのテーマ（ex.民法Ⅱのテキストの即時取得）にセットする（ⅱ）キーワード（ex.「占有改定」）から思い出す③ケアレスミス→ケアレスミス対策（P23４）

25

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

松本雅典（本公開講座担当講師）

担当講座

一般書
勉強法

テキスト
著
書

記述

ネット
メディア
26

基礎講座「リアリスティック一発合格松本基礎講座」（全 135 回）
演習講座「過去問手薄分野カバーリアリスティック択一演習」（全４回）
直前講座「全国総合模試」（全２回）―――――― 第１回解説講義を担当
直前講座「司法書士オープン総合編（答練）」（全８回）―――――― 第２回・第６回解説講義を担当
直前講座「Ｃランク判例・先例で帳尻合わせ講座」（全１回）
直前講座「本試験出題予想会」（全１回）『試験勉強の「壁」を超える 50 の言葉』
（自由国民社）『【第４版】司法書士５ヶ月合格法』（自由国民社）『予備校講師が独学者のために書いた 司法書士 ５ヶ月合格法』（すばる舎）『【第４版】司法書士試験 リアリスティック１ 民法Ⅰ［総則］』（辰已法律研究所）『【第４版】司法書士試験 リアリスティック２ 民法Ⅱ［物権］』（辰已法律研究所）『【第５版】司法書士試験 リアリスティック３ 民法Ⅲ［債権・親族・相続］』（辰已法律研究所）『【第４版】司法書士試験 リアリスティック４ 不動産登記法Ⅰ』
（辰已法
律研究所）
『
【第４版】司法書士試験 リアリスティック５ 不動産登記法Ⅱ』
（辰已法
律研究所）
『
【第３版】司法書士試験 リアリスティック６ 会社法・商法・商業登記法Ⅰ』（辰已法律研究所）『【第３版】司法書士試験 リアリスティック７ 会社法・商法・商業登記法Ⅱ』（辰已法律研究所）『【第２版】司法書士試験 リアリスティック８ 民事訴訟法・民事執行法・民事保全法』（辰已法律研究所）『【第３版】司法書士試験 リアリスティック９ 供託法・司法書士法』（辰已法律研究所）『司法書士試験 リアリスティック 10 刑法』（辰已法律研究所）『司法書士試験 リアリスティック 11 憲法』（辰已法律研究所）『【第２版】司法書士 リアリスティック不動産登記法 記述式』
（日本実業
出版社）
『
【第２版】司法書士 リアリスティック商業登記法［記述式］解法』
（日本実
業出版社）
『リアリスティック記述式問題集・基本編 ―― 不動産登記・商業登記』（辰已法律研究所）『リアリスティック記述式問題集・応用編 ―― 不動産登記・商業登記』（辰已法律研究所）★2024 年４月下旬発売予定★
All About で連載中
https://allabout.co.jp/gm/gt/2754/

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う

司法書士試験リアリスティックhttps://sihousyosisikenn.jp/

運営サイト

Ｘ
（旧 Twitter）

松本 雅典（司法書士試験講師）@matumoto_masa
https://twitter.com/matumoto_masa

matumoto_masanoriInstagram

https://www.instagram.com/matumoto_masanori/

YouTubeYouTube チャンネル「松本雅典・司法書士試験講師」
https://www.youtube.com/@realistic-matumoto【直前期の松本担当講座】①演習講座「過去問手薄分野カバーリアリスティック択一演習」（全４回）
・Ｗｅｂ（お申込み後随時視聴可）
・ＤＶＤ（お申込み後随時発送）②全国総合模試（全２回）
松本は、第１回の解説講義を担当します。
【第１回】
・教室演習
東京本校
ＧＷコース

４月 29 日（月・祝）9：00～16：00

５月コース

５月 19 日（日）9：00～16：00

６月コース

６月８日（土）9：00～16：00 or ６月９日（日）9：00～16：00

大阪本校
６月コース

６月８日（土）9：00～16：00 or ６月９日（日）9：00～16：00

岡山校
６月コース

６月９日（日）9：00～16：00※解説講義は、Ｗｅｂ（受講者特典マイページ）での視聴となります。
・Ｗｅｂ
・ＤＶＤ

27

時間内に解き終える方法を知るための 90 分！ーー答練・模試はこう使う③司法書士オープン総合編（全８回）
松本は、第２回および第６回の解説講義を担当します。
【第２回】
・教室演習
東京本校

４月 13 日（土）10：00～13：00 or 14：30～17：30

大阪本校

４月 13 日（土）14：30～17：30※解説講義は、Ｗｅｂ（受講者特典マイページ）での視聴となります。
・Ｗｅｂ
・ＤＶＤ
【第６回】
・教室演習
東京本校

５月 11 日（土）10：00～13：00 or 14：30～17：30

大阪本校

５月 11 日（土）14：30～17：30※解説講義は、Ｗｅｂ（受講者特典マイページ）での視聴となります。
・Ｗｅｂ
・ＤＶＤ
④本試験出題予想会（全１回）
・ＬＩＶＥ（東京本校）５月 25 日（土）18：00～19：30
・ＷＥＢ

５月 28 日（火）視聴開始

・ＤＶＤ

５月 31 日（金）発送※司法書士オープン総合編を一括で申し込まれた方は、ＬＩＶＥ・ＷＥＢは\1,100、ＤＶＤは\1,550 で受講していただけます。
⑤Ｃランク判例・先例で帳尻合わせ講座（全１回）
・ＬＩＶＥ（東京本校）６月 15 日（土）16:30～18:30

28

・ＷＥＢ

６月 18 日（火）視聴開始

・ＤＶＤ

６月 21 日（金）発送

辰

已

法

律

研

究

所

東 京 本 校：〒169-0075 東京都新宿区高田馬場４－３－６
TEL03-3360-3371（代表） https://service.tatsumi.co.jp/
大 阪 本 校：〒530-0027 大阪市北区堂山町1番5号三共梅田ビル8階 TEL06-6311-0400（代表）