宅建あおもり

発行者／公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森県青森市長島三丁目11番12号
TEL.017（722）4086［代］FAX.017（773）5180

2019

3 月号

発行人／橋場編

VOL.186

寛集／企画情報委員会
年6回発行（5.7.9.11.1.3月発行）

賃貸不動産経営管理士講習のご案内

1

青森県居住支援協議会よりお知らせ

2

不動産業開業支援セミナーの日程について

2

法定講習会の日程について

3

2019年一定課程研修会及び一般公開セミナーの日程について

3

日建学院より4

登録講習6月生、7月生の募集について

八戸支部

一般公開セミナー開催報告

5

弘前支部

一般公開セミナー開催報告

5

青森支部

新春公開セミナー開催報告

6

十和田支部
弘前支部

WEB研修会開催報告

6

ITセミナー開催報告

7

宅地建物取引業者の帳簿等の保存期間について

7

借りるときに知っておきたいこと

8

アパート・マンションをお探しのみなさまはハトマークサイト青森をご覧下さい

9

新入会員紹介10

協会の主な活動記録

12

会員の皆様におかれましては、ハトマークサイ

不動産物件を探すなら

ト青森にログインし、ユーザー管理から会員店情報管理を入力していただきますと、一般消費者への有効な自社のPRになりますので、是非ご活用下さい。
（写真で自社の営業内容等をPRできます）

http://www.hatomarksite.com/search/aomori/
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宅建協会へご入会を！
【豊富で多彩な会員メリットの数々】

宅建協会は、青森県が唯一設立許可した宅地建物取引業者による団体で、県内の約8割の業者が宅建協会のメンバーです。

・宅建協会に入会することは、社会的信用の獲得につながります。
・広報誌の配布、各種研修会の実施、レインズシステムの利用等、営業活動を強力にサポートします。
・消費者とのトラブルに対し、公正な立場で解決のバックアップをします。
・営業保証金1,000万円のかわりに弁済業務保証金分担金60万円で営業を開始できます。
■詳しくは、宅建協会本部まで。TEL 017−722−4086

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我々会員のシンボルマーク「ハトマークバッジ」を着用しましょう。特に、各種会合等で着用し、ユーザーにPRを図りましょう。
ハトマークバッジは、各支部で販売しております。

Takken Aomori vol.186

賃貸不動産経営管理士講習のご案内

2019 年

賃貸管理業に必要な専門知識の習得と実務能力を高めていただくため、全2日間の講習を行っています。
本講習の修了者には、一定の知識を習得した者の証しとして、全国統一試験を受験した場合、出題40問のうち4問が（2年間）免除されます。

1．講習日程・会場※1日目：2019 年 9月11日（水）受付開始 9：10

カリキュラム（2日間）

講義開始 9：30

終了 17：40※2日目：2019 年 9月12日（木）受付開始 9：20

講義開始 9：45

終了 17：30
会場

青森県不動産会館

2階「大会議室」

1日目

2日目

賃貸管理総論賃貸住宅管理業者登録制度
管理業務の受託／借主の募集
賃貸借契約に関する知識

管理実務
建物設備の知識
賃貸業への支援業務
修了証配布

2．受講申込期間
2019年3月中旬より当協議会HPにて申込書をダウンロードして下さい。

http：//www.chintaikanrishi.jp

3．受講料／テキスト（予定） ※当協議会HP等よりご購入下さい。
受講料

17,820円（税込）

公式テキスト3,980円（税込）

4．講習受講のメリット
53.7％

4問免除
を 受けられる！

試験の要所を 押さえた指導！

49.5％

本講習を修了する事で4問免除を受けることができ、
全40問90分の試験が、実質36問90分の試験となります。
一般受験者

5．賃貸不動産経営管理士

効率学習

講習修了者

経験豊富な講師陣が重要な箇所を抜粋して教える
ことで、
全1,000頁を超える公式テキストを独学で読み解くよりも、効率的に学習ができます。

試験

試験日：2019年11月17日（日）6．講習・試験についての詳細、お申込みは当協議会ホームページから講習のお申込みをご希望の方で、ホームページをご覧になれない方は、当協議会受付センターへご連絡下さい。

TEL：04−7170−5520

FAX：050−3153−0865

http：//www.chintaikanrishi.jp

主催：一般社団法人

賃貸不動産経営管理士協議会

1

● 青森県居住支援協議会よりお知らせ『青森県居住支援協議会空き家相談員』
について『青森県居住支援協議会空き家相談員』とは、空下記のホームページに記載の方々が、皆様の御相き家の所有者や入居（移住）希望者及び市町村から談に応じてくださいます。相談料は無料となっておの空き家に関する多様な相談に中立的な立場で応りますので、お気軽にご相談ください。

じ、情報提供活動を行うことができる『宅地建物取引士（5年以上の実務経験がある方）』で、
平成30年

ただし、相談の結果、相談員の方に具体的にお仕事をお願いする際は、必要な経費がかかります。

3月より公開し、現在123名が登録しております。

青森県居住支援協議会 「空き家相談員」ホームページへ

http：//aomori-kyoju.com/consultation

あんしん賃貸住宅協力店を随時募集（不動産業者）
県内の民間賃貸住宅へ入居を希望する住宅確保要配慮者の居住安定を図るため、賃貸住宅の仲介等にあたり、協議会、関係機関並びにあんしん賃貸支援団体等と連携し適切な支援を行う事業者のことです。

協力店の登録について協力店として参加しようとする方は、「あんしん賃貸住宅協力店登録申請書」を所属する不動産関係団体を経由して、店舗ごとに協議会へ提出をお願いします。

申請書等は青森県居住支援協議会ホームページからダウンロードしてご使用ください。

http：//aomori-kyoju.com/newsafetynet/articleinfo-2［お問い合わせ先］ TEL：017−722−4086（公益社団法人青森県宅地建物取引業協会内）

地域に寄り添うベストパートナー、ハトマークグループ

不動産業開業支援セミナー

セミナー
＆相談会

無料

信頼できるビジネスパートナーとして、あなたの開業を応援します。
開業前に参考となる開業資金、開業後のバックアップ支援事業などを説明致します。不動産業の開業をお考えの方、現在不動産業に従事していて将来独立開業を目指している方、不動産業に興味のある方、受講してみませんか。
未経験者
また、セミナー終了後には「不動産業開業個別相談会」を開催致します
ので、開業にあたりわからないことがあれば何でもご相談ください。

日時
会場

2019 年 6 月7日（金）大歓迎セミナー 10：30〜11：50

青森県不動産会館 2階「大会議室」

内容 ・開業資金の融資制度
・開業後のバックアップなど◎不動産業開業個別相談会（セミナー終了後）
主 催
ご予約・お問い合わせ2

相談会 12：00〜

講師

日本政策金融公庫 など

公益社団法人青森県宅地建物取引業協会〒030−0861 青森市長島3丁目11−12 青森県不動産会館

TEL 017−722−4086 URL http://www.aomori-takken.or.jp/

Takken Aomori vol.186

法定講習会の日程について

必 見申込み必要書類

宅建業に従事している
宅建士の方①宅地建物取引士証交付申請書
カラー 3㎝×2.4㎝②同一の顔写真 3枚（「顔の大きさ約2㎝」）③認印④法定講習会受講申込書⑤証交付申請手数料 4,500円
受
講料 12,000円
合計 16,500円

宅地建物取引士証の有効期限が切れますと、新たに交付を受けるまでの期間、宅建士としての業務に従事することはできませんので、有効期限内に更新のための法定講習を受講する必要があります。
実

施

日

時

間

開催地区

会

場

2019年 5 月10日（金）

9：30 〜16：45

青森市

ラ・プラス青い森

2019年 8 月29日
（木）9：30 〜16：45

弘前市

弘前市民会館2019年11月21日（木）

9：30 〜16：45

青森市

ラ・プラス青い森

2020年 2 月20日
（木）9：30 〜16：45

八戸市

八戸プラザホテル

お申込み先及びお問い合わせ先〒030−0861（公社）
青森県宅地建物取引業協会（または各支部）

青森市長島3丁目11−12

電話 017−722−4086

ホームページ

http://www.aomori-takken.or.jp/

一定課程研修会
開催日程
一般公開セミナー

2019年

当協会では、不動産取引のノウハウを知るための一般公開セミナーを下記の日程により開催致します。受講料は無料でどなたでも受講できますので、多数のご参加をお待ちしております。
実

施

日

時

間

開催地区

会

場

2019年 7 月 5 日（金） 13：00 〜 16：15

弘前市

弘前プラザホテル 2階「チェルシー」

2019年 7 月26日（金） 13：00 〜 16：15

八戸市

八戸プラザホテル「アーバンホール」

2019年 8 月30日（金） 13：00 〜 16：15

青森市

ホテル青森 3階「孔雀の間」

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会受講済み ス テ ッ カ ー 作 成

全宅保証協会では、業法第64条の6に基づく「一定課程」研修会を受講された会員に対し、研修受講の証として研修会当日に（1会員1枚）「受講済みステッカー」を配付します。会員の皆様は、店頭に貼付していただきますようお願い致します。

［お問い合わせ先］ 公益社団法人青森県宅地建物取引業協会 TEL 017−722−4086

3

宅建士資格試験の受講に向けて

日建学院より登録講習6月生、7月生の募集について

宅地建物取引業に従事する皆さまが対象です▶6月生

申込締切
スクーリング

宅建登録講習2019年4月3日（水）2019年6月11日（火）・6月18日
（火）

▶7月生

申込締切
スクーリング受講料 ▶ 15,000 円

2019年4月22日（月）
2019年7月8日（月）・7月9日（火）● 講習について〈宅建登録講習の概要〉
受講資格・受講対象者
宅建業に従事している方で次の条件を満たしていれば、原則として誰でも受講できます。
実務経験期間は問いません。

1．受講期間中、宅地建物取引業に従事している方

登録講習の受講対象者は、受講期間中、宅地建物取引業に従事している方です。
※「受講期間中」とは、受講申請時以後修了日までの期間をいいます。

「受講資格」について

2．従業者証明書を提示できる方（申込時に従業者証明書を所持していること）
受講申請時、宅地建物取引業法第48条に基づく従業者であることを証する証明として、必ず「従業者証明書（宅建業法48条所定のもの。写真貼付）」の写し（コピー）を受講申請書の裏面に貼付してください。

宅建登録講習修了のメリット
講習修了による「5問免除」で本試験でダンゼン有利！
宅建業の従事者なら「実務経験期間に関係なく」受講できる！
講習修了者は本試験での合格率が違う！
● お申し込み

1．受 講 申 請 書

2．証明写真4枚

3．従業者証明書の写し（原寸大でコピー）■受講申請時に、宅建業の従事者であることの証明として、「従業者証明書」のコピーを受講申請書の裏面に貼付することが必要です。この場合の「従業者証明書」
は、法令の規定に則った様式によるものをいいます。
必要事項の記載のないもの、写真のないものは法令の規定に則った「従業者証明書」と認められません。
■受講申請時に、「従業者証明書」のコピーの貼付ができない場合は、勤務先の宅地建物取引業者による「就業証明書」（「受講申請書」裏面）への記載及び押印により受講申請を受理いたしますが、従業者証明書のコ

お問い合わせ・お申し込み

4

縦3㎝×横2.4㎝、上半身無帽・無背景、撮影から6 ヵ月以内のもので白黒・カラーどちらでも可。

ピーを日建学院各校まで必ず御提出ください。御提出
いただけない場合は、登録講習修了試験を受験できません。なお、これを理由とした受講料の返還はできません。

● 受講料のお支払い
受講料は、受講申請の受付後、日建学院各校ごとの指定口座に、銀行振込でのお振込みにより納入してください。
お振込みの確認により、受講手続が完了します。
なお、日建学院各校の窓口におけるお支払いはできません。

㈱日建学院青森校

青森市安方1丁目3−3 カイマビル2F
TEL：017−774−5001

Takken Aomori vol.186

八戸支部

一般公開セミナー開催報告
一般消費者を対象とした「一般公開セミナー」を開催しました。
会員及び従業者に、一般消費者を含む71名の出席の下、「賃貸借契約について」をテーマに、一般社団
法人全国賃貸不動産管理業協会

事務局長

宮代裕

司氏を講師に迎え、賃貸契約書及び重要事項説明書の正しい書き方等を詳しく説明していただきました。
支部では今後もたくさんの方々に出席していた
平成31年1月18日（金）午後3時30分より、八戸プラザホテル2階桜の間において、所属会員及び弘前支部

だけるセミナーを開催して行きたいと考えております。

一般公開セミナー開催報告
は、青森県木造住宅耐震改修ガイドブックより、耐震診断、住宅耐震改修などの紹介、補強金具の展示等の解説がなされ、大地震の発生が予測される昨今、家屋の倒壊から命を守る木造住宅の改修工事の実例、補助金制度の活用等をご説明いただきました。
第2部では、アーク株式会社
部長

賃貸保証事業部

佐藤哲也氏による「民法改正で知っておきたい賃貸借契約と賃貸保証」をご講演いただきました。講演では、121年ぶりに見直された民法改正案（2017年5月通過）に伴う、2020年4月1日の施行により、この民法改正が、賃貸借契約に与える影
平成31年1月24日（木）弘前市代官町にあります弘前プラザホテルに於いて、弘前支部主催による

響を、プロジェクターによる図解を交えながら、改正事項をわかりやすく解説いただきました。

一般公開セミナーが開催されました。一般消費者を私たちが暮らす弘前市の住宅問題。住宅の耐震化

含む、弘前支部会員及び従業者総員27名がセミナー

及び民法改正に伴う賃貸借契約と保証問題。講師のに参加されました。

皆様に大変わかりやすく解説いただきました。業界

公開セミナーは2部構成で行われました。第1部
は、講師に弘前市建築指導課
氏、及び主査課長補佐

関係者のみならず、参加された一般消費者の皆様に

熊澤靖夫

も大変有意義な講演でした。今後の業務推進等に役

森内茂秀氏による「地震からわが家立てて行きたいと思います。講師の皆様ありがとうを守ろう」についてご講演いただきました。講演でございました。

5

青森支部

新春公開セミナー開催報告
講師には、株式会社夢相続の代表取締役

曽根恵

子氏をお招きし、『民法改正に伴う相続の取り組みについて』講演していただきました。
内容の一部をご紹介しますと、2018年7月、相続関連の民法が40年ぶりに改正された事により、新たに配偶者居住権、法務局に自筆証書による遺言書を保管できる制度が新設されました。また、一部改正や大幅に変更された内容では、預金の払戻請求権、自筆証書遺言の自書要件の緩和、遺留分制度の見直しなどがあります。相続や遺言等については、誰もがいずれ直面する事ですので、相続に関する知
識を正しく理解し、遺産相続が遺産争族にならない
平成31年1月25日（金）午後3時よりホテルク
ラウンパレス青森に於いて、市民及び会員を対象と様、相続プランをしっかりたてて備えておかなければと思っております。
最後に、参加者の皆様からは、とても参考になっ

した、新春公開セミナーを開催致しました。
当日は、一般消費者を含む52名の方々に参加した、相続の事が少し理解出来た気がする等の意見を頂き、好評のうちに終了する事が出来ました。

て頂く事が出来ました。

十和田支部

WEB研修会開催報告

平成31年1月28日（月）十和田富士屋グランドんでした。来場できなかった会員もネット環境が整ホールにて会員を対象とした、WEB研修会を開催

い、時間さえあればいつでも見て受けられるメリッ

し、25名が参加しました。

トもあります。今後、研修会のかたちも大きく変化「住宅弱者への居住支援で社会問題解決としていくことでしょう。参加された会員の皆さま、利益創出の両立について」講師

阪井土地開発株式会社（岡山）
代表取締役

阪井

ひとみ 氏

昨今、
特に課題にあげられる内容の一つでもある、住宅確保要配慮者への居住支援での問題、また、当協会でも積極的に参画している青森県居住支援協議会での青森県あんしん賃貸支援事業を題材として、初の試みとなるWEB研修会を実現することとなりました。青森県宅建協会HPからもアクセスでき、
You Tubeで公開している［全宅連］「新しい地域密着型不動産業実践セミナー」の上記講義動画を鑑賞しました。他にも多数講義動画がアップロードされており、誰でもアクセスできるようになっております。
今回研修に参加した多くの会員は、You Tubeに
全宅連セミナーのチャンネルがあることを知りませ6

大変お疲れさまでした。
※全宅連セミナー動画に関しては本紙12頁をご覧下さい。

Takken Aomori vol.186

弘前支部

ITセミナー開催報告

平成31年2月26日（火）日建学院弘前校に於いて、支部主催による「ハトマークサイト青森ITセミナー」が開催されました。弘前支部会員、従業者を含めた、12名がセミナーに参加されました。
ITセミナーは、講師に、青森支部所属の油川不動産株式会社の葛西清光氏をお招きし、「会社PRの登録方法」及び「物件の登録方法」についてモニターを用いながらご講義いただきました。
ハトマークサイトが一般消費者からの検索、閲覧が増えつつある事と同時に一般消費者は不動産店舗に来店するよりも先にネットで物件検索をすることなど、広告媒体がインターネット、スマートフォンへの割合が大きくなっている現状を説明。ハトマー
クサイトに各自の会社の写真、事務所の写真を掲載することにより一般消費者へのアピールを促し、物件情報を掲載してハトマークサイトの充実を図ることが大切であることを強調。ハトマークサイトに物件登録することにより、「レインズ」「アットホーム」「SUUMO」へ連動して登録が可能なことなど、業務に直結するハトマークサイトの利用方法をたい

へんわかりやすくご講義いただきました。参加された会員・従業者にとても有意義なセミナーでした。今後の業務推進等に役立てて行きたいと思います。

宅地建物取引業者の帳簿等の保存期間について
１ 帳簿の保存期間（宅建業法施行規則第18条3項）
宅地建物取引業者は、帳簿（電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスクを含む。）を各事業
年度の末日をもって閉鎖するものとし、閉鎖後５年間、その帳簿を保存しなければならない。また、宅建業者が、新築住宅を販売する場合、その新築住宅を販売した帳簿は閉鎖後10年保存となります。なお、新築住宅の売買の代理又は媒介を行う代理業者
又は媒介業者の帳簿は、閉鎖後５年保存であるが、新築住宅を自ら販売する販売業者の新築住宅の販売に関する帳簿は、閉鎖後10年保存となる。
法律

２ 従業者名簿の保存義務（宅建業法施行規則第17条の2第4項）
宅地建物取引業者は、従業者名簿（ファイル又は
磁気ディスクを含む。）を最終の記載日から10年間保存しなければならない。
３ 本人確認記録（犯罪収益移転防止法第6条の2項）
特定事業者は、取引確認を行った場合には、確認記録を作成し特定取引等に係る契約が終了した日から7年間保存しなければならない。

保存期間

帳
簿
（取 引 台 帳）

業法施行規則第 18 条 3 項

・閉鎖後 5 年間・新築住宅の場合閉鎖後10 年

従業者名簿

業法施行規則第 17条の 2 第 4 項

・最終記載日から10 年間

本人確認記録

犯罪収益移転防止法第 6 条の 2 項

・契約終了日から 7 年間

備考

契約書（売買・賃貸・媒介含む）
及び重要事項説明書に関しても帳簿と同じ保存期間が望ましい

宅地建物取引業法第3条・15条・34条・35条・46条・48条・49条により、事務所に次のものを備え付けることが義務付けられております。
宅地建物取引業者免許証
宅地建物取引業者票（店頭に掲示）
報酬額規定表
従業者名簿
取引台帳（売買・賃貸） 契約書（売買・賃貸）
重要事項説明書（売買・賃貸）
媒介契約書（一般・選任・専属専任）
業務処理状況報告書
本人確認記録（犯罪収益移転防止法第6条）

7

借りるときに知っておきたいこと満足できる部屋探しのために、まず、住まいを借りるときの全体の流れを確認しておきましょう。
ポイント1

住まいを借りる前に決めておきたいこと

自分の希望条件を整理する

住まい探しを始めるに当たっては、自分の希望条件をある程度決めておきたいものです。
右表に、一般的に住まいを借りるときの条件とされる
主な項目を記載しましたので、自分の希望条件を整理しておきましょう。
特に、駐車場付き、ペット飼育可、楽器演奏可などの特定の希望がある場合には、不動産会社に前もって伝えておきましょう。また、勤務先との法人契約を希望する
場合は、その可否を確認しておく必要があります。

希望条件に優先順位を付ける
次に、自分の希望条件に優先順位を付けていきます。
例えば、駅前の便利な立地で、かつ静かで交通量が少ない場所の物件というのは、あまり多いわけではありません。希望条件をすべて満たす物件があるとは限りませんので、どうしても譲れない条件は何か、譲ってもよい
条件は何かを検討し、希望条件に優先順位を付けます。
こうして優先順位を決めておくと、自分の要望に近い物件を見つけることができるでしょう。

ポイント 2■借りるときの主な条件
決めておきたいこと内

容

希望する沿線、駅など（複数路線、複数駅を候補にしておくと対象物件が多くなる）
地域（周辺の環境）
通勤、通学に便利な地域
静かな環境、商店街の近く など

最寄り駅からの距離

徒歩○分以内希望、バス便利用でも可 など

予算

手取り月収の3分の1以下など（賃料支払い後の生活費を想定して、余裕をもった予算を考える）

入居を希望する日 ○月末まで、あるいは○月中 など
間取り、広さ

家族数から何室必要か、家財の量からどの程度の広さが必要か など

住戸の階数

1階でも可、あるいは2階以上 など

住戸の位置や向き、日当たり 角部屋、南向き、東向き など
室内外の設備ユニットバスでも可、オートロック付き、駐車場有り など

建物の構造、種類

アパート、マンション、あるいは一戸建て など

その他

デザイナーズ物件、ペット可、楽器演奏可 など住まいを借りるまでの流れを知る

次に、実際に入居するまでの全体の流れを見ていきましょう。全体の流れを知っておくと、いつ何をするのかが明確になり、スムーズに行動することができます。
ステップ1

希望条件を整理する

入居したい時期、住みたい地域、住宅の種類、広さや間取りなど、いつ頃、どんな住まいに住みたいのかを整
理します。

ステップ2

予算を決める

希望の住まいを借りるためのおおむねの相場を調べ、毎月支払うことのできる賃料、管理費（共益費）などを確認し、予算の目安を立てます。

ステップ3

住まいを探すインターネット検索や、不動産情報誌などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

8

ステップ4

不動産会社を訪問する

希望エリアの情報を多く扱っていそうな不動産会社、希望の物件がある場合はその物件を取り扱っている不動産会社を訪問します。不動産会社に自分の希望条件を伝えて物件を紹介してもらいます。

ステップ5

物件を見学する気に入った物件が見つかったら、実際に物件を見学します。希望の物件が見つかるまで物件見学を繰り返し、
希望の住まいを探すことになります。

Takken Aomori vol.186

ステップ6

ステップ8

入居の申し込みをする

借りたい物件が見つかったら、貸主へ入居の申し込みをします。申し込みは、一般的に書面で行います。

ステップ7

契約前の準備をする

通常、貸主は入居申込者の入居審査を行います。審査の結果、入居できる場合には、物件の説明を受けるとともに、契約条件を確認します。その他、契約に向けた準備を行います。
重要事項の説明を受ける
仲介をしている不動産会社を通して申し込みをした
場合は、不動産会社から、物件や契約条件などに関する重要事項の説明を受けます。

例

入居時に係る費用

家賃
敷

賃貸借契約を結び入居する物件や契約条件を確認し、必要な書類や費用などの準備が整ったら、貸主と賃貸借契約を結び、鍵の受け渡しなどが行われます。鍵を受け取ったら、家財の搬入前に室内を点検して、現況を確認します。

ステップ9

入居後の対応入居後に、設備の故障や不具合などが見つかった場合
は、管理会社または貸主に適宜連絡をします。また、契約期間が終了する一定期間前には、契約を更新するか、あるいは退去するかの選択をします。契約書の定めに従って、更新手続きまたは退去、明け渡し手続きを行います。

50,000 円
金

家賃の1〜2カ月分（50,000円〜100,000円）

前家賃

1カ月分（50,000円）

共益金

2,000円

駐車場

0〜10,000円程度

家財等の保険料
仲介手数料
合計≒家賃

10,000円〜20,000円程度

家賃の1カ月分（50,000円）
4カ月分〜5カ月分（200,000円〜250,000円）

アパート・マンションをお探しのみなさまは
ハトマークサイト青森をご覧下さい！
ハトマークサイトは、当協会の上部団体である「全宅連」が運営しており、全国の不動産物件を検索できるサイトです。
このハトマークサイトでは、グーグルマップを利用した「地図から検索」機能で物件検索ができ、ストリートビューにも対応しております。
また、パソコンで入力した検索条件等のデータをスマートフォンと同期することができます。
このように、物件を簡単に検索できることで、お探しの項目をクリック

ご希望の物件がわかりや
すく、より早く見つかると思いますので、物件をお探しの方は是非ご利用下さい。

9

新入会員紹介
今後ともよろしくお願いします。
●ベニーマート
東京靴流通●
センター

★㈱アクト

伊藤

ローソン●
国道4号線

隼也

みちのく
銀行●

《青森支部》

松野尾佳吾

カラオケ合衆国●《青森支部》（政令使用人）

商号又は名称／㈱アクト
免許番号／青森県知事（1）3526
宅地建物取引士／伊藤隼也（青森）5316

青森市本町1丁目4−16 TMビル1号室
TEL.017−718−0682
FAX.017−718−0692
入会年月日／平成31年1月21日

フルハウス●
グラウンド
ポパイ●
ハウス佃

髙坂

★

★

㈱プライム
ハウジング

●青森協会
●ゆとり工房明の星通り店

洋治

商号又は名称／㈱土屋ホーム
リズナス青森営業所
免許番号／国土交通大臣（1）9283
宅地建物取引士／工藤朋子（青森）3464

観光通り

●
青森教会

税務署通り

●蓮華寺

カラオケ＆
パーティー時遊館●㈱土屋ホームリズナス青森営業所

青森市青葉3丁目9−8 三成ビルA号
TEL.017−718−2151
FAX.017−718−2156
入会年月日／平成31年1月28日★㈱アポロン●桔梗野保育所●ファミリーマート
●青森銀行

相馬

尚文

《弘前支部》《青森支部》

商号又は名称／㈱プライムハウジング
免許番号／青森県知事（1）3527
宅地建物取引士／津島彩子（青森）5404

青森市佃3丁目8−1
TEL.017−765−4115
FAX.017−765−4116
入会年月日／平成31年2月20日

商号又は名称／㈱アポロン
免許番号／青森県知事（1）3528
宅地建物取引士／田沢達久（青森）2994

弘前市大字桔梗野1丁目22−10
TEL.0172−88−7398
FAX.0172−88−7429
入会年月日／平成31年2月20日

2月末 支部別会員数
青 森

八

戸

弘

183（16） 135（14）

前

黒

石

93（6）

21（0）
下北むつ

十和田

三

沢

西北五

47（2）

42（3）

28（1）

34（3）

計

583（45）（）
内は従たる事務所

合

年月日

者

会

退

会員退会状況
所属支部

商号又は名称事務所所在地

代表者名

30年12月25日

青森

ひかり不動産青森市小柳6丁目13−16

成田

忠良

31年 1 月31日

八戸

ワコウ建設㈱八戸市湊高台1丁目19−12

若宮藤男

31年 1 月31日

下北むつ

下北土木技術㈲むつ市新町37−18

常田嘉一郎

10

Takken Aomori vol.186

会員異動状況
年月日

所属支部

商号又は名称30年12月 1 日

青

森

福原不動産

30年12月11日

弘前30年12月28日

十和田

31年 1 月 1 日

弘

31年 1 月 7 日

青

31年 1 月 7 日

弘

変更事項

変更後

変更前

宅建士

（減員）

福原

日本健康開発㈱

政令使用人

瀧澤

弘和

（就任）

さくらホーム企画

宅建士

坂本

直大（青森）4953

米内山敦志（青森）5291

前㈲グリーン住宅

宅建士

羽田真由美（青森）3380

平澤ふじ子（青森）4531

森㈱ヴィナスフォート

宅建士

太田梢（青森）4897

（増員）

阿部

高士（青森）4854

（増員）

山内

前

弘前大学生活（協）
Sumica宅建士

まつ（青森）2161

哲（青森）4008（増員）

工藤日出男（青森）5379

（増員）

白取

（増員）

恭子（青森）5547

31年 1 月15日

八戸㈱東北産業八戸支店

宅建士

（減員）

田村

31年 1 月16日

八戸㈱東北産業八戸支店

政令使用人

兵道

幸夫

名久井

31年 1 月25日

八戸㈲ウイングコーポレーション

宅建士

加藤

武美（神奈川）120113

高橋

31年 2 月 1 日

青森

あすなろ不動産㈱宅建士蓼内菜穂（青森）5556（増員）

従業者異動状況

弘

用

採

年月日
30年12月 1 日

所属支部

商号又は名称

従業者氏名（証明書番号）

三㈱中田不動産千曳勝之（181214）

葛西

拓弥（190119）

奥山敬太（190120）
千里（190103）

沢森㈲帝都不動産商事

31年 1 月 1 日

黒石㈲フォーテック下山

31年 1 月 4 日

八戸㈲三陸土地開発

山本凌太郎（190103）

31年 1 月 7 日

弘前㈱インベスターバンク 小田桐優子（1901A08）

31年 1 月 7 日

青森㈱ヴィナスフォート 宮本

舞菜（190121）

31年 1 月21日

弘前㈱インベスターバンク 川島

昂也（1901A09）

31年 2 月 1 日青森㈲秀永ハウジング 倉本

千穂（190205）

弘前

弘前大学生活（協）Sumica

荒川 佳歩（18SP1） ・ 石塚 望夢（18SP2）
石野 綜麻（18SP3） ・ 伊藤 琢磨（18SP4）
岩崎聡一郎（18SP5） ・ 上村 拓海（18SP6）
大島 誠矢（18SP7） ・ 大類 瑞穂（18SP8）
奥寺 朋香（18SP9） ・ 小田桐早希（18SP10）
加藤 千尋（18SP11） ・ 菅野 仁美（18SP12）
31年 2 月 1 日

訃報

勘原 健矢（18SP13） ・ 木村祥（18SP14）
草苅 耕平（18SP15） ・ 黒島 悠吾（18SP16）
小出 優希（18SP17） ・ 小岩 勇斗（18SP18）
幸山 智聖（18SP19） ・ 去石遥（18SP20）
島貫紗智乃（18SP21） ・ 菅原ひより（18SP22）
相馬慎太郎（18SP23） ・ 相馬 悠里（18SP24）
高橋 博正（18SP25） ・ 高橋 百花（18SP26）
竹谷もも香（18SP27） ・ 橘
千尋（18SP28）
立松 寛健（18SP29） ・ 谷澤凛（18SP30）

弘前支部
青森支部

福士
齊藤

一男 儀
輝夫 儀

31年 2 月 1 日

職

青

退

31年 1 月 1 日

年月日

前隆己（青森）2260
明
恒夫（青森）1175

弘前大学生活（協）Sumica

玉山 紫野（18SP31） ・ 千田
土田 聖直（18SP33） ・ 西村
奴賀 柊人（18SP35） ・ 畑地
平山 旭俊（18SP37） ・ 藤田増田 貴文（18SP39） ・ 松橋
松本 雄大（18SP41） ・ 村上
山崎由樹乃（18SP43） ・ 山科
山本 颯太（18SP45） ・ 渡部
渡部まゆき（18SP47） ・ 小野工藤
翼（18SP49） ・ 斎藤
坂口 梨菜（18SP51） ・ 塩﨑鹿内 敦成（18SP53） ・ 高橋
野呂 知孝（18SP55） ・ 畠山
藤原 涼雅（18SP57） ・ 見上
門田 彩花（18SP59） ・ 吉田

海聖（18SP32）
友希（18SP34）
健（18SP36）
翔（18SP38）
那央（18SP40）
辰成（18SP42）
林果（18SP44）
茅乃（18SP46）
譲暉（18SP48）
貴浩（18SP50）のん（18SP52）
陽南（18SP54）
結衣（18SP56）
颯太（18SP58）
日和（18SP60）

所属支部

商号又は名称

従業者氏名（証明書番号）

30年 8 月31日

弘前㈲グリーン住宅

三浦美代子（030106）

30年10月31日

八戸㈱土屋ホーム八戸支店 大﨑かすみ（1012400186）

30年12月 2 日

青森㈱住まいUPタッケン 山口

愛未（170746）

30年11月30日

青森㈲ライフステージ 太田梢（180814）

30年12月31日

弘前㈲グリーン住宅

平澤ふじ子（130808）

30年12月31日

弘

前

㈱太陽地所

鎌田

慎吾（1508A45）

弘前大学生活（協） 小野美穂子（090105）
長谷川直紀（150414A）

30年12月31日

弘前

弘前大学生活（協） 小川
Sumica新内

31年 1 月31日

青森㈲クリエイティブ・ワン 菊地多恵子（970607）

貴弘（170501）
弘子（140901）

謹んでご冥福をお祈り申し上げます11

全宅連ホームページ

https://www.zentaku.or.jp/member/

不動産実践セミナーをYouTube で公開中！
！

全宅連

全宅連では、これまでに開催した「新しい地域密着型不動産業実践セミナー」の講義動画をYouTubeで公開しております。

ご覧になる場合は
QRコードをご利用下さい。

アドレス：https://www.youtube.com/user/ZentakuSeminar

協会の主な活動記録
係
会議・行事等の名称

平成31年 1 月30日
2月4日
2 月15日
2 月18日
2 月19日
2 月26日

1 月12日
1 月29日
2月5日
2月7日
2 月14日

場

青森市
青森市
八戸市
青森市
青森市
青森市

所

会館
会館
八戸プラザホテル会館
ラ・プラス青い森
会館係

平成31年 1 月11日

県西地区理事会議
総務経理・法務・企画情報・研修合同委員会
宅地建物取引士法定講習会
第8回総務経理委員会
正副会長・専務理事・総務経理委員長会議
第6回企画情報委員会

関

体

団

他

年月日

12

関

体

団

二

会

協

年月日

会議・行事等の名称

都道府県協会会長・全宅保証本部長会議
全宅連臨時総会
全宅連・全宅保証賀詞交歓会
日本司法書士連合会シンポジウム
青森県都市計画審議会
居住支援セミナー・住まいと空き家相談会
居住支援セミナー・住まいと空き家相談会
居住支援セミナー・住まいと空き家相談会
都道府県協会本部事務局長会議

場

東京都
東京都
東京都
東京都
青森市
八戸市
弘前市
青森市
東京都

所

ホテルニューオータニ
ホテルニューオータニ
ホテルニューオータニ
AP市ヶ谷
ラ・プラス青い森
はっち
ヒロロ
アスパム
御茶ノ水トライエッジカンファレンス

記

後

集

編

いよいよ北国である青森も春めいてきて陽気の良い今日この頃です。
私達北国の不動産業者にとってはまさしく仕事モードに入る季節到来です。
企画情報委員会も様々な情報を提供して会員の皆様の仕事の一端を担っていきたいと考えております。
それとまもなく平成から別の元号に変わるという大きな節目を迎えます。いろいろな準備と対応が少なからず必要となります。
いずれにしても稼ぎ時、頑張りましょう！
企画情報委員長藤林吉明

重要事項説明書の書き方

売買契約書の書き方

A4判

A4判

頒価：1,980円

頒価：1,800円（税込、送料別）

ご購入は全宅連ホームページ「出版物のご案内」から（税込、送料別）

https://www.zentaku.or.jp/useful/products/

青森駅

4

●消防署

一方通行
旧線路通り

至中央大橋

道
森鉄
青い

一方通行

青森県宅建協会● ●市役所ファミリーマート

住友生命ビル
●

至浅虫

裁判所
●

平和公園通り

県庁●

旧税務署通り

7

柳町通り

八甲通り

新町通り
●
●
さくら野 協働社
ビル

至弘前

シンボルマーク（ハトマーク）は、私たちがこれから目指していくべき姿の象徴です。2羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、赤色は「太陽」を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表しています。また、
REAL（不動産の・本当の）PARTNER（仲間・協力しあう）は会員とユーザーがREAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマー
クにこめたものです。

ご案内図

アスパム
●

●NTT
●あさひや

●ラーメン屋

公益社団法人 青 森 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会青森本部

青森市長島三丁目11番12号

TEL017‐722‐4086（代）不動産キャリアパーソン
不動産キャリア
パーソンとは不動産取引『実務』の基礎知識修得に重点を置いた通信教育資格講座です。
物件調査や契約の基本など、実際の取引実務で必要となる知識を取引の流れに沿って体系的に学習いただけます。
修了試験に合格した宅地建物取引業従業者は、全宅連へ資格登録いただくと資格登録証が発行されます。

受

講

の

流

1 受講申込

2 教材到着、修了試験日程・会場の指定

単元名

第1編
学習内容

習

実践編
第2編

学習内容

学習方法は、
テキスト学習が基本ですが、テキスト学習の補助として、インターネットからテキストの解説講義動画をご覧いた
だけます。

単元名

第3編

修了試験は、試験会場のパソコンを使用して行われます。

4肢択一試験、全40問

試験時間

60分間

合格基準

40問のうち7割以上の正答

単元名

第4編

試験会場

47都道府県の日建学院校舎

試 験 日各都道府県月1回以上開催

単元名

第5編

5 合格・資格登録合格者には、『不動産キャリアパーソン合格証書』が発行されます。
さらに合格された宅建業従事者は、
全宅連に資格登録申請されますと、『不動産キャリ
アパーソン資格登録証』とカード入れとしてもお使いいただけるネックストラップが送られます。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会

お問合せ先〒101-0032 東京都千代田区岩本町2-6-3 全宅連会館

協会本部

弘前支部

不動産広告

資金計画

資金計画の基礎知識
住宅ローンの基礎知識

試験問題

等

不動産広告への規制の概要
表示すべき事項
広告開始時期の制限
等

学習内容

4 修了試験

物件調査と価格査定

物件調査の目的、方法
物件調査
価格査定の目的、方法

学習内容

2 で指定された試験日に向け、各自学習を行ってください。

不動産キャリアパーソン
としての心構え

社会的使命とコンプライアンス
不動産基礎知識
不動産取引実務実務演習
仮想物件の売却相談、受付、面接聞取り業務

単元名

受講期間は、
教材一式・受講票ハガキの到着から12か月間です。
受講期間中に修了試験に受験いただきますが、各試験会場は、お席に限りがありますので、教材到着後、先に試験の日程・会場の指定をお勧めします。
試験日・会場の指定は、インターネットから行えます。その際に受講票ハガキに記載の「ID・パスワード」の入力が必要です。

主 催

れ
入門編

受講対象
代表者や宅地建物取引士だけでなく、一般従業者、消費者や学生、従事予定者を含め、どなたでも受講いただけます。
申込方法①受講申込書にご記入ください。ご記入後は、受講料を添えて最寄りの都道府県宅地建物取引業協会（以下「宅建協会」）
へお申し込みください。
②インターネットからのお申し込みの場合は、別途事務手数料が発生します。

3 学

受講 の
ご案内

学習内容

等

契約の基本

契約に関する基礎知識
売買契約に関する業務の流れ
売買契約の記載方法及び契約条項の解説

単元名

第6編

学習内容

その他の知識賃貸借契約締結手続き
賃貸管理に関する基礎知識
リフォームの基礎知識
災害等への対応に備えた基礎知識

公益社団法人 青森県宅地建物取引業協会
青森市長島三丁目11番12号 TEL 017-722-4086
http://www.aomori-takken.or.jp

八戸支部

AED（自動体外式除細動器）を設置しております。

等