2023年12月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2023年５月10日

上場会社名株式会社ハウスフリーダム

上場取引所

コード番号8996
ＵＲＬ https://www.housefreedom.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）小島 賢二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部長（氏名）河辺 豊
四半期報告書提出予定日
2023年５月15日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無

ＴＥＬ

東 福

072-336-0503－：無（百万円未満切捨て）

１．2023年12月期第１四半期の連結業績（2023年１月１日～2023年３月31日）（１）連結経営成績（累計）
売上高

営業利益

（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

2023年12月期第１四半期

2,272

△24.2

140304.6118－

53

29.6

2022年12月期第１四半期

2,997

19.5

34

△56.5

10

△82.6

40

33.0

（注）包括利益

2023年12月期第１四半期

55百万円 （40.1％）

2022年12月期第１四半期

39百万円 （23.1％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円 銭円 銭

2023年12月期第１四半期

13.17

－

2022年12月期第１四半期

10.16

－

（２）連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率

百万円

百万円％

2023年12月期第１四半期

15,757

2,913

18.5

2022年12月期

15,103

3,035

20.1

（参考）自己資本

2023年12月期第１四半期

2,913百万円

2022年12月期

3,035百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末

第２四半期末

第３四半期末期末

合計円 銭円 銭円 銭

円 銭

円 銭

2022年12月期－0.00－44.0044.00

2023年12月期

－0.00

－

40.00

40.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無2022年12月期期末配当金の内訳
普通配当40円00銭

記念配当４円00銭

2023年12月期（予想）３．2023年12月期の連結業績予想（2023年１月１日～2023年12月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
売上高

営業利益

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益

１株当たり当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円 銭

第２四半期（累計）

5,650

△8.3

190

13.6

140

12.3

95

△13.923.55

通期13,5004.16701.15601.2

370△11.991.74（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（注）詳細は、添付資料Ｐ.７「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む） 2023年12月期１Ｑ

4,110,000株②

期末自己株式数

2023年12月期１Ｑ

76,860株③

期中平均株式数（四半期累計）

2023年12月期１Ｑ

4,033,140株

2022年12月期
2022年12月期
2022年12月期１Ｑ

4,110,000株
76,860株
4,033,140株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

2（４）事業等のリスク ……………………………………………………………………………………………………

2２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

3（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

3（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

5

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

5

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

7（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

7-1-

㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、ウィズコロナの下、緩やかに景気持ち直しの動きがみられています。しかしながら、世界的な金融引締め等が続く中、長期化するウクライナ情勢の緊迫、原材料及びエネルギ
ー価格の上昇や為替相場における急激な円安等、依然として先行きは不透明な状況で推移しました。
当社グループの属する不動産業界におきましては、継続する政策支援や低金利環境を背景に、不動産需要は底堅く、不動産市況は堅調に推移しております。住宅需要につきまして、新設住宅着工戸数は感染症拡大前の水準に向けて持ち直しの動きが見られるものの、急激な物価上昇や住宅ローン金利の先高観等に伴う住宅取得マインドの低下が懸念されます。また、ウッドショックによる木材価格の上昇は落ち着きつつあるものの、物価上昇に伴う建築資材全般に及ぶ仕入価格の高騰等、依然として先行き不透明な状況が続いております。
このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、既存事業の収益力向上、エリア内における更なるシェア拡大に加え、５事業分野のシナジー効果創出に向けた連携強化及び最適な事業ポートフォリオ構築に向けたストックビジネスの基盤整備を図ってまいりました。
当第１四半期連結累計期間の業績につきましては、当社グループの基幹事業である不動産仲介事業及び不動産賃貸事業における収益不動産販売は堅調に推移いたしましたが、新築戸建分譲事業において、販売件数が低調に推移したことで、売上高につきましては前年同四半期を下回る結果となりました。しかしながら、営業利益以下各段階利益につきましては、利益率の高い不動産仲介事業及び不動産賃貸事業の売上高が増加したことにより、前年同四半期を上回る結果となりました。
以上の結果、当社グループの当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高2,272百万円（前年同四半期比24.2％減）、営業利益140百万円（同304.6％増）、経常利益118百万円（同1,036.7％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益53百万円（同29.6％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は15,757百万円となり、前連結会計年度末に比べ653百万円増加いたしました。その主な要因は、販売用不動産が349百万円、仕掛販売用不動産が413百万円及び建設仮勘定が55百万円増加した一方で、現金及び預金が149百万円減少したことなどによるものであります。
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は12,844百万円となり、前連結会計年度末に比べ775百万円増加いたしました。その主な要因は、短期借入金が827百万円増加した一方で、賞与引当金が22百万円及び社債が13百万円減少したことなどによるものであります。
当第１四半期連結会計期間末における純資産は2,913百万円となり、前連結会計年度末に比べ122百万円減少いたしました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益53百万円を計上した一方、剰余金の配当により177百万円減少したことなどによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当期の連結業績予想につきましては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が、第２四半期（累計）及び通期の業績へ影響を及ぼす可能性がありますが、現時点で合理的に見積ることが困難であるため、2023年２月10日に発表
いたしました、2023年12月期の業績予想を据え置いております。今後も引き続き新型コロナウイルス感染症による影響を注視すると共に、修正が必要となった場合には、速やかに開示いたします。
（４）事業等のリスク
今後、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化した場合は、経済活動の停滞や悪化が想定され、消費者の住宅購入意欲の減退や金融収縮による資金調達環境の悪化等により、当社グループの事業及び業績に関するリスクが発生する可能性があります。

-2-

㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2022年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具（純額）
工具、器具及び備品（純額）
土地
リース資産（純額）
建設仮勘定
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
ソフトウエア
商標権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
繰延資産
資産合計

-3-

当第１四半期連結会計期間(2023年３月31日)

3,643,33510,779
4,857,605
4,456,558
56,528283,793△45
13,308,555

3,493,976
9,440
5,206,850
4,870,265
77,951275,942△38
13,934,388

297,3657,472
6,772
1,074,142
31,77318,5001,436,026

286,2077,189
6,112
1,074,142
29,85674,0001,477,507

59,6504,80276
23564,76554,058
4,306
66
235
58,66645,312
77,397
171,361△4,214
289,856
1,790,647
4,624
15,103,827

48,67275,833
162,227△4,214
282,518
1,818,692
4,108
15,757,190

㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2022年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払法人税等契約負債
賞与引当金
製品保証引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
資産除去債務繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計-4-

当第１四半期連結会計期間(2023年３月31日)

304,237
3,559,750
27,2001,058,644
9,361
31,404100,490
92,28925,952569,028
5,778,359

378,805
4,386,750
27,2001,065,584
9,407
60,569145,625
70,14825,040402,8476,571,980

585,200
5,658,490
22,452
15,824
1,521
6,943
6,290,431
12,068,791

571,600
5,658,898
20,48814,446－
6,746
6,272,179
12,844,159

328,842
173,940
2,533,901△32,246
3,004,437

328,842
173,9402,409,565△32,246
2,880,101

30,59830,5983,035,036
15,103,827

32,92932,9292,913,030
15,757,190

㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2022年１月１日
至 2022年３月31日)

当第１四半期連結累計期間(自 2023年１月１日
至 2023年３月31日)

2,997,952
2,193,037
804,914770,149
34,7652,272,099
1,381,040
891,058
750,411140,646

16
4,382
－
1,258
5,657

13
5,078
2,158
1,631
8,882

26,178
1,798
1,998
29,976
10,446

27,731
2,463
588
30,783
118,745

45,56545,565－－－－56,012
48,525△33,503
15,021
40,991
40,991

4,830
4,830
113,91461,780△987
60,79353,121
53,121

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取手数料
和解金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払保証料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
長期未払金戻入益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益-5-㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2022年１月１日
至 2022年３月31日)

当第１四半期連結累計期間(自 2023年１月１日
至 2023年３月31日)

40,991

53,121△1,398△1,39839,5922,331
2,33155,452

39,592－55,452－

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益-6-㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2022年１月１日 至 2022年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント調整額
（注）1

四半期連結
損益計算書
計上額
（注）2

不動産
仲介事業

新築戸建分譲事業

建設請負
事業

損害保険
代理事業

不動産
賃貸事業

423,994

2,220,649

251,663

19,022

11,0832,926,413-

2,926,413

その他の収益（注）3----

71,53871,538-71,538外部顧客への売上高

423,994

2,220,649

251,663

19,02282,622

2,997,952-

2,997,952

セグメント間の内部売上高又は振替高

2,499-

52,141--54,640(54,640)-

計

426,494

2,220,649

303,804

19,022

82,622

3,052,593(54,640)

2,997,952

58,51822,77327,723

3,964

19,725

132,705(97,939)

34,765

計売上高
顧客との契約から生じる収益セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額△97,939千円には、セグメント間取引消去8,004千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△105,944千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入が含まれております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

-7-

㈱ハウスフリーダム(8996) 2023年12月期第1四半期決算短信
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自2023年１月１日至2023年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
調整額
（注）1

四半期連結
損益計算書
計上額
（注）2

不動産
仲介事業

新築戸建分譲事業

建設請負事業

損害保険
代理事業

不動産
賃貸事業

計

488,601

976,504

220,331

10,438

485,5442,181,419-

2,181,419

その他の収益（注）3----

90,67990,679-90,679外部顧客への売上高

488,601

976,504

220,331

10,438576,223

2,272,099-

2,272,099

セグメント間の内部売上高又は振替高

2,218-44,052--

46,271(46,271)-

計

490,820

976,504

264,383

10,438576,223

2,318,370(46,271)

2,272,099

46,9593,191

22,412

2,193

185,697

260,454(119,807)

140,646

売上高
顧客との契約から生じる収益セグメント利益（注）１．セグメント利益の調整額△119,807千円には、セグメント間取引消去3,537千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△123,345千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入が含まれております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

-8-