© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 11 2016 Issue

B reakouts! – Residential SOLD Average

ピ ュージェット湾周辺の住宅販売と価格、引き続き上昇中

October 2016 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average

ワシントン州西部周辺の10月住宅販売数は、またもや新規登録物件を上回り、希少在庫の争奪戦と価格上昇に拍車をかけるかたちとなった。前月の販売状況へコメントを寄せたNWMLSのブローカーたちによると、季節要因による一定の景気後退は依然として予測されており、また11月8日の大統領選挙の影響も考えられるとのことだ。
MLSメンバーから報告された10月の住宅販売契約件数は9950戸だが、新たに追加された新規登録物件はわずか7591戸で、1月以降最低の数字となった。前年と比較した住宅販売契約件数を見ると、先月の双方合意済契約数は12ヶ月前より633戸多く6.8%増。
販売件数はこれをさらに上回り、前年の販売数7769戸から先月は8554戸に増加した (10.1%増)。

Average $Average $2016 VS

Oct. 2016

Oct. 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$366,859$ 329,996

2015
11.17%

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$404,168
589,918$ 353,345$ 486,200

SODO-Beacon Hill (380-385)$525,319$ 498,129

21.33%
5.46%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$990,258$ 882,720

12.18%

Queen Anne-Magnolia (700)$974,644$ 861,186

13.17%*Belltown-Downtown Seattle(701) $745,293$ 638,984

16.64%

Ballard-Greenlake (705)680,011$ 629,180

8.08%

Area (Area Code)$14.38%

North Seattle (710)$890,268$ 702,957

26.65%

John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は「11月に入るにつれて、恒例の季節的な停滞感が強まる。春夏と比べると、市場に出回る新規登録物件は毎月半減していく」と指摘する。同氏はまた、それでも住宅購入者は存在する、と強調した。Scott氏は「昨年冬と同じ条件下で今年も冬を迎えつつある。つまり、在庫不足、買い手余り、歴史的な低金利である」と述べ、また「最高の10月販売記録」に引き続き「この冬は、季節を通じて在庫が厳しい中、強気な市場となる」と予測した。

Shoreline/Richmond Beach (715)$518,657$ 593,066-12.55%

Bellevue Downtown (520)$ 1,943,662$ 2,264,997-14.19%Mercer Island (510)$ 1,456,932$ 1,393,958

4.52%

Kirkland Downtown (560)

システム全体の一戸建て住宅およびコンドミニアムの (合算) 価格
は、前年から8.2%近く上昇し31万8000ドルから34万4000ドル。ピュージェット湾地域4郡では、キング郡が最大の上昇率と最高価格を記録した。価格は前年比で14.5%も急上昇し、43万2750ドルから49万5500ドル。

Redmond (550)Issaquah-Sammamish (540)

一戸建て住宅 (コンドミニアムを除く) の価格は、1年前から9.2%上昇し、キング郡では上昇率が14.6%近くにおよび、48万ドルから55万ドル。キング郡全体の中央価格は9月 (53万8000ドル) より高いものの、過去1年間で最高値だった６月の57万3522ドルは下回った。
Coldwell Banker Bainの社長兼COOのMike Grady氏は、好調な地域経済指標と水曜日のFRB利上げ見送りが、売り手と買い手にとって売り時、買い時の合図となったと言及。「これは絶好の機会になるかもしれない」と同氏は語った。
Market Activity Summary for October 2016
Listings
Single Family

NewTotal

Closing Sales
Pending# ofAverage

Closings

Price

MedianPrice

Homes & Condos Listings

ActiveKing

2,746

3,667

3,576

3,272

$596,900$495,500

Snohomish

1,161

1,788

1,561

1,364

$398,234$369,950

Pierce

1,333

2,548

1,779

1,339

$313,540$275,000

Total

5,240

8,003

6,916

5,975

$436,225$380,150

シアトル地域の失業率４％未満に
シアトル・タイムズによると、シアトル地域の失業率は4％未満まで減少した。 シアトル・ベルビュー・エバレット地域が記録した
9月失業率3.9%は、前月の4.1%、また1年前の4.6%からも減少した。
失業率が4%を下回ったのは、2008年6月以降は今回が初めて。 全米の大都市圏で失業率が6%を下回る都市は他に無い。 9月には、国勢調査局がシアトルの所得増加率は全米最高だと伝えている。 州全体の9月失業率は5.6%に減少した。 州内では、9月に前月からさらに2万件多い雇用者数を記録、2000年の春以降で最も高い数字となった。

$961,575$ 814,967

17.99%

Renton Highlands-Downtown (350) $509,126$ 451,819

12.68%

Microsoft-Bellevue East (530)830,631$ 753,242

10.27%$ 1,059,400$ 909,896

16.43%$792,995$ 746,725

6.20%$797,737$ 684,540

16.54%

Juanita-Bothell-Woodinville (600) $691,629$ 568,19521.72%

Bothell North-Mill Creek (610)$575,151$ 504,132

14.09%

Edmonds-Lynnwood (730)$485,779$ 458,571

5.93%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $410,997$ 405,939

1.25%

Bellevue South-Newcastle (500)$*Condominium SOLD Average

住宅購入の心得10か条
以下の心得に従い、大きなトラブルを未然に防ぎましょう。
1. 売買契約書は入念に精査する
2. 物件の内装と外装は自分自身で検査する
3. 近隣住区のチェック
4. 売主の情報開示説明書を確認する
5. ホームインスペクターを雇う
6. 該当する場合は、害虫調査報告書を確認する
7. 道路、公共事業、区画規制の管轄機関に連絡する
8. 物件が正しく調査されており、隠れた地役権がないことを確認する
9. 現金決済の場合は権原保険を購入する。住宅ローンを利用する場合は加入が必須
10. 口頭による合意内容はすべて文書化する

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)
Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates
425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

No vember 11, 2016
Regional Breakdown

A verage Rates
Fees & Po ints
A PR

30-Yr
FNM A
3.75%

30-Yr
FHA
3.00%

15-Yr
FNM A

5/1
A RM

3.00%

2.875%*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

3.879%

4.513%

3.225%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA

2.99%