540C

610C

470D

2,550C1,650C470D
1,570C

275D
560C

1,620C2,160C2,210C

620C

510C
320D

2,390C2,240C

1,560C

2,100C

1,730C2,310C

路線価でひもとく街 の 歴史
610C

1,380C1,550C

1,510C

1,410C

第 49 回 「静岡県沼津市」
1,130C

1,200C370D

1,500C

400D

340D
アニメが示すまちづくり戦略の未来
320D
320D

1,090C

970C

1,080C

390D

900C
870C

400D
410D

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870C

255E

410D

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400D

400D
360D

420D

1,430C

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440D

沼津は元々湊町そして宿場町である。沼津宿は東海

ちょう

なかちょう

町や仲町は水運や漁業の拠点として賑わっていた。

道五十三次の 12 番目で、箱根峠を越えて三島宿の次だった。沼津藩が置かれたのは安永 6 年（1777）で、徳川政権の閣僚を輩出していた水野家が治めていた。

街道沿いで生まれた地元行

連載
路線価でひもとく街の歴史

町人街は既にできあがっていたため、本城や武家地は現在、沼津に本店を置く銀行はスルガ銀行と静岡中街道の西北に造成された。大政奉還後の政変で中央政央銀行の 2 つある。これに静岡県の一番行である静岡府を追われた徳川家は、駿遠に三河地域を加えた静岡銀行を含めた地元 3 行は旧東海道の沿道にある。スル

藩の首長におさまり、明治 4 年（1871）の廃藩まで当ガ銀行は明治 20 年（1887）、現在の沼津市青野に当地を治めていた。沼津も静岡藩の支配となり、城主が時 22 歳の岡野喜 太郎が創業した貯蓄組合「共同社」

退去した沼津城は藩立沼津兵学校に転用される。フラを起源とする。明治 28 年（1895）10 月に根 方 銀行

ンス陸軍に倣った士官学校だが、廃藩に伴い兵部省にとなる。翌年、沼津市街の六軒町に移り駿東実業銀行移管され、その翌年には閉校となった。沼津城は解体と改称。さらに 4 年後の明治 33 年（1900）に通横町され、堀も埋め立てられた。後に 2 度の大火、震災、の現在地に移転する。駿河銀行となったのは明治 45

空襲で町割りが上書きされており、現在の区画から城年（1912）だ。当行は、昭和前期の一県一行主義を下町の痕跡をたどるのは難しい。

拒絶したことでも知られる。岡野喜太郎は大蔵省銀行

きた ろう

ね がたすんとう

課長に呼び出され静岡銀行と合併を迫られたが机を叩いて拒絶したと日本経済新聞「私の履歴書」にある。

街道と水運が交差する通横町

93 歳まで頭取を務め、会長職のまま昭和 40 年（1965）

かみほんちょう しもほんちょう

宿場町の本陣（ホテル）は上本町と下本町にあった。
ほんちょう

上下まとめて本町とも呼ばれる。また問屋場（事務所）とおりよこちょう行に変更したのは平成 2 年（1990）である。

が通横町にあった。静岡県統計書に所載される宅地最次に、静岡銀行沼津支店の沿革をひもとくと、沼津

高地価の初出は明治 18 年（1885）で、沼津市街の最に本店を構えた 2 つの銀行にさかのぼる。1 つが沼津

高宅地の所在地には「沼津本町」とあった。沼津本町初の銀行である沼津第五十四国立銀行である。創業はは大字名で、御成橋に続く東西の通横町、大門町が含

明治 12 年（1879）だが、3 年後に静岡が本店の静岡

まれ、それより南の旧市街はすべて沼津本町である。

第三十五国立銀行に統合された。明治 30 年（1897）、町名の本町と大字の沼津本町は異なるが、本陣があっ免許後 20 年と定められていた営業期間が満了したた

た上本町、下本町、同じく東海道沿いの通横町が沼津め三十五銀行となる。静岡銀行沼津支店のもう 1 つの本町の中の一等地だったと考えて差し支えなかろう。

源流が沼津銀行である。これは明治 13 年（1880）に大正 12 年（1923）から所在地が絞り込まれ「本字通旗上げされた「通信社」を起源とする。沼津銀行に横町」となった。宿場町時代の街の中心は明治・大正なったのは明治 24 年（1891）で、明治 29 年（1896）期においても街の中心であり続けた。街なかに狩野川に創業地の川 廓 町から上土町に移転した。その後、が流れ、その河岸に船着場があった。河岸沿いの魚静岡に本店があった「静岡銀行」（第 1 次）と合併しかのうお64に 101 歳の天寿をまっとうした。社名表示をスルガ銀

ファイナンス2024 Mar.

かわ ぐるわあげ つち路線価でひもとく街の歴史

図 1 市街図

（出所）筆者作成ある。沼津駅は箱根越えに備える補助機関車の連結等で全列車が停車する主要駅だった。ちなみに沼津駅開

沼津駅

業の前年に当地には既に鉄道が開通していた。沼津駅
じゃまつ

旧ニチイと狩野川河口を結ぶ「蛇松線」である。本線の整備に

西武
跡 旧富士急
ﾕﾆｰ
跡

あたって港から資材を搬入するための路線だった（図旧西武3）。後に廃線となり現在は緑道になっている。また

丸井
十字 跡屋跡

沼津駅前には明治 39 年（1906）に三島駅をもう一方の端とする駿豆電気鉄道の路面電車線が乗り入れてい緑屋
跡る。会社は現在の伊豆箱根鉄道で、大正 12 年（1923）

長崎屋跡

新商仲店見街世に西武グループの傘下となった。
志多町

防火建築帯だったアーケード名店街

沼津跡
静岡

松菱跡

六軒町

上土町

昭和 32 年（1957）の最高路線価地点はアーケード三十五跡
静岡中央

名店街にある松菱百貨店の前だった。戦前浜松に本店

伊豆跡

連載 路線価でひも店した。沼津初の百貨店で 4 階建だった。アーケード

御成橋

街道筋
市電跡
堀跡

永代橋
魚市場跡

名店街は昭和 28 年（1953）に松菱の向かい側（西側）、その翌年に松菱側（東側）が完成した。長屋状に連なった建築物で、本来の趣旨は延焼防止のための

とく街の歴史出口町

上本町 スルガ本店
魚町
狩船
下
野着
本場 川町
跡
仲町

を構えた松菱の支店第 1 号で昭和 26 年（1951）に開「防火建築帯」で街の防火壁のようなものだ。沼津のアーケード名店街は防火建築帯を共同店舗に仕立てた施設である。戦後復興の一環で類似施設が全国各地に建てられた。今でいう都市再開発の原型ともいえる。

「静岡銀行」（第 2 次）となった。第 1～2 次とも現存す

この頃の商業の中心は旧国道 1 号線の南側で、例えばる 静 岡 銀 行 と は 同 名 の 別 銀 行 で あ る。 昭 和 12 年

昭和 31 年（1956）、今の新仲見世に十字屋、昭和 38（1937）、沼津銀行の後継たる静岡銀行と、沼津第五年（1963）には長崎屋が上土町に出店している。

十四国立銀行を承継した三十五銀行が合併する。行名

その後、以前は郊外の扱いだった駅前に一等地の座も合体されて静岡三十五銀行となった。さらに戦時中を譲ることになる。昭和 44 年（1969）の最高路線価の昭和 18 年（1943）、県西部の有力行だった遠州銀は「大手町西武百貨店西通り」だった。西武百貨店は行と合併して静岡銀行と（第 3 次）、これが現在に連

昭和 32 年（1957）、伊豆箱根鉄道が所有する店舗に出なる静岡銀行である。同じ年、三島市に本店を構え伊豆地方に支店網を築いてきた伊豆銀行を買収する。

図 2 アーケード名店街の近影

沼津駅の開駅は明治 22 年（1889）2 月。小田原の手前の国府津駅から静岡駅まで延伸された東海道本線の途中駅だった。当時の東海道本線は箱根の急こう配を避け、外輪山を北に迂回するルートをとっていた。
現在の御殿場線が当時の本線だった。東海道五十三次でいえば三島宿がスキップされたことになる。現在地の三島駅が開業したのは丹那トンネルが開通し東海道本線が現ルートに切り替わった昭和 9 年（1934）で（出所）以下、写真はすべて令和 6 年 2 月 12 日に筆者撮影

ファイナンス2024 Mar.

65

店した。西武百貨店には初めての地方支店だった。開図 4 最高路線価の推移

店時のキャッチコピー「沼津で東京のお買物」が人口140に 膾 炙 し た。 こ れ で 駅 前 が 勢 い づ き、 昭 和 38 年

120

（1963）に十字屋が仲見世に移転。昭和 41 年（1966）には丸井が進出し、長崎屋も上土町から駅前に移った。

100

昭和 42 年（1967）、西武の隣に富士急百貨店が開店す80る。本館 1 階が富士急バスのターミナルになっていた。
翌年は仲見世に緑屋とほてい屋（ユニーの前身）が開店。昭和 45 年（1970）、地元商業者が建てた共同ビル「沼津商連会館ビル」に総合スーパーのニチイが出店した。その翌年には西武百貨店が新館を増築する。

分断されたこともあり国道南側が衰退。松菱が撤退し静岡市（左軸）

60

三島市
（右軸）
20万円/㎡

西武
閉
沼津市（右軸）店50
熱海市（右軸）

4030

020平成

152025（出所）国税庁「路線価図」から筆者作成たのは昭和 46 年（1971）だった。

80

浜松市（左軸）丸井閉
店

40-20907060

駅前の発展の一方、戦後、街を貫く形に付け替えられ、拡幅された旧国道 1 号を通過する車が増え人流が

コロナ禍

万円/㎡

令和301 2 3 4 510連載

車場を備えた郊外店だが、沼津駅北口に近接した駅前

路線価でひもとく街の歴史

路線価にも顕著な商業の空洞化立地でもあった。昭和 56 年（1981）、沼津バイパス開店ラッシュを沸かせた当時の大型店は現在残って沿いの紡績工場跡にユニーを核店舗とするサンテラスいない。要因の 1 つが車社会化だ。昭和 44 年（1969）

駿東が開店した（現在はサントムーンアネックス）。

3 月東名高速道路の沼津 IC が開通。その翌年、国道 1

平成 6 年（1994）に十字屋、翌年ニチイが閉店。

号沼津バイパスが部分開通し、昭和 55（1980）年まこの頃から中心街の人通りが少なくなってきた。平成でに全面開通した。前後して郊外大型店が出店を始め9 年（1997）、サンテラス駿東の隣地にサントムーンた。昭和 53 年（1978）、旧製紙工場の跡地にイトー柿田川が開店。平成 12 年（2000）に御殿場プレミアヨーカドーを核店舗とするイシバシプラザが開館。駐ム・アウトレットがオープン。沼津駅から 30km 離れているが高速道路で 30 分程のアクセスだけに影響は大きかった。駅前では平成14年（2002）に長崎屋、その 2 年後には丸井が撤退した。
そして平成 25 年（2013）、西武百貨店が撤退した。空洞化は最高路線価の推移からもうかがえる（図 4）。沼津市の最高路線価はららぽーと沼津2019～

三島駅

低下傾向に歯止めがかからない。平成 20 年前後に下げ止まったようにみえたが、西武撤退に伴い一段と下落した。静岡、浜松に次ぐ

イシバシプラザ（イトーヨーカドー）
1978～2021
緑道（蛇松線跡）

県内第 3 位が定位置だった沼津だが、令和 4
年、近年の上昇ぶりが目立つ熱海に抜かれ、サンテラス駿東(ﾕﾆｰ）
1981～2008
図１の範囲

サントムーン柿田川
1997～
図 3 広域図（出所）地理院地図 vector に筆者が加筆して作成

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ファイナンス2024 Mar.

令和 5 年には三島に並ばれた。三島については、公示価格の商業地では平成 30 年（2018）に既に追い抜かれている。
令和元年（2019）10 月、ららぽーと沼津がオープンした。その 2 年後には沼津駅北口

路線価でひもとく街の歴史のイシバシプラザ（イトーヨーカドー）が開店 43 年

図 6 仲見世商店街アーケードの幕を閉じた。

アニメが示すまちづくり戦略の未来
令和 2 年、沼津市は「中心市街地まちづくり戦略」を策定した。ここで車中心からヒト中心の魅力ある街への再生を掲げている。沼津駅高架化や周辺の区画整理を含む「沼津駅周辺総合整備事業」とセットで進められる。区画整理の一環で、街なかを通り抜ける車を迂回させるよう「駅まち環状」道路を設定。さらに十字に伸びる大通りの歩道を拡幅し、駅を中心とするたか み

ちか「駅まち環状」の内側を歩行者優先の広場空間とする。

「浦の星女学院」2 年の高 海 千 歌 が校内にメンバーを再生のひな型も現れている。
“人が自然と集まるよ募ってスクールアイドル部を立ち上げる。紆余曲折のうな、心地よい空間に”を掲げ空間再編プロジェクト

上 9 人で結成した「Aqours」が「ラブライブ！」の地を立ち上げた新仲見世商店街は老朽化したアーケード

区予選の突破から全国大会優勝を目指して活動するスを撤去した。空き店舗のリノベーションも進み、図 5トーリーだ。むろん高校は架空だが校舎のモデルは実のように独特の雰囲気を持つ街になってきた。令和 4在し、作中には内浦湾や沼津市街の景色が登場する。

年には OPEN NUMAZU が始まった。公道にテラス

本作のヒットで、映像と同じ場所を探索する「聖地巡席や屋台を設け、オープンスペースとしての活用を試礼」めあての来訪が増えた。放映から 8 年経っても客す社会実験だ。今年は駅前の再開発ビル「イーラ de」

足絶えず、今でも沼津の街なかで Aqours メンバーのの前の歩道に面した車道の一部を囲い、テラス席を置イラストを見ることができる。駅正面は大型パネルでいている。取り壊された富士急百貨店の跡地には、令装飾され、街にはラッピングバスが走り、商店街の和 5 年に低層の商業施設「PLAZA FONTANA」がでアーケードにはタペストリーが吊り下がる（図 6）。街きた。ヨーロッパの街並みを模した建物群は、人工的なかに等身大パネルが立てられた店が散見されるが、につくった商店街のような空間に仕上がっている。

スタンプラリーの協力店だ。

マヅプラザフ ォ ン タ ー ナア

沼津のまちおこしといえばアニメ作品とのコラボ

令和元年、沼津市は昭和 57 年（1982）以来 37 年ぶ

レーションが有名だ。平成 28 年（2016）に第 1 期、りに転入超過となった。ららぽーと沼津の開店に伴う翌年に第 2 期が放映されたアニメ作品「ラブライブ！

転入者が多そうだが、ラブライブ！サンシャイン !! へサンシャイン !!」（サンライズ制作）である。平成 31の憧れが高じて移住を決めたケースもあるという。ま年（2019）には劇場版が公開された。沼津駅からバちづくり戦略の 1 つに「まちなか居住」がある。戦前

スで 30 分、内浦湾を見下ろす長井崎の丘の上の高校の一等地だった通横町の北東角は再開発されホテルと

図5

リニューアル後の新仲見世商店街

とく街の歴史ヌク

連載 路線価でひもオ ー プ ンア

マンションが建った。Aqours メンバーの 1 人がそこに住んでいる設定だ。アニメの中の仮想現実は沼津のまちづくり戦略の描く未来を先取りしているようだ。
プロフィール大和総研主任研究員

鈴木 文彦

仙台市出身、1993 年七十七銀行入行。東北財務局上席専門調査員（2004-06 年）出向等を経て 2008 年から大和総研。主著に「公民連携パークマネジメン
ト：人を集め都市の価値を高める仕組み」（学芸出版社）

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