宅建あおもり

2014

7月号
VOL.158

発行者／公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森県青森市長島三丁目11番12号
TEL.017（722）4086［代］FAX.017（773）5180
発行人／安田勝位
編

集／企画情報委員会
年6回発行（5.7.9.11.1.3月発行）

会長・本部長就任挨拶

1

二団体総会開催

2

第3回理事（幹事）会（組織会）開催

3

支部長紹介

4

無料相談所のお知らせ

4

第186回国会（常会）で成立した宅地建物取引関連の主な法律

5

平成26年度宅地建物取引主任者資格試験実施概要

5

平成26年度法定講習会開催について

6

一定課程研修会及び一般公開セミナー開催日程

6

屋外広告物に関するお願い

7

八戸支部 八戸うみねこマラソンに参加

8

十和田支部 「おいらせ友（とも）の会」との共催植樹実施

8

青森支部 一般公開セミナー開催のご案内

8

会員の声

9

新入会員紹介10

協会の主な活動記録

12

リニューアル版

はじめての
一人暮らし
ガイドブック！
積極的に入会のご推薦を！
【豊富で多彩な会員メリットの数々。宅建協会へご入会を！】宅建協会は、青森県が唯一設立許可した宅地建物取引業者による団体で、県内の約8割以上の業者が宅建協会のメンバーです。
・宅建協会に入会することは、
社会的信用の獲得につながります。
・広報誌の配布、各種研修会の実施、レインズシステムの利用等、営業活動を強力にサポートします。
・消費者とのトラブルに対し、公正な立場で解決のバックアップをします。
・営業保証金1,000万円のかわりに弁済業務保証金分担金60万円で営業を開始できます。
■詳しくは、宅建協会本部まで。
TEL 017−722−4086

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我々会員のシンボルマーク「ハトマークバッジ」を着用しましょう。
特に、協会の会合等で着用し、ユーザーにPRを図りましょう。
協会では、ハトマークバッジを＠300円で販売しております。
各支部で扱っております。

Takken Aomori vol.158

会長・本部長就任挨拶
会長・本部長就任挨拶
公益社団法人 青 森 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会青森本部

会長・本部長このたびの定時総会において会長に再任され、重責に身の引き締まる思いでございます。
近年の不動産・住宅市場においては、首都圏や被災地等では、新築住宅・マンションの供給戸数が伸びを見せているなか、本県においては、未だ低迷しているのが現状です。
このような状況のもと、本会としましては、国土交通省が重点的に事業として行っている良質な既存住宅の供給、それに呼応した東北地区中古住宅流通促進協議会の事業の推進に積極的に協力し、不動産流通市場の活性化を図っているところであります。
また、本会は公益社団法人の認定を受けて3年目を迎え、県民（消費者）の利益の擁護及び消費者保護の活動をさらに積極的に行い、業界の資質の向上を図るため、公益目的事業を着実に推進して参りた
いと考えております。宅地建物取引に係る消費者からの相談について、各市町村（行政機関）に相談員を派遣しております。また、ホームページによる情報提供の他、各種地域社会に貢献する事業等を年々拡大し、人材育成事業では、昨年度から始まりました「不動産キャリアパーソン」の内容が充実してお

安

田

勝

位

り、受講者から好評を得て、全宅連ではセカンドス
テージを考えており、今年度更なる受講推進を図りたいと考えております。
さらには、このたび、全宅連と共同で要望して参りました「宅地建物取引主任者」の名称を「宅地建物取引士」に変更することが通常国会で成立しました。このことは、国民の我々業界へのより一層の期
待、また、国民に対する安心安全な宅地建物の取引を推進する責務を痛感しております。その負託に応えるべく、本会を中心として業界が一丸となることが肝要であると考えます。
最後に、私の抱負といたしましては、人口減少社会に対応した不動産流通市場の中で、時代にあった市場の構築を図るとともに地域社会に貢献できる業
界作りを目指し、又、会員業者が減少しております
ので、経営基盤の安定強化の施策を考えていかなけ
ればならないと思っております。
これらの他、事業計画に則り、役員の皆様と鋭意努力していく所存でございますので、会員の皆様の特段のご支援ご協力を賜りますようよろしくお願い申し上げ、就任のごあいさつとさせて頂きます。

受賞おめでとうございます
安田

勝位 会長

国土交通大臣表彰を受賞
平成26年7月10日、当会安田勝位会長が栄えある
国土交通大臣表彰の栄誉に浴されました。
「宅地建物取引業及び建設事業に対する功績、また団体役員として業界の発展に寄与した。」としての受賞であります。
このことは、ご本人はもとより当会にとりましても大変名誉なことであり、心からお祝い申し上げます。

1

二 団体総 会開催
去る、5月29日（木）公益社団法人青森県宅建協会第3回定時総会、公益社団法人全宅保証協会青森本部第42回地方総会をラ・プラス青い森において開催した。
平成25年度会員物故者の方々に対する黙祷に続き、会長あいさつ後、表彰等対象者を代表して、髙谷喜利子氏（青森支部）に対し表彰状等が贈られた。総会議長には、大川誠氏（弘前支部）、副議長には葛西清光氏（青森支部）が選任され、資格審査委員指名の後議事に入った。
審議事項第2号議案「理事辞任による補充の件」では、各支部より推薦された理事（幹事）候補者23名及び監事、監査の立候補者が承認され、提出された議案は全ての議案が承認された。また、別室にて開催した第2回理事（幹事）会では、会長（本部長）に、安田勝位氏（三沢支部）が再任し、理事会終了後総会の場において、選挙管理委員長の和田勉氏から報告された。

選挙管理委員 左：高村光二氏 中央：腰山研二氏 右：佐々木邦和氏

宅建協会（左）葛西 副議長 （右）大川 議長

議案

総会の様子

保証協会青森本部【報告事項】
第１号 平成25年度事業報告書の件
第２号 平成26年度事業計画書の件
第３号 平成26年度収支予算書の件【報告事項】
第１号 平成25年度事業報告・決算に関する事項
─業務及び会計監査報告─
第２号 平成26年度事業計画・予算に関する事項【審議事項】
第１号議案 平成25年度決算書承認の件
─業務及び会計監査報告─
第２号議案 任期満了による役員選任の件【審議事項】
第１号議案 幹事及び監査の選任に関する事項

総会後の懇親会では、副知事青山祐治氏、県議会議員森内之保留氏の祝辞の後、県議会議員越前陽悦氏の乾杯で始まり、祝電等も数多く頂戴し、出席された会員の方々が親睦を深め盛会裡に終了した。

第3回定時総会懇親会
ご臨席来賓の方々
青森県知事
衆議院議員
衆議院議員
衆議院議員
衆議院議員
参議院議員

会長

安田

勝位

副知事

青山

祐治 氏

県議会議員 森内 之保留 氏

参議院議員
県議会議員

懇親会の様子

県議会議員
県議会議員
県議会議員
県議会議員
県議会議員
県議会議員

県議会議員 越前 陽悦 氏

2

議案

三 村
大 島
木 村
江 渡
津 島
山 崎
滝 沢
越 前
森 内
小桧山
工 藤
高 橋
工 藤
寺 田

申
理
太
聡

吾（代理）
森（代理）
郎（代理）
徳（代理）
淳（代理）
力（代理）
求（代理）
陽 悦
之保留
吉 紀
慎 康（代理）
修 一
義 春
達 也

Takken Aomori vol.158

第3回理事（幹事）会（組織会）開催
平成26年6月12日（木）青森市のクラウンパレス
青森において、第3回理事（幹事）会が開催され、副会長には中川隆司氏（青森支部）、
杉野森照道氏（西北五支部）、藤林吉明氏（下北むつ支部）が選任され、専務理事には橋場寛氏（十和田支部）が選任された。
本部役員及び各委員会等は次のとおり。

平成26・27年度公益社団法人
青森県宅地建物取引業協会
役職
会

氏名

役員名簿

商号又は名称

長

安田 勝位

㈱

副 会 長

中川 隆司

㈱不動産ナカガワ

副 会 長

杉野森照道

㈱

東

奥

宅

建

副 会 長

藤林 吉明

㈱

ト

ー

リ

ン

専務理事

橋場

寛

㈲ 橋 場 不 動 産

常務理事

佐藤

榮

㈲

常務理事

浅原 要一

浅

常務理事

齋藤 弘臣

㈲ 協 和 不 動 産

常務理事

吉田 広美

家

常務理事

佐藤 信孝

サ

ト

ウ

宅

建

理

事

葛西 清光

油

川

不

動

産

理

事

宮本 達子

㈱ヴィ ナ ス フ ォ ー ト

理

事

髙谷喜利子

㈱トラストエージェント

理

事

若宮 藤男

ワ コ ウ 建 設 ㈱

理

事

蛯名 勝利

㈲

理

事

小野寺 正

み の り 不 動 産

理

事

長倉 鉄也

㈲ ト ー ナ ン 産 業

理

事

大川

㈱

理

事

椛澤 睦子

㈱ ア ー ト 不 動 産

理

事

山口 正一

㈱ロック宅建事務所

理

事

中野渡健一

不 動 産 マ ッ プ ㈲

理

事

江良 金光

㈲ サ カ エ 住 販

理

事

小島

順

㈲大地ハウジング

監

事

船橋

寛

㈲ 光 陽 不 動 産

監

事

類家 英雄

㈲類家英雄不動産

外部監事

岡井

誠

眞

東

北

企

亜
原

不

土
動

導

エ

大

産

地

ナ

建

顧 問 公 認 会 計 士

公益社団法人全国宅地建物
取 引 業 保 証 協 会 青森本部

会
長
副 会 長
副 会 長
副 会 長
専務理事
常務理事
常務理事
常務理事
常務理事
常務理事

各種委員会組織一覧表

安田 勝位
中川 隆司（総務経理委員長）
杉野森照道（組織改革特別委員長）
藤林 吉明（法務委員長）
橋場寛
佐藤榮（企画情報委員長）
浅原 要一（入会審査委員長）
齋藤 弘臣（研修委員長）
吉田 広美（総務経理副委員長）
佐藤 信孝（公共事業代替地業務運営委員長）●総務経理委員会●法務委員会

委 員 長：中川 隆司
副委員長：吉田 広美
委員：佐藤 信孝・大川
小野寺 正・山口委 員 長：藤林 吉明
副委員長：葛西 清光
委員：椛澤 睦子・小島
長倉 鉄也

楽

ビ

川

画

公益社団法人青森県宅地建物取引業協会

誠正一●企画情報委員会

委 員 長：佐藤榮
副委員長：中野渡健一
委員：髙谷喜利子・江良蛯名 勝利●研修委員会

委 員 長：齋藤 弘臣
委員：宮本 達子・若宮

監

査

中井 芳隆

㈲ 青 い 森 不 動 産

監

査

竹本 博典

㈲ サ ン ア イ 地 所

藤男

金光●入会審査委員会

監査名簿

順

委 員 長：浅原 要一
委員：各支部長

●公共事業代替地業務運営委員会●組織改革特別委員会
委 員 長：杉野森照道
副委員長：中川 隆司
委員：各支部長

委 員 長：佐藤 信孝
委員：各支部長

3

支

部

長

紹 介

支部運営等についての抱負を語っていただきました。

青森支部

030 0861 青森市長島3丁目5 19
電話 017 734 2355

十和田支部

034 0011 十和田市稲生町4 23 第一田中ビル2階
電話 0176 23 1884

中川 隆司

橋場

■商 号：㈱不動産ナカガワ■所在地：〒030 0861 青森市長島2丁目4 18
抱負 不動産キャリアパーソンの受講推進を図る為、受講料の半額助成、また、人材育成事業では、支部組織に、新たに部会を設置して人材の育成を行います。

■商 号：㈲橋場不動産■所在地：〒034 0083 十和田市西三番町14 36
抱負 十和田支部では、十和田市で制定した狭隘道路に関する調査を、市と家屋調査士会と協働して行うこととしています。
重点事業と捉え支部会員一同で力を合わせて、実行して行きます。

八戸支部

031 0802 八戸市小中野4丁目5 4
電話 0178 22 6410

佐藤

三沢支部

榮

033 0037 三沢市松園町3 6 16 中野プラザ203
電話 0176 53 1799

吉田 広美

■商 号：㈲亜土■所在地：〒031 0001 八戸市類家5丁目20 7
抱負 会員のため定款を元に戻すべきとして立ち上がりました。協会として、もう一度あるべき姿の議論をしましょう。

弘前支部

寛

036 8087 弘前市大字早稲田4丁目5 9
電話 0172 26 1030

■商 号：家導楽■所在地：〒033 0143 三沢市前平2丁目11 1
抱負 本年は地域の皆様に喜んでいただける宅建協会を目指して参ります。ご協力をお願い致します。

西北五支部

037 0053 五所川原市字布屋町9 5 ㈱東奥宅建内
電話 0173 34 8711

齋藤 弘臣

杉野森照道

■商 号：㈲協和不動産■所在地：〒036 8094 弘前市大字外崎2丁目1 3
抱負 若さと行動力を前面に出し、支部・本部、そして業界発展に少しでも尽力できればと考えております。

■商 号：㈱東奥宅建■所在地：〒037 0073 五所川原市字柳町1 4
抱負 本県人口が前年度より約1万4千人減少し、
少子高齢化が進む中、公益事業を通じて会員の減少に歯止めをかけられるよう努めます。

黒石支部

036 0541 黒石市北美町2丁目28 1
電話 0172 52 3893

下北むつ支部

035 0063 むつ市若松町15 45
電話 0175 22 8545

浅原 要一

藤林 吉明

■商 号：浅原不動産■所在地：〒036 0839 黒石市大字下目内澤字目内澤堰末13
会員の皆様と家族同様に
抱負 小さな支部ですが、接して、これまでの経験を糧としながら、人のため、ゆっくりと「和」を求めて邁進するつもりです。

■商 号：㈱トーリン■所在地：〒035 0072 むつ市金谷1丁目14 23
抱負 より開かれた公益に資する不動産業を目指して
先ず消費者保護への啓蒙、広報活動と地域社会へのサポート事業を行っていきたいと考えています。

無 料 相 談 所 の お 知 ら せ
不動産取引に関する相談は 青森県宅建協会 へ

TEL 017−722−4086
青森市長島3丁目11−12青森県不動産会館（公社）青森県宅地建物取引業協会及び（公社）全国宅地建物取引業保証協会青森本部では、不動産に関する無料相談所を開設しております。県内8か所の支部において無料相談を行っております。詳
しくは、各支部へお問い合わせ下さい。

4

Takken Aomori vol.158

第186回国会（常会）で成立した宅地建物取引関連の主な法律
平成26年1月24日〜平成26年6月22日
法

律

名

都市再生特別措置法等の一部を改正する法律

所

管

国土交通省

成立日

公布日

施行日

平成26年5月14日

平成26年5月21日

公布から3月以内

住宅及び医療、福祉、商業その他の居住に関連する施設の立地の適正化を図るため、これらの施設の立地を一定の区域に誘導するための市町村による立地適正化計画の作成について定めるとともに、立地適正化計画に記載された居住に関連する
誘導すべき施設についての容積率及び用途規制の緩和等の所要の措置を講ずる。

宅地建物取引業法の一部を改正する法律

国土交通省

平成26年6月18日

平成26年6月25日

公布から1年以内

宅地建物取引業の業務の適正な実施を確保するため、宅地建物取引主任者の名称を宅地建物取引士という名称に変更するとともに、宅地建物取引士の業務処理の原則、従業者への必要な教育を行うよう努める宅地建物取引業者の義務、宅地建物取引業の免許及び宅地建物取引士の登録に係る欠格事由として暴力団員等であることの追加等を行う。

建築基準法の一部を改正する法律

国土交通省

平成26年5月29日

平成26年6月4日

公布から1年以内⎛一部規定は当該各号⎞⎝に定める日から施行⎠

より合理的かつ実効的な建築規制制度を構築するため、構造計算適合性判定の対象となる建築物の範囲の見直し、木造建築物に係る制限の合理化、建築物等についての国の調査権限の創設、容積率制限の合理化等の所要の措置を講ずる。

マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律

国土交通省

平成26年6月18日

平成26年6月25日

公布から6月以内

地震に対する安全性が確保されていないマンションの建替え等の円滑化を図るため、マンション及びその敷地の売却を多数決により行うことを可能とする制度を創設する等の所要の措置を講ずる。

平成26年度
宅地建物取引主任者資格試験実施概要
1．試 験 期 日
平成26年10月19日（日）
2．試 験 時 間
午後1時〜午後3時（登録講習修了者は、午後1時10分〜午後3時）
3．試 験 会 場
青森大学
4．受 験 資 格なし（誰でも受験できます）（2）郵送申込試験案内の配布期間及び受付期間
平成26年7月1日（火）〜 7月31日（木）
7．郵送申込試験案内配布場所
公益社団法人青森県宅地建物取引業協会と各支部及び青森県県土整備部建築住宅課
県内各地域県民局6ヵ所
県内書店8店舗
成田本店しんまち店・カネイリ番町店・紀伊國屋書店弘前店・くまざわ書店（イトーヨーカドー
青森店、八戸沼館店、弘前店、五所川原店エル
ムの街）・ジュンク堂書店弘前中三店

5．受験手数料
7,000円8．合 格 発 表
平成26年12月3日（水）

6．試験案内等（1）インターネット申込試験案内のホームペー
ジ掲載期間及び受付期間
平成26年7月1日（火）〜 7月15日（火）

9．問い合わせ公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
TEL 017−722−4086

5平成26年度法定講習会開催について
これまで、当協会が青森県より講習実施団体として指定され、法定講習会を開催しておりましたが、
平成26年度より他団体も法定講習会を開催することになりました。法定講習会会場及び開催回数につきましては、これまで青森市内で年3回開催しておりましたが、青森市、八戸市、弘前市の3地区で年4回開催することに致しました。
法定講習会の申込書及びご案内については、当協会会員の事務所で従事している取引主任者の方及び一般消費者で取引主任者証をお持ちの方へ発送することとなります。お申込先については、青森県宅建協会本部又は各支部となっております。
申込書等が届きましたら、忘れずに申込み下さいますようお願い致します。
また、平成26年度の法定講習会日程については下記のとおりです。

開催地区

開

催

日

会

場

取引主任者証有効期限（受講対象者）

青森市

平成26年 6 月 6 日（金）

ホ テ ル 青 森

弘前市

平成26年 9 月19日（金）弘前市民会館

平成26年 9 月〜平成27年 3 月

八戸市

平成26年12月19日（金）

八戸ユートリー

平成26年12月〜平成27年 6 月

青森市

平成27年 3 月13日（金）ア ス パ ム平成27年 3 月〜平成27年 9 月

終了※日程等について変更が生じた場合は、協会ホームページにてお知らせ致します。

宅建協会ホームページアドレス：http://www.aomori-takken.or.jp/

一定課程研修会
同時開催
一般公開セミナー
受講料無料！

当協会では、不動産取引のノウハウを知るための一般公開
セミナーを下記の日程により開催致します。
受講料は無料となっており、どなたでも受講できますので、一般消費者の方のご参加をお待ちしております。

弘前会場

平成26年8月22日（金）
13：00〜16：30
場所：弘前プラザホテル（2階チェルシー）八戸会場

平成26年10月24日（金）13：00〜16：30
場所：AXISグランドサンピア八戸（2階八甲田）

青森会場

平成26年12月12日（金）13：00〜16：30
場所：ホテル青森（孔雀の間）●

全宅住宅ローン事業の説明について
講師：東京ローンセンター担当者●

不動産相談事例及び最近の裁判例 等
講師：当協会顧問弁護士［お問い合わせ先］宅建協会本部 TEL 017−722−4086

6

松田

弘氏

Takken Aomori vol.158

い
願
お
る
す
関
に
物
告
広
外
屋
屋外広告物の定義
屋外広告物とは、常時又は一定の期間継続して屋外で公衆に表示されるもので、はり紙、はり札、電柱関係広告、幕、旗、のぼり、アドバルーン、アーチ、広告板、広告塔、
そで看板、屋上広告物等をいいます。

規

制

内

容

青森県内（※）に掲出される屋外広告物は、以下の規制を受けます。
1−禁止広告物

周囲50メートル以内の区域並びに史跡名勝天然（次のような広告物を表示することはできません。）

記念物に指定された区域（文化財保護法、県文化

１．著しく破損し、又は老朽化したもの

財保護条例）

２．倒壊し、若しくは落下し、又はそのおそれがある

３．風致保安林として指定された区域（森林法）
４．県自然環境保全地域等（県自然環境保全条例）

もの５．国立公園、国定公園、県立自然公園（自然公園法、

2−禁止物件⎛次の物件には原則として広告物を表示することが ⎞⎝できません。
⎠

６．高速自動車国道の全区間、自動車専用道路の全区

１．橋りょう、トンネル、高架構造物、分離帯及び擁壁から展望できる地域で路肩端から500メートル

２．街路樹及び路傍樹以内の区域（ただし、都市計画区域においては路

３．信号機、道路標識、道路元標、里程標、道路上の県立自然公園条例）
間、道路の知事が指定する区間及びこれらの道路

肩端から100メートル以内の区域）
７．都市公園の区域（都市公園法）

さく及び駒止８．官公署、学校、図書館、公会堂、公民館、博物館、

４．消火栓、火災報知器、火の見やぐら

美術館、体育館、病院、公衆便所、及びその敷地

５．郵便ポスト及び電話ボックス
６．路上変電塔、送電塔、送受信塔及び照明塔
７．煙突並びにガスタンク、水道タンク及び石油タンク
８．銅像、神仏像及び記念碑
９．史跡名勝天然記念物、特別史跡名勝天然記念物に

4−許可地域⎛次の地域で広告物を表示するためには、原則とし ⎞⎝て許可を受けなければなりません。
⎠
１．県立自然公園のうちで都市計画区域となっている

指定された樹木、岩、塚等の物件

区域

3−禁止地域⎛次の地域では原則として広告物を表示することが ⎞⎝できません。
⎠

２．３−６．に掲げる道路を除いた一般国道と県道の１．第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地

五能線、青い森鉄道㈱青い森鉄道線から展望でき域、景観地区、風致地区、伝統的建造物群保存地

る地域では路肩端又は路盤端から500メートル

区及び緑地保全地区（都市計画法）

全区間と、一部市町村道の区間
３．４−２．の道路及び東日本旅客鉄道㈱奥羽本線、以内の区域

２．重要文化財や県重宝に指定された建造物及びその４．都市計画区域（禁止地域を除く）※青森・八戸・弘前市においては、市独自の条例を制定しておりますので、その規制が適用になります。
お問い合わせ青森県 県土整備部 都市計画課
電話：017−734−9681

都市計画・景観グループ

FAX：017−734−8196

toshikei＠pref.aomori.lg.jp

7八戸支部 八戸うみねこマラソンに参加
5月11日、八戸支部の平成26年事業計画である、市民に対する協会のPRと会員及び従業者の健康促進を目的に、5342人参加のうみねこマラソンに支部として参画し、会員12名が出走しました。
前々日は、企画情報委員会において、朝6時ごろの場
所取り、上り旗、ハトマーク入りのベストの用意運搬係
等を決めました。
当日、7時30分頃には、参加者全員の出席を確認し、ハトマーク入りのベストにナンバープレートを付けたり、軽い運動をしたりして開会式を待ち、終了後には、特別招待選手北村友美さんと一緒に写真を撮りました。
例年見かけることですが、ハ
トマークの旗がかなり市民に周知され、旗を目印に待ち合わせや集合場所にと利用されておりました。その事を象徴するように翌日の新聞の写真には今年もまたハトマークの旗が写っておりました。
昨年と違い格別の暑さだったので、大会のアナウンスが、熱中症に注意してくださいと何回も放送しておりました。吉田企画委員長から差し入れの缶コーヒーを飲みながら、会員の皆様共々事故もなく行事が無事に終了致しました。参加していただいた会員の皆様大変ご苦労様でした。そして有難うございました。
企画副委員長 赤坂 義則

十和田支部 「おいらせ友（とも）の会」との共催植樹実施
平成26年6月21日（土）、今年で2回目となる地域社
会貢献事業「おいらせ友（とも）の会」の皆様との共催
植樹を八甲田山湯ノ平西側にて実施しました。
梅雨真っ只中で、前日まで冷たい雨が続いておりましたが、当日は初夏を感じさせてくれる青空が朝から広がり、共催植樹を待っていたかのような天候と新緑の季節
も終わりをむかえ、色濃くなってきた緑色の木々たちが歓迎してくれました。
今年は子供達の参加も多く、一本一本丁寧にまわりの大人達に負けない位、汗を流しながら元気に植樹してくれました。
植樹後は三八上北森林管理署
による「ふれあいの森植樹・森
林教室」が行われました。ここで私が学んだことを一つ、これからのシーズン大活躍する「炭」。

火持ち良いのが広葉樹、特にウバメガシ、コナラ、クヌ
ギが優れ、バーベキュー等のアウトドアでも人気だそうです。今年の夏は、今までと違った炭の選び方をしてみて、火持ち良いバーベキューをしてみてはいかがでしょうか？笑
来年も宅建協会十和田支部は、地域社会貢献事業として積極的に共催植樹の活動をすすめていきたいと思っております。

青森支部 一般公開セミナー開催のご案内
日 時：平成26年8月26日（火） 15時〜
場 所：アップルパレス青森 3階 『ねぶたの間』
受講料：無 料演 題：不動産に係るマナー研修について
講 師：モリプランニング 代表 森 みや子 氏

8

主

催：
（公社）青森県宅地建物取引業協会 青森支部
研修・企画情報委員会
TEL 017−734−2355
FAX 017−734−2356
E-mail info＠hatomark-aomori.com

Takken Aomori vol.158

会員の声

医療について思うこと

あの痛みはどこへ消え去ったのか。手術の後、しばらくその様な思いだった。今はもう殆んど気にすることはない。
昨年11月頃から歩くにつれ段々左足膝下脇が痛くな
り、休み休みしのいではいたのだが、何分一人身だから日常生活は勿論のこと事務所に出たって動かなければ商売にもならない。止むを得ず動き出しては痛くなり足を止め止め天を仰ぐことしばしばだった。
痛みの原因は、年寄りが罹る腰部脊柱管狭窄症である。
脊髄の通り道が狭くなり神経が押されて、しびれたり、足の痛みや会陰部の痛み排尿・排便時の障害（痛み）で、出る物が出なくなる位重症だった。
痛みは他人には容易に判る筈もなく一人で2か月近くの間もがき苦しんでいた。
実は3年程前、左足先にしびれを感じるようになり、八戸では一番安心と思われる病院で処置として、ブロッ
ク注射なるものを腰に打ってもらい良くなった。
（正し
くは感じなくなったと言うべきかも知れない。）
感じ始めた時には同じ症状だったので3年前と同じ病院の同じ科に出向くことにした。それが良くなかったと反省している。しかし、その病院には以前治療のデータもある筈だし、今回だって、X線・MRIと診断には事欠かないと思われるのだが、他人から見るに一見元気そうなこともあってか診察の都度ここがこの様にと、その痛みを訴えたのだが、その処置は、飲み薬と痛いところに塗布する薬を1週間2週間と処方箋はいただくものの殆んど効かなかった。4週目の診療時、しびれをきらし担
当医にこう言ってしまった。薬で私の痛みは良くなるんですかと。続けてブロック注射についても口走ってしまった。それも少しばかり詰問調にである。その後はおして知るべし、売り言葉に買い言葉的なやりとりがあり
結局強く紹介状をお願いし、2日後には手術を受ける病院に通うことにした。私もどちらかと言えば比較的元気にこの年令迄来たつもりだが体力の衰えと共に矢張り健
康には関心が深くなっている。2年程前一橋大学の井伊雅子教授が日経新聞のやさしい経済学に10回に亘って、「医療の公平性とは」とのタイトルで掲載され興味深く
読み、ファイルしていたので再び読み返して見た。医療の経済学的視点での見方である。
日本の医療制度で大切なのは「公平」であることです。
医療における公平とは、一般に「アクセス（利用）の公平」「負担の公平」「給付の公平」の3つを指すとしております。
利用については八戸の場合でもストレートに市民病院に診てもらうのは急患で救急車で運び込まれるとかでな
いと他の病院診療所に一度は通わなければならない仕組みになっている。3年前は50日程、個人病院（診療所）に通ってみたがこれまた薬のみで、治らなければブロッ
ク注射、場合によっては手術と医師は言うものの治る筈
のない薬だけでこの時も意を決して先の病院に行くことになったのだった。

㈲亜土

佐藤

榮

私も含めて患者の多くは、適切な判断に必要な情報を持っていないのがむしろ普通で、より多くの情報を持つ医師と相談してどこの病院のどこの科にと行先の決定が理想的だとは言うものの、それ以前に自分にとっての良
きかかりつけ医を持つことが先決でこれまた実際は簡単ではない。
通常、患者と医師の間には知識の面で大きな情報格差があり、これを経済学では「情報の非対称性」と呼び患者側に正確な情報が伝わる仕組みがなければ市場原理はうまく働かないとしている。
患者は少ないお金で少しでも良くなりたい一心で、保険で一時負担が多くないこともあってかいくつもの病院や診療所を回りそれぞれ検査や投薬を受けており重複すること甚だしく非効率不経済の放任が現下に於ける医療診療のあり方のようである。
現に私の場合でも薬では癒ることもないことは十分判っている筈なのに患者の私は5週間に亘って痛みに堪え薬を飲まされて来たと思うととても喜ぶ気持にはなれない。
「情報の非対称性」と言われる顕れでもあろう。
私も含め高齢者の増加により医療費が年々増加し国や自治体の財政を圧迫しているというのに何という無駄と思われることの多いことか。
ところが、医師は患者に施した治療の点数の合計を保険者（組合）に提出し、診療報酬を受け取る「出来高払い」の仕組みで診療報酬が安いので医師は多くの患者を短時間で診ないと採算が合わないとも言われておるようだ。
それでは元に戻って、私の治療について少しだけ付け加えよう。
紹介状持参したその日のうちに治療が始まった。
先ずブロック注射からで、翌週もう一本打ったが駄目で年明けの入院手術の方向性が固まった。
1月14日入院16日手術と予定通り進行し、15日間の入院で退院することが出来ました。何より有難かったことは病院の方針であろう。当日からの治療開始で連日の痛みから解放の期待が持てると思う様になり主治医の容姿は手術が成功したことも重なり脳裏に焼きついている。何らかの情報があって病院を指定した訳ではなかったが、幸いなことに、私の病状と病院の主治医が見事プ
ロ中のプロの声が高かったことも後で知った。
その病院の理念は「やさしくあたたかい病院」を掲げている。
1．患者さんの権利を尊重し患者さん中心の医療を行います。
2．医療の質の向上を目指します。
3．勤労者医療、地域医療における社会的責任を果たします。
私達協会も公益法人となりました。この病院の理念と重ね合わせて見ると会員の権利を尊重し、会員の資質の向上のため常に研鑚に励み業を通じて一般社会における社会的責任を果たします。と全く一致する。

9新入会員紹介
今後ともよろしくお願いします。
洋服の青山●★
日本マネジメント
ビューロー㈱

ハッピー●
ドラッグ

国道4号線
富士火災●

●ニッセイ

●商工中金

はまな
すライ
ン

裁判所●

県庁●

大坂

青い森公園

パス

むつバイ

昇三

米田

《青森支部》●ローソン★
無垢のき不動産合同会社

渡《下北むつ支部》
商号又は名称／無垢のき不動産合同会社 むつ市苫生町1−3−18
免許番号／青森県知事（1）3433
TEL.0175−34−9144
取引主任者／米田 渡（宮城）14808
FAX.0175−34−9144
入会年月日／平成26年6月3日

商号又は名称／日本マネジメントビューロー㈱ 青森市長島2−12−10
免許番号／青森県知事（1）3430
TEL.017−775−3157
取引主任者／猪股博美（宮城）8757
FAX.017−775−2315
入会年月日／平成26年5月12日

6月末 支部別会員数
青 森

八

195
（12）

戸

弘

139
（9）

前

黒

99（7）

石

21（0）

十和田

三

沢

西北五

48（3）

40
（2）

30（1）

合 計

下北むつ
39
（2）

611（36）（）
内は従たる事務所

年月日

者

会

退

会員退会状況
所属支部

商号又は名称事務所所在地代表者名

26年 4 月30日

青森㈱グルニエ不動産青森支店

青森市矢作3−8−22

佐賀 義孝

26年 5 月13日

八戸㈱青森県工務店組合事務センター

八戸市石堂2−24−22

小枝 聖子

26年 5 月22日

八

戸

明生宅建㈲

八戸市新井田字四本松15−3

斉藤

清

会員異動状況
年月日

所属支部

商号又は名称25年 8 月 1 日

青 森

積和不動産東北㈱青森営業所

26年 3 月31日

弘 前

日本健康開発㈱26年 4 月 1 日

八 戸㈲村昭不動産26年 4 月 1 日

三 沢㈱小坂工務店

26年 4 月 1 日

西北五

㈱和島組

26年 4 月15日

十和田㈱千代田不動産

26年 4 月21日

弘 前

26年 4 月30日

青 森

26年 5 月 1 日

青 森㈱住まいUPタッケン

26年 5 月 1 日

八 戸

ギャロップ㈲26年 5 月 1 日

弘 前

弘前大学生活㈿Sumica

変更事項

変更前

政令使用人

若佐

茂

佐藤 昌之

取引主任者

若佐

茂（福島）6073

佐藤 昌之（福島）4111

事務所所在地弘前市大字宮川3−17−3

弘前市大字八幡町3−1−1

原

林 祐恵子

代表者

10

変更後

勝博

政令使用人

林 祐恵子

（就任）

取引主任者

間山 由香（青森）5051

（就任）

和島 隆志

和島 良蔵

事務所所在地

十和田市東二十二番町23−27

十和田市東二十三番町29−1㈱東日本不動産

取引主任者

（減員）

秋元

Mik㈱

取引主任者

田中 寛人（青森）4761

村上千恵子（青森）2987

川井よし子

寺林 栄一

取引主任者

濵田 英男（青森）5073

木村

政令使用人

成田 明夫

澁谷 文雄（青森）2702

代表者

代表者

浩（東京）135900

均（青森）1763

Takken Aomori vol.158

年月日

所属支部

26年 5 月 8 日

下北むつ

商号又は名称

変更事項㈲秀和不動産26年 5 月12日

十和田

㈲ヨシコー

26年 5 月21日

弘 前㈱ゴールドマン

26年 5 月23日

青 森㈱テーオー小笠原住宅事業部東北支店

26年 5 月24日

下北むつ

㈲大和商事

26年 5 月31日

八 戸

タクミホーム㈱26年 5 月31日

十和田

十和田おいらせ農業（協）

26年 6 月13日

八 戸

26年 6 月15日

弘 前

㈲太陽地所

26年 6 月15日

青 森㈲太陽地所青森支店

商号㈲秀和不動産

㈲秀和

南河

良信

南河

信治

取引主任者

南河

良信（青森）5049

南河信治（青森）
2768

取引主任者

菊地

大輔（青森）5100

（増員）

海老澤拓生

海老澤忠明

取引主任者

大戸

秀樹（渡島）1092

神保 高文（青森）3993

代表者

畑中

寿美

畑中

取引主任者

（減員）

後藤

取引主任者

高谷

蛯名 常男（青森）4049

事務所所在地八戸市大字尻内町字張田30−7

上北郡おいらせ町東下谷地28−5

TEL0178−32−0468

0178−52−6373

FAX

0178−32−0468

0178−52−6373

取引主任者

齋藤

佐々木幸成
（青森）3217

政令使用人

佐々木幸成

相川るり子

佐々木幸成
（青森）
3217

（増員）

取引主任者

26年 6 月15日

八 戸㈲太陽地所八戸支店

26年 6 月15日

五所川原㈲太陽地所五所川原支店

26年 6 月21日

八 戸

㈱秀和住研

変更前

代表者

代表者

かがみ野不動産㈲

変更後

淳一
（青森）
5040

義史（青森）4116

健
拓弥（山形）4748

山内

栄一（青森）4038

（増員）

政令使用人

若林

五郎

齋藤 義史

取引主任者

（減員）

政令使用人

石澤

仁

山内 栄一

取引主任者

石澤

仁（青森）3818

山内 栄一（青森）
4038

取引主任者

坂下

未和（青森）
5107

田守 英敏（青森）3597

齋藤 義史（青森）
4116

用

採

従業者異動状況
商号又は名称弘 前㈱ケーオーハウジング 川浪

瞳（090504）

年月日

所属支部

商号又は名称26年 6 月 1 日

青 森㈱テーオー小笠原住宅事業部東北支店 大門 由香（140520）

24年 4 月 1 日

青 森

積和不動産東北㈱青森営業所 眞嶋翔（120400258）

26年 6 月 1 日

十和田㈲橋場不動産青 森㈱カチタス青森店

髙畑香（140609）

26年 6 月 1 日

三 沢㈱不動産パートナーズ 田中

秀和（140602）25年 3 月 1 日

青 森

積和不動産東北㈱青森営業所 秋村

25年 7 月 1 日

空（130300263）

26年 6 月 3 日

青 森

あすなろ不動産㈱ 小野

美琴（140611）

弘 前 （同）住まいる不動産 三和 文子（130702）

26年 6 月 5 日

八 戸㈱シティーハウス 浦田あゆみ（140602）

25年10月 1 日

青 森㈱カチタス青森店 水戸 裕也（0512010248）

26年 6 月21日

八 戸

㈱秀和住研

坂下

26年 2 月 1 日

青 森

㈱アレック

26年 3 月25日

下北むつ㈲シラトリ不動産 佐藤 正志（050403）

26年 4 月 1 日

青 森㈱カチタス青森店 青山 毅志（1404011223）

年月日

所属支部

商号又は名称

従業者氏名（証明書番号）

26年 4 月 1 日
26年 4 月 1 日

青 森㈱テーオー小笠原住宅事業部東北支店 駒形 光也（140419）

26年 3 月31日

八 戸㈲はちのへ不動産 宮澤

青 森㈱常口アトム青森 工藤 純也（1404000022）

26年 3 月31日

八 戸㈲古川不動産26年 4 月 1 日

八 戸㈱土屋ホーム八戸支店 島守 翔吾（14042109）

26年 4 月10日

青 森㈱住まいUPタッケン 山本

健司（110730）

26年 5 月 1 日

青 森

三愛不動産㈱石川勉（140510）26年 4 月28日

青 森㈱ヴィナスフォート 稲本孝一（130912）

26年 5 月 1 日

八 戸㈲丸翔不動産木村均（140508）

26年 4 月30日

青 森㈱住まいUPタッケン 小泉雄介（110429）26年 5 月 1 日

十和田㈱千代田不動産

星野仁美（140506）

26年 5 月20日

青 森

三愛不動産㈱田中

未絵（050306）

上明戸美紀（140507）

26年 5 月23日

青 森㈱テーオー小笠原住宅事業部東北支店 神保高文（110818）

26年 5 月12日

十和田㈱カチタス弘前店 折川翔（1405011234）

26年 5 月31日

十和田

十和田市農業㈿蛯名

常男（041203）

26年 5 月23日

青 森㈱テーオー小笠原住宅事業部東北支店 大戸

秀樹（140521）26年 6 月 1 日

青 森㈱テーオー小笠原住宅事業部東北支店 小笠原加奈（110717）

26年 5 月29日

下北むつ

無垢のき不動産（同） 米田知子（140502）26年 6 月20日

青 森

あすなろ不動産㈱ 伊藤泰志（070709）

26年 5 月31日

十和田

十和田市農業㈿高谷

淳一（140505）

26年 6 月20日

八 戸

㈱秀和住研

田守

英敏
（101102）24年 8 月 1 日
24年11月21日

従業者氏名（証明書番号）

古里 威徳（1208010963）
豊巻恵利子（1211010980）

簡野 由紀（140204）

職

所属支部

退

年月日
21年 5 月 1 日

従業者氏名（証明書番号）

森田

篠原

幸雄
（140608）

未和（140609）

弘（081209）
沙樹（110410）

11

協会の主な活動記録
係

関

体

団

三

会

協

年月日

会議・行事等の名称

平成26年 ５ 月 9 日

第1回選挙管理委員会①委員長・副委員長の選出について②会長選挙について③監事・監査・監査役の選出について
第2回選挙管理委員会①会長選挙の立候補者について②監事・監査・監査役の選出について③総会当日の理事会への出席について
第3回定時総会【報告事項】①平成25年度事業報告書の件②平成26年度事業計画書の件③平成26年度収支予算書の件【審議事項】①平成25年度決算書承認の件−業務及び会計監査報告−②任期満了による役員選任の件
宅地建物取引主任者法定講習会
支部長会議①平成26・27年度組織について
第3回理事会①平成26・27年度組織について
第2回法務委員会①下北むつ支部所属会員に対する苦情解決申出書【26 02】について②定款第3条「目的」について

５ 月26日

５ 月29日

6月6日
6 月12日

6 月17日

6月3日
6 月13日
6 月14日
6 月19日
6 月20日
6 月23日
6 月26日
6 月27日
6 月30日12所

青森市 会館１階小会議室

青森市 会館１階小会議室

青森市 ラ・プラス青い森

青森市 ホテル青森
青森市 ホテルクラウンパレス青森
青森市

ホテルクラウンパレス青森

青森市 会館１階小会議室係

平成26年 5 月13日
5 月16日
5 月23日
5 月30日

関

体

団

他

年月日

場

会議・行事等の名称

東北地区不動産公取協第1回総務委員会
全宅連第1回常務理事会
県住宅リフォーム推進協議会
全宅管理第1回理事会
全宅連第1回理事会
全宅保証第1回理事会
全政連第1回役員会
全宅連東日本地区指定流通機構協議会第1回幹事会
東北地区不動産公正取引協議会理事会
全宅保証第2回代議員選出委員会
全宅連第2回選挙管理委員会
第2回試験事務説明会
第1回消費者トラブルネットワーク会議
東北地区中古住宅流通促進協議会
東北地区不動産公正取引協議会総会
全宅連定時総会
全宅保証定時総会
全政連年次大会
全宅管理社員総会
第1回青森県住みかえ支援協議会

場

所

宮城県
東京都
青森市
東京都

ホテルメトロポリタン仙台
全宅連会館
アラスカ会館
第一ホテル東京

宮城県
東京都
東京都
東京都
青森市
岩手県

ホテルメトロポリタン仙台
全宅連会館
全宅連会館
KDDIホール
アピオあおもりホテルメトロポリタン盛岡

東京都 ホテルニューオータニ
東京都 ホテルニューオータニ
青森市 青森県不動産会館

記

後

集

編

広報誌を担当することになりましたので、20号から本稿（編集後記）を関心深く読んでみました。
担当された各委員個々の思いも感じ取られ参考になりました。
協会と会員を結ぶ広報誌として定着し、その役割は高まっております。その為にも会員からの声を取り上げ、協会と会員の架け橋を目指して！メンバー一同頑張ります。
◇ご意見等、なんでもお寄せ下さるようお待ちしております。

企画情報委員長 佐藤

榮

青森駅

ご案内図

7

住友生命ビル
●

4
●消防署
一方通行

青森県宅建協会
青森銀行
●
一方通行
旧線路通り

至中央大橋

道

森鉄

青い

● ●市役所
サークルK

至浅虫

裁判所
●

平和公園通り

県庁
●

柳町通り

八甲通り

新町通り
●
協働社
ビル

旧税務署通り

●
さくら野

至弘前

頒布価格 一枚千円

店頭へ
ハトマークのぼりを設置しましょう︒

アスパム
●

●NTT
●あさひや

●ラーメン屋

公益社団法人 青 森 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会青森本部
青森市長島三丁目11番12号

TEL017‐722‐4086（代）シンボルマーク（ハトマーク）は、私たちがこれから目指していくべき姿の象徴です。2羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、赤色は「太陽」
を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表しています。また、
REAL（不動産の・本当の）PARTNER（仲間・協力しあう）は会員とユーザーがREAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

不動産キャリアパーソン
不動産キャリア
パーソンとは不動産取引『実務』の基礎知識修得に重点を置いた通信教育資格講座です。
物件調査や契約の基本など、実際の取引実務で必要となる知識を取引の流れに沿って体系的に学習いただけます。
修了試験に合格した宅地建物取引業従業者は、全宅連へ資格登録いただくと資格登録証が発行されます。

1

受

講

の

流

れ

受講申込

単元名

2

受講対象
代表者や宅地建物取引主任者だけでなく、一般従業者、消費者や学生、従事予定者を含め、どなたでも受講いただけます。
申込方法①受講申込書にご記入ください。ご記入後は、受講料を添えて最寄りの都道府県宅地建物取引業協会（以下「宅建協会」）へお申し
込みください。
②インターネットからのお申し込みの場合は、別途事務手数料（300円：税別）が発生します。

教材到着、修了試験日程・会場の指定受講期間は、
教材一式・受講票ハガキの到着から2か月間が目安です。
受講期間中に修了試験に受験いただきますが、各試験会場は、お席に限りがありますので、教材到着後、先に試験の日程・会場の指定をお勧めします。
試験日・会場の指定は、インターネットから行えます。その際に受講票ハガキに記載の「ID・パスワード」の入力が必要です。

3
習

学習内容
従業者の社会的使命・役割

宅建業法

倫理・コンプライアンス

媒介契約

顧客対応の基本
クレーム・トラブル事例と対応
テキスト：73ページ WEB動画：3時間10分
単元名②物件調査、価格査定
学習内容
物件調査総論［調査の目的・方法・ポイント］
各論［道路調査、権利関係調査、供給施設調査、
物件実査、中古住宅の調査］
価格査定の基礎理解
テキスト：161ページ WEB動画：4時間54分
単元名③不動産広告学習内容
法令による規制

違反広告例

公正競争規約による規制
WEB動画：1時間28分

単元名

2で指定された試験日に向け、各自学習を行ってください。
学習方法は、
テキスト学習が基本ですが、テキスト学習の補助として、
インターネットからテキストの解説講義動画をご覧いただけます。

④資金計画
学習内容
資金計画の基礎知識
住宅ローンの基礎知識

4

テキスト：36ページ

修了試験

WEB動画：1時間37分

単元名⑤契約の基本

修了試験は、試験会場のパソコンを使用して行われます。
試験問題

4肢択一試験、全40問

試験時間

60分間

合格基準

40問のうち7割以上の正答

試験会場

47都道府県の日建学院校舎

試 験 日各都道府県月1回以上開催

学習内容
契約に関する基礎知識
売買契約に関する業務の流れ
売買契約書の基礎知識
賃貸借契約の媒介業務の流れ
賃貸借契約書の内容
テキスト：73ページ WEB動画：3時間11分

5

単元名

合格・資格登録⑥その他知識合格者には、『不動産キャリアパーソン合格証書』が発行されます。
さらに合格された宅建業従事者は、全宅連に資格登録申請されますと、『不動産キャリアパー
ソン資格登録証』とカード入れとしてもお使いいただけるネックストラップが送られます。
主①従業者としての大切な心構え

テキスト：31ページ

学

受講 の
ご案内

催

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会〒101-0032 東京都千代田区岩本町2-6-3 全宅連会館

学習内容
賃貸管理業務に関する基本知識
建築・地盤・耐震・リフォームに関する基礎知識
関係法令
不動産用語集テキスト：81ページ WEB動画：1時間57分

お問合せ先
公益社団法人青森県宅地建物取引業協会
青森市長島三丁目11番12号 TEL 017-722-4086
http://www.aomori-takken.or.jp