業務フロー

事業の背景・ねらい［団体の思い］◎川崎市内では、子育て世帯の転出超過、空き家の増加が進行するとともに、世帯人員と住宅の広さのミスマッチが発生している。
◎協議会では、麻生・多摩区を対象として、①空き家・住宅ストックの利活用、②子育て世代の流入、③住宅と居住者のミスマッチ解消（特に持家戸建）を目的として、（1）高齢者施設入居時のつなぎ資金、（2）あんしん住宅（買取再販型）の2つの仕組開発を行った。
住宅性能の向上や、長持ちさせるための取組
認定基準｜住宅の性能を証明する検査・認定方法は以下のとおり（1・2共通）◎「現況検査チェックシート」に基づくインスペクションの実施◎
住宅瑕疵保険の付保（インスペクション結果に基づき、瑕疵保険に加入できるレベルの工事を実施する）❶ つなぎ資金 ◎当面の補修を必要としない工事は、維持保全計画に対応内容および実施時期を盛り込んだうえで、小田急不動産（買取保証実行時）または購入者が実施する。
●❷ あんしん住宅 ◎小田急ハウジングによる質の向上に係るリフォームを実
小田急沿線既存住宅施する
維持保全｜◎買主（居住者）に対しては、入居後20年間分の維持保全計画
流通促進協議会「住まいのメンテナンスプラン」を提供する。◎また、リフォーム履歴はソフトブレーン㈱のイーセールスマネージャーのシステムで履歴管理を行う（小実施目的田急不動産で実施）
シニア世代の住み替え支援を契機とリフォーム実施状況等をして、空き家の利活用、良質な住宅ス 履歴情報蓄積｜◎既存住宅のインスペクション、履歴情報システムに登録する（協議会以前のリフォーム情報についても可トックの形成および子育て世代の流能な限り登録する）。
入促進に貢献する。

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事業分類
優良既存ブランド普及

消費者
売主

買主

56

宅建業者

住宅事業者

小田急不動産小田急不動産

不動産
鑑定士

検査・履歴
事業者

金融機関
JA神奈川県

小田急

信連

ハウジング

既存住宅／戸建住宅／持家取引形態
個人間売買／買取再販

買取・リフォーム

インスペク
ションの実施対象地域

既存住宅の買取

良質住宅ストック形成
および子育て世代流入モデル
構築プロジェクト

住宅性能や劣化の状況を考慮して資産価値を評価する方法
仕組みの概要原価法および取引事例比協議会では、神奈川県川崎市麻生区・ ❶ つなぎ資金 ◎インスペクション済住宅に対し、較法を用い、協議会で買取保証額を決定する。
◎小田急不動産が買取保証多摩区の既存戸建住宅を対象として、以下2つの金融・流通商品を開発した。 を付与し、JAバンクが買取保証×80%を上限としたつなぎ資金融資を行う。
❷ あんしん住宅 ◎小田急不動産で買取を行った住宅を対象とする。◎イ①高齢者施設入居時のつなぎ資金（以下、つなぎ資金）※仕組みの開発 ンスペクション結果、住宅履歴、維持保全計画については、小田急不動産（または小田急ハウジング）から金融機関および購入者へ提供する。◎協議は完了し、商品化に向けて検証中（仮称）あんしん住宅としシニア世代が高齢者施設の入居にあ 会では、所定の維持保全・性能向上を行った住宅をて認定する。
◎協議会において、①基礎・躯体、②外部仕上げ、③内部仕上げ、たり、当面必要となる資金をＪＡバンク建物価格を算出する。
によりつなぎ融資を行う。また、小田 ④設備の部位別原価法を用いて、急不動産による買取保証を付けることで、無収入のシニア世代が自宅を担 良質な住宅取得を後押しする住宅ローンなどの金融商品や流通の仕組み保に融資ができる仕組みを構築した。 商品名❶｜高齢者施設入居時のつなぎ資金融資（商品未設定）【固定金利】2.975%、融資期間内で売却先が決まらない場合、②（仮称）あんしんストック住宅［買取 内容｜金利：小田急不動産による買取を行う。
再販型］（以下、あんしん住宅）
小田急不動産による既存戸建住宅の 商品名❷｜JA住宅ローン【変動金利型】特別金利、担保評価の参考とする。
買取後、小田急ハウジングにおいて 内容｜金利：所定の性能向上を行った住宅を協議会で「（仮称）あんしんストック住宅」 開発した仕組みを普及させるための取組として認定する。また、協議会では、部 ブランド名称｜（仮称）あんしんストック住宅（新百合ヶ丘駅構内）
位別原価法による建物価格を算出し、 情報提供システム｜◎住まいと暮らしの情報スポット（年月〜年月）◎協議会団体によるプレスリリース、ＷＥＢサ2018 32020 3
ＪＡバンクの保証会社では、対象住宅購入者の融資実行時、協議会の建物 イトによる告知、広報誌等への掲載◎川崎市における住まい・いかすプロ
評価物を担保評価に反映・参考とする。 ジェクトの開始（2019年9月〜）◎高経年住宅団地内でのセミナー・相談会を通じての情報提供（2021年3月予定）◎川崎市「これからの暮らしと家のことを考えるための冊子」への仕組掲載・配布（2020年10月〜）

対象住宅

協議会

神奈川県川崎市麻生区、多摩区

購入申込

リフォーム
工事の提示

事業経過

リフォーム
請負契約

リフォーム
請負契約

平成30年度 仕組み完成

住宅履歴、維持保全
計画の作成

物件引渡し

原価法による査定

令和2年度

リフォーム
工事の実施
子育て世代向けの商品化

リフォーム
瑕疵保険の加入
評価額の決定平成29年度 事業採択
試行実施

団体構成
代表提案者： 小田急不動産（株）
企画者：小田急電鉄（株）

住宅事業者： 代表提案者に同じ

提供

受領

建築士：（株）小田急ハウジング

宅建業者：

代表提案者に同じ検査・履歴事業者：建築士に同じ
金融機関：

協議会における評価額の決定（・認定）

地方公共団体： 川崎市

売却活動
売却活動

購入申込
インスペク
ション結果、住宅履歴、維持保全
計画の提供
（買主宛）

重要事項説明ローン仮審査保証会社への情報提供・通知

ローン申込

本評価については、小田急沿線既存住宅流通促進協議会の原価法に基づく建物評価を参考としている。

結果受領

金銭契約

不動産売買
契約

引渡し・維持保全

ローン実行
物件引渡し

JA神奈川県信連

物件引渡し

物件引渡し
小修繕サービスの提供（入居後2年間・10ポイント）57

（仮称）あんしんストック住宅［買取再販型］

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良質住宅ストック形成および子育て世代流入モデル

所在地
神奈川県川崎市
物件概要

構築プロジェクト
●小田急沿線既存住宅
流通促進協議会

種類

中古戸建

構造

木造2階建（在来工法）

面積

敷地｜192.55m2
延床｜117.25m2

築年［試行事例］

平成14年

取引形態
買取再販
リフォーム工事内容

キッチン｜設備交換◎

外壁・屋根・バルコニー防水塗装◎

内装・設備交換◎

換気性能向上試行経過
令和2年 6月 小田急不動産にて中古戸建を取得

8〜10月 リフォーム工事
11月 販売開始・申込・契約
令和3年 1月 引渡し
買主
夫婦と子3人

風呂場｜設備交換

仕組みを利用して［買主の声］仕組みを利用したきっかけ

現地見学会の時に営業担当者より説明を受けて知った
外観仕組みを利用することにした決め手｜仕組みを利用して良かったこと
購入にあたっては、① 小田急グループが売主物件であること② 間取り（部屋数）が希望と合致したこと
上記に加えて、③ 国交省・協議会の仕組付の物件であることも決断する際のプラス要素になった。

仕組みを利用して良くなかったこと｜仕組みを普及するために必要なこと

HPで物件告知されたタイミングでは、仕組が反映された物件とは知らなかった。
制度や活動を広く周知するため、ネット媒体で分かりやすく告知すること、アイコン化して、消費者に分かりやすく訴求することが必要だと思う。
玄関扉｜シューズクロゼット 既存利用

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リビング｜クロス全面張り替え・床張り替え

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