© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 1 2016 Issue

ピュージェット湾地域の住宅販売、販売数・価格ともに堅調つづく
キング郡およびNWMLSエリア内の数か所では、住宅価格が「完全復活」を遂げている。大方のブローカーの見方では、枯渇した物件在庫を奪い合う買い手たちが控えていることから、価格はまだまだ上昇するとのことである。
NWMLS管轄下の23郡全体の一戸建て住宅およびコンドミニアムの販売価格は、前年比8.6%の大幅増となり、29万ドルから31万5000ドルへ上昇した。キング郡で12月に販売された一戸建て住宅（コンドミニアムを除く）は15.5%近くも跳ね上がり、44万ドルから50万8000ドル。これに対しWindermere Real Estate社長のOB Jacobi氏は、「12月の結果から確実に言えることは、キング郡の住宅価格は完全に復活したということだ。先月の一戸建て住宅の価格中央値は、不景気前の最高記録だった2007年7月の48万1000ドルを突破した。」
また別の業界リーダーであるJohn L. Scott会長兼CEOのJ. Lennox
Scott氏は、12月のキング郡の住宅販売契約件数が9.2%減少した点を指摘し、「キング郡で住宅販売契約件数が減少した唯一の理由は、物件在庫の不足によるもの」と述べている。MLS数値によると、キング郡の売り出し中物件数は、12か月前から39%（約1400戸）減少した。の市場が占めている。RealtyTracによると、シアトルの住宅価格
中央値は、一年前の10月から10%上昇。RealtyTracが公表した、売り主が得た対購入額売却益の上位3地域は下記のとおり。
1. カリフォルニア州アラメダ郡：売却益75%
2. カリフォルニア州サンタクララ州：売却益61%
3. カリフォルニア州サンマテオ郡：売却益58%

B reakouts! – Residential SOLD Average
December 2015 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average
Average $Average $2015 VS

Dec. 2015

Dec. 2014

Auburn-Federal Way (110-310)$332,391$ 295,199

2014
12.60%

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$358,711
558,046$ 331,372$ 459,362

SODO-Beacon Hill (380-385)$498,106$ 452,705

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$866,317$ 926,350-6.48%

Area (Area Code)

8.25%
21.48%
10.03%$930,317$ 820,593

13.37%*Belltown-Downtown Seattle(701) $723,646$ 499,480

44.88%

Ballard-Greenlake (705)$638,011$ 559,658

14.00%

North Seattle (710)$753,237$ 610,347

23.41%NWMLSエリア全体の在庫は前年比29%減で、売り出し中物件が1万7659戸から1万2522戸へと急減している。この合計数には、12月にMLSブローカーが追加した4041戸の新規登録物件が含まれるが、この数も前年同月の4367戸から減少している。

Shoreline/Richmond Beach (715)$569,441$ 477,099

19.35%

Bellevue Downtown (520)$ 1,783,473$ 1,423,963

25.25%

Mercer Island (510)$ 1,384,194$ 1,231,458

12.40%

Bellevue South-Newcastle (500)$829,679$ 820,787

1.08%

NWMLS全体の12月の住宅販売契約件数は5970戸だが、これはブローカーが在庫を補充できるペースを明らかに超えている。販売数は、一年前の双方合意済取引数5794戸から3%増加した。別のデータから見ると、先月の住宅販売契約件数は新規登録数を大幅に上回り、1929戸もの開きが生じた。

Renton Highlands-Downtown (350) $490,617$ 453,831

8.11%

Microsoft-Bellevue East (530)$717,343$ 708,925

1.19%

Kirkland Downtown (560)$927,197$ 935,066-0.84%

Redmond (550)$705,848$ 694,325

1.66%

Issaquah-Sammamish (540)$706,250$ 666,482

5.97%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$

638,493$ 540,644

18.10%

Bothell North-Mill Creek (610)$538,104$ 491,140

0.00%

Edmonds-Lynnwood (730)$455,730$ 398,116

14.47%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $*Condominium SOLD Average

370,633$ 346,665

6.91%「さらなる買い手予備軍が待ち構えている現状では、新規在庫が市場に投入されるとたんに争奪戦となるだろう」と予測するのはMLS役員のFrank Wilson氏。同氏の見込みでは、2016年は一部の買い手にとって「ストレスの多い」時期となる可能性があり、在庫不足、価格上昇、金利上昇、購入資格のある買い手の増加などが、マイホーム探しのストレスの要因となる。
Lennox Scott氏も同様に、市場は目まぐるしく「熾烈」であり、在庫不足の地域では価格上昇が過熱すると予測する。また同氏は「通勤圏の物件在庫が続いている」とも述べている。さらに元日以降から買い手が大挙して押し寄せてくるが、新規登録物件はそれより遅く、通常2月末頃に向けて投入される点も、同氏は指摘している。
Market Activity Summary for December 2015
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings
KingClosing Sales

TotalPending

Active# of

Average

Closings

Price

MedianPrice

1,314

2,196

1,934

2,612

$547,700$450,000

Snohomish

685

1,345

1,067

1,189

$365,530$337,500

Pierce

717

2,129

1,172

1,209

$278,660$249,950

Total

2,716

629

4,173

5,010

$397,297$345,817

キング郡の対購入額売却益が48パーセントに
キング郡の住宅売却の対購入額売却益は平均48%であることが、RealtyTracの2015年10月米国住宅販売レポート (October 2015
U.S. Home Sales Report) で報告された。キング郡は、テキサス州トラヴィス郡とカリフォルニア州コントラ・コスタ郡と並び、上位7位となった。上位10地域のうち6地域は、カリフォルニア州

Queen Anne-Magnolia (700)

冬季のマイホーム売却の冷え込み対策
冬の時期は、多くの地域で住宅販売が停滞し、市場に出回る物件数が減少します。売り手にとっては、競争相手が減り、優位な立場で売却できる絶好のチャンスです。憂鬱な冬空の中、我が家を天国のような住まいに見せることが大切です。
いつもキレイに。玄関周りの通路の落ち葉や雪、その他散らかっているものは常に片付けましょう。
暖かみとくつろぎを。暖房を入れ、暖炉やLEDキャンドルなどを活用しましょう。
家は明るく。ライトをつけ、ブラインドを開けましょう。薄暗い家を好む人はいません。
ムードづくりをプラス。クッションやひざ掛けを加えてみましょう。
居心地の良い住まいの演出がポイントです。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

January 12, 2016425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

A verage Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
APR30-Yr
FNM A
3.750%

30-Yr
FHA
3.250%

15-Yr
FNM A
2.875%

5/1
A RM
2.875%*All loans are with a one point origination fee.

3.879%

4.218%

3.099%

2.997%

740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA