平成２３年（２０１１年）３月１４日
中野駅周辺・西武新宿線沿線まちづくり特別委員会
まちづくり推進室拠点まちづくり担当

第二回中野駅周辺まちづくり推進会議について

１． 開催予定□日 時；平成２３年３月２３日（水）１０:００～１２:００□会 場；区役所４階 第一・第二委員会室

２． 議事（別添資料参照）□直近のまちづくりの動き□区役所・サンプラザ地区のまちづくり□今後の取り組み

３． その他□中野駅周辺まちづくり推進会議
・区報４月５日号にてお知らせ
・募集人数 ３名

区民委員の募集について

別添資料

第二回
中野駅周辺まちづくり推進会議【はじめに】 第一回推進会議概要
１. 直近のまちづくりの動き
２. 区役所・サンプラザ地区のまちづくり
３. 今後の取り組み

平成23年3月23日

中野区【はじめに】 第一回推進会議概要
開 催

平成２２年１１月２５日（木） ９：３０ ～ １２：００

議 事

0.中野区の特徴 （くらし方特性、地理的特性、インフラ特性、まちの生い立ち）
1.中野駅周辺まちづくりに関する計画 （ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ、中野駅地区整備基本計画）
2.現在進行中のプロジェクト
現在進行中 プ ジ クト （警察大学校等跡地地区、中野駅地区第1期整備）
3.今後の重点的プロジェクト （区役所・ｻﾝﾌﾟﾗｻﾞ、南口、その他地区、中野駅施設 他）

意見等≪基盤・施設・交通≫ ●南口の開発が遅れている●中野通り歩道の拡幅●自動車及び自転車駐車場の問題●区役所・サンプラザ地区の計画≪にぎわい・ソフト≫
≪

そ の 他

●にぎわいをつくる仕組みづくり●わかりやすいビジョン≫ ●駅・駅前広場利用者数●公園用地の取得●参加委員について 等
2１. 直近のまちづくりの動き（1）警察大学校等跡地地区（2）中野駅地区第1期整備（3）にぎわい創りの取り組み

3（1）警察大学校等跡地地区

公園用地＊区へ売却決定＝H23年夏都市計画変更予定

平成26年春～：早稲田大学（仮称；国際コミュニティプラザ）、統合中学校、警視庁施設 開設予定
平成24～27年度：都市計画公園拡大用地取得及び公園整備予定

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（2）中野駅地区第1期整備①①広場北東側から改札方向を望む
5（2）中野駅地区第1期整備②中野通りから現北口改札方向を望む③広場南東側から区役所方向を望む
第１期整備段階
北口横断歩道との関係で広場との段差が生じるため、バリアフリースロープを設ける

②

6

③

（3）にぎわい創りの取り組み
2011年「住んでよかった街」 第１位 （東京ウォーカー調査）▼中野にぎわいフェスタの開催「来て・見て・買って・食べて楽しいまち」
東京の新たなエネルギを生み出す活動拠点
東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点▼桃丘小学校跡施設活用
表現文化の活動・育成拠点として活用

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２. 区役所・サンプラザ地区のまちづくり（1）周辺地区の現状と課題（2）区役所・サンプラザ地区の将来像（3）機能の候補（4）事業スキームの想定（5）中野駅周辺の基盤施設等整備の考え方

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（1）周辺地区の現状と課題
現状● 全国的な知名度のある中野サンプラザ● 「東京の新たな都市活動の拠点」としての期待の高まり

課題● さらなるにぎわいの創出● 駅周辺の回遊性の向上

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中野区役所

中野サンプラザ

敷地面積： 約9,500㎡
建物： 地上9階、地下2階
延床面積： 約28,000㎡（東京都第三建設事務所を含む）
開設： 昭和43年

中野区役所

中野サンプラザ

中野駅地区

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敷地面積： 約9,500㎡
建物： 地上22階、地下3階
延床面積： 約51,000㎡
開設： 昭和48年
主な機能： ﾎｰﾙ、ﾚｽﾄﾗﾝ、ﾎﾃﾙ、宴会、ｽﾎﾟｰﾂ、広場 等

（2）区役所・サンプラザ地区の将来像
中野区基本構想
新しい中野をつくる１０か年計画（第２次） 都市マスタープラン

等

中野駅周辺まちづくりグランドデザインVer.２
区役所・サンプラザ地区整備の基本的方向● 広域的な集客力を強化し、さらに多くの人をまちに呼び込むにぎわいの拠点となる。
● 駅周辺の各地区を繋ぐ、まちの回遊の要となる。
● 駅周辺の都市機能と融合し、まち全体へにぎわいを広げる活力の場となる。
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区役所・サンプラザ地区整備のキーワード

にぎわいを創る

中野の魅力を高める「まちの要・開かれたプラザ」「まちの要開かれたプラザ」
にぎわいを繋げる

にぎわいを広げる※「 まちの要・開かれたプラザ 」＝ 中野駅から連続する開放的な大規模空間
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にぎわいを創る
広域的な集客力を強化し、さらに多くの人を広域的な集客力を強化しまちに呼び込むにぎわいの拠点となる● 広域的な集客力を持つ中核● シンボル性の高い空間デザイン● 働く場所「中野」の魅力向上● 新たな魅力を備えた商業施設● 新たな相乗効果によるにぎわい
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にぎわいを創る
広域的な集客力を強化し、さらに多くの人をまちに呼び込むにぎわいの拠点となる。
・漫画・アニメ文化の発信地
・特色ある商業施設・飲食街・先端的な業務施設、教育施設等の整備
・みどりあふれる潤いの空間

・広域的な集客力を持つ中核・シンボル性の高い空間デザイン
シンボル性の高い空間デザイン
・新たな相乗効果によるにぎわい

・文化芸術やスポーツ等の拠点
・演劇・芸術等によるにぎわい
・個性ある商店街
・文化・芸術の活動・発信場所

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・南口の新たな活動拠点（業務・商業施設等の整備）

にぎわいを繋げる
駅周辺の各地区を繋ぐ、まちの回遊の要となる。
● 中野駅地区との一体的な空間● 駅周辺全体の回遊性の向上● 歩行者空間の充実

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にぎわいを繋げる
駅周辺の各地区を繋ぐ、まちの回遊の要となる。

・魅力ある業務・商業施設等の回遊性・魅力ある業務・商業施設等の連続性

・日常的ににぎわいのある溜まり場

・中野駅地区との一体的な空間

・駅周辺全体の回遊性の向上
・歩行者空間の充実

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にぎわいを広げる
駅周辺の都市機能と融合し、まち全体へにぎわいを広げる活力の場となる● 業務施設・教育施設等との融合● 既存商店街・商業施設との融合● 駅周辺の都市機能との融合● にぎわいの波及

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にぎわいを広げる
駅周辺の都市機能と融合し、まち全体へにぎわいを広げる活力の場となる。
・既存商店街・商業施設との融合

・業務施設・教育施設等との融合

・にぎわいの波及によるまちの魅力の向上

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（3）機能の候補
優先して整備する機能● 交流・文化機能・ホール、アリーナ、コンベンション・イベント広場● 業務・ビジネス機能・業務施設（オフィス）

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付随して整備すべき機能● 商業・サービス機能
・物販店（名店街等）、レストラン、ホテル

その他の機能機・教養・文化、婚礼・宴会、娯楽、スポーツ 等

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機能の候補一覧（１／２）
現在のサンプラザの機能

導入機能

●

ホール
展示・劇場

新たに整備する機能（１）
優先する機能（２）
付随する機能（３）
その他の機能○アリーナ○

コンベンション

○教養・文化教室●○

音楽スタジオ●○

交流・文化
教養・文化広場

ギャラリー○

ミュージアム○●イベント広場○

業務施設（オフィス）
業務・ビジネス

物販○

会議室・研修室

●

○

ＳＯＨＯ

●

○
○

物販店（名店街等）

商業・サービス

レストラン

●

○

カフェ

●

○

飲食

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機能の候補一覧（２／２）
現在のサンプラザの機能

導入機能

宿泊新たに整備する機能（１）
優先する機能（２）
付随する機能（３）
その他の機能

ホテル

●

○

宴会場

●

○

結婚式場●

○

婚礼・宴会

○

シネマコンプレックス
娯楽
商業・サービススポーツ
スポ
ツ行政サービス

その他

インターネットカフェ●○

パーティルーム（カラオケ）●○

ボウリング場●○

フィットネスクラブ●○

テニスコート●○フットサルコート●○

室内ゴルフ練習場

○

駅前事務所

○

保育施設

○

その他駅直結の利点を生かす施設○

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（4）事業スキームの想定● 株式会社まちづくり中野２１（ＭＮ２１）は、民間事業者と共同して、区役所・サンプラザ地区の整備を行う。

＜想定事業スキーム図 ＞
建物

土地

民間事業者
民間事業者

ＭＮ２１

（区役所敷地）（サンプラザ敷地）

23（5）中野駅周辺の基盤施設等整備の考え方● 駅・自由通路及び広場の一体的・連続的な整備● 安全で便利な交通施設の整備● 環境負荷の軽減● ユビキタス中野の実現

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（参考）都市計画等の現況①サンプラザ敷地項

目内

容地域地区 商業地域、防火地域
敷地面積 9,529.79
9 529 79 ㎡
容 積 率 600％（現在 498.37％消化）
建ぺい率 100％（指定 80％+20％（角地+耐火建築物）、現在 48.60％消化）
日影規制 なし③区役所北側住宅地域②区役所敷地及び周辺商業地域
項

目

内

項

容地域地区 商業地域、防火地域

目

内

地域地区

容 積 率 600％

容第 1 種住居地域、第 2 種高度地区、準防火地域

容 積 率 200％

建ぺい率 80％

建ぺい率 60％

日影規制 なし

日影規制 2.5 時間-4 時間/4ｍ

25（参考）建築ボリューム想定①現行用途地域、現行法規制に基づき開発＜サンプラザ敷地＞
ラ 敷
項

目

内

＜区役所敷地＞
区役所敷

容

項

目

内

容

敷 地 面 積9,530 ㎡

敷 地 面 積9,585 ㎡

建 築 面 積7,900 ㎡

建 築 面 積5,050 ㎡

延 床 面 積63,900 ㎡

延 床 面 積45,450 ㎡

建 ぺい率

82.9％

建 ぺい率

52.7％

容593 9％593.9％

容474 2％474.2％

積率

積率※当該地区を１日に出入りする人の数は、約７.２万人と推計。
（業務７割、商業３割と想定し、「大規模開発地区関連交通計画マニュアル」により推計）

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②区役所敷地とサンプラザ敷地を一体的に開発
項

目内

容

敷 地 面 積21,300 ㎡

建 築 面 積12,100 ㎡

延 床 面 積142,500 ㎡

建 ぺい率

56.8％

容599.5％積率※当該地区を１日に出入りする人の数は、約９.４万人と推計。
（業務７割、商業３割と想定し、「大規模開発地区関連交通計画マニュアル」により推計）

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３. 今後の取り組み
中野駅南口地区のまちづくり【中野二丁目駅前地域】
再開発事業と連携した南口駅前の再整備○駅前広場の拡充○南口の顔となる商業業務・公益施設・都市型住宅○歩行者ネットワークの整備○南北自動車アクセス動線○自動車・自転車駐車場の整備【中野三丁目駅前地域】
駅西側南北自由通路を受ける空間整備○歩行者系の駅前空間○駅直近ににぎわいの拠点となる商業・業務施設○桃丘小学校跡地の有効活用～新たな魅力創出○安全・快適な歩車分離道路○自転車駐車場等の公共基盤

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