© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 4 2016 Issue
ぶり、さらに街の歩きやすさ指数であるWalk Scoreの他、値ごろ感や多様性の度合いも考慮した。発表された「2016年人気ダウンタウン トップ10」は、人気順に以下のとおりである。
アレキサンドリア（VA州）、サンタモニカ（CA州）、グリーンビル（SC州）、ベルビュー（WA州）、ピッツバーグ（PA州）、ボイジー（ID州）、テンピ（AZ州）、プレイノ（TX州）、コロラドス
プリングス（CO州）、エバンストン（IL州）

停 滞するピュージェット湾地域の住宅販売（価格は依然上昇）
ピュージェット湾地域の多くで行き詰っているのは、交通渋滞だけではないようだ。NWMLSの最新統計を受けて、J. Lennox Scott氏は「ピュージェット湾の住宅市場は、行き詰まり状態にある」と語る。
MLS数値によると、対象地域23郡の3月住宅販売契約件数は、前年同月比で4.5％減少した。住宅在庫は急減し、減少率は25％を超えた。
ブローカーによると、需給の不均衡で住宅価格上昇に拍車がかかり、地域全体で9.4％増、うち12郡では二桁増の価格上昇が生じている。

B reakouts! – Residential SOLD Average
March 2016 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average

年初来の住宅販売契約件数の落ち込みぶりを2015年第一四半期と比較すると、その深刻な在庫不足が反映されるとMLSは指摘する。「これは市場に投入される住宅数が、買い手の繰越需要に追い付かないという理由に他ならない」とScott氏は語る。また同氏は、リスティング物件の不足が、恒常的な住宅価格上昇の原因だとも指摘した。
上記の指摘について、Scott氏は一戸建て住宅の数値を引き合いに以下のように解説している。キング郡の場合、3月の住宅販売契約件数は11％近く減少する一方で、価格は20.7％も急上昇した。キング郡のコンドミニアム（一戸建て住宅を除く）の住宅販売契約件数は、ほぼ前年並みだったものの、価格は前年比15％増となった。
「現在の市場では、売り手は現在の自宅を売り出す前に、住み替え先を確保しようとするが、深刻な在庫不足により複数のオファーを勝ち抜くことが難しくなっている」とScott氏は説明する。また同氏は、自宅がすぐに売れても次の家が見つからないことを恐れ、自宅を売り控える住宅保有者もいると語った。「まさに小説のキャッチ=22のような板挟み状態だ」と同氏は語る。
Coldwell Banker Bain社長兼COOのMike Grady氏は、キング郡以外の住宅販売は前年超えのペースで拡大中だと語る。「これは、キング郡内での手頃な物件不足を反映しており、買い手がますます他の地域に住宅購入の場を求めていることを意味する」と同氏は指摘した。
先月販売された一戸建て住宅およびコンドミニアムの価格中央値は32万ドルで、12ヶ月前の29万2500ドルから9.4％上昇した。2月と比較すると、価格は4％近く上昇した。キング郡の場合、3月の価格中央値は前年比で11.5％増、41万1200ドルから45万8450ドルへと急上昇した。
地域全体の一戸建て住宅価格（コンドミニアムを除く）は、前年比8.7%増。キング郡の場合、価格は前年比20.7％増の44万250ドルから53万1250ドルに高騰した。
Market Activity Summary for March 2016
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

Closings

Price

MedianPriceKing

3,839

2,700

3,766

2,570

$566,720$458,450

Snohomish

1,621

1,267

1,825

1,156

$389,975$365,000

Pierce

1,697

1,824

1,980

1,267

$287,525$261,000

Total

7,157

629

7,571

4,993

$414,740$361,483

Average $Area (Area Code)

3月にブローカーが報告した住宅販売契約件数は1万900戸で、前年の双方合意済契約件数から約500戸減、割合にして4.5%近く減少した。
ピュージェット湾地域4郡の場合、住宅販売契約件数は約6％減少。

Average $2016 VS2015
14.89%

Mar. 2016

Mar. 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$333,723$ 290,475

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$386,283
551,333$ 333,877$ 491,642

SODO-Beacon Hill (380-385)$531,820$ 468,836

12.14%
13.43%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$974,083$ 823,113

18.34%

Queen Anne-Magnolia (700)$949,852$ 782,133

21.44%*Belltown-Downtown Seattle(701) $744,508$ 582,664

27.78%

Ballard-Greenlake (705)$679,558$ 598,10613.62%

North Seattle (710)$824,299$ 650,001

26.82%

Shoreline/Richmond Beach (715)$550,860$ 410,349

34.24%

Bellevue Downtown (520)$ 1,966,305$ 1,851,969

6.17%
27.05%

15.70%

Mercer Island (510)$ 1,607,818$ 1,265,521

Bellevue South-Newcastle (500)$829,233$ 772,062

7.40%

Renton Highlands-Downtown (350) $521,127$ 455,516

14.40%

Microsoft-Bellevue East (530)$848,519$ 604,111

40.46%

Kirkland Downtown (560)$ 1,029,207$ 924,653

11.31%

Redmond (550)$730,461$ 618,856

18.03%

Issaquah-Sammamish (540)$720,323$ 638,607

12.80%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$655,226$ 572,134

14.52%

Bothell North-Mill Creek (610)$564,851$ 487,481

15.87%

Edmonds-Lynnwood (730)$465,960$ 464,853

0.24%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $400,091$ 373,110

7.23%*Condominium SOLD Average

金利上昇が見込まれるも、住宅購入意欲の阻害要因にはならず
2015年12月中旬、連邦準備制度理事会 (FRB) は主要政策金利を0.25％～0.5％のレンジで引き上げた。このわずかな利上げや、それが及ぼす住宅ローン金利への影響にも関わらず、住宅購入希望者の大半は、依然としてマイホーム獲得に向けた動きを進めている。
Zillowの最近の調査によると、現在マイホーム探し中のアメリカ人の7割は、たとえ2016年中に金利がエコノミスト予測水準の4.5％まで上昇したとしても、そのまま家探しを続けるとの結果が出ている。
住宅の購入は、依然として賃貸よりも割安だ。金利は今でも歴史的な低金利水準に留まっている。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

ベルビューが「2016年人気ダウンタウン」4位にMortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

A pril 14, 2016

30-Yr

30-Yr

15-Yr

5/1

Regional Breakdown

FNM A

FHA

FNM A

A RM

「人気のダウンタウン」の発展と成長ぶりが目覚ましい。住まいの選択肢、増える人口、値ごろ感、多様性、24時間眠らないエンターテインメントがそこにあるからだ。このたびLivability.comは、中小都市2000都市を対象に、低い空室率、新興地区開発、人口流入について調査した。また文化的な娯楽施設やナイトライフの充実

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