compact isbest!
LIFE

S T Y L E
B

石原工務店株式会社〒247-0074神奈川県鎌倉市城廻３９６
営業時間

9:00〜17:00

バスでお越しの方TEL / 0467-46-3945

FAX / 0467-46-3985

定休日 / 火曜日・水曜日(工務は 土・日・祝日)

JR大船駅から
JR藤沢駅から対応エリア / 鎌倉市、藤沢市

車でお越しの方は、事務所前に駐車場を完備しております①城廻中村行「陣屋坂上」下車 徒歩1分 ②渡内経由藤沢駅北口行「久成寺前」下車 徒歩5分
①渡内経由大船駅西口行「久成寺前」下車 徒歩5分

w w w.ishihara39 6.c om

OOKC ontent s

C OMPAC T
家 づくりの コ ストは「 豊 か な 暮 らし へ の 投 資 」とIM AGE

考 え ます 。

家 を つくって 、家 計 が ラ クに なる！？

K AMAKURA
FUJISAWA11-12

石原工務店が03-04

鎌 倉・藤 沢 にこ だ わ る 理 由 。

C OS T
ご 注 意ください。

「 坪 単 価 」は ウソ つ き で す。

13 -14SPEC &DE SIGN

05-06

BUDGE T

地元の気候 、

特 性 に 合 わ せ た 家 づくり 。

家 づくりのリアル。

あ れもこ れも 、必 要 で す。

15 -16
0 7- 0 8

ENTRANCE
PRICE
PRICEIMAGE
知 ら な い と損 を する
入口価格 出口価格

EXIT
PRICE
01

E X ITPRICE
0 9-10OB
INTERV IE W
お 客 様 の 変 化 、驚 き

17-1902

IMAGE
家 を つくって 、家 計 が ラクに なる！？

必 要 な の は「 コ スト意 識 」と「 知 識 」。

コ スト を 考 える

知識を得る

COST

KNOWLEDGE

限られた予算の中で、大きさに家づくりを始めても業者任せにこだわりすぎて建物の性能を犠して、勉強しないまま進むと、知牲にすると、住んでからのランニらない間にムダの多い、理想とングコストが嵩んでしまいます。

遠い家ができあがっていきます。

「家づくり、思ったよりお金がかかってしまった…」「イメージと違う家ができた…」

残念ながら、一生に一度の買い物に満足できない方が多くいらっしゃいます。
私たちがつくるのは「建てた後の豊かな暮らし」です。
建てる前より家計が潤うような家づくりを、進めていきます。

家の価 値は大 きさ で は ありません 。
私たちが考える「豊かな暮らし」を叶える家とは「コンパクト」かつ「高性能」なものです。家づくりに、このようなカタチがあることを知るだけで完成後の家も、その後の暮らしも大きく違ってきます。

0304

坪 単 価 にこ だ わりすぎ ると・・・

ST

ご 注 意ください。
「 坪 単 価 」はウソ つきで す。

後々の出費が増える

快適性能は下がる

家の面 積と比例して建 築コストは高く家が大きくなると、連動して建築コストがなっていきます。家が大きくなれば固定高くなります。オーバーした予算を減らす

たとえば、坪単価50万円で25坪の家を建てたとしたら資産税も高くなり、後々のメンテナンスコために、材料のグレードを落とさざるをストも必然的に上がります。土地が広く得なくなります。しかし、断熱材のグレー最低でも1,500万円ほどは、かかってくるでしょう。

なった分、外構工事にもコストがかかりまドを落とせば、冷暖房ロスが生まれるよ

すし、維持管理の手間も増えることにな

うになり 、結果 、電気・ガス・灯油代が家の価格を坪単価で判断するのは、正しくありません。

ります。つまり、イニシャルコストとランニアップ。そもそも不快な住環境になってングコストの両方の出費を増やす家にしまうことになります。

一見魅力的に見える「坪単価が安い家」とは、どういうものでしょう。
大きくなるほど安くなります。

1,250万円で収まる、とはなりません。

CO

坪単価は、家が小さくなればなるほど必然的に高くなり、坪単価に比重を置いて家づくりをしてしまうと、どのような家になってしまうのでしょうか。

なってしまいやすい…というわけです。

ランニングコスト比較表
C A SE S T UDY

費用

備考

電気代
ガス代
マンション

都市ガス

35年総額
（30〜65歳）

50年総額（30〜80歳）

11,5004,830,000

6,900,000

6,000

2,520,000

3,600,000

灯油代

2,000

840,000

1,200,000

水道代

5,000

2,100,000

3,000,000

生涯コスト

24,500

10,290,000

14,700,000

11,5004,830,000

6,900,000

電気代
プロパン

10.0004,200,000

6,000,000

灯油代

2,000

840,000

1,200,000

水道代

5,000

2,100,000

3,000,000

生涯コスト

28,50011,970,000

17,100,000

8,500

3,570,000

5,100,000

000

ガス代
建売

ランニングコスト
（円/月）

電気代
ガス代

プロパン

灯油代

000

水道代

3,000

1,260,000

1,800,000

生涯コスト

11,5004,830,000

6,900,000※ 石原工務店調べ

なんとの差が！
70 0万円
0506

BUDGE T

975

家 づくりのリアル。
あ れもこ れも 、必 要 で す。

なんの数字だと思いますか。

ムリな家づくりにならないためには、家づくりにかかる項目を知らず、じつは、一般的な住宅にかかると言われる修繕費。

建物の予算組みだけを意識していると、後から予算オーバーしてしまうことも…。
そうならないために、家づくりにかかるお金の項目を知っておきましょう。

975万円もかかるのです。

私たちは、975万円もかけさせません 。
一 般的な住宅の修繕費（基 本的なコスト）
外壁と屋根（サイディング・ストレート）

給湯器（ガスの場合）

フローリング

0300

600 （万）0100200 （万）01530456075 （万）02040 （年）02040 （年）01020304050 （年）

50年で約700万円

40年で約200万円

総 予 算 は 3 つ の 項 目 に 分 類 さ れ ます 。

● 本体工事● 建築付帯費用（仮設トイレ、電気等） ● 建築前調査・申請等（解体工事、ZEH申請等）

50年で約75万円

給湯器（エコキュートの場合）

無垢床

0100（万）000000 （万）03060 （万）030（年）

01020304050 （年）02040 （年）30年で約100万円

50年で0円

合計

16050年40年で約60万円

土地● 土地代金

975万円

50年

石原工務店の場合
外壁・屋根

建物合計万円※太陽光40万/40年、全館空調40万/40年かかります※石原工務店調べ● 仲介手数料● 土地購入諸費用（登記、印紙等）

税金も忘れてはいけません。

諸経費● 金融機関融資に係る諸費用（住宅ローン契約に伴う印紙、手数料等） ● 家電更新

● 引っ越し翌年だけ不動産取得税という大きな税金がかかります。
土地を買うと、毎年固定資産税がかかります。
それ以外にも、● 建築に伴う諸費用（登記、上下水道引き込み、地盤改良、造成、外構等）…etc

生涯コストの差額は815万円。私たちの家の仕様・性能は、無駄な生涯コストをかけさせません。

POINT
07

見落としがちなのが「諸経費」。およそ家づくり全体の１０〜２０％かかると言われています。
これらを視野に入れたゆとりある資金計画が必要です。

安い建材で生涯コストを倍増させるよりもイニシャルコストに収めた、未来で家族の足を引っ張らない家をつくります。
08知らないと損をする

石原工務店では、今どのくらいの買い物をしているのかわかりやすいように、入口価格 出口価格

お打ち合わせの上、お客様のご希望に合わせて仕様を変更することが可能です。

「PRICE LIST」を用いて安心・納得できる最終的な価格を最初にご提示。

価格は完全固定。こだわりに寄り添い、ご納得頂ける仕様とプランを提案いたします。

〜ナットク価 格で 買うた め に〜

入口価格

出口価格

で は 買 えません 。

でも買いたくありません。

知 恵と工 夫 の アンダー110 m2 。
家づくりは、家族が親密に（時にはほどよい距離感を保ちながら）想い出を積み重ねていくための道具の一つ。
家を建てることと引き換えにその後の暮らしをガマンするなんて…
本末転倒だと思うのです。

「 ３０坪・本体価格１４５０万円〜建て提 案されたプランを見て「 お風呂の位られます」

置を変えたい、トイレはもっと広くした

このような広告コピーにある金額を「入い…」口価格」と呼びます。となれば設計変更料が発生します。
「キッ１４５０万円という価格は実際にかかるチンのグレードを上げたい、外壁の塗り方費用の総額ではありません。総額を正直にこだわりたい」なら設備のグレードアッに伝えてしまうと、他に入口価格で集客プに伴う差額が追加。
「 入口にダウンライをしている他社の営業戦略に負けてしトを付けたい、この部屋の窓を増やしたまうので業者によって内訳の異なる最い…」となれば、追加工事費を払うことに低限の費用のみを提示することが多いなります。のです。

そうして250 0万円、30 0 0万円と膨れ上がった金額、契約金額より高くなった請求額のことを、「出口価格」と呼んでいます。

09

自由に仕様・間取りを決められる「ビュッフェ方式」を採用しています。

だからこそ、家づくりのコストはできるだけ抑えたい。
そこでまず見直したのが、家の大きさです。
「U110」の家はすべて110m 2(≒33坪)以下。空間のムダを削ぎ落とし本当に必要な空間を、ゼロから考え直しました。

E X IT PRICE

ENTR A NCE PRICE「 ナットク価格 」で購入してください。

PRICE LIST（目安）石原工務店は諸費用込み・ご提案価格全て含んでいます！
本体価格

宅地内工事 給水・排水・雨水

設計費用

瑕疵保険

確認申請

地盤保険

管理費

工事保険

仮設工事
運搬費用
仮設電気
仮設トイレ
仮設足場

諸経費

延床面積(m 2 )

坪数

建物本体価格(消費税別)

建物本体価格(消費税込)

諸費用込 参考総額(消費税込)

82.64

25¥21,429,852¥23,572,837¥23,573,087

85.95

26

¥21,742,794¥23,917,073¥23,917,323

89.26

27

¥22,055,736¥24,261,310¥24,261,560

92.56

28

¥22,368,679¥24,605,547¥24,605,797

95.87

29

¥22,681,621¥24,949,783¥24,950,033

99.17

30

¥22,994,563¥25,294,019¥25,294,269（参考総額とは建物に関してほとんど追加のない直に住める価格です）■諸費用込 参考総額には（土地建物瑕疵保険・設計確認費・宅地内給排水工事・諸経費等）
全て含まれます■延床面積（建築基準法面積）には、吹き抜け・バルコニー・ポーチ等は含まれません（別途見積）■土地代・外構費用・浄化槽設置・井戸掘削・地盤改良工事・整地・擁壁等 土地に関する項目別途10

家 づくりのコストは「豊かな暮らしへの投資」
これまでお伝えしてきたように、家自体のお金以外にも、たくさんのお金が動いています。
限られた予算の中で大きさばかりを求めてしまうと、結果的に、建てた後の暮らしが逼迫してしまいます。

使われなくなった部屋にもと年金預 貯金
いのにしかな
な…
は痛い
8 0 0万固定資産税が…
減築もタダじゃないし…

隙間風で部屋の温度が保てず、コンパクト is ベスト

外の気温と同じ部屋の中で過ごすことに…

生活を圧迫し、結果として生活の質の低下を招くことが“大きな家を建てることのリスク”といえます。
暮らしに合わせた無駄のない間取りで建てること。
それは、コンパクトな家で豊かな暮らしを送ること。
2階に主寝室を造ったものの、老後の生活が大変になり１階を増築することに…

も減築にし…
かか る
お金が家づくりにはそんな形もあることを、知って頂きたいのです。
その実現のために、私たちはお客様のお手伝いをさせて頂いております。

が光熱 費
毎月の大変…
高くて1112

石原 工務店が
鎌 倉・藤 沢 に
こだ わ る 理 由 。
鎌倉・藤沢は、日本有数の観光スポットであるだけでなく、住みやすさにも秀でたエリアです。

“K A M A K UR A&FUJISAWA”
A

3 つの GOOD POINT「自然と都市のバランスがとれた街で、未来を豊かにする家づくりをしたい…」
このエリアで長年家づくりをつづける理由です。

G1

TD POINOO

穏 やかな 気候
穏やかな気候（夏は適度に暑く、冬も適度に寒い）が住む人にず、大きな自然災害が長い歴史をみてもほとんどありません。

2TD POINOO

GK A M A KUR A

快適性を提供しています。また、昨今の気候変動にもかかわら良好なアクセス＆最高のロケーション
車30分圏内に山と海が共存する恵まれたロケーション。サーフィンもキャンプも楽しめる。家族でも１人でも過ごしやすい。
それが、鎌倉・藤沢の魅力のひとつです。

G

3

TD POIN
OO

文化 的 背景
気候的に恵まれたこのエリアは、古くから知識人・アーティストに好まれ、それらの人々がクオリティーの高い街並み、景色を創出。“品のあるコミュニティー”があります。

FUJISAWA13

14

地元の気候 、
特 性 に 合 わ せ た 家 づくり 。

SPEC & DESIGN

このエリアで長く快適に住まうために必要なスペックとデザインを追求しつづけた結果、生涯コストの削減を実現。

“豊かな生活”を送るための家づくりをお約束いたします。

シンプル is ベスト15

過不足のないスペック

洗練されたデザイン

石原工務店の建物は、このエリアのデザインは、文化的背景をもとに“豊かな生気候特性・経済性を鑑み“過度な性活の創造”を目標に経済性を徹底的に追求。

能”を持たせません。それは、地元を“線の少ない外観、内観”をつくりあげます。

知り尽くした“地元の職人が集まる集品のある洗練された究極にシンプルなデザイ団”だからこそ、できることです。

ンにきっと、ご満足いただけるはずです。

石原工務店と相性が悪い方地元スタッフだけのチームです

弊社のスタッフは、協力業者含めほとんどが地元の（車で30分圏内）人間です。土地勘の有無は施工計画、材● 画一的、過剰スペックの高価な家が欲しい方● 後々のことはどうでもいいので、今、安い家が欲しい方料の見極め等において重要な要素になるからです。
これは、お金では計れ私たちはこのようなお客様については、ない付加価値と考えています。

ご遠慮頂いています。

当然、緊急時・アフターの迅速な対応が可能です。

価値観があまりにも異なると、未来を豊かにする家づくりが叶わないからです。

16

Q

お 客 様 の 変 化 、驚 き
実際に「コンパクト is ベスト」を踏まえてつくられた家の住み心地を、ご紹介します。

A様

B様

C様

4人家族

5人家族

3人家族

ご主人:32歳 / 奥様:35歳

ご主人:40歳 / 奥様:39歳

ご主人:40歳 / 奥様:44歳（長男:4歳 / 次女:2歳）（長男:11歳 / 長女:8歳 / 次男:5歳）（長女:7歳）※ 年齢は2020年8月現在のもの

家 づ くり を 思 い 立 っ た き っ か け は ？

A様

B様話を聞くうち子どものためにC様急いでいました。
とにかく、「いつか」が「いま」になった。

「寒い家」を卒業したかった。

ずっと「そのうち建てるんだろ以前の家は、冬がとにかく寒くきっかけは、色々あります。前にうな」とは思っていました。あて、結露がひどかった！ 床が住んでいたマンションの取り壊る日、石原工務店の勉強会のめくれあがったり、カーテンにしの話や、祖父が病気で危ういチラシが入っていて、ちょっと結露でカビが生えたり。子育て中で子どもが小学校に入る前話聞いてみようかな？くらいのしながら家のことを見ることはに終わらせたい気持ちがあり、気持ちで行ったんですけど、話できず、追いついていませんですごく急いでいました。

を聞いているうちに「次も聞いした。長男が喘息持ちで生活てみようかな」「 今の時点でも環境があまり良くないと感じた不可能じゃないのかな」と考えので 、健 康的な家に住まわせるようになりました。てあげたいと思ったのがきっかQ

OB IN T ERVIE W

OIB

RE
NTW
EVI

けです。

あ た ら し い 家 の 住 み ご こ ち は 、ど う で す か ？

A様

B様

C様

冬ぽかぽか。夏カラっ。

治った？
ぜんそく、すごくあったかい。暖房は雪の子どもは今の家になってから断 熱はいいですね 。冬 、家にときに一度入れたくらい。賃貸全然ぜんそくを起こしてないで来る人はみんな「 あったかいのときは、朝から暖房入れないすね。快適だからかな。冬でもね」って言います。とやっていけなかったのに。冬乾燥している感じがしないで床は無垢材にして正解でした。の乾燥は気になりません。夏のす。夏も湿気を感じないのがい風通しは良いです。明るさも…

湿気も 、そんなに気にならないです。

明るいです。大変明るいです。

明るすぎるくらい、明るく開放的。

い。日当たりもよく年中快適で窓作りすぎちゃった、みたいなす。

…実際より大きいイメージだったので、ちょっと多すぎたな、と(笑)

1718

経 済 的 負 担 は ど うで す か？

A様

期待通りです！

B様

C様

以前より、OB IN T ERVIE W

Q

冬の暖房費が、まるまる浮いた。

下がっている実感。

しっかり抑えられていますね。

今 、夏場 の電 気代は 4 0 0 0 〜

昔は暖房を使っていたので、そ前はプロパンで、冬場だと１万50 0 0円くらいで、冬場も80 0 0

ういった意味ではだいぶ抑え円近くかかっていました。今は円台。ガスも、夏は2000円台、られていると思います。

お風呂+ 毎日の電 気代でも１

冬も4 0 0 0円台。水道代は、洗万円いかないくらいです。

濯をよくしているので、ふた月で8 0 0 0円くらい。電気やガスは抑えられているのかな。

Q間 取 り の 使 い や す さ は ど うで す か？

A様

B様

C様

家族がつねに見えて安心。

家事が楽になりました。

リビングとキッチンが一体なのすごく良いですよ！ 台所に立マンションのときは、縦長の間で、顔が見えるからか、お互いちながら風呂場の様子が分か取りで真ん中にキッチンがありどこにいるか見えるので安心。

るので、子どもたちだけで風呂真っ暗。西側にリビングがあっパパがご飯をささっと食べて出場に入ることができるようになたのでそっちに持って行って食ていけるようにキッチン前にカりました。家事動線が一直線なべていました。今の家は…１階ウンターを作りました。ダイニので洗濯物もぱっと干せてしですべてをするというか、すぐングを作るとリビングが狭くなまえるので良いです。トイレにお風呂だしすぐトイレだし…マるし、子どもが大きくなると朝子ども全員がついてきていたンションに比べたら導線は短くごはんもバラバラになるのでけど、それがなくなった(笑)。

なりました。

広くなったけど、動線は短くなった。

さいごにいかがでしょうか？
私たちは、豊かな暮らしを実現したいと願う方を、熱くまじめに応援しています。
お気軽に、お客様の実現したい暮らしをお聞かせください。

正解でした。

19

20