平成28年3月

平成28年度

事業計画及び資金計画

横浜市住宅供給公社

目次

平成28年度事業計画

1.街づくり事業

1

2.公社賃貸事業

3.マンション等管理支援事業

2

4.民間提携住宅事業

5.市営住宅管理事業

3

6.その他の受託事業
7.長期割賦事業

8.住まい・まちづくり相談センター

平成28年度資金計画

45

平成28年度事業計画
1.街づくり事業
横浜市との連携により、駅周辺の市街地整備や住宅地の再生・活性化など、環境・防災に配慮した街づくりと安全・安心で豊かな住生活の実現を推進します。
平成28年度は引き続き花咲町6丁目地区において、少子高齢化や地球温暖化、災害への対策など地域課題の解決に向けて、環境に配慮した持続可能な住宅地モデルの構築に先導的に取り組み、事業を推進します。
戸塚駅中央地区においては、土地の有効活用により地域の活性化及び子育て支援に貢献する共同化事業を推進し、28年度末の竣工・引渡しにより、事業を完了します。

このほか、建物の高経年化や居住者の高齢化が進む大規模住宅団地の再生に向けた支
援、市街地再開発事業の再開発組合への支援などに取り組みます。

種別

分譲住宅事業

団地数・戸数
地区数・件数訳

1団地 花咲町6丁目地区（西区花咲町）：本事業については、医療・福祉施設、子育て支援施設、商業施設、（環境に配慮した持続可能な住宅地モデル事業）

市街地再開発事業等

内共同住宅（199戸）等を併せて整備します。

1地区 戸塚駅中央地区［共同化事業］（戸塚区吉田町）：本事業については、子育て支援施設、共同住宅（90戸）を併せて整備します。

3件 桜台団地 建替え推進コンサルタント業務（青葉区桜台）

受託事業

大船駅北第二地区市街地再開発事業 事務局支援業務（栄区笠間）
下之前住宅

管理運営補助業務（南区井土ヶ谷下町）

2.公社賃貸事業
当公社が所有する賃貸住宅・賃貸施設等について、管理運営を行います。
種

別

賃貸住宅

団地数・施設数等
10団地

内628戸 一般賃貸住宅

訳
5団地

子育て世帯向け地域優良賃貸住宅

賃貸施設等
賃貸宅地
店舗等施設
駐車場施設
その他施設

4地区
9施設
10施設
1施設

312戸
65戸

特定優良賃貸住宅

4団地

231戸

高齢者向け地域優良賃貸住宅

1団地

20戸

13,560㎡ 定期借地権付戸建宅地 他
17,510㎡ 店舗、事務所、老人ホーム
1,583区画 月極駐車場、時間貸駐車場
菜園－1－54区画

3.マンション等管理支援事業

当公社が分譲したマンション等について、建物の適正な維持管理やリフォーム、管理組合運営等を支援し、良質な住宅ストックの維持・形成を推進します。
種別

リフォーム支援内

件数・地区数

20件 建物の調査診断、改修工事設計・工事監理など
分譲マンション等

16件

その他施設

1件

分譲マンション等

3件

5地区 管理組合の運営、建物・設備管理等の業務
4件
総合管理

5地区

新規継続

管理組合運営支援等

訳

4件

その他受託事業

4.民間提携住宅事業
高齢者の居住の安定確保を図るため、民間土地所有者との協働により、高齢者向け地域優良賃貸住宅の供給・建設を推進します。
また、これまで供給に携わった「ヨコハマ・りぶいん」等の管理・運営を行うとともに、公的賃貸住宅としての制度期間が満了した団地の中から、当公社管理による民間賃貸住宅「ヨコハマ・れんとす」への移行及び子育て世帯向け地域優良賃貸住宅「子育てりぶいん」への転用を進め、引き続き、良質な住宅ストックの維持・活用を図ります。
種別

建設事務受託事業
管理受託事業内

団地数・戸数59戸 高齢者向け地域優良賃貸住宅

訳
継続

2団地

59戸

435団地 高齢者向け地域優良賃貸住宅
7,106戸 ヨコハマ・りぶいん

44団地

1,382戸

189団地

3,678戸ヨコハマ・れんとす 他(※)

202団地

2,046戸※子育てりぶいん(168戸)、高齢者住替え促進事業に係る管理住宅を含む。

－2－

5.市営住宅管理事業(1)募集等業務
市営住宅の管理において、すべての市営住宅における入居者の募集に関する業務、使用料決定のための収入申告に関する業務、建物の計画修繕に関する業務等を受託し、実施します。
(2)指定管理者業務
当公社は、平成26年度から30年度までの5ヵ年について、港南区、戸塚区、泉区、瀬谷区の4区における指定管理者であり、引き続き、入居者からの諸届の受付や、使用料の収納事務、施設・設備管理等の業務を行います。
種別

団地数・施設数、戸数・区画数
全

市営住宅
市営住宅駐車場

体

282団地
82施設

うち、指定管理者業務の対象数(4区)

31,401戸
9,978区画

50団地
20施設

9,520戸
2,295区画

6.その他の受託事業
横浜市の施策の推進等に関し、業務を受託し、実施します。
平成28年度は、高齢者等の居住の安定確保に対する支援など民間住宅施策推進事業に関する業務、戸塚駅西口第１地区第二種市街地再開発事業に伴い整備した店舗等施設の管理業務を受託し、実施します。
件数

内

2件 横浜市民間住宅施策推進事業業務

訳
民間住宅あんしん入居事業
住宅リフォーム等支援事業
高齢者住替え促進事業

戸塚駅西口高架下店舗等管理業務
7.長期割賦事業
分譲住宅後払い制度等に基づき、後払い金の回収業務を実施します。
件数

内43件 分譲住宅後払い金回収業務－3－

訳
分譲住宅「森の台ネーブルランド」他5団地

8.住まい・まちづくり相談センター
当公社の住まい相談窓口である「住まい・まちづくり相談センター（住まいるイン）」では、平成27年度に37,000件を超える利用がありました。
引き続き、住まい・まちづくりに関わる総合的な相談・案内、情報提供等を進めるとともに、他団体との連携による相談拠点のネットワークづくりに参画するなど、相談機能の充実に取り組みます。

－4－平成28年度資金計画（単位：円）
収
科

目

借入金

入

支金

額

科800,000,000

出目

借入償還金

金

額

1,297,411,316

公共団体借入金-

公共団体借入償還金

51,213,000

金融機関借入金

800,000,000

金融機関借入償還金

1,246,198,316

補助金-

住宅建設等における執行事業費
当年度事業費2,447,314,390

街づくり事業
前受金収入

2,447,314,390
2,447,314,390

3,514,269,500

街づくり事業3,503,856,000

民間提携事業

10,413,500

事業収益

9,171,966,917

事業原価

8,315,108,400

分譲事業

3,930,600,680

分譲事業

3,573,592,916

公社賃貸事業

1,646,832,862

公社賃貸事業1,221,458,883

賃貸住宅

927,169,779

賃貸住宅

718,420,416

賃貸施設

719,663,083

賃貸施設

503,038,467

街づくり事業（受託）マンション等管理支援事業
民間提携住宅事業

1,228,598,092
735,441,554

市営住宅管理受託事業
その他の受託事業

1,256,002,300
8,308,480

市営住宅指定管理者業務
その他の事業

310,144,000
9,082,949

その他の収入収入

46,956,000

14,882,513

計13,501,118,930

うち現金収入でない金額控除△ 4,016,874,588

街づくり事業（受託）マンション等管理支援事業
民間提携住宅事業

33,117,053
1,164,332,049
710,674,331

市営住宅管理受託事業

1,270,267,291

その他の受託事業

10,596,455

市営住宅指定管理者業務

330,412,854

その他の事業

656,568

一般管理費

214,987,565

賃貸住宅・賃貸施設の計画修繕費支出

361,094,181

その他の支出

462,441,211

支出

計13,098,357,063

うち現金支出でない金額控除△ 3,996,098,783

当期資金収入9,484,244,342

当期資金支出9,102,258,280

前期繰越金（現金及び現金同等物）

4,354,323,956

次期繰越金（現金及び現金同等物）

4,736,310,018

合計

13,838,568,298

合計

13,838,568,298※ 現金収入、又は現金支出でない金額控除とは、翌年度に収入される当年度補助金、住宅建設等の事業の竣工・完了に伴う損益の計上、及び管理事業等における減価償却や、将来費用のための引当金への繰入を当期の収益又は費用として計上したもの等を指し、これらを控除し、当期の資金収支を表示した。

－５－