買主様用

不 安 は、の時入購
中古 住 宅！
きます！
で決解
保険で

このパンフレットは、保険の内容を買主様にご案内するものです。
※このパンフレットに記載のない詳細の内容については、「保険内容のご案内（重要事項説明書）」にてご確認ください。

本紙では、JIO 既存住宅かし保険と JIO 既存住宅かし保証保険を合わせて、「既存住宅かし保険」といいます。

ご存知ですか？

中古住宅の瑕疵の保証期間は、売主によって異なります。
中 古 住 宅における売 買 契 約には、・宅 建 業 者 が 自ら売 主となる場 合・宅 建 業 者 が 仲 介し、元 の 所 有 者 ( 個 人 ) が 売 主 の 場 合（ 以 下「 個 人 間 売 買 」とい います）の 2 種 類 のケースが あります。
（ 日 本では、個 人 間 売 買 の 数 が 圧 倒 的に多くなっています。）
宅 建 業 者が 売 主の場 合 、宅 建 業 法 上の瑕 疵 担 保 責 任 期 間の義 務に対 応して2 年 間の保 証が つくことが一般的ですが 、個人間売買の場合、およそ6割が「現状有姿」（＝保証無し）での売買となっています。
中 古住宅売買全体

売 主が 宅 建 業 者：約 2 割

保証期間2年が一般的

個人間売買：約 8 割

売 主が 宅 建 業 者の保 証 期 間 内 訳

5年超（年数不明）1.2％
10年

無し 4.9％〜 1 年 2.4％

6.1％

5年

5 年 0.9％
2 年 6.5％

13.1％

3年

リノビレッジは全物件5年保証！

個人間売買の保証期間内訳

7ヶ月〜1年

14.6％
3.7％

保証を任意に設定

4〜6ヶ月

2年

1.9％

67.1％

2〜3ヶ月

1 年超（年数不明）5.6％
およそ6割が現状有姿！
！
無し（現状有姿）

57.9％

12.1％

戸建住宅の場合

1ヶ月 1.9％

戸建住宅の場合※国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン」資料より

本 紙において、「瑕疵」とは、種 類 又は品 質に関して売 買 契 約の内 容に適 合しない状 態をいい、「瑕疵担保責任」とは、契約の目的物である住宅に瑕疵があった場合に、これを修補したり、瑕疵によって生じた損害を賠償しなければならない責任のことをいいます。
「現状有姿」とは、一般的に、売買契約時のままの状態で引き渡し、瑕疵担保責任の保証期間がないことをいいます。

？

？？

？

売主の違いで保証が異なるなんて知らなかった・・・
保証がついていない個人間売買の物件は、引渡後に瑕疵がみつかっても直してくれないの？

ご安心ください！

引渡後に発見した瑕疵による不具合を修補するための費用等を保険金として事業者にお支払いします。
保 険 金 の 支 払 いには条 件 が あります。

既存住宅かし保険では、事業者が買主様に対して瑕疵による不具合が見つかった場合に修補等する責任を約

例えば、こんな事故に対して、修補費用等が支払われます！

定し、標準保証書（JIO所定書式）を発行しています。
保証対象となる不具合事象が 発生した場合、事業者が修補等を実施した費用を保険金としてJIOから事業者に支払います。
事業者が 倒産等の場合には、買主様からJIOに直接保険金を請求することができます。

室内への雨漏り

外壁内部の雨漏りの跡（修補工事のため外壁をはがした状態）

保険の加入は…

既存住宅かし保険は、事業者が契約する保険です。
ご希望の場合は、事業者に相談してください。
売 主 が 宅 建 業 者 の 場 合 は宅 建 業 者 が 保 険 契 約 者となり、個 人 間 売 買 の 場 合 は、保 証 責 任を約 定する事 業 者 が 保 険 契 約 者となります。
※ この パンフレットで 事 業 者とあるものは 、購 入される中 古 住 宅 の 販 売 形 態により「宅建業者」
・「検査事業者」
・「 仲 介 事 業 者 」のいず れかに読 替えます。

保険の概要● 事業者を被保険者とする保険です。
● 事 業者は保険対象 住 宅の引 渡 前に保 険を申 込み、JI Oは保 険の引 受けにあたり検 査＊を実 施します。

＊J IOの検査は保 険 引 受けの可 否を確 認するための検 査です。
● 下表左欄【 保険対象となる部分 】の瑕疵に起因して、下表右欄【 保険金をお支払いする場合（事故）】に記載のような事故が生じた場合は、事業者が責任を果たすための修補等の費用を保険金として事業者にお支払いします。
● 事業者が倒産等の場合により修補等ができないときは、買主様からJIOに直接保険金を請求することができます。
※①②は普通保険約款で保険対象となる部分（標準）です。③〜⑤は特約により保険対象となります。
※引渡前リフォーム工事部 分 の 保 険 期 間 は 1 年 間 で す 。

保 険 対 象となる部 分

保険対象となる部分

保険金をお支払いする場合（事故）①構造

構 造 耐 力 上 主 要な部 分 が 基 本 的な構 造 耐 力 性 能を満たさない 場 合②防水（雨漏り）

雨 水 の 浸 入を防 止する部 分 が 防 水 性 能を満たさない 場 合③給排水管路

給 排 水 管 路 が 通 常 有すべき性 能または機 能を満たさない 場 合④引渡前リフォーム工事

引 渡 前リフォーム工 事を実 施したすべての 部 分について、社 会 通 念 上 必 要とされる性 能を満たさない 場 合⑤給排水管路＋引渡前リフォーム工事

給 排 水 管 路 が 通 常 有すべき性 能または 機 能を満たさない 場 合に加え、引 渡 前リフォーム 工 事を実 施したす べ ての 部 分 につ い て 、社 会 通 念 上
必 要とされる性 能を満たさない 場 合

売主が宅建業者

保険金額は期間中通算1,000万円の手厚い保証！
売買契約

売 主である宅 建 業 者 が 被 保 険 者となる保 険
売主（宅建業者）
保険契約※保険期間５年間の場合は1,000万円のみ免責金額 ：１０万円

瑕疵担保責任

保険金支払

保険金請求

保険金額 ： 500万円 または 1,000万円

買主

検査（事業者への支払いの場合は縮小てん補割合あり）

事業者倒産等の場合
保険金の直接請求

保険期間 ：２年間 または ５年間※引渡前リフォーム工事特約部分は１年間■ J I O 既 存 住 宅 かし保 険（ 宅 建 業 者 用 ）保険対象となる部分
標準①構造※④⑤は保険期間5年の場合のみ付帯可能

②防水

特約

③ 給排水 管 路

④ 引渡前リフォーム工事

検査・保証依頼
検査

標準

①構造

保険契約

②防水

特約

③ 給排水 管 路 ＊

保証

検査事業者

■ J I O 中 古マンション戸 単 位 売 買 かし保 険（ 宅 建 業 者 用 ）保険対象となる部分

買主

保険金請求

保険金支払

検査
（書類審査）

事業者倒産等の場合保険金の直接請求

売買契約⑤給排水管路＋引渡前リフォーム工事売主

保険対象は構造・防水部分に加え給排水管路部分も対象！

＊ 保 険対象住戸の専有部分である給排水 管 路 に 限 る

売買契約
買主
保証

事業者
保険金

売主

このパンフレットは、保険についての内容のすべてを記載したものではありません。

保険の内容については、このパンフレットとは別に「保険内容のご案内（重要事項説明書）」をご用意しています。
保険契約の申込みまでに、事業者より保険の内容についての説明を受けてください。

この保険に関するお問合せ・連絡窓口（ JIO ）買主様からのお問合わせ先買 主 様 から の この 保 険 に 関 する お 問 合 わ せ・ご 相 談・苦 情 等 や 保 険 対 象事 故 発 生 時に仲介事業者が 倒 産 等 の 場 合 により連 絡 がとれ な い
ときは、JIO へご連 絡ください。

JIO お客様相談室
電話番号03-6861-9210

受付時間 ： 月〜金 9：00〜17：00（休日、年末年始を除く）

対象住宅についての紛争等（ 第三者機関 ）（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター
対象住宅について、事業者と買主様との間でトラブルが 起きた 場 合 は、公益 財団法 人 住宅リフォー
ム・紛争処理支援センターにご相談ができます。
（ この保険の内容等に関するお問合わせは除きます。
）

住まいるダイヤル
電話番号

0570-016-100（ナビダイヤル）

受付時間：月〜金 10：00 〜 17：00（土、日、祝休日、年末年始を除く）
一部の IP 電話からは、
03-3556-5147 をご利用ください。

会社概要社

名 株式会社 日本住宅保証検査機構（略称／JIO）

指定等

国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人

設立 1999年7月

国土交通大臣登録 住宅性能評価機関

資本金 10億円住宅金融支援機構適合証明業務協定機関

所

在地 〒101-0041
東京都千代田区神田須田町2-6
ランディック神田ビル4F

住宅性能評価・表示協会 BELS評価機関
一級建築士事務所 東京都知事登録

電 話 番 号 03-6859-4800
お客様相談室 03-6861-9210
URL

https://www.jio-kensa.co.jp

カタログ記載内容：2020年6月現在
記載内容は予告なく変更する場合があります。
（C）2020 JIO Corporation〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-6ランディック神田ビル4F
TEL:03-6859-4800（代表）ST1079-05（2020.06）