2025年1月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2025年6月10日
上場会社名 株式会社コーセーアールイー
コード番号 3246
URL https://www.kose-re.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長
四半期報告書提出予定日
2025年6月11日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：
無四半期決算説明会開催の有無
：
無

東福

上場取引所
（氏名） 諸藤敏一（氏名） 土橋一仁

TEL 092-722-6677（百万円未満切捨て）

1. 2025年1月期第1四半期の連結業績（2024年2月1日〜2024年4月30日）(1) 連結経営成績（累計）（％表示は、対前年同四半期増減率）

売上高
2025年1月期第1四半期
2024年1月期第1四半期

営業利益

親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円

％

1,2712,058

△38.2
52.0

△33223△115.0
251.4

8287

△97.2
123.6

0195

△99.7
133.0

（注）包括利益 2025年1月期第1四半期

0百万円 （△99.8％） 2024年1月期第1四半期

195百万円 （133.2％）

潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益

1株当たり四半期純利益円銭

2025年1月期第1四半期
2024年1月期第1四半期

円銭

0.06
19.22

―
―

(2) 連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率

1株当たり純資産％円銭

67.5
69.7

971.54
1,007.48

百万円

2025年1月期第1四半期
14,6252024年1月期
14,6762025年1月期第1四半期 9,867百万円（参考）自己資本

9,924
10,2892024年1月期 10,232百万円

2. 配当の状況
第1四半期末円銭2024年1月期
2025年1月期
2025年1月期（予想）

年間配当金
第3四半期末

第2四半期末円銭――期末円銭

合計円銭円銭

0.00

―

36.00

36.00

0.00

―

24.00

24.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無3. 2025年 1月期の連結業績予想（2024年 2月 1日〜2025年 1月31日）（％表示は、対前期増減率）

売上高
通期営業利益

親会社株主に帰属する
当期純利益

経常利益

1株当たり当期純利益

百万円％

百万円

％

百万円％

百万円％円銭

9,200

△9.5

304

△81.2

413

△77.4

279

△77.9

27.47

（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社
（社名）
、除外
― 社
（社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(4) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数（四半期累計）

2025年1月期1Q
2025年1月期1Q
2025年1月期1Q

10,368,000 株 2024年1月期
211,280 株 2024年1月期
10,156,720 株 2024年1月期1Q

10,368,000 株
211,280 株
10,156,767 株※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ．２「１．当四半期決算に関する定性的な情報（３）連結業績予想など将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

2２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

3（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

3（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

4

四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

4

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

5（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

6（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

6（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

6（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

7（収益認識関係） ……………………………………………………………………………………………………

8

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………

8（１）生産、受注及び販売の状況 ………………………………………………………………………………………

8- 1 -

㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症対策の緩和によりインバウンド需要が増加し、雇用・所得環境が改善する中で、景気の緩やかな回復基調が見られます。しかしながら、世界的な金融引締めや中国経済の先行きへの懸念などの下振れ要因が我が国経済を押下げるリスクとなっております。また、急激な物価上昇、中東地域を巡る情勢、金融資本市場の変動など、先行き不透明な状況となっております。
当社グループが属する分譲マンション業界においては、建築コストは依然として高く、マンション販売価格の値上がりに加え、住宅ローン金利の上昇や事業資金の調達コストの上昇が懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 1,271,744千円（前年同期比38.2％減）、営業損失 33,590千円（前年同期は営業利益223,692千円）、経常利益 8,063千円（前年同期比97.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益 578千円（前年同期比99.7％減）となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
前期繰越在庫の引渡しを進め、その結果、新築物件２戸（前年同期は24戸）を引渡しました。また、福岡県福岡市で１棟（グランフォーレ百道三丁目レジデンス）、福岡県春日市で１棟（グランフォーレ春日原駅前レジデンス）の販売を開始したほか、鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ高見馬場）、山口県下関市で１棟（グランフォーレ長府侍町）、栃木県小山市で１棟（グランフォーレ小山城山町）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 70,045千円（前年同期比92.7％減）、セグメント損失 148,269千円（前年同期はセグメント利益 103,997千円）となりました。なお、セグメント損失に関しては今後完成する物件の販売開始により、売上と販売費の使用にズレが生じているためであります。
② 資産運用型マンション販売事業
当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、2024年１月17日公表の「販売用不動産「ジェノヴィア綾瀬Ⅱ」60 戸の取得のお知らせ」に記載の物件の引渡しを開始し、中古物件を含む35戸（前年同期は57戸）を引渡しました。この結果、売上高 574,848千円（前年同期比36.9％減）、セグメント利益 18,654千円（前年同期比90.6％減）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
前年同期からの資産運用型マンション新規物件の完成がなく、物件の売却等に伴う管理会社の変更により、管理戸数は 3,539戸（前年同期は 3,789戸）と減少し、売上高 86,789千円（前年同期比9.5％減）、セグメント利益 18,181千円（前年同期比32.3％減）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 81,729千円（前年同期比7.0％増）、セグメント利益 15,319千円（前年同期比 66.0％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業に加え、販売用土地（福岡市）の売却を行い、売上高 458,331千円（前年同期比4,185.9％増）、セグメント利益 182,547千円（前年同期比3,921.8％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 50,974千円減少し、14,625,266千円となりました。これは主として、物流倉庫取得により土地が 824,727千円増加し、マンション用地等の取得に伴い仕掛販売用不動産が 638,514千円増加したものの、マンション用地・物流倉庫の取得や、電子記録債務の期日決済、配当金・法人税等の支払いにより現金及び預金が 1,318,136千円減少し、マンションの引渡しに伴い販売用不動産が146,400千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 314,227千円増加し、4,701,186千円となりました。これは主として、期日決済により電子記録債務が 447,095千円減少し、前期末で確定した税金の納付により未払法人税等が 301,927千円減少したものの、プロジェクトの進捗や物流倉庫取得に伴い、長期借入金が 1,070,191千円増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 365,201千円減少し、9,924,080千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年１月期の連結業績予想につきましては、2024年３月14日に公表いたしました「2024年１月期決算短信」における業績予想に変更はありません。
なお、実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。業績の大幅な修正が生じた場合は速やかに開示いたします。

- 2 -㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2024年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金（純額）
販売用不動産
仕掛販売用不動産
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地
建設仮勘定
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
電子記録債務
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等未払消費税等
賞与引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
長期預り敷金その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 3 -

当第１四半期連結会計期間(2024年４月30日)

5,638,976
8,512
1,386,798
6,802,985
150,256
13,987,529

4,320,839
12,374
1,240,397
7,441,500
99,555
13,114,668

109,758
328,274
87,74837,168562,950
6,160
119,600
688,711
14,676,241

178,719
1,153,001－34,440
1,366,161
24,381
120,054
1,510,597
14,625,266

66,610447,095
1,315,000
200,748
312,736
26,491
16,507330,057
2,715,246

83,191－
1,249,000
212,424
10,80918,52331,303
347,576
1,952,827

1,509,543
139,865
22,304
1,671,713
4,386,959

2,579,734
143,297
25,3272,748,358
4,701,186

1,562,450
1,444,032
7,241,431△15,177
10,232,735
56,546
10,289,282
14,676,241

1,562,450
1,444,032
6,876,367△15,177
9,867,672
56,4089,924,080
14,625,266

㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2023年２月１日
至 2023年４月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2024年２月１日
至 2024年４月30日)

2,058,547
1,455,113
603,433
379,741
223,692

1,271,744
892,905
378,838
412,428△33,590

67,876
10,095
6,895
84,867

37,616
6,880
9,304
53,801

20,493586
21,080287,479
287,479
89,066
3,310
92,376
195,103△138
195,241

11,972
175
12,148
8,063
8,063
6,221
1,402
7,623
440
△138
578

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取家賃
受取手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益- 4 -㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2023年２月１日
至 2023年４月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 2024年２月１日
至 2024年４月30日)

195,103
195,103440
440

195,241
△138

578
△138

四半期純利益四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 5 -㈱コーセーアールイー（3246）（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

- 6 -2025年１月期

第１四半期決算短信

㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間（自 2023年２月１日 至 2023年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメントファミリー 資産運用型
不動産賃貸 ビルメンテ
マンション マンション管理事業 ナンス事業
販売事業 販売事業

計

その他
（注）1

合計

四半期連結
調整額 損益計算書
（注）2
計上額
（注）3

売上高
顧客との契約から生じる収益

964,953

910,580

69,95476,406 2,021,894

10,694 2,032,588

その他の収益（注）4
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高－－

25,958964,953

910,580

95,912－－－

計964,953

910,580

95,912

79,196 2,050,643

10,694 2,061,337

セグメント利益

103,997

197,621

26,875

9,226

4,538

－

25,95876,406 2,047,853
2,790

2,790

337,720－

25,958

10,694 2,058,547
－

2,790

－ 2,032,588－

25,958－ 2,058,547△2,790－△2,790 2,058,547

342,259 △118,566

223,692（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△118,566千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△118,566千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自 2024年２月１日 至 2024年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメントファミリー 資産運用型
不動産賃貸 ビルメンテ
マンション マンション管理事業 ナンス事業
販売事業 販売事業

計

その他
（注）1

合計

四半期連結
調整額 損益計算書
（注）2
計上額
（注）3

売上高
顧客との契約から生じる収益

70,045574,848

60,80381,729787,427

その他の収益（注）4
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高－－

25,985-25,98570,045574,848

86,78981,729813,413－－－6,5076,507

計70,045574,848

86,78988,236

819,920458,331 1,245,758－25,985

458,331 1,271,744
－

6,507

458,331 1,278,251－ 1,245,758－

25,985－ 1,271,744△6,507－△6,507 1,271,744

セグメント利益△148,269
18,65418,181
15,319 △96,115
182,547
86,432 △120,022 △33,590
又は損失（△）（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△120,022千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△120,022千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

- 7 -㈱コーセーアールイー（3246）

2025年１月期

第１四半期決算短信（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

３．補足情報（１）生産、受注及び販売の状況① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第１四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第１四半期連結累計期間（自 2024年２月１日
至 2024年４月30日)
セグメントの名称

期中契約高
戸数
（戸）

金額
（千円）

四半期末契約残高
前年同期比
（％）

戸数（戸）

金額
（千円）

前年同期比
（％）

ファミリーマンション販売事業

19992,260

121.4

55

2,503,424

107.9

資産運用型マンション販売事業

31632,989

52.7

18380,095

8.2

50

1,625,249

80.5

732,883,519

41.3

合計

（注）不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が馴染まないため記載しておりません。
③ 販売実績
当第１四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第１四半期連結累計期間（自 2024年２月１日
至 2024年４月30日）

セグメントの名称
戸数（戸）金額（千円）

前年同期比（％）

ファミリーマンション販売事業

270,0457.3

資産運用型マンション販売事業

35

574,84863.1

不動産賃貸管理事業－86,789

90.5

ビルメンテナンス事業－81,729107.0

37813,41339.7－

458,331

4,285.937

1,271,74461.8

報告セグメント計
その他の事業合計（注）1．セグメント間の取引については相殺消去しております。

2．その他の事業は、仲介業及び土地売却が含まれております。

- 8 -