540C

610C

470D

2,550C1,650C470D
1,570C

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560C

1,620C2,160C2,210C

620C

510C
320D

2,390C2,240C

1,560C

2,100C

1,730C2,310C

路線価でひもとく街 の 歴史
610C

1,380C1,550C

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1,410C

第370D29 回 「東京都浅草・上野」
1,130C

1,200C400D

1,090C

340D
浅草公園から水辺のまちづくりへ
320D
320D
970C

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870C

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255E

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東北本線のターミナルの上野駅。井沢八郎「あゝ上沿いのルートと、日本橋から分岐し上野経由で浅草に至野駅」ではないが、東北生まれの筆者にとって特別なるルートからなるP 字型の路線網だった。上野は翌年に駅であるには違いない。他方、奥州街道（日光街道）東北本線上野駅の開業を控えていた。駅は寛永寺の脇は浅草である。日光街道を並走する東武鉄道は浅草駅寺群があった場所にできた。当時の上野は市街地の辺がターミナルだ。浅草と上野、両方とも東北方面の玄縁で、日光街道からみれば西に外れた場所だった。

連載
路線価でひもとく街の歴史関口である。浅草寺と浅草公園、寛永寺と上野恩賜公

明治 15 年の東京府統計書によれば、戦前 15 区の最園という具合に、シンボルとなる寺と公園がある点も高地価のうち最も高かったのは日本橋区で場所は按針共通している。どちらも門前の「広小路」を中心に街町だった。按針町は今の中央通を横に入った按針通のが発展した。大通りから横丁に入ると、道端に席がは辺りにあり百坪平均地価は 2,116.87 円だった。以下、み出した大衆酒場が独特の雰囲気を醸している。

京橋区南伝馬町三丁目（現在の京橋）、神田区須田町と続き、4 番目が浅草区茶屋町で 789.31 円。雷門の川と街道と浅草前である。1 つ置いて 6 番目が下谷区上野元黒門町で422.37 円。上野恩賜公園の南端の広場と不忍池の間繁華街としての歴史は浅草が古い。街道に沿った隣の住所である。馬車鉄道のルートが当時の一等地を結町の蔵前に幕府の米蔵「浅草御蔵」があったのが大きんでいることがわかる。また、地価でみれば浅草は上い。年貢米が浅草御蔵に収納されると預かり証（米切野に 2 倍弱の差をつけていた。

手）が発行され、幕府役人の給料となった。都市住民が現物米でもらっても仕方ないので、米切手を換金する必要があった。換金を業にしたのが「札差」という36浅草六区と大衆文化業種である。実際のところ役人は米切手の支給を待た浅草の街の歴史は浅草公園の歴史でもある。浅草公ず札差から生活費を前借りしていた。つまり札差は消園は、明治 6 年（1873）の太政官布達を経緯とする費者金融業でもあった。江戸の富裕層の典型である。

都市公園の第 1 期生である。布達によって古来の景勝

浅草は札差や商家の旦那衆の社交場として賑わっ地かつ人が集まる遊覧地が選ばれ、「万人偕楽ノ地」た。旦那衆といえば江戸の商工業は街道に沿って発展たる公園に指定された。東京では浅草、上野、芝、深している。日本橋を起点とする日光街道は本町通から川、飛鳥山の 5 つあり、このうち 4 つは浅草寺、寛永浅草橋を渡って蔵前に至る。業種の変遷はあるが現代寺、増上寺、富岡八幡神社のそれぞれ境内地だった。

も街道沿いに問屋街が形成されている。本町の薬品、浅草公園の範囲は図 2 の通りだが、浅草寺の境内の横山町・馬喰町の衣料。浅草橋から蔵前、駒形にかけみならずその外縁の広い部分が公園地に指定されていての人形や玩具などだ。

た。外縁部から得られる地代家賃を都市公園の維持管江戸が終わっても日光街道の地位に変わりはなかった。

理費の財源にする目論見があった。公園を所管する当明治15 年（1882）、東京初の市内鉄道「東京馬車鉄道」

時の東京府は、公園経営にあたって東京商工会議所のが開通した。新橋から日本橋を経由し浅草に至る旧街道前身の営繕会議所から提言を受けていた。「公園地域ファイナンス

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路線価でひもとく街の歴史図1

市街図

卍
卍

凌
雲閣
国際劇場跡 跡

卍

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卍卍
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浅草寺

卍卍

卍

卍

合羽
卍 橋
道
具街

卍

東本願寺

卍（丸井卍卍卍卍卍卍卍卍 卍卍
卍公会堂
雷門

松阪屋

とうきょう
スカイツリー駅（旧浅草駅）

北十間川

広小路

卍

日 奥
光 州街 街道道）

小路

隅田公園

卍仏壇問屋街

卍伝法院）

旧京成

卍

六区

浅草駅

（上野
恩賜公園
旧京成
上野広駅

花やしき

卍

卍

元黒門町

旧浅草公園

卍隅田川

浅草御蔵跡

（出所）筆者作成

貸座敷、飲食店を許可し、その地代・家屋税を徴して草寺境内、二区は仲見世、三区は伝法院周辺、四区は公園入費に充てる」というものである。これが基本方

瓢箪池を擁する庭園一帯。五区は現在の花やしきから針となり、戦前まで東京の都市公園は独立採算制の下観音堂裏手にかけて。六区が現在の六区ブロードウェで運営されていた。特に浅草公園の貢献度は高く、そイを縦軸とする歓楽街で、区割制が無くなっても「浅の公園使用料は他の公園の財源にもなっていた。一時

草六区」というエリア名が現代に残った。大通りの北期は使用料全体の 8 割を占めていたほどだ。

半分は瓢箪池に面していた。瓢箪池は戦後に埋め立て

浅草公園の整備にあたって新しく造成された土地もられて現存しない。かつて瓢箪池があった区画には現ある。歓楽街で有名な「浅草六区」もその 1 つだ。明在、ご当地ショップ「まるごとにっぽん」が入る東京

治 16 年（1883）、浅草寺西側の火除け地、通称「浅楽天地浅草ビル、ウィンズ浅草が建っている。

草田んぼ」が公園に加えられた。空き地を開削して水明治 20 年（1887）、今の ROX-3G の場所に常磐座を張り、瓢箪池を拵えた。池の外側の土地を区画整理ができた。後に「浅草オペラ」の発祥地と呼ばれる常し、浅草寺観音堂の裏手の奥山という場所に元々あっ磐座を嚆矢として六区に活動写真館や演芸場が集まった見世物小屋を集めて歓楽街をつくった。その後、浅てきた。明治 36 年（1903）には日本初の映画館「電図2浅草公園の図

路線価でひもとく街の歴史

草公園は 6 つの“区”に分けられた。一区は狭義の浅連載の半分は真の公園地とし、残りの半分は免税地として気館」が開業。現在、跡地には名前が引き継がれた「浅草電気館ビル」が建つ。現代の六区のシンボルといえばエリア中心の五差路にある浅草演芸ホールである。都内 4 つの常設寄席の 1 つだ。造成当初にできたのは明治期のショッピングセンター、勧工場の開進館だった。その後、映画館「三友館」となり、戦後のフランス座、東洋劇場となる。浅草演芸ホールが開場するのは昭和 39 年（1964）である。
五区の花やしき、四区の浅草水族館など六区以外にも浅草公園内にレクリエーション施設が多々あった。
六区の外側になるが、大通りの北のつきあたりにはその高さにちなみ「浅草十二階」と呼ばれた凌雲閣が（出所）東京案内（明治 40 年刊、国立国会図書館「写真の中の明治・大正」）あった。公園地の外側なのは高さ制限の都合による。
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明治 23 年（1890）に建てられ大正 12 年（1923）に門駅への延伸を果たす。駅ビルには百貨店「松屋浅関東大震災で倒壊するまで有数の東京名所だった。

草」が入った。駅では後発だが、ターミナル百貨店としては浅草が東京初である。延伸前は 1 つ手前の業平橋駅が「浅草駅」で東武鉄道のターミナルだった。現鉄道の時代と上野の発展

在のとうきょうスカイツリー駅で、明治 35 年（1902）

浅草公園が大衆文化の殿堂なら、上野恩賜公園はわに北千住駅から延伸開業。最初は吾妻橋駅といった。

が国クラシック文化の源流といえる。開設 4 年目の明いったん閉鎖し、東武亀戸線を経由して今の両国駅に治 10 年（1877）に内国勧業博覧会の会場となった。

乗り入れるルートを取るも、両国駅の国有化に伴って今でいう展示会で、臥雲辰致のガラ紡などが出品され撤退。明治 43 年（1910）に吾妻橋駅を再開し浅草駅た。勧業博の展示品を仕入れて販売する「勧工場」とと改称した経緯がある。有数の貨物駅でもあり、駅構いう業態が現れたことを考えれば見本市ともいえる。

内に運河を引き込み北十間川の舟運に連絡していた。

第 2 回、第 3 回も上野恩賜公園で開催された。

連載

明治15 年（1882）、第 2 回勧業博の展示館を転用したなターミナルができた。昭和 8 年（1933）、上野恩国立博物館が開館した。博物館には、後の上野動物園

賜公園の地下に京成電鉄が京成上野駅を開業。当時はとなる付属動物園が併設されていた。その他、戦前ま上野公園駅といい、地下道を渡って道路向かい側に駅で東京府美術館や東京科学博物館が園内に整備された。

舎があった。今のヨドバシカメラの場所である。

繁華街は南側の黒門口から上野広小路にかけて広路線価でひもとく街の歴史がっていた。当地の一番店が松坂屋上野店である。上野広小路にあった呉服店「松坂屋」を明和 5 年（1768）

最高路線価地点でなくなった浅草に名古屋の伊藤屋が買収。それを機に改称した「いと戦後、上野の地価が浅草を上回り現在に至る。昭和う松坂屋」が発端である。明治 40 年（1907）、ショー34 年（1959）の最高路線価は、雷門二丁目「舟和」

ケースで陳列する百貨店形式の店に改装。大正 6 年の坪当たり 69 万 2,500 円に対し、上野広小路「東京（1917）、幕末以来の土蔵造り店舗の北側にあった洋堂靴店」は 73 万 5,000 円だった。日本橋や銀座以外

館 3 店舗を整理し 4 階建の新本館に建て替えた。

で上野を上回る場所が表れたのも戦後の特徴だ。昭和

大正も半ばになると上野と浅草との地価の差が少し34 年、渋谷区上通り「峰岸ビル」（現在の Q フロント）ずつ縮まってきた。大正 15 年（1926）の大蔵省の調112 万 850 円、新宿区角筈一丁目「洋菓子山和売場」

査によればこの年、上野広小路と浅草区茶屋町の 1 坪（新宿駅東口）99 万 3,600 円、池袋一丁目「明治屋」

当たり賃貸価格が両者ともに 80 円で並んだ。街道と75 万円の 3 地点が上野を上回っていた。3 つとも山手舟運の浅草から鉄道の上野へ、交通手段の重みづけの線沿線で郊外電車のターミナルとなっている。

変化が背景になったというのが本連載の仮説だ。この上野の戦後史は闇市から始まる。アメ横はじめ新た間、上野駅の交通拠点としての価値が高まった。例えな商業集積が駅前にできた。ビルでいえば 3 階建の高ば大正 14 年（1925）、秋葉原・神田間が開通し山手さの上野恩賜公園の法面に西郷会館含め 3 つの商業施線が環状運転を始めた。昭和 2 年（1927）にはわが設が張り付いている。ここ 10 年前後で建て替えられ国初めての地下鉄が浅草駅・上野駅間で開通した。現新しくなったが、いずれも戦後まもなくの開業であ在の東京メトロ銀座線である。昭和 4 年（1929）、上る。都の設置許可を得て民間が建てた上野恩賜公園の野広小路の松坂屋は関東大震災で被災した店舗を再公園施設だ。昭和 47 年（1972）には松坂屋上野店に建。土蔵造店舗も整理し区画いっぱいに建てた本館は続く当地 2 店目の百貨店、京成百貨店上野店が開店し

地上 7 階地下 1 階、延床面積 25,000m と全国屈指のた。現在は丸井になっている建物である。

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東武鉄道が浅草に延伸を果たした 2 年後、上野に新大型店だった。後に地階売場が銀座線と直結された。

時代が下るにしたがって上野と浅草の差は開いてい

一方、浅草にターミナル駅ができたのは昭和 6 年

き、京成百貨店の開店の翌年、昭和 48 年（1973）で（1931）である。東武鉄道が今の浅草駅である浅草雷上野の最高路線価は浅草の約 1.5 倍となっていた。そファイナンス

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路線価でひもとく街の歴史の翌年には浅草税務署管内の最高路線価地点が浅草橋

図 3 北十間川の水辺に交代する。浅草の低迷は交通手段の変遷によるものだけではない。テレビの普及とともに地方都市の映画街が軒並み姿を消したのと同じことが浅草にもあった。離れた客を呼び戻すため、大通りに場外馬券売り場を設置するなど工夫したが客層は広がらなかった。

再生した水辺の街に浅草公園を重ねる鉄道網が密で乗用車普及率が低い東京の場合、地方都市ほどの空洞化はうかがえない。とはいえ、少なくとも物流分野に車社会の影響が表れている。東京は貨物鉄道と舟運のハイブリッドの時代が比較的長く続いた。それでも昭和を通じてトラック輸送に置き換わっていき、長らく貨物鉄道の拠点だった汐留、秋葉原、その 1 つ、舟運とのハイブリッド運用をしていた業（出所）令和 2 年 12 月 13 日筆者撮影

旧貨物ヤードの跡地に 60,000m2 を上回る広大な用地リーズコーヒーがある。平成 25 年（2013）台東区とのができた。平成 16 年（2004）、押上・業平橋駅周辺連携事業でできた都内初めての河岸オープンカフェだ。

土地区画整理事業が始まる。ここで浮上したのが新タ浅草は江戸情緒を楽しめるわが国屈指の観光地としワー計画である。その後当地に東京スカイツリータウて活気を取り戻している。浅草駅は駅開業当時のアーンを開発することが決定した。東京スカイツリーを中ル・デコ様式に復元された。台東区の計数だが、新型心に、階下の商業施設「東京ソラマチ」、オフィスビコ ロ ナ ウ イ ル ス 感 染 症 が 流 行 す る 前 の 平 成 30 年

ル、水族館やプラネタリウムを擁する複合施設であ（2018）の年間観光客数は 5,583 万人と、10 年で 1.4る。東京スカイツリーは平成 20 年（2008）から 3 年倍になった。うち外国人は5倍増の953万人となった。

半かけて平成 24 年（2012）に竣工。業平橋駅はとう

平成 25 年（2013）、浅草一丁目雷門通りが浅草税務

きょうスカイツリー駅に改称された。

署管内の最高路線価地点に返り咲く。当時は上野の今年は東京スカイツリー開業10 周年。ふりかえれば周辺の街も大きく変わった。東京スカイツリータウンか路線価でひもとく街の歴史

平橋駅だが平成 5 年（1993）には貨物営業を終了。

連載

飯田橋、両国、錦糸町の再開発が進む。

26% 水 準 だ っ た が 観 光 客 の 伸 び に 従 っ て 令 和 2 年（2020）には 45% まで縮まった。

ら浅草寺まで緑地帯が連続し、まちレベルで公園化し思えば浅草公園もそれ自体が街だった。緑のオープたように見える。入込運河を通じて業平橋駅に連絡してンスペースと周辺の商業施設、アトラクションの組みいた北十間川は街を緑で彩る公園になった。河岸に並合わせが互いに好循環をもたらしている。新・旧浅草

行する高架下には令和 2 年（2020）、商業施設「東京ミ駅から見方によっては上野を含め、エリア単位で浅草ズマチ」がオープンした。河岸に沿ってしばらく歩くと公園が復活したかのようだ。

高架の北側に隅田公園が広がるのが見える。公園に面した高架下に東京ミズマチのベーカリーやカフェがあり、プロフィールテイクアウトして公園で楽しめる。隅田公園は隅田川の大和総研主任研究員

両岸が公園区域で、関東大震災の復興事業の一環で整

仙台市出身、1993 年七十七銀行入行。東北財務局上席専門調査員（2004-06 年）出向等を経て 2008 年から大和総研。専門は地域経済・金融。昨年 12 月に「自治体の財政診断入門」（学芸出版社）出版備された。桜と隅田川花火大会で有名だ。歩行者専用
橋のすみだリバーウォークで浅草側に渡ると、河岸にタ

鈴木 文彦

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