協会

）滋

宅建しが

賀

県宅

業

公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会（公社

TAKKEN SHIGA

地建物取

引

235

vol.

令和2年3月20日

第8回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール

滋賀県宅建
協会会長賞

第2部門
湖南市立三雲東小学校

木村

4年

蒼さん

滋賀県
知事賞
第3部門
大津市立晴嵐小学校

中間

翔太さん

6年

令和2年度 定時総会
【日時】 令和 2 年 5 月 26 日（火） 13：30 ～（12：45 より受付）【会場】 琵琶湖ホテル

3 階瑠璃

大津市浜町 2－40

TEL：077‐524‐7111◎詳しい内容は、後日、協会ホームページ及び案内書等でお知らせいたします。

宅 建しがTA K K E N S H I G A

235

vol.

令和2年度定時総会 ……………………………… 02

CONTENTS

民法改正

誌上研修 ……………………………………………… 03

協会行事記録 ……………………………………………………………… 08
協会行事振り返り ………………………………………………………… 10【理事会報告】第 5 回理事会…………………………………………… 11

会員インタビュー
タッケン不動産株式会社代表取締役

中道 哲也 氏…………… 12
「地域に信頼される不動産業として、
魅力あるまちづくりに取り組む」「会員の広場」新規入会者紹介………………………………………… 14

会員名簿登載事項の変更 ………………………………………………… 14
会員資格喪失 ……………………………………………………………… 15
会員資格承継者紹介 ……………………………………………………… 15
ご注意ください！免許更新時期及び変更申請について ……………… 16
会費算定基準について …………………………………………………… 16

02

誌上研修

待ったなし、知らなきゃ危ない！
民法（債権法）改正が不動産取引に与える影響
柴田龍太郎（深沢綜合法律事務所

弁護士）

今回の改正では、令和2年3月31日まで当然のように有効とされることを、翌日の4月1日にやってしまうと無効になるというケースが出てきます。例えば、個人保証について極度額というものを契約書に書かないと保証効力が発生しないということになります。それから、瑕疵担保責任という制度が、改正法では「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」ということになりますから、これも3月31日までの契約書を翌日に使うと、業者責任が問われるということになります。ですから、タイトルの「待ったなし、知らなきゃ危ない！」というのも決して脅しでも何でもありません。そのような改正なのだということを、まず、ぜひ理解いただきたいと思います。

大きく変わる「原始的不能」「危険負担」「瑕疵担保責任」

際には特約で売主が負担することになっています。今

まず、今回の改正の柱である「当事者の合意を重視

が「契約不適合責任」に変わるということです。瑕疵

する」結果、売買契約等を支えていた制度で大きく変担保責任とは、売主の買主に対する責任であります。

わるのが、いわゆる「原始的不能」「危険負担」、そし

今の民法570条には、「売買の目的物に隠れた瑕疵がて「瑕疵担保責任」です。いずれも、今までに比べてあったときは、売主は買主に責任を負う」とあります。

合意を重視するということですから、「原始的不能」、

例えば、産業廃棄物があることによって、実際には

つまり契約のときに目的物が既にない場合、現行は850万円の価値しかない物を1,000万円で売った、あ

無効ですけれども、改正法では有効となります。せっるいは買ったとすると、買主は本来の価値よりも150

かく合意したのだから、無効ではなく「有効」というと万円多くお金を払っています。だから「その150万円はころからスタートします。

返しなさい」ということになります。それを「信頼利後は、民法上も売主が負担するということになります。
そして、一 番 大きな 改 正は 、「 瑕 疵 担 保 責 任 」

その結果、契約のときに物がなくなっていることを益」といいます。瑕疵担保責任は法定責任あるいは無知らずに契約した売主は、違約金の定めがあれば、今過失責任ですから、信頼利益の賠償（実際の価格と後は契約違反ということで重い責任が問われる可能

売買代金の差額を払うこと）でいいですよとなります。

性もあります。

これが、今の瑕疵担保責任の内容です。

次に「危険負担」。これは、引き渡しまでの間に物それが、今回の改正民法では、「瑕疵担保責任」

が台風や地震などでなくなってしまった場合、その危が「契約不適合責任」となります。ということは、「法

険をどちらが負担するのかという問題です。これにつ定責任」ではなくて、「契約責任」になるということでいても、今の民法では、そのような危険は買主が負担す。

するということになっていますが、改正法では売主の契約不適合ということで、契約責任になるとどうな

責任を重くするという観点から、売主が危険を負担するかというと、「信頼利益」ではなくて、「履行利益」

ることになります。もっとも今の売買契約書でも、実の問題になるのです。
「履行利益」というのは契約違【人権標語】

うれしいことば

いっぱい

いっぱい

ふやそうよ

瀬田南小学校2年

03反と相当因果関係にある全ての損害を請求する権利は、法的手段が二つではなく五つになります。五つののことをいいます。

うちの最初の一つが、「追完請求権」です。これは、契約不適合が認められると売主の責任は重くなる。

売主が買主に引き渡した物は契約の目的に達しない

これは間違いありません。しかし、今までは法定責任から、目的に適合した状態にしてくれという請求です。

あるいは無過失責任だから、売主に責めに帰すべき

これは、売主に責めに帰すべき事由があるなしにかか事由がなくても損害賠償の問題は起きました。しかし、わらず、請求できます。

今回は契約責任なので、売主に『責めに帰すべき事

この追完請求には二つあり、一つが修補です。例え由』という要件が必要になる。つまり、「今までに比べば、産業廃棄物が埋まっている土地を引き渡されてしると売主の責任の範囲が狭くなる。だから、全体としまったとき、買主はすぐに分譲しようと思ったのだけてはそんなに今と変わらないのではないか」との見解

れども、それができないという場 合に、売 主に対しもあります。

て「産業廃棄物を撤去しろ」と言えるのが修補請求でしかし、「売主の責めに帰すべき事由」というのがす。

曲者で、ほとんど形骸化したのではないかとの印象でもう一つが、「代替物の引き渡し」です。これは例えす。しかも、今回の改正法では、「責めに帰すべき事

ば、壊れて動かない懐中時計を購入した場合に、きち由がない」ということの立証責任は売主にあると書いんと動くものに取り替えて引き渡してほしいと言えまてあります。

す。これが引渡請求です。この追完請求権は今までなということは、今回の「契約不適合」というのは、売かったものです。

主が善意の場合であっても、ほとんどは「責めに帰す

この追完請求権で、例えば産業廃棄物を撤去してべき事由」があって、「履行利益」の問題とされてしまほしいと言ったにもかかわらず、売主が一定期間内にうのではないかという懸念があるのです。

それを実行しない場合、買主はさらに二つのうちの一

ただ、今回の場合はすべて契約内容次第というこつを選択できます。その一つが代金減額請求です。代とになりますから、例えば「産業廃棄物はあるけれど

金減額請求は瑕疵担保責任でいうと、信頼利益の賠も、そのままの状態で引き渡してもいい」という契約償の部分に当たります。
「一定期間内に売主が実行し内容もありえます。
「その代わり、撤去費用のいくらかないのだから、払い過ぎているお金を返せ」というこを売買代金 から減 額 する」という契 約内 容もあれ

とです。

ば、
「引き渡しまでの間に、売主はその産業廃棄物をただ、買主の中には、「もう、こんな物要らない」と撤去しなければならない」という契約内容もあるとい思う人もいます。その 場 合 には代 金 減 額 ではなくうことです。そうした内容を社会通念ではなく、当事て、「催告解除」ができます。相手が催告をしても追者同士の「合意」で決めていくのだというスタイルに

完請求に応じない場合には、その相当期間を経たと変わるわけです。

きに解除するというものです。しかし、この催告解除については一定の制限をするという改正が行われまし増える買主の法的手段た。

もう一つ、大きな改正点があります。今は、隠れた過した時における債務の不履行がその契約及び取引瑕疵があった場合に買主が取り得る法的手段は二つ

上の社会通念に照らして軽微であるときは、この限りしかありません。一つは、隠れた傷があることによって、でない」とされたのです。つまり、契約不適合が極め

実際に契約の目的を達することができない場合にはて軽微であるという場合には、いくら催告しても解除

契約解除ができます。もう一つは、損害があれば、先できません、という歯止めをかけたことになります。まほどの信頼利益の賠償としての損害賠償請求ができた、催告をしても、契約の目的を達しないことが明らるという二つです。

かであるときは、無催告解除もできます。

どこが変わったかというと、「ただし、その期間を経

ところが、今回の改正による「契約不適合責任」で

04【人権標語】

ちがうところみんなあるけど最後が「損害賠償請求」です。この損害賠償請求

同じなかま

木戸小学校3年

だけは「責めに帰すべき事由」というものが要求されす。これも、国土交通省のホームページを見ると保証ます。繰り返しますと追完請求権、代金減額請求権、会社のリストが載っていますし、その登録基準も出て催告解除、無催告解除、損害賠償請求です。買主のいます。

選択する幅が非常に広くなっています。ということは、
その分、紛争の論点が増えるということでもあります。

契約締結時情報提供義務

この瑕疵担保責任を契約不適合責任に変えるとい事業用の賃貸借契約については、「契約締結時のう部分は、皆さんにとっても理解いただくことが大変

情報提供義務」という改正もあります。事業用の賃貸かなと思っているところです。

借契約において賃借人が個人に保証を依頼する場合

賃貸借契約の保証人の話です。改正法465条の10に、賃借人が保証人に

次に、賃貸借契約についてのいくつかの留意点をます。
「賃借人の財産及び収支の状況」「主たる債務

提供しなければならない情報が具体的に書かれていお伝えします。

以外に負担している債務の有無並びにその額及び履

今回の改正では、個人保証について、保証人の責行状況」「主たる債務の担保として他に提供し、又は任を考えると、重すぎるのではないかということで、全提供しようとするものがあるときは、その旨及びそのての個人根保証については極度額を書かなければ、内容」となっています。

契約の効力がないということになりました。

さらに、次のような規定（２項）も入りました。賃貸

極度額とは何かというと、「100万円を限度とする」

人（大家さん）が、賃借人が保証人に提供しなければなど、いわゆる天井を書いてもらうということになりまならない情報を提供しなかったことを知っていた場合、す。この天井の金額について法務省は「いくらでもいあるいは過失によって知らなかった場合、あるいは誤い」という回答ですが、国土交通省は昨年3月30日にった情報提供をしたことを知っていた場合、あるいはその極度額における参考資料というものを公表して過失によって知らなかった場合、連帯保証人はそのいます。国土交通省のホームページを開き、｢検索｣の保証契約を取り消すことができるというものです。

ところに「極度額に関する参考資料」と入力すると資したがって、今後皆さんが事業用の賃貸借の仲介料が表示され、家賃の額に応じて連帯保証人が最高をする場合には、賃借人に大家さん宛ての文書を出さでいくらぐらい保証したか、平均はどれぐらいかというせることになると思います。どのような文書かというデータが出てきます。国土交通省としては、
「それを見

と、
「賃借人は民法465 条の10項の１が要請する自己ていただきながら、当事者で話し合って決めてくださの財産及び収支の状況等の情報を連帯保証人に提い」ということでしょう。

供いたしました。連帯保証人は、それを受けて連帯保

ただ、実際には難しいでしょうから、おそらく今後の証するものであります。大家殿。」という内容です。

契約は家賃保証会社がかなり利用されると思います。

ただ、一緒に勉強している弁護士の中には、「それ

現在、63.8％が保証会社を使っていますが、今後は80

だけでは足りないのではないか。事業法人が借主の％ぐらいになっていくのかもしれません。そういうこと場合には、バランスシート、あるいは損益計算書などもあって、今まで100社ぐらいしかなかった保証会社の資料も必要なんじゃないか」などと言っている人もが、最近では一挙に200社になっています。ところが、います。いずれにしても、「そのような説明はしたの変な会社も入ってきているようで、かなり無理な取りだ」という証拠は残しておくべきだと思います。これが、立てや無理な追い出しをするかもしれません。

今までにないところです。

そこで、国土交通省は平成29年に保証会社の登録制度というものを作りました。一定の要件を備えている会社しか登録できませんから、登録されていれば、それなりに安心できる会社といえるかなというもので【人権標語】「がんばろう」

声かけあってのりきろう

葛川小学校3年05保証人の請求による主たる債務の履行状況に関する情報提供義務た。

次に「保証人の請求による主たる債務の履行状況

が、「賃借人が適法に賃借権を譲り渡したとき」でに関する情報提供義務」です。これは、居住用であろす。
「適法に」とは何かというと、要するに、賃貸人がうと事業用であろうと、いずれにも適用されます。どの賃借権の譲渡を同意した場合です。これは、同意しな

ようなことかというと、保証人が大家さんに、「今、自ければ無断譲渡になって解除事由になります。けれど分が保証している賃借人なんだけど、滞納はありませも、同意した場合には、これは適法になって、その場んか？」と聞いてきたら、大家さんは、すぐにその情報

合には、一旦、最初の賃借人から預かっていた敷金は、を提供しなければいけないというものです。

最初の賃借人に返しなさいということになります。そ一、賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき。これは実務どおりですね。
二、これが今までははっきりしなかったところです

しかし、このような質問があります。
「もし、そのような質問があったにもかかわらず答えなかった場合、どれで、新たに賃借人になった人から、預け入れ直させてくださいということです。

うなるのか」と。これは、理屈からいうと賃貸人として

同２項では、賃貸人側は敷金から滞納分を敷金かの義務違反ですから、契約の解除や損害賠償などとら差し引くことができるが、賃借人からは、「そこからいうことになります。しかし、現実的には無理だと思い払ったことにしてくれ」とは言えないことが明記されてます。ただ一つ言えることは、大家さんがそのようないます。

連絡もせずに、滞納があるからといって保証人に請求をしても、裁判所は認めないというケースはあり得ると思います。

修繕義務とその費用
次に、「修繕義務」に関することです。修繕義務は「敷金」について定義

賃貸人の義務です。なぜかというと、賃貸人は契約の次に、「敷金」です。これも、マスコミでは非常に大あるからです。だから、自分が原因を作っていない台

きく取り上げられました。今でも「敷金」という言葉は、風や地震で物が壊れても、これは、契約の目的を達す

民法の中に言葉としてはあるのですが、「敷金とは何ることができるように直さなければいけないのだといか」ということについての定義がありません。そこで、うのが606条の１項で改正法も今と同じです。

目的にふさわしい状態で常に使用収益させる義務が今回の改正法622条の２で敷金とはどのようなものな

ただ、改正法にはただし書きが入りました。
「賃借のかということを定義付けしました。それから、いつ返人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要にさなければいけないのかということをも明記しました。

なったときは賃貸人に修繕義務はない」ということがつまり、敷金については「いかなる名目によるかを明記されたのです。それで、今回問題になったのが607

問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる条の２です。これは、本来は他人のものですから勝手

賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債に手をつけることができないはずなのに、一定の要件

務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金があれば賃借人に修繕権を認めるというものです。ど銭をいう」と定義されました。

のような場合に賃借人は修繕できるかというと、「賃

そして、「そのような敷金は、いつ返すのか」という借物の修繕が必要である場合において、次に掲げる規定について「賃貸人は、敷金を受け取っている場合

ときは、賃借人はその修繕をすることができる。一、賃において、次に掲げるときは、賃借人に対し、その受け借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人

賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額

当の期間内に必要な修繕をしないとき。二、急迫の事を控除した残額を返還しなければならない」としまし

情があるとき」。このような場合には修繕できることに06【人権標語】

行ってきます

今日も遊べる

友だちと

長等小学校3年

なりました。
では、その工事費用はどうなるかというと、民法608

将来債権の譲渡条１項の必要費です。本来、賃貸人が負担しなければこれはどのようなことかというと、甲が銀行からおならないものを賃借人が代わって負担したわけですか

金を借りて賃貸物件を作りました。しかし、お金が足ら、直ちに大家さんに「返してくれ」ということになれ

りなくなって銀行からさらに借りたいと思いましたが、ば、紛争が増えるのではないかと心配しています。

抵当権がいっぱいで借りられない。その場合に、賃借人の乙から将来入ってくる賃料をＡに譲渡できるとい

賃料当然減額う制度が、今回、債権譲渡ということで認められまし次に、「賃料当然 減 額が認められる場 合の問題ことです。

た。10年分や20年分先の将来債権を譲渡するという点」です。これは、例えば、賃貸借期間中に地震があでは、「もし、さらにお金に困った甲が、その物件をって、部屋の一部が使えなくなった、あるいは風呂が丙に売った場合、賃料は誰に行くのですか？」という使えなくなったというような場合です。本来の価値が問題です。
「買った丙は、賃料をもらえないの？」といなくなった場合に、今までの民法では賃料の減額請うことです。これは、法制審議会でも二つの議論があ求権というものを認めて、減額請求があったときに初りましたが、結論を言うと、Ａに行ったままです。丙は、めて賃料の減額が問題とされました。

賃料をもらえません。所有権よりも債権、投資家が保ところが、今回の改正では、請求が要らない「当然護されるということです。

減額」に変わりました。、おそらく、東日本大震災のとこのような理由から、今後は賃貸物件を仲介する

きに、大家さんに対して減額請求をしたくても、どこ

場合には、甲に、将来債権の譲渡をしていないかどうに行ってしまったかわからないというようなケースもあか、そして、甲の同意を得たうえで乙に、「あなた、第ったからではないのかと推測しています。

三者に賃料を払ってないでしょうね？」ということを聞ところが、このような問題提起がありました。賃借いていただきたいと思います。

人の中には、賃貸借が継続している間は、紛争を起こしたくないということもあって、特に「使えない」という今回の民法改正は、不動産取引の契約のあり方をことを言わなかった。ところが、部屋を退去する段に根本的に変える起爆剤となるものであります。個々

なって初めて、「大家さん、これ、１年前から使えなかの制度がどのように変わったかを知り、今後にお役ったんですよ。大体12万円の賃料だけど、２万円の減立てください。

額はあったはずだ。だから24万円を返してくれ」と、このようなことを言う人が出てくるのではないかと。

全宅連のホームページ（https://www.zentaku.or.jp/）

では、今後どうするかということですが、賃借人にでは「不動産実務セミナー2019」として不動産取引は通知義務というものがあります（民法615条）。この

実務に影響のある法律改正などを動画とテキストで規定は、他人が賃貸物件に権利を主張してきたり、あ詳しく解説しています。

るいは、賃借人が修繕箇所を発見したような場合に宅建協会会員（従事者）の方は、ハトサポIDでロは、直ちに賃貸人に通知しなければならないというもグインの上、ご利用ください。

のです。

（ハトサポのIDをお持ちでない方は、新規登録が必だから、その規定との合わせ技で、次のような特約要となりますので、新規登録をお願いいたします。）

はどうかな、と思います。
「賃借人は、本件賃貸物件

一般の方もお申込みをいただくことにより、視聴に一部滅失を発見した場合には、直ちに具体的な賃可能です。

料減額割合を示して賃貸人に通知するものとし、この通知をしなかった場合には、通知以前の賃料減額を主張し得ないものとする」。

【人権標語】

あいさつはみんなのこころのハイタッチ

平野小学校3年07

協会 行事 記録
1/7
1/7

建産連：新春賀詞交歓会となることを目的とし、アットホームラボ（株）
磐前淳子［小寺他３名］（びわ湖大津プリンスホテル）氏を講師に招き、「 東京オリンピック開催と不動産市

県庁土木交通部他挨拶まわり況」についての講演をいただき、その後参加者の情報［小寺他４名］（県庁）
1/7

京都宅建：新春賀詞交歓会

1/9

入会審査委員会

1/9

予算検討会議1/9

第８回正副会長会議（五役会）

交換と交流、親睦を図るため、懇親会を行った。今回より参加者に500円の募金をお願いし、これまでの募金［若松］（京都ブライトンホテル）
（協会５階
（協会４階

理事会室）
会長室）

合計は、
242,637円となりました。
……………………………………………………………
1/22

滋賀国道事務所・滋賀県土地開発公社表敬訪問［冬木他１名］（国道事務所・滋賀県土地開発公社）

（協会４階
1/10

令和2年1月1日～令和2年2月29日

会長室）

1/22

全宅連：群馬宅建理事会講師［小寺］（ホテルニューオウミ）

1/23

空き家相談員研修会

建築関係五団体合同年賀会［小寺］（伊香保温泉ホテル小暮）……………………………………………………………

（栗東芸術文化会館さきら）◆特別研修会

1/23

草津・栗東ブロック役員会議●1月14日（火）
クサツエストピアホテルにて、
会員・従

1/24

第11・12回たっけんクラウド研修会（協会５階

業者、一般消費者を対象に、前高知県知事である橋本
大二郎氏による「オリンピックイヤーに問われる地方

1/24

［小寺］
（ヒルトン大阪）
1/27……………………………………………………………

◆賀詞交歓会

兵庫宅建創立60周年記念式典祝賀会［小寺他３名］（ANAクラウンプラザホテル神戸）

1/27

滋賀県特殊詐欺根絶官民会議［事務局］（滋賀県警察本部）●1月14日（火）クサツエストピアホテルにて、会員及び準会員を対象に新年を祝う賀詞交歓会を開催しま

1/28

全宅連・全宅保証新年賀詞交歓会

1/28

全宅連：令和元年度臨時総会［小寺］（ホテルニューオータニ）した。国会議員、県会議員、関係他団体等から51名の来賓の出席があり、余興には「寿獅子」の演舞、福引抽［小寺］（ホテルニューオータニ）

選会を行うなど、会員との交流・懇親を深める場となり
ました。

1/28

都道府県会長・全宅保証本部長合同会議

1/29

全宅連：第4回組織整備特別委員会［小寺］（ホテルニューオータニ）……………………………………………………………
1/15

県警本部長表敬訪問［小寺］（滋賀県警察本部）

1/17

第5回法定講習

1/17

全日大阪：新年賀詞交歓会［小寺］（全宅連会館）（県庁新館）
1/31

近畿不動産鑑定士協会：新年賀詞交歓会［小寺］（大阪新阪急ホテル）［服部］（ホテルニューオータニ大阪）
1/17

滋賀県電気工事工業組合：新春賀詞交歓会

1/31

流通機構：第8回レインズ運営委員会［水野］（大阪府宅建会館）［若松］（びわ湖大津プリンスホテル）
1/17

1/31

東京宅建：賀詞交歓会
全宅連：山口宅建公益移行検討特別委員会講師

1/31

［小寺］
（山口県宅建会館）
1/21

08

第１回選挙管理委員会（協会４階会長室）

WEB研修視察［北川剛他２名］（アットホーム大阪支社）［小寺］（京王プラザホテル）
1/20

会議室）

大阪宅建：各種表彰受賞者祝賀会兼新年互礼会の力」と題して、講演会を行いました。会員96名一般消費者179名の合計275名の参加がありました。

（草津市）「なくそう犯罪」滋賀安全なまちづくり実践県民
会議総会

［若松］
（県庁新館）……………………………………………………………

……………………………………………………………

◆第3回一般研修会（令和2年2月3日、4日、7日）◆青年部交流会●深沢綜合法律事務所●1月21日（火）ホテルボストンプラザ草津にて次代よる「民法（債権法）改正に伴う売買契約・賃貸借契約を担う若手経営者並びに従業者の今後の業務の一助に関する留意事項―新書式案のポイント―」の講習を【人権標語】

やさしさはみんなあるんだ

こころにね

瀬田南小学校3年

弁護士

大川

隆之

氏に

2/21

行いました。

全宅連組織整備特別委員長宮崎宅建訪問［小寺］（宮崎県不動産会館）●参加者：567社、684名……………………………………………………………

2/21

第3回業務対策委員会・懇親会

（千茂登）

2/3

流通機構：第4回調査研究委員会

2/21

タッケン不動産㈱広報誌インタビュー

2/5

滋賀県空き家流通促進検討会議（タッケン不動産㈱）［池口］（大阪府宅建会館）……………………………………………………………

［池口］（県庁北新館）2/5

全宅連近畿地区・中部地区連絡会合同会議

2/6

全宅連近畿地区・中部地区連絡会合同会議

［小寺］
（下呂温泉
「水明館」）［小寺］（下呂温泉「水明館」）
2/7

第2回選挙管理委員会（協会４階

会長室）

2/8

部落解放研究第27回滋賀県集会2/10

草津市住宅課改良住宅譲渡契約に関する打合せを作成するためのパソコン操作や不動産広告のおとり
広告の注意点、宅建業者が知っておくべきハザードマ
ップ活用の基礎知識として自然災害に備えた重説への対応等の研修を行いました。午前の部41名午後の……………………………………………………………
2/27

第4回教育研修委員会・懇親会
（協会5階

会長室）

2/10

第９回正副会長会議
（五役会）

2/10

第５回常務理事会

2/13

入会審査委員会

（協会５階

理事会室）

2/13

相談員研修会

（協会５階

理事会室）

2/13

第５回理事会

（協会５階

理事会室）

2/13

保証協会第１回幹事会（協会５階 理事会室）

2/13

第8回次世代委員会

2/14

湖国すまい・まちづくり推進協議会：企画運営

（協会４階

会長室）

（協会４階

会長室）

（協会5階

●2月27日（木）協会5階会議室にて、重要事項説明書

部36名の計77名の参加がありました。

［理事5名］（滋賀県立文化産業交流会館）
［若松］
（協会４階

◆不動産関連講座基礎コース

会議室）

2/27

流通機構：団体長を交えた意見交換会

2/28

全宅保証：地方本部事務局研修会［小寺］（大阪府宅建会館）（TKP御茶ノ水カンファレンスセンター）
2/28

全宅連近畿地区連絡会運営協議会［小寺］（ヒルトン大阪）会議室）

委員会・懇親会［小寺］（滋賀県建築住宅センター）
2/14

湖南・甲賀ブロック役員会

2/17

兵庫宅建(株)新保険募集スキーム説明会

（湖南市）

（協会５階

会議室）

2/17

守山・野洲ブロック役員会

（守山市）

2/17

宅地建物取引業者に関する人権問題実態調査
プロジェクトチーム会議［北川剛］（県庁本館）

2/17

大津ブロック懇談会（あたか飯店浜大津店）

2/18

全宅連：都道府県協会・本部事務局長会議

2/18

近江東ブロック役員会

2/19

建産連：社会資本整備委員会啓発セミナー（御茶ノ水トライエッジカンファレンス）（近江八幡市）［遠藤］（竹中大工道具館他）
2/20

第13・14回たっけんクラウド研修会
（協会５階

2/20

彦根・愛犬ブロック役員会

2/20

建産連：社会資本整備委員会

会議室）
（彦根市）

［遠藤］
（夢けんプラザ）
2/20

全宅連組織整備特別委員長大分宅建訪問［小寺］（大分県不動産会館）【人権標語】

おもいやり

えがおまんかいうれしいな

瀬田東小学校3年

09協会行事振り返り◆会長杯チャリティ―ゴルフ大会
50名の会員の方にご参加いただき交流を深めると共に、参加者がチ
ャリティ募金を行い120,300円が今回のゴルフ大会で募金されました。
今回募金された金額は、その他事業での募金活動と合算し福祉器具等を購入し寄贈します。

◆川口淳一郎氏講演会（第２回一般研修会）
小惑星イトカワに小惑星探査機はやぶさを到着させた国立研究開発
法人宇宙航空研究開発機構 シニアフェロー・宇宙科学研究所宇宙飛翔工学研究系 教授 川口 淳一郎氏による『「やれる理由こそが着想を生む。」はやぶさ式思考法』の講演を行いました。

不動産フェア◆不動産フェア
法律相談、税務相談、住まいと空き家に関する相談、滋賀県警察けいたくんによる防犯ＰＲ・大学生ボランティアによる防犯寸劇、日野少年少女合唱団、杉原杏璃による不動産トークショー、アミンチュショー、君

女性会員交流会

島遼ものまねショーなど各種ステージイベントを行いました。

◆恋活パーティ
男女41名の参加があり、男女がそれぞれ全員と会話できる時間を設け、その後フリータイムを実施し投票をおこない、５組のカップリングが成立しました。

◆女性会員交流会

女性会員交流会

女性会員および女性従業者を対象に交流会を実施し、交流と情報交換を図りました。新しい試みでしたが、57名もの参加者があり、今後の開催を望む声も多くありました。

◆絵画コンクール表彰式
県内120校の小学校と個人1名より1,874点の作品の応募がありました。イオンモール草津にて表彰式を行い、その後、８日間、81点の入選作
品の展示を行いました。

絵画コンクール◆特別研修会
前高知県知事 橋本大二郎氏による「オリンピックイヤーに問われる地方の力」と題して、講演会を行いました。

◆新年賀詞交歓会
余興に「寿獅子」の演舞と福引抽選会を行いました。また、国会議員、
県会議員、関係他団体等から51名の来賓の出席があり、会員との交流・懇親を深める場となりました。

特別研修会◆青年部会新春交流会
次代を担う若手経営者並びに従業者の今後の業務の一助となることを目的とし、アットホームラボ(株)磐前淳子氏を講師に招き、「東京オリンピック開催と不動産市況」についての講演をいただき、その後参加者の情報交換と交流、親睦を図るため、懇親会を行いました。
青年部会新春交流会

10【人権標語】

伝えたい

いまの気もちをいいたいな

小松小学校4年

理事会報告第5回理事会

第5回理事会

支援セミナーを公益目的事業として変更申請の協議が滋賀県宅建協会の第5回理事会が2月13日（木）協会理事会室で開催された。

整っていることから、新年度予算では、「公益」として按分しているが、仮に申請が認められなかった場合については、「共益」とする修正を付帯して決議をいただ
きたい、との提案があった。

1．審議事項
下記の5項目について、原案通り承認された。

2．報告事項◎定款施行規則の一部改正について
名誉会長等の選出について改正が提案された。改◎第8回小学生絵画コンクールの実施報告について

正後の条文は協会ホームページにてご確認ください。

◎第2回新規開業者研修会の実施報告について◎定款第30条の変更にかかる定時総会への議案上◎特別研修会の実施報告について

程について◎賀詞交歓会の実施報告について

相談役等の定数制限を撤廃する定款第30条の変◎青年部会交流会の実施報告について更に係る定時総会への議案上程が提案された。

◎空き家相談員研修会の実施報告について◎令和2年度定時総会について◎事務局職員の採用について

令和2年5月26日（火）に開催を予定する定時総会について提案があった。

◎新規入会者の報告について
1月度及び2月度の「シンデレラ不動産」他5社の新規入会申込については、1月9日及び2月13日の入会審◎理事予定者会議について
3月30日（月）の理事予定者会議の開催について提査の結果に基づき、同日、会長の承認を得た旨が報告案があった。

された。

◎令和2年度事業計画（案）及び予算（案）の承認に◎会員資格者変更申請審査報告について
2件の代表者（又は政令使用人）の変更に係る審査

ついて事業計画について、各委員会の事業計画（案）の通は適正であった旨の報告があり、質疑等については特りであるが、総務委員長からは、「女性の会員及び従に無かった。

業者の交流促進事業」について、昨年12月3日の「女◎不動産無料相談所相談状況報告について

性会員交流会」を終え、次の実施を期待する声も多数◎関係団体の会議等について聞いており、早速に、総会前の時期に、次年度予算で執行を予定している事が告げられた。また、仮に、総会以降に、もう一回したい、というような要望が出れば、その時期に、改めて、補正予算（修正予算）にて諮って貰いたい、と補足された。
また、池口流通対策委員長からは、同委員会事業計
画の「滋賀県商店街等空き店舗マッチング支援事業」
については、昨年末に既に協定を終了している事から、項目の削除・修正がなされた。
続いて事業予算（案）について事務局より令和元年
度との差異の説明があり、事務局から現時点で、開業【人権標語】

ありがとう

言っても聞いてもうれしいよ

下阪本小学校4年

11会員インタビュー

タッケン不動産株式会社 代表取締役

中道 哲也 氏「地域に信頼される不動産業として、
魅力あるまちづくりに取り組む」
お客様と顔の見える関係を大切に迅速でていねいな対応で信頼に応える

タッケン不動産は、中道哲也社長が勤務していた株

タッケン不動産が管理している賃貸住宅は約200戸

式会社タツケンから分社独立するかたちで、平成29年

で、そのほとんどが石山から南郷にかけてあり、多くは11月１日に設立されました。中道社長がもともと担当し長いお付き合いのある家主さんです。大手の賃貸管理ていた賃貸管理部門をすべて新会社が担うことにな

会社の攻勢も経験してきましたが、現在は「中道社長り、仕事の棲み分けを図ったことで業務がよりスムーズを信頼してお願いしたい」という家主さんとのお付きに行えるようになりました。

合いを継続させていただいています。

石山で生まれ育って地元でずっと仕事をしてきた中「それぞれの家主さんにきめ細かく対応し、何か頼

道社長は、「地域の不動産屋さんとして、これからも地

まれたらすぐに行動して、期待された以上のことをやる

元の方々と交流を図りながら、お客様と顔の見える関ようにしている。クレーム対応なども言われた以上のこ係を大切にしてやっていきたい」と語ります。さまざまとを返すよう心がけている」と語る中道社長。小さいな分野で活躍している同級生や幼なじみも多く、こう頃から自分でものを作るのが好きで、ちょっとした修理いった人脈が今後仕事をしていくうえで生きていくのは業者に頼らず自ら対応できるため、家主さんからもではないかと期待を寄せています。

入居者さんからも喜ばれています。
また、一度不動産業を離れて測量会社で勤務した経験があり、測量もできることから、タツケン時代には

12【人権標語】

帰り道

手と手をつないで

ぽっかぽか

唐崎小学校4年

「生まれ育った石山のまちをもっとよくしたい」と語る中道哲也社長
知識を生かして開発も手がけました。現在、賃貸管理だけでなく、不動産の仲介や売買の仕事も少しずつ手がけていますが、将来は不動産開発にも取り組んでいきたいと考えています。
現在高校生の息子さんが幼稚園の時に武道を習い始めたのをきっかけに、一緒に道場に通うようになって８年、「稽古で汗を流すことがストレス発散になる」と言う中道社長。体力維持のため、週１回の稽古に励んでいます。
エントランスの掲示板に張り出された里親募集のチラシ
多くの人が立ち止まってくれるという保護猫の譲渡会で地域住民と交流
タツケン在籍時代から、地域の活性化、まちの魅力づくりにも力を入れてきた中道社長。保護猫活動の支援もその一つで、社内に保護猫を一時的に預かるための部屋を確保し、中道社長自身がキャットウォークを手作りしました。
「譲渡会の会場として社屋を提供することで、多くの方々に会社に来ていただき、会社のことを知っていただくことができる。譲渡会に来られた方がペットの飼

社内で開かれる保護猫譲渡会は毎回たくさんの人でにぎわう

えるマンションはないかと相談していかれることもあり、「石山の商店街もここ数年活気が出てきたが、まち

なんとなく入りにくいイメージがある不動産屋さんのがもっと良くなって、多くの方に住みたいまちと思って敷居を低くする効果も期待できる」と考えています。

もらえるようになれば、不動産業も活気づく」と中道社長。
これまでも、祭りや運動会など地元のイベントに協賛してきた同社ですが、今後は地元の商店街や観光協会の活動にも参画して、まちの魅力づくりに協力するだけでなく、コミュニティスペースのような場所を開設し、人が集まり交流が生まれるような仕掛けもしていきた
いと、計画を温めています。現在は石山南部の南郷や平津のお客様が多いということですが、今後は会社周辺の顧客開拓にもつながるのではないかと期待しています。
石山寺や瀬田の唐橋など有名な観光スポットが多い
石山ですが、石山商店街の夜市や建部大社の船幸祭など、地域住民が楽しみにしているイベントや琵琶湖の青を表現した『唐橋焼』のほか、お勧めの和菓子屋さんや洋食屋さんなども数多くあります。
「そんな石山の魅力を発信することで、もっと人が集まるまちにしていけたら」という中道社長のことばからは、地元への中道社長が手作りしたキャットウォークのある、保護猫を一時預かるためのスペース【人権標語】

強い思いが伝わってきました。

ふやさない

心のキズと

一人の子

長等小学校4年

13「会員の広場」新規入会者紹介■㈱L-planning〒520-3047

代表者：押田

栗東市手原4-5-14-103号

真TEL 077-598-6518

FAX 077-598-6519

免許番号／滋賀県知事（1）第3746号■シンデレラ不動産〒528-0031

代表者：安村

甲賀市水口町本町3-2428-1

慶子

TEL 0748-76-3560

FAX 0748-76-3561

免許番号／滋賀県知事（1）第3751号■㈱穂高住販 大津店〒520-0801

政令使用人：清水

大津市におの浜4-7-6

佑一

TEL 077-527-9333

FAX 077-527-9332

免許番号／国土交通大臣（1）第9672号

会員名簿登載事項の変更
会 員
名 簿
掲載頁

商

号

登

変更事項

変

更

載

事

項

の

前

－

変

更

変

後

2

アヤハ不動産㈱専任取引士

5㈱コンクウェスト

専任取引士

5㈱コンクウェスト 不動産部

専任取引士

5

㈱コンクウェスト

事務所

大津市一里山１－６－１６

草津市野路１－１２－１６5㈱コンクウェスト

ＴＥＬ

077-547-3232

077-566-3232

5㈱コンクウェスト

ＦＡＸ

077-544-0945

077-566-3233-㈱コンクウェスト ミニミニ瀬田店

名称㈱コンクウェスト 不動産部

㈱コンクウェスト ミニミニ瀬田店-㈱コンクウェスト ミニミニ瀬田店

事務所

草津市野路１－１２－１６

大津市一里山１－６－１６-㈱コンクウェスト ミニミニ瀬田店

ＴＥＬ

077-566-3232

077-547-3233-㈱コンクウェスト ミニミニ瀬田店

ＦＡＸ

077-566-3233

077-547-3266

5㈱コンクウェスト

専任取引士

寺田

早百合

山本

豊

－
－

5

㈱コンクウェスト ミニミニ瀬田店

専任取引士㈱エリッツ 大津駅前店

専任取引士

13

㈱エリッツ 大津駅前店

専任取引士

松野

凌佑

-

㈱エリッツ 堅田店

政令使用人

中嶋

裕也
裕也

-

㈱エリッツ 堅田店

専任取引士

中嶋

㈱大生産業

事務所

㈱大生産業

14

㈱コンクウェスト ミニミニ石山駅前店

政令使用人

八木

善彦

14

㈱コンクウェスト ミニミニ石山駅前店

専任取引士

八木

善彦

14

橋本不動産㈱

専任取引士

加藤

裕子

杉山 良空

－

－

14

大津店

治

杉山 良空

13

瀬田店

滝本

更

寺田

早百合

松野

凌佑

松野

凌佑

松野

凌佑

－

瀬田支店

㈱大生産業
平井

瀬田店

隆馬
－

五領田

晃宏

20

㈱かどわき不動産

専任取引士

奥村

政廣

－

23

パナソニックホームズ滋賀㈱

専任取引士

古関

貴浩

－

24

㈱エリッツ 南草津店

専任取引士

中嶋

裕也

24

㈱エリッツ 南草津店

専任取引士

25

㈱賃貸ネットFC

南草津店

政令使用人

中野

25

㈱賃貸ネットFC

南草津店

専任取引士

成本

26

㈱福屋不動産販売

専任取引士

池田

圭助

35

橋本不動産㈱専任取引士

35

橋本不動産㈱専任取引士

14【人権標語】

草津店

なみだの雨

まほうの言葉で

－
－

中嶋

裕也

太貴

鈴木

悠佑

慶昌

三嶋

典子

近澤

啓介

森澤

郁夫

上野

亮介

－
平元

笑顔の虹

真

青山小学校4年

会 員
名 簿
掲載頁

商

号

登

変更事項

変
川端

更

載

事

項

の

前

変

更

変

健太

更

八木

善彦

八木

善彦

健司

大黒

厚

大澤

善貴

萬木

達夫

井上

栄一郎

種岡

真奈美

代表者

浅野

雅典

坂田

透

名称

㈱トキワ・ホーム 近江八幡支店

後36㈱コンクウェスト ミニミニ守山駅前店

政令使用人

36

㈱コンクウェスト ミニミニ守山駅前店

専任取引士

48

㈱Ａｌ
ｋｕ

専任取引士

兵頭

49

㈱ジェイジェイエフ不動産

専任取引士

50

パナレイク開発㈱

専任取引士

51

みやび建設㈱52

ふどう産何でも相談所の㈱トキワ・ホーム

52

ふどう産何でも相談所の㈱トキワ・ホーム

事務所

近江八幡市堀上町１２２－１

犬上郡豊郷町安食南３５０－１１

52

ふどう産何でも相談所の㈱トキワ・ホーム

ＴＥＬ

0748-31-0666

0749-35-4358

52

ふどう産何でも相談所の㈱トキワ・ホーム

ＦＡＸ

0748-31-0667

0749-35-4938

52㈱福屋不動産販売

近江八幡店

専任取引士

福島

貴裕

－

52

㈱福屋不動産販売

近江八幡店

専任取引士

多賀

大地

－

54

㈱アーバン

専任取引士

片岡

道也

－

59

㈱イズミ

専任取引士

河合

裕太

－

59

㈱イズミ

専任取引士

西川

正親

－

59

㈱イズミ

専任取引士

松本

章宏

－

59

㈱イズミ

専任取引士

小川

久美

63

㈱イズミ ベルロード店

専任取引士

64

㈱ハヤシ 彦根駅前店

専任取引士

中嶌

67

ＥＳＴＥＳＴ事務所

長浜市長田町４９－

ふどう産何でも相談所の㈱トキワ・ホーム

－
－

正俊

河合

裕太

上野

允頌

長浜市大宮町９－１９

会員資格喪失回号

免許番号

名称又は商号

代表者名

資格喪失事由資格喪失年月日

3

3044

㈲愛荘開発

竹中 秀夫

廃

業

令和１年１１月３０日

3

3166

㈱三王不動産草津

宇野

正倫

廃

業

令和１年１２月２５日

3

3184

㈱トクノ不動産

德野

哲郎

廃

業

令和２年１月３１日

23333㈱レイクホームサービス

芝

一人

廃

業

令和２年２月２０日

23466㈱オールワン

爲永 良一

廃

業

令和２年２月２８日

会員資格承継者紹介
免許更新
番号

免許
番号

名称又は商号

代表者名（政令使用人）

住

所

電話番号

FAX番号

077-579-3187

077-579-3187

旧

滋賀県知事

4

2784

カメイホーム亀井敏則

大津市下阪本３－１１－３２

新

滋賀県知事

1

3752

㈱カメイホーム亀井敏則

大津市下阪本３－１１－３２

077-579-3187

077-579-3187

旧

滋賀県知事

2

3385

近江建物管理松山俊則

近江八幡市鷹飼町４５３－６

0748-33-5226

0748-33-6044

新

滋賀県知事

1

3753

㈱近江建物管理松山俊則

近江八幡市鷹飼町４５３－６

0748-33-5226

0748-33-6044

平成30年度（2018年度）「わたしと人権」

標語の部

より

15

ご注意ください！
免許更新時期及び変更申請について
宅地建物取引業免許の更新手続きは、
免許有効期限の90日前から30日前までに行ってください！
期限が切れますと、新たに宅建業の免許を申請していただくことになり、新たな免許番号で供託が完了するまでは、宅建業が行えなくなります。

代表者及び役員・事務所等、宅建業免許登録内容に変更が生じた場合、30日以内に行政に手続きをしていただく必要があります。
この期間に提出や届出がない場合は、宅建業法上の指導監督・監督処分の対象となります
ので、遵守いただきますよう、ご注意ください。

会費算定基準について
令和２年度の会費は定款施行規則第7条第1項に基づき令和２年４月１日現在で算定させていただきます。
名簿登載事項や従業者数に変更がある場合は、変更事項があってから30日以内に、必ず滋賀県土木交通部住宅課及び宅建協会事務局まで変更届をご提出ください。
なお、年度途中で廃業された場合も４月１日現在で在籍されている方には、全額請求させていただきますので、あらかじめご了承ください。

宅建しが 2020年 vol.235
発行人／小寺 和之

令和2年3月20日発行

発行責任者／堀 常一

発行所／公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部〒520-0044 大津市京町3丁目1-3 TEL 077-524-5456 FAX 077-525-5877 https://www.shiga-takken.or.jp

TAKKEN SHIGA