まちみらいニュース ◇平成26年6月20日◇

Vol.111

編集

公益財団法人まちみらい千代田〒101-0054

千代田区神田錦町3-21
ちよだプラットフォームスクウェア4階
TEL3233-7555（代） FAX3233-7557
http://www.chiyoda-days.jp

次回「ちよだ青空市」
は7月2日㈬10:00～15:00開催

問合 せＮＰＯ法人農商工連
携サポートセンター☎５２５９－８０９７
会 場〒 101-0054 東京都
千代田区神田錦町3－21
ちよだプラットフォームスクウェア ウッドデッキ
地下鉄東西線竹橋駅3B出口より徒歩2分
http://www.npo-noshokorenkei.jp/index.html

第 6 回千代田ビジネス大賞
特別賞受賞 株式会社シオザワ

千代田区内のマンションの現状と特性
問合せ 住宅まちづくりグループ

実態調査の概要☎３２３３－３２２３

公益財団法人まちみらい千代田では、区内分譲マンションの現状や課題等を把握し、今後のマンションの管理組合や居住者等の支援策を検討する
基礎データとするため、実態調査を実施しました。
調査対象物件は、千代田区マンション理事長連絡会の名簿や、各管理会社からの管理建物の名称、現地調査等の方法により、432 棟の分譲マンションを特定しました。それらのマンションの管理組合や管理会社、マンションデベロッパー等を対象にアンケート調査を実施し、マンションの建物概要や住戸の利用形態、マンション内外におけるコ調査概要
地域：千代田区全域
ミュニティや防災対策上の課題等の結果が得られ
対象：区 分所有マンションとして供給された３階建ました。て以上の非木造の共同住宅
この結果は、まちみらい千代田で今後のマンショ
期間：平成２５年５月～平成２６年３月
ン施策を考えていくうえでの資料とするほか、調方法：分譲マンション管理組合、管理会社、マンショ査結果の概要版を各マンションの管理組合に配付
ンデベロッパーへのアンケート調査、現地調査等し、マンションの管理・運営に役立ててもらうことを期待しています。
竣工年別棟数（N＝432)
アンケート調査に30
2827
27
ご協力いただいた皆
2424
25
22
様には感謝申し上げ192018ます。
17 17161414
なお、本調査の結
15
1313
12 12
10
果 は、 次 号 以 降 で、910887 777766
防災やコミュニティ
54
53
3
2
2 2
2の分野についてもお2
1 1 1
1 1 1 110知らせしていきます。
1961年
1963年
1964年
1969年
1970年
1971年
1972年
1973年
1974年
1975年
1976年
1977年
1978年
1979年
1980年
1981年
1982年
1983年
1984年
1985年
1986年
1987年
1990年
1991年
1992年
1993年
1995年
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年

７月「オフィスサービス EXPO」に出展

平成25年度
千代田区分譲マンション実態調査①

業務効率化・コスト削減などに関するあらゆるサービスが一堂に出展する「オフィスサービス EXPO」が 7月16日㈬～18日㈮に東京ビッグ半数以上のマンションが麹町・富士見地域に所在サイトにて開催されます。
区内のマンション432棟、戸数 21,486 戸のうい富士見地域は 62.5 戸、最も少ない麹町地域はこの展示会に第 6 回千代田ビジネス大賞にて特別賞を受賞した株式会社シオザワ・リンクル ち、マンション数、戸数の約 55％が麹町地域と41.6 戸でした。また、区全体での平均戸数は約事業部が出展します。
富士見地域に所在していました。１マンションあ50 戸でした。
同社担当者「オフィスに溢れる機密書類を確 たりの平均戸数は地域により違いがあり、最も多実に処理されていますか？手間やコストをかけ
戸数 地域別（N＝21,486）
棟数 地域別（N＝432）
ず、地球にやさしい処理方法をご提案します。
和泉橋
和泉橋
全国 3500 社強の取引実績と信頼でみなさまの
麹町
3,677
80
7,152
17.1%
18.5%
麹町
情報資産をお守りします。多くの方々のご来場33.3%
172
万世橋
39.8%
万世橋をお待ちしております。」
1,710
32
8.0%
問合せ 株式会社シオザワ
7.4%
神田公園
☎ 0３－３２２２－８２６1
神田公園
2,255
37
10.5%
http://www.s-lincle.com/index.html
8.6%
富士見
4,564
神保町
富士見
lincle@shiozawa.co.jp
神保町
21.2%
38
8.8%

千代田ビジネス起業塾卒業生「教育 ITソリューションEXPO」に出展

73
16.9%

2,128
9.9%

敷地面積から見える特徴

敷 地 面 積 は、200m 未 満 が 18.8%、200～昨年、まちみらい千代田が主催した千代田ビ
22499m が 39.8% と、500m 未満が全体の約 6 割
ジネス起業塾を卒業した青木良三さんが、認知科学に基づき、タブレットやスマートフォンを を占めていました。敷地面積は地域による違いが2使用した英単語学習法「Magic Coach」を教育 大きく、500m 以上が麹町地域では約 53％、次IT ソリューション EXPO（5 月 21 日～ 23 日） いで富士見地区が約 46％でした。神田公園地域、
2万世橋地域、和泉橋地域では 500m 未満が 80％に出展しました。
8 月からは、ちよだプラットフォームスクウェ 近くを占めていました。
アに拠点を置き、起業の第一歩を踏み出します。
青木さんは「手始めとして、マーケティング旧耐震基準のマンションが 31.3%
調査にもなる「IT ソリューション EXPO」への区内のマンションは 1991 年以前に建築され出展を決意しました。反響は上々で、思いがけない業界からの問い合わせもあり、手ごたえを たものが 50％近くを占め、その中でも旧耐震基準 の 1981 年（ 昭 和 56 年 ）以 前 の マ ン シ ョ ン が感じています。」とおっしゃっていました。
31.3% ありました。千代田区全体としてマンショ※
「千代田ビジネス起業塾」とは、起業に係る基本を学べる全９回のセミナーです。心構えに始まり、財務、マーケティング、最終目標として事業計画書を作成します。また、講師の中小企業診断士によるフォロー、起業の際に受けられる公的支援メニューをご紹介します。今後、8月中旬から一般起業塾、10月中旬から女性起業塾を開催予定です。

問合せ

産業まちづくりグループ☎ 0３－３２３３－７５５８

敷地面積分類（N＝432）

2

築年分類

（N=432）

麹町

～71 年
19
72年～81年64
82年～91年
34
92年～01年
17
02年～11年
32
12年～
6合計
172
※～81年旧耐震マンション

富士見神保町

5191810
14
7732
768
123
38

22
5.1%

81
18.8%

27
6.3%

200m2未満200〜499m2
500〜999m2

4811.1%1,000〜1,999m2
17239.8%82
19.0%

2,000m2以上
不明

ンの高経年化が進みつつあり、今後、多くのマンションで大規模修繕や耐震改修、建て替え等が必要になってくることが予想されます。
神田公園
034322537

万世橋

和泉橋

総棟数

割合

0657122321961141128027108735613335432

6.3%
25.0%
16.9%
13.0%
30.8%
8.1%

まちみらいニュース ◇平成26年6月20日◇

マンション総合相談（無料）

マンション相談会 事例紹介
※実際の相談内容を基に再構成しています

相談内容回

築10年の50戸のファミリータイプのマンションで、子育て期の居住者も多い。しかし防火管理者を務めていた人が引っ越してしまい、いなくて困っている。
「防火管理者が適正な防火管理業務を行わずに火災等により死傷者が出た場合、管理責任者として責任を追及される場合がある」と聞いた。小さな子どもも住んでいるので防火や防災が重要ではあるが、万一の場合、逮捕されるかもしれないと言われたら、引き受ける人がいない。
資格をもった外部の専門家に防火管理者をお願いすることができれば、管理費をやり繰りして費用を捻出することに反対する区分所有者はいないと思うが可能か。

第６回

居住者50人以上の延べ面積500m 以上のマンションは、防火管理者の選任が義務づけられています。50戸のファミリータイプのマンションならば、当然、防火管理者が必要です。選任をするのは管理組合の理事長です。もし、いつまでも防火管理者が不在な状態が続けば、理事長が責任を問われる可能性があります。
もっとも法律が厳格に適用されるのは、不特定多数の人が利用するホテルや商業施設等の場合で、住宅であるマンションの防火管理者や理事長が逮捕されることは、よほど重大な過失がなければないでしょう。
しかし、マンションによっては区分所有者や居2

千代田ビジネス大賞

紹介記事・ビジネス大賞に関する問合せ

答
住者の中からどうしても防火管理者を選任できないこともあるでしょう。こうした場合も想定して防火管理者の業務を、外部の有資格者に委託できることになっています。ただし、どのような場合でも外部委託が認められるわけではありません。
区分所有者や居住者では防火管理上必要な業務を適正に行うことができない合理的な理由がある、と消防署長が認めた場合に限って認められます。
防火管理者はマンションで生活をしている人の中から選ぶのが本来の姿ですが、どうしても引き受け手がいない場合は、消防署に相談してください。

表彰企業紹介産業まちづくりグループ

優秀賞

電話・窓口にて随時受付中
マンションに関して何でもご相談ください！
住宅まちづくりグループ☎３２３３－３２２３☎３２３３－７５５８

優秀賞

ジャパンメディアシステム株式会社

株式会社ピアンテック～クリエイティブな発想と技術で地域社会と 国際社会に貢献～～快適な駐車・交通環境を先進創造する～代表取締役社長

富樫泰章

代表取締役

ジャパンメディアシステム株式会
社は、インターネット回線とパソコ

株式会社ピアンテックは、2004年10月に東京都千代田区の秋葉原オン）」を開発・販売しています。
「LiveOn」
は業界の中でも非常に珍しい 100％自社開発の製品であり、他環境の確保」と定め、一般道路での路上駐車などが原因で発生する渋滞の解消を新しい技術を導入した新事ンやスマートフォン・タブレット端末を用いて簡単に遠隔地と接続できるWeb 会議システム「LiveOn（ライブ社の追随を許さないほどの独自で高度な技術に裏付けられた高い革新性と、会議だけでなく遠隔地医療、行政、環境、教育など幅広い分野で活用されるまでに成長した社会への貢献性を評価され、優秀賞を受賞しました。
経費削減や業務効率化、情報共有に設立され、その創業理念に「快適な駐車・交通環境を先進創造する」と掲げ、都市交通課題は「安全・健康・お客様のご要望や市場ニーズをもとにバージョンアップを行っており、現状の品質・機能に満足することなく進化を続けています。2012 年度にはスマートフォン・タブレット端末への対応、2013 年度には新機能であるコール機能や招待機能を搭載しました。
今後も時代の変化や市場のニーズの迅速化などが求められる昨今において Web 会議システムは様々なシーンで欠かせないツールとなっており、「LiveOn」
はその品質の高さや使い易さが評価され、これまで累計約 4,000 社に柔軟に対応するとともに、「LiveOn」
を通して社会に貢献できるようより革新的な製品開発と安定したサービス提供に努めてまいります。

ら14年目を迎えておりますが、毎年お問合わせ☎ 03－3252－8111（代表）
http://www.jm-s.co.jp/のお客様にご利用いただいております。
「LiveOn」
は今年でサービス提供か

佐々木定男

業で解決するエンジニアリング会社としてスタートしました。
最新の情報通信技術（ICT）やETC などを導入した高度道路交通システム（ITS：Intelligent TransportSystem）技術を採用して、道路での渋滞発生原因を解決して、道路空間を有効に利用する新しい駐車・交通システムの新事業を行っております。
事業体制としては、事業開発のための事前調査や社会実験などを行うコンサルティング部門と、システム開発や運用支援事業などを担うシステムベンダー部門で事業を営む特異なエンジニアリング会社であります。

具体的な事業展開は、クラウド型ASPサービスシステムを自社所有し、独自にフィールドのプレ実態調査・分析を行い、解決策の事業提案と社会・実証実験等の受託、システ
ム納入ならびに本格運用支援事業などを展開しております。

自治体様を始め、事業に参加される利用者への有効なコンテンツ提供やメンテナンスまでを含めたトータルシステム事業をICT化技術の採用で支援する企業であります。

お問合わせ先 ☎ 03－3862－5081
http://www.p-and-tec.co.jp/

千代田ビジネス大賞５周年記念
冊子発行のおしらせ
公益財団法人まちみらい千代田では、区内中小企業の発展成長を支援する目的で、様々な分野で優れた実績をあげた企業を「千代田ビジネス大賞」として表彰しています。
これまでの第１回から５回まで受賞された企業をまとめて紹介する記念冊子を発行しましたのでお知らせいたします。
まちみらい千代田、区出張所、公益財団法人東京都中小企業振興公社でお配りしています。
問合せ 産業まちづくりグループ☎０３－３２３３－７５５８