2018 年 12 月 19 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区銀座六丁目２番１号
日本ヘルスケア投資法人
代表者名 執行役員 鈴木 俊一（コード番号：3308）
資産運用会社名
大 和 リ ア ル ･エ ス テ ー ト ･ア セ ッ ト ･マ ネ ジ メ ン ト 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長
山内 章
問合せ先 コーポレート本部 部長 安住 健太郎
TEL. 03-6757-9600

資産の取得及び貸借に関するお知らせ（イリーゼ狛江・別邸）
日本ヘルスケア投資法人（以下、「本投資法人」といいます。）が運用委託する大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社（以下、「資産運用会社」といいます。
）は、本日、下記のとおり不動産信託受益権（以下、「本物件」といいます。）の取得及び貸借を行うことについて決定しましたので、お知らせいたします。
記
１． 取得予定資産の概要
資 産 の 名 称

イリーゼ狛江・別邸

取産

国内不動産を信託する信託受益権（注）地東京都狛江市東野川一丁目 32 番５号

格394.5 百万円（取得諸経費及び消費税等を除きます。
）

得所
取

資在得

価契約締結予定日

2018 年 12 月 20 日

引 渡 予 定 日2018 年 12 月 20 日

取得

先

合同会社ＤＡヘルスケア２

賃借人

ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社

取得資金

手元資金により充当

決

済方法

引渡時一括

媒

介会

社なし

（注）本信託対象不動産を主な信託財産とする信託受益権に係る 100 分の 30 の準共有持分を取得する予定です。なお、当該信託受益権の準共有持分のうち残る 100 分の 70 は、合同会社ＤＡヘルスケア２が保有する予定です。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

1２．取得及び賃借の理由
本物件は、本投資法人が規約に定める資産運用の基本方針及び本投資法人の運用方針に適合したヘルスケア施設であり、希少性や収益性を評価し、取得及び貸借を決定しました。詳細については、「３．
取得予定資産及び賃借の内容 特徴」をご参照ください。
また、本物件のテナントに関しては、2018 年７月 31 日付本投資法人の運用体制報告書に記載のテナント選定基準に適合しています。詳細に関しては、以下をご覧ください。
３． 取得予定資産及び賃借の内容
物件名称
イリーゼ狛江・別邸
特定資産の概要
特定資産の種類
信託受託者（予定）
信託期間
取得価格(百万円)
鑑定評価額（百万円）（価格時点）
所在地
交通アクセス
土地 地積(㎡)
所有形態
建物

構造／階数
延床面積(㎡)
所有形態

設計者
施工者
建築確認機関調査機関又は構造計算
適合性判定者
緊急修繕費用の見積額(千円)
長期修繕費用の見積額(千円)
再調達価格(千円)
ＰＭ会社
マスターレッシー

不動産信託受益権
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
2017年2月20日から2027年2月末日まで
394.5百万円
取得予定年月日
399百万円（信託受益権の 鑑定評価機関
準共有持分30％）（2018年12月1日時点）
東京都狛江市東野川一丁目32番５号
小田急小田原線「喜多見」駅 約900m（徒歩約12分）
2,475.48（全体）
用途地域
所有権（信託受益権の準共 容積率／建蔽率(％)
有持分30％）
鉄筋コンクリート造陸屋
賃貸区画数(区画)根３階建
2,016.73（全体）
建築時期
所有権（信託受益権の準共 用途有持分30％）
株式会社日本ハーテクト設計一級建築士事務所
株式会社大槻工務店
株式会社都市居住評価センター

2018年12月20日
一般財団法人 日本不動産研究所

第一種低層住居専用地域
80/40
１
2017年１月27日
老人ホーム

株式会社ERIソリューション
0

短期修繕費用の見積額(千円)

015,220

ＰＭＬ値(％)

10.83

賃貸事業収入敷金・保証金462,400
AIPヘルスケアジャパン合同会社
本投資法人
マスターリース種別
賃貸借の概要非開示（注１）
非開示（注１）

賃貸可能面積(㎡)2,016.73（注２）主テナント

全賃貸面積(㎡)主テナントの賃貸面積(㎡)

2,016.73（注２）

稼働率

ＨＩＴＯＷＡケアサービ
ス株式会社
100.0％（注２）2,016.73（注２）

全体に占める割合

100.0％（注２）

パススルー（注１） 当該内容につきましては、テナントより同意を得られていないため開示していません。なお、当該内容は、2019 年４月期（第 11 期）決算短信において、2019 年４月期末に保有する物件と合わせた数値を開示する予定です。
（注２） 本物件全体に係る数値を記載しています。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

2

（主テナントの契約概要）
契約形態：普通建物賃貸借契約
停止条件：賃貸人（マスターレッシーである本投資法人をいいます。以下同じです。）による信託受益権の譲受及び信託受託者から賃貸人に対する賃貸が開始されたことを停止条件とします。
契約期間：上記停止条件が充足された日から2047年１月31日まで
賃料改定：賃貸人及び賃借人は10年毎に賃料を改定できます。また、土地・建物の価格、公租公課、経済情勢の大幅な変動があった場合、協議の上改定できるものとします。
契約更新：賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の12ヶ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の意思を表示しない場合、甲乙協議の上決定した賃貸借条件で10年間更新されるものとし、以後も同様とします。
中途解約：賃借人は、2028年１月31日までは同契約を中途解約できないものとします。但し、中途解約不能期間の残存賃料及び敷金返還請求権の放棄により、同契約を解約できるものとします。また、2028年２月１日以後2047年１月31日までの間においては、賃借人は、賃貸人に対して12ヶ月前までに中途解約する旨を書面にて申告しなければらならい。但し、賃貸人が新たな賃借人との賃貸借契約を締結した場合、新たな賃借人への引渡日をもって同契約を解約できるものとします。
入居者の状況・施設の概要 （重要事項説明書記載日 2018年７月１日）
オペレーターＨＩＴＯＷＡケアサービ
開設年月日
2017年3月1日
ス株式会社
施設の類型
介護付有料老人ホーム
居室数(室)
59
居住の権利形態
利用権
定員(人)
59
居室面積帯(㎡)18.00
入居者数(人)58
入居時要件
要支援・要介護入居率（注３）98.3％
入居者の平均要介護度
2.7
入居者の平均年齢(歳)86（注４）
利用料の支払い方式
一時金方式
月払い方式
入居一時金(円)－－（前受家賃）
月額利用料(円)－
227,000～248,000
夜間職員体制(最小時人
介護に関わる職員体制
3.0：1
介護職員１名数)
協力医療機関医療法人社団大和会 多摩川病院（内科他）
協力歯科医療機関
医療法人社団立靖会 ひまわり歯科特徴
立地特性：本物件は狛江市と世田谷区との行政区界に所在しています。周辺の野川緑道沿いは桜並木通りとなっており、この他さまざまな草花が効果的に植栽され、物件東側のきたみふれあい広場と共に趣ある地域環境が形成されています。
地域特性：本物件の３Km圏内は狛江市全域と調布市の一部ならびに世田谷区の一部が含まれ、75歳以上高齢者数は122千人で、２市１区の総人口に占める割合は32.6％です。狛江市の75歳以上高齢者数は、2018年の10.6千人から2025年に12.4千人になると見込まれています。
物件特性： 2017年竣工と築浅の本物件は、要介護者向けの施設で標準的な広さとなる約18㎡を中心とした広さの個室を提供しており、居室設備として洗面台、トイレを備えています。
特記事項
本投資法人と他の準共有者の間では、準共有者間協定を締結する予定です。自らが保有する準共有持分の譲渡、担保提供その他の処分について一定の手続き履行義務が定められる予定です。また、一定の重要事項は全準共有者の意思に基づいて行われる旨が定められる予定です。
（注３） 「入居率」は、重要事項説明書に表示された入居率、又は入居者数を定員で除した比率を、小数第２位以下を切り捨てて記載しています。なお、重要事項説明書に表示された入居率は、一時的に不在となっている者を含むなどの事情により、入居者数を定員で除した比率と異なる場合があります。
（注４） 「入居者の平均要介護度」は、重要事項説明書に表示された要介護度別入居者数に、自立は０、要支援１

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

3

は 0.375、要支援２は１、要介護１乃至５はそれぞれ１乃至５を、その他は１をそれぞれ乗じた合計を入居者数で除した値を、小数第２位以下を切り捨てて記載しています。

４．取得先の概要
（１） 名
（２） 所
（３）
（４）
（５）
（６）
（７）
（８）
（９）
（10）
（11）

称地

合同会社ＤＡヘルスケア２
在
東京都港区虎ノ門四丁目３番１号 城山トラストタワー33 階
代表社員 一般社団法人日本シニアホールディングス
代表者の役職・氏名
職務執行者 佐藤 雄助
１． 不動産の売買、保有、賃貸及び管理事
業
内
容 ２． 不動産信託受益権の取得、保有、処分及び売買
３． 前各号に附帯関連する一切の業務
資本
金 30 万円
取得先より、売上高について開示することの同意を得られていないため
売上高開示していません。
設 立 年 月 日 2016 年 11 月 24 日
取得先より、純資産について開示することの同意を得られていないため
純資産開示していません。
取得先より、総資産について開示することの同意を得られていないため
総資産開示していません。
取得先より、大株主について開示することの同意を得られていないため
大株
主開示していません。
当該会社と本投資法人・資産運用会社との関係当該会社と本投資法人・資産運用会社との間には、記載すべき資本関係はありません。
資本関係 なお、資産運用会社の親会社である株式会社大和証券グループ本社は、当該会社に対して唯一の匿名組合員として全額匿名組合出資を行っています。
当該会社と本投資法人・資産運用会社との間には、記載すべき人的関係はありません。また、当該会社の関係者及び関係会社と本投資法人・資人的関係
産運用会社の関係者及び関係会社との間には特筆すべき人的関係はありません。
当該会社と本投資法人・資産運用会社との間には、記載すべき取引関係はありません。また、当該会社の関係者及び関係会社と本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社との間には特筆すべき取引関係はあ取引関係りません。なお、当該会社は、資産運用会社の投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含み、以下、「投信法」といいます。）に定める利害関係人等に該当します。
関連当事者への該当状
況

当該会社は、資産運用会社の親会社である大和証券グループ本社の子会社であり、関連当事者に該当します。

５．物件取得者等の状況
本物件の取得先は、資産運用会社の親会社である株式会社大和証券グループ本社が全額匿名組合出資を行う特別目的会社です。当該取得先は、投信法に規定する利害関係人等に該当し、かつ資産運用会社の社内規程である「利益相反対策ルール」上の利害関係者に該当するため、資産運用会社は、取得先との間で各取得予定資産の取得の取引を行うに当たり、利益相反対策ルールに定める意思決定手続を経ています。
なお、当該取引は投資信託及び投資法人に関する法律施行規則第 245 条の 2 第 1 項各号に掲げる取引に該当することから、役員会の承認手続きを省略しています。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

4以下の表においては、会社名、特別な利害関係にある者との関係、取得経緯・理由等を記載しています。
会社名
特別な利害関係にある者との関係
取得経緯・理由等
取得価格
取得時期

前所有者
合同会社ＤＡヘルスケア２
資産運用会社の親会社の匿名組合
出資先
投資運用目的で取得
394.5 百万円（持分相当額）
2017 年２月

前々所有者
特別な利害関係にある者以外－－

６．オペレーターの会社概要
（１）
（２）
（３）
（４）
（５）
（６）
（７）
（８）
（９）
（10）
（11）
（12）

名
称
所
在地
代表者の役職・氏名
事業
内容

ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社
東京都港区六本木一丁目４番５号
代表取締役社長 袴田 義輝
介護関連事業（介護事業、有料老人ホーム等の運営）「イリーゼ」ブランドの有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住事
業
概要 宅の運営、グループホーム事業、デイサービス事業の運営を関東中心に全国で展開しています。
資本
金 100 百万円
売上
高 22,876 百万円（2017 年９月期）
設 立 年 月 日 2006 年 11 月１日
属 性 （ 上 場 市 場 ） 非上場
運 営 施 設 数 （ 注 ） 114 件
運 営 居 室 数 （ 注 ） 6,807 室
当該会社と投資法人・資産運用会社の関係
当該会社と本投資法人・資産運用会社との間には、記載すべき資本関係はありません。また、当該会社の関係者及び関係会社と本投資法
資
本関係
人・資産運用会社の関係者及び関係会社との間には特筆すべき資本関係はありません。
当該会社と本投資法人・資産運用会社との間には、記載すべき人的関係はありません。また、当該会社の関係者及び関係会社と本投資法
人
的関係
人・資産運用会社の関係者及び関係会社との間には特筆すべき人的関係はありません。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係取引関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には特筆すべき取引関係はありません。
当該会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しませ
関 連 当 事 者 へ のん。また、当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人・資産運用
該当状
況会社の関連当事者には該当しません。

（注）「運営施設数」及び「運営居室数」は、オペレーターのホームページ及びオペレーターへのヒアリング（2018年 11 月１日時点）から、有料老人ホーム、グループホーム及びサービス付き高齢者向け住宅についての施設数及び居室数を取得しています。

７．媒介の状況
本信託受益権取得に係る該当事項はありません。
８．今後の見通し
本物件取得による 2019 年４月期（第 10 期）の運用状況の予想への影響は軽微です。2019 年４月期（第10 期）及び 2019 年 10 月期（第 11 期）の運用状況の予想については、本日付で別途開示した「2018 年 10月期 決算短信（REIT）」をご参照ください。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

5

９．鑑定評価書の概要
一般財団法人 日本不動産研究所
2018 年 12 月 1 日時点
399 百万円

鑑定評価会社
価格時点
鑑定評価額
項目

概要等

内容（百万円）

収益価格399

直接還元法による収益価格

405

①運営収益
潜在総収益
空室等損失②運営費用

非開示
非開示
非開示
非開示

維持管理費

非開示

水道光熱費
修繕費
PM フィー
テナント募集費用等
公租公課
損害保険料
その他費用
③運営純収益④一時金の運用益

ＤＣＦ法による収益価格を標準に、直接還元法による収益価格からの検証を行って査定。
中長期的に安定的であると認められる標準化した純収益を還元利回りで還元して査定。

非開示
（注）
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示
非開示
590 運用利回りを 1.0％として運用益を計上。
類似不動産における資本的支出の水準、築年数やＥＲにおける修繕更新費の年平均額等を勘案の上査定。

⑤資本的支出

1⑥純収益 （③＋④－⑤）

59 －⑦還元利回り4.4％⑧準共有持分
ＤＣＦ法による収益価格

対象不動産の立地条件・建物条件・契約条件を総合的に勘案して査定。

30％
393 －
類似の不動産の取引事例との比較から求める方法及割引率

4.2％ び金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求最終還元利回り原価法による積算価格
土地割合
建物割合

4.6％

める方法等により査定。
類似の取引事例に係る取引利回りを参考に、投資利回りの将来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後の経済成長率の一般的予測や不動産価格の動向等を総合的に勘案のうえ査定。

402
68.8％
31.2％
その他、鑑定評価機関が鑑定評価にあたって留意した事項

対象不動産は、小田急小田原線「喜多見」駅から約850mとやや距離がありますが、タクシー等の利用は比較的容易である
ことから、最寄駅への接近不便性は緩和されています。また、建物条件では、2017年竣工と築浅であるため、経年による劣化は特に認められず、他の競合物件と比較しても、遜色のない水準にあるものと考えられます。本件では、対象不動産の立地条件及び建物グレード、築年数等を総合的に勘案して鑑定評価額を決定しています。
（注）本評価においては、実績値に基づく数値を参考としていることから、これらを開示した場合、本投資法人に競争上の悪影響が生じ、ひいては投資主の利益を害するおそれがあると資産運用会社が判断したことから非開示とします。

以上

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

6

【参考資料 1】

写真 ／地図
≪

≪外観地写

図真≫

≫

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

7

【参考資料 2】本物件取得後のポートフォリオの概要
物件名称

取得(予定)価格(注１)

比率(注２)(百万円)(％)

取得(予定)日

ニチイケアセンター福島大森

2014年3月28日

265

1.3

ＳＯＭＰＯ ケア ラヴィーレ広島光が丘

2014年3月28日

960

4.9

ＳＯＭＰＯ ケア ラヴィーレ相模原中央

2014年3月28日

1,170

5.9

チャームスイート緑地公園

2014年3月28日

1,950

9.9

さわやか海響館

2014年3月28日

630

3.2

さわやか鳴水館

2014年3月28日

590

3.0

さわやかはーとらいふ西京極

2014年3月28日

750

3.8

ヴェルジェ枚方2014年3月28日

950

4.8

ＳＯＭＰＯ ケア ラヴィーレ衣笠山公園

2014年11月5日

1,839

9.3

ラ・ナシカあらこがわ

2014年11月5日

1,279

6.5

さわやか日の出館

2014年11月5日

773

3.9

さわやかリバーサイド栗の木

2014年11月5日

266

1.3

さわやか大畠参番館

2014年11月5日

289

1.5

スーパー・コートJR奈良駅前

2014年11月5日

1,569

8.0

みんなの家・大宮つつじヶ丘公園

2015年6月1日

740

3.8

みんなの家・中央区円阿弥

2015年6月1日

838

4.3

シルバーハイツ羊ヶ丘３番館

2015年10月15日

1,200

6.1

730

3.7

610

3.1

605

3.1

605

3.1

2016年10月6日

710

3.6

2018年12月20日（予定）

394.5

2.0

19,712.5

100.0

アルファリビング岡山西川緑道公園
アルファリビング岡山後楽園
アルファリビング高松駅前

2015年11月24日

アルファリビング高松百間町
そんぽの家

西田辺駅前

イリーゼ狛江・別邸

ポートフォリオ合計（23物件）（注１）「取得(予定)価格」には、消費税、地方消費税及び取得に要した諸費用は含まれていません。
（注２）「比率」は、取得(予定)価格総額に対する各物件の取得(予定)価格の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

8

【参考資料3】ポートフォリオ全体に係る事項
１．ポートフォリオの分散
本物件取得予定日（2018年12月20日）現在における本投資法人の保有する信託不動産の各分散状況は、以下のとおりです。
（ⅰ）地域別分散
物件数（件）

地域三大都市圏
中核都市部
その他
合計

1112－
23

取得(予定)価格
合計（百万円）
12,189.5
7,523.0－
19,712.5

比率（％）
（注）
61.8
38.2－
100.0

（注）「比率」は、取得(予定)価格総額に対する地域毎の取得(予定)価格合計の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

（ⅱ）タイプ別分散

有料老人ホーム
介護付
住宅型
サービス付き高齢者向け住宅
その他の高齢者施設・住宅

22
1481－

取得(予定)価格
合計（百万円）
19,107.5
13,338.5
5,769.0
605.0－

小計

23

19,712.5

100.0－－
23－－
19,712.5－
－
100.0

物件数
（件）

タイプ

施
設 高・ 齢住 者
宅
医療施設
その他

合計

比率(％)
（注）
96.9
67.7
29.33.1－（注）「比率」は、取得(予定)価格総額に対するタイプ毎の取得(予定)価格合計の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

（ⅲ）築年数別分散
築年数（注１）

物件数（件）

５年以内
５年超10年以内
10年超15年以内
15年超20年以内
20年超
合計

46102
123

取得(予定)価格
合計（百万円）
2,567.5
5,308.0
9,397.0
1,830.0610.0
19,712.5

比率(％)
（注２）
13.0
26.9
47.7
9.3
3.1
100.0

（注１）「築年数」は、2018年12月20日時点の新築時からの経過年数を記載しています。但し、建築時期は、登記簿記載事項に基づいています。
（注２）「比率」は、取得(予定)価格総額に対する築年数毎の取得(予定)価格合計の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

平均築年数(注)10.8年（注）「平均築年数」は、2018年12月20日時点の新築時からの経過年数を取得(予定)価格で加重平均した
ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

9値を、小数第２位を四捨五入して記載しています。但し、建築時期は、登記簿記載事項に基づいています。

２．賃貸借の状況（ⅰ）残存賃貸借契約期間別分散
残存賃貸借契約期間
(注１)

物件数
（件）

10年以内
10年超20年以内
20年超
合計

2
183
23

取得(予定)価格
合計（百万円）
1,989.0
14,922.0
2,801.5
19,712.5

比率(％)
（注２）
10.1
75.7
14.2
100.0

（注１）
「残存賃貸借契約期間」とは、2018年12月20日現在において、各物件につき最も賃貸面積が大きいテナント（オペレーター）と締結済みの賃貸借契約における契約期間満了日までの期間をいいます。
（注２）「比率」は、取得(予定)価格総額に対する各残存賃貸借契約期間に属する資産の取得(予定)価格合計の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

（ⅱ）主テナント属性別分散
物件数（件）

主テナント属性
上場会社
上場会社のグループ会社
非上場会社その他
合計

316423

取得(予定)価格
合計（百万円）
3,494.0
12,105.0
4,113.5
19,712.5

比率(％)
（注）
17.7
61.4
20.9
100.0

（注）「比率」は、取得(予定)価格総額に対する主テナント属性毎の取得(予定)価格合計の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

（ⅲ）オペレーター別分散オペレーターの名称
ＳＯＭＰＯケア株式会社
株式会社さわやか倶楽部
あなぶきメディカルケア株式会社
株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
株式会社ウイズネット
株式会社スーパー・コート
株式会社シダー
株式会社シルバーハイツ札幌
株式会社日本介護医療センター
ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社
株式会社ニチイ学館
合計取得(予定)価格
合計（百万円）
4,679.0
3,298.02,550.0
1,950.0

比率（％）
（注）
23.7
16.7
12.9
9.9

1,578.0

8.0

1,569.0
1,279.0
1,200.0
950.0
394.5
265.0
19,712.5

8.0
6.5
6.1
4.8
2.0
1.3
100.0

（注）取得(予定)価格総額に対するオペレーター毎の取得(予定)価格合計の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

３．稼動率等
本投資法人の本物件取得時点における信託不動産に係る稼働率等の見込みは以下のとおりです。

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

102018年12月20日見込み
投資物件数
テナント数
総賃貸可能面積（㎡）(注１)
稼働率（％）(注２)

23
23
67,903.84
100.0

（注１）
「イリーゼ狛江・別邸」の本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は、本物件全体の100分の30に相当する準共有持分です。総賃貸可能面積は、建物一棟全体の100分の30に相当する面積を記載しています。
（注２）「稼働率」は、全賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、小数第２位以下を切り捨てて記載しています。

４．信託不動産に関するテナントの賃貸面積上位テナントは以下のとおりです。
順位

テナント名

１

株式会社さわやか倶楽部

２

ＳＯＭＰＯケア株式会社

３

あなぶきメディカルケア株
式会社

４
５

入居物件名称
さわやかはーとらいふ西京極
さわやか海響館
さわやか鳴水館
さわやか日の出館
さわやかリバーサイド栗の木
さわやか大畠参番館
ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ
相模原中央
ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ
衣笠山公園
ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ
広島光が丘
そんぽの家・西田辺駅前
アルファリビング岡山西川緑道公園
アルファリビング岡山後楽園
アルファリビング高松駅前
アルファリビング高松百間町

株式会社シルバーハイツ札
シルバーハイツ羊ヶ丘３番館
幌株式会社チャーム・ケア・
チャームスイート緑地公園
コーポレーション
合計

賃貸面積
（㎡）

比率（％）
（注）

15,142.8222.3

14,228.44

21.0

8,029.82

11.8

7,267.56

10.7

5,329.73

7.8

49,998.36

73.6（注）「比率」は、総賃貸面積（ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計）に対する各テナントへの賃貸面積の比率を、小数第２位を四捨五入して記載しています。

* 本資料の配布先：兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会* 本投資法人のホームページアドレス： http://www.nippon-healthcare.co.jp/

ご注意:この文書は、本投資法人の資産の取得及び貸借に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。

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