三井不動産株式会社 (2019 年グリーンボンド)
契約の種類： アロケーションレビュー
日付： 2022 年 10 月 26 日
担当者：
Kosuke Kanematsu, kosuke.kanematsu@sustainalytics.com, (+81) 3 4571 2277
Shigeru Ogawa, shigeru.ogawa@sustainalytics.com, (+81) 3 4520 2193
Yukie Osari, yukie.osari@sustainalytics.com, (+81) 3 4520 2192

はじめに2019 年 9 月、三井不動産株式会社（以下、「三井不動産」）は、グリーンビルディングに関連するプロジェクトへのファイナンスを目的とするグリーンボンドを発行しました（5 年債 500 億円、以下「2019 年グリーンボンド」）。その調達資金は、2022 年 9 月 30 日時点で 1 件のグリーンビルディングプロジェクト「日本橋室町三井タワー」に充当されています。2022 年 10 月、三井不動産は、2019 年グリーンボンドを通して資金の充当を受けたプロジェクトが三井不動産のグリーンボンドフレームワーク 2019 年版（以下、「フレームワーク」）1 で設定された資金使途のクライテリアに合致しているかについての評価を、サステイナリティクスに委託しました。

評価基準
サステイナリティクスは、以下の要件について、2022 年 9 月 30 日時点で調達資金の充当を受けていたプロジェクトを評価しました。
▪

フレームワークで設定された調達資金の使途及び適格クライテリアとの適合充当を受けた調達資金の使途のカテゴリーに対する適格クライテリアを表 1 に示します。
表 1：調達資金の使途及び適格クライテリア
調達資金の使途

適格クライテリア

グリーンビルディング

日本橋室町三井タワーの再開発事業において日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合に対して支払った保留床取得資金のリファイナンス 。日本橋室町三井タ
ワーは、東京都建築物環境計画書制度2 における ERR Energy Reduction Ratio（ERR）で 3 段階評価中で最高ランクの「段階 3」及び Perimeter Annual Load（PAL）で「段階 2」を獲得し、CASBEE3 （自己評価）において最高ランクである S ランクを実現。

発行体の責任
三井不動産は、プロジェクトの概要説明、充当額、プロジェクトによるインパクトを含め、調達資金の充当を受けたプロジェクトの詳細に関する正確な情報及び文書を提供する責任を負います。

独立性と品質管理
投資家に ESG とコーポレート・ガバナンスに関する調査・格付けを提供するプロバイダとして業界を牽引するサステイナリティクスは、三井不動産の 2019 年グリーンボンドによる調達資金の使途を検証しました。
本契約の一環として、同社のフレームワークとの適合性の確認のため、三井不動産の従業員からの文書の収集及び確認を行いました。

1 三井不動産株式会社のグリーンボンドフレームワーク 2019 年版の概要は、こちらよりご覧頂けます：

https://www.r-i.co.jp/news_release_gba/2019/09/news_release_gba_20190906_jpn.pdf
2 東京都、「建築物環境計画書制度」：https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/outline.html
3 建築環境総合性能評価システム（CASBEE）：https://www.ibec.or.jp/CASBEE/CASBEE_outline/about_cas.html© Sustainalytics 2022

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三井不動産株式会社

サステイナリティクスは、調査にあたって、適格カテゴリー内の対象プロジェクトに関して三井不動産から提示された情報と事実に依拠しています。三井不動産が不正確又は不完全なデータを提供したことにより、本文書で示した見解、調査結果、結論が正確性を欠く場合、サステイナリティクスはいかなる責任も負いません。
サステイナリティクスは、評価プロセスにおいて最高の品質と厳密さを確保するためにあらゆる努力をし、審査結果の評価にあたっては社内のサステナビリティ・ボンド・レビュー委員会（ Sustainability BondsReview Committee）が監督を行いました。

結論
限定的保証プロセスに基づき検討した結果4、すべての重要な側面において、三井不動産株式会社の 2019 年
グリーンボンドによる調達資金の充当を受けたプロジェクトが、三井不動産のグリーンボンドフレームワー
ク 2019 年版で規定された資金使途クライテリアに適合しないと判断すべき事実は認められませんでした。
三井不動産は、サステイナリティクスに対し、2019 年グリーンボンドの調達資金が 2022 年 9 月 30 日 時点で全額充当されていたことを開示しました。

調査結果の詳細
表 2：調査結果の詳細
評価基準

調査手順

調査結果

特定された過失または例外

資金使途クライテリア

2022 年 9 月 30 日時点で 2019 年グリーン
ボンドの調達資金が充当されていたプロジェクトを対象に、フレームワーク及び上の表 1 に示されている資金使途クライテリアとの適合性を検証。

審査したプロジェク
トは資金使途クライテリアに適合していました。

該当なし

4

サステイナリティクスの限定保証プロセスには、発行体の提供する、調達資金の充当を受けているプロジェクトの詳細に関する文書（プロジェクトの説明、充当額、プロジェクトによるインパクトなど）の調査が含まれます。発行体には正確な情報を提供する責任があります。サステイナリティク
スはプロジェクトの現地調査は実施していません。
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参考資料
参考資料 1：グリーンボンドの調達資金の充当状況
調達資金の使途のカテゴリー

プロジェクト概要

調達資金の充当額（億円）

グリーンビルディング

日本橋室町三井タワーの保留床の取得資金に充当。日本橋室町三井タワーは、東京都建築物環境計画書制度 5 における ERR
Energy Reduction Ratio（ERR）で 3 段階評価中で最高ランクの「段階 3」及び Perimeter Annual Load（PAL）で「段階 2」を獲得し、CASBEE 6（自己評価）において最高評価である Sランクの性能を達成。

500

調達資金の充当額合計：

500

調達資金の未充当額合計：

0

グリーンボンド発行による調達資金の手取り額合計：

500

5 東京都、「建築物環境計画書制度」：https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/outline.html
6 建築環境総合性能評価システム（CASBEE）：https://www.ibec.or.jp/CASBEE/CASBEE_outline/about_cas.html

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免責事項© Sustainalytics 2022 無断複写・複製・転載を禁ず
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サステイナリティクス（モーニングスター・カンパニー）
サステイナリティクスは、モーニングスター・カンパニーであり、環境・社会・ガバナンス（ESG）とコーポレート・ガバナンスに関する調査、評価及び分析を行う独立系機関であり、責任投資（RI）戦略の策定と実施について世界中の投資家をサポートしています。30 年以上の間、グローバルな投資家の進化するニーズに応える高品質かつ先進的なソリューションを提供し続けています。その上で、ESG 及びコーポレー
ト・ガバナンスに関する情報及び評価を投資プロセスに組み込んでいる、数百に及ぶ世界の主要な資産運用
会社や年金基金を支援しています。また、サステイナリティクスは、数百に及ぶ企業や金融仲介業者と協働してサステナビリティに関連する方針、実務、資金調達の検討を支援しています。サステイナリティクスは、
世界 17 カ所にオフィスを構え、40 以上の産業グループにまたがる様々な分野の専門知識を持つ 500 人以上のアナリストを含む、1500 人以上のスタッフを擁しています。
詳しくは、www.sustainalytics.com をご参照ください。
又は、contact@sustainalytics.com にご連絡ください。

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