（公社）滋賀県宅地建物取引業協会

平成25年5月15日

宅建しがVOL.196

TAKKEN SHIGA
第２部門最優秀賞

第１回 滋賀県宅建協会
小学生絵画コンクール
滋賀県知事賞

タイトル「しぜんがいっぱいの安曇川町」

青柳小学校３年生作品

CONTENTS
２

平成25年度スタートしました！年間行事予定

４

不動産キャリアパーソン講座が始まりました！

６

最近の判例から

８

会員の広場〜会員紹介〜

10

第16回・第17回理事会

11

協会行事記録12

会員名簿登載事項の変更
会員資格喪失タイトル「音ぷの国の町」
高島小学校４年生作品

13

新規入会者紹介
滋賀宅建レインズサブセンター通信

14

平成25年度労働保険年度更新の申告・納付について税務署よりお知らせ
登記事項証明書等の交付手数料の改定について

15

人権啓発指針の掲示について契約書・重要事項説明書は最新版をご利用ください！
滋賀県警察からのお願いです16

住所変更に伴う事務所調査の実施について
免許更新手続きは免許有効期限の90日前から30日前までに行ってください。
平成25年度定時総会の日程について
編集後記

1

平成25年度スタートしました！年間行事予定
滋賀県宅建協会では、本年度も様々な事業を行う予定です。奮ってご参加いただきますよう、お願い申し上げます。
各事業の詳細が決まり次第、案内書・広報等でお知らせいたします。

実施月日行

5 月 21 日（火）事

第１回法定講習会所

県庁７階大会議室

5 月 30 日（木） 平成２５年度定時総会

琵琶湖ホテル6 月 22 日（土）第３回滋賀県宅建協会会長杯学童軟式野球大会
23 日（日）

東近江市

定時総会

賀詞交歓会

瑠璃湖東スタジアム野球大会

7 月 1 日（月）宅建試験受験申込開始

7 月 1 日（月）第２回滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール募集開始

7 月上旬

レインズ研修会（第１回〜第４回）

7 月中旬〜下旬

第１回一般研修会

7 月 18 日（木）第２回法定講習会

8 月上旬

レインズ研修会（第５回〜第８回）

8 月上旬

第１回新規開業者研修会

当協会

9 月 3 日（火）会員交流会（第 1 地域）

びわ湖大津館 ル・ジャルダン

9 月 10 日（火）会員交流会（第 2 地域）

ライズヴィル都賀山

9 月 13 日（金）第 3 回法定講習会

9 月 17 日（火）会員交流会（第 3 地域）

9 月 23日（月・祝） 不動産フェア・第２回一般研修会

2場

県庁７階大会議室

3 階研修室グランドデュークホテル

不動産フェア

不動産フェア

9 月下旬

不動産関連講座

10 月上旬レインズ研修会（第９回〜第１２回）

一般研修会

10 月 20 日（日） 宅地建物取引主任者資格試験
立命館大学

びわこ・くさつキャンパス

10 月下旬賃貸管理業務研修会

11 月上旬レインズ研修会（第１３回〜第１６回）

11 月上旬絵画コンクール展示会

不動産関連講座

県内２会場

防犯キャンペーン
11 月中旬第４回法定講習会

県庁７階大会議室

12 月上旬第２回新規開業者研修会

当協会

12 月上旬レインズ研修会（第１７回〜第１８回）絵画コンクール

絵画コンクール

3 階研修室

新規開業者研修会

1 月上旬

新年賀詞交歓会・特別研修会

1 月中旬

第５回法定講習会

1 月下旬

レインズ研修会（第１９回〜第２０回）

2 月下旬

第３回一般研修会

県内３会場

3 月中旬

第６回法定講習会

県庁７階大会議室

県庁７階大会議室

写真はいずれも 2012 年のものです。

3不動産キャリアパーソン講座が始まりました！

45最近の判例から

6−37条書面の交付義務−出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構（「RETIO」No.86、2012 年、78 頁以下）

7

会員 の 広場有限会社 膳所

代表者名：磯野〜会員紹介〜
靖

滋賀県大津市馬場一丁目７番 16 号
TEL ０７７−５２４−６１９０ ／ FAX ０７７−５２４−７９０７
免許番号 知事（６）２２１７
URL http://www.zeze-net.com/「かゆいところに手が届く会社です！」をモットーに、不動産売買の仲介、宅地分譲、不動産賃貸の仲介・管理、新築・リフォームなどの業務に取り組んでおります。
弊社は、平成３年８月に設立いたしました。設立前に社名を付けるのに大変悩みました。悩んだ末に私が育ち、これからこの地で起業する「膳所」という名前に辿りつきました。偉大な地名を社名とさせていただいておりますので、その名に恥じないよう地域に対する貢献はもちろん、宅地建物取引業を通じ社会に貢献出来るよう努力してまいります。今後とも、宜しくお願い申し上げます。

株式会社 金子工務店

代表者名：金子貴一

滋賀県大津市丸の内町 2 番 23 号
TEL 077−525−0123 ／ FAX 077−525−0162
免許番号 知事（2）3146
URL http://www.kanekokoumuten.com
業態／建設業弊社は、大津市に本社を置く創業 43 年の建設会社です。宅地の開発工事や公共土木工事を主な生業としている中で、より多くの不動産業者の方々との親交を深める為に平成 19 年に、宅建業の許可を取得致しました。官庁工事においては、今までに多くの表彰を受賞しており、その技術とノウハウで、確かなモノづくりを行い、皆様と共に、より良い町づくりと地域発展を目指してまいります。

株式会社 タツミ不動産

代表者名：西岡

滋賀県湖南市中央 1 丁目１７番地の 1
TEL ０７４８−７２−３８６０ ／ FAX ０７４８−７２−１４８０
免許番号 知事（９）１４１９
URL http://www.tatsumi-fudousan.co.jp
業態／媒介（売買・賃貸）、賃貸管理

佳数

・・・「住まいの交差店」売主様・買主様、貸主様・借主様がまさに交差する店を目指し、昭和５６年、西岡建己（前社長・現会長）が甲西町中央（現・湖南市中央）にて創業以来早や３３年目を迎えます。
創業当初、弊社の周辺は田んぼしかありませんでしたが、街の発展とともに弊社も「誠実と信用」をモットーに商いをさせていただ
き地域の皆様に育てていただいてまいりました。
今後も感謝の気持ちを忘れることなく精進してまいる所存ですのでご愛顧よろしくお願いいたします。

8URL http://www.shiga-takken.or.jp/

株式会社 大生

代表者名：加藤雅也

滋賀県栗東市苅原 108-8
TEL 077−552−5475 ／ FAX 077−552−5476
免許番号 知事（1）3293
業態／媒介（売買・賃貸）、開発、賃貸管理、建設業
当社は、主に事業用物件（倉庫・工場・事務所・店舗）の売買・賃貸の媒介と管理を中心にさせて頂いております。また、物件管理の面で貸主様側の建物メンテナンス、新築工事の他、借主様側からの改装工事の建設業も営んでおり、建設業では事業用物件に限らず、一般住宅の新築・リフォームもさせて頂いております。
今後も、栗東の地を活かした事業用物件取扱いを中心に地元の活性化につながるよう努めていきたいと考えております。どうぞ宜しくお願い致します。

株式会社 栄和

代表者名：橋本満

滋賀県近江八幡市堀上町 134−6
TEL 0748−34−7671 ／ FAX 0748−32−0461
免許番号 知事（7）1835
業態／分譲住宅地の開発
昭和 63 年に創業しました。開業当初は不動産バブルを追い風に仲介業で成り立っておりましたが不動産バブルがはじけてから仲介業に限界を感じ、業態を宅地開発に切換えました。現在は主として近江八幡駅から徒歩圏内のエリアを中心に「建築条件なし」の分譲住宅用地の開発に特化して営業しております。これからも地域に密着した営業により「売り手よし」「買い手よし」「世間よし」の「三方よし」の近江商人の理念を引き継いで地域の発展に少しでも役立てればと頑張って参りたいと思っております。

株式会社 トキワホームデザイン

代表者名：堀常一

滋賀県犬上郡豊郷町安食南３５０−１１
TEL 0749−35−4357 ／ FAX 0749−35−4938
免許番号 知事（6）2210
URL http://tokiwa-hd.jp/
業態／分譲開発、建築、設計、媒介（売買・賃貸）
平成 3 年 2 月 2 日に創業し、早や 23 年、「喜んでもらえる喜びこそが人生」
をモットーに、マイホームが欲しいというすべてのお客様の想いを大切にしながらひたむきな情熱で道を切り拓き、歩み続けてまいりました。
会社のロゴマークの由来は、「THD」の三文字で「家・建築」を表現しております。太ラインは柱を表し、しっかり成り立つ家は、お客様に安心を与え、「三方良し」の近江商人の誠心を象徴しております。また、新しいビジネスにも果敢に挑戦を続けながら潤いに満ちた暮らしと豊かな社会の実現に向けて貢献してまいります。

9第16回・第17回理事会
第 16 回
滋賀宅建協会の第 16 回理事会が 3 月14 日（木）協会理事会室で開催された。て提案された。
◎職員の昇格についての件
中山泰嘉局長代行が事務局長就任することが提案された。

１．報告事項◎行政機関に対する要望・質問に関するアンケー

下記の項目については、継続審議となった。
◎会員の資格喪失による除名承認についての件

ト結果について行政機関に対する要望・質問に関するアンケー
ト結果についての報告があり、今後も行政機関への要望を協会ホームページ等で集約する仕組みづ

第 17 回滋賀宅建協会の第 17 回理事会が 4 月11日（木）協会理事会室で開催された。

くりを検討する事が述べられた。
◎官庁訪問の実施報告について
平成２５年２月１８日に西日本高速道路㈱の新１．報告事項◎第２回不動産無料相談所

相談員研修会の実

名神大津事務所および国土交通省近畿地方整備

施報告について局滋賀国道事務所への官庁訪問を実施し、特に今平成 25 年 3 月 14 日（木）協会 5 階理事会にお回再開される国道８号線の栗東‐野洲バイパスのいて、理事および無料相談所相談員を対象に当協工事に係る代替地の媒介等について、協力要請が会顧問弁護士である岡本正治弁護士による相談員あった事が報告された。

研修会を実施したことの報告があった。

◎会員資格者変更申請審査について◎青年部会献血事業の実施報告について７件の会員資格者の変更に関する審査報告が行われた。

青年部会の献血事業においては、びわ湖草津献血ルーム（草津）にて１７名、湖北献血ルーム（長浜市）にて４名、合計２１名の参加があったこと、

２．審議事項

献血事業予算より広告宣伝費を計上して、添付資下記の３項目について、原案通り承認された。

料の読売新聞への広告を掲載したことが報告され◎新規入会申込者審査報告の件
正会員２件、準会員１件◎地域懇談会の実施報告について詳細は「新規入会者紹介」をご参照下さい。

平成 24 年度地域懇談会を県内 12 ヵ所 226 名◎平成２５年度事業予算の一部修正についての件の参加があったことが報告された。会員からの質

第 15 回理事会にて承認された事業予算に一部問や要望に対して各委員会にて精査し、回答を準変更があり、スポーツ関連事業を青少年育成事業備されたいと、申し添えられた。

から広告費へ、献血活動を社会貢献事業から組織◎公益法人移行に伴う提出書類について強化費にそれぞれ事業区分を修正することについ10た。

公益法人及び公益財団法人の認定等に関する法律第２２条第１項の規定により、滋賀県へ事業改正ついての件

計画書等に係る書類の提出した事が報告された。

役員の執務に係る費用の支給に関する、規程改◎会員資格者変更申請審査について正新旧対照表を基に、改正に関する提案がされた。

２件の会員資格者の変更に関する審査報告が◎入会審査委員会細則の改正についての件行われた。

入会審査委員会の欠席者が重なる場合の備えとして、入会審査委員会細則の改正による構成員の２．審議事項として増員が提案された。

下記の６項目について、原案通り承認された。
◎新規入会申込者審査報告の件

補充人員として、人権啓発推進特別委員会山本委員長及び総務委員会泉委員長が適任であると提正会員４件案がされた。

詳細は「新規入会者紹介」をご参照下さい。

◎不動産相談業務に関する行政へのアンケート実◎平成２５年度定時総会において、書面又は電磁施についての件的方法による議決権の行使を導入しないことに不動産相談業務に関する行政へのアンケート実ついての件施についての提案がされた。

本会の総会運営規則第２条及び一般社団法人◎かがやき税理士法人との税務顧問契約の締結

及び一般財団法人に関する法律に規定されていについての件る、書面による議決権の行使並びに電磁的方法に顧問の北村税理士の退任に伴い、「税理士法人よる議決権の行使に関し、本会の平成２５年度定北村・奥村事務所」から「かがやき税理士法人」

時総会においては、採用しない事について提案がに名称変更することから、本会の税務顧問契約もされた。

それに伴い更改することが提案された。

◎役員の執務に係る費用の支給に関する規程の協会行事記録
月日

行

事

〔3月〕
22日

㈳近畿圏不動産流通機構 理事会

月日

行

2日

入会審査委員会

3日

不動産コンサルティング協議会 監査会［中田会長他２名］（於：全日大阪会館）
22日

宅建試験事務説明会［橋本理事他２名］（於：KDDIホール）

28日

正副会長会議28日

業務推進正副委員長会議（於：協会4階会長室）

〔4月〕
総務委員会

2日

法務組織正副委員長会議 （於：協会４階 会長室）

事
（於：協会４階 会長室）

［中田会長］（於：大阪不動産協会）
4日

懲戒委員会

（於：協会４階会長室）

4日

第１４回常務理事会（於：協会４階会長室）

8日

業務推進・教育研修委員会 合同正副委員長会議（於：協会５階 会議室）

11日

1日

平成25年3月20日〜平成25年4月25日

教育研修委員会 正副委員長会議（於：協会５階 会議室）

（於：協会３階研修室）
11日

第１７回理事会（於：協会５階理事会室）
11月日

行

11日

事

月日

行

事

苦情解決業務委員会（筈井 オークランドホーム）

24日

第１８回理事会（於：協会５階理事会室）（於：協会５階理事会室）

25日

業務推進委員会（於：協会５階会議室）（於：協会４階会長室）

25日

第１４回正副会長会議 （於：協会４階会長室）

18日

会計監査

23日

宅建協会事業監査 保証協会監査（於：協会４階会長室）

会員名簿登載事項の変更
登会 員
名 簿
掲載頁

商

6㈱真栄ハウジング

専任取引主任者

河野順一

7㈱創成コーポレーション

専任取引主任者

浅野雅彦

17㈱アドミールリゾート

専任取引主任者

29㈲あかり土地号

36 トヨタホーム近畿㈱ 京滋営業所

変更事項

変

更載

事

項の前

変

更変
宮川

更後

敏―

―

福田富士雄

川邉徹

代表者

川辺事務所

栗東市川辺２５７栗東市川辺２３３ハイツパル１０５

政令使用人

新原修

若林

正

専任取引主任者

山田清正

眞野昌宏

仁志恵

勉

44

西村建設㈱

専任取引主任者

45

近江ハウジング㈱専任取引主任者

黒田有里

滝本治

代表者

滝本治

黒田充彦

事務所

近江八幡市鷹飼町１５０３

草津市大路１-１-１ガーデンシティ草津３F

ＴＥＬ

0748-33-8385

077-599-3611

ＦＡＸ

0748-36-8560

077-569-5145

46

近江ハウジング土地開発㈱―会員資格喪失免許番号

12

商号または名称

代表者名

資格喪失事由資格喪失年月日

243

福寿商事

宿谷誠

廃業

平成25年3月25日

1247

ウエダ土地開発

上田

鉄兵

廃業

平成25年3月29日

3188

日本人財㈱

米崎

豊光

廃業

平成25年3月19日

摘要新入会者紹介
規

正会員数 768名

準会員数 86名（平成25年4月30日現在）

株式会社 藤田製作所

株式会社 エースメンテック

代 表 者 藤田 恵子
取引主任者 藤田 恵子
事 務 所 東近江市八日市東本町2番6号
Ｔ Ｅ Ｌ 0748−22−1102
Ｆ Ａ Ｘ 0748−22−1105
免 許 番 号 知事（1）3414

代 表 者 大橋 謙樹
取引主任者 城 卓哉
事 務 所 東近江市東沖野3-1631-1
Ｔ Ｅ Ｌ 0748−25−2625
Ｆ Ａ Ｘ 0748−25−2628
免 許 番 号 知事（1）3412

株式会社 ウィズ不動産販売
代 表 者 南村 昌德
取引主任者 南村 昌德
事 務 所 守山市吉身三丁目5-15
Ｔ Ｅ Ｌ 077−581−0800
Ｆ Ａ Ｘ 077−581−0830
免 許 番 号 知事（1）3413

近畿レインズニュース

レインズＩＰ型システム・ハトマークサイト研修会の実施について
平成 25 年 7 月 1 日（月）、7 月 2 日（火）、8 月 1 日（木）、8 月 2 日（金）に開催予定です。
研修内容：①近畿レインズＩＰ型システムの基本操作②ハトマークサイトの基本操作③間取り作成・写真加工
詳しい内容は、随時、ホームページ（http://www.shiga-takken.or.jp/）、および郵送にてお知らせいたします。

近畿レインズ物件登録状況
近畿圏（公社）滋賀県宅地建物取引業協会

4月
売物件

賃貸物件

合計

平成 25 年 4 月登録状況

登新録

成約

在庫物件

4月
売物件

登録

成約

在庫物件
1,040

規

17,811

2,636

30,052

規

53694

再登録

11,329835

19,648

再登録481

57

942

合計

29,1403,471

49,700

合

計

1,017

151

1,982

新規

34,9182,746

32,505

新再登録

53,225

3,641

51,266

合計88,143

6,387

83,771

新規

52,7295,382

62,557

賃貸物件

合計

新規

269

17279

再登録

417

13

486

合計

686

30765

新規

805

111

1,319

898

70

1,428

1,703

181

2,747

再登録

64,554

4,476

70,914

再登録

合117,283

9,858

133,471

合計計13

平成２５年度労働保険年度更新の申告・納付について
滋賀労働局からのお知らせ

労働保険の年度更新手続をお願いします。

平成２５年度の年度更新手続期間は、６月３日（月）〜７月１０日（水） です

滋賀労働局労働保険徴収室

TEL077-522-6520

労働保険（労災保険・雇用保険）の年度更新手続は、平成２４年度の確定保険料と平成２５年度の概算保険料・一般拠出金（石綿健康被害救済法）を、申告・納付していただく大変重要な手続です。
最寄りの金融機関（銀行又は郵便局）、労働基準監督署、公共職業安定所、社会保険・労働保険徴収事務センター（年金事務所内）及び滋賀労働局労働保険徴収室において早めにお済ませください。
（注）公共職業安定所、社会保険・労働保険徴収事務センターでは、労働保険料等の納付はできません。
口座振替の事業場は、金融機関に提出することができませんので、滋賀労働局労働保険徴収室に郵送してください。
＊なお、平成２５年度は労災保険料率及び雇用保険料率の変更はありません。
＊期間中県内各地域で、年度更新申告書受付・相談会を開催いたしますのでご利用ください。

労災保険料率、雇用保険料率及び受付・相談会の日程は、滋賀労働局のホームページをご覧ください。
検索滋賀労働局
http://shiga-roudoukyoku.jsite.whlw.go.jp/

税務署よりお知らせ
平成 26 年１月以降 記帳・帳簿等の保存制度の対象者が変わります !
記帳と帳簿等の保存が必要な方は・・【現行】個人の白色申告の方のうち、前々年分あるいは前年分の事業所得や不動産所得などの金額の合計額が 300 万円を超える方【改正後】事業所得や不動産所得などを有する全ての方
記帳・帳簿等の保 存制度や記帳の内容の詳細は、国税庁ホームペー
ジ（http://www.nta.go.jp）に掲載されていますので、ご覧ください。
詳しくは、最寄りの税務署にお問い合わせください。

登記事項証明書等の交付手数料の改定について登記事項証明書等の交付の請求をする場合の手数料が改定されます！
（平成 25 年 4 月 1 日から）手数料が安くなります！
オンラインならさらにお得！！

※動産譲渡登記及び債権譲渡登記に関する概要
記録事項証明書の手数料も、改定されます。
※地図等に関する証明のオンライン請求についても、窓口で受け取る方法を選択した場合、手数料がより安くなるよう改定されます。
詳しくは、次のホームページにアクセスしてください。

法務省ホームページ http://www.moj.go.jp/ 法務局ホームページ http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/14

人権啓発指針の掲示について
平成２３年８月４日付にて、会員の皆様へ配付いたしました、「人権啓発指針」の掲示が事務所内に掲示されているか、今一度ご確認の程よろしくお願いいたします。
お手元に、「人権啓発指針」がない方は、新しいも の を 送 付 い たしま す の で、事 務 局（TEL：077-524-5456）までご連絡をお願いいたします。

A3 サイズ・黄緑色・ラミネート済み

契約書・重要事項説明書は最新版をご利用ください！
全宅連製の契約書・重要事項説明書は、宅建業法等に変更があった場合、随時差し替えを行っています。
契約書等を作成される場合は、常に最新版をご利用いただきますよう、お願いいたします。
なお、書式のダウンロードには、IDとパスワードが必要です。ご不明な方は、事務局（TEL：077-524-5456）まで、お問い合わせください。

◆全宅連ホームページ

http://www.zentaku.or.jp/◆書式ダウンロードページ

http://www.zentaku.or.jp/download/index.html

15

住所変更に伴う事務所調査の実施について事務所等に変更があった場合、行政と協会の手続きが必要です。
平成２５年度より、会員・準会員の事務所が移転となった場合、事務所調査を実施いたします。
事務所調査員を派遣いたしますので、ご協力のほどよろしくお願いいたします。

免許更新手続きは免許有効期限の９０日前から３０日前までに行ってください。
免許申請書は、県庁ホームページにて無料でダウンロードすることができます。
県庁 TOP ページ（http://www.pref.shiga.lg.jp/）

平成２５年度定時総会の日程について
平成２５年度定時総会を年月日

平成２５年５月３０日㈭場

琵琶湖ホテル所

瑠璃の間にて開催します。

ご出席いただきますよう、お願い申し上げます。

編集

例年より肌寒い日が続いておりましたが、ようやく春らしく暖かい過ごしやすい季節になってまいりました。
会員の皆様におかれましては新年度を迎えられ、事業の更なる飛躍に向け日々邁進されていることと存じます。
当協会も公益社団法人として２年目の年となり、会員の皆様、地域社会の皆様からもより一層充実した事業を期待されることとなりました。
総務委員会といたしましても、青少年育成関連事業、会員間の親睦・交流事業、広報活動等さまざ

後記

まな事業に取り組んでまいります。そしてこの広報誌「宅建しが」及び当協会ホームページを通じて新鮮な業界関連情報、各委員会の活動等を会員の皆様そして一般消費者の方々にもお伝えしてまいりますので、今後とも毎号ご覧頂きますようよろしくお願い致します。
５月 30 日（木）には平成 25 年度定時総会が琵琶湖ホテルで開催されます。
多くの皆様のご参加お待ちしております。
総務委員会 副委員長 小西 和哉

宅建しが 2013年 №196 平成25年5月15日発行
発 行 人 中田 全一 ／発行責任者 泉藤博
発 行 所 公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会 〒520−0044 大津市京町3丁目1−3 TEL 077−524−5456
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部 URL http://www.shiga-takken.or.jp FAX 077−525−5877

16