（公社）滋賀県宅地建物取引業協会

平成27年11月20日

宅建しがVOL..211
VOL

TAKKEN SHIGA
第３回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール
優秀賞

第２部門

栗東市立大宝小学校

優秀賞

3年

太田

真央さん

CONTENTS
２

会員交流会を開催しました
森づくり交流会ふれあいフェスタに参加しました３

平成 27 年度宅地建物取引士資格試験が実施されました
防犯キャンペーン駅前啓発活動を行いました

４

６
８
９
10
12
13
14

15

平成 27 年度建設事業功労滋賀県知事表彰が発表されました「水防法等の一部を改正する法律」
・「地域再生法の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について
最近の判例から
協会行事記録
近畿レインズに「ステータス管理」機能を導入します
会員の広場 ～会員紹介～
第 4 回・第 5 回 理事会
新規入会者紹介
滋賀宅建レインズサブセンター通信
会員名簿登載事項の変更
会員資格喪失「三級建築アドバイザー」基本課程研修・認定試験のご案内
近日開催予定第３部門

栗東市立大宝東小学校

優秀賞

6年

水口

愛梨さん

5年

寺嶋

旺亮さん

第３部門

竜王町立竜王小学校

1

会員交流会を開催しました
平成 27 年度会員交流会を県内 3 か所にて実施しました。第 1 地域は、9 月 8日 ( 火 ) にピアザ淡海にて、46 社 49 名のご参加、第 2 地域は 9 月 17 日 ( 木 ) にホ
テルボストンプラザ草津にて、57 社 72 名のご参加、第 3 地域は 9 月 1 日 ( 火 ) に
グリーンホテル Yes 近江八幡にて 48 社 51 名のご参加がございました。
3 日間ともに、多くの会員及び従業者にご参加いただき、活気ある交流会となり、情報交換や会員間の懇親を深めることができました。今後も会員間のつながりを大切にしていただけるようさまざまな事
業を展開してまいりますので、ご参加よろしくお願いいたします。

森づくり交流会ふれあいフェスタに参加しました
平成 27 年 10 月 3 日（土）に長浜市豊公園で「第 10 回森づくり交流会ふれあいフェスタ 2015」が開催され、当協会青年部会が食品コーナーに出店し、フランクフルト、フライドポテト、綿菓子、ペット
ボトル飲料の販売を行いました。
本イベントは、琵琶湖と人々の暮らしを支える滋賀の森林づくりについて、県民の関心を引き、理解を深め、県民協働で森林づくりを支える機運を高める目的
で滋賀県が主催するもので、当協会青年部会は本イベント趣旨に賛同し、今年で 4 年目の参加となります。
当日は、県内 48 の団体が出店し、約 3000 人の来場者があり、住宅購入層となる子育て世代を中心に広く当協会及びハトマークの周知を行うことができました。

2

人権標語

創ろうよ

みんながホッとできる場所

高穂中学校 3 年

平成27年度
宅地建物取引士資格試験が実施されました
平成 27 年 10 月 18 日（日）午後 1 時より立命館大学びわこ・くさつキャンパスにて宅地建物取引士
資格試験が実施されました。
本年度の滋賀県の一般受験者の申込数は 1,755 名、うち受験者は 1,369 名で受験率が 78.0%、登録講習修了者の申込数は 383 名、うち受験者は 344 名で受験率が 89.8% でした。申込数の前年度比は一般受験者が 84 名減・4.6% 減、登録講習修了者が 5 名増・1.3% 増でした。全体としては、申込者数が 2,138 名、受験者数が 1,713 名で受験率が 80.1% でした。
なお、全国の申込者数は 243,199 名、受験者数が 194,926 名で受験率が 80.2% であり、宅地建物取引士へと名称変更があった影響もあ ◆平成27年度宅建試験受験状況
ったのか、申込者数が前年度より2% 上回り、4,859 名増加しました。
なお、合格発表は 12 月 2 日（水） 滋賀県
全

です。

国

全
申込者
2,138
243,199

体
受験者
1,713
194,926

一
申込者
1,755
196,732

般
受験者
1,369
153,210

登録講習修了申込者 受験者
383
344
46,467
41,716

防犯キャンペーン駅前啓発活動を行いました
平成 27 年 10 月 19 日（月）午後 4 時 30 分から午後 5 時 30 分の間、JR 大津駅と JR 近江八幡駅で防犯キャンペーン駅前啓発活動を行いました。
本活動は滋賀県警察本部生活安全課及び大津署、近江八幡署の協力のもと、一般消費者に地域の防犯や特殊詐欺の注意を呼びかけるために行っており、当日は防犯啓発内容のチラシとハトマー
クロゴの入ったグッズを配布し、防犯啓発とともに滋賀県宅建協会及びハトマークの周知を行いました。

平成27年度建設事業功労滋賀県知事表彰が発表されました
県内において建設事業の推進に功労のあった個人・団体を表彰する建設事業功労滋賀県知事表彰 13 名が発表され、今年度は当協会より 1 名が表彰されました。
西岡 佳数 氏（株式会社 タツミ不動産）
表彰式は 10 月 14 日（水）、滋賀県庁新館 7 階大会議室で開催され、三日月知事より表彰状が贈呈されました。

◇ 謝辞 ◇西岡

佳数 常務理事（株式会社 タツミ不動産）
このたび、平成 27 年度建設事業功労滋賀県知事賞という栄誉ある表彰をいただき、身に余る光栄と深く感謝を申し上げます。これもひとえに本協会会員の皆様ならびに役員の皆様の温かいご支援ご鞭撻のおかげと厚くお礼申し上げます。今回の受賞を励みといたしまして、今後においても微力ながら協会の発展に専心努力する所存でございますので、何卒変わらぬご厚誼ご指導を賜ります様、お願い申し上げます。
人権標語

悪口は

言わない、聞かない、言わせない

玉川中学校 3 年

3

「水防法等の一部を改正する法律」
・「地域再生法の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について「水防法等の一部を改正する法律」・「地域再生法の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について、全宅連より次のとおり通知がありましたので、お知らせいたします。

「水防法等の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について
本年 5 月 20 日に、水防法等の一部を改正する法律（平成 27 年法律第 22 号。以下「改正法」という。）
が公布され、同年 7 月 19 日から施行される。これに伴い、水防法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令（平成 27 年政令第 273 号。以下「整備政令」という。
）において宅地建物取引業法施行令（昭和 39 年政令第 383 号）について下記１ . のように改正を行い、また整備政令における宅地建物取引業法施行令の改正を踏まえ、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（平成 13 年
国総動発第 3 号。以下「ガイドライン」という。）について下記２ . のように改正を行い、同年 7 月 19 日から施行されました。

記
１．宅地建物取引業法施行令の改正点
改正法による改正後の下水道法（昭和 33 年法律第 79 号）第 25 条の 3 及び第 25 条の 4 においては、
公共下水道管理者と所有者等は雨水貯留施設の協定を締結することができるとされており、同法第 25条の 9 において同法第 25 条の 7 に規定する公示があった管理協定については、その公示後に当該管理協定の対象である雨水貯留施設の所有者等となった者等に対してもその協定の効力が及ぶとされている。
宅地建物取引業法（昭和 27 年法律第 176 号）第 35 条第 1 項においては、宅地又は建物の使用等について法令上の制限がある場合に、購入者等が不測の損害を被ることを防止するため、宅地建物取引業
法施行令第 3 条第 1 項で定める法令に基づく制限を重要事項として説明するよう義務づけている。
今般、改正法による改正後の下水道法第 25 条の 7 に規定する公示があった管理協定の対象とされる
雨水貯留施設が含まれる宅地又は建物を購入等する者が、その管理協定の効力を知らなかった場合、不測の損害を被るおそれがあることから、同法第 25 条の 9 を新たに説明すべき重要事項として位置づ
け、宅地建物取引業法施行令について所要の改正を行う。
２．
「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の改正点
１．のとおり、宅地建物取引業法第 35 条第 1 項第 2 号の法令に基づく制限として、新たに下水道法
第 25 条の 9 を追加すること等を踏まえ、ガイドラインについて所要の改正を行う。

4

人権標語

一人でも

いじめをしない

勇気もつ

志賀小学校 4 年

「地域再生法の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について
本年 6 月 26 日に、地域再生法の一部を改正する法律（平成 27 年法律第 22 号。以下「改正法」という。）
が公布され、同年 8 月 10 日から施行されました。これに伴い、地域再生法施行令の一部を改正する政令（平成 27 年政令第 289 号。以下「整備政令」という。）において宅地建物取引業法施行令（昭和 39 年
政令第 383 号）について下記１ . のように改正を行い、また、整備政令における宅地建物取引業法施行令の改正を踏まえ、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（平成 13 年国総動発第 3 号。以下「ガイドライン」という。）について下記２ . のように改正を行い、同年 8 月 10 日から施行されました。

記
１．宅地建物取引業法施行令の改正点
改正法による改正後の地域再生法（平成 17 年法律第 24 号）第 17 条の 8 においては、地域再生土地利用計画に記載された集落生活圏の区域内において一定の開発行為が届出の対象とされ、認定市町村の長は、当該届出に係る行為が地域再生土地利用計画に適合せず、地域再生拠点の形成を図る上で支障があると認めるときは、設計の変更等を勧告することができるとされている。
宅地建物取引業法（昭和 27 年法律第 176 号）第 35 条第 1 項においては、宅地又は建物の使用等について法令上の制限がある場合に、購入者等が不測の損害を被ることを防止するため、宅地建物取引業
法施行令第 3 条第 1 項で規定する法令に基づく制限を重要事項として説明するよう義務づけている。
今般、市町村の作成した地域再生土地利用計画の規定する集落生活圏の区域内に含まれる宅地又は建物を購入等する者が、改正法による改正後の地域再生法第 17 条の 8 に規定する届出義務を知らなかった場合、届出をしないこと等により罰則を受けるなど、不測の損害を被るおそれがあることから、
同法第 17 条の 8 第 1 項及び第 3 項を新たに説明すべき重要事項として位置づけ、宅地建物取引業法施行令について所要の改正を行う。
２．
「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の改正点
１．のとおり、宅地建物取引業法第 35 条第 1 項第 2 号の法令に基づく制限として、新たに地域再生法第 17 条の 8 第 1 項及び第３項を追加するため、ガイドラインについて所要の改正を行う。

人権標語

みとめあう

きみとわたしの

ちがうとこ

常盤幼稚園

5

最近の判例から

6

人権標語

いじめゼロ

（1）
－違法建築物－

そんな学校

うれしいな

渋川小学校 2 年

出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構（「RETIO」No.96、2015 年、102 頁以下）

人権標語

ともだちは

心のきずの

お医者さん

渋川小学校 3 年

7

協会 行 事 記 録
月日

行

事

月日

行

事

滋賀県関係官庁連絡会〔上田〕（滋賀県教育会館 2 階）

〔9月〕
1日

会員交流会（第 3 地域）（グリーンホテル Yes 近江八幡）

2日

保証協会会計監査人による往査

3日

第６回入会審査委員会

8日

第 9 回・10 回レインズ IP 型システム研修会（協会 5 階会議室）（協会４階事務局）（協会 5 階理事会室）

第４回常務理事会
4日

平成27年9月1日～平成27年10月31日

9日

官民合同不動産広告実態調査事前審査会（協会 5 階会議室）（協会 4 階会長室）
10日

第 7 回・8 回レインズ IP 型システム研修会

建産連：災害対策委員会かまどベンチ〔小寺〕（高島小学校）（協会 5 階会議室）
5日

13日

建産連：災害対策委員会かまどベンチ〔小寺〕（大津市立田上中学校）

6日

不動産フェア

8日

会員交流会（第 1 地域）（ピアザ淡海）9日

宅地建物取引士模擬試験（協会 5 階会議室）（イオンモール草津）
14日

第１回相談員研修会（協会 5 階理事会室）

第５回理事会（協会 5 階理事会室）

業務推進委員会（協会 5 階会議室）

建設事業功労滋賀県知事表彰受章式〔西岡〕（滋賀県庁）
第 4 回組織・諸規程等整備プロジェクト委員会

部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会〔岩崎、北川〕（解放県民センター光荘）（協会 4 階会長室）
16日

平成 27 年度 暴力団追放滋賀県民大会

えせ同和行為防止滋賀県民会議総会〔橋本他 5 名〕（大津市民会館大ホール）〔岩崎〕（解放県民センター光荘）
11日

18日

宅地建物取引士資格試験

同和対策審議会答申 50 年 !! 部落地名総鑑差別事件
発覚 40 年 !!から学ぶ学習会（立命館大学びわこ・くさつキャンパス）19日

防犯キャンペーン駅前啓発活動〔岩崎他 4 名〕（ひこね市文化プラザ グランドホール）
14日

組織・諸規程等に係る確認会（協会 4 階会長室）（ＪＲ大津駅・近江八幡駅）
20日

入会審査委員会 委員面談（１社）（協会 5 階理事会室）

第 3 回法定講習（彦根商工会議所）

青年部会第 4 回幹事会

（協会 5 階会議室）

17日

会員交流会（第 2 地域）（ホテルボストンプラザ草津）

18日

近畿地区連絡会運営協議会〔小寺〕（大阪マルビル８階）

15日（協会５階会議室）

絵画コンクール審査会（協会５階会議室）

部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会〔岩崎他 2 名〕（協会 5 階理事会室）
第４回理事会

総務委員会

第 1 回人権セミナー
22日

財務委員会

23日

〔小寺〕
（湖東第 2 子供の家）
27日

第 11 回・12 回レインズ IP 型システム研修会〔泉〕（彦根勤労福祉会館）
H27 滋賀県宅地建物取引業暴力団等排除対策協議会 総会

近畿圏不動産流通機構第 3 回理事会

（協会 5 階会議室）
任売再生支援協力業者の会正副会長会議〔小寺、大谷〕（飛栄創建ビル 4 階）

29日

第４回正副会長会議（協会 4 階会長室）

任売再生支援業者の会設立総会（協会 5 階会長室）（協会 4 階会議室）
29日

中間監査会（保証・協会）

近畿不動産活性化協議会全体会議〔小寺他 6 名〕（協会 4 階会長室）〔小寺〕（飛栄創建ビル）
29日（協会５階理事会室）

建産連：災害対策委員会かまどベンチ〔小寺〕（夢けんプラザ）

25日〔田中〕（飛栄創建ビル）

絵画コンクール審査会

建産連：第２回理事会・団体長会議
24日〔宮本他 3 名〕（協会 4 階会長室）

第６回レインズ運営委員会

滋賀県不動産取引業協議会：人権啓発活動（ＪＲ石山駅）（解放県民センター光荘）

建産連：災害対策委員会かまどベンチ

第１回機構組織検討特別委員会〔小寺〕（飛栄創建ビル）〔小寺〕（夢けんプラザ 3 階）

〔10月〕
2日

懲戒委員会

（協会 4 階会長室）

第５回常務理事会（協会 4 階会長室）

第 3 回苦情解決業務委員会（協会 5 階理事会室）

3日

第 10 回森づくり交流会ふれあいフェスタ（長浜市豊公園）6日

全宅連：第４回組織整備特別委員会〔小寺〕（全宅連会館地下 1 階）

7日

8

宅地建物取引士模擬試験

人権標語（協会 5 階会議室）

一人の笑顔があふれてる

みんなつながり笑い出す

老上小学校 6 年

公益社団法人近畿圏不動産流通機構からの重要なお知らせ

平成 28 年 1 月 6 日運用開始予定

近畿レインズに「ステータス管理」機能を導入します

国土交通省からの要請に基づき、中古住宅市場の活性化並びに消費者利益の保護増進に向けて、
以下の２機能を導入いたします。
（平成 28 年 1 月 6 日運用開始予定）

１．物件情報項目に【取引状況】を追加します
売り物件の「専任」または「専属専任」物件に対して、物件情報項目【取引状況】を追加します。
・【取引状況】は入力必須項目です
・【取引状況】は物件検索結果画面に表示されます【取引状況】とは…？
レインズ登録物件の取引の状態を表す項目で、以下の 3 種類から選択して設定できます。
① 公開中… 客付業者から購入申込みを受けられる状態のときに設定② 書面による購入申込みあり … 客付業者から購入申込みを受けた状態のときに設定③ 売主都合で一時紹介停止中 … 売主の事情により一時的に物件を紹介できないときに設定★「①公開中」に設定された場合は、原則として客付業者への紹介を拒否できません。
「②書面による購入申込みあり」に設定された場合は、原則として紹介を拒否できますが、売主の了解を得て行う別途の照会受付や二番手以降の購入申込みの受領を妨げるものではありません。
「③売主都合で一時紹介停止中」は、売主の意向を受けて、または了解を得た上で表示できるものとします。
★【取引状況】の変更日や、「売主都合」の詳細な内容等、客付業者に伝えるべき情報については、あわせて追加する物件情報項目【取引状況の補足】に入力してください。
（全角 200 文字まで入力可）★「ハトマークサイト」や「ゼネット」等の協会サイトを経由してレインズに物件を登録する場合でも、【取引状況】は必ず入力する必要があります。平成 28 年１月より、協会サイトにおいても【取引状況】【取引状況の補足】項目が追加されます。
★ 平成 28 年 1 月 5 日時点でレインズに登録されている物件は、すべて「①公開中」として移行します。
1 月 6 日以降、必要に応じて、速やかに各物件の【取引状況】を変更してください。
★ 本機能の導入に伴い、関連規程やレインズ利用ガイドラインを一部改定いたします。詳細につきまして
は、決まり次第、当機構ホームページにてお知らせいたします。

２．登録された物件情報と【取引状況】を売主が直接確認できるようになります
売り物件の「専任」または「専属専任」物件の場合、売主（依頼者）が、自己の売却依頼物件がどのようにレインズに登録されているのかをインターネット上で直接確認できるようになります。
★ 平成 28 年 1 月 6 日以降に近畿レインズから発行される各種証明書（登録・変更・再登録）に、物件毎に振られた専用の ID とパスワードが表示されます。
★ 元付業者から証明書を受け取った売主は、ID とパスワードを使って専用サイトにアクセスし、物件の登録内容（※）を確認することができます。
※ 専用サイト上で売主に提供される情報は、登録物件の文字情報（主要項目）、登録図面（PDF)、および【取引状況】の設定内容（過去の設定履歴を含む）です。
宅地建物取引業法において、専任媒介契約を締結した場合は、定められた期間内に指定流通機構へ物件を登録するとともに、登録証明書を遅滞なく依頼者に引き渡さなければならないと定められています。
（宅地建物取引業法 第三十四条の二）6 前項の規定による登録をした宅地建物取引業者は、第五十条の六に規定する登録を証する書面を遅滞なく依頼者に引き渡さなければならない。
詳細な内容につきましては、随時、当機構ホームページにてお知らせいたしますので、ご確認いただきます
ようよろしくお願い申し上げます。
（当機構ホームページアドレス： http://www.kinkireins.or.jp/)
レインズの適正利用と会員間の円滑な取引の推進に向けて、ご理解とご協力を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
本内容に関しご不明な点につきましては当機構事務局までお問い合わせください。

公益社団法人〒541-0057

人権標語

近畿圏不動産流通機構

事務局

心のかぎを

笠縫小学校 3 年

大阪市中央区北久宝寺町 2-5-9 飛栄創建ビル 9 階TEL.06-4708-8338 FAX.06-4708-8336

声かけて

あけようね

9

会員 の 広場
場
■株式会社 タナカヤ

代表者：田中

～会員紹介～
康光

栗東市小柿 3 丁目 4-37
TEL 077-553-8184 ／ FAX 077-554-5021
免許番号 滋賀県知事（9）第 1443 号
URL http://www.tanakaya21.com/
業態／宅地分譲販売、売買、開発、媒介、建設業、リフォーム、賃貸管理
弊社は、滋賀県栗東市に創業し今年で 35 年となります。
「顧客第一主義」の理念のもと、湖南地域を中心に分譲住宅を販売しております。
不動産業と建設業を主に行い分譲宅地の開発、販売や設計、施工、賃貸物件の管理等も行っております。
また改築やリフォーム事業にも力をいれ取り組んでおります。
近年、建築士事務所や栗東、守山、京都に不動産仲介事業を主としたグループ会
社も立ち上げ業務をしております。
新しい事業も取り入れながら、これからも地域に根付き幅広く多くのお客様のニーズにお応えできるよう邁進してまいります。
今後とも会員皆様のご支援ご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

■祝不動産

代表者：祝迫芳子

野洲市冨波乙 690-38
TEL 077-588-0669 ／ FAX 077-588-0637
免許番号 滋賀県知事（3）第 2857 号
URL http://www001.upp.so-net.ne.jp/iwaihudousan/
業態／媒介（売買・賃貸）、賃貸管理業御縁に感謝！昭和 61 年光洋不動産㈱様に 8 年、㈱竹仁興産様に 3 年、㈲ヤスライフ様に 3 年お世話になり独立の為に㈱リットー不動産セン
ター様と㈱大生産業様の推薦をいただき祝不動産として早や 13 年目を迎え、多くの方々に支えられ頑張っております。本当に人生って多くの方に出会い、色々な事を教えていただき経験し助けられている事に日々感謝しております。これからも健康に気をつけて命のあるかぎり不動産業を従業員と共に誠心誠
意努力して参りますので末長くお付合の程よろしくお願い申し上げます。

■株式会社 Kizuna

代表者：熊川裕基子

長浜市八幡東町 27-1
TEL 0749-63-3456 ／ FAX 0749-63-3618
免許番号 滋賀県知事（2）第 3248 号
URL http://www.nagahama-fudousan.com/
弊社は、県北部長浜・米原市を中心に FC ハウスドゥ！に加盟し、
土地・建物の仲介・売買を主軸に営業展開をしております。
「住み良い街創り」を経営理念として、地域に密着し、次世代へ継承される家・魅力的な町づくりを目標に地域活性化に貢献いたすべく日々研鑽努力いたしております。
そしてお客様とのご縁を大切にし、お客様に喜んでもらえる様、スタッフ一同懇切・丁寧かつ公正な対応で信頼してもらえる企業を目指しております。今後とも皆様のご指導ご支援を賜りますよう宜しくお願い致します。

10

人権標語

いい言葉

みんなでいっぱい

さがそうよ

草津小学校 3 年

URL http://www.shiga-takken.or.jp/■有限会社 エスポート

代表者：渡邉

司朗

大津市尾花川 11-26 エスティ西大津 2Ｆ
TEL 077-525-1275 ／ FAX 077-525-1367
免許番号 滋賀県知事（3）第 2819 号
URL http://chintai-otsu-esuport.jp/
弊社は自社物件の賃貸管理を行っております。
大津京の賃貸物件として、上質なお部屋をご提供できる
よう日々努力しております。
最近はリノベーションにも力を入れております。

■株式会社 スマイル不動産コンサルタント

代表者：小川邦男

彦根市大東町 14-23
TEL 0749-21-3456 ／ FAX 0749-21-3455
免許番号 滋賀県知事（1）第 3386 号
URL http://smile-consultanto.co.jp/
業態／売買仲介、買取、不動産コンサルティング 、賃貸仲介

経営理念『顧客満足を第一義として、安心安全で快適な生活環境の創造とその価値の向上に全力を尽くしお客様の期待以上の仕事をする。』
弊社は平成 24 年 6 月に創業し開業させて頂きました。今までに培った善し悪し全ての経験を生かし経営理念の実現に向けて質の高いサービスを提供しお客様から選んで頂ける不動産会社となれる様に日々営業しております。
今そこにある不動産はこの世界にたった一つしかありません、不動産は人の心を創り生活を創り出し
そこに地域社会が生まれます、地域社会への貢献と調和をしながら心が豊かになる不動産を提供して住環境創りに寄与して行きたいと考えています。
今後とも協会会員の皆様方と仕事や仕事以外でも良いご縁を頂ければ幸いです、まだまだ若い会社ですご指導ご鞭撻のほど宜しくお願い致します。

■株式会社 イトウ

代表者：伊藤正基

長浜市八幡東町 225 番地
TEL 0749-65-2361 ／ FAX 0749-63-1610
免許番号 滋賀県知事（6）第 2290 号
URL http://www.re-ito.jp/
業態／媒介（売買・賃貸）、開発（商業・宅地分譲）、
住宅販売、ビジネスホテルの経営
弊社は、平成 2 年に創業し、おかげさまで創業 25 周年を迎えることが出来ました。
長浜市、彦根市を中心として、賃貸、売買の仲介、宅地分
譲開発、ビジネスホテルの経営を致して参りました。
近年はさらに、商業ゾーンのプロデュース（グ ランアクセ）、住宅販売（ゼロキューブ）と新たな分野にも取り組んでおります。こうした弊社の特徴を生かしながら、親会社であるﾉブワークス㈱とも連携して、「不動産の総合プロデューサー」として「お客様の夢」の実現のお手伝いが出来、ひいては地域社会の成長、発展に貢献出来るように微力ながらも努めて参りたいと考えております。
会員の皆様、今後とも宜しくお願い申し上げます。

人権標語

ありがとう

いわれて

私もありがとう草津小学校 6 年

11

第4回・第5回

理事会

第4回
滋賀宅建協会の第 4 回理事会が 9 月 14 日（金）協会理事会室で開催された。

第5回
滋賀宅建協会の第 5 回理事会が 10 月 13 日（火）に開催された。

１．審議事項
下記の 8 項目について、原案通り承認された。
◎新規入会申込者審査報告について
正会員 3 件の新規入会の申込の承認に関する審議が行われた。
詳細は「新規入会者紹介」をご参照下さい。
◎滋賀県下官民合同不動産広告実態調査事前審
査会について
滋賀県下官民合同不動産広告実態調査事前審
査会について提案があった。
◎滋賀県下官民合同不動産広告実態調査について
滋賀県下官民合同不動産広告実態調査について提案があった。
◎第１回相談員研修会について
第１回相談員研修会について提案があった。
◎暴力団追放滋賀県民大会について
暴力団追放滋賀県民大会について提案があった。
◎防犯キャンペーン 駅前啓発活動について
防犯キャンペーン 駅前啓発活動について提案があった。
◎滋賀県宅地建物取引業暴力団等排除対策協議会
総会の開催について滋賀県宅地建物取引業暴力団等排除対策協議会総会の開催について提案があった。
◎インスペクション研修会について
インスペクション研修会について提案があった。

１．審議事項
下記の 2 項目について、原案通り承認された。

２．報告事項◎第 1 回一般研修会の実施報告について
7 月 14 日（火）、21 日（火）、24 日（金）に各３会場で開催の第１回一般研修会の実施報告があった。
◎新規開業者研修会の実施報告について
8 月 20 日（木）の新規開業者研修会の実施報告があった。
◎会員資格者変更申請審査報告について
4 件の会員資格者変更に係る審査は適正であるとする報告があった。
◎その他
事務局内へ自動販売機を設置することが報告された。
クールビズの実施を 9 月末日までとする事が報告された。
（一社）全国賃貸不動産管理業協会が組織強化策を推進しており、その一環としてモニター支部が公募されている事から、今回、試験的に応募予定である事が報告された。
12

人権標語

あいさつで

こころひろがる◎賃貸不動産管理業務研修会について
賃貸不動産管理業務研修会について提案があった。
◎会費未納に係る会員の処分等について懲戒委員会の審査報告があり、それに基づき、未納となっている 26 会員を一律、会員権の一時停止処分とする事について提案があった。
２．報告事項◎平成 27 年度不動産フェアの実施報告について
9 月 6 日（日）開催の平成 27 年度不動産フェアの実施報告があった。
◎会員交流会の実施報告について
9 月 1 日（火）、8 日（火）、17 日（木）に 各 3 会
場で開催の会員交流会の実施報告があった。
◎法定講習の実施報告について
9 月 15 日 ( 火 ) の法定講習の法定講習の実施報告があった。
◎会員資格者変更申請審査報告について
1 件の変更に係る審査は適正であったとする報告があった。
◎その他
本会の参画する滋賀県空き家管理等基盤強化推進協議会と彦根市との間で「彦根市における空き家等の情報提供に関する協定」を締結する事が報告された。
東近江市空家等対策推進協議会委員の推薦依頼があり、本会から上田副会長を推薦した事が報告された。
10 月 25 日の ( 公社 ) 日本賃貸住宅管理協会が主催する賃貸住宅の住環境向上セミナー 2015 でのオーナー向け相談員の推薦依頼があり、本会から大谷副会長を推薦した事が報告された。
ハトマーク宅建士バッジの販売については、
ハトマーク宅建士会への入会の有無に関わらず、厳格に本人確認を行い、規則遵守の同意書を取った上で協会事務局にて販売する要領が（公社）
全国宅地建物取引業協会連合会にて決定した旨の報告があった。また、販売については、（一社）
ハトマーク支援機構から仕入れて 4,000 円で販売する「在庫方式」を採用する事が附言された。

いい気ぶん

山田小学校 2 年

新規入会者紹介

本谷

直樹氏

伊地知

鳴尾

中村

益雄氏

陽介氏

五平氏

Asmo

株式会社 ミシオン

代 表 者 本谷 直樹
宅建取引士 本谷 直樹
事 務 所 甲賀市水口町宇川716
Ｔ Ｅ Ｌ 0748-62-5914
Ｆ Ａ Ｘ 0748-62-5914
免 許 番 号 知事（1）3525

代 表 者 福原 優
宅建取引士 中村 裕子
事 務 所 草津市西大路3-8
Ｔ Ｅ Ｌ 077-596-3930
Ｆ Ａ Ｘ 077-596-3931
免 許 番 号 知事（1）3527

福原

優氏

有限会社 創伸グランデホーム株式会社

代 表 者
宅建取引士
事 務 所

代 表 者
宅建取引士
事 務 所

伊地知 益雄宮永 富士子湖南市菩提寺西二丁目
10番41-102号
Ｔ Ｅ Ｌ 0748-74-2234
Ｆ Ａ Ｘ 0748-60-1302
免 許 番 号 知事（1）3528

古平

光男氏

古平 光男
古平 光男
大津市衣川一丁目33-40
メゾン堅田103
Ｔ Ｅ Ｌ 077-573-2305
Ｆ Ａ Ｘ 077-573-2308
免 許 番 号 知事（1）3529

株式会社 鳴尾工務店

八田建設株式会社

代 表 者
宅建取引士
事 務 所

鳴尾 陽介
森 久正
近江八幡市土田町296-1
コンフォート・レジデンス
Ｔ Ｅ Ｌ 0748-43-0538
Ｆ Ａ Ｘ 0748-43-0539
免 許 番 号 知事（1）3530

代 表 者 八田 庄平
宅建取引士 中江 裕興
事 務 所 高島市勝野202-3
Ｔ Ｅ Ｌ 0740-36-1208
Ｆ Ａ Ｘ 0740-36-1564
免 許 番 号 知事（3）3031

西和不動産販売株式会社 草津店

株式会社 ミニテック西日本

代 表 者
宅建取引士
事 務 所

代 表 者
宅建取引士
事 務 所

中村 五平
中村 五平、金木 京子
草津市大路二丁目14-7
サンサンビル1F
Ｔ Ｅ Ｌ 077-599-3666
Ｆ Ａ Ｘ 077-599-3720
免 許 番 号 知事（7）1805

葛城 直人
葛城 直人
草津市南草津一丁目1-5
アーバンホテル南草津1F
Ｔ Ｅ Ｌ 077-561-2153
Ｆ Ａ Ｘ 077-561-2158
免 許 番 号 国土交通大臣（1）8816

近畿レインズニュース

近畿レインズ物件登録状況
近畿圏
売物件

賃貸物件

合計

（公社）
滋賀県宅地建物取引業協会
新 規
再登録
計
新 規
再登録
計
新 規
再登録
計

登 録
20,884
12,65333,53741,32363,870105,193
62,20776,523
138,730

成 約
2,584
933
3,517
3,056
4,798
7,854
5,640
5,731
11,371

在庫物件
33,46822,82056,28836,14258,397
94,53969,61081,217150,827

登
売物件

賃貸物件

合計

新 規
再登録
計
新 規
再登録
計
新 規
再登録
計

録
604
524
1,128
302
497
799
906
1,021
1,927

成

約
81
50
131
24
38
62
105
88
193

在庫物件
1,401
1,301
2,702
339
600
939
1,740
1,901
3,641

（平成27年10月）

人権標語

やさしさで

幸せの町

つくろうよ

新田町教育を考える会

13

会 員 名 簿登載事項の変更
会 員
名 簿
掲載頁

3
7
10
15
21
22
25
25
27
27
27
29
35
36
41
55
59
59
59
59
61
63
63
65

商

号

変更事項

尾崎建設㈱
想伸建設㈱
びわこ総合サービス㈱㈱長栄 瀬田センター
関西開発㈱
㈱拓伸
アヤハ不動産㈱ 草津西口店
山上㈱㈱福屋不動産販売 草津店

代表者
専任取引士
専任取引士
政令使用人
事務所
事務所
専任取引士
事務所
専任取引士
政令使用人
㈱ハウスドゥ住宅販売 草津店
専任取引士
㈱三立建工
事務所
橋本不動産㈱専任取引士
トヨタホーム近畿㈱ 京滋営業所 政令使用人
上野住宅㈱
代表者
㈱想武工房
専任取引士
専任取引士
専任取引士
㈱イズミ
専任取引士
専任取引士
田中商事㈱
専任取引士
㈱福屋不動産販売 彦根店 専任取引士㈱イズミ ベルロード店
政令使用人㈲エム・ジェイホーム
事務所

登 載
変
更
前
尾㟢 康夫
白崎 謙一
八田 知郎
清水 剛弘
草津市草津町１５２４
草津市野村２－２０－３２
堀内 恵
草津市野路１－４－７
村林 宏紀
福良 知也
福良 知也
栗東市六地蔵２２０－３
安本 幸浩
若林 正
上野 憲一
池川 美由紀
竹中 淳
－
－
－
塚本 雅俊
久保山 智
福澤 嗣人
長浜市北船町３－２

事

項

の

変 更
変
更
後
尾㟢 俊和
秋月 義祝
小森 照夫
完戸 恒介
草津市野路町６６７－５
草津市笠山５－１－６８－
草津市南草津２－３－９コミュニティ南草津ビルⅢ５Ｆ－Ａ
－
來住 将義
片桐 彰
栗東市六地蔵１８８－３
－
山内 浩志
上野 鉄夫
深山 裕美
－
川村 奏
大橋 厚士
村田 精一
－
嶋津 哲也
宮田 幹子
長浜市南呉服町９－３０

会 員資 格 喪 失
免許番号
85
2045
2060

商号または名称
三協不動産
銀の鈴実業㈱オークランドホーム㈱

代表者名
岩崎
毅
森川 孝志
北口 利実

資格喪失事由廃 業
廃 業
廃 業

公益社団法人

資格喪失年月日
平成27年10月22日
平成27年9月30日
平成27年9月10日

摘

滋賀県宅地建物取引業協会

2016年 2月18日（木）13：30～16：30
会場

14

滋賀県大津市京町3丁目1-3（逢坂ビル）協会5階会議室

人権標語

注意する

一つの勇気で研修

いじめ減る

ビデオ研修となります

玉川中学校 3 年

要

近日開催予定◆ 地域懇談会 ◆会員および従業者の皆様の情報交換と懇親を深めていただき、宅建協会の主な事業の目的や意義の説明及び会員の皆様からのご要望・ご意見をお伺いするために、県内 3 地域を更に細分化し、地域懇談会を開催いたします。皆様お誘いあわせの上、奮ってご参加いただきますようよろしくお願い申し上げます。
※開催日時・会場等詳しい内容は、FAX にてご連絡いたしましたのでご確認ください。

◆ 平成 27 年度

第 2 回新規開業者研修会 ◆今般 新規開業者研修会を下記により開催いたしますので、受講対象である各代表者及び取引士は、万障お繰り合わせのうえ受講されますようお願い申し上げます。
なお、この研修会は、当協会員のみならず、全日協会会員・自己供託業者の新規開業者の方もご参加
いただけます。
（ただし、当協会会員以外の方は、受講料 4,000 円のご負担をお願いいたします。）
記
１．開催日時：平成 27 年 12 月 22 日（火）13：20 ～ 16：50（13：00 より受付）

２．開催場所：（公社）滋賀県宅地建物取引業協会５階会議室

３．受講対象者：（1）平成 27 年 7 月 1 日～平成 27 年 11 月 30 日までに、本協会に新規入会した会員（2）前回平成 27 年 8 月 20 日（木）開催の研修会における受講対象者で欠席した会員（3）全日協会会員・自己供託業者の新規開業者（免許年月日：平成 27 年 7 月 1 日～平成 27 年 11 月 30 日）
以上（1）
（2）
（3）のいずれかに該当する代表者及び取引士
詳しい内容は、随時、協会ホームページおよび郵送にてお知らせいたします。

◆ 法定講習 ◆現在お持ちの取引士証の更新のための法定講習は下記のとおりです。引き続き取引士として従事される方及び新たに取引士の交付申請をされる方は、事前に受講手続きを行ってください。申し込み手続
き等に関するお問い合わせは本協会までお願いいたします。
記
１．講習日時：平成 28 年 1 月 22 日（金）10：10 ～ 16：40（9：40 より受付）

２．講習場所：滋賀県庁新館

７階

大会議室

３．受講対象者：講習日当日から 6 ヵ月以内に更新期限を迎えられる方

平成 26 年度

人権を守る草津市民の人権作品（標語の部）入賞作品より

15

◆ 賃貸不動産管理業務研修会 ◆【日時】 平成 27 年 12 月 8 日（火）13：30 ～ 16：30（13：00 より受付）【会場】 野洲文化小劇場〒520-2331 野洲市小篠原 2142

TEL 077-587-1950【対 象 者】 会員、従業者、一般消費者【内容】 賃貸管理業務についての法務や税務、屋外広告物の安全管理等について等、賃貸管理業務に関する知識を高め、会員と一般消費者が円滑な賃貸関係を築くことを目的とした総合的な研修◎詳しい内容は、協会ホームページおよび 11 月上旬に送付いたしました案内書にてご確認ください。

◆ 特別研修会 ◆【日時】 平成 28 年 1 月 12 日（火）15：00 ～ 16：30【場所】 ホテルボストンプラザ草津【定員】 200 名まで【内容】 経営コンサルタント・宅地建物取引士

木﨑海洋氏による講演「落語で学ぶ相続・遺言・後見」◎当日は同会場にて、「賀詞交歓会」が 17：30 ～ 20：00 に行われます。
◎詳しい内容は、後日、協会ホームページおよび案内書などでお知らせいたします。

◆ 賀詞交歓会 ◆【日時】 平成 28 年 1 月 12 日（火）17：30 ～ 20：00（17：00 より受付）【会場】 ホテルボストンプラザ草津〒525-0037 草津市西大路町 1－27 草津駅西口ボストンスクエア内
TEL 077-561-3311◎当日は同会場にて、「特別研修会」が 15：00 ～ 16：30 に行われます。
◎詳しい内容は、後日、協会ホームページおよび案内書などでお知らせいたします。

◆ 青年部会新春研修会 ◆【日時】 平成 28 年 1 月 19 日（火）18：30 ～ 21：30（18：00 より受付）【会場】 ホテルニューオウミ
〒523-8585 近江八幡市鷹飼町 1481 番地

TEL 0748-36-6666◎講師に、自民党宅建政策懇話会事務局次長の片山さつき参議院議員を招き、今後の業界の展望や自民党の土地住宅政策等をご教授頂き、その後の懇親会で意見交換を行います。
◎詳しい内容は、後日、協会ホームページおよび案内書などでお知らせいたします。

編

集

後

記

桜のジャージが世界中を感動の渦に巻き込んで早１か月強が過ぎました。歴史に残る３勝をあげての予選敗
退・・・。
第４戦のアメリカ戦での選手のモチベーションはただならぬものがあったでしょう。我々なら逃げ出したくなる状況でもしっかりと勝利をものにするという日本の鏡のような一戦でした。
スポーツ界も身体能力等の差がありながら、戦術・トレーニング等によって世界と対等に戦える種目が増えてきて観戦にも力がはいりますね。
宅建業も日々進化しています。取り残されないように一歩先を見据えて講習等に参加し自分を磨きたいです。
総務委員会副委員長 北川 剛
宅建しが 2015年 №211 平成27年11月20日発行
発 行 人 小寺 和之 ／発行責任者 西岡 佳数
発 行 所 公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会 〒520－0044 大津市京町3丁目1－3 TEL 077－524－5456
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部 URL http://www.shiga-takken.or.jp FAX 077－525－5877

16