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業

協会

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賀

宅建しが

地建物取

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VOL.

216

平成28年9月30日

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」を一部改正（p6）

第４回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール
優秀賞

第１部門

大津市立瀬田南小学校

優秀賞

1年

後藤

大騎さん

CONTENTS
２

第 1 回新規開業者研修会を実施しました

第２部門

草津市立草津第二小学校

優秀賞

3年

藤原

麻衣さん

第３部門

宅地建物取引士模擬試験を実施しました３

会員拡大交流会を実施しました
相談員研修を実施しました４

近畿レインズからのお知らせ IP 型システム仕様変更について

６

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」を一部改正

８

第 3 回理事会・第 4 回理事会

９

協会行事録

10

会員の広場 ～新規入会者紹介～

11

新規入会準会員紹介

12

最近の判例から

14

会員名簿登載事項の変更

15

会員資格喪失滋賀宅建レインズサブセンター通信

16

近日開催予定甲賀市立伴谷小学校

5年

小山

うららさん

1

第1回新規開業者研修会を実施しました
新 規 開 業 者 を 対 象 に、平 成 28 年 8 月 23日（火）当協会 5 階会議室にて、第 1 回新規開業者研修会を実施しました。宅建業の事
務所要件及び個人情報保護法・犯罪収益移転防止法、手付金等保管事業と手付金保証業務、全宅住宅ローンの活用について、レインズ、不動産広告、宅建業法、人権問題についての研修を行いました。
受講者は当協会会員 18 社 22 名、全日協会
会 員 1 社 1 名 の 合 計 19 社
23 名でした。

宅地建物取引士模擬試験を実施しました
10 月 16 日（日）に実施される宅地建物取引士資格試験合格の一助となるべく、
本 会 会 員 及 び 従 業 者 を 対 象 に、8 月 3日（水）、9 月 7 日（水）に模擬試験を協会
5 階会議室にて実施しました。各模擬試
験終了後には、試験解説が行われ、後日
受験者個人に解答解説書と個人分析表が郵送されました。10 月 5 日（水）にも、本
試験レベルの模擬試験（最上級レベル）を実施する予定でございます。
次世代委員会事業である本宅地建物取引士資格試験の試験対策講義、模擬試験は（一財）ハトマー
ク支援機構提携業者である株式会社 建築資料研究社（日建学院）の協力を得て受講費・受験費無料で実施しております。

2

人権標語

うれしいな

わくわくするよ小学校

坂本小学校 2 年

会員拡大交流会を実施しました
平成 28 年 8 月 23 日（火）eXPLATINUM（南草津）にて、会員拡大交流会を開催しました。
冒頭、若松次世代委員長より昨年度のチャリテ
ィ募金の報告等の事業報告及び今年度の事業並びにチャリティ募金活動への協力要請があり、その後、株式会社ゆうちょ銀行ご担当者より住宅ローンについての説明が行われました。
そして、懇親会では名刺交換等、青年部会員が積極的に交流されている姿が多くみられました。
ま た 同 時 に、チ ャ リ テ ィ 募 金 活 動 も 行 い、
17,915 円の寄付が集まりました。
本事業は当協会事業へあまり参加されていない
青年部会対象者の事業参加を促し、より多くの青年部会員同志が交流することで親睦を深めより強固な人間関係の構築を図り、業務交流ができる地盤づくりの場を提供することを目的としています。
67 名の参加がございました。

相談員研修を実施しました
9 月 12 日（月）協会 5 階理事会室にて公正な不動産取引の確保及び消費者の利益保護と流通の円滑化を推進することを目的として、保証協会及び本会の共同運営による無料相談員を対象に相談員研修を行いました。

岡本正治法律事務所
正治

弁護士

岡本

氏を講師にお招きし、相談事例を題材として、最近の紛争の傾向の把握とその解決方法について研修を行いました。

人権標語

ありがとう

いいねすごいね

あったかい

長等小学校 2 年

3

近 畿レインズからのお知ら せ － 国 土 交 通 省 依 頼 案 件 －੺ྡ෠৔भ୧৉૦੟਄ਬ঵঻भ຦஘षবଅઐৢ੄ऊैभउੴैच

日リリース予定
IP型システム仕様変更について 10月1࠯঺ᾁᾇ࠰

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国土交通省の依頼により平成 28 年 10 月 1 日から、近畿圏内の宅地建物取引業者様にご協力頂き、大阪市内の売買物件を対象に、不動産取引に係る情報を集約・提供するシステム（不動産総合データベ
਴ਛ‫ڴ‬ফ‫ڬڭ‬া‫ڭ‬঩ेॉ‫ྡ੺ؚ‬෠৔भ୧৉૦੟਄ਬ঵঻஘पओੈৡຘऌ‫ؚ‬প
ース）の試行運用を実施します。
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試行運用の概要
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● 試行運用期間

平成 28 年 10 月 1 日～平成 29 年 3 月末（予定）ਂ৿ਓ੕়ॹ‫ॱش‬ঋ‫ش‬५मঞॖথ६ध৴௚खਹ৷घॊ‫৿ਂؚ‬ਓ਄ਬप૑ਏऩੲਾ॑ૐ৺ख‫ؚ‬● 利 用 対 象 近畿圏内の（公社）近畿圏不動産流通機構会員
୧৉૦੟਄ਬ঵঻ऊै଎ા঻षੲਾ઀୹घॊञीभ३५ॸ঒दघ‫؛‬● 表示対象物件 大阪市に所在する売買物件（戸建・マンション・土地）‫ٳ‬૥ষઈ৷਋৑
਴ਛ‫ڴڮ‬ফ‫ڬڭ‬া‫ڭ‬঩‫ع‬਴ਛ‫ڵڮ‬ফ‫گ‬াଜ‫ق‬੒৒‫ك‬● お 問 合 せ ‫؟‬050-3132-1463（受付時間／平日 9：00 ～ 12：00、13：00 ～ 17：30）‫ٳ‬ਹ৷ৌ଴‫ྡ੺ ؟‬෠৔भ ਁ঺ ੺ྡ෠ਂ৿ਓ૴ৢਃଡভ৩
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不動産総合データベースの詳細は以下ホームページをご覧ください。
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試行運用期間中、レインズにログインした際に、不動産総合データベースへのリンクボタンが以下‫ڬڭ‬া঩ेॉ੺ྡ෠৔ভ৩஘भঞॖথ६઺એभ঳৖ऋ૗ॎॉऽघ‫آ‬の箇所に表示されます。

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メインメニュー画面
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4

人権標語

行きたいな

みんなのえがおたのしい学校

逢坂小学校 2 年

不動産総合データベースの整備◆不動産に関する情報のうち、売り出し物件や成約物件の所在地や間取り、価格等はレインズ上に集約されているが、売り主も十分に把握していないハザードマップや法令制限、過去の土地利用等の地域に関する情報等は網羅されておらず、様々な機関に分散して存在しているため、情報を集めるɧѣငዮӳἙὊἑἫὊἋỉૢͳ

ことが困難。

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心して物件を選択できる環境を整備する。

例えば、システム上に防災関連情報として土砂災害関係の情報を集約し、宅建業法上重要事項
 䛣䜜䜙䛾᝟ሗ䛜୙ື⏘ᴗ⪅䛛䜙୍ぴᛶ䜢ᣢ䛳䛶ᾘ㈝⪅䛻ᥦ౪䛷䛝䜛䜘䛖䛻䛩䜛䛣䛸䛷䚸ᾘ㈝⪅䛜として説明義務のある土砂災害警戒区域に加え、土砂災害危険箇所になっているかどうかなどにᢥ䛷䛝䜛⎔ቃ䜢ᩚഛ䛩䜛䚹
ついても説明可能に。
౛䛘䜀䚸䝅䝇䝔䝮ୖ䛻㜵⅏㛵㐃᝟ሗ䛸䛧䛶ᅵ◁⅏ᐖ㛵ಀ䛾᝟ሗ䜢㞟⣙䛧䚸Ꮿᘓᴗἲୖ㔜せ஦㡯䛸䛧䛶ᅵ◁⅏ᐖ㆙ᡄ༊ᇦ䛻ຍ䛘䚸ᅵ◁⅏ᐖ༴㝤⟠ᡤ䛻䛺䛳䛶䛔䜛䛛䛹䛖䛛䛺䛹䛻䛴䛔䛶䜒ㄝ᫂ྍ⬟ᵝ䚻䛺ᶵ㛵䛻ศᩓ䛧䛶Ꮡᅾ䛩䜛ྛ✀᝟ሗ䈈ɧѣငƴ̞ǔऴ‫إ‬ȇȸǿșȸǹ̊Უ᧸໎᧙ᡲऴ‫إ‬㜵⅏䛻㛵䛩䜛᝟ሗᅵ◁⅏ᐖ㆙ᡄ༊ᇦ

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土砂災害警戒区域 ・一部の都道府県ＨＰ
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地すべり防止区域

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・国土数値情報
・一部の都道府県・市町村ＨＰ⏘䛻㛵䛩䜛᝟ሗ䛾䛖䛱䚸኎䜚ฟ䛧≀௳䜔ᡂ⣙≀௳䛾ᡤᅾᆅ䜔㛫ྲྀ䜚䚸౯᱁➼䛿䢖䡮䢙䡹䢚ୖ䛻㞟⣙䛥䜜䛶䛔䜛䛜䚸
洪水、内水、高潮、・一部の市区町村ＨＰ୺䜒༑ศ䛻ᢕᥱ䛧䛶䛔䛺䛔䝝䝄䞊䝗䝬䝑䝥䜔ἲ௧ไ㝈䚸㐣ཤ䛾ᅵᆅ฼⏝➼䛾ᆅᇦ䛻㛵䛩䜛᝟ሗ➼䛿⥙⨶䛥䜜䛶
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ザードマップ䛭䛾௚௨ୗ䛾᝟ሗ䜒⾲♧䛪䚸ᵝ䚻䛺ᶵ㛵䛻ศᩓ䛧䛶Ꮡᅾ䛧䛶䛔䜛䛯䜑䚸᝟ሗ䜢㞟䜑䜛䛣䛸䛜ᅔ㞴䚹厾
明治前期の低湿地
地理院地図（電子国土ＷＥＢ）
データ
２万５０００分の１土
地理院地図（電子国土ＷＥＢ）
地条件図䞉㐨㊰➼䛾䜲䞁䝣䝷᝟ሗ䞉⏝㏵ᆅᇦ➼䛾ἲ௧ไ㝈䛾᝟ሗ䛜୙ື⏘ᴗ⪅䛛䜙୍ぴᛶ䜢ᣢ䛳䛶ᾘ㈝⪅䛻ᥦ౪䛷䛝䜛䜘䛖䛻䛩䜛䛣䛸䛷䚸ᾘ㈝⪅䛜Ᏻᚰ䛧䛶≀௳䜢㑅䞉ᙜヱ≀௳䛾㐣ཤ䛾ᡂ⣙౯᱁ 䞉ᑠᏛᰯ➼䛾࿘㎶᪋タ➼䞉࿘㎶䛾ྲྀᘬ౯᱁┦ሙ䛾᝟ሗ 䞉㐣ཤ䛾⯟✵෗┿䜛⎔ቃ䜢ᩚഛ䛩䜛䚹
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・一部の都道府県・市町村ＨＰ

急傾斜地崩壊危険
・一部の都道府県・市町村ＨＰ区域
ᨼ・一部の都道府県
津波災害警戒区域
ኖ・市町村ＨＰ
・国土数値情報
土砂災害危険箇所
・一部の都道府県ＨＰ
土砂災害・雪崩発
生場所（５ｋｍメッ 国土数値情報
シュ）
浸水想定区域ǷǹȆȠǛ෇ဇƠȬǤȳǺƴਫ਼᠍ƞǕƨཋˑऴ‫إ‬ƴ᧙Ƣǔऴ‫إ‬Ǜᄩᛐଅෛ಼૩૤෉ય
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レインズ経由で㻴㻞㻣ᖺᗘ䛛䜙ᶓ὾ᕷ䛻䛚䛡䜛ヨ⾜㐠⏝ᐇ᪋䚹㻴㻞㻤㻚㻝㻜䜘䜚䚸㟼ᒸᕷ䚸኱㜰ᕷ䚸⚟ᒸᕷ䛻䛚䛔䛶䜒ヨ
データベース利用ᅵ◁⅏ᐖ㆙ᡄ༊ᇦ䛻ຍ䛘䚸ᅵ◁⅏ᐖ༴㝤⟠ᡤ䛻䛺䛳䛶䛔䜛䛛䛹䛖䛛䛺䛹䛻䛴䛔䛶䜒ㄝ᫂ྍ⬟䛻䚹ɧѣငƴ̞ǔऴ‫إ‬ȇȸǿșȸǹ䛻ศᩓ䛧䛶Ꮡᅾ䛩䜛ྛ✀᝟ሗ䈈̊Უ᧸໎᧙ᡲऴ‫إ‬᝟ሗᅵ◁⅏ᐖ㆙ᡄ༊ᇦ
H27 年度から横浜市におけるᥦ౪䝃䜲䝖

試行運用実施。

警戒区域 ・一部の都道府県ＨＰ

止区域

崩壊危険

・一部の都道府県・市町村ＨＰ
・一部の都道府県・市町村ＨＰ

・一部の都道府県
・市町村ＨＰ
・国土数値情報
危険箇所
・一部の都道府県ＨＰ
雪崩発
ｍメッ 国土数値情報

警戒区域

区域

分の１土

地理院地図（電子国土ＷＥＢ）ऒभ੟੯म৛प੺ःऐन‫ؚ‬ଅෛ಼૩मপຣ୏दखॆअऊ‫ء‬

H28.10 より、静岡市、大阪市、福岡市
ᨼኖ

においても試行運用実施予定。

・国土数値情報
・一部の都道府県・市町村ＨＰ、高潮、
・一部の市区町村ＨＰ
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プ
の低湿地
地理院地図（電子国土ＷＥＢ）ǷǹȆȠǛ෇ဇƠƨऴ‫إ‬੩̓ƷǤȡȸǸ䛆Ꮿᘓᴗ⪅䛇

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人権標語
友だちは キラキラしていて すてきだな
葛川小学校 3 年

5

国土交通省「賃貸住宅管理業者登録制度」を一部改正
国土交通省は、「賃貸住宅管理業者登録規程」及び「賃貸住宅管理業務処理準則」の改正を行いました。
8 月 12 日に告示、本年 9 月 1 日より施行されます。

内

容「賃貸住宅管理業者登録規程」及び「賃貸住宅管理業務処理準則」は、任意の登録制度として、賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設け、賃貸住宅の管理業務の適正化を図ること等により、借主と貸主の利益の保護に資することを目的として、国土交通省の告示により平成 23 年に施行されたものです。
今回の改正は、制度創設 5 年を迎えるにあたり、賃貸住宅管理業務の適正化を一層促進すること等を目的として、本年 3 月に「賃貸住宅管理業者登録制度に係る検討会」にて取りまとめた対応策を踏まえたものです。
主な改正点としては、「一定の資格者の設置の義務化」「貸主への重要事項説明等を一定の資格者が行うよう義務化」など、適切な管理業務の普及のために必要なルールの見直しを行いました。
今回の、制度改正で「賃貸不動産経営管理士に一定の役割」が位置付けられました。

◆ 登 録 制 度 改 正 の 詳 細 は 、国 土 交 通 省 ホ ー ム ペ ー ジ を ご 確 認 く だ さ い ◆http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000136.html◆「賃貸不動産経営管理士」に関連する改正内容の詳細は賃貸不動産経営管理士協議会ホームページをご確認ください◆
http://www.chintaikanrishi.jp/topics/entry/00073/

賃貸住宅管理業者登録制度の改正の概要
賃貸住宅管理業者登録制度に係る検討委員会におけるとりまとめ結果を踏まえ、登録規程及び業務処理準則を改正（平成 28 年 8 月 12 日国土交通省告示第 927 号・第 928 号）

１．賃貸住宅管理業者登録規程の主な改正事項〈一定の資格者の設置の義務化〉●賃貸住宅管理業者の登録に関し、事務所ごとに「管理事務に関し 6 年以上の実務経験者」又は「同程度の実務経験者」（以下「実務経験者等」という。）の設置を義務化（第 7 条）※「同程度の実務の経験者」は、「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」（不動産業課長通知）により「賃貸不動産経営管理士」（（一社）賃貸不動産経営管理士協議会の資格）である旨
を規定

6

人権標語

青空に

みんなのえがおうつってる

唐崎小学校 3 年

〈国に対する業務状況報告等の簡素化〉●業務及び財産の分別管理等の状況の国への報告に関し、「管理実績」の記入項目の削減、「財産の分別管理等の状況」欄に選択肢を記載等（第 8 条・別記様式第 3 号）
●登録の更新申請に当たって、直前の事業年度に係る業務及び財産の分別管理等の状況の報告を行った者については、「直前の事業年度の業務及び財産の状況に関する書面」の添付を省略（第 4 条）

２．賃貸住宅管理業務処理準則の主な改正事項〈貸主への重要事項説明等を一定の資格者が行うよう義務化〉●賃貸人に対する管理受託契約に関する重要事項の説明等及び契約の成立時の書面交付について、実務経験者等であることを示す書面の提示、実務経験者等をして説明、書面の交付及び記名押印することを義務化（第 5 条・第 6 条）
●転貸の場合の賃貸人に対する賃貸借契約に関する重要事項の説明等及び契約の成立時の書面交付について、実務経験者等であることを示す書面の提示、実務経験者等をして説明、書面の交付及び記名押印することを義務化（第 8 条・第 9 条）
〈サブリースの借り上げ家賃等の貸主への重要事項説明の徹底〉●貸主へ説明等すべき重要事項として、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を明記（第8 条・第 9 条）
●サブリース業者から基幹事務の一括再委託を受ける登録業者に対し、貸主への重要事項の説明等、契約の成立時の書面交付及び管理事務の報告を義務化（第 8 条・第 9 条・第 17 条）

３．施行期日等●改正登録規程及び改正業務処理準則は、平成 28 年 9 月 1 日から施行する。
●ただし、実務経験者等の設置（登録規程第 7 条）及び実務経験者等による重要事項の説明等に係る規定（業務処理準則第 5・6・8 及び 9 条）については、登録業者及び新規登録を申請する業者が実務経
験者等を設置するための期間を考慮し、約 2 年後の平成 30 年 6 月 30 日まで経過措置を設ける。

人権標語

キラキラと

みんなのえがおすてきだね

南郷小学校 3 年

7

第3回理事会・第4回理事会
第 4 回理事会

第 3 回理事会
滋賀県宅建協会の第 3 回理事会が 7 月 14 日（木）滋賀県宅建協会の第 4 回理事会が 8 月 9 日（火）協会理事会室で開催された。

協会理事会室で開催された。
１．審議事項

１．審議事項

下記の 8 項目について、原案通り承認された。

下記の 8 項目について、原案通り承認された。
◎新規入会申込者審査報告について◎新規入会申込者審査報告について
正会員 9 件の新規入会の申込の承認に関する審議が行われた。

審議が行われた。
詳細は「新規入会者紹介」をご参照ください。

詳細は「新規入会者紹介」をご参照ください。
◎第 1 回相談員研修会について◎会員拡大交流会について
8 月 23 日（火）の会員拡大交流会について提案

9 月 12 日（月）の第 1 回相談員研修会について提案があった。

があった。
◎宅地建物取引士

模擬試験について

8 月 3 日（水）、9 月 7 日（水）、10 月 5 日（水）の宅地建物取引士正会員 3 件の新規入会の申込の承認に関する模擬試験について提案があった。

◎防犯キャンペーン駅前啓発活動について
10 月 13 日（木）の防犯キャンペーン駅前啓発活動について提案があった。
◎滋賀県下官民不動産広告実態調査について◎第１回新規開業者研修会について
8 月 23 日（火）の第１回新規開業者研修会につ

10 月 14 日（金）、11 月 21 日（月）の滋賀県下官

いて提案があった。

民不動産広告実態調査について提案があった。

◎会員交流の実施について◎平成 28 年度暴力団追放滋賀県民大会について

9 月 6 日（火）、9 月 13 日（火）、9 月 20 日（火）10 月 18 日（火）の平成 28 年度暴力団追放滋賀にそれぞれ 3 地域で実施される会員交流会につ県民大会について提案があった。

いて提案があった。

◎平成 28 年度滋賀県宅地建物取引業暴力団等排◎平成 28 年度不動産フェアの開催について
9 月 24 日（土）の平成 28 年度不動産フェアの除対策協議会総会について
10 月 28 日（金）の平成 28 年度滋賀県宅地建物

開催について提案があった。

取引業暴力団等排除対策協議会総会について提◎宅地建物取引士資格試験事務について案があった。

10 月 16 日（日）の宅地建物取引士資格試験の◎第 2 回一般研修会について
11 月 29 日（火）の第 2 回一般研修会について事務について提案があった。
◎会員名簿の作成について提案があった。

会員名簿の作成について提案があった。
２．報告事項◎特別研修会について
1月10日
（火）
の特別研修会について提案があった。

◎会員資格者変更申請審査報告について
1 件の変更に係る審査は適正であったとする報２．報告事項◎第 6 回滋賀県宅地建物取引業協会会長杯 学童軟式野球大会の実施報告について告があった。

6 月 4 日（土）、6 月 5 日（日）の第 6 回滋賀県宅地建物取引業協会会長杯

学童軟式野球大会の実施報告があった。
◎平成 28 年度第 1 回一般研修会の実施報告について
7 月 6 日（水）、7 月 7 日（木）、7 月 11 日（月）の
平成28年度第1回一般研修会の実施報告があった。
◎会員資格者変更申請審査報告について
7 件の変更に係る審査は適正であったとする報告があった。
8

人権標語

いじめだめ

だめよだめだめ

ぜったいね

上田上小学校 3 年

協会行事記録
月日

行

事

月日

行

事

〔8月〕

〔7月〕
1日

大津市空き家対策推進本部事前協議

4日

第 4 回入会審査委員会

1日（協会 5 階 理事会室）

第 2 回常務理事会

第 5 回入会審査委員会（協会 4 階 会長室）

3日

宅地建物取引士模擬試験

4日

第 7・8 回レインズＩ
Ｐ型システム・ハトマークサイト研修会〔石神・加藤〕（協会 5 階 会議室）

（協会 4 階 会長室）

関西広告審査協会：滋賀県関係官庁連絡会〔水野〕（協会 5 階 会議室）

〔上田〕
（滋賀県教育会館）
6日

第 1 回一般研修会（近江八幡市文化会館）

7日

第 1 回一般研修会（栗東芸術文化会館さきら）

不動産コンサルティング近畿ブロック協議会：理事会〔小寺・冬木〕（大阪府宅建会館）
8日

9日

第 5 回理事会（協会 5 階 理事会室）

第 3 回正副総務委員長会議（協会 5 階 理事会室）

18日

滋賀県警本部表敬訪問

19日

全宅連：近畿地区連絡会運営協議会

第 5・6 回レインズＩ
Ｐ型システム・ハトマークサイト研修会〔北川剛〕（彦根勤労福祉会館）
草津市空家等対策推進協議会〔小寺〕（ホテルグランヴィア大阪）
22日 （公社）滋賀県建設産業団体連合会：加盟団体長会議〔小寺〕（滋賀県建設会館）
23日

第 1 回新規開業者研修会

滋賀県不動産取引業協議会：理事会〔冬木他３名〕（協会 5 階 会議室）

〔小寺他 3 名〕（協会 4 階 会長室）
第 1 回一般研修会（ピアザ淡海）全宅連・全宅保証：国土交通大臣表彰祝賀会

24日

全宅連：近畿地区連絡会運営協議会

第 2 回次世代委員会（イクスプラチナム）

会員拡大交流会（イクスプラチナム）

全宅連・全宅保証：都道府県協会長・全宅保証本部長
合同会議

〔冬木〕
（ホテルニューオータニ）
12日

25日

〔小寺〕
（秋田キャッスルホテル）

全宅連・全宅保証：正副会長委員長会議〔小寺〕（ホテルグランヴィア大阪）
13日
14日

第 2 回法定講習〔小寺〕（秋田キャッスルホテル）〔北村・伊庭〕（滋賀県庁）

26日

滋賀県土木交通部部門研修 〔冬木〕
（滋賀県庁新館）

協会版ビジョン策定ワーキンググループ（協会 5 階 会議室）

28日

第 3 回正副会長会議（協会 4 階 会長室）

新入会員事務所訪問〔小寺・吉田〕

第 4 回理事会（協会 5 階 理事会室）

第 1 回正副業務対策委員長会議 （協会 4 階 会長室）

30日

第 2 回正副教育研修委員長会議 （協会 4 階 会長室）

第 1 回業務対策委員会（協会 5 階 会議室）

第 2 回教育研修委員会

第 1 回正副次世代委員長会議（協会 3 階 会議室）

近畿圏不動産流通活性化協議会：運営委員会

第 2 回流通対策委員会（協会 5 階 会議室）

第 1 回正副法務指導委員長会議 （協会 4 階 会長室）
15日

〔小寺〕
（滋賀県警察本部）〔小寺〕

滋賀県不動産取引業協議会：監査会（協会 4 階 会長室）

11日

（協会 5 階 理事会室）

第 3 回常務理事会〔吉田〕（協会 4 階 会長室）

5日

平成28年7月1日～平成28年8月31日（協会 5 階 会議室）
〔遠藤〕
（大阪府宅建会館）

31日

全宅連：協会版ビジョン策定ワーキンググループ

近畿圏不動産流通活性化協議会：定時総会〔小寺他 2 名〕（全宅連会館）〔小寺〕（大阪新阪急ホテル）
近畿圏不動産流通活性化協議会：理事会〔小寺〕（大阪新阪急ホテル）
近畿不動産活性化協議会：全体会議・懇親会〔小寺〕（大阪新阪急ホテル）
16日
19日

新入会員事務所訪問〔小寺・吉田〕

第 2 回正副組織委員長会議（協会 4 階 会長室）

第 2 回組織委員会（協会 5 階 会議室）

滋賀県土木交通部長表敬訪問〔冬木〕（滋賀県庁）

22日 （公社）近畿圏不動産流通機構：第 3 回レインズ運営委員会〔水野〕（大阪府宅建会館）
26日

全宅管理：理事会〔泉〕（第一ホテル東京）

大津市企業内人権啓発事業主及び人権啓発担当者研修会〔芝原〕（大津市生涯学習センター）
28日

第 2 回正副会長会議

人権標語（協会 4 階 会長室）

あたたかい

みんな友だち一人じゃない瀬田東小学校 3 年

9会員 の 広場 ～新規入会者紹介～■株式会社 日本エネソル

代表者：若林孝之

野洲市冨波乙 798-5 レガティプラザ野洲 1F
TEL 077-518-2516 ／ FAX 077-518-2517
免許番号 滋賀県知事（1）第 3566 号
URL http://yasu-housedo.com/
業態／売買仲介
弊社は平成 28 年 8 月から野洲市冨波乙にてオープンした
新しい会社です。野洲市を中心とし不動産の売買仲介を行っております。
地域密着企業を目指し、野洲市の活性に貢献したいという思いでスタッフ一同日々業務に励んでおります。今後とも会員の皆様方よろしくお願い致します。

■株式会社 ビーム

代表者：森

幹由

近江八幡市北津田町 333-1
TEL 0748-32-1301 ／ FAX 0748-32-1302
免許番号 滋賀県知事（1）第 3574 号
業態／賃貸管理・媒介（売買・賃貸）
・建築設計施工
不動産の賃貸（主に戸建て）管理業を始めて 10 年余り、その間借りてよし、貸してよし、地域社会によしの三方よしの精神で事業展開してきましたが、今後不動産事業の巾を広げていきたいとの思いから、宅建協会への入会を希望しご縁を頂きました。今後は今までの経験を生かし地域の皆様に親しまれ、三方よしの精神をさらに向上
させてエンドユーザーの期待に答える様努力していきたいと考えております。会員の皆様方には今後共よろしくお願い申し上げます。

■株式会社 タベヨシ

代表者：杉浦和人

東近江市山上町 3647
TEL 0748-27-0122 ／ FAX 0748-27-1158
免許番号 滋賀県知事（1）第 3567 号
業態／売買・賃貸
秋の紅葉で有名な大本山永源寺様の麓で店舗を開設いたしました。
弊社は七福神の一神であります恵比須さんの「釣りして網せず」（一網打尽でなく、竹竿で一尾一尾を釣りあげる）
精神を崇拝しています。
商いもひとり一人のお客様を大切にしながら、笹のように年中色をかえない業を営みます。
皆様の格別のお引立てをよろしくお願い申し上げます。

10

人権標語

わたし発

みんなに広がれ

やさしい心

附属小学校 3 年

URL http://www.shiga-takken.or.jp/■e ハート不動産株式会社

代表者：北川嘉志

彦根市戸賀町 256-1 北川ビル 2 階
TEL 0749-21-4147 ／ FAX 0749-49-2155
免許番号 滋賀県知事（1）第 3575 号
URL http://www.e-heart.co.jp/
業態／媒介（売買・賃貸）
・賃貸管理等
今年度新たに宅建協会に入会させて頂きました e ハート不動産でございます。今後、講習会など積極的に参加させて頂くなかで会員の皆様と顔を合わす機会があるかと思いますが、宜しくお願い致します。弊社は関連企業で人材紹介や外国人実習生の受入を行っており、登録
スタッフから住まいの相談を受ける事が多くありましたので、平成 28 年彦根市で創業致しました。
「e ハートでお手伝い」をコンセプトに親切・
丁寧なお客様対応を心がけご納得いく暮らしをお届けしたいと考えております。今後とも宜し
くお願い致します。

■株式会社 ウイング

代表者：上田守

彦根市森堂町 153
TEL 0749-28-8181 ／ FAX 0749-28-8111
免許番号 滋賀県知事（1）第 3572 号
業態／媒介・建設業
弊社は、彦根市森堂町に事務所を構え、彦根市を中心に、不動産売買・住宅の設計・施工・リフォーム等を行っております。
今後も彦根を基盤として、微力ながら不動産業界の発展、地域活性化に貢献できるよう努力して参ります。
会員の皆様、今後とも宜しくお願い申し上げます。

新規入会準会員紹介
株式会社 エリッツ 大津駅前店

橋本不動産株式会社 大津湖西店

代 表 者
宅建取引士
事 務 所

代 表 者 髙坂 英紀
宅建取引士 髙坂 英紀
事 務 所 大津市下阪本6丁目16-11
Ｔ Ｅ Ｌ 077-577-5111
Ｆ Ａ Ｘ 077-577-5110
免 許 番 号 大臣（2）8062号

中嶋 裕也
中嶋 裕也
大津市末広町2-23
大津アミューズメントビル
Ｔ Ｅ Ｌ 077-510-2100
Ｆ Ａ Ｘ 077-523-7266
免 許 番 号 大臣（5）5206号

人権標語『大じょうぶ？』 出してくれた手

うれしいな

付属小学校 3 年

11

RETIO. 2016. 4 NO.101

最近の判例から⑹－法令上の違反と瑕疵担保特約の範囲－

約定の瑕疵担保特約に定められていない法律上の瑕疵について、売主の担保責任が否定され、媒介業者の説明義務は尽くされていたとした事例（東京地判 平27・6・16 ウエストロー・ジャパン）
中古住宅の買主が、建物に建築基準法違反

台帳記載事項証明書が検査済証無としているがあったとして、売主に対しては瑕疵担保責として、重要事項説明書の追記を指示した。

任により、媒介業者に対しては調査義務違反

同年12月13日、ＸとＹ１は、本物件を6000

等により、損害賠償を請求した事案において、万円、売主は本件土地の隠れたる瑕疵及び本売主の瑕疵担保責任は売買契約の特約により

件建物の雨漏り・シロアリの害・建物構造上免責されているとし、また、媒介業者は調査の主要な部位の木部の腐蝕・給排水管の故障説明義務を果しているとして、その請求が棄の瑕疵についてのみ責任を負うとした特約を却された事例（東京地裁 平27年６月16日判付した売買契約を締結した。なお、重要事項

決 棄却 ウエストロー・ジャパン）

説明に際して、Ｙ２は、Ｘに対し、重説事項

1

説明書記載の法令上の制限と検査済証が無い

事案の概要

旨、新築時の資料は設計図の写しのみである

売主Ｙ１（被告）は、平成22年５月に所有ことを説明した。

者（訴外）より買い受けた土地及び平成15年

平成26年１月16日、Ａは、Ｙ２に対し、増12月に保存登記された建物（以下両者を「本改築に際しては、本件建物の適法性を役所に物件」という。）を、平成24年６月、宅建業検証する必要があるとして、確認申請時の設者Ｙ２（被告）に媒介を依頼し、7000万円で計図等の入手協力を求めたが、Ｙ２は、資料売りに出した。

は設計図の写しのみであると回答した。

平成25年11月、買主Ｘ（原告）は、宅建業

Ａは、Ｙ２に対し、検査済証等がないので、者Ａ（訴外）を通じて本物件の内覧を申し入

増改築費用とは別に適法性検証手続の費用がれ、建築士Ｂ（訴外）を同道のうえ本物件の必要だとして、その費用負担をＹ２及びＹ１

内覧をした。内覧後、Ｙ２は、Ａから、本件に求める連絡をしたが、Ｙ２は、Ｙ１にはそ

建物の設計図書資料の請求を受け、Ｙ１からの義務も意向もなく、また、Ｙ２は重要事項

設計図書を取り寄せてＡに送付した。

説明で検査済証が無いこと及び資料は設計図

Ｘは、Ｂに改築の相談をしたところ、希望の写しのみであることを説明している以上、に沿った改装ができそうだとの意見を得たの書類がないことを理由とする請求には応じらで、Ａを通じて本物件の購入を申し込んだ。

れないと回答した。

同年12月９日、Ｙ２は、Ａに対し、本物件同月24日、本物件の残金決済及び引渡が行に関する資料、契約書案及び重要事項説明書

われた。

案等を送付した。翌日、Ａは、Ｙ２に対し、

12

中村 行夫

人権標語

信じ合う

その後、Ｘは、Ｂから、土木事務所との協110

気持ちと勇気でいじめなし

小野小学校 4 年

RETIO. 2016. 4 NO.101

議において確認申請時の図面と現況等が異なたる瑕疵及び本件建物の建物構造上主要な部

るので調査を求められたとの報告を受けたた

位の木部の腐蝕・給排水管の故障の瑕疵につめ、調査をＢに委託したところ、本件建物にいてのみ責任を負うと規定し、法律上の瑕疵

つき、建物の高さが確認申請時の図面よりもは、特約に記載された瑕疵に該当しない。し173㎜オーバーし、また、隣地地盤面の設定たがって、Ｙ１に対する請求は理由がない。

が実際より高く設定されていたために、北側⑵

斜線規制及び日影による高さ制限に違反するの取引の経緯、説明を受ける者の職業、取引

建築基準法違反があったことが判明した。

の知識、経験の有無、程度を勘案して、買主宅建業者が説明すべき程度・内容は、個々

Ｘは、Ａを介して、Ｙ１及びＹ２に対し、が契約を締結するか否かについて的確に判

本件建物が違反建築物であったとして、その断、意思決定することができる程度のもので是正費用の負担を求めたが、Ｙらがこれを断あることが必要である。

ったため、Ｘは、次のように主張して、Ｙらこれを本件についてみると、①Ｙ１は本件対し、719万円余の損害賠償求め本件訴訟を

建物の建築主ではないこと、②Ｘは内覧段階提起した。

から建築士を同行していること、③Ｙ２はＸ⑴

建築基準法違反は、本件建物の交換価値の求めに応じ検査済証がないこと等を伝えた又は使用価値を低下させるもので、本件建物が、格別の問い合わせがなかったこと、④本の隠れた瑕疵に該当し、Ｙ１は賠償する責任

件建物は計画変更申請における中間検査に合がある。なお、約定上の瑕疵担保特約は、瑕格している物件であること、⑤現況も不自然

疵が当事者の予想範囲にとどまることが前提に変更されている状況は確認されないこと、

で、特約の列挙事由がいずれも物理的瑕疵に⑥建築基準法違反の内容は、図面の精査等に該当するものであることからも分かるよう

より判明したものであること、からすると、に、法令上の違反は、特約の予想しないもの

Ｙ２は説明義務・調査義務を尽くしたというである。

べきである。

⑵

Ｙ２は、増改築を予定するＸにとって、

3

本件建物が建築基準法に違反するか否かが、まとめ契約を締結するか否かに係る重大な事情であ

本判決は、建築基準法違反は、対象物の法ることを認識し、かつ、建築基準法に適合し律上の瑕疵だとしながらも、売買契約で約定ていない可能性も認識していたので、単に完した担保すべき瑕疵には該当しないとして、了検査の有無の説明をするだけでなく、建築担保責任の範囲外と判示したもので、売主が基準法に違反する事実の有無ないしその可能担保すべき範囲に関して参考になる事例とい性の程度についても必要な調査を行ったうええる。
媒介業者の不法行為責任については、売買説明する義務を負っていたので、不法行為と契約締結の判断において重要な事項であってして損害を賠償する責任がある。

も、専門知識を要するものであれば媒介業者

2 ．判決の要旨の説明義務にあたらないとされた事例（東京裁判所は次のように判示し、Ｘの請求を全

地判 平21・10・９ RETIO81-76参照）もあるて棄却した。
⑴

ので併せて参照願いたい。

約定の瑕疵担保特約は、本件土地の隠れ（調査研究部調査役）

出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構 （「RETIO」No.101、2016 年、110 頁以下）

人権標語

いじめなし

111

笑顔の世界

つくろうよ

真野小学校 4 年

13会 員 名 簿登載事項の変更
会 員
名 簿
掲載頁

商

号

変更事項

更

登

載
前

5

㈱コンクウェスト

専任取引士

高畠 陽子

9

㈱日新地研

事務所

大津市玉野浦６－２６－２０１

10

びわこ開発㈱

専任取引士

14
14

㈱エム・ジェイ 堅田店

事

項

の

変 更
変
更

大津市大萱６－１－１９

－

瀧本 正和

政令使用人

中川 義英

安堵 由夏

専任取引士

中川 義英

落合 健二
高畠 陽子

14

㈱コンクウェスト ミニミニ石山駅前店

専任取引士

長神 一平

㈱コンクウェスト ミニミニ大津店

専任取引士

中村 久美子14㈱コンクウェスト ミニミニ堅田駅前店

専任取引士

寺田 早百合15

一建設㈱ 大津営業所

専任取引士

20

アヤハ賃貸サービス㈱

代表者

20

㈱N＆Ｓホーム

専任取引士

25

アヤハ不動産㈱ 新築販売センター

政令使用人

中野 隆

井ノ口 廣一27

みやび建設㈱ 草津店

専任取引士

藤野 茂

森 広樹

政令使用人

大谷 元重

髙木 延至

専任取引士

大谷 元重

27
27
27

㈱福屋不動産販売 南草津店

服部 克己

加藤 雄三
－

髙木 延至

専任取引士

35

－

－

谷 美香

事務所

守山市守山４－１３－７ 南喜ビル２０４

栗東市手原１－５－２８－２０１

ＴＥＬ

077-514-1166

077-551-3577

ＦＡＸ

077-514-1167

077-551-3578

専任取引士

橋本不動産㈱上松 克則

栗東市手原４－８－４２

みやび不動産販売㈱㈱シルス

前田 裕美子

栗東市手原４－２－２８ 宝文堂ビル３Ｆ

32
35

松﨑 隼也

上松 克則

事務所

36

－

小嶋 吉郎

㈱セグメン エステート

36

中村 久美子

政令使用人

30

35

－

専任取引士

橋本不動産㈱ 草津店

後

長神 一平

14

27

専任取引士

－

井上 光浩

川畑 等

－

39

湖東開発㈱

専任取引士

39

㈱タクス

専任取引士

今村 義友

山下 仁志

43

辻寅建設㈱

代表者

勝永 孝夫

中野 稔之

44

㈱丸善プランニング事務所

甲賀市水口町虫生野中央２１

甲賀市水口町京町６－１２

44㈱コンクウェスト ミニミニ水口店

専任取引士

高原 晶子

政令使用人

市井 敬志

専任取引士

市井 敬志

47
47

橋本不動産㈱ 湖南店

－

仲上 直利

－
原田 公之
原田 公之

51

㈱中尾ハウジング

専任取引士

－

中尾 栄理

51

みやび建設㈱

専任取引士

－

藤野 茂

52

㈱松吉土地

専任取引士

－

松吉 弘樹

53

政令使用人

丘澤 亘孝

市井 敬志

専任取引士

丘澤 亘孝

市井 敬志

政令使用人

小山田 泰宏

中川 義英

専任取引士

落合 健二

中川 義英

55

代表者

川副 眞紀

55

専任取引士

53
53
53

55

橋本不動産㈱ 近江八幡店㈲エム･ジェイホーム
エイブルネットワーク近江八幡中央店㈱ＯＫコンサルティング

55

14

変

川副 修
－

川副 修

事務所

東近江市八日市清水３－１－２４

東近江市西中野町７－１８

ＦＡＸ

0748-36-3883

0748-36-3983

56

㈱想武工房

専任取引士

深山 裕美

逢坂 拓宏

59

㈱ヤマタケ創建

専任取引士

久芳 勝正

増田 仰洋

61

㈱三興

専任取引士

渡邊 茂昭

熊川 忠

「ごめんね」と

その一言で

人権標語

なかなおり

仰木小学校 4 年

会員資格喪失
免許番号

資格喪失事由資格喪失年月日1415

アオイ物産㈱商号または名称

中島

代表者名
早苗

免許期間満了平成28年7月7日

1572

西宿工業㈲

大澤

陽一

免許期間満了平成28年9月2日

1759

㈲ソワナカ

岨中

博

免許期間満了平成28年8月5日

1760

ヘルシ産業㈱寺本秀夫

免許期間満了平成28年8月5日

2207㈱滋賀総合地所

西川浩貴

廃平成28年7月13日

2540

桐畑木材㈱

桐畑

直人

免許期間満了平成28年8月6日

2794㈲ハウスメイク関西

加藤謙一郎

免許期間満了平成28年8月28日

3088

守建設㈱

守野

洋史

廃

業

平成28年7月31日

3510㈱かんき建設

皆黒

和明

廃

業

平成28年8月22日

大臣8062

橋本不動産㈱

原村

昌宏

廃

止

平成28年7月8日

彦根店

業

近畿レインズニュース

レインズ IP 型システム・ハトマークサイト研修会の実施について【日時】平成 28 年 10 月 18 日（火） 午前の部 9：30 ～ 12：30 午後の部 13：30 ～ 16：30【場所】協会 5 階 会議室【研修内容】午前の部：近畿レインズ IP 型システムの基本操作
午後の部：ハトマークサイトの基本操作、間取り作成、写真加工◆ 詳しい内容は、協会ホームページにてご確認ください。◆

近畿レインズ物件登録状況
近畿圏
売物件

賃貸物件

合計

（公社）
滋賀県宅地建物取引業協会
新 規
再登録
計
新 規
再登録
計
新 規
再登録
計

登 録
17,562
12,46530,02738,332
69,661
107,993
55,894
82,126
138,020

成 約
2,156
902
3,058
2,434
4,371
6,805
4,590
5,273
9,863

在庫物件
32,34423,07855,42235,10264,082
99,18467,44687,160154,606

登
売物件

賃貸物件

合計

新 規
再登録
計
新 規
再登録
計
新 規
再登録
計

録
463
601
1,064
277
467
744
740
1,068
1,808

成

約
57
55
112
14
27
41
71
82
153

在庫物件
1,194
1,424
2,618
347
527
874
1,541
1,951
3,492

（平成28年8月）

第 38 回「わたしと人権」入賞作品（標語の部）より

15

近日開催予定◆ 第2回

一般研修会 ◆

一般消費者の宅地建物取引に関する知識を深めるとともに、宅建協会の事業内容及びハトマークの周知を図ることを目的とした第 2 回一般研修会
を下記のとおり開催いたします。ご友人、ご家族をお誘い合わせてご参加
ください。
【日

時】平成 28 年 11 月 29 日（火）13:30 ～ 14:40（受付 13:00 ～）【場所】クサツエストピアホテル（草津市西大路町 4-32）【内容】サッカー日本女子代表前監督 佐々木 則夫 氏をお招きし「夢と出会いが力に～チームワークとコミュニケーション～」として人材の育て方や組織のありかたについて講演を行います。

※申込方法等、詳細につきましては、後日、協会ホームページにてご案内
いたします。

◆ 滋賀けんせつみらいフェスタ ◆（公社）滋賀県建設産業団体連合会主催の建設産業の魅力を小中高生にＰＲし、次世代の担い手を育成、確保することを目的とする「滋賀けんせつみらいフェスタ」に本会のＰＲを兼ねて出店いたします。
特殊作業車の試乗体験や、滋賀県のご当地アイドルステージ等もございますので、ぜひお立ち寄りください。
【日時】平成 28 年 10 月 22 日（土）13 時 00 分～ 16 時 00 分〈プレイベント〉
平成 28 年 10 月 23 日（日）10 時 00 分～ 16 時 00 分

【場所】大津港業務用地◆ 法定講習 ◆取引士証の更新のための次回講習は下記のとおりです。引き続き取引士として従事される方及び新たに取引士証の交付申請をされる方は、事前に受講手続きを行ってください。申込手続き等に関するお問い合わせは本会事務局までお願いいたします。
記【日時】平成 28 年 11 月 15 日（火）9 時 45 分～ 16 時 30 分（9 時 20 分～受付）【場所】彦根商工会議所

4 階大ホール【受講対象者】講習日当日から 6 ヵ月以内に更新期限となる方

編

集

後

記

今年の夏はオリンピック一色に染まりました。
メダル総数 41 個という史上初の記録は、テレ
ビの前で手に汗握る我々視聴者に勇気と感動を与えてくれました。レスリング、バトミントン、
卓球と、土壇場での逆転劇を何度も目にし、「あ
きらめない心」の大切さを学んだものです。有名
スポーツ漫画のセリフではありませんが、スポーツも仕事も人生も「あきらめたらそこで試合終了」ということですね。
残念ながら、オリンピックで活躍するような選手にはなれそうもありませんが、なにごとも粘り強く取り組む姿勢を大切に精進していきた
いと思います。
総務副委員長 川越 春治

16

宅建しが

2016年

№216

平成28年9月30日発行
発 行 人 小寺 和之
発行責任者 大橋 恭介
発 行 所 公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部〒520－0044 大津市京町3丁目1－3
TEL 077－524－5456
FAX 077－525－5877
URL http://www.shiga-takken.or.jp