協会

）滋

宅建しが

賀

県宅

業

公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会（公社

TAKKEN SHIGA

地建物取

引

242

vol.

令和4年1月25日

第9回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール

滋賀県知事賞

滋賀県教育委員会教育長賞

第3部門

第2部門

第1部門

大津市立田上小学校 6年
浅田 遥さん

草津市立老上小学校 4年
德田 陽音さん栗東市立治田西小学校 2年
喜多村 芽生さん

CONTENTS

滋賀県宅建協会会長賞

会長・本部長 年頭あいさつ ……………………………………………………………………… 02
滋賀県知事 年頭あいさつ ………………………………………………………………………… 03
全宅連・全宅保証会長 年頭あいさつ ……………………………………………………… 04

令和 3 年度 建設事業関係功労者等国土交通大臣表彰が発表されました ……………………………………… 05
令和 3 年度 建設事業功労滋賀県知事表彰が発表されました …………………………………………………… 05
近畿レインズコールセンター・代行センター 電話番号変更のお知らせ ……………………………………… 05
事務所の掲示物や帳簿類について／無料配布しております …………………………………………………… 06【理事会報告】第 3 回理事会・第 4 回理事会 ………………………………………………………………………… 07

会員インタビュー合同会社 FULLHOUSE

代表

水野 健 氏オーナーにも入居者にも、地域にも喜ばれる三方良しの賃貸業を目指して 08

最近の判例から …………………………………… 10
協会行事記録 ……………………………………… 12「会員の広場」新規入会者紹介 …………………… 14

会員名簿登載事項の変更 ………………………… 14
会員資格喪失 ……………………………………… 15
近日開催予定 ……………………………………… 16

新年のご 挨拶
公益社団法人公益社団法人

滋賀県宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業保証協会 滋賀本部

会 長
本部長

泉

藤博

新年明けましておめでとうございます。
皆様方におかれましては、すがすがしい新年をお迎えの事とお慶び申し上げます。
令和4年度の干支は、壬寅（みずのえ・とら）です。陰陽五行説によりますと「陽気を育み春の胎動を助く」とあります。
世界中をパニック状態にさせた新型コロナウイルス感染症も2年が経過して、ワクチン接種、感染対策も進みましたが、いまだ収束しない日々が続いております。
今年は長く続いた冬の厳しさから解放され、春の芽吹きは生命力にあふれ、華々しく生まれよ
うとするように、この状況が一日でも早く終息へ向かい、平穏な日々が取り戻せるよう心から願っております。
平成24年4月に滋賀県宅建業協会は、公益社団法人に移行しました。その後、公益目的事業の推進、会員支援、組織の増強、会員資質の向上、行政・関連団体との連携を図り、滋賀県民の為に、社会貢献出来る体制を整えてきました。本年より我々ハトマークグループ（全宅連）はハト
マークグループビジョン2025を新たに作成して、「みんなを笑顔にする為に、地域に寄り添い、生活サポートのパートナーになる事を目指す」をスローガンに掲げてハトマーク会員が継続した地域
守り、家守り、資産守りのお手伝いを行い、顧客満足を超えた感動サービスにより、
「消費者の
笑顔」
「地域生活者の笑顔」「地域コミュニティーの笑顔」を実現するための各種施策を企画致しております。中でも不動産業界におけるＤＸ化促進に力を入れ、会員の利便の向上につなげていきたいと思っております。全宅連ハトサポを有効利用していただき、日々の業務に役立てていた
だきたいと思います。
「十年樹木、百年樹人」という言葉があります。樹木を育てるのは十年、人を育てるのは百年を要するという意味だそうです。国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任を持って日々研鑽に努める人材を育成する為に、ITを活用した人材育成サービスの提供、充実を図っていきたいと思います。
今年も役職員一同一致団結して、より良い協会運営を行っていく所存です。
皆様方の御理解と御支援を切にお願いしまして年始のあいさつとさせていただきます。

02【人権標語】

理解しよう

仲間の個性

大切に

下阪本小学校6年

新年のご 挨拶
三日月 大 造滋賀県知事

新年あけましておめでとうございます。
皆様におかれましては、決意も新たに新年をお迎えのことと存じます。本年が希望に満ちた素晴らしい年になりますことを心よりお祈り申し上げます。
世界中で猛威を振るっている新型コロナウイルス感染症の陽性者が県内で初めて確認されてから、約2年の月日が経とうとしています。昨年は、滋賀県でも非常に緊迫した状況下で差し迫った対応を求められ、病床や人材確保、ワクチン接種の推進といったコロナの対応に奔走した一年でありました。
医療を支えてくださった皆様だけではなく、営業時間の短縮等に協力してくださった皆様、様々な自粛を行っていただいた皆様、この社会を支える全ての皆様に大変な御苦労をおかけし、御協
力いただきました。改めて、心から御礼を申し上げます。コロナ禍を乗り越えるには、皆様の御協力が欠かせません。引き続き、皆様と力を合わせてこの難局を乗り切っていきたいと存じます。
また、コロナ禍により、人々の働き方、暮らし方に対する意識も大きく変化しました。テレワーク
等の普及により、地方の豊かな自然や歴史文化に恵まれた生活が見直され、若い世代を中心に地方への移住意欲は高まりを見せています。この潮流の中で、空き家や古民家といった住まいへの関心が大きく高まっていることを実感しているところです。
こうした中、全国の方に、滋賀での様々な体験を通して“かかわり”を深めていただき、関係人
口や二地域居住者の増加、ひいては本県の人口増加を目指していく新たな取組を検討しております。皆様におかれましても、「住」の面からこの取組に参画いただき、滋賀を選び、集われた方の幅広い住まいのニーズに応えていただくことで、地域活性化の一翼を担っていただくことを御期待申し上げます。
本年もびわ湖を真ん中に、四季を味わい、未来をおもう、調和のとれた暮らしのリズム「シガリズム」のなかで、「健康しが」をつくってまいりたいと存じますので、引き続き、御理解とお力添えを賜りますようお願い申し上げます。
結びに、本年が貴協会の皆様にとって、実り多い年となりますことを心からお祈り申し上げます。

【人権標語】

きずついた

君の心に

シップぺたっ

唐崎小学校6年03新年のご 挨拶

「ハトマークグループ・ビジョン2025」に基づき会員目線のデジタル化を推進
公益社団法人公益社団法人会

全国宅地建物取引業協会連合会
全国宅地建物取引業保証協会
長

坂本

久

令和4年の年頭にあたり、一言ご挨拶申し上げます。
昨年は年初より緊急事態宣言、まん延防止等重点措置が断続的に発出され10月に漸く解除されましたが、年末より再びオミクロン株の脅威にさらされております。
このような中、我が国のGDPは年率換算でマイナスとなり、諸外国でプラスに転じているのに比べ遅れが目立っております。加えて昨今の原油高や円安が日本経済にどのような影響を及ぼすか不透明な状況です。
昨年末の税制改正では商業地の固定資産税の税額上昇分半減2.5％、ローン減税では環境性
能別制度導入・既存住宅の築年数要件緩和などが実現され、不動産・住宅産業に対し一定の配慮がなされたことは評価に値するものと自負しております。
また、補正予算にて「こども未来住宅支援事業」が策定され、子育て世代の住宅費負担支援強化や住宅分野の脱炭素化について政策誘導がなされ、岸田政権の掲げる中間層への手厚い分配政策が実現されました。
本会では昨年、新たな中期5カ年計画｢ハトマークグループビジョン2025｣を策定し、｢会員が住生活サポーターとして選ばれるための各種施策の実現｣を掲げ、各種戦略テーマの設定・課題に基づく事業を抽出し、ロードマップを示しました。令和4年は実質的なスタートの年であります。
これらに基づき、5月の改正宅建業法施行による非対面取引に備えた電子契約システムの導入、
BtoB機能を充実した新流通システムの稼働、Web法定講習システムの整備など引き続き会員目
線での業務のデジタル化を推進して参ります。
特に会員の取引業務をサポートする業務支援サイト「ハトサポ」は既に約8万社の皆様が登録されており、今後ともより一層コンテンツの充実を図っていく所存です。
また、4月の成人年齢引き下げに併せ若年層向けに取引啓発を行うとともにハトマークの更なるブランディングを図るため、ハトマーク・宅建協会を対外的にPRするルール作りにも着手します。
終わりに皆様のご健勝並びに「衣食住」の一翼を担う政策産業である不動産業の更なる発展を祈念し､新年の挨拶とさせていただきます。

04【人権標語】

不安だな

でも友達の声はおまもりだ

志賀小学校6年

令和3年度建設事業関係功労者等国土交通大臣表彰が発表されました
多年宅地建物取引業に精励するとともに関係団体の役員として地方 業界の発 展に寄与した功績が認められ 、本会の会長 泉 藤博 氏（株式会社イズミ）が受賞されました。

令和3年度
建設事業功労滋賀県知事表彰が発表されました
県内において建設事業の推進に功労のあった個人・団体を表彰する建設事業功労滋賀県知事表
彰19名が発表され、今年度は当協会より2名の方が表彰されました。

川上
池口

優 氏 （株式会社 八幡住宅）
彰男 氏 （株式会社 池口工務店）

表彰式は10月12日（火）、滋賀県庁新館7階大会議室で開催され、三日月知事より表彰状が贈呈されました。

近畿レインズコールセンター・代行センター

電話番号変更のお知らせ【コールセンター】 変更後 TEL：0 5 7 0 - 0 1 - 4 5 0 6【 代 行 セ ン タ ー 】 変更後 TEL：0 6 - 4 9 6 7 - 5 6 3 5
変更後 FAX：0 6 - 7 1 7 5 - 9 1 4 9※近畿レインズは1月6日から新システムに変わりました。ログインIDやパスワードは同じです。
※新システムの変更点や基本操作については、
クイックマニュアル（http://www.member.kinkireins.or.jp/2022tougou/pdf/quickmanual.pdf）
をご確認の上、上記コールセンターまでお問い合わせください。
※当協会でも新レインズシステム研修会を随時行っておりますので、ぜひご受講ください。
【人権標語】

個性的

それをいじめにつなげるな

中央小学校6年

05

事務所の掲示物や帳簿類について
宅建業法の義務付け事項に不備のないようご注意ください。
① 標識（業者票）

事務所等及び事務所等以外の国土交通省令（以下、省令）で定めるその業務を行う場所ごとに、省令で定める標識を公衆の見やすい場所に掲げなければなりません。

② 報酬額表事務所ごとに、国土交通大臣が定めた報酬の額（消費税を含んだ税込価格）を公衆の見やすい場所に掲示しなければなりません。最新は令和元年10月1日施行のものです。

③ 帳簿（取引台帳）

事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他省令で定める事項を記載しなければなりません。
帳簿の保存期間は、事業年度末日の閉鎖から5年、業者自ら売主となる新築住宅に係るものは10年です。

④ 従業者証明書

従業者にその従業者であることを証する証明書を携帯させなければ、その者を業務に従事させてはな
らず、取引関係者から請求があったときは証明書を掲示しなければなりません。代表者自身も証明書を携帯する必要があります。また、従業者証明書の有効期間は最長で5年です。

⑤ 従業者名簿の備付

事務所ごとに、従業者名簿を備え、従業者の氏名、生年月日、従業者証明書番号その他省令で定められた事項を記載しなければなりません。また、取引の関係者からの請求があれば、閲覧に供しなければならず、名簿の保存期間は最終の記載をした日から10年です。

⑥ 犯罪収益移転防止法に基づく確認記録

宅地建物の売買又はその代理もしくは媒介に際して、顧客の本人確認を行って確認記録を作成しなければなりません。確認記録の保存期間は契約が終了した日から7年です。

無料配 布しております

ご希望の際には、協会事務局までご連絡ください。

●ハトマークシール
2羽の鳩（ハトマーク）は、“会員とユーザーの信頼と繁栄”を意味しています。使用されている色は、赤色は“太陽”を、緑色は“大地”を、白色は“取引の公正”を表しています。
ハトマークの上にある“REAL PARTNER”は、会員とユーザーがREAL PARTNERとなり、“信頼の絆”が育まれるように、との願いが込められた、全国宅地建物取引業協会連合会のキャッチフレーズです。
会員の皆さまにもご協力いただき認知度の更なる向上を目指していきたいと考えております。事務所にハトマークシールを掲示し、ハトマークPRにご協力をお願い致します。

●こども110番●国土交通大臣指定
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
会員（レインズ）

●報酬額表

06

【人権標語】●人権ポスター
リーフレットシール

つながりは人にかかせぬ必じゅ品

南郷小学校6年

理事会報告第3回理事会・第4回理事会

第3回理事会

第4回理事会

滋賀県宅建協会の第3回理事会が10月14日（木）協会会
議室で開催された。

滋賀県宅建協会の第4回理事会が12月9日（木）協会会
議室で開催された。

1．審議事項
下記の4項目について、原案通り承認された。
◎滋賀県宅建会館建設準備特別委員会の設置について
滋賀県宅建会館建設準備特別委員会の設置について提案があった。
◎令和3年度予算の補正について
滋賀県宅建会館建設準備特別委員会の設置に伴う予算措置として、令和3年度予算の補正の件が提案された。
◎竜王町空き家・空き地情報バンクの運営に関する協定の締結について竜王町空き家・空き地情報バンクの運営に関する協定の締結が提案された。
◎特別研修会について
当特別研修会は例年、賀詞交歓会と同日開催する事業であるが、緊急事態宣言等の状況を踏まえ、実施の判断を保留していたが、今回、賀詞交歓会実施の指針が正副会長会
議において示されたため、急遽、提案説明があった。

1．審議事項
下記の3項目について、原案通り承認された。
◎電子取引データの訂正及び削除の防止に関する事務処理規程の新設について
電子取引データの訂正及び削除の防止に関する事務処理規程の新設について提案があった。
◎令和4年度・5年度役員選出に係る選挙管理委員会の設置について
令和4年度・5年度役員選出に係る選挙管理委員会の設置が提案された。
◎欠員補充に係る委員の委嘱について
湖南・甲賀ブロックの推薦に基づき、次世代委員「大平幸司氏」の退職に伴う「上西智之氏（タカヒサ不動産株式会社）」の欠員補充が提案された。

2．報告事項◎第1回新規開業者研修会の実施報告について
6月24日開催の第1回新規開業者研修会の実施報告があった。
◎第1回一般研修会の実施報告について
7月27日、8月3日、6日開催の第1回一般研修会の実施報告があった。
◎宅地建物取引士模擬試験の実施報告について
7月21日、8月18日、9月29日開催の宅地建物取引士模擬試験の実施報告があった。
◎令和3年度会員名簿の作成及び配付について
令和3年度会員名簿の作成及び配付について報告があった。
◎新規入会者の報告について
9月度の入会審査委員会において判定をした会員の新規入会申込については、適宜会長の承認を得た旨が報告された。
（スマイル住宅設計㈱、冨田建設㈱、ＮＲ技術事務所）◎ 会員資格者変更申請審査報告について
4件の代表者（又は政令使用人）の変更にかかる審査は適正であった旨の報告があった。
◎不動産無料相談所相談状況報告について◎関係団体の会議等について（公社）近畿圏不動産流通機構のレインズ運営委員会より、来年1月から近畿レインズシステムが東日本レインズと同じ新システム移行するに伴い、機能や仕様に変更が生じる
事が報告された。

【人権標語】

2．協議事項◎理事の「立候補資格」及び「推薦人資格」の在り方について◎ブロックの新規・拡充事業にかかる予算措置の検討について
3．報告事項◎滋賀県下官民合同不動産広告実態調査の実施報告について
10月5日（火）の事前審査、11月12日（金）の実地調査となった、滋賀県下官民合同不動産広告実態調査の実施報告があった。
◎第7回滋賀県宅建協会会長杯チャリティゴルフ大会の実施報告について10月27日（水）の第7回滋賀県宅建協会会長杯チャリティ
ゴルフ大会の実施報告があった。
◎賃貸不動産管理業務研修会の実施報告について
11月5日（金）開催の賃貸不動産管理業務研修会の実施報告があった。
◎第2回一般研修会の実施報告について
11月11日（木）の第2回一般研修会の実施報告があった。
◎役員研修旅行の実施報告について
11月16日（火）、17日（水）の石川宅建への役員研修旅行の実施報告があった。
◎中間監査会の報告について
11月2日（火）開催の中間監査会の実施報告があった。
◎新規入会者の報告について
10月度、11月度の入会審査委員会において判定をした会
員については、会長の承認を得た旨が報告された。
（㈱土
地・建物買取センター、想武不動産㈱、㈱西村不動産、㈱エ
リッツ 長浜店、谷口興業㈱）◎会員資格者変更申請審査報告について
6件の代表者（又は政令使用人）の変更に係る審査は適正であった旨の報告があった。
◎不動産無料相談所相談状況報告について◎関係団体の会議等について

打ちあけよう

心のとびら

閉じないで

上田上小学校6年

07

会員インタビュー

合同会社 FULLHOUSE 代表

水野 健 氏オーナーにも入居者にも、地域にも喜ばれる
三方良しの賃貸業を目指して
きめ細かなサポートで空室率を改善
大学卒業後、下水道設計の仕事に就いた後、介護の仕事も経験、その後東近江市の不動産会社で賃貸物件の営業や管理を9年間経験して、平成26年に合同会社FULLHOUSEを創業した水野 健社長。40歳を一つの節目と考えて、そのまま社員でいるか、独立するか考えた末、自分なりのやり方で賃貸業をやってみたいと独立を決意しました。
「この業界でやってみて、それまでの賃貸業のやり方ではなく、情報を広くオープンにして他社と物件を紹介し合うようなやり方が必要ではないかと思うようになった」と言う水野社長。さらに、物件の管理についても大手の管理会社とは違う工夫が必要と、オーナーさんにさまざまな働きかけを行ってきました。
リーマンショック以降、空室が増える中、オーナーさんも改修などに投資できなくて、空室が空室を招くような悪循環に陥る物件が増えました。同社ではそんな悪循環を解決するため、例えばすべての部屋の改修は無理でも、1室か2室を改修して、そこを埋めるようにする。先行投資して返済を分割にしたり、家賃の適正化を図ることで、少しずつ空室をなくしていくことに取り組んできました。
初期費用を抑えながら満室に近づけていく努力を続けて、15戸
中2～3戸しか入居のなかった物件が1年後に満室になるといったケースもあり、そうなると、オーナーさんも前向きになって、掃除や手入れをがんばるといった、良い流れを作ることができると語ります。オーナーさんの負担をできるだけ軽減できるよう、水野社長自らも網戸の張り替えや鍵の交換、火災報知器の点検などを行い、きめ細かにサポートしています。
08【人権標語】

差し出そう

あなたのやさしい心の手

東近江市妙法寺町845番地7https://www.fullhouse-h.com

伊香立中学校1年

自社賃貸物件を増やし経営基盤を強化

地元の道場で子どもたちに剣道を指導開業して8年、少しずつ売上を伸ばしてきましたが、地元八日市出身の水野社長は、小学生の時から始直近の2年はコロナ禍にもかかわらず業績面でかなりめて大学まで剣道一筋で、現在4段の腕前。今は週2の手応えがあったという同社。周辺エリアには大規模～3回、地元の道場で小学生を指導していて、小学生

な工場が多く、仕事を求めてブラジルやベトナム国籍のと中学生のお子さんも道場に通っています。

人が多く移り住んでくるため、賃貸物件の需要は安定

また40歳まで、近江八幡のJCで熱心に活動してきしています。
「むしろ、農業などの一次産業に従事してた水野社長に、地元自慢をうかがってみると、東近江いた外国人実習生がコロナの影響で職を失い、新たには太郎坊宮や永源寺など有名な観光地もたくさんあに製造業に就業するため滋賀に移り住んでくるケース

りますが、飛び出し坊や発祥の地となった久田工芸がが多い。12月に入国条件が緩和されるとますます需要

社屋の向かいにあることを教えていただきました。近が高まるのではないか」と予測しています。

年はオリジナルグッズなども数多く作られ、すっかり有名になったキャラクター「とび太くん」は45年ほど前、看板製作会社で生まれたもの。旧八日市市の社会福祉協議会から、子どもの飛び出し事故を防ぐ看板を作ってほしいと依頼を受けたことが誕生のきっかけとなったそうです。

社内に置かれた足踏みミシン。
水野社長が修理して使える状態に。
社屋の向かいにあるのは飛び出し坊や発祥の久田工芸。

「ノウハウや知識の積み重ねが必要な不動産管理業ですが、物件が古くなり、家賃が下がると、利益があ「自社だけが良ければいいというのでは商売はできげられないため、大手管理会社のように数多くの物件ない。オーナーさんと入居者さんがいて、その中間に位を集約できるところに淘汰されていく。そのため不動置する仕事なので、両方のメリットを考えながら利益を産管理の仕事は今後先細りしていくのではないか」と挙げていかなければならないし、オーナーさんとは長言う水野社長。同社では今後も満室の維持に努めつい付き合いになるので、一時的に利益があがらなくて

つ、自社賃貸物件を増やし、5～6年後にはこれを基盤も、良い関係を維持していくことが大切になる。東近として安定的な経営が維持できるようにしたい、そして、

江が高齢者や外国籍の人々も安心して暮らせる魅力的

創業時から一緒に働いてきた3名のスタッフにも、しっな地域になるよう、今後はさまざまな取り組みを行ってかり還元できるような会社にしたいと考えています。

いきたい」と、地域に根ざした三方良しの経営姿勢をうかがうことができました。

小学生から始めた剣道。現在は子どもたちを指導している。
【人権標語】

広がるよ

君の優しさ

みんなにも

南郷中学校1年09最近の判例から

10【人権標語】

違いとは

人と人との

― 借主の地位譲渡の拒否 ―接着剤

青山中学校1年出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構 （「RETIO」No.116、2020 年、136 頁以下）

【人権標語】

大丈夫

周りを見てよ一人じゃない堅田中学校2年

11協会行 事記録
9/1

賃貸不動産経営管理士講習（協会5階 会議室）
全宅管理：第3回正副会長委員長会議［泉］（WEB会議）9/2
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
第4回正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
滋賀県不動産関係団体人権啓発推進連絡会議
9/3［泉］（滋賀県大津合同庁舎）
9/7
第5回・6回レインズIP型システム研修会［三須］（彦根勤労福祉会館）
9/9
大津市都市計画課要綱策定にかかる打合せ［服部、吉田］（協会4階 会長室）
9/14
第2回教育研修委員会（協会5階 理事会室）（公社）
近畿圏不動産流通機構：第3回理事会［泉・大谷］（書面決議）
9/16
オモロしがVTR撮影［泉・北村］（株式会社イズミ・株式会社竹仁興産）
9/17
第3回法定講習（自宅学習）
9/27
湖国すまい・まちづくり推進協議会：住まいフェス実行委員会［若松］（滋賀県建設会館）
9/28
第5回次世代委員会 （協会5階 理事会室）
9/29
宅地建物取引士建模擬試験（最上級）［藤野・高野］（協会5階 会議室）……………………………………………………………

令和3年9月1日～令和3年12月31日
10/17

宅地建物取引士資格試験（琵琶湖ホテル・大津プリンスホテル・
ホテルニューオウミ・長浜バイオ大学）
10/20 全宅連：宅地建物取引士向けWeb法定講習
の説明会
［事務局］
（WEB会議）10/22 湖南・甲賀ブロック役員会議［湖南・甲賀ブロック役員］（魚豊）
10/25 草津・栗東ブロック役員会議［草津・守山理事・ブロック役員］（燻屋）
10/27 第7回会長杯チャリティゴルフ大会（近江カントリー倶楽部）……………………………………………………………

◆第7回会長杯チャリティゴルフ大会●次世代委員会（青年部会）が主体となり会長杯チャリティゴルフ大会を開催しました。当日ご参加いただ
きました会員の皆様には交流を深めると共に181，000円のチャリ
ティ募金の寄付をいただきました。
今回募金は、その他事業での募金と合算し福祉器具等を購入し寄贈します。
優勝者は株式会社ライコウ 脇坂信助氏でした。
●競技参加：69名・18組 運営参加3名◆宅地建物取引士模擬試験●10月17日（日）、12月19日（日）に実施された宅地建物取引士資格
試験の実力チェックとして、株式
会社建築資料研究社（日建学院）の 協 力 を得 て、50問4肢択一模
擬試験を午前と午 後 計 6 回 、のちに宅地建物取引士資格試験の対策及び模擬試験の解説を1時間行いました。
●受験者：7月21日（水）午前28名・午後24名
8月18日（水）午前24名・午後25名
9月29日（水）午前27名・午後25名
合計153名……………………………………………………………
10/1 （公社）近畿圏不動産流通機構：
第3回サブセンター会議［事務局］（WEB会議）10/5
不動産公告実態調査事前審査会［泉 他17名］（協会5階 会議室）
10/7
第5回正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
第3回常務理事会 （協会5階 理事会室）
宅建試験代表監督員説明会（協会5階 会議室）
10/8
全宅連近畿地区連絡会運営協議会［泉］（WEB会議）10/11 宅建試験本部員会議 （協会5階 会議室）
10/11 第3回教育研修委員会（協会5階 理事会室）
10/12 令和3年度建設事業功労滋賀県知事表彰式［川上・池口］（滋賀県庁新館）
10/14 第3回理事会（協会5階 理事会室）
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
全宅連：第2回総務財務委員会［泉］（WEB会議）湖国すまい・まちづくり推進協議会［若松］（滋賀県建設会館）

12【人権標語】

やめよう

とめよう

自分にされて……………………………………………………………
10/27 部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会：第1回人権セミナー［事務局］（解放県民センター光荘）
10/28 守山・野洲ブロック役員会議［守山・野洲ブロック役員］（Riseville都賀山）
10/29 第9回滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール
審査会 ［泉 他4名］
（協会5階 会議室）
第1回総務委員会 （協会5階 理事会室）（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会：
第2回理事会［服部］（OMMビル）
高島ブロック役員会議［高島ブロック役員］
（白浜荘）
11/1
部落解放研究：第54回全国集会［事務局］（WEB開催）
11/2
中間監査会（協会4階 会長室）
竜王町空き家・空き地情報バンクの運営に関する協定書締結式［泉 他2名］
（竜王町役場）……………………………………………………………

◆竜王町空き家・空き地情報バンクの運営に関する協定書締結式●令和3年11月2日（火）竜王町
防災センターにて、竜王町と当協会は、竜王町空き家・空き地
情報バンク実施要項に規程する
空き家・空き地情報バンクの実施に際し、協定を締結しました。
現在、大津市・草津市・栗東市・守山市・湖南市・東近江市・日野町・竜 王 町・豊 郷 町・多 賀 町 の10自治体と空き家協定を締結しております。
……………………………………………………………
11/2 （公社）近畿圏不動産流通機構：第2回監査会［大谷］（大阪府宅建会館）

嫌な事

田上中学校2年

第6回次世代委員会 （協会5階 理事会室）
近江東ブロック役員会議［近江東ブロック役員］（グリーンホテルYes近江八幡是的菜館）
11/4
第1回組織委員会 （協会5階 理事会室）
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
第6回正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
11/5
第2回業務対策委員会（栗東芸術文化会館）
賃貸不動産管理業務研修会（栗東芸術文化会館）……………………………………………………………

◆賃貸不動産管理業務研修会●当研修会は会員、従業者及び一般消費者の賃貸経営及び管理業務の運営に係る法務知識や経営知識の向上により、
よりよい経営、円滑な賃貸関係の構築を目的としており、
佐藤貴美法律事務所 弁護士 佐藤貴美
氏による「賃貸住宅管理業者登録制度施行に伴う実務上の留意点」「賃貸物件内での人の死の告知に関する考え方」
について特別講演を行いました。
●受講者：会員及び従業者110社139名、WEB配信（11月22日～12月27日）55社

全宅管理：第2回理事会［泉］（TKPガーデンシティPREMIUM京橋）
11/29 部落解放・人権政策確立要求滋賀県実行委員会：第2回人権セミナー［事務局］（解放県民センター光荘）
11/30 第4回教育研修委員会（協会5階 理事会室）
教育研修委員会懇親会（琵琶湖ホテル）
12/2
滋賀県居住支援協議会：監査［泉］（協会4階 会長室）
第7回正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
第4回常務理事会 （協会5階 理事会室）
12/6
全宅連：第3回総務財務委員会［泉］（全宅連会館）湖南・甲賀ブロック懇談会［湖南・甲賀ブロック会員］（魚金）
R3滋賀県宅建業暴力団等排除対策協議会：総会
12/7［泉］（協会5階 会議室）
12/9
第4回理事会（協会5階 会議室）
12/10 第9回・10回レインズIP型システム研修会［大谷内］（協会5階 会議室）
12/12 第9回滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール
表彰式［泉 他6名］（ビバシティ彦根）……………………………………………………………

◆第9回滋賀県宅建協会
小学生絵画コンクール表彰式……………………………………………………………
11/6
滋賀県建設産業団体連合会：滋賀けんせつ
みらいフェスタ2021 ［事務局］
（大津港）
11/9
第7回・8回レインズIP型システム研修会［安田］（協会5階 会議室）
11/10 全宅連：第3回常務理事会 ［泉］（WEB会議）全宅管理：第4回正副会長委員長会議［泉］（WEB会議）11/11 第2回一般研修会（びわ湖ホール）
滋賀県関係官庁連絡会［池口］（滋賀県教育会館）
11/12 官民合同不動産広告実態調査（賃貸・売買）（協会5階会議室及び現地）（公社）
近畿圏不動産流通機構：第3回調査
研究委員会
［北村］
（WEB会議）11/15 彦根・愛犬ブロック役員会議［彦根・愛犬ブロック役員］（鮨割烹銀水）
11/16 部落解放研究滋賀県集会実行委員会：全体会［事務局］（解放県民センター光荘）（公社）
近畿圏不動産流通機構：
第3回レインズ運営委員会［水野］（WEB会議）役員研修旅行（石川県宅建協会他）
11/17 役員研修旅行（石川県宅建協会他）
11/18 第4回法定講習 （県庁新館7階大会議室）
第1回次世代正副部会長・委員長会議 （草津市）
11/22 全宅連近畿地区連絡会合同研修会［泉 他7名］（ヒルトン大阪）
11/24 （公社）近畿圏不動産流通機構：
第４回サブセンター会議［事務局］（WEB会議）11/25 全宅連・全宅保証：第3回理事会［泉］（第一ホテル東京）
大津ブロック役員会議［大津ブロック役員］（協会5階 理事会室）
第6回流通対策委員会 （協会5階 会議室）
湖北ブロック役員会議［湖北ブロック役員］（千茂登）
11/26 （同）
FULLHOUSEインタビュー
［大橋］
（
（同）
FULLHOUSE）【人権標語】●令和3年12月12日（日）受賞者計21名に対し、表彰を行いました。12月12日～19日ビバシティ彦根特設
展示場に
て受賞作
品の展示
を行いま
した。

……………………………………………………………
12/13 第11回・12回レインズIP型システム研修会［髙田］（協会5階 会議室）
彦根・愛犬ブロック懇談会［彦根・愛犬ブロック会員］（鮨割烹銀水）
12/14 （公社）近畿圏不動産流通機構：第4回理事会［大谷］（大阪府宅建会館）
高島ブロック役員会議［高島ブロック役員］（鳥居楼）
高島ブロック懇談会［高島ブロック会員］（鳥居楼）
草津・栗東、
守山・野洲合同ブロック役員会議［草津・栗東、守山・野洲ブロック役員］（CHIRIRI草津店）
近江東ブロック懇談会［近江東ブロック会員］（グリーンホテルYes近江八幡是的菜館）
12/19 宅地建物取引士資格試験（大津プリンスホテル・長浜バイオ大学）
12/20 大津ブロック（北）懇談会［大津ブロック
（北）
会員］
（遊山）
12/21 第7回次世代委員会（草津市）
12/23 都道府県宅建協会・本部事務局長会議［事務局］（WEB会議）12/24 第2回新規開業者研修会［泉・川上］（協会5階 会議室）

肌の色

違えど同じ

地球の子

瀬田北中学校2年13「会員の広場」新規入会者紹介■㈱大橋

代表者：大橋護〒522-0007 彦根市古沢町510 TEL 0749-22-5757
免許番号／滋賀県知事（1）第3822号■スマイル住宅設計㈱代表者：梶田

FAX 0749-24-6009

新一郎〒520-0025 大津市皇子が丘1-2-23 プリマヴェーラ303 TEL 077-516-7256 FAX 077-548-6686
免許番号／滋賀県知事（1）第3823号
業態／売買・住宅設計（一級建築士事務所）■冨田建設㈱代表者：冨田宗宣〒522-0009 彦根市外町41-1 TEL 0749-21-1062 FAX 0749-49-2086
免許番号／滋賀県知事（1）第3825号
業態／不動産売買・仲介・建築・リフォーム■想武不動産㈱代表者：成宮健太〒527-0029 東近江市八日市町4-3 TEL 0748-25-5950
免許番号／滋賀県知事（1）第3828号■NR技術事務所

代表者：北川寿美〒521-1114 彦根市彦富町1267 TEL 0749-49-3879
免許番号／滋賀県知事（1）第3829号■谷口興業㈱代表者：谷口

FAX 0748-25-0058

FAX 0749-49-3879

浩〒520-3324 甲賀市甲南町森尻443-1 TEL 0748-86-0707 FAX 0748-86-0708
免許番号／滋賀県知事（1）第3830号
URL／http://taniguchi-kk.net/
業態／媒介（売買・賃貸）・開発・土木工事・解体工事・産業廃棄物処分・アスベスト除去工事■㈱土地・建物買取センター

代表者：梶原和成〒520-0063 大津市横木2-2-11 TEL 077-575-8803 FAX 077-535-6233
免許番号／滋賀県知事（1）第3831号
会社PR●
弊社グループ会社で建築業も運営しておりますので、中古物件の買取に力を入れさせて頂きたく、㈱土地・建物
買取センターと言う社名にさせて頂きました。
今後の不動産業として、建築業とセットにしてお客様の為により良いご提案が出来る様に務めていきたく思っておりますので何卒よろしくお願い致します。

■㈱西村不動産

代表者：西村〒529-1223 愛知郡愛荘町島川1392
免許番号／滋賀県知事（1）第3836号■㈱ウェル

代表者：上西繁久
TEL 050-3748-8187 FAX 0749-42-8753
業態／媒介・開発・測量コンサル・土地家屋調査士

寿〒520-3215 湖南市水戸町1-7 ウェルビル2F
免許番号／滋賀県知事（1）第3841号■㈱エリッツ 長浜店

TEL 0748-75-8800

政令使用人：野田〒526-0031 長浜市八幡東町425-2
免許番号／国土交通大臣（6）5206号

FAX 0748-75-8811

穂陽

TEL 0749-53-3505

FAX 0749-53-3506

会員名簿登載事項の変更
会 員
名 簿
掲載頁

商

4
5
5
6
6
13
15
16
16
16

㈱アルガコーポレーション
アヤハ不動産㈱アヤハ不動産㈱㈱英貴㈱英貴
プラム不動産㈱リ・ランド
アヤハ不動産㈱ 瀬田営業所
アヤハ不動産㈱ 瀬田営業所㈱エリッツ 大津駅前店

14【人権標語】

号

イコールで

変更事項

専任取引士
代表者
専任取引士
代表者
専任取引士
事務所
専任取引士
政令使用人
専任取引士
専任取引士

つなげる関係

君と僕

登
変

更

載
前

植村 雄治
加藤 雄三
西田 隆浩
上田 貴之
本田 直樹
大津市苗鹿３－８－２
佐竹 夏奈
上野 一志
上野 一志
小笠原 信
真野中学校3年

事

項

の

変 更
変
更

平中 正巳
上野 一志

後

－
上田 茂行
上田 茂行
彦根市西沼波町３４０－３０
狩野 鈴佳
菅田 八郎
菅田 八郎
－

会 員
名 簿
掲載頁

16
16
16
16
16
17
17
18
19
19
20
20
21
24
24
25
25
26
26
26
29
30
30
30
30
30
35
36
36
38
40
41
47
50
50
52
56
58
59
60
60
60
60
61
64
69
69
70
71

商

号

㈱エリッツ 大津駅前店㈱エリッツ 堅田店㈱エリッツ 堅田店㈱エリッツ 堅田店㈱エリッツ 堅田店㈱福屋不動産販売 大津店㈱福屋不動産販売 大津北店㈱穂高住販 大津店
アヤハ賃貸サービス㈱アイピースホーム㈱
関西開発㈱
関西開発㈱
㈱千商
南草津住宅販売
山上㈱㈱エリッツ 南草津店㈱エリッツ 草津駅前店㈱福屋不動産販売 草津店㈱福屋不動産販売 草津店㈱福屋不動産販売 南草津店㈱セグメン エステート
㈱東神
㈱東神
㈱ベクトル
トラスト土地開発㈱㈱フィックスホーム㈱PRIMA PLAN
㈱福屋不動産販売 守山店㈱福屋不動産販売 守山店
湖東開発㈱㈱エリッツ 野洲店
タカヒサ不動産㈱㈱エリッツ 水口店
Ｎｅｏ
ｌ
ｉ
ｆ
ｅ
Ｎｅｏ
ｌ
ｉ
ｆ
ｅ
㈱福屋不動産販売 近江八幡店㈱ライトパス㈱ヤマタケ創建eハート不動産㈱㈱ＧＡＬＬＥＲＹ空
㈱げんぼく
㈱げんぼく
㈱オネスト
田中商事㈱
㈱福屋不動産販売 彦根店
大和企画㈱
大和企画㈱
Ｎｏｖ
ｅＷｏ
ｒ
ｋ
ｓ㈱
若林不動産
㈱エリッツ 長浜店㈱エリッツ 長浜店

登

変更事項

専任取引士
政令使用人
専任取引士
政令使用人
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
代表者
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
事務所
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
代表者
専任取引士
専任取引士
代表者
専任取引士
代表者
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
事務所
ＦＡＸ
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
専任取引士
名称
代表者
専任取引士
代表者
専任取引士
事務所
ＦＡＸ
専任取引士
専任取引士
政令使用人
専任取引士

変

更

田中 佑樹
田中 佑樹
小笠原 信
小笠原 信
林 和幸
岡田 紘弥
藤本 淳
加藤 雄三
上田 恭典

－

載
前

事

項

－
井守 智幸
松村 吉浩
草津市東矢倉２－２７－１７
大橋 順子
野田 穂陽
林 一輝
瀬上 恵子
－
佃 優弥
－
上田 壽一
上田 壽一
斎藤 一彦
杉山 雄一
堀田 喜弘
今井 征子
山口 夏希
－
西尾 好美
古澤 拓実
－
－
近江八幡市池田本町８０８0748-37-1030
鈴木 洋平
水野 秀将
増田 仰洋
肥田 裕己
山田 由加里
㈱滋賀原木
熊川 三興
原田 明秀
田中 一郎
網代 千菜
長浜市宮司町２７４－１
0749-63-8633
伊藤 正基
若林 美智子
山本 真士
山本 真士

の

変 更
変
更

小笠原 信
小笠原 信
小笠原 信
山本 豊
山本 豊
藤澤 雅浩
上野 一志
芳賀 芳徳
中澤 剛

後

－
－

－
大石 幸輔
草津市東矢倉３－４５－５０
－
－
－
佃 優弥
山口 夏希
－
藤田 闘士
上田 忠明
上田 ニ子
石田 潤一
松野 康幸
厨子 浩二
今井 隆志
－
後藤 遼一
－
－
花田 輝大
古澤 拓実
近江八幡市中小森町３０８－８
0748-47-7377
林 和幸
福島 千春
今田 敦
－
端 麻里子
㈱げんぼく
熊川 忠
門野 聖司
田中 聡子
－
長浜市宮司町２７５－１１
0749-65-0131
赤井 宏行
山村 憲二
野田 穂陽
野田 穂陽

会員資格喪失
回号

14
13
7
6
5
4
3
3
3
1

免許番号

407
660
2301
2476
2567
2905
3128
3263
3249
3584

名称又は商号㈲三友住建
城陽興産㈱リバー興産
ニチベン不動産㈱京成住宅㈲森野ビル 長浜中央店
南びわ湖ハウス㈱
㈲今井木材
藤井事務所
美松不動産㈱

代表者名

小林
石川
樽野
岡
江畑
石川
井上
今井
藤井
平松

由美子
剛司
茂
祥介
健二
勝久
新也
隆裕
清
善雄

令和元年度（2019年度）

資格喪失事由

廃
業
期間満了
廃
業
廃
業
廃
業
廃
止
廃
業
廃
業
廃
業
期間満了

「わたしと人権」

資格喪失年月日

令和３年１１月３０日
令和３年９月２１日
令和３年９月１日
令和３年８月２日
令和４年１月４日
令和３年８月３１日
令和３年８月３０日
令和３年１０月３１日
令和３年１２月１日
令和３年９月１日
標語の部

より

15

近日開催予定◆ 令和 3 年度第 3 回一般研修会（県指定） ※WEB でも受講できます
宅地建物取引に従事する方等に対し、宅地建物取引に関する知識及び能力の向上のため、また、一般消費者の取引の安全の確保と会員業者の資質の向上のため、標記の研修会を下記のとおり実施いたします。
【WEB 受講】 公開期間：令和 4 年 3 月 22 日（火）～ 4 月 30 日（土）視聴方法については、協会ホームページをご確認ください。
ログイン ID とパスワードは、どちらもレインズ利用者 ID（半角小文字）です。
ログイン ID が不明な方は、協会事務局（TEL：077-524-5456）へお問合せください。
受講証明書は免許更新時に分担金納付済届出書とお渡しします。
【日時・場所】 令和 4 年 3 月 4 日（金）13：20 ～（受付 12：30 ～）G－NET しが 大ホール
3 月 10 日（木）13：20 ～（受付 12：30 ～）ピアザ淡海 ピアザホール
3 月 11 日（金）13：20 ～（受付 12：30 ～）栗東芸術文化会館さきら 中ホール
【研修内容】「人の死の告知に関するガイドラインと残置物の処理等に関するモデル契約条項について」
深沢綜合法律事務所 弁護士 柴田 龍太郎 氏「不動産売買における部落差別を考える（動画上映）」
近畿大学 名誉教授 奥田 均 氏◆ 法定講習宅地建物取引士証の更新のための次回講習は下記のとおりです。引き続き取引士として従事される方並びに新たに取引士証の交付申請をされる方は、事前に受講手続きを行ってください。
申込手続き等に関するお問い合わせは当協会までお願いいたします。
【日時・場所】 令和 4 年 3 月 25 日（金）9：45 ～ 16：30（受付 9：20 ～）彦根商工会議所 4 階 大ホール
令和 4 年 5 月 18 日（水）9：45 ～ 16：30（受付 9：20 ～）滋賀県庁新館 7 階 大会議室
【対 象 者】 講習日当日から 6 ヵ月以内に更新期限となる方◆ 空き家相談員研修会
当研修会は、本会認定の「空き家相談員」の新規・更新の登録に必要な研修会となりますが、空き家の媒介等、日々の業務に必要な知識の習得に資する実務的な内容となっており、どなたでもご受講いただけますので、一般の会員の方もご受講くださいますようご案内申し上げます。
【日時・場所】 令和 4 年 1 月 25 日（火）13：00 ～ 15：00（受付 12：30 ～）栗東芸術文化会館さきら 大ホール
【研修内容】「空き家対策」「地籍整備」と国土強靱化
京都大学大学院 教授（元内閣官房参与） 藤井 聡 氏◆ 開業支援セミナー
新たに宅建業の開業を検討している方、宅建業に興味のある方などに向けて、開業支援セミナーを下記のとおり開催いたします。この機会にぜひご参加ください。
【日時・場所】 令和 4 年 3 月 2 日（水）13：30 ～ 15：30（受付 13：00 ～）滋賀県宅建協会【内容】 1. 宅建業の現状と魅力について
2. 開業案内及び宅建協会の入会のメリットについて
3. 開業体験談
4. 創業計画のポイント～操業に必要なお金の話～について
5. 個別相談会（※希望者のみ）【申込】 FAX（077-525-5877）又は協会ホームページのメールフォーム https：//shiga-takken.or.jp/
にて、氏名・メールアドレス・電話番号・住所をお知らせください。

宅建しが 2022年 vol.242
発行人／泉 藤博

令和4年1月25日発行

発行責任者／大橋 恭介

発行所／公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部〒520-0044 大津市京町3丁目1-3

TEL 077-524-5456

FAX 077-525-5877

https://shiga-takken.or.jp/

TAKKEN SHIGA