商品概要説明書
賃貸住宅ローン(2024 年 4 月 1 日現在)
商品名

賃貸住宅ローン○当ＪＡの組合員かつ農業者の方。
○賃貸住宅（店舗併用賃貸住宅を含む。）を建設するための土地を所有されている方。または、現在賃貸住宅（店舗併用賃貸住宅を含む。）を所有されている方。

ご 利 用 い た だ ○お借入時の年齢が満 20 歳以上 71 歳未満である方。
ける方○原則として、前年度税込年収が 150 万円以上ある方（自営業者の方は前年度税引前所得とします。以下同様。）。
○当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方。
○その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。
○賃貸住宅（店舗併用賃貸住宅を含む。）の建設、増改築および補改修に必要なご資金使途資金とします。
○保証機関への保証料、長期火災共済（保険）掛金、登記手数料、不動産取得税、消費税もあわせてお借入れいただけます。
○100 万円以上 3 億円以内とし、10 万円単位とします。

借入金額

ただし、年間元利金ご返済額の年間賃貸収入見込額に対する割合が当ＪＡの定める範囲内であり、担保価格の範囲内とします。

借入期間○1 年以上 30 年以内とし、対象物件の法定耐用年数以内とします。
○次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定金利選択型】
当初お借入時に、固定金利期間（3 年・5 年・10 年）をご選択いただきます。選
択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
お借入時の利率は、毎月決定し、当ＪＡの店頭およびホームページでお知らせいたします。
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内とな借入利率ります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】
お借入時の利率は、3 月 1 日および 9 月 1 日の基準金利（短期プライムレート/長期プライムレート）により、年 2 回見直しを行い、4 月 1 日および 10 月 1 日から適用利率を変更いたします。ただし、基準日（3 月 1 日および 9 月 1 日）以降、次回基準日までに基準金利（短期プライムレート/長期プライムレート）が0.5％以上乖離した場合は 1 か月後の応答日より適用利率を見直しさせていただ
きます。

賃貸住宅1お借入後の利率は、4 月 1 日および 10 月 1 日の基準金利（短期プライムレート/長期プライムレート）により、年 2 回見直しを行い、6 月・12 月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
【固定金利型】
お借入時の利率を、完済時まで適用いたします。
お借入時の利率は、3 月 1 日および 9 月 1 日の基準金利（長期プライムレート）により、年 2 回見直しを行い、4 月 1 日および 10 月１日から適用利率を変更いたします。
○利率は店頭に掲示します。詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。
○元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）とし、毎月返済していただきます。
○元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、10 月 1 日の基準日を５回返済方法経過するまでは、ご返済額を変更いたしません。５回目の 10 月 1 日の基準日には、ご返済額をお借入利率・残存元金・残存期間等に基づいて算出し直し、以降も基準日を５回経過するごとに同様の見直しを行います。変更後のご返済額は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。
○土地およびご融資対象物件の建物に第一順位の抵当権または根抵当権を設定登担保記させていただきます。
○建物には火災共済（保険）をつけていただき、火災共済（保険）金請求権に第一順位の質権を設定させていただきます。

保証人○貸付金額 100 百万円以内の方は当ＪＡが指定する保証機関（香川県農業信用基金協会）の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
○一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
①一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます（0.17％）。
【お借入額 1,000 万円あたりの一括支払保証料（0.17％）
（例）
】

保証料

お借入期間

10 年

15 年

20 年

25 年

30 年

保証料（円）

85,503

127,773 169,877 211,780 253,428②分割払い
約定返済日の元利金返済にあわせ、保証料をお支払いいただきます。
なお、保証料率は年 0.2％です。
○当ＪＡ所定の 2 種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。
団体信用生命共済

なお、共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。
団体信用生命共済名
団体信用生命共済（特約なし）

賃貸住宅2加算利率なし三大疾病保障特約付団体信用生命共済

年 0.1％○ご融資の際、保証機関に対する事務手数料は無料です。
○ご返済期間終了までの間において、繰上返済される場合は、次の事務手数料（消費税を含む）が必要です。ただし、平成 25 年 3 月 31 日までに実行済である変動金利については、3,300 円となります。
①一部繰上返済の場合 11,000 円

手数料②全額繰上償還の場合 33,000 円○ご返済期間終了までの間において、条件変更される場合は、次の事務手数料（消費税を含む）が必要です。
①ご返済条件を変更される場合 3,300 円②固定金利特約期間終了後、再度固定金利特約を選択される場合 5,500 円○苦情処理措置
本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。）につきましては、当ＪＡ本支店または金融部金融管理課(電話：087－825－0227)にお申し出ください。当ＪＡでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。

苦情処理措置

また、ＪＡバンク相談所（電話：03－6837－1359）でも、苦情等を受け付けておおよび紛争解ります。

決措置の内容○紛争解決措置
外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、次の機関を利用できます。上記当ＪＡ金融部金融管理課またはＪＡバンク相談所にお申し出ください。
愛媛弁護士会（電話：089－941－6279）
岡山弁護士会（ＪＡバンク相談所を通じてのご利用となります。上記ＪＡバンク相談所にお申し出ください。
）○お申込みに際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。

その他○印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。
○現在のお借入利率やご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお問い合わせください。

ＪＡ香川県（注）1 借入利率は、「固定金利選択型」、「変動金利型」、「固定金利型」の計 3 種類から選択します。
また、「固定金利選択型」における固定特約期間は、「3、5、10 年」の計 3 種類から選択します。
2 返済方法は、毎月元利均等返済とします。

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