56期（2024年9月期）
第1四半期 決算短信補足資料（福証本則：２９７４）

1

目次
1

当社の概要

P．3

2

56期（2024年9月期）
第 1 四 半 期 決算報告

P．７

3

第１四半期 事業別業績報告

P．13

4

第１四半期TOPICS（2023年10月～12月）

P．17

5

株式の状況及び株主様への利益還元について

P．21
2

１. 当社の概要

3

① 会社概要

商会

社

設号

大英産業株式会社

立

1968年11月28日

所

在地

福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目1番36号

代表者

代表取締役社長 一ノ瀬 謙二

資

本

金

3億3,089万円（令和６年１月末）

直 近 売 上 高

357億円

従数

410名（令和5年９月30日現在）

社

大英リビングサポート株式会社

株式会社大英工務店

株式会社大英エステート

株式会社大英不動産販売

子業員会

4

② 事業展開エリアと事業内容
分譲マンション事業

不動産流通事業

九州・山口全域にて展開※
3～4LDKを中心とするサンパーク、1～3LDKを中心とするサンレリウスを展開。
マンション管理事業を、子会社である
大英リビングサポートにて行っている。

福岡県・熊本県・大分県を中心に中古マンション、中古一戸建ての買取再販事業を行う。
中古住宅を現代の住まい方、ニーズに合わせ、リフォームを施し販売を行う。

※沖縄県を除く
ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

分譲住宅事業

街づくり事業福岡県全域、熊本県、大分県北部、佐賀県、山口県にて展開
分譲住宅を中心とし、コンセプトを変えた複数のシリーズを展開。
分譲住宅の販売と併せ、新築住宅のオプション工事やリフォーム事業、また土地分譲を行う。
55周年モデル ARCHI DAYS

当社に集まる土地情報の中から、分譲マンションや分譲住宅では合わない条件の土地を活用し、投資家向け商品やタウンハウス等、新たな商品開発を行う。
また、広大な土地や再開発、区画整理事業等の土地においても、行政や民間の企業様を巻き込みながら街づくりを行う。

投資用戸建賃貸 サンラプロ永犬丸西

5

大英グループ価値創造ストーリー
経営理念「元気な街、心豊かな暮らし」
ミッション

当社が捉える
住まいに関する課題や変化

当社の強み

・情報収集力（土地情報や顧客集客力）
価値観や家族形態の多様化
少子高齢化や人口減少加速

自然環境への負担増

・商品企画力（エリアや土地形状に合わせた商品展開力）

・大英バリュー
（採用や育成において最も大切にしていること）
人を大切に溌剌（はつらつ）
向上心

ライフスタイルに合った良質な「すまい」を提供し、持続的に発展する「まち」をつくる

経営方針

ステークホルダーの皆さまへのお約束

大英グループが創造する社会“地域愛着経営”～地域から愛され、必要とされる会社～

【お客様】
満足度向上

10ヶ年戦略目標
重点戦略・共通戦略

３ヶ年経営計画
重点戦略【パートナー企業】
継続取引維持【従業員】
ロイヤリティ向上【株主・投資家】
市場での期待値向上

多様な住まい方の提供

多世代コミュティの共創
資源の効果的活用【地域・行政】
企業信頼度アップ

すまいのワンストップ体制、事業領域の拡大
組織風土・人材戦略

共通戦略
DX/SDGs/少子高齢化

6２．56期（2024年9月期）
第 1 四 半 期 決算報告

7①

連結損益計算書（2024年9月期第1四半期）（単位：千円）54期（2022年9月期）
第1四半期累計実績金額

55期（2023年9月期）
第1四半期累計実績

構成比

金額

構成比

56期（2024年9月期）
第1四半期累計実績
金額

前年比

構成比

高

6,813,634

100.0％

7,743,939

100.0％

7,041,450

100.0％

90.9％

益1,178,033

17.3％

1,588,768

20.5％

1,031,722

14.7％

64.9％

益

11,003

0.2％

294,623

3.8％△272,100-‐

経常利
益
ま た は 経 常 損 失△33,534-

225,660

2.9％△346,856--

親会社株主に帰属する
四半期純利益または純損失△20,664-

155,1132.0％△258,867

-

-

売
売
営

上
上業

総利利

●分譲マンションの完成が第4四半期に偏ることによる売上の低下●分譲戸建、中古物件買取再販事業の完成在庫販売強化に伴う、利益率の大幅な低下※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第2位四捨五入

8②セグメント・事業別連結売上高推移（単位：千円）ｾｸﾞﾒﾝﾄ

売上高（2021.10～2021.12）（2022.10～2022.12）（2023.10～2023.12）

前年同期比
増減

前年同期比

2,009,312△1,727,035

53.8％

79,426

92,693104,062

11,369112.3％

--27

27-

計

3,116,237

3,829,040

2,113,401△1,715,639

55.2％

戸建事業

2,834,151

3,123,853

3,747,772

623,917120.0％-

5,378

91,37585,9971699.0%

不動産流通事業634,228

759,109

1,063,675

304,564140.1％

街づくり事業

212,7413,790

0△3,790

-

182

4,240

4,434

193

104.5％

3,681,303

3,896,372

4,907,256

1,010,884

125.9％

16,092

18,525

20,792

2,266

112.2％

6,813,634

7,743,939

7,041,450△702,488

90.9％（大英リビングサポート）

その他

すまいサポート事業

その他
計
その他

56期 第1四半期実績

3,736,347

管理業

住宅
事業

55期 第1四半期実績

3,036,810

分譲マンション

ﾏﾝｼｮﾝ

54期 第1四半期実績

温泉管理・賃貸管理
合計※ 56期よりすまいサポート事業にリフォーム・分譲住宅のオプション工事を計上金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第2位四捨五入

9③

商品別における売上ポートフォリオ
マンション管理売上高
1.45％

土地分譲売上高
6.33％◍分譲マンションの竣工引渡が1棟のみであったため、47.56%が分譲住宅の売上となった。
◍前期第１四半期は、福岡市博多区の大型土地分譲を計上していたが、当期は大型の土地分譲はないため、土地分譲比率が減少した。

分譲住宅売上高47.56%

中古再販売上高
14.58%

商材別売上高2024年9月期 第1四半期累計実績（2023.10～2023.12）
単位：千円

分

譲住

宅

3,348,644

マ ン シ ョ ン 管 理

101,947

分 譲 マ ン シ ョ ン

1,998,248

リ

ム

47,623

中古再販

1,026,450

仲介

3,310

土地分

譲

445,779

手 数 料 収 入 等
その他

69,447

分譲マンション売上高28.38%

フォー※金額：1,000円以下はすべて切り捨て %：小数点第2位四捨五入

10

④

2024年9月期連結業績における見通し
55期（2023年9月期）
通期実績

売

上

56期（2024年9月期）
中間期予想（開示）

56期（2023年9月期）
通期予想（開示）

前年同期比

高35,759百万円

14,323百万円

38,555百万円

107.8%

営業利益

1,021百万円△449百万円

1,123百万円

110.0%

経常利益

808百万円△610百万円

812百万円

100.5%

親会社株主に帰属する
当期
純利益

528百万円△629百万円

531百万円

100.7%◍ 現段階におきましては、2023年11月11日に開示しております、「2024年９月期の連結業績予想」に修正はございません。
※100万円以下はすべて切り捨て

11

⑤

資

貸借対照表（前連結会計年度末日と第1四半期末日の比較）

産の部

2023年9月30日

2023年12月31日

39,829百万39,858百万

前年期末
対比

差異要因

29百万
・完成在庫の減少により販売用不動産が18億減少
・中古物件の借入増加及び分譲住宅の着工件数増加により仕掛販売用不動産が24億増加

流 動 資 産37,628百万

37,524百万△103百万固 定 資 産2,200百万2,333百万

133百万

債

部

31,919百万

32,247百万327百万

流 動 負 債

23,892百万22,676百万△1,215百万

固 定 負 債

8,027百万9,570百万1,543百万・分譲マンションの土地仕入や着工により長期借入金が15億増加

純 資 産 合 計7,909百万7,610百万△298百万・第1四半期は当期純利益が△2.5億となったため、純資産が減少

負債純資産合計

39,829百万39,858百万

29百万

負の・前会計年度末に竣工した分譲マンションの建築費等の支払いが当期に行われたため、支払手形及び買掛金が12億減少※ 100万円以下はすべて切り捨て

完成在庫の販売が進みつつも、当期仕入済みの仕掛販売用不動産数が多いこと、また、58.59期に向けた分譲マンション用地の仕入れにより仕掛販売用不動産が増加、併せて長期借入金が増加した。
12

3．第１四半期 事業別業績報告13

分譲マンション（マンション事業セグメント）●分譲マンション1棟が竣工・全戸引渡し
当第１四半期は福岡県福岡市の「サンパーク南福岡グラッセ」が竣工し、全戸引渡しが完了。
完成在庫の販売も順調に推移し、１２月末時点での完成在庫は12戸のみとなった。

●新規分譲開始

１棟

大分県23棟目となる、大分県大分市「サンパーク下郡グラッセ」が新規分譲開始。

●当期売上予定のうち78％の受注が完了
未受注
108戸（21.9%）

当期の分譲マンション売上予定戸数492戸のうち、売上計上済物件と受注済み未引渡し物件にて78%と、当期の売上計画に対し、順調に推移。
当期引渡し物件の販売108戸及び、次期（2025年9月期）計上物件の販売に注力する。

※2023年9月期は土地分譲売上高・利益を含む。

●業績✓ 竣工した「サンパーク南福岡グラッセ」、完成在庫の引渡しを実施。

✓ 売上総利益は19.7%
前年度との大幅な乖離はないが、売上高が減少したことに伴い、営業利益が低下。

売上計上済
63戸
（12.8%）

当期売上予定戸数

492戸

受注済
未引渡数
321戸
（65.2%）（単位：千円 千円以下切捨て）

2023年9月期
第1四半期累計実績

2024年9月期
第1四半期累計実績（2022年10月～2022年12月）（2023年10月～2023年12月）

90戸

63戸

売上高

3,736,347

2,009,312

53.77％

営業利益

492,273

29,423

5.98%

マンション
事業
分譲マンション
売上計上戸数

前年対比14分譲住宅（住宅事業セグメント）●

完成在庫の圧縮とともに事業回転率の圧縮を図る

当期は、前期より増幅した完成在庫の販売を強化しており、完成在庫の販売数は順調に推移。
しかしながら、価格を下げた販売となったため、利益率が大幅に減少した。
完成在庫の圧縮と同時に事業回転率を高めることにより、圧縮後の利益率向上を目指す。

売上計上済
127戸
（24.5%）●受注（販売契約）は順調に推移
当期戸建事業の分譲住宅の引渡し予定戸数は519戸。
第１四半期までに約36.2%の受注（契約）が完了。
未受注の331戸の販売に注力し、当期内での引渡しを行う。

当期売上予定戸数
519戸
受注済
未引渡数
61戸
（11.8%）

未受注
331戸（61.8%）（単位：千円 千円以下切捨て）●業績✓ 第１四半期における受注残が減少していた前年と比較し、売上計上戸数は増加。
✓ 完成在庫の早期販売を強化したため、売上総利益が大幅に減少。販管費は概ね昨年と同等程度であったため、営業利益額が減少した。

2023年9月期
第1四半期累計実績

2024年9月期
第1四半期累計実績（2022年10月～2022年12月）（2023年10月～2023年12月）

102戸

127戸

売上高

3,123,853

3,747,772

120.0％

営業利益

156,198

60,562

38.8％

戸建事業

売上計上戸数（戸数は建売住宅のみ）

前年対比

15不動産流通事業（住宅事業セグメント）

街づくり事業（住宅事業セグメント）

市場全体として、新築相場の上昇に伴い、中古物件の相場も大幅に上昇。購入希望価格との乖離が大きく販売率は減少傾向にある。
販売件数が上昇し、売上は140％と増加しているものの、完成在庫の販売強化により利益率が低下。

投資用物件の販売、大型の街づくり事業を展開。
当第1四半期は投資用戸建賃貸住宅、土地分譲等の売上はなし。

山口県防府市「駅北公有地活用事業」における、複合的な街づくりとしてタウンハウスや商業施設の建設に着手。

●業績✓ 完成在庫の販売強化のため、価格を下げた販売となり、売上件数は増加。

●業績✓ 1件当たりの仕入れ単価は上昇しているものの、顧客の希望価格との乖離が大きく、価格を下げた販売となっているため、利益率が低下。

✓ 当第1四半期の売上はなし。
販管費が前年を下回ったため、営業利益額は概ね横ばい。
（単位：千円 千円以下切捨て）（単位：千円 千円以下切捨て）

不動産流通
事業

2023年9月期
第1四半期累計実績

2024年9月期
第1四半期累計実績（2022年10月～2022年12月）（2023年10月～2023年12月）

前年対比

42戸

62戸

（中古戸建・ﾏﾝｼｮﾝ、土地分譲）（中古戸建・ﾏﾝｼｮﾝ、土地分譲）

売上高759,109

1,063,674

140.1％

営業利益

20,02422,926114.5％

売上計上戸数

2023年9月期
第1四半期累計実績

2024年9月期
第1四半期累計実績（2022年10月～2022年12月）（2023年10月～2023年12月）

売上高

3,790

ー—

営業利益

△32,170△32,652—

街づくり事業

前年対比

16４. 第１四半期TOPICS（2023年10月～ 12月）

17

56期 第１四半期トピックス
TOPICS
1「地域材」を利用した初の分譲戸建現場見学会の開催● 目的と背景
当社「中長期成長戦略」において、SDGsへの取組みを掲げております。
地産地消の住まいづくりとして「九州産木材の活用」を推進しておりますが、北九州木材を使用した一棟目の建築現場にて見学会を行いました。
「地域産木材利用協定」を締結した北九州市をはじめとするパートナーの皆さま、その他行政・民間の方々等多くの方に興味・関心をお持ちいただき、当社の施工事例をご覧いただくことができました。
供給体制を確立していくことが課題となっておりますが、今後もビジネスパートナーの皆様方と一緒に地域産木材の活用に向け活動してまいります。

18

56期 第１四半期トピックス
TOPICS２

すまいサポート事業による、リフォーム・分譲住宅オプション工事受注が好調に推移
これまですまいサポート事業にて受注してきた、過去にご購入いただいたお客様のリフォームや、新築の分譲住宅のエクステリアに加え、前年に販売を開始した「離れ」の認知が少しずつ広がり、受注が増加傾向にあります。
また、これまで北九州都市圏のみで受注してきたリフォーム工事において、熊本県においても受注体制が確立できつつあり、熊本エリアでの商品提供の拡大が行えております。

1956期 第１四半期トピックス
TOPICS3

地域貢献活動経営方針である「地域愛着経営」の基、元気な街をつくるため、地域の皆様との関りは必須と考えております。

●「北九州みらいキッズプロジェクト」「北九州みらいキッズプロジェクト」の一環で「出張ども大工」を開催しております。幼稚園や保育園での実施から始まり、今では地域イベントでの開催が定着してまいりました。プロジェクトを通じて持続可能な社会の実現を目指します。

●大分県日田市
山林での植林に参加
当社分譲住宅に使用される木材の一部を切り出した山に新たなヒノキの苗を植えました。

●地域の復興を応援
火災に見舞われた北九州市旦過市場復興にあたり、小倉昭和館様の再建に協力させていただきました。

20

５. 株式の状況及び株主様への利益還元について

21

①株式の状況取引所

福岡証券取引所本則（令和元年6月4日上場）

証券

コード

福証本則：2974

発行

株

式

数

3,297,000株

価1,035円

株（2024年2月5日終値）

単数

100株

Ｐ E Ｒ （ 株 価 収 益 率 ）

6.45倍

※（1）

PBR（株価純資産倍率）

0.43倍

※（2）

1金

23.0円

り

2.22%

配元株

当当株

たり
利

配回

当※（3）

※（1）PERは2023年9月期決算数値における、1株当たり当期純利益160.5円に基づき上記株価で計算（2）PBRは2023年9月期決算数値における、1株当たり純資産額2,398.93円に基づき上記株価で計算（3）配当利回りは、2024年9月期配当予定23円、2月5日の株価にて算出
22

②

株主様への利益還元について◍

配当予想及び株主優待につきましては変更ございません。

■ 配当金2024年9月期配当金（予想）

1株当たり 23円（予想）（中間配当（3月末日）11円（予想）、期末配当（9月末日）12円（予想））

2023年9月期配当金

1株当たり 23円
（中間配当（3月末日）11円、期末配当（9月末日）12円）

2022年9月期配当金

1株当たり20円■ 株主優待2024年9月期株主優待（予想）

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～2,000円分クオ・カード

2023年9月期株主優待

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～2,000円分クオ・カード

2022年9月期株主優待

100株～400株

1,000円分クオ・カード

500株～2,000円分クオ・カード

23③

利益還元の長期目標
株主様への利益還元の長期目標① 株主還元
当社は持続的な成長とともに、配当性向30%程度を利益還元目標とし、安定的かつ継続的な株主様への還元を行ってまいります。
② 資本効率の向上
当社は事業の特性から、事業回転率と利益率の向上が必要と考え、総資産利益率（ROA）５%を目標とし、収益性を高めてまいります。
③ 成長戦略における資本投資
当社は１０ヶ年戦略に伴い、利益還元目標とバランスの取れた事業投資を行ってまいります。

24

本資料について
本 資 料 は 、 当 社 が 現 在 入 手 し て い る 情 報 等 に 基 づ い て お り 、
実 現 を お 約 束 す る 趣 旨 の も の で は ご ざ い ま せ ん 。
実 際 の 業 績 等 は 経 営 環 境 の 変 化 等 に よ り 異 な る 可 能 性 が あ り ま す 。

本資料に関するお問合わせ先経 営 管 理 部
T E L ： 0 9 3 - 6 1 3 - 5 6 5 9h t t p s : / / w w w. d a i e i s a n g y o . c o . j p / i r / f o r m25