カーボンニュートラル賞
受賞名称
第10回カーボンニュートラル賞 中国・四国支部 奨励賞
カーボンニュートラル賞選考支部名称
第10回カーボンニュートラル賞選考委員会 中国・四国支部
業績の名称
特別養護老人ホームコスモス園

新エネルギー（太陽光・太陽熱）導入とＺＥＢ化事業

所在地
広島県呉市焼山北三丁目21番5号

応募に係わる建築設備士の関与
日成プラント株式会社

村上 真吾

応募者又は応募機関
代表応募者・機関 日成プラント株式会社
建築主

社会福祉法人白寿会

設

計者

日成プラント株式会社

設計者

株式会社オフィス省エネプラン

施工者

日成プラント株式会社
3,119

延 床 面 積階
主

地上2階

数用

途

竣 工 年 月 日

㎡
地下1階

塔屋-階

福祉施設

2019年12月

支部選考委員長講評

当該福祉施設は、瀬戸内海近郊で温暖な地域であり、通所及び入所事業を運営している18年経過した建物である。施主の社会福祉法人白寿会殿は、2018年7月の西日本豪雨災害時にはいち早く避難所福祉施設として、被災した地域の方々を受け入れておられる。今回の「特別養護老人ホームコスモス園のZEB化」は既存施設の改修工事であるが、防災対応、省エネの意識が高い施主の意向を汲み、調査・検討・設計・施工と短工期にも関わらず、以下の各施策を導入されている。
• 最上階・床下外部などの高断熱化 と空調エリアの真空断熱ガラスへの変更による外皮性能向上。
• 外皮性能向上による空調負荷の低減及び空調機能力低減、既存のエコアイスシステムから個別分散型空調への変更とBEMSシステムによるエネルギーの見える化 によるエネルギー削減とデマンドコントロー
ルによる電力のピーク抑制。
• 全熱交換器導入及びCO2制御導入によるエアバランス改善と外気負荷低減• 太陽熱集熱器の利用とエコキュートとの切り替えによる自然・機械エネルギーのハイブリッド給湯システムを導入し省エネ性向上。
• 全照明のLED化と自動制御（在室検知制御、タイムスケジュール制御）により省エネ化。廊下等ではゾーニング制御を採用しさらなる省エネ化。
• 屋上の太陽光発電パネル 設置による創エネルギーと自己消費の実現。
以上の省エネ施策を導入されると共に、BCP対応として非常用発電機回路からのコンセント設置、太陽光発電パネル回路からのコンセント設置さらに太陽熱集熱器からの給湯・給水用蛇口設置等ときめ細かく対応されていると同時に災害時の自然エネルギーの利用が図られている。
また、BEMSデータの見える化により職員への省エネ意識の向上啓発を図り、さらには地域への情報開示により普及活動にも積極的に活動されている。
設計段階では、ZEB Readyを、実績値としてNearly ZEBを達成されており、改修工事という制約の多い状
況ながら汎用の機器・技術を駆使し▲58％という高いCO2削減率を達成され，他の施設への幅広い普及が期待できる。
一般社団法人建築設備技術者協会カーボンニュートラル賞運営委員会

応募申請書業績の名称：

特別養護老人ホームコスモス園

様式３

新エネルギー（太陽光・太陽熱）導入とＺＥＢ化事業■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明
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事業概要
社会福祉法人白寿会はこれまでも積極的に省エネ設備導入や環境問題に取り組んで来ました。また、理事長がボランティアに積極的に取り組んでおり、2018年7月の西日本豪雨災害時にはいち早く避難所福祉施設として被災された地域の方の受入をされました。
当該福祉施設は、瀬戸内海近郊で天候が温暖な地域であり、延床面積3,119㎡、地下1階、地上2階 鉄筋コンクリート造の通所 及び 入所事業を運営している18年を経過した建物です。設備システムのアクティ
ブ技術だけでなくパッシブ技術を最大限に活用した施設改修を目指しました。室用途は空調・照明用のエネルギー消費が殆どであるが、地階の通所介護事業所・1階及び2階は、入居施設としての「給湯設備」「空調設備」「照明設備」におけるエネルギー消費がほぼ全体を占めていると共に、事務所ビル等の他の建築物と比べて給湯負荷が大きい。特に1・２階の入居施設は365日24時間運営されおり、各設備の充実と躯体・開口部断熱の導入及び自然・機械エネルギーのハイブリッド化によって高い省エネ効果が見込め、また自然エネルギーを利用することで得られる給水・給湯設備、電気設備のBCP対策を図れる。

改修後

改修前

省エネルギーへの取り組み 及び 工夫

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1/4応募申請書
業績の名称：

特別養護老人ホームコスモス園

様式３

新エネルギー（太陽光・太陽熱）導入とＺＥＢ化事業■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明
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調査 及び 設計
既存建築物の改修では実務を行っている職員、施設管理者とのヒヤリングを実施した。その結果、物理的・社会的劣化が一番の課題である
為、省エネ性と利便性を加味したＺＥＢ及びカーボンニュートラル化を図る事とした。実務設計において福祉施設の最大ポイントは建物のエネルギー使用量割合が大きい空調設備・給湯設備・照明設備の省エネ化が必須となる。既存建築物において各設備の省エネ化を検討し、結果「ZEB Ready」を達成できた。

空調・換気設備について既存設備はエコアイスでのビル用マルチ方式（２管路タイプ）のため、各居室の要求冷暖房について満足出来て無かった。又、室外機の故障も多いという問題を抱えていた。まずは築年数、空調負荷の観点から外皮断熱強化を検討し、天井内断熱材敷込、窓ガラスを既存窓枠を再利用し、ガラス材は「スペーシアクール」とした。
又、既存の換気設備図から各フロアや居室のエアバランスの負圧改善、全熱交換器の導入が可能か現地調査を行い、給気口増設 及び 既存ダクト利用により共用部等の全熱交換器の設置が可能であると判断。更に現状の運営では共用部床面積当りの実人数は時間帯により変動するので全熱交換器は「CO₂濃度センサー」付きとした。これらの外皮断熱と全熱交換器の設置をすることで、365日24時間利用することを条件に既存空調設備の能力を約半分程度まで下げ、個別分散型空調システムを採用し外機故障による空調不能リスク低減や災害時の空調設備の部分稼働が出来る事とした。その他、フロア毎の共用部の空調エネルギー管理をする為、デマンドコントロール対応型集中管理リモコンを設置し日々の職員の省エネ意識向上、健康管理を目的とした「推奨温度」をリモコンへ表示した。

空調・換気設備 及び 空調負荷低減に関する工種内容

既設 2階換気設備（局所換気のみ：天井扇等）

改修後 2階換気設備（全熱交換器、局所換気（人感・DCﾓｰﾀｰ））

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特別養護老人ホームコスモス園

様式３

新エネルギー（太陽光・太陽熱）導入とＺＥＢ化事業■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明
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給湯設備について
既存給湯設備は共用部に重油ボイラーでの中央給湯方式、配膳室・個室等のミニキッチンは電気温水器での局所給湯方式であった。カーボン
ニュートラル化の観点からより施設全体の給湯をCO₂排出量の少ない高効率エコキュートと太陽集熱器との中央ハイブリッド給湯方式を計画した。太陽熱集熱器は晴天であれば熱エネルギーを造り続けるため、システム上停電時にも循環ポンプが稼働しなければならない。その為災害時の地域停電等に備え、スプリンクラー用非常用発電機の改造を消防署と協議し、火災時の消火を常に優先する状態を確保しながら稼働する事とした。また当建物の給水設備は受水タンク方式であり給水ポンプユニットと各フロア１箇所コンセントの非常用電源を同様に確保し、停電時の一時的な給水・給湯設備の湯水利用可能とした。尚、非常用コンセントは100Vで他のコンセントと区別する為「黒色」とした。
更に非常用電源の供給が途絶えた時も、災害時の地域の方の受け入れをして「取水」するため、受水槽及び貯湯槽に非常用水栓を設置し水槽内の水を一時的に利用できるよう改修を行った。

非常用ｺﾝｾﾝﾄ(黒色)【非常用発電設備】

工種別完成写真
照明設備・太陽光発電設備・BEMS・その他について
既存の照明設備はLED（球交換のみ）に取替済だったが、器具本体の安定器の不良が頻発していた。又、福祉施設で掃出窓には明るさセンサー付LED照明器具とし、その他の照明はLED照明器具＋照明制御「人感センサー・タイムスケジュール」を採用することで電気の安定供給が出来、省エネ性と利便性が向上する仕様とした。
太陽光発電設備については、換気・給湯設備等の電力増加分の負担軽減、BCP対策として必要と考えた。本建造物の屋上は新築時「駐車場」としての利用計画で建てられていた。太陽光発電設備や太陽集熱器の基礎は構造体への負担軽減の為、スポット基礎形状とし梁・柱に重量が掛かるように配置設計した事により、鉄筋・コンクリート量の削減が出来、工事における資材運搬車・工事車両・建築機械から発生する温室効果ガス排出量が削減が出来た。太陽光発電設備は施設要望もあり「停電時の非常電源」として、非常用コンセント100Vを他の非常用コンセントと別回路である事をわかりやすくする為、「赤色」とした。又、発電量をリアルタイムで確認できるよう「ラプラスシステム」を導入し、インターネット回線を使用したPCやスマートフォンから発電量をいつでも確認することを可能とした。
BEMSについてエネルギーの見える化を行うだけでなく、各フロア毎に建物使用エネルギーを計測・分析する事とした。創エネルギー量を把握することで、職員が省エネ意識を継続できる環境とした。
その他、第三者評価機関で「BELS評価書★★★★★」を取得した。

非常用ｺﾝｾﾝﾄ(赤色)【太陽光発電設備】

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業績の名称：

特別養護老人ホームコスモス園

新エネルギー（太陽光・太陽熱）導入とＺＥＢ化事業■ 業績の概要とカーボンニュートラル化に係わる取り組みの説明
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実績の変異（BEMSによるデータより）

既存改修工事において、2018年度と2020年度の実績値の比較を行うとエネルギー54.5％、CO₂排出量55.8％の削減が出来た。又、各月のエネルギー使用量、CO₂排出量のグラフから、エネルギー使用量・CO₂排出量は冬期、下げ幅は夏期が大きくなった。

地域社会との連携
当事業は呉市地球温暖化対策実行計画【区域施策編】に位置付けられた取組であり平成31年度二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金（再生可能エネルギー電気・熱自立的普及促進事業）に関する要件に該当し呉市より推薦書を交付して頂きました。工事後、この度の事業パンフレットを作成し見学会を開き、後日「呉市環境白書」に掲載頂きました。当事業の普及波及活動を今後も推進して行きたいと考えています。

職員の省エネ意識の向上もあり、BEMSデータによる報告書では、設計値では「ZEB Ready」であったが、実績値ではより少ない値となり「Nearly ZEB 」を達成。
年間創エネルギー量を分析すると自然エネルギー発電量は、太陽光発電パネル（280Ｗ/枚×164枚）で年間発電量（59,673kWh）であり、2020年度の年間使用電力量（308,027kWh）に対して、19.4％を占める。
自然エネルギー生成熱量は、太陽熱集熱器（2.28㎡/台×48台）で年間生成熱量（290,856MJ）であり、2020年度の年間給湯負荷熱量（750,343MJ）に対して、38.8％を占める。
今後の取組み2021年度に入り昨年度のBEMSデータを元に更なる年間の空調負荷低減のためデマンドコントロール設定を行い今年度の実績を確認中である。冬期（12月～2月）の換気実績が計画値よりも低いのはコロナ禍の「窓換気の徹底」の影響が高いと推測。今年度の冬期より国内のコロナ動向を注視し、全熱交換器等の有効活用を推進予定である。
当事業は既存改修工事であり調査、設計、申請、施工、運用改善と一貫した事業を中小企業でも施主、ZEBプランナーと協力の上で完成できたことがよい経験となった。カーボンニュートラル化を目指す社会へ向けて普及波及していきたいと考えています。
通常、省エネ改修事業は運営しながらの工事計画となる為、今回のような規模の工事は６ヵ月程度掛かると想定されるが、施主及び職員の省エ
ネ事業に対する理解と互いの協力により実施工期を約4カ月弱で完工できた。施工中も365日24時間の運営しながらであるが、工事説明会（着工時・竣工時）、工事中の定例会議、竣工後の見学会などに各担当者や責任者が率先して参加して頂き省エネやカーボンニュートラル化の必要性など十分理解して頂いた事が工期短縮に繋がった。工期短縮は建設業のカーボンニュートラル化の一つの要素である。竣工後、コロナ禍であるにも係わらずBEMSデータによる削減値が大きいのもひとへに現場職員の省エネ・カーボンニュートラル化の理解と必要性を学び続ける姿勢が、継続的な運営改善に繋がっていると考える。
求められる社会と建築物の省エネルギー化を継続していく為、見学会、勉強会を当施設で継続的に行い意見交換し更にカーボンニュートラル化を発展させたいと考えています。当施設ではBEMSデータを元に分析を続け更なる省エネ化を目指します。又、法人内の他施設だけでなく同業他社、建設業に対して既存改修の参考例として広く知って頂く活動を推進していきます。

この資料は、受賞者の了解を得て建築設備技術者協会から公開している資料です。個人で使用するに留め無断転載等を禁止します。

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