特集【既存住宅インスペクション・ガイドライン、公表される】
インスペクションの共通認識と、消費者への認知を高める第一歩
2013 年 6 月 17 日、国土交通省から「既存住宅インスペクション・国土交通省ガイドライン」が公開された。日本インスペクターズ協会理事長の長嶋

住宅局住宅生産課課長

修も 12 年 12 月から、識者や実務者によって構成された検討会に検言寸マ＾遍伊藤明子氏委員として協力。ガイドラインが完成した今、長嶋があらためて、その目的、意義、役割などについて、策定の中心となった国土交通省住宅局

1984 年に京都大学工学部卒業後、建設省入省。建設省都市局、住宅局などを経て 2001 年に内閣官房都市再生本部事務局。 2004 年より国土交通省住生産課の伊藤明子課長に伺った。

宅局住宅総合整備課などを経て、 2010 年に現職 u

中古住宅流通の促進を狙い、ガイドラインはあえて基礎的な内容に絞り込み

ら、もうひとつのポイントは、現状すでに動いている業務など

伺怜：インスペクションが他の制度とリンクしていくには、新たの中で、やめるべきもの、最低限やるものを見極めることだにリンクされる制度側が必要とする資格などの条件を付与ったと思います。

することにはなると思います。それぞれの制度の持っている].;|兄：基礎的な内容なので、市場が成熟したり、プレイヤー性格上、仕方がないことではありますが、できるだけ連挑をが育つ 3 年から 5 年後なりには見直しが必要になりますね。

とることによって、検査人の学習範囲が無暗に広がってしま(J I ：亨：今は、このベースをもとにインスペクションのスタートをう、といったことが起きないよう留意していく必要があると考切ることが目的ですから、先々には見直しがあっていいと思えています。

います。今後は、このベースがどのような制度とリンクして生に円：国が直接的、間接的に関わるような教育制度は考えかされて育っていくかが重要ですね。たとえば、検査人がていますか？

建架士であって一定の研修を受けるなどの条件を満たし{ll茫：研修というよりは講習会を実施して、各検査人の実績た場合は、既存住宅売買瑕疵保険における現場検在を合に反映していきたい。ただし、これは、瑕疵担保保険等の具理化するとか、その検査結果を住宅性能表示のベースに体的な制度との接続がないと成立しにくいでしょう。受講の使うといったことなどが考えられるのではないかと思っていメリットがわかりにくければ、学習意欲は湧きにくいものですます。さらに、金融機関のローン付けの根拠にできるというから。講習会は、住宅性能表示や今年度に手掛ける予定：恣日本ホームインスペクターズ協会理事長（以下、長嶋）：まず、既丑年

ガイドラインの目的と意義はそこにあります。インスペクション話につながってもいいかもしれません。の長期優良住宅リフォームの基準などをからめた展開など

住宅インスペクション・ガイドライン策定の目的と意義についは基礎的なものから性能向上リフォームを前提にしたものに 1|[!．］：私が会長を務めるさくら事務所には瑕疵保険、耐震も想定されます。こういった教育を通しても、インスペクショて、あらためてお聞かせいただけますか？

まで多様ですが、共通認識を形づくりやすく、実践しやすく診断もメニューにあるので、提携しているインスペクター全ンのベースを育てていきたいですね。

[II 厄： l|「］」←-国土交通省住宅局住宅生産課課長（以下、伊藤）：近：~、i肖費するためにもっともベースとなる部分をまとめました。

者の中古住宅に対する抵抗感が低くなってきた気がしてい

二 Iiぢ：では、当ガイドラインのポイントを教えていただけますます。 2006 年に発表された住生活基本法で住宅がストッか。

ク時代に入ったと言及したことですとか、所得の低下傾向

飼ら：安心して取引するために必要なことを決めるのはもちも背景にあるのでしょう。いわゆる“住宅すごろく＂は郊外のろんですが、普及できるようなものにするということがポイン

新築持家で上がりではなくなっていますし、そこに至るまでトです。＂日本型＂といいますか、日本の商恨行の実態も踏まもさまざまな変化が考えられます。そういった状況に対応すえています。中古住宅の売買が成熟した諸外国では、売りるためには、やはり中古住宅市場環境を整備して流通を促

手が情報開示を徹底し、購入は完璧に買い手責任です。

比＇企現在、インスペクションを請け負う会社の多くは、売買時なのように売買が成立し、価格が上がれば仲介手数料も高くなり進することが大切。残念ながら、購入するに当たって、中古

しかし、 H 本の現状では、売買に関わる短期間で、多大などの一般的な建物診断と、瑕疵保険向けの建物検査の双方ますので、仲介業の方々も受け入れやすくなるでしょう。

住宅は得体が知れず、消桜者が未だに不安を感じている金銭的、精神的負担をしてまでインスペクションを依頼するを行っています。双方の確認項目はほぽ同様にもかかわらず、

臼灯：最近、仲介案件で、国交省が策定したガイドラインがあることは確かでしょう。

可能性は薄いでしょう。だからこそ、今回のガイドラインでは一戸の住宅であっても当初の建物診断と保険付保のためのと説明したところ、それまでインスペクションに反対していた仲

インスペクションの普及を第一に考え、一級建築士などの検査は別日ですし、保険法人との契約も別々。売買時の建物介業者が一転、利用を決めた事例もありました。

中古住宅は、売り手にとっては住宅という格好で蓄積し員が建築士の資格保持者です。

一般的なインスペクションと既存住宅瑕疵保険向け検査の一体化もてきた資産であり、買い手にとっては同茶件の新築よりも安資格など関わる業種の縛りは厳しくしていませんし、リフォ診断と、保険付保の建物検査が 1 回で終わると、瑕疵保険は

仰爪：多少公的な雰囲気をまとわせられたという意味でも、ガイド

価に買える不動産で、本当は売買によって双方にメリットがームなどの兼業についても想定しています。その代わり、徹普及するのではないでしょうか。

ラインは意義があったということかもしれませんね。

あります。しかし、今はそれが流通に乗らず滞っている状態底した情報開示や説明責任を果たすことが求められると

仰此：そこはスムーズにつながるようにしたいですね。具体的なに 1間：最後に、当協会と会員にメッセージをお願いします。

ですので、まず、フロー化することに社会的意義があります

いった内容を盛り込んだわけです。ただし、公平性の確保制度設計はこれからつめなくてはいけないですが、うまく連携が1
I/iii：このガイドラインが完成する 10 年以上も前から、会員のね。流通を妨げる様々な障壁を解く手段が必要ですが、その観点からは、リフォーム業と兼業するケースでは、情報開とれるようにしたいですね。

方々がインスペクションに取り組まれてきたことに敬意を表しまの中のひとつがインスペクション。つまり、インスペクションの示をしたうえで、無理な勧誘はしないという前提でインスペに見：では、現在の仲介の仕組みの中で、消費者がインスペクシす。国交省も今後、これをベースにさらに諸制度の展開を図る

役且は、流通を促進させ、国民が安心して中古住宅に向きクションをするように明示するなど、安心な取引がなされる

ョンを希望した時に、活用しやすくするにはどうしたらよいでしょ

所存ですので、会員の皆さんが今までされてきたことに非常に合えるようにすることです。

ことには配慮しています。

うか。

近しいとは思いますが、一層のレベルアップをしていただいてに嶋：当協会のルールづくりの際も、やはり同様の配慮を要

fJ lif，食：インスペクションで評価されたもののほうが高く売却できる、流通促進に結び付くようご協力をお願いします。中古住宅の売いろな職能の人が使っていて、定義があまりにバラバラでしました。その辺の落としどころに、非常に共感します。

といった状況が必要だと思います。特に売り主側がインスペクり手、買い手、社会にとって三方よしの世界に近づくはずです。

した。先に述べた役目を実現するには、まずここでインスペ

罰停：ガイドラインをまとめる際は、バランス感詑が必要でしションを活用するケースですね、高く売却できたほうがありがた事業者にとっても、そうですね。一丸となって、目標に向かっていクションに関わる人たちの共通認識を固めておく必要があた。普及しないと意味がありませんが、その一方で、消費者いわけですから。一方、買い主については、インスペクションのきましょう。

ると考え、ガイドライン策定に踏み切ったわけです。今回のに安心感が与えられなくても意味がありませんから。それか

結果、価値があると分かればローン付けが有利になります。そL:1帆：本日は、ありがとうございました。

しかし、これまで“インスペクション’'は様々な場面でいろ取材・文往且 I 亜記

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