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詳しくは会員マイページをご覧ください。

R6.6月末まで（期間終了後定価55円）<お問合せ先>☎０５２-５２２-２５７５(公社)愛知県宅地建物取引業協会
02 2023年 秋号

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あいぽっぽ掲示板（無料） 2023年 秋号

03手付金等の保全について保証協会からのお知らせ

業者自らが売主となる宅地または建物の売買で、次の場合は、手付金等の保全措置が業務上義務づけられています。
５ 手付金等保全措置の概要（宅地建物取引業者が自ら売主となる場合）
未□ 講じません

完成物

件

の場

合

宅地建物取引業法第 41 条第１項に基づき、手付金等は売買代金の 100 分の５ 以下かつ 1,000 万円以下であるため保全措置は講じません。

完□ 講じません

保全措置：
保全措置を行う機関：□ 講じます

１
1成物

件

の場

合

宅地建物取引業法第 41 条の ２ 第 １ 項に基づき、手付金等は売買代金の 10分の １ 以下かつ 1,000 万円以下であるため保全措置は講じません。
保全措置：
保全措置を行う機関：□ 講じます※「手付金等寄託契約及び質権設定契約」の場合、保全措置を行う機関は「公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会地方本部一覧」参照

完成物件の場合の保全措置について （業法 41条の ２）

手付金等保管制度の対象となる取引は

2

手付金等保管制度のしくみは宅地建物取引業法第 4 1 条の 2 に定められている

手付金等は、この制度により（公社）全国宅地建物ように、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主取引業保証協会地方本部が売主に代わって受け取である一般消費者に完成物件を売却する場合、売買り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に代金の 1 0％または 1,0 0 0 万円を超える手付金等を必要な書類が売主から買主に交付された場合も含受領しようとする時には、手付金等の保全措置を講む）が済むまで保管します。

じなければなりません。次ページ 2 にある取扱機関のほか、完成物件については、保証協会においても保全措置を講じることができます。その制度が手付3金等保管制度です。

引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売手付金等保管制度は以下のものを対象としています。
①保 証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
②申 込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金
その他の名称を問わず、代金に充当するものとして受領する金員であること。
③取 引物件の引渡しおよび所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の合計額（すでに受領した金員があるときはその額を加えた合計額）が、売買代金の 1 0％または 1,0 0 0 万円を超える額であること。

04 2023年 秋号 i n for m at ion

手付金等はどうなる

主は保証協会へ手付金等の返還請求をしていただくことになります。買主においては、万一の場合、売主の持つ寄託金返還請求権に質権設定がされていますので、その質権を実行することにより手付金等を取り戻すことができます。

4

保管料

保管料はかかりません。

手付金等保管制度の申請の流れ

売主会員は、前ページ 1 の対象に該当することを確認したら、愛知本部にお問合せの上、ご来会いただき、手付金等保管制度書式ファイルを受け取ってください。この制度を利用する場合は、この書式ファイルにセットされている複写式用紙（ 3 枚綴）を使用してください。その他の手付金等保管制度に係わる詳細については、愛知本部までご連絡ください。

手付金等の返還

売主は保証協会地方本部へ手付金等の返還請求を行う

買主から売主へ必要書類を渡す

物件の引渡しと所有権移転登記を行う

証明書の発行

手付金等の送金

書式ファイルの記入と各手続きを行う書式ファイルを取り寄せる
お 問 い
合わせ先

２（公社）全国宅地建物取引業保証協会
愛知本部

TEL:052-524-1124

未完成物件の場合の保全措置について （業法 41条）

宅地建物取引業法第 41条に定められているように、取扱機関は、銀行、信託会社、その他政令で定め宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般る金融機関（信用金庫、農林中央金庫、商工組合中

消費者に未完成物件を売却する場合、買主への所有央金庫、信用協同組合で出資総額 5,0 0 0 万円以上で権移転登記、または買主が所有権の登記をするまでに、あるものおよび労働金庫）、国土交通大臣が指定す売主業者が受け取る金員の合計が 1,0 0 0 万円または代る者、または保険事業者となっています。金の５％を超えるときは、手付金等の保全を講じなければなりません。

国土交通大臣が指定する者は以下のとおりです。

全国不動産信用保証（株）名古屋営業所

名古屋市中区栄４ｰ３ｰ２６ 昭和ビル内
ＴＥＬ：０５２ｰ２４１ｰ６２１０

不動産信用保証（株）

東京都港区赤坂２ｰ１７ｰ４７ 赤坂霞山ビル内
ＴＥＬ：０３ｰ５５６２ｰ７１８０

住宅産業信用保証（株）

東京都新宿区新宿1ｰ２０-13 花園公園ビル内
ＴＥＬ：０３ｰ５３６８ｰ１３４０

東京不動産信用保証（株）

東京都渋谷区代々木２ｰ１１ｰ12 南新宿セントラルビル内
ＴＥＬ：０３ｰ３３７０ｰ６１８８

西日本住宅産業信用保証（株）大阪市中央区安土町3-2-14 イワタニ第二ビル内
ＴＥＬ：０６ｰ6264ｰ２１０３
i n for m at ion

2023年 秋号

05

（公社）愛知県宅地建物取引業協会 理事会開催（8月）
8 月 2 9 日（火）午後 1 時 3 0 分から名古屋マリオットアソシアホテルにおいて理事会を開催しました。
開会に先立ち伊藤 亘 会長、二村 伝治 副会長の黄綬褒章受章をたたえ、顕彰状の贈呈が行われました。
司 会 者

伊藤淳

議

光岡新吾

長

報告事項

⑴ 村上総務財政副委員長
副会長

尚彦

専務理事

⑵ 各委員長⑴前回理事会以降の主な会務報告について⑵委員会報告について

黄綬褒章を受章された伊藤 亘 会長（右）、二村 伝治 副会長（左）●承認された各議案の内容●
第 1 号議案

理事補充選任に伴う所属委員会に関する件

村上 尚彦 専務理事
牧野泰子理事が補充選任されたことに伴い、所属委員会を会員支援委員会とする旨について提案し、可決・承認された。
第 2 号議案

理事及び監事候補の推薦基準内規の改正に関する件

村井 欣宏 総務財政委員長
以下 4 点の改正について提案し、可決・承認された。
①「理事及び監事候補の推薦基準内規」を廃止し、「理事候補の推薦基準内規」「監事候補の推薦基準内規」をそれぞれ制定する。
②監事候補については理事歴 2 期以上とし、過去3 期監事を経験した者を除くこと。（員外監事については過去 5 期を経験した者を除くこと）③監事に推薦さえた者は、就任時に本会の事業運営に関わる役職から外れること。
④理事候補者についても法律上の欠格要件を規則に追加すること。

第 3 号議案

支部規則及び支部役員等選出規則の一部改正に関する件

村井 欣宏 総務財政委員長
監査候補について、支部役員歴 2 期以上とし、年齢制限の代わりに過去 3 期監査を経験した者を除くこと。また、監査に推薦された者は、就任時に本会の事業運営に関わる役職から外れる旨の提案をし、可決・承認された。
第 4 号議案

総会委任状の押印に関する件

村井 欣宏 総務財政委員長
次年度より本部・支部の総会委任状について署名の場合は捺印を不要とする提案をし、可決・承認された。
第 5 号議案

関連団体との事務室の賃貸借契約に関する件

二村 伝治 会館建設特別委員長
新会館移転に伴い、改めて関係団体と事務室の賃貸借契約を締結する旨の提案をし、可決・承認された。
第 6 号議案

新入会員の承認に関する件

稲本 良二 会員支援委員長
令和 5 年 4 月 1 日より、令和 5 年 7 月 3 1 日までの新規入会者【内訳：正会員 7 2 名、準会員 3 7 名、計1 0 9 名】及び既存業者 2 名の入会を提案し、可決・承認された。

06 2023年 秋号

MONTHLY REPORT

「全宅管理」入会のご案内

2023年 秋号

07

会員向け法律相談について会員向け法律相談について会員業務支援の一環として、会員向け法律相談を実施しておりますので、日常の不動産取引を会員業務支援の一環として、会員向け法律相談を実施しておりますので、日常の不動産取引をされる際など、法律的見解が必要な場合は各担当弁護士にご相談下さい。
される際など、法律的見解が必要な場合は各担当弁護士にご相談下さい。
この法律相談は、原則無料ではありますが、同一事案による継続的なご相談、内容証明などのこの法律相談は、原則無料ではありますが、同一事案による継続的なご相談、内容証明などの文書文書作成など、特別な個別相談となる場合は有料となりますので、各弁護士にご確認下さい。
作成など、特別な個別相談となる場合は有料となりますので、各弁護士にご確認下さい。

1 担当弁護士所属されている支部により、ご相談していただく弁護士が分かれておりますので、以下の一覧表にてご確認下さい。
所 属 支 部担 当 弁 護 士

連 絡 先

名・名南東

鈴木 典行 弁護士

すずらん法律会計事務所
名古屋市中区丸の内一丁目５番１３号 すずらん丸の内ビル
ＴＥＬ：０５２-２３９-１２２０ ＦＡＸ：０５２-２３９-１２２１

西・名南西南・名 城
中 ・知 多東尾張・西尾張
北尾張

中村 弘 弁護士
中村 伸子 弁護士

中村法律事務所
名古屋市中区丸の内２-１６-１４
ＴＥＬ：０５２-２０３-５５２５ ＦＡＸ：０５２-２３１-１６３９

東三河足立 陽一郎 弁護士
赤本優 弁護士岩田 晴記 弁護士

弁護士法人 足立法律事務所
豊橋市白河町61 ターミナルプラザ801
ＴＥＬ：０５32- 33- 4831 ＦＡＸ：０５32- 33- 4830

中根 常彦 弁護士

中根常彦法律事務所
岡崎市明大寺町字奈良井３番地３
ＴＥＬ：０５６４-５３-２２３２ ＦＡＸ：０５６４-５４-５７７６

東名名西三河・碧
豊 田

海

2 相談日及び相談時間
相談日 ：月曜日～金曜日（祝日を除く）
相談時間：弁護士事務所業務時間内※業務時間につきましては、事務所によって多少異なります。

3相 談 方 法所属支部、商号、氏名を伝えたうえで、相談に入って下さい。
電話・ＦＡＸ・来訪のいずれによるかは、個別の相談事案により各弁護士が判断されます。

ご注意

4 基 本 ス タイ ル
弁護士からの口頭によるアドバイス。目安として３０分以内の相談。

５ 相 談 料
原則無料ですが、以下の場合は別途報酬を求められる場合があります。各弁護士にご確認下さい。
①継続的に同一事案を相談した場合②文書等の作成（内容証明など）③基本スタイルの３０分を超えて、長時間相談した場合

この法律相談の範疇は、基本的な重要事項説明書の書き方などをご相談するのではなく、不動産取引の際など、法律的見解が必要な場合にご相談下さい。
ご相談された内容によっては、各弁護士が相手方等の取引関係者からすでに相談されている場合もあります。
そのような場合には、ご相談に応じていただけないこともあります。

i n for m at ion

2023年 秋号

11

愛知宅建オリジナル「あいぽっぽカレンダー」
今年も作成します！
昨年度、会員の皆様に発送させていただいた「あいぽっぽカレンダー」ですが、ご好評につき、今年も11月末を目安に会員様の事務所に発送させていただきます。
2 0 2 4 年度は昨年度と比べ、カレンダーが見やすく、契約等の記載に使いやすいものになるよう改良致しました。 是非、事務所や応接室に掲示してご使用ください！
※デザインは作成中ですので完成品と異なる場合がございます。

10 年連続！
不動産キャリアパーソンの表彰を受けました
６月 2 7 日（火）全宅連の定時総会において、不動産キャリアパーソンに関する本会の取組が評価され、表彰を受けました。これは研修制度が始まってから1 0年連続の快挙であり、全国初のことです。
表彰の基準は「受講目標数値を達成した協会」「申込者数が 5 0 0 名を達成した協会」となっており、本会はどちらの基準も満たす結果となりました。
本研修は、知識の再認識、従業者教育としても良い講座となりますので、未受講の方はこれを機に是非ご受講ください。

名古屋グランパス「鯱の大祭典」ホーム戦にてＣＭを上映しました
本協会が協賛している、名古屋グランパスエイトによるイベント「鯱の大祭典」にて、不動産無料相談所 PR のための CM を放映いたしました。イベント中 CM 放映を行った８月1 3日（日）には 3 8,6 4 2 名の方が来場され、マスコットキャラクター「あいぽっぽ」が描かれたうちわを配布するなど、宅建協会及び不動産流通サイト「あいぽっぽ」の様々な PR を図りました。

12 2023年 秋号 i n for m at ion / MONTHLY REPORT新 入 会 員 名 簿〈 正 会 員 〉
支部

入会日

免許番号

商号又は名称代表者

自 令和5年5月1日～ 至 令和5年7月30日
事務所々在地東名

2023/05/16 知事12497-4㈱名岐不動産今池店

板倉宏成〒464-0850 名古屋市千種区今池4-16-15 D-ONEビル２Ｆ

東名2023/06/13 知事25410㈲マキデンキ牧茂雄〒465-0061 名古屋市名東区高針1-1701

東名2023/06/13 知事25440㈱エムズ不動産

田中正夫〒464-0003 名古屋市千種区新西2-14-27

東名2023/06/20 知事25433㈱ミズタニ工務店

西川康之〒464-0816 名古屋市千種区鏡池通4-22-2

東名2023/07/04 知事25443

㈱LINX

中野靖章

〒464-0848 名古屋市千種区春岡1-12-15

東名2023/07/11 知事25448㈱YMK net

長嶋由美子〒464-0835 名古屋市千種区御棚町3-16 ローレルコート覚王山御棚町501号

東名

2023/07/18 知事25461(同)ヒカリ不動産

加藤秀尚〒464-0075 名古屋市千種区内山3-8-16 トキワビル3F

東名2023/07/25 大臣7489-2㈱さくら名古屋ギャラリー川上宜朗〒464-0801 名古屋市千種区星ケ丘2-70 第二ロジィングス天野屋1F西号室名西2023/05/16 知事25404

MEISEI不動産

長尾みどり〒451-0064 名古屋市西区名西2-20-2

名西2023/05/30 知事25412㈱ルラシオン不動産

西原広輝〒451-0062 名古屋市西区花の木3-10-21 パークホームズ浄心ザレジデンス201号

名西2023/05/30 知事25420㈱ESTAS織田文武〒451-0045 名古屋市西区名駅2-3407-1 セントラル名古屋410

名西2023/05/30 知事25422㈱ウィズグローバル

吉永直樹〒451-0031 名古屋市西区城西4-27-20 SKビル城西101

名西2023/07/11 知事25462

ノリタケ不動産㈱橋本亮太〒451-0051 名古屋市西区則武新町2-15-23

名南西 2023/06/06 知事25426

東新㈲

加藤恭平

〒454-0815 名古屋市中川区長良町2-102 サンロードながらE号室

名南西 2023/06/20 知事25395

サシヨシ工業㈱加藤智也〒496-0902 愛西市須依町前田面155

名南西 2023/07/04 知事25457㈱ラビッツ不動産平手康夫〒454-0043 名古屋市中川区牛立町4-42-3

名南2023/06/27 知事25437

堀池デザインワークス㈱堀池博文〒470-1151 豊明市前後町大狭間1446-7

名南2023/07/18 知事25442

みどりエステート㈱竹内高文〒458-0044 名古屋市緑区池上台1-19

名城2023/05/16 知事25250-1

ニコニコ不動産㈱ホームメイトFC黒川駅前店

星加豪〒462-0842 名古屋市北区志賀南通1-22

名城2023/05/16 知事25411

リノースプラス㈱中西恋〒462-0016 名古屋市北区西味鋺2-605

名城2023/07/11 知事23084-3

エステートプラス㈱大曽根店

大和田隆志〒462-0825 名古屋市北区大曽根4-19-24 大曽根シティハウス1F

中2023/05/23 知事25416(同)ケイズエンタープライズ

河合勝己〒460-0002 名古屋市中区丸の内1-9-6 桜井ビル202号

中2023/05/23 知事25418㈱Life is一口和也

〒460-0003 名古屋市中区錦2-5-5 八木兵伝馬町ビル3F

中2023/06/20 知事25436㈱春風吉本勇士〒460-0012 名古屋市中区千代田3-7-10 浅井ビル1F

中2023/06/20 知事25438㈱縁和宮川忠和〒460-0011 名古屋市中区大須3-1-36 林太陽ビル5F

中2023/07/18 知事25428㈲木村メンテナンス

木村朋子〒460-0013 名古屋市中区上前津1-13-16

中2023/07/18 知事25453

染木建設㈱

染木満則

〒460-0006 名古屋市中区葵1-27-3 染木第二ビル2F

中2023/07/18 知事25465㈱Bloom

舟戸将登〒460-0002 名古屋市中区丸の内2-17-13 NK丸の内ビル310号室

中2023/07/18 知事25469㈱シーアンドシー設計

古川栄男〒460-0008 名古屋市中区栄1-22-16 ミナミ栄ビル806号

中2023/07/18 大臣10446-1㈱クランピーリアルエステート名古屋支店

坂上猛

中2023/07/25 知事25477

木村証券㈱

木村浩樹

〒460-0008 名古屋市中区栄3-8-21 伊勢町平和ビル3F

中2023/07/25 大臣10459-1㈱カーマトラスト名古屋支店

山本健太〒460-0003 名古屋市中区錦3-6-35 CBCアネックス栄801号室

東三河 2023/05/16 知事25398

㈱Dolf

小林寛夢

〒440-0896 豊橋市萱町60 ciel

西三河 2023/05/23 大臣10396-1㈱ランドメイクランドメイク東海定保

光直〒444-0858 岡崎市上六名2-8-5

西三河 2023/05/30 知事25409㈱MEGURU

鈴木勝裕〒444-0327 西尾市寺津3-7-14

西三河 2023/06/27 知事21812-10

アルファス㈱岡崎矢作

石川哲也〒444-0908 岡崎市橋目町字勘介屋敷75-2 オフィスユリオウ102号室

西三河 2023/06/27 知事25441

㈱まいん

山口弓子

〒445-0864 西尾市錦城町163-2 ホワイトハウス

西三河 2023/07/04 知事25451

結美エステート浅田直美〒444-0001 岡崎市箱柳町字川北46-13

碧海2023/05/09 知事25402

中山開発㈱

中山正

碧海2023/07/25 知事25468

㈲三喜丸

蜂矢政行

〒444-1214 安城市榎前町内畑101-2

碧海2023/07/25 知事25472

㈱玉井設計

玉井秀一

〒446-0072 安城市住吉町1-2-4

豊田2023/07/11 知事25459㈱リアストテック白石浩二〒470-0373 豊田市四郷町東畑300 1F

豊田

2023/07/11 知事25463㈱よろず創建伊藤和也〒471-0828 豊田市前山町3-2-3

豊田2023/07/25 知事25478㈱エンコーポレーション

堀知多

2023/05/16 知事25364

㈱中央技建

竹岡佳信

知多

2023/05/23 知事25414㈱Nplus工房

南雲誠

知多2023/05/30 知事25421㈱まりも不動産

古橋大吾

知多2023/06/20 知事25445

㈲三友建設

小笠原功

〒476-0011 東海市富木島町池下6-2

知多

2023/07/11 知事25466

イズミ建設㈱泉章人〒478-0055 知多市にしの台4-1-12 1F

東尾張 2023/05/30 知事25427㈲新明ハウス井上裕木〒488-0083 尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘5668-78

東尾張 2023/06/13 知事25435㈱きよしホーム

定野潔

西尾張 2023/06/13 知事25417（同）福寿想加藤武範〒452-0931 清須市一場番町186-4

西尾張 2023/06/13 知事25425㈱sqced永岡智亨〒480-0202 西春日井郡豊山町大字豊場字八反121-1 北部市場総合食品ビル3F

北尾張 2023/05/30 知事25403

ホリノコンサルタント

堀口済

北尾張 2023/06/27 知事25447

㈱みずひろ

水野宏美

明日香

2F

302号室

A号

〒460-0002 名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室

kaya1002

2F〒446-0001 安城市里町森149

1F2F〒471-0833 豊田市山之手4-114 INTERCITYYAMANOTE302〒476-0002 東海市名和町一本木13-1 サンチョイス1F〒470-2212 知多郡阿久比町大字卯坂字上向田45-1〒475-0974 半田市山代町2-103-9 2F〒463-0095 名古屋市守山区高島町172F〒486-0851 春日井市篠木町2-69-1〒486-0839 春日井市六軒屋町西1-5-2

1Fi n for m at ion

2023年 秋号

13

テレビ CM の放映時間が変更となります！
不動産流通サイト「あいぽっぽ」のＰＲを目的としたＣＭを、メ～テレにて放映を行っていますが、1 0 月より放映局・番組等が変更となります！

変更前
メ～テレ「ドデスカ！」毎週月曜日

午前６時台

変更後
①メ～テレ「ドデスカどようびデス」

毎週土曜日 午前６時 3 0 分～７時 0 0 分②テレビ愛知「Ｙｏｕは何しに日本へ 傑作選」 毎週日曜日 午前 1 1 時 5 5 分～午後０時 5 5 分
下期より放送回数も増え、露出する機会も増大します。引き続きテレビ CM のみならず、広報ＰＲ活動に注力して参りますので、ご期待ください！

マスコットキャラクター「あいぽっぽ」の新しいノベルティの販売を始めました！
本会の公式マスコットキャラクター「あいぽっぽ」の新しいノベルティの販売を開始しました！ラインナッ
プはこちらです！
・ハンカチタオル10枚セット

１,１００円・ハンドタオル10枚セット

２,２００円・消しゴム10個セット

５００円

・マスキングテープ10個セット

１,０００円

料金は全て税込となります。上記商品は、愛知県不動産会館
にて販売しております。配送の場合は、別途送料をご負担ください。

★お客様まわりの贈答用に！
★来店やイベントでのお客様へのプレゼントに！
★お子様やお孫様へのプレゼントに！
今後もオリジナル防犯ブザー（今冬発売予定）等のノベルティが続々登場しますので、ご期待ください！
＜問い合わせ先

14 2023年 秋号 i n for m at ion

愛知宅建サポート㈱0 5 2-5 2 2-2 6 2 5 ＞

愛知県議会議長・名古屋市会議長顧問委嘱
６月７日、伊藤会長をはじめとした執行部は、石井よしき愛知県議会議長、成田たかゆき名古屋市会議長を訪問し、顧問委嘱を行いました。
両議長とも、不動産業は政策産業であることについてご理解いただき、快く就任をお引き受けいただきました。

石井よしき愛知県議会議長

成田たかゆき名古屋市会議長

あいぽっぽグラム
是非フォローしてください！
愛知県宅建協会では「あいぽっぽ」の PR を目的とした公式 Instagram「あいぽっぽグラム」を公開しています。７月より会員さんのインタビューを始めました！
また、各幼稚園・保育園・こども園で配布された知育冊子の中にある皆様から応募されたぬり絵やあいぽっぽが愛知県内のいろんな場所にお出かけする「まちさんぽ」も更新されているので、是非フォローをお願いいたします。

MONTHLY REPORT / i n for m at ion

2023年 秋号

15