27
S
R
O
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C
2023
APRIL

VOL.

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JA

パン
ャ
ジ
ターズ
ク
ペ
ンス
イ
ム
ホー

巻頭特集

連載

２０２２年会員アンケート大調査
第１回 「地域性と受注価格」

インスペクターのための
マーケティング講座 第6回

新連載

JSHI女子部 リレーコラム No.3

ツールマニアックス インスペクターの道具について語ろう！第1回

INDEX
01

巻頭特集 ２０２２年会員アンケート大調査

08

連載

JSHI女子部リレーコラム

連載

インスペクターのためのマーケティング講座 第6回

JSHIホームインスペクターの現在地

女子部の部屋

第１回 「地域性と受注価格」

巻頭特集

No.3 熊谷 一子さんの巻

10 「ホームインスペクターのブランディング」
ツールマニアックス

12

新連載コラム16

エリア部会活動報告

19

協会本部より・事務局だよりインスペクターの道具について語ろう！ 第１回

法人賛助会員PR07

一般社団法人 街と暮らし環境再生機構

09

株式会社イング

14

ベリーベスト法律事務所

18

一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会

２０２２年会員アンケート大調査
JSHIホームインスペクターの現在地 第1回

と
性
地域
格
価
受注
昨年年末に行われた会員アンケートの結果が出ました。今回の巻頭特集では、アンケートにご参加下さった415名のデータを分析、JSHIホームインスペクターの現在の姿を皆様にご報告いたします。
アンケート内容は多岐にわたるため、今回は第１回ということで、ホームインス

今 月の 表 紙

ペクターの資格や価格に地域性はあるのか？という切り口でご報告いたします。

北庭の家［設計：コクーン設計舎］

01

01

２０２２年会員アンケート大調査

地域性と受注価格

JSHIホームインスペクターの現在地 第1回

基本情報

3 都道府県別「業務対応可能」JSHI事業所数と事業所の密度

まず、全国で活躍するホームインスペクター、
どこにどれだけいるのか？その規模は？

業務対応可能事務所数（重複あり）（n=415）

といった基本情報をまとめてみました。総回答数は415名となっています。

１ JSHIホームインスペクターの年齢と性別
回答者年代 （n=415）
（人）
160
140

131

65

女性
6％

20

89

80

20
0

30

男性
94％

17

2

20代

30代 40代

50代 60代 70代

ホームインスペクターの資格に年齢の制限は無い

寄っているといえるでしょう。

のですが、やはり現役で設計士や不動産業の経験をそして女性の比率は約6％。
これは様々な業界と比積まれた方が多いこともあり、50代を中心に、40代かべても非常に低い比率で、仕事の内容から考えても女ら60代が大半を占めています。
さらに、全体の平均年性インスペクターの増加が望まれるところではないで齢は52.7歳と一般企業では役職級の年齢となってい

しょうか？

事業所の規模 （n=415）
30人台 0.0％
40人台 0.0％

いての設問です。全415社の約97％が10名未満の小インスペクター業界は大多数の個人事務所と極少数

20人台 0.5％
10人台 1.7％

50人台 0.5％
60人台 0.5％の大規模事業所に二分されている業界といえます。
ホームインスペクションは基本的に一人で行う業務ですが、個人経営のメリット、法人経営のメリットがそれぞれに成立する事業だとも言い換えられると思います。
これは多くのサービス業にあてはまる特質です。

15

10 10 9

26

27

24

14

5 7 8

14 12

7 8 9

4

14 12

18

12

9 10

10名未満
96.9％

2

こちらのグラフは、都道府県ごとに業務提供が可能

もちろん都道府県によっても地域差がありますし、な事業所がいくつあるかを示したものです。単純に事ホームインスペクションが全国的に十分に普及してい業所の有無を調べると今回のアンケート回答者に限るとまでは言えません。

り、鳥取県・佐賀県・沖縄県の件数が0でした（実際にまた、基本的に人口や世帯数が多いところはインス

は会員がいらっしゃります）。
ただし、近隣他府県でのペクターも多いのですが、その普及度にバラツキはな

業務を行っている事業所があるため、インスペクショ

いのでしょうか？ちょっと調べてみましょう。

ン業務は全国の都道府県で対応可能となっています。

都道府県別10万世帯当たりJSHIインスペクター事業所数 （n=415）
10
8.27

6.11
中央値
2.24事業所

42
01.00 1.05 1.13 1.16 1.27

1.33 1.34 1.38 1.43 1.49 1.50

1.57 1.65 1.74

1.89 1.92 1.97 1.97 2.01 2.06

2.46 2.48 2.51 2.53
2.13 2.16 2.24 2.28 2.28 2.33 2.34

4.14
2.61 2.71

2.82 3.02

3.09 3.11 3.14

4.50

6.65

5.13

3.49 3.51

0.33

奈良県
滋賀県
和歌山県
京都府
佐賀県
山梨県
三重県
長野県
栃木県
群馬県
福井県
山形県
岐阜県
茨城県
島根県
千葉県
熊本県
富山県
大分県
秋田県
兵庫県
鳥取県
徳島県
岩手県
長崎県
石川県
埼玉県
山 口県
神奈川県
香川県
宮崎県
福島県
新潟県
大阪府
青森県
愛媛県
静岡県
宮城県
鹿児島県
東京都
愛知県
高知県
福岡県
広島県
北海道
岡山県
沖縄県

務所」が298社と全体の約72％を占めており、ホーム

11 14 9 12 14

22 22

45

6

2 JSHIホームインスペクション事業所の規模
規模事業所でした。
また、そのうち「1名のみの個人事

8

29

25 25

56

8

ます。平均的な就労可能人口構成と比べても高齢に

ホームインスペクターを擁する事業所の規模につ

32

38

68

沖縄県
鹿児島県
宮崎県
大分県
熊本県
長崎県
佐賀県
福岡県
高知県
愛媛県
香川県
徳島県
山 口県
広島県
岡山県
島根県
鳥取県
和歌山県
奈良県
兵庫県
大阪府
京都府
滋賀県
三重県
愛知県
静岡県
岐阜県
長野県
山梨県
福井県
石川県
富山県
新潟県
神奈川県
東京都
千葉県
埼玉県
群馬県
栃木県
茨城県
福島県
山形県
秋田県
宮城県
岩手県
青森県
北海道

0

40

61
43

26

60

70

60
40

120
100

83

80

回答者性別 （n=415）

145

97

100

こちらのグラフは10万世帯に何人の割合でインスペ

は2.24事業所です。

クション事業所があるかを示したもので、いわばイン興味深いのは、最も事業所が多い東京都が1.34事業

スペクター事業所の普及度です。最低の10万世帯当所と中央値に満たず、最も多いのは8.27件の奈良県

たり0.33事業所から最大8.27事業所まで大きな開きとなったことです※。

がありました。サンプルに開きがある場合、平均値がその要因解明はこれからですが、奈良県の普及率が意味をなさないことがあります。
その場合、中央値（ど今後のベンチマークになりそうですね。

真ん中の値）を使うのですが、今回の調査では中央値※事業所によっては複数名在籍し、代表者が報告している面もあるので関東エリア、関西エリアの「インスペクター数」は実際にはもう少し多く、普及が遅れているとは一概には言えません。

0203

２０２２年会員アンケート大調査

地域性と受注価格

JSHIホームインスペクターの現在地 第1回

参考として５大資格以外の保有資格を一覧にしてみました。

保有資格

建築・不動産業界にはものすごい数の「資格」
があることに今更ながら驚きました。

4 JSHIホームインスペクターの保有資格
JSHIのインスペクターは元来設計士や不動産業を保有資格（全体）（n=415

母体とされている方が多く、保有資格をお伺いするこ

（人）
250

とで、属性が想定できます。保有資格は多岐にわたるのですが、お一人で複数資格を所有される方が多い【建築関連】

238

159

150

率を調べたものです。便宜上、
この5つの資格を「5大
資格」
とします。

住宅性能評価員・伝統再築士・建築設備士・木造建築士・1級古民家鑑定士・増改築相談員・雨漏れ診断士・
特殊建築物調査資格・建築基準適合判定資格者・マンションフォームマネジャー・1級土木施工管理技士補・
シックハウス診断士、
ブロック塀診断士、応急木ケンヂ判定士・木材劣化診断士・1級管工事施工技士・
ビルディングドクター・第二種電気工事士・給水装置工事主任技術者・防犯設備士・消防設備士・防火管理者・給水装置工事主任技術者・建築物石綿含有建材調査者・シロアリ防除施工士・建築積算士・蟻害腐朽検査士・
京都府木造住宅耐震診断士・赤外線建物調査技能師・1級造園施工管理技士・地盤品質判定士・
フラット35適合証明技術者・DIYリフォームアドバイザー・住宅診断士(ホームインスペクター) (一社)日本経営管理・
解体工事施工技士

207

200です。次のグラフは重複ありで、会員の資格保有数と●【参考】その他の保有資格一覧

重複回答）

128

100

ところで、5大資格の保有率に着目すると、各エリア

50の特徴が出てきます。次のグラフは各エリアごとの5

27【不動産関連】

不動産鑑定士・マンション管理士・不動産賃貸経営管理士・測量士補・土地活用プランナー・
不動産コンサルティングマスター・商業施設士・宅建マイスター・日本不動産仲裁機構 調停人候補 ・任意売却取扱主任者・競売不動産取扱主任者・投資不動産取引士

ADR調停人

宅地建物取引士端の全国のグラフの形を見ると、ほぼほぼ似たような施工管理技士プル数が少ないため正確とはいいがたいのですが、右

既存住宅状況調査技術者

大資格保有率を比較したものです。北陸エリアはサン建築士

0【財務】 ファイナンシャルプランナー・相続診断士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人・一級FP.建築積算士

構成のエリアが多い事が分かります。

エリア別所有資格率 （n=415）

（％）
90
70
50
40

【他資格なし：９名】

66.7

58.3
37.5

41.7

25.0

20

北海道
エリア

16.7 16.7
0.0

東北
エリア
建築士

34.9

31.1

4.8

関東・甲信越エリア

北陸エリア

既存住宅状況調査技術者

中部
エリア
施工管理技士

32.6

28.6
12.0

近畿
エリア

58.1

55.8

57.3

46.4 46.4

27.7

8.9

0.0

57.1

51.8

44.4

40.0

31.9

30.0

0.0

48.8

42.8

40.0

37.5

62.7

57.8

57.2

55.0

30
10
0

【その他】 インテリアコーディネーター・福祉住環境コーディネーター・カラーコーディネーター3級

83.3

80
60

【士業】 行政書士・土地家屋調査士・損害保険鑑定人

7.1

中国・四国
エリア
宅地建物取引士

49.9
38.6

27.9

30.6

7.0

九州・沖縄
エリア

受注単価

6.5

全国

ADR調停人5 所在エリアと受注単価

ここで押さえておきたいのが、関西以西では宅建の保

東日本と宅建保有者が多い西日本というイメージで有率が軒並み高い事、東北以北と北陸にはADR調停す。また、グラフにはありませんがJSHIホームインス

会員の事務所所在エリアと受注単価に関連がある

インスペクション業界最大手の標準価格ではそれぞれ人資格の保有者がいないこと、中国・四国は反対に建ペクターの27.4％が建築士と宅地建物取引士双方ののか否かを調べました。一言でいうと、インスペクショ

60,000円/120,000円となっており、一つの目安と考え

築士資格の保有者の割合が少ない事の3点かと思い資格をお持ちです。

ン価格に地域差はあるのかという設問です。

ていますが調査結果にはかなりばらつきがあります。

ます。
また、
中国・四国エリアでは建築士保有者13名全仕事に必要とはいえ、ホームインスペクターの皆さん

JSHIの標準的なインスペクションのモデルである員が既存住宅状況調査技術者の資格を持っているとは資格を大切にされていると思います。

延35坪2階建て程度の木造従来工法専用住宅に対する進入ありでは、関東・甲信越と中部、九州・沖縄が比インスペクション（床下・小屋裏ありとなし）の価格と較的低価という結果で、最も人数の多い関東・甲信越

専有面積75平米程度のRCマンションの価格の3点でに引っ張られて全国の平均受注単価が下げ止まって調べてみました。

いることが分かります。

いう驚きの結果でした。大雑把に言うと建築士が多い● エリアについて
都道府県ごとの分析ではデータが煩雑になるため、各都道府県を下記の通りエリア分けしました。
１北海道エリア：北海道
２東北エリア：青森県・秋田県・岩手県・宮城県・福島県・山形県
３関東・甲信越エリア：茨木県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・山梨県・新潟県
４北陸エリア：富山県・石川県・福井県
５中部エリア：岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
６近畿エリア：京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
７中国・四国エリア：鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県・徳島県・香川県・愛媛県・高知県
８九州・沖縄エリア：福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県

04

進入なしでは近畿も平均を割っており、競争が激し
まずはJSHIインスペクションの中核をなす木造従来工法専用住宅の受注価格です。アンケートでは床

いのか、市場の認知の問題なのか、原因が気になるところです。

下と小屋裏進入のありなしでそれぞれ調査しました。

05

地域性と受注価格

２０２２年会員アンケート大調査
JSHIホームインスペクターの現在地 第1回

木造従来工法専用住宅JSHIインスペクション(床下・小屋裏進入なし)の平均受注単価 （n=191）（円）
62,00060,33360,00058,00056,00060,94460,50060,16756,85556,28855,23853,41754,00052,33352,00050,00048,000

全国

北海道
エリア

東北 関東・甲信越 北陸
エリア
エリア
エリア

中部
エリア

近畿
エリア

中國・四国 九州・沖縄
エリア
エリア

木造従来工法専用住宅JSHIインスペクション(床下・小屋裏進入あり)の平均受注単価 （n=182）（円）
120,000
100,000

85,357

97,643

105,357
82,96180,00093,25081,214

82,58887,429

中部
エリア

近畿
エリア

中國・四国 九州・沖縄
エリア
エリア

83,36160,00040,00020,000
0

全国

北海道
エリア

東北 関東・甲信越 北陸
エリア
エリア
エリア

また、進 入ありで単 価を記 入したひとは1 9 2 人

かってきました。

（46.2％）、進入なしで記入した人は182人（43.8％）

進入ありでも基本的な構造は変わらないのですが、であり、いずれも実際に仕事に結び付けているインス

平均受注価格が12万円を超えるエリアはありません。

ペクターが資格保有者の半分に満たないことが分

また、
いずれも東北がもっとも高値で推移しています。

RCマンション専有部分面積75㎡程度のJSHIインスペクション平均受注単価 （n=92）（円）
90,00077,00080,00070,00060,00050,00051,07549,222

全国

北海道
エリア

57,00069,48958,66749,70548,333

東北 関東・甲信越 北陸
エリア
エリア
エリア

中部
エリア

44,45540,00030,00020,00010,0000

近畿
エリア

中國・四国 九州・沖縄
エリア
エリア

RCマンション専有部分のインスペクションの回答は突出して高く、また木造では低価格だった九州・沖

数は92人（22％）
で、まだまだ多くはありません。
イン

縄も2番目に高い数値となっています。最高値の北陸

スペクション業界最大手の標準価格では45,000円。

エリアはサンプル数が少なく、特定の企業の設定単価

エリア間では平均単価のばらつきも大きく出ましたが大きく影響しているため、全体を表しているとは見が、各エリアともしっかり単価をキープしていると云做せませんでした。

えます。全国平均は51,000円程度ですが、北陸エリア
以上、
アンケートの結果に基づいてホームインスペクターの状況や価格についての分析をお届けしました。
どの地域も価格の振れ幅は大きく、地域性や客層との関連が知りたいところです。みなさんの地域で感じる肌感覚と重なりましたでしょうか？
今回の調査では、他にも所有資格別の平均受注価格や既存住宅状況調査に対する意識、瑕疵保険のための調査や紛争に対する意識などもお聞きしております。今後も皆さんの活動の参考になるよう、分析結果をお届けしてまいります。

06

広告ページ

07

連載

JSHI女子部 リレーコラム

短期〜長期のインスペクションに！！

No.3

女子部の部屋ライフスタイルデザインオフィス
ワンズプラス
熊谷 一子

女子部の部屋リレーコラム3回目です。女子部

これはつまり、電話をしながら、料理をしたり、洗という名称を現在思案中です。近いうちに発表

濯をしている間に食器を洗ったりなど、複数同になりますので、乞うご期待を！！

時進行ができるわけです。

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さて、ジェンダーレスと、言われているこの時太古の昔、男が狩りへ行っている間に女は家代に女性、男性という区別はどうなんだろうと思を守っていました。女性同士協力しあい、コミュ

いつつ、「 女性脳」「 男性脳」ってご存知でしょう

ニティ全体で子育てをするような、そういう同時か。
これは女性男性の違いではなく、脳の仕組み

進行で広範囲なケアを行ってきたわけです。進の違いを表している言葉です。人間の脳は右脳化の中でそういう役割の違いが脳の仕組みにもと左脳があり、それぞれ違う働きをするといわれ違いをもたらしたとも言われています。いろんなていますよね。右脳は感覚的で左脳は論理的なことに目を配れる女将さんとか、赤ちゃんの泣きどといわれます。その右脳と左脳は「脳梁」
とい声で対応できるお母さんなど、女性脳の特徴がわれる神経線維の束でつながってます。
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09

未体験なのに「良さ」を伝えるブランディングとは？

連載

ホームインスペクターのための

マーケティング講座
6回 ホームインスペクターのブランディング

第前回はブランディングとは何かについてご紹介いたしました。
今回は、ホームインスペクターはどのようなブランディングをするべきなのかについて考えてみましょう。
マーケティング
アドバイザー三原

まず、
サービス業の特性を考えてみましょう
ホームインスペクションは言われるまでもなくサー
ビス業の一つですね。
サービス業には、製造業や販売業と異なる特徴があります。
このことがブランディン
グに影響してきそうですので、まずそこを押さえてみましょう。

サービス業の特徴① 商品が目に見えない② 大量生産ができない③ 在庫ができない

意外と多いと思いませんか？しかも、前回の「ブランディングの基本」と照らし合わせると、サービス業
では品質の安定や、イメージ作りが難しく、ブラン
ディングの困難さが予想されます。
しかも、消費者向けのホームインスペクション業務は、一生に何度も関わることが無い商品（サービス）領域であり、お客様が体験価値を積み重ねることが難しいというおまけまでついています。
ここでは、ひとまず①、⑤、⑥に着目してください。
ホームインスペクションは新しい業種であり、従来の業種と比べてイメージの構築、良いイメージの反復、そして消費者との合意形成が重要になるからです。

④ いつも同じ内容が提供できるとは限らない→見かけのニーズと真のニーズが異なる⑧ 中小企業、個人事業でも参画しやすい

10ン！

⑦ 提供する側の「人材の質」に大きく影響するドロ

大きく評価に関係することがある

目に見えないサービスをする人⑤ 人によってとらえ方が異なる。
⑥ 客同士の関係性など自分以外の要因が広聡

このように、イメージが伝えにくく、消費者の経験で価値判断をして購入決定することが難しいホームイン
スペクション。
ブランディングするときの考えかたを考察してみました。
一つは、消費者の悩みの解決法にフォーカスした手法。
これは、サービス業の特徴の④と関連があるのですが、「 消費者の悩みをこれまでにない手法で解決する」「悩みの原因が実は別のところにあったことに気づいてもらう事で新たな解決方法を提示する」
といった
新しい価値創出を提示する企業というブランド作りです。未体験のサービスを勧める場合は、新しいこと自体に価値を求めるのが一番。
この場合は「ホームイン
スペクションという新しい手法で、持ち家に関する悩
みやストレスを軽減、解消するお手伝いができる」といったブランドイメージを構築することになります。
もう一つは社会的な問題意識と顧客の悩みをリンクする手法です。
「 都市問題としての空き家問題への関わり」
や「中古住宅流通・リノベーションにおけるリス
クの軽減」
といった、今日的な社会問題を解決する企業といったブランドイメージです。企業が相手の場合
はサービスの体験価値を積み重ねることができます

ので、ブランド力を高めやすいと思います。
ここまでは、新しい事業分野としてのブランディングというくくりでした。前者なら刷新性を強調したロゴや社名を用いるのが良いでしょう。後者では地域性や公共性を意識したロゴや社名がしっくりきそうです。
最後に、上記のブランディングとは異なるセグメン
テーションによるブランディングがあります。例えば高級住宅専門ホームインスペクションや、女性だけのインスペクター集団など、顧客のセグメントを狭めて専門性を主張するブランディングです。前出の⑤、⑥、⑦に深く関わるブランド作りで、「男性に部屋を見られるのはストレスだけど、不具合は見ておきたい」などの隠れたニーズや、「お金は掛かっても良いので資産価値を高めるための助言が欲しい顧客のネットワーク」といった市場にピンポイントで対応するものです。⑦の「対応できる人材」の育成も必要ですね。
こちらは仕事になるセグメントを見つけた者勝ちといった要素があり、インスペクション市場の成熟とともに充実していくでしょう。

ブランディングが企業の役に立つとき
前回、
ブランディングの効用として
「差別化」
・
「同質
化」
・
「価格プレミアム」
・「顧客ロイヤリティ」
・
「品質シ
グナル」
の５点を上げましたが、いくつか面白い話をお聞きしたのでご紹介します。
一つは差別化の話です。あるベテランインスペク
ターと作業着の話をしていた時の事です。
インスペク
ターの半分は建築関連事業者と思われるので作業服でお得意様に行くことが多いと思います。
その方は、それが女性から「こわもてのガテン系の皆さんと一緒」に見られてしまうと言うのです。なるほど、床下にも潜りますから汚れても良い服装にしますよね。
そこでそのインスペクターは、できるだけ建築関係に見られないよ
うな服装を心掛けているとのことでした。
これも、企業の印象を決めるブランディングと言えるでしょう。
もう一つは価格プレミアムの話。今回、会員アンケー
ト結果の一部を掲載しましたが、傍から見ると十分な報酬を得られていないのではないかという話をお聞きしました。
ブランドは経年による信頼によって形成されますので、一朝一夕には確立しませんが、確かにブランド力を確立したところは適正な価格を維持できているようでした。地域でグループを作って、ブランディン
グのための基準などを作って活動することで、良いブランディングができるのではないかと思った次第です。

資格の数はブランディングに役立つか？
さて、
インスペクターの皆さんは複数の資格をお持ちの方が多かったのですが、やっぱり資格は箔もつき
ますし、多ければ多いほど稼げているのではないかという邪推をもとに、アンケートデータを調べてみました。
インスペクター資格以外の所有資格数と販売単価の関係を見ると、平均価格は資格保有数が３つの人が最も高く、全国平均と比べても統計的に有意な差が見受けられました。
２位は一つだけ資格を持っている人で、これも全国平均より高い販売価格を維持しています。専業はこの辺でしょうか？４つ以上資格を持っている方やインスペクター以外の資格を一切持っていな
い方は全国平均より販売単価が低く、おそらく前者は他の仕事がメインになっている、後者はブランディングが進んでいないのではないかと想像したところです。
※単価設定の無い会社はカットして計算しています。
資格は信用を得るためにも役に立ちますが、資格の数と販売価格は比例しないのですね。
ちょっと勉強になりました。

11

新連載

ツールマニアックス

TOOL MANIAX 1
第赤外線サーモカメラと赤外線診断の世界
編集部

回

インスペクターの道具について語ろう！

サーモカメラのメーカーはどこですか？

古田氏
アビオニクスという日本の会社のもので、多分
サーモグラフィーを扱う人で知らない人はいなんじゃない
かなと思います。外国製ではドイツ製などもありますが、日本人なので国産を使っています。機種選定は個人の好みで良いと思います。

これまでできなかった調査ができるようになりますし。
編集部
応用的な使い方というのは現場でトライ＆エ
ラーを繰り返しながら見つけていくのでしょうか？
古田氏
そうですね。例えば暖房便座などもカメラを通してみると断線の具合が見て取れて「へぇ〜」と思ったりしましたね。
編集部
やっぱり好奇心や探求心が大切なんですね。い
つ頃からサーモグラフィを使い始めたのですか？

前回の巻頭特集「ツールマニアックス」。意外と反響が良かったので、連載企画として新連載が決
定いたしました。
インスペクターの道具にまつわる偏愛と発見！何気なく使っている道具に対するこだわりをたっぷりと語っていただきます。栄えある連載第1回は北海道エリア部会の古田昌之部
会長からお話をお聞きしました。
聞き手 ホームインスペクターズジャパン編集部

三原広聡
北海道エリア部会長
古田昌之 氏

電子の眼で住宅診断…赤外線サーモカメラ
編集部
古田さんがこだわっているインスペクション
ツールって何かありますか？
古田氏
うーん…強いて言えば、赤外線サーモカメラという機械を昔から好きで使っていまして…そんな高いものは持っていないんですけど。
編集部
あ、
テキストにもあった天井の雨漏りとかを見る
やつですね。

▲ 典型的なサーモ画像

古田氏
はい、
それで雨漏りとか、断熱欠損、機器の作動状況の確認などにも使うのが、他のインスペクターさんとの違いかもしれません。

古田氏
画像を添付して、『赤外線サーモカメラで確認しますと写真のような隙間が確認できたので、断熱材が入っていない可能性が考えられます』
といった書き方をします。
編集部
やっぱりお客様から「この部屋寒いんですけど
見て欲しい」
みたいな訴えがあったりするものなのですか？
古田氏
ただ、「部屋が寒い」と言っても、一部だけを見て原因が確定するものではありません。
サーモグラフィーの結果だけではなく、床下を見たりしてトータルで原因を見つけていくという流れになります。
ご本人が気付いていないこともありますし。
例えば床暖房がある部屋だと、床暖房を作動させてサーモカメラで確かめると配管の状態が目で分かるんです。床をはがさずに、配管のつまりや破断して不凍液が漏れている様子などをサーモカメラでお客様に確認してもらうことができます。
あと、赤外線診断はオプション業務としていますので、要望をいただいてからとなります。

編集部『断熱欠損』や『機器の作動状況』って、そんなことまでサーモグラフィーで分かるんですか？
古田氏
環境さえ整えてあげると見つけやすいんですよ。
例えば居住中で屋外が氷点下、室内が20度のような状況下
では 断 熱 材 の 隙 間などは 見つけやすくなります。まぁ、100％ではありませんが筋交いの位置や柱などもある程度は見ることができますよ。
編集部
へぇー（感嘆） 壊さず、入らずでそれが分かると便利ですね。
それって外からは見えないですよね。報告するときはどのように書くんですか？

12

自分のモノは20万円くらいの普及品です。中には300万400万円する高級機もあって、このクラスだとビルのタイルの位置までわかりますね。
そこまで高精細でも使いきれないというか…でも儲かったら欲しいです(笑) 検査の幅も広がりますし…夢ですね。
車買うより高いですから。
編集部

やっぱり欲しくなりますか。

古田氏

そうですね。使い方の幅も広がると思いますよ。

古田氏
インスぺクションを始めたのが１５年くらい前です。その頃から触る機会がありまして、ちょうど１０年前に、東京で１週間泊まり込みのサーモカメラのトレーニング
講座を受けに行きました。そこで得た知識や体験が今に繋がっています。
編集部
やっぱり専門的な知識なので、しっかり基本を身に付けてからという事なんですね。
古田氏
自分の場合は非破壊検査協会のサーモグラ
フィー資格を取りたくてそういった動きになりました。そちらは40時間もの学科と実技の講習を受けた上で試験がある厳しい資格だったのです。

カメラだけではだめ。基本的な知識と総合力が判断の肝
編集部
会員の皆さんにもやってみたいと思う人が出てくると思うのですが。
古田氏
そうですね。いろいろ機器も進歩していて、スマホに取り付けるようなものからポケットカメラタイプまで出てきてはいます。誰でも使える環境はできているのですが、やみくもに撮っても結果が出るわけじゃないんです。
編集部

そこは興味があります。

古田氏
赤外線の特性や、調査場所の普段の環境などをわかっていないと正しい診断に繋がらないんです。画像でおかしなものが出たとしても、それが不具合なのか、そうでな
いかは判断が難しいです。一部の業者さんなどで基本的な知識がないがゆえに誤った判断をする場合もあるようです。
編集部

赤外線ならではのエピソードってありますか？

古田氏

たまにあるのが、かつて換気フードがあった場

所をそのまま塞いでしまったというケースでしょうか。サー
モグラフィーで見ると四角く跡が見えるので、リフォームの際に直した方がいいですよとアドバイスさせていただいたりしていますね。
編集部

昔の手抜き工事がばれてしまう(笑)

古田氏
そうですね(笑)インスペクションは非破壊、目視が基本の仕事なので、機械を使うことでそれが分かるというのは楽しいですね。

▲ 換気フードのあと

赤外線サーモグラフィーカメラ購入のアドバイス
編集部
実際にカメラを手にしたいという人はどこに行けばよいのですか？
▲ 暖房機の配管もれ

古田氏
アビオニクス社の製品となると、同社の代理店経由で購入ということになります。特に資格は要りません
が、赤外線サーモカメラは軍事転用ができる技術なので、国外への持ち出しには大臣の許可が必要など様々な制約はあります。購入時には身分や保管場所を報告しなくてはなりません。
ミサイルにつけるセンサーなどにも転用できるらしいですから。スマホに取り付けるタイプやポケットカメラタイ

プのものはネットで販売しているようです。
編集部

ちょっと調べると出てきそうですね。

古田氏ありますよ。
でも高価なグッズを揃えても、使いこなせないとダメですから。
やっぱり経験や知識が大切です。
編集部
赤外線の話、深くてとても面白かったです。今日はありがとうございました。

13ᇯ୦ౠ‫ؕ؞ר‬Vol.1

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FROM JSHI エリア部会活動報告

近畿
エリア部会

令和4年度はコロナ過にも関わらず、役員さん達が対策をしながら例会や普及活動を行うことが出来ました。
令和5年度は通常例会に加えて実地研修等も実施していく予定です。
ご参加の程よろしくお願いします。
近畿エリア部会長

北海道
エリア部会

建築や不動産の専門家が共通の理念のもとで交流できるのが北海道エリア
部会です。
コロナもあり、
2022年度は大きな活動はありませんでしたが、北海道エリア
部会では、会員のスキル向上や地域貢献の取り組みを行っています。
北海道で新たに入会された方、ぜひ交流してきましょう！
北海道エリア部会長

古田 昌之

松田 貞次

DIYワークショップ 住まいをセルフメンテナンスをしよう●2022年10月22日（土） 13:30〜16:30●会場：住まい情報センター3階ホール●参加人数：32名●開催目的：お家の維持管理のプロのインスペクターにメンテナンスの実際を体験していただきます。
開催内容：「DIYセルフメンテナンスについて」 講師：妹尾 和江「クロス貼り体験」「コーキング体験」「コルクタイル貼り体験」

東北
エリア部会

2022年度は、新型コロナウィルスの影響も残っていましたので、大きな活動は控えました。
5月にJSHIホームインスペクション研修動画セミナーを加藤さん講師で東北エリアでも開催し、学ぶ場をいただきました。2023年は東北エリアで総会も開催しますので、有意義になる時間を作れればと思います。
東北エリア部会長 八鍬 宏明

近畿エリア部会研修例会●2022年11月4日（金） 18:30〜20:30●会場：大阪産業創造館 5階研修室AB●参加人数：15名●開催目的：RC造の補修・補強の専門家の講師を招いて住宅の基礎や古民家再生の話をお聞きします。
開催内容：「住宅の基礎の事や古民家の再生の話」
講師：石山テクノ建設株式会社 代表取締役

中部
エリア部会

春日井市役所主催の一般の方向け住宅セミナーに講師として参加し、ホームインスペクションの内容とそのメリットについてお話ししました。
合わせて住まいの買い方、売り方、終い方と題し、住宅を売買または相続する時に注意する点などを解説。住まいのチェックポイントをまとめた資料も配布し、住宅への意識を高めて頂けるようにしました。
質疑では自宅の気になる点やかし保険、施工業者とのトラブルなど多くの質問の手が挙がりました。
中部エリア部会長

加藤 大輔

近畿エリア部会研修例会●2023年3月15日（水） 18:30〜20:30●会場：大阪産業創造館 5階研修室AB●参加人数：28名●開催目的：RC造の補修・補強の専門家の講師を招いて住宅の基礎や古民家再生の話をお聞きします。
開催内容：「沈下修正各工法と木造建築の構造修復について」
講師：曳家岡本 岡本直也親方

中部エリア部会研修会●2023年2月20日（月） 18 :30〜20:30●会場：ウインクあいち908会議室 ●参加人数：9名●開催目的：ホームインスペクターのスキルアップ

石山孝史

中国・四国
エリア部会

開催内容：

「お客様にこんな質問を受けたときどう答える？」

新型コロナウィルスの影響も薄まりつつありましたが、様子を見ながら活動を行いました。2022年度は全国で動画セミナーを開催し、中国・四国エリアでも開催いたしました。
2023年度は早速中国四国エリアでスタートアップセミナーを企画していますので、ぜひご参加ください！
中国・四国エリア部会長〜お客様の心を掴むためにインスペクターが知っておきたい法律知識〜

吉冨 淳

春日井市主催住まいアップセミナー●2023年3月4日（土） 14 :00〜15:00●会場：グルッポふじとう大会議室●参加人数：40名●開催目的：ホームインスペクションの普及、中古住宅流通の活性化

九州
エリア部会

2022年度は新型コロナ収束の様子見のため、活動を控えました。
2023年度は規制も収まりつつあるので、早速4月に研修会を開催したいと思います。
これを機にエリア部会の皆さんで交流や意見交換を行いましょう！たくさんのご参加お待ちしております。
九州エリア部会長

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森田 伸幸

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事 務 局 だ より
事務局より
新たに事務局員が増えました。松原 睦世（まつばら むつよ）
さんです。
JSHI会員さんで、事務局のお仕事をお手伝いしていただく事になりました。
【自己紹介】
8年間不動産業界で働いていました。住宅営業や中古不動産の買取り、競売などを経験しています。
今は建築士免許を取るため勉強中です。会員の皆様を支える事務局のサポートとして、微力ながらお役に立てるよう頑張ります。
よろしくお願いいたします！

編 集 後 記
巻頭特集のアンケートはいかがでしたでしょうか？意外だったこと、腑に落ちること、様々ですが、今後も分析結果をお伝えしていきたいと思います。会員相互の交流も徐々に活発化する中、ツールマニアックスなどの新企画も始動。話のネタになれば幸いです。

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税込1,650円

税込1,100円

読者アンケートにご協力下さい。
より一層会員の皆様のお役に立つ誌面にしていくために、
アンケートにご回答下さい。誌面作りの参考とさせていただきます。
右 二次元バーコードにてスマホで簡単に回答できます。

日本ホームインスペクターズ協会会報誌

HOME INSPECTORS JAPAN VOL.27
2023年4月号

発行 特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会〒060-0001 札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム1111号室
Tel. 011（688）7913 Fax. 011（688）7914
公式ウェブサイト http://jshi.org/
ご注意
本誌は非売品です。また本誌掲載記事の無断転載を禁じます。
無断複写・複製（コピー等）
は著作権法上の例外を除いて禁じられています。

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