消費者と不動産業者をつなぐ宅建情報誌

信頼と安心のハトマーク

52016 May

平成２８年４月２０日発行
通巻４７５号
昭和６１年７月１２日

特集■ 平成２８年 愛知県地価公示■ (公社)愛知県宅地建物取引業協会

理事会開催

愛知の風景「八橋かきつばた園」（碧海）

公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会発行

５月号

２０１６年
２０年

ハトマークあいち

今月の表紙

1 特集
■平成２８年 愛知県地価公示

6

インフォメーション■境界情報の閲覧について＜名古屋市＞■春日井市開発行為等に関する指導要綱の改正について■会員向け法律相談について

8

マンスリーレポート■(公社)愛知県宅地建物取引業協会 理事会開催■会員向け法律相談担当弁護士による打合せ会の開催

9

インフォメーション■新入会員名簿■不動産キャリアパーソン■愛知県住宅供給公社よりあっせん対象住宅等について

13

愛知の風景

「八橋かきつばた園（碧海）」（知立市八橋町寺内61-1）

知立の無量寿寺の境内にある回遊式庭園で、かきつばたの名勝地です。毎年４月下旬〜５月中旬にかけて約３万本のかきつばたが咲き、史跡八橋かきつばたまつり (４月下旬〜５月下旬 ) も開催されます。歌人、在原業平がかきつばたの句を詠んだことでも有名です。
■お問い合わせ先／知立市観光協会
ＴＥＬ：０５６６−８３−１１１１
http://www.chiryu-kanko.com/detail.html?id=1

マンスリーレポート■都市計画に関する意見交換会開催

13

インフォメーション■５月２４日(火)に定時総会が開催されます！

地名クイズ

なんと読む？

知立市逢妻町「道瀬山」
正解は１３ページ左下をご覧ください。

■今月のあいちの花（アジサイ）

愛知宅建サポート㈱が愛知宅建協会のマスコットキャラクター を 大募集します !
あなたの考えたキャラクターが宅建協会のマスコットにあなたの考えたキャラクターが宅建協会のマスコッ
トに！
このたび、宅建協会をより身近に感じてもらい、ハトマークブランドの認識をより浸透させるために、
愛知宅建サポート㈱が愛知宅建協会のマスコットキャラクターを募集することになりました。つきましては、「マスコットキャラクター募集キャンペーン」を開催します！
●応募方法／同封の「マスコットキャラクター募集キャンペーン」応募用紙(ＨＰにてダウンロード可)をデータによりメールでお送りいただくか、郵便でお送りください。
メール：takkeninfo@aichi-takken.or.jp（件名を「マスコットキャラクター募集」
として下さい）郵 便：〒451-0031 名古屋市西区城西５丁目１−１４
愛知宅建サポート㈱ マスコットキャラクター応募係 宛●応募資格／愛知宅建協会 正・準会員・従業員及び家族の方、事務局職員●応募規定／①宅建協会のシンボルであるハトをイメージしたもの。
②宅建協会のイメージキャラクターとして親しみやすいもの。
③印刷物、看板、グッズ等、今後の活用や事業展開がしやすいもの。
④作品は応募者の自作で未発表のものに限り、他のマスコットキャラクターと同一・類似・模倣した作品や、第三者の著作権等を侵害している作品は対象となりません。
⑤応募に要する費用は全て応募者の負担とします。
また、応募後に応募用紙や、データの返却はいたしません。
⑥最優秀賞に選定された作品は、応募者と協議したうえで、一部修正を加える場合があります。
また、選定された作品の著作権・使用権等一切の権利は愛知宅建サポート㈱に帰属します。
⑦一作品一用紙とし、同一の応募者が何作応募しても構いません。
⑧応募者は応募した時点でこの応募規定に同意したものとします。
●締め切り／平成２８年６月３０日到着分まで●発
表／愛知宅建協会広報誌・ホームページ等にて１０月以降発表予定●賞
品／最優秀賞（採用作品）：商品券５万円分（１作品）
優秀賞：商品券２万円分（２作品）

お問い合わせ先

愛知宅建サポート㈱TEL：０５２−５２２−２６２５

特 集
平成２８

年

愛知県地価公示

地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年１月１日の都市計画区域等における標準地（平成２８年は全国２５,２７０地点、
うち愛知県内１,８４５地点）を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。
※「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいいます。
各標準地の「正常な価格」は、土地鑑定委員会が、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定します。

1 愛知県の特徴（平成２７年地価公示）
地価の動向
平成２８年１月１日における本県の地価は、住宅地では４年連続上昇し、商業地では３年連続上昇しました。住宅地の上昇率は昨年と同率となり、商業地では拡大しました。
（１）平均変動率をみると、住宅地では０.８％（昨年０.８％）、商業地では２.７％（昨年１.４％）上昇しました。
（２）上昇、横ばい、下落地点数の割合をみると、住宅地では、上昇地点が５５.２％（昨年５５.４％）、横ばい地点が２６.６％（昨年２７.０％）、下落地点が１８.２％（昨年１７.５％）なりました。
また、商業地では、上昇地点が６０.３％（昨年５７.８％）、横ばい地点が２８.２％（昨年３０.７％）、下落地点
が１１.５％（昨年１１.６％）となりました。

市町村別平均変動率（住宅地・商業地）
地域別の地価は、住宅地では、名古屋市は上昇率が縮小、東三河地域は下落率が拡大、尾張地域、西三河地域は昨年と同率の上昇率でした。
また、商業地では、名古屋市、尾張地域及び西三河地域は上昇率が拡大し、東三河地域は住宅地同様、下落率が拡大しました。
（１）地域別の平均変動率をみると、住宅地では、名古屋市で１.６％（昨年１.７％）、尾張地域で０.７％（昨年０.７％）、西三河地域で１.３％（昨年１.３％）上昇しましたが、知多地域で△０.６％（昨年△０.６％）、東三河地域で△０.８％（昨年△０.４％）下落しました。
また、商業地では、名古屋市で５.５％（昨年２.９％）、尾張地域で１.０％（昨年０.６％）、西三河地域で０.８％（昨年０.６％）上昇しましたが、知多地域で△０.８％（昨年△０.８％）、東三河地域で△０.６％（昨年△０.３％）下落しました。
（２）市町村別の平均変動率をみると、住宅地では、みよし市など３０市町（昨年３４市町）
で上昇しましたが、美浜町など
１５市町村（昨年１４市町村）
で下落しました。
また、商業地では、名古屋市など２４市町（昨年２３市町）
で上昇しましたが、新城市など１４市町（昨年１５市町）で下落しました。
（３）名古屋市各区の平均変動率を見ると、住宅地、商業地とも、港区を除く全ての区で上昇しました。

標準地別変動率（住宅地・商業地）
最も大きい上昇率を示した地点は、住宅地では、「名古屋東-１(橦木町)」（１１.４％）、商業地では、「名古屋中村５-１１(椿町)」（３８.４％）
でした。一方、最も大きい下落率を示した地点は、住宅地では、「愛知美浜-８(野間)」（△６.８％）、
商業地では、「新城５-１(宮ノ西)」（△５.６％）でした。
（１）住宅地では、上昇率上位５位までの地点は名古屋市東区及び日進市の地点となりました。
また、商業地では、上昇率上位５位までの地点は中村区、西区及び中区の地点となりました。
（２）住宅地では、下落率上位５位までの地点は美浜町及び南知多町の地点となりました。
また、商業地では、下落率上位５位までの地点は新城市、南知多町及び美浜町の地点となりました。
※平均変動率とは、前年から継続して調査した地点の価格変動率の単純平均です。

2 平均変動率（平成２８年地価公示）
愛知県及び名古屋市の用途別平均変動率
・ 本 県の地 価は用 途 別 平 均 変 動 率 が、住 宅 地は
０ . ８ ％ 、商 業 地 は ２ ．７ ％ 、工 業 地 は ０ . ２ ％上昇しました。

■用途別平均変動率

愛知県

・ 名古屋市では、住宅地は１.６％、商業地は５.５％、工業地は０.３％上昇しました。
名古屋市

年

住宅地

商業地

（単位：%）
工業地

24
25
26
27
28
24
25
26
27
28

△0.2
0.1
1.1
0.8
0.8
△0.1
0.4
2.6
1.7
1.6

△0.7
△0.2
1.8
1.4
2.7
△1.0
△0.3
3.7
2.9
5.5

△1.4
△1.0
△0.5
△0.2
0.2
△2.3
△1.5
△0.5
0.0
0.3
特集

2016年5月号

1

特 集

愛知県地価公示

地域別平均変動率（住宅地・商業地）
住宅地及び商業地の平均変動率を地域別に見ると、住宅地、商業地とも、知多地域と東三河地域で下落しました。

■愛知県内の地域別平均変動率（単位：%）
住宅地

用途・時期

28年公示

商業地
27年公示

28年公示

27年公示

（注２）名古屋市を除く地域区分は以下のとおりです。
なお、住宅地、商業地の標準地が設定されていない市町村もあります。

平成27年1月1日 平成26年1月1日 平成27年1月1日 平成26年1月1日〜〜〜〜
平成28年1月1日 平成27年1月1日 平成28年1月1日 平成27年1月1日

地域
愛知県
名古屋圏に入る本県地域
名古屋市
尾張地域
知多地域
西三河地域
東三河地域（名古屋圏外）

0.8
0.9
1.6
0.7
△0.6
1.3
△0.8

0.8
0.9
1.7
0.7
△0.6
1.3
△0.4

2.7
3.0
5.5
1.0
△0.8
0.8
△0.6

（注１）名古屋圏とは、中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域です。

尾張地域：一宮市、瀬戸市、春日井市、津島市、犬山市、江南市、小牧市、稲沢市、尾張旭市、岩倉市、豊明市、日進市、愛西市、清須市、北名古屋市、弥富市、あま市、長久手市、東郷町、豊山町、大口町、扶桑町、大治町、蟹江町、飛島村

1.4
1.6
2.9
0.6
△0.8
0.6
△0.3

知多地域：半田市、常滑市、東海市、大府市、知多市、阿久比町、東浦町、南知多町、美浜町、武豊町
西三河地域：岡崎市、碧南市、刈谷市、豊田市、安城市、西尾市、知立市、高浜市、みよし市、幸田町
東三河地域（名古屋圏外）：豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市

3 標準地別変動率（平成２８年地価公示）
住宅地
標準地別の住宅地は、昨年から継続して調査した１,１０３地点のうち、６０９地点で上昇しました。
最高変動率(高位)地点は、「名古屋東−１」となり、同(低位)地点は、「愛知美浜−８」となりました。

■住宅地の変動率（高位）
順位

標準地番号

1
2
3
4
5

名古屋東− 1

橦木町３丁目４番

名古屋東− 3

白壁４丁目８９番

名古屋東− 2

白壁３丁目１８１９番「白壁三丁目１８番２４号」

名古屋東− 7

徳川町８０９番

日進− 9

所在地

変動率（％）

11.4
10.4
9.0
6.5
6.4

赤池５丁目１３１４番（注１）所在地欄の「 」は住居表示です。

（注２）変動率欄の（）は、２７年公示の変動率です。

（注３）価格欄の（

(8.5)
(7.6)
(6.8)
(4.5)
(4.5)

価格（円／ｍ２）

440,000
530,000
340,000
295,000
149,000(395,000)(480,000)(312,000)(277,000)(140,000)）は、２７年公示の価格です。

■住宅地の変動率（低位）
順位

標準地番号

1
2
3
4
5

愛知美浜− 8

大字野間字須賀７１番３南知多− 7

大字豊丘字仲嶋５番

愛知美浜− 4

大字上野間字越智４４番

愛知美浜− 9大字布土字郷下１０４番

愛知美浜− 7

大字奥田字海道田１１３番（注１）変動率欄の（所在地）は、２７年公示の変動率です。

変動率（％）

△6.8
△6.6
△5.8
△5.6
△5.3

（注２）価格欄の（(△8.0)(△6.2)(△6.4)(△7.1)(△7.7)

価格（円／ｍ２）

24,50016,90026,00032,00025,000(26,300)(18,100)(27,600)(33,900)(26,400)）は、２７年公示の価格です。

商業地
標準地別の商業地は、継続して調査を行った４２６地点のうち、２５７地点で上昇しました。
最高変動率(高位)地点は、「名古屋中村５−１１」となり、同(低位)地点は、「新城５−１」となりました。

■商業地の変動率（高位）
順位

標準地番号

1 名古屋中村５−１１
2 名古屋中村５ー２２【全国５位】【全国３位】

3
4
5

名古屋西５ー１５名古屋中村５ー２５
名古屋中５ー２８

変動率（％）

所在地

価格（円／ｍ２）

38.4 (16.8) 3,170,000 (2,290,000)
名駅２丁目３６０３番「名駅二丁目３６番１０号」〔松岡第二ビル〕 36.0 (8.6)
1,550,000 (1,140,000)
名駅３丁目６１２番「名駅三丁目６番２０号」〔福田ビル〕
25.0 (6.1)
460,000 (368,000)
名駅４丁目２００１番外「名駅四丁目２０番１号」〔名古屋中央市場水産物協同組合〕 24.8 (3.3)
950,000 (761,000)
錦３丁目９１４番１外「錦三丁目９番１４号」〔日東錦ビル〕
20.1 (6.0) 1,080,000 (899,000)

椿町１５０１番外「椿町１５番２号」〔ミタニビル〕（注１）所在地欄の「 」は、住居表示です。

（注２）変動率欄の（）は、２７年公示の変動率です。

（注３）価格欄の（）は、２７年公示の価格です。

■商業地の変動率（低位）
順位

標準地番号

1
2
3
4
5

新城５ー１

字宮ノ西１０番４４〔コインランドリー〕

南知多５ー２

大字内海字小桝１０４番７〔民宿・喫茶店〕

新城５ー２

平井字新栄９６番１〔クリニック〕

南知多５ー１

大字大井字真向２番１〔和菓子店〕

美浜５ー２

新浦戸２丁目１０番７外〔薬局〕（注１）変動率欄の（2 2016年5月号 特集

所在地）は、２７年公示の変動率です。

（注２）価格欄の（）は、２７年公示の価格です。

変動率（％）

価格（円／ｍ２）△5.6 (△2.8)△5.2 (△3.9)△3.9 (△2.2)△3.7 (△3.3)△3.7 (−)

76,500 (81,000)
32,500 (34,300)
59,200 (61,600)
33,600 (34,900)
39,500 (41,000)（注３）（ −）は、２７年公示に選定替を行った地点であるため、２７年公示の変動率は表示されない。

特 集

愛知県地価公示

4 平均価格（平成２８年地価公示）
県平均価格
県平均価格は、住宅地が１０５,８００円／㎡、商業地が３２２,１００円／㎡となりました。

■県平均価格の推移（円／ｍ２）
２４年
２５年
２６年
２７年
２８年

住宅地

商業地

104,900
101,100
101,500
102,900
105,800

289,500
276,800
288,800
303,300
322,100

市町村別平均価格
住宅地

商業地

住宅地の市町村別平均価格は、名古屋市が１６８,９００
円／㎡で第１位となり、以下、長久手市、刈谷市、安城市、日進市となりました。

商業地の市町村別平均価格は、名古屋市が５７１,０００
円／㎡で第１位となり、以下、長久手市、知立市、刈谷市、豊田市となりました。

■住宅地の平均価格（高位）■商業地の平均価格（高位）順位 市町村名

1
2
3
4
5

名古屋市
長久手市
刈谷市
安城市
日進市
県平均

２８年公示
２７年公示
２８年公示
平均価格（円／ｍ２） 順位 平均価格（円／ｍ２） 地点数

168,900
132,600
128,100
118,800
118,300
105,800

1
3
2
4
6
−

168,300
126,200
126,600
120,000
112,400
102,900

順位 市町村名

344
12
29
21
14
1,286

［県総数］

1
2
3
4
5

２８年公示
２７年公示
２８年公示
平均価格（円／ｍ２） 順位 平均価格（円／ｍ２） 地点数

571,000
171,000
166,000
161,700
155,900
322,100

名古屋市
長久手市
知立市
刈谷市
豊田市
県平均

1
2
3
5
6
−

546,000
167,000
163,700
158,600
157,300
303,300

213
1
3
7
13
470

［県総数］

5 標準地価格上位地点（平成２８年地価公示）
住宅地
住宅地の最高価格地点は、「名古屋東−８」
で６６５,０００円／㎡となりました。

■住宅地の価格（高位）地点
順位

標準地番号

1
2
3
4
5

名古屋東−８

泉１丁目５０２番「泉一丁目５番２６号」

所在地

名古屋中−４丸の内３丁目８０１番「丸の内三丁目８番１号」

名古屋中−２

正木３丁目１１１１番「正木三丁目１１番１１号」

名古屋東−３

白壁４丁目８９番

名古屋東−４

代官町２７０１番「代官町２７番３０号」（注１）所在地欄の「 」は、住居表示です。

（注２）価格欄の（価格（円／ｍ２）

変動率（％）２７年公示順位665,000 (648,000)
625,000 (615,000)
544,000 (538,000)
530,000 (480,000)
458,000 (451,000)

2.6
1.6
1.1
10.4
1.6

1
2
3
4
5

）は、２７年公示の価格です。

商業地
商業地の最高価格地点は、「名古屋中村５−２」
で９,３５０,０００円／㎡となりました。

■商業地の価格（高位）地点
順位

1
2
3
4
5

所在地

標準地番号

価格（円／ｍ２）〔名古屋近鉄ビル〕 9,350,000 (8,350,000)
名古屋中村５−２ 名駅１丁目２００２番「名駅一丁目２番２号」

7,400,000 (6,250,000)〔名古屋三越〕名古屋中５−１７ 栄３丁目５０１番１外「栄三丁目５番１号」
6,900,000 (6,250,000)〔エフエックスビル〕 5,500,000 (4,880,000)
名古屋中５−１ 栄３丁目１７０５番外「栄三丁目１７番１５号」〔名古屋三井ビルディング本館〕5,400,000 (4,540,000)
名古屋中村５−２１ 名駅南１丁目２４０１番外「名駅南一丁目２４番３０号」〔第三堀内ビル〕
名古屋中村５−１ 名駅４丁目６０１番「名駅四丁目６番２３号」（注１）所在地欄の「 」は、住居表示です。

（注２）価格欄の（変動率（％）２７年公示順位

12.0
18.4
10.4
12.7
18.9

1
2
2
4
5

）は、２７年公示の価格です。

お 問 い 合 わ せ 先

愛知県 地域振興部 土地水資源課 計画・調査グループ
ＴＥＬ：０５２−９５４−６０８２※公示価格の詳細は、「土地総合情報ライブラリー(国土交通省ＨＰ)」( h t t p : / / t o c h i . m l i t . g o . j p ) をご覧下さい。
特集 2016年5月号

3境界情報の閲覧について＜名古屋市＞
名古屋市では平成２７年４月１日より、道路等の境界を表す境界図面の閲覧サービスを開始しておりますが、平成２８
年２月１日より閲覧いただける境界図面の種類（情報）を下記の通り拡大しました。

１ 閲覧できる境界図
道路等の境界確認の基となる「街区の世界座標値」または「境界設定図」※境界図面は市内全ての地域で備えられているわけではありません。また、「街区の世界座標値」を閲覧できる地
域では「境界設定図」の閲覧はできません。
※境界図面は本市が道路管理上作成したものです。図面に記載されている寸法・面積等の情報については協議のもととなる数値であり境界の確定を保証するものではありませんのでご注意ください。

２ 閲覧方法(１) 各行政区を担当する道路利活用課東部方面分室または西部方面分室に「道路等境界情報閲覧申請書」（下記名古屋市 HP よりダウンロード）を提出していただきます。（郵送、FAX、メール可）(２)「道路等境界情報閲覧申請書」に申請地の位置が確認できる地図を添えて提出願います。
※申請書を受理したのちに境界図面を準備するため、数日程度の期間を要する場合があります。

３ 閲覧場所(１) 道路利活用課東部方面分室（千種区、東区、昭和区、瑞穂区、守山区、緑区、名東区、天白区）
住 所：千種区桜が丘１６ 千種土木事務所３F
連絡先：052-782-2411 ／ FAX：052-782-7760 ／メール：a7822411@ryokuseidoboku.city.nagoya.lg.jp(２) 道路利活用課西部方面分室（北区、西区、中村区、中区、熱田区、中川区、港区、南区）
住 所：中川区清船町１−３ 建設技術センター内
連絡先：052-363-2036 ／ FAX：052-363-2217 ／メール：a3632036@ryokuseidoboku.city.nagoya.lg.jp※閲覧時間は、午前９時から午後５時まで（正午から午後１時を除く）となります。
詳しくは名古屋市の HP（http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000008280.html）をご覧ください。
お 問 い 合 わ せ 先

緑政土木局路政部道路利活用課

境界測量総括係
東部方面境界測量係
西部方面境界測量係

ＴＥＬ：０５２−９７２−２８３７
ＴＥＬ：０５２−７８２−２４１１
ＴＥＬ：０５２−３６３−２０３６

春日井市開発行為等に関する指導要綱の改正について
春日井市では、開発行為等に関し、法令で定める諸手続きを行う前に、市長に対して事前協議書を提出し、この要綱に定める事項について協議を成立させることを事業者にお願いしております。
この度、対象としている建築物等の見直しを図り、平
成28年4月1日に一部改正が施行されましたのでご案内致します。
＜主な改正点＞
・共同住宅に保育施設の設置を義務付及び事業所内保育施設の設置を推進する旨を新設
・住宅地開発事業者に町内会等への加入促進について協議する旨を新設
・敷地面積（区画）の基準において、連続建住宅地の基準を削除
詳しくは春日井市の HP（http://www.city.kasugai.lg.jp/machi/kenchiku/027272.html）
をご覧ください。
お 問 い 合 わ せ 先

春日井市

まちづくり推進部

建築指導課

ＴＥＬ：０５６８−８５ー６３２８（直通）6

2016年5月号

information

会員向け法律相談について
会員業務支援の一環として、会員向け法律相談を実施しておりますので、日常の不動産取引をされる際など、法律的見解が必要な場合は各担当弁護士にご相談下さい。
この法律相談は、原則無料ではありますが、同一事案による継続的なご相談、内容証明などの文書作成など、特別な個別相談となる場合は有料となりますので、各弁護士にご確認下さい。

１ 担当弁護士所属されている支部により、ご相談していただく弁護士が分かれておりますので、以下の一覧表にてご確認下さい。
所属支部

連絡先

名・名南東

鈴木 典行 弁護士

すずらん法律会計事務所
名古屋市中区丸の内一丁目５番１３号すずらん丸の内ビル
ＴＥＬ：０５２−２３９−１２２０ ＦＡＸ：０５２−２３９−１２２１

西・名南西
南・名 城
中 ・知 多中村 弘 弁護士
中村 伸子 弁護士

水口・中村法律事務所
名古屋市中区丸の内２−１６−１４
ＴＥＬ：０５２−２０３−５５２５ ＦＡＸ：０５２−２３１−１６３９

東

担当弁護士

名
名

後藤年宏法律事務所
豊橋市新吉町４９
ＴＥＬ：０５３２−５４−８７４５
東三河

後藤 年宏 弁護士

鈴木法律事務所
豊橋市前田町１−９−１９
ＴＥＬ：０５３２−５６−１２５５
西三河・碧
豊 田

海

東尾張・西尾張
北尾張

ＦＡＸ：０５３２−５３−２０１３※不在の場合は、鈴木法律事務所の鈴木哲哉弁護士にご相談下さい。

ＦＡＸ：０５３２−５６−１２５４

中根 常彦 弁護士

中根常彦法律事務所
岡崎市明大寺町字奈良井３番地３
ＴＥＬ：０５６４−５３−２２３２ ＦＡＸ：０５６４−５４−５７７６

矢田 政弘 弁護士

サンライズ法律事務所
一宮市神山３丁目３番９号
ＴＥＬ：０５８６−４３−６２２５

２ 相談日及び相談時間
相 談 日 ：月曜日〜 金曜日（祝日を除く）
相談時間：弁護士事務所業務時間内

ＦＡＸ：０５８６−４３−６２２９４ 基本スタイル
弁護士からの口頭によるアドバイス
目安として３０分以内の相談※業務時間につきましては、事務所によって多少異なります。

５ 相談料
３ 相談方法所属支部、商号、氏名を伝えたうえで、相談に入って下さい。
電話・ＦＡＸ・来訪のいずれによるかは、個別の相談事案により各弁護士が判断されます。

ご 注 意

原則無料ですが、以下の場合は別途報酬を求められる場合があります。各弁護士にご確認下さい。
継続的に同一事案を相談した場合
文書等の作成（内容証明など）
基本スタイルの３０分を超えて、長時間相談した場合

この法律相談の範疇は、基本的な重要事項説明書の書き方などをご相談するのではなく、不動産取引の際など、法律的見解が必要な場合にご相談下さい。
ご相談された内容によっては、各弁護士が相手方等の取引関係者からすでに相談されている場合もあります。
そのような場合には、ご相談に応じていただけないこともあります。
information 2016年5月号

7

（公社）愛知県宅地建物取引業協会 理事会開催
３月１８日
（金）
午後３時１５分より愛知県不動産会館において理事会を開催しました。
司 会 者

報告事項

米山

敏夫 総務財政副委員長 （１）、
（３）梅田 武久 専務理事

議

長

岡本

大忍

（２）各委員長（１）前回の理事会以降の主な会務報告について（２）委員会報告について

副会長（３）事務局長について■承認された各議案の内容■
以下、第１号議案及び第２号議案につきましては原案通り可決・承認されております。詳しくは５月初旬発送予定の総会議案書（業協会）
をご参照下さい。
第１号議案

梅田

武久

第２号議案

伊藤

亘

第３号議案

大髙

平成２８年度事業計画（案）承認に関する件
専務理事

平成２８年度
収支予算書（案）承認に関する件
総務財政委員長

第４号議案

梅田会長の選出方法に関する件

武久

専務理事

会長の選出については、定款施行規則第８条において、「理事による選挙又は会長候補者選出委
員会の推せんによって行う。」
こととなっているため、平成２８年度における会長選出方法を諮った結果、会長候補者選出委員会の推せんによる選出方法にて可決・承認された。

新入会員の承認に関する件

利之

会員支援委員長

平成２８年１月１日より、平成２８年２月２９日までの新規入会者【内訳：正会員２５名、準会員
１２名（内、専任宅地建物取引士１０名）計３７名】の入会を提案し可決・承認された。
木全

紘一

会長

会員向け法律相談担当弁護士による打合せ会の開催
３月１４日
（月）に
「会員向け法律相談担当弁護士による打合せ会」
を開催しました。
この打合せ会では、会員各位から寄せられた相談事例を担当弁護士からご報告いただくと共に、会員向け法律相談の更なる充実を図るため、意見交換をしました。
本会からは大髙会員支援委員長をはじめとした会員支援委員会の構成員が出席し、担当弁護士側は、鈴木典行・中村伸子・後藤年宏・中根常彦・矢田政弘弁護士が出席しました。
※会員向け法律相談は、
日常の不動産取引の際に法律的見解が必要な場合に会員各位が利用できるよう会員業務支援の一環として平成１８年８月から実施しており、年間３００件以上の相談が担当弁護士に寄せられております。

8 2016年5月号 MONTHLY REPORT

新

入

会 員 名

簿
代表者

自平成２８年１月１日〜至平成２８年２月２９日

支部

入会日

免許番号

商号

取引主任者

事務所所在地・電話番号・FAX番号

東名

H28.1.20

3195-101(株)ハウスメイトパートナーズ名古屋支店

後藤

公紀

後藤

公紀

名古屋市千種区井上町６９ エトワールヴイル２Ｆ
TEL：052-788-2220
FA X：052-781-0345

東名

H28.1.26

23169-001(株)ハートランドユニバーサルホーム長久手店

内田

陽一

松本

智子

長久手市岩作長鶴５０ ＣＢＣハウジング住まいの公園
TEL：0561-64-2808
FA X：0561-64-2809

東名

H28.2.923175(株)インフィールド

内野

勇次

後藤

千鶴

日進市梅森台２ー２７６
TEL：052-800-3277

東名

H28.2.923182(株)Ｋ・プロパティ

川中

朗志

川中

朗志

名古屋市名東区宝が丘２７０ 名古屋セントラルインタービル１Ｆ
TEL：052-775-7533
FA X：052-775-7337

名西H28.2.15

20601-011(株)不動産ＳＨＯＰナカジツ大名古屋ビルヂング店

根本

譲

根本

譲

名古屋市中村区名駅３ー２８ー１２ 大名古屋ビルヂング１０Ｆ
TEL：052-563-6001
FA X：052-563-6002

名西H28.2.15

23127

ハクティー(株)

立石

英雄

立石

英雄

名古屋市西区枇杷島３ー５ー４ コーポ早川２Ａ
TEL：052-934-7691
FA X：052-934-7697

名西H28.2.16

3842-009

トヨタすまいるライフ(株)ラシクラス

平井

泰行

平井

泰行

名古屋市中村区名駅３ー２８ー１２ 大名古屋ビルヂング１０Ｆ
TEL：052-433-2223
FA X：052-433-2224

名南東 H28.1.19

22557-002(株)ニットー瑞穂通店

鈴村

和也

鈴村

和也

名古屋市瑞穂区瑞穂通７ー２２
TEL：052-853-7210
FA X：052-853-7220

名南東 H28.1.26

23178

道不動産開発(株)

鳥喰

道男

鳥喰

道男

名古屋市天白区植田西３ー１１１
TEL：052-803-2870
FA X：052-803-2870

中H28.1.1923159(株)葵エステート

谷口

将也

谷口

将也

名古屋市中区新栄１ー１０ー２８ シクラメンビル２Ｆ
TEL：052-684-7405
FA X：052-684-7407

中H28.1.20

21378-001

山勝(株)不動産部

戸田

浩加

戸田

浩加

名古屋市中区錦２ー１２ー８ 御幸本町ビル４Ｆ４０１号
TEL：052-202-8155
FA X：052-202-8156

中H28.1.20

8239-017(株)テンポアップ名古屋営業所

安斎

広重

安斎

広重

名古屋市中区栄２ー１ー１０ 伏見フジビル３Ｆ
TEL：052-218-6811
FA X：052-218-6822

中H28.1.2623165

服部殖産(株)

服部

浩明

服部

浩明

名古屋市中区栄２ー７ー１３ ヴィア白川２Ｆ
TEL：052-204-4900
FA X：052-204-4917

中H28.1.26

8770-021(株)ＵＲリンケージ中部支社

小袋

孝幸

岩井

信幸

名古屋市中区錦３ー６ー２９ サウスハウス７Ｆ東室
TEL：052-957-1260
FA X：052-957-1283

中H28.1.27

23144-000

ＷＫＵパートナーズ(株)

平岩

美枝

平岩

美枝

名古屋市中区栄５ー２８ー１２ 名古屋若宮ビル１１Ｆ
TEL：052-228-6650
FA X：052-228-6651

中H28.2.1723179(株)名古屋エステイト社

伊藤

克彦

伊藤

克彦

名古屋市中区新栄２ー１ー９ 雲竜フレックスビル西館７Ｆ
TEL：052-212-8175
FA X：052-212-8185

東三河 H28.1.18

23131

内田建設(株)

内田

圭介

内田

圭介

豊橋市曲尺手町６８
TEL：0532-53-3771

東三河 H28.1.20

23158(株)パートナーズホーム

田村

昌宏

中嶋

美佐子

豊橋市東田町１ 豊鉄東田ハイツ貸店舗１Ｆ２号室
TEL：0532-87-4323
FA X：0532-87-4373

西三河 H28.2.23

23186

愛知ベース工業(株)

長坂

光晃

山本

明寿

岡崎市藤川町字北荒古１５ー１
TEL：0564-59-2338
FA X：0564-59-2358

西三河 H28.2.2323190(株)西尾地域開発

鈴木

一実

鈴木

由美

西尾市下町神明下７４
TEL：0563-55-7172

豊田

H28.1.2623169(株)ハートランド

加藤

勝

加藤

勝

豊田市竹元町南嶋１３２
TEL：0565-52-2019

豊田

H28.2.17

3306-089(株)飯田産業豊田営業所

東

七正

東

七正

豊田市曙町３ー３７
TEL：0565-30-8848

知多

H28.1.1923171(株)水野組

三輪

一馬

山路

幸男

常滑市金山字大屋敷１５ー２
TEL：0569-42-0177
FA X：0569-43-4106

西尾張 H28.1.27

23177(株)ＭＫ不動産

牧野

元気

牧野

元気

北名古屋市九之坪山３０ー１
TEL：0568-22-2205
FA X：0568-22-2206

北尾張 H28.2.23

21901-005(株)夢のおてつだいハウスドゥ！春日井宮町店

倉内

潤二

犬飼

慧

春日井市宮町３ー７ー１６
TEL：0568-37-3700

FA X：052-800-3250

FA X：0532-53-4431

FA X：0563-55-7173

FA X：0565-30-8858

FA X：0568-37-3701

information 2016年5月号

9宅建業法「従業者への教育義務規定」への対応に！

不動産キャリアパーソン！
知識・経験豊富なベテランの方にも！
知識・経験豊富なベテランの方にも宅地建物取引士の方にも！

しく
しく
が新し
テキ
キストが新
まし
した !!
なり
なりま

受講 者全 国破
２万 人突 破！

新入社員や一般従業者の方にも！
不動産取引に関わる全ての方に最適です！

不動産キャリアパーソンとは■不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした全宅連が実施する通信教育講座です。
■宅建業従業者、経営者、宅建士に限らず一般消費者など不動産に関わる全ての方に受講いただけます。
■知識や実務の再確認として、さらに会社の従業員研修としても利用されています。

お申込みから受講の流れ◆申込方法
・全宅連ホームページから WEB 申込
・都道府県協会への書面申込※申込書は愛知宅建本部・支部にございます。
※ＦＡＸにて申込（次ページ参照）◎２冊に分冊化！
◎図表を多用するなど、より見やすく！
◎各編に「実務演習」
を追加！

◆受講料
＜新テキスト＞
８，６４０円（消費税込）※受講料には、通信教育費、修了試験受験料（１回分）、資格登録料全てが含まれます。
※お振込みの場合、手数料は受講者様負担となります。

◆教材到着・修了試験申込方法
申込後、教材と受講票ハガキが到着します。試験会場はお席に限りがございますので、教材到着後、先に修了試験のお申込をお勧めします。
※修了試験は受講期間内（１年間）に受験してください。１年を経過した場合、受験できなくなります。
◆学習申込まれた試験日に向けて、各自学習を行ってください。
学習方法は教材の講座テキストとテキスト学習の補助として、
インターネットからテキストの解説講義動画をご覧いただけます。
◆修了試験
各試験会場のパソコンを使用して行われます。
試験問題：全４０問（４肢択一試験） 試験時間：６０分
試験日：各都道府県指定会場において月１回以上開催

合格判定基準：４０問中７割以上の正答◆合格・資格登録合格者には「不動産キャリアパーソン合格証書」が交付されます。
全宅連に資格登録申請されますと、「不動産キャリアパーソン資格登録証」とネックトラップ付きカードケース、「有資格者在籍店ステッカー」が送られます。
お 問 い 合 わ せ 先（公社）愛知県宅地建物取引業協会
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５

HP：http://www.zentaku.or.jp/public/training/career/index.html
10 2016年5月号 information

( 公社 ) 愛知県宅地建物取引業協会

行(FAX:052-521-1837)

不動産キャリアパーソン講座

受講申込書
この欄には記入しないでください

私は、本受講申込書の記載事項が事実であることを誓約し、上記講座を申し込みます。

受付 No《下記ワク内すべてご記入ください。》
会員区分

会員

非会員、一般←該当する方を

新入会員は

に

チェック→

フリガナ

氏

名

性

別

印
男

・

生年月日

女

（西暦）

年

月

日

フリガナ

〒

※建物名・部屋番号まで必ずご記入下さい。

‒

現住所

申込書内容に不備があった場合や、希望試験会場が満席の場合、教材等の発送物が届かなかった場合などにご連絡をする場合がございますので、日中に連絡が取れる電話番号を必ずご記入下さい。

電話番号

フリガナ

勤務先名
（支店名含む）
フリガナ

勤務先住所

〒

※建物名・部屋番号まで必ずご記入下さい。

‒

電話番号

ＦＡＸ
（希望する送付先のいずれかの にチェックを付けてください）

教材等送付先選択欄

現住所

勤務先

メールアドレス（携帯不可）
免許番号（宅建業者のみ）

業

種

知事・大臣

免許（

）第

号

宅地建物取引士有・無宅建業（経営者）／宅建業（従業者）／建設業／金融業／学生／公務員／団体職員
その他（）※該当するいずれか 1 つに○をして下さい。

※当講座は、( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会が実施する事業です。皆様の個人情報（申込書にご記入いただいた氏名・勤務先・
メールアドレス等）は、講座の運営及び管理の為に使用するほか、本会及び関連団体の事業案内等に利用させていただく場合がございます。なお、教材の発送、受験の採点、合格証・資格登録証の発行、受講者のコンピューター管理については株式会社日建学院に業務委託していますので、教材の発送、合格証・資格登録証の送付は、株式会社日建学院より行われます。また、当講座の受付業務については全宅連傘下の都道府県宅建協会に業務委託しています。これらの委託先では、上記の業務を遂行するため皆様の個人情報を保有していますが、委託事業者である本会は、個人情報保護法の趣旨に基づき、委託先における個人情報の取り扱いが適切に行われるよう、厳重に管理・監督しております。

支部使用欄
受付日
担

当

平成

年

月
宅建協会

日

受付
支部

印
information 2016年5月号

11賃貸住宅等情報
愛 知 県 住宅供給公社よりあっせん対象住宅等について●一般賃貸住宅地区〔家賃に※の印がある住宅は、減額を受けられる場合があります。
（条件あり）〕
住宅名

所在地

大曽根併存
大曽根
中切
サンコートごきそ当知東
サンコート呼続
鳴子第６
山根台第１・第２
サンコート八事平池
城木
サニーコート高蔵寺北
サニーコート春日井
サニーコート庄名
サンコート西枇杷島
二ツ杁
サンコート桃花台
富吉
第２富吉
第３富吉
サンコート三高
サンコート田原

北区
昭和区
港区
南区
緑区
天白区
名東区
千種区
春日井市
清須市
小牧市
蟹江町
高浜市
田原市

間取り

山田二丁目１１番６２号
山田二丁目１１番１１号
川中町４番３号
緑町三丁目８番地
入場二丁目１０５番地
呼続一丁目３番９号
鳴子町四丁目４９番地
山根町２３２番地他
弥生が岡２１７番地他
社が丘四丁目１０１番地
城木町一丁目３４番地
高蔵寺町北三丁目２番地１１
上条町一丁目９３番地
庄名町１１１番地
西枇杷島町泉４０番地
西枇杷島町芳野二丁目５８-１
城山三丁目５番地他
富吉四丁目１４４番地
富吉四丁目１１３番地
富吉四丁目１４０番地
春日町五丁目１６５番地
東赤石三丁目７番地

家賃（ 円／ 月）

３ＤＫ他※53,200・56,200

３ＤＫ
２ＬＤＫ他
３ＤＫ他
１Ｒ
３ＤＫ
２ＬＤＫ･３ＤＫ
１ＤＫ他
２ＬＤＫ他
２Ｋ他
３ＤＫ他
３ＬＤＫ
３ＬＤＫ
２ＤＫ他
２ＬＤＫ･３ＤＫ
３ＬＤＫ他
２ＬＤＫ
３ＤＫ
２ＬＤＫ･３ＤＫ
２ＬＤＫ他
１ＬＤＫ･３ＤＫ※57,000〜69,000※78,800〜108,700※42,300〜59,400
53,000〜61,000※56,300・59,300※44,200〜60,000
68,500〜125,000※49,200〜64,400※47,800〜79,800
72,00077,000・78,000
72,000※49,600〜77,500※57,000〜61,000
49,600〜72,300※38,600〜45,000※51,500・54,600※43,600〜55,000※48,600〜70,200※39,300・49,700

交通機関等

地下鉄大曽根・平安通徒歩約１５分
市バス山田徒歩約４分
市バス中切町四丁目徒歩約２分
地下鉄御器所徒歩約３分
あおなみ線名古屋競馬場前徒歩約１３分
名鉄本線呼続徒歩約３分
地下鉄野並徒歩約２０分
市バス山根町徒歩約４分
地下鉄八事徒歩約５分
地下鉄本郷徒歩約１０分
地下鉄吹上徒歩約７分
ＪＲ中央本線高蔵寺徒歩約３分
ＪＲ中央本線春日井徒歩約３分
名鉄バス円福寺前徒歩約５分
名鉄本線西枇杷島徒歩約５分
名鉄本線二ツ杁徒歩約５分
都市間高速バス桃花台東徒歩１分
近鉄名古屋線富吉徒歩約３分
名鉄三河線三河高浜徒歩約１分
豊鉄渥美線三河田原徒歩約４分（注）先着順受付のため、申込済となる場合がありますので、あらかじめご了承下さい。

●賃貸事務所
事務所名

所在地

中切住宅併存事務所

賃貸料（ 円／ 月）

専用面積（㎡ ）

75,60061.21

所在地

賃貸料（ 円／ 月）

専用面積（㎡ ）名古屋市北区辻町一丁目３２−１
名古屋市北区川中町４−３
瀬戸市菱野台一丁目３
田原市東赤石三丁目７108,000
54,00074,520137,484

76.04
15.9
71.04
97.93

名古屋市北区川中町４−３

交通機関等

市バス中切町四丁目徒歩約２分

●賃貸店舗
店舗名

県営辻町住宅併存店舗
中切住宅併存店舗
菱野第３住宅併存店舗
サンコート田原住宅Ａ棟併存店舗

交通機関等

市バス辻本通徒歩約３分
市バス中切町四丁目徒歩約２分
名鉄バスセンター前徒歩約２分
豊鉄渥美線三河田原徒歩約４分（注）賃貸店舗の業種は、既に入店されている方（下記）と同業又は競合される方は申込みできません。
また、風俗営業等業種によってはお断りする場合もあります。

■入店済及び手続き中業種○辻町：医療施設（内科・歯科）、理容、薬品、寿司、喫茶軽食、お好み焼き、弁当、青果、デイサービス○菱野第３：陶器、時計・メガネ、カメラＤＰＥ、外国人生活支援、接骨院、和食○サンコート田原：美容室、音楽教室、化粧品、ベーカリー※賃貸料は、税込みの月額です。
※スケルトン貸しになります。
※先着順受付のため、申込済となる場合がありますので、あらかじめご了承下さい。

会員があっせんした入居（店）希望者が所定の手続きを経て契約が成立した場合は、一戸（店）につき、あっせんにかかる家賃等の一ヶ月に相当する額が会員に支払われます。
お 問 い 合 わ せ 先

愛知県住宅供給公社

賃貸住宅課

ＴＥＬ：０５２−９５４−１３５６

●宅地
団地名

所在地

宅地数

宅地番号

譲渡価額（万円）

宅地面積（㎡）

交通

シーサイド田原光崎

田原市光崎地内

1

2-2-9

865

205.35（62.11坪）

豊橋鉄道渥美線「三河田原」駅から車で約10分

シーサイド吉良

西尾市吉良町吉田東中浜地内

12

6-6 7-3 7-4
7-5 7-7 7-8
7-14 15-1 15-2
15-3 20-2 20-3

657
〜
812

199.90（60.46坪）〜
217.79（65.88坪）

名鉄西尾線・蒲郡線「吉良吉田」駅から徒歩5分（注）①先着順受付をしていますので、申込み済みとなることがあります。
②申込受付時には、総務企画課まで空き宅地であることの確認をお願いいたします。

お 問 い 合 わ せ 先

愛知県住宅供給公社
12 2016年5月号 information

総務企画課

ＴＥＬ：０５２−９５４−１３３１

都市計画に関する意見交換会開催
平成２８年３月２８日（月）午前１１時より
愛知県本庁舎において、都市計画に関する意
見交換会を開催致しました。愛知県建設部技監山田祥文様をはじめ、愛知県建設部職員の方々にご出席を頂き、木全紘一会長の挨拶の後、「愛知県都市計画審議会における審議内
容について」
・「空き家・中古住宅流通について」をテーマに活発な意見交換を行いました。

５ 月２４日（火）に定時総会が開催されます！
（総会の案内、議案書は５月上旬に送付いたします）
５月２４日（火）に、保証協会愛知本部、業協会の定時総会がキャッスルプラザ（名古屋市中村区名駅）にて開催されます。
会員の皆様につきましては、ぜひとも、ご出席下さいますようお願い致します。
なお、やむをえず総会を欠席される場合は、必ず、委任状をご提出下さいますようお願い致します。

今月のあいちの花

アジサイ
花屋さんで販売される鉢物のアジサイは、ピンク色や青色といった花の色、花の形など品種のバラエティが豊富で、好みに合わせて選べることも魅力の一つです。
開花中は日当たりのよい室内に置き、水をしっかり与えてください。
アジサイの花のようにみえる部分は、実は花弁ではなく「がく」です。アジサイの花色は土の条件によって変わり、酸性の土では青色に、中性やアルカリ性の土ではピンク色になります。そのため、鉢のアジサイを庭に植えたら、翌年違う色の花が咲くこともあります。

花の王 国あいち県 民 運 動 実 行 委員会
電話：052-954-6419

メール：e n ge i@p r e f . a ich i. l g . j p◎巻頭ページ「地名クイズ なんと読む？」の答えは『どんすやま（道瀬山）』です。

MONTHLY REPORT / information

2016年5月号

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シンボルマーク（ハトマーク）は、私達がこれから目指していくべき姿の象徴です。２羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、使用されている色については、
赤色は「太陽」を、緑色は「大地」
を、そして白色は「取引の公正」を表しています。
また REAL（不動産の、本当の）PARTNER（仲間、協力しあう）は会員とユーザーが REAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５●編
集 ／人材育成委員会● 編集発行人 ／委員長 二村 伝治● 発 行 所 ／公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
名古屋市西区城西５-１-１４ 愛知県不動産会館
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５（代）
平成２８年４月２０日発行 通巻４７５号

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