健康と快適性の両方が手に入る
省エネマンションリフォームとは？
けんさん

きょう

建産協

一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会
マンション省エネ改修推進部会

断熱リフォームで安 心で健康な生活を！
断 を保ち、快適な生活を手に入れることがで 熱中症

結露

熱リフォームを行なうことで、室内の温度きます。冷暖房の効果が高まり、室内での熱中症を抑える効果だけでなく、部屋ごとの温度差軽減（ヒートショックの軽減）が期待できます。

健 することも重要な要素です。断熱リフォー

康的な生活をおくるには、室内環境を管理

ヒートショック

ムの効果で、窓や壁などの室内にできる結露を抑えることによって、アレルギーの要因となるカビの発生、ダニなどから起こりうるハウスダストを抑える効果が高まります。

カビ改修後の声！

改修後の声！

冬、起きている間中、いつも暖房をつけっぱなしでしたが、断熱リフォーム後は、ほとんど暖房は必要ありません
でしたし、夜中にトイレに立っても廊下やトイレも寒く感じませんでしたよ。夏は一度もエアコンを使用する必要がありませんでした！

屋外と室内の温度差がある季節は常に窓に結露を起こしていましたが、断熱リフォーム後は、結露も減りサッシや窓を拭く手間がなくなりました。アレルギー体質で、花粉の季節など苦労が絶えなかったのですが、室内でマスクをしなくてもよくなりました！

冷暖房の効きが良くない

ハウスダスト

屋上断熱材を施工

外壁に断熱材を施工

内壁・床に断熱材を施工

換気装置を施工

屋上からの熱損失を低減し、室温を保つとともに、冷房の効きを良くします。

外壁からの熱損失を低減し、室温を保つとともに、結露を防止します。

各居室の侵入熱を抑え、室温を保つとともに、結露を防止します。

窓や壁などの結露を防止するためには、断熱リフォームを行うだけでなく、適切な換気を行うとともに、水蒸気を多く発生させないなど生活の仕方にも注意が必要です。

屋上「断熱ボード」施工イメージ

外壁「断熱ボード」施工イメージ

内壁「断熱ボード」施工イメージ

室内に洗濯物を干さない。
必要以上に湿度を上げないようにしましょう！

内壁「現場発泡ウレタン」施工イメージ

内壁「断熱パネル」施工イメージ

床下「現場発泡ウレタン」施工イメージ

断熱リフォームと換気システムは、セットで導入しましょう！

開放型ストーブや石油ファンヒーターを使用しない。
空気を汚さない暖房機器を選びましょう！

トイレや浴室に断熱材を施工

窓の断熱を強化

トイレや浴室周りを断熱し、室温を保ちます。

内窓の取付け、複層ガラスや高断熱サッシへの交換などにより、窓の断熱を強化、熱損失を低減し、結露も抑制します。
●断熱材付ユニットバスの例

室内の温度差は、ヒートショックの危険があります！

出典：LIXIL

保温組フタ組フタ保温材

改修後は、室内の温度が一定に保たれていて、冬場のトイレも寒くなくて安心です!

内窓設置 樹脂内窓を追加取付けして「二重窓」に

出展：YKK AP

ガラス交換 ガラスをLow-E複層ガラスに交換する

表面材：鋼板石膏ボード
裏面材：亜鉛メッキ鋼板
保温材（アルミ蒸着樹脂発泡シート）

保温浴槽

断熱壁

窓表面温度の比較

Low-E膜アタッチメント付き
Low-E複層ガラス
室内側

引違い窓
開き窓

カバー工法 古いサッシを枠ごと取外し新しい断熱サッシを取付け

Low-E
複層ガラス

室外側

熱の流出入が大きい！

一般的なアルミサッシ

改修後の声！
冬、浴室に入っても、ひやっとした感じがなくなりました。お風呂のお湯が、冷めにくくなったように思いますよ！

1枚ガラス用
サッシ

断熱床
浴槽保温材

その他のマンションの省エネリフォーム手段や、※イメージ図です。

アルミ＋樹脂のサッシ

出典：「窓の省エネ･リフォーム」（板硝子協会､（社）日本サッシ協会、プラスチックサッシ協会、全国複層硝子工業会）

省エネ効率など、詳しくは中面をご覧ください。

既存のものから、最近の省エネ建材・設備機器にスイッチするとこんなにお得に省エネ！
【共用部】

【専有部】

外壁・屋上

外壁と屋上に外断熱を施工。

コスト効果

12%削減

50,953円

下は、築年数を重ねたマンションにも起こっています。最近の建材・設備機器は、高い省エネ効果や、性能の向上が見込まれ、質の高い暮らしをサポートします。頻繁にメンテナンスをおこなって経費をかけるよりも、快適でしかも経済的なエコ・マンションへリフォームしましょう。

境界部 内壁境界部
省エネ効果

お使いの家電製品と同様に、経年劣化による性能低エアコン室内壁側と天井裏に内断熱を施工。

省エネ効果

コスト効果

10%削減

50,953円

30%削減

45,719円

省エネ効果『エネルギー削減率／台または戸』（％）
コスト効果 『年間ランニングコストの比較／台または戸』（円）
コスト削減額『ランニングコストの削減額／台（ガス機器）』（円）※本冊子の図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」、「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」
で一定条件（次世代省エネルギー基準IV地域【東京】を基準）を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。
実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住まいの地域によって変化します。内壁（内断熱）と外壁・屋上（外断熱）と窓の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『ＴＲＮＳＹＳ』による建材性能比較シミュレーションで一定条件を前提に算出しています。

床暖房

10年前のエアコンを買い替えると。

省エネ効果

省エネ効果は抜群。
コストもお得で、快適な質の高い生活を。

電気ヒーターからヒートポンプ式温水床暖房に変更。

省エネ効果

コスト効果

コスト効果

61,800円

22,670円

ファンコンベクター（従来型ガス給湯暖房機）から床暖房（潜熱回 収 型 省エネガス給 湯 暖 房機）に更新。

17,30070%削減

円

15,870円

44,984円

省エネ効果

コスト削減額26%削減

13,653円

照明

従来蛍光灯からLED器具に変更。

省エネ効果

37%削減

コスト効果

4,740円

2,985円ファンコンベクター（従来型ガス給湯暖房機）から床暖房（従来型ガス給湯暖房機）に更新。

省エネ効果

健康内窓

健康

健康リフォーム

健康リフォーム

17%削減

コスト削減額8,945円

リフォーム

既存アルミサッシに内窓を設置。
省エネ効果
コスト効果

リフォーム

22%削減

窓＋ドア

50,953円

39,743円

既存アルミサッシを高断熱サッ
シ・複層ガラスに、片面フラッシュドアを両面フラッシュドアに更新。

省エネ効果

11%削減

食器洗い乾燥機

コスト効果

50,953円

手洗いから食器洗い乾燥機の導入。

46,367円

省エネ効果

健康

コスト効果

37,670円

リフォーム

60
15,070%削減円

トイレ・便器健康従来型から節水便器に更新。
省エネ効果
コスト効果

リフォーム

20,100円

高断熱・高気密化された省エネ住宅の必需品！

換気システム73%削減

5,400円既存換気機器から排気型ダクト換気システム（浴室暖房換気乾燥タイプ）に更新。

健康リフォーム

室廊

クローゼット照明

従来蛍光灯からLED器具に変更。

従来機器から人感センサー付きに変更。

省エネ効果

省エネ効果

省エネ効果

省エネ効果

コスト効果

183,770円

6269,010%削減

円

コスト効果

11,790円

60%削減

4,720円

48%削減

室

玄下

洋室

関

リフォーム

2,500円

1,290円【区分所有者負担部】

1

健康コスト効果

専有部

2

LDK

エレベーター
従来機器からインバーターと高効率電源に変更。

洋トイレ

洗面所

給水ポンプ

従来機器から直結増圧給水方式に更新。

クローゼット

押入

玄関

共用部

浴室
和

ベランダ

コスト効果

温水洗浄便座給湯器

現行ガス給湯器から潜熱回収型省エネガス給湯器に更新。

電気温水器からCO2冷媒ヒートポンプ給湯機に更新。

省エネ効果

コスト効果

省エネ効果

省エネ効果

5,600円

16%削減

従来型温水洗浄便座から高効率温水洗浄便座に更新。

3,370円

50%削減

1,690円

75%削減

1,400円

コスト削減額9,727円

コスト効果

保温浴槽

シャワーヘッド
通常のシャワーヘッドから節水シャワーヘッドに更新。

ヒーター式コンロからIHクッキングヒーターに変更。

省エネ効果

省エネ効果

コスト効果

省エネ効果

コスト効果

43,000円

22%削減

11,590円

一般浴槽から保温浴槽に更新。

25,600円

66%削減

8,700円

コスト効果

6,300円

59%削減

2,600円健康リフォーム

30%削減

30,000円

10,200円

コンロ

従来ガスコンロからSiセンサーコンロに更新。

省エネ効果

11%削減

コスト削減額2,153円

断熱建材

住宅設備

マンションをより快適に、より住まいやすくするためには、まず、壁や開口部に手を加え、建物全体の断熱性を高めることから。
大きなところから改修して、気密性を高めていくのが効率的です。

省エネ機器に買い替えましょう!

図3 住宅設備でのエネルギー消費の内訳（マンション）マンションにお住まいの家庭で、最もエネルギー消費が大きいものは給湯で約39％。

断熱性、気密性を高めたら、同時に換気計画を取り入れることが不可欠。

を快適な温度に保つときに使う熱源で、約77％もの大きなエネルギーを消費している健康で住みよいエコ・マンション改修で快適に暮らしましょう。のです。快適な生活を過ごすためには不可欠な機器。まずは、省エネ効率が高くなってまた、近年の夏は記録的な暑さでしたが、地球温暖化の影響の人口動態統計によると、家庭内における主な不慮の事故によもあり、今後もこのような夏の暑さが続くことが予想されます。

る死亡者は、交通事故死者を上回り、その中でも、「心疾患」と夏の防暑対策として、断熱材で屋根や天井の断熱リフォームを

特に入浴中の脳卒中など突然死数と外気温には、相関関係が

照明

冷房

11%

8%

30%
住宅設備でのエネルギー消費の内訳
マンション

快適と節約が同時に実現できること理解してください。

節水便器、食器洗い乾燥機で節水を！
給湯

最新の節水便器や食器洗い乾燥機には、節水・省エネ技術を採用、機器を更新するだ39%

けで、大幅な節水・省エネが達成できます。各家庭で、節水が行なわれると、上下水道で水を浄化する際や、送水の際に必要な大きなエネルギーの削減に直結するのです。

行うことは、夏の日射の影響による室内の温度上昇を緩和する

出典：ロ・ハウス構想推進委員会

コラム 省エネ診断、改修効果予測 温熱シミュレーションってなぁに？

ことができ、熱中症の予防につながります。

見られるので住宅内ではヒートショック（急激な温度変化）を起『温熱シミュレーション』とは、室内の温熱環境の分析や予測をコンピューターによって行い、省エネルギー診断や、改修予測を工事前に調べることです。
リフォームプランの工事着手前に、経済性、省エネルギー性、快適性、健康・安全性の効果を予測することができるので、安心して施工を行うごとができます。

経済性（光熱費）

改修前、後の月々の電気料金の比較ができます

10,000

改修前

改修後

［円］

月々の電気代の比較

経済性

光熱費（冷暖房費）の差額
ライフサイクルコストの比較

省エネルギー性

CO2ガス排出量の比較

快適性

室内温度変化の比較

健康・安全性結露の発生の判定

省エネルギー性

改修前、後の年間（月間）のCO2排出量の算出ができます

改修前
年間CO2排出量の算出

5,000

35%

改修後
0でも溺死が冬場に増加しており、この中には入浴中の急死者数がのデータからも、いずれの死亡原因についても夏場に比べて冬多く含まれています。これは、気温が低くなる冬場に、住宅内の温場の割合が高くなっていることがわかります。

度差が生じやすくなって、心疾患や脳疾患、いわゆるヒートショッ

さらに、図2は事故による月別の死亡数を表すものですが、中クによる死亡者数が増えることが原因と考えられています。

図1 死亡原因の季節間変動

図2 事故に伴う月別死亡数

循環器系
呼吸器系
神経・行動神経系

12

血管・免疫機能皮膚組織
内分泌・代謝感染症及び寄生虫症
溺水・突然死

1014

転倒・転落

交通事故

［千円］

6123456789101112（月）412349101101256789101112（月）

200

400
［kg-CO2］

快適性

改修前、後の修繕費用を比較検討します

4500000
40000003500000
3000000
2500000
2000000
1500000
1000000
500000030

改修後 費用改修前 累積改修後 累積改修前、後の修繕費用の累計を比較検討します

改修後仕様

快適性の評価2826

201000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 4000000 4500000
［千円］

800

現状仕様

温度差：
２℃

改修前、後の自然室温の差をグラフで表します

22500000

600

外気温

3424

改修前 費用848

差分861,000,000円

溺死及び溺水

6

6
7
［月］

改修前

不慮の事故

10

5

32

084

経済性（ライフサイクルコスト）

窒息

12

3

改修後

（%）

尿路性器系
筋骨格系
傷病・外因
消化器系

2

7/22

7/23

健康・安全性

7/24

7/25
7/26
［日時］

7/27

改修前、後の結露の発生の有無を算定します

3.0
酸い蒸気圧［kPa］

（%）

1

温度［℃］

図1はいろいろな死亡原因の季節変化を表したものですが、こ暖房7%節水することも省エネです。節水・省エネはかつてほど手間ではありません。たとえばこしにくい断熱リフォームは有効な対策になります。

いの方の健康面にも効果が期待されています。厚生労働省調べ「脳血管疾患」は、死亡原因の第2位と第3位を占めています。

厨房

5%

いる最新の省エネ住宅設備機器を知っていただき、導入あるいは、買い替えによって、

コラム 快適と健康！ 断熱リフォームは健康な暮らしにも役立ちます
断熱リフォームは、省エネ効果も期待されるとともに、お住ま換気つぎに、冷暖房で約38％という内訳になっています。つまり、お湯を沸かしたり、お部屋

7/28

飽和水蒸気分圧
実在水蒸気分圧

結露算定

2.5
2.0
1.5 室内側

室外側

1.00.506121824［年］

303642480.000.00.1

壁［m］

0.20.3

ファイナンス

資金調達について省エネ改修をする際に、ぜひ利用したいのが、補助金・リース・ローンなど。対象商品により、金額や条件が異なりますので、事前によくご確認を。
省エネ建材、住宅設備機器を導入したエコ・マンションへリフォームすれば、省エネ・エコ・マンションをお得なコストで実現できます。

共用部リフォームローン融資適用概要（参考例）

共用部リフォームローン融資条件（参考例）※本内容は、当委員会に参加のファイナンス会社の平成28年2月時点での融資参考事例です。
●融資条件 対象：マンション管理組合（法人格の有無を問わず）①管理費と修繕積立金が戸別に管理・保管されている。
②滞納割合が10％以内（月ベース）③毎月の返済額が修繕積立金の80％以内。
④1戸あたり150万円まで。
⑤管理組合において、組合員総数の２分の1以上及び議決権数び２分の１以上の借入議決（普通議決）の取得が必要です。
（条件外の事案でも、ご相談を承ります。）●融資金利・2.0％〜4.0％（固定金利・残債方式）※提供金利は、申込み時点で決定し適用致します。
（有効期限があります）
・遅延損害金年率14.6％●融資金額・100万円〜1億円（10万円単位）※１億円以上は別途ご相談ください。
●返済期間・1年〜10年（12回〜120回）●返済方法・元利均等毎月払い ・管理組合の口座から自動引落・大規模修繕工事
（外壁塗装、屋上防水、鉄部塗装などの改修工事）●対象工事・給配水管の補修、取替工事 ・エレベーター取替工事
・防犯カメラ ・駐車場設備・増設工事 ・耐震、免震工事
・集会室・管理人室の設備工事 ・その他共用部分の設備工事

こんな方法も…

マンション一括受電サービス

マンション一棟で電力会社と一括契約することにより、今までよりも安価に電気を利用できるサービスです。
一括契約にするために必要な設備投資は全て中央電力が負担するため新たな出費は一切不要であり導入初月からメリットが発生します。

共用部分の削減プランを採用した実例。
安価となる削減分を全てエントラスや廊下の照明、エレベーターなど共用部の電気料金の削減に充当することで、右記の事例通り大幅に削減することが可能です。

共用部電気料金削減メリット 実例¥2,500,000¥2,000,000

共用部の電気料金が導入前の電気料金
年間253万円

所在地：東京都
戸数：163戸
共用部高圧契約
平均電気利用量：13,178kWh/月

約！
40%削減！
※削減率は建物毎に異なります。

101万円の削減！！

年間約¥1,500,000¥1,000,000

152万円

導入後電気料金年間約¥,500,000¥0けんさんきょう建産協1ヵ月 2ヵ月 3ヵ月 4ヵ月 5ヵ月 6ヵ月 7ヵ月 8ヵ月 9ヵ月 10ヵ月 11ヵ月 12ヵ月

一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会
マンション省エネ改修推進部会

詳しくは「建産協」ホームページへ

マンション省エネ改修検索

参加メンバー（部会は、以下のメンバーで構成されています（順不同））
アキレス株式会社／旭硝子株式会社／株式会社カネカ／株式会社クアトロ／株式会社サンクビット／ダウ化工株式会社／中央電力株式会社／TOTO株式会社／
テクノ建設サービス株式会社／テラルテクノサービス株式会社／株式会社東急コミュニティー／日本板硝子株式会社／野村不動産パートナーズ株式会社／三菱電機株式会社／
三菱電機クレジット株式会社／株式会社LIXIL／YKK AP株式会社
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
塩ビ工業・環境協会／建物診断設計事業協同組合／株式会社寺尾三上建築事務所／特定非営利活動法人 日本住宅管理組合協議会／一般社団法人 日本住宅リフォーム産業協会

健康と快適性の両方が手に入る
省エネマンションリフォームとは？
〈問い合わせ先〉一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会〒103-0007 東京都中央区日本橋浜町2-17-8（浜町平和ビル）TEL：03-5640-0901 FAX：03-5640-0905
2016年2月版
URL http://www.kensankyo.org/