BunkiLife
ブ ン キ ラ イフ

Vol.31（通巻 118 号）

2021. ５・６月号

繁忙期のご報告・2021年新入社員紹介12繁忙期のご報告
お部屋ラボ事業部
お部屋ラボの飛躍の年として、今期44期は大きな目標を掲げスタートしました。繁忙期のみならず、３月末までのすべての月で過去最高の実績を更新中です。
これもひとえに毎度ご相談に乗って頂いております管理オーナー様のおかげです。心より感謝申し上げます。
コロナ禍という事で、新しい生活様式ならぬ、「新しい接客様式」というものが確立しつつある繁忙期でもありました。弊社では昨年からVR（バーチャルリアリティ）の導入を先駆けて行い大きな反響を頂きました。さらに今年はオンライン接客、オンライン内見、WEB申込等の取り組みも積極的に取り入れ非接触型の対応を取り入れることで、お客様の感染リスクを下げ、ひいては社員の感染リスクを下げることで安心した店舗としてのブランディングにも役立ちました。まだまだ大分ではオンラインでの対応を望まれる数は多くはありませんが、全国の賃貸仲介の動向をみてもオンライン化、デジタル化というものは必須になると感じております。今後も積極的に導入をしてまいります。
令和２年10月に祝祭の広場のネーミングライツを取得し、「お部屋ラボ」というブランドがより大分県民に親しみを持ったものになったと実感しており「お部屋ラボ」というブランドが浸透することによって、必ず管理オーナー様にも大きなメリットがあると信じております。
若いスタッフの多いお部屋ラボ事業部ですが、引き続きどうぞよろしくお願い致します。

賃貸管理事業部
今年は、コロナ禍の中で感染対策をおこない臨んだ繁忙期となりました。結果は、３月末の入居率は94.01％で着地しております。（昨年比＋0.16％）
今期は、自社サイト、ポータルサイト（スーモ、アットホーム等）からの問合せ（反響）をいかに多く獲得するかを柱に取組んでまいりました。対策といたしましては、反響報告書を作成し管理オーナー様へ現状の物件のPV数、反響数、案内数、お客様の声を管理オーナー様へ発信させていただき併せて空室提案も行ってまいりました。ポータルサイトからの反響数を獲得する為新たに「ステージングフォト」という商品をつくりオーナー様へご提案させていただきました。
「ステージングフォト」は、現在約60棟の物件に導入させていただいております。今後も反響対策商品としてご提案させていただきます。
また、他不動産会社からの問合せを獲得する為業者様向けの専用サイトも立ち上げました。
弊社管理物件におきましては、自社仲介店舗も含めて他の不動産会社にも物件情報を開示し、より多くの反響獲得に力を入れてまいりました。全体の反響数は、昨年より大幅に伸び昨年比130％まで伸長しました。
店舗の応援体制においては、各エリア担当を1月〜3月まで店舗応援として常駐させ、物件案内、重説等をおこない店舗のサポートをおこなってまいりました。
本社部門においてはIT重説を実施し、店舗が案内に集中できる環境を作ってまいりました。
恒例の大分大学の案内所出店においては、昨年より大幅に人員を投入し、お客様駐車場も確保して万全の体制で臨みました。しかし、コロナの影響から大学自体が４月の中旬までリモート授業が行われることもあり物件を探す人自体が少ない状況でした。昨年と比較すると来店客自体が半分となり学生様物件の動きが大きく変化しました。対面授業が再開されるタイミングで動きがあると思われるため引き続き対応してまいります。
今後は、今期の繁忙期の反省会を実施し来期に向けての改善点を抽出し実行してまいります。

3さとう❶佐藤

2021 年

新入社員紹介①氏名 ②配属先 ③出身大学 ④座右の銘

あらかね❶荒金

ようへい陽平

❷お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店
❸大分大学
❹表裏一体

いわした❶岩下

めなーど

メナード

❷お部屋ラボ事業部
日出店❸鹿屋体育大学❹日々是感謝えぐち❶江口ゆの優乃

光陽❷お部屋ラボ事業部
萩原店❸別府大学❹ハクナマタタ( 心配ないさ )

すがはるか

❶菅 遥加
❷お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店❸大分大学❹Life is desire,not meaning

たかくら

あやか

❶高倉 彩華❷お部屋ラボ事業部
別府店❸立命館アジア太平洋大学❹猪突猛進

みぞべ❶溝部

きょうしょう教証❷Growing Up高城校❷お部屋ラボ事業部
法人・社宅チーム

❸別府大学

❸龍谷大学

❹日進月歩

❹和顔愛語

かい❶甲斐

そうま宗希

❷お部屋ラボ事業部
別府店
❸別府大学

かとう

❶加藤

むらい❶村井りゅうか龍嘉❷お部屋ラボ事業部
大在店❸長崎国際大学❹勇猛果敢❹初心忘るべからず

ふうか

風花❷お部屋ラボ事業部
光吉店❸大分大学❹名は体を表せ

4こうよう

もりもと

❶森本

さよ

さよ

❷お部屋ラボ事業部
森町店❸大分県立芸術文化短期大学❹終わりよければ全てよしおすすめ！
アパート マンション 土

地 中古住宅物件情報

収益売マンション サンシティ金池 ② 売マンション ロフティ別府観海寺 ③ 売事務所
① 物件

大分市田中町380 万円

2,200 万円

4,350 万円

◉オーナーチェンジ●主要採光面：南向き●
主要採光面：南向き●バス１坪以上●システムキッチン●システムキッチン●
システムキッチン●収納スペース●バス・トイレ●建物種類：店舗■所在地／大分市金池町１丁目■交通／金池バス停徒歩１分■専有面積／22.00㎡■間取り／１DK■建物構造／SRC11階建/３階部分■築年月／昭和61年９月■現況／賃貸中■管理方式／日勤管理■管理費／3,390円 ■修繕積立金／1,610円■設備／クローゼット、オートロック、エレベーター■備考／駐車場：15,000円/月、家賃に水道料込（水道代はオーナー支払）、利回り：9.11％、年間予定賃料収入：36万円■所在地／別府市大字南立石■交通／JR別府駅
徒歩33分■専有面積／96.22㎡■間取り／４LDK■建物構造／SRC14階建地下１階/11階部分■築年月／平成13年６月■現況／所有者居住中■引渡日／相談■管理方式／日勤管理■管理費／6,600円■修繕積立金／6,570円■設備／３口
以上コンロ、室内洗濯機置場■備考／駐車場：有 6,000円/月■所在地／大分市田中町３丁目■交通／田中バス停徒歩３分■土地面積／176.18㎡■建物面積／299.43㎡■構造／鉄骨造陸屋根３階建■築年月／平成14年９月■現況／所有者使用中■引渡／相談■接道状況／西側：幅員約5ｍの公道に約12.5ｍ接道、南側：幅員約5ｍの私道に約11.5ｍ接道■設備／室内洗濯機置場、LPG、公営水道■備考／駐車場：有（５台）、市街化
区域

252.36㎡④ 売土地 （76.33坪）

538.92㎡
別府市大字南立石⑤ 売土地 （176.63坪）●主要採光面：北東向き●オール電化●JR大分駅まで徒歩約6分

別府市大字別府

2,200 万円
●都市ガス
●上水道、下水道■交通／明豊キャンパス前バス停徒歩4分■地目／宅地■都市計画／市街化区域■用途地域／１種住居■建ぺい率／60％■地勢／平坦■現況／
更地■引渡／即時、現況渡し■備考／給水引込
要す、温泉引込可、権利金100万円、使用料月9,000円×消費税

3,800 万円

●生活便利なエリア！
●生活便利なエリア！
●建築条件無し！
お好きなメーカーで建築可能です！

■交通／別府駅徒歩30分■地目／宅地■都市計
画／市街化区域■用途地域／第２種中高層住居専用地域■建ぺい率／40％■法的制限／宅地造成等規制法、実相寺荘園風致地区第4種■現況／更地■引渡／現況渡し■引渡日／令和３年４月以降■接道状況／南側市道幅員約5.0mに16.5ｍ接道■設備／公営水道（引込要す）公共下水（引込要す）■備考／風致地区内のため、建築制限有り

買取強化中！
査定無料！！

https://www.bunki.jp
豊後企画集団検索※今回ご紹介した物件は、このチラシがお手元に届く前に買付のお申込や売主様のご都合により、予告なしに売止になる場合が有りますのでご注意ください。
免
許：宅地建物取引業 大分県知事(11）第1196号 所属団体：（一社）大分県宅地建物取引業協会、（社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様：媒介（仲介） 有効期限：令和３年５月末日 ※現況優先、利回りは満室時想定

売却のご相談や査定も無料です。お気軽にお問い合わせください。

売買センター大分駅上野の森口店

TEL 097-579-6336
FAX 097-579-6335

5大分ぶんき相続サポートセンター

ぶんきと相続 〜相続対策Ｑ＆Ａ〜

知識が家族を救う！？ ３択問題で知識を深めましょう。

Q.

兄弟二人で、1/2ずつ共有しているアパートがあります。兄が認知症で判断能力を失ってしまいました。
①水漏れ工事②賃貸借契約の解除③アパートの売却
上記①②③は、弟のみで行うことは可能でしょうか。

〜 NEWS 〜

旅行業登録を3種➡2種へ変更しました！
今後はワールドトラベラー〝オリジナル〟の国内ツアーをご紹介していく予定です。お楽しみに♪の商品
新着 案内
ごあ ①②③すべて不可能
い ①②は可能、③のみ不可能
う ①のみ可能、②③は不可能

A. A. う ①のみ可能、②③は不可能①水漏れ工事は保全行為なので、単独でも可能②賃貸借契約の解除なので、持分で過半数の同意が必要。
※１/2は「過半数」ではありません。
③売却・大規模修繕なので、全員の同意が必要。

相続相談・・問い合わせは問い合わせは相続相談

大分ぶんき相続サポートセンターへ！
TEL 097‑536‑3959
http://oita-bunki.z-souzoku.com/※上記以外の方面・パンフレットもございます！
資料請求・空き照会のみのご相談も承っております！

LINEやワールドトラベラーホームページで新着商品やおすすめ情報など随時配信中です。
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【お問合せ先】

ワールドトラベラー 担当：岩田・坂田TEL 097‑574‑4633 FAX 097‑574‑4643
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株式会社 豊後企画集団□賃貸管理事業部
管理オーナー様専用ダイヤル

TEL 097 −533 −5700
TEL 097 −533 −8008□資産コンサル事業部

TEL 097 −536 −3959□HR戦略室

TEL 080−8369−0314□お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店〒870−0823 大分市東大道2‐4‐22 TEL 097 − 579 −６600
萩原店 〒870−0921 大分市萩原3‐20‐30 TEL 097 − 551 − 6891
大在店 〒870−0251 大分市大在中央2‐1‐18 TEL 097 − 593 − 2063
光吉店 〒870−1132 大分市光吉917‐
１ TEL 097 − 524 − 5252
森町店 〒870−0127 大分市森町598‐3 TEL 097 − 547 − 8338
別府店 〒874−0920 別府市北浜1‐10‐13 TEL 0977 − 75 −６728
日出店 〒879−1506 速見郡日出町3451‐2 TEL 0977 − 85 − 7280
法人・社宅チーム〒870−0026 大分市金池町2-１4-23TEL 097 − 579 −６622

6□売買仲介事業部
売買センター大分駅上野の森口店〒870−0839 大分市金池南1-11-25 TEL 097−579−６336
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株式会社

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