消費者と不動産業者をつなぐ宅建情報誌

2-3

信頼と安心のハトマーク

2019 February-March
平成31年2月20日発行

通巻４97号

愛知の風景「愛知牧場の菜の花畑」(東名)あいぽっぽ

CONTENTS 2019 February- March04

平成31年 新年会開催

02

特集●空き家対策の取り組み vol.6

information インフォメーション
MONTHLY REPORT マンスリーレポート
02 ●不動産セミナーを開催しました
06 ●
（公社）
愛知県宅地建物取引業協会 理事会開催（公社）
全国宅地建物取引業保証協会愛知本部 幹事会開催
08 ●第31回「東海地区不動産取引業税務協力会」開催
11 ●賃貸管理業実務セミナーを開催しました
15 ●平成30年度 第2回県下統一研修会開催

02 ●廃業手続きについて
07 ●新入会員名簿
11 ●町内会･自治会促進ポスターの掲示にご協力ください

Column コラム
12 ●支部紹介Vol.2「東名支部」「 西三河支部」
14 ●測量･登記NEWS Vol.2
15 ●3月のあいちの花「スイートピー」
裏表紙 ●事業承継支援事業のご案内

公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会発行

information

廃業手続きについて〜廃業されましたら、協会の退会手続きもお忘れなく〜
廃業する場合、免許権者（国土交通大臣・愛知県知事）受けるための認証申出を受付ける期間になりますので、に届出た「廃業等届出書（必ず、県の受付印があるもの）」

その後、分担金返還の手続きを行い（約２〜３ヶ月）官報のコピーを所属支部へ提出し、退会手続きを完了して掲載料・事務手数料（会費未納があれば未納会費分）を下さい。ご提出頂いた書 類をもとに弁 済 業 務 保 証 金差し引いた金額を返金致します。
ただし、この間に消費者

分 担 金の返 還 手 続きを開 始 致しますので速やかに等から認証の申出がありますと、認証の可否が出るまではご提出頂きますようお願い申し上げます。

分担金返還の手続きができず、また、認証相当と認められ、※弁済業務保証金分担金の返還手続きについては、

認証申出者に還付した弁済業務保証金の金額を協会に

官報掲載後６ヶ月間は、会員との宅地建物取引によってお支払い頂けない場合は、相当額を差し引くことになり損害を受けた消費者等が弁済業務保証金の還付をますのでご注意下さい。

―注

意―

会費の請求につきましては４月１日現在の会員に対して行われますので、廃業・変更等の手続きを免許権者（国土交通大臣・愛知県知事）にされておりましても、協会に届出をしていない場合、また、協会への届出が４月１日以降になった場合は、会費の支払い義務が生じますのでご注意下さい！

MONTHLY REPORT「知って得する身近な不動産セミナー」を開催しました
１２月１５日（土）にＴＫＰ名古屋駅前カンファレンスされました。
また、来場者に当会マスコットキャラクター

センターにて、「知って得する身近な不動産セミナー」のあいぽっぽのぬいぐるみが当たる抽選会も実施し、と題し、一般消費者等を対象に、不動産取引について

当会のＰＲを行うことができました。

の啓蒙を目的としたセミナーを開催しました。

セミナー終了後には、専門の不動産相談員及び「天気の達人がみた異常気象と気象災害への備え

公認不動産コンサルティングマスターによる相談会を〜しあわせな暮らしと住まい〜」をテーマとして、
フジ

実施し、一般消費者からの不動産に関する相談に

テレビ「とくダネ」のお天気コーナーでお馴染みの気象

ついてアドバイスを行いました。

予報士 天達武史氏にご講演いただき、
１０２名が聴講

気象予報士 天達武史氏

02 2019年2-3月号 information / MONTHLY REPORT

セミナーの様子特集

空き家対策の取り組み Vol.6

飛島村、弥富市と「空家等対策に関する協定」を締結しました！
本会は平成30年１２月１４日に飛島村、
平成3１年

【飛島村】
１２月１４日

１月２３日に弥富市と空き家に関する協定を締結し、調印式を行いました。
本協定では、各市町の空き家の利活用・管理等に取り組むことにより、空家等の発生の未然防止や流通・活用等に関する対策を推進することを目的としています。
全国的にも空き家に関する注目度も前年度に引き続き、業界全体として高まっておりますので、今後の動向にも注視していきます。
これで前年度に引き続き、提携している自治体は２０自治 体です （。 平 成３１年１月３１日時 点 ）早川副村長、久野村長、梅田副会長、波多野名南西支部長、宅建サポート大髙社長

【弥富市】
１月２３日

２０自治 体は下 記の通りとなります 。

名古屋市
新 城 市
岩 倉 市
大 府 市
江 南 市
高 浜 市
飛 島 村

岡 崎 市
一 宮 市
南知多町
津 島 市
尾張旭市
北名古屋市
弥 富 市

東 郷 町
東 海 市
清 須 市
碧 南 市
幸 田 町
大 口 町
宅建サポート大髙社長、梅田副会長、安藤市長、波多野名南西支部長

平成３１年度 第１回「空き家マイスター登録認定講座」を開催します！
お待たせしました 平成31年度第1回目の空き家マイスター登録認定講座のご案内です※予定人数に達し次第、締め切りますので、お早めにお申し込みください。

現在、提携自治体は２０自治体となり、最終的には全市町村との連携を目指しております。相談窓口に入る問い合わせは月に１０〜１５件ほどですが、自治体から空き家所有者への相談窓口等の情報提供が浸透すれば、相談件数や物件が増えていきます。
自治体との不動産キャリアパーソンの修了試験合格が登録要件となっています！

連携を強化し、愛知県全体の空き家問題解消の手助けになれるよう、
また、
空き家マイスターの皆様へ多くの物件を提供できるよう活動しておりますので、
今後ともご理解・ご協力の程、宜しくお願い致します。
●開催日時：平成31年4月17日（水）午後2時から（予定）●開催場所：愛知県不動産会館◎お申込みは 同封の申込書 もしくは当社ＨＰ
「あいたくハトマークサポート」（http://aitaku-hatomark-sp.com/）から
ダウンロードして下さい！
特 集

2019年2-3月号

03平成３１年

新年会 開催

平成３１年１月２２日午後５時よりキャッスルプラザ「鳳凰の間」において、
平成３１年
（公社）
愛知県宅地建物取引業協会の新年会が開催されました。

岡本 大忍

会長

大村 秀章

愛知県知事

勢田 昌功

国土交通省中部地方整備局局長

梅田武久副会長による開会の辞に始まり、
岡本大忍会長また、道路網や鉄道網の整備が進み、超高層ビルやによる挨拶の後、勢田昌功国土交通省中部地方整備局

大規模商業施設が次々と建設されるなど、都市としての局長より、「今年、消費税１０％の引き上げが予定されて魅力は大きく向上したと思っております。

いますが、この業界が日本経済の下支えをする、経済のしかしながら、
東京や大阪では、
オリンピックや万博開催

信号を左右するという非常に大きな役割があることから、も追い風となり、名古屋を上回る速さの、また大きな規模で住宅の減税延長など様々な施策を取り扱ってきました。

まちづくりが進められています。

また、併 せて、土 地さらには宅 地の流 通 活 性 化がこのままではリニア開通による世界最大の都市圏、図られる為 、それ 以 外 の 様々なことにも取り組んでスーパー・メガリージョンの中で埋没してしまう恐れもあり、

いきたいと思います 。

民間の資金・ノウハウを生かした官民共同によるグロー

そうした中で、皆様方におかれましては、
この中部地方は今、非常に景気が良く、
２０２７年のリーダーを目指して、

バルなまちづくりをさらに進めていく必要があると考えています。

まちの新陳代謝が画期的に動きつつあるこの時期に本市では都心における容積率緩和や開発規制の非常に大きな役割を持っておられると感じています。

見直しなど、
民間投資促進包括プランも公表致しましたし、

私達も、もう一つ社会資本制度のインフラ整備を行う

リニア開 業に向けた名 古 屋 駅 周 辺 地 区 の 整 備 や、という大きな役割を持っておりますが、それにつきましても

栄 地 区の賑わいづくりを創出する久 屋 大 通の再 生、しっかりやらせていただきますが、皆様方と手を取り合って、

栄角地の開発などに取り組んでいるところであります。

この地域全体で地域浮揚を図っていくということこそが今年最大の課せられた役割だと感じております。

今年はさらに都心部まちづくりビジョンを作成して、
関 係 者の皆 様のご意 見をお聞きしながら、具 体 的なそうした中で２０２７年、さらには先を含めた中部のまちづくり政策を展開して参りたいと思っております。

活性化の礎を皆さんと一緒に作っていくことが必要だと

また、名古屋の新しい顔づくりに向けた、名古屋駅・考えておりますので、引き続き私どもと一緒にこの地域

駅前広場の再生に、リニア駅の上空間を広場として活用の為によろしくお願いしたいと思います 。」と祝 辞をするリニア駅周辺のまちづくり、都心の利便性を高める頂きました。

新たな路面公共交通システムＳＲＴ構想につきまして、続いて、河村たかし名古屋市長の代理として、堀場関係者の皆様と協議を進めるなど、世界中から人々を和夫名古屋市副市長より、「今年は５月の改元を控え引き付けるような魅力的なまちづくりを進めたいと思ってまして、
平成の時代も残すところあとわずかとなりましたが、おります。

この３０年間に本市では名古屋港水族館・オアシス２１・

平成から新たな元号への時代を迎える時代にあたり

名古屋城本丸御殿など、数々の観光名所が誕生いたしまして、本日お集りの皆様との連携・協力をより一層深めました。

ながら、世 界に冠たる名 古 屋の実 現に、積 極 果敢に

04 2019年2-3月号 新 年 会

堀場 和夫
名古屋市副市長

坂野 公壽
名古屋市会議長

藤川 政人
自民党愛知県支部連合会会長

水野 富夫 自民党愛知県議員団
土地問題対策議員連盟会長

藤田 和秀 自民党名古屋市議員団
土地問題対策懇話会会長

大塚 耕平
参議院議員

チャレンジして参りたいと考えております。
どうか、引きやっておりますので作り、そして今年２０１９年秋は何と続きお力添えのほどをよろしくお願い申し上げます。」といってもラグビーワールドカップがやってきますので、祝辞を頂きました。

大いに盛り上がっていきたい。

続いて、坂野公壽名古屋市会議長、水野富夫自民党

それから、６月２日は全国植樹祭が尾張旭と守山の愛知県議員団土地問題対策議員連盟会長、藤田和秀

森林公園であり、新しく天皇陛下が御即位されて最初の自民党名古屋市議員団土地問題対策懇話会会長より公務であると宮内庁からも聞いておりますので、我々も祝辞を頂きました。

張り切って努めたいと思っております。

さらに、ご多忙のなか本新年会に駆けつけて頂いた、

そのような盛り上がっていく今年１年を、また皆さんと

大 村 秀 章愛知県知事より、「２期８年、皆様のご支援を一緒に大いに前進させていきたいと思います。」と祝辞をいただいて務めさせていただきましたが、振り返りますと、頂きました。

８年前は本当にリーマンショックの大きなダメージ、
１ドル１００

また、藤 川 政 人自民 党 愛 知 県 支 部 連 合 会 会 長 、円を切る円高、そして大震災ということで、大きな谷底の熊田裕通・田畑毅・工藤彰三衆議院議員、酒井庸行

ような年でありました。

参議院議員の他、大塚耕平参議院議員はじめ、多くのそれから皆さまと一緒に頑張って、今 愛知・名古屋はＶ字回復を遂げております。
これだけ大きな経済の塊が２桁成長をするというのはご来賓に出席頂き、新年を祝いました。
そして、木全紘一顧問の万歳三唱、伊藤亘副会長の閉会の辞を経て盛況のうちに終了しました。

普通はないのですが、おかげで２０１０年度から２０１５年度が直近の数字ですが、１７％成長して、
とうとう愛知のＧＤＰが大阪を抜いて２位になりました。
そして人口もこの８年間に１３万人増えて、今７５４万５千人くらいまで来ております。
まだまだ増えている、
そういうこの愛知・名古屋を皆さんと一緒にさらに前に向けていきたいと思っております。
ということで、またこれからも皆 様と一 緒に全 国で頑張っていきたいと思います。
どうか皆さまのこの不動産取引が活発になり、さらに盛り上がっていくことを、そしてこの愛知・名古屋がこれからリニア新幹線も来る、
アジア大会もやってくる、
また
２０２２年秋にはジブリパークも現在、基本設計を一生懸命

自民党国会議員

新年会

2019年2-3月号

05

MONTHLY REPORT（公社）
愛知県宅地建物取引業協会
理事会開催
１月２２日
（火）午後２時００分よりキャッスルプラザにおいて理事会を開催しました。
開 会に先 立ち深 谷 政 次 相 談 役 の 黄 綬 褒 章 受 章をたたえ、
顕 彰 状の贈 呈 が 行われました。
司 会 者 鈴木 良之
議

長 二村 伝治総務財政副委員長
副会長

報 告 事 項 ⑴・⑵・⑶岩村 清司 副会長兼専務理事⑷岡本大忍会長（２）
委員会報告について（３）所有土地（名古屋市中区・東区葵）の売却について（４）
組織維持への対応について

定款施行規則一部改正に関する件

会員支援委員長

本会の入会の際に条件とされている推せん者制度の廃止について提案し、可決・承認された。
愛知宅建サポート(株)との入会あっせん業務に関する覚書の締結に関する件

第2号議案

岩村 清司

副会長兼専務理事

第4号議案

資産取得資金積立計画の変更及び特定費用準備資金の新設に関する件

岩村 清司

副会長兼専務理事

第5号議案

諸規則の見直しに関する件

所有土地（名古屋市中区・東区葵）の売却に伴う資産取得
資金積立計画の見直し及び、組織維持対策を目的とした特定費用準備資金の新設について提案し、可決・承認された。

●承認された各議案の内容●

大髙 利之

岩村 清司

入会者の紹介等の協力への謝礼の進呈に関する件

入会者のスムーズな業務開始のサポート及び行政書士・司法書士との連携を図るための謝礼進呈について提案し、可決・承認された。

（１）
前回理事会以降の主な会務報告について

第1号議案

第3号議案

副会長兼専務理事

愛知宅建サポート(株)が導入する行政書士法人の業務により、入会促進・退会防止策を実施するため、入会あっせん業務に関する覚書の締結について提案し、可決・承認された。

村上 尚彦

総務財政委員長

整合性の取れていない部分の統一化を図るため諸規則の見直しについて提案し、可決・承認された。
第6号議案

大髙 利之

新入会員の承認に関する件

会員支援委員長平 成３０年９月１日より、平 成３０年１２月３１日までの新 規
入 会 者【 内 訳：正 会 員５７名、準 会 員３６名、計９３名 】の入会を提案し可決・承認された。

MONTHLY REPORT（公社）全国宅地建物取引業保証協会愛知本部 幹事会開催
１月２２日（ 火 ）業 協 会 理 事 会 終 了 後 、キャッスルプラザ にお いて 幹 事 会を開 催しました。
司 会 者 鈴木 良之
議

第1号議案

総務財政副委員長

長 岩村 清司 副本部長

報 告 事 項 光岡 新吾

専任幹事（１）委員会報告について

06 2019年2・3月号 MONTHLY REPORT●承認された各議案の内容●
光岡 新吾

平成３１年度事業計画（案）承認に関する件

専任幹事

平成３１年度事業計画（案）承認について提案し、可決・承認された。
第2号議案

村上 尚彦

平成３１年度収支予算書（案）承認に関する件

総務財政委員長

平成３１年度収支予算書（案）承認について提案し、可決・承認された。

information
新 入 会 員 名 簿〈正会員〉
支部

入 会日

免許番号

商 号 又は名 称㈱ニッショー住販
流通センター池下代表者

自 平成30年9月1日〜至 平成30年12月31日

宅建士

事務所所在地・電話番号・FAX番号

村上 正和

村上 正和

名古屋市千種区春岡１-４-８ＥＳＳＥ池下３Ｆ
TEL: 052-761-7288 FAX: 052-761-8188

２ 星ヶ丘イーストビル５Ｆ
稲垣 伊万里 名古屋市名東区名東本通２-３
TEL: 052-702-8733 FAX: 052-702-8733

東名2018.9.11 23888-002

東名2018.9.4

23889㈲昇栄エステート

東 日弦

東名2018.11.20

23892

㈲浅桑園

浅井 喜代人

浅井 大輔

日進市浅田町西前田６１
TEL: 052-800-2805 FAX: 052-800-2806

東名2018.9.25

23900

㈱イーコン

近藤 修一

竹川 侑吾

東名

2018.10.16

23907㈱ジャパン・ブレイン・
パートナーズ

名古屋市千種区南明町２-５４-２
TEL: 052-734-3456 FAX: 052-734-3456

杉浦 忠之

田中 雅大

日進市岩崎台３-１５０６ ヒルサイド岩崎台１Ａ
TEL: 0561-72-5383 FAX: 0561-72-5384

東名2018.11.20

23927

㈱はがくれ

矢守 俊彦

矢守 俊彦

名古屋市名東区名東本町１６９ ファーニッシュ星ヶ丘３１３号室
TEL: 052-715-6561 FAX: 052-715-6562

東名2018.12.6

23947㈱小林工務店

小林 孝夫

河本 麻里

日進市岩崎町新ラ田９４-２６
TEL: 0561-56-9111 FAX: 0561-56-9176

東名2018.12.18

23966㈱ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＤＥＳ
ＩＧＮ

金森 好平

金森 好平

名古屋市千種区内山３-１３-１２ シャンボール千種５０８号
TEL: 052-784-6465 FAX: 050-3588-0713

東名2018.11.15 大臣8239-033

竹内 康博

竹内 康博

名古屋市名東区藤が丘１４１ 藤が丘駅前ビル４階
TEL: 052-777-6722 FAX: 052-777-6724

清水 将志

黒栁 奈々恵名古屋市中村区名駅４-３-１０ 東海ビル６０２号
TEL: 052-589-8108 FAX: 052-589-8208

林 将史

林 将史

名古屋市西区児玉１-１８-２３
TEL: 052-325-6886 FAX: 052-325-6888

名西㈱テンポアップ
名古屋東支社
村上不動産㈱2018.11.20
11451
ピタットハウス名古屋駅東口店㈱ハウシーク2018.12.25 23374-001
西区浄心店

名西

2018.9.20

23789㈱ヨシワ製作所

吉川 紀和

友松 孝久

名古屋市中村区名駅南３-１１-２０ 名駅南ランドビル２Ｆ
TEL: 052-414-4639 FAX: 052-446-7372

名西2018.10.9

23917

㈱ツジ建装

辻 公紀

粟辻 寛

名古屋市西区中沼町１９９番地
TEL: 052-908-3004 FAX: 052-908-3005

名西2018.12.25

23971

㈱五島商会

濱里 康幸

濱里 康幸

名西

2018.12.18 大臣5489-004

日本エスリード㈱名古屋支店

名古屋市西区砂原町２７４ ロイヤルハウス１Ｂ
TEL: 052-503-0080 FAX: 052-307-3345

毎熊 正徳

毎熊 正徳

名古屋市中村区名駅１-１-１ＪＰタワー名古屋２１Ｆ
TEL: 052-856-3334㈱ユートラスト

戸田 なつ美 祖父江 顕裕

名古屋市昭和区曙町１-２８-４ フジハイツ２Ａ号室
TEL: 052-735-0020 FAX: 052-735-0021

名西

名南東 2018.11.27

23953

名南西 2018.11.20 22570-001㈱不動産トータルサポート
長谷川 恵美子 長谷川 恵美子
愛西店

愛西市南河田町高台１０-２
TEL: 0567-22-5665 FAX: 0567-22-5670

名南西 2018.9.4

23897㈱エフォール

梅澤 英章

梅澤 英章

名古屋市中川区昭和橋通１-２７ 昭和橋ビル２-Ｆ
TEL: 052-655-4550 FAX: 052-655-4551

名南西 2018.10.16

23909

ミワ建設工業㈱

三輪 茂

伊藤 利一

あま市中萱津稲干場１９-１
TEL: 052-445-5850 FAX: 052-414-6168

近藤 美由紀 近藤 美由紀

弥富市五明町蒲原１３７１-４
TEL: 0567-97-3234 FAX: 0567-97-3235

名南西 2018.10.16 23909-001

ミワ建設工業㈱イオンタウン弥富店

名南西 2018.10.2

23916(株)河野組

河野 将弥

脇阪 昭平

津島市百島町字中割２-１
TEL: 0567-55-8001 FAX: 0567-55-7971

名南西 2018.12.25

23977

㈱リデア

磯部 隼一

磯部 裕子

名古屋市港区秋葉１-１８１-８９２Ｆ
TEL: 052-720-0538 FAX: 052-301-4500

名南2018.9.18

23895

岡田金属㈱

岡田 健司

岡田 里美

名古屋市緑区大高町字上塩田５８TEL: 052-602-5588 FAX: 052-622-2311

名南2018.11.20

23948

㈱新生商事

川端 悦子

川端 悦子

名古屋市熱田区野立町１-８５-１ 新生ビル１Ｆ
TEL: 052-681-1300 FAX: 052-681-6700

名南2018.12.18

23959

名南エステート㈱

倉内 佑己

横山 和宏

名古屋市南区元鳴尾町６６-２１Ｆ
TEL: 052-746-3115 FAX: 052-746-3116

名城2018.10.9

23912㈱デザインワークショップ

坂野 秀城

中島 康善

名古屋市北区平安２-８-６６ グレース平安１Ｆ
TEL: 052-938-4717 FAX: 052-938-4718

名城2018.12.18

23969

名晃地所㈱

名城

2018.12.18

23972

㈱Ｖｉ
ｌ
ｌ
ａｇｅ・Ｎｏｗ

今村 優希

今村 優希

中

2018.9.18 知事21526-001㈱不動産セレクト
名古屋営業所

名古屋市東区白壁１-４５ 白壁ビル８０８
TEL: 052-212-9554 FAX: 052-212-9554

大河内 雅俊 大河内 雅俊

名古屋市中区丸の内２-３-３１ 新村上ビル４Ｆ
TEL: 052-221-5670 FAX: 052-221-5671

中2018.9.18

23818

トラスト開発㈱

友松 芳美

友松 芳美

名古屋市中区大須４-１４-２６ ジツダビル６Ｆ
TEL: 052-238-0058 FAX: 052-238-0059

中2018.11.13

23858

サカス㈱

中

2018.9.11 知事23888-003

中2018.10.23

23921

㈱ｂ．
ｐ．
ｃ

中

2018.11.13

23929

熊田㈱

熊田 貴

熊田 貴

名古屋市中区栄３-１２-３３４Ｆ
TEL: 052-261-6311 FAX: 052-261-0298

中2018.12.18

23940

㈱ＭＴＫ

服部 藍子

服部 藍子

名古屋市中区錦２-５-５ 八木兵伝馬ビル３階 ３１７
TEL: 052-766-6926 FAX: 052-717-6499㈱ニッショー住販
流通センター丸の内

近藤 晃一郎 近藤 晃一郎

越前屋 直行 越前屋 直行
秋 和宏

秋 和宏

倉田 裕一郎 倉田 裕一郎

名古屋市東区代官町３９-２２ 大洋ビルディング３Ｆ３０３
TEL: 052-932-1290 FAX: 052-932-1291

名古屋市中区新栄３-５-１ セントラル千種３Ｆ３０２
TEL: 052-252-0153 FAX: 052-252-0092
名古屋市中区錦２-３-１１ ニシキ２１ビル５Ｆ
TEL: 052-231-1013 FAX: 052-231-8817
名古屋市中区金山１-８-３ 金山センター
TEL: 052-870-1361 FAX: 052-684-5896

information

2019年2・3月号

07information
新 入 会 員 名 簿〈正会員〉
支部

入 会日

免許番号

中

2018.11.13

中2018.9.18 大臣8931-003

商 号 又は名 称

23942

代表者

自 平成30年9月1日〜至 平成30年12月31日

宅建士

事務所所在地・電話番号・FAX番号㈱オフィスＭＩＹＡ

宮川 廣

宮川 廣

㈲オンリー・ワン
名古屋支店

名古屋市中区千代田１-１０-９ カーサ東前津１Ｆ
TEL: 052-269-0275 FAX: 052-269-0276

岩本 健新

岩本 健新

名古屋市中区丸の内２-１５-１２ ザ・テラス丸の内９０４号
TEL: 052-218-3647 FAX: 052-218-3648

東三河 2018.11.20

23925

㈱林美建

林 拓未

原田 隆章

豊橋市佐藤４-４-４
TEL: 0532-63-8896 FAX: 0532-63-8897

東三河 2018.12.11

23944

㈱なないろ

藤田 由香

藤田 由香

豊橋市野田町字野田１１６-４ アーバンコート野田２Ｆ
TEL: 0532-21-6772 FAX: 0532-21-6773

東三河 2018.12.4

23958

田中不動産㈱

田中 大造

田中 大造

豊川市豊川町仁保通１-７
TEL: 0533-86-7823 FAX: 0533-86-0091

東三河 2018.12.18

23967㈱オノコムリビングワークス 神村 広之

神村 広之

豊橋市中浜町２１９-２９
TEL: 0532-87-4300 FAX: 0532-87-4020㈱イシカワ 愛知支店

結城 貴夫

結城 貴夫

岡崎市美合町字入込６８
TEL: 0564-64-3591 FAX: 0564-64-3592

西三河 2018.12.4 大臣7493-008
碧海2018.10.9

23466

㈲石川土建

石川 秀明

志賀 勇夫

安城市小堤町５-１１
TEL: 0566-76-4092 FAX: 0566-75-7345

碧海2018.10.2

23819

木村建設㈱

木村 徳雄

内田 聖

碧南市源氏神明町６１
TEL: 0566-41-1818 FAX: 0566-43-0063

碧海2018.10.2

23902

アーキ・プロ㈱

藤井 恒敏

中井 伸也

安城市緑町２-９-２６
TEL: 0566-91-2278 FAX: 0566-91-2285

碧海

2018.12.18

23918

㈱碧南建設

石川 達広

山田 慎一郎碧南市雨池町３-３４-４
TEL: 0566-41-9788 FAX: 0566-41-9799

碧海

2018.12.6

23936

プチハウス㈱

神谷 健

米田

正文

刈谷市半城土中町３-２５-９
TEL: 0566-95-0202 FAX: 0566-95-0203

碧海2018.12.18

23954

㈱渡辺設計

渡邊 真一

渡邊

真一

安城市御幸本町１１-１８
TEL: 0566-74-1511 FAX: 0566-74-1512

豊田

2018.11.27

23933

大家㈲

大家 竜生

有我 裕

豊田市本地町３-２１-５１Ｆ
TEL: 0565-24-1000 FAX: 0565-24-1800

東尾張 2018.10.30

23926

玉越開発㈱

髙木 一夫

森島 弘明

名古屋市守山区白山４-１２０３１Ｆ
TEL: 052-777-0550 FAX: 052-777-1311

東尾張 2018.12.4

23955

㈱ウェーブ

波平 景寿

本川 弘憲

名古屋市守山区新守山２９０７
TEL: 052-795-0057 FAX: 052-795-8476

西尾張 2018.10.9

23263

尾張ホールディングス㈱

樋口 隆

樋口 隆

一宮市三条字通４-１
TEL: 0586-62-6221 FAX: 0586-62-8221

西尾張 2018.9.18

23838

小澤不動産

小澤 達弥

小澤 達弥

一宮市千秋町一色字屋敷地３７
TEL: 0586-76-5223 FAX: 0586-76-5223

西尾張 2018.10.9

23914

ランドテック不動産

齋藤 教二

吉見 矢麻紀北名古屋市二子松江１２-３ ホワイトステージ２０１
TEL: 0568-54-5500 FAX: 0568-54-5500

北尾張 2018.10.16

20812

サカイ創建㈱

酒井 俊子

加藤 昌樹

小牧市大字三ツ渕字西之坪１１３８
TEL: 0568-72-3666 FAX: 0568-73-9722

北尾張 2018.10.2

23910

㈲ファーム

前川 竜太

川井 修

春日井市内津町２０２
TEL: 0568-88-8655 FAX: 0568-88-8660

一建設㈱ 犬山営業所

岡島 有隆

岡島 有隆

犬山市富岡新町１-４５ パティオシンエー１Ｆ
TEL: 0568-63-0775 FAX: 0568-62-0740

北尾張 2018.9.18 大臣3284-185

MONTHLY REPORT

第３１回「東海地区不動産取引業税務協力会」開催
平 成 3 0 年 1 2月1 4日（ 金 ）午 前 1 1 時
00分より、
第31回東海地区不動産取引業
税務協力会が愛知県不動産会館にて開催されました。
この協力会は毎年1回、会員構成員
及びその顧 客に対する税 知 識の普 及向上及び納税意識の高揚に努めるために行われております。
協 力 会では、議 長に当 協 会の岡 本
大忍会長が選出され、議事に入りました。

【議事１】事業報告
各支部の「地域事業」等において譲渡所得や相続税・贈与税・e-taxに関するリーフレットの配布を通じ、税知識普及向上への取り組み等について報告しました。

【議事２】事業計画「協会事業における啓発活動」、「協会会員の事務所・店頭を通じた啓発活動」
についての事業を継続して行い、必要に応じて適宜、事業を計画し実施していくことについて説明し、承認されました。

【国税局から】
国税局より、公売に関する説明、
リーフレットの活用等についての説明がありました。

08 2019年2-3月号 information / MONTHLY REPORT

会 員 の 皆 様 へ

本部事務局休業のお知らせ
本部事務局は、４月２７日（土）から５月６日（月）まで休業致します。
業務連絡等ご配慮いただきますよう、
お願い申し上げます。

10 2019年2-3月号

information

町内会・自治会促進ポスターの掲示にご協力ください
町内会・自治会は、町内など地域の方々が自主的にその一方で、町内会・自治会への推計加入率は、
平成20

つくりあげる住民自治組織です。地域の防犯灯の維持

年度には82.4％だったものが、平成30年度の調査結果で

管 理や道 路や公 園などの清 掃 活 動 、ごみや資 源のは72.2％と、単身世帯の増加やライフスタイル・価値観の集積場所の決定や管理、回覧板などを通じた情報伝達

多様化等の社会状況の変化などにより低下傾向にあります。

に日ごろから取り組んでいるほか、おまつりや防災訓練、名古屋市では町内会・自治会について、若い世代の

高 齢 者や子どもの見 守りなどの活 動も実 施し、安 心・方にも興味をもってもらえるよう、広報のためのポスターを

安全で快適なくらしを支えています。

新しく作成するなど加入促進支援に取り組んでおります

また、
東日本大震災（今回、会員様に1枚お送りしております。）。その他にも、や阪神・淡路大震災、ポスターと連 動した若い世 代 向けの漫 画 冊 子や広く

東 海 豪 雨などでは、一般の方に加入の意義を伝えるリーフレットもご用意

町内会・自治会を通じしております。

て 近 所 づきあ い の

いざというときにお互いが助け合えるように、
また、よりあるところほど、地域

住みよいまちをつくるために、
こうしたポスターを店頭などにによる救 助 が進み、掲出するなどご協力をお願いいたします。
なお、
リーフレット

復 旧も早 か っ た と等の配布にご協力いただける場合は、必要部数をお送り言われています。

させていただきますので、ぜひ、ご連絡ください。
町内会・自治会 PRポスター・リーフレット・マンガ

お問い合わせ先

名古屋市市民経済局地域振興課

TEL052-972-3118 FAX052-972-4458
MONTHLY REPORT

賃貸管理業実務セミナーを開催しました
１２月４日（火）名古屋国際会議場にて、本会と全宅

たい賃貸物件の相続対策 〜成年後見人制度・民事管理愛知県支部の共催事業として賃貸管理業実務

信託の失敗・成功実例〜』をテーマに講演頂きました。

セミナーを開催し、２７４名が受講しました。
最初に二村伝治副会長及び、鈴木政之全宅管理

セミナー後は初となる意見交換・交流会を実施

愛知県支部長の挨拶後、光岡新吾全宅管理理事よりセミナー終了後には、全宅管理愛知県支部として全宅管理の事業説明を行いセミナーに入りました。
セミナーでは、弁護士法人ＡＬＧ＆Ａｓ
ｓ
ｏｃ
ｉ
ａ
ｔ
ｅ
ｓ 執行
役員弁護士 家永 勲 氏に『迫る２０２０年民法改正！

初の試みとなるワークショップ形 式での意 見 交 換・交流会を実施し、全宅管理会員及び入会検討者を対象に４１名が参加しました。

賃貸借契約・管理に与える影響と実務対応』をテーマ

最初に鈴木政之全宅管理愛知県支部長が趣旨説明に講演頂き、税理士法人リーガル東京所長 小林幸与氏を行った後、参加者同士名刺交換をして頂きました。

には、『目指すは物件管理から資産管理へ！知っておき

その後、賃貸管理業実務に関わるテーマについて、グループごとに協議し、それぞれの協議結果を発表して頂き、管理契約や入居審査、集金業務等について、日頃は聞けない各社の貴重な情報の共有を図りました。
そして最 後には、二 村 伝 治 副 会 長より全 宅
管理の今後の展望についてのお話があり、賃貸管理業実務セミナーの様子

意見交換・交流会の様子

盛況のうちに終えることができました。

information / MONTHLY REPORT

2019年2-3月号

11Vol.2

支部長よりひとこと
私たち東名支部は、名古屋市千種区、名東区、長久手市、日進市を管轄エリアとし5つのブロックと２０のグループに分かれています。
3年前の役員改選時から青年部会に所属する若手

東名支部（川尻 稔 支部長）

〒465-0025 名古屋市名東区上社1-613
誠和ビル２階TEL:052-777-1230 FAX:052-777-1235
支部HP : https://www.toumei-takken.com/

会員が積極的に支部幹事を引き受けて下さるようになり、支部幹事の平均年齢がぐっと下がりました。
また、今年度より公益事業委員会を事業担当と研修担当の二つに分け、四委員会体制になりました。
各委員会とも委員長を中心にまとまっており、各種事業に対して積極的に取り組んで下さっています。
東名支部事務局は、昨年5月より地下鉄東山線
上社駅前のビルに移転し、以前の支部事務所に比べて交通の便は格段に良くなりました。駐車場も完備しておりますので、お近くまでお越しの際は是非、支部事務局へお立ち寄りください。

支部研修会の様子
川尻 稔 支部長

支部エリアの特色
東名支部の管轄地域は毎年、住みやすいまち
ランキングでも上位に入る日進市･長久手市を含む、住環境に恵まれた県内･名古屋市内でも人 気 の 高 い エリアです 。名 古 屋 駅まで 直 通 の地下鉄東山線が通るなど、名古屋市内中心部に
通 う サ ラリー マ ン に 人 気 が 高 くなって おり、
東山線終点の藤が丘駅周辺は様々な店舗があり、事業の取り組みについて
昨年より支部企画研修会を年2回に増やし、小規
模な勉強会も年2回行っており、地域事業として４つの行政エリアそれぞれで行われる市民祭り等に参加
して無料相談所の周知とハトマークのPR事業を行っています。毎年恒例となっており、お祭りに来る市民の方達も抽選会を楽しみにして下さっています。
また、日進市と平成28年に空き家バンク協定を締 結し、昨 今 深 刻 化 する空 家 問 題 解 決 の 為に積極的に取り組んでいます。

リニモの乗換駅にもなっているため、人の往来も多く活気にあふれています。
近年、長久手市においては大型ショッピング
モールや外資系の大型家具店が続々と進出し、2022年には万博跡地にスタジオジブリの作品をテーマにしたジブリパークの建設予定もあり、地域活性化にも大きな期待がもてます。
支部事務所外観

12 2019年2-3月号 支 部 紹 介

西三河支部（大髙 利之 支部長）

〒444-0854 岡崎市六名本町11-14
TEL:0564-54-2520 FAX:0564-54-2521
支部HP : h t t p :/ / e 2 1 0 3 . o r g/

支部長よりひとこと
西三河支部は岡崎市、西尾市、幸田町をエリアとし、会員数４０４名の支部であります。支部役員の総数は監査役を含め２０名と若干少数ではあり

大髙利之 支部長

ますが全役員が委員会を兼任するなどして運営
いたしております。
特筆すべきことは支部役員の平均年齢が４３歳

事業の取り組みについてと若い事であります。従って支部事業等においては若い役員の意見を取り入れた事業計画を行う

支部企画研修では担当委員会と専門委員会にように努めています。特に西尾市で開催されるより業界全般をテーマとする研修を年２回、実務地域事業では担当委員会と共に地元の若い会員を重視した研修として弁護士・行政担当者・税務署が参加され成果を上げています。

員等による研修を年３回から４回開催し多くのこれからも若い会員の皆さんのご意見をお待ち

会員の出席を頂いております。
また、西尾市及び幸田町で行っている地域事業

しています！

で は 税 理 士・行 政 書 士・土 地 家 屋 調 査 士 会 に相談員の派遣を依頼し「不動産無料相談会」並びに街づくりに関するアンケート調査を実施し行政に資料を提供しています。
岡崎市では地域事業の一環として、環境部・文化総務部が主催する各種事業への協賛並びに岡崎市が主催する「不動産セミナー」への講師派遣や相談員の派遣を行いハトマークの周知と支部事務所外観

信頼性を高める事業を進めています。

支部の特色
支 部 の 特 色 は支 部 紹 介 でも記した通り若 い
役員の活躍が挙げられます。それと共に行政との協力体制の構築に向けた取り組みが挙げられます。
具体的には岡崎市における都市計画課・住宅課・
リバーフロント推進課・商工労政課等と「街づくり」
や「空家対策」「セーフティーネット」に関する官民協力、西尾市においても平成30年度より「空家対策事業」を切り口に街づくりへの協力体制の構築に向けた協議が開始され、幸田町においては委員の派遣も含め同様の協議を進めています。
支部地域事業の様子

支部紹介

2019年2-3月号

13Vol.2連

愛知県土地家屋調査士会

NEWS

載2回目も、前回に引き続いて、売買等の測量時

会

長

伊藤

直樹

適宜、平和的な解決をご案内しています。

における越 境 状 態 へ の 対 応についてお伝え

例えば土地の売買において、当初に設定した決済します。現在、愛知県内は、地域によって越境処理の期日が差し迫った頃に関与する土地家屋調査士から合 意 書 、確 認 書 の 作 成 等 の 取り扱 い が 異 なります。

越境状況の報告を受け、その対応に追われることも

書 面 取り交わしだけでなく、具 体 的には越 境 部 分をあると察します。

取り除くといった工事を必要とする場合も含め、私ども売買の場合、
処理方法は買主の意向も重視しなければ

土地家屋調査士にとって避けて通る訳にはいかない、

ならないでしょう。現在の地権者、いわゆる売主様と隣接境界に係る隣接地権者同士の悩ましい問題でもあると、

地 権 者との 間で、現 状 不 問 の 合 意を取り交わしたと私は考えています。

しても、買主は跨り状況が取引対象土地に一部でも存している場合、あらかじめ越境を解消し、引き渡しを受けようとする方と、隣地ともめたくないので、将来に越境

これらは土地家屋調査士が職責として、必ず行わな解消は持ち越しても構わないとする方とに分かれます。

ければならないものではなく、信念を持って消極的な

さらに、ブロック塀や地中の布基礎等、微妙な位置に会員もいます。今後、当会会員には研修会等においてあることにより、それが後日発覚し、処分費用が想定外

土地家屋調査士だけが主導するものではない様々なでかかるケースも、あらかじめ測量時に気を使えば、解決方法を提示し、不動産に関与する各種業界全体

これらの 状 況 が 把 握 できる情 報を測 量 成 果 の 中にとして、国民のために不動産の物理的状況の安定に盛り込むこともできます。

寄与できるよう導きたいと考えています。
しかし、市街地の建物の新築工事を予定した不動産
売買の対象土地の測量においては、跨りそのものが以上、記述しました内容は、私の日頃の対応と私見であり、愛知県土地家屋調査士会の見解ではありませんので、念のため申し添えます。

新築建物の設計に支障をきたしたり、売買の目的上、跨りの解消ができない範囲は取引対象から除外する必要も出てきたりします。このようなケースにおいても、

今後、愛知県土地家屋調査士会では、会員に筆界

境界線、いや筆界を変更する事は当然できませんから、の みを取り扱 い 境 界 線 付 近 の 占 有 状 況を無 視 する

狭小地を分筆し、緩衝帯を設けたり、弁護士さんに介入ような業務は指導しません。このような処理についてしていただく場合もあります。

弁 護 士さんに限られると認 識しつつも、法 律 交 渉や

境 界 線については了 解しているが 、分 筆によって

示 談と受 け 取られ な い ように 、当 会 顧 問 弁 護 士 の新たにできることとなった狭小地に構築物が存する

監 修 等 を 得 な がら 、あくまで も スム ー ズ な 売 買 をことによって時効取得するというケースや、相当な時価サポートするスタンスで、跨り処理に当たるよう指導

にて、売買を原因とする所有権移転登記へとすすむ

してまいります。また案 件によって土 地 家 屋 調 査 士

ケースもあります。

のみでは解決不可能なケースもありますので、弁護士

私の場合、どのような処理が相当か、その場で状況を解説する土地家屋調査士として、地権者の方々にとって、14 2019年2-3月号 測量・登記 NEWS会とも協働し、よりスピーディーな解決スキームを構築したいと考えています。

MONTHLY REPORT

平成３０年度 第２回 県下統一研修会開催
本研修会は、宅地建物を適正に取引し、消費者保護をた様々なトラブルの解説及びそれを回避するための対処法図るための人材の輩出及び高度な人材の育成並びに等について講義いただき、６課目目の「売買用確定測量図と優良な事業者の拡大を目的とした事業として、愛知県との登記について 〜生産緑地法と地目変更登記 2022年問題

共催により７日間に亘り以下の内容で開催致しました。

を考える〜」では、不動産売買契約時の土地家屋調査士

５課目目の「紛争事例から見る不動産取引時のトラブル回が行う業務の紹介や土地の登記方法、2022年から施行

避」では、実際に起こった事例を基に不動産取引時に起こっされる生産緑地法への見解について講義いただきました。
研修内容「宅地建物取引業と人権問題等」
講師：愛知県建設部不動産業課 担当者

愛知県建設部
建設業不動産業課
高井 文江 主任主査

愛知県企業庁企業誘致課
松本真一
企業誘致担当副課長

愛知県建設部
建築局建築指導課
加藤広樹 技師「愛知県企業庁分譲用地の紹介」
講師：愛知県企業庁企業立地部企業誘致課 担当者「アスベスト対策について」
講師：愛知県建設部建築局建築指導課 担当者「愛知県における住宅･建築物等の耐震対策について」
講師：愛知県建設部建築局住宅計画課 担当者「紛争事例から見る不動産取引時のトラブル回避」
講師：（一財）不動産適正取引推進機構 担当者

愛知県建設部
建築局住宅計画課
飯吉 勝巳 課長補佐

（一財）
不動産適正取引推進機構調査研究部
金子寛司 次長

愛知県
土地家屋調査士会
伊藤 直樹 会長

「売買用確定測量図と登記について」〜生産緑地法と地目変更登記 2022年問題を考える〜
講師：愛知県土地家屋調査士会 担当役員
開

３月のあいちの花

催 日

会

場

名

1月24日(木)

安城市民会館

1月25日(金)知多市勤労文化会館

1月28日(月)日本特殊陶業市民会館

1月31日(木)小牧市市民会館

2月 1日(金)名古屋国際会議場

2月 5日(火)ライフポートとよはし

2月 7日(木)

一 宮 市民会 館

スイートピー
スイートピーはイタリアのシチリア島が原産地とされるマメ科の植物です。
「スイート」の名が示すように、甘い香りが特徴のかわいらしい花を咲かせます。また、花が飛び立つ蝶のように見えることから「門出」の花言葉を持ち、新しいシーズンを迎えるのにぴったりの花です。
切り花を長く楽しむためには、直射日光や風が当たる場所をさける事が重要です。
具体的には、カーテン越しに光が当たるような場所や、エアコン等の風が直接当たる場所を避けて置くといいでしょう。
茎を斜めに切り、茎の断面が水に接する面積を大きくしたり、1日1回水の交換をして雑菌の繁殖を抑えることなどの日頃の管理も重要です。

花の王国あいち県民運動実行委員会 電話：052-954-6419 メール：engei@pref.aichi.lg.jp

MONTHLY REPORT

2019年2-3月号

15愛知県宅建協会 会員限定
事業承継支援はじめました！
事業承継に関すること、何でもご相談ください。

後継者がいないので会社を譲渡したい

自社を譲渡したいが手続きがわからない

個人事業主でも事業承継できる？

譲渡価格はどれくらい？

廃業・退会前に事業承継できないか、ご検討・ご相談ください。
事業承継により、お手元に残るお金が増える場合もあります。

※廃業・退会は最後の手段です。

CHECK

ここが安心
1.実務に詳しい専門家が相談対応
2.事業引き継ぎに特化した相談は無料
3.秘密厳守お問い合わせ 詳しい内容につきましては、下記までご連絡ください。
愛知県宅建協会全会員の業務支援組織

愛知宅建サポート株式会社 TEL:052-522-2625

シンボルマーク（ハトマーク）は、私達がこれから目指していくべき姿の象徴です。
２羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、使用されている色については、
赤色は
「太陽」
を、緑色は
「大地」
を、そして白色は「取引の公正」を表しています。またREAL（ 不動産の、本当の）P A R T N E R（ 仲 間 、協 力しあう）は会 員とユ ー ザ ー がREAL PARTNERとなり、「 信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

愛 知 県 宅 建 協 会 のホームペ ージ
http://www.aichi-takken.or.jp/

Eメール : takkeninfo@aichi-takken.or.jp●編
集／人材育成委員会●編集発行人／委員長 波多野 昭一●発 行 所／公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
名古屋市西区城西５-１-１４ 愛知県不動産会館
ＴＥＬ：０５２-５２２-２５７５（代）
平成31年2月20日発行 通巻４97号

協会本部事務局まで
本誌内容の無断転載はご遠慮下さい。 転載ご希望の方は、必ずお問い合わせ下さい。
TEL：052-522-2575