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2012年 1 月号

ホームインスペクターズジャパン【巻頭インタピュー】

住宅政策のゆくえとホームインスペクターの役割
中古住宅取引とホームインスペクション第 1 回
ホームインスペクターズEYE
ホームインスペクターズテクノロジ一ホームインスペクション実例紹介
ホームインスペクターの PR戦略第 2 回

会員情報コーナー

内閣府認証NPO法人日本ホームインスペクターズ協会

【巻頭インタビュー】中村てつじ議員に聞く

住宅政策のゆくえとホームインスペクターの役割
中村哲治（なかむらてつじ）

場合、まずリフォームを手掛けて、そこから＂管理主体＂

対しては 5 万円程度の保険料がかかるので、 1 万ポイントに移行するアプローチが考えやすいでしょう。

を付与する。ただ、私としては、あまり知られていない瑕

参議院議員（民主党・奈良県選挙区）。民主党政策調査会副会長（参議院民主党政審会長代理）。参議院法務委員会理事。

疵保険を普及するためには、もっとポイント率を上げる必元法務大臣政務官 (2009 年 9 月～ 2010 年 9 月）。 1971 年 7 月 24 日生まれ。奈良県生駒市出身。

、社埠主付＂の樗謬立担うの I J地域のエ務店―こしょう）＇叩

転換期にある日本の住宅政策。中古住宅やリフオームの市場拡大に向けて、本格的な取り組みが始まろうとしている。

今、大手の家電量販店やホームセンターもリフォーム業

ここでは、昨年 8 月に設立された民主党住宅リフオーム推進議員連盟で幹事長を務め、住宅政策全般に詳しい参議に乗り出していますが、実際に工事を手掛けるのはエ務店です。今後は、第 2 層の不動産仲介が工務店と提携する必要も生じるでしょうし、第 4 層の建材流通が工務店を組---—合の日下にとって、 l王宅侶節が誓長と考可で匡由をお比］かせ＜．仁でい．

ーーー百令Jり）忍仕―]と 1:]、、は全額分をポイントで還元する仕組みがよいのではないかと提案していました。

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院議員中村てつじさんに、目指すべき住宅市場のあり方、そこでホームインスペクターが果たすべき役割を聞いた。

要があると考えます。それゆえ、リフォーム瑕疵保険だけ織する動きもあります。しかし結局、建物の品質を左右すに［：I とい芍ごと―こい、『已

るのはエ務店のスキルです。

住宅市場は 5 層構造になっています。消費者を第 1 層と一＿ ＿令袢、ホームインスペクターーはとのよう汀役割を 1旦っていくぐきてi..I 9ミ孟
日本の住環境向上のために、中古住宅市場の整備が急務です。そのために必要なのは、中古住宅の質を判断で大きく分けてふたつあります。ひとつは内需の問題です。

すれば、その先に、不動産仲介、エ務店、建材流通、建その品質を公に担保するための、鍵となる政策が「瑕疵

今の日本では、毎年約 19 兆円ものお金が住宅投資に材メーカーの 4 層がある。現状の問題は、第 2 層の不動保険」です。それも、中古住宅の売買と引き渡し後のリフ注ぎ込まれています。しかし現状では、そのお金が資産と産仲介と第 3 層の工務店の間に断絶があることです。不動ォームを、併せてカバーする保険を中心に据えるべきだとして蓄積されていない。 19 兆円のうち、半分の 9.5 兆円

産仲介は、これまで土地の価値しかチェックせず、上物に考えています。

でも資産に計上されれば、そのぶん可処分所得が増えます。

はほとんど関心を払ってきませんでした。しかし、地価はこれまでは、あらかじめ耐震基準を満たした住宅でなけ

瑕疵保険の検査は、保険の基準に達しているかどうか

そうすれば、国民の生活が豊かになり、内需拡大につな下落傾向にありますし、今後は、上物の評価が重要になりればフラット 35」の融資が受けられませんでした。しかし、だけを判断するもの。しかしこれからは、基準を超えていがるでしょう。

ます。そこで、ホームインスペクションが鍵を握ることにな中古住宅の売り主が事前に耐震改修を施すことは考えにくるならどのぐらい超えているのか、それが生活にどう影響るでしょう。

い。それよりも、売買とリフォームをセットにして、リフォするのか、さらには、品質や価値の向上のためにどう手をームの担い手が品質を担保すれば、「フラット 35」を使え加えればよいか、などのアドバイスが求められるでしょう。

るようにすべきなのではないか。国交省は、この点の制度

工務店、不動産仲介、金融など、多様な専門性を持つホ改善を平成 24 年度の制度要求に盛り込みました。

ームインスペクターが、それぞれの得意分野を活かした提もうひとつは健康問題です。たとえば冬、家の中の温度差が心筋梗塞や脳卒中を引き起こす「ヒートショック」。これは日本特有の現象です。今後は、高気密高断熱の住宅があたりまえに流通する仕組みが必要です。

ー一すると、ホームイン文ベーコシ三ン 1 土｛直付けに聞田込むへきごす 1] 以
大事なのは、建物の品質・性能を客観的に判断することー

そのために、とのようは政策か必要てすか，です。そのうえで、値付けは不動産仲介が行えばいい。

ペクターです。

今後は、瑕疵保険と組み合わせて、インスペクションで付加価値を付けていただくといいと思います。

さらに、瑕疵保険は損害保険ですから、将来的には、案を行っていただきたい。建物の質の判断を核として、住事故率が低い事業者には安い保険料が適用されるようにむ人のライフスタイル全般にまで対象を拡大できる、可能なるはずです。そうすれば、スキルの高い事業者が評価さ性の大きな仕事ではないでしょうか。

昔の日本では、それぞれの家に大工さんがついていて、り幅が大きいということです。日本の場合、住宅の一次取住む人が代替わりしても家の管理は引き継がれました。家得に占める新築住宅の割合は中古住宅の 6 倍に上ります。

にとっての、かかりつけのお医者さんのようなものです。

他国の多くでは逆で、おそらく 6 分の 1 ぐらい。日本でも、それが戦後、都市への人口流入、住宅の大量供給時代にこの第 3 次補正予算で住宅エコポイントが復活いたしま

多くの人が中古住宅を買うようになれば、購入価格と処分途絶えてしまった。これから改めて、個々の住宅を一貫ししたが、この保険制度を活用していただくため、メニュー価格の差が小さくなるはずです。それには、中古住宅が流て管理する仕組みを構築するべきだと考えています。そののひとつにリフォーム瑕疵保険を加え独自のポイントを付通しやすい市場を整備しなければなりません。

役割を、私は“管理主体’'と呼んでいます。既存の住宅のけることになりました。たとえば、 100 万円程度の工事にe‑

住宅が資産にならないということは、すなわち、値下が1-H山Ill. 1r.；；閂工ぬ l•3 JAPMIきるシステムであり、そのシステムを担うのがホームインスれる仕組みができあがり、全体の品質向上につながるでしょう。

HomeI匹匹匹m JA f`^" ‑2中古住宅取引とホームインスペクション第 1 回

ホームインスペワターズ EYE
このコーナーは、ホームインスペクターが実際の業務で遭遇する問題点や課題について、その解決方法・対処方法

齊藤広子（さいとうひろこ）について解説する実務家ホームインスペクターのためのコーナーです。

1960 年大阪生まれ。筑波大学第三学群社会工学類都市計画専攻卒業。不動産会社勤務を経て、1992 年大阪市立大学大学院生活科学研究科修了。現在、明海大学不動産学部教授。学術博土。

｀ら）「ホームインスペクターの最低限のマナー②」

日本マンション学会研究奨励賞、都市住宅学会論文賞、日本不動産学会業績賞、建築学会賞受賞。
間き手：長的修(f里P 長）大西倫加」理王）

今年、アメリカとイギリスに不動産流通の調査にいす。そうすると、売主は、総会議事録などの情報を開示しらしたそうですね。ますは、海外と日本との不動産なければ損だと考えます。出せないこと自体、トラブル物件を意味しますから。また、マンションの修繕履歴をつくることが法律によってきまっています。マンションの管理者「消費者の意識」「不動産の取引に携わる専門家の質と量」による「修繕カルネ」作成が決まっており、管理組合は修ですね。 1 つめについては、現在、日本で識者ば情報開繕履歴を蓄積し、買主が希望したら見せるのが義務です。

示を一層促進すべく議論をしています。しかし、 2 つめ、アメリカのインスペクションにはどういった

3 つめの議論が十分ではありません。つまり、いくら情報特徴がありましたか？

アメリカでもイギリスでも私たちは、物件の買主としてれば意味がありません。多くの情報がすでに開示されてい住宅検査を申し込み、その現場を見学しました。アメリカ

ますが、状況が改善されていない原因がここにあるのです。の 4 時間ほどのインスペクションでは、インスペクターは先日、それを象徴するような出来事がありました。液状同行する買主（私）に向かい、住宅の状況を事細かに説化で被害を受けた千葉県浦安市で、住民の方に不動産購明していきました。テンションは相当高かったです（笑）。

だったらこうリフォームする」と提案されたことです。後に、ましたか？」という質問をしたところ、「受けた」という人彼はリフォーム会社に所属していると聞いて、腑に落ちまがわずか 3 割、 5 割の人は「ない」と答えたんですよ。先した。営業活動の一環でもあったんですね。インスペクシに述べた 3 つの違いの中でもっとも改善したいのは「情報ョンはきちんとされていました。また、きちんとしたインスの量と質」ですが、その前に、情報の内容を消費者に理ペクションをすることで、消費者がリフォームをお願いした

解してもらうことから始めなくてはならないと強く感じましくなるケースもあるでしょう。現場で丁寧な説明があったた。

ので、報告書は、簡単なものでした。料金は 380 ドルで―--3 割とはショックですね••。

した。

日本での重要事項説明の項目は一般消費者向けの情報にいた後に踏み入るようにしましょう。やむを得ず足跡をつけてしまった場合は、謝罪して拭き取ってから帰るようにします。
また雨量によっては、玄関に至るまでに機材などが濡れてしまいます。そのまま室内に持ち込むことは避けましょう。持参したタオル
外回りの診断をする際はカッパや雨傘を利用しますが、雨傘を使用した後に室内に入る場合は「傘をどこに置いたら良いのか？」を所有者に確認します。玄関脇だからと言ってどこでも置いて良いということはありません。
カッパは室内に持ち込まないようにし持参した袋などに仕舞います。

現地に車で向かう場合、近隣に迷惑になる駐車はしないことと前回書きましたが、対象住宅の駐車場が空いていた場合、そこに駐車することがあります。（特に新築建売住宅など人が住んでいない場合など）

その人のコメントで印象的だったのは、何かにつけ「僕ート調査を行ったんです。最初に、「重要事項説明がありアメリカで、住宅取引時に開示されている情報をみると、現場を訪問するとき、天候によっては地面がぬかるんでいることもあります。門からアプローチ、庭を通過した靴でそのまま玄関ポー

チに上がると足跡が残ってしまいます。特に新築住宅のインスペクションの際には、前もってアプローチや三和土などに養生シートを敷で機材の雨水を拭きとってから搬入するようにします。

が多く開示されても、消費者がその情報を理解できなけ

入時に重要事項説明に液状化の説明を受けたかのアンケす。いくら気を配っても配り過ぎることはないと心得て現場に臨みましょう。

、J

基本的に、違いは 3 つあると思います。「情報の質と量」’~,1.1

取引の大きな違いを教えていただけますか？

前回に続いてインスペクターが現場で配慮しなければならないマナーについてお話しします。前回も書きましたが、心掛けなければならないことは「診断を受ける側、依頼する側、そしてその関係者（仲介業者など）全員に気を配ること」が大切でしかし、対象住宅はあくまでその時点では売主様の所有物ですので、空スペースと言えども駐車する場合は必ず売主様の了解を得た後にしましょう。

インスペクションに使用する機材は意外に数がありますし、中には 1 点当たりの重量が相当量になる機材もあります。現地ではあいさつが終わって機材を搬入する際、重量や衝撃で住宅を傷つけないように配慮します。
まず、先に養生シート（クッション性のある軽い毛布のようなものがベスト）を敷いた上に機材を置きますが、測定中にその置場を移動することがないよう、なるべく測定地点にならない場所にまとめて搬入します。弊社ではレーザーレベル測定ができない畳の上や床下収納庫を避けたキッチンスペースに置くようにしています。

-やしi)1店
インスペクション時には室内を動き回りますが、このときスリッパを履いてはいけません。売主様からはスリッパを履くことを勧めら

イギリスはいかかですか？

れますが、これだけはお断りします。

イギリスでは、住宅検査をする人を「サーベイヤー」とその理由は、①スリッバを使用すると床材に擦り傷がつきます。

はなく、むしろそれは売買に関与する専門家がチェックし合よびます。仕事の範囲は広く、住宅検査員と不動産鑑定士う項目に含まれていました。よく考えればそうでしょう？

を総合した幅広い内容を担当できます。かなり地位の高い

消費者に都市計画法…といわれてもわかるわけがない。そ職業で、資格取得の方法は教育カリキュラムからするとわスリッパを履かないと言っても素足で歩くわけではありません。当然靴下を履いているのですが、その靴下は清潔に保ちましょう。

こから何が起こるか想定できないわけだから、専門家であが国の建築士になるのと似ています。現場に来たスタッフ

例えば既存住宅の診断をした後に新築住宅の診断が続いてあるような場合、前の既存住宅の診断で汚れてしまった足の裏をそのまるエスクロー会社と不動産業者がチェックすればいいことは主にインスペクションを担当して、所属する会社に情報であって、消費者にとっては入居後にどう生活できるか、こを持ち帰り、会社側が物件価格を設定していました。傷の家はどう傷んでいるかかがわかればいい。「情報の量と質」

み具合から修繕費用を判断し、次の日にはすぐ買主宛ては、まず、プロと消費者が確認すべき情報を精査して分離（私）に報告書をメールで送ってきました。費用は 850 ポすることが必要ですね。

ンドでした。

②直足で歩くことで、床の起伏や床鳴りを確認しやすくなります。
③床の断熱性を確認できます。

まにして向かうことになります。できれば替えを用意しておくとよいでしょう。
r'1,」

晴ian筐，マインスペクションは、あくまで目視中心の診断ですので、ほとんどの場合、床下点検口や天井点検口を開けることになります。特に床下点検口は床下収納庫と兼用になっていることが多く蓋も相当の重量があります。

また、フランスでは、消費者の不動産教育が進んでいイギリスでは売主が提示した希望価格から交渉を始めるように感じました。多くのフランス人がマンションを買うます。過去の住宅の成約価格は登記に載っていますから、ときに、過去 3 年間の総会議事録を取り寄せるといわれその住宅はもちろん、周辺の住宅の相場もわかるわけでたのです。総会議事録を読めば、マンションの経営状態、すね。買主側は報告書と過去の成約価格を武器に、価格居住者の関係性まで判断できることが分かっているわけで交渉をすすめるわけです。

3‑HomeInspectorsJAP料

また、お恥ずかしい話ですが、弊社では靴下に穴が開いていることに気付かず、あとでお客様から厳しくご指摘を受けたことがあります。

〈次号に続く〉

この蓋を開けたとき、フローリング材などの床上に置くと傷をつけることになりかねません。取り外した部材は養生シートの上に置くこととし、直接床に置いたり壁に立てかけたりしないようにしましょう。弊社では測定機材と同じ場所に置くようにしています。
やむを得ずビスなどを取り外さなければならない箇所に出会ったときは、所有者の許可を得てから作業することとし勝手にはずしてはいけません。その場合、取り外したビスや釘を紛失しないように、ビニール袋に入れたり粘着テープにまとめて貼り付けておきます。
執箪：株式会社住宅相談センター

吉田貴彦

HomeIns
pectol'sJAPAN‑4ホームインスペワターズテワノロジ一ホームインスペクシヨン実例紹介

このコーナーでは、ホームインスペクション業務に必要となる技術的ノウハウや各種機器類について、実務に役立実際にホームインスペクションを行なっている公認ホームインスペクターの実例を紹介します。てていただけるように解説します。

林郁生（はやし、．し＼く、I))内阻而認注団Jヤ 1法！日tホーム・インスベクターズ協む 序覆（マニュアJ l 作成石口会匝寺

大久保新叩ぺ IJ'あらた.
JSHI 公認ホームインスベクター

内 OO 訂認証 NPO 法人日ぷボーム<1’ンスヘジテース品会・理lJ;r

ホ―ムトク?-tti\念東日本大震災により液状化現象がクローズアップされて地表ての液伏化の有無を判定するたぬの限界曲線ける基準が示されました。築 10 年未満の住宅においても今後増えるかと思います。この告示による計算式では液状化する地盤又は一定基準の自沈層がある地盤を除き、30(kN/rrl) が確保される式となります。つまり液状化の判定が重要となるとともに、自沈層に対する対策が重要とな遭裏Iii

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~200cm/2 勺出ti曇）• ;i責1| I.し）．庁；」)00cm/9'
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液状化については各自治体よりハザードマップのように0す。ここでは、レベルの計測方法や梁のたわみの診断、碁礎の種類によって異なる沈下とたわみの簡単な判定方法について、

1情報公開している場所もあります。

2345678910表層の唐厚 H1(m)一方で土質と層厚、平均地耐力から当該地の液状化を判定する方法もあります。下表は液状化対象層：支持地盤）の液状化可能性についての判定に用いる表です。当該地のこのような検討から震度階に置き換えて診断依頼者へ報告することが可能です。

自沈層により地盤改良を行っている場合には、改良方法により確認方法が異なります。小口鋼管杭による地盤改液状化対象層の液状化可能性の評価値 NL

良の場合は施工時のリバウンド試験から支持力が算出され

0液;!

50100

150 200

250 300Iあるとしての長期許容鉛直支持力の算定」と「改良体が独立支持する場合の長期許容鉛直支持力の算定」そして柱頭,m

接地圧との整合を確認することが可能です。
柱状改良（深層混合処理工法）の場合には「複合地盤2部分での耐カチェックを行うことで確認できます。
地盤と上部構造の関係性を把握してアドバイスすること

3
ほとんどない45は診断依頼者にとって望ましいのですが、取引前に資料が提出されることは少ないのが現状です。

いえかるて等の普及にともない、地盤関係の資料も合せてホームインスペクションを実施する日も遠くないと考えます。

地表面における液状化の可能性が「有る」となった場合、直を確認します。私の場合、レーザーを移動すると基準点くいのがベタ基礎の特徴です。その特徴の高さが変わってしまい計測に誤差が出やすくなるため一を考慮し室内の計測結果から診断します。

度設置したレーザーを回転させるだけで計測が終わるよう沈下している場合は、概ね各部屋とも同な位置（部屋の中央付近）にレーザーを設置します。

様の方向に傾斜が確認されます。壁は変設置したら、床を踏んでもレベルが変わらない基準点を形せず傾斜も各部屋の床と同じ方向であることを示しま決めて、その位置で床からレーザーの水平ラインまでの高す。この場合、埜礎にひび割れが生じていないことが多いさを測りその数字を図面などに書いておきます。だいだいです。一点を中心に急に傾斜している場合もありますが、入隅付近を基準のポイントとしています。基準を決めたら他この場合その点のあたりの基礎にひび割れが生じている場のポイントも同様に計測しその数値の差をみていきます。

合が多いので、その状況を考慮して診断します。

・后 1- I!
il￨i‑-.9ヽ｀！、: l

計測するポイントは出来るだけ細かくするほうが精度は上がりますが、調査時間が増えるため状況に応じて条件をプロットしてどのエリアに屈するかで判定できます。

非'iょTi 1l 、；此）‘ii」•エ〈図等の参考図書〉

液状化対象層がどの程度の地震力（加速度）で液状化が「住宅をつくるための「住宅基礎の地盤」がわかる本」

生じるかをみるのは次ぎの表になります。

「建築技術」 2006 年 7 月号 P95~ pgg

直井正之著

’I..

ih';し| I:9‑.‑, ij定

ベタ基礎と違って不同沈下している場合、基礎の上端の高さに一定の方向性がなくバラバラになりやすいので、1階床のレベルは様々な方向に傾斜が出る場合があります。

適度に行います。居住者がいる場合

また、図 2 のようにベタ基礎と同じ傾斜量でも壁の傾斜がで 10 帖以下の部屋では、各壁の入隅とその間の 2 点、出ない場合も多く見られます。

隅、部屋の中央付近を 2 点計測します。この時に誤差が・と 1 加 l'!, 」一豆， 1,中、t l)'￨|‘二上大きい箇所については集中的に確認するようにすることで、

1

1 階床には不陸がない場合で、その上一定の精度を確保しつつ時間短縮を行っています。の他の階で傾斜が確認される場合があり• r,| il 、1| Li^‑‑
ｷi:'.J―·..」,,,如：—．J·J

でいる可能性が高いといえます。特に多い 1 布基礎仮に基準点でレーザーの水平ラインから床までの距離ます。この場合その階の床の梁がたわん

図2が 1000mm だとします。 1m 離れた隣のポイント A 点がのは 1 階に大きな空間がある直上の部屋

995mm だった場合、数値の小さいほうがレーザーから床の床です。壁や屋根の荷重などを床の梁までの距離が近く、より高い事を示すため A 点は基準点だけで受けているため、長期にわたり荷重がかかりクリーより 5mm 高いことになります。このように基準と他のポイプ現象が起きていることが多く見られます。この場合、建ントを数値で比較すると、傾斜のの有無と方向がわかりま物の沈下ではありませんので、診断時に間違えないようにす。これを数字で示すと 5/1000 の傾斜となります。

する必要があります。傾斜があり生活しにくいとしても一定•ti1
ｷ l 「,·H J i'.

量のたわみは瑕疵ではないという判断になることもあるこ

各部屋の傾斜が測定できたら方向を確認します。図面上では数字の多きいほう（低いほう）に矢印を引いてみると全体として傾斜の方向がつかみやすくなります。傾斜が発行所／（株建築技術

見当たらない場合は建物に傾斜や沈下はないと思われます

発行所／（採建築技術（同沈下の場合、傾斜はありませんので外部の調査と合せて判定してください）。

5-Hl t;』 "hlbl 心ttllでさ紅AN

不同沈下しても碁礎の形状が変形しに建物の状況を知るためにレーザーなどを使用し水平垂匪田紫ext拭製芯｀rリ1）｝に至｛は sws 試験が実施され資料の一部として提出されること沈下なのかたわみ店のかホームインスペクションの実務では建物の傾きや梁などのたわみには高い確率で遭遇しま———布基礎とベタ基礎に分けて説明したいと思います。

佃州紫 eに回悧薗 eT"送)女涵｛ウェーデン式サウンディング試験（以下 sws 試験）にお話e1(E臼)切巨 e墜廿冨｛応袷[q虹Fにt喪平成 13 年 7 月 2 日国土交通省告示第 1113 号によりス日gじめとする住宅地盤の諸問題を取上げました。

2111019 8 6 5 4 3 2います。今回のJSHI 更新講習においても液状化現象をはJ S I-I I 公区，ホーム・インスベクターとを知っておかなければなりません。
ここに書いた計測方法や判定方法についてはあくまでも一例です。ほかにも様々な方法がありますので、調査時に各自で工夫をしてより良いホームインスペクションとなるよう目指してください。

Homu心函tom J“AJ:4-6

ホームインスペワターの PR戦略第 2 回
それぞれの地における「ホームインスペクター」の伝道師たれ！の多くは、所在地の都道府県ぐらいを事業エリアとして想定されているかと思います。であれば、 PR 媒体としては、や

堀内義之，f.i'.I

9 ,• /

はり各地域で根強く読まれている地方紙が念頭に浮かんで且A 可逍i l；；ゃ、ぶこ PRIt

きます。全国紙においては、当協会の広報ご担当者様の強力なご活動もあって、ホームインスペクターという新しい職
連載開始となる前回は、マスコミ向け広報として「記事」種については、何度も記事になっています。一方、各地のに取り上げられることの重要さ、そのためには「弱みを魅力地方紙では（もちろん地域差はありますが）、まだそこまでに変える PR!が効果的であることを書きました。大手と中は行っていないようです。

小との間に厳然と横たわる「情報発信力格差」をいかに克もし、その理由を新聞社に聞いてみたら、まず「地域内服していくか、このあたりにカギがあるのではないでしょうに、有力なホームインスペクターの活動が見られなかったかか。皆さんの業態に即して、考えてみましょう。

ら」という答えが帰ってくるでしょう。それはひとえに、皆まず皆さんの場合は、ホームインスペクターという「業種」さんのこれからの努力が待たれます。新聞記者も、企業のそのものが、多くの消費者にとって未知なるカタカナ語です。

側から情報を発信してもらえるのは、非常にありがたいことおそらく皆さんは日常の営業活動のなかで、第一にこの壁となのです。なので皆さんは、自らの地域で「ホームインスペ

日々戦っておられるのではないでしょうか。

クター」という業種そのものの伝道師であるというぐらいのこの状況は逆に、ニュースに使えます。ニュースとは「新気概で、 PR に努めていただければと考えます。

しいこと」です。どの新聞記者も、苦労して必死に書き上もとより、情報発信には、ルールやノウハウがあります。

げた記事を「どこがニュースなんだ？」と突き返された苦い最も効果を挙げるための戦略を緻密に考えながらやってい記憶を持っています。この点、業種そのものがニュースになく必要があります。私としても、皆さんの新たな事業の取りりうる皆さんは、実は格段に有利なのです。

組みを応援できるようなやり方を、ともに考えていければと次に、「地域性」を考えてみましょう。おそらく、皆さん会員情報コーナー願っています。

■ 2011 年度公認ホームインスペクター資格試験、合格者傾向

広報委員会の包［〗う図酋］冨l

場拡大への新規事業展開が動き始めているのを実感

こんにちは、広報委員会の大西です。

します。

関連業が 39% 。新築市場からの移行、ストック市3 回目となる公認資格試験は受験者 857 名に対し、合格者は220 名で合格率 2 5.7% 。今年も難関の狭き門と新しい仲間も加わり、ホームインスペクション普及に向けた活動をこ‘:.....緒できるのが楽しみです！

なりました。うち女性の合格者は 13 名です。

また建築士（ー級・ニ級・木造）保有者が合格者に占める比率は 70 ％と高く、ついで高かったのが宅近畿

地建物取引主任者資格の保有者で 46% 。受験者の方々からは毎年「出題範囲が広くて苦戦」というお声をいただきますが、今回も建築知識、不動産取引知識がバランスよく求められた傾向を示すデータですね。

（参考グラフ）業態別に見ると建築設計業が 48% 、リフォーム発行人〒 103-0025

東京都中央区日本橋茅場町3-12-9
内閣府認証 NPO 法人

NI ピル3F （事務局株式会社さくら事務所内）

日本ホームインスペクターズ協会●電話 03 (5614)6553• URLhtt
p://www.jsh.
iorg/