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巻頭特集

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巻頭特集

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連載

JSHI WiSP部会 リレーコラム

連載

インスペクターのためのマーケティング講座 第7回

ホームインスペクションを取り巻く 最新事情とJSHIの方向性

WiSPの部屋

No.4 松本 夢さんの巻

08 「ホームインスペクターのブランディング2」
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連載コラム

14

総会速報

ツールマニアックス

インスペクターの道具について語ろう！ 第2回

巻くり
取をン
ョペクシ
ホームインスと情事
最新性
向の方
I
JS H
先般の宅建業法改正から5年が経過し、瑕疵保険制度の運用も一定の落ち着きをみせていますが、同時に様々に見直しの動きも出始めています。加えて昨今のAIを筆頭とするIT技術の進化によりインスペクションの置かれている環境はかしましいようで、今回は、トピックスとして、インスペクションの今、そして、既に判っている未来をご紹介します。

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協会本部より・事務局だより

一般社団法人日本ホームインスペクターズ協会
理事

法人賛助会員PR07121516

栃木 渡

住まいるダイヤル委託業務でみえてきた問題点

株式会社イング
ベリーベスト法律事務所
一般社団法人 住まいの屋根換気壁通気研究会
一般社団法人 街と暮らし環境再生機構

2021、2022年度とJSHIにおいて、住まいるダイヤ無造作に放り込んであるのと大差ない状態で、今後、ル（公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援セン

それを仕訳・分類、ディープラーニングさせAI活用すター)様からの委託業務として、JSHIに蓄積された「診るにしても、相当の手間がかかる事が判明しています。

断上手」「診断上手NEXT」報告書データの分析を行っています。残念ながら今までJSHI事務局でさえ、そのとはいえ、同時に行った大規模なインスペクターア全体像は不明でしたが、データの全てをDLし、分析しンケートも併せて、2年に渡る本業務によりインスペクた結果、10年近くで保管されたデータは、物件総数ターや不具合事象の全体概要が見えてきました。
その1,800余、画像は数十万枚に及ぶことが判明しました。

結果については、委託業務の契約上、現在のところ、全てを詳らかには出来ませんが、データの活用、公表

定められたフォーマットに従い、全国各地の不具合事象とその画像が、一定ルールにおいて保管されていに向けて住まいるダイヤル様と交渉中である事をご報告します。

るのですが、その運用がデータ保管したインスペク

今 月の 表 紙
北庭の家［設計：コクーン設計舎］

ターによって異なっている事、不具合の表現に揺らぎもうひと手間で有益な研究データになり得る事はがある事、更に、使用しているユーザー(インスペク

明白で、その為には今後も継続的にサーバー運用、メター)が偏っている事などにより、いわゆる統計デーンテナンス、専門的な統計分析を行う必要がある事。

タとして利活用するには、今後更に手間をかけて分析また、現在も会員の皆さんからお叱りを頂戴しているが必要であることが判明しました。不具合事象の画像

ユーザビリティ―の向上、AI活用したコメント精度のデータ保管総数は、おそらく日本で有数のデータベー向上などに向けての費用負担が相当過大である事もスとなっているはずなのですが、不具合事象との紐事実です。
「 診断上手」「 診断上手NEXT」の存在意義づけが混乱しており、結局は大きな段ボールの箱に、も含めて論議が必要なところです。

不具合写真・健全な写真・無意味な写真が数十万枚、0101

巻頭特集

最新事情とJSHI の方向性

ホームインスペクションを取り巻く全ての不動産にIDを付与インスペクションの呼称変更か！？
国交省においては、既存住宅状況調査制度・瑕疵保「ホームインスペクション」を商標登録などせずに、皆これは、単に不動産にとどまらず、流通・運輸・金融日本の都市・インフラ・建物を創出しようというもの。

険制度を制度設計、運用しているところですが、現在さんに広く使って頂いた訳で、その点で協会の目論見など、業種横断的な大きな流れになる可能性がありま

確かに、現在一部の都市では都市災害のシミュレーその全体設計の見直しを進めているようです。

は成功しましたが、国がこれもまた、広く一般に普及す。
また、これから派生するイノベーションはどこまでションなどに都市のデジタルデータが活用されていまさせるために、今まであえて「協会の言うインスペクの広がりを持つか計り知れません。いわゆる不動産すし、近い将来、ドローンによる都市交通のルート決ション」と「制度としてのインスペクション」
を混用してDX（デジタルトランスフォーメーション）と呼ばれる定、制御には都市の３Dモデルが必要になります。そいた感は否めません。

技術、「 建 物 単 体としての B I M（ビム）B u i l d i n g

れを利用した運輸・流通の効率化に大きく寄与するの一般消費者や事業者までも誤解し、インスペクショ

Information Modeling」「PLATEAU(プラトゥ) 国も間違いありません。
また、都市災害を事前に察知しンが「使えない仕組み」「 使えない資格」とまで言われ土交通省が主導する日本全国の3D都市モデルの整抑制するにも必要になるでしょう。

ていたのは、このあたりに原因があると考えています。

備・活用・オープンデータ化プロジェクト※」
そしてそれ

【資料】
「改正宅地建物取引業法の施行状況及び今後の見直しの方向性について」
国土交通省不動産・建設経済局不動産業課
令和5年3月https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001597596.pdf

らのビッグデータを一気通貫的に統合し、検索、同定
詳細は上記資料をお読みいただくとして、特筆すべ

就職時提出の健康診断や学校一斉検診(制度としきは、今まで混乱、誤解の元凶となっていた「インスペてのインスペクション)と、病気の不安を持つ人が自クション」の呼称、正確には既存住宅状況調査をイン発意志で行う健康診断( JSHIスペクションとして混用していた点を「法定インスペクション)が、意義も精度も診断項目も異なるのは当たイメージとしては、リアル日本の都市・インフラ・建ション」などとし、変更して頂けるという動きです。

り前で、この辺りの認識が明確になってくるのを祈る物とは別に、バーチャル世界として瓜二つのデジタル可能な「不動産IDの付与」をも一気に行おうとするものです。

ホームインスペク

都市の3Dモデリング※参考 PLATEAU公式サイト
https://www.mlit.go.jp/plateau/

のみです。
これについて、協会としては全く異論のないところ。
そもそも協会の標榜する「インスペクション」の概念

その他、様々に宅建業法改正を伴う変更が、遠くなと、法制度としてのインスペクション(と、呼ばれていい将来に行われるようですから、インスペクターの皆た既存住宅状況調査や瑕疵保険加入前検査)は異さんは、それぞれのご事情に合わせて準備を始めてはなっているものであり、変更大歓迎というスタンスで如何でしょうか？まずは、前記の「改正宅地建物取引捉えています。
「ホームインスぺクション」という概念

業法の施行状況及び今後の見直しの方向性についを日本で 根 付 かせたいという使 命 感 から、あえてて」
を一読ください。

論点③ 【類似する調査・検査】 の方向性（案）⇒ 各種検査について、趣旨・目的等の違いを踏まえた内容・項目となっている一方、分かりづらいといった指摘について、どのような対応が考えられるか見直しの方向性（案）○建物状況調査と瑕疵保険の検査など、類似する調査・検査を１回で効率的に実施できる検査事業者に宅建業者・消費者がアクセスしやすくなるよう、「既存住宅状況調査技術者検索サイト」を改善して、検査の実施フロー等を分かりやすく示してはどうか。
○「建物状況調査」「既存住宅状況調査」「インスペクション」等、複数名称が存在していることによる分かりづらさを改善し、消費者への浸透を図るため、統一的な名称・呼称の使用を検討してはどうか。
例）宅建業法の建物状況調査…「法定インスペクション」、「法定住宅診断」 等［資料1］ 国土交通省

02［資料2］ 国土交通省

資料より

前掲資料より

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ホームインスペクションを取り巻く最新事情とJSHI の方向性
問題は、ここにインスペクションがどのように関近い将来、もしやすると、既存の建物の不具合事象やわってくるかですが、まずは「不動産ID」
を調査報告書修補の現場記録だけでなく、3Dデータ化・BIM化もにどのように、どのタイミングで付与していくか？どの我々の業務の一環として必要になるかもしれません。

ようなシステムに乗せていくかを、それほど時間をか協会では、この「不動産ID官民連携協議会」にメンけずに考えなければなりません。できれば、先進的なバーとして参画しておりますので、今後、順次、情報が事例となるユースケースを具体化したいところです。

入り次第、会員の皆さんに展開します。

協会活動の変革期
前述の通り、協会やインスペクション業務の存在意乗り遅れることなく、来るべき協会設立20周年に向け義や価値創造の根幹を揺るがすような、内部・外部環て動き出したいと考えていますが、会員の皆様も、ア境の大きうねりが起きつつあります。

ンテナを高く掲げつつ、日々の業務に精進していただ

協会設立から15年、今後の5年間で、このうねりに［資料3］ 国土交通省

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きたいと思います。

資料より

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