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CROSS TA 区ヽキ閃情弗ま細糾i心■■■■■■■■■■＇

放っておけば日本の住宅価格は46 ％下落「 2040年には住宅価格が46 ％下がる」に依存し始めます。マクロの意味では社会保障というか

口減・超高齢化が現実となりつつある日本で、住宅・不たちで、実質的に若い人の可処分所得を減らしてしまう。

動産業界に何ができるのか―。清水氏から当協会へマイクロな意味では、子どもに迷惑をかけずに死にたのエールをお届けします (11 月 9 日、日本大学三軒茶屋

いと思っているけれど、残念ながら今の社会システムだキャンパス・清水研究室にて収録）。

とお荷物になってしまうということ。若い世代の負担感は-d・

ますます大きくなってくるはずです。
さっそくなんですが、このままいくと 2010年比でそうするとリアルな意味での住宅需要や経済の活力は30 年後の 2040 年には、日本の住宅価格が平均するとどんどん失われていくから、 46% 、もしかするともっと下

長嶋［シミュレーション・ 2040年の人口と住宅価格］

2014年9 月に出版された「日本の地価が3 分の 1 になる！」

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60[%]

（光文社新呑、三浦展氏と麗日本は人口減・超高齢化

澤大学・清水千弘研究室の共＼ー

で、今回、会報誌のために対談をお願いしました。人

お年寄りの世代は今後、いろいろな意味で社会1

清水しもgリソ＞一ムインスペクターズ協会の長島修理事長とは旧知の仲こなるしお話しいただけませんか。

1に一石を投じた気鋭の研究者、清水千弘氏。日本ホー

1120`
り。

46 ％下がる。そんな寄稿をされていました。そこから少3分の共著旧本の地価が3 分の 1 になる！」で日本の住宅市場

本の地価が住宅業界はこうすれは活性化する！

により住宅価格が46％下

著）。超高齢化社会を迎える

落。お隣りの中国・韓国ではさらに下がる見通し

日本では、現役世代負担率の高まりにより「住宅価格が下がらざるを得なくなる」ことを具体的に示した一冊。「人ロオーナス」（「ポーナス」の対義゜語）による地価の押し下げ効果

は巌大62 ％に達するという予測から「3分の 1 」という剌激的

I

なタイトルが付けられた。

フィリピン・オーストラリアなど
では人口増加とともに住宅の需

北米は人口増加の一方で住宅が上の新書や右のグラフ＊は、清水氏の価格推定に基づくもの。人口予測と「老齢人口依存比率」をベースにした価格推計シミュレーションの結果だ。
人口に占める現役世代と高齢世代の比率変動に着目、高齢世代の比率が高いと資産需要に押し下げ圧力がかかるというモデルに基づく。
ただしこれは現在と同じ経済システムが維持され安定供給され、住‑宅価格もほぽ維持される見通し□北欧やスイスは
人口増・住宅価格
上昇の見通し給関係がタイトになり、住宅価格が上昇する見通し

イギリスー

た場合を想定したもの。清水氏は「（高齢化社会の）課題先進国として注目されるわが国においては、重点政策として資源を集中して政策研究を行い、ヨーロッバ主要国でも人口減少と住宅価格下落の懸念

その処方箋を見つけていくことが求められている」と提唱している。

゜※「人口減少•高齢化社会において住宅の価値はどうなるのかJ＝生活協

同組合研究2015年 11 月号初出に基づき本誌が作成

住宅価格推定値（ 2010=100)

がるかも知れません（上の囲み）。

現地で「あり得ない」という反論を受けました。今年に長嶋入って「シンガポールはほんとうに 25 年間過去成長してこの状況を改良改善するには、社会が変わらないと難しいよ、と。

きたけれど、これからの 25 年間はほんとうに同じように

清水

例外的な状況はあり得るんですけれどね。海外か成長できるのか」という議論も始まっていますが、現地でらのお金の移動がどれぐらい起こるか、ということがありは「海外からマネーが流入するから大丈夫」という意見がます。ただしこれは他のグローバル都市と同じぐらいの根強いです。

規模で起こるならということですけれど。

長嶋

いま富裕層が多いシンガポールでも、住宅価格が20 ％は下がりますよ、という研究結果を寄稿したところ、

01IHomelnsp ecto 『s JAPAN

渇総人口（ 2010=100)

日本はそこまで突き詰めていないですね。東京は他のグローバル都市と何が違うんでしょうか。

清水

僕らは日本に本来、大変な魅力があると思ってい

Homelnsp ecto 『s JAPAN I02

CROSS TA,LK＇どうなる？近未来の住宅市場

清水

当事者意識がないと、ストックはよくなっていか長嶋さんにこう言うのは大変失礼だけれども、インス

るんだけれど、日本がこれだけの経済力があっても彼ら清水が入ってこない理由は、やっぱりまだ社会がそれだけ全体の資産が、不動産も含めて集中していて、彼らがきないですよ。

ペクションだ何だとやっても、僕が経験したカナダの住宅

オープンになってないからではないかと思うんです。

ちんと使わないものだから、どんどん空き家になったり

長嶋

本当にそう思うんです。

や社会とは根本的に何か違います。

価値が下がったりしているわけです。

清水

売り手も買い手も市場参加者なのだから、当事者

長嶋

僕が海外に住んだ経験を話しましょうか。バンクー

もう 1 つ。いま特に団塊世代以上の人たちに日本

ー＝］

まさにその通りです。うちの協会も、中古住宅のバーに住んだときは、当時、まだ子どもが小学校へ行っ

これをきちんと若い世代へ、 2 世代先、つまり孫世代

意識がなければならない。日本の消費者はもっと自覚を

売買では買い手責任が重んじられるべきだと思っていま

ていたから、まず向こうの教育委員会のようなところにまで資産移転がスムーズにいくようにしなければ。住宅

持たなければいけないですよ。買って住んだ人たちに当す。買い手側から一次診断のインスペクションを入れて、行って手続きをしました。とても簡単な手続きで入れまというのは、使われ続ければ価値が大きく下がらないわ

事者意識がないから、建物が長持ちしない。点検やメン

それでも心配な買い手が、念のために万が一の保険にす。学校に行って懇談会のようなものがありました。日

けですから。

テナンスが行われず、そのままほったらかしになる。

入ろうかなと考える。そういう順序ではないかと。売り手

本人だけに対するサポートはなかったけれども、中国人

長嶋に対しては中国語のサポートがあったり、韓国人に対しのような仕組みや機能があると良いでしょうか。

ては韓国語のサポートがあったり。インド人はたいてい

清水

英語ができるから大丈夫みたいだよとか。そうして学校を回していくという、産業または社会の構造が必要なん

下は清水氏の調査結果の一部。米カリフォルニア州（加州）

率を日米で比較すると、日本では買主負担が加州の 2.6倍、側に受け入れる態勢がありました。

です。家を買う人は売る人でもあり、売って買ってが繰と東京都区部を比較したところ、不動産売買に必要な総コ

売主負担は同 0.3倍となる。加州に比べ圧倒的に売主優位

長嶋

言語の壁を超える、受け入れ態勢が違うと。

り返されるチェーン状の市場がまずあって、それは誰か

ストは、加州の方が日本より1. 3 倍高かった。コストの負担だということになる。

清水

うちの息子なんて、日本では塾といっても公文式が一人勝ちするようなマーケットではありません。

だけ。それでバンクーバーの小学校へ行かせたけれど、話しを少し小さくすると、住宅市場には今後、ど住宅市場には結局、チェーン（鎖）をつくる、それ「アメリカのほうが不動産売買コストは高い」（単位：万円）住まい手はすなわち市場参加者、売り手であり買い手であるのが本来の姿だということです。日本は新築に偏語ペラペラになりました。ロンドンに住んだときは、ボラ

りすぎてきたから。

売買契約書の印紙税

ンティアの人が教室に入ってきて、娘の隣で授業のサ

長嶋

公庫・事務手数料活動でした。社会全体として、明らかに僕らはそこまで

最後は壊してしまう。

努力していないですよ。
長嶋

ようやく観光を頑張っているところですからね。

住宅所有者に「当事者意識」を
清水

高齢化に話しを戻すと、これまで日本の住宅業界

は「結婚したので家を買います」というニーズに殺到してチェーンがくるくる回るとき、回っているのが「ストック」

見ても日本ほど高齢化が進もうとしている国家はまだな
いから、誰もわからないんですけれども。

例えば 75 歳まで働く前提で、 75 歳ぐらいまではリアルに活動すれば社会保障負担が小さくなる、 55 歳ス
タートで 20 年の住宅ローンが組めるというような制度が銀行・事務手数料
銀行・保証料銀行・抵当権設定の登録免許税
銀行・抵当権設定の司法書士賛用

長嶋付けたり、既存住宅向け瑕疵保険を導入したり、いろいけどね。

から大丈夫です」という売り方では、ユーザーである消費長嶋

者のリテラシーの成長を阻んでしまう。

356.
4

仲介手数料は売＿主が一括負担

'調査当時、日本のローン借入コストは非常に高かった

63.9

リペート (Closi ng Cos
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モーゲージブローカー費用

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登録免許税（建物）登録免許税（建物）所有権移転の代行費用
登記に関する費用

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税金が多い

エスクロー費用I

サブ・エスクロー荘用保有に関する費用
補修に閲する売主負担

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不動産取得税
権利証書

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固定資産税の清算
都市計画税の消算

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害虫を駆除

ア州において、それぞれ

その他

煙探知器、上下水道など市役所関連＇
公証人費用

インスベクション
合計

賽主•胃主コスト合計'

41.
インスベクション費
用は買主が負担

」

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427.2
634.2

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6500万円の中古住宅を購入する場合に必要とな

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害虫駆除
ホームワランティ

調査時点において、東京都区部と米カリフォルニ

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53万円かけて I ‑10.
4

火災保険

私たちの協会はそのあたりを根本的に変えたいと思っているんです。いま不動産仲介業でも、独自保証を

売主

賣主

201
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経過利息

度考えなければいけませんね。

ろな取り組みが始まっているんですが、「保険がついてる

03 HomeI
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関する費用

そういう視点で、もう一回、宅地建物取引士の役割、あれば、僕は住み替えをもう 1 回 2 回増やすと思います

それは効果がありそうですね。

銀行·借入契約醤の印紙税に回す専門家の役割がきちんとしなければ。

住宅流通の仕組みを変えるにはl

公庫•特約火災保険料
ローン借入にそしてチェーンを回す専門家がいる。徹底的にスムーズろな専門性ををどのようにはめ込んでいくのか、もう一l

公庫・団体信用生命保険料す。そこにいろいろな人が関わって、売り手、買い手、いく。例えば「定年したので家を売ります」というアクショ

仲介手数料に関する消費税

公庫・保証料です。このストックがくるくる回る仕組みはとても大事で

インスペクションの役割などを組み立て直して、いろい

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公庫・借入契約書の印紙税

そうです。ただ川のように一方へ流れているだけ。

いたんだけれど、今後はこのニーズがどんどん縮小してンが起こってくれば面白いんですが。これは、世界的に売買契約に関する費用チェーンではなく、上流下流の一方通行というか。

清水

亮主

買主
伸介手数料

そういうサポート態勢があるから 2 カ月ぐらい経ったら英ポートしてくれていました。これに至ってはボランティア

アメリカ（カリフォルニア州）

日拿

52.6
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163.5
671.7
835,2

るコストを洗い出しtdli果(I ドル＝ 120円換算）。
住宅土地経済2004年冬

季号「不動産流通システ
ムのコスト構造ー不動産
取引コストの把握」（清水西村・浅見）初出に基づき木誌が作成

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ー~一

7

CROSS 丁 A LK＇どうなる？近未来の住宅市場側から「保険が付いているから大丈夫です」と言うのは、

エリア部会活動報告

僕が先ほどお話しした日本とアメリカの仲介手数料の順序が違います。

調査は何のためだったかというと、仲介業の業務範囲と清水

売り手も責任があって、買い手にも責任があって、は何かを調べたかったんです。我ながら力作で、これはそのうえで専門家のサポートがあるわけです。日本の売大変だったんです。ただ、日本の規制改革会議のためり手も買い手も、宅地建物取引上に丸投げで全部やってに書いたのに、施策には反映されなかったんですけれど

それぞれの自主企画と運営のもと活動中です。

もらうのが当たり前と思っていて、それが 3%(+6 万円）も。仲介手数料の責任範囲をきちんと決めた方が良いの

2016 年4月から 9 月までの間に実施された、さまざまな活動についてお伝えします。

の仲介手数料を払ってさえいれば全部やってくれると信では、という問題意識を僕は持っていました。

日本ホームインスペクターズ協会では、全国に 7 つのエリア部会があり、一方で 2000 年代には、大型収益物件を中心に不動産じている。適正な対価は必要です。
例えばアメリカ・カリフォルニア州なら、売り手に売り

証券化が始まった。この際、エンジニアリング・レポート

手責任があって、物件を出すときにはトランスファー・(ER) 、デューデリジェンスの導入は結構揉めたんです。

ディスクロージャー・ステートメント（売買物件の説明書）

ERを書いている人間は、鑑定の国家資格者ではない。

で、自分の物件の詳細についで情報開示します。この情不動産鑑定士が ERを基に鑑定評価書を書くわけです。

報が不正確なら売り手の責任です。

では ERの内容に瑕疵があって、長期収益計画に拮づく

買い手は買い手で、自分がきちんと物件調査しないで

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r· ヽ｀

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► 00000000 ◄\07‑ 09p

価値が毀損した場合、その責任は誰が取るのかと。

うえで貿う。以前調べたんですが、売買にかかるコスト

不動産鑑定士が読み込んでレポートを雷いたのだから不は、合計すると日本より高額です (4ページ下の囲み）。

動産鑑定士の責任だと。するとトラブルの際、投資家は0000000 ◄長嶋

アメリカの場合、コストは一定額かかるけれども、設けてカバーし、真面目な事業者が誰も損をしない制度ェスクローやインスペクションによって市場は安定した良スキームになりました。現在のJ-REITの土台となったのい状態になっている。一方、日本は取引コストをなるべ

です。

かですね。

長嶋

宅地建物取引業法が改正されて、インスペクショて、自分たちの貴任はここまでですと言えるなら、彼らにとってメリットがあるはずなんです。
長嶋

最後に日本ホームインスペクターズ協会にエールをいただければ。

清水申し上げたように、ホームインスペクションは、たいくらいなんですけれど。清水先生はどうお考えになりはもう良い建物がどんどん建っています。すでにストックますか？

をきちんと形成して維持できる時代になっているんです。

清水ブランディング活動なども協会には期待していますよ。
ありがとうございました！

"~► 0000000 ◄◄05 IHomeInspectorsJAPAN

長嶋►と責任の話しだと思います。

► 0000000

゜゜゜

日本の住宅ストックには負のイメージが大きい。でも実ll‑ l3p

14p

露〇みたいで、実務的な立場から私がお話しさせていただき←〇

場は「安かろう悪かろう」だった時期が長く続いたので、一ションの担い手を最終的に誰にするのか、まだ揉めてる

゜
゜
。
゜

住宅業界に今まで欠けていだソールです。中古流通市

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ンが重要事項説明に入るのはご存知ですか。インスペク

これは本来、「インスペクション」という職能の定義

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改正宅建業法は改革のチャンス……••…•……•◄

ストックを維持していく意識がどれだけ僕らにあるた場合、インスペクションレポートを書いた人たちがい

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清水

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► 0000000 ◄ ………••••,
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グダグダに放置してしまった。

今回の改正宅建業法でも、宅地建物取引士がミスをし

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＜払いたくない、低いほうが良いと言って、中古市場を一

こをまず取り決めて、そのうえでER作成者向けの保険を

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ている。とても大きな違いです。

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産鑑定士は ERを書いた人を訴えるという構図になる。こ4
2て、なおかつ、日本人よりコストをかけて市場を形成し2

まず直接契約関係にある不動産鑑定士を訴えて、不動。

日本人より当事者意識を持って住宅に向き合っていp

産鑑定士を訴えますよ、という点で一致したんですね。

8る。だからインスペクションを依頼して、調べて納得した

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このとき証券化のプレイヤーである金融機関は、不動►買って、将来瑕疵が見つかったとしたら自分の責任にな

ect
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INFORMATIO~~ 、山町紺計'·m◄►

00000000► 連続講座第2 回► 」 SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）

9月 3 日（土）9月 3 日（土）会場：札幌駅前ビジネススペース「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションが急速に変化しています。北海道エリア部会では、正しい知識とスキルを持ったインスベク「インスペクションで発見された実際の不具合ともたらす不動産市場へのインパクト」

ターとして依頼者の期待に応えるべく、情報を交換・共有し自己研鑽していくことで、北その対処法（木造軸組編）」■ 講師

海道のお客様の安心•安全に貢献しています。

■ 講師

既存住宅売買時のインスペクションの普及や宅建業法改正など、業界を取り巻く環境は

六北海道エリア部会長古田昌之

長嶋修

古田昌之

床下・小屋裏・軸組部分における不具合の実例写真をもとに、事例ごとに考えられる原因や依頼者への報告で► 連続講座第 1 回

4月 24 日（日）8月 27 日（土）会場：札幌市内

会場：札幌市生涯学習センターちえりあ

JSHI の認定会員として新しく入会した実務者を対象としたセミナーです。

17名が参加しました。

実地研修
■ 講師

東出憲明

実際に売りに出されている築40年の中古一戸建て物
件を使って、インスペクションの手順、道具の使い方やc► 会員向けスタートアップセミナー

注意すべき点を解説しました。

る理事長セミナーツアーを札幌;’からスタート。

)

会員以外の申し込みも受け付「インスペクションで発見された実際の不具合とけました

その対処法（基礎編）」
■ 講師

古田昌之

シアトルで活動中の米国人ホームインスペクターの実

住宅の基礎における不具合の実例写真を示しながら、例紹介、海外での先行事例をもとに、これからの日本の事例ごとに考えられる原因や、依頼者への報告で注意す不動産流通の見通しについて解説しました。講座終了後べき点などを解説しました。

は懇親会を開催し、会員同士の親睦を深めました。
床下のひどい漏水や、施工不良の筋かいなと、普段なかなか見ること

購入のポイント、住宅診断の際に注意すべき点、起こりのできない実例写真を多数紹介

やすい事故について説明。積雪期の外回り調査が難し
く、壁内結露やスガモレなど独特の不具合事象もある北「インスペクターの為の建築構造 (2) 」

海道ならではの実地研修となりました。

■ 講師栃木渡

座学セミナー

熊本地震被災地で撮影した写真を例に、住宅が損傷・

栃木渡

実地研修を踏まえ、住宅診断依頼を受けた後の実務の流れを説明。事前に依頼者に伝えるべき点や必要な倒壊する際に、床・壁・柱などにかかる応力について解説
1,'r4

。

■ 講師

全国 7都市を巡しました。

懇親会は会員同士の親睦を深める、貴重な情報交換の場となりました

準備、報告書の作成ポイントについて説明。今後のインスペクション業界全体の展望についても解説しました。

構造計算の仕組みを踏まえ、基礎に発生するクラックについて解説中
の栃木渡氏

SHI

へ向けた、ホームインスペクションの基本の「き」から学

基礎やスラブに入るクラyクを種類別•原因別に分類

べる広範な講座を 3 回連続で開催。各会場とも会員以外

し、それぞれの箇所にどのような力が加わっているのかの方の聴講が多数を占めました。地元新聞社の取材もあなどを解説しました。

9以事が掲載されました（次ページ右下）。
C.

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07IHomelnsp ecto 『s J APAN

旦

り、 9 月 25 日付け「北海道住宅通信」の業界動向欄に記

セミナー艮崎修理事長が講演

栃木渡

中古市鳩拡大に住宅診断不可欠

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■ 講師

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格的にホームインスペクションを行なう予定の認定会員「インスペクターの為の建築構造 (1) 」‑i

JSHI公認資格試験の受験を検討中の方、これから本奮► ホームインスペクション連続講座

ェー

北海道エリア部会主催のセミ
ナーについて地元紙の取材を受け、業界動向欄に記事が掲載されました(9 月 16 日「住宅産業新聞」、
9 月 25 日「北海道住宅通信」）

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••• ,INFORMATION 鼻柑かげこが．lt|t■■■■•■■■■,► 連続講座第3 回
9月 24 日（土）「インスペクションで発見された実際の不具合と9月 6 日（火）その対処法（内装編）」

会場：酒田市東北公益文化大学中教室■ 講師古田昌之

会場：札幌市産業振興センター

インスペクションにおけるひとつの判断基準である住宅品質確保促進法をもとに、床や内壁の傾斜や結露によるカビの発生について解説しました。

「インスペクターの為の建築法規」
3 日とも相談員■ 講師栃木渡を務めた長谷建築基準法や、JSHI公認ホームインスペクター資格と山裕氏他の認定団体認定資格との違い、宅建業法改正後の業界展望、インスペクションに関連する法規について解説しました。

講師は協会理事も務める栃木渡氏► 0000000 ◄゜

講演中の長谷山裕氏► 第 1 回東北エリア部会総会
9月 24 日（土）会場：仙台市 PARM-CITY131 5 階貸会議室► 消費者向けホームインスペクション

東北エリア部会総会「よろず相談窓口」

東北はホームインスペクションにおいては発展途上の地域といえます。とはいえ、需要は

事業方針、今年度の活動予定項目、事業予算などの9月 22 日（木・祝）

年々増えており、さらなる一般の方への周知、インスペクターの養成が今後の課題です。

説明。

会場：酒田市営勤労者体育センター

それにより、既存物件の流通拡大、「空家問題」など行政の課題に関しても貢献できればとホームインスペクション講習会＊東北エリア部会長佐藤正勝

考えています。

業務の流れ、現場での注意点などを実務経験者が解説しました。

■ 講師佐藤正勝、松塚智宏► 宅建業者向けインスペクション講習会► 東北エリア部会役員会議

公益社団法人山形県宅地建物取引業協会主催で、県

8月 10 日（水）会場：仙台市ー級建築士事務所 Wa-arch

内 3 か所で行なわれる平成28 年度第 1 回研修会におい（※東北エリア部会長の事務所）て、第 2部の講師を]SHI会員が務めました。宅建業法の有志役員による会合。本年度の活動計画について打
ち合わせました。

► 」 SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）
9月 24 日（土）し「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションが改正に伴うインスペクションの位置づけや、宅建業者に義務づけられる実務について説明。また、インスペクショ「第33 回不動もたらす不動産市場へのインパクト」

産フェア」会場■ 講師長嶋修の様子

ンはどのように行なわれているのか、依頼する場合にはどのような手順を踏めばいいのか、講師の日頃の業務を

9月 29 日（木）もとに説明しました。

会場：山形市ヒルズサンピア山形
山形県内で 10月をまたいで3 日間の日程で開催されセミナー

宅建業従事者

でほほ満席となった会場

09 HomeInspectorsJAPANた、公益社団法人山形県宅地建物取引業協会主催「第「宅建業法改正とインスペクションの概要について」

33 回不動産フェア」の会場内に、「インスペクションよろず■ 講師長谷山裕相談窓口」を設置。住宅診断の現場で使う検査道具や、

9月 5 日（月）住宅診断報告書のサンプル、インスペクション中の動画

会場：米沢市東京第一ホテル米沢大会議室、なども用意して、消費者へのインスペクションの周知に

天童市天童ホテルコンベンションホール

努めました。

日本と海外におけるホームインスペクションの違いなどを解説する長嶋
修理事長

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0INFORMATION9 エリア部会活動報告]► 0000000 ◄► 会員向けホームインスペクション実地研修► はじめてのホームインスペクション

ビギナ一向け実地研修

6月 18 日（土）関東エリア部会では、インスペクション初心者に対する実践的なスキルアップと会員間の会場：横浜市内の中古住宅

7月 9 日（土）情報交流を通してコミュニティの活性化を目指して活動しています。実際のインスペク■ 講師本橋哲幸

会場：埼玉県戸田市内

ション業務を想定した寸劇によるワークショップや、J SHI が提供する報告書作成システム「診断上手」の使い方セミナーなどを開催しています。

■ 講師朝倉美起男、菅純一郎、本橋哲幸＊関東エリア部会長菅純一郎

築38 年の賃貸住宅を使って、座学セミナーではなか
なかわからない劣化の事象を、実際にじっくりと「見て」「触って」「理解する」ことを目的に開催。参加者を 3つのc► 会員向け「インスペクションはじめの一歩セミナー」
4月 20 日（水）会場：都内

チームにわけ、チームリーダー指導のもと、一日も早く
現場デビューができるように、劣化状況の診断、検証、
報告の仕方について、その都度、経験豊富な先輩会員

ハロー会議室新橋のアドバイスを受けながら、現場の流れを体感してもら「不動産鑑定から見るインスペクションとのいました。最後には、依頼者から出そうな質問で「抜きタイアップの可能性」

打ちテスト」をしたり、内容の濃い研修となりました。

■ 講師皆川聡

技術系のグループ

築約40年の木造賃貸住宅を使っての実地研修会

セミナーのタイム

関東エリア部会員が所有する賃貸住宅で実地研修会

スケジュールを説を行ないました。それぞれの実務に活かせる貴重な意

明する皆川聡氏

築38年の木造住宅を使った実地研修

見交換の場となりました。終了後は、互いの情報を共有

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ワークショップ

しながら会員同士の親睦を深め合う懇親会で盛り上がりました。

技術、不動産、設計など、参加者の属性ごとのグルー
プにわかれ、インスペクション事例ごとにシミュレーショ

ンとディスカッションを行ないました。ワークショップ終不動産系のグループ了後は懇親会を開催し、会員同士の親睦を深めました。
その場で疑問点が解消できるのも実地研修の利点のひとつ

ディスカッションの様子

この日の参加者は関東エリア部会では恒例のシミュレーション型ワークショップ

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設計系のグループ

会員 12名女性の会員も積極的に参加しています

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INFORMATION 鼻叫耐料旧江E

9月 14 日（水）9月 22 日（木・祝）

0000000

会場：都内八重洲ハロー貸会議室

会場：横浜市内

中部エリア部会では「信用されるインスベクション、信頼されるインスペクターを目指す！」「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションが■ 講師

もたらす不動産市場へのインパクト」
■ 講師

長嶋修

◄

► 会員向けホームインスペクション実地研修►► J SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）をモットーに、実地研修や勉強会を開催しています。経験豊冨なベテランからこれから始

本橋哲幸めようと考えている熱き想いの方々まで、業種の垣根を越えて活動中。今後も皆でより良築40年の木造住宅を使って、仲介業者から提供を受けた

いインスペクションを世の中に広めて参ります。

他社の調査報告書を参考に、 12名の参加者が実際に壁＊中部エリア部会長加藤大輔

や床を破壊しながら技術検証を行ない、劣化報告判定の正誤などの「答え合わせ」ができた貴重な実地研修でした。

► 第 1 回定例会
7月 26 日（火）会場：名古屋市ウィンクあいち会議室
2つのセミナーを開催。終了後は、今後のエリア部会の活動計画について、参加した会員に意見を求めまし
筋かい探知器をた。実際の住宅を使っての実地研修の開催を希望する

使って筋かいの位置を確認し、 1

声が目立ちました。

非破壊調査の有「インスペクションに関する宅建業法改正について」

効性を検証

■ 講師

加藤大輔

予定されている宅建業法改正の内容について、不動

冒頭で挨拶する加藤大輔氏

産取引の実務の流れに沿って解説しました。

「失敗例から学ぶインスペクションのリスクマネジメント」► 」 SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）

和室の畳と下地追加講演

板を外し、他社■ 講師

ホームインスペクションの依頼を受ける際、インスペク

邸報告でシロアリ

9月 26 日国）
会場：都内 houzz 」 a pan

た箇所の技術検証にトライした

東京·八重洲会場が早々に定員に達したため、急きょQ．，蜻害判断とあっ小野雅信

ターに生じるリスクについて、実例を交えて解説しました。

追加講演を組みました。
会場はJ SHIも法人登録している houzz J
apanのイベントスベース

他社の報告書では原因はシロアリと判断された洗理事長セミナーは名古屋会場で 4都市め

面所の床の劣化
事象を検証中取引フローについて解説する中部エリア部会長の加藤大輔氏► J SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）
9月 8 日（木）会場：名古屋市

プライムセントラルタワー名古屋駅前会議室
腐食？

セミナー後半の講師

右：浴室側面の床下部分。土台が腐り、基礎を務めた実務登録

アットホームな会場の

左：洗面所の床板を切り欠いて見えた部分。劣化原因は蟻害？

雰囲気に後押しされ、この判断が実は難しい

質疑も活発で盛会にの水染み跡を蟻道と見間違えやすい診断箇所

13 IHomelnsp ecto 『s J APAN

会員の小野雅信氏「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションがもたらす不動産市場へのインパクト」
■ 講師

長嶋修

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INFORMATION＇エリア部会活動報告l► 0000000 ◄皆さんこんにちは、近畿エリア部会の福本です。近畿エリア部会では設立当初より年間計画を元に積極的な会員対象のセミナーを行なうとともに、普及活動の一環とした消費者への周知セミナーにも取り組んできました。今後は宅建業法の改正なども視野に入れ、rできるインスペクター」の養成に取り組んで参ります。

＊近畿エリア部会長福本智► 消費者向け大阪市タイアップ事業► 会員向け第2 回研修例会

6月 19 日（日）6月 24 日（金）会場：大阪市立住まい情報センター

会場：大阪産業創造館研修室

広く消費者に向けて、住宅のメンテナンス事例の写真

新しく入会した会員を迎えて、必要な情報を交換しなをスクリーンに映しながら、ホームインスペクションにがらホームインスペクションに関する知識の向上を図り、ついてわかりやすく解説。協会の活動の周知にも努めま交流を深めました。

した。

► 会員向け研修例会► 会員向け実地研修

4月 22 日（金）4月 28 日（木）会場：大阪市大阪産業創造館研修室

会場：交野市内「サーマルインスペクションの世界■ 講師植村敦、松田貞次

赤外線サーモグラフィから広がるインスペクション」■ 講師東出憲明^)

り近畿エリアの会員 35 名が参加

木造二階建ての中古住宅を使って、インスペクション
で使う道具の解説、住宅診断の手順、チェックシートの確認ポイントなどを体験学習しました。最後に参加者そ「損害保険鑑定人の業務について」

れぞれがチェック項目ごとに気付いた点を発表し、情報

定員 100 名の会場はほほ満席。消費者の関心の高さがわか共有しました。

ります■ 講師高橋昭雄
大規模災害発生時の損害保険鑑定人としての業務、損害の考え方について解説しました。

「ホームインスペクションとは」「損害保険鑑定業務とホームインスペクション」■ 講師中村友彦「モデル住宅のシミュレーション」
部屋の隅を赤外線サーモカメラ

績がある一般社団法人赤外線構造で撮影した場合の事例解説■ 講師妹尾和江Q

講師の東出憲明氏は30年の研究実
物診断研究会の理事「資産価値を下げない為のメンテナンス事例」■ 講師福本智赤外線サーモグラフィの正しい使い方、カメラが捉え講師を務めた高橋昭雄氏

た赤外線放射エネルギーの数値をどのように分析し、住階の上と下にわかれ

宅診断に活かしているのかなど、実践的なセミナーとなて、効率よく診てまわ
りました

りました。

前年度実施事業ならびに本年度の事業計画

講師を務めた福本智氏について、近畿エリア

部会長が説明しました。

■ 講師福本智

次回開催予定の実地研

熊本地震で被災した現地の写真をもとに被害箇所を分修をはじめ、エリア部

析。報告書の内容についても検討しました。

会活動への継続的参加
4 月に発生した熊本地震被災者への義援金を募りましたl
5 IHomeInspect
orsJAPANを呼びかけました。

LED ライトを使って受付を担当した

説明中の松田貞次氏大） l| 智美氏と南麻雪氏

Homelnspecto 『s J APAN I16

廿＼if OR i＼八A丁 ION ＇エリア部会活動報告

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► 消費者向けセミナー
7月 23 日（土）会場：神戸市すまいるネットセミナールーム「出来る！住まいのセルフチェック＆セルフメンテナンス」■ 講師森寛司、鶴谷充男

自分の手でものをつくり、みんなで完成させる喜びを体験する子どもたち

会場の一角にはインスペクションで使う道具類も展示

クイズを交えた内容でホームインスペクションの解説をする森寛司氏

ホームインスペクションの普及と、協会の認知度を高► 会員向け第3 回研修例会

めるために、一般の方々に向けたセミナー。神戸市の既■ 講師松田貞次

存住宅現況検査および瑕疵保険補助金交付対象事業と住宅診断の際に診るべき箇所と、報告書を作成する

して実施しました。住まいの劣化状況を住まい手が把握際に留意すべき文章の言い回しについて解説しました。

し、必要となるメンテナンスは何かを、近畿エリア部会

Jノ

ホゾ穴にくさびを打ちこんで構造体（ジャングルジム）を固定

Qの会員が講師となってアドバイスしました。

► J SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）
9月 4 日（日）► 大阪府住まい活性化フォーラム主宰

会場：大阪市エル・おおさか「エネママまつり」出展
8月 21 日（日）住宅ファイル制度の解説をする小林猛氏

会場大阪南港 ATC ホール
8月 26 日（金）■ 運営者福本智、妹尾和江をはじめとする計9名「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションがもたらす不動産市場へのインパクト」■ 講師長嶋修

会場：大阪産業創造館研修室

建築・インテリアに関する企業、団体が集まる展示会に出展。 200名近い来場者数がありました。建築につい「既存住宅活性化における事業者連携の必要性」て楽しく学べる参加型アトラクション「木製ジャングルジ

■ 講師小林猛
宅建業法改正を見据えながら、不動産鑑定評価におム」を参加した子どもたちと一緒に制作し、好評を博しました。

大人が乗っても問題ない強度か、身をもって確認中の妹尾和江氏

17 IHomelnspecto 『s JAPAN「ホームインスペクションレポートの書き方講座」

けるインスペクションの重要性、インスペクターと不動産

長嶋修理事長を囲鑑定土との関わりについて、不動産鑑定士の立場から詳む懇親会には24名

しく解説しました。

が参加、盛り上がり
ました

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INFORMATION9 ェリア部会活動報告

I► 0000000000 ◄► 一般向けホームインスペクションセミナー
6月 5 日（日）会員の皆様、中国・四国エリア部会長の船崎です。当地域におけるエリア部会の活動も 2

会場：山口市スタジオセンス

年目に入ります。今年は実地研修を中心に活動しています。 9 月には長嶋理事長のセミ■ 講師船崎尊春、菅雄治

ナー、そして 11 月には広島市の区民祭りに参加し、協会のアピール活動も行ないました。

会員が同業他社と共催で、消費者向けの「住まいる‑`—`‑ また、来年 1 月には岡山県で講演会も予定しています。＊中国•四国エリア部会長船崎尊春

フェア～ Summer~」を開催。「家を買うとき・家を売るとき・自宅のチェック住まいの安心安全は住宅診断から」と題して、午前と午後の計 2 回、セミナーを開催しました。
J SHI 中国・四国エリア部会
Mべ•人●●●ームインスベ 99-X•*► ホームページ開設
プンしました。ログインなしでどなたでもご覧いただ

住宅診断の際に使う道具、ホームインスペクターの仕事

,

けます。

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4 月 1 日付けでエリア部会専用ホームページをオーe•

受付の香川文人氏と田中法人氏と社会的役割について説明しました。

JSHI 中国・四国エリア部会ホームベ＿ジトップ画面

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► 会員向け実地研修► エリア部会役員会議

5月 26 日（木）5月 26 日（木）会場：広島県江田島市内

会場：広島市まちづくり市民交流プラザ■ 講師菅雄治
築30年のツーバイフォー住宅を使って、検査機器類の初歩的な使い方、現場でのチェックのしかた、写真の長嶋修理事長の全国ツアーは広島会場で 5 都市目)SHI の活動についても織り交ぜながら、ホームインスベクションの周知

今後の活動計画や、エリア各県で予定されている外部に努めました団体の各種イベントヘの参加の可能性について、有志役員で打ち合わせました。

認しました。
D 中継枡を開けて給排水のチェックJ゜

撮り方などを、JSHI配布の報告書雛形と照合しながら確► J SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）
9月 17 日（土）会場：広島市まちづくり市民交流プラザ

囮基礎をチェック中の管（すが）氏「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションが固流し台の排水トラッブほかのチェック

もたらす不動産市場へのインパクト」

a 床の傾斜を測定中の菅氏
国小屋裏の点検

熱心に聴き入る参加者■ 講師長嶋修

終了後はじゃんけん大会を開催、勝利した3名に「過去問題集jをブレゼント

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当日は一般来場者を含む34名が聴講

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INFORMATION＇エリア部会活動報告► 0000000 ◄本年度の九州エリア部会の活動は、 4月 14 日の不動産業者向け研修会後の夜、熊本地► エリア部会役員会議► 会員向け実地研修

7月 10 日（日）7月 10 日（日）会場：熊本市内

会場：熊本県合志市内■ 講師森田伸幸

震の前震が発生し、その影響で活動が停滞した時期もありました。熊本地震で被災した

午後に予定している実地研修前に有志役員で会議を住宅をお客様からこ提供頂いて、 7 月の実地研修から活動を再開しました。被災地を視実施しました。本年度実施予定の実地研修、消費者また

熊本地震で被災し、解体が決定している中古戸建住

は業者向けセミナーについて、スケジュールなどの情報宅を借りての実地研修。地震による家屋の傾き→屋根瓦を共有。現在は県ごとにいる役員だけが動くのではなく、のずれ→雨漏り→腐れ・カビが発生するという、被災住

察するたびに、住宅診断と補修の大切さを実感します。

＊九州エリア部会長上田勉

宅で一般的にみられる状況が目に見えてわかる、今後のを目指します。また、 4月に発生した熊本地震への支援

診断に役立つ研修となりました。講師が通常に行なって4月 14 日（木）活動についても検討しました。

いる診断手順に沿って進行し、参加者が質問したりそのヽ'-

有志の会員からも協力者を募り、さらなる活動の活性化► 不動産業者向けセミナー
会場：熊本市くまもと県民交流館パレア会議室「ホームインスペクションの実務」

場で意見交換を行ないました。終了後は懇親会も開催しました。

■ 講師福田憲隆
不動産業者向けに不動産鑑定士が定期的に行なっているセミナーにおいて、今後の宅建業改正を見据えて、ホームインスペクションに関する講演依頼があり、 3月に会議中の九州エリア部会有志役員

引き続いてセミナー講師を担当しました。前回までが全体的な説明だったので、今回は実務に寄せた内容に。
住宅診断の場で使う道具類も説明しました。

九州エリア部会総会
前年度の事業と本年度の活動計画について報告し、周知を行ないました。自主自律の精神を掲げ、有志役

員の役割分担を明確にしたボトムアップ型の組織へと移行して、会員の事業性向上なども目指して活動していく

方針を確認しました。

ョンを行なった会員の立石勝己による事
例報告

JJ

初めてインスベクシ

軒天調査について説明中の森田伸幸氏

森田伸幸氏から外部調査時の注意点について説明を受ける参加者

室内の床•壁レペル調査と、床下調査について、機材と床下検査の際に若る防護服を示しながら実演► 九州エリア部会総会
5月 28 日（土）会場：熊本市くまもと県民交流館パレア会議室
有志役員会議熊本地震で被災した会員の状況、JSHI理事会や近畿日頃の活動やホーエリア部会からの義援金受領に関する報告など、有志役

ムインスペクション員で情報を共有しました。

の未来を語りあった
懇親会

21 Homelnsp ecto 『s JAPAN

物件の劣化事象について参加者同士で意見交換

計測器を使い壁の傾きを計測する坂本大志氏

床下の断熱材の落下事象

Homelnspecto『s JAPAN I22l

INFORMATION＇エリア部会活動報告lE► 不動産業者向けセミナー
7月 26 日（火）疇

会場：熊本県不動産会館「ホームインスペクションの現状と宅建業法の一部改正に向けて」■ 講師森田伸幸
NPO法人熊本県不動産コンサルティング協会との共催
で、ホームインスペクションセミナーを開催。ホームイン
スペクションの概要、現在の住宅流通市場におけるインスペクターの立ち位置、宅建業法改正を見据えた今後の展開について講演。JSHIの活動や、11 月の認定試験に► 不動産業者向け
ホームインスペクションセミナー
9月 15 日（木）aｷ‑
̀し9.ー：ヤふ

会場：鹿児島市ソーホーかごしま■ 講師大城仁
鹿児島市内の不動産業者 19 社で組織する任意団体（木曜会）でセミナーを行ないました。ホームインスペク
ションの概要、そのほかの住宅瑕疵保険検査や耐震診
雨の中、参加した聴衆を前に講演中の長嶋修理事長

会場は、マーケットや芝居小屋などに使われる、明治期の木造倉庫をリノベーションした施設

断との違い、宅建業法改正後の展望について、約 2 時間
にわたって解説。インスペクション中に撮影した瑕疵部分の写真を事例に、どのような対応が望ましいのかなど

ついても言及して告知に努めました。

を考えてもらい、ホームインスペクションの重要性について理解を深めることに注力しました。

► エリア部会役員会議
9月 7 日（土）会場：熊本市内
各県での取り組みや、今後予定している各種セミナー
や、

11 月に熊本で行なうエリア部会長会議に関する情報共有と打ち合わせです。外部団体からホームインスペク
ションに関する講演依頼が増えてきたことを受け、講師それぞれが作成していたプレゼン資料やレジュメを、複数で共有化する方針を確認しました。
講師自身の不動産コンサル業務体験をまじえながらの解説

参加者からは「とても勉強になった」「もっと詳しく聴きたい」との感想をいただきました► 一般向けホームインスペクションセミナー

9月 7 日（水）8月 30 日（火）会場：福岡市電気ビル本館カンファレンス

会場：熊本市早川倉庫「宅建業法改正でどうなる？ホームインスペクションが■ 講師上田勉
リノベーション住宅推進協議会熊本支部主催イベント

もたらす不動産市場へのインパクト」■ 講師長嶋修に参加し、「不動産流通におけるホームインスペクションり）► J SHI 理事長特別セミナー（全国 7都市ツアー）

事務局よリ
日本ホームインスペクターズ協会 (]SHI) は、ホームインスペクションの普及・啓発に関する事業、ホーム
インスペクターの育成および支援に関する事業などを行ない、経済活動の活性化と消毀者の保護を図り、広く公益に寄与することを目的に設立されたNPO 法人です。
現在 7 つある各エリア部会の活動は、各県各地域に根を張って、不動産コンサルティング、建築設計事の役割」と題して講演しました。宅建業改正の内容や、務所、エ務店などを生業とする、会員の熱意と尽力のもと、運営されています。

JSHIが考えるホームインスペクションと瑕疵保険申請時

各エリアで開催される研修会などについては、毎週水曜日に協会事務局から発信している「会員メルマガ」の検査との違いについて、聞き手の異業種従事者が正しでお知らせしています。または、ログインしてご利用いただける会員専用ページにも掲載しています。

く理解することによって、彼らの先に存在する一般消費

まだ一度もエリア部会のイベントに顔を出したことがないという方でも、どうぞお気軽にご参加ください。

者の啓発となればと考えています。参加者からは、熊本踏み出した「はじめの一歩」が、皆さまにとって「大きな一歩」となりますように。

地震発生を受けて、耐震診断とホームインスペクション

23 Homelnspecto 『s JAPAN

参加者からは、仲介業務に照らし合わせたもの、空家問題に絡めた質

同iの違いを確認する質問を受けました。

問が出ましたHomelnspecto 『s J APAN

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INFORMATION9 協会活動報告► 通常総会

2016年度（平成28年）日本ホームインスペクターズ協会通常総会を開催

そのほか•「長期優良住宅化リフォーム推進事業インスペクター講

出席者数： 872名（当日出席： 47名、表決委任者： 742

2016年 6月以降の協会全体の活動~認定試験については次ページ以降にまとめました。
総会はJ SHI の会員であればどなたでも出席できます。

会場：フクラシア品川クリスタルスクエア I 会議室
日時： 2016年6月 15 日（水）第 1 部 ► セミナー

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1:oo 21:35

催。住宅や不動産系の新聞・雑誌

91 令し4.9

躙·ンスペクターの名簿を協会ホームページで公開•国交省補助事業として、簡易版・住宅履歴情報蓄積シ

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軍：ぺ2.
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セミナー終了後、登壇者を囲む

定款第五章で定められた各条項に則り、総会成立に必要な正会員総数

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使用規定をご覧ください

第4号議案

2016年度事業計画案および収支予算案■ 報告者田中歩（協会理事）

第5号議案定款変更

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4■ 報告者田中歩（協会理事）

2015年度事業報告

認定会員に対して、 2 年に一度の更新講習受講義務が■ 報告者田中歩（協会理事）

付加されました。不履行の場合は会員資格が停止となり2015 年度第7 回」 SHI 公認ホームインスペクターます（詳細は、協会ホームページ→協会について→年間（住宅診断士）資格試験実施報告

報告→第 8期平成 27年度「総会議事録」をご覧ください）。

北海道から鹿児島ま

会場：札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡

申込者数（受験料支払済の受験予定者） ： 1,335 名
実受験者数： 1,191 名•

第6号議案監事再任■ 報告者栃木渡（協会理事）
2016年 6月末日をもって任期切れとなる吉池基泰幹事

合格者数： 372名（合格率31.2%)

が満場一致で再任され、 2018 年 6月末日までの任期延
会員数報告 (2016年5月 31 日時点）

長が承認されました。

合計： 1,239名（カッコ内は前年）*

全頁翻
認定会員(JSHI 公認ホームインスベクター）●実務登録者
706名 (593名）●実務末登録者 466名 (377名）
総会は普段は顔を合わせない会員同士の交流の場にも

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(
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次回の通常総会は、 2017年度（平成 29年） 6 月頃に都内

一般会員

6
7 (68)

法人賛助会員

2 (
0
)
4 (
6
)

特別会員

で開催予定です。

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1,

金子理事からの質問に答える上田勉氏

VOL. 12 にも掲載しています。

第 1 号議案■ 監査報告：吉池基泰（協会監事）

実施日： 2015 年 11 月 15 日（日）に憂一｀｀
1一噴三勺盲.
.
.
.
.

号議案が承認されました。当日配布資料の多くは会報誌

セミナー終了後、マスコミの取材を受ける長嶋修理事長ほか·:·＇口，

ど←ーゴ？ ！ヽf

号議案に関して報告があり、要承認事項の第4 号から 6

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■ 講師上田勉（九州エリア部会長）、栃木渡（協会理事）[9/► セミナー「熊本地震緊急報告」

一'A”■ 講師長嶋修

知．し”．ヽ～日本もこうなる！」

ｷ̀
¥「米国ホームインスペクション最新動向·5`■ 報告者田中歩（協会理事）※詳細は協会ホームページ→協会について→協会ロゴ

議長に指名された理事から出席者に対し、第 1 号から 6_

2015年度決算報告■ 報告者栃木渡（協会理事）——-

4つの議案について説明する田中歩理事

以下の審議事項について、当日選出された妹尾和江

進行役を務める金子清之理事► 基調講演●各エリア部会活動実績など

第3 号議案協会ロゴマーク使用規定改定

姿がありました。
会場が入った建物外観

ステム「うちレコ」を開設、 3月 14 日より運用開始

第2 号議案‑4

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各社から事前に取材希望があり、‑c¥

通常総会の前に、講演会も併

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習団体」として講習会を実施、当該業務を行なえるイ

1,239名（内訳は下記）のうち定員数の 1/2 を充足しています。

。

第2部 ► 総会

19:05 20:40|ー------

名、電磁的方法による表決者： 83 名）。

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INFORMATION＇協会活動報告—l

第 8 回J SHI 公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験を実施
2009年に東京と大阪の 2都市 2 会場で受験者数983名でスタートした認定試験。
2016年 11 月 13 日（日）に実施した第8 回試験は、合計 1,714名の方々が受験しました。
今年は昨年に引き続き、全国 7都市で開催、直前の急激な申し込み増もあり、過去最多の 13会場での実施となりました。

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INFORMATION＇協会活動報告

FROM 」 SH I＂事務局連絡—’I
第 8 回J SHI 公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験► 事務局からおしらせ

受験者アンケート結果（有効数： 1,927)

年会費について► 今号の表紙

当協会では毎月、新規入会を受け付けていますが、 2
受験申込期間中に実施したアンケートの集計結果です（下記 3 問ともすべて複数回答可、回答は任意）。

年次以降の更新期を、 3 月 1 日と 9 月 1 日の前後 2 回に振りわける作業を進めております。

業務·仕事に活かすため

1405

勉強•スキルアップのため

505

お客様に安心してもらうため

483

必要性がある

473

会社·上司のすすめ

235

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76
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62

再挑戦

50

知人のすすめ

48

木造建築士

208

゜゜

施工管理
工事監理

撮影は、北海道エリア部会古田昌之さん。
清々しい、身が引き締まるような一枚ですね。
表紙用の写真は次号でも募集しますので、ふるってご応蒻ください。

よう、お願いいたします。

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SNOTE＇編集後記

その他の資格：ー級および建築施工

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した。前回はギュッと要約して 4 ページだったところ、今11 月 2 日配信の会員メルマガで募集しました。一枚も応回は倍の倍以上の 18 ページに。 4 月以降の半年間に開莞がなかったらどうしよう…という悩みを吹き飛ばす素晴

催されたほぼ全ての活動レポートを掲載しています。

らしい写真が北海道からメールで届いたときは、嬉し

エリア部会主催のセミナーや実地研修など、会員メル

かったです。古田さん、ありがとうございます！

けど知っている人もいないし…という会員の方がおそらく

今年 5 月に成立した宅建業法改正を受けて、ホームイ

大半ではないかと思います。でも、大丈夫。今号では各ンスペクターヘの期待と需要がますます高まっていくと

エリア部会長さんの一言コメントに顔写真を付けました。

予想されます。その表れのひとつが、過去最商となっ

これでもう「知らない人」はいませんよね？

た、今年の認定試験の応募数、受験者数ではないでしょたように、インスペクターの社会的立ち位置はさらに重要なものとなっていぐC しょう。皆さまにとって、今号の表紙のような美しい「あけぼの」の光に満ちた素敵な2018 年になりますように。

（遠）「もし応募がなかったら私が！」と用意して

円

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9,.,19,99999,19,19,99,.,',.,.
., 1 054 :30「あなたが撮った写真が会報誌の表紙を飾ります」は、うか。冒頭の対談で清水先生と理事長長嶋が語り合っllll'￨￨￨0

商品企画・開発

受験者の職種

今号では、エリア部会活動について大きく取り上げま

マガで案内は見ているけど行ったことない、興味はある

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積算

720

247

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施工技術者

22189￨￨￨...........

調査

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210605

アフターサーピス

その他て、ご登録情報の改廃をご自身で行なってくださいます

管理技士、不動産コンサルティングマ
スター、不動産鑑定士、福祉住環境

332

設計
経営役員

学生

た場合には、忘れずに、会員専用ページにログインをしコーデイネーターなど

310

営業

大家

「新年」をテーマに募集しました「あなたが撮った写真
が会報誌の表紙を飾ります」の第二弾です。

自宅を引っ越したり、勤務先やメールアドレスが変わっ

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゜

その他

用地仕入

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ー級建築士

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保持している
主な資格（虻田郡但知安町）

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受験者が

二級建築士

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宅地建物取引士

すので、ご承知おきください。

こ登録情報について受験した動機

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認定試験を

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協会の考え方に賛同

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74

かう道を照らす朝日

次回年会費の請求書は、来年 1 月上旬に郵送予定で

J SHI の￨0

ホームインスペクションて開業·独立するため

撮影地：羊蹄山へ向

な期首となり、会員有効期間も自動延長となります。

ヽー！，

202

社会貢献•住宅ストック活性化のため・

10 月から 3 月にかけて登録月となっている会員の方（新規入会者を除く）は、 2018 年 3 月 1 日が新た／ー

興味があった￨',i

将来性があるその他

これにより、588

いた一枚。自宅から撮った元旦の朝日。

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2016 年 12 月号
I 発行 I

特定非営利活動法人

東京都渋谷区桜丘町 29-24

日本ホームインスベクターズ協会

桜丘リージェンシー 101〒 150-0031

Tel. 03 (
54
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8) 3420公式ウェブサイト h
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