消費者と不動産業者をつなぐ宅建情報誌
顔でつなぐ あいち
人を笑
宅建
人と

8-9
2017 August-September
平成２9年8月20日発行

通巻４88号

愛知の風景「名古屋市科学館」(中)あいぽっぽCONTENTS 2017 August - September
11 ●第1回空き家マイスター登録認定講座を開催いたしました！
●登記情報提供サービス
12 ●手付金等の保全について

information インフォメーション
02 ●全宅連50周年・全宅保証45周年記念式典が開催されました！
02 ●不動産キャリアパーソンの表彰を受けました！
02 ●不動産セミナー
03 ●国税庁 平成29年分の路線価等を公表
06 ●会員向け法律相談について
07 ●不動産キャリアパーソン
08 ●平成30年度提携大学と推薦制度について
09 ●平成29年度ビル経営管理士試験の実施について

14 ●2018年度版 不動産手帳のお知らせと取り扱いのご案内●宅地建物取引士法定講習会日程のお知らせ
15 ●目指せ宅建士！ 〜中京大学〜

MONTHLY REPORT マンスリーレポート
10 ●平成28年度 相談業務報告
14 ●本部事務局臨時休業のお知らせ
15 ●9月のあいちの花「コスモス」●50周年記念ロゴマーク

公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会発行

information
全宅連５０周年・全宅保証４５周年記念式典が開催されました！
（公社）全宅連・（公社）全宅保証会長表彰状受賞

全宅連・全宅保証は６月２９日に記念式典を開催し、式典において愛 知 宅 建 から下 記の方 が 各 賞を受 賞されました。
謹んでお慶び申し上げます。
国土交通省土地・建設産業局長感謝状受賞

岡本 大忍 様山田 美喜男 様

紘一 様
正俊 様

（公社）全宅連・（公社）全宅保証会長感謝状受賞

深谷
大矢

小野田 征夫 様

木全
近藤

政次 様
隆夫 様

東
一夫 様
小野田 征夫 様

不動産キャリアパーソンの表彰を受けました！
６月3 0日に全 宅 連 の 定 時 総 会 が 行われました。
総会では、２８年度事業報告、２９年度事業計画・収支
予算の報告後、決議事項である２８年度決算が承認されました。
議事に先立ち表彰が行われ、教育研修制度「不動産キャリアパーソン」受講者数部門では、受講者数累計
５０名 以 上の５社 が 受 賞され、その中で、本会会員の㈱アイデム
ホーム・吉野耕二氏（東名支部）、
積 村ビル管 理 ㈱ 二 村 伝 治 氏（名西支部）
が受賞されました。
また、本会は「受講目標数値
を達 成した協 会 」としても表 彰されました。
（ 受 講 者 数５９７名（目標数：５７７件））

表彰風景

まだ未受講の会員・従業者の皆様、不動産取引の基礎知識を再確認・基礎固めのため不動産キャリア
パーソンを受講してみてはいかがでしょうか？

information
創立５０周年記念不動産セミナーを開催します！
ハトマークの（公社）愛知県宅建協会 創立50周年記念事業

知って得する身近な

参加
無料

不動産セミナー平成２９年１
１月２５日(土) 午後２時〜午後３時４５分

ＡＰ名古屋・名駅 〒450-0002 名古屋市中村区名駅4-10-25 名駅IMAI ビル 8F

演 題 身近な法律問題〜土地と建物の法律相談〜
講 師 弁護士 菊地 幸夫氏

セミナー終了後、専門の相談員等による無料相談会を開催！
！
申込み方法等については詳細が決まり次第、HPにて掲載します。

お問い合わせ先（公社）愛知県宅地建物取引業協会 事務局

TEL:052-522-2575

HP： http://www.aichi-takken.or.jp/

02 2017年8-9月号 informationinformation

国税庁 平成２９年分の路線価等を公表
鳩居堂前はバブル期の路線価最高額を更新

国税庁は7月3日、
平成29年分の路線価等を公表した。都道府県庁所在都市の最高路線価の対前年変動率については、上昇した都市が27都市(前年25都市)、
横ばいの都市が16都市(同17都市)、
下落した都市が3都市（同5都市）だった。
また、
都道府県庁所在都市の最高路線価が全国で最も髙かったのは鳩居堂前で、バブル期に記録した路線価最高額を
更新した。
なお、
国税庁HPでは7年分の路線価等が閲覧できる。
28年4月から29年3月までの1年間では約1,100万件のアクセスがあった。

銀座では鳩居堂前含む4か所の路線価が同額に全国における最高路線価は「東京都中央区銀座5丁目（鳩居堂前）」で、1㎡当たり4,032万円。
はがき1枚当たりでいうと約59万7,000円になる。32年連続で全国首位となったほか、これまでの路線価の最高額3,650万円（平成4年分）を更新した。銀座では鳩居堂前を含む4か所が同額の路線価となっている。
なお、都道府県庁所在都市の最高路線価の価額上位5都市は表1のとおりとなっている。
表１ 都道府県庁所在都市の最高路線価の価額上位５都市（カッコ内の数字は前年の順位）
順位

最高路線価の所在地

都市名

最高路線価（1㎡当たり）
29年分
28年分

１
（１） 東

京

中央区銀座5丁目 銀座中央通り（鳩居堂前）

4,032万円

3,200万円

２
（２） 大

阪

北区角田町 御堂筋（阪急梅田本店前）

1,176万円

1,016万円

３
（4） 横

浜

西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り

904万円

781万円

４
（3） 名古屋

中村区名駅1丁目 名駅通り

880万円

840万円

５
（５） 福

中央区天神2丁目 渡辺通り

630万円

560万円

岡

高松・佐賀の路線価が上昇
都道府県庁所在都市の最高路線価の対前年変動率の内訳は表2のとおり。
高松市と佐賀市は横ばいから上昇に転じた。
なお、
福井市の最高路線価の所在地については28年分が市街地再開発事業の施行区域等で路線価を定めていなかったため、表には記載されていない。
表2

都道府県庁所在都市の最高路線価の対前年変動率 内訳

上昇した都市

上昇率１０％以上

札幌、仙台、東京、横浜、金沢、京都、大阪、神戸、広島、福岡

上昇率５％以上１０％未満

さいたま、岡山、大分、那覇

上昇率５％未満

福島、千葉、甲府、富山、岐阜、静岡、名古屋、大津、奈良、高松、松山、佐賀、熊本
青森、盛岡、山形、宇都宮、前橋、長野、津、和歌山、鳥取、
松江、山口、徳島、高知、長崎、宮崎、鹿児島

横ばいの都市
下落した都市

下落率５％未満

秋田、水戸、新潟標準宅地の評価基準が上昇
標準宅地の評価基準額の対前年変動率の平均は0.4％上昇し（前年0.2％上昇）、2年連続の上昇となった。内訳は13都道府県が上昇、2県が横ばい、32県が下落だった。

税務研究会発行「週刊 税務通信」No.3465より抜粋

information2017年8-9月号

03information

会員向け法律相談について
会員業務支援の一環として、会員向け法律相談を実施しておりますので、日常の不動産取引をされる際など、法律的見解が必要な場合は各担当弁護士にご相談下さい。
この法律相談は、原則無料ではありますが、同一事案による継続的なご相談、内容証明などの文書作成など、特別な個別相談となる場合は有料となりますので、各弁護士にご確認下さい。

1 担当弁護士所属されている支部により、ご相談していただく弁護士が分かれておりますので、以下の一覧表にてご確認下さい。
所 属 支 部担 当 弁 護 士

連 絡 先

名・名南東

鈴木 典行 弁護士

すずらん法律会計事務所
名古屋市中区丸の内一丁目５番１３号すずらん丸の内ビル
ＴＥＬ：０５２-２３９-１２２０ ＦＡＸ：０５２-２３９-１２２１

西・名南西
南・名 城
中 ・知 多中村 弘 弁護士
中村 伸子 弁護士

水口・中村法律事務所
名古屋市中区丸の内２-１６-１４
ＴＥＬ：０５２-２０３-５５２５ ＦＡＸ：０５２-２３１-１６３９

東名名

後藤 年宏 弁護士

東三河

西三河・碧
豊 田

海

東尾張・西尾張
北尾張

後藤年宏法律事務所
豊橋市新吉町４９ＴＥＬ：０５３２-５４-８７４５ ＦＡＸ：０５３２-５３-２０１３※不在の場合は、鈴木法律事務所の鈴木哲哉弁護士にご相談下さい。

鈴木法律事務所
豊橋市前田町１-９-１９ＴＥＬ：０５３２-５６-１２５５ ＦＡＸ：０５３２-５６-１２５４

中根 常彦 弁護士

中根常彦法律事務所
岡崎市明大寺町字奈良井３番地３
ＴＥＬ：０５６４-５３-２２３２ ＦＡＸ：０５６４-５４-５７７６

矢田 政弘 弁護士

サンライズ法律事務所
一宮市神山３丁目３番９号
ＴＥＬ：０５８６-４３-６２２５ ＦＡＸ：０５８６-４３-６２２９

2 相談日及び相談時間
相談日 ：月曜日〜金曜日（祝日を除く）
相談時間：弁護士事務所業務時間内※業務時間につきましては、事務所によって多少異なります。

3 相 談 方 法
所属支部、商号、氏名を伝えたうえで、相談に入って下さい。
電話・ＦＡＸ・来訪のいずれによるかは、個別の相談事案により各弁護士が判断されます。

ご注意

4 基 本 ス タイ ル
弁護士からの口頭によるアドバイス
目安として３０分以内の相談

５ 相 談 料
原則無料ですが、以下の場合は別途報酬を求められる場合があります。各弁護士にご確認下さい。
①継続的に同一事案を相談した場合②文書等の作成（内容証明など）③基本スタイルの３０分を超えて、長時間相談した場合

この法律相談の範疇は、基本的な重要事項説明書の書き方などをご相談するのではなく、不動産取引の際など、法律的見解が必要な場合にご相談下さい。
ご相談された内容によっては、各弁護士が相手方等の取引関係者からすでに相談されている場合もあります。
そのような場合には、ご相談に応じていただけないこともあります。

06 2017年8-9月号 informationinformation
宅建業法「従業者への教育義務規定」
への対応に！

不動産キャリアパーソン！
テキストが
新しく
なりました!!

全国受講者 破！
２万人突

！
の方にも
ン
ラ
テ
豊富なベ
験
経
方にも！
！
・
の
識
士
知
引
の方にも
取
者
物
す！
業
建
従
地
般
宅
に最適で
一
方
や
の
員
て
社
る全
新入
引に関わ
取
産
動
不

◉不動産キャリアパーソンとは■不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした全宅連が実施する通信教育講座です。
■宅建業従業者、経営者、宅建士に限らず一般消費者など不動産に関わる全ての方に受講いただけます。
■知識や実務の再確認として、さらに会社の従業員研修としても利用されています。

お申込みから受講の流れ
申込方法

学

習

・全宅連ホームページからWEB申込申込まれた試験日に向けて、各自学習を行ってください。

・都道府県協会への書面申込

学習方法は教材の講座テキストとテキスト学習の補助と※申込書は愛知宅建本部・支部にございます。

して、インターネットからテキストの解説講義動画をご覧いた
だけます。

受 講 料
８，
６４０円
（消費税込）※受講料には、通信教育費、修了試験受験料（１回分）、
資格登録料全てが含まれます。
※お振込みの場合、手数料は受講者様負担となります。

教材到着・修了試験申込方法
申込後、教材と受講票ハガキが到着します。試験会場はお席に限りがございますので、教材到着後、先に修了試験
のお申込をお勧めします。
※修了試験は受講期間内（１年間）に受験してください。
１年を経過した場合、受験できなくなります。

修了試験
各試験会場のパソコンを使用して行われます。
試験問題：全４０問（４肢択一試験）
試験時間：６０分
合格判定基準：４０問中７割以上の正答
試験日：各都道府県指定会場において月１回以上開催

合格・資格登録合格者には「不動産キャリアパーソン合格証書」が交付

新 テ キ ス ト

★２冊に分冊化！

★図表を多用するなど、より見やすく！

★各編に「実務演習」
を追加！

お問い合わせ先（公社）愛知県宅地建物取引業協会されます。
全宅連に資格登録申請されますと、「不動産キャリアパー
ソン資格登録証」とネックトラップ付きカードケース、「有資格者在籍店ステッカー」が送られます。

TEL:052-522-2575

HP：http://www.zentaku.or.jp/public/training/career/index.html
information2017年8-9月号

07information

平成３０年度提携大学と推薦制度について（公社）全国宅地建物取引業協会連合会では明海大学不動産学部、宇都宮共和大学シティライフ
学部の２大学と提携し、宅建協会会員及びその子弟等を同大学に推薦する企業推薦制度を実施しております。制度開始以来、推薦した学生は約400名にのぼり、多数の卒業生が不動産業界を中心に活躍しております。
なお、各大学の平成30年度の募集概要は以下のとおりとなっております。

明海大学 不動産学部■スケジュール
（新入学）

Ａ 日程

願書受付期間（全宅連必着） 平成２９年１０月１２日（木）〜１０月２５日
（水）
試
合

験
格

発

表

日

平成２９年１１月１１日（土）

日

平成２９年１１月１６日
（木）

B 日程

願書受付期間（全宅連必着） 平成３０年２月１９日
（月）
〜３月２日
（金）
試
合

験
格

発

表

日

平成３０年３月１５日（木）日

平成３０年３月１６日
（金）

出願資格
（１）明海大学不動産学部を第一志望とし、次の①〜③のいずれかに該当する資格を有し、かつ（２）の要件を満たす者①高等学校、中等教育学校又は専修学校の高等課程を卒業（修了）した者及び２０１８（平成３０）（２）全 宅 連 傘 下 の 都 道 府 県 宅 建 協 会に所 属している企業に勤務または就職希望で、かつ推薦を受けた者※この入 試 制 度で受 験 する場 合は、入 学 試 験
要項が別途必要になります。
※出願に関する問い合わせ及び入試試験要項の請求は、下記まで問い合わせ下さい。

年３月卒業見込みの者②通常の課程による１２年の学校教育を修了した者及び２０１８（平成３０）年３月修了見込みの者

お問い合わせ及び入学試験要項請求先③学校教育法施行規則第１５０条の規定により、◆明海大学 浦安キャンパス入試事務室

高 等 学 校を卒 業した者と同等 以 上の学 力が〒279-8550 千葉県浦安市明海１丁目あると認められる者及び２０１８（平成３０）年３月

ＴＥＬ：047-355-5116（直）３１日までにこれに該当する見込みの者

ホームページ http://www.meikai.ac.jp/

08 2017年8-9月号 information

宇都宮共和大学 シティライフ学部■スケジュール（新入学）
願書受付期間（全宅連必着）

平 成３０年１月4日（ 木 ）〜１月１９日
（金）

試

日

平 成３０年 2月３日（土）

日

平 成３０年 2月９日
（金）

験

合

格

発

表

左記①〜③に該当しない資格を有する場合は、大学

出願資格
次の①〜③のいずれかに該当する資格を有し、④の要 件を満 た す 者 で 、宇 都 宮 共 和 大 学を第 一 志 望（専願）とする者

事務局までお問い合わせ下さい。
※この入試制度で受験する場合は、入学試験要項が別途必要になります。
※出願に関する問い合わせ及び入試試験要項の請求は、下記まで問い合わせ下さい。

①高等学校若しくは中等教育学校を卒業した者
又は２０１８（平成３０）年３月卒業見込みの者②通常の課程による１２年の学校教育を修了した者又は２０１８（平成３０）年３月修了見込みの者

お問い合わせ及び入学試験要項請求先③学 校 教 育 法 施 行 規 則 第６９条の規 定により、高等学校を卒業した者と同等以上の学力がある◆宇都宮共和大学 宇都宮シティキャンパスと認められる者及び２０１８（平成３０）年３月３１日〒３２０-０８１１までにこれに該当する見込みの者

栃木県宇都宮市大通り１丁目３番１８号④全宅連傘下の都道府県宅建協会会員である
宅建業従業者およびその子弟
お問い合わせ先（公社）全国宅地建物取引業協会連合会

ＴＥＬ：０２８-６５０-６６１１
ホームページ http://www.kyowa-u.ac.jp

TEL:03-5821-8112（直）〒１０１-００３２ 東京都千代田区岩本町２丁目６番３号 全宅連会館３階

information
平成２９年度ビル経営管理士試験の実施について
試 験 日

平成２９年１２月１０日（日）

申込受付期間

平成２９年１０月１日（日）〜１０月３１日（火）までの消印有効

受 験 料

３２，
４００円
（税込）

受 験 地

札幌、
仙台、
東京、
名古屋、
大阪、
福岡

◎申込手続き及び試験科目等については、（一財）日本ビルヂング経営センターのホームページ
http://www.bmi.or.jp/m0402 をご覧下さい。
information2017年8-9月号

09MONTHLY REPORT平成２８年度 相談業務報告■本部無料相談件数（単位：件）

平成２４年度

平成２5年度

平成２6年度

平成２7年度

平成２8年度A 業者に関する相談

161

151

143

122

134

B 契約に関する相談

1003

958

915

982

937

C 物件に関する相談

433

373

344

344

323

D 手数料に関する相談

109

114

120

115

107

E 借地・借家に関する相談

567

620

568

555

544

F 手付金に関する相談

40

34

26

38

29

G 税金に関する相談

52

65

65

57

41

H ローン等に関する相談

24

24

16

14

19

I 登記に関する相談

31

28

23

22

21

130

99

103

126

103

（建基法含）
に関する相談
K 建築

88

52

48

32

43

L 鑑定に関する相談

11

4

5

5

1

M 国土法・都計法等に関する相談

10

5

5

14

7

418

351

380

394

420

3077

2878

2761

2820

2729

J 業法・民法に関する相談

N その他
合

計

平成28年度の本部無料相談所の相談件数、苦情
案 件の概 要 がまとまりました。相 談 件 数は全 体で案件の概要

2,729件であり、昨年度より91件少なく（平成27年度は①申出人を買主、会員を売主とした土地建物の売買

2,820件）、
１日あたりの相談件数平均は、電話相談と契約において、会員が引渡日までに根抵当権の抹消

来会相談を合わせて約11.7件となりました。

が出来ず、違約金の支払いを求められた事案。

相 談 内 容の分 類 別の件 数では、契 約に関する②申出人を買主、会員を売 主、別の会員を媒 介と相談（937件）、借地・借家に関する相談（544件）がした土 地 建 物 売 買 契 約において、当 該 物 件 が多く、両分野のみで全体の５割以上を占めました。

建築確認の取れていない物件であること、新宅地

苦 情 処 理 委 員 会においては、年々複 雑 化 するで建築要件を満たしていないこと、土地の一部が苦情処理事案を精力的且つ慎重に取り組み、9案件

市道拡幅計画により道路となる計画があることがを処理しました。

発覚した為、損害の支払いを求めた事案。

10 2017年8-9月号 MONTHLY REPORT

information
第１回 空き家マイスター登録認定講座を開催いたしました！
〜 次回は９月２２日に開催 〜

第１回「空き家マイスター登録認定講座」が、平成２９年６月２３日に愛知県不動産会館にて開催されました。
当日は、会場の収容人数を超えるお申込みがあり、急遽、
午前と午後の二部制で同一内容にて講座を開催し合計で１２９名の方にご参加頂きました。
講座は、株式会社住宅相談センターの吉田貴彦氏より、空き家の実態や問題等の講義、効果測定が行われ、後日、合格者には「空き家マイスター登録者証」等の交付が行われました。
講師 吉田貴彦氏

なお、
次回の「空き家マイスター登録認定講座」の日程は平成２９年９月２２日（金）です。

第２回 空き家マイスター登録認定講座
開 催 日：平成２９年９月２２日（金）
午後２時００分〜午後３時３０分（午後１時３０分より受付）※申込みが会場収容人数を超える場合は、他の日程をご案内する場合があります。
会

場：愛知県不動産会館 ３階 研修ホール

対 象 者：愛知県宅建協会会員を含む全ての方
申込方法：協会本部・支部の窓口にて申込書を受け取るか、又は 愛知県宅建協会ホームページ（http://www.aichi-takken.or.jp/）の空き家
マイスターページより申込書をダウンロード下さい。
申込要件：（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「不動産キャリアパーソン資格講座」を受講していること。
（協会本部・支部窓口での直接申込み、又はインター
ネット申込みも可）
受講・登録料：５，８００円 ※初年度登録料は、10,000円ですが、4月1日を起算として事業年度単位（毎年3月末まで）
にて月割
しております。

空き家マイスター登録認定について
空き家の増加が全国的な問題となっている昨今、その問題解決の一つとして空き家の流通促進があげられます。空き家の流通を促進するには、通常の不動産取引以上に、相続や税金等の広範な知識の習得や高い倫理観が求められます。
そこで、２０１７年４月、（公社）
愛知県宅建協会では、
宅地建物取引業に従事する者等が空き家に関する知識を習得し、空き家の流通を活性化させるとともに、消費者に対して安全・安心な取引を提供し、トラブル

多数の参加をお待ちしておりますので、ご興味のある方は、（公社）
愛知県宅地建物取引業協会（http://www.aichi-takken.or.jp/）の空き家マイスターページをご参照下さい。

等を未然に防ぐこと等を目的として、空き家流通の専門家としての知識を備えた者に対して「 空き家マイスター」
として登録認定する制度を創設しました。

information
登記情報提供サービス−簡単スピーディー！インターネットで確認！−
登記情報提供サービスとは、不動産登記情報◎利用料金が値下げになります。

（全部事項又は所有者事項）、
商業・法人登記情報

全部事項（不動産・商業法人）情報

３３５円（全部事項）、動産及び債権譲渡登記事項概要

所有者事項情報

１４５円

地図情報・図面情報

３６５円

動産・債権譲渡登記事項概要ファイル情報

１４５円

ファイルに記録されている情報並びに地図・図面等の情報の内容をインターネットに接続されたパソコン
等の画面上で確認することができるサービスです。
お問い合わせ先一般財団法人民亊法務協会 登記情報提供センター室

TEL:0570-020-220
information 2017年8-9月号

11information
保証協会からのお知らせ 手付金等の保全について業者自らが売主となる宅地または建物の売買で、次の場合は、手付金等の保全措置が業務上義務づけられています。
５ 手付金等保全措置の概要 （宅地建物取引業者が自ら売主となる場合）
未

講じません

完

成

物

件 の 場

合

宅地建物取引業法第４１条第１項に基づ
き、手付金等は売買代金の１００分の５以
下かつ１，０００万円以下であるため保全措置は講じません。

完

講じません

保全措置：
保全措置を行う機関：
講じます

成

物

件 の 場

合

宅地建物取引業法第４１条の２第１項に基づき、手付金等は売買代金の１０分の１以下かつ１，０００万円以下であるため保全措置は講じません。
保全措置：
保全措置を行う機関：

講じます※「手付金等寄託契約及び質権設定契約」の場合、保全措置を行う機関は「公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会地方本部一覧」参照

１. 完成物件の場合の保全措置について（業法41条の2）
1 手付金等保管制度の対象となる取引は

2 手付金等保管制度のしくみは

宅地建物取引業法第４１条の２に定められているよう

手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物に、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である取引業保証協会（地方本部）
が売主に代わって受け取り、一般消費者に完成物件を売却する場合、売買代金の物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な

１０％または１,０００万円を超える手付金等を受領しようと書類が売主から買主に交付された場合も含む）が済むする時には、手付金等の保全措置を講じなければなりまで保管します。

ません。次ページ２にある取扱機関のほか、完成物件については、保証協会においても保全措置を講じることができます。その制度が手付金等保管制度です。

手付金等保管制度は以下のものを対象としています。
①保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。
②申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の 名 称を問わず 、代 金に充 当するものとして受領する金員であること。
③取引物件の引渡しおよび所有権移転登記前に受領する金員であること。
④受領しようとする金員の合計額（すでに受領した金員があるときはその額を加えた合計額）が、売 買 代 金 の１０％または１,０００万 円を超える額であること。

12 2017年8-9月号 information

3 手 付 金 等 は どう な る
引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保 証 協 会 へ 手 付 金 等の返 還 請 求をしていただく

2 ことになります。買主においては、万一の場合、売主の持つ寄 託 金 返 還 請 求 権に質 権 設 定がされています
ので、その質 権を実 行することにより手 付 金 等を取り戻すことができます。

4 保 管 料
保管料はかかりません。

手付金等保管制度の申請の流れ

売主会員は、前ページ 1 の対象に該当することを確認したら、愛知本部に来会の上、手付金等保管制度書式ファイルを受け取って下さい。
この制度を利用する
場合は、この書式ファイルにセットされている複写式用紙（３枚綴）を使用して下さい。
その他の手付金等保管制度に係わる詳細については、
愛知本部までご連絡下さい。

手付金等の返還

売主は保証協会地方本部へ
手付金等の返還請求を行う

買主から売主へ必要書類を渡す

物件の引渡しと所有権移転登記を行う

証明書の発行

手付金等の送金

書式ファイルの記入と各手続きを行う

書式ファイルを取り寄せる
お問い合わせ先（公社）全国宅地建物取引業保証協会愛知本部

TEL:052-524-1124

２. 未完成物件の場合の保全措置について（業法41条）
宅地建物取引業法第４１条に定められているように、取扱機関は、銀行、信託会社、その他政令で定める

宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般金融機関（信用金庫、農林中央金庫、商工組合中央

消費者に未完成物件を売却する場合、買主への所有権金庫、信用協同組合で出資総額５,０００万円以上である

移転登記、または買主が所有権の登記をするまでに、売主

ものおよび 労 働 金 庫 ）、国 土 交 通 大 臣が指 定する者、業者が受け取る金員の合計が１,０００万円または代金のまたは保険事業者となっています。

５％を超えるときは、手付金等の保全を講じなければなりません。

国土交通大臣が指定する者は以下のとおりです。
全国不動産信用保証（株）名古屋営業所

名古屋市中区栄４ｰ３ｰ２６ 昭和ビル内
ＴＥＬ：０５２ｰ２４１ｰ６２１０

不動産信用保証（株）

東京都港区赤坂２ｰ１７ｰ４７ 赤坂霞山ビル内
ＴＥＬ：０３ｰ５５６２ｰ７１８０

住宅産業信用保証（株）

東京都新宿区新宿一丁目２０番１３号 花園公園ビル内
ＴＥＬ：０３ｰ５３６８ｰ１３４０

東京不動産信用保証（株）

東京都渋谷区代々木２ｰ１１ｰ１２ 南新宿セントラルビル内
ＴＥＬ：
０３ｰ３３７０ｰ６１８８

西日本住宅産業信用保証（株）

大阪市中央区瓦町４丁目４番８号 瓦町４丁目ビル内
ＴＥＬ：０６ｰ４７０６ｰ２１０３
information2017年8-9月号

13information2018年度版 不動産手帳のお知らせと取り扱いのご案内
不動産手帳（協会名入り）につきましては、本年度も協会本部より正会員の皆様に１冊を無償配布させていただきます。
なお、お届けは９月下旬を予定しております（定期配布物「日通メール便」に同封して送付する予定です）。
また、
無償配布分以外にご希望される方は、９月下旬に配布する手帳内に同封されます「２０１８年度版（平成３０年度版）
不動産手帳 追加注文のご案内」の要領にて、（株）大成出版社へ直接お申し込み下さい。

information
宅地建物取引士法定講習会日程のお知らせ
平成２９年９月から平成３０年２月までの宅地建物取引士法定講習会の実施日程は以下の通りです。
なお、４月より名古屋市公会堂の改修工事のため、名古屋国際会議場にて実施することとなりましたので、ご注意いただきますようお願い致します。
No.

講

習 日

対象者
（有効期限）

対象者数

講習会場

事前受付日

7

9月26日（火）

平成30年 3月 6日〜
平成30年 3月26日

334名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

9月11日〜9月13日

8

10月26日（木）平成30年 3月27日〜
平成30年 4月23日

385名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

10月3日〜10月5日

9

11月24日（金）平成30年 4月24日〜
平成30年 5月17日

353名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

10月3０日・31日・11月2日

10

12月20日（水）平成30年 5月18日〜
平成30年 6月 5日

365名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

11月29日〜12月1日

11

1月25日（木）

平成30年 6月 6日〜
平成30年 7月 4日

369名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

12月22日・25日・26日

12

2月9日（金）平成30年 7月 5日〜
平成30年 7月29日

356名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

1月17日〜1月19日

13

2月27日（火）

平成30年 7月30日〜
平成30年 8月19日

373名

名古屋国際会議場1号館
4階レセプションホール

1月31日・2月1日・5日

お問い合わせ先（公社）
愛知県宅地建物取引業協会

TEL:052-524-5221（宅建士講習会専用）

会 員 の 皆 様 へ

本部事務局臨時休業のお知らせ◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉○◉

本部事務局は、10月27日（金）臨時休業いたします。
業務連絡等ご配慮いただきますよう、お願い申し上げます。

14 2017年8-9月号 informationinformation

目指せ宅建士！〜中京大学〜
全国で毎年約24万人受験する宅建試験。
その合格率はわずか
15〜17％ほどです。愛知でも平成28年度の合格者数は1,789名。
なんとその中の約20％が学生なのです！
そこで今回、毎年多くの合格者数を輩出している中京大学を覗いてみました。
中京大学では4月下旬から宅建講座を開講し、2クラスで300人
以上、週に2回授業を行っています。
その約半数は1年生で、早 い
うちから資 格を取 得し自己 啓 発 や 就 職 活 動につなげていく
ことが大学の方針だそうです。
講義開始30分前に教室に入りましたが、すでに席は埋まっており、自習している学生さんも多く、合格率の高さを実感しました。

授業風景

講師の石川氏のモットーは「最後に笑って終われる■中京大学合格者数

講座」。時には優しく、時には厳しい言葉を掛けながら、生徒のやる気を上手に引き出し指導しています。
若 者の宅 建 試 験に向かう真 剣な姿 勢は若手の人材が不足してくるこれからの不動産業界の希望の星になることを期待します！

平成28年度

238名

平成27年度

260名

平成26年度

199名（大学の独自調査より）

講師 石川貴志氏

9月のあいちの花

コスモス
コスモスはキク科の花で、原産地はメキシコです。
花の色は白、
ピンク、赤、黄色などで、もともとは春〜初夏に種をまき、夏〜秋に花を咲かせていたので、「 秋桜」という和名が付けられてます。

コスモスは江戸末期に日本に伝わり、ヨーロッパから持ち込まれたものが明治に入ってから広く一般に普及しました。
コスモスの仲間では、鮮やかなオレンジや黄色の花を咲かせるキバナコスモス、甘い香りを放つチョコレートコスモスなどが栽培されています。

花の王国あいち県民運動実行委員会

電話：052-954-6419 メール：engei@pref.aichi.lg.jp

５０周年記念ロゴマーク

名刺や封筒などに是非ご利用ください！
●カラータイプ
PANTONE No.

ロゴ（白黒）緑黒PANTONE 361c

PANTONE Black c
DIC 582

DIC 198

DIC 2555

プロセスカラー

M100%+Y100%

C80%+Y100%

K100%

Web Safe Color#FF0000#009900#000000

カッティングシートNo.

122カーマイン

425ビビッドグリーン

791ブラック

DIC No.

ロゴ（カラー）赤PANTONE Red032c

データについては、本会ＨＰからダウンロードできます。

information2017年8-9月号

15

不 動 産 業は信 頼と安 心のハトマークの宅建協会で全国約１０万会員、県内約５,７００社（約８０％）の宅建業者が加入する
業界最大のネットワークと豊富な会員支援ツールが貴社の成功をサポートします！
不動産業をはじめるなら、信頼と安心のハトマークの宅建協会で一緒に仕事をしましょう！

宅 建 協 会 入 会 メリット
業界最大のネットワーク！全国４７都道府県に約１０万社、

merit

1 県内の宅建業者約８０％（約５,７００社）がハトマークの仲間！

merit

2 営業保証金の供託免除で開業時の費用負担を大幅に軽減！

merit

3 最新の業界情報をホームページ・会報誌・ＦＡＸ・毎月の送付物で提供！

merit

4 豊富な物件情報をリアルタイムで活用！レインズも利用できます！

merit

5 充実の各種研修・教育制度で知識修得をバックアップ！

merit

6 会員専用の各種契約書等書式の利用で事務負担が軽減！

merit

7 会員向け法律相談で弁護士相談が無料！

merit

8 取引に安心と信用を与える手付金保証制度、手付金等保管制度が利用できます！

merit

9 県下１５支部の地域ネットワークが心強い味方！

merit

10 会員限定の長期固定・低金利の全宅住宅ローンが取り扱えます！

merit

11 業務支援組織「愛知宅建サポート株式会社」の各種事業を利用して収益アップ！
不動産開業・入会のご相談はお気軽にご連絡下さい。

（公社）愛知県宅地建物取引業協会 ＴＥＬ：０５２-５２２-２５７５

シンボルマーク（ハトマーク）は、私達がこれから目指していくべき姿の象徴です。
２羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、使用されている色については、
赤色は
「太陽」
を、緑色は
「大地」
を、そして白色は「取引の公正」を表しています。またREAL（ 不動産の、本当の）P A R T N E R（ 仲 間 、協 力しあう）は会 員とユ ー ザ ー がREAL PARTNERとなり、「 信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

愛 知 県 宅 建 協 会 のホームペ ージ
http://www.aichi-takken.or.jp/

Eメール : takkeninfo@aichi-takken.or.jp●編
集／人材育成委員会●編集発行人／委員長 二村 伝治●発 行 所／公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
名古屋市西区城西５-１-１４ 愛知県不動産会館
ＴＥＬ：０５２-５２２-２５７５（代）
平成２9年8月20日発行 通巻４８8号

協会本部事務局まで
本誌内容の無断転載はご遠慮下さい。 転載ご希望の方は、必ずお問い合わせ下さい。
TEL：052-522-2575