Vol.29（通巻 116 号）

2021. １・２月号

ブ ン キ ラ イフ佐 藤

今年もどうぞよろしくお願い申しあげます︒

洋

昨年はコロナ禍で私自身が現場と向き合う時間が作れました︒今までのやり方を見直し新たな仕組みを取り入れる一年とすることができました︒今年はその仕組みを高速で回し圧倒的ナンバーワンの賃貸仲介ブランドの構築と入居率九五％の達成︑質の高い管理業務の提供を実現するため社員一丸となって邁進してまいります︒

また︑賃貸管理事業部は一昨年基幹システムを変え内部の体制を整える一年となりました︒
オーナー担当制の元︑反響報告書の送付など他社にはない取り組みを続けることにより﹁豊後企画の管理の強み﹂を作ってまいります︒オーナー様からなくてはならない賃貸管理事業部と思って頂けるために体制強化を図ってまいります︒また︑弊社のもともとの強みであった入居率に関してもエリアによって格差が激しい状況となっております︒入居率を上げるためには賃貸仲介と賃貸管理が一枚岩となりオーナー様に向き合うことが重要です︒
そのための新たな社内の仕組みもスタートしております︒結果は出てきておりその仕組みを浸透させることにより全社入居率九五％以上を達成させます︒

さて︑賃貸仲介の昨年は全店お部屋ラボブランドに統一して二年目となり真価が問われる一年となりました︒自社サイト︑ポータルサイトへの投資を惜しみなく続けお預かりしている管理物件の反響を増やす戦略を実行した結果︑反響数︑来店数︑成約数すべての項目で過去最高を更新し続けております︒また︑自社サイトからの流入数を上げるために祝祭の広場の命名権取得や若年層をターゲットにしたＹｏｕＴｕｂｅ広告も開始し﹁お部屋ラボ﹂で直接検索して頂けるような施策も講じております︒お部屋ラボの強みの一つはスタッフの﹁人間力﹂です︒そこに認知度と反響数が加われば間違いなく大分で圧倒的ナンバーワンの賃貸仲介ブランドとなります︒そこを目指し今年も一年一丸となり営業してまいります︒

方も多かったのではないでしょうか︒ワクチンの流通が待たれる中︑冬本番に入りまだまだ終息の気配が見えない状況です︒しかしながら感染拡大防止策をしっかり講じたうえで経済を回していかなければより深刻な状況に陥る可能性も否定できません︒政府の先導のもと地元企業としてできることを考えながら実行していきたいと考えています︒

今年のお正月は昨年からの新型コロナウイルスの影響もあり普段とは違う過ごし方を強いられた

代表取締役

明けましておめでとうございますBunkiLife昨年中も大変お世話になりお部屋ラボ事業部一同心よりお礼申し上げます︒

ご承知の通り︑昨年令和二年の初めから新型コロナウイルスが発生し︑わが社でも働き方や︑ご来店されるお客様との向き合い方を工夫していく年となりました︒

実務の中ではリモートを活用した業務が多くなり︑わが社もオンライン化を推進しております︒オンライン接客︑昨年からのＶＲ内覧︑ＷＥＢ申込といった非来店でも結果が出るための取り組みを既にスタートしております︒様々なニーズに応えられる店舗運営をして一人でも多くのお客様をオーナー様の昨年祝祭の広場のネーミングライツを取得し︑﹁お部屋ラボ﹂という物件にご入居できるよう努力していく所存です︒

これまで要望が多かった設備が今後は標準設備として必須となり更に賜りますようお願い申し上げます︒

頂 き ま し た が︑今 年 も 温 か い ご 支 援 を昨年もお忙しい中数々の激励︑ご支援を指し尽力させて頂きます︒

すべてのオーナー様に満足頂ける入居率を目一人の力を集結し︑お部屋ラボ事業部として切れるよう︑準備は万端です︒スタッフ一人来たる繁忙期に向けてスタートダッシュが貢献できると信じております︒

昨年を大きく超える反響を頂いております︒その成果が必ずやオーナー様へブランドがより多くの方々に周知できたことでお問い合わせ︑ご来店の数は本年も変わらぬお引き立ての程よろしくお願い申し上げます︒

改善に向けて今期の繁忙期に臨んでまいります︒

今後におきましても様々なご提案をさせていただき管理物件の入居率の不動産会社様に閲覧︑検索できる体制を作りました︒

又︑十二月より不動産業者様専用のＨＰを開設し物件情報をより多くの増えております︒申込に繋がるケースも増加しております︒

現在︑一部のお部屋にて実施させていただきサイト閲覧の回数も大幅に﹁ステージングフォト﹂という商品を開始しております︒

多くのお客様に興味を持っていただける写真を掲載する為に弊社にてサイトで部屋を探し来店する流れとなっております︒それを鑑みてより現在のお部屋探しのお客様におきましては︑多くの方がスマホからポータル弊社といたしましても変化に対応すべく新たな取り組みを開始しております︒

テレワークの為の環境配備も今後必要になってくることも考えられます︒

賃貸業界を取り巻く環境においては︑インターネット無料︑宅配ＢＯＸ等していかなければならないと強く感じております︒

今後起こりうる様々な環境の変化に弊社といたしましても先んじて対応巻く環境は︑まさにニューノーマル︵新しい常識︶時代に突入しました︒

よる食習慣の変化︑ネット通販を通じた買い物自体の変化等生活を取り始めております︒テレワークを始めとした働き方の見直し︑宅配サービスにさて昨年からのコロナ禍の影響により我々の生活習慣は︑大きく変わり申し上げます︒

皆様方におかれましては︑新春を清々しい気持ちでお迎えのこととお慶びあけましておめでとうございます

成迫 繁喜

統括グループ長

お部屋ラボ事業部

あけましておめでとうございます
本年もよろしくお願いいたします

次長

飯田 俊哉

賃貸管理事業部1上席課長

重石 清美
次 長

池田剛

あけましておめでとうございます
本年もよろしくお願いいたします
平素より︑弊社の業務にご理解︑ご協力を賜り誠にありがとうございます︒
昨年は新型コロナウイルスの流行により東京オリンピック延期やイベントの延期や中止がありました︒建築業界でも工期の遅れや建設中止など社会環境の変化に伴い働き方等も大きく変わりつつあり全国的に大変な一年となりました︒
建築工房では︑賃貸管理事業部のエリア担当制に伴いオーナー様へより良い提案を迅速に対応できるよう体制整備を進めてまいりました︒
社会情勢は大きく変化し続けていますがお預かりしている物件の入居率改善及び維持管理をしていく為︑安心安全なお部屋創りと住環境の整備を迅速︑丁寧に進め昨年と同様オーナー様から安心して任せて頂けるよう︑いつも傍に寄り添えるより良い会社を目指してまいります︒
本 年 も ご 指 導︑ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします︒

佐藤代表取締役お願いいたします︒

亮

今年も︑ご指導ご鞭撻のほどよろしく

今年もチャレンジをしていきます︒

事ができるビジネスモデルを確立できる様︑な い 新 し い 価 値 観 を 見 出 し︑勝 ち 抜 く

流れに乗り遅れる事なく常 識にとらわれ

旅行事業部に限らず︑各事業で時代の貴重な経験をしました︒﹁今日の非常識は明日の常識﹂に成り得るいたものが︑今では日常となりつつあります︒

例です︒今は早いがいずれ必要だと思われてテレワークや在宅ワークの日常化がその時代の流れが十年早くなった事です︒

またそれと同時に私が感じた事は︑世の中の現在も奮闘を続けております︒

影響で︑旅行事業部は大きな影響を受け︑おりますが︑昨年はコロナウイルス感染症の事業の他に︑教育事業・旅行事業を行ってさて豊後ドリームラボは︑不動産・家賃保証本年もどうぞよろしくお願い申し上げます︒

お正月をお迎えになられている事と存じます︒

オーナーの皆様におかれましては︑穏やかな明けましておめでとうございます㈱豊後ドリームラボ

新年あけましておめでとうございます
謹んで新春をお祝い申し上げます
二〇二〇年 は 激 動の一年 となり ま し た︒
旧年を振り返るにあたり︑やはり新型コロナウイルスの話は避けては通れないかと思います︒

この感染症の影響により︑世界は大きく変わってしまいました︒その影響は日本でも︑小中学校・高校の一斉休校︑高校野球甲子園春夏大会の中止︑東京五輪・パラリンピックの延期︑そして緊急事態宣言の発令等︑一年前のこの時期は︑全く想像しておりませんでした︒
そ の 中 で 不 動 産 売 買 市 況 は 二〇二〇年
九月三〇日に発表された都道府県地価調査
では︑三年ぶりに下落となりました︒地価は年二回︑一月一日時点の評価額を発表する
公示地価と七月一日時点で評価額を発表する
都道府県地価調査です︒公示地価が発表された段階では新型コロナウイルスは感染拡大をしておらず地価も影響を受けていません
でしたが︑都道府県地価調査は新型コロナウイルスの感染拡大に伴う経済の影響を受けた結果となりました︒
ただ︑リーマンショックや︑東日本大震災の時に比べると下がり幅は低く︑

固 定 資 産 税の金額 補正もございませんでしたので︑
現 状の状 態 が続 くよう であれば︑物件の価格が大きく下がることは考えにくいと思われます︒
世界中がもの凄い勢いで変化しておりますが︑私どもも変化に合わせ進化し︑お客様の笑 顔の為に 最 善のことを2行ってまいりますので︑本年も変わらぬご厚 情 を賜 りたく︑宜しくお願い申し上げます︒㈱豊後建築工房

旧年中は大変お世話になり誠にありがとうございました

売買仲介事業部

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4人口や世帯数減少、賃貸住宅の供給過多などの要因により、全国的に入居率UPへの取組み

民営借家の入居率減少が続いている中で「選ばれる部屋作り」をすることが重要になっています。お部屋探しをしている方はスマホからポータルサイトで内覧したい物件を絞って来店します。そういった方々に「ポータルサイトでの見せ方」を工夫することで、閲覧→反響→来店→案内→成約という流れを掴むことができます。そこで重要なのはまず閲覧件数を増やすこと。そのための今期弊社取り組みに「ステージングフォト」というものがあります。
空間作りのプロがコーディネートし家具や小物などを設置した状態で撮影してポータルサイトに掲載することで部屋の魅力を最大限に引き出し、お洒落な生活をイメージできる写真を掲載します。
今年 9 月にこの取組みを開始し 42 件のステージングフォトを実施しました。実施前の平均閲覧件数は27 件でしたが、実施後は 43 件（160%）まで上がりました。もちろん案内や成約にもつながっています。
弊社としてもこの取組みに大変手応えを感じています。
弊社オーナー様担当より順次ご提案させていただいておりますが、詳しくは是非お問合せください。
【お問合せ先】

賃貸管理事業部

オーナーサービスグループ

TEL 097‑533‑8008〒870−0007 大分県大分市王子南町５番６号
TEL 097−537−4975 FAX 097−537−2310
https://www.bunki-hd.jp
株式会社 豊後企画集団□賃貸管理事業部
管理オーナー様専用ダイヤル

TEL 097 −533 −5700
TEL 097 −533 −8008□資産コンサル事業部

TEL 097 −536 −3959□HR戦略室

TEL 080−8369−0314□お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店〒870−0823 大分市東大道2‐4‐22 TEL 097 − 579 −６600
萩原店 〒870−0921 大分市萩原3‐20‐30 TEL 097 − 551 − 6891
大在店 〒870−0251 大分市大在中央2‐1‐18 TEL 097 − 593 − 2063
光吉店 〒870−1132 大分市光吉917‐
１ TEL 097 − 524 − 5252
森町店 〒870−0127 大分市森町598‐3 TEL 097 − 547 − 8338
別府店 〒874−0920 別府市北浜1‐10‐13 TEL 0977 − 75 −６728
日出店 〒879−1506 速見郡日出町3451‐2 TEL 0977 − 85 − 7280
法人・社宅チーム〒870−0026 大分市金池町2-１4-23TEL 097 − 579 −６622□売買仲介事業部
売買センター大分駅上野の森口店〒870−0839 大分市金池南1-11-25 TEL 097−579−６336
売買センター大在店〒870−0251 大分市大在中央2‐1‐18 TEL 097−593−2055
株式会社

豊後建築工房TEL 097−537−0001

株式会社 豊後ドリームラボ
TEL 097−533−5507□不動産事業部 サブリース 家賃債務保証 不動産買取再販□教 育 事 業 部 個別指導 Growing Up
大在校 TEL 097−578−6426
高城校 TEL 097−578−8208
大分駅前校 TEL 097−574−4653□旅 行 事 業 部 ワールドトラベラー TEL 097−574−4633
エネハウス 株式会社

TEL 097−574−6700

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