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45期 繁忙期報告Vol.37（通巻 124 号）

2022. ５・６月号

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45 期 繁忙期報告
お部屋ラボ事業部
お部屋ラボは新入社員 12 期 9 名を加えさらなる飛躍の年として、今期 45 期は大きな目標を掲げスタートしました。
昨年より 3 月末までのすべての月で過去最高の実績を更新中です。

これもひとえに毎度ご相談に乗っていただいております管理オーナー様のおかげです。心より感謝申し上げます。
今期はより WEB 戦略に力をいれ、圧倒的な質に拘り、オーナー様よりお預かりしている物件を最大限魅力的にエンドユーザーに向けて届けることを目標に取り組んでまいりました。新しい対策の 1 つとして、バーチャルホームステージングを導入しました。併せて、自社ホームページの VR 導入率 50％を目指すことによって、WEB 上からのお問い合わせは昨年対比で 110％という結果となっております。そのため来店数も昨対比 112％となり多くのお客様がご来店くださいました。ご来店されるお客様が多くなり、お申込件数も昨対比 113％と過去最高の実績を出すことができました。

併せて、大分大学の学生エリアに「Laboʼ s College 大分大学前」の竣工、お部屋ラボ 大分大学前店を出店することで大分大学の学生さんの来店数も過去最高となり、今後の学生対策に対してまた一つ道しるべができた状況です。

今後も常に変化を続けながら時代を先取りした対策を行い、オーナー様皆様に満足して頂けるよう頑張ってまいります。
また店舗の近くにいらした際はお会いできることをお部屋ラボのスタッフは楽しみにしております。今後とも引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

賃貸管理事業部
大分賃貸管理サポートセンターにおいては、昨年同様依然として収束が見えづらいコロナ禍での繁忙期ではありましたが、３月末入居率は 94.18％（前年対比 +2.38％）で着地しております。繁忙期各店舗と大分大学前店での学生対応をお部屋ラボ事業部と共に行いました。その動向、結果を踏まえ、オーナー様と協力して満室経営へのお手伝いをさせて頂くために、オーナー様向けサロンを大分駅上野の森口店に開設いたします。定期的な相談会やセミナー、弊社社員との打ち合わせなどにもご利用いただければと考えております。

カスタマーサービスチームにおいては、１月は地震対応も重なり発生件数が突出した月となり、現地対応等で複雑な案件もありましたが、当日対応率 80％を維持することが出来ております。また、営繕チームを２分化により、対応の迅速化・多様化の幅が広がっております。従いましてサービスリクエスト件数は前年並み発生するも、明確な処理方針情報共有により、その処理スピードは上がり、結果、累計残件数は前年対比半減させることができました。

これから、入居後のサービスリクエスト対応の増加が予想されますが、皆様方との連携を密にして、迅速な対応に心がけていく所存です。

精算チームにおいては、コロナ禍、退去精算件数は前年対比約２割減少するも、その処理における正確性や迅速性については更なる努力が必要であることを再認識しました。

家主様業者の場合は特に入居前チェックを徹底し、現地確認の業務効率化を図ります。

退去後即入居に関しましては、オーナー様の事前承諾に努め、精算業務の効率化を図ります。
管理グループにおいては、昨年９月に発足し、送金・督促・保険・契約登録・業者リーシング・定借更新・新規受託事務等、様々なチームが 1 つとなった部署となります。

管理グループとして初めての繁忙期を乗り越え、見つかった課題を改善・解決しながらすでに来期に向けての準備を進めております。

本年４月には口座振替の受付がネットを通じて出来るようになり、引落開始までの期間が大幅に短縮され、お客様にとって大変便利なサービスも始まりました。今後もオーナー様ならびにご入居者様満足度向上に注力して参りますので、何卒、よろしくお願いいたします。

3（オーナー様向けサロン：大分駅上野の森口店）

駄原総合運動公園ネーミングライツパートナー更新

４月１日より、駄原総合運動公園にある４施設のネーミングライツパートナーを更新しました。

今回で２期目、期間は５年間の契約です。それぞれの施設名は、

豊後企画フィールド（球技場）
・豊後企画テニスコート（テニスコート）・豊後企画相撲場（相撲場）・豊後企画ワークアウト（トレーニング施設）へ名称を一新しました。

呼びやすく、親しみやすい名前になり より一層市民の皆さまに愛される施設、思い出の場所になることを期待しています。

入 社 式 のご報告令和４年４月１日、春日神社にて豊後企画ホールディングス入社式を行い 10 名の新たな仲間が加わりました。
桜も舞う好天の中、晴れやかな表情が印象的で、これから始まる社会人生活への決意に満ち溢れていました。研修を終え５月には各店舗・事業部へ配属となります。
会社に新しい風を吹き込んでくれる新入社員とともにより一層業務に邁進してまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

お部屋ラボ 賀来店
5/14 OPEN!
大分市賀来新川にお部屋ラボ賀来店を新規出店いたします。
先行してオープンしている「tyotto 塾 byGrowingUp 大分校」「LaboʼｓCafe」と共に、この場所を「LaboʼｓPerk」と名付けて賀来エリアがより賑やかで活気づいた場所になればと考えております。
5/14 には、20 台近く駐車できる広い駐車スペースにて キッチンカーや人気スイーツ店を招待して、イベントも開催予定です。来場プレゼントも計画中ですので、ぜひ足をお運びください！

お部屋ラボ賀来店

大分市賀来新川２丁目２番１号
０９７−５７４−８８７７
０９７−５７４−８８６６4

2022 年 新入社員紹介❶氏名 ❷配属先 ❸出身校

スズキ

❶鈴木

マリカ

真梨花

❷お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店❸北九州市立大学

ウジヒサ

❶氏久

タマナ

大愛

❶松田

ミユ

美由

❷お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店❸武蔵野大学

コマツ

サキ

❶小松咲希

❷お部屋ラボ事業部
萩原店❷お部屋ラボ事業部
大在店❸明日香国際ブライダル＆ホテル観光専門学校❸宮崎公立大学

ムラセ

ユウト

❶村瀬

優斗

ハタノ

チアキ

❶波多野

千晶

❷お部屋ラボ事業部
光吉店❷お部屋ラボ事業部
光吉店

❸法政大学

❸大分大学

ミヤモト

❶宮本

カホ

果歩

エモト

❶江本

タツヤ

竜也

❷お部屋ラボ事業部
森町店❷お部屋ラボ事業部
別府店❸大分県立芸術文化短期大学

❸別府大学

ナツダ

❶夏田

リュウセイ

琉誠

❷お部屋ラボ事業部
日出店
❸別府大学

5マツダ

ゴトウ❶後藤ケイ圭❷総務経理部❸大分経理専門学校

物 件 情 報

おすすめ！
1 売戸建 ４LDK

大分市緑が丘2 売戸建 ４LDK

1,650 万円

大分市田尻南3 売戸建 ４LDK

2,180 万円

3,600 万円

●バス停まで徒歩４分●郵便局まで徒歩４分●スーパーにも徒歩圏内■交通／緑が丘二丁目バス停徒歩４分■土地面積／ 240.32㎡■建物面積／ 109.00㎡■構造／軽量鉄骨造２階建■築 年 月／昭和55年４月■現況／空家 ■引 渡 日／相談
■設
備／公営水道・公共下水■備考／第一種低層住居専用地域
地目：宅地 駐車場有（敷地内）

大分市碩田町●碩田学園まで徒歩約２分！

■交通／敷戸駅徒歩47分■土地面積／ 230.88㎡ ■建物面積／ 119.24㎡■構造／木造２階建■築 年 月／平成12年１月■現況／空家■引 渡 日／相談
■接道状況／公道■設
備／プロパン・公営水道・公共下水■備考／
第一種低層住居専用地域 宅地造成等規制法の制限あり

4 売戸建 ３LDK 大分市大字金谷迫 5 売マンション

サンコーポ新川■交通／新川バス停徒歩６分■土地面積／ 297.52㎡ ■建物面積／ 124.96㎡■構造／木造瓦葺２階建■築 年 月／平成７年７月■現況／入居中■引 渡 日／相談■接道状況／北側 幅員6.8ｍの公道に8.5ｍ接道■設
備／九州電力・公営水道・公共下水・都市ガス■備考／
駐車場有（敷地内４台可）準防火地域・屋外
広告物禁止地域、居住推奨区域

6 売マンション アーバン明治弐番館

4,990 万円

850 万円

●主要採光面：南向き●スウェーデンハウスの家●太陽光発電●エネファーム搭載●無料駐輪場あり●角部屋●来客用駐車場●最上階です！
●共同温泉あります！
●平成29年リフォーム済■交通／西大分駅停徒歩27分■土地面積／ 194.27㎡■建物面積／ 119.65㎡■構造／木造２階建■築 年 月／令和２年６月■現況／居住中 ■引 渡 日／相談
■接道状況／西6.0ｍ 公道■設
備／バス１坪以上、温水洗浄便座、オープンキッチ
ン、省エネ給湯器、複層ガラス、EV車充電設備■備
考／駐車場３台分■所 在 地／大分市新川町■交通／大分駅徒歩25分■専有面積／47.09㎡■間 取 り／３DK■建物構造／RC ７階建/６階部分■築 年 月／昭和54年５月■現況／空き■引 渡 日／相談■管理方式／巡回管理 ■管理形態／全部委託■管理費／5,000円/月■修繕積立金／6,700円/月■所 在 地／大分市大字猪野■交通／高城駅徒歩44分■専有面積／77.59㎡ ■間 取 り／３LDK■建物構造／鉄骨鉄筋コンクリート造９階建/９階部分■築 年 月／平成９年３月■現況／居住中■引 渡 日／相談■管理方式／一部委託 ■管理費／7,100円/月■修繕積立金／7,000円/月■その他／450円/月■設
備／エレベーター、都市ガス
駐車場（要問い合わせ）4,000円/月

1,700 万円

※今回ご紹介した物件は、このチラシがお手元に届く前に買付のお申込や売主様のご都合により、予告なしに売止になる場合が有りますのでご注意ください。
免
許：宅地建物取引業 大分県知事(12）第1196号 所属団体：（一社）大分県宅地建物取引業協会、（社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様：媒介（仲介） 有効期限：令和４年６月末日 ※現況優先、利回りは満室時想定

買取強化中！
査定無料！！

アパート マンション 土

地 中古住宅現在、中古住宅・土地・収益物件の購入希望者が多数いらっしゃいます！
是非この機会にお申し付けくださいませ。
なお、今後、売却並びに売却情報等を入手の際は、是非弊社までご連絡いただければ幸いに存じます。

売却のご相談や査定も無料です。お気軽にお問い合わせください。

097-579-6336
売買仲介事業部 本社売買センター TEL
FAX 097-579-6335
6大分ぶんき相続サポートセンター

ぶんきと相続 〜相続対策Ｑ＆Ａ〜

Labo s Kitchen
来店報告

知識が家族を救う！？ ３択問題で知識を深めましょう。

Q.

別居で生計が同じではない孫（外孫・長女の子）が医学部に合格し、入学金が必要とのことで、310万円を大学に振り込みました。
この場合、税金は次のうちどのようになるでしょうか？

2/25・3/12 に大分大学の前期と後期試験が実施されました。
お子様の試験中また試験後に保護者の方がLaboʼ s Kitchen に立ち寄ってくださいました！
中には「Laboʼ s Kitchen の朝食が無料になる物件はどれですか？」とお問合せ・お申込み

あ 贈与税 20万円いただいた方もいます。４月に入り、管理物件にい 「教育資金贈与信託」を利用したら無税お住まいの新入学生が数多く来店されています。

う 税金はかからないます。

新生活の一助になれるようサポートしてまいり［２月・３月 来店人数］

A. う 税金はかからない

利用者

利用人数

管理学生

108人

一般学生

102人

その他 (従業員含)166人

合 計376人

相続税法21の3①二によれば「夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から生活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必要と認められるものについては贈与税の課税価格に参入しない」と定められています。つまり、「 教育資金贈与信託」を使わずとも、そもそも贈与税はかかりません。

相続相談・問い合わせは

大分ぶんき相続サポートセンターへ！

TEL 097‑511‑ 4333

http://oita-bunki.z-souzoku.com/〒870−0007 大分県大分市王子南町５番６号
TEL 097−537−4975 FAX 097−537−2310
https://www.bunki-hd.jp
株式会社

豊後企画集団

賃貸管理事業部
管理オーナー様専用ダイヤル

TEL 097−533−5700
TEL 097−533−8008

大分賃貸管理サポートセンター
大分駅上野の森口店〒870−0823
萩原店〒870−0921
大在店〒870−0251
光吉店〒870−1132
森町店〒870−0127
別府店〒874−0920
日出店〒879−1506

大分市東大道2−4−22
大分市萩原3−20−30
大分市大在中央2−1−18
大 分 市 光 吉 9 1 7 −1
大 分 市 森 町 5 9 8 −3
別府市北浜1−10−13
速見郡日出町3451−2

資産コンサル事業部
コンテナハウスグループ
大分ぶんき相続サポートセンター

TEL 097−579−6633
TEL 097−511−4333

売買仲介事業部
本社売買センター
経営企画室

TEL 097−579−6336

お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店〒870−0823 大分市東大道2−4−22 TEL 097−579−6600
萩原店 〒870−0921 大分市萩原3−20−30 TEL 097−551−6891
大在店 〒870−0251 大分市大在中央2−1−18 TEL 097−593−2063
光吉店 〒870−1132 大分市光吉917−1 TEL 097−524−5252
大分大学前店〒870−1121 大分市大字鴛野1586-3 TEL 097−524−5253
賀来店 〒870−0892 大分市賀来新川2−2−1 TEL 097−574−8877
森町店 〒870−0127 大分市森町598−3 TEL 097−547−8338
別府店 〒874−0920 別府市北浜1−10−13 TEL 0977−75−6728
日出店 〒879−1506 速見郡日出町3451−2 TEL 0977−85−7280
金池店 法人・社宅チーム〒870−0026 大分市金池町2−１4−23 TEL 097−579−6622
株式会社
株式会社

豊後建築工房豊後ドリームラボ

不動産事業部 サブリース 家賃債務保証
教育事業部 個別指導 Growing Up

TEL 080−8369−0314

旅行事業部
7

TEL 097−537−0001
TEL097−533−5507

大在校
高城校
大分駅前校
tyotto塾 大分校
ワールドトラベラー

不動産買取再販

TEL097−578−6426
TEL097−578−8208
TEL097−574−4653
TEL097−511−1156
TEL097−574−4633