消費者と不動産業者をつなぐ宅建情報誌

信頼と安心のハトマーク

2015 February2

平成２７年１月２０日発行
通巻４６０号
昭和61年７月12日■ 平成２６年 度 宅地建物取引主任者資格試験合格者の概要について

愛知の風景「佐分利池梅林」（知多）

公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会発行

2

今月の表紙

２０１５年
５年 月号

ハトマークあいち

3

マンスリーレポート■平成２６年度宅地建物取引主任者資格試験合格者の概
要について

3

インフォメーション（知多市佐布里）■平成２７年

登録講習■会員Q＆A

変更・免許更新・廃業手続きについて■会員向け法律相談について■不動産キャリアパーソン■（一社）全国賃貸不動産管理業協会 会員募集
■保証協会からのお知らせ

愛知の風景「佐分利池梅林（知多）」手付金等の保全について■都市計画法第３４条第１号の許可基準及び運用基準の一部改正について■宅地建物取引主任者法定講習会日程のお知らせ

知多市の佐布里池周辺には２５種類４６００本もの梅が植えられ、県下一の梅林と言われています。２月中旬から３月上旬にかけて、うす紅色の佐布里梅を始め、白色で一重の白加賀梅、小枝が緑で花は青みがかった白色の青軸など、観梅を楽しむことができます。毎年梅まつりも行われ(２７年は２月１４日〜３月１５日 )、大勢の人で賑わいます。
■お問い合わせ先／知多市観光協会
ＴＥＬ：０５６２−３３-３１５１
http://www.city.chita.lg.jp/docs/2013122000160/■〜ｅ−Ｔａｘを利用して所得税の申告をするメリット〜■愛知県住宅供給公社よりあっせん対象住宅等について

13

地名クイズ

なんと読む？

マンスリーレポート■平成２６年度不動産セミナー開催■第２７回「東海地区不動産取引業税務協力会」開催

半田市 「岩滑中町」
正解は１３ページ左下をご覧ください。

フラワーガーデニングショーに協賛！

◆場 所／オアシス 21 銀河の広場一帯◆開催日時／平成 27 年 3 月 26 日（木）〜 29 日（日）（名古屋市東区東桜１−１１−１）
午前 9 時 30 分〜午後 5 時（入場は午後 4 時 30 分まで）
※ 当日はブースにおいて不動産無料相談を開催します。

平成２６年度宅地建物取引主任者資格試験合格者の概要について
平成２６年度宅地建物取引主任者資格試験が、１０月１９日に実施され、同年１２月３日に合格者の発表がなされました。
概要は以下のとおりです。
１ 実施概要（１）
試験日 １０月１９日
（日）
（２）
申込者数
全 国 ２３８,３４３人（前年度比１.６％増）
うち、登録講習修了者４４,８３５人
愛知県
１３,３３８名（前年度比２.９％増）
うち、登録講習修了者 ２,４５５人（３）
受験者数
全 国 １９２,０２９人（前年度比２.５％増）
うち、登録講習修了者４０,２２７人
愛知県
１０,９７５名（前年度比４.３％増）
うち、登録講習修了者 ２,２１３人
２ 合否判定基準
５０問中３２問以上正解した者（登録講習修了者は４５問中２７問以上正解した者）
３ 合格者の概要（１）
合格者数
全 国 ３３,６７０人（前年度比１８.３％増）
うち、登録講習修了者１０,０１０人
愛知県
２,０１６名（前年度比２１.４％増）
うち、登録講習修了者
５０５人
（２）
合格率
全 国 １７.５％うち、登録講習修了者２４.９％
愛知県 １８.４％うち、登録講習修了者２２.８％

平成２７年

修了後３年間宅建試験が５問免除

登録講習（例年実績）※この講習は宅地建物取引業法第１６条第３項の規定に基づいて行われる講習です。

あなたを強力にサポート！
スクーリング日程をその場で選べる

Ｗｅｂでカンタン申込み

登録講習修了者の過去の宅建試験合格率は、２０％強です！
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●有効な「従業者証明書」を保持していることが受講資格となっています。
２４時間お申込みＯＫ！ スクーリング日程・会場が申込時に決まるのでスケ
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愛知県宅建協会ホームページをご確認下さい。

テキストは 電子書籍付き！
■Ｈ２７登録講習

不動産主要５団体の 推薦あり！

実施概要
３期

４期

４月１４日
（火）

４月２８日
（水）

５月６日
（水）

４月１６日
（木）

４月３０日
（木）

５月７日
（木）

１期

２期

申込締切

４月７日
（火）

教材発送日

４月９日
（木）

６月１７日
（水）

※５期以降の日程は、ホームページでご確認下さい。

６月２４日
（水）

７月１５日
（水）

７月１６日
（木）

10回 開催予定
■受講料
一般受講料

１６，
４００円

業界団体割引受講料

１１,５００円

︵税込︶

修了証発行

スクーリング：２日間（会場にて受講）
修了試験：スクーリング２日間の最終時限（５０分）■スクーリング地区（予定）東京・大阪７会場︵税込︶

スクーリング／
修了試験

役立つ情報発信 マイページで役立つ情報を提供！

お 問 い 合 わ せ 先(公財)不動産流通近代化センター

ＴＥＬ：０３−５８４３−２０７７〒１００−００１４ 東京都千代田区永田町１−１１−３０ サウスヒル永田町８階

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近代化センター

検索

クリック！

MONTHLY REPORT / information 2015年2月号

3

〜会員の皆様からよくあるお問い合わせについてお答えします〜

会員 Q&A 変 更 ・ 免 許 更 新 ・ 廃 業 手 続 き に つ い て
変更届の場合〜宅建業者名簿登載事項の変更届出は３０日以内に〜
宅建業者名簿の次の登載事項に変更が生じた場合、３０日以内に免許権者（国土交通大臣・愛知県知事）に届出なければなりません。
（宅建業法第９条）
商号・名称
法人の場合−その役員・政令使用人の氏名
個人の場合−その者・政令使用人の氏名
事務所の名称・所在地・電話番号
事務所毎におかれている専任の取引主任者の氏名※免許権者（国土交通大臣・愛知県知事）への変更の届けをしましたら、２週間以内に宅建協会の所属支部にも「業者名簿登載事項変更届出書（必ず、県の受付印のあるもの）」のコピーを提出し変更手続きをして下さい。これを怠りますと、広報誌や研修会の案内がお届けできなかったり、すでに退職された準会
員の方の会費を徴収するなどの不都合が生じることになります。必ず、ご提出頂
きますようお願い申し上げます。なおＦＡＸ番号の変更は県への届けはいりませんが、協会への変更が必要です。

■ ■ ■ 注意 ■ ■ ■専任の取引主任者が辞めて、そのままにしていませんか？ひとつの事務 所において、業務に従事する者
５名に１名以 上の割合で設置しなければなりません。欠員が生じた場合２週間以内に補充しないと業
務 停止処分になりますので気を付けて下さい。

免 許 更 新 の 手 続 き は お 早 め に！
免許の更新手続きは有効期間満了日の９０日前から３０日前までの間に ■ ■ ■ ■ ■ 注意 ■ ■ ■ ■ ■免許の更新手続きは有効期間満了日の９０日前から３０日前までの間に、 宅建業者名簿登載事項に変更があ
申請して下さい。免許更新手続きを忘れて免許が失効しますと、ったにもかかわらず、これを怠り、新たに免許申請をしても分担金の供託が完了するまでは数週間かかりま
免許更新時に申請書と一緒に変更
すし、それまでは宅建業ができません。
届を出す方がいらっしゃいますが、これは、宅建業法第９条違反になり新規免許申請手続きとなりますので免許番号が（１）に戻ります。
ますので、変更はその都度届出るよ
新規入会者同様の入会手続きが必要となりますので、再度、入会金等のうにお願いします。
費用がかかりますので、充分ご注意下さい。
※支部によっては、免許更新のご連絡がある場合もありますが、免許更新は本人の責任のもと行う手続きですので、今一度、免許の有効期間満了日をご確認の上、手続きをして下さい。
※更新手続き後、支部へ免許権者への提出書類一式の写しをご提出頂いておりますが、添付書類のうち、宅地建物取引業に従事する者の名簿につきましてもご提出頂きますようご協力をお願い致します。

支部への更新書類提出の際は必ず会員証用写真（撮影後３ヵ月以内）
を併せてご提出下さい。

廃業届の場合〜廃業されましたら、協会の退会手続きもお忘れなく〜
廃業する場合、免許権者（国土交通大臣・愛知県知事）に届出た「廃業等届出書（必ず、県の受付印があるもの）」のコピーを所属支部へ提出し、退会手続きを完了して下さい。
ご提出頂いた書類をもとに弁済業務保証金分担金の返還手続きを開始致しますので速やかにご提出頂きますようお願い申し上げます。
※弁済業務保証金分担金の返還手続きについては、官報掲載後６ヶ月間は、会員との宅地建物取引によって損害を受けた消費者等が弁済業務保証金の還付を受けるための認証申出を受付ける期間になりますので、その後、分担金返還の手続きを行い（約２〜３ヶ月）官報掲載料・事務手数料（会費未納があれば未納会費分）を差し引いた金額を返金致します。
ただし、この間に消費者等から認証の申出がありますと、認証の可否が出るまでは分担金返還の手続きができませんし、認
証相当と認められた場合、認証申出者に還付した弁済業務保証金の金額を協会にお支払い頂けない場合は、相当額を差し引くことになりますのでご注意下さい。

42015年2月号

information■ ■ ■ 注意 ■ ■ ■会費の請求につきまして
は４月１日現 在の 会 員に対 して 行 わ れ ま す の で 、廃業・変 更等の手続きを免許権者（国土交通大臣・
愛 知 県 知 事）にされておりましても、協会に届出をして い な い 場 合 、ま た 、
協 会 へ の届出が４月１日
以 降になった場 合は、会費の支払い義務が生じますのでご注意下さい！

会員向け法律相談について
会員業務支援の一環として、会員向け法律相談を実施しておりますので、日常の不動産取引をされる際など、法律的見解が必要な場合は各担当弁護士にご相談下さい。
この法律相談は、原則無料ではありますが、同一事案による継続的なご相談、内容証明などの文書作成など、特別な個別相談となる場合は有料となりますので、各弁護士にご確認下さい。

１ 担当弁護士所属されている支部により、ご相談していただく弁護士が分かれておりますので、以下の一覧表にてご確認下さい。
所属支部

連絡先

名・名南東

鈴木 典行 弁護士

すずらん法律会計事務所
名古屋市中区丸の内一丁目５番１３号すずらん丸の内ビル※
ＴＥＬ：０５２−２３９−１２２０ ＦＡＸ：０５２−２３９−１２２１

西・名南西
南・名 城
中 ・知 多中村 弘 弁護士
中村 伸子 弁護士

水口・中村法律事務所
名古屋市中区丸の内２−１６−１４
ＴＥＬ：０５２−２０３−５５２５ ＦＡＸ：０５２−２３１−１６３９

東

担当弁護士

名
名

後藤年宏法律事務所
豊橋市新吉町４９
ＴＥＬ：０５３２−５４−８７４５
東三河

後藤 年宏 弁護士

鈴木法律事務所
豊橋市前田町１−９−１９
ＴＥＬ：０５３２−５６−１２５５
西三河・碧
豊 田

海

東尾張・西尾張
北尾張

ＦＡＸ：０５３２−５３−２０１３※不在の場合は、鈴木法律事務所の鈴木哲哉弁護士にご相談下さい。

ＦＡＸ：０５３２−５６−１２５４

中根 常彦 弁護士

中根常彦法律事務所
岡崎市明大寺町字奈良井３番地３
ＴＥＬ：０５６４−５３−２２３２ ＦＡＸ：０５６４−５４−５７７６

矢田 政弘 弁護士

サンライズ法律事務所
一宮市神山３丁目３番９号
ＴＥＬ：０５８６−４３−６２２５

ＦＡＸ：０５８６−４３−６２２９※

２ 相談日及び相談時間
相 談 日 ：月曜日〜 金曜日（祝日を除く）
相談時間：弁護士事務所業務時間内

８月１８日より変更されております。

４ 基本スタイル
弁護士からの口頭によるアドバイス
目安として３０分以内の相談※業務時間につきましては、事務所によって多少異なります。

５ 相談料
３ 相談方法所属支部、商号、氏名を伝えたうえで、相談に入って下さい。
電話・ＦＡＸ・来訪のいずれによるかは、個別の相談事案により各弁護士が判断されます。

ご 注 意

原則無料ですが、以下の場合は別途報酬を求められる場合があります。各弁護士にご確認下さい。
継続的に同一事案を相談した場合
文書等の作成（内容証明など）
基本スタイルの３０分を超えて、長時間相談した場合

この法律相談の範疇は、基本的な重要事項説明書の書き方などをご相談するのではなく、不動産取引の際など、法律的見解が必要な場合にご相談下さい。
ご相談された内容によっては、各弁護士が相手方等の取引関係者からすでに相談されている場合もあります。
そのような場合には、ご相談に応じていただけないこともあります。
information 2015年2月号

5宅地建物取引士への名称変更に伴い、ますます重要性高まる！

消費者への適切な情報提供に資する信頼の証

不 動 産キャリアパーソン「不動産キャリアパーソン」は、実際の取引の現場で活かされる「実務」知識の修得に重点を置いた、全宅連が実施する通信教育資格講座です。物件調査をはじめ、取引実務において必須である基礎知識を、取引の流れに沿って体系的に学習し修得できます。通信教育で学習後は修了試験に受験いただきますが、試験に合格した宅建業従事者は、全宅連へ資格登録申請をされますと、全宅連から、消費者への適切な情報提供に資する信頼の証しである「不動産キャリアパーソン」資格が付与されます。
今回の宅地建物取引士への名称変更に伴い、宅建業法が改正され、宅建業者に対する従業員の教育義務規定が設けられます。今後ますます不動産キャリアパーソンの重要性が高まっていきます。

「不動産キャリアパーソン」を受講するには（１）
受講要件 受講要件はありません。どなたでも受講いただけます。
（２）
受 講 料 ①都道府県宅建協会会員およびその従業者：８,０００円＋消費税②それ以外の者：１２,０００円＋消費税※受講料は、通信教育費用、修了試験受験料（１回分）、資格登録料が含まれます。
※都道府県宅建協会の新規入会者は入会時に必ず受講いただいております（支店入会含む）。
※いったんお支払いいただいた受講料は返却できませんのでご了承下さい。
（３）
受講期間 この講座の在籍期間（受講期間）は、修了試験の合格まで含め、お申し込み日から１２ヶ月となります。

「不動産キャリアパーソン」
受講の流れ
（１）
受講申込

全宅連ホームページからのインターネット受付または都道府県宅建協会の申込書受付の２種類です。

（２）
学習

学習カリキュラムは全６単元で構成されます。
学習の基本はテキストの通読ですが、テキストの内容の理解を深めるためのインターネット講義動画も視聴できます。

（３）
修了試験

すべてのカリキュラムを学習後、各自でインターネットから修了試験の日時・会場を申込いただきます
（下図
表）
。

（４）
合格〜資格登録合否結果は、合格者には合格証書、不合格者には再受験案内の郵送をもってお知らせします。
また、
合格者
には、
資格登録申請書を同封しますので、必要事項に記入し、顔写真の添付とともに資格登録申請を行って
下さい。

（５）
資格付与

資格登録者に対し、「資格登録証カード」と、
カード入れとしてもお使いいただけるネックストラップをお送りします。
なお、
ネックストラップの紐は全５色から１色をお選びいただけます。

●修了試験
試験方式 試験会場のパソコンで受験いただきます。
試験会場 各都道府県にある日建学院の全宅連指定校舎で行われます（開始時点は全国８４会場）。
試験内容 ４肢択一の全４０問（６０分間）
合否判定 全４０問の７割以上の正解で合格
不合格の 再度インターネットから試験日時・会場を申込いただきます場合［別途再受験料（３,０００円・税別）
がかかります］。

受講者の声（京都府 女性 Ｉさん）
事務職であるため、これまで不動産の専門用語などにダイレクトに接する機会は少なかったのですが、今回の勉強を通じて理解が深まった気がします。その分、これからの仕事の際に必ずプラスに働くと自信を持つことができました。
動画解説のお陰で、勉強はスムーズに進みました。逆に動画がなければ、特に苦手な法律関係のところは挫折していたかもしれません ( 笑 )。
通勤時にはスマホ動画を活用しましたが、画面は見ずに音声だけでも良い復習ができると感じました。楽しく学習できた気がします。宅建試
験もチャレンジしようと前向きな気持ちです。

お 問 い 合 わ せ 先（公社）愛知県宅地建物取引業協会
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５

HP：http://www.zentaku.or.jp/public/training/career/index.html
6

2015年2月号

information

〜賃貸管理業を上質の安心感でサポート！〜（一社）全国賃貸不動産管理業協会 会員募集
入会
特典

６万円相当 の不動産業務支援ソフトウェア（２種類）を
無料プレゼント 期間限定 平成２７年３月３１日 入会申込受付分まで
総額（※）※６万円相当＝通常販売価格の合計額

全宅連が母体となり設立された（一社）全国賃貸不動産管理業協会（通称：「全宅管理」）
では、「賃貸不動産管理業」を単に賃貸媒介の付随業務にとどまらない独立かつ主体的な業務と捉え、その健全な発展と確立を目指しています。

以下の事業を展開し、会員の業務を支援します。

１. 情報提供事業
会報誌「全宅管理」の発行やホームページを活用したリアルタイムの情報を提供します。
ファックス同報、
メール
マガジンによる情報提供

会報誌の定期発行

ホームページによる情報発信

２. 研修事業会員を対象として、
法的あるいは実務的側面からの各種研修会を実施しています。

３. 業務支援ツール等提供事業
会員限定無料
法律相談の実施

３００種類以上の関係書式を提供

出版・斡旋事業

４. 賃貸不動産管理業サポート事業
大手不動産業者に対抗できる管理ツールを低コストで共有し、スケールメリットを享受して頂くことを目的として、
賃貸不動産管理業サポート事業を提供しております。

本会会員が自動的に加入

賃貸管理業賠償責任保険

本会会員が任意に選択

個人向け家賃保証

法人企業向け家賃保証

夜間・休日サポートシステム

宅建ファミリー共済

家賃集金代行システム

５. 賃貸住宅管理業者登録制度への対応
国土交通大臣告示の「賃貸住宅管理業者登録制度」の普及啓発及び登録の支援を行います。

６. 賃貸不動産管理業の確立に向けた研究・政策提言の実施
賃貸不動産管理業を賃貸媒介の付随業務にとどまらない独立かつ主体的な業務であるととらえ、業の健全な発展と法制度の確立のための研究を行い、関係機関に政策提言を行います。
この場所に置かれて◎入会及び詳しい事業内容については、(一社）
全国賃貸不動産管理業協会ホームページ（http://www.chinkan.jp ）をご確認下さい。
いる専任の宅建士の氏名

お 問 い 合 わ せ 先（一社）全国賃貸不動産管理業協会〒１０１−００３２ 東京都千代田区岩本町２−６−３（全宅連会館５階）
ＴＥＬ：０３−３８６５−７０３１ ＦＡＸ：０３−５８２１−７３３０
information 2015年2月号

7宅地建物取引士への名称変更に伴い、ますます重要性高まる！

保証協会からのお知らせ

手 付 金 等 の 保 全 につ いて業者自らが売主となる宅地または建物の売買で、次の場合は、手付金等の保全措置が業務上義務づけられています。

12.手付金等の保全措置の概要（売主が宅地建物取引業者である場合に限ります）
保

全

措

置 １. 講じます

２. 講じません

保全措置の方法 １. 保証委託契約（名称）

重要事項説明では
この部分に該当し、講ずる場合の保全方法のお知らせです。

３. 手付金等寄託契約
及び質権設定契約

２. 保証保険契約
TEL（

）

−

保 全 機 関 名
（所在地）［（公社）愛知県宅地建物取引業協会製

１.

土地建物売買用の重説より］

完成物件の場合の保全措置について（業法41条の2）

1 手付金等保管制度の対象となる取引は■

2 手付金等保管制度のしくみは■

宅地建物取引業法第４１条の２に定められているように、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般消費者に完成物件を売却する場
合、売買代金の１０％または１,０００万円を超える手付金等を受領しようとする時には、手付金等の保全措置を講じなければなりません。次ペー
ジ２にある取扱機関のほか、完成物件については、保証協会においても保全措置を講じることができます。その制度が手付金等保管制度です。

手付金等は、
この制度により（公社）全国宅地建物取引業保証協会（地方本部）が売主に代わって受け取り、物件の引渡しと所有権移転登記手続き（登記に必要な書類が売主から買主に交付された場合も含む）が済むまで保管します。
3 手付金等はどうなる■① 保証協会会員が売主となる宅地または建物の売買に関して受領する金員であること。

引渡しと所有権移転登記手続きが完了したら、売主は保証協会へ手付金等の返還請求をしていただくことになります。買主においては、万一の場
合、売主の持つ寄託金返還請求権に質権設定がされていますので、その質権を実行することにより手付金等を取り戻すことができます。

② 申込証拠金、契約金、手付金、内金、中間金その他の名称を問わず、代金に充当するものとして受領する金員であること。

4 保管料
■

手付金等保管制度は以下のものを対象としています。

③ 取引物件の引渡しおよび所有権移転登記前に受領する金員であること。
④ 受領しようとする金員の合計額（すでに受領した金員があるときはその額を加えた合計額）が、売買代金の１０％または１,０００万円を超える額であること。

8 2015年2月号 information

保管料はかかりません。

手付金等保管制度の申請の流れ
1 の対象に売主会員は、前ページ■
該当することを確認したら、愛知本部に来会の上、手付金等保管制度書式
ファイルを受け取って下さい。
この制度を利用する場合は、
この書式ファイ
ルにセットされている複 写 式 用 紙（３枚綴）を使用して下さい。
その他の手付金等保管制度に係わる詳細については、愛知本部までご連絡下さい。

手付金等の返還

売主は保証協会地方本部へ
手付金等の返還請求を行う

買主から売主へ必要書類を渡す

書式ファイルを取り寄せる

書式ファイルの記入と各手続きを行う物件の引渡しと所有権移転登記を行う

手付金等の送金

証明書の発行【お問い合わせ先】（公社）
全国宅地建物取引業保証協会
愛知本部

ＴＥＬ：０５２ｰ５２４ｰ１１２４

２.

未完成物件の場合の保全措置について（業法41条）

宅地建物取引業法第４１条に定められている
ように、宅地建物取引業者が自ら売主となり、買主である一般消費者に未完成物件を売却する場合、買主への所有権移転登記、または買主が所有権の登記をするまでに、売主業者が受け取る金員の合計が１,０００万円または代金の５％を超える
ときは、手付金等の保全を講じなければなりません。

取扱機関は、銀行、信託会社、その他政令で定める金融機関（信用金庫、農林中央金庫、商工組
合中央金庫、信用協同組合で出資総額５,０００
万円以上であるものおよび労働金庫）、国土交通大臣が指定する者、または保険事業者となっています。

国土交通大臣が指定する者は以下のとおりです。
昭和ビル内
全国不動産信用保証（株）名古屋営業所 名古屋市中区栄４ｰ３ｰ２６
ＴＥＬ：０５２ｰ２４１ｰ６２１０

不動産信用保証（株）

東京都港区赤坂２ｰ１７ｰ４７ 赤坂霞山ビル内
ＴＥＬ：０３ｰ５５６２ｰ７１８０

住宅産業信用保証（株）

東京都新宿区新宿一丁目２０番１３号 花園公園ビル内
ＴＥＬ：０３ｰ５３６８ｰ１３４０

東京不動産信用保証（株）

東京都渋谷区代々木２ｰ１１ｰ１２ 南新宿セントラルビル内
ＴＥＬ：０３ｰ３３７０ｰ６１８８

西日本住宅産業信用保証（株）

大阪市中央区瓦町４丁目４番８号
ＴＥＬ：０６ｰ４７０６ｰ２１０３

瓦町４丁目ビル内

information 2015年2月号

9

都 市計画法第３４条第１号の許 可基準及び運 用基準の一部改正について
都市計画法第３４条第１号の許可基準及び運用基準の一部改正が行われました。
主な改正内容は以下の通りです。
１．
関連規定等の改正により、都市計画法第３４条第１号の許可基準の別表について、一部改正する。
（１）
業種の（ ）内番号について、
現行日本標準産業分類と整合するよう改める。
（２）
その他業種の摘要欄にあった郵便法に基づく「郵便の業務」
について、
日本郵便株式会社に統合されており、
削除する。
（３）
運用で取り扱っていた調剤薬局を、
その他の小売業の医薬品等小売業の摘要欄に、
燃料電池車に対応するため水素スタンドを燃料等小売業の摘要欄に加える。
（沿道施設の水素スタンドについては、
改正済）
また、
コインランドリーの業種番号にコインランドリー以外の業種があるため、「７８９９はコインランドリーに限る。
」
を加える。
２．
許可運用基準第２項の「建築物」の連たんを整理する。
３．
施行日 平成２６年１２月１５日※詳しくは愛知県建設部建築指導課のホームページ （http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/）をご覧ください。
お 問 い 合 わ せ 先

愛知県建設部建築指導課開発グループ

ＴＥＬ：０５２−９５４−６５８８

宅地建 物 取 引 主 任 者 法 定 講 習 会日程のお 知らせ
平成２７年２月から平成２７年６月までの宅地建物取引主任者法定講習会の実施日程は以下の通りです。
宅地建物取引主任者法定講習会は宅建試験合格後１年を経過している方、取引主任者証の有効期限の更新を希望される方（有効期限の満了する前６ヶ月以内に行われるものを受講）の主任者証の交付を目的に行います。
Ｎｏ.

講習日

１

２月２７日(金)２

３月２４日(火)

３

４月２８日
（火）

４

５月２６日
（火）

５

６月２４日
（水）

対象者（有効期限）
平成２７年８月１日〜
平成２７年８月２１日
平成２７年８月２２日〜
平成２７年８月３１日
平成２７年９月１日〜
平成２７年９月１８日
平成２７年９月１９日〜
平成２７年１０月１５日
平成２７年１０月１６日〜
平成２７年１１月２日

対象者数

講習会場

発送日

４３５名

名古屋市公会堂４Ｆホール

１月２８日

３７２名

名古屋市公会堂４Ｆホール

２月２０日

３９６名

名古屋市公会堂４Ｆホール

３月１７日

４００名

名古屋市公会堂４Ｆホール

４月１７日

４１０名

名古屋市公会堂４Ｆホール

５月１８日

事前受付日
２月９日
２月１０日
２月１３日
３月６日
３月９日
３月１０日
４月６日
４月７日
４月８日
５月７日
５月８日
５月１１日
６月８日
６月９日
６ 月１０日お知らせ○平成２７年４月１日に宅地建物取引業法が改正施行され、「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」に変更となります。
平成２７年４月１日以降を有効期限とする「宅地建物取引主任者証」は「宅地建物取引士証」とみなされ、有効期間は「宅建士証」として使えます。
○平成２７年３月３１日までに法定講習を受講した方には「主任者証」の交付となります。
平成２７年４月１日以降、主任者証から宅建士証へ切り替えることができますが、所定の手数料が必要となる見込みですので、ご了承下さい。
○平成２７年４月１日以降に法定講習を受講した方については「宅建士証」の交付となります。
平成２７年４月１日以降は法定講習の受講時間が１時間程度増加し、受講料は１，０００円値上げ予定です。
※平成２７年３月３１日までの講習会にお申し込みされ、欠席等により平成２７年４月以降の講習会に日程変更される場合、講習会当日までに受講料差額分の１，０００円を徴収いたしますので、ご了承下さい。
※平成２７年４月以降の講習会のお申し込みをご希望される場合は、詳細が未定の為、時間割は後日お送りいたしま
すので、ご了承下さい。（受付時にお渡しできません）
お 問 い 合 わ せ 先(公社) 愛知県宅地建物取引業協会 ＴＥＬ：０５２−５２４−５２２１（主任者講習会専用）
10 2015年2月号 information

〜ｅ―Ｔａｘを利用して所得税の申告をするメリット〜
国税局、税務署からのお知らせ
国税局では、自宅やオフィスからインターネットを利用して申告ができるｅ−Ｔａｘ（国税電子申告・
納税システム）のご利用をお勧めしています。
所得税及び復興特別所得税、消費税及び地方消費税、贈与税の申告の際には、是非ともご利用していただきますようお願いいたします。

〜 メ リット 〜①国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」利用により税額計算誤り等の防止
自宅やオフィスなどから国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」の画面の案内に従って金額等を入力すれば、税額などが自動計算され、申告書などが作成できます。
また、作成したデー
タはｅ−Ｔａｘを利用して送信することができます。
②添付書類の提出省略
医療費の領収書や源泉徴収票等は、その記載内容（病院などの名称・支払金額等）
を入力して送信することで、書類の提出又は提示を省略できます（確定申告期限から５年間、税務署から書類の提出又は提示を求められることがあります）。
③還付がスピーディー
ｅ−Ｔａｘで送信された還付申告は早期処理しています（３週間程度に短縮）。
お 問 い 合 わ せ 先

ＴＥＬ：０５７０−０１−５９０１(ｅ−コクゼイ)

受付時間：月曜日〜金曜日（祝日等及び１２月２９日〜１月３日を除きます） ９時〜１７時

ｅ−Ｔａｘホームページ：w w w. e - t a x . n t a . g o . j p「 宅 地 建 物取引士」変更に伴う
業 者 票 訂 正シール配布について
平成２７年４月１日より「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」へと名称が変更されます。
会員の皆様へは２月末メール便にて業者票訂正シールをご送付いたしますので、貼付頂きますようお願い申し上げます。

この場所に置かれている専任の宅建士の氏名

information 2015年2月号 11

賃貸住宅等情報
愛 知 県 住宅供給公社よりあっせん対象住宅等について●一般賃貸住宅地区〔家賃に※の印がある住宅は、減額を受けられる場合があります。
（条件あり）〕
住宅名

北区
昭和区
中村区
港区
南区
緑区
天白区
名東区
千種区

春日井市

清須市
小牧市
江南市
豊山町
蟹江町
北名古屋市
半田市
高浜市
田原市

所在地

大曽根併存
大曽根
中切
サンコートごきそ高道
当知東
サンコート呼続
鳴子第６
山根台第１・第２
サンコート八事平池
城木
サニーコート高蔵寺西
サニーコート高蔵寺北
サニーコート高山
サニーコート春日井
サニーコート庄名
サンコート西枇杷島
二ツ杁
サンコート桃花台
サニーコート赤童子
豊山・豊山第２
富吉
第２富吉
第３富吉
サニーコート西春
サニーコート清城
サンコート三高
サンコート田原間取り

山田二丁目１１番６２号
山田二丁目１１番１１号
川中町４番３号
緑町三丁目８番地
高道町一丁目５番
入場二丁目１０５番地
呼続一丁目３番９号
鳴子町四丁目４９番地
山根町２３２番地他
弥生が岡２１７番地他
社が丘四丁目１０１番地
城木町一丁目３４番地
高蔵寺町一丁目３１番地
高蔵寺町北三丁目２番地１１
高山町二丁目１０番地の４
上条町一丁目９３番地
庄名町１１１番地
西枇杷島町泉４０番地
西枇杷島町芳野二丁目５８-１
城山三丁目５番地他
赤童子町桜道８７番地
豊場字志水１４６番地
富吉四丁目１４４番地
富吉四丁目１１３番地
富吉四丁目１４０番地
九之坪字竹田２９番地
清城町一丁目５番地の１７
春日町五丁目１６５番地
東赤石三丁目７番地

家賃（ 円／ 月）

３ＤＫ他※53,200・56,200

２ＬＤＫ他
２ＬＤＫ他
３ＤＫ
３ＤＫ他
１Ｒ
３ＤＫ
２ＬＤＫ･３ＤＫ
１ＤＫ他
２ＬＤＫ他
２Ｋ他
３ＬＤＫ
３ＬＤＫ他
３ＬＤＫ
３ＬＤＫ
３ＬＤＫ
２ＤＫ他
３ＤＫ
３ＬＤＫ他
３ＬＤＫ
３Ｋ
２ＬＤＫ
３ＤＫ
２ＬＤＫ･３ＤＫ
３ＬＤＫ
３ＬＤＫ
２ＬＤＫ他
１ＬＤＫ･３ＤＫ※65,000〜69,000※78,800〜108,700※65,000※42,300〜59,400
53,000〜61,000※56,300・59,300※44,200〜60,000
68,500〜125,000※49,200〜64,400※47,800〜79,800
75,00072,000※78,800
77,000・78,000
72,000※49,600〜77,500※57,000・60,000
49,600〜72,300※72,000※37,900〜43,700※38,600〜45,000※51,500・54,600※43,600〜55,000※80,000※72,000・78,000※48,600〜70,200※39,300・49,700

交通機関等

地下鉄大曽根・平安通徒歩約１５分
市バス山田徒歩約４分
市バス中切町四丁目徒歩約２分
地下鉄御器所徒歩約３分
地下鉄本陣徒歩約６分
あおなみ線名古屋競馬場前徒歩約１３分
名鉄本線呼続徒歩約３分
地下鉄野並徒歩約２０分
市バス山根町徒歩約４分
地下鉄八事徒歩約５分
地下鉄本郷徒歩約１０分
地下鉄吹上徒歩約７分
ＪＲ中央本線高蔵寺徒歩約９分
ＪＲ中央本線高蔵寺徒歩約３分
名鉄バス高山口徒歩約２分
ＪＲ中央本線春日井徒歩約３分
名鉄バス円福寺前徒歩約５分
名鉄本線西枇杷島徒歩約５分
名鉄本線二ツ杁徒歩約５分
都市間高速バス桃花台東徒歩１分
名鉄犬山線江南徒歩約１３分
市バス北部市場徒歩約５分
近鉄名古屋線富吉徒歩約３分
名鉄犬山線西春徒歩約３分
名鉄河和線知多半田徒歩約１２分
名鉄三河線三河高浜徒歩約１分
豊鉄渥美線三河田原徒歩約４分（注）先着順受付のため、申込済となる場合がありますので、あらかじめご了承下さい。

●特定優良賃貸住宅
地区〔契約家賃に※の印がある住宅は、減額を受けられる場合があります。
（条件あり）〕
住宅名

名古屋市

所在地

サニーコート鳴海

緑区鳴海町字作町２３番地

間取り

契約家賃（ 円／ 月）

交通機関等

２ＬＤＫ

※76,000・79,000

名鉄本線鳴海徒歩約３分（注）先着順受付のため、申込済となる場合がありますので、あらかじめご了承下さい。

●賃貸事務所
事務所名

所在地

中切住宅併存事務所

賃貸料（ 円／ 月）

専用面積（㎡ ）

75,60061.21

名古屋市北区川中町４−３

交通機関等

市バス中切町四丁目徒歩約２分

●賃貸店舗
店舗名

所在地

賃貸料（ 円／ 月）

専用面積（㎡ ）

県営辻町住宅併存店舗
中切住宅併存店舗
大曽根住宅併存店舗
菱野センタービル併存店舗
菱野第３住宅併存店舗
サンコート桃花台住宅Ａ棟併存店舗
サンコート田原住宅Ａ棟併存店舗

名古屋市北区辻町一丁目３２−１
名古屋市北区川中町４−３
名古屋市北区山田二丁目１１番６２号
瀬戸市菱野台一丁目１
瀬戸市菱野台一丁目３
小牧市城山三丁目３
田原市東赤石三丁目７108,000
54,0001,046,520・163,080
1,628,100
74,520116,640
137,48476.04
15.9
982.29・88.80
2491.79
71.04
99.95
97.93

交通機関等

市バス辻本通徒歩約３分
市バス中切町四丁目徒歩約２分
地下鉄大曽根・平安通徒歩約１５分
名鉄バスセンター前徒歩約２分
名鉄バスセンター前徒歩約２分
都市間高速バス桃花台東徒歩約１分
豊鉄渥美線三河田原徒歩約４分（注）賃貸店舗の業種は、既に入店されている方（下記）と同業又は競合される方は申込みできません。
また、風俗営業等業種によってはお断りする場合もあります。

■入店済及び手続き中業種○辻町：医療施設（内科・歯科）、理容、薬品、寿司、喫茶軽食、お好み焼き、弁当、青果、デイサービス○大曽根：美容院○菱野第３：陶器、時計・メガネ、カメラＤＰＥ、外国人生活支援、接骨院、和食○サンコート桃花台：パソコン教室、喫茶ベーカリー、小児科、衣料品、美容院、理容、学習塾、郵便局○サンコート田原：美容室、音楽教室、化粧品、ベーカリー※賃貸料は、税込みの月額です。
※スケルトン貸しになります。
※先着順受付のため、申込済となる場合がありますので、あらかじめご了承下さい。

会員があっせんした入居（店）希望者が所定の手続きを経て契約が成立した場合は、一戸（店）につき、あっせんにかかる家賃等の一ヶ月に相当する額が会員に支払われます。
お 問 い 合 わ せ 先

愛知県住宅供給公社

賃貸住宅課 公社住宅グループ

ＴＥＬ：０５２−９５４−１３５６

12 2015年2月号 information

平成２６年度

不動産セミナー開催

１２月１３日（土）栄ガスホールにて標記のセミナーを開催しました。
このセミナーは「知って得する身近な不動産セミナー」と題し、これから住宅等の購入を検討している一般消費者の方を対象として、安全安心な不動産取引についての啓蒙を目的としたものです。
木全紘一会長の挨拶の後、梅田武久専務理事より協会事業の説明がなされました。
その後、「介護から見た我が家の賢い住宅えらび」をテーマとし、エッセイストの安藤和津さんをお招きし講義が行われ、多数のご出席をいただきました。
また、セミナー終了後に公認
不動産コンサルティングマスター
及び専門の不動産無料相談員による相談会を実施し、一般消費者からの相談についてアドバイスを行いました。

安藤 和津 さん

第２７回「東海地区不動産取引業税務協力会」開催
平成２６年１２月１６日（火）午前１１時００分より第２７回東海地区不動産取引業税務協力会が愛知県不動産会館にて開催されました。
この協力会は毎年１回、会員構成員及びその顧客に対する税知識の普及、向上及び納税意識の高揚に努めるために行われており、会員は以下の団体で構成されています。
（公社）
愛知県宅地建物取引業協会（公社）
岐阜県宅地建物取引業協会（公社）
三重県宅地建物取引業協会（公社）
静岡県宅地建物取引業協会
また、準会員として名古屋国税局資産課
税課が参加されました。
協力会は議長に当協会の木全紘一会長が選出され、下記の議事について審議を行いました。

【議事１】事業報告
１年間の事業報告について、「地域事業」等において譲渡所得や相続税・贈与税・ｅ−Ｔａｘ
及び、税務相談の事前予約制に関するリーフレットを配布し、来場者への税知識普及向上への取り組み、さらに、広報誌・ホームページ・各種研修会において情報提供・啓発活動について報告しました。

【議事２】事業報告「協会事業における啓発活動」、「広報用資料を活用した啓発活動」及び「土地・建物の税務に関する研究と広報」
についての事業を継続して行い、その他、必要に応じて適宜、事業を計画し実行していくことを説明しました。

【国税局から】
国税局より、
地価動向、公売、
リーフレットの活用、研修会への講師の派遣、国税局ホームページ
の利用、
記帳義務、
また、
ｅ−Ｔａｘの利用促進について説明がありました。
◎巻頭ページ「地名クイズ なんと読む？」の答えは『やなべなかまち（岩滑中町）』です。

MONTHLY REPORT 2015年2月号 13

全国約１０万会員、県内約５,７００社（約９０％）の宅建業者が加入する
業界最大のネットワークと豊富な会員支援ツールが貴社の成功をサポートします！
不動産業をはじめるなら、信頼と安心のハトマークの宅建協会で一緒に仕事をしましょう！

宅 建 協 会 入 会 メリット
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1 業界最大のネットワーク！全国４７都道府県に約１０万社、県内の宅建業者約９０％（約５,７００社）がハトマークの仲間！

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2 営業保証金の供託免除で開業時の費用負担を大幅に軽減！

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3 最新の業界情報をホームページ・会報誌・ＦＡＸ・毎月の送付物で提供！

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4 豊富な物件情報をリアルタイムで活用！レインズも利用できます！

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5 充実の各種研修・教育制度で知識修得をバックアップ！

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6 会員専用の各種契約書等書式の利用で事務負担が軽減！

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7 会員向け法律相談で弁護士相談が無料！

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8 取引に安心と信用を与える手付金保証制度、手付金等保管制度が利用できます！

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9 県下１５支部の地域ネットワークが心強い味方！

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10 会員限定の長期固定・低金利の全宅住宅ローンが取り扱えます！

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11 業務支援組織「愛知宅建サポート株式会社」の各種事業を利用して収益アップ！
不 動 産 開 業・入 会 のご 相 談 はお 気 軽 にご 連 絡 下さい。

（ 公 社）愛 知 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会

シンボルマーク（ハトマーク）は、私達がこれから目指していくべき姿の象徴です。２羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、使用されている色については、
赤色は「太陽」を、緑色は「大地」
を、そして白色は「取引の公正」を表しています。
また REAL（不動産の、本当の）PARTNER（仲間、協力しあう）は会員とユーザーが REAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５●編
集 ／人材育成委員会● 編集発行人 ／委員長 二村 伝治● 発 行 所 ／公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
名古屋市西区城西５-１-１４ 愛知県不動産会館
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５（代）
平成２７年１月２０日発行 通巻４６０号

協会本部事務局まで
本誌内容の無断転載はご遠慮下さい。 転載ご希望の方は、必ずお問い合わせ下さい。

TEL：052-522-2575