消費者と不動産業者をつなぐ宅建情報誌

2-3

信頼と安心の
ハトマーク

2020 February-March
令和2年2月20日発行

通巻503号

愛知の風景「小牧市民四季の森」
（北尾張）
あいぽっぽ

CONTENTS 2020 February- March04

令和2年 新年会開催

MONTHLY REPORT マンスリーレポート

06 ●
（公社）
愛知県宅地建物取引業協会 理事会開催（公社）
全国宅地建物取引業保証協会愛知本部 幹事会開催
10 ●不動産セミナーを開催しました
11 ●賃貸管理業実務セミナーを開催しました
15 ●令和元年度 第2回県下統一研修会開催

Column コラム

12 ●支部紹介Vol.8「東三河支部」「北尾張支部」
14 ●測量･登記NEWS Vol.5

巻頭 02 ●会員マイページ･愛知宅建版流通サイト「あいぽっぽ」のご案内
03 ●「会員マイページ」
コンテンツ紹介●空き家対策の取り組み Vol.10

information インフォメーション

06 ●新入会員名簿
07 ●「公認 不動産コンサルティングマスター」登録制度の変更について
10 ●一定面積以上の大規模な土地取引には
国土利用計画法に基づく届出が必要です
11 ●町内会･自治会加入促進冊子等の配布にご協力ください
15 ●5月26日(火)に定時総会が開催されます！
15 ●3月のあいちの花「カーネーション」「あいぽっぽ」4月1日オープン
裏表紙 ●愛知宅建版新流通サイト

公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会発行

会員マイページ、愛知宅建版流通サイト「あいぽっぽ」のご案内
日々の業務で利用する契約書式や行政の都市計画情報等を集約した「会員マイページ」
を開設しております。

また、４月１日には愛知宅建版流通サイト「あいぽっぽ」が稼働予定です。
いずれも無料（※）
にてご利用いただけますのでぜひご利用下さい。

会員マイページ及び流通サイト「あいぽっぽ」利用に際してはそれぞれ利用申し込みが必要です。
（※一部有料コンテンツ有り）「あいぽっぽ」利用申請の流れ会員マイページ利用登録の流れ
クリック

協会ホームページクリック

免許番号他入力

パスワードがＦＡＸ送信、利用開始

会員マイページ

物件サイト﹁あいぽっぽ﹂利用申請へ

会員マイページ初回登録画面

会員マイページ クリック

●お問い合わせ●①会員マイページを開き、「 あいぽっぽ」
利用申請フォームをクリック②入力フォームにより、商号・メールアド
レス他を入力※本 サイトへ の 物 件 入 力は、利 用 申 請
及び利用に際する審査必要となります。
利用に必要なＩＤとパスワードはその後、順次発行されます。

愛知宅建版流通サイト「あいぽっぽ」tel.052-522-2575（公社）愛知県宅地建物取引業協会
02 2020年2-3月号

会員マイページ、愛知宅建版流通サイト「あいぽっぽ」のご案内「会員マイページ」
コンテンツ紹介会員マイページは、令和元年10月の開設以来、多数の会員様にご利用いただいておりますが、特にご好評をいただいているコンテンツをピックアップしました。
会員マイページの利用は一部コンテンツを除いて 無料 です。この機会に会員マイページを是非ご利用下さい。
都市計画情報の閲覧や各種契約書式のダウンロード◎都市計画情報や道路情報など各行政が提供している情報を集約！
◎各種契約書のダウンロードも会員マイページから利用可能！

各コンテンツの詳細は「会員マイページ」
にてご確認下さい！

特約相談窓口の開設◎契約書作成に際しての特約相談窓口を会員マイページ内に開設！
◎原則無料（毎月上限3回）、特約作成でお困りの方はご利用を！
登記情報閲覧サービス「登記簿図書館」の利用◎登記・地図情報を検索して取得できるサー ビスを開始！
◎不動産登記簿謄本が民事法務協会より安価で取得！
◎利用開始3ヶ月は「表札名のないプルーマップ」
が無料で閲覧！

空き家対策の取り組み Vol.10

刈谷市、小牧市と「空家等対策に関する協定」を締結しました！
本会は１１月２９日に刈谷市、１月９日に小牧市と【刈谷市】
１１月２９日

空き家に関する協定を締結し、調印式を行いました。
本協定では、各市町の空き家の利活用・管理等に取り組むことにより、空き家等の発生の未然防止や流通・活用等に関する対策を推進することを目的としています。
全国的にも空き家に関する注目度も前年度に引き続き、業界全体として高まっておりますので、今後の動向にも注視していきます。
これで前年度に引き続き、提携している自治体は３０自治体です。
（令和元年１月３１日時点）
３０自治体は
下記の通りとなります。

名古屋市
新 城 市
岩 倉 市
大 府 市
江 南 市
高 浜 市
飛 島 村
豊 明 市
あ ま 市
常 滑 市

岡 崎 市
一 宮 市
南知多町
津 島 市
尾張旭市
北名古屋市
弥 富 市
稲 沢 市
扶 桑 町
刈 谷 市

東 郷 町
東 海 市
清 須 市
碧 南 市
幸 田 町
大 口 町
蟹 江 町
春日井市
愛 西 市
小 牧 市

左から稲垣碧海副支部長、伊藤副会長、稲垣市長、鈴木碧海支部長、宅建サポート大髙社長

【小牧市】
１月９日

左から宅建サポート大髙社長、岡本会長、山下市長、銅谷北尾張副支部長、米山北尾張支部長「会員マイページ」
コンテンツ紹介 / 空き家対策の取り組み

2020年2-3月号

03令和 2 年

新年会 開催

令和２年１月２３日午後５時よりキャッスルプラザ「鳳凰の間」において、令和２年（公社）愛知県宅地建物取引業協会の新年会が開催されました。

岡本 大忍

会長

大村 秀章

愛知県知事

勢田 昌功

国土交通省中部地方整備局局長

梅田武久副会長による開会の辞に始まり、
岡本大忍会長その中で今年は東京オリンピック・パラリンピック開催のによる挨拶の後、勢田昌功国土交通省中部地方整備局

年を迎えますが、
この機会に名古屋の魅力を世界中の局長より、「昨年を振り返ると、暮れの１２月の税制改正大綱

皆様に知ってもらえるようＰＲすると同時に、
リニア大交流圏の中で貴協会の皆様が要望されていた数多くの内容がが誕生した時に単なる通過都市としてならないように、
世界

実際にまとめられましたが、さらに、今まさに審議されようとし中の皆様から目的地・デスティネーションとして選ばれる魅力ている来年度の予算においても、所有者不明土地問題のの創出に努めて参りたいと思っています。

対策として効率的な手法を導入した地籍調査の効率化・

名古屋市の中でも栄地区については、北エリア、
ちょうど

円滑化並びにランドバンクの活用による土地の適切な利用・

久屋大通の辺りですが、民間活力を導入して、「Ｐａｒｋ−ＰＦＩ」

管理の推進、
これらに関する予算について増額が認められという新しい手法ですが、日本最大規模で導入しました。

ているところです。

そういった再生事業を通じて栄の魅力というものを向上させ、また、住宅分野においても昨今より一層問題が顕在化して沿道の開発などの促進をしていきたいと考えていますが、いる老朽化マンションの問題、
さらには空き家対策の問題につ

久屋大通については本年７月にグランドオープンを迎える

いても、
しっかりとした予算が確保されたものと認識しています。

予定です。

そして、
３つ目として、通常国会において国土交通省と

さらに、栄についてもう一つ、錦三丁目２５番街区がありしては皆様方に関係する法律として、
２つ、土地基本法、

ますが、
大丸松坂屋百貨店と共同開発を行う事業者が本年

さらにはマンション関連法について審議及び改正して頂く３月に決定され、具体的なプランが明らかになってきます。

べく準備をしているところです。

また、
リニア開業を控えている名古屋駅地区ですが、駅前今お話ししたように税制、予算、それから法律という形で広場を含めた名古屋の顔、ランドマークづくりとともに乗り換え・３つの処方箋を示させて頂く中で、この愛知県下だけでなく利便性向上のための公共空間の整備を行って参ります。

中部・日本全体の中で豊かな暮らしを実現するということにいよいよ、
そういったものがこれから始まっていくといった

努めて参りたいと思っています。

節目の年ですが、いずれの事業についても、
この地域全体皆様方におかれましては、
こういう制度を活用して頂き、の開発・土地利用促進へと繋がるよう民間の事業者の不動産業を支えていただき、より豊かな生活を実現するため

皆様、まちづくり団体との連携・協力をしながら、名古屋全体にその役割を果たして頂けますよう、
お願い申し上げます。
」のまちづくりと、世 界中の人々を引き付ける魅 力づくりと祝辞を頂きました。

に積極的に取り組んで参りたいと考えております。
」
と祝辞を

続いて、
河村たかし名古屋市長の代理として、
堀場和夫
名 古 屋 市 副 市 長より、「 昨 年は令 和の時 代が華々しく頂きました。
続いて、丹羽ひろし名古屋市会議長、水野富夫自民党

スタートし、本市では市制施行１３０周年という節目を迎えた

愛知県議員団土地問題対策議員連盟会長、藤田和秀

ところです。
さらに昨年１０月には「名古屋市総合計画２０２３」

自民 党 名 古 屋 市 議 員 団 土 地 問 題 対 策 懇 話 会 会 長 、

これは名古屋市の今後の方向性を示すものをまとめたもの

酒井庸行自民党愛知県支部連合会副会長 参議院議員、ですが、作成いたしまして、
アジア競技大会、
リニア開業など

大塚耕平国民民主党代表代行 参議院議員より祝辞をを今後に控えて、
新たなスタートを切ったところです。

頂きました。

04 2020年2-3月号 新 年 会

堀場 和夫
名古屋市副市長

丹羽 ひろし名古屋市会議長酒井 庸行
自民党愛知県支部連合会副会長 参議院議員

水野 富夫 自民党愛知県議員団
土地問題対策議員連盟会長

藤田 和秀 自民党名古屋市議員団
土地問題対策懇話会会長

大塚 耕平

国民民主党代表代行
参議院議員

さらに、歓談中、公務多忙の中、本新年会に駆けつけてさらに、
今年の３月には私どもはトヨタの下山でトヨタ自動車

頂いた、大村秀章愛知県知事より、「 実は先ほど、
フランスのテストコースの研究団地の造成を延々と工事を始めてから戻り、そのままこちらに参りました。なぜ、フランスに７年 半 やっておりますけど 、
１つは去年の４月にオープン行っていたかですが、鶴舞公園の南に昔の県の勤労会館

しまして、
いまトヨタイムズというコマーシャルでトヨタの社長がありましたが、あそこに延床３万㎡規模のスタートアップ、さんが運転して隣に香川照之さんが乗ってテストコースを

昔はベンチャー企業と言いましたが、その拠点を作ろうと走っている。
あれが豊田の下山テストコースでございますが、いうことでプロジェクトをどんどん進めております。
その一つ

その東側にもテストコースを１０本作る３００万㎡の土地ののモデルがパリにステーションＦという世界で最も成功した

造成が、３月に７年半の工事を経て終わりますので、
トヨタスタートアップの拠点施設があります。そこは世界中から自動車に引き渡します。
これでまた付加価値がどんどん連携しようとオファーがきているものを全部断っていますが、出てくるのではないかと思います。

日本で愛知とだったらやると言っていただいて、去年８月もまだまだ暫く愛知は人口が増えていますので、当然この行ってきましたが、今回も直接話をして、プレゼンをやって愛知に住みたいという方の希望がたくさんあるということも協議をし、前向きに提携しようということで口頭では合意を我々は聞いております。
引き続きそうした面での愛知全体のしてきましたので、後はどういう形でやっていくかをこれからまちづくり対策を進め、宅建協会の皆様のお力で元気な

進めていきたいと思っております。

愛知・名古屋を皆さんと一緒に作っていきたいと思っており

そして、いわゆるジブリパークも最終設計に来ており、ますので、よろしくお願いします。
」と祝辞を頂きました。

２０２２年秋には一期オープンという形で進めていきたいと

その他、多くのご来賓にも出席いただき新年を祝い、山田思っております。
やはりジブリのコンテンツというのは世界中

美喜男顧問の万歳三唱、伊藤亘副会長の閉会の辞をで人気があり、世界中から人がやってくる。今回、フランスで経て盛況のうちに終了しました。

もジブリパークを作ると言ったら既にみんな知っておりました。
また、それに合わせて、万博公園にジブリパークを作れば一 番たくさん人 が 来るのは地 下 鉄 東 山 線で藤 が 丘 、藤が丘でリニモに乗り換えるということになりますので、沿線の名 古 屋 市・長 久 手 市・日進 市・瀬 戸 市・豊田市５市と愛知県とリニモと愛環鉄道の２社共同で、ジブリパークの連携組織協議会を年末に立ち上げました。
そこで藤が丘の駅が出来てもう５１年になるので、あの周りを新しくジブリタウンにしたらどうかというような話を内々に進めている
ところでございます。
というのは東京ディズニーランドの駅は舞浜で、舞浜駅を降りたらディズニーという感じになりますよね。
そういうまちづくりをやったらどうかという話をこれから進めていければと思っています。
新年会

2020年2-3月号

05

MONTHLY REPORT（公社）愛知県宅地建物取引業協会 理事会開催
１月２３日
（木）
午後２時００分よりキャッスル
プラザにおいて理事会を開催しました。

●承認された各議案の内容●

司 会 者
林 久嗣 総務財政副委員長

伊藤

第1号議案

愛知県不動産流通サイト「あいぽっぽ」運営規程制定に関する件

茂雅

政策流通委員長

令和２年４月１日公開予定の愛知県不動産流通サイト「あいぽっぽ」の運営規程制定について提案し、可決・承認された。

議長
伊藤 亘 副会長

第2号議案 「不動産相談士」の承認に関する件

米谷

報告事項
（１）
岩村清司副会長兼専務理事
（２）
各委員長

雅弘

消費者保護副委員長

令和２年度より新たに創設する「不動産相談士」の候補者及び不動産相談士
を補完するための「職員不動産相談員」
について提案し、可決・承認された。
第3号議案

（１）
前回理事会以降の主な会務報告について（２）
委員会報告について大髙

新入会員の承認に関する件

利之

会員支援委員長

令和元年１１月１日より、
令和元年１２月３１日までの新規入会者【内訳：正会員
３０名、準会員１９名、計４９名】及び既存業者１名の入会を提案し可決・承認された。

MONTHLY REPORT（公社）全国宅地建物取引業保証協会愛知本部 幹事会開催
１月２３日（木）業協会理事会終了後、キャッスルプラザにおいて幹事会を開催しました。
司 会 者 林 久嗣 総務財政副委員長
長 二村 伝治 副本部長

議報 告 事 項 （１）
各委員長 （２）岡本本部長（１）
委員会報告について（２）
保証協会中央本部による入会金分割納付制度の創設について●承認された各議案の内容●
第1号議案

令和２年度事業計画（案）承認に関する件

光岡 新吾

専任幹事

令和２年度事業計画（案）承認について提案し、可決・承認さ
れた。
第2号議案

令和２年度収支予算書（案）承認に関する件

鈴木 良之

総務財政副委員長

令和２年度収支予算書（案）承認について提案し、可決・承認された。

information
新入会員名簿 正会員
支部

入会日

免許番号

商号又は名称代表者

自 令和元年11月1日〜至 令和元年12月31日
事務所所在地・電話番号・FAX番号

東名

2019.12.10 知事24258

㈱Ｉ
・Ｈｏｍｅ

市野

名古屋市千種区内山３-１０-１７ 今池セントラルビル４階
雅士 〒464-0075
TEL：052-735-3398 FAX：052-735-3399

東名2019.12.17 知事19501㈱アドバンテージ佐藤

名古屋市千種区仲田１-４-１４１Ｆ
嘉紘 〒464-0074
TEL：052-737-1088 FAX：052-737-6818

東名2019.12.17 知事24261

㈱アスミル

鈴木

名古屋市名東区神丘町１-３６-３
拓実 〒465-0083
TEL：052-217-7965 FAX：052-217-7965

名西2019.11.19 知事24204

ＴＨソリューション㈱服部名西2019.12.17 知事24244

㈱富士管理

森

名古屋市中村区名駅４-２-７ 丸森パークビル７Ｆ
敏郎 〒450-0002
TEL：052-541-8969 FAX：052-581-5945

名西2019.12.17 知事24262

（同）
ファミーユ

権田

名古屋市中村区則武２-３-２ サン・オフィス名古屋３５１号室純儀 〒453-0014
TEL：052-459-5028 FAX：052-459-5037

名西2019.12.24 知事24275

スタジオアンビルト㈱森下

名古屋市西区那古野２-１４-１ なごのキャンパス２ー５
敬司 〒451-0042
TEL：052-526-7528 FAX：052-526-7528

名南東 2019.11.26 知事24249

フルール不動産中澤

名古屋市昭和区藤成通２-１２-１ 藤成ビル６Ａ
和美 〒466-0845
TEL：052-846-8706 FAX：052-846-8707

名南東 2019.12.17 大臣9346-24㈱不動産ＳＨＯＰナカジツ名古屋昭和店 細井

名南西 2019.12.17 大臣9405-10㈱夢のおてつだい中川八熊店

大河内

名南

2019.12.10 知事24226

アオイ不動産梅谷

名古屋市緑区篠の風１-１４１３１Ｆ
紀子 〒458-0015
TEL：052-895-3085

名城2019.12.10 知事24251

マルフトラスト伊藤

名古屋市北区黒川本通４-３０ 黒川籏ビル１Ｆ
充宏 〒462-0841
TEL：052-981-7847 FAX：052-981-7871

名城2019.12.10 知事24254

アルドーモ㈱楯

06 2020年2-3月号

MONTHLY REPORT / information

名古屋市中村区名駅南１-１２-７ 虎ビル２Ｆ
泰 〒450-0003
TEL：052-526-4831 FAX：052-526-4830

名古屋市昭和区緑町１-２５-１
達矢 〒466-0013
TEL：052-745-0200 FAX：052-745-0201
名古屋市中川区八熊２-２１-２４ パークハウスＹＡＧＵＭＡ２０１
将 〒454-0013
TEL：052-339-1030 FAX：052-339-1031

名古屋市北区上飯田南町５-１１６ ディーズコート１１ １Ｆ
陽一郎 〒462-0804
TEL：052-981-3321 FAX：052-981-3322

information
新入会員名簿 正会員
支部

入会日

免許番号

商号又は名称自 令和元年11月1日〜至 令和元年12月31日

代表者

事務所所在地・電話番号・FAX番号〒460-0003 名古屋市中区錦３-６-３５ 名古屋郵船ビル３Ｆ
TEL：052-953-9101 FAX：052-953-9102

中2019.12. 3 大臣7531-4㈱日本サブリース名古屋支店

坂本中2019.12.10 知事24232

豊証券㈱

伊藤

名古屋市中区栄３-７-１
立一 〒460-0008
TEL：052-251-3311 FAX：052-241-0158

中2019.12.17 知事24250㈱アセットジャパン山下

名古屋市中区丸の内２-１７-２２ 丸の内桜通りビル７階
善央 〒460-0002
TEL：052-990-2645 FAX：052-990-2638

東三河 2019.11.05 大臣6857-179 タマホーム㈱豊橋店

鈴木

豊橋市下地町字新道４８
伸一 〒440-0086
TEL：0532-51-6500 FAX：0532-51-6505

東三河 2019.12.10 知事24243

㈲ＭＩＮＴ

村崎

豊橋市草間町字二本松５７-１
宏美 〒441-8141
TEL：0532-38-5432 FAX：0532-38-5425

西三河 2019.11.26 知事24248㈱ＣＯＮＣＥＮＴ不動産

岡本

岡崎市牧御堂町字溝畔１４-１１Ｆ
憲明 〒444-0205
TEL：0564-64-3266 FAX：0564-64-3267

西三河 2019.12. 3 知事24252㈲マルヤス土木鈴木

西尾市羽塚町西新田１３-１
泰光 〒444-0316
TEL：0563-65-8010 FAX：0563-65-8017

西三河 2019.12.24 知事24211

㈱Ｂｒ
ｉ
ｇｈｔ

小阪

岡崎市上六名２-１１-１５
知宏 〒444-0858
TEL：0564-58-7222 FAX：0566-57-6911

碧海

2019.11.26 知事24234

グリンピア開発㈱岡本

刈谷市泉田町城前２０８
巧 〒448-0004
TEL：0566-27-7386 FAX：0566-27-7382

豊田2019.11.28 知事24231

㈱コモ

菰田

みよし市莇生町水洗３０-３ １F
真人 〒470-0206
TEL：0561-78-8103 FAX：0561-78-8103

豊田

2019.12.10 知事3842-10

トヨタすまいるライフ㈱四郷マンションギャラリー 山口浩基

東尾張 2019.11.12 知事24233㈱エルホーム不動産

前田

名古屋市守山区藪田町９０８１Ｆ
紀樹 〒463-0026
TEL：052-798-6085 FAX：052-798-6088

東尾張 2019.12.24 知事24265㈱ＰＥＡＣＥ伊藤

尾張旭市向町２-６-５
孝広 〒488-0818
TEL：0561-53-8820 FAX：0561-53-4379

東尾張 2019.12.24 知事24269㈱東山不動産杉本

尾張旭市東山町２-１５-２７ ２Ｆ
隆子 〒488-0825
TEL：052-888-1143 FAX：052-880-3618

北尾張 2019.11. 5 知事24230

ライブスケイプ㈱木下

１ＰＲ
ＩＭＡ高蔵寺１F
正夫 〒487-0013春日井市高蔵寺町３-２-１
TEL：0568-27-7680 FAX：0568-27-7681

北尾張 2019.11.12 大臣5798-4㈱新和建設犬山店

安藤

犬山市大字五郎丸字郷瀬川７-１
恵梨 〒484-0066
TEL：0568-48-2400 FAX：0568-48-2401

北尾張 2019.12.17 知事24263㈱オアシス小牧

藪亀

小牧市小牧５-２５３ 小牧商工会議所３Ｆ
邦恭 〒485-8552
TEL：0568-72-2500
0568-72-2501

紳〒470-0373 豊田市豊田四郷駅周辺土地区画整理事業保留地 １９-１街区１画地
TEL：0565-46-9561 FAX：0565-46-9562

information「公認 不動産コンサルティングマスター」登録制度の変更について
令和２年４月１日より「公認 不動産コンサルティングマスター」の登録制度が変更になります。
更新手続き期間中に手続きが完了しなかった場合、登録が抹消となりますのでご注意ください。
また、すでに旧登録証の有効期限が切れたままとなっている方については、
令和２年３月３１日までに更新の手続きが■更新手続き可能期間

平成30年度完了しない場合、登録が抹消されます。
更新手続き可能期間については下記の通りとなるのでご確認ください。
なお、不動産コンサルティング技能試験合格後、一度も登録をされていない方は、抹消の対象にはなりません。
詳細につきましては（公財）不動産流通推進センターのホームページにてご確認ください。

平成31年度

令和2年度

令和3年度

（2018.4.1〜2019.3.31） （2019.4.1〜2020.3.31） （2020.4.1〜2021.3.31） （2021.4.1〜2022.3.31）

更新期限を超過した場合、更新期限を超過した場合、「更新要件2つ」で随時更新可※1
登録抹消①平成30年度が更新期限の方（有効期限H31.3.31）

受付終了②平成31年度が更新期限の方（有効期限H32（R2）.3.31）

手続きなし

10/1〜翌年2/28までに更新手続き

更新期限を超過した場合、登録抹消③令和2年度が更新期限の方（有効期限H33(R3).3.31）

手続きなし

手続きなし

10/1〜翌年2/28までに更新手続き④令和3年度以降が更新期限の方②、③と同様に、更新年度に更新されなかった場合（更新期限を超過した場合）、登録抹消⑤現在、既に更新期限を超過している方（更新未了の方）

受付終了「更新要件2つ」
で随時更新可※1

更新期限を超過した場合、
登録抹消

登録抹消

※1 更新要件が通常の更新と異なり、「申請する年度中に要件を2つ充足すること」
を必要とします。

お問い合わせ先

TEL:03-5843-2079（公財）不動産流通推進センター コンサルティング係（９：３０〜１７：００）
ホームページ：https://www.retpc.jp/consul/consul-touroku/seido
information

平日

2020年2-3月号

07information

一定面積以上の大規模な土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です
土地は現在から将来までの国民全体のための限られた資源であり生活の基盤です。
国土利用計画法では、乱開発や無秩序な土地利用を防止するために、一定面積以上の大規模な土地の取引をした
ときは、契約（予約を含む。）
を結んだ日から２週間以内に都道府県知事（政令指定都市については市長）にその目的などを届け出ることとされています。
【 事後届出制】

次の条件を満たす土地取引に当たっては届出が必要です

取引の規模（面積要件）①市街化区域 ……………………………2,000㎡以上

取引の形態●売買 ●交換 ●営業譲渡 ●譲渡担保 ●代物弁償●現物出資 ●共有部分の譲渡●地上権･貸借権の設定･譲渡●予約完結権･買戻権等の譲渡 ●信託受益権の譲渡●地位譲渡 ●第三者のためにする契約※これらの取引の「予約」
である場合も含みます。

②市街化調整区域 ………………………5,000㎡以上③都市計画区域以外（①･②以外）の区域…10,000㎡以上

一団の土地取引（事後届出制の場合）
個々の面積は小さくても、
権利取得者（売買の場合であれば買主）が権利を取得する土地の合計が上記の面積以上となる
場合（「買いの一団」といいます。
）には届出が必要です。

届出用紙の入手方法など詳細については、愛知県･名古屋市のホームページまたは、下記へお問い合わせください。
愛 知 県
名古屋市

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/kokudohou-todokede.html
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000008522.html

お問い合わせ先

市町村の国土利用計画法担当課
愛知県都市整備局都市基盤部都市計画課

名古屋市の場合

名古屋市住宅都市局都市整備部
まちづくり企画課開発調整係

TEL：052-954-6119 TEL：052-972-2955
MONTHLY REPORT

不動産セミナーを開催しました
１１月３０日（土）にＴＫＰ名古屋駅前カンファレンスが聴講されました。
また、来場者に本会マスコットキャラ

センターにて、「知って得する身近な不動産セミナー」とクターのあいぽっぽのぬいぐるみや、本会が協賛してい題し、一般消費者を対象に、不動産取引についてのる名古屋グランパスグッズが当たる抽選会も実施し、当啓蒙を目的としたセミナーを開催しました。

会のＰＲを行うことができました。

「良い住まいで、
家族みんなが幸せになる脳を育もう！」

セミナー終了後には、専門の不動産相談員及び公認をテーマに、
フジテレビ「ホンマでっか！
？TV」でお馴染み

不動産コンサルティングマスターによる相談会を実施し、の脳科学評論家 澤口俊之氏にご講演いただき、
１４８名

一般消費者からの相談についてアドバイスを行いました。

10 2020年2-3月号 information / MONTHLY REPORT

information

町内会・自治会加入促進冊子等の配布にご協力ください
町内会・自治会は、町内など地域の方々が自主的にその一方で、町内会・自治会への推計加入率は、平成つくりあげる住民自治組織です。地域の防犯灯の維持

20年度には82.4％だったものが、平成30年度の調査結果

管理や道路・公園などの清掃活動、
ごみや資源の集積では72.2％と、単身世帯の増加やライフスタイル・価値観の場所の決定や管理、回覧板などを通じた情報伝達に日多様化等の社会状況の変化などにより低下傾向にあります。

ごろから取り組んでいるほか、おまつりや防災訓練、高齢名古屋市では今年度、マンションにお住まいの方を者や子どもの見守りなどの活動も実施し、安心・安全で対象に、町内会・自治会の活動内容や加入の意義をわかり

快適なくらしを支えています。

やすく紹介した漫画を新たに作成するなど、加入促進

また、
東日本大震災支援に取り組んでおります（今回、会員様に1部お送りしてや阪神・淡路大震災、おります。）。
その他にも、ポスターやリーフレット等をご用意

東海豪雨などでは、しております。

町内会・自治会を通

いざというときにお互いが助け合えるように、
また、
より住み

じて近所づきあいの

よいまちをつくるために、くらしや住まいに関わりの深いあるところほど、地域

愛知県宅地建物取引業協会の皆さまには、こうした冊子等による救 助 が 進み、を店頭などでお渡しいただくなどご協力をお願いいたします。

復旧も早かったと言

冊子等の配布にご協力いただける場合は、必要部数をわれています。

お送りさせていただきますので、ぜひ、ご連絡ください。
町内会・自治会PRポスター・リーフレット・漫画

お問い合わせ先

名古屋市市民経済局地域振興課

TEL052-972-3118 FAX052-972-4458
MONTHLY REPORT

賃貸管理業実務セミナーを開催しました
１２月４日（水）名古屋市公会堂にて、本会と全宅支援について、
ノウハウが詰まった充実の資料とともに管理愛知県支部の共催事業として賃貸管理業実務解説をして頂き、330人以上の本会会員様が参加されセミナーを開催しました。

ました。

講師の鴨川法律事務所 弁護士 山﨑浩一氏には、

また、
セミナー終了後には、全宅管理会員及び入会

２０２０年の民法の主要な改正点と賃貸管理の実務に検討者を対象にワークショップ形式での意見交換・与える影響を解説して頂き、積村ビル管理㈱ 山田敏夫

交流会を実施し、業務についての課題を話し合うことで氏には自社で取り組む賃貸物件オーナーのための相続解決策や認識を共有しました。

セミナーの様子

意見交換・交流会の様子

information / MONTHLY REPORT

2020年2-3月号

11Vol.8東三河支部（鳥居 春男 支部長）

〒440-0075 豊橋市花田町石塚42-1
豊橋商工会議所６階
TEL：0532-55-2669 FAX：0532-53-3595
支部HP：https://takken103.jp/

支部事務所外観

支部長よりひとこと
私たち東三河支部は豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市、北設楽郡を管轄エリアとしており、会員数も５５０名を超え、県下で最も会員の多い支部となります。
支部会員も各事業に積極的に取り組む姿が見られ、研修会や勉強会を行うことで、会員の資質向上・業務支援にお役立てができるよう努めております。
今後も支部役員と検討を重ね、会員のニーズに応えられるよう、適切な支部運営に努めてまいります。

事業の取り組みについて
県下統一研修会の義務化に伴い、以前までは欠席の多かった会員も出席されるようになり、支部全体の受講者数が増加しました。また、支部企画研修会については、会員の業務支援となるような内容を検討しており、多くの会員の方に受講いただいて
鳥居 春男 支部長

おります。支部企画研修会とは別に不動産に関するタイムリーな内容について勉強会も実施しており、支部の特色
当支部は奥三河山間部から渥美半島までと管轄エリアが広く、各地域で特色は異なりますが、共通していることは、どのエリアも市街化調整区域が多く見られるところです。
主な特色としまして、蒲郡市はラグーナ蒲郡を

こちらも多くの方が受講されています。
地域事業も豊川市、豊橋市、田原市で実施し、毎年多くの方に来場いただいており、不動産無料相談所及びハトマークの周知を行っております。
昨年度まで豊橋市・豊川市・田原市で行っていた支部無料相談も今年度から蒲郡市が加わり、各地域の方からの相談に対しアドバイスを行っております。

中心とした観光業に力を入れており、さらに大型
ショッピングモールの建設も予定されております
ので、さらなる地域の活性化が期待されます。
豊橋市・豊川市・新城市・田原市などは企業誘致に注 力しており、豊 川 市には大 型ショッピング
センターの建設も予定されており、こちらも今後に期待が持てます。
支部地域事業の様子

12 2020年2-3月号 支 部 紹 介

北尾張支部

（米山 敏夫 支部長）

〒485-0041 小牧市小牧1-252
サンシャイン酒井203号
TEL：0568-73-1900 FAX：0568-77-1805
支部HP：http://www.kitaowari.com/

支部長よりひとこと
私たち北尾張支部の管轄エリアは、春日井市、小牧市、江南市、犬山市、岩倉市、扶桑町、大口町の５市２町です。
支部の基本方針として「いろいろな人がいろいろな役割を」と考えています。支部の不動産相談員
や宅建試験の監督員を支部幹事だけではなく、支部会員から公募して、希望する会員が参加できる
ようにお願いしたり、各委員長やブロック長も副支部長が兼任することなく幹事が務めます。幹事会の議長も副支部長ではなくブロック長が交代で担当します。多くの方がいろいろな経験を積むことで、将来的の支部運営を行える人材がたくさん育つと考えます。

支部事務所外観

支部の特色
管轄エリアが広いため、様々な地域性があります。春日井市や小牧市は地価の上昇や開発に

米山敏夫 支部長

事業の取り組みについて
地域事業を春日井・小牧・江南の３ヶ所で行っています。担当委員会と新入会員の方々でブース運営をしており、新しく入った会員が既存会員と親しくなれたり、支部事業に関心を持っていただくことで将来の支部役員の裾野を広げたいと考えています。
支部企画研修会は毎回多くの会員が参加され、会員の知識向上の意欲の高さが伺えます。
青年部会・女性部会と毎年１回支部役員との意見交換を実施していますが、その効果もあってメンバーから支部幹事が生まれています。
管轄エリアの自治体とは関係を密にしており、空き家等対策に関する協定も５市２町すべてと締結し、既存住宅市場の流通に積極的に対応する
ことにより、会員の業務支援に繋がればと考えています。
また、各地域事業や支部総会等の機会に募金
活 動 を 行 い 、そ れ を もとに 毎 年 、市 民 病 院 へ
車椅子の寄贈や地域の乳児院への寄付を行っています。その様子は新聞やケーブルテレビを通して報道され、宅建協会のイメージアップに少なからず寄与しているものと自負しております。

よる地域の活性化が見られますが、一方で桃花台や高蔵寺のニュータウンエリアの今後が懸念材料となっております。江南市などは名古屋市からも比較的近いにもかかわらず、市街化調整区域が多く、今後の開発が待たれます。
犬山市は、国宝の犬山城を中心とした城下町としてのまちづくりの成功が、他の市町と比べると特徴的で、空き家の利活用など地域の活性化に繋がっています。
支部研修会の様子

支部紹介

2020年2-3月号

13Vol.5愛知県土地家屋調査士会

NEWS

会

長

伊藤

直樹

登記記録
現 在 、法 務 大 臣 諮 問 の 法 制 審 議 会 が 今 春まで開かれています。

測量を依頼された地権者の方にも立ち会っていただ
きます。その際、仲介の方も同席される場合もありま

相続登記の義務化や、土地所有権の個別放棄をすが、売買の目的が、マンション建築や、○○葬儀社

認 める民 法・不 動 産 登 記 法 、そして 、バ ブ ル 期 のの用地購入であることなど、担当者はその目的を土地高騰に対処して登場した土地基本法の改正が、ペラペラ話すべきではないでしょうね。

今 秋 の 国 会 で 成 立 する予 定 で す 。例 えば 、国 に確定測量が終わった後、隣人とのトラブルも無く、所有権を放棄して、親の土地を私は継承しないと境 界・筆 界に標 識 が 設 置され定まっている状 態 。

決め込 んだ方には、それ相 応 の 義 務を課します。

これ が 当 然 の 仕 事 の 成 果 な の です が 、これらが土地ですから、売れるなら換金してもらいましょう。

整わないまま、引き渡しはできませんよ。

現金ならば国庫も笑ってウェルカムです。しかし、売買用の確定測量については、売り手側が令和

売れそうにないから所有権放棄したいんですよね。

2年4月1日から、契約不適合の攻めを負うことになり

それならば、近隣に迷惑をかけないよう、隣地とのます。瑕疵担保責任は、言葉として消えます。つまり、筆界は決めておいて納めてもらいます。土地家屋売買の目的にそった数量指示売買、建築敷地建ぺい

調査士による確定測量が必須となります。

容積の対象地積が確保されているのかどうかが、毎回、土地家屋調査士業界の代表として申し上げ
ますが、土地家屋調査士に確定測量をご依頼ください。土地家屋調査士が隣地の地権者の方と丁寧に契約決済の条件となるのです。
ここで、
「 地積」
という言葉を再確認いただきたいのです。

連絡をとることによって、初めて、筆界ラインの確認よろしいですか？

から境界標設置まで行え、その後、法務局へ登記

法 務 局 には 全 て の 土 地 所 有 者 の み な さ ん の手続きが必要となった場合でもスムーズに手続きが土地の記録（所在・地番・地目・地積等）が登記されて行えるのです。

います。確定した土地の面積を「地積」に反映すること

今回の予定されている法改正を待たずとも、日々、ができるのが、私たち土地家屋調査士なんです。

売買用の確定測量の受託を土地家屋調査士はその境界、筆界が不明の場合、私たちは全国でご指導、お受けしています。受 託 後 、資 料・現 地 調 査し、諸ご案内申し上げてまいります。売買の条件として、手続きを経て、隣接所有者との立会日時が決まり

この先も必ず測量が伴います。依頼先は、土地家屋ます。受託した土地家屋調査士が、対象地と隣地の調査士でないと、
後日トラブルになります。

境界はどこになるのか、筆界としてこの位置が相当となりますと、私どもが説明するのがスタイルです。

14 2020年2-3月号 測量・登記 NEWS

今後とも、愛知県土地家屋調査士会に期待してください。

MONTHLY REPORT

令和元年度 第２回県下統一研修会開催
研修内容

本研修会は、宅地建物を適正に取引し、消費者保護「宅地建物取引業と人権問題等」
講師：愛知県都市整備局都市基盤部都市総務課 担当者を図るための人材の輩出及び高度な人材の育成並び「水害リスク情報（洪水浸水想定区域）について」
講師：愛知県建設局河川課 担当者に優良な事業者の拡大を目的とした事業として、愛知県との共催により７日間に亘り以下の内容で開催いたしました。
４課目目の「民法改正に係る売買契約書のポイント」では、
今年４月１日より改正される民法について、売買契約書「消防法上の留意事項について」
講師：愛知県防災安全局防災部消防保安課 担当者「民法改正に係る売買契約書のポイント」
講師：深沢綜合法律事務所 担当弁護士の変更点を中心に講義をして頂きました。

開愛知県都市整備局
都市基盤部都市総務課
竹谷政彦 主査

愛知県建設局
河川課
伊藤依子 技師

愛知県防災安全局
防災部消防保安課
峰時 消防司令補

深沢綜合法律事務所
大川隆之 弁護士

催 日

1月27日(月)1月28日(火)
1月30日(木)2月 4日(火)
2月 5日(水)2月 6日(木)
2月 7日(金)会

場

名

安城市民会館名古屋市公会堂
ライフポートとよはし
春日井市民会館
名古屋市公会堂
一宮市民会館
知多市勤労文化会館

information

5月26日(火)に定時総会が開催されます！

（総会の案内、議案書は5月上旬に送付いたします）
５月２6日
（火）
に、保証協会愛知本部、業協会の定時総会がキャッスルプラザ（名古屋市中村区名駅）
にて開催されます。
会員の皆様につきましては、ぜひとも、ご出席下さいますようお願い致します。
なお、やむをえず総会を欠席される場合は、必ず、委任状をご提出下さいますようお願い致します。

３月のあいちの花

カーネーション
カーネーションは、一本の茎に一つの花を咲かせる大輪系のスタ
ンダードタイプと、１本の茎から枝分かれした多輪系のスプレータイプとがあります。
ともに品種数が多く、花色や花型もバラエ
ティーに富んでおり、
花持ちもとてもいいです。母の日の贈答用だけでなく、
葬儀やブライダルなどと、幅広く使われていまいます。
切り花を長く楽しむためには、直射日光や風が当たる場所をさける事が重要です。
具体的には、エアコン等の風が直接当たる場所を避け、カーテン越しに光が当たるような場所に置くといいでしょう。茎を斜めに切り、茎の断面が水に接する面積を大きくしたり、1日1回水の交換をして雑菌の繁殖を抑えることなどの日頃の管理も重要です。

花の王国あいち県民運動実行委員会 電話：052-954-6419 メール：engei@pref.aichi.lg.jp

MONTHLY REPORT / information

2020年2-3月号

15

愛知宅建版 新流通サイト「

４月１日オープン」（https://aipoppo.com）

愛知ナンバーワンの流通サイトを目指し、４月１日オープンに向けて構築を進めております。
「会員マイページ」と連動した新しい物件流通サイトです。

Point 1
全宅連運営のハトマークサイトには無い、独自の機能を付加した新流通サイト「あいぽっぽ」を立ち上げ、
ハトマークサイトと連動させることで、両サイトの更なる知名度・検索順位の向上を図る。

Point 2
物件登録などの入力に利便性やハトマークサイトが対応できないＳＥＯ対策など、機能面やソフト面の充実を図り、
愛知ナンバーワンの物件流通サイトを目指す。

Point 3
会員マイページと連動することで、物件調査から物件登録までを一元化することによる業務の効率化を図る。

Point 4システム改修を随時行うことで、機能面の充実を図る。

会員マイページのご案内

会員マイページの新規登録をお願いします
新流通サイト「あいぽっぽ」は会員マイページでの操作となります。会員マイページの新規登録をお願いいたします。

会員マイページの機能付加!
全宅連版の契約書式を入力しやすくするなど改良し、会員マイページ内に追加しましたので是非ご活用下さい。

シンボルマーク（ハトマーク）は、私達がこれから目指していくべき姿の象徴です。
２羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、使用されている色については、
赤色は
「太陽」
を、緑色は
「大地」
を、そして白色は「取引の公正」を表しています。またREAL（ 不動産の、本当の）P A R T N E R（ 仲 間 、協 力しあう）は会 員とユ ー ザ ー がREAL PARTNERとなり、「 信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

愛 知 県 宅 建 協 会 のホームペ ージ
http://www.aichi-takken.or.jp/

Eメール : takkeninfo@aichi-takken.or.jp●編
集／人材育成委員会●編集発行人／委員長 波多野 昭一●発 行 所／公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
名古屋市西区城西５-１-１４ 愛知県不動産会館
ＴＥＬ：０５２-５２２-２５７５（代）
令和2年2月20日発行 通巻503号

協会本部事務局まで
本誌内容の無断転載はご遠慮下さい。 転載ご希望の方は、必ずお問い合わせ下さい。
TEL：052-522-2575