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Life
補助金を使って差別化！

Vol.48（通巻 135 号）

2024．３・４月号

を「住宅省エネ2024キャンペーン」
賃貸経営に活かす

IoT製品最前線「スマートファニチャー」とは？

補助金を使って差別化！

「住宅省エネ2024キャンペーン」
を賃貸経営に活かす
4月からスタートする建築物の省エネ性能表示制度に、続々と竣工するZEH基準の賃貸住宅…、これからの賃貸経営は“省エネ”が重要ワードです。そんな折、所有物件の省エネ性能をお得に改善できるチャンスがやってきました。この春から受付が始まる「住宅省エネ2024キャンペーン」は、賃貸経営者も省エネリフォームに活用できる大型補助金制度です。

子育てエコホーム支援事業
予算額：2100億円
住宅省エネキャンペーンは、国交省・環境省・経産省の連携によって2023年度から開始された、住宅省エネ化を支援するための複数の補助事業の総称です。
昨年好評だったことから、今年はキャンペーン全体で4215億円、前年度比1.4倍という巨額の予算が用意されています。
そして、その予算の半分を割り当てられているのが、注文住宅の新築から既存物件の改修まで幅広く補助を適用できる「子育てエコホーム支援事業（旧・こどもエコ住まい支援事業）」です。事業名に「子育て」とあるものの、リフォーム工事の場合は賃貸住宅の所有者も利用可能。ただし、下表【A】のいずれかの省エネ改修が必須となり、【A】とセットの場合のみ【B】の工事も補助対象となります。

【A】
省エネ改修

□ 窓・ドアなど開口部の断熱改修□ 外壁・屋根・天井・床の断熱改修□ エコ住宅設備の設置（高効率給湯器、節水型トイレ等）□ 子育て対応改修（宅配ボックス、ビルトイン食洗器等）

【B】
その他工事

□ 防災性向上改修（合わせガラスへの交換等）□ バリアフリー改修（手すり設置、段差解消等）□ 空気清浄機能・換気機能つきエアコンの設置□ リフォーム瑕疵保険等への加入※原則、総補助額が5万円以上となることが必要

コストがネックとなる本格的な断熱改修・最新エコ設備導入に補助金を活用できるだけでなく、【B】まで実施することで“宅配ボックス”や“食器洗い乾燥機”など、入居者人気の高い設備の導入補助を受けることも可能に。
【A】【B】の組み合わせ次第では、費用対効果の高い空室対策が実現できそうです。
1補助額【B】対象設備の例（一部）
宅配ボックス

11,000円 ／台（最大20台）

ビルトイン食洗器

21,000円 ／戸

浴室乾燥機

23,000円 ／戸
7,000円 ～／枚

合わせガラス交換

7,000円 ／戸

段差解消

19,000円 ～／台

補助対象エアコンの設置

肝心の補助額は、通常リフォームで戸あたり最大20万円、長期優良住宅の認定を受ける増改築を行なった場合は最大30万円。前年度は人気のあまり早期に予算上限に達しており、今年度も早めの申請をお勧めします。

先進的窓リノベ2024事業
予算額：1350億円
キャンペーンの中でも、特に窓・ドアの断熱改修に特化しているのが「先進的窓リノベ2024事業」です。
同事業の魅力は、なんといっても補助率最大50％・戸あたり最大200万円という補助の大きさでしょう。
一定基準を満たす高性能な断熱窓・断熱ドアへのリフォーム工事が対象で、規模の大きい外窓や玄関ドアの交換はもちろん、窓ガラスの交換や内窓設置といった小規模工事にも利用できる点が特長です（※ドア交換のみ・内窓設置のみの工事は対象外）。
補助額は設置する窓等の性能・大きさ・設置工法に応じて決められており、補助対象に認定された製品を採用することが必須。こちらも前年度は上限ぎりぎりまで予算が消化されているため、早めの利用申請がマストです。
外窓交換の補助額（例：低層集合住宅・カバー工法）
窓の大きさ

性能
区分

大（2.8㎡～）

中（1.6㎡～）小（0.2㎡～） 極小（0.2㎡未満）

SS

220,000円

163,000円

109,000円

109,000円

Ｓ

149,000円

110,000円

74,000円

74,000円

Ａ

117,000円

87,000円

58,000円

58,000円※原則、総補助額が5万円以上となることが必要

給湯省エネ2024事業
予算額：580億円
古い給湯器を取り替えたい場合は、高効率給湯器の設置費用を補助してもらえるこちらの事業がうってつけです。補助対象は、エコキュートなどの「ヒートポンプ給湯器」のほか、「ハイブリッド給湯器」「家庭用燃料電池」の3種類。どれも高額な設備ですが、環境への配慮・光熱費の軽減などがアピールでき、物件の訴求力アップにつながります。
補助内容は下表のとおり。インターネット接続可・CO2排出量が少ないなど、高性能機器を導入すると補助額も増加します。また、導入時に蓄熱暖房機・電気温水器を撤去する必要がある場合には、その撤去費用についても補助が受けられます。
対象設備

補助額（1台当たり）ヒートポンプ給湯器

基本額 8万円（最大13万円）

ハイブリッド給湯器

基本額 10万円（最大15万円）

家庭用燃料電池

基本額 18万円（最大20万円）

蓄熱暖房機の撤去

10万円

電気温水器の撤去

5万円

賃貸集合給湯省エネ2024事業
予算額：185億円
前述の給湯器補助は昨年も実施されましたが、そもそもアパート等の小規模賃貸住宅では設置スペースが限られ、活用が難しいという問題がありました。
そこで今年から始まったのが、小型の省エネ給湯器を対象とした補助事業です。
補助対象は、性能要件を満たしたエコジョーズとエコフィールで、追い焚き機能ありなら1台あたり7万円、なしなら5万円の補助が受けられます。ただし、1棟あたり2戸以上（10戸未満の物件は1戸以上）という最低設置数の制限があり、せっかくなら物件内の給湯器総入れ替えを検討してもいいかもしれません。

●予約申請で補助金交付を確実に以上、4つの事業から構成される同キャンペーンですが、発注者（賃貸経営者）が各事業を細かく調べて利用申請をする必要はありません。補助金利用には同制度に登録する施工業者への発注が必須である分、申請手続きは登録業者が担当し、補助金額は工事内容に合わせて最も有利な事業が自動選択される仕組み。発注者の手間は書類の取り寄せや記入程度です。
ただし、注意すべきは補助金申請のタイミングです。申請は「工事完了後」が原則となっているため、「補助金をあてにして工事をしたのに、完工時には予算上限到達で申請できなかった」というケースが起こらないとも限りません。
このような事態を避けるべく、申請には“完工時”ではなく“着工時”に補助金を仮押さえできる「予約申請」の制度が設けられています。予約をしておけば、3か月以内（集合住宅で複数戸の工事を一括申請する場合は9か月以内）または2024年12月31日のいずれか早い日までの工事完了・本申請で確実に補助金を貰うことができます。制度利用の際は着工後すぐに予約申請できるよう準備を進めましょう。
なお、キャンペーンは2023年11月2日以降に着工された工事が対象、補助金の申請受付開始は3月中下旬予定です。国が後押ししてくれるこのチャンス、ぜひ物件の省エネ化を検討しましょう。

IoT製品最前線「スマートファニチャー」とは？
住宅業 界内で密かに話題となっている「スマートファニチャー」をご存じでしょうか。ファニチャー（furniture）とは日本語で家具のこと。すなわちスマートファニチャーとは、近ごろ目にすることの増えた”スマート家電”と同様、インターネットに接続して便利に使うことのできる“スマート家具”を指す言葉です。

■棚やベッドなどの身近な家具がIoT製品に具体的に“ネット接続された家具”を想像してみましょう。例えば「ラック（棚）＋インターネット」の組み合わせ。脚にキャスターがついていて、手でコロコロと動かせるラックやワゴンはありふれた製品ですが、市場には既にこうした家具をスマートフォンで自在に操り、「声をかけるとラックが足元にやってくる」そんな未 来 的なシーンを実 現できる製 品も登 場しています 。さらには 、テーブル やベッドのような大型スマートファニチャーも。最 新のスマートベッドは、寝ている人の 呼 吸 や 脈 拍 、い び
きに 応じて自動 的に変 形し、より快適な睡眠・起床をサポートする機能を搭載しているのです。

■家具の進化で入居者の暮らしも変化
スマートファニチャーは家具の数だけ多様化と利用拡大の可能性を秘めています。重い洗濯物を自動で運んでくれるラックも、睡眠時無呼吸症候群を予防してくれるベッドも、いずれは、私たちの生活に急速に浸透したロボット掃除機のように当たり前の存在となるかもしれません。
そしてそれは、賃貸入居者の生活も変化することを意味します。PC・スマホに加えて、掃除機・冷蔵庫等のスマート家電、さらに棚・ベッド・椅子といったスマートファニチャーが生活必需品となれば、部屋には安定的なインターネット環境はもちろん、ネット接続機器数の余裕や、一定以上の回線速度も求められるようになるでしょう。
ITの進化は目覚ましく、インターネット無料も、もはや当たり前の時代です。最新情報にアンテナを立て、人々の生活の変化に備えましょう。

2

オーナー様が知っておきたい

不動産経営のコンテンツのご案内
オーナー様向けのセミナーを３月から８月まで開催いたします。
最新の時流や情報の発信をお伝えしていく事はもちろんですが、オーナー様にとって本当に役立つ情報は？という観点から全国だけではなく大分県の事もお伝えします。
お部屋ラボ各店舗に来店されるお客様から集計した真のお部屋探しの情報も発信します。
幅広い情報から不動産経営と向き合い対策を練る事は大事です。
実際の現場からの情報から対策を練っていく事も大事です。
オーナー様が参加する事で何かに気づいて頂ける内容の不動産経営に役立つ情報をお届け出来ればと考えております。

日

程

3月16日 ㈯地主系オーナーが知っておきたい不動産経営2024

4月20日 ㈯入居率95%を超える為のWEB戦略

5月18日 ㈯

人気物件になるためのリノベーション事例20棟

6月15日 ㈯築30年以上のリノベーション事例10棟

7月20日 ㈯優良管理会社がやっている、入居率アップの施策30事例

8月24日 ㈯何にもしなくても大丈夫︕︖不動産経営の自動化戦略時

間会場

10:00～12:00（受付 9:30～）

豊後企画集団 本社（大分市王子南町５番６号）

お問い合わせオーナー様専用ダイヤル TEL 097-533-8008
受付

3中野・長峰物 件 情 報

おすすめ！
収益売アパート
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8,000 万円
●現在満室中です。
●駐車場あります。
■所 在 地／大分市旦野原■交通／「大分大学前」駅 徒歩 8分■敷地面積／444.93㎡■建物構造／鉄筋コンクリート造３階建■築 年 月／1991年１月■用途地域／第一種低層住居専用地域■現況／賃貸中■引 渡 日／相談■備考／
家賃収入 558,000円/月 6,696,000円/年間
表面利回り8.3%

360 万円■所 在 地／大分市千代町■交通／「大分」駅 徒歩 17分■専有面積／28.51㎡■建物構造／鉄筋コンクリート造9階建/8階804号室■築 年 月／1989年１月■用途地域／商業地域■現況／賃貸中■引 渡 日／相談■管理方式／全部委託■管 理 費／4,800円/月■修繕積立金／2,500円/月■備考／駐車場 無 エレベーター 有

2，400 万円

6 売土地

●売主のため、仲介手数料は不要です。
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■所 在 地／臼杵市海添■交通／「臼杵」駅 徒歩 4分■敷地面積／261.15㎡■建物構造／鉄骨造３階建＋木造戸建■築 年 月／1991年３月■用途地域／第二種中高層住居専用地域■現況／全部賃貸■引 渡 日／相談■備考／
家賃収入：2,160,000円/月 表面利回り：9.2%

大分市新川町3，500 万円

●眺望がよく、別府湾が望める立地です。
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■交通／「別府大学」駅 徒歩 28分■面積／132.82坪■地目／宅地■都市計画／市街化区域■用途地域／第一種低層住居専用地域■建ぺい率／40％■容 積 率／80％■現況／更地■引 渡 日／相談■備考／
自治会 月400円・組合費 年5,200円
給湯料 7,000円＋組合費3,000円
温 泉 所有権移転名義変更料
非課税 150,000円

3,000 万円

●オーナーチェンジです。

4 売土地 別府市大観山町 5 売土地 大分市坂ノ市西2，500 万円

サンハイツ海添

7 売マンション

アンピール牧

1，880 万円

●建物は売主にて解体し更地でお引渡し致します。

●リノベーション物件です。
●２面バルコニーで風通しも良いです。

■交通／「大分」駅 徒歩 25分■面積／98.91坪■地目／宅地■都市計画／市街化区域■用途地域／第一種住居地域■建ぺい率／60％■容 積 率／200％■現況／古家あり■引 渡 日／相談■備考／
広々98.91坪で建築条件もありません。校区は碩田学園になり商業施設も徒歩圏内です！

■所 在 地／大分市牧２丁目■交通／「牧（大分）」駅 徒歩 5分■専有面積／61.69㎡■間 取 り／２LDK■建物構造／鉄筋コンクリート造８階建/５階502号室■築 年 月／1991年４月■現況／空き■引 渡 日／即時■管理方式／全部委託■管 理 費／9,000円/月■修繕積立金／10,370円/月■備考／近隣駐車場 5,000円※今回ご紹介した物件は、このチラシがお手元に届く前に買付のお申込や売主様のご都合により、予告なしに売止になる場合が有りますのでご注意ください。
免許：宅地建物取引業 大分県知事(12）第1196号 所属団体：（一社）大分県宅地建物取引業協会、（社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様：媒介（仲介） 有効期限：令和６年３月末日 ※現況優先、利回りは満室時想定

大分ぶんき相続サポートセンター

ぶんきと相続 ～相続対策Ｑ＆Ａ～ ３択問題で知識を深めましょう。

Q. 不動産登記法が改正 あ 改正施行日から３年以内され、相続登記の義 い 「不動産を相続したことを知った日」または「改正法務化がいよいよスタート施行日」のいずれか遅いします。改正法施工前に日から3年以内相続を開始していた場合（改正法施行前にの相続登記の期限はどう う 期限なし
開始した相続については、なるでしょうか？
改正の影響を受けない)

相続相談・問い合わせは知識が家族を救う！？

い 「不動産を相続したことを知った日」
または

A. 改正法施工日」のいずれか遅い日から３年以内

相続登記の義務化は、令和６年４月１日から始まります。登
記の義務は、施行日前に相続開始したものにも適用されます。
この場合「施行日」
または「自己のために相続開始があったことを知り、かつ、不動産の所有権を取得したことを知った日」のいずれか遅い日から３年以内に相続登記を申請する義務を負います。いずれにしても、現在登記していないものは、今のうちに登記しておくことをおすすめします。

TEL 097-511- 4333
大分ぶんき相続サポートセンター へ！ https://oita-bunki.z-souzoku.com/4お部屋ラボ事業部

カナリーについて

お部屋ラボ事業部では、お部屋探しのお客様からのお問合せ数増加を目的に、2024年より新たに「カナリー」への掲載をスタートしています。
「カナリー」はスマホアプリに特化した不動産情報ポータルとして全国330万DLを記録しており、特にZ世代など若年層の集客に成功している為、新規層の反響獲得に期待できます。2024年１月は全体で100件のお問合せ数を記録しています。
関東や関西の普及も高い為、２月３月の転勤者などのお問合せ増も期待できます。

メディア
出演情報

ラジオ

■３月5日（火）19:00～
FM大分
ハイカラ食堂中津店OPEN
2024年１月より、シゲル産業がお部屋ラボ中津店としてリニューアルオープンしました。
期待と不安が入り混じる中でのスタートでしたが、お陰様で１月は例年の６～７倍の反響があり、多くのお客様にご来店いただくことができました。
お部屋ラボ中津店として初めての繁忙期を迎えました。いただいた多くの反響と来店を無駄にせず、オーナー様の満室経営に向けてスタッフ一同引き続き努力して参ります。
今後ともご指導ご鞭撻の程よろしくお願いいたします。

TV■３月２日（土）9:25～■３月14日（木）18:15～
OBS 大分放送 かぼすタイム
OAB 大分朝日放送 じもっと！OITA■３月６日（水）17:00～■３月24日（日）15:30～
TOS テレビ大分 ゆ～わくワイド
OBS 大分放送 SDGs QUESTみらい甲子園

今年も各メディアに出演させていただいております。不動産に関する情報をお届けしますので、ぜひご視聴ください！

㈱豊後企画ホールディングス〒 870-0007

大分市王子南町 5 番 6 号

TEL 097-537-4975
総務経理部
経営企画室
ＨＲグループ・ブランディンググループ・情報システムグループ
DX準備グループ・新規事業創造グループ〒870-0822 大分市大道町5-1-53 メゾンSoubi1F
TEL 080-8369-0314㈱豊後企画集団
賃貸管理事業部
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管理オーナー様専用ダイヤル
オーナーサービスグループ
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カスタマーサービスグループ
管理グループ
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相続サポートチーム
ソリューション事業部
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売買営業グループ
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法人営業グループ〒870-0026 大分市金池町2-14-23 TEL 097-579-6622
NPO法人 豊後住まいるサポート〒870-0823 大分市東大道2-4-22 TEL 097-579-6655
一般社団法人 アースプロジェクト大分〒870-0822 大分市大道町5-1-53 メゾンSoubi１F
TEL 097-511-1011

5

お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店〒870-0823 大分市東大道2丁目4番22号
萩原店 〒870-0921 大分市萩原3丁目20番30号
大在店 〒870-0251 大分市大在中央2丁目1番18号
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