あいち商店街 空き店舗情報ナビ
令和５年２月１日（水）に愛知県との共同で「あいち商店街空き店舗情報ナビ」サイトを開設しました。
近年、愛知県内の商店街においては経営者の高齢化、後継者不足による廃業が増加傾向となっており、それに伴い、商店街等の空き店舗も増加し、空き家問題に次ぐ課題となっています。商店街は、商業機能の提供や地域コミュニティの担い手として、地域の持続的発展に欠くことのできない重要な存在であるため、空き店舗の解消が必要と考え、商店街の空き店舗への出店・流通・利活用を促進することで、商店街自体の魅力や集客力の向上を目指し、流通サイト「あいぽっぽ」の特集サイト
として、「あいち商店街空き店舗情報ナビ」を新たに開設することとなりました。
「あいち商店街空き店舗情報ナビ」は、愛知県が調査によって収集した商店街情報や各市町村における空き店舗関連施策等を物件情報とともに発信し、商店街の空き店舗への出店、利活用の促進を目指しています。また流通サイト「あいぽっぽ」との連携により、会員業者からの物件情報掲載、商店街での出店希望者の詮索・対応、空き店舗所有者への相談・アドバイス等を含め、商店街に寄り添う形での空き店舗の流通や利活用を目指しています。

02 2023年 春号

あいち商店街空き店舗情報ナビ

あいぽっぽの LINE 公式アカウントが出来ました
一般消費者向けの LINE 公式アカウ
ントがスタートしました！
【できること】

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・あいぽっぽからお得な情報が届く
・様々なコンテンツの紹介が届く

会員の皆さまはあいぽっぽに物件を登録すると友達登録をした人に物件情報が届き、瞬時に消費者の目に届きます！！

成約登録について物件が成約したときに、あいぽっぽに掲載したままだと「おとり広告」となり不動産の公正競争規約違反となります。
違反となった場合は違約金課徴、ポータルサイトを数か月間の使用停止の措置を講じられる可能性があります。成約登録を宜しくお願いします。
また、流通サイト「あいぽっぽ」を “ 見える化 ” するため、あいぽっぽで成約をしたときは成約登録を宜しくお願いします。登録方法については下記マニュアルのＱＲコードから読み取ってご覧ください。

成約登録マニュアル

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2023年 春号

03

令和５年

新年会開催

令和5年1月24日午後5時よりANAクラウンプラザホテルグランコート名古屋「ザ・グラン
コート」において、令和5年（公社）愛知県宅地建物取引業協会の新年会が開催されました。

伊藤 亘 会長

大村 秀章 愛知県知事

二村伝治副会長による開会の辞に始まり、伊藤亘会長による挨拶の後、来賓からごあいさつ頂きました。まず、安邊英明国土交通省中部地方整備局副局長より、「昨年12月、令和5年税制改正の大綱が閣議決定されました。不動産関連では人口減少が進み利用ニーズが低下する土地が増加する中で、低未利用地の適切な利用・管理を促進していただくための特例措置が延長されました。また一部の土地については譲渡価格の上限を引き上げるといったような緩和も出されたところでございます。全国の空き家の総数はこの2 0年間で1.5倍に増加し、約8 5 0 0万戸と言われています。空き家発生を抑制するための特例措置につきましても期間を延長すると共に、その適用対象を拡大するということが税制改正の中で働いたところでございます。中部地方整備局では、昨年2月に中部圏の地域づくりの在り方、あるいは
将来図についての提言を取りまとめた中部圏長期ビジョ
ンにおきまして、社会全般の変化の一つとして、人口減
少が進み老年人口の増加と生産年齢人口の減少を指摘しております。そうした中で中部圏の目指すべき将来像、QOL（クオリティオブライフ）を高めること、これを掲げてきております。QOLは地域と生活に関する個人の満足度を上げるということを意味しております。誰もが暮らしやすく都市だけでなくどこでも豊かに暮らし続けられる地域の実現。QOLの高い豊かな住生活の実現にあたりましては、官と民それぞれの役割をもって連携して共につくり上げていくことが大切だと思っております。
不動産の分野は市場の透明性の確保、あるいは業務の効率化、他業種との連携による新たなビジネスの促進
等、DXの効果が期待をされる分野でございます。昨年3月、不動産ITルールガイドラインを策定し、不動産関連情報の連携活用促進など、DXを推進する環境整備に取り組んでいるところでございます。中部地方整備局
では整備局としてのインフラDX推進本部を設置し、イ

04 2023年 春号

令和５年 新年会開催

安邊 英明 国土交通省中部地方整備局副局長

ンフラ分野のDXの推進を図るとともに、今後 5年間の取り組みをまとめた行動計画の中で、宅建業における許可申請の電子化、そういった分野も盛り込まれています。
皆様にも関係の深い事項だと思います。新たなサービスが創出され、生産性の向上が実現するよう、DXの普及を促進するとともに、申請者負担の軽減も図り、許認
可等の行政手続きのデジタル化には引き続き取り組ん
で参りたいと思っております。このような取り組みを進めていくためには不動産市場を現場で支えておられる
皆様方の役割がますます重要なものとなって参ります。
今後とも皆様方の取り組みに期待を申し上げます。
」と祝辞を頂きました。
続いて、河村たかし名古屋市長の代理として、中田
英雄名古屋市副市長より、「私は以前副市長になる前に
市民経済局長をやっており、その時に空き家について所
管をしておりました。その時に空き家問題をどうするのかということで色々と制度を整えました。空き家が酷い状態になって代執行で壊さなければいけないという状
況にならないようにするのが一番良いということで、できるだけ空き家になったら、もし使わないのなら取り壊すなり、又はお譲りいただいて、活性化をするというのがこの対策にとっては一番大切だと考え、皆様方にもご相談をさせていただき、協定を結ばさせていただきました。ちょっと前になりますが、平成2 9年のことであります。皆様には空き家相談窓口をやっていただきまして、空き家を抱えている皆様のご相談に乗っていただいて、様々な解決に導いていただいたということで本当にありがたいと思っております。おかげをもちまして空き家の数も少しずつ減っております。特に特定空き家という非常に問題があり、危ないものの数は減ってまいりました。
これからも空き家に関しては一生懸命やっていかなければならないと思っておりますので、ぜひ引き続きご協力を賜ればと思っています。また、やはりこういう不動産

水野 富夫 自民党愛知県議員団
土地問題対策議員連盟会長

藤田 和秀 自民党名古屋市議員団
土地問題対策懇話会会長

業が活発になるためには名古屋の街が活発に元気にならなければいけないということで、様々なまちづくりに関して取り組んでいます。特にリニア中央新幹線が入る予定の名古屋駅をいかに変えていくかと。皆様に名駅と呼んでいただいているのですけれど、中には名駅は名古屋の駅ではなくて迷う駅の迷駅だと言われていまして、非常に分かりにくい。どうしても名古屋駅は後から作っているものですから階段が多いので、バリアフリーの駅にきちんとして参りたいと思っております。これは国交省の皆さんそれから愛知県の皆さんにも補助を頂いて、リニアが通った時にはしっかりとした名古屋駅を作ってまいりたいと思っております。駅の東側に飛翔というモ
ニュメントがございましたが、これも今取り払っておりまして、順次あそこは今、ロータリーですけど、最終的には三叉路にするということで少し駅前広場も広くしながら作ってまいりたいと思っております。名古屋駅東側
だけじゃなくて西側、それから栄、金山の方も含めた、色々なまちづくりを考えておりますので、ぜひ名古屋の街を活発にしてまいりたいと考えておりますので、今後とも皆様のご協力のほどをよろしくお願いします。
」と祝辞を頂きました。
続いて、大村秀章愛知県知事より、「宅建協会の皆様には昨年55周年ということで、これからも大いに愛
知県内の土地・建物の不動産取引をしっかりと支えていただきますようにお願いを申し上げます。やはり日本は資本主義の経済でございますから土地・建物の不動産というのが経済取引のベースでございます。適正な取引が活発に行われると経済も動いていくと思っておりますので何卒お願いを申し上げたいと思います。なお、私ども愛知県は昨年、県政15 0 周年でございました。また
その折の11月にジブリパークもオープンしまして、この冬は平日でも定員いっぱいのお客様に来ていただいております。今は2 期工事をしておりまして、
今年の秋には、

中田 英雄
名古屋市副市長

岩本 たかひろ名古屋市会議長

もののけ姫のエリアもオープンし、1年後にはハウルの動く城と魔女の宅急便のエリアがオープンし、今の規模
が 2 倍以上になりますので、多くのお客さんに来ていた
だいて、名古屋界隈また愛知全体が盛り上がっていくことを期待したいと思います。また、今年のNHK大河ドラマ「どうする家康」では、もうすでに桶狭間の合戦か
らはじまっており、大髙城、岡崎城も含めていろんな建物がたくさん出ております。今年は、舞台は愛知だと思っておりますので、どうか皆さんと一緒に大いに盛り上げて、人がたくさん来て賑わってくれれば、やはり不動産の価値も高まってきますので、そうした意味でもよろし
くお願い申し上げたいと思っております。そして、さらに先々のリニア新幹線。東京まで4 0分で、名古屋駅界隈で工事もどんどん進んでおります。これもまた名古屋・愛知が大いに盛り上がっていくことの大きな要素だと思いますので、皆様のお力添えを何卒よろしくお願い申し上げます。
」と祝辞を頂きました。
続いて、岩本たかひろ名古屋市会議長、水野富夫自民党愛知県議員団土地問題対策議員連盟会長、藤田和秀自民党名古屋市議員団土地問題対策懇話会会長より祝辞を頂きました。
その他、多くのご来賓にも出席いただき新年を祝い、光岡新吾副会長の一丁締め、中林正人副会長の閉会の辞を経て盛況のうちに終了しました。

令和５年 新年会開催

2023年 春号

05

（公社）愛知県宅地建物取引業協会

理事会開催

1月24日
（火）
午後 2 時よりANA クラウンプラザホテルグランコート名古屋にて理事会を開催しました。
司 会 者 伊藤
議

長

光岡

淳
新吾

総務財政副委員長
副会長

報告事項 （１）村上尚彦専務理事 （２）各委員長 （３）村上尚彦専務理事（１）前回理事会以降の主な会務報告について（２）委員会報告について（３）不動産キャリアパーソン未修了の理事について●承認された各議案の内容●
第 1 号議案 資金運用積立資産への積立に関する件
村井 欣宏 総務財政委員長
将来法人の運営が困難になった場合に取り崩すことが可能である資金運用積立資産への再積立について提案し、可決・承認された。
第 2 号議案 資産取得資金取崩し計画の変更に関する件
村上 尚彦 専務理事
令和 7 年に一括して取り崩す計画をしていた会館建替えに伴う資産取得資金積立計画について、設計事務所・施工者への支払いの時期と合せて取り崩す内容に変更提案し、可決・承認された。
第 3 号議案 支店正会員の代表者面談に関する件
稲本 良二 会員支援委員長
従たる事務所の責任者については法人の人事配置により頻繁に入れ替わるケースも多く、代表者変更に伴う面談について会員歴・法人規模等の事情を管轄支部において勘案し、弾力的に実施を判断できる
よう入会手続内規の一部改正について提案し、可決・承認された。
第 4 号議案 新入会員の承認に関する件
稲本 良二 会員支援委員長
令和 4 年 9 月 1 日より、令和 4 年 1 2 月 3 1 日までの新規入会者【内訳：正会員 7 8 名、準会員 4 4 名、計
1 2 2 名】の入会を提案し、可決・承認された。

（公社）全国宅地建物取引業保証協会愛知本部 幹事会開催
1 月 2 4 日（火）業協会理事会終了後、ANA クラウンプラザホテルグランコート名古屋にて幹事会を開催しました。
司 会 者 伊藤
議

長

二村

淳
伝治

総務財政副委員長
副本部長

報告事項 （１）各委員長（１）委員会報告について（２）組織変更に伴う会費の取扱いについて（２）村井欣宏総務財政委員長●承認された各議案の内容●
第 1 号議案 令和５年度事業計画（案）承認に関する件
河合

保人

専任幹事

令和 5 年度事業計画（案）承認について提案し、可決・承認された。

第 2 号議案 令和５年度収支予算書（案）承認に関する件
村井06 2023年 春号

欣宏

総務財政委員長MONTHLY REPORT

令和 5 年度収支予算書（案）承認について提案し、可決・承認された。

新 入 会 員 名 簿〈 正 会 員 〉
支部

入会日

免許番号

商号又は名称代表者

自 令和4年11月1日～ 至 令和5年1月31日
事務所々在地東名

2022.12.13 知事25288-0

㈱リソース

北川

怜

〒464-0075 名古屋市千種区内山1-18-16 エスパシオリブレ607号

東名

2022.12.13 知事25298-0㈱アースバンク

森下大〒464-0074 名古屋市千種区仲田1-5-20 三洋ビル3Ｆ

東名2022.12.13 大臣6982-016㈱アキュラホーム分譲事業部

山川

健一

東名

2023.01.17 知事25214-0

㈱マール

浅野

学

東名

2023.01.24 知事25331-0㈱ソリューションエステート名古屋

青木孝憲〒464-0837 名古屋市千種区丘上町2-5

名西2022.11.15 知事25279-0

ミライズエステイト㈱金寛昇〒450-0002 名古屋市中村区名駅3-4-10 アルティメイト名駅1st8F

名西2022.11.22 知事25262-0

中日建設㈱

孫

楽平

〒453-0834 名古屋市中村区豊国通2-3

名西2023.01.10 知事25216-0(同)飛鳥トラスト岩田知一〒450-0002 名古屋市中村区名駅3-23-2 第三千福ビル3Ｆ

名西2023.01.17 知事25264-0㈱セピアプロミクス

佐野敬志〒453-0834 名古屋市中村区豊国通6-9 2Ｆ・3Ｆ

名西2023.01.24 知事25328-0

㈱京

安田

大輔

〒453-0852 名古屋市中村区角割町5-4-1 山金ハイツ1Ｆ

名南東 2022.11.29 知事25292-0㈱MAIコンサルティング

笹沼大輔〒467-0066 名古屋市瑞穂区洲山町2-24-3

名南東 2022.12.13 知事25297-0

㈱堀田商事

阪野

紀久

〒467-0046 名古屋市瑞穂区玉水町2-22-2

名南東 2022.12.20 知事21812-9

アルファス㈱天白原

吉川由加〒468-0015 名古屋市天白区原2-3411

名南東 2023.01.17 大臣5066-022㈱長栄Bellvie名古屋

岸本裕行〒468-0053 名古屋市天白区植田南2-1110 NTビル102号

名南東 2023.01.24 知事25321-0㈱しんごリアルエステート

渡邊慎吾〒467-0856 名古屋市瑞穂区新開町3-13 アーバン神宮東2Ｆ-2

名南東 2023.01.24 大臣6116-027

ファースト住建㈱原支店

鈴木國宏〒468-0015 名古屋市天白区原1-209 レインボーシティ SⅢ101号室 102号室

名南東 2023.01.31 知事25334-0

㈱Lim

中嶋

貴明

〒466-0844 名古屋市昭和区荒田町3-21-2 マ・メゾン藤成201号

名南西 2022.12.20 知事22570-2㈱不動産トータルサポート愛西南店

皆川了

名南西 2022.12.20 知事25277-0

㈱名古正

所

晃廣

〒454-0802 名古屋市中川区福住町6-32

名南西 2023.01.24 大臣10340-1㈲フラット名古屋支店

芳野有里〒455-0851 名古屋市港区東茶屋1-609-5

名南2022.11.15 知事25267-0

andyou不動産㈱安藤直基〒458-0808 名古屋市緑区東神の倉2-1505

名南2023.01.31 知事25316-0

大起商事㈲

赤須

史尚

〒457-0032 名古屋市南区元桜田町3-2

名城2022.11.08 知事25268-0

㈱弘福

浅井

令子

〒461-0005 名古屋市東区東桜1-9-32 栄ぶへいビル301号室

名城

2022.11.15 知事25272-0

ヒカリトラスト㈱星尾健二〒461-0015 名古屋市東区東片端町23

名城2022.12.20 知事24634-1㈱シークフォーレント逆転ホーム 千種支店

後藤瑠理

〒461-0004 名古屋市東区葵3-18-17 サンプレー名古屋ビル 1F-E

名城

2023.01.17 知事25320-0

㈱丸富

秦

康洋

〒461-0002 名古屋市東区代官町35-7 YOSHIX代官町202

名城

2023.01.17 知事25322-0

白峰不動産㈱長坂宏太〒461-0001 名古屋市東区泉1-14-7 スリーアイランドタワー久屋大通202号

中2022.11.08 知事25270-0

ＫＥＹ不動産㈱飯田

一貴〒460-0003 名古屋市中区錦3-11-25 アーク栄錦ニュービジネスビル311号

中

2022.12.06 知事25281-0

新都開発㈱

泉口

正勝

〒460-0003 名古屋市中区錦1-7-15 50KTビル2Ｆ

中2022.12.06 知事253-0㈱The Boat House

馬場

渉

中

2022.12.20 知事25283-0

㈱シナ忠

加藤

徹朗

〒460-0008 名古屋市中区栄2-1-12 ダイヤパレス伏見206号

中

2023.01.17 知事25295-0

㈱ケンタツ

坪井

進悟

〒460-0008 名古屋市中区栄5-22-7 坪井南久屋ビル2Ｆ

中

2023.01.17 知事25307-0

葵不動産㈱

長谷川恵史

〒460-0003 名古屋市中区錦3-2-32 錦アクシスビル4Ｆ

中2023.01.31 知事25323-0

㈱DB

西村

〒460-0003 名古屋市中区錦2-5-5 八木兵伝馬町ビル3Ｆ

東三河 2022.12.13 知事25290-0㈱サステナリビング小久保和将〒440-0076 豊橋市大橋通1-68 静銀ニッセイ豊橋ビル2Ｆ

西三河 2022.11.29 大臣9870-013

ケイアイプランニング㈱岡崎営業所

清川

説志〒444-0044 岡崎市康生通南3-11 岡崎東ビル404

碧海

2022.11.29 知事25275-0

㈱大東

大原

光司

〒448-0853 刈谷市高松町5-21

碧海2022.12.13 知事25280-0㈱リーベルサービス岡本

総〒444-1313 高浜市向山町6-5-15

碧海2022.12.20 知事24496-4㈱松屋住まいるパートナーズ 住まなび知立店

寒川達広〒472-0036 知立市堀切3-14 松栄ビル1Ｆ

豊田

2022.11.08 知事25240-0

㈱成瀬組

成瀬

丙午

〒470-0335 豊田市青木町4-35-2

豊田

2022.11.08 知事25266-0㈱板倉不動産販売板倉俊紀〒470-0343 豊田市浄水町伊保原329

豊田

2022.11.15 知事25278-0

㈲岩建工房

岩月

秀樹

〒473-0908 豊田市宝町津花59

豊田2022.11.29 知事24517-1㈱ミライノカタチ豊田本店

羽石慎吾〒471-0834 豊田市寿町8-34-5 フェリシアスプリングマンション

知多

2022.11.15 大臣09848-5㈱不動産のおおさわ半田支店

西野文男〒475-0922 半田市昭和町2-48 三愛ビル 2Ｆ

知多

2023.01.17 知事25306-0

㈱瑞穂

澤田

貞雄

〒479-0838 常滑市鯉江本町5-161 ST-9 2Ｆ

東尾張 2022.12.06 知事24550-1

CKK BORDERLESS㈱名古屋東店

小林圭一郎〒463-0048 名古屋市守山区小幡南2-2-29

東尾張 2023.01.17 知事25264-1㈱セピアプロミクス小幡支店

細川直人〒463-0011 名古屋市守山区小幡1-6-43 プリマベーラ1Ｆ

西尾張 2022.11.01 知事25181-0

エム・ランディック㈱溝口晋也〒491-0124 一宮市佐千原字郷前32-1

西尾張 2022.11.15 知事25234-0㈱オーテック松本

一茂〒494-0001 一宮市開明字宮西73-2

西尾張 2022.12.06 知事25274-0㈱ヒューマンチェリッシュ

井ノ口初博〒491-0135 一宮市光明寺字千馬44-1

西尾張 2023.01.10 知事25312-0

㈱GA

一之瀬

〒491-0852 一宮市大志1-13-11

西尾張 2023.01.17 知事25071-1㈱YJC一宮支店

中山

美穂〒491-0852 一宮市大志1-2-1

西尾張 2023.01.20 大臣10339-1㈱明豊創建一宮営業所

足立朋華〒491-0135 一宮市光明寺字小路東26-2 ビアンサクラ301号

北尾張 2022.11.15 知事24683-1㈱リンクスホーム春日井店

舟橋弘輔〒486-0817 春日井市東野町10-11-12

北尾張 2022.12.06 知事25254-0

㈱クサノ

草野

生男

〒486-0815 春日井市十三塚町字十三塚3030-163

北尾張 2022.12.06 知事25265-0

光託住建㈱

久保

勝忠

〒486-0849 春日井市八田町7-2-7

名古屋店

大裕

智

〒465-0025 名古屋市名東区上社3-102 東名ビルディング101号室〒464-0067 名古屋市千種区池下1-11-21 サンコート池下2Ｆ〒496-0903 愛西市内佐屋町河原7〒460-0007 名古屋市中区新栄2-1-4 アソルティ新栄8A

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2023年 春号

07

特集

愛知県・名古屋市との土地利用懇談会 開催
政策流通委員会（鈴木政之委員長）は、
2 月 8 日 KKR ホテルにおいて、
愛知県・名古屋市と土地利用について懇談会を開催しました。
主な懇談内容は、以下の通りです。

伊藤

１

亘 会長

鈴木政之 政策流通委員長

物流倉庫等の流通業務施設は年々大規模化・多様化してきており、愛知県開発審査会基準第9 号の規定にある「インターチェンジから 1km を超え 5km 以内」の区域内には適切な用地が見当たらない現状があります。また、「自己の業務用」できないと建設できないことも足枷となっているため、審査会基準第 9 号の見直しをすることができないか教えて下さい。

応答：愛知県
開発審査会基準第 9 号規定のインターチェンジ距離関係に関しては、「インターチェンジから 1km を
超え 5km 以内」の区域について、物流の効率確保という法律の中の特定流通施設の認定に係るものの許可部分です。これは、認定の基準に合わせて作ってありますので、基準の方だけ直しても結局できな２

いため見直しについては当面のところ考えておりません。次に「自己の業務用の見直し」についてですが、「自己の業務用でない」とすると目的が賃貸借する為の建築物が主たる目的となってしまい許可の目的とは変わってくるため、審査会基準 9 号の基準の見直しは現在予定しておりません。

愛知県において現在予定されている沿岸部の津波・高潮対策の内容を教えて下さい。

応答：愛知県
現在進行形の内容についてですが、地震・津波対策、高潮対策、施設整備のハード対策等、ハードだ
けでなくソフト対策も併せて、危機管理対策を進めております。地震対策のハード対策につきましては、発生間隔が数十年から数百年に一度のレベル 1 の地
震・津波程度、それに対して耐震性が取れる様に整備を行っております。具体的には、県全体で第 3 次
あいち地震対策アクションプランがあり、その中で海岸堤防の耐震化、海岸の水門等の耐震化などの優先順位が高いものから実施しております。高潮対策については伊勢湾台風を主に基本としてその直後に

08 2023年 春号

質問：愛知県宅建協会
応答：愛知県及び名古屋市

特集

高潮対策の堤防が整備されております。現在は老朽化が進んでおりますので、補強、補修、一部高さが足りない所にかさ上げを実施しております。ソフト
対策について、地震・津波最大規模レベル 2 の津波に対してソフト対策をどのように取っていくかですが、津波防災地域づくり法に基づいて津波災害警戒区域の指定を行っております。それに伴いまして市
町村でハザードマップの作成、社会福祉施設等で避難確保計画の作成を行っております。高潮に対しても同様に、最大規模の高潮を想定しており高潮浸水想定区域の指定を行っております。
ハザードマップにつきましては、津波と同様でございます。宅建協会に関わりが深いところとしてソフト対策についてですが、津波に対する津波防災地域づくりに関する法律に基づく津波災害警戒区域です。
区域の指定は、2 0 1 9 年 7 月に区域を指定しており津波災害警戒区域、いわゆるイエローゾーンと呼ばれる指定をしております。こちらに対しては、警戒避難体制を特に整備すべき区域と指定しておりまして、
特段、何かの規制があるというものではありません。
一方、法律ではオレンジゾーンに津波災害特別警戒区域と指定できることになっておりますが、愛知県については、未指定の状況でございます。全国的にも静岡県で一都市あるだけと認識しております。こちらの方については、法律上は、こちらが掛かりますと開発行為に制限があります。これに関しましては

３

不動産取引の重要事項説明の対象項目に、不動産取引時に取引対象物件がこの警戒地域にある時は、その旨を説明して頂くことになっております。その区域は、愛知県河川課ホームページ、マップあいちで確認できます。高潮についても、想定される最大規模で、区域を指定しております。重要事項説明で市町村が作成する水害ハザードマップに取引の対象になる宅
地または建物の位置が含まれる場合は、ハザードマッ
プにおける当該宅地又は建物の所在地を示して説明していただくことになっております。ただ、市町村がハザードマップを作成している段階ですので、ハザードマップが未作成の所につきましては、県の高潮浸水想定区域で重要事項説明をお願いします。ホーム
ページ等、マップあいちをご利用ください。

名古屋市ホームページで公開されている、水防法に基づくハザードマップについて、現在 PDF
データで公開されているため、調査対象の場所が上手く拡大表記できず、使いにくいという意
見が業者より出ております。今後、公開形式等を変更される予定はあるのか教えて下さい。

応答：名古屋市
近年の水害に備えるため水防法に基づいた想定
しうる最大規模の洪水や内水氾濫、高潮のハザードマップ、津波、地震のハザードマップといったものについては、今年度の 6 月に名古屋市ホームページに掲載をした状況です。少し話は逸れますが、ハザー
ドマップ自体は令和 5 年の 3 月に全戸配布を予定しております。現在のハザードマップの掲載状況については、PDF データで各区の全体図を一つのファイ
ルとして閲覧できる状態となっており、一つ一つのファイルの容量が非常に大きく拡大がしづらい、操作がしづらいと言ったご意見をいただいております。
名古屋市としてはデータについてはこれまで通りのPDF ですが、区全体図は 8 つに分類をして容量を軽くしたファイルをハザードマップの分割版といったものとして作成を進めております。これを令和 5 年 3月に名古屋市のホームページに掲載予定です。容量の大きいハザードマップについては操作性や機能拡大の向上をしていく予定です。ハザードマップを閲
覧の際はご活用いただきますようお願いします。

４「名古屋市中高層建築物に関する条例」について、名古屋市内中心部では自動車保有台数が年々減少している現状があるため、条例において定められている駐車場設置義務台数を見直しできないか教えて下さい。

応答：名古屋市
駐車場設置義務台数の見直しですが、条例ではマンション、共同住宅型集合建築物について条例で定
めておりますが、建築する場合に良好な近隣関係を築くために用途地域や住戸面積の大きさによって定められた数の駐車場を敷地内に設置することとしています。定期的に自動車の使用状況について市民を対象にしたアンケートを実施しておりますが、共同住宅に住んでいる多くの方々が住まいの近くにどのような施設があっても自動車を所有すると回答しております。迷惑駐車を防止する観点から一定の駐車場の設置は必要だろうと考えています。
ただ、一方でご指摘いただいた通り、名古屋市中心部において自動車保有台数が減少している現状の中で日ごろの業務の中でも、そのようなご意見を頂戴している現状です。当方でも課題であると認識をしておりますので時代のニーズに沿って適切な方策の検討が必要だと考えていますが、迷惑駐車を防止する観点もあるので慎重に検討をすべきだと考えて
おります。

特

集

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09

会員向け法律相談について
会員業務支援の一環として、会員向け法律相談を実施しておりますので、日常の不動産取引をされる際など、法律的見解が必要な場合は各担当弁護士にご相談下さい。
この法律相談は、原則無料ではありますが、同一事案による継続的なご相談、内容証明などの文書作成など、特別な個別相談となる場合は有料となりますので、各弁護士にご確認下さい。

1 担当弁護士所属されている支部により、ご相談していただく弁護士が分かれておりますので、以下の一覧表にてご確認下さい。
所 属 支 部担 当 弁 護 士

連 絡 先

名・名南東

鈴木 典行 弁護士

すずらん法律会計事務所
名古屋市中区丸の内一丁目５番１３号すずらん丸の内ビル
ＴＥＬ：０５２-２３９-１２２０ ＦＡＸ：０５２-２３９-１２２１

西・名南西
南・名 城
中 ・知 多東尾張・西尾張
北尾張

中村 弘 弁護士
中村 伸子 弁護士

中村法律事務所
名古屋市中区丸の内２-１６-１４
ＴＥＬ：０５２-２０３-５５２５ ＦＡＸ：０５２-２３１-１６３９

東名名

後藤 年宏 弁護士

東三河

後藤年宏法律事務所
豊橋市新吉町４９ＴＥＬ：０５３２-５４-８７４５ ＦＡＸ：０５３２-５３-２０１３※不在の場合は、鈴木法律事務所の鈴木哲哉弁護士にご相談下さい。

鈴木法律事務所
豊橋市前田町１-９-１９ＴＥＬ：０５３２-５６-１２５５ ＦＡＸ：０５３２-５６-１２５４
西三河・碧
豊 田

海

中根 常彦 弁護士

中根常彦法律事務所
岡崎市明大寺町字奈良井３番地３
ＴＥＬ：０５６４-５３-２２３２ ＦＡＸ：０５６４-５４-５７７６

2 相談日及び相談時間
相談日 ：月曜日～金曜日（祝日を除く）
相談時間：弁護士事務所業務時間内※業務時間につきましては、事務所によって多少異なります。

3

相 談 方 法所属支部、商号、氏名を伝えたうえで、相談に入って下さい。
電話・ＦＡＸ・来訪のいずれによるかは、個別の相談事案により各弁護士が判断されます。

ご注意

4 基 本 ス タイ ル
弁護士からの口頭によるアドバイス。目安として３０分以内の相談。

５ 相 談 料
原則無料ですが、以下の場合は別途報酬を求められる場合があります。各弁護士にご確認下さい。
①継続的に同一事案を相談した場合②文書等の作成（内容証明など）③基本スタイルの３０分を超えて、長時間相談した場合

この法律相談の範疇は、基本的な重要事項説明書の書き方などをご相談するのではなく、不動産取引の際など、法律的見解が必要な場合にご相談下さい。
ご相談された内容によっては、各弁護士が相手方等の取引関係者からすでに相談されている場合もあります。
そのような場合には、ご相談に応じていただけないこともあります。

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開業セミナー開催について
令和 5 年 2 月 2 0 日（月）、名古屋市公会堂にて不動産業に興味のある方や、開業を検討中の方が参加され、「開業セミナー」を開催しました。
セミナーは、開業 3 年を経過した本会会員が開業時のエピソードや困った点、現在の業務等を講演し、参加者は熱心に耳を傾けていました。
また、本部事務局から宅建業開業についての具体的なスケジュールや、注意点、免許取得における諸要件を説明し、稲本良二会員支援委員会からは愛知宅建のメリットや支援ツールについての説明がありました。
次回は令和 5 年夏～秋にかけて開催予定ですので、皆様の周りで不動産業開業にご興味のある方がいらっしゃる場合には、当会での開業並びに開業セミナーの参加をお勧めください。また本部事務局では常時開業についての相談を受け付けておりますので、併せてご利用ください。

～救ってくれたのは、地域のつながりでした～「町内会・自治会加入促進チラシ」の配布にご協力ください。
名古屋市では近年、価値観やライフスタイルが変化する中で、地域における人と人とのつながりが希薄化しており、町内会・自治会加入率
は 1 0 年で約 1 0% 減少しています。
こうした状況を受け、本市では、地域コミュ
ニティの活性化を図るため、不動産関係団体の皆様のご協力をいただきながら、加入促進に取り組んでいるところです。
この取り組みの一環として、防災の視点から
町内会・自治会の大切さを呼びかけるチラシを作成しておりますので、是非、周知にご協力いただきますよう、よろしくお願いいたします。
店頭などでのチラシの配布にご協力いただ
ける場合は、必要部数をお送りい
たしますので、右記までご連絡ください。

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MONTHLY REPORT / i n for m at ion

お問い
合わせ

名 古 屋 市 ス ポ ー ツ 市 民 局 地 域 振 興 課

TEL：052-972-3118

E-mail: a3118@sportsshimin.city.nagoya.lg.jp

空き家マイスター更新講座を開催！
令和 5 年 2 月 1 3 日（月）名古屋国際会議場 白鳥
ホールにて、空き家マイスターを対象に 3 年ぶりの集合研修で空き家マイスター更新講座が開催されました。
なお、空き家マイスター更新対象者及び愛知県下自治体担当者 4 4 名（4 2 自治体）が参加・受講されま第１部

 会の空き家対策事業と空き家マイスター
当のメリットについて
愛知宅建サポート㈱ 岩村 清司 取締役

第２部

愛知県版 自治体における空き家バンクの活用方法
春日井市まちづくり推進部 住宅政策課
課長補佐 山際 博明 氏

第３部

空き家取扱いの実務につながる！宅建業者のための民法・不動産登記法改正
鴨川法律事務所 弁護士 山﨑 浩一 氏

第４部

利活資金の調達ができない空き家オーナーへのアプローチ手法と空き家マイスターのキャッシュポイント
株式会社エンジョイワークス 事業企画部
マネージャー 彼末 茂樹 氏

二村 伝治

副会長

愛知宅建サポート㈱尾頭 一喜 代表取締役社長

愛知県建築局公共建築部
住宅計画課
主査 佐藤 一郎 氏

久々の
集合
セミナー
開催！

知って得する身近な不動産セミナーを開催しました
令和 5 年 1 月 2 1 日（土）に東別院会館にて、「知って得する身近な不動産セミナー」と題し、不動産についての啓蒙を目的としたセミナーを開催しました。
「世界の潮流 日本の現状 日本の家と家族の未来 これからの時
代の家族の形と新しい女性の働き方」をテーマに、信州大学特任教授 山口真由氏にご講演いただき、1 6 4 名が聴講されました。また、来場者に本会マスコットキャラクターの「あいぽっぽ」のぬいぐるみや、本会が協賛している名古屋グランパスの T シャツが当たる抽選会も実施し、当会の PR を行いました。セミナー終了後には、専門の不動産相談士・空き家マイスター及び不動産コンサルティングマスターによる相談会を実施し、一般消費者からの相談についてアドバイスを行いました。

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キャリアパーソン

中日新聞社との意見交換会を実施
令和 5 年 2 月 1 7 日（金）、ＫＫＲホテル名古屋にて、愛知県宅建協会と中日新聞社様との意見交換会が開催され、本会から岩村清司副会長、河合保人保証協会専任幹事、酒井久義広報啓発委員長、辻󠄀井
広報啓発副委員長、山家良広委員、竹田克彦委員、渡邊亘委員が出席、中日新聞社からは、広告局広告二部、三部及び編集局経済部の担当者が出席しました。
新たな試みとして、編集局所属の記者からの取材に答える方式をとり、令和 5 年 2 月 1 9 日（日）、中日新聞紙面にて掲載されました。
取材の内容は、流通サイト「あいぽっぽ」内に、愛知県と共同でオープンしたサイトである「あいち商店街空き店舗情報ナビ」や、本会の空き家に対する取り組み等、協会事業を発表し、その後意見交換会が行われました。
掲載紙面につきましては右記 QR コードよりご確認ください。

空き家対策セミナー、無料相談会が開催されました
１月 2 8 日（土）に尾張旭市の尾張旭市中央公民館、
１月 2 9 日（日）に東浦町の東浦町文化センターホール、
２月 2 0 日（月）に小牧市の南部コミュニティセンター、
２月 2 7 日（月）に大府市役所にて、空き家所有者等を対象に空き家対策セミナー、及び相談会が開催されました。相談会では、空き家に関しての売買や賃貸等利活用の方法等についての相談に対し、本会より各市の空き家マイスターを派遣し、相談に対応しました。今後も、提携自治体の要請に応じ、空き家所有者へ本会の空き家対策事業を積極的 PR するとともに、相談会等の対応を行っていきます。

器と暮らし市に協賛・ブース出店しました
令和４年 1 2 月 1 0 日（土）、1 1 日（日）にあいち健康の森
公園

大芝生広場にて器と暮らし市が開催され、当会が協賛し、ブース出店を行いました。
イベントには２日間延べ 2 0,4 3 5 名が来場し、当会のブースには約 7 0 0 名が訪れ、的あてゲームや顔出しパネ
ルの写真撮影コーナーを設置しました。またマスコット
キャラクター「あいぽっぽ」着ぐるみの出張や、来場した皆様には「あいぽっぽ」キーホルダーや「あいぽっぽ」
オリジナル自由帳の配布を行うなど、本会及び流通サイト「あいぽっぽ」のＰＲを行いました。
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MONTHLY REPORT

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全宅管理愛知県支部からのご案内
全宅管理とは、宅建協会会員もしくは関連会社のみ入会できる団体で、入会いただくと宅建協会にはない管理業務書式やオンラインセミナーが視聴できるんだ！

案内 ①

全宅管理愛知県支部ブロック交流会を開催しました！

令和５年１月～３月に全宅管理愛知県支部会員同士の交流会を開催しました！名古屋ブロッ
ク、尾張ブロック、三河ブロックの３ブロックに分けてそれぞれの会場で多くの会員が参加され大いににぎわいました。参加者
は会員同士の交流や人脈の拡大、管理業務の相談を目的に参加され、その場で仕事の話が進む会
員さんもいらっしゃいました。
次回開催は未定ですが、また開催する際には是非ご参加くだ
さい。

案内 ②

令和４年度賃貸管理業実務セミナーを開催しました！

例年 1 2 月に全宅管理愛知県支部と愛知宅建で共催している「賃貸管理業実務セミナー」ですが、令和４年
度も昨年 1 2 月５日（月）に名古屋国際会議場レセプションホールにて開催されました。
約 2 6 0 名の方のお申し込みがあり、講義では多くの質疑も取り上げられ大変好評にて閉会いたしました。
次年度も令和５年 1 2 月頃に開催を予定しておりますので、是非お申し込みください。

全宅管理では入会金無料キャンペーンを実施しております！
本部事務局にお問合せいただいた方全員に

入会金 2 0,0 0 0 円→

0 円になる紹介状をプレゼントいたします！

☎（０５２）５２２－２５７５
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全宅管理愛知県支部までお問い合わせください。

知育冊子の作成とあいぽっぽグラムについて
本会及び不動産流通サイト「あいぽっぽ」の周知を目的として、愛知県内の保育園・幼稚園の園児を対象に知育冊子を配布しました。なお、公式インスタグラムのフォローを行い、「＃あいぽっぽ」をつけてぬりえの写真を投稿
すると、あいぽっぽグッズをプレゼントするキャンペーン
を行っております。
なお愛知県宅建協会公式インスタグラムの「あいぽっぽグラム（＠ aipoppogram）」ではマスコットキャ
ラクター「あいぽっぽ」が愛知県内の様々なスポットを紹介しております。随時更新行っておりますので、皆様のフォローお待ちしております！
またあいぽっぽグラムの更新とともに、流通サイト「あいぽっぽ」のインスタグラム広告も行っております。引き続き流通サイト「あいぽっぽ」の広報ＰＲ活動に注力して参りますのでご期待ください！

あいぽっぽ
グラムは
こちらから

流通サイト「あいぽっぽ」PR の新 CMが完成しました

流通サイト「あいぽっぽ」ＰＲを目的とした新ＣＭが完成しました！右記ＱＲコードよりご覧ください。
動画はＨＰのトップページ及び本会の YouTube チャンネルから視聴可能です。
なお、会員様におかれましてはマイページより動画の視聴と動画のダウンロードが可能です。必要に応じて、店頭の放映やＨＰへの掲載等による動画公開にご活用ください。
新ＣＭ

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