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理事座談会「 10 年の歩みを振り返る」
2008年4月 18 日に任意団体としてスタートした日本ホームインスペクターズ協会(J SHI) は、この春で設立 10周年を迎えました。J SHI公認ホームインスペクター資格試験も、今秋の実施で 10回目を数えます。黎明期を支えた理事たちがこれまでの歩みを振り返ったとき、日本におけるホームインスペクション（住宅診断）歴史が見えてきました。

：おおにし・のりか 1 （株）さくら 1 かねこ・きよゆき 1 （有）ケーズ：ながしま•おさむ I 当協会理事：たなか•あゆみ 1 （株）あゆみリ：とちぎ・わたる 1 （株）北工房代・；事務所代表取締役．らくだ不iファクトリー代表。 NPO輸入！長。（株）さくら事務所代表取iアルティーサーピス代表取締！表取締役．（一社）リノペーショii動産（株）代表取締役社長。：建材協議会理事長。 2015年2 i締役会長。国土交通省既存住！役。ー級ファイナンシャル・ブラiン住宅推進協議会前理事。 1:2011 年7 月より当協会理事。

：月より当協会理事。

＇宅インスペクション・ガイドライ：ンニング技能士、公認不動産コ： 2013年4月より当協会理事。
：ン検討会など参画多数。

：ンサルティングマスター。 2012

：年8月より当協会理事。

田中

リートやファンド系の案件というのは、買い主側求するのでもなく、あくまでも消費者、生活者のためのが何から何まで調査しますよね。建物の遵法性、劣化状NPOでありたいと。だから最初から「試験ありき」でスター況、万が一の損失まで全て調べ上げたうえで、いくらでトしました。

買うかっていう交渉に入るわけですが、とても費用がか

大西

全国津々浦々でホームインスペクターをJSHIが育かる。でも中古住宅売買なら、低コストなインスペクショ成するとして、依頼者に「この人なら任せられる」と信用ンが導入されそうだし、そうすれば浸透するはずだと思っしてもらわないと、資格としても、その後の業としても成た。不動産系のダブロイド新聞で資格試験の告知を見り立たない。診断基準を定めて、ただ守りなさいと言って、すぐ申し込みました。ても効力がないから、その基準を元に試験をやろうと。

大西

NPO設立の 9 カ月後の実施は正直、大変でしたけれども。

試してみようという方が、第 1 回目の受験者には多かった田中さんのように、新しいものは何でも吸収してんじゃないかしら。実績のない NPO の資格試験を、皆さ手探りの第 1 回資格試験

んよくぞ受けてくださった。

大西

とにかく全てが手探りでした。でも外部の方々が長嶋最初の 1 、 2 年は、建築士を持っている受験者の問題づくりに協力してくれたり、付き合いのあった新聞社割合が大きかった。栃木さんも設計者の側からインスペが運営を請け負ってくれたり、人との出会いに恵まれてクションに関らを持たれたんですよね。

いましたね。

栃木

長嶋に関心がありまして。後になって、インスペクションとは広告をうつ予算もないから、受験者を集めるためどちらかというと、住宅部品のトレーサビリティーに、新聞、雑誌社をかたっばしから回りました。

別ものだと理解するんですけれど。事務所がある札幌か大西

試験の直前に朝日新聞が取り上げてくれたのが大らあちこちの団体を訪ねたり、東京大学生産技術研究所

長嶋JSHI設立のきっかけは、監事の吉池基泰さんの大西

声がけで、 2004年にアメリカの既存（中古）住宅市場の2008年。でも、当時は「インスペクションって何？」といきかったかな。ふたを開けたら 1,000人近い受験者が集の野城智也先生の講演を聞きに行ったり、情報収集をし現場を視察に行ったことでした。

う感じで、全く知られていなかった。

まって、嬉しかったですね。ているうちに、東京に長嶋というやつがいるぞと（笑）。

メリカホームインスペクターズ協会 (ASHI :American金子田中

長嶋

ietyofHomeInspectors) の取り組みや、彼の地のSocましたが、その時でさえホームインスペクションなんて聞人です。合格率 18.9 ％を突破して合格しました。

（笑）。

ホームインスペクター（住宅診断土）の仕事ぶりを見て、いたことがなかった。住宅の調査、診断は、業としてずっ大西

栃木

これと同じものを日本にもつくりたいと強く思ったんです。と前からやっていたけれど。

かんと反省して（笑）、試験対策本『あなたもなれる！ホー理事の大久保さんが応対してくれて、いろいろ話をする大西大西

振り返ると 2008 年は、国土交通省が中古住宅市ムインスペクター（住宅診断士）テキスト』を作ったんです。

うちに、資格試験があるよと教わって、独学で挑んでみち上げた、通称「住生活エージェント」［＊］、住宅分野に場やリフォーム市場を意識し始めた時期でした。住宅履

試験の知名度を上げるためにも対策本は要るだろうと。

たら 1 点差で合格！

おいて新しいビジネスの可能性を探る研究会でした。事

歴情報について議論する委員会が立ち上がったり、業界金子務局が吉池さんで、長嶋さんが委員の一人。私は当時、にもインスペクションに取り組んでいる方が複数いらっが遅くて、事務局に問い合わせた記憶があります（笑）。

意欲に燃えた黎明期

長嶋さんの広報活動を手伝っていて、研究会にも同席ししゃって、その方たちに声をかけて参画してもらい、田中

大西ていました。

NPO として登記したのが 2009年の 2 月になります。

木造住宅工事仕様書』と、官報（全国官報販売協同組合）態でした。そこで幾つかの委員会を立ち上げて、ボラン

長嶋

長嶋

最初の数年間は、大西さんはじめウチの事務所から出ている『住宅性能表示制度建設住宅性能評価解説

ティアを募ったところ、援軍を得ることができた。

住宅ラッシュがあって、それらが中古市場に出回り始めのスタッフに協力してもらいました。今だから言えるけど、（既存住宅・現況検査）』で勉強しました。官報の図書が田中た 70年代に、住宅診断に伴うトラブルも増えていった。

立ち上げ前からみんな大反対でね。

ぶ厚くて、でもそれを電車の中でも読んだ。僕は銀行出茅場町にあったJSHIの事務局と僕の事務所が近かったか

診断の統一基準や、診断する側に継続した教育が必要

大西

身で、不動産の知識はあったけれど、建築のことは全くら、入会書類を届けに行ったら、長嶋さんに捕まってだという考え方が、インスペクションする側から生まれたすのか、敵に塩を送るのかと猛反発されましたよね。

わからなかったから。

（笑）、実務をやらないからと役に立てないと言って逃げんですね。日本でもいずれ同じことが起きる、同じよう長嶋大西

たんだけど、じゃあ広報を手伝ってくれと。

な機能が必要になると確信しました。

んだと。インスペクションで市場そのものをきちんと作り1976年に設立されたア視察旅行の母体となったのが、経済産業省が立アメリカでは 1950年代から 60年代にかけて新築

03 IHomelnspecto 『s JAPAN

任意団体でJSHIを立ち上げたのは、その 4 年後の,゜たいという気持ちが強くあった。団体としての利益を追そうですよね。私は 2010年の第 2 回試験を受験し自分たちが築いてきたせっかくのノウハウを手放でも、そんな小さいことに囚われていてはダメな

僕もその 2009 年の第 1 回資格試験を受験した一

そう、初回は合格率がすごく低かった！これではいインスペクションとかいうのをやってるらしいぞとアポなしで長嶋さんの事務所に突撃しました。前

私はそれを買って勉強しましたよ。手元に届くの僕の場合、住宅金融支援機構の『フラット 35 対応

受験のきっかけは何だったんですか？って、初めて聞くような（笑）。

大西

初年度は乗り切りましたけれど、運営はパンク状

僕は最初、広報委員会でした。 2012年9月まで

田中さんみたいな方が来てくださったから、いろHomelnspecto 『s JAPAN I04

CROSS TALK“ 謬囮匹紺製，己一んなイベントをやれるようになったんです。受験対策講

活動は現在、会員有志のボトムアップで運営されていま座以外にも、会員向け、消費者向けに、学校の夏休みす。他の団体にはない大きな特色です。などにあわせて、親子で参加できるワークショップとか。

栃木田中

そうそう。防災と絡めて、窓が削れないシートをでインスペクターとして頑張っている会員の存在が浮か貼ってみようとか、地図を片手に街を歩きながら住宅関び上がってきたんでしたよね。前副理事の妹尾さんとか。

連の法規を説明したり。

大西

大西

キーパーソンとなる会員さんに、会員の拠り所となるようあるイベントでは 100人もの参加があって、マイ当時の理事が手分けしてお願いに上がりました。

げてもらえそうなありとあらゆることを試した。今もそうで長嶋すけど、次々と仕掛けていかないと。と浮かんでくるような感じで場が自然発生する、というの

何かこう、地面からエネルギーの塊がぽこぽこっ

自分たちでホームインスペクショ

場を地方に拡げていこうというタイミングは共感したんですよね。とも重なっていた。

金子

大西同感です。私はビジネス支援委員さんには、頭が下がる思いです。本業と栃木さんもそうですよね？

並行して活動を維持するのは本当に大変金子

みんなでいろいろと作りましたね。
インスペクションで使う道具類の2013 年 3 月に実施したセミナー「地展から家族を守な知恵と手作りレシ

一般社団法人リノベーション住宅推進協議会特別会員
住宅瑕疵担保履行法施行

第 1 回J SHI 公認ホームインスベクター（住宅診断士）資格試験

2010.
4.
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42010.
8.
6日発行

2010.
11.
132011.
3.
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第 2 回資格試験

ホームインスペクション（住宅診断）報告書作成システム「診2011.
3.
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9.
252011.
10.
222011.11.1
2012.
11.
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201
3.5.
30

第 5 回資格試験
建築物の耐霰改修の促進に関する法律の一部を改正する法律

住宅履歴蓄積システム「 HIRO （ヒロ）」運用開始
第6 回資格試験
第7 回資格試験
国土交通省長期優良住宅化リフォーム推進事業対応「J SHI
ホームインスペクター資格者名簿」公開

2016.
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2016.
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住宅履歴情報管理システム「うちレコ」運用開始
住生活基本計画（全国計画）」閣諾決定
熊本地喪（本霞）宅地建物取引業法の一部を改正する法律（改正宅建業法）公布認定会員更新講習実施（以降継続）

2016.
11.
132017.
11.
12017.
11.
12

ホームインスペクタ一向け賠償責任保険（団体保険）開始

2018.3.31 時点認定会員数

東北地方太平洋沖地裳（東日本大箆災）
第 3 回資格試験

第サ回資格試験fホームインスペクター（住宅診断士）資格試験テキス日発行「既存住宅インスヘクション•カイトライン」策定（改正耐霰改修促進法）施行

2014.
9.
6
2014.
11.
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201S.
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2015.
11.2
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「ホームインスペクション・マニュアル既存木造戸建編」公開
iあなたもなれる！ホームインスペクター（住宅診断士）テキス

国士交通省

I.J SHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験過去問題集j発行

2013.
11.
15
2()1.
3.l]25

断上手」運用開始

役員をはじめエリア部会有志の皆会の雰集があった際に手を挙げました。

特定非営利活動法人 (NPO) として登記「既存住宅の流通促進にかかわるホームインスペクション情報（以下、資格試験）が理想でした。ちょうど、資格試験の会ンを広めていこうという、その姿勢に僕リーマン•ショック期優良住宅先導事業に採択

2009.
7.
22.
009.
10.
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2009.
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インスペクションを知らしめるために、メディアに取り上2()1
3 ふ 17
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3.
7.
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任意団体として設立

データペースシステム」の提案て国土交通省平成 21 年度長

名古屋の加藤さんや、仙台の佐膝さん、地方のな場やネットワークを地域ごとで作ってもらえないかと、

栃木

2008.
4.
1
8
2008.
9
2009.
2.
5
2009.
5.
25

委員会活動やイベントをやっていくうちに、地方

クロバスを何台も借りての大移動になって（笑）。ホーム田中

I 年表 I 協会沿革と主な社会情勢｀住宅診断関連の動き

第8 回資格試験
JSHI 公認ホームインスペクター専用賠償責任保険に移行
第9 回資格試験
1571 、一般会員数--1()、法人賛助会員 1 、特別会員数Li

改正宅建業法施行ぶ） 18. -1 .lですから。

ようになると保険の必要性を訴えたのですが、その場で長嶋黎明期は過ぎました。国交省が 2013 年に「既存首都圏エリアとなって事務局の運営にシ「千人単位からの話ですね」と一蹴されました。

住宅インスペクション・ガイドライン」を策定して、今年 4売していたDVD 「実践ホームインスペクフトします。菅さんの時代から培ってきた

大西

月からは宅建業法の改正があり、ション既存一戸建て入門編」とか。

ものを受け継いでやっていければ。

ので、これからは市場構造も転換しないとねという雰囲

ホームインスペクションは世の中の常識になっていくで気が、保険業界内にもあったように思います。

しょう。大事なのは、その根付き方です。 IT化や地方都

金子

今ではインスペクションの団体保険も珍しくなく市のコンパクト化、いわゆる生産緑地の 2022 年問題ななった。JSHI の沿革を改めて辿ってみると、時代の先をどで、不動産業界がこれから混沌の時代に入っていくなを見直して、 2017 年 11 月にJSHI公認ホー進んできたことがわかります。これからも我々は、ホームかで、JSHI としてどのようなホームインスペクションの常ムインスペクター専用賠償責任保険に移インスペクションの王道を行かなければ。

識を根付かせていくのか。

行しました。いわゆる見落とし保険を付田中

田中

マニュアルとか、最近までアマゾンで販

大西ピ」の様子（会場世田谷ものつくり学校）

J SHI のこれからこちらの意図と違ったのは、ビジネス支援委員会が自分たちの商売の手伝

栃木

ム江ー＿·
2013 年 8 月に開催した「親子の夏休が自由研究お家の健康診断」の様子

実務登録者か加入する団体保険。

教材としてわかりやすいので、あちこちで使わせてもらってます。

金子

最も会員放が多い関東は今後、

手づくり感満載ですけれど、あれは入門編としてよくできている。
栃木

田中

でも、リーマンショック後というタイミングだった改正宅建業法が施行されて、不動産取引の現場鍵となるのはやはり、第三者性、中立性を堅持しいをしてくれるもんだと勘違いがかなりあったことかな。

加したので、担当理事としては念願が叶ったという思いは混乱していると少なからず耳にします。宅地建物取引

たホームインスペクションですよね。

長嶋です。

士（宅建土）がインスペクションのあっせんを求められ、長嶋

ビジネス支援も行き過ぎると第二者性が損なわれ10年もしないうちにその通り。今回の座談会は、新しい会員の方にもる面がありますからね。

大西2011 年に始めた団体保険に最初から付けたかっどうしたらいいかわからず教えてほしいと連絡していくる

読まれていることでしょう。入会すれば、ひとりでに住宅

金子

たのですか、物損保険をJSHI用にカスタマイズするに留こともあります。そもそも今回の法改正をしっかり学んで診断ができるようになるわけではありません。エリア部会

ひじょーに面白くって、今に至っています。

まっていた。ホームインスペクションの保険自体、最初いないという面もありますが、何よりも建物の劣化につの活動に租極的に参加するなどして、知識と仲間を増や田中は全く相手にしてもらえなくて。会員数が少なかったし、いて説明を求められたときにどうすればいいの？という不しましょう。会員ひとりひとりのスキルアップが、JSHI のインスペクションそのものが知られていなかったから。

安が強いようです。

力となり、日本の中古住宅市場のまっとうな活性化に繋長嶋

栃木

がっていくと、そう信じています。

紆余曲折あったし、無報酬ですけど、手伝うのが僕もです。やっていてすごく面白かったし、刺激になりました。その後の飲み会も含めてね（笑）。

第 1 回資格試験を終えた後、幾つかの損害保険

その現況を踏まえて、JSHIでは今年、宅建士向エリア部会の誕生会社に飛ひ込みで話をしに行きました。アメリカの中古けの講座を始める予定です。JSHI の資格試験も受けても長嶋

住宅市場や保険の規模を説明して、日本もこれから同じらえれば、より深い知識の習得になるのですが。

予算は理事会で菅理していますが、エリア部会の*住生活エージェント．経済産業省「住宅産業関連ニューヒジネス支援事業」

同

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