あけましておめでとうございます
昨年は一昨年からの新型コロナウイルスの影響を引き続き受けながらの経営のかじ取りを強いられた一年でした。他業種とは異なり比較的影響が少ないとされる不動産業界ですが大手企業の引っ越しを伴う異動の廃止表明や収益物件への融資が厳しい状況の中で今後の業界を考えると策を講じていかなければならないと考えています。経口薬の普及が現実となればインフルエンザ並みに落ち着き社会活動がコロナ前に戻ることも期待できるのではないかと思います。引き続き政府の対応を見ながら地元企業としてできることを実行してまいります。
さて、弊社は昨年より「不動産を通じて社会問題を解決する」ということを掲げております。その活動の一環として旦野原エリアに管理物件入居者は朝食無料の「L abo’sKitchen」を開設しYahoo ! ニュースにも取り上げられ話題となりました。目的は大分大学生のお困り事を解決することにあります。我々の活動を通じて課題解決と地域創生に貢献しながら管理物件入居者の満足度を上げていく。６月にオープンしおかげ様で1000名以上の学生さんに利用していただいており物件を管理するだけの管理会社ではない企業の存在価値を出しています。今後も入居者満足度向上戦略を立案し展開していきたいと思います。また、入居者満足度向上の一環として入居者アプリの導入を進めています。入居者様のお困りごとをアプリでやり取りし迅速な解決に導きます。退去抑制の一助になれば幸いです。
これからは企業の存在価値は何か。と問われたときに社員が同じ答えを出せる企業風土つくりを実行しなければならないと考えています。最近「パーパス」という言葉を見かけることが増えていますが同様の意味であると思います。今後「管理戸数が多い」「仲介件数が多い」だけでは通用せず「多いからそこになんの意味があるのか」に応えられる企業が真に存在価値を発揮し世間から必要とされる企業になっていけるのだと感じています。そのような企業になっていけるよう理念共有、社風、風土の醸成を行ってまいりたいと思います。
今年も一年どうぞよろしくお願い申し上げます。

代表取締役佐 藤洋賃貸管理事業部
新年おめでとうございます部長

吉野 博史

皆様方におかれましては、昨年末新型コロナ感染一服と思いきや、新たなオミクロン型による感染再拡大への警戒感から、あらゆるリスクに対する万全の備えを行いながらの新年をお迎えのことと存じます。
さて、賃貸業において、10年後の為に今できることは、即効性にとらわれない空室対策が最重要課題と考えております。大事なことは初期の利回りより長期のメンテナンスのほうが大切と考えております。そのためには、「賃貸業の引継ぎ方」がキーワードであり、これからは空間だけを貸す時代から、あわせて出来事や体験など、いわゆる「ひと、もの、こと」に重心を置き、オーナー様を中心とした入居者コミュニティ、周辺地域コミュニティとの共存、共栄を見据えた賃貸経営こそが、今、求められているものではないでしょうか。
弊社は、オーナー様に対してのご提案を行っていくうえで、目の前の空室対策を短期で対処療法的に提案するのではなく、賃貸経営の基本である長期持続的可能性を追求し続けるために、時代の変化に応じた入居者のニーズを先取りしたリフォームや設備導入など、常に費用対効果を念頭においた、ご提案内容の質向上に努めてまいります。
一方で、物的装備だけではそれぞれのエリアごとに事情がある中、入居率の維持向上には経営的に限界があることも認識しつつ、コミュニティづくりの為に賃貸経営におけるステークホルダーとの心の距離感を縮め、アフターコロナ、ウィズコロナを見据えた中長期ビジョン構築により、安心して生活できるコミュニティづくりのお手伝いができる豊後企画集団となることを社員一同お誓い申し上げます。
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

お部屋ラボ事業部
あけましておめでとうございます
本年もよろしくお願い致します

次長

成迫 繁喜

お部屋ラボ事業部につきましては昨今のコロナ禍の影響もありながらも過去最高の成果を出すことができました。これもひとえに日々ご協力してくださいますオーナー様のおかげであると感じております。この場を借りて御礼申し上げます。
賃貸業界はDX化が叫ばれている中、その状況に「対応」するだけでなく一歩先を見てチャレンジし「変化」をしなければ取り残されていく業界となってまいりました。
そのため以前より導入をしていたVRやIT重説・オンライン接客は今や当たり前の状況となっており、今後さらに変化をし続けることが予測される賃貸業界においては、スピードをもって実行していかなければなりません。引き続きチャレンジ、そして「変化」し続ける事業部でありたいと思います。お部屋ラボ事業部としては、デジタル部分の強化も図りながら、実際に店舗にご来店されるお客様に対して最上のサービスを提供できるよう接客に関して日々精進しております。お部屋ラボにしかできないサービスを提供し、顧客満足度を追求してまいります。お部屋ラボの認知度を上げていくとともに、ご来店される皆様に満足頂ける店舗運営ができるよう指導してまいりたいと思います。
なお繁忙期につきましては、管理物件に関しては3月末に満室にできるよう、お部屋ラボ事業部は賃貸管理事業部と一丸となって頑張ってまいります。
昨年もお忙しい中数々の激励、ご支援を頂きありがとうございました。今年も何卒よろしくお願い申し上げます。

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売買仲介事業部
あけましておめでとうございます

旧年中は格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございました

上席課長

重石 清美

2021年もさまざまな活動を「自粛」してリモート会議やテレワークなど外部とのコミュニケーションをなるべく抑えた生活を送っていましたが、夏に開かれた東京オリンピック・パラリンピックの代表選手や、米大リーグのロサンゼルス・エンゼルス、大谷翔平選手の大活躍に胸が熱くなり、救われた思いがいたしました。
なかなか収束しないコロナウイルスの影響で国内の経済は大きな打撃を受け、私たちの暮らしも少なからず影響を受けています。そんな中で、大分県の基準地価調査では対前年の県平均変動率は商業地では下落幅が拡大いたしましたが、住宅地では２年連続の上昇から横ばいとなっております。住宅においては、大分駅の東部エリアの明野地区や南部エリアの稙田など、大分駅までのアクセスの良いエリアは人気が高く地価も上昇しています。
東京オリンピックの開催が決定した際に、不動産市況はオリンピックまで上昇し続けて、閉幕後は下落するのではないかといった声が多く見受けられましたが、大分県では特に懸念していたようなことは起きていない状況だと思われます。
2021年と同様にコロナ感染対策を行いながら、少しずつ外に出ていけたらと思っております。
私たち売買仲介事業部はお客様の笑顔の為に最善のことを行ってまいりますので、本年も変わらぬご厚情を賜りたく、宜しくお願い申し上げます。

㈱豊後建築工房明けましておめでとうございます
本年もよろしくお願い致します

次長

和田 幸治

平素より、弊社の業務にご理解、ご協力を賜り、誠にありがとうございます。
昨年はコロナ禍での東京オリンピック・パラリンピックが開催されました。
その影響からコロナ禍ということもあり、建築業界でも人手不足による工期の遅れをはじめ、夏以降には各社海外工場のロックダウンに伴う部品供給の遅れ、原油価格の高騰による資材価格の値上がりのためやむなく値上げせざるを得ない状況となりました。
弊社では、改装・リノベグループ、退去・精算グループとオーナー様からの様々なご要望に対応出来る体制を整備しております。
社会情勢も常に変化を続けておりますが、お預かりしている物件が入居者様に選んで頂けるようなお部屋づくりの提案、長く住んで頂く為の対応を迅速に行います。オーナー様に任せて安心と思って頂けるよう、いつでも気軽にお声がけ頂ける明るい会社を目指してまいります。
本年も引き続きご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願い致します。

㈱豊後ドリームラボ
明けましておめでとうございます
本年もよろしくお願い申し上げます代表取締役

佐藤 亮㈱豊後ドリームラボでは、昨年３月に竣工したネコと共棲するマンション「Ｌаｂｏ’ｓＣаｔｓ」はたくさんの反響をいただき、現在満室運営を行っております。また、教育事業部では、昨年 12 月に新たな教室を賀来にオープンさせました。大学受験専門塾でこれまでのコンセプトとは全く違う教室です。大学受験の経験を通じて、社会で活躍できる人財育成ができるシステムとなっており、今後が非常に楽しみです。
旅行事業部については、コロナウイルスの影響を受け続けてきましたが、「新しいおおいた割」を使った自社商品の販売で、多くのお客様にご利用をいただきました。認知度も向上しており、リピーターも確保できております。今回ご利用いただいたお客様とともに、今後さらなる発展ができるように、様々な企画を発信してまいります。
また、今年の１月からは越境ＥＣ事業もスタートしております。どんな状況下においても「攻める姿勢」を忘れずに、新たなチャレンジを行っていきます。それと同時に、パート社員も含めた社員が育ち、１人当たりの生産性があがる仕組み作りも行っていきます。
今年も、ご指導ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします。
234賃貸管理事業部～繁忙期に向けての対策～「バーチャルステージング」

Labo’s Kitchen 来店報告

WEB集客の強化
今期新たに取り入れた入居率UPへの施策としてバーチャルホームステージング（以下VHS）があります。
お部屋の写真にCGで家具を合成し、PCやスマホを通して実際に内見しているような体験が可能になります。
お客様が理想とする暮らしをイメージし、お問合せに繋げる取り組みになります。競合物件が多い中でWEB集客をするには、掲載の仕方を変えて「選んでもらえる」工夫が必須です。また、これまで同様に本物の家具を使った「ステージングフォト」も好評頂いております。こちらは実際に家具を設置するので、様々な角度から撮影して掲載が可能です。
WEBでのお部屋探しが主流の時代、本サービスを導入してみませんか！？

冬期限定メニューに「フォンダンショコラ」の提供を開始し、クリスマス気分を味わって頂きました。
年明け以降は人気店とコラボし、憧れのスイーツが食べられるよう計画中です。

［10月・11月 来店人数］
VR内見を体験！

利用者

利用人数

スマートフォンで上記の二次元バーコードを読み取り下さい。

管理学生

137人

一般学生

119人

その他 (従業員含)

122人

合 計

378人

お問い合わせ先

賃貸管理事業部 大分賃貸管理サポートセンター

TEL 097-533-8008〒870－0007 大分県大分市王子南町５番６号
TEL 097－537－4975 FAX 097－537－2310
https://www.bunki-hd.jp
株式会社

豊後企画集団

賃貸管理事業部
管理オーナー様専用ダイヤル

TEL 097－533－5700
TEL 097－533－8008

大分賃貸管理サポートセンター
大分駅上野の森口店〒870－0823
萩原店〒870－0921
大在店〒870－0251
光吉店〒870－1132
森町店〒870－0127
別府店〒874－0920
日出店〒879－1506

大分市東大道2-4-22
大分市萩原3-20-30
大分市大在中央2-1-18大分市光吉917-1
大分市森町598-3
別府市北浜1-10-13
速見郡日出町3451-2

資産コンサル事業部
コンテナハウスグループ
大分ぶんき相続サポートセンター

TEL 097－536－3959
TEL 097－579－6633
TEL 097－511－4333

お部屋ラボ事業部
大分駅上野の森口店〒870－0823 大分市東大道2-4-22 TEL 097－579－6600
萩原店 〒870－0921 大分市萩原3-20-30 TEL 097－551－6891
大在店 〒870－0251 大分市大在中央2-1-18 TEL 097－593－2063
光吉店 〒870－1132 大分市光吉917-1 TEL 097－524－5252
森町店 〒870－0127 大分市森町598-3 TEL 097－547－8338
別府店 〒874－0920 別府市北浜1-10-13 TEL 0977－75－6728
日出店 〒879－1506 速見郡日出町3451-2 TEL 0977－85－7280
金池店 法人・社宅チーム〒870－0026 大分市金池町2-１4-23 TEL 097－579－6622
株式会社
株式会社

豊後建築工房豊後ドリームラボ

不動産事業部 サブリース 家賃債務保証
教育事業部 個別指導 Growing Up

売買仲介事業部
本社売買センター
経営企画室

5

TEL 097－579－6336
TEL 080－8369－0314

TEL 097－537－0001
TEL097－533－5507

旅行事業部

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