特定非営利活動法人

日本ホームインスペクターズ協会JapaneseSocietyofHomeI
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こ 0l9年度迎春号
CROSS TALK
弁護士法人匠総合法律事務所

日本ホームインスベクターズ協会

パ秋野卓生代表社員弁護士 x 大西倫細理事 x 田中歩理事 x 河邊政明理事

民法改正とホームインスベクション活用のススメ
INFORMATION

J事務局連絡民法改正について

FROM 」 SH I

こ工リア部会活動報告
北海道 1 東北 I 首都圏 I 中部

近畿 I 中国・四国 1 九州

Vo119'{’i濯·胃胃協会理事長よりご挨拶

INDEX

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1 !INDEX
02 :協会理事長よりご挨拶
03 i ICROSSTALK I スベシャル座談会
弁護士法人匠総合法律事務所

日本ホームインスペクターズ協会

秋野卓生代表社員弁護土 X 大西倫加理事 X 田中歩理事 X 河邊政明理事
民法改正とホームインスペクション活用のススメ
08

IFROM 」 SHI I 協会活動報告21

台風 15 号や 19 号は、全国各地に大きな被害をもたら

エリア部会活動報告

しました。神奈川県の一部や千葉県では、建物の屋根

IINFORMATION I 事務局連絡が飛び浸水するなどの事例が多数確認されています。

民法改正について「オプション保険」サービス終了のお知らせ
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20

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IEDITOR'S NOTE I 編集後記I
SUPPORTINGMEMBER I 法人賛助会員 PR

株式会社イング

河川が決壊する、処理しきれない雨水で浸水すると

筆者は台風 15 号の後、被害の大きかった千葉県館山

いった被害は全国各地で発生。タワーマンションの建設市に赴き、家屋の被害状況を調査し被害状況に応じてなどで発展著しかった武蔵小杉のタワーマンション十数「全壊」「大規模半壊」「半壊」「一部損壊」などを認定・証明棟のうち 2 棟が、排水管からの逆流などで地下階にあるする「罹災証明」を発行する自治体職員に同行しました

電気関係設備が浸水し、各戸の電気はもちろんエレベー

が、その作業は困難を極めるものでした。現地に赴く役

ターが使えない、水道ポンプが被災したことから水やト

所の職員は必ずしも建物の専門家ではないなか、各部イレも利用できないといった状況が続きました。

位について 5 段階で評価を行うものですが、評価する個

武蔵小杉駅周辺はもちろん多摩川周辺はハザードマッ

大和ハウス工業株式会社

人によってばらつきがありそうです。また、ただ屋根がプで浸水の可能性が指摘されていました。多摩川という飛んだだけでは「一部損壊」ですが、現実には屋根がなのはもともと大きく蛇行しており、それを直線に付け替え

ければ生活はできないため、政府が要件を緩和し、屋つつ堤防を整備してきた経緯があります。そうしてでき一般社団法人街と暮らし環境再生機構

根が吹き飛んだといったケースでも「半壊」とみなすこととた土地に工場が建ち、企業のリストラなどで土地が売却『赤外線建物診断技能師』研修・資格試験

したのは幸いでした。

され、そこにタワーマンションが建ち並ぶといった、土株式会社アイ・ソーキ
計測・検査機器のレンタルサービス

1
8

きているようです。

住宅診断に役立つ機材の開発と販売

狭小空間点検ロボ moo g le evo

18

修繕を行うことでカビが発生するなどの二次的被害も起※本号掲載順

屋根が吹き飛ぶといった被害は、 1995 年に発生した

今号の表紙“地域の風景と季節＂をテーマに、北海道エリアから始まり (Vo l.1 7) 各エリアを写真でご紹介しておりますが、今号は、新年に相応しい九州•福岡のシーサイドももち海浜公園からの日の出の風景を

地利用履歴の変遷の経緯がありました。

阪神・淡路大震災を受け、 2001 年に業界団体連合会が

気候変動待ったなしのなかで、こうした災害はどこで発行した「瓦屋根標準設計・施工ガイドライン」に準拠しも起こり得ます。建物の専門家集団が多数終結する当協た建物であったかどうかが分かれ目だったことが、全日会は、被災を未然に防ぐ、被災後の修繕などについて

本瓦工事業連盟・全国陶器瓦工業組合連会合同調査

はたせる役割は大きいものと考えております。

チームの被害視察で分かっています。

またいくつかの被災現地では、高額な、あるいは不要

特定非営利活動法人日本ホームインスペクターズ協会

な修繕費用を請求されたり、建物が十分に乾かないまま

理事長長嶋修お届けします。次号は、 6 月下旬のお届け予定です。地元の素敵な風景のお写真がありましたら、ぜひ事務局へお寄せください。
本誌の掲載内容に関するお問合せは、協会事務局へお願いいたします。

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CROSS TALK＇日本ホームインスベクターズ協会‑‑ ̲]ともありがちですが・・（笑）。

囚閾匿団四国圏匿秋野

民法改正とホームインスペクション活用のススメ

イメージギャップという点についても、責任を問われる可能性があります。不動産業界ではオーバートー

住宅関連の法律にも詳しい弁護士を招いて、協会理事3 名とその影響について話し合い、それぞれの立場からの見解を
山本久美子）

第 12 条の現行と改訂例の違い

現行民法

1 改定例（民法改正対応）

第 12条（瑕疵の責任）；第 12条（契約不適合責任）

1 売主は、買主に対i 1 買主は、引き渡しを受けた本物件が、クが多く、比較的苦手にしている部分かもしれません。

2020年 4 月に、民法の債券関連の規定が 120年ぶりに改正されます。ホームインスペクションにも、影響があります。
伺いました。（取材・執筆／住宅ジャーナリスト

図2

し、本物件の隠れたるi種類、品質又は数量（第 4 条に定める面

インスペクションで、品質のチェック業務がありますが、瑕疵について、引渡完i積を除きます）に関して本契約の内容（売契約通りに建てられているかどうかは、いわゆる「傷がなり、瑕疵担保責任を負iに適合しないとき（以下「契約不適合」と了日から 2 年以内に限i主が買主に対し説明した事項を含みます）
います。

い」住宅かどうかだけでなく、種類や品質、数量もきちん

iいいます）は、当該契約不適合が買主のi責めに帰すべき事由により生じた場合を

2 買主は、売主に対！除き、売主に対し、相当の期間を定めてし、第 1 項に代えて、本！本物件の補修による履行の追完請求をす
物件の修補を請求するこiることができるものとします。ただし、売とチェックする必要がありますので、注意してください。

とができます。

民法改正•ポイントはここだ！

i主は、買主に不相当な負担を課するもの

iでないときは、買主が請求した方法と異面積違いなどの特約が不可欠

iなる方法により履行の追完をすることがでiきるものとします。

中古住宅の売買取引という観点からは、契約不適
洟料提供：弁護士法人匠総合法律事務所

合はどういった影響を受けるのでしょうか？
秋野

中古住宅では、「現状有姿」で売買することが多い

らよいのでしょう？

秋野

民法改正•ポイントはここだ！

の面積が違うといった「現物不一致」の場合、これまでの置き換わって、傷がない住宅、通常使用できる住宅といについてお教えください。

瑕疵担保責任から契約不適合責任へ

判例では、この土地をいくらで売買するという契約であり、うことになります。改正民法では、隠れているかどうかは

秋野

法改正の趣旨は、明治時代にできた古い民法の秋野つまり、目的物の「種類」「品質」「数量」という具体

面積の違いは意味をなさないので、売り主の瑕疵担保責問われないので、問題がある中古住宅なら、それを契表現を現代の用語に置き換えるというものです。置き換的な点について、契約不適合の場合に責任が問われるこ任を問わないとされていました。改正民法では、数量不約内容に記載しておかないといけなくなります。

える際には、過去の判例の考え方を踏襲し、現状の運とになります。瑕疵という概念から種類や品質、数量と足も契約不適合となるので、こうした面積の違いの場合

田中

用ルールを明文化しようという方針です（図 1) 。用語のいう消費者にも分かりやすい表現になることで、消費者に売り主が責任を問われる可能性があります。そこで、こ瑕疵ということになりますが、契約不適合に変わると、置き換えの代表例が、「瑕疵」に代えて、「契約不適合」といからのクレームが増えることが考えられます。新しい民法れをケアする特約を設ける必要が生じます。「本契約に記引き渡し後に気づいた瑕疵が元々あった瑕疵なのか、経う用語を使うというもの。「売買の目的物に隠れた瑕疵がでは、住宅の請負契約については売買契約と同じ条文を載された本土地の面積は、本土地を特定する目的の限度

年劣化によるものなのか、あいまいになるという問題はあったとき」という表現は、現代では分かりづらいものに使う形になっているので、請負契約になる注文住宅やリで不動産登記簿に記載された面積を記載したのに過ぎありませんか？

なっています。これが、次のような条文に変わります。

フォームのほうが、その影響が大きいかもしれません。

ない。」といった一筆を入れることが推奨されています。

秋野

大西

約時に問題を明らかにしておく必要があります。問題がまず、 2020 年4月に施行される民法改正のポイント

かし

*

*

注目したいのは、「目的物の種類、品質又は数量」に限*。

と思います。契約の際に渡された図面の土地面積と実際

いそうした特約は、それぞれ業界団体の売買契約

これまでの瑕疵は、品質に関する契約不適合に隠れた瑕疵であれば、契約時点ですでにあったですから余計に、中古住宅の建物について、契「引き渡された目的物が種類、定をしていて、「など」を付けていないことです。瑕疵とい

書の雛形として入れるようにしているんですよね？

あるならそれを契約内容に記載して売らないと、問題が品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものでうと「品質」の意味合いが強かったのですが、「数量」が加秋野

ないことが前提になってしまいます。

あるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代わることで、例えば契約時の見積書に記載された数量が（面積を除きます）」としてケアするような取り組みをして田中

替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の対間を実際のものと違っていたら、それだけでクレームになるいます。中古住宅の建物も同様で、物件情報を登記簿か。今も責任の範囲をかなり限定的にしている契約書を請求することができる。」という事態が想定されます。したがって、見積書を精緻謄本から写すことが多いと思いますが、実際とは違うこと使用している例がありますが、そういったことが増えるのに作成することが要求されます。

も多いでしょう。免責にすべき点を明らかにしておかな河邊

いと、トラブルになる可能性があるわけです（図 2) 。

改正民法562条 1 項本文

図1

民法改正の視点
現行民法は制定から
約 120年経過している

これはエ務店にとっては、かなり重要な問題になりますね。
現代の社会や
生活に対応した
分かりやすいものに....—>

現行民法の規定ぶりは分かりにくい大西例えば、種類や数量だけでなく、「高品質な高断
熱住宅」とうたっているのに、一般的な断熱材を使用し私たちは、契約書で「物件の種類、品質又は数量!

これまでの中古住宅の場合、「隠れた瑕疵」の責任が問われたわけですが、契約不適合の場合はどう解釈した

改正民法が目指しているのは、「契約文化の醸成」

です。単に契約書の雛形を与えられて判を押すというものではないのです。問題があるならいかに特定してそれすべての不具合を契約書に明記する「地震に強い家」とうたって建築基準法通りだったというこではないかと…。
秋野

民法改正•ポイントはここだ！

ていたといった場合も、契約不適合になるのでしょうか？

契約書の免責特約が増えるのではないでしょう

を伝えるか、あるいは補修するなどの買い主の要望をいかに交渉するかという点が大事です。
!

契約書に免責の項目を入れておけば、問題はないと姿料提供：弁護士法人匠総合法律事務所

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うでない消翡者では、いので早く契約しましょう」などと短期間で契約に移ること

大西

秋野になるので、 2 年間は逃れられないということですね。

が出るように思うのですが・・。

で、買い主が重要事項説明の内容を精査したり、建物

業法）に反しない限り、という前提はあります。特に宅建

秋野大西

これまでも、インスペクションを使われて契約内の専門家に不具合がないか、想定できていないコンディ

業法では、売り主が宅地建物取引業者（以下、宅建業者）する努力をしないといけないということになります。

容を整理される方とそうでない方で違いがあったと思いションがないかを洗い出したりする時間がなく、契約にの場合は 2 年間の瑕疵担保責任がありますから、あれも田中

ます。改正後は、より権利を守りやすくなるわけですが、至ってしまうということが多いんです。

これも免責としても 2 年間は無効になってしまいます。

この先は古いままです」まで伝えるということですか？

にもかかわらず、こうしだ情報をキャッチアップされていあくまで最終の手段としてですが、引き渡し後に、買秋野

ない方は、泣き寝入りということにもなりかねませんね。

い主がインスペクションを改めて入れることで、自分が河邊知ることができなかった契約不適合の状態を把握して、

図3

消費者契約法や宅地建物取引業法（以下、宅建

そうなります。だから、契約の際にきちんと特定難しいですね。「配管はここまで交換したけれど、

できれば、そうしておいたほうが安心ですね。

改正によって責任追及手段が広がった

•E豆韮■

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損害賠償請求

追完請求

損害賠償請求大西

たしかに、契約書の内容を見て、それを超えるもいます。もちろん、買い主がインスペクションを入れたのかどうかを判断するのは、一般の方には難しいかもしかったのに、時間がなかったり、売り主とのやりとりで拒れませんね。

否されたりして、残念ながら事前に活用できなかったと

前三条の規定による瑕疵の修補又は損害賠償の請求及び契約の解除は、仕事の目的物を引き渡した時から一年以内にしなければならない。

建物その他の土地の工作物の請負人は、その工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。たて契約書の記載免責事項が異なっていれば、なんでも免約解除」のみでした。「直す」という概念がないのはおか

責にしている仲介会社から買わない方が良いのでは？としいということで、改正後は「追完」「損害賠償」「代金減額」

いう気かして・・・く、仲介会社の選ひ方によって、自分の権

民法改正•ポイントはここだ！

「解除」と選択肢が広がりました（図 3) 。ただし、代金減利が変わってくることがあるのでしょうか？

業界全体で契約文化の醸成を額請求は、催告しても直さない場合に限って請求できる

大西

一般の媒介だとあり得ますね。

秋野

ので、いきなり減額ということにはなりません。

河邊

本来は、買い主と売り主でそれぞれエージェント

まだ発展途上にあるというか、契約社会という感覚が弱屯：長［言三規定による権利を行使しなければならない。

1￨··『 ―罰璽遺·•注文者が契約不適合を知った時から 5年以内（注文者が契約不適合を知らない状態が続けば引渡時から 10年以内）であれば、請負人に対して、補修等の契約不適合に関する責任追及が可能となる。
•建物その他の土地工作物の瑕疵担保責任期問の延長規定が廃止される（瑕疵担保責任期間の統一的処理）。

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全ての
請負契約

（特約があるi

5年.,.

亭．．火＿豆□契ふ不適合］＞←-l~――う戸
知った時

1 年以内 1 コ育羹権行使

19年！

（しないと権）

場合を陪く） i

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引濃時

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秋野

それは売り主にとっては脅威ですね（苦笑）。

私が思うには、業界的に契約というものに対してを付けるのが適正ですね。

い気がします。だから、インスペクションを入れるのはしになリますが、いつまでなら請求できるのでしょうか？

大西

面倒だとか、契約書の雛形で対応してしまおうという発秋野でしょうね。

そうすると、不具合が見つかるたひに修繕の繰り返

時効についても、民法の改正で変わります。売買

たしかに。両手取引の場合のほうがリスクがあるてから 1 年以内にクレームを入れないと権利保存されな
いし、知ってから 5 年で権利が消失することになります。

田中

想になるのではないかと。例えば、プロスポーツの世界
では、代理人を立てて契約交渉をするのが当たり前で契約では、契約、引き渡しと進んで、契約不適合を知っu、、ー、ー灰2 工作物が前項の瑕疵によって減失し、又は損傷したときは、注文者は、その減失又は損傷の時から一年以内に、第六百三十四条のいう方については、ということですが…。

秋野売買については、改正前は「損害賠償請求」と「契たし、この期間は、石造、土造、れんが造、コンクリート造、金属造その他これらに類する構造の工作物については、十年とする。

|1 年

例えは、同じ中古住宅を買う場合、仲介会社によっ要求ができるということでしょうか？

■·層漕遭暑L..

第638 条

権利を行使するという活用方法もあるのではないかと思ました。契約書に記載かない不具合に対して、値引きの担保責任期間に関する規定の改正

第637 条なるんじゃないかな。

時効は不適合を知つてから 5年
民法の改正で「減額請求」できるようになったと間き

代金減額請求かえって免貴特約が多くなって、煙に巻きやすく

民法改正•ポイントはここだ！
解除

事面土．

図4

リノベーションの再販物件は、売り主が宅建業者トラブルが生じたときに大きな差いうことになるのでしょうか？

民法改正•ポイントはここだ！

す。住宅業界も、住まい手ファーストに立って、契約内

インスベクションを活用すべし

容を精査する取り引きが当たり前になるのが望ましいと。

品質などの確認はインスヘクションでカバーできるよ

私は単純に、時効が 10 年のものについては 5 年

大西

もちろん先ほどの活用方法は最終手段ということに短くなったのかと思ったのですが..。

うに思うのですが、民法改正の流れのなかで、インスへです。本来は、買い主にも建物を精査する権利があるこ

秋野

クションをどう活用することが良いとお考えですか？

とを明らかにして、きちんと契約書に盛り込んで、納得での請負契約では、基本は 1 年、木造住宅を丸ごと建て

大西

現状でも同じですが、原則として、契約前に買いしたうえで契約するというフローにすべきだと思います。

て 5 年、 RC造で 10 年となっていました。それが、売買契主が自分の権利として、インスペクションによって建物のそれは、買い主だけでなく、売り主の権利も保護するこ約と同じように、契約不適合を知ってから 5 年になります

状態を洗い出して、不具合があるけど価格は妥当なのとになると思いますから。

ので、かなり延びるということになるのです（図4) 。

か、修繕費分を減額してもらうのか、あるいは引き渡し

田中

田中

までどちらの負担で直すのかといったことを、きちんと契対象にもならないし、個人に重すぎる負担は課せられな約書に盛り込むことが大切です。できれば先ほど話が出いと免貴に関する特約をガンガンつけるだろうから、民た、買い主の側に立つエージェントに交渉してもらうとい法改正前後であまり変わらないということもあるでしょう。

うのがベストでしょう。

だからこそ、買い主にも売り主にもきちんと契約内容を

これが…、そう単純にはならないのです。これま「現況有姿」でも逃げられないし、時効も長くなる

し、これは現場で混乱しそうですね。

民法改正•ポイントはここだ！

賢い消費者ほど権利が守られる
改正後には、契約について理解している消費者とそ

ただ、日本では売買契約までの期間が短すぎて難しいという課題があります。物件を見に行って、「競争率が高

中古住宅の個人閻売買の場合、消賀者契約法の知らせることが大事なんです。個人間売買が多いだけに、仲介業者が変わらないといけないと思いますね。

資料提供：図 3 、図 4 とも弁護士法人匠総合法律事務所

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FROM 」 SH I＇通常総会報告
民法改正•ポイントはここだ！

民法改正•ポイントはここだ！

徹底的な調査が求められる民法改正で変わるそれぞれの役割

エリア部会活動報告ては、民法改正を受けたインスヘクターの果たす役

宅建業法の改正で、媒介契約時に「建物状況調査」のあっせんの有無を確認するようになりましたが、インス割について、どうお考えですか？

ベクションについて変化はあったのでしょうか？

大西

大西

仲介の現場で両手取引が多いなか、例えば売り主

うに、インスペクションを活用しやすい取り引きの仕組み

が建物状況調査をしないとした場合に、買い主が調査をが必要です。スキルや見識、倫理観などを高める研修や希望しても仲介会社側で売り主の意向だとブロックしてしトレーニングなども必要です。それから、消貨者の方にまうようなことも起きています。それに、売り主は売却を「専門家を活用して建物の状態を整理する権利がある」と依頼する媒介契約時に建物状況調査を認識できますが、いうことを啓発していく必要もあるでしょう。

買い主は売買契約時に媒介契約を交わすことがほとんど

田中

なので、建物状況調査を契約時まで知らないということもターの責任が重くなります。そのことをわきまえる必要があります。それからまれにあるのですが、売り主が建物ありますね。自分を選んでくれた買い主のためにという状況調査をして何もないと言われたからと契約をして、真摯な気持ちで取り組んでいただきたい。

日本ホームインスペクターズ協会には地域ことにエリア部会があり、さまざまに活動中です。

一般の方がイーブンで納得できる契約に臨めるよ

研修会の企画や運営など、活動を支えている役員有志の皆さんをこ紹介するとともに、2019 年上半期に実施された各種イベントの内容をお伝えします。

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加えて言えば、法改正後は今以上にインスペク

入居後に違和感を覚えてインスペクションをしてみたら、► 00000000 ◄
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Op

最後に、会員の方々に一言すつお願いします。
仲介業をしている立場から言うと、業務は実に多情報提示するのではなく、それぞれの専門家につなげる

全体のコンディションを調べるわけではありませんから。

ことも大切だと思います。お客様によって求める情報も異るのではなく、特定のがんについてだけ結果が分かると主や売り主を守ることにつながると思います。

いうような・..。

秋野

秋野

う環境は大切ですね。離婚の際に、弁護士が夫と妻の► 0000000 ◄;·:·………

で、宅建業者の処分の対象になります。業法で定めるも両方の代理人になることはあり得ませんから（一同笑）。

のは最低限のレベルに留める、というのが一般的な考え大西方です。弁護土がM&Aの際にデューデリジェンスする場

係を築くことだと思われて、インスペクションを依頼する

合は、徹底的に調査します。最低限の調査だけでは契のを遠慮される方がおられるんですね。すべてをテーブ

約時の価格の妥当性が分かりませんから。

ルの上に載せて交渉することと信頼関係は別のことだと

大西思うのですが••。

売り主が建物状況調査をしたからといってそれを

—…
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建物状況調査は宅建業法で定められたものなの

契約に際して、自分の味方をきちんと立てるとい

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任も分担するのが良いと思います。それが本当に、買い゜査をしたというイメージですかね。体の状態を全部調べp

ぎると思うんです。それぞれの専門領域は分化して、責2

建物状況調査は、がん保険に入るためのがん検

9田中··:·:·9

仲介会社は手数料の割に負っている責任が重す

一

大西

►゜

……

なるので、それが本来の仲介業務ではないかと思います。

約不適合かどうかを調べられるのではないのですか？

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一部の場所を最低限の範囲で調べるものなので、建物

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岐にわたるのですが、それをすべて抱え込んで買い主に◄ことも。建物状況調査は、あくまで簡易な抜粋調査で、

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゜
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河邊

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建物がかなり傾いているなどの不具合を発見したという宅建業法で定められた建物状況調査をすれは、契FROM JSHI► 00000000 ◄ちんと説明しますが、そうであればインスペクションでお識する必要がある。自戒の念も込めて、民法改正と契約願いしますという方が多いですね。

についてきちんと勉強していきましょう。

◄

ターも、住宅流通のどの位置に自分が立っているのか意

゜
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務所では、建物状況調査とインスペクションの違いをきop

法改正の背景や趣旨を理解しましょう、と。インスペク

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分側の専門家を使って調べるのが原則でしょう。さくら事► 0000000 ◄「契約社会の醸成」。まさに、この座談会のテーマ
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ですね。健全な市場をつくっていくには、関わる全員が

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備かもしれません。納得できる契約をするためには、自:;……………••;:;;…

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田中

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日本独特のことですが、お任せすることが信頼関鵜呑みにされるのは、何千万もの契約にあたっては無防00000 ◄

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＇エリア部会活動報告」 SH I

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古民家再生」と題し、建築知識のない方でも分かりやす
いよう写真を多く用いて、沈下修正の代表的な工法 6種

当日はTVI取材もあり取材対応に追われる一幕も類について、それぞれの特長を解説。

北海道エリア部会では、共通の理念や目的のもとで建築や不動産などの専門家が交流して岡本氏の話に、皆様で聞き入っていました。

います。実地研修や各種セミナーを通して、会員のスキル向上を図るとともに地域貢献の取り組みを行っています。人と住まいの幸せな関係を追求し消費者の期待に応えていきましょう！

＊北海道エリア部会長古田昌之► 大西理事・栃木理事セミナーi n 札幌介。身近な問題とあって、参加者は聞き入っておりまし2019年4月 24 日（水）た。セミナー後の懇親会では、北海道名物ジンギスカン

会場：北工房さんまるさんを楽しみながら交流を深めました。

■ 講師栃木渡、大西倫加

北海道には久々の登壇。
挨拶をする大西理事

講師の岡本直也氏。ノウハウや情報を惜しみなく提供し、皆、聞き入っていました
普段はあまり交わることがない会員同士、貴重な意

古田エリア部

現地即売会では著書も見交換の場となりました

一．．』大好評！即日完売しました

岡本氏を囲んでの懇親会。思い思いに交流を深めました

会長の挨拶を皮切りに、栃木理事と大西SUPPORTINGMEMBER9 住宅診断に役立つ機材の開発と販売

理事がセミナーを開催しま

した

IING

ヽ

第 1 部は栃木理事が登壇。「～トラブル・クレームから

高所点検カメラたかみ君 6

学ぶ～ホームインスペクションにおけるリスクヘッジの必。

要性と方法」をテーマにリスクマネジメントの重要性や、リスク回避の有効な手法について解説。
第 2 部は大西理事が登壇。「アメリカホームインスペク► 曳家岡本による沈下修正セミナー
2019年5月 17 日（金）ション先進事例を解説！市場動向とこれから」をテーマに

会場：かでる 2 .7

2018 年 1 月開催のASHIの視察から見た、日本の建物状■ 講師岡本直也（曳家岡本代表）

況調査の現状とインスペクション市場の展望について紹北海道胆振東部地震の被災状況は深刻で、悪質な点検商法やリフォーム詐欺被害を心配する声も多く聞かれ、全国で沈下修正・軸組補正工事を行う曳家岡
お問い合わせ先本代表の岡本直也氏をおa) 虹冷祉インク｀＇；ば。嘉875-73竺霜悶合悶心丁目4番31 号

招きし、オープンセミナーを開催。
イラストで分かりやすく解説する栃木理事

09IHomeInspectorsJAPAN「曳家が語る沈下修正と登壇した岡本直也氏

一■ 東京営集所東京都品川区西五反田 8 丁目 7番11 号

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■ 九州営業所福岡県大野城市仲畑2 丁目 14番17号

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＇エリア部会活動報告」 SH I—￨‑► 0000000 ◄► 00000000 ◄東北は広い！なので、今後各県においてセミナーを開催する予定です。今年は、実地研昨年に引き続き開催の屯団体協業セミナー」にこ参加いただきまして誠にありがとうこざい

修や報告書作成などに関する内容がメインですが、リクエストお待ちしております。青森、ます。今後も実務に役に立つセミナーや研修を提供を企画していますが、皆様のこ希望・

福島の会員の方が少ないようです。エリア会では、ノウハウの共有大前提！こ参加お待ちしております～！

（懇親会も楽しいです！）

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こ要望を随時募集しています。実地研修の物件提供も随時募集中です。お気兼ねなく事
務局へこ相談ください。

＊東北エリア部会長松塚智宏► 3 団体協業セミナー

2019年6月 7 日（金）2019 年8月 28 日（水）、 9月 19 日（木）/“ャ．

会場：岩手県盛岡市某所■ 講師佐藤正勝、ノ► スタートアップ研修会＊日本ホームインスペクターズ協会事務局

登壇する栃木渡理事。

「ホームインスペクション"イロハのイ’＇」と題し、会場：アットビジネスセンター東京駅

ィンスペクション業界について分かりやすく解説■ 講師栃木渡

しました

一般社団法人街と暮らし環境再生機構
実際の建物を使い、座学と実地研修の同日開催となっ日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

た密度の濃い研修内容となりました。
第 1 部は、座学。ホームインスペクションの基本的な昨年に引き続き、サーモグラフィーによる調査診断の概要や流れ、調査に関する知識と、宅建業法改正に伴資格試験を実施する一般社団法人街と暮らし環境再生

う既存住宅状況調査に関する内容を分かりやすく解説。

座学の後は実地で研修。まずは外回りから機構様（以下、 TERS) と、木造住宅の耐震補強の事業者

協同組合様（以下、木耐協）の 2 団体と共に、「建物診断第 2 部は、木造 2 階建ての建物で、第 1 部で学んだ実をいかに実現するか具体的な施策をお伝えします」を際のインスペクションの流れ通りに調査診断を実施。

テーマに得意分野で合同セミナーを開催。

ベテランJSHI認定会員が、現場に赴くであろうこれか

好評につき、 9 月の追加講演共に、満席となりました。

ら実務経験を積んでいく参加者に、マンツーマンで指導「インスペクションと赤外
線サーモグラフィによる診断技術の位置づけ」をテーマに登壇するTERS ・中嶋氏。サーモグラフィ

ーのインスペクション現場での活用方法について解説しましたやアドバイスを行いました。

u]SHI認定会員が、マンツーマンで指導

好評につき追加講演も行われた本セミナー。多くの方が熱心に耳を傾けていました

栃木理事の「ホームインスペクション“イロハのイ＂」を学
ぶセミナーのほか、耐震補強·診断に特化した事業者で構成される木耐協と、サーモグラフィーの正しい使い方と普及を推進する TERS の講義は、JSHIの会員にとっても実地研修前に調査道具のレクチャー

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勉強会の後はお楽しみの懇親会

情報満載で非常に参考になり充実した授業となりました。

木耐協の講義では「コレだけは知っておきたい！木造住宅の耐震性に関する常識」と題し、熊本地震の倒壊被害を例に、木造住宅の耐展補強についてご紹介いただき

ました

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9 エリア部会活動報告」 SH I'► 0000000 ◄► 0000000 ◄中部エリア部会では「一人でも多くのインスペクターが、一件でも多くのインスペクション

近畿エリア部会は、会員さんのインスベクターとしての資質向上と会員間の交流を中心にを」を合言葉に、信頼される本物のホームインスペクションを目指し活動しています。運運営をしています。定期例会では会員さんの報告と専門家による講習以外にも、終了後営のお手伝いをして頂ける方も随時募集しておりますので皆さんで、この地域のインスペの懇親会などで会員同士の仲も良い部会です。お気軽に一度こ参加下さい。

クションを一緒に盛り上げて行きましょう！

＊近畿エリア部会長松田貞次► 理事長セミナーi n 名古屋► 第 1 回研修例会

スタートアップセミナー► 第 1 回実地研修（総会報告会＆長嶋理事長記念講演会）

2019年5月 22 日（水）2019年6月 4 日（木）2019年4月 12 日（金）会場：大阪府枚方市某所

会場：ウインクあいち

会場：大阪産業創造館■ 講師宮島隆章、植村敦、中村友彦、妹尾和江■ 講師長嶋修■ 講師長嶋修
築 50年の典型的な木造2 階建て住宅を教材にし、ホー加藤大輔
今年第 1 回の研修例会は、長嶋修理事長による記念

新規入会のJSHI会員を対象に、スタートアップセミ

講演会と、近畿エリア部会総会が行われました。

ナーと、理事長セミナーを同時開催。

長嶋修理事長には、ホームインスペクションの市場と第 1 部は、中部エリア部会長の加藤大輔氏によるス

タートアップセミナーを開催。

して日本の先を行くアメリカの現状と不動産流通につい長嶋修理事長より、インスペクション業界を取り巻く状況について解説

ムインスペクションにおける現場実務の基本を講師陣が解説。座学だけでは感覚がつかめない調査診断実務を
実際の物件で講師の指導のもと体験してもらい、参加者は熱心にメモを取っていました。

ての分析を独自の視点から解説を。近畿エリア部会総会

住宅診断に関する情報を分かりやすく紹介しました。

では、咋年の活動に関する報告、 2019 年度の活動計画

第 2部は、長嶋修理事長による理事長セミナーを実施。

案のほか、新エリア部会長・松田貞次エリア部会長の紹ASHIでの話や、これからのインスペクションを取り巻く情介が行われました。

勢などを分かりやすく解説し、後半は、中部エリア部会長の加藤大輔氏とのクロスセッションが行われました。

セミナー終了後に開催した懇親会には、多くの方が参

講師の指導のもと、まずは外壁を調査加し、親睦を深めていました。
住宅診断の際に使しっている道具も紹介

後半は、加藤大輔エリア部会長とセッションとなりました
長嶋修理事長の記念講演会後の様子。ご参加ありがとうございました
妹尾顧問の進行により、近畿
ェリア部会総会が行われました

司会進行の宮島隆章氏（左）と、新エリア部会長の松田貞
次氏

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9 エリア部会活告」 SH II► 第2 回研修例会► 第2 回実地研修

2019年6月 28 日（金）2019年9月 11 日（水）会場：大阪産業創造館「診断上手NEXT」を使った報告書

会場：大阪府枚方市某所■ 講師南部隼人、宮島隆章の作成についてレクチャーする宮島

今回も講師が実際の現場で使っている道具を紹介■ 講師松田貞次、増谷年彦、赤石泰範

隆章氏。使用感や使い方のコツな

玉川共子、妹尾和江

どを紹介

床下点検口より床下の状態を調査する際の注意点などを

第 1 回実地研修に参加できなかった方を対象に、同物► 第 3 回研修例会

件でホームインスペクションにおける現場実務の基本を

2019年8月 9 日（金）講師陣が分かりやすく紹介。

会場：大阪産業創造館

大阪府職員が見■ 講師赤石泰範

学に来場するなか、

石山孝史

講師の指導のもと、（石山テクノ建設株式会社ー級建築土事務所代表取締役）

アドバイス

調査診断実務を実際の物件で体験し、会場の様子「基礎のインスペクション事象実例」と「コンクリート補

5 月 22 日に実施した第 1 回研修例会で撮影した写真や発見した事象を分析し、実際に調査報告書を作成する過程をディスカッション形式で学ぶ研修会を開催しました。
松田貞次エリア部会長の挨拶を皮切りに、 5 月 22 日の研修に参加したJSHI会員の南部隼人氏が、実地研修の体験談を写真や資料と共に紹介。その後、JSHI会員の宮島隆章氏による、調査診断書の作成について解説。

調査診断書作成アプリ「診断上手NEXT」の使用感や使い修技術を学ぶ」のテーマ 2 本立てで、基礎に関するセミナーを開催しました。

JSHI会員からは赤石泰範氏が基礎のインスペクション

インスペクションを学ぶ絶好の機会と松田貞次エリア部会長が、床の状態なりました。

を歩いて確認する診断方法を解説の事象について実例を交えつつ紹介。ゲストとして、コンクリートの劣化と補修のスペシャリストである石山孝史

氏をお招きし、建築物を長持ちさせるアイディアをコンク

SUPPORTINGMEMBER圧間点検ロボ moogleevo

リート劣化のメカニズムと共に、解説および紹介していただきました。

2012 年より販売し、サービスロボット部門「優秀賞」受賞をへて、モーグルはこの度進化しました。モーグルは方のコツなどをレクチャーいただきました。

住宅の床下を遠隔で操作し点検するロボットです。業務の効率化、お客様にリアルタイムでご覧いただき、安心・

まずは松田貞次エリア

狭小空間点検ロボット

寧gle
モグルエヴォ

信頼を獲得する革新的なサービスを提供します。

部会長の挨拶から詳しい資料・導入事例DVD 、現場でのデモ走行など、お気軽にお問い合わせ下さい (WEBサイトからもお問い

遠隔操作で床下をチェック合わせいただけます）。

実例を交えて基礎の事象を紹介する赤石泰範氏

一
●定期点検

●耐震診断

●現況検査

●シロアリ診断●リフォーム工事前の現地調査など

5 月に実施した実地研修に参加した南部隼人氏が体験談

を報告しました

解説中の石山孝史氏。コンクリートの劣化と補修に関するノウハウを紹介

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大和ハウス工業株式会社

1 フリーダイヤル 0120‑934‑576

ヒューマン・ケア事業推進部

担当小林 (e-ma i l: m247698@daiwahouse.jp)

ロボット事業推進室法人営業グループ

web サイトhtt
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9 エリア部会活動報告」 SH ISUPPORTINGMEMBER＇計測・検査機器のレンタルサーヒス► 0000000000 ◄I

株式会社アイ・ソーキは計測機器のレンタルを行っています。

住宅診断の普及は、不動産売買の現場において買い主にも売り主にも必要なことだと考入れて目視できるファイバースコープカメラ、木材の水分量を確認する

え、実務の知識や情報提供のための講習、各専門家との交流の場として実地研修などを

木材水分計、コンクリートの強度を測定するシュミットハンマー、

定期的に開催しています。今後も、会員様や消費者様が安心できる住宅診断を目指した

その他にも、騒音計、振動計、風速計、粉塵計、傾斜計等約 2,000 種類の活動を続けていきます。

計測機器を取り扱っています。

＊中国・四国エリア部会長吉冨淳

ヽ

壁内部の鉄筋位置を特定する鉄筋探査機や、人が入れない狭い場所に

最短翌日午前お届け可能、校正書類などの各種書類にも対応しております。
下記弊社ホームページより会員登録して頂くと、ホームインスペクターズ

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テーマに、ベテランインスペクターの講義を行いました。

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プセミナーを開催。「住宅診断の内容と今後の可能性」を

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方やJSHIの活動に興味がある方を対象に、スタートアッp 98

2019年に新規入会登録者と、資格試験を受験された

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代表取締役）

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（有限会社協和リホームセンター

万いッ咬叩釘■ 講師伊名波憲二＿イア京：··●講師菅雄治ジ切イ都

会場：広島市まちづくり市民交流プラザ

ム＿会：番番会場：広島市まちづくり市民交流プラザ※会員登録の際は協会員の旨を備考欄にご記入ください。

ペダ社東号号

2019年8月 27 日（火）だ刀丘呻畔FAX

2019年4月 16 日（火）協会員様への特別価格で金額が表示されますので是非ご活用ください。

ぶ► ルーフインスペクションセミナー。

► スタートアップセミナー

研修会後は、親睦と住宅診断の認知向上のため、親睦会を開催。広い範囲の活動となる中国・四国エリアより色々な地域から参加した参加者と親交を深めました。

SUPPORTINGMEMBER~’'“江糾旧碍訊恥I揺国』紐-セミナーでの講義の様子「屋根ドクター」として、日々お客様の不安を安心へ変『赤外線建物診断技能師』

えるために活動してきた伊名波憲二氏をお招きし、屋根研修・資格試験のこ案内

にまつわるインスペクションについてのセミナーを広島で開催。「シミ」から考える原因推測や、失敗から学んだ雨漏り究明と処置など、現場で培った

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●目的

［インスペクション活用例］

外壁診断、雨漏り診断現場実務者として赤外線建物診断の基本知識・経験やノウハウが満載のセミナーと実務知識を習得

なりました。

●研修内容

赤外線建物診断基礎知識及び実務の基本技術を座学により習得していただきます。診断実務に必要な講師としてJSHI会員の菅雄治氏が登壇

1. 撮影環境条件
2. 適正な撮影手法► スタートアップセミナー

3. 劣化部判別の解析知識

2019年6月 11 日（火）4. 誤診しないための判別阻害要因知識を学んでいただきます。

会場：カンファレンス 21

詳細は、 URL からこ‘確認ください ► URL htt
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2020年度の活動について、予算や活動結果の報告お一般社団法人

よび情報共有のほか、運営に向けての協議などを話し合いました。

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セミナーでは、現場の写真を交えてノウハウを紹介

街と暮らし環境再生機構
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----------------------------------------------------・〒 210-0852

川崎市川崎区鋼管通 4 丁目 5 番 3 号

Phone:044‑201‑7411 Fax:044‑366‑2495
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＇エリア部会活動報告」 SH I]► 0000000 ◄合様（以下、木耐協）の 3 団体の得意分野で行う合同セラの活用と意義」と題し、サーモグラフィーカメラによるミナーを福岡でも開催。JSHI からは、買い主主導のイン調査診断の活用について。木耐協は「木造住宅の耐震性

先日、ラグピー W杯準々決勝の日本 VS ．南アフリカ戦を生観戦してきました。『ONEスペクションが必然的に王道となり、継続していくであろの基本的知識と変遷、その必要性と耐震補強」を紹介。

TEAM 』で自分以外の人のために集中してプレーする真摯さと、ゲーム終了後『ノーサイド』

うという見解を紹介。

でお互いに称えあう清々しさは、インスペクション業務にも通じるものを感じました！

研修後には、参加者同上で意見交換会も行われ、住TERS は「目視診断の限界を補完する上での赤外線カメ

宅診断のあり方を見つめなおす良い機会となりました。

＊九州エリア部会長森田伸幸► 第 1 回研修会九州エリア部会総会

一

研修会後の懇親会では、おのおの親交を深め、新たに結束を深めました。

2019年7月 20 日（土）会場：熊本市五福公民館■ 講師森田伸幸、熊本茂仁

住宅診断の際、雨漏りなどの発見に貢献する赤外線サーモグラフィー。
実際の写真を交え活用方法を紹介

木造住宅の耐震診断を行う事業者が多数在籍する木耐協の講義風景

問九州エリア部会総会終了後は、懇親会が開かれました

九州の第 1 回目のイベントとして、エリア部会総会の他、新エリア部会長・森田伸幸氏による「インスペクショ
ンの現場より～こんなときどうする？ 2019~」をテーマとした研修会を実施。ご依頼者からの問い合わせから、診断実施時、報告書作成まで、実際に体験した事例を画像にしながら、参加者で学習および考察する流れで行われました。

インスペクターが事前に予期·予測していた以外の事►3 団体協業セミナー（福岡会場）

企J SHI 会員のみなさまへ

2019年 9月 25 日（水）年会費の請求タイミングをご確認ください

会場：リファレンス大博多ビル■ 講師栃木渡一般社団法人街と暮らし環境再生機構

年会費の請求タイミングは、入会した月によって異なります。
入会した月は「会員専用ページ」「入会時の登録情報」「会員証」でご確認ください。

日本木造住宅耐晨補強事業者協同組合

項）

⑭臼

3月

態に面した時にどう対応するか、更には報告書の記述内

容や範囲についてや、不動産業者との接触が避けられ.,.

ない業務であるために、不動産業者の実態などについて

請求月

も講談者が対峙した実例をもとに意見を交わしつつ検4月• 5月 •6
7月 •8 月• 9討し合う一幕も。

東京に引き続き、日本ホームインスペクターズ協会（以熊本茂仁エリア部会長から、森田伸幸新エリア部
会長ヘバトンタッチ

19 IHomeInspectorsJAPAN下、JSHI) と、一般社団法人街と暮らし環境再生機構様

支払期日

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最終請求

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強制退会

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強制退会

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△ 10~1 月入会の方と、 4 月～ 6 月入会の方は、有効期限が請求前になっておりますが
支払期日まで会員サービスは継続されます。支払期日までに年会費をお支払いください。

（以下、 TERS) と、日本木造住宅耐震補強事業者協同組

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INFORMATION＇事務局連絡
民法改正について「オプション保険」サービス終了のお知らせ

は、 2019 年 12月 1 日 16:00 をもちまして、サービス終了となります。

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なお、実務登録者会員の方に自動的に付与される

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売②績嘗随慣馴求③鰻約の鱗緯．④代金讀額請求•主〇纏’’「インスペクション賠償責任制度（通称：オプション保険）」

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•その祖鼻責任として、注文看は①修補尋の履行の遍

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夷•サービス終了実務登録者会員と個人賛助会員が任意で加入できる出e

売●の履定を皐用して、次のとおり見直し【§ 559•562 囀】,.れた●肇」 a ti .,II も、その門 11 に応じて、分かりやすいむ加すべ eではないか．

► 2019年 12月 1 日 16:00

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I 目何奮が契約の百専下：遍合しな下場合 1ゴ請負人が担鐸責任を負うと頬鵞-‑『·れた..』の屠•

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呂言ニ•物がのつるき売を負しIll 璽の所在① （順肇組優●任の全 111 的なJI.直し）

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► 売主の瑕疵担保責任に関する見直し

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（②請負人の担保責任の整理）品ご葦imim
面~ねm 守fえ立器5わる条項があります。施行前に一度内容をご確認くださ► 請負に関する見直し

i二]Iて、巻頭の座談会にもあるように、インスペクションに関i

2020年 4 月 1 日に施行される民法の改正事項につい称：団体保険）」は、引き続きご利用いただけますので、
ご安心ください。

罰•2• "鵞●か不糟鸞•かを冨舅することなく．喪主は亮重費騎の内響 1こ·會した'.,．鵞 ’E•す●冒誓負い．
嗣"“'no遍攣すにはヤeることとするのが遍 9.....や鯛●は帽舅の塵鵞賣ことは位●付9n..II 不●行の―•Ill：鬱ってすることがで會ること雹＂

資料：法務省ホームベージより學するのが遍切（口えて．嶋書■震の1!11は「儘•"彗J Iゴ員竃されず．璽’‘冨た U 印●行＂貧J拿で青霞となる）

民法の一部を改正する法律（債権法改正）について

説明資料ー主な改正事項 (1~22) P62 より引用

ｷ■ Ill こ欠鵬がある·會に代會". .で曇l!lされる●富も釦いユ士ら．．主9こ代會讐•■ 拿帽詈■めるのが

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カの下では·!!I事・の會●した舅騎の内•に遍舎しているか書かが．．であるため、「■れた』の量什は不曇．
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資料：法務省ホームベージより

民法の一部を改正する法律（債権法改正）について

説明資料ー主な改正事項 (1~22) P42 より引用

改正崖の内響•主の 11 1'1［順 9562~564]
n 主 1●、売主に3C嶋禰や代●暢 9l 畢しなどの霞行の遍•蝸書圃 II

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不可「●れた蝙鐵」があるという員件も目的111/1) 11 ●、 ...II ●遍亮綱拿に鵬して「II約の内●1こ遍會以い」ものに改める．

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民法の一部を改正する法律（債権法改正）について—ているが．＂主の負I!!が●すぎるのではないか．［親 9570 ． see J

説明資料ー主な改正事項 (1~22) より引用

精綱は、「 ■ 割上の糟馴行便をする必璽はないが．少なくとも売主に耐Ill 東する 11 冒麟の算定の纏襲を示すなどして．亮主のI!!員＂任を 111 う竃
患を晴罐に告げる必●がある．Jとしている．

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に売り主や買い主が契約前にホームインスペクションを今号の座談会だけではなく、法務省の公式ホームペー
ジなどの資料を一度確認のうえ、ホームインスペクショ
ン需要に備えることをお勧めいたします。

また、 2019 年は、全国的に台風 15 号など災害に見舞われた難儀な年でもありましたが、 2020 年は穏やかな一年になりますよう、心より祈念申し上げます。

行い、それを基に契約書を作成し、売買契約に臨むラ

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直正崖の内欝

買主は． ll 約に遍釦クいことを知ってから 1 零＂内にその●のii惰が也【Ii 9 螂 1

今号の座談会でも話がありましたが、今後は、契約前

イフスタイルに移行すると予想されます。

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I ●虞諷 "'1 賣
9多くなっておりますので、不動産業界で活躍の会員の皆ロードし、ご活用ください。

●法務省公式ホームページ※「 II 騎行饒」の重疇

し．具体的 1 "11 1量の内喜とそれに基づく艤奮鵬 111111 求をする冒 Ell 胴し．

特に、不動産の取り引きに関わる部分の改正箇所がニュー内「会員ビジネス支援」→「契約書雛型」よりダウン

様には、頭の痛い話かと存じます。

1111 鳳の所在② （胃主の糧利の期間馴隈）• "..11111 賣任の遍 lllょ．貫主が囀奮そ鰭つてから 1 年以内の損9B長が必璽（履行漬みと＂えている売主のII.II)とされ•2018 年 4 月施工の改正宅建業法に続き、 2020 年4 月に関する条項の契約書を交わすことをお勧めします。
契約書のフォーマットは、会員専用ページ最下層メ'.-品］・,.,......

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ホームインスペクションの仕事を請け負う前に、瑕疵

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癖「遍知Jとしては．モ遍合の1111やおおよその圃圃を遍知することを患定
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資料：法務省ホームベージより◆アクセス肛ず

民法の一部を改正する法律（債権法改正）について

説明資料ー主な改正事項 (l~22) P43 より引用

写真提供：田中法人様(J SHI 会員）

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日本ホームインスベクターズ協会会報誌

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2019 年 12 月号

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特定非営利活動法人日本ホームインスペクターズ協会※ 2017 年 5 月より、渋谷区から下記の住所へ事務局を移転しました。

東京都新宿区新宿 1-9-10

YKB 東ピル401〒 160-0022

Te.
l 03 (6709) 8275 Fax. 03 (6709) 8295
公式ウェブサイト h
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ご注意：本誌は非売品です。また本誌掲載記事の無断転戟を禁じます。無断複写・複製（コピー等）は著作権法上の例外を除いて禁じられています。