消費者と不動産業者をつなぐ宅建情報誌

信頼と安心のハトマーク

2014 December

12

平成２６年１１月２０日発行
通巻４５８号
昭和61年７月12日

特集 ■ 一定面積以上の大規模な土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です（東三河）
伝統産業のあるまち「サンテパルクたはら」

公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会発行

今月の表紙

12月号

２０１４年
４年

ハトマークあいち

伝統産業のあるまち（東三河）「サンテパルクたはら」（田原市野田町）

1 特集

田原市の農業は恵ま■一定面積以上の大規模な土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です

れた温暖な特性を活かしながら発展し、生鮮野菜類の産地化と温 室・畜 産 団 地 などの造成で全国的にも6

インフォメーション■宅地建物取引主任者に対する講習（法廷講習）の実施
要領の一部を改正する告示の施行について■個人情報保護法等の遵守に関する周知徹底について類を見ない農業先進地域となっています。
「サンテパルクたはら」は農業をテーマにした体験型テーマパーク。農林体験実習館、農畜産物の直売所、野菜の遊
園地、レストラン、小動物園などが整備されています。。

■不動産キャリアパーソン■県有財産（土地）の一般競争入札のお知らせ■賃貸共同住宅における震災対策の促進について■平成26年度第２回開業セミナー開催■知って得する身近な不動産セミナー■ハトマークサイトでの「空き家バンク」情報入力の協力について

12【サンテパルクたはら】
ＴＥＬ：０５３１-２５-１２３４◆開園時間／９：３０〜１７：００（入園無料）◆休園日／毎週木曜日(祝日の場合は翌平日)
http://www.santepark.com/

マンスリーレポート

地名クイズ■不動産相談員研修会開催■愛知県宅地建物取引業暴力追放協議会 通常総会開催

なんと読む？

■「一人暮らしに関する講演会」を開催

田原市 「六連町」■宅地建物取引主任者資格試験実施

正解は１３ページ左下をご覧ください。
インフォメーション

免 許 更 新 は お 早 め に！支 部 へ 書 類・写 真 提 出 も必 要 で す！
免許の更新手続きは有効期間満了日の９０日前から３０日前までの間に免許の更新手続きは有効期間満了日の９０日前から３０日前までの間に、申請して下さい。免許更新手続きを忘れて免許が失効しますと、新たに免許申請をしても分担金の供託が完了するまでは数週間かかりますし、それまでは宅建業ができません。
新規免許申請手続きとなりますので免許番号が（１）に戻ります。
新規入会者同様の入会手続きが必要となりますので、再度、入会金等の費用がかかりますので、充分ご注意下さい。
※支部によっては、免許更新のご連絡がある場合もありますが、免許更新は本人の責任のもと行う手続きですので、今一度、免許の有効期間満了日をご確認の上、手続きをして下さい。
※更新手続き後、支部へ免許権者への提出書類一式の写しをご提出頂いておりますが、添付書類のうち、宅地建物取引業に従事する者の名簿につきましてもご提出頂きますようご協力をお願い致します。

会員証用写真提出のお願い
免許更新に伴い、会員証を発行しておりますので、更新手続き後に、貼付する写真（撮影後３カ月以内）をお早めに書類とともにご提出下さい。
なお、新しい会員証を受領されるまでは従前の会員証をご利用下さい。

会 員 の 皆 様 へ

本部事務局

年末年始休暇のお知らせ

本部事務局は、１２月２７日（土）から１月４日（日）
まで、
年末年始の休暇になります。
なお、１月５日（月）＜仕事始め＞は平常業務を行いませんので業務連絡等
ご配慮いただきますようお願い申し上げます。
※ハトマークあいち１月号は、新年１月上旬頃のお届けになります！

特 集

一定面積以上の大規模な土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です
土地は現在から将来までの国民全体のための限られた資源であり生活の基盤です。
国土利用計画法では、乱開発や無秩序な土地利用を防止するために、一定面積以上の大規模な土地の取引をしたときは、契約（予約を含む。）
を結んだ日から２週間以内に都道府県知事（政令指
定市については市長）にその利用目的などを届け出ることととされています。
とされています。
【事後届出制】

次の条件を満たす土地取引に当たっては届出が必要です
取引の形態

一団の土地取引（事後届出制の場合）● 売買

個々の面積は小さくても、権利取得者（売● 交換

買の場合であれば買主）が権利を取得する● 営業譲渡土地の合計が左記の面積以上となる場合● 譲渡担保（「買いの一団」といいます。）には届出が必● 代物弁済要です。

● 現物出資【買いの一団】● 共有持分の譲渡（い）● 地上権・賃借権の設定・譲渡（ろ）● 予約完結権・買戻権等の譲渡● 信託受益権の譲渡● 地位譲渡● 第三者のためにする契約（※これらの取引の予約である場合も含みます。）

取引の規模（面積要件）
市街化区域
２,０００ｍ 以上
２

市街化調整区域

（は）

（に）

売る人

（土地）

甲さん

（い）

乙さん

（ろ）

丙さん

（は）

丁さん

（に）

買う人

Ａさん

５,０００ｍ２以上
都市計画区域以外（ ・ 以外）の区域
１０,０００ｍ２以上（い＋ろ＋は＋に）が取引の規模（面積要件）の面積を超える場合は、届出が必要

特集 2014年12月号

1

特 集 一定面積以上の大規模な土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です

事後届出制の手続きについて届

出者

土地の権利取得者（売買であれば買主）

届

出

期

限

契約（予約）締結日を含めて２週間以内

届

出

窓

口

土地の所在する市町村の国土利用計画法担当課● 契約当事者の氏名・住所等● 契約（予約）締結年月日

主な届出事項● 土地の所在及び面積● 土地に関する権利の種類及び内容● 取得後の土地の利用目的● 土地に関する権利の対価の額

提 出 書 類（代表的なもの）● 土地売買等届出書

２部● 売買等の契約書の写し

２部

● 位置図
（縮尺１万〜５万分の１の地図）

２部※名古屋市の場合３部※名古屋市の場合１部● 周辺状況図
（縮尺２千５百〜５千分の１の地図） ２部
● 公図、
実測図など

２部

● 委任状
（代理人をたてる場合）

２部（正本１部、写し１部）※名古屋市の場合１部● その他参考資料

審

査

内

容

届 出 用 紙 の入 手 方 法 等

利用目的
愛知県のＷｅｂサイト（www.pref.aichi.jp）からダウンロード
市町村の国土利用計画法担当課
愛知県地域振興部土地水資源課
電話（０５２ー９５４ー６１１９）
名古屋市の場合名古屋市のＷｅｂサイト（www.city.nagoya.jp）からダウンロード
名古屋市住宅都市局都市整備部まちづくり企画課
電話（０５２ー９７２ー２９５５）

2 2014年12月号 特集

一定面積以上の大規模な土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です&

特 集

コ ー ナ ー

一団の土地を購入するために、１０人の地権者と個別に契約を行いました。
届出は１件にまとめて良いですか？
届出は契約毎に必要になりますから、１０件の届出が必要です。なお、契約日が異なる場合は、それぞれの契約日毎に届出書の提出期限が異なりますのでご注意下さい。

複数市町村にまたがっている土地についての届出は、どのように行うのでしょうか？
土地の存する市町村それぞれ全てに届出が必要です。

土地と土地との交換は届出が必要ですか？
交換差金の有無に関わらず、相手に土地を譲り渡したことが実質的に対価を支払ったことになる
ため、取得した土地が面積要件以上であれば届出が必要です。

賃貸借契約について届出は必要ですか？
賃料以外に、借主に返金されない対価（権利金等）が発生する場合には、届出は必要です。
原則、借主に返金される予定の費用（敷金、保証金等）のみが発生する場合は、届出不要です。

停止条件付きの契約であるため、実際に土地が取得出来るか分かりません。
届出は取得が確定してからで良いですか？
停止条件付き契約、解除条件付き契約又は予約契約であっても、契約日を基準に届出を行う必要があります。

契約から２週間の期限を過ぎてしまいましたが、届出は必要ですか？
速やかに届出書を提出して下さい。国土利用計画法違反とはなりますが、届出のない状態を放置していると悪質と判断する場合があります。

平成２４年４月以降、森林の土地の所有者となった場合に「森林の土地の所有者届出」が必要となりましたが、
国土法２３条第１項の規定による届出をした場合は、森林の土地所有に係る届出はしなくてもよいですか？
届出不要です。ただし、期限を過ぎて提出した場合は、正式な届出として扱わないため、森林法に基づく「森林の土地の所有者となった旨の届出」は必要となりますので注意して下さい。
詳 し い 内 容 ・ お 問 い 合 わ せ は

市町村国土利用計画法担当課
愛知県地域振興部土地水資源課

ＴＥＬ：０５２−９５４−６１１９

名古屋市内の土地については名古屋市住宅都市局都市整備部まちづくり企画課 ＴＥＬ：０５２−９７２−２９５５
特集 2014年12月号

3宅地建物取引主任者に対する講習（法定講習）の実施要領の一部を改正する告示の施行について＜国土交通省＞
平成 27 年 4 月 1 日施行の改正宅地建物取引業法の施行に伴い、国土交通省より法定講習の実施に係る標記告示の改正が公表されましたのでご案内致します。
１．改正の趣旨

1 宅地建物取引主任者の役割の増大に鑑み、「宅地建物取引主任者」を「宅地建物取引士」の名称に改めるほか、「宅地建物取引士の業務処理の原則」など、宅地建物取引士の適正な業務確保に係る新たな規定の創設等を内容とする宅地建物取引業の一部を改正する法律が平成 26 年 6 月 25 日に公布されたとことである。このため、改正法の趣旨を踏まえ、宅地建物取引士にふさわしい資質の維持向上を図る観点から、宅地建物取引主任者に対する講習（法定講習）の内容を充実させることとし、実施要領の改正を行ったものである。
２．改正の内容（１）題名「宅地建物取引主任者に対する講習の実施要領」
を「宅地建物取引士に対する講習の実施要領」に改める。
（２）講習の科目「宅地建物取引士の使命と役割に関する事項」を加えるとともに、現行の各講習科目の「おおむね
過去３年間」を「おおむね過去５年間」に改める。
（３）講習の時間「おおむね５時間」を「おおむね６時間」に改める。
（４）受講料「11,000 円以下」を「12,000 円以下」に改める。
（５）その他
第二中「宅地建物取引主任者証交付申請書」を「宅地建物取引士証交付申請書」に改める。

※詳しくは愛知宅建ホームページ（http://www.aichi-takken.or.jp）をご覧下さい。
※事務処理等については現在調整中ですので、決まり次第、ご連絡致します。
お 問 い 合 わ せ 先

公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会

ＴＥＬ：０５２-５２２-２５７５

個人情報保護法等の遵守に関する周知徹底について＜国土交通省＞
個人情報は、個人の人格尊重の理念の下に慎重に取り扱われるべきものであり、個人情報保護法に基づき、個人情報を取り扱うすべての事業者にとっての極めて重要な義務として、その適正な取扱いが求められてきました。国民の信頼を得て事業を行うためにも、個人情報保護法を遵守し、万全な対応を取る責任を有していることは言うまでもありません。
つきましては、「国土交通省所管分野における個人情報保護に関するガイドライン」及び「不動産流通業における個人情報保護法の適用の考え方」による個人情報の適切な取扱いについて、改めて周知徹底するとともに、団体内の安全管理措置、委託先及びその先に関する事業者の監督、外部からの適正な個人情報の取得を含めた個人情報保護法等の遵守に関し、万全を期するようお願いいたします。
詳しくは愛知宅建ホームページ（http://www.aichi-takken.or.jp）をご覧下さい。

6 2014年12月号 information

宅地建物取引士への名称変更に伴い、ますます重要性高まる！

消費者への適切な情報提供に資する信頼の証

不 動 産キャリアパーソン「不動産キャリアパーソン」は、実際の取引の現場で活かされる「実務」知識の修得に重点を置いた、全宅連が実施する通信教育資格講座です。物件調査をはじめ、取引実務において必須である基礎知識を、取引の流れに沿って体系的に学習し修得できます。通信教育で学習後は修了試験に受験いただきますが、試験に合格した宅建業従事者は、全宅連へ資格登録申請をされますと、全宅連から、消費者への適切な情報提供に資する信頼の証しである「不動産キャリアパーソン」資格が付与されます。
今回の宅地建物取引士への名称変更に伴い、宅建業法が改正され、宅建業者に対する従業員の教育義務規定が設けられます。今後ますます不動産キャリアパーソンの重要性が高まっていきます。

「不動産キャリアパーソン」を受講するには（１）
受講要件 受講要件はありません。どなたでも受講いただけます。
（２）
受 講 料 ①都道府県宅建協会会員およびその従業者：８,０００円＋消費税②それ以外の者：１２,０００円＋消費税※受講料は、通信教育費用、修了試験受験料（１回分）、資格登録料が含まれます。
※都道府県宅建協会の新規入会者は入会時に必ず受講いただいております（支店入会含む）。
※いったんお支払いいただいた受講料は返却できませんのでご了承下さい。
（３）
受講期間 この講座の在籍期間（受講期間）は、修了試験の合格まで含め、お申し込み日から１２ヶ月となります。

「不動産キャリアパーソン」
受講の流れ
（１）
受講申込

全宅連ホームページからのインターネット受付または都道府県宅建協会の申込書受付の２種類です。

（２）
学習

学習カリキュラムは全６単元で構成されます。
学習の基本はテキストの通読ですが、テキストの内容の理解を深めるためのインターネット講義動画も視聴できます。

（３）
修了試験

すべてのカリキュラムを学習後、各自でインターネットから修了試験の日時・会場を申込いただきます
（下図
表）
。

（４）
合格〜資格登録合否結果は、合格者には合格証書、不合格者には再受験案内の郵送をもってお知らせします。
また、
合格者
には、
資格登録申請書を同封しますので、必要事項に記入し、顔写真の添付とともに資格登録申請を行って
下さい。

（５）
資格付与

資格登録者に対し、「資格登録証カード」と、
カード入れとしてもお使いいただけるネックストラップをお送りします。
なお、
ネックストラップの紐は全５色から１色をお選びいただけます。

●修了試験
試験方式 試験会場のパソコンで受験いただきます。
試験会場 各都道府県にある日建学院の全宅連指定校舎で行われます（開始時点は全国８４会場）。
試験内容 ４肢択一の全４０問（６０分間）
合否判定 全４０問の７割以上の正解で合格
不合格の 再度インターネットから試験日時・会場を申込いただきます場合［別途再受験料（３,０００円・税別）
がかかります］。

受講者の声（京都府 女性 Ｉさん）
事務職であるため、これまで不動産の専門用語などにダイレクトに接する機会は少なかったのですが、今回の勉強を通じて理解が深まった気がします。その分、これからの仕事の際に必ずプラスに働くと自信を持つことができました。
動画解説のお陰で、勉強はスムーズに進みました。逆に動画がなければ、特に苦手な法律関係のところは挫折していたかもしれません ( 笑 )。
通勤時にはスマホ動画を活用しましたが、画面は見ずに音声だけでも良い復習ができると感じました。楽しく学習できた気がします。宅建試
験もチャレンジしようと前向きな気持ちです。

お 問 い 合 わ せ 先（公社）愛知県宅地建物取引業協会
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５

HP：http://www.zentaku.or.jp/public/training/career/index.html
information 2014年12月号

7県有財産（土地）の一般競争入札のお知らせ
県有財産（土地）を次の要領で、一般競争入札により売り払います。
買受けをご希望の方は、ぜひご参加下さい。

1 入札に付する物件
土地
地目 実測
（m2）

予定価格
（最低売却価格）

交通状況・規制等

番号

所在及び地番1

豊橋市前田南町
二丁目
19番6，19番19，
19番20，19番21

豊橋鉄道渥美線「柳生橋」駅より東方約650ｍ
豊鉄バス「柳生橋」停留所より東方約550ｍ
宅地 1,480.27
前面道路北側幅員約7〜8ｍ、東側幅員約20ｍ、西側幅員約8ｍ
近隣商業地域、建ぺい率80％、容積率200％

96,440,000 円

2

田原市田原町下八軒家15番2

豊橋鉄道渥美線「三河田原」駅より西方約 850ｍ
豊鉄バス「八軒家」停留所より北方約 100ｍ
宅地 3,338.26 前面道路東側幅員約 6ｍ（※田原市が管理する道路（建築基準法上の道路とは扱われていない））
第一種住居地域、建ぺい率 60％、容積率 200％

78,790,000円

3

名鉄名古屋本線「新清洲」駅より南西方約600ｍ(1)清須市上条織部
643番1，643番4，
きよすあしがるバス「土田公園」停留所より南西方約100m
665番1
前面道路幅員（１）
北側幅員約4ｍ（２）北側幅員約4ｍ、4,435.36(2)清須市土田郷下切 宅地
南側幅員約4ｍ、西側幅員約6ｍ
1番1，1番4，
第一種低層住居専用地域、建ぺい率50％、容積率100％
土田郷前1番1
東海市名和町４ 汐田西43番2

261,320,000 円

名鉄常滑線「名和」駅より南西約400ｍ

宅地 2,022.66 前面道路西側幅員3.554〜3.698ｍ

61,900,000 円

工業専用地域、建ぺい率60％、容積率200％※予定価格未満の金額での入札は無効とします。

2 入札のしおり(申込書・契約条項等）の配付
期 間 平成２６年１１月１４日（金）〜平成２６年１２月１５日（月）午前９時〜午後５時（土・日曜日、祝日を除く）（名古屋市中区三の丸３−１−２
場 所 愛知県総務部財産管理課

愛知県庁本庁舎４階）※財産管理課ホームページよりPDFファイルをダウンロードできます。

3 入札参加の申込みの受付（木）〜平成２６年１２月１５日（月）午前９時〜午後５時（土・日曜日を除く）
期 間 平成２６年１２月４日
郵送による申込みの場合は、平成２６年１２月１５日（月）午後５時必着
愛知県庁本庁舎４階）

場 所 愛知県総務部財産管理課（名古屋市中区三の丸３−１−２

4 入札執行の日時及び場所、現地説明会の日時及び場所
番号

日

現地説明会
時

入札執行
場 所

１

平成２６年１２月４日（木）

１１時００分から

前田南地区
体育館

２
３
４

平成２６年１２月４日（木）
平成２６年１２月５日（金）
平成２６年１２月５日（金）

１５時３０分から１０時３０分から１４時００分から

物件現地

日

時

場

所

愛知県自治センター
平成２６年１２月２５日（木）
１２階 会議室Ｅ
午前１０時４５分から順次執行（名古屋市中区三の丸２−３−２）※入札の際には、入札金額の１００分の５以上の入札保証金が必要となります。
※入札及び現地説明会には、できるだけ公共交通機関でお越しください。
物件番号１の現地説明会は、前田南地区体育館（豊橋市前田南町二丁目１９番８）で行います。

お 問 い 合 わ せ 先

愛知県総務部財産管理課財産利活用グループ

ＴＥＬ：０５２−９５４−６０５６

財産管理課ホームページ（http://www.pref.aichi.jp/0000024582.html）をご覧下さい。
愛知県8 2014年12月号 information

県有財産

検索

賃貸共同住宅における震災対策の促進について（名古屋市消防局からのお願い）
名古屋市消防局では、
古屋市消防局では、大地震が発生した場合の被害を軽減するため、各家庭における震災対策を促進
各家庭における震災対策をするべく、啓発活動に取り組んでいるところですが、特に賃貸共同住宅における震災対策は早急に対応すべき課題であると考えております。つきましては、下記のことについてご理解とご協力をいただきますようよろ
しくお願いします。
① 入居者の方に、大地震に備え家具の転倒防止（下記の「家具の転倒防止等のポイント」参照）や非常用備蓄を行うことの重要性を案内してください。
② 間柱など家具を固定することのできる下地の位置を明示するなど、入居者の方に家具の固定を推奨してください。
③ リフォーム等の機会を捉え、下地の補強をするなど、家具を固定し易い環境の整備に努めてください。

家 具 の 転 倒 防 止 等 の ポ イント
大地震が発生した場合、家は倒壊しなくても家具が倒れてきて押しつぶされたり、割れたガラスによって負傷したりする危険があります。
また、倒れた家具に避難経路をふさがれ、火災の延焼や津波から逃げ遅れてしまうおそれもあります。
そうならないためには、家具の転倒防止等の対策を行うことが大切です。

就寝位置や出入口と家具との関係飛び出して落下

就寝部分

就寝部分
転倒
就寝位置は家具の側方がよい。

（家具を置く場合）

台の上に乗せたテレビやパソコンな
どは飛び出す可能性があるので就寝位置、特に枕の位置には注意。

扉が開かない転倒
避難できない

出入口付近に家具を置くと、家具の移動や転倒、あるいは収納物の散乱などによって、避難路が妨げられることがあるので、なるべく家具を置かない方がよい。

※スペースに余裕があれば寝室などには家具を置かず、安心できる部屋としましょう。

① 家具の配置・ スペースに余裕があれば、寝室には家具を置かないようにしましょう。
・ 家具を置く場合は、倒れてきても、家具の下敷きになったり、倒れた家具で出入り口や通路をふさがれたりすることのないよう配置しましょう。
・ 背の高い家具は、絨毯など柔らかいものの上を避け、板の間のように硬い床に置きましょう。
② 家具の固定・ 転倒防止の基本は、ネジによる固定です。
その場合、間柱など下地に強度のある場所へ固定しましょう。共同住宅では、事前に管理会社などに相談をしてください。
ネジによる固定以外にも、支柱式（つっぱり棒）
やストッパー式などの固定器具があります。
固定器具の使用に当たっては、取扱説明をよく読み、適切な固定を行ってください。

③ その他
・ 収容物は、重いものを下の方、軽いものを上の方に入れましょう。家具の上には、物を置かないようにしてください。
・ 地震の揺れで食器棚の扉が開いてしまうと、食器が床に散乱し、割れた破片で怪我をする危険があります。揺れで扉が開かないよう、留め金具をつけましょう。
・ 家具のガラス部分には、飛散防止フィルムを貼って、ガラスの飛散を防ぎましょう。
お 問 い 合 わ せ 先

名古屋市消防局予防部予防課市民安全係
ＴＥＬ：０５２−９７２−３５４３ ＦＡＸ：０５２−９７２−４１９６
Ｍａｉｌ：00shiminanzen@fd.city.nagoya.lg.jp
information 2014年12月号

9

参加無料

平成 26 年度第 2 回 開業セミナー開催！
開催日時

開催内容

第１部「創業に向けての準備について」

平成２７年１月２５日（日）開場１２：３０〜
開演１３：００〜

講師：日本政策金融公庫

担当者

第２部「不動産流通業開業へのアドバイス」
講師：㈱不動産アカデミー

代表者 中村 喜久夫 氏

第３部「不動産業界の現状と実務」
開催場所

講師：アットホーム㈱（公社）愛知県宅地建物取引業協会
愛知県不動産会館３Ｆ 研修ホール
名古屋市西区城西５丁目１番１４号
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５

担当者

第４部「私の不動産業開業体験談」
講師：（公社）愛知宅建協会役員

第５部「宅建協会入会のメリットについて」
講師：（公社）愛知宅建協会役員
スケールメリットを活かした当協会ならではの様々な入会メリットや、全会員への業務支援のために、平成２５年１０月に設立された愛知宅建サポート㈱についてご説明致します。
終了後、「開業相談会（先着順）」 ※希望者のみ
お申込み・お問い合わせ先（公社）愛知県宅地建物取引業協会 事務局
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５ ＦＡＸ：０５２−５２１−１８３７※下記の申込書にご記入のうえ、事務局にＦＡＸでお申込みください。開催1週間前頃に受講票を郵送します。

愛知県宅建協会開業支援サイト

お申込みはＦＡＸで。愛知県宅建協会事務局※お名

http://www.aichi-takken.or.jp/

宛

ＦＡＸ：０５２−５２１−１８３７
年齢

前

所
※住
（受講票送付先）※は必ずご記載下さい〒−※電 話 番 号※「開業相談会」に参加を希望しますか？

（携帯希望する ・ 希望しない「開業相談会」で聞きたいこと（「開業相談会」参加希望の方のみご記入下さい）
1.
2.
今後、当協会のセミナー案内等をお知らせしてもよろしいですか？

希望する ・ 希望しない

お預かりした個人情報は、前項の目的以外は使用いたしません。
また、ご本人の同意を得ずに第三者に提供することはありません。

10 2014年12月号 information）

ハトマークの（公社）宅建協会が贈る

知って得する身近な不動産セミナー

参加無料
先着１５０人演題「介護からみた我が家の賢い住宅えらび」
講師（エッセイスト）

安藤和津（あんどう・かづ）
読売 TV「情報ライブ ミヤネ屋」など多数の番組に出演。教育問題、食、自身の介護体験などをテーマにした講演会などもおこなう。著書に絵本「月うさぎ」* 夫婦共作（あすなろ書房）日本図書館協会選
定図書・全国学校図書館協議会選定図書、「忙しママの愛情レシピ１２１」（講談社）、「オムツをはいたママ」（グラフ社）等多数。

安藤 和津 氏平成２６年１２月１３日（土）午後２時 〜 午後３時４５分

栄ガスビル ガスホール[名古屋市中区栄３丁目１５−３３

栄ガスビル５階]

セミナー 終 了 後 、
公 認 不 動 産コンサ ル ティング マスター などによる
相 談 会 を 無 料 開 催！！

【申込方法】
郵便番号、住所、氏名、年齢、電話番号、参加人数（申込者含めて）を記入のうえ、下記まで送付。
●はがきの場合 〒460−8511 名古屋市中区三の丸１−６−１

中日新聞社社会事業部「不動産セミナー」係●FAXの場合 「不動産セミナー」
係とし、052−221−0739まで●メールの場合 件名「不動産セミナー」とし、n j s h a k a i @ c h u n i c h i . c o . j p まで
※参加証は申込締切４日後発送予定
申込締切：１１月２８日（金）
必着
お 問 い 合 わ せ 先

中日新聞社 事業局社会事業部 「不動産セミナー」係
ＴＥＬ：０５２-２２１-０９５５ （平日 午前10時〜午後6時）

ハトマークサイトでの「空き家バンク」
情報入力の協力について＜全宅連＞
全宅連では、国土交通省の要請に基づき空き家バンク情報の収集を行っております。会員の皆様におかれましては、ハトマークサイト利用時に、「空き家バンク」の情報提供にご協力下さい。なお、詳しい操作方法等については、ハトマークサイト内のお知らせをご確認下さい。
お 問 い 合 わ せ 先

公益社団法人

全国宅地建物取引業協会連合会

ＴＥＬ：０３-５８２１-８１１１
information 2014年12月号 11

不動産相談員研修会開催
消費者保護委員会（奥井俊一委員長）は１０月２日（木）
午前１０時３０分よりＫＫＲホテル名古屋にて不動産相談員研修会を開催しました。
今年度の不動産相談員研修会は、本部不動産相談員のほか、支部で相談業務に携わっている方及び、これから相談業務に携わる方を対象に行いました。
研修会では、奥井委員長・夏目副会長の挨拶の後、講義に入り、まず始めに、「売買（賃貸借）トラブル事例と解決の（一財）不動産適正取引推進機構
調査研究部
金子 寛司 次長

ポイントについて」と題し、（一財）不動産適正取引推進機
構

調査研究部

金子

寛司

次長より、宅建業者の調査・説明義務と実務上の留意点について、事故物件や境界トラブル等の事例をもとに講義がなされました。
続いて、「判例から学ぶ、瑕疵担保責任について」と題し、
水口・中村法律事務所

中村伸子

弁護士より、最近の判例をもとに瑕疵担保責任と説明責任について相談員に
水口・中村法律事務所
中村 伸子 弁護士

も意見を求めながら講義がなされました。

愛知県宅地建物取引業暴力追放協議会 平成２６年度 通常総会開催
愛知県宅地建物取引業暴力追放協議会は、１０月２日午後２時よりＫＫＲホテル名古屋において、平成２６年度通常総会を開催しました。
この協議会は、愛知県内の愛知県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会愛知県本部、中部不動産協会、東海住宅産業協会、中京住宅産業
協会、不動産協会中部支部、プレハブ建築協会
通常総会風景中部支部の７団体により構成されており、宅地建物取引から、
あらゆる暴力の追放・暴力団等の介入を排除し、「暴力団を恐れない、金を出さない、利用しない、交際しない」
をスローガンに活動しています。
なお、通常総会においては、全議案が可決・承認され、総会後の第２部として、愛知県警察本部刑事部組織犯罪対策局組織犯罪対策課暴力団対策室

井上

篤

警部

補 より
「最近の暴力団情勢と対策」と題して講演が行われ、 愛知県警察本部刑事部組織犯罪対策局
引き続いてビデオ上映が行われました。

12 2014年12月号 MONTHLY REPORT

組織犯罪対策課暴力団対策室
井上 篤 警部補

「一人暮らしに関する講演会」
を開催
１０月５日（日）、犬山市の児童養護施設溢愛館にて進学や就職を迎える学生を対象に全宅連・全宅保証主催の「一人暮らしに関する講演会」
を開催しました。
講演会は全宅連・全宅保証発行の「はじめての一人暮らし
ガイドブック」を使用し、部屋探しの流れや賃貸借契約の基本
知識、守るべきルールやマナーなどについて深谷政次副会長
より講演がなされ、一人暮らしをする場合に必要とされる基礎知識の紹介及びハトマークや不動産無料相談のＰＲ活動を行いました。
また、質疑応答や補足説明もなされました。

宅地建物取引主任者資格試験実施
宅地建物取引主任者資格試験は、宅地建物「試験実施要項について」の説明を行いました。

取引業法第16条の２の規定に基づき、国土交

試験当日の留意事項として試験は年1回のた通大臣より指定試験機関として指定を受け、愛め、受験者が安心して受験できるよう必要な誘知県知事からの委任を受けた（一財）不動産適導を行い、災害時における対応や、不正受験防

正取引推進機構からの実施依頼に基づき、本止及び試験室巡回に際して靴音の配慮など、良会が宅地建物取引主任者資格試験の実施を通好な受験環境の確保を図り、試験を公正かつじ、宅地建物取引を適切に実施できる人材を輩確実に実施するための説明を行いました。

出することを目的として実施しております。

なお、試験は10月19日（日）に50問（登録講

平成26年度の申込者数は13,338名となって習修了者は45問）
・四肢択一による筆記試験、

おり、愛知県下12会場にて実施し、試験を適正

試験時間は13時から15時まで（登録講習修了に実施するために、9月18日（木）に名古屋市公者は13時10分から15時まで）行われ、10,965

会堂において、宅地建物取引主任者資格試験

名の方が受験され、適正かつ円滑に試験を実の本部員、監督員等を対象に説明会を開催し施することができました。
なお、合格発表は12月3日（水）に当協会本ました。
説明会は、岡本大忍副会長、二村伝治人材

部及び各県民生活プラザ、（一財）不動産適正育成委員長の挨拶及び総括監督員の紹介の取引推進機構のホームページにおいて発表さ後、「試験当日の業務について」ＤＶＤ上映し、れます。

岡本大忍副会長

二村伝治人材育成委員長

全
国
申込者数
受験者数
一般
１９３,５０８名 １５１,８２４名
登録講習修了者 ４４,８３５名 ４０,２２９名
全体
２３８,３４３名 １９２,０５３名

総括監督員

愛知県
一般
登録講習修了者
全体◎巻頭ページ「地名クイズ なんと読む？」の答えは『むつれちょう（六連町）』です。

申込者数
１０,８８３名
２,４５５名
１３,３３８名

受験者数
８,７５２名２,２１３名
１０,９６５名

MONTHLY REPORT 2014年12月号

13全国約１０万会員、県内約５,７００社（約９０％）の宅建業者が加入する
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不動産業をはじめるなら、信頼と安心のハトマークの宅建協会で一緒に仕事をしましょう！

宅 建 協 会 入 会 メリット
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7 会員向け法律相談で弁護士相談が無料！

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8 取引に安心と信用を与える手付金保証制度、手付金等保管制度が利用できます！

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9 県下１５支部の地域ネットワークが心強い味方！

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10 会員限定の長期固定・低金利の全宅住宅ローンが取り扱えます！

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11 業務支援組織「愛知宅建サポート株式会社」の各種事業を利用して収益アップ！
不 動 産 開 業・入 会 のご 相 談 はお 気 軽 にご 連 絡 下さい。

（ 公 社）愛 知 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会

シンボルマーク（ハトマーク）は、私達がこれから目指していくべき姿の象徴です。２羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、使用されている色については、
赤色は「太陽」を、緑色は「大地」
を、そして白色は「取引の公正」を表しています。
また REAL（不動産の、本当の）PARTNER（仲間、協力しあう）は会員とユーザーが REAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。

ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５●編
集 ／人材育成委員会● 編集発行人 ／委員長 二村 伝治● 発 行 所 ／公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
名古屋市西区城西５-１-１４ 愛知県不動産会館
ＴＥＬ：０５２−５２２−２５７５（代）
平成２６年１1月２０日発行 通巻４５８号

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TEL：052-522-2575