既存マンション
一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会

省エネ改修のご提案

マンション省エネ改修推進部会
参加メンバー（部会は、以下のメンバーで構成されています（順不同））
アキレス株式会社
AGC株式会社
株式会社カネカ
株式会社クアトロ
三協立山株式会社
株式会社サンクビット
デュポン・スタイロ株式会社
中央電力株式会社
TOTO株式会社
テクノ建設サービス株式会社
テラルテクノサービス株式会社
日本板硝子株式会社
野村不動産パートナーズ株式会社
三菱電機クレジット株式会社
株式会社LIXILYKK AP株式会社
塩ビ工業・環境協会
建物診断設計事業協同組合
株式会社寺尾三上建築事務所
特定非営利活動法人日本住宅管理組合協議会
一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会
一般社団法人日本塗料工業会
山下硝子建材株式会社〈問い合わせ先〉 一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会〒103-0007 東京都中央区日本橋浜町2-17-8（浜町平和ビル5F） TEL：03-5640-0901 FAX：03-5640-0905
URL：http://www.kensankyo.org/
2019年5月版

一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会
マンション省エネ改修推進部会

C O N T E N T S
マンションの省エネ

快適に暮らせる省エネ改修を知っていただくために。

こんなにお得に省エネ

P4マンションの燃費（省エネ性能）比較

P6

断熱リフォームで安心・健康な生活を

P8

マンションの断熱基礎知識

P10

リフォームをする際の参考にしていただき、

外断熱（壁・屋上）改修

P12

快適で、
しかも環境とお財布にもやさしいエコ・マンションを目指しましょう。

内断熱（内壁・天井）

P14

高日射反射率塗料

P16

アルミサッシ＋ガラス（外窓交換）

P18

Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス

P20

改修用スチール玄関ドア

P22

樹脂サッシ（内窓設置）

P24

照明

P26

直結増圧給水ポンプ

P28

換気システム、住宅設備

P30

エコジョーズ

P32

識するようになってきています。しかしながら、住宅の省エネ化に求められる、断熱改修や住宅設備の改

エコキュート

P34

修に関しては、その情報不足等から、なかなか行動に移れないのではないかと思われます。

エアコン

P36

ガス温水床暖房

P38

ヒートポンプ式温水床暖房

P40

食器洗い乾燥機

P42

Siセンサーコンロ

P44

水まわり
（浴室）

P46

水まわり
（トイレ）

P48

マンション一括受電サービス

P50

メンテナンススケジュール

P52

資金調達、行政ホームページ

P54

お住まいのマンションや設備機器などに、不具合が出ていて、
リフォームを検討されている方のために、最近の省エネ建材や、設備機器の情報と経済効果をまとめました。

境界部分

省エネ改修のおすすめ！
マンション省エネ改修推進部会長

マンションのストック数は2017年末で644.1万戸となり、総人口の1割にあたる1,530万人の方々がそこに居住されています。その内1999年までに351.9万戸が供給されており、現在54.6％が築年数20年を超えています。しかもこの比率はますます増え続けています。
共用部分

経済産業省と国土交通省、環境省は2012年7月10日に、低炭素化社会の実現に向けて2020年までにすべての新築住宅・建築物に省エネルギー基準への適合を義務付けることなど、「低炭素社会に向けた住ま
いと住まい方」の推進方策について、中間とりまとめとして公表しました。
こうした政策により、建築物に対する省エネ要求は高まっています。しかし、ほとんどのストックの省エレベル以下のままで、無断熱のものも数多く見られます。
ネ性能は1992年の新省エネ基準（等級3）
このようなことから、省CO2を進める上で、このストックの省エネ化は避けて通ることができません。

3.11の東日本大震災を契機に、節電に対する意識が高まり、多くの方々が省エネ化の必要性を強く意

専有部分

最近の建材、住宅設備は、社会的要求の下、メーカーやその指導官庁の努力により、大幅な省エネ化が実現されています。

本冊子は、これからマンションの改修をご検討される方々や関連の方々に、省エネ改修のための住宅建材、設備導入の為のガイドブックとして利用していただくべく、できるだけ分かりやすく制作編集したものです。
マンションでの快適な生活と、省エネを実現していくために是非ご参考になさってください。

※本冊子の図中の数値は、本委員会および経済産業省「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」、省エネ・防犯住宅推進委員会「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」
で一定条件（次世代省エネルギー基準IV地域【東京】を基準）を前提に試算したもので各社カタログ等の参考

数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住まいの地域によって変化します。内壁（内断熱）と外壁・屋上（外断熱）と窓の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『TRNSYS』
による建材性能比較シミュレーションで一定の条件を前提に算出しています。

省エネ改修事例 エステート鶴牧4・5住宅（多摩市）

23

省エネ効果は抜群。
コストもお得で、快適な質の高い生活を。

既存のものから、最近の省エネ建材・設備機器にスイッチすると！

お使いの家電製品と同様に、経年劣化による性能低下は、築年数を重ねたマン

こんなにお得に省エネ

ションにも起こっています。最近の建材・設備機器は、高い省エネ効果や、性能の向上が見込まれ、質の高い暮らしをサポートします。頻繁にメンテナンスをおこなって経費をかけるよりも、快適でしかも経済的なエコ・マンションへリフォームしましょう。

境界部分【共用部分】

共用部分

外壁・屋上

アルミサッシ＋ガラス
既存アルミサッシを高断熱
サッシ＋複層ガラスに更新。

外壁と屋上に外断熱を
施工。

省エネ
効果

12

%
削減

9

%
削減

省エネ
効果

Low-E複層ガラス
窓 ガ ラス を 遮 熱 高 断 熱
Low-E複層ガラスに交換。

省エネ
効果

9

%
削減

高日射反射率塗装

玄関ドア
片面フラッシュドアを両面
フラッシュドアに更新。

省エネ
効果

9

%
削減

エアコン

床暖房

10年前のエアコンを買い替えると。

電気ヒーターからヒートポ
ンプ式温水床暖房に変更。

省エネ
効果

7

省エネ
効果

%
削減

削減

外壁塗装の塗り替え、もしくは新たに施工。

省エネ
効果

70

5

%

エコジョーズ

ファンコンベクター（従来型ガス給湯暖房機）
から床
暖房（潜熱回収型省エネガ
ス給湯暖房機）
に更新。

省エネ
効果

潜熱回収型省エネガス給湯器を設置。

26

省エネ
効果

%
削減

16

%
削減

コンロ

%
削減

従来ガスコンロからSiセン
サーコンロに更新。

省エネ
効果

11

%
削減

エコキュート
高 効 率ヒートポンプを設
置。

省エネ
効果

66
削減

内壁

内窓

室内壁側と天井裏に内断熱を施工。

既存アルミサッシに内窓を
設置。

省エネ
効果

10

%
削減

省エネ
効果

22

%
削減

境界部分

専有部分

【専有部分】

照明

換気システム

トイレ・便器

温水洗浄便座給湯器

従来機器から直結増圧給
水方式に更新。

従来機器から人感センサー付きに変更。

高断熱・高気密化された省エネ住宅の必需品！

従来型（13ℓ）から節水便
器
（6ℓ）
に交換。

従来型温水洗浄便座から高効率温水洗浄便座に更新。

現行ガス給湯器から潜熱回収型省エネガス給湯器に更新。

4

62
削減

%

省エネ
効果

50
削減

%

既存換気機器から排気型
ダクト換気システム（浴室
暖房換気乾燥タイプ）
に更
新。

浴室
和

室

クロー
ゼット 洋

押入
洗面所

ベランダ

室

省エネ
効果

60
削減

%

省エネ
効果

36
削減

%

省エネ
効果

16

%
削減

電気温水器からCO 2 冷媒
ヒートポンプ給湯機に更新。

省エネ
効果

66
削減

%

浴室

シャワーヘッド

食器洗い乾燥機

一般浴室から省エネ浴室改修を実施。

従 来 型（ 1 0ℓ）から節 水
シャワー（6.5ℓ）に交換。

手洗いから食器洗い乾燥
機の導入。

省エネ
効果

50
削減

%

省エネ
効果

48

%
削減

省エネ
効果

35
削減

%

2

トイレ

廊

玄関

省エネの詳細については、P6以降をご覧ください。各項目で問い合
わせのないところは、行政及び各
種業界関係団体調べに基づいて作成されています。

【区分所有者
負担部分】

給水ポンプ

省エネ
効果

%

玄

下

関

LDK
クロー
ゼット

洋

室

1

5

マンションの燃費(省エネ性能)比較

高性能断熱材の採用や最新設備へ交換するリフォームの改修前と改修後のランニングコストをマンショ
ン1棟全体で算出し、マンションの燃費として比較しました。

40%
約

建物全体（共用部分と専有部分）
では…
【住戸仕様＋住戸設備】
マンションの共用部分改修効果とあわせて専有部分を現在の最新の住戸設備に取り替えた場合の比較です。
これはマンション1棟30戸全体の年間光熱費の比較です。

対象マンション

平成4年仕様■ 所在地 東京
■ 建物構造規模 鉄筋コンクリート造 5階建■ 総戸数 30戸
■ 延床面積 2,770㎡

東京地方の5階建RC造のマンションです。

冷房設備

南向きの総戸数30戸

換気設備

築年数25年程度の階段室型マンションです。

給湯設備

住戸タイプは3LDK、4LDKのファミリータイプです。

■ 建物平面図 1 ～ 5階平面

暖房設備

照明設備
その他の設備合計

節約

年間光熱費比較

HEAT20（G1）仕様
590,924円
冷房設備
464,298円
換気設備
495,142円
給湯設備
3,249,853円
照明設備
3,091,497円
その他の設備
4,121,996円
合計
12,013,710円
暖房設備

2,570,298円
558,199円
765,160円
4,571,459円
7,279,850円
4,121,996円
19,866,962円

の
光熱費を

（千円）

円
削減率

％

円
円

＊住宅設備費用はエネルギー消費性能計算プログラム（（国研）建築研究所）
にて算出

最近の設備機器は、省エネ性能が格段にアップしており、快適性が向上し、かつ

平成 年仕様ランニングコストも削減することが可能になります。まだ使えるのに取り替えるのは

その他“もったいない”ではなく、これからは大幅な節約ができる低燃費設備にリフォーム

仕様

照明

給湯

換気

冷房

暖房

しないことが“もったいない”時代になっています。

【住戸仕様】
マンションの大規模修繕工事で共用部分のみ（屋上断熱防水、外壁断熱、
外部開口部）
を改修した場合の比較です。
これはマンション1棟30戸全体の年間空調費用の比較です。
年間冷暖房料金仕様

住戸仕様と住戸設備

平成4年仕様

「25年前の住戸仕様（平成4年基準相当）と現在の最新の住戸設備（HEAT20 G1相当）の比較
屋根

平成4年仕様HEAT20（G1）仕様

断熱材（ア）20㎜＋防水

断熱材（ア）20㎜＋35㎜＋防水
断熱材（ア）20㎜（内断熱）

外壁

断熱材（ア）20㎜（内断熱）＋断熱材（ア）50㎜（外断熱）

扉

住戸仕様

スチールドアHEAT20（G1）仕様窓

アルミサッシ（単板ガラス）

暖房2,570,298円

冷房558,199円

暖房

590,924円

冷房464,298円

エアコン（COP 2.5）

エアコン（COP 6.25）

冷房

エアコン（COP 2.5）

換気

空調

住戸設備

※上下水道は含まず

6

工事費の低減につながりますし、最近は行

1,055,222円

2,073,275円

政による断熱工事の補助金制度も充実して66.3%

います。また減税等のリフォームの公的支
援もあります。

（千円）

平成 年仕様

断熱強化をする事によ仕様り、以前よりも冬季の

外気温

部 屋の温 度が4.5 ℃も円

違います（住戸の階数、

℃

冷房

削減率

円
暖房

温度差

％

樹脂（内窓）サッシ（Low-Eガラス）
暖房

繕工事に合わせて省エネ工事を実施すると冬季3日間グラフ＋節約

減につながります。定期的に行う大規模修3,128,497円

年間冷暖房費比較

断熱ドア

の
冷暖房費を

断熱効果を上げることにより66.3％もの削

比較した削減率

合計※国土交通省特別評価認定プログラム『TRNSYS』（株式会社クアトロ）
にて算出

アルミサッシ（単板ガラス）

開口部

平成4年仕様と暖房及び冷房の電気料金

℃

温度（℃）

……空調稼働室

66%
約

共用部分のみの改修なら…

℃

円

位 置 に より 異 な ります）。これにより、空調費の削減につながると共に、急激な温度差のエアコン（COP 2.78）

冷房発生によるヒートショッ

消費電力（20kW）

消費電力（10kW）

暖房

クの防 止にもつながり

給湯

ガス給湯器（瞬間湯沸器）

電気ヒートポンプ給湯器

照明

蛍光灯器具

LED器具

その他設備

家電調理器等

家電調理器等

平成 年仕様もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

ます。

仕様

省エネ改修メニュー

燃費比較

参考商品取り扱い企業名

株式会社クアトロ

問い合わせ

TEL：03-5768-6744

ホームページ URL

http://www.qcd.co.jp

7

断熱リフォームで安 心・健康な生活を！
熱中症

ヒート
ショック

断熱リフォームを行なうことで、室内の温度を保ち、快適な生活を手に入れることができます。冷暖房の効果が高まり、室内での熱中症を抑える効果だけでなく、部屋ごとの温度差軽減（ヒートショックの軽減）が期待できます。

改修後
の声！

の
冷暖房
が
効き
良くない

屋上断熱材を施工

冬、起きている間中、いつも暖房をつけっぱなしでしたが、断熱リフォーム

健康的な生活をおくるには、室内環境を管理することも重要な要素です。断熱リフォー
ムの効果で、窓や壁などの室内にできる結露を抑えることによって、アレルギーの要因となるカビの発生、ダニなどから起こりうる
ハウスダストを抑える効果が高まります。

改修後
の声！

カビ

屋外と室内の温度差がある季節は常に窓に結露を起こしていましたが、断後は、ほとんど暖房は必要ありませんでしたし、

熱リフォーム後は、結露も減りサッシや窓を拭

夜中にトイレに立っても廊下やトイレも寒く感

く手間がなくなりました。アレルギー体質で、じませんでしたよ。夏は一度もエアコンを使用

花粉の季節など苦労が絶えなかったのですが、する必要がありませんでした！

室内でマスクをしなくてもよくなりました！

外壁に断熱材を施工

屋上からの熱損失を低減し、室温を保つと

結露

ハウス
ダスト

内壁に断熱材を施工

外壁からの熱損失を低減し、室温を保つとともに、結露を軽減します。

ともに、冷房の効きを良くします。

換気装置を施工

各居室の侵入熱を抑え、室温を保つとともに、結露を窓や壁などの結露を軽減します。

防止するためには、

室内に洗濯物を干さない。
必要以上に湿度を上げない
ようにしましょう！

断熱リフォームを行
うだけでなく、適切な換気を行うととも

開放型ストーブや
石油ファンヒーターを使用しない。

に、 水 蒸 気 を 多く発生させないなど生活 の 仕 方にも注 意が必要です。

トイレや浴室に断熱材を施工

空気を汚さない
暖房機器を選びましょう！

開口部改修

トイレや浴室周りを断熱し、室温を保ちます。

開口部は住居の中でも熱の出入りが一番多い場所で、その断熱性能によって冷暖房効率や、住居内の温熱環境に大きな違いが出ます。
■断熱材付ユニットバスの例
保温組フタ

室内の温度差は、
ヒートショックの危険があります！

断熱リフォームと換気システムは、セットで導入しましょう！

カバー工法による
1 サッシごと新設

2 内窓追加設置

3 ガラス交換

4 玄関ドア交換

組フタ保温材
After

保温浴槽
浴槽保温材

ダブル保温構造で後改修の声！

改修後は、室内の温度が一定に保たれていて、冬場のト
イレも寒くなくて安心です!
冬、浴室に入っても、ひやっとした感じがなくなりました。お風呂のお湯が、冷めにくくなったように思いますよ！

8

Before

お湯が冷めにくい。

断熱床フロア断面図

既存サッシ枠を残して、その上に既存サッシの内側に樹脂製の内窓

既 存のサッシはそのままで、1 枚

最新の玄関ドアは省エネ効果ばかカバー工法専用のサッシ枠を新た

専 用 のサッシを取り付 けて二 重ガラスから Low-E ペアガラスに交りでなく、意匠性や操作性の他、に取り付ける方法です。既存サッサッシ化します。既存サッシに合換する方法です。比較的短時間の対 震 性、防 犯 性など安 全 性 能もシの形状を事前に確認するので、わせた窓枠が選べます。また騒音改修工事で、費用も経済的な最も飛躍的に向上しており、住まいのほとんどのサッシに採用できます。

や音漏れ対策にも有効です。

手軽に行える窓リフォームです。

快適性を入口から支えます。

浴室まるごと保温で、ぬくもりが続きます。
9マンションの断熱基礎知識
住まう方々の笑顔が、快適の証です。

快適な居住性と、抜群の省エネ性を備えたエコマンションへ改修するには、熱の流出入を抑えることが不可欠です。
導入を検討される前に簡単な基礎知識を知って頂き利便性、快適性、経済性の高いプランを立てましょう。

外断熱、
内断熱とは？

断熱工法の種類と特長

マンションの断熱手法は、「外断熱」と「内断熱」に大別できます。それぞいう蓄熱部位がある場合に使われる断熱用語です。断熱材をコンクリー
トの外側に施工するものを外断熱（図1）。内側に施工するものを内断熱（図2）といいます。外断熱の施工方法は、工場で外壁建材に製品化された部材と通気層と断熱材を構成して金具やアンカーで組み立てられる｢乾式（通気層工法）｣と、施工性・デザイン性・コスト面で有利な、水を断熱リフォームは、省エネ効果も期待されるとともに、お住特に入浴中の脳卒中など突然死数と外気温には、相関関係

まいの方の健康面にも効果が期待されています。厚生労働省が見られるので住宅内ではヒートショック（急激な温度変化）

調べの人口動態統計によると、家庭内における主な不慮の事を起こさない断熱リフォームは有効な対策になります。

故による死亡者は、交通事故死者を上回り、その中でも、「心

夏の防暑対策として、断熱材で屋根や天井の断熱リフォーム疾患」と「脳血管疾患」は、死亡原因の第2位と第3位を占めてを行うことは、夏の日射の影響による室内の温度上昇を緩和すいます。

ることができ、熱中症の予防につながります。

層を鏝などで仕上げる「湿式（密着工法）」に大別できます。
図1 RC造外断熱

図2 RC造内断熱

断熱材

断熱材

冷

暖

特長

快適と健康！ 断熱リフォームは健康な暮らしにも役立ちます

内断熱工法

加えて練り混ぜた材料を塗りつけたりして断熱材を接着し、保護・仕上

コラム

特長

マンションをより快適に、より住まいやすくするためには、
まず、壁や開口部に手を加え、建物全体の断熱性を高めることから。大きなところから改修して、気密性を高めていくのが効率的です。断熱性、気密性を高めたら、同時に換気計画を取り入れることが不可欠。健康で住みよいエコ・マンション改修で快適に暮らしましょう。

外断熱工法

れの特長は右の表のようになります。また、この言葉は、コンクリートと●コンクリート躯体を断熱材が外側から被うので･･･
・断 熱材が連続しない部分（熱橋）が生じにくく、内壁表面の結露が発生しにくくなります。
・コンクリートの蓄熱効果である「温まりにくい、冷めにくい」が利用できるため、室内の温度変化を少なくし、冷暖房エネルギーを抑えることに貢献。
・日射の熱から躯体を保護し、コンクリート躯体の耐久性が高まります。
●断熱改修の場合、お住まいになりながら施工対応ができます。
●躯体の内側に断熱材があるので･･･
・室 内だけを効果的に断熱し、冷暖房設備を運転し始めたときに効果 がすぐに現われます。
・内装材と同じ位置にあり、リフォームの際に断熱改修が行ないや
すくなります。
●一般的に普及しており、比較的安いコストで施工が可能です。
また1 戸単位で断熱改修の施工ができます。

一枚ガラスだと

冷

暖

窓とは？

夏は

一般的に窓とは、
「サッシ」
と
「ガラス」
の組み合わせで構成され、「耐風圧

71% 熱が流入性」「 気密性」「 水密性」の基本3性能を持たせています。さらに、室内の一枚ガラスだと快適性を高める上で断熱性、遮音性、防犯性も重要となります。しかし、
窓は熱の流出入が大きい場所で、冬は48％もの熱が流出し、夏には71％も流入します。そこで、断熱性を向上させるために複層ガラスを採用すると、熱損失を大幅に低減できます。また、冬に起こりやすいガラ
ス面の結露が減少します。近年、多様化・凶悪化する侵入手口に備え、防犯性も向上しています。お選びの際に、品質性能マークや性能表示も是非ご確認ください。
図1はいろいろな死亡原因の季節変化を表したものですが、こでも溺死が冬場に増加しており、この中には入浴中の急死者数のデータからも、いずれの死亡原因についても夏場に比べて冬場が多く含まれています。これは、気温が低くなる冬場に、住宅内の割合が高くなっていることがわかります。

の温度差が生じやすくなって、心疾患や脳疾患、いわゆるヒート

さらに、図2は事故による月別の死亡数を表すものですが、中ショックによる死亡者数が増えることが原因と考えられています。

図1 死亡原因の季節間変動

図2 事故に伴う月別死亡数

（%）

循環器系
呼吸器系
神経・行動
神経系

12

血管・免疫機能皮膚組織
内分泌・代謝感染症及び寄生虫症
溺水・突然死10

昔の日本家屋のように、気密性が低いため窒息

自然換気といいます。反対に断熱効果を高

転倒・転落

交通事故

8

10

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12（月）

4

第2種換気
（給気型）

強制的に空気の入れ替えを行います。これを「機械換気」といいます。機械換気には、
（図
1

2

3

4

5

6

給気・排気とも機械換気で強制的に行う換気扇

気が貯まってしまうので、機械の力を使い、

6

1

第1種換気
（給排気型）めた建物では、気密性が高く、よどんだ空

8

4

換気扇

たし、家自体が呼吸をしていました。これを溺死及び溺水10

48% 熱が流出

図3 機械換気の方式

換気扇

風通しが良く、すき間風が換気の役割を果

不慮の事故

12

冬は

任と負担において、計画修繕として実施することができます。

換気とは？

14

6

ラス、玄関扉、その他開口部の断熱工事は、管理組合がその責

ペアガラスイメージ図

（%）

尿路性器系
筋骨格系
傷病・外因
消化器系

マンション管理規約第22条第1項により、共用部分の窓枠、窓ガ

7

8

9

10

11

12
（月）

3）のように3つの方式があり、部屋の条件や用途によって換気方式を変えます。

排気
口

給気は機械換気で行い、排気は排気口から自然に行う

換気扇
給
気
口

第3種換気
（排気型）

排気は機械換気で強制的に行い、給気は給気口から自然に行う

11境界部分 【共用部分】
省エネになる原理

省エネ断熱建材・快適外断熱改修

外断熱（壁・屋上）改修

コンクリート躯体が大きな熱の貯金箱。
建物の外側から断熱材ですっぽり覆います。
熱マンションの壁や屋根などの構造部材で使われているコンク
リートは、建物の構造を維持するためだけではなく、建物全冷

体の熱を蓄える大きな熱の貯金箱になります。この貯金箱をQ 『外断熱』ってなぁに？

外側からすっぽり断熱材で覆い込み、外からの熱の流入や流

コンクリート

熱

熱

夏期の排熱
暖
全室がほぼ
均一な温度
熱

断熱材

出を遮ることで、蓄熱効果を高めます。だから、室内が快適な室温を保てるのです。

建物の外壁、屋上に断熱材を施工することを外断熱といいます。

冬期は、ガラス窓から日射熱を室内に取り込んで蓄熱し、夏期は、カーテンやブラインドなど
で日射を遮り、夜間の通風で排熱しましょう。太陽や大気と上手につきあうことで、外断熱が効果を発揮します。

建物の外側を断熱材が包み込み、
コンクリートの蓄熱効果を高めます。

建物の断熱性が向上し、冷暖房費を抑えます。
マンション自体の資産価値も高くなります。
快適性

熱

熱

経済効果はどのくらい？
冷暖房費を約12%節約
断熱性が向上することにより、冷暖房費を約12%節約でき25℃ます。また、各部屋の温度差も小さくなり、冬場の浴室や、トイレにおけるヒートショックを軽減させます。また、外壁の

経済性

25℃

躯体劣化の要因となる日射、部屋の温度を快適に。

資産価値の維持、向上。

外断熱工法は、蓄熱体であるコンクリー

外断熱工法は、建物全体で均一な蓄熱効果が現れ、各戸、各部屋の温ト全体を分厚い断熱材で包み込むので、度変化が少ない快適な空間が生まれます。このため、冷暖房の運転効率

マンション全体の温度を一定に保ち、快が向上し、冷暖房費を軽減することができます。また、外断熱工法は、適で優れた断熱効果が得られます。また、

躯体劣化の要因となる日射、冷却、凍結から建物を守り、長期大規模室内側のRC壁の温度が冷えにくくなるの修繕費用も減少するなど、マンションの資産価値を高めます。

冷却、凍結から建物を守り、外壁のメンテナンスや大規模修繕費用を軽減する効果も見
込めます。

25℃

28.7℃

28.4℃

25℃
25℃

＜ある階の室温シミュレーション結果＞

25℃
25℃

25℃

建物を外断熱改修した場合の各内壁部の温度が均一で快適になっていることが

28.4℃
28.7℃

わかります。

で、室内の結露を抑えることができます。
改修前

利便性

断熱リフォームをすることで改修後居ながら工事が可能。
外断熱の施工は、マンションで生活しな◉ 導入時の注意点

がら実施が可能ですので、引っ越しなどの、ムダな費用がかかりません。居住者

外断熱改修工事は、専門家による診断・計画・施工が必要です。
計画に先立ち、以下の点にご注意ください。

に優しい断熱工法です。

●サッシ・開口部（窓）の方位や仕様によって、日射遮蔽や窓計画の対策が必要になる場合が約あります。また、外断熱工法に関しては、対象マンションの立地条件等によっては、建築物の火災安全性能（燃え拡がりの防止等）も求められます。外断熱改修の設計にあたって、［壁断熱（湿式外断熱工法）］［壁断熱（乾式外断熱工法）］

事前に、設計者による検証が必要になります。
●外壁の状況によっては、大規模な補修工事が必要になる場合があります。施工業者による現場の調査・確認が必要となります。
●外断熱改修する建物の換気計画が不十分な場合、改修後において夏期の室温上昇の原因になることがあります。
「蓄熱体の温度管理」に配慮された「冷暖房換気計画」
が必要となります。この点は施工業者にご相談ください。

12%
年間

節約

の冷暖房費を※図中の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『ＴＲＮＳＹＳ』
による建材性能比較シミュレーションで一定条件を前提に算出しているもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住まいの地域によって変化します。

●その他、外断熱改修に関するご注意はメーカーのカタログ等をご覧ください。

複雑な現場での施工が容易で、建物の形
状、意匠における高度な要求にも柔軟性の高い対応が可能
12

分別解体が容易な非接着工法は、多様な外装材に対応し、気候に左右されない工事が可能

部

省エネ改修メニュー

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

境界部分【共用部分】

外断熱（外壁・屋上）

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

ホームページ URL

アキレス株式会社

TEL：03-5338-9544

https://www.achilles.jp/

株式会社カネカ

TEL：03-5574-8038

http://www.kaneka.co.jp/

株式会社サンクビット

TEL：03-5256-5637

http://www.cinqvit.com/

デュポン・スタイロ株式会社

TEL：0120-113210（お客様相談室）

13

境界部分 【専有部分】

内断熱（内壁・天井）改修

室内から熱を逃さない。
だから、室温も安定します。

熱部屋の内側から、戸別・部位ごとに断熱材を施工。壁が断熱効果を発揮するため、部屋の中の暖かさが外に逃げず、

冷

室温を高く保ちます。夏は冷房効果を保持。また、室内のよQ 『内断熱』ってなぁに？

効率よく、冷暖房効果を高めることができます。だから、省中間期には、なるべく冷暖房や機械換気に頼らず、日射熱を取り込んだり、自然換気を積極的に行い排熱を行いましょう。

壁の表面温度を高く保ち、結露が発生しにくくなります。

一部屋単位での断熱改修が可能。
年間を通し快適な室温を維持。
冷暖房費の節約に貢献。
経済性

部屋の温度を快適に。

省エネと保温の両立。

内断熱改修は、外気に面す住宅の省エネルギー対策として、昭和55年

る壁や、 天 井などの部 分をより、省エネルギー基準が制定されています。

断熱して、お部屋の暖かさを

適切な断熱厚みで省エネ化を図り、冷暖房キープする工 法。 壁や、 天

負荷の削減にも貢献。断熱改修は「住宅の井の表面温度を高く保つた

省エネルギー基準」に適合した断熱厚みを確

め、結露が発生しにくくなり保して、省エネと保温を両立させます。

シミュレーションによる壁の等温線図（※壁の隅角部を想定）

経済効果はどのくらい？

断熱改修前（無断熱）

新技術
真空断熱パネル

利便性
1戸1戸、戸別に工事可能。
内断熱改修は、戸別対応が工事に伴う工事費の負担を軽減し、経済性と建物の断熱性可能です。ご家庭の事情に合わせて施工時期を調整したうえで、実施することができます。 部 屋の内側から断断熱改修後（内断熱）能向上を両立します。
室内側に断熱が施される為、冷暖房機器が作動するとその
効 果がすぐに現れます。 快 適な室 温を維 持し、 年 間で約最低表面温度
17.1℃

室気側20℃

室気側20℃

コンクリート
石膏ボード
120mm
9.5mm
内装下地
（空気層）

10%の冷暖房費を節約することができます。また、結露やカビの発生も抑えます。

最低表面温度
10.8℃

相対温度
83％以上で表面結露発生

相対温度55％以上で表面結露発生

コンクリート
石膏ボード
120mm
9.5mm
断熱材
35mm

この計算条件では、最低表面温度（赤丸部）は約6℃上昇し、室内相対温度が83％以上にならないと表面結露は発生しない結果になっています。
※快適な居住環境条件：室温20℃前後（冬）、室内相対湿度40 ～ 60％

断熱リフォームすることで10%
年間◉ 導入時の注意点

約

内断熱改修を行なう場合、現状把握～施工～
改修後の住まい方まで考慮した計画が必要です。
●内断熱改修の施工時には、居住者に避難していただく必要があります。事前に、施工日程に合わせた居住者避難

熱材。薄くても高性能。薄いから今の壁の●内断熱改修の場合は、状況に応じて、住戸ごと、部位ごとの対応が可能です。改修を行なうにあたって、事前に優れものです。

外気側0℃

戸別に、必要な部位に断熱施工することが可能です。改修

家庭用冷蔵庫にも活用されている超薄型断
上から貼 れる

外気側0℃

冬に冷えやすい壁表面を暖かく保ちます。

ます。また、夏でも冷房によの涼しさが損なわれません。

自然換気に
よる排熱

エネになるのです。

部屋の内側から、戸別・部位ごとに施工可能な断熱工法です。

る効果を保つため、お部屋

熱

熱

暖
室内の
熱の流出入を防ぐ
熱断熱材

り近い位置で断熱するため、必要な部分だけの室温を保ち、

快適性

熱

熱

省エネになる原理

省エネ断熱建材・快適内断熱改修の計画をお願いいたします。
管理組合に申請・許可をお取りください。
●結露が生じる場合には、その状況を把握し、原因を確認・検討したうえでの対策が重要です。まず現地調査を行ない、現状把握することが必要です。また、設計図書がある場合、事前に壁の構成・断熱仕様が確認でき、結露原因の推測が容易になります。
●躯体にカビが発生している場合、適切に処理（駆除）したうえで改修する必要があります。
●結露対策としては、壁の断熱だけでなく（場所によっては）、天井・床の断熱改修、開口部、換気計画、暖房（冷房）計画も併せて対策を考える必要があります。全体としてバランスの取れた改修の検討をお願いいたします。
●結露の原因として、同じ条件（住戸位置・断熱構造など）
で特定の住戸にのみ結露が発生している場合など、住ま節約の冷暖房費を※図中の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『ＴＲＮＳＹＳ』
による建材性能比較シミュレーションで一定条件を前提に算出しているもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。
実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイ
ル、お住まいの地域によって変化します。

い方に問題がある場合もあります。この場合、断熱改修を行なっても引き続き結露が発生する可能性もあります。
あらかじめ居住者へ正しい住まい方を説明し、お願いすることが必要です。
（暖房計画、換気経路の確保、充分な換気、余分な水蒸気の排出など）

熱施工するので、設計が複雑な部屋や部位にも容易に対応できます。

14

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

部

境界部分

【専有部分】

省エネ改修メニュー

内断熱（内壁・天井）参考商品取り扱い企業名

アキレス株式会社

問い合わせ

ホームページ URL

TEL：03-5338-9544

https://www.achilles.jp/

株式会社カネカ

TEL：03-5574-8038

http://www.kaneka.co.jp/

デュポン・スタイロ株式会社

TEL：0120-113210（ お客様相談室）

15

境界部分 【共用部分】
省エネになる原理

省エネ遮蔽材・遮熱塗料

高日射反射率塗料

反射率
（％）

40
30
20
10
0

外線（特に近赤外線）波長領域の光を選択的に反射させ、

0

500

1000

1500

2000

分光光度計による反射スペクトル測定結果（グレー色）

える塗料です。

紫外線領域

特殊顔料を配合した

可視光
領域

赤外線領域
太陽光

塗膜表面で赤外線を反射

今の屋上に塗り替えるだけで、省エネ対策ができます。

夏場、屋上の温度が10 ～ 20℃低下す

既存のどんな屋上でも、比較的短時間で塗替えるため、室内温度も約5℃低下します。

ができます。塗ったその日から省エネができます。

一般塗料消費電力

一般塗料
電力積算量

20

高日射反射率塗料
電力積算値

30000

15

20000

10

10000

5

0
0

20

0
0

20

0

20

0

20

08

20

11
.8.

08

20

20

08

12
.8.

13
.8.

08

20

20

08

14
.8.

20

08

15
.8.

16
.8.

08

20

08

17
.8.

20

◉ 導入時の注意点

約

冬期が長い、寒冷地では、省エネ効果が小さい。
逆に、東京以西、特に沖縄地方では、省エネ効果が大きい。

18.8.

●明度の低い色（暗い色）から、明度の高い色（白などの明るい色）に変えると更に省エネ効

08

20

果が大きくなります。
●北海道、東北、北陸地方では、省エネ効果が小さくなります。

経済性

日射反射率
（近赤外線領域）の経時変化（高日射反射率塗料塗料製造30社平均）
90.0

テナンスが不要で、省エネ効果が持続します。
また、塗膜品質はJIS K 5675で保証されています。

日射反射率は省エネとして分かりにくい。日射に対して、内側に侵入する
熱量の程度で遮熱基準を決めました。
（日射侵入比）★～★★★：★の多いほうが遮熱性能高い。
戸建住宅は、黒系色が多いので★、★★工場屋根は、白系色で★★★
を推奨します。

80.0
70.0

日射反射率

耐久性の高い塗料で塗り替えると、10年以上、メン■ 新しい遮熱効果表示を導入しました。

100.0

塗り替えたら、長年、省エネ効果が持続します。

5%

年間（東京地区）

積算消費電力量
（KWh）

電力量
（W/s）

40000

10
.8.

屋上の塗料の塗替えで快適生活が始まります。

＝7％

30
25

.8
8.8

効果だけでは、省エネ効果は少ないですが、２階南側居室や平屋住宅

積算電力量の差

35

50000

.7
8.8

競技選手や観客を暑さから守ります。

使用設備も含めた全体の省エネ計算となっています。そのため、屋上の

40

60000

屋上や道路に採用されます。

なり、年間エネルギーで約５％低減できます。

80000

.6
8.8

Ｈ28年省エネ基準計算では、既定された２階建てモデル住宅における熱中症発生や夜の寝苦しさを低減します。
■ 夏場開催の2020東京オリパラでは競技場の射率４０％の高日射反射率塗料に変更すると夏場の省エネ効果が大きく

試験塗装部

夏季2週間の電力量推移と積算値.58.8

屋上を塗り替える場合、一般塗料に比較して、
高日射反射率塗料で塗装すると年間消費エネルギーで５％の省エネができます。

例えば、平屋住宅の屋上塗替えで日射反射率５％の一般塗料を日射反

夏の暑さを低減し、室内の快適性を向上させます。

高日射反射率塗料消費電力■ ヒートアイランド対策にもなります。

では、その効果は増大します。

利便性

70000

熱に関与する

経済効果はどのくらい？

特に夏場の室内の温度上昇を低減し、省エネになります。
しかもヒートアイランド対策にもなります。
快適性

2500

波長
（nm）

屋上の表面温度の上昇を抑高日射反射率塗料を塗るとどうなるの？

射の影響は受けにくくなります。

50

光の中で、熱を発生させる赤

簡単で低コストの遮熱材料です。

冬場は、断熱材があるため、太陽光反高日射反射率塗料60

高日射反射率塗料は、太陽

高日射反射率塗料は屋上に塗るだけで、太陽光を反射して、屋上の温度を抑えることのできる

Q

一般塗料

80
70

屋上において、
太陽光を反射して室内側に侵入する熱量を低減します。

Q 『高日射反射率塗料』ってなあに？

90

60.0
50.0

節約

の冷暖房費を「環境省平成２３年度環境実業ヒートアイランド対策技術分野 建築物外
皮による空調負荷低減等技術実証実験」に用いた熱負荷計算プログラム「AE‐Sim/Heat」
より、省エネルギー性能向上率を算出しました。

40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
初期

もっと詳しく
1

一般塗料
（洗浄前）

16

2

3

高日射反射率塗料
（洗浄前）

4

5
一般塗料
（洗浄後）

6

7

8

高日射反射率塗料（洗浄後）知りたい方は

コチラ！

部

省エネ改修メニュー

境界部分

高日射反射率塗料【共用部分】（屋上塗替え）参考商品取り扱い企業名

一般社団法人日本塗料工業会

問い合わせ

TEL：03-3443-2011

ホームページ URL

https://www.toryo.or.jp

17境界部分 【共用部分】
快適窓改修

アルミサッシ+ガラス（外窓交換）
Q 『アルミサッシ+ガラス（外窓交換）』ってなぁに？
今、お使い頂いているサッシに、新しいサッシをカバーする改修工法です。
アルミサッシと一緒にガラスも新しくなるので、新築同様のアルミサッシ性能に生まれ変わります。

気密性や水密性・遮音性・断熱性などが改善され、さらに操作性や安全性も向上します。
利便性

開け閉めしやすく、気密性も高いサッシは、居住性能を高めます。

断熱性が向上。冬暖かく、夏は涼しく過ごせます。
今あるアルミサッシに、最新の性能を持ったアルミサッシ

最新のサッシは開け閉めの操作性もよく、気密性能、水をカバー改修することで気密性能が大きく向上。加えて、

密性能、遮音性能も驚くほど向上。デザイン性にもすぐ複層ガラスや機能ガラスを併用することで、冬場は開口

れ て い ま す。

部からの熱損トータルで 住失を抑え、効まいの居住性

率の良い暖房を高めるため、を実現。夏場

快適な毎日を

は外部からのお過ごしいた

熱を最小限にだけます。

抑え、冷房効率を高めます。

安全性
防犯性能が向上。
ガラスの飛散防止効果も高まりました。
防犯上、もっとも注意したいのが、窓です。犯罪者の侵入経路で最も多いのが窓からの侵入。防犯性能の高いガラス（防犯サッシ）と組み合わせることで、住まいのガードを強化することができます。

今、お使い頂いているサッシに、新しいアルミサッシを被せて取り付ける工法です。壁をこわさず施工できるため、騒音やほこりの発生が少なく、居ながらのリニューアルが可能です。
また工事は１日で完了します。
新しいアルミサッシの開口寸法は、これまでのサッシ開口寸
法よりも若干狭くなりますが、実測調査をして狭まり寸法が最小となる設計をいたします。
近年ではより高性能な、アルミ樹脂複合サッシも出てきております。
（ただし、設置条件がありますので、ご注意ください）

経済効果はどのくらい？

Q アルミサッシを換えるとどうなるの？

快適性

カバー工法とは新しいサッシで気密性が格段に改善されて、スキマ風もシャットアウトします。
高断熱型のガラスを採用することで、お部屋の『ひえびえ

による防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同「防犯建物部品」
はこのマークが目印です

18

会議です。

冷気

ゾーン』も小さくなり、年間約９％の冷暖房費削減効果

冷気が期待できます。

冷気

1枚ガラスを使ったアルミサッシは、窓からの冷輻射の影響が右の図のように非常に大きいことがわかります。複層ガラスを使ったアルミサッシ
は、ガラスとガラスの間に空気の層があり、冷気の侵入を防ぎます。さらに、Low-E複層ガラス（エコガラス）は断熱性に加え、遮熱性の高い性能を持っています。

改修前の単板ガラス

アルミサッシ＋ガラス（外窓交換）
で、快適生活が始まります。

約

開口部の断熱は、素材も構造もさまざまです。
「複層ガラス」と「断熱サッシ」
は、さまざまな組み合わせが可能。
地域に応じて、必要な素材を選ぶことが大切です。

部

中桟付きサッシから、視界の広い１枚ガラス戸タイプにも変更することができます。

省エネ改修メニュー

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

境界部分【共用部分】

快適窓改修

参考商品取り扱い企業名

AGC株式会社
日本板硝子株式会社
株式会社LIXILYKK AP株式会社
三協立山株式会社

9%節約の冷暖房費をオプションパーツでさらに充実した機能を●防犯ガラス：防犯性を高めるとともにガラスの飛散防止にも役立ちます。
●ダブルロック：防犯性を高めます。
●アシスト引き手：少ない力で窓を開けることができます。
●彫り込み引手：開け閉めする際に指を掛けやすくする為の部品。
●樹脂製額縁：室内側のサッシ部の結露を最小限に抑えます。

複層ガラス改修

サッシ・ガラス
年間
年間
＋
ドアで

◉ 導入時の注意点

官民合同会議では、共通呼称を「防犯建物部品」と定め、シン
ボルマークを設定しました。警察庁・関係省庁・関連民間団体

お部屋の『ひえびえゾーン』の違い（イメージ）※図中の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『ＴＲＮＳＹＳ』
による建材性能比較シミュレーションで一定条件を前提に算出しているもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。
実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイ
ル、お住まいの地域によって変化します。

問い合わせ

ホームページ URL

TEL：0570-001-555（カスタマーセンター） https://www.asahiglassplaza.net/
TEL：0120-498-023（カスタマーセンター） http://glass-wonderland.jp/
TEL：0120-126-001（お客様相談室） https://www.lixil.co.jp/
TEL：0120-72-4134（お客様相談室） https://www.ykkap.co.jp/search-b/
TEL：0120-53-7899（カスタマーセンター） http://alumi.st-grp.co.jp/inquiry/index.html

19

境界部分 【共用部分】

Low-E複層ガラス

窓ガラスからの夏場の日射熱、冬場の熱損失を大幅に防ぎます。

室外側ガラスの内側に特殊金属膜をコーティングした複層ガラスです。
遮熱性能、断熱性能が高まり、●室外側

層ガラスの内側にある特殊金属膜です。この特殊金属膜が夏場の強い陽射しを反射してお部屋の温度の上昇を抑えます。冬場は暖気流出を逃がさず、1年を通して冷暖房効果がエコガラスの場合

7%
7%

日差しの暑さを

約2分の1に

4%

紫外線
透過率

●

●

冷暖房費を大幅に節約。
表面結露も軽減し、さらに紫外線も約82％カット。
Low-E複層ガラスの遮熱性能は単板ガラスの約2倍。夏場

窓辺の寒さ・暑さを軽減し、お部屋の快適性が向上します。

紫外線量をエコガラスの断熱性能＜一枚ガラス＞＜エコガラス＞

5.9

1.7

W/㎡・K

エコガラスの場合

熱・断熱性を高めることがポイントです。Low-E複層ガラ
スは、冬場の冷気流入と、不快な結露も抑えます。また、

経済性
高い遮熱性、断熱性で、冷暖房費を抑えられます。
Low-E複層ガラスは、お部屋の快適な暖かさや涼しさを

約3分の1にせの原因となる紫外線も約82％カットし、省エネとともに健
画像提供：板硝子協会◉ 導入時の注意点

注）文章中の数値は代表値であり、性能を保証するものではありません。

●施工前には、改修箇所のガラス寸法を実測作業をいたします。

ます。家計はもちろん、地球温暖化防止へ貢献すること●サッシの種類やガラスの構成により、網戸が付かない場合がございます。

になります。

既存サッシはそのままで、ガラスだけを取り外し、遮熱・●ガラスの重量が増える為、サッシの開閉が重く感じることがあります。
●結露の発生状況については、周囲の状況や場所などにより差が生じます。
合があります。

節約の冷暖房費を●施工の際に、状況により窓周辺部の家具類を一時的に移動していただく場合があります。

●ガラス面は断熱できますが、既存のサッシとアタッチメント部はアルミのため、結露する場

断 熱 性の高いLow-E

9%

サッシ・ガラス
年間
＋
ドアで

約

開口部の断熱性は、ガラスの性能UPが必須です。
窓全体の断熱には、複層ガラス用の断熱サッシとの組み合わせが必要になります。

逃がさないので、冷暖房に使うエネルギー効率が高くなり

W/㎡・K

室外に逃げる熱は結露の防止に高い効果を発揮します。また、日焼け、色あ

遮熱高断熱Low-E複層ガラス改修で、快適生活が始まります。

快適性と省エネは、熱の流出入が一番大きい
『窓』の遮

83%

注）文章中の数値は代表値であり、性能を保証するものではありません。

室内の暖かい空気を逃がず、冷たい外気が伝わりにくいので、康にも大きく貢献します。

紫外線
カット率

約4分の1に

画像提供：板硝子協会

は、外の暑い日射熱を約60％カットします。断熱性能は単板ガラスの約2.5倍、一般複層ガラスの約1.3倍。冬場は、

17%

エコガラスの場合

29%

経済効果はどのくらい？

快適性

4%

紫外線
透過率

71%

スペーサー

25%

37%

＜エコガラス＞

紫外線
カット率
●

34%

画像提供：板硝子協会

Ag（銀）

省エネ効果だけでなく、一年を通して快適に生活できます。

今のサッシはそのままにガラスだけを交換する簡単リフォーム。

82%＜一枚ガラス＞

窓のガラスを換えるとどうなるの？

利便性

100%

中空層

封着材

を通して快適な住まいが期待できます。

100%

エコガラスの紫外線量

ガラス 保護層
室内側

吸湿剤

夏場の日射熱、紫外線も大幅にカットしますので、１年＜エコガラス＞

高まり省エネになります。

冷暖房効果が高いエコガラスです。

Q＜一枚ガラス＞

Low-E複層ガラスと、一般複層ガラスとの大きな違いは、二Q 『遮熱高断熱Low-E複層ガラス』ってなぁに？
光や熱を選択透過・
反射するLow-E膜

エコガラスの日射量

省エネになる原理

省エネガラス交換※図中の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『ＴＲＮＳＹＳ』
による建材性能比較シミュレーションで一定条件を前提に算出しているもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。
実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイ
ル、お住まいの地域によって変化します。

複 層ガラスへ交 換し
地球にやさしいエコガラス

ます。比較 的 短 時 間の改修工事となります
ので、住まいながら行うことが可能です。
20

単板ガラス
画像提供：板硝子協会

Low-E複層ガラス

国 内 の 建 築 用 板 ガラス 製 造 メーカ ー 3社
（AGC、日本板硝子、セントラル硝子）が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称で、環境保護と快適な暮らしの両立を推進する窓ガラ
スの目印にしてください。またエコガラスは、建材トップランナー制度に適合しています。

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

部

境界部分

【共用部分】

省エネ改修メニュー

快適窓改修

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

ホームページ URL

AGC株式会社

TEL：0570-001-555（カスタマーセンター） https://www.asahiglassplaza.net/

日本板硝子株式会社

TEL：0120-498-023（カスタマーセンター） http://glass-wonderland.jp/

21

境界部分 【共用部分】
省エネ断熱建材・快適玄関ドア改修

改修用スチール玄関ドア
Q 『改修用スチール玄関ドア』ってなぁに？
断熱、遮音、気密性はもちろん、防犯性も向上できる
スチール製の改修専用玄関ドアのことです。

省エネになる原理

Before

30年前の初期性能より機能、意匠性は大きく向上。
その差は歴然です。
改修用スチールドアは、両玄関ドア【高経年マンションと最新との比較】

面フラッシュ構造の扉とエア

30年前の
初期性能

現在の
初期性能（新築）

タイト構造枠により、すぐれ

耐風圧性

S-6（2800Pa）

S-6（2800Pa）

た断熱性能を発揮します。

気密性－A-3（8等級線）

室外への熱損失を抑え、冷遮音性－

T-1（25等級線）

暖房負荷を軽減。省エネ効

防火性

旧甲種防火戸特定防火整備（旧甲種防火戸）

果を高めます。

断熱性

－

H-2

（0.246・K/W以上）

経済効果はどのくらい？

Q

改修用スチール玄関ドアを取り付けるとどうなるの？

気密・断熱性能が上がり、防犯性もアップして安心に暮らせます。
快適性た。現在の初期性能は耐風圧性、気密性、遮音性、防える『カバー工法』
でリニューアルできます。既存の枠を取

防 犯 性 などが 飛 躍 的に向躯体

躯体

騒音、粉塵の発生が少なく、新設枠

から支えます。

新設枠を壊さずに工 事するため、
短 時 間 で 工 事 が 完了します。

補修、部品交換よりも

サムターン回し対策錠
防犯性

扉戸先側の鎌型デッドボトルが外側からドアを守ります。

出しています。

面材攻撃対策仕様

表面材は補強板を内張りした二重構造。
※それぞれ選択となります。

玄関ドアの改修で、快適生活が始まります。

［カバー工法］
既存の枠を取り外さずに新しい玄関ドアを取り付ける工法です。

【ご注意ポイント】

約●換気扇などの換気装置を使用する場合でも給気経路がないと、十分に換気できない場合があります。このため給気経路の確保が必要になります。

玄関ドア改修の方が断然お得です！

●換気装置を作動させると玄関ドアに圧力がかかって勢いよく閉まったり、開くときに重くなったりする場合があります。

省エネ効果も配慮したさまざまな玄関ドアは、
デザイン性も高められています。美しい外観イ【おすすめポイント】●玄関ドア改修により玄関周りの断熱性の向上が図れます。さらに外部に面している壁面のメージを演出し、住まいの資産価値を高めま

断熱化（内／外断熱改修）を行なうと効果が大幅に上がります。

9%

サッシ・ガラス
年間
年間
＋
ドアで

◉ 導入時の注意点
玄関ドアを改修すると気密性が高くなります。
玄関ドア改修の際には、換気計画も同時に検討してください。

既存の開口部より約2cm狭まるだけでリニューアルできます。

通常の使用方法以外では
サムターンによる解錠が困難です。
鎌デッド錠す。これらの相乗効果で経済効果を生みの取り付けが可能です。壁上。住まいの快適性を入口

経済性

耐ピッキング性に優れたシリンダー。

ち、断熱性を高めることで結露を抑えまり外さずに新しい玄関ドア

既存枠

耐ピッキングシリンダー

きます。気密性により、室内の温度を保古くなった玄関ドアは、たった半日程度の時間で取り替

防火性 ● 平成12年建設省告示、第1369号該当の特定防火設備
（旧甲型
防火戸）
。
対震性 ● 建物変形対応仕様は、地震でドア・枠が変形しても、扉がスムー
ズに開放でき、
容易に脱出可能。

ろ。こうした点が経済性につながってい

玄関ドアも30年前の初期性能は防火くらいのものでし

既存枠

性能の
向上

く、隙間風や音漏れなども気になるとこ

開閉がスムーズで防犯性の高いドアを、既存の枠を活かして取り付けられます。

両面フラッシュ構造の扉とエアタイト構造により優れた断熱性能を確保。
室外への熱損失を抑えて、冷暖房負荷を軽減し省エネに寄与します。
気密性・遮音性 ● 優れた防音性能により、騒音や隙間風をシャットアウ
ト。
現在の新築同等の性能確保。

断熱、
気密、
遮音、
防火、
防犯性。
その一つひとつを高レベルで実現。
玄関ドアは、毎日の開け閉め時だけでな

気密性が高まり、断熱効果も。
室内の快適性が向上します。

火 性、 断 熱 性、 対 震 性、

省エネ性

※全ての組み合わせはできません。

利便性

After

節約

の冷暖房費を※図中の数値は、クアトロ社製国土交通省特別評価認定温熱解析ソフト『ＴＲＮＳＹＳ』
による建材性能比較シミュレーションで一定条件を前提に算出しているもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。
実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイ
ル、お住まいの地域によって変化します。

す。また、塗装や部品交換などの補修では、
あくまで“建築当時の初期性能を維持”するレベル。経年劣化により、部品交換するメンテナ
ンス頻度が増し、思いのほか費用がかさむ可能性もあり、玄関ドアを改修した方がお得です。
22

もっと詳しく
①下地取付②新規玄関枠取付③扉吊り込み金物取付④枠回りシーリング

知りたい方は

コチラ！

部

境界部分

省エネ改修メニュー

改修用【共用部分】 スチール玄関ドア

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

ホームページ URL

株式会社LIXIL

TEL：0120-126-001（お客様相談室） https://www.lixil.co.jp/

YKK AP株式会社

TEL：0120-72-4134（お客様相談室） https://www.ykkap.co.jp/search-b/

三協立山株式会社

TEL：0120-53-7899（カスタマーセンター） http://alumi.st-grp.co.jp/inquiry/index.html

23

境界部分 【専有部分】
省エネになる原理

断熱内窓設置樹脂サッシ（内窓設置）

冬は開口部からの熱損失を、
夏は外部からの熱を防ぎます。
気密性が高まることで、冷暖房効果が大幅に向上。複層ガ
失、夏は外部からの熱を最小限に抑えます。これにより冷暖

熱

1枚ガラスを使ったアルミサッシは、窓からの冷輻射の影響が右の図のように既存の窓はそのままで部屋側に窓を増設して、二重窓化するものです。

非常に大きいことがわかります。複層ガラスを使ったアルミサッシは、ガラス

屋外

屋内

樹脂内窓

熱
空気層

とガラスの間に空気の層があり、冷気の侵入を防ぎます。さらに、Low-E複冷暖房効果が高まり、結露の防止効果を高めます。

層ガラス（エコガラス）は断熱性に加え、遮熱性の高い性能を持っています。

経済効果はどのくらい？

内窓を取り付けるとどうなるの？

快適性

一般の窓

冷暖房費を大幅に節約。
さらに騒音や音漏れを約50％カット。

冷暖房効果に加えて、防音効果も発揮。
マンションにオススメです。

冬場の窓から逃げる熱量を灯油換算すると、アルミサッシ窓の約3分の1となります。樹脂製内窓の熱伝導率はアルミの1000分の1。結露の発生も抑えます。また、外からの気に利便性

冬季の灯油消費量を
約

一般の窓
＋
樹脂内窓

1/3に削減117リットル

なる騒音や、室内からの音漏れを約50％もカットします。

生活しながら、
簡単に二重窓化。
防音性、防露性も高めます。

最新の窓は開け閉めの操作性もよく、気密性能、水密性

お住まいのまま、室内側から比較的短時間で施工できま

能、遮音性能、断熱性能も向上。すきま風をなくし、冷す。どんな窓にも取り付けられるタイプが多いため、融通

暖 房 効 果を高性が高いのも特徴です。樹脂製の内窓には塗装の必要のめてくれます。

ないものも登場。お手入れも簡単です。

内窓を取り付けて、快適生活が始まります。

また、 防 音 性
能 も 高 まりま
すから、 騒 音◉ 導入時の注意点

内からの 音 漏

イージーオーダーだから、ほとんどの窓にぴったり。
②障子の建て込み●窓改修の施工前には実測作業をいたします。室内側から行ないますので居住者様の立会いをお願いする場合があります。
●施工時には、居住者様は退避していただく必要はありません

自在性

が、状況により窓周辺の家具類を一時的に移動していただく
場合があります。
●新しい窓にした場合、気密性が上がり、室内の自然換気量

既存サッシの上にジャストフィット。
インテリアに合った窓枠が選べます。

が減少することがあります。換気にご配慮いただくか、換気
設備プランも併せてご検討ください。
●開放型のストーブを使用しないでください。

豊富な窓種バリエーションが用意されてい●複層ガラスに関するご注意はメーカーのカタログなどをご覧くます。
イージーオーダータイプなので、現在、

22%
年間

約

の侵入を防ぎ、
①枠の取付

327

リットル

窓から逃げる熱を防ぐため、冷暖房費を年間約22％も節約。

二重窓の内窓は、気密性を高め、冷暖房効果をさらに高めます。

れを抑えます。

屋内

熱が外へ
逃げていく

房効果が高まり省エネになるのです。

屋外

一般の窓＋樹脂内窓
熱が外へ
逃げない

ラスや機能ガラスを併用することで、冬は開口部からの熱損Q 『内窓』ってなぁに？

Q

一般の窓

節約

の冷暖房費を※図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

ださい。

お住まいのほとんどの窓に、ぴったり合わ
部

せて取り付けられます。カラーも豊富です

もっと詳しくから、お部屋に応じて選べます。

知りたい方は引違い窓（2・4枚建）

24

省エネ改修メニュー

FIX窓

内開き窓

コチラ！

境界部分

【専有部分】

内窓

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

ホームページ URL

AGC株式会社

TEL：0570-001-555（カスタマーセンター） https://www.asahiglassplaza.net/

株式会社LIXIL

TEL：0120-126-001（お客様相談室） https://www.lixil.co.jp/

YKK AP株式会社

TEL：0120-72-4134（お客様相談室） https://www.ykkap.co.jp/search-b/

三協立山株式会社

TEL：0120-53-7899（カスタマーセンター） http://alumi.st-grp.co.jp/inquiry/index.html

25

共用部分
省エネになる原理

省エネ住宅設備・照明改修

照明

1台でも大きな省エネ効果

Q 『照明（共用部分）の省エネ』ってなぁに？
LEDに替えることで省エネに。
さらにセンサーで電気の無駄遣いをなくします。

※東京都環境局「マンション共用部分照明LED化ガイドブック」
より

経済効果はどのくらい？

Q

照明を改修するとどうなるの？

エントランスや通路など、常時点灯している照明の大幅な電気代の削減が可能です。
快適性

利便性

人の動きを検知して、自動ON/OFFや自動調光で省エネ。

調光で一つの空間を表情豊かに。
省エネも実現。

人感センサーにより人の動きを検知し、ムダな照明をカット。

エントランスホールの常時点灯の照不在時の明るさを自由に設定可能、またフェード機能で緩やか

明などは、光センサー付照明制御に明るさを切替えるのコントローラとの組合せにより、日で人に不快感を与えま中の時間は照明の明るさを押さえるせん。 時 間 帯 によるなど、自動的に電気代を抑えることシーン(明るさ）設定もも可 能です。また、 長 寿 命のLED自在に可能です。

はランプ交換時期を大きく伸ばし、暗くても人が近づくと人がいないと消灯

100％点灯

従来照明器具と人感センサー付との1機器あたりの年間コストの比較

人感センサーの導入やLED器具への交換でさらに大きく省エネ。
従来器具（35W）から人感センサー（35W）を導入すれば、管球のみの交換の際、以下の点にご注意ください。
１．器具の耐用年数を超えていませんか？一般的に使用年数が10年を過ぎると故障が多くなります。
２．器具とランプの組み合わせは適切ですか？誤った組み合わせは火災事故につながる恐れがあります。
３．明るさは十分確保していますか？取り付ける照明器具が汚れていると明るさがもとに戻りません。
４．トータルコストを計算しましたか？ LED一体器具にすると、さらに省エネになる場合があります。

照明（共用部分）の改修で、快適生活が始まります。

●使用環境に見合った器具をお選びいただき、取扱説明書に従ってください。誤った使用環境で使用しますと落下、感電、火災の原因になります。

設置場所・方法に関する項目●埋込み照明器具は、断熱施工天井（マット敷工法、ブローイング工法）への取付はできません。そのまま施工されますと火災の原因となります。
●照明器具の取付は、その重量に耐える強度が必要です。不備があると落下、天井面や壁面のわん曲の原因になります。
●照明器具と被照射面の距離は、本体表示並びに取扱説明書に従ってください。近接限度以下の場合、照射面は高温となり、変質、変色、火災などの原因となります。

電源電圧・周波数に関する項目●蛍光灯器具には、電源周波数50Hz（ヘルツ）・60Hz用の区別があるものもあります。必ず電源周波数にあった器具をご使用ください。また、照明器具の定格電圧と電源電圧は器具を取り付ける前に必ず確認してください。器具の損傷や、過熱による火災の原因となります。

の不在時には適度な明るさを確保し

1,686 円りの年間電気代は、2,505円から1,291円に節約。

使用環境に関する項目

人感センサー付き器具は、深夜など

節約

約（26W）からLED器具（13.4W）に更新するだけで、一灯あた間を大きく削減します。

安全と明るさを確保します。

約 1,687 円も円から1,686円に節約できます。また、従来機器の蛍光灯◉ 導入時の注意点

人を検知して、
自動的に点灯。

3,373 円省エネ効果は約50％、一灯あたりの年間電気代が、3,373

照明設備のメンテナンス・更新の手

安全性

約

年間

従来照明器具人感センサー付照明器具

50%
人感
センサー
で

年間

約

節約

の光熱費を

※図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

常夜灯としても最適。また自己点検
機 能 付きの誘 導 灯の採用でバッテリー寿命を早期発見、運用・管理面

時間や人感センサーなどで、夜間の明るさをコントロール

でのサポートも可能です。
26

27

共用部分

直結増圧給水ポンプ

年間電気料金比較例

省エネになる原理

省エネ設備機器・快適給水ポンプ改修

水道本管の圧力の利用が可能で電気代も節約できます。

62％減

使用水量に応じてポンプの回転数を変化させ、また同時に変化する配管抵抗の圧力を加減して給水末端での圧力が一定となるように吐出圧力を制御しますので余分な圧力が発生

Q 『直結増圧給水ポンプ』ってなぁに？

する事がなく省エネルギーです。

改修前

183,770円「直結増圧給水方式」
は受水槽がいらない

年間

衛生的・省スペース・省エネルギー・省コストの給水方式です。

Q【事

直結増圧給水方式に改修後、数年で利益を生み出します。
イニシャルコストの比較（ア）直結増圧給水式改修工事費

利便性

配水管から蛇口まで密封されたシステムのため、外部か直結増圧給水方式は水道ら異物などの侵入がなく衛生的です。受水槽が不要とな

本管の圧力を有効利用しりますので、設置スペースを他の様々な用途に有効利用た給水方式で、不足するできます。

圧力のみをポンプの稼働
改修後（イ）既存方式給水ポンプ取替工事費（ウ）3 〜 5年後受水槽交換工事費はこれまでの方式を更新した場合にかかる工事費。

A ÷ B＝3.40年

800,000円 A［省エネルギー］電気代低減（91,885-34,505）×2＝114,760円/年［省コスト］
メンテナンス費低減

220,000-100,000＝120,000円/年
114,760円＋120,000円＝234,760円/年 B

付属部品
修繕費

改修前

220,000円
年間［実施例］都内某マンション（35世帯・7階建て）

ポンプの稼働を調整する
ので、省エネルギー運転

直結増圧給水方式をおすすめします。

◉ 導入時の注意点
ケースによっては順番が多少異なったり、省略される手続きや別の手続きが必要になることがあります。詳しくは、各市町村の水道局に確認が必要です。

❶

事前協議申請❻工事の申請申込み❷

水道本管の圧力測定依頼❼

直結給水方式のための水道工事❸測定結果に基づいて流量計算書の作成❹

工事費用見積り❽ 施行写真・竣工図・竣工関係図書とともに竣工届け❾

水道局による竣工検査

100,000円

例】都内某マンション／ 35世帯／ 7階建て／直結増圧力給水ポンプに変更

62%約

直続給水方式への一般的な切り替え手続きの流れは以下のようになります。地域や工事の

安全性

改修後

差額

120,000円のメンテナンス費用低減！

【事

給水方式の改修で、快適生活が始まります。

また、インバータ制 御で

55％減

受水槽
清掃費

4年で
利益を
生み出し
ます

ランニングコストの比較で補うものです。

になります。

例】都内某マンション／ 35世帯／ 7階建て／直結増圧力給水ポンプに変更

償却年数

3,800,000円-1,000,000円-2,000,000円

（イ）
・
（ウ）
↑（ア）引込管工事、水道負担は含んでおりません。

改修前

114,760円の電気代低減！

年間のメンテナンス費用の低減も実現できます。

受水槽が不要なため、今までより衛生的かつ新鮮なおいしい水が供給されます。
快適性69,010円

年間メンテナンス費用比較例

経済効果はどのくらい？

給水方式を改修するとどうなるの？

改修後

差額

年間

節約

の光熱費を

※図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

❺ 水道法に定められている水質検査及び耐圧検査の依頼

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！
28

部

省エネ改修メニュー

共用部分 直結増圧給水ポンプ

参考商品取り扱い企業名

テラルテクノサービス株式会社

問い合わせ

TEL：03-3818-0700

ホームページ URL

http://www.teraltechno.com/

29

住宅設備

高断熱・高気密化された省エネ住宅の必需品！

専有部分 【区分所有者負担部分】

換気システム

導入効果は抜群。快適と節約が同時に。

高断熱・高気密リフォームは『換気システム』
もセットで検討。
断熱性・気密性を向上させるリフォームとともに、適切な換気システムを導入することで、住まいの快適性を大きく向上させることができます。
リフォーム前の、
こんな不満も解消します。

1

水まわりやその近くの部屋の壁に結露やカビが発生していませんか。

すきま風や冷暖房をしていない部屋の温度差が気になりませんか。

2

3

イメージ：
ＹＫＫ ＡＰ株式会社

省エネ機器に買い替えましょう！

冷房

マンションにお住まいの家庭で、最もエネルギー消費が大きいものは
冷房や暖房の効きが悪く、電気代がかかりませんか。

換気システムの導入で、快適生活がはじまります。

窓・開口部のリフォームと、換気框の採用で、断熱性アップと換気経路が確保できます。

まだ使えるから取り替えるのは、“もったいない”と言われていました。
これからは、大幅な節約ができる
省エネ設備に取り替えないことが“もったいない”として、真剣に考えなければならない時代になりました。
それは、次の世代の子どもたちへ、大切な贈り物になるのです。

つまり、お湯を沸かしたり、お部屋を快適な温度に保つときに使う熱源で、約77％もの大きなエネルギーを消費しているのです。快適な生活を過ごすためには不可欠な機器。まずは、省エネ効率が高くなっている最新の省エネ住宅設備機器を知っていただき、導入あるいは、買換気改修で注意することは？

い替えによって、快適と節約が同時に実現できること理解してください●換気システムには、外気導入の有無の検討が必

節水便器、食器洗い乾燥機で節水を！

須です。居室と外壁との換気開口部の有無。壁
面への開口工事の可能性。窓・サッシまわりの利節水することも省エネです。節水・省エネはかつてほど手間ではありま用による換気用開口の確保。
（左図を参照）等の確せん。たとえば最新の節水便器や食器洗い乾燥機には、節水・省エ

認とともに、建物や間取り・予算によって換気プランを検討しましょう。
●改正建築基準法対応の換気はあくまでもシックハウス対策のための風量であり、開放型ストーブの2.2%

冷暖房で28.9％。つぎに、給湯で約28.3％という内訳になっています。

暖房

26.7%

その他

34.7%

家庭の用途別エネルギー消費

厨房

給湯

8.1%

28.3%

ネ技術を採用、機器を更新するだけで、大幅な節水・省エネが達成できます。各家庭で、節水が行なわれると、上下水道で水を浄化する※資源エネルギー庁「エネルギー白書2013」より際や、送水の際に必要な大きなエネルギーの削減に直結するのです。

ような燃焼機器の排ガスを処理するような換気風量ではありません。断熱性・気密性を改修したマンションでは絶対に使用しないでください。
●詳しくは、リフォーム工事業者、設計者、メーカー

省エネ性能の見分け方す。これには、〈省エネ性マーク〉〈 省エネ基準達成率〉〈エネルギー消省エネに最適な換気プランをご紹介。冷暖房もいっしょに検討しましょう。
換気設備は既存の換気扇・換気口を利用しても取り付けられます。
PLAN

1

第1種
換気

セントラル冷暖房
換気システム
熱交換型
換気

冷暖房
換気

PLAN

全般換気

（熱交換型）

3

第1種
換気

熱交換型
換気

第3種
換気

全般換気

●熱交換換気扇で空調された空気

畳のスペースに設置が可能です。

の熱を効率良く再利用しながら24時間新鮮な空気に入れ替えます。

でなく、洗面所・廊下・台所も含●浴室暖房換気乾燥機があれば、めた1戸全体の全館冷暖房換気

入浴中の暖房はもちろん、雨の日が可能です。

は浴室が衣類乾燥室に早変わり。

※断熱仕様は品確法の温熱環境等級4以上でお使いください。

●壁掛けエアコンと同じように部屋ごとで温度調節が可能です。
システムの目安金額：150万円※目安金額は定価をベースに算出しています。
※工事費は含みません。
※工事店により価格は変わります。

PLAN

2

●冷暖房換気ユニットはわずか0.5●冷暖房ユニット1台で各居室だけ

30セントラル換気システム●ミスト機能が付いた浴室暖房換
気乾燥機もあります。
システムの目安金額：50万円＋エアコン代※目安金額は定価をベースに算出しています。
※エアコン代は選定した機器や購入先により金額が異なります。
※工事費は含みません。
※工事店により価格は変わります。

排気型ダクト換気システム（浴室暖房換気乾燥タイプ）
一般換気

全般換気

●既存の浴室換気扇を利用できます。
●洗面所・トイレに排気グリルを追加し、1台でサニタリーゾーンの排気をすることも可能です。
●浴室暖房換気乾燥機付ならサニ

PLAN

4

第3種
換気

パイプファンシステム
一般換気

全般換気

●既存の換気口を利用した、最もお手軽な換気システムです。

〈統一省エネラベルの例〉

省エネ家電製品には、国の省エネ基準（目標基準値）
を満たしているか一目で分かるように、ラベル（省エネラベリング制度）表示していまへご相談ください。

図2 省エネラベルの例

費効率〉〈目標年度〉の4つが表示され、製品ごとの省エネ性能を簡単に比較できます。エネルギー消費効率（年間消費電力量等）
も分かりやすく表示するために、年間の目安電気料金を表示しています。また、
ガス機器、石油機器については目安燃料使用量が表示されています。
統一省エネラベルは、2006年10月から、エアコン、冷蔵庫、テレビの3つの家電を対象に、省エネ性能を5段階の星で表す多段階評価
制度と、年間の目安電気料金を組み合わせて表示しています。製品を選ぶ際は、これらを必ず確認しましょう。

省エネ基準達成率

目標年度 2006

年間賞費電力量

108 ％ 175 kwh/年〈省エネ性マーク〉〈省エネ性マーク〉
省エネ基準を達成した製品には緑色、未達成の製品にはオレ
ンジ色のマークが表示されます。緑色のマークが省エネ効果の高い製品を選ぶ目安となります。
〈省エネ基準達成率〉
その製品が省エネ基準（製品ごとに決められた目標基準値）
をどれくらい達成しているかを「％」で示したものです。

〈製品ごとのエネルギー消費効率の名称（表示語）
と単位〉
製

品

エネルギー消費効率の名称
（表示語）

単

位

通年エネルギー消費効率（目標年度が2010年度もの）、冷暖房－※
平均エネルギー消費効率（目標年度が2007冷凍年度 もの）
kWh/年
冷蔵庫、冷凍庫、電気便座、テレビ
年間消費電力lm/W
蛍光灯器具
エネルギー消費効率
エネルギー消費効率％
ストーブ、
ガス調理機器（こんろ部）、
ガス温水機器、石油温水機器
Wh
エネルギー消費効率
ガス調理機器（グリル部、オーブン部）
W
変圧器
エネルギー消費効率※冷凍年度：10月から始まり9月で終わる年度
エアコン●壁に穴を開けるだけのかんたん施
工なので、工事が短期間で終わります。

使い方にも工夫を！

タリーゾーンの排気はもちろん、 ●もちろん24時間換気で、おうち最新の機種を導入しても、使い方に問題があれば高い省エネ性機能もムダになります。例えば、エアコンの設定温度を冬は低めに、多くの機能でバスタイムを快適に

夏は高めに。1°Cの違いで消費電力を約10％削減。冷房設定温度を1℃上げると約700円/年、暖房設定温度を1℃下げると約します。
システムの目安金額：40万円※目安金額は定価をベースに算出しています。
※工事費は含みません。
※工事店により価格は変わります。

の空気を強制的に入れ替えます。
システムの目安金額：30万円※目安金額は定価をベースに算出しています。
※工事費は含みません。
※工事店により価格は変わります。

1,200円/年の節約※になります。また、必要なとき以外は止めましょう。1日1時間、短くすると、冷房で約400円/年、暖房で約900円/年節約※できます。他の家電も同様ですが、主電源を切っていても、プラグをコンセントにつないでいるだけで、電力を消費しているものがあります。これを待機電力（待機時消費電力）といいます。長期間使用しない場合は、コンセントからプラグを抜いておくことをおすすめします。
※（財）省エネルギーセンター「新ライフスタイルチェック25」
より

31

専有部分 【区分所有者負担部分】
省エネになる原理

省エネ住宅設備・潜熱回収型省エネガス給湯器・給湯暖房機

エコジョーズ

燃焼ガスの熱をムダなく利用し、高効率を実現。

排気口

省エネ給湯器エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の

約 200 ℃ に な っ た
燃焼 ガ ス の 熱 を
2 次熱 交 換 器 で
再利 用

1次熱交換器とおトク。CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

熱利用 1※1 給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズ／ 24号能力時の数値を示します。

約 1500 ℃
バーナー

約 1500 ℃ で
1 次熱 交 換 器 を加熱※2 給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズ／暖房低温時の数値を示します。

水

利便性

快適性
お風呂や床暖、
ミストサウナまで。
あれこれお湯が使えて快適実現。

「エコジョーズ」はベランダやパイプスペースにもコンパクトに収まる設計。

「エコジョーズ」1台で、お風呂の給湯はマンションの限られたスペースにピッタリ収まり、設置場所に困りません。

もちろん、ガス温水床暖房やミストサウ

しかも、高効率でパワフルなガス給湯器。だから、必要なお湯をいつでもナまで、さまざまな用途にお湯が使えま

使いたいときにすぐ使え、しかも湯切れの心配がありません。

す。いつでもすぐにお湯が使えるから、

100%

約84%

1. ガス代がお得！
機器の省エネ効果で、給湯の年間ガス量が約16％も減るの

50%

で、ガス代がお得です。
2.地球温暖化防止に役立つ！
エコジョーズは、出荷台数に合わせて植樹活動を支援する「ブ
ルー &グリーンプロジェクト」の対象商品でもあります。CO2
が「削減でき、地球温暖化防止にも役立ちます。
(http://www.gasdemori.jp)※BL-bs部品として認定された機種が対象です。

さらに！！
ガス料金が
安くなる！

●省エネ給湯器「エコジョーズ」
は、構造上、2次熱交換機で顕熱および潜熱を回収するため、燃焼時にドレン水が排出されます。そのため、機器からドレン水を排出するための配管が必要となります。(配管方法などについては、施工会社と施工現場に合わせてご検討願います。)●その他、「エコジョーズ」の排気吹出口周辺条件、排気筒の取り扱い、ガス管の容量など、設置の制約がある場合がありますので、施工現場に合わせて施工会社と十分にご検討願います。

機器の省エネ効果で、ガス会社によっては、エコジョーズにすることで、さらにお得になる料金プランがあります。
ご利用のガス会社にお問い合わせください。

16%
年間◉ 導入時の留意点

乾燥…

エコジョーズ

従来の給湯器｢エコジョーズ｣を取り付けて、
快適生活が始まります。

お風呂好きのご家族におすすめです。

サニタリー

お湯を沸かすガス量が約16％節約できる！

100%

光熱費
（ガス代）
がお得に。

暖房や…

月々のガス代がお得に。
地球温暖化防止にも役立つ給湯器です。

中和器
酸 性 のドレンを中和します。

湯

給湯のガス使用量比較

経済効果はどのくらい？

コンパクトな設計で設置場所にも困りません。
しかもパワフル。

経済性

ドレン配管
ドレン

“上手”にお湯を使って、家中のいろんな快適を実現。
お得に省エネするなら、｢エコジョーズ｣です。

キッチン

集合 住宅にも設 置できるようになりました。

約200℃

高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費がグン

Q エコジョーズを取り付けるとどうなるの？

シャワー

ときに排 気 ガス中に含まれる
水 蒸 気 が 熱 を 奪 わ れて 結 露
し、ドレンが発生します。

2 次熱交換器

潜熱回収型省エネガス給湯器のことです。

24号の能力があれば同時に使えます。 （冬場でも2ヵ所同時使用が可能です）

2 次 熱 交 換 器で水を予 熱する

Point 熱利用 2づくりに再利用。給湯効率95％※1、暖房効率89％※2という燃焼ガスの熱を再利用して高い熱効率を実現。

ドレン 発 生50 ℃～ 80 ℃

熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯

Q 『エコジョーズ』ってなぁに？

エコジョーズは 、ドレン 排 水処 理
（ドレン配 管工事）が 必 要です。

約 80 ℃ 以 下 に な っ た
燃焼ガスを排出約節約

ガスの 光熱費 を

※図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

ミストサウナも※くわしくは右ページをご覧ください。
もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！
32

部

専有部分

【区分所有者負担部分】

省エネ改修メニュー

給湯

エコジョーズ

参考商品取り扱い企業名

大阪ガス株式会社

問い合わせ

ホームページ URL

TEL：0120-000-555（グッドライフコール） https://www.osakagas.co.jp/

33

専有部分 【区分所有者負担部分】
省エネになる原理

省エネ住宅設備・自然冷媒（CO2）ヒートポンプ給湯機

エコキュート

空気の熱をかしこく活用し、省エネと環境性を両立します。

低温の冷媒（CO 2 ）が大気中の熱を吸収。

高温

進のヒートポンプ技術を利用し、大気中の空気から熱エネル

膨張弁

高温にして、水に伝えてお湯にするものです。同じ量のお湯
電気温水器の約1/3と高効率。使用する電気エネルギーの高効率なヒートポンプ式給湯器です。

熱交換器（水加熱側）

熱交換器

空 気 （空気側）

プは、空気の熱を熱交換機で集め、圧縮機で圧縮しさらにを沸かす場合、必要な電気エネルギーは、従来のヒータ式

温コンプレッサー

ギーをとりだし、お湯のわき上げに利用します。ヒートポン

エコキュートは「空気の熱」
を利用してお湯を沸かす、水

低温

4 熱 吸 収しやすい状 態に膨張弁で冷媒を低温・低圧に戻します。

3 水に熱を伝えてお湯に!

水 加 熱用熱 交 換 器で水をお湯にします。

約３倍以上の熱エネルギーを得ることができます。

経済効果はどのくらい？

Q エコキュートを取り付けるとどうなるの？
かしこく沸かし、
省エネする給湯機です。
お湯切れの心配もありません。

光熱費
（電気代）
がお得。
｢エコキュート｣なら、ヒーター式の約1/3。

給湯の光熱費比較
100%

従来のヒータ式電気温水器からエコキュートへのリニューア

100 %お湯を沸かす費用が約1/3に節約できる！

ルで、給湯に必要な電気代は約1/3となります。
50%

快適性

利便性

給湯圧力を高めたハイパワータイプの機種も増えていま

エコキュートは、お湯の使用状況を学習し、自動で無駄す。勢いの強い快適シャワー、湯はりの時間短縮はもちのない沸き上げ・沸き増しをします。ヒートポンプで運転

ろん、手元ストップ機能のシャワーに対応する機種もあり効率が高く、昼間の沸き増しも省エネです。貯湯タンクます。

に貯めたお湯は、非常時の生活用水としても活用できます。停電時も、給水が確保され、貯湯タンクに残っていれば蛇口やシャワーからお湯を使えます。

33%

約

ヒーター式給湯機｢エコキュート｣の設置で、快適生活が始まります。
◉ 導入時の注意点｢エコキュート｣は、貯湯タンクの設置スペース、重量を考慮した建築設計計画が必要です。

手元止水機能付シャワーヘッド●貯湯タンクの設置面積、および満タン貯湯時の重量（370Ｌタイプで約450kg）
に耐える建

経済性

コンプレッサーでさらに高温・高圧に。

自然冷媒（CO2）
ヒートポンプ給湯機「エコキュート」は、先Q 『エコキュート』ってなぁに？

節水シャワー

2 圧縮してさらに高温化

1 空 気の熱をくみ上げ

築構造強度が必要です。
（建築設計側との確認が必要です）

ヒーター式電気温水器の約１/ ３でお湯が沸く！

●貯湯タンクおよびヒートポンプユニットの設置にはメンテナンススペースが必要です。
●その他、貯湯タンクユニットとヒートポンプユニットの間の距離、お風呂など給湯先との距
離などに施工上の制約がありますので、施工現場に合わせて施工会社と計画段階からの十エコキュートは湯沸しの光熱費（電分な検討が必要です。

気代）を節約することができます。

●ヒートポンプユニットは熱交換器の通風を妨げないよう、障害物を避け設置制約に従って設置してください。

高効率なヒートポンプによる給湯運

エコキュート

66%

約

年間

節約

電気
の 光熱費 を

※図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

転と夜間の割安な電気料金でお湯をわかし、貯湯タンクに貯めたお湯を使用するため、ランニングコストはヒーター式電気温水器の約1/3と大変省エネです。
34［薄型タイプ］［ローボディタイプ］［コンパクトタイプ］

35

専有部分 【区分所有者負担部分】
省エネになる原理

省エネ住宅設備・高効率エアコン改修

エアコン

大気の熱をかしこく活用し、運転効率が約2倍。
は最大能力、部屋が快適温度になったら小さな運転で最適運転を実現す
るインバーター制御。圧縮機を動か熱

熱
熱

コンプレッサーで室内に送る。

熱

熱エネルギー

4

消費電力

1

熱エネルギー
熱た温度を部屋に放出する熱交換器の電気代も約7％削減。
設定温度の工夫などでさらに省エネ効果が。

最新エアコンに買い替えの比較

100 %
93 %

約

減。この削減分を電気代に換算すると約1,780円の節約になります。(資源エネルギー庁「省エネ性能カタログ2017年
50%

平均値を比較。）

更なる快適性と省エネのためにエアコン

最新のエアコンは、床、壁、天井など、お部屋全体をセは進化しています。風で涼む・風だけ爽

ンサーで見はって、最適な運転コントロールをする機種

風運転、天井にたまった熱のサーキュが増えてきました。さらに、お部屋の温度だけでなく、部

レーション運転など、省エネ・快適運転

屋 の 間 取 り、が充実しています。リモコン操作も快適

窓からの日射、をセレクトするボタン、省エネ設定でき

生活している人

るボタンなど、快適と省エネを両立するの 状 態 まで セコントロールを楽らく実現します。

ンサーがキャッ

10年前のエアコン

エアコンの買い換えで、省エネ、さらに快適生活が始まります。
◉ 導入時の注意点

省 エネ 運 転 を●最新エアコンは大型化しています。
（機種により）設置スペースを必ず確認してください。
●省エネには設置する部屋に合った能力の機種を選ぶことがポイント。部屋の広さや窓の大きさ・方角など、購入時に相談するとよいでしょう。
●寒冷地域では暖房能力が不足することがありますので、低温時（2℃）の暖房能力にも注意が必要。寒冷地での使用に適した機種もあります。

最新エアコンは10年前に比べて消費電力を約7％削減。
リニューアル対象となる10年程前の旧型エアコンに比較し、最新の最新のエアコン

人感センサー

駄を最終減に、経済性

電気代は約7％節約！

100%

古いエアコンのリニューアルで、期間消費電力量が約7％削

夏版」
より、冷房能力2.8ｋWエアコンの期間消費電力量の利便性実現します。

熱

経済効果はどのくらい？

部屋のさまざまな部分をセンサーでキャッチしてムダな暖めすぎ・冷えすぎを抑えて大幅に省エネ。

チ。 運 転 の 無熱

熱

効率を高めて省エネを図っています。

高効率エアコンを取り付けるとどうなるの？

快適性

5

熱

拡大化など、さまざまな技術で運転少ない消費電力で大きな冷暖房能力を発揮します。

空気をあたためる。

❷ 集めた熱エネルギーをすモーターの効率アップ。冷暖房し最新のエアコンは機器性能が大幅アップ。

Q

熱エネルギーを集める。

すばやく冷暖房したい運転開始時にQ 『高効率エアコン』ってなぁに？

❸ 運ばれた熱エネルギーで、❶ 室外機が 外気中にある

7%

年間

約

節約

電気
の 光熱費 を

※図中の数値は資源エネルギー庁「省エネ性能カタログ」
を参考に算出したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギー
コストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住まいの地
域によって変化します。

高効率エアコンは運転効率が大きく向上。センサーや気流制御を用いて体感温度を維持しながら、設定温度を調整したり、必要なエリ
アのみ冷暖房することで、省エネ効果を高める機能を持つ機種が増えています。フィルターが汚れると運転効率が下がり電気代がかかります。自動フィルター清掃で、手間なく省エネできる機種もあります。
36

37

専有部分 【区分所有者負担部分】■ムラなく暖まるひみつ

省エネになる原理

省エネ住宅設備・快適ガス温水床暖房改修

ガス温水床暖房

エコジョーズとの組み合わせでさらに省エネ。
瞬間式の潜熱回収型省エネガス給湯暖房機エコジョーズは、
燃焼ガスの熱までムダなくお湯作りに利用。ガスを上手に使い、省エネルギーなので、光熱費がグンとおトクになります。

ふく射少ないエネルギーで足もとが快適に。断熱性の高い部屋でガスによって暖められた温水の熱を使う床暖房のことです。

床暖房パネル

温風暖房より低い温度で、高い快適性を得ることができます。

機器の省エネ効果で、暖房の年間ガス量が約26％も減るの

ベクターより低い温度設定でも同じ体感温度を得られる可能性があり、温度設定を4℃下げられるとして計算しています。なお温度設定を下げられる効果については1℃

音など、階下へ響く音がほとんど気にならない防音性を持つタイプもあり

床暖房は、足もとから暖める輻射効果

減でき、地球温暖化防止にも役立ちます。

ます。

によって、温風暖房より低い温度で、つ省エネガス給湯器エコジョーズとの組み合わせで、CO2も削

まり、少ないエネルギーで高い快適性が得られます。頭寒足熱で不快な風もなく、ホコリも巻き上げません。ハウス
ダストを抑え、お掃除もらくらくです。
■室内での温度分布

ガス温 水 床 暖 房

32.5
30.0
27.5

経済性

24.9
22.4

エコジョーズとの組み合わせで

19.9

ガス代がお得。

床暖房は均一な室内温度と輻射熱により身体を暖めるため、低めの室温でも満足感が得られます。暖房
熱効率の高いエコジョーズの省エネ効果と組み合わ
せると、暖房の年間ガス量が約26％減るので、ガス代がお得です！

38

さらに！！
ガス料金が
安くなる！

ガス温水床暖房で空気も汚れず、快適生活が始まります。

17.4
14.9

エコジョーズと床暖房

ガス会社によっては、エコジョーズとガス温水床暖房と組み合わせることにより、さらにお得になる料金プランがあります。ご利用のガス会社にお問い合わせください。

26%
年間

約

◉ 導入時の留意点
（℃）

35.0

温水樹脂管

従来型給湯暖房機とファンコンベクター

であるという意見もあり、その場合の試算は約10％減となります。

の板目方向を気にしないフリーなプランが実現します。また、走り回る足ダミーマット

74%

約

50%

※上記の試算は、エコジョーズによる熱効率のアップ分に加え、床暖房はファンコン

2．地球温暖化防止に役立つ！

床下地

100 %

で、ガス代がお得です。

床面からのふくしゃ熱で体の芯から暖まります。

仕上げ材

お湯を沸かすガス量が約26％節約できる！

1．ガス代がお得！

快適性

温水マット 高放熱タイプ（12mm）

100%

光熱費
（ガス代）
がお得に。

“上手”にお湯を使って、家中のいろんな快適を実現。
利便性

暖房のガス量比較

経済効果はどのくらい？

Q ガス温水床暖房を取り付けるとどうなるの？

巾木

伝導

床仕上げ材

ご使用いただくことで高い省エネ効果が得られます。

温水配管

さらに、床暖房はファンコンベクターより低温度。つまりより

Q 『ガス温水床暖房』ってなぁに？

マンションの床暖房「温水マット」なら、釘打ち不要なので、フローリング

エコジョーズ

対流●省エネ給湯器「エコジョーズ」
は、構造上、2次熱交換機で顕熱および潜熱を回収するため、燃焼時に最大80ml/分～ 100ml/分程度のドレン水が排出されます。そのため、機器からドレン水を排出するための配管が必要となります。
（ 配管方法などについては、施工現場に合わせて施工会社と十分にご検討願います。）●その他、｢エコジョーズ｣の排気吹出口周辺条件、排気筒の取り扱い、ガス管の容量など、施工上の制約がある場合がありますので、施工現場に合わせて施工会社と十分にご検討願います。
●マンション用のフローリングの場合、防音性能を確保するため、戸建住宅用と比較して柔らかめの足触りとなります。ショールームなどで足触り感をご確認の上お求めください。
●その他、床暖房へ接続する温水配管の施工に制約がある場合がありますので、施工現場に合わせて施工会社と十分にご検討願います。

節約

ガスの 光熱費 を

※図中の数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

1時間後のサーモグラフィ《条件》●人体表面をサーモビューアで測定●室温が定常状態で入室 ※室温22℃相当
入室１時間後の状態を測定

もっと詳しく（大阪ガス実測値）

コチラ！

知りたい方は部

省エネ改修メニュー

専有部分 床暖房 ガス式温水床暖房【区分所有者負担部分】

参考商品取り扱い企業名

大阪ガス株式会社

問い合わせ

ホームページ URL

TEL：0120-000-555（グッドライフコール） https://www.osakagas.co.jp/39

専有部分 【区分所有者負担部分】
省エネ住宅設備・ヒートポンプ式温水暖房システム

ヒートポンプ式温水床暖房
Q 『ヒートポンプ式温水床暖房』ってなぁに？

ヒートポンプ方式は大気の熱エネルギーを集めて圧縮して高Q ヒートポンプ式温水床暖房を取り付けるとどうなるの？
お部屋まるごと、気持ち良いあたたかさ。
空気を汚さず、乾燥も少なく、とってもお得！
快適性

経済性

ない暖房です。室内の温度ムラが少なく、室内を均一

空気の熱を利用するのでランニングコストがとってもお得！

に暖めます。ヒートポンプでつくる温水は50 ～ 60度

暖房用の温水を作るエネルギーのうち、1/2 ～ 2/3を大気で、床温度の変化が少ないワンランク上の気持ちよさ。

の熱でまかなうヒートポンプ式熱源機を採用しているので、

燃 焼 や 排 気、

省エネに運転できます。室外機ユニットもコンパクトなので、

温 風もないのスペースが限られたマンションベランダにも設置が可能です。

で、 室 内の空気 を 汚 さ ず、
ホコリを 舞 い

冬の外気 D

ふく射

陽だまりにいるように赤外線が直接身体に伝わり暖める器が露出せず、インテリア性を損ない

伝床面に接する手足などを直接暖める

り、放熱部が床に敷込みで室内に機導B 温水（戻り）

1

圧縮機

1 圧縮機

気体
気体
（高温・高圧） （低温・低圧）

冷媒を圧縮すると
温度が上がります。

C 温水（往き）

冷媒

A

2 熱交換器（熱交換ユニット）
液体（中温・高圧）

電気エネルギー
気体（高温・高圧）

高温で気体の冷媒が循環液と熱交換をして高圧の液体になり凝縮 熱を放出します。

経済効果はどのくらい？
ランニングコスト削減額は1/3以下の経済性。

年間ランニングコスト削減効果
100%

電気ストーブなどのヒーター型の暖房機器に比較して、ヒー100 %ヒートポンプ式だと約70%節電できる！

トポンプ方式は1/2 ～ 1/3の電気エネルギーで暖房することができる高効率なシステムで、ランニングコストの低減に役立ちます。温水床暖房は電気ストーブなどと比較して低い室

50%

温設定でも同等の体感温度を得られる可能性があり、さら30%に効率のよい暖房運転ができます約
電気ヒーター

ヒートポンプ式温水床暖房機改修で、快適生活が始まります。

いこと。

暖められた空気が上昇し、部屋全体を暖める

2 熱交換器

高圧●設置する地域の確認。ヒートポンプ性能発揮のため、平年の外気温度が規定より下がらな流

液体の冷媒の一部が 膨張することで温度が下がります。

（熱交換ユニット）

4 熱交換器めます。温水暖房はお部屋の温度をおさえめにしても十分な

快適・省エネのバランスが良い「ヒートポンプ式温水床暖房」
を設置するには、居住地域（外気温の寒暖）、住宅の性能、お客様の要望に適合したシステム設計が必要です。

対

高圧

3

膨張弁

E

に移して、部屋に設置した床暖房パネルで、部屋中をあたたなく清潔です。

省エネするなら、60畳の広さにも対 応する機 種もあ ｢ヒートポンプ式｣です

低圧

冷媒（室外ユニット）◉ 導入時の注意点

床暖房でお得に液体
気体＋液体（中温・高圧）（低温・低圧）

ルギーを使用できます。大気の熱でつくった高温の熱をお湯

上 げ ることも

利便性

3 膨張弁

気体＋液体
（低温・低圧） 液 体 の 冷 媒 が空 気と 熱 交 換をして 蒸 発 熱を奪って気体に気体なります。
（低温・低圧）温をつくります。使用する電気エネルギーの２～３倍の熱エネ

式の効率の良さとあわせて、光熱費削減にも効果があります。

マイルドな温水で、お部屋まるごと気持ち良い温かさです。

4 熱交換器（室外ユニット）

光熱費が安くなる仕組みは、大気の熱を集めて使うヒートポンプ方式だから。

快適さが得られる効率のよい暖房方式です。ヒートポンプ方大気熱を効率よく利用して温水をつくり床暖房に利用。

床からの輻射熱と熱伝導で足元を暖め、のぼせも少省エネになる原理●対象住宅性能の確認。次世代省エネルギー基準レベルの断熱性能、機密性能を持つ住宅が推奨。住宅の設損失係数:Q値(W/m2・K)などを確認。
●温水配管や床暖房パネルの設置のための「間取り、梁、床下」など、建物状況を確認。
●設計・導入にあたっては、施工現場の状況により、設置の可否も含め、メーカー、施工会
社との十分な検討が必要となります。

ヒートポンプ式温水床暖房

70%
年間

約

節約

電気
の 光熱費 を

※図中の数値は電気ストーブから更新したものです。
「 省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」で一定条件（設定温度24℃）を前提に試算したもの
で各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコス
トや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住まいの地域によって変化します。

ません。燃料切れもなく、リモコンで生活パターンにあわせた運転設定が可能です。床暖房パネル以外に、パネルヒーターなども設定ができます。
※放熱性能が不足する場合は不可。
40

41

専有部分 【区分所有者負担部分】
省エネになる原理

省エネ住宅設備・食器洗い乾燥機

食器洗い乾燥機

わずかな水を循環させて洗うので節水に。

年間水道使用量

ほとんどの食器洗い乾燥機は、庫内に貯めた水（湯）を循環47.45㎥

させて洗う方式ですので、手洗いより少量の水で「洗い」
から

手洗いの場合より
約77%節約できる！

／年

「すすぎ」
まででき、1回の運転は約10リットルの水で可能です。※使用する水は手洗いと比べ約1/5程度です。

Q 『食器洗い乾燥機』ってなぁに？

その分、下水に流す水も削減でき環境負荷が減らせます。

10.8㎥

高温のお湯、強い噴射力で、洗浄・乾燥します。

／年

セットしておけば外出中でもOK。除菌効果も高まります。

Q

手洗いの場合食器洗い乾燥機を取り付けるとどうなるの？

手洗いより、手間なし、
きれい、
節水・節約。
食器洗いから乾燥まで、おまかせで省エネです。
快適性

経済性

ます。食器かごに食器をセットす

手洗いの約１/5。
まとめ洗い、前処理などで、さらに省エネに。

るだけで、洗浄から乾燥までお一般家庭の水道蛇口は、１分間で約任せ、手間がかかりません。食

12リットルの水が流れます。洗いと後にゆっくり家族で団欒・ゆとり

すすぎで約５分間水を流すと、65L（2を楽しむことができます。気にな

リットルのペットボトル 約30本）程る包丁やまな板、料理道具など度。資源エネルギー庁の試算では、も手洗いより高温のお湯で洗え、食器40点の手洗いで約81リットルの食後の後片付けは時間がかかりふきんを使わず乾燥するので清潔です。

※60Hz時水を使用することになりますが、食器
写真は実験用モデルによるイメージです。

料金も大きく削減できます。加熱したお湯を無駄にしない「た●手洗いの場合

め洗浄、ためすすぎ」方式なので、加熱する水も３リットル程

年間でガス81.62 ㎥使用

度と少なく、お湯を無駄にせず、電気料金も抑えます。

年間で水道47.45 ㎥使用

ら一度に洗う量が多いほど節水・節ら、落ちにくい油汚れなども

残渣、こびり付きを事前に落とす）も効果的。

年間で約25,510円※一般財団法人省エネルギーセンターの実測値より●食器洗い乾燥機の場合
年間で電気525.20 kWh使用

年間で水道10.80 ㎥使用

食器洗い乾燥機の設置で、快適生活が始まります。
長期使用製品安全点検制度・長期使用製品安全表示制度について

約）や、前処理（つけ置きや下洗いで、お湯を吹き付ける噴射洗浄で食器洗い乾燥機は、使用する水の量が削減されるため水道まとめ洗いと温度調節がポイント。

14.8リットルで洗 浄。わずか1/5程

より高温のお湯で洗えますか
すっきり洗うことができます。

1回あたり約20円。
年間約8,870円も節約。

◉ 導入時の注意点

め洗い（決められた食器点数以下な
食器洗い乾燥機は、手洗い

経済効果はどのくらい？

洗い乾 燥 機は同 程 度の食 器を約度の水しか使いません。さらに、まと

利便性

食洗機の場合●長期間使用による経年劣化での重大事故の未然防止のため、点検その他の保守を最適に支援する制度。
●経年劣化のリスクを注意喚起する表示で、使う方に適切な行動を促す制度が、平成21年
4月1日より施行されています。
●食器洗い乾燥機のうち「ビルトイン式電気食器洗機」
は当制度に該当します。
●設置にあたっては、お客様への制度説明や、お客様からの情報提供など、ご対応いただく
要件がございます。
●詳細は、据付説明書の「特定諸種製品に関するお願い」
をご覧いただくか、メーカーへお問合せください。

年間で約16,640円

35%
年間

約

節約

水道
の 光熱費 を

※図中の数値は「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。
実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイ
ル、お住まいの地域によって変化します。

すので、下ろし金、すり鉢、金ざるなど今まで手で洗いにくかった調理器具にも便利です。そのうえ、手洗いよりも経済的でお得です。
42

43

専有部分 【区分所有者負担部分】
省エネになる原理

省エネ住宅設備・安心・便利センサー付高効率ガスコンロ改修

Siセンサーコンロ

バーナーなどの改良により更なる高効率化を実現しています。高効率の最新バーナーは、鍋底に炎をムラなく、ムダな
く当て、鍋肌まで一気に加 熱 できるため エネル
ギー消費効率が高まり、省エネ性がアップしてい全てのバーナーに安心・便利なセンサーを搭載した新基準のガスコンロです。

ます。

Siセンサーコンロを取り付けるとどうなるの？

安全性の向上とともにタイマーや温度キープなど便利な機能が充実。
お台所のリフォームをお考えの方に断然オススメです。
利便性炎の調節は自由自在。
お手入れも簡単です。
Siセンサーコンロは、強火から超トロ火ま強火

で料理に合わせて炎を自在にコントロール

全てのバーナーに搭載されたかしこいセンサーが、できます。五徳を外すとトッププレートが安心・安全はもちろん、炎を無駄なく自動的にコント

フラットになり、お手入れのしやすさがアッ
プ。グリル
も分解して

入
お手

トロ火

るので、丸

時

Si

■あじ2匹

間コンロガス量136m3ご使用の場合、約14m3削減することができます。さらに、ガスならではの強火なら、調理時間も

ガス
両面焼
グリル

短縮され、コストも経済的になります。
※ガス会社によっては、省エネ給湯器エコジョーズや温水床暖房を設置することで、Siセンサーコンロで、快適生活が始まります。

つで、手間なく美味◉ 導入時の留意点

OK。

しく仕上げます。

ガスコンロをご使用頂く場合は、必ず換気扇を回すか、窓を開けて換気が必要となります。

ンサーが全てのバーナーに標準装備。安全性を高めています。
［全機種搭載の安心安全機能］
立消え安全装置

天ぷら油過熱防止

炎の立消えを検知して、ガスを止めます。

油温を検知し、火力を調節して発火を防ぎます。

消し忘れ消火

焦げつき自動消火

万一、消し忘れたときは、自動的に消火します。

料理の焦げつきを初期段階で検知し、消火します。

ランニングコスト

13 分27秒

4.9 円

11%

約

節約

ガス
の 光熱費 を鍋底に直接触れて鍋の温度をタイムリーに検知します。

炎の立消えや、鍋底の温度、炎の燃焼時間を検知する頼れるセ

間

年間

機器を導入の際には、販売店やガス会社に換気設備が十分であるか念のため確認してください。

温度センサー

全バーナーにセンサーを標準装備

時【適用料金】ガス料金：一般料金 C 127.84 円 / ㎥（税込）電気料金：従量電灯 A 第 3 段階 31.72 円 /kWh（税込）※ガ
ス料金と電気料金はそれぞれ大阪ガスと関西電力の 2018 年 7 月時点単価。電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」、および「再生可能エネルギーの買取価格」は 2018 年度時点。

ごと水洗い

安全性

3.3 円

○試算条件/アジ2匹
ガスグリル:2.21kW（両面水なしタイプ）（2013年東邦ガス調べ）

家中のガス代がお得になる料金プランを用意している場合があります。詳しくは、ごの火 加 減や加 熱 時

ランニングコスト○試算条件/干しえびとレタスの炒飯（4人前）
Siセンサーコンロ：4.2kW、直径28cm中華鍋使用（2016年大阪ガス調べ）

減ります。使用条件により数値は変化しますが、従来型で年利用のガス会社へお問い合わせください。

間

5分04 秒センサー
コンロ

ガスコンロの省エネ効果で、調理に要するガス量が約11％ロール。便利機能も充実し、火力加減がむずかし

間も、スイッチひと■炒飯4人前年間ガス量が約11％削減。
強い火力が調理時間も短縮。

くらおいしいごはん
グリル分解

グリルも最初から

経済効果はどのくらい？

い焼きものや、ふっ

ンタン
れカ

水洗いでき

44

パワフルな炎でおいしさUP。
たくさんの料理も一気に仕上げます。

鍋底に炎をムダなく当てるから省エネ！

高温で一気に加熱。

炙る、焼く、炒める、煮るはもちろん、省エネ性も高く、お手入れも簡単。

快適性

従来のバーナー高効率バーナーでガス代がお得に。

Q 『Siセンサーコンロ』ってなぁに？

Q

高効率型バーナー※この数値は「賃貸・分譲エコ・マンション研究会」で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネ
ルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住まいの地域によって変化します。

立消え防止センサー
炎の立消えを検知するとガスをストップさせます。

■停電時でも使用できます

Siセンサーコンロはほとんどが電池式。
100V電源が必要な機種も「停電時バッ

クアップ機能」搭載で停電の時も安心して使用できます。
※機種により異なりますが、約10時間の使用が可能です。

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

部

省エネ改修メニュー

専有部分 コンロ【区分所有者負担部分】

ガスコンロ

参考商品取り扱い企業名

大阪ガス株式会社

問い合わせ

ホームページ URL

TEL：0120-000-555（グッドライフコール） https://www.osakagas.co.jp/45

専有部分 【区分所有者負担部分】
利便性・経済性

省エネ住宅設備・快適水まわり浴室改修

水まわり（浴室）

最適流量10ℓ/毎分

サーモスタット水栓・手元切替スイッチ付き節水シャワー
ヘッドに取り替えると温度調節時のムダ水やこまめな開閉がしやすくなり、水道使用量やエネルギー消費量を削減。
更にシャワーのQ 『省エネ浴室改修』ってなぁに？

水に空気を含ま

節水シャワー

せることで、 浴
まに大幅節水で節水シャワーヘッドや保温浴槽付の浴室ユニットなどに改修することです。

節水量

15

最適流量8.5ℓ/毎分

び心地はそのまお使いの2バルブ水栓金具をサーモスタットシャワー水栓金具、

Q

従来品シャワー

節水しながらも、たっぷりの浴び心地を体感

%

きます。

経済効果はどのくらい？

省エネ浴室改修をするとどうなるの？

快適性

節水型シャワーの省エネ効果で、年間約2万円の節約

サーモスタット水栓と節水型シャワー、保温浴槽でお得に節約

浴槽の温度キープ技術と浴室の冷たさ解消で快適に。
浴槽湯温を快適な温度に保つ保温浴槽。保温力が高く、節水機能に加え、手元止

追い炊きによるエネルギー消費量が削減でき、大幅な省

水 操 作 付シャワーの改 修

エネ効果が実現できまで、 従 来と比べ約48％もす。また、断熱性の高の節約効果があります。改利便性・経済性い床などもあり、足元

修 前と同じ使い方で水 道がヒヤッとすることな

代とエネルギー代を大幅にずっとあったかい長時間保温の秘密は、二重の断熱構造

節約します。
手元止水機能付シャワーヘッド

い
としな
ヒヤッ

床

く、快適な浴室にすることができます。

保温機能をもった専用フタと、浴槽のまわりを保温材
でサンドイッチすることにより、お湯が冷めにくくなるよ
うに工夫しています。

浴室の改修で省エネ、さらに快適生活が始まります。

追い炊きなしで、年間約3,400円約◉ 導入時の注意点のお得

お使いの給湯機の能力が重要専門業者に確認が必要です。
●水栓の取替えは専門業者にご依頼ください。
●取り付けの前に給湯機の能力を十分確認してください。シャワー吐水量が少なくなり、快

保温浴槽
従来浴槽に比べ、時間が経ってもお湯の温度は約2.5度しか下がりません。追い焚きのガス代が節約できます。

適なシャワーを使用できなくなることがあります。
●保温浴槽にするには、浴室ユニットごと取り替える必要があります。
42
40
（
温
度 38
【
℃
】
）
36
34

※JIS高 断 熱 浴 槽の性 能 基 準：浴 槽 周囲 温 度10 ℃、 浴 槽 湯 量は深さの70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下2.5℃以下

46

保温浴槽

節約

水道
の 光熱費 を

※図中の数値は「省エネ・防犯住宅アプローチブック」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

約2.5℃
放置状態での浴槽湯温低下比較

50%
年間

従来浴槽

約-6℃

（経過時間）

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！

部

省エネ改修メニュー

専有部分

水まわり（浴室）【区分所有者負担部分】

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

ホームページ URL

株式会社LIXIL

TEL：0120-1794-00（お客様相談室） https://inax.lixil.co.jp/

TOTO株式会社

TEL：0120-03-1010（お客様相談室） https://jp.toto.com/

47

専有部分 【区分所有者負担部分】
経済性

省エネ住宅設備・快適水まわりトイレ改修

水まわり（トイレ）便器
進化した洗浄方式と便器形状で、大幅な節水効果
進化した洗浄技術と便器形状を最適化することで、約6リットルのわずかな水量で洗浄できます。更に5リット

Q 『省エネトイレ改修』ってなぁに？

ル洗浄の便器、近年では制約はありますが、4リット

13ℓ/回（大小洗浄）

ル洗浄の便器も出始めています。また、便座の暖房も効率的で賢い節電機能が向上し、大幅な省エネ効果

お使いのトイレを最新の節水便器に改修したり、

6ℓ/回

約

を実現しました。

省エネ性能の高い温水洗浄便座に替えることです。

（小洗浄5ℓ）

省エネトイレ改修をするとどうなるの？

最新の便器なら水道代も電気代もお得に節約！

節水

温水洗浄便座使う時だけ暖めて、使用しない時のムダな電力を低減。
温水洗浄便座のお尻を洗うお湯も保温することなく、使う時だけ温めたり、便座も人の動きを感知するセンサー付きな

快適性

6割 の

節水便器

従来

Q

約

センサーが、

人の動きを感知

ら、使用時のみ温めることにより大幅な温水洗浄便座一体型便器

省エネ効果が実現します。

温水洗浄機能の他に、トイレ使用時のオート開閉、使用後の自動洗浄など至れり尽くせりの機能を満載し、タンクも内蔵したスッキリデザインの便器で快適なトイレ空間が実現します。

トイレの改修で省エネ、さらに快適生活が始まります。

約◉ 導入時の注意点
排水配管が重要専門業者に確認が必要です。

利便性●便器の取替えの場合、排水の方向によりご希望の機種が設置できないケースがあります。
●対応できる便器の種類や洗浄水量を減らしても排水配管に支障が出ないことを専門業者に汚れにくくお掃除が楽

確認願います。

便器の表面を滑らかにつるつるに仕上げることで、汚れが付きにくく落ちやすくなり、お掃除が楽な便器となりま節約

水道の 光熱費 を

※図中の数値は「省エネ・防犯住宅アプローチブック」
で一定条件を前提に試算したもので各社カタログ等の数値と異なる場合があります。実際のエネルギーコストや省エネルギー性は、機器の使い方や生活スタイル、お住
まいの地域によって変化します。

す。

もっと詳しく
表面仕上げ無48

56%
年間

表面仕上げ有知りたい方は

コチラ！

部

省エネ改修メニュー

専有部分

水まわり（トイレ）【区分所有者負担部分】

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

ホームページ URL

株式会社LIXIL

TEL：0120-1794-00（お客様相談室） https://inax.lixil.co.jp/

TOTO株式会社

TEL：0120-03-1010（お客様相談室） https://jp.toto.com/

49

こんな方法も…

マンション一括受電サービス

もっと詳しく
知りたい方は省エネ改修メニュー

コチラ！

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

中央電力株式会社

資金調達

ホームページ URL

TEL：03-6277-8423

https://www.denryoku.co.jp/

マンション一棟で電力会社と一括契約することにより、今までよりも安価に電気を利用できるサービスです。

一括契約にするために必要な設備投資は全て中央電力が負担するため新

たな出費は一切不要であり導入初月からメリットが発生します。

共用部分の削減プランを採用した実例。

「業務負担ゼロ、費用0円」の魅力。

安価となる削減分を全てエントラスや廊下の照明、エレベーターなど共用部の電気料金の削減に充当することで、下記の事例通り大幅に削「マンション一括受電サービス」
を導入することで生じる業務は、管理組合に変わり中央電力が行うため、業務負担はありません。また、導減することが可能です。

入工事で発生する初期費用や月々のランニグコストは、低圧契約と高圧契約の電気料金の単価差からいただくため、月々の電気料金以外の費用はかかりません。

共用部電気料金削減メリット

実例

導入前の
電気料金
年間
約
万円

￥3,000,000！
40%削減！

253

所在地：東京都￥2,500,000

共用部の電気料金が※削減率は建物毎に異なります。

戸数：163 戸
共用部高圧契約

中央電力

101万円の削減！！

平均電気利用量：13,178kWh/ 月￥2,000,000

地域
電力会社

￥1,000,000
導入後電気料金年間約￥500,000

152

検針請求

業務委託

マンション
一棟の
電気料金

マンション
一棟の
電気料金
中央電力への主な受託業務

各住戸

●料金支払
●検針請求
●設備管理
●保安管理
●設備投資

業務委託

設備管理

1ヵ月 2ヵ月 3ヵ月 4ヵ月 5ヵ月 6ヵ月 7ヵ月 8ヵ月 9ヵ月 10ヵ月 11ヵ月 12ヵ月

導入前

サービス導入までの流れ。

発電
コスト
地域電力会社（特別高圧・高圧）（低圧）

約されています。
（一般の戸建住宅と同じ契約です）（特別高圧・高圧）

一括契約
電力会社

各住戸

発電
コスト

託送コスト
（送電費）

受変電設備を設置し、マンション内の電気をまとめて契約することにより、託送コスト（ビルやホテルと同じ契約です）の一部を省くことができます。その差額分がお得になります。

❷

❸

❹

現地調査

理事会での
ご提案

総会決議

手続き
書類への
ご記入

電 気 室 を含 めた

サービス内容とお総 会 にてサ ー ビ

全 戸 の 居 住 者さ

託送コスト
（送電費）

各住戸

現状では電気料金単価の高い低圧契約で、各戸が個別にご契❶

高圧料金（ビルやホテルなど）

マンションの調査

客さまのメリット

ス内 容 を決 議 い

まに 必 要 書 類 をを行い、サービス

をわかりやすくご

ただきます。

ご提出いただきまの 導 入 が 可 能で提案します。

❺

サービス
導入工事

す。 電 力 会 社 へ

ある か 検 討 しまの 契 約 変 更 の申す。

請 のために 必 要

サービス開始です

低圧料金（一般家庭ほか）（低圧契約）

保安管理導入後す。中央電力に業務委託をし管理組合が自ら高圧から低圧に変換することで、送電費用を抑えることができ、安い電気が利用できます。

個別契約

管理組合
削減メリット
中央電力の
サービス料

業務委託

業務委託

もともとマンションは高圧で受電すべきですが電気室を電力会社に無償で借して変圧器を置いてもらい、低圧に変換して電気を利用していま

50

契約

導入後

削減分

業務委託

契約

料金支払

万円

「一括受電」
はマンションにお住まいの皆さまの
「権利」
です。

（高圧契約）

マンション
管理組合
オーナー

年間約

￥1,500,000

￥0

導入前

一括受電サービスのしくみです。

マンション一括受電サービスの原資

サービス導入のためにご協力いただく点。
①導入時、電気設備の入れ替え工事を行うため、工事当日は午前と午後それぞれ1 ～ 1.5時間の全館停電となります。
②3年に一度、全館を停電にして電気の法定点検を行なう必要があります。
51

改良工事による
マンション再生スケジュールの目安

区分

改修工事項目非常照明

よって変化していく性能や機能の水準向上に対応していくことが重要であり、建築時の初期性能を回復させる修繕工事に加えて改良工事を施すことが求められます。そこで、改良工事によってマンションを再生するスケジュールを整理してみましたので参考にし設備 ・ 他

安全で快適なマンションライフとその資産を守るには、計画的な保全が求められます。それには物理的劣化はもとより、時代にて下さい。なお、個々の劣化具合は、その設計、施工・工法、使用材料、使用状況、環境等によって異なりますので、工事の実施にあたっては事前の調査診断によって判断して下さい。

工事周期（年）

器具

8 〜 12電池

6〜8

改良工事の主なポイント

備考

性能向上

エレベーター24 〜 32

性能向上・耐震性向上

舗装

24 〜 36

バリアフリー性意匠性向上

外構工作物

24 〜 36

耐久性安全性意匠性向上

緑化環境

12 〜 24※6［ 共用部分 ］［ 専有部分 ］※国土交通省『改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル（平成22年改訂）』を参照に独自の見解を加味して作成しました。

区分

改修工事項目

改良工事の主なポイント

備考

建築

塗装仕上げ

10 〜 15

耐久性美装性の向上・中性化抑制・断熱工事※1

タイル仕上げ10 〜 15張替による安全性・意匠性の向上※2

屋上防水（露出）

12 〜 15

屋上防水（保護）18 〜 25

取替え

20 〜 45

付属金物

20 〜 30

耐久性・利便性向上

本体30 〜 40

性能向上・面格子や窓手摺等の改善

エントランス24 〜アプローチ・ドアを含む意匠性向上・自動ドア化・防犯対策等

給水管①更新10 〜 15

給水管②更新15 〜 20

給水管③更新20 〜 25

給水管④更新25 〜 30

給水管⑤更新30 〜 40

給水ポンプ

5〜7

附属機器
類

18 〜 24

排水管①更新15 〜 20サッシ

性能向上・ドア廻り改善・
パイプスペースメーターボックス扉の改善

耐久性・耐震性・防音性・防振性・メンテナンス性等を向上させる
最新の配管材料等にするることは避けられません。そこで、交換の一つの目安は、その製品の機能を維持するために必要な性能部品の最低保有期間となります。また、内装のように汚れや破損、デザインの陳腐化が問題となってくることもあります。

※3
設備

10 〜 30

専有部分内の設備機器は本体そのものは長く使用できるものが多いですが、経年劣化や使用劣化によって部品の故障が発生す

機器・部位

区分

仕様向上して修繕周期を延伸・外断熱・笠木材質の向上・排水能力の改善

脱着塗装

ドア部

設備・他

52

工事周期（年）

※3

※3

※4

更新周期
（年）

備考

エアコン

10 〜 15

※7）9年

換気扇

10 〜 15

※7）6年

電気温水器

10 〜 15※7）7年

エコキュート10 〜 15

※7）9年

ガス給湯器

10 〜 15※8）11年

ユニットバス

15 〜 25※9）

トイレ

15 〜 25※9）

キッチン

15 〜 25※9）※1）躯体修繕と同時※2）外壁修繕と同時

2017年11月26日以降の商品は10年※3）大規模修繕時※4）給水管の現状によっておよそ以下のように分ける
給水管①：「水道用亜鉛めっき鋼管＋亜鉛めっき継手」
で過去に更生工事を行った場合は、更生工事後10～15年
給水管②：「水道用亜鉛めっき鋼管＋亜鉛めっき継手」
で過去に更生工事を行ってない場合は、15～20年
給水管③：「硬質塩化ビニルライニング鋼管」
で防食継手を用いてない場合は、20～25年
給水管④：「硬質塩化ビニルライニング鋼管」
で管端コアを用いている場合は、25～30年

耐久性・省エネ・防振防音性能の向上・制御方法の改善等

給水管⑤：「硬質塩化ビニルライニング鋼管」
で防食継手を用いている場合は、30～40年※5）排水管の現状によっておよそ以下のように分ける
排水管①：配管用炭素鋼鋼管（白ガス管）
は、15～20年

耐久性・耐震性・防音性・防振性・メンテナンス性等を向上させる
最新の配管材料等にする・サイズ通気勾配改善・排水システムの変更

排水管②更新25 〜 30

排水管③更新30 〜 40

屋外照明

12 〜 18

省エネ性能向上・自動化等

庭園灯・街路灯

10 〜 15防犯灯増設・防犯カメラ設置※5

排水管②：硬質塩化ビニル管は、25～30年
排水管③：屋内汚水管の排水用鋳鉄管は、30～40年※6）全体計画の検討※7）家庭電気製品製造業における表示に関する公正競争規約施行規則第12条「補修用性能部品の保有期間」
による※8）消費生活用製品安全法による「特定保守製品」に該当し、部品の保有期間は11年※9）キッチン・トイレ・浴室などの水栓やシャワーの部品、特にパッキンの交換は随時行うものとする
53

ファイナンス

資金調達について

大規模修繕と併せて省エネ改修をする場合や、長期修繕計画より前倒しに修繕する場合など、外部からの資金調達に踏み切る管理組合も、年々増えてきています。
また、対象金融商品（融資・リース）の違い
により、上限金額や適用条件が異なりますので、ご相談先の金融機関にご確認頂く必要があります。
資金調達とは？

改修を行う際に重要となるのが資金調達です。改修工事の費用は、修繕積立金などの自己資金で補うのが原則ですが、必ずしも工事に必要な金額が調達できるとは限りません。そういった場合に活用を考えたいのが、記入期間を活用した資金調達です。改修内容に応じて、リース、リフォームローンなどのメニューがありますので、地方公共団体の住宅リフォームに係る支援制度検索サイト
地方公共団体による住宅補助制度は、市町村ごとに異なる特徴を持ちます。
そのため、ご自身が住む地域の補助金制度にどのようなものがあるか、事前に確認しておくことが大切です。
地方公共団体による住宅補助制度は、下記のサイトにて必要な項目にチェックを入れ、都道府県を選択することで簡単に検索できます。
この機会にぜひご活用ください。

内容については金融機関にお尋ねください。また、国や自治体からの補助金を活用するという方法もありますので、詳細については支給団体等にお問合せください。

これからは「修繕」はもとより「改善」へ昇華

これからは建物自体の改善が求められ、改善のために計画的投資を行う時代となります。省エネを意識した生活を送ろうとしたとき、家電機器など私たちの目に容易に留まりやすいものは対応し易いのですが、建物の省エネ化はどのようにするべきか判り難いものです。特に断熱性能の向上は、地球環境を考える上でも急務です。今お住みのマンションに断熱性能の向上させる施工を施すことで未来型のマンションに改善して行く事が求められてきています。それを実現させる上でも、資金調達の計画が重要になってきます。

資金手当ては事前の準備をしっかりと！

外部からの資金調達を検討する際には、共用部分には共用部分リフォーム分野で、融資やファイナンスリースなどがあり、専有部分には専有部分リフォーム分野であ

一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会
地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

http://www.j-reform.com/reform-support/

るクレジットなどがあります。どちらとも綿密な計画などが必要であり、資料作りにも時間が掛かります。工事着工後の申込などは認められない事が多いので、資金に関わる事前の準備は怠らないようにしましょう。

しっかりした管理組合運営！

建物の経年化に伴い、管理組合自体も経年化が進みます。理事会のなり手不足、居住型から賃貸型への変化、区分所有者の高齢化など、様々な問題が高まってきます。そのような環境においても、区分所有者全員参加の管理組合運営を心がける必要があります。

共用部分リフォームローン

共用部分リフォームローン

融資適用概要※本内容は、
当委員会の参加のファイナンス会社の平成30年12月現在の融資参考事例です。

対象

マンション管理組合（法人格の有無等は問わない）① 管理費と修繕積立金が戸別に管理･保管されている。
滞納割合が10％以内（月ベース）② 毎月の返済額が修繕積立金の80％以内③ １戸あたり150万円まで④ 管理組合において、組合員総数の2分の1以上及び⑤ 議決権数の2分の1以上の借入議決（普通議決）の取得が必要です。
（条件外の事案でも、ご相談賜ります。）

融資条件

1.5～5.0％（固定金利・残債方式）
提供金利は申し込み時点で決定し適用します。
（有効期限があります）

融資金利

融資金額：100万円～1億円※1億円以上は別途後相談ください
返済期間：1年～10年（12回～120回）
返済方法：元利金等払い・管理組合講座より自動引落対象工事：大規模修繕工事
給排水工事・防犯カメラ設置
集会室・管理人室の設備工事
その他共用部分の設備工事等
機械式駐車場の更新工事等

共用部分リフォームローン申込みに対する必要書類（参考例）
申込み時

総会議決取得後契約書調印時①借入申込書②管理組合規約③収支報告書（2期分）④残高証明書もしくは、預金通帳（写）⑤未収状況表⑥工事見積書⑦長期修繕計画書①総会議事録（借入先・借入金額・返済期間記載）②工事請負契約書①管理組合の理事調印
理事長本人が確認できるもの（運転免許証・健康保険証など）

もっと詳しく
知りたい方は

コチラ！
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省エネ改修メニュー

資金調達

参考商品取り扱い企業名

問い合わせ

三菱電機クレジット株式会社 TEL：0120-505-485

ホームページ URL

http://www.credit.co.jp/

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