まちの暮らしを⾯⽩くする、空き家活⽤という⽣き⽅―本当の宝は、みんなが振り向かない場所にあるー
神⼾市では「空き家」の課題解
決・活⽤に注⼒１）しており、三都連携事業２）／⽇本建築学会住まい・まちづくり⽀援建築会議⽀援事業部会関⻄事業⽀援実⾏委員
会の皆様のお⼒をお借りし、2023 年 11 ⽉にトークイベント・まちあるき３）を神⼾の NATURESTUDIO で開催しました（図１）。
空き家の課題解決に関して、様々なアプローチがある中で、今回は「不動産」の分野から攻めた動き⽅をしている３都のトップランナーから話しを伺いました。
みなさんとても⾯⽩い⽅でした。
今回の企画をさせていただいた神⼾市すまいの安⼼⽀援センター（すまいるネット４））川瀬から報告させていただきます。
「空き家」はネガティブなイメージを持つ⽅が多いと思いますが、空き家が活⽤されて地域の⼈が集る拠点などになれば、まちが変わっていきます。
今回は空き家をリノベして住むだけでなく、まち(エリア)のことを考えて、空き家活⽤に取り組んでいる⽅々に話を伺いました。
図１

トークイベントのチラシ

ご登壇者プロフィール ▼⼤阪・合資会社マットシティ

代表社員

末村巧

ユニークな暮らしのために、画⼀的でないひと味違う不動産を取扱う『みんなの不動産』、⽔辺の物件だけを取扱う『⽔辺不動産』を運営。その他リビングヘリテー
ジデザインの代表を務め、⽂化財不動産を継承するしくみのデザインにチャレンジ。
これまで再⽣してきた建物をつなぎ、まちづくりを進める活⽤型管理に取り組む。

京都・株式会社川端組

代表取締役組⻑

川端寛之

従来の不動産のイメージにとらわれない物件情報を発信するサイト『KAWABATAchannel』を運営。
『SHIKIAMI CONCON』や『A HAMLET』『南吹⽥琥珀街』など、集落再⽣やマンション・ビルのリノベーションの企画、仲介、運営を⾏う京都⼀フ
ァンキーな不動産屋さん。

神⼾・⻄村組

組⻑、合同会社廃屋代表

⻄村周治

有機的な建築集団、⻄村組組⻑として活動。
「屋根が落ちてからが本番」を合⾔葉に廃屋と向き合う。別名は廃屋ジャンキー。買取した廃屋に住みながら改修し、賃貸や売却に出す（ヤドカリ⽣活）。最近では再⽣した空き家群が”村”になるなど、新たな展開を⾒せる。
『BISON』や『バラックリン』など

不動産屋として空き家を活⽤している３名のお話しを聞くと、空き家へのアプローチや活⽤までのプ
ロセスは、空き家だけでなくエリア全体を考えているところに共通点がありました。また、それぞれ異なるところもあり、そこが個性的で魅⼒がありましたのでご紹介します。
１⼈⽬・末村さん（図２）は、使われなくなったビルなどの空き建物について、建物を残すためにどういう⼿法を使うと最適化されるの

図２

末村さんの発表と、聞き⼊る登壇者のお⼆⼈か試⾏錯誤し、コンセプトをつくる段階から価値を最⼤限に引き出す⼯夫をされていました。リノベーションという⾔葉がまだ浸透していない時代から、精⼒的に活動されており、ご尽⼒のおかげで今やっとマインドが我々や、世間に浸透してきたのかなと思います。また、いいテナントさんに⼊ってもらうための⾯⽩い仕掛けもたくさんされていました。不動産
屋は今まで暗かった建物(まち)に光を灯す素敵な職業だな、と感じました。

２⼈⽬・川端さんの⼿法は空き家オーナーと⼀緒に伴⾛する⽅法でした。うまく建物を使えていない、価値を⾒出せてない場合に、空き家の価値づけができる⼿法・しくみを⼀緒に考えていける、なんともやりがいを感じられそうな職業でした（学⽣時代に知りたかった）。
どう愛される建物にするか、残せるものにするのか、不動産屋として培った経験・スキルを活かして注⼒していくことができます。1 軒だけのリノベーションではなくまち全体の再⽣を重視し、元々の地元のオーナーと⼀緒につくっていくことで、地域の⼈をまきこんだ地に⾜のついたムーブメントが起こっていました。
そして最後の３⼈⽬・⻄村さんは所有権を持って⾃分達で直していく⽅法でした。昔、賃貸で改装し住んでいた場所が再開発にのまれた経験が⼤きいそう。それを多様な⼈をたくさん巻き込んで共感、共有しコミュニティを形成しながらプロジェクトを進めていました。
神⼾平野にある事例 BISON も、私が⾏くたびに様々な⼈が関わり変化して毎回驚きがあります。またお話しを聞いて、素⼈でも⾃分の暮らしをつくれる経験が⼈⽣の糧になるのではと思いました。⾃分で⾃分の暮らしをつくっていくことは⼈⽣そのもので、何かをつくる作業は、結果的にまちをつくることにつながるのではないでしょうか。
３名がそれぞれのポリシーを持ちながら向き合っている姿は、空き家活⽤を模索している我々がとても勇気づけられるものでした（図３）。不動産屋の職能として動いている、かつトップランナーで雲の上の存在のような、⾃分では真似ができないことかもしれないけど、この多様な現代社会において、本当に暮らし⽅はひとそれぞれ。世の中にはいろんな選択肢があります。
「空き家をリノベして住む」「空き家をリノベしてまちに開く」なんて、ハードルが⾼いかもしれないのです
が、それをやり始めてる⼈たちがたくさんいます。そして、とても楽しそう。今回は学⽣さんの参加も多かったのですが、その⽅たちにとって少しでも新しい気づきがあれば良いなと思っています。
図３

皆さん掛け合いながら楽しくお話しいただいている様⼦参考⽂献
１） 神⼾市では空き家空き地地域利⽤バンク、空き家活⽤応援制度（隣地統合補助）、空き家おこし協⼒隊（モデル事業）、空き家地域利⽤リノベーション補助事業（改修費補助）、空き家を活⽤した地域活動助成モデル事業、建築家との協働による空き家活⽤促進事業、⽼朽空家等解体補助など、補助制度はもちろん活⽤相談窓⼝を設置しており、空き家に関連する制度を充実させています。
神⼾市の空き家関連 HP→ https://goodmorning-akiya.smartkobe-portal.com/
２） 三都のすまい・まちづくりに関する情報センター（⼤阪市⽴住まい情報センター、京安⼼すまいセンター、京都市景観・まちづくりセンター、神⼾市すまいの安⼼⽀援センター“すまいるネット”）と、⽇本建築学会住まい・まちづくり⽀援建築会議⽀援事
業部会関⻄事業⽀援実⾏委員会が連携して⾏っている事業です。
３） 神⼾平野地区で空き家活⽤事例等のまちあるきをしました。どれも素敵な場所でエリアの魅⼒があがっている事例です。神⼾に来られる際にはぜひ平野エリアへ（図４）。
BISON（ギャラリー、店舗、アーティストインレジデンス、シェアハウス、共同茶室など）→古⺠家わびすき（地域活動リノベ補助・シェアスペースなど）→平野コープ農園（地域活動リノベ補助活動団体、共同農園/平野展望公園）→湊⼭温泉・KISSEN（銭湯・図書室など）→KIKKAKE PLACE（地域活動リノベ補助・シェアキッチンなど）→NATURE STUDIO（湊⼭⼩学校跡活⽤／⽔族館・ブリュアリー・カフェ・店舗など）

図４

⻄村さん物件の BISON を訪れる学⽣さんの様⼦

４） 神⼾市の公的なすまいの総合窓⼝「すまいるネット」では、すまいに関する「相談」「情報提供」「普及啓発」を事業の柱として、「マンション管理組合⽀援」や「⾼齢者の住替え⽀援」「空き家・空き地の活⽤⽀援」「耐震化、⽼朽空き家等解体に関する補助」など、ワンストップで提供しています。
すまいるネット HP→ https://www.smilenet.kobe-rma.or.jp/

神⼾市すまいの安⼼⽀援センター“すまいるネット”
川瀬 葉⽉