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山や森を生かして地方を活性化
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緑風会会員

インタビュー

これからも、自然とともに自然を守る
新たな事業に挑戦
株式会社 オーチョ・ブライト・インターナショナル代表取締役 渡辺佑紀史さん
98年に明海大学不動産学部を卒業し、現在は先代が創業した会社を引き継いで、社長業に邁進している渡辺さん。先代が手掛けていた事業とは違った方向へ舵を切り、新たな道を切り開いています。

▲完成した土の家。ライトアップするとよりぬくもり
空間に▲自然の中では子どもも大人もリラックス。FOLK WOOD VILLAGE
八ヶ岳にて。
小淵沢のゴルフ場にて緑風会 渡辺顧問と小畑顧問とともに◀WASP 社の3Dプリンター
で土の家を建てている様子

合施設です。ぜひ、緑風会の皆さんにも足を運んでいた意味でも、この事業に取り組む意義があると考えてただきたいですね。

また、ほかにも SANU という企業と組んで、山梨

当社はもともと「八光地産」という名称で創業して、いくつかのグループ会社を束ねながら、地元・山梨で50年間、不動産業を営んできました。先代が亡くな
り、私がすべての事業を引き継いだのは3年前。「オー実は、このプロジェクトには明海大学の中城先生になどの森の中に家を建て、サブスクリプションサービ

ご協力を仰ぎ、携わっていただくことになりました。

りは、縁があって入学したという言い方が合っている

ルオフィスと共に長野県富士見町の森で使われなく会を提供したり、大学と提携して事業を展開していっに明海大学へ入学しているんです。同級生とは年齢が企画展開しています。コロナ禍で在宅ワークをする人ています。

スで貸し出す事業や、株式会社トランジットジェネラ

地元・山梨で50年。
不動産会社として企業誘致を展開います。

将来的には、こうした未来型の住宅で学生が学べる機

かもしれません。測量の会社に約６年勤めて、その後なった施設を改装して、宿泊施設などをつくる事業もたりと、母校とともに良い形で進めていけたらと考え離れていましたが、仲良くさせてもらい、今でも仕事が増え、家でなくても仕事ができてしまう今、田舎でまた、「土の未来をつくる」を掲げる中で、環境再を持ち続けています。明海大学に入って一番良かった

目してアイデアを凝らしました。

を使わず、微生物の力によって土をつくる農業の方法

それだけでなく、自律分散型の社会、持続可能な経済を取り戻すような方向性ですね。都会で進む開発とはして地方を活性化し、価値を循環する世界観を目指しら側を向く状況になっていくのではないでしょうか。

の情報交換をしたり、一緒に仕事をしたりとつながりのは、そうした仲間がたくさんできたことですね。

ワーケーションをするニーズが増えていて、そこに着もちろん、こうしたニーズの部分は大きいのですが、生型農業にも活路を見出しています。化学肥料や農薬です。自然の力とともに生きていた、かつての暮らしに変えて、あらためてスタートを切りました。オーチョ

コロナ禍を経て、不動産業における
次のステップを模索の言葉は残しているんですよ。

コロナ禍に入り、不動産業として次の手をと考えてから山や森が好きで、この豊かな自然を地元の人間とンジするのは、勇気も決断力もいることですが、とてる「建て貸し」。商業施設を中心に、ラウンドワンやかった山林や森林がいくつかあり、その土地を利活用

それを今、事業にどんどん反映しているのです。過疎て、同じ志を持ってともに歩める仲間たちと、今後も薬品、スズキやホンダの店舗など、県内でさまざまなで、去年、小淵沢にアウトドア複合施設をオープンしている自治体は非常に多く、特に山梨や長野の自治体いですね。

にある大型商業施設も、当社が手掛けたものです。そ設で、全国に約150店舗の飲食店を展開する株式会社あります。

ズと一緒に、太陽光発電システムのソーラーパネルをなり、運営をしていただいております。コンセプトは、

チョ・ブライト・インターナショナル」という企業名とはスペイン語で「八」、ブライトは「光」で、「八光」の確立が叫ばれている中で、独自の個性や自然を生かて、企業としてできることを模索しています。私は昔

全く逆方向を向いていますが、今後、社会全体がこち
異業種とコラボレーションして新たな事業にチャレ

先代がずっと手掛けてきたのは、不動産のいわゆいたのですが、ソーラーパネル事業などで利用できな

してどうにか守っていきたいという気持ちがありました。

もワクワクすることでもあります。業種の垣根を越え

ドン・キホーテ、すかいらーく、サイゼリヤ、カワチ

したいという自治体や財産区のニーズと合致する形化などで使われない土地や建物が増え、課題感を抱えさまざまなアイデアを出して楽しく仕事をしていきた

業種・業態の企業誘致をしてきました。笛吹市石和町ました。「FOLK WOOD VILLAGE 八ヶ岳」という施から、どうにかこれを利活用できないかという相談もれと並行して、特約店であります NTT ファシリティー

トランジットジェネラルオフィスとパートナー企業と山林などの土地を取得して設置する事業も長く展開し「おいしいキャンプ」。キャンプエリアだけでなく、屋自然とともに生き、自然に負荷をかけない暮らし方を

不動産学部には、事業を継ぐために入ったというよを生きる人々のライフスタイルに合ったアウトドア複

今、イタリア WASP 社という企業の３D プリンターてきました。

外テントサウナやワーケーション施設も備えた、現在を購入して新たな事業を企画しています。簡単に言うと、土を材料にして３D プリンターで家を建てるというものです。土でできていますから、最終的には土に還り、循環型の住宅として世界的に注目を浴びています。すでに、ドバイやニューヨークなどでは土でできた家や店舗が建ち始めているんですよ。
当社は、これからの事業の軸として「土の未来をつくる」をテーマに掲げています。現在の子どもたちは、

2◀ ▲2022年9月30日 に オ ー プ ン し た「FOLK WOOD VILLAGE 八ヶ岳」

土に触れる機会が少なくなっています。そうした子ど▶新聞広告のデザイン。都心から車で約２時間とアクセスが良く、多くのファミ
リーやアウトドア好きが訪れている

続可能な社会をつくることに貢献したいと考えていま

もたちに土が身近にある生活を提供するとともに、持す。この３D プリンターでつくる土の家は、2日ほど4歳になる娘と一緒に、八ヶ岳に登るのが趣味です。
娘は1歳半頃から登山をしていたんですよ。おかげさまで足腰が強い子に育ち、６～７キロは歩いてしまいます。 仕事で知り合った経営者仲間も登山が好きで、同じ年くらいの子どもがいる人が多いので、一緒に登ることもあります。自然が好きな人が集まっているから、自然を守るための事業が生まれていくのかもしれませんね。

で建てられるため、災害時にも役立ちます。そういっ3

す！
お役に立っていま

無料不動産相談会 in 明海祭
相談内容のご紹介
緑風会では明海祭で無料不動産相談会を開催しており、毎年、さまざまなご相談をいただいています。ほんの一部となりますが、
これまでに寄せられた相談内容とその回答を紹介します。
（緑風会 理事 中山直彦）

相談1 相続した居住用不動産の相続税について。今住んでいる家を父から相続しました。相続した財
産のほとんどが不動産なのですが、相続税の納税は発生するのでしょうか。
回答：居住用の不動産を相続した遺族が困らないように、そのようなケースを想定して、相続税には、
小規模宅地の特例という制度があります。これは、その不動産の相続税上の評価を８割減により計算する制度で、これにより基礎控除というボーダーラインを下回った遺産となる場合は、相続税の納税は発生しません。

相談2 現在アパートを所有しています。賃借人がいるが、売却したい。
賃借人に退去してもらうことはできますか？
回答：アパートの賃貸借契約には、普通の借家契約と定期借家契約があります。定期借家契約は、期限がくれば、必ず退去してもらえることを想定した契約形態で、普通の借家契約は期限があるものの期限が満了しても借主は更新することができます。そのため、普通の借家契約の場合、退去してもらうためには正当な事由か立ち退き料の支払いが必要になります。また、そもそも賃借人が入ったまま売却することもできます。

相談3 古いアパートを保有しているが、売却を含めて有効活用するにはどうすればいいですか
回答：費用対効果を検討して、リフォームの上、バリューアップして貸し出すか、売却するかは、駅からの距離・地型・接道状況などさま
ざまな要因が関係します。よろしければ地元の不動産会社をご紹介いたします。

相談4 父から地方の土地を相続しました。行ったこともないですが、いずれは別荘を建てようと考えていたのかもしません。毎年固定資産税が課税されているので、なんとか解消したいです。地元の不動産業者に問
い合わせましたが、売れる見込みはなさそうです。
回答：今年の４月から「国庫帰属制度」というものが始まっています。これは、一定の負担金を納付することで土地の所有権を国庫に帰属させることができるという制度です。簡単にいうと、土地を国に引き取ってもらえるという仕組みです。
手続きの流れとしては、相続等によって土地の所有権を取得した方が資料を揃えて法務局に申請、その後、法務局の職員が現地を調査します。要件を満たしていると判断された土地は承認され、負担金を国に納付した時点で土地は国のものになります。
どんな土地でも承認されるわけではありません。不承認になるケースとしては、例えば、「建物が建っている」「土地に抵当権が付いている」場合や、土地そのものの判断事項として、「土壌汚染がある土地」「隣地との境界がわからない土地」「崖地にあったり、勾配のある土地」は承認されません。つまり、国が受け取った後に費用や手間、リスクのある土地は国に引き渡すことはできません。
負担金の金額は、市街化区域外の宅地や田・畑は面4積にかかわらず原則として20万円と定められていま
すが、市街化区域内の宅地や田・畑のように面積に比例して計算する土地もあります。例えば、市街化区域
内の宅地100㎡の場合55万円ほどで、田・畑500㎡の場合73万円ほどです。
申請を行う際、どのような資料が必要かというと、「土地の位置や形状を明らかにする図面と写真」、「隣地との境界点を明らかにする写真」などが必要になります。境界を明らかにするものがない場合、杭を打ち込んで写真を撮ります。したがって、現地に行く必要があります。
私も相続の相談にあたっていて、土地の権利を放棄したいと相談を受けることがあります。国庫帰属制度の趣旨は所有者不明土地を減らすためで、今年から始まった制度ですが、法務局への相談は多数寄せられているそうです。ただし、承認された案件はまだまだ少ないようです。国も管理にあたって大変な土地を引き受けたくない気持ちはわかりますが、もう少し間口を広げて受け入れてくれれば便利な制度ではあると思います。
管理が難しい土地を相続することになる場合など、
選択肢の一つとしてご検討ください。

大学在学中や卒業後、 取得した資格を生かして仕事をしている緑風会メンバーがいます。今回は卒業生の立野さんに「土地家屋調査士」
について紹介していただきます。 緑風会では資格取得を支援しているので、 スキルアップを目指す後押しになれば幸いです。

士業紹介 ▶【土地家屋調査士】

不動産の測量と表題登記に関する手続きを代理できる国家資格「土地家屋調査士」と聞いて皆さんは、どのような業務内容を想像しますか？
「土地」や「家屋」の価格とかに関わる調査をしている方？地質調査や建物耐震強度の調査をしている方？と思われる方も多いのではないでしょうか。
土地家屋調査士とは？
土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記につき必要な土地または家屋に関する調査及び測量を行う専門家として物理的状況を正確に登記記録に反映させるために、必要な調査及び測量を行っています。
例えば、相続した土地を、① 親族で分けることにした場合相続した土地の利活用のために親族で土地を分けてそれぞれの名義にしたいときには、分筆登記をすることになります。分筆登記は測量をして、土地の境界を確認する必要があります。
② 住宅を取り壊して住宅を新築した場合古い建物を取り壊し、新たに建物を新築したときには、建物滅失登記と建物表題登記をすることになります。古い建物が取り壊されたことと新築

緑風会では資格取得支援金を支給しています建物の形状や配置などを確認する必要があります。
土地家屋調査士の業務は、不動産の状況を正確に登記記録に反映することによって不動産取引の安全の確保、国民の財産を明確にするといった極
めて公共性の高いものと言えます。
〈令和6年4月1日より相続登記申請が義務化されます〉
相続登記の義務化を意識されてか、子や孫に迷惑を掛けたくないと土地境界や取り壊した建物に関する問い合わせが以前より増えました。
高齢の方から「お隣さんとの土地の境が曖昧なのではっきりさせておきたい」、「取り壊された祖
父名義の建物登記が残っているので抹消してほしい。子や孫に負担を掛けたくない」といった相談・依頼が増えました。
本稿をお読みの方で数年後、不動産を相続される予定の方もいらっしゃると思います。相続前に親族で土地の境界や建物の既登記・未登記の状況について確認してみてはいかがでしょうか。
立野裕紀土地家屋調査士事務所
立野裕紀（2005年度卒業）

３.申請手続（１）提出書類※ 1. 2は HPに会の指定用紙あり
1. 資格取得支援金申請書
緑風会では会員の資格取得を支援するため、 会の指定する
2. 合格体験レポート
資格を取得した正会員に対して支援金を支給しています。 頑
3. 資格合格の証明となる書類のコピー１部
張った自分に合格祝いを。 そして、 おめでたい話はぜひ会員（取得または合格年月日等のわかるもの）
で分かち合いましょう！ 皆さんの合格と申請をお待ちしています。
（２）申請期間／指定資格の合格より１年間を有効期限とする。
（３）申請方法／ 1. 2のどちらか
１. 支給条件
1. 郵送
明海大学浦安キャンパス不動産学部不動産学科卒業生（正会員）〈送り先〉〒279-8550 浦安市明海1-2-1のうち、緑風会が指定する資格試験（指定資格）に合格し、かつ、
明海大学浦安キャンパス同窓会 緑風会事務局 行
緑風会指定書式による合格体験レポートを提出した方。
2.
メール／提出書類をメールに添付してお送りください。
2. 指定資格及び支援金区分
Eメールアドレス info-rea@meikai.com（１）支援金５万円
・不動産鑑定士 ・司法試験 ・公認会計士 ・一級建築士（２）支援金３万円
・税理士

・司法書士

（３）支援金１万円

・土地家屋調査士

・マンション管理士 ・社会保険労務士 ・中小企業診断士
・測量士 ・二級建築士 ・１級ファイナンシャルプランニング技能士
・宅地建物取引士 ・管理業務主任者 ・再開発プランナー
・インテリアコーディネーター ・建設業経理士１級・不動産証券化マスター ・行政書士 ・日商簿記１級

４. 支援金給付（１）給付方法／申請書に記入された本人名義の銀行口座に振込（２）給付期日／申請を受理した日より３カ月以内（３）給付通知／指定口座への振込をもって通知に代えるもの
とします。

５.その他

対象者（合格者）の氏名及び合格体験レポートについては、緑
風会報・緑風会ＨＰに公開いたします。氏名については、公開不可の場合は、イニシャルの掲載とします。
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2023年活動報告
緑風会親睦パーティー
9月 （名刺交換会）

3月 小川清一郎教授が退職
３月15日（水）、2022年度で退職される小川清一郎
教授の退職教員表彰式が行われました。緑風会では、
不動産学部の発展に寄与された先生に賞状と記念品を贈呈しています。本来であれば緑風会の代表者からお渡ししますが、都合により出席できなかったため、中城康彦不動産学部長に授与していただきました。
不動産学部が設置された翌年に着任し、30年間学生の指導にあたった小川先生。「明海フロンティア」の編集委員でもあり、22号で不動産学部開設30年の成果として、「卒業生からの近況報告」を特集。各界で活躍する卒業生11名の近況を受け、「大学の使命が人を育てることならば、不動産学部はこれだけの人材を社会に送ることができたことは大きな成果と言えるでしょう。その仕事に携わってきたことを誇らしく思っています。歴代学部長をはじめ、多くの人にお世話になり、本当に感謝しています」と述べられました。

7月 2023年度
緑風会評議員会
７月８日（土）、浦安ブライトンホテル東京ベイで「2023年度緑風会評議員会」が開催されました。緑風会の小野文章代表をはじめとする理事と評議員のほか、中城康彦不動産学部長、藤木亮介准教授、原野啓准教
授、そして明海大学浦安キャンパス同窓会の北原淳会長も出席しました。
後藤智副代表が議長となり議事進行を進め、昨年度の予算、また今年度の予算案について審議。昨年度は
コロナ禍で対面での交流会等を行うことができなかっ
た一方、オンラインも利用したハイブリッド交流会には、地方の会員も多く参加できたことを報告。今後の実施方法を検討していくとしました。
交流会については、「現役の学生に参加してもらうのはどうか」との提案に、「アルコールの提供を伴う会への招待はどうか」という意見も。これに対し中城学部長は「実務に携わる人たちとの交流は学生にとっても貴重な体験。各方面と調整が必要だが検討したい」としました。

【緑風塾】
からお知らせ11月
今後の事業については大きな提案が。同窓会の予算の繰越金を学生に還元する一つの案として、同窓会と共同で不動産を取得し、学部の学生に運営してもらおうというもの。具体的にはマンションを購入して学生寮として運営するという案が上がっており、在学生にとっては実際に不動産を動かすマネジメントプログラ
ムとなり、他大学にはない取り組みになります。他にも不動産をシェアハウスやシェアオフィスとする案などもありました。
いずれにしろ実現には法律面、税制面などでクリアしなければ課題も多く、不動産に関する課題解決に向けたノウハウを持つ緑風会会員の力が必須となり、北原同窓会長と共に実現に向けて検討を重ねていくとしました。
評議員会の後は、４年振りに懇親会も開催され、近況報告や情報交換などが活発に行われ、盛況のうちに閉会となりました。

明海大学不動産研究センターと緑風会の連携書籍第2弾刊行！

『高校生からの不動産鑑定士入門』－日本唯一の不動産学部がジョブ型雇用時代に輝く仕事の魅力を伝えます－
高校生から不動産鑑定士を目指そう！
将来の進路として不動産鑑定士を目指すメ
リットや、試験・実務修習の詳細について会
話形式で説明しています。大学教員、若手実務家の経験談、明海大学不動産学部の学生へのインタビューも収録。不動産鑑定の実地演〈目次〉
序 章 本書をお読みになる前に
第１章 今なぜ不動産鑑定士か
第２章 不動産鑑定士として 大学教員として

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9月1日（金）、「よりみち新橋」（東京都新橋）で不動産学部緑風会親睦パーティー（名刺交換会）が行われました。コロナ前は毎年のように勉強会などを兼ね、集まっていた同会。久しぶりの開催ということもあり、首都圏だけでなく宮崎や長野からも会員が駆けつけ、約４0人が参加しました。
不動産の仕事は、一般的な不動産会社だけでなく、証券、金融、建設や建築など、多種多様な業界の中でさまざまな形で携わっています。
小野文章代表は「同窓のよしみで話しやすいです
し、いろいろな業界の人と繋がり、相談したりアドバ
イスをもらったり、有意義な時間にしていただければ」。
幹事の田村康史理事は「和気あいあい楽しく過ごして、
ネットワークを広げてほしい」と話しました。

第３章 不動産学部から不動産鑑定士へ
第４章 現役学生へのインタビュー
第５章 不動産鑑定士への道筋
補章 大学修習について恒例の無料不動産相談会を開催

11月３日（金）、明海祭が開催されている浦安キャンパスの講義棟で、無料不動産相談会を実施しました。
コロナ禍でオンラインや縮小開催が続いた明海祭も、
今年はコロナ禍前と同じ条件で行われ、近隣のファミリーなどでにぎわっていました。
相談会を行った2335講義室は、近年、壁をガラス張りにリニューアル。開放感があり、中の様子が見えるため入りやすい雰囲気だったこと、また、渡辺顧問らによるチラシ配布も功を奏してか、相談会には午前中だけで４組の相談者が訪れました。
明海祭での相談会は恒例となっているため、この日を心待ちにしている近所の人から、相続に関する相談がありました。相談にあたった中山直彦理事は、「浦会員同士の繋がり、共創を促進し、継続的なコミュニティー活性を支援します
不動産鑑定士、建築士、税理士、公認会計士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士の資格を取得し、ご活躍されている方は下記にご連絡ください。
●緑風塾－明海ホームページ

習だけでなく不動産に関する総合的な研究・調査及び教育等を行う明海大学不動産研究センターがその魅力をわかりやすく伝えています。
高校生や学生はもちろん、不動産鑑定士に興味を持つすべての方に役立つ情報を盛り込んでいます。ぜひご一読ください。

http://www.meikai-rea.jp/ryokufu_kai/contact.html＊お問い合わせ内容に「資格名」をご入力ください

2023年6月12日発行
住宅新報出版
1,100円（税込）

参加者も「マンション管理士として都内のマンションを取り扱っているので、お役に立てれば ！」「久 し ぶ
りに皆さんに会いたくて、地方からこのために出て来ました。昼間は都内で同窓生とランチもできたし。ここでの新しい出会いが楽しみです！」と満面の笑顔。「いろいろ勉強したいことがあり、初めて参加しました！」と緊張気味の初参加者は、大きな拍手で迎え入れられていました。
テーブルごとに自己紹介や名刺交換を行い、キンキンに冷えたビールを片手にビジネス談義に花を咲かせていました。

ご提供いただいた情報については、厳重に取扱い方法を規定しそれに基づいた取り扱いを徹底します。
〈決めた目的以外は使用いたしません〉〈個人情報を第三者に渡す際は本人の同意を得ます〉〈本人からの個人情報の開示や訂正等の請求に応じます〉〈取得した個人情報は安全に管理します〉〈名簿保管場所〉明海大学浦安キャンパス同窓会事務局・明海大学不動産学部

安市も高齢化が進み、大学周辺地域の分譲マンションや戸建てを購入した人たちは、年齢的に子どもたちへの相続を考える時期にきていると思います。浦安市内
では相続について相談したい人の潜在ニーズは多いのではないか」と話していました。
この日は大学の同窓生が集まる「ホームカミング
デー」も学内で開催されており、そのイベント参加前に様子を見にくる不動産学部の卒業生も。相談会が旧交を温める場にもなっていました。

イベント告知もcheck！

緑風会ホームページ

緑風会のホームページでは、親睦パーティーなどのイベント告知や活動内容の紹介など、最新情報を随時お届けしています。同窓生の近況が分かる、イベントの申し込みもすぐにできます！ ぜひ「お気に入り登録」をして、最新情報をチェックしてく
ださいね。
住所変更登録、資格取得支援金の申請などもホームページから
行えます。

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不動産学部Book Introduction VOL.5
社会に出てからも学ぶべきことが多い不動
産や建築業界。OB・OGにも読んでほしい、
明海大学の先生方が著した本を紹介します。

「学生生活とライフマネジメント」〇著者／杉浦雄策〇判型・頁数／ A5判・129頁〇出版社／株式会社ライフ出版社〇価格／本体2,500円＋税〇発行日／2023年10月6日〇 ISBNコード／978-4-908596-05-6

Contents
第１章

学びの精神

第４章 アスリートに学ぶ「挑戦」「イノベーション」

第２章

人生を豊かにする

第５章

第３章

健康・体力を創造する

未来に挑む

本書は大学生に向けて、筆者がこれまで体育・スポーツの研究、教育の活動を通じて考えてきたこと、伝えたいことをわかりやすくまとめられている。大学の学問には正解がなく、探求し、知を楽しむ術を会得することは、人生を豊かにする出発点となる。人生100年時代の個人・社会に必要とされるライフマネジメント能力を養うために、筆者の専門とするスポーツ医科学分野の最新の論点・視点や、著名なアスリートたちのエピソードを紹介している。大学に学び、自分らしく夢に向かおうとする学生を後押しするメッセージの書である。

杉浦雄策教授より―
杉浦雄策教授より―2024年度から本学で開講予定の授業のテキストにも本書を用いたいと思いますが、実は、そのためにまとめたわけではありませんでした。2016年度から私が立教大学（非常勤）で行っている「ライフマネジメントと学生生活」をテーマとした講義が、学生と大学の評価で最優秀授業に選ばれ、学生からも「本が欲しい」という声があり、一度まとめておこうと書き下ろしたものです。

私は「スポーツは人間力を高める好適な手段」と考え、スポー
ツとライフマネジメントを融合したいという課題意識があります。
人生100年を生きるには心身健康が一番ですし、ネットやＡＩに頼らずアクティブに人と交流する習慣が身に付けば、人生が豊かになります。本書は学生向けですが、世代を超えた社会的テーマでもあり、今後さらに発展させていきたいと考えています。

■不動産学部の先生方の著書紹介（2018～2023年発行）
先生

種別
著書名
出版年／出版会社
単著『建築プロデュース』
2019年10月／市ヶ谷出版社『生活者のための不動産学への招待』（担当部分単著）
2018年3月／放送大学教育振興会『建物の鑑定評価必携第3版』（担当部分単著）
2018年5月／建設物価調査会
学部長『不動産政策研究総論』（担当部分単著）
2018年7月／東洋経済新聞社
中城康彦
2019年12月／成文堂
共著 『土地住宅の法理論と展開』（担当部分単著）
教授『タワーマンションは大丈夫か？！』( 担当部分単著）
2020年4月／プログレス『住まいの百科事典』（担当部分単著）
2021年4月／丸善出版『暮らしに活かす不動産学』（担当部分単著）
2022年3月／放送大学教育振興会『会計・経営分析入門テキスト』
2018年／創成社
単著『ストック型社会への企業不動産分析』
2021年4月／創成社
山本卓『やさしい不動産鑑定評価書読本ー指導鑑定士が教えるつくり方と読み方ー』2022年3月／住宅新報出版社
教授
共著 『不動産学の新展開』
2022年3月／日本評論社『高校生からの不動産鑑定士入門』
2023年6月／住宅新報出版社
スッキリわかる宅建士 2023年版
2022年11月／ TAC 出版
スッキリとける宅建士 2023年版
2023年1月／ TAC 出版
中村喜久夫 単著
スッキリうかる宅建士 2023年版
2023年3月／ TAC 出版
教授
スッキリうかる賃貸不動産経営管理士 2023年版
2023年6月／ TAC 出版
共著 2023年度版 宅地建物取引士講習テキスト
2023年3月／公益財団法人不動産流通推進センター『境界線上の法／主体：屈託のある正義へ』
2018年／ナカニシヤ出版
兼重賢太郎
共著
教授
『作動する法／社会：パラドクスからの展開』
2021年／ナカニシヤ出版
斎藤千尋
共著『不動産学の新展開』
2022年3月／日本評論社
教授
共訳『心拍トレーニング』
2021年9月／有限会社ナップ
杉浦雄策『日常生活に活かす「スポーツ科学リテラシー」』
2022年10月／株式会社ライフ出版社
教授
単著『学生生活とライフマネジメント』
2023年10月／株式会社ライフ出版社『マンションの終活を考える』
2019年6月／プログレス
小杉学
共著
准教授
『被災マンションの建物取壊しと敷地売却マニュアル』
2021年1月／民事法研究会
単著『共同住宅の経年減価メカニズム』
2020年３月／日本評論社
小松広明『Frontiers of Real Estate Science in Japan』分担執筆
2021年／ Springer Nature 社
准教授
共著『不動産学の新展開』
2022年3月／日本評論社『岩波講座 日本経済の歴史6 現代2』2018年5月／岩波書店
原野啓
共著
准教授
『アジアの国際不動産投資ー市場・制度・透明性ー』
2020年2月／慶應義塾大学出版会『転換期中国の企業群像』
2018年5月／晃洋書房『変革社会に対応する新しい都市計画像
劉一辰
2020年9月／公益社団法人日本都市計画学会中部支部
共著 ー動き始めた「コンパクト・プラス・ネットワーク」型都市への取り組みー』
准教授『スマートモビリティ時代の地域とクルマ :2023年9月／学芸出版社
社会工学アプローチによる課題解決』
有嶋咲
高等学校商業科検定教科書「ビジネス法規」
共著
2023年（2022年12月検定済）／東京法令講師（長瀬二三男、永沼淳子、有嶋咲、岩﨑秀一朗）

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ペンリレー
AI と人類の未来について
私は不動産業に従事しており、日々物件の価格査定やお客様へ送る文書の校正に利用しているが、最近様々な場面で AI を活用する場面が見られたため、今回の題材として AI をテーマに下記文章を作成した。
2022年（人工知能）AI 画家ソフトが話題になり、同年8月頃にパソコンだけではなく、LINE 上でも特定のトークルームで「ピカソの新作」等を入力すると、数秒で入力した内容に沿った絵ができるようになった。しかもその絵のクオリティは人間が数十時間かけて描いたよ
うなクオリティで技術の進歩に大変驚かされた。実際に海外の絵画コンクールで最優秀賞を受賞した作品が実は AI が製作した物であると作者が明かし大きな問題となった。
今までの AI（人工知能）についての認識は
事務処理等の能力に優れていて、創造や芸術の分野では人間の方が優れているという認識だったが、芸術の部門でも既に AI に軍配が上がりそうだ。

また、2023年初めには「chatGPT」が話題になった。アメリカの司法試験を上位10％の成績で合格することができる能力があり、画像を認識して質問に回答できるなど様々な分野で人間と同等かそれ以上の能力を備えている。既に学校の課題や大学のレポートに AI が考えた文章を提出する行為等が問題になっている。
人類と AI の将来について従来の考えでは人間が AI に指示を出して事務処理等の仕事を行う形になると思われているが、私が想像する未来は、ここ1年か2年でほぼすべての面で AI が人間を凌駕して、今後5年から10年で AI が人間に指示をして業務を行うようになることが一般的になる。そして最終的には AI を利用して作業をするにはコストパフォーマンスが悪い分
野が最終的に人類に与えられる仕事になりそうだ。
上記の文章を数時間頭の中で考え書き出してみたが、某社の検索エンジンとセットで利用されている AI に簡単なキーワードを入力して簡単な文章作成を依頼した。すると AI はわずか数秒で読みやすく、分かりやすく、かつ丁寧な文章を、与えられたキーワードで作成してしまった。既に私の頭脳を軽く超えていたことに強い
衝撃と憂いを感じると同時に、次回以降、執筆の依頼があった際には、AI にお願いすることを強く心に誓ったのであった。
座安 立（2013年度卒）

緑 風 塾の紹介とメンバー募 集
緑風塾は緑風塾長の後藤副代表と、副塾長の司法書士法人サインポスト代表社員の中山理事、事務局長の大和不動産鑑定の津賀理事の３人で運営しています。緑風塾では、「知恵の輪プロジェクト」と題した勉強会を10年近く開催しており、社会人基礎スキルや不動産の実学、投資、管理、相続、証券化等の現地現場の知恵を
不動産学士に繋げております。緑風塾のホームページに、今まで提供してきたセミナーや、昨今開始したVODサービスを掲載していますのでご覧いただけたら幸いです。なお、VODをご覧になりたい場合は、ホームペー
ジの「お問い合わせ」よりご連絡をお願いします。追ってパスワードを送付させていただきます。予算の制限から手作りかつプロットタイプである点を予めご了承ください。
緑風塾の仲間は徐々にではありますが増え続けており、塾の講師をしていただいた上場会社の役員や士業、各種専門家、大学の先生方といったサポーターをはじめ、セミナーに参加・支援いただいている会員様の数が延べ300人になりました。ここまで成長できたのも皆様の優しさからだと感謝しております。
今後は、この優しさに甘んじることなく、今後の10年に向けて大きな飛躍を果たすべく、
知恵や学びをテーマに大学及び研究センター等と連携し、不動産実務界で不動産学士のステータスを高めていくよう精進していく所存です。引き続き緑風塾のご支援をお願いいたします。
新規の会員様を募集していますので、ホームページにてご連絡をいただけたら幸いです。

92022年度決算（2022年4月1日～2023年3月31日） 2023年度予算（2023年4月1日～2024年3月31日）■2022年度決算
予

算

単位（円）

2,710,000

事

業

費

1,453,375

会

議費

246,764

管理

費89,542

計

1,789,681

合■2023年度予算

単位（円）

事

業

費

2,440,000

会

議費

550,000

管

理

費
計

合

第83回理事会………………………… ５月28日(土)【ZOOMミーティング】

第29回評議員会…………………… ７月２日(土)【議決権行使による書面決議】

事
無料不動産相談会【学生支援委員会】…………………………………………………
11月12日(土)明海祭来場者対象。６件の相談あり。
内容は、娘への暦年贈与、船橋市内の農地処分、マンション贈与・売却、相続税
緑風会会報発行【広報・ＩＴ委員会】…………………………………………………
12月23日(金)明海フロンティア執筆に協力…………………………………………………………………
３月
不動産学部が刊行している「明海フロンティア」に緑風会評議員・理事が執筆協力【ZOOMミーティング】

第86回理事会………………………… ６月10日(土)第30回評議員会…………………… ７月８日(土)事
名刺交換会
７月・12月の２回
無料不動産相談会 (明海祭にて)…………………………………………
11月３日(金・祝)
会報作成………………………………………………
12月中旬発行
親睦パーティー
……………………………………
2024年３月１日(金)退職教員表彰 (学位記授与式日)……………………………………
2024年３月14日(木)……………………………………………

10

卒業年度

氏

名

1995

戸田 友紀子

2006

関根 健太

160,000

1996

小田倉 憲一

2008

市川 友博

3,150,000

1997

齋藤 豊

2012

山下 匠

1997

宋杰

2012

武笠 秀明

1997

大友 哲哉

2013

木下 さわこ1998

渡邊 佑紀史

2014

垣田 将吾

1998

齋藤 哲生

2015

森田 愛理

1998

向井 順哉

2016

熊崎 瞬

1999

久保ノ谷 淳

2016

鈴木 颯泰

1999

高橋 秀輔

2016

野原 平順

2001

小谷地 あゆみ

2017

池羽 七海

2001

竹内 靖治

2020

蓜島 三弥

２月４日(土)業
退職教員表彰【運営委員会】
３月15日(水)(定年退職)
小川清一郎先生
学部生イベント支援【学生支援委員会】………………………
９月29日(木)、12月１日(木)３年生後期授業「不動産キャリアデザイン」の授業に講師として後藤副代表を派遣
資格取得支援【運営委員会】……
１名申請あり (管理業務主任者試験)。
HPに体験記掲載済み…………………………………………………

議
第87回理事会………………………… 10月14日(土)第88回理事会…………… 2024年２月 3 日(土)業
緑風塾
【セミナー・寺子屋の提供】【不動産研究センターとの連携書籍第２弾発行】
学部生イベント支援
３年生後期授業への講師派遣資格取得支援……………………………
HPにて年間通して受付中…………………

名藤坂 篤史

2023年度事業計画（2023年4月1日～2024年3月31日）
会

氏

2002

第84回理事会………………………… 10月１日(土)第85回理事会

卒業年度

酒井 上

議
【ZOOMミーティング】…………………………

評議員（26名）

1995

2022年度事業報告（2022年4月1日～2023年3月31日）
会

2023年度

2023年度理事・顧問（理事13名・顧問５名）

卒業年度

役

職

氏 名

卒業年度

役

職

氏 名

1996

代

表

小野 文章

2010

理

事

曽根岡 拓路

2002

副 代 表

後藤 智

2015

理

事

小野 史奈

2000

事務担当

道下 直明

2018

理

事

小倉 寛喜

1998

理

事

松島 孝夫

1998

理

事

田村 康史

1995

顧

問

伊藤 憲

2002

理

事

中山 直彦

1995

顧

問

佐藤 仁思

2002

理

事

林 昭孝

1995

顧

問

本間 勝

2007

理

事

登玉 健太

1995

顧

問

渡辺 孝之

2008

理

事

楢崎 剛

1996

顧

問

小畑 昌也

2009

理

事

津賀 国栄

編集後記
たくさんの方にご協力・ご執筆いただき、用しつつ、緑風会の活動の幅を広げていきたい『R.E.A News』28号をお届けすることができと考えています。会員の皆さまには、緑風会の今号の会員インタビューでは、不動産学部 OB

ミナーなどのイベントにご参加いただければ幸ました。

ホームページもご覧いただき、パーティーやセの活躍ぶり、そして明海大学や同窓生とのつないです。

「活動報告」では、対面での開催状況をお知てなど、ご意見・ご要望がありましたらお気軽がりをお伝えしています。

会報やホームページ、その他イベントについらせしています。新型コロナウイルスが5類ににお寄せください。

うになり、その喜びを実感しています。オンラ

よう心よりお祈り申し上げます。

移行し、ようやく対面での活動を再開できるよ
インの良さもありますので、状況に合わせて利2024年が皆さまにとって良い年になります
緑風会理事

中山 直彦

11

2024年3月1日（金）東京国際フォーラム シズラー

緑風塾セミナー&
緑風会立食パーティー

リアル オンライン

リアル&オンラインのハイブリット交流会を開催予定です。
皆様のご参加をお待ちしております。

■日時 2024年3月1日（金）18：30 ～ 21：00■場所 東京国際フォーラム シズラー
（千代田区丸の内３- ５-1 東京国際フォーラム A ブロック B1）〈当日の内容について〉緑風塾セミナー：18：30～（登壇者╱明海大学 中城康彦 不動産学部長）

立食パーティー：19：30～■参加費• 現地 3000円（飲み放題付き）• オンライン 無料

中城康彦 不動産学部長■申し込み
ホームページよりお申し込みください※締め切り2月16日（金）（現地・オンライン共通）

で気軽に
ン
イ
ラ
ン
オ
んか？
参加しませ

ハイブリッド形式で開催しますので、東京近郊や地方の方、当日会場に来られない方は、ぜひオンライン（Zoom）でご参加ください。オンライン参加者同士、また、現地の参加者とも交流が持てるような形式を考えています！ お誘いあわせのうえ、奮ってご参加ください。

（★オンライン参加希望の皆さまへ★）
オンライン参加方法は、Zoom を利用します。同窓会イベントの協力業者より、必要に応じてパスワード等のご連絡を差し上げますので個人情報開示に関するご承諾を前提とさせていただきます。
＊ご参加は緑風会会員様本人のみとさせていただきます。

2023年12月末日発行

発行：明海大学浦安キャンパス同窓会緑風会