特集【米国ホームインスペクション視察報告】
急ホームインスペクション現場に同行

インスペクションにかかる時間は 3-4 時間程度。米国

9 月 18 日ー 27 日まで、アメリカワシントン州キング郡、シア

これを日本にあてはめてみると、単純に人口で割ればトル近郊で不動産市場を視察してきました。そこで私が日本のインスペクション規模は1, 000 億円以上、インスペシアトル近郊で活闘するホームインスペクター、ではツーハイフォーエ法が主流で耐袋性は一定程度確見たのは「未来の日本の住宅市場」です。現在 45-50

クターも 10,000 万人は必要となりそうです。さらに金融機

Martin Knox 氏のホームインスペクション現場に同行し保されているであろうこと、地域柄もあり地霰について気万戸程度の日本の中古住宅流通は将来、 200 万ー 250

閃か融資を行う際の不動産担保評価に借り出されることました。 Mar ti n 氏は独立して 2 年目。元は遣気工事技術にするユーザーはほほいないこともあって、耐店性は重万戸程度にまで伸び、ホームインスペクション（住宅診になればその 2 倍近くのなり手が必要となります。成熟経者でしたが、より高い収人を求め、ホームインスペクション要視せず、建具や設備の稼働状況、各部位の劣化具合断）は1, 000 億円規校を超える市場となるでしょう。

済化にあって、これほど伸びしろのある産業もそうそうな教育研修を行う企業で勉強を開始後独立。 1 年目は年などを中心におよそ 400 項目を診断する。プレ・インスペクいのではないでしょうか。

間 100 件程度、 2 年目の今年は 8 月末時点 (8 ヶ月）ですでションといった簡易診断の場合は 1 時間程度。補修に 60に 370 件のホームインスペクションをこなす売れっ子。こ

万円以上かかると思われる、主要な不具合についてののペースで行けば年間 550 件程度のインスペクションをみ報告する。建築の遂法性は特に見す、気がついた時こなすことになるでしょれ。

だけといったスタンスです。

裕米ホームインスベクター、一人当たり売上は 1,350 万円
インスペクション市場の内訳
米国インスペクション市場規模

11.3%
(%)

皐位 (10億ドル）

2,800

その他

7.
4%
建築中

インスペクションフィーは大きさにもよりますが H 本円で104.5-5,5 万円。プレ・インスペクションといった、契約前の

16.6%

2,700
一売上46.1%

商業ビル等.....成長平

完成新築・中古2,600

筒易なもので 2.5 万円から。依頼はほぼ買主から。推定
売上げは1, 500-2,000 万円程度といったところでしょう。
多くの仕事の依頼はまず、ネット上にいくつかあるホー

2,500

ムインスペクターの評価サイトから。これまでインスペクシ
l 、 400

ョンを受けた依頼者がレビューを書き込んでいるのを見•92,300

2,200

18.6%

一2,100 ~ ·•2四2005
2006
2007
2008
2009
9010
9011
9012
2013
9014て問い合わせをしてくるようです。不動産エージェントか特定箇所のみらの紹介も。ただしこの場合には、報告内容に手心を加出所． Bu i ld i n g Inspe
ctorsintheUS(IBIS ワールド）

えるなど、客践性が失われかねない癒着は絶対にないよ
うに十分注意しているとのこと。

出所： Bu i ld i n g Inspe
ctorsintheUS(IBIS ワールド）

ホームインスペクション先進国の米国。 Bu i ld i n g

インスペクションにかかる時間は 3-4 時間程度

米国で活躍するホームインスペクターのうち 72 パーセントがいわゆる「個人事業主」です。

Inspectorsint
he US(I BIS ワールド）によると、一戸全米最大のホームインスペクションフランチャイズ本部建てやコンドミニアム、商業ビル（全体の 16 ％程度）など

は、ペンシルバニアの P i llar toPostHomeInspe
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千ャ •",9K ・9＂ュロ心 9:“`'9^4まで含む広義の、全米インスペクション市場規模は 1 ドル

1994 年に設立された同社は全米 48 州に 359 の加盟店を120 円換算でおよそ 3,2401認円。

持ち、推定売上は 50 億円程度(1ドル 120 円換算）。市場

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2009-2014 年はリーマン・ショック後ということもあって年平均 2.8 ％程度の伸びでしたが、今後 2019 年までの 5 年間は 3.0 ％程度の成長が見込まれています。

規模の1. 5 パーセント程度に過ぎません。

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ホームインスペクター（住宅診断士）は現在、全米に約州）は加盟店 252 で売上規模は 35 億円程度。マーケット

24,000 人。一人あたりの売上は 1,350 万円ほど。中にはシェアは 1 パーセント。テネシーの Amer i S p ec は加盟店

実稼働していないインスペクターもいるでしょうから、中央207 、売上規模は 28 億円程度とシェアは 1 パーセント以下値はもっと高いでしょう。

といった具合です。

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複数あるホームインスペクター評価サイトから仕事の依頼が建具や設備の稼働、各部位の劣化を中心に診断

出所： h ttp:,、',‘‘www. y el p .com/

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各支部紹介と事務局紹介
インスペクション現場には、原則として依頻者の立ち会

プレ・インスペクションの節易な報告書ならその場で、いをお願いする。依頼者にとっては、あとで報告書だけを詳細な報告瞥は一旦持ち帰り、 30-40 ページの分属を 1見るより、その場で指摘箇所について具体的に説明した時間程度かけて作成、メール送付といった具体です。ス東出憲明

ほうが、建物のコンディションについて理解が深まるからマートフォンに連動したこうした報告書作成システムは今インスペクションという言葉が、巷にあふれてきました。また、とかく私たちは「妥協」しがちです。たくさんの言い訳を正直だ。これは NPO 日本ホームインスペクターズ協会と全く同や、全米の多くの組織や団体から提供されています。こホームインスペクターという言菜も随分聞きなれてきました。これ考えたりします。だからこそ、私たちインスペクターは、常に『神々じですね。の流れはほどなく日本にもやってくるでしょう。 H 本ホームは、日本ホームインスペクターズ協会の普及啓蒙活動の成果でが見ている』ということを意識し続けなければなりません。

インスペクターズ協会においても、クラウド上に報告書作すが、平成 25 年 6 月に国士交通省から「既存住宅インスペクシ「本当にこれで良いのか」「本当に正しいのか」と問い続け成システムがあるものの、スマートフォン対応は今後の課ョンガイドライン』か示され、検査項目・検査方法等が明確化さる必要があります。当たり前ですが、正しい答えはありません。

題です。

れたことによる影響も大きいと思います。

しかし、正しい問いに答え続ける必要があるのです。

●北海道支部デイアスの言衆『神々は見ている』という物語を引用して、真摯

「ホームインスペクターの役割とドラッカーの言葉」

さという規範を示しています。常に完全性を求め続ける技術者

インスペクションの中身について、見落としや判断ミス

しかし、ガイドラインに沿ったインスペクションよりも、特定劣化インスペクターという仕事は、日本では生まれたばかりの仕事があった場合の保険も多数用窓されている。保険料は事象「雨漏り」や「腐朽」、耐麗診断、施工不良等々の調介のです。将来、この仕事が名誉ある、魅力ある仕事とする責任が年 25-20 万円程度と比較的高額ですが、訴訟背用など方がはるかに多いのが実情ではないでしょうか？

今の私たちに課せられた使命であるとおもいます。

も含めてカバーできます。
国交省は「インスペクションガイドライン」を 2013 公表、多くのホームインスペクターが、様々な事象・難題に取り組み、問題解決に向けて日々業務を行っていることと思います。

今後は不動産売買時の重要事項説明書に「インスペク技術的な手法や取り組みも勿論大切です。技術の研銀はもションの有無とその内容」が追加され、さらに売買契約っともっと行っていく必要があります。しかし、プロフェッショナル書に「売り主提供情戟の確認のため、売買契約後一定として絶対に忘れてはならないことがあります。私は、ピーター F期間内にインスペクションでその状況を確認できる」といドラッカーの著書からプロとしての規範を学んでいます。是非と以前 2007 年にシカゴのホームインスペクション現場をった条文が追加される見込みだ。また REINS （レインズも、全インスペクターが、この言葉を頭の隅っこにでも記憶して見学した際には、簡易な手書きの報告書をその場で手渡RealEstateInformat
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いただければと思います。

し、ないしはプリンタを持込みその場で印刷などしていま業者菅不動産情報ネットワーク）にも「インスペクションのィンスペクションガイドラインでも、日本ホームインスペクターズしたが、今や時代はペーパーレス。現在ではクラウド上の有無」の記載が検討されています。（ただしこのケースで協会の倫理規定でも、多くの規定があります。では、プロフェッシ

報告書作成システムがあり、インスペクターはその場でスはインスペクター講習団体に笠録されたインスペクターにョナルとしての最大の責任とは何でしょうか。ドラッカーは 2500

マートフォンなどの端末を使って診断結果を入力、 PDF限るようです）

年前のギリシャの名医ヒポクラテスの誓•いを引用して明言して依頼者には現場同行を推奨®報告書は専用アプリでその場で作成、保険も充実化してメール添付などで依頼者に送付します。

今後拡大することが確実なインスペクション市勘の中最後にもう一つ『坂の上の雲』の一節より。

11.
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ｷ•,'·こ昨日の、今日の、そして明日の専門家、プロフェッショナルであり続けるよう日々努力していきませんか？

［ガイドラインにおけるホームインスペクションの位置づけ】

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厩存住宅、疇年以べ””

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で当協会は、人と不動産のあるべき閃係を踏まえ、規模それは、『知りながら害をなすな』という倫理性です。インスや仕組み、倫理綽を含め、業界を牽引できる立場でありペクターは、客観性・中立性を確保しなければなりません。また、たいと思います。

これを遥守するためには、依頼主に対して必ず良い結果をもたらすと保証できない、ということを意味します。餅単なようですが、とても霊い言葉だと思いませんか？

この言衆の裏には、もう一つの倫理性が隠れています。それは、プロフェッショナルである限り、知り続けなければならない、という枷です。プロとしで常に最善を尽くさなけれぱならないとい報告書はその場で作成としての規範であると私は思います。

う倫理性です。

［インスベクシ三ンガイトライン一第三者 l生に閃する骨子］
自らが売主となる住宅についてインスペクションしない
依頼主承諾なく依頼主以外から報酬受け取らない
仲介、リフォーム事業者から、謝礼等提供受けない
紺介・推魁等の湖礼等を提供しない媒介業務やリフォーム工事受託は、その旨を明らかに売買やリフォームの請負契約を締結しない旨の滋思表示者に契約勧誘しない

また、ドラソカーは紀元前 440 年頃のギリシャの彫刻家フェイ

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