ழ੎௿঴టೱ৉ય৉યੑ઺ઈ৷੦૆

都市計画決定
当初決定 ：平成19年９月11日
第１回変更：平成23年８月16日
第２回変更：令和３年３月23日

令和３年８⽉目次
計画図 ............................................................................................................................................................ 1
計画書 ............................................................................................................................................................ 3
１．目的 .......................................................................................................................................................... 11
２．適用区域 ................................................................................................................................................. 11３．区域の整備及び保全に関する方針 ................................................................................................. 11（１）地区計画の目標 ............................................................................................................................................. 11（２）土地利用の方針 ............................................................................................................................................. 11（３）地区施設の整備の方針 ............................................................................................................................... 12（４）建築物等の整備の方針 ............................................................................................................................... 13（５）その他当該区域の整備・開発及び保全に関する方針 ................................................................... 13
４．建築物等の用途の制限 ....................................................................................................................... 14（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 14（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 14（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 36
・既存の建築物に対する制限の緩和 ........................................................................................................ 36
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 36
・農業用倉庫の定義 ......................................................................................................................................... 37
・区域内に建築してはならない工場・倉庫等 ....................................................................................... 37
・建築物用途に関する補足 ........................................................................................................................... 38
・｢デイサービス｣、｢デイケア｣の違い .......................................................................................................... 39
５．建築物の建ぺい率、容積率の最高限度 ....................................................................................... 42（１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 42（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 42（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 42
・適用の除外 ...................................................................................................................................................... 42
・用途地域がまたがっている場合の容積率の考え方 .......................................................................... 42
・用途地域がまたがっている場合の建ぺい率の考え方 ..................................................................... 43
６．建築物の敷地面積の最低限度 ....................................................................................................... 44（１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 44（２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 44（３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 45
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 45
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................. 48

・交換分合を行う場合 ................................................................................................................................... 48
・開発行為について ........................................................................................................................................... 49
７．壁面の位置制限 .................................................................................................................................... 50（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 50（２）制限内容 ............................................................................................................................................................ 50（３）運用基準 ............................................................................................................................................................ 51
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 51
・地下部分の取り扱い ....................................................................................................................................... 54
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 54
・既存の建築物に対する制限の緩和 ........................................................................................................ 54・分棟型住宅の取り扱い .................................................................................................................................. 55
・目隠し壁・塀（｢ひんぷん｣等）の工作物の取り扱いについて ........................................................... 55
８．壁面の位置の規制の準用 .................................................................................................................. 56
・外階段.................................................................................................................................................................. 56
・ベランダ・バルコニー・テラス ....................................................................................................................... 57
・出窓....................................................................................................................................................................... 57
・受水槽等............................................................................................................................................................. 57
９．建築物等の高さの制限........................................................................................................................ 59（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 59（２）制限内容 ............................................................................................................................................................ 59（３）運用基準 ............................................................................................................................................................ 60
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 60
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 61
・屋上部分の取り扱い ....................................................................................................................................... 61
１０．建築物等の形態又は意匠の制限 .................................................................................................. 63（１）建築物の屋根の制限 .................................................................................................................................... 63１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 63２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 63３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 64
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 64（２）屋根に設ける建設設備の制限.................................................................................................................. 64１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 64２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 64３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 65
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 65
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 65

（３）建築物等の色彩の制限 ............................................................................................................................... 65１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 65２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 65（４）広告等の制限 .................................................................................................................................................. 65１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 65２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 65（５）庇の位置の制限 .............................................................................................................................................. 66
１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 66２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 66
３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 66
・適用の除外 ........................................................................................................................................................ 66
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 67（６）敷地地盤面の高さ制限................................................................................................................................ 67１）制限の必要性 ................................................................................................................................................ 67２）制限内容 ......................................................................................................................................................... 67３）運用基準 ......................................................................................................................................................... 67
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 67
１１．かき又はさくの構造の制限 .............................................................................................................. 68（１）制限の必要性 .................................................................................................................................................. 68（２）制限内容 ............................................................................................................................................................ 68（３）運用基準 ............................................................................................................................................................ 70
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合等の措置 ................................................... 70
・敷地に高低差がある場合等の措置 ......................................................................................................... 70
・透視可能な「花ブロック」等の組み合わせの場合の措置 ................................................................ 70
・門柱、門扉の考え方及び取扱いについて ............................................................................................. 71
・道路面より敷地地盤高が低い場合の取扱いについて ..................................................................... 71
・既存建築物において、壁面後退の基準値が確保できない場合の措置 ................................... 71
１２．その他 ................................................................................................................................................... 72
・収用移転建築物の取り扱い ........................................................................................................................ 72
・適用通知後の違反行為の取り扱い ......................................................................................................... 72
・総合的設計による一団地の建築物の取り扱い ................................................................................... 73
１３．参考資料 .............................................................................................................................................. 74
・建築物の敷地が地区計画区域の内外にわたる場合の措置についての根拠 ........................ 74