平成30年度

事業計画及び資金計画

横浜市住宅供給公社

目次

平成30年度事業計画

1.街づくり事業

1

2.公社賃貸事業

2

3.マンション等管理支援事業

3

4.民間提携住宅事業

5.市営住宅管理事業

46.その他の受託事業

5

7.長期割賦事業
8.住まい・まちづくり相談

平成30年度資金計画

6

平成 30 年度事業計画
1.街づくり事業
横浜市の施策に基づき、既存住宅地の再生・活性化や駅周辺の市街地再開発など、環境・防災に配慮した街づくりによる住環境の整備と安全・安心で豊かな住生活の実現を推進します。
平成 30 年度は引き続き、築 50 年経過した高経年マンションの再生として、（仮称）井土ヶ谷マンション建替え事業に取り組みます。市内における小規模マンションの建替え事例モデルとして事業を推進します。
平成 26 年から取り組む綱島駅東口駅前地区については、市街地再開発準備組合を支援し事業化に向けて推進します。
このほか、更なる団地の再生に向けて各団体の保有するノウハウを活かす「よこはま団地再生コンソーシアム（※1）」と連携した大規模住宅団地への再生支援、市街地再開発組合の事務局運営支援などに取り組みます。
（※1）平成 28 年 12 月、横浜市は市公社・住宅金融支援機構・ UR 都市機構・神奈川県・県公社 との6 者協定により、更なる団地再生を推進する「よこはま団地再生コンソーシアム」を設立しました。

種 別

団地数・戸数
地区数・件数

団地再生事業（建替え事業）1 団地

市街地再開発事業

1 団地

内

訳

（仮称）井土ヶ谷マンション（南区井土ヶ谷下町）：本事業は、既存住宅 16 戸を共同住宅（30 戸）に 整備します。

綱島駅東口駅前地区市街地再開発事業（港北区綱島）
地区面積 約 7,800 ㎡

受託事業

2件

桜台団地

建替え推進コンサルタント業務（青葉区桜台）

規模（既存） 18 棟、456 戸、敷地面積 約 44,700 ㎡
大船駅北第二地区市街地再開発事業
地区面積 約 17,000 ㎡

事務局支援業務（栄区笠間）（仮称）
井 土 ヶ 谷マ ン ショ ン （南 区）

桜 台 団 地（ 青 葉区 ）現況

現況

大 船 駅 北第 二 地区 市 街地 再開発 事 業 （栄 区）

綱 島 駅 東口 駅 前地 区 市街 地再開 発 事 業（ 港 北区）

イ メ ー ジパ ー ス

現況区域－1－2.公社賃貸事業
当公社が所有する賃貸住宅・賃貸施設等について管理運営を行います。
適切な維持管理やリフォーム等の実施を通じて、子育て世帯や高齢者等が安心して暮らせる良質な賃貸住宅ストックの充実を図ります。
そのほか、IoT （ ※ 2） を活用した見守りサービス提供や大学等との協定 （※3） によるシェアハウス導入検討など、公社賃貸住宅の魅力付けに取り組みます。
また、医療・福祉など地域住民のニーズに対応した空き店舗の活用を進めるとともに、 大学等と連携しながら、店舗等施設（金沢センターシーサイド等）を拠点としたエリアマネジメント（※4） 活動の支援や地域の再生・活性化に取り組みます。
（※2）IoT とは身の回りのモノがインターネットにつなが る仕組 み。相 互 通信によ り遠隔 から認 識 、計測、制御などが可能となります。
（※3）平成 29 年 11 月、横浜美術大学・市ケ尾連合自治会・横浜市・ 当公社は、 「地域課題の解決を図る学生シェアハウスモデル事業の推進に関わる基本 協定」を締結しました。
（※4）エリアマネジメントとは、地域における良好な環境や地域の価 値を維持・向上させるための住民・事業者・地権者等による主体的な取り組み を示します。

種別

団地数・施設数等

賃貸住宅

10 団地

628 戸

内

訳

一般賃貸住宅8 団地

子 育 て 世帯 向 け地 域 優良 賃貸住 宅

特定優良賃貸住宅
高齢者向け地域優良賃貸住宅

506 戸
78 戸

1 団地
1 団地

24 戸
20 戸

賃貸施設等
賃貸宅地

4 地区

12,968 ㎡

定期借地権付戸建宅地 他

店舗等施設

9 施設

17,494 ㎡

店舗、事務所、老人ホーム

駐車場施設

13 施設

1,545 区画月極駐車場、時間貸駐車場

その他施設

1 施設

菜園

54 区画公社賃貸住宅

オ ク ト ス市 ヶ 尾（ 青 葉区 ）※ シ ェ ア ハウ ス 基本 協定 検討 物 件

シ ー ブ リー ズ 金沢 （ 金沢 区）

IoT を活用した見守り機器※ IoT を 活 用し た 見守 り 機器 設 置 物件

公社賃貸施設根 岸 駅 前ビ ル （磯 子 区）

金 沢 セ ンタ ー シー サ イド （金沢 区 ）－2－

3.マンション等管理支援事業
当公社が分譲したマンション等について、建物等の維持管理やリフォームを行い、良質な住宅ストックの維持・形成を推進します。
また、マンションの管理の適正化に向けて、管理規約及び長期修繕計画の策定・見直しや良好なコミュニティの形成など管理組合運営等の支援に取り組みます。
種別

リフォーム支援

件数・
地区数

21 件

内

建物の調査診断、改修工事設計、工事監理など
新規継続

総合管理事業等

5 地区

訳

分譲マンション等

14 件

その他施設

1件

分譲マンション等6件

管理組合の運営、建物・設備管理等の業務
総合管理

管理組合支援

5 地区

3件

その他受託（建物・維持 管理）

3件

3件

管理規約見直し等

3件

リフォーム支援大 規 模 修繕 工 事（ 外 壁他 ）・工 事 監 理
森 の 台 ウィ ス テリ ア ラン ド（緑 区 ）4.民間提携住宅事業
高齢者の居住の安定確保を図るため、民間土地所有者との協働により、高齢者向け地域優良賃貸住宅の供給・建設を推進します。
また、これまで供給に携わった「ヨコハマ・りぶいん」等の管理・運営を行うとともに、公的賃貸住宅としての制度期間が満了した団地の中から、当公社管理受託による民間賃貸住宅「ヨコハマ・れんとす」への移行を進め、引き続き、良質な住宅ストックの維持・活用を図ります。

種別

建設事務受託事業
管理受託事業内

団地数・戸数148 戸

高齢者向け地域優良賃貸住宅

訳
新規

1 団地

34 戸

継続

4 団地

114 戸

408 団地

高齢者向け地域優良賃貸住宅

48 団地

1,502 戸6,633 戸ヨコハマ・りぶいん

112 団地2,014 戸248 団地3,117 戸ヨコハマ・れんとす他 （※）※ 子 育 てり ぶ いん （ 268 戸 ） を含 む 。 子育 て りぶ い んの 新規募 集 は 29 年 度で 終 了。

－3－高 齢 者 向け 地 域優 良 賃貸 住宅

一 般 賃 貸住 宅

飯 塚 磯 子ビ ル （磯 子 区 ）ヨ コ ハマ ・れん と す

ア ル タ いど の り（ 港 南区 ）※子育てりぶいん対象物件

5.市営住宅管理事業（1）募集等業務
すべての市営住宅における入居者の募集及び 使用料決定のための収入申告に関する業務のほか、建物の計画修繕に関する業務等を受託し、実施します。
（2）指定管理者業務
当公社は、平成 26 年から 30 年までの 5 か年について、市内 18 区を８つにブロック分けされた内の２つである港南区、戸塚区、泉区、瀬谷区の 4 区における指定管理者であり、引き続き、入居者からの諸届の受付や、使用料の収納事務、施設・設備管理等の業務を行います。
また、平成 30 年度に想定される 31 年度以降の次期指定管理者の選定に応募します。
団地数・施設数、戸数・区画数
種別
全

うち、指定管理者
業務の対象数（4 区）

体

市営住宅

282 団地31,316 戸

50 団地

9,515 戸市営住宅駐車場

82 施設

9,960 区画20 施設

2,295 区画募集等業務・指定管理者業務

市 営 住 宅抽 選 会

指 定 管 理者 勉 強会

開 港 記 念会 館 （中 区 ）(公 社 会議 室 )指定管理者業務
防災訓練

防災訓練

防災訓練

上 瀬 谷 住宅 (瀬谷 区 )瀬 谷 南 住宅 (瀬谷 区 )－4－6.その他の受託事業
横浜市の施策の推進等に関し、業務を受託し、実施します。
平成 30 年度は、高齢者等の居住の安定確保に対する支援など民間住宅関連支援 事業に関する業
務、戸塚駅西口第１地区第二種市街地再開発事業に伴い整備した店舗等施設の管理業務を受託し、実施します。
件

数内

訳

2 件 横浜市民間住宅関連支援事業業務（高齢者住替え促進事業、住宅リフォーム等支援事業、民間住宅あんしん入居事業）
戸塚駅西口高架下店舗等管理業務

7.長期割賦事業
分譲住宅後払い制度等に基づき、後払い金の回収業務を実施します 。
件数

内

32 件 分譲住宅後払い金回収業務

訳

分譲住宅「森の 台ネーブルランド」他 4 団 地

8.住まい・まちづくり相談
平成 29 年 10 月に移転・再オープンした「住まい・まちづくり相談センター（住まいるイン）」では引き続き、住まい・まちづくりに関わる総合的な相談・案内、情報提供等を進めるとともに、他団体との連携による相談拠点のネットワークづくりに参画するなど、相談機能の充実に取り組みます。
このほか、高齢者の住まいに関わる出前講座を地域のケアプラザで開催し、相談業務の紹介や情報交換など福祉施策との連携を推進します。

外観

受付窓口

住 ま い るイ ン （西 区 ：そ ご う 9 階 ）

－5－

出前講座
南 戸 塚 地域 ケ アプ ラ ザ（ 戸塚区 ）平成30年度資金計画（単位：円）
収
科

入

支目

金 額

借入金

科

400,000,000

出目

金 額

借入償還金

986,164,788

公共団体借入金-

公共団体借入償還金

168,513,000

金融機関借入金

400,000,000

金融機関借入償還金

817,651,788

住宅建設等における執行事業費

38,433,800

当年度事業費38,433,800

街づくり事業

前受金収入

38,433,800-

街づくり事業-

事業収益

5,979,777,245

分譲事業

-

事業原価

5,421,226,327

分譲事業

-

公社賃貸事業1,664,487,274

公社賃貸事業

1,183,325,734

賃貸住宅

931,491,216

賃貸住宅

722,865,576

賃貸施設

732,996,058

賃貸施設

460,460,158

街づくり事業（受託）39,242,000

マンション等管理支援事業

1,422,331,357

民間提携住宅事業

715,298,206

市営住宅管理受託事業

1,720,834,804

その他の受託事業

7,966,480

市営住宅指定管理者業務

403,170,000

その他の事業6,447,124

その他の収入10,625,219

収入

計

6,390,402,464

うち現金収入でない等金額控除△

452,177,391

街づくり事業（受託）72,880,966

マンション等管理支援事業

1,361,828,108

民間提携住宅事業

668,213,656

市営住宅管理受託事業

1,710,571,798

その他の受託事業

3,366,712

市営住宅指定管理者業務

420,496,603

その他の事業542,750

一般管理費

195,467,309

賃貸住宅・賃貸施設の計画修繕費支出

284,745,560

その他の支出307,222,377

支出

計7,233,260,161

うち現金支出でない等金額控除△

848,012,095

当期資金収入5,938,225,073

当期資金支出

6,385,248,066

前期繰越金（現金及び現金同等物）

6,610,174,763

次期繰越金（現金及び現金同等物）

6,163,151,770

合計

12,548,399,836

合計

12,548,399,836※ 現金収入、又は現金支出でない等金額控除とは、翌年度に収入される当年度補助金、住宅建設等の事業の竣工・完了に伴う損益の計上、及び管理事業等における減価償却や、将来費用のための引当金への繰入を当期の収益又は費用として計上したもの等を指し、これらを控除し、当期の資金収支を表示した。

－6－