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土地総合研究 2024年夏号

特集 土地・空間マネジメントのためのデジタルインフラの整備の進め方 

国交省のオープンデータを活用した
「都市計画レポートβ版」で不動産調査を効率化
アットホーム株式会社 テクニカルディレクター
アットホームラボ株式会社 代表取締役社長  大武 義隆
おおたけ よしたか
アットホーム株式会社は、不動産業界におけるのデジタル化推進、法制度の整備、オープンデー

物件調査業務の大幅な効率化となる「都市計画レタ化、技術活用について議論されております。

ポート」をβ版として  年  月  日にリリー

この中では、行政のデジタル化が社会システムスしました。このサービスは、アットホーム加盟デザインの一環として位置づけられ、国土交通省店向けに提供していた不動産調査 *,6 サービスだけでなく、デジタル庁や法務省なども巻き込ん「不動産データプロ」に追加で実装しております。

だ大規模な取り組みが必要であることが強調され不動産会社をはじめ、金融機関や不動産投資会社、ました。具体的には、官民の専門家が協議し、土不動産鑑定事務所を主な対象とし、自治体が決定地・空間をどうマネジメントしていくか、そのたした都市計画情報を迅速かつ正確に提供することめのインフラをどう育てていくかという視点からを目的としています。サービスの特徴は、国土交の研究が進められています。

通省より公開されている都市計画決定 *,6 データ

また行政の記録情報がデジタル化されることで、を活用して、不動産調査に必要な用途地域や都市行政事務の効率化や高度化が図られるだけでなく、計画区域など多種多様な情報をわかりやすくまと民間の事業活動にも役立つ価値あるデータとしてめたレポートを提供すると同時に、これらの情報再利用できる可能性が高まります。これにより、をウェブ上で参照できる点にあります。

日本の経済社会の生産性向上の起爆剤となること

が期待されています。

．サービスの背景と目的

・都市計画情報の重要性と課題

・デジタル空間マネジメントの必要性

アットホームが事業展開している不動産領域に

近年、社会経済のデジタル化が急速に進展し、おいて、土地・空間情報の一部である都市計画情

それに伴い土地・空間に関するデータの重要性が報は、不動産取引の中で極めて重要な要素となり増しています。 年  月一般社団法人土地総合ます。都市計画情報には、土地利用の規制や将来研究所より公表された「土地・空間マネジメントの開発計画、環境保護区域などが含まれ、これらのためのデジタルインフラの整備の進め方（論点は不動産の評価や投資判断に直接的な影響を与え整理）」では、日本の経済社会の生産性向上を支えるほか、不動産取引における重要事項説明にも必るため、土地・空間に関わるデジタルインフラの要となります。しかし、従来の方法では、これら整備として、*,6 データや不動産 ,' の活用、行政の情報を個別の自治体や関連機関から収集する必土地総合研究 2024年夏号

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要がありました。また、情報の種類により担当す揺れやすさなど災害リスクが把握できるハザードる部署や課が異なるため、どの部署に問い合わせ情報、そして公共施設情報（学校、市役所など）るべきかを把握することも一つの課題となっていや生活施設情報（コンビニ、銀行、病院など）なます。そのため、情報の入手には多大な時間と労ど不動産調査に関わる情報を提供しています。

力がかかっていました。

このサービスは、アットホーム加盟店の不動産こうした背景を踏まえ、不動産業界における情会社を中心に  年  月時点で約  店以上

報提供の革新を目指して「都市計画レポート」サが利用しており、不動産物件の簡易調査、販売価ービスを開発しました。本サービスは、宅建事業格や賃貸アパートの賃料設定の参考、消費者に対者が効率的に都市計画決定情報を取得できるようする物件紹介時の説明資料、そして金融機関の方にするものです。には融資審査のリスク判断としての用途が挙げられます。

．現在提供中の不動産調査 *,6 サービス「不・「都市計画レポート」

動産データプロ」に新メニュー「都市計画レポ「不動産データプロ」に新たなメニューとしてート」をリリース

「都市計画レポート」を追加することで、物件調・不動産調査 *,6 サービス「不動産データプロ」

査の効率化を進めます。

「不動産データプロ」は、地図上で調査地点をこのサービスは、国土交通省からオープンデー選択するだけで、不動産調査が簡単に行える便利タとして公開されている都市計画決定 *,6 データなサービスです。不動産物件の価格の根拠を示すを活用し、不動産調査に必要な都市計画情報をま相場情報やエリアの特性がわかる情報を提供してとめたレポートを出力するものです。また用途地おり、これらの情報は画面表示だけでなく、レポ域は画面上でも確認することができます。

ートとして出力できることが特徴の一つです。

レポートでは、都市計画区域の他にも用途地域、「不動産データプロ」では、募集賃料や販売価都市計画施設、土地区画整理事業、立地適正化計

格の相場情報、過去に流通されていた物件情報の画その他法令に基づく制限など全  種の都市計履歴、地域の居住者属性（世帯数や年代別人口な画関連の情報を提供します。物件調査時においてど）がわかる国勢調査の情報、液状化の可能性や事前に都市計画情報を把握することで、不動産取

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引のリスクを低減し、業務効率化を図ることがで取り組みを深化させ、積極的にオープンデータのきます。

有効活用を進めていきたいと考えております。

今までのサービスでも自治体のホームページでデジタル空間マネジメントとして今後考えられ公開している都市計画情報ページへのリンク導線

るのは、デジタル技術のさらなる活用とデータのはありましたが、今回のメニュー追加により情報統合です。$, 技術や国産衛星を活用したデータの集約と視認性を高めることで利用者からは“より提供など、技術の進展がデータ基盤の拡充に大き物件調査にかける時間が短縮できた”や“消費者く寄与することが期待されています。
具体的には、の方に説明しやすくなった”など高評価の声をい$, を活用して都市計画情報の解析や予測を行い、ただいております。

より高度な情報提供が見込まれます。例えば、将また利用者の増加に伴い、システムに対する要来の都市開発計画のシミュレーションや、環境影望も多く寄せられています。特に注目すべき点と響評価の自動化などが可能になります。また、準して、都市計画道路、河川法、文化財保護法に関天頂衛星システムや他の国産衛星から取得したデする情報の追加が求められています。これらの情ータを活用し、詳細かつリアルタイムな地理空間報は、不動産取引における重要事項説明に必要不情報が提供されます。これにより、災害対策やイ可欠なものです。さらに、重要事項説明に必要なンフラ管理における精度が向上し、不動産取引に情報が一箇所に集約されていれば、非常に便利におけるリスク管理が強化されます。

なるでしょう。最終的な目標は本サービスから得次に、データの整備とオープンデータ化が重要られる情報をそのまま重要事項説明に活用できるな課題となりますが、公的 *,6 データのオープンようにすることです。これにより、利用者の業務データ化と利用制限である商用利用を可能とする効率が大幅に向上することが期待されます。

ことは、その活用の幅を大きく広げることができます。これにより、民間企業の活用が促進され、．今後の取り組み

消費者を含む多様な利用者の利便性が向上します。

・デジタル空間インフラとの連携

オープンデータ化された *,6 データは広域横断的

アットホーム株式会社の取り組みは、デジタル空間マネジメントとも深く関係しています。に容易に比較できるようになり、他のデータセットと組み合わせることで新たな価値が創出されま「都市計画レポート」サービスも、国土交通省す。このような相乗効果により、*,6 データの利の都市計画決定 *,6 データを活用し、最新の都市用の裾野が広がり、社会全体にとって有益な革新計画情報を宅建事業者に提供するものです。これ的なサービスや解決策が生まれる可能性が高まりからも情報を拡充していくことで、不動産取引のます。

円滑化と透明性の向上を図り、業界全体の発展に寄与します。

さらに、行政との連携強化も不可欠で、データ基盤の整備には重要な役割を果たします。国と地

さらに、デジタルインフラとして整備された情方公共団体が協力してデジタルデータの標準仕様報を活用することで、社会課題の解決や行政の業を策定し、統一的なデータ整備を進めることが必

務効率化に繋がります。本サービスの提供を通じ要です。これにより、異なる自治体間でのデータて、不動産に関わる方々に新たな価値を提供しての一貫性が確保され、情報の利用が容易になりままいります。

す。また、デジタル技術の進展に合わせて、現行・今後の期待と展望の規制を見直し、デジタルデータの公開や利用にアットホーム株式会社は、「都市計画レポート」
サービスの提供を通じて、不動産業界における情報提供の革新を目指しておりますが、さらにその関する障壁を取り除くことで民間事業者の利活用につながっていきます。
アットホーム株式会社は、これからもデジタル

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土地総合研究 2024年夏号

技術の進展を活かし、不動産調査における情報提供の革新を続けてまいります。
「都市計画レポート」
サービスを通じて、宅建事業者がより正確な情報に基づいた意思決定を行えるようサポートし、不動産業界全体の発展に貢献することを目指します。
また、消費者へも正確な情報を提供することで、信頼性の高い不動産取引を実現し、安心して取引を行っていただける環境を整えてまいります。