令和２年度 第８回 諏訪市農業委員会議事録

公表用

第８回諏訪市農業委員会を次のとおり招集した。

１日時

令和２年１１月２７日（金） 午後２時

２場

所

諏訪市役所 ３階 ３０２会議室

３

出席委員数
農業委員会
長
会長代理
農業委員

８番
１番
４番
２番
３番
５番
７番
９番
１０番
１２番

農地利用最適化推進委員

６番
推進委員

１０名
小泉 幸善
矢崎 勝美
小松 眞知男
一ノ瀬 和廣
後町 千文
關 真梨子
藤森 茂喜
小松 賢次
飯田 𠮷三
小松 忠一
８名
溝口 稔
小池 義房
宮澤 利明
宮坂 俊作
松木 敏文
矢澤 直治
林 正勝
笠原 一光

４

欠席委員

５

農業委員会事務局

次主６

議案第２１号
議案第２２号
議案第２３号

農地法第４条の規定による許可申請について
農地法第５条の規定による許可申請について
農業経営基盤強化促進法農用地利用集積計画について

７署名委員

１番
４番

８

会議の概要

会議の概要については次のとおり
なお、農業委員会等に関する法律第３１条に基づく議事参与の制限は適正に行われている（該当議案なし）

長査

笠原藤森
岩波清一
英幸
丈夫

小泉 敏宏
武居 昌紀

矢崎 勝美
小松 眞知男1

○委員会成立報告
事務局（小泉敏宏次長）

皆さんこんにちは。定刻となりました。これより令和２年度第８回諏訪市農業委員会を開会致します。
本日は、笠原清一委員が欠席です。１１名中１０名出席ですので諏訪市農業委員会会議規則第５条の規定により本会議は成立です。
また、欠席農地利用最適化推進委員は藤森英幸委員、岩波丈夫委員です。出席委員８名です。

○議事録署名人の指名
事務局（小泉敏宏次長）諏訪市農業委員会会議規則第１２条の規定により、本日の議事録署名人に１番の矢崎勝美委員、４番の小松眞知男委員を指名します。それでは以後の進行を小泉会長にお願いします。

○会長あいさつ会長（小泉幸善会長）

皆様ご苦労様です。例年に比べ温かいように感じます。今年も残すところあと１月となりました。宜しくお願いします。
それでは議事に入ります。１ページ 議案第２１号 農地法第４条の規定による許可申請 №７ 湖南二反田 この件について説明をお願いします。

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○議案第２１号 農地法第４条の規定による許可申請について
７番（藤森茂喜委員）会長（小泉幸善会長）

１番（矢崎勝美委員）会長（小泉幸善会長）

所在は大字湖南字二反田○○番（２筆）。地目は台帳現況とも畑。面積は計○○㎡。
申請目的は貸駐車場。隣地の〔会社〕の従業員が増え駐車場が不足するため。
申請地の半分は８年前から駐車場となっており、それ以前は全面を駐車場としていたが、転用許可を受けていたかは不明。そのため、今回全面の農地転用許可申請となります。規模は○○台で、申請人は○○さんです。
場所は〔詳細な説明〕になります。
ありがとうございました。この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成であります。
続いて、２ページ №８ 中洲中通、この件が、７ページ 第５条の規定による許可申請 №３７と関連がありますので、併せて説明をお願いします。
４条申請 №８で申請人本人が所有している土地に住宅を建築したいという申請と、その隣の土地、一体で使っている土地を〔親戚〕から譲り受けて、合せての土地に住宅を建てたいという申請となっています。
４条申請について、所在は大字中洲字中通○○番。地目は台帳現況とも田。面積○○㎡。本人所有の田です。
７ページ ５条 №３７ について、隣の大字中洲字中通○○番。台帳現況とも田。面積○○㎡。
場所は〔詳細な説明〕になります。住宅に囲まれた場所に田を耕作している場所で、２筆が繋がって一つの田となっています。
申請人は○○にアパートを借りて住んでいます。今回の申請地の隣に〔親族〕の家があり、〔親戚〕である○○さんから贈与によりこの土地を譲り受けて家を建てたいという申請です。
申請地は、周りを家に囲まれており、風や日照、水などについて隣地への農業的な悪影響は考えられない場所です。雨水は敷地内浸透。雑排水は公共下水道に接続で、特に影響はなしと判断します。
資金は〔金融機関〕から○○万円を借りるという計画で、融資証明書が出ています。
周りは田だったところに家が建て込んで、商業地の感すらある場所で、近隣への影響も含めて転用には問題なかろうと判断します。
ありがとうございました。最初に２ページ №８ この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
それでは№８ この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成であります。
７ページ №３７ この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
それでは№３７ この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成であります。
続いて、３ページ 議案第２２号 農地法第５条の規定による許可申請について №３３ 四賀 このことについて、説明をお願いします。

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○議案第２２号 農地法第５条の規定による許可申請について
５番（關真梨子委員）

１２番（小松忠一委員）会長（小泉幸善会長）

４番（小松眞知男委員）

３番（後町千文委員）
推進委員（溝口稔委員）会長（小泉幸善会長）

推進委員（宮坂俊作委員）

所在は大字四賀○○番。地目は台帳田、現況不耕作地。面積は○○㎡を任意分割しそのうちの○○㎡となります。
申請目的は駐車場。賃貸借契約。賃貸人が○○さん。賃借人が〔賃借人①〕さん、〔賃借人②〕さんとなります。
場所は〔詳細な説明〕です。
今回の申請は、〔事業所〕の同敷地内に、〔賃借人②〕さんが〔別の事業所〕を予定しており、駐車場は〔事業所〕用○○台、〔別の事業所〕用○○台を確保していますが、まだ不足するため申請地を借り受けたいというものです。現状は不耕作で、管理も難しいので賃借人の要望に応えたいというものです。
資金は造成に○○万円とのことで、〔金融機関〕と〔金融機関〕から賃借人２名の残高証明書が提出されています。
賃料はどの位ですか。
（資料なし）
ありがとうございました。この件に関してご意見ご質問がありましたらお願いします。
では、この件許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。ありがとうございました。
続いて、４ページ №３４ 四賀南澤日向 この件について説明をお願いします。
所在は大字四賀字南澤日向○○番。地目は台帳田ですが、現況は不耕作ということで草が生えています。面積は○○㎡、丁度○○坪となります。申請目的は資材置き場。賃貸人は○○さん。賃借人が○○さん、〔会社〕を個人でされています。
場所は〔詳細な説明〕です。都市計画法上は無指定、白地となります。
賃貸借ですが、両者が知人で安く貸すということです。
砕石を入れるために○○万円ということで、〔金融機関〕の預金通帳が確認できます。砕石を敷き、その上の機材を置くということです。し尿や雑排水は発生せず、地元区長にも説明済みとなっています。
賃借人は、今年から個人で起業されたということです。
知人であるため安く貸すということですが、賃貸借権設定であるので、何らかの賃料は発生しているのですね？
それと固定資産税もあがるので、いくら知人同士でも、それなりにもらわないと困りますね。
ありがとうございました。この件に関してご意見ご質問がありましたらお願いします。
では、この件許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。ありがとうございました。
続いて、５ページ №３５ 上川二丁目 この件について説明をお願いします。
所在は上川二丁目○○番。地目は台帳田、現況畑です。面積は○○㎡。
申請目的は住宅建築、２階建て１棟、建築面積○○㎡。
使用貸人が○○さん、○○さん。使用借人が○○さん。両者の関係は、祖父と孫、母と子となります。契約内容は使用貸借権設定。
場所は〔詳細な説明〕となります。
申請地の周りは〔状況の説明〕、影響はないと考えられます。
隣地との境は合意済み。雨水は自然浸透で処理。雑排水は公共下水道に接続。小和田牧野農業協同組合の同意書が付いています。
資金計画は、〔金融機関〕から○○万円を借り入れ。建物に○○万円、上4会長（小泉幸善会長）

２番（一ノ瀬和廣委員）会長（小泉幸善会長）
３番（後町千文委員）会長（小泉幸善会長）
会長（小泉幸善会長）

推進委員（宮坂俊作委員）会長（小泉幸善会長）

下水道に○○万円、土地諸経費に○○万円、その他○○万円という内訳となっています。
ありがとうございました。この件に関してご意見ご質問がありましたらお願いします。
では、この件許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。ありがとうございました。
続いて、６ページ №３６ 湖南桜坪 この件について説明をお願いします。
所在が大字湖南字桜坪○○番。地目は台帳現況とも畑。面積○○㎡。申請目的は住宅建築、２階建て１棟、建築面積○○㎡。
譲渡人が○○さん、譲受人が○○さん。祖父と孫となり、契約内容は贈与です。
場所は〔詳細な説明〕です。
隣接地主に説明承諾済みとなっています。土地改良区の意見書も付されています。
事業計画について、譲受人は、現在家族とアパート暮らしで、実家近くに戸建を建て生活したいということで、祖父から贈与を受けるということです。
雨水は地下浸透、雑排水は公共下水道に接続です。
資金計画は〔金融機関〕からの借り入れで○○万円。建物に○○万円、土地造成に○○万円、その他諸経費で○○万円ということです。
ありがとうございました。この件に関してご意見ご質問がありましたらお願いします。
贈与ということは贈与税が発生するのでしょうか。
親子であれば何らかの特典があると聞いていますが。金額に制限があって。
贈与が多いですね。
祖父から孫への現金は特典があると聞いていますが、土地はどうなのでしょうか。
では、この件許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。ありがとうございました。
続いて、８ページ №３８ 城南二丁目 この件について説明をお願いします。
所在は城南二丁目○○番。地目は台帳現況とも田。面積は○○㎡。申請
目的は駐車場、規模は○○区画。
賃貸人が○○さん、賃借人が○○さんです。契約内容は、賃貸借権の設定。
場所は〔詳細な説明〕となります。
〔申請地周辺の状況の説明〕。隣接農地から１㎡離して駐車場としており、水稲作に影響を与えることはありません。その農地の所有者は〔賃貸人〕です。
雨水は集水桝により処理。雑排水は発生しません。小和田牧野農業協同組合の同意書が付されています。
資金計画は土地造成に○○万円。自己資金で〔金融機関〕の通帳の写しが付されています。この申請地も無指定、所謂白地となっています。
ありがとうございました。この件に関してご意見ご質問がありましたらお願いします。
では、この件許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。ありがとうございました。
続いて、９ページ №３９ 四賀赤沼 この件について説明をお願いします。
5推進委員（松木敏文委員）

９番（小松賢次委員）
推進委員（松木敏文委員）会長（小泉幸善会長）

所在は大字四賀字赤沼○○番。地目は台帳現況とも田。面積は○○㎡、約○○坪となります。
申請目的は住宅建築、２階建て１棟、建築面積○○㎡。
譲渡人は○○さん。譲受人は○○さんです。契約内容は売買。
場所は〔詳細な説明〕となります。
資金計画は計○○万円。土地購入○○万円。建築費○○万円。造成費○○万円。
自己資金が○○万円、〔金融機関〕です。借入金が〔金融機関〕から○○万円を。
造成内容は、隣地との境にＬ字型の擁壁、高さ７００ｍｍを入れ、道路より１０ｃｍほど上げ、地表に２００ｍｍ～３００ｍｍ砕石を入れるとのことです。
雨水は浸透溝を４箇所設け、雑排水は公共下水道に接続。隣地からは同意書を得ています。区長からも同意を得ています。
大きな田を分筆して売るということですか。
もともと角地だけを持っていました。（その周りの田は他者の所有になる。）
ありがとうございました。この件に関してご意見ご質問がありましたらお願いします。
では、この件許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。ありがとうございました。
続いて、１０ページ 議案第２３号 農業経営基盤強化促進法農用地利用集積計画 この件について、事務局から説明をお願いします。

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○議案第２３号 農業経営基盤強化促進法農用地利用集積計画について
事務局（小泉敏宏次長）会長（小泉幸善会長）〔資料をもとに、地番、面積、設定者、期間、賃料、耕作目的、所有する農機具などを説明〕〔その他事情の補足〕
この件についてご意見ご質問がありましたらお願いします。
この件許可してよいという方挙手をお願いします。(全員挙手)ありがとうございます。全員賛成です。議事は以上です。

次回予定（第９回 令和２年１２月２５日（金曜日） ５０２会議室で２時から）を確認
情報共有事項を説明し閉会

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