令和５年度 第２回 諏訪市農業委員会 議事録

公表用

第２回諏訪市農業委員会を次のとおり招集した。

１日時

令和５年５月２６日（金曜日） 午後２時

２場

所

諏訪市役所

３

出席委員数

５階

５０１会議室

農業委員会
長

１２番

１１名
小泉 幸善

１０番
１番
２番
４番

宮坂
飯田
小松
溝口

５番
６番
７番
８番
９番
１１番

一ノ瀬 和廣
濵 幸彦
藤森 正一
日達 誉子
岩波 恵理子
藤森 紀保

会長代理

農地利用最適化推進委員

４

欠席委員

５

農業委員会事務局

６

署名委員

７

会議の概要

３番
局
次
主長
長
事廣司
𠮷三
眞知男
喜視

９名
藤森 善雄
松木 敏文
宮坂 誠一
藤森 英幸
關 千春
小松 賢次
矢澤 直治
伊藤 賢次
藤森 芳樹
矢崎 勝美
小平伊藤
細川

茂徳
秀一
光洋９番

岩波恵理子

１０番

宮坂 廣司

会議の概要については次のとおり
なお、農業委員会等に関する法律第３１条に基づく議事参与の制限は適正に行われている（当該議事なし）

1○委員会成立報告
事務局
小平茂徳 局長

これより令和５年度第２回諏訪市農業委員会を開会いたします。
本日欠席農業委員は矢崎勝美委員です。１１名出席ですので諏訪市農業委員会会議規則第５条の規定により本会議は成立です。
欠席農地利用最適化推進委員はいません。出席委員は９名です。

○議事録署名人の指名
事務局
小平茂徳 局長

諏訪市農業委員会会議規則第１２条の規定により、本日の議事録署名人に９番の岩波恵理子委員、１０番の宮坂廣司委員を指名します。

○会長あいさつ小泉幸善 会長

皆様ご苦労様です。
不安定な陽気ですが、来週にも梅雨入りという状況です。
審議の案件若干少ないですが、慎重審議をお願いします。
これより５月度の審議を始めさせていただきます。
１ページ 議案第４号 農地法第３条の規定による許可申請 №７ 豊田 この件について説明をお願いします。

○議案第４号 農地法第３条の規定による許可申請について推進委員
藤森善雄 委員

小泉幸善 会長（№７）
所在は大字豊田字蛭池○○番○。地目は台帳現況とも田。面積は○○㎡。
〔場所の説明〕
契約内容は売買。売買金額は○○円。
譲渡人は○○さん。高齢で耕作困難ということです。
譲受人は○○さん。理由としては、この土地は以前から〔譲渡人〕が〔譲受人〕に耕作を頼んでいた所だそうで、〔譲受人〕は地続きの田を所有しており、購入して規模拡大したいとのことです。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
申請地は農振地域ですから、売買価格も安いかと思います。
この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
続いて、２ページ 議案第５号農地法第５条の規定による許可後の計画変更申請について この件について説明をします。

○議案第５号 農地法第５条の規定による許可後の計画変更申請について
小泉幸善 会長（№７）
平成２７年５月に○○さんが第５条許可を受けています。
所在は大字豊田字平林○○番○。地目は台帳現況ともに畑。面積は○○㎡。
承継者は○○さんです。
〔当初計画者〕は、勤務先の転勤により中途退社となり融資条件に適合せず、予定していた融資が受けられず計画実行が困難となり、また、実家の両親と同居しなければならない状況となる等、計画を断念せざるを得なくなった。
〔継承人〕は、現在借家住まいであるが、家族が増え手狭になったため、自己の住宅を建築すべく土地を探していたところ、当該土地を選定した。

○議案第６号 農地法第５条の規定による許可申請について
小泉幸善 会長（№８）
譲渡人は○○さん、譲受人は○○さんです。
申請目的は住宅建築、２階建て１棟、建築面積○○㎡。
2

小泉幸善 会長

６番
濵 幸彦 委員

小泉幸善 会長

推進委員
伊藤賢次 委員

小泉幸善 会長

契約内容は○○円の売買です。坪当たり○○円。
〔資金調達計画の確認〕資金計画は、土地購入費が○○円、建物・設備費が○○円、その他造成費等が○○円。
土地について雨水は地下浸透。雑排水は公共下水道に接続。
〔場所の説明〕〔譲受人〕の実家が申請地の近くにあり、現在はその近くのアパート住まいで、今回、比較的条件の良い土地が見つかったので、譲り受けて家を建てるとのこと。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
それでは、議案第５号計画変更申請及び〔承継者〕に譲るという許可申請について、この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
続いて、４ページ №９ 上諏訪 この件について濵さん説明をお願いします。
（№９）
所在は大字上諏訪字北百姓地○○番○。地目は台帳現況ともに畑。面積は○○㎡。契約内容は売買で駐車場として利用したいということ。
〔場所の説明〕
譲渡人は○○さん。○○市在住、遠方で管理できないので譲り渡したいとのこと。
譲受人の○○さんは、申請地近くに在住している。
土地は○○円で売買。
〔資金調達計画の確認〕
雨水は地下浸透で処理。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
続いて、同じく農地法第５条の規定による許可申請№１０ 四賀白狐島 この件について説明をお願いします。
（№１０）
所在は大字四賀字白狐島○○番。地目は台帳が田、現況は不耕作。面積は○○㎡。
〔場所の説明〕
申請目的は共同住宅、２階建て１棟○○室、建築面積○○㎡です。
譲渡人は○○さん。申請事由は、手不足と高齢により耕作できないため譲り渡したい。譲受人は○○（法人）。事由は、賃貸アパート住宅建設のため。
契約内容は売買で、○○円。㎡当たり○○円、坪当たり○○円。
資金計画は土地購入費が○○円、建物建築費が○○円、埋土・擁壁工事費が○○円、上下水道工事費が○○円、合計○○円です。
〔資金調達計画の確認〕
付近への被害防除対策ですが、申請地北側は諏訪市市道、西側は〔譲渡人〕所有の共同住宅、東側は○○（法人）の２階建て共同住宅、南側に用悪水路があるが境にＬ型擁壁を設置するということから、周囲に及ぼすような問題の影響は無いと考える。
し尿、雑排水は公共下水道に接続。雨水は地下浸透方式。小和田牧野農業協同組合の同意書添付済み。官民界境界立会は近隣の住民、市道管理者の諏訪市、用悪水路の地権者とは３月に済み。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
続いて、６ページ №１１ 上諏訪 この件について説明をお願いします。
3

６番
濵 幸彦 委員

小泉幸善 会長
A 委員
６番
濵 幸彦 委員
小泉幸善 会長
６番 濵 委員
小泉幸善 会長
推進委員
矢澤直治 委員

小泉幸善 会長（№１１）
所在は上諏訪角間新田○○番○。
〔場所の説明〕
空き家家屋と庭が隣接している物件。地目は台帳が畑、現況が不耕作。面
積は○○㎡。契約内容は売買。隣接の宅地と一緒に売買されるもの。申請目
的は家庭菜園です。
譲渡人は○○さん。高齢によりまた○○に住んでおり、家屋及び隣接する畑の管理ができないため譲り渡したい。譲受人は○○さんです。現在○○県在住だが、移住目的で、家庭菜園のできる物件を探していたところ、申請地を知ったとのこと。
契約内容について、申請地分は○○円で売買。
全体計画は家屋と土地の購入費が○○円。
〔資金調達計画の確認〕
雨水は地下浸透。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
〔譲受人〕は住所を移して住むということでしょうか。
現在○○県在住だが、候補地として諏訪市豊田と角間新田の物件を○○町在住の友人から紹介され、検討した結果、この物件に決めたとのこと。
３条申請に係る下限面積が廃止されたが、この案件はあくまで宅地としての売買で良いのか。
その通りです。
この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
続いて、７ページ №１２ 中洲 この件について説明をお願いします。
（№１２）
所在は大字中洲字栗ノ城○○番○。地目は台帳現況とも田。面積は○○㎡。
申請目的は住宅、２階建て１棟、建築面積○○㎡。
譲渡人は○○さん。譲受人は○○さんです。
契約内容は売買、○○円。㎡当たり○○円、坪当たり○○円〔場所の説明〕
理由ですが、〔譲渡人〕は高齢、手不足で田んぼとして維持が出来ないため譲り渡したい。〔譲受人〕は現在申請地近隣の借家アパート住まいで、子供の成長に伴い手狭となり、住宅の新築を計画した。申請地は現在の居住地に近く、子供の通学区にも支障がないので選定した。
〔資金調達計画の確認〕
資金計画は、土地購入費○○円、住宅建築費○○円、計○○円。
雨水は地下浸透による敷地内処理。雑排水は公共下水道に接続。
周りは全て住宅やアパートの駐車場で農地はなし。２面は４ｍ道路、他の２面は住宅。境界確認済。区長への説明済。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
続いて、議案第７号 農業経営基盤強化促進法農用地利用集積計画 について説明をお願いします。

○議案第７号 農業経営基盤強化促進法農用地利用集積計画について
事務局
細川光洋 主事（№１１～１４）
１件目の所在は豊田字菖蒲阿原の４筆。
〔場所の説明〕
・№１１は、大字豊田字菖蒲阿原○○番○、面積○○㎡。
・№１２は、大字豊田字菖蒲阿原○○番○、面積○○㎡。
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事務局
細川光洋 主事

小泉幸善 会長

事務局細川主事
小泉幸善 会長

・№１３は、大字豊田字菖蒲阿原○○番○、面積○○㎡。
・№１４は、大字豊田字菖蒲阿原○○番○、面積○○㎡。
・№１１から№１４についていずれも、利用権を設定する者は○○さん、利用権の設定を受ける者は○○（法人）です。
・いずれも地目は田。№１１と№１２の間の畔抜きがなされ１枚の田、№１３と№１４の間の畔抜きがなされ１枚の田となっており、現状２枚の田となっている。
合計○○㎡、いずれも賃借権設定、物納合計○俵。新規案件。期間は令和５年６月１日から１１月１日の６ヶ月間、理由としてこの場所が基盤整備エリア内になっており、今年度に中間管理機構による農地の貸し借りが本格的に始まるため、今回の利用権としては１１月までの期間とし、それ以降は中間管理機構の契約に移れるようにするため。
（№１５）
２件目は継続で期限が切れることから継続のための設定。
所在は、大字豊田字下沢○○番、面積○○㎡。地目は田。
利用権を設定する者は○○さん。利用権の設定を受ける者は○○さん。
〔場所の説明〕
賃借権設定、令和５年６月１日から５年間。物納○俵。これら従来と変更ありません。
この件について、ご意見ご質問がありましたらお願いします。
最初の案件、今年の秋から始まる中間管理機構による集約事業に該当する土地ということですか。
そうです。場所的には第一工区に該当しますので。
営農センターの裏側一帯が５反歩単位の集約が進められている場所ですね。現在で○○（法人）はこれを含めると○ha をはるかに超える大規模ですね。
それでは、最初の件、この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
２件目、この件を許可してよいという方挙手をお願いします。（全員挙手）全員賛成です。
以上で本日の議案すべて終了となりました。

○その他
事務局
伊藤秀一 次長

・先日の農業委員会で話題となった行政書士でない者の取り扱いについて手元配布資料は前回の総会後に県から入手した通知等です。有資格者の取り扱いについて、明記されているので参考にされたい。弁護士、建築に関係する申請に限り一級建築士でも可能となっています。

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