2019年11月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年1月10日
東上場取引所

上場会社名 丸八倉庫株式会社
コード番号 9313
URL http://www.maru8.co.jp
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名） 峯島 一郎
常務取締役総合企画部長 兼 情報シ
問合せ先責任者 （役職名）（氏名） 宮沢 浩元
ステム部長
定時株主総会開催予定日
2020年2月27日
配当支払開始予定日
有価証券報告書提出予定日
2020年2月27日
決算補足説明資料作成の有無 ：無決算説明会開催の有無：
無TEL 03-5620-0809
2020年2月28日（百万円未満切捨て）

1. 2019年11月期の連結業績（2018年12月1日〜2019年11月30日）(1) 連結経営成績（％表示は対前期増減率）

売上高
2019年11月期
2018年11月期

営業利益

親会社株主に帰属する当期
純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

5,037
4,995

0.9
6.8

701
600

16.8
26.0

658
562

17.1
16.0

437
381

14.7
△20.9

（注）包括利益 2019年11月期

419百万円 （105.0％） 2018年11月期

潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利
当期純利益
益率

1株当たり当期純利益円銭

2019年11月期
2018年11月期（参考） 持分法投資損益

204百万円 （△71.7％）

円銭

74.85
―
65.43
―
2019年11月期 ―百万円

総資産経常利益率 売上高営業利益率

％

％

％

4.7
4.2

4.1
3.6

13.9
12.0

2018年11月期 ―百万円

(2) 連結財政状態
総資産

純資産

自己資本比率百万円

2019年11月期
2018年11月期（参考） 自己資本

百万円

16,00516,0272019年11月期 9,547百万円

9,572
9,155
2018年11月期 9,131百万円

1株当たり純資産
％

円銭

59.7
57.0

1,602.14
1,565.36（注）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度の期首から適用しており、前連結会計年度については、遡及適用後の数値を記載しております。

(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー

2019年11月期
2018年11月期

現金及び現金同等物期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

1,235
467

△209
△1,886

△551
1,263

1,305
830

2. 配当の状況

2018年11月期
2019年11月期
2020年11月期(予想)

第1四半期末

第2四半期末

年間配当金
第3四半期末

円銭

円銭

円銭

―
―
―

0.00
0.00
0.00

―
―
―

期末

配当金総額
（合計）

合計

配当性向 純資産配当
（連結）
率（連結）

円銭

円銭

百万円

％

％

16.00
16.00
16.00

16.00
16.00
16.00

93
95

24.5
21.4
22.7

1.0
1.0

3. 2020年11月期の連結業績予想（2019年12月 1日〜2020年11月30日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期営業利益

親会社株主に帰属する 1株当たり当期
当期純利益
純利益

経常利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

2,500
5,100

△1.6
1.2

350
700

△4.4
△0.2

320
650

△11.7
△1.2

210
420

△13.7
△4.0

35.24
70.48

※ 注記事項(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無② ①以外の会計方針の変更： 無③ 会計上の見積りの変更： 無④ 修正再表示： 無(3) 発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

7,300,000 株 2018年11月期
1,340,764 株 2018年11月期
5,846,701 株 2018年11月期

2019年11月期
2019年11月期
2019年11月期

7,300,000 株
1,466,754 株
5,833,246 株（参考）個別業績の概要
1. 2019年11月期の個別業績（2018年12月1日〜2019年11月30日）(1) 個別経営成績（％表示は対前期増減率）

売上高
2019年11月期
2018年11月期

営業利益

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

4,267
4,193

1.8
8.2

605
488

23.9
18.6

570
459

24.1
7.0

381
315

20.9
△28.6

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

1株当たり当期純利益円銭

2019年11月期
2018年11月期

円銭

65.29
54.13

―
―

(2) 個別財政状態
総資産

純資産

2019年11月期
2018年11月期（参考） 自己資本

14,79014,8602019年11月期 8,502百万円

自己資本比率

1株当たり純資産

百万円

％

円銭

8,502
8,141
2018年11月期 8,141百万円

57.5
54.8

1,426.71
1,395.72

百万円（注）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当事業年度の期首から適用しており、前事業年度については、
遡及適用後の数値を記載しております。

2. 2020年11月期の個別業績予想（2019年12月 1日〜2020年11月30日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売上高
第2四半期(累計)
通期

経常利益

1株当たり当期純利
益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円銭

2,000
4,000

△7.2
△6.3

270
550

△15.2
△3.6

170
360

△20.3
△5.7

28.53
60.41

※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１.経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧下さい。

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………３
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………４（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………６（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………８（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………11（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………11（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） …………………………………………11（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………13（連結貸借対照表関係） ……………………………………………………………………………14（連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………14（連結包括利益計算書関係） ………………………………………………………………………15（連結株主資本等変動計算書関係） ………………………………………………………………15（連結キャッシュ・フロー計算書関係） …………………………………………………………16（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………17（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………19（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………19－ 1 －丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、通商問題を巡る緊張に伴う海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響のほか、消費税率引き上げ後の消費動向等について留意を要する状況ながら、企業収益は高い水準で推移しており、設備投資にも増加の動きがみられたほか、雇用・所得環境も改善傾向にあり、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復しました。
このような経済情勢にあって、物流業界におきましては、保管残高数量・金額とも前年を上回る水準にて推移する等、国内貨物の荷動きに回復傾向がみられるものの、競争の激化等もあり、厳しい状況が続いております。また、不動産賃貸業界におきましては、需給改善の兆しはあるものの賃料水準の本格的回復には至っておりません。
このような状況の下、当社グループは、内外の環境変化に的確に対応しながら、さらなる成長を果たしていくた
めに新中期経営計画（2019－2023）を策定し、具体的各施策を展開してまいりました。物流事業における具体的施策として、2016年に竣工した千葉県八街市の新規倉庫の稼働率が順調に向上しつつあるほか、既存倉庫についても安定的に稼働しており、保管料収入等の増加に努めてまいりました。このほか、きめ細かなサービスを提供しながら、既存顧客との取引拡大や新規顧客の獲得に努めてまいりました。また、不動産事業における具体的施策として、
賃貸マンションや賃貸オフィスビル等が安定的に稼働しており、収益基盤の増強が図られつつあります。
この結果、売上高は保管料収入や不動産賃貸料収入の増加により前期比42百万円（0.9%）増の5,037百万円となりました。また、営業利益は各種経費の削減効果により前期比100百万円（16.8%）増の701百万円となり、経常利益は支払利息等の減少により前期比96百万円（17.1%）増の658百万円となりました。親会社株主に帰属する当期純利益
は前期比55百万円（14.7%）増の437百万円となりました。
以上の結果、新中期経営計画（2019－2023）の初年度の利益計画を達成いたしております。
セグメント別の経営成績は、次のとおりであります。
物流事業
物流事業では、保管料収入等が増加したものの貸倉庫料収入が減少したことにより、売上高は前期比99百万円減の4,417百万円となり、セグメント利益は前期比15百万円減の877百万円となりました。
不動産事業
不動産事業では、不動産賃貸料収入が増加したことにより、売上高は前期比141百万円増の619百万円となり、セグメント利益は前期比73百万円増の255百万円となりました。

（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における総資産は、現預金の増加と減価償却の実施等により前期末比21百万円減少の16,005百万円となりました。負債は、長期借入金の減少により前期末比438百万円減少の6,433百万円となり、純資産は前期末比416百万円増加の9,572百万円となりました。
この結果、当連結会計期間末における自己資本比率は59.7%となりました。

－ 2 －丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローは、営業活動によるキャッシュ・フローの増加、投資活動によるキャッシュ・フローの減少ならびに財務活動によるキャッシュ・フローの減少に伴い、現金及び現金同等物の期末残
高は前期末比475百万円増加の1,305百万円となりました。
①

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益655百万円や減価償却費461百万円等の資金留保等により、営業活動によるキャッシュ・

フローは1,235百万円の増加（前期比768百万円増）となりました。
②

投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出182百万円等により、投資活動によるキャッシュ・フローは209百万円の減少（前期比1,676百万円増）となりました。
③

財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出546百万円等により、財務活動によるキャッシュ・フローは551百万円の減少（前期比1,814百万円減）となりました。
(参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
2015年11月期

2016年11月期

2017年11月期

2018年11月期

2019年11月期

自己資本比率（％）

73.7

68.9

61.1

57.0

59.7

時価ベースの自己資本比率（％）

54.8

46.1

34.5

28.5

27.3

2.5

8.4

10.7

3.6

54.5

21.2

19.4

39.8

キャッシュ・フロー対有利子
2.8
負債比率（％）
インタレスト・カバレッジ・
17.7
レシオ（倍）（注） 自己資本比率：自己資本/総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額/総資産

キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債/営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー/利払い
1.いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
2.株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
3.キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
4.有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
5.「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度の期首から適用しており、前連結会計年度の自己資本比率及び時価ベースの自己資本比率については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値となっております。

（４）今後の見通し
今後の経済動向につきましては、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響等に留意する必要があるものの、雇用・所得環境の改善をはじめとして、国内景気は緩やかな回復傾向が続くものと思われます。
このような状況の下、当社グループは、新中期経営計画（2019－2023）の各施策を推進し、物流事業セグメントならびに不動産事業セグメントにおける収益基盤の増強を図りながら、企業価値の向上に努めてまいります。
次期の業務環境として物流事業ならびに不動産事業ともに安定的に稼働させていく計画としており、これらの結果、次期業績については当連結会計年度と同程度での推移が見込まれており、売上高は前期比62百万円増の5,100百万円、営業利益は同１百万円減の700百万円、経常利益は同8百万円減の650百万円、親会社株主に帰属する当期純利
益は同17百万円減の420百万円と予想しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、現在、日本国内を中心に取引を行っており、海外における資金調達の必要性が低いことから、会
計基準は日本基準を適用しております。
ＩＦＲＳ適用につきましては、今後の国内他社の動向等を考慮の上、対応していく方針です。

－ 3 －丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2018年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
従業員に対する長期貸付金
差入保証金
会員権
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

当連結会計年度(2019年11月30日)

830,298
333,727
409,529
1,573,555

13,428,160△6,494,245△37,338
6,896,576
907,580△762,886
144,693※1
5,074,252
756,913△512,261
244,651
12,360,175※11,305,950
344,250
159,569
1,809,769

13,456,311△6,818,069△37,338
6,600,903
923,486△794,387
129,098※1
5,155,314
758,264△549,985
208,279
12,093,596※1

72,372
42,618114,991※2－ 4 －1,337,724
708
477,485
9,978
26,719125,746
1,978,363
14,453,529
16,027,084

72,37237,228109,601※2

1,311,652
444,289
9,978
27,962
22,577
176,360
1,992,821
14,196,018
16,005,788

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

(単位：千円)前連結会計年度(2018年11月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
未払金
未払費用
未払法人税等未払消費税等
前受金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
繰延税金負債
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
長期預り保証金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

当連結会計年度(2019年11月30日)

129,223
100,000※1
553,176
15,702
104,437
127,773
10,648
161,575
9,125
1,211,662

173,543
100,000※1
559,376
14,501
105,786
123,609
128,683
157,094
15,8601,378,456

※1

※1

－ 5 －

4,365,045
551,120
139,273
8,272
573,00223,5175,660,231
6,871,894※1※1

3,811,869
551,136
106,981561,786
23,517
5,055,290
6,433,746

2,527,600
2,046,936
5,578,139△1,275,062
8,877,613

2,527,600
2,046,936
5,903,146△1,165,538
9,312,143

253,488
253,488
24,0899,155,190
16,027,084

235,399
235,399
24,4989,572,042
16,005,788

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
保険解約返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
有形固定資産売却益
特別利益合計特別損失
有形固定資産売却損
有形固定資産除却損
出資金清算損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)
4,995,226
3,777,954
1,217,271※1
616,896
600,375(単位：千円)
当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)
5,037,686
3,758,419
1,279,267※1
578,191
701,075

727
23,3494,613
28,6901,016
24,124
4,164
6,919
36,22432,61634,43367,050562,01431,07048,10913
79,193
658,106

※2

9
9

※4
474
5,331
5,805
556,218
197,020△23,517
173,502382,716
1,044
381,671

－ 6 －

※2

89
89

8
※4
3,071
3,079
655,117
204,913
12,139217,053
438,063409
437,654※3

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
連結包括利益計算書

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)
382,716※△177,886△177,886
204,829
203,785
1,044

－ 7 －

(単位：千円)
当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)
438,063※△18,088△18,088419,975
419,565409

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 2017年12月１日

至 2018年11月30日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,527,600

利益剰余金2,046,936

5,289,799

自己株式

株主資本合計

△1,275,062

8,589,273

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△93,331△93,331381,671

381,671－－

288,340－

288,340

2,527,600

2,046,936

5,578,139△1,275,062

8,877,613

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

431,374

その他の包括利
益累計額合計431,374

非支配株主持分23,044

純資産合計
9,043,692

当期変動額
剰余金の配当親会社株主に帰属する
当期純利益
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△93,331381,671△177,886△177,886

1,044△176,842△177,886△177,886

1,044

111,497

253,488

253,488

24,0899,155,190－ 8 －丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
当連結会計年度(自 2018年12月１日

至 2019年11月30日)(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

2,527,600

利益剰余金2,046,936

自己株式

5,578,139

株主資本合計

△1,275,062

8,877,613

当期変動額
剰余金の配当△93,331△93,331

親会社株主に帰属する
当期純利益

437,654437,654

自己株式の取得
自己株式の処分△19,315

自己株式処分差損の振替△7△7109,531

90,216

19,315△19,315－－－

325,006

109,524434,530

2,527,600

2,046,936

5,903,146△1,165,538

9,312,143

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

その他の包括利益累計額
その他有価証券
評価差額金
当期首残高

253,488

その他の包括利
益累計額合計253,488

非支配株主持分24,089純資産合計
9,155,190

当期変動額
剰余金の配当△93,331

親会社株主に帰属する
当期純利益

437,654

自己株式の取得△7

自己株式の処分

90,216

自己株式処分差損の振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－△18,088△18,088

当期変動額合計△18,088△18,088409

416,851

当期末残高

235,399

235,399

24,4989,572,042

－ 9 －

409

△17,678

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書
前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
退職給付に係る資産の増減額（△は増加）
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
有形固定資産売却損益（△は益）有形固定資産除却損
出資金清算損
売上債権の増減額（△は増加）
その他の資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他の負債の増減額（△は減少）
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
無形固定資産の取得による支出
出資金の回収による収入
貸付金の回収による収入差入保証金の差入による支出
差入保証金の回収による収入
長期前払費用の取得による支出
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
自己株式の処分による収入
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高－ 10 －(単位：千円)
当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

556,218
452,364△24,875
20,886△24,076
32,616△9474
5,331△23,390△250,980△9,303△137,617
36,398634,036
24,076△32,403△158,319
467,391

655,117461,734△8,272△27,962△32,292△25,141
31,070△81
3,071△10,522
254,461
44,319118,034△10,244
1,453,292
25,141△31,037△211,454
1,235,940

50,000△1,816,694
10△11,8505,668
1,101△2,232
1,196△13,507△100,010
313△1,886,007△182,528
198△6,166708△2,66635,862△10,669△50,264
6,279△209,245

1,900,000△543,179△93,772
1,263,048△155,567
985,865※
830,298△546,976
90,216△7△94,275△551,043
475,652
830,298
1,305,950※

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（５）連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１

連結の範囲に関する事項
連結子会社の数2社
東北丸八運輸株式会社
丸八クリエイト株式会社

２

持分法の適用に関する事項
持分法の適用の対象となる非連結子会社及び関連会社はありません。

３

連結子会社の事業年度に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４

会計方針に関する事項(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
有価証券
満期保有目的の債券
償却原価法
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
時価のないもの
移動平均法に基づく原価法(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法①

有形固定資産次の償却方法を採用しております。
建物定額法

但し、1998年３月31日以前に取得した建物については、定率法を採用しております。
建物附属設備 定額法
構築物

定額法

但し、2016年３月31日以前に取得した建物附属設備、構築物については、若洲営業所を除いて定率法を採用しております。
機械及び装置 定額法
その他

定率法

－ 11 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
主な資産の耐用年数は次のとおりです。
建物及び構築物

７年～59年

機械装置及び運搬具 ２年～17年
その他

３年～20年

また、2007年３月31日以前に取得した資産については、取得価額の５％に到達した翌連結会計年度より、取得価額の５％相当額と備忘価額との差額を５年間にわたり均等償却する方法によっております。
②

無形固定資産定額法を採用しております。
自社利用のソフトウエアについては、社内における利用見込可能期間の５年に基づく定額法を採用しております。

(3) 重要な引当金の計上基準①

貸倒引当金
債権の貸倒の損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率等により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に債権の回収可能性を勘案した回収不能見込額を計上しております。
なお、当連結会計年度において貸倒引当金は計上しておりません。

②

役員退職慰労引当金
役員の退職金の支払いに充てるため、内規に基づき、連結会計年度末要支給額を計上しております。

(4) 退職給付に係る会計処理の方法
退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法
を用いた簡便法を適用しております。
(5) 重要なヘッジ会計の方法①

ヘッジ会計の方法
金利スワップ取引のうち、金利スワップの特例処理の対象となる取引については、当該特例処理を採用しております。

②

ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段
金利スワップ取引
ヘッジ対象
為替・金利等の市場価格の変動により時価または将来キャッシュ・フローが変動するリスクのある負債としております。

③

ヘッジ方針
金利リスクのある負債については、金利スワップ等により、金利リスクをヘッジすることを基本としております。

④

ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ手段及びヘッジ対象について毎決算期末に、個別取引ごとのヘッジ効果を検証しておりますが、ヘッジ対象の負債とデリバティブ取引について、元本・利率・期間等の条件が同一の場合は、ヘッジ効果が極めて高いことから本検証を省略しております。

－ 12 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
(6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
資金に含めた現金同等物は、手許現金、要求払預金及び預け入れ日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性が高く、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資を資金の範囲としております。
(7) 消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しております。
ただし、資産に係る控除対象外消費税は当連結会計年度の期間費用としております。
(表示方法の変更)(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更)「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号

平成30年２月16日)を当連結会計年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しました。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」33,418千円及び「固定負債」の「繰延税金負債」のうち28,610千円を「投資その他の資産」の「繰延税金資産」26,719千円に含めて表示して、「固定負債」の「繰延税金負債」は551,120千円として表示しております。

－ 13 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
(連結貸借対照表関係)※１

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は次のとおりであります。

土地前連結会計年度(2018年11月30日)
1,525,925千円

当連結会計年度(2019年11月30日)
1,435,215千円

建物

5,013,467千円

4,570,173千円

短期借入金

前連結会計年度(2018年11月30日)
100,000千円

当連結会計年度(2019年11月30日)
100,000千円

長期借入金

4,365,045千円

3,811,869千円

553,176千円

559,376千円

担保付債務は次のとおりであります。

１年内返済予定の長期借入金※２

宅地建物取引業法に基づき供託している資産は次のとおりであります。
前連結会計年度(2018年11月30日)
投資有価証券
10,000千円

当連結会計年度(2019年11月30日)
10,000千円(連結損益計算書関係)※１

主たる販売費及び一般管理費
前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)※２※３

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

報酬及び給与

245,076千円

243,261千円

福利厚生費

64,952千円

60,778千円

退職給付費用

12,860千円

4,370千円

役員退職慰労引当金繰入額

20,886千円

18,516千円

支払手数料45,216千円

50,990千円

賃借料

30,321千円

30,199千円

有形固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

車両運搬具

9千円

89千円

計

9千円

89千円

前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

車両運搬具

－千円

8千円

計

－千円

8千円

有形固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

－ 14 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
※４

有形固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

建物

301千円

292千円

構築物

159千円

2,296千円

工具、器具及び備品

12千円

51千円

車両運搬具

－千円

431千円

計

474千円

3,071千円

前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)△256,394千円△26,071千円(連結包括利益計算書関係)※

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

その他有価証券評価差額金
当期発生額
組替調整額
税効果調整前－千円－千円△256,394千円△26,071千円

税効果額△78,507千円△7,983千円

その他有価証券評価差額金△177,886千円△18,088千円

その他の包括利益合計△177,886千円△18,088千円(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自１2017年12月１日

至

2018年11月30日)

発行済株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)２

増加

7,300,000

減少―

当連結会計年度末―

7,300,000

自己株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)３

増加

1,466,754

減少―

当連結会計年度末―

1,466,754

配当に関する事項(1) 配当金支払額決議

2018年２月23日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額(千円)

１株当たり配当額(円)

普通株式93,331

16

基準日

効力発生日

2017年11月30日

2018年２月26日(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額
１株当たり
決議
株式の種類 配当の原資
基準日
効力発生日
(千円)
配当額(円)
2019年２月22日
普通株式
利益剰余金
93,331
16 2018年11月30日
2019年２月25日
定時株主総会－ 15 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
当連結会計年度(自１2018年12月１日

至

2019年11月30日)

発行済株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)２

増加

7,300,000

減少―

当連結会計年度末―

7,300,000

自己株式に関する事項
株式の種類

当連結会計年度期首

普通株式(株)増加

減少

1,466,75410

当連結会計年度末
126,000

1,340,764(変動事由の概要)
単元未満株式買取による増加10株
第三者割当による自己株式処分による減少126,000株
３

配当に関する事項(1) 配当金支払額決議

2019年２月22日
定時株主総会

株式の種類

配当金の総額(千円)

１株当たり配当額(円)

普通株式93,331

16

基準日

効力発生日

2018年11月30日

2019年２月25日(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
配当金の総額
１株当たり
決議
株式の種類 配当の原資
基準日
効力発生日
(千円)
配当額(円)
2020年２月27日
普通株式
利益剰余金
95,34716 2019年11月30日
2020年２月28日
定時株主総会(連結キャッシュ・フロー計算書関係)※

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

現金及び預金
預金期間が３ヶ月を超える定期預金、定期積立
現金及び現金同等物

前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

830,298千円

1,305,950千円

―千円

―千円

830,298千円

1,305,950千円－ 16 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
(セグメント情報等)(セグメント情報)１

報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、営業所・不動産部及び連結子会社を拠点とし事業活動を行っており、業務の内容、役務の提供方法ならびに類似性に基づき事業を集約し「物流事業」と「不動産事業」の２つを報告セグメントとしております。
各事業の主要な業務は以下のとおりです。
(1)物流事業・・・・倉庫業務、一般貨物自動車運送業務、運送取次業務(2)不動産事業・・・不動産の造成、売買、仲介及び管理、コンサルテーション業務、マンション、オフィスビル
等の賃貸業務２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表の作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号

平成30年２月16日）を当連結会計

年度の期首から適用しており、前連結会計年度のセグメント資産については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値となっております。
３

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自2017年12月１日

至

2018年11月30日)(単位：千円)
報告セグメント

物流事業

不動産事業

調整額
(注)１

計

連結財務諸表計上額(注)２

売上高
外部顧客への売上高

4,517,034

478,191

4,995,226―

4,995,226

―

―

―

―

―

計

4,517,034

478,191

4,995,226―

4,995,226

セグメント利益

892,084

182,293

1,074,378△474,003

600,375

セグメント資産7,160,451

6,330,799

13,491,250

2,535,834

16,027,084

302,008148,230

450,2392,124

452,364

セグメント間の内部売上高又は振替高その他の項目
減価償却費

有形固定資産及び無形固定
141,888
1,678,724
1,820,612
8,224
1,828,836
資産の増加額(注) １ 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△474,003千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。な
お、全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額2,535,834千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
２ セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

－ 17 －

丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
当連結会計年度(自2018年12月１日

至

2019年11月30日)(単位：千円)
報告セグメント

物流事業

不動産事業

調整額
(注)１

計

連結財務諸表計上額(注)２

売上高
外部顧客への売上高

4,417,720

619,966

5,037,686―

5,037,686

―

―

―

―

―

計

4,417,720

619,966

5,037,686―

5,037,686

セグメント利益

877,038

255,688

1,132,727△431,651

701,075

セグメント資産7,040,307

6,168,284

13,208,591

2,797,196

16,005,788

289,130

169,716

458,8462,887

461,734

セグメント間の内部売上高又は振替高その他の項目
減価償却費

有形固定資産及び無形固定
177,096
12,737
189,833
3,119
192,953
資産の増加額(注) １ 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△431,651千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。な
お、全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額2,797,196千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
２ セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

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丸八倉庫株式会社(9313) 2019年11月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)
１株当たり純資産額
１株当たり当期純利益金額(注) １
２

当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

1,565円36銭

1,602円14銭

65円43銭74円85銭潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式がないため記載しておりません。
１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
当連結会計年度
項目(2018年11月30日)(2019年11月30日)

純資産の部の合計額(千円)9,155,190

9,572,042

純資産の部の合計額から控除する金額(千円)24,08924,498(うち非支配株主持分(千円))(24,089)(24,498)

9,131,101

9,547,543

普通株式に係る期末の純資産額(千円)

１株当たり純資産額の算定に用いられた
5,833,246
期末の普通株式の数(株)３ １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
項目(自 2017年12月１日
至 2018年11月30日)
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(株)5,959,236
当連結会計年度(自 2018年12月１日
至 2019年11月30日)

381,671437,654――

381,671437,654

5,833,246

5,846,701(重要な後発事象)
固定資産の取得について
2019年９月17日開催の取締役会において、以下のとおり固定資産を取得することを決議し、2019年９月30日に契約を締結し、2019年12月５日決済及び引渡しを受けました。
１．取得の理由
事業用地とするため。
２．取得先の概要
取得の相手先の意向により公表を控えさせて頂きます。なお、当社と取得先との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、関連当事者にも該当しません。
３．取得資産の概要①資産の種類

土地及び建物②所在地

埼玉県所沢市③土地面積

4,948.46㎡（登記簿）

既存建物については解体し倉庫を建設予定としておりますが、倉庫建物の建設計画及び価額については未定です。
４．取得の日程①2019年９月30日

不動産売買契約締結②2019年12月５日

決済及び引渡し

５．取得価額
680百万円
なお、取得資金については、自己資金及び金融機関からの借入金により充当いたしました。

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