2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年８月７日

上場会社名株式会社ＪＰＭＣ

コード番号3276

代表者（役職名） グループCEO

代表取締役

社長執行役員 （氏名）武藤

問合せ先責任者（役職名） グループCFO

取締役

上席執行役員 （氏名）屋宮

ＵＲＬ

上場取引所

東

https://www.jpmc.jp

半期報告書提出予定日
2024年８月９日
配当支払開始予定日
決算補足説明資料作成の有無：有決算説明会開催の有無：有 （機関投資家・アナリスト・個人投資家向け）

英明
貴之

ＴＥＬ

03-6268-5225

2024年９月６日（百万円未満切捨て）
１．2024年12月期第２四半期（中間期）の連結業績（2024年１月１日～2024年６月30日）（１）連結経営成績（累計）（％表示は、対前年中間期増減率）
売上高百万円
29,15528,5082024年12月期中間期
2023年12月期中間期（注）包括利益

営業利益％2.3
0.6

2024年12月期中間期

百万円
1,236
1,313

経常利益％
△5.9
△9.5

819百万円 （△8.9％）

2023年12月期中間期

900百万円 （△8.3％）

潜在株式調整後
１株当たり中間純利益円 銭－－

１株当たり中間純利益円 銭
46.21
50.98

2024年12月期中間期
2023年12月期中間期

百万円
1,238
1,319

親会社株主に帰属する
中間純利益％
百万円％
△6.2
819
△8.9
△9.7
900
△8.3

（２）連結財政状態
総資産百万円
18,60318,152

2024年12月期中間期
2023年12月期（参考）自己資本純資産

2024年12月期中間期

自己資本比率
百万円
9,088
8,643

9,088百万円

％
48.9
47.6

2023年12月期

8,643百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末

第２四半期末

2023年12月期

円 銭
－円 銭
25.50

2024年12月期－27.50

第３四半期末

2024年12月期（予想）

期末

合計

円 銭
－円 銭
25.50

円 銭
51.00

－27.5055.00（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無３．2024年12月期の連結業績予想（2024年１月１日～2024年12月31日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
60,4005.3
2,7004.8（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
2,700％
4.5

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
％
1,900
4.6

１株当たり当期純利益円 銭
107.15

※注記事項（１）当中間期における連結範囲の重要な変更：無新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－（２）中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む）

2024年12月期中間期

19,025,600株

2023年12月期

19,025,600株②

期末自己株式数

2024年12月期中間期

1,233,808株

2023年12月期

1,293,712株③

期中平均株式数（中間期）

2024年12月期中間期

17,742,373株

2023年12月期中間期

17,659,768株（注）当社は「株式給付信託（J-ESOP)」を導入しており、株主資本において自己株式として計上されている「株式給付信託（J-ESOP)」に残存する自社の株式は、１株当たり中間純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
※

第２四半期（中間期）決算短信は公認会計士又は監査法人のレビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１．当中間決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（決算説明会内容の入手方法について）
2024年９月２日（月）に決算説明会をライブ配信形式で開催いたします。なお、決算説明会資料につきましては、当社ウェブサイトに掲載する予定です。

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２（１）当中間期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

２（２）当中間期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

３（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………

４（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………

４（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………

６

中間連結損益計算書 ………………………………………………………………………………………………

６

中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………………………

７（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………

８（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………

９（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

９（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

９（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

９- 1 -

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信

１．経営成績等の概況（１）当中間期の経営成績の概況
文中における将来に関する事項は、当中間連結会計期間末日現在において当社グループが判断したものであります。
当中間連結会計期間におけるわが国経済は、円安を背景としたインバウンド需要や個人消費の持ち直しがみられ、緩やかな回復傾向が継続いたしました。しかしながら、世界的な金融引締め政策に伴う影響や、資材・エネルギー価格の高騰など依然として景気の先行きに注視が必要な状況が続いております。
このような状況のもと当社グループは、パーパスである「住む論理の追求」のもと、賃貸住宅（マンション・アパート）の経営代行事業の持続的な成長とさらなる企業価値向上に向けて、運用戸数の拡大とグループ一体となった収益性強化を基本戦略として事業に取り組みました。
ストックである運用戸数は110,164戸と、前期末比で42戸の純減となりました。ストックを活用した収益性強化に向けて、プロパティマネジメントの管理精度向上に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセルの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。また、経営基盤の強化を目的として人的資本への投資を引き続き行いました。
この結果、当中間連結会計期間の売上高29,155百万円（前年同期比2.3％増）、営業利益1,236百万円（同5.9％減）、経常利益1,238百万円（同6.2％減）、親会社株主に帰属する中間純利益819百万円（同8.9％減）となりました。
売上区分別の状況は、次のとおりであります。
（プロパティマネジメント収入）
パートナーや金融機関との連携を強化し運用戸数の獲得に取り組みました。また、プロパティマネジメントの管理精度向上とストックの良質化による収益性強化に取り組みました。
この結果、当中間連結会計期間におきまして、プロパティマネジメント収入は26,961百万円（前年同期比2.0％増）となりました。
（ＰＭ付帯事業収入）
当社の運用物件の新規入居者に対する滞納保証及び家財保険などのクロスセルに取り組みました。
この結果、ＰＭ付帯事業収入は1,343百万円（前年同期比2.0％増）となりました。
（その他の収入）
建築部材等の販売事業が好調に推移しました。
この結果、その他の収入は850百万円（前年同期比13.0％増）となりました。

- 2 -株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信（２）当中間期の財政状態の概況① 資産、負債及び純資産の状況
当中間連結会計期間末の総資産につきましては、前期末比451百万円増加し18,603百万円となりました。これは主に、現金及び預金が266百万円、その他流動資産が113百万円、建物（純額）が107百万円増加したことによるものであります。
負債につきましては、前期末比６百万円増加し9,514百万円となりました。これは主に、前受金が175百万円、未払法人税等が138百万円増加した一方、長期借入金が317百万円減少したことによるものであります。
純資産につきましては、前期末比445百万円増加し9,088百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する中間純利益により819百万円が増加した一方、配当金の支払により453百万円が減少したことによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べて266百万円増加し、7,115百万円となりました。
当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、1,190百万円の収入（前年同期は、987百万円の収入）となりました。これは主に、税金等調整前中間純利益が1,229百万円、法人税等の支払額が316百万円あったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、153百万円の支出（前年同期は、671百万円の支出）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出が141百万円あったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、770百万円の支出（前年同期は、784百万円の支出）となりました。これ
は、配当金の支払額が452百万円、長期借入金の返済による支出が317百万円あったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年２月13日に公表した2024年12月期の連結業績予想に変更はありません。

- 3 -株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信

２．中間連結財務諸表及び主な注記（１）中間連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度（2023年12月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金及び契約資産
販売用不動産
営業貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
減価償却累計額
建物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計- 4 -

当中間連結会計期間(2024年６月30日)

6,899,667
643,617
293,637
2,150,734
1,036,436△96,860
10,927,233

7,165,814
687,197
290,0032,097,168
1,150,385△126,483
11,264,086

3,604,998△1,837,688
1,767,310
3,722,249
219,567△87,952
131,614
5,621,174

3,759,285△1,884,651
1,874,634
3,722,369
186,569△91,783
94,786
5,691,790

100,335
94,748
195,083

95,216
97,821
193,038

376,375
1,337,508△305,281
1,408,602
7,224,861
18,152,094

418,016
1,337,742△301,090
1,454,669
7,339,497
18,603,583

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信（単位：千円）前連結会計年度（2023年12月31日）
負債の部
流動負債
買掛金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
前受金
株式給付引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
長期預り保証金繰延税金負債
株式給付引当金
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当中間連結会計期間(2024年６月30日)

719,262
635,988332,120－
2,289,097
65,362
1,078,784
5,120,616

698,837
635,988
470,265
18,4992,465,055
43,096
1,090,432
5,422,175

1,688,400
2,044,347
540,738
114,625
4,388,111
9,508,728

1,370,406
2,042,146
540,720
139,391
4,092,664
9,514,839

465,803
365,757
9,380,450△1,568,644
8,643,366
8,643,366
18,152,094

465,803367,2319,746,967△1,491,258
9,088,744
9,088,744
18,603,583

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書（中間連結損益計算書）（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取手数料
助成金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
過年度消費税等特別損失合計税金等調整前中間純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計中間純利益
親会社株主に帰属する中間純利益- 6 -

当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)

28,508,149
24,996,818
3,511,331
2,197,697
1,313,634

29,155,334
25,462,294
3,693,040
2,456,419
1,236,620

370
5,327
－
5,624
11,321

351
1,270
1,470
1,375
4,467

3,871
1,351
5,223
1,319,732

2,668
10
2,678
1,238,408

－－

109
109

1,708
－
1,708
1,318,023
377,039
40,606417,645
900,378
900,378

348
8,866
9,215
1,229,303
451,084△41,660
409,424
819,878
819,878

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信（中間連結包括利益計算書）（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
中間純利益
中間包括利益（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益- 7 -

当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)

900,378
900,378

819,878
819,878

900,378

819,878

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書（単位：千円）前中間連結会計期間(自 2023年１月１日
至 2023年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益
減価償却費
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
株式給付引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息固定資産売却益
固定資産除却損
売上債権の増減額（△は増加）
営業貸付金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
預り保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出
無形固定資産の取得による支出
投資有価証券の取得による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入金の返済による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の中間期末残高- 8 -

当中間連結会計期間(自 2024年１月１日
至 2024年６月30日)

1,318,023
66,157
5,119
22,921
8,472
19,765
△370
3,871
－
1,708
△84,436
153,861△95,962115,589△16,468
14,406
1,532,659
377△3,892△541,329
987,815

1,229,303
69,203
5,119
25,432
2,499
18,499
△351
2,668
△109
348
△43,580
53,565△20,425
175,957△2,200△6,7001,509,230
305△2,680△316,776
1,190,079△639,312△17,449△29,995
15,191△671,566△141,649△5,256－△6,327△153,232△3,700△356,327△424,868△784,895△468,646
7,374,073
6,905,427－△317,994△452,706△770,700
266,146
6,849,667
7,115,814

株式会社ＪＰＭＣ（3276）

2024年12月期

第２四半期（中間期）決算短信（４）中間連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等の注記）
当社グループは、プロパティマネジメント事業及びその付随業務の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

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