東京都マンション管理士会会報

2022（令和 4）年 10 月

第5号

(通巻第 43 号)

副理事長

佐藤

優

マンション管 理 適 正 化 診 断 サービスは、「所 定 の研 修 等 を終 了 した
診 断 マンション管 理 士 が、管 理 運 営 状 況 、長 期修 繕 計 画 状 況 、法 定 点
検状況、大規模修繕工事状況等の管理状況全般を書類チェックやヒヤ
リング、現 場確 認等で診 断し、診 断結 果やアドバイスを記 載した共 用部
分 診 断 レポートを提 供 することにより、管 理 組 合 が建 物 設 備 や組 合 運営の管理水準の維持・向上を図るための基礎資料として活用できる制度」として、2015 年 7 月より運用を開始し、約 7 年を迎えました。
2022 年 8 月末において、受付件数は全国で 11,445 件、完了棟数
は 15,399 棟と大変な実績を残してきております。
管 理 組 合 にとっては、共 用 部 分 の損 害 保 険 料 大 幅 削 減 や共 用 部 分 診 断 レポートによる管 理 の見直し、診断 マンション管理士にとっては、診断報 酬の獲得と管理 組合との接点の機会の拡 大という大きなメリットを享受している状況です。
また、高評価な管理状況を売買の有効なツールとすることを実現するため、2021 年 2 月より、不動産・住宅情報サイトに診断結果の掲載を開始し、現在まで掲載を承認したマンション約 4,000 棟の情報提供を行ってきました。
システム運用についても、制度開始以来さまざまな見直しを行い、2018 年 1 月には大幅に診断業
務マニュアルを改定し、当初の大規模修繕工事や法定点検等のハード部門優先から、管理組合運営を中心としたソフト部門優先にシフトしてきた経緯があります。
その中で、2020 年 6 月にマンション管理適正化法が改正され、2022 年 4 月より同法が施行されました。
本 改 正 の中 心 となる「管 理 計 画 認 定 制 度 」においては、マンション管 理適 正 化 推 進 計 画 を策 定 した地方 自治 体において、一 定の基準 のマンションの管理 計画 を認 定することとなっています（認 定マンション）。
東京都内の現状では、まだ東 京都（町村部）と板橋区、八王子市、府中市、小金井市のみの対応となっていますが、国交省のデータでは 2023 年 3 月までには対象の地方自治体の約 70％、2024 年
3 月までには約 82％が同施策の実施の予定がされているとのことであります。
日管連 としては、本管 理 計画認 定制 度を見 据え、マンション適正 化診断 サービスと同時 に本管 理
計画認定制度にアプローチすることができる「ワンストップ」サービスの提供を目指し、本年 4 月に大幅に「診断業務マニュアル」を改定し、各診断マンション管理士向けに「更新講習」を実施し体制を整えてまいりました。
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2022（令和 4）年 10 月

第5号

(通巻第 43 号)

現状、取り急ぎで改定作業を進めたため、いくつかの問題点等が発生していますが、本年 10 月 には大幅に改善・整理される予定です。
制度上は、管理計画認定の受付ができない地方自治体も多く申請には管理組合の総会決議が必要なため、ワンストツプサービスが適用できる自治体は少ないのですが、今後、次年度・次々年度に向け全体の体制整備が進めば、徐々に本管理計画認定制度が大きく進むと考えています。
現状 では、私 達 診 断 マンション管理 士は粛 々と通常 の「マンション管理 適正 化診 断 サービス」を実施し、新たな場面に備えて準備しておく必要があります。
新たな局面をむかえるにあたって会員全員で備えていきたいと存じます。
なお、東京都マンション管理士会では、一昨年より「適正化診断サービス支援管理委員会」を創設し、会員の皆様の質問や問い合わせに応える体制も作ってきておりますので、是非ご利用下さい。
よろしくお願い申し上げます。

日管連第 14 回定時総会が令和 4 年 8 月 31 日（水）午後 2 時から、東京都港区高輪の TKP 品
川カンファレンスセンターANNEX カンファレンスルーム 7 にて開催されました。
本総会においては、新型コロナウイルス感染拡大防止策の一環として会場規模を縮小し、オンライ
ン会議による参加を可能とした形態で開催 、また、定時総会の傍聴を希望する所属マンション管理士に対しては総会 開催状況のライブ配信 が行なわれました。
上程議案は下記の 6 議案で、審議・採決の結果、すべての議案が承認されました。
第 1 号議案

第 14 期決算（案）に関する件

第 2 号議案

事業資金の借入に関する件

第 3 号議案（特別決議）

定款の一部改正に関する件（定款第 30 条第 3 項規定議案）

第 4 号議案

第 15 期事業計画（案）及び予算（案）に関する件

第 5 号議案

役員（理事）補充選任に関する件

第 6 号議案

第 15 期、第 16 期監事選任（案）の件

来期事業方針として、マンション管理関係業界におけるマンション管理士の地位の確立及び日管
連登録マンション管理士の増加を目指 すこととし、その実現のため、特に次の 3 つの事業の推進に注力することが掲げられました。
(1) 改正マンション管理適正化法の管理計画認定制度における業務を適正に遂行することによって、マンション管理業界内及び国交省において、確実に日管連及び会員会所属マンション管理士の重要性を認識してもらうこと(2) 管理計画認定制度の電話相談業務の対応実績を上げ、管理業界の唯一の国家資格団体の地位を確保するとともに、今後 もマンション管理に関する国交省事業に関わっていくこと(3) 会員会所属マンション管理士のマンション管理士業の充実に資する支援-2-

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第5号

(通巻第 43 号)※掲 載されております「委 員会活動」「支 部活動」の【活動予 定】につきましては、新型コロナウイルス
感染防止 対策のため、中止となっている場合があります。
ご参加される場合は、各部署にご確認をお願いいたします。

【活動実績】① 役員等による支部訪問(行政施策推進協力等に関する本・支部連携 )・城東支部（9 月 7 日）、町田・たま支部（9 月 11 日）② 会員入会申請等の審査 8 月 23 日、9 月 20 日
【活動予定】① 役員等による支部訪問(行政施策推進協力等に関する本・支部連携 )・杉並支部（10 月 24 日）、むさしの支部（12 月 4 日）、城北支部（12 月 22 日）② 会員入会申請等の審査 10 月 18 日、11 月 15 日

【活動実績】① 令和 4 年度第 8 回広報委員会開催（オンライン会議） 8 月 10 日 会報通巻 42 号掲載内容検討
② 会報通巻第 42 号発行 8 月 16 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和 4 年度第 9 回広報委員会開催（オンライン会議） 9 月 14 日 会報通巻 43 号企画会議
【活動予定】① 令和 4 年度第 10 回広報委員会開催（オンライン会議） 10 月 11 日 会報通巻 43 号掲載 内容検討② 会報通巻第 43 号発行（10 月 18 日予定）
③ 令和 4 年度第 11 回広報委員会開催（オンライン会議） 11 月 10 日 会報通巻 44 号企画会議

【活動実績】① 8 月度業務支援委員会（オンライン会議） 8 月 9 日② 9 月度業務支援委員会（オンライン会議） 9 月 6 日【活動予定】① 10 月度業務支援委員会（オンライン会議） 10 月 13 日
② 特別研修開催 11 月 3 日 TKP スター貸し会議室四谷
テーマ：マンション管理士基礎講習
1、総会運営支援
2、長期修繕計画書の見方と作成の手がかり
3、最新標準管理規約へのアップデート
4、管理委託契約-3-

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(通巻第 43 号)

5、マンション管理士が関わる大規模修繕工事③ 立川市分譲マンションセミナー 11 月 6 日
テーマ：マンション管理の新たな時代へ
講師：親泊 哲（当士会 理事長）

【活動実績】① 第 8 期第 8 回企画委員会委員会開催（オンライン会議） 8 月 1 日
・役員選任規程改定案の最終検討等② 第 8 期第 9 回企画委員会委員会開催（オンライン会議） 9 月 5 日
・倫理規定案及び懲戒規程案の検討等【活動予定】① 第 8 期第 10 回企画委員会委員会開催（オンライン会議） 10 月 3 日
・倫理規程案の検討等② 第 8 期第 11 回企画委員会委員会開催（オンライン会議） 11 月 7 日
・倫理規定案及び東京都会組織図案の検討等【活動実績】① 第 4 回相談事業委員会（オンライン会議）9 月 8 日
・モニタリング 7 月から 8 月までを対象に合計 5 件を実施
【活動予定】① 第 5 回相談事業委員会（オンライン会議）11 月 10 日
・9 月から 10 月までを対象にモニタリング【活動実績】① 第 8 回適正化診断サービス支援管理委員会開催 8 月 23 日・日管連 サンプリング調査結果対応
・適正化診断研修の検討
・診断未経験者への対策についての検討② 第 9 回適正化診断サービス支援管理委員会開催 9 月 27 日
・適正化診断研修のスケジュール確認【活動予定】① 日管連（マンション管理適正化診断サービス運営委員会）からの連携② 適正化診断研修動画の準備③ マンション管理適正化診断サービスに関する質問・相談対応（オンライン開催）④ 適正化診断サービス支援管理委員会 10 月 25 日、11 月 22 日

【活動実績】① 東京都
・第三者管理者制度導入に係るモデル事業委託について打合せ、見積提出
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9月7日

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(通巻第 43 号)

・令和 5 年度事業について相談
マンション管計画認定促進補助事業、マンション社会的機能向上支援事業② 小平市分譲マンション管理状況等調査・調査員による回収業務開始 8 月 19 日
・アンケート回収業務推進中 （10 月 12 日現在回収 139 通（回収率 62％））③ 大田区実態調査見積書提出 8 月 25 日【活動予定】① 東京都
・省エネ・再エネアドバイザー制度開始 10 月 1 日
啓発隊業務、まちセン省エネ・再エネアドバイザー派遣業務、メルマガ原稿制作等の受託
・マンション管理・再生セミナー（東京都、マンション管理士会共催 ）への講師派遣 10 月 15 日
講演テーマ（管理）：管理計画の認定取得のポイント 講師：親泊 哲（当士会理事長）
講演テーマ（省エネ）：既存における省エネ対策事例 講師：糟谷 英一郎（当士会会員、都心区支部省エネ担当幹事）
・第三者管理者方式モデル事業
キックオフミーティング開催予定（10 月 25 日、当士会本部、プロジェクトチーム編成 10 人）② 小平市分譲マンション管理状況等調査
・実態調査 PT 会議開催予定 10 月 21 日
・調査員による回収業務終了予定 11 月 30 日
③ 国立市実態調査（令和 5 年度実施予定）見積書提出 10 月 13 日

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第5号

(通巻第 43 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 8 月常勤 22 日、9 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 8 月 0 件 まちみらい千代田③ 防災アドバイザー派遣 8 月 0 件④ 管理相談 8 月電話 0 件、窓口 0 件 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 8 月 4 件、9 月 5 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 8 月 4 件、9 月 1 件 区内管理組合③ マンション管理適正化推進計画策定支援業務対応中④ 令和 4 年第 2 回情報誌入稿完了 都市整備公社⑤ 8 月 27 日セミナー開催 テーマ：管理組合の IT 化
港区
① 管理組合運営相談 8 月 0 件② アドバイザー派遣 8 月 1 件③ 交流会支援 9 月 20 日
省エネ関連
① 港区 コンサルタント派遣 令和 4 年度年度累計 31 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 令和 4 年年度累計 9 件③ 台東区 コンサルタント派遣 令和 4 年年度累計 3 件④ 東京都省エネアドバイザー制度支援
支部全体① 支部役員会 8 月 18 日、9 月 15 日
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 10 月常勤 21 日、9 月常勤 20 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣③ 国土交通省モデル事業講師派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ マンション管理適正化推進計画策定支援業務④ 交流会支援 10 月 23 日 テーマ：管理会社との付き合い方
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣③ 港区内マンション施策検討協力④ 交流会講師派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 荒川区 省エネコンサルタント派遣-6-

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第5号

(通巻第 43 号)③ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 10 月 20 日、11 月 17 日
② 支部セミナー テーマ：大規模修繕工事

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 8 月 3 日・17 日、9 月 7 日・21 日 新宿区役所② 定例会 8 月 30 日 戸塚地域センター、9 月 26 日 四谷地域センター◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 10 月 5 日・19 日、11 月 2 日・16 日 新宿区役所② 東京一日合同行政相談所（総務省東京行政評価事務所 主催） 10 月 17 日 新宿駅西口
広場③ 定例会 10 月 26 日 大久保地域センター④ 新宿区マンション管理セミナー 11 月 9 日 四谷区民センター

杉並支部
◎活動報告
① 幹事会 8 月 29 日
◎活動予定
① 幹事会（本部役員訪問あり）

10 月 24 日

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 管理不全マンション対策等定例会議（住宅政策課） 8 月 19 日、9 月 14 日
② 高経年マンションにおける loT 化促進実証事業（住宅政策課） 9 月 12 日 中止
支部全体
① 支部支援プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 8 月、9 月 理事会
参加② 役員会 9 月 12 日
◎活動予定
渋谷区
① 定例会議（住宅政策課） 10 月中旬、11 月中旬② 高経年マンションにおける loT 化促進実証事業（住宅政策課） 隔週月曜日
中野区・目黒区① 行政訪問（第 2、第 3 フェーズ調査対象マンション検討） 日時未定
支部全体
① 支部支援プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 9 月、10 月 理事会
参加② 支部役員会 10 月中旬、11 月中旬

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区主催住宅相談
しゃれなあど相談員派遣）-7-

8 月 29 日、9 月 26 日

三軒茶屋

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(通巻第 43 号)② 世田谷区マンション交流会へ相談員派遣 8 月 20 日 区役所第三庁舎 ブライトホール（コロナ感染拡大のため ZOOM 開催となり、相談会は中止）③ マンション管理講座（世田谷区主催）へ講師・相談員派遣 9 月 18 日 三軒茶屋しゃれな
あど
テーマ：管理組合の理事になった方へ～管理組合運営の基礎～
講師：髙橋むつ子（当士会会員）
相談会 相談員 6 名派遣④ 幹事会 9 月 18 日 三軒茶屋しゃれなあど◎活動予定① 無料相談会（世田谷区主催住宅相談 相談員派遣） 10 月 24 日、11 月 28 日 三軒茶屋
しゃれなあど② 世田谷区マンション交流会へ相談員派遣 10 月 16 日 北沢タウンホール、11 月 19 日
三軒茶屋しゃれなあど③ 幹事会 10 月 16 日、11 月 19 日 場所未定

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会（支部主催・大田区後援） 8 月 18 日、9 月 15 日 大田区役所 1 階ロビー
② 無料相談会 (大田区主催） 9 月 11 日 区立消費者生活センター集会室◎活動予定① 無料相談会（支部主催・大田区後援） 10 月 20 日、11 月 17 日 大田区役所 1 階ロビー
② セミナー(支部主催・大田区後援） 10 月 16 日 区立消費者生活センター集会室

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 8 月 13 日、9 月 10 日 墨田区役所 1 階アトリウム
相談件数 6 件② 定例役員会 8 月 13 日、9 月 10 日
◎活動予定
① すみだまつり（縮小開催） 参加自粛
② 相談会（墨田支部主催） 10 月 8 日、11 月 12 日 墨田区役所 1 階アトリウム③ 定例役員会 10 月 8 日、11 月 12 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 8 月 27 日、9 月 24 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 相談会 8 月 10 日、9 月 14 日 江東区役所
足立区① 区役所訪問 8 月 10 日・15 日、9 月 14 日・15 日② 相談会 8 月 17 日 足立区役所③ 足立区部会 8 月 18 日 三原堂ビル
台東区① 台東区マンション管理・修繕相談員派遣 8 月 28 日
② 東京都マンション条例調査 8 月～9 月は休止
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(通巻第 43 号)③ 台東区部会 8 月 25 日 浅草文化観光センター
葛飾区① 分譲マンションセミナー 8 月 6 日 ウィメンズパル
支部全体① 定例会（江東区担当） 9 月 7 日 豊洲文化センター オンライン会議併用
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 10 月 22 日 グリーンパレス② 定例会 10 月 12 日 タワーホール船堀
江東区① 相談会等 10 月 12 日、11 月 9 日 江東区役所② よろず相談会 10 月 15 日 場所未定
足立区
① 相談会 10 月 19 日
② 足立区部会 10 月 13 日 三原堂ビル
台東区① 東京都マンション条例調査 10 月開始② 台東区マンション管理・修繕相談員派遣③ 台東区部会 10 月 21 日 浅草文化観光センター
支部全体① 定例会（台東区担当） 11 月 10 日 浅草文化観光センター オンライン会議併用

城北支部
◎活動報告
荒川区
① 総務省行政相談 8 月 9 日② 令和 4 年度第 1 回荒川区分譲マンションセミナー 9 月 24 日
北区
① マンション管理相談（派遣） 8 月 27 日
② マンション管理相談（個別） 9 月 21 日
③ 総務省行政相談 9 月 13 日
豊島区
① 専門家派遣 9 月 18 日
② 豊島区都条例未届出マンション（フェーズ 3）調査チーム派遣（44 件）
練馬区① 分譲マンション管理運営相談 8 月 4 日（3 件）、8 月 18 日（2 件）、9 月 15 日（3 件）② 総務省行政相談 8 月 27 日
文京区
① マンション管理個別相談 8 月 1 日、8 月 22 日、8 月 23 日、9 月 26 日
② 総務省行政相談 9 月 24 日
支部全体
① 支部月例会 8 月（休止）、9 月 28 日 上池袋第二区民集会室
ミニセミナー・テーマ：マンションの防災・減災を考えよう-9-

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第5号

(通巻第 43 号)

◎活動予定
荒川区
① 総務省行政相談 10 月 22 日
北区
① 総務省行政相談 11 月 26 日
豊島区
① 分譲マンション管理セミナー 10 月 15 日
② 総務省行政相談 10 月 11 日
練馬区
① ねりまマンションセミナー“未来塾” 11 月 19 日
② 総務省行政相談 11 月 8 日
文京区① 分譲マンション管理セミナー 10 月 22 日 文京シビックセンター
支部全体① 支部月例会 10 月 27 日 ひぐらしふれあい館、11 月 24 日 オンライン開催

板橋支部
◎活動報告
① 第 20 回板橋事業と暮らしの無料相談会準備会（十一士会） 9 月 21 日 オンライン開催② 令和 5 年度予算要望書提出（板橋区長、自由民主党、公明党他区議会議員宛）
9 月 30 日まで③ 支部相談会 8 月 7 日 相談件数 2 件、9 月 4 日 相談件数 3 件 板橋区立グリーンホール④ 支部定例会 8 月 19 日 オンライン開催、9 月 16 日 いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① 第 20 回板橋事業と暮らしの無料相談会（十一士会） 10 月 29 日 ハイライフプラザ
いたばし② 支部相談会 10 月 2 日、11 月 20 日 板橋区立グリーンホール③ 支部定例会 10 月 21 日、11 月 18 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 町管ネット理事会 8 月 28 日、9 月 18 日 町田市役所
支部全体① 第 5 回支部定例会・本部役員等による支部訪問 9 月 11 日 町田市民文学館ことばらんど
◎活動予定
町田市
① 町田市分譲マンション管理の管理に係る相談会 10 月 13 日 町田市役所 8 階相談室
② 町田市第 57 回分譲マンション管理セミナー 11 月 13 日 町田市役所
・テーマ：熊本地震で管理組合はどう対応したか ～被災地のノウハウに学び、地震に備える～③ 町管ネット理事会 11 月 13 日 町田市役所
支部全体① 支部第 6 回定例会 10 月 9 日 町田市民文学館ことばらんど 第 6 会議室- 10 -

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(通巻第 43 号)

たまむさしの支部◎活動報告
小平市① 小平市分譲マンション管理状況等調査 8 月 19 日～11 月 30 日
青梅市
① 住宅施策推進協議会 8 月 31 日
② 住宅相談会 9 月 15 日
西東京市・東村山市・東大和市・武蔵村山市① 行政訪問 8 月 25 日
支部全体
① 理事会（オンライン開催） 8 月 17 日、9 月 21 日
② 勉強会（オンライン開催） 8 月 28 日、9 月 25 日
◎活動予定
小平市
① 小平市分譲マンション管理状況等調査 8 月 19 日～11 月 30 日
立川市
① 管理組合向けマンション管理セミナー&相談会 11 月 6 日
青梅市① 住宅施策推進協議会 11 月 9 日② 住宅なんでも相談会 10 月 29 日
日野市・清瀬市・東久留米市・西東京市・東村山市・東大和市・武蔵村山市① 行政訪問 日時未定
支部全体
① 理事会（オンライン開催） 10 月 19 日、11 月 16 日
② 勉強会（オンライン開催） 10 月 23 日、11 月 27 日
③ 新会員オリエンテーション 随時

むさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいの何でも相談室 8 月、9 月 相談案件なし② 分譲マンションアドバイザー派遣 8 月 27 日、9 月 4 日
三鷹市① 行政訪問 8 月 19 日 三鷹市都市整備部都市計画課住宅政策係
調布市① 無料相談 9 月 13 日 相談件数１件② 管理アドバイザー派遣
国分寺市① 相談会 8 月 25 日、9 月 29 日 国分寺市役所
国立市① 行政訪問 8 月 5 日・23 日、9 月 27 日 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 行政訪問 8 月 10 日 住宅課支援係 府中市在住会員との意見交換会
拡大によ り中止- 11 -

コロナ感染

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(通巻第 43 号)

支部全体① 支部幹事会 8 月 29 日、9 月 26 日 対面とオンライン併用開催
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいの何でも相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② 分譲マンションアドバイザー派遣 随時
調布市① 無料相談 11 月 15 日（予約制）② 管理組合交流会 10 月 1 日③ 管理アドバイザー派遣 随時④ 調布市相続等書類相談&分譲マンション管理相談会 10 月 17 日
国分寺市
① 相談会 10 月 27 日、11 月 24 日 国分寺市役所
国立市① 行政訪問 10 月、11 月 日時未定 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 行政訪問 10 月 17 日 住宅課支援係 相談会事前打合せ② 分譲マンション管理無料相談会 11 月 27 日 府中駅北第 2 庁舎 3 階会議室
支部全体
① 支部幹事会 10 月 24 日 対面とオンライン併用開催② 新会員オリエンテーション 随時

八王子支部
◎活動報告
① 公社相談会 9 月 13 日 八王子市まちづくり公社会議室② マンション管理適正化関連施策打合せ 8 月 25 日 八王子市まちなみ整備部住宅政策課③ 支部定例会 8 月 6 日 市内飲食店、9 月 3 日 クリエイトホール第 6 学習室◎活動予定① 第 2 回八王子市分譲マンション個別相談会 11 月 5 日 南大沢文化会館会議室 1、2、3② 八王子市分譲マンション管理ミナーⅡ 10 月 22 日 クリエイトホール視聴覚室
・テーマ：大規模修繕工事と管理組合会計③ 第 2 回マンション公開セミナー（公社・支部共催） 11 月 26 日 クリエイトホール視聴覚室
・テーマ：将来の管理不全とならない為に（仮題）④ 支部定例会 10 月 1 日、11 月 5 日 クリエイトホール第 6 学習室- 12 -

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第5号

(通巻第 43 号)

支部長

喜早 文彦

●大田支部の概要
当支部の構成は大田区に居住等する会員で、本年 9 月現在 21 名です。当支部は、旧大田区マンション管理士協議会を前身としています。これは旧首都圏マンション管理士会城南支部と旧東京都
マンション管理士会の有志約 15 名が、大田区とマンション管理適正化等を連携・協力して進めるため
平成 20 年に設立しました。その後現東京都マンション管理士会への組織改編に伴い解散、構成員
は現当支部へと移行して、当支部としては従前同様に大田区との連携・協力を進めています。
●現在の活動内容①大田区への協力事業
当支部は、大田区の毎年 9 月・3 月の 2 回のセミナーに際して、テーマに応じた講師を紹介し、同時開催の相談会への相談員４名を推薦しています。なお、9 月 11 日開催のセミナーは約 50 名の参加者で、相談会も希望者は抽選となるなど好評でした。
大田区では、区の住宅施策推進の基本となる「大田区住宅マスタープラン」の改定を現在進めて
いて、この有識者検討委員会に稲垣副支部長を派遣しています。去る 7 月の委員会では、管理計画認定制度について耐震診断実施等を大田区独自の基準への追加検討を具申しました。
また、令和 3 年度は、当支部と大田区との東京都マンション条例に関 する業務委託契約による業務を支部会員 10 名にて実施し、管理不全マンション調査 23 件、未届マンション調査 27 件の実績でした。しかし令和４年度は、大田区と東京都マンション管理士会との契約となったため、当支部としては実施していません。
②大田区後援名義での相談会、セミナー等の開催
当支部では、大田区の後援名義を得て、無料の相談会やセミナー等を開催しています。毎月第 3木曜日に大田区役所 1 階ロビーで 2 名以上の相談員により、管理組合等からの相談に対応していて、最近では予約の相談も増えています。また、セミナーやワークショップ、フォーラムは、今までコロナ対策のため自粛していましたが、来る 10 月には支部会員を講師に管理組合を対象にしたセミナーを開催する予定です。
●さいごに
当支部は少人数ですが大田区という共通の基盤の元に意思疎通を通して、相談会やセミナーなどの事業等を通して支部会員のスキルアップを図り、大田区とのマンション管理の適正化に向けた取組をより一層推進していきたいと思います。

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2022（令和 4）年 10 月

第5号

(通巻第 43 号)

今回は行政施策推進 PT の平田統括を訪問しお話しを伺いました。
なお平田氏は都心区支部長も兼務しています。
●新設の目的は何ですか？
☆東京都のマンション管理条例や適正化法の改正等により、東京都をはじめ各区市からのマンション施策への協力や実態調査等の委託が増加してくることが想定されてきました。
それに伴い受託事業の管理（業務、損益、人的）が必要となってきて、事務局の体制だけでは対応しきれなくなると想定されたためにこの組織を新設しました。
●これまでの活動の経緯をお話しいただけますか？
☆以下の経緯で活動を行ってきました。
・令和 2～3 年の間は準備段階で、東京都をはじめ各区市からのマンション管理に関する相談や見積の提出でした。
・令和 4 年度からは小平市から実態調査、中央区から適正化計画策定の受託のほか、東京都から
省エネ・再エネアドバイザー制度に関連した業務受託がスタートしています。
・今後の事業展開につながる令和 4 年度下期からの業務、令和 5 年度業務と、東京都をはじめ多くの区市から、施策支援の相談や実態調査の見積提出の依頼が続いております。
●現在の活動内容の特記するものがありますか？
☆以下２点の業務が活動上の特記事項となります。
・マンション管理適正化法に基づく実態調査業務適正化法の改正に伴い、自治体が策定する「マンション管理適正化推進計画」の基礎となるのが実態調査です。
一般の調査会社に委託すると 10%台の回収しかできないのに比べ、専門家であるマンション管理士が現場をチェックした上で 50%以上の回収率で調査が行われるので、施策立案に欠かせないと評価され、多くの自治体から問い合わせが相次いでいます。
・「マンション管理適正化推進計画」の策定支援業務
今期は、日常の施策支援に加え、実態調査による分析や施策検討支援の実績が評価され、中央区から「マンション管理適正化推進計画」の策定支援業務を受託しています。
今後、この業務はマンション管理士が自治体から受託する行政施策策定支援、コンサルティング
業務の橋頭堡になると思われます●PT の体制と主なる活動内容には何がありますか？
☆現在は、統括理事の平田、岡理事、金井理事の 3 名体制です。
今年度の受託業務については、プロジェクト毎に体制を作り実施中です。
主な活動は、「小平市分譲マンション管理状況等調査」と「中央区マンション適正化推進計画策定支援業務」です。
来年度より多くの自治体から業務受託が期待されていることを踏まえ、体制拡充を検討しています。

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東京都マンション管理士会会報

2022（令和 4）年 10 月

第5号

(通巻第 43 号)●今後の抱負などあればお教えいただけますか？
☆行政施策立案支援や実態調査業務を含む、今後の行政からの様々な業務を受託できる体制づくりを行いたいと考えています。
同時に、マンションの行政施策の支援業務を担うことの出来る人材育成の礎を築きたいと思います。
【訪問後記】
行政とのパイプ役として当 PT が活発に活動をしている事が分かりました。
今後、行政からの依頼が大幅に増えることも予感され、マンション管理士の活躍の場が広まることが期待されます。

☆東京都がマンション省エネ・再エネガイドブックを作成
東京都は、気候危機への対応だけでなく、中長 期的にエネルギーの安定確保につなげる観点から、電力の HTT（減らす・創る・蓄める）を推進しています。
～ 電力を＜Ⓗ減らす・Ⓣ創る・Ⓣ蓄める＞ キーワードは HTT ～その一環として、東京都から分譲マンションの省エネ・再エネを進めていくためのガイドブックが先に作成・公表され、発行協力者として当士会都心区支部の名称も記載されています。
ガイドブックでは、マンションの管理組合が中心となって進める建物共用部分の省エネ対策・再エネ
活用が重点的に取り上げられているほか、区分所有者聞の合意形成などを円滑に進める上でのポイン卜などが掲載されています。
また、電力の HTT に関連して、東京都から当士会に対し、マンションの管理組合等をマンション管理士が訪問して省エネ・再エネ及び東京都の補助制 度等について説明する「マンション省エネ・再エネ啓発隊」の事業が委託されました。
当士会では、全力を挙げてマンション関係の HTT 施策の推進に協力していきます。
※ガイドブックは東京都マンションポータルサイトの「マンションの環境性能向上サポート」ページからダウンロードできます。
※ガイドブックは当士会事務局に冊子がありますので、来局いただければ閲覧できます。
☆新しく会員となられた方々（令和 4 年 8 月、9 月入会
塚本

哲男 会員

八王子支部所属飯田大大田支部所属

日比

文男 会員

都心区支部所属

林隆一 会員

八王子支部所属片平佑介 会員

板橋支部所属重松

慎平 会員

大田支部所属

会員

表記は入会受付順）※令和 4 年 9 月 20 日現在、当士会会員総数は 390 名。

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2022（令和 4）年 10 月

第5号

東京都マンション管理士会会報
2022（令和 4）年 10 月 第 5 号 (通巻第 43 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5829-9164
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -

神田Ｎビル 5 階

(通巻第 43 号)