東京都マンション管理士会会報

2021（令和 3）年 8 月

第4号(通巻第 36 号)

理事

岡 文路

私は、当士会の発足翌年の 2016 年に入会し、本部事務所での電話
相 談 員 、研 修 委 員 会 (現 在 の業 務 支 援 委 員 会 )委 員 の経 験 を経 て、2019 年から監事を務め、今期は理事を拝命しました。
現在、総務委員会の委員長のほか行政施策推進協力 PT 統括補佐、事務局長補佐などの任についています。また、たまむさしの支部の支部長も務めています。
各 委 員 会 等 、事 務 局 及 び支 部 のみなさまのご理 解 ご協 力 を得 ながら相 互 に関 連するこれらの役 割 を果 たすべく微 力を尽 くして参 りたいと思っております。
入会以来、この会報は日管連会報とともに私にとって大切な情報源となっています。
この巻頭言には役員の方々が時々のトピックス、マンション管理士を取り巻く環境、マンション関連の動向などについてコメントされてきました。これにより、当士会 の現況を把握し将来を予測する道標とすることができてきたことを感謝しています。
委員会活動、支部活動の記事によって各委員会や各支部の活動内容を具体的に把握することができますし、クローズアップ支部の企画記事は各 支部の個性の一端 を知 ることができるほか、事務局
からのお知らせ欄は、支部の会務を進めるうえでも役立つ情報が掲載されていて様々な場面で助けられます。
ご承 知 の通 り、東 京 におけるマンションの適正 な管 理 の促 進 に関 する条例 (東 京 都 マンション管理
条 例 )にもとづく各 種 訪問 調 査 (フェーズ１～３)が実 施 され、時 期 は未定 ながら助 言 等 業 務 (フェーズ４)も予定されているなど、東京都及び各区市からの委託事業は急速な拡大傾向にあります。
さらに、来年 4 月から予定される改正適正化法の施行に伴い、各自治体が作成する「管理適正化推進計画」及びこれに付随するマンション実態調査、各管理組合が作成する管理計画を各自治体が認定する「管理計画認定制度」などの施策の推 進にあたっては、当士会との連携と、その会員 マンシ
ョン管理士の役割が期待されていると考えられます。
各区市のマンション施策担当窓口と各支部の交流もより深まってきている背景の下、このたび支部訪問を実施することになりました。
訪問の目的は、東京都等の行政施策推進協力等に関する本・支部の連携です。
支部のみなさまとの情 報交 換を行 うとともに行 政窓 口への表 敬訪 問についてもご相談 していきた
いと思っています。
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第4号(通巻第 36 号)※掲 載されております「委 員会活動」「支 部活動」の【活動予 定】につきましては、新型コロナウイルス
感染防止 対策のため、中止となっている場合があります。
ご参加される場合は、各部署にご確認をお願いいたします。

【活動実績】① 役員等による支部訪問（行政施策推進協力等に関する本・支部連携）･八王子支部（７月 10 日）、板橋支部（7 月 16 日）、むさしの支部（7 月 26 日）② 会員入会申請の審査 6 月 15 日（2 名）、7 月 20 日（2 名）【活動予定】① 役員等による支部訪問（行政施策推進協力等に関する本・支部連携）･町田・たま支部（9 月 12 日）② 会員入会申請の審査 8 月 17 日、9 月 21 日

【活動実績】① 令和 3 年度第 6 回広報委員会開催（オンライン会議） 6 月 8 日 会報通巻 35 号掲載内容
検討② 会報通巻第 35 号発行 6 月 15 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和 3 年度第 7 回広報委員会開催（オンライン会議） 7 月 6 日 会報通巻 36 号企画会議【活動予定】① 令和 3 年度第 8 回広報委員会開催（オンライン会議） 8 月 10 日 会報通巻 36 号掲載内容検討
② 会報通巻第 36 号発行（8 月 17 日予定）
③ 令和 3 年度第 9 回広報委員会開催（オンライン会議） 9 月 14 日 会報通巻 37 号企画会議【活動実績】① 7 月度業務支援委員会（オンライン会議） 7 月 8 日
・研究会活動開始（判例研究会、建築・設備研究会、行政補助事業研究会、管理規約実践的運用研究会、防災研究会、関係法改正研究会）
・管理士業務および建築・設備に関する相談窓口の開設準備② 第 1 回防災研究会 7 月 22 日 本部会議室 オンライン併用で 10 名参加【活動予定】① 8 月度業務支援委員会（オンライン会議） 8 月 5 日
・研修動画の募集準備
・各種アーカイブの会員専用ページへの掲載準備② 9 月度業務支援委員会（オンライン会議） 9 月 9 日③ 第 2 回防災研究会 8 月 27 日
※新 型 コロナウイルス感染 症 拡 大 懸 念 が払 拭 できないため、今 期 の研 修 については、すべてオン-2-

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第4号(通巻第 36 号)

ライン開催とさせていただきます。オンライン研修については、随時ご案内させていただきますので、会員各位において、通信環境を、光通信・4G・5G に適合できるように準備をお願いします。

【活動実績】① 委員会委員募集 6 月 11 日
･事務局より委員募集のメール発信 （締め切りまでに 2 名の応募有り）② 企画委員会 7 月 19 日
･新委員 2 名との顔合わせ及び今後の活動予定打合せ【活動予定】① 企画委員会（オンライン会議） 8 月 9 日、9 月 13 日

【活動実績】① 第 3 回相談事業委員会（オンライン会議） 7 月 8 日
・6 月 21 日より電話相談 業務再開
・モニタリングは相談実績が少ないため延期【活動予定】① 第 4 回相談事業委員会（オンライン会議） 日時未定

【活動実績】① 第 2 回適正化診断サービス支援管理委員会開催 6 月 22 日
② マンション管理適正化診断サービスに関する勉強会 7 月 13 日
③ 第 3 回適正化診断サービス支援管理委員会開催 7 月 27 日
④ 日管連（マンション管理適正化診断サービス運営委員会）のモニタリング結果等 との連携（事情調査依頼 1 件）⑤ 会員からのマンション管理適正化診断サービスに関する質問・相談対応開始 6 月 30 日
※質問・相談受付要領については最終ページ参照【活動予定】① 日管連（マンション管理適正化診断サービス運営委員会）との連携② 会員からのマンション管理適正化診断サービスに関する質問・相談対応③ 第 4 回適正化診断サービス支援管理委員会開催委員会 8 月 24 日
④ 第 5 回適正化診断サービス支援管理委員会開催委員会 9 月 28 日

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第4号(通巻第 36 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 6 月常勤 22 日、7 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 6 月 0 件、7 月 0 件 まちみらい千代田③ 管理相談 6 月 5 件（電話 2 件、窓口 3 件） まちみらい千代田④ 管理講座 6 月 23 日
⑤ 国土交通省モデル事業講師派遣 7 月 3 日
中央区① 分譲マンション管理相談 6 月 1 件、7 月 2 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 6 月 2 件、7 月 1 件 区内管理組合③ 情報誌「すてきなマンションライフ」第 60 号原稿提出
港区① 管理組合運営相談 6 月 2 件② アドバイザー派遣 6 月 0 件③ 令和 3 年度マンション施策検討等支援業務実施中④ セミナー 7 月 10 日 オンライン開催 テーマ：大規模修繕工事⑤ 交流会 7 月 10 日 オンライン開催
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 本年度累計 24 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 本年度累計 10 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件
支部全体① 支部役員会 6 月 17 日、7 月 15 日 オンライン開催② 過去の相談事例を基にした勉強会 6 月 17 日、7 月 15 日 オンライン開催
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 8 月常勤 21 日、9 月常勤 20 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣③ 国土交通省モデル事業講師派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ 管理セミナー 8 月 29 日 テーマ：コロナ渦での大規模修繕工事④ 管理適正化推進計画 施策検討業務
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣③ 港区内マンション施策検討協力
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 荒川区 省エネコンサルタント派遣-4-

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第4号(通巻第 36 号)③ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 8 月 19 日、9 月 16 日 オンライン会議② 相談事例による勉強会（支部会員対象） オンライン開催

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 6 月 2 日・16 日、7 月 7 日・21 日② 定例会 6 月 28 日、7 月 26 日 戸塚地域センター◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 8 月 4 日・18 日、9 月 1 日・15 日② 定例会 8 月 30 日 戸塚地域センター

新宿区役所

新宿区役所

杉並支部
◎活動報告
① 区役所訪問 6 月 3 日② 幹事会 6 月 28 日
◎活動予定
① 幹事会 8 月 30 日

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 住宅政策課と定例会議 6 月 18 日、7 月 16 日
② 高経年マンションにおける loT 化促進実証事業（渋谷区住宅政策課） 毎週月曜日
イン会議
支部全体
① 支部支援プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 6 月、7 月
理事会参加② 支部役員会 7 月 16 日 オンライン会議
◎活動予定
渋谷区
① 住宅政策課と定例会議 8 月中旬、9 月中旬② 高経年マンションにおける loT 化促進実証事業（渋谷区住宅政策課） 毎週月曜日
イン会議
支部全体
① 支部支援プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 8 月、9 月
理事会参加② 支部役員会 8 月下旬

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区主催住宅相談 相談員派遣） 6 月 28 日、7 月 26 日
三軒茶屋しゃれなあど※4 回目の緊急事態宣言下での無料相談は昼間であるため実施された。

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オンラ

オンラ

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第4号(通巻第 36 号)◎活動予定① 無料相談会（世田谷区主催住宅相談 相談員派遣） 8 月 23 日、9 月 27 日
三軒茶屋しゃれなあど② 幹事会 日時・場所等未定③ 世田谷区マンション管理講座（世田谷区主催） 講師・相談員派遣 9 月 25 日
キャロットタワー

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会（支部主催・大田区後援）
会議室
◎活動予定
① 無料相談会（支部主催・大田区後援）

6 月 17 日（中止）、7 月 15 日

8 月 19 日、9 月 16 日

大田区役所 7 階

大田区役所 1 階ロビー

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 6 月 12 日、7 月 10 日
相談件数 10 件② 定例役員会 6 月 12 日、7 月 10 日
◎活動予定
① 相談会（墨田支部主催） 8 月 14 日、9 月 11 日
② 定例役員会 8 月 14 日、9 月 11 日

墨田区役所 1 階アトリウム

墨田区役所 1 階アトリウム

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 6 月 26 日、7 月 24 日 グリーンパレス② 定例会 6 月 16 日 タワーホール船堀 オンライン会議併用
江東区① 相談会等 6 月 9 日、7 月 14 日 江東区役所② 管理組合役員向け基礎セミナー 6 月 27 日 江東区文化センター③ 定例会 6 月 9 日 オンライン会議
足立区① 分譲マンション相談会 6 月 16 日 足立区役所② 分譲マンションアドバイザー派遣 7 月 17 日・18 日 足立区指示先訪問
支部全体① 定例会 7 月 8 日 タワーホール船堀 オンライン会議併用
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 8 月 28 日、9 月 25 日 グリーンパレス
足立区① 分譲マンション相談会 8 月 18 日 足立区役所② 定例会 8 月 5 日 オンライン会議
支部全体① 定例会 9 月 8 日 豊洲文化センター オンライン会議併用-6-

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第4号(通巻第 36 号)

城北支部
◎活動報告
豊島区
① マンション専門家派遣 1 件② 豊島区チーム派遣 6 月 18 日～25 日のうち計 5 日間 豊島区職員と当支部管理士の合計 6 名にて区内マンション調査実施
練馬区① 練馬区分譲マンション管理運営相談 6 月 17 日（2 件）、7 月 15 日（2 件）
文京区① 分譲マンション個別相談 7 月 相談件数 3 件◎活動予定
荒川区・豊島区・文京区① マンション管理セミナー開催支援（10 月開催予定）

板橋支部
◎活動報告
① 第 1 回個別相談会 7 月 10 日 板橋区立文化センター 相談件数 3 件② 支部相談会 6 月 6 日（緊急事態宣言に伴い中止）、7 月 4 日 板橋区立グリーンホール
5 階 相談件数 3 件③ 支部定例会 6 月 18 日、7 月 16 日（本部役員参加） いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① 支部相談会 8 月 8 日、9 月 5 日 板橋区立グリーンホール 5 階② 支部定例会 8 月 20 日、9 月 17 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 第 54 回町田市分譲マンション管理セミナー 7 月 11 日 町田市役所
・テーマ：災害に備えた実践的マンション防災対策
・講師：釜石徹氏（災害対策研究会主任研究員）② 町管ネット（理事会） 6 月 27 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会 7 月 18 日 町田市民フォーラム
◎活動予定
町田市
① 第 9 回分譲マンション管理に関する相談会 9 月 7 日 町田市役所 8 階
・主催:町田市（住宅課）
・共催: 当士会 当支部② 町管ネット（理事会） 8 月 8 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会 9 月 12 日 場所未定

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第4号(通巻第 36 号)

たまむさしの支部◎活動報告
東久留米市・清瀬市① 行政訪問 6 月 28 日
西東京市
① 分譲マンション耐震アドバイザー派遣業務受託（請書） 7 月 8 日
小平市① 行政訪問 7 月 16 日
東大和市
① 行政訪問 7 月 27 日
武蔵村山市
① 行政訪問 7 月 26 日
東村山市
① 行政訪問 7 月 29 日
青梅市
① 定例住宅相談会 7 月 15 日（中止）支部全体① 幹事会（オンライン開催） 6 月 5 日② 勉強会（オンライン開催） 6 月 27 日 テーマ：滞納問題、7 月 25 日
改正等
③ 新会員オリエンテーション（オンライン開催） 6 月 5 日◎活動予定
東久留米市・清瀬市・西東京市① 行政訪問 日時未定
東村山市・小平市・東大和市・武蔵村山市① 行政訪問 日時未定
青梅市
① 分譲マンションの修繕、維持・管理に関する相談会 9 月 16 日
立川市・日野市① 行政訪問 日時未定
支部全体
① 幹事会（オンライン開催） 日時未定
② 勉強会（オンライン開催） 8 月 22 日（中止）、9 月 26 日
③ 新会員オリエンテーション 随時

テーマ：標準管理規約

むさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいの何でも相談室（コロナ対応のため電話相談）（2 件）・15 日（2 件）・29 日（3 件）
三鷹市① 行政訪問 6 月 25 日・30 日（30 日は支部長同行）
国分寺市① 相談会 6 月 24 日、7 月 29 日 国分寺市役所-8-

6 月 3 日・17 日・24 日、7 月 1 日・8 日

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第4号(通巻第 36 号)

国立市① 行政訪問 6 月 17 日（啓発隊業務に同席）、7 月 16 日 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 分譲マンション管理無料相談会 6 月 20 日 緊急事態宣言延長のため中止② 府中市住宅マスタープラン検討協議会 7 月 16 日 府中駅北第 2 庁舎 3 階会議室
③ 定例会 6 月 20 日 緊急事態宣言延長のため中止
支部全体① 本部役員支部訪問 7 月 26 日 調布マンション管理士綜合事務所 本部役員 2 名参加② 支部幹事会 6 月 28 日、7 月 26 日 対面とオンライン併用開催③ 新会員オリエンテーション 6 月 2 日 調布マンション管理士綜合事務所 新会員 1 名（小金井市）、7 月 26 日 オンライン開催 新会員 1 名（国分寺市）
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいの何でも相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② 分譲マンションアドバイザー派遣 随時
調布市① 無料相談（予約制）② マンション交流会・勉強会 8 月、9 月 日時・場所未定③ 管理アドバイザー派遣 随時
国分寺市① 相談会 8 月 26 日、9 月 30 日 国分寺市役所
国立市① 行政訪問 8 月、9 月 日時未定 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 府中市住宅マスタープラン検討協議会 8 月 18 日 府中駅北第 2 庁舎 3 階会議室
② 定例会 8 月 日時・場所未定
支部全体① 支部幹事会 8 月 23 日 オンライン開催、9 月 27 日 開催方法未定② 新会員オリエンテーション 随時

八王子支部
◎活動報告
① 交流会 6 月 5 日（新型コロナウイルス感染防止のため中止） クリエイトホール第 2 学習室
ミニセミナー：相談事例の紹介② 八王子市マンション管理組合連絡会打合せ 7 月 2 日 八王子市まちづくり公社会議室（八王子市マンション管理組合連絡会、八王子市まちづくり公社、八王子支部）③ 研究会セミナー 7 月 31 日 クリエイトホール視聴覚室 テーマ：マンション保険の基本知識④ 支部定例会（本部役員・委員 3 名出席） 7 月 10 日 北野町会会館会議室 定例会後、本部役員・委員と意見交換実施◎活動予定① 公社相談会 8 月 10 日、9 月 14 日 八王子市まちづくり公社会議室② 支部定例会 9 月 4 日 クリエイトホール第 6 学習室-9-東京都マンション管理士会会報

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第4号(通巻第 36 号)

東京都の各市区 より委託された「マンション管理状況届出制度に係る調査業務」の「フェーズⅢ」が6 月末より本格的に始まることから、本業務に携わる調査員を対象とした説明会がオンラインで開催されました。（この説明会への参加が調査員の資格要件のひとつとなっています。）「フェーズⅢ」の業務内容は、「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」第 17 条
第 2 項に基づき実施される、「未届のマンションに対する訪問調査」となります。
第 1～第 3 の日程で実施された説明会には、調査員に応募した 130 名のうち 117 名が参加され、各日程とも調査の履行体制や実施スキーム、調査進捗連絡票の記入方法などが説明されました。
訪問 先マンションの状況 により対処 法が異なる複 雑な業 務ですので説明 には長時 間を要 しましたが、説明後の質疑応答を含めて調査業務への熱意あふれる説明会となりました。
なお、説 明会 に参 加できなかった調 査員は、後 日に配信される説 明 会 録画 ビデオを視 聴することで調査員資格を得ることができました。
日 時

第 1 日程第 2 日程第 3 日程6 月 14 日（月） 18:30～20:00
6 月 18 日（金） 18:30～20:00
6 月 21 日（月） 18:30～20:00

参加者 117 名 （3 日程合計）
内 容「管理状況届出制度」第 17 条第 2 項（未届のマンション）調査の説明
司会 ： 藤江 俊之（当士会副理事長兼事務局長）
挨拶 ： 親泊 哲 （当士会理事長）
講師 ： 平田 英雄（行政施策協力推進 PT 統括）、矢野 浩幸（当士会事務局員）
協力 ： 森田 昭之（当士会事務局員）、長濱 千奈美（当士会事務局員）

業務支援委員会では、マンション管理士として成業を目指す会員を対象に、成業者や各種協力団
体・他士業者・設備材料メーカー等をお招きし、定期的に座談会を開催しています。
マンション管理士として成業されている会員の方から、成業までの道のりや業務内容・心構えなど、成業準備をされている皆さんや、新入会員の皆さんには貴重なお話を聞ける数少ない機会です。
今回は、業務支援委員会の戸部委員からお話を伺いました。
【第 6 回テーマ別座談会】
テーマ「成業者に聞く、マンション管理士として成業するためのポイントとは？」講 師
戸部 素尚（墨田支部）
日 時
6 月 3 日（木） 18 時～
場 所
オンラインにて開催
参加者
12 名- 10 -

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第4号(通巻第 36 号)

支部長

島崎 拓哉

城北支部は練馬、豊島、北、文京、荒川と東京の都心北部を東西に跨ぐ 5 区を活動地域としており、会員数は現在 50 名と都内屈指の大所帯です。活動の中心は毎月の月例会になりますが、その開催場所も広い活動エリアをカバーする形で池袋や日暮里などを中心に行っています。
その中 でも池袋 を抱 える豊島区は分譲 マンションの一大集 積地。その背景から地元行 政のマンシ
ョン管理に関わる姿勢も非常に先進的で、東 京 都内でもモデル地域となっています。特に昨年より開始された東京都のマンション管理条例を先取りする形で、豊島区では 2015 年より分譲マンションの現況 調 査 を開 始 。管 理 不 全 マンション等 各 種 問 題の洗 い出 しを行 ってきています。その調 査 の実 施 には城北支部として全面 的に協力させていただいており、豊島 区の職 員 と当支部会 員がペアになって調査活動を行っています。
また、池袋においてはユニークな活動も行っています。西武百貨店池袋本店内に設置されている「総務省東京総合行政相談所」にて月 2 回マンション管理相談を開催。マンションライフにまつわる一般の方からのご相談を幅広く承っています。池袋という交通至便の地であることから、相談者は城北支部の管内だけに留まらず、都内各所、時には他県から相談者が訪れることすらあります。また相談内容も分譲マンションだけでなく賃貸マンションに関わる内容だったりもするのですが、逆にマンションという存在について幅広い視点から考えるよい機会と捉え、支部内各区担当持ち回りで対応しています。

「総 務 省 東 京総 合 行 政 相 談 所」の様 子

支部には経験豊富なベテラン会員が多数在籍しておりますが、一方で新しい会員も毎年数名加入
して来ており、それら新入会員に対して手厚いサポートを行うことを支部の重点施策としています。その上でマンション管理士として活動を行うのに好適なリソースのある城北エリアにて、一日も早く独り立ちして活動してもらおうと心掛けております。

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第4号(通巻第 36 号)

マンション管理適正化診断サービスに関する質問・相談の要領についてお知らせいたします。
1. 質問、相談のお申し込みは電子メールでお願いします。
件名を「マンション管理適正化診断サービス相談希望」としていただき、「所属支部」、「お名前」、「相談内容（具体的に）」を書いてお送り下さい。
送信先アドレス tokyo-shindan@kanrisi.org
メール本文の宛名は「適正化診断サービス支援管理委員会」として下さい。
2. 受付後、適正化診断サービス支援管理委員会より、相談受付完了のメールを返信します。
3. 相談受付完了から概ね 3 日程度を目途に適正化診断サービス支援管理委員会より、メールで回答をお送りします。（ご質問の内容によっては時間を要する場合があります。）☆新しく会員となられた方々（6 月、7 月入会
福島
高橋
宮原
有地

浩二 会員
孝彰 会員
正行 会員
祐一 会員

表記は入会受付順）

たまむさしの支部所属
むさしの支部所属
大田支部所属東京山手支部所属※7 月 20 日現在、当士会会員総数は 366 名。

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一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5829-9164
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 12 -

神田Ｎビル 5 階