−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−■□■民法改正(賃貸借終了時のルールの明確化)について■□■−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今回は、民法改正(賃貸借終了時のルールの明確化)について、より詳細な内容をお伝えします。
この賃貸借のルールは、賃貸不動産経営管理士試験のほか、宅建試験においても重要なものとなります。
以前は、賃貸借の終了時における賃借物の原状回復の範囲等について、民法には規定がありませんでした。
しかし、この問題を巡る紛争は少なくないため、判例等の積重ねによって紛争解決を図ってきましたが、市民生活に多くみられるトラブルの解決指針となるルールは民法に明記すべき、ということで次のように改正されました。
賃借物に損傷が生じた場合には、原則として賃借人は原状回復の義務を負うが、通常損耗（賃借物の通常の使用収益によって生じた損耗）や経年変化についてはその義務を負わない、というルールを民法に明記。

今まで判例等の積重ねによって紛争解決を図っていたものについて、民法に明記されたということです。
実務においては、民法に規定されることにより、原状回復の取扱いについて、より判断しやすくなったと言えます。
また、今年の本試験対策としては、民法のルール(条文)をしっかりとおさえましょう。

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通常損耗・経年変化に当たる例としては、・家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡

・テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（いわゆる電 気ヤケ）・地震で破損したガラス・鍵の取替え（破損、鍵紛失のない場合）等があげられます。

また、通常損耗・経年変化に当たらない例としては、・引っ越し作業で生じたひっかきキズ・タバコのヤニ・臭い・飼育ペットによる柱等のキズ・臭い・日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備 等の毀損等があげられます。
つまり、普通に使用していた場合は、通常損耗等にあたるということです。

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新型コロナウイルスの感染増加及び政府の緊急事態宣言の検討を受けまして、弊社では、原則として、2020 年 4 月 8 日以降、全社員・スタッフ・講師につき、当面の間、自宅勤務およびリモートワーク・テレワークにて対応とさせていただくことになっております。
通常対応の目処が立ちましたら、再度ご連絡をさせて頂きます。
皆さまには、ご迷惑をお掛けいたしますが、ご理解とご協力の程、宜しくお願い申し上げます。
みなさまのご健康を心よりお祈り致します。
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