東京都マンション管理士会会報

2019（令和元）年 12 月

第6号

(通巻第 26 号)

理事

阿部

誠

本 年 度 より、理 事 として東 京 都 マンション管 理 士 会 のお手 伝 いをすることになった阿部です。よろしくお願いいたします。私の担当は広報委員会です。
私は 30 年ほど広告の制作畑で仕事をしていました。広告キャンペーン、イベント企画、プロモーションなどといった仕事でした。
平成 14 年のマンション管理士登録を契機にマンションの理事等の経験しかありませんでしたが、それまで 30 年間勤務していた広告会社を退職しました。
それは、マンション管理 士という、新 しい名称 独 占の資格 で何ができるのかという大きな賭けでもありました。
やがて、平成 14 年から平成 15 年にかけて各地にいくつものマンション管理士の集団が出現し、群雄割拠の盛況、あたかも太陽系から地 球が生まれる様に熱いマグマがたぎっていました。その中 から、
一都 三 県を活 動 の本 拠 とするマンション管 理士 を糾 合 した首 都 圏マンション管 理士 会 が大 きな塊として生 まれます。首 都 圏 マンション管 理 士 会 は当 初 、中 間 法 人 という法 人 格 を取 り、組 織 としての活動がなされました。やがて時代 の要 請で、都 道 府県 別の団体 に再 編が行われ、当 会理 事長 をはじめとする役員の皆さん、会員の皆さんの努力で今日を迎えることとなりました。
東京都で最大の会員数をもつ当会は、来年の東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例の全面施行に向けて、区市からもお問い合わせをいただくようになりました。
マンション管理士が世の中に知名度がなかったころから、マンション管理士会の会員であるマンショ
ン管理士一人一人が辛抱強くコツコツと無料相談会等での実績を積み上げてきた成果であると思っています。
広報というものも、時代に合わせて強化する必要があると考えます。次年度は、現在の広報誌 をベースとして当会の活動を積極的に対外的にアピールするニュースリリースなどの PR 活動も必要になるのではないかと考えます。
当会の広報は印刷会社へ送る版下まで広報委員会スタッフの手作りです。この手作り姿勢を忘れずに広報委員会スタッフをサポートして当会の良さを対外的にアピールしていきたいと考えます。

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(通巻第 26 号)【活動実績】① 令和元年度第 4 回支部長会議開催 10 月 15 日
② 令和元年度第 4 回支部長会議議事録作成 、配布③ 委員会開催 11 月 22 日
④ 会員入会申請の審査【活動予定】① 令和 2 年度第 1 回支部長会議及び新年会開催準備② 会員入会申請の審査【活動実績】① 令和元年度第 9 回広報委員会開催 10 月 8 日 会報通巻 25 号掲載内容検討② 会報通巻第 25 号発行 10 月 15 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和元年度第 10 回広報委員会開催 11 月 12 日 会報通巻 26 号企画会議【活動予定】① 令和元年度第 11 回広報委員会開催 12 月 10 日 会報通巻 26 号掲載内容検討② 会報通巻第 26 号発行（12 月 17 日予定）
③ 令和 2 年度第 1 回広報委員会開催 １月 16 日 会報通巻 27 号企画会議【活動実績】① 第５期特別研修 10 月 22 日 三鷹産業プラザ７０３号会議室 41 名参加② 令和元年度第 8 回業務支援委員会開催 10 月 22 日 三鷹産業プラザ７０３号会議室
・たまむさしの支部幹事会合同開催（立川セミナー打ち合わせ等）③ 本部主催分譲マンション管理セミナー開催 11 月 9 日 立川会場 45 名参加④ 令和元年度第 9 回業務支援委員会開催 11 月 21 日 本部会議室⑤ テーマ別座談会 11 月 21 日 本部会議室 18 名参加
テーマ：「マンションの水防と保険」
講師：金子清（当士会理事）、戸部素尚（当士会墨田支部所属）⑥ 判例研究会 11 月 29 日
【活動予定】① 第 3 回一般研修 12 月 11 日 中野サンプラザ 8 階研修室 5
テーマ：「研究会報告及び東京都マンション条例概要」
判例研究会：「マンション一括受電判例解説」
建築・設備研究会：「エレベーター設備についての考察」
管理規約実践的運用研究会：「総会における議長や理事の反対票」② 令和元年度第 10 回業務支援委員会開催 12 月 19 日
・世田谷支部合同開催（セミナー打ち合わせ等）③ 本部主催分譲マンション管理セミナー開催 1 月 11 日 世田谷会場-2-

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(通巻第 26 号)【活動実績】① 第 5 期第７回企画委員会 10 月 8 日
・理事会審議後の綱紀調査委員会規定（案）対照表による条項、文言についての調整
・理事会審議後の綱紀調査委員会規定（案）と定款との擦り合わせ調整
・会員増強策案の検討② 第 5 期第 8 回企画委員会 11 月 12 日
・綱紀調査委員会委員候補の応募状況確認と再募集
・事務局規定（案）の作成についての検討
・会員増強策案の検討･会員増強策案の検討 、その他
【活動予定】① 第 5 期第 9 回企画委員会 12 月 3 日
・綱紀調査委員会委員候補の再募集状況の確認
・事務局規定（案）の内容の審議
・会員増強策案の検討② 第 5 期第 10 回企画委員会 1 月（日時未定 ）【活動実績】① 2019 年度東京都モデル事業 中間報告書提出② 2019 年度東京都分譲マンション総合相談窓口 （まちづくりセンター） 週日相談員１名派遣③ 2020 年度マンション届出制度の取組 特別区の問い合せに対応④ 東京都「マンションの総合的な計画に関する検討会」に参画 11 月 1 日【活動予定】① 2019 年度東京都モデル事業 後半フェーズにおける作業② 2019 年度東京都分譲マンション総合相談 窓口 相談員継続派遣、相談員のリクルートと研修③ 2020 年度マンション届出制度の取組 各区市の問い合せに対応④ 東京都「マンションの総合的な計画に関する検討会」に参画 12 月 11 日
⑤ マンション管理士支援事例集受託時の評価作業【活動実績】① 東京都マンション管理・再生セミナー2019 への参加 10 月 5 日
・委員長以下 5 名が相談会相談員を担当② 第 5 回相談事業委員会 10 月 25 日
・8 月 1 日から 9 月 30 日までの電話相談受付票 40 件のうち 11 件のモニタリング③ マンション管理士紹介に伴う留意事項を各 支部へ連絡【活動予定】① 第 6 回相談事業委員会 12 月 20 日
･10 月 1 日から 11 月 29 日までの電話相談をモニタリング-3-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 26 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 10 月常勤 21 日、11 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 10 月 2 件 まちみらい千代田③ 管理相談 10 月 4 件（電話 2 件、窓口 2 件） まちみらい千代田④ 第 2 回マンション管理講座（講師 1 名派遣） 11 月 20 日 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 11 月 1 件 都市整備公社② 中央区分譲マンション交流会（3 名派遣） 10 月 20 日 中央区役所
港区① マンション管理組合運営相談 10 月 1 件 港区役所
② アドバイザー派遣 10 月 2 件、11 月 1 件 区内管理組合
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 本年度累計 36 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 本年度累計 35 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 本年度累計 2 件④ 北区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件
支部全体① 支部役員会 10 月 17 日、11 月 21 日 本部会議室② 支部勉強会 11 月 21 日 本部会議室 テーマ：「管理組合の税務」
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 12 月常勤 20 日、1 月常勤 19 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 荒川区 省エネコンサルタント派遣④ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 12 月 19 日 都内レストラン

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会
談件数 13 件

10 月 2 日・16 日、11 月 6 日・20 日

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新宿区役所

相

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(通巻第 26 号)② 定例会 10 月 7 日、11 月 11 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 令和元年第 2 回マンション管理セミナー（新宿区主催） 11 月 30 日 戸塚地域センター（高田馬場）④ 総務省東京一日合同行政相談 10 月 3 日⑤ エレベータ―改修工事現場見学会 10 月 9 日 新宿区内築 31 年マンション 「既存不適格エレベータ―改修工事。新 宿区の完了検査に立ち会う！」◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 12 月 4 日・18 日、1 月 15 日 新宿区役所② 定例会 12 月 9 日、1 月 14 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 令和元年第 2 回マンション管理組合交流会（新宿区主催） 1 月 25 日

杉並支部
◎活動報告
① 杉並区住宅課訪問 10 月 21 日、10 月 30 日、11 月 22 日（本部役員同行）② 定例幹事会 10 月 28 日、11 月 18 日
◎活動予定
① 定例幹事会 1 月 27 日

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 住宅政策協議会 10 月 25 日
② 住宅政策課と支部合同会議 10 月 28 日、11 月 22 日 マンション施策に関する情報交換、無料相談会実施日程等打合せ
支部全体① 幹事会 11 月 20 日
・支部プロジェクト報告（品川区内マンションの顧問活動状況）
◎活動予定
渋谷区
① 住宅政策課と支部合同会議 12 月（日時未定）② 無料相談会 1 月 24 日 渋谷区立勤労福祉会館
支部全体① 幹事会 12 月 20 日、1 月（日時未定）

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 10 月 28 日、11 月 25 日 三軒茶屋しゃ
れなあど② 無料相談会（世田谷支部主催） 10 月 27 日 成城ホール③ 幹事会（拡大） 10 月 27 日 成城ホール④ マンション管理講座（世田谷区主催 相談員派遣） 11 月 16 日
◎活動予定
① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 12 月 16 日、1 月 27 日 三軒茶屋しゃれなあど② 打合せ会（1 月 11 日開催マンション管理セミナー） 12 月 4 日・23 日 カフェ・ミヤマ
③ 幹事会 1 月 8 日 成城風月堂-5-

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(通巻第 26 号)④ マンション管理セミナー（本部主催 世田谷支部運営） 1 月 11 日 三軒茶屋しゃれなあど⑤ 世田谷区マンション交流会（講師派遣） 1 月 18 日 三軒茶屋しゃれなあど

大田支部
◎活動報告
① セミナー（支部主催・大田区後援） 10 月 20 日 区立消費者生活センター② フォーラム（支部主催） 10 月 20 日 区立消費者生活センター③ 無料相談会（大田区主催） 11 月 17 日 大田区産業プラザ Pio④ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 11 月 21 日 大田区役所◎活動予定① 無料相談会（支部主催・大田区後援） 1 月 16 日 大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 11 月 9 日 墨田区役所 1 階アトリウム 相談件数 3 件② 定例役員会 10 月 12 日、11 月 9 日◎活動予定① 相談会（墨田支部主催） 12 月 14 日、1 月 11 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 12 月 14 日、1 月 11 日

城東支部
◎活動報告
足立区
① 総合住宅相談会 10 月 5 日 足立区役所② アドバイザー派遣 10 月 3 件
江戸川区① 相談会 10 月 26 日 グリーンパレス
江東区① よろず相談会 10 月 5 日 江東区役所② 無料相談会 11 月 13 日 江東区役所
支部全体① 副支部長会議 10 月 7 日 台東区浅草② 定例会 11 月 14 日 台東区浅草文化観光センター
・研修テーマ：「高齢者住宅（施設）の類型とその違いについて」
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 1 月 26 日 グリーンパレス
葛飾区① セミナー・相談会 12 月 7 日 ウィメンズパル
江東区① 相談会 12 月 11 日、1 月 8 日 江東区役所② セミナー 1 月 25 日 江東区教育センター
支部全体① 副支部長会議 1 月 23 日 台東区浅草文化観光センター-6-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 26 号)

城北支部
◎活動報告
荒川区
① 令和元年度第 1 回分譲マンションセミナー 10 月 5 日
テーマ：住民の高齢化とマンション管理 ～高齢化に伴う諸問題に備えよう～
講師：稲葉護（当士会会員）② 令和元年度第 1 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 9 日開催）準備
北区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 1 日開催）準備② 分譲マンション個別相談 10 月 4 日、11 月 26 日
豊島区
① 令和元年度第 1 回分譲マンションセミナー 10 月 19 日
テーマ：長期修繕計画 講師：八幡鯉明（当士会会員）、成田至弘氏② 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 1 日開催）準備
練馬区① 令和元年度第 2 回ねりまマンション“未来塾”セミナー 10 月 5 日
テーマ：マンションの適切な維持保全～長持ちさせる調査診断と修繕設計～
講師：佐藤稔（当士会会員）② 令和元年度第 3 回ねりまマンション“未来塾”セミナー開催準備③ 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 月例会 10 月 30 日 池袋第 2 区民集会室、11 月 26 日 日暮里ひろば館② 総務省行政相談会 10 月 8 日・26 日、11 月 12 日・23 日③ ミニセミナー
10/30 テーマ：住民の高齢化とマンション管理（第 1 章、第 2 章）
11/26 テーマ：住民の高齢化とマンション管理（第 3 章）、成年後見人制度 ～法定後見開始と市町村長の申し立て実務～
◎活動予定
荒川区
① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 8 日開催）準備
北区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 8 日開催）準備② 分譲マンション個別相談 12 月 19 日
豊島区
① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 1 日開催）準備
練馬区① 令和元年度第 3 回ねりまマンション“未来塾”セミナー（令和 2 年 3 月 18 日開催）準備② 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 月例会 12 月 18 日 池袋第 2 区民集会室、１月 28 日 日暮里ひろば館② 総務省行政相談会 12 月 10 日・28 日、1 月 7 日・25 日③ 通常総会（2 月開催）準備-7-

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板橋支部
◎活動報告
① 第 17 回「板橋事業と暮らしの無料相談会」 10 月 12 日 台風のため中止② 相談会 10 月 6 日、11 月 3 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 4 件③ 十士会第 5 回打合せ 11 月 8 日 東京パブリック法律事務所④ 支部定例会 10 月 18 日、11 月 15 日 いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① マンション居住者交流会・相談会 12 月 15 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談員 4 名派
遣
② 相談会 12 月 1 日、1 月 5 日 板橋区グリーンホール 5 階③ 支部定例会 12 月 20 日、1 月 17 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 第 51 回 町田市分譲マンション管理セミナー 10 月 20 日 町田市役所 3 階
・講師：江守芙実氏（一般社団法人クリーンコンサルタント連合会会員）
・テーマ：「マンション大 規 模修 繕工 事を成功させるためには」～管理 組合 が注 意するべきポイ
ント～・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター② 町管ネット 10 月 20 日（理事会）、11 月 10 日（理事会、経験交流会） 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会･研究会 11 月 17 日 まちだ中央公民館
◎活動予定
町田市
① 分譲マンション管理に関する相談会（第 6 回） 12 月 4 日 町田市役所 8 階
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部② 町管ネット 12 月 8 日（理事会） 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会・研究会 12 月 15 日、1 月 19 日 まちだ中央公民館

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいづくり相談室 10 月 31 日、11 月 7 日・14 日・21 日・28 日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 10 月 24 日・27 日、11 月 9 日・17 日・24 日③ 住宅フェア 10 月 6 日
調布市① マンション無料相談会 10 月 7 日 調布市役所
三鷹市① 三鷹市セミナー及び相談会 11 月 16 日 三鷹駅前コミュニティ・センター-8-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 26 号)

国分寺市① 相談会 10 月 24 日、11 月 28 日 国分寺市役所
小金井市① 相談会 10 月 19 日 小金井市公民館
府中市① 無料相談会 11 月 17 日 市政情報センター会議室 相談件数 7 件② 行政訪問 11 月 27 日 住宅勤労課
東久留米市・清瀬市・西東京市① 広報活動 10 月 15 日
西東京市
① 耐震相談会 11 月 16 日
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 10 月 10 日・31 日、11 月 22 日
青梅市
① 青梅市住宅なんでも相談会 10 月 26 日 青梅市役所② 青梅市住宅施策推進協議会 11 月 6 日 青梅市役所
支部全体① 支部幹事会 10 月 22 日 三鷹、10 月 29 日（臨時） 国分寺、11 月 26 日 国分寺② むさしの部会幹事会 11 月 2 日 府中市市民活動センター③ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 10 月 27 日、11 月 24 日
④ マンション管理セミナー（本部・支部共催） 11 月 9 日 立川市女性総合センター・アイム第 3
学習室
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 日時未定
国分寺市
① 相談会 12 月 26 日、1 月 23 日 国分寺市役所
小金井市① 無料相談会 1 月 25 日
東久留米市・清瀬市・西東京市① 広報活動 12 月中旬
小平市・東村山市・東大和市 ・武蔵村山市① 広報活動 12 月中旬
支部全体① 支部幹事会 12 月 17 日 国分寺、1 月 28 日 場所未定
② むさしの部会幹事会 12 月 8 日 府中市市民活動センター③ むさしの部会研修会 12 月 8 日 府中市市民活動センター・第 4 会議室④ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 12 月 22 日、1 月 26 日

八王子支部
◎活動報告
① 令和 2 年度分譲マンション施策・意見交換会議（八王子市住宅政策 課、八王子市まちづくり
公社、当支部） 10 月 24 日 八王子市まちづくり公社会議室② 八王子市マンション管理組合連絡会との定例会議 11 月 21 日 八王子市まちづくり公社会-9-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 26 号)

議室③ 八王子市個別相談会 11 月 9 日 生涯学習センター南大沢分館学習室④ 研究会 11 月 23 日 クリエイトホール視聴覚室 「長期修繕計画の活用のポイント」⑤ 定例会 10 月 5 日、11 月 2 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 12 月 10 日、1 月 14 日 八王子市まちづくり公社会議室② 管理セミナー 1 月 18 日 クリエイトホール視聴覚室 「大規模修繕工事と管理組合会計」③ 定例会 12 月 7 日 市内レストラン、1 月 11 日 カレッジタウン会議室

平成 31 年度第 4 回支部長会議が 10 月 15 日午後 6 時 30 分より万世橋区民会館 6F 洋室にて開催されました。
当士会において、支部長会議は、本部・支部の円滑な意思疎通と交流の場、支部間の交流と情報
交 換 の場 となる重 要 な会 議 です。今 回 は、前 第３回 支 部 長 会 議 の続 編 として「支 部 における新 支 部
会員の教育方法」発表と入会から 3 年以内の支部会員を対象とした「新人発表」を行い、大変参考となる話しがあり、その後、意見交換を実施いたしました。
今回の発表者各位及び推薦頂いた各支部にはご協力を頂き感謝申し上げます。
(1)支部における新支部会員の教育方法について
発表者 酒井 貴生（城東支部支部長）
・オリエンテーション、自己研鑽の必要性が発表されました。
(2)入会から 3 年以内の３名が、支部で学んだことや支部での活動等について
発表者 早獵 （はやかり） 衛（板橋支部事務局長）
・平成 29 年 5 月入会。平成 31 年度から支部事務局長となり本部との連絡等 や議 事 録 を作 成 するようになりました。議 事 録 を作 成 することでそれまであやふやなものがだんだん見 えてきたということもあり、大 変 役 立 っています。
発表者 柴尾 惠一（城東支部監事）
・平成 29 年 5 月入会。良質な情報に接したいという思いがあり、初期段階においてしたことは、①支 部 の定 例 会 に毎 月 出 席 、②各 種 研 修 会 に積 極 的に出席、③センター通信の購読を開始 したということでした。
発表者 鈴木 実（新宿支部）
・平成 31 年 4 月入会。月 1 回の例会に必ず出席し、例会後の懇親会も皆勤しています。懇 親 会 の場 でマンション管 理 制 度 が出 来 て以 降 の歴 史 をレクチャーしてもらったりもしました。新宿支部では諸先輩方より、マンション管理組合の立場 で物 事を考 える、日 管連 の倫 理規 定 を遵 守する等を強 く指導
して頂 き、マンション管 理 士 とはどういったものかということが分 かるようになってきました。
（以上、発表内容の一部を抜粋、まとめさせて頂きました）- 10 -

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下記概要において、東京都会・近隣県士会より 41 名の参加を得て、本年度の特別研修が開催されました。
【マンション管理セミナー】
日 時
10 月 22 日（祝・火）10:00～16:00（開場 9:30）
会 場
三鷹産業プラザ 703 会議室
参加者 会員 26 名 他県士会 9 名 委員 6 名
テーマ 「管理委託契約とマンション管理士の業務」
開講挨拶 ガイダンス① 把握しておくべき標準委託契約書② 知っておきたい管理会社の変更とその手順③ 管理委託契約の見直しの事業とコンサルティング④ 管理委託契約の見直しの事業の実例紹介
質疑応答
講師：①②瀬下 義浩（当士会副理事長） ③④親泊 哲（当士会理事長）【親泊理事長】【瀬下副理事長の講演の様子】- 11 -

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業務支援委員会の企画による本部・支部共催セミナーの第 1 回目として立川市で開催された「分譲マンション管理組合向けマンション管理セミナー」の報告です。
本セミナーは、たまむさしの支部との共催により、立川市の後援を得て開催されました。
管理組合・管理会社・行政庁などからの 45 名の参加者は、講演を熱心に傾聴され、講演後は活発な質疑応答が行われました。
また、セミナー終了後は希望者のための個別相談会が実施されました。
【マンション管理セミナー】
日 時
11 月 9 日（土） 13 時 30 分～16 時
場 所
立川市女性総合センター・アイム第 3 学習室
司 会
桑原 聡（当士会会員、たまむさしの支部幹事）
開 会
吉本博雄（当士会会員、たまむさしの支部支部長 )挨 拶
佐藤 優（当士会副理事長)
講 演
第 1 部 「東京都マンション条例施行に向けて」
講師：金子 清（当士会理事、業務支援委員会委員長）
第 2 部 「マンション再生の現場から ～修繕か建替えか、マンションの将来計画を考える～」
講師：吉村 純一氏（長谷工コーポレーション マンション再生事業部）【セミナーの様子】- 12 -

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都心区支部は、千代田区、中央区、港区の３区に登録される会員で構成される支部です。
当支部のマンション化率は、75％～85％と行政区別調査でトップ３となっており、行政の住宅施策もマンション中心となっています。
そうした背景を踏まえ、前支部長をはじめ幹部が積極的に営業を行い、150%の満足を目指して業務を遂行したことにより信頼を得られた結果、以下のような業務を各区より受託するに至っております。
【都心区支部の受託業務一覧】(1)実態調査（中央区、港区）(2)マンション管理士の常駐派遣（まちみらい千代田）(3)情報誌作成（中央区都市整備公社ガイドブック、管理組合向け情報誌記事執筆）(4)省エネ対策業務の受託
・ガイドブック制作（港区、北区、豊島区、台東区、荒川区）
・セミナー開催支援（港区、北区、荒川区）
・コンサルタント派遣（港区、北区、台東区、荒川区）(5) 相談会、管理組合交流会や派遣相談員へのマンション管理士派遣（まちみらい千代田、中央
区都市整備公社、港区）(6) セミナー企画の支援及び講師派遣（中央区都市整備公社、港区）
今後、東京都の管理条例が施行されるのを機に、各支部の皆様も受託可能性のある業務として参考にしていただき、積極的に営業活動を展開され、行政から多くの業務を獲得されることを願っております。
都心区支部の会員は、3 区にお住まいの方だけでなく、事務所を持たれている方も多く、マンション管理士として独立して生計を立てている会員も多くいます。また、幹事会メンバー（役員）にはマンショ
ン管理士以外の士業を営まれている方も多く、弁護士、建築士、司法書士、税理士と多才な方々により運営されています。
普段の活動は、月 1 回の幹事会と併せて勉強会も開催しています。
11 月には、管理不全マンションの最先端である越後湯沢に研修旅行に行ってきました。1 日目は現

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2019（令和元）年 12 月

第6号

(通巻第 26 号)

地で勉強会を行い、越後湯沢のリゾートマンションの状況、民泊による活性化の事例、管理費等滞納対策のための競売による住戸買取の実態等を研究し、実際のマンションを見学しました。夜は懇親会
で湯沢の食の幸やお酒を堪能、2 日目は、観光組とゴルフ組に分かれ秋の越後湯沢を楽しみました。
また、先日は税理士による管理組合の税務、特に携帯基地局の賃貸収入に対する共通費用の配賦による損金算入の勉強会を行うなど、研鑽に努めています。
今後の事業展開としては、今年度から港区より受託したマンション管理セミナー企画と管理組合交流会の立ち上げ支援への対応、来年度港区で予定されるマンション実態調査の受託営業、また、まち
みらい千代田より要請されている、今後増加すると考えられる高経年マンションの再生支援アドバイザ
ー派遣など、行政からの業務委託の要請に対し、スピード感をもって質の高い提案や業務の提供することが求められています。
また、これからは東京都の管理条例の施行により、管理組合に対して報告聴取、調査・助言や指導・勧告を行う業務などに、条例による届出の様々な場面で高度な業務提供が期待されており、これら行政の負託に応えられる体制づくりを急がなければと考えております。

★日管連第 12 期臨時総会開催について
肌寒い時雨が降り注ぐ 11 月 28 日、日管連第 12 期臨時総会がちよだプラットフォームスクウェア(東京都千代田区)にて開催されました。
臨時総会では、第 1 号議案(株式会社 LIFULL との「業務提携に関する覚書」の締結に関する件 )、第 2 号議案(日管連事務所移転に伴う定款変更の件 )、および第 3 号議案(第 12 期修正予算(案)に関する件)3 つの議案が上程され、第 1 号議案は賛成多数、第 2 号議案および第 3 号議案は全会一致にて可決承認されました。
★株式会社 LIFULL との業務提携について
日 管 連 と株 式 会 社 LIFULL（本 社 ：東 京 都 千 代 田
区）は、令和 2 年春以降を目途に不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」に掲 載 される中 古 マンション物 件 情 報 において、日管 連 が行 う事 業である「マンション管 理 適 正 化 診 断 サービス」の結 果 を採 用 表 示 す
ることについて合意し、本目的を達成するための業務
提携が、令和元年 11 月 28 日に開催した第 12 期臨時 総 会 で決 議 されたことを受 け、臨 時 総 会 後 同 会 場
にて国 土 交 通 記 者 会 と国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者
会の皆様に対する記者発表を行いました。
記者発表においては一般紙 3 社を含む 8 社による取材が行われ、訪れた記者 との間で活 発な質 疑応答が行われました。

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(通巻第 26 号)★「マンション管理適正化診断サービス」更新講習会開催について
2018 年 版 以 降 のマニュアルに対 応 した診 断 業 務
研 修 を受 講 したすべての所 属 マンション管 理 士 を対象 に、「マンション管 理 適 正 化 診 断 サービス」更 新 講
習会が 2019 年 10 月 16 日に開催された東京会場を皮切りに 2019 年 12 月上旬までの間に全国 8 か所で開催され、141 名の当士会会員が受講しました。
本講 習会 を受講 した所 属マンション管理 士は、マンション管理士賠償 責任 保険への加 入要 件を満 たすことで、2020 年 1 月以降診断マンション管理士として「マンション管 理 適 正 化 診 断 サービス」の診 断 業 務 を行うことができます。
★マンション ADR 周知のための地区担当者による周知活動について
これまでマンション紛争解決センター運営委員によりマンション ADR の周知活動を行っているとこ
ろ、更にきめ細やかな周知活動を実施するため、当士会をはじめとする 5 会員会へ「マンション ADR
周知活動地域担当者」の推薦をいただき、周知活動が行われます。
マンション ADR 周知活動地域担当者は各会事務局および支部長と連携し、各都府県および市･区
における行 政 担 当 部 署 、消 費 生 活 センターへ訪 問 し、マンション紛 争 解 決 センターが行 うマンション
ADR の制度の説明を行い、マンション紛争解決センター運営委員が別途訪問し詳細な説明を行う必要がある場合、その調整を行います。
★マンション管理士法定講習が開始されます(公 財 )マンション管 理 センターより、法 定 講 習 を受 講 する予 定 であるマンション管 理 士 へ、受 講 案
内書・受講申込書が 2019 年 11 月に発送されました。
マンション管理適正化法によると、マンション管理士は 5 年ごとに登録講習機関が行う講習を受けなければならないとされており、令和元年度は 1/21･2/18･3/7 の 3 回開催が予定されています。日管連では法定講習の受講を確認するため、第 3 回目である法定講習終了後、受講予定者より法定
講 習 修 了 証(写 し)の取りまとめを会 員 会事 務局 へお願 いする予 定 です。法 定講 習 を受講 する予 定である会員は、忘れずに受講してください。
★年末年始休室について
日管連事務局は年末 12 月 28 日より 1 月 5 日までの間休室いたします。年始 1 月 6 日より通常通り執務を開始いたします。

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(通巻第 26 号)☆2020 年度年会費について2020 年度の年会費については、請求書・払込取扱票を 12 月 26 日（木）に発送予定です。
会費は 25，000 円です。ゆうちょ銀行からの振り込みは同封の払込取扱票をご使用しください。
支払期限は 2020 年 1 月 31 日（金）です。
☆第 5 回定時総会のお知らせ「第 5 回定時総会・懇親会」は下記の日程で開催を予定しています。
総会議案書は、2020 年 2 月中旬ごろに会員各位へ発送いたします。
日時：2020 年 2 月 25 日（火） 午後 1 時 30 分から（開場 午後 1 時予定）
＜総 会＞
会場：主婦会館プラザエフ ８階「スイセン」＜懇親会＞
会場：主婦会館プラザエフ B2 階「クラルテ」 午後４時３０分から
会費：6,000 円※懇親会にご出席の方は事務局宛にメールでお申込みの上、年会費とともにお振込みください。
☆事務局年末年始の休室のお知らせ
本部事務局は、年末年始下記の期間を休室にいたします。
期間：2019 年 12 月 28 日（土）～2020 年 1 月 5 日（日）なお、新年は、2020 年 1 月 6 日（月）午前 10 時から通常業務を開始いたします。
☆FAX 番号変更 のお知らせ
2020 年 1 月 11 日（土）～13 日（月・祝）の間に事務局のレイアウト変更を実施します。
これに伴い FAX 番号が変更になります。
1 月 14 日（火）より FAX 番号は、 03-5829-9164 となります。（電話番号の変更はありません）

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2019（令和元）年 12 月 第 6 号 (通巻第 26 号)

一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5825-4085
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -

神田Ｎビル 5 階