平成 21 年 10 月 16 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
日本アコモデーションファンド投資法人
代表者名 執行役員 中井 伸行（コード番号 3226）
資産運用会社名
株式会社三井不動産ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
代表者名 代表取締役社長
中井 伸行
問合せ先 取締役財務本部長 柴田 守郎（TEL. 03-3246-3677）

U

国内不動産の取得に関するお知らせ

日本アコモデーションファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、国内不動産の取得につき、下記のとおり決定しましたのでお知らせいたします。
記
１．取得の理由
規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、ポートフォリオ全体の着実な成長と、東京 23 区及び地方
中核政令指定都市におけるポートフォリオの分散と充実を図るため、取得を決定しました。
２．取得の概要
取得予定資産
の種類
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産
不動産

取得予定資産の名称
物件１
物件２
物件３
物件４
物件５
物件６
物件７
物件８
物件９
物件 10
物件 11
物件 12
物件 13
物件 14
物件 15
物件 16
物件 17
物件 18

パークアクシス中呉服町
パークアクシス西ヶ原
パークアクシス錦糸町
パークアクシス辰巳ステージ
パークアクシス白壁
パークアクシス仙台
パークアクシス亀戸
パークアクシス方南町
パークアクシス板橋
パークアクシス押上
パークアクシス高田馬場
パークアクシス博多美野島
パークアクシス高宮東
パークアクシス札幌植物園前
パークアクシス豊洲
パークアクシス八丁堀
パークアクシス板橋本町
パークアクシス住吉
合計

取得価格（注）（千円）
742,000
840,000
1,448,000
7,464,000
1,547,000
2,320,000
2,359,000
745,000
1,448,000
1,193,000
1,222,000
960,000
605,000
1,650,000
14,300,000
1,760,000
987,000
1,006,000
42,596,000（注）「取得価格」は、取得予定資産に関する停止条件付不動産売買契約書に記載された売買代金（いずれも取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでおりません。）を記載しています。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

1

（１）売買契約締結日
平成 21 年 10 月 16 日
（２）引渡予定日
物件１から物件 13 まで
平成 21 年 11 月５日（注）物件 14、物件 15
平成 21 年 12 月１日
物件 16 から物件 18 まで
平成 22 年１月８日（３）取得先物件１から物件 13 まで、物件 16 から物件 18 まで ：三井不動産株式会社
物件 14、物件 15：三井不動産レジデンシャル株式会社（４）取得資金
本日付で公表した「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」に記載の一般募集及び第三者割当による新投資口発行の手取金並びに借入金（５）支払方法
引渡時全額支払（注）停止条件付不動産売買契約に従い、平成 21 年 11 月６日、９日又は 10 日のいずれかの日に引渡予定日が変更になる場合があります。

３．取得予定資産の内容（１）取得予定資産の概要①物件１：パークアクシス中呉服町
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

パークアクシス中呉服町
不動産
742,000千円
森井総合鑑定株式会社
807,000千円
平成21年９月30日
福岡県福岡市博多区中呉服町２番11号
80％
500％・400％
商業地域
610.93㎡
所有権
平成19年８月27日
鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
共同住宅
3,489.42㎡
所有権112戸
2,707.88㎡
なし
なし
本物件は、福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩２分、福岡市営
地下鉄空港線「中洲川端」駅から徒歩７分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは、博多区の商業エリアの周辺部に位置し、都心等への近接性に優れた良好な立地条件を有することから、交通利便性や生活利便性を重視する単身者層を中心に賃貸需要が期待できます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っておりますが、取得価格が 10億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、地方中核政令指定都市におけるポートフォリオの充実に寄与すると判断したためです。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

2

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
112 戸
104 戸
2,707.88
2,514.39
92.9
9,372

②物件２：パークアクシス西ヶ原
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

パークアクシス西ヶ原不動産
840,000千円
大和不動産鑑定株式会社
877,000千円
平成21年９月30日
東京都北区西ヶ原二丁目45番10号
80％
400％・300％
近隣商業地域
384.07㎡
所有権
平成19年10月19日
鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
共同住宅・駐車場・駐輪場・ゴミ置場
2,073.01㎡
所有権46戸
1,435.83㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩１分と至近距離にあり、最寄駅への近接性に優れ、都心部への交通利便性も比較的良好です。
当該エリアは巣鴨・駒込地区を始めとした商店街が充実しており、生活利便性が良好である上、国の名勝指定である「旧古河庭園」等の歴史・文化施設があるなど、緑が多く住環境も良好です。
本物件は、交通利便性、都心生活の利便性を重視する単身者層等を中心に賃貸需要が期待できます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っておりますが、取得価格が 10 億円未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、東京 23 区におけるポートフォリオの充実に寄与すると判断したためです。
１
46 戸
41 戸
1,435.83
1,270.87
88.5
9,628

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

3

③物件３：パークアクシス錦糸町
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

パークアクシス錦糸町
不動産
1,448,000千円
森井総合鑑定株式会社
1,580,000千円
平成21年９月30日
東京都墨田区太平一丁目６番９号
80％
500％
商業地域
487.25㎡
所有権
平成19年12月14日
鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
共同住宅・駐輪場
2,589.87㎡
所有権65戸
2,288.13㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ総武線「錦糸町」駅・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩６分の位置にあり、最寄駅からの二路線により「東京」、「大手町」等の各駅に直通可能と、東京都心各エリアへの交通利便性は良好です。
当該エリアは、最寄駅周辺には大型商業施設や飲食店、各種物販店が集積していて生活利便性も良好であるため、立地条件を重視するビジネスマ
ンやＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できます。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
65 戸
65 戸
2,288.13
2,288.13
100.0
17,673④物件４：パークアクシス辰巳ステージ
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）

パークアクシス辰巳ステージ
不動産
7,464,000千円
大和不動産鑑定株式会社
8,330,000千円
平成21年９月30日
東京都江東区辰巳二丁目１番56号
60％
300％
第二種住居地域
5,697.87㎡＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

4

所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

所有権
平成20年１月31日
鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場
22,479.66㎡
所有権
住宅299戸 店舗１戸
16,474.06㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩５分の位置にあり、最寄駅への近接性や都心部への交通利便性は良好です。
当該エリアには「都立辰巳の森海浜公園」や「辰巳の森緑道公園」があるなど、緑豊かな環境にあります。
本物件は、各種住宅設備が備わっている他、フロントサービスを提供しており、需要者のニーズを十分に満たすものとなっているため、単身者層からファミリー層まで幅広いライフスタイルに応じた賃貸需要が期待できます。

１
住宅 299 戸
277 戸
16,474.06
15,017.33
91.2
93,781

店舗１戸⑤物件５：パークアクシス白壁
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

パークアクシス白壁不動産
1,547,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,720,000千円
平成21年９月30日
愛知県名古屋市東区白壁二丁目14番27号
60％
200％
第一種住居地域
2,545.43㎡
所有権
平成20年２月28日
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
共同住宅・倉庫・ポンプ室・物置
5,132.10㎡
所有権86戸
4,735.89㎡
なし
なし＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

5

本物件は、名鉄瀬戸線「清水」駅から徒歩４分、名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅から徒歩13分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは、名古屋市内有数の高級住宅地の一角に位置し、栄等の商業中心エリアへのアクセスも良好である他、周辺には名古屋城北側の「名城公園」等、自然豊かな環境にあり、生活利便性と住環境を重視したファミリー層・ＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できます。

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
86 戸
81 戸
4,735.89
4,461.47
94.2
20,093⑥物件６：パークアクシス仙台
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

パークアクシス仙台
不動産
2,320,000千円
大和不動産鑑定株式会社
2,560,000千円
平成21年９月30日
宮城県仙台市若林区新寺一丁目８番２号
80％
300％
近隣商業地域
3,641.76㎡
所有権
平成20年３月６日
鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
共同住宅・塵芥室
9,465.33㎡
所有権204戸
8,843.17㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ東北本線他「仙台」駅から徒歩11分、仙台市営地下鉄「五橋」駅から徒歩７分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは、仙台駅周辺の商業利便施設へのアクセスが良好で、本物
件は、商業施設や医療施設、分譲マンションと一体となった大規模再開発の一部であり、都心生活の利便性を重視する単身者、ファミリー層等の賃貸需要が期待できます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

6

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
204 戸
198 戸
8,843.17
8,509.28
96.2
34,708⑦物件７：パークアクシス亀戸
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

パークアクシス亀戸
不動産
2,359,000千円
大和不動産鑑定株式会社
2,470,000千円
平成21年９月30日
東京都江東区亀戸一丁目８番６号
80％
700％
商業地域
602.24㎡
所有権
平成20年３月28日
鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
共同住宅・駐車場・駐輪場
5,317.26㎡
所有権118戸
3,986.78㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ総武線「亀戸」駅から徒歩６分、ＪＲ総武線・東京メト
ロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩10分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は概ね良好です。
当該エリア周辺には最寄駅周辺の各種商業施設や金融機関、医療施設等があり、生活利便性は良好であるため、これらの立地条件を重視する社会人を中心に賃貸需要が期待できます。

１
118 戸
117 戸
3,986.78
3,960.71
99.3
28,516＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

7

⑧物件８：パークアクシス方南町
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

パークアクシス方南町
不動産
745,000千円
大和不動産鑑定株式会社
792,000千円
平成21年９月30日
東京都中野区南台五丁目25番６号
80％400％
近隣商業地域
330.57㎡
所有権
平成20年７月31日
鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
共同住宅・駐車場・駐輪場
1,430.99㎡
所有権31戸
1,231.08㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩４分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは「新宿」等都内中心部へのアクセス性も高く、最寄駅周辺には飲食店や各種物販店等が数多く並ぶ等、交通・生活利便性の高い住宅街であり、単身者層・ＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っておりますが、取得価格が 10 億円
未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、東京 23 区におけるポートフォリオの充実に寄与すると判断したためです。

１
31 戸
29 戸
1,231.08
1,140.58
92.6
9,125

⑨物件９：パークアクシス板橋
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示

パークアクシス板橋不動産
1,448,000千円
森井総合鑑定株式会社
1,610,000千円
平成21年９月30日
東京都北区滝野川七丁目24番１号＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

8

建蔽率
容積率
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積土地

建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

60％・80％300％・400％
第一種住居地域・近隣商業地域
831.87㎡
所有権
平成20年10月31日
鉄筋コンクリート造陸屋根９階建
共同住宅・駐車場・駐輪場
3,056.94㎡
所有権64戸
2,567.96㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ埼京線「板橋」駅から徒歩４分、都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩８分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は概ね良好です。
当該エリアはスーパーマーケットや各種小売店舗があるため生活利便性が高く、「大手町」、「新宿」等の都内中心部への通勤にも便利なため、ビジネスマン・ＤＩＮＫＳ層を中心とした賃貸需要が期待できます。

１
64 戸
63 戸
2,567.96
2,524.49
98.3
18,085⑩物件 10：パークアクシス押上
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積パークアクシス押上不動産
1,193,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,260,000千円
平成21年９月30日
東京都墨田区押上一丁目18番８号
80％
500％
商業地域
453.83㎡
所有権
平成20年11月20日
鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付14階建
共同住宅・店舗・車庫・駐輪場
2,369.80㎡
所有権
住宅57戸 店舗１戸
2,121.29㎡＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

9

担保設定の有無
特記事項（注６）

なし
なし
本物件は、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線・京成押上線・東武
伊勢崎線「押上」駅から徒歩３分の位置にあり、最寄駅への近接性や都心部への交通利便性に優れています。
当該エリアは、駅前周辺にスーパー、コンビニエンスストア、金融機関等が立地していて生活利便にも問題ない他、現在「東京スカイツリー」の建設が進められており、あわせて周辺地域も整備される予定です。
本物件は、交通利便性や生活利便性を重視する単身者層やファミリー層
を中心に賃貸需要が期待できます。

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
住宅 57 戸57 戸2,121.29
2,096.64
98.8
18,658

店舗１戸⑪物件 11：パークアクシス高田馬場
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

パークアクシス高田馬場
不動産
1,222,000千円
森井総合鑑定株式会社
1,410,000千円
平成21年９月30日
東京都豊島区高田三丁目28番６号
60％
400％
準工業地域
399.64㎡
所有権
平成20年11月28日
鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
共同住宅・店舗・駐輪場・ゴミ置場
1,710.33㎡
所有権
住宅36戸 店舗１戸
1,463.25㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩５分、ＪＲ山手線・西武新宿線「高田馬場」駅から徒歩６分の位置にあり、最寄駅への近接性が高く都心部への交通利便性も良好です。
当該エリアは最寄駅周辺に各種商業店舗が集積する利便性の高い地域です。
本物件は、交通利便性と生活利便性を重視するビジネスマンやＤＩＮＫＳ
層を中心とした賃貸需要が期待できます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

10

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
住宅 36 戸37 戸1,463.25
1,463.25
100.0
40,299

店舗１戸⑫物件 12：パークアクシス博多美野島
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

パークアクシス博多美野島
不動産
960,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,070,000千円
平成21年９月30日
福岡県福岡市博多区美野島二丁目２番６号
80％
500％・300％
商業地域・近隣商業地域
731.98㎡
所有権
平成20年12月25日
鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
共同住宅
3,660.44㎡
所有権112戸
3,461.85㎡
なし
なし
本物件は、ＪＲ鹿児島本線他「博多」駅から徒歩16分、福岡市営地下鉄
空港線「博多」駅から徒歩15分と最寄駅への近接性や交通利便性は概ね良好です。
当該エリアは、福岡市の中心部に位置し、博多駅周辺の主要ビジネス街
や商業エリアへのアクセスも良好であることから、交通利便性や生活利便性を重視する単身者層・ＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っておりますが、取得価格が 10 億円
未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、地方中核政令指定都市におけるポートフォリオの充実に寄与すると判断したためです。
１
112 戸
100 戸
3,461.85
3,074.76
88.8
13,705＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

11

⑬物件 13：パークアクシス高宮東
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

パークアクシス高宮東
不動産
605,000千円
大和不動産鑑定株式会社
682,000千円
平成21年９月30日
福岡県福岡市南区清水一丁目18番23号
60％
200％
第二種住居地域
1,185.40㎡
所有権
平成21年３月３日
鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
共同住宅
2,648.96㎡
所有権70戸
2,289.21㎡
なし
なし
本物件は、西鉄天神大牟田線「高宮」駅から徒歩８分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは、福岡市の中心部に位置し、博多駅周辺の主要ビジネス街
や商業エリアへのアクセスも良好であることから、交通利便性や生活利便性を重視する単身者層・ＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っておりますが、取得価格が 10 億円
未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、地方中核政令指定都市におけるポートフォリオの充実に寄与すると判断したためです。

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
70 戸
70 戸
2,289.21
2,289.21
100.0
9,313

⑭物件 14：パークアクシス札幌植物園前
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示

パークアクシス札幌植物園前
不動産
1,650,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,810,000千円
平成21年９月30日
北海道札幌市中央区北五条西十一丁目11番地１＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

12

建蔽率
容積率
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積土地

建物

担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

80％
400％
商業地域
2,075.95㎡
所有権
平成20年２月７日
鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
共同住宅・物置・駐輪場
10,102.23㎡
所有権146戸
7,845.01㎡
なし
なし
本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩10分、ＪＲ函館本線他「札幌」駅から徒歩14分の位置にあり、札幌駅前・大通等の商業中心地へのアクセスも良好であり、交通利便性・生活利便性ともに良好です。
本物件南側には「北海道大学農学部附属植物園」の豊かな自然が広がっており、都心生活の利便性を重視するＤＩＮＫＳ層・ファミリー層を中心とした賃貸需要が期待できます。

１
146 戸
136 戸
7,845.01
7,286.91
92.9
11,745⑮物件 15：パークアクシス豊洲
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数

パークアクシス豊洲
不動産
14,300,000千円
大和不動産鑑定株式会社
15,100,000千円
平成21年９月30日
東京都江東区豊洲一丁目２番39号
60％
300％
準工業地域
7,073.96㎡
所有権
平成20年３月26日
鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付20階建
共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場
34,805.76㎡
所有権
住宅401戸 店舗２戸

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

13

賃貸可能面積
担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

25,537.94㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩８分、ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩10分の位置にあり、「東京」駅まで乗車時間９分（「有楽町」駅にてＪＲ山手線に乗り換え）と都心へのアクセスも良好です。
また、大規模物件ならではの、公園と公開空地が連携した緑豊かな環境
形成、ラウンジ、フィットネスルーム、ガーデンスパなどの共用施設のほか、コンシェルジュサービスも提供しており、高級賃貸マンション仕様となっています。
間取りについても、多様な住戸プランを備えており、単身者層からファミリー層まで幅広いニーズに応えるものとなっています。
当該エリアは、近年、区画整理、再開発等が進み、大規模な工場や物流センター等の跡地を活用して大規模オフィスや高層マンション等の建設が進められ、かつての工場地帯から急速に職住近接の地域環境が形成されました。
平成 18 年には、大型ショッピングセンター「アーバンドックららぽーと
豊洲」や「芝浦工業大学豊洲キャンパス」、「豊洲ＩＨＩビル」等が完成した
ほか、平成 20 年から平成 21 年にかけては、本物件のほかにも、水辺の眺
望を活かした高層マンション群が相次いで建設され、街の知名度も向上しています。

１
住宅 401 戸
362 戸
25,537.94
22,616.53
88.6
195,252

店舗２戸⑯物件 16：パークアクシス八丁堀
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積パークアクシス八丁堀
不動産
1,760,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,840,000千円
平成21年９月30日
東京都中央区新川二丁目12番６号
80％
700％・500％
商業地域
426.17㎡
所有権
平成21年３月31日
鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付12階建
共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
3,240.64㎡
所有権
住宅63戸 店舗１戸
2,416.29㎡＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

14

担保設定の有無
特記事項（注６）

なし
なし
本物件は、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩３分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩６分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩７分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は極めて良好です。
当該エリアは、都心に近接し、「東京」駅周辺のビジネスエリアや「銀座」駅周辺の商業エリア等へのアクセス性も非常に高く、交通利便性と生活利便性を重視する単身者層・ＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できま
す。

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１
住宅 63 戸48 戸2,416.29
1,568.29
64.9
15,996

店舗１戸⑰物件 17：パークアクシス板橋本町
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

パークアクシス板橋本町
不動産
987,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,040,000千円
平成21年９月30日
東京都板橋区宮本町12番11号
80％・60％500％・200％
商業地域・準工業地域
510.79㎡
所有権
平成21年５月15日
鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
共同住宅・駐輪場・車庫
2,590.91㎡
所有権
66戸
2,048.31㎡
なし
なし＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

15

本物件は、都営地下鉄三田線「板橋本町」駅から徒歩４分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは、都心ビジネスエリアへの通勤に便利である他、本物件の周辺には最寄駅周辺を中心に飲食店・小売店舗等があるため生活利便性も良好で、交通利便性と生活利便性を重視する単身者層・ＤＩＮＫＳ層を中心に賃貸需要が期待できます。
また、本物件の取得価格は本投資法人が定める投資基準における投資額（原則として１棟 10 億円以上）を下回っておりますが、取得価格が 10 億円
未満であるにもかかわらず取得することとした理由は、当該物件の個別特性を考慮し、東京 23 区におけるポートフォリオの充実に寄与すると判断したためです。

物件特性

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１66 戸
25 戸
2,048.31
742.1436.2
4,604⑱物件 18：パークアクシス住吉
取得予定資産の名称
取得予定資産の種類
取得価格（注１）
鑑定評価会社取得時の鑑定評価額（注２）
同 価格時点（注２）
所在地
住居表示
建蔽率
容積率
土地
用途地域
敷地面積（注３）
所有形態
竣工年月日（注４）
構造／階数（注５）
用途（注５）
建物
延床面積（注５）
所有形態
賃貸可能戸数
賃貸可能面積担保設定の有無
特記事項（注６）

物件特性

パークアクシス住吉不動産
1,006,000千円
大和不動産鑑定株式会社
1,040,000千円
平成21年９月30日
東京都墨田区江東橋五丁目５番７号
60％
300％
準工業地域
627.21㎡
所有権
平成21年５月29日
鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
共同住宅・駐車場・駐輪場
2,380.73㎡
所有権60戸
1,785.72㎡
なし
なし
本物件は、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄新宿線「住吉」駅から徒歩６分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩８分の位置にあり、最寄駅への近接性や交通利便性は良好です。
当該エリアは、都心エリアへのアクセス性が高い一方、「猿江恩賜公園」
等の公園もあるなど、利便性と住環境の高さを兼ね備えており、単身者層・
ＤＩＮＫＳ層を中心とした賃貸需要が期待できます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

16

テナントの内容（注７）

テナントの総数
賃貸可能戸数
賃貸戸数
賃貸可能面積（㎡）
賃貸面積（㎡）
稼働率（％）
敷金（千円）

１60 戸
45 戸
1,785.72
1,418.16
79.4
10,385（注１）「取得価格」は、取得予定資産に関する停止条件付不動産売買契約書に記載された売買代金（いずれも取得諸経費、固定資
産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでおりません。）を記載しています。
（注２）「取得時の鑑定評価額」、「同価格時点」は、物件１、物件３、物件９、物件 11 は森井総合鑑定株式会社、その他は大和不動産鑑定株式会社が、取得予定資産に関して作成した不動産鑑定評価書の記載に基づいております。
（注３）土地の「敷地面積」は、平成 21 年９月 30 日現在の登記簿に記載されている地積を記載しています。
（注４）建物の「竣工年月日」は、平成 21 年９月 30 日現在の登記簿に記載されている日付を記載しています。
（注５）「構造／階数」、「用途」、「延床面積」は、平成 21 年９月 30 日現在の登記簿の記載に基づいています。
（注６）「特記事項」には、平成 21 年９月 30 日現在において本投資法人の認識する、取得予定資産の権利関係・利用等及び評価額・収益性等への影響を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
（注７）「テナントの内容」欄に関する説明(ⅰ)「テナントの総数」は、マスターリース会社との間でマスターリース契約（一括賃貸借契約）が締結されている場合、１として記載しています。取得予定資産については、物件 14 については三井不動産株式会社、物件 14 以外は三井不動産住宅リース株式会社をマスターリース会社とするマスターリース契約が締結されており、上記のテナント総数はかかるマス
ターリース契約締結後のテナント総数を記載しています。なお、本投資法人は、物件 14 を取得後に、プロパティ・マネジ
メント会社及びマスターリース会社を三井不動産住宅リース株式会社に変更する予定です。
(ⅱ)「賃貸可能戸数」は、取得予定資産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(ⅲ)「賃貸戸数」、「賃貸面積」、「敷金」は、平成 21 年９月 30 日現在の状況であり、売主から受領した資料に基づきます。
(ⅳ)「賃貸可能面積」は、取得予定資産について賃貸が可能な建物の面積の合計を記載しています。
(ⅴ)「稼働率」は「賃貸面積」の「賃貸可能面積」に対する比率であり、小数点第２位を四捨五入しています。

（２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響
物件 14、物件 15、物件 16、物件 17、物件 18 については、平成 21 年１月 30 日に金融庁から公表された「金融商品取引業者向けの総合的な監督指針の一部改正」による改正後の金融商品取引業者向けの総合的な監督指針に規定される投資法人によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。
上記各物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。）においては、本投資法人もしくは売主に本売買契約の条項につき違反があったときは、その相手方は本売買契約を解除し、違約金として契約解除された物件の売買代金の 20％相当額を請求することができるものとされています。
ただし、本売買契約に基づく上記各物件の売買には、本投資法人が上記各物件の取得に必要な資金調達がなされたことを停止条件とする特約が付されています。そのため、本投資法人が取得資金を調達することができない場合、本売買契約は確定的に失効し、本投資法人に帰責事由がある場合を除き、本投資法人は売買契約の失効について売主に対し違約金支払いの義務を負いません。
（注）先日付での売買契約であって、契約締結から１月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているもの、その他
これに類する契約をいいます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

17

（３）建物状況調査等の概要

取得予定資産の名称

調査会社

調査書日付

緊急修
短期修 長期修繕
繕費用繕費用 費用の見の見積の見積 積額額額（千円） （千円） （千円）

建物再調
達価格
（千円）

物件１：パークアクシス中呉服町 株式会社竹中工務店

平成20年１月11日――

66,010609,000

物件２：パークアクシス西ヶ原

三井住友建設株式会社

平成20年１月31日――

14,981

417,567

物件３：パークアクシス錦糸町

三井住友建設株式会社

平成20年９月５日――

37,318669,277

物件４：パークアクシス
辰巳ステージ

三井住友建設株式会社

平成20年９月５日――

116,251

3,930,019

物件５：パークアクシス白壁

株式会社竹中工務店

平成20年６月24日――

61,9101,099,176

物件６：パークアクシス仙台

三井住友建設株式会社

平成20年５月21日――

63,1501,794,909

物件７：パークアクシス亀戸

三井住友建設株式会社

平成20年５月30日――

34,372

1,148,768

物件８：パークアクシス方南町

三井住友建設株式会社

平成21年９月25日――

18,719399,608

物件９：パークアクシス板橋

三井住友建設株式会社

平成21年８月18日――

38,143

798,750

物件10：パークアクシス押上

三井住友建設株式会社

平成21年８月18日――

29,361

625,782

物件11：パークアクシス高田馬場 三井住友建設株式会社

平成21年８月18日――

21,695456,267

物件12：パークアクシス
博多美野島

三井住友建設株式会社

平成21年９月25日――

44,394

909,338

物件13：パークアクシス高宮東

三井住友建設株式会社

平成21年９月25日――

20,493

612,554

物件14：パークアクシス
札幌植物園前

三井住友建設株式会社

平成20年10月３日――

52,542

1,547,361

物件15：パークアクシス豊洲

清水建設株式会社

平成21年９月15日――

283,189

7,443,000

物件16：パークアクシス八丁堀

三井住友建設株式会社

平成21年８月18日――

24,786790,124

物件17：パークアクシス板橋本町 三井住友建設株式会社

平成21年９月25日――

19,266

609,075

物件18：パークアクシス住吉

平成21年９月25日――

18,373529,927

三井住友建設株式会社

ＰＭＬ値
（注）

取得予定資産の名称
物件１：パークアクシス中呉服町

2.8％

物件２：パークアクシス西ヶ原

7.7％

物件３：パークアクシス錦糸町

10.7％

物件４：パークアクシス辰巳ステージ

10.0％

物件５：パークアクシス白壁

6.1％

物件６：パークアクシス仙台

5.7％

物件７：パークアクシス亀戸

11.0％

物件８：パークアクシス方南町

8.0％

物件９：パークアクシス板橋

9.1％

物件10：パークアクシス押上

10.5％

物件11：パークアクシス高田馬場

7.9％

物件12：パークアクシス博多美野島

2.9％

物件13：パークアクシス高宮東

2.3％

物件14：パークアクシス札幌植物園前

2.4％

物件15：パークアクシス豊洲

7.8％

物件16：パークアクシス八丁堀

9.1％

物件17：パークアクシス板橋本町

9.2％

物件18：パークアクシス住吉

11.4％＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

18

（注）
「ＰＭＬ値」は、三井住友建設株式会社作成の地震リスク診断報告書に基づくものです。但し、本地震リスク診断報告書については、三井住友建設株式会社の見解に過ぎず、内容を保証するものではありません。ＰＭＬとは、地震による予想最大損失率を指し、ここでは、想定した予定使用期間中に、想定される最大規模の地震（再現期間 475 年に一度の最大地震＝50 年間に起こる可能性が 10％の最大地震）によりどの程度の損害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したものを意味します。

第三者調査機関の概要
会社名
本店所在地
代表者
資本金
主な事業内容本投資法人又は資産運用会
社との関係

清水建設株式会社
東京都港区芝浦一丁目２番３号
代表取締役社長 宮本洋一
74,365 百万円
建築・土木等建設工事の請負（総合建設業） 他

会社名
本店所在地
代表者
資本金

三井住友建設株式会社
東京都新宿区西新宿七丁目５番 25 号
代表取締役社長 五十嵐久也
12,003 百万円
土木・建築・プレストレストコンクリート工事の設計・施工及びこれらに関する事業 他

主な事業内容本投資法人又は資産運用会
社との関係
会社名
本店所在地
代表者
資本金
主な事業内容本投資法人又は資産運用会
社との関係

特になし

特になし

株式会社竹中工務店
大阪市中央区本町四丁目１番 13 号
代表取締役社長 竹中統一
50,000 百万円
建築工事及び土木工事に関する請負､設計及び監理

他

特になし

４．取得先の概要（１）物件１から物件 13 まで、物件 16 から物件 18 まで
会社名
本店所在地
代表者の役職・氏名
事業内容
資本金
設立年月日
純資産
総資産

三井不動産株式会社
東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号
代表取締役社長 岩沙弘道
不動産の取得、所有、処分、賃借、分譲及び管理
174,296 百万円
昭和 16 年７月 15 日
796,627 百万円（平成 21 年３月末日現在）
3,208,824 百万円（平成 21 年３月末日現在）
株主名

大株主及び持株比率（平成 21 年３月 31 日
現在）

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口４G）
中央三井信託銀行株式会社
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505041

所有株
割合
7.36%
6.72%
5.22%
2.49%
2.38%

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

19

投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、平成 21 年８月末日現在において、本投資法人の発行済総投資口数
資本関係の 5.81％の投資口を保有しております。また、当該会社は、資産運用会社の発行済株式の全部を保有しております。
平成 21 年８月末日現在において、本投資法人の執行役員が当該会社からの出向
人的関係者であり、資産運用会社の役職員のうち８名（非常勤役員を除きます）が当該会社からの出向者です。
平成 21 年８月期において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、取引関係記載すべき取引関係はありません。
関 連 当 事 者 へ の 該 当 当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。また、当該会社は、資状況
産運用会社の親会社です。
（２）物件 14、物件 15
会社名
本店所在地
代表者の役職・氏名
事業内容

三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目１番 20 号
代表取締役社長 松本光弘
住宅分譲事業、他社物件の販売住宅事業、新規事業（リゾート住宅事業、海外事業など）
資本金40,000 百万円
設立年月日
平成 17 年 12 月 26 日
純資産
非公表
総資産
非公表
所有株
大株主及び持株比率
株主名割合（平成 21 年３月 31 日
現在）
三井不動産株式会社
100.0％
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
本投資法人と当該会社との間には、記載すべき資本関係はありません。また、当資本関係
該会社は資産運用会社の親会社である三井不動産株式会社の子会社です。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関係はありま
人的関係せん。
平成 21 年８月期において、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、取引関係記載すべき取引関係はありません。
関 連 当 事 者 へ の 該 当 当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。また、当該会社は、資状況
産運用会社の親会社である三井不動産株式会社の子会社です。

５．利害関係人等との取引
取得先の三井不動産株式会社及び三井不動産レジデンシャル株式会社は利害関係人等（注）に該当するため、利害関係人等との取引に関する本投資法人の資産運用に係る自主ルールに従い、停止条件付不動産売買契約締結に関して、資産運用会社のコンプライアンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経ております。
また、取得予定資産の全物件につきマスターリース会社及びプロパティ・マネジメント会社とする予定の三井不動産住宅リース株式会社も同じく利害関係人等（注）に該当するため、マスターリース及びプロパティ・
マネジメント契約の締結に関して、各取得予定資産の引渡予定日までに資産運用会社のコンプライアンス委員会による審議及び承認と投資委員会による審議及び決定を経る予定です。
（注）利害関係人等とは投資信託及び投資法人に関する法律施行令第 123 条に定める本投資法人と資産運用委託契約を締結している資産運用会社の利害関係人等をいいます。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

20

６. 物件取得者等の状況
物件１：パークアクシス中呉服町
物件２：パークアクシス西ヶ原
物件３：パークアクシス錦糸町
物件４：パークアクシス辰巳ステージ
物件５：パークアクシス白壁
物件６：パークアクシス仙台
物件７：パークアクシス亀戸
物件８：パークアクシス方南町
物件９：パークアクシス板橋
物件 10：パークアクシス押上
物件 11：パークアクシス高田馬場
物件 12：パークアクシス博多美野島
物件 13：パークアクシス高宮東
物件 18：パークアクシス住吉

物件 14：パークアクシス札幌植物園前
物件 15：パークアクシス豊洲

物件 16：パークアクシス八丁堀

物件所有者等の状況
会社名・氏名特別な利害関係にある者との関係

前所有者
三井不動産株式会社

前々所有者
なし

資産運用会社の親会社―

取得経緯・理由等
取得価格（その他費用を含む）

売却を目的として開発

―

―

―

取得時期

―

―

物件所有者等の状況

前所有者

前々所有者

会社名・氏名三井不動産レジデンシ
ャル株式会社なし

特別な利害関係にある者との関係

資産運用会社の親会社である三井不動産株式
会社の 100％子会社―

取得経緯・理由等

売却を目的として開発―

取得価格（その他費用を含む）

―

―

取得時期

―

―

物件所有者等の状況

前所有者

会社名・氏名三井不動産株式会社

前々所有者
特別な利害
関係にある
者以外

特別な利害関係にある者との関係

資産運用会社の親会社―

取得経緯・理由等

売却を目的として取得―

取得価格
非開示（前々所有者の同（その他費用を含む） 意が得られないため）

―

取得時期

平成 21 年３月 31 日―

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

21

物件所有者等の状況

前所有者

会社名・氏名三井不動産株式会社

特別な利害関係にある者との関係

資産運用会社の親会社―

取得経緯・理由等

売却を目的として取得―

取得価格
非開示（前々所有者の同（その他費用を含む） 意が得られないため）―物件 17：パークアクシス板橋本町

取得時期

平成 21 年５月 15 日

前々所有者
特別な利害
関係にある
者以外

―

７．耐震性に関する事項
物件 15、物件 16、物件 17、物件 18 は、平成 18 年法律第 92 号により改正された建築基準法に基づく構造
計算適合性判定を受けております。
また、その他の物件についても、本投資法人は、構造計算書を含む耐震構造の内容の精査・確認を委託し、当該建物について、建物の構造上、建築基準法で定める耐震性能を確保した構造計算及び構造図に偽装の疑いがない旨の確認を得ております。
なお、本投資法人では、物件を取得する際のデュー・ディリジェンスにおいて、確認検査機関による建築確認の調査とは別の視点から地震リスク調査を必ず実施しており、構造図面や構造設計概要書等を用いた図面審査及び現地調査に基づき独自に取得建物の構造上の耐力を考慮し、取得物件に関する適切な地震リス
ク分析を行った上で取得を判断しております。

８．媒介の概要
本物件の取得にかかる取引に媒介はありません。

９．本物件の取得後の運用状況見通し
本日付で公表した「平成 22 年２月期及び平成 22 年８月期の運用状況の予想に関するお知らせ」に記載のとおりです。
以＊

本資料の配布先：＊本投資法人のホームページアドレス

上兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会：

http://www.naf-r.jp【添付資料】
１．取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー
２．取得予定資産取得後のポートフォリオ一覧（取得（予定）価格ベース）
３．取得予定資産の外観及びエントランス写真
４．取得予定資産の地図＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

22

＜添付資料１＞取得予定資産の価格に関する鑑定評価サマリー（単位：千円）
物件１

物件２

物件３

物件４

パークアクシス
中呉服町

パークアクシス西ヶ原

パークアクシス錦糸町

パークアクシス辰巳ステージ

鑑定評価額（特定価格）

807,000

877,000

1,580,000

8,330,000

査定項目(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー

75,225
0
4,368
2,223
312
0
1,911
81,8164,717
077,099
4,887
1,718
3,270
3,811

内容
66,424
0
3,900
676
0
556
120
71,0014,491
066,510
2,760
1,459
1,468
2,308

107,139
0
2,100
6,479
3,296
2,158
1,025
115,7186,484
0
109,234
3,457
1,245
2,213
4,253

576,747046,656
17,132
9,698
5,781
1,651
640,535
40,5010
600,034
14,0858,307
11,75920,459(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用

2,971
5,499
190
269

1,814
4,246
126
273

3,229
4,501
208
390

13,74534,4431,258
5,273③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]22,615

14,457

19,496109,332

54,484194
3,851
50,8276.2％
820,000
793,000
5.9％
6.5％774,000
774,000
188,000
586,000
052,052
195
1,204
51,0435.8％
880,000
876,000
5.6％
6.0％
645,000
644,988244,141
400,847
089,738318
2,177
87,8795.5％
1,600,000
1,560,000
5.2％
5.8％
1,050,000
1,046,000
401,000
645,000
0490,7021,700
11,334
481,0695.8％
8,290,000
8,340,000
5.6％
6.0％
6,380,000
6,380,181
2,569,739
3,810,4420

取得予定資産の名称

運
営
収
益

②

運
営
費
用

④

運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

23

（単位：千円）
物件５

物件６

物件７

物件８

パークアクシス白壁

パークアクシス仙台

パークアクシス亀戸

パークアクシス
方南町

鑑定評価額（特定価格）

1,720,000

2,560,000

2,470,000

792,000

査定項目(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用

134,941
0
13,176
2,749
2,483
0
266
150,8678,723
0
142,143
4,729
2,578
2,919
4,888
3,592
10,629
335
1,102

内容
213,687
0
17,136
4,513
4,438
0
75
235,336
11,541
0
223,795
8,477
2,567
7,116
7,677
6,298
17,401
560
3,579

174,176
0
6,300
8,064
6,318
1,458
288
188,5419,968
0178,572
5,578
1,447
3,538
5,977
4,722
9,318
360
1,301

57,026
0
1,920
1,150
216
597
336
60,0963,235
056,861
2,698
804
1,164
1,961
1,225
3,056
123
346

③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]30,77553,67932,245

11,380④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

111,368
394
3,611
108,1516.2％
1,740,000
1,710,000
6.0％
6.4％
1,520,000
1,516,272
450,541
1,065,731
0

170,116
636
5,176
165,575
6.4％
2,590,000
2,550,000
6.2％
6.6％
2,270,000
2,274,290
542,622
1,731,668
0

146,327513
3,313
143,5285.8％
2,470,000
2,470,000
5.6％
6.0％
1,680,000
1,676,262
567,969
1,108,293
045,480169
1,152
44,4975.6％
795,000
790,000
5.4％
5.8％
622,000
622,272
222,750
399,5220

取得予定資産の名称

運
営
収
益

②

運
営
費
用

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

24

（単位：千円）
物件９

物件 10

物件 11

物件 12

パークアクシス板橋

パークアクシス押上

パークアクシス高田馬場

パークアクシス博多美野島

鑑定評価額（特定価格）

1,610,000

1,260,000

1,410,000

1,070,000

査定項目(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー

111,398
0
4,947
6,654
3,414
2,235
1,005
122,9998,593
0114,406
3,359
1,920
2,357
4,449

内容
92,166
0
1,008
4,099
3,319
660
120
97,2734,642
092,631
3,046
1,155
1,934
3,102

90,423
0
3,780
3,867
1,674
1,370
823
98,0706,958
091,112
3,419
956
1,322
3,367

94,453
0
6,912
4,493
4,193
0
300
105,858
10,067
0
95,790
3,724
1,884
2,964
3,205

(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用

4,342
6,332
244
197

2,291
5,059
192
769

3,028
4,246
145
108

2,837
8,001
535
2,357

③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]23,20017,551

16,591

25,511④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

91,206329
2,225
89,3105.5％
1,620,000
1,590,000
5.2％
5.8％
1,350,000
1,346,000
549,000
797,000
075,080342
1,804
73,6175.8％
1,270,000
1,260,000
5.6％
6.0％
1,000,000
1,003,226
379,082
624,144
074,521749
1,266
74,0045.2％
1,420,000
1,390,000
4.9％
5.5％
910,000
910,000
455,000
455,000
070,278279
2,622
67,9356.2％
1,100,000
1,060,000
6.0％
6.4％
1,160,000
1,163,152
256,193
906,9590

取得予定資産の名称

運
営
収
益

②

運
営
費
用

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

25

（単位：千円）
物件 13

物件 14

物件 15

物件 16

パークアクシス
高宮東

パークアクシス
札幌植物園前パークアクシス豊洲

パークアクシス
八丁堀

鑑定評価額（特定価格）

682,000

1,810,000

15,100,000

1,840,000

査定項目(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー

57,799
0
3,828
2,762
2,615
0
147
64,3893,081
061,308
2,283
1,412
2,162
2,054

内容
166,173
0
8,052
83
0
0
83
174,308
10,4530
163,855
4,389
4,271
5,703
5,734

1,081,179
077,22035,316
18,851
11,3375,127
1,193,715
64,67801,129,037
81,58023,172
22,24238,459125,568
0
2,772
4,470
3,670
799
0
132,8106,256
0
126,553
3,048
877
2,343
4,272

(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用

1,818
5,796
391
1,422

4,041
16,302
485
3,243

26,26964,294
2,270
2,767

3,393
6,942
249
641

③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]17,342

44,172

261,057

21,768④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

43,966174
1,766
42,3736.2％
683,000
681,000
6.0％
6.4％
805,000
805,185
174,254
630,9310

119,682
233
4,462
115,4536.4％
1,800,000
1,820,000
6.2％
6.6％
1,900,000
1,895,577
402,734
1,492,843
0867,980
3,839
21,465
850,354
5.6％
15,200,000
15,100,000
5.4％
5.8％
12,300,000
12,266,935
5,086,177
7,180,758
0

104,785413
2,278
102,9215.5％
1,870,000
1,830,000
5.3％
5.7％
1,450,000
1,450,504
660,548789,9560

取得予定資産の名称

運
営
収
益

②

運
営
費
用

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

26

（単位：千円）

取得予定資産の名称
鑑定評価額（特定価格）

物件 17

物件 18

パークアクシス
板橋本町

パークアクシス住吉

1,040,000

1,040,000

査定項目(a)共益費込み貸室賃料収入(b)水道光熱費収入(c)駐車場収入(d)その他収入
権利金等収入
更新料収入
その他収入① (a)+(b)+(c)+(d)(e)空室等損失合計(f)貸倒損失
運営収益[①-(e)-(f)](g)維持管理費(h)水道光熱費(i)修繕費(j)プロパティマネジメントフィー

内容
78,477
0
4,056
1,824
878
585
360
84,3584,937
079,420
3,216
1,115
2,008
2,728

79,336
0
2,160
3,939
3,089
706
144
85,4354,506
080,929
4,405
972
1,768
2,699

(k)テナント募集費用等(l)公租公課(m)損害保険料(n)その他費用

2,384
5,073
175
524

2,060
4,651
162
835

③ 運営費用[(g)+(h)+(i)+(j)+(k)+(l)+(m)+(n)]17,225

17,555④ 運営純収益[②-③](o)一時金の運用益(p)資本的支出⑤ 純収益[④+(o)-(p)]⑥ 還元利回り
直接還元法による収益価格（⑤÷⑥）
DCF 法による価格
割引率
最終還元利回り
積算価格
土地・建物の合計価格
土地価格
建物価格
増加修正

62,195234
1,756
60,6735.7％
1,060,000
1,030,000
5.5％
5.9％
928,000
927,944
300,597
627,347
063,373236
1,528
62,0815.9％
1,050,000
1,030,000
5.6％
6.2％
846,000
845,538
299,713545,825
0

運
営
収
益

②

運
営
費
用

上記数値は、本投資法人が、投資信託及び投資法人に関する法律に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年
法律第 152 号、その後の改正を含みます。
）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、物件１、物件３、物件９及び物件 11 は森井総合鑑定株式会社に、それ以外は大和不動産鑑定株式会社にそれぞれ取得予定資産の不動産鑑定評価を依頼し、作成された不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該鑑定評
価は一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性を保証するものではありません。
なお、金額は千円未満を切り捨てております。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

27

＜添付資料２＞取得予定資産取得後のポートフォリオ一覧（取得（予定）価格ベース）

物件名称

所在地

取得（予定）
価格
（百万円）
（注１）
29,696

投資比率
（％）
（注２）

大川端賃貸棟東京都中央区

16.5

パークアクシス学芸大学

東京都世田谷区

1,760

1.0

パークアクシス渋谷神南

東京都渋谷区

3,230

1.8

パークアクシス青山骨董通り

東京都港区

1,730

1.0

パークアクシス神楽坂ステージ

東京都新宿区

1,400

0.8

パークアクシス白金台

東京都港区

5,140

2.9

パークアクシス文京ステージ

東京都文京区

4,440

2.5

パークアクシス月島

東京都中央区

930

0.5

パークアクシス大塚

東京都豊島区

1,655

0.9

パークアクシス南麻布

東京都港区

3,939

2.2

パークアクシス渋谷

東京都渋谷区

1,282

0.7

パークアクシス日本橋ステージ

東京都中央区

7,557

4.2

パークアクシス浜松町

東京都港区

2,025

1.1

パークアクシス本郷の杜

東京都文京区

2,910

1.6

パークアクシス溜池山王

東京都港区

2,860

1.6

パークアクシス六本木檜町公園

東京都港区

2,170

1.2

パークアクシス御茶ノ水ステージ

東京都文京区

9,710

5.4

パークアクシス御徒町

東京都台東区

1,070

0.6

パークキューブ本郷

東京都文京区

1,760

1.0

パークキューブ神田

東京都千代田区

2,454

1.4

パークキューブ市ヶ谷

東京都新宿区

1,794

1.0

パークキューブ浅草田原町

東京都台東区

2,508

1.4

パークキューブ上野

東京都台東区

2,233

1.2

パークキューブ池袋要町

東京都豊島区

1,608

0.9

パークアクシス目黒本町

東京都目黒区

1,810

1.0

パークアクシス新板橋

東京都板橋区

3,430

1.9

パークアクシス秋葉原

東京都千代田区

1,200

0.7

パークアクシス東陽町

東京都江東区

3,950

2.2

パークアクシス滝野川

東京都北区

1,820

1.0

パークアクシス浅草橋

東京都台東区

2,717

1.5

パークアクシス日本橋浜町

東京都中央区

5,540

3.1

パークキューブ代々木富ヶ谷

東京都渋谷区

1,975

1.1

パークアクシス門前仲町

東京都江東区

1,700

0.9

パークキューブ板橋本町

東京都板橋区

4,170

2.3

パークキューブ学芸大学

東京都目黒区

910

0.5

パークキューブ大井町

東京都品川区

1,440

0.8＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

28

物件名称

所在地

取得（予定）
価格
（百万円）
（注１）
840

投資比率
（％）
（注２）

パークアクシス西ヶ原

東京都北区

パークアクシス錦糸町

東京都墨田区

1,448

0.8

パークアクシス辰巳ステージ

東京都江東区

7,464

4.1

パークアクシス亀戸

東京都江東区

2,359

1.3

パークアクシス方南町

東京都中野区

745

0.4

パークアクシス板橋

東京都北区

1,448

0.8

パークアクシス押上

東京都墨田区

1,193

0.7

パークアクシス高田馬場

東京都豊島区

1,222

0.7

パークアクシス豊洲

東京都江東区

14,300

7.9

パークアクシス八丁堀

東京都中央区

1,760

1.0

パークアクシス板橋本町

東京都板橋区

987

0.5

パークアクシス住吉

東京都墨田区

1,006

0.6

161,296

89.6

東京23区小計

0.5

パークキューブ京王八王子

東京都八王子市

991

0.6

パークキューブ京王八王子Ⅱ

東京都八王子市

1,130

0.6

パークアクシス西船橋

千葉県船橋市

1,020

0.6

3,141

1.7

首都圏小計（注３）
パークアクシス名駅南

愛知県名古屋市
中村区

2,440

1.4

パークアクシス丸の内

愛知県名古屋市中区

1,920

1.1

パークアクシス六本松

福岡県福岡市
中央区

1,515

0.8

パークアクシス博多駅南

福岡県福岡市
博多区

1,890

1.0

パークアクシス中呉服町

福岡県福岡市
博多区

742

0.4

パークアクシス白壁

愛知県名古屋市
東区

1,547

0.9

パークアクシス仙台

宮城県仙台市
若林区

2,320

1.3

パークアクシス博多美野島

福岡県福岡市
博多区

960

0.5

パークアクシス高宮東

福岡県福岡市
南区

605

0.3

パークアクシス札幌植物園前

北海道札幌市
中央区

1,650

0.9

地方主要都市小計（注４）

15,5898.7

合計

180,026100.0（注１）「取得（予定）価格」は、本投資法人の取得済資産及び取得予定資産の売買代金（取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでおりません。）を記載しております。なお、百万円未満を切り捨てております。
（注２）「投資比率」は、取得済資産及び取得予定資産の合計に対する比率であり、小数点第２位を四捨五入しています。
（注３）「首都圏」は、東京都（東京 23 区を除く）、神奈川県、埼玉県、千葉県の１都３県を指します。
（注４）「地方主要都市」は、地方中核政令指定都市を指します。

＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

29

＜添付資料３＞取得予定資産の外観及びエントランス写真①パークアクシス中呉服町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

30

②パークアクシス西ヶ原＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

31

③パークアクシス錦糸町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

32

④パークアクシス辰巳ステージ＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

33

⑤パークアクシス白壁＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

34

⑥パークアクシス仙台＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

35

⑦パークアクシス亀戸＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

36

⑧パークアクシス方南町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

37

⑨パークアクシス板橋＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

38

⑩パークアクシス押上＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

39

⑪パークアクシス高田馬場＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

40

⑫パークアクシス博多美野島＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

41

⑬パークアクシス高宮東＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

42

⑭パークアクシス札幌植物園前＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

43

⑮パークアクシス豊洲＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

44

⑯パークアクシス八丁堀＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

45

⑰パークアクシス板橋本町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

46

⑱パークアクシス住吉＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

47

＜添付資料４＞取得予定資産の地図①パークアクシス中呉服町
パークアクシス中呉服町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

48

②パークアクシス西ヶ原

パークアクシス西ヶ原＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

49

③パークアクシス錦糸町

パークアクシス錦糸町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

50

④パークアクシス辰巳ステージ

パークアクシス辰巳ステージ＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

51

⑤パークアクシス白壁

パークアクシス白壁＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

52

⑥パークアクシス仙台

パークアクシス仙台＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑦パークアクシス亀戸

パークアクシス亀戸＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑧パークアクシス方南町

パークアクシス方南町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑨パークアクシス板橋

パークアクシス板橋＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

56

⑩パークアクシス押上

パークアクシス押上＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

57

⑪パークアクシス高田馬場

パークアクシス高田馬場＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

58

⑫パークアクシス博多美野島

パークアクシス博多美野島＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

59

⑬パークアクシス高宮東

パークアクシス高宮東＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

60

⑭パークアクシス札幌植物園前

パークアクシス札幌植物園前＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

61

⑮パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

62

⑯パークアクシス八丁堀

パークアクシス八丁堀＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

63

⑰パークアクシス板橋本町

パークアクシス板橋本町＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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⑱パークアクシス住吉

パークアクシス住吉＜ご注意＞この文書は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項
分（作成された場合）をご覧いただいた上で、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。

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