１年に１度は点検しよう！
箇所

すまいの健康問 題 点

1

柱や壁、床が傾いている。床の浮き沈みや床鳴りがある。

〇部屋の壁際の床がフワフワとしている場合、柱が腐っているか、シロアリの被害が考えられます。
〇部屋の真ん中がフワフワする場合、床下の束が腐っているなどの可能性があります。畳を上げて点検してください。
主 要 構 造 部

3

建具の立て付けが悪い。

〇開け閉めがしにくくなってきたり、隙間が空いてきた場合は、単に建具が歪んでいる場合と、建物自体が傾いてきている場合があります。
〇敷居などが雨水にぬれると腐ってくることもあります。比較的簡単に交換することができますので、早めに手を入れましょう。

4

露出した土台・柱に腐りやシロアリの被害がある。

〇隣家との隙間など、外壁や土台が雨水にぬれて乾きにくいところは要注意です。

いいえ
未確認
はい
いいえはい

6

屋根や棟の線、軒先の線が波打っている。

屋 根〇軒先は建物の顔です。軒先が真っ直ぐそろっていなかったら、どこかに傷みがきています。
波打っている場合・・・・・・垂木や梁が下がっている
傾いている場合・・・・・・・・柱などが下がっている〇軒裏の木が白っぽく見える、あるいは黒ずんで見える場合は、雨漏りの可能性があります。

7

屋根ふき材に割れ、欠け、ずれ、欠落がある。

はい
いいえ
未確認
はい

〇水があふれたり、飛び散ったりしていませんか。落ち葉やゴミが詰まっているかもしれません。手の届くところはきれいに掃除しましょう。
〇縦樋の外側を水が伝っていたら、樋が割れているか、どこかで漏れているので、修理が必要です。

いいえ

10

はい

内壁（一般室）に雨漏り・水浸み跡、仕上げ材のはがれ、カビがある。

浴室の内壁・床に変色、ひび割れ、腐りがある。

〇ひび割れから水が侵入し、建物の構造部分にも被害が拡大している可能性があります。

いいえ
未確認
はい
いいえ未確認はい〇ひび割れや膨らみ、落ちているところはありませんか。板壁は反ったり、割れたりしていませんか。傷んだ部分から雨水が入り、長い間放っておくと中まで傷んでしまいます。
〇壁の上部と下部の色が極端に変わっていたら、水浸みにより中の柱が乾かず腐ったり、シロアリ被害にあっていることが考えられます。

いいえ

いいえ

13

はい

未確認

〇風の強い日、雨の日に天井の物音に耳を澄ませてみてサラサラという音、 いいえ
ポトンポトンという音がしていたら要注意。屋根の土が落ちていたり、雨漏りしている可能性があります。

いいえ
未確認
はい

12

未確認

外壁仕上げに割れ、欠け、ずれ、めくれ、ひび割れがある。

天井に雨漏り・水浸み跡がある。

未確認

未確認

はい
いいえ
未確認

その他

〇外から眺めて、棟の瓦がずれていたり、瓦と瓦に隙間が空いていたら要注意です。台風の後などは特に気を付けましょう。
〇瓦の下の土に水がしみこんだ場合は、コケや草が育つことがあります。
自分で取り除けるような場所であっても、どのような状態になっているのかは専門家に調べてもらいましょう。

チェック樋に変色、さび、割れ、穴、ずれ、欠落がある。

911

壁 ・ 天 井

5

はい

未確認

金属板に変色、さび、さび穴、めくれがある。

〇壁が膨れたり、めくれたりしている場合は、壁の内側が湿気ている可能性があり、建物の構造部分にも被害が拡大している可能性があります。

未確認

いいえ

〇有筋基礎の場合は、割れ目から水が入り、中の鉄筋を錆びさせてしまうことがあります。
〇無筋基礎の場合は、ひび割れにより、基礎として一体的に機能しないことがあります。

問 題 点

いいえ

はい年14月

点検者

8〇畳の上にはカーペットなどの敷物はなるべく敷かない方が良いでしょう。
通気が悪くなり、腐りやシロアリの原因になります。できれば一年に一回の目安で畳をめくり、床下の定期点検をしてください。
〇羽アリがいたら注意！シロアリ被害がないか確認しましょう。

基礎にひび割れがある。

箇所

点検日

はい未確認

2

アドバイス

※耐震補強については「あなたの家は地震に安全ですか？」（一般社団法人 京都府建築士事務所協会編集・発行）をご参照ください。

屋 根○壁と柱・梁に隙間が空いていたら建物の構造部分にも問題があるかもしれません。建物全体の様子を調べてください。

チェック

チェックリスト

バルコニーにこけ、割れ、ずれ、穴（漏水）がある。

〇建物本体とバルコニーの接合部に水が浸入し、建物の構造部分にも被害が拡大している可能性があります。

はいいいえ未確認アドバイス日古い木造住宅の多い京都市では！
すまいの 健全化 が基本です！

健全化 建ったときの状態に戻す

耐震補強の前に、まず劣化した部材を交換し、建物が建ったときの状態に戻しましょう。

建てたばかりできれいな家も…

さらに放っておくと…

時間がたったら…

雨もり
シロアリ被害建ったときの状態に戻す

耐震補強 地震に強い建物にする
次に、土を取り除 いて屋 根 を 軽 くする な ど、耐震性が確実に向上する工事を行いましょう。
壁を増 設したり、金 物や根がらみを設置したりすることも耐震化に有効です。

屋根を軽くする

壁をバランスよく設置する
強い壁のぼくたちが支えているよ！

●昭和56年5月31日以前に建てられた住宅が宅住
こんな 意！
！ ●平面の形状のバランスが悪い住宅（ L 字型、極端に細長いなど）
要注

昭和56年6月に住宅の耐震基準が大きく強化されており、阪神・淡路大震災でも昭和56年5月31日以前のものはそれ以後の住宅に比べ、大きな被害を受けました。

●補修が不十分で老朽化している住宅

すまいの耐震改修工事の基本10か条
割れやはがれが見られる土壁を修復する

ポイント！

ポイント！

建物全体のゆがみを直すこと★ 建具の建付けを直す、水平な床をはるだけでは不十分

土台・柱の傷んでいる部分の修繕・取り替え

京町家型に対応

ゆがんでいる柱や梁を水平・垂直にする

しは不十分柱の足元がばらばらに動かないように根がらみを設置する★ 劣化部分のすべてを交★ 束のみをつなぐのは不換★ 金物等による補強

十分

２階床面・小屋裏を固める

根がらみ

ひび割れが入っている
基礎を補修するポイント！

２階床面・小屋裏を固めることで、水平構面の強度を高めて、地震に備えるポイント！

ひび割れ部分からの雨水等の侵入による鉄筋の腐食を防ぐ
鋼製火打ち

屋根を軽くする
ポイント！

屋根を軽くすること
で、建物に加わる地震の力を減らす★ 屋根の上の土を下ろす（土葺き→桟葺き）

シェルターを設置する
ポイント！

家屋が倒壊しても一定の空間を確保することで命を守る★ 建物全体の耐震化が難しい場合に有効「建ったときの状態に戻す」工事

在来工法型に対応

京町家型・在来工法型両方に対応

固定されていない柱どうしをつなぐことで建物を安定化させる

土台・柱の本来の耐力を回復させるでは不十分★ 剥離部分だけの塗り直ポイント！

ポイント！

★ １階床面を固めるだけ劣化した土壁を中塗りまで落として塗り直す

鉄筋コンクリートの基礎を増やす
ポイント！

無筋の基礎を有筋化することで、地震力に耐える★ コンクリートブロック造の基礎では不十分

バランスよく耐震壁（筋交い等）をつける
ポイント！

おおむね出隅部分の４カ所に設置する。ただし基礎のある部分に限る
筋交い：90ｃｍ以上
面 材：60ｃｍ以上「地震に強い建物にする」工事