東京都マンション管理士会会報

2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

理事長

親泊 哲

去 る２月 ２８日 に開 催 された第 ４回 定 時 総 会 は、すべての上 程 議 案 を可決 ・承 認 し、終 結 しました。円 滑 な総 会 運 営 に対 する会 員 の皆 様 のご理 解 、ご協力に感謝申し上げます。
新体 制 となった執 行 部 は、３月 ５日 の臨 時理 事 会において業 務執 行 体 制の強 化 、事 務 局 の抜 本的 改 革 及 び委 員 会 の統合 ・新 設 、これに伴 う職務 分
掌などを決議し、始動しました。
具 体 的 には、理 事 長 ・副理 事 長 が分 担 して事 務 局 と各 委 員 会 を管 掌 （統括）する体制とし、委員会については、会員の業務支援に資する事業活動の効 率 化 ・円 滑 化 の観 点 から、従 来 の研 修 委 員 会 と業 務 支 援 委 員 会 を統 合 して新 たな「業 務 支 援 委員会」としたほか、会の主要事業である電話相談に特化した「相談事業委員会」を新設しました。
いずれも早期の体制確立を目指してまいりますが、一部の委員会については、委員になって下さる
会員を募集する予定です。お心当たりの会員の皆様におかれましては、ぜひ積極的な応募をお願いいたします。
東 京 都 においては、マンションの管 理 不 全 を予 防 し、適 正 な管 理 を促 進 すること等 により、良 質 な
マンションストックの形成等を図り、都民生活の安定向上及び市街地環境の向上に寄与するために必要 な事 項 を定 めた「東京 におけるマンションの適 正 な管 理 の促 進 に関する条 例」が３月２９日 に公 布され、同じ日から一部が施行されています。
また、この条例の中でマンションの適正な管理を促進するための施策と位置付けられた「要届出マンションによる管理状況の届出（制度）」に関する条項が一年の周知期間を経て、来年４月から施行されるスケジュールになります。
当 士 会 は、この条 例 に基 づく施 策 のほか、東 京 都 の諸 施 策 の推 進 に全 面 的 に協 力 していくことを改めて宣言いたします。
管理状況の届出制度の運用と当士会との関係においては、特に区市の担当部署との連絡調整の円 滑 化 を考 慮 した「支 部 の事 務 局 体 制 の強 化 」が求 められます。この点 については、年 度 内 の支 部
長会議の都度、情報提供に努めてまいりますので、各支部におかれましては、期待 に応えられる体制の構築に努めていただくようにお願いいたします。
そして、東 京都 の施 策の推進 協力 との関係 からも、一 層 重要 度が増すことになった当士 会の組 織
強化 （会員 の増強 ）策 については、会 報やホームページを通じた入会 促 進に当たる情 報の積 極 的な発 信 、会 員 の紹 介 等 による入 会 勧 誘 が功 を奏 した事 例 の共 有 化 、新 入 会 員 向 けオリエンテーション
プログラムの確立と研修の実施、第三四半期まで毎月１回の入会説明会の開催などの施策を推進していくほか、理事長自らすべての入会説明会に同席する予定です。
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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

新元号が「令和」と決定し、第５期事業年度は新たなスタートにふさわしい令和元年度となります。
役員一丸となって東京 都内におけるマンション管理士制度の周 知・普 及と会員に対する業務 支援に邁進してまいりますので、会員の皆様におかれましては、引き続き当士会の運営にお力添えを賜りますようにお願いを申し上げます。

第 4 回定時総会が平成 30 年 2 月 28 日（木）午後 1 時半から、東京都千代田区六番町 15 番地の主婦会館プラザエフ 8 階「スイセン」にて開催されました。
佐藤副理事長の司会により開会し、議決権総数 321 のうち出席議決権数 210 で、総会が成立していることが報告されました。親泊理事長挨拶の後、理事長が議長となり審議に入りました。
今回の議案は、出席議決権の過半数（161 以上）の議決権要件となります。
各議案は、以下のとおり承認されました。
第 1 号議案

第 4 期決算報告の件［賛成多数で承認］

第 2 号議案

第 5 期事業計画案の件［賛成多数で承認］

第 3 号議案

第 5 期収支予算案並びに第 6 期収支予算成立までの経過措置 の件［賛成多数で承認］

第 4 号議案

第 5 期役員改選の件［賛成多数で承認］-2-

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)《懇親会》
総会後の懇親会が午後 4 時 30 分より主婦会館プラザエフ B2 階「クラルテ」にて 42 名の参加を得て、高辻潤司副理事長の司会により開催されました。
当士会親泊理事長の挨拶ののち、ご来賓の東京都都市整備局住宅政策推進部マンション課 統括
課長代理 平岩信一氏、公益財団法人マンション管理センター理事長 日比文男氏、独立行政法人
住宅金融支援機構まちづくり再生支援室長 清 水明氏、公益財 団法人 まちみらい千代田事務局長
大 塚 立 志 氏 のご挨 拶 をいただき、一 般 社 団 法 人 日 本 マンション学 会 理 事 ・関 東 支 部 長 平 澤 修
氏の乾杯の発声を受け、和やかなうちに懇親が図られました。

（写真：上段左より：親泊 理 事長、平岩氏、日比氏（懇親会の様子）-3-

中段左より：清水氏、大塚 氏、平澤氏）

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

理事長 親泊 哲（町田・たま支部）

副理事長 若林 雪雄（城東支部）

副理事長 佐藤 優（新宿支部）

副理事長 瀬下 義浩（大田支部）

副理事長 高辻 潤司（都心区支部）事務局長 藤江 俊之（城東支部）

理事 手塚 勇一
（板橋支部）

理事 金井 澄枝
（城東支部）

理事 阿部 誠（東京山手支部）

理事 金子 清（たまむさしの支部）

理事 戸田 汎（城北支部）

理事 加藤 亮（東京山手支部）

理事 柴田 早苗
（都心区支部）

理事 中 文太（大田支部）

監事 安達 良紀
（板橋支部）

監事 岡 文路（たまむさしの支部）-4-東京都マンション管理士会会報理事

柴田2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

早苗

都心区支部の柴田です。業務支援委員会に参画することになりました。ますます深刻・複雑化している管理組合運営の適正化を推進するために、専門家としてかかわるマンション管理士はより一層の研鑽と実績求められている中、その課題に真摯に取り組みたいと考えています。
理事

中

文太

大田支部の中と申します。マンション管理会社で事務担当を経験したのち、マンション管理士として起業し約 10 年組合運営支援に専念しています。
これまでの業 務 経験 を生 かし、会 員 の皆 様 とともに組 合 運 営 に係る課題 等 に取 り組み、情 報 の伝 達 ・発 信 を通 して、マンション管 理士 制 度 の社会 への定 着 という目 的を達 成 することができるよ
う、活動させていただく所存です。どうぞよろしくお願い申し上げます。
理事

阿部

誠

今期より東京 山手支部 出身の理事 として会の運営のお手伝 いをすることになりました阿部です。
担当が広報委 員会と決 まり、かつて広告会社で、クリエイティブ、セールスプロモーション、PR などの仕事に携わっておりましたので、多少なりとも委員会のお役に立てるのかと思っております。また、一般社団法人東京都マンション管理士会と東京都行政書士会との友好協定締結のお手伝を致した関係で、具体的な取り組みについて継続して行うこととなりました。両会のより良いブリッジになればと考えております。よろしくお願い致します。
監事

岡

文路

一般社団法人 の監事として、公正 不偏・独立の立場を保持しながら、違 法性監査の原 則に立ち、理事による業務執行の是非に関する妥当性監査には慎重な立場をとって参ります。
また、役 員 のひとりとして各 役 員 との意 思 疎 通 を図 りながら引き続 き電 話相 談 や委 員 会活 動 に携わっていきたいと思っております。
監事

安達

良紀

この度 、監 事に就 任致 しました安 達です。板橋 支 部立 上げから携わり、設 立後は支 部長 を拝命し、活動をして参りました。今後は監事の重責を果たすべく、微力ではございますが、東京都会の発展に寄与出来ればと思っております。宜しくお願い致します。

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2019（平成 31）年 4 月【活動実績】① 平成 31 年度第 1 回支部長会議・新年会（2 月 5 日開催）
② 平成 31 年度第 1 回支部長会議・新年会開催 2 月 5 日③ 支部長会議議事録 作成・配布④ 会員入会申請の審査

第2号(通巻第 22 号)

開催準備【活動実績】① 会報通巻第 21 号発行 2 月 19 日 会員へ配信、行政等へ郵送② 平成 31 年度第 1 回広報委員会開催 2 月 5 日 会報通巻第 21 号掲載内容検討会議③ 平成 31 年度第 2 回広報委員会開催 3 月 7 日 会報通巻第 22 号企画会議【活動実績】① 平成 3１年度第 1 回業務支援委員会開催 2 月 21 日
② 各種研究会の開催支援
・判例研究会 3 月 29 日
・管理規約実践的運用研究会
・行政補助事業研究会
・建築・設備研究会 （今期よりグループ分けは廃止 ） 3 月 18 日
③ テーマ別座談会 2 月 21 日 本部会議室
テーマ：「防水について聞いてみよう！～種類、工法、劣化診断、保守等～」
協力者 金子清（当士 会理事、業務支援委員会副委員長、建築・設備研究会 A グループリーダー） （協力：株式会社ダイフレックス（防水 材メーカー））【活動実績】① 定款上の未整備規程等についての検討
・綱紀調査委員会運営規程、事務局規程、委員会設置規程等② 支部設置細則等の問題点についての提言（案）の検討③ 合同研修会結果総括④ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会への参加⑤ 来期活動計画の検討【活動実績】① 2019 年度の東京都の事業に向けて当士会の協力体制検討-6-

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

東京都マンション管理士会 第５期委員会及び分掌事項
委員会名
企画委員会

総務委員会

広報委員会

業務支援委員会

相談事業委員会

東京都 マンション
施策推進協力委
員会
綱紀調査委員会

分掌事項①中長期ビジョンの作成②組織運営に関すること③定款・規程等に関すること①支部の設置、改廃の管理②本部・支部間の調整③支部長会議運営（支部要望対応）④会員の入退会に関すること⑤クレーム（当士会及び会員に対するものの一切）の一次対応①会報の編集・発行②外部向け広報③ホームページの改善提案④日管連広報部との連携・協力①本部研修の企画立案実施②支部研修活動の支援・調整③管理士業務ツールの開発④会員間の情報交換⑤研究会の支援及び統括⑥日管連研修部との連携・協力①当士会の相談事業の企画運営②相談事例集の取りまとめ③相談員のスキル向上の支援④行政向け相談事業の対応①東京都のマンション施策に対する支援・協力②東 京 都 から公 式 に発 信 される情 報 の把 握 と適 宜 のリンク等の対応③東京都から受託した各種連携事業と当士会内ＰＴの統括①懲戒処分に関する事項②不服申請の審議③クレーム等に関する調査

備

考

・支部担当

・日 管 連 研 修
部員兼務

・事務局 との
連携

・外部委員
委嘱

〔特記事項〕(1)事 業 計 画 にかかわらず委 員 会 改 編 を行 い、研 修 委 員 会 を業 務 支 援 委 員 会 に統 合 するほか、相談事業委員会を新設する。
(2)委員会の委員長は理事より選任し、委員会の委員は公募と推薦の併用により選定する。
(3)研究会は、当法人の事業推進に関わる課題研究及びマンション管理士業務支援のために設置する。研究会の新設または廃止は、理事会決議を経るものとする。
(4)各委員会（綱紀調査 委員会を除く）は、特定の課題の検討のため、必 要に応じて委員または公募に基づく会員５名以内で構成される分科会（活動期間１年以内）を設けることができる。
(5)会計財務業務とホームページ管理は事務局の所管とする。

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

1. 新設の目的
・定員 5 名程度の常任委員会として業務支援委員会の電話相談を引き継いで新設された。
・委員長は戸田汎理事、委員は安達良紀監事、伊藤知花委員、岡文路監事、田邊実委員、谷野利夫委員、坪内安夫委員の 6 名。
・分掌事項
① 当士会の相談事業の企画運営② 相談事例集の取りまとめ③ 相談員のスキル向上の支援④ 行政向け相談事業の対応
2. これまでの経過と今後の予定(1)これまでの経過
・電話相談員に関しては、これまでの相談員 25 名全員に今後の継続の意思を確認し、15 名から返信をもらい、4 月の担当を依頼した。
・マンション管理士の紹介依頼に関しては、紹介した支部からの報告を求めることになった。
(2)今後の予定
・3 月 29 日の新発委員会で 6 名の委員と会議の上、今後の方針等を決めていく予定。

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 2 月常勤 19 日、3 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 3 月 1 件③ 管理相談 1 月 5 件（電話 2 件、窓口 3 件）
④ マンション管理講座第 4 回 3 月 13 日 講師：髙辻潤司（都心区支部副支部長）
中央区① 分譲マンション管理相談 3 月 5 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 3 月 2 件 区内管理組合③ 平成 31 年度新築マンション実態調査報告書提出・納品 区内新築物件 70 棟
④ 分譲マンション管理組合交流会 3 月 16 日 コーディネータを派遣
港区① マンション管理組合運営相談 2 月 1 件、3 月 1 件 港区役所
② アドバイザー派遣 2 月 1 件
省エネ関連① 港区・荒川区・北区・台東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 2 月 21 日
② 支部定時総会・役員会 3 月 11 日
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 4 月常勤 20 日、5 月常勤 19 日 まちみらい千代田-8-東京都マンション管理士会会報

2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)② まちづくり・防災アドバイザー派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区・北区・荒川区・江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 4 月 18 日 本部会議室

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 2 月 6 日・20 日、3 月 6 日・20 日 新宿区役所
件数 28 件
② 定例会 2 月 12 日、3 月 11 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 支部第 4 期定時総会 2 月 22 日 戸塚地域センター（高田馬場）◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 4 月 3 日・17 日、5 月 15 日 新宿区役所② 定例会 4 月 8 日、5 月 13 日 戸塚地域センター（高田馬場）

相談

杉並支部
◎活動報告
① 定例幹事会 2 月 4 日、3 月 25 日
② 定時総会 2 月 25 日
◎活動予定
① 定例幹事会 4 月 22 日

東京山手支部◎活動報告
目黒区① マンション防災マニュアル改定作業打合せ 2 月 27 日、3 月 14 日 目黒区役所
支部全体① 幹事会 2 月 18 日
・総会日程及び議案の決定、昨年度会計報告・法定講習開催時の会員勧誘について
・勉強会の開催検討（5 月～8 月開催予定）② 業務展開打合せ 2 月 27 日 本部支援・行政後援セミナー（渋谷区等）開催の事前意見 交
換会③ 第 3 回支部総会 3 月 30 日 中野産業振興センター
◎活動予定
支部全体
① 幹事会 4 月 19 日、5 月 17 日 ルノアール中野北口店② 支部勉強会 5 月（日程未定） テーマ：「大規模修繕の問題点」-9-

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 2 月 25 日、3 月 25 日
三軒茶屋しゃれなあど② 支部定期総会・懇親会 2 月 7 日 カフェ・ミヤマ渋谷東口駅前店・パンダレストラン③ 幹事会 3 月 20 日 世田谷区役所 世田谷区と２０１９年度管理講座等について打合せ◎活動予定① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 4 月 22 日、5 月 27 日
三軒茶屋しゃれなあど② 無料相談会（世田谷支部主催） 4 月 14 日 成城ホール③ 幹事会 4 月 14 日 場所未定

大田支部
◎活動報告
① 支部総会 2 月 2 日 東亜パークサイドキャッスル集会室② スキルアップ・セミナー 2 月 2 日 東亜パークサイドキャッスル集会室③ 分譲マンション管理セミナー・無料相談会（大田区主催） 3 月 3 日 消費者生活センター④ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 3 月 20 日 大田区役所◎活動予定① セミナー・フォーラム 4 月 21 日 消費者生活センター② ワークショップ 5 月 6 日 消費者生活センター③ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 5 月 16 日 大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 2 月 9 日、3 月 9 日 墨田区役所 1 階アトリウム 相談件数 3 件② 定例役員会 2 月 5 日、3 月 9 日 次年度計画、セミナー予定、すみだまつり参加、ホーム
ページの管理について③ 第 4 回支部総会 2 月 5 日◎活動予定① 相談会（墨田支部主催） 4 月 13 日、5 月 11 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 4 月 13 日、5 月 11 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 2 月 23 日、3 月 23 日 グリーンパレス② セミナー 3 月 21 日 タワーホール船堀
江東区① 相談会 2 月 13 日、3 月 13 日 江東区役所
台東区① マンション理事長等連絡会・なんでも相談会 2 月 23 日
支部全体
① 総会 2 月 20 日 浅草文化観光センター② 定例会 3 月 7 日 足立区- 10 -

台東区役所

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◎活動予定
江戸川区
① 相談会
江東区
① 相談会
支部全体
① 定例会

4 月 27 日、5 月 25 日

2019（平成 31）年 4 月(通巻第 22 号)

グリーンパレス

4 月 10 日、5 月 8 日

江東区役所

5月8日

タワーホール船堀

江戸川区

第2号

城北支部
◎活動報告
荒川区
① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 23 日
テーマ：「マンションの適切な維持保全 ～長持ちさせる調査診断と修繕設計～」
講師：佐藤稔（当士会理事）
北区① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 2 日
テーマ：「マンション劣化診断から大規模改修 まで ～実例による模擬体験と留意点～」
講師：佐藤稔（当士会理事）
豊島区① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 2 日
テーマ：「マンション管理会社との付合い方」 講師：長尾英俊（当士会会員）② 管理組合訪問 2 月 5 日～15 日 調査票に無回答の管理組合対象
文京区① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 24 日
テーマ：「マンション管理のお悩みを受け賜ります ～相談事例からみる管理組合運営のポイント～」 講師：稲葉護（当士会会員）
練馬区① 平成 30 年度第 3 回ねりまマンション“未来塾”セミナー 2 月 2 日
テーマⅠ:「管理組合の自主的運営と管理会社との関係」 講師：長尾英俊（当士会会員）
テーマⅡ：「管理会社の収納方法と財産管理」 講師：上原重雄（当士会会員）
支部全体① 通常総会 2 月 27 日 池袋第 2 区民集会室② 月例会 3 月 26 日 日暮里ひろば館 302 会議室③ 総務省行政相談会 2 月 12 日・23 日、3 月 12 日・23 日
◎活動予定
支部全体
① 月例会 4 月 24 日 池袋第 2 区民集会室、5 月 28 日 日暮里ひろば館② 総務省行政相談会 4 月 9 日・27 日、5 月 14 日・25 日

板橋支部
◎活動報告
① 板橋区セミナー・相談会 2 月 3 日 板橋区文化会館 相談件数 2 件② 板橋区住宅政策課長と打合せ 3 月 6 日③ 相談会 2 月 3 日、3 月 3 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 3 件④ 十士会第 1 回打合せ 2 月 21 日 東京パブリック法律事務所- 11 -

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)⑤ 支部定例会 2 月 22 日、3 月 15 日 レモン会議室⑥ 支部定時総会 2 月 22 日 レモン会議室◎活動予定① 相談会 4 月 7 日、5 月 5 日 板橋区グリーンホール 5 階② 十士会第 2 回打合せ 4 月 25 日 東京パブリック法律事務所③ 支部定例会 4 月 26 日、5 月 17 日 レモン会議室

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 第 49 回町田市分譲マンション管理セミナー

2 月 17 日

町田市役所

・テーマ：「マンションにおける自主防災について」～備えと発災時・被災時の対応～
・講師：釜石徹氏（災害対策研究会主任研究員）
・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター② 町管ネット（理事会） 2 月 17 日
支部全体
① 町田・たま支部第 5 回定期総会 3 月 24 日 町田市中央公民館
◎活動予定
町田市
① 分譲マンション管理に関する相談会（第 1 回） 4 月 17 日 町田市役所
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部（相談員派遣）② 町管ネット（理事会、経験交流会） 4 月 7 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会･研究会 4 月 27 日 市民フォーラム、5 月 12 日 町田市中央公民館

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 相談会 2 月 7 日・21 日・28 日、3 月 7 日・14 日・21 日・28 日 武蔵野市役所② アドバイザー派遣 2 月 1 日・10 日・22 日・23 日、3 月 9 日・24 日・30 日③ 住宅フェア 2 月 2 日
国分寺市① 相談会 2 月 28 日、3 月 28 日 国分寺市役所
府中市① 市議会議員との懇談会 2 月 13 日 府中市市民活動センター「プラッツ」
東久留米市① 東久留米マンション管理組合連絡会 マンション管理セミナー
東村山市① 広報活動 3 月 5 日
小平市・東大和市① 広報活動 3 月 8 日- 12 -

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

青梅市① 青梅市住宅施策推進協議会 2 月 27 日 青梅市役所② 青梅市住宅相談会 3 月 14 日 青梅市役所
支部全体① 第 4 回定時総会・懇親会 2 月 3 日 府中市市民活動センター「プラッツ」② 支部幹事会 2 月 26 日、3 月 26 日 国分寺市立本町南町地域センター他③ むさしの部会定時総会 3 月 3 日 小金井公民館貫井北分館④ むさしの部会幹事会 3 月 20 日 府中市市民活動センター「プラッツ」⑤ たま北部部会定時総会 2 月 24 日
⑥ たま北部部会定例会 3 月 24 日
⑦ たま西部部会定時総会 2 月 27 日
⑧ 法定講習開催時の会員勧誘 2 月 19 日、3 月 12 日 日建学院立川校
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 日時未定
国分寺市
① 無料相談会 4 月 25 日、5 月 23 日 国分寺市役所
小金井市① 無料相談会 4 月 20 日 小金井市公民館② 行政訪問・行政要望 5 月 7 日 小金井市役所
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 4 月下旬
立川市・日野市・昭島市① 広報活動 4 月中旬
支部全体① 支部幹事会 4 月 23 日、5 月 28 日 国分寺市立本町南町地域センター他② むさしの部会幹事会 4 月 18 日、5 月(日時未定) 府中市市民活動センター「プラッツ」③ たま北部部会・勉強会 4 月 28 日、5 月 26 日
④ たま西部部会定例会 4 月 28 日、5 月 26 日
⑤ 新入会員オリエンテーション 随時

八王子支部
◎活動報告
① 相談会 2 月 12 日、3 月 12 日 八王子市まちづくり公社会議室② 管理組合交流会 2 月 16 日 事例紹介「無関心のコスト」 クリエイトホール第 2 学習室③ 支部総会 2 月 2 日 カレッジタウン会議室④ 定例会 3 月 2 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 4 月 9 日 八王子市まちづくり公社会議室② 八王子市個別相談会 5 月 11 日 八王子市役所南口総合事務所③ 管理セミナー 4 月 20 日 「マンションの理事になった人のための基礎講座」
クリエイトホール視聴覚室④ 定例会 4 月 6 日、5 月 4 日 カレッジタウン会議室- 13 -

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2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)

今まで掲載しておりましたコーヒーブレークの執 筆が各支部を巡りましたので、今回より、「クローズアップ支部」として、支部の活動の様子や自慢話を寄稿してもらうこととなりました。
トップバッターはです。

板橋支部は、2016 年（平成 28 年）9 月 20 日開催された当士会理事会にて城北支部から分離独立する申請が承認され、新たに設立されることになりました。現状 17 名が在籍しております。
当支部設立の最大の目 的は、板橋区のマンション施策に協力しながら、区内のマンション管理の適正化や管理組合が直面する諸問題の解決のためのサポーターとなることです。
そのために、マンション管理セミナーや相談会の開催等を含め様々な活動をしております。
昨 年 度 は板 橋 区 と連 携の上 、「板 橋 区 マンション条 例 」「民 泊 問 題 」「高齢 化 に負 けない管 理 組合
運営 とコミュニティ形成」といったテーマでセミナーを開 催し、また管 理組 合初任 役員 向けの「基 礎勉強会」を 3 日間行い延べ 122 人のご参加をいただき、同時に個別相談会も行いました。
ここで、当支部の「自慢」を少々。その 1 は、例会の出席率が高いことです。当支部では月 1 回の例会を実施しておりますが、昨年度実績は月平均 11 人以上（延べ 141 人）と実に 2/3 以上が出席しております。例 会 では、支部 発 足 以 来 、独 自の研修 を継 続 して実施 しています。具 体的 には、まず初 めにハード系 の文 献 として、「マンション設 備 改 修 の手 引 き」（マンションリフォーム技 術 協 会 編 ）を、また昨年 10 月からは、ソフト系の「マンション管理のトラブル解決Ｑ＆Ａ（犬塚浩弁護士他共著）」（ぎょうせい）を参考に、各担当者が解説並びに事例を含む研修を実施しております。また、倫理規定の研修も年度初めに実施しております「自慢」その 2 は適正化診断サービスに関することです。当支部の診断資格者は全 17 人のうち 14人でその割合は 8 割以上となっていますが、そのほとんどが一人で当該業務をこなせます。こうした状況下、本年 2 月に、長野県のリゾートマンションの超大型案件（33 管理組合全 71 棟）の診断を大手代理店から当支部指名という形で依頼を受けました。代理店担当者によりますと、指名した理由は、
板橋 支部 にはこれだけの量を短 時間 （先 方から与えられた時 間はわずか２日 間でした）できちんとこなせる診断資格者がまとまっているからだそうです。
当支部は設立以来、診断業務を実施する際は、原則として２名体制（熟練者 1 名＋未経験ないし未熟練者 1 名）で臨み、一日も早い診断資格者の独り立ちを側面支援する独自の体制をとってきま
したが、これが功を奏して、今回、先方のかなりハードルの高いニーズにも直ちに 8 名が手を挙げ、応えることができたものと自負しております。
板橋支部事務局長 早狩 衛

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東京都マンション管理士会会報

2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)★第 13 回合同研修会(熊本大会 )開催について
第 13 回合同研修会(熊本大会)の開催日と会場が決まりました。
開催日 2020 年 1 月 31 日
会場
くまもと県民交流館パレア(熊本市中央区手取本町 8-9)
2016 年 4 月に発生した熊本地震から早くも 3 年が経過し、その復興に関する取り組みについての内容等が検討されています。奮ってご参加ください。
★「マンション管理適正化診断サービス」について①診断業務研修の開催について「マンション管 理適 正 化 診断 サービス」は、マンション管理 士がマンション管理 組合 における管 理の状況を書面、ヒアリング、現地目視等の方法等により確認し、その評価とよりよい管理のためのアドバイ
スをとりまとめたレポートを管理組合へ納め、マンション管理組合の運営に役立てていただくことを目的としています。
本サービスは、2015 年 7 月 1 日より開始され､本年 3 月末時点では全国で 5,500 件以上の申込みを受け付け､診断棟数は 7,700 棟に達しています。
本サービスを実 施するためには、「マンション管 理適 正 化 診断 サービス」運 用 規程 に定められるマ
ンション管理士賠償責任保険への加入と、研修を受講する必要があります。
この度、2019 年 5 月 22 日に新たに診断業務を行うマンション管理士向けの研修会を TKP 東京
駅セントラルカンファレンスセンター(東京都中央区)にて開催します。本サービスに興味のある当士会
会 員 は、今 後事 務 局 から発 信される情 報 を参照 し、受 講 のお申 し込みをいただくよう、ご案 内いたします。
②診断マニュアルの一部変更について診 断 マニュアルの内 容について一部 診 断 実施者 や各会 員 会 からの問い合 わせ等があり、マンショ
ン管理適正 化診 断サービス運営委 員会 と日 新 火災海 上保険 ㈱との打 ち合わせの結果 、「マンション
管理適正化診断サービス」診断業務マニュアルを一部修正・変更し、2019 年 4 月 1 日診断実施分より適用することとなりました。
今回行われた診断業務マニュアルの修正・変更は、評価項目に変更があるものではなく、評価内容
について文言を整理し、より明確な文章に修正したものとなります。
③運用規程に基づく診断業務停止措置の決議について「マンション管理適正化 診断サービス」運用規 程は、一般的 な診断業 務の手続きのほか、研 修 、再診断、罰則などを定めるものとして、2019 年 1 月受付実施分より施行されました。
この度、診断業務マニュアルに沿った診断を実施せず、診断を実施した管理組合及び関係者に対し診断業務に関する不信感を招く事態が発生しました。この事 案に対し、「マンション管理適正化診断サービス」運 営 委 員 会は、その業 務 を行 った診断 マンション管 理 士 に対する措 置 について審 議の結果、診断マンション管理士資格を 3 か月間停止することを日管連理事会に上程し、日管連理事会はその措置を承認する決議を行いました。

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東京都マンション管理士会会報

2019（平成 31）年 4 月

第2号(通巻第 22 号)☆事務局の体制強化について
３月 5 日開催の臨時理事会にて第 5 期の役員の職務分担が決定したことにより、藤江 俊之理事が事務局長に就任いたしました。現在、事務局は以下の 4 人体制で、業務を行なっています。
勤務体制は、事務局長または事務局次長が毎日半日は勤務しますので極力半日は 2 名体制で運営しています。
事務局長 ： 藤江 俊之
事務局次長： 伊藤 知花
事務局員 ： 森田 昭之、吉本 博雄☆事務局ゴールデンウィーク休室のお知らせ
本部事務局は、ゴールデンウィーク中 下記の期間を休室にいたします。
期間：2019 年 4 月 27 日（土）～2019 年 5 月 6 日（月・祝）

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2019（平成 31）年 4 月 第 2 号 (通巻第 22 号)

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TEL：03-5829-9130 FAX：03-5825-4085
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -

神田Ｎビル 5 階