東京都マンション管理士会会報

2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)

理事長

親泊 哲

会 員 の皆 様 には、平 素 より当 士 会 の運 営 にご理 解 、ご協 力 を賜 り、厚 く御礼申し上げます。
昨 年 は、第 ４期 事 業 計 画 に基 づき、戸 田 汎 事 務 局 長 とともに全 支 部 を訪問させていただきました。温 かく迎 えて下 さった支部 長はじめ支 部 の皆 様に対し、この場をお借りして厚く御礼申し上げます。一部の支部については、私のスケジュール上 の事 情からきわめて短 時 間の訪 問 となってしまい、誠に申し訳 ないことでしたが、すべての支 部 において、ご多 忙 にもかかわらず、多 くの支部会員の皆様に集まっていただいて有意義な意見交換等を行い、決して十分とは言えないながらも、当士会の運営に求められる意思の疎通を図ることができたと思っています。
支部の皆 様の平素のご努力に対し改めて敬意を表するとともに、本年も各支部において充実した活動が展開されることを期待しています。
また、去 る１月 ２４日 には、当 士 会 が企 画 ・運 営 を担 った「日 管 連 主 催 第 １２回 マンション管 理 士 合
同研修会 in 東京大会」が両国のＫＦＣホールで開催され、全国から３００名近いマンション管理士の参加をもって成功裏に終了しました。若林雪雄副理事長が陣頭した実行委員会における数ヶ月間の入念な準備のほか、当士会の会員の層の厚さと機動力による成功と申し上げられます。
東京 都のほか、新 宿、千 代田 、豊 島の各 区のマンション施策の紹介 、管理 不全 マンション研究 の第一人 者の基調 講 演、当 士会 会員 の講 演・事例 報告は、いずれも全 国 のマンション管 理士 にとってエッセンスが満載 の内容 でした。ご講演 いただいた皆様 、開 催運 営 に尽 力 して下さった会 員 の皆 様 に対し、謹んで感謝の意を表します。
そして、合同研修会のメインテーマとなった「管理不全」に関連して、東京都では、昨年３月から、当士会 の若 林雪 雄 副理 事 長を含む有識 者で構成 された「マンションの管 理適 正化 促進 に関する検討会 」において、マンションの管 理 不 全 の予 防 と適 正 な管 理 の促 進 を柱 とする新 たな制 度 の検 討が進められ、平成３１年第一回都議会定例会に条例案が提出される予定になっています。
このことについては、小池百合子東京都知事が直近の平成３０年第四回都議会定例会本会議で、「今 後 急増 する老 朽化 マンションの適正 な管 理 の促 進も安全・安心 なまちづくりに欠 かせないとして、その鍵となるマンションの管理組合の機能強化に向け、取組を推進するための新たな条例案の検討を進め、第一回定例会への提案を目指す。（以上要約）」と所信表明するなど、東京都のマンション施策における進展の機運が盛り上がっています。

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2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)

この条例案が可決されることで、都内全 域の一 定の高経 年マンションに対しては管理 状況 届出 制
度の運用や管 理状 況に応じた具 体的 な支 援策 がスタートするスケジュールになり、当士 会として、全会一丸となってこれらの施策の推進に協力していくことは、論を俟ちません。
一 方 、その協 力 の範 囲 については、国 土 交 通 省 補 助 事 業 の個 別 管 理 組 合 支 援 事 業 のように、専門 家 として特 定 のマンションの管 理 状 況に応 じた助 言 、指 導 その他 の援助 を行 うだけではなく、その前段階において、都や区市等の担当行政職員による調査などに同行し、また行政から個別に調査業
務委託を受けるなどして、管理状況の届出がないマンションをローラー作戦で訪問することにまで及ぶ可能性が容易に考えられます。
仮にそのとおりになった場合、東京 都のほか、都 内すべての区 市等の依 頼に確 実に応 える体制 が当士会に求められ、ここにおいて、例えば、管轄エリアの広さに対して支部会員が少ない多摩エリアについて、特別 区エリアの支部 会員 を応 援要 員として割り当てることはできますが、それはすべての区
市等から同じタイミングで対応を求められたときにも即応できる体制である必要があります。
果たして、東京都及び区市等の担当部署に無用のご心配をお掛けしないためにも、当士会には従来に増して組織強化（会員の増強）が求められることになるでしょう。
そのほか、当士会では昨年から、会員に対する業務支援の一環として、実 務経験が豊富な会員の話を少人 数の参加 会 員 で聞 くとともに自 由 な意 見交 換ができる「テーマ別座 談会 」がすでに複 数回開催され、毎回多くの会員が参加されています。
大勢の会員がいっときに受講する講義形式の研修と異なる「会話形式」に現実感や親近感を伴う点が好評を博している一因と思われます。
いずれにしても、人 材 が豊 富 な当 士 会 ならではの企 画 であるとともに、会 員 同 士 の 貴 重 な交 流 の機会にもなっており、継続的な開催に期待していただきたいと思います。
以 上 のようなことを含 めて、当 士 会 にとって本 年 （第 ５期 事 業 年 度 ）は、会 の目 的 であるマンション
管 理 士 制 度 の周 知 ・普及 と会 員 に対 する業 務支 援 の両 面 において、黎 明 期 から成 長 期への転 換 に向けた正念場の年になると予想されます。
会 員 の皆 様 におかれましては、引 き続き当 士 会の運 営 にお力 添 えを賜りますようにお願 いを申し
上げます。
＜追伸＞

東京都を本拠とする非会員のマンション管理士の皆様へ

先のマンション管理士合同研修会 in 東京大会には、日管連の会員会に所属していないマンション
管理士の皆様にも参加していただきました。
ご参加に対する御礼を申し上げるとともに、研鑽のご努力に敬意を表します。
会 の代 表 者 として、マンション管 理士 会 の会 員ではない皆 様が当 士 会のホームページをご覧になられていることを非常に嬉しく思いました。
引き続きインターネットを通じて本紙をお読み下 さる皆様も多いと思われますが、上記のとおり、当士会では会員の増強が焦眉の急となっています。
皆様におかれましては、ぜひ当士会にご入会下さり、その節には東京都の各種マンション施策の推進協力活動を通 じた東 京都内におけるマンション管理士制度の周知・普 及と、マンション管理の適正化の推進に協働していただきますよう、紙上よりお願いを申し上げます。

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第1号(通巻第 21 号)

1 月 24 日に行われた第 12 回日管連マンション管理士合同研修会東京大会は、盛況のうちに閉幕しました。ご参加の皆さま、お手伝い頂いた会員の皆さま、たいへんありがとうございました。運営委
員会より深くお礼申し上げます。
今回は、初めての試みとして、時宜を得た統一テーマの設定、テーマに関する行政並びに会員の講演を中心に組み立てました。当士会としても、日管連各会員会の内外に少なからぬ影響力を発揮できたかと判断しています。今後も、当士会では東京都ならびに各市区の打ちだす施策に即して、全面的な支援を行いながら、社会的にマンション管理士の存在感と実力を訴えて行きたいと思います。
分譲マンションの管理不全問題は、放置できない状況になりつつあります。会員の皆様には、国家資格者としての自覚を踏まえ、日頃の研鑽を重ね、当士会会員の結束力を発 揮すべく、各支部におかれましても絶大なるご協力をお願いします。
実行委員会委員長

若林雪雄≪合同研修会報告≫
晴れやかな冬空が澄み渡る 1 月、マンション管理士合同研
修会東京大会が、国際ファッションセンター(東京都墨田区 )にて開催され、「管理不全にどのように立ち向かうか」をメイ
ンテーマとして、マンション問題に精通した専門家による基調講演をはじめ、行政関係者、マンション管理士による様々な視点で 6 セッションに渡る講演が行われました。

若林実行委員長

親泊会長

第 1 セッションでは、東京都都市整備局住宅政策推進部マンション課長飯塚睦樹様から「東京都のマンション管理に関わる施策」について「マンションの適正管理促進に関する検討会最終まとめ」に基づきご講演をいただきました。
第 2 セッションは、「各行政区のマンション管理に関わる施策」として、新宿区都
市計画部主査奥山雄樹様、千代田区環境まちづくり部住宅課長平岡宏行様、豊島区都市整備部住宅課長星野良様から、それぞれ詳細な資料に基づきご説明飯塚睦樹様をいただきました。
次に、戸田汎(当士会事務局長、城北支部 )より、当士会事業として実施した「民泊ヘルプライン」の紹介がありました。
第 3 セッションは、富士通総研経済研究所主席研究員である米山秀隆様から「限界マンション

次

奥山雄樹様

平岡宏行様

米山秀隆様

戸田汎

星野良様

に来る空き家問題」をテーマに、60 分にわたる基調講演をいただきました。
第 4 セッションは、「マンション管理組合支援のあり方」をテーマに、平田英雄 (都心区支部長)から港区・中央区・千代田区にて実施されたマンション実態調査より考察された管理不全マンション調査のモ
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平田英雄

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第1号(通巻第 21 号)

デルについて、講演がありました。
第 5 セッションは、「管理不全に関する、東京都マンション管
理士会員の活動紹介」として、大久保和夫 (城北支部)、田邊実(世田谷支部)、酒井昭夫(城北支部)からそれぞれ事例報
告とそれに基づく考察、行政への提言などが行われました。
第 6 セッションでは、佐藤優 (日管連副会長、当士会副理

大久保和夫

田邊実

酒井昭夫

事長)、瀬下義浩 (日管連副会長、当士会副理事長 )、重森一郎(マンション紛争解決センター長、神奈川県士会 )から、日管連が推進する 3 つの事業の概要が説明されました。
マンション管理士合同研修会東京大会は、日管連設立後最高の参加者である 292 名(日管連所属でない 18 名のマンション管理士を含む)のマンション管理士が 7 時
間にわたる講演を熱心に聴講し、盛況なうちに終了しました。
≪懇親会報告≫合同研修会の後、合同研修会を開催した会場と隣接した会場にて懇親会が開 始されました。
懇親会は、北海道から宮崎県までにわたる各地のマンション管理士 138 名が一堂に集い、地域の所属マンション管理士とは異なった形での広い交流が行われました。また、当士会実行委員会が他
県士会所属マンション管理士へおもてなしを行うため、こだわりをもって企画を行った獅子舞やマジッ
クショーなどのアトラクションも用意され、好評を博しつつ 2 時間の懇親会があっという間に終了しました。

手品に視線集中-4-東京都マンション管理士会会報

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第1号(通巻第 21 号)【活動実績】① 平成 31 年度第 1 回支部長会議（2 月 5 日開催） 開催準備
② 平成 30 年度第 6 回総務委員会開催 12 月 25 日
③ 会員入会申請の審査【活動予定】① 平成 31 年度第 1 回支部長会議 2 月 5 日② 平成 31 年度第 1 回支部長会議議事録作成 ・配布③ 平成 31 年度第 1 回総務委員会開催 3 月（日時未定）④ 会員入会申請の審査【活動実績】① 会報通巻第 20 号発行 12 月 18 日 会員へ配信、行政等へ郵送② 平成 30 年度第 11 回広報委員会開催 12 月 3 日
・会報通巻第 20 号掲載内容検討・会報通巻第 21 号企画会議【活動予定】① 会報通巻第 21 号発行（2 月 19 日予定）
② 平成 31 年度第 1 回広報委員会開催 2 月 5 日 会報通巻第 21 号掲載内容検討③ 平成 31 年度第 2 回広報委員会開催 3 月 7 日 会報通巻第 22 号企画会議【活動実績】① 平成 30 年度第 9 回研修委員会 12 月 19 日
② 平成 30 年度第 2 回特別研修 12 月 26 日
「適正化診断サービス・診断管理士登録研修＜DVD 研修＞」
③ 平成 30 年度第 10 回研修委員会 1 月 21 日
④ 第 12 回マンション管理士合同研修会 IN 東京大会 1 月 24 日
⑤ 平成 30 年度第 11 回研修委員会 1 月 31 日【活動予定】① 平成 30 年度第 12 回研修委員会 2 月（日時未定）【活動実績】① 平成 30 年度第 12 回業務支援委員会開催 12 月 20 日
・次年度活動計画について
・合同研修会に提示するパネルの作成について
・新人向け会活動紹介動画作成の検討② 各種研究会の開催支援-5-

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第1号(通巻第 21 号)

・判例研究会・管理規約実践的運用研究会（題材検討中）
議 長 になった理 事 長 は総 会 議 案 に反 対 票 を投 じることができるか（役 員 の善 管 注 意 義 務 、
誠実義務の具体性）
・行政補助事業研究会
次年度のモデル事業に関する研究
・建築・設備研究会（Ａグループ）
・建築・設備研究会（Ｂグループ）
電気自動車の充電設備について③ テーマ別 座 談 会 12 月 20 日 本 部 会 議 室 テーマ：「成 業 者 に聞 く、マンション管 理 士 として成業するために必要な努力とは」 話題提供者：市川貴久（当士会新宿支部）【活動予定】① 平成 31 年度業務支援委員会開催 第 1 回：2 月 21 日 第 2 回：3 月(日時未定）② 電話相談員研修会 2 月 21 日
③ テーマ別座談会の開 催 2 月 21 日 本部会議室 テーマ：「防水 について聞いてみよう！
～種類、工法、劣化診断、保守等～」 話題提供者:金子清（当士会たまむさしの支部）【活動実績】① 定款上の未整備規程等についての検討
・綱紀調査委員会運営規程、事務局規程、委員会設置規程等② 支部設置細則等の問題点についての提言（案）の検討③ 合同研修会 PT 企画部、実行委員会への参加④ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会への参加⑤ 来期活動計画の検討【活動予定】① 定款一部改正案の策定② 未整備の規程案の策定③ 日管連業務部及び組織の在り方検討委員会活動のサポート
・日管連倫理規程改正の検討【活動実績】① 「東京におけるマンションの適正な管 理の促 進に向 けた制 度案 の概 要」に関 するパブリックコメ
ント募集（都マンション課）② 合同研修会における都の講演に関する連絡調整③ 第 2 回東京都マンション施策推進会議に出席 1 月 15 日
【活動予定】① 来期の東京都の事業に向けて当士会の協力体制整備-6-

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第1号(通巻第 21 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 12 月常勤 19 日、1 月常勤 19 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 12 月 1 件、1 月 1 件③ 管理相談 12 月 6 件（電話 1 件、窓口 5 件）
④ マンション管理講座第 3 回 1 月 23 日 講師：澤田博一
中央区① 分譲マンション管理相談 12 月 1 件、1 月 2 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 1 月 1 件 区内管理組合③ 平成 31 年度新築マンション実態調査開始 区内新築物件 70 棟
④ 分譲マンション管理セミナー 1 月 27 日 講師：澤田博一
港区① マンション管理組合運営相談 12 月 1 件 港区役所
② アドバイザー派遣 12 月 1 件
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 平成 30 年度（1 月～12 月）90 回（45 棟）② 荒川区 コンサルタント派遣 平成 30 年度（1 月～12 月）64 回（128 棟）③ 北区 コンサルタント派遣 平成 30 年度（1 月～12 月）22 回（11 棟）
支部全体① 支部役員会 12 月 30 日、1 月 17 日
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 2 月常勤 19 日、2 月常勤 20 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣③ マンション管理講座講師派遣 年度内 3 回予定 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 北区 省エネセミナー 2 月 23 日 講師：三木勝利、長谷川充明④ 荒川区 省エネコンサルタント派遣⑤ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 2 月 21 日 本部会議室② 支部定時総会 3 月 11 日 会場未定

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第1号(通巻第 21 号)

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 12 月 5 日・19 日、1 月 16 日 新宿区役所 相談件数
13 件
② 定例会 1 月 8 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ セミナー・相談会（支部・新宿区共催） 12 月 1 日 戸塚地域センター（高田馬場） 参加管理組合 21 組合（26 名）、区内在住管理士及び支部会員の参加 15 名 相談件数 6 件④ 第 2 回マンション管理組合交流会（新宿区主催） 1 月 26 日 戸塚地域センター（高田馬場）
支部会員 9 名参加◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 2 月 6 日・20 日、3 月 6 日・20 日 新宿区役所② 定例会 2 月 12 日、3 月 11 日 戸塚地域センター（高田馬場）

杉並支部
◎活動報告
① 定例幹事会 1 月 7 日② 支部主催セミナー 1 月 25 日
◎活動予定
① 定例幹事会 2 月 4 日② 定時総会 2 月 25 日
③ 定例幹事会 3 月 25 日

セシオン杉並東京山手支部◎活動報告
目黒区① マンション防災マニュアル改定作業打合せ 1 月 30 日 目黒区役所
支部全体① 幹事会 12 月 20 日 中野駅南口
・公明党白井区議と意見交換会 「中野区及び他区における行政のマンション施策、活動について」② 幹事会 １月 18 日 ルノアール中野北口店
・総会日程、昨年度会計報告
・勉強会の開催検討（3 月～4 月開催予定） テーマ：「大規模修繕工事について」
◎活動予定
支部全体
① 幹事会 2 月 8 日 ルノアール中野北口店、3 月 25 日 中野産業振興センター② 支部勉強会 3 月～4 月 テーマ：「大規模修繕の問題点」

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談
三軒茶屋しゃれなあど② 幹事会 12 月 13 日、1 月 16 日
◎活動予定
① 無料相談会（世田谷区住宅相談
三軒茶屋しゃれなあど

相談員派遣）

12 月 17 日、1 月 28 日

成城風月堂
相談員派遣）-8-2 月 25 日、3 月 25 日

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第1号(通巻第 21 号)② 支部定時総会・懇親会 2 月 7 日 カフェ・ミヤマ渋谷東口駅前店・パンダレストラン③ 幹事会 3 月（開催日・場所未定） 世田谷区と２０１９年度スケジュールに関する打合せ

大田支部
◎活動報告
① 大田区住宅課新年挨拶及び事業計画事前打合せ 1 月 9 日 大田区役所② 拡大役員会 1 月 15 日 東亜パークサイドキャッスル集会室③ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 1 月 17 日 大田区役所◎活動予定① 支部総会 2 月 2 日 東亜パークサイドキャッスル集会室② スキルアップ・セミナー 2 月 2 日 東亜パークサイドキャッスル集会室③ 分譲マンション管理セミナー・無料相談会（大田区主催） 3 月 3 日 消費者生活センター④ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 3 月 20 日 大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 12 月 8 日、1 月 12 日 墨田区役所 1 階アトリウム 相談件数 3件② 定例役員会 12 月 8 日、1 月 12 日 合同研修会について、業務上発生した質疑等について◎活動予定① 相談会（墨田支部主催） 2 月 9 日、3 月 9 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 2 月 5 日、3 月 9 日③ 第 4 回支部総会 2 月 5 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 12 月 22 日、1 月 26 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 12 月 12 日、1 月 9 日 江東区役所② セミナー 1 月 26 日 教育センター
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 2 月 23 日、3 月 23 日 グリーンパレス② セミナー 3 月 21 日 船堀タワー
江東区① 相談会 2 月 13 日、3 月 13 日 江東区役所
支部全体① 総会 2 月 20 日 浅草文化観光センター② 定例会 3 月 7 日 足立区

城北支部
◎活動報告
練馬区
① 分譲マンション管理運営相談会

12 月 15 日-9-

相談件数 2 件

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第1号(通巻第 21 号)

支部全体① 月例会 12 月 26 日 池袋第 2 区民集会室、1 月 22 日 日暮里ひろば館 302 会議室② 総務省行政相談会 12 月 11 日・22 日、1 月 8 日・26 日③ 総務省一日合同行政相談所 1 月 15 日 豊島区役所
◎活動予定
荒川区
① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 23 日
テーマ：「マンションの適切な維持保全 ～長持ちさせる調査診断と修繕設計～」
講師：佐藤稔（当士会理事）
北区① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 2 日
テーマ：「マンション劣化診断から大規模改修まで ～実例による模擬体験と留意点～」
講師：佐藤稔（当士会理事）
豊島区① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 2 日
テーマ：「マンション管理会社との付合い方」 講師：長尾英俊（当士会会員）② 管理組合訪問（計画中） 調査票に無回答の管理組合対象
文京区① 平成 30 年第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 24 日
テーマ：「マンション管理のお悩みを受け賜ります ～相談事例からみる管理組合運営のポイント～」
講師：稲葉護（当士会会員）
練馬区① 平成 30 年度第 3 回ねりまマンション“未来塾”セミナー 2 月 2 日
テーマⅠ：「管理組合の自主的運営と管理会社との関係」 講師：長尾英俊（当士会会員）
テーマⅡ：「管理会社の収納方法と財産管理」 講師：上原重雄（当士会会員）
支部全体① 通常総会 2 月 27 日 池袋第 2 区民集会室② 月例会 3 月 26 日 日暮里ひろば館 302 会議室③ 総務省行政相談会 2 月 12 日・23 日、3 月 12 日・23 日

板橋支部
◎活動報告
① 板橋区居住者交流会・相談会 12 月 16 日 板橋区グリーンホール 5 階 コーディネーター
2 名派遣（交流会） 相談件数 2 件② 相談会 12 月 2 日、1 月 6 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数各 1 件③ 十士会反省会 12 月 11 日 東京パブリック法律事務所④ 支部定例会 12 月 14 日、1 月 11 日 あかのれん会議室◎活動予定① 板橋区セミナー(当支部企画提案 )・相談会 2 月 3 日 板橋区グリーンホール 5 階② 相談会 2 月 3 日、3 月 3 日 板橋区グリーンホール 5 階③ 支部定例会 2 月 22 日、3 月 15 日 あかのれん会議室④ 支部定時総会 2 月 22 日 あかのれん会議室- 10 -

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第1号(通巻第 21 号)

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 分譲マンション管理に関する相談会（第 3 回）

12 月 12 日

町田市役所

・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部（相談員派遣）② 町管ネット（理事会、経験交流会） 12 月 9 日、1 月 13 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会･研究会 12 月 23 日、1 月 27 日 町田市中央公民館
◎活動予定
町田市
① 第 49 回町田市分譲マンション管理セミナー 2 月 17 日 町田市役所
・テーマ：「マンションにおける自主防災について」～備えと発災時・被災時の対応～
・講師：釜石徹氏（災害対策研究会主任研究員）
・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター
・個別相談会（当支部会員対応）② 町管ネット（理事会） 2 月 17 日
支部全体
① 町田・たま支部第 5 回定期総会

3 月 24 日

町田市中央公民館

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 1 月 11 日・12 日・26 日
国分寺市① 無料相談会 12 月 27 日、1 月 28 日 国分寺市役所
小金井市① 無料相談会 12 月 22 日 公民館
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 1 月 23 日
立川市
① 広報活動 12 月 3 日
支部全体① 支部幹事会 12 月 10 日・25 日、1 月 15 日・22 日 国分寺市立本町南町地域センター他② むさしの部会幹事会 12 月 18 日、1 月 22 日
③ たま北部部会たま西部部会定例会･勉強会 12 月 28 日、1 月 27 日
④ 法定講習開催時の会員勧誘 1 月 26 日 日建学院立川校⑤ 第 12 回マンション管理士合同研修会 IN 東京大会の支援活動 1 月 24 日 両国
◎活動予定
武蔵野市
① 相談会 2 月 7 日・14 日・21 日・28 日、3 月 7 日・14 日・21 日・28 日 武蔵野市役所② アドバイザー派遣 日時未定
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2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)③ 住宅フェア 2 月 2 日
三鷹市① 相談会 日時未定
調布市
① 相談会 日時未定 調布市役所
国分寺市① 相談会 2 月 28 日、3 月 28 日 国分寺市役所
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 2 月中旬
日野市・昭島市① 広報活動 2 月下旬
青梅市① 青梅市住宅施策推進協議会 2 月 27 日 青梅市役所② 青梅市住宅相談会 2 月 27 日 青梅市役所
支部全体① 第 4 回定時総会・懇親会 2 月 3 日 府中市市民活動センター「プラッツ」② 支部幹事会 2 月 26 日、3 月 26 日 国分寺市立本町南町地域センター他③ むさしの部会幹事会 日時未定
④ たま北部部会たま西部部会定例会･勉強会 2 月 24 日、3 月 24 日
⑤ 法定講習開催時の会員勧誘 2 月 19 日、3 月 12 日 日建学院立川校⑥ 新入会員オリエンテーション 随時

八王子支部
◎活動報告
① 相談会 12 月 11 日、1 月 15 日 八王子市まちづくり公社会議室② 定例会 12 月 1 日、1 月 12 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 2 月 12 日、3 月 12 日 八王子市まちづくり公社会議室② 管理組合交流会 2 月 16 日 事例紹介「無関心のコスト」③ 支部総会 2 月 2 日 カレッジタウン会議室④ 定例会 3 月 2 日 カレッジタウン会議室- 12 -

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2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)

判例研究会は、マンションに関わるいろいろな出来事が法的にどう扱われているかを、判例時報や
WESTLAW 等の書籍を通して研 究し、それらを研究会の中 で討論 、深 堀 りし、もって研 究会員 のレベ
ルの高揚を図るとともに、日頃のマンション管理士としての活動に役立てる事を目的として、2 ヶ月に1 回開催しております。今回よりその活動 の足跡を掲載してまいります。

【2018 年 5 月 25 日開催

判例研究会】

場 所
参加人数
発表者

東京都マンション管理士会会議室
10 人
戸田 汎（当士会事務局長、城北支部）☆テーマ

理事長職解任事案

平成 29 年 12 月 18 日

最高裁第一小法廷

出典：判例時報 2371 号 40 頁

某管理組合 の前理事 長 が理事会にて理事長職 を解任されたのは管理規約違反だと訴えた
裁 判 で、最 高 裁 は理 事 会 の互 選 で理 事 長 を選 任 できるとする規 約 からは、その逆 に理 事 会 が理事長の職を解き、別の理事を理事長に選任する事が出来ると解するのが本管理規約の趣旨であるとした事件。判決は確定している。
発表者のコメント管理組合からマンション管理士に、専横的な理事長の解任問題のアドバイスを求められたときには、マンション管理センター通信（２０１８．３月号、５頁）に以下の記載があるので参考にして慎重に対応する必要がある。
１．規約に明確な定めがある場合はそれに従うこと。例えば、理事長の解任に関し規約で総会決議事項としている場合は、本判決の下でもその規約の規定に即して取り扱うこと。
２．標準管理規約に準拠している規約でも、理事の職までも剥奪する場合には総会決議が必要であること。
３．総会の招集にも応じない理事長を理事の地位まで合わせて失わせる場合は、まず、理事会決議で理事長の職を解き新たな理事長を選任し、その理事長が規約で定めた手続きに従って総会を招集して当該総会で役員解任決議を図る。

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東京都マンション管理士会会報

2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)

業務 支援 委員 会主 催のテーマ別座 談会は、会 員から寄せられた一つのテーマについて座談 的に意見を交換、疑問を解消していく場として随時開催されています。
このたび、座談会参加者による体験記を掲載することになりました。座談会に参加して感じたこと、
実務に役立ったことなどを伝えていただくことで、座談会の様子 を追体験できることでしょう。
初回は、第３回テーマ別座談会に参加された、城北支部の 岸 満帆 氏にご執筆いただきました。

【第 3 回テーマ別座談会 】「成業者に聞く、マンション管理士成業のために必要な努力とは？」講師
市川 貴久（当 士会新宿支部、業務支援委員、総務委員）
日時
１２月２０日（木） １７時～１８時
場所
本部会議室
昨年 7 月に管理士会に入会以来、今回初めて業務支援委員会主催の研修に参加いたしました。
入会間もない身としましては、やはりなんと言っても現に管理士を生業としてご活躍中の先輩マンショ
ン管 理 士 のお話 をお聞 きしたいもの。今 回 は新 宿 区 を中 心 に活 動 されておられる市 川 貴 久 様 に貴重な実務のお話をお伺いすることが出来ました。
私自身元々技術職ではないためマンション管理組合の最大の関心事の一つである大規模修繕等について、専門 的知 識も実務 経験も持ち合わせていない中 、どのように対処すべきかという漠 とした不安を持っておりました。
市川様は「技術的な知 見はもちろん大切だが、分からないことは専門家に聞いてしまうことで対応できる。一番 重要なのはコミュニケーション技術である。」とおっしゃった上、「管 理組 合だけでなくその他 のマンション関 係 者 とも良 好 な関 係 を保 つことが最 優 先 。全 ては管 理 組 合 を守 るためである。」ということを強調されておられました。
やはり実 務 に長 けた先 輩管 理 士の方は、根本 的な部 分でお考 えがしっかりしておられるということを実感いたました。市川 様、誠にありがとうございました。

★2019 年マンション管理士賠償責任保険加入状況について
2019 年 1 月開始分のマンション管理士賠償責任保険加入受付が行われたところ、東京都マンション管理士会へ所属する 188 名の会員(2018 年 1 月開始分は 175 名)による受付が行われました。
今 後 、マンション管 理 士賠 償 責 任 保 険 の加 入 を希 望 する場 合 は、中 途 加 入 となります。中 途 加 入は、原則として毎月 15 日までに中途加入依頼書と加入費用のお支払いを行なうと、翌月 1 日より加入が開始されます。加入費用は加入月によって異なりますので、「マンション管理士賠償責任保険 中
途加入･中途脱退保険料表」をご参照ください。
★「マンション管理適正化診断サービス」運用規程の施行とマニュアル改訂について
近年受付件数が飛躍的に増大している「マンション管理適正化診断サービス」について、全国的に適用できる運用規程の検討が「マンション管理適正化診断サービス」運営委員会によりなされ、2018
年 12 月開催の日管連理事会において承認されました。運用規程の内容は、一般的な診断業務の手続きのほか、研修、再診断、罰則などが定められています。
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2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)

同時期に「マンション管理適正化診断サービス」の診断業務に関するマニュアルも改訂されました。
マニュアルの改訂に伴い、診断完了に際し日管連事務局へ提出する書類が、診断完了報告書、診断
項目チェック表に加え、共用部分診断レポートが追加されます。
「マンション管理適正化診断サービス」運用規程および改訂版マニュアルの適用は、2019 年 1 月 1日以降受付実施分となります。運用規定および各種書式は、日管連 HP「診断マンション管理士専用ページ(日管連が付与した ID とパスワードが必要です)」に掲載されています。診断業務の実施に際しては、使用する書式が最新の書式であるかを確認いただくよう、お願 いいたします。
★「マンション管理適正化診断サービス」診断マンション管理士リストの更新について
2019 年 1 月 1 日にマンション管理士賠償責任保険が更新されたことに伴い、診断業務を行うことのできるマンション管 理 士 (診 断 マンション管 理 士 )リストの更 新 を行 いました。東 京 都 マンション管 理士会に所属する診断マンション管理士の数は、2019 年 1 月時点で 146 名です。日管連は、診断業務研修を受講し、B1 プランを除くマンション管理士賠償責任保険に加入しており、日管連が指定する事
項 を遵 守 する旨 の「誓約 書 」を提 出 している所属 マンション管 理 士 を診断 マンション管 理 士 として認定しています。
★国交省補助事業「個別管理組合支援事業」における、事前準備について2019 年度国交省補助事業における「個別管理組合支援事業」の公募を想定し、公募前ではありますが、日管連より都道府県マンション管理士会所属マンション管理士による、個別管理組合支援事
業の事前募集を行います。
事前募集締め切り日である 2 月 28 日までに事前募集をいただいた案件については、モデル事業等検討委員 会が応募 案 件の検討を行い、申請 へ向けたアドバイスを申 請者へフィードバックすることを予定しております。
今回のご案内は、あくまで 2019 年度国交省補助事業の公募において、個別管理組合支援事業に関 する公 募 がなされた場 合 を想 定 しています。したがって、対 象 の案 件 が公 募 されない場 合は応 募することがません。また、個別管 理組 合支 援事業 の公募 が行われた場 合 においても、事 前準 備を通じて申 請された事業 案 件が日 管 連において必 ずしも国交 省への申請 に至るとは限 りませんので、ご留意ください。

☆2019 年度年会費のお振込みのお願い2019 年度の年会費（25,000 円）の納入について、請求書・払込取扱票を昨年 11 月に送付しています。振込期日（2019 年 1 月 31 日）を過ぎておりますので、まだお振込みがお済でない方は、早急に納入くださいますよう、お願いいたします。
☆第 4 回定時総会・懇親会のお知らせ
第 4 回定時総会ならびに懇親会を下記の日程で開催いたします。
会員の皆様には、万障お繰り合わせの上、ご出席くださいますよう、お願いいたします。
日 時：2019 年 2 月 28 日（木）13 時 30 分～16 時 00 分（受付 13 時 00 分から）会 場：主婦会館プラザエフ 8 階「スイセン」
所在地：東京都千代田区六番町 15 番地
懇親会：主婦会館プラザエフ B2 階「クラルテ」 16 時 30 分～18 時 15 分
懇親会費：6,000 円※懇親会に出席を希望される方は、2 月 18 日（月）までにメールにて申込み及び懇親会費のお振込みをお願いいたします。
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2019（平成 31）年 2 月

第1号(通巻第 21 号)☆2018 年度マンション管理士法定講習「登録講習修了証」（写し）提出について（公財）マンション管理センターから、対象の方には 2018 年 11 月に受講案内書・受講申込書が送られています。
2018 年度マンション管理士法定講習（2019 年 1 月～3 月実施）を受講されましたら、「登録講習修了証」の写し（A4 サイズ）を 2019 年 3 月 20 日（水）まで（期日厳守）に当士会事務局までメール添付(jimukyoku@kanrisi.org)又は郵送にてお送りください（※FAX は不可です）。
☆会報通巻第 20 号（12 月号）理事長支部訪問記の一部訂正について
町田・たま支部の記載について下記の通り誤記がありましたので、お詫びして訂正させていただきます。
＜正＞
支部名(会員数)
町田・たま（10）日時

6/24 13:30

会場

町田市役所 2 階

会合の種類、参加人数等
合同セミナー：7 名参加＜誤＞
支部名(会員数)
町田・たま（10）日時

6/24 13:30

会場

町田区役所 2 階

会合の種類、参加人数等
合同セミナー：数名参加

ただいま、業務支援委員会では次年度の活動に向けて委員 ・電話相談員を募集しています。
委員会の会 合は第三木 曜日１５時からとなりますが、ご協力いただける方 のお申し出をお待ちしております。
また、電話相談は平日の１３時～１６時で、事前に申請いただいたシフト制です。
お申し出、お待ちしております。

東京都マンション管理士会会報
2019（平成 31）年 2 月 第 1 号 (通巻第 21 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5825-4085
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -

神田Ｎビル 5 階