別 添 １

賃貸住宅標準契約書（改訂版）
建 物 の名 称 ・ 所 在 地 等

頭書（1）賃貸借の目的物
名

称

所 在 地

建 て 方

住戸番号
面

共
長
一
そ

同
屋
戸
の

建
建
建
他
号室

積

住
戸
設

部

備

分

等
属

非木造（

構造

）
階建

戸数
間
㎡

戸

取

り

（

年
大規模修繕を（）年
実
施）LDK・DK・K／ワンルーム／（それ以外に、バルコニー

㎡）

トイレ
浴室
シャワー
洗面台
洗濯機置場
給湯設備
ｶﾞｽｺﾝﾛ・ 電気ｺﾝﾛ・ IH 調理器
冷暖房設備
備え付け照明設備
オートロック
地デジ対応・ CATV 対応
インターネット対応
メールボックス
宅配ボックス
鍵

使用可能電気容量
ガス
上水道
下水道

附

工事完了年

木造

施

設

駐車場
バイク置場
自転車置場
物置
専用庭

専用（水洗・非水洗）・共用（水洗・非水洗）
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無
有・無 （鍵 No.
・
本）
有・無
有・無
(
)アンペア
有(都市ガス・プロパンガス)・無
水道本管より直結・受水槽・井戸水
有(公共下水道・浄化槽)・無含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない

1

台分（位置番号：
台分（位置番号：
台分（位置番号：）））

（2）契約期間
始期

年

月

日から

終期

年

月

日まで

年

月間

（3）賃料等
賃料・共益費
賃

支払期限

料

支払方法
振込先金融機関名：

当月分・翌月分を
円

毎月

日まで

振込、
口 座 預金：普通・当座
振 替 口座番号：

共益費
当月分・翌月分を毎月日まで

又 は 口座名義人：
持 参 振込手数料負担者：貸主・借主
持参先：

円
敷

金

賃料

か月相当分
円

そ の 他
一時金

附属施設使用料
その他（4）貸主及び管理業者
貸 主(社名・代表者)

住

所

氏

名

所在地

管理業者
(社名・代表者)

氏

〒
電話番号
〒

名

電話番号

賃貸住宅管理業者登録番号

国土交通大臣（）第号✻貸主と建物の所有者が異なる場合は、次の欄も記載すること。
住所 〒
氏 名

建物の所有者

電話番号（5） 借主及び同居人
借

主

同
（氏名）
（氏名）
（氏名）

（氏名）
氏

名
（年齢）

居

人
（年齢）
（年齢）
（年齢）

歳
合計

緊急時の連絡先

歳
歳
歳

住
氏

所
名

〒
電話番号

2

借主との関係人（契約の締結）
第 1 条 貸主（以下「甲」という。）及び借主（以下「乙」という。）は、頭書(1)に記載する賃貸借の目的物（ 以下「本物 件」という。）について、以下の条項により賃貸借契約（以下「本契約」という。）を締結した。
（契約期間及び更新）
第 2 条 契約期間は、頭書(2)に記載するとおりとする。
2 甲及び乙は、協議の上、本契約を更新することができる。
（使用目的）
第 3 条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。
（賃料）
第 4 条 乙は、頭書(3)の記載に従い、賃料を甲に支払わなければならない。
2 1 か月に満たない期間の賃料は、1 か月を 30 日として日割計算した額とする。
3 甲及び乙は、次の各号の一に該当する場合には、協議の上、賃料を改定することができる。
一 土地又は建物に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合
二 土 地 又 は建 物 の価 格 の上 昇 又 は低 下 その他 の経 済 事 情 の変 動 により賃 料 が不 相 当 となった
場合
三 近傍同種の建物の賃料に比較して賃料が不相当となった場合（共益費）
第 5 条 乙は、階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費
等（以下この条において「維持管理費」という。）に充てるため、共益費を甲に支払うものとする。
2 前項の共益費は、頭書(3)の記載に従い、支払わなければならない。
3 1 か月に満たない期間の共益費は、1 か月を 30 日として日割計算した額とする。
4 甲 及び乙は、維 持 管 理費の増 減により共 益 費が不 相 当となったときは、協 議 の上、 共 益 費を改定することができる。
（敷金）
第 6 条 乙は、本契約から生じる債務の担保として、頭書(3)に記載する敷金を甲に預け入れるものとする。
2 乙は、本物件を明け渡すまでの間、敷金をもって賃料、共益費その他の債務と相殺をすることができない。
3 甲は、本物件の明渡しがあったときは、遅滞なく、敷金の全額を無利息で乙に返還しなければならない。ただし、甲は、本物件の明渡し時に、賃料の滞納、第 14 条に規定する原状回復に要する費用の未払いその他の本契約から生じる乙の債務の不履行が存在する場合には、当該債務の額を敷金から差し引くことができる。
4 前項ただし書の場合には、甲は、敷金から差し引く債務の額の内訳を乙に明示しなければならない。
（反社会的勢力の排除）
第 7 条 甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。
一 自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。
二 自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう）が反社会的勢力ではないこと。
三 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するものでないこと。
四 自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
イ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為

3

（禁止又は制限される行為）
第 8 条 乙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の全部又は一部につき、賃借権を譲渡し、又は転貸してはならない。
2 乙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造若しくは模様替又は本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない。
3 乙は、本物件の使用に当たり、別表第 1 に掲げる行為を行ってはならない。
4 乙は、本物件の使用に当たり、甲の書面による承諾を得ることなく、別表第 2 に掲げる行為を行ってはならない。
5 乙は、本物件の使用に当たり、別表第 3 に掲げる行為を行う場合には、甲に通知しなければならない。
（契約期間中の修繕）
第 9 条 甲は、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合において、乙の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、乙が負担しなければならない。
2 前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲は、あらかじめ、その旨を乙に通知しなければならない。この場合において、乙は、正当な理由がある場合を除き、当該修繕の実施を拒否することができない。
3 乙は、甲の承諾を得ることなく、別表第 4 に掲げる修繕を自らの負担において行うことができる。
（契約の解除）第 10 条 甲は、乙が次に掲げる義務に違反した場合において、甲が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されないときは、本契約を解除することができる。
一 第 4 条第 1 項に規定する賃料支払義務
二 第 5 条第 2 項に規定する共益費支払義務
三 前条第 1 項後段に規定する費用負担義務
2 甲は、乙が次に掲げる義務に違反した場合において、甲が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されずに当該義務違反により本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは、本契約を解除することができる。
一 第 3 条に規定する本物件の使用目的遵守義務
二 第 8 条各項に規定する義務（同条第 3 項に規定する義務のうち、別表第 1 第六号から第八号に掲げる行為に係るものを除く。）
三 その他本契約書に規定する乙の義務
3 甲又は乙の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、何らの催告も要せ
ずして、本契約を解除することができる。
一 第 7 条各号の確約に反する事実が判明した場合
二 契約締結後に自ら又は役員が反社会的勢力に該当した場合
4 甲は、乙が別表第 1 第六号から第八号に掲げる行為を行った場合は、何らの催告も要せずして、本契約を解除することができる。
（乙からの解約）
第 11 条 乙は、甲に対して少なくとも 30 日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。
2 前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から 30 日分の賃料（本契約の解約後の賃料相当額を含む。）を甲に支払うことにより、解約申入れの日から起算して 30 日を経過する日までの間、随時に本契約を解約することができる。
（契約の消滅）第 12 条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由により、本物件が滅失した場合、当然に消滅する。
4

（明渡し）
第 13 条 乙は、本契約が終了する日までに（第 10 条の規定に基づき本契約が解除された場合にあっては、直ちに）、本物件を明け渡さなければならない。
2 乙は、前項の明渡しをするときには、明渡し日を事前に甲に通知しなければならない。
（明渡し時の原状回復）
第 14 条 乙は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。
2 甲及び乙は、本物件の明渡し時において、契約時に特約を定めた場合は当該特約を含め、別表第 5 の規定に基づき乙が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする。
（立入り）第 15 条 甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。
2 乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することはできない。
3 本 契 約 終 了 後 において本 物 件 を賃 借 しようとする者 又 は本 物 件 を譲 り受 けようとする者 が下 見 をするときは、甲及び下見をする者は、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。
4 甲は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においては、あらかじめ乙の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができる。この場合において、甲は、乙の不在時に立ち入ったときは、立入り後その旨を乙に通知しなければならない。
（連帯保証人）第 16 条 連帯保証人（以下「丙」という。）は、乙と連帯して、本契約から生じる乙の債務を負担するものとする。
（協議）第 17 条 甲及び乙は、本契約書に定めがない事項及び本契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法その他の法令及び慣行に従い、誠意をもって協議し、解決するものとする。
（特約条項）
第 18 条 第 17 条までの規定以外に、本契約の特約については、下記のとおりとする。

甲：
乙：

印
印

5

別 表 第 1（ 第 8 条 第 3 項関 係 ）一銃 砲 、 刀 剣 類 又は爆 弾 性 、 発 火性 を有 する危 険 な物 品 等 を製 造 又 は保 管 すること。

二

大 型 の金 庫その他の重 量の大きな物 品 等 を搬 入 し、 又 は備 え付 けること。

三

排 水 管 を腐 食させるおそれのある液 体を流 すこと。

四大 音 量 でテレビ、ステレオ等の操 作 、 ピアノ等 の演 奏 を行 うこと。

五

猛 獣 、 毒 蛇 等の明らかに近 隣に迷 惑 をかける動 物 を飼 育 すること。

六

本 物 件 を、 反 社 会的 勢 力の事 務 所その他 の活 動 の拠 点 に供 すること。

七

本 物 件 又 は本物 件の周 辺において、著しく粗野 若 しくは乱 暴な言 動を行い、又は威 勢を示 すことにより、付 近 の住 民 又 は通行 人に不 安を覚えさせること。

八

本 物 件 に反 社 会 的勢 力 を居 住させ、 又 は反 復 継 続 して反 社 会 的 勢 力 を出 入 りさせること。

別 表 第 2（ 第 8 条 第 4 項関 係 ）一

階 段 、 廊 下 等の共 用 部 分に物品 を置 くこと。

二階 段 、 廊 下 等の共 用 部 分に看板 、 ポスター等 の広 告 物 を掲 示 すること。

三

観 賞 用 の小 鳥、魚 等であって明らかに近 隣 に迷 惑 をかけるおそれのない動 物 以 外 の犬 、猫 等 の動 物（別表 第 1 第 五 号 に掲げる動 物 を除く。）を飼 育 すること。

別 表 第 3（ 第 8 条 第 5 項関 係 ）一

頭 書 (5)に記 載する同 居 人に新たな同 居 人 を追 加 （ 出 生 を除 く。） すること。

二

1 か月 以 上 継 続して本 物 件を留 守にすること。

別 表 第 4（ 第 9 条 第 3 項関 係 ）畳 表 の取 替 え、 裏 返し

ヒューズの取 替 え

障 子 紙 の張 替 え

給 水 栓 の取 替 え

ふすま紙 の張 替え

排 水 栓 の取 替 え

電 球 、 蛍 光 灯 、LED 照明 の取 替え

その他 費 用 が軽 微 な修 繕

6

別 表 第 5（ 第 14 条 関 係 ）【 原 状 回 復 の条 件について】
本 物 件 の原 状 回 復 条 件は、下 記 Ⅱの「 例 外 としての特 約 」による以 外 は、賃 貸 住 宅 の原 状 回 復 に関 する費 用負
担 の一 般 原 則 の考え方によります。すなわち、・ 賃 借 人 の故 意 ・ 過 失 、 善 管 注 意 義 務 違 反 、 その他 通 常 の使 用 方 法 を超 えるような使 用 による損 耗 等 については、 賃 借 人が負 担すべき費 用となる。
・ 建 物 ・ 設 備 等 の自 然 的な劣 化 ・ 損耗 等 （ 経 年 変 化 ） 及 び賃 借 人 の通 常 の使 用 により生 ずる損 耗 等 （ 通 常 損耗 ） については、賃 貸 人が負 担すべき費 用 となる
ものとします。
その具 体 的 内 容 は、 国 土 交 通 省 の「 原 状 回 復 をめぐるトラブルとガイドライン（ 再 改 訂 版 ）」 において定 められた
別 表 1 及 び別 表 2 のとおりですが、その概 要 は、 下 記 Ⅰ のとおりです。

Ⅰ

本物件の原状回復条件（ ただし、民 法 第 90 条 及 び消費 者 契 約 法 第 8 条 、第 9 条 、及 び第 10 条 に反 しない内 容 に関 して、下 記 Ⅱの「 例外 としての特 約 」の合 意がある場 合は、 その内 容 によります。）
1

賃 貸 人 ・ 賃 借 人の修 繕 分 担 表
賃 貸 人 の負 担 となるもの
賃 借 人 の負 担 となるもの【 床 （ 畳 ・ フローリング・ カーペットなど）】
1. 畳 の裏 返 し、 表 替 え（ 特 に破 損 してないが、 次 の入 居 1. カーペットに飲 み物 等 をこぼしたことによるシミ、カビ（ こ者 確 保 のために行 うもの）ぼした後 の手 入 れ不 足 等 の場 合 ）2. フローリングのワックスがけ
2. 冷 蔵 庫 下 のサビ跡（ サビを放 置 し、床 に汚 損 等 の損 害
3. 家 具 の設 置 による床 、 カーペットのへこみ、 設 置 跡を与 えた場 合 ）4. 畳 の変 色 、 フローリングの色 落 ち（ 日 照 、 建 物 構 造 欠 3. 引 越 作 業 等 で生 じた引 っかきキズ
陥 による雨 漏 りなどで発 生 したもの）
4. フローリングの色 落 ち（ 賃 借 人 の不 注 意 で雨 が吹 き込んだことなどによるもの）【 壁 、 天 井 （ クロスなど）】
1. テレビ、冷 蔵 庫 等 の後 部 壁 面 の黒 ずみ（ いわゆる電 気 1. 賃 借 人 が日 常 の清 掃 を怠 ったための台 所 の油 汚 れ（ 使ヤケ）
用 後 の手 入 れが悪 く、 ススや油 が付 着 している場 合
2. 壁 に貼 ったポスターや絵 画 の跡
2. 賃 借 人 が結 露 を放 置 したことで拡 大 したカビ、シミ（ 賃
3. 壁 等 の画 鋲 、ピン等 の穴（ 下 地 ボードの張 替 えは不 要
貸 人 に通 知 もせず、かつ、拭 き取 るなどの手 入 れを怠 り、な程 度 のもの）
壁 等 を腐 食 させた場 合 ）4. エアコン（ 賃 借 人 所 有 ） 設 置 による壁 のビス穴 、 跡
3. クーラーから水 漏 れし、 賃 借 人 が放 置 したため壁 が腐
5. クロスの変 色 （ 日 照 などの自 然 現 象 によるもの）
食4. タバコのヤニ、 臭 い（ 喫 煙 等 によりクロス等 が変 色 したり、 臭 いが付 着 している場 合 ）5. 壁 等 のくぎ穴 、ネジ穴（ 重 量 物 をかけるためにあけたもので、 下 地 ボードの張 替 えが必 要 な程 度 のもの）
6. 賃 借 人 が天 井 に直 接 つけた照 明 器 具 の跡
7. 落 書 き等 の故 意 による毀 損【建具等、襖、柱等】
1. 網 戸 の張 替 え（ 特 に破 損 はしてないが、次 の入 居 者 確 1. 飼 育 ペットによる柱 等 のキズ、臭 い（ ペットによる柱 、ク
保 のために行 うもの）
ロス等 にキズが付 いたり、 臭 いが付 着 している場 合 ）2. 地 震 で破 損 したガラス
2. 落 書 き等 の故 意 による毀 損
3. 網 入 りガラスの亀 裂 （ 構 造 により自 然 に発 生 したもの）【 設 備 、 その他 】
1. 専 門 業 者 による全 体 のハウスクリーニング（ 賃 借 人 が通 1. ガスコンロ置 き場 、 換 気 扇 等 の油 汚 れ、 すす（ 賃 借 人
常 の清 掃 を実 施 している場 合 ）が清 掃 ・ 手 入 れを怠 った結 果 汚 損 が生 じた場 合 ）2. エアコンの内 部 洗 浄 （ 喫 煙 等 の臭 いなどが付 着 してい 2. 風 呂 、トイレ、洗 面 台 の水 垢 、カビ等（ 賃 借 人 が清 掃 ・ない場 合 ）
手 入 れを怠 った結 果 汚 損 が生 じた場 合 ）3. 消 毒 （ 台 所 ・ トイレ）
3. 日 常 の不 適 切 な手 入 れもしくは用 法 違 反 による設 備 の4. 浴 槽 、風 呂 釜 等 の取 替 え（ 破 損 等 はしていないが、次毀損の入 居 者 確 保 のために行 うもの）
4. 鍵 の紛 失 又 は破 損 による取 替 え
5. 鍵 の取 替 え（ 破 損 、 鍵 紛 失 のない場 合 ）5. 戸 建 賃 貸 住 宅 の庭 に生 い茂 った雑 草
6. 設 備 機 器 の故 障 、 使 用 不 能 （ 機 器 の寿 命 によるもの）

7

2賃 借 人 の負 担 単 位負担
内容

賃 借 人 の負 担 単 位

経 過 年 数 等 の考 慮

毀 損 部 分 の補 修

床畳原則一枚単位
毀 損 部 分 が複 数 枚 の場 合 はその枚 数 分（ 裏 返 しか表 替 えかは、 毀 損 の程 度 によ
る）

カーペット
クッションフロア

毀 損 等 が複 数 箇 所 の場 合 は、 居 室 全 体

フローリング

原則㎡単位
毀 損 等 が複 数 箇 所 の場 合 は、 居 室 全 体（畳表）経 過 年 数 は考 慮 しない。
（ 畳 床 ・ カーペット・ クッションフロア）
6 年 で残 存 価 値 1 円 となるような負 担 割 合を算 定 する。
（ フローリング）補 修 は経 過 年 数 を考 慮 しない（ フローリング全 体 にわたる毀 損 等 があり、張 り替 える場 合 は、当 該 建 物 の耐 用 年 数 で
残 存 価 値 1 円 となるような負 担 割 を算 定 する。）

壁 ・ 天 井 （ クロス ）毀 損 部 分 の補 修

建具・柱

毀損部分
の補 修
設 備の
補修
鍵の
返却

設 備 ・ その他

通 常の
清掃※

㎡ 単 位 が望 ましいが、賃 借 人 が毀 損 した箇
所 を含 む一 面 分 までは張 替 え費 用 を賃 借
人 負 担 としてもやむをえないとする。
喫 煙 等 により当 該 居 室 全 体 においてクロス
等 がヤニで変 色 したり臭 いが付 着 した場 合のみ、居 室 全 体 のクリーニング又 は張 替 費
用 を 賃 借 人 負 担 と すること が 妥 当 と 考 えられる。

（ 壁 〔 クロス〕）
6 年 で残 存 価 値 1 円 となるような負 担 割 合を算 定 する。

襖

1 枚単位（襖紙、障子紙）
経 過 年 数 は考 慮 しない。

柱

1 枚単位

（ 襖 、 障 子 等 の建 具 部 分 、 柱 ）経 過 年 数 は考 慮 しない。

設備機器

補修部分、交換相当費用（設備機器）
耐 用 年 数 経 過 時 点 で残 存 価 値 1 円 となるような直 線 (又 は曲 線 )を想 定 し、 負 担 割 合を算 定 する。

鍵

補修部分
紛 失 の場 合 は、 シリンダーの交 換 も含 む。

鍵 の紛 失 の場 合 は、 経 過 年 数 は考 慮 しない。 交 換 費 用 相 当 分 を借 主 負 担 とする。

部 位 ごと、 又 は住 戸 全 体

経 過 年 数 は考 慮 しない。借 主 負 担 となるのは、 通 常 の清 掃 を実 施 していない場 合 で、部 位 もしくは、住 戸 全 体 の清 掃 費 用 相 当 分を借 主 負 担 とする。

壁 （ クロス）

タバコ等 のヤニ、 臭 いクリーニング※通常の清掃や退 去時の清 掃を
怠 った場 合 のみ

設 備 等の経 過 年 数と賃 借人 負 担 割 合 （ 耐 用 年 数 6 年 及 び 8 年 、 定 額 法 の場 合 ）賃 借 人 負担 割 合 （ 原 状 回 復 義 務 がある場 合 ）
（％）
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10

経過年数

0

1

2

3

4

5

6

7

8

8

9

10 11 12 13 14 15 （年）3

原 状 回 復 工 事 施工 目 安 単 価（ 物 件に応じて、空 欄に「 対 象 箇 所 」、「 単 位 」、「 単 価 （ 円 ）」 を記 入 して使 用 してください。）
対象箇所

単位

単価（円）

床

天井・壁

建具・柱

共通
設 備 ・ その他

玄関・廊下

台 所 ・ キッチン

浴 室 ・ 洗 面 所 ・ トイレ

その他※ この単 価 は、 あくまでも目 安 であり、 入 居 時 における賃 借 人 ・ 賃 貸 人 双 方 で負 担 の概 算 額 を認 識 するためのものです。
※ 従 って、 退 去 時 においては、 資 材 の価 格 や在 庫 状 況 の変 動 、 毀 損 の程 度 や原 状 回 復 施 工 方 法 等 を考 慮 して、
賃 借 人 ・ 賃 貸 人 双 方 で協 議 した施 工 単 価 で原 状 回 復 工 事 を実 施 することとなります。

Ⅱ

例外としての特約

原 状 回 復 に関 する費 用 の一 般 原 則 は上 記 のとおりですが、 賃 借 人 は、 例 外 として、 下 記 の費 用 については、 賃
借 人 の負 担 とすることに合 意 します（ 但し、 民 法 第 90 条 及 び消 費 者 契 約 法 第 8 条 、 第 9 条 、 及 び第 10 条に反しない内 容に限 ります）。
（ 括 弧 内 は、 本 来 は賃 貸 人 が負 担 すべきものである費 用 を、 特 別 に賃 借 人 が負 担 することとする理 由 。）

・
甲：
乙：

印
印

9

記名押印欄
下記貸主（甲）と借主（乙）は、本物件について上記のとおり賃貸借契約を締結したことを証するため、本契約書２ 通を作成し、甲乙記名押印の上、各自その 1 通を保有する。
平成

貸主（甲）

年

月

日

住所 〒
氏名

借主（乙）

印

住所 〒
氏名

印

電話番号
連帯保証人

住所 〒
氏名

印

電話番号
媒介

免許証番号〔〕 知事・国土交通大臣（

）

第

号

業者
代理

事務所所在地商号（名称）
代表者氏名印

宅地建物取引主任者

登録番号〔

〕知事
氏名

10

第

号
印

《賃貸住宅標準契約書（改訂版）

作成にあたっての注意点》

頭書関係
以下の事項に注意して記入して下さい。なお、該当する事項のない欄には「―」を記入してください。
(1) 関係①「名称」：建物の名称（○○マンション、○○荘など）を記入してください。
②「所在地」：住居表示を記入してください。
③「建て方」：該当するものに○をつけてください。
〔用語の説明〕
イ 共同建……1 棟の中に 2 戸以上の住宅があり廊下・階段等を共有しているものや、2 戸以上の住宅を重ねて建てたもの。階下が商店で、2 階以上に 2 戸以上の住宅がある、いわゆる「げたばき住宅」も含まれます。
ロ 長屋建……2 戸以上の住宅を 1 棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。いわゆる「テラスハウス」も含まれます。
ハ 一戸建……1 つの建物が 1 住宅であるもの
ニ その他……イ～ハのどれにも当てはまらないもので、例えば、工場や事業所の一部が住宅となっているような場合をいいます。
④「構造」：木造、非木造の該当する方に○をつけ、建物の階数（住戸が何階にあるかではなく、建物自体が何階建てか。）を記入してください。
〔用語の説明〕
イ 木造……主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいう。）が木造のもの
ロ 非木造……カッコ内に、当該建物に該当する構造（建築基準法施行令等で規定されている構造）を記載してください。
⑤「戸数」：建物内にある住戸の数を記入してください。
平成 10 年⑥「工事完了年」（記載例）
大規模修繕を
平成 10 年建築、大規模修繕の工事は未実施
（――）年
実 施
昭和 60 年建築、平成 20 年に大規模修繕の工事を実施

昭和 60 年
大規模修繕を（平成 20）年
実

施〔用語の説明〕
・ 大規模修繕……建築基準法第 2 条第 14 号に規定する「大規模修繕」であり、建築物の「主要構造物」の一種以上について行なう過半の修繕。主要構造物としては、「壁、柱、床、梁、屋 根 、 階 段 （ 建 物の構 造 上 重 要でない間 仕 切 り壁、 間 柱 、つけ柱 、 上げ床 、 最 下 階の床、小梁、ひさし、局部的な小修繕、屋外階段 その他これらに類する建築物の部分 を除く）。」が対象となります。
⑦「間取り」：（記載例）
３ DK→ （ 3 ）LDK・ DK・K／ワンルーム／
ワンルーム

→

（

）LDK・DK・K／ ワンルーム／

２ LDKS→（ 2 ） LDK・DK・K／ワンルーム／ サービスルーム有り〔用語の説明〕
イ K……台所
11

ロ DK……1 つの部屋が食事室と台所を兼ねているもの
ハ LDK……1 つの部屋が居間と食事室と台所を兼ねているもの⑧「面積」：バルコニーを除いた専用部分の面積を記入してください。バルコニーがある場合には、次の記載例のようにカッコを設けてその中にバルコニー面積を記入してください。
バルコニーを除いた専用面積
50 ㎡
（記載例）
バルコニーの面積
10 ㎡→ 50 ㎡（それ以外に、バルコニー10 ㎡）⑨「設備等」：各設備などの選択肢の該当するものに○をつけ、特に書いておくべき事項（設備の性能、損耗状況、貸出数量など〕があれば右の空欄に記入してください。
「トイレ」：「専用・共用」の該当する方に○をつけ、「水洗・非水洗」のどちらかにも○をつけてください。
「浴室」：浴室乾燥機や追焚機能がある場合はその旨を記入してください。
「洗濯機置場」：洗濯機置場の場所（室内又は室外）や洗濯機防水パンの有無などを記入してください。
「備え付け照明設備」：照明が備え付けてある場合、電球の種類や交換日などを記入してください。
「オートロック」：オートロックの解錠方法を記入してください。
「地デジ対応・CATV 対応」：該当する方法に○をつけ、その他注意書きがある場合は記入してください。
「インターネット対応」：回線種類（CATV、光回線、ADSL 回線等）や回線容量等の契約内容を記入してください。
「メールボックス」：メールボックスの解錠方法等を記入してください。
「宅配ボックス」：番号又はカードの貸出枚数を記入してください。
「鍵」：鍵番号と貸出本数をカッコの中に記入してください。
「使用可能電気容量」の数字をカッコの中に記入してください。
選 択 肢を設 けていない設 備などで書いておくことが適 当なもの（ 例 ： 電 話 ） があれば、「 鍵」の下の余白を利用してください。
⑩「附属施 設」：各附 属施設につき、本契約 の対象となっている場 合は「含む」に○をつけ、本契約の対象となっていない場合は「含まない」に○をつけてください。また、特に書いておくべき事項（施設の概要、庭の利用可能面積など）があれば右の空欄に記入してください。
「駐車場」には契約台数と駐車位置番号を下線部に記入してください。
「バイク置場」には契約台数と駐車位置番号を下線部に記入してください。
「自転車置場」には契約台数と駐車位置番号を下線部に記入してください。
各附属施設につき、本契約とは別に契約をする場合には、選択肢の「含まない」に○をつけ、右の空欄に「別途契約」と記入してください。
選択肢を設けていない附属施設で書いておくことが適当なものがあれば、「専用 庭」の下の余白を利用してください。
(2) 関係「始期」：契約を締結する日と入居が可能となる日とが異なる場合には、入居が可能となる日を記入してください。
(3) 関係①「支払期限」：当月分・翌月分の該当する方に○をつけてください。
② 「 支 払 方 法 」： 振 込 又 は自 動 口 座 振 替 の場 合 は、 貸 主 側 の振 込 先 金 融 機 関 名 等 を記 入 してください。「預金」の欄の普通預金・当座預金の該当する方に○をつけてください。併せて、「振込手数料負担者」の欄の貸主・借主の該当する方に○をつけてください。
③「その他一時金」：敷金以外のその他一時金について特約をする場合は、第 18 条の特約条項
12

の欄に所定の特約事項を記入するとともに、この欄に、その一時金の名称、金額などを記入してください。
④「附属施設使用料」：賃料とは別に附属施設の使用料を徴収する場合は、この欄にその施設の名称、使用料額などを記入してください。
⑤「その他」：「賃料」、「共益費」、「敷金」、「その他一時金」、「附属施設使用料」の欄に記入する金銭以外の金銭の授受を行う場合（例：専用部分の光熱費を貸主が徴収して一括して事業者に支払う場合）は、この欄にその内容、金額などを記入してください。
(4) 関係①「管理業者」：物件の管理を管理業者に委託している場合、管理業者の「住所」、「氏名（社名・代表者）」、「電話番号」を記入してください。管理業者が「賃貸住宅管理業者登録制度」の登録を行っている場合はその番号を記入してください。
また、個人が「管理人」として、物件の管理を行っている場合は、管理人の「住所」、「氏名」「電話番号」を記入してください。
②「建物の所有者」：貸主と建物の所有者が異なる場合、建物所有者の「住所」、「氏名（社名・代表者）」、「電話番号」を記入してください。
〔用語の説明〕
・ 賃貸住宅管理業者登録制度……賃貸住宅管理業者（サブリース業者を含む）に対する「国土交通省告示による任意の登録制度」として『賃貸住宅管理業者登録制度』が平成 23 年 12
月 1 日から施行されました。
本制度は、賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、その業務の適正な運営を確保し、借主と貸主の利益の保護を図るものです。
(5) 関係①「借主」：本人確認の観点から、氏名と年齢を記入してください。
②「同居人」：同居する人の氏名と年齢、合計人数を記入してください。
③ 「 緊 急 時 の連 絡 先」： 勤 務 先 、 親 戚の住 所 など、 貸 主 や管 理 業 者 が緊急 時 に借 主に連 絡 を取れるところを記入してください。
条文関係【第 8 条（禁止又は制限される行為）関係】
別表第 1（ただし、第六号から第八号に掲げる行為は除く）、別表第 2 及び別表第 3 は、個別事
情に応じて、適宜、変更、追加及び削除をすることができます。
変 更する場 合 には、 変 更する部 分 を二 重 線 等 で抹 消 して新 たな文 言 を記 載し、 その上 に甲 と乙とが押印してください。
追加する場合には、既 に記入されている例示 事項の下の空欄に記入 し、追加した項目ごとに、記載し、その上に甲と乙とが押印してください。
削除する場合には、削除する部分を二重線等で抹消し、その上に甲と乙とが押印してください。
【第 9 条（契約期間中の修繕）関係】
別表第 4 は、個別事情に応じて、適宜、変更、追加及び削除をすることができます。
変 更する場 合 には、 変 更する部 分 を二 重 線 等 で抹 消 して新 たな文 言 を記 載し、 その上 に甲 と乙とが押印してください。
追加する場合には、既に記入されている例示事項の下の空欄に記入し、追加した項目ごとに記載し、その上に甲と乙とが押印してください。
削除する場合には、削除する部分を二重線等で抹消し、その上に甲と乙とが押印してください。
【第 14 条（明渡し時の原状回復）関係】
13

別表第 5「Ⅰ-3 原状回復工事施工目安単価」は、賃貸借の目的物に応じて、適宜、記入してください。
賃貸人と賃借人は、原状回復をめぐるトラブルを未然に防止するため、あくまでも目安として、把握可能な「原状回復工事施工目安単価」について、可能な限り記述することが望ましいと考えられます。
対象箇所には、修繕が発生すると思われる箇所、あるいは、あらかじめ単価を示しておきたい、知っておきたい箇所について、「原状回復工事施工目安単価」に記入してください。
具体的な対象箇所については、次に示す『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン別表 3「契約書に添付する原状回復の条件に関する様式」のⅠ-3「原状 回復工事施 工目安単価 」』を参照して下さい。
なお、下記で例示している以外の箇所を記載することも可能です。
対象箇所を記入した場合は、その単位と単価を記入してください。
原状回復の特約として定める事項がある場合には、別表第 「
5 Ⅱ 例外としての特約」欄に記入し、項目ごとに、記載の上に甲と乙が押印し、最後に確認的に記名、押印することが望ましいと考えられます。
特約項目の例として、次の事項を挙げることができます。
・居室内でのペット飼育を認める代わりに、壁クロスの張替費用全額を賃借人の負担とする場合《参考：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 別表 3「契約書に添付する原状回復の条件に関する様式」Ⅰ ３ 「原状回復工事施工目安単価」》
対象箇所
室 内 クリーニング

単位
一式

照明器具
電 球 ・ 電灯 類
スイッチ
コンセント
エアコン

個
個
個
個
台

浴 室 ・ 洗 面 所 ・ トイレ

枚
枚
枚
枚
枚
箇所
箇所
箇所
箇所
箇所

台 所 ・ キッチン

建具・柱

窓 （ ガラス・ 枠 ）
網 戸 （ 網・ 枠 ）襖障子
室 内 ドア・扉
カーテンレール
シャッター（ 雨 戸 ）柱間 仕 切り玄 関 ドア

玄関・廊下

㎡
㎡
箇所
設 備 ・ その他

天井・壁

壁 （ クロス）天 井 （クロス）
押 入 れ・ 天 袋

共通

㎡
㎡
枚
㎡

設 備・その他

床

クッションフロア
フローリング畳カーペット類

単価（円）

14

対象箇所
チャイム・インターホン
玄 関 ドアの鍵
下駄箱
郵便受け

単位
台
個
箇所
個

電 気 ・ ガスコンロ
給湯器類
戸棚類
流 し台
給排水設備

一式
一式
箇所
一式
一式

鏡
シャワー
洗面台
クサリ及 びゴム栓
風呂釜
給湯器類
浴槽
蓋 及 び備 品 類
便器
給排水設備
洗 濯 機 用 防 水 パン
タオル掛 け

台
一式
一式
個
一式
一式
一式
一式
一式
一式
一式
個

単 価 （ 円）

テレビ用端 子
換気扇
バルコニー
物 干 し金 具個個
個個

ペーパーホルダー個【第 18 条（特約条項）関係】
空欄に特約として定める事項を記入し、項目ごとに、記載の上に甲と乙が押印し、最後に確認的に甲と乙が記名、押印してください。
特約項目の例として、次の事項を挙げることができます。
①居室内でのペット飼育を禁止している物件について、ペットの飼育を認める場合、その内容（第8 条関係）②営業目的の併用使用を認める場合、その手続き（第 3 条関係）

15

《承諾書（例）》(1)

賃借権譲渡承諾書（例）（賃貸住宅標準契約書第 8 条第 1 項関係）
○年○月○日

賃借権譲渡の承諾についてのお願い（賃貸人） 住所
氏名

○ ○ ○ ○ 殿（賃借人） 住所
氏名○

私が賃借している下記(1)の住宅の賃借権の 全部一部
したいので、承諾願います。

○

○

○

印

を、下記(2)の者に譲渡

記
(1)

住

宅

名

称

所 在 地
住戸番号
(2)

譲受人

住

所

氏

名

承

諾

書

上記について、承諾いたします。
（なお、○年○月○日（賃貸人） 住所
氏名

）

○

○

○

○

印

〔注〕
1 賃借人は、本承諾書の点線から上の部分を記載し、賃貸人に２ 通提出してください。
賃貸人は、承諾する場合には本承諾書の点線から下の部分を記載し、1 通を賃借人に返還し、1 通を保管してください。
２「全部」又は「一部」の該当する方に○を付してください。
３(1)の欄は、契約書頭書(1)を参考にして記載してください。
４
一部譲渡の場合は、譲渡部分を明確にするため、図面等を添付する必要があります。
５
承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。

16

(2)

転貸承諾書（例）（賃貸住宅標準契約書第 8 条第 1 項関係）
○年○月○日

転貸の承諾についてのお願い（賃貸人） 住所
氏名

○ ○ ○ ○ 殿（賃借人） 住所
氏名○

私が賃借している下記(1)の住宅の賃借権の 全部一部
したいので、承諾願います。

○

○

○

印

を、下記(2)の者に転貸

記
(1)

住

宅

名

称

所 在 地
住戸番号
(2)

譲受人

住

所

氏

名

承

諾

書

上記について、承諾いたします。
（なお、○年○月○日（賃貸人） 住所
氏名

）

○

○

○

○

印

〔注〕
1 賃借人は、本承諾書の点線から上の部分を記載し、賃貸人に２ 通提出してください。
賃貸人は、承諾する場合には本承諾書の点線から下の部分を記載し、1 通を賃借人に返還し、1 通を保管してください。
２「全部」又は「一部」の該当する方に○を付してください。
３(1)の欄は、契約書頭書(1)を参考にして記載してください。
４
一部転貸の場合は、転貸部分を明確にするため、図面等を添付する必要があります。
５
承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。

17

(3)

増改築等承諾書（例）（賃貸住宅標準契約書第 8 条第 2 項関係）
○年○月○日

増改築等の承諾についてのお願い（賃貸人） 住所
氏名

○ ○ ○ ○ 殿（賃借人） 住所
氏名

○

○

○

○

印

私が賃借している下記(1)の住宅の増改築等を、下記(2)のとおり行いたいので、承諾願います。
記
(1)

住

宅

名

称

所 在 地
住戸番号
(2)

増改築等の概要

別紙のとおり承諾書

上記について、承諾いたします。
（なお、○年○月○日（賃貸人） 住所
氏名

）

○

○

○

○

印

〔注〕
1 賃借人は、本承諾書の点線から上の部分を記載し、賃貸人に２ 通提出してください。
賃貸人は、承諾する場合には本承諾書の点線から下の部分を記載し、1 通を賃借人に返還し、1 通を保管してください。
２「増改築等」とは、契約書第 8 条第 2 項に規定する「増築、改築、移転、改造
若しくは模様替又は本物件の敷地内における工作物の設置」をいいます。
３(1)の欄は、契約書頭書(1)を参考にして記載してください。
４
増改築等の概要を示した別紙を添付する必要があります。
５
承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。

18

(4)

賃貸住宅標準契約書別表第 2 に掲げる行為の実施承諾書（例）（賃貸住宅標準契約書第 8 条第 4 項関係）
○年○月○日

契約書別表第 2 に掲げる行為の実施の承諾についてのお願い（賃貸人） 住所
氏名

○ ○ ○ ○ 殿（賃借人） 住所
氏名

○

○

○

○

印

私が賃借している下記(1)の住宅において、契約書別表第 2 第○号に当たる
下記(2)の行為を行いたいので、承諾願います。
記
(1)

住

宅

名

称

所 在 地
住戸番号
(2)

行為の
内容

承

諾

書

上記について、承諾いたします。
（なお、○年○月○日（賃貸人） 住所
氏名

）

○

○

○

○

印

〔注〕
1 賃借人は、本承諾書の点線から上の部分を記載し、賃貸人に２ 通提出してください。
賃貸人は、承諾する場合には本承諾書の点線から下の部分を記載し、1 通を賃借人に返還し、1 通を保管してください。
２「第○号」の○には、別表第 2 の該当する号を記載してください。
３(1)の欄は、契約書頭書(1)を参考にして記載してください。
４(2)の欄には、行為の内容を具体的に記載してください。
５
承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。

19

「賃貸住宅標準契約書（改訂版）」

解説コメント

賃貸住宅標準契約書の本体は、「頭書部分」、「本条」、「別表」、「記名押印欄」から構成されている。
契約書本体
頭書部分
(4)・(5)

あらかじめ
定めている
事項

第1条（契約の締結）

頭書部分(1)

第2条（契約期間及び更新）

頭書部分(2)

第3条（使用目的）
第4条（賃料）第5条（共益費）

頭書部分(3)

作成にあたっての注意点（頭書関係、条文関係）第6条（敷金）第7条（反社会的勢力の排除）

別表第1～第3
承諾書（例）

第8条（禁止または制限される行為）
本条
第9条（契約期間中の修繕）

別表第4第10条（契約の解除）
第11条（乙からの解約）第12条（契約の消滅）第13条（明渡し）第15条（立ち入り）

記名
押印欄

第16条（連帯保証人）
第17条（協議）第14条（明渡し時の原状回復）

別表第5第18条（特約条項）

頭書部分(3)

特約事項

図

原状回復
工事施工
目安単価
（例）

賃貸住宅標準契約書の構成【頭書部分】
標準契 約書 においては、 賃貸借の目 的物の概要 、契約 期間 及び賃料等 の約定事項 並びに貸主 、借主、管理業者及び同居人の氏名等を一覧できるように、頭書部分を設けている。これは、約定事
項 を当 事 者 が一 括 して書き込 むことにより、 当 事 者 の意 思 を明 確 にさせ、 記 載 漏 れを防 ぐこととあわせて、契約の主要な内容の一覧を図れるようにする趣旨である。
頭書部分への具体的な記載方法等 については、《作成にあたっての注意点》頭書関 係を参照され
たい。

20

【本条】
1 契約の締結（第 1 条）
本条項は、賃貸借契約の締結を宣言したものである。

2

契約期間及び更新（第 2 条）

【第 1 項】契約期間を頭書(2)に定める始期から終期までの期間とすることとしており、原則として両当事者は、この期間中は相手方に対して本契約に基づく債権を有し、債務を負うこととなる。
【第 2 項】賃貸借契約は契約期間の満了により必ず終了するものではなく、当事者間の合意により契約が更新（合意更新）できることを確認的に記述している。

3

使用目的（第 3 条）
本契約書は「民間賃貸住宅（社宅を除く。）」の賃貸借に係る契約書であることから、使用目
的を「（自己の）居住」のみに限っている。
ただし、特約をすれば、居住しつつ、併せて居住以外の目的に使用することも可能である。
→【18 特約条項（第 18 条）】参照→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 18 条（特約条項）関係】参照

4

賃料（第 4 条）【第 1 項】借主は、頭書(3)に記載するとおりに賃料を支払うこととしている。
【第 2 項】日割計算により実際の契約期間に応じた賃料を支払う方法を記述している。なお、日割計算の際の分母については、「各月の実際の日数とすること」と「一律に一定の日数とすること」の二つの方 法 が考えられるが、 計算がある程 度簡 便であることから、「 一 律 に一 定の日 数とする
こと（1 か月 30 日）」としている。
【第 3 項】賃料は、契約期間中であっても第 3 項各号の条件のいずれかに該当する場合に、当事者間で協議の上、改定できることとしている。

5

共益費（第 5 条）

【第 1 項】共益費は賃貸住宅の共用部分（階段、廊下等）の維持管理に必要な実費に相当する費用（光熱費、上下水道使用料、清掃費等）として借主が貸主に支払うものである。なお、戸建て賃
貸住宅については、通常は、共益費は発生しない。
【第 2 項】借主は、頭書(3)に記載するとおりに共益費を支払うこととしている。
【第 3 項】→「4 賃料（第 4 条）第 2 項」参照
【第 4 項】共用部分の維持管理に必要な費用に変動が生じた場合（例えば電気料金等が改定された場
合）、当事者間の協議により改定できることとしている。

6

敷金（第 6 条）【第 1 項】住宅の賃貸借契約から生じる借主の債務の担保として、借主は敷金を貸主に預け入れることとしている。
【第 2 項】敷金は、借主の債務の担保であることから、借主からは賃料、共益費その他の支払い債務と敷金返還債権の相殺を主張できないこととしている。
【第 3 項】本物件の明渡しがあったときは、貸主は敷金の全額を無利息で借主に返還しなければならな
いが、借主に債務の不履行（賃料の滞納、原 状回復に要する費用の未払い等）がある場合
は、貸主は債務不履行額を差し引くことができることとしている。
【第 4 項】前項ただし書きの場合（借主の債務を敷金から充当する場合）、貸主は差引額の内訳を借主に明示しなければならないこととしている。

21

7

反社会的勢力の排除（第 7 条）
暴力団等の反社会的勢力を排除するために、自ら又は自らの役員が反社会的勢力でないこと（第 一号 、 第二 号）、反 社会 的勢 力 に協力していないこと（第 三号 ）をそれぞれ相手 方に対して確約させることとしている。さらに、自ら又は第三者を利用して、相手方に対して暴力を用いる等の行為をしないことを確約させることとしている（第四号）。

8

禁止または制限される行為（第 8 条）

【第 1 項】賃借権の譲渡、転貸は、貸主の書面による承諾を条件とすることとしている。
→《承諾書（例）》(1)賃借権譲渡承諾書（例）(2)転貸承諾書（例）参照【第 2 項】本物件の増改築等の実施は、貸主の書面による承諾を条件とすることとしている。
→《承諾書（例）》(3)増改築等承諾書（例）参照【第 3 項】禁止の行為を別表第 1 に記載している。なお、別表第 1 にあらかじめ記載している行為については、当事 者の合意により、変更、追加又は削除できることとしている（ただし、第六号から第八号は除く）。
→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 8 条（禁止又は制限される行為）関係】参照【第 4 項】貸主の書面による承諾があれば可能な行為を別表第 2 に記載している。なお、別表第 2 にあらかじめ記載している行為については、当事者の合意により、変更、追加又は削除できることとしている。
→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 8 条（禁止又は制限される行為）関係】参照→《承諾書（例）》(4) 賃貸住宅標準契約書別表第 2 に掲げる行為の実施承諾書（例）参照【第 5 項】貸主への通知を要件に認められる行為を別表第 3 に記載している。なお、別表第 3 にあらかじめ記載している行為については、当事者の合意により、変更、 追加又は削除できることとしている。
→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 8 条（禁止又は制限される行為）関係】参照※条文の変更について※・ 甲が第 5 項に規定する通知の受領を管理業者に委託しているときは、第 5 項の「甲に通知しなければならない。」を「甲又は管 理業者に通 知しなければならない。」又は「管 理業者に通知しなければならない。」に変更することとなる。
・ 一戸建の賃貸住宅に係る契約においては、別表第 2 第一号と第二号は、一般的に削除することとなる。
・ 同居人に親族以外が加わる場合を承諾事項とするときには、別表第 3 第一号を「頭書(5)に記載する同居人に乙の親族の者を追加（出生を除く。）すること。」に変更し、別表第 2 に「頭書(5)に記載する同居人に乙の親族以外の者を追加すること。」を追加することとなる。

9

契約期間中の修繕（第 9 条）

【第 1 項】民法上は賃貸借の目的物に係る修繕は貸主が行うこととされている（民法第 606 条）ため、修繕の原因が借主の故意又は過失にある場合を除き、修繕は原則として貸主が実施主体となり費用を負担することとしている。
【第 2 項】修繕の実施に当たり貸主及び貸主の依頼による業者が専用部分に立ち入る必要がある場合は、貸主からの通知を要するとともに、民法第 606 条第 2 項により借主は貸主の修繕の実施を拒めないこととされているため、 借 主 は正 当 な理 由 なく貸 主 の修 繕 の実 施 を拒 否することはできないこととしている。
【第 3 項】修繕の中には、安価な費用で実施でき、建物の損傷を招くなどの不利益を貸主にもたらすものではなく、借主にとっても貸主の修繕の実施を待っていてはかえって不都合が生じるようなものもあると想定されることから、別表第 4 に掲げる費用が軽微な修繕については、借主が自らの負担で行うことができることとしている。
なお、別表第 4 にあらかじめ記載している修繕については、当事者間での合意により、変更、追加又は削除できることとしている。
→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 9 条（契約期間中の修繕）関係】参照
22

10

契約の解除（第 10 条）【第 1 項】借主の「～しなければならない」という作為義務違反を規定しており、民法第 541 条の趣旨を踏まえ「催 告」を要件 とし、催告にも係わらず借 主が義 務を履行しないときに解除することができるとしている。
【第 2 項】借主の「～してはならない」という不作為義務違反を規定しており、第 1 項と同様「催告」を要件とし、催告にも係わらず借主が義務を履行せず、本契約を継続することが困難であると認められるときに解除することができるとしている。
【第 3 項】第 7 条各号の確約に反する事実が判明した場合、及び契約締結後に自ら又は役員が反社会的勢力に該当した場合、催告なしで契約を解除することができるとしている。
→【7 反社会的勢力の排除（第 7 条）】参照【第 4 項】第 8 条第 3 項に規定する禁止行為のうち、別表第 1 第六号から第八号に掲げる行為を行った
場合、催告なしで契約を解除することができるとしている。
→【8 禁止または制限される行為（第 8 条）】参照

11

乙からの解約（第 11 条）【第 1 項】借主が賃貸借契約を終了させるための期間（解約申し入れ期間）が 30 日以上の場合について規定している。
なお、解約申し入れ期間を 30 日としたのは、第 4 条及び第 5 条の家賃及び共益費の日割計算の分母を 30 日としていることにあわせるためである。
→【4 賃料（第 4 条）第 2 項】参照
【第 2 項】解約申し入れ期間が 30 日に満たない場合について規定しており、30 日分の賃料及び賃料相当額を支払えば、随時に解約できることとしている。
【例】9 月 30 日に契約を解除したい場合【例】9月30日に契約を解約したい場合【第1項】30日前までに解約を申し入れ
解約申し入れ

9月30日
契約解約日
9月30日までに明渡し
8月31日（30日前）
賃料支払期間※9 月 30 日に退去を予定している場合は、解約申し入れを 8 月 31 日以前に行うこととしている。なお、 賃料については、9 月分を前月末 までに支払っている場合 は、既に支払い済みの賃料でまかなわれることとなる。
【第2項】9月10日に解約を申し入れ
解約申し入れ
9月10日

9月30日
契約解約日
10月9日

9月1日
（30日前）

30日分の賃料（及び賃料相当額）

賃料支払期間
解約申し入れの日から30日※9 月 30 日に退去を予定している場合で、9 月 10 日に解約申し入れを行った場合は、解約申し入れを行った日から 30 日分の賃料、つまり 10 月 9 日までの賃料（及び賃料相当額）が必要となる。なお、賃料については、9 月分を前月末までに支払っている場合は、10 月 1
23

日から 9 日までの賃料相当額が必要となる。また、共益費については、解約申し入れ日（9月 10 日）に関係なく、第 5 条第 3 項に従い、使用していた期間の共益費を支払う（9 月
30 日に解約した場合は 9 月分の共益費全額を支払う）こととなる。

12

契約の消滅（第 12 条）
天災、地変、火災、当事者双方の責めに帰することができない事由によって、賃貸借物件が滅 失した場 合に、 契 約 が当 然に消 滅することについて、 法 律に規 定されるまでもない自 明のこと
（当然の法理）であることを確認的に記述している。
なお、「滅失」とは、当該住宅が住宅としての機能を失ったことをいう。具体的には、全壊、全焼及び流出のみならず、全壊に至らなくとも通常の修繕や補修では住宅としての機能を回復することができない程度の損壊も含まれると考えられる。

13

明渡し（第 13 条）【第 1 項】期間満了及び借主からの解約（第 11 条）のときはあらかじめ定められた契約終了日までに、本物件を明け渡さなければならないこととしている。
契約の解除（第 10 条）のときは直ちに、本物件を明け渡さなければならないこととしている。
【第 2 項】本物件の明渡しを行うにあたり、当事者の便宜の観点から、借主はあらかじめ明渡し日を貸主に通知することとしている。

14

明渡し時の原状回復（第 14 条）【第 1 項】借主は、通常の使用に伴い生じた損耗を除き、原則として原状回復を行わなければならない
こととしている。
なお、借主の故意・過失、善管注意義務違反等により生じた損耗については、借主に原状回復義務が発生することとなるが、その際の借主が負担すべき費用については、修繕等の費
用の全 額を借主が当然 に負担することにはならず、経 年 変化 ・通 常 損耗 が必ず前 提 となっていることから、建物や設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させることとするのが適当と考えられる（「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）平成 23
年 8 月」12 ページ参照）。
【第 2 項】退去時の原状回復費用に関するトラブルを未然に防止するため、本物件を明け渡す時には、
別表第 5 に基づき、契約時に例外としての特約を定めた場合はその特約を含めて、借主が実施する原状回復の内容及び方法について当事者間で協議することとしている。
なお、 契 約 時の特 約 についても「協 議に含める」としているのは、特 約には様 々 な内 容や種類が考えられ、特 約 に該当する部分の特 定 、物件の損 耗等が通 常 損耗か否かの判断等についての「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」等における考え方への当て
はめにおいて、たとえ、特約があったとしても協議が必要なものであると考えられるためである。
また、 明 渡 し時 においては改 めて原 状 回 復 工 事 を実 施 する際 の評 価 や経 過 年 数 を考 慮 し、
負 担 割 合 を明 記 した精 算 明 細 書 （「 原 状 回 復 をめぐるトラブルとガイドライン（ 再 改 訂 版 ） 平
成 23 年 8 月」別表４ （28 ページ参照））を作成し、双方合意することが望ましい。
→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 14 条（明渡し時の原状回復）関係】参照→《原状回 復をめぐるトラブルとガイドライン 別 表 3「契約 書に添付する原状回復 の条件に関する様式」Ⅰ-3「原状回復工事施工目安単価」》参照□原状回復にかかるトラブルを未然に防止するためには、契約時に貸主と借主の双方が原状回復に関する条件について合意することが重要であるため、原状回復の条件を別表第 5 として掲げている。
□別表第 5「Ⅰ-3 原状回復工事施工目安単価」への記載については、例えば、「入居者の過失等による修繕 が発生することが多い箇 所」について、貸主 及 び借主の両 者が、退 去 時の原状
回 復 費 用 に関 するトラブルを未 然 に防 止 するため、 目 安 単 価 を確 認 するということが想 定 される。
□別表第 5「Ⅰ-3 原状回復工事施工目安単価」は、あくまでも目安として、把握可能な「原状24

回復工事施工目安単価」について、可能な限り記述することが望まれる。
□例外的に借主の負担とする特約を定めるためには、以下の 3 つが要件となる。

特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること

借主が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること借主が特約による義務負担の意思表示をしていること（「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）平成 23 年 8 月」7 ページを参照されたい。）□原状回復に関する特約事項が有効と判断されるためには、「賃借人に通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは、賃借人に予期しない特別の負担を課すことになるから、賃借人に同義 務が認められるためには、 少なくとも、賃 借 人 が補 修 費 用 を負 担することになる通 常 損 耗の範囲が賃貸借契約の条項自体に具体的に明記されているか、仮に賃貸借契約書では明らかでない場 合 には、 賃 貸 人 が口 頭 により説 明 し、 賃 借 人 がその旨 を明 確 に認 識 し、 それを合 意 の内容としたものと認められるなど、その旨の特約（通常損耗補修特約）が明確に合意されていることが必要である」という考え方が最高裁判所によって示されている（H17.12.16）。
□参照条文
民法（明治 29 年 4 月 27 日法律第 89 号）（公序良俗）
第九十条 公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。
消費者契約法（平成 12 年 5 月 12 日法律第 61 号）（事業者の損害賠償の責任を免除する条項の無効）第八条 次に掲げる消費者契約の条項は、無効とする。
一 事 業 者 の債 務 不 履 行 により消 費 者 に生じた損 害 を賠 償 する責 任 の全 部 を免 除 する条
項
二 事業者の債務不履 行（当該事 業者、その代表者又はその使用する者の故意又は重大な過失によるものに限る。）により消費者に生じた損害を賠償する責任の一部を免除する条項
三 消費者契約における事業者の債務の履行に際してされた当該事業者の不法行為により消費者に生じた損害を賠償する民法の規定による責任の全部を免除する条項
四 消費者契約における事業者の債務の履行に際してされた当該事業者の不法行為（当該事業者、その代表者又はその使用する者の故意又は重大な過失によるものに限る。）
により消費者に生じた損害を賠償する民法の規定による責任の一部を免除する条項
五 消費者契約が有償契約である場合において、当該消費者契約の目的物に隠れた瑕疵があるとき（ 当 該 消 費 者 契 約 が請 負 契 約 である場 合 には、 当 該 消 費 者 契 約 の仕 事 の目的物に瑕疵があるとき。次項において同じ。）に、当該瑕疵により消費者に生じた損害を賠償する事業者の責任の全部を免除する条項
２
前 項第 五号に掲げる条項については、次に掲げる場合 に該当するときは、同項 の規定は、適用しない。
一 当該消費者契約において、当該消費者契約の目的物に隠れた瑕疵があるときに、当該 事 業 者が瑕 疵のない物 をもってこれに代 える責 任 又は当 該 瑕 疵 を修 補する責 任 を負うこととされている場合
二 当 該 消 費 者 と当 該 事 業 者 の委 託 を受 けた他 の事 業 者 との間 の契 約 又 は当 該 事 業 者と他の事業者との間の当該消費者のためにする契約で、当該消費者契約の締結に先立って又 はこれと同 時 に締 結 されたものにおいて、 当 該 消 費 者 契 約 の目 的 物 に隠 れた瑕疵があるときに、当 該 他 の事業 者が、当 該 瑕疵 により当該 消 費者に生じた損害を賠 償する責任の全部若しくは一部を負い、瑕疵のない物をもってこれに代える責任を負い、又は当該瑕疵を修補する責任を負うこととされている場合
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（消費者が支払う損害賠償の額を予定する条項等の無効）
第九条 次の各号に掲げる消費者契約の条項は、当該各号に定める部分について、無効とする。
一 当該消費者契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定める条項であって、これらを合算した額が、当該条項において設定された解除の事由、時期等の区分に応じ、当該消費者契約と同種の消費者契約の解除に伴い当該事業者に生ずべき平均的な損害の額を超えるもの 当該超える部分
二 当 該 消 費 者 契 約 に基づき支 払 うべき金 銭 の全 部 又 は一 部 を消 費 者 が支 払 期 日 （ 支
払回数が二以上である場合には、それぞれの支払期日。以下この号において同じ。）
までに支払わない場合における損害賠償の額を予定し、又は違約金を定める条項であって、これらを合算した額が、支払期日の翌日からその支払をする日までの期間について、その日数に応じ、当該支払期日に支払うべき額から当該支払期日に支払うべき額のうち既に支払われた額を控除した額に年十四・六パーセントの割合を乗じて計算した額を超えるもの 当該超える部分（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）第十 条 民 法、 商 法 （ 明治 三 十 二 年法 律 第 四 十八 号 ）その他の法 律 の公の秩 序 に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重す
る消 費 者 契 約 の条 項 であって、 民 法 第 一 条 第 二 項 に規 定 する基 本 原 則 に反 して消 費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。

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立ち入り（第 15 条）【第 1 項】借主は本物件を契約の範囲内で自由に使用する権利を有しており、貸主は原則として本物件内に立ち入ることはできないが、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理
上 特 に必 要 な場 合 は、 あらかじめ借 主 の承 諾 を得 て本 物 件 内 に立 ち入 ることができることとしている。
【第 2 項】 前項の場 合 、 借 主 は正 当 な理 由 がある場 合 を除 き、 立 ち入 りを拒 否 できないこととしている。
【第 3 項】本物件の次の入居（予定）者又は本物件を譲り受けようとする者が下見をする場合は、あらかじめ借主の承諾を得て本物件内に立ち入ることができるとしている。
【第 4 項】火災による延焼の防止等緊急の必要がある場合は、貸主はあらかじめ借主の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができるとしている。なお、借主不在時に立ち入った場合には、貸主は立ち入り後にその旨を借主に通知しなければならないこととしている。

16

連帯保証人（第 16 条）
賃貸借契約上の借主の債務を担保するため、人的保証として連帯保証人を立てることとしている。
また、入居者の家賃債務については、個人保証に替えて、家賃債務を保証する機関を活用することも考えられる。

17

協議（第 17 条）
貸主借主間の権利義務関係をあらかじめ全て契約書に規定しておくことが望ましいが、現実問題として不可能であり、また、条文解釈で疑義が生じる場合があることを想定し、その対処方法を定めている。

18

特約条項（第 18 条）
第 17 条までの規定以外に、個別の事情に応じて、当事者が合意の上で特約を定めることができることとしている。
なお、 特 約 条 項 を定 める場 合 、 原 状 回 復 に関 する特 約 と同 様 、 賃 借 人 がその内 容 を明 確 に理解し、それを契約内容とすることについて明確に合意していることが必要である（項目ごとに記26

載の上、甲と乙が押印し、最後に確認的に記名、押印することが望ましい）。
→【14 明渡し時の原状回復（第 14 条）】参照→《作成にあたっての注意点》条文関係【第 18 条（特約条項）関係】参照

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