建築物環境性能評価と省エネルギー性能 特集〔2．認証取得・評価建物事例紹介〕

イズミシステム設計

高崎オフィス

Izumi System Planning Takasaki Office

小池

YASUHITO

康仁

KOIKE

（㈱イズミシステム設計 代表取締役）

はじめに

1．2 プロジェクト概要
事業者・LEEDコンサルティング・設備設計者

近年，LEED認証を受ける建物は世界中で増加傾向にあり，認証制度のグローバル化も進んできている。日本

イズミシステム設計
意匠設計者

においても，大規模プロジェクトを中心に従来からのCASBEE認証のみならずLEED認証を取得するプロジェクトも増加してきているようである。
弊社は，省エネ計算やCASBEE認証，避難安全検証などの建築計画におけるエネルギー・環境・防災のサポートやコンサルティングを行う会社であるが，弊社においても数年前からLEED認証の相談が徐々に増えてきていた。そんな中，当社の方針として顧客へサービスを提供するにあたり，自らの会社が率先して環境配慮の実践をし，自らの体験に基づいたサービスを提供していくという方針を打ち出し，高崎オフィスにおいてLEED CIでGoldの 認 証 を 取 得 し た。 ま た， そ の ほ か に も，
「CASBEE不動産マーケット普及版」でSランク認証取得，さらには「BELS認証」で★★★★の取得も同オフ
ィスで実践した（写真－ 1 ）。

小堀哲夫建築設計事務所
代表アーキテクト
施工者
ディアナイズム 代表取締役 横田徳隆
建築概要

1．取得認証とプロジェクト概要
1．1 取得年，取得認証，ランク等
2013年 ‌CASBEE不動産マーケット普及版（2010年版） Sランク
2014年

LEED CI Gold取得

代表取締役小池 康仁

小堀哲夫

建 設 地：群馬県高崎市 小八木町2023- 4
主要用途：事務所
延床面積：856m2，敷地面積：2224.05m2，階数 2 F改‌修年 オフィスリノベーション：2009年 内装改
修：2014年（LEED認証取得）
構
造：S造 一部木造
設備概要
レ‌セプション：空冷ヒートポンプパッケージエアコン（床吹き出し）オ‌フィス内：空冷ヒートポンプパッケージエアコン+湿式温水床暖房（ガス炊真空式温水器）＋直膨式全熱交換器
会 議 室：ルームエアコン
建築プラン（図－ 1 ～図－ 3 ）2．‌「LEED CI認証取得」および「LEED CIとCASBEE
不動産マーケット普及版の違い」について
今回のLEED CIの認証取得については，自社の物件であるため様々な挑戦をしながら，また，費用対効果を検討しながら取得に至った。その内容の一部を項目ごとに記載する。
また，本建物はCASBEE 不動産マーケット普及版（以下，「CASBEE不動産」）と記す）の認証も取得している。CASBEE不動産は既存建物の運用などの評価基準となっているため，内装改修などを評価するLEED CIとは評価対象が異なるが，CASBEE不動産のマニュアルにもある通り「UNEP SBCI※1」等で検討中の国際的

写真－ 1

外観写真

※ 1 ）UNEP SBCI：国連環境計画 持続可能な建築物と気候変動イニシアチブ

2015・5・建築設備士

29

N

図－ 1図－ 2

1 F平面図・改修範囲図

図－ 3

2 F平面図断面図な共通項目を網羅し，LEED等との読み替えも可能な項目設定もしているという」ことから非常に多くの共通点も見られるため，本稿では特にその相違点を中心に併せて記載する。
2．1 SSについて「SSc.1 Site Selection（敷地選定）」のクレジットは，敷地や建物に関する環境的に有益な特徴について，て，ポイント取得できると考えていたが， 1 点問題があった。それは地方都市という地域特性上，従業員の大半が自動車通勤のために敷地面積の内2/3が駐車場となっていることもあり，植栽面積が非常に少なく，この項目で必要となる「全体の 5 ％以上の緑地面積」という条件をクリアできない状態となっていた。しかしながら，駐車場の台数の確保は企業運営上必須であるため，それをSSc.1の中のPath1～12の項目から選択して最大 5 ポイン
ト取得する項目になっている。このクレジットの評価項解決するために今回は既存の車止めと植栽の境界ブロックを兼用することで植栽の範囲を増やし，必要植栽面積

目は，基本的には敷地や既存の建物の状況の評価が多くを占めるのに対し，今回の計画は内装工事が中心であったため，ポイントの取得できる選択肢は少なかったが，唯一，屋外の植栽の散水等に関するPathのみポイントを確保してポイントを取得することとした。また，ポイントを取得するために，この部分の植栽も，水やりがほとんど不要な「りゅうのひげ」を植えることにより，散水設備を設けないこととした（図－ 4 ，写真－ 2 ）。

取得の可能性があったため，その部分で検討を行った。
元々，敷地内の植栽は，非常に日当たりも良く，散水「SSc.2 Development Density and communityconnectivity（開発の密集度および地域社会との連結設備等がなくても自然の降雨により生育していた植物であるため，屋外の散水設備を必要としていなかった。これにより，「Path7 Water Efficient Landscaping-Reduce
By 50％（外構の水の効率的利用－50％節水）および
Path8 Water Efficient Landscaping-No Potable Water性 ）」 の 項 目 で は， 開 発 地 の 周 辺（1/2マ イ ル（ 約800m））の開発密集度と基本的なサービスを行う店舗の種類数の評価となる。このクレジットの内容を検討する
前の段階では，計画地はJR井野駅と国道17号の間の住宅地域の中にあるオフィスとはいえ，住宅は低層戸建がUse中心であり，店舗数もそれほど多くない地域であるためor No Irrigation（外構の水の効率的利用-上水の不使用または散水設備の不設置）」のクレジットにおい30

建築設備士・2015・5

クレジットの取得は難しいと考えていた。しかしながら，

図－ 5
図－ 4

SSc.2の根拠資料

外構植栽改修範囲図

写真－ 3
写真－ 2

外構植栽（りゅうのひげ）

男子トイレ

Transportation Access（代替交通手段-公共交通機関のアクセス） 」のクレジットについて，その意図として
は公共交通機関から近いことがCO2排出量の多い車を使

2．2 WEについて
水使用量の削減を行うため，すべての衛生器具の取替えを行った。大便器は大3.8L，小3.3Lの超節水型大便器を採用し，小便器は使用水量に応じて 1 ～ 2 L/回の超節水型小便器，水栓も自動水栓の節水タイプとすることにより，LEEDでのベースライン水量よりも40％超の節水を行えるという算定結果となり，満点を得ることができた（写真－ 3 ）。
この項目は，CASBEE不動産での「2.水」と相対するものになっている。LEEDでは器具性能による計算がベわない低炭素社会へつながるというものである。本建物
は，会社から徒歩圏内にJR井野駅があり，公共交通機関へのアクセスが良いため，ポイントを取得することができたが，実態としては社員の自宅が，公共交通機関から遠いため，ほとんど公共交通機関を利用した通勤は行ースの評価となっているが，CASBEE不動産ではそれに加えてDECC統計データを用いて，水使用量の実績値と統計値を比較して評価する部分が大きな違いとなっている。（LEEDの既存建物用評価システムであるLEEDEBOMにおいても実績値による評価はしていない。
）われていない状況である。このあたりが車社会である地方都市の低炭素化への問題点のように思われる。

2．3 EAについて
LEED CIの中で，EAの項目は110ポイント中37ポイ

こ の 項 目 は，CASBEE不 動 産 の「4. 生 物 多 様 性/敷地」の評価項目と相対するクレジットになっているが，大きな相違点としてはCASBEE不動産では，「自然災害リスク対策」が盛り込まれていることである。CASBEEントを占め，評価結果に対して大きく影響するクレジットになっている。本物件の場合，執務室の照明はLEDに改修済みであり，空調も執務室は既存のパッケージを再利用した。したがって，改修範囲としては，照明，空不動産だけにこの項目があるのは，地震などの自然災害の大きい日本ならではのもののように感じられる。なお，

調とも共用部のみとなり，設備的な大きな改善を行うことができず，高ポイントを取得することができなかった。

当該計画地は，比較的地震等や水害などの自然災害は統計上少ない地域であり，この項目では満点を得られた（図－ 5 ）。

特 に 取 得 が 難 し か っ た ク レ ジ ッ ト と し ては，まず「EAc.1.2 Optimize energy performance - lightingcontrols（エネルギー性能の最適化-照明制御）」があった。

実際に800mの範囲にはクレジットを取得するために十分な住宅数と店舗種類が存在していた。つまり，このクレジットを取得するためには，それほど高密度開発地域ではなくても，地方都市の住宅地で周囲にある程度の店舗があれば取得できるものであった。
「SSc.3 Alternative Transportation-Public

2015・5・建築設備士

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写真－ 4

オフィス 1

LED照明
写真－ 5

このクレジットの要件は，「①すべての居室におけるDaylightエリア（昼光の影響を受けるエリア）に制御を設置することと」，「②照明負荷全体の50％以上に昼光連動調光制御を設置すること」などで，それぞれ 1 ポイン
トずつのポイントを得られるものになっているため，これらについて検討した。まず，①に対しては，本建物では，執務室であるオフィス 1 ， 2 はすでに昼光連動調光制御のLED照明となっていたので建物の大部分で制御を採用していたものの，照明の改修を行わない部分もあったため，「すべての居室におけるDaylightエリア」にという要件に合致せずポイントが取得できなかった。次に②に対しては，照明範囲としては大部分に昼光連動調光制御を採用しているにも関わらず，その部分はLEDなど消費電力の少ない器具になっているため，制御をしている器具の総負荷は，全体負荷に対しては50％の負荷に満たずポイントが取得できなかった。また，「EAc.3
Measurement and Verification（計測と検証）」も本建物におけるクレジットの要件としては，自動制御設備などが入っていないと取得できないものであったため，本建物のような小さい建築物については取得が難しいものだった（写真－ 4 ）。
EAの 項 目 とCASBEE不 動 産 の 違 い に つ い て は，LEED CIはインテリアの評価となっていることもあり，建物全体の総消費エネルギー量を評価するというよりは，照明・ 空 調 を 個 別 に 評 価 す る こ と に な っ て い るが，CASBEE不動産はPAL/CEC計算等による建物全体の計算上の消費エネルギー量および，水の項目と同様にエネルギー使用量の実績値も評価基準に含まれていることが，大きな違いになっている。
2．4 MRについて
本建物は，もともと長期の賃貸契約をしている建物であり，また，今回の改修にあたっては建物の内部の多くを 再 利 用 し て い る た め，［MRc1.1 Tenant Space-longterm commitment（ テ ナ ン ト ス ペ ー ス-長 期 契 約 ）］，［MRc1.2 Building reuse-maintain Interior nonstructural elements（建物の再利用-インテリアの非構造部材の保全）］［Materials reuse-furniture and furnishings（ものの再利用-家具）］については，特に対策を講ずることなくクレジットのポイントを取得できた。

32

建築設備士・2015・5

レセプションスペース

MRの ク レ ジ ッ ト の 中 で， 特 に 注 力 し た 項 目 は，［MRc7 Certified wood］である。この項目は，レセプションスペースがLEED認証を取得した建物として象徴的な部分にしたいという設計思想にから，壁面にFSC認証※2）を取得した規格角製材を使用したルーバーを全面に設置する計画とした。しかしながら，その製材は，当時扱っている業者がほとんどなく半ばポイントの取得をあきらめかけていたところ，静岡県の業者が丸太の状態で認証を取得したものを保有していることが分かり，その丸太を 1 本購入して製材し，エントランスに無事設置することができた（写真－ 5 ）。
設置したルーバーは，それらの隙間に付属で制作した棚板がちょうど入る仕組みとなっており，好きな部分に棚板をはめることにより自由なレイアウトでディスプレイをすることができるよう工夫がされ，デザイン性もあり，そしてFSC認証木材を使用している。これにより，レセプションスペースは，LEED認証を取得した建物として象徴的で素晴らしいスペースになったと思っている。
MRの項目とCASBEE不動産との違いについてだが，この項目に相対するCASBEE不動産の評価項目は「資源利用/安全性」の項目である。特にCASBEE不動産においては，「高耐震・免振」という地震に対する対策の項目がそこに入っているが，LEEDの各項目の中には地震対策の項目は存在しない。この部分は地震大国である
日本ならではの評価システムであるようだ。
2．5 IEQについて
本建物は天井高も高く，壁等による完全な仕切りのない開放的なオフィスとなっている。しかし，そのことは建物の温熱環境としては様々な問題が生じさせていたた
め，「EQc.2 Increased Ventilation」（通常の換気量の割増導入）のクレジットの取得に合わせて，温熱環境の改善にも取り組んだ。
まず，夏期における問題点としては中 2 階のオフィス2 の温熱環境がある。これは全体の天井高が 1 FL+ 6 m※ 2 ）FSC認証：FSC（Forest Stewardship Council，森林管理協議会）の森林管理基準に基づいて責任ある管理がされていると認められた森林から算出された木材を，適切に加工流通していると認める認証を「FSC COC認証」という。
これらの認証を受けた紙・木材製品には，認証製品としてFSC認証のロゴマークを附与することができる。

写真－ 6

写真－ 7

改修前排煙口（パネル）改修後ハイサイドライトあるにも関わらず，パッケージの室内機の設置高さは1 FL＋3.5m付近となっていることで，天井付近が熱だりポイントを得られるクレジットとなっている。
まず，改修前の室内の状態としては， 1 Fレベルではまりになっている状態になり，その影響がオフィス 2 に及ぶことに起因する。オフィス 2 にも個別のエアコンが設置してあるものの熱だまりの影響のほうが大きく温熱

多くの窓があるため窓付近は非常に明るいが，少し窓から離れると窓からの光の影響は少ない状況であった。また，中 2 階には小窓がある程度で，それほど明るくはな環境が悪化していた。
また，冬期においては，オフィス 1 のエントランス側の席の社員が風除室から入ってくる外気の影響で寒さをかった。この状態でまずは改修前の実態を把握するために計測を行った。
その結果，ポイント取得までには少し足りない状況で，感じていたことである。これは，改修前の換気システムが第 3 種換気システムとなっていたため建物内が負圧となっていることより，エントランスに風除室等はあるものの自動ドアが開くたびに冷気が室内に一気に流入してくるために発生していた。
これらの問題を同時に解決するため，オフィス 1 に直膨コイル付全熱交換器を設置し，さらにレセプションスペースには，床吹き出し空調を増設した。具体的には，夏期の熱だまりの問題を解決するために，全熱交換器のRAダクトを天井付近まで立ち上げて熱だまりの熱を排気（この時は通常換気モード運転（熱交換OFF））した。
これにより，中 2 階の温熱環境は大きく改善された。また，冬期においては，改修前は執務室内が第 3 種換気主体の換気システムであったものが，全熱交換器による第一種換気に変更され，さらに，レセプションスペースにPACエアコン（床吹き出し）を増設し，OAを強制的になんらかの対策を行うことによりポイント取得の可能性があることがわかった。
そこで，東側の既存の排煙窓のうち窓部分がパネルとなっていた部分をガラスに変更し，それに意匠的に合わせた形でFIXの窓を設置する改修を実施した（写真－ 6 ，
写真－ 7 ）。これにより，改修部分の窓はハイサイドライトの役割を果たし，天井面も明るく照らし，執務室の奥まで光が届くようになることにより執務室が全体的に明るい印象になった。この結果 2 ポイント中 1 ポイントを取得することができた。

導入する（第 2 種換気）ことにより建物内を正圧とした。
これにより，風除室の自動ドアが開いた際に外気が一気に流入することを防ぐとともに，レセプションスペースを空調することにより，風除室からオフィス 1 への中間に位置する部分が空調空間となり，オフィス 1 への冷気の影響を減少させた。この結果，温熱環境の改善と換気量の増加を同時に行うことができた。
また，［IEQc.8.1 Daylight and views –daylight（昼光］のクレジットにおいてもポイントの取得と計画-昼光）を試みた。このクレジットは昼光だけで室内が一定レベル以上の照度となる面積の全体床面積に対する割合によ

おわりにLEEDについては，米国の非営利団体であるUSGBCが開発・運営するシステムだけに，米国基準で評価しなければならず，日本の基準では取得が困難なクレジットも多々あった。たとえば，米国のASHRAE基準と日本基準の相違，エネルギーも含めた各種計算方法の相違，材料のラベリングシステムの違いなどがそれにあたる。
しかしながら，現在，日本でも各メーカーが米国基準のラベリングを取った材料などが出始めているため，今後は今までよりもLEED認証の取得をしやすくなることだろう。
今後，LEEDを含めた環境認証がさらにブラッシュアップされ，日本や世界でさらに広がっていくことで，よりサスティナブル建築，そして社会となっていくことを切に願う。
（2015年 1 月28日

原稿受理）2015・5・建築設備士

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CASBEE不動産

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建築設備士・2015・5S

評価結果シート

LEED◇◇◇

CIv2009

GOLD

Scorecard◇◇◇2015・5・建築設備士

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