スペース利⽤規約
スペース利⽤規約（以下「本規約」といいます。
）は、三葉興業株式会社（以下「当社」といいます。
）の提供するスペース（第２条に定義）のご利⽤にあたり、主に当社とユーザー（第２条に定義）との間の契約内容を構成するものです。本規約にはユーザーの皆様に遵守していただかなければならない事項及び当社とユーザーとの間の権利義務関係が定められております。当該スペースをユーザーとしてご利⽤になる⽅は、本規約に同意する前に、必ず全⽂お読み下さいますようお願い申し上げます。
第１条（適⽤）本規約は、スペースの利⽤に関する当社とユーザーとの間の権利義務関係を定めることを⽬的とし、適⽤されます。
第２条（定義）
本規約において使⽤する以下の⽤語は各々以下に定める意味を有するものとします。
① 「スペース」とは、当社が所有する物件のうち予め指定する場所（後記１の物件概要参照）を意味します。
② 「スペース関連情報」とは、bookmark studio「https://bkmkstudio.com/」上に掲載する、スペースに関連する情報（⽂章、画像、動画その他のデータを含みますが、これらに限られません。
）を意味します。
③ 「個別利⽤契約」とは、第３条第３項に基づき、当社とユーザーの間に成⽴するスペースの利⽤に関する契約を意味します。
④ 「スペース利⽤料⾦」とは、個別利⽤契約に基づき、ユーザーが当社に⽀払うスペース利⽤（スペースに付随する設備やサービスの利⽤を含みます。）の対価を意味します。
⑤ 「知的財産権」とは、著作権、特許権、実⽤新案権、商標権、意匠権その他の知的財産権（これらの権利につき登録等を出願する権利を含みます。
）を意味します。
⑥ 「本サービス」とは、当社が、個別利⽤契約で定めた⽬的でスペースをユーザーの利⽤に供することを意味します。
⑦ 「ユーザー」とは、当社との間で個別利⽤契約を締結し、本サービスの提供を受ける個⼈または法⼈を意味します。
第３条（個別利⽤契約）
1.

本サービスの利⽤を希望する者（以下「利⽤希望者」といいます。
）は、スペース関連情報を確認した上で、本規約及び後記 2 の「渋⾕三葉ビル屋上ご利⽤の注意事項」を遵守することに同意し、当社所定の利⽤申込書（以下「利⽤申込書」といいます。
）を提出する⽅法によりスペースの利⽤申込み（以下「予約」といいます。
）をするものとします。
2.

予約は利⽤開始⽇の 1 営業⽇前の 13 時までとします。

3.

前項に基づく利⽤希望者の予約を当社が承諾したことにより、当社と当該利⽤希望者との間で、個別利⽤契約が成⽴するものとします。

4.

予約は必ず本サービスを利⽤する個⼈または法⼈⾃⾝が⾏わなければならず、代理⼈による予約は認められません。また、利⽤希望者は、予約にあたり、正確かつ最新の情報を当社に提供しなければなりません。

5.

個別利⽤契約の成⽴後、ユーザーは当該契約に定めるところに従いスペースの利⽤をすることができるようになります。尚、個別利⽤契約は、利⽤期間の満了により終了するものとし、当社とユーザー間で別途合意しない限り更新はされません。

6.

個別利⽤契約は、当社からユーザーにスペースの賃借権、占有権、スペースにおける営業権その他のスペースに関する固有の権利を付与するものではなく、ユーザーには個別利⽤契約に基づきスペースを利⽤できることのほかは何らの権利も⽣じません。

7.

ユーザーが本サービスを利⽤したことにより⽣じた損害及びユーザーが本規約または個別利⽤契約に違反したために被った損害に関し、当社は⼀切責任を負いません。

8.

当社は、ユーザーが以下の各号のいずれかの事由に該当する場合、何らの催告を要する
ことなく直ちに個別利⽤契約を解除して本サービスの提供を中⽌し、以後スペースの利⽤を拒否することができるものとします。ユーザーは、これによって⽣じた損害等について、当社に何らの責任も問えません。ただし、当社のユーザーに対する損害賠償請求は妨げられないものとします。
① 本規約に違反し、または違反するおそれがあると当社が判断した場合② 予約内容の全部若しくは⼀部につき虚偽、誤りがあり、または利⽤申込書の記載に誤記若しくは記載漏れがあった場合③ 過去にスペースの利⽤を拒否されたユーザーであることが判明した場合④ 未成年者、成年被後⾒⼈、被保佐⼈または被補助⼈のいずれかであり、法定代理⼈、後⾒⼈､保佐⼈または補助⼈の同意等を得ていなかった場合⑤ 反社会的勢⼒（暴⼒団、暴⼒団員、暴⼒団準構成員、暴⼒団関係企業、総会屋、その他暴⼒、威⼒または詐欺的⼿法を使⽤して経済的利益を追求する集団または個⼈を意味します。以下同じ。
）である、または資⾦提供その他の⽅法を通じて反社会的勢⼒の維持、運営若しくは経営に協⼒若しくは関与する等反社会的勢⼒との何らかの交流若しくは関与があると当社が判断した場合⑥ 当社からの電⼦メールを受領できないなど連絡がつかない場合⑦ 前各号の他、当社がスペースの利⽤を認めることが適当でないと判断した場合第４条（スペースの利⽤）
ユーザーは、個別利⽤契約で定めた利⽤期間中、同契約で定めた⽬的の範囲内で、本規約に従い、本ペースを利⽤することができます。
第５条（スペースの利⽤条件）
1.

ユーザーは、スペースを利⽤する権利について、第三者に譲渡、貸与その他の処分をしてはならないものとします。

2.

ユーザーは、スペース内に機材、器具、什器等を搬⼊する場合は、壁、床等を養⽣し、毀損等しないよう⼗分な注意を払う義務を負い、スペースまたは当社に帰属する設備、備品等を紛失、破損若しくは毀損等するなどして損害を発⽣させた場合、当該損害を賠償する責任を負います。損害には、これらの⾏為が原因でスペースを利⽤できなくなった場合の逸失利益も含みます。

3.

ユーザーは、ユーザーとともにスペースを使⽤するユーザー以外の第三者の⾏為に関して⼀切の責任を負い、当該第三者がスペースの利⽤に際して当社に損害を与えた場合には、これを賠償する責任を負います。

4.

本サービスは、スペースを現況のままユーザーに利⽤させるものであり、当社はスペースの状況が特定の⽬的に合致することを保証するものではありません。

5.

ユーザーは、スペースの利⽤にあたり鍵（カードキー等を含みます。以下同じ。
）の交付を受けた場合は、利⽤終了時に当社の指⽰に従って鍵を返還するものとします。

6.

スペースの利⽤に関連してユーザーと第三者との間において⽣じた紛争、損害等については、ユーザー⾃⾝の責任において処理及び解決するものとし、当社はかかる事項について⼀切責任を負いません。また、第三者との間に紛争が⽣じた場合には、ユーザーは直ちに当社へ報告するものとします。

7.

ユーザーは、スペースの付属設備等の使⽤にあたっては以下の事項を遵守し、ユーザーとともにスペースを使⽤するユーザー以外の第三者に対しても、これを周知徹底するものとします。
① 善良なる管理者の注意をもって取り扱うこと。
② 個別利⽤契約で定めた⽬的以外に使⽤しないこと。
③ 第三者に譲渡、貸与または使⽤許諾しないこと。
④ スペースの利⽤終了後、直ちに原状に復すること。

8.

予約が成⽴した後及びスペースの利⽤途中であっても、天災、施設の故障、その他やむを得ない事由によりスペースの利⽤を中⽌させていただくことがあますので、予めご了承ください。

第６条（利⽤料⾦）1.

ユーザーは、スペース利⽤料⾦（消費税を含まない。
）を本条及び当社が別途指定する⽅法で⽀払うものとします。

2.

ユーザーは、スペースを利⽤した⽉の翌⽉末⽇までに、当該⽉の利⽤にかかる利⽤料⾦の全額を当社に⽀払うものとします。
3.

ユーザーが、個別利⽤契約で定めた利⽤期間の途中でスペースの利⽤を終えた場合でも、当社はスペース利⽤料⾦の割引等の義務を負いません。

4.

スペース利⽤料⾦の当社に対する⽀払いに要する費⽤（振り込み⼿数料を含むが、それに限られません。
）については、ユーザーが負担するものとします。

5.

⾃動延⻑制となっておりますので、ユーザーが個別利⽤契約で定めた利⽤期間の終期（終了時刻）を超えてスペースの利⽤を継続した場合（以下、この利⽤を「超過利⽤」といいます。
）であっても、原則として当社からは特段ご連絡はいたしません。この場合においては、後記 2 の「渋⾕三葉ビル屋上ご利⽤の注意事項」記載の延⻑料⾦をスペース利⽤料⾦に加算してお⽀払いいただきます。尚、当社の都合により超過利⽤をお断りする場合がございます。

第７条（禁⽌⾏為）
1.

ユーザーは、スペースの利⽤にあたり、以下の各号のいずれかに該当する⾏為をしてはなりません。

① 個別利⽤契約に違反する⾏為または後記 2 の「渋⾕三葉ビル屋上ご利⽤の注意事項」に違反する⾏為② ユーザーが当社の許可なく第三者にスペースを賃貸し、または利⽤させる⾏為③ スペースまたは当社に帰属する、設備、備品等の紛失、破損若しくは毀損、盗難等、当社に迷惑をかける⼀切の⾏為④ スペースの現況を変更する⾏為⑤ 当社その他の第三者の知的財産権、肖像権、プライバシー、名誉、その他の権利若しくは利益を侵害し、または侵害するおそれがある⾏為⑥ 個別利⽤契約で定めた利⽤⽬的以外の⽬的でスペースを利⽤する⾏為⑦ 反社会的勢⼒にスペースを利⽤させる⾏為⑧ 犯罪⾏為もしくはこれに関連する⾏為または公序良俗に反する⾏為⑨ 法令に違反する⾏為⑩ 当社に虚偽の情報を提供する⾏為⑪ 個別利⽤契約で定めた利⽤時間外の利⽤⑫ 危険物、過度な騒⾳や振動を⽣じるもの、動物を持ちこむ⾏為⑬ その他、本規約に違反する⾏為または当社が不適切と判断する⾏為
2．ユーザーが前項に違反した場合、当社は直ちに個別利⽤契約を解除することができ、ユーザーはスペースの利⽤を中⽌しなければならないものとします。
3．前項の規定に基づいてユーザーがスペースの利⽤を中⽌した場合であっても、ユーザーは個別利⽤契約で定めた利⽤期間に応じた料⾦を⽀払うものとし、また、ユーザーがスペースの利⽤を中⽌したことにより⽣じた損害について、当社は⼀切の責任を負わないものとします。
第８条（ユーザーによる解約）
ユーザーは個別利⽤契約成⽴後に当該契約を解約する場合、解約を申し⼊れた時点に応じて、以下のとおり当社に対してキャンセル料を⽀払わなければなりません。
解約申⼊⽇

キャンセル料

利⽤開始⽇ 2 週間前まで

利⽤料⾦の 10%

利⽤開始⽇ 1 週間前まで

利⽤料⾦の 20%

利⽤開始⽇ 5 ⽇前まで

利⽤料⾦の 40%

利⽤開始⽇ 3 ⽇前まで

利⽤料⾦の 60%

利⽤開始⽇２⽇前まで

利⽤料⾦の 80%

利⽤開始⽇１⽇前まで及び当⽇

利⽤料⾦の 100%

第９条（紛争処理及び損害賠償）
ユーザーは、本規約に違反することにより、または本サービスの利⽤に関連して当社に損害を与えた場合、その損害を賠償しなければなりません。
第 10 条（契約上の地位の譲渡等）
1.

ユーザーは、当社の書⾯による事前の承諾なく、個別利⽤契約上の地位または権利若し
くは義務につき、第三者に対し、譲渡、移転、担保設定その他の処分をすることはできません。

2.

当社は本サービスにかかる事業を他社に譲渡した場合（事業譲渡、合併、会社分割その他の事業の移転をいう。
）には、当該事業譲渡に伴い個別利⽤契約上の地位、権利、義務及びユーザーの利⽤情報その他の顧客情報を当該事業譲渡の譲受⼈に譲渡、移転または承継することができるものとし、ユーザーは、これについて本項に基づき予め同意したものとします。

第 11 条（⼀部無効）
本規約のいずれかの条項またはその⼀部が、消費者契約法その他の法令等により無効とされた場合であっても、その余の規定は引き続き完全な効⼒を有するものとします。
第 12 条（完全合意）
本規約は、本規約に含まれる事項に関する当社とユーザーとの完全な合意を構成し、⼝頭または書⾯を問わず、本規約に含まれる事項に関する当社とユーザーとの事前の合意、表明及び了解に優先します。

第 13 条（準拠法及び管轄裁判所）
本規約及び個別利⽤契約の準拠法は⽇本法とし、これらに起因しまたは関連する⼀切の紛争については、東京地⽅裁判所を第⼀審の専属的合意管轄裁判所とします。
第 14 条（協議解決）
当社及びユーザーは、本規約に定めのない事項または本規約の解釈に疑義が⽣じた場合には、互いに信義誠実の原則に従って協議の上速やかに解決を図るものとします。
第 15 条（個⼈情報の取り扱い）
当社は、ユーザーの個⼈情報が第三者に不当に触れることがないよう、合理的な範囲で厳重に管理いたします。
【2023 年 2 ⽉ 1 ⽇制定】

１．物件概要
建物：渋⾕三葉ビル
所在：東京都渋⾕区宇⽥川町２０−１１
種類：店舗、事務所
構造：鉄⾻鉄筋コンクリート造アルミニューム板葺地下２階付８階建
⽤途：物販店舗、映画館、飲⾷店、事務所、スポーツ練習場
床⾯積：4,719.43 ㎡のうち下記平⾯図⾚枠内
以上

空調室外機等

２．渋⾕三葉ビル屋上ご利⽤の注意事項
l

撮影機材は、必ず全てスペース内に置いて下さい。

lスペースへの機材等の搬出⼊時、７階エレベーターホール、階段、踊り場には当該機材等を絶対に置かないで下さい。

l

撮影時に出たゴミは必ずお持ち帰り下さい。

l

使⽤中は当社と必ず連絡が取れるようにして下さい。

l

エレベーターの利⽤は１台として下さい。決して２台使わないで下さい。

l

７階から屋上へ上がる際、極⼒静粛にして下さい。

lスペース利⽤時に使⽤できるトイレは１階管理室前のみです。７階などのトイレは各テナント専⽤ですので決して使⽤しないでください。

lスペースへの機材等搬出⼊時に限り、下記写真⾚枠内を駐⾞場として利⽤できます。屋上を利⽤している間は駐⾞できません。

lスペースに通じる屋上ドアは絶対に開けっぱなしにしないで下さい。

lスペースにおける楽器演奏や⼤⾳量スピーカーの使⽤はできません。

lスペースで⽔や電気を使⽤したい場合は事前に申し出て、当社の承諾を得て下さい。

lスペースの利⽤終了後、スペースに通じる屋上ドアの鍵が施錠されているか必ず確認して下さい。

l

ユーザーがスペースを超過利⽤した場合、以下の延⻑料⾦が加算されます。
スチール撮影：9,000 円（消費税別）／30 分毎
ムービー撮影：10,000 円（消費税別）／30 分毎※基本利⽤時間外は 20%割増※⼟⽇祝⽇は 20%割増【駐⾞場】