東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 10 月

第5号

(通巻第 31 号)

相談事業委員会委員長

戸田 汎

当 士 会 の電 話 相 談 業 務 は、相 談 事 業 委 員 会 が昨 年 ２月 に組 織 されたのを機 会 に、新 相 談 員を希 望 する方には下 記の条 件 で応 募用 紙 に記入して参加する方式に変更しました。
１．マンション賠償責任保険に B１ランク以外の保険に加入されている方・業務で損害賠償責任が発生した場合のための保険です。
２．十三の心得を理解していただける方・相 談 時 の基 本 的 な心 得 や各 種 相 談 に対 して、区 分 所 有 法 や管 理
適正化法や標準管理規約等を相談者の立場でわかりやすく説明します。
・難 しい相 談 （登 記 ・建 替 え・設 備 の詳 細 等 ）には、適 切 に他 の専 門 機 関 を紹 介 したり、地 元 の管理士の紹介を依頼された際にはマニュアルにしたがって案内します。
３．相談事業委員会が行う「モニタリング」に協力していただける方
・相談能力の向 上のためには、回答を客観 的に第三者が評価することが必要なので、今年の6 月以降は従来の文章での方法から「回答の keyword とポイント」に着目して、相談の問題
点を簡潔、適切に回答するように変更しました。
現 在 までに多 くの方 からご応 募 をいただき、希 望される方 は相 談 事 業 委員 が同 席 して、基 本 的 な
対応について説明を受けていただき、次回からは単独で対応してもらっています。
なお、机上にある資料は、「コンメンタール マンション区分所有法（日本評論社）」、「コンメンタール
マンション標 準管 理 規 約（日 本 評 論 社 ）」の他 に、「マンション管 理 ガイドブック（東 京 都）」、「逐 条 詳解
マンション標 準 管 理 規 約 （プログレス）」、「モニタリング資 料 集 」 で、相 談 員 の利 用 の便 を図 っています。
・「マンション管 理 ガイドブック」は本 編 の後 、参 考 様 式 のほかに、マンションに関 する相 談 窓 口 一
覧や法令まで記載されています。
・「逐条詳解マンション標準管理規約」は、逐条解説の後のページから標準管理規約改正の経緯
が改正年ごとに一覧表になっているのでどの条文がいつ改正されたが一目でわかるものです。
相談員も相 談事業 委員 もこの事業での喜びは、相談者からの「今回、お話ができて気が軽くなりました」という明るくなった声を聞くときです。
管理士の第一歩は相談 業務から始まると自覚しています。多くの会員の方からの電話相談員へのご参加をお待ちしています。
-1-

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2020（令和 2）年 10 月

第5号

(通巻第 31 号)※掲 載されております「委 員会活動」「支 部活動」の【活動予 定】につきましては、新型 コロナウイルス
感染防止 対策のため、中止となっている場合があります。
ご参加される場合は、各部署にご確認をお願いいたします。

【活動実績】① 令和 2 年度第 2 回支部長会議議事録配布② 令和 2 年度第 3 回支部長会議（10 月 20 日）開催準備③ 令和 2 年度第 1 回総務委員会開催（オンライン会議） 9 月 8 日④ 会員入会申請の審査【活動予定】① 令和 2 年度第 3 回支部長会議（10 月 20 日））開催準備、運営支援② 令和 2 年度第 3 回支部長会議議事録案作成、配布③ 令和 2 年度第 2 回総務委員会開催 11 月（日時未定）④ 会員入会申請の審査【活動実績】① 令和 2 年度第 8 回広報委員会開催（オンライン会議） 8 月 7 日 会報通巻 30 号掲載内容
検討② 会報通巻第 30 号発行 8 月 18 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和 2 年度第 9 回広報委員会開催（オンライン会議） 9 月 8 日 会報通巻 31 号企画会議【活動予定】① 令和 2 年度第 10 回広報委員会開催（オンライン会議） 10 月 8 日 会報通巻 31 号掲載内容検討
② 会報通巻第 31 号発行（10 月 20 日予定）
③ 令和 2 年度第 11 回広報委員会開催（オンライン会議） 11 月 6 日 会報通巻 32 号企画会議

【活動実績】① 業務支援委員会開催 8 月 20 日 会議室及びオンライン･オンライン研修会実施の検討･過去実施の研修会映像配信の検討･オンラインオリエンテーション実施の検討（委員会終了後にオリエンテーション録画作業実施）･業務支援委員会ホームページ設置の検討② 業務支援委員会開催 9 月 24 日 会議室及びオンライン･オンライン研修会実施の検討･IT 推進に係る検討･会場での研修会実施の検討（第 2 回一般研修）-2-

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第5号

(通巻第 31 号)･オンライン座談会実施の検討【活動予定】① 第 2 回一般研修 10 月 29 日 三鷹産業プラザ② 業務支援委員会開催 10 月 29 日 三鷹産業プラザ、11 月(日時・場所未定)【活動実績】① 第 6 期第 7 回企画委員会（オンライン会議） 8 月 3 日･綱紀調査委員会委員候補への選定通知･会員増強策案の検討、広報関係文書（宣伝文書）の検討② 第 6 期第 8 回企画委員会（オンライン会議） 9 月 3 日･会員増強策案の検討、広報関係文書（宣伝文書）原案の確定･未作成の規程、規則等についての今後の課題の検討【活動予定】① 第 6 期第 9 回企画委員会（オンライン会議） 10 月 8 日･未作成の規程、規則等についての今後の課題の検討･来期役員編成に関する諸問題と定款の一部変更の検討② 第 6 期第 10 回企画委員会 11 月（日時未定）【活動実績】① 2020 年度分譲マンション総合相談窓口（まちづくりセンター） 相談員を拡充して継続派遣中② 2020 年度管理組合適正化支援モデル事業 受託後の実施方針を決定、担当者の選任と本部の PT の立上げ
③ マンション管理状況届出制度 実務上の手順等検討、各行政へのフォローアップを実施･フェーズ 1：不達マンションの調査完了･フェーズ 2：各区市からの委託に基 づく管 理不 全の兆候があるマンションの調査の実施 体制を構築【活動予定】① 2020 年度分譲マンション総合相談窓口（まちづくりセンター） 相談員の拡充に向けての取 り
組み、業務品質向上策の検討② 2020 年度管理組合適正化支援モデル事業 本部 PT 立ち上げ後、継続支援、追跡調査、統括業務の実施③ マンション管理状況届出制度 本部における統括業務の開始、各区市の委託に基づく継続的な調査員の派遣、委託先（事前連絡調整実施機関）との連携･フェーズ 2：各区市の委託 に基づく調査員の選 定及び派遣、調査報告 書の精査、事務管理、ク
レーム処理等（事務統括 チームによる）･フェーズ 3：業務計画及び手順の検討【活動実績】① 相談事業委員会（オンライン会議） 9 月 4 日･7 月度、8 月度の電話相談内容のモニタリング（11 件）-3-

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第5号

(通巻第 31 号)･相談員共有情報へのモニタリング情報記載方法、電話相談の受付範囲の検討【活動予定】① 相談事業委員会（オンライン会議） 11 月 13 日･9 月度、10 月度の電話相談内容をモニタリング･次年度の活動計画の確認

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 8 月常勤 20 日、9 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 8 月 0 件、9 月 0 件 まちみらい千代田③ 管理相談 8 月 2 件（電話 1 件、窓口 1 件） まちみらい千代田④ マンション管理講座（中止） 9 月 9 日 テーマ：管理組合運営（水害対策）について
中央区① 分譲マンション管理相談 8 月 1 件、9 月 3 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 8 月 2 件、9 月 2 件 区内管理組合
港区① 管理組合運営相談 8 月 0 件、9 月 0 件② アドバイザー派遣 8 月 0 件、9 月 1 件③ 港区内マンション実態調査実施中
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 本年度累計 10 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 本年度累計 14 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件④ 北区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件
支部全体① 支部役員会 8 月 19 日、9 月 16 日 オンライン会議
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 10 月常勤 21 日、11 月常勤 21 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣③ マンション管理講座 11 月 テーマ：管理組合運営（マンション再生）について
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ 管理セミナー（中止、1 月 24 日に振替） 10 月 4 日
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣③ 港区内マンション実態調査
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣-4-

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第5号

(通巻第 31 号)② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 荒川区 省エネコンサルタント派遣④ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 10 月 21 日 オンライン会議

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 8 月 5 日・19 日、9 月 2 日・16 日 新宿区役所 相談件数 15 件
② 定例会 8 月 31 日、9 月 28 日 戸塚地域センター◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 10 月 7 日・21 日、11 月 4 日・18 日 新宿区役所② 定例会 10 月 21 日、11 月 24 日 戸塚地域センター

杉並支部
◎活動報告
① 東京都マンション管理状況届出調査報告会◎活動予定① 支部幹事会 10 月 26 日

8月3日

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 住宅政策課と支部定期合同会議 8 月 4 日② 住宅政策課と電話相談会打合せ 8 月 21 日
③ 意見交換会（住宅政策課住宅政策係主催） 8 月 20 日・22 日・27 日④ 電話相談会（渋谷区共催） 9 月 23 日～25 日
支部全体① 支部プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 月 1～2 回 理事会参加② 幹事会 8 月 15 日
③ 中野区公明党と中野区議会予算要望ヒアリング 9 月 4 日 オンライン会議④ 目黒区住宅課担当者協議 9 月 16 日
◎活動予定
渋谷区
① 住宅政策課と支部定期合同会議 10 月 1 日、11 月上旬
支部全体① 支部プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 月 1～2 回② 支部役員会 10 月下旬、11 月下旬③ 支部研究会 11 月下旬 テーマ：「火災保険・地震保険について」

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談
三軒茶屋しゃれなあど

相談員派遣）-5-

8 月 24 日、9 月 14 日

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(通巻第 31 号)◎活動予定① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 10 月 19 日、11 月 30 日
三軒茶屋しゃれなあど② 世田谷区マンション管理講座（世田谷区主催） 講師・相談員派遣 11 月 28 日
成城ホール
③ 幹事会 11 月 28 日 場所未定

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会（支部主催・大田区後援） 8 月 20 日（中止）、9 月 17 日（予約制） 大田区役所② 無料相談会（大田区主催） 9 月 13 日（中止） 区立消費者生活センター◎活動予定① 支部役員会 10 月 6 日 パークサイドキャッスル集会室② 無料相談会（支部主催・大田区後援催） 10 月 15 日、11 月 19 日 大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 8 月 8 日、9 月 12 日 墨田区役所 1 階アトリウム 相談件数 8 件② 定例役員会 8 月 8 日、9 月 12 日
◎活動予定
① 相談会（墨田支部主催） 10 月 10 日、11 月 14 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 10 月 10 日、11 月 14 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 8 月 22 日、9 月 26 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 8 月 12 日、9 月 9 日 江東区役所
支部全体① 定例会 9 月 9 日 オンライン会議
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 10 月 24 日、11 月 28 日 グリーンパレス② セミナー 11 月 29 日 船堀コミュニティセンター
江東区① 相談会 10 月 14 日、11 月 11 日 江東区役所② マンションよろず相談会 10 月 10 日 江東区役所
支部全体① 定例会 11 月 12 日 台東区浅草文化観光センタ－

城北支部
◎活動報告
北区
① マンション管理個別相談

9 月 16 日・23 日-6-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 31 号)

豊島区① マンション専門家派遣１件
荒川区① 令和 2 年度分譲マンションセミナー 9 月 12 日 荒川区北庁舎
第 1 部 講演：「風水害とマンション管理 ～防災計画の作成、住民の防災力育成～」
講師：稲葉護（当士会会員）、関島倫子氏
第 2 部 マンション管理組合交流会「管理組合運営」「建物の維持管理・修繕」「防災 」の 3 グループにて
練馬区① マンション管理運営相談 9 月 3 日 電話相談 2 件（対面相談は停止中）
支部全体① 月例会 9 月 23 日
◎活動予定
豊島区
① マンション管理セミナー 10 月 17 日 豊島清掃事務所講堂
テーマ：「管理不全予防のために ～築年数経過で取り組むべき重要なこと～」
練馬区① 令和 2 年度ねりまマンションセミナー“未来塾” 11 月 14 日
テーマ：「大規模修繕の進め方 ～設計監理方式による～」
支部全体① 月例会 10 月 28 日 池袋第 2 区民集会室

板橋支部
◎活動報告
① 第 18 回「板橋事業と暮らしの無料相談会」準備会（オンラインで実施） 9 月 1 日 東京パブリック法律事務所② 令和 3 年度予算要望書提出 9 月 11 日 板橋区長、板橋区区議会自由民主党・公明党他③ 相談会 8 月 2 日、9 月 6 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 5 件④ 支部定例会 8 月 21 日、9 月 18 日 いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① 第 19 回「板橋事業と暮らしの無料相談会」準備会 10 月１日 東京パブリック法律事務所② 相談会 10 月 4 日、11 月 1 日 板橋区グリーンホール 5 階③ 支部定例会 10 月 16 日、11 月 20 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 第 7 回分譲マンション管理に関する相談会 8 月 26 日
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部② 町管ネット（理事会） 8 月 30 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会 9 月 13 日 町田市民フォーラム-7-

町田市役所 8 階

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(通巻第 31 号)

◎活動予定
町田市
① 第 53 回町田市分譲マンション管理セミナー 10 月 25 日 町田市役所 2 階
・テーマ：管理不全に陥らないためのマンション管理組合の取り組み
・講師：親泊 哲（当士会 理事長）
・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター② 町管ネット（理事会） 10 月 4 日、10 月 25 日 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会 11 月 15 日 町田市民フォーラム

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいの何でも相談室 8 月 6 日・27 日、9 月 3 日・17 日・24 日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 8 月 2 日・11 日
三鷹市① 行政訪問 9 月 3 日・9 日
調布市① マンション交流会・勉強会 8 月 29 日（10 月 31 日に延期）
国分寺市① 相談会 8 月 27 日、9 月 24 日 国分寺市役所
国立市① 行政訪問 8 月 17 日、9 月 29 日 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 定例会（中止） 8 月 30 日 府中市市民活動センター
東久留米市① 広報活動 8 月 6 日
西東京市① 広報活動 8 月 28 日
小平市・東村山市・東大和市・武蔵村山市① 広報活動 8 月 7 日 活動状況をメールで配信
青梅市① 青梅市住宅施策推進協議会 8 月 19 日 青梅市役所② 青梅市住宅相談会 9 月 17 日 青梅市役所
支部全体① 支部臨時総会 8 月 2 日 府中市市民活動センター第 3 会議室② 支部幹事会 8 月 26 日（オンライン会議）、9 月 28 日 国分寺市立本町・南町地域センター③ むさしの部会臨時総会（解散総会） 8 月 30 日 府中市市民活動センター第 1 会議室④ 新会員オリエンテーション 9 月 14 日（3 名）・28 日（1 名） 国分寺市立本町・南町地域セン
ター
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいの何でも相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室-8-

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第5号

(通巻第 31 号)② アドバイザー派遣 随時
三鷹市① マンションセミナー・相談会 10 月 24 日
調布市
① マンション交流会・勉強会 10 月 31 日
国分寺市
① 相談会 10 月 29 日、11 月 26 日 国分寺市役所
国立市① 耐震無料相談会（中止） 10 月 3 日② 行政訪問 10 月（日時未定）、11 月（日時未定） 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 定例会 10 月（中止） 府中市市民活動センター② 相談会 11 月（中止） 府中市市政情報センター相談室
東久留米市・清瀬市① 広報活動 10 月（日時未定）
西東京市① 行政訪問 10 月 12 日 まちづくり部住宅課② 分譲マンション耐震無料相談会 11 月 21 日
小平市・東村山市・東大和市 ・武蔵村山市① 広報活動 10 月初旬（日時未定）
青梅市① 青梅市住宅なんでも相談会 10 月 24 日 青梅市役所② 青梅市住宅施策推進協議会 11 月 11 日 青梅市役所
支部全体① 支部幹事会 10 月 26 日 国分寺市立本町・南町地域センター、11 月 23 日 場所未定
② 第 3 回支部長会議 10 月 20 日
③ 新会員オリエンテーション 随時

八王子支部
◎活動報告
① 公社相談会 9 月 8 日 八王子市まちづくり公社会議室② 八王子市個別相談会 9 月 19 日 八王子市役所南口総合事務所③ 八王子市管理セミナー（中止） 8 月 29 日 クリエイトホール視聴覚室 「マンションの理事になった人のための基礎講座」④ 八王子市住宅マスタープラン策定懇談会（支部長参加、書面開催に変更） 8 月 31 日
⑤ 管理組合交流会 9 月 26 日 クリエイトホール視聴覚室 「漏水事故の対応について」⑥ 支部定例会 8 月 1 日（中止）、9 月 5 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 公社相談会 10 月 13 日 八王子市まちづくり公社会議室② 八王子市個別相談会 11 月 14 日 生涯学習センター南大沢分館学習室③ 八王子市管理セミナー 10 月 10 日 クリエイトホール視聴覚室 「東京都マンション管理適正化条例の概要」、「大規模修繕工事と管理組合会計」④ 八王子市管理組合連絡会研究会 11 月 28 日 クリエイトホール視聴覚室 「管理組合の役員・組合員の責任について」⑤ 支部定例会 10 月 3 日、11 月 7 日 カレッジタウン会議室-9-東京都マンション管理士会会報

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第5号

(通巻第 31 号)

新型コロナウイルスとの戦いの中、会員の皆さまには、不達マンションへの訪問調査（いわゆるフェーズ１の業務）について、期待どおりの成果を上げて頂き、ありがとうございました。制度の案内が不達となったマンション数は、当初の想定を超えたものの、あらかじめ応募があった調査員の総力を結集して対 応し、遺漏 なく報告 に結び付けた成 果 は、皆 様の熱意 と努 力の賜物 として、今 後の業務 の支えとなることは間違 いありません。訪問 先 と自 身の感染 対 策に配慮 しながら、都内 隅々の現 地 に出向き、ときにはこの建物が分譲マンションなのかと悩み、関係者とのコミュニケーションに苦労し、また、ときには先方 から必 ずしも協 力的 な反応 が得られないこともあったことは、自 身の経 験を通 じて想像できます。通常のマンション実態調査よりも厳しい状況で経験した苦労が今後の糧となることも間違いないことでしょう。
さて、１０月からは、いよいよ各区市との契約に基づく新たな訪問調査（いわゆるフェーズ２の業務）が始まり、届出済 管理組 合の基本情 報の検 証から行います。ここにおいて、当士会は、本部 事務 所に専 任の統 括チームを設置 し、委託 先区 市 との連携 を図 り、引き続き調 査員 各位や再 委託 先 との密接な連絡を行います。改めて言うまでもなく、本業務をオール都会という組織にて扱うことの有利性は下記にあります。
（１） 取り扱う情報量と多 くの関係者 を巻き込む煩雑な事務処 理は膨大 なレベルに達するが、これを常設事務所と専任スタッフを充て、先進的な IT 技術を活用して処理することができる。
（２） 当士会では、万一の個人情報漏洩過誤にも備えたマンション管理士賠償責任保険への加入を調査担当者に課しているので、管理組合や行政の皆様の不安を一掃できる。
（３） 過 去 何 年 間 にわたり、管 理 不 全 やその疑 いのあるマンションを支 援 してきた経 験 がものを言い、当分野に必要不可欠な士会のノウハウを活用できる。
（４） 全 国 的 にも最 大 のマンション管 理 士会 として、支 部 の垣 根 を乗 り越 え、豊 富 な人 材 を適 所に配 することが可 能 であり、また、過 去 の支 援 活 動 により、未 熟 練 者 にも研 修 プログラムが提供できる。
各支部においては、過去の行政との密接な関係を維持することはもちろん重要である。
一方、東京都のメガ・プロジェクトにおいては、「士会ワンチーム」による質量ともに豊富なサービス
業務を提供することにより、会員各位の卓越した熱意と底力を示すことができると思います。それに触発されて、従来当士会と距離を置いていた一部の行政関係の方々やアウトサイダーのプレーヤーも目的に賛同して共働することになれば、当プロジェクトはその存在意義を大きく伸ばし、名実ともに
メトロポリタンに相応しい事業として発展していくことになるでしょう。
われわれマンション管理士が、新しい生活スタイルの社会でも必要とされる存在であり続けるための試金 石になる活動 が始まる夜明けです。世 界 でも冠たる安 全都 市東 京の、リスク要因 とも言 える
管理 不全 マンションをなくしていくために、士 会 一 丸となってフルパワーで取り組 む意 気 込みを皆 様と共有したいと思います。

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2020（令和 2）年 10 月

第5号

(通巻第 31 号)

事務局長 金子 英明
杉並支部は松崎敏光支部長を中心に、会員数９名の小所帯の支部です。
おもに、偶数月に行 う幹 事会と年２回程、外部講 師をお招きして管理組 合や区分所有者向けのセミナー開催を中心に活動を行っています。
支部の特色および支部を取り巻く環境、そして支部のあり方の３点についてお話をします。
★支部の特色当支部は若 い世代 の会 員が多いです。平均 年 齢５３歳と若さが自慢 の支部です。それ故にフットワークも軽く、支部活動は「全員野球」で取り組んでいます。
★支部を取り巻く環境
杉並区内 には当士会 を含め、３つの管理 士会 があります。杉並マンション管理士会と荻窪 マン
ション管理 士 会が独自 に活 動を行っています。組織 再 編の際 にそれぞれの管 理 士会 が合 流 し、一つの管理士 会になるものと期 待されました。しかしながら、組織再 編後 の活動 に対する考 え方の相違や隔たり等があり、同じ管理士会として活動するに至りませんでした。
区内 に３つの管 理 士 会があることに対し、杉 並区 住宅 課より「できれば一 つの管理 士会 になって欲しい！管理組合も区も困惑するので・・・」と指摘されました。当支部は区に対し、「当支部も他団体と同様に扱って欲しい！」と要望をいたしました。
★支部のあり方
1 つ目は、当支部でも杉並区役所で行っている無料相談会を当支部でも行いたいと考えています。そのためには支部会員 のスキルアップが欠かせません。次いで人員確保が必要になります。
会社勤務をしている会員が多いため体制作りが必要です。
2 つ目は、東京都 条 例に基づくマンション管理不全予兆 の調査 訪問 について、業務委託 を受けるべく見積書を杉並区に提出いたしました。
当支部は行政と連携し、マンション施策の一翼を担っていきたいと存じます。

幹事会の様子- 11 -

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第5号

(通巻第 31 号)★令和 2 年度 第 14 回全国マンション管理士合同研修会 Web 大会の開催について
例年 1 回全国各地で開催される合同研修会は、先の 8 月号会報にてお知らせしたとおり、1 年順
延された神戸大会に代わり、Web 配信の形式で開催することとなりました。
講演内容は、2020 年 6 月に改正されたマンション管理適正化法・マンション建替円滑化法の改正をテーマに行われ、改正に関する情報とそれに伴うマンション管理士の業務の在り方について講演が行われます。
1) 開催日時 11 月 11 日（水） 13:00～17:00（予定）2) 講演内容① マンション管理適正化法・マンション建替 円滑化法の改正について・・・国土交通省

市街地建築課マンション政策室

室長

たていわ

立岩

り

う

た

里生 太

② マンション関連法改正の理解とマンション管理士の対応
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・日管連会長 瀬下 義浩③ 東京都のマンション施策と連携の現状
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・東京都マンション管理士会 理事長 親泊 哲
3) 研修方式 Zoom ウェビナーによる研修映像の配信を予定し、定員は 500 名です。
4) 費用
無料です。
5) 研修教材 参加申込者宛てに研修教材ダウンロードのための URL を発出します。
6) その他
研 修 映 像 は、研 修 修 了 後 日 管 連 登 録 マンション管 理 士 専 用 ページからの視聴を行うことができるよう、予定いたします。
日管連事務局は、第 14 回全国マンション管理士合同研修会 Web 大会の開催案内を 2020 年 10
月 8 日に会員会宛に発出いたしました。
受講希望者は、指定の URL へ直接参加申し込みを行う形式となり、申し込み締め切り日は 10 月
25 日です。
★マンション管理適正化診断サービスに関する事務連絡について
1) 有効期限を超えた診断依頼の取扱いについて
マンション管 理 適 正 化 診 断 サービスの申 し込 みに使 用 される診 断 依 頼 書 の有 効 期 限 は、日 管連事務局が診断依頼を受け付けてから 6 か月です。この期間を超えてなお診断が完了していな
い案 件 について、日管 連事 務 局は月 次で「未 了リスト」を作 成 し、会員 会事 務 局へ周知 することとなりました。会員会事務局より取消予定の通知を受けた案件を担当する診断マンション管理士は、
日管 連事 務局への報告 漏れがないか、書 類不 備等の理由 によって日 管連 事務 局からの差 戻 しがされていないか、報告状況の確認をおねがいいたします。また、未だ診断が実施されておらず診断業務を継 続する場合は、担当 する保険代 理店 と打ち合わせのうえ、再 度診断 依頼を行うようにしてください。
2) 診断結果のモニタリング調査の実施について
診断業 務実 施の水準 向 上から、診 断業 務に関 するクレーム件 数の低減 と信 頼度 の向 上を図る
ため、各月で診断完了が行われた案件の中から、日管連マンション管理適正化診断サービス運営
委員会が無作為に診断レポートを選定し、診断実施の状況を調査することとなりました。
調 査 の結 果 、診 断 の評 価 に疑 問 点 が見 られた案 件 については、その案 件 を担 当 する診 断 マン
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東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 10 月

第5号

(通巻第 31 号)

ション管理士は、適正化診断サービス運営委員 会が日管連事務 局を通 じて所属する会員会へ調査を依頼した内容に基づき、回答を求められる場合があります。

☆「マンション管理適正化診断サービス」業務 の留意事項について
日頃は、マンション管理適正化診断サービスの業務にご協力をいただき、有難うございます。
マンション管理適正化診断サービスの業務を実施するにあたって、あらためて留意いただきたい点についてご連絡いたします。
1．回答書の提出先について
回答書は、当士会事務局にて記載漏れ等を確認してから日管連事務局へ送付することになっておりますので、日管連事務局ではなく当士会事務局（jimukyoku@kanrisi.org）宛てにメール添付でお送りください。
2．担当代理店が決定されていない診断依頼における、保険代理店との連携について診断業務は、保険代理店と連携した後に実施することになっておりますが、診断業務の事務取扱上、担当代理店の決定は回答書が送付された後となります。
回答書を送付したのち、概ね 1 週間程度で選定 された保険代理店の担当者から連絡があります
ので、それを待って診断業務に着手してください。くれぐれも代理店との連携が行われないまま診断を実施することのないようにお願いいたします。
3．診断内容確認書について
診断内容確認書については、書類提出前に下記の事項を確認してから送付をお願いいたします。
（確認事項）①最新の書式を使用すること（日管連 HP に最新の書式が掲載してあります）。
②診断依頼書の理事長名（管理者名）と診断内容確認書の署名が同一のこと。
診断依頼後、理事長が変更になった場合は、書類送付時にその旨をお知らせください。
③診断内容確認書の押印は、管理組合 理事長印でお願いいたします。
④診断内容確認書の記入日、住所、管理組合名の記載を漏れなく、お願いいたします。
4．診断業務報酬に係るご寄附について
任意でお願いしております診断業務報酬に係るご寄附についてですが、他の入金と区別するため、振込人名の後に一文字の空白を設けて、「キフキン」とご記入をお願いいたします。
☆新しく会員となられた方々（8 月、9 月入会
野口 昌弘 会員
奥島 健二 会員
高橋 俊生 会員
細谷 泰弘 会員
川﨑 壮一 会員
佐藤 隆志 会員
守屋 誠 会員
大坪 まり子 会員

表記は入会受付順）

城北支部所属
城北支部所属
新宿支部所属
都心区支部所属
城北支部所属
城北支部所属
大田支部所属
都心区支部所属※9 月 15 日現在、当士会会員総数は 356 名。

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東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 10 月

第5号

東京都マンション管理士会会報
2020（令和 2）年 10 月 第 5 号 (通巻第 31 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5829-9164
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 14 -

神田Ｎビル 5 階

(通巻第 31 号)