東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

副理事長

若林 雪雄

マンション条 例 に基 づく要届 出 マンション宛 ての関係 書 類は、東京
都 マンション課より３月 中 旬にマンション管 理 組 合 に発 送されました。
マンション課や都 の総合 相談 窓口 には、本 件に関する問 い合わせが数多く寄せられ、関係者の関心の高さを示しています。宛先の中には、
自家所 有ビルや賃 貸マンション、6 戸未 満の分 譲マンションもある程度含まれていますので、届出対象の分譲マンションの数は、発送数より多少は減ることが予 測 されていますが、それでも１万 数千 棟と予測されます。
本 条 例 が施 行 される以 前 より、当 士 会 では東 京 都 マンション施 策
推進協力委員会を組織 し、定期的に理事会に報 告を行いながら、当士会 の行政への支援活動を加速 させるべく、全 会 員 が一 丸 となって準 備 活 動を展 開 することを図って参 りました。すでに、多 くの区
市 の担 当 部 署 からの引 き合 いも頂 戴 し、要 請 された業 務 にはできる限 りの対 応 を行 うことを今 後 数
年度の基本方針としています。
全国的にも注目されている届出制度ですが、東京都として初の取組であるばかりでなく、その対象
マンションの多さに加 え、関 係 者 の不 馴 れなこともあって、スタートしてみてから初めて分 かる問題 点も派生してくる可能性があります。いずれにしても、従来ブラックボックスであった管理状況を把握して、分譲マンションの管理不全対策が大きく改善されることは間違いありません。
本 制 度 では、届 け出 た結 果 や状 況 により、マンションの現 地 に専 門 家 を派 遣 して、調 査 し、必 要 な支援を行うことが謳われています。その役割をわれわれマンション管理士が担うことが期待されていますので、当 士 会 の会 員 がこれまで蓄 積 してきた知 識 やスキルを社 会 に還 元 する絶 好 の機 会 が訪れたということになります。
一方、今後のマンション政策の柱である「マンションの適正な管理の促 進」の目標の一つである「管理の良 好なマンションが適正に評価される市場の形成」という課題については、まだ検討段階にあり、今 後 のロードマップも明確 にはなっていません。従 来 の市 場 の根 本 的 な問 題 の一 つは、売 り手 と買 い手の情報格差であり、これは情報の非対称性とも言われますが、我が国の住宅流通市場の後進性から派生しています。マンションで言えば、青田売りを行う売主側に有利 な商習慣が蔓延 しているし、マンション管理の分野では、管理会社に任せていれば安心に過ごせるという根拠の薄い売り言葉です。
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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

非新築物件が取引の大半を占めるアメリカ市場では、住宅を求める人に対する情報の提供がはるかに進んでいます。大 都市 に存 在 する分 譲 マンション（現 地では、「コンドミニアム」と言 う。）の販売 広告 には、買 い手 の知 りたい情 報 が実 に盛 り沢 山提 供 されています。透 明性 のある取 引 が保 証されれば、専門家 でもない買い主にとっても安心であり、契約してからこんなはずではなかったと後悔することも少なくなるのでないかと思います。
かつて、シカゴの分譲 型超 高 層 マンションで、管理 会 社 の駐 在フロントマン氏 に管 理 面 の話を聴いたことを思い出します。そこでは、２４時間体制でガードマンがエントランスで入館管理を行い、 顔認証が取れない人の侵入はできない仕組みになっており、万全のセキュリティが確保されていました。理事
会の許 可を得て、審議 の様子 をオブザーバーとして聞いていましたが、役 員同士 が忌 憚のない意見交換をしていることに感心させられました。
我 が国 の分 譲 マンションもやがては利 害 関 係 者 に対 する情 報 公 開 をベースにして、より合 理 的 な
運営 を実現 していくことになるでしょう。その時 には、第三 者 性のあるマンション管理 士 に大 きな出 番が来ると思います。東京都のマンション施策に積極的に関わりながら、管理組合のトータル・アドバイザ
ーとしてのマンション管理士が求められる時代が近づいている息吹を感じています。

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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

第 5 回定時総会が令和 2 年 2 月 25 日（火）午後 1 時半から、東京都千代田区六番町 15 番地の主婦会館プラザエフ 8 階「スイセン」にて開催されました。
佐藤副理事長の司会により開会し、議決権総数 337 のうち出席議決権数 231 で、総会が成立していることが報告されました。親泊理事長挨拶の後、理事長が議長となり審議に入りました。
定款一部改正では、綱紀調査委員会規程を制定するにあたり、綱紀調査委員会を理事会から独立させ理事会との関係を形式的なものとする綱紀調査委員会規程と抵触する部分について、定款の一部を改正しました。
特別決議の第 2 号議案は議決権総数の 3 分の 2（225 以上）、その他の議案は出席議決権数の過半数（116 以上）が議決要件となります。
各議案は、以下のとおり承認されました。
第 1 号議案

第 5 期決算報告の件［賛成多数で承認］

第 2 号議案

定款一部改正の件（特別決議）［賛成 231 で承認］

第 3 号議案

綱紀調査委員会規程制定の件［賛成多数で承認］

第 4 号議案

綱紀調査委員選任の件［賛成多数で承認］

第 5 号議案

第 6 期事業計画案の件［賛成多数で承認］

第 6 号議案

第 6 期収支予算案並びに第 7 期収支予算成立までの経過措置の件［賛成多数で承認］※次回の第 6 回定時総会は、令和 3 年 2 月 26 日（金）に開催いたします。
皆さま、万障お繰り合わせの上ご出席ください。

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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)《懇親会》
総会後の懇親会が午後 4 時 30 分より主婦会館プラザエフ B2 階「クラルテ」にて 45 名の参加を得て、柴田早苗理事の司会により開催されました。
当士会親泊理事長の挨拶ののち、ご来賓の東京都住宅政策本部住宅企画部企画マンション課長
飯塚 睦樹 氏、公益 財団 法人 マンション管理センター理事 長 日 比文 男 氏 、独立 行政 法人 住宅 金融支援機構まちづくり再生 支援室長 清 水明氏 、公益財団法 人まちみらい千代田事 務局長 小 林秀
和氏 のご挨拶 をいただき、一般社団 法人マンション管理業協会事務局 長 鈴木良宜 氏 の乾杯 の発声を受け、和やかなうちに懇親が図られました。

（写真：上段左より：飯塚氏 、日比氏、清水氏-4-

下段 左より：小林氏、鈴木氏）

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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)【活動実績】① 令和 2 年度第 1 回支部長会議及び新年会（2 月 4 日開催）運営支援② 令和 2 年度第 1 回支部長会議議事録作成・配布③ 令和 2 年度第 2 回支部長会議開催（4 月 21 日）中止についての案内④ 会員入会申請の審査【活動予定】① 令和 2 年度第 3 回支部長会議開催（7 月 21 日）準備
② 令和 2 年度第 1 回総務委員会開催 5 月予定（3 月 6 日開催委員会は中止）③ 会員入会申請の審査【活動実績】① 令和 2 年度第 2 回広報委員会開催 2 月 12 日 会報通巻 27 号掲載内容検討② 会報通巻第 27 号発行 2 月 18 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和 2 年度第 3 回広報委員会開催 3 月 17 日 会報通巻 28 号企画会議【活動予定】① 令和 2 年度第 4 回広報委員会 （WEB 会議） 4 月 14 日 会報通巻 28 号掲載内容検討② 会報通巻第 28 号発行（4 月末日予定）③ 令和 2 年度第 5 回広報委員会開催（WEB 会議） 5 月 12 日 会報通巻 29 号企画会議【活動実績】① 板橋区共催マンション管理セミナー開催 2 月 8 日 板橋区立文化会館 4 階大会議室
テーマ：「マンション再生～その手法と事例～」
講師：澤田博一氏（一級建築士）② 第 1 回一般研修 3 月 19 日（開催中止） テーマ：「マンションみらいネットについて」【活動予定】① 令和 2 年度第 2 回業務支援委員会開催（日時未定）② 第 1 回一般研修開催（日時未定） テーマ：「マンションみらいネット」または「規約改正」③ テーマ別座談会開催（日時未定）④ 各種研究会の開催支援【活動実績】① 第 5 期第 11 回企画委員会 2 月 10 日
・綱紀調査委員会委員候補への選定通知
・事務局運営規定（案）の記述内容の訂正等の確認と修正
・会員増強策案の検討② 第 6 期第 1 回企画委員会 3 月 16 日
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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

・綱紀調査委員初会合資料案検討
・事務局運営規程（案）修正案の検討
・会員増強策案の検討【活動予定】① 第 6 期第 2 回企画委員会 4 月 13 日
・綱紀調査委員初会合の報告
・事務局運営規程（案）最終案の検討
・会員増強策の検討② 第 6 期第 3 回企画委員会 5 月（日時未定）【活動実績】① 2019 年度東京都モデル事業 最終報告書提出済② 2019 年度分譲マンション総合相談窓口（まちづくりセンター） 週日相談員 1 名を派遣、20 年度の相談員の拡充を検討③ マンション届出制度の取組 会員向け研修、実務上の手順等検討、行政へのフォローアップ④ マンションの総合的な計画に関する検討会（東京都） 最終報告書の検討⑤ マンション管理士支援事例集（総務省） 合計 75 事例を取りまとめて提出済【活動予定】① 2020 年度分譲マンション総合相談窓口（まちづくりセンター） 相談員を拡充して派遣を継続② マンション届出制度 会員向け研修、東京都及び各区市の支援活動【活動実績】① 第 7 回相談事業委員会 2 月 14 日
･12 月 1 日から 1 月 31 日までの電話相談をモニタリング･次年度の活動計画の確認【活動予定】① 第 1 回相談事業委員会開催（日時未定）※掲 載されております「委 員会活動」「支 部活動」の【活動予 定】につきましては、新型コロナウイルス
感染防止 対策のため、中止となっている場合があります。
ご参加される場合は、各部署にご確認をお願いいたします。

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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 2 月常勤 18 日、3 月常勤 21 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 2 月 2 件、3 月 1 件 まちみらい千代田③ 管理相談 2 月 4 件（電話 1 件、窓口 3 件） まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 2 月 0 件、3 月 0 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 2 月 1 件、3 月 1 件 区内管理組合
港区① 管理組合運営相談 2 月 1 件、3 月 3 件② アドバイザー派遣 2 月 0 件、3 月 0 件③ マンション管理セミナー 2 月 22 日 港区役所
省エネ関連
① 港区 コンサルタント派遣 本年度累計 41 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 本年度累計 42 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 本年度累計 3 件④ 北区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件
支部全体① 支部役員会 2 月 20 日 本部会議室② 支部総会 3 月 16 日 ちよだプラットフォームクスエア
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 4 月常勤 21 日、5 月常勤 18 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 荒川区 省エネコンサルタント派遣④ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 4 月 15 日 本部会議室

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会
相談件数 22 件

2 月 5 日・19 日、3 月 4 日・18 日

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新宿区役所

東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)② 定例会 2 月 10 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 新宿支部第 5 期定時総会 2 月 24 日
◎活動予定
① マンション問題無料なんでも相談会 5 月 20 日 新宿区役所② 定例会 5 月（日時未定） 戸塚地域センター（高田馬場）

杉並支部
◎活動報告
① 杉並区住宅課訪問 2 月 17 日、3 月 24 日
② 支部総会 2 月 25 日
◎活動予定
① 支部幹事会 4 月 20 日

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 住宅政策課と支部合同会議 2 月、3 月② マンション管理相談会（渋谷区後援） 2 月 15 日 渋谷区立勤労福祉会館
支部全体① 支部プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 毎月第 1・第 3 土曜日② 幹事会 3 月 9 日③ 第 4 回支部総会 3 月 30 日
◎活動予定
渋谷区
① 住宅政策課と支部合同会議 5 月（日時未定）
支部全体① 支部プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 月 2 回② 幹事会 4 月 17 日、5 月 15 日

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 2 月 17 日、3 月 23 日
三軒茶屋しゃれなあど② 第 5 回世田谷支部定時総会開催 2 月 6 日 カフェ・ミヤマ
③ 幹事会 2 月 6 日 カフェ・ミヤマ
◎活動予定① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 4 月 27 日、5 月 25 日
三軒茶屋しゃれなあど② 支部主催無料相談会 4 月 12 日 成城ホール③ 幹事会 4 月 12 日 成城ホール

大田支部
◎活動報告
① スキルアップセミナー（支部主催） 2 月 9 日 東亜パークサイドキャッスル集会室② 無料相談会（支部主催・大田区後援） 3 月 19 日 大田区役所-8-東京都マンション管理士会会報◎活動予定① 無料相談会（支部主催・大田区後援）

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号

4 月 16 日、5 月 21 日

(通巻第 28 号)

大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 2 月 8 日、3 月 14 日 墨田区役所 1 階アトリウム
相談件数 8 件② 定例役員会 2 月 8 日、3 月 14 日
◎活動予定
① 相談会（墨田支部主催） 4 月 11 日、5 月 9 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 4 月 11 日、5 月 9 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 2 月 22 日、3 月 28 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 2 月 12 日、3 月 11 日 江東区役所
支部全体① 定期総会 2 月 20 日 台東区浅草文化観光センター
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 4 月 25 日、5 月 23 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 4 月 8 日、5 月 13 日 江東区役所
支部全体① 定例会 5 月 13 日 江戸川区船堀タワー

城北支部
◎活動報告
荒川区
① 令和元年度第２回分譲マンションセミナー＆相談会 2 月 8 日
北区① 分譲マンション管理無料セミナー 2 月 1 日
豊島区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー 2 月 1 日
テーマ：風水害からマンションを守ろう
講師：戸部素尚（当士会会員）② 管理不全マンション調査 2 月 4 日～12 日 対象マンション 60 棟を訪問調査
練馬区① 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 支部総会 2 月 25 日 新支部長・事務局長選出② 月例会 2 月 25 日 池袋第 2 区民集会室、3 月 26 日 日暮里ひろば館③ 総務省行政相談会 2 月 11 日・22 日、3 月 10 日・28 日-9-東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

◎活動予定
練馬区
① 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 月例会（開催未定） 4 月 22 日 池袋第 2 区民集会室、5 月 28 日

日暮里ひろば館

板橋支部◎活動報告① マンション管理セミナー 2 月 8 日 板橋区立文化会館 4 階大会議室
テーマ：「マンション再生～その手法と事例～」
講師：澤田博一氏（一級建築士）② マンション管理相談会 2 月 8 日 板橋区立文化会館 4 階大会議室 相談員 2 名派遣
相談件数 2 件③ アドバイザー派遣 2 月 1 日 蓮根集会所（単棟型マンション理事会同席）
相談員 2 名派遣
④ 相談会 2 月 2 日、3 月 1 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 5 件⑤ 支部第 4 期定時総会 2 月 21 日 いたばし総合ボランティアセンター⑥ 支部定例会 2 月 21 日、3 月 27 日 いたばし総合ボランティアセンター⑦ セミナー 3 月 27 日 いたばし総合ボランティアセンター
テーマ：「マンション共用部分リフォーム融資について」
講師：住宅金融支援機構職員◎活動予定① 相談会 4 月 5 日、5 月 3 日 板橋区グリーンホール 5 階② 支部定例会 4 月 17 日、5 月 15 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 第 52 回 町田市分譲マンション管理セミナー 2 月 9 日 町田市役所 3 階
・テーマ：「東京防災学習セミナー」～みんなで進めるマンション防災～・講師：本瀬正和氏（株式会社防災ネットワーク研究所 代表取締役）
・運営：株式会社イオタ（東京都受託業者）
・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター② 町管ネット（総会） 2 月 9 日 町田市民文学館
◎活動予定
町田市
① 分譲マンション管理に関する相談会（第 7 回） 4 月 15 日 町田市役所 8 階
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部② 町管ネット（理事会） 4 月 19 日、5 月（日時未定） 町田市民文学館
支部全体① 支部定期総会 4 月 26 日 まちだ中央公民館② 支部定例会 5 月 24 日 まちだ中央公民館- 10 -

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2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいの何でも相談室 2 月 13 日・20 日、3 月 12 日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 2 月 3 日・15 日・24 日、3 月 19 日
三鷹市
① 行政訪問 3 月（予定）調布市① 分譲マンション管理組合対象勉強会 2 月 8 日 調布市文化会館たづくり
国分寺市① 相談会 2 月 27 日、3 月 26 日 国分寺市役所
府中市① 定例会 2 月 11 日 府中市市民活動センター② 行政訪問 3 月 23 日 府中市住宅勤労課住宅係
東久留米市・清瀬市・西東京市① 広報活動 2 月下旬
小平市・東村山市・東大和市・武蔵村山市① 広報活動 2 月 19 日、3 月 4 日
青梅市① 住宅施策推進協議会 2 月 19 日 青梅市役所② 住宅相談会 3 月 19 日 青梅市役所
支部全体① 支部会則改正案(部会関連条項の削除等 )説明会 2 月 11 日 府中市市民活動センター② 支部第 5 回定時総会 2 月 24 日 国分寺市立本町南町地域センター③ 支部幹事会 2 月 11 日 府中市市民活動センター、3 月 23 日 国分寺市内レストラン④ むさしの部会幹事会 2 月 28 日、3 月 20 日
⑤ むさしの部会第 5 回定時総会 3 月 20 日
⑥ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 2 月 23 日 花小金井南公民館⑦ たま西部部会第 5 回定時総会 3 月 27 日
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいの何でも相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 随時
三鷹市① 行政訪問 4 月（日時未定）
国分寺市① 相談会 4 月 23 日、5 月 28 日 国分寺市役所
府中市① 定例会 5 月（日時未定） 府中市市民活動センター 6 月開催相談会準備
東久留米市・清瀬市・西東京市① 広報活動 4 月（日時未定）
小平市・東村山市・東大和市 ・武蔵村山市① 広報活動 4 月（日時未定）
支部全体① 支部臨時総会 4 月 19 日 府中市市民活動センター- 11 -

東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)② 支部幹事会 4 月 27 日 国分寺市立本町南町地域センター、5 月 25 日
③ たま北部部会第 5 回定時総会 4 月 19 日 花小金井南公民館④ 新会員オリエンテーション 随時

場所未定

八王子支部
◎活動報告
① 八王子市管理組合連絡会・交流会 2 月 15 日 クリエイトホール第 2 学習室
ミニセミナー：「相談事例の紹介」② 八王子市管理組合連絡会・打合せ 3 月 5 日 八王子市まちづくり公社会議室
令和 2 年度活動スケジュール等（八管連、市まちづくり公社、八王子支部）③ 相談会 3 月 10 日 八王子市まちづくり公社会議室④ 定期総会 2 月 1 日 カレッジタウン会議室⑤ 定例会 3 月 7 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 4 月 14 日 八王子市まちづくり公社会議室② 八王子市個別相談会 5 月 9 日 八王子市役所南口総合事務所 4 階相談ブース③ 八王子市管理組合連絡会・打合せ 4 月 23 日 八王子市まちづくり公社会議室
交流会及び研究会等の活動（八管連、市まちづくり公社、八王子支部）④ 定例会 4 月 4 日、5 月 2 日 カレッジタウン会議室【令和 2 年度 テーマ別研修会 （都条例第１回）】

本年４月から施行される東京都のマンション条例に係る管理組合の届出制度を通じて、当士会マンション管理士による支援業務が始まる予定 のため、当条例制定の背景およびその概要及びマンション管理士の期待される役割についての講演がありました。
今後の業務展開の上で貴重な研修で大変参考になったと好評でした。
日 時

2 月 28 日（金）18:30～20:30

会 場

万世橋区民会館 6 階洋室

参加者

50 名

テーマ

東京マンション条例にてマンション管理士に期待される役割（一般参加者及び委員会関係者）

第1部

都条例「届出制度」の事務と運用

講師：親泊哲当士会理事長

第2部

当士会の会員は何をすることが期待されるか
副理事長

講師：若林雪雄当士会

同様な研修は４月以降も継続的に行いますので、本業務へのご協力をお考えの会員の方は、積極的にご参加ください。

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東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

板橋区と当士会の共催で分譲マンション管理組合役員・区分所有者の方のためのセミナーが板橋支部会員のご尽力のもと開催されました。
改修を重ねるか建替えを検討するべきかという究極の選択を迫られる築 30 年以上のマンションが今 後 増加 する中、「いつまで改 修を続けるのか・どの段 階で建 替えを検討 すべきか」を主題 としてセミナーを開催しました。
耐震改 修 、バリアフリー改修 、省 エネ改 修と具体 的な手 法の説明や建 替 えを検 討するために必 要となる区分 所有者 の合 意形成 のポイントの提 示 等、改 修事例 を多数 取 り上げ、参 加された管理 組合
理事・区分所有者の方にも分かりやすく説明がなされておりました。
セミナー後、大規模修繕工事時の業者選定の仕方等の質問があり、今回のテーマに対し切実な思いで参加されたことが感じられました。
また、セミナー終了後は個別相談会 も実施されました。
【マンション管理セミナー】
日 時
令和 2 年 2 月 8 日（土）14 時～16 時
場 所
板橋区立文化会館 4 階大会議室
挨 拶
親泊哲 （当士会理事長）
講 演
テーマ：「マンション再生～その手法と事例～」
講師：一級建築士・マンション管理士 澤田博一氏
参加者
45 人

一昨年の 9 月に締結された「友好協定」に基づき東京都行政書士会と当士会の意見交換会が開催されました。
日時

令和 2 年 2 月 21 日（金）場所

東京都行政書士会館（目黒区青葉台３-１-６）

出席者

東京都行政書士会：
常住豊 会長、山崎節子 副会長、荒牧一彦 企画開発部長 、雨谷幹彦 市民法務部長（一社）東京都マンション管理士会 ：親泊哲 理事長、若林雪雄 副理事長、髙辻潤司 副理事長、阿部誠 広報委員長

各会の現在特記すべき情報や資格者としての業務展開について和やかに意見交換が行われました。
特に、後者について、マンション管理士の業務展 開の基本が年単位 の契 約の獲得と積み重ねにあるのに対し、行政書士のそれは徹底してスポット業務の新規獲得にあること（マンション管理士の顧問- 13 -

東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

契約のような継続業務がほとんどないこと）などを確認 し合いました。
また、本 年 度 の共 通 課題 についても友 好協 定に基 づく意 見交 換 を行いました。本年 度は、合同 研
修会等を企画し協力体制を取る方向で打合せ等を行うこととしました。

集合写真

意 見 交 換 の様 子

★国交省補助事業「個別管理組合支援事業」における、応募受付開始について
例 年 国 交 省 は補 助 事 業 において「個 別 管 理 組 合 支 援 事 業 」の公 募 を行 っており、日 管 連 は全 国の所属マンション管理士から応募をいただいた事業案件の取りまとめを行い、応募を行っております。
2019 年度においては、全国より 4 つの事業案件(うち、当士会所属マンション管理士からの応募案件
1 件を含む)が採択され、完了しました。
2020 年度においては、4 月 14 日に「個別管理組合支援事業」募集に関する公示が行われ、日管連は 4 月 27 日を締切日として全国の所属マンション管理士から会員会を通じた応募を受け付けることといたしました。
国交省補助事業へ応募し採択される案件は、次の 4 点の傾向があります。
① (新規性) 課題が明確、かつモデルとなりうる新規性を兼ね備えていること② (具体性) 事業進行のスケジュールが具体的に提示されており、かつ事業期間内に一定の成果をあげることができること③ (モデル性) 成果物が水平展開に資すること④ (費用の妥当性) 複数の事業が実施されるにあたり、費用が突出しすぎないこと
所属マンション管理士の皆様におきましては、事業完遂による経験値をあげる良い機会となります
ので、個 別 管 理 組 合 支 援 事 業 の応 募 についてご検 討 をいただき、積 極 的 な応 募 をお待 ちいたします。

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東京都マンション管理士会会報★マンション管理適正化診断サービス

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)

診断業務研修開催について新たに診断 業 務を行うことを希 望する所属 マンション管理 士 向けの診 断業 務 研修 を例年 全 国 にて
1 回開催されるところ、2020 年度も開催する予定としております。
本研修会は、2019 年に開催されたマンション管理適正化診断サービス更新講習会を受講しなかったことにより、診 断 マンション管 理士 の資 格を喪失 した所 属マンション管理 士 も、この機 会 に受 講い
ただくことで、診断業務実施のための研修受講の要件を満たすことができます。
例年 5 月から 7 月にかけて全国各地で開催されており、日管連事務局へ開催時期の問い合わせを多数いただいておりますが、本年は新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、この時期多人数が集まった研修会を控えることとなっているため、開催時期は未定です。

★マンション管理適正化診断サービス運用規程に基づく診断業務資格停止措置の決議について① 複数の長期未了案件から、現地へ訪問して診断を行っていなかったことが判明した措置について
この度、マンション管理適正化診断サービスにおける診断業務に関し、1 名の管理士が受託した 11
案件が依頼の受付から半年～1 年を超える期間を経過して報告がなされる事態が起こり、マンション
管理 適正 化診 断サービス運営 委員 会が状 況の調査 を行ったところ、未 だ完 了報 告が行われていな
い案件も 17 ある事が判明しました。
マンション管 理 適正 化 診断 サービス運 営 委 員 会は、その業 務 を行った診断 マンション管 理士 に対する措置について審議の結果、診断レポートは管理組合ではなく管理会社に提出しているものがほとんどであり、現地へ赴かず理事長への面談も実 施していないケースもあった点を問題視 し、診 断 マン
ション管理士資格を 1 年間停止することを日管連理事会に上程、日管連理事会はその措置を承認する決議を行いました。
② 団地型マンションにおける複数棟の物件を 1 棟の診断で完了したことが判明した措置について
この度、マンション管理適正化診断 サービスにおける診断業務に関 し、団地型マンション管理組 合で複数棟の診断を行うべきところ、1 棟分の診断結果をすべての棟の結果として管理組合と保険代
理 店 へ報 告 を行 った事 態 が発 覚 し、マンション管 理 適 正 化 診 断 サービス運 営 委 員 会 が状 況 の調 査を行ったところ、個別の棟において評価が異なっていることが判明しました。
マンション管 理 適正 化 診断 サービス運 営 委 員 会は、その業 務 を行った診断 マンション管 理士 に対する措 置 について審 議の結 果 、診 断 結 果 が異 なっているのにもかかわらず同 一 の評 価 を行 ったこと
で、適切な保険価格を見積もることができなかった点を問題視し、診断マンション管理士資格を 3 か
月間停止するとともに、その間所属会員会が適切な診断業務を実施できるよう、当該マンション管理士へ教育を実施することを日管連理事会に上程、日管連理事会はその措置を承認する決議を行いました。

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東京都マンション管理士会会報

2020（令和 2）年 4 月 第 2 号(通巻第 28 号)☆2019 年度マンション管理士法定講習「登録講習修了証」（写し）の提出について
2019 年度マンション管理士法定講習（2020 年 1 月～3 月実施）受講 対象者の方の「登録講習修了証」写し（A4 サイズ）の提出ですが、3 月日程が新型コロナウイルス感染症対策を受けて延期となりましたので、今回は下記の対応とさせていただきます。
○1 月、2 月日程で受講された方は提出期限（2020 年 3 月 31 日（火））が過ぎましたので、未だ提出されていない方は当士会事務局までメール添付 (jimukyoku@kanrisi.org)又は郵送にて至急お送りください（※FAX は不可です）。
○3 月日程で受講を予定されていた方は、振替講習の実施日が決定した時点で提出期限を設定
いたしますので期日までに当士会事務局までメール添付(jimukyoku@kanrisi.org)又は郵送にてお送りください（※FAX は不可です）。
○2019 年度受講対象者で受講を失念した方には誓約書の提出をお願いしていますので、事務局までお問い合わせください。
☆新しく会員となられた方々（2 月、3 月入会）
品田 良英 会員
墨田支部所属原勝
会員
町田・たま支部所属
井口 昌彦 会員
城東支部所属
若林 弘樹 会員
新宿支部所属
内田 裕之 会員
新宿支部所属
根岸 透
会員
たまむさしの支部所属《訃報》
たまむさしの支部所属の 小川宏 会員が令和 2 年 2 月 24 日に逝去されました。
ここに謹んで哀悼の意を表します。

東京都マンション管理士会会報
2020（令和 2）年 4 月 第 2 号 (通巻第 28 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5829-9164
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -

神田Ｎビル 5 階