東京都マンション管理士会会報

2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

副理事長

髙辻 潤司

会 員 の皆 様 には、平 素 より当 士 会 の運 営 にご協 力 を賜 り厚 く御 礼
申し上げます。
2022 年も残りわずかとなってまいりましたが、未 だ新型コロナウイ
ルスの感染収束の兆しが見えず、日常生活の回復には至らない状況
が継続しております。
しかしながら、「マンション管 理 」においては、大 変 重 要 な年 であったことは皆様もご承知のとおりです。
改正マンション管理適正化法が 4 月 1 日に施行となり、国による「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」も同時に施行され、地方公 共団体が管理の適正化 のために必要 に応 じて助言及び指導を行 い、管理組
合 の管 理 ・運 営 が著 しく不 適 切 であることを把握 したときは勧 告 を行 うことができるようになるとともに新たな制度であります「管理計画認定制度」が開始となりました。
東京都においては、4 月 1 日から板橋区、八王子市、府中市、小金井市、町村部（事務主体は東京
都）を皮切りに 11 月 1 日からは台東区も申請可能となっている状況です。
板橋区では、11 月 20 日時点で本制度第 1 号のマンションをはじめ既に 2 件の管理計画認定マン
ションが誕生しており、来年以降は都 内でも多くの地方公共団体がマンション管理適正化推進計画の作成意向を表明していることからも、ますます制度が拡がりを見せていくのは間違いのないところと思います。
我 々マンション管 理 士 も、この制 度 に係 わり、管 理 計 画 認 定 手 続 支 援 サービスにおける事 前 確 認を行 う者 として、また新築 マンションの認 定 制 度でありますところの予 備認 定 の事 前 確 認 の業 務 、国交 省 補 助 事 業 である「管 理 計 画 認 定 制 度 相 談 ダイヤル」の相 談 対 応 者 としての業 務 が制 度 化 されたことも大きなトピックとなりました。
マンション管理の重要性が叫ばれて久しいところではありますが、法律に伴う新たな制度が構築 され、2022 年は、マンション管理士飛躍の第一歩となったのではないでしょうか。
2023 年、マンション管理士の重要性がますます高まっていくことが予想されますが、当士会におきましても、例 年 に続 き「東 京 におけるマンションの適 正 な管 理 の促 進 に関 する条 例 に係る委 託業 務 」
をはじめ、この管理計画認定制度のさらなる普及・定着のため、注力して参りたいと考えております。
なお、2022 年 11 月 15 日現在、当士会の会員数は 391 名となっており、組織再編以降最多数となっております。

-1-

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2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

日管連においても最大の会員数を誇る会員会として、引き続き最大限の貢献をしていきたいと考
えております。
今後のマンション管理士制度の発展には、皆様お一人おひとりのご支援が必要です。
会 員 の皆 様 におかれましては、支 部 活 動 をはじめ、マンション管 理 士 制 度 の飛 躍 のため今 一 層 のご協力を賜りますよう何卒よろしくお願い申し上げます。

※掲 載されております「委 員会活動」「支 部活動」の【活動予 定】につきましては、新型コロナウイルス
感染防止 対策のため、中止となっている場合があります。
ご参加される場合は、各部署にご確認をお願いいたします。

【活動実績】① 役員等による支部訪問(行政施策推進協力等に関する本・支部連携 )・杉並支部（10 月 24 日）、新宿支部（11 月 28 日）② 会員入会申請等の審査 10 月 18 日、11 月 15 日
【活動予定】① 役員等による支部訪問(行政施策推進協力等に関する本・支部連携 )・むさしの支部（12 月 4 日）、城北支部（12 月 22 日）② 会員入会申請等の審査 12 月 20 日、1 月 17 日
③ 第 4 回総務委員会 1 月予定【活動実績】① 令和 4 年度第 10 回広報委員会開催（オンライン会議） 10 月 11 日 会報通巻 43 号掲載 内容検討② 会報通巻第 43 号発行 10 月 19 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和 4 年度第 11 回広報委員会開催（オンライン会議） 11 月 10 日 会報通巻 44 号企画会議
【活動予定】① 令和 4 年度第 12 回広報委員会開催（オンライン会議） 12 月 13 日 会報通巻 44 号掲載内容検討
② 会報通巻第 44 号発行（12 月 20 日予定）
③ 令和 5 年度第１回広報委員会開催（オンライン会議） 1 月 12 日 会報通巻 45 号企画会議【活動実績】① 10 月度業務支援委員会（オンライン会議）
テーマ：マンションにおけるドローンの活用

10 月 13 日-2-東京都マンション管理士会会報

2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)② 研究会発表会開催 10 月 20 日
・敷地についての考察、占有者の定義（実践的規約運用研究会：戸部理事）
・借地権マンションの敷地売却について（関係法令改正研究会：金子理事）③ 特別研修会開催 11 月 3 日 TKP スター貸し会議室四谷
テーマ：マンション管理士基礎講習
1．総会運営支援
2．長期修繕計画書の見方と作成の手がかり
3．最新標準管理規約へのアップデート
4．管理委託契約
5．マンション管理士が関わる大規模修繕工事④ 立川セミナー分譲マンションセミナー 11 月 6 日
テーマ：マンション管理の新たな時代へ
講師：親泊 哲（当士会 理事長）
⑤ 11 月度業務支援委員会（オンライン会議） 11 月 10 日
【活動予定】① 12 月度業務支援委員会 12 月 13 日 本部会議室【活動実績】① 第 8 期第 10 回企画委員会委員会（オンライン会議） 10 月 3 日
・倫理規程案及び懲戒規程案等② 第 8 期第 11 回企画委員会委員会（オンライン会議） 11 月 7 日
・倫理規定案の最終検討及び都会組織図の検討等【活動予定】① 第 8 期第 12 回企画委員会委員会開催（オンライン会議） 12 月 12 日
・都会組織図の検討及び各種規程等の改正検討等② 第 9 期第 1 回企画委員会委員会開催（オンライン会議） 1 月 9 日
・都会組織図の検討及び各種規程等の改正検討等【活動実績】① 第 5 回相談事業委員会（オンライン会議） 11 月 10 日
・モニタリング 9 月から 10 月までを対象に合計 5 件を実施
【活動予定】① 第 6 回相談事業委員会（オンライン会議） １月 12 日
・11 月から 12 月までを対象にモニタリング【活動実績】① 第 10 回適正化診断サービス支援管理委員会開催･適切な診断に向けて･適正化診断研修の検討･診断未経験者への対策についての検討-3-

10 月 25 日

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第6号

(通巻第 44 号)② 第 11 回適正化診断サービス支援管理委員会開催 11 月 22 日
･適切な診断に向けての診断マンション管理士の事情の確認･適正化診断研修の録画･検証動画以外の研修についての検討【活動予定】① 日管連（マンション管理適正化診断サービス運営委員会）からの連携② 適正化診断研修動画の公開③ マンション管理適正化診断サービスに関する質問・相談対応（オンライン）④ 委員会開催予定 12 月 19 日、1 月 24 日

【活動実 績】① 東京都
・省エネ・再エネアドバイザー制度開始 10 月 1 日
啓発隊業務 8 件、まちセン省エネ・再エネアドバイザー派遣業務 8 件（11 月 25 日現在）
・第三者管理者制度導入等に係る分譲マンションの管理適正化支援調査委託
プロジェクトメンバーによる、キックオフミーティング実施 10 月 26 日 活動開始
派遣マンション管理士募集 10 月 28 日
委託事業について東京都と打合せ（業務内容、体制、スケジュール等確認） 10 月 31 日
・分譲マンション耐震改修工事実施促進のための施策案への評価ヒアリング 9 月 28 日
② 小平市分譲マンション管理状況等調査・調査員による回収業務開始 8 月 19 日
・実態調査ＰＴ会議開催 10 月 21 日 回収促進策検討
・アンケート回収業務推進中 11 月 25 日現在回収 174 通（回収率 80％）
③ 東京都 管理・再生セミナーへの講師派遣 10 月 15 日（東京都、当士会共催）
講演テーマ（管理）: 管理計画の認定取得のポイント 講師：親泊 哲（当士会理事長）
講演テーマ（省エネ)：既存における省エネ対策事例 講師：糟谷 英一郎（当士会会員、都心区支部省エネ担当幹事）【活動予定】① 小平市分譲マンション管理状況等調査・調査員による回収業務終了予定 11 月 30 日
・実態調査 PT 会議開催 12 月 16 日 報告書まとめ検討② 東京都 第三者管理者方式モデル事業
・文献調査、調査実施方針、派遣マンション管理士について、東京都へ報告予定
・派遣マンション管理士 業務説明会開催予定（12 月初旬）
③ 東村山市マンション管理セミナー&交流会 当会主催 東村山市後援 1 月 27 日
・セミナー講師派遣、交流会への相談員派遣-4-

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第6号

(通巻第 44 号)

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 10 月常勤 20 日、11 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 10 月 1 件 まちみらい千代田③ 防災アドバイザー派遣 10 月 0 件④ 管理相談 10 月電話 0 件、窓口 0 件 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 10 月 4 件、11 月 0 件 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 10 月 1 件、11 月 2 件 区内管理組合③ マンション管理適正化推進計画策定支援業務対応中④ 交流会支援 10 月 23 日 テーマ：管理会社との付き合い方⑤ 新築マンション実態調査対応中
港区① 管理組合運営相談 10 月 0 件② アドバイザー派遣 10 月 2 件
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 令和 4 年度累計 38 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 令和 4 年度累計 16 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 令和 4 年度累計 3 件④ 東京都省エネアドバイザー制度支援
支部全体① 支部役員会 10 月 20 日、11 月 17 日
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 12 月常勤 20 日、1 月常勤 19 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣③ 国土交通省モデル事業講師派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ マンション管理適正化推進計画策定支援業務④ 新築マンション実態調査⑤ セミナー １月 18 日 テーマ：管理計画認定制度
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣② 荒川区 省エネコンサルタント派遣③ 江東区 省エネコンサルタント派遣④ 東京都省エネアドバイザー制度支援-5-

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第6号

(通巻第 44 号)

支部全体① 支部役員会 12 月 15 日、1 月 19 日
② 支部セミナー １月 20 日 テーマ：インボイス制度

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 10 月 5 日・19 日、11 月 2 日・16 日 新宿区役所② 定例会 10 月 26 日 支部会員事務所、11 月 28 日 四谷地域センター③ 東京一日合同行政相談所（総務省東京行政評価事務所主催） 10 月 17 日 新宿駅西口
広場④ 新宿区マンション管理セミナー 11 月 9 日 四谷地域センター⑤ 三菱電機ビルソリューションズ施設見学会 11 月 28 日 システムプラザ◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 12 月 7 日・21 日 新宿区役所② 定例会 12 月 26 日 四谷地域センター③ 新宿区マンション管理組合交流会 1 月 11 日 場所未定

杉並支部
◎活動報告
① 幹事会・本部役員による支部訪問◎活動予定① 幹事会 12 月 19 日、1 月 23 日

10 月 24 日

産業商工会館第 1 会議室

東京山手支部◎活動報告
渋谷区① 管理不全マンション対策等定例会議（住宅政策課） 10 月 21 日、11 月 18 日
② 高経年マンションにおける loT 化促進実証事業(THIRD)打合せ 10 月 20 日
③ 住宅政策課打合せ（年間相談会開催について） 11 月１日
支部全体① 支部支援プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 10 月、11 月
理事会参加
◎活動予定
渋谷区
① 定例会議（住宅政策課） 12 月中旬、1 月中旬② 高経年マンションにおける loT 化促進実証事業（住宅政策課） 隔週月曜日
中野区・目黒区① 行政訪問（第 2・第 3 フェーズ調査対象マンション検討） 日時未定
支部全体
① 支部支援プロジェクト（品川区内マンション管理組合理事会サポート） 12 月、1 月
理事会参加② 支部役員会 12 月中旬、1 月中旬

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区主催住宅相談

相談員派遣）-6-

10 月 24 日、11 月 28 日

三軒茶屋

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第6号

(通巻第 44 号)

しゃれなあど② 世田谷区マンション管理講座へ相談員派遣 10 月 16 日 北沢タウンホール③ 世田谷区マンション交流会へ相談員 11 月 19 日 三軒茶屋しゃれなあど④ 幹事会 10 月 16 日 下北沢ビストロ◎活動予定① 無料相談会（世田谷区主催住宅相談 相談員派遣） 12 月 26 日、1 月 23 日 三軒茶屋
しゃれなあど② 世田谷区マンション交流会へ相談員派遣 12 月 10 日 梅丘パークホール、1 月 14 日 三軒茶屋しゃれなあど③ 幹事会 12 月 10 日、1 月 14 日 場所未定

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会（支部主催・大田区後援） 10 月 20 日、11 月 17 日 大田区役所 1 階ロビー
② セミナー(支部主催・大田区後援） 10 月 16 日 区立消費者生活センター集会室◎活動予定① 無料相談会（支部主催・大田区後援） 12 月 15 日、1 月 19 日 大田区役所 1 階ロビー

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 10 月 8 日、11 月 12 日 墨田区役所 1 階アトリウム
相談件数 8 件② 定例役員会 10 月 8 日、11 月 12 日
③ すみだまつり 10 月 1 日・2 日 縮小開催のためブース参加なし④ 住宅マスタープラン検討会 10 月 14 日 委員として支部長出席⑤ 管理不全兆候のマンションに対しての調査並びに区との対応検討を継続実施◎活動予定① 相談会（墨田支部主催） 12 月 10 日、1 月 14 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 12 月 10 日、1 月 14 日

城東支部
◎活動報告
江戸川区
① 相談会 10 月 22 日、11 月 26 日 グリーンパレス② 江戸川区部会 10 月 12 日 タワーホール船堀
江東区① 相談会 10 月 12 日、11 月 9 日 江東区役所② よろず相談会 10 月 15 日 江東文化センター
足立区① 区役所訪問 11 月 14 日
② 相談会 10 月 19 日 足立区役所③ 足立区部会 10 月 13 日 三原堂ビル
台東区① 台東区マンション管理・修繕相談員派遣 10 月 16 日
② 東京都マンション条例調査③ 台東区部会 10 月 21 日 浅草文化観光センター-7-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 44 号)

葛飾区① 区役所訪問 10 月 11 日
② 葛飾区部会 11 月 22 日 立石地区センター
支部全体① 定例会（台東区担当） 11 月 10 日 浅草文化観光センター オンライン会議併用② 役員会 11 月 24 日 タワーホール船堀 リアル開催
◎活動予定
江戸川区
① 相談会 12 月 25 日 1 月 28 日グリーンパレス② 江戸川区部会 1 月 25 日 タワーホール船堀③ 江戸川区マンションセミナー 12 月 4 日 船堀コミュニティ会館
江東区① 相談会等 12 月 14 日、1 月 11 日 江東区役所② 江東区マンションセミナー 1 月 28 日 江東文化センター
足立区① 相談会 12 月 21 日 足立区役所② 足立区部会 12 月 8 日 三原堂ビル
台東区① 東京都マンション条例調査② 台東区マンション管理・修繕相談員派遣
葛飾区① 分譲マンションセミナー 12 月 3 日 ウィメンズパル
支部全体① 役員会 1 月 18 日 タワーホール船堀 リアル開催

城北支部
◎活動報告
荒川区
① 総務省行政相談 10 月 22 日
北区
① 総務省行政相談 11 月 26 日
豊島区
① 豊島区東京都マンション条例フェーズ 3 調査
② 豊島区専門家派遣 11 月 26 日、30 日③ 総務省行政相談 10 月 11 日
練馬区
① 練馬区分譲マンション管理運営相談 11 月 4 日（2 件）、11 月 17 日（2 件）② 令和 4 年度第 2 回ねりまマンションセミナー“未来塾” 11 月 19 日
③ 総務省行政相談 11 月 8 日
文京区① 文京区分譲マンション管理個別相談 10 月 1 件、11 月 1 件
支部全体① 支部月例会 10 月 27 日 ひぐらしふれあい館 ミニセミナー・テーマ：目で見てわかる大規模修繕、11 月 24 日 オンライン開催 ミニセミナー・テーマ：100 年住み続けられるマンションづくり-8-

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第6号

(通巻第 44 号)

◎活動予定
荒川区
① 総務省行政相談 1 月 10 日
豊島区
① 第 2 回豊島区チーム派遣 1 月～2 月実施② 総務省行政相談 12 月 24 日
練馬区
① 総務省行政相談 1 月 28 日
文京区
① 総務省行政相談 12 月 13 日
支部全体
① 支部月例会 12 月 22 日 文京区民集会室 本部役員による支部訪問、
1 月 25 日 上池袋第二区民集会室 総会準備

板橋支部
◎活動報告
① 第 20 回板橋事業と暮らしの無料相談会（十一士会） 10 月 29 日 ハイライフプラザ
いたばし② 支部相談会 10 月 2 日 相談件数 1 件、11 月 20 日 相談件数 0 件 板橋区立グリーンホール③ 支部定例会 10 月 21 日、11 月 18 日 いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① 居住者交流会並びに付随する個別相談会 12 月 10 日 板橋区立グリーンホール② 第 20 回板橋事業と暮らしの無料相談会反省会（十一士会） 12 月 1 日 オンライン開催③ 支部相談会 12 月 18 日 板橋区立グリーンホール、1 月 8 日 板橋区立文化会館④ 支部定例会 12 月 16 日、1 月 20 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 町田市第 58 回分譲マンション管理セミナー 11 月 13 日 町田市役所
・テーマ：熊本地震で管理組合はどう対応したか ～被災地のノウハウに学び、地震に備える～
・講師：MEAS 推進協議会・元福岡大学工学部教授 古賀一八氏（会場講演）、熊本県マンション管理組合連合会役員 3 名（ZOOM による講演）② 町管ネット理事会 10 月 23 日、11 月 13 日 町田市役所
支部全体① 第 6 回支部定例会 10 月 9 日 町田市民文学館ことばらんど
◎活動予定
町田市
① 町管ネット 12 月 18 日（経験交流会・理事会）、1 月 22 日（理事会） 町田市役所
支部全体① 支部定例会 12 月 11 日（第 8 期第 7 回）、1 月 8 日（第 9 期第 1 回） まちだ中央公民館-9-東京都マンション管理士会会報

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第6号

(通巻第 44 号)

たまむさしの支部◎活動報告
小平市① 小平市分譲マンション管理状況等調査 8 月 19 日～11 月 30 日
② 行政訪問 11 月 17 日
立川市
① 管理組合向けマンション管理セミナー&相談会 11 月 6 日② 行政訪問 11 月 16 日
青梅市
① 行政訪問 10 月 26 日
② 住宅施策推進協議会 11 月 9 日③ 住宅なんでも相談会 10 月 29 日
西東京市・東村山市・東大和市① 行政訪問 10 月 19 日
② 西東京市耐震相談会 11 月 19 日（中止）
羽村市① 行政訪問 11 月 17 日
支部全体
① 理事会（オンライン開催） 10 月 19 日、11 月 16 日
② 勉強会（オンライン開催） 10 月 23 日、11 月 27 日
③ 新会員オリエンテーション 10 月 22 日、11 月 18 日
④ 支部ニュース配信 10 月 24 日、11 月 12 日
◎活動予定
小平市
① 小平市分譲マンション管理状況等調査（集計・分析） 12 月 1 日～2 月 28 日
東村山市
① 管理組合向けマンション管理セミナー&相談会 1 月 27 日
西東京市・東大和市・武蔵村山市・羽村市・青梅市① 行政訪問 日時未定
支部全体
① 理事会（オンライン開催） 12 月 21 日、1 月 18 日
② 勉強会（オンライン開催） 12 月 25 日、1 月 22 日
③ 新会員オリエンテーション 随時

むさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいの何でも相談室 10 月、11 月 相談案件なし② 分譲マンションアドバイザー派遣 10 月 1 日・8 日
三鷹市① 分譲マンション維持管理セミナー 10 月 29 日 三鷹産業プラザ
調布市① 無料相談 11 月 15 日
② 管理組合交流会 10 月 1 日③ 調布市相続等書類相談＆分譲マンション管理相談会 10 月 17 日
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2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

国分寺市① 相談会 10 月 27 日、11 月 24 日 国分寺市役所
国立市① 行政訪問 10 月 22 日、11 月 25 日 国立市都市計画課都市計画係
府中市① 行政訪問 10 月 17 日 住宅課支援係 相談会事前打合せ② 分譲マンション管理無料相談会 11 月 27 日 府中駅北第 2 庁舎 3 階会議室
相談件数 7 件
支部全体① 支部幹事会 10 月 31 日 対面とオンライン併用開催
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいの何でも相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② 分譲マンションアドバイザー派遣 随時
調布市① 無料相談（予約制）② 管理組合交流会 日時未定
③ 管理アドバイザー派遣 随時
国分寺市① 相談会 12 月 22 日、1 月 26 日 国分寺市役所
国立市① 行政訪問 12 月、1 月 日時未定 国立市都市計画課都市計画係
支部全体① 支部研修会・本部役員による支部訪問 12 月 4 日 調布市文化会館たづくり 1103 学習室② 支部幹事会 12 月 4 日 調布市文化会館たづくり 1103 学習室、
12 月 26 日、1 月 23 日 対面とオンライン併用開催③ 新会員オリエンテーション 随時

八王子支部
◎活動報告
① 第 2 回八王子市分譲マンション個別相談会 11 月 5 日 南大沢文化会館会議室 1～3② 令和 5 年度分譲マンション関連施策意 見交換会 10 月 19 日 八王子市まちづくり公社
会議室（八王子市まちなみ整備部住宅政策課・八王子市まちづくり公社・八王子支部）③ 八王子市分譲マンション管理ミナーⅡ 10 月 22 日 クリエイトホール視聴覚室
・テーマ：大規模修繕工事と管理組合会計④ 第 2 回マンション公開セミナー（公社・支部共催） 11 月 26 日 クリエイトホール視聴覚室
・テーマ：管理不全とならない為の取組み⑤ 支部定例会 10 月 1 日、11 月 5 日 クリエイトホール第 6 学習室◎活動予定① 公社相談会 1 月 17 日 八王子市まちづくり公社会議室② 支部役員会 12 月 3 日 クリエイトホール第 3 学習室③ 支部定例会 1 月 7 日 クリエイトホール第 6 学習室- 11 -

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2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

東京都と当士会の共催による「東京都マンション管理・再生セミナー」が 10 月 15 日（土）午後、東京都議会議事堂１階都民ホールで 3 年ぶりに開催されました。
会場の都民ホールの参加定員は 100 名に制限された一方、Web 参加も多数あり、盛況のうちに終了いたしました。
≪セミナー（講演）≫
セミナーは 5 部構成で、１は、4 月から始まった管理計画認定制度についてで、2～5 部は電力のHTT に関連した内容でした。
参加された皆様には有益な情報が得られたものと思います。
１．管理計画の認定取得のポイント
講師：親泊 哲（一般社団法人 東京都マンション管理士会 理事長）
２．既存マンション省エネ改修のご提案～省エネ改修メニューとその実現に資する建材・設備機器の導入促進について～
講 師：吉 原 豊 氏 （一 般 社 団 法 人 日 本 建材 ・住 宅 設 備 産 業協 会 マンション省 エネ改 修 推進 部
会 部会長）
３．既存マンションにおける省エネ対策実例～省エネコンサルタント派遣の事例から～
講師：糟谷 英一郎（一般社団法人東京都マンション管理士会 都心区支部省エネ担当）
４．既存マンションでの EV 充電器の導入運用
講師：デニス・チア氏（ユアスタンド株式会社 マーケティング・広報担当）
５．2050 年カーボンニュートラルに向けた太陽光発電協会の取組
講師：中西 英雄氏（一般社団法人 太陽光発電協会 住宅事業推進部長）≪相談会場≫
都政ギャラリーに相談ブースを開設し、事前予約 制により、NPO 法人建 築技術支援協会 (サーツ)の建 築 構 造 技 術 者 の相 談 員 が旧 耐 震 基 準 分 譲 マンションの耐 震 化 に関 する相 談 を、また、当 士 会
会員のマンション管理士相談員がマンション管理等全般的な相談にそれぞれ対応しました。

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東京都マンション管理士会会報【令和 4 年度

2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

第 4 回 一般研修会】

2022 年 10 月 20 日第 4 回一般研修会がオンライン限定で開催されました。
・テーマ 1 ： 敷地についての考察、占有者の定義（実践的規約運用研究会：戸部理事）
・テーマ 2 : 借地権マンションの敷地売却について（関係法令改正研究会：金子理事）
参加者：25 名【特別研修会】
2022 年 11 月 3 日に「マンション管理士基礎講座」が TKP スター貸し会議室四谷にて開催されました。
1．総会運営支援
2．長期修繕計画書の見方と作成の手がかり
3．最新標準管理規約へのアップデート
4．管理委託契約
5．マンション管理士が関わる大規模修繕工事
参加者：31 名（東京都会：25 名

神奈川県会：3 名- 13 -

千葉県会：3 名）

東京都マンション管理士会会報

2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

管理組合向け「分譲マンション管理セミナー＆個別相談会」が開催されました。
秋 晴 れとなった１１月 ６日（日 ）の午 後 、多 摩 信 用金 庫 と東 京 都 マンション管 理 士 会 の共 同 開 催 （後援 立川市）による管理組合向け「分譲マンション管理セミナー＆個別相談会」が多摩信用金庫本店
会議室(立川市緑町３-４)で開催され、管理組合関 係者、行政関係者、主催者関係者など６０名の参加がありました。
第１部のセミナーでは、親泊 当士会理事長が「マンション管理の新たな時代～管理不全に陥らないために～」のテーマで、マンション管 理 適 正 化 法の施 行 から改 正 の背 景、東 京 都 マンション管 理条 例
（管 理 状 況 届 出制 度 ）、管 理 不 全 に陥らないためのポイント、管 理 会 社との信 頼 関 係 、外 部 専門 家 の上手な活用方法の紹介などについて講演しました。
第 ２部 の個 別 相 談 会 では、８組 の相 談 者 から管 理 組 合 の日 常 の業 務 運 営 や特 別 の事 業 運 営 、漏水事故その他のトラブル等に関する相談を受け付け、業務支援 委員 会 の委員有志と当士会会 員有志が二人一組になって応対しました。
また、本セミナーの開催情報の事前広報については、多摩信用金庫の本・支店にチラシを設置していただくとともに、多摩地域の魅力や旬を伝える広域情報紙「広報たまちいき（企画・発行 /多摩信用金 庫 ）」に情 報を掲 載 していただき、立 川市 には市 報 への情 報 掲 載や市の施 設へのチラシ設 置のご協力を賜ったほか、たまむさしの支部会員有志がチラシの配布活動に汗を流しました。
セミナー、相談会とも盛会となり参加者からも好評をいただき、大変有意義な一日となったことを受け、継続開催に向けた努力がさらに求められることを確認しました。

セミナー会場の様子- 14 -

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2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)

事務局長

金子

英明

「もっと、近隣支部との交流や連携をされてみてはいかがですか？」「お互い親睦を深めるためにも、新宿支部の定例会に来ませんか？」
これらの言葉は、昨年１０月に杉並支部にお見えになった当士会役員の方々から頂きました。
杉並支部は会員数９名の小世帯の支部で、自ずと活動範囲が限られます。また、杉並区には当士会を含め３つの管理士会があります。
当士会杉並支部が他の管理士会との差別化を図り、なおかつ行政との連携を深めていくためには活動実績が必要になります。
今回は、当士会役員の支部訪問や新宿支部との合同定例会で得たことなど、当支部の活動内容をお伝えします。
★新宿支部にて学んだ相談スキル
今年３月に、当支部の松崎支部長ならびに支部運営スタッフと一緒に新宿支部の定例会を訪問しました。新宿支部の山下支部長をはじめ会員の方々が私たちを温かく迎い入れてくださいました。
新宿支部で特に力を入れているのは、毎月第１・３水曜日の午後、新宿区役所本庁舎１階ロビーで行われる「マンション問題無料なんでも相談会」です。
支部の会員４名１チームの構成で、分譲マンションの住民からの相談に対応されています。「相談内
容を『マンション管理相談カード』に記入し、定例会で相談と回答を検証しています」とのことでした。
相談内容を一人の会員が抱え込むのではなく、支部会員が一体となって問題解決にあたっていました。
「新宿支部が取り組んでいる無料相談会を杉並支部でもやってみよう」そんな思いを抱きながら帰路につきました。
★今後の支部活動について
現在、杉並支部では主に「管理状況届出調査」（第２フェーズ）および「マンション管理適正化診断サービス」の２つに力を入れていますが、今後ともこれらに力を入れていくことはもちろんのこと、無料相談会もできれば実施していきたいと考えております。
当士会役員の方々をはじめ当士会会員の皆様方、杉並支部の活動を温かい目で見守って頂ければ幸いです。今後ともご指導をよろしくお願い申し上げます。

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2022（令和 4）年 12 月

第6号

(通巻第 44 号)☆2023 年度年会費について
2023 年度の年会費については、請求書を 12 月末に発送予定です。
会費は 25，000 円です。
ゆうちょ銀行からの振り込みは郵便局備え付けの払込取扱票をご使用ください。
支払期限は 2023 年 1 月 31 日（火）です。
☆第 8 回定時総会のお知らせ「第 8 回定時総会・懇親会」は下記の日程で開催を予定しています。
総会議案書は、2023 年 2 月中旬ごろに会員各位へ発送いたします。
日時：2023 年 2 月 27 日（月） 午後 3 時から（開場 午後 2 時 30 分予定）
会場：主婦会館プラザエフ ８階「スイセン」※総会出席者のために会場では新型コロナウイルス感染防止措置をとりますが、感染状況や健康に不安のある方は、議決権行使書または委任状による議決権行使をお願いいたします。
※総会後の懇親会は、新型コロナウイルス感染拡大 が懸念されるため実施を検討中です。
☆事務局年末年始の休室のお知らせ
本部事務局は、年末年始下記のとおり休業いたします。
2022 年 12 月 28 日（水） 事務局内機器入替のため休業
2022 年 12 月 29 日（木）～2023 年 1 月 4 日（水） 年末年始休業
なお、新年は、1 月 5 日（木）午前 10 時から通常業務を開始いたします。

☆新しく会員となられた方々（令和 4 年 10 月、11 月入会
戸村

真二 会員

城東支部所属野田

昌俊 会員

たまむさしの支部所属

古屋剛

たまむさしの支部所属

会員

表記は入会受付順）※令和 4 年 11 月 15 日現在、当士会会員総数は 391 名。

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2022（令和 4）年 12 月 第 6 号 (通巻第 44 号)
一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5829-9164
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 16 -

神田Ｎビル 5 階