東京都マンション管理士会会報

2019（令和元）年 10 月

第5号

(通巻第 25 号)

理事

稲葉

早苗

本年度（第５期）より、理事として会の運営に参画しております稲葉早苗（都 心 区 支 部 ）です。不慣 れなことも多 いのが現実 ですが、当 士会 の発展に寄与できればと考えています。
私は、マンション管理士資格の勉強をしたことで「マンションを後の世代の負の遺 産としてはならない」という強い思いを抱いて以 降、マンション管理士業を生業として参りました。当初は、管理組 合について経験はゼロでしたが、とにかく何でもやってみようの精神でセミナーの定期開催、相談 員、情報誌の発行 など思いつくものは実行いたしました。そして、それぞれ回を重ねることで「マンションの管 理 組 合 を取 り巻 く環 境 」について深 く知 ることができました。中 でも、取 り巻 きの一 部 でもある国 家
資格者マンション管理士のあるべき姿、これはとても重要だと考えています。
マンション管理士としての業務は、適正化 法第 二条第五 号に規 定されています。マンション管理士
として、管 理 組 合 の相 談 に応 じ、助 言 、指 導 、その他 の援 助 をするときはこの規 定 の以 下 若 しくは以上であってはならないと思います。マンション管理士資格を取得しただけでは専門的知識が十分 といえる方はごく少数と思われ、資格取得後の研鑽が重要です。また、弁護士でも解釈が分かれるような諸法 令等 についてのコメントを迫られた場 合には、その言い回 しには十 分な注意 が必要 です。「〇〇
マンション管理士が言った！」これをきっかけに管理組合を二分するトラブルの原因になったりします。
私 自 身 、最 近 行 った管 理 規 約 ･細 則 の見 直 し業 務 で、当 初 の管 理 組 合 の要 望 を正 確 に理 解 することに時間を要してしまったことから、やや、緊張感に欠けていたことに気づき猛省することになりました。改めて区分所有法、マンション標準管理規約を読み込 むほか、裁判事例の確認や関係団体へのヒアリング等 を行 うなどして無 事 業 務 を終 えたのですが、管 理 組 合 ごとに新 鮮 な気 持 ちと緊 張 感 を持ち業務に臨むことが重要と再認識いたしました。
名称独占の国家資 格ではありますが、管理組合が答えを導き出すまでの合意形成を如何に活 発なものとできるか、マンション管理 士 の腕 の見せ所ではないでしょうか。日々の研 鑽 と、経 験を積む努
力をいたしましょう！

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第5号

(通巻第 25 号)

東京都マンション施策推進協力委員会委員長

若林 雪雄

１． 分譲マンション総合相談窓口への相談員派遣
東 京 都 は、分 譲 マンションの管 理 から再 生までの相 談 をワンストップで受 け付 ける「分 譲 マンション
総合相談窓口」を去る９月２４日に開設しました。来年４月１日から東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例の全面施行に伴って、管理状況届出制度の運用がスタートすることを踏まえ、都民のための総合 相談 窓口が公益 財団法人 東 京都防災・建 築まちづくりセンター内に設置されたものです。開設直前の９月２０日には小池百合子東京都知事の定例記者会見で本件が発表され、報道記事があったので、広く都民に周知されました。
当 士 会 では、まちづくりセンターと締 結 した相 談 員 派 遣 協 定 に基 づき、本 年 度 内 （令 和 ２年 ３月 ３１日まで）においてこの総合相談窓口に会員を派遣し、推進に協力しています。平日の日中の時間、管理組合役員や区分所有者等からの電話、ＦＡＸ、メールから対面に至る幅広い相談内容に対応する
ためには、相 談 員 に求 められる知 見 や経 験 に加 えて、対 人 的 な熟 練 度 や総 合 的 な判 断 力 が求 められます。そうした事情から、期間内は、役員やベテラン相談員にて対応することにしていますが、将来的には、相談事業委員会の所管の下に、本業務に携わる会員の育成が求められると考えられます。
２． 東京都マンション管理届出制度の運用準備に関する動向と当士会の協力方針
９月２６日に、都は、「東 京におけるマンションの適正な管理 の促進 に関 する条例施行規則」を公布
し、令 和 ２年 ４月 １日 以 降の届 出 内 容 および届 出書 について詳 細 を制 定しました。同 時 に、特別区 においては、届 出 に基 づく一 連 の事 務 （届 出 の受 理 や関 連 調 査 など）を区 が処 理 する範 囲 として条 例に明 記 されています。これに関 連 して、当 士 会 には、各 区 から届 出 事 務 関 連 の支 援 に関 するお問 い合わせが予 想されます。本件 の事 務については、本部で一 元管 理体 制で協力 していくことを基 本 方
針 としていますので、各 支 部 におかれましても、本 部 （事 務 局 ）への事 前 の照 会 連 絡 なしに各 区 と支部ベースで協議を行うことがないように、引き続きご協力をお願いします。なお、市町村エリアについては、今回規定されていませんので注意してください。

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(通巻第 25 号)【活動実績】① 令和元年度第 3 回支部長会議議事録作成、配布② 令和元年度第 4 回支部長会議開催準備 （10 月 15 日開催）
③ 委員会開催 9 月 6 日④ 会員入会申請の審査【活動予定】① 令和元年度第 4 回支部長会議開催準備 （10 月 15 日開催）
② 令和元年度第 4 回支部長会議開催 10 月 15 日
③ 令和元年度第 4 回支部長会議議事録案作成④ 会員入会申請の審査【活動実績】① 令和元年度第 7 回広報委員会開催 8 月 6 日 会報通巻 24 号掲載内容検討② 会報通巻第 24 号発行 8 月 27 日 会員へ配信、行政等へ郵送③ 令和元年度第 8 回広報委員会開催 9 月 10 日 会報通巻 25 号企画会議④ 業務支援委員会・広報委員会との合同会議 9 月 26 日
【活動予定】① 令和元年度第 9 回広報委員会開催 10 月 8 日 会報通巻 25 号掲載内容検討② 会報通巻第 25 号発行（10 月 15 日予定）
③ 令和元年度第 10 回広報委員会開催 11 月 12 日 会報通巻 26 号企画会議【活動実績】①令和元年度第 6 回業務支援委員会開催 8 月 22 日 本部会議室② 第 2 回一般研修会 8 月 22 日 新宿区立高田馬場創業支援センター2F セミナー室 40
名参加③ 本部主催セミナー第 3 回打ち合わせ 9 月 17 日
④ 令和元年度第 7 回業務支援委員会開催 9 月 26 日 本部会議室⑤ テーマ別座談会開催 9 月 26 日 本部会議室⑥ 判例研究会 9 月 27 日
⑦ 建築・設備研究会 9 月 30 日【活動予定】① 第５期特別研修 10 月 22 日 三鷹産業プラザ７０３号会議室
テーマ:「管理委託契約とマンション管理士の業務 」
講師:親泊哲（当士会理事長）、瀬下義浩（当士会副理事長）② 本部・支部共催分譲マンション管理組 合向けマンション管理セミナー 11 月 9 日 立川市女性
総合センター・アイム第 3 学習室
第 1 テーマ:「東京都マンション条例施行に向けて」
講師:金子清（当士会理事・業務支援委員会委員長）-3-

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第5号

(通巻第 25 号)

第 2 テーマ:「マンション再生の現場から～修繕か建替えか、マンションの将来計画を考える～」
講師:吉村純一氏（（株）長谷工コーポレーション マンション再生事業部）【活動実績】① 第 5 期第 5 回企画委員会 8 月 5 日･綱紀委員会規程（案）対比表による条項、文言についての最終審議と全体の校正･綱紀委員会規程（案）と現定款 規定との擦り合わせ･会員増強策案の検討② 第 5 期第 6 回企画委員会 9 月 2 日･綱紀調査委員会規定案（新設案）と日管連綱紀委員会規程との対照表作成･綱紀調査委員会規程案策定に伴い現定款規定の一部変更案策定と比較表作成【活動予定】① 第 5 期第７回企画委員会 10 月 8 日･理事会審議後の綱紀調査委員会規定（案）対照表による条項、文言についての調整･理事会審議後の綱紀調査委員会規定（案）と定款との擦り合わせ調整･会員増強策案の検討② 第 5 期第 8 回企画委員会 11 月（日時未定）･会員増強策案の検討 、その他

【活動実績】① 2019 年度東京都モデル事業の担当者向け説明会の開催、実務支援② 2020 年度東京都の事業受託のための情報収集と諸調整③ 東京都分譲マンション総合相談窓口の相談員の派遣受託【活動予定】① 2019 年度東京都モデル事業の担当者の実務支援② 2020 年度東京都の事業受託のための情報収集と調整③ 東京都分譲マンション総合相談窓口の品質向上に関する諸調整④ 東京都「マンション管理の適正化に関する指針検討会」に参画⑤ 東京都「マンションの総合的な計画に関する検討会」に参 画【活動実績】① 第 4 回相談事業委員会開催 8 月 9 日･モニタリング結果（5 月 10 日～7 月 31 日の 24 件）を抽出し議論② 理事会報告 8 月 20 日
･上記モニタリング結果から興味ある相談事例として 1 件（管理費からの香典の支出）を Q&A 形
式で報告、他 7 件を Q のみ報告
③ 理事会報告 9 月 17 日
･内容一覧表 、件数の報告-4-

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(通巻第 25 号)【活動予定】① 東京都マンション管理・再生セミナー2019 への参加 10 月 5 日･委員長以下 5 名が相談会相談員を担当② 第 5 回相談事業委員会 10 月 11 日
･8 月 1 日から 9 月 30 日までの電話相談受付票をモニタリング

都心区支部
◎活動報告
千代田区
① マンション関連業務委託 8 月常勤 21 日、9 月常勤 20 日 まちみらい千代田② アドバイザー派遣 8 月 1 件 まちみらい千代田③ 管理相談 8 月 2 件（電話 0 件、窓口 2 件） まちみらい千代田④ 防災アドバイザー研修 9 月 6 日・7 日 まちみらい千代田⑤ 第１回マンション管理講座（講師 1 名派遣） 9 月 18 日 まちみらい千代田
中央区① 分譲マンション管理相談 8 月 1 件、9 月 5 件 都市整備公社② 中央区分譲マンション管理セミナー（講師 1 名派遣） 8 月 24 日 中央区役所
港区① マンション管理組合運営相談 8 月 3 件、9 月 2 件 港区役所
② アドバイザー派遣 8 月 1 件、9 月 2 件 区内管理組合
省エネ関連① 港区 コンサルタント派遣 本年度累計 28 件
② 荒川区 コンサルタント派遣 本年度累計 30 件
③ 台東区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件④ 北区 コンサルタント派遣 本年度累計 1 件
支部全体① 支部役員会 8 月 22 日、9 月 19 日 本部会議室② 支部交流会 8 月 22 日 都内レストラン
◎活動予定
千代田区
① マンション関連業務委託 10 月常勤 21 日、11 月常勤 20 日 まちみらい千代田② まちづくり・防災アドバイザー派遣
中央区① 分譲マンション管理相談 都市整備公社② 分譲マンション管理士派遣 区内管理組合③ 中央区分譲マンション交流会・マンション管理セミナー（講師派遣）
港区① マンション管理組合運営相談 港区役所
② 分譲マンション管理アドバイザー派遣
省エネ関連① 港区 省エネコンサルタント派遣-5-

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(通巻第 25 号)② 北区 省エネコンサルタント派遣③ 荒川区 省エネコンサルタント派遣④ 江東区 省エネコンサルタント派遣
支部全体① 支部役員会 10 月 17 日 本部会議室

新宿支部
◎活動報告
① マンション問題無料なんでも相談会 8 月 7 日・21 日、9 月 4 日・18 日 新宿区役所 相談件数 12 件
② 定例会 9 月 9 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 令和元年度賃 貸マンション管理セミナー・令和元年第１回マンション管理組合交流 会（新宿 区主催） 9 月 28 日 新宿区箪笥地域センター◎活動予定① マンション問題無料なんでも相談会 10 月 2 日・16 日、11 月 6 日・20 日 新宿区役所② 定例会 10 月 7 日、11 月 11 日 戸塚地域センター（高田馬場）③ 令和元年第 2 回マンション管理セミナー（新宿区主催） 11 月 30 日 戸塚地域センター（高田馬場）④ 総務省東京一日合同行政相談 10 月 3 日⑤ エレベータ―改修工事現場見学会 10 月 9 日 新宿区内築 32 年マンション 「既存不適格エレベータ―改修工事。新宿区の完了検査に立ち会う！」

杉並支部
◎活動報告
① 定例幹事会◎活動予定① 定例幹事会

8 月 26 日
10 月 28 日、11 月 18 日

東京山手支部◎活動報告
中野区① 中野区公明党議員団・区政要望ヒアリング（都条例 等に関して） 9 月 9 日 中野区議会会
議室
品川区① 支部プロジェクトチームによる品川区内マンションへの対応
・プレゼンテーション 8 月 24 日 現地集会所
・問題点等抽出と現地ヒアリング 9 月中・顧問契約受注 10 月 7 日
支部全体① 幹事会 9 月 20 日 中野産業振興センター
・支部プロジェクトチームと品川区内マンションとの顧問契約成立に向けての経緯等報告
・法定講習開催時の会員勧誘について
・勉強会の開催検討（10 月～11 月開催で調整 テーマ：「建物の設備について」を予定）
◎活動予定
目黒区
① 「都条例に関しての意見交換会」申し入れ 目黒区役所-6-東京都マンション管理士会会報

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(通巻第 25 号)

支部全体① 幹事会 10 月 17 日、11 月 21 日 中野駅北口近郊② 支部勉強会 日程未定 中野産業振興センター テーマ：「建物設備の問題点」

世田谷支部
◎活動報告
① 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 8 月 26 日、9 月 30 日 三軒茶屋しゃれなあど② 幹事会 8 月 28 日 シャノワール（千歳烏山）③ 世田谷区住宅課訪問（情報交換） 9 月 4 日 本部事務局長同行◎活動予定① 世田谷区住宅課訪問（セミナー後援依頼） 10 月 11 日 理事長・理事同行② 無料相談会（世田谷区住宅相談 相談員派遣） 10 月 28 日、11 月 25 日 三軒茶屋しゃ
れなあど③ 無料相談会（世田谷支部主催） 10 月 27 日 成城ホール④ 幹事会 日時場所未定

大田支部
◎活動報告
① 無料相談会（大田区主催） 9 月 8 日 区立消費者生活センター② 無料相談会（支部主催・大田区後援） 9 月 19 日 大田区役所◎活動予定① セミナー（支部主催・大田区後援） 10 月 20 日 区立消費者生活センター② フォーラム（支部主催） 10 月 20 日 区立消費者生活センター③ 無料相談会（大田区主催） 11 月 17 日 大田区産業プラザ Pio④ 無料相談会（支部主催・大田区後援） 11 月 21 日 大田区役所

墨田支部
◎活動報告
① 相談会（墨田支部主催） 8 月 10 日、9 月 14 日 墨田区役所 1 階アトリウム
件② 定例役員会 8 月 10 日、9 月 14 日 セミナー予定、すみだまつり協賛③ 墨田区マスタープランシンポジウム（品田支部長出席） 9 月 8 日◎活動予定① 相談会（墨田支部主催） 10 月 12 日、11 月 9 日 墨田区役所 1 階アトリウム② 定例役員会 10 月 12 日、11 月 9 日③ 第 44 回すみだまつり・第 49 回こどもまつり出店 10 月 5 日、10 月 6 日

相談件数 8

城東支部
◎活動報告
足立区
① 分譲マンション維持管理セミナー（講演と交流会） 9 月 7 日 西新井ギャラクシティ
江戸川区① 相談会 8 月 24 日、9 月 28 日 グリーンパレス② 江戸川区よろず相談ネットワーク総会 9 月 24 日 タワーホール船堀-7-

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(通巻第 25 号)

江東区① 相談会 8 月 14 日、9 月 11 日 江東区役所
台東区① 理事長等連絡会・なんでも相談会 8 月 3 日 台東区役所② マンション管理セミナー 9 月 14 日 台東区役所
支部全体① 定例会 9 月 11 日 江東区豊洲
◎活動予定
足立区
① 足立区総合住宅相談会 10 月 5 日 区役所本庁ホール
江戸川区① 相談会 10 月 26 日 グリーンパレス
江東区① 相談会 10 月 9 日、11 月 13 日 江東区役所② よろず相談会 10 月 5 日 江東区役所
支部全体① 副支部長会議 10 月 7 日 台東区浅草② 定例会 11 月 14 日 台東区浅草

城北支部
◎活動報告
荒川区
① 令和元年度第 1 回分譲マンションセミナー（10 月 5 日開催）準備② 「マンションの適正な管理の促進に関する条例」（令和 2 年 4 月施行）への協力依頼
北区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 1 日開催）準備② 分譲マンション個別相談 8 月 1 日・17 日 相談件数 2 件
豊島区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（10 月 19 日開催）準備
練馬区① 令和元年度第 2 回ねりまマンション“未来塾”セミナー（10 月 5 日開催）準備② 分譲マンション管理運営相談会 9 月 5 日・19 日 相談件数１件
支部全体① 月例会 9 月 25 日 池袋第 2 区民集会室② 総務省行政相談会 8 月 13 日・24 日、9 月 10 日・28 日③ 9 月度ミニセミナー テーマ：地震と地震保険 講師：田中嘉夫（当士会会員）
◎活動予定
荒川区
① 令和元年度第 1 回分譲マンションセミナー 10 月 5 日
テーマ：住民の高齢化とマンション管理 ～高齢化に伴う諸問題に備えよう～
講師：稲葉護（当士会会員）
北区① 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 1 日開催予定）準備② 分譲マンション個別相談 10 月 12 日

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(通巻第 25 号)

豊島区① 令和元年度第 1 回分譲マンションセミナー 10 月 19 日
テーマ：長期修繕計画 講師：八幡鯉明（当士会会員）② 令和元年度第 2 回分譲マンションセミナー（令和 2 年 2 月 1 日開催予定）準備
練馬区① 令和元年度第２回ねりまマンション“未来塾”セミナー 10 月 5 日
テーマ：マンションの適切な維持保全～長持ちさせる調査診断と修繕設計～
講師：佐藤稔（当士会会員）② 令和元年度第３回ねりまマンション“未来塾”セミナー開催準備③ 分譲マンション管理運営相談会 毎月第 1・第 3 木曜日
支部全体① 月例会 10 月 30 日 池袋第 2 区民集会室、11 月 26 日 日暮里ひろば館② 総務省行政相談会 10 月 8 日・26 日、11 月 12 日・23 日

板橋支部
◎活動報告
① 令和 2 年度板橋区予算要望書提出（板橋区長、自由民主党、公明党他） 9 月 4 日、18 日② 相談会 8 月 4 日、9 月 1 日 板橋区グリーンホール 5 階 相談件数 7 件③ 十士会第 4 回打合せ 9 月 2 日 東京パブリック法律事務所④ 支部定例会 8 月 23 日、9 月 20 日 いたばし総合ボランティアセンター◎活動予定① 第 17 回「板橋事業と暮らしの無料相談会」 10 月 12 日 板橋区グリーンホール 2 階② 相談会 10 月 6 日、11 月 3 日 板橋区グリーンホール 5 階③ 十士会第 5 回打合せ 10 月 8 日 東京パブリック法律事務所④ 支部定例会 10 月 18 日、11 月 15 日 いたばし総合ボランティアセンター

町田・たま支部◎活動報告
町田市① 分譲マンション管理に関する相談会（第 5 回） 8 月 28 日 町田市役所 8 階
・主催：町田市（住宅課）
・共催：当士会 当支部② 町管ネット 8 月 25 日（理事会）、9 月 8 日（理事会） 町田市民文学館
支部全体① 支部定例会・研究会 9 月 8 日 まちだ中央公民館
◎活動予定
町田市
① 第 51 回 町田市分譲マンション管理セミナー 10 月 20 日 町田市役所 3 階
・講師：江守 芙実氏（一般社団法人クリーンコンサルタント連合会会員）
・テーマ：「マンション大規模修繕工事を成功させるためには」 ～管理組合が注意するべきポイ
ント～・共催：町田市分譲マンション管理組合ネットワーク
一般社団法人東京都マンション管理士会
公益財団法人マンション管理センター② 町管ネット 10 月 20 日（理事会）、11 月 10 日（理事会、経験交流会） 町田市民文学館-9-

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支部全体① 支部定例会･研究会

11 月 17 日

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(通巻第 25 号)

まちだ中央公民館

たまむさしの支部◎活動報告
武蔵野市① 住まいづくり相談室 8 月 1 日・8 日・15 日・22 日・29 日、9 月 5 日・12 日・19 日・26 日 武蔵
野市会議室
② アドバイザー派遣 8 月 18 日・20 日・25 日、9 月 8 日・13 日・14 日
国分寺市① 無料相談会 8 月 22 日、9 月 26 日 国分寺市役所
府中市① 相談会打合せ 9 月 29 日 府中市市民活動センター
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 9 月 10 日
青梅市
① 青梅市住宅施策推進協議会 8 月 28 日 青梅市役所② 青梅市定例住宅相談会 9 月 19 日 青梅市役所
支部全体① 支部幹事会 8 月 27 日、9 月 24 日 国分寺② むさしの部会幹事会 8 月 22 日、9 月 17 日 府中市市民活動センター③ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 8 月 25 日、9 月 22 日
◎活動予定
武蔵野市
① 住まいづくり相談室 毎週木曜日 武蔵野市会議室② アドバイザー派遣 日時未定
③ 住宅フェア 10 月 6 日
調布市① マンション無料相談会 10 月 7 日 調布市役所
三鷹市① 三鷹市セミナー及び相談会 11 月 16 日 三鷹駅前コミュニティ・センター
国分寺市① 相談会 10 月 24 日、11 月 28 日 国分寺市役所
小金井市① 相談会 10 月 19 日 小金井市公民館
府中市① 無料相談会 11 月 17 日 市政情報センター会議室
小平市・東村山市・東大和市① 広報活動 10 月下旬予定
青梅市① 青梅市住宅なんでも相談会 10 月 26 日 青梅市役所② 青梅市住宅施策推進協議会 11 月 6 日 青梅市役所
支部全体① 支部幹事会 10 月 22 日 三鷹、10 月 29 日（臨時） 国分寺、11 月 26 日 国分寺② むさしの部会幹事会 11 月 2 日 府中市市民活動センター- 10 -

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(通巻第 25 号)③ たま北部たま西部部会合同定例会・勉強会 10 月 27 日、11 月 24 日
④ 本部・支部共催分譲マンション管理組合向けマンション管理セミナー 11 月 9 日
性総合センター・アイム第 3 学習室

立川市女

八王子支部
◎活動報告
① 相談会 9 月 10 日 八王子市まちづくり公社会議室② 定例会 8 月 3 日 けいの家、9 月 7 日 カレッジタウン会議室◎活動予定① 相談会 10 月 8 日 八王子市まちづくり公社会議室② 八王子市個別相談会 11 月 9 日 生涯学習センター南大沢分館学習室③ 管理セミナー 10 月 12 日 クリエイトホール視聴覚室 「大 規 模修繕工事 と管理組 合 会
計」④ 研究会 11 月 23 日 クリエイトホール視聴覚室 「長期修繕計画の活用のポイント」⑤ 定例会 10 月 5 日、11 月 2 日 カレッジタウン会議室- 11 -

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(通巻第 25 号)

今期より、業務支援委員会で担当することとなりました研修事業の第 2 回目の報告です。
第 2 回目の今回は、規約改定業務について、国交省のマンション標準管理規約のレベルにアップデートする場合の事例を中心に、アンケートから管理規約集の配本までの全工程を 10 ステップに分けてお話がありました。
【2019 年度 第 2 回一般研修】
テーマ「管理規約改定の全工程～アンケートから配本までの 10 ステップ～」
講 師
市川 貴久（当士会会員、総務委員会委員、業務支援委員会委員）日 時
8 月 22 日（木） 19 時 00 分～20 時 40 分
場 所
新宿区立高田馬場創業支援センター2F セミナー室（新宿区高田馬場 1-32-10）
参加者
40 人

【研修会の様子】

業務支援委員会では、マンション管理士として成業を目指す会員を対象に、成業者や各種協力団
体・他士業者・設備材料メーカー等をお招きし、定期的に座談会を開催しています。マンション管理士
として成 業されている会員 の方 から、成 業までの道 のりや業 務内 容 ・心 構えなど、成 業 準備 をされている皆さんや、新入会員の皆さんには貴重なお話を聞ける数少ない機会です。
今回は、業務支援委員会の稲葉副委員長からお話を伺いました。

【第 6 回テーマ別座談会】
テーマ「マンション管理士成業者に聞く」
講 師
稲葉 早苗（都心区支部）
日 時
9 月 26 日（木） 17 時～18 時
場 所
本部会議室
参加者
９名
【座 談 会の様 子 】- 12 -

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(通巻第 25 号)

東京都と（一社）東京都マンション管理士会との共催で、令和元年
10 月 5 日（土）13 時 30 分より東京都議会議事堂 1 階の都民ホール
で「マンション管理・再生セミナー2019」が開催されました。
当日参加者は、193 名に達し、大盛況のうちに終了いたしました。

≪セミナー≫
満席となった講演会場でのセミナーは、三人の講師方々により其々行われました。
参加された皆様には、有益な情報が得られたものと思います。
第1部「マンションの現状と将来の展望」
講師 ： 齊藤 広子氏 (横浜市立大学 国際教養学部
国際教養学科 教授 )第2部

「マンション条例制定について」
講師 ： 松本 邦男氏 (東京
都住宅政策本部 住宅企画部
マンション課 課長代理)

第3部「マンションに 100 年 快適に安全に住まう方法」
講師 ： 今井 章晴氏 (当士会会員)＜セミナーのチラシ＞＜講演 会 の様 子＞≪相談会場≫
13 時から 16 時の間の個別相談会は 20 組の申込があり、相談会場は過去最 多の 7 ブースに増設して行われました。

相談内容は、居住者名簿と個人情報保護法関連、管理費滞納に係る法的対応、直結増圧給水工事、大規模修繕工事、受動喫
煙、建替えに関するものなど多岐にわたりました。

＜相談 会 場 の様 子＞- 13 -

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2019（令和元）年 10 月

第5号

(通巻第 25 号)

高層ビルが林立する西新宿、学生で賑わう高田馬場や花街の趣が残る神楽坂。そしてオリンピックスタジアム（新国立競技場）の建設が進む霞ケ丘・神宮外苑周辺……区内の町名は 87 を数え、個性豊かで変化に富んだエリアの多い新宿区が、私たちの支部の活動拠点です。新
宿区の調査 ※ によれば、「分譲マンション全体の 54.1％が戸数 30 戸以
下の小さなマンション」と言われる新宿特有の小規模マンションの多い街並みのなかに、天を突くようなタワーマンションがそびえるアンバラン
スさは、新宿のマンション事情を象徴する風景です。
新宿区は、昭和 31 年に日本初の分譲マンション「四谷コーポラス」（現在は建替え済）が建設された分譲マンション発祥の地でもあり、区内の分譲マンションの実に 30.1％が 1980 年以前に建設される ※ など、早くからマンション化が進んだエリアです。マンション管理への関心の神田川沿いに建ち並ぶ小規
模 マ ン シ ョ ン と 60 階 建 て タ
ワーマンション

高まりも早かったようで、1988 年には管理組合役員や建築士、集合住宅の研究家たちが管理組合向けに相談支援を行っていたという記録が支部に残っています。新
宿区のマンション問題相談窓口の開設（1995 年～）では、彼らがボランティアで参加。『マンション管理問題懇話会』として相談活動を展開
し、現在も『マンション管理問題協議会』と名称を変えて、相談窓口のほかセミナーや管理組合交流会など新宿区のマンション行政支援の要として活動を継続しています。
2001 年のマンション管理士資格の創設以降は、マンション管理士
も協議会の活動に参加する一方、マンション管理士の独自の活動では、予約なしで利用できる「マンション問題無料なんでも相談」を区役所に開設しています（2006 年～）。現在は、月 2 回各 3 時間を毎
相談者のリピートも多いマン ショ ン問 題 無 料 なんでも相談

回 4 人の相談員が対応。役員や組合員だけに限定せず、賃借人や管理業者の相談まで受け付けていて、

広く共同住宅の問題点への対応を心がけています。管理規約や議案書等の綿密な資料確認が必要 な場合や、総会までに時間がなく迅速な対応が求められる場合などは、その場から住宅課に連絡して「予約制相談」や「相談員無料派遣」に繋げるなど、区との緊密な連携が行われることもあり、相談者にとっても使いやすい体制になっています。
ト ン ネ ル 工 法 の 工 事 現 場見 学
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2019（令和元）年 10 月

第5号

(通巻第 25 号)

開始から 10 年以上もたち、相談件数は累計で 1084 件（2019 年 9 月末）を数えました。相談デー
タは新宿区に保管されるほか、会員にも配信。さらに月 1 回の支部定例会では、相談に当たった担当
者本人が、相談内容の詳細とどのような回答をしたのかについて会員の前で発表する勉強会が恒例行事になっていて、会員間で忌憚のない意見交換や議論が行われることで、セミナーや研修会以
上に管理士としてのポテンシャルを上げる役割 を担っていると考えています。
年間行事も充実していて、昨年は建物１階の床 下に埋設された給排水管を更新する「トンネル工法」の工事現場見学のほか、新宿区主催のセミナーでは『賃貸マンションの維持管理』という新たな分野での講演を行い、支部開催（新宿区後援）の「相談会付きセミナ
自 由 闊 達 な 意 見 交 換 が 行わ れ る 支 部 定 例 会ー」では、参加管理組合２１組合を集め、会員 3 名が講演しました。

支部会員は今期 4 人増で現在、23 名。管理士専業のほか、管理業から不動産業、弁護士、一級建築士、行政書士など職業は多岐にわたっていて、支部活動を通じた会員交流が幅広い情報や知見に触れられる場として機能しています。
※2016 年新宿区マンション実態調査報告 書より
新宿支部事務局長- 15 -

藤倉慎也

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2019（令和元）年 10 月

第5号

(通巻第 25 号)★日管連第 11 回定時総会開催について
8 月 28 日(水)TKP ガーデンシティ品川ネクサスフィールド(東京都港区高輪)にて日管連第 11 回
定時総会が開催されました。第 11 回定時総会では、①第 11 期決算報告、②「マンションみらいネット」に係る(公財)マンション管理センターとの業務委託契約の締結、③日 管連倫理規程改定、④日管連
事務所移転、⑤第 12 期事業計画および予算、⑥第 12 期-第 13 期役員選任、6 つの議案が上程され、すべての議案が全員賛成により可決・承認されました。
また、本定時総会の終結をもって 9 年間にわたり日管連会長を務めた親泊哲氏 (当士会理事長)
が日管連役員を退任し、新たに瀬下義浩氏 (当士会副理事長 )が日管連会長へ就任しました。
総会後には、日管連設立 10 周年記念誌の発刊を記念した懇親会が TKP ガーデンシティ品川ネク
サスウィンドにて開催され、山口那津男参議院議員、井上義久衆議院議員、柿沢未途衆議院議員、3名の国会 議員をはじめ、国土交通 省から眞 鍋純 住宅局長 ほか 6 名 の省員がお越 しになり、関 係機関・友好団体からも総勢 36 名にのぼる来賓の皆様にご参加いただきました。
定時総会後懇親会は、日管連設立以来最大の人数である 121 名が参加し、日管連会長が交代する新たな門出に対し激励の言葉をいただくなど、盛況のうちに終了しました。

【定時総会の様子】【懇親会の様子】【瀬下会長】★「マンション管理適正化診断サービス」更新講習会開催について
2018 年版以降のマニュアルに対応した診断業務研修を受講したすべての所属マンション管理士を対象に、「マンション管理適正化診断サービス」更新講習会が開催されます。
更新講習会では、①2019 年 1 月に施行された運用規程をはじめ、②事務手続、③クレーム事 例、④問い合わせ事例、4 年にわたる運営を通じた実務的な研修が予定されます。
東京地区で開催される更新講習会は、10 月 16 日と 11 月 21 日に予定されており、本講習会を受講しない場合、2020 年 1 月 1 日以降マンション管理適正化診断サービス実施の資格を喪失することとなります。診断業務の実施を希望する所属マンション管理士は、万障お繰り合わせのうえ更新講習会を受講いただくよう、お願いいたします。

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2019（令和元）年 10 月

第5号

(通巻第 25 号)☆事務局体制の変更について
日頃は、事務局業務にご理解ご協力をいただき、有難うございます。
当士会発足時より事務局業務に尽力頂いた伊藤 知花事務局次長が都合により 6 月末に退局されました。
替わって 8 月より新たに中村 由紀子会員および中崎 康司会員が入局し、現在は、以下の業務体
制で業務を行なっていますのでお知らせいたします。
藤江
森田
吉本

俊之
昭之
博雄

事務局長
適正化診断サービス、研修会受付、行政委託契約関係
適正化診断サービス、ホームページ関係

中村

由起子

現金出納、寄付金受付関係

中崎康司

適正化診断サービス、入退会、賠償責任保険関係☆当士会主催の研修会の受付方法の変更 について
多くの会員の皆さまに参加申し込みをいただいている一般研修、特別研修ですが、この度受付方
法を以下の通り変更いたします。
変更の適用：２０１９年１０月２２日 開催の特別研修より＜現行＞
期日までにメール、FAX での申込

→

受付完了

→

受付完了

＜変更後＞
期日までにメール、FAX での申込+※期日までの参加費の入金確認※期日までに参加費のお振込みがない場合は受付されませんので、研修会に参加できません。
したがって研修会当日の現金での参加費お支払いもできません。
ご理解いただきますとともに、ご注意をお願い致します。

《訃報》
都心区支部所属の鈴木信一会員が令和元年 9 月 13 日に逝去されました。
ここに謹んで哀悼の意を表します。

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2019（令和元）年 10 月

第5号

東京都マンション管理士会会報
2019（令和元）年 10 月 第 5 号 (通巻第 25 号)

一般社団法人 東京都マンション管理士会〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2－3－8
TEL：03-5829-9130 FAX：03-5825-4085
e-mail： jimukyoku@kanrisi.org
URL： http://www.kanrisi.org/- 18 -

神田Ｎビル 5 階

(通巻第 25 号)