深尾センター長講演～オランダの公共住宅～

抄録（敬称略）

平成21年11月10日 15：30〜17：00
財団法人ベターリビング104会議室

講演◇ オランダの集合住宅の話をしたい。なぜオランダかというと、僕がオランダに 10 回以上行っているということ。集合住宅の分野を勉強していると、やはりオランダが面白い。
◇ 例えばＳＩ住宅というのは、オランダで発想がはじまった。時間軸でものを考える時に、
フランスの集合住宅やイギリスの集合住宅は参考にならない。歴史の考え方が全然違う。
オランダは、独断でモノを言うと、日本と集合住宅に関する考え方、時間的な流れが割と似ている。簡単に言うと、19 世紀には集合住宅という概念があまりなく、20 世紀に入ってから本格的に出てきている。日本は、オランダから 20 年ぐらい遅れて追いかけているととらえている。そういう意味でも、時間的な流れを考えるのに参考になるので、オランダの話をしたい。
◇ オランダとのつきあいは 400 年。江戸時代鎖国をしていても、オランダとは緊密な関わりがあり、ヨーロッパの情報というとオランダのことしか記されていない。なぜオラン
ダだけ鎖国の時に（交流が）許されたかというと、オランダのモノの考え方が、割りに日本人にとって、許容しやすいというところがある。だいたいいい加減で、宗教もほとんど無宗教。商人が生きやすいように考えましょうということ。貴族はあまりいなくて、貴族らしい名前であっても結局商人だったりする。江戸時代の日本と似ている。そういう意味でオランダを見てもおもしろい。

＜スライド０３＞◇ 日本の集合住宅は、世界的にみるとどういうことなのかを少しだけ復習したい。日本の集合住宅は、世界的にみるとすごく特異だ。我々は集合住宅というと、すぐ鉄筋コンクリートのものを思い浮かべるが、コンクリートのブロックを積んでできた住宅も多い。
特に、日本の場合はバルコニーが必ずあるが、それは鉄筋コンクリートの産物。日本の集合住宅は 1925 年頃から始まって、その前は軍艦島しかない。それから 1950 年に公営住宅・公団の建設が始まり、1975 年に標準設計が終わり、2000 年に公共住宅の転機があったと、25 年周期で考えると面白いのではないか。たった 75 年しか歴史がないが、1925 年というのは、鉄筋コンクリート工法が一般化する時代。ヨーロッパで第 1 次世界大戦が終わって、ドイツのジートルンクとか公共集合住宅が盛んに建設されるようになる時期と、時期を同じくして日本も関東大震災からの復興を行っていた時期なので、鉄筋コンクリートがよいとされて、すごく特色ある構法が使われるようになった。しかも、戸建て住宅とは異なる構法であり、異なる生産組織によりつくられたのが日本の特徴だ。

＜スライド０５＞◇ なぜ日本の特徴かというと、例えばこれは相当前に立ったアメリカ西海岸の集合住宅だ
が、これは木造タイル張り。中身は 2×4。４、５階建てであればこの方が安い。型枠を1

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つくっているのと同じ行為でできる。配筋もコンクリート工事も要らないので６割の値段でできる。よく見ると、バルコニーはできない。こんなバルコニーがあるのは、ここの部分はコンクリートでつくっているが、柱を立ててつくっているし、別の例では、袖壁をつけてバルコニーをつけている。

＜スライド０６＞◇ これはポートランドの木造で、ＲＣの人口地盤の上に 4 階建てを建てている。2×4 だとどうしてもこんな風に作らざるを得ない。これ、日本で木造三階建て共同住宅をやった
ときのスーパーハウスにデザインがそっくり。こういうデザインにせざるを得なくて、ここがバルコニー。バルコニーができないから、２×４工法らしくつくった。

＜スライド０７＞◇ これはパリの街。パリは１９世紀後半に、こういう石造で、投資目的につくられたと聞いている。こういう集合住宅も時代がつくるもので、鉄筋コンクリートがないから、石造でつくる。バルコニーはほしいんだけれども、つくれないからこういう感じになる。

＜スライド０８＞◇ これはイタリア・ヴェローナ、ロミオとジュリエットのバルコニーとされて、観光名所になっているところ。これを見に行って僕は驚いた。イタリアにはそんな昔からバルコ
ニーがあったのかと思ったが、これは全くのうそ。この写真は、ギーディオンの『時間・空間・建築』から引用した。シェイクスピアの話で観光名所をつくるために、１９３０
年代に子ども用の石の棺、古いものを使って、ＲＣで片持ちをして乗せた。観光対策で売り出していて、みんなここに来て写真をとっていくそうです。
（笑）僕はおかしいと思った、そんなはずはないと。

＜スライド０９＞◇ これはアンネビック、絵ですけれども、ほぼ１９００年、鉄筋コンクリートの普及しようという時期に、鉄筋コンクリートでこういうものができますよという絵を描いている。
こういうカンチレバーができる、屋上庭園ができる、カンチレバーの先に人が乗っている。要するに１９００年に鉄筋コンクリートを使えばこういう建物ができるよという絵があり、その通りになってしまった。

＜スライド１２＞◇ パリのアパート。この位のものだったら、鉄筋コンクリートの型枠がそんなに要るものではないので、必ずしも鉄筋コンクリートで建てなくてもよい。組積造でコンクリート
ブロック造、床だけは鉄筋コンクリート造。そうすると、こういうバルコニーができて
くる。

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＜スライド１３＞◇ ドイツのアパート。このくらいのものでも、コンクリートブロックを積んで床だけ鉄筋
コンクリート。こういうのを日本からみると、なんで鉄筋コンクリートでつくらないのと思うが、組積造の国ではこういう方が一般的。今はどうかわからないが。これかなり前の写真だ。
◇ 組積造による制約の元でいろいろつくっている。そういう歴史の中で、今ヨーロッパの集合住宅はある。

＜スライド１４＞◇ これはアムステルダムに建っている「オープンエアスクール」という鉄筋コンクリート
造の初期の１９３０年代のすばらしい建築。オランダ人はこういう技術をどんどん取り
入れて、１９３０年代のモダニズム建築をリードした国だ。そういうことができること
が、集合住宅の構法にも取り入れられている。ドイツやフランスは必ずしもそうではない。フランスは大型ＰＣ板でいろいろつくったりしていたが、ドイツではあまりそうい
うことはしていない。イギリスもそう。

＜スライド１５＞◇ そうするとやっぱりオランダというのは面白そうだということになる。オランダはとても小さい国で端から端まで３時間で行ってしまう。オランダでどういうふうに集合住宅が建てられてきたかというと、街区の歴史をざっと紹介したい。

＜スライド１６＞◇ アムステルダムという街は中世に始まる街。アムステルダムの中央駅。観光に行くと、中央駅で降りて、周りを歩く。この部分を拡大したのが、この写真。これが中世の街。
ここに建物がどういうふうに 建っているかというと、こんな風な形で黒いところが建物。白いところが道もしくは運河。こんな風に中世には建物が建ってアムステルダムの街が始まった。

＜スライド１７＞◇ １７世紀、オランダが東インド会社で一番繁栄し、大もうけをした時。この周りが馬蹄形にどんどん街が拡大していく。中世の外側に１７世紀の街ができる。よく見ると、京都の街割りとほとんど同じ、短冊状。運河と道路があって、運河と道路が一本おきになって、短冊状の敷地割りになっている。建物としてはこうなっているが、敷地割りはこう。こういう形で建物が建っている。決して共同住宅ではない。道路に面しているとこ
ろはすごく狭い。かつ、道路境界はピッタリきまっているが、空中権はいい加減で、道路にはみ出すのは自由なので、壁をわざと斜めにつくって道路の上にはみ出すというのが結構ある。表に面して奥行きは深いが、表に面している部分の面積は狭いので、ここに自分たちのアイデンティティを出そうとする。それが今のアムステルダムの街をつくっていて、これはさっきのパリなんかと比べると統一感がなく、個人主義でバラバラに5

つくっているが、でもおもしろさがある、というのがアムステルダムの街。商人の街だ
し、そういう形でできていて、共同性があまりない。

＜スライド１８＞◇ １９世紀になると、ヨーロッパ型の街区ができてくる。当然フランスの影響も受けているだろう。これが断面図。こういう形になっている。それでも、敷地割り、土地の私有制はある。
◇ １９世紀の問題はパリやベルリンもみんなそう。この、こういう街区型でリビングが外に面していて、中の方に水回りがある。中庭がどんどん荒れてくる。
◇ パリもソーシャルミックスで富裕層は３階に住んでいるが貧乏な人は屋根裏に住むという住み方であったが、中庭の状況がすごく悪くなる。それが、１９世紀のこういった都
市型集合住宅の最大の問題点。

＜スライド１９・２０＞◇ １９２０年代になると、馬蹄形のもう少し外側に住宅ができるようになると、やはりオランダ人は集合したくない、自分たちの土地の上に、自分たちの住宅を建てたいという感覚がすごく強いので、ゆったりと、低層で運河とか道路に面した街区型をつくるが、
これみんな長屋になっている。

＜スライド２０＞◇ こういうふうに長屋になっていて、これがメゾネット。中が 2 階建て。これが１戸。長屋建て形式。

＜スライド２１＞◇ 第 1 次世界大戦の後は、労働者に住宅を供給するということとなり、集合住宅をつくらないといけない。ロッテルダム派とアムステルダム派が競い合う。ロッテルダムとアム
ステルダムは 1 時間もかからない距離だが、性格の違う街だし、互いに競い合っている。
◇ ロッテルダム派では、例えば J.J.P.アウトというのが有名な建築家。そういう人がこういう集合住宅、これは煉瓦造。床に相当するところはたぶん鉄筋コンクリート。鉄筋コン
クリートの近代の良さを活かしたような造り方をする。

＜スライド２２＞◇ それに対して、アムステルダム派というのは、近代の技術というよりは、様式。過去の様式にはとらわれないが、デザインをする。田舎風というか、伝統的というようなデザイン。今やこちらの方が観光的なストックとしての価値は高い。

＜スライド２３＞◇ これも、アムステルダム派のダヘラートにある集合住宅。デ・クラークの設計。

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＜スライド２４＞◇ これは集合住宅だが、やっぱりこういうのはどうも受け入れられない。デ・クラークの有名な集合住宅にこういうものがある。これ、普通の階段室型集合住宅だが、一戸が家の形をして、なんとなく家型が並んでるようにしている。極めて、巧妙な設計。手が込んでいる住宅。こういうものをつくっていて、今行くとこういうものがとてもいい。

＜スライド２５＞◇ 結局はロッテルダム派が勝つ。モダニズムに近くて、時代がそういうものを要求して、アムステルダム派はのびなかった。
◇ １９２０年代に、一般的な集合住宅もたくさん建った。例えば、こういうものもたった。
これもよく見ると、共同住宅ではなく、重ね建て。これはすべて玄関で共用部分はない。

＜スライド２６＞◇ これなんかスゴイ。玄関扉を開けると、鉄砲階段が３階まで続いていて、３階と４階が一戸の住宅。つまり、共同で住むという感覚がオランダ人は嫌いというか感覚がない。
フランスなんかと全然違う。この玄関ドアがこの住宅。これを上がるとこの住宅。この階段はこちら側。丁寧に、階段の真ん中に手すりがついている。この中の階段は、現在つくる億ションレベルでも、とんでもなく急な階段。住戸内階段はモノを運べないので、家具はすべて、屋上から梁が出ていて、ここにぶら下げてクレーンで持ち上げて窓から搬入するのがオランダの引っ越しのやり方。共同性が無い。ここに 2 階建てが建っているぐらいの発想なわけだ。それは国民性だと思う。たぶん日本もそうだったと思うが、突然集合住宅といって、コミュニティをつくりましょうということをやっていて、結局なかなか・・・＜スライド２７＞◇ ロッテルダム派がこういうもの建てた。これは街区型。１９２０年代にもこういう形。

＜スライド２８＞◇ ロッテルダムの地図。これはロッテルダム中央部の住宅。ロッテルダムのここが戦前の中心で、だんだん扇状に広がって、１９２０年代にこの辺で集合住宅が建つ。

＜スライド２９＞◇ 例えば、J.J.P.アウトはキーフフゥクというとても有名なモダニズムの集合住宅を１９２
０年代につくるが、こういうものが現代にもつながる。このロッテルダム派のこういう系統から、こういうものが出てきて、モダニズムが確立されていく。

＜スライド３０＞◇ １９２４年にリートフェルトがシュレーダー邸をつくった。すごいものだった。

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＜スライド３１＞◇ そういう建築家はもう少しおとなしいものもつくっていて、１９３０年代に建っている集合住宅。これはデン・ハーグのアムステルダムの集合住宅。こうなると集合にせざるを得なる。

＜スライド３２＞◇ ファン・タイエンという建築家が１９３０年代につくった集合住宅。これもめちゃくちゃ綺麗。ガラス張りの階段室があって、住戸はこんなふうになっている。１０年前に設計されたと言われても信じてしまうぐらい。モダニズムに展開していく。

＜スライド３３＞◇ もう一方、これは１９３０年代にブリンクマンというモダニズムの建築家がつくった集合住宅がある。これはロッテルダムのこの辺に建っている。隣が典型的な１９２０～３
０年代の街区型の集合住宅。道路に対してこういう風につくって、中庭がある。中庭はひどくなってしまうというのが問題。それに対して、こういう大きな街区をつくって、中庭を綺麗にしよう、中庭をいきいきさせてみんなが使う場所にしようという提案を、
ブリンクマンはこの集合住宅でしている。

＜スライド３４＞◇ 大変意欲的なプランで、３階にこういうフライングコリドーをつくって、この上にあがると、全部ガラス。準接地型で共同住宅ではない。

＜スライド３５＞◇ 最初は煉瓦でこういう色だったが、１９８０年ごろ、荒れ放題になって、１９８５年に全部退去させて大改修をして、ペンキで色を塗った。そうしたら明るくなって安全な感じになった。日本人は怖くて行けないというぐらいだったが、こうなった。

＜スライド３６＞◇ 今年行ったら、また全員退去させてまたリノベーションするという。元の煉瓦色に戻すのではないか。今では完全に文化財として扱われている。

＜スライド３７＞◇ １９３０年代になると、コルビュジェは言うまでもなく、中庭型の１９世紀の集合住宅は不健康だから、住棟間隔をとって並べてこういう住宅を建てようということが始まる。
日本はこれが１９５０年から。１９５０年代になると、こういうのはつまらなくなって、くの字に曲げたり、コモンをつくり出したり、というように変わってくる。

＜スライド３８＞◇ １９６０年代になると、バイルメルメーアというとんでもない巨大な集合住宅ができる。
これは、６０年代のロッテルダムの大型板状集合住宅。こういう経過をたどってきたが、

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この辺のものが全くダメになってしまった。

＜スライド３９＞◇ ダメになる前に、実はこういうものが１９６０年代に建っていて、集合住宅というのは
そういうものではないだろうと言い出したのが、当時の先進的な建築家だったハブラー
ケン先生。ＳＩ住宅の元祖。１９６３～４年ぐらいに、集合住宅というのは、もっと個人が意志決定できる部分があるべきだ。個人が意志決定できる部分と社会資産となる部分を分けてつくるべきだと主張された。当時としては画期的なこと。それが認められて、
ハブラーケン先生はアメリカのＭＩＴに招かれて教授になる。その考え方はオランダでも継承されていて、ＳＡＲという研究所（アイントホーベン工科大学の中にある）で研究が続けられ、そういうＳＩ理論を普及するということをやっていた。１９７６年に、モーレンフリートという初期のＳＩ住宅ができる。これが建設中で、こちらが去年とった写真。同じ場所。途中で実は大規模改修していて、この妻壁の改修をやっている。屋
根は雨仕舞いがよくなるように変更をしているようだ。基本的には変わっていない。これは基本的にはＳＩ住宅でよく機能している。一時、危機的なことがあったが。

＜スライド４０＞◇ その後の動きとして、１９８５年頃になると、ヘルツベルヒャーという建築家がハーレ
マーヒュッテュイネンという集合住宅を発表した。これは当時ヨーロッパでは相当もてはやされた建築。僕は８５年に見に行って、何がすごいのか分からなかったが、その後よく考えると、街区型のヨーロッパの集合住宅だと道路側に面してリビングをつくると、水回りがある方向が荒れてしまうということが１９世紀型集合住宅のまずいところで、それを２０世紀には羊羹型にしようとなってきたが、もう一度街区型の良さを見直そうとヘルツベルヒャーは言った。それから、ヘルツベルヒャーだけでなく、ドイツでも１
９８０年代に中庭型を見直そうとうことが出てくる。ヘルツベルヒャーがやったのは、リビングを中庭に向けよう、そこに老人たちが楽しめるようなこういうテラスなんかをつくろうと。道路側はあっさりつくる。

＜スライド４１＞◇ この写真を見て、この建築作品がなぜ良いのか全然わからなかったが、どうもそういうことらしい。これもやはり荷物を持ち上げる梁がついている。

＜スライド４２＞◇ この住宅はアムステルダムのこの辺に建っている。アムステルダムに行ったら、興味がある方は歩いて行かれるとよい。

＜スライド４３＞◇ もう一つオランダの特徴は、開放的な国民性。窓が大きい。ドイツの家の窓はこんなもの。国境一つ渡ると、ドイツ人とオランダ人で家のつくりがこれだけ違う。日本も開口

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部を大きくとるのが好きなので、そういう意味でも、ドイツよりはオランダに近い。

＜スライド４４＞◇ オランダも１９８０年代で、住戸数が世帯数を超え、充足し、高層を建てる必要がもうない。１９８０数年で、高層を建てるのはやめようという合意がされ、低層回帰となった。そのころの集合住宅の例だが、道路と運河に挟まれたところに住宅を建てる。同じ住宅だが、道路側は玄関と車庫。トリプレックス的なもの。運河側はすべて固有の庭があって、ボートをつけられるようになっている。これも結局、元の短冊・町家型の敷地となっていて、長屋建て。画一的なものが並んでいるが、それぞれの庭では豊かなつくりとなっている。

＜スライド４５＞◇ これも同じ住宅だが、それぞれの住人がこの庭をそれぞれが手入れして楽しく生活できるようにしている。建物はのっぺりとしていてもすごく良い環境となる。これが１９９０年前後。

＜スライド４６＞◇ そのころおきた非常に重要なことがあって、１９９０年の１～２年前ぐらいかららしいが、住棟間にはパブリックなゾーンがある。パブリックなゾーンは誰が面倒を見るか。
税金で手入れをするか、というのがオランダ人の感覚からすると、誰にも属さないとこ
ろは誰も責任を持たない。ちゃんとやろうとすると、税金でということになる。それはおかしい。こういう住棟間のいわゆるコモンと呼ばれるようなところは止めて、塀をつくって個人の領域にしようということになった。それで、こういう塀をつくっている。
建築家の中には塀がいやだという人もいる。全体的な方向としてはこういうことになっていて、それぞれ個人の専用領域の明確化がおこっている。実はフランスもこの数年そういう動きが起こっていて、コモンスペースをやめて個人領域を明確にしようということが起こっている。

＜スライド４７＞◇ 年代ごとに考え方が変わるが、１９９５年ぐらいになると、都市の近辺ではやはり高層だということになる。湾岸部の再開発、ドックだったところを再開発している。東京も同じ、ちょうどお台場のようなところでわぁっとこういうことが起きた。

＜スライド４８～５０＞◇ また街区型を建築家に頼んで、これはヨー・クーネンという建築家だが、こういうものをつくった。
◇ でもやはりこれはバルコニーがやたらと大きくて鉄筋コンクリートの最大の特徴をすごく活かした住居だ。
◇ 海からみるとこうなる。

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＜スライド５１～５２＞◇ ロッテルダムでも９５年以降、こんなようなことになった。
◇ それぞれ建築家が一生懸命設計するので、これは中廊下型だが、ここに大きく光が入ってくる。かなり工夫をして設計している。

＜スライド５３＞◇ オランダの集合住宅の面白いところは、実験集合住宅補助制度というのがある。意欲的な設計をするとそれに対して補助を出そうという制度があるそうだ。

＜スライド５４～５６＞◇ これは、かなり有名になったロッテルダムの集合住宅で、ピート・ブロムという建築家が１９８５年頃に建てた住宅。もう２５年も建つ。建って直後に見に行ったが仰天した。
◇ 中に入るとサイコロのように瓦がつながっているようで面白い。世の中にこういう家があっても、住みたい人がいるんだからいいんじゃないかというぐらいのものだが。
◇ 何がすごいか、と言って、誰か建築家に頼んだらこういうものができちゃったというのなら当たり前。ピート・ブロムという人は、実験集合住宅制度を使って、ヘルモンドという東南の片田舎にこういう住宅をつくった。これはなかなか雰囲気が良い。田舎町で一戸一戸が住宅だが、コミュニティができそうなスペースがあったり、集会所があった
りしてとてもよい。

＜スライド５７＞◇ この住宅が評価されて、このピート・ブロムにロッテルダムの中心の一番大切なところの再開発を頼もうといって、市議会が決めて頼んだのが、さっきの黄色いサイコロ。ヘルモンドの方が色がいいが、同じものを建ててもまずいから色を変えたのだろう。こちらがヘルモンドのオリジナル。ロッテルダムに建ったモノは、観光名所で、中の住戸を有料で見せているところもある。

＜スライド５８～６０＞◇ これは１０年近く前、ＭＶＲＤＶがつくった高齢者用住宅。２０世紀に入ると結局なんでもできるようになってしまって、鉄筋コンクリートじゃなくて、建築家はこういう勝
負をするようになってしまって、いったいどこにいくんでしょうという感じだが。これ、行ってみるとやっぱりスゴイ。
◇ こういうことを許容するのは、アムステルダムで道路上に建物を建てるのとある意味同じこと。日本は完全縦割り行政で道路の上に建築が出てくることはあり得ない。
◇ だが、道路の上に建築が出て行くのを許容する文化があって、これはちょっと奇抜すぎるが、道路の上を建築で活用するのはごく自然という国民性がある。これは、日本もな
んとかしてやらなければいけないのではないかと思う。

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＜スライド６１～６３＞◇ もう少し最近になると、これなんかはおとなし目で、アムステルダムに最近建った高級な集合住宅。でも、これだけ見るとごく普通で、この辺りデザイン凝ってるなというぐ
らいだが、実は古い建物があり、古い建物を残したまま、その上にオーバーハングするような形で取り込んでつくっている。
◇ 街のコンテクスト、街の歴史を引き継いで、既存ストックを活用しながらこういう建築
物をつくっている。

＜スライド６４＞◇ 今年できあがったのは、これ。これはアムステルダムの湾岸部にある古い倉庫。１００
年前の倉庫を改造してこの部分を事務所にして、さらにこの中に鉄骨の柱を立てて上にマンションをつくった。これをやっているのが住宅協会。公共住宅をつくる組織が自分たちの事務所を入れて、周りの古い倉庫を買い取って、集合住宅を建てている。社会住宅と高級な民間の住宅を複合している。これはスゴイ。

＜スライド６５～６７＞◇ 今年できたばかり。今年の１０月に入居したそうだ。これが、１９２０年代の鉄筋コン
クリートマッシュルーム構造。
◇ 中に鉄骨の柱を立てている。

＜スライド６８・６９＞◇ これは、日本の住宅着工数。１０年毎に色分けしてある。これがオランダ。ほぼ同じ。
全体の形としてはほぼ同じだが、この部分が、戦勝国だから、戦後すぐ日本のようにこういうカーブではなく、ここでそこそこ建てている。ここで建てた１９６０年代のもの
がそこそこだから、スクラップアンドビルドする必要がない。６０年代のものも、日本に比べるとしっかりできている。
◇ オイルショックがこの辺で、ピークはほぼ日本と一緒。その後はこんな感じで来ている。
日本はほぼ全体がここがこうなっている。ここがオイルショックで減ったのに、バブル時代で膨らんでいるのが日本。６０年代につくったものを、スクラップアンドビルドで壊してここで建てているんじゃないかと。ただし、１９８０年から先のものは壊せないだろうと思う。特に８１年より後のものは新耐震以降だから壊せない。新耐震以前のス
トックも相当量あるのだから、それをこれからどうするかは我々の課題。それはオラン
ダも同じこと。

＜スライド７０＞１９６０年代につくったもの（＝日本で言えば１９８０年新耐震以前の建築物）を、オ
ランダが今どう改修しているのかを、これから見ていきたい。今までのは、歴史的な集合住宅の変遷。これからは、大規模改修をどうやって進めているのか、という写真をお
見せする。

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＜スライド７１＞◇ １９６０年代、バイルメルメーアの集合住宅。何せ大規模。これがアムステルダムの地図。中世アムステルダムの観光で行く範囲はこのくらい。その地図にこのハニカムが出てきてしまう。いかに巨大なものを６０年代につくってしまったか。

＜スライド７２＞◇ もちろん、当時としては最高の技術を意欲的に使っている。
◇ 2 階にはペデストリアンがあって、アプローチ通路になっている。駐車場があって、歩者分離で住宅に行くようになっている。まずそれがダメだ。ペデをつくって道路を隔離す
ると、そこで何が起きるか。犯罪が起きるし、83 年に 15％の空家率になったら、85 年に 25％、その後は坂道を転げ落ちるようにバンダリズムが起こっていった。

＜スライド７３＞◇ バラ色の都市計画を立てたものが２０年後にはこうなってしまったので、大規模改修した。バイルメルメーアは団地再生。死んだ団地を生き返らせた。これは日本人も相当研究していていろいろな報告もされている。

＜スライド７４＞◇ 例えば、これだと、こういう板状のものに、ここが新築で割と豪華なマンションをつくり、低層部も増築して、街の構成を変えていった。これ、全部つながっていたのを、この部分だけ残そうという減築をどんどんやった。
◇ それから、こちら側だけが古いもの。ペデはすべて止めてしまうが、手すりも完全にガラス張りにして開放的にしている。
◇ 低層部を相当工夫して、アーティストを入れるなどいろいろなことをして再生している。

＜スライド７５＞◇ ヨーロッパの団地再生というと、ドイツの事例とこのバイルメルメーアの事例が紹介されている。これは確かに団地再生だが、あまりに日本と条件が違っている。例えば、移民。荒れた団地に外国から入って来た人たちがたくさん住んでいるという人種問題もあるし、バンダリズムが起きるし、失業率も全然違う。これからの日本も分からないが。
◇ 社会住宅というか、住宅組合が所有しているという性格も違う。

＜スライド７６＞◇ 今、見たようなものはあまり参考にならないと思う。
◇ ただ、集合住宅の建設の経緯はかなり似ている訳だから、参考になる共通点もかなり多
い。

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＜スライド７７＞◇ ３～４年前から、日本において、ハードの意味で参考になるものをいろいろ調べはじめた。それを残りの時間で紹介したい。
◇ これは、ハーグの集合住宅で、ハーグのいろいろなハウジングアソシエーションがあって、そこが供給もしくは所有している。これは、ハーグヴォーネン（Haagwonen）という住宅協会が、色を塗ったところを所有している。ハーグの中心部はこの右側。その西南部にこういう土地がある。この事例とこの事例とこの事例。

＜スライド７８・７９＞◇ これはいわゆる下駄履き住宅に近い集合住宅。板状で片廊下型。エレベーターエレベー
ターがない。4 階建てなので、エレベーターエレベーターをつけ、エレベーターエレベー
ターの前にエレベーターエレベーターホールをつくってオートロックにするというやり方。
◇ 単につくるのではなく、フレームをつくって、裏側から見るとこんな感じ。
◇ これがエレベーターエレベーターをつけたところ。これが入り口。こうやってつないで、ここに新たに廊下をつくっている。

＜スライド８０＞◇ ここはまだお店だが、ほとんどがお店が機能しなくなってしまっている。

＜スライド８１＞◇ そこの部分は大改装して、高階高住戸とし、ロフトをつくって寝室はここにあって、画家とか芸術家がウェイティングリストに載っていて、そういう人たちが安い値段で入れるようにしている。芸術家というのは苦しい生活をしているが、いい環境が必要。そういう人のための住宅協会が自由にそういうことができるので、特別にそういう人たちが入ってこれるような住宅として改装している。

＜スライド８２＞◇ これも同じ住宅協会が所有する住宅で、59 年につくったものを 98 年に改修した事例。
これは改修事例としては初期のもの。これは階段室型で４階建てだったのが、この階段室に屋上を増築している。

＜スライド８３・８４＞◇ ここがエントランスになっていて、一応オートロックになっている。中に入ると奥の方に片開きの相当狭いエレベーターエレベーターがついている。もともと折り返し階段がついていたところを鉄砲階段にしてしまって、エレベーターエレベーターをつけてバリ
アフリーにする。

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＜スライド８５・８６＞◇ 屋上に増築して、鉄骨で造っている。増築部分を軽くするために鉄骨造でつくり、大きな開口部がとれるため、とても景色がよくて、エレベーターエレベーター付きの高齢者住戸ができる。
◇ これは別の住戸だが、高齢者が住んでかなり快適。
◇ デザイン的にも、これがオリジナルで、増築した方が格好良くなった事例。

＜スライド８７＞◇ これは、４階建ての片廊下だったものが、４棟が道路に直交方向に建っていたが、道路側に５階建てを新築してエレベーターエレベーターをつけた。オランダも日本と同じで１階が半階分上がっている。

＜スライド８８＞◇ そこをバリアフリーにするために、新築したところに二方向出入り口エレベーターエレ
ベーターをつけて半階上がっている部分に 1 階がすりつくようにしている。
◇ エントランスホールを立派につくっている。
◇ 日本と同じようにエントランスホールをまず充実しないといけないことになっている。

＜スライド８９＞◇ これもハーグの事例。
◇ 折り返し階段の階段室型だったのが、階段を表に出してらせん階段にして表に出して、元あった部分にエレベーターエレベーターをつける。

＜スライド９０＞◇ これが同じ住宅の１９９０年の段階。階段室型。道路までのこのセミパブリック領域を住棟に属する領域に替えてしまった。これは先ほど紹介した 90 年以降の動き。
◇ 固有の領域にしてしまって、玄関前スペースをつくる。

＜スライド９１＞◇ 階段を外に出してエレベーターエレベーターをつける。前はこの辺が階段だったのが、ここから領域という形に変えて、改修をしている。

＜スライド９２・９３＞◇ これはかなり有名な例で、こういう５階建ての板状が建っていたが、減築もして、部分的に抜いて、かつ住棟のこういうところを通れるようにしている。

＜スライド９４・９５＞◇ たとえば、この住棟で言うと、もともと通り抜けができたが、日本にもあるようなトンネル状の通路だったところを、ガバッと大きく開けて、後打ちで鉄筋コンクリートのす
ごい梁をつけて、2 層分の通り抜けにする。ここがピロティになるので、エントランスに

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して、エレベーターエレベーターを両側の住棟内に新築する。そのエレベーターエレベーターで元の屋上まで持ち上げて、ここに外廊下をつくって、屋上に木造で 2 階分を増築している。
◇ この辺は階段室型で残してメゾネット化したり、いろいろな世帯がミックスして住めるようにしていて、こんなような形にしている。
◇ こっち側はそんなすごいことはしないで、断熱改修と妻壁改修だけをした住棟。
◇ こちら側は大規模改修をした住棟。これがエントランス。

＜スライド９６＞◇ これは５階建てのこういう形の集合住宅に屋上を２階増築している。

＜スライド９７・９８＞◇ これが元。これが増築。元のデザインを生かしながら、こういう新たに階段室を加えている。

＜スライド９９＞◇ オランダはこういうものをどんどんやっている。これはバルコニー増築の例。

＜スライド１００＞◇ それと、ここの部分が廊下を新設して、エレベーターエレベーターをつけて、この場合はエレベーターエレベーターがどうしても、この大きさ。

＜スライド１０１＞◇ 元々の階段室の幅がこうだったから、（改築後も）メインの通路が７０センチもない。日本のバリアフリー法で言うと、いったい何だという感じだが、彼らはこういうことは全
く気にしないでどんどん改築している。

＜スライド１０２～１０６＞◇ 彼らはコンバージョンもやっていて、事務所ビルを集合住宅に改築するということもやっている。
◇ お手元にお配りしたプリントはそこまで。
以上

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