岩沼市
矢野目西産業用地
令和６年度
分譲募集要項
令和６年６月岩沼市 市民経済部 産業振興課

１ はじめに本市では、東日本大震災からの復興を一つの契機として、雇用の確保と産業の振興を重要な施策と位置付け、既存企業の経営基盤強化や新規立地企業の誘致に力を注いできました。近年では、国の支援制度等を活用して被災地への企業立地が促進されたことに加え、仙台空港の民営化により、空港周辺の産業用地への進出需要はますます高まっています。
このような背景を基に整備された矢野目西産業用地は、すでに１～３街区及び５街区の分譲を終了し、地域経済を支えています。
今回の公募では、さらなる市の経済成長を目指し、４街区・６街区へ進出する企業を募集します。
そのうち４街区では募集対象業種の拡大を行い、より幅広い業種の皆さんが進出できるようになっています。

２ 令和６年度分譲の概要(１) 分譲用地の概要
所

在地

岩沼市空港西二丁目の一部（旧下野郷字出雲屋敷の一部）

今回分譲面積 約１．０ｈａ（事業面積は約１７．７ｈａ）
都 市 計 画

市街化区域・地区計画

用 途 地 域

工業地域

建 築 規 制

建ぺい率６０％以内

容積率２００％以内

分 譲 時 期 分譲中
地質・地盤

地質/第３種（砂質土）

N 値/１０～３０(２) 供給処理施設，規制等※給・排水条件 給水/岩沼市上水道（工業用水なし） 地下水/要調査

排水/公共下水道※電 力 ・ ガ ス 玉浦変電所（一般高圧６,０００Ｖ、特別高圧６０,０００Ｖ）
⚫
規制等

LP ガス

航空法に基づく高層建築の制限あり（問合せ先：仙台国際空港株式会社空港運用部飛行場運用グループ）⚫

地区計画により、「建築物の用途」及び「壁面の位置」等について制限あり（問合せ先：岩沼市都市計画課）※詳細につきましては、別紙「宅地条件詳細図」を参照願います。

1

(３) 位置図

仙台市 ●
岩沼市

矢野目西
産業用地
分譲面積（約１．０ha）

2

(４) 画地図

販売済
２-２街区

販売済
２-1 街区(2.2ha)(1.7ha)販売済
1 街区(3.0ha)販売済
３-1 街区

販売済3-2 街区(1.8ha)(1.9ha)4 街区(0.6ha)販売済ｚ
５街区（0.4ha）(1.4ha)

【西区域】

【東区域】

（工専地区）（工業地区）

３ 募集条件(１) 東区域（工業地域）分譲画地及び分譲価格
下記の２画地を募集単位として販売（賃貸応相談）します。
画地名

面積

分譲価格

４街区

約０．６ha２５，７００円／㎡

５街区

約１．４ha販売済

６街区

約０．４ha２３，２００円／㎡(２) 西区域（工業専用地域）分譲画地及び分譲価格 ※募集は終了しました。
画地名

面積

１街区

約３．０ha２－１街区

約１．７ha２－２街区

約２．２ha３－１街区

約１．８ha３－２街区

約１．９ha

3

分譲価格

備考

２５，０００円／㎡

販売済

(３) 取得方法
原則として分譲とします。
（賃貸応相談）(４) 募集対象業種
４街区、６街区については、日本標準産業分類のうち、次に掲げる業種を募集対象とします。
ただし、対象業種であっても、騒音・振動・悪臭等により環境の悪化をもたらすおそれがある施設等、都市計画法における用途地域等による建築物の用途制限があるもの、第一種動物取扱業の登録又は第二種動物取扱業の届出が必要な業種は除きます。
※赤字下線は、４街区のみ適用されます。６街区には適用されませんのでご注意ください。

大分類
Ｈ 運輸業、郵便業

対象業種（中分類）（44）道路貨物運送業（47）倉庫業 （48）運輸に附帯するサービス業（50）各種商品卸売業 （51）繊維・衣服等卸売業（52）飲食料品卸売業 （55）その他の卸売業

I

卸売業、小売業（56）各種商品小売業（57）織物・衣服・身の回り品小売業（58）飲食料品小売業 （60）その他の小売業

J 金融業、保険業
K 不動産業、物品賃貸業
M 宿泊業、飲食サービス業
N 生活関連サービス業、娯楽業
O 教育、学習支援業（67）保険業（保険媒介代理業、保険サービス業を含む）（69）不動産賃貸業・管理業（76）飲食店（77）持ち帰り・配達飲食サービス業（78）洗濯・理容・美容・浴場業（79）その他の生活関連サービス業（80）娯楽業（スポーツ施設提供業のみ対象）（82）その他の教育、学習支援業（83）医療業

P 医療、福祉（85）社会保険・社会福祉・介護事業（児童福祉事業のみ対象）

Q 複合サービス事業（86）郵便局

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(５)応募資格
ア 募集対象業種に適合する事業の用に供する施設を建設又は運営しようとする者であること。
イ 土地の売買契約締結日から２年以内に施設等の工事に着手し、５年以内に操業又は事業を営むことができる者であること。
ウ 事業の運営において、設備投資や市民雇用の確保等、市の財政発展に寄与する者であること。
（駐車場や資材置場等、もっぱら土地のみの利用は不可）エ 施設等の建設、経営に係る資金計画が適切であり、分譲代金及び保証金を確実に支払うことができる者であること。
オ 国税、都道府県税及び市町村税の未納がないこと。
カ 公害防止対策を十分に講じることができること。
キ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第２号に掲げる暴力団及びその構成員に該当しないこと。

４ 募集スケジュール(１)募集期間
令和６年６月３日（月）から令和６年８月３０日（金）(２)質問の受付期間
質問は、令和６年７月３１日（水）まで受け付け、１週間を目途に回答します。

(３)契約予定者の決定
岩沼市企業立地推進本部会議での審議を踏まえ、市長が契約予定者を決定します。本会議においては、応募者からの提出書類に基づき応募資格の有無を確認するとともに、分譲の可否について総合的に判断します。また、必要と判断した場合は、応募者に対し別途ヒアリングを実施することがあります。
全ての申請書類が整った後、提出書類及びヒアリングに基づく審査を経て、３ヶ月程度で契約予定者を決定します。
なお、応募状況や審議結果に関する問合せ等には一切応じません。また、審議結果は申込者へ個別に連絡することとし、市のホームページ等での公表は行いません。

５ 申込手続(１) 申込方法
申込書類を持参又は郵送により、下記の担当窓口まで提出してください。
【申し込み担当窓口】
岩沼市 市民経済部 産業振興課（岩沼市役所３階）〒９８９-２４８０ 岩沼市桜一丁目６番２０号
TEL：０２２３-２３-０５７３

FAX：０２２３-２２-１２６４

E-mail：shoukan@city.iwanuma.miyagi.jp※受付時間：８:３０～１７:００（土日祝日を除く）

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(２) 申込書類
№

必要書類

部数

１

岩沼市矢野目西産業用地分譲申込書【様式１】１部

２

岩沼市矢野目西産業用地分譲事業計画書【様式２】１部

３

定款又はこれに準ずる書類

１部

４

法人登記事項証明書（３か月以内のもの）

１部

５

決算報告書（直近３期分）１部

６

国税、都道府県税及び市町村税の未納がないことを証する書類

１部

７

会社概要（会社案内のパンフレット等）

１部

８

暴力団排除に関する誓約書【様式３】１部(３) 留意事項
ア 申込書類等の作成に係る一切の費用は申込者の負担とします。
イ 提出された申込書類等は返却しません。
ウ 提出された申込書類等は当該分譲に関する業務以外には使用しません。
エ 必要と判断した場合は、追加書類の提出を求める場合があります。
オ 次のいずれかに該当する場合には応募を無効とします。
⚫

申込書類が不足しているとき⚫

申込書類の提出方法、提出先に適合しないとき⚫

申込手続において不正な行為があったとき⚫

申込書類に虚偽の内容が記載されているとき⚫

その他、本募集要項に定める条件に違反したとき

６ 契約手続、土地の引渡し等(１) 契約契約予定者には、岩沼市と土地の売買契約を締結していただきます。売買契約書に添付する収入印紙は、契約予定者の負担となります。

(２) 契約保証金の支払い
契約予定者は、仮契約締結の日の翌日から起算して７日以内に、契約保証金として売買代金の１００分の１０の額（１０，０００円未満切り上げ）を岩沼市が指定する金融機関に納入していただきます。契約保証金は売買代金の一部に充当することになります。

(３) 売買代金の支払い
契約予定者は、本契約締結の日の翌日から起算して４０日以内に、売買代金から契約保証金として納めた金額を差し引いた残金を、一括して納入していただきます。振込手数料は、契約予定者の負担になります。
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(４) 所有権の移転及び登記
売買に係る土地の所有権は、契約予定者が売買代金を完納したときに移転するものとします。
所有権移転登記手続き及び登録免許税その他登記に必要な一切の費用は、契約予定者の負担となります。

(５) 土地の引き渡し
売買契約者は、現地立会い確認のもとで分譲用地の引渡しを受け、分譲用地の所有権移転（売買代金の完納）が完了後、使用を開始することが可能です。

(６) その他の費用
上下水道の追加引き込みなど宅地条件詳細図に記載されている内容の変更に係る費用、その他の工場等の操業に係る一切の費用は、売買契約者の負担となります。

７ その他注意事項等(１) 権利等の継承
売買契約者は、本市の承諾を受けることなく、権利を第三者に継承させることはできません。

(２) 建設義務等
売買契約者は、土地の売買契約締結日から２年以内に施設等の工事に着手し、５年以内に操業又は事業を開始するものとします。売買契約者は、建築基準法その他の法令に準拠して施設等を建設しなければなりません。
なお、本件土地は、事業の用に供する建物を所有するために使用するものとし、居住の用に供する建物（住宅、兼用住宅、共同住宅、下宿、社員宿舎等）を建設することはできません。

(３) 本市の契約解除権等
本市は、売買契約者が本募集要項及び売買契約に違反したと認めたときは、催告によらないでこの契約を解除することができるものとします。その場合、売買契約者は、直ちに土地を契約締結時の状態に回復し、本市の定めるところに従い本市に返還するものとします。なお、本市が売買契約者に返還する金額には利息を付けないものとします。

(４) 環境保全等
売買契約者は、公害防止に関する諸法令を遵守するとともに、環境保全に関して万全の処置を講じなければなりません。なお、公害が発生したときは、売買契約者の責任と負担において解決を図るものとします。

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【様式１】

令和年月日

岩沼市矢野目西産業用地令和６年度分譲申込書

岩沼市長 殿

（応募者）
所

在地

商号又は名称
代表者の氏名岩沼市矢野目西産業用地令和６年度分譲募集要項に基づき、当該産業用地の分譲を受けたいので、別添の事業計画書のとおり関係書類を添えて申し込みます。
なお、募集要項に定められた応募資格を満たしていること並びに提出書類の記載事項及び添付書類について事実と相違ないことを誓約します。

（連絡担当者）
会社名：
部署名：
氏

名：

電話番号：
電子メールアドレス：8

【様式２】

岩沼市矢野目西産業用地令和６年度分譲事業計画書
１ 分譲を希望する理由

２ 分譲希望画地
画地名

４街区

・６街区

※希望画地を○で囲んでください。

３ 応募者の概要(１) 事業者概要
業種

従業員数人(うち非正規雇用人)

年

日

資本金千円

設立年月日

決算月

月

上場，非上場の別

事業内容

9月

４ 建設計画(１) 新事業所での事業内容及び建設予定施設
ア 事業内容※新事業所における業務内容の詳細を記載してください。

イ

建設予定施設の概要※事務所、工場、物流施設、倉庫等の概要を記載してください。

(２) 新事業所の建設計画
区分

時期

建設着工

年

月頃

建設完了

年月頃

操業開始

年

月頃

(３) 規模及び投資計画
区分

面積又は種類

土地

投資金額
㎡

建築面積㎡

延床面積㎡

建物千円

千円

機械装置
投資設備等

千円

器具備品
建物付属設備

その他

千円

合計

千円

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(４) 資金調達計画
種別

金額

備考（借入予定先等）

自己資金千円
千円

借入金千円
千円

その他

千円

合計千円

※借入金の備考欄には借入予定先（金融機関名、支店等）を記載してください。
※合計額は、（３）規模及び投資計画の合計額と一致します。

５ 操業計画(１) 売上高等の見込み
項目

操業開始年度

第２期

第３期

売上高千円

千円

千円

営業利益千円千円千円

経常利益千円千円

千円(２) 雇用計画
種別

操業開始年度

第２期

第３期以降

計

正規雇用者

人人人人

その他人人人人(３) 電力及び水道使用
種別

使用量

電力

操業１日あたり 約kwh

水道

操業１日あたり 約㎥

６ 自社のＰＲ※自社のこれまでの実績や沿革，特色等について自由に記載してください。
11【様式３】

暴力団排除に関する誓約書
令和年月日

岩沼市長 殿

所

在 地

法人の名称
代表者職名
代表者氏名

㊞

私は、岩沼市矢野目西産業用地への令和６年度分譲申し込みにあたって、次に掲げる事項について順守する事を誓約いたします。
記

１ 岩沼市暴力団排除条例第２条第２号に規定する暴力団及び第４号に規定する暴力団員等、又はこれらの者と密接な関係を有する者のいずれにも該当しません。かつ将来にわたっても該当しません。

２ 本誓約書に関して虚偽の申告をしたことが判明したことにより、申し込みが取り消されても異議を申しません。また、取り消されたことにより損害が生じた場合でも、一切私の責任といたします。

３ 岩沼市が必要と判断した場合に、宮城県警察本部に対して、私又は法人等役員が暴力団員等か否かについて照会を行う事に同意します。

４ 本誓約書に虚偽の申告があった場合は、法的措置を講じられても異議を申しません。

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