横浜市記者

発表資料

令 和 元 年
1 0月
3 1建築局
住宅再生
相 鉄 不 動 産 株 式 会
伊 藤 忠 都 市 開 発 株 式 会

日課
社
社

ＳＤＧｓ未来都市・横浜「持続可能な住宅地推進プロジェクト（緑区十日市場町周辺地域）」

十日市場センター地区 22 街区事業実施協定を締結しました！
緑区十日市場町周辺地域では、民間活力を導入し、周辺住ＪＲ横浜線十日市場駅宅地を含めた地域の課題解決（子育て支援、医療・介護・福祉など）を目指すため、十日市場ヒルタウン内の市有地（十十日市場センター地区

日市場センター地区（20、21、22街区））を活用して、まち約 400ｍ徒歩約 5 分づくりを進めています。

22 街区

このたび、令和元年 10 月 31 日に、22 街区事業者公募で選定された事業予定者と事業実施協定及び土地（市有地）売買仮契約を締結しました。

20 街区21 街区200ｍ

１．協定締結先
相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

対象地 （緑区十日市場町 1481 番 20 外）

２．事業実施協定の概要(1) 公募応募時の提案内容（※１）の実現に向けた事業実施計画書(※２)の作成及び取組の実施(2) 20・21 街区事業において実施するコミュニティマネジメントへの参画(3) (1)及び(2)の取組が継続できる環境の整備

３．協定の期間
本協定締結時から、入居開始より５年を経過する日まで（ただし、上記 (3)においては、約 50 年間継続できるよう努めるものとする。
）※１※２

提案内容の概要については、別紙をご覧ください。
事業実施計画書は、事業実施協定締結後、工事着手までに事業者から提出するものとしています。

４．今後のスケジュール（予定）
令和元年 12 月
令和３年度
令和５年４月土地（市有地）の処分（売却）について第４回横浜市会定例会へ議案上程
工事着工（予定）
供用開始（予定）

お問合せ先
建築局住宅部住宅再生課長

竹下幸紀

Tel ０４５－６７１－４５４３

相鉄グループ広報担当【相鉄ビジネスサービス(株)総務広報担当】

伊藤忠都市開発株式会社【経営企画部／広報担当】有吉

中根・山中・梅津・小林

Tel

０４５－３１９－２０５７

Tel

０３－６８１１－０２２１

２０１９年１０月３１日

ＳＤＧｓ未来都市・横浜「持続可能な住宅地推進プロジェクト（緑区十日市場町周辺地域）

十日市場センター地区２２街区事業実施協定を締結
子育て支援・地域交流施設・エリアマネジメントの拠点に
相 鉄 不 動 産 株 式 会 社
伊藤忠都市開発株式会社
横浜市
相鉄不動産株式会社（本社・横浜市西区、社長・杉原正義）と伊藤忠都市開発株式会社（本社・東京都港区、社長・松典男）は、本日（２０１９年１０月３１日）、「十日市場センター地区２２街区」の住宅開発において、横浜市と事業実施協定および土地（市有地）売買仮契約を締結しました。
これは、横浜市緑区十日市場町周辺地域における周辺住宅地を含めた地域の課題（子育て支援、医療、介護、福祉）を解決するため、横浜市が進めてきた十日市場センター地区２２街区の企業提案型公募方式において、両社が８月に事業予定者として選定され、このたび、横浜市と「横浜市緑区十日市場町周辺における持続可能な住宅地推進プロジェクト２２街区事業」の実施協定および土地売買仮契約を締結したものです。本公募では、相鉄グループがこれまで展開してきた「相鉄いずみ野線沿線 環境未来都市」の成果をもとに、地域課題の解決策を両社の連名で共同提案し、第三者委員会の評価を受けました。
今後、設計監理業務を行う株式会社東急設計コンサルタント、およびシェア共用部（地域に開かれた共用スペース）のデザインとコミュニティマネジメント業務を行う株式会社オンデザインパートナーズと協働しながら、同街区の住宅開発を進め、十日市場町周辺地域を含めた地域の課題解決に取り組んでまいります。
概要は別紙のとおりです。

ＪＲ横浜線十日市場駅

十日市場センター地区
約 400ｍ徒歩約 5 分
22 街区
20 街区
21 街区

200ｍ

対象地

十日市場センター地区２２街区（イメージ）

なお本日、この資料は次の記者クラブにお届けしています。
○国土交通記者会 ○国土交通省建設専門紙記者会○神奈川県政記者クラブ○横浜市政記者会○横浜経済記者クラブ
本件に関するお問い合わせは相鉄グループ広報担当【相鉄ビジネスサービス㈱総務広報担当】０４５－３１９－２０５７中根・山中・梅津・小林
伊藤忠都市開発㈱ 【経営企画部/広報担当】０３－６８１１－０２２１ 有吉
横浜市 建築局住宅部住宅再生課長 ０４５－６７１－４５４３ 竹下幸紀

（別紙１）「横浜市緑区十日市場町周辺における持続可能な住宅地推進プロジェクト２２街区事業」の概要
１．事業実施協定締結者・締結内容
締 結 者：横浜市、相鉄不動産㈱、伊藤忠都市開発㈱締結内容：応募時の提案内容（３．に記載）の実現
２．対象地
横浜市緑区十日市場町１４８１番２０外（ＪＲ横浜線 十日市場駅から徒歩約５分）
３．応募時の提案内容
はぐく

テ ー マ「みんなで育ち、育むまちのくらし」
時間（成長や季節など）多様性（様々な交流など）まち（周辺との調和）を意識し、ＳＤＧｓ未来都市の実現を目指す提案骨子「子育て世帯が暮らし続けられる住環境」「子ども・子育てを支援し交流を促進する施設」「子育て世帯の参画を促進するコミュニティマネジメント」※提案内容の概要については、別紙２をご覧ください。
４．事業体制
現時点で決定している事業会社
役

割

事業者
設計監理業務
コミュニティデザイン・マネジメント業務

会 社 名
相鉄不動産㈱伊藤忠都市開発㈱※２社による共同企業体（ＪＶ）㈱東急設計コンサルタント㈱オンデザインパートナーズ

５．今後のスケジュール（予定）
２０１９年度 土地（市有地）の売却について市会の議決後、土地売買仮契約が本契約に移行
２０２１年度 工事着工
２０２３年度 供用開始

相鉄不動産㈱の概要
１．会社

名

相鉄不動産㈱２．所

在地

横浜市西区北幸二丁目９番１４号

長杉原正義

３．社

４．事 業 内 容

マンション・一戸建て開発事業、賃貸マンション事業、都市再開発事業他

伊藤忠都市開発㈱の概要
１．会社

名

伊藤忠都市開発㈱２．所在地

東京都港区赤坂２－９－１１

長松典男

３．社

４．事 業 内 容

マンション・戸建等の建設、分譲事業・住宅関連施設の経営・運営事業他

㈱東急設計コンサルタントの概要
１．会社

名㈱東急設計コンサルタント

２．所

在地

東京都目黒区中目黒３－１－３３長大野浩司
建築（および土木）企画・調査・設計・工事監理、地域開発企画・調査・設計、土地利用・事業計画コンサルタント

３．社

４．事 業 内 容㈱オンデザインパートナーズの概要
１．会

社

名㈱オンデザインパートナーズ

２．所

在地

横浜市中区相生町３－６０

長西田司

３．社

４．事 業 内 容建築設計・監理・運営企画・まちづくり

みんなで育ち、育むまちのくらし

十日市場センター地区

2 子ども・子育てを支援し交流を促進する施設

22街区

外部とペアになって、共用部が多世代にわたる多様なアクティビティを誘発します

時間 ( 成長や季節など ) 多様性 ( 様々な交流など ) まち ( 周辺との調和 ) を意識し、SDGs 未来都市の実現を目指す提案
子育てママ同士でピクニック
親子でイベント参加

ファミリー同士で収穫した野菜BBQ

提案書【概要版】

幼児・小学生

中高大学生

ママ・親子

パパ・社会人シニア

多世代

預かり保育で森を探検
社会人グループでケータリング
ソトゆるパーティ

卒業ママが子ども食堂

高校生がダンス練習

シニアが読書

住み続けられる環境を創造するため時間を意識した開発を実現しますまちSDGs 未来都市の実現

提案骨子

3 子育て世帯の参画を促進するコミュニティマネジメント

1 子育て世帯が暮らし続けられる住環境

まちにひらく共用部

みちに沿って展開する「シェア共用部」が地域と住民のための住環境をつくります

ランドスケープ

十日市場駅方面への通り抜け

十日市場駅から20・21街区に向けた軸を意識し、周辺環境との調和や地形を考慮した様々な広場群を設け、魅力的な緑化・外構計画とします。

丘の上の広場
セミパブリックスペース内の通り抜け
裏道のような通り抜け

芝生広場

イチバ広場

シェア共用部

シェア共用部

多様な敷地内アクセス（22 街区住民のみ）
シェア共用部（周辺住民も利用可）

コミュニティポイントの導入

コミュニティマネジャーの手 助け
22 街区のシェアにより22街区住共用部
コミュニティ
民が主体となり、マネジメント 運営
子育て支援施設
管理主体の事業者のノウ
ハウを吸 収しな
業務委託
がら、周辺住民と時 間・空 間をシ住民
ェアしてコミュニ
コミュニティ
ティ運 営を行いマネジャーます。

シェア共用部

コーヒー好きパパによる屋台出店

まち保育

子育て支援施設（認可保育園・認定こども園・横浜保育室などを想定）「まち保育」の場として利用
ライブラリー

ものづくり工房

コワーキング

まるみえ音楽室

遊技場「まち保育」
によるキッチンスタジオ 交流活動

コミュニティマネジメントにおいて、両親以外のまちの人々やまちの資源と触れ合うことで子どもの成長を促す「まち保育」の概念を取り入れることにより、まち全体で子育てができるような社会を目指し、また子ども世代から次代のまちづくりの担い手を発掘、育成します。

地域交流・地域貢献活動の「場」として利用

20・21 街区住民+
周辺地域住民22 街区の住民

設立

住民にも地域にもメリットのある、自立したマネジメント組織をつくります

住民に負担をかけないマネジメントの仕組み「助けの見え」合い
22街区住民賃貸

子育て世帯を支えるプログラムと子どもが育つプログラム

利用

保有ポイントエリマネ活動に参加

先行街区住民シェア共用部が優先的に使える保有ポイントを競う

ジュニア
コミュニティマネジャーの称号

賃料(相場より低い水準）

エリアマネジメント
住宅居住者

賃貸

タッチケア

絵本の読み聞かせ講座

センター地区
エリア
マネジメント組織

賃料(相場より低い水準）

子育て支援
施設事業者

リトミック

サマーキャンプ

リサイクルバザー

地域資源によるプログラム

大学生寺子屋

手作り教室

エリアマネジメント 若年層に訴求力の高い賃貸住宅を整備することでコミュニティ活動に興味のある感度の高い若年層を持続的に呼住戸（賃貸）の導入 び込み、地域コミュニティの中心的存在として育成します。
ニューファミリー（夫35歳、妻32歳、子2歳）

妻32歳
夫35歳
職 業：webデザイナー
職 業：会社員（広告会社） 勤務先：池尻大橋
勤務先：渋谷趣 味：オーガニック
趣 味：アウトドア
フード

単身者
（24歳）

単身者
（24歳）
職 業：二級建築士
勤務先：関内趣 味：DIY 工作（ 別紙２）

シェア共用部や外構のおそうじや花植え

委託料

コミュニティマネジメント
組織

ママシェイプ

子育て支援事業者によるプログラム

賃料(収入の約50％）

技術・サービス
提供

賃貸
子ども子ども
中高生

付与

小学生

コミュニティマネジャー
web 事業者
イベント
会社

周辺住民

（十日市場駅方向）
N

21街区方面への通り抜け

子育てプログラムを受けられる

賃料(収入の賃貸約50％）

子どもが育つまんなか広場

他の子どもの送迎を代わってあげる 付与

親世代
中高生

親世代

シェア共用部

20街区方面への通り抜け

企業とコラボした
はじめてのママ講座

大学生が教
育実習

22街区のコミュニティマネジメント 運営・管理 計画図

る化

通り抜けの広場

ライフステージコリドー

ライフステージコリドー
マンション共有部
シェア共用部

マンション部分

老若男女
雨でもできる
デッキヨガ

賃貸

地形の起伏を活かして内部・外部の床の高さに変化をもたせ、通行人からの視線を外す効果に加え、遊ぶ子どもたちを親が見下ろし、見守る環境を創出します。
外部空間

子育て世帯を支える

シェア共用部

各シェア共用部を「ライフステージコリ
ドー」という回廊でつなぎ、段差のない動線を確保しつつ気分に応じて選べる多彩な動線とします。

常に開放パブリックスペースシニアサークルと子どもたちがラジオ体操

高校生がバンド練習

まんなか広場

見下ろす・見守る建築計画

シェア共用部を中心に展開されるコミュニティ活動や、日常の コミュニティマネジメント主体がエリアマネジメント住宅と子育て支援 子育て支援事業者のプログラムと地域資源を活用したプログラムを組み合わせ、子育てや家事のなかでの「ちょっとした助けあい」をコミュニテ 施設のサブリース（転貸）事業を展開できるように予め組み込み、その 十日市場ならではのプログラムを構成・展開します。
ィポイントにより見える化、価値交換の対象とすることで、住民 収益をエリアマネジメントへ充当し、住民からの会費等を要しない自の主体的な活動を誘引します。
また価値交換のなかに「まち保 立運営可能な組織とします。
育」の要素を組み合わせることで、子育て世帯と周辺地域とのエリアマネジメント
子育て支援
連携・交流により子どもの育成を促します。
住宅ホルダー施設ホルダー

森の広場

通り抜け通路の有効性

環境に配慮し分節させた共用部分間において安全・容易な移動を実現し、共用部分の活動を活性化させるライフステージコリドー

DIY好きシニアのいす作り講座

3 子育て世帯の参画を促進するコミュニティマネジメント

シェア共用部

子どもたちの滞留する遊び場と大人が利用する設備群を効果的に組み合わせ、見守り合いを創出します。

スペース

マンション1階の一部分を「シェア共用部」として 地 域 に 開放し、子育てとコミュニティ形成の地域拠点とします。

シェア共用部の機能
ライブラリー＆コワーキングスペース、遊技場、まるみえ音楽室、キッチンスタジオ、ものづくり工房 など

シェア共用部（兼 集会室）マンション
エントランス

子育て支援施設

時限的に開放「シェア共用部」 セミパブリック

中学生が放課後勉強

各世代健康運動計測大会

砂場で泥あそび

まんなか広場

2 子ども・子育てを支援し交流を促進する施設

安全性・防犯性

絵本読みきかせ

親子クッキング教室

1 子育て世帯が暮らし続けられる住環境

緑や生物に触れ合える空間や、遊具・水場・砂場・実のなる木などが点在した計画とし、子どもの創造性や学びを誘発します。

ライフステージ
コリドー

パブリックステージと共生する開発を実現します

子ども視点

マンション
エントランス

シェア共用部

持続可能なコミュニティを創出するため多様性

ライフステージコリドー

ママ先生によるアウトドア英会話教室を意識した開発を実現します

住民の交流を促進するためシェア共用部（集会所）

子育て支援施設

中学生がギター自主練※本提案書の内容は検討段階のものであり、今後変更される可能性があります。