NPO法人グリーンオフィスさやま（埼玉県狭山市）「空き部屋バンクと空き部屋モデルルームによる団地の魅力アッププロジェクト」
新狭山団地（分譲戸数約800 戸、バス便、築40 年）を対象に、空き部屋バンクを開設するとともに、空き住戸を所有者から賃借し、これを改装モデルルーム兼シェアスペースとしてリノベーションすることにより、素敵に加齢する団地として、団地全体で団地の空き住戸の解消する取り組みを行います。あわせて、こうした取り組みにより、不動産流通の新しい仕組みを模索します。

団体設立経緯NPO 法人グリーンオフィスさやま（以下、設立年月

2001年4月

法人化した年月2003年4月

メンバー数

80人

代表者名

毛塚

連絡先

〒350-1301 埼玉県狭山市青柳63-31-102

ニティ活動が展開されてきました。しかし、

電話

04-2954-2265

将来、コミュニティの再生が大きな地域課

メールアドレス

momo.kezuka@nifty.com

ホームページ

http://www.go-sayama.net

NPO じおす）は、新狭山ハイツ（以下、ハイツ）という団地発の NPO です。団地では長年、地域ぐるみで活発かつ多彩なコミュ題になると予見されたことから、長年培われてきたコミュニティ・マネジメント力を活かし、“安心して楽しく住み続けられる街・コミュニティづくり” を推進する母体として、2003

宏（けづかひろし）

http://www.diy-danchi-sayama.com/＜団体のミッション＞
私たちは、主に狭山市及びその周辺地域を対象に、安心かつ楽しく住み続けられる街・コミュニティの実現に係る事業を行い、公益に寄与することを目的としています。

年 NPO 法人を設立しました。

新狭山ハイツの豊かな緑は住人の努力の結果です。

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活動概要と活動対象範囲

イツの知名度向上に努めた結果、ハイツに住みたい主な活動拠点であるハイツは、埼玉県狭山市堀兼という人も現れ始めました。そこで、団地内にリノベーに位置し、1973 年に建てられた、総戸数 770 戸（約ションしたモデルルームを作り、ハイツの部屋の可1,370 名居住）の集合住宅型の分譲団地です。周

能性を知ってもらうことで、空き部屋オーナーに部屋辺には郊外立地ならではの里山の風景が広がる自然の活用を促し、入居希望者に部屋を提供できるようの魅力あふれる暮らしの場です。しかし、人口はピーな仕組みづくりへと踏み出すことにしました。

クの約 45％、高齢化率は約 45％、空き部屋約 1

活動内容と成果割という厳しい状況にあります。NPO じおすは、こうした状況を認識しつつ、環境保全・地域活性化・情2017 年 4 月、空き部屋オーナーから部屋をお借報化・福祉などの分野を通じて、その改善に向けたりし、モデルルームへとリノベーションしていく活動中心的役割を担っています。

を開始しました。ハイツでのリノベーション経験者を中心に作業を進め、仕上げ段階では団地内外の人活動に至った理由や背景に参加してもらうワークショップを開催、7 月末に完2014 年度、ハイツの暮らしの魅力を訴求し、新成しました。完成後は、月一度の「オープンルームたな住人を呼び込む「ブランディングプロジェクト」兼空き部屋活用の相談会」を開催、住人の集まりを立ち上げました。HP や SNS による情報発信、団や、ハイツでのリノベーションの参考にしていただく

地の特色を生かしたイベントの開催などを通じてハといった形で活用し、リノベーションによって部屋のハイツの南側一帯に広がる畑は越藩主松平信綱により着手され冊形農地が特色 によるもので圏有数の野菜供給基地、また、有する景観地 平地林 として知④停○

ツ 南側からの俯瞰 

短冊形農地

新名産の里芋

茶

⑥

⑧⑤

ふれあい広場②⑦停○

わくわく自然園④ 調整池 ③ ② ①

堀兼・上赤坂公園

果樹園⑥

富堀兼の井
藤本一美作画（ 年  月）

停バス停○

新狭山ハイツは都内から電車で約 1 時間、最寄駅「新狭山駅」からは徒歩 20 分という立地にあります。写真はハイツ全体の見取り図になり

楽農クラブ⑧ ハイツ隣接地
ます。各主要施設・空間は①管理事務所、②ふれあい広場、③まるた小屋、④わくわく自然園（調整池）、⑤南第一公園、⑥果樹園、⑦商店街、⑧楽農クラブ（ハイツ隣接地）になります。

狭山ベリーランド

6シバザクラ  月  オオムラサキツツジ  月  ハナミズキ  月 

あぐ新狭山駅

アジサイ  月 

ガガブタ  月 ハナミズキ  月 サザンカ  月 
狭山市駅

魅力が引き出される可能性を実感してもらう活動を続けています。

しました2017 年 4 月、以前から NPO の活動に理解を得ていた空き部屋オーナーから、部屋を借り上げ、リ１．空き部屋の借り上げ、モデルルームへのリノベーションノベーションをスタートさせました。団地の方々がイメージしやすく自分の部屋でも取り入れられるように、築 40 年を過ぎた団地に暮らす人たちが、部屋に対して持っているイメージは「古い」です。建設当時に入居して 40 年を過ごしてきた人が多いですか
ら、それは無理もないことです。ただ、そのイメージが先行して、「古くてダメ」「古くて誰も住みたがらない」という考えになってしまっているのはもったいないことです。せっかく建物や緑など共用部の維持管理に積極的に取り組んできたのに、自分たちの団地の魅力に自信を持っていないこと、それが放置される空き部屋の一因にもなっています。
今回の取組みの目的のひとつには、新狭山ハイツの部屋に自信を持ってもらうということがあります。
一般的には「中古をリノベーションして暮らす」という選択は広がってきましたが、「リノベーション」という言葉すらまだまだ聞きなれない団地内で、リノベーションすることで部屋は生まれ変わる、ということを実感してもらうために、モデルルームをつくることにモデルルームのリノベーション・ワークショップのチラシ（左）ＤＩＹ方式によるリノベーションを行った。壁塗りは女性中心で行った。（右上）キッチンでの作業の風景、（右下）リノベーションを行った住戸の間取り図

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（左）リノベーション後のモデルルーム＆内装サロン内のキッチン、（右上）リノベーション後の モデルルーム＆内装サロン内のリビング、（右下）モデルルーム＆内装サロンで団地住民の食事会風景

キッチンなど既存設備を活かして費用を抑えつつ、後には、団地住人の部屋にお邪魔して、リノベーショかつ変化を感じられるようなリノベ―ションを実施しンされた部屋の雰囲気を見るなど、交流も生まれてました。畳からフローリングに変更するための床下地いました。

づくり、給排水工事、電気工事などはプロの手を借り、仕上げ作業に関してはワークショップを開催し、団地住人や団地への居住希望者の手で仕上げていきました。

◆ ワークショップ３日目「床貼り」（2017/7/1）
3 日目は、女性 3 人、男性 1 人で、床の仕上げ材フロアタイルを貼ってもらいました。部屋の出っ張りに合わせてカットすること以外は比較的簡単な作業◆ワークショップ１日目「壁塗り」（2017/6/17）

だったようです。

１日目は、カベ塗りです。女性参加者 4 人で、珪藻土、練り済塗り壁材、水性塗料の３種類の仕上げ◆ ワ ー クショップ ４ 日 目「 キ ッチ ンリメ イク 」をしました。初めての工具や道具に興奮したり、作（2017/7/9）

業を食べ物に例えて表現したり、独特の盛り上がりを4 日目は、総勢 9 名で既存キッチンをリメイクして見せながらも、塗り始めると真剣そのもの。2 時間もいきました。扉を取る、色を塗り替える、板を貼るとすれば作業に慣れてきて、楽しんでもらえた様子でしいった手軽な作業で、40 年経ったキッチンを生まれた。

変わらせていきました。

◆ ワークショップ２日目「壁塗り」（2017/6/25）

こうして完成したリノベーションモデルルームでは、2 日目は、女性 4 人で壁塗りです。この日はハイ

7 月 30 日に完成内覧会・空き部屋相談会を開催し、ツへの入居希望者が、自分たちの部屋も DIY で塗っ

団地内から 15 名の方がいらっしゃいました。来場者てみたいということで、練習に来てくれました。作業のみなさんからは、“自分が暮らしている同じ団地の8部屋とは思えない” という声が多数聞かれました。

いというオーナーが現れた際には、その部屋の情報を掲載していく予定です。

◆空き部屋管理サービス・空き部屋バンクの開始
モデルルームリノベーションと並行して、空き部屋２．モデルルームの活用オーナーに利用してもらえるサービスとして、「空き部屋管理サービス・空き部屋バンク」を開始しました。

◆内覧会・空き部屋相談会の開催

空き部屋オーナー向けに、部屋の換気や郵便物の確モデルルームの完成後は、その存在を知ってもら認等のメニューを基本に、空き部屋バンクへの登録、い、足を運んでもらうための取組みを始めました。7

部屋の片づけといったオプションメニューも設定し、月～ 1 月の間、5 回の「内覧会・空き部屋相談会」

全オーナーにチラシを配布しました。それを見た方を実施し、リノベーションに関心のある方や空き部屋から、部屋に残っていた粗大ごみの撤去とその後ののオーナーから相談を受ける機会をつくりました。空活用のご相談をお受けしました。その結果、リノベーき部屋のオーナーだけでなく、団地内で下層階へ引っションして借上げ賃貸で活用されることとなりました。

越したい・部屋をリノベーションしたい・団地へ親をまた、ハイツに関心を持った方に賃貸や売買可能呼び寄せたい・団地への賃貸入居を考えているなど、な空き部屋があることを知ってもらうため、そして放多様な方々にお越しいただきました。自宅のリノベー置している空き部屋を活用しようと考えるオーナーのションを検討中の方は、既存の設備を活かしてリメイために、「ブランディングプロジェクト」の HP 内に「空クするという、一般的なリフォームとは異なるリノベーき部屋バンク」のページを設けました。そこでは、
ワーションに興味を持たれました。また、賃貸での入居クショップの記録に加えて、空き部屋として登録したを検討中の方は、リノベーションしたらどのような部

リノベーション後の内覧会のチラシ

モデルルームでの空き部屋相談会のチラシ

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屋になるのかを見学に来られました。どちらも、リノ

課題と解決方策ベーションによる部屋の変化に驚かれ、実際に部屋モデルルーム開設については、狙い通りの部屋がを見ることでイメージが湧きやすいとの好印象を持っでき、見学者からは良い評価を頂いています。一方ていただけました。

で、まだまだ来場者が少ないことが課題です。リノベーションによる効果を知ってもらうためにも、空き◆コミュニティスペースとしての活用

部屋になった時に相談できる場があることを知ってもモデルルームの LDK を住人の集まりの場として活らうためにも、モデルルームでの「内覧会・空き部

用するという試みとして、団地住人が料理を持ち込ん屋相談会」は今後も継続して開催していきます。そで集まる食事会の会場として使用したところ、気軽にして、来場者を増やす対策として、内覧会だけでなく、集まれる場所ができたこと、すぐに自宅に帰れること、LDK のコミュニティスペースとしての活用など、来場などが喜ばれました。団地内には、手作りアートをを促す取り組みが必要だと感じています。

趣味にしている方も多いことから、今後はアートギャ

また、空き部屋オーナーに対する PR 不足から、ラリーとしての貸出しも視野に入れて検討していきま

空き部屋管理サービスをはじめ、空き部屋を活用しす。ていく動きがまだまだ弱いと感じます。これに対しては、空き部屋オーナーのニーズとウォンツを再検討◆各方面からの視察するとともに、事例紹介などで利用のハードルを下げ団地で活動する NPO や団地の管理組合、建築学ることに取り組んでいきます。そして、この取組みを会などのハイツ視察の際にもモデルルームを案内し、管理組合にもご理解いただき、団地あげての空き部

お金を掛けすぎない手軽なリノベ―ションをご覧い屋対策の一環として取り組んでいけるように進めていただきました。各地で増える空き部屋への対策としてきたいと考えています。

内装のリノベーションは不可欠ですが、所有者にとって過度な費用負担は現実的ではない状況の中、DIY

今後の予定リノベーションで費用を抑えること、そして、賃貸入

モデルルームの活動は、リノベーションの可能性

居者も DIY でリノベーションされた部屋に抵抗がなを知ることで、自分たちの団地に自信をもってもらう

く、むしろ好まれることなど、これからの団地の空きのが目的のひとつです。そして、ブランディング活動

部屋対策の可能性を感じる機会となりました。

によってハイツに興味を持った人に、リノベーションした部屋の魅力を感じてもらい、ハイツへの移住を◆シェアスペースの賃貸促すことがもうひとつの目的です。空いている部屋とモデルルームは、LDK 以外に 4.5 畳の個室が 2

住みたい人とを繋ぎ、幸せに暮らしてもらうことが、部屋あります。そのうちのひと部屋はシェア住居としコミュニティ再生の基礎となるのではないかと思いまて賃貸する計画でした。部屋の完成後入居者の募集す。その目的を実現できるよう、今後も活動を継続をしたところ、2018 年 2 月に希望者が現れ、3 月していきます。

から入居となりました。2018 年度以降のモデルルームの活動継続に必要な資金に対して、一定の目途が立ったと言えます。

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