（２０２４年８月１日現在適用中）

たいこう住宅ローン「たて郎くん」
１．ご利用いただける方
たいこう住宅ローン「たて郎くん」を申込みいただける方は、次の資格要件を満たす方となります。
※

基本資格
(1) 年
齢
保険会社および加入する団体信用生命保険の種類により異なり、申込時および実行時年齢ならびに完済時年齢は以下のとおりです。
①日本生命
団体信用生命保険

申込時年齢および実行時年齢

完済時年齢

高度障がい付団信満１８歳以上 満６６歳未満

満８１歳未満②三井住友海上あいおい生命
団体信用生命保険

申込時年齢および実行時年齢

完済時年齢

満１８歳以上 満５１歳未満

満８１歳未満団体信用生命保険

申込時年齢および実行時年齢

完済時年齢

全疾病団信

満１８歳以上 満５１歳未満

八大疾病団信
３大疾病団信
がん団信
③ＳＢＩ生命一般団信

満８１歳未満
満１８歳以上 満６６歳未満

ワイド団信(2) 居 住 地
勤 務 地

いずれか一方が取扱店の営業区域内にある方(3) 勤 続 年 数
営業年数

原則、勤続年数２年以上（自営業者の場合は営業年数２年以上）の方(4) 年

前年の税込年収が２００万円以上で、継続して安定した収入が見込まれる方収(5) 団 信 加 入

当行所定の団体信用生命保険にご加入いただける方

２．お使いみち(1) ご本人またはご家族が居住することを目的とした下記資金とします。
① 新築・増改築資金

② 土地付建物・マンション購入資金（中古物件購入を含みます。）③ 土地購入資金（将来の住宅建築計画があることが必要です。
）④ 店舗、事務所等の共同住宅の新築・購入資金⑤ 住宅に関連する借入金の借り換え資金(2) 底地が借地であり、定期借地権の場合は、お取扱いできません。
また、土地の担保提供が受けられることが条件となります。

３．お借入金額(1) １００万円以上 ７,０００万円以内（１万円単位）(2) 土地のみの場合
１００万円以上 ５,０００万円以内（１万円単位）
ただし、都市計画法による指定区域外（無指定区域）は、３,０００万円が限度になります。
※ 借入金額は、土地・建物等取得価格、消費税、諸費用を対象とします。

４．ご返済期間
返済期間は下記のとおりとします。
(1) 新築物件および増改築･･･ ５０年以内(2) 中古物件購入 ･･･ ［５０年－築年数］以内（注）築年数 ･･･ 原則として表示登記日から借入申込日までの年数とします。
(3) 土地のみ購入 ･･･ ２０年以内(4) 借り換えの場合･･･ ［借り換えの債務の残余返済期間＋５年］以内（ただし、表示登記の日から５０年を限度とします。）

５．ご融資金利
別表１を参照してください。

６．ご返済方法(1) 借入人名義の預金口座から、自動支払いによる元利金均等の月賦返済とします。
(2) 半年（６ヵ月）毎の増額返済併用の場合、その返済部分を借入金額の５０％以内とします。
(3) 返済の据置期間はありません。

７．担 保
下記のとおり、担保が必要です。
(1) 貸出対象不動産に当行が原則として、第１順位の抵当権を設定させていただきます。
(2) 申込人と同居する配偶者および子が共同で購入し、個別に借入れする場合は、原則として、購入物件に同順位（第１順位）で抵当権を設定させていただきます。
(3) 担保物件が共有の場合は、共有者にも担保提供していただきます。

(4) 隣接物件購入の場合は、所有物件も共同担保としていただきます。この場合は、所有物件の先順位は問いません。
(5) 接面道路が第三者所有の場合は、通行承諾書が必要となります。
ただし、次の場合は必要ありません。
① 地目が公衆用道路となっているもの② 道路位置指定のあるもの（承認日、承認番号が必要）(6) 公的資金借入の抵当権は、先順位として認めます。

８．団体信用生命保険
原則、団体信用生命保険に加入していただきます。
万一、保険事故が発生した場合、保険金は住宅ローン借入に充当します。

９．保証人
次の方を連帯保証人としていただきます。
なお、保証人の年齢は、原則として完済時満８０歳以下であることが必要です。
(1) 配偶者または法定相続人等１名以上(2) 年収合算者(3) 担保物件の提供者、共有者（担保提供者であっても、借地の場合の地主は除きます。
）(4) 肩代わりの場合で、法定相続人を債務者とする場合の肩代わり債務の債務者

10．手数料(1) 貸出実行時に新規取扱手数料をいただきます。
(2) 返済期間、返済方法等の変更時、固定金利の再選択時に所定の手数料をいただきます。
手数料の金額等につきましては、別表１を参照してください。

11．ご用意いただくものお申込みの内容によってご提出いただく書類が異なりますので、詳しくは窓口でお問い合わせ下さい。

※

店頭やホームページで返済額のシミュレーションができます。
＜たいこうホームページ＞

https://www.taikobank.jp/＜当行が契約している指定紛争解決機関＞

全国銀行協会連 絡 先 ： 全国銀行協会相談室
電話番号 ： 0570‐017109 または 03‐5252‐3772

別表１

住宅ローンの貸出金利について当行で取扱っている住宅ローンの貸出金利は、その型式によって下記の２種類があります。
それぞれの現在の貸出金利および詳細については、窓口でお問い合わせください。
１．貸出金利の型式（１）新型住宅ローン変動型（２）固定金利選択型
２．適用される金利について（１）新住宅ローン変動型
新規貸出金利は、当行短期プライムレートおよび市場金利等を指標とした、当行独自の「住宅ローン基準金利」により設定します。
① 新規貸出金利の決定原則として毎月見直し決定します。
② 貸出後の金利見直し
ア．金利見直し…毎年４月１日、１０月１日現在の「住宅ローン基準金利」を基準として見直しを行い、１００％連動し新金利を適用します。
イ．変動時期…年２回６月、１２月の約定返済日の翌日から新金利を適用します。
（２）固定金利選択型
新規貸出金利は、当行短期プライムレートおよび市場金利等を指標とした、当行独自の「住宅ローン基準金利」により設定します。
① 新規貸出金利の決定
毎月見直し決定します。
② 貸出後の金利見直し
ア．固定金利を選択している場合（ア）特約期間の１０年間、５年間もしくは３年間は、金利は変動しません。
（イ）再選択時（固定金利、変動金利のいずれを選択する場合も）の金利は、既固定金利特約期間終了日翌日の固定金利または変動金利それぞれに定められた住宅ローン基準金利を適用します。
イ．変動金利を選択している場合（ア）新型住宅ローン変動型に準じ、年２回見直し新金利を適用します。
（イ）変動金利から固定金利へ切り替える場合の金利は、その時点の固定金利による住宅ローン基準金利を適用します。

３．返済額の見直し（１）変動金利型① 毎年４月１日、１０月１日に金利の見直しを行い、金利に変更がある場合は７月返済分または、翌年１月返済分より返済額に占める元金および利息の割合を変更します。
②

適用利率に変動がある場合も、融資実行後５回目の１０月１日を経過するまでは、毎月の返済額は変更いたしません。

③

５年毎に返済額の見直しを行い、次の５年間の毎月返済額を決定いたします。ただし、返済額が増額する場合でも、新しい返済額は前回の返済額の１.２５倍以内とします。

④

最終の返済額変更後、借入利率の変更等により最終の返済額による返済で返済期限までに返済が完了しない場合には、残債務について返済期限に一括してご返済いただきます。ただし、個別対応により「期間延長」「返済額変更」をすることもできます。

（２）固定金利選択型① 固定金利を選択した場合
ア．固定金利特約期間中の返済額は変わりません。
イ．固定金利を再選択した場合は、新特約期間の開始日から最終返済期日までの貸出期間に応じて再計算した元利金均等額とし、以後１０年間、５年間もしくは３年間の特約期間中、再計算した返済額は変わりません。
ウ．変動金利から固定金利に切り替える場合も、前記イ．と同様に返済額（元利金均等）を再計算し、以後１０年間、５年間もしくは３年間の特約期間中返済額は変わりません。
② 変動金利を選択した場合
ア．前記（１）変動金利型に準じ見直します。
イ．再選択時に変動金利を選択した場合は、その時点の残存元金、残存期間、新金利により返済額（元利金均等額）を再計算し、以後、前記（１）変動金利型に準じ５回目に到来する１０月１日ごとに見直します。

住宅ローンの手数料について（２０２４年８月１日現在）（消費税込み）新規取扱手数料

たいこう住宅ローン「たて郎くん」

返済期間、返済方法の変更手数料
固定金利再選択手数料
その他手数料

5,500 円
固定金利の適用期間が終了し、固定金利を再選択するとき

金利条件変更手数料
全額繰上返済手数料(＊)

110,000 円

5,500 円
55,000 円

借入後１０年以内55,000 円

借入後１０年超33,000 円(＊) 新潟県外店舗（東京支店、川口支店、大宮支店、横浜支店、前橋支店、上尾支店、桶川支店、鴻巣支店）でのお取扱いの場合に手数料がかかります。