2020年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月12日
上 場 会 社 名
株式会社シノケングループ
コ ー ド 番 号
8909
代
表
者
（役職名）代表取締役社長
問合せ先責任者（役職名）取締役 執行役員
定時株主総会開催予定日
2021年３月26日
有価証券報告書提出予定日
2021年３月26日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無
： 無

上場取引所
ＵＲＬ https://www.shinoken.co.jp（氏名）篠原 英明（氏名）玉置 貴史（ＴＥＬ） 092-714-0040
配当支払開始予定日 2021年３月29日

東（百万円未満切捨て）

１．2020年12月期連結業績（2020年１月１日～2020年12月31日）（１）連結経営成績
売上高営 業 利 益百万円

2020年12月期
2019年12月期（注）包括利益（％表示は、対前期増減率）

％

百万円

％

95,213
△0.5
8,885
△8.9
95,786 △14.0
9,754 △17.6
2020年12月期 5,895百万円 （△0.1％）
１ 株 当 た り
当 期 純 利 益

潜 在 株 式 調 整 後
１株当たり当期純利益円 銭

2020年12月期
2019年12月期（参考）持分法投資損益

百万円％

自 己 資 本当 期 純 利 益 率

総資産
経 常 利 益 率％

171.19167.81
333百万円

百万円

％

8,490
△5.8
5,952
1.3
9,018 △15.7
5,875 △20.7
2019年12月期 5,902百万円 （△17.3％）

円 銭

175.29172.682020年12月期

親 会 社 株主に 帰属
す る 当 期 純 利 益

経 常 利 益15.1
16.8
2019年12月期

売上高営 業 利 益 率

％

％

9.8
9.6
116百万円

9.3
10.2（２）連結財政状態
総

資

産

純

資

百万円

2020年12月期
2019年12月期（参考）自己資本

88,15985,9572020年12月期 41,474百万円

産

自 己 資 本 比 率

百万円％

41,56637,411

１株当たり純資産
円 銭

47.0
43.4
2019年12月期 37,297百万円

1,205.11
1,090.86（３）連結キャッシュ・フローの状況
営 業 活 動 に よ るキャッシュ・フロー

投 資 活 動 に よ るキャッシュ・フロー百万円

2020年12月期
2019年12月期

財 務 活 動 に よ るキャッシュ・フロー

百万円

12,10628,136

現金及び現金同等物
期
末
残
高

百万円

△2,666△1,132

百万円△3,130△20,727

34,931
28,653

２．配当の状況
当金

第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末

年

期

円 銭

2019年12月期
2020年12月期
2021年12月期(予想)

円 銭

―
―
―

15.00
22.50
20.50

間

配

円 銭

―
―
―

末

合

計

配当金総額
（合計）

配当性向
（連結）

純資産配当率
（連結）

円 銭

円 銭

百万円

％

％

23.00
18.50
20.50

38.00
41.00
41.00

1,301
1,401

22.0
23.4
23.5

3.7
3.6

３．2021年12月期の連結業績予想（2021年１月１日～2021年12月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）

売

上
百万円

第２四半期(累計)通 期

高営 業 利 益％39,000 △15.5
105,000
10.3

百万円

親会社株主 に帰属する当期純利益

経 常 利 益％2,300 △45.4
8,900
0.2

百万円

％

2,000 △48.9
8,500
0.1

百万円

１株当たり
当期純利益

％

円 銭

1,400 △46.9
6,000
0.8

40.68
174.34

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規

－社

（社名）

除外

－社

（社名）

（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更② ①以外の会計方針の変更③ 会計上の見積りの変更④ 修正再表示（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む）② 期末自己株式数③ 期中平均株式数

： 無
： 無
： 無
： 無

2020年12月期
2020年12月期
2020年12月期

36,380,400 株
1,964,710 株
33,957,237 株

2019年12月期
2019年12月期
2019年12月期

36,380,400 株
2,189,770 株
34,023,511 株（参考）個別業績の概要
2020年12月期の個別業績（2020年１月１日～2020年12月31日）（１）個別経営成績（％表示は、対前期増減率）

売
2020年12月期
2019年12月期

上高営 業 利 益経 常 利 益当 期 純 利 益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

4,445
4,469

△0.5
△7.7

3,694
3,718

△0.6
△11.3

3,692
3,667

0.6
△9.8

3,678
3,605

2.0
△12.2

１株当たり当期純利益
2020年12月期
2019年12月期

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益

円 銭

円 銭

108.31105.98105.78102.99（２）個別財政状態
総

資

産

純

資

百万円

2020年12月期
2019年12月期（参考）自己資本

自己資本比率
百万円

15,80813,0092020年12月期

産13,523
11,571

13,479百万円

１株当たり純資産
％

85.3
88.6
2019年12月期

円 銭

391.65337.03

11,523百万円※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載しております業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は、今後の様々な要因によって異なる可能性があります。

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

2（１）当期の経営成績・財政状態の概況 ……………………………………………………………………………

2（２）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………

5（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………

5

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………

5

３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………

6（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

6（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………

8

連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………

8

連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………

9（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………

10（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………

12（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

13（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………

13（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………

13（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………

17（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………

17

-1-

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績・財政状態の概況（当期の経営成績）
当社グループは2020年６月５日に創業30周年を迎え、新たなビジョンを「世界中のあらゆる世代のライフサポー
トカンパニー」と定め、2020年11月に「中長期ビジョン2020」を発表いたしました。1990年の創業以来、特に会社員層の将来不安を解消するため、「超長寿社会を見据えた資産づくり」を目的としたアパートメント経営の新たなビジネスモデルを構築、その後事業を拡大し、現在ではゼネコン、エネルギー、ライフケアの各事業や、不動産フ
ァンドの組成、海外での事業展開など、幅広い事業体を構築し、グループシナジーを活かしたサービスを提供しております。今後は国内のみならず、国内で発展させた独自の成功モデルを海外においても再現し、当社グループのサービスを必要とするあらゆる人々へ、国境を超え、世代を超えてご提供いたします。
当期（2020年12月期）における世界経済の状況は、新型コロナウイルス感染拡大の影響により、世界的な経済活動の停滞が見られ、わが国においても製造業の業況判断指標（ＤＩ）は2020年６月を底に景況感の持ち直しを示しているものの、依然としてマイナス値であり、当面は極めて厳しく不透明な状況が続くものと見込まれております。
このような事業環境の下、当社グループにおきましては、お客様を始めとする関係者の皆様並びに従業員の安全確保を重視し、新型コロナウイルス感染防止対策を実施するとともに、感染予防を徹底した営業活動を実施し、私募ＲＥＩＴ組成、ライフケア事業の拡大、ＤＸ推進等、グループ全体の持続的な成長及び企業価値向上に努めてまいりました。
その結果、当連結会計年度の当社グループの業績は、売上高は952億13百万円（前年同期比0.5％減少）、営業利
益は88億85百万円（前年同期比8.9％減少）、経常利益は84億90百万円（前年同期比5.8％減少）、親会社株主に帰属する当期純利益は59億52百万円（前年同期比1.3％増加）となりました。
セグメント別の業績の概況は次のとおりであります。
なお、各セグメントにおける売上高につきましては「セグメント間の内部売上高又は振替高」を含んだ金額を記載しております。
① 不動産セールス事業
アパートメント販売では、会社員層を中心に、アパートメント経営を通した将来の資産づくりのご提案に努
めてまいりました。当社グループが手がける商品は、主要都市圏の駅近という立地条件の良さ、ＩｏＴ化により利便性・安全性が向上した「インテリジェントアパート」等、顧客体験（ＵＸ）を向上させた物件の強みを活かし、新規受注(契約)、及び既存顧客からの追加受注を獲得するなど、引き続きお客様からご支持をいただ
いております。
マンション販売では、首都圏において都会的で利便性の高いデザイン性を重視したデザイナーズ仕様の物件
を主に個人投資家向けに区分販売するとともに、シノケンリート投資法人（私募ＲＥＩＴ）に対しては、東京23区内に所在する６棟のマンションを一括で販売いたしました。なお、新型コロナウイルスの感染防止対策を徹底して行う中で、営業活動を一部縮小しており、特にマンション販売において、対面交渉減少等の影響を受け、販売戸数が減少いたしました。
これらの結果、売上高は519億96百万円（前年同期比8.5％減少）、セグメント利益は52億46百万円（前年同
期比18.7％減少）となりました。
② 不動産サービス事業
当連結会計年度末において、賃貸物件のオーナー様より管理を受託している賃貸管理戸数は39,045戸となり、2020年１月～12月の平均で99％を超える入居率となっております。また、分譲マンションの管理組合様
より管理を受託しているマンション管理戸数は7,184戸となり、物件の資産価値の維持・向上及び管理組合
様向けサービスの向上に努めております。賃貸管理戸数、マンション管理戸数の他、家賃等の債務保証件
数、保険契約数等も堅調に増加いたしました。
新型コロナウイルス感染拡大と長期化により、入退去件数が当初計画より減少したことによる入退去時の収益機会の減少等、一定の影響を受けた他、トラストＤＸの推進など、不動産テック領域への先行投資を実施しております。
これらの結果、売上高は192億47百万円（前年同期比15.4％増加）、セグメント利益は32億61百万円（前年同期比5.6％減少）となりました。

-2-

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

③ ゼネコン事業㈱小川建設は、明治42年創業の老舗ゼネコンであり、110年を超える歴史と技術、信頼と実績により、既存顧客からのリピート受注のみならず幅広い顧客への営業活動が奏功し、新規受注も順調に積み増した他、受注済みの請負工事の進捗も順調に推移いたしました。一方、資材費及び人材不足による人件費の高騰等か
ら、利益率が低下しております。なお、新型コロナウイルス感染拡大により、一部の物件で一時的に工事遅延が発生したものの、軽微な影響にとどまっております。
これらの結果、売上高は234億３百万円（前年同期比0.7％増加）、セグメント利益は14億47百万円（前年
同期比12.2％減少）となりました。
④ エネルギー事業
エネルギー事業は、ＬＰＧリテール（ＬＰガスの小売）とパワーリテール（電力の小売）の２事業で構成されており、入居者様にとって入居時の契約のしやすさとリーズナブルな価格提案が強みであり、当連結会
計年度末においての契約数は、ＬＰＧリテールは契約が38,581件、パワーリテールは24,370件となり順調に増加いたしました。また、新型コロナウイルス感染拡大への対策により、入居者様の在宅の時間が相対的に増えた影響でガス・電気の消費量も増加傾向にあります。
これらの結果、売上高は28億48百万円（前年同期比11.4％増加）、セグメント利益は６億48百万円（前年
同期比8.4％増加）となりました。
⑤ ライフケア事業
ライフケア事業は、高齢者向け施設のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）施設、通所介護（デイサービス）事業、訪問介護事業、居宅介護支援事業、認知症対応型共同生活介護（グループホーム）施設及び小規模多機能型居宅介護事業のほか、2020年６月より開始した障がいを持つ児童向けの事業として放課後等デイサービス事業を行い、各施設を主として保有し運営を行っております。また、都市部における単身高齢者が増加する一方で、賃貸物件への入居条件が厳しい現状に対し、高齢者が低価格で入居でき、かつ遠隔見守
り・駆けつけサービス等の安心サポートが付いているオリジナルサービス、「高齢者安心サポート付き賃貸住宅（寿らいふプラン）」が好評を得ております。
さらに、新型コロナウイルスの感染が拡大する中でも、ご利用者様、スタッフ等の安全衛生を第一に、全サービスを中断することなく継続しております。また、ご利用者様の入居期間が長期化傾向にあり、各種介護サービスの提供機会が増加いたしました。
これらの結果、売上高は16億72百万円（前年同期比8.4％増加）、セグメント利益は２億49百万円（前年
同期比49.9％増加）となりました。
⑥ その他
その他においては、インドネシア首都ジャカルタ中心部において「桜テラス」ブランドのサービスアパー
トメントを開発から施工・運営まで一貫体制で展開しており、現在２棟目、３棟目を着工し、続いて４棟目の建設を計画しているほか、投資運用業では、インドネシア金融庁等と共同で、ジャンビ州のトランスミグ
ラシ（移住民）個人向けのミューチュアルファンド（投資信託）組成を決定し、現地の金融機関にご協力いただき、販売準備を行っております。また、上海、シンガポールでは不動産の賃貸・売買仲介事業を行っております。
これらの結果、売上高は１億52百万円（前年同期比18.1％増加）、セグメント利益は17百万円（前年同期はセグメント損失２億95百万円）となりました。

-3-

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（財政状態の概況）① 資産、負債及び純資産の状況（資産の部）
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べて22億２百万円増加し、881億59百万円となりました。この主な要因は、現金及び預金が63億52百万円、不動産事業支出金が26億35百万円、投資その他の資産が15
億83百万円及び受取手形・完成工事未収入金が８億８百万円増加し、販売用不動産が93億83百万円減少したことによるものであります。
（負債の部）
当連結会計年度末の負債は、前連結会計年度末に比べて19億52百万円減少し、465億93百万円となりました。
この主な要因は、長期借入金が13億29百万円、不動産事業未払金が６億６百万円減少したことによるものであります。
（純資産の部）
当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末に比べて41億54百万円増加し、415億66百万円となりました。この主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上等により利益剰余金が44億円増加したことによるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ62億77百万円増加し、349億31百万円となりました。
なお、当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、121億６百万円の収入（前連結会計年度は281億36百万円の収入）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益の計上額84億90百万円、たな卸資産の減少額67億47百万円
といった増加要因が、法人税等の支払額34億50百万円といった減少要因を上回ったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、26億66百万円の支出（前連結会計年度は11億32百万円の支出）となりました。これは主に有形固定資産の取得による支出11億92百万円及び関係会社株式の取得による支出10億円が生じたことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、31億30百万円の支出（前連結会計年度は20億72百万円の支出）となりました。これは主に、長期借入れによる収入101億85百万円といった増加要因があった一方、長期借入金の返済による支出112億25百万円及び配当金の支払額15億51百万円といった減少要因があったことによるもので
あります。

-4-

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（２）今後の見通し
次期（2021年12月期）の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染拡大により、国内外の経済環境に大きな影響を与え、依然として先行き不透明な状況が続くと想定しております。当不動産業界におきましては、政府の経済政策や日銀の金融政策等に伴う低金利を背景として、投資家需要は継続するものと予想されます。
また、投資用不動産については、単身者の増加傾向も相俟って、安定的投資商品として引き続き底堅い需要が見込まれます。このような環境の中、不動産セールス事業は、従来の個人向け販売だけでなく、新たな販売チャネル
としてＲＥＩＴ向けを加えております。2020年７月に組成し、運用を開始した100億円規模の私募ＲＥＩＴに、2021年中に200億円規模の資産を追加取得し、総額300億円程度の資産規模で東京証券取引所へ上場することを目指し準備を進めております。
不動産サービス事業は好調を維持しており、ＲＥＩＴの運用手数料も加わり、一層のストックビジネスの拡大を図ってまいります。
ゼネコン事業は、国内受注は引き続き好調に推移しており、今後も更なる受注増加を見込んでおります。
ライフケア事業は、当社グループが運営するサービス付き高齢者向け住宅が高い入居率で推移するなど、当社グループのサービスに対しお客様から高いご支持を頂いております。さらに、インドネシアの大学や看護学校と人材受け入れに係る提携を行っており、2021年の夏までにはインドネシアから特定技能の介護人材が来日する予定です。これにより慢性的な人材不足が徐々に解消され、より質の高いサービスを提供していけるものと考えております。
その他、海外事業といたしましては、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い都市封鎖や移動制限が継続的に実施されている状況ですが、インドネシアにおいては、桜テラスの２棟目、３棟目を着工し、４棟目の開発を進めております。完成後には、自社で保有し賃貸事業収益を拡大する、あるいは当社グループ会社が保有するＲＥＩＴライ
センスを活用してＲＥＩＴへ売却し、売却益とアセットマネジメントフィーを得るなど、最適な出口シナリオを見極めてまいります。
また、デジタルトランスフォーメーション（ＤＸ）を推進し、業務の効率化のみならず、顧客体験（ＵＸ）ベー
スの高付加価値商品及びサービスを開発し、中長期的な成長に必要な組織強化や業務改革、またテクノロジーや金融等の成長領域への重点投資、及びＭ＆Ａやアライアンス戦略を推進してまいります。
なお、次期（2021年12月期）の連結業績見通しにつきましては、売上高1,050億円、営業利益89億円、経常利益85億円、親会社株主に帰属する当期純利益は60億円を見込んでおります。

（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、利益配分を含む株主価値の持続的な向上を目指しております。
そのために、効率的な経営体質の整備と積極的な営業活動を推進し、経済環境に左右されることのない安定的かつ継続的な収益基盤を確立することで、株主の皆様へ安定した利益還元を行ない、企業の存続を最優先として経営にあたっております。
これらの方針のもと、当期（2020年12月期）の配当金につきましては、当期の業績ならびに今後の事業展開等を勘案いたしまして、期末配当は普通配当17.5円、記念配当１円の18.5円（年間配当金は１株につき41円）を予定しております。
次期（2021年12月期）配当金は、１株あたり第２四半期末（中間）配当20.5円、期末配当20.5円の年間41円を予定しております。なお、第２四半期末（中間）配当及び期末配当は、普通配当で見た場合、2020年12月期の１株当たり17.5円に比べ、それぞれ３円ずつ、合計６円の増配となります。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は日本基準を適用する方針であります。
なお、将来の国際財務報告基準(ＩＦＲＳ)の適用につきましては、今後の事業展開や国内外の諸情勢等を考慮した上で、適切に対応していく方針であります。

-5-

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金不動産事業未収入金
受取手形・完成工事未収入金
販売用不動産不動産事業支出金
その他のたな卸資産
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計-6-

当連結会計年度(2020年12月31日)

29,034,583
694,894
6,794,879
23,588,825
11,583,684
7,740
2,707,602△8,02474,404,185

35,387,544
751,342
7,603,680
14,205,643
14,219,028
8,021
2,448,527△84,597
74,539,190

3,358,289△1,141,332
2,216,957
2,788,784
4,724,084△2,154,446
2,569,637
7,575,378

3,562,504△1,276,090
2,286,413
3,185,376
5,208,390△2,583,363
2,625,026
8,096,816

719,793
197,917
917,711643,390236,627880,017

1,663,045
488,530
1,002,941△94,1423,060,374
11,553,465
85,957,650

3,231,476
522,203
1,027,691△137,575
4,643,796
13,620,630
88,159,820

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

(単位：千円)前連結会計年度(2019年12月31日)
負債の部
流動負債
不動産事業未払金
工事未払金
1年内償還予定の社債
短期借入金
未払法人税等
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
株式給付引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計-7-

当連結会計年度(2020年12月31日)

3,218,918
3,960,790
692,000
11,181,234
1,330,252
6,325,946
26,709,143

2,611,984
3,620,775
564,000
12,118,546
1,425,408
5,900,866
26,241,581

1,324,000
19,509,873
17,652985,51121,837,037
48,546,181

1,240,000
18,180,632
31,362899,782
20,351,777
46,593,359

1,094,830
773,868
36,232,341△855,714
37,245,325

1,094,830
725,153
40,633,196△985,678
41,467,501

74,383△22,51351,87048,01966,25337,411,469
85,957,650

80,602△73,247
7,354
44,31647,28841,566,461
88,159,820

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書（連結損益計算書）(単位：千円)前連結会計年度(自 2019年１月１日
至 2019年12月31日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
為替差益
設備売却益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
為替差損
貸倒引当金繰入額
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△）
親会社株主に帰属する当期純利益-8-

当連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)

95,786,915
76,035,728
19,751,187
9,996,443
9,754,743

95,213,851
76,037,436
19,176,415
10,290,629
8,885,785

22,50423,894
116,687
70,183
20,43473,179326,884

14,341
12,535
333,462－
55,84387,567503,750

477,713
176,977－
285,000
123,344
1,063,035
9,018,592

400,432
247,015
183,997
47,20020,756
899,4028,490,133

31,65931,6599,050,251
3,115,549
50,942
3,166,491
5,883,759－－
8,490,133
2,779,374△228,832
2,550,541
5,939,592

8,713△12,752

5,875,046

5,952,344

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（連結包括利益計算書）（単位：千円）前連結会計年度(自 2019年１月１日
至 2019年12月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益-9-

当連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)

5,883,759

5,939,592△16,143
35,197
19,054
5,902,813

6,219△50,734△44,515
5,895,076

5,889,010
13,803

5,913,041△17,965

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2019年１月１日

至

2019年12月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金

当期首残高

1,094,830

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本
合計

755,211

31,379,760△788,167

32,441,634

当期変動額
剰余金の配当△1,022,465△1,022,465

5,875,046

5,875,046

親会社株主に帰属する
当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の処分（新株予約権の行使）△299,911△299,911

88,05555,795

143,851△69,398

176,569

107,170

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

18,656

4,852,581△67,546

4,803,691

1,094,830

773,868

36,232,341△855,714

37,245,325

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証
券評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括
利益累計額合計

新株予約権

非支配株主持分

90,526△57,71032,81654,22853,950

純資産
合計

32,582,629

当期変動額
剰余金の配当△1,022,465

親会社株主に帰属する
当期純利益

5,875,046

自己株式の取得△299,911

自己株式の処分

143,851

自己株式の処分（新株予約権の行使）
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△1,466

105,704△16,143

35,197

19,054△4,743

12,303

26,614△16,143

35,197

19,054△6,20912,303

4,828,839

74,383△22,51351,87048,01966,25337,411,469- 10 -

㈱シノケングループ（8909）

当連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月期 決算短信

2020年12月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金

当期首残高

1,094,830

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本
合計

773,868

36,232,341△855,714

37,245,325

当期変動額
剰余金の配当△1,551,489△1,551,489

5,952,344

5,952,344

親会社株主に帰属する
当期純利益
自己株式の取得
自己株式の処分
自己株式の処分（新株予約権の行使）△582,281△582,281

47,03665,493

112,530△95,751

386,822

291,071

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－△48,7144,400,854△129,964

4,222,176

1,094,830

725,153

40,633,196△985,678

41,467,501

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他有価証
券評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括
利益累計額合計

新株予約権

非支配株主持分

74,383△22,51351,87048,01966,253

純資産
合計37,411,469

当期変動額
剰余金の配当△1,551,489

親会社株主に帰属する
当期純利益

5,952,344

自己株式の取得△582,281

自己株式の処分

112,530

自己株式の処分（新株予約権の行使）
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△3,125287,946

6,219△50,734△44,515△577△18,965△64,058

当期変動額合計

6,219△50,734△44,515△3,703△18,965

4,154,992

当期末残高

80,602△73,247

7,354

44,31647,28841,566,461- 11 -

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)前連結会計年度(自 2019年１月１日
至 2019年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
のれん償却額
貸倒引当金の増減額（△は減少）
持分法による投資損益（△は益）
支払利息
支払手数料
固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
前受金の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
その他
小計
法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の取得による支出
有形固定資産の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
関係会社株式の取得による支出
長期貸付けによる支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
自己株式の取得による支出
配当金の支払額
利息の支払額
手数料の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 12 -

当連結会計年度(自 2020年１月１日
至 2020年12月31日)

9,050,251
685,328
113,482△7,674△116,687
477,713
176,977△31,659
31,86020,953,180△2,149,865△29,595
1,149,930
1,333,220
31,636,464△4,337,508
837,635
28,136,591

8,490,133
691,467
98,358103,319△333,462
400,432
247,015－△843,719
6,747,332△946,949△18,657△300,760
492,669
14,827,179△3,450,539
729,572
12,106,212△382,130
514,431－
74,232△955,922－△347,342△322,090
247,063△250,000－△1,192,722△1,000,100－

73,812－△109,577△1,132,495△148,795△2,666,644△14,677,786
5,877,000△9,739,116
439,892△802,000△299,911△1,022,004△393,981△171,765
62,207△20,727,466
4,250
6,280,879
22,372,573
28,653,452

642,434
10,185,200△11,225,933
491,879△712,000△582,281△1,551,489△401,087△258,690
281,600△3,130,367△31,265
6,277,934
28,653,452
34,931,387

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは持株会社制度を採用しており、事業区分別にグループ会社を置き、各事業会社は、取り扱う事業
区分について国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社グループは、各事業会社を基礎とした事業区分別のセグメントから構成されており、「不動産セールス事業」「不動産サービス事業」「ゼネコン事業」「エネルギー事業」「ライフケア事業」の５つを報告セ
グメントとしております。
「不動産セールス事業」は個人投資家及びＲＥＩＴ向けに、アパートメントの企画・開発・施工・販売及びマンションの企画・開発・販売等を行っております。「不動産サービス事業」は、アパートメント及びマンション等の賃貸管理、賃貸仲介、マンション管理及びビル管理、家賃等の債務保証の他、投資運用業、不動産テクノロジー関連事業、少額短期保険事業を行っております。「ゼネコン事業」は、ビル、マンション、個人住宅等の企画・設計・建築請負業務を行っております。「エネルギー事業」は、ＬＰガス及び電力の小売販売業務を行っております。「ライフケア事業」は、サービス付き高齢者向け住宅、認知症対応型グループホーム、通所介護施設（デイサービス）及び小規模多機能型居宅介護施設を主として保有し、運営を行う他、訪問介護サービス及び居宅介護支
援、障がい者向けサービス等を提供しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。

- 13 -

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）（単位：千円）
不動産
セールス
事業

不動産
サービス
事業

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

連結
財務諸表
計上額
(注)３

調整額
(注)２

合計

売上高
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

56,836,655 16,208,050 18,658,008

2,476,808

1,529,416

77,97595,786,915－

95,786,915

4,566,112

79,116

13,271

51,2805,172,811 △5,172,811－

56,836,655 16,671,081 23,224,120

2,555,924

1,542,688

129,255 100,959,726 △5,172,811

95,786,915－

463,030セグメント利益又は損失（△）

6,456,975

3,456,228

1,649,885

598,114

166,123△295,408

12,031,920 △2,277,176

9,754,743

セグメント資産33,899,245

2,709,240

8,204,211

2,773,531

3,683,402

2,965,651

54,235,284

31,722,366

85,957,650

46,49882,0185,586

421,691

75,7682,660

634,224

51,104685,328

のれんの償却額－－

15,729－97,753－

113,482－

113,482

持分法適用会社への
投資額

－

－

－

－

－

－

－

1,267,414

1,267,414

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

122,360

51,406－452,404

13,9659,783

649,92285,109735,031

その他の項目
減価償却費

(注) １
２

「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
調整額の内容は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益又は損失(△)の調整額△2,277,176千円には、セグメント間取引消去△1,151,804千円
及び各報告セグメントに配分していない全社費用△1,125,371千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額31,722,366千円は、各報告セグメント配分していない全社資産であり、主に余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産等であります。
(3) 減価償却費の調整額51,104千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その内容
は、報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産の減価償却費であります。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額1,267,414千円は、各報告セグメントに属していないものであります。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額85,109千円は、報告セグメントに帰属しない管理部

３

門に係る資産の増加額であります。
セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整しております。

- 14 -

㈱シノケングループ（8909）

当連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月期 決算短信

2020年12月31日）（単位：千円）

不動産
セールス
事業

不動産
サービス
事業

ゼネコン
事業

エネルギー ライフケア
事業
事業

その他
(注)１

連結
財務諸表
計上額
(注)３

調整額
(注)２

合計

売上高
外部顧客への売上高

51,996,386 18,536,411 20,225,062

2,735,271

1,657,836

62,882

95,213,851－

95,213,851

3,178,535

113,620

14,807

89,8104,107,554 △4,107,554－

51,996,386 19,247,193 23,403,597

2,848,891

1,672,643

152,692

99,321,405 △4,107,554

95,213,851

10,870,505 △1,984,719

8,885,785

セグメント間の内部売上高又は振替高計－

710,781

セグメント利益

5,246,405

3,261,274

1,447,459

648,865

249,039

17,461セグメント資産25,243,190

2,826,834

9,718,737

2,873,081

4,125,890

3,549,820

48,337,555

39,822,264

88,159,820

47,23074,874

5,063

426,942

76,552934

631,596

59,870691,467

のれんの償却額

-

5,488

-

-

92,869-98,358-98,358

持分法適用会社への
投資額

-

-

-

-

-

-

-

2,586,468

2,586,468

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

19,06089,394-

499,707622,355736

1,231,253

142,078

1,373,331

その他の項目
減価償却費

(注) １
２

「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
調整額の内容は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△1,984,719千円には、セグメント間取引消去△856,898千円及び各報告セグ
メントに配分していない全社費用△1,127,821千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額39,822,264千円は、各報告セグメント配分していない全社資産であり、主に余資運用資金（現金及び預金）及び管理部門に係る資産等であります。
(3) 減価償却費の調整額59,870千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その内容
は、報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産の減価償却費であります。
(4) 持分法適用会社への投資額の調整額2,586,468千円は、各報告セグメントに属していないものであります。
(5) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額142,078千円は、報告セグメントに帰属しない管理部
門に係る資産の増加額であります。
セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整しております。

３【関連情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日
１．製品及びサービスごとの情報

至

2019年12月31日）

製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が、連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
連結損益計算書の売上高の10％以上を占める顧客が存在しないため、記載を省略しております。

- 15 -

㈱シノケングループ（8909）

当連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月期 決算短信

2020年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が、連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
連結損益計算書の売上高の10％以上を占める顧客が存在しないため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年１月１日
該当事項はありません。

至2020年12月31日）【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）（単位：千円）
不動産セー
ルス事業

不動産サー
ビス事業

ゼネコン
事業

エネルギー
事業

ライフケア
事業

－

－

－

－

719,793

当期末残高

その他

合計

－

719,793（注）のれんの当期償却額は、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2020年１月１日

至

2020年12月31日）（単位：千円）

当期末残高

不動産セー
ルス事業

不動産サー
ビス事業

ゼネコン
事業

エネルギー
事業

ライフケア
事業

－

16,466－－

626,924

その他－

合計
643,390（注）のれんの当期償却額は、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年１月１日
該当事項はありません。

至2020年12月31日）- 16 -

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（１株当たり情報）
前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日）（自至当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日）（自至

１株当たり純資産額

1,090.86円

1,205.11円

１株当たり当期純利益

172.68円

175.29円

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

167.81円

171.19円(注) １

１株当たり純資産額の算定に用いられた連結会計年度末の普通株式の数には、「従業員株式給付信託(JESOP)」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式を控除しております（前連結会計年度
24,000株、当連結会計年度21,400株）。
また、１株当たり当期純利益の算定に用いられた普通株式の期中平均株式数には、「従業員株式給付信託(J-ESOP)」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式を控除しております（前連結会計年度
24,842株、当連結会計年度22,990株）。

２

１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
2019年１月１日
2019年12月31日）（自至当連結会計年度
2020年１月１日
2020年12月31日）（自至

１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する
当期純利益

（千円）

5,875,046

5,952,344

普通株主に帰属しない金額

（千円）

－

－

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）

5,875,046

5,952,344

普通株式の期中平均株式数(株)

34,023,511

33,957,237

－

－

(株)

986,594

813,016(株)）(986,594)(813,016)

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する
当期純利益調整額
普通株式増加数（うち、新株予約権（千円）

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
後１株当たり当期純利益の算定に含めなか――った潜在株式の概要（重要な後発事象）（第三者割当による自己株式の処分自己株式の取得）
１．自己株式の処分について
当社は、2021年２月12日開催の取締役会において、公益財団法人篠原育英会（以下「本財団」という。）の
社会貢献活動を支援する目的で、第三者割当による自己株式の処分を行うこと、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式の取得を行うことについて決議しました。
なお、本自己株式の処分に関しましては、2021年３月26日開催予定の第31回定時株主総会で承認されることを条件として実施するものとし、また、本自己株式の取得に関しましては、本自己株式の処分に関する同株主総会の承認を条件として実施するものといたします。

- 17 -

㈱シノケングループ（8909）

2020年12月期 決算短信

（1）処分要領① 処分株式数

普通株式 1,000,000株② 処分価額１株につき１円③ 資金調達の額

1,000,000円④ 募集又は処分方法

第三者割当による処分⑤ 処分予定先

公益財団法人

⑥ 処分期日

未定

⑦ その他

篠原育英会

本自己株式の処分については、2021年3月26日開催予定の当社定時株
主総会において有利発行に係る特別決議を経ることを条件とします。
処分に関する期日その他の事項は、当該株主総会後における取締役会において決議します。

（2）処分の目的及び理由
当社は、国連の持続可能な開発目標であるSDGsに賛同し、その達成のために継続的に活動しており、特にSDGsの目標領域１（「貧困をなくそう」）について、新入社員向けの奨学金返済支援や介護職員向け生
活支援を制度化するなど、具体的な取り組みを進めております。
今後も、当社が掲げる、「世界中のあらゆる世代のライフサポートカンパニー」というビジョンのもと、将来のニーズや現在起きている様々な社会課題に対し、事業内外において解決すべく取り組む予定であり、SDGsの推進についてもより積極的に行ってまいります。
本財団は、「経済的に厳しい環境にある学生や、障がいを抱えながらも頑張る若者の未来を応援した
い」という考えのもと設立され、2018年７月に内閣府より公益財団法人に認定されております。学生に対する奨学金の給付を中心に、設立理念に基づき、人材育成と明るく豊かな社会の実現に寄与することを目的として設立された財団であります。
本財団への支援は、SDGsの目標領域４（「質の高い教育をみんなに」）に該当し、当社のSDGsの推進や上記のビジョンの実現に資するものであり、より良い経済環境の整備、人材育成及び輩出等の実現に寄与することができ、その社会的な意義は大きく、ブランド価値の向上など、中長期的な観点からも当社の企
業価値向上に貢献するものであると考えております。
本自己株式の処分は、本財団が継続的かつ安定的に社会貢献活動を行う原資を拠出するため、本財団に対して行うものであります。本財団は、当社株式を取得し、長期的に保有するとともに、当社株式の配当等を原資として活動いたします。
２．自己株式の取得について
自己株式の取得を行う理由
上記１．の自己株式の処分に伴う株式価値の希薄化を回避するとともに、資本効率の向上、及び経営環境に応じた機動的な資本政策を可能とするため、自己株式の取得を行うものです。
① 取得対象株式の種類

普通株式② 取得し得る株式の総数

1,000,000株（上限）（発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合

2.90％）③ 株式取得価額の総額

1,000,000,000円（上限）④ 取得期間2021年３月26日開催予定の定時株主総会終了後～2021年12月30日⑤ その他

本自己株式の取得は、上記１．の自己株式処分に関する株主総会の承認を条件といたします。

（注） 発行済み株式総数（自己株式を除く）は、上記１．の自己株式処分の実施前の総数となります。
（参考）2020年12月31日時点の自己株式の保有状況
発行済株式総数（自己株式を除く）

34,437,090株

自己株式数

1,943,310株（注） 自己株式数には、「従業員株式給付信託(J-ESOP)」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式21,400株を含めておりません。

- 18 -