市営住宅とみなし特定公共賃貸住宅の入居者を募集
募集期間

令和６年６月１７日(月)から２８日(金)まで

対象住宅
町名

高田町

小友町
気仙町
広田町

団地名
鳴石第 2
鳴石第 3
下和野
中田
西下柳沢前
水上今泉
大野
田端

建築
年度
Ｓ59
Ｈ13Ｈ28
Ｈ29
Ｈ26
Ｈ26
Ｈ26
Ｈ28
Ｈ27
Ｈ27

構造
RC
木RC
RC
RC
RCRC
RC
RC
RC

1DK－－
1戸
－－－－－－－

2DK
1戸
1戸
2戸
－
2戸
1戸
－
3戸
－
－

市営住宅
3DK
ペット可－－－
－
2戸
－
2戸
－
－
－
1戸
－
1戸
－－
－
1戸
－
1戸
－

車いす対応
－－－－－－－－－－

みなし特定公共賃貸住宅

常時申し込みのみ、受け付けしています。

※募集住戸に関して⑴ １ＤＫ ～ ３ＤＫ…人数制限なし（ただし１ＤＫについては、単身世帯が優先となります。
）⑵ 車いす対応の住戸…現に車いすを使用している世帯が優先となります。
申込資格
１ 市営住宅（住宅に困窮する低額所得者を対象とした住宅）⑴ 入居しようとする世帯全員の所得総額が月額 158,000 円以下の世帯※高齢者のみの世帯、障がい者がいる世帯、18 歳以下の人がいる世帯、妊婦がいる世帯については、214,000 円以下の世帯⑵ 転勤や結婚などのために現に住宅に困っている人⑶ 申込者および同居しようとする入居者が暴力団員でないこと。
２ みなし特定公共賃貸住宅（中堅所得者層を対象とし、優良な住環境を提供するための住宅）⑴ 入居しようとする世帯全員の所得総額が月額 158,000 円以上 487,000 円以下の世帯⑵ 次のいずれかに該当する人
・満 40 歳以下の人
・満 41 歳以上で親族と同居して入居する人、または 1 年以内に親族と同居を予定している人
・勤務状況などにより親族との同居が困難な人⑶ 申込者および同居しようとする入居者が暴力団員でないこと。
受付窓口・問合せ先株式会社 長谷川建設 陸前高田市営住宅管理センター
高田町字西和野２００☎ ０１９２－４７－５１８０※受付時間は午前８時３０分～午後５時１５分((土)、(日)、(祝)を除く)☆常時募集も受け付けています☆
これまでに、定期募集で入居者が決まらなかった空き部屋については、申込み期間を定めずに、常時申込みが可能となっています。
申込みが可能な部屋については、上記の問い合わせ先で確認願います。

～1～

申込みに必要な書類※郵送不可
１ 市営住宅・みなし特定公共賃貸住宅へ申し込む場合は、以下の書類が必要となります。
⑴ 「入居申込書」(市建設課、市営住宅管理センターで配布。市ホームページからも取得できます。)⑵ 入居希望者全員の「本籍が記載された住民票」(市民課発行)⑶ 18 歳以上(高校生を除く)の入居希望者全員の「所得課税扶養証明書」(市民課・税務課発行)⑷ 障がいのある人は、障害者手帳などの写し⑸ 「納税証明書」… 滞納があった場合、入居者を選考する際に、著しく不利な取扱いとなります。
(市民課・税務課発行)※ 取得する際は、税目ごとではなく「滞納がないことを一括で証明する内容」と窓口でお話しください。
２ みなし特定公共賃貸住宅に単身かつ 41 歳以上の方が申し込む場合は、１の⑴～⑸に併せて以下の書類が必要となります。
⑴ １年以内に親族との同居を予定している人は「同居申立書」⑵ 勤務状況などにより親族との同居が困難であると認められる人は「在勤証明書」または「同居困難申立書」

入居者選考の方法
申込み内容について審査を行います。希望する部屋が競合した場合は、住宅困窮度が高い世帯から順に選考します。住宅困窮度が定め難い場合は、抽選により入居者を選考します。
家賃について入居世帯の総所得、団地、間取りによって決定します。世帯ごとに異なりますので、詳細についてはお問い合わせください。
家賃のほかに、共益費、駐車場を使用する方については駐車場使用料が別途発生します。
１市営住宅【参考】下和野団地の令和６年度家賃
一般階層収入分位Ⅰ 収入分位Ⅱ 収入分位Ⅲ
間取り0～
104,001～
123,001～
104,000
123,000
139,000
1DK
16,60019,20021,9002DK20,70023,90027,3003DK25,60029,60033,8002DK 車いす23,80027,40031,400

収入分位Ⅳ
139,001～
158,000
24,70030,80038,20035,400

裁量階層
収入分位Ⅴ収入分位Ⅵ
158,001～
186,001～
186,000
214,000
28,30032,60035,20040,60043,60050,30040,50046,700※１ 市の減免基準により、申請を行うことで、家賃が減免される場合があります。
(生活保護費を受給している世帯については、当該減免措置は適用されません。)※２ 入居後３年を経過し、４年目以降に世帯の月額所得が 158,000 円(高齢者のみの世帯、障がい者がいる世帯、未就学児がいる世帯については 214,000 円)を超える場合は、割増家賃が発生するとともに、住宅の明渡し努力義務が生じます。
※３ 入居後５年を経過し、６年目以降に２年連続で世帯の月額所得が 313,000 円を超える場合は、さらなる割増家賃が発生するとともに、住宅の明渡し請求を行います。
２みなし特定公共賃貸住宅
【参考】
団地名

間取り

今泉
水上

２ＤＫ
３ＤＫ

158,001～
186,000
34,90041,100186,001～
214,000
40,30047,500

月額所得
214,001～
259,000
47,20055,600～2～

259,001～
313,000
54,40064,100313,001～
487,000
71,50077,400

家賃算定のしかた（市営住宅・みなし特定公共賃貸住宅共通）
下記の１～４の手順により計算することで、大まかな家賃を算出できます。
１ 源泉徴収票等を利用し、Ⓐ年間所得額（世帯全員分）を算出します。
（所得課税扶養証明書を利用することで、より正確な家賃を算定できます。）
２ Ⓑ親族控除額を算出します。
３ 世帯のⒶ年間所得額からⒷ親族控除額を引き、12 で割りⒸ月額所得額を算出します。
４ 月額所得額を前ページの想定家賃の表にあてはめることで、家賃を想定できます。
【Ⓐ：年間所得額の算出】①給与所得額②年金所得額③事業等所得額

年間所得額合計

申込者本人
同居親族１
同居親族２
同居親族３
同居親族４Ⓐ合計Ⓐ※１ ①欄には給与所得の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を記入してください。
※２ ②欄には公的年金等源泉徴収票の「支払金額」を確認し、下表を用い、算出の上、記入してください。
※３ ③欄には事業等収入額から必要経費等を引いた金額を記入してください。
〈年金収入の年間所得算出表〉
65 歳未満の場合
年金支払金額65 歳以上の場合②年金所得額計算

年金支払金額②年金所得額計算

1,300 千円～1,600 千円未満

10 円

1,200 千円～1,100 千円未満

10 円

1,600 千円～1,300 千円未満

年金支払金額－600,000 円

1,100 千円～3,300 千円未満

年金支払金額－1,100,000 円

1,300 千円～4,100 千円未満

年金支払金額×0.75－275,000 円

3,300 千円～4,100 千円未満

年金支払金額×0.75－275,000 円

4,100 千円～7,700 千円未満

年金支払金額×0.85－685,000 円

4,100 千円～7,700 千円未満

年金支払金額×0.85－685,000 円

7,700 千円～10,000 千円未満

年金支払金額×0.95－1,455,000 円

7,700 千円～10,000 千円未満

年金支払金額×0.95－1,455,000 円

10,000 千円～7,700 千円未満

年金支払金額－1,955,000 円

10,000 千円～7,700 千円未満

年金支払金額－1,955,000 円【Ⓑ：親族控除額の算出】
控除の種類①給与等所得控除②親族控除③特定扶養親族控除④老人扶養控除老人配偶者控除⑤特別障害者控除⑥障害者控除⑦寡婦控除⑧ひとり親控除Ⓑ

内

容

給与所得又は公的年金所得等に係る雑所得がある者※上記の金額が 10 万円未満の場合は、その金額が控除額となる。
本人を除く同居親族及び遠隔地扶養親族
扶養親族のうち、16 歳以上 23 歳未満の者
同一生計配偶者が 70 歳以上の者・老人扶養親族
本人及び親族控除を受ける者のうち、重度の障がいのある者(身体障害者手帳 1,2 級、精神障害者保健福祉手帳 1 級、療育手帳Ａ級)
本人及び親族控除を受ける者のうち、障害者手帳の交付がされている者(身体障害者手帳 3～6 級、精神障害者保健福祉手帳 2,3 級、療育手帳Ｂ級等)
所得税法上寡婦控除を受けている者
所得税法上ひとり親控除を受けている者※上記の者の所得額から①を差し引いた額が 35 万円未満の場合は、その金額が控除額となる。

(①～⑥)合計

控除額計算
10 万×

人

38 万×
25 万×人人10 万×人

40 万×人27 万×

人27 万×人

35 万×

人

Ⓑ

【Ⓒ月額所得額】＝（Ⓐ年間所得額－Ⓑ親族控除額）÷12 ヶ月※世帯に、純損失、雑損失の繰越控除がある方がいる場合、繰越分を所得額から差し引いてから世帯員の所得を合計してください。

～3～

〈参考〉家賃の計算例【例１】４人世帯で下和野団地３ＤＫへ入居した場合
続柄
年齢
職業
年間収入額
本人
妻子子(身障 3 級)

45
44
1714

会社員
パート
高校生
中学生

(給与)
(給与)

年間所得額

4,000,000 円
960,000 円
0円
0円

2,760,000 円
410,000 円
0円
0円

合
計
4,960,000 円Ⓐ 3,170,000 円Ⓐ年間所得 3,170,000 円－Ⓑ（給与等所得控除 100,000 円×2 人＋同居者控除 380,000 円×3 人＋特定扶養親
族控除 250,000 円×1 人＋障害者控除 270,000 円×1 人）＝1,310,000 円÷12 ヶ月＝Ⓒ月額所得額 109,166 円⇒収入分位Ⅱに該当する家賃は月額 29,600 円となります。
【例２】２人世帯でみなし特定公共賃貸住宅（今泉団地２ＤＫ）へ入居した場合
続柄
年齢
職業
年間収入額
本人
妻

28
25

会社員
会社員

(給与)
(給与)

年間所得額

2,500,000 円
2,200,000 円

1,670,000 円
1,460,000 円

合計4,700,000 円Ⓐ 3,130,000 円Ⓐ年間所得 3,130,000 円－Ⓑ（給与等所得控除 100,000 円×2 人＋同居者控除 380,000 円×１人）＝2,550,000 円÷12 ヶ月＝Ⓒ月額所得額 212,500 円⇒月額所得 212,500 円に該当する家賃は月額 40,300 円となります。
申込みから入居までの流れ

入(抽応募選者多会
数の場
合居居資申格
込審)

査

敷入
居
賃金誓
約３の書
かの月納提出分付・か（（鍵ら常定時期引約募募
１集集渡はカは７・月入月
居入後申下旬）込）居家

居許可書送付)み入(入※入居許可書が送付されたら、入居許可書の日付から 10 日以内に、入居敷金（家賃の３か月分）を納付し、連帯保証人の連署をした誓約書を提出してください。
【参考】下和野団地間取図（※実際の間取と異なる場合があります。
）

個室 1(約 6.0 帖)

個室 1(約 6.0 帖)
ＥＶ

個室 2(約 6.0 帖)

個室（約 6.5 帖)

台所
食事室(約 7.7 帖)

１ＤＫ

台所
食事室
(約 11.3 帖)

個室 2(約 6.0 帖)

２ＤＫ～4～

台所
食事室(約 8.8 帖)

個室 3(約 6.0 帖)

３ＤＫ