低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程

一般財団法人ベターリビング第１章

総則（趣 旨）
第１条 この技術的審査業務規程（以下「規程」という。）は、一般財団法人ベターリビング（以下「財団」という。）が、都市の低炭素化の促進に関する法律（平成 24 年法律第 84 号。以下「法」という。）第 53 条第 1 項の低炭素建築物新築等計画の法第 54 条第 1 項に定める認定基準への適合に係る技術的審査（以下「技術的審査」という。）の実施について必要な事項を定めるものである。
（基本方針）
第２条 技術的審査は、認定基準への適合性について公正かつ適確に実施しなければならない。
（技術的審査の実施機関の原則）
第３条 技術的審査を実施できる機関は、所管行政庁が認める次の機関で行うこととする。
（１）審査対象が住宅の場合は、登録住宅性能評価機関が技術的審査を実施する。
（２）審査対象が非住宅の場合は、登録建築物エネルギー消費性能判定機関が実施する。
（３）審査対象が住宅及び非住宅を含む複合建築物（以下「複合建築物」という。）の場合は、住宅部分は登録住宅性能評価機関が、非住宅部分は登録建築物エネルギー消費性能判定機関が技術的審査を実施する。
（技術的審査の対象）
第３条の２ 技術的審査の対象は、新築の住宅又は住宅以外の建築物とする。
（技術的審査の業務を行う時間・休日、事務所の所在地及び業務区域）
第４条 技術的審査を行う時間・休日、事務所の所在地、業務区域、建築物の用途に応じた業務範囲 等は 前 条 の 審査 対 象 に より 実 施 す る機 関 の 一 般財 団 法 人 ベタ ー リ ビ ング 住 宅 性 能評 価 業 務規
程によるものとする。
２ 財団は、関係所管行政庁が定める区分のものについて技術的審査の業務を行うものとする。
第２章

技術的審査の業務の実施方法
第１節 依頼手続き（所管行政庁に認定申請する前に行う技術的審査の依頼）
第５条 所管行政庁に認定申請する前に技術的審査を依頼しようとする者（以下「依頼者」という。）
又は技術的審査の手続きに関する一切の権限を依頼者から委任された者（以下「代理者」という。）
は、財団に対し、次の各号に掲げる図書（以下「技術的審査用提出図書」という。）を、正副 2部提出しなければならない。
（１）別記様式１号の低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査依頼書（以下「依頼書」という。）（２）都市の低炭素化の促進に関する法律施行規則（平成 24 年国土交通省令第 86 号。以下「規則」という。）第 41 条第 1 項で定める認定申請書（第五号様式）（３）技術的審査の対象となる建築物の設計図書等（規則第 41 条第 1 項の表に定める図書その他財団が技術的審査のために必要と認める図書（以下「技術的審査添付図書等」という。）） のう
ち、技術的審査の依頼がされた認定基準の区分に応じ必要となる設計図書等。

（適合証が交付された後に行う計画の変更に係る技術的審査の依頼）
第６条 依頼者は、第 11 条第 1 項の適合証の交付を受けた低炭素建築物新築等計画を変更する場
合に、財団に変更に係る技術的審査の依頼をすることができる。この場合、依頼者は財団に対し、次の各号（当財団において直前の技術的審査を行っている場合にあっては、（３）を除く。）に掲げる図書を、正副 2 部提出しなければならないものとする。
（１） 別記様式３号の低炭素建築物新築等計画の変更に係る技術的審査依頼書（２） 技術的審査添付図書等のうち変更に係るもの（３） 直前の技術的審査の結果が記載された適合証又はその写し

（技術的審査の依頼の受理及び契約）第７条 財団は、第 5 条又は第 6 条の技術的審査の依頼があったときは、次の事項を確認し、当該技術的審査用提出図書を受理することとする。
（１）技術的審査を依頼された建築物の所在地が、第 4 条の業務を行う区域内であること。
（２）技術的審査用提出図書に形式上の不備がないこと。
（３）技術的審査用提出図書に記載すべき事項の記載が不十分でないこと。
（４）技術的審査用提出図書に記載された内容に明らかな虚偽がないこと。
２ 財団は、前項の確認により、技術的審査用提出図書が同項各号のいずれかに該当しないと認める場合においては、その補正を求めることとする。
３ 依頼者が前項の求めに応じない場合又は十分な補正を行わない場合においては、財団は、受理できない理由を明らかにするとともに、依頼者に技術的審査用提出図書を返却することとする。
４ 財団は、第 1 項により技術的審査の依頼を受理した場合においては、依頼者に引受承諾書を交付する。この場合、依頼者と財団は別紙技術的審査業務約款に基づき契約を締結したものとみなす。
５ 前項の技術的審査業務約款又は引受承諾書には、少なくとも次の各号に掲げる事項について明記しなければならない。
（１）依頼者は、提出された書類のみでは技術的審査を行うことが困難であると財団が認めて請求した場合は、技術的審査を行うのに必要な追加書類を双方合意の上定めた期日までに財団に提出しなければならない旨の規定（２）依頼者は、財団が認定基準への適合に関する是正事項を指摘した場合は、双方合意の上定めた期日までに当該部分の技術的審査用提出図書の修正その他必要な措置をとらなければならない旨の規定（３）別記様式２号の適合証の交付前までに、依頼者の都合により依頼内容を変更する場合は、依頼者は、双方合意の上定めた期日までに財団に変更部分の技術的審査用提出図書を提出しなければならない旨の規定及びその変更が大幅なものと財団が認める場合にあっては、依頼者は、当初の依頼内容に係る依頼を取下げ、別に改めて技術的審査を依頼しなければならない旨の規定（４）財団は、適合証を交付し、又は適合証を交付できない旨を通知する期日（以下「業務期日」という。）を定める旨の規定（５）財団は、依頼者が(1)から(3)までの規定に反した場合には、前号の業務期日を変更することができる旨の規定（６）財団は、不可抗力によって、業務期日までに適合証を交付することができない場合には、依頼者に対してその理由を明示の上、必要と認められる業務期日の延期を請求することができる
旨の規定（７）依頼者が、その理由を明示の上、財団に書面をもって業務期日の延期を申し出た場合でその理由が正当であると財団が認めるときは、財団は業務期日の延期をすることができる旨の規定（８）財団は、依頼者の責めに帰すべき事由により業務期日までに適合証を交付することができないときは、契約を解除することができる旨の規定（９）財団は、所管行政庁の求めに応じ、技術的審査の内容について、所管行政庁に説明することができる旨の規定（技術的審査の依頼の取下げ）
第８条 依頼者は、第 11 条の適合証の交付前に技術的審査の依頼を取り下げる場合は、その旨を記載した取り下げ届（別記様式６号）を財団に提出することとする。
２ 前項により取下げ届の提出を受けた財団は、技術的審査の業務を中止し、技術的審査用提出図書を依頼者に返却することとする。
（所管行政庁から依頼される技術的審査）
第９条 所管行政庁から依頼がある場合の技術的審査は、所管行政庁との契約に基づき行うこととする。

第２節

技術的審査の実施方法（技術的審査の実施方法）
第１０条 財団は、技術的審査の依頼を受理したときは、速やかに、第 13 条に定める審査員に技術的審査を実施させなければならない。
２ 審査員は次に定める方法により技術的審査を行う。
（１）技術的審査用提出図書をもって技術的審査を行う。
（２）技術的審査を依頼された低炭素建築物新築等計画の全部又は一部が認定基準に適合しているかどうかを確認する。
（３）技術的審査を行うに際し、書類の記載事項に疑義があり、提出された書類のみでは当該建築物が認定基準に適合しているかどうかの判断ができないと認めるときは、追加の書類等を求めて審査を行う。
３ 審査員は、技術的審査上必要があるときは、技術的審査用提出図書に関し依頼者に説明を求めることとする。
（適合証の交付等）
第１１条 財団は、審査員の技術的審査の結果、依頼に係る低炭素建築物新築等計画の全部又は一部が認定基準に適合すると認めたときは、別記様式２号の適合証（第 6 条による依頼の場合は別記様式４号の適合証（変更））を依頼者に交付することとする。
２ 前項の適合証の次の各号に掲げる記の部分には、それぞれ当該各号に定める事項を記載しなければならない。
（１）適合証交付番号 別表「適合証交付番号の付番方法」に基づき付番された適合証交付番号（２）適合の範囲 技術的審査を行った認定基準の区分
３ 財団は審査員の技術的審査の結果、依頼に係る低炭素建築物新築等計画の全部又は一部が認定基準に適合せず、かつ是正される見込みがないと認めて技術的審査をしないときは、その旨の通知書（別記様式５号）を依頼者に交付することとする。
第３章

技術的審査料金（技術的審査料金）第１２条 財団は、技術的審査の実施に関し、別に財団において定める技術的審査料金を徴収することができる。
２ 財団は、前項の技術的審査料金についての請求、収納等の方法を別に定めるものとする。
３ 所管行政庁からの依頼による場合の技術的審査料金については、所管行政庁との契約に基づくものとする。
第４章

審査員

（審査員）
第１３条 財団は、次に該当する者（以下「審査員」という。）に技術的審査を行わせなければならない。
（１）住宅にあっては、住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成 11 年法律第 81 号。以下「住宅品質確保促進法」という。）第 13 条に定める評価員（財団の職員以外に委嘱する評価員を含む。）
で、共同住宅共用部における一次エネルギー消費量の算出について知識を有する者、かつ、一般社団法人住宅性能評価・表示協会（以下「協会」という。）が実施する技術的審査に関する研修を受講し、財団が選任した者。
（２）非住宅にあっては、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成 27 年法律第 53号）第 50 条に規定する適合判定員で、かつ協会が実施する技術的審査に関する研修を受講し、財団が選任した者。
（３）住宅及び非住宅を含む複合建築物にあっては、住宅については第１項(1)の審査員が行い、非宅部分にあっては第 1 項(2)号の審査員が行う。
２ 第 1 項(1)に定める審査員の技術的審査を行う住宅の範囲は、住宅品質確保促進法別表中欄に掲げる要件に応じ、道標上欄に掲げる住宅の区分とする。
（秘密保持義務）
第１４条 財団の役員及びその職員（審査員を含む。）並びにこれらの者であった者は、技術的審査の業務に関して知り得た秘密を漏らし、又は自己の利益のために使用してはならない。

第５章

技術的審査の業務に関する公正及び適正性の確保（技術的審査の業務に関する公正の確保）
第１５条 財団は、財団の役員又はその職員（審査員を含む。（以下本条において同じ））が、技術的審査の依頼を自ら行った場合又は代理人として技術的審査の依頼を行った場合は、当該建築物に係る技術的審査を行わないこととする。
２ 財団は、財団の役員又はその職員が、技術的審査の依頼に係る建築物について次のいずれかに掲げる業務を行った場合は、当該建築物に係る技術的審査を行わないものとする。
（１）設計に関する業務（２）販売又は販売の代理若しくは媒介に関する業務（３）建設工事に関する業務（４）工事監理に関する業務
３ 財団は、その役員又は職員（過去 2 年間に役員又は職員であった者を含む。）のいずれかが当財団の役員又は職員である者の行為が、次のいずれかに該当する場合（当該役員又は職員が当該依頼に係る技術的審査の業務を行う場合に限る。）は、当該依頼に係る技術的審査を行わないこととする。
（１）技術的審査の依頼を自ら行った場合又は代理人として技術的審査の依頼を行った場合（２）技術的審査の依頼に係る建築物について、前項の(1)から(4)までのいずれかに掲げる業務を行った場合４ 技術的審査に係る業務の公正かつ適正性を確保するため、協会が必要と認めた場合に行う監査等に協力しなければならない。
第６章

雑則（帳簿の作成及び保存方法）
第１６条 財団は、次の(1)から(8)までに掲げる事項を記載した技術的審査業務管理帳簿（以下「帳簿」という。）を作成し事務所に備え付け、施錠のできる室又はロッカー等において、個人情報及び秘密情報が漏れることがなく、かつ、技術的審査業務以外の目的で複製、利用等がされない、確実な方法で保存しなければならない。
（１）依頼者の氏名又は名称及び住所又は主たる事務所の所在地（２）技術的審査業務の対象となる建築物の名称（３）技術的審査業務の対象となる建築物の所在地（４）技術的審査の依頼を受けた年月日（５）技術的審査を行った審査員の氏名（６）技術的審査料金の金額（７）第 11 条第 1 項の適合証の交付番号（８）第 11 条第 1 項の適合証の交付を行った年月日又は第 11 条第 3 項の通知書の交付を行った年月日（９）技術的審査を行った認定基準の区分
２ 前項の保存は、帳簿を電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスクに記録し、当該記録を必要に応じ電子計算機その他の機械を用いて明確に表示されるときは、当該ファイル又は磁気ディスクを保存する方法にて行うことができる。
（帳簿及び書類の保存期間）
第１７条 帳簿及び書類の保存期間は、次の各号に掲げる文書の区分に応じ、それぞれ当該各号に定めるとおりとする。
（１）第 16 条第 1 項の帳簿 技術的審査の業務を廃止するまで（２）技術的審査用提出図書（所管行政庁との契約により保存不要な場合を除く。）及び適合証の写し 適合証の交付を行った日の属する年度から５事業年度（3）財団が審査業務の全部または一部を廃止した場合において、業務を継承する機関がある場合は、帳簿及び書類の保管を引き継ぐこととする。
２ 財団が審査業務の全部を廃止した場合においては、当該業務を継承する他機関がある場合は帳簿及び書類の保管を引き継ぐ。

（帳簿及び書類の保存及び管理方法）
第１８条 前条各号に掲げる文書の保存は、技術的審査中にあっては技術的審査のため特に必要ある場合を除き事務所内において、技術的審査終了後は施錠できる室、ロッカー等において、確実かつ秘密の漏れることのない方法で行わなければならない。
２ 前項の保存は、前条(1)に規定する帳簿への記載事項及び(2)に規定する書類が、電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスク等に記録され、必要に応じ電子計算機その他の機器を用いて明確に紙面に表示されるときは、当該ファイル又は磁気ディスク等の保存にて行うことができる。
（事前相談）
第１９条 依頼者は、技術的審査の依頼に先立ち、財団に相談をすることができる。この場合において、財団は、誠実かつ公正に対応しなければならない。
（電子情報処理組織に係る情報の保護）第２０条 財団は、電子情報処理組織による依頼の受付及び図書の交付を行う場合にあっては、情報の保護に係る措置について別に定めることとする。
（国土交通省等への報告等）
第２１条 財団は、公正な業務を実施するために国土交通省等から業務に関する報告等を求められた場合には、審査内容、判断根拠その他情報について報告等を行うこととする。
（附則）
（附則）
（附則）

この技術的審査業務規程は、平成 24 年 12 月 4 日より施行する。
この技術的審査業務規程は、平成 25 年 4 月 1 日より施行する。
この規程は、令和 5 年 10 月１日より施行する。ただし、この規程の施行日前に、この規程の改正前の規定に基づき協会に登録された審査員については、この規程の施行の日後に、この規程の改正後の期手に基づき財団が選任した審査員とみなすことができる。

別表「適合証交付番号の付番方法」
交付番号は、１７桁の数字を用い、次のとおり表すものとする。
『○○○－○－○○－○○○○－○－○－○○○○○』
１～３桁目
４桁目

５～６桁目
７～１０桁目
１１桁目

１２桁目

１３～１７桁目

登録住宅性能評価機関番号（国土交通省登録番号とは異なる）
１：登録住宅性能評価機関のみの業務を実施
２：登録建築物エネルギー消費性能判定機関のみの業務を実施
３：登録住宅性能評価機関及び登録建築物エネルギー消費性能判定機関の業務を実施
登録住宅性能評価機関又は登録建築物エネルギー消費性能判定機関の事務所毎に付する番号適合証交付日の西暦
１：新築
２：増築、改築、修繕、模様替
３：空気調和設備等の設置
４：空気調和設備等の改修
５：その他
１：一戸建ての住宅
２：共同住宅等での建築物申請
３：共同住宅等での住戸申請（欠番）４：住戸と非住宅の複合用途での建築物申請
５：住戸と非住宅の複合用途での住戸申請（欠番）
６：非住宅の用途のみ通し番号（１２桁目までの数字の並びの別に応じ、００００１から順に付するものとする。）

別記様式 １号

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査依頼書
年
一般財団法人ベターリビング

月日宛
依頼者の住所又は主たる事務所の所在地
依頼者の氏名又は名称印

代理者の住所又は主たる事務所の所在地
代理者の氏名又は名称印

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程に基づき、都市の低炭素化の促進に関する法律
第54条第１項の認定基準のうち、以下に掲げる基準への適合性について技術的審査を依頼します。この依頼書及び添付図書に記載の事項は、事実に相違ありません。
記【技術的審査を依頼する認定基準】□法第54条第１項第１号関係□外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準□一次エネルギー消費量に関する基準□その他の基準□法第54条第１項第２号関係（基本方針）□法第54条第１項第３号関係（資金計画）【建築物の位置】【建築物の名称】【市街化区域等】□市街化区域□区域区分が定 められ ていない都市計画区 域 のうち用途地域が定 め られている
土地の区域【建築物の用途】□一戸建ての住宅【建築物の工事種別】

□新築

□増築

□非住宅建築物□改築□空気調和設備等の設置【申請の対象とする範囲】 □建築物全体【認定申請予定日】

※料金欄

※受付欄
年月

第依頼受理者印

日号□複合建築物□修繕又は模様替□空気調和設備等の改修□複合建築物の非住宅部分【認定申請先の所管行政庁名】□共同住宅等□複合建築物の住宅部分

＜登録住宅性能評価財団からのお願い＞
省エネ技術導入状況等について、個人や個別の住宅が特定されない統計情報として、国土交通省等に提供することがございますのであらかじめご了承のほどお願い申し上げます。

（注意）
１．依頼者が法人である場合には、代表者の氏名を併せて記載してください。
２．依頼者の氏名（法人にあってはその代表者の氏名）の記載を自署で行う場合においては、押印を省略することができます。
３．代理者が存しない場合については、代理者の部分は空欄としてください。
４．申請の別において一部の住戸の認定とする場合は、別紙に住戸番号を記載してください。

別記様式２ 号

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査

適
依頼者の氏名又は名称合証殿

一般財団法人ベターリビング
印

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程に基づき、都市の低炭素化の促進に関する法律第54条第１項の認定基準のうち、以下に掲げる基準に適合していることを証します。
記
１．建築物の位置２．建築物の名称
３．市街化区域等□市街化区域□区 域 区 分 が 定 め ら れ て い な い 都 市 計 画 区 域 の う ち 用 途 地 域 が 定 め ら れ ている土地の区域

４．建築物の用途 □一戸建ての住宅 □非住宅建築物 □共同住宅等
５．建築物の工事種別 □新築 □増築 □改築 □修繕又は模様替□空気調和設備等の設置
６．申請の対象とする範囲 □建築物全体□複合建築物□空気調和設備等の改修□複合建築物の非住宅部分
７．認定申請先の所管行政庁名□複合建築物の住宅部分

８．適合することを確認した認定基準□法第54条第１項第１号関係□外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準□一次エネルギー消費量に関する基準□その他の基準□法第54条第１項第２号関係（基本方針）□法第54条第１項第３号関係（資金計画）
技術的審査依頼年月日

年月日

認 定 申 請 予 定 日年月日

適 合 証 交 付 年 月 日

年月日

適 合 証 交 付 番 号
審査

員

氏

名

○○○－○－○○－○○○○－○－○－○○○○○

別記様式 ３号

低炭素建築物新築等計画の変更に係る技術的審査依頼書
年
一般財団法人ベターリビング

月日宛
依頼者の住所又は主たる事務所の所在地
依頼者の氏名又は名称

印

代理者の住所又は主たる事務所の所在地
代理者の氏名又は名称

印

下記の建築物ついて、低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程第６条に基づき、変更の技術的審査を依頼します。この依頼書及び添付図書に記載の事項は、事実に相違ありません。
記【計画を変更する建築物の適合証】
１．適合証交付番号

第号

２．適合証交付年月日
３．適合証を交付した者
４．変更の概要
５．変更の対象となる認定申請書の申請日
※料金欄

※受付欄
年

月

第日号

依頼受理者印（注意）
１．依頼者が法人である場合には、代表者の氏名を併せて記載してください。
２．依頼者の氏名（法人にあってはその代表者の氏名）の記載を自署で行う場合においては、押印を省略することができます。
３．代理者が存しない場合については、代理者の部分は空欄としてください。

別記様式４ 号

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査

適

依頼者の氏名又は名称合証（変更）殿
一般財団法人ベターリビング
印

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程に基づき、都市の低炭素化の促進に関する法律第54条第１項の認定基準のうち、以下に掲げる基準に適合していることを証します。
記
１．建築物の位置
２．建築物の名称
３．市街化区域等□市街化区域□区 域 区 分 が 定 め ら れ て い な い 都 市 計 画 区 域 の う ち 用 途 地 域 が 定 め ら れ ている土地の区域

４．建築物の用途 □一戸建ての住宅 □非住宅建築物 □共同住宅等
５．建築物の工事種別 □新築 □増築 □改築 □修繕又は模様替□空気調和設備等の設置
６．申請の対象とする範囲 □建築物全体□複合建築物□空気調和設備等の改修□複合建築物の非住宅部分
７．認定申請先の所管行政庁名□複合建築物の住宅部分

８．適合することを確認した認定基準□法第54条第１項第１号関係□外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準□一次エネルギー消費量に関する基準□その他の基準□法第54条第１項第２号関係（基本方針）□法第54条第１項第３号関係（資金計画）

技術的審査依頼年月日

年月日

認日

年月日

適合証交付年月日

年月日

定申

請

適 合 証 交 付 番 号
審

査

員

氏

名

○○○－○－○○－○○○○－○－○－○○○○○

別記様式５ 号

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査に適合しない旨の通知書

第年
依頼者の氏名又は名称

月号
日

殿

一般財団法人ベターリビング
印

別 添の 低 炭 素 建築 物 新 築 等計 画 に 係 る技 術 的 審 査依 頼 書 及 びそ の 添 付 図書 に 記 載 の建 築 物 については、下記の理由により適合証を交付できませんので、低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程第 11 条第３項に基づき、通知書を交付します。
（理由）別記様式６ 号

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査

取り下げ届

年
一般財団法人ベターリビング

月日宛

依頼者の住所又は主たる事務所の所在地
依頼者の氏名又は名称印

低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査依頼につきまして、下記により低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査業務規程第８条第１項に基づき、依頼を取り下げます。

記

１．依頼書提出日

２．受付番号：：

３．建築物の位置：

年

月日