秋2018
No.1392018（平成30）
年9月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第60号（通巻139号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

特 集

全日かながわ 支部紹介

路線価2018

県内は5年連続上昇
再開発が全体押し上げる

宮ヶ瀬ダム

秋号

県本部会員心得

公

正

品

位

2018 No.139

3

規
信
感

律
頼
謝

全日かながわ 多士済済①

富士登山マラソン復活第一回大会
──本部長

4

秋山

全日かながわ 多士済済②

空手道は銭湯での世界王者との出会いから──川崎支部長

5

始

笠原 稔晃

不動産取引の現場から

──（株）モリショウ・不動産 代表取締役

6

特 集

森 政雄（県央支部）

全日かながわ 支部紹介
─横浜・横須賀・西湘・川崎

10 支部通信─横須賀・川崎・湘南・県央
11NEWS SCOPE

12

路線価2018

楽しく健康づくり 「未病バレー」
本格始動

県内は5年連続上昇
2018（平成30）
年9月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第60号（通巻139号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

14

TEL.045-324-2001

不動産取引 一問一答

地震と建物の耐震基準／木造住宅の耐震性

15 かながわ名所紀行〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F

16

再開発が全体押し上げる

─JAXA相模原─

第9回Jr.サッカー大会横浜支部長杯

圧倒の『YSCC-U12』初優勝 初参加『ヴィクトリア』が金メダル

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い

17 委員会だより─取引相談委員会・綱紀委員会
組織広報委員のつぶやき

18 新入会員名簿

にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

19 平成30年度 宅地建物取引士法定講習日程のご案内

全日かながわ

富士登山マラソン復活第一回大会（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部
本部長

秋山 始

1973年頃、会社では休日に家族とともに球技中心のス

技部が出走しており、我々鎌倉の素人集団に驚いていま

ポーツ大会が活発に行われておりました。しかし、当課した。また、すべての中継地点と頂上に本社が連絡のためのＳ課長は見たこともないような球技音痴で、何をやっ用意した当社製のトランシーバーの性能が良く、いつの間ても全然ダメ。口だけ（批評）は達者で、職場でのお荷物にか会話が中継放送となり、各所で大勢の人が集まり、となっていました。

同じく出走した自衛隊の無線機の調子が悪かったこともある時、私が皆から課長を抑える役を押し付けられ、あり、良い宣伝となったことを思い出します。

考えた末「課長にできる運動はマラソンしかないと思い

翌月曜日、所長から走者5人、監督と何故か黒子の私ます」と申し上げたところ、「お前はランナーだったな。

がランチ（といってもいつもの給食）に所長室に呼ばれ、では指導してくれ」と。今度は話題が野球（巨人阪神戦）

所長から「チームワークの成果であり正に快挙である…」

からマラソンに変わり、休憩時間にと大変な賛辞を頂き、「今後も各位のは皆が舌禍にあってしまいました。

力を結集しチームワークをもって益々

そこで一考し、震えるような大きな

良い仕事をして欲しい」と。そして汗大会に出ようと云えば恐れをなしてまみれのタスキを手にされ、「これを静 かになるだろうと考え、「 課 長、

範としてここに飾らせてほしい」と。

富士登山マラソンがありますが、出

閑話休題

場しませんか」と。震えてやめる筈

神奈川県本部の会員数は2100社をが 沈 黙 の 後、「 よし出よう。秋 山、超え、キャンペーンも始まり、2500社

セットせい」と驚くべき反応。やむなく動きはじめました。

昭和51年、
富士登山マラソン復活第一回に向け、会員、事務局員、役員各位に大会（『御殿場市 体育史』
より）

活発な活動を続けて頂いております。

チームも記録もない我々の出場は無理だろうと思っていましたが、復活第一回大会でもあり、エントリーも少な

規模が大きくなるに従い皆様におかけする負担も増し、これらに対応してゆく策も必要になってきます。

く個人記録の制限もなかったため、会社の診療所で強引

いま本会では将来に備え、中期戦略策定にあたり検討に条件を満たしてもらった検診結果をもって出場が認め課題を抽出、検討中であります。この戦略に沿って我々られました。

地方本部は次世代を見据えた組織改革を共に進めて参り

最終的に45チームがエントリーしましたが、7チームます。

は検診で棄権しました。ここからランナー経験のない素

小さなことですが来年4月より会員が所属地方本部を人5人の走者（2人は登山者）の指導強化が始まり、当日迄

変わる（本店移転）
際の手数料が、時間はかかりましたが、6カ月のトレーニングと生活プログラムを立て、この時と3万円の事務手数料に統一されることになりました。

ばかり（課長を）厳しく指導・監視しました。更に当日の全国1本の大組織としての強みを大いに発揮して、今各中継地点での選手の世話係、コース上の応援者を定め、後とも永続する安定したより良い組織に向かい、それぞ

4区、5区、頂上方面の担当は前夜から登山という、総勢れの立場で活動してまいりましょう。もちろん組織とし35人の強者（？）が予め定めた時分単位の手順資料によりてチームワークも忘れずに。

選手をサポートすることにしました。

くだん

思わぬ事から押し付けられ、実現しないだろうとの安件の「タスキ」は、その後どうなったでしょうか。1988

易な発言から、まさか部長以下総動員での大行事になる

年、本社転任の辞令交付の際に所長室で目にしたのが最とは思いもよりませんでした。

後でした。あれから30年、我が国も国民性も大きく変わ

いよいよ昭和51年8月15日、晴天のもと復活第一回大さす がりました。流石にもうそこにはないでしょう。

会は御殿場中央青年の家から富士山頂浅間大社奥宮でタ

いつまでも昔の日本人らしさを求めるには無理があり

スキにスタンプをもらい折返し、5人の走者でリレー、出そうですが、仕事を遂行するにあたってはチームワーク

発点に戻るという標高差3015ｍ、距離36㎞の過酷なレーがいかに重要であるかの認識が必要ですね。

スがスタートしました。復路は自分が走った（登った）と

この大会は今年で43回となり120チーム超が参加する

ころは自分で戻る（下る）というルールです。件の俄作り

メジャーな大会となっています。運良く復活第一回大会

資料が功を奏してか、チームは終始20位あたりを走り、結に出場できたことは幸運な素敵な想い出になったと、今局24位でゴールしました。偶然にも静岡製作所の陸上競

ではお荷物
（？）
であった課長に感謝する次第です。

くだん

2018

秋号

3

全日かながわ

わが県本部にも、すぐれた人材が多く集まっています。隠れた才能･技能を持つタレント性豊かな、知る人ぞ知る “あの人この人” をご紹介します。

あの人この人vol.7

空手道は銭湯での世界王者との出会いから（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部
川崎支部長

笠原 稔晃

もう一枚の名刺、これも私でれて独立し、道場をつくりたい。

す。
「日本空手道 咸宜館（かん手伝ってもらえないか」と協力

ぎかん）館長」とある肩書き。咸を求められました。それが王道

は「すべて」「心を一つにする」、

流佐藤塾の誕生でした。1977

宜は宜（よろ）しくとも書くよう（昭和52）年に極真から離れ自らに「むつまじく」という意味があの道場を立ち上げた佐藤師範のり、ことごとく分け隔てなく受佐藤塾に入り、厳しい修行をし

け入れ、共に学ぶという評論家ました。私も柔 道 から空 手 への草柳大蔵さんの一文の中に“転身” したのは24歳ぐらいの頃あったのをいただきました。

で、もう43年ほどになります。

空手との出合い、これが今思

映画『地上最強のカラテ』や梶えば傑作で、当時東京・三鷹の原一騎の漫画を目にし感動しま

大成高校柔道部にいたときにした。私はといえば、大学を出コーチで来られたのが、後に日て小さな学術出版社の営業をし本を代表する空手道・極真会館て地域を回るうちに、工務店をの佐藤勝昭師範（現・佐藤塾宗やっていた義兄に誘われ川崎登戸の会社に営業で勤めるように師）でした。師範は近所に住んでおり、銭湯で声を掛けられた型「撃砕 小」のがきっかけで、「同じ釜の飯を食う」
ならぬ「同じ銭湯の中古は駄目というので飛び込みで１日100軒回り、一巡

湯に浸かった」
間柄です。

すると３回行きました。信頼関係を築くというのが一番

極真会館は、伝説の空手家・大山倍達（1923 ～ 94）が大事で、意外と飛び込みでお会いしたお客様は、
アンケー

1964年、自身の大山道場を起源に国際空手道連盟極真トをお願いすると本音で希望など語ってくれるのです。

館として設立したものです。
『巨人の星』や『あしたの1987（昭和62）年のことです。
「不動産の仕事をしていジョー』などを手掛けた梶原一騎が、大山倍達を主人公

ると体力も落ち、ストレスもたまる。汗をかきたいから空に、その半生記を劇画『空手バカ一代』として少年マガジ

手を教えて」という回りの人たちの声に押されて仕事仲ンに７年間にわたって連載して、国内外に空手人口を爆間のほか親戚、縁者や地域の人も集めて自前の道場「咸発的に増やしました。

宜館」を登戸に設立しました。不動産会社ケイチーム経佐藤師範は通信社に入社しながら、講道館や警察署で柔道指導をされていたのでしたが、膝と肩を痛めて柔道

営の傍ら指導しています。社名は私を含め「K」の頭文字の下職が多いのに由来しています。

を断念、その後空手道を極真会館で修行していた次兄の咸宜館は礼節・和、そして空手基本を重んじています。

勧めもあって入門、極真で空手の道に進まれました。半

入門すると、「はい」という挨拶はすべて「押忍」で統一し年で白帯から茶帯へ四階級特進、1969（昭和44）年からています。その言葉の中には尊敬、感謝、忍耐という精始まった全日本空手道選手権大会の第３回、第６回で優神が集約されています。最初は声も小さく挨拶できな

勝をさらい、勢いそのままに第１回全世界空手道選手権

かった子どもたちが、３、４年生になると集中力が出てき大会と兼ねる第８回（1976年）
で優勝、初代世界チャンピて大きな声で率先、後輩の面倒もよくみるようになりま

オンとなったのでした。

す。そんな子どもたちの成長を楽しみに今後も頑張って

その翌年、銭湯でお会いした佐藤師範から「極真を離4なりました。新築の建売だけ、

お す

いきたいと思います。
「押忍！」不動産取引の現場から（株）
モリショウ・不動産代表取締役

森 政雄（県央支部）

親の「土地あっての家づくり」に背中押され「何言ってんだ、土地が無ければ家は建てられないだろう」。父親の一喝で目が覚めた。

それが不動産会社創立への進路を決めたという。
「父（雄彦氏）は、厚木・愛川で木材卸の材木店を1989（平成元）年から営んできていたのですが、社業拡大のために考えが変わったのでしょう、大工を集め現場監督にして建設業も手建物に対するこだわりはなく、アドバイスはするが設計の段階でデザイン、でっこみ引っ込みのスタイル、色まですべて顧客に決めてもらう。時には現場監督とけんかになるこ

掛ける決断をしたのでした。それにしても土地が手当てさともあるが相談しながら造り上げる。
「パワーがいることで実家の家業を継ぐことには特別な抵抗はなかった。ただ、こともありますが、そこを勝ち取れるかどうかで信頼を得る

れなければ、確かに家は建ちません」。

高校を出て進路を決める相談で、設計をやりたいと言ったら、「土地をやりながらでも設計士の免許は取れるだろう」と。それも道理、と専門学校で学んで宅建の免許を取得、厚木市内の不動産会社に就職した。

県内有数の工業団地に本社を構えて愛川町中津の本社オフィス。相模川は指呼の間、平塚かす。ほかの人からデザイン性がない、客任せだと言われることができるかどうか決まります」。

倒産の危機も起死回生の一発でセーフ

土地の仕入れで手痛い失敗もした。10数年前、不動産業者からの情報を得て近隣の事例なども参考に、値踏みして駅近くのその土地を買い５区画を分譲に出したがなかなか売れず、１年以上物件を抱えてしまった。
「分譲地の上に東ら北上し厚木、相模原を貫く大動脈・国道129号（八王子街

電の送電線が走っていたのです。電磁波のデータでは建物

津工業団地の一角にある。北北西に軸を少し傾けた、ほぼでした。融資してくれた銀行には２年ぐらい返済できな

道）の西側、厚木市下川入の一部を含む県内有数の内陸中

正方形の広大な敷地は広さ234.7㌶。横浜のみなとみらい地区（186㌶）
より一回り大きい。

父 親 の 材 木 会 社 設 立（1975年8月）、そして建築業スタートに遅れること10年の1998（平成10）年12月、OKと登記簿謄本にもあったのですが、完全にリサーチミス

かった」と、今でも悔やんでいる。

しかし、利益率からみれば建築条件付

き建て売りがいいという。エンドユー
ザーとしても材料を問屋を通さずに直で安く卸せる。５区画あってもトータルで

厚木市山際の実家庭先に6畳間ほど10％あれば大成功と考えている。倒産の小さな不動産会社「モリショウ・不はり厚木の不動産会社から本来別の業者

20周年で、期せずして親会社は建設

まれ、共同して分譲。“捨てる神あれば拾の事務所、社長以下社員3人という動産」が誕生した。設立からことし事業を手掛けて30周年となった。現

在地には12年前に移り、同じ敷地内には現在、国が進める

長期優良住宅「P＆C－MJ」システム（耐震木造軸組み 金物

工法）のモデルハウスを森材木店がオープンさせている。
“売り”は親会社と一体の建築条件付き売り地で契約危機を味わった土地分譲失敗の翌年、やが買う予定だった17区画の相談が持ち込う神あり”、百パーセント融資してくれた銀行もあって場所が良かったせいか即完売した。まさに起死回生の一発だった。

３年前に寒川町倉見にも支店を出した。東海道新幹線の新駅誘致をにらんでの出店だった。店長は茅ヶ崎出身で、東海岸にモデルハウスを出していたのを、津波の心配もな

ほかの不動産会社との違いといえば、土地探しから家づく営業環境もいい寒川に支店を移し、そちらにも勢いが出てセールス。新築の契約はモリショウと請負契約してもらい、が入った。出身の日大明誠高校では捕手として、現在日本

くりまで親会社と一体となった建築条件付き売り地での

森材木店が建てるというのが条件で “モリショウの売り” にもなっている。
「新入社員にとって売りにくいのではと言われますが、設計から施工まで全部携わり、それが徐々にスキルとして積み重なっていきます」。加えて人とのつながりを大事にし、極端な話、店の前を歩いている人すら顧客になり得る人とする徹底した地元密着だ。

いる。困難を乗り越え繁盛する字画と言われて、社名に「・」ハム２軍総合コーチの伊藤剛氏とバッテリーを組んだ野球少年も42歳。長男は高校野球部員、中学１年の長女が新体

操県央ブロック優勝で県大会出場、小学生の二男はサッカーというスポーツ一家。全日では教育研修委員会の委員として、自身も学びの楽しさを感じている。

2018

秋号

5

特 集
各支部の地元愛あふれる活動を多くの皆さまに知っていただくため、ご紹介してまいります。

YOKOHAMA-AREA
横浜支部

横浜支部は、平成30年8月末現在、主たる事務所【本店】
1124社・従たる事務所【支店】
133社、計1257社が所属する、全国一のマンモス支部です。事務局は常勤2名（板倉博美・
佐久間敦子）
で業務をこなしています。
最近10年間で607社（年間平均61社）、特に昨年（平成29年度）は支部始まって以来最高の88社の新入会員の入会がありました。これは、ひとえに横浜支部既存会員の皆さま方及び行政書士事務所のご協力、なかんずく執行部を始め、「資格審査委員会」の方々の努力・協力の賜だと思います。
事務局業務を遂行するにあたり、常日頃から心がけていることは次の3項目です。

林市長、梶村市会議員とともに、横浜支部執行部（平成30年 横浜市長新年挨拶時）

第１：お客様目線に立った業務処理の実施
第２：常に先行性を発揮
第３：確実かつ迅速な事案対応④支部主催「親睦行事」
受付業務等

事業計画に基づいた支部事務局業務内容は下記となりま⑤支部主催「不動産無料相談会」の会場準備及び受付業務
等

す。
（１）
恒常業務
①全日入会書類の交付及び入会手続の実施⑥支部主催「支部長杯Ｊｒ．サッカー大会」資料作成及び会場準備等②宅建業免許申請書（県庁へ申請）及び更新書類の印刷・無料配布③各種変更届の窓口受付及び県庁への届出④支部定時総会の準備及び資料作成・郵送⑤正副支部長会議・役員会議及び各種委員会等の会議資
料の作成

アクセス

045-321-8733● T E L：〒220-0004

横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6Ｆ

横浜支部⑥不動産手帳の斡旋及び郵送

横浜STビル6F⑦各種資料作成・配布及び「全日横浜ニュース」の支部Ｈ⑨県本部・支部会議室で実施される各種研修会・セミナー（４）
各種支部事業の支援業務等の実施①ブロック長・地区長会議②各ブロック懇談会等③支部研修会等

路

産会議等）

横浜ベイ
シェラトンホテル

道

洋服の青山

相鉄横浜駅

（３）上部団体で行う各種会議・研修会等に参加（全国不動

6

JTB

ヨドバシ
カメラ

速
高

告

天理ビル

都

（２）前年度年会費未納会員に対する事務所調査の実施・報三菱東京UFJ
銀行

首

の会場準備

横浜駅西口地下街へ（南10番出口）NOF横浜 りそな
銀行
西口ビル

Ｐへの掲載
⑧支部年度事業計画の作成（神奈川県本部となり）●管轄エリア… 横浜市全域

西口
バスターミナル モアーズ

横浜駅

至東京

JR線横浜駅 西口地下街南10番出口より徒歩約1分
横浜市営地下鉄線横浜駅 9番出口より徒歩約3分● FA X：045-321-8901● H P …https://www.zennichi.com/yokohama/●メールアドレス…zn-y01@adagio.ocn.ne.jp●業務時間：月～金 9時～17時（土日祝祭日を除く）

YOKOSUKA-AREA
横須賀支部

横須賀支部執行部及び事務局職員

横須賀支部は、横須賀市、葉山町、逗子市、三浦市にて構成されており、会員数は94社（本店88社・支店６社

平

成30年8月末現在）となっています。
現在、支部長の阿部昌和氏を中心に、６名の役員、２名の監事、及び事務局員１名が力を合わせ、支部の運営を行っております。

アクセス

046-821-3281● T E L：〒238-0006 横須賀市日の出町1-7-14 大房ビル2Ｆ●管轄エリア… 横須賀市 逗子市 三浦市 葉山町
横須賀支部

前回の役員改選時に、長年支部長を務めていた山﨑一守
氏から現在の阿部昌和氏に支部長の座をバトンタッチし、山﨑前支部長には相談役に就任していただき、横須賀支部

国道16号線
ドコモショップ

は新たなスタートを切ることとなりました。
新たな若い阿部支部長のもと、横須賀支部では、新規会員の獲得増強を柱に置き、各行政、他団体との交流を活発

主要

地方

道横

に行い、外部講師を招いた会員向け研修を行うことで、所属会員への有益な情報を発信しております。
また、一般の消費者を対象とした無料相談会、セミナーなどを始めとする公益事業も積極的に実施するなどの活動を活発に行っております。
今後も諸先輩方が築き上げた横須賀支部の伝統を守りつ
つ、新たな事業などを企画、立案し、さまざまな案件に積極的にチャレンジしていきたいと思っております。

京急本線
至横浜

大房ビル2F

横須賀
市役所

横須賀
郵便局

モス
バーガー

ジョナサン
横須賀
海軍カレー

須賀
・三
崎道

りそな銀行

横須賀中央駅

京浜急行線横須賀中央駅 東口より徒歩約7分● FA X：046-821-3282● H P …https://kanagawa.zennichi.or.jp/yokosuka/●メールアドレス…zennichiyokosuka@cronos.ocn.ne.jp●業務時間：月・火・木・金 10時～ 16時（水曜、土日祝祭日を除く）
2018

秋号

7

特 集
各支部の地元愛あふれる活動を多くの皆さまに知っていただくため、ご紹介してまいります。

SEISHO-AREA

西湘支部

出雲大社にて、西湘支部執行部（第 回全国不動産会議島根県大会）

53

平塚支部から西湘支部に名称を変更してから5年が過ぎました。西湘支部は、観光資源豊富な海・山に恵まれた温暖な地域です。平塚市、小田原市、秦野市、南足柄市、中郡、足柄上郡、足柄下郡、4市10町の県下西部広域を、執行役員9名、事務局職員2名、会員数134社（本店122社・支店12社 平成30年8月末現在）
にて構成されております。
支部事務局は、県本部と会員さまとの連携役としても重アクセス0463-35-1706● T E L：〒254-0052 平塚市平塚2-7-10●管轄エリア…平塚市 秦野市 小田原市 南足柄市

大磯町 二宮町 中井町 大井町
松田町 山北町 開成町 箱根町
真鶴町 湯河原町

要であり、支部会員間・行政機関・他団体等との交流において、組織基盤の強化・公益事業を推進し組織運営に取り組み、更に、県本部事業（住宅インスペクションサービス・
全日会員支援ポータルサイト「ラビーネット」
・全日ステッ平塚伊勢原線
八間通り

西湘支部

事務所2F

国道1号線

スギ薬局

プラザロード

平塚簡易裁判所

プアップトレーニング等）
を会員の皆さまへ周知し、利便を確保し専門研修の充実、宅地建エッソGS

物取引業者として、不動産取引に対する更に高度化・専門化された責任を受け止め、消費者の皆さまから信頼されるよう、地域に密着した業務の向上に務め、社会貢献事業の継続と共に、会員の皆さまの協力のもと、
事務局職員

8

支部運営に努めてまいります。

すき屋
平塚店
至小田原

中南信用金庫市民センター
市民プラザ

旧国道1号線
西口
JR東海道線

平塚駅

JR線平塚駅 西口より徒歩約13分● FA X：0463-35-1726● H P …https://kanagawa.zennichi.or.jp/seishou/●メールアドレス…zennichi@ma.scn-net.ne.jp●業務時間：月・火・木・金 10時～ 16時（水曜、土日祝祭日を除く）

KAWASAKI-AREA
川崎支部

川崎支部執行部

川崎支部は東西に長い川崎市7区を統括するため、中心に位置している中原区に事務局を置いています。JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩2分という利便性の良い場所に事務局を設置して、21年が経過しています。

アクセス044-798-2540●T E L：〒211-0041 川崎市中原区下小田中1-2-1 ホワイトハイツ301●管轄エリア… 川崎市全域

事務局スタッフは、旅行や身体を動かすことが好きな“スポーツ万能レディ”の西塚アツ子（勤続16年）と、ビーズ手芸が趣味の“乙女チックレディ”の沼田佳子（勤続5年）の二人です。
会員311社（本店257社・支店54社 平成30年8月末現在）のサポートをはじめ、新入会員入会のお手伝い・研修会・事業の遂行など多岐にわたり対応しております。
支部の顔は電話の第一声です。二人のエポックなかはら

富士通
至溝ノ口

JR南武線

GS

南武沿線道路武蔵中原駅

南口
タクシー乗場
メガネ屋

川崎支部

ホワイトハイツ301
大戸神社

中
原
街
道

至川崎
郵便局
川崎信用金庫
ファミリー
マート
セブン
イレブン

明るく、丁寧な電話対応が好感を呼んでいます。

る支部の発展に貢献して参りたいと存じ

JR南武線武蔵中原駅 南口より徒歩約2分● FA X：044-798-2542● H P …https://kanagawa.zennichi.or.jp/kawasaki/●メールアドレス…zennichi@poppy.ocn.ne.jp

ます。

●業務時間：月・火・木・金 10時～ 16時（水曜、土日祝祭日を除く）

川崎支部に欠かすことのできない二人と共に、これからも業務に邁進し、更な
事務局職員

2018

秋号

9

各支部から届いた
平成30年7月〜9月の活動報告をご紹介

2018.09横須賀 支部研修会および支部 支部懇親会を開催
平成30年6月21日（木）にセントラルホテルにおいて、横須賀支部研修会を開催しま し た。 今 回 の 研 修 会 のテーマは、１月の研修会に引き続き「民法改正について」です。講師は前回同様、高橋法律事務所に所属しておられる弁護士の影山愛先生を講師にお招きしご講演い
ただきました。民法改正をテーマとした支部研修会は、
我々宅地建物取引業者が業務を行っていく上で、１度の研修会では収まらない程の内容となっており、今後もこのテーマで研修会を実施することが決まっております。
講演を依頼した影山先生も２度目ということで、既に会員皆さまとも面識ができており、参加された会員の皆さ
まも、先生と積極的に質疑応答をする場面が見て取れました。
支部研修会の後には、影山先生にもご列席いただき、支部懇親会を行いました。懇親会では、先生に質問される会員もおられ、会員の相互交流も図られ、実りある時間を過ごすことができました。
今後も、会員の皆さまのニーズに合わせた研修会などを企画、立案して参りたいと考えております。

川崎支部

平成30年度
第2回支部研修会

当支部では今年度、年5回の支部研修会の開催を予定
しております。
平 成30年6月8日（ 金 ）、今年度第2回目となる研修会をエポックなかはらにおいて、講師に(株)コンパス
代表取締役・鈴木進介氏を迎え、主な対象を会員の従業員とし、①生産性の意識の向上②段取り術の基本③時
間管理術を知る、を概要とする『生産性が上がる！ トップ
営業の段取り術』というテーマで開催いたしました。
研修会には、従業員61％・経営者39％の割合となる33名が参加されました。
研修では、従業員の方は自分自身にとって、経営者にとっては自身の為のみならず、研修中の従業員の方々からの質問等を通じ改めて従業員の悩みや気持ちが理解で10きたものと思われます。
今回の研修が必ずや従業員の方々の成長に繋がり、ひいては会社の発展に寄与するものと思われます。
当支部では、今後も会員のご意見ご要望を踏まえ、会
員各社の益々の繁栄となる充実した研修会を開催して行
く予定でおります。

湘南支部

無料相談会および新規会員懇親会を開催

平成30年６月３日（日）、藤
沢市役所本庁舎5階で開催された『第１回藤沢市空き家移動相談会』に参加しました。
空き家にしないための終活や困ったことなどのミニセミ
ナーのほか、当支部ではブースを設けて「無料相談会」を実施し、盛況のうちに閉幕しました。
また、昨年に引き続き、6月21日(木)宅建業者講習後、藤沢市民会館に新規会員の方々を招いて、『湘南支部新規会員懇親会』を開催しました。佐野訓男支部長の開会の辞の後、筥崎愼一郎相談役のご発声による乾杯を合図に、和やかな懇親会が始まりました。名刺交換を挟みながら、交流を図る新規会員の懇親の場として、有益な一時を過ごしていただいたと拝察いたします。
今後も湘南支部は、会員の皆さまや地域のお役にたてるよう努めてまいります。

県央支部

京浜工業地帯夜景クルージング

酷暑続く中、県央支部では、一服の涼を求めて屋形船
による夜景クルージングを開催いたしました。
皆さん、この日ばかりは仕事を早めに切り上げて17:30
現地集合し、18:00に横浜港ぷかり桟橋を出港。まず、みなとみらいの夜景を堪能しながらの食事、その後は一気に
京浜工業地帯へと移動し工業地帯ならではの夜景を楽しむ
約３時間のクルージングでした。夜景もさることながら、移動中の夜風はとても心地
よく、日中の猛暑とはまるで別世界で、日々の業務の忙しさを忘れさせてくれるひとときになったと思います。
今回、大人子ども併せて51名の参加をいただき盛況の
内に今年の親睦事業が無事行われましたが、年に一度の親睦事業ですので、来年は、さらに多くの方々に参加いただけるよう考えていきたいと思いますので、皆さまのご参加お待ちしております。

NEWS
SCOPE

楽しく健康づくり「未病バレー」本格始動「未病の戦略的エリア」を目指す地域活性化プロ
ジェクトが、足柄上郡大井町の丘陵地帯で本格始動した。拠点となる「未病バレー〝BIOTOPIA〟」の第１期施設が今春オープン。来場者は体力を自己チェッ
クしたり、未病メニューを味わったりしながら、楽しく健康づくりに取り組んでいる。
未病とは、東洋医学で病気の前段階の状態を指す。
人間の心身状態はここまでが健康で、ここからが病気と明確に分けられず、健康と病気の間で連続的に変化している。そのため、普段の生活で心身状態を把握し、バランスを整えて未病を改善することが大事だという。

地元食材やオーガニックフードを購入できる「マルシェ」の物販コーナー

同プロジェクトを推進しているのは、コーヒー通県が運営する未病エクスプラザでは、未病に関す

販のブルックスホールディングス（横浜市青葉区）、

る知識取得、体力の自己チェックなどが楽しくでき

神奈川県、大井町の３者。BIOTOPIA（ビオトピア）

る。また、マルシェの物販コーナーでは新鮮な地元という造語には「未病改善の取り組みにより、いのち

食材やえりすぐったオーガニックフードを購入で（バイオ）輝く社会を実現する理想郷（ユートピア）」

き、レストランではフランス人の一流シェフが監修という意味が込められているという。

した「おいしい未病メニュー」も味わえる。

フランスにも同名称のエコツーリズムの拠点があ県は今後予想される人口減少や急速な高齢化へのり、
ブルックスホールディングスはビオトピアのオー対策として、未病改善に着目し、医療・ヘルスケア

プンに先立って「姉妹施設提携」を結んだ。フランス

産業の創出と健康長寿日本一を同時に目指す「ヘルのビオトピアは博物館やアトラクションも運営して

スケア・ニューフロンティア」政策を推進。県西地いるという。両施設は、情報交換や相互ＰＲ、共同域を「未病の戦略的エリア」に位置付け、地域活性化

プロジェクトの企画・実施などを予定している。

プロジェクトを公募した。

第１期施設としては、体験型施設「me-byo（未病）大井町の丘陵地帯にあった第一生命保険大井本社

エクスプラザ」、物販コーナー、レストラン、料理教の跡地（約60ヘクタール）を取得したブルックスホー

室などから成る「マルシェ」、自然を体感できる「森ルディングスは、広大な土地の活用策として「未病の学校」や「森のみち」、各種のイベントに使えるスバレー〝BIOTOPIA〟」構想を策定。大井町と共同しテージ、オール天然芝のフィールドなどがオープンてプロジェクトに応募し、2015年に採用された。
ビオトピアの第２期以降の施設としては、温泉療した。

法を目的としたメディカルスパ、自然環境を生かし未病に関する知識取得、体力チェックなどがたフォレストヴィラ（宿泊施設）やフィットネスス

楽しくできる「未病エクスプラザ」

ポットなどの整備計画がある。フルオープンは２１
年春以降の予定で、東京ドーム約13個分の土地に「未病の理想郷」が完成する。
ビオトピアの目下の悩みは、アクセスの不便さと知名度の低さ。ブルックスホールディングスは昨年
７月、東京・原宿にあった自社カフェを「ブルックス
未病カフェ」にリニューアルし、ビオトピアの〝アンテ
ナショップ〟機能を持たせるなど、都内への情報発信を強めている
2018

秋号

11

路線価2018

県内は5年連続上昇

再開発が全体押し上げる

再開発が進む横浜駅西口。右側が最高路線価県内一のバスターミナル前通り＝横浜ベイシェラトンホテル＆タワーズからの俯瞰

国税庁と全国各地の国税局は7月2日、相続税や贈与税の算定基準となる2018年分の路線価を発表した。県内約2万3000地点の標準宅地の対前年平均変動率は0.6％のプラスで、5年連続の上昇。県内18税
務署の署別最高路線価は15地点で上昇し、横ばいは3地点、下落は4年連続でゼロだった。一方、全国約33万1000地点の標準宅地の平均変動率はプラス0.7％となり、3年連続で上昇した。市街地の再開発が進む地域や、訪日外国人観光客の増加によるインバウンド需要が全体を押し上げた。
都市部と郊外部の格差拡大の跡地に地下3階、地上26階、延べ床面積約9万8,000平方メートルの

鎌倉、平塚だけがトップ10入り

県内の標準宅地の対前年平均変動

商業・オフィスビル（20年3月開業

横浜、川崎両市以外で県内の税務率は昨年のプラス0.4％、2016年の予定）を建設中。川崎駅東口には19

署別最高路線価の上昇率トップ10にプラス0.5％を上回り、15年のプラ

年初秋、「パルコ」が旧「さいか屋」跡

入ったのは、鎌倉駅東口駅前通り（プ

ス0.6％と同率になった。特に市街地に低層の商業施設「川崎ゼロゲー

ラス6.1％で5位、鎌倉市小町1丁目）

地の再開発が進む横浜、川崎両市なト」（仮称）を出店する予定で、長期と平塚駅北口広場通り（プラス4.5％

どの伸びが鮮明で、都市部と郊外部

的には隣接地と一体でさらに大型ので8位、平塚市宝町）だけ。ＪＲ鎌倉との格差が広がっている。県内の税再開発を模索する構想もある。これ

駅東口では昨年3月、飲食・物販ビ

務署別最高路線価で最も変動率が高らを含めて、県内の最高路線価の上

ル「エキスト鎌倉」が「シァル鎌倉」とかったのは、横浜市道高島台107号

昇率トップ10のうち、8地点が横浜、してリニューアルオープン。また、線（鶴屋橋北側、横浜市神奈川区鶴川崎両市で占められた。

ＪＲ平塚駅北口近くには2016年10

屋町2丁目）と川崎駅東口広場通り

一方、県内で最高路線価が最も高月、大規模商業施設「ららぽーと湘（川崎市川崎区駅前本町）で、いずれかったのは横浜駅西口バスターミナ

南平塚」（3階建て、延べ床面積約もプラス14.9％となった。この上昇

ル前通り（横浜市西区南幸1丁目）で、16万6000平 方メートル、約250店

率は東京国税局の管内でも2番目に

1平方メートル当たり1024万円（変舗）が開業し、街の魅力が増してい高い。

動率プラス13.3％）。価格では40年る。

市道高島台107号線が走る横浜駅
西口では、ＪＲ東日本が旧「横浜シァ
ル」と旧「横浜エクセルホテル東急」

12

連続県内トップを維持し、東京国税局管内では9位だった。

税務署別最高路線価が横ばいだったのは、横須賀中央駅前通り（横須
賀市若松町2丁目）、小田原駅東口広場通り（小田原市栄町1丁目）、本厚
木駅北口広場通り（厚木市中町2丁目）の3地点だった。いずれも都市部に比べて人口減少や高齢化の進行が早い地域で、横須賀市に隣接する三浦市、小田原市に隣接する二宮、大井、真鶴、湯河原、箱根各町、厚木市に隣接する清川村などは「消滅可能性都市」（14年に日本創生会議が発表）とされ、周辺地域を含めて地価が上がる要素は少ないと言わざるを得ない。

沖縄県が初の上昇率トップ
都道府県別で標準宅地の対前年平

2018年県内税務署別最高路線価（対前年変動率順）

順位 税務署名所在地
価格
1
神奈川 横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 市道高島台107号線（鶴屋橋北側） 185
2
川崎南 川崎市川崎区駅前本町 川崎駅東口広場通り
370
3
横浜中 横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り
1024
4
川崎北 川崎市高津区溝口1丁目 溝口駅前広場通り
158
5
川崎西 川崎市麻生区上麻生1丁目 リリエンヌ通り
1045
鎌倉
鎌倉市小町1丁目 鎌倉駅東口駅前通り
122
7
鶴見
横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場
93
8
平塚
平塚市宝町 平塚駅北口広場通り
70
9緑
横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り
120
10 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川1丁目 厚木街道
50
11横浜南 横浜市港南区上大岡西1丁目 鎌倉街道
138
12
戸塚
横浜市戸塚区戸塚町 戸塚駅西口駅前通り
115
13
大和
海老名市中央1丁目 海老名駅東口駅前通り
75
14
相模原 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り
86
15
藤沢
藤沢市南藤沢 藤沢駅南口広場通り
118
16
横須賀 横須賀市若松町2丁目 横須賀中央駅前通り
72
16
小田原 小田原市栄町1丁目 小田原駅東口広場通り
67
16
厚木
厚木市中町2丁目 本厚木駅北口広場通り
76

変動率
14.9
14.9
13.3
9.7
6.1
6.1
5.7
4.5
4.3
4.2
3.8
3.6
2.7
1.2
0.9
0.0
0.0
0.0

（注）
価格は1平方㍍当たりで、万円

均変動率が上昇したのは、本県をはとなった。15年3月の北陸新幹線長

宇都宮、長野、津、和歌山、松江、

じめ東京、大阪、愛知など18都道府野駅―金沢駅間の開通効果が一段落

鳥 取、山口、高 知、宮崎の13都 市県。昨年の13都道府県に、下落からし、金沢市以外の観光地が振るわなだった。下落したのは、2年連続で上昇に転じた滋賀、長崎、佐賀、熊かったのが影響したとみられる。

マイナス2.1％となった水戸だけ。

本のほか、横ばいから上昇した岡山が加わった。トップは沖縄のプラス「鳩居堂」
前は33年連続日本一

最高路線価日本一は、東京都中央区銀座5丁目の文具店「鳩居堂」前の5.0％で、統計のある1992年以降、都道府県庁所在地のうち、最高路

銀座中央通りで1平方メートル当た初めて全国一となった。那覇市のホ線価が上昇したところは33都市。昨り4432万円（昨年は4032万円）で、テル需要が寄与したものと思われ年の27都市に盛岡、山形、福井、徳

33年連続となった。バブル終えん期

る。2位は、2020年に五輪開催を控島、長崎、鹿児島が加わった。トッの1992年 に3650万 円 を 記 録 し たえる東京のプラス4.0％、3位は仙台

プは神戸のプラス22.5％で、熊本の後、97年には3分の1以下の1136万市で再開発が進む宮城（昨年トップ）プラス22.0％、京都のプラス21.2％

円まで下落したが、近年の〝爆買い〟のプラス3.7％だった。大阪はプラが続いた。

ブームで最高額を昨年更新し、今年

プラス10％を超えたのは札幌（プ

はそれをさらに上回った。銀座では宮城以外の東日本大震災の被災地

ラス15.2％）、名古屋（13.6％）、横松坂屋銀座店の跡地などに複合商業

では、福島がプラス1.3％で、昨年

浜（13.3 ％）、 大 分（12.8 ％）、仙台

施設「GINZA SIX（ギンザシックス）」のプラス1.9％からスローダウンし（12.4％）、福岡（11.1％）、さいたまが昨年4月開業するなど、インバウン

た。発災から7年が経過し、住宅需（10.4 ％）
、 那 覇（10.4 ％）の8都 市。

ド需要の取り込みを狙った再開発が要などが落ち着きつつあることが影

横ばいは青森、秋田、新潟、前橋、続き、地価を押し上げている。

ス1.4％、愛知はプラス1.5％。

響しているとみられる。

▽路線価

一方、16年4月の熊本地震で大きな被害を受けた

主要道路に面した土地1平方メートル当たりの1月1日時点の評価額で、相続税や贈熊本は、昨年のマイナス

与税の税額計算の基準になる。商業地や0.5％からプラス0.7％へ

住宅地などさまざまな土地を含む「標準宅地」（全国約33万1000地点、県内約2万と一挙に上昇に転じた。

3000地点）について、国土交通省が3月に下落したのは29県で、発表する公示地価をベースに、売買実例

最も下がったのは、昨年や不動産鑑定士の意見を踏まえて評価基に続いて秋田のマイナス準額を算定。それを基に各路線の価格を2.3％。石川は昨年の横ばいから、唯一マイナス決める。同一地点の評価額は、公示地価
最高路線価日本一の記録を再更新した「鳩居堂」前のの約8割の水準とされる。

銀座中央通り＝東京都中央区銀座5丁目
2018

秋号

13

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
いちもんいっとう

客員研究員

村川 隆生

CASE 42 地震と建物の耐震基準／木造住宅の耐震性
建物の地震に対する安全性は、住宅の購入に際して選定基準の重要なポイントになっています。個々の中古住宅の地震に対する安全性・耐震性能は耐震診断を実施し1981年（昭和56年）6月以降に着手された新耐震建物は適用除外にしています。

新耐震基準では、一次設計、二次設計の概念が導入さないと判断することはできませんが、建物の耐震性は、れました。①一次設計とは、中規模地震（およそ震度5強

年月により、耐震性が高い建物と耐震性が十分でない建ないことを目標とする設計、②二次設計とは、極めてま経験するたびに耐震基準の改定（耐震性の強化）を行ってして、建物に損傷は生じても倒壊、崩壊しないことを目

１．地震と耐震基準の変遷

能性があります。

建築された年月により耐震基準が異なりますので、建築物に区分することができます。建築基準法は、大地震をきました。

①1923年9月 関東大震災

1924年 市街地建築物法改正・初めての耐震規定②1948年 福井地震

1950年 建築基準法の施行（市街地建築物法の廃止）

・耐震基準の規定－旧耐震基準③1968年5月 十勝沖地震

1971年 建築基準法改正

・布基礎規定、RC造の柱帯筋基準強化④1978年6月 宮城県沖地震

1981年（昭和56年）
6月 建築基準法改正

・新耐震基準 ─ 一次・二次設計の導入⑤1995年1月 兵庫県南部地震（阪神淡路大震災）
2000年（平成12年）
6月 建築基準法改正

・新耐震基準 ─ 性能規定の明確化

		

限界耐力計算法導入⑥2005年 耐震偽装事件

2007年 建築基準法改正

・建築確認、検査の厳格化⑦2011年3月 東日本大震災

2013年 耐震改修促進法改正⑧2016年4月 熊本地震

2018年4月 鳥取県西部地震
2018年6月 大阪府北部地震

２．1981年改正と2000年改正程度）に対して、柱・梁等の構造体にほとんど被害が生じれに発生する大規模地震（およそ震度6強～ 7程度）に対標とする設計です。この設計はあくまでも人命確保が目標であり、建物は損傷し、傾き、引続き使用できない可（２）
新・新耐震基準－2000年改正

1981年改正は主には大規模建築物の耐震性の強化が図られ、木造住宅の耐震性の強化の面では不十分なものでした。そこで、阪神淡路大震災を契機に、2000年、地耐力に応じた基礎設計、接合金物、壁の配置バランス等の新たな耐震基準が規定されました。木造住宅においての新・新耐震基準です。

３． 熊本地震と木造住宅の被害＜大破又は倒壊・崩壊した木造住宅棟数＞ ＊益城町
旧耐震住宅
～1981年5月

新耐震住宅
1981年6月～
2000年5月

新・新耐震住宅
2000年6月～

347棟／759棟（46％）

161棟／877棟（18％）

19棟／319棟（6％）＊国土交通省「熊本地震建築物被害原因分析委員会報告書概要」
より

調査対象となった全体棟数1955棟のうち、大破又は倒壊した住宅は527棟（27％）であり、旧耐震住宅347棟（66％）
、新耐震住宅161棟（31％）
、新・新耐震住宅19棟（4％）となっています。従前より、木造住宅においては、1981年6月以降の新耐震住宅であっても耐震性不足の建物が存在することが指摘されていましたが、この被害調査結果からもそのことが裏付けられました。木造住宅については、2000年6月以降の建物が耐震性に優れて（１）
新耐震建築物－1981年改正

いることが分かります。

建築された建物は「新耐震建築物」、それ以前に建築され1981年6月以降の新耐震住宅であっても、積極的に耐震

物は地震に対する安全性が高いことから、宅建業法は、に備えておくことが必要といえます。

一般に、1981年（昭和56年）6月以降の新耐震基準でた建物は「旧耐震建築物」と区別しています。新耐震建築

重要事項説明における耐震診断の有無の事項について、

14

2000年5月以前に建築された木造住宅の所有者は、診断を行い、必要な耐震補強を実施して、来るべき地震

JAXA相模原▲団体で訪れた子どもたちは中庭に展示された実物大M-Vロケットに目を奪われる

宇宙への夢をロケット開発にのせて「わずか２メートル四方に満たないなどの建設が相次いだ。太平洋戦争

言わば機械の塊がこんなに愛おしい

開戦の1941（昭和16）年には、相模

さ、本当に感動をありがとう」駅（現JR相模原駅）
が設けられ、造兵と思うことがあるだろうか。はやぶ2010年6月13日22時51分（ 日 本

ぞう へい しょうンパス特別公開の日として一般に開網が整備された。終戦後、陸軍関連も7月27日と28日に開催（28日は台施設は米軍に接収され、1974（昭和49）年に返還された米軍淵野辺キャ還した。かの地の微粒子を携えて。

ンプの跡地が、現在の相模原キャンを育てることをミッションに掲げる

戦後、世界の航空界がジェットエ

パスとなっている。

公益財団法人日本宇宙少年団（YAC

ンジンの研究開発を競っていた中品で知られる漫画家・松本零士氏）

発の父」と呼ばれた東京大学生産技＝理事長は『銀河鉄道999』などの作のサイトに寄せられた書き込みだ。

4年の予定が、姿勢制御装置の故障、電池切れによる通信途絶、イオンエ
まん しん そう

ンジンの停止など文字通り “満身 創いで、「日本の宇宙開発・ロケット開構（JAXA：ジャクサ）。中枢機関の宇宙科学研究所（ISAS）が東京大学・
駒場キャンパスから相模原へ1989（平成元）年4月に移転してきた。

昭和初期、相模原では軍都計画のもと、陸軍士官学校や陸軍兵器学校

発の最新情報などをめぐる講演や人工衛星を守る熱制御技術の実験などのイベントが繰り広げられた。

今年2月、新たな施設として宇宙科学探査交流棟が完成。1000平方㍍の巨大なオープンスペースに、高さ９㍍のM-Vロケットの先端部分やナー、今年6月に小惑星リュウグウ

カワの微粒子を顕微鏡でのぞくコー

研究所に戻ってからわずか23センに到着した後継機「はやぶさ２」の最射実験を皮切りに、進化させたロケの謎解きに挑戦し続ける人類と科学が国初の人工衛星「おおすみ」打ち上している。

ットを次々と手掛け、70年には、わ研究開発法人・宇宙航空研究開発機

風のため中止）され、８会場で宇宙開トの時代に入っていることを実感、

激と感動の渦に巻き込んだ。

「はやぶさ」の正式名は（第20号科

放しており、数千人が訪れる。今年「はやぶさ」が持ち帰った小惑星イト

チのペンシルロケットによる水平発

学衛星MUSES-C）。“生みの親” 国立

毎年１回、夏休みの2日間をキャ

術 研 究 所 の 糸 川 英 夫（1912〜99）

は、53年にアメリカで過ごしロケッ痍 ” での、奇跡の帰還は国内外の宇宙関係者やファンの子どもたちを感

7万3001平方㍍の相模原キャンパス

廠から上溝へとつなぐ道路と、現在

億km、7年に及ぶミッションの旅を

冒頭の言葉は、宇宙時代の地球人

中核部である研究・開発施設は、（中央区由野台）に集約、展開する。

の国道16号を基軸に格子状の道路終えて小惑星探査機「はやぶさ」は帰スに次いで4番目）。

陸軍造 兵 廠 前に国鉄横浜線相模原

時間）、地球から3億kmも離れた小惑星「イトカワ」
から、総移動距離60げを成功させた（ソ連、米国、フラン

新情報など、親子で宇宙の神秘とその偉大さを感じ、学べる空間を提供◆アクセス

ＪＲ横浜線淵野辺駅南口下車。神奈川中央交通バス２番乗り
場から青葉循環 淵野辺駅南口行きで「市立博物館前」下車。
または徒歩20分。
◆宇宙科学探査交流棟見学 開館10：00〜17：30 毎週月
曜と祝日の翌日は休館。無料。展示解説ツアーは毎月10日
ほど午前と午後の２回（各45分）。☎042（759）8008◆相模原市立博物館 宇宙科学研究所前にあり、県内最大級のプラネタリウムで宇宙関連の番組を楽しめる。大人500円、子ども200円。☎042（750）8030

橋本

Ｊ
Ｒ
横
浜
線
Ｊ
Ｒ
相
模
線

東京都

淵野辺

2018

秋号

15

第9回ジュニア・サッカー大会横浜支部長杯

勝
優
初
』
2
1
U
C
C
S
Y
圧倒の『
ダル

金メ
初参加『ヴィクトリア』が大暑に入った7月25日（水）、前回までの“天空のピレクトラ社や賃貸保証のエルズサポート社も賞品な本最大のワールドカップスタジアム隣接のしんよこ

いて参加の横浜FCなどＪ１で活躍した元プロサッッチ” 横浜駅西口ジョイナス屋上から7万人収容、日フットボールパークに会場を移しての第9回横浜支部長杯ジュニア・サッカー大会が開催された。会場も初ならU-10が７チーム、U-12は17チームと過去最高の24チーム参加と記録更新となった。

どを提供、また閉会式にはU-12「ジュニスター」を率

カー選手アン・ヨンハ（安英学）
さん（39）から熱いメ

ッセージが少年たちに伝えられ、華やか盛りだくさんの大会となった。

前日までの熱中症の猛暑とは一転、午後の気温は31℃の真夏日ながら東寄り４㍍ほどの風も吹いて、広々とした５面ものコートで初参加の７チームも含

め、テンポの速いゲームが展開された。

総当たりのリーグ戦となったU-10に対し、チーム数が前回の1.7倍となったU-12はリーグ戦と決勝

トーナメント戦の２段階を勝ち抜く激戦。ともに得失点差と直接対決で順位が入れ替わる大接戦が展開され、審判や指導、大会運営などで毎回サポートを受けているクーバ―・コーチング・サッカースクー
ルのコーチたちもフル回転だった。

ゲームは、特に過去３大会で準優勝・３位の戦績を残しているJ3下部組織の「YSCC U-12」が圧倒的なテクニックとフィジカルを見せて初優勝、U-10でも力強いプレーを展開して３位となった。

大会では協賛会社として災害用マグネシウムライ

ト「灯-mawari」が40人のバトンガールの応援とセレ
モニーの司会、FM横浜の番組をもつペガソス・エ

16《第9回大会の結果》※（）
内は推薦不動産業名■Ｕ-10クラス（小学校３～４年生）

優 勝 ヴィクトリア
（ヴァルス）
準優勝 CFG-YOKOHAMA U-10
（浜土地）
第３位 YSCC U-10
（ビタミンホーム）
第４位 りんチェスター・U・リミックス（フォレストウエイブ）
第５位 バモスサッカークラブ U-10（エム・エス・ピー）
第６位 横須賀カモメ団（ウエスト商会）
第７位 YHSC（エルズサポート推薦）■Ｕ-12クラス（小学校５～６年生）

優 勝 YSCC U-12（ビタミンホーム）
準優勝 MASUGATA イエロー（神奈川県本部推薦）
第３位 アウフヘーベンSC（FKマネジメント）
第４位 神乃羽FC（フォレストウエイブ新横浜中央通り店）
第５位 上寺尾N・（
F ニュー・ファースト）第６位 ジャガーズ
（エスク）
第８位 横浜コリアJr.
（アイズホーム）
第８位 CFG-YOKOHAMA U-12
（浜土地）
第９位 ＦＣ 瀬ヶ崎（ハウスギャラリー）第10位 M・D・Z（三晃商事）
第11位 GSファイターズ（リバティーエステート）
第12位 チームRST（アークプランニング）
第13位 KITAZO ６（エーハウス）
第14位 ジュ二スター（横浜支部推薦）
第15位 バモスサッカークラブ U-12
（エム・エス・ピー）
第16位 MASUGATA ブラック
（プライベートステージ）
第17位 OSC28（栄光エステート）

取引相談委員会

委員長 横山隆一
副委員長 岡本雅教
委 員 荻間勉 沼澤匡之 武藤鶴雄 鈴木克司 河﨑秀行 藤元政光

取引相談委員会の状況
取引相談委員会は、消費者より当協会員に対し申込まれた苦情

は２週間以内に還付充当金を納た苦情申出は25件で、その内５件付しなければならず、これが果たが解決に至りました。

せなければ協会を除名処分とな案件について、宅建業法違反等

残りの内訳として、総本部に対のおそれがある場合、審査の対して２件の弁済認証の上申を行っ象として取り扱い、申出人・被申ており、保留（裁判中または双方

出社員（会員）双方を呼び出しにて交渉中）は18件です。

り、会員としての資格を失うこととなります。
前回もご説明しましたが、会員にとってこの保証の制度は「保険」て開かれる委員会であり、苦情のまた、総本部において認証され、ではありませんし、
その後、会員が解決に向けた働きかけと、弁済認弁済が実行された件数は３件で、倒産・廃業となった場合でも、求証についての審議を行います。

この総額は1,115万となりました。

償委員会において法人の代表に対し請求を継続します。

いわゆる「宅建業」の範疇から事務局と委員による消費者との外れる場合（建物管理、建築請

面談の結果、取引相談委員会に

このような取引相談委員会は全負等）において、弁済認証の対おける審議の対象外と判断された８名で構成されており、常に消費

象としては取り扱いませんが、注ものについてはこの数に含まれて者保護と会員の浄財である保証

意、勧告、和解の斡旋業務を行おりません。

います。
このようにして昨年度取り扱っ

宅地建物取引業法において、金の確保のため、日々努力しております。

弁済が認証された場合、その会員（委員長 横山隆一）

綱紀委員会

委員長 笠原秀正
副委員長 西村法佳
委 員 佐々木富見夫 阿部昌和 岡本雅教 笠原稔晃 佐野訓男 鈴木正美 唐橋一男

綱紀委員会の役割精神で取り組んでいただければ綱紀委員会は、本会の正規会に関する事項②会員の資格喪失と切に願っております。そして、員の倫理観の徹底による意識改並びに除名の審査に関する事項

全日本不動産協会は、皆さまの革を行い、企業として地域に貢③会員の入会並びに退会の審査

会費により運営がされておりま

献できるようにすることを目指

に関する事項④法人会員の役員す。定款では会費を１年以上滞し、公正競争規約で、違約金を及び組織の変更等の審査に関す納した方に対しては、催告の手課せられた会員に対して聴聞会る事項⑤役員の解任に関する事

続きを経て、会員資格を喪失すを行い、本部と連携を図り、会項⑥会費未納者に関する事項なる措置がとられています。会員

員の規律を保持し、資質の向上

どが主な活動内容になります。

の皆さまには、今一度、会費のと社会的信用の効用に努めてい違反事例は、未然に防止でき納付状況をご確認下さい。皆さるものが多くあります。会員のまのご理解とご協力をお願い申綱紀委員会では、①定款、同

皆さまの日頃の業務の取扱いにし上げます。

施行規則及び規則違反者の処分つきまして、慎重に法令遵守のます。

組織広報委員のつぶやき
息子と１泊２日の小旅行に行ってきました。中学生の息子とは休みの曜日が合わないので、男子２人で出かけるのは久々です。

実家に立ち寄り、親に孫の顔を見（委員長 笠原秀正）

くれるか分かりませんが、来年の夏せた後に東京に移動し、1泊しました。 は今年断念した男キャン（男子キャ
最近、息子と2人きりで過ごす機会

ンプ）に行こうと思ってます。

休みを満喫しました。

から頑張ろうとパワーが湧いてきまが少なかったため、親子で楽しい夏
いつまで私と２人で旅行に行って来年の夏を楽しみに、夏休み明け

した。
（杉本）

2018

秋号

17

平成30年6月～8月
入会月

H30.6

H30.7

免許番号

新入会員名簿 （平成30年8月31日現在）
商号

電話番号

支部名

(1)30196 (株)アイナハウス

岡部 賢一

045-971-2223

横浜支部(1)30197 セレクトライフ(株)森 和彦

横浜市緑区長津田みなみ台1丁目35－12 045-884-7100

横浜支部(1)30204 (株)コームラ企画

古村 耕一

横浜市神奈川区反町3丁目22－3
ＡＫハイム104号

050-1585-2222

横浜支部(1)30211 (株)スタイル工房翔

三浦 好義

横浜市泉区和泉中央南5丁目22－16

045-383-9288

横浜支部(1)30213 (株)花結柏木 麻美

045-263-6826

横浜支部(1)30222 (株)ＹＲＯＡＤ

吉村 雄二

045-250-5170

横浜支部(1)30224 (株)Ｒｅｎａｔｕｓ

山﨑 千尋

050-1394-7595

横浜支部(1)30228 (株)フリーライフ

西原 正英

045-620-8667

横浜支部(1)30230 (株)アイプランニング富田 慎

横浜市戸塚区上矢部町2501－34

045-410-9911

横浜支部

白川 一郎

横浜市中区元浜町4丁目35
馬車道ｙｔＢＡＹ908号室

045-225-8616

横浜支部

天野 良江

三浦郡葉山町堀内1735－62

046-874-6511

横須賀支部(1)30183 (株)ブリジット

伊部 誠

鎌倉市大船1丁目26－3渡辺ビル2階

0467-42-4949

湘南支部

プログレス不動産販売湘南(株)(1)30216【東京都より移管】菊田 寛康

藤沢市辻堂神台2丁目6－36

0466-30-6161

湘南支部(1)30187 ローズプラザ

奥山 登茂子 綾瀬市寺尾台2丁目10－1

0467-77-8093

県央支部(1)30201 ティ・エイチ・ライフ(株)大久保 和美 厚木市中町3丁目1－24

046-244-5886

県央支部(1)30210 (株)ファステストホーム

難波 佑介

横浜市泉区中田西1丁目1－26

045-800-1015

県央支部(1)30225 進和商事(株)中山 建三

大和市中央3丁目2－28

046-205-6345

県央支部

042-704-9705

相模原支部

045-515-3348

横浜支部(株)白川總業(1)30200【東京都より移管】
アマノシェアードサービス(株)(1)30199【東京都より移管】

横浜市中区山下町276－5
ル・グラン元町1004号
横浜市中区弥生町2丁目15－1
ストークタワー大通り公園Ⅲ501号
横浜市中区弁天通3丁目39
ライオンズマンション関内第2－307号
横浜市神奈川区神奈川2丁目19－7
レジェンド横浜601号

相模原市中央区相模原5丁目11－1－210
ライオンズマンション相模原第7横浜市神奈川区大野町1－25
横浜ポートサイドプレイス1208号(1)30169 ＳＴプランニング(株)佐久間 努(1)30239 (株)エフエージェンシー

井上 富寛(1)30240 (株)青栁地建横浜青栁 実

横浜市西区岡野1丁目12－18

045-628-9461

横浜支部(1)30245 (株)Ｋ’ｓ

堀川 一帆

横浜市中区千歳町1－2 横浜THビル507号 045-325-9766

横浜支部(1)30247 リビングアップル(株)杉浦 一孝

横浜市西区楠町8－6 KMビル2階

045-624-8631

横浜支部(1)30249 (株)ＳＴ企画

榊原 輝之

横浜市戸塚区南舞岡3丁目16－1－202

045-435-5495

横浜支部(1)30251 (株)サンクス

吉海 裕一

横浜市西区浜松町12－27

045-325-9782

横浜支部(1)30254 (株)太平洋エネルギー小沢 敦

横浜市港北区新横浜2丁目2－3

045-548-3200

横浜支部(1)30237 (有)おしうみ建築鴛海 幸司

小田原市南鴨宮1丁目16－14－1

0465-46-0555

西湘支部(1)30244 (株)ミタテヤ創建

見立屋 正人 川崎市高津区久末526－39

044-750-9411

川崎支部

044-712-0650

川崎支部

044-750-8555

川崎支部

046-409-9885

県央支部

045-664-7341

横浜支部

045-594-8480

横浜支部

045-902-1136

横浜支部

045-228-7485

横浜支部

045-624-9158

横浜支部

045-744-7727

横浜支部

045-225-8985

横浜支部

045-442-6150

横浜支部(1)30246 フィールドプラン

中島 博(1)30248 (株)時空奏桐ケ谷 伝(1)30259 (株)ハッピータウン

吉見 正広（1）30268 （株）ＡＨＣコーポレーション

18

事務所の所在地

横浜市青葉区市ケ尾町1168－2
市ヶ尾センタービル1階Ｃ号室（1）30186 （名）みなと企画

H30.8

代表者

川崎市中原区小杉町3丁目1501－1
セントア武蔵小杉Ａ棟301号
川崎市中原区丸子通1丁目634－9
マルシェビル305号
海老名市東柏ケ谷1丁目15－14

横浜市中区山下町1番地
シルクセンターＢ1－134号
横浜市西区楠町11－2
能重 裕一郎
ストークビル横浜2階
中道 忠雄（1）30269 （株）美創ホーム

岡本 真紀

横浜市青葉区美しが丘4丁目1－19（1）30273 ウルトラ地所（株）

松野 克成（1）30280 （株）複合物流

筒井 公平（1）30286 （株）Lumine Japan PLUS

佐藤 良太

横浜市旭区さちが丘130－9－202（株）ＴＳ（1）30284
金丸 在三【東京都より移管】
ジェイド・グリーンフィールド（株）
相澤 悟史（1）30250【東京都より移管】

横浜市中区弁天通2丁目25番地
関内キャピタル7階
横浜市旭区笹野台1丁目7番25号
マルヤス3－405

横浜市西区みなとみらい2丁目3－5
クイーンズタワーＣ棟20階
横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9－22
日興パレス横浜611号

入会月

免許番号

商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）30272 昭（株）

本郷 敏昭

川崎市高津区久末1955－13

044-754-1451

川崎支部（1）30288 （株）猛徳

小谷 勇生

川崎市川崎区新川通10－4 東制ビル1階

044-272-5822

川崎支部（1）30275 台金不動産（株）

楊 雅婷

川崎市幸区塚越1丁目73－225

044-400-1056

川崎支部

島田 憲一

川崎市麻生区岡上317番地6

044-819-4822

川崎支部

大橋 亮太

茅ヶ崎市下町屋3丁目1－32

0467-40-5384

湘南支部

042-705-4013

相模原支部

042-770-5046

相模原支部

シマダ不動産（株）
H30.8 （1）30294 【東京都より移管】（1）30287（株）ムーブウィル【東京都より移管】（1）30263 ＭｙＨｏｕｓｅ（株）

渡邊 メリンダ 相模原市南区東林間4丁目31－11（1）30281 （株）髙麗

髙麗 史朗

相模原市緑区中野347－6

平成30年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

受付開始：９時20分から

講習時間：９時50分から16時30分

講習日

取引士証の有効期限

申込受付期間

第6回

平成30年10月17日（水）

平成30年10月17日 から
平成31年 4月16日 まで

平成30年 4月18日 から
平成30年 9月28日 まで

第7回

平成30年11月15日（木）

平成30年11月15日 から
平成31年 5月14日 まで

平成30年 5月16日 から
平成30年10月30日 まで

第8回

平成31年 1月16日（水）

平成31年 1月16日 から
平成31年 7月15日 まで

平成30年 7月17日 から
平成30年12月21日 まで

第9回

平成31年 3月13日（水）

平成31年 3月13日 から
平成31年 9月12日 まで

平成30年 9月14日 から
平成31年 2月25日 まで申し込みの際、必要なもの①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景※スピード写真可、6カ月以内に以内に撮影したもの※家庭用プリンターで印刷した写真は不可※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります②お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）④宅地建物取引士証交付申請書【申し込み先】※用紙は県本部・支部事務局にあります

神奈川県本部・各支部⑤受講料（窓口でお支払いただきます）①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前

土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。
案内図

鶴屋町
3丁目
ホテル
キャメロットジャパン

ハマボール
イアス

内海橋

高島屋
相鉄口

の他の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講ができるかご確認ください。

ヨドバシカメラ横浜モアーズ

横浜駅西口

浜駅
鉄横
地下

で開催する法定講習を受講することができません。そ横浜ベイシェラトン
ホテル＆タワー

横浜STビルに宅建協会へ変更登録をお願いいたします。
④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部

西口地下街
南10番出口駅〜ご注意〜

受付時間：10時から16時

そごう浜

受講料 12,000円
合計 16,500円

横申請手数料 4,500円
		

事務局

ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

2018

秋号

19

不動産を開業するなら“全日”へ
入会費用減額キャンペーン実施中!
2018● 入会時の諸費用から20万円を減額
期間：平成30年6月1日～平成30年11月30日※キャンペーンの詳細や入会申込については神奈川県本部もしくは最寄りの支部へご確認下さい。

2018（平成30）
年9月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第60号（通巻139号） 平成14年4月19日第三種郵便物認可

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横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

フリーダイヤル 0120-203-539（不動産 はうさぎのマークの全日へ!）
FAX.045-324-2006
https://kanagawa.zennichi.or.jp/

全日

神奈川

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定価500円（本体463円）

公益社団法人 全日本不動産協会 神奈川県本部
公益社団法人 不 動 産 保 証 協 会 神奈川県本部

会員の購読料は会費に含まれています。

協会のマスコット
キャラクター「ラビーちゃん」

発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

開業セミナー〒220-0004

秋号 No.139● 6ヶ月間の限定実施