令和5年度
公社鴨谷台団地住戸改善事業 事業提案競技

質疑回答書

令和5年4月14日

大阪府住宅供給公社

大阪府住宅供給公社
令和5年度公社鴨谷台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書
No.

【No.1~7タイトル

令和5年4月7日回答分】
質問

共同住宅における住戸改修の設計実績は、設計者
1

応募資格条件が施主のため設計契約を交わしておりません。その場合、提出書類「設計契約書の写し」は省略できると考えてよろしいでしょうか。

共同住宅における住戸改修の実績は、自社所有の共同住宅における設計、施工でも問題ないでしょ2

応募資格条件 うか。その場合、契約を交わしていないので、提出書類の「契約書の写し」は不要と考えて宜しいか。

設計実績について（設計者）
3

応募資格条件

弊社は設立したばかりの会社のため、見合う実績がないのですが、以前勤めていた職場での実績でもよろしいでしょうか。

設計事務所と施工者が提案の段階で組んで提案を4

応募資格条件 することになるかと思いますが、施工者が大阪の会社である必要はありますか。

「※主任技術者は本事業に専任で配置すること」
5

応募資格条件 とは、他現場の規模や工事価格の大小に関わらず兼任は不可ということでしょうか。

回答

種別

共同住宅における住戸改修であれば、募集要項11ページ
Ⅳ.6.(3).②.(ウ)の応募資格条件を満たします。なお、設計者が施主のため契約書が存在しない場合は、設計契約書の写

1しの提出は不要です。ただし、設計者が施主であることが確認できる書類を提出してください。

共同住宅における住戸改修であれば、自社所有の共同住宅における設計・施工の場合であっても募集要項11ページ
Ⅳ.6.(3).①.(ウ)及び②.(ウ)の応募資格条件を満たします。
なお、設計契約書及び工事請負契約書が存在しない場合は、1契約書の写しの提出は不要です。ただし、自社所有の物件であることが確認できる書類を提出してください。

募集要項11ページⅣ.6.(3).②.(ア)に該当する設計業務を行う者（設計事務所）が募集要項11ページⅣ.6.(3).②.(ウ)の資格条件（共同住宅における住戸改修の設計実績が1件以上1あること）を満たす必要があるため、前職での設計実績は不可とします。

施工業務を行う者の所在地について、条件はありません。ただし、募集要項10.11ページⅣ.6.資格条件を満たしてくだ

1

さい。

募集要項11ページⅣ.6.(3).①.(イ)に記載のとおり、主任技術者は専任で配置し、兼任は不可とします。

1「一級建築士である管理技術者(設計業務上、管理6

応募資格条件等を行う者をいう。)を本業務に配置できるこ

募集要項11ページⅣ.6.(3).②.(イ)に記載の一級建築士であと。」とは、他現場の規模や工事価格の大小に関る管理技術者の兼任は可能です。

1

わらず兼任は不可ということでしょうか。

契約本文（表紙、裏面の割印部分を含む）の提出
7

応募資格条件 で足りるでしょうか。（約款部分等は省略可能でしょうか）

工事実績調書及び設計実績調書の記載内容が確認できれば、契約書の約款部分等の提出は不要です。

1令和5年度公社鴨谷台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書
No.

タイトル

8意匠

910意匠

意匠

【No.8~37

令和5年4月14日回答分】
質問

回答

天井・壁の仕上げについて、クロス貼りでなく塗設計指針3ページⅢ.1.(2).ⅰに記載のとおり、天井・壁（間装でも良いのか。

仕切り壁は除く）はクロス貼りとしてください。

「すりガラスに取り替えのこと」との記載があるが、すりガラス調のシートでも可能か。

LDKの面積要件に関しては、内法寸法ではなく芯々寸法での値でしょうか。

種別2

設計指針3ページⅢ.1.(4).ⅰに記載のとおり、コンロ横にサッシがあり、透明ガラスの場合はすりガラスに取り替えて2ください。

芯々寸法で面積要件を満たしてください。

2「※Aタイプ・Bタイプともにタイプ毎の3住戸は11意匠すべて同一プランとすること」とは仕上げ材の種お見込みのとおりです。タイプ毎に仕上げ材の種類・色等含類、色等を含めて同一とすることを意味するでめ同一としてください。

2

しょうか。
クッションフロア・フローリング直貼りにはポリ
12意匠

スチレンフォームを敷く事とありますが、その場必要な場合は床下地のレベル調整を行った上、設計指針2合レベリングは不可とみなすかレベリングの場合

ページⅡ.2.(3).ⅱに記載のとおり工事を実施してくださどの様な断熱で行うかご指示いただけますでしょ

い。

2うか。

13意匠

内装制限がかかっているか否か、わかる範囲でお教えいただけますでしょうか。

参考図面を拝見すると外壁に面する壁既存断熱材
14意匠

t25が充填されている箇所が見受けられますが、既存断熱材がある箇所は断熱材の新設は不要と考えてよろしいでしょうか。

壁・天井のクロスは準不燃材を使用してください。なお、その他内装制限を受ける範囲については建築基準法・消防法を2確認の上、工事を実施してください。

お見込みのとおりです。ただし、図面と現場で相違がある場合は現場を優先し、設計指針2ページⅡ.2.(3).ⅰに記載のと2おり工事を実施してください。

設計指針2ページⅡ.2.(3).ⅰに記載のとおり、通常の空家修
15

意匠

押出法ポリスチレンフォームの厚みのご指定はあ繕工事においては、「押出法ポリスチレンフォーム20mm+りますでしょうか。

ベニヤ板4mm+クロス貼り」にて改修しているため、同等2以上の仕様としてください。

16意匠

既存コンクリートにインサート打設は可能でしょうか。

可能です。

2

すべて新設としてください。

2

既存網戸がある箇所については、状態に応じて既17意匠

存網戸を再利用しても良いでしょうか。
すべて新設でしょうか。
既存カーテンレール（ダブル）がある箇所につい18

意匠ては、状態に応じて既存カーテンレールを再利用しても良いでしょうか。

再利用は可能です。ただし、再利用できる箇所は公社との協議によります。

2令和5年度公社鴨谷台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書
No.

【No.8~37

令和5年4月14日回答分】

タイトル

質問
提案条件に「既存の浴室パン（床）の汚れ・劣化

19

意匠等が目立つ場合は…。箇所は公社との協議の上、決定すること。」とありますが、提案時はどのように考えればよろしいでしょうか。

既存の防水が綺麗な箇所も見受けれられたのです
20

意匠

が、既存防水の状態に依らず条件箇所はすべてウレタン防水の施工が必要でしょうか。

21

意匠

手すりについては、下地補強のみとし、手すりは別途としてよろしいでしょうか。

提案条件に「鉄製手摺」とありますが、アルミ製
22

意匠

手摺は別途と考えてよろしいでしょうか。
その場合「鉄製手摺」が設置されている住戸はございますでしょうか。

23242526意匠

電気設備

給排水設備

給排水設備

システムキッチンと同等の機能があれば、造作キッチンでも可能か。

回答

種別

設計指針4ページⅢ.1.(7).ⅱに記載のとおり、既存の浴室パンの床・立ち上がりはFRP防水の上、シート貼りを想定して2ください。

お見込みのとおりです。バルコニーのウレタン防水は、既存の防水状態に関わらず、全て工事を実施してください。

2

お見込みのとおりです。ただし、浴室については、設計指針
4ページⅢ.1.(7).ⅲに記載のとおり工事を実施してくださ2い。

設計指針4ページⅢ.１.(１０).ⅰに記載のバルコニーの手摺はアルミ製のため、劣化部除去の上、サビ止めし、現状と同2色で塗装することは不要です。

造作キッチンは不可とし、設計指針4ページⅢ.１.(８).ⅰに記載のとおり、システムキッチンを設置してください。（参2

考品番：(株)LIXIL「シエラS」同等品以上）

天井をスラブ直仕上げとする際、天井埋込引掛お見込みのとおりです。ただし、設計指針5ページⅢ.

シーリングを新たに設けるのが難しいと思います

２.(２).ⅱに記載のとおり、露出配線（配管）は可能な範囲が、露出配管とし露出で引掛シーリングを設けてで少なくし、露出する場合はE材を使用せず、デザインに配もよろしいでしょうか。

慮した内装材等にて隠蔽してください。

焚口閉鎖について、外部からの閉鎖が難しい場合

Aタイプ（N入り住戸）については、内部（室内側）からの（特にN入り住戸）、雨が吹き込まないことを前閉鎖も可能ですが、閉鎖方法については公社と協議の上、決提として、内部から閉鎖も可能か。または仮設足定します。また、仮設足場の設置は可能ですが、費用は本事場を設けることは可能か。

業費に含みます。

回答25によります。
焚口閉鎖の場合、外部に足場設置は可能でしょうか。

455

提案条件に「…トラップについては補修工事を行うこと。」とありますが、トラップはすべて補修
27

給排水設備工事を行い、排水管については既存排水管の状態お見込みのとおりです。

5

ご提示できるCADデータはありません。

6に応じて修繕及び改修を行い、可能であれば既存のまま利用して良いでしょうか。

28

その他

既存図面のCADデータがあるようでしたら、参考までにご提供いただけますでしょうか。

令和5年度公社鴨谷台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書
No.

【No.8~37

令和5年4月14日回答分】

タイトル

質問

回答

種別

事業者の提案によりますが、既存入居者に配慮した工事計画
29

その他

工事計画について、６室同時施工と考えてよろしとしてください。なお、6住戸とも募集要項16ページ.Ⅷ.１

いでしょうか。に記載のとおり、令和5年12月15日（金）の引渡し日を遵守

6してください。

30

その他

提案様式-2（A3用紙）について、枚数の規定はあるか。

事業提案書の枚数指定はなく、応募者の提案によります。ただし、募集要項９ページⅣ.5.(2).④に記載のとおり、住戸

6プランごとに１枚以上使用してください。

「住戸プランごとに１枚使用すること」とありますが、提案様式-2はAタイプ・Bタイプそれぞれ１31

その他枚提出するため、提案に関する書類はA３サイズ３枚とA４サイズ１枚の計４枚を１部として提出でよ

回答30によります。なお、事業提案書は、価格提案書(A4サイズ)を除き、A3サイズとしてください。

6ろしいでしょうか。

32

その他

エアコンは本工事に含まないとの理解ですが、よろしいでしょうか。

一時避難を伴う入居者の想定は工事住戸の隣接住33

その他戸のみと考えてよろしいでしょうか。
一時避難の対象となる入居者の範囲があればお教えください。

お見込みのとおりです。

6

工事の騒音や振動等が及ぶ一時避難が必要な範囲として、隣接及び同じ階段室の住戸を想定しています。なお、過去の事

6

例では、最大2部屋の一時避難を行っています。

補足説明書３ページ(3).⑤.ｂ)に記載のとおり、工事車両用

34

その他

工事中の駐車スペースについて、空き区画を検討の駐車場は、団地内の空き区画を利用する予定です。なお、と記載されていますが、何台程度駐車可能と想定

工事実施時の空き区画となるため、公社が指定した場所とすればよろしいでしょうか。

し、最大5台は確保いたします。なお、それ以上の区画が必

また、コンテナの設置場所があるでしょうか。

要な場合及びコンテナの設置場所は公社及び自治会との協議

6によります。

35

その他

工事車両用の駐車場は、何台分確保できるのか。

回答34によります。

6

補足説明書3ページ(3).④.c)に記載のとおり、床材に合成樹
36

その他

アスベスト調査についてのご指示をお願いいたし

脂系タイルが確認できますので、関係法令に基づき適切に処ます。（調査有無、検体数等）

理してください。なお、過去の事例では、石綿含有とみな6

し、関係法令に基づき適切に処理しています。

37その他共用部の養生、清掃については、作業終了時の清お見込みのとおりです。既存入居者に配慮の上、適切に養掃程度と考えてよろしいでしょうか。

生・清掃を行ってください。

6