人・ふれあい、まち・息づき、暮らし・かがやく

春の号
平成 31年Vol.

83

大阪府からのお知らせ
1ページ

●
●

2ページ

●
●

3ページ

●
●

4ページ

マイナンバー利用による収入申告について
府営住宅は、「住宅に困窮する低額所得者」を対象とする住宅です（公営住宅法第１条）！
“高額所得者”は退去してください！
家賃のお支払は口座振替で！
お忘れなく！家賃、駐車場使用料の支払期限は毎月月末です。
府営住宅の空室活用について
府営住宅敷地内での花の栽培について駐車場を利用できる自動車の長さ要件を一部緩和します●
動物飼育の禁止について●

東急コミュニティーからのお知らせ
5ページ●

入居中に次のようなことがあれば、届出や申請が必要です。

6ページ

●

管理センターと居住者様をつなぐパイプ役！
巡回管理員を有効にご活用ください。

大阪府営住宅指定管理者

株 式 会 社 東 急コミュニ ティー

大阪市市中央中央中央 区 大 阪 城大阪府からの お 知 ら せマイナンバー利用による収入申告について
毎年6〜7月、府営住宅にお住まいのすべての世帯で、必ずず提出いただく収入申告では、16歳以上の方であれば、原則
則全員、市区町が発行する「住民税課税証明書」の提出が必要要とです。なお、世帯全員のマイナンバーを提供していただくことで、「住民税課税証明書」の提出を省略できるようになります。
前年度すでにマイナンバーを利用された方は、手続きが簡単単になります。詳しくは、6月に配布する「収入申告書関係書類」に同封の案内をご覧ください。

府営住宅は、
府
営住「住宅に困窮する低額所得者」
住困窮
困窮低額所得者」低額所得者者」を対象とする住宅です
対象対象
住（公営住（（公営住宅法第１条）公営住 法第法第 条）条）！

“高額所得者”は退去してください！
●高額所得者には、公営住宅法第２９条第１項の規定により住宅の明渡を請求します。また、公営住宅法第２９条第５項の規定により、近傍同種の住宅の家賃をお支払いいただきます。
●明渡請求で定めた期限を経過した場合、公営住宅法第２９条第４項の規定により府営住宅の賃貸借契約を解除します。
契約解除後も、退去されない場合、裁判により明渡しを求めます。
また、退去までの間は、近傍同種の住宅の家賃の２倍の金額をお支払いいただきます。
●契約解除後は、入居者が行うことのできる手続き（収入申告、収入更正、家賃減免、地位の承継等）が一切できなくなります。
※“高額所得者”とは、府営住宅に引き続き５年以上入居している場合で、最近２年間引き続き明渡し認定月収が３１万３千円を超える方です。

“収入超過者”は住宅を明け渡すよう努めてください！
●収入超過者は、公営住宅法第２８条第１項の規定により、府営住宅を明け渡す努力義務があります。
※“収入超過者”とは、府営住宅に引き続き３年以上入居している場合で、認定月収が１５万８千円を超える方です。
（裁量階層対象者の場合は、認定月収が２１万４千円を超える方です。）

1

ふれあいだより 2019

春の号 Vol.83

家賃のお支払は口座振替で！
口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に引き落とします
ので、払い忘れがなく大変便利です。
お手続きは…
● 管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、郵便局）で、申込み用紙をもらう。

郵便局もOK!

毎月窓口に並んでいただくことがなくなります。

● 必要事項を記入して、金融機関の窓口に提出。
●「口座振替納入案内書」が届きます。
※提出から、およそ1〜2ヶ月かかります。

● 案内書でお知らせする開始月の末日から口座振替が始まります。
※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とします。

お忘れなく！
家賃、駐車場使用料の支払期限は毎月月末です。
家賃、駐車場使用料を滞納されると契約を解除し、退去・明渡しを求めることになります。
「失業した」「同居者が転居した」などの理由で収入が減った場合には、家賃額の変更や、減免を受けることができる場合があります。
そのような方は、管理センターにお問い合わせください。

ご注意を！

滞納があると、家賃減免や地位承継、同居などの承認を受けることができません。

2大阪府からの お 知 ら せ
あ き し つ か つ よ う

府営住宅の空室活用について
大阪府では、地域コミュニティの活性化や、入居者や地域住民のみなさまへの生活支援サービスの提供のために、空室の活用をすすめています。これまでに、小規模保育事業所や福祉活動拠点などとして使用しています。
住宅名

島本江川住宅（島本町）

内

小規模保育事業所

容事 例 紹 介待機児童対策のため府営住宅の空室を小規模保育事業（原則0歳から2歳の乳幼児を対象とし、利用定員が6人以上19人以下で保育を行う事業）に使用しています。

住宅名

松原立部住宅（松原市）

内

身近な福祉相談窓口及び福祉活動の拠点

容

福祉や介護に関する相談などを受ける、入居者や地域住民の方々のための身近な相談窓口を開設しています。また、「ちいき食堂」や「いきいきサロン」の開催など、地域福祉の活動拠点としても使用しています。

お問い合わせ先

大阪府住宅まちづくり部住宅経営室経営管理課計画グループ
０６-６９４１-０３５１（内線６１３９）

府営住宅敷地内での花の栽培について
府営住宅の敷地は府民共有の財産であるため、個人での栽培はできません。
個人で勝手に栽培を続けられている方は直ぐに栽培を止め、元の状態に戻してください。
一方、花を育てることは、生活に潤いや安らぎを与え、地域のコミュニティづくりにもつながります。
大阪府では、個人ではなく自治会が取り組む場合に限って、府営住宅の敷地内において花の栽培ができることとします。
（野菜や果樹の栽培はできません。）※花の栽培については、管理センターへの届出が必要です。希望する自治会は、管理センターに詳細をご確認ください。

3ふれあいだより 2019

春の号 Vol.83

駐車場を利用できる自動車の長さ要件を一部緩和します
駐車場を利用できる車両サイズは、駐車場を利用できる車両サイズは 原則長さ4.9m以下、原則長さ4 9 以下 幅1.8m以下とし、幅1 8 以下とし 区画の状況によっては少し区画の状況によ ては少し大きいサイズを認めている場合（緩和措置）があります。
近年の乗用車の大型化に伴い、駐車場を利用できる自動車のサイズの緩和措置を下記の内容に条件付き（※）で緩和します。手続の際ご不明点等ございましたら管理センターまでお問い合わせください。
なお、この緩和措置の適用については、管理上支障がないと認めた区画が対象になります。ご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
■ 改正の内容（下線部）
改正前
原

則

緩和措置

改正後

●長さ4.9m以下

原●幅1.8m以下●幅1.8m以上でも認められる場合有

則

緩和措置

●長さ4.9m以下●幅1.8m以下●長さ4.9m超5.0m以下でも認められる場合有●幅1.8m以上でも認められる場合有※利用する際の条件●長さ4.9mまたは幅1.8mを超える車両の利用申込みの際には、誓約書の提出が必要です。
●管理上必要がある場合は、区画の移動または返還をしていただきます。

動物飼育の禁止について【府営住宅内で、犬・猫などの動物を飼育することはできません。】
集合住宅である府営住宅は、動物飼育に適した構造になっておらず、動物の臭い、ふん尿などの悪臭、鳴き声、毛の散乱などは他の居住者に対して、迷惑を及ぼすことから、犬・猫などの動物の飼育を禁止しています。特に、アレルギー症状の方などは、喘息を起こす場合があるなど、命に関わってきます。
このことは、入居時にお渡ししている「住まいのしおり」で周知するとともに、入居時に提出いただいている「誓約書」において、お約束いただいております。
迷惑行為により、入居者の生活に著しい被害を与え、大阪府の指導に従わない場合は住宅を明け渡ししていただくことがあります。
例外的に大阪府では、動物の飼育について、団地居住者の合意形成がなされた場合には、居住者の意思を尊重しようとの考えから、動物を飼育しようとする者が「飼育の会」を結成し、動物の嫌いな方々も含めた団地居住者の皆様が合意できる「飼育のルール」をつくることにより、これを厳守することで一部の団地において動物の飼育を認めています。
●団地居住者の合意ってなに？
団地居住者で組織する団体の会員の8割以上の議決（同意書への記名押印）。但し、団地居住者世帯の8割以上の合意をもって議決があったものとみなします。
●「飼育の会」ってなに？
動物を飼おうとする方々や入会を希望する方々で構成し、役割としての会則や飼育ルールの作成、動物の嫌いな方々への説明や納得するまでの話し合い、動物の飼育によるトラブルの解決にあたるなどの対応を行います。
※飼育の会を結成するだけでは、動物飼育は認められません。
●「飼育のルール」ってなに？
例：猫を室内で飼う、団地内にある犬の糞は「飼育の会」が責任をもって処理する、ペットの手入れは毛が飛散しないよう室内で窓を閉めて行う、階段、廊下、エレベータなどの共用部分ではペットはゲージなどに入れ移動するなど…。

4

株式会社東急コミュニティーからの お 知 ら せ

入居中に次のようなことがあれば、届出や申請が必要です。
※個別に詳しい内容をお聞きしましても、承認等ができない場合があります。

同居者の変更

氏名・勤務先・保証人等の変更●異動届
お子さんが生まれたり、同居者が退去、または死亡された場合は、必ず「異動届」を提出してください。

次のような変更がある場合には、すみやかに各種手続きを行ってください。

●同居承認申請
当初からの同居親族（入居承認書に記載されている者）以外の人を同居させようとする場合には、事前に「同居承認申請」を行い、承認を得る必要があります。

入居者（名義人）の変更（入居者の地位の承継承認申請）
入居者（名義人）が亡くなられるか離婚などにより退去した場合、入居当初からの同居者又は同居承認を得て既に名義人と同居している方（直系2親等内の親族に限る。）が引き続きお住みになる場合は、地位承継承認申請をして承認を得る必要があります。対象となる方などは以下の通りです。
●名義人の配偶者（1回限り）●高齢者（60歳以上）●障がい者の方がおられる世帯●承継する世帯がひとり親世帯である●承継する世帯が生活保護受給世帯である●収入基準
・一般世帯：認定月収 15 万 8 千円以下
・裁量世帯：認定月収 21 万 4 千円以下

一時不在承認申請
出張・転勤・入院・看護などの事情により、止むを得ず府営住宅を長期不在をする場合は、事前に「一時不在承認申請書」を提出し、承認を受けなければなりません。
また、府営住宅にもどってこられた場合は、すみやかに「帰宅届」を提出してください。
●入居者（名義人）が1年以上不在にするとき●入居者およびすべての同居者（家族全員）が、1カ月以上不在にするとき（承認期間：6カ月以内）●入居者または同居者の氏名が変わった場合●入居者の勤務先・勤務場所が変更になった場合●保証人を変更する場合●保証人の住所、氏名、勤務先または勤務場所に変更があった場合●本人連絡先・緊急連絡先の変更があった場合［模様替え・増築］
住宅の一部を模様替え（手すり設置等を含む）、または庭付き住宅で物置などの増築をしようとする場合は、「模様替え・増築承認申請書」を提出し、承認を受けなければなりません。

［パラボラアンテナの設置］
住宅の専用部分に衛星放送受信用パラボラアンテナを設置する場合は、「パラボラアンテナ設置届出書」に「誓約書」を添えて提出してください。
●屋上に設置する場合には、自治会長、棟全員の同意を得たうえで、「パラボラアンテナ設置承認申請書」を提出し、承認を受けなければなりません。

［CATV（ケーブルテレビ）の加入］
CATV加入に伴うCATVケーブル引込みについては、既存のテレビ共聴配線設備の利用が原則です。
その場合には自治会長、およびCATVケーブル引込み該当の棟全員に工事の同意を得る必要があります。

［インターネットの接続］
光ケーブルを利用したインターネットの接続は、事前に事業者へ接続の可否などを問い合わせた上、自治会及び棟内で協議し、条件を満たせば接続可能です。

［エアコンの設置］住宅内にエアコンを設置する場合は、設置できるエアコンの基準が定められています。
●設置台数
・2台分の電気設備などが設けられている住宅を除き、原則として1住戸あたり1台のみ設置を認めています。
●設置基準
・圧縮機
（コンプレッサー）出力が、750W 以下であること。
・定格消費電力（入力）が、1250W 以下であること。
・電源電圧が単相 100V であること。
※専用回路のない住宅は、その回路を設置する必要があります。
なお、この場合は模様替えの承認が必要です。

住宅返還届・駐車場返還届は、解約予定日の30日前までにご提出くださいますようお願いいたします。
5

ふれあいだより 2019

お気軽にどうぞ！

春の号 Vol.83

管理センターと居住者様をつなぐパイプ役！

巡回管理員を有効にご活用ください。
巡回管理員は管理センターと居住者様をつなぐパイプ役として、管理センターから皆様がお住まいの巡回管理員窓口（巡回管理員室または集会所）へ書類の受渡し等のため訪問しています。巡回管理員を上手にご利用ください。

巡回管理員には、どんなことをお願いできるの？
入居者様の円滑な団地生活をサポートするため、住宅管理、書類の受渡しがスムーズに！

各種申請書の受け渡しなどを行います。
● 各種申請用紙等の交付● 届出書・申請書の書き方や取次ぎ● 返還伴の受け取り● 住宅を退去する際に必要な補修箇所の調査● 遊具などの軽易な施設の簡単な点検● 軽易な窓口案内

巡回管理員がいないときは、どうしたらいいの？

連絡箱に投函してね！

巡回日以外の日や巡回時間外で巡回管理員がいない場合は、巡回管理員窓口付近に設置された「連絡箱」に届出書や申請書などは投函しておいてください。次回巡回時に回収いたします。

巡回管理員はいつ、どこを巡回しているの？
各団地ごとに曜日と時間を決めて、管理センターから巡回管理員窓口（巡回管理員室または集会所）へ定期的に出張しています。
出張する日は、団地によって異なりますので、各団地の巡回管理員窓口付近に掲示されている巡回日をご確認ください。
※土曜・日曜・祝祭日の巡回はありません。
※敷地内を定期巡回する業務ではありません。

お急ぎの場合や用件の内容によっては、管理センターに直接お電話いただくかお越しいただくことになります。
→管理センターの連絡先は裏表紙をご参照ください。

6

大阪府営住宅指定管理者

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 枚方管理センター
N至・三条

阪

交野線

三井住友銀行

ひらかた
サンプラザ1号館
近畿大阪
枚方銀行
警察署
枚方市役所

至・京橋

●代表072（861）1090

京至・交野市関西医科大学附属枚方病院

川野天●お住まいの方専用
072（861）1092

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 高槻管理センター

京阪
枚方
市
駅

〒573-0027
枚方市大垣内町1-1-1
朝日生命枚方ビル5階
最寄駅：京阪本線・交野線「枚方市」駅
電 話 : ●募集案内
072（861）1091

至・大阪線

至・梅田

三菱UFJ銀行●お住まいの方専用
072（221）1084

郵便局（藤井寺駅前ビル3階）

コンビニ 堺銀座街

F A X : 072（221）1078

堺郵便局

N

大阪市

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 堺東管理センター●地区
堺市（南区を除く）

私たちみんなの力で

堺市
羽曳野市
市
高石市
太子町
子町
町
泉大津市
富田林市
大阪
堺市
河南町
忠岡町
狭山市
南区

田尻町

和泉市

なくそう部落差別調査

柏原市
原市
市
松原市
市
藤井寺市

岸和田市

※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。

関西国際空港

東大阪市
市
八尾市

貝塚市

緊急連絡センター
TEL・FAX 06（6942）3240

四條畷市

大東市

戎町

至・和歌山市

交野市

摂津市寝屋川市
門真市

泉大津市消防本部

枚方市
守口市

ホテル

吹田市

ダイエー

りそな銀行

ロータリー

テニスクラブ

箕面市
豊中市（テクスピア大阪3階）

島本町
高槻市

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 藤井寺管理センター●地区
大阪市、八尾市、松原市、柏原市、羽曳野市、藤井寺市、富田林市、河内長野市、大阪狭山市

千早赤阪村
河内長野市

熊取町
泉佐野市
泉南市

阪南市
岬町

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉大津管理センター●地区
高石市、泉大津市、忠岡町、和泉市、岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町

大阪府部落差別調査等規制等条例

住宅返還届・駐車場返還届は、解約予定日の30日前までにご提出くださいますようお願いいたします。

編集：（株）
中島弘文堂印刷所

茨木市

池田市

大阪府営住宅泉大津管理センター●地区
茨木市、高槻市、摂津市、島本町

至・中百舌鳥●地区
枚方市、大東市、四條畷市、交野市の府営住宅（村野住宅・大東朋来住宅及びペア大東朋来住宅を除く）

豊能町

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 高槻管理センター

三井住友銀行

南海電鉄

田中町

港号線︶

26

高島屋

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 枚方管理センター

大阪府

泉大津駅

堺阪南線︵旧F A X : 0725（28）0005

大阪臨海線

●代表
0725（28）0010

阪神高速湾岸線●修繕・住宅返還
0725（28）0012

堺市役所

能勢町

（高架）

至・浅香山

●代表
072（221）0109

大阪府営住宅藤井寺管理センター

至・なんば

N

堺東駅

コンビニ

〒590-0076
堺市堺区北瓦町1-3-17
堺東センタービル6階
大阪府営住宅 堺東管理センター（堺東センタービル6階）
最寄駅：南海高野線
「堺東」駅
住友生命
堺東ビル
電 話 : ●募集案内
072（221）1083

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉大津管理センター●住宅募集・駐車場
0725（28）0002（ダイエツビル5階）

高槻市役所

南海電車

藤井寺駅

〒595-0025
泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階
最寄駅：南海本線「泉大津」駅
電 話 : ●家賃・各種届出
0725（28）0001
松ノ浜西

170

阪神高
速

至・土師ノ里至・高鷲

近鉄南大阪線F A X：072（930）1091

八丁畷

171

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 堺東管理センター

トイザラス

病院

市駅

高槻

大阪府営住宅高槻管理センター

京都

阪急

F A X : 072（685）1098

N●代表072（930）1090

りき通みず●代表072（685）1091（朝日生命枚方ビル5階）●お住まいの方専用
072（930）1098高槻センター街●お住まいの方専用
072（685）1093

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 藤井寺管理センター〒583-0026
藤井寺市春日丘1-8-5
藤井寺駅前ビル3階
最寄駅：近鉄南大阪線「藤井寺」駅
電 話 : ●募集案内
072（930）1093

N〒569-0803
高槻市高槻町15-8線
至・京都本
ダイエツビル5階
道
西武
海
東
JR
大阪医大病院
最寄駅：阪急京都線「高槻市」駅、八丁畷
グリーンプラザ
アル・プラザ交番前
たかつき1号館
JR東海道本線「高槻」駅
駅
大阪医大
槻
高高槻町
電 話 : ●募集案内
駅前局
河原〒北おおさか 三井住友
至・マツザカヤ信用金庫 BK
072（685）1092

大阪府営住宅枚方管理センターF A X : 072（861）1095

電話番号をよく確認のうえおかけください。

ふれあいだより平成31年 春の号
Vol.83
発行：株式会社東急コミュニティー
〒595-0025 泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階 Tel.0725（28）0001 http://www.osakafueijutaku.jp/

株式会社東急コミュニティー 管理センター 一覧表