人・ふれあい、まち・息づき、暮らし・かがやく

103

Vol.

春 の号
2024年

（令和6年）

C o n t e n t s
大阪府からのお知らせ
府営住宅の中層エレベーター設置事業について ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.1
住戸内バリアフリー化工事の希望者を募集しています ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.2
名義人が死亡･退去された場合には、地位承継手続きが必要です ・・・・・・・・・ P.2
家賃滞納に関するＱ＆Ａ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.3
家賃のお支払は口座振替で！ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.3「安まちアプリ」
・「安まちメール」
・「防災情報メール」に登録しましょう！ ・・・・ P.4
同居申請をお忘れなく！・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.4

株式会社東急コミュニティーからのお知らせ
地震に備えて事前確認しましょう！ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.5
災害に備える！
「フェーズフリー」という取り組み ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.6
都道府県クイズに挑戦！ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P.6

大阪府営住宅指定管理者

株式会社 東急コミュニティー

大阪府からのお知らせ

住戸内バリアフリー化工事の希望者を募集しています▶新設するエレベーター

府営住宅 の 中層エレベーター設置事業 について

大阪府では、高齢者をはじめとする入居者の階段の昇降にかかる負担軽減をはかるため、エレベーターのない中層住宅に新設のエレベーター設置を進めています。

これまでの中層エレベーター設置事業は、入居者等の状況を踏まえ、利便性向上をはかるため、原則として、すべての団地を対象としてエレベーターの設置を進めてきました。
府営住宅は、高度経済成長期に建設した大量のストックが、今後一斉に更新時期を迎えることへの対応が大きな課題の１つとなっており、更新期をとらえた再編・整備により、良質なストック形成等をはかるべく、各事業の総点検を行うとともに各団地の事業方針を検討し、令和３年１２月に「大阪府営住宅ストック総合活用計画」を改定しました。

〈 住戸内バリアフリー化工事の主な改修内容 〉◀既存の階段室事業手法の変更

大阪府では、バリアフリー化が図られていない住戸において、住みながら手すりの取り付けや、住戸内の床段差を解消する等『住戸内バリアフリー化工事』を実施しています。
本工事の実施にあたっては、家賃があがる等の条件がありますので希望される方は、所管の管理センターへお問い合わせください。

便所廻り① 非常用ボタンの取り付け ①② 手すりの設置③③ コンセントの設置④ 扉下部の段差解消④

これからの中層エレベーター設置事業
以下の団地における４階建ておよび５階建ての住棟を対象として、引き続き、原則、高齢世帯率（65歳以上の高齢者を含む世帯の割合）が高い団地の順にエレベーター設置を進めていきます。
令和２年度以前に、中層エレベーター設置の事業計画を作成している団地（ストック計画において、集約建替へ事業手法の見直しを行った団地は除く）

事業説明会

実施設計

設置工事

約2年

実施設計
約2年

① レバーハンドルに取り替え

浴室廻り

①

①

③
① 手すりの設置② レバーハンドルに取り替え③ 扉の取り替え②

詳しくは、住戸内バリアフリー化事業ホームページをご覧ください。

その他

供用開始

URL：https://www.pref.osaka.lg.jp/jyukan/free/juko.html

お問い合わせ先各管理センターまで設置工事
約1年半●申請には、以下の要件をいずれも満たしていることが必要です。
要件１

ホームページで随時更新していきます。スマートフォンでご覧いただけます。

URL ： https://www.pref.osaka.lg.jp/jyukan/free/ev.html

住宅経営室 施設保全課 住宅改善グループ TEL（代表）
06-6941-0351 内線6823

地位承継の理由が、名義人の死亡・離婚などによる退去であること
地位承継を受ける方が、入居当初から同居されている方、または同居承認を得て同居されている方（名義人の直系２親等内の親族に限定）で、次のいずれかに該当すること

要件2□ 各団地の事業の進捗状況

1

洗面所廻り

●地位承継の承認が受けられない場合は、名義人が死亡し又は退去した日から１年以内に、府営住宅を退去しなければなりません。

□ 標準的なスケジュール
基本設計① レバーハンドルに取り替え●府営住宅の名義人が死亡し又は退去された際に、同居している方が府営住宅に引き続き居住を希望される場合は、地位承継の手続きが必要です。

［事業の流れと標準的なスケジュール等］

基本設計① 非常用ブザー機器の取り付け② ドアノブをレバーハンドルに取り替え③ 手すりの設置①

名義人が死亡･退去された場合には、地位承継手続きが必要です

昭和６０年代以降に建設された団地□ 事業の流れ

台所流し台廻り③● 照明用スイッチを大型（ワイド）に取り替え

改定前のストック計画から実施している低需要団地における住戸集約にあわせて、エレベーターを設置することとしている団地

②

②

玄関廻り

①

① 非常ボタンの取り付け② 住戸内床段差の解消①「大阪府営住宅ストック総合活用計画」
はホームページをご覧ください。
ＵＲＬ : https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku̲kikaku/h23stock/
そのなかで、昭和50年以前に建設された団地を「再編・整備」に位置付け、エレベーターの設置から集約建替や集約廃止へ事業手法を変更しました。

和室・食堂廻り②

要件3※同居承認を得て同居されている方で、❸〜❻に該当する方については、名義人と１年以上の同居期間が必要になります。

❶名義人の配偶者（１回限り）❹障がい者の方がおられる世帯に属する方❷名義人の子又は孫（１回限り）❺ひとり親世帯の母又は父❸高齢者（６０歳以上（名義人の死亡・退去時の年齢）） ❻生活保護の被保護者地位承継後の世帯の収入が､一般世帯で認定月収１５万８千円以下（裁量世帯で２１万４千円以下）であること●なお、家賃の滞納がある世帯は、地位承継の承認ができません。
2

大阪府からのお知らせ

家賃滞納 に関するＱ＆Ａ
府営住宅は住宅に困窮する方に低廉な家賃で住宅を提供する目的で多額の公費を投入して設置しており、入居者の皆様が納付される家賃等（共益費含む）をもとに管理運営を行っています。
家賃等は、毎月の末日までにお支払いいただくことになっています。ほとんどの入居者が、毎月、月末までにきちんと家賃等を納付されますが、一部に滞納される方がいます。滞納のないように、家賃等の支払いに不安のある方は下記のQ&Aをご覧いただき、早めに管理センターにご相談ください。

Q1

家賃等の支払いができず滞納が続いた場合はどうなりますか。

「安まちアプリ」
・「安まちメール」
・「防災情報メール」に登録しましょう！

地震や台風、事件発生時には、迅速に正確な情報を得ることが、自分や家族、大切な人の命を守ることにつながります。
いざというときに備え、「安まちアプリ」
・「安まちメール」
・「防災情報メール」に登録しましょう。

安まちアプリ

A1 滞納３ヶ月に達すると、「 催告書（兼停止条件付契約解除通知）」が届き、期限までに滞納全額の支払いが無い場合は契約滞納してしまうと、滞納１ヶ月の時点で「未納のお知らせ」が届きます。滞納２ヶ月になると、「督促状」が届きます。

解除となり、住宅の明渡しを求めることになります。また、保証人に対しても、滞納家賃等の支払いを請求します。家賃等の支払いに不安のある方は、早めに管理センターにご相談ください。

Q2

収入が少ないので、もっと家賃を低くしてもらえませんか。

A2 加味して、具体的な家賃の額が決定される仕組みになっています。また、家賃額が一番低い区分（収入分位１）であって、府営住宅の家賃は、入居者の収入（負担能力）に応じた8段階の区分（収入分位）により、住宅の立地や規模等の要素も収入が生活保護の水準に満たない場合は、基本家賃額の2分の1を下限とした家賃減免が受けられる制度もあります。
ただし、滞納があれば家賃減免は受けられないので、ご注意ください。

安まち
メール

●管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、郵便局）で、申込み用紙をもらう。
●必要事項を記入して、金融機関の窓口に提出。
●「口座振替納入案内書」が届きます。※提出から、およそ1〜2ヶ月かかります。
●案内書でお知らせする開始月の末日から口座振替が始まります。
※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とします。
※残高不足にならないよう、月に一度は口座残高をチェックしましょう！
！

3

ひったくり、路上強盗、子どもや女性に対する被害情報、特殊詐欺等情報、公開手配情報、重大事件発生情報、犯罪等注意報を、警察署からリアルタイムにメールでお届けします。メールを受信したい時間帯、知りたい情報の種別、知りたい地域を自由に設定できます。

防災情報
メール

１．
左記の二次元コードから空メールを送信してください。
（二次元コードが読み取れない場合は、touroku@info.police.pref.osaka.jpに空メールを送信してください。）
２．
自動的に案内メールが送信されます。
３．
案内メールに記載のURLから登録してください。

気象・地震・津波情報、災害時の避難情報などの防災情報について、メールでお届けします。設定できる通知情報は、国民保護情報、避難情報、避難所開設情報、津波、地震、台風、気象特別警報・警報・注意報、竜巻注意情報、土砂災害、水防警報、光化学スモッグ、お知らせ（その他緊急情報、防災イベント情報など）です。
登録方法

お手続きは…

各設定を入力してください。

※迷惑メール対策を行っている場合、touroku@info.police.pref.osaka.jpドメインから受信できるように設定の変更が必要です。

※利息（遅延損害金）が発生する場合があります。
※分納期間中は滞納が解消されていませんので、同居の承認、地位承継の承認等いくつかの申請はできません。

口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に引き落としますので、払い忘れがなく、また金融機関の営業時間を気にする必要がないため、大変便利です。

アプリを起動し、step2 アプリの説明に従って安まちメールまたは防災情報メールのみを取得されたい方は以下から登録してください

上記A1の催告書が発送される前であれば、家賃等の滞納分を最大12回に分けてお支払いいただくことも可能です。

家賃 の お支払 は 口座振替 で！

ひったくり、路上強盗、子どもや女性 防犯マップで地域の犯罪等を地図上で確認することができます。
に対する被害情報、特殊詐欺情報、 ③防犯パトロールへの参加
重大事件発生情報、犯罪等注意報、個人やチームで、防犯パトロールに参加できます。
公開手配情報、防犯キャンペーン等
情報、お知らせ情報をタイムリーにお ④痴漢撃退・防犯ブザー機能届けします。プッシュ通知する地区や 近くの人に危険を知らせることができます。
情報種別を選択することができます。 アプリから110番通報も行えます。

step1

A3 また、分納制度を活用された方については、返済計画が着実に履行されていれば家賃減免を受けられる場合があります。
管理センターまで②防犯マップの確認ストアからアプリのダウンロードを行ってください。

一括での納付が難しいので、分割納付はできませんか。

お問い合わせ先①安まちメールの受信

登録方法

Q3

登録方法

※利息（遅延損害金）が発生する場合があります。
※契約を解除された方には、半期ごとの納入通知書を送付していませんので、納付書が必要な方は、管理センターまでご連絡ください。
※駐車場についても、使用料の滞納３ヶ月で「催告書」が届き、期限までに滞納全額の支払いが無い場合は、契約を解除（区画閉鎖）します。

大阪府警からアプリで防犯情報をお届けします。

１．
左記の二次元コードから空メールを送信してください。
（二次元コードが読み取れない場合は、touroku@osaka-bousai.netに空メールを送信してください。）
２．
自動的に案内メールが送信されます。
３．
案内メールに記載のURLから登録してください。
※迷惑メール対策を行っている場合、osaka-bousai.netドメインから受信できるように設定の変更が必要です。

同居申請をお忘れなく！

●府営住宅の名義人は、入居の際に申請した親族以外の方を同居させようとするときは、あらかじめ承認を得なければなりません。
（一度退去した親族の方も再度、同居申請が必要です。）●あらかじめ承認を得ずに同居させている場合（無断同居）は、事後に承認できなくなることがあります。
お問い合わせ先

管理センターまで4株式会社東急コミュニティーからのお知らせ

地震に備えて事前確認しましょう！

災害に備える！

「フェーズフリー」という取り組み
日常と災 害 時の垣 根をなくす「 備えない 防 災 」〜 備 え あ れ ば 患 い なし 〜

1. 自分の住んでいる場所の確認！
①「地震被害想定マップ」の確認②「地震10秒診断」の実施！
郵便番号をいれるだけで、地震発生時のインフラの回復時期が分かります。保存水などの防災用品をどれくらい揃えれば良いかの参考にできます。

自分が住んでいるところの被害想定をしっかり確認しましょう。
パソコンやスマホで検索できます。
（他にも「ハザードマップ」も確認してみましょう！）

確認しましょう！

就寝する場所は、家具の転倒や落下物が無い位置にかえて安全を確保しましょう。

② 日常性 〜日常から使える⑤ 普及性 〜参加できて、広められる2．
生活でのフェーズフリーの実践例備える「いつも」の暮らしが「もしも」の時に役立つ・・・① バッグにもバケツにもなるバッグⴠ  ୗ⛣  ື

さ せ ること で す 。脳トレ の 中 で も「都道府県クイズ」をご紹介します！
ぜひ挑戦してください！

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都道府県 ク イ ズ に挑戦！

認知症を予防の基本は、脳を活性化買う⑤ ガスが止まっても役立つカセットコンロとボンベ‫ע‬ᩗƴǑǔܼφ᫏ƷѣƖƱᘮܹ㌿  ಽ

ローリング
ストック

④ 紙コップが計量カップになるᆅ㟈ࡢᦂࢀ࡛ᐙලࡸᐙ㟁〇ရࡀࠊ࡝ࡢࡼ࠺࡞ືࡁࢆࡋ࡚⿕ᐖࢆࡶࡓࡽࡍ࠿ࢆࡲ࡜ࡵࡿ࡜ḟࡢࡼ࠺࡟࡞ࡾࡲࡍࠋ                         ᐙලࡢᣲື

家具の転倒や落下で負傷する場合が多く、金具等でしっかり固定し身の安全を守りましょう。

②就寝場所の安全確認④ 触発性 〜気づき、意識、災害へのイメージを生む③ 雨具〜ポンチョは野外での着替えやトイレ、授乳の時目隠しとなり、寝袋代わりにもなる⿕ᐖഴྥ

①家具の固定① 常活性 〜どのような状況においても利用できる（例）
カップ麺、缶詰、ビスケットなど

避難場所として指定されている学校等を確認しましょう。一度、実際に歩いて経路を確認することで、危険な場所が無いか、どの経路が一番安全かを事前に把握できます。

③ 直感性 〜使い方や使う限界が分かりやすい② いつも食べている食品をストックする「ローリングストック法」
食べなれた食品が非常食の備蓄になる

2. 避難場所と避難経路の確認！
3. 自宅の安全を

１．
フェーズフリーの５原則཰ᐜ≀ࡢⴠୗ

■ 都道府県クイズで期待されている効果 ■① 記憶力 や 連想力 の 向上につながります。

② 脳を使って考えることにより、脳の血流がアップします！

1．県名に〜が入っている都道府県は、どこでしょうか？
（１）県名に「数」が入っている都道府県を2つお答えください！

ᡬࡢ㛤㛢 ࣭ⴠୗ答え.（）（）（２）県名に「島」が入っている都道府県を５つお答えください！

答え.
（（２）群馬県

2．
（１）静岡県

5・お茶の生産量が日本一です。

‫ۑ‬࿘ᅖࡢேࠊ≀࡬ࡢ⿕ᐖ‫཰ۑ‬⣡≀◚ᦆ‫ۑ‬Ⓨ㡢࡟ࡼࡿᚰ⌮ⓗᙳ㡪

3）
（（2）

■ ヒント ■

・日本一旅館の数が多いです。

引用 ： 東京消防庁 家具類の転倒・落下・移動防止対策ハンドブック▶

）
（）
（）

2．この形の都道府県は、どこでしょうか?

ࣟࢵ࢟ࣥࢢ

（１）‫ۑ‬࿘ᅖࡢேࠊ≀࡬ࡢ⿕ᐖ‫཰ۑ‬⣡≀◚ᦆ‫ۑ‬㑊㞴㏻㊰ࡢ㞀ᐖ）（■ ヒント ■・ 世界で４つのうちの１つのハーゲンダッツの工場があります。
・ 郷土料理は、焼きまんじゅうです。

）（２）徳島県・島根県・鹿児島県・福島県・広島県

ᘬࡁฟࡋࡢ㣕ࡧฟࡋ

答え.（‫ۑ‬࿘ᅖࡢேࠊ≀࡬ࡢ⿕ᐖ‫ۑ‬Ⓨ㡢࡟ࡼࡿᚰ⌮ⓗᙳ㡪‫ۑ‬㑊㞴㏻㊰ࡢ㞀ᐖ‫཰ۑ‬⣡≀ࡢⴠୗ

答え.
（）【解答】 １．
（１）千葉県・三重県‫཰ۑ‬⣡≀ࡢ⛣ືࠊⴠୗࠊ◚ᦆ‫ۑ‬࿘ᅖࡢேࠊ≀࡬ࡢ⿕ᐖ‫཰ۑ‬⣡≀◚ᦆ‫ۑ‬㑊㞴㏻㊰ࡢ㞀ᐖ‫཰ۑ‬⣡≀ࡀⅆẼჾලୖ࡟ⴠୗ
ࡍࡿࡇ࡜࡟ࡼࡿⅆ⅏Ⓨ⏕

6

株式会社東急コミュニティー 管理センター 一覧表
株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 高槻管理センター

電話番号をよく確認のうえおかけください。

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 千里管理センター〒５６０-００８２ 豊中市新千里東町１-５-３ 千里朝日阪急ビル9階
N
最寄駅：大阪モノレール・北大阪急行線「千里中央」
駅
電話：●家賃・各種届出
大阪ガス
06（6155）2781
千里阪急●住宅募集・駐車場
06（6155）2782●修繕・住宅返還
再開発
エリア
06（6155）2783
SENRITO
よみうり 北大阪急行線●代表06（6155）2780
FAX：06（6155）2787
千里中央駅〒569-0803 高槻市高槻町15-8 ダイエツビル5階
最寄駅：阪急京都線「高槻市」
駅、JR京都線「高槻」
駅
電話：●住宅募集・駐車場 072（685）1092 ●代表 072（685）1091●家賃・その他申請 072（685）1093 FAX：072（685）1098（千里朝日阪急ビル9階）

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 堺東管理センター

株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉北管理センター

阪急都線

堺郵便局

堺銀座街

至・蛍池

中国自動車道中央環状線

銀行

大阪府営住宅 泉北管理センター

堺市役所

千里中央駅
大阪モノレール
千里インターチェンジ（イーストナニワビル4階）

至・中百舌鳥原山公園北原山公園

至・和泉中央株式会社東急コミュニティー
大阪府営住宅 泉佐野管理センター

株式会社東急コミュニティー

関西国際空港

田尻町

東大阪市

大阪府

編集：
（株）
中島弘文堂印刷所

四條畷市

至・南茨木

八尾市
柏原市
松原市
藤井寺市
堺市
羽曳野市
高石市
太子町
泉大津市
富田林市
大阪
堺市
河南町
忠岡町
南区 狭山市

熊取町
泉佐野市

和泉市

大阪府部落差別調査等規制等条例

交野市

●地区
堺市(南区を除く)
泉大津市、和泉市、高石市、忠岡町

岬町

私たちみんなの力で

門真市

大阪府営住宅堺東管理センター

阪南市

なくそう部落差別調査

枚方市

摂津市寝屋川市

大阪市

株式会社東急コミュニティー

岸和田市

住宅返還届・駐車場返還届は、解約予定日の30日前までにご提出くださいますようお願いいたします。

箕面市

大東市

貝塚市

※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。停電などで担当の管理センターの電話が通じない場合もご利用いただけます。

●地区
豊中市、池田市、箕面市、吹田市（東三国２丁目住宅含む）

島本町
高槻市

守口市

TEL・FAX 06（6942）3240

大阪府営住宅千里管理センター

吹田市

緊急連絡センター

株式会社東急コミュニティー

茨木市

ファミール
アクシス

●地区
茨木市、高槻市、摂津市、島本町

豊能町

豊中市

至・和歌山市

大阪府営住宅 泉佐野管理センター

大阪府営住宅高槻管理センター

能勢町

池田市

至・なんば

〒５９８-００１２ 泉佐野市高松東１-１０-３７ 泉佐野センタービル７階
最寄駅：南海本線「泉佐野」駅
電話：●家賃・各種届出
線
南海本
りそな銀行
072（458）2851●住宅募集・駐車場
野駅
泉佐072（458）2852
大阪信用金庫●修繕・住宅返還
072（458）2853
関西みらい
泉佐野銀行
●代表
警察署
072（458）2850
ホテル
FAX：072（458）2855（泉佐野センタービル7階）

至・難波（堺東センタービル3階）

コンビニ

堺東駅

大阪府営住宅堺東管理センター

高島屋

南海電車

阪神高
速

至・浅香山

住友生命
堺東ビル

大阪府営住宅 千里管理センター〒５９０-０１３２ 堺市南区原山台１-１-２ イーストナニワビル４階
最寄駅：泉北高速鉄道「栂・美木多」駅
電話：●家賃・各種届出
桃山台1丁072（290）6072
線
西原公園
道 原山台北●住宅募集・駐車場
鉄
速高072（290）6073
南区役所 泉北●修繕・住宅返還
大阪府
072（290）6074
南堺警察署
●代表駅
072（290）6070 南堺警察署南 美木多N栂・三井住友FAX：072（290）6078〒590-0076 堺市堺区北瓦町1-3-17 堺東センタービル3階
最寄駅：南海高野線「堺東」
駅
電話：●住宅募集・駐車場 072（221）1083 ●代表 072（221）0109●家賃・その他申請 072（221）1084 FAX：072（221）1078
N

新御堂筋

至・京都
大阪医大病院
八丁畷
グリーンプラザ交番前
京
たかつき1号館
JR 槻駅
大阪医大高
高槻駅前局
原町
至・大阪
〒
北おおさか 三井住友 至・河 都線
京マツザカヤ信用金庫 BK
阪急駅
大阪府営住宅市
八丁畷
高槻センター街高槻
高槻管理センター通り
171
170
き（ダイエツビル5階）
至・梅田
みずアル・Nプラザ

ふれあいだより 令和6年 春の号
Vol.103
発行：株式会社東急コミュニティー 大阪府営住宅 千里管理センター〒560-0082 豊中市新千里東町１-５-３ 千里朝日阪急ビル9階 Tel.06（6155）
2780 http://www.osakafueijutaku.jp/

大阪府営住宅指定管理者

千早赤阪村
河内長野市

株式会社東急コミュニティー

大阪府営住宅泉北管理センター●地区
堺市南区(泉北ニュータウン)

泉南市
株式会社東急コミュニティー大阪府営住宅 泉佐野管理センター●地区
岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、熊取町、田尻町、岬町