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Jun.2016
No.130平成14年4月19日第三種郵便物認可
2016（平成28）
年6月20日発行
第15巻第51号（通巻130号）

TOP ARTICLE

第44回全日県本部定時総会

会員心得4柱のもと、専門知識の向上へ

新連載

ビュー全日Bookレト
読者プレゼン

NEWS SCOPE

狙いは“経済効果”

大河ドラマに熱い視線

2016年 県内公示地価
鈍化するも連続上昇

二極化さらに際立つ

6

県本部会員心得

公

正

品

位

多士済済
1 全日かながわ●綱領と心得
──本部長

規
信

律
頼

Jun.2016
No.130秋山

始

TOP ARTICLE

2 第44回全日県本部定時総会
会員心得4柱のもと、専門知識の向上へ

県内公示地価5 2016年鈍化するも連続上昇 二極化さらに際立つ
6 不動産取引の現場から
──(有)ライフネット湘南

早瀬

徹代表取締役（湘南支部）

不動産取引 一問一答

7 暴力団組員と知らずに契約をしたとき…
8 支部通信─横浜・西湘・県央・川崎・横須賀・湘南
10 委員会だより─教育研修委員会・組織委員会
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の11

NEWS SCOPE

狙いは“経済効果”

大河ドラマに熱い視線

取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2016（平成28）
年6月20日発行
第15巻第51号（通巻130号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

12 ●横浜・北仲通北に200㍍超高層、20年に完成─ほか
14 かながわ名所紀行

─鎌倉・鶴岡八幡宮─

15 全日Bookレビュー／読者プレゼント
16 新入会員名簿／広報委員のつぶやき
17 平成28年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内綱領と心得（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

このところ続く大企業の偽装はいったい何なのでしょう。

公正→公正・誠実な業務遂行。品位→専門家としての品

世界に誇るメイド・イン・ジャパンの高い品質と信頼はこ位と見識の保持。規律→法令遵守、反社会的勢力・違法行

れらによって大きく損なわれました。日本人はいったいど為の排除。信頼→公正・品位・規律をもって業界への信頼

うなってしまったのでしょうか。

を保持。

今から30年ほど前のことでしょうか。私は田町の大手自動車会社の本社会議室でこれ以上の侮辱は考えられない程

平成28年5月26日に第44回定時総会が開催されました。

の罵声を受けていました。納入したコンピュータシステム

27年度を振りかえってみますと、組織運営の取り組み姿勢の中央処理装置に不具合が発見され、全国に納入した全数として「時宜に即した事項を何事にもスピーディーに対応を改修させて頂くためのお願いに伺っていた時の出来事でしてゆく」と申し上げ、一貫してこの方針を貫き、実行しす。全国の様々なお客様（会社）に納入させて頂いておりて参りました。現在もこの考え方に変わりはなく、より良いましたが、この会社様への出張には皆が拒否反応を示しま協会運営を目指し、今後も同様な姿勢で臨んで参ります。

した。過去からのお付き合いの中で、これが同じグループ

27年度の事業運営の結果ですが、公益社団法人として、（以下Ｇといいます）の会社なの？ というほどの良くない

公益事業の推進と共に消費者、会員各位の利益に資する事

印象を全員が受けていた訳です。

業を積極的に展開して参りました。展開にあたりましては

我々品質管理部門の目から見ると、いつかは大事故が起きるねと。嬉しくない予測は当たり、平成12年、深刻な経前掲の「公正・品位・規律・信頼」を基に、研修はじめ各種の事業を実施致しました。

営危機、廃業危機にまで陥ったトラック・バス部門を中心

特に組織安定化のための「新規会員の入会増強」を目指としたリコール隠し事件、
この時はＧ各社の支援で何とか廃し、その目的達成のための各種事業を積極的に取り入れ実業は免れたものの、今また燃費偽装問題を引き起こしてい施して参りました。結果的には、目標とした92社を大きくます。

上回る104社という実績があげられました。その他、個々同Ｇであるにも関わらず、この会社だけが企業倫理に大の事業の実施結果につきましては本誌の記事にて報告させきく抵触するこのような大問題を起こす風土は、その生いて頂いております通り、27年度事業は皆さま方のご協力を立ちに在ると冒頭の会議の頃から既に皆で話していまし

頂き、年度当初の計画通り実施させて頂きましたことをごた。

報告申し上げますと共に御礼申し上げます。

Ｇの中心的な親会社の中で大きく売り上げを伸ばし続け

次に新年度の事業執行にあたりましては、同様に後ほどていたことで、制御不能となるほどの横暴がまかり通っての事業計画でご報告させて頂いておりますが、
ここでは方針いたことは、会議のありさま、日頃の取引対応等から、関のみを申し上げます。まず、昨年の業法改正により、私共係者・仲間の中では周知の事実でした。これらは親会社かの職務呼称が「宅地建物取引士」となったことにより、社

ら独立してからも変わることなく・・。

会的信用の確保の一方で、業界への厳しい注目も高まりま

Ｇには古くから三綱領、 所期奉公→期するところは社すことから、引き続き「県本部会員心得」を将来にわたる会への貢献。処事光明→フェアプレイに徹する。立業貿易

恒久的な基本指針として会員の皆さまに周知して参ります。

→グローバルな視野で─がありました。これは社員全員に具体の事業実施につきましては、会員皆さまの利益となる

周知され、特に管理職になってからはバイブルでありましことを踏まえた「組織活性化のための事業」も積極的に実た。
「なぜこの自動車会社だけが？ しかし、あれではね」

施して参ります。その中で、会員並びに従業者に対する専と悲しくなっています。どんなに素晴らしい綱領や心得が門知識向上のための事業として「全日ステップアップト

あっても社員が理解し行動しなければ絵に描いた餅です

レーニング」研修を県本部主導で新たに行って参ります。

ね。

また、中・長期計画の立案に向け検討・準備する「組織活性化委員会」が、さらには社会貢献を視野に入れた「公益当本部では、年度毎に重点指針を定め、各種事業を展開
して参りましたが、前期より言葉は僭越ですが「会員心得」
として次に示す四つのキーワードを掲げ、これらに向かって
事業活動を展開して参りました。

事業推進委員会」も活動を開始しており、今年度はさらなる事業展開を目指して参ります。
会員の皆さまには変わらぬご支援・ご協力をお願い申し上げ、総会終了のご挨拶とさせて頂きます。

会員の皆さま、是非ご一緒に歩みましょう。
Jun.2016

6月号

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TOP ARTICLE

第44回全日県本部定時総会
取引の専門家としての知識・意識をさらに―宅地建物の安全な取引が求められている業界、
社会環境下、昨年からスタートした「宅地建物取引士」としての責任が増しているなか、公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部（本部長・秋山始）は５月26日、横浜駅東口の崎陽軒本店６階ホールで第44回定時総会を開いた。併せて公益社団法人不動産保証協会神奈川県本部と全日本不動産政治連盟も総会と年次大会を開催した。総会には県内7支部からの代議員129
人の過半数を超える出席（委任含む）を得て、平成27年度の事業活動・決算報告と28年度の事
業計画・収支予算などをそれぞれ承認、新体制2年目のスタートを切った。

会員心得４柱のもと、専門知識の向上へ
ステップアップ研修も本部主導で開催

つ中古住宅は解体するというのが相場だった。しかし、業法の改正によ

全日総本部から原嶋和利理事長ほ

京、大阪に次ぐ神奈川県本部の存在

り、しっかりしたリフォームを行い、か相談役となっている3人の役員も感をあらためて会員に示し、協力を価格査定、インスペクション（精査）駆けつけた中で、この1年間の会員物訴えた。

をやって情報提供、消費者に中古住故者３名と４月14日に発生、その後27年度事業で力を入れた組織強宅を信頼して取引してもらう。空きも震度７クラスを含む余震が続いて化については昨年度同様、92社の入家問題にも対応することになるだろいる熊本地震の犠牲者に対して全員会目標に対し104社の加入があったう」と語り、「それにしっかり備え、で黙とうした後、全日県本部の総会ことを報告、４つの会員心得をよくさすが全日の会員と言われるようにを開会。井手茂光副本部長が、「組理解し実践していくことを希望しなりたい」と結んだ。

織活動の強化により27年度は会員数た。28年度は前年度に引き続き、公この後、資格審査、議長団選出なが2000社に届く。東京オリンピッ

益目的事業に力を注ぎ、「取引の専どが行われ議事に入った。議事は３クの2020年までには2500社に」と門家として意識の醸成を図っていき

法人・団体とも報告事項が中心だっ

力強く開会宣言。

たい」と述べた。

た。

■不祥事続きのニッポン

全日協会本部や保証協会からの来■各種研修を積極的に続いてあいさつに立った秋山本部賓が紹介され、原嶋理事長があいさ

報告事項は５件。27年度事業報告

長は、昨年来続いている杭打ちデー

つした。同理事長は、本部でも専務

では、会員と不動産業界が消費者かタの不正による傾斜マンション問題

理事を務める秋山県本部長が地方本ら高い信頼を得られるよう、会員心や耐震装置のゴムのデータ改ざん、部の再生に尽力するなどの活躍を紹得をもって公益事業として各種研修

4月に発覚した軽自動車の燃費デー

介してたたえた。また、「（3月発表

会やセミナーを積極的に実施した。

タ不正など、「一流メーカーの大企の）1月1日現在の地価公示は8年ぶ

昨年４月に宿願であった「宅地建業による本当に情けない不祥事」なりに上昇したが、中を見るとアップ

物取引主任者」から「宅地建物取引

どと話を切り出した。それらを反面したのは８都県で、その一つが神奈士」へと名称が変わり、いわゆる “士教師として、「中小零細で日本人ら川県だ。上昇ポイントが下落ポイン

業” に携わる者としての責任と専門しさを出していこう」と昨年来掲げトを上回っている。全国的には地方家としての幅広い知識が求められるてきた会員心得の「公正・品位・規律・を中心に人口減少傾向だが、まだそようになった。研修会としては従来

信頼」の４つをスローガンに今年度う大きな問題にはなっていないようから継続しているＩＣＴ（情報通信も進めていくことを述べた。その方だ。われわれ中小の不動産業者とし技術）やi-Padを駆使できるようにす

針に沿って、この1年間にさまざまなては、好景気とは実感できていない」

る研修のほか、新制度「マイナン研修を60回以上も行ってきたことをとした。

バー」や昨今業界でも課題となって今国会で成立した宅地建物取引業

いる「相続・空き家対策」、「不動産

また、副本部長5人が総本部でど法の一部改正にも触れ、これにより投資分析」などのテーマを掲げた。

のように活躍しているかを紹介、東中古住宅市場の活性化が期待できる

また、広く全日の活動を消費者に

報告した。

2

として「今まで木造で20 ～ 25年経TOP ARTICLE
用防止で県警なして最近、業界に不信感をもたらしどと協力、街頭た建設データ流用などに対して、よ

キャンペーンにり一層の安全な取引への責任と信頼も参加した。まが求められていることから、専門知

た、地域貢献事

識のさらなる習得やコンプライアン

業として県本部ス（倫理・法令順守）意識の向上を会員が関わる青図ることを目指す。

少年スポーツの協会全体の重点施策としては、人振興・支援とし

口減少、高齢化社会に伴う空き家問て従来からの少題や中古流通市場の活性化対策、さ年サッカーや第らにはことし1月から「レインズ 」

知ってもらうよう昨年４月から始め

20回横浜市スポーツチャンバラ選手が導入した「ステータス管理制度」

た川崎県民センターでの不動産相談

権大会兼ハンディキャッパー交流大（いわゆる囲い込み防止策）運用の事業（週２回）は、県本部と支部役

会、第35回大磯照ヶ崎旗杯・大磯紅定着などに積極的に取り組むことと員ら延べ198人が協力、年間311件

葉山杯争奪学童軟式野球大会に参加している。

もの相談実績をあげた。

した。

県本部としても「会員心得」を念

適正、公正な不動産取引を推進す

収益事業として新たに広告事業収頭に、不動産取引の専門家としてのるための公益目的事業の新規事業と入に年４回発行している広報誌「全意識醸成を図る方向で、新規事業にしては、行政や関係団体が主催する

日かながわ」に金融機関などの広告「ステップアップトレーニング」研

不動産業界や消費者保護のための各を同封するなどして手数料を得た。

修を県本部主導で隔月ごと年６回実

種会議、事業にメンバーとして積極■会員増で1944社に施する。また、新規会員の獲得など的に参画・協力した。薬物クリーン

組織活動の充実強化の面では、新かながわ推進会議や空き部屋対策推

加入会員獲得で主たる事務所が目標

不動産流通の円滑化の新規事業と進連絡会への協力、参加をみた。

92社加入としたのが104社の加入をして、「全日ラビー少額短期保険株

不動産流通の円滑化では、「レイ

みた（従たる事務所は前年の3倍の式会社」と提携して「住まいの保険」

ンズ」システムと不動産統合サイト

20社の目標を大きく上回る32社）。

の周知と利用拡大に努めることをあである「ZeNNET」の利用促進で研この結果、27年度末の会員数は主たげた。組織活動の充実強化で主たる修を４回開催したほか、宅地建物取る事務所で1944社（大臣免許37社、事務所102社、従たる12カ所の加入

引士法定講習を９回開催、385人が知事免許1907社；従たる事務所はを目指す。

受講した。会員に役立つ研修として238社）となった。

組織基盤強化を図っていく方針。

28年度収支予算は、経常収益がは「マイナンバーの基礎知識」「全27年度決算報告では、経常収益

前 年 度 対 比172万円減の１億2475

日ラビー住まい保険」、収益資産のが前年度対比813万円増の1億3460

万円、経常費用が1154万円増え１価値を評価する「ＤＣＦ法」など前万円（実施率106％）、うち正会員受億4853万円で、当期経常増減額は年より回数を２回増やした。新たに取入会金600万円で18％増、保証協

1327万円減、正味財産期末残高を不動産業を開業しようとする人たち

会・日政連よりの受取負担金2853

6777万円とした。

へのセミナー４回、「自分で書く遺万円とした。一方、経常費用は1億

全報告案件が承認されたあと、事言書・遺産分割協議書」「空き家問

2694万円で1004万円減らした（実業活動に貢献があった以下の団体・

題」など消費者からの無料相談も県

施率93％）。主なものとして事務局

事務所代表、従業員の表彰が行われ内６会場で行い、延べ450人に対応

費6517万円、広報事業費449万円、た（敬称略）。

した。

法定講習事業242万円、教育研修事【本部長表彰】（永年役員：勤務精励）

社会的弱者の支援や地域社会への業221万円などで当期経常増減額は感謝状

貢献活動では、防犯のまちづくりで

前年度に続き776万円の黒字。正味（有）
いの山不動産 木下利秀

地域の防犯パトロールなどに参加し財産期末残高は9869万円となった。

表彰状

たり、
「子ども110番のお店」など活■組織基盤強化さらに

動事業者連絡協議会に協力、薬物乱

28年度事業計画では、基本方針と東和観光（有） 下室ひろ子（有）三益商事 飯岡昌子
Jun.2016

6月号

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TOP ARTICLE
苦情解決と弁済業務迅速に
不動産保証協会

切な解決、取引によって生じた債頻度を増やし活動をリアルタイム

権の弁済業務、厳しい経済環境下で報告するなど、広がりを見せるで事実上倒産した会員に対してのことができた。

報告事項のみ５件。27年度事業

認証、求償債権の回収に努める。

国への要望としては、既存住宅

活動では、不動産取引に関する紛

高い信頼性と品位が求められるの再販時の課せられる不動産取得

争解決事業として苦情解決と弁済

宅地建物取引士の資質向上のた税の免除や印紙税の廃止など10業務が柱の一つとなった。ここ数

め、昨年同様に教育研修として宅項目、県にも不動産取得税の免除

年の傾向として相談の複雑化と紛建業者講習を県と共済し、年4回や宅地建物取引士の権限拡大を行争の長期化があり、相談委員会で開催する。

い、対応と課題、継続案件も含め迅速・適切な解決を図り、信頼回

28年度の収支予算は、収益をそれぞれ回答を得た。不動産取得復に努めた。同委員会で受け付け

前年度より87万円増の2580万円

税の免除については27年度の税た案件２件、解決８件、対応保留とし新規会員を前年度比10件増と制改正で特例措置として創設され中３件の処理を見た。

す る 受 取 入 会 金702万 円 を 見 込たもので、一定の要件を満たすも弁済業務では、取引によって生む。経常費用は費用の86％を占めのについては、29年3月末までのじた債権に関して取引相談委員会

る全日への支払負担金を含め、前2年間の減税措置を講じているとを開き、認証上申審査を行って迅

年 度 より522万 円 減 額 の2680万の回答を得た。

速に処理した結果、認証実績は０円を計上した。

件だった（26年度は１件、300万円）。相談業務では、27年度スタートした川崎県民センターでの全日と連携しての円滑な運営を進める

は、当期収入が予算対比29万円

積極的な陳情・政策要望

全日本不動産政治連盟県本部

減 の1422万円で 前 期 繰 越 金324
万円を含め4665万円。当期支出
は政治活動費が497万円減らしたとともに、相談員の資質向上を図

議案は27年度活動・決算と監996万円と経常経費134万円を含るため28年２月に県本部での研修

査、28年度活動・収支予算の報

め合計1131万円だった。貸借対を開催し、41名の参加を見た。

告案件に審議事項としての会則一照 表・ 財 産 目 録 の 正 味 財 産 は部改正に関する計６件。

3534万円となった。

研修事業では教育研修（法定研4

27年度の収支決算の収入合計

修）を県と共催で実施した。昨年

27年度活動報告として、26年

28年度の活動方針の重点指針と同様、４回の宅建業者講習（６月に自民党国会議員で構成する「全して、前年同様に広報活動と組織に厚木、藤沢、川崎、横浜）には、

日本不動産政策推進議員連盟」

基盤の強化をあげた。住宅市場の前 年 を 上 回 る1649社 の 受 講 が（通称・議連）が設立されたのを流通活性化につながる要望活動をあった。受講率としては全国的に受けて、積極的な陳情・政策要望

強く推進することと、3年目となも高い86.2％だった。

活動を行った。

る地域政経懇談会も日政連事業の27年度決算報告では、経常収その結果、28年度の税制改正

益が予算対比６％増の2637万円

で空き家に係る譲渡所得の特別控に対し、経常費用は2960万円で除、三世代同居改修に税制上の特28年度収支予算は、前年度対同242万円減とし、当期経常増減

別措置が創設され、固定資産税、比79万円増の1531万円で、政治額で322万円と前年度より30万円

登録免許税など各種税制の軽減制

活動費も31万円増の1526万円との 良 化。 正 味 財 産 期 末 残 高 は

度の延長や非課税枠の拡充も盛りして当期支出合計1756万円を計5951万 円 で 予 算 額 を361万 円 上

込まれるという大きな成果を得た

上した。

回った。

と総括。

有効なＰＲとなって盛況であり、引き続き強化推進していく。

第1号議案として県本部会則の28年度の事業活動計画では、宅地域政経懇談会を県内各地で6

一部改正が提案され、従来なかっ地建物取引の紛争を解決するため回開催（282名参加）したことで、た定足数に係る規定を第10条（幹に、消費者たちの利益を保護する

地域に根ざした活動が行われ、会事会の構成）として第4項を新設、とともに、業務の適正な運営と取員たちにとっても活発な意見交換「幹事会は委任を含み定数の過半引の公正を確保することを目指の場ができた。昨年開設した日政数の出席を以て成立とする」としす。具体的には苦情の速やかで適連県本部のホームページで、掲載た。

2016年 県内公示地価
鈍化するも連続上昇

二極化さらに際立つ

国土交通省が3月22日に公表した2016年の県内のも出てきた。

公示地価は、上昇率が鈍化したものの、住宅地が3

昨年10月に駅直結の大規模商業施設「ららぽーと

年連続、商業地も4年連続で上昇した。主要駅周辺

海老名」が開業した海老名駅周辺（海老名市）も、の再開発事業の進展、都市部の底堅いマンション需

住宅地上昇率の第9位にランクインした。かつて「へ要、金融緩和による不動産投資意欲の向上などが上

そのない街」と言われた同市の変貌に対する期待の昇要因。その一方で、交通アクセス難に加えて高齢表れといえる。小田急電鉄が、同駅の「駅間地区」

化、人口減などが続く三浦半島や県西部では下落にの開発（今年着工予定）や同駅への特急停車（今年

歯止めがかからず、二極化がさらに進んだ。

3月から）などを発表したことも寄与したとみられ

公示地価は、都市計画区域を中心に選んだ標準地

る。

について１平方メートル当たりの価格を、周辺の取昨年全線開通した「さがみ縦貫道」の絡みでは、

引事例や土地収益性などを参考に毎年１月１日時点

沿線に企業の物流拠点の移転・集約が進んだことで、で算定。民間の土地取引や固定資産税算定の目安に事業所用地としてのポテンシャルがさらに向上。工されるほか、公共事業の用地取得価格などにも反映

業地の東京圏上昇率トップ10に、寒川町と厚木市のされる。今年の県内の標準地は、前年より226地点

合計５地点がランクインする快挙を果たした。通販多い1747地点で、前年からの継続は1497地点、選の物流倉庫としてのニーズも見込まれることから、定替えは24地点。

今後も上昇傾向が続きそうだ。

県内の住宅地の平均価格は18万4800円、平均変一方、今年の県内の公示地価では、住宅地を中心

動率はプラス0.1％（前年比0.3ポイント減）。継続に「地価の二極化」傾向もさらに顕著になった。例

1122地点のうち、上昇と横ばいは合わせて68.4％

えば、住宅地の下落率上位10地点のうち、９地点をで、前年より6.8ポイント減少した。また、横浜、川“独占” した三浦市。都心へのアクセスが悪いうえ、崎、相模原の３政令市や「さがみ縦貫道」の沿線に市人口の高齢化や減少に歯止めがかからず、かつてある海老名、藤沢など33市区で平均変動率が上昇し地元経済を支えたマグロ漁業に替わる産業も見いだ

たが、都心へのアクセスや地形による「市区内格差」

せない、と三重苦に陥っているのが嫌気され、不名も生じた。

誉な記録を打ち立てた。

商業地の平均価格は44万9000円、平均変動率は

三浦半島を事業基盤の一つとする京浜急行電鉄

プラス1.4％で、前年からほぼ横ばい。継続317地点

が、京急久里浜線延伸と大規模宅地開発の凍結を決のうち、上昇と横ばいは合わせて84.2％（前年比0.3

めたことも響いた。三浦市は昨年秋から、転居希望

ポイント増）。武蔵小杉駅周辺で高層マンション建者を対象にした「トライアルステイ（お試し居住）」設が相次ぐ川崎市がプラス3.0％、横浜駅西口再開などを始めたが、抜本的な対策にはほど遠い。県西発事業が本格化した横浜市がプラス2.3％と高い上部に位置する南足柄、中井、山北、真鶴、湯河原の昇率を示した。

各市町も似たような悩みを抱え、地価の下落が続い相模原市では、リニア中央新幹線の新駅が建設される橋本駅周辺（同市緑区）で顕著な変化が見られた。県内上昇率トップ10のうち、住宅地では４地点、商業地では２地点が同駅周辺。同市は橋本、相模原の両駅周辺地区を一体的にとらえた広域交流拠点基
本計画を策定し、新たな街づくりに取り組み始めたので、同市の地価が来年以降さらに上昇する可能性

ている。

▽公示地価
国土交通省が地価公示法に基づき、都市計画区域を中心に選
んだ標準地について、不動産鑑定士が周辺の取引事例や土地収益などを参考に、1月1日時点の1㎡当たりの価格を算定、公表する。一般の土地取引や固定資産税の目安になるほか、公共事業の用地買収価格に反映される。

Jun.2016

6月号

5不動産取引の現場から(有)ライフネット湘南

早瀬

徹代表取締役（湘南支部）

相模川に沿って下ってきたＪＲ相模線が、寒川から緩やかに南東に進路を変えた所に香川駅がある。終点の茅ヶ崎との間、北茅ヶ崎とともに単線の小さな駅で、駅前からすぐ閑静な住宅地となる。南側１㌔ほどには国道１号の新湘南バイパスが走り、茅ヶ崎中央インターチェンジもある。昨年３月には、上流の海老名ジャンクションから延びた圏央道ともつながったが、ここは大きなビルやマンション、商業施設とは無縁のたたずまいだ。
商売だけではない大切なものに気づいて

駅から１分、そんな住宅街の並びにある４階建てビルの２階にオフィスを構える。
「看板やのぼりを立てて、窓にもチ

く、住まいから得られる人生における幸せや満足感を感じどね」と笑いながら、こちらの戸惑いを受け止めて開口一番

トップのものを手掛けて提供するということでしょうか。

ラシをどんどん貼ってというのが不動産屋なんでしょうけの一言。会社のスマートなホームページはあるにはある。
が、この “商売っ気” の無さには正直、面食らった。

会社設立は2004（平成16）年11月。大学を卒業して飛び込んだフルコミッションセールスの不動産会社から独立、起業して12年になる。岡山県津山市生まれ。“ドラゴンク

エスト” などのテレビゲームに熱中した少年時代を送り、神奈川に来て大学は理工系で情報システムを学んていただく。そして、その人にとって一番心地の良いワンス
それこそが中小企業ができる強みであると思います」。

最初の不動産会社の４年目に岡山の中学・高校と同級生だった有里さんと結婚。２人の子どもをもうけた。独立して間もなく３人目の子が生まれる。そんな大変な時に転機となったのは、個人と組織の人材教育のコンサルティング

会社との出合いだった。そこで知ったのは仕事やもろもろの付き合いに多忙な社長が、家族を大切にすだが、在学中に岡山の実家が火災に遭ったことがる時間をベースに全てのスケジュールを決め「その建て替えがきっかけで、家族を守る資産ものとは何かを考えた。

人生の転機になる。

としての不動産に興味を持って」この業界に就職。
某住宅流通グループの不動産売買・仲介の会社でていること。自分の人生において最も大切な
ここでの受講を進めるうちに仲間もでき、勉強会も始めてタイムマネジメントや選択理

11年、うち５年はマネージャーとして経験を積む。

論、心理学を学び、バランスの取れた生活を間１日も休みを取ったことがなかったですね。土

１月、湘南台から香川の現在地に転居、奥さられなかった」「そんな生活に区切りを付けたい。

カフェ「ほのぼの」もオフィススペースに入「売上がすべて。それこそ５月の大型連休は10年

日は出勤、子どもたちの幼稚園・学校行事にも出取り戻していけたと語る。2013（平成25）年までイラストレーターの有里さんのアート・

もっと大切なものがあるはず」と、退社して藤沢・湘南台

れて、地元の子どもたちの絵画教室や手作り工芸品の作品

大手と同じことをやるのではなく、自分の強みを生かす

愛妻と二人三脚で豊かな人生を目指す

駅近くに40平方㍍のオフィスを借り、独立した。

しかし、そこでも待っていたのは今までやらなかったような営業のための折り込みチラシまき。ホームページへの情展示も行い、地域の人が気楽に集まれる場となっている。

少女時代から漫画家志望で、通信教育と独学により生み出されたほのぼのとした有里さんの絵が、ポストカードブッ

報も数百物件盛り込む作業からオフィスの管理、掃除、さらクとして出版社から３冊も出され、そのはがきが顧客への挨「売ったら終わりというのではなく、お客さまの一生のなか

多い月は100万と掛かっていた広告宣伝費が半分以下になかった。ただ、個人で始めて大手と同じことを小さくやっは高校生を筆頭とした子どもたちや有里さんとの時間も生には地域や業界でのお付き合いまで時間に追われる日々。
でも大変大きな買い物に携わるということが意識できてい拶状となり、好印象を持たれ信頼が増した。月に50万円、なった結果、コストと製作にかける時間をカットできた。今てもダメ」と気づく。

まれた。自身、生まれた時間を好きなマラソンに充て、数々

湘南エリアと、これまで手掛けた顧客のフォローに徹する営とよく似ています。今は仕事と家庭、趣味と遊びと全ての客を目指さず、手厚いアフターサービスに時間と労力をかこれができるのも妻の存在があってこそです」。そこには自そこで地元の茅ヶ崎や藤沢、寒川エリアを軸足においた業方針へと思い切ってかじ切りをした。いうならば新規のけての営業からご紹介、口コミで広げていく手法だ。

6

住まいを求める人たちの価値観も今までとは変わってきている。
「単に比較して安く売るから買うというのではなのフルマラソンの大会に出場している。
「マラソンも社長業

コラボレーションを目指して上質な生活を送っています。
信と感謝に満ちあふれた笑顔があった。

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 33 暴力団組員と知らずに契約をしたとき…
１．反社会的勢力排除の取り組み

不動産業・警察暴力団等排除中央連絡会は、暴力団等反社会的勢力排除の５原則の中で「反社会的勢力と取引しない」ことを申し合わせ、不動産業界は不動産取引からの暴
力団等反社会的勢力の排除への取り組みを宣言しています。
その取り組みの一つとして、全日本不動産協会をはじめとする業界4団体は暴力団排除条項（取引の相手方が暴力団関係者等でないことの確約事項に反した場合、契約を解除できる定め）を策定し、売買及び賃貸借の標準契約書に暴力団排除条項として追加挿入しました。
また、平成23年4月に施行された神奈川県暴力団排除条
例は、暴力団排除について、事業者の責務、宅建業者の助言義務等について定めました。
（神奈川県暴排条例 26条）
宅建業者は、宅地等の売買若しくは交換又は宅地等の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をしようとするときは、その取引関係者に対し、宅地等の取引における暴力団排除に関し、必要な助言をしなければならない。
２ 何人も、宅地等が暴力団事務所の用に供されることを知りながら当該宅地等の売買、交換又は貸借の勢力）であることが発覚した場合、取引時確認が適切に行われていたか否か及び契約の解除が問題になります。

取引の相手方が暴力団組員である疑いがあるにもかかわらず、十分な確認を行わずに取引をした場合、犯収法上の確認不備とともに、業界の取り組み、県条例にも反しているといえます。

（宅建業者自らが売り主であるとき）不動産業界は反社会的勢力と取引しないことを申し

合わせ、不動産取引からの暴力団等反社会的勢力の排除への取り組みを推進していることに鑑み、宅建業者が自ら売り主として取引した場合において、契約後に買い主が暴力団関係者であることが判明したときは、売買契約における暴力団排除条項を適用し、当該契約を解除することが適正な対応といえます。取引物件が暴力団事務所として利用される可能性があるときは解除すべきです。契約解除に際しては、解除交渉には危険が伴うこともありますので、事前に警察、弁護士等に相談して対応を協議することが必要と思われます。

（取引の媒介をしたとき）媒介により成立させた契約の売り主又は買い主が契代理または媒介をしてはならない。

約後に暴力団組員であることが判明した場合、契約の

このような不動産取引における暴力団等反社会的勢される可能性があります。媒介責任の有無は、取引時と知らずに契約、または媒介をしたとき、どのような問疑わしい状況があったにもかかわらず、必要な調査・

２．犯罪収益移転防止法と宅建業法ります。

マネー・ロンダリング対策、犯罪による収益の移転を

約解除権を行使するか否かは、契約者の判断に委ねら力排除の取り組みの中で、契約の相手方が暴力団組員
題が生じ、どのような対応が必要かを考えます。

犯罪収益移転防止法（以下、「犯収法」という。
）は、相手方が暴力団組員であったことで、媒介責任を追及

確認等が適切に行われていたか否かが問題になります。
確認をしていないときには媒介責任が生じることにな
売り主又は買い主が、暴力団排除条項に基づいて契めぐる国内外の動向に対応するために制定された法律れることになりますが、売り主業者の場合と同様に、の届け出によって犯罪収益の移転防止・早期発見・剥と思われます。

で、犯罪収益の追跡の可能性を確保し、疑わしい取引
奪を図ることを目的としています。

不動産売買取引に関与する宅建業者に対し、取引の相手方が個人の場合、①本人特定事項、②取引を行う

目的、③職業について、取引時に確認を行い、確認記録の作成・保存及び取引記録の作成・保存（いずれも7年間）を義務付けています。これらの作成・保存を行っていない場合には、宅建業法違反（他法令違反－

宅建業法65条1項三号）により処分の対象となります。

３．事業者責任と媒介責任

契約締結後に取引の相手方が暴力団組員（反社会的

警察、弁護士等に相談して対応を協議することが必要

4．
「疑わしい取引」の届け出

宅建業者は、取引が犯罪収益の移転等の「疑わしい取引」と判断したときは、その旨を届け出なければなりません。
「犯罪収益移転防止のためのハンドブック」

では、疑わしい取引のチェックリストを示しています。

チェックリストでは、「暴力団員、暴力団関係者の取引」は疑わしい取引の判断事項の一つとして示しています。したがって、取引の当事者が暴力団組員である取引は、原則として、「疑わしい取引」としての届け出が必要といえます。

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支部通信

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201

横浜支部

第44回定時総会・研修会と懇親会を開催

平成28年4月28日（金）、横に対し、林横浜市

区みなとみらい）で、第44回

長に御礼の感謝状

長から佐々木支部

浜ベイホテル東急（横浜市西定時総会・研修会及び懇親会が贈られました。

■第44回定時総会

議事等を滞りなく予定されていたを開催しました。

総会。笠原副支部長の開会の支部顧問弁護士大島先生の乾杯のごわれ、時宜にかなうテーマと講師の続いて平成28年度事業計画・予算

会員から好評でした。

次に、横浜市に対する福祉事業の一環として、車椅子10台（通算160台目）が横浜市健康福祉局地域福祉保健部の中井部長に贈呈され、これ

西湘支部

卓越な話術に終始熱心に耳を傾け、ンライフガーデンで第44回定時総会が開催されました。神奈川県本部

拶のち、横浜市会議長の梶村充氏と秋山県本部長の祝辞、続いて、横浜発声により会は始まり、終始和やかな雰囲気で行われました。

テーマ：※熊本地震義援金の呼び

今後の事業戦略」につされて、9万9859円の義「最新の不動産市況とかけに多くの会員が賛同いて～マイナス金利で市場援金が集まりました。有

講師の幸田氏り難うございました。

支部会員数（125社）の過半数を満たち、満場一致で承認されました。

花田支部長の挨拶の後、議事に移号議案を行谷弘が報告をし、質疑応

行谷弘氏、３号議議案を日比野有二

されました。最後に、岡本雅教氏のしており、総会は成立しました。

からは井手副本部長のご列席を賜り、 り、１号議案を松本修氏、２号議案をご挨拶を頂戴しました。資格審査の結果は、出席30社、委任状58社で氏がそれぞれ報告し、質疑応答ののさらに４号議案を松本修氏が、５答ののち、こちらも満場一致で承認

閉会の辞で、本総会は終了しました。

大和市民祭りに今年も参加

初夏の陽 光が 降り注ぐ5月14 ～やボールペン、失敗しても景品をあ対応を強いられ、イベントの最中に15日の２日間、県央支部では大和市げるというイベントを行いました。

は飛び込みで難解な不動産相談が２しました。

子連れや子供らが列をなし、県央支となりました。隣のブースの同業他したパターゴルフをすることにし、でき、集まった大人にはティッシュ

２日間の舞台は、優越感に浸りながホールインした子供には縫いぐるみ

総勢６人の支部関係者は汗だくの民祭りへ昨年に続き３度目の参加を
今年は小学生以下の子供を対象に梅寺役員からグッズの提供を受け、

8

懇親会は、来賓11名の方のご出席

第44回定時総会

平成28年4月21日
（木）
、ホテルサ

県央支部

参加者：120社・124名（来賓11名含

休憩を挟んで、恒例の研修会が行了しました。

子氏）、議案の審議に移りました。

が報告されました。

■懇親会を賜り、高長谷組織広報委員長の挨

資格審査のあと議長が選出され（議

平成27年度事業・決算・監査報告、参加者：170社・178名

定時総会を無事終部長の閉会の辞で、■研修会

長：長谷川雅章氏・副議長：平岡純

代表 幸田昌則氏

む）

佐々木支部長のあいさつ

辞に始まり、佐々木支部長の挨拶、

講 師：ネットワーク88

こなし、柿内副支

総会出席者129名（委任状487通）の参加を得ての定時はどうなるか～催しは大盛況となり順番を待つ親部のブース前には大きな人だかりがペーパーを配布して回りました。

件もあり、嬉しい悲鳴を上げること
せん ぼう

協会員から羨望のまなざしを浴びたら、そして、大勢の裏方が必要と痛感しながら幕を下ろしました。

川崎支部

平成28年度第1回支部研修会

平成28年4月26日
（火）
エポック中

てご講演いただとで行うことができ

平 成17年3月

前半は初級編、後半

るようになりました。

原で、本年度第1回の教育研修会をきました。

年単独で行っていた川崎支部定時総7日の不動産登は提案例や失敗例等した。定員60名のところ、55名の中間省略登記がで解説いただきまし実施しました。今回の研修会は、例会と同日に開催という運びとなりま参加がありました。

講師として、フクダリーガルコン

トラクツ＆サービシス司法書士法人の福田龍介先生をお招きして、「新・中間省略登記の最先端情報」につい

横須賀支部の上級編の二部構成

記法改正により、できなくなりまた。研修会終了後は、した。しかし不動産業界の強い要望

懇親会が和やかに開催されました。

Ｃ間）それぞれの売買契約に特約をな研修会を実施して参りたいと思いもあってか、第一
（ＡＢ間）
、第二
（Ｂ
付するというスキームを導入するこ

今後も、受けないと損をするようます。

研修会と第44回横須賀支部定時総会を開催

平成28年4月21日
（木）
、セントラ

委員会委員長の八木賀支部研修会と第44回横須賀支部長・山田達也氏も視ルホテルで、平成28年度第1回横須定時総会を開催しました。

研修会は先日閣議決定され、契約に際し必要となってくるであろう「住宅インスペクション（診断）」に審議事項も出席

場正寛氏、同副委員

された会員の皆察に訪れました。今定時総会は無事さまに了承され、に閉会いたしま後、契約時においてした。

説明義務が課せられる話題のため、参加

総 会 終 了 後、関し、ジャパンホームシード株式会

された会員も、講師の非常に内容が山田副本部長にもご参加いただき、招き、ご講演いただきました。

とっておりました。

図られ、実りある時間を過ごすこと

提携後の全国初のインスペクション

山田達也氏にもご臨席いただき、支り担当である会員支援業務検討特別は活発な意見交換のもと、報告事項、 画していきたいと考えております。

社の専任課長・攝津光司氏を講師に当業者との全日本不動産協会業務に関する研修だったため、総本部よ湘南支部

濃い話に、熱心に耳を傾け、メモを
研修会終了後には、県副本部長の部定時総会を開催しました。総会中

支部懇親会を行い会員の相互交流がができました。

今後も、会員の皆さまのニーズに合わせた研修会、セミナーなどを企

第39回定時総会と研修会・懇親会
う演題で、実務に密接な知話 に 花 が 咲 き、会、研修会と懇親会を開催しました。 あげながら講演していただ

囲気の中で行わ

に即した内容で会員の皆さ

昨年、好評を

平成28年4月21日
（木）
に藤沢商工

会館ミナパークで、第39回定時総識、対処を具体的な事例を

総会には35名、研修会73名の会

きました。これからの時代

研修会は、二部構成で行われ、一まからは、とても有益なも員のご出席をいただきました。

部は、(株)あんしん保証の中野英徳
氏による『知って得すのであったと感想をいただきました。

終始和やかな雰

れました。

いただいた日本

料理で人気の隠れ里車屋さんのケー

研修後の懇親会

タリングを今年もご用意し、上質な

ゆったりと着席形

弾みました。学び、楽しみともに充皆さまとの名刺交できたことに感謝いたします。

る中古住宅売買支援制も同会場で行われ、 料理を楽しみながら会話がますます弁護士による『滞納家式の中で、会員の度』、二部は岩田武司
賃の回収ノウハウと非弁行為について』とい

換、地域や事業の実した総会・研修会・懇親会が開催

Jun.2016

6月号

9

6.06
201

委員会だより教育研修委員会 県本部教育研修のこれからの試み
教育研修委員会の役割は、会

経営者は新入社員らを計画的に役立てることができるセミナー員である不動産業者に対して、参加させやすくなり、会社の不をどんどん開催できればと考え

宅建業者講習、宅地建物取引士

動産スキルの底上げをすることております。

の法定講習の開催に加え、宅建ができます。
「宅建業に必要な新研修の年間スケジュールを公業を行う上で有益な教育・研修

入社員研修は、すべて全日の研

開 し て お り ま す。 事 前 に ス ケの機会をできる限り多く提供さ修で対応することができた」、そジュールを公開することで会員せてもらうことだと考えておりういってもらえれば幸いです。

の皆さまが必要なセミナーを計

また、実務に直結する専門研

画的に受講しやすくなります。

中小企業の経営者にとって、修として、これからは不動産に

また、各支部で開催される研修

社員の増員や入れ替わりに伴う関する専門講座を開催しているとの重複を避け、必要であれば

新人教育研修は常に悩みの種だ

セミナー会社などとも積極的に同内容の研修を支部研修で行うと思います。これまで新入社員提携を行っていきます。通常でなど、会員のその時のニーズにと不動産未経験者らへ行われてあれば受講に一人当たり数千円合わせた柔軟な研修を支部と協きた初任従業者教育研修を、こから数万円かかる専門セミナー

力しながら実現できればと思い

れ か ら は「 ス テ ッ プ ア ッ プ トを、定期的に原則無料（テキスます。

レーニング」として、平成28年

ト代などの実費は別途）で会員

教育研修を通じ、会員の皆さ

度からは２カ月ごとに実施しまの方々に提供していきます。でまのビジネスにできる限り貢献

す。定期的に開催されることで、きる限り質が高く、実務に直接させていただければ幸いです。

ます。

組織委員会 会員増強へ広報やグッズ製作
組織委員会は、【組織の充実・

支部の責任ある立場の方々にごを達成するための入会促進の取強化に関する事項、他業界団体

参加していただいておりますのり組みとして、来年度にかけてとの交流等の促進、会員増強にで、支部会員から寄せられまし『入会のご案内』を広報委員会

関する事項等】を図るための委た県本部の活動に対する多彩なと相談の上、作成していきたい員会です。メンバーは、副委員

ご意見を参考にさせていただきと考えております。

長に花田西湘支部長、柿内横浜ながら、活発な委員会活動を推副支部長、委員に、山﨑横須賀

進してまいります。

知するために、ポスターやノベ

支部長、森山川崎支部長、武藤組織委員会の基本活動の原点

ルティグッズ（目先の変わった県央支部長、唐橋相模原支部である組織基盤の強化について

小物の商品）等の製作や司法書長、高長谷横浜副支部長、佐野は、第一に会員増強があげられ

士事務所・行政書士事務所等にを含めた以上八名で活動しておま す。 会 員 数（4月 末 日 現 在 ）新規会員獲得のための働きかけります。

1957社から、2020年度までにを強化してまいります。

委員会の構成メンバーには各10

また、全日本不動産協会を周2500社 に 約550社 増 や す 目 標

組織委員長 佐野 訓男

NEWS SCOPE

狙いは“経済効果”
大河ドラマに熱い視線

この春に訪れた真田幸村（信繁）の隠れ里・和歌
山県伊都郡九度山町は、ＮＨＫの大河ドラマ「真田真田幸村の「赤備え甲冑」をイメージした、真っ赤な塗装のラッ丸」一色に染まっていた。南海電鉄高野線には幸村

ピング列車＝南海電鉄高野線の「赤備え甲 冑 」をイメージした真っ赤な塗装のから三浦郡逸見村（現・横須賀市の一部）に250石ラッピング列車が走り、町の玄関口に当たる九度山の領地を授かり、日本人の妻と2人の子どもと暮ら

駅も旗印の「真田六文銭」をあしらった赤いのれんしたことから生まれた。同地には按針夫妻の供養塔

やまん幕で化粧直し。真田氏の居城があった長野県とされる「按針塚」があり、京浜急行の駅名にもなっ上田市の協力を得た「そば処」もオープンし、静かている。横須賀市は、按針の乗った船が漂着した大な山里は観光シーズンを前に “臨戦態勢” に入って分県臼杵市、按針が家康の命で日本初の洋式帆船をいた。

造った静岡県伊東市などとともに「ＡＮＪＩＮプロ「日の本一の兵」と称された幸村は、関ケ原の戦ジェクト」を13年に発足させ、ＮＨＫへの要望などいで父・昌幸とともに西軍について敗退。東軍を率を行っている。

かっ ちゅうちっ きょ

いた徳川家康から蟄居を命じられ、高野山のふもと

築城の名人で、「山吹の花」の和歌伝説でも知らの九度山で14年間の雌伏の時を過ごした。父子の屋れる太田道灌は、主君・扇谷上杉定正のだまし討ち

敷跡（通称・真田庵）などが残る九度山町では、大に合い、現在の伊勢原市にあった定正の屋敷「相模河ドラマの誘致が決まった2014年に観光客数が前

糟屋館」で非業の死を遂げた。同市には、道灌の死

年より32万人も増え、60万人を突破。
「九度山・真にまつわる史跡が数多く残る。また、文武両道に秀田ミュージアム」が開館した今年は、幸村役の堺雅でた道灌をしのび、「伊勢原観光道灌まつり」が毎

人さんの人気に便乗して、さらなる上積みを狙う。

年10月に開催されることもあって、大河ドラマ誘致

大河ドラマの “経済効果” には定評がある。
「新撰組！」（04年）や「篤姫」
（08年）
、
「天地人」
（09年）
などは200億円台に乗り、「龍馬伝」（10年）は535を目指す市民団体が14年に組織され、署名活動などに取り組んでいる。
今後の大河ドラマの題材で既に決まっているの億円に達したとされる。それだけに誘致合戦も激しは、17年放映予定の「おんな城主

く、県内では小田原市が戦国時代に小田原城を拠点

代に男の名前で家督を継いだ遠江（現・静岡県浜松に関八州を治めた北条五代、横須賀市が徳川家康に市）の女城主・井伊直虎を、柴咲コウさんが演じる外交顧問として重用された英国人ウィリアム・アダという。18年以降は未定で、特に20年は東京オリン、伊勢原市が江戸城を築ムス（日本名・三浦按 針 ）ピック・パラリンピックと重なることから注目度がいた武将・太田道灌を推している。

高い。県内の “候補” は「異文化交流の先駆者」（三「真田丸」にも小田原北条氏４代目の氏政が登場浦按針）や「江戸（東京）の礎を築いた功労者」（太するが、短気で凡庸な城主として描かれ、実像には田道灌）などを掲げて、売り込みに力を入れる。

あん じん

直虎」
。戦国時

ほど遠いという。小田原市が取り上げてほしいのは

北条早雲を始祖とする北条五代にしても、戦国の「100年にわたる治世で経済や文化の振興に取り組世にあって親、兄弟で争いもせず、平和裏に領地をみ、領地の繁栄に尽力した北条五代の真の姿」だ。

治めたことは、評価に値するといえる。県内のいず同市は、鎌倉市や静岡県沼津市など北条氏ゆかりのれの “候補” も過去に大河ドラマの題材になった人

10市2町で北条五代観光推進協議会を組織し、01年

物に負けない魅力があると思うのは、県民のひいきから広報活動やＮＨＫへの要望を開始。最近は女性目であろうか？ 各団体の誘致運動の盛り上がりにを対象にしたブロガーコンテストを開き、“支持基盤より、その「人となり」と功績が国民に広く認識され、拡大” に努めている。

大河ドラマの決定権を持つＮＨＫの公正な判断材料

横須賀市と三浦按針とのかかわりは、按針が家康となることを期待したい。
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11横浜・北仲通北に200㍍超高層、20年に完成

海老名市売却の旧市営住宅でアスベスト

横浜・みなとみらい21（MM21）
地の着工を決めた。同地区内には高さ海老名市が売却した旧市営杉区と関内を結ぶ北仲通北地区（横浜

約128㍍の大型タワーホテルも19年

久保住宅（ 同 市 杉 久 保 南4丁目）

市中区）の再開発計画で、中核とな

度中に建てられるほか、隣接地区でで、発がん性物質のアスベストる高さ約200㍍の超高層ビルの完成

は市が約150㍍の新市庁舎の建設を（石綿）を含む建材が使用されてが2020年１月を見込んでいることが計画しており、予定通り進めば、超いたことが判明した。飛散による分かった。建築資材の高騰などで再

高層ビル３棟が東京五輪開催前にそ健康被害を懸念する周辺住民の三延期されてきたが、事業者が10月ろって姿を現すことになる。

指摘によって解体工事は中断、購入業者側が作業の不備を認めた。
こうした一般環境への放出問題
は今後、建物更新に伴って各地で起こるとされており、監視体制の課題が浮き彫りになった。

北仲北地区の計画検討イメージ。中央が今回着工される複合ビル（横浜市の資料から）日本最大級の地下商業施設京急、久里浜線の延伸凍結

横浜オフィス空室率
４カ月連続で改善
オフィス仲介大手の三鬼商事
横浜支店がまとめた横浜ビジネ
ス地区（関内、横浜駅、新横浜、
み今年10月で創業30周年を迎え

京浜急行電鉄（東京都港区）は3月

なとみらい21）の４月時点でのオるＪＲ川崎駅東口の地下街「川崎

16日、三崎口駅から仮称・油壺駅

フィスの平均空室率は、前月比アゼリア」が3月16日、グランドへの久里浜線延伸事業と、延伸区

0.11ポイント減の6.37％で４カ月オープン。第2期リニューアルと間に当たる三浦市三戸地区などの連続で改善した。

してレストラン、ライフスタイル

大規模宅地開発事業の凍結を発表

新規需要や借り換え移転に伴ゾーンを加え、計約１万平方㍍とした。周辺は人口減や高齢化が進う大型成約に加え、中小規模で日本最大級の地下商業施設としみ、投資効果への疑問が内部で高も成約が進んだ。横浜ビジネスて、川崎の新たな顔を目指す。

まり、戦略の見直しが必要と判断

地区全体の空室面積はこの１カ月

新生アゼリアは、「ライフシェ

した。また、これを受けて保有資産間で2970平方㍍（約900坪）減少し

アモール＝人生時間を共有できるの評価損などを損失計上し、2016

た。横浜ビジネス地区の１坪当た場所」として、約３年をかけて刷

年３月期連結決算の純損益予想をりの平均賃料は25円増額。関内

新。昨年７月の食物販ゾーン「デ1948年の同社設立以来、初めての地区以外は値上がりした。

リチカ」の先行開業に続き、第２赤字とした。

期としてレストランゾーン「グルメッセ」37店舗とライフスタイル
ゾーン「ライフグラン」57店舗を整備、計163店舗のショッピング
モールとして生まれ変わった。

相鉄ＨＤがリノベーションマンション事業本格参入
相鉄ホールディングス（横浜市西区）
は、東京都区部を主要エリアと

12

がら、都内での相鉄ブランド浸透を図っていく。

した中古マンション買い取り再生

休眠中の子会社を「相鉄リナプ

販売事業に本格参入する。6月にもス」に商号変更し、千代田、中央、

営業を開始。需要の見込まれる都

港、江東、台東の５区を重点的に心部を中心にリノベーション（大規

カバーする。販売戸数目標は2022

模改修）
マンション事業を拡大しな

年度までに500戸。

15年度の住宅着工
２年ぶり増加綱島にスマートタウン 水素活用も視野に
横浜市港北区綱島東のパナソニッ

国土交通省が4月28日発表した

ク事業所跡地で最先端の省エネ技術

2015年度の新設住宅着工戸数は、を取り入れたまちづくり「綱島サス

前年度比4.6％増の92万537戸とティナブル・スマートタウン（ＳＳ

２年ぶりに増加に転じた。消費Ｔ）」の整備に着手しているパナソ

税増税に関連した駆け込み需要

ニック
（大阪府）
、野村不動産（東京の反動減が一巡し、持ち直した。

都）、横浜市などは３月下旬、構想のスと共同で整備。都市ガスを利用し持ち家が2.2％増、貸家は7.1％増、具体的内容を発表した。地区内にエた熱電併給の仕組みを用いてエネル

マンションなどの分 譲 住宅もネルギーを一括供給するセンターをギーの共有を進め、エリア内の施設や4.5％増といずれも増加した。

設け、燃料電池車
（ＦＣＶ）
に燃料の

集合住宅で冷暖房や給湯などに有効

ただ国交省の担当者は「景気

水素を充てんする水素ステーション利用する。次世代エネルギーとしては不安定で、先行きを慎重に見も設置。近接する日吉地区の複合開

注目の水素ステーションは、ＪＸエている事業者は多い」と指摘し発事業との連携を視野に、2018年春

ネルギーと運営する。また、慶応大

た。 三 大 都 市 圏 は、 首 都 圏 がの街開きを目指す。

が国際学生寮、小売業のユニー（愛2.9％増、中部圏は5.6％増、近畿知県）
がショッピングセンターを整備

圏も3.9％増といずれもプラスに

する。

なった。

敷地約３万7900平方㍍の核となる
タウンエネルギーセンターは東京ガ

住宅版BELS最高ランク
ナイス「パワーホーム」

国内初新建材利用のホテル
ハウステンボスに完成

住宅資 材 卸大手すてきナイスグ

長崎県佐世保市の大型リゾート

トと同等の丈夫な建物が実現できループ（横浜市鶴見区）
が開発を手掛施設、ハウステンボスで、断熱性るとされる。新ホテルは２階建て

けた同区内の新築一戸建て分譲住宅

や耐久性に優れた大型木製パネル

３棟で構成。部屋の広さは約20〜

２棟が４月、建物の省エネ性能を表の新建材「クロス・ラミネーテッ

32平方㍍で、計72部屋ある。

示する制度「ＢＥＬＳ
（ベルス）
」の

ド・ティンバー」（ＣＬＴ）を使っ

最高ランクとなる五つ星評価を得た。

たホテルが完成、開業した。国内

同制度は、４月から施行された住宅や林業の活性化に向けて政府が利用ビルが対象の「建築物省エネ法」を拡大を目指すＣＬＴ製のホテルは受けて住宅用途にも拡大して認証さ全国で初めて。

れ るように なり、今 回 は 第１弾 となった。

ＣＬＴは欧州で誕生した。板の繊維の向きが交差するように何層五つ星ランクを得たのは、グループも重ねて接着。通常の木製パネル

傘下のナイスホーム
（同）
が販売する

より強度が増し、鉄筋コンクリー

企画型注文住宅「パワーホーム」のナイスパワーホーム菊名５号棟と６号棟。木造軸組工法の２階建てで、高断熱サッシや遮熱複層ガラスを標

不動産投資市場 30兆円に倍増準採用している。設備機器を含めた

国土交通省は不動産投資信託

舗再生などへの投資を促す。日銀

省エネ性能のほか、耐震性能の高さ（ＲＥＩＴ）
を中心とする不動産投によるマイナス金利導入を背景が特徴だ。認証取得物件は２棟とも資市場を、2020年ごろに30兆円規に、民間資金を成長分野に振り向

延べ床面積103平方㍍で、建物参考

模に倍増させる目標を決めた。減けて安定的に運用できるようにし、価格は約1800万円。

税や規制緩和を通じて、外国人旅

地方活性化にもつなげる。

行者向けのホテル建設や、空き店

Jun.2016

6月号

13

鶴岡八幡宮歴史ロマンの舞台に百年ぶり「段葛」再生
しづやしづしづのをだまきくり返しとで、現在の舞殿が建っている場所

800年余の昔、源氏平氏の戦いを

妻政子の安産祈願のため1182（養昔を今になすよしもがな

経て、東国に武士による幕府を打ちに位置したとされる。

若木に植え替えられ、咲き誇る花の和２）年、由比ヶ浜から社前までほ吉右衛門丈と木遣り、纏、氏子らが立てた源頼朝（1147 ～ 1199）。兄

ぼ２千㍍、京都の朱雀大路を模してと御家人らの確執…鎌倉を舞台とし中央に一段高く設けられたのが「段弟親族骨肉の争いと悲恋、北条執権

た150年に 及 ぶ 歴 史ロマンを 史 書「吾妻鏡」は今に伝える。

源義経を慕っての別れの舞いを八枯木も出ていた桜並木は117本の参道・若宮大路が造営された。その
だん

かづら

葛」だ。

現在、二ノ鳥居から八幡宮正面の下、神職の先導で歌舞伎役者の中村
まとい

日本に唯一の造りといわれている
500㍍ほどの段葛を「通り初め」した。境内の舞殿で吉右衛門丈が「延年の舞」を奉納した。

正月三が日には250万人もの参詣

三ノ鳥居まで延びる参道で国の史跡者が訪れる。舞殿から本宮に至る大静御前の歌は、“判官びいき” の言葉

ノ鳥居まで通じていた。それが江戸ていた高さ30㍍、幹の太さ7㍍の樹にのぼってきた。

じた下馬四つ角までとなり、さらに2010（ 平 成22）年 ３ 月10日 未 明、

年に奥州を平定して鎌倉に戻り、源市・横須賀へ通じる国有鉄道横須賀

幡宮の神前で舞った冒頭の白拍子・とともに、いつの時代にも人々の口
頼朝の先祖頼義が1063（康平６）

氏の氏神として京都の石清水八幡宮
まつを由比ヶ浜辺に勧請し、お祀りしただが、造営当時は由比ヶ浜に近い一時代に八幡宮まで馬の乗り入れを禁1889（明治22）年に海軍の軍港都線を通すため、鎌倉駅近くで参道・石段の脇、八幡宮のシンボルとされおお いち ょう

齢千年を超えるとされた大 銀 杏 は、
大風によって倒伏した。

その倒伏を嘆き悲しむ全国からの人々が大銀杏の復活を願って記帳し、段葛を寸断し二ノ鳥居までとなった。

1カ月半に6万人を超えたという。

それから四代を経て、源氏再興へからほぼ100年。1年半を掛けてのこばえが若木となり、傍らに移植さ（治承４）年に鎌倉入り、由比ヶ浜か

功式と通り初めが盛大に行われた。

歴史を刻んでいる。

のが鶴岡八幡宮の始まりとされる。

平家打倒の兵を挙げた頼朝が1180
うつら八幡宮を現在地に遷し祀るとともに、1191（建久２）年には幕府の総社として、上下に本宮と若宮（下宮）
頼朝は翌年、征夷大将軍として、四方を山と海に囲まれた鎌倉の都市づくりを進め、武家社会を築いていく。
静御前が頼朝の前で舞ったのは、1186（文治２）年、若宮回廊でのこ14

大改修がなり、ことし３月30日、竣

いま、折れた根元から芽吹いたひれた親木に見守られ、鎌倉の新たな◆見どころ・アクセス

大船

御祭神は応神天皇、比売神、神功皇后。例大祭は9月15日。

段葛は八幡宮に近づくほど２㍍近く道幅が狭くなっているのは、遠近法を利用して宮までの参道を遠く長く見えるよ

賀線
ＪＲ横須

を配した現在の姿に整えたと伝わる。

そして、1918（大正7）年の改修

藤沢うにしたと伝えられる。太鼓橋を挟んで左右に源氏平氏を鎌倉分けた源平池。夏の紅白ハスが美しい。境内にある鎌倉国

江ノ島
電鉄

宝館には、鎌倉～室町期の代表的な仏像や絵画などがある。
◎ＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄の鎌倉駅から徒歩15分。

江の島ノンフィクション

天才

ビジネス

ローカル企業復活のリアル・ノウハウ

著者：石原慎太郎

著者：冨山和彦

幻冬舎

ＰHＰ研究所

定価：1,512円（税込）

定価：961円（税込）

高等小学校卒という学歴ながら『日本列島改造論』

を引っ提げて総理大臣に就任。その比類なき決断力「Ｇ」と「Ｌ」、すなわち世界市場で戦う製造業を中心とした「グローバル経済圏の企業＝Ｇの世界」と、と実行力で、激動の戦後政治を牽引した田中角栄。

国内市場においてヒトがサービスを提供する非製造託収賄罪に問われ総理を辞任。それでも100名以上

界」。

国民から圧倒的な支持を得たが、ロッキード事件で受の国会議員が所属する派閥を率い、有罪判決が下っ
きゅう せん ぽう

た後も政界に君臨した。反田中の急先鋒だった石原慎太郎が、今なぜ「田中角栄」にひかれるのか。幼業を中心とした「ローカル経済圏の企業＝Ｌの世
一見、前者の前途には明るい未来が待っており、後者は未来のない産業と思われがちである。しかし、現実はイメージどおりではない。再生のプロフェッ

少期のコンプレックス、政界入りのきっかけ、ロッ

ショナルが、実体験をベースに、地域企業・経済復の基盤を作り上げた男の金脈と本心。

に迫る。

キード事件の真相、家族とのいざこざ…。戦後日本

活ノウハウを公開し、わが国の持続的再成長の可能性

Present
全日かながわでは、日頃ご愛読いただいている読者の皆さまに、感謝の気持ちでプレゼントをご用意しました。お役立ち品から注目の新製品などなど。奮ってご応募ください。
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スキンケアのキット。かわいいBOX入りです。

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75mL ◆IMエ ッ セ ン シ ャ ル フ ェ ー ス
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名

貴社名
（所属支部）
・住所・氏名・電話番号・希望商品を明記の上、下記までお送りください。
応募方法 はがきに、〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F 全日本不動産協会神奈川県本部内全日プレゼント係（消印有効） ☆当選者の発表は商品の発送をもって換えさせていただきます。
しめ切り 平成28年7月20日
Jun.2016

6月号

15平成28年3月～5月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号（1）29401 （株）ドマーニ

本山 伸隆

コトブキ

H28.3

H28.4

事務所の所在地
横浜市中区尾上町3-43
相模原市中央区南橋本3-4-29

支部名045-273-1919

横浜支部

042-703-5331

県央支部

045-341-0277

横浜支部

伊藤 一彦

（1）29398 （株）エムズ

井坂 理佳（1）29396 （株）中村建創

中村 洋一

相模原市中央区淵野辺2-28-17

042-812-6282

相模原支部（1）29405 （株）三景

角谷 豊人

相模原市南区上鶴間6-10-15

042-705-2275

相模原支部（1）29414 （株）大新

三堀 雅博

三浦市城山町12-14

046-881-2224

横須賀支部（1）29410 （株）プラスワン

林 俊徳

横浜市青葉区市ケ尾町1075-1-301号

045-532-3632

横浜支部（1）29428 ケイオー不動産（株）

大島 隆

横浜市中区桜木町2-2港陽ビル3F

045-550-4700

横浜支部（1）29425 （株）アカリエ

佐藤 幸雄

横浜市都筑区仲町台1-32-4
仲町台田中ビル３Ｂ号室

045-944-0701

横浜支部（10）11120（有）前田建設

前田 眞紀子 大和市大和東2-5-15

046-205-5020

県央支部（1）29434 （有）田場盛彦建築デザインオフィス

田場 盛彦

横浜市中区山下町118-1-202

045-442-7495

横浜支部（1）29436 エステートブリッジ（株）

中川 公志

横浜市神奈川区羽沢町539

045-370-0173

横浜支部（1）29433 （株）ファイネスト

北島 秀之

相模原市中央区弥栄2-3-2

042-704-9470

相模原支部（1）29449 （株）齋藤岳郎社

齋藤 岳郎

横浜市青葉区桜台8-13

045-482-6646

横浜支部（1）29450（株）Ｂｌｕｅ Ｏｃｅａｎ

松下 秀浩

横浜市南区宿町1-28-1住吉ビル1階

045-308-8175

横浜支部（1）29452（株）Ｂｒｉｇｈｔ大坂 真

横浜市中区長者町3-8-13
ＴＫ関内プラザ401Ｂ

045-264-9077

横浜支部（1）29445 アイルホーム（株）

大村 兼一

横浜市都筑区茅ケ崎南3-6-3

045-532-6622

横浜支部（1）29446 （株）Ｋ・Ｋ・Ｃ

金山 和徳

横浜市神奈川区鶴屋町3-32-14

045-324-6774

横浜支部（1）29451 （株）プライベートステージ

宮内 聡

横浜市神奈川区栄町6-1
ヨコハマポートサイドロア弐番館1002

045-442-0333

横浜支部（1）29412 （有）サンケーネット

山形 教子

相模原市南区南台5-19-15

042-714-1424

相模原支部（株）ディークラウド【東京都より移管】

小川 英明

横浜市緑区三保町1833-1-101

045-550-4911

横浜支部（1）29415 （株）クールリアルター

前村 裕一郎川崎市高津区末長1-38-4-104
RuheKajigaya

044-789-9113

川崎支部（1）29470 アフィット鎌倉西村 德子

鎌倉市稲村ガ崎5-16-10

0467-67-6626

湘南支部（1）29462 （有）コスモ企画

角田 寿助

川崎市高津区子母口392-1
サンコーポ武蔵中原301

044-751-2688

川崎支部（1）29482 （株）ノックオンザドア

髙田 芳則

横浜市港南区上大岡東1-19-1-609

045-353-8579

横浜支部（1）29474 武蔵小杉駅前不動産（株）

村谷 和郎

川崎市中原区小杉町3-430
小杉駅前ビル３Ｆ

044-738-3373

川崎支部（1）29458 （株）アクシス

上田 春生

横浜市保土ケ谷区東川島町2-3-101

045-744-5521

横浜支部

今夏、気象庁はラニーニャ現象で猛暑が予想されると発表しています。

近年の尋常ではない気温の上昇は

ヴィラ南橋本101
横浜市南区井土ケ谷下町18-2
レンガステーション1F

気温の高さのみならず、豪雨や台風による甚大な被害も頻繁に発生していまた管理する賃貸では、高温による高齢の入居者の健康障害等の確認など

低い地勢の土地や傾斜地の仕入れや販んで行きたいと思います。

という意識を持ち、不動産業者として続くのでしょう。

売にも充分な調査と対策を考えたいもあるくらい、また今年も厳しい気候がのです。

ますので、身近な地域でも起こりうる

日々の経済活動や日常生活にも支障が

16

電話番号

（1）29404 （株）寿 樹

大臣8975

H28.5

代表者

物心とも準備を怠らないように取り組（山口）平成28年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

平成28年度日程
申込受付期間～～平成28年4月13日 平成27年12月7日① 平成28年4月13日（水）終了しました平成28年10月12日 平成28年3月28日～

平成28年6月23日

平成28年1月6日～③ 平成28年6月23日
込み受付終了しました
申し（木）

～

～

平成28年5月11日 平成28年1月6日② 平成28年5月11日（水）終了しました平成28年11月10日 平成28年4月25日
平成28年12月22日 平成28年6月6日～～

平成29年1月26日 平成28年7月11日

平成28年9月14日 平成28年3月17日
平成29年3月13日 平成28年8月29日～～

平成28年10月19日 平成28年4月20日⑥ 平成28年10月19日（水）平成29年4月18日 平成28年10月3日～～

平成28年1月18日 平成28年7月19日

平成28年7月17日 平成28年12月26日～

平成29年3月15日 平成28年9月16日～⑨ 平成29年3月15日（水）～～平成28年11月17日 平成28年5月18日⑦ 平成28年11月17日（木）平成29年5月16日 平成28年10月31日⑧ 平成29年1月18日（水）②現在お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）（※シャチハタ不可）③認印④宅地建物取引士証交付申請書（用紙は県本部・支部事務局にございます）（※窓口でお支払いいただきます）⑤申請費用
申請手数料 4,500円＋受講料 12,000円（合計 16,500円）～⑤ 平成28年９月14日（水）平成28年7月27日 平成28年1月27日～④ 平成28年7月27日（水）①顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※顔のたて幅が2cmとなるように。無帽・正面・無背景、スピード写真可、6カ月以内に撮影したもの。
※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります※家庭用プリンターで印刷した写真は不可

平成29年9月14日 平成29年2月27日※有効期限の６カ月前よりお申し込みができます。
※講習会当日は、9：20から受付開始。講習時間は9：50から16：30になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

神奈川県本部及び各支部事務局【お申し込み先】
受付時間10時から16時（お昼休みはなるべくお避け願います）（土・日曜日及び祝・祭日・年末年始12/28 ～ 1/5を除く）※横浜支部以外の支部事務局は水曜日はお休みです【講習会場】
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

TEL.045-324-2001
ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

申し込み・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申し込みをお願いいたします。

③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会（本件の事務代行先）への変更登録をお願いいたし

横浜STビル

横浜駅西口
内海橋

ハマボール
イアス

高島屋
相鉄口

浜駅

身分証明書
（運転免許証等）
をご持参願います。

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ鉄横地下②本人以外のお申し込みには、委任状と申し込みに来る方の

横浜STビル 6階

駅

取引士証の有効期限

浜

講 習 日

横

回

（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

ます。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会

アクセス●横浜駅西口から、右手高島
当日及び電話での申し込みの受付はいたしかねます。
屋沿いに進み、交差点につい⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はたら、左前方にＪＴＢがありご遠慮願います。
ます。
⑥講習会当日は時間厳守ください。遅刻早退は認められません。 ●そのまま直進すると、横浜信用金庫の大きな看板を⑦宅地建物取引士登録が東京都 ・千葉県 ・大阪府知事免許の目印にコンビニエンスストア
方は、当本部で開催する法定講習を受講することができま（サンクス）の先の信号を渡せんのでご注意ください。
り、1階に静岡銀行がある大その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ確認の上、お申
きなグレーのビルです。
●西口地下街「ザ・ダイヤモ
し込みください。
ンド」南10番出口より、徒歩1分、 横 浜 駅9番 出 口 よ り、
徒歩3分。

④申し込みは定員になり次第、締め切りとなります。講習会

横浜STビル外観

Jun.2016

6月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さいJun.2016

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、6月号

全日神奈川県本部のセールスポイント

No.130

是非、当会をご推薦ください。

○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

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公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体463円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2016
（平成28）
年6月20日発行
第15巻第51号（通巻130号） 第三種郵便物認可○会員の業務相談システムが充実しています。