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Jan.2016
No.128

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2015（平成27）
年12月20日発行
第15巻第49号（通巻128号）

黒岩祐治神奈川県知事
新春特別寄稿

かながわの可能性
いのちも地域も未来も輝く県黒岩祐治神奈川県知事へ新年の挨拶をする県本部役員

1黒岩祐治神奈川県知事

Jan.2016
No.128

新春特別寄稿

1 かながわの可能性 いのちも地域も未来も輝く県へ
全日かながわ 多士済済

2 ●元旦の記憶・新年のご挨拶
──本部長

秋山

始

●民法改正と契約書──副本部長山田

達也●Ｉ・Ｔと不動産業界
──副本部長加藤勉

4 不動産取引の現場から

──チェリッシュ（株） 米田 恵子 代表取締役

2015（平成27）
年12月20日発行
第15巻第49号（通巻128号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

11 神奈川県からのお知らせ
12 ツインシティ動き出す
不動産取引 一問一答
13 建物賃貸借トラブル— 敷金精算と特約

14 かながわ名所紀行

─宮ケ瀬ダム─

15 空き部屋対策推進連絡会スタート
ネット通販商品など配送先に悪用

15 広報委員のつぶやき

5 2015年「基準地価」

16 新入会員名簿

6 ●空米軍上瀬谷跡地で「花博」──ほか

17 宅建主任者法定講習のご案内

7 第4回Jr．サッカー大会

寒気も払う夜の熱戦に14チーム

8 委員会だより／支部通信

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱いにくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

黒岩祐治神奈川県知事

新春特別寄稿

かながわの可能性
いのちも地域も未来も輝く県へ
明けましておめでとうございます。
新しい年が皆様にとって幸多きものとなりますよう、心からお祈り申し上げます。
私も２期目の県政をお預かりして初めての正月を迎え、「いのち輝くマグネット神奈川」の実現に向けて、全力を尽
くす決意を新たにしています。
昨年は、神奈川にとって二つのうれしいビッグニュースがありました。ラグビーワールドカップ2019日本大会の決勝戦の開催都市が “横浜市・神奈川県”に決定したこと、そして、東京2020オリンピック競技大会のセーリング競技会場が江の島に決定したことです。
特にラグビーワールドカップは、昨年の大会で日本代表チームが大活躍したことで、注目度が一気に高まりました。
それぞれの成功に向けて、地元市などと協力しながら、しっかりと準備を進めていきたいと思います。
そして、これらのビッグイベントには、世界中から多くの観光客が訪れます。これは、神奈川の魅力をアピールする絶好のチャンスです。
そこで県は、魅力ある神奈川の海への誘客を促進する「かながわシープロジェクト」、文化芸
術の魅力で地域のにぎわいを創出する「マグカル」、横浜・鎌倉・箱根に次ぐ「第４の観光の核づくり」など、世界から人を引きつける神奈川づくりを加速させてまいります。
また、こうした取り組みを後押ししていくためにも、広域交通ネットワークの充実、特に「つながるべき道路がつながっている」ことが重要です。
「新東名高速道路」や「高速横浜環状北線」、「横浜湘南道路」などの幹線道路ネットワークの整備を促進し、観光地へのアクセス性を向上させることで、二つのビッグイベントを契機とする効果を広く県内に波及させ、観光客の誘客促進による地域の活性化につなげてまいります。
そのほか、地震防災対策や治安対策などにもしっかりと取り組み、誰もが安心して過ごせる
神奈川にしてまいります。
2019年まであと３年です。二つのビッグイベントを契機にこれらの取り組みを強力に推進し、神奈川から経済のエンジンを回していきます。
皆様には引き続き、県政への温かいお力添えをお願い申し上げます。

2016年元旦
神奈川県知事Jan.2016

1月号

1

元旦の記憶・新年のご挨拶（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
1971年１月１日、私は羽田国際 空 港 を 飛 び 立ったブ
リュッセル行きのサベナ・ベルギー航空の機中におりまし本部長した。
波瀾万丈の思い出はこの後、ペルシャ湾で目的とする船に

公 正た。会社が年末年始の休暇に入ってから、上司の技術部長

乗り込むまで続きますが、次の機会に。

が我が家まで飛んでこられ、「誕生日でもある元旦に申し訳

閑話休題

ないがすぐカーグ島まで行ってくれないか」との指令、「エ―ッ！元旦ですか・・」かくしてまだ若くして遊びたい盛

会員の皆様、謹んで新春のお慶びを申し上げます。皆様

りの若者の楽しいお正月は、すべての約束をキャンセルして方におかれましては、
ご家族の皆様、社員の皆様とご一緒に

ペルシャ湾で原油を積むタンカーのコンピュータ修理のた

新たなお気持ちで新年をお迎えになられたことと存じます。

め出発しました。当時はいつでもコールに対応できる様、

昨年は業法の改正があり、宅建主任者が宅地建物取引士

共産圏以外のすべての国に渡航できる数次旅券を持ち、必に昇格され「士業」仲間入りを果たしました。これを受け

要な予防注射を常に期限を切らさず受け、指示があれば直本会（全日本不動産協会、不動産保証協会）では更に研修

品 位

ぐにビザを取りそのまま出国できる準備がなされておりまの充実を計り、取引士のみならず従業者の皆様をも対象にした。運航時刻表を見ると９時発のＪＡＬ南回り世界一周

した研修を積極的に展開して参りました。来年度もこの展

便、いくらなんでも元旦の朝はカンベンして欲しいと、路線開は継続して参ります。皆様におかれましては、前本部長が開設されたばかりの16時発のサベナに搭乗しました。

時代より進めておりました「研修の神奈川」が名実ともに乗って驚きました。和製英語ＣＡ（当時はスチュワーデス）

全国の先頭を走るべく、更に強力に推し進めて参りますのの制服が、黒のマキシワンピースで、やっとミニスカートにで、ご自身はもとより、広く従業者の皆様にも多くの機会に驚かなくなっていた私は思わず「魔女だ」とまたビックリ。

ご研鑚頂ける様ご配慮をお願い申し上げます。

さらに客は他に一人だけ。この方は大阪の貿易商で同じく一方で本会は、平成20年12月１日施行の「公益社団法人

テヘランまで。機は途中バンコクを経由し、今でこそ有名

及び公益財団法人の認定等に関する法律」に基づいて設立

なアフガニスタン上空を飛び、ずっと続く乾燥した荒野にされた法人で、夫々に公益社団法人として内閣総理大臣の「こんな所に人がいるの？」と俯瞰した景色が今でも目に焼認定を受けておりますことはご承知の通りです。この公益

き付いています。このあたりまで来て、やっとマキシにも慣法人はその運営をしてゆく上で従来までの本会に比して財れ、これも成熟したお洒落なファッションと思える様になり

務面での注意も必要であり、公益事業比率、遊休財産保有

一人頷いていました。

制限など不動産業経営者の我々の感覚とは異なった運営が規 律

テヘラン空港で機を降り、今度は税関で訳の判らないペ必要となります。特に全国ひとつの法人であります本会は、ルシャ語？訛りの英語で、捲し立てられ、負けじと日本語

４７地方本部を全てをまとめた結果で評価がなされます故、交じりの英語で大喧嘩、持参していた計測器（テクトロニ

個々の地方本部が特に遊休財産の保有制限にも留意して、

クス製小型シンクロスコープ）が怪しいのか、欲しいのか

精緻な事業計画、予算立案と計画案に沿った執行を心掛け「これはダメ」という。しかしこれがなければ修理はできなてゆかねばなりません。時間もありませんが、当県本部も心 得い。押し問答を続けているとさきの大阪の彼が「そっとい１月に平成28年度事業計画、予算案を総本部に提出します。

くらか掴ませれば大丈夫」と耳打ちしてくれ、「ではお気を計画、立案は理事長方針のもと、前述の留意事項をも反映つけて」と去ってゆきました。若かった私は義憤に駆られしたものを本県役員で討議し策定、県本部理事会で承認をながらも、止む無く100ドル渡し、官史達の元気の良い “Ｏ

頂き提出致します。

Ｋ” という声に送られ、イランに入国しました。

「正月早々に大変なところに来てしまったなあ」とちょっ

これらの事業計画・予算に沿って神奈川県本部は本年もと淋しく空しくなったことを覚えています。後日談ですが公益社団法人としての体質強化、並びに宅地建物取引士とこの１００ドルは領収書なしでも会社は認めてくれました。

しての会員各位の更なる飛躍を目指し、活動を展開して参

当時はこんな国でしたので、その後、私が当地から出した
年賀状はどなたにも届いておりませんでした。後で知りましたが、郵便局員が切手を剥がして換金しているとの事で2ります。
ご参画・ご協力・ご支援をお願い申し上げます。
2016年１月１日

民法改正と契約書（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長

山田

達也

民法の一部を改正する法律案の中で、不動産の賃貸やことば自体が「瑕疵」から「契約不適合」という形で売買に関連する事項がかなりあるようで、現在契約書の表現されるので、具体的に契約書の中でどの様な条文に見直しが関係各所でいろいろと検討されています。施行

なるか、今後更に検討される事と思います。

日はまだ確定していませんが、将来に備えて内容をよく私たちも内容を順次、良く確認して将来の実務に支障のないように準備をしなくてはならないですね。

理解しておく必要がありそうです。
賃貸の契約においては、連帯保証人、賃借物の一部滅
失、修繕、その他さまざまな項目に亘りますが、重要なの先日いつもの仲間で飲み会を開きました。鴨鍋のリク

は賃貸借契約についても、保証の極度額を定めないと効

エストにお応えして鴨を予約し出汁もとって準備万端。

力が生じないとの規定や、保証人に対しての情報提供義当日いつもきれいに平らげるのに、珍しく鴨が残りまし

務などではないでしょうか。契約書への対応は今後具体た。

的な検討が進む中で、決まってゆくと思います。
売買契約に関しては、瑕疵担保責任、損害賠償、修補

毎回分量はメモに残してあって、この日も数年前のレシピどおりです。

等やはりいろいろな検討項目がありそうです。なかでも「あっ、そうか」皆の平均年齢が上がっているんだ。

特に今までと異なるのは、売り主の瑕疵担保責任の規定

次回から肉は一割二割少なくしよう。

がなくなり、売買の目的物が契約の目的に適合しない場

このまま何年も続くと最後は肉抜きで、野菜と雑炊だ合の責任、ということになる事ではないでしょうか。

けになるかもしれません。

Ｉ・Ｔと不動産業界（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長

加藤

勉

レインズを始めとして今や不動産流通においてＩＴ無

またステータス管理は悪質な囲い込み営業を是正する

しでは語る事の出来ない時代となりました。私自身、協目的で実施する訳ではありますが、運用次第では囲い込会での流通委員として役職を担う中で、最近のＩＴ動向

み営業の幇助とも取れ、顧客と業者の信頼関係すら成りに対し疑問を感じる事があります。それは本年８月より

立たなくなると考えます。

始まったＩＴ重説社会実験と１月よりスタートするレイ
ンズステータス管理です。

更にステータス管理導入にあたって、団体系サイトからのレインズ物件登録機能の改修には多額の費用が掛か

本来、宅建業法により対面で行わなれなくてはならな

り、会員の財産である協会予算から拠出されております。

い重要事項説明を業法の拡大解釈によりＩＴを利用してＩＴ重説・ステータス管理のどちらもが内閣諮問会議の説明する行為は如何なものかと。不動産取引においてトＩＴ系役員や一部議員の強硬な意見から発信され、国交

ラブル原因の一番とも言われる重要事項説明を相手方の省通達により短期間での実施へ繋がっている現状につい表情等が解りづらいＷｅｂカメラで行う事で良いものて今こそ不動産業界四団体が一枚岩となり、国や議員かか？社会実験は最大二年間で賃貸及び法人間売買と限ららの意見を最初に受け、業界としてどのように対応する

れてはいるが、近い時期全面解禁となるであろうと推測かを検討する「連絡会議」を持つ事が会員と業界の権益します。その中で、消費者への保証を持つ協会にとってを守り、不動産業界の更なる発展を考える重要な時期で今後どの様な対応をしていく必要があるのかも課題でああると感じます。私自身、流通委員の任務として出来るります。

限りの努力をして参りたいと思います。
Jan.2016

1月号

3

不動産取引の現場からチェリッシュ
（株） 米田 恵子代表取締役（川崎支部）

貿易商社でつのった独立への道

2015年10月に明るみに出た、横浜市内の傾斜マン

ション・くい打ちデータ流用と改ざん問題。年末にかけて全国にも広がり、社会と建設・不動産業界を中心に経済界をも大きく揺るがしている。販売会社・元請けから２次下請けまで、それぞれの企業がどう関わり、どう責任を取るのか注目を集めているが、「みんな下請けに丸投げ。現場責任者に任すだけで済ませられるものでしょう
か」と、開口一番、手厳しい発言。

英語の社名チェリッシュは「米語の動詞で、自分とお目立つという。

するには、自らも信頼に応えるよう商いを大事に―といトータル的なコンサルティングで1991（平成３）
年４月５日に川崎区南町で起業、年明け

居ローン・生活保護・外国人支援制度のある会社」「社宅・

英語と言わずに米語というだけに、アメリカの大学院など15項目にわたる。アパート・マンションの賃貸・売お互いの信頼の上に立つもの。ならばお客さまを大切にう 意 味 合 い を 社 名に 持 た せ て い る の もうな ず け る。の春で創業25年を迎える。

で学び不動産業界に入る前には貿易商社で海外プラント資材を扱う現場にいた。海外の会社と付き合いが多く、会社の特徴として掲げているのは、「保証人不要・入社員寮など法人契約に強い会社」「競売物件取得と代行」

買は当然として、幹線道路沿いにあって、広い駐車場を持つコンビニなどロードサイド店舗も取り扱っている。

「自分も商社をつくりたい」という願望も強かった独立

ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の資格を生かしし、もろもろの関税業務もこなさなければならず断念。

か武蔵中原や新百合ヶ丘駅頭で続け、仕事につなげてい志向派。しかし、商社となれば保税倉庫が必要になろう

だからこそ「外国語を話せるスタッフがいる会社」も看板の一つに。

競売からテナントリーシングへ

宅建取引と行政書士の資格を持っていたのと、女性でも「リスクが少ないから」と不動産会社を設立。
「資金

た不動産全般の無料相談会を友人と月２回、川崎駅のほる。2015年１月に改正された不動産相続関係の相談が増えているという。
「土地の有効活用などから税務まで全部やってしまうと非弁行為になってしまうので、ニッ

チの部分でトータル的にコンサルティングができる形にしています」。

も無かったから南町のマンションの１室で」の起業と幅広く手掛けていれば仕事につながる

15号（第一京浜）と昔、市電が走っていた通りで交差点

規制条例の検討に入った。
「この南町、日進町、川崎駅

でもパートナーとなっている夫と結婚、出産もあったがは建設中」という。投資目的で建てられたものに、それなった。半年後に知り合いのツテで同じ南町内、国道近くの現在のビル１階に移転、オフィスを構えた。会社「女性でも紙と鉛筆、電話１本あれば成り立つリスクの少ない仕事」という思いで独自の川崎で相次ぐワンルームマンション建設に対し、市は地域だけでもこの1年700戸ほどが駆け込みで建設、まただけのニーズがあるのか首をかしげる。
「古いマンションはいくら安くしても入りませんよ」

視点で不動産業に専念。

と悲観的。深刻化する空き家問題の掛けた。その後、アメリカ仕込みのりざたされているが、特効薬はない

外国人向けの店舗やオフィスなど、「賃貸が動かないときには売買が

創業当時は競売を長い間多く手語学を生かして、土地柄多かった

テナントリーシングを主体にやっ現状やその活用策などが業界でも取と分析している。

動いたり、反対に売買が動かないとたがフィリピンやイラン人が多く、テナントリースや住居系が動く。幅ある外国人相手の不動産会社のイす。不動産は面白いです」。親の背

欧米系は少なく「六本木や赤坂に広くやっていれば仕事につながりま

メージではできない」のが現実。

中を見て育った娘さんも、大手不動場だけ残して川崎から移転したり事業を楽しんでいる顔がのぞいた。

大企業も鉄鋼、精密機械などが工して昔ほど客は多くなく、現在は

4

中華料理店など中国人向けのテナントなど、店舗系列が客さまを大事にするということで付けました」。商売は産会社勤め。最後に根っから不動産
福井生まれの神奈川育ち。

2015年「基準地価」
商業地は堅調な伸び、住宅地は上昇率鈍化
２０１５年の基準地価は、東京、 「爆上がり」した。

が、交通の便が良く値ごろ感のあ大阪、名古屋の三大都市圏で商業

県内の商業地の平均価格は前年

る横浜市南区は2.4％増（同2.1％

地が前年比2.3％増（前年は1.7％

比1.3％増の43万6600円で、前年増）と底堅い伸び。個別の地点で増）の堅調な伸びとなった。国土と同じ伸び率だったが、横浜市西は、洋館が並ぶエキゾチックな街

交通省は「低金利や株高に伴う投区 は4.4 ％ 増（ 前 年 は3.5 ％ 増 ）、として知られる横浜・山手（中区

資の活発化に加え、インバウンド

神奈川区は3.8％増（同2.7％増）

山手町247 ‐ 6）が5.0％増の50万（訪日外国人客）の急増により店と堅調。個別の地点では、駅ビル

円で、伸び率、価格ともに県内１舗需要が旺盛なことが好調の理の再開発が進む横浜駅西口付近

位となった。

由」と説明。これに対して住宅地（西区南幸1‐12‐7）は7.3％増（同

川崎市の住宅地では、武蔵小杉

は0.4％増（同0.5％増）にとどま

6.3％増）と、県内２位の高い伸駅周辺の再開発が続く中原区がり、上昇率が鈍化した。

び を 示 し た。 同 地 点 は541万 円

2.1％増（同2.8％増）、都心への基準地価は国土利用計画法に基と、価格でも３３年間県内トップ。

接近性に優れた高津区が2.0％増

づき、都道府県が毎年７月１日時

川崎市の商業地では、高津区が（同2.3％増）と、前年に引き続い点で調べる「基準地」の価格で、4.4％増（同4.8％増）、中原区がて上昇傾向を維持。相模原市の住国土交通省がまとめて約２カ月半

4.6％増（同5.5％増）と堅調。個

宅地は、市平均では0.1％増（同後に発表する。15年の調査対象は別の地点では、大型商業施設の開0.3％増）と上昇傾向を維持した

2万1731地点（県内は921地点）。

業が相次いだ武蔵小杉駅徒歩圏

が、緑区は0.1％減（同0.0％増）

同省が１月１日時点で調査する公（中原区新丸子東2 ‐ 907 ‐ 14）はと下落に転じた。

示地価を補完する役割があり、調10.3％増（同13.3％増）の90万円

また、一般市の住宅地の個別の査地点の一部は共通する。１平方と、前年に引き続いて県内トップ地点では、「ららぽ ーと海老名」

メートル当たりの価格と変動率がの伸びを維持した。相模原市の商が昨秋開業した海老名駅徒歩圏公表され、一般の土地取引の目安

業地では、リニア中央新幹線の新（海老名市上郷1‐19‐25）で4.0％となる。

駅設置の期待感から橋本駅周辺

増の15万7000円と、伸び率で県最高価格は東京都中央区銀座２（緑区橋本2 ‐ 3 ‐ 6）が6.2％増（同内８位に食い込んだ。

丁 目 の「 明 治 屋 銀 座 ビ ル 」 の2.9％増）の37万6000円と急伸。

県内の基準地価の今後の動きに2640万円で、連勝記録を10年に一方、箱根町の商業地は、大涌

ついて、専門家は「中国経済の成伸ばした。上昇率ではリニア中央谷周辺の噴火警戒レベル引き上げ

長鈍化や米国の利上げなど不透明

新幹線開業（2027年）の期待がに伴う観光客の減少で収益性が悪な要素はあるが、消費税再増税を高まる名古屋駅東口の商業地が化したため、1.1％減（同0.1％増）

前に駆け込み需要が起きることが45.7％増、ＵＳＪの「ハリー・ポッと、３年ぶりに下落に転じた。

考えられるので、緩やかな上昇局

ター効果」などの恩恵を受けた大県内の住宅地の平均価格は

阪市中央区の心斎橋周辺の商業地

0.1％増の17万3700円で、上昇率が29.7 ％ 増と「 爆 買 い 」ならぬは前年より0.3ポイント鈍化した

面がもうしばらく続く」と見ている。

Jan.2016

1月号

5

米軍上瀬谷跡地で「花博」「特定空き家」解体
横須賀市で特措法、全国初適用返還された米軍上瀬谷通信施設跡

横須賀市は2015年10月、老朽化

空き家問題が深刻化している。市地（横浜市瀬谷、旭区、約242㌶）
で、した市内の家屋１戸を、空き家対都市部によると、市内住宅件数の国が国際的な花の祭典「国際園芸博

策特別措置法に基づいて解体。倒

約15％に当たる約２万8800戸が空

覧会」の開催を検討していることが壊の恐れや衛生、景観面で著しくき家と推計される（13年度）。

明らかになった。16年度予算案に調問題がある「特定空き家」に指定査費を計上する見通し。横浜経済のされていたが、所有者を確認でき

活性化や跡地利用の促進につなげるなかったため、略式代執行に踏み考えだ。26年以降の早期開催を目指切る。5月に全面施行された同法しており、会期は半年という。

適用による強制撤去は全国初。解同博覧会は、国際園芸家協会（オ

体費約150万円は市が負担する。

ランダ）の承認の下、園芸技術向上

人口が減少している横須賀ではなどを目的に世界各地で開催されており、期間や規模で４種別（A1、A2、空き家を外国人向け宿泊施設に

B1、B2）に分けられる。今回、開催を検討しているのは1990年に大阪で黒岩祐治知事は、空き家や空き限っているが、2014年４月施行の室を外国人向けの宿泊施設として

国家戦略特別区域法の特例では、活用する事業を県内で可能にする特区内で床面積（25平方㍍以上）
な条例制定に意欲を示した。県全域

どの条件を満たせば、空き家も宿が指定された国家戦略特区の旅館

泊場 所として提 供できることに業法適用除外特例を活用し、増加なった。

開かれた「国際花と緑の博覧会」（大阪花博）と同じA1クラス。

ただ、事業者が特例を活用する傾向にある外国人旅行者の受け入れ拡大を目指す考え。
旅館業法ではフロントなど設備が整ったホテルや旅館に営業を倒壊リスクマンション
85％が耐震工事せず

を７～ 10日の間で条例に規定し、認定を受ける必要がある。

横浜MM21大観覧車がLED化

横浜市内で、大地震での倒壊リスクがあると横 浜・ み な と み ら い21

60灯の水銀灯に代わり、フル診断された古いマンションの約85％が耐震工事（MM21）地区にある遊園地

カラーのLEDを導入する。改を行っていないことが分かった。改修の費用や「よこはまコスモワールド」

修後、従来の時刻表示だけ方法をめぐり、住民間で合意を得られないのがを 運 営する泉 陽 興 業（大阪

でなく、天気予報などの生大きな壁となっている。

市）
は、大観覧車「コスモク

活情報を観覧車全体に表示できるようになるという。

市建築防災課によると、市は1981年以前の旧

ロック21」を今春からフル

耐震基準で建てられたマンションなどを対象にカラー発光ダイオード（LED)

98年から診断の支援事業を開始。2014年度まで化する、と発表した。3月末に図面などを使った簡易診断を行ったのは2172まで改修工事を実施。期間

棟。そのうち269棟に対して建築士らによる詳

中はイルミネーションなど

細な診断が行われた。

の一部を消灯する場合があ

その結果、222棟に対して「大地震で倒壊す

るが、乗車はできるという。

る可能性がある」との診断が出されたが、これま回転輪に設置された6840

で改修工事が完了したのは33棟にとどまる。

6には都道府県などが宿泊可能日数

本のネオン管と間接照明のでは、前回優勝した「上寺尾Ｎ・Ｆ」
が負けなしの５勝１分けで見事連覇を果たした。試合直前にＧＫを入れ替え、守備を固めたのが奏功したと見られる。また、初出場の「チーム三ツ沢」（全員４年生）が序盤戦で強力な破壊力を見せ、あと一歩で入賞を逃したが、次の大会

ではU-12クラスの台風の目にな

第4回 Jr．
サッカー大会

寒気も払う夜の熱戦に
14チーム
パーク
トボール

ー・フッ

ーバ
“聖地”ク

サッカー好きの子どもたちに、チーム加入していなくても友達５トリーした。

気温は10度。
夏の大会が35度のりそうだ。

今回は４位となったが、前回準優勝の「大越ファイターズ」も力強さを増し、「Ｋａｍｅ Ｘ」や全員３年生の初出場「チーム３年」もチーム一丸となって健闘したのが印象的だった。

一方、
U-12では事務局推薦枠で初出場の「ＦＣナイキ！」が得点

16、失 点 ０の パ ー フェ クト な プ

人集めれば本気の試合にチャレン猛暑だったから、25度もの落差のレーと攻撃力で他チームを圧倒したい―横浜支部が平成27年度２

３面のジュニア向けコートで、クーバースクール生徒で、納得の月22日夕、横浜駅西口・相鉄ジョ（小学５～６年生）
各７チームで総子フレンズＳＣ」
は、
さらにスピー

ボールパークで開催、前回を大きためフットサルルールで試合時間ジできるチャンスをつくってあげ回目のジュニアサッカー大会を12

イ ナ ス 屋 上 の ク ー バ ー・フット

寒気のなかでの大会となった。

Ｕ-10（小学３～４年生）とＵ-12当たりのリーグ戦となった。そのく上回る数の少年たちが寒気の厳は５分。

開した。家族含め210人を超える間、ジ ュ ニ ア

優 勝。６ 年 生 ２ 人 を 含 む 全 員 が優勝だった。前回３位だった「磯ド感を増した試合展開。

勝ち点で「ＦＣナイキ！」と並び、直接対決でも引

短い試合時

き 分 け た が、得向けの小さいも準優勝となっ

前からの大会開始から通算４回目

レーヤーは５連覇に向け練「一陽来復」の夕景が美しく暮れる

スピーディーで目まぐるしい展開。 新戦力も加入した「りんチェス

始めた当初は一桁の参加だったのック、シュートが見られた。
２時間

月）
は９チーム、
それが今回は参加いができたチームが勝ち点を積みしさを吹き飛ばすような熱戦を展
サポーターがチームを声援した。

平日火曜日の当日は冬至。２年となる会場は第１回大会と同じで

午後５時開会。
第２・３ブロックでが、支部杯を掛けた前回（昨年７の枠を広げ合計14チームがエン

失点差で惜しくた。

コ ー ト、プ

習 量 を 増 やし、

人 と あ っ て、それだけに早いドリブルや鋭いキ

ター・Ｕ（ユナイテッド）」
だったが、を超えるゲームの末、負けない戦

勝てず、うまく裏スペースを突か上げ、上位入賞を果たした。Ｕ-10《第4回大会の結果》■Ｕ-10クラス（小学生3 ～4年生）
優 勝：上寺尾Ｎ・Ｆ（有限会社ニュー・ファースト）
準優勝：チームつかさ（日経土地株式会社）
第３位：チーム三ツ沢（三晃商事株式会社）
第４位：大越ファイターズ
（ビタミンホーム株式会社）
第５位：Kame X（エーハウス株式会社）
第６位：チーム３年（株式会社ベンハウス）
第７位：ＡＳＲファイターズ
（榮光エステート株式会社）

宿敵の「ジャガーズ」には今回もれて「ジャガーズ」に３位を許した。
第５回は今夏開催される予定。

■Ｕ-12クラス（小学生5 ～6年生）
優 勝：ＦＣナイキ！（事務局推薦枠）
準優勝：磯子フレンズＳＣ（株式会社ヴァルス）
第３位：ジャガーズ
（有限会社エスク）
第４位：りんチェスター・Ｕ（株式会社フォレストウエイブ）
第５位：ＹＭＲ３（有限会社ＡＢＣホームズ）
第６位：Ｒ６（株式会社芳賀ホーム）
第７位：NEW光フレンズ（ウエスト商会有限会社）

Jan.2016

1月号

7

委員会だより

6.01
201

支部通信

のお役目って？
求償委員会 「求償委員会」
委員会も兼ねており、不動産取引にご協力いただきましてありがとう

おける苦情申出からはじまり、相談

それは、認証対象となった会員情ございます。この場をお借りして内容確認の後、和解斡旋もしくは審報の提供です。情報については、支求償委員会の説明をさせていただ

議継続の判断をし、弁済対象になる

部県本部どちらでも結構ですのでごきます。

案件の認証上申となります（ここま提供ください。小さな情報をもと

まず、所属委員のご紹介です。

でが取引相談委員会）。そして、認に、全日保証全会員の保証金毀損を

西湘支部岡本雅教氏、横浜支部か証を受けた案件＝保証協会からの弁防ぎ、安心して不動産取引のできるらは井手茂光氏、荻間勉氏。横須済を受けた会員に対して、弁済金相全日として「公正賀支部沼澤匡之氏、川崎支部河﨑

当額を保証協会に納付出来ていない頼」の心得のもと、裏方としてしっ

秀行氏、県央支部二村政毅氏、そ会員を対象に返済を促したり、返済

かりと活動している求償委員会でしして副委員長は湘南支部横山隆一

請求を行うのが求償委員会の役目とた。

氏の８名で構成されております。

なるのです。この一連の流れから求

私たちの委員会構成は取引相談

償委員会として会員の皆様にお願い

横浜支部

品位

規律

信

求償委員長 鈴木克司

平成27年年末恒例の研修会及び懇親会を開催

平成27年12月１日（火）横浜ベイホテル東急（横浜市西区みなとみらい）において、12月支部恒例の研修

売っても愛される秘訣～

講 師：株式会社 ヤマグチ

代表取締役 山口 勉氏

会及び懇親会が開催されました。

参加者：138社・144名（来賓3名含む）

会につきましては、次の通りです。

市で家電販売店「でんかのヤマグチ」

研修会のテーマ・講師等及び懇親

12月恒例の研修会は、東京町田を営んでいる山口 勉氏の「お客様■研修会：教育流通委員会にトコトン尽くし、心の商いを実践

参加者：95社・106名（来賓7名含む）

会

相次ぎ進出した家電量販店に対抗。

をはじめ来賓７名の方のご出席を賜時 間：15：30 ～ 17：15

場：Ｂ2Ｆ「クイーンズグランド

ボールルームＢ」

する」をモットーに独自の取組で、懇親会は、研修会講師の山口勉氏

お客様から絶大な信頼を頂き、年商り、会員の皆様の事業への協力に感

顧客管理手法で絶大な信頼を得た話

進させていくという、佐々木支部長

テーマ：「高齢化社会を勝ち抜く地域

13億円を達成。地域密着、独自の～ で ん か の ヤ マ グ チ に 学 ぶ、高 く

は、非常に興味深い講話で、「とての挨拶ののち、来賓を代表して神奈

多く聞かれ大好評でした。

て市会議長に就任された、横浜支部●懇親会：組織広報委員会

声により会は始まり、新入会員の紹密着ビジネスの極意」

も良い講演だった」という賛辞が数

時 間：17：15 ～ 19：00
会

場：Ｂ2Ｆ「クイーンズグランド

ボールルームＣ＆Ｄ」

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することがひとつだけあります。

会員の皆様。日頃は全日活動に謝すると共に、支部運営を発展・前川県本部秋山県本部長の挨拶、続い会員でもある梶村充氏の乾杯のご発

介の後、各テーブルでの懇親及び名刺交換等が行われ、終始和やかな雰

囲気の内に懇親会は終了した。

川崎支部

平成27年度第3回川崎支部研修会ほか活動報告

平成27年9月25日
（金）
「てくのか

近戦＝ＮＯ.1」である旨などのお話をわさき」にて、第３回 川崎支部研修

いただきました。皆様方の経営戦略・

般を含め計47名のご参加をいただきと思います。

会を開催、会員・他支部会員及び一ました。

営業戦略に大いにご参考になった事

10月11日（日）麻生区民祭り及び18

大野淳氏に「民法改正と不動産実務」と題して研修会を行いました。明

治29年に制定された後、ほとんどの規定が当時のままとあって、沢山のご参加をいただきました。

講師にはＮＰОランチェスター協会日（日）
中原区民祭りにて、無料相談会

も無名でも地域で一番になる！～弱者た。毎年参加をしていますので、相談

主党・共産党の４名の市議会議員のました。イギリスのＦ・Ｗランチェス

も大人気です。

懸案事項」と題してお話をいただき、た戦争における定量的統計的・数学

市民館で開催、「相続・遺言・家族信ができました。また、多数のご来賓の業間の販売競争に勝ち残るための理

吉岡剛氏に講演をいただきました。同

ました。

が『ランチェスター戦略』で、町の電お越しいただきました。

皆様方にお役に立つ研修会等を実施

ＮＯ.1の法則』が「差別化×集中×接て（一財）土地総合研究所 研究理事

常任理事の福永雅文氏に『小さくて逆転の法則～』とする講演をいただき

ターが第一次世界大戦の頃に発見し的法則をルーツに、わが国において企論と実戦の体系として構築されたの気屋さんの繁栄事例を挙げ、
『小さな

湘南支部

及び、全日川崎支部のＰＲを行いまし
件数も増え、着ぐるみのラビーちゃん
10月24日（土）消費セミナーを高津

託の基礎知識」として、司法書士

時に無料相談会も行い、大勢の方に11月17日（火）エポックなかはらに

12月3日
（木）
エポック中原にて政経懇談会を開催、自民党・公明党・民方に「市政報告及び不動産に関する参加者からの質疑に活発な意見交換

方にお越しいただきありがとうござい今後も、当支部においては会員のしていきます。

研修会＆懇親会

平成27年12月７日（月）鎌倉プリンスホテルにおいて、支部恒例の研になったものと思います。

また、オリンピックに向けて、外修会及び懇親会が開催されました。

国人向けのビジネスは、湘南という部構成で行われ、一部は、
ミサワホーるのではないかと思われ、通常では「家族信託について」、二部は、株式れた会員の皆様も熱心にメモをとら

研修会は77名の会員が参加。二ム株式会社、竹島正太郎氏による会社グローバルトラストネットワー

クス矢島啓至氏による「外国人向け

土地柄、かなり需要が見込まれてく

聞けない情勢等を説明され、聴講されておりました。

懇親会には、地域の市長、議員のビジネスの動向について」２時間に方々、ほか沢山のご来賓のご臨席を後の業務に役立てていただける実務

年末の忙しい中を、神奈川県本部よわたる講演。家族信託については今的なお話も日常業務のレベルアップ

まで宴は盛り上がり、中締めお開き

まで、あっという間の2時間でした。

賜り、ご挨拶を頂戴致しました。また、 会員相互の懇親、本協会県本部や他支部との交流、議員さんとの懇談なり秋山本部長始め、副本部長、各支ど、そして冒頭の研修会と、支部会の開催とさせていただきました。

きたと思います。

参加いただいた新入会員の紹介や名れるよう努力したいと考えます。こ

部長にご列席を賜り、心強い懇親会

終始、屈託ない笑い声とお喋り、員には有意義な催事とすることがで今後も会員のため、企画を立てら刺を交換する姿があちこちで見受けの度、勉強の場と懇親の場と、席をることができました。時間いっぱい

申し上げます。

られ、和やかな雰囲気で会を進行す共にしていただきました皆様に感謝

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西湘支部

平成27年度

消費者セミナー・第1回研修会

平成27年11月26日（木）平塚ホ

研修会前に無料相談会を実施し消費者セミナー・研修会を行いま奈川県本部公益事業推進委員会副テルサンライフガーデンに於いて、 ました。その後の研修会では、神した。

委員長の米田恵子氏の主催者挨拶をしていただき、講義となりました。
講師は、神奈川県県土整備局建築住宅部住宅計画課の庄司博之課

長に「空き家対策について」講義

だきました。

わ住まいまちづくり協会事業部事

したが、前日からの雨も上がり、住宅支援について」講義していた

した。

していただき、続いて公社かなが業課の入原修一課長に「高齢者の相模原支部

冬のおとずれを感じる寒い日で多くの会員の方に参加いただきま平成27年度消費者セミナー・支部研修会報告

平成27年8月28日
（金）
ＪＲ相模

と思っていた多くの人が相続の対て消費者セミナー・支部研修会を

ミナーでは、さかにし貴子行政書

平成27年1月1日から相続のルー

きし「自分で書く遺言書・遺産分

原駅隣接の杜のホールはしもとに実施いたしました。

ルが変わり、今まで相続に無縁だ

象になります。そこで、消費者セ士事務所から阪西行政書士をお招割協議書」の演目でご講演いただ

きました。一般消費者、会員合わ
せて135名の参加で大変にご好評

み方」をご講演いただきました。

支部研修会は会員のみの参加で書を読みこなさなければなりませをいただきました。

経営者なら貸借対照表・損益計算

始まりました。会員は会社の社長ん。基本に戻る講演でした。

戻り福井税務会計事務所から福井に立つセミナーや研修を企画してです。そこで、経営の基本に立ち税理士をお招きして「決算書の読

今後も生活に実務に、大いに役

いきたいと思います。

県本部からのお願い

会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成27年度）会費が未納の方は、至急お納め下さる様お願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末までに当会の退会手続きを済ませていただか
ないと、次年度（平成28年度）の会費が発生いたします。
ご検討されている方は、お早めに手続きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会県本部又は支部事務局へ退会届を提出してください）10神奈川県からのお願い～ 神奈川県内全市町村で一斉実施！～

個人住民税の特別徴収制度の適正実施にご協力をお願いします■ 神奈川県と県内全市町村では、給与所得者に係る個人住民税の特別徴収の適正実施のため、事業者の方への制度周知などに協同して取り組んでいます。
■ この取組みにより、
平成28年度には、
原則、
特別徴収義務のあるすべての事業者の方に、県内市町村から個人住民税の特別徴収税額の決定通知を送付することとしておりますので、事業者の皆様におかれましては、引き続き、この県・市町村の取組みにご協力くださいますよう、重ねてお願い申し上げます。

［特別徴収に関するよくあるお問い合わせ］Ｑ１ 特別徴収制度はどのような制度ですか？
A １ 個人住民税の特別徴収とは、事業者（給与支払者）の方が、毎月の給与を支払う際に、所得税の源泉徴収と同じように、従業員の方の個人住民税を給与から差し引き、従業員の方のお住まいの市町村へ納入していただく制度です。

Ｑ２ すべての従業員について特別徴収しなければならないのですか？
A ２ 原則として特別徴収していただく必要があります。

なお、５月31日までに退職予定の方など、県内全市町村の統一基準（神奈川県統一基準）に該当する
場合は、当面、普通徴収切替理由書等を提出していただくことにより普通徴収を認めることとしています。
（神奈川県統一基準については、県税ホームページの「個人住民税特別徴収の推進について」をご覧ください。
）■この取組みの詳細については、県税ホームページの「個人住民税特別徴収の推進について」のコーナーにも掲載していますので、併せてご覧ください。 神奈川県 特別徴収

【お問い合わせ先】
神奈川県総務局財政部徴収対策課〒231-8588 横浜市中区日本大通１ 電話（045）210-2344（直通） FAX（045）210-8808
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ツインシティ動き出す

東海道新幹線新駅の誘致を核に、相模川を挟む平塚市大神地区と寒川町倉見地区で一体的なまちづくりを目指す「ツインシティ計画」が動き始めた。大神地区では、事業施行者となる土地区画整理組合

が2015年８月に設立され、大規模ショッピングセンターや最新型物流施設の進出も決定。倉見地区

では、先行して整備に着手する区域を設定し、県と費用負担を協議している。新駅開業は、リニア中央新幹線が開業して東海道新幹線のダイヤ構成に余裕が生じる27年を目指す。

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ツインシティ計画は、県と県東海道新幹線新駅設に全線開通予定）で物流拠点としての利便性向上が置促進期成同盟会（同盟会）が1996年に発表。
「環

注目され、多くの企業から入居の打診が来ていると境共生モデル都市」を掲げ、県央・湘南都市圏が首いう。流通加工センターなどがテナントになった場

都圏の「西の玄関口」としての機能を高めるととも合、約980人の雇用が生まれるとの試算も公表されに、新産業の創出・育成、新しい生活スタイル・ワー

た。

クスタイルの実践の場となることを狙っている。倉複 合 系ゾ ーンの国 道129号の東 側（ 約12.6ヘク

見地区に誘致する東海道新幹線新駅は全国との交タール）には、イオンモール（千葉市）が18年４月

流・連携の「南のゲート」、相模原市橋本に開設さに大規模ショッピングセンターを開業する。
「“人”

れるリニア中央新幹線の中間駅は「北のゲート」のと “緑” と “未来” をつなぐ おおかみの杜」をコン位置付けになるという。

セプトに、４街区に分けて複数の建物（延べ床面積

平塚市から認可された大神地区の土地区画整理事

合計約16万9000平方メートル）を建設。3500台の業の施行面積は約68.8ヘクタール。同市の北部、東駐車場も併設する。総合スーパー、映画館、
アミュー

海道新幹線の北側に位置し、厚木市に隣接しており、ズメント施設、スポーツ関連施設、多目的ホール、現況は約７割が田畑。地権者は371人で、同意率は医療施設などを設け、年間1000万人の来場を目指

地権者数で81％、土地面積で77％と、いずれも組合す。

設立要件（３分の２以上）を満たしている。事業期

県は遅れている倉見地区の進展を待たず、両地区間は2030年まで。総事業費は約220億円。産業系、を結ぶ「ツインシティ橋」を建設する。同橋は倉見住居系、複合系のゾーンに分けて開発し、居住人口地区の県道46号と大神地区の国道129号を結ぶ「倉約3300人、従業人口約6000人のまちを目指す。

見大神線」（1710メートル）の一部で、遅くとも27

産業系ゾーンの国道129号の西側（約9.7ヘクター

年までに供用開始を目指すという。新駅開業の見通ル）には、大和ハウス工業（大阪市）が17年夏までしについては、15年７月の同盟会総会で「リニア中に延べ床面積２～３万平方メートルの最新型物流施

央新幹線の工事実施計画が14年10月に認可された設を２棟建設する。圏央道（さがみ縦貫道路）の全ことで、可能性が大きく高まっている」という認識

線開通（14年度）や新東名高速道路の建設（20年が示された。

平塚市大神地区に架かる東海道新幹線の橋梁

平塚市に区画整理組合設立
新幹線新駅開業は27年目標

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 32 建物賃貸借トラブル — 敷金精算と特約事例１．鍵の取替特約とクリーニング特約
借主に対し、「①借主は、紛失・破損の有無にかか
わらず、鍵の取替費用を負担する。②借主は、貸主の指定する業者による室内クリーニングの費用を負担すの負担義務はないと考えられます。

事例２．経過年数による負担割合特約
新築アパートに６年間居住した借主が退去した。契る」旨の特約に基づき、鍵の取替費用3万円とクリー

約書には「借主は、故意、過失等で内装材（ＣＦシー

ニング費用5万円を請求したが、借主は、「入居の時にト、じゅうたん、クロス）に汚損等を生じさせ、張替え預かった鍵はすべて返却しており、また、家族で油汚が必要になった場合、経過年数6年では、残存価値をれや風呂の水垢を落とすなど、室内の大掃除をしてき20％として、その費用を負担する」旨の特約がある。

れいにした。立会いでも大変きれいだと言ったのに、喫煙により、じゅうたんにタバコの焦げ跡が2か所あ納得できない。
」特約は無効ではないかと主張する。

り、壁・天井クロスもタバコによる汚損があることか（１）鍵の交換費用について

借主は、入居時に預った鍵をそのまま返還すればよく、ら、特約に基づき、じゅうたん、クロスの張替え費用の20％を請求したが、借主は「タバコで汚したとしても、
ガイドラインでは6年を経過すると負担は1円となって次の入居者のための鍵の交換費用を負担する義務はありいる。特約は無効だから張替え費用の負担義務はなません。鍵の交換は、貸主の安全配慮義務に基づいて、い。
」と主張する。

貸主が行うべきものです。
鍵取替特約については、たびたびその効力が否定されており、大阪高裁 平15･11･21判決では「鍵取替費用を（１）タバコによる汚損について喫煙による臭いが僅かでも残っている部屋は敬遠され借主負担とする特約には合理的な理由が存在せず、特約ますので、貸主はタバコ汚損の程度にかかわらず、リの効力は認められず、借主に負担義務は生じない」と判

フォームを余儀なくされるのが実情です。喫煙による汚示しています。特約があるとしても、借主には費用の負損は、クリーニングにより見た目はきれいにできたとして担義務はないといえます。

も、一般に臭いを払拭することは困難ですので、新築ま（２）室内クリーニング費用について

たはリフォームされた部屋を借りた借主は応分の負担を“通常の清掃” (清掃の内容は、ガイドライン参照)をして（２）経過年数による負担割合特約について

ガイドラインは、別表１で、借主には明渡しの際には返還する義務があることを示し、別表2において、クリーすべきと思われます。
ガイドラインは、クロス等の場合、経過年数6年で残存

ニング費用について借主負担となるのは、通常の清掃を価値は1円(税法上の償却の考え方に準拠)とする考え方

実施していない場合であることを示しています。

を示しています（再改訂までは、残存価値10％）。しかし、クリーニング特約について、裁判所は、事案の内容を

考慮して、
「有効」
、
「無効」の判断をしています。東京

税法上はともかくも、通常使用の場合にクロス等の内装材が6年で残存価値がなくなるとは考えられませんので、

簡裁 H16･10･29判決では「この条項は、合理的解釈で特約において、6年で20％程度の残存価値とすることにはじめて認められるもの、すなわち、借主が明渡しに当は一定の合理性があるといえます。したがって、本件特たって通常求められる掃除やクリーニングをしていない

約は有効と考えられ、本件借主は特約に基づく負担義務場合に認めるものとし、…」と判示し、ガイドラインと同があるといえます。

じ考え方を示しています。実務においては、この判断を信義則に反して借主の利益を一方的に害する特約は、基準として費用算定するのが望ましいと思われます。そ消費者契約法10条で無効とされますが、合理性のある特うすると、借主にクリーニング費用の負担義務があるか約は有効に成立します。経過年数により建物の価値は減

否かは、借主が「通常の清掃」義務を果たしているかど

少し、長くなればなるほど借主の負担割合は少なくなる

うかで判断することが妥当といえます。通常の清掃を実考え方を十分に理解したうえで、負担割合の特約を考え施していないときには、特約がなくても借主は費用の負ることが大事です。喫煙に関する原状回復トラブルは多担義務を負うことになります。

くみられますので、トラブルを防止するために、負担割

本件借主の場合は、通常の清掃義務を十分に果たして合を明確にした「喫煙特約」をつけておきましょう。

いると思われますので、特約があるとしても、それ以上
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宮ケ瀬ダム全国6位の落差を誇る神奈川県の水がめ
高さ156㍍のダムの中ほど、二つの吐水口から毎秒30立方㍍の水が吐き出され、徐々に水量を増して落ダムランキングで全国６位の高さの上流側には水をたたえた湖が周りは湖底に沈む、村人たちの郷愁をつ

季節折々の色彩を見せてくれる。ダ

地域の振興・活性化の拠点として

場は興奮のるつぼで歓声があがる。

の山並みと自然を映し込んでいて、

かい水滴が見学者を見舞う。全国的ムによってできた宮ケ瀬湖だ。総貯宮ケ瀬ダムの６分間のハイライトだ。

同じ１億9300万立方㍍。横浜の市

県内５番目の特定多目的ダムとし㍍と首都圏では直近で最大級のダムにも珍しい観光放流と名付けられた見学者は4年連続55000人を越えた。

て相模川水系の中津川に建設省（現

店街と、その後背に水際まで広がる湖だ。文字通り神奈川県の “水がめ”

その歴史を閉じようとしている」の団は建設費の62％を負担しダム使付の神奈川新聞は「沈むふるさと

315㍍の大つり橋、親水池の大噴水

宮ケ瀬」のタイトルで計20回の連載

は281戸1136人。そのうちのほとられた。ダム堤の南西斜面上にセメ
ントの量を抑えた超硬練りのコンク

リートを造るプラントを設け、ダンプトラック直載で斜面に敷いたケー

運び、均等にならして振動ローラーんどが清川村に絡むものだった。

などが見渡せ、年中イベントが催され人気を集めている。

鳥居原には岬の展望台、湖畔庭園があって虹の大橋に広がる湖の眺望と２万株ものドウダンツツジなど花の庭園が美しい。

◆アクセス◎車 国道412号を相模湖方向へ30分ほど、愛川大橋先約1.2kmの「清正光入り口」交差点を左折、約500ｍ先をさらに左折して「県立あいかわ公園駐車場」へ。徒歩20分でダムサイトへ。ここから鳥居原エリアへは湖岸沿いの北岸林道で15分、さらに湖畔エリアへは県道64号で10分ほど。

◇ダムについての問い合わせは、相模川水系広域ダム管理

事務所☎046（281）6911へ。

→
木厚

ブル（インクライン）で打設面まで方㌔㍍で、移転を余儀なくされたの超えるモミや光のトンネルになる←相模湖るために開発されたＲＣＤ工法が採クリスマスに１万個のイルミネー

書き出しで1983（昭和58）年元日

トダムでは堤体積（約200万立方㍍）
全、経費節減、工期短縮して施工す

2.5㌶もの広大な芝生のけやき広場。

そこへ下る幅広な石段上からは毎年ションで飾り付けられる高さ30㍍をを掲載している。水没地面積4.9平が日本一。大量のコンクリートを安行った。湖畔エリアには、水の郷商「400年以上続いた一つの村落が、本体コンクリートの打設開始は1991(平成３)年。重力式コンクリー

湖畔、ダムサイト、鳥居原の３エリ

心部から40㌔、東京からでも50㌔て2001(平成13）年4月に完成、本用権を得た。

づっている。

アに分け特徴を出した周辺整備をといえる。

格運用を始めた。県内広域水道企業

ちゃあ、人間おしまいだな」。記事

水容量は箱根・芦ノ湖の水量とほぼ

国土交通省）が1971(昭和46）年に計画調査をスタートさせ、30年かけせられたのは、わが家の解体と家焼きだった。
「畳を燃やすようになっと、吸い込まれそうになるが、反対吹き上がる風に乗って水しぶきの細補償が決まって移転する村民に課を誇る堤上から “滝つぼ” をのぞく

差70㍍ほどのそそり立つダム堤体

からほとばしり落ちると、直下の広14で締め固める工法だ。

空き部屋対策推進連絡会スタート
ネット通販商品など配送先に悪用被害が絶えない “振り込め詐欺” の新たな手口となっている空き部屋を利用した特殊犯罪に対し、平成27年

10月15日、県警本部で家主・宅建・不動産・宅配の関係団体と業者が集まり、「空き部屋対策推進連絡会」をスタートさせました。

連絡会には、日本地主家主協会の参沢淳明専務理事、

全日本不動産協会県本部から川口弘久専務理事が出席しました。宅配の佐川急便、ヤマト運輸に加え空き家の管理などでキーポイントとなる鍵の開発と販売を手掛ける

Ｑｒｉｏ、
サンエス技研の2社代表も参加しました。

平成26年1年間、県内で “オレオレ詐欺” などの特殊詐欺による被害総額が42億円を超えたのを受けて、県警

は特殊犯罪緊急対策プロジェクトを立ち上げ、27年4月には対策室に格上げしました。これを受けての対策推進

サイト上に犯人が偽のサイトを立ち上げ、購入申し込み

連絡会の発足となりました。

をしてきた客のカード番号などの個人情報を盗み出すと、「特殊詐欺の振り込め詐欺が年間数十億円の被害に上っに空き部屋を指定する手口などです。

会議では、県警本部組織犯罪分析課の武田美彦課長がている折から、新たな犯罪手口として現金の送付先に空き家を利用したものが増加している。

今度はそれを使って本物の商品をサイトで購入、配送先

空き部屋情報は、ネットの不動産情報や実際のマンション、アパートの郵便受けの中身などから入手するほか、不動産会社や建情報を共有して足並みをそろえ、危機設関連会社が客対応の内覧や作業など、意識をもって対策をお願いしたい」と共通で使う鍵をキーボックスに収納さ冒頭にあいさつしました。

れているものを盗み出し、住民のよう特殊詐欺を担当する淡路恵介捜査第に装って商品などを受け取るのに使わ二課長からは、手口として現金を直接れるということです。

受け渡しする “手渡し型” が70％なの

空き部屋の不法侵入を防ぐ鍵の管理に対し、最近増加傾向にあるのが、対人の手渡しを避け空き部屋などに送らとして、最近開発されたものをメーとが報告されました。

コードをシェアし、スマホなどで解錠

ネット詐欺とセットになっていて通販

ロックなどを紹介しました。

カー 2社が、家族や親しい人だけが鍵せる “送付型” が20％に上ってきたこ

できる公開鍵認証技術によるスマート

空き部屋を使った詐欺は、インター

何をやっても長続きしない小生です

が、毎月欠かさずやっていることが一つあります。

それは、月初めの会社の定休日・水

曜日に箱根神社にお参りに行くことです。きっかけは昨年６月、子供たちと箱根に一泊旅行をした際に初めて参拝したことでした。

杉の大木に囲まれた社は凛とした空ました。偶然だったのかも知れませんてくれる、そして非常に強い気を感じと当月の商売繁盛祈願をしにお参りに気が漂っていて、厳かな気持ちにさせる、まさにパワースポットといわれるところでした。当日は、商売繁盛・健が。以来、毎月日々のご加護への感謝行っております。

歳なんでしょうか？何か目に見えな康を祈願してきました。仕事に就いた

いものの力を信じてしまう、また借りのつかなかった物件に買い付けが入り

片山

次の日、それまで３年ほど全く買い手たいと思う今日この頃です。

Jan.2016

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15平成27年9月～12月
入会月

新入会員名簿

免許番号

商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名

045-514-5108

横浜支部

045-410-6340

横浜支部

045-624-8985

横浜支部

横浜市都筑区勝田町1282

045-507-9341

横浜支部

横浜市神奈川区青木町6-8045-594-7797

横浜支部

045-508-9315

横浜支部

横浜市旭区笹野台1-31-15

045-444-8880

横浜支部

岩﨑 暢仁

藤沢市南藤沢7-2イトーピア藤沢305

046-690-3366

湘南支部

津田 昌也

横浜市神奈川区栄町5-1
横浜クリエーションスクエア12階

045-450-2577

横浜支部

044-201-4442

川崎支部

045-290-3908

横浜支部

045-500-9548

横浜支部

厚木市下荻野1092-5 コーポ林102046-280-5110

県央支部（1）29250 （株）ランドパートナーズ

坂田 光正（1）29254 （株）白百合メディカルサービス

小野 博（1）29260 （株）リンクファシリティーズ

瀬戸 佳（1）29249 よもぎ不動産（株）

山下 浩司

H27.9 （1）29269 （株）エスクラシス
ス

テ

イ

アット

片岡 英祐

（1）29268 （株）Ｓｔａｙ ａｔ

大塚 鉄也（1）29251 （株）ノース

中根 宏尚（株）ホームテック湘南（1）29256【東京都より移管】（株）ブライズ（1）29252【東京都より移管】

横浜市港南区港南6-2-23

横浜市戸塚区品濃町549-2
三宅ビル９階横浜市港北区新横浜1-3-1
新横浜アーバンスクエア７Ｆ

横浜市青葉区荏田町2362-3
ライオンズマンション江田第3-104（1）29234 （株）ＣＯＬＯＲ

村上 光輝（1）29275 （株）レック

韓 昌宏（1）29278 （株）Ｈ・Ｋハウスコンサルタント

半田 博幸（1）29277 （株）ｆｉｌ home

野村 涼（1）29282 （株）スタジオモア

石橋 賢一

横浜市中区扇町2-3-1-809

045-681-3757

横浜支部

上田 幸次

横浜市南区六ツ川4-1143-22

045-823-2303

横浜支部

大臣8877 ｅ パワー・ジェネ（株）

山森 独人

三浦市南下浦町金田16番地

046-889-0203

横須賀支部（1）29303 （株）キャンパス

米山 和成

045-227-8670

横浜支部（1）29300 （株）マスヤマ

増山 義高

044-572-6521

川崎支部（1）29304 イーハトーブ不動産（株）

仲川 博通

044-400-3566

川崎支部（1）29301 フラワーハウス企画（株）

森 誠一

045-355-0770

横浜支部（1）29311 （株）ハピネス

今福 敦

042-705-4382

相模原支部（1）29320 （株）グランツエステート

瀬戸 直久

044-982-9175

川崎支部（1）29321 （株）Ｙｏｕ・ホーム

横井 研一

川崎市多摩区菅2-2-3 クロカワビル301

044-944-2577

川崎支部（1）29329 （株）ｂＥＬＩ

田平 生樹

横浜市都筑区中川中央1-21-1-2F

045-507-5780

横浜支部（1）29324 トラステート（株）

志村 和彦

046-271-7711

県央支部（1）29328 （株）シトラスホーム

大池 和彦

川崎市宮前区神木1-1-7

044-948-9621

川崎支部（1）29333 （株）横濱みなと不動産

福田 雄一

横浜市中区相生町6-104

045-319-6473

横浜支部（1）29192 （株）昴清水 克彦

鎌倉市津688-3

0467-31-3138

湘南支部（1）29335 アートポイント（株）

長谷川 潔

横浜市保土ケ谷区上星川2-1-5-1階

045-442-4332

横浜支部（1）29330 愛鋼商会（株）

秋山 浩二

厚木市愛甲西3-9-22

H27.12 （1）29344 いい部屋（株）

増田 浩介（1）29347 （株）松屋産業

松木 英雄（1）29350 （株）齋藤不動産

H27.10 （1）29286 （株）ＦＡＦ

H27.11ベリ

川崎市川崎区砂子1-1-18 野崎ビル２－Ｂ
横浜市神奈川区沢渡45-1
ルピナス横浜西口203号
横浜市都筑区中川中央1-22-9
T'S BUILDING ９階

横浜市中区扇町1-1-25
キンガビル3階

川崎市麻生区早野393-3

川崎市川崎区本町2-8-9
本町ベルハイム307

横浜市港南区野庭町2308-6

相模原市南区相模大野6-8-8
ベルトピア２０１号室
川崎市中原区新丸子東2-907-22
及川ビル3Ｆ

大和市下鶴間2776-1
大和ハイデンス114号

川崎市多摩区菅1-3-1
ロイヤルハイツ101号室

046-247-5922

県央支部

044-455-6606

川崎支部

横浜市中区若葉町2-18 ＹＳビル

045-334-7819

横浜支部

齋藤 秋夫

藤沢市遠藤782-7

0466-87-7965

湘南支部（1）29332 （株）ＡＤＤＲＥＳＳ

福井 和彦

横須賀市秋谷2-3-10

046-895-2200

横須賀支部（1）29341

河合 慶太

044-245-8261

川崎支部（株）部屋ドコロ【東京都より移管】

川崎市川崎区砂子2-11-29
平松川崎ビル4F（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp/

16平成28年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

平成27年度日程

平成28年9月15日 平成28年2月26日

平成28年度日程回

講 習 日

主任者証の有効期限

申込受付期間平成28年4月13日 平成27年12月7日～～

平成28年1月6日～

平成28年5月11日

平成28年11月10日 平成28年4月25日
平成28年1月6日～～

平成28年6月23日

平成28年12月22日 平成28年6月6日⑤ 平成28年９月14日（水）～平成28年7月27日 平成28年1月27日
平成29年1月26日 平成28年7月11日

平成28年9月14日 平成28年3月17日～④ 平成28年7月27日（水）～③ 平成28年6月23日（木）～② 平成28年5月11日（水）～① 平成28年4月13日（水）平成28年10月12日 平成28年3月28日

平成29年3月13日 平成28年8月29日～～

平成28年10月19日 平成28年4月20日⑥ 平成28年10月19日（水）平成29年4月18日 平成28年10月3日～～

平成28年7月17日 平成28年12月26日

平成29年3月15日 平成28年9月16日～⑨ 平成29年3月15日（水）平成28年1月18日 平成28年7月19日～⑧ 平成29年1月18日（水）～～平成28年11月17日 平成28年5月18日⑦ 平成28年11月17日（木）平成29年5月16日 平成28年10月31日

平成29年9月14日 平成29年2月27日①受講するには、講習会の事前申し込みをお願い致します。

④宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は県本部・支部事務局にございます）（※窓口でお支払いいただきます）⑤申請費用
申請手数料 4,500円＋受講料 12,000円（合計 16,500円）

神奈川県本部及び各支部事務局【お申し込み先】
受付時間10時から16時（お昼休みはなるべくお避け願います）（土・日曜日及び祝・祭日・年末年始12/28 ～ 1/5を除く）※横浜支部以外の支部事務局は水曜日はお休みです【講習会場】
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

TEL.045-324-2001
ご案内図

横浜STビル 6階

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル

横浜駅西口
内海橋

ハマボール
イアス

高島屋
相鉄口

浜駅

申し込み・受講の際のご注意（※シャチハタ不可）
③認印

鉄横
地下

※有効期限の６ヶ月前よりお申し込みができます。
※講習会当日は、9：20分から受付開始。講習時間は9：50から
16：30になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

②現在お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）

駅

平成28年3月16日 平成27年9月17日⑨ 平成28年3月16日（水）①顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※顔のたて幅が2cmとなるように。無帽・正面・無背景、スピード写真可、6 ヶ月以内に撮影したもの。
※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります※家庭用プリンタで印刷した写真は不可

浜

申込受付期間横主任者証の有効期限

～

講 習 日

～

回

（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

②本人以外のお申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。

アクセス●横浜駅西口から、右手高島屋沿いに進み、交差点につい※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会
たら、左前方にＪＴＢがあり④申し込みは定員になり次第、締め切りとなります。講習会ます。
当日及び電話での申し込みの受付は致しかねます。
●そのまま直進すると、横浜信用金庫の大きな看板を⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場は目印にコンビニエンスストア
ご遠慮願います。
（サンクス）の先の信号を渡⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認められません。
り、1階に静岡銀行がある大⑦主任者登録が東京都 ・千葉県 ・大阪府知事免許の方は、当きなグレーのビルです。
本部で開催する法定講習を受講することができませんので●西口地下街「ザ・ダイヤモ
ご注意下さい。
ンド」南10番出口より、徒歩1分、 横 浜 駅9番 出 口 よ り、
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ確認の上、お申徒歩3分。

③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会（本件の事務代行先）
への変更登録をお願い致します。

し込み下さい。

横浜STビル外観

Jan.2016

1月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さいJan.2016

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、1月号

全日神奈川県本部のセールスポイント

No.128

是非、当会をご推薦ください。

○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体463円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2015
（平成27）
年12月20日発行
第15巻第49号（通巻128号） 第三種郵便物認可○会員の業務相談システムが充実しています。