は じ め に
近年日本の建設業界では、建築に関わる人々や組織に関して、その社会的信頼・信用を著しく低下させる事件や事故が多発しています。平成 17 年に起こった構造計算書偽装問題
は、建築基準法や建築士法・建設業法改正の引き金となりました。また、平成 19 年から平成 20 年にかけては、複数の大手ゼネコンにおいて配筋ミスやコンクリート強度の取り違いといった不具合が大きく報道されました。現在、建築に関わる職能、施工管理の体制、法制度といった建築生産システム全般について、社会の信頼を取り戻すことが強く求められています。
建物に関して発生するトラブルには様々な種類があり、その原因も様々です。正しい手順、決められた手順で施工が行なわれなかったことや、施工管理のうえで必要な確認・検査を怠っていたことによる不具合は、施工者の責任においてその発生を防止しなければならな
いことは言うまでもありません。
一方で、トラブルの中には単に「施工ミス」が原因であるものばかりではなく、① 使用材料の特性に起因するもの②

建築生産の過程で、発注者・設計者・施工者・建物使用者の間での品質情報伝達の不備に起因するもの③ 設計における仕様と要求性能の齟齬に起因するもの
等があります。本書は、これらの原因によって発生したトラブル事例を収集・整理することにより、「施工ミス」以外の原因で発生するトラブルについてその原因と対策に関する認識を関係者の間で共有することを目指して、平成 19 年度技術専門委員会「説明責任研究部
会」がまとめたものです。
認識の共有といっても、トラブルが発生してからでは意味がありません。本書を作成した本来の意図は、各事例に掲げられた「共通認識」が広く建築生産システムに関わっている関係者に共有され、企画・設計・施工・建物供用の各プロセスにおいて適切な対応がなされることにより、将来のトラブル発生を未然に防止することにあります。
「建物の安全・安心」に対する社会の信頼は、ひとつのトラブルから大きく揺るぎかねません。本書を活用することにより、今日の建築生産システムに対する信頼回復の一助となれば幸いです。
平成 21 年 3 月

技 術 専 門 委 員 会
説明責任研究部会1

本書について◇事例集の作成にあたって
一般に、建築生産システムでは、各生産プロセスにおいて発注者、設計者、監理者、施工者、専門工事会社、メーカーなど多くの組織・人々が参画し、相互に協力することで建物が具現化されることになる。関係者それぞれの業務範囲は、建築関係法令、告示および民間連合協定工事請負契約約款など契約約款類で基本的には規定されているが、細部まで規定されているものではない。図 1 は、関係者間における契約関係を示したものであるが、ここでは設計者および監理者と施工者との間には契約関係がない点に注視する必要がある。

図 1 建築生産システム参画者間の契約関係

施工者は、発注者や設計者および監理者からの指示等によって各生産プロセスを進めることになるが、発注者や建物使用者の取り扱い不備による故障やトラブル（不具合）、その他、将来に不安要素のある施工を発
注者や設計者および監理者から強いられ、施工後トラブルに繋がるなど、事前に「共通認識」を説明することの重要性がいま問われている。また、発注者や建物使用者から寄せられるクレームの中には、単なる施工上の不具合以外に、使用材料の特性上避けられないものや、誤った使い方によるもの、設計図書の仕様が要求される建物性能に合致していないことによるもの等、様々なケースがある。
そこで、技術専門委員会説明責任研究部会では、様々なトラブル事例の内、正しい技術的な根拠のある説明を行うことで対処した事例や、あらかじめ共通認識を持つことで将来のトラブル発生を防止し得ると思われる事例等を収集し、『トラブル回避のための共通認識』事例集として取り纏めることとした。
トラブルを未然に防止するためには、品質情報の発信者および受信者双方の認識にギャップが生じないよ
う、事前に、かつ、明確に情報を伝達する必要がある。そこで、本事例集では、施工上の不具合に起因するトラブルではなく、一般的な施工技術水準に関する発注者の認識不足に起因するトラブルや、発注者と設計者との間での情報伝達の不備に起因するトラブル、さらに、設計仕様が発注者の要求する建物性能と合致していないことに起因するトラブル等を収集・整理し、以下の 7 部位および 3CASE に分類することにした。

2

トラブル部位の分類
1．計画 2．躯体 3．屋根 4．外装 5．内装 6．外構 7．設備

トラブル原因の分類
CASE1： 施工技術水準に関する認識不足：使用材料の特性に起因するもの※コンクリートのひび割れ、タイルの剥離等、強化ガラスの自爆

CASE2： 情報伝達の不備に関するもの：取り扱い不備、誤った使い方や認識に起因するもの※床許容荷重オーバーでの使用、24 時間換気の未実施や持込み家具によるシックハウス症候群の発症、土壌汚染調査結果に対する発注者の認識等

CASE3： 設計仕様に関するもの：設計仕様が要求される建物性能に合致していないことに起因するもの※集合住宅やホテル界壁に GL 工法を採用したことによる遮音性能の低下、軟弱地盤における土間の沈下等◇共通認識を持つべき関係者と説明時期｢共通認識」を持つべき関係者とは、
発注者、
設計者、
監理者、
施工者および建物使用者である。まずは、受注見積段階での説明が必要となることから、受注前に施工者から発注者あるいは設計者への説明を想定した。その段階が経過した後でも、着工前の図面検討段階や施工計画段階での事例集活用も視野に入れている。なお、事前に事例集などで説明責任を果たし、かつ、その経緯・経過を記録として取り纏めておくことが重要である。
関 係 者：1．発注者 2．設計者 3．監理者 4．施工者 5．建物使用者 など
説明時期：1．受注見積段階 2．着工前の図面検討段階 3．施工計画段階 など◇事例集の記載内容
本事例集の作成にあたり、技術専門委員会（9 社）へのアンケートを実施し、総数 251 事例を情報収集した。
その中で、発生率が高いと判断される事例として、60 事例を選定することにした。
（※巻末に一覧表を添付）
文書の校正内容を以下に示す。
1．トラブル発生要因：シートの要約
2．トラブル事例の概要：実際に発生した事例① 事例（トラブル発生時期）② 原因の推定③ 処置④ 再発防止対策

3．解説・背景：主に公的な文献からの引用
4．共通認識：共通認識項目、説明責任項目
5．参考文献解説・背景

長大な建物のひび割れは防止できるか？

計

計

躯 体

鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設

壁の地上部分の最下階および最上階では、特に斜めひび割れが発生しやすい。

て は、 設 計 者 は 建 築 物 の 規 模・ 形 状・ 地 盤 な ど のトラブル発生要因

意匠性や・費用面などから EXP.J を設けずに 100m をて、構造体の乾燥収縮に起因する拘束を緩和するた

超える長さの建物が設計されるなど、建物の長大化やめには、30 〜 40m 程度の間隔でエキスパンション

大型化を進んでいる。

縮 ひ ず み は 800 × 10 − 6 （800μ の 割 合 は、4 週 で施工時に収縮帯を設けるなど、収縮ひび割れ対策上

50%、8 週で 70％、13 週で 80％程度に達する） 程

有効なブロック計画を行うこと」とされている。ま度と考えられるため、収縮帯等の対策を行なう場合

た、「収 縮 ひ び 割 れ を 計 画 的 に 発 生 さ せ る た め に、は、できる限り初期の収縮を進行させてから（3 ヶ誘発目地や耐震スリットを活用するなど、積極的な月以上）、後打ちコンクリートを施工することが望

収縮ひび割れ対策を講じなければならない。」さら

ましい。また、調合面での対策として、膨張材の使に、「誘発目地以外の部分に生じ得る収縮ひび割れ用で 150 × 10 − 6 以上、収縮低減剤の使用で収縮低に対しては、補強筋を配して収縮ひび割れの分散を減剤を使用しない場合より 15 〜 30%の低減、石灰
石骨材への置換で 100 〜 200 × 10 ー 6 程度の収縮低図ること」としている。
長大な建物の両端部付近では、建築物全体での乾減効果を見込んで検討することも可能である。

屋

屋

トラブル事例の概要

体体

ジ ョ イ ン ト（以 下、EXP.J） を 設 け る こ と が 有 効 な 方法と考えられている。しかし、最近の傾向としては、じ、局部的にひび割れが拡大しやすくなる。したがっ一 方、 コ ン ク リ ー ト の 材 齢 に 対 す る 最 終 乾 燥 収

条件に応じて、EXP.J を設けて建築物を分割するか、躯躯

60m を 超 え る 長 大 な 建 物 で は、 基 礎 や 下 層 階 の
拘 束 が 大 き く な る た め、 部 材 に 収 縮 ひ び 割 れ が 生

画

画「 構造計画にあたっ
計・施工指針（案）同解説 1）では、

燥収縮や温度伸縮による変形が大きくなるため、外!

施工中の長辺方向 106m の長大な建物の北側外壁

なお、2007 年の建築基準法の改正以降、収縮帯やひび割れ補強筋の設置など、設計図書に記載されていない

根

根

1 事例

項目を実施する場合は、建築確認の変更申請もしくは軽微な変更（工事監理報告）として処理する必要性もあるので、その際、特定行政庁や民間建築確認検査機関への事前確認が必要である。

開口隅角部に斜めひび割れが生じた（図 1）。 特徴
としては、建物中央部方向へ引っ張られるように、

30〜40m

割れ幅は、建物の端部ほど、大きな値となっていた

間隔30〜40m程度

106m

図1

30〜40m

収縮帯

外外

逆ハの字型のパターンで発生していた。また、ひび施工中の外壁に生じたひび割れの例 3）（写真 1）。

装

装

幅1.5〜2.0m程度

2 原因の推定
図4

外壁に対して建物全体の収縮によって生じる引張収縮帯の設置例 3）

1.5〜2.0m

下階が上階の収縮を拘束して変位に差が生じるた

内

内

り 力 が 作 用 し た 場 合 に は、 図 2・3 に 示 す よ う に、

（後打ち部分）め、上端部を中央部方向に引張り力が働くこととな

開口隅角部の斜めひび割れ 3）

装

装

写真 1

り、開口隅角部に斜めひび割れが生じたものと考え
られた。

梁筋

3 処置
図5

ひびわれ
上

拘束

写真 2

収縮帯写真 3）

収縮
階

階

拘束

下階が上階を拘束する

4 再発防止対策

図 2 斜めひび割れの発生パターン 2） 図 3 斜めひび割れの発生原理

EXP.J を 設 け ず に 長 大 な 建 物 を 施 工 す る 場 合 は、

（図 4・5、 写 真 2 参 照） と 呼 ば れ る 1.5m 〜 2m 程 度

初期収縮時の拘束をできるだけ緩和するよう、工区の帯状の幅を残してコンクリートを打込んでおき、初させる対策が有効である。しかし、長期的な乾燥収縮

備や建物の膨張収縮に対する拘束緩和の方法としては、

そこで、建物全体を輪切りにするように、『収縮帯』

あまり期待できないとの指摘もある。

 初期の乾燥収縮による建物全体の拘束を緩和するため、『収縮帯』を設ける対策も有効である。
 建物の両端部付近では、斜めひび割れの発生が予想されるため、『収縮帯』の設置に加えて、誘発目地によるひび割れ誘導対策や斜め筋・溶接金網等による補強対策が必要である。
養生期間が取れない場合は、膨張材や収縮低減剤など材料調合面での収縮低減対策も有効である。

備期乾燥収縮の進行を待ってその部分を打継ぎ、一体化

1  60m を超える長大な建物の場合、EXP.J を設けることがひび割れ対策として最も有効で
ある。

設

設

分 割 や 施 工 順 序 の 工 夫、 お よ び、 誘 発 目地 や 補 強筋の設置といったひび割れ対策を講じる必要がある
が、ひび割れを完全に防止することは不可能に近い。

共通認識

構

構

下

収縮帯の幅 3）外外収縮

U カットシーリングを行い、吹付け塗装仕上げを
施工した。

参考文献
■トラブル事例の名称…長大な建物の外壁に生じたひび割れ■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…長大な建物 乾燥収縮 ひび割れ EXP.J 拘束緩和

1）日本建築学会 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針（案）同解説 2006 4 章 仕様設計 p90 〜 1242）大阪建設業協会 マンション長生きの秘訣 p31
3）日本建築学会近畿支部 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ対策マニュアル 2008 pp5-4 〜 5-52223

図 2 事例ページ見本

3

目 次
計画
埋設配管を探ることは可能か？ ………………………………………………………………

6

リニューアル工事による電磁波の影響 ………………………………………………………

8

建設工事にともなう掘削残土と埋戻し土の取扱い ………………………………………… 10工事に必要な敷地境界からの離隔は？ ……………………………………………………… 12
建物解体、再利用時の注意点 ………………………………………………………………… 14
トップライトのガラスへ飛び乗ったことによる破損墜落事故の責任は？ ………………… 16

躯体
構造体コンクリートの強度管理 ……………………………………………………………… 18
長大な建物のひび割れは防止できるか？ …………………………………………………… 20
補修が必要なコンクリートのひび割れ幅とは？ …………………………………………… 22
床のひび割れは防止できるか？ ……………………………………………………………… 24
天井スラブに生じたひび割れ ………………………………………………………………… 26
鉄筋かぶり厚さが不足した場合の処置は？ ………………………………………………… 28
コンクリートの水平部材は徐々に下がる …………………………………………………… 30
建物には置いてもよい荷重の上限が定められている ……………………………………… 32
地盤の圧密にともなう土間スラブの沈下 …………………………………………………… 34

屋根
屋上駐車場の塗膜防水のめくれ ……………………………………………………………… 36
点検が困難な場所にある谷樋からの漏水 …………………………………………………… 38
防水仕様でないコンクリートからの漏水 …………………………………………………… 40
金属折板屋根の音鳴り ………………………………………………………………………… 42
メンテナンスの不備が漏水をまねく ………………………………………………………… 44

外装
シーリング目地の耐用年数 …………………………………………………………………… 46
石の変色 ………………………………………………………………………………………… 48
強化ガラスは自然破損する！ ………………………………………………………………… 50
外壁タイルの剥落を防止するためには定期点検が必要！ ………………………………… 52
掃除を怠ると劣化が促進する ………………………………………………………………… 54
建物のメンテナンスに対する配慮 …………………………………………………………… 56
タイル目地の重要な役割 ……………………………………………………………………… 58
建物の各部で発生する不思議音とは？ ……………………………………………………… 60
手摺の振動にともなう室内ボードの共振 …………………………………………………… 62
水溜りを防止するための必要な水勾配 ……………………………………………………… 64
防水仕様でないバルコニー床からの漏水 …………………………………………………… 66
室外機設置スペースの確保 …………………………………………………………………… 68
地下外壁からの漏水 …………………………………………………………………………… 70

4内装
床暖房による床仕上げ材の熱伸縮 …………………………………………………………… 72
タイヤの磨耗による床の汚れ ………………………………………………………………… 74
すべりやすい床に注意 ………………………………………………………………………… 76
夏に発生する結露 ……………………………………………………………………………… 78
ステンレスが錆びる …………………………………………………………………………… 80
循環式浴槽のタイル目地のやせ ……………………………………………………………… 82
キクイムシによる虫害 ………………………………………………………………………… 84
結露が発生する理由 …………………………………………………………………………… 86
熱湯による塗り床の剥離 ……………………………………………………………………… 88
外壁 ALC 板に GL 工法は禁止！ ……………………………………………………………… 90
床衝撃音遮断性能のばらつき ………………………………………………………………… 92
下階のテレビ音が壁から聞こえる …………………………………………………………… 94
シックハウス症候群の原因は建材とは限らない …………………………………………… 96
石が自然に割れる！ …………………………………………………………………………… 98

外構
床のタイルが浮き上がる！ …………………………………………………………………… 100
植栽が枯れる …………………………………………………………………………………… 102
透水性舗装の骨材の剥がれ …………………………………………………………………… 104
駐輪場に規定台数の自転車が入らない！ …………………………………………………… 106

設備
湿気によるモーターの絶縁不良 ……………………………………………………………… 108
個体伝搬音は遠くまで伝わる ………………………………………………………………… 110
長時間使わない排水口から悪臭 ……………………………………………………………… 112
高温多湿なプール天井の不具合を防止するには？ ………………………………………… 114
温泉成分による排水管の詰まり ……………………………………………………………… 116
雷の影響による機器の焼損 …………………………………………………………………… 118
建物には音（騒音）が潜んでいる …………………………………………………………… 120
空調が効かない！ ……………………………………………………………………………… 122
室外機騒音の影響 ……………………………………………………………………………… 124

トラブル事例一覧 ………………………………………………………………………………… 126
編集後記 ……………………………………………………………………………………………… 138

5

計

計

画

埋設配管を探ることは可能か？

画

トラブル発生要因躯体改 修 工 事 に お い て は、 設 計 図 書 な ど で 事 前 に 埋

くつかの探査技術があるが、それぞれ適用可能な性能

設配管や鉄骨位置を特定できないため、コア抜きやに限界があるため、調査方法には技術的限界がある。

カッター切りを実施する前に、埋設配管や鉄骨位置

そのため、万一の事故発生の可能性について、発注者、を確認することが必要となる。

設計者、施工者、建物管理者等の関係者がよく協議し、それらの位置を事前に調査する方法としては、い危機管理体制を確立しておく必要がある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例

3 処置

築 30 年のテナントビルの耐震補強工事において、電話回線の応急復旧処置を実施した。

1 階 土 間 コ ン ク リ ー ト（t ＝ 300㎜） の 撤 去 を す る
ために、コンクリートカッターで土間を切断したと

4 再発防止対策

外

ころ、土間コンクリート内に埋設されていた（深さ：土間天− 270㎜）電話線を損傷したことが、建物使・ 作業前に行う事前調査においては、各探査技術の特用者からのクレームによって判明した。（写真 1）

徴をよく理解し、その場所での最適な探査方法を選装定することが望ましいが、今回の事例では、技術的限界により埋設配管位置の特定ができなかった。そ2 原因の推定のような場合には、作業要領を変更し、土間コンク

内

事前に電磁波レーダ法（RC レーダー） による探リートのカッター切断は極力行わないようにする。

査を実施した上で、カッター切断を行っていたが、・ 損傷事故によって大きな障害を生じる 可能性があ

深 い 位 置 に 埋 設 さ れ て い た 電 線 管 を 見 つけられなる場合は、発注者等との連絡体制を確立するとともかった。

に、万一損傷した場合の早期復旧体制を整えてお

装

く。

外
構
設
備
写真 1

■トラブル事例の名称…埋設配管の損傷■トラブル部位による分類…計画■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…非破壊検査

6

危機管理

電話線配管切断の現場状況写真

埋設配管

CASE2：情報伝達の不備

計

解説・背景
はつ

が必要となる場合が多く、従前より埋設配管や鉄筋

スラブに対しては、ほぼ確実に埋設物を特定するこ切断などの不具合が多く報告されている。それらのとができる。しかし、今回の事例のように、フィル

不具合を防止するためには、事前に調査を実施するムが裏面に貼れない土間や 400mm を超えるようなことが必要となるが、表 1 に示すように、探査技術

部材断面の厚い梁などでは、探査が実施できないのには、それぞれに長所短所があり、その探査能力にで、 調 査 に あ た っ て は 十 分 な 事 前 検 討 が 必 要 で あも限界があるので、埋設配管や鉄筋等の位置を特定る。また、X 線法では、照射範囲内への立入りは禁できる完全な性能のものは存在しない。

止されるため、居ながらの改修工事では、特に配慮

表1

する必要がある。

体

表 1 のなかで比較的信頼性の高い X 線法による各探査技術の主な仕様

探査技術名

電磁波レーダ法 1

電磁波レーダ法 2

鉄筋、鉄管、塩ビ管、空洞 鉄筋、鉄管、塩ビ管、空洞

電磁誘導法

X 線法

鉄筋

鉄筋、鉄管、塩ビ管、空洞〜 150mm〜 350mm

鉄筋分解限界約 80mm

約 80mm

約 60mm

照射角による

置

○

○

○

○

かぶり厚さ

△

△

○

○

鉄

×

×

○

○

100mm

165mm

65mm

X 線法の照射限界

小型軽量で可搬性良充電式で電源不要
装置接近限界が小かぶり厚・径計測可鉄筋分解能がない
方向による制限なし
鉄筋の裏側面の鉄筋・配管
も計測可

位

筋

径

装置接近限界長所

小型軽量で可搬性良充電式
探査深度が深いで電源不要
塩ビ、空洞も計測可
塩ビ、空洞も計測可装

5 〜 500mm

外

5 〜 200mm

根

探 査 深 度屋

対 象 探 査

表
示
機
能

躯

探査技術は、裏面にフィルムを設置できる薄い壁や画

改修工事においては、既存躯体のコア抜きや斫 り内装電磁波レーダ法（RC レーダー）

写真 3

電磁波誘導法（プロフォメーター）

写真 4

外

写真 2

X 線法

構

共通認識
設

1. コンクリート内部の探査技術には、それぞれの性能に限界があり、適用可能な範囲を超えると、埋設物の位置を特定できない場合がある。

備

2. 万一のトラブルに備えて、発注者・設計者・施工者・建物使用者等の関係者が協議し、危機管理体制を整えておくことが重要である。

参考文献
1）日本無線2）富士物産ハンディサーチ
プロフォメーター

7

計

計

画

リニューアル工事による電磁波の影響

画

トラブル発生要因躯
体

工事にともない発生する振動や工事機械から発生なる。振動や電磁波は、目に見えにくく認識されにくする電磁波（磁界と電波）が、近隣の OA 機器に影

いため、これらの影響を把握して、その対策を実施す

響を及ぼすことがある。

ることが望ましい。

これらの振動や電磁波は、近くで稼動中の OA 機
器に影響与え、発注者や近隣に迷惑をかける原因と屋トラブル事例の概要

根

1 事例
事務所ビルのリニューアル工事施工中に、スタッド 溶 接 機 を 使 用 し た と こ ろ、 パ ソ コ ン の CRT 画 面に色むらや揺れが発生した。（写真 1・2）

外2 原因の推定装フリーアクセスフロアの床パネルや什器備品などの鋼製材料が、スタッド溶接時に発生した強い磁界にさらされて着磁したことが、原因と推定された。
写真 1

CRT 画面の色むら

写真 2

CRT 画面の揺れ

内

3 処置
着磁障害が出ている机やキャビネットの中身を撤装去し、別の強い磁気を発生させることで、脱磁を行った。

4 再発防止対策

外OA 機器に影響を与える可能性がある場合は、試験施工を実施するなどして、OA 機器の電磁ノイズ

構

耐性（電子機器の電磁波に耐える性能）を確認する
ことが望ましい。

設
備■トラブル事例の名称…工事により発生した電磁波による障害■トラブル部位による分類…計画、内装■トラブル原因による分類…CASE1: 一般的な施工技術水準、CASE2: 情報伝達の不備

8■キーワード…OA 機器、電磁波、振動、パソコン、着磁

計

解説・背景
電磁障害の影響を確認するための試験施工を実施る。これらの電子機器は電磁波によって画像や動作した結果、障害が発生すると確認された場合は、次が影響を受け、電磁障害を起こすことがある。工事のような回避方策を協議する必要がある。

の際に発生する電磁波のレベルが影響を受ける電子①

工法の変更（溶接接合→ボルト接合など）機器の電磁ノイズ耐性を超える場合に、障害が発生②

工事時間の調整（夜間作業や休日作業など）する。

③

影響を受ける機器の稼動停止④

躯

新築工事では、近隣などに影響を与える場合がある。一方、リニューアル工事の場合は、電子機器の画

近年、パソコンなど多くの電子機器が普及してい代替措置（防犯システムの停止→ガードマンの
配置）など

体

直近で溶接作業などを行う場合もあるため、さらに影響を与えやすい状態になる。建設現場でよく使われる電気溶接機からはおもに磁界が、電動工具からはおもに電波のノイズがそれぞれ発生する。事例では CRT 画 面 へ の 影 響 で あ っ た が、 そ の 他 の 生 産 機

屋

器や化学分析機、 電子顕微鏡、MRI 装置、 ラジオ、
テレビ、マイクロホン、生態信号計測などが影響を根受ける可能性が高い。（図 1）

外
装
内
装

工事の OA 機器への影響

外

図1

構

共通認識
設

1. 建設工事にともなう溶接機や電動工具の使用による電磁波によって、OA 機器に影響を与える場合がある。

備

2. 電子機器への影響を事前に予測することは難しいので、工事に先立って影響を確認するための試験施工を実施することが望ましい。

9

計

計

画

画

建設工事にともなう掘削残土と埋戻し土の取扱い躯

トラブル発生要因

体屋

近年、土壌汚染に関する諸問題が社会的にクロー

人為的原因による汚染を対象として行う敷地の汚染

ズアップされている。建設工事にともない発生する状況調査では、一般的に表層部土壌における調査結果

掘削残土を一般残土（埋戻し土）として場外搬出すにより汚染の有無を判断する。一方、自然由来等の理る際に、埋戻し土が原因となって搬出先に土壌汚染

由で表層部以深の地層に基準値を上回る有害物質が含が生じた場合、「汚染原因者」はその工事の発注者

まれる場合もあり、掘削残土を適切に調査するためにや施工会社となる可能性があるので、掘削残土につは、表層部のみの調査では不十分な場合がある。

いて適切な判断、調査を行うことが必要となる。

根

トラブル事例の概要
外
装

1 事例

3 処置

元 の 土 地 所 有 者 が 実 施 し た 土 壌 調 査（表 層 部 の掘削工事の過程で発生した汚染土壌は、適正に処分

50cm を対象として実施）により土壌汚染はないもした。要した費用については、発注者と元の土地所有のと判定された敷地において、掘削工事着手後、表者の間で係争中。

層より 2m の深さから悪臭をともなう黒色土が出現した。調査の結果、基準値以上の有害物質が含有していることが判明した。汚染土壌処理費用の負担をめぐって、発注者と元の土地所有者の間で意見の相

4 再発防止対策
土壌汚染対策法による表層部の調査では、過去に埋内め戻された汚染物質の確認や、自然的原因により基準違が生じた。

を上回る汚染物質を含有する地層が出現する可能性の装判断が困難な場合がある。土地の履歴や地層構成から2 原因の推定判断して、必要と思われる調査を適切に行うことが望

ボーリングデータによれば、当該敷地の地層構成まれる。

は表層より 3m の深さまでが埋戻し土であり、過去に人為的に汚染物質が埋め戻されたものと考えられ

外た。土壌汚染対策法により定められた表層部 50cmの調査では汚染が見つからなかったため、工事着工

構

前にはそれ以上の調査は行なわれなかった。

設
備■トラブル事例の名称…建設工事にともなう掘削残土の汚染■キーワード…残土10

汚染

特定有害物質基準不適合■トラブル部位による分類…計画■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計

解説・背景
されている。基準を上回る汚染物質を含有する土壌

壌汚染調査の契機と要領、土地の汚染状況の判定基

は、たとえ自然的原因による場合でも、人為的原因

準が示された。同法は人為的原因による土壌汚染をによる汚染土壌と同様の対応が必要となる。
表層土壌の調査で汚染が見つからなかったこと

る土壌汚染は一般的に表層部より下部に向かって進が、調査地において建設工事にともない発生する掘行・拡散することから、同法で規定された調査方法

削残土のすべてに汚染が存在しないことを保証する

では、はじめに表層部の調査によって土地の汚染状

ものではない。

況を判断することとしている。

躯

対象として定められたものであり、人為的原因によ画

平成 15 年 2 月に土壌汚染対策法が施行され、土土壌汚染対策法で定められた土地の調査を行う契機は限られているが、建設工事にともない場外搬出

土に汚染物質が埋め戻されている場合や、表層部以する土壌の取扱いについては、環境省「指定区域以深の地山部に自然由来による基準不適合土壌が存在外の土地から搬出される汚染土壌の取扱指針」におする場合には、表層調査の結果から汚染土壌の有無

いて、土壌汚染対策法による「指定区域」以外の土を判断することは困難である。（図 1）

地から土を搬出する場合も、汚染の有無を適切に確

特定有害物質を含有する事例が、近年しばしば報告屋

地層によっては、自然的原因により基準を上回る

体

したがって、事例にみるように表層以深の埋戻し

認し、汚染土壌については適正な処分等を行うことが望ましいとされている。

根
外
装

図1

地層構成の変化による土壌調査結果事例

内
装
外
構

共通認識

設

1. 建設工事にともない掘削残土を場外搬出する際に、表層部の土壌汚染調査によりすべての掘
削残土について汚染の有無を判断するには不十分な場合がある。敷地の使用履歴や地層構成から判断して必要と思われる調査を行うことが望ましい。

備

2. 場外搬出土が原因となって、搬出先で土壌汚染が生じた場合、発注者と施工会社の責任が問われる可能性がある。

参考文献
1）土壌汚染対策法
2）土壌汚染対策法の施行について（環水土第 20 号 平成 15 年 2 月 4 日 環境省 )3）指定区域以外の土地から搬出される汚染土壌の取扱指針（平成 15 年 2 月 14 日 環境省）
4）土壌汚染対策法に基づく調査及び措置の技術的手法の解説（平成 15 年 9 月 土壌環境センター）
5）埋め戻し土壌の品質管理指針（平成 18 年 12 月 15 日 土壌環境センター）

11

計

計

画

工事に必要な敷地境界からの離隔は？

画

トラブル発生要因
躯

建物の基礎や地下部の施工のために山留め壁を設ける場合には、建物の基本計画時点で、新築建屋とい場合もある。基本計画時点で設定を誤ると、後々に建物の位置や大きさに影響する。

体

敷地境界との間に山留め壁の設置が可能な離隔を設地盤条件や周辺環境条件に応じてさまざまな仕様の定することが必要である。また、市街地等で敷地境

山留め壁が用いられ、それぞれの仕様により施工に必界に接して山留め壁を計画する際には、隣家と山留要な寸法が異なることにも注意しておく必要がある。

め施工機械との必要な離隔を考慮しなければならな屋

トラブル事例の概要

根1 事例
図 1 に 示 す よ う に、 新 築 建 屋 で 地 下 外 壁 面 が 隣
家外壁から 500mm の位置に計画されていた。山留外

め壁には地盤条件から、オーガー掘削による親杭横矢板工法を採用した。親杭の芯から施工機械の外端まで 350mm（施工上の逃げ寸法を含めて 500mm）

装であったが、新築建屋の計画位置では施工機械が隣家と干渉するため、山留め壁の施工が不可能となった。（図 2）

内

2 原因の推定
山留め壁の施工に必要な新築建屋から隣家外壁ま

装

図1

平面図

図2

立面図

での離隔 700mm が、500mm で計画されていた。

3 処置
山留め壁の施工機械が隣家と干渉しないよう、新外

築建屋の位置を変更した。

構

4 再発防止対策
今回の事例にみるように、山留め壁の設置が必要であり、かつ、隣家や敷地境界から新築建屋までの離隔が小さい場合には、施工に必要な寸法が確保で設きるよう、建物の位置を基本設計の段階から検討する。

備■トラブル事例の名称…山留め工事に必要な隣家外壁からの離隔不足■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

12■トラブル部位による分類…計画■キーワード…山留め壁

離隔

計

解説・背景
件、敷地と建物との位置関係等の諸条件によって、さらに工期や工費を総合的に検討したうえで決定す

山留め壁の設置が必要となる場合がある。山留め壁るが、一応の目安として、与条件に対する山留め壁

は仮設構築物であり、その計画・設計は施工者に委の選定基準を表 1 に示す。地下水の有無や土質、掘ねられる場合が多く、設計段階ではややもすると、削深さ、周辺環境条件といった与条件を考慮して、山留め壁の施工に必要な周辺建物からの離隔が見落

工事ごとに最適な工法が採用される。また、ひとつとされていることがある。

の山留め壁の種類でも地盤条件や周辺環境条件により、複数の施工法がある（たとえば、鋼矢板工法ににあたって、山留め壁自体は敷地境界と新築建屋とは、バイブロ、圧入、オーガー併用圧入がある）。（写の間に納まるように計画されていたとしても、施工

真 1 〜 3）

機械が隣家と干渉して、所定の位置に山留め壁を施

なお、山留め壁の施工に必要な周辺建物からの離工することが不可能となる場合もある。離隔に余裕隔は、施工法や施工機械等によって異なるので、注のない計画においては、細心の注意を払って山留め意が必要である。

体

前項の事例にあるように、建物の位置を決定する

躯

山留め壁工法は地盤条件、工事規模、周辺環境、

画

掘 削 工 事 を 行 う に あ た っ て、 掘 削 深 さ や 地 盤 条屋

壁の設置が可能かについて事前に確認しておくことが必要である。

根

表1

与条件に対する山留め壁の選定基準（目安）
与

条

件

地

盤

条

軟弱な地盤 砂礫地盤

工

地下水位が
高い地盤

事

規

模

根切り深さ

周辺環境

平面規模
騒音・振動 地盤沈下

浅

い

深

い

狭

い

広

い

外

山留め壁の種類

件

△

◎

△

◎

△

○

○

○

△

鋼

壁

◎

○

○

◎

○

○

○

○

○

鋼 管 矢 板 壁

◎

○

○

△

◎

○

○

○

◎

ソイルセメント壁

◎

○

◎

○

○

○

○

◎

○

RC 地

◎

○

◎

△

◎

△

○

矢

板

中

壁

◎
◎：有利

装

親 杭 横 矢 板 壁

◎
○：普通

△：不利

内
装
外

バイブロ 3）

写真 2

圧入 3）

写真 3

オーガー併用圧入 3）

構

写真 1

共通認識
設

1. 周辺建物および敷地境界から新築建屋までの離隔が小さい場合は、基本設計段階から、山留め壁の施工が可能な寸法を確認しておくことが必要である。

備

2. 工事の与条件により、採用される山留め壁の施工法や施工機械が異なるため、それぞれに必要な周辺建物からの離隔は異なる。

参考文献
1）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説 JASS3 土工事および山留め工事
2）日本建築学会 山留め設計施工指針 3.2 工法の種類と選定 表 3.2.2 p30
3）ヒロセ カタログ 建設工事用マシーン

3.3

施工計画

解説図 3.1

p66

13

計

計

画

建物解体、再利用時の注意点

画

トラブル発生要因躯

近年、大都市圏を中心に事務所ビル等の建替え需れる場合もある。

体要があり、既存建物を解体して同一場所に新築する利用される解体ガラや残置される地下躯体について工事が行われている。その際に、既存建物の地上部

は、それらが法律上の廃棄物にあたらない要件を備えを解体して発生したコンクリートガラが、新築工事ていることが必要であり、要件を満たしていない場合が着工するまでの期間、一時的に既存建物の地下空は、産業廃棄物の不法投棄と判断される場合があるの間の埋戻しに用いられる場合がある。また、既存地で注意が必要である。

下の一部を再利用する場合や、残置するよう計画さ屋
根

トラブル事例の概要
1 事例
ビルの解体・新築計画にあたり、図 1 に示すよう

外に工事中の浮力対策として、解体工事中は地上部の解体ガラを地下空間に埋戻し、新築工事の際にその解体ガラを撤去する計画とした。解体工事の時点で

装新築工事の施工者が決まっていなかったため、解体工事の施工者が解体ガラを埋め戻すことは、産業廃棄物の不法投棄にあたるとみなされた。

内

2 処置
発 注 者 が「解 体 ガ ラ は 新 築 工 事 の 施 工 時 に 適 正装に処分する」との念書を行政担当者へ提出すること
で、廃棄物の不法投棄にはあたらないとされた。

3 再発防止対策

外解体ガラを用いて埋戻しを行うことや、既存地下躯体を残置または再利用すことは、それらの行為が構

産業廃棄物の不法投棄にあたらないか留意するとともに、懸念のある場合はあらかじめ行政担当者へ問い合わせて確認する必要がある。
図1

設
備■トラブル事例の名称…解体ガラや既存地下躯体の再利用での不具合■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

14■トラブル部位による分類…計画■キーワード…廃掃法

不法投棄

解体ガラ

工事中の解体ガラ埋戻し事例

計

解説・背景
産業廃棄物の定義や処理については、「廃棄物の注意が必要である。

められている。原則的に、不要となった地下構造物

過去に出された環境省通知（「廃棄物の処理及びは「廃棄物」とみなされる。埋殺した（残置した）清掃に関する法律の疑義について」昭和 57 年 6 月

時点で不法投棄とみなされ、その行為者（発注者お14 日環産 21 号）では、以下の回答が示されている。

画

処理及び清掃に関する法律」（廃掃法）によって定よび施工者）が廃掃法違反となる可能性があるので

躯

!

問

地下工作物が老朽化したのでこれを埋戻すという計画をしている事業者がいる。この計画のままでは生
活環境の保全上の支障が想定されるが、いつの時点から法を適用していけばよいか。

体回答

地下工作物を埋め殺そうとする時点から当該工作物は廃棄物となり法の適用を受ける。

は「技術的に撤去不可能」と判断される場合は、不ラを再生資源化して「再生資材の性状」になったも法投棄にはあたらないとみなされるが、判断基準がのを適正利用することは廃掃法上問題ないとされる

明確になっていないため、場合によっては関係自治

が、「再生資材の性状」とは「他人に有価償却でき体に確認することが望ましい。

る性状」であり、有価償却できるか否かの判断や、また、現場で発生する「再生資材の性状となって残土と同等に扱い埋戻し材として用いることの可否いない」コンクリートガラは産業廃棄物に該当し、について、関係自治体で判断が分かれる場合がある

そのようなコンクリートガラを用いて埋戻しを行う

ので、その都度確認することが望ましい。

根

法投棄にあたり廃掃法違反となる。コンクリートガ

屋

不要となった地下構造物に「有用性がある」また

外ことは、自らの土地で行う場合でも産業廃棄物の不

装
内
装
外
構

図2

コンクリート魂の再利用

●

設

共通認識

備

不要になった地下構造物等を残置する場合や、解体コンクリートガラを再利用する場合は、廃掃法に抵触する行為となる場合がある。

参考文献
1）廃棄物の処理及び清掃に関する法律（廃掃法）2）大阪建設業協会 クリーン & リサイクル

15

計

計

画

画

トップライトのガラスへ飛び乗ったことによる破損墜落事故の責任は？

躯

トラブル発生要因

体PL 法の施行にともない、 利用者の建物の安全性予測される事故に対する配慮が求められるとともに 関 す る 意 識 が 高 ま っ て い る。 と く に 集 合 住 宅 やに、より安全性を重視した仕様を採用できない場合に不特定多数の人が利用する店舗や文化施設においては、詳しい取扱い文書による説明を行う必要がある。

は、ただ単に法令をクリアーしていればよいという

また、点検の必要性と警告の表示などの対策が重要とわけではなく、指定された優良住宅部品を採用してなる。

いても、トラブルが発生する場合がある。

屋
根

トラブル事例の概要
1 事例
竣工後 4 年の集合住宅において、地下 1 階駐車場

外

天井の採光用トップライトの網入りガラスに手摺から子供が飛び乗り、ガラスが破損して地下 1 階駐車場床まで墜落した。（図 1）

装2 原因の推定
子供が容易に立ち入ることができる場所であった

内が、簡単に乗り越えられる手摺（建築基準法を遵守した高さ）を設置したのみで、それ以上の安全配慮
を怠った。

装
3 処置
トップライト上部をグレーチング蓋で塞いだ。

外4 再発防止対策

図1

トップライトからの墜落事故

構〇 法令よりもさらに安全確保の視点に立ち、安全措置を検討する。
・ 落下する恐れのある場所をグレーチングなどで覆う。
・ 落下防止用のネットなど墜落防止措置を実施す

設る。
〇注意喚起表示を設置する。

備・ 危険な部分で安全措置が不可能な場合は、警告
表示などの対策を実施する。

■トラブル事例の名称…トップライトのガラスに飛び乗ったことによる破損墜落事故■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

16■トラブル部位による分類…計画・屋根

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…注意表示

安全性

不注意

トップライト計

解説・背景
建築基準法施行令第 126 条（屋上広場等）1）では、次のように定められている。

ら落下しない措置が手摺以外になかったことで、発「屋上広場又は 2 階以上の階にあるバルコニーそる可能性がある。

の他これに類するものの周囲には、安全上必要な高

このように、単に法令をクリアーしていればよい

さが 1.1m 以上の手摺壁、さく又は金網を設けなけというわけではなく、優良部品などを採用していれればならない。」

ば落ち度がないとも言い切れない。設計・施工にあたっては、予測される事故に対して様々な角度から万全な配慮を行う必要がある。
なお、大阪労働局では、踏み抜きによる墜落災害

び乗るという想定外の子供の行動により、トップラを防止するために、平成 20 年 7 月、管内の各労働

イトのガラスが破損して墜落するという痛ましい事

基準監督署に対して災害防止の監督指導等の指示を故が発生した。

行うとともに、災害防止団体等に対して周知を要請

体のと考えていた。ところが、手摺からガラス面へ飛このような場合には、結果としてこの子供がトッ躯

今回の事例では、関係法令を遵守した高さの手摺を設置したことにより、必要な安全措置を講じたも

画

注者、設計者および施工者が不法行為責任を問われし、注意喚起を図っている。（図 2）

屋

プライトに容易に到達できたことと、ガラス部分か

根
外
装

写真 1

屋上へのトップライト設置例

内（トラブル事例のトップライトとは関係なし）

装
外

図2

消火活動中、屋上トップライトからの墜落事故例 2）

構

共通認識
設

1. とくに子供や第三者が立ち入る場所では、様々な角度から事故発生の可能性を考慮して、安全対策を実施する必要がある。

備

2. 関係法令（建築基準法や消防法など）を遵守しているだけでは、十分な安全対策を講じていることにはならない場合がある。

参考文献
1）建築基準法施行令第 126 条
2）大阪労働局リーフレット

17

計

躯

体

構造体コンクリートの強度管理

画

トラブル発生要因
躯

構造体コンクリートの強度は、 一般に、 材齢 28

因がある。

体

日の現場水中養生供試体または材齢 56 日もしくはまた、竣工後数年を経過した構造物において、コア

91 日の現場封かん養生を行った強度管理用供試体

供試体による構造体コンクリートの強度不足が確認さにて確認するが、まれに管理材齢において構造体コれて、大きな問題に発展するケースがある。その原因

ンクリート強度の判定値を下回ることがある。そのとしては、コア供試体の採取方法・位置や成型方法の原因としては、供試体作製時の不備、供試体作製直不備、強度試験方法の不備などがある。

後から脱型時までの養生方法の不備など、様々な要屋
根

トラブル事例の概要
1 事例
事例①

3 処置
構造体コンクリート強度の管理用供試体で

外

の強度不足

事例①
材齢 91 日で構造体コンクリートから採取した 1 本

装
内

施工中の建物において設計基準強度 39N/㎟の高のコア供試体強度は 42N/㎟であり、強度発現性には強度コンクリートを打設したところ、構造体コンク問題がないと推察された。そこで、構造体コンクリー

リート強度の管理用供試体である簡易断熱養生供試

ト強度確認のため、再度直径 100㎜のコア供試体を壁

体の材齢 91 日強度が 37.8N/㎟と、設計基準強度のから 3 本採取した。その結果、それぞれ 42.4・45.5・

39N/㎟を下回った。

46.7N/㎟、平均 44.9N/㎟であり、設計基準強度を満足

事例②

竣工後数年を経過した構造体のコア供試体

していることが確認できた。

での強度不足事例②

装

竣工後数年を経過した構造体のコンクリート強度

施工時の強度管理用供試体の強度結果は 28.3N/㎟でを確認するために採取した直径 60㎜程度の 3 本のあったことが確認されたので、再度、直径 100㎜のコ

コア供試体の平均値が、 設計基準強度 24N/㎟に対ア供試体を壁から 3 本採取して確認した。その結果、して 21.1N/㎟であった。

平均 30.0N/㎟であり、設計基準強度を満足していることが確認できた。

2 原因の推定外上 記 の 2 つ の 事 例 は、 構 造 体 コ ン ク リ ー ト 強 度

4 再発防止対策

構の試験要領の不備に起因したものであると考えられ

強度管理用供試体は、構造体コンクリート強度を代た。事例①は、供試体強度のみが強度不足を生じた表するものであり、とくにコア供試体採取直後の初期ケースであり、原因としては、強度管理用供試体の養生を適切に行うことが重要である。また、コア供試

初期から試験材齢までの養生方法の不備と考えられ体の採取方法として、直径は粗骨材寸法の 3 倍以上がた。事例②は、コア供試体の直径寸法不足によって望ましい。さらに、試験結果を適切に判断することも強度が不足したケースであり、原因としては、コア必要である。

設

供試体の採取方法の不備と考えられた。

備■トラブル事例の名称…構造体コンクリート強度の不足■キーワード…設計基準強度

18

圧縮強度

コア強度

■トラブル部位による分類…躯体

小径コア■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

計

解説・背景
しなければならない。そのため、建築基準法施行令は限らないため、一般に②の構造体コンクリート強第 74 条の規定に基づく技術基準（S56 建告 1102 号、度をコア強度試験等によって調べることが行われてH12 建告 1462 号）などでは、構造体コンクリート

いる。材齢 91 日までのコア供試体による圧縮強度の強度は、一般に、材齢 28 日の現場水中養生供試

試験の結果、設計基準強度が確保されていれば、構体 ま た は 材 齢 56 日 も し く は 91 日 の 現 場 封 か ん 養

造体コンクリートの強度発現性には問題がないと判生を行った強度管理用供試体にて強度確認を行うと断できる。

規定している。

躯①の調査を実施したとしても原因が推定できると前述のように、構造体から採取するコアの直径寸１）法は、粗骨材寸法の３倍以上が望ましいが、構造体に与える損傷を極力軽微にとどめ、かつ、柱や梁なスが考えられるが、一般的には以下に示す方法がと

ど本当に知りたい部位の強度を把握する意味から、られている。

採取するコアの直径を小さくすることは有効な手段【不合格時の処置方法】と考えられる。この場合、試験方法等によって小径①原因推定のための調査

コアの強度が異なる傾向にあるので、強度値の算出までを含めて正確な評価を行わないと、判断を誤っ・ レディーミクストコンクリートの受入れ検査のてしまうことがある。図 1 に示すように、小径コア

結果
・ 供試体採取時のフレッシュコンクリートの性状および試験材齢までの養生条件
・供試体の品質および圧縮試験の状況②構造体コンクリート強度を推定するための調査とφ 100mm コアの強度差については、とくに強度が高くなる場合はコアの直径が小さいほど圧縮強度の試験値は低くなり、強度が高くなるほど両者の差は大きくなるとされる場合もある。
なお、小径コア供試体（直径 15 〜 30mm）を使

外・現在までの圧縮強度試験の結果

根・製造工場の管理データ（印字記録など）

屋については、 多種多様なケー体

構造体コンクリートの圧縮強度の検査が不合格となった場合の処置

画

構造体に打設されたコンクリートは、強度を確認用した試験の実施は、原則として、同特許権者とソ
フトコアリング協会会員のみしか許諾されていない

・非破壊検査ので注意が必要である。

装・コア採取による圧縮強度試験
・微破壊検査な お、 コ ア 供 試 体 に よ る 試 験 は 局 部 的 な 評 価 であるため、打込み欠陥の有無や印字記録との照合な内

ど、上記①および②に示す各種調査結果を総合的に判断する必要がある。

装【コア強度が 91 日で設計基準強度に達しない場合の対応】
・構造計算によるチェック
・補強方法の立案
・その他
小径コアとφ100㎜コアの圧縮強度の関係 2）

外

図1

構

共通認識

設

1. 供試体によるコンクリート強度の管理手法では、供試体のばらつきによってまれに設計基準
強度を下回る場合があるので、品質管理状態が適正であることを常に確認する必要がある。
なお、設計基準強度を下回った場合は、構造体コンクリート強度の結果と併せて、総合的に
判断する。

備

2. 構造体コンクリート強度を正確に評価するためには、コア供試体の採取に関して、コア採取
位置、供試体寸法、成型方法、試験方法、判定結果等を十分に検討する必要がある。

参考文献
1）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説 JASS5 鉄筋コンクリート工事 pp200-210. pp353-355, 2003
2）日本建築学会 学術講演梗概集（九州）A − 1 鈴木英之・寺西浩司他：「寸法の異なるコアの強度およびヤング係数
pp1255-1256, 2007.8.

その１．超高強度コンクリートのコア試験結果」、

19

計

躯

体

長大な建物のひび割れは防止できるか？

画

トラブル発生要因躯
体60m を 超 え る 長 大 な 建 物 で は、 基 礎 や 下 層 階 のジ ョ イ ン ト（以 下、EXP.J） を 設 け る こ と が 有 効 な 方

拘 束 が 大 き く な る た め、 部 材 に 収 縮 ひ び 割 れ が 生

法と考えられている。しかし、最近の傾向としては、じ、局部的にひび割れが拡大しやすくなる。したがっ

意匠性や費用面などから EXP.J を設けずに 100m を超て、構造体の乾燥収縮に起因する拘束を緩和するた

える長さの建物が設計されるなど、建物の長大化や大めには、30 〜 40m 程度の間隔でエキスパンション型化が進んでいる。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
施工中の長辺方向 106m の長大な建物の北側外壁
開口隅角部に斜めひび割れが生じた（図 1）。 特徴
としては、建物中央部方向へ引っ張られるように、

外

逆ハの字型のパターンで発生していた。また、ひび
割れ幅は、建物の端部ほど、大きな値となっていた

図1

施工中の外壁に生じたひび割れの例 3）（写真 1）。

装2 原因の推定
外壁に対して建物全体の収縮によって生じる引張内り 力 が 作 用 し た 場 合 に は、 図 2・3 に 示 す よ う に、
下 階 が 上 階 の 収 縮 を 拘 束 し て 変 位 に 差 が生じるため、上端部を中央部方向に引張り力が働くこととな

装

写真 1

開口隅角部の斜めひび割れ 3）り、開口隅角部に斜めひび割れが生じたものと考え
られた。

3 処置

外

U カットシーリングを行い、吹付け塗装仕上げを施工した。

構
EXP.J を 設 け ず に 長 大 な 建 物 を 施 工 す る 場 合 は、

（図 4・5、 写 真 2 参 照） と 呼 ば れ る 1.5m 〜 2m 程 度

初期収縮時の拘束をできるだけ緩和するよう、工区の帯状の幅を残してコンクリートを打込んでおき、初期乾燥収縮の進行を待ってその部分を打継ぎ、一体化

分 割 や 施 工 順 序 の 工 夫、 お よ び、 誘 発目地 や 補 強筋の設置といったひび割れ対策を講じる必要がある

させる対策が有効である。しかし、長期的な乾燥収縮

備

図 2 斜めひび割れの発生パターン 2） 図 3 斜めひび割れの発生原理

設

4 再発防止対策が、ひび割れを完全に防止することは不可能に近い。

や建物の膨張収縮に対する拘束緩和の方法としては、

そこで、建物全体を輪切りにするように、『収縮帯』

あまり期待できないとの指摘もある。

20■トラブル事例の名称…長大な建物の外壁に生じたひび割れ■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…長大な建物

乾燥収縮

ひび割れ

EXP.J

拘束緩和

計

解説・背景
鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設
では、「 構造計画にあたっ

壁の地上部分の最下階および最上階では、特に斜めひび割れが発生しやすい。
縮 ひ ず み は 800 × 10 − 6 （800μ の 割 合 は、4 週 で施工時に収縮帯を設けるなど、収縮ひび割れ対策上

50%、8 週で 70％、13 週で 80％程度に達する） 程

有効なブロック計画を行うこと」とされている。ま度と考えられるため、収縮帯等の対策を行なう場合

た、「収 縮 ひ び 割 れ を 計 画 的 に 発 生 さ せ る た め に、は、できる限り初期の収縮を進行させてから（3 ヶ誘発目地や耐震スリットを活用するなど、積極的な月以上）、後打ちコンクリートを施工することが望

収縮ひび割れ対策を講じなければならない。」さら

ましい。また、調合面での対策として、膨張材の使に、「誘発目地以外の部分に生じ得る収縮ひび割れ用で 150 × 10 − 6 以上、収縮低減剤の使用で収縮低に対しては、補強筋を配して収縮ひび割れの分散を減剤を使用しない場合より 15 〜 30%の低減、石灰図ること」としている。

石骨材への置換で 100 〜 200 × 10 ー 6 程度の収縮低長大な建物の両端部付近では、建築物全体での乾体

一 方、 コ ン ク リ ー ト の 材 齢 に 対 す る 最 終 乾 燥 収

条件に応じて、EXP.J を設けて建築物を分割するか、

躯て は、 設 計 者 は 建 築 物 の 規 模・ 形 状・ 地 盤 な ど の画

計・施工指針（案）同解説

1）

減効果を見込んで検討することも可能である。

屋

燥収縮や温度伸縮による変形が大きくなるため、外

なお、2007 年の建築基準法の改正以降、収縮帯やひび割れ補強筋の設置など、設計図書に記載されていない根!

項目を実施する場合は、建築確認の変更申請もしくは軽微な変更（工事監理報告）として処理する必要性もあるので、その際、特定行政庁や民間建築確認検査機関への事前確認が必要である。

外
装

図4

収縮帯の設置例 3）

内装

収縮帯の幅 3）

写真 2

収縮帯写真 3）

外

図5

構

共通認識
1. 60m を超える長大な建物の場合、EXP.J を設けることがひび割れ対策として最も有効である。
『収縮帯』を設ける対策も有効である。
2. 初期の乾燥収縮による建物全体の拘束を緩和するため、設

3. 建物の両端部付近では、斜めひび割れの発生が予想されるため、『収縮帯』の設置に加えて、誘発目地によるひび割れ誘導対策や斜め筋・溶接金網等による補強対策が必要である。

備

4. 養生期間が取れない場合は、膨張材や収縮低減剤など材料調合面での収縮低減対策も有効である。

参考文献
1）日本建築学会 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針（案）同解説 2006 4 章 仕様設計 pp90 〜 1242）大阪建設業協会 マンション長生きの秘訣 p31
3）日本建築学会近畿支部 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ対策マニュアル 2008 pp5-4 〜 5-5

21

計

躯

体

画

補修が必要なコンクリートの
ひび割れ幅とは？

躯

トラブル発生要因
コンクリートのひび割れは、現在の技術における会などにおいて、一定の目標値が示されている。

体

各種の対策を施したとしても、その発生を完全に防一方、美観上の理由や構造上の不安などから、構造

止することは困難であり、補修が必要なひび割れ幅

耐力上支障がないとされている微細なひび割れであっについて、日本建築学会や日本コンクリート工学協ても、補修を求められる場合がある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
竣工後 1 年の倉庫屋内床において、写真 1・2 のように、ひび割れが発生した。ひび割れの処置を実施するにあたり、写真 2 のような微細なひび割れに

外

ついても補修するよう要請があった。

装2 原因の推定
写真 1

発生状況から、コンクリートの乾燥収縮に起因し

倉庫屋内床のひび割れ（0.5mm 超）たひび割れであるものと推定された。（図 1）

内

3 処置
建物屋内における鉄筋降伏抵抗性や劣化抵抗性

装を 考 慮 し、0.5mm を 超 え る ひ び 割 れ に つ い て は 処置を行ったが、それ以下の微細なひび割れについて
は、構造耐力上に問題がないことを説明したうえで了解を得た。

外

写真 2

微細なひび割れ（0.1mm）

図１

乾燥収縮によるひび割れ 1）

4 再発防止対策

構設 計・ 施 工 上 の 対 策 と し て、 ひ び 割 れ 誘 発 目 地（カッター目地）の設置などが有効な対策とされているが、誘発目地内にひび割れを 100％の確率で発生させることは、現状の技術では困難なため、微細なひび割れが許容されない場合は、仕上げ材も含め設た対策を検討する。

備（床および壁面の乾燥収縮ひび割れと周辺架構の変形）■トラブル事例の名称…屋内床のひび割れ■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

22■キーワード…ひび割れ

補修

計

解説・背景
補修が必要なコンクリートのひび割れ幅は、日本【補修の必要なひび割れ幅】
日本建築学会「鉄筋コンクリート造建築物の収縮れ制御設計・施工指針（案）・同解説」（2006 年版）

ひび割れ制御設計・施工指針（案）・同解説」（2006などにおいて目標値が定められているが、その内容

年版）では、表 1・2 のような、判定基準が示されは一般に周知されていないため、依然発注者・建物

ている。

画

建築学会「鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割

使用者と建築技術者との間で、許容できるひび割れ躯

幅に関する認識に相違がある。

体

表1

竣工時におけるひび割れ検査の例 2）
項目

判

ひび割れの有無

定基

準試験・検査方法

有り・無し
漏水抵抗性

備考

目視

0.1mm 以下
0.2mm 以下

屋内

0.3mm 以下

劣化抵抗性

・クラックスケール
・ルーペ等

竣工時

根

屋外

屋

ひび割れ幅※ 1※ 1：ひび割れ幅の判定基準は、各ひび割れの最大幅とする。

表2

瑕疵点検時におけるひび割れ検査の例 2）
項

目

判

準

試験・検査方法

有り・無し

備考

目視

鉄筋降伏
抵抗性

0.5mm 以下

漏水抵抗性

0.15mm 以下

装

ひび割れ幅※ 1基外

ひび割れの有無定・クラックスケール
・ルーペ等

屋外

0.3mm 以下

屋内

0.5mm 以下

瑕疵点検時

劣化抵抗性

内

※ 1：ひび割れ幅の判定基準は、各ひび割れの最大幅とする。

ターサービス基準書の記載内容が基本となる。アフ

でなく、美観性や防水性が求められることがあるの

ターサービス基準書では、補修が必要なひび割れ幅

で、事前に補修の目的を明確にして、適切な補修方に関する記載がない場合があるので、あらかじめ協法を選定する。

外

コ ン ク リ ー ト の ひ び 割 れ を 補 修 す る 場 合、 建 物の用途や仕上げの種類などによって、耐久性ばかり

装例 え ば、 集 合 住 宅 に ひ び 割 れ が 発 生 し た 場 合 の処置実施の判断基準は、建物ごとに定められたアフ

議して定めておくことが望ましい。

構

●

設

共通認識

備

補修が必要なひび割れ幅について、日本建築学会等で判定基準が示されており、その最大幅によって、耐久性上や構造耐力上に影響のあるものとそうでないものに区別される。

参考文献
1）日本建築学会 鉄筋コンクリート造のひび割れ対策（設計・施工）指針・同解説 2002
2）日本建築学会 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針（案）・同解説 2006
3）日本建築学会近畿支部 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ対策マニュアル 2008 年版 pp5-21 〜 5-31

23

計

躯

体

床のひび割れは防止できるか？

画

トラブル発生要因躯体

床 に 生 じ る ひ び 割 れ は、 コ ン ク リ ー ト の 乾 燥 収

ンクリート自体の乾燥収縮がスラブ周囲の梁によって縮によるもの、重量物や自動車などの過荷重による拘束されることや、過荷重による部材の曲げひび割れ

たわみ、地盤沈下によるものなどがある。土間スラであることが多い。これらは、事前に対策を講じるこ

ブの場合は、地盤の転圧不良や圧密沈下によるたわとで低減することはできるが、完全に防止することはみ、施工時の配筋の乱れなどによって生じることが困難である。

多い。一方、デッキスラブのひび割れは、一般にコ屋

トラブル事例の概要

根1 事例
竣 工 後 1 年 の 長 辺 175m × 短 辺 70m の 屋 内 自 走式立体駐車場の土間スラブおよびデッキスラブにひび割れが生じた。（図 1・2 ）特徴としては、土間ス

外ラ ブ は ひ び 割 れ 幅 0.2 〜 0.5mm 程 度 の ラ ン ダ ム な
ひび割れが、デッキスラブは主として小梁の架かる大梁に沿ったひび割れが生じ、建物四隅には、斜め装

ひ び 割 れ（図 2 右 上） が 生 じ た が、0.3mm を 超 え
る ひ び 割 れ は 少 な か っ た。（設 計 仕 様： 膨 張 材 有、

図1

土間スラブに生じたひび割れの例

図2

デッキスラブに生じたひび割れの例

梁上補強筋有、誘発目地無）内

2 原因の推定
土 間 ス ラ ブ は、 コ ン ク リ ー ト の 乾 燥 収 縮 を 梁 が装拘束することによって生じる乾燥収縮ひび割れと推定された。施工時に配筋を乱している（鉄筋位置が下がりかぶり厚さが大きくなっている）ことも、ランダムなひび割れを誘発する一つの要因と考えられた。一方、デッキスラブは、車輌走行時の繰り返し

外荷重による振動やたわみ、建物全体の膨張収縮、小梁方向（市松）による床剛性の違いに起因した規則

構

性のあるひび割れと推定された。

4 再発防止対策
3 処置

床ひび割れの発生を抑制するためには、設計面での設
備

日本建築学会指針に基づき、デッキスラブに生じ対策が最も重要となる。適切な誘発目地の設置や梁上た幅 0.5mm 超のひび割れに対して樹脂注入を行っ

補強筋の設置、鋼繊維の混入や膨張材・収縮低減剤のた。また、デッキスラブに生じた 0.5mm 以下およ使用など、事前に対策を検討する。また、床面に要求

び土間に生じたひび割れに対しては、浸透性の表面される性能によって、仕上げ材や対策レベルを使い分改質剤を塗布した。

ける必要がある。

■トラブル事例の名称…屋内床に生じたひび割れ■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬、CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…乾燥収縮

24

ひび割れ

誘発目地

梁上補強筋

鋼繊維

膨張材

計

解説・背景
収縮ひび割れの制御について、 日本建築学会 鉄
1）

拘束力を制御する方法
拘束力を制御する方法としては、ひび割れを分散

では、 収縮ひび割れの事させる方法、ひび割れを特定の箇所に集中させる方前対策として、⑴収縮量を制御する方法と、⑵拘束法がある。ひび割れを分散させる方法としては、配力を制御する方法とが示されている。以下にそれぞ筋量を多くして鉄筋比を高めることや、鋼繊維などれの概要を示す。

の 短 繊 維 を 混 入 す る こ と が 有 効 と 考 え ら れ る。 ま

施工指針（案） 同解説

画

筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・⑵

躯

た、特定の箇所にひび割れを集中させるためには、⑴

収縮量を制御する方法

断面欠損率を 20 〜 25％程度確保した誘発目地を設を基本に、使用材料の選択、調合の検討、養生や施きる。具体的には、打設後できるだけ早期に 4m 程工法の検討がある。材料面では、可能であれば石灰度の間隔（図 3）で深さ 40mm 程度の誘発目地（図 4，

石粗骨材の使用が考えられる。混和材料として膨張

写真 1）を設置するとともに、鋼繊維混入コンクリー材もしくは収縮低減剤およびそれらを併用すること

トや膨張材混入コンクリートとすることで、ひび割も、収縮量の低減に効果的である。調合面では、単れを目地内に誘導でき、かつ誘発目地部以外に生じ

位粗骨材量の増大、単位水量の低減が考えられる。

るひび割れ幅を小さくすることができる。

屋

けることで、ひび割れ発生位置を制御することがで体コンクリート自体の乾燥収縮量を低減すること

根養生や施工法については、十分な締固めを行いながら打設し、湿潤養生期間をできるだけ長くとることが重要である。とくに膨張材を混入する場合は、打設後 7 日間以上の湿潤養生を継続させることが必要
である。

外
装
内

写真 1
2）
土間コンクリート誘発目地のレイアウト例（平面）

図4

装

図3

誘発目地の設置例
土間コンクリート誘発目地の例（断面）2）

外

共通認識

構

1. 土間コンクリートに対しては、誘発目地（適度な間隔・深さ）を設置することが最も有効である。

設

2. デッキスラブでは、大梁上に補強筋や誘発目地を設置することは梁際に生じるひび割れの抑制対策として効果的であるが、部材のたわみに起因して発生するひび割れに対しては効果がないので、鉄骨梁部材の大きさやデッキプレート厚などの検討が必要である（床面の要求性能からイニシャル費用とメンテンス費用とのバランスを考慮して対策レベルを決定することが望ましい）。

備

3. 適材適所に対策を併用することで、より大きなひび割れ抑制効果が期待できるが、ひび割れを完全に防止することは困難である。

参考文献
1）日本建築学会 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針（案）同解説 pp176 〜 1772）日本建築学会近畿支部 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ対策マニュアル 2008 pp3 〜 8

25

計

躯

体

天井スラブに生じたひび割れ

画

トラブル発生要因躯

コンクリートスラブでは、周囲の梁がスラブコン
クリートの乾燥収縮を拘束することなどにより、ひび割れに追従できずクロス表面にもひびわれが発生することになる。

体び割れが発生する場合がある。このようなひび割れ

その結果、構造上や耐久性上問題のないひび割れでが直天井（コンクリートスラブ下面へ直に天井仕上あっても、外観（美観）上の問題となることがある。

げクロスを施工する）で発生した場合、クロスがひ屋

トラブル事例の概要

根

1 事例

3 処置

竣工後 5 年を経過した分譲マンションにおいて、コンクリートの乾燥収縮によるひび割れは避けられ

直天井のクロス面にひび割れが発生した。

ないこと、また、今回のひび割れは構造上問題となる
ひび割れでないこと、耐久性などに大きな影響を及ぼ外

すものでないことを説明し、アフターサービス対象外

2 原因の推定としてひび割れを補修した上でクロスを張り替えた。

スラブコンクリートに直張りされていた天井クロ（写真 2）

装スが、コンクリートの乾燥収縮に起因してスラブに発生したひび割れに追従できなかったため、クロス
表面にひび割れが顕在化した。（写真 1）

4 再発防止対策
直天井では、ひび割れが顕在化した場合問題となる

内ことがあるので、美観上ボード天井を設ける。

装
外
構
設

写真 1

クロス表面に生じたひび割れ

写真 2

ひび割れ幅の確認（0.15㎜）

備■トラブル事例の名称…天井スラブに生じたひび割れ■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

26

CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…ひび割れ

直仕上げ

⑴

計

解説・背景
床スラブのひび割れ⑶

外観（美観）上のひび割れ対策
その発生を避けることのできないスラブのひび割

構造部材のうちひび割れが最も発生しやすい部材のれは、構造や耐久性能に対して問題とならない大きひとつである。その理由は、上面や下面といった全さとなる対策を実施するとともに、天井やその他の面が開放されているため、表面が乾燥しやすいこと

仕上げを施すことで、外観（美観）上の問題となら

や、スラブコンクリートの乾燥収縮を周辺の梁が拘ないようにすることが望ましい。

加え、自重や積載荷重による大きな曲げ応力が生じ的で直天井（図 1）が計画される場合があるが、上ること、壁のように積極的にひび割れ誘発目地を設記の理由からそのような仕様は避け、ボード張り天

置できないことなどである。

井仕様（図 2）とすることが望ましい。

⑵

体

なお、階高を押える目的や天井高さを高くする目

躯束することでコンクリートに引張り応力が働くのに画

床スラブは、構造および施工条件において、各種

ひび割れの影響
コンクリートに発生するさまざまなひび割れの原屋

因を正確に特定することは難しい。しかし、現在の技術では、ひび割れの発生場所や大きさなどから、

根

コンクリート診断士や構造設計者が、建物の安全性に対して問題があるかどうかを把握することは可能である。しかし、安全性が確認された場合でも外観（美 観） 上 ひ び 割 れ の 発 生 が 問 題 視 さ れ る。 な お、
日本建築学会の「鉄筋コンクリート造建築物の収縮

外

ひびわれ制御設計・施工指針（案）・解説」 2） では、
瑕疵点検時の屋内における耐久性上問題となるひび

装割れの幅は 0.5mm 超と示されている。

内
装
外

図1

直天井の場合図2

天井がある場合

構

●

設

共通認識

備

現在の技術水準においては、ひび割れを完全に防止するのは困難なため、外観（美観）上の問題が発生する可能性がある場合は、仕上げ材も含めた対策を講じることが望ましい。

参考文献
1）建築技術 2006.06 関田 特集：現場技術者のための RC 造のひびわれ防止対策 施工部位別におけるひび割れ防止対策
2）日本建築学会 鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひびわれ制御設計・施工指針（案）・解説

スラブ

pp144 〜 147

27

計

躯

体

鉄筋かぶり厚さが不足した場合の処置は？

画

トラブル発生要因
躯

鉄筋のかぶり厚さは構造耐力・耐久性およ

表1

設計かぶり厚さと法定かぶり厚さ

び耐火性の観点から、必要な設計かぶり厚さ

体や法定かぶり厚さ（最小かぶり厚さ）が定め

部

設計かぶり厚さ
（mm）

位

仕上げ
あり

仕上げ
なし

30 以上

30 以上

30 以上

40 以上

40 以上

40 以上

40 以上

50 以上

られている。( 表 1)
建築基準法施行令第 79 条に定められているかぶり厚さの最小値は、打ち上がった構造
体コンクリートにおいて表 1 を満足しなけれ屋

ばならない。

屋 根 ス ラ ブ 屋内
床 ス ラ ブ
屋外
土に接し 火 非 耐 力 壁
ない部分
柱
屋内

鉄筋のかぶり厚さが、建築基準法上の最小根値を下回ると、構造性能だけでなく躯体の総合的な性能・品質など建物全体の信頼性を損なうこととなるため、所定値を確保する必要

耐

梁
力

壁

屋外

柱・梁・床スラブ・壁・
土に接す
布基礎の立上り
る 部 分
基
礎

建築基準法
施 行 令
最小かぶり
厚さの規定
2cm 以上3cm 以上50 以上

4cm 以上70 以上

6cm 以上がある。

外トラブル事例の概要

装
内

1 事例

4 再発防止対策

マ ン シ ョ ン 建 設 工 事 に お い て、 コ ン ク リ ー ト 打

型 枠 の 組 立 て 方 法 や コ ン ク リ ー ト の 打 設 方 法、 ス

設後の鉄筋かぶり厚さを鉄筋探査機（プロフォメー

ペーサー強度などの施工管理要領を見直 した。 そしター）にて測定したところ、3 Ｆ柱の一部でかぶりて、法的に必要なかぶり厚さに対する設計かぶり厚さ

厚さの不足が判明した。

の余裕を大きめに再設定した。

装2 原因の推定コンクリート打設時に側圧によって型枠が変形したため、かぶり厚さを確保するために設置されていたスペーサーが圧縮され、かぶり厚さの最小値を下回ったと考えられた。

外
構

3 処置
構造設計者と協議のうえ、鉄筋かぶり厚さの不足分をポリマーセメントモルタル（国土交通省告示第1372 号適合品）にて補修した。

設
備

写真 1

柱の配筋状況
（トラブル事例の柱とは関係なし）■トラブル事例の名称…鉄筋かぶり厚さの不足■トラブル部位による分類…躯体■キーワード…最小かぶり厚さ、鉄筋探査機、ポリマーセメントモルタル

28■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

計

解説・背景
昨年来、複数の建設現場において、柱筋の本数不画

足や梁筋の材料強度不足が発覚し、社会的にも大きな問題となっており、建築生産システムに対して、社会から厳しい目が向けられている。
そういった状況のなか、手軽にかぶり厚さを測定できる鉄筋探査機（プロフォメーター［電磁誘導法］

躯（写真 2）、RC レーダーハンディサーチ［電磁波レーダ法］（写真 3） など） が開発されたことで、 これ体まで困難であったコンクリート打設後の鉄筋のかぶり厚さの確認が容易になった。
土木工事では、試行段階であるが一部の国土交通省発注工事を対象に、非破壊試験による配筋状態の確認やかぶり厚さの測定が実施されている。

屋

建 築 工 事 に お い て も、 建 築 基 準 法 に よ り か ぶ り
厚さの規定が定められていることや、品確法によっ
写真 2

鉄筋探査機（プロフォメーター）

根て、耐久性の性能評価を行う場合にかぶり厚さが重要な要素になっていることなどもあり、コンクリー
ト打設後のかぶり厚さの確認を鉄筋探査機により試行する事例が見られるようになってきた。
なお、検査の結果、万一かぶり厚さの不足が判明

外した場合のコンクリートにかわる有効な補修材として、ポリマーセメントモルタルが認定されており、装国土交通省告示第 1372 号では、ポリマーセメント
モルタルの品質基準が次のように定められている。
①

JIS A 6203-2000 に適合するセメント混和用ポリマー（または同等以上の品質のもの）を含んでいる。
JIS A 1171-2000 に規定する試験により、所定の内②品質基準を満たすことが確認されている。

装

補修にあたっては、材料メーカーに確認のうえ、
上記適合品を用いる必要がある。
写真 3

鉄筋探査機（RC レーダー）

外
構

●

設

共通認識

備

鉄筋のかぶり厚さが不足している部分は、国土交通省告示第 1372 号に定められたポリマー
セメントモルタルを用いて補修することにより、必要な耐久性を確保することができる。

参考文献
1）建築基準法施行令第 79 条
2）国土交通省告示第 1372 号 平成 17 年
3）日本建築学会 JASS5 鉄筋コンクリート工事 2003 年版 pp145 〜 151、pp265 〜 2724）日本建築学会 非破壊試験によるコンクリート構造物中の配筋状態およびかぶり測定要領（案）国土交通省大臣官房技術調査課
5）建築技術 2008 年 8 月号 特集：第三者が検証可能な RC 構造体の品質・性能評価方法
6）富士物産 鉄筋探査機プロフォメーター 57）日本無線 ハンディサーチ

29

計

躯

体

コンクリートの水平部材は徐々に下がる

画

トラブル発生要因
躯体「クリープ」とは、部材に一定の荷重が持続してる場合がある。一般に、梁中央部および片持ちスラブ

作用する際、部材の変形量が時間の経過とともに増先端部やスラブ中央部は、クリープによる変形が顕著大する現象のことである。鉄筋コンクリート造におに生じるため、サッシ開閉不良などの機能障害を及ぼいては、クリープによるコンクリート部材の変形にすことや、損傷といった不具合に至る場合もある。

よって、サッシなどの 2 次部材に有害な影響を生じ屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
竣工後 6 年の地下のない地上 3 階建ての学校において、1 階外壁に面する横連窓サッシの方立て頂部が約 1.0mm 下がり、 サッシが面内方向に約 25mm

外湾曲し、クレセントが掛からない状態となった。（写真 1）

装2 原因の推定該 当 部 分 は、9m ス パ ン で あ り、2F 大 梁（L ＝8m）中央部に、竣工後 6 年の間にクリープによる内

たわみが生じたものと考えられた。
一方、剛性の高い基礎梁に支持されている 1 階腰壁は下がらず、サッシ上部梁のたわみによる変形が装

サッシ方立てを圧縮することになる。さらに、躯体
写真 1とサッシ取合いの四周には、トロ詰めモルタルが施

梁たわみによるサッシの変形状況されており追従できなかったため、サッシ方立てが変形したものと考えられた。

外
構

3 処置

4 再発防止対策

サッシ方立て上部のトロ詰めモルタルをはつり

大型の横連窓サッシの場合、上下階での変形量の違取ったところ、方立ての変形が解消されたため、モいが予想される場合は、クリープ抑制対策として梁のルタルをロックウール材で置換した。

剛性を高めることや、スパン中央への荷重が集中しないように構造変更などの検討も必要となる。また、方立て上部については、その変形量に対して追従できる設

納まりとする。

備■トラブル事例の名称…梁のクリープ現象に起因したサッシの変形■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準、CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

30■キーワード…クリープ

変形クリアランス

計

解説・背景
鉄筋コンクリート曲げ部材のたわみに影響を及ぼる。

燥収縮などの物性要因と、スパン長さや鉄筋比・部

た わ み 限 界 値 を lx/250 と 設 定 し て い る が、 集 合 住

材寸法など断面特性のほか、荷重の大きさやその分宅では居住者の感覚的鋭敏性や建具の納まり具合を布、支持条件など多岐にわたっているため、これら考慮し、lx/400 以下とするほうが望ましいと記されを考慮した長期たわみの予測を行うことは容易ではて い る。 ま た、 許 容 た わ み 量 は、 ス パ ン の 中 央 でない。

20mm 以下とするのが良いと記されている。

そこで、 日本建築学会 鉄筋コンクリート構造計

よって、鉄筋コンクリート部材は必然的に変形す算規準・同解説（RC 規準） では、長期荷重時におるものと認識し、あらかじめ変形量を予測して有害

け る 変 形 と ひ び 割 れ に 関 す る 予 測 提 案 式 が紹介さな影響を防止できるよう、事前に対策を施さなけれれているが、いまだ確立されていないのが実情であばならない。

体1）

躯本規準 18 条では、周辺固定場所打ち床スラブの画す要因は、コンクリートのひび割れ・クリープ・乾

【条件】

屋

梁幅 400mm ×梁成 800mm
梁長さ：L ＝ 8m

支持：両端固定根

荷重条件：10kN/m 等分布荷重（自重は無視）
クリープ係数（クリープひずみ / 弾性ひずみ）φ＝ 3.0【解析結果】
解析結果から弾性たわみが、部材中央部で 0.3mm

外と な る た め、0.3mm × 3.0 ＝ 0.9mm が ク リ ー プ による長期たわみとして予測されることになる。
（図 1）

RC 梁の変形解析例

装図1【検討結果】（H・⊿ h/2.48）2） ※検討のための提案式
δ＝√￣￣￣￣￣
サッシ H ＝ 1.5m
ク リ ー プ に よ る 梁 部 材 の 長 期 た わ み に よ っ て、内

サッシ上部方立てが 0.9mm 圧縮され、断面 2 次半
径の小さい面内方向の中央部へ 23.3mm 湾曲するこ装とになり、開閉不良や破損等の不具合が生じることになる。（図 2）

外

図2

サッシ方立ての変形例

構

共通認識
設

1. 鉄筋コンクリートの水平部材は、クリープによって徐々にたわみが生じる。

備

2. 躯体の変形（たわみ）によって有害な影響がでると想定される 2 次部材には、その変形量に対して追従できる納まりとする。

参考文献
1）日本建築学会 鉄筋コンクリート構造計算規準・同解説−許容応力度設計法−
2）鹿島出版会 これだけは知っておきたい 金属製建具の知識 pp88 〜 903）平成 12 年建設省告示 1459 号、同告示 1653 号

pp357 〜 364

31

計

躯

体

画

建物には置いてもよい荷重の上限が定められている躯

トラブル発生要因

体

一 般 的 に、 建 物 の 床 に 置 い て も よ い 荷 重 の 上 限

は、建築基準法に定められた積載荷重で設計を行うたが、設計時の条件として設定されている。これは、め、実際の建物使用者には置いてもよい荷重の上限ま

建 築 基 準 法 施 行 令 に 示 さ れ た 積 載 荷 重 などをもとで説明されていないことが多い。

屋に、室の用途・使用状況等を考慮して決定される。

しかし、集合住宅・事務所等の建物使用者によって倉庫など、とくに積載荷重が大きい場合は、発注

は、通常用途から想定される設計時の積載荷重以上の者にあらかじめ設計条件として積載荷重の上限を確

機器類を床に置く場合があるため、トラブル発生の要認するが、住宅や事務所など、一般的な用途のもの

因となる。

根

トラブル事例の概要

外

1 事例

3 処置

賃貸事務所において、書架等の重量物をスラブ中・ 建物使用者に対して、床に置いてもよい荷重の上限

央部に置いたため、想定以上の床のたわみが生じ、について説明し、積載荷重を減らしてもらった。

クレームとなった。（写真 1）

・ 想定以上のたわみが発生した床については、鉄骨で装補強を行うとともに、床仕上げをレベル調整した。

2 原因の推定
4 再発防止対策

・ 通常想定される積載荷重以上の重量物を床に置い

・ 実際の建物使用者に、建物の床に置いてもよい荷重内た。（写真 2）・ 床に置いてもよい荷重の上限を、建物使用者が知の上限を、出来るだけわかりやすく、かつ具体的に（ex.ダンボール○段以下等）知らせる。

らなかった。

装
外
構
設
備

写真 1

スラブ中央に設置した移動式書庫■トラブル事例の名称…過荷重による床のたわみ■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

32■トラブル部位による分類…躯体■キーワード…積載荷重、過荷重

写真 2

想定以上の積載書籍

計

解説・背景
建築基準法における床のたわみ値は、固定荷重おは、室の用途や使用状況などを想定して、設計時によび積載荷重（地震用を採用できる）によって計算定められている。設計用積載荷重は、通常 1 平方メー

したたわみの最大値に、RC 造では変形増大係数＝

トルあたりの荷重の大きさで定められ、住宅や事務16 を掛け、さらに床の有効長さで割った値が 1/250

所など、一般的な用途に対しては、表 1 のように建以下の値であることを確認する必要がある。また、築基準法施行令1）

RC 規 準 2） で は、 集 合 住 宅 の 場 合 は、1/400 以 下 とに示されている。

躯

設計用積載荷重は、荷重の集中度を考慮して、床することが望ましいと記されている。

用、架構用、地震用と定められているが、床のたわ

また、それを満足したとしても、床の傾きについては品確法で長期保証の対象部分としての基準があり、 平 成 12 年 建 設 省 告 示 第 1653 号 3） の『住 宅 紛

たとえば、住宅であれば、床用の設計用積載荷重
2上の勾配【凹凸の少ない仕上げによる床の表面におの荷重を想定していることになる。この設計用積載

ける 2 点（3m 以上離れているものに限る）のあい

荷重を、長期にわたって超えることになれば、建物だを結ぶ直線の水平線に対する角度をいう】の傾斜

使用上に悪影響を及ぼす床のたわみにつながる可能については、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在す性がある。

る可能性が高いとされている。

根

争処理の参考となるべき技術的水準』に 6/1000 以

屋は、通常 1800N/m （約 180kg/m ）であり、これは、
1 平方メートルの面積内に大人 3 人載っている程度

表1

体

みに直接関係するのは、床用の値である。
2

画

建物の床に置いてもよい荷重（積載荷重）の上限

積載荷重（建築基準法施行令第 85 条より抜粋）

外

構造計算の対象

床の構造計算をする場合（単位 N/m2）

大ばり、柱又は基礎の構造計算をする場合（単位 N/m2）

地 震 力 を計算する場合（単位 N/m2）⑴ 住宅の居室、住宅以外の建築物における寝室又は病室

1,800

1,300

600

⑵ 事務室

2,900

1,800

800

⑶ 教室

2,300

2,100

1,100

⑷ 百貨店又は店舗の売場

2,900

2,400

1,300

劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、 固定席の場合⑸ 集会場その他これらに類する用途に供
その他の場合する建築物の客席又は集会室

2,900

2,600

1,600

3,500

3,200

2,100

⑹ 自動車車庫及び自動車通路

5,400

3,900

2,000

類

⑻ 屋上広場又はバルコニー（1）の数値による。ただし学校又は百貨店の用途に供する建築物にあっては、（4）の数値による。

構（3）から（5）までに掲げる室に連絡するものにあっては、（5）の「その他の場合」の数値による。

外⑺ 廊下、玄関又は階段

装

（は）

種

内

（ろ）

の

装

（い）
室

●

設

共通認識

備

設計段階で想定している室の積載荷重を守る。積載荷重を守らない場合は、建物使用上に悪影響を及ぼす床のたわみにつながる可能性がある。

参考文献
1）建築基準法施行令第 82 条、第 85 条
2）日本建築学会 鉄筋コンクリート構造計算規準・同解説−許容応力度設計法−
3）平成 12 年建設省告示 1459 号、同告示 1653 号

pp357 〜 364

33

計

躯

体

地盤の圧密にともなう土間スラブの沈下

画

トラブル発生要因
躯体

埋立て造成地や軟弱な沖積粘土層が厚く推積するて万一地盤の沈下が生じた場合、杭基礎によって支持

地域では、竣工後の建物荷重の増加によって顕著にされた部分と土間スラブとの間にレベル差が生じるた沈下が発生することがある。

め、床のひび割れや傾斜といったトラブルとなる。

建物として杭基礎を採用していても、1 階床は土間スラブとすることがある。このような建物におい屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
竣工後 3 年 8 カ月の鉄骨造 4 階建の某製品倉庫
において荷崩れが発生し、調査の結果、部分的に土間スラブが傾斜しているのが発見された。

外2 原因の推定装

建設地は港湾内の埋立地であり、図 1 に示すように、GL − 12m までが N 値 10 前後の埋立て土、GL− 12m 〜 33m が N 値 5 以下の海成粘土であった。
地業としては既成杭で、支持層は GL − 35m に設定内されていた。土間下 1m は、地盤改良によって表層地盤の支持力が得られていたが、改良範囲よりも下層の地盤に圧密沈下が生じ、支持杭のない土間スラ

装

ブに沈下が生じた。
図1

標準貫入試験結果

3 処置
製品ラックのかさ上げによる応急処置を施した状

4 再発防止対策

外態で一定期間の供用を続けた結果、現在の使用状態

埋立て造成地等の軟弱地盤では、造成からの履歴とでこれ以上の沈下はないと判断できたため、傾斜しボーリングデータとを良く検討し、表層だけでなく、はつ構ている部分を斫 り取り、コンクリートを打ち替えてより深い地層の圧密が終了しているかどうかを判断す

レベル調整を行った。

るとともに、新規の上載荷重による沈下が発生するかについても検討する。その結果、沈下が発生すると判断された場合は、その影響を考慮して地盤改良の実施
や基礎設計の見直しを行う必要がある。

設
備■トラブル事例の名称…地盤圧密による土間スラブの沈下■トラブル部位による分類…躯体■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…軟弱地盤

34

沈下

圧密

計

解説・背景
よって沈下差が異なる不同沈下を同時にひきおこす

重により絞り出されるように排出され、その逃げたことが多い。不同沈下を起こすと、建物に傾きが生水の体積分だけ地面が低くなる現象であるが、土質

じたり、土間や基礎に大きなひび割れを生じることによって違った現れ方をする。

もある。
今 回 の 事 例 で は 採 用 し な か っ た が、 土 間 ス ラ ブの水が移動し、沈下はすぐに終了する（即時沈下）。

下に特殊樹脂を注入してレベルを補正する工法があ

この「即時沈下」は砂質土を用いて、適切に締め固る。この工法は工期が短く、建物の使用への影響もめを行えば建物を建設している最中に発生し終了す

微小ですむので、場合によっては効果的である。

発生することは少ない。

地盤沈下は、竣工後に発生することが多く、発注

体るので、通常、竣工して時間が経過してから問題が躯

砂質土は透水性が高く、荷重を掛けた途端に土中画

地盤の沈下とは、土に含んでいる水が上からの荷者の床は下がらないという認識と、コスト低減のた

一方、粘性土の場合は透水性が低く、地盤に荷重

めに沈下する可能性のある土間スラブを採用した設が掛かった場合ゆっくりと土中の水が移動し、沈下計者との認識に違いが生じている場合があるので、も時間を掛けて進行する。これが「圧密沈下」であ

事前に説明しておく必要がある。

屋る。透水性の違いや粘土層の厚さの違いにより沈下のスピードが異なるため、圧密沈下は建物の場所に

根
外
装
内
装
外
構

共通認識
設

●

備

軟弱な粘性土地盤における造成地などでは、土中の水が抜けるのに期間を要し、建物の供用が始まってから数年経過後に圧密沈下をおこすことがある。したがって、建物の要求性能も勘案して必要に応じて地業方法や 1 階床の構造形式を変更する必要がある。

参考文献
1）日本建築学会

建築工事標準仕様書・同解説 4

地業および基礎スラブ工事

第6節

地盤改良地業工事

35

計

屋

根

屋上駐車場の塗膜防水のめくれ

画

トラブル発生要因躯体

ショッピングセンターなどの建設にあたっては、

物重量の低減や工期短縮などの優位性があるが、防水

短工期やローコストが求められることが多く、屋上層が表面に露出しているため、剥離などの不具合が生

駐 車 場 の 防 水 仕 様 と し て 塗 膜 防 水 が 採 用されていじる場合がある。

る。塗膜防水は、アスファルト防水と比較して、建トラブル事例の概要
屋

1 事例
事例①

事例②

根

竣工後 1 年のショッピングセンターにおいて、屋上
駐車場のカーブ部分や通路部分で塗膜防水層の剥離

竣工後 3 年のスーパーマーケットの物流センター屋
上駐車場において、塗膜防水層の剥離が発生した。

外が発生した。ショッピングセンターが年中無休のため、発生部位は、主として、スロープ出入口部分や通路

夜間での部分補修工事を実施したが、乾燥養生期間

部分、駐車スペースの前輪部分であった。年末休暇、が不足していたため、同一部位で剥離が再発した。

夏季休暇などの限られた期間内に補修工事を繰り返し（写真 1・2）実施したが、同一部分で剥離が再発した。
（写真 3、図 1）

装
内

写真 1

事例①のカーブ部分の塗膜防水剥離状況
写真 3

事例②の塗膜防水補修後の状態

装
外
写真 2

事例①の通路部分の塗膜防水剥離状況

構

図1

事例②の塗膜防水補修範囲

2 原因の推定
ショッピングセンターなどの建設においては、短設
備

工 期 で あ る こ と が 多 く、 防 水 層 を 施 工 す る 前 の 下

また、露出していることで補修が容易とされている

地コンクリートの含水率が高いため、接着強度が不塗膜防水でも、 ショッピングセンターな どの施設で足して、塗膜防水層に剥離が生じたものと考えられは、年間を通じて長期の休業期間が少なく、補修工事た。さらに、カーブ部分や駐車スペースの前輪部分の適正な期間を確保できないために、接着強度が十分（据え切りさせる部分）ではタイヤの接地圧が大きに発現していない段階で車輌を走行させたことで、防く、塗膜防水層に破断が生じ、その後剥離範囲が拡

水層に剥離が生じたものと考えられた。

■トラブル事例の名称…屋上駐車場の塗膜防水のめくれ■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備■キーワード…塗膜防水

36

大したものと考えられた。

剥離

メンテナンス■トラブル部位による分類…屋根CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬と要求性能の齟齬計

4 再発防止対策

駐車場の一部を通行止めにしながら、補修工事を行った。

画

3 処置

漏 水 防 止 の 観 点 か ら は、 ア ス フ ァ ル ト 防 水層の上にアスファルト舗装とすることが望ましい。やむを得ず、塗膜防水とする場合は、剥離の兆候が現れた時点で、適宜メンテナンスを実躯施する必要がある。

体

解説・背景

速硬化ウレタン含む）などの種類があるが、いずれが表面にさらされると、防水層の劣化が早まることの防水も防水層の上を直接車輌が走行するため、表になる。そのため、車輌の走行頻度・速度などの条層の剥離、磨耗の問題は避けられない。一方、ショッ

件によりメンテナンス頻度が変わるが、およそ 3 年

ピングセンターでは、ローコストの観点から合成床〜 5 年でトップコートを塗り替える必要がある。
塗膜防水を採用することによって、固定荷重（防場合には、コンクリートと防水層とが密着している

水保護層）が削減され、構造歩掛り（鉄骨・杭）のことから、ひび割れ追従性の低い防水仕様では漏水低減などイニシャルコストは低減出来るが、トップ現象が発生することになる。

コートの塗り替えや補修期間中の駐車場の使用禁止

これらの問題を解決するためには、アスファルト
防水の上にアスファルト舗装といった防水保護層の外版が採用されることがあるが、ひび割れが発生した

根塗膜防水の耐候性は、トップコートの耐候性に依存しているため、車輌の走行などによって防水主材

屋

駐車場の塗膜防水には、①ウレタン・FRP 複合塗膜防水、② FRP 塗膜防水、③ウレタン塗膜防水（超などメンテナンスコストは増大となるため、トータ
ルコストでの判断が重要となる。

装ある仕様が必要である。（写真 4・5）

内
装

写真 4

合成床版上へのアスファルト防水

写真 5

アスファルト舗装仕上げ

外

共通認識
構

1. 短工期・ローコストで施工されるショッピングセンターなどの施設では、合成床版のひび割れや乾燥養生期間の不足によって、屋根駐車場に施工された塗膜防水に剥離が生じることがある。

設

2. メンテナンス期間を確保できない施設では、アスファルト防水の上に保護層を設けるなど、剥離の問題が少ない仕様が望ましい。

備

3. 塗膜防水が採用された場合は、剥離などの兆候が現れた初期の段階で必要なメンテナンスを適宜実施する。

参考文献
1）日本建築学会材料施工委員会・防水工事運営委員会

第 1 回防水シンポジウム資料（2001 年 7 月）

37

計

屋

根

点検が困難な場所にある谷樋からの漏水

画トラブル発生要因
躯
体ドレン廻りにゴミが付着・堆積し排水能力が低下

このため、2 次排水措置の確実な実施とドレン廻り

すると、集中豪雨時にオーバーフローすることがあの定期的な清掃が重要となるが、谷樋が点検しづらくる。排水経路としてオーバーフロー管等の 2 次排水なっている場合や、 長期にわたり清掃さ れていない措置がとられていない場合は、止水ラインを超えてケースも見受けられる。

室内側へ溢水する危険性がある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例

2 原因の推定

鉄骨造建築物の折板屋根に設置された金属製谷樋

ドレンの目皿の防護金網に新聞紙とビニール袋が付（耐酸被覆鋼板）において、集中豪雨時に谷樋のジョ

着し、集中豪雨時の雨水排水機能を阻害したため、谷樋イント部から建物内に漏水した。

内の水位がエキスパンション部の立上りの高さを超えた。

外

谷樋は全長約 40m であるため、 熱伸びを考慮しエキスパンション部は熱による伸縮に対応できるよてエキスパンション部を 2 個所設けて 3 分割されてう防水仕様でないため、その立上り以上の高さの水位

おり、それぞれ 1 箇所ずつドレンが設置されていたによる漏水を防ぐことが難しい。

装が、エキスパンション部から内部に溢水した。

エキスパンションで区切られた谷樋 1 箇所につき、ドレンが 1 箇所しかなく、ドレンが詰まった場合の 2次排水措置がない納まりであった。
また、折板屋根上の谷樋のため、メンテナンス性が内

悪く、ドレンの定期的な清掃が実施されていなかった。

装
外
構
図1

谷樋

エキスパンション 2）

参考図（『JASS 12』より）

設
備
38■トラブル事例の名称…点検が困難な場所にある谷樋からの漏水■トラブル部位による分類…屋根■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…谷樋オーバーフロー

ゴミ詰まり

メンテナンス性計

4 再発防止対策①①②

目皿部の既存金網の上に、さらに大きなゴミ付

雨水排水計画においては、目皿が詰まって所定

着防止用のステンレス金網の箱を設置し、ゴミの排水能力が発揮できなくなった場合のこともが詰まりにくくした。

考え、排水口を 2 箇所以上設けるなど、2 次排谷樋にオーバーフロー管を設置した。

水措置についての検討が必要である。

躯

②

画

3 処置

ドレンの目皿周りはゴミが付着しやすいので、定期的な点検・清掃のメンテナンスが必要とな

体るため、設計段階でメンテナンス性を考慮した納まりを計画する。また、メンテナンス性が悪い場合は、極力メンテナンスが少なくて済むよ
うな納まりを検討する必要がある。
③

引渡し時にはメンテナンスの重要性について発屋

注者や建物使用者に対して説明を行うことが重
要である。

根

図2

対策案

外
装

解説・背景
定期的なメンテナンスを行うことが必要である。ま樋に限らずメンテナンス性が考慮されていないもの

た、建物使用者がメンテナンスの重要性を認識できがあり、定期的なメンテナンスができないことがあるように引渡し時に説明しておくことが望まれる。

る。建物を長く、美しく、機能性を持たせて保持す

さらに、設計段階において、1 つの排水口が詰まっるためには定期的なメンテナンスが不可欠であり、たとしても水位が止水ラインを超えないように 2 次

設計段階からメンテナンス性を考慮した納まりの検排水措置を設ける必要がある。止水ラインを超えた討が望まれる。

装な お、 建 物 に よ っ て は 意 匠 性 を 優 先 す る あ ま り

内

雨水排水については、ドレンが詰まらないように場合に、室内側へ浸水する危険性の高い谷樋のような場合はとくに注意が必要である。
また、ドレンの防護金網について、樋の負担雨水

外流量や樋径に応じて、形状や網目の大きさに関する検討も必要である。

構

共通認識
設

1. 建物使用者がメンテナンスを確実に行うことは、建物の維持管理の基本である。

備

2. メンテナンスに関する説明を引渡し時に確実に行う。

参考文献
1）公共建築協会
2）日本建築学会

建築工事監理指針（国交省営繕部監修）平成 19 年版 （下巻） 第 13 章 pp204 〜 205
建築工事標準仕様書・同解説 JASS 12 屋根工事 14 節 とい（樋） p313

39

計

屋

根

防水仕様でないコンクリートからの漏水

画トラブル発生要因躯体設 計 段 階 に お い て、 自 走 式 立 体 駐 車 場 は 半 外 部

躯体− 4 にて、床コンクリートのひび割れを防止すであり、多少の雨の吹き込みによって床面が濡れてることの難しさを説明しているので、ここでは自走式も問題が生じないだろうとの判断で防水仕様とはせ立体駐車場の中間階床面において、床にひび割れが発ず、発注者もその仕様に同意する場合がある。しか生し、防水仕様でないために漏水に至った事例を紹介

し、床面にひび割れが生じて、下階へエフロレッセする。

ンスをともなう漏水事象が発生した場合は、車が汚れるなどのトラブルに発展してしまうケースがある。

屋
根

トラブル事例の概要
1 事例
竣工後 4 年の複合施設の自走式立体駐車場中間階

外において、駐車された車上に積雪していた雪が溶けて、防水仕様でない床面（防塵塗装仕上げ）から下階に漏水し、駐車していた車を汚した。

装2 原因の推定
床コンクリートのひび割れ発生の原因は、乾燥収

内縮や膨張収縮、たわみによる曲げひび割れであることが想定された。設計仕様では、コンクリート直押
えの上に防塵塗装仕上げとなっており、防水性能が

写真 1

駐車場床に生じたひび割れ

装ないためにひび割れを通じて下階への漏水に至ったものと考えられた。

3 処置

外

無防水仕様のコンクリート床に発生したひび割れ
からの漏水を完全に防止することは不可能であるた

構

め、保証対象外である。そのため、発注者負担で補修を行った。

4 再発防止対策設

床に生じたひび割れから下階に漏水してトラブ
ルになることが想定される場合には、設計段階でコ

備

ンクリート表面に防水層を設置することが必要であ

写真 2

駐車場天井ひび割れからの漏水る。

40■トラブル事例の名称…防水仕様でないコンクリートからの漏水■トラブル部位による分類…屋根■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…コンクリート

ひび割れ

防水

漏水

計

解説・背景
日本建築学会「鉄筋コンクリート造建築物の収縮

また、今回の事例のように、建設費削減の観点か

ひび割れ制御設計・施工指針（案）・同解説 」では、

ら床に防水層を設置しない場合は、メンテナンスに

収縮ひび割れ制御のための許容値・設計値を、以下よる補修費用が増加するだけでなく、漏水に起因すのように定めている。

る 2 次災害（エフロレッセンスによる車の汚れ、感画

1）

知器の誤作動など）への対応も懸念されることになd.

漏水抵抗性を確保する場合の許容ひび割れ
幅 は 0.15mm、 設 計 ひ び 割 れ 幅 は 0.1mm 以下とする。
ひ び 割 れ 発 生 確 率 で 制 御 す る 場 合 は、 そ の設計値を 5%以下とする。

る。
なお、防水仕様の選定にあたっては、下地の構造
形式、ひび割れに対する追従性、断熱、保護仕上げとの組合せなどを総合的に判断する必要がある。

体収縮ひび割れ制御のための許容値・設計値

躯2.2

防水工法の一例として、高強度ウレタン駐車場防水工法がある。（写真 3）

割れ幅の許容値が定められているが、ひび割れによるため、写真 4 のように、ひび割れ追従性が期待でる漏水の発生は、作用する水圧に大きく左右されるきる。しかし、紫外線等による経年劣化が生じるたことになる。床の場合、作用する水圧を考慮すれば

め、定期的なメンテナンスを実施して、未然に漏水

0.05mm 程度の微細なひび割れでも下階に漏水するを防止することが望ましい。

根

この工法は、防水塗膜の厚みが大きく弾力性があ屋

上 記 に よ り、 漏 水 抵 抗 性 を 確 保 す る た め の ひ び

可能性は高く、ひび割れを 0.05mm 以内に制御することは技術的・経済的にも非常に困難なことから、床に発生したひび割れからの漏水を防止するためには、防水層を設置することが必要である。

外■防水工法の一例

高強度ウレタン駐車場防水工法

装
内
装

屋上防水

写真 4

外

写真 3

ひび割れ追従性（ 2 年定期点検時）

構

共通認識
設

1. 床に生じるひび割れを完全に防止することは困難であり、防水仕様でない床に雨水等が流入すると漏水する。

備

2. 自走式立体駐車場の床など、下階に漏水してトラブルとなることが懸念される場合には、設計段階において、コンクリートの表面に防水層を設置することが必要である。

参考文献
1）日本建築学会

鉄筋コンクリート造建築物の収縮ひび割れ制御設計・施工指針（案）・同解説

41

計

屋

根

金属折板屋根の音鳴り

画

トラブル発生要因躯
体

二重折板は、下葺材の上に断熱サドルを用いて上葺材と下葺材との伸びの違いからハゼと吊子にずれが葺材を施工し、下葺材と上葺材との間に断熱材（グ

生じて「ドーン」「ガーン」という衝撃音が発生する。

ラスウール）を敷き込んだ工法であり、一重折板にまた、上葺材に歪がある場合は、流し台に熱湯を流し比べて断熱性や防水性に優れているという長所があた際に生じる「ポコン」という音が発生する場合もある。しかし、上下の折板に動きの違いが生じ、音鳴る。（図 1）屋りのクレームが発生しやすいという短所もある。具

このように、金属折板屋根では、原因不明な音鳴り

体的には、ハゼ折板の場合、接合部分である大ハゼが発生することで、建物使用者に不安感を与えることと小ハゼの「ギシギシ」という小さな摩擦音や、上になり、トラブル発生の要因となっている。

根トラブル事例の概要

外

1 事例

3 処置

静けさが要求される図書館の金属製二重折板屋根

屋根が二重折板の場合は、過去の事例から音鳴りがから晴れた日に大きな音が発生し、建物使用者から発生することを建物管理者に説明し、音鳴りの原因を読書に集中できないなどのクレームが発生した。

説明する張り紙を掲示したところ、以後のクレームは装少なくなった。

2 原因の推定
音鳴りは晴れた日に限られているため、日射によ

4 再発防止対策

内る温度変化で金属板が伸縮し、上下の折板がずれた

音鳴りを完全に防止することはできないため、静か時に生じる摩擦音などによって音鳴りが発生したとな環境が要求される図書館や病院などの屋根面や壁面考えられた。

には、金属二重折板の採用を避けることが望ましい。

装
外
構
設
図1

二重折板の構造 1）備
42■トラブル事例の名称…二重折板屋根の音鳴り■トラブル部位による分類…屋根■キーワード…屋根

騒音

音鳴り

二重折板

温度

■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

計

解説・背景
最 近 で は、 ハ ゼ 部 に す べ り 材 の 設 置 や 吊 り 子 をう長所から、工場や流通施設などにおいて多くの施スライド式にするなどの音鳴り低減仕様が、各メー工実績がある。しかし、熱伸縮による音鳴りの問題

カーで開発されている（図５参照）。しかし、音がが発生する場合があり、静粛性を要求される用途の発生する場所は多岐にわたるため、音の発生を完全建物では、使用を控える必要がある。ところが、ローに防止することは難しい。
熱伸縮による発生音は、60dB 以上となる場合もて、断熱性を付加した二重折板が採用されるケースあり、生産・流通施設では、内部騒音によってマスが近年増えている。

キングされることによりクレームとなるケースが少なかった。しかし、近年使用実績が増えている病院

80℃付近まで上昇する場合がある。 折板の形状とや一般事務所などにおいては、内部騒音が低いため

日射方向との関係により、屋根全体の表面温度が不クレームが発生する場合がある。

均一になるため（図２・３参照）、金具の拘束状況によって折板の伸縮が弱い部分に集中し、摩擦音な体

折 板 の 表 面 温 度 は、 夏 季 の 直 射 日 光 に よ っ て躯

コ ス ト の 要 求 か ら、 病 院 や 一 般 事 務 所 な ど に お い

画

金属折板屋根は、軽量・ローコスト・短工期とい

また、金属折板屋根が雨で叩かれる音も大きい場
合があり、クレームに発展することもある。

屋

どの音鳴りが発生する（図４参照）。

根外

音鳴りの仕組み 1 2）

図3

装

図2

音鳴りの仕組み 2 2）
図5

音鳴り低減仕様の例 2）

内
装
外

図4

音鳴りが発生する部位 2）

構

共通認識
設

1. 金属折板屋根は、静かな環境を要求される建物では、音鳴りによるクレームが発生する恐れがある。

備

2. 音鳴り低減仕様を採用しても、音鳴りを完全に防止することはできない。

参考文献
１）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説
２）淀川製鋼所 音鳴り低減工法 カタログ

JASS12

屋根工事

2004.2

p232

43

計

屋

メンテナンスの不備が漏水をまねく

根画

トラブル発生要因
躯体防水押さえコンクリートを施した屋上アスファル

露出アスファルト防水の場合でも、たまった土や泥ト防水の場合、伸縮目地材が劣化すると泥などが入の清掃を実施しないで放置した場合には、その部分がり込み、そこから雑草が生えて、その根が防水層を

常に湿潤状態となるため、飛来した雑草の種子が発芽痛めることがある。

して漏水要因となることがある。

トラブル事例の概要
屋
根

1 事例

2 原因の推定

竣 工 後 7 年 の 工 場 に お い て、 屋 上 か ら 漏 水 が 生

屋上には、近くの河川敷から飛来した土がたまり、じているとの連絡があり、調査したところ、屋上のその部分に雑草の種子が発芽、成長して防水層を貫通

ドレン周りの雑草の根がアスファルト露出防水層をし、漏水の要因になったと考えられた。（写真 2）

貫通し、ドレン付近の直下で漏水していることがわ外かった。（写真 1、図 1）

また、図 2 のように、高さ 4m の空調室外機の目隠し壁が設置されており、ドレンの点検・清掃を実施す
るには、目隠し壁をタラップで越えなければならず、
メンテナンス性が悪かった。

装
内
装
写真 1

漏水部分屋上ドレン周りに生えていた雑草が除去された状況

写真 2 ドレン周りの防水層の中に雑草の根が入り込んだ状況

外
構
設
備
図1

漏水部分平面図

図2■トラブル事例の名称…屋上アスファルト防水に雑草が生え漏水■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

44

漏水部分断面図■トラブル部位による分類…屋根■キーワード…アスファルト防水

メンテナンス

エフロレッセンス計

4 再発防止対策

防水層が痛んでいた部分を撤去して、ドレン周り
アスファルト防水を再施工した。

画

3 処置

防水層の維持管理のため、屋上の定期的な点検・清掃を確実に実施する。

また、ドレン周りの定期的な点検が容易に実施できるよう、空調室外機の目隠し壁に点検用の扉を設

なお、点検・清掃を容易に実施できるよう、設計上の配慮が必要である。

躯

けた。

体

解説・背景
防水の維持管理について

屋上のメンテナンス不備などによる事例としては

どのような仕様の防水でも、定期的な点検、清掃は不可欠であり、設計仕様においてメンテナンスの・ 押さえコンクリートからのエフロレッセンスによ屋

容易性について検討する必要がある。

は、次のようなものがある。
る樋の詰まり（写真3）・ 落ち葉や鳩の糞によるドレンの詰まり、カラスによるパラペット天端のシーリング破損（写真4）

提となる。

根

建 物 使 用 者 に 説 明 す る こ と も 重 要 で あ る が、 安
全・容易に点検できるような設計であることが大前・ 非歩行用仕様（露出防水）のメンテナンス時の工設計図書でメンテナンス性が考慮されていない場合には、事前に発注者や設計者と竣工後のメンテ具落下による破断、配管支持架台下やメンテンス
通路の養生不足による破断

ナンスを視野に入れた打合せを行うことも必要であ

外

る。

装
内

溝底に堆積したエフロレッセンス

装押さえコンクリートから生じたエフロレッセンス

外

縦樋の詰まり写真 4
写真 3

カラスによるシーリングの破損

押さえコンクリートから生じたエフロレッセンスによる樋詰まり

構

●

設

共通認識

備

屋上を含む建物各部分の維持管理のためには、定期的な点検や清掃が不可欠であり、設計段
階でメンテナンス性ついて検討する必要がある。

45

計

外

装

シーリング目地の耐用年数

画

トラブル発生要因躯体「住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 す る 法 律」 が 平た。シーリング目地から漏水が発生した場合、その原成 12 年 4 月 1 日より施行され、同日以降の請負契因として、「シーリング材の経年による劣化、目地断約と売買契約が締結されるすべての新築住宅を対象

面不足などの設計ミス、プライマー未塗布などの施工に、室内への雨水の浸入を防止する部分に 10 年間

ミス」などが考えられるが、原因の特定が難しく、どの瑕疵担保期間（劣化は含まない）が義務づけられこに瑕疵があるのかが分からない場合がある。

屋

トラブル事例の概要

根
外

1 事例

3 処置

高 層 マ ン シ ョ ン の 外 壁 PCa 板 の タ イ ル 張 り 仕 上

表面のシーリング目地（1 次シール）を幅 5mm かげ面のジョイント目地として、幅 5mm のシーリン

ら 20mm に変更することで、 施工性を確保した。 さグ目地が設置された。しかし、竣工半年後にそのシーらに、シーリングの耐久性を確保するため、2 次止水

リング目地部分から室内に漏水が生じた。

ラインとして新たに 2 次シールを設けて、ダブルシー
リング目地に変更した。

装2 原因の推定
図 1 に 示 す よ う に、 こ の 外 壁 PCa 板 は 固 定 板

4 再発防止対策内
装で あ り、1 枚 板 に 見 せ か け る た め に 設 け ら れ た 幅

今回の事例のように、意匠性を優先した納まりとし5mm のシーリング目地では、適正な施工ができてた場合、後に不具合が発生する危険性が高くなることいなかったため、シーリングが早期に劣化して破断がある。そこで、シーリングの施工性を確保するためした。さらに、高層階における室内外の差圧が生じには、適正なシーリング形状を確保し、さらにダブルたことにより雨水が吸い込まれ、室内へ漏水が発生

シーリング目地とするなど表面シーリングが劣化してした。

も防水性を確保できるような耐久目地設計が重要とな

なお、2 次止水ラインとしてガスケットが設置さる。

れていたが、そのコーナー部にシーリングを施していたものの、隙間が生じていたため、そこが水みちとなって浸水した。

外構㹳 ᖳ   㹳 ᖳ    ᖳ㹳設
備
図1

ジョイント目地からの漏水

図2■トラブル事例の名称…外壁シーリング劣化部分から室内への漏水■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…シーリング目地

46

耐用年数

漏水保証

■トラブル部位による分類…外装

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬瑕疵担保期間buth-tub 曲線 1）

計

解説・背景 1）
シーリング目地の耐用年数と防水保証について以【防水保証】
防水保証とは、その保証期間はシーリング材の劣【耐用年数】

化・施工不良を問わず漏水に関するシーリングの故障について保証するものであり、初期故障を対象にの耐久性向上技術開発」では、長期耐久性が得られ

材料製造者・防水専門工事会社の立場から、各種付ない非構造部材は、一定期間ごとに交換する事によ

帯条件をもとに連名で 3 年間の防水機能の維持を保り建築物を健全な状態に保つという考え方が示され証したものである。

躯

建設省総合技術開発プロジェクトによる「建築物画下に述べる。

るシーリングの破断によって、改修時期の前までに過年数と故障件数との関係から、初めの 3 年目まで漏水が発生する場合がある。その理由としては、外は初期故障、4 〜 6 年目が偶発故障（不可抗力によ

壁仕上げやシーリング材の種類等に左右されるが、るもの）、7 年目以降が摩耗故障（寿命） と考えら

シーリング目地の耐用年数は 6 〜 10 年程度と改修れている。初期故障は、設計・施工・材料上のミス時期と比べて短いためである。なお、外壁部位毎のに起因したものである場合が多く、前述した防水保シーリング目地推定耐用年数の算出方法は、参考文

証とは、その初期故障の 3 年間を保証すれば、それ

献 1） に記載されているので、参考にするとよい。

以降は防水性を維持できるとの技術的予測に基づい

根

目安は、10 年前後とされているが、 経年劣化によ屋

シ ー リ ン グ 目 地 の 故 障 は、 図 2 の buth-tub 曲 線を描き、図 3 のシ−リング目地の補修工事までの経体ている。一般に、外壁シーリング目地の改修時期のている。なお、表 1 にシーリング目地の故障パター
ンを示す。
シーリング目地の性能は、シーリング材の種類や目地の種類（目地の動き）、仕上げの種類、大きさ（形外状・寸法）、色調、及び暴露される状態（方位・日照）等によって左右されるため、長期修繕計画を立案する際には、それらの条件を明確にして劣化程度を予装測しておく必要がある。
なお、シーリング目地の劣化が認められた場合に
図3

シーリング目地の故障パターン
現は、漏水防止の観点からすみやかに打替えることが
望ましい。

1）

象

原

因

・故障率が時間に無関係に一定であり、 ・大地震による外力故障を予測できない
・鳥類による被害摩 耗 故 障・時間の増加にともなって増加傾向を示 ・材料の劣化、疲労老化、摩耗す等

・デザインレビューの実施
・施工標準の作成と実行・検査方法の確率と実施
・1年目の検査の実施

等・2 段階防水ジョイントの採用
・2 次排水機構の設置
等

等

・保全周期の設定
・診断の実施・予防保全の実施

等

外

偶 発 故 障策

装・材料選定ミス
・施工直後に発生
・施工ミス
初 期 故 障 ・時間の経過にともなって故障率は減少
・使用前の材料の変質する
・目地の納まりの不良

対

内

表1

補修までの経過年数と故障件数の関係 1）

等

構

共通認識
1. シーリング目地は、シーリング材の経年劣化等によって 10 年を経過するまでに所要の性能を発揮できなくなる場合がある。

設

2. 10 年保証するためには、ダブルシーリング目地など表面シーリングの劣化に対応できる耐久目地設計が必要である。

備

3. シーリング目地には適正な幅厚があり、施工上必要な寸法がある。

参考文献
1）日本シーリング材工業会

改訂版

建築用シーリング材―基礎と正しい使い方―2002.3.25

47

計

外

装

石の変色

画

トラブル発生要因
躯体

石材は一般に強度があり吸水率も小さいため、屋ある。これらに対する事前処置として、浸透性吸水防外や屋内床の仕上材として使用されるが、雨水、洗止剤を塗布する場合があるが、変色を完全に防止する

浄水、表面結露水などの吸水によって濡れ色が発生ことは困難である。

しやすい。産地によっては組成に含まれる鉄分の影
響により、酸化による変色がクレームとなる事例も屋トラブル事例の概要

根

1 事例

2 原因の推定事例①

事例①

竣工後 1 年の事務所ビルにおいて、雨天の際に外構床石（中国産御影石）の表面が濡れ色になると濡れ色が発生した部位は屋外であったが、直接の雨掛かりではなかった。床石に隣接する植栽の客土に浸外いうクレームが発生した。（写真 1）

透した雨水が床石下に侵入し、床石の表面に濡れ色が事例②発生したものと考えられた。（図 1）

施工中の事務所ビル外装の Pca 版に打ち込んだ花

装

崗岩に、黄変が発生した。（写真 2・3）

事例②
顕微鏡による観察の結果、石材に含まれる鉄分が酸化し、 石の表面を錆汁で汚染しているこ とが分かっ
た。

内
装
外

事例①

床御影石

濡れ色発生の状況

写真 2

事例②

外壁花崗岩

錆色の発生状況

図1

事例①

該当部分断面

構

写真１

設
備

■トラブル事例の名称…床石の濡れ色、外壁石仕上げの錆色

事例②

外壁花崗岩

■トラブル部位による分類…外装■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

48

写真 3

■キーワード… 花崗岩

濡れ色

錆色

浸透性吸水防止剤

黄変の発生状況計

4 再発防止対策

事例①

画

3 処置

・濡れ色について床石を撤去し、床タイル張りに変更した。

床石の表面、裏面に水の侵入の恐れのある部位で（タイルなど濡れ色発生の恐れのない材料に変更すると意は、花崗岩を使用する場合には裏面処理、表面処理

匠性が変わるが、床石では再発の可能性が高いため）などの事前処理が考えられるが、タイルなど濡れ色躯

事例②発生の可能性の低い材料を採用することが望ましい。

錆抜き洗浄剤で洗浄のうえ、浸透性吸水防止剤を塗布した。

・錆色について体

花崗岩（御影石を含む）は多少の鉄分を含んでいるので、黄変、発錆がクレームになる可能性の有無を事前に確認する。クレームになる可能性がある場合には、鉱物学的な検査を実施したうえで採用を決定する。
海外での使用で問題が発生していない場合でも、高温屋

多湿の日本では変色が発生した事例もあるので、海外での使用実績のみで採用を決定することは危険である。

根

解説・背景
石材は古くから外装、内装の仕上げ材として用い

子顕微鏡を使用する顕微鏡観察により、石材劣化のられており、品質の安定した丈夫な材料であるとい原因となる物質を発見する。」「②顕微鏡観察で判明

う印象がある。

した物質の化学分析を行い、その化学組成、分子構用できる丈夫な石種であるというイメージがあり、
ある。

写真 4）
また、変色は酸性や塩分を含む雨水により、石材装採用を決定する際に十分な検討がなされない傾向が造を特定する。」 といった手法がとられる。（表 1、外とくに花崗岩は大理石などと比べ、外部の床に使中の鉄分などが酸化して変色することが多いので、実情として、花崗岩の濡れ色、錆色、黄変のクレー

塩酸の希釈液を塗布するなどの潜在変色性試験（JISムは多く、採用にあたっては十分な検討が必要であに示されていない）を実施することが望ましい。

る。鉱物学的な検査としては、「①偏光顕微鏡、電各種分析手法の概要 1）

装

写真４

外

主目的
名 称
主 用 途
定性分析 X 線回析
結晶構造解析
蛍光 X 線分析
元素分析
X 線光電子分光分析（ESCA） 微小表面（φ200μm、深さ数 10μm）の組成
レーザーラマン分光光度法（MOLE） 微小表面（φ100μm 以下）の化合物構造解析
定量分析 原子吸光分析
発光分光分析
無機物質の定量
炎光光度法
イオンクロマトグラフ
有機物質の定量
赤外分光光度法（IR）

内表1

顕微鏡写真の例１)構

共通認識
1. 雨水などの浸入の恐れのある場所では、タイルなど濡れ色発生の可能性の低い材料を採用することが望ましい。

設

2. 濡れ色や錆色の発生に対して、浸透性吸水防止剤による表面処理や裏面処理などの事前処置が考えられるが、その発生を完全に防止することは困難である。

備

3. 国内での使用実績が少ない石材を採用する場合は、錆色発生などの危険性について事前に検討することが望ましい。
参考文献
１）鹿島出版会

建築と石材

p102

49

計

外

装

強化ガラスは自然破損する！

画

トラブル発生要因
躯体

強化ガラスは、外的な力で発生する表面の傷（t/6

飛び散ったガラスを調べ、破片のミラーマーク（割以上）によって破損するほか、ガラスの製造過程でれの始発点）を確認することで、外的な力による破損

まれに混入する異物（写真 4 の硫化ニッケル）が体か自然破損かを判断することができる。

積膨張を起こすことで、竣工後数年を経た時点で自然に破損することがある。

トラブル事例の概要
屋
1 事例

根

事例①（竣工後 9 年）
低層棟ビルの南面広場に面した 1 階大型扉の下段ガラス（15mm 強化ガラス≒ 1.9m × 1.9m）が割れていた。飛散防止フィルムは張られておらず、外部

外側に粒状の強化ガラスの破損片が飛散し、自由に人が出入りできる状況になっていた。
事例②（竣工後 5 年）

装ビル 1F 東面の外装 ﬁx ガラスが突然割れ、蜘蛛の写真 1巣状の細かいひび割れが全面に入った。ガラスは強強化ガラスの破砕状況

化ガラス（t15）で飛散防止フィルムを張っていたので、飛散や脱落はなかった。

内2 原因の推定異物

装事例 1 では、自然破損によるミラーマーク（写真 3）は確認できず、事例 2 では確認できた。したがって、
事例 1 は、原因の特定はできず、事例 2 は、自然破損が原因と推定された。

写真 2

外

熱割れによるミ
ラーマーク

写真 3

自然破損によるミラーマーク3 処置

構

強化ガラスを復旧し、飛散防止フィルムを施工した。

4 再発防止対策
異物

強化ガラスは、自然破損の可能性があるので、落設下したときに第三者に危害を及ぼす恐れがある部分に使用する場合は、合わせガラスの採用や飛散防止

備

フィルムとの併用を検討する。
写真 4■トラブル事例の名称…強化ガラスの破損■トラブル原因による分類…事例 1■キーワード…強化ガラス

50■トラブル部位による分類…外装

CASE2：情報伝達の不備

外的破損

自然破損

事例 2

飛散防止フィルム

CASE1：一般的な施工技術水準

ガラス内の異物（硫化ニッケル）

計

解説・背景
強化ガラスは「ガラスを用いた開口部の安全設計指針」 （昭和 61 年 5 月 31 日付
116 号、第 117 号

建設省住指発第止フィルムを併用するなどの落下防止対策をとる基準などが提案されている。

平成 12 年 4 月 1 日廃止）により、

たとえば、日本板硝子では、被害発生の可能性に安全ガラスと位置付けられ、出入り口など人が衝突ついて、「近くに人がいた場合、ガラスの粒状の破する恐れのある部分に使用されている。

片をあびたり、頭上から落下してきた破片の塊に当一 方、 公 共 建 築 協 会 建 築 工 事 監 理 指 針 で は、

よっては、人にけがを負わせたり、場合によっては命に関わる事故となる恐れがあります。」 3） と記述に 残 存 す る 不 純 物 の 体 積 変 化 に 起 因 し て、 外 力 がされている。また、「被害の発生を避けるための措

加 わ っ て い な い 状 態 で も 不 意 に 破 損 す る ことがあ置」として次のように記述されている。

る。」

体

強化ガラスに「なお、強化ガラスは、

ガラス表面の傷やごくまれにガラス中の引張応力層

2）⑺

たったりすることがあります。破片の塊の大きさに

躯

16.13.2

画

1）と自然破損する可能性が示されている。

大 手 ガ ラ ス メ ー カ ー（国 内 3 社） で は、 強 化 ガ
ラスを安全に使うための説明資料を作成し、このよ屋

うな特徴を理解できるよう注意喚起を行っている。
メーカーによって多少異なるが、資料の中で飛散防根! 被害の発生を避けるための措置 3）
1． 次のような部位に強化ガラスを

2． ガラスが破損し、落下した場合使用する場合は、強化合わせガ用する場合でも、破損して脱に被害の発生を避けるため、下ラスとしたり、全面に飛散防止

落した時に人がケガをするお記のような設備は特に有効でフィルムを貼るなどの落下防それがある場合。
手摺用ガラスなどに使用する

すめいたします。

場合で、破損時に人が転落す

アトリウムなどの屋根、スカる危険性がある場合。

イライト、トップライトなどす。
①

ガラスの破片が下まで落下し

装

①

③

外

ビルの窓など垂直な壁面に使止措置をとられることをおす②

ないように、庇などを設置する。
②

ガラスの破片が落下する可能性のある地点に人が近づくこで使用していて、破損して脱とがないように、植込みなど落した場合に人がケガをするを設置する。

内

水平、または水平に近い状態

おそれがある場合。

装

飛散防止フィルムは、経年劣化するので、メーカー

ス全体の落下を防止するためには、フィルム端部はが推奨する性能保証期間を過ぎた場合は、すみやか

押え縁やシーリングによって固定する必要がある。

にフィルムを交換することが望ましい。また、ガラ

外
構

共通認識
1. 強化ガラスは、傷がなくても製造過程で混入する異物が体積膨張して自然破損する場合がある。

設

2. ガラスが落下した場合に第三者へ危害を及ぼす恐れがある場合は、合わせガラスの採用や飛散防止フィルムを使用して落下防止措置をとる。

備

3. 飛散防止フィルムは経年劣化するため、経年後は速やかに交換しなければならない。

参考文献
1）ガラスを用いた開口部の安全設計指針（昭和 61 年 5 月 31 日付 建設省住指発第116 号、第 117 号 平成 12 年 4 月 1 日廃止）
2）公共建築協会 建築工事監理指針 平成 16 年版下巻 p427 16.13.2
3）日本板硝子 ガラスを安全にお使いいただくために（2006-2007）4）日本板硝子 強化ガラスを安全にお使いいただくために（2006-2007）5）日本板硝子 強化ガラスの破損時の破片脱落を避けるためのお願い（2006-2007）6）旭硝子 板硝子建材総合カタログ 8-1
7）セントラル硝子 強化ガラスを安全にお使いいただくために

51

計

外

装

画

外壁タイルの剥落を防止するためには定期点検が必要！

トラブル発生要因
躯体

外装タイル張りは、メンテナンスフリーと解釈さ下することがある。そのため、定期的な外壁診断を実れていることがあるが、タイル張付けモルタルの接施して、適切な処置を施しておくことが必要である。

着力が経年によって低下するという認識は低い。たしかし、 一般的にはタイル張り外壁面は、10 年以上

とえば、シーリング目地の劣化部分から侵入した水外壁診断を実施しない場合が多く、長期間にわたる剥の影響によって、タイルの剥離範囲を拡大させるな

離の進行により、外壁のせり出しや突然の剥落などのど様々な要因により、張付けモルタルの接着力が低不具合が発生する場合がある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
事例①

事例②

外

竣工後 17 年の集合住宅において、写真 1 のよう竣工後 13 年の集合住宅の東面外壁タイルが、図 1に、南面 6 階バルコニー手摺下部のタイルが 3 階にのように剥離し、写真 3 のようにせり出しているのが落下した。

発見された。

装内

写真１

タイルの剥落写真 2

シーリングの劣化

写真 3
図1

タイルの迫出しタイルの剥離範囲装2 原因の推定両事例とも、竣工後 10 年以上が経過していたが、法 律 で 定 め ら れ た 定 期 調 査 が 実 施 さ れ ていなかっ外た。さらに、シーリング目地の打替えも実施されておらず、劣化したシーリング目地（写真 2）から浸4 再発防止対策
外壁タイルは突然せり出したり、剥落したりするも構

入した雨水によって張付けモルタルや下地モルタルのではなく、①剥離

②浮き

③せり出し

の接着力が低下し、タイル剥離の発生、せり出し、のひび割れ

剥落に至ったものと考えられた。

のため、定期調査を実施して、シーリング目地の劣化⑤剥落へと順次進行するものである。そやタイルの剥離を把握した上で早期に修繕することに

3 処置

より、剥落事故を未然に防止する。

設

両事例とも、緊急に外壁診断を実施した上で、建物所有者の費用負担で修繕した。

備■トラブル事例の名称…外壁タイルの剥離・剥落■キーワード…外壁タイル

52

④目地部

剥離

剥落

■トラブル部位による分類…外装

定期報告

外壁診断

■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計

解説・背景
平成元年 11 月、北九州市の住都公団のマンショ

設省住宅局建築指導課長通達として発信された。
この通達において建築基準法第 12 条に基づく定け、建設省の諮問機関である建設技術審査委員会の期報告時の外壁仕上げ診断指針が策定され、この指なかに「外壁タイル等落下物対策専門委員会」が設針にもとづいて外壁仕上げ診断を行うよう建物所有置された。その報告書「外壁タイル等落下物対策の者、関係団体等を指導することが求められている。

画

ン外壁タイル剥落事故で死傷者が発生したことをう推進について」が、特定行政庁建築主務部長宛て建

躯

!

建築基準法

第 12 条（報告検査等）

第六条第一項第一号に掲げる建築物その他政令で定める建築物（国、都道府県及び建築主事を置く市町村の体

建築物を除く。）で特定行政庁が指定するものの所有者（所有者と管理者が異なる場合においては、管理者。
第三項において同じ。）は、当該建築物の敷地、構造及び建築設備について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は国土交通大臣が定める資格を有する者にその状況の調査（当該建築物の敷地及び構造についての損傷、腐食その他の劣化の状況の点検を含み、当該建築物の建築設備についての第三項の検査を除く。）をさせて、その結果を特定行政庁に報告しなければならない。

屋根■タイル剥離のメカニズム
一般に、タイル張り仕上げは、コンクリートの乾燥収縮の繰り返し等によって接着力が弱まり剥離する。（図 2）
その主要因は、タイルや張付けモルタルおよびコンクリー
トは、直射日光や気温によって伸縮を繰り返すが、タイルと張付けモルタルおよびコンクリートでは伸縮の差があるた
め、その間にひずみが生じることになる。これにコンクリー
トの乾燥収縮が加わると、そのひずみが張付けモルタルやコンクリートの接着面に付加されるため、徐々に接着力が低下
し、タイルが剥離するものと考えられている。
その他の要因としては、タイルの目地部分やシーリングの劣化部分から、タイル裏面に雨水等が浸入し、冬期にその水分が凍結することによって、タイルを押し出して剥離する場
合もある。さらに、躯体コンクリートや下地モルタルのひび
割れによっても、同様にタイル剥離が生じることになる。また、地震などの外力作用によっても、躯体が変形し、タイル剥離が生じる。

外
装

図2

外装タイル剥離のメカニズム

内
装
外

図3

構

■定期報告の重要性
前述したようなメカニズム等の要因によって、タイルが剥離することになるが、外壁タイルの落下により思わぬ事故が発生し、建物所有者や建物管理者が、社会的な責任を問われる場合がある。
このため、国土交通省では、建築物の安全性を確保することを目的とし、建築基準法第 12 条に基づく定期報告制度の見直しを実施して、日常の維持保全や定期調査・検査の方法などについて、建物所有者・建物管理者にも分かりやすいよ
うに、ホームページで周知している。
図 3 に外装タイル剥離の発生度数率と経過年数との関係を示しているが、10 年経過前後に剥離発生の危険度が高いことが分かる。よって、建物の定期的な点検やメンテナンスを実施して、事故を未然に防止しなければならない。

外装タイル剥離の発生度数率と経過年数との関係

共通認識
設

1. 建物所有者は、特殊建築物の外壁タイルの剥落を防止するために、建築基準法上で定期調査を行うことが義務付けられている。

備

2. 外壁タイルはメンテナンスフリーではなく、耐用年数の短いシーリングの劣化部分を基点として剥離が生じることがあるので、定期的なメンテナンスが必要である。

参考文献
１）建築基準法 第 12 条
２）建設省住指発第 221 号 外壁タイル等落下物対策の推進について
３）国土交通省 HP 定期報告制度の見直しについて 2000.4.1

2000.5.15

53

計

外

装

掃除を怠ると劣化が促進する

画トラブル発生要因躯体ア ル ミ サ ッ シ や ス テ ン レ ス 製 品 は、 一 般 的 に 高因としては、潮風や凍結防止剤などの塩分（塩素イオい防食性能があり、メンテナンスフリーと思われてン）、道路や工場からの粉塵・煤煙等の付着による劣いるが、外部環境が悪くメンテナンスを怠った場合化が考えられるが、これらの成分が多い環境のもとでは、早い時期に錆が発生し、美観を損なうだけでな

はメンテナンスによって劣化速度を遅らせることがでく、 機 能 上 の ト ラ ブ ル も 発 生 す る 場 合 が あ る。 原きる。

屋

トラブル事例の概要
飛来と乾燥の繰り返しにより塩分濃度が高まり、高腐

根

1 事例

食環境になっていたと考えられた。

竣工後 2 年の海岸線に建つ施設のアルミサッシ表面の塗膜が、剥離および腐食（孔食）した。当該部

高濃度の塩分により複合皮膜が劣化し、短時間で剥離や腐食が発生したと考えられた。

分には庇等があり、直接雨がかかる場所ではないた

外め、潮風によって表面がベタついていた。
表面処理仕様は環境別表面処理基準 2）（表 1・2）のうち、最も過酷な環境分類Ⅰの陽極酸化塗装複合装

皮膜 A 種であった。 実際の皮膜厚さを確認したところ、陽極酸化皮膜 12 μm、クリアー塗装皮膜 16〜 18 μm で仕様は満足していたが、サッシ表面の3 処置
劣化したクリア塗膜を剥離剤で除去し、ふっ素樹脂
塗料を 2 回塗布した。
また、その後は建物使用者がメンテナンスを月 1 回
実施し、その結果再発はしていない。

メンテナンスを、実施した形跡がなかった。

内

4 再発防止対策
2 原因の推定

定期的なメンテナンスにより、劣化要因となる塩分

装

腐食のあったアルミサッシの表面は、海からの塩や煤煙粒子を拭き取る。外装の計画時に外的環境を考分が飛来する、また庇の下部のため降雨による洗浄

慮した耐用年数を設定し、その際にメンテナンスの頻作用もおこらない状態にあった。潮風による塩分の度・内容まで含めた計画とする。

外

解説・背景

構

一 般 的 に、 ア ル ミ ニ ウ ム（ア ル ミ） や ス テ ン レ

ステンレス材は、金属表面に薄い（100 万分の 3

ス製品は耐候性が高いとされているが、外部条件に㎜）「不動態皮膜」を形成している。この陽極酸化

よっては急速に劣化が進行する場合がある。

皮膜や不動態皮膜が内部を保護し、錆を防ぐ役割を設

アルミ材の陽極酸化皮膜は、溶けたアルミが電気している。しかし、塩化物イオンが大量に存在する

分解によって発生した酸素と化合して耐久性の高いと、塩素イオンと水によりこれらの皮膜が破壊され酸化皮膜としてアルミ表面に析出するものである。

た部分から素地の内部に向かって腐食（孔食）が進

この上にクリアー塗装を行った複合皮膜が一般的と

行する。

備

なっている。（図 1）54■トラブル事例の名称…掃除不足による劣化■トラブル部位による分類…外装■キーワード…劣化

塗膜

外部環境

メンテナンス

腐食■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計
画
躯
体

図1

表1

複合皮膜の種類（JIS H 8602：1992）

A

9.0 以上12.0 以上

B

9.0 以上7.0 以上C

6.0 以上7.0 以上

参
塗

考

膜
主な用途例

根

塗膜厚さ
µm

屋

陽極酸化皮膜厚さµm

種類

建築部材（屋外で、過酷な環境）
透明系

建築部材（屋外）、車両部材
建築部材（屋内）、家電部材

外表2

アルミニウムの陽極酸化皮膜の構造

環境別表面処理基準 2）
使用環境

環境条件

地域例

表面処理仕様基準

Ⅰ〈臨海工業・海岸地帯〉
劣化要因の複数が相乗的に作用する環境、もしくは加速的に劣化を促進する環境。

海岸に接近し、海塩粒子の影響を受け、かつ工場や交通機関等による汚染物質の影響を受ける地域。またはいずれかの影響の著しい地域。

京葉、京浜、阪神、
陽極酸化皮膜：AA20 又は AA25
北九州、四日市、
複合皮膜：A 種
新居浜のコンビナート、
着色塗膜：1 種
沖縄Ⅱ〈工業都市・海岸地帯〉
劣化要因が作用し徐々に劣化する環境。

海岸に接近するが海塩粒子の影
響が少なく、工場や交通機関等による影響を受ける地域。

東京、大阪、名古屋、
横浜、川崎、福岡、高岡

Ⅲ〈都市・田園地帯〉
劣化要因が極めてゆるやかに作用する環境。

海塩粒子及び工場や交通機関等による影響が比較的少ない地域。

陽極酸化皮膜：AA15
札幌、仙台、新潟、広島、
複合皮膜 :B 種又は P 種
熊本、金沢、京都
着色塗膜：2 種

Ⅳ〈屋内環境〉
一般の室内で劣化がほ
とんどない環境。

一般の室内環境装

分類

内

陽極酸化皮膜：AA15
複合皮膜：B 種又は P 種
着色塗膜：2 種装
外陽極酸化皮膜：AA6 又は AA10
複合皮膜：C 種、B 種又は P 種
着色塗膜：3 種

構

共通認識
設

1. 外部環境が高腐食環境の場合は、耐候性の高い外装材でも、短時間で劣化・腐食する場合があるので、定期的なメンテナンスが必要である。

備

2. 庇や棟屋廻りなどメンテナンスが困難な箇所や環境条件が高腐食環境になる箇所では、清掃頻度などを考慮したうえで外装材を選定する。

参考文献
1）公共建築協会 建築工事監理指針 第 14 章金属工事
2）軽金属製品協会 ビル用アルミニウム建材の環境別表面処理基準

55

計

外

装

建物のメンテナンスに対する配慮

画

トラブル発生要因
躯体

意匠性やコスト性を重視し、超高層建物や複雑なンテナンス費用が高くなったり、あるいは、定期的な形状の建物に対して、メンテナンスへの配慮が不足

メンテナンスを実施しないことで、不具合が発生する

している場合があり、日頃の点検や清掃が容易にでケースがある。

きないことがある。そのような場合、点検・清掃のたびに、ゴンドラや仮設足場が必要になるなど、メ屋

トラブル事例の概要

根

A 事例 1
1 概要

3 処置

竣工後 1 年のアトリウムのガラス屋根から漏水

・ドレンおよび樋の清掃を実施した。

外し、ホールの床に水溜りができた。集中豪雨の際に谷樋の水位が上がり、エキスパンションとなっていた谷樋と屋根との間から溢水した。（図 1）

4 再発防止対策

装・ 融雪パイプの位置を歩行しやすい位置に変更する。
・ ドレンおよび谷樋の点検清掃をメンテナンス会社へ

2 原因の推定

委託する。

下記の理由からドレンの清掃が実施されていな内かったため、谷樋が詰まりオーバーフローし、漏水に至った。
・ 谷樋上にグレーチングが敷かれているためドレ装ンを目視確認しにくい。
・ 谷樋上に融雪パイプがあり、さらに周囲がガラスであるため恐怖感から歩行しづらい。
（写真 1）

外
構
設

ࢺࣝࣤ

備
図1

写真 1

ガラス屋根と谷樋の関係

ガラス屋根の清掃状況（イメージ）1）※事例 1 との関係はない■トラブル事例の名称…メンテナンスに対する配慮不足に起因した不具合■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

56■トラブル部位による分類…外装

CASE2：情報伝達の不備■キーワード…メンテナンス

雨樋

エフロレッセンス計

B 事例 2画

1 概要
マンション 1 階の機械式駐車場ピットの湧水揚水用ポンプが稼動しなくなった。

躯

2 原因の推定
周辺地盤からの漏水によりエフロレッセンスの成体分が析出した。その成分がポンプ会所に溜まり、固まってポンプが作動しなくなった。（写真 2）

3 処置

屋

・ポンプの入れ替えを行った。

写真 2

エフロレッセンスで閉塞したポンプ

根

4 再発防止対策
湧水を完全に止水することは困難なため、会所の掃除やエフロレッセンスの除去を定期的に実施する外こととした。

装

解説・背景
建物は、長期間の耐用性が保証されると誤解されることになるため、企画設計段階から維持管理会社がちだが、竣工した時点からすでに劣化が始まっての意見を取り入れた計画とすることが望ましい。
のライフサイクルコストが増大となる場合があるの

クルコストを考えた企画設計や確実な施工が必要とで、企画設計段階で比較検討を行い決定する必要がなる。しかし、企画設計時にデザイン性や収益性なある。

装な お、 イ ニ シ ャ ル コ ス ト を 省 略 す る こ と で、 後持管理と修繕が必要である。そのため、ライフサイ

内

おり、長い耐用年数を実現するためには、適切な維どが優先され、建物のメンテナンス性や設備機能の維持管理に対する配慮が後回しにされている場合がある。
一般に、100 年間を想定した建物のライフサイク

外ルコストは、イニシャルコスト（建設費）の 5 倍から 7 倍程度が必要といわれている。このライフサイ

構

クルコストは、9 割前後が企画設計段階で決定され

●

設

共通認識

備

建物のメンテナンスは、どのような頻度や方法で実施するかについて、企画設計段階から維持管理会社が参画して決定することが望ましい。

参考文献
1）建築・設備維持保全推進協会（BELCA） より良いメンテナンスのための設計・施工 10 の原則
2）建築業協会 不具合事例に学ぶ建築生産参画者の役割 2006.09

平成 19 年 9 月

57

計

外

装

タイル目地の重要な役割

画

トラブル発生要因
躯体

タイル仕上げは、躯体を保護することや塗装仕上

深目地や突き付け目地でタイルを張ることや伸縮調げより耐久性がよいことから、多くの建物で採用さ整目地を設けずにタイルを張ることは、剥離剥落事例れている。しかし、耐久性がよいとされる外壁タイが過去に多発したため、標準仕様書などで禁止されてルも落下することがあり、人命に係る問題となる場いる。しかし、意匠性を優先して、現在でもこのよう合がある。

な建物が造られている場合がある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
築後 10 数年経過した建物の外壁二丁掛けタイル
が、写真 1 のように剥落した。
外壁タイルは、密着張り（ビブラート工法）一発

外

目地の深目地仕上げで施工されていた。

装2 原因の推定JASS19(2005) で禁止されている一発押えが採用され、深目地となっていたため、図 1 のように、タイル張り付けモルタルとタイルの膨張収縮量の違いの内影響を受け、裏足が破断して落下した。
写真 1

タイル剥離状況（裏足の破断）

装3 処置
タイル全面の打診調査を行い、浮き部分のタイルを撤去し、張り直した。また、今後の剥離剥落防止のために、全面にタイル目地を詰めた。

外
4 再発防止対策

構

タイル目地の深さは、タイル厚さの 1/2 以下になるまで目地モルタルを充填する。

設
備

図1

■トラブル事例の名称…外壁タイルの剥落■キーワード…タイル

58

剥落

深目地

■トラブル部位による分類…外装

落下

裏足

浮き

膨張収縮

深目地タイル剥離のメカニズム■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

計

解説・背景
また、タイル張り外壁面には、タイル張り面に発入を防止し、下地モルタルあるいは、張付けモルタ

生する膨張収縮量を分散し、タイル張りの接着界面

ルの吸水による膨張収縮の挙動を少なくする役割がに発生するせん断力を少なくするために、以下の仕ある。そのため JASS19 では、以下のように定めら様により、伸縮調整目地（シーリング目地）を設けれている。

る必要がある。

①①

目地は適正な幅を確保し、突付け目地は禁止とタイル張り面の伸縮調整目地位置は、下地のひ

躯

する。
②

画

タイル目地モルタルは、タイル裏面への雨水の進

び割れ誘発目地、打継ぎ目地、構造スリットなど

目地深さはタイル厚さの 1/2 以下とする。
②て目地モルタルの充填を省略する一発押えという施
工 方 法 は、JASS19 で は「目 地 が 深 目 地 と な る こ とタイル張り面の伸縮調整目地間隔は、3 〜 4 ｍ

体

前項の事例のように、はみ出したモルタルを押えと一致させる。
とする。
③

伸縮調整目地の目地幅は、弾性シーリング材のやこてで押えることで硬化したモルタルを動かし、施工性や耐久性を考慮して、10㎜以上とする。

接着強度の低下を生じるなどの問題があるので、原

なお、伸縮調整目地やタイル目地を適正に設置す
ることについては、平成 2 年 5 月 19 日

採用を控えることが望ましい。

指発第 221 号通達３）にも記載されている。

屋

則あと目地とした」との記述があることなどから、

建設省住

根

表1

タイル目地幅 1）
標準目地幅（㎜）6 〜 108 〜 1285

外タイルの形状および大きさ
小口平、二丁掛
三丁掛、四丁掛100 角、150 角、200 角
50 角、50 二丁

装

タイル割付け事例２）

内図2

タイル伸縮調整目地詳細１）

装図3

弾性シーリング材は、目地幅が小さすぎると接着面積の不足により剥離を生じたり、表層からの劣化により破断に至る危険性がある。また、目地幅が大外きすぎるとシーリング材の種類によっては、硬化阻
害や硬化遅延による損傷などの発生が予測される。4）
なお，伸縮調整目地（5㎜幅）に膨れが生じた事

構

例を写真 2 に示す。
写真 2

伸縮調整目地（5㎜幅）の膨れ

共通認識設

1. タイル目地やタイル伸縮調整目地には、タイルの剥離を防止するための重要な役割があり、適正な割付や目地形状を確保する必要がある。

備

2. シーリング目地には適正な幅厚があり、施工上必要な寸法がある。
参考文献
1）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説 JASS19 陶磁器質タイル張り工事 p52, 592）公共建築協会 建築工事監理指針 平成 19 年版 p77
3）外壁タイル等落下物対策の推進について（建設省住指発第 221 号通達平成２年５月 19 日）
4）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説 JASS8 防水工事 p333

59

計

外

装

建物の各部で発生する不思議音とは？

画

トラブル発生要因
躯

建築物では、音鳴りの発生を予測することが困難

となる。

体

であり、かつ発生したときに原因の特定が難しいこ

しかし、不思議音の発生原因は多種多用で、因果関とがある。このような音を日本騒音制御工学会では係も不明な点が多いため、定量的な予測は技術的に困「不思議音」と定義し、検討を行っている。

難であり、発生原因の把握とその対策に多大な時間を原因のわからない音により、建物使用者は不安を有する場合がある。

感じるため、発生した場合には、事例などを参考にして、できるだけ早く原因を特定させることが必要

屋
根

トラブル事例の概要
不思議音の事例を以下に示す。4）
排水横引き管の熱伸縮

手摺の風励振アルミサッシの熱伸び

集合住宅

集合住宅

事務所ビル

建物用途

外
装

時

期

季節的傾向なし、朝夕が大

風の強い日

とくに早朝

頻

度

ほぼ毎日

風が吹けば毎日

ほぼ毎日

チン、コン、コツンなど

ブーン

ビシッ、ミシッなど

音の種類

排水管が給湯使用前後の伸縮によ
原因り、支持アングルとのこすれが発
生

内

防止対策

U バンドに緩衝ゴムを設置

バルコニー手摺の縦格子が風で振動し音が発生

連窓サッシ方立部と連結材の接 触 部 な ど で、 熱 伸 縮 に よ る
音鳴りが発生縦格子面をアルミ板で塞ぐ

すべり材の挿入

装
概 要 図

外
構
写真 1

排水管の固定状況

設
備■トラブル事例の名称…不思議音■トラブル部位による分類…外装■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

60

CASE2：情報伝達の不備■キーワード…熱膨張

風切音

固体音

計

解説・背景
不思議音が発生した場合、建物使用者は不安を感

は健康被害、物的被害をもたらし、たびたびトラブ

じる。発生した場合には、表 1 に示すように、不思ルの原因となっている。そこで、騒音規制法や建築

議音の発生原因と擬音の例を参考にして発生原因を基準法で騒音に関する規制や遮音構造について定めできるだけ早く特定させたほうがよいが、原因の特られている。そのほかに、日本建築学会では、「建定には、多大な時間が必要となる場合も多い。

築物の遮音性能基準」の中で、室内騒音レベルの等

不思議音の対策として、できるだけ実積のある材躯級が定められている。

画

騒音や振動は、人の平穏な生活を妨害し、ときに料や工法を使うことも一つの対策であり、やむを得

し か し、 現 在 の と こ ろ 発 生 原 因 の わ か ら な い 不に、風洞実験などで検証する場合もある。

体

思 議 音 に つ い て の 基 準 や 指 針 は な い。 こ れ ら の 音

ず新しい材料などを使用する場合は、写真 2 のようは、発生すること自体を問題にされる状況が見られる。日本騒音制御工学会では、不思議音に関するア
ンケート調査や収集した事例の分析などを行っており、 一部をホームページ 4） で紹介している。 下記

屋一覧表のような部位を設計・施工するにあたり、不思議音が発生しないかどうか注意深く対処していく

根ことが望ましい。

外

写真 2

装

表1

ルーバーの風切音試験状況

部位別不思議音の発生原因と擬音の例 4）
事例 No.

部 位 ・ 事 象

原

因

発

生

音

の

性

質

2

排水横引き管熱伸縮

チン、コン、コツン、カツン、ビン

3

テレビアンテナ風ブォーンブォーン

4

グレーチング

風

ピーピー

5

CD 管

風

ピー（500Hz 帯域）

6

アルミルーバー

固体音

ブーン

7

大版ガラス

コインシデンス効果

ニュン、シュー

8

照明器具カバー

熱伸縮

ポツ、ポト

9

バルコニー手摺風ボー

10

エアコン排水ドレーン

室内圧力差

ポコポコ

11

外壁 PC 固定ボルト

熱

コン

12

ゴルフパット人

コロコロ、コト構ドン、ゴン、コン、トン、カン、バシ、パキ、ピシ

外

熱伸縮

装

サッシ

内

1

●

設

共通認識

備

熱や風によって建物の各部位で不思議音が発生することがあり、その予測や事前対策は困難
である。

参考文献
1）建築基準法施行令第 22 条の 3（遮音性能に関する技術基準）
2）日本建築学会 建築物の遮音性能基準と設計指針
3）建築技術 2006 年 3 月 pp148 〜 155 安岡博人 住まいの音環境とトラブル対策 5．発生原因がわかりにくい音4）日本騒音制御工学会 http://www.ince-j.or.jp/04/04̲page/04̲doc/bunkakai/fusigi/HTML/page005.html

61

計

外

装

手摺の振動にともなう室内ボードの共振

画

トラブル発生要因
手摺子に横格子を設置していない場合に共振しやすくに手摺が振動を生じて共振し、異音が発生することなっていることも、発生原因の一つと考えられる。

躯

屋上のルーフバルコニー等では、風が吹いた場合体がある。意匠性や安全性（足掛かり）を考慮して、トラブル事例の概要
屋

1 事例
竣工後半年の集合住宅において、アルミ手摺が設根風置されたルーフバルコニー下階の主寝室梁側の GL

アルミ手摺

ボード仕上げ面において、風速 4 〜 5m 程度の風が吹いた際に、GL ボード表面やクーラーカバーにブーン音が発生した。（写真 1）

外2 原因の推定

写真 1

竣工半年後の屋上ルーフバルコニー状況

装

現地確認の結果、アルミ手摺の振動がルーフバル
コニー防水押えコンクリートやスラブコンクリート
を伝搬し、下階の室内梁側 GL ボード仕上げ面が共振したものと推測された。（図 1）

内
3 処置

装

アルミ手摺の剛性を高めた。（写真 2）①

横格子の新設：手摺子の支点間距離を短くする
ため横格子を設置した。（設置高さは足掛かりにならない位置とした。）

外

②

図1

バットレスの新設：アルミ製バットレスを設置

振動伝達経路推定図

後、モルタルにて固定した。

構

4 再発防止対策
屋上ルーフバルコニーにアルミ手摺を設置する場
合は、設計段階から横格子やバットレスの設置を計設

画し、手摺の剛性を高めておくことが望ましい。

備
写真 2■トラブル事例の名称…ルーフバルコニー手摺振動による室内 GL ボード面の共振■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

62

横格子・バットレス設置完了後■トラブル部位による分類…外装■キーワード…ルーフバルコニー手摺

GL ボード

振動

共振風速

剛性

計

解説・背景 1）
高層及び臨海地域、風の吹き抜ける高台など、強【対策】

ルコニーのアルミ製手摺など（有孔板・ルーバー・を設ける場合には、風の影響による音の発生を予測避雷針）において風切音が生じやすい。高層階では、することは非常に難しいため、過去の実績や事例に負圧の発生により風速が部分的に速くなることで手基づき、次の対策を事前にとっておくことが望まし

摺格子が振動し、耳障りな音の発生がより生じやす

い。

い。

①

躯

高 層 階 に お い て、 外 部 手 摺 や 目 隠 し ル ー バ ー 等

画

風の発生頻度が高い地域に建設された建物では、バ

部材周辺での渦の発生を低減させるため、部材
角のエッジを丸くするなど断面形状を変更する。

②

アルミ手摺やルーバー・換気ガラリ・ワイヤーな
どの角型断面や円形断面においては、空気が通過する。
③

る際に部材脇に空気の渦が生じ、音が発生する場合がある。さらに、この渦の発生周波数と手摺の固有

手摺などの剛性を高めて振動を生じにくくす
横格子により手摺子の支点間隔を短くする。制振材を貼る。

④

メーカーでは、独自の実験結果資料を持ってい発生するものと考えられている。

る部材については、過去のトラブル発生履歴や実①

験結果資料の有無について、メーカーも含めて確

特に手摺（子）の剛性が小さい場合、風による振動や共振により不快な振動音が発生しやすい。

認する。
⑤

GL ボードと手摺子の固有振動数が近いときに高い場合でも渦の気流音により風切音が発生しやは、手摺子の振動により GL ボード面が共振する

すい。

可能性が高いので、手摺下階のボード仕上げは木風で振動している部材に共振して固体伝搬する軸工法や軽鉄下地工法に変更することが望ましことにより、離れた場所の部材が音や振動を生じい。
⑥

メーカーの標準的な手摺形状を変更する場合

装る場合がある。

外③

高層角部はとくに流速が速くなるため、剛性が根ることが考えられるので、共振の発生が予測され屋

振動数が近い場合に共振状態となり、大きな振動が②

体【風切音等の発生状況】

は、必要に応じて風洞実験等を実施して、騒音・振動の発生有無を確認しておくことが有効である。（たとえ、風洞実験を行ったとしても、現地条件との相違により、騒音・振動が発生する危険内性は残る。）

装
外
構

共通認識
設

1. ルーフバルコニーなど強風の発生頻度が高い地域に手摺等を設置する場合は、共振して異音が発生することがある。

備

2. 横格子やバットレスを設置するなど、あらかじめ手摺の剛性を高めておくことが有効である。

参考文献
1）大阪建設業協会

事例に学ぶ

音の基礎知識2007.12

p99

63

計

外

装

水溜りを防止するための必要な水勾配

画トラブル発生要因
躯体

集合住宅の共用廊下において、床の水勾配が適切

建物使用者からクレームが発生する。とくに玄関前でに取られていない場合、雨天時の吹き降りにより、は、適切な勾配が取りにくい場合があり、水溜りがで水溜りが発生する事例がしばしば見受けられる。そきるとクレームとなりやすい。

の後、たまった水が乾燥し、水溜りの跡が残る。この よ う な 状 況 で は 外 観 を 損 ね る た め、 管 理 組 合 や屋

トラブル事例の概要

根
外

1 事例

3 処置

片 廊 下 型 の 集 合 住 宅 に お い て、 強 風 を と も な う

長尺シートをめくり、床の補修を行ったあと、床の雨天の場合に共用廊下に水溜りが発生した。共用廊

シートを復旧したが、玄関廻り等通行する部分を優先

下の床仕様は、ノンスリップタイプの長尺シートとして復旧したため、その他の部分については、水溜りなっていた。雨が止んだあとにも、共用廊下に水溜を完全に防止することはできなかった。（写真 2）

り や 水 溜 り の 跡 が 残 っ た た め、 ク レ ー ム が 発 生 した。（写真 1）装

4 再発防止対策
次のように、適切な水勾配を確保する必要がある。

2 原因の推定・ 共用廊下（バルコニー共）床の水勾配は、1/100程

バルコニーの床の水勾配が不足していることが内主な原因であるが、床がノンスリップタイプの長尺度を確保する。
・ 溝の勾配は、1/150程度とする。

シートであるため、表面張力による水溜まりが発生
しやすいことも原因の一つと考えられた。

装
外
構
設
写真 1

廊下床に生じた水溜まり

写真 2

備■トラブル事例の名称…集合住宅の共用廊下における水溜り■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

64■トラブル部位による分類…外装■キーワード…勾配

竪樋

排水溝

廊下床の補修状況

計

解説・背景
水溜まりが発生する原因は、次のような事①

画柄が考えられる。
集合住宅の共用廊下では、通路が雁行したり玄関部分がアルコープとなっていることがあり、設計上水勾配が取りにくい場合がある。

躯

また、片廊下型の集合住宅において、図1 に示すように、水勾配が確保できない場
②

体

合がある。
適切な間隔で縦樋が配置されていない場
合、溝に必要な勾配が不足しがちとなる場合がある。
③

ノンスリップタイプの仕様の床では、汚屋

れがたまりやすく、水溜りの跡が目立ちやすい。
片 廊 下 型 の 高 層 集 合 住 宅 の 場 合 は、 階

図1

共用廊下の水勾配

根④

数が高いほど、強風の度合いも大きくなる
ため、吹き降りが広範囲になり、多少の水勾配不良においても水溜りを発生させやす
い。

外

㻨㻹

また、次のような不具合事例も報告されて装いる。
片廊下型の高層集合住宅において強風をともなう雨天時、共用廊下へ吹き込んだ雨が各階の EV ホールへ流れ込んだ。共用廊下の水勾配は確保されていたが、EV ホールの床

内はフラットであったため、 押水となって EV
シャフト内へ雨水が流入し、EV を停止させ

図2装た。（図 2）
強風時の雨水の流れ

なお、共用廊下面の室外機からのドレン排
水や地域特有の風（例えば六甲おろし）等によりシーズンとは異なる時期の雨風の吹込み

外がきっかけとなり、水溜りが発生してクレームとなる場合がある。

構

共通認識
設

1. 建物の場所によっては、水溜まりの発生を防止するために、設計段階で必要な水勾配を設定する。

備

2. 高層階等、雨天時の吹込みが予想される場所では、水勾配の不足による不具合の発生について、事前に対策を検討することが必要である。

65

計

外

装

防水仕様でないバルコニー床からの漏水

画トラブル発生要因躯

集 合 住 宅 の バ ル コ ニ ー は、 上 下 階 と も 外 部 で あの漏水が発生することになり、エフロレッセンスによることから防水仕様としていない場合が多く見られる洗濯物の汚れなどのクレームの原因となっている。

体る。しかし、収縮ひび割れ等の原因によって下階へトラブル事例の概要
屋

1 事例

根

床面のひび割れから下階へ雨水が漏水した。

3 処置

竣工後 8 年の集合住宅において、写真 1 のように、

バ ル コ ニ ー に 防 水 性 能 を 持 た せ る た め に は、 塗 膜
防水の全面塗りが必要であり、管理組合の費用負担にて、改修工事を実施した。（図 2）2 原因の推定外

図 1 に示すように、バルコニーの側溝部および立

4 再発防止対策装

上りは塗膜防水を施していたが、それ以外の部分は漏水によってクレームの発生が懸念される場所につ防水仕様となっていなかったため、その部分に生じいては、設計段階において有効な防水仕様としておく

たひび割れから漏水した。

必要がある。

内
装
外
構
写真 1

バルコニー床からの漏水 2）

図1

トラブル事例のバルコニー仕様

設
備■トラブル事例の名称…集合住宅のバルコニー（防水性能なし）の漏水■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

66■トラブル部位による分類…外装■キーワード…バルコニー・防水・ひび割れ・エフロレッセンス・白華

計

解説・背景
施行前の集合住宅のバルコニーは、防水仕様となっに関する法律（品確法）において、室内への雨水のていない場合が多かったが、最近の集合住宅では、浸入を防止する部分が記載されたことにより、建物防水仕様とすることが多くなってきている。

画

平成 13 年に施行された住宅の品質確保の促進等

使用者の漏水に対する意識が高まっている。品確法■住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）躯!

（瑕疵担保責任の特例）
住宅新築請負契約において、請負人は、注文者に引き渡した時から 10 年間、住宅のうち構造耐力上主体

要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるものの瑕疵担保責任を負う。
室内への雨水の浸入を防止する部分①

住宅の屋根又は外壁②

住宅の屋根又は外壁開口部に設ける戸、わくその他の建具
雨水を排除するために住宅に設ける排水管のうち、当該住宅の屋根もしくは外壁の内部又は屋内に

屋

③

ある部分

根

また、近年の生活様式の変化にともない、バルコ
ニーにプランターなどの植物を置いて散水したり、SK を利用して清掃時に床の水洗いをするなど、バルコニーに水を流す機会が増えてきている。
膜防水や図 3 の長尺塩ビシート仕上げが採用される

傷をつけないようにすることが必要である。
一方、長尺塩ビシートは、全面をシートで覆われているのである程度の防水性が期待できるが、漏水

外

そこで、バルコニーの床仕上げとして、図 2 の塗塗膜防水は、5 年〜 10 年の漏水保証を行っており、保証の対象外であるため、一般に建物の取扱い説明書でも大量の散水は不可とされている。

装場合が多くなってきている。

内装
外塗膜防水仕様の例

図3

構

図2

長尺塩ビシート仕上げの例

共通認識
設

1. 防水仕様でないバルコニーは、ひび割れから漏水する場合がある。

備

2. 外部バルコニーの漏水によるクレームを防止するためには、設計段階で防水性能を持たせておくことが望ましい。

参考文献
1）住宅の品質確保の促進等に関する法律
2）大阪建設業協会 マンション長生きの秘訣

p31

67

計

外

装

室外機設置スペースの確保

画

トラブル発生要因躯体

現在の集合住宅では、セパレート型の空調機が一設置状況やスペース不足などによって、本来空調機が般的であり、建物使用者が必要とする能力の空調機必要とする吸込み空気の温度（43℃以下）が確保されを採用したにもかかわらず空調が効かないという現ず、室外機能力が十分に発揮されないことがある。

象がまれに見られる。その原因としては、室外機のトラブル事例の概要
屋
1 事例

根

事例①
竣工後 1 年の集合住宅において、室外機設置用バྻฝྺ㎰

ルコニー（巾 2000、奥行 800）に 2 台（2 室分）の

䜰䝭䜽㻃

室外機を設置したため、室外機後方部や吸込み部の

外周囲の壁までのスペースが確保されず、吹出し空気ྻฝྺ㎰が吸込み空気とミキシングされたことによって、吸ྻฝྺ㎰

込み空気の温度が上昇し、本来の室外機能力が発揮

装されなかった。（図 1）
事例②

ᖲ㟻 㻃 㻃 㻃 㻃 㻃 㻃 㻃 㻃 㻃 ᩷㟻 㻃

竣工後 2 年の集合住宅において、ライトコート（煙突状部分）バルコニーの室外機において、下階の吹

図1

事例①

室外機設置状況

内

出し空気によって上階の室外機周辺部の吸込み空気
温度が上昇したため、本来の室外機能力が発揮されなかった。（図 2）

装2 原因の推定ᐄአᶭ

事 例 ① は、 室 外 機 の 吹 出 し 空 気 と 吸 込 み 空 気 が分離されていないことによる周囲環境の温度上昇に外起因したものであり、事例②は、上階の室外機設置部の周囲環境の温度上昇に起因したものと考えられ
図2

構

た。

3 処置
事 例①

室外機架台の嵩上げによって、吹出し空気

空調機の能力を確保するためには、室外機に見合っ設

た周囲のスペースを確保する。

各階毎に室外機位置を変えて平面的に同一備場所とならないようにした。

■トラブル事例の名称…空調室外機のショートサーキットによる能力低下■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

68

熱上昇状況

4 再発防止対策の流通路を確保した。
事 例②

事例②

■トラブル部位による分類…外装■キーワード…室外機設置場所、スペース

計

解説・背景
集合住宅で使用されているセパレート型空調機のいて確保されていない場合が見受けられる。

画

室外機設置寸法は、各メーカーで異なるため、現時準が定められているのが実情であり、設計段階にお点で標準化された指針等はなく、メーカーごとに基周囲壁設置時の判定基準 （ダイキン工業の例）1）

躯
体
屋
根

図1

外

図2

装
内

図4

0.5m2 の有効開口を設ける箇所

装図3【注意事項】

外・ 袋状バルコニーへの室外機設置は避ける。やむを得ない場合は、空調機メーカーにて検討する。

構・ 煙突状（ライトコート等）部分に設置する室外機
は、空調機メーカーにて検討する。

設

共通認識
1. 室外機の設置寸法が確保できない場合は、空調機能力が発揮できない。

備

2. メーカーごとに判定基準が異なるため、すべてのメーカー機器への対応は難しい。

参考文献
1）ダイキン工業

ルームエアコン室外機

周囲壁設置時の判定基準

69

計

外

装

地下外壁からの漏水

画トラブル発生要因
躯

地下外壁からの漏水を防止するためには、地下外壁面を下地として、その外部側に防水層を設けるこスが実施できないなどの理由で、長期的な防水性能の維持管理は難しいと考えられている。

体
屋とが望ましい。しかし、敷地条件等により上記の要

地下外壁は、土が断熱材として働くことで山留め壁

領で防水を施すことができない場合、地下外壁の構と室内側との温度・湿度差が大きくなり、その結果、築に先立って山留め壁面を下地とした防水を施すこ

外壁に拘束ひずみや引張り応力が発生し、ひび割れがとがある。その場合、セパ引きアングル部などで完生じる可能性が高いと考えられている。図 1 および写全な防水層を形成することは困難となるため、しば真 1 のように、柱と外壁との入隅部およびスパン中央

しば漏水の原因となることがある。

部では、ひび割れが生じやすい。

一方、地下外壁の防水層は、定期的なメンテナン
地下外壁

根
柱

柱

外
図1

部材両面の温度・湿度の差によるひび割れ 1）

写真 1

地下外壁に生じたひび割れからの漏水事例

装トラブル事例の概要
1 事例

内

地下水位の高い地域に建つ、竣工後 2 年を経過した集合住宅の地下機械式駐車場ピットにおいて、地

装

下外壁のひび割れ部分から漏水が発生した。

2 原因の推定
図 2 に示すように、山留め壁を下地として防水を外施していたが、防水層を貫通する型枠セパレーターから地下外壁に生じたひび割れ部分を水路として、

構

漏水に至ったと考えられた。

図2

設
備

3 処置

4 再発防止対策

設計図書は、漏水することを前提として、地下外

地下外壁からの漏水を許容できない場合は、外防水

壁内側に側溝を設置し、水抜き穴からピットへ排水の実施やドライエリアを設置するなどの設計的配慮がする仕様となっていた。この考え方を建物使用者に必要である。また、地下外壁にひび割れ誘発目地を設説明し、地下外壁からの漏水はやむを得ないものとけて、目地内にひび割れを誘導して止水処理するなど了解された。

の事前対策が必要と考えられる。

■トラブル事例の名称…地下外壁からの漏水■トラブル部位による分類…外装■キーワード…地下外壁・ひび割れ・防水・漏水70

地下外壁に生じたひび割れからの漏水■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

計

解説・背景
一般に、地下外壁では二重壁やドライエリアを設

態である。

画

置して、内部に水を呼び込まない設計仕様となってるため、補修などのメンテナンスが実施できない状いることが多い。しかし、二重壁がない場合は、漏しかし、地下外壁が漏水することは、躯体内部の水が目に付きやすく、クレームに発展する可能性が

鉄筋腐食の原因となるため、耐久性上に問題が発生高くなる。

する。そのため、躯体の耐久性確保の観点からは、屋上での防水に比べ、作業環境が湿潤状態にあるこ

本質的な解決方法であるとはいえない。そこで、設とや、埋戻しなどの躯体施工と錯綜しがちとなるた

計段階においてひび割れ誘発目地＋エポキシ樹脂鉄

め、確実な品質を確保することが難しいのが実情で筋の採用など、耐久性に配慮した設計仕様の検討がある。さらに、地下防水層は直接観察が不可能とな必要である。

体

漏水することを前提とした二重壁設置等の対策は、

躯

また、地下外壁の外部面に防水を行う場合、建物

a部

屋
根

図3

地下外壁（耐力壁）スパン 6m に設置する誘発目地の例 3）

外

a部

装

図5

誘発目地断面の例 3）
（a 部）

内

図4

地下外壁（耐力壁）スパン 9m に設置する誘発目地の例 3）

装! （地下外壁におけるひび割れ誘発目地の設置例）
・ 柱スパンが 6m の場合は柱際と中央部に、また、柱スパンが 9m の場合は柱際から 1.5m 以内に 1 箇所と、中央部は 3m 間隔以内とする。（図 3，図 4）

外・ 耐力壁に誘発目地を設ける場合には、配筋量が多く鉄筋を切断してはならないので、目地間隔を狭めるか、
もしくは、図 5 のように、剛性の高い誘発材（太径異形棒鋼）を断面内部に埋設する方法などが提案されている。

構※ただし、耐力上に問題がないことを実験などで確認しておく必要がある。

●

設

共通認識

備

地下外壁の外部面に防水を施した場合でも、定期的なメンテナンスが実施できないため、設計段階で耐久性上に配慮した計画としておく必要がある。

参考文献
1）日本コンクリート工学協会 コンクリートのひび割れ調査、補修・補強指針
2）日本建築学会 材料施工委員会 防水工事運営委員会「第 1 回防水シンポジウム資料」 p3･18・19
3）日本建築学会学術講演梗概集（中国）A-1 2008.8 松井亮夫・井上亮輔他：耐力壁ひび割れ誘発目地工法の開発

pp843 〜 846

71

計

内

装

床暖房による床仕上げ材の熱伸縮

画トラブル発生要因
躯

床暖房は熱放射量全体の 6 割が輻射で熱が放出され、残りの大半が対流で放熱される。さらに、床面体に接触している身体の部分にも熱伝導で放熱できる電熱方式であり、住宅だけでなく、医療福祉関係施設などでも採用される機会が多くなっている。
しかし、床暖房の使用で暖められた下地自体が伸縮を繰り返し、一般床（長尺シートなど）との取合

屋

部などに集中して伸縮の影響があらわれるため、床材 の 下 地 づ く り の 方 法 や 床 仕 上 げ 材 の 選択を誤ると、床仕上げ材にみみず腫れ状のシワや膨れなどの

根

写真 1

トラブルが発生しやすい。

フローリングの浮き上がり

トラブル事例の概要
外
1 事例

装

竣工後 1 年の病院待合室において、床暖房作動時、床仕上げ材（長尺シート）の膨れが発生した。（図 1）2 原因の推定

内

床暖房の作動によって暖められたコンクリート部
分が熱伸びし、一般床との取合部の長尺シートが、装

接着力の弱い目地シーリング上部で膨れて浮きが発生したものと考えられた。

3 処置

外

処置方法を以下に示す。（図 1）①

一般床と床暖房部コンクリート取合の緩衝材上構部の既存シーリングを撤去し、樹脂モルタルを詰めた。
②

樹脂モルタル硬化後、カッターにて目地切り、

図1

不具合発生状況および床膨れの処理方法

長尺シートにも 3mm の縁切りを行った。
③

4 再発防止対策

3mm の長尺シートの隙間に弾性シーリング打設ちを行った。

①

長尺シートなどの一般床と暖房部の床との間に伸縮目地（床見切り）を設ける。

備②

熱伸縮の影響を受けにくい下地づくりの方法や床仕上げ材を選択する。

■トラブル事例の名称…床暖房による床仕上材の膨れ■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

72■キーワード…熱伸縮

伸縮目地

床見切り

計

解説・背景
床暖房を施工するにあたっては、⑴下地づくり、

画⑵床材の選択、⑶床材の施工方法などについて計画を行う必要がある。
⑴

下地づくり
床暖房システムは、コンクリート埋設型およびパ躯

ネル型に分けることができる。
①

コンクリート埋設型（図 2）

体・ 壁〜床押えコンクリートとの取合に伸縮目地を設け、押えコンクリートの拘束を弱める。
・ 押えコンクリートは普通ポルトランド・普通骨材を使用し、施工性を考慮してスランプ、厚さ、溶接金網入りで計画する。
②

図2

屋

・ 誘発目地を設け、仕上げ材のシートも縁を切る。

コンクリート埋設型の納まり例 2）

パネル型（図 3）

根・ 床材の下地ベニヤは根太にエポキシ系接着材＋スクリュー釘（木ネジ）でしっかり固定する。
・ ビス頭の処理（パテ充填）やベニヤの目違いをなくし（サンダー掛け）、 隙間にエポキシ系の充填材を詰め、平滑性を確保する。

外

⑵

床材の選択

装

床材メーカーの床暖房の対応製品リストを参考にするのが望ましい。
⑶

床材の施工方法①

コンクリート埋設型
も伸縮目地を設ける。
パネル型

図3

パネル型の納まり例 2）

装

②

内

下地面に設けた伸縮目地と同位置に、仕上げ材に接着剤に必要なオープンタイムをとり、貼り付
け後入念に圧着する。
なお、伸縮の対策として、下地面では伸縮目地、仕外上げ面では床見切りが有効であるが、老健施設など
では、入居者のすり足歩きによって床見切りにつまづ構

くケースが発生しているので注意する必要がある。

共通認識
設

1. 床暖房は、下地自体が伸縮を繰り返すため、下地や床仕上げ材に対する伸縮の影響を考慮して伸縮目地を設置する必要がある。

備

2. 床暖房は、下地づくり、床材の選択、床材の施工方法など設計段階で留意すべき点が多い。

参考文献
1）東リ 床暖房システムと東リ製品について
2）タジマ 床暖房下地と床材施工

73

計

内

装

タイヤの磨耗による床の汚れ画

トラブル発生要因
躯

倉庫で使われるフォークリフトは、一般的に、黒タイヤが装着されており、その走行によってタイヤ体が磨耗し、床面に黒色の汚れが付着してクレームとなるケースがある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
医薬品倉庫の床がフォークリフトの黒タイヤの磨耗により、黒く全面に汚れ、衛生的であるべき医薬品倉庫の床としての見映えが悪くクレームが発生し外た。（写真 1）

装2 原因の推定フォークリフトの黒タイヤに含まれるカーボンブ
ラックが、浸透性表面強化剤仕上げ床の微細な凹凸で削られ、黒い汚れとして付着したと考えられた。

内
3 処置

装

削られたカーボンブラックが、強固に付着している箇所は皮すきでケレンし、全面的にポリッシャー
および中性洗剤で洗浄した上で、コンクリート表面
強化剤を再塗布した。しかし、汚れの発生を防ぐことができなかったため、清掃頻度を多くして対応す外ることにした。

写真 1

構

4 再発防止対策
倉庫の床は、フォークリフトの走行頻度により黒いタイヤが削れて汚れるため、定期的な洗浄を実施する。なお、白色タイヤを使用することで、汚れを設

目立ちにくくすることができる。

備■トラブル事例の名称…倉庫床の汚れ■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…コンクリート床押え74

フォークリフトCASE2：情報伝達の不備

表面強化仕上げ

倉庫床の汚れ計

解説・背景
浸透性コンクリート表面強化仕上げ

近 年、 カ ー ボ ン ブ ラ ッ ク を ゴ ム に 混 ぜ て 化 合 させるとゴムの強度が飛躍的にアップすることがわか

リート中の石灰分と化学反応によってイオン交換反り、それ以来カーボンブラックは、耐久性や耐磨耗応が除々に進み、表層に堅固なケイ酸カルシウムを性を必要とするゴム製品に使用されるように なっ形成する。コンクリート表面が強化されることや表た。タイヤが黒いのは、そのためである。

画

浸 透 性 コ ン ク リ ー ト 表 面 強 化 仕 上 げ は、 コ ン ク

面の剥がれが発生しないことから、近年倉庫床など
タイヤが採用されることが多くなっている。白タイ

るが、塗り床などと違い、コンクリート直押え仕上

ヤには、カーボンブラックの代わりにシリカ（ホワげ表面の凹凸を平滑にすることはできない。

イトカーボン）が配合されているため、削られた場

黒 い タ イ ヤ に は、 耐 久 性 や 耐 摩 耗 性 を 高 め る た

合でもタイヤ跡が目立ちにくい。そのため、食料品

めにカーボンブラック（炭素の粉）がゴムに混ぜらや医薬品を取り扱う工場などでは白タイヤが使用されている。黒い汚れの原因はカーボンブラックであ

れている。

体

そこで、タイヤ跡を目立ちにくくするために、白は、コンクリート直押えした上に塗布するものであ躯

へ の 使 用 頻 度 が 多 く な っ て い る。 使 用 方 法 と し て屋り、黒いタイヤが磨耗すると、そのカーボンブラッ
クがコンクリート表面に付着しやすくタイヤ跡とし根て残り、白い床に付着した場合には特に目立ちやす
くなる。

外
装
内
装

写真 2

フォークリフト写真 3

白タイヤの使用例

外
構

●

設

共通認識

備

衛生上・美観上の配慮が必要な施設では、フォークリフトには白タイヤを使用することが望
ましい。

75

計

内

装

すべりやすい床に注意

画トラブル発生要因躯体

玄関廻りの床には、石が採用される場合が多い。

石を用いた床仕上げは高級なイメージがあるが、平石の仕上げ方法には、本磨き・水磨き・ジェットバー

滑な仕上げの部分では、直接雨がかからなくても、靴

ナー等があり、その種類によって滑りやすさが異な底に付いた程度の濡れで、歩行者が転倒する場合があ

る。

る。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例

3 処置

銀行の玄関において、床石が花崗岩の水磨き仕上

現地でジェットバーナー加工を行い、粗面仕上げにげになっていた。玄関上部の庇によって床部は直接変更した。

の雨掛かりではなかったが、暴風雨時による吹き込外

みや歩行者の靴底に付いた雨水により、玄関床が滑りやすいとのクレームが発生した。

4 再発防止対策
玄関廻りなど、雨掛かりや雨天時の歩行によって床装面が濡れやすい部位では、滑り抵抗値を考慮して、床2 原因の推定

材および仕上げ仕様を決定する必要がある。

この建物で床に用いた石材を水磨き仕上げとしたことによって、濡れた場合の滑り抵抗値（後述）がまた、建物内部でも、清掃時の水洗いによって滑りやすくなる場合があるので、注意が必要である。

内

小さく、滑りやすくなった。

装外構

本磨き仕上げジェットバーナー仕上げ
写真 1

水磨き仕上げ花崗岩の仕上げ種別による風合の差設
備■トラブル事例の名称…玄関床石の滑り■トラブル部位による分類…内装■キーワード…花崗岩水磨き仕上げ、ジェットバーナー仕上げ、滑り抵抗値

76■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬「JASS 9計

解説・背景
張り石工事」1） の解説では、 人間の感画

覚を考慮した滑り抵抗値と石材仕上げ種類との関係を図 1 に示しており、下記の①〜③ように述べられている。
①

床の快適性・安全性が確保される滑り抵抗値の許容範囲は、0.4 〜 0.8 である。

躯②

図 1 の試験結果から、磨いた石材表面に水分が存在する場合は、極めて滑りやすい。
屋外や玄関部分で雨掛かりとなる場合は、石材

体③

表面を荒らして使用する。
また、東京都の福祉のまちづくり「施設整備マニュ
アル」2） においては、床材の滑り抵抗値に上限と下限を設け、その範囲の中で床材を選定することとし屋ている。また、滑り抵抗値に大きな差がある床材を同一箇所で用いないよう指導している。これは、滑根り抵抗が突然変化することによる滑りやつまづき転倒を防止するためである。
また、外部ばかりでなく、玄関から入ってすぐの内部・階段・水洗いを行なうトイレ等についても注意を払う必要がある。靴底の水分をマット等で取り外きれない場合や、水洗い清掃後の拭き取りが不十分な場合には、歩行者の転倒をまねくことがある。

装

最近では、各種の滑り防止剤があるが、どれも永久的な効果は望めず、使用頻度や表面状態に応じた
定期的なメンテナンスが必要である。

図1

石材の仕上げと滑り抵抗値（山宮輝夫、1990）※『JASS 9』より

こ れ ら の 床 に 対 す る 注 意 は、 石 材 に 限 っ た も のではなく、タイルや塗り床などに対しても同様であ

内

る。

装
外
構

共通認識
設

1. 床面が濡れる可能性のある場所では、歩行者の転倒を防止するために、滑り抵抗値を考慮して、床材および仕上げ方法の選定を行なう。

備

2. 清掃時に床面が濡れることで転倒の恐れが生じるので、適宜拭き取るなどの措置が必要である。

参考文献
1）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説 JASS 9 張り石工事
2）東京都 福祉のまちづくり『施設整備マニュアル』 p108

10 節

床・階段工事pp153 〜 154

77

計

内

装

夏に発生する結露

画

トラブル発生要因
躯

一般に結露は、「冬期に湿度を帯びた室内の空気

湿った外気が地下室の外壁、床下、土間などの冷えたが外気によって冷やされ、窓や壁際で発生する」と部分に触れるとはげしい結露が発生することがある。

体

考 え ら れ て い る。 し か し、 日 本 で は 梅 雨 か ら 9 月
初めにかけての夏期に、高温多湿の外気が僅かな温度差で露点温度となる状態がしばしば発生し、この屋トラブル事例の概要

根

1 事例
傾斜地に建つ竣工後 1 年の小学校において、気温の高い 7 月に、北側の半地下となっている内部階段（非空調）で、コンクリート素地仕上げの壁面に大外量の結露が発生した。（写真 1・2）

装2 原因の推定
エレベーターと併設するこの階段は非常用として考えており、設計段階では使用頻度が低いと考えられていた。しかし、近傍の階への昇降にはエレベー

内

ターより階段が頻繁に利用されており、階段室へ高

写真 1

階段室壁面に生じた結露

温多湿な外気が流入する状態であった。
結露した壁は土に接しており、階段幅には二重壁装とするだけの寸法的な余裕がなかった。この外部の土によって冷やされた外壁に、高温多湿な外気が触れて、結露が発生した。

外3 処置
法 的 な 階 段 寸 法 を 確 保 す る た め、 壁 の 仕 上 げ 材

構を吸湿性のある吹付材料に変更したが、目立たなくなったものの結露の発生は止まらなかった。
写真 2

床に溜まった結露水

4 再発防止対策設

夏型結露の防止対策としては、「室内の除湿」が有効である。

備■トラブル事例の名称…夏に発生する結露■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

78

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…夏型結露

除湿

計

解説・背景
い。このことは結露を防止するために断熱で対策す

気をバケツとしてみたとき、気温によってバケツのる場合、冬期よりも夏期の方が必要な断熱材の厚さ

大きさが変わることとなり、空気を冷やした場合にが約 4 倍厚くなることを示している。そのため、夏はバケツが小さくなる。例えば、図 1 に示すように、型結露を断熱によって防止することは困難である。

冬の外気が 6.1℃で相対湿度が 61％の場合、室内で

今 回 の 事 例 は、 湿 度 の 高 い 外 気 が 換 気 に よ っ て

暖 房 に よ り 加 熱 さ れ る と 相 対 湿 度 は 24％ に な る。

室内に流入することで、さらに結露が誘発されていしかし、人体や水周り、加湿器などにより加湿されるケースである。このように夏型結露に有効な対策

るため、室内温度 20℃、相対湿度 50％になったとは、除湿しかないと考えられている。結露対策とし仮定すると、この室内空気の露点温度が 9℃となり、て換気が効果的なのは、「 冬型結露」に対してであっ室温との差が 11℃となる。

て、高温多湿の夏に発生する「夏型結露」に対して

一方、夏の外気が 30℃で相対湿度が 85％の場合、体の壁面に結露は発生しやすくなる。水蒸気を含む空躯

室温と露点温度との差が冬期と比べて 1/4 程度小さ

画

室温と「露点温度」との差が小さいほど、部屋内

は、換気が逆効果となる場合がある。

露点温度は 27℃となり、室温との差が 3℃であり、

屋
根
外
装
内

図1

冬型結露と夏型結露との違い 2）

装
外
構

共通認識
設

1. 地下外壁や床下、土間などの土に冷やされた部分は、夏期の高温多湿な外気が触れると激しい結露が発生することがある。

備

2. この夏型結露に対しては、換気が逆効果となる場合がある。

参考文献
1）建築業協会 断熱工事の知恵、知っておきたい不具合事例
2）建築業協会 関西支部 現場のすてこん学 夏型結露のクレーム対策

79

計

内

装

ステンレスが錆びる画

トラブル発生要因
躯
体ステンレスは鉄とクロムの合金で、stain（錆）＋る「不導体皮膜（酸化皮膜）」が薄く形成され、錆をless（少ない）を合わせた造語である。その名のと防いでいるが、塩素イオンと水でこの不導体皮膜が壊おり、錆びにくいことが知られているが、錆びない

され、さびが発生する。

わけではない。
ステンレスの表面にはクロムと酸素の化合物であ屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
商業ビルのプールに使用したステンレスの三方枠と消火栓ボックスが、竣工後 2 ヶ月で写真 1・2 のように錆が発生した。

外2 原因の推定

装

プール水の殺菌剤として使用されている次亜塩素
酸ソーダから遊離した塩素ガスが、ステンレス建具
表面の結露水中に溶け込み濃縮され、表面のごく薄い不導体皮膜を破壊し、耐食性を失いステンレス建

内具などに錆が生じた。
ステンレス建具の清掃程度や頻度に関する情報が建物使用者に伝達されていなかったことも発生原因

写真 1

ステンレス三方枠に生じた錆装と考えられた。

3 処置
ケレンして錆をよく取り、クリアーコーティング

外材を塗布した。

構

4 再発防止対策〇維持管理による対策
・ プール等の塩素が付着すると思われるステンレ
ス表面を、定期的（4 〜 5 回 / 年）に真水で清設掃して塩素を取り除く。
〇設計段階での対策

備・高耐食性皮膜を検討する。
写真 2■トラブル事例の名称…プールに使用したステンレス建具のさび■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…ステンレス

80

錆

殺菌剤

プール

海岸地域

■トラブル部位による分類…内装
CASE2：情報伝達の不備

ステンレス製消火栓 BOX に生じた錆

計

解説・背景
建築工事監理指針 1） では、14.1.5（c）⑵ステンレスの取扱い上の注意事項について、以下のように記述され画ている。（今回の事例は下線に該当）（ⅰ） ステンレスは、比較的耐食性の高い金属であるが、必ずしも錆びないものではない。したがって、不適当な使い方をすれば錆びることもあり次の事項には注意する必要がある。
炭素鋼と接触させると、初めは炭素鋼が侵されるが、赤錆が発錆するとステンレスも侵される。

②

水のたまるような狭い隙間があると腐食が進む。建具等で組立が悪いと起こりやすい。

③

銅合金と接触して腐食が始まると進み方が急速になる。

④

空気中の亜硫酸ガス、ばい煙の粒子、塩分などによっても腐食する。

躯

①

体

（ⅱ） ステンレスの汚れや錆は、ほとんどの場合、鉄粉、塩分、その他の異物の付着に起因するもらい錆である。したがって、鉄粉等が付着しそれが湿気を含んで赤錆状に広がらないうちに除去する。このため、
特に錆びやすい環境で使用するステンレスの場合は、材質を考慮するとともにその納まりについても
清掃しやすいよう配慮する必要がある。

屋

また、ステンレスの表面仕上げにはバフ仕上げ、
ヘアライン仕上げ、鏡面仕上げなどがある。ヘアラ

殺菌剤として次亜塩素酸ナトリウム等が混入されてイン仕上げは表面が粗面となるので、湿気や異物がおり、プールからは塩素を含んだ湿気が蒸発拡散し付着しやすく錆びやすい。一方、鏡面仕上げは錆びている。

にくいが、錆を除去するなどのメンテナンス時の傷

表 1 は、捕集用ガーゼに付着する塩素イオン量のは、海岸飛沫帯に相当することがわかる。このように注意が必要となる。
ガーゼ付着 CL−量分析結果 2）

表1

付着塩素イオン量（mg/100cm2・month）に特徴があるので、表 2 を参考に、使用条件を考慮

室内プール内水平面

0.55

室内プール内垂直面0.78

海岸飛沫帯屋外

0.60

海から 100m 床下

0.12

して材種を選定する。

装

計測場所

に室内プール空間は腐食しやすい環境といえる。
ステンレスにはさまざまな種類があり、それぞれ

外測定結果である。室内プール空間での塩素イオン量

根

室内プール空間では、室温が低下する非営業時間に相対湿度が上昇する。そのうえ、プール水には、

内

表2

ステンレスの種類
類

JIS の呼称

特

徴

304

SUS

316

SUS304 に類似した特性。モリブデン添加により腐食要因の多い建築物の外装や屋根材に使用される。SUS304 よりやや耐食性のあるものとして使用する場合がある。

フェライト系

SUS

430

SUS304 についで建築関係で使用される。対酸性が不十分で大気中でも少しずつ錆びるので、海岸地域の外装には不向き。溶接性は良いが溶接部の耐食性が著しく劣る。磁性があるので磁石がくっつく。

マルテン
サイト系

SUS

410

比較的錆やすい。加工性はやや良好であるが、溶接性はよくない。磁性があるので磁石がくっつく。

オーステ
ナイト系

外

SUS

建築関係で使用される一般的なステンレス。耐食性、耐熱性に優れ加工性、溶接性とも良好
磁性はない。高温時でも強度は大。耐熱性に優れる。

装

分

構

共通認識
設

1. ステンレスは塩分などにより錆びる。錆を防ぐためには定期的な清掃が必要である。
2. プールや海岸地域では、定期的な清掃ができない部分へのステンレスの採用は避ける。

備

3. 表面に高耐食性皮膜の塗装は有効だが、劣化するので塗替えが必要である。

参考文献
1）公共建築協会 建築工事監理指針 平成 19 年版 （下巻） 14.1.5 （c）（2）p223
2）建築技術 2000 年 4 月号 pp137 〜 144 和田高清：部位別に見るトラブル対策のポイント

床・天井・水まわり

81

計

内

装

循環式浴槽のタイル目地のやせ画

トラブル発生要因躯

近年、プールや温浴施設などでは、レジオネラ菌
による感染症の影響から、殺菌のために次亜塩素酸

タルの劣化が早期に発生するケースが多くなっているが、十分な予防処置は開発されていない。

体

ソーダが使用されている。次亜塩素酸ソーダは、殺菌作用のほかモルタルなどに悪影響を与えることがある。タイル張りの浴槽などでは、タイル目地モル屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
老人ホームの循環式浴槽で、週に 1 度浴槽と洗い場のタイルをブラシ清掃していたところ、竣工後 4
年でタイル目地モルタルが削れ、目地のやせが目立

外

つようになってきた。浴槽の仕様は、200 角せっ器
質タイル張り（目地幅 4mm）であり、目地モルタ
ルは通常使用される既調合品であった。

装（写真 1、図 1）

2 原因の推定
写真 1

タイル目地やせの状況

図1

タイル目地やせの状況

目地

レジオネラ菌内目地モルタルは、次亜塩素酸ソーダの影響をうけると強度が低下する。浴槽水には、消毒・滅菌のため次亜塩素酸ソーダが含まれており、そのためブラ装

シ清掃によって目地モルタルが削れ、目地やせが発
生した。

3 処置

外

目地モルタルの脆弱部を撤去し、耐薬品性を高めるためにポリマーを添加したポリマーセメント目地

構

モルタルとして、目地部を補修した。

4 再発防止対策
耐薬品性を高めたポリマーセメント目地モルタル

設とした場合でも、次亜塩素酸ソーダによる目地セメ
ントの劣化を完全に防ぐことはできないため、定期備的な点検・目地補修が必要である。

■トラブル事例の名称…循環式浴槽のタイル目地のやせ■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬82■キーワード…循環式浴槽

タイル

計

解説・背景
公共施設の循環式浴槽設備においては、 レジオ

循環式浴槽を感染源とするレジオネラ菌感染症で死ネラ症防止対策として、次亜塩素酸ナトリウムや次亡事故が発生した。以後、厚生労働省より循環式浴

亜塩素酸カルシウム、塩素化イソシアヌル酸などの槽の管理について多くの通達が出されており 2003

塩素系薬剤が用いられている。

年 7 月「レジオネラ症を予防するために必要な措置
1）

液体の消毒薬は、 どの薬品でも投入した水中で次亜塩素酸ソーダを使用した浴槽水の残留塩素濃度

これによって殺菌効果が得られ、レジオネラ菌の繁を、通常 0.2 〜 0.4mg/L に保つなどの指導がなされ殖を防ぐことができる。一方、目地モルタルの結合た。 同時期から、 循環式浴槽のタイル目地モルタ材であるセメントは次亜塩素酸によって劣化して、ルの不具合の事例が増加している。

目地の脆弱化や骨材の分離が生じてしまうことになる。

基準（厚生労働省）』2） が定められており、「残留塩素濃度は、0.4mg/L 以上であること。」とされている。

体は 加 水 分 解 に よ っ て 次 亜 塩 素 酸（HClO） を 生 じ、

躯に関する技術の指針」 により、消毒・滅菌のため、一 方、 プ ー ル に お い て は『遊 泳 用 プ ー ル の 衛 生

画

1999 年、東京都の特別養護老人ホームにおいて、

セ メ ン ト の 次 亜 塩 素 酸 に よ る 劣 化 に つ い て は、
次のような反応過程が推定される。

屋

浴槽より残留塩素濃度が高く、そのため、今回のトラブル事例のような浴槽のほか、プールでのトラブ

根ルも発生している。
セメント水和物中の・Ca(OH)2 の消失
化学式

Ca(OH)2 ＋ 2HCIO → Ca2 ＋ ＋ 2ClO − ＋ 2H2O

化学式

外・C2S・C3S の減少
C − S − H ＋ HClO → Ca2 ＋ ＋ ClO − ＋ SiO2・nH2O

・エトリンガイトの消失

装

化学式

3CaO・Al2O3・3CaSO4・32H2O ＋ HClO
→ Al2O3・nH2O ＋ Ca2 ＋ ＋ ClO − ＋ SO42 −以上のような反応によってセメント中の水和物が分解され、目地モルタルの強度が低下することが考えら
れる。

内
装
外

写真 2

温浴施設の循環式浴槽

構

共通認識
設

1. 循環式浴槽水には、次亜塩素酸ソーダなどが含まれているため、タイル仕上げの目地モルタ
ルが劣化する。

備

2. 耐薬品性のあるポリマーセメントモルタルを目地材に使用した場合でも、劣化を完全に防ぐことはできないため、定期的な点検・目地補修が必要である。

参考文献
1）厚生労働省通達「レジオネラ症を予防するために必要な措置に関する技術の指針」（平成 15 年）
2）厚生労働省「遊泳用プールの衛生基準」

83

計

内

装

キクイムシによる虫害

画

トラブル発生要因躯体

春から夏にかけて、木材表面に円形の小さい孔（直キクイムシは、材内を加害しても材の表面を薄く残

径約 2mm）ができ、そのまわりに白い粉が落ちてすため、材表面からは被害が発見しにくく、被害が進いたら、キクイムシ（ヒラタキクイムシ）の被害にむと見た目以上に材内がボロボロになっているケース

あっていると考えられる。（図 1）

がある。

屋
根

トラブル事例の概要
外
1 事例

装

事例①
竣工直後の A マンション（12 階） で洋室折上げ
天井立ち上がり部のべニヤ板にキクイムシが発生した。発生部分およびその横のベニヤ板を撤去し、被内

害場所周辺に殺虫剤を散布してから、クロスを復旧した。（原因はキクイムシの発生）

装事例②
竣工後 3 年半経過した B マンション（2 階、4 階、7 階）のフローリングよりキクイムシが発生した。

図1

キクイムシ

3 住戸共、全室の下地ベニヤ板およびフローリングの全面張替をし、点検〜防虫処理を行った。

外＊ 4 階の住戸は前年フローリングから、7 階の住
戸 は 毎 年 下 地 ベ ニ ヤ 板 よ り 食 害 が 発 生 し、 補 修 を

2 再発防止対策
1）ラワンベニヤを使用する納まりはできるだけ避け、構行っていた。

針葉樹合板の使用を検討する。
2） ラワンベニヤやフローリングを使用する場合は、

事例③
竣工後 1 年の C マンション（19 階） のフローリ

防虫処理加工を検討する。

設

ングよりキクイムシが発生した。下地ベニヤ板およ3）建物使用者は、家具類を購入する場合は防虫処理

びフローリングの全面張替をし、点検〜防虫処理を加工済みの製品であることを確認し、被害材を家屋行った。

内に持ち込まないよう注意する。

備＊ 半年前にクロゼット枠の下地ベニヤ板に食害が発生し、補修を行っていた。

■トラブル事例の名称…キクイムシによる虫害■キーワード…キクイムシ

84

ラワンベニヤ■トラブル部位による分類…内装

針葉樹材

防虫処理合板■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

計

解説・背景
キクイムシは、茶褐色、体長約 2 〜 8mm の甲虫で、をあけて脱出してくる。

ラ等、外材：ラワン類等

画

5 〜 7 月にかけて被害材から 2mm 程度の円形の孔＊ 広葉樹＝国産材：シナ・カバ・セン・ブナ・ナ＊ 針葉樹＝国産材：スギ・カラマツ・トドマツ・

成虫は、夜間に活動し、乾燥した広葉樹材の切断
面から辺材部道管内に産卵する。

ヒバ等、外材：ベイマツ・ベイツガ・スプルー
ス・サザンパイン類等

孵化した幼虫は、道管内から材内に食い進み、不りかえや防虫処理を行ったとしても、絶滅を確認す（図 2）ることができず、どこかに潜伏している可能性があ

この虫は、通常 1 年 1 化で発生し加害を繰り返す

るため、再発を防止することは困難である。
したがって、再発の可能性を否定できず、また、

2 年 1 化、3 年 1 化のケースもあるといわれている。

竣工後 3 年半での発生事例（B マンション）もある

デンプンを多く含む乾燥した広葉樹の辺材部のみことや、建物使用者が持ち込んだ家具から発生するを加害し、針葉樹材や広葉樹の心材部には加害しな場合もあるため、施工者責任期間としての期間を区いので、針葉樹合板等の使用の検討も有効である。

切り、仕上げの瑕疵担保期間と同様に 2 年保証で検屋が、室内環境は年間を通してほぼ一定であるため、討する。

ケースが多くなっているという見解もあるが、JAS

なお、一部の発注者（デベロッパー）では、キクに定められた薬剤を規定量使用した材料で施工すれイムシ対策として防虫処理合板を全面的に義務付け

ば、防虫効果はあり短期間のうちに虫害を受けるよているところがでてきている。

根

最 近、 低 ホ ル ム ア ル デ ヒ ド 化 に よ り 虫 害 に あ う

体

キクイムシの虫害については、被害場所の全面や動して越冬し、翌春サナギとなって羽化脱出する。

躯

規則な孔道を形成する。秋になると材表面近くに移うなことはないと考えられている。

外
装
内
装

図2

キクイムシの成長過程 1）

外
構

共通認識
1. キクイムシによる虫害の発生源といわれているラワンベニヤをできるだけ使用しない。
2. 下地材（手摺下地・エアコン下地等）には、原則として針葉樹合板を使用する。

設

3. 納まり上、ラワンベニヤを使用せざるをえない部位（カーテン BOX、便所・洗面所壁等）には防虫処理合板を使用する。
4. フローリング施工の場合、防虫処理加工品を使用する。

備

5. 建物使用者が持ち込んだ、家具類から被害が発生する場合もある。
参考文献
1）大阪建設業協会

マンション長生きの秘訣

p42

85

計

内

装

結露が発生する理由

画

トラブル発生要因躯体

集 合 住 宅 に お け る 結 露 の 発 生 は、 本 来、 ア フ

るが、建物使用者側からすれば、結露やカビが発生しターサービスの対象外としている発注者（デベロッた場合には、日常生活に大きく影響することになるたパ ー） が 大 半 で あ る。 そ の 理 由 は、 結 露 の 発 生 原め、トラブルとなるケースがある。

因 は 部 屋 の 使 用 状 況 に 大 き く 左 右 さ れ るためであ

トラブル事例の概要
屋
1 事例

根

竣工後 7 年経過した集合住宅において、建物使用

アフターサービスの対象外であり、生活上の問題と説者が模様替えで家具を移動したところ、家具で隠れ明したが、理解を得られず、内装ボードを解体して調ていた外壁面に結露によるカビが発生していた。カ査するよう住民は主張しており、その費用負担についビの状態がひどく、建物使用者から結露によるカビてトラブルとなった。（写真 1）

外の発生は施工瑕疵として指摘された。結露の発生は

装
内
装
写真 1

結露によるカビの発生

外構2 原因の推定

3 処置

暖房しているリビングの温湿度が 20℃、45％のカビの発生したボードおよびクロスを張り替え、家場合、この空気は 8℃で結露する。（図 1・2）具の配置や室内環境について説明した。

例えば、リビングのみを暖房した場合、北側の部
屋は暖房されていないため、リビング内の扉を閉めていても水蒸気の拡散は気流によらないので、非暖4 再発防止対策
建物使用者は、結露を発生させないための部屋の使設房室側へ拡散してしまう。
温度分布に比べて、水蒸気圧の差は小さいため、い方を理解する必要がある。

備

北側の部屋が暖房されずに 8℃になれば、断熱材の厚みに関係なく、結露が発生することになる。

■トラブル事例の名称…結露によるカビ■キーワード…結露

86

カビ

断熱材

■トラブル部位による分類…内装

断熱性能■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計
画
躯
体
屋
根

図1

湿り空気線図（結露の発生メカニズム）

装

図2

外

暖房室が 20℃の場合、非暖房室は通常 10℃程度となっている場合が多い。
例えば以下の条件の時
外壁コンクリート厚 180mm
内部仕上げ 断熱材（イソシアヌレートフォーム）15mm
石膏ボード（GL 工法） 9.5mm
外気温 0℃
室内壁面温度は 8℃程度となる。
その条件で結露を発生させないためには、暖房室を 20℃に保つ場合⇒湿度は 45％以下
25℃に保つ場合⇒湿度は 34％以下に押さえる必要がある。

室内空気の流れ

解説・背景
集合住宅における断熱性能は、通常公庫規準または発注者の仕様をもとに決定される。断熱性能の設とに空調設計と断熱設計を行うが、集合住宅の場合
上記規準に従っているのが現状である。
そ の た め、 生 活 環 境 に よ っ て 結 露 が 多 量 に 発 生
す る 住 宅 と そ う で な い 住 宅 に 分 か れ る こ とがある
が、結露発生のメカニズムが十分理解されていない
けることがある。発注者による建物使用者へのアフズムを十分理解してもらう必要がある。

構

ターサービス規準の説明時点で、結露発生のメカニ

外ため、建物の不具合として建物使用者から指摘を受

装は、住民個々の生活する環境が特定できないため、

内

定は、一般の建物の場合は、発注者の使用環境をも【注意事項】
1．結露は温度差がなくても発生する。
→外気温が低く、北側居室が非暖房室であった
場合、温度差はないが、その時リビングが暖房されていれば、その水蒸気が拡散し非暖房室で結露が発生する。
→この場合、非暖房室の室温がリビングの空気の露点温度以下であれば、断熱材の厚みに関係なく、結露が発生する。
2．暖房器具にガス・石油を使用すると、水分が発生し、かえって結露を発生させる。
3．冬季に換気する場合、外気を入れすぎると、部
屋壁面の温度が下がり、結露を発生させる。
4．冬季に寝室等、就寝前に暖房して夜間暖房を切ると、室内の湿度は上がり、明け方室温は最低となるため、結露が発生しやすい状況となる。
5．夏場は換気をすると外部の湿った空気を流入させることになり、部屋内が冷房で冷やされていると結露することがある。とくに地下に駐車場・ト
ランクルーム等があると、夏場に結露の被害を受けることがある。

設

共通認識

備

●

結露やカビの発生は、部屋の使用状況によって異なる。

参考文献
1）井上書院

建築の結露

山田雅士

著

87

計

内

装

熱湯による塗り床の剥離

画

トラブル発生要因
躯

塗 床 の 種 類 は 多 岐 に わ た る た め、 塗 床 の 施 工 では、その部屋の用途に応じた種類の塗床材や工法を体選定することが重要となる。
実際の使用状況と塗床材の選定に乖離が生じた場
合、剥離等のトラブルが発生することがある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
竣工後 1 年未満の食品工場において、排水側溝のグレーチング枠とコンクリートとの取合い部の塗床に剥離が生じた。調査の結果、側溝から熱湯があふ外れた範囲に剥離が生じていた。（写真 1）

装

2 原因の推定
この食品工場では排水側溝に 80 〜 85℃の熱湯を流していたが、設計図書で指定されていた塗床材（ビニルエステル樹脂系）が耐熱仕様のものではなかっ

内

た。
写真 1

グレーチング部取合い部の塗床剥離

装

3 処置
グレーチング金物端部から 500㎜範囲の塗床塗膜を撤去し、同じビニルエステル樹脂系のなかでも耐熱水性に優れた塗床材による修繕を行った。

外
4 再発防止対策

構①

塗床を施工する部屋の用途や使用状況に応じた塗床材を選定する。とくに食品工場では、熱湯や化学薬品を用いることがあるので、塗床材や工法の選定には注意を要する。

②

排水側溝がある場合は、側溝から排水があふれ設

出ないように側溝形状・排水管径などを検討する。

備■トラブル事例の名称…食品工場の塗床仕上げ材の剥離■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

88■キーワード…非耐熱仕様

熱湯

排水側溝

計

解説・背景
そ の ほ か に も、 施 工 時 の 臭 気 や 塗 膜 の 硬 化 速 度

より異なるため、使用される場所・用途・環境等をなど施工性や経済性についても検討を行う必要があ

勘案したうえで、適切な仕様（材料・工法）を選定る。

画

塗床材の性能は含有する樹脂の種別、含有量等にすることが重要である。
選定する際の要素として、次の点に配慮する必要がある。

たとえば、今回のトラブル事例以外でも、窒素液がこぼれたことによる凍結損傷のトラブルなど仕様

躯（材料・工法）の選定の失敗によるトラブルは多い。
物理的性質： 耐熱性、耐摩耗性、耐衝撃性、耐荷
耐候性、帯電性
化学的性質： 耐油性、耐酸性、耐アルカリ性、耐薬品性

また、排水側溝のグレーチング枠とコンクリート

体

重性、 耐ひび割れ性（伸縮追従性）との取合い部など、異種材料との取合い部は剥離が生じやすいので、事前に納まりの確認を行う必要がある。

その他：抗菌性、防滑性、美観性（平滑さ、艶など）

屋
根
外
装
内
装
外
構

共通認識
設

●

備

全ての性能を満足する塗床材は存在しない。各塗床材にはそれぞれ一長一短の性能をもつことから、数ある塗床材の中から最適な仕様を選定するためには、要求される性能の優先順位を明確にしておくことが望ましい。

参考文献
1）公共建築協会 建築工事監理指針（下巻）2）日本建築学会 合成高分子系床仕上げ施工指針
3）日本塗り床工業会 塗り床ハンドブック

89

計

内

装

外壁 ALC 板に GL 工法は禁止！

画

トラブル発生要因躯

外 壁 に ALC 板（縦 壁 ロ ッ キ ン グ 工 法・ ス ラ イ ド工法）が採用された鉄骨造の建物において、その外体

壁 ALC 板 に 接 着 す る 内 装 ボ ー ド 仕 上 げ（GL 工 法）
を 施 工 し た 場 合、 小 規 模 地 震（層 間 変 形 角 1/300）
時に内装ボード仕上げ面が外壁 ALC 板の変形に追従できず、不具合発生や破損に至ることがある。

※ロッキング工法
躯体の変形に対して ALC 板が 1 枚毎にロッキング（回転）し、ALC パネル間の目地はロッキング変形によりズレが生じるため、パネルをまたぐ仕上げに注意を要する。
スライド工法
ALC 板 の 上 部 を 面 内 方 向 に ス ラ イ ド さ せ る こ と に より、構造躯体の変形の影響を受けにくくする取付け工法
である。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
外壁 ALC 板（縦壁ロッキング工法）に GL 工法に
よって内装ボード仕上げを行った壁クロスの入隅部に隙間が生じた。（なお、入隅部をまたいで壁クロ

外

ス張りを行なった場合には、入隅付近にしわが生じる。）（写真 1）

装

2 原因の推定
縦 壁 ロ ッ キ ン グ 工 法 の ALC 板 は、 層 間 変 形 角
1/100 〜 1/150 の 変 形 追 従 性 能 を 有 し て い る 1） が、内

GL 工法（GL ボンド＋石膏ボード張り）は、変形に追従できない。この変形追従性能の矛盾によって、
ALC 板に GL 工法で接着張りした石膏ボードに変形装が生じて、入隅部のクロスに隙間が生じたものと考
えられた。

3 処置

外

写真 1

ボード入隅に生じた隙間

入隅部に生じた隙間へシーリング処理を行った。

構

4 再発防止対策
外 壁 ALC 板（縦 壁 ロ ッ キ ン グ 工 法 お よ び ス ラ イド工法）に内装ボード仕上げを行う場合は、軽鉄下とになる（ただし、損傷がまったくなくなる訳ではな
い）。

設
備

地もしくは木軸下地の上に石膏ボード張りとし、外また、鉄骨造や超高層建物など建物変形量が大きく

壁 ALC 板と内装仕上げとの縁を切った納まりにすなる場合は、壁クロスのカット位置は、入隅部を基本ることが必要である。 これら ALC 板の影響を直接とし、入隅部をまたいだクロス張りは行わない方が望受けない内装仕上げ工法を採用することで、小規模ましい。

地震発生時の内装仕上げの損傷程度を軽減できるこ■トラブル事例の名称…外壁 ALC 板に接着した内装ボードの不具合■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

90■トラブル部位による分類…内装

CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…層間変形角

変形追従性

GL 工法

計

解説・背景
場 合 が 多 い。 し か し、GL 工 法 は、ALC パ ネ ル と 石

普及している。ALC パネルへの内装仕上げの施工例

膏ボードが一体で挙動するため、層間変形追従性能と し て は、 石 膏 ボ ー ド を GL ボ ン ド で 接 着 す る GL

が LGS 工法・木軸工法に比べて劣る。

工法、独立した下地を組み石膏ボードをビス止めす

ALC パネルの上に GL 工法（石膏ボード＋クロス

る LGS 工 法・ 木 軸 工 法 な ど が あ る。 施 工 の 容 易 性張り）を施した試験体による変形追従性能の実験結やコストの有利性を考慮し、GL 工法が採用される

果 2） の一部を下記に示す。

画

近年、非耐力壁の外壁仕様として、ALC パネルが躯

表1

試験体一覧 2）
ALC 取付
構法

石膏ボード

断熱材

№1

GL

ロッキング

1800 × 900mm

発砲ウレタン

№2

LGS

スライド

1800 × 900mm

なし

№3

GL

スライド

2215 × 600mm

発砲ウレタン

体

仕上げ
工法

試験体

屋
根

図2
表2

№ 2【LGS ＋スライド】
石膏
ボード

仕上げ
クロス

ALC
パネル

№ 3【GL ＋スライド】± 1/800 損傷なし

石膏ボード

仕上げクロス

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし
同上

± 1/500

同上

同上

同上

同上

同上

同上

同上

同上

± 1/300

同上

同上

同上

同上

LGS のきしみ音
損傷なし

同上

同上

同上

同上

± 1/200

同上

同上

同上

同上

同上

同上

同上

同上

同上

± 1/133

同上

ウレタンが
割れる音
（バキバキ）

梁型入隅で
破れ発生

同上

同上

同上

同上

同上

梁型入隅で
しわ発生

± 1/100

同上

同上

同上 進展

同上

同上

同上

同上

同上

同上 進展

± 1/50

同上

同上

同上

同上

同上

同上

表3

3 枚張り ALC 側の損傷状況一覧 2）

加力
サイクル
R（rad.

ALC
パネル

石膏ボード

仕上げ
クロス

ALC
パネル

石膏
ボード

仕上げ
クロス

ALC
パネル

石膏ボード 仕上げクロス± 1/800 損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

損傷なし

同上

同上

№ 1【GL ＋ロッキング】№ 2【LGS ＋スライド】№ 3【GL ＋スライド】

同上

同上

同上

同上

同上

同上

同上

スライド工法ともに層間変形角 1/300 で± 1/300

同上

ウレタンが
割れる音
（バキバキ）同上

同上

LGS のきしみ音
損傷なし

柱型入隅で
目地開き

同上

断熱材（ウレタン）に割れが生じている± 1/200

同上

面外はらみ
継目に
段差発生

ボード継目で
しわ・破れ発生

同上

同上

同上 進展

同上

（ALC と GL ボ ン ド が 接 着 し て い な い 状± 1/133

同上

同上 進展
同上 進展
継目段差約 5mm

同上

同上
音顕著になる
損傷なし

梁型入隅でしわ・破れ発生

同上

同上

目地の止め
ビス部で
面外はらみ発生態）。また、軽鉄・木軸下地工法を採用した場合でも、損傷がゼロになる訳ではないことがわかる。

± 1/100

同上

同上 進展

同上

± 1/50同上

継目段差約 15mm
GL ボンドが全面的に剥離

同上

破れが進展

ウレタンが
梁型入隅で
割れる音
しわ発生
（バキバキ）

同上
パネル脚部でひび割れ発生

同上

梁型入隅で
破れ発生

同上

同上 進展

面外はらみ 同上 進展
継目にボード継目で
段差発生
破れ
同上

外

± 1/500

装た GL 工 法 の 試 験 体 で は、 ロ ッ キ ン グ・

内

表 3 に示すように、ALC 板を 3 枚並べ

ALC
パネル

装

試験体形状（№ 1）2）

1 枚張り ALC 側の損傷状況一覧 2）№ 1【GL ＋ロッキング】
加力
サイクル
ALC
仕上げ
石膏ボード
R（rad.） パネル
クロス

外

図1

納まり断面図

同上 進展

構

共通認識
設

1. 外壁 ALC 板（ロッキング工法・スライド工法）の内装仕上げに GL 工法を採用する場合、建物の動きによって ALC 板に変形が生じ、内装材に不具合が生じることがある。

備

2. やむを得ず GL 工法を採用する場合は、内装材の補修方法や費用負担等について、事前に協議しておくことが望ましい。

参考文献
1）日本建築学会 建築工事標準仕様書・同解説 JASS21 ALC パネル工事
2）日本建築仕上学会 2006 年大会学術講演会研究発表論文集 岩岡，堀，三谷，江口：外壁 ALC パネルの内装仕上げ材の層間変位追従性試験 pp131-134

91

計

内

装

床衝撃音遮断性能のばらつき

画

トラブル発生要因
フレット等に示された性能が満たされていないことが能は、同一の仕様どおりに施工した床が持つ性能に判明した場合、その原因を「施工の誤差」として取りばらつきがあるため、施工管理でそのばらつきを制扱う場合が散見される。建物としての「設計値」を「実御できるものではないことがほとんど知られていな現すべき性能」や施工結果の「良否の判定値」と位置い。

づけるならば、「 ばらつき」の巾を加味した「設計仕様」

躯

上階の足音や引きずり音などの床衝撃音遮断性

体

ところが、施工後の測定により、設計図書やパンとする必要がある。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
竣工後 1 年の RC 造 5 階建ての共同住宅において、2 階の住居から 3 階の居住者の歩行音や子供の飛び

外跳ね音が大きいという苦情が発生した。本件の床の要求性能は LH55 で、施工は設計仕様通りの構造体【床衝撃音算出プログラム（インピーダンス法）に装

よって LH50 と試算】に、LH50（LL45）対応の乾式
二重床を設置し、その上へフローリング張りであった。 測定した結果は、LH60 であり、 設計要求性能が満たしていないことが判明した。（図 1） 子供の内

飛び跳ね音自体の大きさは 32dB、暗騒音は 23dB で

図1

測定結果

あった。なお、同一タイプの住戸をサンプル調査した結果、LH50 〜 LH55 のデータを得た。

装

4 再発防止対策
2 原因の推定①①

スラブ上に乾式二重床を設置した仕様におい多いが、要求性能が必達性能なのか、設計時の目標て、床衝撃音遮断性能のばらつきが、設計時に想外定していた 5dB の余裕の範囲を超えた。
②

値なのかを事前に明らかにする。
②

床、天井の仕上げ材による、遮断性能の低下が必達性能の場合、構造体性能を要求性能に対してス ラ ブ 厚 を 大 き く し て 2 ラ ン ク（10dB） 高 く し て

構

発生した。

おく必要があるが、現実的には難しい。
③

要求性能に対してギリギリの評価となる床が発見された場合は、同種、同タイプの床について、竣工

3 処置

前までに可能な限り多くの試験データを採取してお2 階住戸の天井の遮音対策として、以下の処置を

設

実施した。

くことが望ましい。
④

目標値であれば、現状の構造仕様の評価値に対し備①天井下地の防振化て、上下 2 ランクの範囲で性能がばらつく可能性が②天井ボードを遮音ボードに変更

あることを想定し、建物使用者への説明要領を検討③天井裏への吸音材の設置する必要がある。

■トラブル事例の名称…マンション上階からの床衝撃音

92

設計図書では目標値として記載されていることが■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…マンション

防振

騒音

床衝撃音遮断性能

スラブ厚

計

解説・背景
また、表 1 や図 4 に示すように、仕上げ材（ 二重天井、ではない、性能などの「お客様の期待」と「入居二重床）によって性能が低下する場合もあるので、注意

後の生活実感」との差が大きいことのトラブルでが必要である。

は、「できあがった建物の測定値が設計図書やパ

なお、前述したばらつきとは別に、巾木と床面との納ンフレット等に示された数値と一致していない」

め方や隙間の処理、際根太部分の納め方等についても、ことが良否判断の基準とされ、トラブル発生の要

事前に関係者で協議しておくべきである。

画

建物の形状や出来栄えなどの目に見えるもの

躯

因となっている。
とくに、重量床衝撃音遮断性能は構造体により体決定されるため、苦情発生後の仕上げ材の改修では、ほとんど改善効果が望めないばかりか、原因となっている住戸が苦情を訴えている住戸と違う所有者のものであるため、原因発生側での対処がほとんどできないところにも難しさがあり、設計
図2

屋

値と判定値との関係について正しく理解しておく

重量床衝撃音の計算結果と実測結果の差のばらつき 1）

ことが重要となる。

根

図 2 は、重量床衝撃音の計算結果と実測結果の差のばらつきを示している。採取データは、設計時の計算結果通り（± 0） の性能を中心にして、計算よりも 8dB よい結果がでたものから、6dB 悪
いものの範囲でばらついている。必ず設計値どお外りの性能を確保しなければならいのであれば、少なくとも図に示された 6dB（確実にするためには

装10dB） の 余 裕 が 必 要 と な る。 な お、 設 計 時 に 現
場 測 定 に お け る 許 容 値 の 2dB を 取 り 込 む こ と は
できない。

図3

同一タイプ住戸の測定結果におけるばらつき 1）

図 3 は、同一タイプ住戸の測定結果のばらつきを示している。重量床衝撃音遮断性能の決定周波いることがわかる。工事終了後に、性能確認としらつきがあることを念頭に行う必要があるため、確実に性能を満足するためには 10dB の余裕が不可欠となる。

天井がない場合に対する
床衝撃音の改善量
空気層（mm） せっこうボード
合板 6mm
9 〜 12mm50− 2 〜− 4− 1 〜− 3100± 5 〜− 7− 2 〜− 4200− 3 〜− 5− 5 〜− 8400＋ 2 〜± 0− 3 〜− 5700＋ 4 〜＋ 2＋ 2 〜± 0

装て試験を実施する場合、評価はこれら 2 種類のば

内数となる 63Hz における値が 5dB 以上ばらついて

表 1 天井仕上げの重量床衝撃
改善量 3）

図 4 床仕上げの重量床衝撃音改善量 2）

外
構

共通認識
1. 床衝撃音遮断性能は、1 ランク（5dB）以上ばらつくため、構造体仕様で決まる値にばらつきを加味する必要がある。
2. 図書に記載されている要求性能が必達性能なのか、設計時の目標値なのかを明らかにする。

設

3. 必達性能であれば、構造体の性能を要求性能に対して 2 ランク（10dB）高くする必要がある。

備

4. 目標値であれば、現状の構造仕様の評価値に対して、上下 2 ランクの範囲で性能がばらつく可能性があることを想定しておく必要がある。

参考文献
1）建築技術 2001 年 3 月号 pp160 〜 1672）建築技術 2000 年 1 月号 pp154 〜 159
3）学芸出版社 建築と音のトラブル p39

田野正典、古賀貴士：RC 造超高層集合住宅の遮音設計
田野正典：ウィークポイントの改善に関する対策ー床衝撃音

93

計

内

装

下階のテレビ音が壁から聞こえる画

トラブル発生要因
ビ・AV 機器の音が、下階から上階（または上階からGL 工法を採用した場合、隣戸の人の声やテレビ音下階）へ伝搬してトラブルとなる事例が増えている。

が 聞 こ え や す く な る 特 性 が あ る こ と は 知られておまた最近では、AV 機器の高度化（大型化）や住人

り、GL 工法を戸境壁へ採用しないことは常識となっのモラル低下等によって、音源側の発生音が増加傾向ている。しかし、外壁には断熱があり GL 工法を採にあることも、トラブル発生の一つの要因と考えられ用している場合が多く、外壁付近に配置されたテレる。

躯一 般 に、 集 合 住 宅 に お い て、 住 戸 間 の 戸 境 壁 に体
屋

トラブル事例の概要

根

1 事例

3 処置

竣工直後の集合住宅において、下階のテレビの音

下階の住人に事情を説明し、以下の処置を施すこと

が外壁面から聞こえてくるといった苦情が発生した。

で苦情は解消された。（図 2）①

外2 原因の推定①

騒音源対策として、発生源であるテレビ音量をしぼり、スピーカーからの出力を小さくした。

②

外壁側は比較的広範囲に GL 工法が施工されて騒音源を受音点から遠ざける方法として、テレビのスピーカーを壁から離した。

装

おり、下階のテレビから発生した音の振動が GL工法の壁から躯体を固体伝搬して伝わり、上階で再び音を放射したものと考えられた。
②

内③

4 再発防止対策

GL 工法は GL ボンドを点付けしてボードを支持

遮音性能を低下させないためには GL 工法を採用しする工法であり、内部空気層の共鳴現象等によっないことが望ましいが、LGS・木軸等の下地を採用して遮音性能が低下した。

て遮音性能をよくすると部屋の床面積が小さくなる等

入居してまだ日が浅く、住人間のコミュニケーの問題もあるため、総合的に判断する必要がある。

装ションもほとんどない時期であり、不安感やイライラがそのまま苦情になったことも想像された。

外
構
設
備

写真 1

外壁面に設置されたテレビ（トラブル事例のテレビとは関係なし）■トラブル事例の名称…下階のテレビ音が壁から聞こえる■トラブル部位による分類…内装■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬94■キーワード…固体伝搬音

GL 工法

計

解説・背景
集合住宅の外壁は、これまでは隣戸がないことか

リ ー ト 単 体 の 壁 と 比 較 し て 250 〜 500Hz 帯 域 と 2

ら遮音性能の低下は問題ないものとして GL 工法が〜 4kHz 帯域で大きく落ち込み、遮音性能の低下が採用されていた。しかし、今回のトラブル事例にあ生じる。

るように、GL 工法は上下階間での遮音性能を低下

このような GL 工法壁の遮音上のマイナス面はよ画

GL 工法壁の遮音特性は、 図 1 のように、 コンク

させる場合がある。

く知られるようになってきており、集合住宅の戸境壁
り、室内の暗騒音が低い場合は周辺住戸からの固体を図 1 に示す。GL 工法を施工した壁の遮音性能は、伝搬音や側路伝搬音が聞えやすい環境となっている

施工していない壁に比べて低下している。

ため、マンション（集合住宅）で生活する上で、大さらに、両面に GL 工法を施工した壁の遮音性能
は、片面に施工したものに比べて低下の度合いが大体最 近 で は、 住 戸 自 体 の 遮 音 性 能 が 高 く な っ て お

コンクリート壁厚が 200mm の音響透過損失の例

躯には GL 工法を採用しないことが常識となっている。

きな音を出さないという基本的なルールを守る意識（モラル）がより一層必要となっている。

きくなる。

屋
根
外
装
内
装

図1

普通コンクリート GL 工法壁の遮音特性 1）

図2

再発防止対策の例 4）

外
構

共通認識
設

●

GL 工法は、遮音性能を低下させるため、戸境壁だけでなく外壁においても、他の下地工法の採用を検討することが望ましい。

備参考文献
1）日本建築学会 音響材料の特性と選定
2）学芸出版社 建築と音のトラブル
3）井上書院 クレーム（建築業協会施工部会編）
4）大阪建設業協会 事例に学ぶ音の基礎知識

95

計

内

装

シックハウス症候群の原因は建材とは限らない

画

トラブル発生要因躯体

新 築・ 改 築 後 の 住 宅 や 学 校 な ど に お い て は、 建

そこで、建築基準法が改正されて、建築材料に関す

築材料等から発散する化学物質による室内汚染による規制が設けられた。シックハウス症候群が発生する

り、めまい、吐き気、目・鼻・喉の痛みなど、様々

原因は、新築や改築時に使用された建築材料のみが原

な健康に対する影響が生じ、シックハウス症候群・因と思われがちだが、それ以外にも建物完成後に建物

シックスクール症候群などと呼ばれ、社会的な問題

使用者によって搬入されたカーテンやじゅうたん、家となってきている。

具等が原因となっている場合も少なくない。

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
学校の新築工事において、竣工引渡し前の濃度測定値が厚生労働省が定める化学物質室内濃度の基準外値以下で引渡すことが求められていた。
建材については、すべて建築基準法を満足する F☆☆☆☆の材料を使用していることが確認できた。

装さらに、竣工前に家具・備品を納入していない状態
で濃度測定を実施したところ、上記の基準値以下であることが確認できた。しかし、家具や備品類が搬入された後に実施した濃度測定で基準値を超えると内いうトラブルが発生した。（写真 1）

装

2 原因の推定
学校側が持ち込んだ家具を調査したところ、家具の一部の合板にホルムアルデヒド放散量の高い材料が使用されていた。

外
3 処置

構

家具を取り替え、ホルムアルデヒド吸着剤を設置
した。

写真１

室内の化学物質濃度測定状況

4 再発防止対策設

建築基準法では規制値が定められていない家具や備品類においても、その使用材料について揮発性有備機化合物の含有量がどの程度であるかを、MSDS な
どで事前に確認する。

■トラブル事例の名称…シックハウス症候群■キーワード…シックハウス症候群

96

家具■トラブル部位による分類…内装
換気■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計

解説・背景
シックハウス症候群の要因には以下のようなものがある。

■家具などから放散する揮発性有機化合物

画

じゅうたんやカーテン、 家具からも VOC は放散する。また、接着剤や難燃剤、防虫剤等、様々な日■建材から放散する揮発性有機化合物（VOC)

常用品にも VOC が含まれている。 しかし、 家具に

VOC を含有・添加した新建材が多用され、建材から放散する VOC により室内空気が汚染される。 建は建築基準法の規制がないため、建物使用者が含有量などを確認する必要がある。

躯

築基準法では、ホルムアルデヒドの放散建材の面積規制とクロルピリコスの使用禁止が示されている。

■換気不足
住宅の高気密・高断熱化が進んだことも、シックンなどその他の VOC の濃度基準値が示されている

ハウス症候群が広がった一因と考えられる。このたが、建築基準法では規制されていない。

め、建築基準法で居室に対する 24 時間換気設備の体

一方、厚生労働省の指針では、トルエンやキシレ設置が義務づけられた。しかし、電気代が惜しいな
どの理由から 24 時間換気を使用せずに発症した事

屋

例もある。

根
外
装
内
装

図1

シックハウス症候群の症状

外
構

共通認識

設

1. 家具・備品類に対しては、建築基準法などによる規制がないため、揮発性有機化合物の放散量が高くなる場合がある。そのため、事前に MSDS などにより、揮発性有機化合物の含有量を確認しておくことが望ましい。

備

2. 建物竣工後に換気量が少ない場合は、揮発性有機化合物の濃度が高くなり、シックハウス症候群が発生する場合がある。

参考文献
1）建築基準法第 8 条の 2
2）厚生労働省 室内化学物質濃度指針

97

計

内

装

石が自然に割れる！

画トラブル発生要因
躯体

建物の高級感・重厚感をかもし出すのに、内・外異なるため、強度・耐候性・耐食性等の物性において装材として使用されることが多い天然大理石は、色も、石種による違いだけでなく、同じ石でも異なって目・斑模様・肌触りなどの風合・産地等により多種くる。

多様のものがある。

使用実績の少ない石は、周囲環境の影響を受けて風ま た、 自 然 界 に 存 在 し て い る 建 築 材 料 で あ る ため、 表 面 の 風 合 だ け で な く、 内 部 の 鉱 物 組 成 分 も化し、ひび割れ・汚れの付着・ポップアウトなどの現象が発生することがある。

屋

トラブル事例の概要

根
外

1 事例

4 再発防止対策

黒色系大理石のネグロマルキーナ（スペイン産）

この種の不具合が生じてしまった石材に対する有を内装材として使用していた建物で、竣工後 9 年を効な再発防止対策はない。また、張り替え用の石材候経て、破損が生じるという不具合があった。

補とした黒灰色大理石のグルジオカルニコ（イタリア装

当初、ポップアウトやヘアクラックの発生（写真産） でも竣工後数年の建物数例でクラックが散見さ

1）がみられるようになり、その後、時間の経過とれ、組成分析で鉱物学的にネグロマルキーナとの共通ともに、クラックが進展して小塊状に石が破損し始点が多いことが判明している。このように黒色系大理

めた。（写真 3）石には似たような傾向が多く、使用を避けた方が望ましい。
張り石を行なう場所（環境条件）によっては、不具2 原因の推定内合事例に関する情報のない石種は事前に物性調査等を

ネグロマルキーナ自体の含有成分が空気中の水分行ったとしてもトラブル発生の予想は難しいため、設により膨張性反応を生じたため、ヘアクラック等が計者・発注者・建物使用者への事前説明が必要である。

装発生・進展し、小塊状の自然破損を生じたものと推
測された。

3 処置

外

・細かいクラックが多数入っている

同系色の異なる石種で張り替えを行った。

構
設
・細かいクラックが集中している

備
写真 1■トラブル事例の名称…黒色系大理石に生じた割れ■トラブル部位による分類…内装■キーワード…大理石（ネグロマルキーナ） 実績例調査

98

組成分調査

ポップアウトヘアクラックの状況■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬
ヘアクラック

計
画

欠け落ち
錆色に呈色

躯
体

石厚 35mm屋根

写真 2

クラックの状況

写真 3

石の自然破損解説・背景る。そのため、石目（模様の出方）を合わせる等、使用した場合の白華現象や含有鉄分の発錆による変作 業 に 大 き な 労 力 が 払 わ れ て い る。 ロ ッ ト が 異 な色（黄変）等のトラブルもある。
石の風化現象によるトラブルなどを把握するため一部だけを張り替えることは難しい。また、高級なの促進劣化試験の要領も明確には決まっておらず、素材であり、建物の重要な部分で使われることが多使用実績や経験による管理がなされているのが現状

く、安易な張替えは受け入れられない素材である。

である。

一方、石種によっては、含有される組成鉱物が水分に反応して変色したり、膨張して破壊につながる

内

ると、石目や色に大きな変化があるので、大面積の装ものがある。その他にも白色系の大理石を水廻りで外

石は天然のものであるため、素材にばらつきがあ石の組成分・使用実績等を理解し、使用条件に適した石種の選定が重要である。

装
外

共通認識

構

1. 石種決定の際には、過去の使用実績を調査し、環境条件・工法・加工・石厚などの検討が必
要である。

設

2.「使用実績の少ない石」は、組成分調査を実施しても将来の不具合発生を予測することは難しい。トラブルに対するリスクについて関係者が次の共通認識を持ったうえで、石種を選定する。
a）使用実績のある信頼できる石種に変更する。
b）組成分調査などを実施する。
c）大面積での使用を避ける。

備
99

計

外

構

床のタイルが浮き上がる！

画トラブル発生要因躯体

一 般 に、 コ ン ク リ ー ト 系 構 造 物 に は 施 工 当 初 かて生じるひずみを吸収するため、床タイルの場合も伸ら、乾燥収縮ひずみや温冷のくり返しによる潜在的縮調整目地（シーリング目地）の設置が必要不可欠とな動き（温冷ムーブメント）が生じている。これらなるが、意匠上の要求やピンヒールが引っかかるなどの潜在的な動きの作用によって、タイルの剥離や浮の理由により伸縮調整目地が設置させてもらえないな

きを生じる場合がある。そこで、コンクリートとタ

ど、目地なしの傾向にある。

イルの乾燥収縮率の違いや温冷ムーブメントによっ屋

トラブル事例の概要

根1 事例
竣 工 後 7 年 の 集 合 住 宅 に お い て、 写 真 1 の よ うに、中庭の床タイルに浮きが生じた。浮き上がり幅

外は 300 角 タ イ ル 2 枚 分、 高 さ は 中 央 部 で 約 10mm程度であり、タイル表面には段差が生じていた。（写真 1）また、タイルの剥離範囲は、緑色で囲まれた装部分であった。（写真 2）
なお、浮き上がりが生じた時点の伸縮調整目地（写
真 2 青色線※竣工時点ではこれもなかった）は、6ｍ間隔で設置されていた。

内

写真 1

床タイル浮き上がり状況

2 原因の推定

装

床タイルの浮き上がりが生じた部分において、下地 モ ル タ ル に ひ び 割 れ 等 の 発 生 は 確 認 されなかった。剥離面の状態から判断して、経年劣化によりタ
イル張り付けモルタルの接着力が低下していたものと考えられた。また、その部分は建物の影になりや

外すく、日射の影響を受けやすい場所でもあり、膨張収縮によるひずみが大きかったものと考えられた。

構

よって、発生要因は、タイル表面の膨張収縮によって生じたひずみが、タイル張り付けモルタルの接着力が低下している部分に集中したことに起因したものと推測された。

設

写真 2

床タイル浮き上がり部分と張替え部分および伸縮目地の増設部分

備■トラブル事例の名称…床タイルの浮き上がり■キーワード…タイル

100

浮き

伸縮調整目地■トラブル部位による分類…外構■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬計

4 再発防止対策

剥離が生じた床タイルを撤去して再施工を行っ

床タイルの目地幅は、外壁タイルに比べるとそのた。また、タイル表面の膨張収縮によって生じるひ比率が小さくなり、コンクリートとタイルとの収縮

ずみを吸収するため、タイル伸縮調整目地の間隔が量の差が顕著に現れるため、伸縮調整目地は最低で3m となるよう新たに増設（写真 2 桃色線）した。

も 3m 以 内 毎 に 設 置 し、 そ の 幅 は 10mm 〜 15mm

画

3 処置

躯

程度とする。

体

解説・背景の変化にともない膨張収縮を繰返し、接着界面にはすぎると弾性シーリング材の劣化が早くなり、硬化せん断力が作用する。そして、このせん断力がタイ

によって伸縮性を失ってしまうので、シーリング材

ルの接着力を上回った場合、あるいはせん断力の繰の耐久性を確保するためには、適正な目地形状を選返しによって接着界面が疲労して接着力が低下した定する必要がある。
また、これまでのタイル張り面の剥離調査やコン生することになる。タイル張り面に発生する膨張収

クリート壁のひび割れ発生調査などの結果から、タ縮量を分散し、タイル張りの接着界面に発生するせイル張り面の伸縮調整目地間隔は 3 〜 4m 程度が良ん断力を小さくするためには、適切な位置に伸縮調いとされている。しかし、床タイルは雨水等を受け整目地を設けることが剥離防止に有効となる。

ることとなり、タイル目地に止水性は期待できない

伸縮調整目地は、タイル張り面の伸縮を調整する

ため、壁タイルより厳しい状況下におかれていることになる。

出した張付けモルタルを完全に除去し、弾性シーリ

そこで、平成元年建設省住宅局建築指導課長通達

ング材を確実に充填するため、伸縮調整目地は、所（北九州）や建築工事標準仕様書・同解説（JASS19）定の形状・寸法を確保する必要がある。

などの条件を勘案し、意匠性を優先せずに伸縮調整

しかし、伸縮調整目地を目立たなくしようとする

装ため、弾性シーリング材を充填する。目地部にはみ

外場合、タイル張り面に膨れ・剥離などの不具合が発

根

合わせる場合があるが、伸縮調整目地の目地幅が狭屋

タイル張り面は、直射日光・外気温・吸水乾燥等

目地を適正に配置する必要がある。

内

意匠上の要求から、目地幅を一般のタイル目地幅にJASS19（2005.2 改訂） 3.1.4 伸縮調整目地の工法 1）

装

a．伸縮調整目地の形状・寸法
伸縮調整目地の配置・形状・寸法（目地幅および目地深さ）および色は、設計図書による。
b．伸縮調整目地の割付
伸縮調整目地の割付は設計図書に従い、下地のひび割れ誘発目地、打継ぎ目地、構造スリットなどとの取り合いを考慮して行う。

外c．伸縮調整目地の位置
目地幅を適正にとり、目地位置は下地のひび割れ誘発目地、打継ぎ目地、構造スリットなどと一致させ
る。

構

共通認識
設

1. 伸縮調整目地を適切な間隔で設置しなければ、床タイルでも浮き上がる可能性が高い。

備

2. 伸縮調整目地の幅が狭すぎると、弾性シーリング材の劣化が早くなり、伸縮性を失う場合が
ある。

参考文献
1）日本建築学会

建築工事標準仕様書・同解説

JASS19

陶磁器質タイル張り工事（2005.2 改訂）

101

計

外

構

植栽が枯れる画

トラブル発生要因躯体

緑化は、建物周囲の植栽緑化と屋上や外壁などにであり全くメンテナンスが不要なものは存在しないた用いられる薄層緑化（セダム、ツタ等）に大別されめ、メンテナンスへの配慮が足りないと枯れなどのトる。

ラブルが生じる場合がある。

近 年、 地 球 温 暖 化 対 策 の 一 環 と し て、 ビ ル 建 設

ま た、 古 木 を 移 植 す る 場 合 に は、 移 植 時 期 へ の 配時に薄層緑化が採用される場合が多くなってきてい慮が足りないと枯れなどのトラブルが生じる場合がある。セダムなどのカタログにおいて、メンテナンスる。

フ リ ー の 謳 い 文 句 が 散 見 さ れ る が、 緑 化 は 生 き 物

屋
根

トラブル事例の概要
1 事例

3 処置

事例①

事例①

外

冬場に設置した屋上薄層緑化が、初夏に枯れてい薄層緑化の再施工を行い、建物使用者に対してメン装た。

テナンスの重要性について説明した。

事例②

事例②

樹齢 50 年以上と想定される古木のヤマモモを 11

別のヤマモモを 9 月に移植した。

月末に移植した。しかし翌年から、勢いがなくなり、7 年経過後に枯死した。（写真 2）

4 再発防止対策

内事例①

2 原因の推定

薄層緑化を採用する際は、建物使用者にメンテナン

装事例①

スの重要性について説明しておくことが必要である。

この薄層緑化にはタイマー式の自動潅水設備が設けられていたが、夏場のタイマー設定への変更が実施されていなかったため、十分な水分を補給するこ事例②
古木を移植する場合は、技術的な配慮とともに、移植時期に見合った古木の選定が必要である。

とが出来なかった。

外
事例②

構

移植時に痛めたことによる古木の衰えや、移植後に冬季を迎えるという移植時期に不備があったことが考えられた。

設
備■トラブル事例の名称…薄層緑化・植栽の枯れ■キーワード…メンテナンス

102

枯木保証

■トラブル部位による分類…外構

古木の移植■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計
画
躯
体

薄層緑化

写真 2

屋

写真 1

古木のヤマモモの枯死（トラブル事例の薄層緑化とは関係なし）

根

解説・背景
なお、建物使用者にて管理する場合は、事前に十を考慮して、樹種を選定することが必要である。移分な説明を実施して、メンテナンスの重要性につい

植時期については、緑化についての文献に記載されて認識してもらう必要がある。

外

緑化計画においては、移植場所の環境や移植時期ているものもあるので、参考資料の一つとして用いるべきである。

装

なお、ヤマモモの移植時期 1） は、3 月中旬から 6月または 9 月から 10 月が望ましいとされている。
シンボルツリーなど施工途上でしか移植できない
場合は、施工計画を検討し、工程計画に反映してお内

くことも重要である。
緑 化 は 生 き 物 で あ り、 全 く メ ン テ ナ ン ス が 不 要
なものはないため、適切なメンテナンスがなければ装枯れるなどのトラブルを生じることがある。自動潅
水設備などは、イニシャルコストおよびランニング
コストに影響を与え、計画時点で竣工後のメンテナン
スの必要性について把握しておくことが必要である。
一般に、竣工後 1 年間の枯木保証が付いているが、外適切なメンテナンスが必要であり、竣工後の潅水・施肥・雑草除去・鳥害の管理など多岐にわたるため、

写真 3

根付いているヤマモモ

構

実施工した専門工事会社が管理することが望ましい。

共通認識
設

1. 植物には望ましい移植時期があるので、適切な樹種の選定や工程計画が必要である。
2. 竣工後のメンテナンスは、実施工した専門工事会社が管理することが望ましい。

備

3. 建物使用者にて管理する場合は、メンテナンスの重要性について認識してもらう必要がある。

参考文献
1）ワールドグリーン出版

庭公園樹と地被植物

103

計

外

構

透水性舗装の骨材の剥がれ

画トラブル発生要因
躯体

公共下水道設備で雨水を十分に排水できない地域

透水性舗装は、空隙率が高いためタイヤの据え切り

では、下水への雨水放流を少なくするため、行政庁によって骨材が飛散し、舗装強度への不安や美観上のにより雨水貯留槽の設置や透水性舗装が指導される問題に発展する場合がある。

場合がある。

トラブル事例の概要
屋
1 事例

根

竣工後２年の集合住宅の駐車場において、透水性舗装の骨材が剥がれた。（写真 1・2）

2 原因の推定外

透水性舗装は、透水性確保のため空隙率が高く、
骨 材 同 士 の 密 着 性 が 小 さ い た め、 ね じ る 力 に 対 す

装る抵抗力が弱くなり、車輌のハンドルの据え切りに
よ っ て 舗 装 表 面 の 骨 材 が 剥 が れ た も の と考えられ
た。

写真 1

内

3 処置

舗装が剥がれた駐車場コーナー部

排水性能を維持したまま、耐摩耗性や骨材飛散に装対する耐久性を向上させる硬化性の強化用樹脂剤を散布した。

4 再発防止対策

外コーナー部など据え切りよって骨材表面のめくれが想定される部位には、設計段階において強化用樹構

脂の採用を検討する。しかし、強化用樹脂を採用した場合でも、車輌の繰り返し通行によって骨材同士の密着性が低下するため、定期的なメンテナンスが必要である。

設備

写真 2■トラブル事例の名称…透水性舗装の骨材の剥がれ■トラブル部位による分類…外構■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

104■キーワード…透水性舗装

メンテナンス

同上

剥がれた表面骨材

計

解説・背景
透水性舗装を採用する場合は、次の点に留意する

画必要がある。
1．透水性舗装に関する行政からの指導〈各行政庁で異なる場合がある〉
開発面積が 500㎡以上の土地で開発行為を行う場

躯合は、開発許可が必要である。その土地に降った雨
水が周辺の河川や下水に及ぼす影響を少なくするた体

め、舗装仕様は敷地内に浸透させる透水性舗装に変
更するよう、開発申請時に行政から指導を受ける場合がある。
2．透水性舗装（図 1）

屋

透水性舗装は、雨水を空隙の多い多孔質な表層材
から路盤・路床に浸透・保水させることにより雨水根を地中に還元させる構造の舗装で、主に都市部の歩道や駐車場・軽交通道路等に適用されるケースが多い。また、多孔質な舗装とするため、粘度の高い改質アスファルトを使用し、粗骨材の割合を高めている。しかし、耐久性や維持管理のための経済性に問外題があると言われている。

装

3．透水性舗装における表面骨材の剥がれの要因
一般のアスファルト舗装と比べて、透水性舗装は空隙率が高いため、骨材の飛散・空隙つぶれ・磨耗が生じやすい。とくに、曲がり角等では、タイヤの据え切りによるねじれ作用で骨材が飛散しやすい。

図1

透水性舗装の断面形状

内
装
外
構

共通認識
1. 透水性舗装は、表面が多孔質の仕上がり状態となるため、駐車場のコーナー部などタイヤのねじれの影響が大きい場所では骨材が剥がれることがある。

設

2. 透水性舗装は、行政からの指導で採用される場合があるため、仕様を変更する際には行政との調整が必要である。

備

3. 透水性舗装を採用した場合は、維持管理のための費用を考慮しておく必要がある。

参考文献
1）大阪府まちづくり開発許可（都市開発法）に関する建築許可（法第 43 条第 1 項）の基準

105

計

外

構

駐輪場に規定台数の自転車が入らない！

画

トラブル発生要因躯体

駐輪台数を算出するためのメーカー計算式では、

べて必要有効寸法が大きくなってきているため、建物

自 転 車 寸 法 は 一 般 的 な 前 カ ゴ 付 き 自 転 車を想定し使用者が若い世代の場合や建物が山間部などに立地すている。しかし、近年前後カゴ付きの一般自転車やる場合には、規定の駐輪台数が確保できないことがあ

電動機付き自転車が普及しており、一般自転車と比る。

トラブル事例の概要
屋
1 事例

根

竣工半年後の、台地に建設された集合住宅において、駐輪場に自転車の規定台数が駐輪できないとのクレームがあった。

外2 原因の推定
現地には、多数の前後カゴ付き一般自転車や電動装機付き自転車があるため、必要有効寸法が不足し、規定台数を確保することができなかった。
建物使用者に若い世代が多く、坂の多い地域でもあるため、前後カゴ付き一般自転車や電動機付き自図1

自転車移動計画図

写真 1

有効寸法検証状況

内

転車が多数使用されていた。

装3 処置
図 1 のように、駐輪された自転車を移設して、できる限り多くの駐輪台数を確保した。しかし、規定の駐輪台数が不足したため、別の場所へ新たな自転車ラックを設置した。

外構

4 再発防止対策
設計初期段階において、必要駐輪台数や必要面積を決定する場合には、購入者の年齢層や立地条件を考慮したうえで詳細を検討することが望ましい。

設
備■トラブル事例の名称…自転車置場に規定台数の自転車が入らない■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…駐輪場

106

自転車ラック

前後カゴ付き■トラブル部位による分類…外構

CASE2：情報伝達の不備

電動機付き自転車計

解説・背景
今回の事例における、一般自転車での自転車ラッを示す。

（例）垂直二段式ラックのスライドスペースについて

自転車ラックを寄せる事によって 1 台当りの自転
車巾は、210mm 〜 240mm（形状・カゴの有無によっ

画

ク用スペースの計算例

1）て変化）程度まで縮める事が可能であり、作業スペー
ス は こ こ で 採 用 し て い る 300mm と 210 〜 240mmとの差×台数 + 上段を下ろすスペース巾 450mm で転車のハンドル巾（約 600mm）＋取り出しスペー

計算される。例えば、自転車台数 21 台として 1 台

ス（600mm）＝ 1200 以上を確保することを前提に、当りの自転車巾を 240mm で計算すると、（300mm

メーカーは計算式を作成している。

− 240mm）× 21 台＋ 450mm ＝ 1,710mm となり、クに設置する際に必要なスペースとして、メーカー

作業スペースを十分に確保できることになる。（図体

自転車 20 台前後を垂直二段式ラックの下段ラッ躯

自転車を引き出すための作業スペースとして、自3 参照）の計算式は、台数× 300mm（1 台当りの自転車巾）

しかし、前後カゴ付きの一般自転車や電動機付き＋ 450mm（上段を下ろすスペース巾）＋ 500mm（左自 転 車 1 台 当 り の 自 転 車 巾 は、500mm 〜 600mm

右の壁との間隔）で計算されている。（図 2 参照）

程度が必要となるので、上段自転車が下ろせない、屋

下段台数が少なくなるなど、メーカーの計算式による駐輪可能台数とは異なってしまうことになる。

根
外
装
内
装

図2

計算式例

図3

自転車を寄せた場合の作業スペース※ただし上段における自転車重量は 20kg 以下とする。

外
構

共通認識
1. 設計初期段階において必要駐輪台数を明確にし、購入者の年齢層や山間などの立地条件を考慮したうえで詳細検討を実施し、必要有効寸法を確保しておくことが望ましい。

設
備

2. 前 後 カ ゴ 付 き の 一 般 自 転 車 や 電 動 機 付 き 自 転 車 1 台 当 り の 自 転 車 巾 は、500mm 〜600mm 程度が必要となるため、メーカーの計算式による駐輪可能台数と異なることがある。

参考文献
1）オービックジャパン

メーカーカタログ p2

107

計

設

備

湿気によるモーターの絶縁不良

画トラブル発生要因躯体

ポ ン プ 等 に 使 わ れ る 開 放 防 滴 型 モ ー タ ー は、 主

屋内でも多湿になる場所（地下室、ピット、浴室付

として屋内に用いられるが、空気中に水分が多いと近）では、全閉外扇屋外型のモーターを使用する必要

モーター内部で結露が発生し、絶縁不良をおこしてがある。

損傷する場合がある。

トラブル事例の概要
屋
1 事例

根

竣工後 1 年のリゾートホテルで、地下機械室内に設置した浴槽循環水ポンプのモーターが焼損する事故が発生した。機械室に設置されたポンプは、開放防滴型モーターを使用していた。（写真 1）

外2 原因の推定装

開放防滴型モーターは、周囲の空気がモーター内部に入り込んでくる構造になっていた。
地下に設置された循環水処理用の機械室は結露対策を考慮して除湿されていた。しかし、隣接する地

開放防滴型モーター 2）

写真 1

内

下の他の部屋と同一の空調系統となっていたため、建物使用者が除湿を止めたことで、高温多湿な外気がモーター内部で結露を発生させ、絶縁不良をおこ装し焼損に至ったものと推測された。

3 処置
焼損した開放防滴型モーターを、全閉外扇屋外型

外のモーターに交換した。（写真 2）構

4 再発防止対策
高温多湿の環境下でのポンプのモーターには、全閉外扇屋外型のモーターを使用する。
また、建物使用者に対する説明や表示などの配慮

設

写真 2

が必要である。

全閉外扇屋外型モーター 2）

備■トラブル事例の名称…湿気によるモーターの絶縁不良■トラブル部位による分類…設備■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

108■キーワード…湿度

冷却水ポンプ

モーター

計

解説・背景
モーターの保護構造は、IEC60529、EN60034 − 5（ ＝IEC 規格：国際電気標準会議による規格、EN 規格：

画

欧州整合化規格（EU 加盟国） 1）

IEC60034 − 5）により機器の保護構造について防塵、防水性を等級に分類し、試験条件を表 1 のように規定している。（抜粋）表1

モーターの試験条件

躯［表示例］I P 6 7
第 2 記号：防水保護の等級
第 1 記号：人体および固形異物接触・侵入保護の等級

体

IP 表示

水の侵入に対する保護形式

第 2 記号

保

護

の

程

度

し

試
な

験

条

件

垂直に落下する水滴からの保護

200mm の高さより 3 〜 5mm 分の水滴、10 分間

しIP × 2垂直より 15°の範囲の水滴からの保護

200mm の高さより 15°の範囲、3 〜 5mm/ 分の水滴、10 分間

IP × 3垂直より 60°の範囲の降雨からの保護

200mm の高さより 60°の範囲、10ℓ/ 分の放水、10 分間

IP × 4

全方向の飛まつ水からの保護

300 〜 500mm の距離より全方向に 10ℓ/ 分の放水、10 分間

IP × 5

全方向の噴流水からの保護

3m の距離から全方向に 12.5ℓ/ 分・30kPa の噴流水、3 分間

IP × 6

波浪のような強力な噴流水からの保護

3m の距離から全方向に 100ℓ/ 分・100kPa の噴流水、3 分間

IP × 7

一定の条件で水没しても使用可能

水面下 1m・30 分間

IP × 8

水面下での使用が可能

使用者と製造者の協議による

根

なIP × 1

屋

IP × 0外機械は使用できる環境が決まっており、建物使用

もので、上方斜め 15 度以内の角度で落ちてくる水者は使い方に関する情報などを設計段階で設計者に

滴には防滴効果はあるが、開放型のため、空気がモー

対して伝達する必要がある。設計者は、正確な情報

ター内部を自由に流通できるようになっている。そを得る努力をするとともに、想定外の使用によるリのために空気中に水分が多いとモーター内部で結露スクを想定して、安全側の設計とすることが望ましをおこすなどして絶縁不良となる。

い。

い室やピットの中などに設置されていたものが、同精密な機器が増えているなか、今後より一層の使内このタイプのモーターでは、この他にも湿気の多装

開放防滴型のモーターは上記の IPX2 に該当する

用条件に対する注意が必要である。

装

じように絶縁不良による焼損事故をおこしている。
全閉外扇屋外型モーターとは、モーター周囲の外気がモーター内部に入り込まないように閉鎖されており、回転軸に取り付けた羽根によってモーター外被の表面を冷却する構造となっている。

外
構

共通認識
1. 環境条件が変化した場合、設備機器などに大きなトラブルが発生する場合がある。

設

2. 高温多湿など、その機器が設置される環境を明確にする。
3. 想定外の使用を考慮した安全側の設計を行うことが望ましい。

備

4. 建物使用者に対する説明や注意喚起の表示などを実施する。

参考文献
1）IEC 規格：国際電気標準会議による規格、EN 規格：欧州整合化規格（EU 加盟国）
2）日立産機システム 日立三相モーター カタログ

109

計

設

備

個体伝搬音は遠くまで伝わる

画

トラブル発生要因
躯

音の伝搬方法は、空気伝搬音と固体伝搬音の 2 種類に分けられる。こ体のうち固体伝搬音には、上下階の床衝撃音、 給排水設備からの発生音、共用設備からの発生音などがあり、これらの音が遠くまで伝わることによってトラブルとなる場合がある。

屋
図1

音の伝わり方根

トラブル事例の概要
外

1 事例
事 例①

2 原因の推定竣工後半年の集合住宅において、メゾネッ

事例 ①

階 段 サ サ ラ の 鉄 骨 を 躯 体 に 防 振 ゴ ム（ 厚装トタイプの住戸に設置された階段（鋼製ササラ板・10mm）を介して固定していたが、階段歩行時の振木製段板）の昇降の際の歩行音が、隣接した住戸

動 が 躯 体 を 伝 っ て 隣 接 住 戸 ま で 伝 搬 し、 パ イ プ スの和室（寝室として使用）押入れ奥のパイプスペー

ペース内で反響して増幅されたものと考えられた。

スから響いてくるというトラブルが発生した。

内

事例 ②

事 例②

電気室のトランスは、浮き床構造の土間の上

装竣 工 直 後 の 集 合 住 宅 に お い て、 電 気 室 にに防振ゴムを介して設置されていたものの、トラン設置されたトランスから発生したブーンという音

スの転倒防止兼ケーブルの支持用に設置されていたが、その電気室に隣接した住戸の部屋で聞こえる

鋼製ラックの一部が、電気室と隣接住戸との界壁にというトラブルが発生した。（写真 1）

直接固定されており、ここからトランスの振動が隣接住戸側に伝搬した。

外
構
設
備
写真 1

■トラブル事例の名称…個体伝搬音■トラブル部位による分類…設備■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準

110

鋼製ラックの支持状況■キーワード…固体伝搬音

遮音

騒音

伝搬経路

防振

計

事 例①

4 再発防止対策
衝撃音が発生し躯体等に伝搬する恐れがある機器の設置を計画する場合は、発生する騒音・振動の特板の裏面にも防振材を貼り、音を低減させた。ま性を把握し、建物の機能上問題が生じるレベルに達た、隣接住戸側のパイプスペース内にグラスウー

するかどうかの確認を行い、必要に応じて遮音・防ルを内張りして吸音した。

振対策をとる。その対策としては、「発生音源のレ

事 例②

ベルを下げる」と「音の伝搬経路を遮断する」の 2た支持材を撤去し、ラックの転倒防止として筋交通りの方法があり、この 2 通りの方法を効果的に組を設置した。これにより、改善前は 40dB 以上あっ

合せて対策を講じる。

体

電気室と隣接住戸との界壁に設置されてい躯

伝搬経路を遮断するために、段板と鉄骨サ

サラの接合部に防振材を取り付けるとともに、段

画

3 処置

た騒音が測定不能レベルにまで低減した。

屋

遮音性能すなわち「住空間の音環境性能」については、満足の程度が建物使用者の心理的判断による
ところが大きい。とくに、給排水設備や共用設備か経路の解明が困難な場合が多く、トラブルの解消に時間がかかることがある。
具体的な固体伝搬音のトラブル発生事例（床衝撃音を除く）を、次に示す。

外らの発生音は、聞こえること自体が問題とされる場

根

解説・背景

合がある。このような個体伝搬音は、発生源や伝搬

装

給排水設備騒音

共用設備騒音①

エレベーター騒音

ポンプの振動騒音②

機械式駐車場設備騒音③

便所・シンク・洗面器・浴槽などからの排水騒音③

駐輪場設備騒音④

気泡風呂からの固体伝搬音④

自動ドア騒音⑤

ディスポーザー稼動時の排水騒音⑤

ポンプ類稼動音⑥

給湯器稼動時の固体伝搬音⑥

電気室騒音など⑦

洗濯機稼動時の固体伝搬音⑧

便器への放尿時の固体伝搬音⑨

浴室使用時の固体伝搬音など

装

給水・給湯器具からの給水騒音

②

内

①

外
構

共通認識
1. 固体伝搬音は、遠くまで伝わるため、その発生源や伝搬経路の解明が困難な場合が多い。

設

2. 固体伝搬音の防止対策としては、「騒音発生源の発生音レベルを下げる」、「伝搬経路を遮断する」の 2 通りの方法を効果的に組合せる必要がある。

備

3. これらの設備騒音の伝搬を完全に防止することは困難である。

参考文献
1）建築技術2006.03

特集：住まいの音環境とトラブル対策

111

計

設

長時間使わない排水口から悪臭

備画

トラブル発生要因
躯

集合住宅において「住戸内の排水口付近より悪臭がする」との苦情の大半は、図 1 に示すように、排体

水トラップが封水切れしたことによる共用排水管からの臭気が原因である。
封水切れは、共用排水縦管内部が負圧になることで破封したり、定期的に水を流さないために、トラッ
プ内の水が蒸発して発生する。

屋

また封水は、図 2 のように、悪臭だけでなく害虫が侵入するなどを防止する役目を果たしている。

根

図1

封水切れによる悪臭の発生 2）

トラブル事例の概要
1 事例

外

竣工後 1 年の集合住宅において、複数の建物使用者より「洗面所で下水の臭いがする」との苦情を受装けた。

2 原因の推定
臭気の発生原因は封水切れであり、以下の要因で内発生していた。

装①

洗濯機を使用していなかった。

②

洗濯頻度が、週 1 回程度と少なかった。

③

排水トラップの清掃をしていなかった。

④

図2

封水の役目 2）

排水トラップの清掃をした際に、トラップ（ワン）のセットをしていなかった。

外

3 処置

構

水切れの原因について、上記①〜④の項目に対するỀ

建物使用者に排水トラップの役目・構造および封説明を行った。
①②

図 3 糸くずによる毛細管現象での封水切れ

普段使わない排水口や使用頻度が少ない排水口には定期的に水を補給する必要がある。

設③

トラップの清掃をしないと糸くず等が内部に

4 再発防止対策

たまるので、図 3 のように、毛細管現象によっ

建物使用者に排水トラップの役目・構造および封水てトラップ内の水が排水管に流れて封水切れを備

切れについて理解してもらうため、引渡し時の取扱説

おこしてしまうことがある。
④■トラブル事例の名称…排水口からの下水臭■キーワード…封水切れ

112

明書に記載する。

トラップの正しいセット方法。

■トラブル部位による分類

設備■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

計

解説・背景
近年、自宅であまり洗濯を行なわないケースや、い。

に、給水・排水の使用頻度が少ない生活形態も増え

ま た、 高 層 建 物 の 中 層 階 の 排 水 管 内 で は 空 気 のてきているので、以前にも増して、封水切れの事例

補給が排水流にさえぎられ不足気味となるために負がおこっている。

圧が生じて、トラップ封水が引き込まれることがあ

そこで、排水トラップの封水の重要性について、なってきている。

る。

躯

建物使用者に理解してもらうことが、さらに重要と画

セ カ ン ド ハ ウ ス と し て 購 入 し た マ ン シ ョ ンのようる と、 排 水 縦 管 が 負 圧 に な っ た 場 合 に 破 封 し や す

したがって、共用部の排水縦管・排水横引き主管
および通気管の施工は、管内が負圧になりにくいよも よ る が 1 週 間 で 20mm 程 度 蒸 発 し、 封 水 が 下 がうな管径、勾配、合流方法等に十分に注意して計画体

排水トラップの封水は 50mm あ り、 室内条件にすることが必要となる。（図 4）

屋
根
外

図4

装

中層階では、空気量が不足して負圧が生じ、トラップ封水がひきこまれることがある。

クボタ排水集合管技術マニュアル 1）

内
装
外
構

共通認識

設

1. 排水トラップの封水には、悪臭や害虫の浸入を防止する役目があり、排水トラップの使用方
法やメンテナンスについて理解することが必要である。

備

2. 排水縦管が負圧にならないよう、設計段階で使用材料、管径、勾配、合流方法等について十分な検討が必要である。

参考文献
1）クボタ クボタ排水集合管技術マニュアル
2）大阪建設業協会 マンション長生きの秘訣

p1
p36

113

計

設

備

高温多湿なプール天井の不具合を防止するには？

画

トラブル発生要因
躯体

温水プールや大浴場は高温多湿であり、プール水

天井内に入り込むことで、プール天井裏の鉄部の錆びなどに使用する殺菌剤から発生した塩素ガスの濃度や結露による天井ボードの吸水などの故障を発生させが高い環境にある。その塩素ガス濃度の高い空気がる場合がある。

トラブル事例の概要
屋

1 事例

4 再発防止対策

事例①

プ ー ル や 大 浴 場 の 天 井 裏 は、 高 温 多 湿 や 塩 素 濃 度

根

竣工後 7 年の温水プールにおいて、天井裏の鉄部の腐食がひどく、天井の吊ボルトが切断した。（写の高い空気の流入を防止するため、 加圧換気設備は
夜間・休日も稼動させる。

真 1）

ま た、 天 井 下 地 材・ 照 明 器 具 な ど は ス テ ン レ ス 製とし、鉄部は重防食塗装を施すことが望ましい。

外事例②
竣工後 2 年の温水プール天井裏で結露が発生し、天井ボードが吸水して落下した。
（写真 2）

装2 原因の推定事例①

内

天井内を正圧に保ち、天井内にプール室内空気の流入を防止する設備が設置されていたが、夜間・休日に給排気設備を停止したため、室内塩素含有空気

装が天井内に侵入して、軽鉄下地や吊りボルトに錆びが発生した。
事例②
長期休暇により天井内の換気設備を停止したため、

外断熱が施されていない天井面に結露が発生し、天井

写真 1

天井裏鉄部の腐食

写真 2

天井ボードの落下

ボードが吸湿・脆弱化して落下した。

構
3 処置
金属面に防食処理（腐食がひどいものは取替え）を 施 し、 天 井 面 を 復 旧 し た。 ま た、 給 排 気 設 備 を

設24 時間作動させることとし、設備を停止させない
ようスイッチ周りに注意喚起を行った。（事例①・

備

②共通）

■トラブル事例の名称…プール天井内の鉄部の錆■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

114■トラブル部位による分類…設備
CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…温水プール

大浴場

塩素

正圧

計

解説・背景
温水プールや大浴場では、天井内のトラブルを防①

画止するため、以下の点に留意する。
天井内への高温多湿や高塩素濃度の空気の流入を防止するため、加圧換気設備を計画する。
②

天井内の鉄部や天井下地材は、防錆・防食仕様

躯とすることが望ましい。
③

天井裏への空気の流入を防止するため、照明等④

体は開口を空けずに吊り下げ式とする。
高温多湿や塩素濃度の高い室内に適合した仕上げ材を選定する。
⑤

天井裏の加圧換気設備は、24 時間稼動させる。

屋
根
外
装
内
装
外
構

共通認識
設

1. 温水プールや大浴場など、高温多湿な環境となる施設では、設計で定められた使用条件を遵守しないと大きな問題に発展する場合がある。

備

2. これらの施設における天井内の不具合を防止するためには、加圧換気設備などによって天井内を正圧に保つ必要がある。

115

計

設

備

温泉成分による排水管の詰まり

画トラブル発生要因躯体

天然温泉成分には、金属、鉱物、可溶性ガスなど

み上げられた時点で、水溶したイオン状態から固体へ

様々な物質が含まれており、温泉の効能は温泉成分変化し、固形物質として析出するものがあり、配管のの含有比の違いによって決まっている。一方、温泉詰まりなどの不具合を発生させる場合がある。

に含まれている物質の中には、大深度の地下より汲屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
シティーホテルの温浴施設の排水管のうち、数本が竣工後 3 ヶ月で閉塞した。（写真 1）

外2 原因の推定
排水管内部に堆積した物質の成分は大部分が「炭装酸カルシウム」であった。
地下深くにある温泉水は高い圧力により、炭酸ガ
スが多く含まれているため、温泉水の炭酸カルシウ
ムの溶解度は大きくなっている。このような温泉水

内が、大気に開放され圧力が急激に下がると、炭酸ガスが徐々に抜け、溶けきれなくなった「炭酸カルシ
ウム」が析出することになる。

装

写真 1

浴室で排出される石鹸油脂や皮脂などが炭酸カル閉塞した配管の状況

シウムを介して配管に付着し、排水管壁を流れるう
ちに徐々に堆積するため、これに糸くずや毛髪などが絡まり、配管を閉塞させたと考えられた。

外
3 処置

構

閉塞した竪管は切断して更新し、炭酸カルシウムが堆積している竪管はスケール除去剤を用いて洗管4 再発防止対策
天然温泉を使用する場合は、その成分を調査し、必要に応じてスケール防止剤などの薬液注入装置を設置した。

するなどの対策を実施する。
定期的な清掃によって配管の詰まりを防止する場合

設

は、トラップや配管経路をメンテナンスしやすい形状
や位置に設置する。

備■トラブル事例の名称…温泉成分による排水管の詰まり■トラブル原因による分類…CASE2：情報伝達の不備

116■トラブル部位による分類…設備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬■キーワード…温泉

炭酸カルシウム

配管閉塞

腐食

計

解説・背景
設備機器に影響を及ぼす成分を除去する方法はあされた天然温泉を使用した本格的な温浴施設であっるが、ランニングコストが高くなることや温泉成分

た。天然温泉水は、様々な物質が高圧・高温水中にを変質させることになるため、これらの温泉水を人溶解している状態で汲み上げられ、圧力の開放や、為的に変える対策は採用されないことが多い。

レジオネラ菌対策などで加えられる塩素などの薬品により ph 値が変化することによって、その成分が画

今回のトラブルが発生した施設は、ホテルに併設

今回のような施設を建設する場合の留意点として、以下のような対策が必要である。

躯

固形化し、配管を詰まらせることがある。

体１ ）天然温泉は様々な成分が含まれ、中には析出し固化する成分がある。固化して配管を閉塞させるものには、硫黄、炭酸カルシウム、シリカ、水酸化ナトリウム等があり、これらを除去することは温泉成分の変質につながるため、次の措置を実施する。
②

詰まることを前提に洗管しやすい配管材料の選定や管路の構成③

簡単に取替え可能なメンテナンススペースの確保

根固化を防ぐための添加剤の投入

屋①

２ ）配管を詰まらせる要素として、温泉成分のほか、糸くずや毛髪類がある。これらができるだけ排水管に流入しないよう、専用のヘアキャッチャー ( 金網 ) を設ける必要がある。ヘアキャッチャーは毎日メンテナンスできるように、扱いやすい位置に適当な大きさのものを設置する。

外３ ）今回は排水管の閉塞が問題となったが、温泉の成分には金属を腐食させる性質のものが含まれる事が多く、給湯管や浴室金物に影響を及ぼす場合があるため、建築金物

装を含めた材料の選定が重要である。

内
装
外
構

共通認識
設

1. 天然温泉には、さまざまな成分が含まれているので、成分を分析したうえで、発生する可能性のある不具合に対する措置を講じる。

備

2. 温泉水の成分が不明な場合は、定められた仕様で施工した後に、排水管の詰まりや腐食などの不具合を生じることがある。

117

計

設

備

雷の影響による機器の焼損

画トラブル発生要因
躯

建物に雷が落ちた場合、大半の雷電流は避雷針を介して大地に放電され、直撃雷から建物が保護され体る。しかし、直撃による建物の破壊は免れても、電源ラインや通信ラインに異常電圧（雷サージ）が誘起され、機器に損傷を与えることがある。また、地上に放電された雷電流は分散配置された接地極間で電位差を発生させ、接地線から機器に対して異常電屋

圧を誘起する。そのため、近隣のビルへの落雷でも被害が発生する場合がある。重要な電子機器や防災設備には雷による被害を防止するための設備（アレ根スター）を設置しない場合、雷サージで損傷することがある。（図 1）
雷サージ：雷の影響により発生するサージ電流（過接地間で電位差が発生し雷害が発生する。

渡的な過電圧や過電流）のことをいう。落雷後、瞬図1

接地極間での電位差

外

間的あるいは断続的に、電圧や電流が異常に上昇する。

装トラブル事例の概要
内
装

1 事例

3 処置

複数の校舎を有する学校施設において、落雷時に自動火災報知設備の受信機の電源ラインと防災セ

避雷設備があったにもかかわらず、自動火災報知設

ンターとの弱電ネットワーク配線の出入り口に、 ア備の受信機の基板が焼損した。基板は交換することレスターを設置した。

で復旧できたが、基板交換後の感知器等構成機器の外全数試験に数日を要した。

4 再発防止対策・ 自動火災報知設備以外の設備について も、同様の

構2 原因の推定ネットワーク状に棟間を結ぶ配線がないか調査を

校舎の防災設備は各棟で制御されていたが、防災行う。（中央監視設備、インターホン設備、ITV設センターで集中して情報管理をするため、弱電ケーブルが各校舎間に蜘蛛の巣状にネットワーク配線さ

備、電話設備、防犯設備など）
・ 上記の結果、ネットワーク配線があればアレスターれていた。そのネットワークされた配線に雷サージ設が誘起され、その結果、基盤に異常電圧が発生してを設置する。
・ 落雷時の接地極間の電位差発生を防止するため、統焼損させたものと考えられた。

合接地を計画する。

備■トラブル事例の名称…雷の影響による機器の焼損■トラブル部位による分類…設備■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

118■キーワード…雷

雷サージ

避雷針

接地

計

解説・背景
一 般 に、 電 源 ラ イ ン や 通 信 ラ イ ン に 誘 起 さ れ る

画

雷サージから、機器を守る目的の装置を、総称してアレスターと呼ぶ。高圧電源のアレスターは「避雷器」、電話・通信関連のアレスターは「保安器」と呼び、低圧電源や弱電ラインに設置するアレスター
を「SPD」と呼ぶ。SPD は、Surge Protective Device

躯の 略 称 で、 図 2 の よ う に、 雷 サ ー ジ が 発 生 し た 場
合、 機 器 の 入 口 側 に SPD を 設 置 し て お け ば、 影 響

体を与える電流を機器に流れないようにすることができる。このように、SPD は過電圧から機器を守るためのもので、通常時は電源線や通信線は接地側と絶縁されているが、雷サージによってある一定の値を超える電圧が大地との間にかかった場合、超えた分屋の電圧を大地に放電させることで機器を保護することができる。
生させる恐れがある個別接地ではなく、 図 4 のよう接地局間で電位差がある。
雷サージが発生

図3

根最 近で は、 図 3 のような 接 地 局 間で 電 位 差 を 発

個別接地に建物の構造体を電気的に一体化された導体と見立てて、 その構造体を接地させる統合接地をすること
で、 接地局間の電位差をなくす対策が実施されるこ

外

とがある。

装
内
装

電位差がない。
雷サージが発生しにくい

SPD による雷サージの保護

図4

統合接地

外

図2

構
設

共通認識
1. 雷サージによる異常電圧により、ネットワーク機器・通信機器等が損傷することがある。

備

2. 雷サージによる被害を防ぐためには、アレスターの設置などの対策が必要である。

参考文献
1）建築設備設計基準 平成 18 年版国土交通省刊
2）電気設備学会 雷と高度情報化社会

119

計

設

備

建物には音（騒音）が潜んでいる

画

トラブル発生要因
して建物使用者より改善を要求される事例が増えてい快適性に対する要求が高くなり、建物の静粛性や高る。外部騒音や異音に関する発注者・設計者・施工者・気密化が要求されるようになった。従来では外部騒

建物使用者の間で、音に対する認識に温度差があるこ

音などでマスキングされていたわずかな室内発生音とがトラブル発生の原因となっている。

躯

建築物（とくに集合住宅）においては、使用者の体が目立つため、室内の静粛性が確保できていないと屋

トラブル事例の概要

根

1 事例

3 処置

①

①

はつ

竣工後 1 年の集合住宅において、上階で水を流す時の流水音（トイレ・浴室・洗面所・流し）が、て配管周りを覆い、躯体と切り離しモルタルにて埋

住戸内のどの部屋にいても気になり、生活に支障外がでていると連絡があった。設計仕様では、排水装②

排水縦管貫通部分を斫 り出し、耐火遮音シートに戻した。

②

ベンドキャップを新しいものに取り替えることに

縦管には遮音シートが巻かれており、遮音対策とよって、騒音が発生しなくなった。（同型でも製品しては事前に検討され施工されていた。

によってがたつきがある）

竣工後 2 年の集合住宅において、不定期に室内で耳障りな音が聞こえて、睡眠や生活に支障がでていると連絡があった。現地確認により、下階の

4 再発防止対策

内

浴室に設置されている換気乾燥機の運転時に騒音

固体伝搬音を防止するためには、 騒音 源となる配が発生することが判明したが、具体的な発生位置

管・機器などが躯体と直接触れない施工 法を採用すは特定できなかった。

る。

装2 原因の推定①

GL ボード仕上げ

配管の躯体貫通部（スラブ開口）にはモルタルが詰められており、排水時の流水音がスラブを伝搬し、室内の GL ボード仕上げ壁が共振して流水

洋室

外音を増幅した。
②

騒音源の特定に苦慮したが、下階の玄関上部に構設けられたベンドキャップを取り外したところ、換気乾燥機の運転時に騒音が発生しないことを突き止めた。ベンドキャップのガラリ部分が、換気

躯体伝搬
排気管

乾燥機の運転時の排気により微振動を生じ、躯体

ベンドキャップを伝搬して上階洋室壁の GL ボード仕上げ壁が共設

振して振動音を増幅した。（図 1）備

図1■トラブル事例の名称…マンションの他住戸からの騒音■トラブル原因による分類…CASE1：一般的な施工技術水準■キーワード…騒音

120

振動

流水音

浴室乾燥機

換気扇

■トラブル部位による分類…設備
CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬
ベンドキャップ

音の伝搬経路の推定計

解説・背景 1）
音は建物の形状や出来栄えなどの目に見えるも画のではないため、『お客様の期待』と『入居後の生活実感』との差が大きいことのトラブルとなるケー
振動音

スがあとをたたないが、事後処置が難しいこともあ

躯体伝搬

る。
近年、建物の気密性があがり、外部からの騒音（暗躯騒音）が小さくなったことで、かえって内部のわず
かな騒音にも不快を感じることになっている。暗騒

排気

体音が 30dB を下回る地域では、聞こえてくる音への関心が高まり、25 dB を下回る地域では、聞こえる音が明瞭に認識され、被害感も高まるので遮音性能
図2をあげるなどの対策が必要となる。

ベンドキャップの振動

次に示すように、換気扇やレンジフードが原因で屋発生する音には、器具本体から発生する音と吸排気による空気の流れが原因で発生する音がある。

根
外

写真 1

ベンドキャップ

装●器具本体が音源となる音●空気の流れが原因で発生する音
排気に対し吸気がバランスのとれた設定となって清掃の状況や経年劣化などに起因して、次のようないることが基本であり、吸気口の開放不足など使用騒音が発生する場合がある。

方法が原因で音が発生する場合もある。とくにレン⑴

ジフードの排気は風量が大きく、吸気用の面積がた可動部分や周辺部の緩みにより、振動をともなりない場合は各所の隙間から空気が流入し、風きり（ 換気扇本体や排気ダクトと吊りボルトとの接触音が発生する。

など）⑵⑴

外部の風圧により排気逆流防止弁（ダンパー）が動いて発生する開閉音

小さいすき間から空気が入ることによる笛吹き現象と呼ばれる音（建具の調整やクッションゴムの形状を変えること可動部分に汚れが付き、重量のバランスが崩れることや、軸ずれをおこして発生する音で解決する場合がある）
⑵

外

⑶

装

う部分と他の部材との接触音

内

器具本体は堅固に取り付けられている場合でも、隠蔽部分となる電線管の塞ぎ忘れなどにより発

構

生する音

共通認識
設

1. 建物には音（騒音）が潜んでおり、発生予測が難しい。

備

2. 暗騒音が 25dB を下回る静かな地域では、わずかな室内発生音が問題となる場合がある。

参考文献
1）大阪建設業協会

事例に学ぶ

音の基礎知識pp42 〜 43

121

計

設

備

空調が効かない！

画

トラブル発生要因躯体

商業施設の設計時における電気容量や空調負荷容を把握しないまま設計されているケースが多く、容量量の算出は、店舗用途（物販・飲食・カフェなど）を逸脱することによってトラブルにつながっている場と店舗面積に基づいている。竣工引渡し後に行われ合がある。

るテナント工事や改修工事では、1 次側設備の容量

屋

トラブル事例の概要

根

1 事例
竣工直後のショッピングセンターのテナント店舗
から、冷房の効きが悪く室内が暑いとのクレームが発生した。

外
2 原因の推定装クレームが発生した店舗では、この店舗に割当てられた空調負荷容量をはるかに超えた照明器具からの発熱があったため、冷房の効きが悪くなった。

内

3 処置
図1

照明器具（スポットライト）

当面の処置として、冷風機を設置して営業を続け

装た。そして、実際の空調負荷に見合った空調機を増設した。

4 再発防止対策

外テ ナ ン ト 工 事 に お い て は、 そ の テ ナ ン ト に 想 定している電気容量や空調容量を把握したうえで、設構計・施工を実施する必要がある。

設
備■トラブル事例の名称…照明器具の発熱で冷房が効かない■トラブル部位による分類…設備■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

122■キーワード…店舗用途・面積、設備原単位、発熱量

計

解説・背景
ショッピングセンター等の商業施設では、空調がな対策を講じる必要がある。

画

効かないという次のようなトラブルが発生すること

このようなトラブルを回避するために、次のようがある。
①

シ ョ ッ ピ ン グ セ ン タ ー の テ ナ ン ト で は、 事 務工事の計画段階において、テナント工事に必要

所ビルとは異なり雰囲気や演出性を重視して電気な具体的な電気・空調容量を把握して、建物全体容量が大きくなる照明計画を行うことが多い。ス

の電気・空調容量を調整する。
②

躯

ポットライトとして使用される白熱灯は、蛍光灯工事の計画段階で決まっていなかったテナントと同じ照度を得るためには 4 倍以上の発熱量があに対しては、1 次側で設定した設計条件を含めて、

り、空調に負荷がかかり空調が効かなくなる。

情報を正確に伝達する。

体

②

①

計画では窓を閉めた状態で営業することを想定していたものが、実際には窓や出入口を開けたま
まのオープンスタイルで営業することとなった場
合、空調の効きが悪くなる。

屋③

来客数が多い新規オープン時や季節的な催し物がある場合は、負荷が増えるため空調が効かなく

根

なる。

外
装
内
装
外
構

共通認識
1. 計画段階でテナントが決まっている場合は、テナントの要望を踏まえた設備スペックに対する調整を行う。

設

2. 計画段階でテナントが決まっていない場合は、1 次側で設定した設備容量とその条件・背景を事前に関係者で調整し、記録する。

備

3. 竣工後に決定したテナントに対しては、1 次側で設定した設備容量を確実に伝達する。

参考文献
1）空気調和・衛生工学会

空気調和・衛生設備データブック

123

計

設

備

室外機騒音の影響

画

トラブル発生要因
躯

建物周囲に設置される室外機が騒音問題の原因と策として設置した防音壁の設置状況によっては、実測なる可能性がある場合には、事前に騒音予測計算を値が計算値を上回り騒音問題に発展することがある。

体

行って対応している。しかし、室外機の実騒音や対トラブル事例の概要

竣工直後の地上 2 階建て事務所ビルにおいて、北室外機の内張り強化や北側防音パネルの嵩上げなど

根

側敷地境界線付近に設置したガスヒートポンプエアの対策を実施し、敷地境界での規制基準値はクリアでコンの室外機から発生する騒音がうるさいと、隣接

きたが、住民の同意を得られなかったため室外機の位する集合住宅の住民から苦情があった。（図 1）

置を変更した。

2 原因の推定

4 再発防止対策

当 初 の 計 画 で は、 規 制 値 を ク リ ア で き る こ と に１ ） 騒音問題が懸念され事前に予測計算 をする場合なっていたが、室外機の実運転音はカタログデータ

は、JIS 規格において機器の製造誤差を 3dB としてを大幅に上回っていたため、規制基準値をクリアでい る た め、 カ タ ロ グ 値 に 5dB 程 度 の 安 全 を 見 込 ん

きていなかった。

でおく必要がある。

外

屋

1 事例

3 処置

装

２ ）設計上の配慮として、騒音発生源となる機器類は、内騒音問題が発生する可能性のある場所には設置しな
い。

装
外
構
設

図1

室外機置き場の状況

備■トラブル事例の名称…室外機による騒音■キーワード…室外機

124

騒音規制法

暗騒音

■トラブル部位による分類…設備■トラブル原因による分類…CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

計

解説・背景
法 規 制 と し て は、 騒 音 規 制 法 第 4 条 1）や 振 動 規などがある。また、大阪府生活環境の一 般 に、 新 し い 事 業 所 が 近 隣 に 開 設 さ れ た と き

3）など、各地方自治体

は、それまでとは違った環境となるため、近隣住民で定められた条例もあるので、地域ごとの敷地境界の感情が敏感となり、小さな音でも騒音問題に発展上で基準規制値を満足させる必要がある。

する場合がある。規制値をクリアすることは当然の保全等に関する条例第 84 条ことであるが、騒音発生源となる機器類を設置するでのデータであり、使用後の塵などの影響により騒場合は、騒音問題が発生する可能性のある場所には音が大きくなることが想定されるため、カタログデー

設置しないなどの、設計上の配慮が必要となる。

躯

また、機器のカタログデータは、新品の定常状態

画制法第 4 条タ値より 5dB 程度の安全をみておく必要がある。

2）

体規制基準を守りましょう。

屋◆騒音や振動には「規制基準」が定められています。
（騒音規制法第 4 条、振動規制法第 4 条、大阪府生活環境の保全等に関する条
例第 84 条）工場及び事業場は、その敷地境界線上で規制基準を守らなければなりません。
（規制基準は敷地境界の鉛直線上すべてにかかります。）
規制対象外地域○騒音規制法、振動規制法………………………工業専用地域○大阪府生活環境の保全等に関する条例………工業専用地域で知事が告示により指定した地域以外の地域（詳しくは、最終ページに記載されている〈お問い合わせ先〉までお問い
合わせください。）

騒音

根◆騒音に係る規制基準（条例規則第 54 条）（市 制定 昭 61．4．1 告示 247）
（単位：デシベル）

振動

敷地境界上での騒音・振動測定状況

装

写真 1

外

時間の区分 朝（午前 6 時〜午前 8 時）
昼 間
夜 間
夕（午後 6 時〜午後 9 時） （午前 8 時〜午後 6 時） （午後 9 時〜翌日午前 6 時）
区域の区分
a．第 1・2 種中高層住居専用地域
第 1・2 種住居地域、準住居地域、市50
5545
街化調整区域
b．近隣商業地域、商業地域、準工業地域
60
65
55
既設の学校、保育所等（＊）のc．
工業地域 敷地の周囲 50m の区域及び上60
6555
及び工業 記 a の区域の境界線から 15m
専用地域 以内の区域の一部
そ の 他 の 区 域
65
70
60
（＊）

学校、保育所、病院及び収容施設を有する診療所で昭和 45 年 4 月 1 日において既に設置（着工を含む）されているもの◆振動に係る規制基準（条例規則第 54 条）（市 制定 昭 61．4．1 告示 251）
（単位：デシベル）
区域の区分（午後 9 時〜翌日午前 6 時）

60

55

65

60

65

60

70

65

装

夜 間

（午前 6 時〜午後 9 時）

内

時間の区分
a．第 1・2 種中高層住居専用地域
第 1・2 種住居地域、準住居地域、市街化調整区域
b．近隣商業地域、商業地域、準工業地域
既設の学校、保育所等（＊）の敷地の周囲 50m
c．
工業地域 の区域及び上記 a の区域の境界線から 15m 以及び工業 内の区域
専用地域
そ の 他 の 区 域
の一部

昼 間

（＊）

学校、保育所、病院及び収容施設を有する診療所、図書館又は特別養護老人ホームであって昭和 52 年 12 月 1日において既に設置（着工を含む）されているもの◆改善勧告及び改善命令（法第 12 条、条例第 86 条）
規制基準が守られていない場合、騒音・振動の防止について改善勧告、改善命令を受けます。

写真 2

測定画面

外

大阪市都市環境居局冊子『工場事業場経営者の皆さんへ（規制基準を守って静かな街づくりにご協力を）』抜粋 4）

構共通認識
1. 騒音規制法などにより、敷地境界上での基準規制値が定められている地域がある。

設

2. 騒音問題に対する受け止め方には個人差があり、たとえ騒音レベルが規制値をクリアしていたとしても騒音問題に発展する場合があるので、騒音発生源となる機器類は、問題が発生する可能性のある場所には設置しない。

備

3. 騒音問題が懸念され事前に予測計算をする場合には、カタログ値に 5dB 程度の安全を見込む必要がある。

参考文献
1）騒音規制法第 4 条
2）振動規制法第 4 条
3）大阪府生活環境の保全等に関する条例第 84 条
4）大阪市都市環境居局冊子 工場事業場経営者の皆さんへ（規制基準を守って静かな街づくりにご協力を）125

トラブル事例一覧
トラブルの
原因と部位

トラブルの概要

トラブルの解説・責任範囲・処置など

今後改善されるべき事項

1

CASE1

テナントビル改修工事において、地下1階空調機械室にて 電力会社にて調査を行い、VCT内コイルの焼損を確認 発注者と一体になった危機管理体制
床スラブをコア抜き作業（新設空調機ドレン配管用）中に、 し、VCT交換作業を実施。高圧電路・共用部機器（EV、 を構築する。
床に埋設されていた電気配管（取引用積算電力量計用ケ 分電盤）動作・各テナント内セキュリティ動作の確認
ーブル100V）を切断した。それにより電気室のVCT（計 が実施された。
器用変成器）が焼損し全館停電となった。

2

CASE1

事務所ビルのリニューアル工事中にスタッド溶接機を使 フリーアクセスフロアの床パネルや什器備品などの鋼 あらかじめ電磁ノイズによる影響に用したところ、パソコンのCRT画面に色むらや揺れが発 製材料が、スタッド溶接時に発生した強い磁界にさら ついて発注者を含めて検討するとと生した。
されて着磁し、電磁ノイズが発生することで先のよう もに、工事に先立って影響を確認すな現象が発生することがある。鋼製材料を脱磁処理し るために試験施工を実施する。
て対応した。

3

CASE2

元の土地所有者が土対法に基づく表層50cmの調査を実 ボーリングデータでは3ｍまで埋土と判断でき人為的 掘削残土を場外処分する場合は、敷施した結果、土壌汚染がないものと判定された敷地の掘 に汚染物質が埋められたと判断できた。土壌汚染対策 地の使用履歴や地層構成（自然由来
削工事中に、深さ2ｍの位置から有害物質が出現した。こ 法でさだめられた表層調査ではこの汚染物質を発見で の汚染成分がある）から判断して、の有害物質の処理費用の負担についてトラブルとなった。 きなかった。汚染物質については適正に処理したが、 適正な調査を実施する必要がある。
費用負担は係争中。

4

CASE1

地下外壁と敷地境界や隣接建屋との離隔距離が小さいた 山留め壁や外壁の施工には、施工するために必要な寸 周辺建屋や敷地境界からの離隔距離
め、地下工事を施工するための山留め壁が施工できなか 法がある。今回の工事では近隣建屋外壁から地下外壁 が小さい場合は、基本設計段階からった。
までの距離が500mmと小さかったため、山留め施工 山留壁の施工が可能な寸法を確認す
機械が隣接建屋に200mm程度接触する状況であっ る。
た。建屋位置を移動して対応した。

5

CASE2

ビルの解体・新築工事にあたり、地上部を解体したガラ 発注者が、「解体ガラは新築工事の施工時に適正に処分 不要となった地下構造物等を残置す
を地下に埋戻し、浮力対策とすることがある。埋め戻し する」という念書を行政担当者に提出して了承された。 る場合や、ガラを再利用する場合は、
たガラは、新築工事で撤去する計画であったが、計画時廃掃法に抵触することがないか検討に新築工事の施工会社が未定であったために、ガラを埋する。
め戻したことが不法投棄と判断された。

6

CASE2

竣工後4年の集合住宅において、地下1階駐車場の採光用 トップライトの上部をグレーチング蓋で塞いだ。建築
トップライトの網入りガラスに手摺から子供が飛び降り、 基準法上の手摺高さは満たしていたが、容易にトップガラスが破損して地下1階駐車場まで墜落した。
ライトのガラスへ到達できることで事業主責任や設計・施工責任を追及され、トラブルとなった。

とくに子供や第三者が立ち入る場所
では、さまざまな角度から事故発生の可能性を考慮して安全対策を施
す。

7

CASE1

改修工事の躯体貫通工事で非破壊検査の見積落ちがあっ 非破壊検査での貫通部の検査費用の計上した。
た。

改修工事などでは既存配管・配線の確認のため、非破壊での検査を設計段階で計画する。

8

CASE2

改修工事において、ビル2階に設置されていた電話端子盤 テナントの電話業者に、仮設配線での復旧を依頼。電 工事事務所への確認・テナント直営に接続されていたケーブルを切断し、テナントの電話が 話6回線・FAX1回線・警備1回線の復旧が確認された。 業者へのヒアリング実施。思い込み不通になった。端子盤には、工事事務所にて、許可あるによる作業の禁止。危機管理意識のまで撤去不可の表示がされていたにも関わらず切断した。
徹底。

9

CASE2

免震装置は竣工後も建築主に法的点検が義務付けられて 点検しないのは建築主の責任といえるが、免震装置を 契約時に免震装置の定期点検契約をいるが、点検を実施されていない建物がある。
提供している設計施工者としては、注意喚起が必要。 出来るだけ実施する。
定期点検契約の法的義務を説明し、その記録を残す。

10

CASE3

ディベロッパーの仕様と設計図書の内容に差異がある場 優先順位と契約範囲を明確にする。変更した場合は、 契約前に設計図書を完全な形に整え合、優先順位が下位の前者が優先される場合がある。
竣工図の訂正を確実に行う。
る。

11

その他

施工中、設計者と協議のうえで設計変更し施工。設計変 瑕疵の認定を精査し、記録や個人の記憶を下に瑕疵の
更議事録もなく、竣工図の修正も行なわなかった物件で、 有無を判定する。
数年後、ビルオーナーが替わったりして改修工事が行なわれた際に、竣工図と建物が異なっていたために復旧費用を請求されることがある。

設計変更指示書を発行する。竣工図
を内容に合せて調整のうえ修正し、設計変更内容や施工内容を反映させ
る。

12

その他

工期が少なく仕上げの養生期間がとれなかった。

適切な工期で契約を行う。

13

その他

ガソリンスタンド跡地に賃貸事務所ビルの建設に際し、 将来の物件売買時に土壌汚染が発覚した場合は、物件 土壌調査の重要性を理解してもら
事業主に土壌汚染調査の提案を行ったが、受け入れられ が売買できなくなるなどのリスクが発生する可能性が う。
なかった。
ある。

14

その他

着工時の『工事内容近隣説明会』で説明した工事車輌運 1フロアのコンクリート数量が生コン車予定台数を越 近隣説明会では簡単な説明を行いが行計画（生コン車輌台数等）を1台でも超えたら作業スト えるため、2分割施工をせざるを得なくなった。
ちであるが、緻密な計画に基づいたップがかかった。
説明を行うべきである。

15

その他

設計施工の集合住宅において、竣工後にパンフレットと パンフレットは本来事業者責任であるので、竣工図書 パンフレット作成を支援する場合の相違を指摘された。
と相違していない限り、パンフレットの相違について は、その責任について、文書で取りは設計者、施工者に責任はないが、パンフレット作成 合わす。の支援またはチェックをしているとの理由で責任分担 責任を負担する限りは、支援業務にを求められることが多い。
対しても費用を請求する。

16

その他

設計施工の集合住宅において、竣工後に竣工図との相違 期中での設計変更があった場合、修正されずに竣工図 変更記録は永久保管とする。
を指摘された。
が建築主に手渡される場合がある。
軽微な変更であってもかならず変更
変更記録は10年以上経過すると廃棄されることが多 記録として記録する。
いが、竣工図が現場と違う場合、10年経過後も瑕疵としてみなされることがある。

17

その他

設計施工の集合住宅において、竣工後に竣工図との相違 竣工図の方がグレードが高い場合、竣工図の仕様に戻 事業者に、区分所有者と契約書におを指摘された。パンフレットとは合致していた。
すよう要求される場合がある。
（管理組合に提出する竣 いて、竣工図の位置付け、優先度を工図とパンフレットの契約上の優先度が不明）
明確に記載するよう申し入れる。

18

その他

竣工後当社で改修をくりかえし数十年経過した後、耐震 改修工事の瑕疵担保期間は1年という考え方もあるが、 軽微な改修であっても図面を整備
改修工事あるいは改修工事を建築主であらたに計画した 明確に契約されていない。また、たとえ瑕疵担保期間 し、完了時に提出する。軽微な工事
おり、当時の改修履歴が図面に反映されてなかったため、 がすぎていていも経年劣化でない瑕疵については、社 といえども、瑕疵担保期間を明示し図面との食い違いについて、昔の改修工事の瑕疵とされた。
会的責任上、簡単に時効とは説明できない。
た契約書を締結する。

19

CASE1

126

養生期間を取るために工期を延長してもらった。

マンションの天井スラブ直張りクロス面にひび割れが発 調査の上、ひび割れに樹脂を注入した上、クロスの張 二重天井を採用する。
生した。
替え補修を実施した。

※1
※2

トラブルの
原因と部位

番号が■のものは、採用した事例
トラブルの原因 CASE1：一般的な施工技術水準

トラブルの概要

CASE2：情報伝達の不備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

トラブルの解説・責任範囲・処置など

その他：左記分類以外

今後改善されるべき事項

20

CASE1

竣工後10年以上経過したマンションの天井スラブ直張り 現地を調査、構造的には問題ない旨報告書を提出し、 二重天井を採用する。
クロス面に生じたひび割れによるクレームが発生した。
納得いただいた。

21

CASE1

施工中の長辺方向106mの長大な建物の端部外壁にひび 調査の上、ひび割れ部の止水処理を実施後、塗装補修 EXP.Jや収縮帯を設ける。
割れが生じて漏水した。
を実施した。
ひび割れ誘発目地を適正配置する。
（それでも100％は制御できない）

22

CASE1

細長いマンションの角部屋の直天井のクラックが発生し 現地を確認したのち、鉄筋のかぶり厚さ不足がないか 直天井にしない。スラブ補強筋を入た。
RCレーダー探査を実施したところ、かぶり厚さの不足 れる。
によるひび割れではなかった。

23

CASE1

建物外壁に生じたひび割れからの漏水した。

24

CASE1

ウレタン系吹付タイル仕上げのコンクリート外壁に多数 外壁は高圧水洗浄機で入念に清掃し、ひび割れ幅 コンクリートのひび割れ対策と意匠のひび割れが生じ、台風時など大雨時に繰り返し漏水し 0.3mm以上の箇所はエポキシ樹脂を注入、0.3mm 上の措置、表面仕上げ材を考慮したた。建物平面は約26m×61mの長方形で、ひび割れは 未満の箇所はポリマーセメント系フィラーを擦り込ん 上での防水対策とその説明する。
外壁の長辺（東西面）は開口部が多く、短辺（南北面） だ。
には開口部が少ない。全階、内壁はコア部のみでほとん
どなかった。

25

CASE1

外壁のひび割れに対して微細なひび割れまで瑕疵責任に 民間連合約款では、ひび割れ補修の瑕疵責任の範囲ま 施工者としてのアフターサービス基て補修するように要求された。また部分補修では容認さ で決められていない。また契約書において、瑕疵のあ 準を、プロジェクトごとに締結する。
れず、全面補修を要求された。
った場合の補修の範囲も明確でない。

26

CASE1

立体駐車場の土間スラブおよびデッキスラブにひび割れ 調査の上、耐候性を確保するためひび割れを注入によ ひび割れ誘発目地として、カッターが生じた。
り補修した。
目地の施工や膨張コンクリートを採
用する。

27

CASE1

マンションのベランダの床仕上げ（ウレタン塗装）で床 クラックの補修および塗装を施工者が負担したが、誘 バルコニーは水洗いしたり、雨水がのクラックから漏水した。
発目地がないことからひび割れの責任範囲は不明確で 吹き込むので、下階への漏水やエフあった。
ロの発生を防ぐために防水性のある仕上げ材を施工する。

28

CASE1

地下ピット内の排水は連通管、釜場排水等の排水施設が 水勾配が取られていないことから、水が滞留するのは アフターサービス規準の中で、明確あるが、床勾配を十分に取ることができないことが多い やむをえないものとして納得していただいた。
にして契約をする。
ため、雨水が滞留するため、そのことがクレームとなることがある。

29

CASE1

入居者のリフォームで内装を撤去したところ、躯体の不 築21年経過しているが、ジャンカ・クラックは施工会 施工不良に対する責任に期限はな具合（ジャンカ・クラック・漏水）が見つかりクレーム 社負担。漏水は、管理組合負担。裁判になったが、結 い。
となった。
局和解になった。費用も増額になった。

30

CASE1

耐震改修工事の調査として、コンクリートを確認するた 経年によるコンクリート強度の低下や部位によるコン 試験結果を適正に判断して処置す
めに壁をコア抜きし、強度試験を実施したところ、設計 クリート強度の違いがある。
る。
基準強度を満足する値が得られなかった。

31

CASE1

リフォーム時に内装材を撤去したところ、多数のひび割 調査の結果、コンクリートの乾燥収縮によるひび割れ 仕上げ材での対応する。
（吹付け塗れが見つかり、構造的な問題がないかを問われた。
であり、構造的な影響は軽微である旨を説明し納得い 材に複層弾性を採用）
ただいた上で、仕上げ材を施工した。

32

CASE1

鉄骨と仕上材のクリアが不足した。

33

CASE1

集合住宅において、外壁柱面が、上下階間で若干の段差 段差を測定し、JASSの躯体精度の標準値や、型枠精 基準値内の施工精度を確保する。
を生じているとの指摘が発注者よりあり、断面欠損や強 度誤差に対処するための増打ちのあることを説明し度不足に対する懸念が施主サイドに生じた。
て、実際の段差の数値が、許容値内に納まっていることを、発注者に了解された。

34

CASE1

柱・梁に囲まれた内法いっぱいの横連窓サッシの中間方 基本的にはクリープ現象等の変位に追随できる納まり 大開口部のサッシについては、上階
立が、上部のＲＣ梁のクリープ現象により湾曲し、開閉 としていなかったことが原因なので、追随できる納ま 大梁のクリープについての検討を行できない状況になった。
りに変更した。
う。

35

CASE2

許容荷重以上の積載によって、床の大たわみが発生した。 許容荷重以上の荷重を床にかけたことが原因であると 実際使用する事業主に許容荷重を具説明の上、ひび割れ補修を発注者負担で実施した。
体的に説明することが望ましい。

36

CASE3

地下駐車場の柱に設置されている免震装置の耐火被覆パ 外壁段差部に沿ってステンレス製の樋を設置し、地下 錆の影響に関して説明する。
ネル取付けボルトおよびパネル下地鉄骨に発錆した。ま 駐車場床の側溝へ導水した。免震装置のベース取付け
た、免震装置のベース取付けボルトも錆びていた。
ボルトは、錆をケレン清掃し、防錆塗装を行い、耐火被覆パネルは新規交換した。

37

CASE3

鉄筋の最小かぶり厚さが不足していることを、非破壊検 施工誤差や加工誤差、配筋手順などを考慮した設計か かぶり厚さを確保するための構造設査の実施により判明した。
ぶり厚さの設定が不十分である場合や、主筋かぶり厚 計者・施工者の認識を向上させる。
さ考慮不足（太径鉄筋（D35以上）、機械式継ぎ手のカプラー部は主筋外径が大きくなることなどの検討不足が原因となることがある。

38

CASE3

S造の建物で、パラペット立上り部の下地を、重量鉄骨か 耐風計算を行い、下地LGSの強度、表層の金属パネル 変更内容等について事前に説明を行らLGSに変更することについて、施主より強度や耐久性 の取付け方法と強度および防水納まりと内部結露対策 う。
に関して懸念が生じた。
の面から耐久性に関する説明を行い、了解を得た。

39

CASE3

圧密沈下によって土間が傾いた。

40

CASE3

主要構造部の架構を構成する屋外階段の柱・梁鉄骨に施 全数点検の上、タイカ・アロックの復旧工事後、防水 材料の期待耐用年数に関して説明す
工されている耐火被覆材が、1年検査以降徐々に劣化が進 性能を向上させる目的で側面・下面には塗膜防水を施 る。
行し、5年経過後に一部浮き・剥離が生じた。
工して、天端には雨水の滴下の影響を考慮し、シート防水を施工した。

41

その他

調査の上、ひび割れ部の止水処理を実施後、塗装補修 ひび割れ誘発目地を適正配置する。
を実施した。
（それでも100％にはならない）

施工精度も含めて仕上げ寸法の変更を行った。

基準値内の施工精度を考慮した設計する。

軟弱地盤における土間に対する配慮不足であるため、 設計積載荷重を確認する。構造スラ
設計者負担でコンクリートを打ち替えた。
ブとして検討する。

設計時はフレーム面外壁扱いとして耐震スリットを設け 後施工により、耐震スリットを設置した。
ていなかったが、柱と大梁が接近しているため現場で増打ちとしたために壁が拘束され、耐震スリットが必要となった。

増打ちにより耐震スリットが必要となる可能性がある場合は、設計図に特記、または標準図により構造図面に盛り込む。

127

トラブルの原因と部位トラブルの概要

トラブルの解説・責任範囲・処置など

今後改善されるべき事項

42

その他

鉄骨の先行発注用として他部署に発行した設計図が鉄筋 図面管理の問題であり、配筋数量などを積算し直した。 設計途中で発注用の図面を発行する業者に渡り、決定図と違う配筋数量で施工の段取りをし必要が生じた場合は、出力図面だけた。
でなく、ＣＡＤデータにも使用目的・日付がわかる印を作成し、目立つ位置に明示する。

43

CASE1

防水が施していない駐車場のコンクリートひび割れによ コンクリート打込配管を介し、ケーブルを経由して感 打込配管を露出配管に改善する。感る漏水で、感知器の誤作動が発生した。
知器に漏水し誤作動した。ケーブルに余長を持たせ水 知器は露出で取り付け、ケーブルに切りを施した。
は余長を持たせ水切りを設ける。

44

CASE2

屋上駐車場において、4WD車の据え切りにより部分的に 普通車の通行は問題ないとする仕様であったため、メ 漏水保証の条件として、数年おきの防水がめくれた。
ーカーの負担で補修を実施した。
メンテナンスを確実に伝達する。

45

CASE2

落葉がドレンに詰まり、オーバーフローした雨水が室内 建物使用者によるドレンの清掃不足が原因だが、ドレ オーバーフロー管を設置する。発注に漏水した。
ンを清掃しやすい位置に設けるなど設計上、施工上の 者による定期的メンテナンスが実施責任がある。
されるように申し入れる。

46

CASE2

折板屋根の軒樋の目皿の防護網廻りに新聞紙等のごみが エキスパンション間に樋口が1箇所しか設けられてい 樋廻り等、外装についてはメンテナ
付着し、排水できず樋のエキスパンション部から漏水が ないことで、施工者のミスとされた。対策として、目 ンス性を考慮する。樋廻りにごみが発生した。
皿廻りに大きめにごみ付着防止用の金網カゴを設置 付着する恐れはどこでもあることなし、軒樋にオーバーフロー管を設置して対処した。
ので、メンテナンスの必要性を建物使用者に説明し記録を残す。

47

CASE2

屋根に上がるのに足場が必要なため、建物使用者が樋の 設計者の瑕疵であるが、施工者が技術的アドバイスを 設計時のメンテナンス計画の重要性
掃除ができない状況であることから、樋にごみがたまり しなかったという理由で、施工責任を問われた。
を認識する。
下階へ漏水した。

48

CASE3

倉庫の車路が無防水の設計になっていたが、竣工後、そ 新築時において、漏水については免責である旨、説明 コンクリートひび割れ責任の明確化の車路から漏水し無償での補修を要求された。期中には していたことを説明したが、なかなか納得しなかった。 とひび割れを前提とした仕上げ材を防水仕様への提案もしたが却下された。
（打合議事録あり） コンクリートのひび割れを補修することで収拾した。 選定する。

49

CASE3

ルーフファンの水切り部の鉄板厚さを屋根同材の0.8mm 鉄板厚さを0.6mmとする。
（屋根材と区別する）とすると、八千代折りの際出隅部分に穴があく等、止水
上の納まりに問題が多い。

50

CASE3

大量の湿った雪が8階斜め屋根に積雪し、夜半に凍結した
ため氷塊に近い状態で落下した。これにより、1階屋根に設置してあるトップライトの網入りガラス（1200×1200×t6.8）が破損した。落雪による破損は以前にも何度か発生しており、ガラスの取替えは発注者が処置し
ていた。

51

CASE3

4階建倉庫（一部事務所）において、屋根ボルトレス二重 完成検査以前より、金属屋根では熱伸縮が生じ音鳴り 音鳴り発生の可能性に関する説明を折板に早朝・夕方および曇りから晴天への天候変り時に が発生することを説明していた。4階事務所（天井石 実施する。
「ガチガチ」「ギシギシ」等の音が発生した。騒音レベルは、 膏ボード）の騒音調査では、暗騒音50dBAを超える
4階倉庫（天井なし）で50 〜 70dBA（暗騒音40dBA） 音鳴りは発生せず、執務上許容範囲であることを確認
であった。
した。

52

その他

53

CASE1

大雨が降ると、ダクトを伝って下階の壁が濡れた。

54

CASE1

マンションの無防水の共用廊下に、散水清掃のたびに下 管理会社が対応してきたが、竣工後10年を迎えるに当 無防水部分からの漏水は保証対象外
階（エントランスホール）に漏水するというクレームが り施工者に調査依頼があった。図面確認、現地散水調 である。
発生した。
査の結果、該当部分は防水範囲外であることがわかり、報告書を作成し納得いただいた。

55

CASE1

外壁貫通部のベンドキャップおよび配管、ダクト類から ダクト類を開口の中心部に設置し2重に止水処理を施 庇を設け、外壁貫通部に直接の雨水の漏水が発生した。
した。
（水中ボンド＋シリコン系のシール）のかからない構造が望ましい。

56

CASE1

大雨の際に、植栽部分から外構の床石の下部に侵入した 施工者負担で、床石部に水が回らないように防水材を 外部で御影石を床に使用した場合、
水により、濡れ色が発生した。
設置して対応した。
ある程度の濡れ色は発生する。

57

CASE1

マンションのベランダの耐熱強化ガラスが破損した。

58

CASE3

竣工後1年のアトリウムのガラス屋根の谷樋がつまり、集 ガラス屋根に設置された樋は融雪パイプなどの影響か メンテナンスの方法や要領を計画段
中豪雨時に漏水した。
ら日常の点検が容易にできなかったために点検され 階から検討しておく。
ず、樋の詰まりから漏水に至った。

59

CASE2

機械式駐車場のピットの湧水揚水ポンプが稼動しなくな ピットへの周辺地下水の漏水によりエフロレッセンス 定期的な点検と清掃を実施する。点った。
が析出して、ポンプ会所に溜まり固まったためにポンプ 検や清掃を必要な場所や器具類をわが作動しなくなった。ポンプが壊れたので入れ換えた。 かりやすく表示するなど工夫する。

60

CASE1

外装タイルが剥落した。

61

CASE1

風の強い日に、集合住宅の居室で、ブーンという異音が バルコニーに設置された縦格子の手摺が、風で振動し このように発生する異音は予測が困発生するとのクレームが発生した。
て音が発生した。縦格子面をアルミ板で塞いだところ、 難であるため、発生した場合は、事音が発生しなくなった。クレーム発生から原因を特定 例などを参考にして、できるだけ早して対策を実施するまで時間がかかった。
く原因を特定することが望ましい。

62

CASE3

竣工後半年の共同住宅において、手摺が設置されたルー アルミ手摺の剛性を高めた。
フバルコニー下階の主寝室梁側のGLボード仕上げ面において、GLボード表面やクーラーカバーにブーン音が発生
した。

128

変更内容等について事前に説明を行う。

破損直後は、応急処置としてトップライトのガラスの 特殊な気象条件に対する検討などの取替えのみを行った。後日、トップライトの上方にメ 説明を実施する。
ッシュ状の防護棚を設置した。また、取り替えたガラ
スには飛散防止フィルムを貼った。

鉄骨造の独立スロープと、下部のRC部分からの漏水が発 EXP.J部分に樋を設置できる納まりとした。
生した。

設計段階で計画する。

降雨時、池の水位が上昇し防水立ち上げを越流して、 池の水位と防水立ち上がりの関係を
隣接する床吹き出しダクトを伝って下階へ漏水してい 精査する。
る。そのため、池の水位を下げる対策を実施した。

延焼の恐れのある部分に耐熱強化ガラスを使用してい 強化ガラスは、自然破壊することがたが、自然に破損した。
ある。

経年劣化によりタイルの接着力が低下した、あるいは 定期点検の必要性に対する認識を
地震の影響もあると考えられることから、発注者負担 向上させる。
で補修を実施した。

設計段階で横格子やバットレスの設置を計画し、アルミ手摺の剛性を高
める。

※1
※2

トラブルの
原因と部位

番号が■のものは、採用した事例
トラブルの原因 CASE1：一般的な施工技術水準

トラブルの概要

CASE2：情報伝達の不備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

トラブルの解説・責任範囲・処置など

その他：左記分類以外

今後改善されるべき事項

63

CASE1

集合住宅の共用廊下で水溜りが発生した。

意匠的に雁行型等の集合住宅の場合、共用廊下の水勾 アフターサービス規準の中で、明確配が十分にとれないことがあり、施工精度のばらつき にして契約をする。
とあいまって、共用廊下に雨水が残ることがある。どの程度が瑕疵といえるか明確な基準がない。

64

CASE1

耐用年数を過ぎたシールから漏水が発生した。

シーリング材の耐用年数は短く、シールのみで漏水を シールの耐用年数に対する認識を向防止する場合は、シールのメンテナンスが必要である。 上させる。
長期的な止水性能を確保するために、二重シールで施
工した。

65

CASE3

共同住宅のバルコニーに設置したエアコン（入居者が施 数社のエアコンメーカーにシュミレーションを依頼 意匠性を優先した打合せをせず、エ工）の室外機が手摺（意匠上ガラスで閉鎖状態となって し、現状のバルコニー形状を変更せずに、能力アップ アコンメーカーの推奨する設置スペいる）の前面にあり、熱交換するのに障害となって能力 したエアコンへの変更を実施した。
ースを確保した施工を行う。
不足となり、エアコンが異常停止した。

66

CASE1

地下ピット内への地下外壁からの漏水がクレームとなっ 地下ピット内はある程度地下水の浸入を予想して、排 取扱説明書などで説明し、アフターた。
水設備を設置していることを説明した。
サービス規準で明確にする。

67

CASE1

地下外壁からの漏水が発生した。

68

CASE1

定期点検を行っていない建物で、タイルの剥落が発生し タイル外壁は定期点検を実施し、剥離部位などを適切 定期点検を実施するとともに、妻壁・た。
に補修していく必要がある。
手摺タイルには予防処置としてタイル剥落防止工法を採用した。

69

CASE1

外壁低層部に濃色の400角規格石材を使用したが、色ム 発注者の指示による石材であるため、発注者の責任で 石材は天然のものであるため、色ムラが大きく出た。
修繕した。
ラが発生する可能性が高い。事前の敷き並べチェックを実施する。

70

CASE1

隣地との境界に設置した米松張りの塀において、竣工3 布をあてがいアイロンを掛けて布で拭き取った。
（｢シン 材料の特性に関する説明を材料の選ヵ月後から木材（米松）中に含まれる樹脂分が溶出し、 ナー系の除去材を使うと塗装（キシラデコール）を傷め 定時に実施する。
表面に松脂の白い斑点が出現した。
るため、松脂に蒸気を当てて布で拭き取る｣ という案もあったが非常に時間がかかるため不採用とした）

71

CASE1

大学の中庭の床に学校の校章をデザインしたガラスモザ 床の校章を廃止し、周囲と同じ平版ブロックで復旧し タイルは、はく離する可能性がある
イクタイルが2,700mm角に敷き詰められていた。その た。校章は別の場所に異なる方法で表示した。
ことをあらかじめ伝達する。
うちの多くの部分のタイルが剥離した。

72

CASE1

強化ガラスの自然破損が発生した。

73

CASE1

12階建てマンションのバルコニーのない窓から網戸が落 外付きの網戸を全戸内付きの網戸へ変更した。
下した。原因は、何らかの理由ではずれ止めが正しくか
かっていなかったようであり、前日未明から強風のため左右に力がかかり、外れたものと思われる。

74

CASE1

低 層 ビ ル 南 側 の 広 場 に 面 し た1階 大 型 扉 下 段 ガ ラ ス（15mm強化ガラスDPG工法1,930×1,884（日本板硝子）の上下2段貼：イベント時は扉として開閉可能、飛散防止フィルムなし）1枚が割れた。

75

CASE2

バルコニースラブ天端の防水モルタルへ、ヘアークラッ バルコニー床仕上げを塗膜防水＋長尺シート張りに変 設計段階で防水仕様を計画する。
クが発生した。
更した。

76

CASE2

竣工後10年以上経過したマンションの外壁タイルが剥離 施工者で剥離部分の調査、補修を実施した。外壁タイ 建物の設計時に、外装仕上げ材に応した。
ルの定期点検は建物所有者の責任である旨説明した じた定期検査が必要であること、維が、受け入れられず、施工者の費用負担で建物全体の 持管理費用が必要なことを説明してタイル打診検査を実施した。
おく必要がある。

77

CASE2

外壁タイルへ砂目地を採用した。

78

CASE2

ライムストーンを使用している外壁において、浸透性吸 取扱い説明時に、発注者に浸透性吸水防止剤のメンテ 不具合の起因となりそうな事項につ水防止剤を塗布しているものの、経年変化による浸透性 ナンスについて説明し、申し送り状の形式で書面化し いては、必ず、取扱い説明を行い、吸水防止剤の劣化から石材の表面劣化が発生した。
ていたため、発注者の負担で補修を実施した。
その内容を書面に残す。

79

CASE2

海岸線に建つ施設のアルミサッシ表面の塗膜が、剥離お 劣化しているクリア塗膜を剥離剤で除去し、ふっ素樹 塩分による腐食影響について説明をよび腐食（点食）した。当該部分は庇等があり直接雨が 脂塗料を2回塗布した。またメンテナンスを月1回程度 実施するとともに、取扱説明書で説掛かりにくい場所で、表面が常に塩分でベタベタしてい 行うよう建物使用者に伝えた。
明する。
る状況であった。

80

CASE2

老健施設・温泉施設等で、浴室に設けられた排煙窓の作 浴室の清掃や準備作業の際、排煙窓を開放し換気を行 排煙窓本来の使われ方を説明する
動不良が頻繁に発生した。
っていたため、使用頻度が排煙窓としての機能を想定 換気は、換気設備にて行うように申したものより遥かに超え、排煙装置のワイヤー乱巻き し入れる。
などを原因としたトラブルが発生した。

81

CASE2

建物が特殊な形状のため、外壁改修用にゴンドラが吊れ 地上から足場を架設（問題・セキュリティー）して対 超高層、高層物件では、メンテナン
ず問題となった。
応した。
ス用設備が設計段階で検討されていなければならない。

82

CASE3

無防水のバルコニーで、漏水あるいはエフロレッセンス バルコニーは外部ということで、防水していない集合 バルコニー、共用廊下は必ず防水性が発生した。
住宅があったが、雨が降っていない時に上階で水を流 能をもたせる設計とする。
すと漏水し、クレームとなった。

83

CASE3

意匠性を優先した深目地タイルが剥離した。

84

CASE3

意匠性を優先したボーダータイルを縦目地突きつけで施 突き付け目地は禁止されているが、その施工をした責 標準仕様書などで禁止されている施工したところ、タイルが剥離した。
任を問われ、施工者で張替えを行った。
工を行わない。

地下外壁の漏水は、止水ではなく湧水ピットへ排水し 地下外壁の見掛りには二重壁を設置た。
する。

事前の契約により、ガラスの入れ換えをガラス施工会 ガラスメーカーの品質改善を要求す
社の負担で行った。
るとともに、ガラス交換に費用がかからない設計をする。
バルコニーのない窓には、外付きの網戸は設けない。

広場においてイベントが開催されるので、設計事務所 強化ガラスの自然破損について、あと打合せの上、5日から7日の間に1階大型扉の強化ガ らかじめ発注者や建物使用者へ説明
ラス面に飛散防止フィルムを貼り、事故防止対策を実 する。合わせガラスを使用する。
施した。

浸水による接着力が低下し、剥離が発生したため、表 タイル目地の止水性を向上させる。
面に落下防止措置を施工した。

禁止されている深目地としたことが問題となるため、 標準仕様書などで禁止されている施施工者としての責任を問われタイルを張り替えた。
工を行わない。

129

トラブルの原因と部位トラブルの概要

トラブルの解説・責任範囲・処置など

今後改善されるべき事項

85

CASE3

2階の入居者から、1階ガレージのシャッターの作動音が 常時開の煙感連動のシャッターを、盗難防止の関係で 設計時に使用状況を明確にしておうるさいというクレームが発生した。
閉めるようになった。常時開で検討していたため、作 く。
動音による影響は検討していなかった。

86

CASE3

マンションの出窓は石状吹付仕上のため、コンクリート 出窓庇部分に塗膜防水を実施した。費用は発注者、施 ひび割れからの漏水が懸念される部のひび割れに追従できず、漏水が発生した。
工者で折半した。
位については、設計段階で防水仕様を計画する。

87

CASE3

外装PCに打ち込みの花崗岩が変色した。

88

CASE3

石材（400角既製品）の石目が不揃いとなり、クレーム 既製品の規格を説明し、使用箇所を限定し、必要な箇 材料選定段階で仕上がり状態についが発生した。
所についてはオーダー品を使用した。
て明確にする。

89

CASE3

サッシュ閉鎖時、ライトコートに面した浴槽部窓からの シングルガラスをペアガラスに変更して対応した。
隣家音およびバルコニー前面道路をからの音がうるさいとの苦情が出た。

90

CASE3

台風到来時に外装材が飛散し、浸水等が発生した。

91

CASE3

バルコニー物干し竿と避難ハッチ梯子との干渉が竣工検 施工中、施工者から設計者へ申し入れたが聞き入れら 将来に不具合が発生することが想定
査時に問題となった。
れず、やむを得ず施工した。竣工検査後の対応は、設 される場合は、施工しない。
計者の責任で別の位置へ移動した。

92

CASE3

外壁ALCパネルへのタイル仕上げで、直接の雨掛かり部 タイルの裏面に回った雨水はALCに吸込まれ、内部へ タイル目地部の止水性を向上する。
ではタイルの剥落の可能性が大きい。
のカビ発生やALC自体の強度低下、冬期凍結、タイル剥離などの可能性がある。

93

CASE1

高温排水の厨房機器排水側溝のモルタルが劣化した。

回転釜等の高温排水する可能性のある厨房機器につい 使用状況を考慮して、仕上げ仕様をて、排水側溝の直接落水する部分に300角タイル貼り 選定する。
によりモルタル劣化防止を実施した。

94

CASE1

集合住宅のフローリングに音鳴りが発生した。

2年目までは、ある程度瑕疵責任として施工者で無償 アフターサービス規準の中で、明確対応している。
にして契約をする。

95

CASE1

床暖房作動時、熱伸縮により床仕上げ材（長尺シート） 熱伸縮の動きに対する対策が不足しており、床仕上材 床見切りを設ける。熱伸縮の影響をが膨れた。
をタイルカーペットにして対応した。
受けにくい仕上材の選定等を行う。

96

CASE1

プール水中から発生した塩素がステンレス建具表面に付 ケレンして錆をよく取り、クリアー（特殊シリコン系 塩分を清掃する必要があることを説着することにより、耐食性が失われ、出入口三方枠や消 コーティング剤）を塗布した。
明する。
火栓ボックス全面に錆が発生した。

97

CASE1

濃色のフローリングの木目の具合により、部分的な色む 天然木（突板）の木目パターンにより発生する不可避 濃色をさけることによりある程度回らがあるというクレームが発生した。
な物であることを説明して納得していただいた。
避できる。

98

CASE1

エアコン前面の木製ガラリに歪みが発生した。

材質選定ミスとして、木製ガラリをアルミガラリに変 木製品は吸水により変形が生じるこ
更して対応した。
とを想定して選定する。
（外部に設置するウッドデッキなど）

99

CASE1

玄関床の大理石を酸洗いしたため、変色した。

玄関石を取り替えた。

花崗岩中の鉄分の発錆によって変色した。施工者負担 国内での使用実績のない石種の場合による黄変除去材を塗布した。
は、変色の危険性があることを説明する。

設計時、現地にて騒音調査を行う。
マンション販売時、事業主から購入者に対し建物立地の状況説明を依頼する。

緊急対応、補修工事とも施工者が実施していることが 対応費用を適正に受領する。
多い。

メンテナンスの方法を説明する。

老人ホーム浴槽（循環式）のタイルにエフロレッセンス レジオネラ症防止対策のため塩素系薬剤が使用されて タイル目地の仕様について説明すおり、通常の目地セメントでは表面が劣化するため、 る。
ポリーマーセメントモルタルで目地を詰めた。

100 CASE1 が発生するとともに、目地モルタルがやせた。

壁2重貼で2枚目を接着剤とタッカーで施工した際に、 クロスと下地ボードに錆び止め塗装
101 CASE1 建物で、壁クロス貼に斑点パターンステーニングが発生した。
設計事務所より、錆び止め塗装の指示があり施工した。 した部分の呼吸差が生じ、クロスの汚れ具合が違った。錆び止め塗装は施工しない。
倉庫において、浸透性表面強化材塗布強化床面の黒い汚 ポリッシャー洗浄（中性洗剤・皮すき併用）で汚れを 倉庫の床は、フォークリフトの黒い落とした。
タイヤのカーボンで汚れることを得
意先に竣工時に説明しておく必要がある。

102 CASE1 れが発生した。

一部施工不良（コンクリートの押さえ不良）について 同上。走行するフォークリフトは白103 CASE1 倉庫において、浸透性表面強化材塗布強化床面の黒い汚れが発生した。
は施工者負担で補修した。
タイヤとする。ただし、タイヤマー
クは発生する。

104

CASE1

パンフレットの寸法どおりでないことが問題となった。

天井高さや柱仕上がり寸法、梁型などパンフレットの 施工誤差がある点について、販売時違いについて説明の上、お詫びした。
点で説明する。

キクイムシによる被害が発生し、竣工後2年以上経過して 3年目に発生するケースでも施工者側の責任は完全に否定することはできないが、自然界からの持込によることも十分に考えられる。
（キクイムシは自然界にも広く分布している）

105 CASE1 いても施工責任を求められることがあった。

106 CASE1 フローリングの床鳴りやせり上がりが発生した。

床材の湿気による伸び縮みによるもので、フローリン 扉の下に沓摺りを設置して、左右のグを張替えて対応した。
伸縮を吸収する。

方向性のない柄の壁紙に貼り替えた。
107 CASE1 壁際に間接照明を用いた地階の廊下の壁紙を縦目模様としたところ、下地ボードの不陸とジョイント部が照明に照らされて横方向のラインとして浮き出た。
扉の仕上げをヘアラインとした。
108 CASE1 エントランスの框扉をステンレス鏡面仕上げとしたところ、庇軒天のスパンドレルのラインが乱れて映り、クレームとなった。

130

キクイムシ被害の瑕疵保障期間として2年を盛り込んでおく。
（住宅メーカーは2年保障がほとんど。品確法で2年）

間接照明の配光を考慮して壁紙の選定を行う。
（方向性のない柄や厚手のガラスクロス等）
ステンレス鏡面仕上げとする際は、写り込む映像を考慮して位置や範囲を決定する。

※1
※2

トラブルの
原因と部位

番号が■のものは、採用した事例
トラブルの原因 CASE1：一般的な施工技術水準

トラブルの概要

109 CASE1 遮音二重床に歩行時の振動が発生した。
110 CASE1

集合住宅において、結露がひどく発生した。

CASE2：情報伝達の不備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

トラブルの解説・責任範囲・処置など
遮音二重床の構造を説明し、了解を得た。

その他：左記分類以外

今後改善されるべき事項
販売段階で説明する。

内部の断熱材の検査を実施し、断熱材に問題がなけれ 結露発生のメカニズムについて説明
ば検査費用は有償とした。
する。

各階エレベーターホール天井に設置されている天井換 換気量を十分に確保する。
111 CASE1 集合住宅等の閉鎖型中廊下に、臭気があるというクレームが発生した。
気扇による第3種換気（排気のみ）を各階中廊下の奥側に新設し、屋外に排気した。

112 CASE1

試運転調整時の温湿度設定ミスによって、木建具に歪み 歪みを直したが、直らない部分は入れ換えた。
が発生した。

木製品は吸水により変形が生じることを想定して選定する。

客席の床が木下地で10cmほど嵩上げされていたた 受変電室・発電機室などの上階に水113 CASE2 特高電気室の直上階に設けられたレストラン厨房の床洗
い水が、沓ずりを超えて客席側に流出し、スラブのクラ め、沓ずりを超えた水がコンクリートの床に溜まって 場は配置しない。
ックより打込み配管を経由し、特高電気室天井の煙感知 いたのに気付くのが遅れ漏水に繋がった。電気室上部器より漏水した。
であり、ふき取り清掃のみの条件で厨房を設置したが、水洗いを行っていた。
機器の配置を入れ替え、カウンターとガスレンジとの 可燃物の使用場所に関する説明を実114 CASE2 飲食店で厨房ステンレスカウンターの心材（木材）が、隣接のガスレンジの熱により炭化して発火し、火災が発 離隔距離を確保した。カウンターの心材を不燃材のケ 施する。
生した。

115

CASE2

イ酸カルシウム板（t=12+12 2枚重ね）とした。

麺工場の床排水溝内に塗布されたエポキシ樹脂系塗り床 ①熱水が直接落ちる部分：長さ3mのステンレス製カ 使い勝手に関する調査と使用上の注材に、剥離および膨れが生じた。とくに直接熱水が落ち バーを取り付けた。②その他の部分：傷、剥離がある 意に関する説明を実施する。
る部分に顕著に現れていた。
部分はエポキシ樹脂系の塗装材で補修した。

タイルカーペットに張り替えた。
116 CASE2 竣工後、OAフロアの仕上げ材であるビニル床タイルを洗浄したために、OAフロアパネルとビニル床タイル間に洗い水が滞留し、接着剤の再乳化によるビニル床タイルの剥離およびパネル表面の発錆を生じた。

やむを得ずビニル床タイルを採用する場合は、建物使用者にメンテナンス方法を十分に説明する。

軽量鉄骨下地に関する検討書を作成し、納得いただい 変更内容等について事前に説明を行
117 CASE2 S造の建物で、パラペット立上り部の下地を、重量鉄骨からLGSに変更することについて、施主より強度や耐久性 た。
う。
に関して懸念が生じた。

118

CASE2

置き床の荷重がオーバーし、床が下がった。

許容荷重を建物使用者に説明し、表示を行った。

引渡し時の説明を確実に行う。

鉄筋コンクリート造の建物は気密性が高く、加湿器等 販売時または引渡し時の説明を実施
119 CASE2 サッシュの結露が多く発生し、周りの壁にカビが発生した。
使用すると結露の発生が多くなるので、サッシュ部分 する。
の結露の拭き取りが必要という説明を行った。

120 CASE3

大理石（ビアンコカララ）張りの聖水台に、全面にわた 聖水台最上段の溝内に、塗布防水を行った。大理石は、 用途により石質を検討する。また、り黄色のシミが発生した。また、聖水飲み場の蛇口回り シリカ系浸透性吸水防止剤をダボ穴も含め全面に塗布 表面処理材を使用する。
にはエフロレッセンスが発生した。
して、張り替えた。

施工者の負担で、クロス張替えを実施した。
121 CASE3 夏に結露が発生し、マンション内装で珪藻土クロスのめくれが発生した。
外構床石の仕上げ方法を水磨きとしていたが、雨天時に 床石の表面をバーナー仕上げに変更した。

122 CASE3 濡れて滑りやすいとのクレームがあった。

特殊な仕様の場合には、取扱いに関する注意事項を伝達する。
外部や水廻りなどの床仕上げ方法
は、滑り係数を考慮した仕上げ材を選定し、意匠を優先としないよう設計者と協議する。

半地下部分の屋内階段部分（非空調室）で、結露による 半地下部分で、二重壁納まり非対応のため、結露防止 設計段階で空調での対応を計画す
塗料による塗り替えを実施した。
る。

123 CASE3 塗装面の剥落が発生した。

竣工後1年未満の食品工場で、排水側溝周辺の塗り床が剥 耐熱タイプの塗り床への改修は、工場の稼動状況では 塗り床を施工する際に実際に使用す124 CASE3 離した。塗り床材は設計図書で耐熱仕様となっていなか 施工不可能であったので、熱湯の範囲にSUS板を張る る際の環境を確認し、設計図書の仕ったが、工場では80 〜 85℃の熱湯を排水しており剥離 ことで対処した。
につながった。

様で不具合がないかを確認する。

（階高が高く、中間梁〈Ｓ 中間鉄骨梁の地震応力による変位量が大きく、ALCの 内部間仕切りであっても、パネル支125 CASE3 地震により工場内のALC間仕切り梁〉を介して2段積み）が倒壊した。
面外方向の変位が許容量を超えたことによって破損し 持部材については地震時の応力に対
た。

126

CASE3

しての検証を実施する。

スペイン産ネグロマルキーナの黒色大理石を用いた内壁 施工実績の少ない石の採用による故障である。石材の 施工物件の確認・鉱物学的分析を行が、経年によってポップアウト・ヘアクラックが生じ、 含有組成分が、空気中の水分に反応して膨張が生じた った上での採用の可否判断が必要で次第にクラックが進展して小塊状に破損した。
ためと想定された。
ある。
（イタリア産グルジオカルニ
コのクラック、ビヤンコカララに含まれる鉄分の酸化による変色など）

廊下とリビングとの取り合いに沓摺りがなかったため 廊下とリビングにフローリングを施
127 CASE3 リビングと廊下のフローリングがつながっているため、伸びによってむくりが生じた。
に、伸びに対する逃げがなかった。
工する場合は、沓ずりを設ける。
割れに似た斑のある石は使用しな
128 CASE3 玄関の大理石上がり框にあった斑を、割れと指摘された。 材料特性上の問題であることを説明したが、納得いただけなかったため、取り替えた。
い。
エンドユーザーの仕上げ精度に対する認識は、工場製 販売時に仕上げ精度の程度について
129 CASE3 壁および天井のボードジョイント部分に生じた光の影を、施工不良といわれた。
作品の感覚を持たれていた。
の説明を行う。

130 CASE3 PSの位置が、下階と合わず配管ができなかった。

設計図作成時の意匠設計と設備設計との調整不足によ 意匠設計と設備設計とで、図面上のる。
整合性の確認を行う。床を二重床とし、設備配管用シャフトを1箇所として各専用部の配管を行うなどの配慮が必要である。

131

トラブルの原因と部位トラブルの概要

131 CASE3 断熱材の厚み不足により、室内に結露が生じた。

トラブルの解説・責任範囲・処置など

今後改善されるべき事項

設計図書上、断熱材の厚みを考慮した仕上げ代になっ 設計図書作図の段階で検討を行い、ていなかった。
部屋の配置や納まりを決める必要がある。

石材を取り替えた。
132 CASE3 内装壁の大理石（イタリア製ネオマルキーナ）が空気中の水分を吸収し、ひび割れや表層剥離を起こした。

ネオマルキーナは、水周りで使用する場合、膨張による剥離現象がある
ことは知られていたが、室内壁での使用は問題ないとされていた。現在、矢橋・関が原では供給を停止。

鉄骨造建物における外壁内装仕上げ面へのGL工法の採用 ボード下地の動きに対する予防処置が取られていなか 木軸工法など、外壁と縁を切った仕上げ工法を採用する。
仕上げ表面にひび割れが生じた。

133 CASE3 （ALC：ロッキング工法、スライド工法）により、クロス った。

ボード下地の動きに対する予防処置が取られていなか ボードジョイントの目地は、表し仕
134 CASE3 鉄骨造建物において内装ボード面にペンキ仕上げを行ったが、建物の挙動によりボードジョイント部にひび割れ った。
上げを採用する。
が生じた。

135 CASE3 冬場の外壁ＧＬ壁ボード面に結露が生じた。

温湿度条件等により、外壁面躯体の蓄冷による結露が 部屋の使用条件に左右されるところ
生じた。
が大きい。

136 CASE3 GL工法に起因した躯体伝播音が生じた。

調査を実施して、中空部に発砲ウレタンを注入した。

木軸工法を採用する。

調査を行い、是正処置を実施した。

設計図書での仕様設計の条件以上の性能を求められることがある。

137 CASE3

界壁および上下階での音に関する問題が生じた。

遮音処置の方法として、発注者負担において遮音対策 遮音性能に関する説明や、顧客ニー
138 CASE3 大部屋仕様の事務所ビルにスチールパーティション（ロックウール充填）による間仕切りを設置したフロアにお 工事を行った。
ズを適確にとらえる方策を取る。
いて、営業開始日に ｢隣の話し声が聞こえ、歩いている
様子まで分かる。
｣ とのクレームがあった。

139 CASE3

下階のテレビ音が、壁から聞こえてくる。

140 CASE3 音に関するトラブルが発生した。

下階の大画面テレビスピーカーの音が、妻壁のGLを通 一般に、妻壁には伝播音対策仕様がして上階へ伝わり、音が増幅された。
採用されていない。
界壁がGL仕上げの場合のトラブルは予測していたが、 マンション生活の心得としてテレビ
妻壁がGL仕上げの場合については予測できていなかっ 音量を絞る、スピーカーを壁から離た。
すなど、住民間でのモラルが必要である。
遮音性能に対する認識がなかった。

販売時点で、適切な説明が必要である。

学校の建築工事において、竣工引渡し前の濃度測定値は 原因の家具を取り替え、ホルムアルデヒド吸着剤を設 家具や備品類についても、MSDSなどで事前に確認する。
実施した濃度測定で基準値を超えた。

141 CASE2 基準値以下であったが、家具や備品類が搬入された後に 置した。

（走 現地にて振動調査を実施し、構造体の補強により振動 振動等の感じ方には個人差があり、
142 CASE3 工場屋上に建設した発注者の住居に対する工場稼動時
行クレーンによる）の振動がクレームとなった。
を和らげた。
揺れについて共通認識を持つことは設計時点で発注者に説明し、無振動型走行クレーンの採用を提案したが、設計者と発注者とで振動に対する認識の相違があった。

143 CASE3 機械室前の廊下に床汚れが生じた。

難しいと思われる。事前に十分な説明を行い、事象が発生する恐れのある計画は回避する。
設計図書には防塵塗装の記載がなかったため、コンク 機械室および設備シャフト系の床
リート金鏝仕上げのままとしたが、メンテナンスの度 は、用途・使用頻度等に応じた防塵に、靴底についたコンクリート粉塵を廊下へ持出し、 塗装または合成樹脂塗床を採用す
床を汚していた。
る。

パンフレットの表現によっては、誤解した解釈をされ 左記事項を徹底する。
144 CASE3 マンション販売のパンフレットへの記載事項が誤解を生じやすい表現となっていた。
かねない。
遮音性能（サッシ、乾式遮音壁、床）の表現が、実験室 製品性能と実際の測定結果は異なる事を表現するなレベルでの測定値をそのまま使って説明されていた。
（一 ど、記載表現には十分な注意が必要である。
般に、現場での測定値は下回る）

145 CASE3

床300角タイルの浮きあがりが発生した。

伸縮目地を意匠優先で6ｍピッチとしたため伸びに追 伸縮目地を3ｍ内外には設ける。目従できなかった。
地幅は10mm以上とする。

146 CASE2

植栽が枯れた。

植栽への水のやり方・頻度・量などの詳細な説明がな 植栽については、取扱説明書での説かったというクレームがあった。
明を行い、書面として残す。

147 CASE2 木部の腐食により、遊具が転倒した。

5年をめどに点検し、補強・取替えを行った。

取扱説明書にメンテナンスの重要性を明記する。

適切な転圧をしても空隙が多いため、表面の骨材が剥 設計段階で透水性コンクリートにす
148 CASE3 敷地内車路の透水性アスファルト表面の骨材が剥離した。 離した。
る。透水桝をできる限り設けて、ア
スファルト舗装へ変更する。

149

CASE3

屋上の床300角タイルが持ち上がった。

伸縮調整目地が6ｍピッチであり、目地幅が不足して 伸縮調整目地を3ｍ程度に設け、目いたため、伸縮に追従できなかった。
地幅は、15mm以上とする。外部
で熱射を受ける場合は、できるだけ小さなタイルを採用する。

車タイヤの末切り等で起こった。蜜粒アスファルトで 行政指導のある場合があるが、浸透
150 CASE3 マンション立体駐車場前の透水性アスファルトの表面骨材が剥がれた。
補修した。
性のアスファルトの採用を取り止め、それに替わる対策を講じる。

151

132

CASE3

外部に木製フェンスを採用したが、アルミ製への変更を 木製フェンスの不具合（釘抜け、変形）は、不具合と 外部に木製等の製品を使用する場合要求された。
して補修したが、材種の変更はできないことを説明し は、温度や吸水状態などにより、腐た。
食や変形等が生じる場合があるので、できるだけ採用しない。

※1
※2

トラブルの
原因と部位

番号が■のものは、採用した事例
トラブルの原因 CASE1：一般的な施工技術水準

トラブルの概要

152 CASE3 駐車場のＶ型側溝ブロックに、がたつきが生じた。

CASE2：情報伝達の不備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

トラブルの解説・責任範囲・処置など

その他：左記分類以外

今後改善されるべき事項

設計施工のマンションで、引越し用の車両が方向転換 Ｖ型側溝は、大型車両が通る車道にする際に側溝上に乗り、ブロックにがたつきが生じた。 は、できるだけ採用しない。
設計上のミスと指摘され、Ｖ型側溝ブロックを撤去し、アスファルト舗装に変更した。

駐車場内で、車輌がハンドルを切替し、透水性舗装の骨 施工時にトラブルの発生が予測されたので、設計監理
者に仕様変更の申入れを行ったが、行政の規制があるから変更できないという回答があった。
申入れの記録がなかったため、1年目の補修の費用は施工者負担となった。

153 CASE3 材のめくれが竣工直後から発生した。

設計段階で設計者や発注者に雨水処
理計画の見直しを依頼する。トラブルの回避策について、申入れを行い、協議結果を記録する。

Ｕ字溝の設置位置を建物から1メートル程度離し、 FLは外部舗装レベルよりできる限
154 CASE3 配送センター（外部舗装レベルとFLが同じ）において、前面に設置されたＵ字溝では、集中豪雨の際に雨水を処 1/10程度の勾配をとって、FLをＵ字溝のレベルから り上げて設定する。
理できなかったため、オーバーフローした。

155

CASE3

100mm程度上げた。

竣工後半年の台地に建設された集合住宅において、駐輪 新たな自転車ラックを追加設置した。
場に自転車の規定台数が駐輪できなかった。

設計段階において、購入者の年齢層
や立地条件などを考慮した上で、必要駐輪台数や必要面積を検討する。

屋外放流先での流水状態を確認し、配管を直した。竣 引渡し時に、通水状態の確認試験を
156 CASE1 空調機のドレン排水が、屋外で会所に接続されていなかった。また、埋設部分で破損していた。
工前や竣工直後は負荷も少ないことが多く、浸透して 実施する。
徐々に排水していたと思われるが、ピーク時にはドレンがオーバーフローし、漏水を引き起こした。
排水量を絞ったり、屋外配管からの通気をとることで 大量排水は単独で排水本管近くまで
157 CASE1 浴槽排水やろ過逆洗排水等の大量排水により、ボコボコ音が生じた。
解消された。
敷設することが望ましい。
結露防止タイプの噴出し口に取り替えた。
158 CASE1 エントランス等、外気が侵入する場所で、空調の噴出し口に結露が生じた。

結露する条件を設計時に検討し、結露する可能性が高い場合には、噴出し口の選定に配慮する。

ダクトおよびチャンバーの補強、整流板の取付けによ 間仕切り壁と縁を切った納まりとす
159 CASE1 空調機械室のダクト、チャンバー内の脈動により、軽鉄
間仕切り壁およびSD扉にビビリ音が生じた。
り脈動を防止した。
る。
クリーンルームの給排気FANの運転時、急激な正圧や 室内の急激な圧力の変動は避ける。
160 CASE1 クリーンルームの室圧変動により、軽鉄間仕切壁に亀裂破損が生じた。
負圧が室内にかかり、軽鉄壁が湾曲した。
意匠優先による室外機置場の通風不足であった。
161 CASE1 空調室外機置場において、給排気のショートカットにより冷房が停止した。

有効開口寸法の確保や放熱設備の追加が必要である。

162 CASE1 換気不足により、地下倉庫および廊下に結露が生じた。

空調は、1種換気または3種換気を設置する。

換気を実施した。

プルボックスをSUS製に取り替え、プルボックス内に ハンドホール内を含め、止水処理の163 CASE1 地下外壁に設けた弱電の引込み貫通部から漏水し、引込
みプルボックス（鉄製）が錆びた。
防水パンを設けた。
確認を行う。
山頂に近いリゾートホテルの屋上機械室内に設置した冷 モータの種類を、開放防滴型から全閉外扇屋外型に取 屋内でも多湿になる場所は、屋外仕り替えた。
様としたほうがよい。

164 CASE1 却水ポンプが、濃い霧により絶縁不良となり焼損した。

バッテリー内蔵の補助電源ボックスを増設し、正常な 必要な電流量をあらかじめ計画段階
165 CASE1 電動防火シャッターの作動確認をしたところ、自動閉鎖で設定する。
装置（ブレーキ開放装置）が正常に作動せず、シャッタ 作動に必要な電流が供給されるようにした。
ーが閉鎖しないものがあった。不具合はいずれも大きな
シャッター（W4m×H4m）で発生した。
天井裏のチャンバーを取りやめ、ダクトによる空調方 天井レターンチャンバーの気密性と166 CASE1 天井レターンチャンバー方式の空調機が、天井裏の熱負荷により能力不足となった。
式とした。
取得熱量の事前確認を行う。

167 CASE1 屋上ダクトのシーリング施工不良部から雨水が浸入した。 シーリングを再施工した。

貫通部位は、専門業者によるシーリングを施工する。庇などの取付けにより漏水を防止する。

玄関扉が重くなる。
（子 運転時は、換気小窓を空けるなどの対処を行った。
168 CASE1 マンションのレンジフード運転時、供・老人では開かない）

給気の開口率を検討する。給排気型の換気扇を選定する。

169 CASE1 浴室浴槽のオーバーフロー管が閉塞した。

オーバーフロー管の本数およびサイズは、閉塞することを考慮し、2サ
イズ程度アップする。

閉塞した管を清掃した。

170 CASE1

機械式立体駐車場の駆動音が、隣接室へ伝搬した。

機械式立体駐車場の駆動音の説明を行い、隣接室の用 躯体と縁を切った納まりとする。
途を変更した。
（会議室→倉庫）

171 CASE1

電気室のトランス稼動音が、隣接する住戸へ伝搬した。

ケーブル支持用の鋼製ラックの固定方法を変更した。

機械室等が住戸に隣接する場合は、機器の支持方法を検討する。

メーカー標準施工要領は、ミキシング部をモルタルで 埋込み型シャワーの混合水洗は、で172 CASE1 在来工法の宿泊施設浴室で、埋込み型シャワーを設置するため標準施工要領で施工を行ったが、混合水栓部の流 埋戻す方法であったが、ミキシング部の流水音が躯体 きるだけ使用しない。使用するとき
水音が隣室で聞こえるとのクレームがあった。

伝播し、隣室に影響を与えていた。モルタルを撤去し、 は、ミキシング部は躯体と縁を切って埋める。
干渉材を挿入した。

ハト小屋および屋上スラブの埋戻状態が不良であっ ハト小屋内の床コンクリート状態の
173 CASE1 設備機器騒音が、屋上のハト小屋から下階の居室に漏れた。
た。
確認と埋戻状態の管理を徹底する。
吸込口を二重枠フィルター付レジスターに変更した。
174 CASE1 テナント店舗の模様替えしたため、FCU用点検口が近くになく、点検口の数も少なかったため、フィルターのメ
ンテナンスができないというクレームがあった。

テナント店舗の場合は模様替えも多いため、室内からフィルターを交換できるものを選定する。

133

トラブルの原因と部位トラブルの概要

トラブルの解説・責任範囲・処置など

今後改善されるべき事項

エレベーターシャフト内の反響により、エレベーター 設計時から使用状況を考慮し、トラ
175 CASE1 シースルーエレベーターに搭載のエアコンから騒音が発生した。
通過時に乗り場扉の隙間から騒音が聞こえた。エアコ ブルが出ないように検討する。
ンを弱運転することにした。

176

CASE1

EVホールで、ブリーズラインが結露した。そこで、風量 EV篭用エアコンのドレン排水蒸発用パンからの湿気が EV篭用エアコンは、ドレン排水をを上げて室温設定を26℃に設定したが、宿泊客からホー ピストン現象で乗り場扉から流出し、BLで結露したも 蒸発させる機構であり、蒸発水分にのと想定した。EV機械室換気を1種から3種に変更し、 より塔内湿度が上がり、ピストン現
ルが暑いというクレームがあった。
象によりホール側に漏れた。シャフ
シャフトを負圧に保つよう調整した。
ト構造、エレベーター形式によっては専用の換気が必要である。

ボイラー直近の煙導に煙導消音器を取り付けた。
177 CASE1 旅館に設置したボイラーから、騒音のクレームが発生した。

煙突はコンクリート製とし、なるべ
く高く計画する。

178 CASE1 設備機械室上階の居室にて、振動騒音が発生した。

機器類、配管・ダクト類を防振して、躯体貫通部を躯 躯体と縁を切った納まりとする。
体と縁切りした。さらに、機械基礎と躯体とを縁切りした。

179 CASE1 電動門扉および電動シャッターの駆動音が伝搬した。

門扉およびシャッターを躯体と別フレームとすること 躯体と縁を切った納まりとする。
で駆動音を防止し、要所に防振ダンパーを設置した。

給湯器をバルコニーに設置した。
180 CASE1 MBに取り付けた給湯器の作動音が、隣接する住戸の居室で聞こえた。

181 CASE2 埋設配管の表示不足により、配管が破損した。

給湯器をバルコニー設置とした場合
コストアップになるので、隣接しないプランニングが望ましい。

埋設表示のピン、表示杭を打っていなかった。埋設表 竣工図に反映し、基準（建物）から
示テープは、2段敷きを行う。また、竣工図等から配 の離隔を明記する。
管位置の予測し、手堀による試掘を行う。

配線のルートを盛り替えた。
182 CASE2 1Ｆエントランスの天井内パッケージ室内機のフィルターが取り外せないとのクレームがあった。点検口の位置

空調業者と二重でチェックを行う。

が制約されて悪い箇所にあるのと、フィルターの横にケーブルが配線されているため、交換ができない。
｢特定機器のコンセ 接地極＋接地端子付コンセントへ仕様を変更した。
183 CASE2 内線規定が2005.9.25に改訂となり
ントは接地極付とする｣ と定められた。対象コンセント

要求性能は設計時点でよく確認する。

を接地端子付コンセントとし原設計図を発行、発注者の検図で指摘はなく、原設計通りとしていたが、発注者の監理担当者が交代になり、変更要求が出た。
定期点検、メンテナンス部品の交換用の点検口は設置 日常のメンテナンスだけでなく、機184 CASE2 竣工後20年近く経過したため、天井裏に設置している空調器の交換が必要になったが、点検口がなく、天井を解 されていたが、10数年に一度の交換に対しての大きな 器の更新まで考えた設計とした場合
体しての交換が必要となり、点検口がないことに対して 点検口は設置しておらず、天井改修工事で対応する予 コストに反映される。設計段階で、発注者よりクレームがでた。
定での設計であった。新築時に発注者に説明しておら 発注者に説明した上で、仕様を決定
ず、理解を得られなかった。
する。

185 CASE2 通常の管理人では清掃できない、内樋から漏水した。

落ち葉やビニール袋などで樋が詰まることを想定し、 原則、内樋は禁止する。
メンテナンス用手摺などを設置する。

2450MHｚの電磁波を約200Wで照射する治療機器 医療機器等、特殊な機器の有無を確
186 CASE2 病院の機能訓練室において、極超短波治療器を天井に向けたところ煙感知器が誤作動した。
を誤って天井面に向けたところ、煙感知器内の電気回 認した上で、設計および機器選定を路に誘導電流が発生し、誤作動が生じた。

187

CASE2

エアコンが停止した。

行う。取扱い説明を行う。

エアコンは、メーカー不具合によるリコール対象品で 停止しない（24時間365日運転）あったが修繕がなされていなかった。
（メーカー責任） 用途に使用するエアコンとして、一
ただし、このエアコンは365日・24時間稼動しており、 般仕様のものを選定する場合には、一般的なエアコン部品の保全周期時間を超えていた。 耐用年数の検討ならびにメンテナン
ス周期を確実に伝達する。

食品工場の製品梱包室であり、気密性が高かった。高 給気措置の必要性を説明しておく。
188 CASE2 食品工場内の製品梱包室において、機械排煙の風量測定を発注者側のメンテナンス業者が行ったところ、扉開放 気密室で排煙機が起動する際、密閉された環境では室などの給気措置を行っていなかったため、天井が落下し 内が急激に負圧状態となり、壁や天井等の弱い部分がた。
破損する恐れがある旨を説明していなかった。
発注者が、節水のため使用時のみの水流しであったた 発注者に使用時だけでなく、使用前
189 CASE2 リニューアル工事で改修を行った事務所のシステムトイ
レで、早期に排水管（銅管）が腐食して穴があいた。
め、尿が薄められず銅管腐食が早くなった。
改修の場合、 後の水流しもお願いした。
排水勾配に無理がないか確認する。
24時間換気レジスター周囲の内装材に汚れが生じた。

フィルターのメンテナンス不足により、レジスター周 定期的なメンテナンスの必要性を事
囲のクロスに染みが発生した。
（メンテナンスの実施を 前に説明する。
説明）

191 CASE2 OAガラリに設置した防虫網がメンテナンスできない。

ガラリの設置位置によって、OAガラリ防虫網のメン 定期的なメンテナンスの実施ができテナンスが不可能となる場合がある。その場合には、 るかを計画段階で確認する。
メンテナンスが可能なダクトに防虫網を設置する。

192 CASE2 屋外の照明が漏電した。

竣工当初は問題なかったが、建物使用者が球替えを行 専門職に依頼することを説明する。
い、グローブの取付け不良によって生じた。
雨水浸入の危険性が高い照明器具の採用を控えてもらう。

190

CASE2

193 CASE2

住宅設備機器から臭気があるというクレームがあった。

194 CASE2 洗濯機の給水接続部から漏水した。

排水トラップの封水切れにより発生した。

長期間の不在および洗濯機を設置しない場合等、入居者に事前説明（注意書き）が必要である。

洗濯機の給水接続不良により発生した。

取扱説明書（注意書き）を洗濯水栓にぶら下げておく。

定期的なメンテナンスの必要性を説明した。
195 CASE2 機械類のメンテナンス、消耗品、保証期間の説明がない
ことにより、クレームが発生した。

134

メンテナンス内容、必要性、費用等について十分に説明しておく。
（とくに設備機器類の保証は、1年間が多いので、2年目の担保検査時に指
摘される）

※1
※2

トラブルの
原因と部位

番号が■のものは、採用した事例
トラブルの原因 CASE1：一般的な施工技術水準

トラブルの概要

CASE2：情報伝達の不備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

トラブルの解説・責任範囲・処置など

その他：左記分類以外

今後改善されるべき事項

エントランスホールの空調を停止していたため、高温 取扱説明書にて、運用上の誤操作で196 CASE2 エントランスホールの天井内レターン部を通過している
他系統の冷媒管が、結露して天井面より漏水した。
多湿の外気が天井内に侵入し、冷媒管が結露した。施 起こりうる不具合事象を説明し、文
主側の運用上のトラブルであり、施工者には過失がな 書化する。
いことを理解していただいた。
窓周辺部の押縁を追加した。
197 CASE2 プール内の換気不足により、天井（ケイカル板）が剥落した。

実施可能な自然換気システムや定期的な強制換気を行う。

必要箇所に点検口を追加した。
198 CASE3 意匠優先により天井点検口が不足したことで、設備機器のメンテナンスができない。

意匠性と実用性を判断する。

ホテル温泉施設の排水管が、竣工後数ヶ月で閉塞した。 洗管、水室検査、ファイバースコープ検査などを実施 温泉の成分にシリカや炭酸カルシウ

199 CASE3 当初は、塩素薬注装置の注入ノズルの閉塞のみであった した。主たる原因は、温泉水に含まれる炭酸カルシウ ム、ナトリウム、硫黄などが多い場
が、後に洗い場排水管の詰まりに進展した。

ムの堆積による配管の閉塞であった。床排水管トラッ
プをＵトラップに取り替え、管径を40から65にアップした。スケール防止剤注入装置、塩素注入機追加を追加した。

合、配管の閉塞を十分に考慮した配管を検討する。循環ろ過が有る場合、営業継続を考慮した機器配置、バルブなどの部品配置を考慮する。

・OFFが人感センサーの場合、 人感センサーに接続して制御をかけた。電気・空調設 空調業者と二重のチェックを行う。
200 CASE3 便所内にある照明器具のON
排気ファンの発停が取り残される場合がある。
備の運転チェックができていなかった。
販売パンフレットにも載せていたので、発注者より建 設計時および販売段階において、と
201 CASE3 分譲住宅の1階部分に計画した受水槽に対して、竣工後の建物使用者から景観上良くないとの苦情が出された。
物使用者に説明をしてもらった。
くに目立つと思われる設備機器に関しては再確認を行う。

202

CASE3

集合住宅の宅配ロッカーとインターホンが連動していな
い。
（宅配便がロッカーに届いても、住宅内のインターホ
ン親機に表示が出ない）※メーカーの取扱説明書に明示されている。

竣工図に基づき、管理組合に説明を実施した。メーカーの取扱説明書は、機器の持っている機能全てを記載したものであり、当該建物の品物は対応していない旨を納得していただいた。

メーカー取扱説明書は建物使用者に配布する前に、内容を十分チェック
し、該当しない部分や不要な部分は削除する必要がある。

現地にて騒音調査を行い、二重床下の補強工事を行っ 機器の採用にあたっては、ブラン
203 CASE3 発注者指定の洗濯機（外国製）を採用したところ、入居
さらに、
アンケート調査により希望者には洗濯機（日 ド（外国製）にとらわれず、アフタ
者から洗濯機使用時に機器が振動して床や壁へぶつかり、 た。
その音がうるさいとの苦情が出された。

本製）の交換を行った。

ーサービスの対応がスムーズに行え
ることも機器選択の大切な要因である。

バランスシャッターは、家庭用として想定されている 用途外品の採用を防止する。
204 CASE3 マンション駐車場のシャッター（跳ね上げ式バランスシャッター）が、頻繁に作動不良を起こした。
ため、大人数で利用の使用回数に耐えられなかった。
設計段階において、デザイン性を優先し用途外品を採用した結果である。メーカーも予想されるトラブルについて説明していなかった。
設計時のレイアウトに起因した。
（隣接する電気室の換 設計時、レイアウトに配慮する。
205 CASE3 共同住宅の光庭（ドライエリア）に面したバルコニー上階の空調機から、熱風が下階の居室に吹き込んだ。
気ファンを24h運転にすることで対応）
スプリンクラーヘッドを外して、全館水抜きを実施し エアーを充填しているが、残水があ
206 CASE3 竣工9年の事務所ビルの予作動式スプリンクラー配管かるために腐食が進行する。窒素ガス
ら漏水した。竣工時の消防検査で、水を張っていた。予 た。
に置換して、腐食を防ぐ。消防検査で事故例を説明して、エアー検査にしてもらう。

作動式スプリンクラーは、通常ヘッドには水が来ておらず、アラーム弁が作動してから水が送りこまれ、放水された。

水質検査や配管の抜管調査を行った。そして、同系列 適切なメンテナンスを実施する。ま207 CASE3 事務所ビルの蒸気配管から漏水した。メンテナンス会社
た、メンテナンス性に配慮した点検がストレナーの清掃を怠ったため、配管が詰っている部 の配管を取り替えた。

208

CASE3

分に、蒸気が冷えて水が溜り、配管が腐食した。

スペース等を計画する。

室内温度が空調機の容量不足により、設定温度にならな 機器を増設した。
い。

空調機の能力や負荷を事前に確認する。

209 CASE3 汚水排水管がルート変更により逆流した。

横引き配管のルートにバイパス配管を取り付けたこと 設計変更により配管が長くなった場に起因した。
合、配管のサイズアップ等を検討する。

建物外部の連絡配線から誘導雷によって、異常電圧が建 SPD等の雷サージ対策設備が設計されていなかった。 高価な追加工事となるが、発注者にSPD対策の重要性について認識を持ってもらう。
が発生した。

210 CASE3 物内に誘引され、電気機器（とくに基板等）の焼損事故
211 CASE3 汚水槽付近に清掃用カランの設置がなかった。

発注者に変更の申し入れを行い、清掃用カランを設置 メンテナンスを容易とするため、清した。
掃用カランを設置する。

電気温水器二次側でサーモを取り付け、40℃出湯にし 設計時から使用状況を考慮し、トラ
212 CASE3 老健施設において、各部屋内の洗面器および流しへの給
湯用電気温水器の出湯温度が、流しでの給茶を考え、90 た。共用部は、健常者が使用するので入居者が使用す ブルが出ないように検討する。
℃以上で固定にて設定されていた。また、洗面器のカラ る部屋のみの対応で良いと発注者より了承を得て工事ンが2ハンドルであり、使用者（老人）が誤って熱湯にて を行ったが、後日共用部で入居者が勝手にカランをさわり火傷が発生した。
火傷をする可能性が高い状態であった。
発注者との打合せにより、真夏に暑い、真冬に寒いが 設計時から使用状況を考慮し、トラ
213 CASE3 病院厨房の給気で、風量の10％だけを外気で処理しているだけで、その他は生OAを取り入れ空調はしていなかっ 出ることを説明し、厨房用エアコンの追加設置を提案 ブルが出ないように検討する。
た。

214

CASE3

した。

厨房のGTが、屋外へ設置計画されていた。日常の清掃を 取り扱い説明で、GTの設置場所および日常メンテナン GTは、厨房関係者が常時目に付く
忘れかねないと想定された。
スの必要性を説明した。
厨房内部に設置するほうが良い。

エアコンの室内機が天井内にあり、 設計時に顧客のニーズを読み切れなかったことを説明 設計時に顧客のニーズを正確につか215 CASE3 竣工後15年の建物で、室外機も屋外階段の踊場横の狭い場所に設置されており、 した。室外機は、一般のユーザーはほとんどメンテナ み、設計したものについて設計意図
何れもメンテナンスがしにくいというクレームがあった。 ンスしない。室内機は、デザイン性を優先して隠蔽型 やメンテナンス方法等十分説明する必要がある。
にしたことを説明した。

135

トラブルの原因と部位トラブルの概要

トラブルの解説・責任範囲・処置など

今後改善されるべき事項

初期対応が悪く、発注者から不信感を持たれ、当初の 設計者は自由に変更できるわけでは
216 CASE3 発注者の検査にて、設計図書通りに施工されていない箇所を指摘された。原因は、設備機器の防振装置の仕様変 設計図書通りにやり直した。
なく、些細な変更でも、発注者の承更で、現場からの変更申入れを設計者が性能的に問題ないと判断して承認したが、発注者に説明していなかった
ためクレームとなった。

認を得ておく必要がある。

別系統の排水管を設置し、横引き管を短くした。
217 CASE3 超高層マンションにおいて、3階付近で排水管より泡などが吹き出してきた。

設計基準の見直しが必要である。

218 CASE3 設備の配管が納まらなかった。

図書作成時、設備との調整を行い、建築図を作成する。

設計図書の段階で、検討がなされていなかった。

室外機前面のバルコニーガラス手摺を格子手摺に変更 室外機前面の開放性のチェックを行
219 CASE3 サービスバルコニーに空調室外機を設置したが、室外機の前面部の開放性がなく、ショートサーキットにより設 した。
い、計画に反映する。
備機器の性能が発揮できないという苦情があった。
集合住宅において、建築構造の高気密化や居住者の快適 排水集合管
（共用管）
と躯体
（埋戻し部分）との縁をきり、 固体伝播音（GLボード張りに伴う

220 CASE3 性要求の高度化により、従来では外部騒音等でマスキン 遮音材等を挟み込んだ。また、排水縦管に遮音材（遮 タイコ現象）に低減効果のある商品
グされていたわずかな室内発生騒音（とくに設備配管の 音シート・遮音材）を追加する等の対策を実施した。
排水音）が、顧客苦情として発生した。

を採用する。発注者・設計者と音に対する事前に打合せ等が求められる。

221 CASE3 シースルー EVかご内の温度が、晴天時に非常に暑い。

シャフト内が高温になり、かご内の空調機が機能しな 設計時から使用状況を考慮し、トラかった。
ブルが出ないように検討する。

222 CASE3 塩化ビニール排水管が変質して破損した。

エーテルなどの薬品類を高濃度のまま放流したため、 病院や研究所などで使用する排水管
硬質塩化ビニール管が変質して破損した。
の材質を選択する場合は、使用する薬品の有無および薬品の種類・濃度・温度などを事前に確認する。

必要ヶ所に点検口を追加した。
223 CASE3 天井に点検口がないため、設備のメンテナンスができない。

設計時から使用状況を考慮し、トラブルが出ないように検討する。

MBの扉に排水導入のパイプをつけた。そして、立ち MBにはクーラードレンをもってい224 CASE3 マンションのMBから、クーラー用のドレン水がキッチンに漏水した。MBの扉に隙間がなく、ドレンの設置は入居 上げ配管の廻りをシールした。
かない。勾配設け、外部に排水でき
者手配の業者のため、位置がまちまちである。

225 CASE3 井戸水利用水の水質改善設備の設置を要求された。

るようにする。立ち上げ配管廻りは、シールする。
設計時に井戸水をサンプリングし、浄化設備のグレードを設定したが、竣工後まもなく、井戸水に砂分が多量に混じり始めたため、当初のグレード設定の施設では十分な浄化ができなくなり、指摘された。

漏水を補修し、点検口を新設した。
226 CASE3 竣工後9年の老人ホームの屋上ハト小屋内の設備配管から漏水が発生した。ハト小屋に点検口がなく補修に手間

設計時にサンプリングの内容、設計
グレードを発注者に伝えるとともに、将来の井戸水の変化に対するリ
スクを説明する。
定期的なメンテナンスの実施ができるかを計画段階で確認する。

取り、発注者から苦情がでた。
エアコンのドレンパンには配管トラップが接続されて 定期的な清掃の重要性について説明
227 CASE3 事務所ビルのサーバー室に設置している天井隠蔽型パッケージエアコンのドレンパンよりドレン水があふれ、サ いたが、トラップ部分に微生物が繁殖して、スライム する。スライム防止の薬剤や細菌類
ーバーを濡らした。

228 CASE3 便所の排水音が下階の住戸に伝わった。

状の異物となって詰まり、排水障害となった。

繁殖防止の薬剤をドレンパンに定期的に投与する。

便器の接地面に防振シートを敷き込み、小口が黒ずま 発生源に対して、縁を切る納まりとないようにシールを施工した。
する。

新設のショッピングセンターで、室内が暑いというクレ 引渡し後のテナント工事で、当初の設定をはるかに超 テナント等に対して、設定した照明
えた照明器具が取り付けられ、空調設備の容量が不足 の容量を確実に伝える。また、商業した。
施設オープン時は、入場者が一般時よりはるかに多いこともあり、空調設備や照明設備とも、仮設での対応を検討する。

229 CASE3 ームがあった。

空冷ヒートポンプチラーからの騒音で、隣地境界線での 防音装置を設置し、騒音を減少させて許容値をクリア 騒音規正法では、メーカーの機器騒した。
音値から距離減衰を計算し、許容値を越えないようにしているが、実際は壁などの反射等もあり、計算の際には安全率を見込む必要がある。

230 CASE3 騒音規制値を超えた。

防音装置を設置し、騒音を減衰して許容値をクリアし 付属機器等の騒音源を考慮し、計算
231 CASE3 クーリングからの騒音が、隣地境界線での騒音規制値を超えた。
た。付属機器（冷却水ポンプ等）の騒音源を加算しな の際には安全率を見込む必要があいで提出する場合があり、実際に測定するとポンプの る。
騒音が許容値をオーバーした。
（氷蓄熱冷凍機の運 現状の騒音測定を実施した。法的に問題のない値まで 冷凍機の設置場所が敷地境界に近接
232 CASE3 近隣から騒音に対する苦情があった。
転音）
下げるため、防音カバー工事を実施した。
する場合、騒音計算や完了時に騒音測定する。深夜稼動する機器の配置は、とくに騒音値が環境基準をクリアするよう配慮が必要である。
建物使用者に対して、空調方式の説明を行ったところ 外調機の熱源を別系統にする。また、
233 CASE3 外調機（中央熱源）と冷暖フリーパッケージエアコンの組み合わせにおいて、比較的多量の外気が取り込まれて 理解は得られた。対処方法の説明を求められたので、 全熱交換器などで単独で対応する。
いた。冬場、パッケージにて冷房運転を行う際、外調機 年間冷房を行う部屋が特定できるなら、冬場のみ外調
より温風が吹出すため、エネルギーの無駄遣いであると 機の配管バルブを閉めることを説明した。
いうクレームが考えられたので、引渡し前に事前説明を行った。
設計者に左記の説明を行った。発注者には設計者より MDからCAVに変更する。
234 CASE3 空調機のダクト系にMD（20系統程度）が設置され、正圧による空調機インバーター制御が行われていた。MDで 説明を行った。
は定風量が確保されず、正圧制御では風量が制御できな
いので、室内給気量が設計風量を確保できなかった。

136

※1
※2

トラブルの
原因と部位

番号が■のものは、採用した事例
トラブルの原因 CASE1：一般的な施工技術水準

トラブルの概要

CASE2：情報伝達の不備

CASE3：設計仕様と要求性能の齟齬

トラブルの解説・責任範囲・処置など施工者に左記を説明した。
235 CASE3 厨房の空調に空調機が設置され、RAが返されていた。空調機のコイルがオイルミストの皮膜により、能力ダウン

その他：左記分類以外

今後改善されるべき事項
空調機から外調機に変更する。

した。
既存のトップライト上部にFIXサッシを取り付け、断 居室上部にトップライトを設ける場
236 CASE3 居室の天井にトップライトを設置したが、結露が発生した。
熱効果を挙げた。
合、結露処理ができる構造とする。

237 CASE3 厨房において、冬場が寒く軽装で作業できない。

厨房外気を窓のガラリから直接取り入れていたため、 設計仕様を確認する。
外気が作業者へ直接作用した。給気ルートを変更した。

238 CASE3 配膳車置場が暑い。

配膳車は空冷エアコンを搭載しているため、排熱が大 設計仕様を確認する。
きく暑くなった。新たなエアコンを設置した。

風量測定の結果、ファンに十分な余裕があったので、 安易に過大設計はしない。施工前に239 CASE3 劇場で、舞台や客室系統の空調機を試運転したところ、吹出し口および吸込み口から発生した騒音値が、室内騒 モータプーリを250Φから175Φへと30％ダウンし 施工図によるチェックや騒音のチェ
音の設計目標値[NC-30]に対して、測定値は[NC-45]で た。プーリダウン後、騒音測定結果はNC-30を確保し ックを行う。
あった。
ていなかったが、許容できる感覚の範囲までに減衰していた。
プールや浴室等の多湿および塩素系滅菌処理している部 天井内をプラス圧にすることで、室内塩素含有空気の 天井内は正圧に保つよう計画する。
天井内侵入を防ぎ、軽鉄下地および吊りボルト類を防 多湿・塩素を使用する室内の天井内錆した。
では、鉄部は防錆仕様とする。

240 CASE3 屋の天井内加圧換気で、不具合が生じた。

加振力に見合う構造体と防振装置を選定した。
241 CASE3 屋上に設置されている非常用発電機の定期点検運転時に、下階へ振動騒音が発生した。

事前調査により共振を確認する。

242 CASE3 油圧式エレベーター用機械室の駆動音が伝搬した。

機械室の内装に吸音材を設置し、隣接室との界壁を遮 躯体と縁を切った納まりとする。
音仕様とした。

243 CASE3 洗濯パンの排水トラップの清掃ができず、悪臭がでた。

悪臭の原因の説明とトラップ清掃の必要性を説明し 清掃がしやすい納まりにする。
た。

244

その他

給湯循環ポンプ系統のレタン管部から、漏水が発生した。 循環ポンプによって渦流が発生し、かい食現象により 給湯還り管径を確保する。
穴が開き、漏水したものと思われた。給湯還り主管を25Aから32Aに変更し、盛り替えた。
給湯ラインポンプを夜間停止のタイムスケジュール運転に変更した。

245

その他

竣工後3年の建物屋上電灯コンセント系統より、絶縁不良 ボックスから器具へ水の流入がない配線納まりとし、 雨がかりでの露出配管工事は、水のが発生した。
さらに水抜き穴を設置した。
侵入を予測し、水抜きを考慮する。

246

その他

膨張管の凍結により、ボイラーに亀裂が発生した。

247

その他

病院の排水通気管にVPを使用したところ、消毒用スチー VP管をSGP管に変更した。
ムの熱により変形した。

高温排水が予想される場合は、通気管まで高温対応する。

248

その他

プール内のハト小屋下部の天井が、結露水により落下し ハト小屋の外壁面および冷却水配管を断熱処理した。
た。

多湿の天井内においては、冷却水配管を断熱する。

249

その他

レストラン客席部に設置された天井隠蔽エアコンのドレ エアコンのコイルやドレンパン等を清掃消毒し、スラ 飲食店等油脂成分や塵埃の多い場
ンポンプ吸込口が、スライムの発生によって、詰まり漏 イム抑制剤を投入した。
合、スライムが発生しやすいのでメ水が生じた。
ンテナンスを勧める。

250

その他

給水管の屋外接続部（VLPとHIVPとの異種管接合）が、 接続場所を屋内に変更し、接合部のバルブソケットを 異種管接合部は、砲金インサート入
破損して漏水した。
砲金インサート入りにした。
りのバルブソケットとし、接合部に応力が加わらないようにする。

251

その他

電磁弁による直結式洗浄水補給方式の便器を採用した集 トイレの洗浄後、すぐにメインブレーカーを切らなけ 通常のボールタップによるタンク式
合住宅の未入居住戸を管理人が巡回した際、トイレの洗 れば漏水範囲を縮小できた。
補給方式でない場合など、特殊な機浄水を流した直後に分電盤のメインブレーカーを切り住構については取扱い説明を行う。
戸から出たところ、電磁弁が開のまま保持されたため、便器へ給水がされ続け、便器と配管の接続不良部より漏水が発生した。

ボイラーを交換の上、膨張管を断熱した。

ボイラーの膨張管は、凍結等によって密閉状態にならないよう断熱を施し、安全弁を設置する。

137

編

集

後

記

技術専門委員会では、｢トラブル発生を川上側で抑制するための共通認識事例集を作成する｣ ことを目的として、平成19年６月に説明責任研究部会を発足させました。
今回の部会活動を進めていくなかにおいて、各社が同様の失敗を繰り返していることを痛切に感じ、トラブルの発生を未然に防ぐとともに、建設業に携わる全ての人々が共通認識についての相互理解を深め、工事を進めていくことが最も重要であるという認識を新たにしました。
｢負の遺産（建築物）を後世に残してはならない。各社が情報を共有化することで、未然にトラブルを回避できる。｣ という共通認識のもと、委員全員が精力的に活動し、部会発足から約2年の歳月を費やし、このたび【トラブル回避のための共通認識】事例集を刊行することとなりました。
本事例集は、単なるトラブル事例集ではなく、建設会社各社の共通認識を深めるとともに、発注者、設計者、監理者、施工者、協力会社が、技術・品質面について、事前に意見を取り交わす機会を設けることで、相互の意志疎通やトラブルに対する予防処置などにおいて、一定の効果が発揮されるものと期待しています。
本事例集が、今後の建築生産システムにおいて、より良い建築物を造り上げるための実務書として広く活用されることを切望いたします。
平成 21 年 3 月

技術専門委員会

平成19年度委員長
同副委員長

平成20年度委員長
同
説明責任研究部会

副委員長
座

長

副 座 長
委

員
〃
〃
〃
〃
〃
〃

釼
吉
宮
橋

吉
見
﨑
本

松
福
石
林
三
芝
梶
佐
和

井
田
橋
木
原
原
野
田

和

亮
一
忠
正
宏
隆
利
匡

敬（大 林 組）・編集担当
行（奥 村 組） 〃宏（奥 村 組）宏（鹿 島 建 設）夫（淺 沼 組）夫（大 林 組）夫（奥 村 組）宏（鹿 島 建 設）一（鴻 池 組）男（清 水 建 設）美（錢 高 組）史（大 成 建 設）憲（竹中工務店）

トラブル回避のための共通認識
平成21年3月
編集・発行

社団法人 建築業協会 関西支部

〒 540-0031 大阪市中央区北浜東 1-30
TEL 06-6941-4788 FAX 06-6946-8301
URL http://www.bcs-kansaisibu.com

138