住まいづくりプランニング

ノート
家づくりのポイントが整理しやすい！

書き込み＆チェック方式

日進梅森会場

日 進 市 梅 森 町 西 田 面 15 番 地

TEL：052-805-8422(代)

春 日 井 会 場

春日井市西山町二丁目8番地の1

TEL：0568-57-2355(代)

一宮会場

一宮市丹陽町五日市場字本地28番地

TEL：0586-76-7808(代)半田会場

半田市榎下町7番

TEL：0569-32-3660(代)

豊 田 市 秋 葉 町 四 丁 目 75 番

TEL：0565-37-7588(代)とよたハウジングガーデン

住まいづくりの流れ（もくじ）
まずは住まいづくりの全体を把握してスケジュールを立てよう

住まいづくりをはじめる

ノート主 体なので、ご 自 身で学 習しながら

2月

月

住まいのプロから直接、アドバイスが聞けます。

P10日〜

2 資金計画の立て方

ノートを持って住まいづくり相談会に参加することで、3 土地探し
月

P4日〜

4 依頼先の検討

日〜

間取り・収納住まいづくりに必 要な知 識が 身に付きます。

point

P12
月日〜
土
地

point

資 金 計 画 のプロである ファイナンシャルプランナー 監 修だからライフプランにあわせて安 心して住まいづくりに

お 目 当てのハウスメーカーが 決まったら！

取り組んでいただけます。

法律・相続等

3

START

P2

税務・相続等1

住まいの1 イメージづくり

資金計画

準 備 期 間 （1〜3ヵ月目）

あなたを応援します。
point

初めての住まいづくり

ナゴヤハウジングセンターは、住まいづくり相談会のテーマについては、このインデックスをチェック！

決定〜契約 （4〜7ヵ月目） 完成まで （8〜12ヵ月目）

月

家 相・風 水5 プラン・金額の決定 工事から引き渡し状 況を整 理して住まい づくり相 談 会 に参 加しよう！

P14日〜

各ページのテーマをチェックして分からないことを聞きに行こう！

各テーマのプロがお手伝いします

SUMASUKU!
住まいづくり相談会※開催日はホームページをご確認ください。

ナゴヤハウジ ングセンター 公 式 キャラクター

ハウビーちゃん●初めての住まいづくり
●土地

●資金計画

●法律・相続等●税務・相続等●家相・風水●間取り・収納

住まいづくり相談会はこちらから▶

1

住まいのイメージづくり START

1

家族の希望をリストアップしてみよう

step 2

名前
職業

年齢

名前
職業

年齢

趣味

趣味

名前

名前

名前

年齢

職業

職業

年齢

趣味

リビング

□ リビング階段

職業

趣味□ LDKを一体空間にしたい□ LDKを程よく分けたい
スタディーコーナーを設けたい□□ 独立させたい

ダイニング

今の暮らしの不満はなんだろう？

すべて無料で開催しています。

またホームページからスムーズにご見学いただける
WEB事前見学予約も受付けています。

□ 対面□ アイランド□ 畳コーナーがほしい□ 小上がりにしたい□ 将来間仕切り可能□ 気配が感じられる室内窓□ 将来別用途で活用□ 収納スペース□ ロフトをつくりたい□ ウォークインクローゼット□ 趣味コーナーを併設□ 化粧台□ 書斎（在宅ワークスペース等）□ 平屋□ 屋上あり□ 2階建て□ 地下室□ 3階建て

主寝室

建て方

いつでも。
どこでも。見たい時に。
新しいモデルハウス見学体験スタート！

□ L型□ 和室がほしい□ 床の間がほしい
子ども部屋

ガイドと一緒にモデルハウスを時短（約1時間）で見学できる。

モデルハウスアンケート不要。
それぞれのペースで自由に見学。

さくっと 見学ツアー

フリー見学DAY

見学時間なんと100秒！

ができ、効率よく見たい方にぴったり！

する事で、モデルハウスをアンケート不要でたら、そのまま事前見学予約！

どんどん質問できます。

ハウスをぜひ体感してください。

ナゴヤハウジングセンターでは、住宅に関するさまざまな相談会や見学会イベントを和室・畳コーナー□ 二列型

映像見学から始める家づくり！
気になるモデルハウスを見つけ

短時間で複数のモデルハウスを見ること少人数で見学するため、わからないことも家 相・風 水家 相・風 水□□ 部屋が足りない□ 部屋や廊下が暗い□ キッチンが狭い□ 掃除がしづらい□ 洗濯機から物干しまで遠い□ 家族団らんのスペースが狭い□ 光熱費が高い□ 駐車スペースがない□ その他
収納が少ない□ Ⅰ型

法律・相続等法律・相続等づくりを
これ から住まいすすめ！
はじめる方におナゴヤハウジングセンター活用術！

2□ 吹き抜けのあるリビング□ 2階リビング□ 広々リビング□ 小上がりリビング

地地point※1

土土□□ 料理を楽しみたい□ 家族の気配を常に感じたい□ ペットを飼いたい□ 趣味を満喫したい□ 友達を呼んで楽しみたい□ 開放感を感じたい□ 疲れを癒やしたい□ 自然を感じたい□ その他
家事を楽にしたい□ ZEH□ 全館空調□ 電気錠※1 ZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語。
エネルギーの量を使用するより創る方を多くし、消費エネルギーを実質的にゼロ以下にする家のこと。
※2 HEMSとは、Home Energy Management Systemの略語。家庭内の電気機器の使用量や稼働状況を把握し、電力の最適化を図るための仕組みのこと。

キッチン

どんな暮らしがしたいですか？

※2□ メンテナンス性□ 床暖房□ エレベーター□ 断熱性

間取り・収納間取り・収納

趣味

年齢□ 省エネ性□ エネファーム
□ HEMS□ 耐久性

税務・相続等

税務・相続等

趣味

職業□ 防音・遮音性□ 太陽光発電□ オール電化
□ 耐震性

資金計画

資金計画

年齢

理想の住まいを考えてみよう

こだわりたい住宅性能はなんですか？

家族構成を書きましょう
名前

あこがれの暮らしを叶えるために、とり入れたいアイデアや要望を整理してみましょう。

初めての住まいづくり

初めての住まいづくり

step 1

どんな家に住みたいかよりも、どんな暮らし方がしたいかが大切。

受付でお渡しするフリー見学パスを提示

見 学できます。実 際に建っているモデル

3

2

資金計画の立て方

自己資金

E

援 助

F

（現金＋諸費用※1）

わが家の住宅ローン保証料などの「諸費用」が必要となります。

マイホーム

まずは、いくら用意でき、いくらなら返済できるかという「総予算」を算出しましょう。

確認・準備するもの

万円

毎年の固定資産税や、数年後の修繕・設備メンテナンス費用など、住みはじめてから掛かる費用も考えておきましょう。

ランニングコスト

A

毎月返済額
3,769円
3,216円
2,823円＝金利

毎月返済額
3,999円
3,451円
3,062円円％・返済期間）

÷ 12か月

B＝借入可能額
CE

●援助

（0.3）
がんばる返済 の場合はF

年の場合万円 +万円）
−万円

万円

（0.2）
あんしん返済 の場合は援助総額（0.25）
ほどほど返済 の場合は生活予備資金
直近で必要なイベント費

妻万円

自己資金

=夫（万円

用意できる現金（ E + F ）==G

夫の関係

妻の関係

万円 +万円万円）

引越し、家具、家電代は用意できる現金から捻出しよう！

援助金が多いと贈与税がかかる場合があるので注意が必要だよ！

表①から該当する金額を入れてください。

毎月返済額

金利 2.0％

毎月返済額
4,239円
3,696円
3,313円

万円 ×

借り入れる住宅ローン 左の表①をご確認ください。

金利 1.5％

返済期間
25年30年35年

返済負担率

（D

●頑張って返済する努力ががんばる返済
できるなら（年収の30%）

毎月返済額

B

貯金残高

家 相・風 水家 相・風 水金利 1.0％

返済期間
25年
30年
35年

（前年の年収ほどほど返済法律・相続等法律・相続等●借入可能額預貯金からマイホーム資金に回せる金額は？

地地万円

返済者の方の年収をご記入ください。

A

●預貯金

●余裕をもって返済をしたい
あんしん返済のなら（年収の20％）●無理をしずぎない一つの目安に（年収の25％）※1 諸費用についてはＰ7をご覧ください。

土土

どれだけ借りられるか計算してみよう！

間取り・収納間取り・収納●収入

前年の年収〈表①〉
借入金100万円当たりの毎月返済額（元利均等返済）

自己資金（頭金 ＋ 諸費用 ）※1

生活に支障のない範囲の返済計画を！

万円

税務・相続等

税務・相続等□ 年収（総支給額） □ 手取り給与がわかるもの □ 預貯金額 □ 電卓万円

借入可能額
C

住宅ローン

J万円

資金計画

資金計画

予算

初めての住まいづくり

初めての住まいづくり●マイホーム総予算の内訳

住まいづくりには本体工事費のほかに、地盤改良や外構工事費などの「付帯工事費」、返済期間25年
30年
35年

4

いくらかかり、いくら資金が用意できるかをしっかりと確認しておきましょう。

住まいづくりにかかる総予算を考えよう

住宅ローン（借入可能額）まずは住まいづくり相談会に参加してみよう！

避けては通れないお金の話。人生に一度の大きな買い物になるため、

円 ÷万円

円

×100万円

わが家のマイホーム予算（C + G）=J万円

5資金計画の立て方

22

代表的な金利タイプはこの３つ！

不動産を取得・所有する際に、登記費用や税金などさまざまなお金が必要となります。

全期間固定金利型

余裕を持って資金計画を考えましょう。

変動金利型

固定金利期間選択型
金利

金利●諸費用にかかるお金は総予算の７〜１０％程度
項

借入れた時の金利が、全期間変わらないタイプ

金融情勢の変化に伴い、返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプ「当初○年間○%」など、一定期間、金利が変わらないタイプ

デメリット

メリット

借入れ後に金利が低下すると返済額が減少する

デメリット

借入れ後に市場金利が低下しても返済額は減少しない●

住宅ローンシミュレーション

資金計画シミュレーション
住宅ローン借り入れ後の将来の家計状況を試算できます。

デメリット
固定金利期間終了後に金利が上昇すると、返済額が増加する● 借入れ時に固定金利期間終了後の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい●

詳しくはこちらに

フラット35サイト

https://www.flat35.com

アクセス

不動産取得税

不動産取得時にかかる税金

火災保険・地震保険

火災や自然災害の発生などに備える保険

印紙代工事請負契約書に貼付する印紙代

事務手数料

住宅ローン手続きにかかる手数料

保証料

債務保証を保証会社にした場合登記費用

抵当権設定に必要な登録免許税＋司法書士への報酬

印紙代

住宅ローンの契約書に貼付する印紙代

家具・家電などの購入

新居に必要な家具や家電の購入代金

引っ越し費用引っ越しにかかる費用

仮住まい費用

建て替えの場合などの仮住まいの費用

変動?

法律・相続等

法律・相続等

固定?

地

地

建物の完成時の登記に必要な登録免許税や司法書士や土地家屋調査士への報酬

土

土

よくある質問現在、金利はどれくらい？

登記費用

●

その 他

ホームページで、借入れ可能額や返済額を計算できます。

容

間取り・収納間取り・収納

借入れ後に金利が上昇すると返済額が増加する
また、金利が急上昇した場合、未払い利息が発生する場合がある● 借入れ時に将来の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい●

固定金利期間中は、返済額を確定できる● 固定金利期間終了後に金利が低下すると、返済額が減少する

内

税務・相続等メリット●

住 宅 ロ ーン

税務・相続等メリット
借入れ時に総返済額を確定できる● 借入れ後に金利が上昇しても返済額は増加しない
●?

返済期間

目

資金計画

建物完成時

資金計画

固定金利期間
返済期間

返済期間

初めての住まいづくり

諸費用の内訳・税金について知っておこう！

金利

初めての住まいづくり

住宅ローンを選ぼう

住みはじめてからかかる費用として●固定資産税・都市計画税

金利は、「 固定」と「変動」
どちらがいいだろう？
memo?
わからないことは聞いてみましょう！

●火災保険・地震保険

火災や自然災害の発生などに備える保険●修繕・設備メンテナンス・リフォーム費用
将来必要になるため計画的に費用を準備

家 相・風 水家 相・風 水毎年1月1日時点で土地や建物の所有者に課される税

住まいづくり相談会で

6

資金計画の立て方

よくある質問家づくりの諸費用ってどんな費用？ どのくらいかかるの？
memo

7

2

資金計画の立て方

2

夫婦で組む住宅ローン・火災保険のポイント

さまざまな制度を活用して、家づくりをしましょう

しない知っておいて損

夫婦で組む住宅ローンについて連帯保証型

連帯債務型

ペアローン

夫

夫

妻夫

妻夫

妻

妻

主
連帯 債務者 債務者
債務者 連帯保証人 債務者 債務者

団信の加入

◯×

◯

×

◯

△

◯◯

ます。
この持分割合は、夫婦それぞれが出し合った資金の割合で住宅ローン
控除

◯

×

◯×

◯

◯

◯

◯

し、ペアローンや連帯債務で住宅ローンを借り入れた場合、住宅住宅の名義

◯

×

◯×

◯

◯

◯

◯

資金計画

ローン控除の適用をそれぞれ受けることができます。ており、リスクがより高くなってきています。そんなリスクに備えなどの損害については補償されません。
この地震保険は、火災とができませんので、合わせてしっかり検討しましょう。

補償内容

風災、雹災、雪災

水ぬれ

よくある質問地震保険

どんな制度があるの？

地震保険のみ単独でご契約いただくことはできません。

期限はいつまでなの？

盗難

水災
破損、汚損等地震による火災で建物が焼失した

地震で建物が損壊した

地震による津波で建物が流された

地震で家財が損壊した

memo

家 相・風 水家 相・風 水給排水設備に発生した事故などによるよくある質問

法律・相続等

法律・相続等

火災保険

?

地

地

財優遇制度

土

土

家補助金制度3

日用品全般が対象となります。
また、火災保険ではカバーがで保険をかける対象

火災、落雷、破裂・爆発

2もご確認ください。

は、冷蔵庫やテレビなどの家電製品から、家具や衣服など生活保険と一緒に加入するもので、「 地震保険」単体で加入するこ物

TAX配布をしている「住宅と税金」「 知って得する住まいの知識」

険に加入することになります。
「 建物」では、建物本体だけではなく、門や車 庫などの付 属 物が 対 象となり、「 家 財 」について

ど「住まい」で発生したさまざまな損害を補償する損害保険に建融資が受けられる「優遇制度」。時期やタイミングなどで詳しくは、ナゴヤハウジングセンターのインフォメーションできないのが「地震」です。地震や噴火、津波が原因による火災なります。補償対象となるのが「建物」と「家財」で、それぞれ保減税制度「補助金制度」、3つ目は、商品がもらえたり好条件でしょう。

る保険が「火災保険」。火災保険は台風や豪雨などの自然災

害をはじめ盗難などによる建物や家財に損害をうけた場合な

1

2つ目は、指定の設備を設置することでお金がもらえる

間取り・収納間取り・収納最近では、毎年のようにどこかで大規模な自然災害が発生しもしくは掛からない制度。

条件が違う場合もあるので、見逃さないように活用しましない
知っておいて損火災保険と地震保険について

1つ目は「減税制度」
その名の通り税金が軽減される、3つの家づくり支援制度

税務・相続等

税務・相続等

column

家づくりの支援制度は、大きく3つのタイプがあります。

資金計画の所有物となることを「共有」、また夫婦それぞれの負担した割合決まります。共有名義にすることで、夫婦それぞれが不動産を取得?

1人で組む
債務者

夫婦それぞれ資金を出し合い購入した土地や建物について、二人に応じて「持分割合」
を決め、登記することを「共有名義」といい家づくりの支援策を早めにチェックしよう！
初めての住まいづくり

初めての住まいづくり

column

資金計画の立て方わからないことは住まいづくり相談会（税務・相続等）で聞いてみましょう！

連帯保証型と連帯債務型の違いは？
memo

8

9

土地探し

3

「イメージしていた家が建てられない！」とならないよう、家づくりのプロであるモデルハウススタッフと一緒に土地探しを。このページで土地のポイントをチェック！

1

2

土地の希望条件を整理する

土地の候補は3

理想の住まいが実現できるか確認する

4

土地を探す

5

●希望のエリアは円

資金計画

資金計画

住宅系

土地をモデルハウススタッフと相談して探す方法。

活用してみよう！

商業系

宅地情報
リクエスト

WEBや情報誌で探す

SUMASUKUフェスタに参加する□ 近隣商業地域□ 商業地域□ 準工業地域□ 工業地域

工業系●容積率は（建物の延床面積の敷地面積に対する割合）（例）（建築面積の敷地面積に対する割合）

建築面積60㎡

法令により異なります。

（例）●容積率 80％の場合（建物の延床面積の敷地面積に対する割合）

2階床面積40㎡
1階床面積40㎡

敷地面積120㎡

敷地面積100㎡

いて地盤調査は必ず必要。地盤改良の費用も念頭に。
構造物などを立てる際に必要な地盤の性質や強度を把握するための調査をすることです。平成12年（2000年）の法改正により、事実上、地盤調査は義務化されました。家を建てるときはどんな土地でも必ず地盤を調査し、地盤改良を行う必要性を見極めなければなりません。地 盤 改 良が 必 要であれば数 十 万 円は必ずかかり%ますし、必要なければ費用負担は0円です。一般的に、地盤調査は周辺環境をチェックしよう□日当たり □風通し
□雰囲気 □交通□騒音 □匂い□災害リスク

土地が低く、海や川が近いところでは水害に対する注意が必要です。
また、活断層の有無や液状化の可能性はハザードマップなどで調べることができます。

ハザードマップポータルサイト

https://disaportal.gsi.go.jp/（国土交通省ホームページ）

周辺施設をチェックしよう

公共施設□保育園・幼稚園 □小学校・中学校 □スーパー □コンビニ □銀行・ATM □病院 □（役所など）

家 相・風 水家 相・風 水土地に建てられる建物の大きさは、（建築面積の敷地面積に対する割合）

法律・相続等

法律・相続等建ぺい率と容積率とは？ ●建ぺい率 50％の場合●建ぺい率は地地

モデルハウス見学とともに、住まいづくりに役立つ最新情報をゲットしましょう。

問い合わせして確認しましょう。

□ 工業専用地域

コチラもチェックしておこう！

最新情報を展示しています。

気になる土地が見つかったら都道府県や市区町村の窓口でわかります。
最近はほとんどの自治体がホームページで公開しているので「○○（調べたい都道府県名や市区町村名）＋用途地域」で検索してみましょう。

土土

手軽に多くの情報が手に入ります。

しかし、情報が最新でない場合もある為、用途地域は自分でも調べられます！

%

ハウスメーカーがおすすめする優良宅地や、リアルサイズ間取りプランなどの□ 第一種中高層住居専用地域□ 第二種住居地域

間取り・収納間取り・収納住宅のプロと探せるため、理想の暮らしに近い土地を探す事ができます！

□ 第二種低層住居専用地域□ 第一種住居地域□ 準住居地域

税務・相続等

税務・相続等□ 第一種低層住居専用地域□ 第二種中高層住居専用地域□ 田園住居地域

家のイメージと合わせ、建築費や諸費用も含めて条件に合う

土地の情報サイトや情報誌などから探す方法。

10坪）●用途地域は次のどれ？

モデルハウススタッフに相談する

地 盤 調 査につ㎡（

土地の状況（法的制限）は土地を探す方法

point●予算は ※諸経費も含む●面積（大きさ、広さ）は土地購入

初めての住まいづくり

初めての住まいづくり

土地探しのSTEP
総予算をつかむ

まずは住まいづくり相談会に参加してみよう！

忘れずにチェックしよう□地盤の状況（強度、土壌） □住環境（隣家、前面道路交通量、公園、ゴミ集積所など）□インフラ整備（電気・上下水道・ガス・通信） □高低差 □道路幅 □自治体の補助制度?

よくある質問良い土地を見極めるには？
memo

土 地 購 入 後になります。地 盤 改 良の 有 無は、ハウスメーカーとの設 計プランが決まった後が多いようです。自分では難しい事が多々ありますので、ハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

11

依頼先の検討

4

依頼するハウスメーカーを決めましょう。
工法や価格、担当者との相性などをチェックし、何社か比較検討を！

□□ 価格□ 断熱性・気密性
バリアフリー□□ 二世帯住宅□ 外観

構造材・内装（材質）□□ スマートハウス

アフターサービス・保証制度

月日
（）

見学日

年

月日
（）

見学日

年

メーカー名

メーカー名

メーカー名

担当者名

担当者名

担当者名

●商品名

●商品名

●商品名

●工法・構造●工法・構造●工法・構造●参考価格／坪●このメーカーの良かったところ

●参考価格

／坪

●このメーカーの良かったところ

月日（●参考価格）／坪●このメーカーの良かったところ

税務・相続等

税務・相続等工法と構造ハウスメーカーによって様々な工法や構造があり、それぞれ長所と短所があります。

木造枠組壁工法

木造軸組工法

（２×４工法・パネル工法など）
木材の枠に木製パネルで箱を作るようにして建てる工法。耐震性に優れています。

ので品質が安定しているのが特長です。

日（）pointる構造。厚さ6mm超の鉄骨を使用。

メーカー名

担当者名

担当者名

担当者名

●商品名

●商品名

●商品名

●工法・構造●工法・構造●工法・構造／坪

すべて無料で開催しています。

またホームページからスムーズにご見学いただける
WEB事前見学予約も受付けています。

●参考価格

／坪

●このメーカーの良かったところ

月日（●参考価格）／坪●このメーカーの良かったところ

鉄筋とコンクリートを組み合わせ、基礎いつでも。
どこでも。見たい時に。
新しいモデルハウス見学体験スタート！

気になるハウスメーカーが決まったら見積りを依頼しよう！

ガイドと一緒にモデルハウスを時短（約1時間）で見学できる。

モデルハウスアンケート不要。
それぞれのペースで自由に見学。

さくっと 見学ツアー

フリー見学DAY

見学時間なんと100秒！

ができ、効率よく見たい方にぴったり！

する事で、モデルハウスをアンケート不要でたら、そのまま事前見学予約！

どんどん質問できます。

ハウスをぜひ体感してください。

ナゴヤハウジングセンターでは、住宅に関するさまざまな相談会や見学会イベントを年から一体化して作るので安定感があります。

厳しい品質試験や実証実験を日々行っており、安全安心な住まいの品質が守られています。

ナゴヤハウジングセンター活用術！

見学日

コンクリート系プレハブ工法

住宅性能表示制度に基づき、耐震テスト、防火や高齢者への配慮など10の分野のに
理 想 の 住まい
やっぱり安 心！
もう一 度 確 認！
、近づけるために）家 相・風 水家 相・風 水鉄骨の柱や梁を組み合わせ骨組みを作造。軽量型網で建物の骨組みを仕上げます。

日（法律・相続等法律・相続等
鉄骨の柱や梁を組み合わせ骨組みを作る構

月

メーカー名

●このメーカーの良かったところ

重量鉄骨工法

年

メーカー名

●参考価格

軽量鉄骨工法見学日

地地

筋交い（斜軸）で補強します。

建物をユニットに分け、工場で作業する月土

土

柱（縦軸）と梁（横軸）で骨組みをつくり、ユニット工法

年

間取り・収納間取り・収納

見学日

ハウスメーカーならではの厳しい品質管理！

12

年

資金計画

資金計画

□□ 地震に強い□ 間取り・プラン
デザイン

見学日

初めての住まいづくり

初めての住まいづくり

あらかじめ重視することや聞きたいことを決めておき会社を探してみよう！

映像見学から始める家づくり！
気になるモデルハウスを見つけ

短時間で複数のモデルハウスを見ること少人数で見学するため、わからないことも受付でお渡しするフリー見学パスを提示

見 学できます。実 際に建っているモデル

13

5

プラン・金額の決定、工事から引き渡し住まいづくりのはじめから引き渡しまでの流れを確認しておきましょう。プラン決定前の流れから住宅ローンも把握しておくことが大切です。また各段階でやることもチェックしながら進めましょう。

1
2
3

5
6

資金計画／予算検討〈P4-9〉

住 宅 ローン の 流 れ
1
2

資金計画／予算検討

土地探し〈P10 -11〉／ハウスメーカー選び〈P12-13〉

3

借入金融機関選び

間取りプラン／見積りの比較検討

4

事前（仮）審査

土地契約

ハウスメーカーの決定

7 □設備や仕様を決めて、予算内に収まるように調整

住民票、実印・印鑑証明書、源泉徴収票など6 □必要なものを用意する※住宅会社から用意してもらう書類もある

7

近隣へご挨拶→地鎮祭→上棟式
9 □カーテンの採寸や家具家電を購入

完成

9竣工・引き渡し（残金決済）

11 □不備がないか施主による最終点検□各種登記・火災保険など申請手続き□保証書や取扱説明書、カギを受け取る

10

つなぎ融資実行（着手金・中間金の融資を受ける場合）

家 相・風 水家 相・風 水□図面や法律に基づいた専門機関による□「中間検査」を実施

8

法律・相続等

法律・相続等

工事着工

本審査承認
住宅ローン契約

地地

8 □詳細プラン決定。契約書や約款、図面などをしっかりと読む

本審査申込

土土

工事請負契約

事前（仮）審査承認

間取り・収納間取り・収納建材や設備などの□ショールームを見学し、仕様を確定

5

税務・相続等

税務・相続等

最終見積りの決定

10

情報収集

資金計画

資金計画

4

情報収集／イメージづくり〈P2-3〉

初めての住まいづくり

初めての住まいづくり

住 まい づくりの 流 れ

住宅ローン融資実行（住宅ローン返済開始）

確定申告（住宅ローン減税）※この流れは一例です。ハウスメーカーにより異なる場合もあります。詳しくは各メーカーの担当までお尋ねください。

1415

他にも住まいに関するご相談はお気軽に初めての住まいづくり「法律・相続等」や「家相・風水」の住まいづくり相談会 も開催。
税務・相続等、法律・相続等
家を建てる時に最低限知っておきたい法律、親からの金銭支援を資金計画

受けて家を建てる場合に発生する贈与税などの知識をお伝えします。

?

参加 会 員 一 覧（50音 順）

わからないこと
なんでも相談してみよう！

ハウス会員（27社）

税務・相続等（株）アイ工務店（株）AQ Group

旭化成ホームズ（株）（株）AVANTIA（株）アールプランナー（株）一条工務店（株）
エコ建築考房サーラ住宅（株）

スウェーデンハウス（株）住友不動産（株）

住友林業（株）セキスイハイム中部（株）

積水ハウス
（株）

大成建設ハウジング（株）大和ハウス工業（株）

トヨタホーム（株）（株）
日本ハウスホールディングス

パナソニックホームズ（株）パナソニックリフォーム（株）百年住宅中部（株）（株）福工房ミサワホーム
（株）

三井ホーム
（株）

（株）
やまぜんホームズ（株）ヤマダホームズ

ロイヤルウッド（株）（株）渡邊工務店

パナソニックリビング中部（株）

ひまわりネットワーク（株）トヨタホーム名古屋（株）（株）
パナホーム愛知

Point
親からの支援で住宅を購入する際、贈与税の非課税措置を有効に活用しましょう!

よくある質問「生前贈与」と「相続」の違いは？
子どもや孫へ、スムーズに相続するコツは？

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家相・風水からみた良い間取りと悪い間取りの特徴をご紹介。

これから家づくりをする方で風水や家相が気になるという方はぜひ参考にしてください。

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鬼門•裏鬼門とは！？
運気上昇！幸運を招く住まいづくりとは？

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