公取協通信第286号（2018年1月 号）

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0083 東京都千代田区麹町１－３（ニッセイ半蔵門ビル３階）

第２８６号

03-3261-3811 FAX03-3261-3933
URL http://www.sfkoutori.or.jp(平成30年1月号)

社（維持会員含む。）の担当者３８名の出席を得て、平成２９年度第２回目の標記会議を開催しました。
会議では、事務局から「厳重警告・違約金の措旧年中、皆様方には当協議会の事業運営に格別のご理解、ご協力を賜り、誠にありがとうございました。
当協議会は、今後も公正競争規約を円滑、効果的に運用することにより、一般消費者の自主的かつ合理的な選択を確保するとともに、事業者間の公正な競争秩序を確保するため、消費者庁、公正取引委員会、国土交通省をはじめとする関係官公庁のご指導のもと、会員団体、維持会員、賛助会員、関係団体等とも緊密に連携し、公正競争規約の公正・中立な運用機関として、不動産広告のより一層の適正化に努めてまいります。
また、当協議会は、不動産公正取引協議会連合置に伴う掲載停止の取組状況」、「インターネッ
ト賃貸広告の一斉調査報告」、「措置内容等の公表」及び「文書警告以下の処理」等について説明し、これらの事項について意見交換を行いました｡
また、資料として「『日刊不動産経済通信』掲載記事」（１１月１５日付）、「『読売新聞』掲載記事」（１１月２２日付）及び「国土交通省から不動産業界団体への通知『おとり広告の禁止に関する注意喚起等について』」（１１月３０日付）を配付しました。
■１２月１２日(火) 公益社団法人日本広告審査機構（ＪＡＲＯ）理事会
同機構会議室（中央区）において、午後４時か会の事務局として、引き続き、各地区の不動産公正取引協議会が円滑に事業が遂行できるよう協力

ら、標記会議が開催され、谷専務理事が出席しました。

・支援を行ってまいります。

会議では、「新規入会申込社」及び「予算執行状況」（４月～１０月）について審議・承認後、皆様方の益々のご繁栄、ご健勝をお祈り申し上げますとともに、本年も何卒、当協議会の事業運営等につきまして、ご指導、ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

１２月の業務概況会■１２月１日(金)議等

不動産広告懇談会「理事辞任の件」、「平成２９年度上半期の活動概況及び審査統計」、「部会・委員会」等の報告が行われました。
■１２月１４日（木） 調査指導委員会・事情聴取会
当協議会会議室において、午後２時３０分から、調査指導委員会（第１小委員会主宰）を開催しました。
会議では、初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から、「平成２９年ホテルグランドヒル市ヶ谷（新宿区）において、 １１月度の処理件数等の状況」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。
午後４時から、不動産広告の実施頻度が高い２５- 1 -公取協通信第286号（2018年1月 号）
引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都、神に寄与することを目的として、適正広告作成に係

奈川県及び一般財団法人不動産適正取引推進機構

る必要な基礎的・実務的知識の習得を支援する趣の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、荻原第１小委員会委員長の司会により、まず事務局職旨で、平成１６年３月から実施しているものです。
また、講座終了後、午後３時５０分から９０分

員から、当日、事情聴取対象の５社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで５社の代間、４０問の効果測定試験を実施しました。
この試験に所定の成績を修めた受講者には「不表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示に動産広告管理者養成講座修了認定証書」等を交付

ついて、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、 いたしますが、その結果については、平成３０年今後の改善策等について事情聴取を行いました。
１月中に通知する予定です。
その後、事情聴取を行った事案に対する調査指

なお、これまでの合格者数は９１８名です｡

導委員会としての事実認定と違反内容とを勘案した措置案について審議・決定し、１２月１９日開公正競争規約研修会

催の理事会に諮ることとしました。
■１２月１９日(火) 第８回理事会
ホテルメトロポリタンエドモント（千代田区）

会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。

において、午後１時から、平成２９年度第８回理１２月度は、次のとおり８会場・７７７名を対象として実施されました。

事会を開催しました。
会議では、中井会長が議長となり挨拶の後、初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の提案により「公正競争規約違反事業者に対する措置」について審議し、５社に対し厳重警告及び違約金課徴の措置（調査指導委員会の措置案のとおり）を決定しました（次頁以降参照）。
次に、谷専務理事より「１１月度の措置業者６社に対する掲載停止処分の状況」及び前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。
また、資料として、「国土交通省からの不動産業界団体への通知『おとり広告の禁止に関する注意 喚起 等に つい て 』」 及び ニュ ース リリ ース「『ハトマークサイト』掲載停止の施策に参加へ」（４頁参照）を配付しました。

◆１２月 ５日
主催：アパマンネットワーク(株)対象：ＦＣ加盟店社員３８１名（港区）◆５日
主催：(公社)全日本不動産協会東京都本部

対象：会員事業者１２４名（江戸川区）◆８日
主催：(公社)新潟県宅地建物取引業協会
対象：会員事業者４１名（新潟市）◆
１２日
主催：(公社)全日本不動産協会神奈川県本部
対象：会員事業者１６名（横浜市）◆

１２日
主催：東北地区不動産公正取引協議会
対象：役職員ほか３４名（秋田市）

第１５回

不動産広告管理者養成講座◆～１２月７日開催～

１３日
主催：(公社)神奈川県宅地建物取引業協会
対象：新入会員事業者４１名（横浜市）

１２月７日(木)、都市センターホテル（千代◆

１４日
主催：ピタットハウスネットワーク(株)田 区） にお いて 、午 前９ 時 ３０ 分か ら午 後３時 ３０ 分ま で、 賛助 会員 の 役員 ・社 員を 対象と する 第１ ５回 不動 産広 告 管理 者養 成講 座を対象：ＦＣ加盟店社員７２名（中央区）◆

開催し、３０社･１４５名が受講しました。
この講座は、公正競争規約に精通した不動産広告の企画・制作・管理業務に従事する人材の養成

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１５日
主催：（一社）不動産流通経営協会
対象：会員事業者６８名（千代田区）

公取協通信第286号（2018年1月 号）
・「築年月 2007年12月」⇒ 2006年８月築◎ 「東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩７分」

公正競争規約違反に対する措置等
１２月度の「厳重警告・違約金」の措置を講じ⇒ 歩１０分（１件）。
◆景品規約違反◎ 「商品券２万円」と記載し、契約者に２万円相当の景品を提供する旨を表示 ⇒ 媒介としてたのは、次の５社です。
これら５社については、不動産情報サイト１１提供できる景品類の限度額は、媒介報酬限度額サイトへの広告掲載が原則として１か月以上停止の１０分の１までであるが、これを超えているため提供不可（６件）。となります（次頁「ニュースリリース」参照）。
Ａ社：千代田区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》

Ｂ社：港区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》

対象広告：インターネット広告「LIFULL HOME'S」

対象広告：インターネット広告「LIFULL HOME'S」

賃貸住宅１０物件

賃貸住宅６物件◆おとり広告◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引で◆おとり広告◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引できないにもかかわらず、更新を繰り返し、２かきないにもかかわらず、更新を繰り返し、長い月以上及び１７日間継続して広告（各１件）。

もので２か月以上、短いものでも２６日間継続して広告（６件）。

◎ 平成２７年９月２日に契約済みで取引できないにもかかわらず、少なくとも平成２９年７月１０日において広告していたもの（１件）。

◆取引条件の不当表示◎ 「保証会社 －」⇒ 家賃保証会社の利用が◆取引条件の不当表示取引の条件であり、保証料を要す（４件）。

◎ 「ペット可」⇒ 月額２,１６０円のペット飼◎ 鍵交換費用（２件）、ルームクリーニング費用（１件）及びエアコン清掃費用（１件）を必育費用を要す旨不記載（同様の違反８件）。
◎ 「保証会社要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎ 「敷金 １ヶ月」、「ペットも飼育可能で－」⇒ 家賃保証会社の利用が取引の条件であり、保証料を要す（４件）。

す」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額◎ 「敷金 １ヶ月」、「保証会社賃料の２か月分となる旨（２件）及び敷金は退去時に全額償却される旨不記載（１件）。

－」⇒ 家賃保証会社を利用しない場合は、敷金が月額賃料の２か月分となる（１件）。

◆設備の不当表示◎ 鍵交換費用（８件）、ルームクリーニング費◎ 「家具・家電付」⇒ 家具の設置はなく、また、家電もエアコンしか設置されていないた

用（４件）、エアコン清掃費用（３件）及び２４時間サポート費用（１件）を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

め、「家具・家電付」とはいえない（１件）。
◆必要表示事項違反◎ 定期建物賃貸借契約である旨及び契約期間◆取引内容の不当表示（３年）不記載（１件）。

◎ 建築年月について、実際よりも１年４か月から２年１０か月短く表示（５件）。

Ｃ社：清瀬市所在

・「築年月 2007年12月」⇒ 2005年10月築

免許更新回数(１２)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告「LIFULL HOME'S」

・「築年月 2007年12月」⇒ 2005年３月築
・「築年月 2007年12月」⇒ 2005年９月築

賃貸住宅９物件

・「築年月 2006年12月」⇒ 2004年２月築◆おとり広告- 3 -公取協通信第286号（2018年1月 号）◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引でニュースリリースきないにもかかわらず、更新を繰り返し、長いもので１１か月半以上、短いものでも２４日間継続して広告（９件）。
◆取引条件の不当表示◎ ルームクリーニング費用（７件）及びカード〈平成２９年１２月８日〉

キー発行費用（４件）を必要とするのに、その「ハトマークサイト」も掲載停止の施策に費目及びその額不記載。

参加へＤ社：中野区所在

当協議会は、不動産の表示に関する公正競争規

免許更新回数(２)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告「楽待」

約に違反し、「厳重警告及び違約金課徴」の措置を講じた不動産事業者に対して、下記の不動産情

１棟売りアパート６物件、１棟売りマンション報サイトの運営会社・団体と連携して、各サイトへの広告掲載を、原則として、１か月間以上停止３物件する施策を実施しておりますが、この度、不動産◆おとり広告（架空物件）◎ 「１棟アパート」、「２０１７年０４月（新情報サイト「ハトマークサイト」を運営する「公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会」とも築）」等と記載するとともに、間取図や建物の外連携して、平成２９年１２月度の措置分から同様観写真を掲載 ⇒ Ｄ社は、売主から専任媒介を受けて広告日の約８か月前に売地（５,５５０万の施策を実施していくことになりました。

円）として売却済みの物件を基に、新築１棟売りアパートとして広告したものであり、実際に＜既に実施している不動産情報サイト運営会社・団体＞は、存在しないため取引できない架空物件である（１件）。
◎ 既に契約済み又は売り止めで取引できないにもかかわらず、新規に情報公開を行い、以降長いもので１か月以上、短いもので３日間継続し運営会社・団体名
アットホーム(株)ａｔ ｈｏｍｅ(株)カカクコム

スマイティ

健美家(株)

健美家

ジューシィ出版(株)いい部屋ネット(いい部屋ネット事務局）て広告（７件）。
◆建物面積の不当表示◎ 「建物面積 １１９０.０４㎡」⇒ １９０.０４㎡（１件）。
Ｅ社：川崎市中原区所在

免許更新回数(２)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告「ＳＵＵＭＯ」

運営サイト名(公社)全日本不動産協会

ラビーネット不動産(株)ＣＨＩＮＴＡＩＣＨＩＮＴＡＩ(株)マイナビ

マイナビ賃貸ヤフー(株)

ヤフー不動産(株)ＬＩＦＵＬＬLIFULL HOME'S(株)リクルート住まいカンパニー

ＳＵＵＭＯ＜新たに参加する不動産情報サイト運営団体＞

賃貸住宅６物件◆おとり広告◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引できないにもかかわらず、更新を繰り返し、長いもので５か月半以上、短いものでも２か月以上継続して広告（６件）。

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運営団体名

運営サイト名(公社)全国 宅地建物取引業協会

ハトマークサイト連合会