長期優良住宅メンテナンス計画部チェック！

メンテナンススケジュール

位屋 根（ガルバニウム鋼板）

防水のために雨樋（プラスチック製）

季節ごと、また、台風や地震の直後には次の点に注意して点検を。屋根の上に上がると危険なので、少し離れた場所から自分の目で見て確認しましょう

表面塗装○飛来物でキズがついていないか？
○さびていないか？
○雨どいのヒビ割れ、接着部の抜け、晩秋にかけての落ち葉のつまり、特に桜島の灰に注意しましょう

外壁の汚れの原因は灰や埃。定期的に水洗いをお勧めします。特に沿岸部分の住宅はこまめに洗うと外壁の寿命が長持ちします。

外壁材

外 壁

防水のために防水のために10年（窯業系サイディング）

目地

外壁部分の特に重要なのがシーリング目地。
太陽の紫外線など周囲の環境によって経年劣化します。防水の命となる部分、年に１回は点検しましょう。

（プラスチック製）

防水床

防水のためにバルコニー

玄関サッシは家の顔、こまめな掃除をお勧めします。金属たわしや粉末クレンザー等は使用しないで下さい。やわらかいタオルで拭きましょう。扉の速度や音、こすれをこまめに点検。アルミサッシにたまった灰やホコリはサッシの開閉に大きく影響します。
掃除機などで吸い込みましょう。
戸車にもシリコンスプレーを塗布も有効です

玄関ドア
勝手口ドア

外 部

アルミサッシ
雨戸、シャッター
電動シャッター※注意：
鍵穴にはシリコンスプレーは使用しないで下さい。
一時的にはよくなりますが故障の原因になります。専用の鍵穴スプレーを使用して下さい

ク ロ ス

室内全般

剥がれがあればクロス用ノリを充てんし補修を行って下さい。

珪 藻 土

開け閉めを良くするために

室内ドア
フローリング

この計画書はすまいの機能・性能を維持するために必要なメンテナンスとその費用の概算をまとめたものです︒
家の部位別に５年ごとに必要なメンテナンスを紹介しています︒家のメンテナンス計画を立てる時の目安としてご活用下さい︒

開け閉めを良くするために床にたまった砂は防水面にキズをつける
原因になります。
（バルコニー含む）
週に1回は掃除をして砂やホコリを取りましょう

ＦＲＰ防水

美しく保つために

薬

ＦＲＰ塗装

部品交換

費用

作動点検

費用

戸車

（シリコンスプレー塗布等）
3か月に１回ホースで水洗いしホコリをとります。落ちにくい
汚れは、住まいの洗剤を薄めて使います。
強いアルカリ性の洗剤や固いブラシは使わないで下さい

費用

0.5〜1万円

作動点検（シリコンスプレー塗布等）
モーター交換

貼り替え

作動点検

作動点検

ＦＲＰ塗装
費用

費用

5万円／ヶ所費用

本体交換（枠除く）
費用

0.5〜3万円

15〜50万円／ヶ所

戸車

クレセント交換

作動点検（シリコンスプレー塗布等）
3か月に１回ホースで水洗いしホコリをとります。落ちにくい
汚れは、住まいの洗剤を薄めて使います。
強いアルカリ性の洗剤や固いブラシは使わないで下さい

費用

0.5〜1万円

作動点検（シリコンスプレー塗布等）
モーター交換貼り替え

0.15〜0.25万円／㎡

5〜10万円

費用（シリコンスプレー塗布等）

費用

20〜40万円

費用

0.5〜3万円

クレセント交換

打ち替え

5〜10万円

ドア金物作動点検
クローザ-交換費用

200〜300万円

費用

ＦＲＰ塗装

30

貼り替え
増し貼り

費用
80〜100万円

5〜10万円（シリコンスプレー塗布等）

費用
100〜150万円

20〜40万円

費用

ドア金物作動点検
クローザー交換

葺き替え

30〜40万円

打ち替え費用

30〜40万円
20〜40万円

30年

費用
0.6万／㎡

表面塗装

費用
80〜100万円

打ち替え

25年

表面塗装
雨樋のヒビ割れや穴あきは、防水テープまたは雨樋用テープを巻いて補修。
機会を見て部品交換しましょう。

雨樋にゴミや落ち葉が入って雨水がつまらないようにするためネットなどの製品を利用するのが有効です。

表面塗装

20年

費用
0.6万／㎡

費用

5万円／ヶ所

本体交換

費用

10〜20万円／窓電動シャッター交換
費用

15〜30万円／窓貼り替え

費用

0.15〜0.25万円／㎡

費用

0.15〜0.25万円／㎡

表面の汚れは消しゴムで落ちます。小さな傷は水で湿らせたハンカチで軽く撫でて下さい。
大きな傷やえぐれは歯ブラシ、スポンジ、ヘラですりこみます。
5年ごとに蝶番のユルミ、可動部のシリコンスプレー塗布、建具調整を行って下さい。

作動点検費用（シリコンスプレー塗布等） 0.5〜1万円／ヶ所

無垢フローリング

日々のお手入れは雑巾などで乾拭きするか掃除機でホコリを吸い取って下さい。

カラーフローリング

カラーフローリングは６ヶ月に１度の割合でワックス掛けを行いましょう
美しさが長持ちします。日々のお手入れは乾いたぞうきんでカラ拭きします。

畳防虫処理

15年

カビ ダニ防止のために通気を行いましょう。

白蟻は乾燥や寒さに弱い生き物です。そのため蟻道を作り家に侵入してきます。
特に基礎周りに一本の土のような筋をみつけたら要注意です。
対策として、家の周りに木材を置くのはひかえましょう、紙や段ボールも注意です。

畳表の裏返し処理

薬

作動点検費用（シリコンスプレー塗布等）0.5〜1万円／ヶ所

費用
２〜3万円／ヶ所

部品交換

作動点検

費用

（シリコンスプレー塗布等） 0.5〜1万円／ヶ所

フローリングの表面を凹ませてしまった場合、凹んだ部分に少し水を垂らすと時間の経過と共に膨らんできます。様子を見ながらこの作業を２〜３回繰り返して下さい。

長時間濡れたまま放置すると、変色、シミ、ヒビ割れの原因となります。

畳の交換

程度に応じて部分補修または張り替え

費用

費用

費用

5〜10万円

ホットカーペットは反りやひび割れの原因になります。
温風ヒーター等も長時間当てるとヒビ割れ目隙の原因になります。

0.5〜1万円

15〜20万円

本体交換

処理

薬費用

処理15〜20万円※金額は建築当時のだいたいの目安となります。面積、使用材質、メーカーで増減する可能性もございます。また増税や部品の値上げによる金額の変更も考えられます。

薬費用

15〜20万円

処理

薬費用

15〜20万円

費用
1.5〜3万円／畳5年ごとに実施

年以降もこれからの住まい方に応じて 新たにスケジュールを立ててみましょう

足場等の金額もかかってきます
外壁の塗り替えと︑屋根工事は同じ時期にすると節約になります

屋根材

自分でできるお手入れ・ご注意長期優良住宅メンテナンス計画部

メンテナンススケジュール

位

10年

自分でできるお手入れ・ご注意

住宅設備
給水 給湯管

排水管

太陽光発電システム

設備機器はメーカーで点検時期点検方法が変わる場合もあります。詳しくはお取り扱い説明書をご確認下さい
屋外蛇口はこまめに水を出して下さい。
しばらく放置しておくと水漏れの原因になります。

部分補修

作動点検、補修／消耗部品交換

排水管は使っているうちに汚れがだんだん溜まっていきます定期的な洗浄を行いましょう。

高圧洗浄

太陽光発電システムは、発電力が急激に低下した場合は住宅メーカへ連絡しましょう。

周辺機器交換

25年

30年

30

〜水回りは気づかないうちにポタポタと漏水しているかもしれません。蛇口の根元やシンク下を覗いてみましょう。〜

費用1万円〜／ヶ所

作動点検、補修／消耗部品交換費用

1万円〜／ヶ所

3〜5万円

費用

高圧洗浄費用周辺機器交換

35〜 40万円

作動点検、補修／消耗部品交換

高圧洗浄

費用

3〜5万円

費用

3〜5万円

周辺機器交換費用

費用

1万円〜／ヶ所

費用

35〜 40万円

35〜 40万円

メーカー機種にもよりますが、一年に一度の点検をおすすめします。 長期不在でしばらく使用しない時は、再使用する際にタンク内の水を一度抜きましょう。

エコキュート

澄み家ECO

費用

0.3万〜／ヶ所

20年

メーカー機種によりますが、１年に１度の点検をおすすめします。

半年に１度フィルターの水洗いをしてください。フィルターが傷んできたらベルハウジングへご連絡下さい。

熱交換器、モーター交換

費用

熱交換器、モーター交換

費用

熱交換器、モーター交換

費用8万〜／1式8万〜／1式8万〜／1式※金額は建築当時のだいたいの目安となります。面積、使用材質、メーカーで増減する可能性もございます。また増税や部品の値上げによる金額の変更も考えられます。
※メーカー保証は１年〜５年、お引渡しの祭にお渡しした保証書を確認してください。

ベルハウジングがお勧めする自分でできるお手入れ編
澄み家ＥＣＯ屋外フィルター洗浄方法

塗り壁の補修方法
車の排気ガスや花粉、桜島の灰でフィルターが汚れていませんか?
こまめな清掃をして下さい。

屋外カバーのねじを外しカバーを取り除きます。

中の筒状のフィルターを取り外します。

やさしく水洗いをします。

造作のキッチンや洗面台の木材は…

家族構成や環境で変わりますが表面の塗膜が剥がれてきたら再塗装の時期です。
（約３、500/㎡〜が目安）
ご自分でもできますが、ベルハウジングでも行えます。

○深い傷には〜

クロス壁の補修方法※珪藻土の壁の修理○浅い傷には〜

何か物があたってえぐられたり、くぼんだりした場合には、予め練り上げた同色の材料を歯ブラシやスポンジヘラ等でつけて凹んだ部分にすりこみます。凹んだ部分のサイズや深さによって塗りつける道具を変えその場合補修箇所を広げないように心がけると、ほとんど分からないくらいに仕上げることができます。

洗ったフィルターは簡単に乾かして元にもどして下さい。

数時間後色の差がなくなる

ウッドデッキのお手入れ方法、ウッドフェンスのお手入れ方法
常に太陽の光や雨にも負けず、ウッドデッキやウッドフェンスは耐え忍んでます。年に一度は塗り替えをしてあげると長持ちします。
表面をデッキブラシ等でよく水洗いして、ゴミやホコリを落とした後によく乾燥させてから塗りましょう。
（おすすめ塗装材はキシラデコールなどです）

水で湿らせたガーゼハンカチで軽く撫でることで目立たなくなります。
あまり強くこすりすぎると質感が変わることも…
やさしく、数回にわけて行って下さい。

手垢などの黒ずみは、ねり消し等で トントンと押さえたりマスキングテープでペタペタするとキレイになります。
（ガムテープは粘着が強いので使わないで下さい）

下地の木の収縮等によりクロス壁の角の部分やホームセンターで水性アクリル樹脂の下地ボードの継手等から裂けることが希にあります。 コーキング材を販売しております。
価格もお手頃なので一本備えておくと安心です。
コーキングを角に注入したあと指でさっとひとなでして下さい。
綺麗に仕上がります！
注：雑巾や使い古した布をつかうと壁に汚れがついてしまうことがあります。

不安な時は、まずは、お電話を！
お住まいには、難しいお手入れもたくさんあります。
屋根の上など危険な場所や、ガス、水道器具などの難しい所はベルハウジングにご相談いただければ適切なアドバイスも行えます。
まずはお気軽にご相談ください！
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年以降もこれからの住まい方に応じて新たにスケジュールを立ててみましょう

キッチン トイレ
洗面所 水回り

15年