3Mar.2017
No.133

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2017（平成29）
年3月20日発行
第15巻第54号（通巻133号）

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公益社団法人全日本不動産協会創立65周年
公益社団法人不動産保証協会創立45周年記念式典を開催

Zen

NEWS SCOPE「湘南の商都」
復活へ
平塚に「ららぽーと」開業

3

県本部会員心得

公

正

品

位

規
信
感

多士済済
1 全日かながわ●教育と新生事務局 ～教え育んでいくこと～
──本部長

律
頼
謝

Mar.2017
No.133秋山

始●海に山に畑…そして紅富士を映す湖へと──副本部長加藤勉

3 不動産取引の現場から
──（株）かねこハウス

金子 弘光代表取締役（横須賀支部）

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4 公益社団法人全日本不動産協会創立65周年
公益社団法人不動産保証協会創立45周年記念式典を開催

5 ●地下室マンション訴訟 周辺住民の請求を棄却─ほか
6 委員会だより─公益事業推進委員会
7

第6回Jr.サッカー大会横浜支部長杯「仲間の大切さ」
を再度感じた8 支部通信─横須賀・西湘・川崎・湘南・県央
10 かながわ名所紀行
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の11 神奈川県からのお知らせ

取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

─川崎 二ケ領用水─

12NEWS SCOPE「湘南の商都」
復活へ 平塚に「ららぽーと」開業
不動産取引 一問一答

13 高齢者及び未成年者との取引における留意点
14 平成29年度 神奈川県本部 事業日程表

2017（平成29）
年3月20日発行
第15巻第54号（通巻133号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

15 ウチのマスコット社員さん／広報委員のつぶやき
16 新入会員名簿
17 平成29年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

教育と新生事務局～教え育んでいくこと～（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

八甲田、大雪、摩周、羊蹄、十和田、いずれも1960年代に建ルのほぼ決まっている学校に私を寄留させてまで越境入学をさ造された日本国有鉄道（現ＪＲ）の新鋭青函連絡船の名前です。

せるくらいの教育熱心な母でした。私は、何とかそのレールに

これらは1954年９月26日にこの地方を襲った台風15号（洞爺乗っていた様です。そんな私も当初は病弱で、天候の急変時に丸台風）により座礁横転した洞爺丸ほか４隻の船の後継としては母は校門で傘や上着を持ち、必ず迎えてくれました。また、建造されたもので、特に洞爺丸は修学旅行生を乗せたまま函館

変わらない悪戯のため何度も職員室まで私を引き取りに呼び出

七重浜に座礁させ、その後の大波で横転し多くの尊い若い命が失され、頭を下げていました。その姿が脳裏に焼き付いています。

われるという痛ましい事態を招きました。本船の事故は1155名

私はする、しないは別としてこの母のお陰で教育を受ける機会だ

もの犠牲者を出し、日本海難史上最大の惨事となりました。そけは充分与えられたことを今更ながらに感謝しています。

こで風速40ｍでも転覆の危険の無い船を作れというお上からの号令の下、当時の英知を結集した最先端の自動化・遠隔操縦化

現在私は皆様から神奈川県本部長を仰せつかり、会務に就かをも施された、極度に安全性を高めた長さ132ｍ、8300トンのせていただいております。運良く？県本部事務局の危機に直面船が建造されてきたのでした。その結果船底部の機関室などのし、この2年間に役員の皆様と共にその抜本的対策を講じること

各部屋は小さく、各々扉で厳重に仕切る防水、浸水対策がとらに全力を注いで来ました。

れ、スクリューは２軸に、各軸を16気筒４基（各1600馬力）の県本部事務局は一昨年の夏の事務局長の退職をトリガーに、ディーゼルエンジンで分散駆動、これ等を遠隔監視、制御する初昨年のベテラン事務局員２人の退職、６人であった事務局員が半期の制御用システムを搭載し、一見安全とは逆行するかもしれ

減し、一時機能不良に陥りましたが、多くの役員がこれを良いませんが乗組員も53人と半減されまし

機会と捉え、事務局役割（業務）の把握た。しかしこれらの最先端技術は当然なと改善に努め、抜本的に建て直すことでがら初めての試みのシステムであり成熟

協力体制を敷き、従来の何倍も会務に時度（完成度）が低く、不具合、故障の連間を割いていただきました。まずは何十続に手を焼いている頃、新人の私もコン

年もの間、一人で経理を担当し、引き継ピュータシステムの担当となり函館駐在

ぎもなく辞めていった局員の後始末（決が始まりました。

算）、手探りの総会運営、残った事務局

ある時コールを受け急ぎ乗船。日の当員3人と執行部の活動が始まりました。

たらない船底でずっと修理（調整）を続

県庁からの事務局長の採用を見合わせ、け、朝日を浴びに甲板へと向かいました。そこには修学旅行の若返りも狙い4人の新人を採用、日本一の事務局を目標に実質的小学生が大勢で騒いでいました。そこで担任と思しき女性が「勉には昨年7月30日の事務局大掃除・大整理から活動を展開してき強しないとあのオジさんたちの様になってしまいますよ」というました。内情を知れば知るほど異常異様な状態で、長きにわた言葉が聞こえました。
「誰のお陰で楽しい旅行が出来ているの？

りここを職場としていた事務局員も不幸だったと痛感しました。

我々が徹夜で修理したからでしょ」。 もっとも我々といえば作しかし彼等も原点に戻り、この７カ月間徹底的に基礎を学び、業服に作業ズボン、安全靴にヘルメット、襟にタオルを巻いて実践願い、役員（本部長）の罵声の中、見る見る間に成長し、無精髭では、どう見ても・・。しかし、こういう概念を小学生に植

今月からは役員の事務局兼務が解けつつあります。

ひげ

え付けるかねー、と内心では思いましたが。

このまま進めば素晴らしい事務局に育ってゆくものと確信しそれから十年後に同様な事がありました。Ｍ銀行池尻事務セています。事務局員はもとより、社業を割いて会務に携わってンターでの大型コンピューターの保守作業中のことでした。原

いただいた役員の皆様に紙面をお借りし、厚く御礼申し上げま因が外部とデータを授受する通信回線にあると思われ、地下のすとともに今後も変わらぬご支援、ご指導、ご尽力をお願い申し

電線共同溝にて調査を行い、朝になり地上に出たところで、小上げる次第です。

学一年ぐらいの男の子が母親に手を引かれ前を過ぎてから「◯◯ちゃん。しっかり勉強しないとあのおじさんたちの様になってしまいますよ」と。日の当たらない暗い場所での地道な作業があるからこそ、 人には見えない場所での積み重ねがあるからこ今更ながら小さな積み重ねと教育（教え育んでいくこと）が大切なのだと痛感しております
第一段階の事務局の再建は、この後の事務局出入り口付近のレ
イアウトの変更で完了します。

そ、安全に生活出来るのだと思いましたが。
会員の皆様、まず電話をおかけください。今までとは違い、母が正月に亡くなりました。93才の大往生でした。母は今できっと事務局員が明るい応対でお迎えします。

いう教育ママで、当時は少なかった幼稚園に私を入れるも乱暴

ぜひお立ち寄りください。事務局員も励みになります。

がひどく幼稚園中退（珍しいでしょう）、小学校入学時にはレー

今後ともよろしくご支援をお願い申し上げます。
Mar.2017

3月号

1

海に山に畑…そして紅富士を映す湖へと（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長

加藤

勉

多士済済―わが県本部にも、すぐれた人材が多く集

アクティビティーは、ちょっとセレブ感があって、何よりまっています。隠れた才能･技能を持つタレント性豊かも海ではできないロングライドが楽しいのでハマっていな、知る人ぞ知る “あの人この人” の３回目。

ます。かと言って、ものすごく費用がかかるわけではありません。私の娘（20歳）のように初心者でもスタッフの丁寧な指導で、その日のうちにもボードに立って滑れるよ

一文を読む前に写真をご覧いただいて…いえ、手前の健康美人ではなく、バックの波乗りしている男性をです。

https://youtu.be/f D j_3K4qCXM

一目瞭然、サーフィンに興じているのが私で、場所は外多趣味ですね、とよく言われます。16歳から夏はサー国のリゾート地の海上にも見えそうですが、実は富士五フィン、21歳からはボードを冬スキーに替え、22歳では湖の一つ、海抜1000㍍、広さも五湖の中で一番、6.57

スキューバダイビングに夢中になり、30代にはスノー

平方㌔の山中湖でのスナップショット。富士を背に、いまボード、それに春と秋にはバイクでのツーリングに。富士もっともハマっているのが５年ほどになりますが、ここで周辺200 ～ 300㌔ほどをアメリカンやネイキッド、ツアのこれ。海ではなく、湖でラーＢＭＷ－K1300Rで。富のサーフィンは聞き慣れな

士山にも７年連続で登っていいかもしれませんが、趣もます。どれもスタイルスポー

大分違います。

ツですが、これも仲間があっ「ウエイク・サーフィン」。

て家族の理解がなければでき

海でのサーフィンは波を選ないことでした。家では畑をび、波がなければ波に乗れ

やっています。

ません。また、日本の海で25歳でお誘いがあって不動の波乗りは10秒間ぐらいが産の世界に入りましたが、そせいぜいです。
「ウエイクの前は料理人でした。９年ほ（Wake）」は船の航跡がつど勤めて1995（平成７）年にくる 波 の 意 味 で、 最 初 は

独立して今に至っています。

ボートでロープを引いても生まれも育ちも相模原市。地らい（トーイングと言いま

域密着に徹して高齢化社会のす）、波がピークになった

昨今、あらゆる相談に対応すところでロープを放しテイるため、コンサルティングマ

クオフ、その片波に乗ってスターや相続対策専門士など

サーフします。体さえ動けの資格を取りました。対人関ば何分でも、ボートが走り係の商売ですから、敷居を低続ける間はサーフィンを楽くして「あそこの店にはアイしめるというわけで、数分は可能です。
真冬はさすがにできませんが、５月から10月までは月

2

うになります。
（YouTubeの動画でご覧ください）ツがいる」というぐらいにならねばと。趣味も日常とは真逆のことをすることで肥やしになっています。次はスに１、２回は仲間と山中湖に出掛け、交代で挑戦します。

カイダイビングですかねえ。

ボートはTige20Vか日本でもまだ数隻しかないウエイク◇

ボーダー憧れのMaster Craft X-STARで、トーイングして先に書いた娘さんはフットサルの日本代表に２年連続

もらい波に乗ります。１セット10分で１時間程度遊んでで選ばれた。
「トンビがタカを生みました」と言うが、います。１人のためにボートでトーイングしてもらえる

DNAは争えない。開業22年目の56歳。

不動産取引の現場から(株)かねこハウス

金子 弘光代表取締役（横須賀支部）

横浜から京浜急行の快速で30分、横須賀市の玄関口・横須賀中央駅を出るとペデストリアンデッキの下、
深田台・上町から坂道を下ってくる三崎街道（主要地方道

26号）が東側へ分かれ、米が浜通りを経て国道16号に合流する一方、そのまま横須賀中央のメインストリートとして中心街の若松町、大滝町を貫き、約500㍍先の本町でやはり

国道16号に流れ込んでいる。

本町の海側は米海軍横須賀基地で、ストリートには外国人の家族連れや友人同士が、ごく普通に拡幅された明るい
歩道を行き交うのに出会う。歩道のベンチに自然に置かれた音楽する人物などのブロンズ像が、さらにそんな街の空
気を異国情緒で和らげてくれるようだ。

やりとりができ、お世辞にもゆったりとしたオフィスとは言えないものの、動線が短く機能的でもある。

「ネットでの反響もありますが、意外と昔的なアナログ環

境でオーナーや売り主さんの相談を親身に受け止めて、お客さまにもそのように接して対面でのコミュニケーション

賃貸の管理と仲介をメインにを大事にしています。会社を立ち上げて、自分の考えだけ

ホームページを立ち上げ情報を発信しているのですが、一立ち行かないことが分かりました。女性ゆえの目線や気配「どこもネット、デジタルでの商売で、私どももいち早く方で直接会ってのコミュニケーションの大切さも実感しています。いわばアナログでしょうか」と地元生まれの54歳。
開口一番、にこやかにこう切り出した。駅から商店が並ぶ中ではなく、女性２人の意見も汲み上げてもんでいかないとりが水回り、生活部分でも訪れたお客さまの琴線に触れて仕事につながっていく。感謝しています」。

もう４年前になるが、横須賀市は転入者を転出者が上回

央大通りを歩いて５分ほど、大滝町２丁目の交差点を右にる “出超” 自治体でワースト１を記録した。政令都市とし壁を使って「賃貸 管理 売買 リフォーム」の順番に手の一途をたどり、少子高齢化も進んで2012（同24）年には入ると２ブロックの角に白の外壁の２階建て。その２階外掛ける項目のタイトルが、社名とハウスのイラストの上に色分けされて並ぶ。横手は公園・公共駐車場を挟んで国道て1992(平成４)年に43万7000人を超えたが、以降は減少
藤沢市に抜かれ、現在は５位の40万都市に。

の向こう側に市役所。

“市の顔”再生計画の一方でローカルに徹してとなる新会社だ。とはいえ不動産業との関わりは20年にな交相承認の駅周辺約26㌶の市街地総合再生計画をベース

会社の立ち上げは2015(平成27)年４月。やっと３年目る。現在の店から南へ１㌔ほど、父親の代から安浦町で不動産会社を保険代理店も兼ねて営んでいたところから、はじめは保険会

危機感をもった市は同年、これより４年前に策定され、国に、“市の顔” でもある横須賀中央エリアの再生促進アクションプランを打ち出した（平成30年10月までの10年計画）。事実、社のす社勤めだった。父が他界、兄が引きぐそばには38階建てのザ・タワー横須ようになったが、「自分で自由に、賀中央（15階建て）、さらには駅東の高継ぐと、一緒に不動産会社を続ける

賀､ ２年後の完成を目指すクリオ横須

賃貸と管理、仲介をメインにやりた

台に26階のサンコリーヌタワー横須賀時代から市内にいくつか支店もあの高さを競う。立地、環境に入居者がい」と独立して仕切り直し。父親のり、その一つが現在の本社になった。
支店時代からの妻由紀子さんと、もう１人の女性スタッフとで “三人四脚” による新たな船出だった。

コミュニケーションは「アナログ」
でも本社とはいえ支店からの格上げで容れ物は同じ。正面ドが高層、超高層のランドマークタワー

どう増えてくれるか。

「物件はほぼ横須賀市のもの。人口は減っても不動産会社は大手が支店を出したりして増えています。うちはローカルに徹して、家主、オーナーさんを減らさずに維持しながら物件を預からせていただくことで、紹介も増え、
また商業ビルのオーナーさんからの相談なども受けています。情報・連絡は３人で共有していて、大手ゆアを含む壁面は大きな一枚物の全面ガラス張り。今売り出

えにできにくい即対応が可能というのも強みかもしれませたところがないので入りやすく感じる。フロントはお客が

どは、ああ、よかったな、とうれしくなります」と由紀子さと女性スタッフ席がすぐ後ろにあって、立たずとも書類の手法” に期待がかかる。

しの物件が一面に張り出されてはいるが中は明るく、構え
３人も座ればいっぱいで、社長席と取締役の妻由紀子さんん。ご紹介したお客さんのお子さんが頼って来られる時なん。再生を目指す市の玄関口で、オシドリ夫妻の “アナログMar.2017

3月号

3TOP ARTICLE
公益社団法人 全日本不動産協会創立65周年

公益社団法人 不動産保証協会創立45周年記念式典を開催

平成29年1月17日（火）、東京都千代田区のホテルニューオー
タニで、公益社団法人全日本不動産協会創立65周年と公益社団
法人不動産保証協会創立45周年の記念式典が開催されました。
記念式典では、三笠宮瑶子女王殿下のご臨席を賜り、当協会に対するお祝いのお言葉をいただきました。
その後の表彰状贈呈式におきましては、以下50人の神奈川県本部会員の皆さまが受賞されました。
井手茂光氏、加藤勉氏、佐々木富見夫氏が功績賞を受賞され、次に表彰状の受賞者全国192人を代表して、飯島弥生氏に表彰状が授与されました。
記念式典は来賓、会員を合わせ約600人が出席され、盛会のうちに終了いたしました。

神奈川県本部受賞者

功績章

感謝状

井手 茂光

（榮光エステート 株式会社）

青木 修一（株式会社 ＮＳＫ）

加藤 勉

（有限会社 リビングホーム）

麻生 浩治（株式会社 エイチ．ワイ．エス）

伊藤 勝弘（株式会社 トラスト）

佐々木 富見夫 （三晃商事 株式会社）
合計3人
表彰状

伊東 延佳

（株式会社 ケイコーポレーション）

梅本 裕樹（株式会社 フューチャー・ランドスケープ）

秋山 有史（株式会社 フォレストウェイブ）

太田 隆文（株式会社 Ｈａｐｐｙパスポート）

飯島 弥生（有限会社 都市企画コンサルツ）

小椋 洋一（株式会社 ＰｌａｔＨｏｍｅ）

遠藤 行雄（遠藤ハウジング）

小田中 先治 （トラストコンサルティング 有限会社）

大川 成浩（株式会社 シーライフハウジング）

梶谷 武史（株式会社 チャレンジ・スペース）荻間 勉（株式会社 ベンハウス）

河野 卓二（株式会社 山手ホームズ）（エスティア 株式会社）

唐橋 和男（株式会社 サーティーフォー）

神戸 亨

川口 弘久

（川口不動産）北村 謙太郎 （ビタミンホーム 株式会社）

佐野 訓男（有限会社 ホームサポート）熊谷 義昭（東洋住販 株式会社）

真山 英二（株式会社 ハッピーハウス）

小山 芳彦（株式会社 レジェンドホーム）

鈴木 克司（スコア・コンサルタント 有限会社）

佐藤 満帆（ＳＳＣ 株式会社）

鈴木 正美（有限会社 スズキエンタープライズ）

清水 弘之（株式会社 セント）出口 賢道

（株式会社 神奈川住宅サービス）高山 勇成（株式会社 神奈地所）

西村 法佳（ウエスト商会 有限会社）

西岡 昌章（オーキッド 株式会社）

松本 修（株式会社 マイハウス）

日比野 有二 （株式会社 ラ・ヴィータエステート）

宮崎 公彦（有限会社 フレンドリーホーム）

平岡 純子（株式会社 ジェイホーム）

宮崎 哲（藤沢総合企画 株式会社）

藤田 周三（株式会社 港北不動産）

米田 恵子（チェリッシュ 株式会社）

藤元 政光（Ｆ・Ｏ不動産カウンセリング 株式会社）

渡邉 昭（株式会社 東栄興産）

松浦 卓司（株式会社 サンアントレ）

松尾 秀雄（株式会社 プロパート）

持丸 浩一（持丸商事 株式会社）

物部 壽（ライフプラン 株式会社）

森 隆一（株式会社 オーバー・ザ・トップ）

矢部 眞澄（株式会社 トラスト）

渡部 清隆（株式会社 プライムホーム）

合計18人

合計29人
（敬称略・五十音順）
表彰される飯島弥生氏

4地下室マンション訴訟
周辺住民の請求を棄却

バブル期に次ぐ低水準 16年県内倒産件数

横浜市金沢区の斜面地で建設中の東京商工リサーチ横浜支店がま「地下室マンション」を巡り、市がとめた2016年の県内倒産件数（負業者に開発を許可したのは違法とし

債額１千万円以上）は前年比30件て、周辺住民が市に開発許可を取り

増 の524件 だ っ た。 負 債 総 額 は、消すよう求めた訴訟の判決で、横浜

40億円を超える大型倒産が発生し地裁（徳岡治裁判長）
は２月８日、「法

なかったことなどから同4.2％減の令違反は認められない」などとして596億700万円とバブル期に次ぐ低請求をいずれも棄却した。マンショ

水準となった。昨年10 ～ 12月のンは２棟計113戸の計画で、今春に倒産件数が前年同期を上回ったこナ ショナ ル 日 本（26億 円 ）な ど７完成予定。原告側は斜面地の切り土とを踏まえ、同支店は「経営改善件。前年より１件減少した。

や擁壁に関して、宅地開発の安全基を図れず脱落する企業が目立ち始

業種別では、建設業（135件）と準を定めた法令に違反していると主めている。今後も増加基調で推移

サービス業他（127件）が全体の半張。崩落などにより、開発区域直下するとみられる」と警戒している。

数を占めた。消費低迷による売りに住む原告の生命や財産に損害を与

負債総額10億円以上の大型倒産

上げ不振や原材料高によるコストえる恐れがあると訴えていた。
判決は、切り土を行った斜面地のは貸金業の栄光（34億円）や、自動増などで、卸売業
（76件）
が前年比

車溶接治具設計のラム・インター

３割増と増加が目立った。

土質について「風化の著しい岩とは認められない」と指摘。切り土後のマンション無断民泊で50万円賠償命令

斜面地の角度に問題はなく違法性はないとした。高さ１㍍超の盛り土を行った場合に設置が必要な擁壁につ旅 行 者らを有料で 宿泊させるドビー」のサイトにも掲載されていても、「１㍍を超えるものはない」「民泊」を大阪市のマンション一室いた。判決理由で池田聡介裁判官などとして違法性を否定した。

で無断営業したとして、管理組合

は「旅館業法の脱法に当たる恐れの理事長が部屋の元所有者の男性があり、管理規約にも違反する」に50万円の損害賠償を求めた訴訟と指摘。男性側の「管理組合側のの判決で、大阪地裁は請求通りの好みで所有者の経済活動が制限さ

支払いを命じた。判決は１月13日

れてはならない」との主張は「経付。

済活動の範囲を逸脱している」と16年の不動産融資
15％増で最高に日銀は２月９日、全国の銀行による2016年の不動産業向け新規貸出額

部屋の情報は、民泊などの情報

が前年比15.2％増の12兆2806億円にを掲載する米国の「エアビーアン

退けた。

なったと発表した。年間としては過去最高だった。全体の新規貸出額は10.4％増の48兆3988億円で、不動産向けが４分の１を占めた。

広告も法規制の対象に
内容虚偽なら契約取り消し対象になりうるとの初判断を示し

日銀が導入した大規模金融緩和や消費者団体が新聞の折り込みチ

マイナス金利政策を背景にした低金ラシ広告の差し止めを求めた訴訟

利で、オフィスビルやマンションなの上告審判決で１月、最高裁第３

不当な勧誘による被害は後を絶どの不動産向け融資が伸びた。また小法廷（山崎敏充裁判長）
はチラシたない。顧客に契約を直接勧める

不動産投資信託（ＲＥＩＴ）にも資金のような広告も「契約の勧誘」に

店頭や個別訪問での販売だけでなが向かった。

当たり、内容がうそだったり重要

く、新聞や雑誌などの紙媒体から信用金庫による16年の不動産向けな事実を隠したりした場合、消費テレビ、インターネットまで広告全

新規貸出額は8.7％増の２兆4357億者契約法に基づき、商品購入契約

般を消費者契約法の規制対象に広円となり、同じく最高となった。

の取り消しや、広告の差し止めのげ、救済が図りやすくなりそうだ。

た。

Mar.2017

3月号

5

委員会だより

7.03
201

公益事業推進委員会 多岐にわたる公益事業の展開
全日本不動産協会神奈川県本部は平成25年４共催で実施するようになり、かなり定着してき月に公益社団法人化し、重点指針の一つとしてました。各支部の工夫と努力により多くの消費「公益事業の推進」を実施して参りました。そ者が参加されるようになってきたと思います。

して平成27年度から公益的事業をさらに深化す

開業セミナーでは参加していただいた受講者

るため、公益的事業を包括して、「公益事業推には絶対に入会していただくよう、懇切、丁寧

進委員会」を組織して推進してきました。

に対応してきました。会員増強の大きな事業でとは言え、神奈川県本部の公益事業は多岐にわたりますので、当委員会では主に下記の事業を推進しております。

すので、今後も大勢の方に参加していただける
ように努力して参ります。
川崎県民センターでの無料相談室は、神奈川（１） 宅建取引士の法定講習

県の委託事業として平成２７年４月から実施し（２） 消費者セミナーの開催（支部との共催）てきました。神奈川県知事から「神奈川県宅地（３） 開業セミナー

建物相談員」として委嘱を受け県民サービスの（４） 川崎県民センター相談室

一環として携わっている事業で、約70人の相談（５） 寄附金事業員が毎週２回対応しています。

（６） その他公益事業

寄附金事業は今年度、神奈川県社会福祉協議

宅建取引士の法定講習は平成２７年４月１日

会（ともしび基金）と（公財）神奈川新聞厚生付で「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取文化事業団に寄附を行いました。公益事業とし引士」に変更され、士業の仲間入りを果たしまて今後も継続して参ります。

したが、その分社会的責任は重くなり、「信用失その他、神奈川県庁を始め各行政機関や各種墜行為の禁止」や「業務知識及び能力の維持向の公益団体主催の事業に積極的に参加して、さ上」が求められるようになり、本事業の重要性

らなる公益団体としての役割を果たして参りまも増してきました。今年度は宅建取引士の更新

す。

期間の変更（３年から５年）の影響の出る年となり、一時的に受講者は減少しましたが、より大勢の方が受講されるように工夫したいと思っております。

今後とも会員の皆さまのご支援とご協力をお願いいたします。
公益事業推進委員長 鈴木 正美

消費者セミナーは県内各地において、支部と第45回定時総会開催のお知らせ
この度、平成29年5月26日（金）13時より、第45回定時総会を開催いたします。
ご多忙のこととは存じますが、代議員の皆さまには、お繰り合わせの上、ご出席くださいますようお願い申し上げます。

6

会

場

ホテル横浜ガーデン（横浜市中区山下町２５４番地）

受

付

12時より

第6回 Jr.サッカー大会横浜支部長杯「仲間の大切さ」を再度感じた
枡形FWSC Blueが２連覇

大会も第６回と回数を重ね、まして優勝したチームが『桝形ＦＷからスタートした冬の大会となり優勝候補の呼び声高かったBリー

だ正月気分も残る1月10日、夕方

ＳＣ Blue』と名を変えながらも、ましたが、横浜駅西口のジョイナ

グで1位の『YSCC：Ｕ-10』を圧

ボールパークには選手 ・ 応援保護しました。

ムでも戦った仲間として応援する

まり、寒さをも吹き飛ばす白熱しＵ-10、Ｕ-12でも優勝経験のあについて「ここで 仲間になった

Ｕ-10、Ｕ-12とも各8チーム合位のリベンジを果たし、全て5年いあった新しい友達と貴重な思い

勝を勝ち取りました。またＵ-12

方からお言葉もいただき、運営すス屋上にあるクーバー ・ フット者含め250人を超える来場者が集た大会となりました。

倒的な強さで破り、２連覇を達成

Ｕ-12でも激戦となりましたが、る『上寺尾Ｎ・Ｆ』が前回大会４計16チームの参加となり、少しで生メンバーでありながらも見事優合数を取れるように、各Ａ・Ｂブ

で も『YSCC：Ｕ-12』 が 準 優 勝

も多く参加チームに試合時間と試ロックに分けて戦い、各ブロックとなり、Ｊ3下部組織の力を見せしたのも参加チーム数が増えてきも回を重ねて、ボールのさばきや今大会でも、すっかりおなじみに成長がうかがえました。

の順位同士で順位を決めるようにた大会となりました。どのチーム

大会卒業になりますが、違うチー光景が多く見られる、 この大会

チームメイト、そして汗を流し戦出がつくれました」と、保護者のる私たちも勝ち負けだけでなく「仲間の大切さ」を再度感じることができた大会となりました。

参加チームのみなさん、寒いな

た前回大会からの試みになります。 フットワーク、フィジカル面でもか応援していただいた保護者のみ

今回の大会

た全日会員、
クーバー・フットボー

か ら4年 生 とにありがとうございました。ス

なった全日マス

コットのラビーで 第1回 大 会

る な か、 Ｕ-10

して参加してでは『枡形ＦＷ

4月から中 学ちゃんが応援すル指導員のみなさん、今回も本当

ケールアップした第７回大会は７きたチームは、 月を予定しておりますので、またクラス前回大会

ＳＣ Black』となさん、運営協力をしていただい

２連覇を達成した「枡形FWSC Blue」《第6回大会の結果》（推薦不動産業名）■Ｕ-10クラス（小学校３～４年生）

優 勝 枡形FWSC Blue
（プライベートステージ）
準優勝 ＹＳＣＣ：Ｕ-10（事務局 推薦枠）
第３位 ＯＳＣ２８（芳賀ホーム）
第４位 ジャガーズジュニア（エスク）
第５位 イナズマ イレブン（三晃商事）
第６位 ドリームＦＣ （ウエスト商会）
第７位 モトドラＧ（栄光エステート）第８位 枡形FWSC Yellow（プライベートステージ）

生になるため一緒に汗を流しましょう！ 募集

は6月の予定です！

■Ｕ-12クラス（小学校５～６年生）

優 勝 上寺尾Ｎ・Ｆ（ニュー・ファースト）準優勝 ＹＳＣＣ：Ｕ-12（ビタミンホーム）
第３位 横浜コリアＳＣ（アイズホーム）
第４位 ジャガーズ（エスク）
第５位 ＰＦＣ（ヴァルス）
第６位 りんチェスター・Ｕ（フォレストウェイブ）
第７位 Ｋａｍｅ－Ｘ（エーハウス）
第８位 チームつかさ（日経土地）
Mar.2017

3月号

7

支部通信
7.03
201

横須賀 横須賀支部研修会
支部 賀詞交歓会を開催
平成29年１月19日（木）にセントラルホテルにて、横須賀
支部研修会を開催しました。
研修会は「住宅インスペクション」に関し、
ジャパンホー
ムシールド株式会社の攝津光司様を講師にお招きし講演い
ただきました。今後、契約時において説明義務が課せられるため、参加された会員も講師の内容の濃い話に、熱心にメモをとる様子が見られました。
また、研修会の前には横須賀市都市部、及び同消防局の要請により違反建築、消防法の改正の説明がありました。
支部研修会の後には支部賀詞交歓会も行われ、吉田雄人
横須賀市長、ほか多くのご来賓の臨席を賜りました。賀詞
交歓会は終始和やかな雰囲気で予定時間があっというまに過ぎ、会員相互の懇親やご来賓の方々との懇談、支部研修会と大変有意義な１日となりました。支部研修会開催にご協力くださいました方々には心より感謝申し上げます。
今後も、会員の皆さまのニーズに合わせた研修会、セミナーなどを企画していきたいと考えております。

西湘支部

第2回研修会と政経懇談会・賀詞交歓会

平成29年2月2日（木）
ホテル・サンライフガーデンにて、西湘支部平成28年度第２回研修会を開催しました。
第1部の研修会では、（公社）
首都圏不動産公
正取引協議会の総括調査役・奥山直行氏より「不動産広告表示の規制」について講義いた
だきました。
不当表示の認識がなくても、違反するケースがあることを改めて確認することができました。
第2部の政経懇談会では県政を米村かずひこ県議会議員

8

より、平塚市政を数田俊樹平塚市議会議員より、それぞれ県政市政に賭ける想いを熱く語っていただきました。
第3部の賀詞交歓会では来賓に、牧島かれん国会議員・秋山本部長並びに山﨑副本部長（日政連）をお招きし、先のお二方を交えて、会員同士の懇親を深めることができて、大変盛り上がりました。
最後に松本修県
本部理事に締めのご挨拶をいただき
盛会裏に閉会することができました。

川崎支部

研修会・賀詞交歓会を開催

平成29年1月18日（水）ニューウェルシティ湯河原にて、50人の会員参加のもと一泊研修会と賀詞交歓会が行われました。
第1部の研修会では、不動産業者のための「道路・通行権の知識と取引上の留意点」という演題で、渡邊不動産取
引法実務研究所の代表・渡邊秀男氏よりご講演い
ただきました。
具体的な内容としては、①道路とは②建築基準法と道路③私道の通行権と媒介・管理上の問題点─
という流れでお話しいただきました。最後に、不動産ゼミ
ナールとして、4つの設問が出題され、会員の皆さまは熱心に取り組んでおられました。
不動産業者にとって道路の規定は大変重要です。特に敷地の接道義務とその対象となる道路の種類について、正しく理解することが必要不可欠です。大変有意義な2時間となりました。
第2部の賀詞交歓会ではビンゴやゲームなどが行われ、大いに盛り上がり、会員の相互交流が図られて実りある楽
しい時間を過ごすことができました。

湘南支部

湘南国際マラソンと湘南藤沢
市民マラソンが開催されました

12月4日と1月22日に湘南では、立て続けにマラソン大会が行われました。湘南国際マラソンは、例年通り、４人の参加ランナーのサポートのため、有志の役員で応援団を結成し、平塚ポイントと鵠沼海岸ポイントの二手に分かれ、応援をいたしました。
今回は、わが 役員広告塔ラン
ナーはもちろんのこと、女性会員
ランナーも全日ののぼりを頭からブーケのように羽織り、周知活動に一役。また、１月の湘南藤沢市
民マラソンは、昨年より協賛団体となり、こちらも協賛ランナー枠
で５人の会員ランナーが参加し、大会を盛り上げております。
協会ブースでは、ラビーちゃんも出動し、子供たちの注目の的となりました。皆さんで風船やポケットティッシュ、使い捨てカイ
ロを配り、来場者の方に喜んでいただきました。両大会共に、国道
めい び
134号線を通行止めにし、海岸線を走る風光明媚なコース。
ぜひ、年末の湘南国際マラソン、１年後の湘南藤沢市民マラ
ソンを焦点に、皆さんも始めてみてはいかがでしょうか。そんな皆さんを湘南支部は引き続き、応援していきた
いと思います。

県央支部

支部流通研修会・賀詞交換会

平成29年2月14日（火）
オークラフロンティアホテル海老
名にて、支部流通研修会および賀詞交換会を開催いたしま
した。
研修会では、来年４月に宅建業法の改正により
重説・契約等に追加される「住宅インスペクション」について、ジャパン
ホームシールドの石橋氏
より解説がなされました。
今後の中古住宅市場の活性化につながるであろう、新制度に対する大手各社の取り組み、買主・売主の声アンケート、調査の方法と内容・保険・申し込み方法などトータルの説明に、間近に迫ってきた新たな中身に参加者は真剣に聞き入っていました。
隣室に席を移した「賀詞交換会」は昨年に続き２回目、小林常良厚木市長はじめ多くの来賓を迎え開宴、途中小ぶ
りなA・シュワルツェネッガー似の、モノマネタレントが登場、当初控えめな反応に苦戦していましたが、やがて大きな
笑いを取り、参加者が楽しい時間を共有できました。

県本部からのお願い

会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成28年度）会費が未納の方は、至急お納めくださるようお願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振り込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末までに当会の退会手続きを済ませていただか
ないと、次年度（平成29年度）の会費が発生いたします。
ご検討されている方は、お早めに手続きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会県本部か支部事務局へ退会届を提出してください）

Mar.2017

3月号

9

川崎

に か りょう

二ケ 領 用水

多摩川の水を引き込んだ県内最古の灌漑用水「小田急で多摩川を渡るとき、そのふさで動員し、厳しい現場の雰囲気を少すぐ下流に、流れを堰 いで水位を上

1629
（寛永6）
年に新設されている。

しでも和らげようと考えた。それゆ

摩川の水を二ケ領用水に分ける取入って関東に国替えされた家康は、江こうして1609（慶長14）年に幹線

えん てい

げている堰 堤 が見えるが、そこに多口がある」。厚木の農民作家・和田つたう

天下統一を果たした豊臣秀吉によ

戸を首都とするために西の守りとな

え用水には
「女堀」
の別称もある。

水路が完成、さらに各村への分水路

傳（1900 ～ 1985）
は、没年に刊行さる峻険箱根はよしとして、未開発のが作られ、1611（同16）年に14年のこう筆を起こし県内で最も古い農業

この課題に応え工事の指揮を取ったの用水は完成した。全長32キロ、末“暴れ川”の異名を持った多摩川の、太 夫 吉 次 で、家康の命により用水奉れた「かながわの史話100選」の中で、かんがい用灌漑用水の史実をつづっている。

関東平野の新田開発を急務とした。
じのが、
武蔵国稲毛川崎の代官・小泉次だ ゆう よし つぐ

たびたびの洪水によって平地であり行として慶長2年に早速測量作業に川崎の地。そこに多摩川の水を引い

之事」
）
。この時、
次太夫は59歳。

大な事業が行われたのは420年前、田谷・六郷領ともども終えると、
旧多れに添うように、川崎が市域を形成、つ「六郷用水」とで多摩川両岸の四ケしたのも、さながら毛細血管のよう工事は両用水を3カ月単位で交互にるものと言っても過言ではない。

て生産性が落ちるのを避けるためのつにわたるところからの呼称で､冒男ばかりではなく、女子も一定割合

ながら荒れ地のまま放置されていたて用水として開墾、美田をつくる壮
1597
（慶長2）
年のこと。多摩川の流
20世紀に横浜と並ぶ都市へと変容に巡らされた二ケ領用水の惠みによ
二ケ領とは、稲毛領と川崎領の二頭の和田傳が描いた用水の取り入れ

口は、登戸のすぐ下流にある宿河原（多摩区）のもの。実は取り入れ口は2カ所あって、そこから3キロほど上流のJR南武線中野島駅から10分ほふ

だて設けられた中野島（多摩区）取り入

れ口が最初で、本川を名乗る。宿河

じ かた もん じょ

取りかかった（地方文書「新用水堀定次太夫は２年間の測量を対岸の世

歳月をかけた多摩川をはさんで二筋

端は大師河原、
渡田や潮田にも及び、

1717
（享保2）
年の最盛期には稲毛領

37、川崎領23村の計60村で2007町

歩（約2000㌶）の灌漑面積を潤した。
もう１人、忘れてはならない恩人がいる。川崎宿で本陣を構え代官ときゅう ぐなった田中 丘 隅
（休愚）
で、
開削百年

摩郡和泉村
（現狛江市）に取水口を持を経て動脈硬化を起こしていた多摩領用水の開削工事に取り掛かった。

11年かけ蘇らせている。

行った。農民を長期間工事に徴用しともに一部ではその姿を消している

優れたマネジメントだった。さらに、して遊歩道が設けられ、散策や市民◆アクセス・見どころ

川と両 用水を1724（享 保9）年から時が流れ、現在の用水は都市化とが、今も川崎の宝として親水公園化の憩いの水辺空間となっている。

二ケ領用水の本川、宿河原用水（写真左・右上）は、JR南武線・中野島と登戸駅から多摩川の取水口まで10分ほど。宿河原
堰は多摩川50景に数えられている。それぞれ季節ごとのたたずまいを見せる沿川をたどれる。特に宿河原では３キロにわたって両岸に植えられた400本あまりの桜並木が見事。
両用水は1941（昭和16）年に設けられた久地の円筒分水（写真右下）前で合流、耕地面積に応じ下流の４つの水路に振り分ける仕組みは、当時の技術の粋を見せてくれる。

ＪＲ南
武線

東京都

京王線

中野島

線
田原
急小
小田

多摩
川

登戸
宿河原

川崎市

東
名
高
速
道
路

ど、上宿河原堰堤脇の布 田 橋に接し

10

原 用 水 は 遅 れ る こ と20年 近 く、久地

神奈川県からのお知らせ

土砂災害防止法に基づく県の取り組みについて
神奈川県では、「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律」（以下「土砂災害防止法」という）に基づき、土砂災害警戒区域等の指定を進めています。
土砂災害防止法の目的は、土砂災害のおそれがある土地の区域を明らかにし、住民の皆様方への危険の周知や警戒避難体制の整備を図るとともに、特定の開発行為の制限や建築物の構造規制などを行うソフト対策を推進していくもので、土砂災害防止施設を設置するハード対策と併せて、土砂災害から住民の皆様方の生命及び身体を守ろうとするものです。
土砂災害は、「土石流」、「急傾斜地の崩壊（がけ崩れ）」、「地すべり」の大きく３事象に区分され、土砂災害警戒区域等の指定は、それぞれの事象ごとに行っています。
県内における土砂災害警戒区域等の指定状況として、土石流及び地すべりについては、土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域について、平成28年度末までに指定が完了する見込みです。
急傾斜地の崩壊については、土砂災害のおそれがある土地の区域を明らかにし、警戒避難を促す土砂災害警戒区域（イエローゾーン）の指定を優先して進めており、平成28年度末までに指定が完了する見込みです。また、特定の開発行為の制限や建築物の構造規制などがかかる
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）については、危険箇所の多い横浜市や横須賀市、鎌倉市で指定に向けた調査を進めており、平成29年度からは、他の市町村においても、順次、調査を進めてまいります。
土砂災害警戒区域等が指定されると、宅地建物取引において、以下の義務が課されます。
土砂災害警戒区域（イエローゾーン）では、宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買・貸借等にあたり、対象不動産が警戒区域内にある旨、重要事項として説明すること。
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）では、宅地建物取引業者は、当該宅地又は建物の売買等にあたり、上記説明に加え、対象不動産において特定の開発行為を行う場合は許可が必要である旨、重要事項として説明すること。
★ 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）において特定の開発行為を行う場合は、当該開発行為について都道府県知事の許可を受けた後でなければ当該宅地又は建物の広告ができず（貸借含む）、売買契約を締結することもできません。
宅地建物取引にあたっては、取引対象物件における基礎調査結果の公表状況や指定状況について、十分ご注意ください。
★

土砂災害警戒区域等の基礎調査結果の公表や指定の状況については、所管する県の土木・治水事務所等へお問い合わせされるほか、本県で公開している「神奈川県土砂災害情報ポータル」でも確認することができますので、ぜひご活用ください。

神奈川県土砂災害情報ポータル●パソコンをご利用の方

http://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html●スマートフォンやタブレットをご利用の方

http://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/mobile/※右側のＱＲコードからもご利用いただけます。

【お問い合わせ先】 神奈川県 県土整備局河川下水道部砂防海岸課

電話（045）210-1111（内線6511）Mar.2017

3月号

11

NEWS SCOPE「湘南の商都」復活へ
平塚に「ららぽーと」開業

第二次大戦後から高度経済成長前期にかけて「湘南の商都」として栄えた平塚市に、商業復活の兆しが出てきた。三井不動産の大型商業施設「ららぽーと湘南平塚」が昨年10月、ＪＲ平塚駅の徒歩圏にオープン。郊外部では土地区画整理事業に絡み、「イ
オンモール平塚」（仮称）の開業計画も持ち上がっ
ららぽーと湘南平塚を象徴するスペースている。受けて立つ市商店街連合会は老舗の技を伝「ショーナン・ツリー・ハウス」

授する「まちゼミ」などを開催し、顧客のつなぎ止めに腐心している。

12

ららぽーと湘南平塚は、日産車体湘南工場第１地を広げ、「湘南の商都」として隆盛を極めた。しかし、区の跡地（18.2㌶）の複合開発事業の一環として開商店街の衰退や周辺都市の大型商業施設の集積に伴業。３階建て、店舗面積は約６万平方㍍で、イトー

い、70年代以降、商圏が徐々に縮小し、近年は藤沢、ヨーカドー食品館、東急ハンズ、Ｈ＆Ｍ、ＺＡＲＡ、

茅ケ崎、小田原各市などへ消費者が流出していた。

ユニクロなど２４７店舗（うち県内初出店39店舗）

ららぽーと湘南平塚の開業は、平塚市の商業にが入った。同市をホームタウンとするサッカーチー

とって久々の明るい話題といえる。加えて、市北部

ム「湘南ベルマーレ」や同市と縁が深い日産自動車の大神地区では新幹線新駅誘致に絡む土地区画整理とのコラボレーション店舗なども出店した。年間売事業「ツインシティ構想」の一環として、イオンモーり上げ目標は300億円。

ル平塚の開業計画もある。株式会社イオンモールが単なる大型商業施設ではなく、新たな集い、つな2013年７月に発表した計画によると、敷地面積はらがりなどを生み出す「第３の場所」を目指して、「ひらぽーと湘南平塚の1.5倍強の約12万6000平方㍍

らつかリビング～マイ・サード・プレイス」というで、開業予定は18年。
「店舗面積、テナント構成など

コンセプトを構築。象徴的なスペースとして、樹上は決定後に知らせる」としている。

の家をイメージし、イベント会場や休憩場所など多市商店街連合会も、手をこまねいているわけでは目的に使える「ショーナン・ツリー・ハウス」を設ない。老舗の魅力を再発掘して商店街のファンを増けた。ハウスの一角には、読み終えた本にメッセー

やそうと、ららぽーと湘南平塚の開業に合わせ「駅ジを付けて持ち寄り、貸し出す「まちライブラリー」

近キラ☆キラ商店街」事業を企画。第一弾として１も常設した。

９店舗の店主らが講師となり、長年培った技や商品隣接地には分譲マンション（185戸）、一戸建て住知識を消費者に無料で伝授する「まちゼミ」を今年宅（166戸）、済生会平塚病院なども建設中で、「ら１～２月に合計約60回開催した。連合会は「様子見らシティ湘南平塚」と呼ぶ街区が2017年中にも完の店舗もあるので、報告会を開いて理解を深め、年成する。ららシティ湘南平塚は、市総合公園、文化２回程度に拡大したい」と意気込む。

施設ゾーン（市美術館や市博物館）、公共施設ゾー

かつてのにぎわいを知る年配の市民らは「駅前商ン（市役所、警察署など）、馬入ふれあい公園など

店街と大型商業施設の共存で買い物が便利になるのを東西につなぐ結節点に位置することから、街のは大歓迎。平塚に住みたいという若い人が増え、市ネットワークづくりに寄与することも期待されると全体に活気が戻ってくるのではないか」と期待。市いう。

や市商工会議所も大型商業施設の相次ぐ開業を前向

平塚市の中心部は第二次大戦末期、大規模な空襲

きにとらえ、市商店街連合会とも手を携えて、「湘により焦土と化したが、それを逆手に取って商店街

南の商都」復活の動きを加速する方策を探り始めた。

を「衣料品の街」や「七夕の街」に再生。1950年

眠れる獅子・平塚の商業から目が離せなくなってき代半ばから60年代半ばには西湘や県央地区にも商圏た。

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
客員研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 36 高齢者及び未成年者との取引における留意点
１．高齢者との取引における留意点

年後見人が本人に代理して契約を締結するので、代金の授受も成年後見人が行うことになります。

高齢化社会で売主が高齢者であることも多くなり、認成年後見人になりすまして、本人の財産を処分しよう

知症等で判断能力が欠けていると疑われることも珍しいとする事案が少なからずあるようです。成年後見人と称ことではありません。相続人等から契約の無効主張をさする者から不動産売却の依頼を受けた場合、「登記事項

れ、裁判上で争われることも少なくありません。意思能証明書」の提示を求め、さらに運転免許証等で成年後見力のない者との契約は無効となります（判例）。民法改人として登記された人物と依頼者が同一人物であること

正においては、「法律行為の当事者が意思表示をしたとを確認します（成年後見人の本人確認）。

きに意思能力を有しなかったときは、その法律行為は無成年被後見人の居住用不動産を売却する場合には、家効とする」と明文化される予定です。そのような高齢者

庭裁判所の許可が必要です(民法859条の3)。許可を得の財産等を保護するために用意されたのが「成年後見制

ないで締結された売買契約は無効となります。

度」ですが、この制度を利用している人はまだ少ないのが現状です。

また、居住用不動産以外の不動産を売却する場合、後見監督人がいるときは後見監督人の同意が必要です(民法864条)。いない場合には、家庭裁判所へ事前報告が（１）判断（意思）能力の確認①第三者からの情報収集必要とされています。
「居住用不動産」とは、①現に生活をしている自宅、売主が高齢者である場合、売却の相談者が本人ではな②以前、自宅として住んでいた不動産、③将来、居住用

く親族であることが多いと思われます。相談者に対してとして利用する予定の不動産も含まれ、範囲が広いこと

は、本人の判断能力の確認のために、どのような日常生に注意します。居住用不動産か否かについて判断に迷う

活を送っているか、高齢者本人は財産についてどのようときは家庭裁判所に確認します（成年後見人に確認してな話をしているかなどについて確認します。 施設に入所もらいます）。

しているときは施設の関係者にも状況を確認することが必要です。
②本人との面談（必須）２．未成年者との取引(賃貸)における留意点

本人と面談するときは、本人がリラックスした状態で未成年者が建物を賃借するには法定代理人（親権者、会話ができるように、親しい人（親族等）に同席しても親権者がいない場合は後見人）の同意が必要です（民法

らうことが大事です。質問をするときは、
ハイ・イイエの5条1項）。法定代理人の同意のない契約は、本人も法定選択をするものにならないように気を付けます。ＹＥＳ・

代理人もその契約を取り消すことができます（同条2項）。

ＮＯを答えてもらうだけの質問では判断能力の判定はで本人が取り消す場合、法定代理人の同意は必要でなく単きません。判断能力が衰えてきた高齢者は、迎合的な精独で行うことができます。

神状態になりがちであるともいわれています。目の前にしたがって、未成年者と賃貸借契約を締結するときは、いる人に迎合するのではなく、主体的に財産の処分に関

両親の同意を得ておくことが必要です。賃貸借契約締結

する意見を述べられるかどうかを確認することが大事で後であれば、両親に同意を求め「追認」してもらうことす。面談してもなお確信が持てない場合は、司法書士等が必要です。親権の行使は父母が共同して行うことにに協力を求めて面談してもらいます。意思能力に問題がなっていますので（同法818条3項）、父親・母親双方のあると判断されるときは、成年後見制度を利用すること同意を得ておきます。親が連帯保証人であるときは、賃になります。

貸借契約の締結に同意していると解することができます
が、両親双方の署名・押印をもらっておくようにします。

（２）成年後見制度と取引における留意点

成年後見制度では、成年後見人には成年被後見人（売主本人）の財産に関するすべての法律行為に代理権が与なお、未成年であっても結婚しているときは成年者とみなされますので（民法753条）、法定代理人の同意は必要なく、単独で法律行為を行うことができます。

えられます。成年被後見人の不動産を売却する場合、成Mar.2017

3月号

13平成29年度
月日

事業名

12（水）宅地建物取引士 法定講習
14（金）会員研修
19（水）会計士
4 20（木）会計士

8（月）財務・総務委員会
9（火）午前：支部長委員長会議
午後：期末監査10（水）宅地建物取引士 法定講習
5 12（金）理事会・日政連幹事会
19（金）会員研修
26（金）第45回 定時総会（ホテル横浜ガーデン）
29（月）開業セミナー
31（水）ステップアップトレーニング①
6（火）★宅建業者講習（エポックなかはら）
13（火）★宅建業者講習（藤沢市民会館）
14（水）宅地建物取引士 法定講習
6 16（金）理事会・日政連幹事会
21（水）宅建試験対策セミナー
22（木）会員研修
26（月）★宅建業者講習（厚木市文化会館）
12（水）宅建試験対策セミナー
13（木）宅地建物取引士 法定講習
18（火）★宅建業者講習（関内ホール）
7
21（金）会員研修
25（火）新規免許業者講習
26（水）ステップアップトレーニング②
16（水）宅建試験対策セミナー
8 24（木）会員研修
29（火）開業セミナー
5（火）実務指導員研修会
6（水）宅建試験対策セミナー
13（水）宅地建物取引士 法定講習
914（木）理事会・日政連幹事会
20（水）ステップアップトレーニング③
22（金）会員研修
1 ～ 31 実務指導事業
12（木）会員研修
17（火）新規免許業者講習
1024（火）財務・総務委員会
25（水）宅地建物取引士 法定講習
27（金） 中間監査
9（木）理事会・日政連幹事会
15（水）ステップアップトレーニング④
11 16（木）宅地建物取引士 法定講習
17（金）会員研修
28（火）開業セミナー
8（金）会員研修

12

12（金）理事会・日政連幹事会
17（水）宅地建物取引士 法定講習
1
18（木）会員研修
24（水）ステップアップトレーニング⑤
8（木）会員研修
2 14（水）新規免許業者講習
23（金）開業セミナー
7（水）ステップアップトレーニング⑥
14（水）宅地建物取引士 法定講習
3
16（金）会員研修
23（金）理事会・日政連幹事会

14神奈川県本部日

支部事業20（木）横須賀支部
24（月）湘 南支部
25（火）県 央支部
27（木）西 湘支部〃 相模原支部
28（金）横 浜支部〃 川 崎支部

定時総会
定時総会
定時総会
定時総会
定時総会
定時総会
定時総会

事業日程表

日

総本部他の行事

備 考

17-18 期末監査会
23-28 世界不動産連盟総会（アンドラ公国）
31（水）全日・保証総本部常務理事会

1（木）全日・保証総本部理事会
20（火）全日・保証総本部理事会
21（水）全日・保証総本部常務理事会〃 全日・保証総本部定時総会

ホテルニューオータニ

8（土）全日・保証総本部理事会
20（木）広島県本部 式典・祝賀会
27（木）全日・保証総本部常務理事会
28（金）全日・保証総本部理事会

15（金）埼玉県式典予定（時間等未定）
22-24 アジア太平洋地域不動産会議（釜山）

18（水）全日・保証総本部常務理事会
全日・保証総本部理事会
19（木）全国不動産会議（島根県）
関東地区協議会
21-22 中間監査

5（火）全日・保証総本部常務理事会
6（水）全日・保証総本部理事会
16（火）役員研修会・賀詞交歓会

14（水）全日・保証総本部常務理事会
15（木）全日・保証総本部理事会

ホテルニューオータニ看板娘ならぬ看板アニマル？お店のマスコットとして、従業員だけでなくお客さまにも癒しを届ける大切な我が社の一員。
そんな、働くアニマル社員さんをご紹介！

有限会社邦友ハウジングのさくらです。

どうぞよろしくお願いしますニャ

有限会社邦友ハウジング
代表取締役 五十嵐 邦子（相模原支部）

横浜市中区の本牧通りにある中華料理店の「喜楽」が約46年の歴史に幕を行くこともあった。

その「喜楽」は80歳をとっくに過ぎた

閉じた。

老夫婦と息子の3人で営んでいた。父のチャイナタウンがあるのに滅多に行

リの限界まで頑張っていた。息子1人ください。私は昼と夜と一日に2回も最後となった。もちろん、仕事の帰り

地元の食通たちはすぐ近くに日本一

かない。どれほど美味い店か想像して親は腰を、母親は脚を悪くし、ギリギでは無理とのことで今年の2月26日がの れんに家内と一緒に暖簾をくぐった。最後に何を注文するかは決めていた。

始まりには終わりがある。時間は残酷だと実感した。また一つ名店の灯り

が消えた。

（宮崎）

Mar.2017

3月号

15平成29年1月～2月
入会月

H29.1

免許番号

新入会員名簿
商号

電話番号

支部名

川崎支部

佐藤

哲生

川崎市多摩区登戸２６８４番地

044-933-8341(1)29686 （株）ハイコス岡田真吾

相模原市南区文京２丁目１９－８
プレール相模大野１０２号

042-741-6777 相模原支部(1)29688 ＲｅＬＩＦＥ（株）

村上光一

川崎市宮前区宮前平１丁目１０－９
ＭＩＹＡＭＡビル２階

044-982-0135

川崎支部(1)29693 （株）吉田安心不動産

吉田賢一

川崎市多摩区登戸３４６３番地
ＭＯＴＥＫＩビル１－１号

044-322-0033

川崎支部(1)29694 （株）アール・エージェント

廣島照美

横浜市旭区笹野台４丁目６０－８

045-520-3840

横浜支部(1)29695 Ｋ・Ａ・Ｔ（株）

小板橋

知子 横浜市泉区和泉町４８６９－９

045-802-2297

横浜支部(1)29696 （株）住空間ＬＯＨＡＳ

正木

玄人

045-550-4745

横浜支部(1)29697 （株）鈴幸不動産

鈴木

幸一郎 横浜市旭区柏町１３５－１５045-362-2100

横浜支部(1)29690 （株）ファーストシーズン大江和栄

三浦市初声町下宮田１０１４番地

046-888-4733 横須賀支部(1)29698 （同）オフィス・オジマ

尾島洋平

茅ヶ崎市本宿町３－１０

0467-38-4560

湘南支部(1)29701 （株）藤堂藤堂吉弘

横浜市西区北幸１丁目１１－５
相鉄ＫＳビル045-287-0693

横浜支部(1)29702 吉浜商事（株）

林

紹彪

横浜市中区吉浜町２－１５ 上智ビル

045-263-9298

横浜支部(1)29703 （株）アイシティホーム

竹内晶生

横浜市神奈川区子安通１丁目１－１８－２階

045-451-1155

横浜支部(1)29705 （株）マークプランニング鎌田正人

藤沢市鵠沼石上１丁目１３－１３
藤沢駅南口共同ビル６０６号

0466-20-5136

湘南支部(1)29708

内田照夫

横浜市旭区市沢町２４５－７

045-371-7270

横浜支部(1)29714 （株）ネオプランナー

福嶋稔

横浜市中区尾上町４丁目５７横浜尾上町ビルディング８階

045-285-1538

横浜支部(1)29715 赤塚トラスト不動産（株）

赤塚

法明

藤沢市南藤沢１７－６ フォーラムビル５階

0466-86-7508

湘南支部(1)29716 （有）家エ門

駒澤渉

横浜市青葉区青葉台１丁目２９－１１
はままつビル２階

045-306-5528

横浜支部

竹村

明子

相模原市南区鵜野森１丁目２８－２２042-705-2872 相模原支部

協栄工業（株）（株）Ａ．pｌｕｓ【東京都より移管】(1)29704 （株）ベストプロパティ(1)29723 明誠建設（株）

16

事務所の所在地(1)29679 大宗建設（株）(1)29692

H29.2

代表者

横浜市青葉区もえぎ野１３－２１
もえぎ野ガーデン１０２号

小見山 公美子 茅ヶ崎市萩園４８８－１５0467-82-2666

湘南支部

北原

哲治

横浜市南区大岡４丁目９－１

045-713-1111

横浜支部(1)29724 （株）シンセイコーポレーション 吉田昌弘

横浜市西区花咲町７丁目１５０
ウエインズ＆イッセイ横浜ビル7階

045-317-7733

横浜支部(1)29720 （株）フィールドエッジ

田端哲也

鎌倉市稲村ガ崎５丁目２３－１２0467-81-3262

湘南支部(1)29732 （株）ＫｉＫｉ

増川志乃

横浜市栄区犬山町１０－１１

045-383-9262

横浜支部

平成29年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

受付開始：９時20分から

講習時間：９時50分から16時30分

講習日

主任者証の有効期限

申込受付期間

第1回

平成29年04月12日（水）

平成29年04月12日 から
平成29年10月11日 まで

平成28年12月07日 から
平成29年03月27日 まで

第2回

平成29年05月10日（水）

平成29年05月10日 から
平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第3回

平成29年06月14日（水）

平成29年05月10日 から
平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第4回

平成29年07月13日（木）

平成29年07月13日 から
平成30年01月12日 まで

平成29年01月16日 から
平成29年06月26日 まで

第5回

平成29年09月13日（水）

平成29年09月13日 から
平成30年03月12日 まで

平成29年03月14日 から
平成29年08月28日 まで

第6回

平成29年10月25日（水）

平成29年10月25日 から
平成30年04月24日 まで

平成29年04月26日 から
平成29年10月06日 まで

第7回

平成29年11月16日（木）

平成29年11月16日 から
平成30年05月15日 まで

平成29年05月17日 から
平成29年10月30日 まで

第8回

平成30年01月17日（水）

平成30年01月17日 から
平成30年07月16日 まで

平成29年07月18日 から
平成29年12月26日 まで

第9回

平成30年03月14日（水）

平成30年03月14日 から
平成30年09月13日 まで

平成29年09月15日 から
平成30年02月26日 まで申し込みの際、必要なもの①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景※スピード写真可、6カ月以内に以内に撮影したもの※家庭用プリンターで印刷した写真は不可※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります②お持ちの宅地建物取引士証※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）④宅地建物取引士証交付申請書【申し込み先】※用紙は県本部・支部事務局にあります

神奈川県本部・各支部⑤受講料（窓口でお支払いただきます）①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前

土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜STビル高島屋
相鉄口

駅の他の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講がで

内海橋

ハマボール
イアス

横浜

で開催する法定講習を受講することができません。そ

横浜駅西口
鉄
地下

宅建協会へ変更登録をお願いいたします。
④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ駅〜ご注意〜

受付時間：10時から16時

浜

受講料 12,000円
合計 16,500円

横申請手数料 4,500円
		

事務局

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

きるかご確認ください。

Mar.2017

3月号

17

Mar.20173月号
No.1332017（平成29）
年3月20日発行
第15巻第54号（通巻133号） 第三種郵便物認可●クレジットカードまたは納付書（ふるさと納税等の対象）

神奈川県動物保護センター●口座振込（ふるさと納税等の対象外）

お問い合わせ※詳しくはHPか問い合わせ

振込先銀行名：横浜銀行 県庁支店

口座番号：普通預金 6045631

口座名義：カナガワケンドウブツホゴセンターキキン

神奈川県生活衛生課
TEL.045-210-4947※県動物保護センターは、
横浜・川崎・相模原・横須賀・藤沢市を除く県域を所管しています。

基金

定価500円

寄附方法（本体463円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

犬や猫の殺処分ゼロを続けるために神奈川県動物保護センター建設基金に寄附をお願いします。