令和3年度
公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技

質疑回答書

令和3年6月17日

大阪府住宅供給公社

令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.1~No.15 令和3年6月4日質疑回答分】

No.

タイトル

質問
現在、一級建築士の資格申請中ですが、どの時点で1

応募資格条件

応募資格条件が必要ですか。応募作品提出時に資格取得ができない場合は応募条件を満足した応募者の構成を検討しています。

回答

種別

募集要項11ページ7.に記載のとおり、応募者は、提出期限日において応募資格要件を満たし1てください。

5月末で設計が完了し、着工するプロジェクトを設2

応募資格条件

計実績に加えてもよろしいか？（７月中旬竣工予

回答1によります。

1定）

共同住宅における住戸を企業主導型保育園に改修
3

応募資格条件

共同住宅における住戸改修であれば、募集要項した設計実績を有する場合は、本事業の応募資格を 12ページ7.(3)②(ウ)の応募資格条件を満たしま満たすかどうかお伺いします。

1す。

共同住宅における住戸改修実績は、解体工事の必4

応募資格条件

要の無いがらんどう状態からの設計実績でも良い

回答3によります。

1

回答3によります。

1

回答3によります。

1でしょうか。
共同住宅における住戸改修の設計実績について、
5

応募資格条件発注者が弊所の共同代表の自宅のため、設計契約金額を0円としております。この場合も設計実績とすることは可能でしょうか。
実績について、独立する前の自邸の集合住宅リノ6

応募資格条件ベーションの実績でも参加可能でしょうか？自邸のため設計契約書はありません。

7

8

9

応募資格条件

応募資格条件

応募資格条件

改修実績の内、構造種別に制限はあるか？木造の改修実績でもよいか？

施工業務を行う法人が、複数の設計業務を行う者と重複して応募すること。

代表企業は個人事業者でも良いでしょうか。

木造の改修実績について、共同住宅における住戸改修であれば、募集要項12ページ7.(3)①(ウ)及

1

び②(ウ)の応募資格条件を満たします。
募集要項11ページ7.(1)③に記載のとおり、複数の応募グループに重複して応募することは不可と1します。
募集要項11ページ7.(1)②に記載のとおり、代表企業は法人としてください。

1

弊社は法人ではなく個人事業主でありますが、工10

応募資格条件

務店が法人であれば、「応募グループ」を組み、工務店を代表企業とする事で本コンペの応募資格は満お見込みのとおりです。

1

たされると考えて宜しいでしょうか。
その他の構成員として企画に参加する場合は、その他の構成員として企画にて参加予定である。募 法人である必要はなく、募集要項9・10ページ
11

応募資格条件

集要項には法人登記事項証明書が必要とあるが、6.(1)⑥⑦に記載のとおり、参加申込書（その他法人でない場合は不要と考えてよいか。不要の場の構成員）と併せて、「市税、消費税及び地方合、その他必要な書類はあるか？

消費税等の納税証明書の写し（滞納していないことが分かるもの）」を提出してください。

1令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.1~No.15 令和3年6月4日質疑回答分】

No.

タイトル

質問

回答

種別

P9の提出書類③施工業務を行うものが提出する書類の法人登記事項証明書の写しに「※法人企業の12

応募資格条件

募集要項11ページ7.(1)①及び(3)①に記載のとおみ」とありますが、施工も法人でなくても良いので り、施工業務を行う者は、単体法人又は複数のしょうか。その場合、代表企業が法人であれば、1法人によって構成される者としてください。

良いということでしょうか。
ラーメン構造（105棟）の既存図面（参考図）に先程のオンライン事業説明会の際に触れられていま
13

関係資料したが、リノベ45の既存図はいつ頂けるでしょうか。ニコイチの既存図しか見当たりません。

つきまして関係資料の追加資料として、こちら（建築・電気・給排水・ガス）よりダウンロードしてください。

-

なお、現場と相違がある場合は現場を優先してください。

オンラインの説明会質疑でもありましたが、リノベ
14

関係資料

45の図面が見当たりませんが配布はされないので回答13によります。

-回答13によります。

-

しょうか？
ニコイチの既存図面一式は関係資料3で全てです15

関係資料か？リノベ 45の既存図面一式はありますか？あればいただきたいです。

令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.16~No.62 令和3年6月17日質疑回答分】

No.

16

タイトル

応募資格条件

質問

回答

募集要項11ページ7.(1)①に「設計業務を行うもの

募集要項11ページ7.(1)②に記載のとおり、代表は法人である必要はない」とありあますが、法人企業は法人となるため、設計業務を行う者が法ではない一級建築士事務所（個人事業主です）が人でない場合は単体で応募することができませ

単体で応募することは可能でしょうか？

ん。

種別

1

応募資格要件（12ページ（３）②（ウ））には「共同住宅における住戸改修の設計実績が一件以上あること」とありますが、プロジェクトの設計が提出期限日までに完了していれば、工事中でも17

応募資格条件

同プロジェクトを設計実績に加えてもよい、と解釈してよろしいでしょうか？
提出期日までに設計が完了していて、それが契約書回答1によります。設計業務を行う者については、提出期限日においての設計実績による工事

1完了を問いません。などで確認できれば実績としてカウントしてよいか、提出日までに竣工していないと、実績としてカウントできないか、をご教示ください。
７-(３)-②-（ウ）に「共同住宅のにおける住戸改修
18

応募資格条件の実績が１件以上あること」とありますが、長屋（木造）の改修は実績としてもよろしいでしょうか？

長屋（木造）は共同住宅のため住戸改修であれば、募集要項12ページ7.(3)②(ウ)の応募資格条件1を満たします。

７-(３)-②-（ウ）に「共同住宅のにおける住戸改修
19

応募資格条件の実績が１件以上あること」とありますが、コー新築工事の設計であれば、募集要項12ページ

ポラティブハウスの新築における住戸設計は実績と 7.(3)②(ウ)の応募資格条件を満たしません。

1

してもよろしいでしょうか？
共同住宅における改修実績はあるのですが、自邸のため設計契約をしておりません。この場合、募集 設計実績調書（応募様式ー６）に「共同住宅で20

応募資格条件

要項12ページ7.(3)②(ウ)により応募資格があること あることが判断できる写真（この場合、２枚まは先日の質疑回答の通りかと思いますが、提出書で使用可）」の添付又は「共同住宅名を含んだ

1

類の「設計契約書の写し」の代わりにどのような書 住所」の記載をしてください。
類を提出すれば」よろしいでしょうか？
上の「No.20」について、「設計契約書の写し」の代わりに何かしらの書類が必要になった場合、設計当時と現在とでは設計事務所名が異なります（最近、事務所名を変更しました）。この場合、
21

応募資格条件「設計当時の一級建築士事務所登録の写し」と「現時点での一級建築士事務所登録の写し」を提

建築士法第23条の5に該当する場合は、都道府県知事への届出の写しを提出してください。

1

出すれば宜しいでしょうか？開設者と管理建築士につきましては、いずれも私自身となり変更はございません。

22

応募資格条件当事務所が個人事業ですので、参加申込書に記載

設計業務を行う者は募集要項９ページⅣ6.(1)④の法人名と相違が出ますが宜しいでしょうか？

を提出してください。

(識別するのに不便でないでしょうか)

その他は回答９及び16によります。

1令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.16~No.62 令和3年6月17日質疑回答分】

No.

タイトル

質問

回答

種別

大学研究室と共同での提案を想定しております。
その場合の参加申込書の記入に関して

23

応募資格条件

代表企業

弊社(応募資格を満たす)

施工企業

弊社指定(応募資格を満たす)

設計業務

弊社(応募資格を満たす)

その他構成員

大学研究室

募集要項11・12ページ記載の資格条件を満たしていれば応募は可能です。その他は回答11によ1

上記にて想定しているが、問題はないでしょうか。 ります。
また、その他構成員について、法人事項証明書などの必要書類の提出が出来ない場合その他構成員の参加申込書は提出しないことも可能でしょうか。
設計実績調書は応募資格の確認のためのものであ24

応募資格条件り、審査には影響しないという認識でよろしいでしょうか。

お見込みのとおりです。ただし、応募の資格条件を満たしていなければ失格となります。

1

設計指針Ⅲ1(2)に記載のとおり、天井・壁・床の25

意匠

床・壁・天井等の既存仕上げについて、既存のま表面仕上げ材はすべて更新としますが、塗装やま残しとする事は可能でしょうか。

クリーニングを含む補修についても可としま

既存残しとして容認される範囲は御座いますでしょ す。
うか。

2

ただし、補足説明書3ページ(3)④ｃ)に該当する箇所については適切に処理してください。

26

意匠

新設壁を合板等とした場合、仕上げを素仕上げとす 可能ですが、手垢汚れ等に考慮してクリア塗装る事は可能でしょうか。

等の対応をしてください。

2

壁・天井を既存RC現しとする場合、塗装等(例えば 提案によりますが、壁については手垢汚れが目27

意匠クリア塗装)の仕上げを施さなければなりませんで立つ場合、クリア塗装等の対応をしてくださしょうか。

い。

2

過去の受賞作品を拝見すると、既存建具を利用した 設計指針Ⅲ1(3)ⅰに記載のとおり、既存建具を再28

意匠案が見受けられますが、既存建具の既存利用は可

利用する場合、表面仕上げ材は補修してくださ能でしょうかい。

2

床仕上げの下地は既存利用可能でしょうか。
29

意匠

例:タイルカーペットを敷く下地として、既存和室可能です。

2

畳下既存合板下地に直接施工する等。

玄関扉の塗装は施工金額に含むとあるが、デザイン
30

意匠

提案及び決定を行える認識でよろしいでしょうか。
【カーテンレ―ルはダブルを設置すること】とありますが、アルミサッシの内側に障子など建具を設置

31

意匠する場合はカーテンレールを設置しなくともよいでしょうか。それともいかなる仕様であろうとカーテンレールは必須でしょうか。

玄関扉は共用部分のため、公社が指定する現状色としてください。

2

遮光や覗き見防止等カーテンと同様の機能を有した上で、アルミサッシの内側に障子など建具を設置することは可能です。なお、その場合、カーテンレールの設置は不要です。

2令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.16~No.62 令和3年6月17日質疑回答分】

No.

タイトル

質問回答

種別

【既存のスラブ厚が薄いため、現状以上に遮音に配慮した仕様】とありますが、現状と同等以上と考えてよいでしょうか。それとも、LL-45など具体32

意匠的な基準があるでしょうか。また、住戸内を隙間なく防音する必要がありますか、玄関土間や浴室な玄関土間や浴室等も含み現状と同等以上に遮音に配慮した仕様としてください。

2

ど防音施工しにくい箇所は対象外と考えてよいでしょうか。
設計指針を満たした上で提案によります。ただ
33

意匠
給排水設備

給排水ルートなどの水回り位置の大幅な変更は可能 し、実施設計時に給排水ルートが維持管理上困でしょうか。

難と判断した場合は公社との協議により変更を2指示する場合があります。
ニコイチ洗面所上の天井について、懐が確保されており天井仕上げ高さが低くなっておりますが、天井34

意匠をはがし既存天井現しとすることは可能でしょうか。

可能です。その他は回答33によります。

2若しくは給排水管が通っており、現状天井現しは不可となりますでしょうか。

35

意匠

洗面器について、必ず洗面脱衣室に設置しなければなりませんでしょうか。

【システムキッチンを設置すること】とあります36

意匠

が、単体の製品として販売されているキッチンでないと不可でしょうか。家具制作してその中に設備機器を据え付ける形式は不可でしょうか。

浴室に接して洗面器を設置する場合は洗面脱衣室を設け、脱衣室の出入口には扉を設置してく

2

ださい。

維持管理面に考慮し、将来的に取替できる設備機器の採用は可能です。ただし、設計指針Ⅲ1(8)2に準じてください。

リノベ45キッチンについては、システムキッチンと37

意匠

しW2100以上とする必要は御座いますでしょうか。 設計指針Ⅲ1(8)を満たした上でシステムキッチン
また、無い場合は最小限のキッチン幅をご教授くのサイズは幅1,800mm以上としてください。

2ださい。
【システムキッチンを設置すること。なお、ニコイ
38意匠

チはサイズを幅2100mm以上とする。】とありますが、対面型やL型のキッチンを採用し、そのトータル長さが2100mm以上としてもよいでしょうか。

お見込みのとおりです。なお、L型のキッチンを採用する場合は内側の長さを2,100mm以上確保

2してください。

【レンジフード付き】とありますが、商品としてシステムキッチンと一体販売されているもの以外不可
39

意匠ということでしょうか。それとも設備機器メーカーのシステムキッチンと、換気扇メーカーのキッチン用換気扇をそれぞれ採用してもよいでしょう

設計指針を満たしていれば、システムキッチンとレンジフードをそれぞれ採用することは可能

2です。

か。
【ニコイチはトイレを各室1か所ずつ設置し】とありますが「各室」の意味をお教えください。例えば
40

意匠

6棟209+210であれば、209に1か所、210に1か所、 ニコイチは改修前の各室１ヶ所ずつの計2ヶ所設合計2か所必要、という意味でしょうか、それとも、209または210に1か所、という意味でしょうか。

置してください。

2令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.16~No.62 令和3年6月17日質疑回答分】

No.

タイトル

質問回答

種別

給湯器をサービスバルコニーに設置する場合は、給湯器の保守・点検が容易にできるようにサービスバルコニーへの出入口（既存利用可）を確保してください。また、浴室は浴槽を設置し、出入口を除く四方の壁及び天井はパネル貼り（双和化学「SKパネル」同等品以上）、床はリノベ45給湯器について、現状は屋外設置となって シート貼り（TOLI「バスナリアルデザイン」同41

意匠

おりますが、ユニットバス設置時には屋外設置と等品以上）としてください。その他の仕様は設するとメンテナンスが困難となると思われます。

計指針Ⅲ1(7)ⅱに準じてください。なお、床及び適宜屋内設置若しくはバルコニー設置を検討するの 壁の立ち上がりの防水は公社にて実施します。
か、もしくはあくまで既存屋外設置位置となり屋

2

外から梯子をかける等のメンテナンスとなるのでしょうか。

リノベ45浴室について、現地確認に伺った際、現42

意匠状の天井高さや室内寸法においてユニットバスが入らない懸念が御座いましたが、こちらは問題な回答41によります。

2

く設置できる認識で宜しいでしょうか。
浴室と洗面の間の壁、浴室とキッチンの間の壁は撤去不可という認識でよろしいでしょうか。ま43

意匠

た、現在浴室からバルコニーへの出入口がありますが、この出入口は使用できる（塞がない）計画にするということでよろしいでしょうか。

浴室・洗面間の壁、浴室・台所間の壁は募集要項6ページⅢ1.(2)に記載のとおり、撤去はできません。また、浴室からバルコニーへの出入口に

2

ついては回答41によります。

105住戸を見学した際に、既存天井スラブが爆裂し鉄筋が露出している部分が確認できましたが、この補修は条件価格に含みますか？また解体後に同様
44

意匠の問題がさらに発見された場合も条件価格内で全て補修を行う必要があるでしょうか

105棟105号(リノベ45)室の天井露筋箇所の補修は公社にて実施します。その他天井・床の軽微なクラック補修は本事業費に含みます。なお、

2

天井の露筋箇所は公社による試料採取のために発生しました。

45

意匠

46

構造

既存PC・RCの床・壁・天井の状態がわかる写真は 現地確認会を実施したため、ご質問の写真は提ございますでしょうか
ニコイチ住戸、PC板の配筋図、構造図はございますか【リノベ45については現状の分電盤仕様と同等と47

電気設備示いたしません。

ご提示する図面はありません。

3

関係資料①設計指針Ⅱ1(2)④に記載のとおり、樹すること】とありますが、更新が必須でしょうか。 脂製の扉付きとし、その他は現状の分電盤仕様再利用してもよいですか？

2と同等としてください。

4令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.16~No.62 令和3年6月17日質疑回答分】

No.

タイトル

質問
【工事車両用の駐車場は、団地内の空き区画を利48

工事車両等用する予定】とありますが、解体工事の廃材搬出時や本工事の資材搬入時に、工事住戸近傍に一時的に工事車両を停車することは可能でしょうか

49

工事車両等

現場解体等で出る産廃排出用の車両置き場等は御座いますでしょうか。

回答

種別

公社及び自治会との協議によりますが、協議内容により解体工事に伴う廃材搬出時や資材の搬

6入時の工事車両を停車することは可能です。

回答48によります。

6

補足説明書３ページ(3)⑤ｂ)に記載のとおり、工50

工事車両等

工事用の駐車場は提供していただけるのでしょう

事車両用の駐車場は、団地内の空き区画を利用か。ご提供いただける場合、何台分ほど駐車可能する予定です。なお、工事実施時の空き区画とでしょうか。

なるため、公社が指定した場所とし、５台程度6は確保いたします。
廃材用コンテナ、駐車場の利用に関しては昨年の質
51

工事車両等

疑回答と同内容になる認識でよろしいでしょう

回答48及び50によります。

6か。
提案価格内訳
52

53

条件価格

条件価格

に関しては様式の通り、解体費、工 お見込みのとおりです。なお、条件価格には募事費(解体費を除く)、設計費、のみの区別で違いな 集要項3ページⅡ3.「条件価格に含むもの」を含いという認識でよろしいでしょうか。

みます。

設計・施工費はニコイチ2住戸+リノベ45x1住戸合

お見込みのとおりです。その他は回答52により算で1800万円という事で宜しいでしょうかます。

6

6

提案様式2の提出枚数について各項目(テーマ・設計コンセプト・住戸プラン等)項目ごとに1枚ずつの提 提案様式２の提出枚数についての規定はなく、
54

応募様式出が必要でしょうか。

応募者の提案によります。ただし、募集要項10様式2の中に全ての項目を記載するのか、若しくは ページⅣ6.(2)④「住戸プラン等」は住戸プラン枚数の制限は無く適宜必要となる枚数で提出で6ごとに１枚以上使用してください。

しょうか。
提出書類④住戸プラン等に関して、住戸プランごと
55

応募様式に１枚使用することとありますが、住戸プランごと 構いません。その他は回答54によります。

6に２枚以上になっても構わないでしょうか。

56

応募様式

提案様式２について、各住戸プランでA3版1枚での提案という認識であっていますでしょうか。

解体範囲の図示について、どのような図面が必要で
57

応募様式しょうか。
具体的な記載方法をご教授願います。

募集要項p.3「3.条件価格」
58

条件価格

条件価格に含むものとして、広告に必要なCG内観パースとありますが、こちらは提案書提出時に必要でしょうか、事業者決定後に必要でしょうか。

回答54及び55によります。

6

解体前（既存）の平面図（必要に応じて断面図）を作成し、既存の仕様材料を室・部位ごとに記載の上、撤去・存置範囲を明記してくださ

6い。
選定事業者決定後、詳細内容は公社と協議の上、提出してください。なお、応募作品にイメージパース等を提出された場合は、最優秀作
品選定時の報道掲載資料（ホームページ・SNS等）として使用させていただきます。

6令和3年度公社茶山台団地住戸改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.16~No.62 令和3年6月17日質疑回答分】

No.

タイトル

質問回答

種別

提案にペット（具体的には猫）の活動を含んだものを想定しています。
その場合1匹の場合は飼育可能でしょうか。複数匹
59

その他の場合は何匹まで飼育可能でしょうか。
例としてキャットウォークがバルコニーに及ぶ提案

茶山台団地では猫を含むペットの飼育は認めていません。

6は可能でしょうか。
又、上記を含んだ商業利用は可能でしょうか。
工事期間中の定例会議（週１回程度）について関係資料Ⅳ(3)について、定例会議は週1回程度とあ 設計業務を行う者は施工業務を行う者立会のも60

その他

りますが、設計者の立ち合いが必須となりますでと、オンラインによる出席は可能とします。たしょうか、設計者が工務店からの報告等によるオだし、監理者は設計指針Ⅳ1(3)に記載の立会必須

6

ンラインリモート監理とする事は可能でしょうか。 内容について、定例会議を除き現地立会が必要です。
【オープンルーム実施等に伴い、補修及び清掃が必要となった場合の費用を条件価格に含む】とあり
61

その他ますが、具体的なオープンルームの実施計画をお示しください。実施回数、対象は専門家向けか一般向けか、全工事住戸行うのか一部住戸のみか。

オープンルームは、公社にて本事業の全事業住戸を対象に入居希望予定内覧者及び関係者・マスコミ等に対し工事引渡し後に実施予定です。
なお、工事引渡し後における補修・清掃が必要6となった場合は瑕疵補修箇所を除き、公社にて実施いたします。

オープンルームの実施は条件価格に含みますか？広 回答61によります。なお、オープンルーム開催

62

その他

告資料の作成や印刷、当日の立会い、手袋やス案内等に伴う資料作成の協力は本事業に含み、リッパの準備、見学者案内、見学者が内部を損傷

資料の印刷・スリッパ等の備品は公社にて準備したり汚さないように対策を行うこと（養生や見いたします。当日の立会等は公社との協議によ

学者への注意喚起説明）は条件価格に含みます

りますが、可能な範囲でご協力をお願いしまか？

す。

6