6

Jun.2017
No.1342017（平成29）
年6月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第55号（通巻134号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

TOP ARTICLE

第45回
定時総会・年次大会

NEWS SCOPE

2017年 県内公示地価
住宅地は横ばいに二極化さらに進む

6

県本部会員心得

公

正

品

位

規

多士済済
1 全日かながわ●定時総会とアラン・ドロン
──本部長

律

信

頼

感

謝

Jun.2017
No.134秋山

始

TOP ARTICLE

2 第45回 定時総会・年次大会
4 支部長就任のごあいさつ
6 不動産取引の現場から
──（株）オージャス

白石 千寿子代表取締役（横浜支部）

7 神奈川県からのお知らせ
8 支部通信─横浜・湘南・川崎・横須賀・相模原
不動産取引 一問一答

10 賃貸住宅の現状と「空き室」対策

地球にやさしく11

NEWS SCOPE

2017年 県内公示地価

神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い

12 ●川崎市人口が150万人突破─ほか

にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2017（平成29）
年6月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第55号（通巻134号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

14 かながわ名所紀行

─根岸森林公園─

15 ウチのマスコット社員さん／広報委員のつぶやき
16 新入会員名簿
17 平成29年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

定時総会とアラン・ドロン（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部
去る５月26日、ホテル横浜ガーデンにおいて本会神奈川県
本部の定時総会、年次大会が、原嶋理事長及び東京、埼玉、

本部長
い」がテーマ曲とともに大ヒットし、一躍世界の美男子としてその名を知られる。
）

千葉、栃木の役員各位のご出席を賜り、開催されました。
内容につきましては後の記事に記載されておりますが、出ひと目見てそのオーラと美男子ぶりにめまいを感じ、ご婦人席代議員各位にご報告申し上げました全ての報告事項にご理方の物すごい黄色い？ 興奮した叫び声も一瞬聞こえなくな

解を頂き、ご提案申し上げた審議事項全てのご承認も頂き、新るほどであったことを思い出しました。その時の彼といえば役員によります臨時理事会において（公益社団法人）不動産

確かチャコールグレーのスーツにソフトフェルト、白っぽい保証協会、（公益社団法人）全日本不動産協会、全日本不動

長めのマフラーで「格好良い」とはこういうことをいうんだ

産政治連盟、三団体の神奈川県本部長を全会一致で、引き続なあと衝撃を受けました。

き仰せつかりました。初心に帰り努めて参りますので、ご支援・ご協力をお願い申し上げます。

その後、彼はひとりひとりに笑顔で握手を始めましたが、何と最初に（無料の）私達の所に向かって来て、握手をしながらお礼を言っているようでした。側の通訳に訪ねましたと
ころ、私達がこのツアーの日本からの添乗員と誤解しているとのことでした。
（苦笑）
しかし、同性同士でも本当に「太陽がいっぱい」で別世界の素敵な男性と思っていた彼と握手し、ほんの短時間でも直接会話ができたことで、興奮していた自分がいました。
翌17日、このラッキーなハプニングの記憶も多国籍軍のイ
ラク爆撃開始による湾岸戦争が勃発したことで雲散霧消し、去る５月９日にフランスの映画俳優アラン・ドロンが引退

多国籍軍の中心である米国（西側）の航空機が狙われるとのを発表したとのニュースが流れ、昔の出来事を思い出ました。

風評がシャルル・ドゴール空港内で蔓延？ 我々の便もいつ

1991年1月16日、欧州のとある国の国家秘密警察の通信網飛べるか判らず、混乱した空港内で大勢の人達と共に待つこ

整備の商談に関し現地調査に派遣されていた私と部下２人は、とになりました。幸いにも強く交渉したためか、何度も欧州

翌日発の帰国便を待つためにパリのミラボー橋近くのホテル

出張に利用していた実績があったためか、当日夜に出発したに投宿し、することもなく寒さの中、付近を散歩しておりまし

便に３人共潜り込むことが出来、何とか無事帰国が叶いましたところ、セーヌ川の対岸にあったホテルの入り口に何と日本た。

語で書かれた「アラン・ドロンと・・・会場」という看板を見つけました。時間を持て余していた私達は「覗いてみようか？」と･･･

まん

あとで判明したのですが、すぐに帰国できたのは会社が手を尽くしてくれたからでした。
思い起こせば驚天動地、
パリの３日間でした。

何故か受付も警備も無いまま？Ｆのフロアの会場のホールに入って行きました。そしてビックリ。あまり大きくないホー

アラン・ドロン 81歳 の引退発表時の、「もう年を重ねた。

ル。そこには200人程の女性ばかり（年齢はご想像にお任せ

人生の終わりではないが、キャリアの終わりだ」という彼の弁

しますが）そして多くの人が和服姿。一瞬ここが外国であるに接し、本会の定年制度導入に思いを巡らせました。

ことを忘れました。私共珍客は皆さんのなんとも言い難い視

このたびの当本部の定時総会で代議員からご質問がありま

線をしばらく浴びていましたが、今回の主人公がニーノ・ロー

した本会の役員75歳定年の件、質問の趣旨とは異なりますが、タ作曲の「太陽がいっぱい」のテーマ曲と共に入場して来ま

本件も含め、今回の役員改選を機に、しっかりとした方針・体した。

制のもと、事業展開はもとより、遅れ気味でありました中・長期計画案策定も推し進めますと共に、改善にも取り組み、

アラン・ドロン（フランスの映画俳優で1960年代から1980年代初め頃まで

美男の代名詞的存在。身長184センチ、1935年生まれ。
1960年ルネ・クレマン監督の仏伊合作映画「太陽がいっぱ

将来にわたり強固な体力を備えた地方本部とすべく、動き始めました。
今後とも会員各位のご理解・ご協力・ご支援をお願い申し上げます。
Jun.2017

6月号

1

TOP ARTICLE

第45回 定時総会・年次大会
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部と公益社団法人 不動産保証協会神奈川県本部（秋山始本部長）は5月26日、横浜市中区山下町のホテル
横浜ガーデンで第45回定時総会を全日本不動産政治連盟神奈川県本部（同）の年次大会と合わせて開き、県内７支部からの代議員134人の出席を得て
平成28年度の事業活動・決算報告と29年度の事

業活動計画・収支予算案、県本部役員選出などを行い、それぞれ承認された。本部長には秋山始氏が全会一致で再任され新年度をスタートさせた。
議事に先立ち、11名の会員物故者に2■保証県本部

全員で黙とうした後、あいさつに立っ議事は報告案件が5件、審議事項3た秋山本部長は「今年度から総本部の件で飯島弥生総務委員長と出口賢道財

方針で保証協会総会審議を先行する。

務委員長から諮られた。

所12カ 所 の 予 定 数 に 対 し、28カ 所、233％の達成率で大幅な新入会員を得た。
28年度決算報告では、経常収益が27年に事務局は3人欠員のため、危機

28年度事業活動報告では、28年6月

予算比9％増の2816万円に対し、経常的状態だったが、28年は職員3人を採の宅建業法の一部改正を挙げ、新たな費 用2421万 円 で 当 期 経 常 増 減 額 は用、役員全員で事務局再建に向け注力対応が迫られることを報告。

395万円減と前年度より50万円弱の良した。今年度は、改革の遅れを取り戻

また、近年、複雑・長期化する苦情すべく、今まで以上に役員の方々にはの解決では34件を受け付け、9回の取汗を流していただきたい」と語り、支引相談委員会を開催した（売買27件、29年度の事業活動計画では、消費援を訴えた。

賃貸1件、賃貸管理6件）。本会の中心者らの利益を保護、宅地建物取引業の関東の県本部長らと共に来賓として的業務である弁済業務は248万円。退適正、取引の公正確保を目指し、苦情駆けつけた全日総本部及び保証総本部

会会員への分担金返還は計67件3398の早期解決、弁済業務の迅速処理、効の原嶋和利理事長は、「3月の公示地価万円。求償については事実上倒産した

率的な求償債権の回収、相談業務でのの主要都市で右肩上がりの傾向の一会員に対する認証案件が多く、2度の相談員の資質向上に努める。会員と宅方、地方では苦しんでいる所もある。

求償委員会を開催し債務者を訪問、債地建物取引士に必要な知識・能力向上

国交省の打ち出した高品質中古住宅権の一部回収とともに時効による債権のための教育研修も県と共催し前年同『安心Ｒ住宅』に業界として関わりをの消滅を防ぐなど、債務者への積極的

様4回開催する。正社員の入会促進でもって臨みたい。また昨年、宅地建物なアプローチに取り組んだ。

は、103社の加入計画を立てた。県本化。正味財産期末残高は、6346万円
で予算額を235万円上回った。

取引業法の一部改正で、来年4月には2年目に入った川崎県民センターで建物の状況調査（インスペクション）の相談業務は97日で285件となっていについての説明が義務づけられる」とる。

して、全日にとっても大きな課題であ

宅地建物取引業に不可欠な専門知識・会員増による受取入会金、会費などでることを語った。

能力を向上させるための教育研修（法前年度対比64万円増の2644万円を見さらに同理事長は5月中旬、日本郵

定研修）は、前年同様４回開催、1691

込む。経常費用は費用の8割を占めて政と野村不動産ＨＤについて今後を注

社の受講をみた（受講率は約86％）。

いた全日への支払い負担金を28年度視し対応していく旨を述べた。また、組織活動の充実・強化の結果、29年からより実情に即し、ほぼ50％減の

神奈川では昨年度、入会実績が予定し3月末の会員数は主たる事務所で2008

1127万円の計上とした。3人を補充した数字より125％の達成率で2000社を社 と な っ た。102社 の 予 定 に 対 し、た事務局費は151万円増の1660万円。

超えたことを高く評価した。

128社と達成率125％、また従たる事務

審議事項の3議案は県本部役員（理部創立45周年記念、会員数2000社突
破で記念事業も予定。
29年度収支予算案は、経常収益がTOP ARTICLE
事候補者41人、監事候補者3人）の選

28年度事業は適正に執行された旨の任、総本部理事候補者選出、同代議員

監査報告がなされた。

28年度活動報告では、6月3日に公布された「宅地建物取引業法の一部を候補者選出の承認。その後、臨時理事

29年度事業活動計画の基本方針で改正する法律」の業法改正は、連盟が会を開催し秋山始本部長を全会一致では、会員研修の充実を中心に、9委員

自民 党 国 会 議 員275名で 構 成 される

再任、本部長より副本部長5人、専務

会の事業活動を軸として①組織基盤の「全日本不動産政策推進議員連盟」を理事が提案され、承認された。

強化②公益事業の推進③専門研修の充通じて行ってきた陳情・請願活動の結実－の3重点指針を掲げ展開していく

実と総括した。

■全日県本部

方針が打ち出された。

組織活動の結果、123名の新入会員

報告事項は5件。28年度事業活動報

組織基盤の強化では、ここ数年会員の加盟をみて、総勢1960名と2000名

告では、過去最低の超低金利下の住宅数は順調に推移しているが広報、開業の大台乗せも視野に。県本部のホーム

ローン、消費税10％の再引き上げ延期

セミナーなどをさらに充実させる。公ページに加え、6月20日には初の広報を受けて、駆け込み需要もなく販売戸益事業の推進では、県など行政機関と誌を発行した。地域政経懇談会も各７数や低い契約率推移の情勢分析があの連携を強め、各公益団体主催事業に支部で計299名の参加者を得て市会議り、
この状況下で信頼保持のための「会積極的に参加するとともに消費者セミ員、県会・国会議員らを講師に迎え、員心得」明示と意識の醸成など、3つナーなどを通じて、公益社団法人とし地域の身近なテーマと絡め市政・県政・の重点指針を掲げた。今回新たに従来ての地位を向上させる。

国政報告などを受け意見交換した。

の会員心得４つに「感謝」を加え、よまた、専門研修の充実では「全日ス

特に28年6月、自民党県支部連合会

り取引士心得を喚起したほか、ステッ

テップアップトレーニング（賃貸編・との予算要望ヒアリングを県庁で行プアップトレーニングでも売買編と共売買編）」や会員がインターネット環

い、国と県へ住宅取得に関する消費税に「賃貸基礎編」を新たに追加、6回

境で、高度情報化システムに対応でき

軽減税率の適用、不動産取得税の廃止の開催で166人の受講者を得た。新規るよう「ＩＣＴ研修」などを毎月実施

または大幅な縮小、再販中古住宅の課

会 員 の 獲 得 で は102社 の目 標 に 対しする。

税免除など11項目にわたる要望を行っ128社と大きな実績を残したことなどを総括。

29年度収支予算案は、経常収益がた。

前年度対比851万円減の1億1624万円

28年度収支決算の収入合計は、当一方、適正・公正な不動産取引に背で、受取会費2617万円、運営協力金

期収入合計1535万円（繰越金を含む

く3件の事案が発生、“原野商法” と思6503万円、研修会・講習会などの事

収入合計は5070万円）、当期支出合計

しき法令違反などで、指導・除名処分

業収益469万円などを見込む。

は1175万円（次期繰越収支差額を含決議も行っている。不動産流通の円滑

経常費用は1億3680万円で、前年度化では、高度情報化社会に適合するたより1173万円下回った。当期経常増

29年度活動方針として、前年同様7め総本部や関東流通センターなどと連減額はマイナス2055万円、正味財産つの委員会を軸に広報活動の強化と組携し、業務支援ツール「ラビ－ネット」

期末残高5854万円となった。

織基盤の強化の2項目を重点指針に掲

む支出合計は5070万円）。

（旧ZeNNET）普 及 を図り、6回184人

議案審議事項として保証協会と同様げた。活動4年目を過ぎて定着してき受講のICT（情報通信技術）研修会をに県本部役員選任、総本部理事候補者

た地域政経懇談会の一層の活発な開催開催した。業務に役立つ専門研修も7選出、同代議員候補者定数26名選出がを得て、広報活動などの強化を推進す

回で 延 べ508人もの 受 講 で 好 評 だっ

諮られ、新県本部役員41人による臨時る。組織基盤の強化としては、新入会た。

理事会で、秋山始本部長が全会一致で時の会員獲得、既会員の会費納入率の再任された（任期2年）。

向上を図る。

28年度決算報告では、経常収益が予 算 対 比1705万円 増の1億4181万円（実施率114％）、うち正会員受取会費■日政連県本部

29年度収支予算案は当期収入1565
万円で、1545万円の政治活動費を主

2568万円で予算比1%増、保証協会、議案は28年度活動、収支決算報告、

日政連からの受取負担金合計2330万

29年度活動方針、収支予算案の報告上した。

円。経常費用は1億4343万円（実施率

事項5つと審議事項として、県本部役

県本部役員の選任では、41名の幹事97％）で、内訳として法律顧問、講師

員選任、政治連盟総本部幹事候補者、候補者と３名の監査役候補者を承認、料を中心に相談事業費174万円、教育同代議員候補者の選出など会則改正や秋山始本部長が全会一致で再任され、研修事業費410万円、法定講習事業費

本部役員選任など合計8件。活動報告、総本部代議員定数の18名も提案通り承202万円などで162万円の赤字となり、活動方針は米田恵子幹事長、決算・予認された。

正味財産期末残高は9707万円だった。

算案は出口賢道財務委員長が行った。

とする当期支出合計は1695万円を計

Jun.2017

6月号

3

支部長就任の
ごあいさつ
横浜支部
支部長

佐々木 富見夫

横浜支部も会員千社を超え、前回の目標を達成することができました。この2年間、不動産業界にまた新たな動きがありました。
まず、空き家対策特別措置法の完全施行です。増え続
ける空き家がもたらす悪影響を抑制するため、対策強化

る環境づくりに努めます。
さらに数多くの意見が聞こえるよう、会員数の増加も目標の一つとし、現在、神奈川では一番小さな規模になっていますが、今まで通り存在感ある支部となれるよ
う、
また伝統に恥じぬよう、細かな気遣いの出来る支部運営を目指します。
横須賀支部が活発化することを楽しみにして、責務を果たしたいと思います。

が求められています。
2つ目は、中古住宅に対するインスペクションの義務化です。昨年宅建業法の改正が決まり、中古住宅売買時

川崎支部

笠原 稔晃

の重要事項説明に建物診断・検査の説明が含まれること

支部長が閣議決定されました。この法案は来年4月の施行です。

このたび、川崎支部第38回定時総このように社会の変化に正確に対応できる知識、能力会において支部長の大役を仰せつかがますます求められています。また、不動産に対する若い世代の感覚（リノベーション物件の需要増など）にも、アンテナを張っておく必要があります。

りました。
私の入会当時を振り返ると、全日は入会審査も簡単で会
員間の風通しもよく、仲が良いからと誘われ入会しました。

この2年間、組織の団結力は高く維持されてきました。

会員数は本支店含めて100社前後だったと思います。とこ

今後も皆さまのご意見を尊重し、会員のためになる協会

ろが、現在は本店246社、支店も含めると299社の会員数

づくりを行い、支部発展のために尽力していく所存です。

で約３倍の規模になっております。大変光栄でありますとともに責務の重さに身の引き締まる思いでございます。
今後さらに川崎支部を充実・発展させるために、重点目

横須賀支部

強です。しっかりと入会のメリットをアピールしてまいり

阿部 昌和

たいと思います。会員皆さまからもご紹介をいただけるよ横須賀支部の阿部でございます。

う、会員間の意思疎通を図る機会を設け交流を促進いたし

まず、長年にわたり支部長を務め

ます。

支部長

ていただきました山﨑一守前支部長

２つ目は教育研修会の実施です。川崎支部は年５回ほどの後を継ぐ形となりましたが、伝統のある横須賀支部を単独で研修を行っています。会員には専門家としての資質

運営していくに当たり、会員皆さまのお力添えなくしての維持・向上に努めてもらえるよう、教育流通委員会を中は出来るものではないと思っております。

心に役員全員が知恵を出し合っていく所存でございます。

今後、会員と協会の窓口的な位置付けとなり、多くの意見が聞こえる支部に出来ればと思います。

4

標として次の２つを掲げたいと思います。１つ目は会員増

また、ここ数年の取り組みにより、川崎市行政に対する全日の知名度が少しずつ浸透してきております。今後も継続

公益社団法人としての公益事業の実施は当然必要です

してまいります。会員の皆さまにとって役に立つ支部となが、同時に他団体や行政との連携・情報交換等を敏速にるよう運営を心がけてまいります。ご理解とご協力のほど情報発信することにより、会員が有益な協会と感じられよろしくお願い申し上げます。

湘南支部

県央支部

支部長

支部長

佐野 訓男

鈴木 正美

5月12日、神奈川県本部理事会に

本年5月、県央支部の支部長に就任

おいて湘南支部長を再度仰せつかり致しました。県央支部は3月末で本店ました。

128社、支店16社の会員で構成されて昨年から支部管轄の湘南地域において新規に起業し不おり、支部長と致しましては大変身の引き締まる思いです。

動産業に進出する若い方々が増えております。湘南地域

2002年に26年間務めた電気会社の半導体の技術者からでも不動産市況の回復傾向がその後押しをしているかの

全く畑違いの不動産業に転身して13年が経ちました。開業

ように思います。当支部は入会目標を11社にしました。

して１年後に県央支部の役員に就任し、その２年後より流既に7社の入会が決定しており、30代40代の若い方々が通、総務、財務、公益事業推進等の県本部の委員会に10年入会してくださいました。

間携わり、多くの諸先輩からご指導をいただきました。

支部の役員会に、今年度お2人の女性会員に加わって県央支部は主に厚木市、大和市、海老名市、伊勢原市、

いただき、支部運営に新風を送っていただければと思い

綾瀬市、愛甲郡の会員で構成されております。不動産ビジます。

ネスとしては都心に近い支部に比較すると厳しいものがあ

公共事業の推進に当たり、藤沢市・茅ケ崎市・鎌倉市・りますが、これまでの経験や人脈を生かして県央地区の不動

寒川町の不動産関連の各部局と連絡を緊密にし、消費者産業の発展と会員皆さまの繁栄を目指して尽力してまいりへのサービスを充実してまいります。

ます。

最後になりますが、神奈川県本部と連携し、消費者セ

県央支部の運営方針として、当面行うべき事と致しまして

ミナー及びこの地区の政経懇談会を開催し、より全日本

は①県央支部の諸課題の把握、②役員若返りによる新たな不動産協会の活動を告知してまいります。

発想の取り込み、③県央地区における全日の知名度アップ、④地域の行政や他団体との交流・連携推進、⑤会員へのサービスと団結力アップ、⑥組織強化と財政の安定化です。
微力ではありますが、これらをテーマにスピード感を持っ

西湘支部
支部長

岡本 雅教

べん たつ

て推進してまいりますので、皆さまのご指導・ご鞭撻をよろしくお願いいたします。

西湘支部は、海・山に恵まれた温暖な地域です。平塚市、小田原市、秦野市、南足柄市、中郡、足柄上郡、
足柄下郡、４市10町の県下広域を、124社の会員で構成
されております。

相模原支部
支部長

唐橋 和男(一男改め)

支部代表として、県本部と支部との連携役も重要であ

今期も引き続き支部長を務めるこり、支部会員間・行政機関・他団体等との交流を通じて、とになりました。2年間は支部改革

組織基盤の強化・公益事業を推進し組織運営をしてまいを推進し風通しの良い支部にするた

りたい所存です。

め、月一度の役員会を開催して役員相互の意思疎通やでさらに、県本部事業（住宅インスペクションサービス・

きる限り話し合いで行事等を決めてまいりました。

全日会員支援ポータルサイト「ラビーネッツト」
・全日ス

今期は全会員の参加型事業をするために、相模原支部

テップアップトレーニング等）を会員の皆さまへ周知し、を3ブロック制にし、担当副支部長、ブロック長、地区長

利便を確保し専門研修の充実とともに、宅地建物取引業者を置き予算も付け支部行事とは別に各ブロックで事業をとして不動産取引に対して、さらに高度化・専門化されたしてもらう新しい試みをします！

責任を受け止め、誇りをもち、消費者の皆さまから信頼されますよう、地域に密着した業務を法令遵守にのっとり、
市民生活の向上に務め、社会貢献事業の継続と共に、公正・品位・規律・信頼・感謝の会員心得により、会員の皆さまの協力のもと、支部運営活動してまいります。

全ては会員のために─をスローガンに今期も全力で支部活動をしてまいります。
また今期は、県本部、総本部にも積極的に参画してまいります。
今期もよろしくお願いします！
Jun.2017

6月号

5不動産取引の現場から(株)オージャス

白石 千寿子代表取締役（横浜支部）「訳あり物件の専門家」「不動産屋をやりながら看護師、心理カウンセラーもしています。高齢化が進んで病死、孤独死をはじめ亡くなって空き家になるなど、“訳あり物件” が増え続ける時代になりました」。開口一番の自己紹介だった。これに護摩祈祷も行って、鎮魂と事故のあった土地や家屋の浄化も…となれ

ば、テレビや週刊誌などマスコミが放ってはおかない。最近

も女性週刊誌やネットのＹouTubeにインタビュー記事が掲載された。しかし、そうしたセンセーショナルで興味本位か しの扱いとは裏腹の、いわゆる瑕疵物件不動産取引での現実に悩み、苦しんでいる人たちへの相談相手や手助けになれば、と情報発信して日々向かい合う姿がインタビューをして丈な笑顔に衝撃を受けました。それ以降、こんな悲しいことは１件でも起こらないでほしいと強く思うようになりました」。

いるうちに浮かび上がってきた。

アウトレット不動産と０円不動産を求めて５社設立に関わり 息子を亡くした母の言葉が転機

ティーの希薄化などとも相まって、売れず放置される空きん商店街の一角にある。六角橋商店街、大口商店街、横浜

自己破産、引きこもり、相続、精神障害、借地・底地の法会社のオフィスは、京急・南太田駅の清水ヶ丘下、
どんど

橋商店街、それに横浜のアメ横と呼ばれる洪福寺松原商店街などと並び、高度成長期にはハマっ子に名を知られた商少 子 高齢 化 社 会、核 家 族と相続問 題、地 域コミュニ

家、ごみ屋敷、孤独死、自殺、ご近所付き合い、債務超過、
律問題……不動産を巡る “訳あり問題物件” は増え社会問題化している。高齢化社会の現状をつかむために、若いと店街だったが、その表通りから入った住宅地の中、不動産会

きに取った看護師の資格を生かして本業のかたわら老人「ここが活動の拠点、箱（会社オフィス）
はどうでもいいん

理カウンセラーの資格は悩める人々の相談の助けになった。

社の看板も事務所の門構えもない一般の住宅だ。

です」と、にこやかに迎えてくれた。社名のオージャス（ｏ-jas）は、古くからインドに伝わる東洋医学アーユルヴェーダで、そホームでも働いている。借り手も貸し手も不安な時代、心同業者からの相談、持ち込みが多いという。

Before

れ残りの訳あり在庫商品を安く売るアれがないと生きていけない絶対必要

ウトレットにかけて「アウトレット不う。エステサロンをしていた娘さん

たものの使い道がなく「ただでもいい受けたときのままにした。現在、球（おうえん）不動産」（値がなく、持っ動産」を４番目の会社名とし、相続しな太陽エネルギーに由来するといから引き取って」という物件を「０円の施術で知って、あえて会社を譲りているだけで税金などのコストが掛か団のユニフォーム・スポンサーになっている創立26年の不動産会社の創立時には専業主婦だったが、その会社を辞めることになったことをAfter

る不動産を応援して生かすという意

味）と命名、いずれも商標登録している。さまざまな事故物件の現場にも行き、その物件から感じ取れる一種の機に夫と経営に関わってきた。
「実はここで５社目なのです」。

「気」を浄化したいと護摩祈祷の修行

1998（平成10）年、専業主婦11年

ブログに “訳あり物件の専門家” としげた。右も左も分からないまま夫とながら相談に応えている。

れい か

もして得度、「麗 花 」の名でネットの

不 動 産 歴 は も う19年 に な る。

目にして独立、新たな会社を立ち上の二人三脚、「裏方として “ずっと数字とにらめっこ”。やて、これまでに体験した事例を紹介しことし創業6年となる5社目の「オージャス」は、それら

がて、こんな性格ですから、地主、家主さんとも仲良くなっの情報発信基地とも言える。
「土地の声を聞きながら仕事

事故物件、瑕疵物件の「訳あり物件」に携わるきっかけ

体・心が満たされて先々に希望が持て、未来が明るくなるて担当に」。

ができることが理想なんです。訳があっても無くても、財・となったのは、自身のブログでも書いているように10年近ように誘導できればいいのかな。後処理ではなく、病気で相続した母親の言葉「息子が住んでいたこの部屋はとても

そういう時代なんです」と、最後に使命感あふれる言葉がく前、小さな団地の取引で、自害した息子さんの不動産をいい部屋なんです」だったという。
「悲しみを乗り越えた気6

訳あり不動産も財産に違いなく、売いう未病の段階で問題を吸い上げないといけないんだ、と。
返ってきた。

神奈川県教育委員会からのお知らせ
教育委員会

県指定文化財に係る重要事項説明についてのお願い
神奈川県教育委員会が指定した文化財の所有者は、神奈川県文化財保護条例に従い、当該文化財を適切に管理する義務があり、所有者が変更になった場合は、新所有者にその義務が引き継がれます。
また、所有者の変更や所在場所の変更などの際には、県教育委員会へ届出が必要になるほか、文化財の現状を変更する場合には、許可が必要となりますので、重要事項
説明の際、ぜひお口添えをお願いします。
なお、管理又は修理を行うための費用については、補助制度もあります。
ご不明な点は、下記相談窓口にお問い合わせいただくようお伝え願います。

＜県指定文化財の相談窓口＞
神奈川県教育委員会教育局生涯学習部文化遺産課〒231-8509 横浜市中区日本大通33
電話 045-210-8359、8351※県指定文化財とは次のようなものです。
県指定重要文化財（建造物等）
県指定有形民俗文化財
県指定史跡、名勝、天然記念物

このお知らせに関するご案内は、
神奈川県教育委員会教育局生涯学習部文化遺産課のホームページからご覧いただけます。
http://www.pref.kanagawa.jp/div/4029/

Jun.2017

6月号

7

支部通信

7.06
201

横浜支部

第45回定時総会・研修会
及び懇親会を開催

横浜支部は、平成29年4月28日（金）、横浜ベイホテル東急（横浜市西区みなとみらい）において、第45回定時総会・研修会及び懇親会を開催した。
■第45回定時総会 14：00 ～ 15：15
総会出席者139名（委任状454通）の参加を得て、第45回定時総会が行われた。荻間
副支部長の開会の辞に始まり、佐々木支部長のあいさつ、資格審査、議長が選出（議長：
秋山有史氏・副議長：田邊賢一氏）
され、初めに平成28年
度事業・決算・監査報告、続いて平成29年度事業計画・予算が報告された。議案の審議に移り、支部役員の選任・県本部理事の選出に続き、選挙管理委員長の葉山氏から、
佐々木支部長候補者の選任の報告のあと、県本部代議員の選出が行われ審議事項が終了。
次に横浜市に対する福祉事業の一環として、車椅子10台（通算170台目）
が横浜市健康福祉保健部の佐藤友也部長に贈呈された。この寄付に対し、林横浜市長から佐々木支部
長に御礼の感謝状が贈られた。総会の末尾に「平成28年
12月～新入会員」の紹介が行われ柿内副委員長の閉会の辞で、定時総会を無事終了した。
■研修会 15：30 ～ 17：10
休憩を挟んで、恒例の研修会が行われた。時宜に適したテーマと講師の巧
みな話術に終始熱心に耳を傾け、会員の皆さまから好評を得た。
テーマ／「激変する時代の中小企業の安定経営」について～セブン＆アイＨＬＤの考え方～
講 師／リテールデザイン研究所
代表 片山 裕介 氏
参加者／ 171社・180名

講演される片山氏■懇親会 17：20 ～ 19：00
懇親会は、例年に比べ多くの出席者を得て、来賓６名の方のご出席を賜り、佐々木支部長のあいさつに引き続き、秋山県本部長の祝辞、次に、全日本不動産協会横須賀支部長の山﨑
一守氏の乾杯のご発声により会は始
まり、終始和やかな雰囲気で行われた。
参加者／ 130社・144名（来賓6名含む）
佐々木支部長の挨拶

8

湘南支部

第40回定時総会、研修会
及び懇親会を開催

平成29年4月24日（月）藤沢クリスタルホテルを会場に、第40回定時総会、研修会及び懇親会が開催されました。
総会には35名、研修会76名の会員の皆さまに出席をいただきました。
研修会は二部構成で行われ、一部は岩田武司弁護士をお迎
えし、『民法改正による不動産業のあり方』という演題で、今回の民法改正の理由から説明があり、民法改正のポイント、それに伴い、売買についての改正を、具体的な例をあげながら講演していただきました。
二部は、ジャパンホームシールド株式会社石橋雅崇氏をお迎えし、『業法改正に係る住宅インスペクションと活用について』の演目で講演いただきました。こちらは、今後取引に必要なインスペクションの仕組み、保証について
詳しく、活用例を紹介しながら説明され、大変有意義な研修会となりました。
懇親会も同会場で行われ、新入会員の皆さまもご参加くださり、懇親を深めました。
それぞれ会社紹介のごあいさつをいただいた後、現会員の皆さんとの名刺交換、
地域や事業の話に花が咲き、地域社会に役立つ存在として成長するための活発な情報交換が行われていました。
不動産業は情報産業であるとともに、個々の会員同士のつながりもとても大切だと思います。
今後も会員同士の交流を深めるためにも、新入会員さんのみならず、多数の会員の皆さんのご参加をお待ちしております。

川崎支部

第38回定時総会、研修会、懇親会を開催

平成29年4月28日（金）エポック中原で、第38回定時総会を開催し、新支部長に笠原稔晃氏が就任され、総会は無事に終了しました。引き続き実施された本年度第１回教育研修会には、定員を超える61名の参加がありました。
講師として、弁護
士法人日本橋さくら
法律事務所の上野晃先生をお招きして、「不動産資産を眠らせないための明け渡し・立ち退き術」についてご講演いただ
きました。
具体的には、①立ち退きについての相談が増加～その背景～、②立ち退き交渉とトラブル事例、③裁判所での解決
手続き、④立ち退き交渉のコツ、⑤建物明け渡しに関するその他の事例、という内容でたっぷり２時間お話をいただきました。
研修会終了後は、同会場２階の精養軒プルミエにて、来賓として司法書士会、行政書士会、土地家屋調査士会の先生のご出席を賜り、懇親会が開催されました。会員相互の交流が図られ、終始和やかな雰囲気で行われました。
今後も、受けないと損をするような研修会を実施して参りたいと存じます。

横須賀 政経懇談会、支部 第45回定時総会を開催
平成29年3月9日（木）、政経懇談会を開催し、横須賀市長の吉田雄人氏、湘南信用金庫理事長の石渡卓氏をお招きし、ご講演いただきました。
まず、吉田雄人市長から、「横須賀市の空き家対策について」の講演があり、その後、石渡卓理事長から「これからの 経 済 状 況 は？」についてお話をいただき、参加者は大変興味深く講演に聞き入っておりました。
ま た、4月20日には、県筆頭副本
部長の井出茂光様にもご臨席いただき、第45回支部定時総会を開催しました。総会は活発な意見交換のもと、報告事
項、審議事項も出席された会員の皆さまに了承され、定時総会は無事に閉会いたしました。
総会終了後の懇親会には井出筆頭副本部長にも引き続き

ご臨 席いただき、会員の相互交流が図られ、実りある
時間を過ごすことができました。
今後も、会員の皆さま方にお役に立つ企画などを立案していきたいと考えております。

相模原 第45回定時総会の支部 ご報告平成29年4月27日（木）、けやき会館（相模原市中央区）にて、第45回定時総会と懇親会を開催いたしました。
総会出席者54名、（委任状114通）のご参加をいただき総会が有効に成立したことを確認いたしました。
冒頭に、平成28年度にお亡くなりになられました、リアル（株）川畑宜志様、（株）セイカ片山愼矢様への黙祷を出席者全員で捧げてから開会いたしました。
神奈川県本部からは、秋山始本部長にご臨席をいた
だき、会員の皆さ
まにごあいさつをしていただきました。今回は役員改選時期のため、審議事項は支部長候
補者、県本部理事候補者、支部監事、県本部代議員候補者の選出をいたしました。また、支部運営規程を改定いたしました。
続いて事業報告、収支報告、監査報告、事業計画等の報告事項を済ませ無事に終了いたしました。その後、相模原副市長をはじめ28名のご来賓を加え、懇親会を開催いたしました。
途中、相模原市在住でものまね芸人のチャッピーさんによるものまねショーで盛り上げていただき、ご参加いただいた皆さ
まには楽しんでいただ
けたかと思います。また、名刺交換や歓談をされるなど、少しはビ
ジネスにもお役に立っ
たのではないかと思います。
Jun.2017

6月号

9

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
客員研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 37 賃貸住宅の現状と「空き室」対策
１．民間賃貸住宅の現状

ますが、依然として、不動産業者からの情報収集がトッ（１）神奈川県の民間賃貸住宅の状況

プになっています。つまり、不動産業者の情報力、企画力、とに調査）を基に(公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会

していると思われます。

平成25年住宅・土地統計調査（総務省統計局が5年ご提案力等の総合的な営業力が物件選択に大きな力を発揮が推計した都道府県別「民間賃貸住宅(共同住宅)戸数及び空き戸数並びに空き室率」によると、神奈川県は総戸数： 約134万 戸、 空 き 戸 数： 約29万 戸、 空 き 室 率：

３．物件を選んでもらうために（空き室対策）   空き室になり、新しい賃借人を付けることが困難な状

21.6％（全国：22.7％）となっています。つまり、神奈

況にある原因はさまざまです。客付できないことを物件

川県の民間賃貸住宅の5戸に１戸が空き室になっているのせいにしてしまい、営業方法がなおざりになりがちでことになります。ちなみに空き室率が一番高い栃木県はすが、物件が悪いから仕方がないと諦めると、そこから31.8％となっており、3戸に１戸が空き室になっています。

は何も生まれません。空き室を埋められない原因を徹底

空き室率が一番低いのは沖縄県で13.4％となっています。

的に分析して物件に応じた顧客引付対策を検討すること

全国において、年々、空き室率が高くなっています。

が必要です。これをやればという特効薬はないのですか（２）競争の激化と空き室率の増加

ら創意工夫が必要です。賃貸市場は借り手市場、借り手

このように賃貸住宅は戸数としては充足されており、優位の状況にあり、流通性が劣る賃貸住宅は厳しい状況

借り手市場となっていることから、年数の経過した建物にあるのは前述の通りです。空き室対策は、このことをや立地条件等が劣る賃貸物件は空き室率が高くなってい前提として考えなければなりません。

ます。そのような中で、住宅メーカー等は、土地所有者（１）プラス思考でアピールポイントを探す

に対し、相続税対策として、30年一括借り上げ（マスター
リース）による賃貸経営をすすめ、賃貸建物の建築受注を大幅に増加させています。これにより、既存賃貸住宅

国土交通省の「住宅市場動向調査報告書」には空き室対策のヒントが隠されています。
家賃は、単なる近隣相場での適正家賃ではなく、物件のみならず新築物件との競争が激化しています。ますまの状況に応じた賃料設定について再検討の必要性があり

す賃貸経営をする賃貸人には厳しい状況が増しています。

ます。立地環境は、物件選択理由の大きなポイントです。

30年一括借り上げした賃貸アパートにおいて、空き室

環境は変えられませんが、眺望、静寂、安全、公園、河川、率が高くなり、サブリース事業者が賃貸人(建物所有者)に散歩道、コンビニ、スーパー、病院…等々、交通は不便で賃料減額を申し入れ、深刻なトラブルが生じています。

あっても周辺にアピールできるものはないか、プラス思

２．賃借人の賃貸住宅の選択理由等

方を変えるとマイナスと思っていたことがプラスポイン

考でもう一度物件の周りを見てみることが大事です。見   国土交通省は、平成29年3月、平成28年度「住宅市場

トになることも少なくありません。案内チラシ、営業動向調査報告書」を公表しました。それによると…

トークも工夫します（さまざまな環境をアピール）。

（１）賃貸住宅の選択理由

また、魅力的な賃料にして、立地環境をアピールして住 宅 の 選 択 理 由 は、 ① 家 賃 が 適 正 だ っ た か ら

案内にこぎつけても、外にはゴミや自転車が散乱し、部（55.7％）、②住宅の立地環境が良かったから（47.7％）、

屋の中はホコリだらけではどうしようもありません。適

③住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったから（34％）
、

切な管理を怠らないように気を配ります。

④昔から住んでいる地域だったから（15％）
、⑤親・子（２）ＤＩＹ型賃貸借

供などと同居又は近くに住んでいたから（10.5％）、⑥

国土交通省は、借り主が自分で好きな改修工事ができ信頼できる不動産業者だったから（8.9％）となっているＤＩＹ型賃貸の普及も促進しています。ＤＩＹ型賃貸ます。この選択理由の順位は過去5年間変わっていません。

も空き室対策の一つとして注目に値します。ＤＩＹ型賃（２）物件の情報収集方法

貸をするときには、ＤＩＹ工事可能として入居者を募集

情報収集方法は、①不動産業者（46.4％）、②インター

します。国土交通省はガイドブック、契約書式例等を作

ネット（40.8％）、③知人等の紹介（16.5％）その他と成していますので、国土交通省のＨＰを参照してくださなっています。過去5年を見ると、インターネットの割合い。

が年々高くなり、不動産業者の割合が下がり傾向にあり

10

国土交通省 民間賃貸住宅

2017年 県内公示地価
住宅地は横ばいにNEWS SCOPE

二極化さらに進む

国土交通省が公表した2017年の県内の公示地価
は、商業地や工業地が上昇したものの、住宅地は３
年連続の上昇から横ばいに転じた。横浜、川崎の二大都市圏やリニア中央新幹線（27年に部分開業予定）の新駅が設けられる相模原市などは、引き続き上昇。その一方で、人口の減少や商業地の衰退が進む三浦半島や県西部は下落傾向に歯止めがかから

13.7％の1080万円で、５年連続一位だった。また、ず、二極化がさらに鮮明になった。

上昇率トップ10のうち、９地点が同駅周辺で占めら

県内の住宅地で、公示対象となる標準地に選ばれれ、ポテンシャルの高さが裏付けられた。同駅西口

たのは1343地点。１平方メートル当たりの平均価格

では20年完成を目標に、商業ビル「横浜シャル」とは18万5900円、対前年比の平均変動率は0.0％で、横浜エクセルホテル東急の跡地に高さ約132メート

前年のプラス0.1％から横ばいに転じた。前年から

ルの超高層ビルの建設も進む。

継続して標準地となっている1327地点のうち、上昇

工 業 地 の 標 準 値 は72地 点 で、 平 均 価 格 は11万と横ばいを合わせた割合は66.8％で、対前年比1.68500円。平均変動率はプラス2.0％で、前年より0.1

ポイント減少した。

ポイント縮小したものの、４年連続の上昇となった。

住宅地の市区町村別平均価格では、横浜、川崎、

継続標準地66地点のうち、上昇と横ばいを合わせた

相模原市の３政令市は、全区が４年連続で上昇した。

割合は90.9％で、対前年比4.7ポイント増加した。

いずれも東京都内への交通アクセスに優れ、都内にさがみ縦貫道路の全線開通（15年３月）の効果は薄通勤・通学する人々のベッドタウンとして住宅需要れたが、厚木市や寒川町で地価上昇が続いている。

が強い地域だ。また、相模原市は県内で唯一のリニ

全国では、住宅地の平均価格が横ばいとなり、リー

ア中央新幹線の新駅が、ＪＲ橋本駅周辺に設けられマン・ショックが起きる前の08年調査以来、９年ぶるため、利便性向上の先取り需要が顕在化している

りに下落が止まった。東京、大阪、名古屋の三大都と考えられる。

市圏の平均変動率は、前年と同じプラス0.5％だった

一方で、都内へのアクセスが悪い三浦市はマイナ

が、札幌、仙台、広島、福岡の地方の中核的な４市

ス5.7％、山北、湯河原、真鶴、中井の４町や南足は、プラス2.8％と上昇幅が拡大。この結果、全国の柄市もマイナス３～４％と、下落傾向に歯止めがか

変動率が、前年のマイナス0.2％から0.0％へと改善からなかった。これらの市町では、地域の魅力の再した。

発掘などが急務となっている。地点別では、下落率

国交省は全国の住宅地の下げ止まり要因として、が高い10地点は、すべて三浦半島（三浦、横須賀両景気の緩やかな回復に加え、住宅ローン減税や低金市）に集中し、うち５地点は、全国の下落率でも10利政策が続き、需要が堅調なことを挙げている。し位以内に入った。

かし、三大都市圏ではマンション価格が高騰し、買商業地の標準地は360地点で、平均価格は46万

いづらくなっているため、上昇率が鈍化した地点も400円。平均変動率はプラス1.6％で、５年連続の上増えた。来年以降、Ｖ字回復に向かうかどうか、楽昇となった。継続標準地344地点のうち、上昇と横観視はできないといえそうだ。

ばいを合わせた割合はほぼ前年並みの84.0％で、上昇基調を維持。未曾有の金融緩和による豊富な資金流入を背景に、横浜、川崎両市の高度商業地で高い伸び率を記録していることが寄与した。
商業地の最高価格は、横浜駅西口の横浜モアーズ
が入るビルの地点（西区南幸）。対前年比プラス▽公示地価
土地取引の目安となる１平方メートル当たりの価格で、国土交通省が地価公示法に基づき、毎年３月に公表する。都市計画区域を中心に標準地を選び、不動産鑑定士が周辺の取引事例や土地収益などを参考に、毎年１月１日時点の価格を算定する。
2017年の標準地は２万6000地点（うち神奈川県内1787地点）。

Jun.2017

6月号

11川崎市人口が150万人突破
川崎市は、４月24日現在で市の人続く。

横浜銀行、小規模向け融資強化
横浜銀行は、小規模事業者向口が150万人の大台を突破し、150万

市の人口は1924年の市制施行時にけの融資を強化した。従来は全52人になったと発表した。日本が人約５万人でスタートし、戦争の影響

営業店の3分の1程度に相当する

口減少社会に転じる中、市内では工で一時減ったものの戦後の高度成長

約70の支店長に決裁権限が与え場撤退後の土地を活用したマンショ

期には京浜工業地帯の中核として急られていたが、4月に約120支店

ン開発も相次いでいる。若い世代の増。政令指定都市移行翌年の73年に長に拡充。さらに、一定条件を転入も多く、出生数が死亡数を上回

は100万人を突破した。

満たす事業者向けに、原則4営業日以内に融資審査結果を回答す

る自然増が続いていた。
市によると、人口は政令市で７番る商品を投入した。手続きの利目。140万人を突破した2009年と比便性向上や審査結果待ちの期間

べると、７区全てで増えた。増加数短縮を図り、これまで地方銀行のは人気の武蔵小杉駅周辺（写真）を抱

手が届きにくかった小規模事業

え る 中 原 区 が2万4760人 増と 最 多。

者らの資金調達ニーズに応える。

高津区（1万5732人増）
、川崎区
（1万

同行では従来、支店長が一定

3468人増）、宮前区（1万3031人増）と範囲の額で融資可否を判断できる店舗を融資母店としており、消費低迷響き県内の中小企業景況足踏み

融資を取り扱っていない店舗では借り入れの決裁ができなかった。今回新たに約50の支店長が融資案件を扱えるようになった。

日本政策金融公庫横浜支店国民生

一方で非製造業は4.6ポイント悪化し活事業がまとめた１～３月期の県内

マイナス35.7となり、そのうち特に卸中小企業動向調査によると、従業員

売業や小売業では長引く個人消費低20人未満の小企業の業況判断指数

迷の影響が顕著にみられた。飲食

（DI）はマイナス31.7で、前期（2016年

店・宿泊業では「景気の先行き不透

横須賀市「一芸物件」空き家バンク

10 ～ 12月期）
から2.3ポイント悪化し明感を受けた節約志向の高まり」「輸

庭が広かったり、防音効果にた。業況判断は「持ち直しの動きに入品などの原価上昇」といった指摘優れていたりする「一芸物件」

足踏みが続いている」とした。

が相次いだという。４～６月期の業を集めた新たな空き家バンクを、

況判断DIはマイナス27.9で、マイナス

横須賀市が2017年度に創設する。

幅が縮小する見通し。

立地条件の悪さなどから市場に

業種別では、製造業は15.1ポイン
ト改善しマイナス3.1。自動車や半導体の部品受注が安定して推移した。

流通しにくかった物件に付加価値を付けることで、新たなニーズを掘り起こす試みだ。市の空

京急、羽田好調で最高益
輸送人員が最多を更新

12

き家バンクとしては三つ目。
別のバンクで扱う谷戸地域を

京浜急行電鉄（東京都港区）が５月

羽田空港国際線・国内線ターミナ

除く市内全域が対象で、一戸建10日発表した2017年３月期連結決算

ル駅の利用客や通勤客増などで、鉄て住宅を想定する。売却や賃貸は、営業利益が前期比2.5倍の377億

道の輸送人員は過去最高の約４億を希望する所有者に物件を登録

61000万円、経常利益が３倍の353億6784万人。バス事業でも羽田空港ア

してもらい、市のホームページ

93000万 円、 純 利 益 が225億1400万

クセス路線の増便などで、利便性がで公開。
「周囲を気にせず楽器演円（前期は30億1100万円の赤字）だっ向上し増収へとつながった。不動産

奏ができます」「広い庭で大型犬

た。輸送人員が過去最多を更新した

事業は6.9％増の425億6900万円。港が飼えます」といった利点を強交通事業がけん引し、いずれも過去

町駅前のマンション販売などが大き調し、特定の趣味やニーズに応最高益を記録した。

く改善した。

える工夫を凝らす。

老人ホーム入居金
不返還は適法相模川洪水浸水予測、11市町で水位10㍍に県中央部を流れる一級河川・相模川の中流

有料老人ホームを退去する際、域で最大級の洪水が起きた場合の浸水想定図前払いした料金の一部を返還しが、管理主体の県から公表された。浸水範囲ないと定めた条項は違法だとしは既に国が公開済みの下流域と合わせると、て、適格消費者団体「全国消費相模原市や厚木市、平塚市など11市町の67平

生活相談員協会」（東京）
が老人方キロに及ぶ。浸水時の水位
（浸水深）
は相模

ホームを運営する東急不動産

原市緑区大島の一部で予想された9.9㍍が最も（同）に条項の使用差し止めを求深かった。あふれた水が引くまでに１週間かめた訴訟で４月25日、東京地裁

かる地域も出るという深刻な予測となった。

が請求棄却の判決。

予測の前提としたのは、想定される最大規判決によると、東急不動産は、

模の降雨量となる48時間で567㍉。堤防など

死亡するまでホームで過ごすこで氾濫を食い止められないほど増水するため、とを前提に料金を一括前払いし住民の避難が不可欠という。

た入居者が入居から３カ月以降

山中湖
（山梨県）
を源流とする相模川は全長に退去した場合、料金の１〜２

113キロ。このうち３月末に公表されたのは、割は返還しないと定めている。

河口から6.6キロ（平塚市、寒川町境）～同34.2

判決理由で小野瀬厚裁判長はキロ（相模原市緑区）の地点までの中流を対象「入居期間が想定を上回った場合とした浸水予測図。

に、入居者が追加負担を要求されずに済むための費用とみなせ

北九州市の６人死亡アパート火災
身分証提示せず契約簡易る」と指摘した。

北九州市小倉北区のアパートが5

また、アパートが営業の許可が必

月7日夜、全焼し6人が死亡した火災

要な「簡易宿泊所」代わりに使われ大規模倉庫28％で
法令違反

で、不動産業者が一部居住者と交わていた可能性があるとして、部屋を

総務省消防庁などは、2月中旬していた賃貸借契約書が簡易な形式貸していた不動産会社の関係者らかに発生、鎮火まで丸6日間かかっで、保証人や身分証の提示を求めら

ら運営実態の聞き取り調査を始めた埼玉県三芳町の事務用品通販れなかったとみられることが分かった。

アスクルの物流倉庫火災を受けた。6人の身元特定が進まない要因の一つになっていた。

契約関連の書類は氏名、年齢、電た調査で、全国にある大規模倉

話番号などを記入する程度だった。

庫219棟の28.8％に当たる63棟で消火器が適切な場所に置かれて首都圏マンション発売24年ぶり低水準

いないなどの消防法違反があったと明らかにした。このうち203
棟で防火扉や防火シャッターの不動産経済研究所が発表した2016

４万戸割れは09年（３万6376戸）
以

状況を検査したところ、36％の年の首都圏（１都３県）のマンション

来、７年ぶり。不動産経済研究所の73棟は一部が障害物などで正常

発 売 戸 数 は 前 年 比11.6 ％ 減 の３万

担当者は「中古物件を選ぶ消費者がに閉まらなかった。

5772戸で、バブル崩壊後の1992年（２増えたことも影響した」と話した。

倉庫火災に関する消防庁の有万6248戸）以来、24年ぶりの低水準

日銀のマイナス金利政策で住宅ロー識者検討会で示した。調査は床となった。減少は３年連続。人件費

ン金利は低い状態だが「低金利は以

面積5万平方㍍以上の施設を対象の高騰で価格が高止まりし、消費者前から続いており、効果は限られた」

として2月28日〜3月24日に実施の動きが鈍った。販売会社も発売戸

とした。

した。

数を絞った。

Jun.2017

6月号

13

根岸森林公園

文明開化…わが国初の洋式競馬場跡
せん

ぜん ず

新鐫横濱全圖。1870
（明治3）
年刊

行の五葉舎万寿老人による絵地図で、開港場を中心に、その周辺が収めら

横浜は長崎、神戸と並んで江戸末期の外国文化発祥の先駆けとなった。

れている。MAP of YOKOHAMAを「ものの始め」は、外国人居留地を起カラさ。関所がまだ残る関内の埋め随して公園内コートでの近代テニス、たどり、ドラマを生む。昭和に入って1923（大正12）年9月の関東大震

災で半壊となったスタンド施設は、現在も残る鉄骨・鉄筋コンクリート
造りの旧一等馬見所（写真）が建築源とした。山手には西洋式庭園、付家・J.H.モーガンによって建設された。

立て地は、県庁を境として東側に外

1876
（明治9）
年に開園した横浜公園

でも娯楽として伸びていたのが、太いる。さらにその上、南側にミシシ行われた。1862
（文久2）
年に起きた

国収容所となり、さらに海軍省に接居留地郊外の根岸村の台地に1866

わたる歴史に終止符を打った。

表題に、随所に横文字が見えるハイ

国人居留地が山手にかけて広がってッピー・ベイ、
現在の根岸湾を望む高台の異形。そこには
「競馬場」
とあり、

では、わが国初の野球の国際試合が馬上の英国人殺傷の生麦事件により、市民のレジャーとして暗い世相の中
平洋戦争突入に伴い、付属施設は敵収されて1943（昭和18）
年、76年に広 さ18万 平 方 ㍍。 戦 後1969（昭

楕円に沿ってRACE COURSEの文（慶応2）年、本格的な近代競馬場・横となる。

記念すべき最初の競馬が行われた。

を横浜市が無償で借り受けて整備、のが、次第に日本人も参加するようた。ゴルフ場にも使われた馬場内は、結成されて宮家を名誉会員、明治政

広場と38種の樹木、特に桜山の桜は字も。それが根岸森林公園のルーツ
地元の古老には今も「競馬場」の方が通りはいい。都市公園としてのデビューは40年前の1977（昭和52）
年
9月と、比較的新しい。が、その前史
しゅう えんをたどると武家社会の終焉から西洋

濱競馬場が建設され、翌年１月には
当初は外国人のみが楽しんでいたになり、運営も日本レースクラブが府の要人たちが会員に名を連ねるよ

和44）年に接収が解除され、国有地

都市型総合公園として生まれ変わっ

なだらかな起伏のある広大な芝生の市内でも花見の名所の一つに数えら文化による文明開化の中で、わが国うになった。初の記念開催では、明れ、散策の人々も多い。

場の開設、関東大震災、
太平洋戦争とれた銅製花瓶一対が賞品として下賜

レースに沸く観衆の歓声が、潮騒の初の洋式競馬場や芝グリーンゴルフ

敗戦、そして米軍を主体とする連合

国軍の占領…と、横浜の歴史とともに150年にわたる歩みが刻み込まれている。

もの爆弾を浴び、3分の1が焼き尽くされた白煙の中、上空写真にも、そのように押し寄せてくる気がした。

◆アクセス・見どころ

ＪＲ根岸線・根岸駅下車、市営バス２番乗り場で21系統・桜木町駅行き、「滝の上（馬の博物館）」下車。または、根岸駅から徒歩で県道82号を山手駅方面に600㍍、根岸不動下の信号を山側に白滝不動尊の滝を見ながら上るのもいい。
馬の博物館 森林公園の正面入園口わき記念公苑内。横浜
と競馬の歴史などを豊富な資料と展示で見せてくれる。入
館料100円、子供30円。月曜休館。また、付属施設として乗馬や馬とのふれあいができるポニーセンターがある。

横浜

石川町

根岸

山手

首都高速湾岸線

日「横浜大空襲」で、市街地が35万発され、後の天皇杯レースのルーツに。

一 等 馬 見 所 の 下 に 立 つ と、白 熱

京急線

3月10日の東京大空襲に続く5月29

治天皇から優勝馬に金銀銅を象眼さ

線
根岸
ＪＲ

この特異な円形は、
終戦の1945年

14

姿を留めている。

競馬場は、その後も数奇な運命を看板娘ならぬ看板アニマル？お店のマスコットとして、従業員だけでなくお客さまにも癒しを届ける大切な我が社の一員。
そんな、働くアニマル社員さんをご紹介！

三晃商事株式会社のチロルです。

どうぞよろしくお願いしますワン！

名 前： チロル
犬 種： トイプードル
毛色はレッド
年 齢： ことし11歳に
人間齢60歳？
生まれ： 日本。祖先はフランスだとか。
生後３カ月で佐々木家の家族に。反抗期の息子さんにも癒やしとなっていました。
役 職： 2015年から営業部長
米大学の研究で、知能はボーダーコリーに次ぐ２番目の高さとかで評価も。
勤 務： 週に２日ほど出勤して、お客さまのお迎えや社長と佐々木深鈴取締役（育ての親です）に呼ばれ同席したり、こわもての工事部男性社員や総務スタッフらとコミュニケーションも図っています。
得

意：フレンドリーで人当たりがよく、商談もスムーズ。
社長車で出勤時、社が近づくと「もうすぐ着くワン」と知らせます。

希で過ごすことが多くなりそう。FBで紹介されて、社

三晃商事株式会社代表取締役 佐々木富見夫（横浜支部）

今年のゴールデンウィーク、皆さん

はどのようにお過ごしでしたでしょうか？

望：世話役のお嬢さんはことし社会人で、私もオフィスのＰＲになれば広報部長兼務も、ですって。

いつも不思議なのは、帰郷しようか

なって思うと、だんだんとその想いが強くなって、ついには行動を起こしてプライベートで嫌なことがあって、気持ちが落ち込んでいる時も、故郷に帰って懐かしい風景を見て、両親含め

私は故郷の新潟に墓参りに行ってきしまいます。

て、ご先祖様の墓参りをするとなぜか

5月3日、新潟県柏崎市までは、圏央

しやすくなったことも起因しているとろうと活力が湧いてきます。

ました。

道〜関越自動車道を通って行きました

が、渋滞の中、6時間ほどかかりました。

独り身なのと圏央道が完成して帰郷思いますが。

心が落ち着きます。そしてまた、頑張会社の業績が好調なときも悪い時も、
Jun.2017

（片山）

6月号

15

平成29年3月～5月
入会月

H29.3

免許番号

新入会員名簿商号

支部名

相模原市南区相模台７丁目３４－１０

042-702-9170

相模原支部(1)29738 （株）ｍｉｒａｉｚｕ

高橋 直樹

横浜市磯子区洋光台５丁目１４－１２

045-349-2666

横浜支部(1)29740 （株）アシスト企画

三好 英司

横浜市旭区二俣川２丁目７２－１７045-274-1212

横浜支部(1)29741 （株）サードプレイス

坂内 一仁

相模原市中央区相模原５丁目４－７
パラッツオ５０１号

042-769-2387

相模原支部(1)29742 セブンスターエステート（株）

夏目 将人

横浜市青葉区恩田町１７８５番地

045-960-1688

横浜支部(1)29727 駿王（株）王 林コン

川崎市幸区南幸町１丁目１７－１０

044-571-2887

川崎支部(1)29753 （株）希颯

今鉾 総司

愛甲郡愛川町中津９６４－３

046-258-9507

県央支部(1)29754 （株）不動産マーケット

河出 公秀

相模原市緑区橋本１丁目１４－１２

042-700-0955

相模原支部(1)29756 （株）エスプランニング齊 亮平

横浜市神奈川区三枚町１５４－２

045-624-9201

横浜支部(1)29767 （株）けやきオフィス

澤田 賢信

相模原市南区上鶴間５丁目１－１５
トーシンハイツ東林間１０７号

042-705-8972

相模原支部

松元 三惠

鎌倉市梶原５丁目８－４

0467-43-1104

湘南支部

橋本 浩二

川崎市麻生区万福寺６丁目２－７－２０２

044-543-8874

川崎支部

044-733-1360

川崎支部

045-315-7231

横浜支部

045-264-8183

横浜支部

045-620-0573

横浜支部

川崎市中原区小杉町３丁目２５８－３
石橋ビル２階横浜市南区永楽町２丁目２２
ケンコー本社ビル２階
横浜市中区太田町６丁目８４
神糧ビル２０２号
横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２２－４
第７浅川ビル３Ａ(1)29722 （株）トレット

佐々木 加津美(1)29775 （株）北辰住宅

伊東 康夫(1)29780 （株）エイチアンドエイチ

畠中 均(1)29781 （株）ロッキーズ

佐藤 直人(1)29788 （株）創建社

小泉 充司

横浜市都筑区すみれが丘１２－３

045-593-1883

横浜支部(1)29784 サンライズ（株）

瀧下 優香

相模原市中央区矢部１丁目２１－１０

042-786-7066

相模原支部(1)29792 （株）千年地所

髙森 宏二

横浜市中区蓬莱町２丁目６－３
ＫＯＹＯ関内ビル４０３号

045-308-6072

横浜支部(1)29795 （株）Ｋ’ｓフィールド

佐野 恒一

横浜市緑区中山町６４７－１３

045-482-3558

横浜支部(1)29797 （株）リアル・コンサルタンツ

遠藤 豊明

横浜市中区尾上町３丁目４４
関内イセビル３０２号

045-264-8270

横浜支部(1)29798 （株）エヌプラス

新倉 浩二

大和市大和南２丁目２－６－２０２

046-204-7500

県央支部

野﨑 広樹

横浜市神奈川区三ツ沢下町３－１９045-534-7890

横浜支部(1)29796 アステル不動産（株）

淺田 彰

相模原市緑区西橋本２丁目２５－３－２階

042-703-1970

相模原支部(1)29800 （株）アカラ

千葉 幸輝

平塚市紅谷町５－１６0463-20-6100

湘南支部

松橋 由人

横浜市西区高島２丁目１９－１２
横浜スカイビル２０階

045-440-6815

横浜支部(1)29824 （株）リブリスタイル

吉野 宏

茅ヶ崎市松が丘２丁目４－４－３

0467-39-6007

湘南支部(1)29825 （株）リフォート

岡澤 宜和

横浜市青葉区荏田町４７５－６－１０２

045-482-7557

横浜支部(1)29826 （有）ふじやま

角田 和樹

横浜市栄区鍛冶ケ谷町９７５番地

045-382-9030

横浜支部(1)29828 ホリディ（株）

水谷 秀樹

藤沢市辻堂東海岸２丁目３－４

0466-65-2417

湘南支部(1)29830 マハロホーム（株）

寺田 勉

横浜市金沢区能見台２丁目２４－３０

045-873-9359

横浜支部(1)29836 （株）湘南ＣＲＡＦＴホーム

山神 賢三

藤沢市大庭５４３２－１

0466-76-4880

湘南支部(1)29839 （株）ＮＲＥ

成田 鐘彦

横浜市西区北幸１丁目１１－５
相鉄ＫＳビル６階

045-287-0715

横浜支部(1)29793(1)29812

16

電話番号

吉田 辰徳

（株）ＮＥＳＴ【東京都より移管】（有）ベビージャクソンズ
(1)29765【東京都より移管】

H29.5

事務所の所在地(1)29737 （株）グリーンライフ(1)29760

H29.4

代表者

（株）バイブス【東京都より移管】

レイズ・リアルティ・マネジメン
ト（株）

平成29年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

受付開始：９時20分から

講習時間：９時50分から16時30分

講習日

主任者証の有効期限

申込受付期間

第1回

平成29年04月12日（水）

平成29年04月12日 から
平成29年10月11日 まで

平成28年12月07日 から
平成29年03月27日 まで

第2回

平成29年05月10日（水）

平成29年05月10日 から終了しました平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第3回

平成29年06月14日（水）

平成29年05月10日 から
平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第4回

平成29年07月13日（木）

平成29年07月13日 から
平成30年01月12日 まで

平成29年01月16日 から
平成29年06月26日 まで

第5回

平成29年09月13日（水）

平成29年09月13日 から
平成30年03月12日 まで

平成29年03月14日 から
平成29年08月28日 まで

第6回

平成29年10月25日（水）

平成29年10月25日 から
平成30年04月24日 まで

平成29年04月26日 から
平成29年10月06日 まで

第7回

平成29年11月16日（木）

平成29年11月16日 から
平成30年05月15日 まで

平成29年05月17日 から
平成29年10月30日 まで

第8回

平成30年01月17日（水）

平成30年01月17日 から
平成30年07月16日 まで

平成29年07月18日 から
平成29年12月26日 まで

第9回

平成30年03月14日（水）

平成30年03月14日 から
平成30年09月13日 まで

平成29年09月15日 から
平成30年02月26日 まで申し込みの際、必要なもの①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景※スピード写真可、6カ月以内に以内に撮影したもの※家庭用プリンターで印刷した写真は不可※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります②お持ちの宅地建物取引士証※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）④宅地建物取引士証交付申請書【申し込み先】※用紙は県本部・支部事務局にあります

神奈川県本部・各支部⑤受講料（窓口でお支払いただきます）①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前

土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜STビルの他の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講がで

内海橋

ハマボール
イアス

高島屋

駅
横浜

で開催する法定講習を受講することができません。そ

横浜駅西口
鉄
地下

に宅建協会へ変更登録をお願いいたします。
④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

相鉄口

駅

〜ご注意〜

受付時間：10時から16時

浜

受講料 12,000円
合計 16,500円

横申請手数料 4,500円
		

事務局

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

きるかご確認ください。

Jun.2017

6月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さい2017

是非、当会をご推薦ください。

○会員の業務相談システムが充実しています。
○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。

○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円（本体463円）

http://kanagawa.zennichi.or.jp/

会員の購読料は会費に含まれています。

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

2017
（平成29）
年6月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第55号（通巻134号） 平成14年4月19日第三種郵便物認可

全日神奈川県本部のセールスポイント

6月号 No.134

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、