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Nov.2013
No.119（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2013（平成25）
年11月20日発行
第15巻第40号（通巻119号）

TOP ARTICLE

基準地価2013

大都市圏の回復、鮮明にNEWS COLUMN

消費増税─景気はどうなる11

平成25年度重要指針

Nov.2013
No.119

組織基盤の強化
専門研修の充実
公益事業の推進多士済済
1 全日かながわ●海賊と呼ばれた男
──本部長

秋山

始

●入会運営～会費運営に変えていくためには──副本部長佐々木富見夫●全体の財務状況把握に注力──財務委員長鈴木正美

NEWS COLUMN

3 消費増税─景気はどうなる
今月の表紙

─ 自然がいっぱいの丹沢湖 ─
丹沢湖は1978年に三保ダムの建設 で できた 人 造 湖で す。秋 の 紅葉、春の桜など四季折々の自然が楽しめます。ボート、サイクリン
グ、釣り、キャンプなど年間を通して、家族連れなど多くの観光客

TOP ARTICLE

4 基準地価2013 大都市圏の回復、鮮明に
6 ●みなとみらいで、三菱重、日立が高層ビル─ほか
8 委員会だより／支部通信─川崎・湘南・平塚・横須賀・県央

で賑わい、11月最終日曜日には「丹沢湖マラソン」が行われます。

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の不動産取引 一問一答

10 自殺事故物件と媒介業者の告知
11 経済活性化の夢を乗せて2020年オリンピック、
東京で開催

取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い

12「住宅購入」は消費税増税後か前かにくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2013（平成25）
年11月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第40号（通巻119号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

14 神奈川県と県本部が協定
15 かながわ名所紀行─鎌倉広町緑地─

16 新入会員名簿／広報委員のつぶやき
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

海賊と呼ばれた男（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
1970年8月18日、三菱重工業長崎造船所で当時世界最大のタンカー「沖ノ嶋丸」25万4772重量トン（ＤＷＴ）

本部長

はじめとし、随所に現れるキーマンに感動する場面が多く、これは「武士道」が原点なのだ。

が竣工しました。当時私は出光タンカーが所有するこの彼らは皆「士魂商才」を発揮した武士なのだ。彼らの巨大タンカーに搭載したコンピュータの保証技師でした。

活躍と真面目で勤勉な国民性で我が国が驚異的に発展す

沖ノ嶋丸の仕事をしてゆく中で出光興産の「日章丸事ることができたのだ。などと一人で感激、頷いていました。

件」を知りました。日章丸は一世から五世まで存在し、比べて今はどうでしょう？ 最近だけでも開示される

日章丸事件は二世の時に起きた日本国民が誇れる歴史的情報すら信じることのできない東京電力、不正融資に懲事件（快挙）でありました。

りないみずほ、恐ろしい保線のＪＲ北海道と大きく病ん

1953年3月、日本の小さな石油会社の出光興産が、石油を国有化したため英国と抗争中のイランへ極秘裏にタンカー日章丸二世を差し向けました。英国海軍の海上封鎖を突破し同船は、イラン挙げての大歓迎を受け、アバダ

でいる事象ばかり目立ち、「もう武士道なんてこの国には・・・」と腹立たしく思うことばかりです。
10月15日神奈川県本部研修センターで或る研修会が開催されました。

ンにてガソリン、軽油約2万2千ＫＬを満載、数々の困難・会員へご案内を差し上げたところ即刻満員となったこ

苦難を乗り越え、５月、大勢の歓迎を受け川崎港に帰港しの研修、テーマは「既存住宅保険とその活用について」、ました。

「住み替え保証の概要について」でありました。当日は夜これに対し、英国アングロ・イラニアン社（BPの前身）

半から台風の上陸も予想されましたが、全員の真剣な受は積荷の所有権を主張し、出光興産を東京地裁に提訴。

講で、教育研修委員会の発案で準備したテーマが会員の

この「日章丸事件」は、法廷で争われることになりました。

皆様が欲している研修の内容に合致した確信が持てまし

裁判の経過は連日、新聞でも大きく取り上げられ、両者た。

の様々な攻防の後、結局、アングロ・イラニアン社が提訴を取り下げ、出光側の勝利となりました。

今後も業を営む上で役に立つツールと情報、必要となるルールをタイムリーに提供申し上げると共に、定期的

イラン石油の輸入は、その後、イランにおいてメジャーな開催を開始しましたＩＣＴ（パソコン）研修もさらに（国際石油資本）の結束が再び強化され、1956年に終了

充実を図ります。一方で今回の研修ではテーマに即したしました。しかし、この「事件」は、産油国との直接取引会員が利用できるその仕組みを協会が準備・提供するこの先駆けを成すものであり、日本人の目を中東に向けるとが出来ませんでした。しかし、これらは必要性に気付いきっかけになりました。また、敗戦で自信を喪失していた各都府県本部がバラバラに用意するものではないと思た当時の日本で、国際社会に一矢報いた「快挙」としています。

受け止められたことも歴史的事実と思われます。

現在、総本部では理事長を中心に「会員支援業務特別この事件が起きた頃、私は小学生で騒ぎを知る由もあ委員会」も立ち上げ、有用な会員支援の早期実現を計っりませんでしたが、その後の歴史の授業でも記憶がなく、ておりますのでこの様な点も含め改善が進むと確信して表題の書籍「海賊と呼ばれた男」の中でこの詳細を知りいます。

驚き、時は異なるものの、自分が何度も往復した航路・

更には日政連、 役員の皆様が入会希望者に自信を持っ地域であり、日章丸の描写がはっきりと目に浮かび、懐てその活動の説明が出来ず、入会者の減少を見ていましかしくもありました。

たが、こちらも会長以下新執行部が、会員の皆様に明快な

5月22日、お招きを受けた千葉県本部の定時総会に出席

説明が出来き、成果も含め理解頂ける風通しのよい連盟

する私は、京葉線の車中でこの「海賊と呼ばれた男」の活動の展開に向かい動き始めております。協会もどんど

最終章を読みながら臆面もなく瞼を熱くしていました。

ん変り始めたと感じています。

出光佐三氏の起業から現在までを記した小説ですが、私も神奈川県本部の運営と共にこれらの総本部での活本人の素晴らしさは言うまでもなく、対峙する官僚、Ｇ

動もしっかり努めて参ります。

ＨＱ、元軍人、社員、金融・保険・石油会社幹部などを「海賊と呼ばれた男」、武士道を鑑に頑張ります。
Nov.2013

11月号

1

入会運営～会費運営に変えていくためには（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長

佐々木富見夫

現在の約2000社から3000社に増やすことによって会費やっとのことで今年の記録的な猛暑が終わり、ようやく運営が出来るようになると考えています。

秋気が心地よく身に染みる季節になってきました。
平成25年度も半ばにさしかかりましたが、秋山本部長

これまで以上に、組織委員会が重点としている会員増が掲げられた重点指針の３点を柱に、県本部運営を積極

強対策を支え、広報・流通・綱紀委員会と共に退会防止的に実施しているところであります。

に努め、会員数の純増を図っていきたいと考えています。

本年度より５人の副本部長に対し、統括業務として各24年度は本店入会者106社に対し、本店退会者は69社

委員会の業務を振り分けられることとなりました。私がとなっております。退会の理由として考えられることは係わっていく委員会は、広報委員会・流通委員会・綱紀

高齢による経営継続の難しさや、経営困難などが考えら委員会・組織委員会の四つです。

れます。

どれにも共通することは本部長の指針に掲げられてい前者の理由は致し方ないと思われますが。後者の理由

る中の一つである「組織基盤の強化」であります。そのに関しては協会として出来ることがまだまだあるのでは内訳として1、財政の安定化 2、会員増強が掲げられまないかと考えます。例えば会員同士で多くの情報を共有す。今、県本部として一番に取り組まなければならない

し、具体的な仕事につなげていくことでフォローができ、課題です。現在、県本部の運営基盤が入会金となってい協会の活動も活発になっていくのではないでしょうか。

るため、新入会員が入ってこなければ運営が厳しくなり会員の皆様にも新たに開業される方々に積極的にお声ます。

をかけていただき、また既存会員の間でも情報を交換した

最終的な目標として入会金運営ではなく、会員の数をり交流を重ねて、活気ある県本部にしていきましょう！

全体の財務状況把握に注力（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
10月1日、安倍総理は記者会見で、今年最大の国民の鈴木

正美と考えます。

関心事とも言える消費税増税の表明をしました。来年３

これは全日神奈川、不動産保証協会および各支部は相月位までは建設業界を中心に繁忙が続くと思いますが、互依存性があるため、それぞれを合計した視点から財務

その後の反動が心配です。

状況を把握しなければ片手落ちになりかねません。

法人は利益を上げることが存続の第一条件です。昨年

全日神奈川と不動産保証協会は上半期を迎える時点

度、神奈川県本部は厳しい財政状況を踏まえ、将来の健で、昨年より少しは改善されたものの、依然として厳し全な事業体制を構築するために特別委員会を設置して各いものがあります。主たる要因は期首の新規入会者数が種の方策を打ち出しました。

極端に少なかったためで、全組織を挙げて緊急対応を

財政状況を一部の人だけでなく全員が関心を持つ（意識改革）、収益拡大のための諸方策（特に新規会員の増図っております。現在、挽回しつつありますが、まだ厳しい状況と言えます。

加）、経費の削減等が主要提言です。本年度は秋山本部

本年４月の公益社団法人化の認定を受け、来年度予算

長をはじめ、理事全員が２期目スタートダッシュして、こを従来より早く立案する必要があります。長期的な視点

れらの課題に取り組んでいます。

からすると新規入会者数の増加には限界がありますので

財務委員会の主たる役割は各委員会の事業実施状況を把握し、予算立案や予算執行状況のチェックを行って適会費運営できる体質への変換、県本部と各支部の有り方等も検討していく必要があるように思います。

正な県本部の財務状況を管理することです。単年度だけ

財務委員会は私を含め３名、出来ることは限られます

でなく、過去からの推移や将来予測を行い、また全日神が、皆様の協力を得まして会員皆様が理解・納得できる

奈川県本部、不動産保証協会、各支部のトータルを把握ような財務運営を目指したいと思います。

し、神奈川県本部全体の財務状況を確認する必要がある

2

財務委員長

％

ンピックへの対応などを明記した。
兆円の経済対策は 月の 補 正 予 算 で 対 応 す る が、この中には、住宅を購入し月より悪化するなど、 た低・中所得層への現金給

小企業の景況感はマイナス

先行きを楽観できない。中含まれる。最大の歳出額は、所得者向け現金給付なども付3100億円はじめ、低「 東 京 五 輪 に 向 け た 交 通・国の借金総額は1008兆を腰折れさせてはならない。 経済再生への追い風になるとはいえ、消費増税で景気

物流ネットワーク整備」の閣が税率を３％から５％に円を超えた。先進国で最悪

先 送 り 論 が 根 強 か っ た 中、兆円。五輪開催が日本引き上げた後、日本経済はだが、ここで消費増税を見ことは間違いない。

約

年に停滞と収縮を重ね、今回の経済対策とは別に、
リニア新幹線の橋本駅（相の基準地価からも橋本地区

模原市）開設も神奈川経済
にとって大きなプラスになの人気ぶりがうかがえる。

る。
増税に伴う影響を最小限

ろう。県は年間3500億

４３戸で、

る。
にとどめるため、政府は企円、相模原市は産業物流拠

規模の減税を実施する。設ラス。消費増税を控えて不月経済短観

兆円規模の経点の形成だけでも年間備投資や賃上げを行った企

月の住宅着工戸数は前感がプラス

済 対 策 を 策 定 す る。
「 デフ

114億円の経済効果をは

動産市場は活気を増してい保障費が膨張。年間を記録し、景は、大企業・製造業の景況

本 の 高 齢 化 は 急 速 に 進 み、

気が上向いていることを裏レ脱却と経済再生に向けた業への減税が柱だが、住宅
輪 から

1100億円を見込んでい（ＹＳ）

カ月連続のプ

・８％増の８万４３

るようだ。

年比

8

8

そうこうするうちに、日年金、医療、介護など社会付けた。日銀横浜支店の短取り組みを強化する」とし、 じいている。部分開業は五1

年後の2027年。 ロ ー ン 減 税 の 拡 充 な ど に
復興、防災、安全対策の加

まだまだ先の話だが、今夏

12

兆円

兆円

観でも、企業の業況判断指月調査に比速や2020年の東京オリ

7

政府は経済対策で規模で増大している。社会

数は全産業で

5

12

6

1

業減税など

保障費の安定財源を消費税

日本銀行の

2

べ８ポイント上昇、３期連

めらってきた。

歴代政権は税率アップをた

15

増税で確保するのが、自公

9などから出ていた。

首相が増税を決断した以上、景気回復の実感が乏しい

格差が大きい圏にとどまり、大企業とので、月の完全失業率は ・雇用に回す動きは鈍い。

大企業が利益を設備投資やし か し、 全 体 的 に 見 て、続で改善した。

消費増税─景気はどうなる
月 から現 行党が決めた一体改革の12

安 倍晋三首 相 が消費 税 率を来 年

民根幹である。

5％ を ８ ％ に 引 き 上 げ る 方 針 を 決 め た こ と で、

景 気への 影 響、行 方 に 関 心 が 高 まっている。対応 を誤れば、景 気回 復 やデフレ脱 却の動 きに水

年ぶ

8

1

送れば、国際信用を失って国債の増発を重ねた末に、44を 差 し か ね な い。 財 政 再 建 と の 両 立 を 含 め て、
正念場を迎える。

月以 来

消費税率の引き上げは
1997年

3

及 ぶ デ フ レ 経 済 に 陥 っ た。

度目となる。橋本内17

万全の経済運営が求められり、

4

このトラウマ体験のせいか、 国債が暴落する懸念も市場

2

7

5

3

11月号

Nov.2013

TOP ARTICLE

基準地価2013
大都市圏の回復、鮮明に

高層マンションが林立する武蔵小杉駅周辺

2013年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）
が９月下旬に公表された。神奈川県内の地価は住宅地、商業地、工業地とも、2008年以来5年ぶりに上昇した。上昇地域も大幅に拡大するなど、回復傾向が鮮明になった。東京、名古屋、大阪の三大都市圏でも5年ぶりの上昇になるなど、景気回復を背景に、地価の下げ止まり感が強まった。
県内927地点の平均変動率は、住全国3位だった。東日本大震災で団宅地が0.1％、商業地0.9％、工業地

商業地は継続212地点のうち115

体客が伸び悩んだ11年調査では下0.6％のプラスに。継続地点のうち地点で上昇し、横浜、川崎市が全体

落率が最も大きかったが、前年の上昇と横ばいが占める割合は住宅地の9割を占めた。特に川崎市中原区

0.5％下落から見事に回復した。

で66.7％、商業地で73.1％となり、新丸子2丁目は変動率プラス13.4％

東急東横線と東京メトロ副都心線

いずれも前年の2倍近くになった。

で全国１位に。再開発が進む武蔵小の相互直通運転による連結効果が大住宅地の継続地点615のうち266

杉駅周辺地域には、高層マンション

きい。埼玉方面からの来訪者が増え地点が上昇した。前年より継続地点が林立している。等々力緑地に通じているらしく、４～ 8月の元町・中華がやや増えたため、単純比較はできる小杉御殿町2丁目の住宅地は6.1％

街駅の輸送人員は前年同期比10％ないものの、前年の56地点を大幅にの上昇率で県内トップに。

増の454万人。5月の大型連休では上回った形だ。

4る」と分析している。

武蔵小杉駅周辺は駅南側のマン

約3割アップしたという。

上昇地点は横浜が158、川崎が50

ション・ビル建設に加え、今後は北津波被害の懸念から前年、前々年地点をはじめ、大和、茅ヶ崎市など側で日本医科大学病院の建て替えに

ともに下落幅が大きかった湘南地域

38地点に上った。神奈川新聞による伴う再開発、複合商業施設建設などの住宅地はマイナス幅を縮小した。

と、県担当者は「特に都心への接近

大型プロジェクトがあり、地価上昇

藤 沢 市 鵠 沼 海 岸6丁 目 が マ イ ナ ス

性に優れた地域、最寄り駅から徒歩への影響が大きいようだ。

1.8％、同１丁目が同1.6％、辻堂東圏内の利便性の高い地域を中心に、

横浜中華街のある横浜市中区山下

海岸4丁目が同1・7％。鎌倉市腰越

不動産市況に回復傾向が出始めてい町は変動率12％プラスで県内2位、3丁 目 が 同2.3 ％、 長 谷2丁 目 が 同TOP ARTICLE
1.9％だった。県は「いまだに沿岸

らく安定的に上昇していく、と推測

部は需要が弱い傾向があるようだ」

している。

6.8％と大幅に伸びた。

◆全国の動向

と分析。一方、「順調に回復してき地価上位５地点をみると、横浜市ている感触」と新聞紙上にコメント

中区山手町247－６が1位で1㎡当た

全国平均は、住宅地がマイナスする住宅会社もある。

り45万8000円 。2位は横浜市港北

1.8％で22年連続、商業地が同2.1％

県西部や三浦半島地域などは下落区日吉 本町1－32－18の同45万5000で６年連続の下落。しかし、3大都した。平均変動率がマイナス3％を円。3位の川崎市中原区小杉御殿町

市圏（東京、大阪、名古屋）の商業

超えたのは、山北町の3.8％減をは

２－144－1は45万2000円と、ベスト3

地は5年ぶりに上昇に転じた。上昇

じめ、中井町、三浦市、真鶴町、南が僅差で並んでいる。

率は平均0.6％。住宅地はマイナス

足柄市など２市３町。二宮町、湯河

4位の横浜市青葉区美しが丘5－23

原町など5町村はマイナス2％台だっ－17は37万7000円、5位は川崎市中3大都市圏の調査地点のうち、商た。人口減少や高齢化が進む地域と原区上丸子山王町２－1319－４の36

業地が約5割、住宅地の約3割が上

いえ、都市部との格差が広がる傾向

万7000円で2.2％上昇した。

昇した。名古屋圏の商業地は0.7％が見られる。
工業地は0.6％上昇した。首都圏◆商業地

0.1％で横ばい状態になった。

上昇して東京、大阪圏を上回った。
3大都市圏を除く地方圏は住宅地

中央連絡自動車道（圏央道）の整備

1㎡ 当 た り の 平 均 価 格 は40万が2.5％、商業地が3.1％それぞれ下が進む中、物流拠点の魅力が高まる

2000円。 継 続 調 査 地 点 の う ち落した。下落幅は縮小したものの、県央地域での上昇が目立つ。厚木

73.1％が上昇や横ばいであり、前年調査地点の9割で下がるなど、大都市、愛川町ともに約1.5％上昇。愛比の倍近くに。

市との格差が見られる。

川町の内陸工業団地に今夏、ヤマト

リニア中央新幹線の中間駅に計画

大都市ではアベノミクス効果によホールディングスの大型拠点「厚木された相模原市緑区の県立相原高校

る不動産投資、住宅購入意欲の高まゲートウェイ」が完成した。

近くにある地点の一つは2.7％増とりが見られ、地価の回復基調が広なり、同区平均の0.2％減を大きくがっている。さらに、消費税引き上上回った。

げをにらんだ駆け込み需要効果も強◆住宅地
1㎡当たりの県内平均価格は16万

県西部の山北町は4.1％減、大井

9900円。継続調査615地点のうち、町3.1％減など、前年度より下落幅

都道府県別の変動率は、住宅地が

横 ば い144地 点、 下 落 は205地 点

が1ポイント近く拡大した。同じく愛知のプラス0.8％をトップに、宮だった。

人口減や高齢化する三浦市、湯河原

城、東京、神奈川の順で続いた。商町なども2 ～ 3％台の下落に。

業地は大阪の同1.1％を筆頭に神奈

市区町村別の平均変動率は、横浜まっているようだ。

市は1.1％増で、横ばいの瀬谷区を

価格上位10地点はすべて前年と同除く17区が上昇だった。都心への利じ。1㎡当たりの価格は30年連続で

東日本大震災の被災地は高台移転

便性が高い川崎市は1.4％増。中原

横浜駅西口（西区南幸1－12－7）のや復興事業による需要増で上昇地点

区の3.1％増をトップに、すべての区474万円で1位。前年よ6.8％上昇しが増えた。住宅地では岩手県大槌町で上昇した。横浜、川崎市がけん引た。2位は西区北幸1－8－4が275万円、の調査地点が30.5％の上昇率で全国する形で県全体が上昇。

川、愛知、東京。宮城の順。

3位は中区山下町154－6外が205万円

1位に。上位10地点のうち9地点を浜 銀 総 研 の 湯 口 主 任 研 究 員 は、とそれぞれ伸びた。4位の川崎市川

被災地が占めた。1平方㎡当たりの「景気が回復傾向にあることを反映

崎区駅前本町3－6外が184万円、5位

最高価格は、東京都中央区銀座2丁した」とした上で、住宅ローン金利の川崎区砂子2－11－14外が170万円

目の明治屋銀座ビル。

を低水準に抑えた金融政策が功を奏と3 ～ 2％台の上昇となった。

したことや中古住宅販売の好調、建上昇率が高い順は、川崎市中原区

売住宅販売の堅調な推移を指摘して

新丸子東2－907－14の13.4％増を筆いる（9月21日神奈川新聞）。

頭に、横浜市中区山下町154－6外がさらに、消費税率引き上げが市場12％ 増、中 原 区 今 井 南 町579－7がの回復を足踏みさせる懸念を示しつ

7.8％増、中原区新丸子東1－788－5

つも、基調として県内の地価はしばが7 ％、 横 浜 市 西 区 南 幸1－12－7が▽基準地価
各都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に7月1日時点の地価を調べ、国土交通省がまとめて公表している。2013年の調査地点は2万1989地点。国の公示地価（１月１日時点）を補完する役割もあり、土地取引の指標になる。

Nov.2013

11月号

5

みなとみらいで、三菱
重、日立が高層ビル

消費税引き上げに51％の企業が懸念

横浜・みなとみらい21（MM21）

消費税率の引き上げは自社の業のような影響を与えるか尋ねたと地区の37街区に、三菱重工業（東京

績に悪影響を及ぼすと懸念する県

ころ、42.8％が「悪影響」と回答。

都港区）が高さ165ｍの超高層ビル

内企業が51.1％に上ることが、帝国「かなり悪影響」（8.4％）と合わせるを建設し、同社と日立製作所（東京

データバンク横浜支店の調査で分と半数を超えた。

都千代田区）の火力発電システム事かった。前回調査よりは減少した

悪影響を懸念する企業が最も多業が統合する新会社の本社を置くこ

ものの、景気の腰折れにつながり

か っ た 業 種 は「 小 売 」 で90.0 ％。

とを計画していることが分かった。

かねない増税を不安視する企業が増税前の駆け込み需要の反動を心

三菱重工の本社機能の一部がある三多いことが見て取れる。

配する「不動産」（75.0％）が続い

菱重工横浜ビル（横浜ビル、高さ約

税率引き上げが自社の業績にど

た。

152ｍ）
の隣接地で、ツインタワーを形成することになる。
17年以降に使用を始める。既存の日銀短観
３期連続で改善

新車販売台数
17％プラス

横浜ビルを合わせた敷地面積は約2

日銀横浜支店は、９月の県内企

神奈川トヨタ自動車がまとめた万㎡。新たに建設するのは地下2階、

業短期経済観測調査（短観）を発９月の県内新車販売台数は、前年

地上32階、延べ床面積約10万8000

表し、企業の景況感を示す業況

同月比17.7％増の2万9950台。エコ㎡の超高層ビルで、MM21地区では、

判断指数
（ＤＩ）
が全産業で前回調

カー補助金の打ち切りで販売台数

横浜ランドマークタワー（296ｍ）、

査（6月）から8ポイント上昇してが落ち込んだ前年を大きく上回っ

クイーンズタワーＡ（172ｍ）に次ぐプラス5となり、3期連続で改善た。好調が続く軽自動車は同41.8％

高さになる。

した。ＤＩがプラスとなるのは１増の7502台、登録車（排気量660cc

年３カ月ぶりで、
リーマン・ショッ

超）も同11.3％増の2万2448台で、５ク以前の水準まで持ち直した。

カ月ぶりに増加に転じた。

計画によると、2015年に着工し、横浜産野菜の新メニュー

会見で竹澤秀樹支店長は「県登録車のうち、乗用車はハイブ

内経済の緩やかな回復を確認で

リッド車
（HV）
がけん引し同7.4％増きる結果。売り上げ、収益が改の1万3055台。９月にモデルチェン

あるそば店など13店舗で、横浜産善する中で、設備投資の増加やジしたホンダのフィットは50.2％増

野菜を使った新メニューの提供が雇用の改善など、前向きな経済の1041台だった。ホンダによると、始まった。ＪＲ東日本横浜支社との循環が見られ始めている」な

９月末までの全国の受注台数は目横浜市が連携、地域農業の活性化

どと認識を示した。

標の４倍近い5万7000台超に上り、ＪＲ横浜駅と横浜線６駅の中にそのうち７割以上がＨＶという。

や地産地消の推進を目指した取り組みの第2弾。
「駅ナカ」の13店舗
で、市内産のコマツナを使ったか
き揚げそばやジュースなどが登場

三輪電気自動車の実証実験開始する。12月31日まで。

6

同支社と市は９月、横浜線沿線

川崎市中原区のベンチャー企業

実証実験に使われるのは、同社の地産地消に関する協定を締結。

「日本エレクトライク」（松波登社

が開発や販売を手掛ける１人乗り第1弾として鴨居駅改札外コンコー長）
が、三輪電気自動車の実証実験の「エレクトライク」
。電気
（Ｅｌｅ

スで地場野菜を販売する「鴨居駅に乗り出した。市内の牛乳宅配業

ｃｔｒｉｃ）と三輪車（Ｔｒｉｋｅ）

マルシェ」を月1回のペースでス者など５事業所が協力。車に計器を掛け合わせた造語で、「二輪車並

タートさせた。新メニューを提供を取り付け、半年間、走行距離やみの小回りと、四輪車並みの積載するのは横浜、鴨居、中山、十日

電気使用量などを記録し、現行の量」（松波社長）を兼ね備えている

市場、町田、淵野辺、橋本の計7駅

電気自動車
（ＥＶ）
よりいかに “省エのが特徴だ。

13店舗。

ネ” かを検証する。

県内マンション販
売、前年実績上回る

消費税率８％で、14年度は国の増収４兆円強

神奈川県内の８月のマンション

財務省は、財政制度等審議会（財

億円の増収となるが、増税初年度は

発売戸数は前年同月比38.9％増の務相の諮問機関）の財政制度分科会

企業などの納税時期がずれることか

1274戸で、3カ月ぶりに前年実績

で、消費税率を来年４月に８％へ引ら少なくなる。

を上回った。発売戸数のうち、そき上げることにより、2014年度の国財政審の分科会は、14年度予算の月のうちに売れた割合を示す契の一般会計税収が４兆円強増える見

編成に向けた議論を開始。麻生太郎

約率は87.8％。66.8％だった前月

通しを明らかにした。

財務相が出席し「消費税率引き上げに比べて21.0ポイント上昇し、好国と地方を合わせた増収分は５兆に伴い、予算の中身は関心が高くな

調の目安とされる７割を上回った。

1000億円となる。消費税率3％の引る。国民が納得できるような予算に発売戸数が増加したことについき上げは平年度ベースで約8兆1000なるよう議論を」とあいさつした。

て、不動産経済研究所は「100戸以上の大型物件はほとんど見られないが、物件が比較的多く供給されている」と指摘。即日完売物件

年金改革検討は来春以降
財政検証後には、鎌倉市の「プラウド鎌倉岩瀬

厚生労働省は、公的年金の財政検き上げの是非などを検討するよう提（1期 ）」（110戸、 平 均 価 格4875万

証を来年春ごろまでに実施し、その言。厚労省はこうした課題への判断

円、平均倍率1.2倍）だった。

結果を踏まえて年金制度改革の方向

材料を財政検証で提示したい考え

県内の平均価 格が前年同月比性を検討する考えを、社会保障審議だ。

20.1％減（4028万円）、１㎡当たりの会（厚労相の諮問機関）の年金部会に

財政検証は５年に１度、年金財政

単価が同19.9％減（56.1万円）とと示した。政府の社会保障制度改革国の持続可能性をチェックする。厚労

もに前年実績を大きく下回った

民会議は８月、少子高齢化に合わせ省は、将来の経済見通しや労働力需が、前年に武蔵小杉で平均価格約

給付水準を抑制する「マクロ経済ス

給推計などを反映して試算する。

6300万円の高級マンションが販売

ライド」の強化や、支給開始年齢引されて平均価格を押し上げたため。在庫戸数は前月より46戸減って905戸となった

情報通信技術、日本は12位 韓国首位「物価連動国債」の入札実施

国際電気通信連合（ITU、本部ジュ

財務省は、物価変動に応じて国際収支、経常黒字
が７カ月連続ネーブ）
が発表した2013年版の世界

額面（元本）や利子が増減する10の情報通信技術（ICT）に関する報告年物の「物価連動国債」を約５財務省が発表した８月の国際収書によると、12年の日本のICT開発

年ぶりに発行するための入札を支速報によると、海外とのモノや指数は調査対象になった157の国・実施した。日銀の金融緩和によサービス、投資などの取引状況を地域のうち12位だった。前年からる物価上昇を見込み、国債を安示す経常収支の黒字額は前年同月

順位が四つ下がった。

定して消化するのが狙い。

比63.7％減の1615億円だった。黒1位は3年連続韓国で、政府によ発行予定額は約3000億円。額

字は７カ月連続。輸出から輸入をる強化策が奏功する形となった。2面に対する金利である表面利率差し引いた貿易収支は赤字幅が拡

位スウェーデン、3位アイスランド、

は年0.1％とした。物価連動債は

大 し、8859億 円 の 赤 字。 輸 出 は4位デンマークと、北欧諸国が上位満期時に、その時点の生鮮食品

14.1％増の5兆5267億円、輸入はを占めた。米国は17位、中国は78を除く消費者物価指数
（CPI）
に応

16.4％増の6兆4126億円。

位だった。

じた元本を払い戻す仕組みで、一方、海外投資から得られる利ICT開発指数はパソコンや携帯電

物価が上がれば元本も受け取る

子や配当などの所得収支は10.0％

話、固定回線や携帯回線による高利子も増える。これまでの物価減の1兆2530億円の黒字で、貿易

速インターネットの普及率などで連動債は、2008年8月を最後に赤字を補った。

計算した。

発行していなかった。

Nov.2013

11月号

7

委員会だより
流通委員会

11月から定期勉強会を開催思います。

流通委員会では平成２５年度、県又、公益法人の移行に伴い12月上本部重要指針の一つでもある、専門

旬よりリニューアルした県本部の研修の充実及び多様化する情報イン

ホームページが公開されます。

フラの普及・啓発など会員皆様のレ更に統一化を図るために支部ホーベルアップと資質の向上を目的としムページの一部変更や掲載コンテン

活動してきました。今年度、11月下ツの増設などを行いましたのでご期

旬から県本部研修室を利用して待頂ければ幸いです。

「（仮称）不動産流通勉強会」の定期開催を予定しております。

今後とも各委員会及び関係団体と連携を密にし、神奈川県本部の流通委員会として、会員の皆様は勿論事業がリーディングケースになりまのこと、会員各社の従業員のＯＪＴ

すよう、会員皆様のご理解、ご協力研修の場として活用して頂きたいとの程、よろしくお願い申し上げます。

川崎支部

有意義だった研修会
う住まい給付金など、業務に

いました。

構
（株）
平井秀一氏

明戴きました。

質問、意見を出し、それぞれがどう「中古住宅をとり

川県土地家屋調査士会常平成25年日8月

27日、住宅保証機を講師にお招きし、まく動向及び既存

精通するしくみを詳しくご説
9月26日、７月に続き神奈

今回は、具体的な事例を挙げて、するかを考える形式で、会員からは「有意義な研修だった。こ

任理事の大竹正晃氏を講

住宅保険の拡充」について教育研修

師に、「不動産取引に必要な基のような形でインスペクション内容や、既存住宅た時の解決方法」と題して流通欲しい」と大会を開催いたしました。国が考える保険のラインアップと消費増税に伴次回も行って礎知識２・境界トラブルになっ変好評でした。

研修会をエポックなかはらで行

平塚支部 「県犯罪被害者等支援条例」
を学ぶ
平塚支部第1回研修会は、るため、不動産業者との連携が必要

平成25年9月24日午後3時

につれて、この条例に基と言うことです。現実に性被害にフガーデンで開催しました。

連携で「かながわ犯罪被ました。支援が必要な方々の約６割

県犯罪被害者等支援条例について県ン」を設置、犯罪被害者に対して

その後、県会議員の守屋輝彦氏か

通課主幹・岡正氏が行ないました。

知りました。

30分より、ホテルサンライ

会員51社が出席、講義は、

安全防災局安全防災部くらし安全交

この条例についてご存知の方は、余り多くは無いと思います。我々不動産業者とどんな関係が有るのか、

8

疑問でした。講義を聞く

づき、県、県警、NPOの害者サポートステーショ

様々な支援が行なわれていることをその中に緊急避難場所として賃貸住宅の情報提供などをすあった、女性の切実な告白映像を見は、性犯罪の被害者だそうです。

ら、県が財政再建に取り組んでいる

こと、臨海部国際戦略特区、
ロボット産業特区などを推進していることなど、県政について有益な講義がありました。

湘南支部 「納涼歌舞伎」
を堪能
平成25年8月21日
（水）
、湘南支部

報を頼りに各々、ラより楽しく鑑賞できれておられたことと何よりも女形の所

恒例の築地経由・歌舞伎鑑賞バスツ

ンチタイムを満喫さ

後半に差し掛かってもまだまだ暑さ思います。

アーを企画いたしました。当日、８月が厳しい中、45名のご参加を頂きました。

最初の目的地、築地に向かう車中

では、芸達者なガイドさんの巧みな話術に一同、
感心したり、爆笑したりと 楽 し い 時 間 を 共 有 致 し ま し た。
あっという間に築地に到着し、ガイドさんや添乗員さんの事前の穴場情横須賀支部

作のそれはそれは美しい事、思わずため

食事を終え、一行、歌舞伎座へ。メイン

息が漏れてしまいま

イベントの納涼歌舞伎を堪能しましした。敷居が高いと思われがちな歌の皆様にも理解できるよう、伝統文

いかと思います。湘南支部はこれかた。歌舞伎も時代と共に変化し、観客

舞伎、一度ご覧になられるとよろし化を受け継ぎながらも固執せず、柔らも会員の皆様に喜んでいただける

いは、受ける側にもしっかり伝わり、たいと思います。

軟に新しい事にも挑戦されている想ような楽しい企画をご提案していき

不動産３団体共催セミナーを開催

第３回不動産３団体共催

問・角田勝正氏を議所、（ 公社）全日本不動産に向けた業界の役部、（ 公社）神奈川県宅地建した。

セミナーは、横須賀商工会

協会神奈川県本部横須賀支物取引業協会横須賀三浦支部の３団体で構成され、平成25年8

月28日
（水）
に開催しました。

について熱く意見交換をしまのした。

割について学びま

今後も期待したいと思いました。

38歳という若い吉田市長ですが、

吉田雄人横須賀市長へ表敬訪問

平成25年6月30日、２期目に当選された吉田雄人市長に横須賀支部役

社不動産経済研究所取締役名誉顧は多忙の中、15分の時間を設けている不動産・住宅産業」と題し、株式会

ただき、「 空家対策」「 人口減少対策」

講師に招き、今後

今年度は、「アベノミクスで激変す

県央支部

たと思います。

員が表敬訪問をしました。吉田市長

相続や公正証書など学ぶ

平 成25年10月10日（木）

れる道路維持管理等を

密証書、公正証書等の遺言の形式が午後２時より、厚木市文化

スライドを使用してのあり、それに伴う相続人の権利等や、開催しました。法人71社・次は、「役に立つ公正

続分を、嫡出子の２分の１とした民会館に於いて支部研修会を

74名の出席がありました。
「神奈川の道路整備計画について」をテーマに神奈川県厚木市土木事務所工務部長・手嶋勝夫氏

より、なかなか解消されない交通渋

滞や交通事故等による道路施設の需要、現在建設中の道路状況や要求さ講義でした。

最近話題になっている非嫡出子の相証書・身近な公証役場、 法規定が憲法違反と判断した内容等
遺言・委任後を講義頂きました。

いて」をテーマに厚木公証に数々の質疑応答が人として誰もが必ず経験す修会でした。

見・その他の公正証書につ役場公証人橘田博氏より、る相続の中で私署証書、秘終了後、双方の講義なされ、有意義な研Nov.2013

11月号

9

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 21 自殺事故物件と媒介業者の告知
事例１．売買 － 従前建物での自殺事故

Ａは、アパートを建築する予定で宅建業者Ｂの媒介で土地を購入したが、その土地の従前建物では3年前に自殺事故があり、すぐに取り壊されていたことを知った。Ｂは知っていたが説明をしていなかった。建築予定の新築アパートの媒介・管理業務の受託をすること

における事故・事件等』の項目を設けて、売主に情報開示の協力を求めます。

事例３．賃貸借 － 賃貸人の不告知Ａから賃貸アパートの客付を依頼された宅建業者Ｂになっている宅建業者Ｃは、媒介に際し、当該従前建は、Ａに「アパート内で特に問題になっているような物の自殺事故について説明するか否かで悩んでいる。

ことはありませんか」と尋ねたが、Ａは「何もありま① 媒介業者Ｂの説明義務に入居者が自殺をしていたことが分った。借主は、貸建物で自殺事故があったが、建物が取り壊されて存在しない場合、過去の裁判例では、「「建物は取り壊され、
心理的瑕疵の対象である建物はもはや特定できない」等として当該自殺事故の瑕疵を否定することが多い。そうすると、媒介業者Ｂが説明しなかったことが宅建業法に違反するとまでは言えないと考えられますが、このような場合、トラブルになる可能性は高いことから、告知しておくことが望ましいといえます。

せん」と答えた。ところが、当該貸室では、約1年前
主も媒介業者も説明していないとして、貸主及び媒介業者に対し、契約の解除と損害賠償を求めている。
取引物件における過去の自殺事故について、媒介業者に積極的な調査義務まではありませんので、媒介業者が、その自殺事故について知り得なかったときには説明責任を負うことはありません。したがって、当該自殺事故について知り得なかった媒介業者Ｂが媒介責任を負うこと② 新築アパートの賃借人に対する告知はありません。

地を欠き、居住の用に適さないと感じることに合理性が借主は、当該事故を知り得ず、貸主に対して瑕疵担保責

従前建物の過去の自殺事故の存在が、賃借人の住み心あるといえる特段の事情がない限り、賃貸人にも媒介業

一方、貸主は自殺事故の事実を隠していましたので、任、債務不履行責任等に基づき契約解除及び損害賠償を者にも告知義務はないと考えられます。

請求することができます。

事例２．売買 － 自殺事故物件のウワサと説明義務

事例４．賃貸借 － 自殺事故後3番目の賃借人

売主Ａと媒介契約を締結した宅建業者Ｂが、調査を開始したところ、近隣住民から、当該建物では約半年前に自殺があったらしいという「ウワサ」を聞いた。
Ａに確認したところ、「親族の一人が病気で亡くなりましたが、自殺ではありません」と明確に否定された。
“自殺のウワサ” を告知しておく必要はないか。
取引物件における過去の自殺事故について、媒介業者に積極的な調査義務まではありません。しかし、ウワサ

等により当該事故について「知り得る状況にある」とき

今回媒介する貸室は約5年前に入居者の自殺事故があった部屋である。本貸室は、事故後最初の借主(2年居住)には、自殺事故の事実を告げて通常賃料の半額、2番目の借主(約3年居住)には同様に通常賃料80％で賃貸していた。自殺事故による特段の影響はないと思われるので、次の3番目の借主には自殺事故は告知せずに、通常賃料で賃貸することを予定している。
説明義務はないと考えてもよいか。
都心部のワンルーム賃貸マンションでの自殺事故につには、売主に確認するなどの一定の調査義務が生じます。

いて争われた東京地裁 平成19年8月10日判決では「自を説明しなければならないのは当然のことです。しかし、悪感の影響もかなりの程度薄れると考えられるとし、当ウワサを説明することが売主の利益を害することにもなじない限り、本件では、当該貸室をさらに賃貸するに当調査により自殺事故の存在が判明したときには、その旨売主が事実無根であるとしてウワサを否定したときは、りますので、説明することはできません。
（告知書の活用について）

自殺事故等の存在について、媒介業者に積極的な調査義務がないことは前述の通りですが、取引後に自殺事故等の存在が判明するとトラブルになるのは必至です。物10

件状況報告書(告知書)の告知事項に『取引物件及び近隣殺事故の後に新たな賃借人が居住をすれば、心理的な嫌該賃借人が極短期間で退去したといった特段の事情が生たり、賃借希望者に対して自殺事故があったことを告知する義務はないというべきである」と判示しています。
事例の貸室が過去の自殺事故の影響はないといえる状況

であれば、先の判例からは告知義務まではないと考えることはできます。

経済活性化の夢を乗せて2020年オリンピック、東京で開催

2020年開催予定のオリンピック、9月７日東京開催が正式に決定した。ロサンゼルス五輪（1984年）をきっかけに、「五輪は儲かるイベント」と各国の招致合戦が熱く繰り広げられ、マドリード優勢の下馬評を覆し、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）総会で多くの票を得て決まった。56年ぶりの東京開催、その経済効果は・・・。

東京都では20施設整備
３兆円の経済波及と試算

港間の移動を現状の92分から、50分台に短縮しようとの計画もある。
また、東京急行電鉄の蒲田駅と京浜急行電鉄の京

東京での五輪開催は、インフラ整備の進展、観光

急蒲田駅を連絡する「蒲蒲線」、東京都心を囲む環客の増加など幅広い経済効果が期待できると予想さ状8号線の地下を利用した鉄道「エイトライナー」

れており、東証の日本株市場では関連業種、銘柄をなど、鉄道路線だけでも五輪に便乗した複数の整備中心に相場全般のプラス要因とされている。はたし計画が上がっている。

てその経済効果はどの位のものなのだろうか。
東京都は20年までの7年間で、直接的な経済波及効果が約3兆円になると試算した。コンパクト開催

株取引では、既に不動産や建設株が急騰。東証１部33業種の建設株は復興需要が期待された11年３月以来の上昇率を記録した。

といわれる東京での五輪は既存の施設やインフラを活用するため、新規に建設される施設は少ないといわれている。それでも新国立競技場、水泳会場、バスケットボール会場など、臨海部を中心に五輪関連施設は20 ヵ所整備される。

横浜への経済効果は？
経済活性化へのチャンス
不動産関連では、すでに一部で、投機的な動きも

目玉は総工費1300億円から2000億円といわれる

出始めているという。建築コストの上昇も深刻にな

新国立競技場だが、関連の道路整備などや、地方でりつつあり、国土交通省のまとめによると、国内のの観光インフラ整備などが活発化する可能性もあ

建設業者数は99年度の60万をピークに、12年度はり、専門家の中には数十兆円の公共事業になるとの47万まで減少したが、東北復興の本格化、老朽イン

見方をする人もいる。

フラの更新などで、需要は増加傾向。人手不足が顕開催に伴うインフラ整備に関連する建設やセメント業界で、特需が予想されているほか、外国からの在化している。今年7月の労働者不足率は2.4％に達したという。

観光客が期待されることで、鉄道や空港施設やホテ

横浜市が目指すのは、公共インフラ整備やインバルなどの宿泊施設のにぎわいも見込まれる。また、

ウンド（旅行客の国内誘致）だ。インフラ面の具体例

スポーツ用品メーカーや、
テレビ局・広告会社などもとして、日産スタジアムのオリンピック仕様への改

宣伝・放送で特需が見込まれる。

修。交通網では、横浜環状北線（2016年完成予定）、
北西線（2021年完成予定）。鉄道では県東部方面へ道路整備、空港発着枠拡大など
すでに建設計画スタートの早期整備を検討している。さらに、予定されているリニア停車駅（相模原駅や橋本駅）
から選手団や観光客の引き込みを見込んでいる。

すでに東京都は、五輪開催を念頭に「2020年のまた、「最も横浜らしい風景」を念頭に、みなとみ

東京」という長期ビジョンをまとめており、2015

らい地区や横浜駅などへの誘致を進めていく計画

年度は22の施策に2.7兆円を投じる計画を組んでいだ。これに伴い、各ホテルを結ぶピストンバスや市る。環状道路の整備や空港の発着枠拡大などは、そ営バス・地下鉄の24時間稼働、会場や羽田空港へのの一例だ。増加が見込まれる観光客の利便性を高め

アクセスを整備するという。市では、「オリンピック

るために、墨田区押上と港区の泉岳寺を結ぶ全長11を単なるイベントでなく、経済活性化のチャンスとキロメートルの鉄道路線がある。成田空港─羽田空

したい」としている。
Nov.2013

11月号

11

「住宅購入」は消費税増税 後 か 前 か
安倍晋三首相は10月１日、来年４月から消費税率を今

しかし、高額消費である住宅については、増税の影響の５％から８％に引き上げる、と発表した。首相は会見でが大きいために、減税措置と給付金で増税の負担を軽減「毎年増えゆく社会保障費は大きな課題だ。デフレからすることが決まっている。減税措置の中心となるのが、脱却して、経済が再び成長への自信を取り戻し、国の信「住宅ローン減税」の拡充だ。年末のローン残高の１％認を維持、社会保障制度を次の世代に引き渡す」「15年

を10年間にわたって所得税から控除するもの。現行の住間のデフレマインドによってもたらされた日本経済の縮宅ローンの控除対象限度額は2000万円なので、10年間

みマインドを、大胆な経済対策を実行することによって、で最大200万円まで控除されることになる。

景気回復のチャンスと、経済再生・財政健全化が両立できる」と述べた。

消費税が８％または10％が適用された場合は、住宅ローンの控除対象限度額は4000万円まで拡大されるの経済政策パッケージの実行により、消費税率を引き上で、10年間で最大400万円まで控除されるという。ただげたとしても、「その影響を極力緩和できる」と強調、し、所得税の納税額が限度となるので、所得税から控除

25年度補正予算や税制改正などの経済対策を打ち出ししきれない場合は、翌年の住民税からも控除できることた。経済対策では、インフラ整備や雇用拡大策などを実になっている。こちらも、消費税が８％または10％が適施。低所得者対策として、１人当たり最大１万５千円の一用された場合は、控除枠を拡大する（最高で年間9.75万

時金を支給する「簡素な給付措置」を導入する。成長軌

円→13.65万円）ことになっている。

道を確保するため、企業向けに設備投資減税や賃上げを促す所得拡大促進税制なども拡充する。

消費税増税、住宅ローン減税
景気の腰折れを避けるためにこのような経済対策のほ「住宅ローン減税制度」の概要
１．一般○控除対象借入金等の額
次の借入金等（償還期間10年以上）の年末残高

か、賃上げや設備投資を行った企業に対する減税も検討（1）住宅の新築・取得する。

（2）住宅の取得とともにする敷地の取得

17年振りのこの消費税増税は不動産業界にも大きく影（3）一定の増改築響する。住宅を購入する際の建物価格や建築工事費用、○対象住宅等（主として居住の用に供する）

住宅取得に必要な諸費用の一部などが増税の影響を受け（1）住宅の新築･ ･･･････床面積50㎡以上る。

（2）新築住宅の取得････床面積50㎡以上（3）既存住宅の取得････床面積50㎡以上「住宅取得に関して消費税が課税される対象」○住宅の建物価格（土地は非課税）※消費税課税事業者ではない個人や免税事業者などが売主の場合を除く○土地の造成・整地費用など○建物の建築工事やリフォーム工事などの請負工事費
用○不動産会社に支払う仲介手数料○住宅取得に必要な諸費用の一部（住宅ローン融資手
数料、司法書士報酬など）○駐車場の賃料（住宅の賃料は非課税）※マンション敷地内の管理組合が管理する駐車場を除く

12

築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地
震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること（4）増改築等･･････････床面積50㎡以上○適用居住年
平成21年～平成25年居住分 控除期間：10年間○控除額等（税額控除）
借入金等の年末残高×控除率（図1）○所得要件 合計所得金額 3.000万円以下○適用期限 平成25年12月31日

２．認定住宅の特例（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅）○控除対象借入金等の額
次の借入金等（償還期間10年以上）の年末残高

負担の増減と給付金のバランス
まず消費税が５％から８％に増税されるとどのような（1）認定住宅の新築・取得影響があるかを試算すると、（2）認定住宅の取得とともにする敷地の取得【消費税5％の場合】建物2,500万円（仮に）×5％＝125万円○対象住宅等（主として居住の用に供する）【消費税8％の場合】建物2,500万円（仮に）×8％＝200万円（1）住宅の新築-認定住宅であること

結果、消費税増税では･･･75万円の負担増となる。

床面積50㎡以上
次に住宅ローン減税が有利になることで、どれくらい（2）新築住宅の取得-認定住宅であること影響があるかを試算すると、床面積50㎡以上【2013年の住宅ローン減税】住宅ローンの各年末残高○適用居住年
平成21年～平成25年居住分 控除期間：10年間（ただし2,000万円まで）の１％が最大控除額なので、10年間の合計は200万円。

○控除額等（税額控除）
借入金等の年末残高×控除率（図２）【2014年4月以降の住宅ローン減税】住宅ローンの各年○所得要件 合計所得金額 3.000万円以下

末残高（ただし4,000万円まで）の１％が最大控除額な○適用期限 平成25年12月31日

ので、10年間の合計は約316万円（実際に払っている税
金や、各年の住宅ローンの残高などから試算）。

【図１】

居住年 借入金等の年末残高の限度額 控除率
21年
22年
23年
24年
25年

5,000万円
5,000万円
4,000万円
3,000万円
2,000万円

1.0％
1.0％
1.0％
1.0％
1.0％

最高
50万円
50万円
40万円
30万円
20万円

【図２】

居住年 借入金等の年末残高の限度額21年
5,000万円
22年
5,000万円
23年
5,000万円
24年
4,000万円
25年
3,000万円

控除率

最高

1.2％
1.2％
1.2％
1.0％
1.0％

60万円
60万円
60万円
40万円
30万円

合計最高
控除額
500万円
500万円
400万円
300万円
200万円
合計最高
控除額
600万円
600万円
600万円
400万円
300万円

※認定低炭素住宅については平成24年又は平成25年に居住の用に供した場合に適用

つまり、消費税増税後はケースによっては負担減となる。この場合「消費税が８％になるまで待った方がよい」という場合もある。
このように、消費税増税によるマイナス分と住宅ロー
ン減税のプラス分とを比較すると、消費税が５％のうちに家を建てるべきか、８％になるまで待つべきか、が変わってくる。しかし、これも個人差がありそれぞれの条件
によって大きく違ってくる。
さらに住宅ローンの金利が上がることも考えに入れる必要がある。
また、すまい給付金制度も利用したい。すまい給付金とは、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために導入される制度で、消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円を対象に、最大50万円が給付

国土交通省によると、89年の消費税導入や97年の増税の際には、実質的に約20万～ 30万戸もの需要減があった。今年は、９月契約分までは来年４月以降の引きされる。
（国土交通省「すまい給付金」ホームページより）中古住宅への影響は渡しでも現行税率（５％）が適用されるため、駆け込み

住宅ローン減税の対象となる中古住宅の条件は、木造需要が発生。８月の住宅着工戸数は12カ月連続で増加し、建築は築20年以内、耐火住宅は築25年以内・ 耐震基準

首都圏のマンション発売も８月まで４カ月連続の増加とに適合している事が証明された住宅（築年数は問わな

なった。

い）
・既存住宅売買瑕疵保険に加入している住宅（築年

問題は10月以降の動向だ。同月契約分から新年度引き数は問わない）となっている。リフォーム工事の場合は、渡しの物件には新税率（８％）が適用されるが、不動産

一定の「耐震」「省エネ」「バリアフリー」のリフォーム

アナリストは、同月以降「反動減は数カ月にとどまるだを行った場合は、それぞれに減税制度が用意されている。

ろう」とし、理由として「景気に対する不安感の後退や対象となるリフォーム工事を想定している場合は、増税

住宅ローン減税の効果」を挙げている。

分と減税制度を比較して実行したい。
Nov.2013

11月号

13

「犯罪被害者等への民間賃貸住宅の媒介等に関する協定」
を締結しました
神奈川県と公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部は、平成25年10月28日、犯罪被害者等への民間賃
貸住宅の媒介等に関する支援について、次のとおり協定を締結しました。

１目的
犯罪被害に遭い、従前の住居で引き続き生活ができない悩みを抱えている犯罪被害者等に対し、民間賃貸住宅への入居に関する支援を行うことにより、犯罪被害者等の生活の早期回復を図ることを目的とします。

２協定内容(1) 犯罪被害者等の希望に沿った民間賃貸住宅に関する情報提供(2) 犯罪被害者等の入居契約時における仲介手数料の無料化

３ 運用開始日

平成25年12月２日（月）【協定に基づく協力業務の流れ】

情報提供を受けた物件への入居契約

民間賃貸住宅の媒介等に関する
要請確認書（様式第2号）

情報収集

情報提供

員

情報提供

会

協力要請

全日本不動産協会
神 奈 川 県 本 部

情報提供

神 奈 川 県（ か な が わ 犯 罪 被 害者サポートステーション）

支 援 対 象 者

支援要請

犯罪被害者等への民間賃貸住宅の媒介 等に係る要請書（様式第1号）

確認・仲介手数料の不徴収【会員の皆様へのお願い】○

犯罪被害者等の置かれた状況や支援の必要性についてご理解いただき、支援対象者に対する情報提供が、円滑かつ迅速に実施されますようお願いします。
○

知り得た支援対象者に関する個人情報については、他に決して漏らすことなく、 法令等に基づき適切に取り扱われますようお願いします。

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鎌倉広町緑地

古都の貴重な丘陵地

森から江の島を目指せば、途中に10月になっても台風続きの合間を200種を超す植物と90種の樹木が分

町緑地を散策した。森は鎌倉市の南

雨で滑りやすくなった道をゆくと、布する。

西部・腰越地域にあり、広さ約48ヘ

シンボルツリーの山桜、桐、榎など

有数の規模を誇る。複雑に入り組ん紅葉らしき気配が漂う。クヌギやコクタール。都市緑地としては首都圏
だ谷戸を歩くと、秋の気配が静かにの巨木が迎えてくれた。うっすらとナラの下には、どんぐりが転がり、の迫ってきた。

どかな里の秋を感じさせる。晩秋の様を思い浮かべても、広町緑地とな

山桜の名所として知られる。

鎌倉といえば、鶴岡八幡宮や大仏ると「ハテ、どこだろう？」と首をかしげる人が多いだろう。

場所は鎌倉山と腰越港を東南に結ぶ線上にある。湘南モノレール「西紅葉が期待できそう。そして、春は一帯には、シイ、カシなどの照葉樹林帯が広がる。三浦半島に多く見られる独特な景観だ。

自然保護団体やＮＰＯ法人がネッ鎌倉」駅の東側に広がる丘陵地であト上に公開している地図を見ながら「谷」の付いた谷戸が点在し、複雑に入り込んでしまう場面も。

る。御所ヶ谷、竹ヶ谷、室ヶ谷など、入り組んでいる。一部に急傾斜地があるから油断は禁物。

鎌倉時代、広町周辺は京都から鎌倉に入る玄関口だった。険しい谷が敵の侵入を阻んだことを連想させる。
西鎌倉駅から御所ヶ谷を経て緑地に入るコースが便利と聞いて、歩いてみる。住宅地を抜け、10分ほどで森の入り口に着く。うさぎ山の細道を登ると、青い竹笹が茂って夏の余韻を感じた。

尾根伝いにノコンギクやススキを眺めながら歩く。大学生らの調査によると、外周コース沿いの一帯には

棟方版画美術館へのルートもある。

中でも、鎌倉山から長谷寺～鎌倉大仏に至るコースはやや手ごわい。かなり急な坂があるから、しっかりした
靴をどうぞ。

広町緑地を開発から守ろうとする

動きは40年以上前からあった。武家の古都・鎌倉の貴重な丘陵地を後世に残そうと訴える市民団体などの動きに応じて、鎌倉市も平成15年に、緑地を「都市林」として保全することにした。いろいろな事情から、都市林公園の開園は平成27年の見通し。
さて復路は―。趣を変えてＪＲ北鎌倉駅へのコースを選んだ。鎌倉山

歩くが、土地勘がないために迷路にから北東側に向かって歩くこと１時

外周コースを1周して元の御所ヶの脇に出た。近くにある「縁切り寺」

谷入り口に戻るまで、２時間ほどかかる。歴史と文化遺産の宝庫・鎌倉だけに、この広町緑地を中心に、名所・旧跡をめぐる散策コースはたくさんある。

間半ほど、鎌倉五山のひとつ浄智寺の東慶寺に立ち寄った。1285年に北条時宗夫人が開山したとされる古刹だ。江戸時代、夫と縁を切りたい

女性が寺に駆け込んだ寺として知ら

れる。

◆アクセス

湘南モノレール（大船～湘南江ノ島駅）西鎌倉駅で下車。

このルートが分かりやすく便利とされる。腰越方面に向
かって2 ～ 3分歩き、「ガスト」手前を左折、閑静な住宅地を抜けると約8分で「御所ヶ谷入り口」に。広場脇の小道から広町緑地に登る。一周コースのほか、鎌倉の各方

大船

湘
南
モ
ノ
レ
ー
ル

縫って、平日の昼下がり、鎌倉の広満福寺や龍口寺がある。鎌倉山から西鎌倉面に向かう散策路が整備されている。地図を用意するとJR横須賀線

便利。

Nov.2013

11月号

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平成25年9月～10月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28610 （株）カーサプランニング澤政一郎

相模原市中央区上溝4419 ー 35

042-762-4999

相模原支部（1）28607 ハウジング・ラボ横浜（株）

小笠原孝之

横浜市都筑区仲町台2 ー 1 ー 12045-949-5255

横浜支部（1）28608 Consulting Team（株）

山本 百代

横浜市磯子区氷取沢町150 ー 4 ー 2棟
309号

045-550-4211

横浜支部（1）28619 （有）坪井企業

坪井

相模原市中央区田名5953 ー 3042-761-6412

相模原支部（1）28628 （有）クレイドル

松本 泰幸

横浜市神奈川区鶴屋町2 ー 12 ー 1
鶴屋町第２ビル

045-321-3878

横浜支部（1）28623 （株）ランタナハウス

門脇 和也

横浜市金沢区六浦東1 ー 22 ー 6

045-349-2539

横浜支部（1）28625 ベルックホーム（株）

岩井 修一

横浜市西区楠町5 ー 16
横浜コーヨー十番館301

045-321-3710

横浜支部（1）28622 （株）ＲＥＡＲＣ

成瀬 篤司

横浜市神奈川区六角橋1 ー 32 ー 7

045-438-2730

横浜支部（1）28640 和み不動産（株）

鈴木 邦紀

横浜市中区常盤町5-62
馬車道常盤ビル７Ｆ

045-226-3115

横浜支部（1）28643 （株）ザ・ハウス

山橋 俊大

横浜市西区浅間町1 ー 6 ー 11
サンシャイン井上2Ｆ

045-412-0222

横浜支部（1）28652 （株）トリム

赤田 勇一

横須賀市久里浜1 ー 5 ー 11 ー 503

046-833-3540

横須賀支部（1）28633 （有）ニノミヤ

二之宮 收

平塚市西八幡2 ー 17 ー 32

0463-75-9097

平塚支部（1）28658 德増木材林業（株）

德増 正一

鎌倉市笛田1 ー 8 ー 1

0467-32-5929

湘南支部（1）28656 大輪貿易（株）

中田 文耀

横浜市中区山下町106 ー 3
ラポール元町401号

045-641-8674

横浜支部

修

H25.9

H25.10

季節の移り変わりは早いもので、暑年４月に本決まりになり、我々不動産

秋真っ盛り、当広報委員会も大久保委を期待するとともに、増税後は実務面

日かながわ」も早や２号の発行となりばいいのかが、注目されているところ

い暑いと言っていた夏も終わり、今は員長以下新しいメンバーとなり、
「全

ました。

世の中の情勢も、消費税の増税が来※９月号で秋山委員がお願いしました、業者としては、増税前の駆け込み需要「自慢のフォト」
は会員の皆様に浸透しでその運用をいかに適切に行っていけない状況です。今月号でも再度お願い

ではないでしょうか？

ていないのか、まだ、十分集まってい致します。どしどし応募下さい（ほっこりフォト係）！！

（片山）

（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp/「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

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宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第8回：平成26年1月22日（水）

第9回：平成26年3月25日（火）

主任者証の有効期限：平成26年1月22日～平成26年7月21日の方

申込み受付期間：平成25年9月3日（火）～平成25年12月27日（金）

主任者証の有効期限：平成26年3月25日～平成26年9月24日の方

申込み受付期間：平成25年11月5日（火）～平成26年3月10日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。
（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】①宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は全日神奈川県本部にございます）③申請費用（窓口にて現金でお支払いいただきます）
申請手数料 4,500円＋受講料 11,000円（合計 15,500円）※振込みではありません。

②顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※6 ヶ月以内に撮影したもの、無帽・正面・無背景、スピード写真可。顔のたて幅が2cmとなるように。
家庭用プリンタで印刷した写真は不可。
なお、当窓口にはスピード写真機は設置しておりませんので、あらかじめご用意下さい。

④認印※シャチハタ不可⑤現在お持ちの取引主任者証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

公益社団法人横申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
Nov.2013

11月号

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入会のお願い検討されている方がいらっしゃいましたら、
是非、当会をご推薦ください。

○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2013
（平成25）
年11月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第40号（通巻119号） 第三種郵便物認可○会員の業務相談システムが充実しています。

No.119全日神奈川県本部のセールスポイント

11月号

身近な方で不動産業の新規の開業を

Nov.2013

不動産業を開業される方をご紹介下さい