1

Jan.2017
No.132

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2016（平成28）
年12月20日発行
第15巻第53号（通巻132号）

黒岩祐治神奈川県知事 新春特別寄稿

ともに生きる2016年基準地価
住宅地4年ぶり下落県本部会員心得

公

正

品

位

規

律

信

頼

感

謝

黒岩祐治神奈川県知事へ新年の挨拶をする県本部役員

1黒岩祐治神奈川県知事

1 ともに生きる

Jan.2017
No.132

新春特別寄稿秋山〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

10 支部通信
NEWS SCOPE

風魔ゆかりの小田原市

始●海運から不動産、乗馬で駆け抜けた半世紀──横浜支部第５ブロック地区長

田中

久之

4 不動産取引の現場から
──（株）プラスホーム

発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

12 「忍者」で街おこし

多士済済
2 全日かながわ●元旦の記憶・新年のご挨拶
──本部長

2016
（平成28）
年12月20日発行
第15巻第53号（通巻132号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

能勢 健一 代表取締役

5 2016年「基準地価」
6 ●空き家化防止に力点 川崎市が対策計画案─ほか
7 伝統のリーグに各地から63チーム

第36回大磯紅葉山旗杯・神奈川新聞旗・西湘支部杯争奪親善学童軟式野球大会

8 委員会だより
9 神奈川県からのお知らせ

不動産取引 一問一答
13 売買仲介における心理的瑕疵の告知（説明）義務について

14 かながわ名所紀行 ─座間 鈴鹿・長宿─
15 神奈川県警察からのお願い
15 広報委員のつぶやき
16 新入会員名簿
17 平成28年度 宅建取引士法定講習のご案内
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱いにくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

黒岩祐治神奈川県知事

新春特別寄稿ともに生きる
明けましておめでとうございます。
新しい年が皆様にとって幸多きものとなりますよう、心からお祈り申し上げます。
WHO・世界保健機関が作成した世界各国の超高齢社会の進展ぶりを明示した地図があります。2015年の地図では、日本が世界の中でも際立って真っ黒に塗られているのが印象的です。ところが、5年刻みで未来に向かっていくと、あっという間に世界のあち
こちが真っ黒になっていきます。
今、神奈川県は超高齢社会を乗り越えるために、食・運動・社会参加により病気にならないようにする「未病＝ME-BYOコンセプト」を軸に、最先端の医療・技術を融合させたヘルスケア・ニュー
フロンティア政策を進めています。これにWHOが全面協力を約束してくれたのはなぜか、
この地図を見れば一目瞭然です。
昨年は人生100歳時代の設計図を描こうと、県民の皆様と対話を重ねてきました。それとともに、シニア起業家応援サロンを設置
し、シニアベンチャーを手助けする具体策を打ち出しました。県内の全大学の学長らに対し、シニアの学び直しなど100歳時代にふさわしい大学の在り方を検討してほしいと要望も行いました。
ラグビーワールドカップ2019TM、東京2020オリンピック・パラ
リンピック競技大会も近づいてきました。それに合わせて、たくさんの外国人観光客に神奈川県で楽しんでいただくため、商店街観
光ツアー、ミュージカルや伝統芸能で人を引き付けるマグカル、新
たな観光の核づくり、幹線道路ネットワークの整備など、これまで進めてきた施策を磨き上げ、つないでいく作業に入ります。
昨年は津久井やまゆり園での悲しい事件が起きました。今年はその悲しみを力に、「ともに生きる社会かながわ憲章」の理念を日本全国に一層広めてまいります。
「いのち輝く神奈川」と私が言い続けてきた言葉の意味を改めてかみしめながら、今年も全力で3歩
先行く神奈川づくりにまい進し、神奈川から経済のエンジンを回してまいります。

2017年元旦
神奈川県知事Jan.2017

1月号

1

元旦の記憶・新年のご挨拶（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

1976年1月1日、私はソグネフィヨルド（ノルウエー・ベル

況調査（インスペクション）結果の有無についての重要事項説

ゲン北東100㎞）を航行するフェリーの甲板で寒さに震えなが明が義務付けられ、より高度化・専門化された不動産取引に関らベルゲン大学で第二外国語に日本語を学んでいる学生達20人する知識習得がこれまで以上に求められております。

程に囲まれていました。彼等にとって私は偶然乗り合わせた生

このような状況を踏まえ、神奈川県本部は、会員研修の充実

きた日本語を話す教師だったのでしょう。彼等は大変興味深くを中心に本年度の事業を、11の委員会の事業活動を軸に下記の熱心に話しかけてきました。当時我が国は高度成長期にあり、３つの重点指針を掲げて展開致します。

北欧の片隅の街から見ても勢いのある進んだ憧れの国のひとつ①組織基盤の強化だったのです。私は当時長崎で建造していた３隻のノルウエー②公益事業の推進

船籍タンカーの監督員として派遣されていたベルゲン在住のＭ③専門研修の充実

氏の結婚式に招かれ、ベルゲンへ向かっておりました。途中オ

組織基盤の強化につきましては、ここ数年新入会員数は順調

スロでバイキング博物館、私が無知だったのでしょうが変な絵に推移しておりますが、協会広報、開業セミナー等を充実させムンクの「叫び」 を国立美術館で見て衝撃を受けたことをると共に、会員各位のご協力も頂き、更に着実に進めます。

記憶しております。この時は長崎、鎌倉で意気投合した彼が航公益事業の推進につきましては、神奈川県庁を始め各行政機

空券を用意してくれた関係上、お断りができず、酷寒の地へと向関との連携を強化、各公益団体主催事業に参画、また消費者セかったのでした。滞在中のベルゲンでは近郊のトロールハウゲ

ミナー等を通じて公益社団法人としての地位向上を目指しまン（妖精の丘）にある湖を眼下に望むす。

ペールギュント組曲で有名な作曲家グリークの家を訪ねました。彼が作曲をしてい専門研修の充実につきましては、「全日ステップアップトレー

た部屋を拝見し、私の頭があたる鴨居の高さで彼の背が低かっ

ニング（賃貸編・売買編）」「ICT研修」等の専門研修を毎月実たのであろうと想像したことを思い出しました。しかし、無学施します。また、「ZeNNET」を進化させた「ラビーネット」のな私はここでもグリークのこともよくわからず、後に彼が作曲普及促進に努め、より便利で使い易い会員の声に寄り添った

した曲の素晴らしさを知り驚きました。現在はこの生家一帯はツールの充実を図ります。

グリーク博物館となっているようです。その他にも私の常識を一方、神奈川県本部では平成27年度より覆す様式のボルグンのスターヴ教会などをご案内頂き、旅の最【公正】
・・公正・誠実な業務遂行を責務とする。

後に新年の初日を迎えるに相応しい穏やかで、空も高く、海も【品位】
・・専門家としての品位と見識の保持に努める。

深く、冷たく突き刺さる空気も澄みきっているソグネフィヨル【規律】
・・法令遵守、反社会的勢力、違法行為の排除。

ドに連れて行って頂きました。強烈な寒さを除けば、希望に満【信頼】・・上記３項をもって社会全般、消費者等の業界へのちた新年を迎えるには実に雄大なスケールで、震えながら気持
ちが昂ぶったことが今でも鮮烈に記憶されています。くだんの信頼を保持する。
４つの『会員心得』を明示し、取引の専門家としての意識の彼等も京ことばを話すリーダ格の学生の配慮で私は一時間あま醸成を図って参りましたが、平成29年からりで開放され、ソグネ・フィヨルドに存分に浸ることができまし【感謝】・・謙虚な心で、人や物全てに感謝を。

た。

を加えた５つの『神奈川県本部会員心得』を恒久的指針として周知致します。

閑話休題

更に今年度は、神奈川県本部創立45周年、会員数2,000社突破記念特別事業を検討致します。

会員の皆様、謹んで新春のお慶びを申し上げます。皆様方に今年度も会員各位に納得頂ける事業の展開を図るべく、各委おかれましては、ご家族の皆様、社員の皆様とご一緒に新たな員 会 及 び 各 支 部 相 互 の 連 携、 協 働 を 図 り、PDCA（Plan Do

お気持ちで新年をお迎えになられたことと存じます。

Check Action）のサイクルを活用して、更なる組織の活性化と会員サービスの充実に組織を挙げて邁進致します

最近の不動産業界を取り巻く環境につきましては、本年4月1日に本会が推進して実現を見た「宅地建物取引業法の一部を改

これらの事業活動計画に沿って神奈川県本部は本年も公益社正する法律」が施行され、より一層の消費者保護のため、弁済団法人としての体質強化、並びに宅地建物取引業者としての会

業務保証金制度の改正、及び本会をはじめとする事業者団体に員各位の更なる飛躍を目指し、活動を展開致します。

対して、宅地建物取引士等に関する体系的な研修実施努力義務

ご参画・ご協力・ご支援をお願い申し上げます。

が盛り込まれます。
さらに平成30年4月1日からは、既存住宅取引における建物状

2

2017年１月１日

海運から不動産、乗馬で駆け抜けた半世紀（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
横浜支部第5ブロック地区長

田中久之

多士済済―わが県本部にも、すぐれた人材が多く集ろう」と別の友人に言われ、自分としても不動産業は幅まっています。隠れた才能･技能を持つタレント性豊か広い。売買・賃貸以外にも各種のトラブル対応、
マンショ

な、知る人ぞ知る “あの人この人” の２回目。

ン管理、相続などをワンストップで解決する組織をつく
りたいと思い、弁護士、税理士、司法書士、一級建築士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、マンション管理士ら一

厚木市上荻野の里山にある「上荻野ランチ（牧場）」。
くら

秋日好天のこの日、江戸時代に造られた和鞍が届きましあぶみた。鐙は木製で漆塗り、金の線が施されています。北海
こっとう匹おおかみ的なエキスパート集団による特定非営利活動
法人「ヨコハマ総合不動産コンサルティング協会」を設立したのです。設立以来年２回、横浜市後援による無料道で行われた弓馬術大会のあと、見つけた骨董品です。

相談会を開いています。数年前、相続相談にきた人から馬との関わりは約半世紀になります。1988年のソウル「どこも相手にしてくれない上荻野の山林５千坪」を譲り

五輪の障碍飛越に出場という話もあったくらいなので、疾駆する馬上から弓で矢を放つことは、難しくはありまやせん。それが日本古式の流ぶさ め受けました。
昼なお暗い放置された杉林、いばらと竹林…こんな荒れた山林を緑豊かな落葉樹の鏑馬に類似した新スポーツ

里山に変えて余生を送りたい「ホースバックアーチェと ユ ン ボ やト ラ ック な ど をリー」に打ち込む日々に…。

買 っ て２ 年 が かりで 切 り開

不 動 産 業 を 始 め て16年

き、 道 を つ け て い る う ち にになりますが、それまでは「広くしたら馬も放牧できる

海の仕事に携わっていましなあ」と。放牧場ができたのた。
「海運同盟」ってご存

で次に帯広の友人から乗馬馬じでしょうか。同一航路に２頭を得、掘っ立て小屋に週定期船を就航させている海の半分を過ごす今の生活とな

運会社が、過当競争を避けりました。

る目的で、運賃や運送条件などを協定する国際的なカル17年前、外務省などの後援で日本の流鏑馬をモンゴルテルです。言ってみれば天下の船会社の重役クラスが集に紹介しました。意外なことに騎馬民族の子孫にもかかまって運賃などを “談合” で決める。本来なら独占禁止

わらず、馬上から矢を射る伝統は失われていたのです。

法違反ですが、出版や新聞業界のように特殊指定で適用

そこで800年の歴史を持つ武田流の門人30人を引き連れ除外されていました。その東京の元締めというところでてウランバートルに乗り込み、古式豊かな流鏑馬を披露

事務局長を務めていましたが、除外が適用されなくなりしました。以後1年置きに弓馬術（ホースバックアーチェ

そうで退職したのです。

リー）国際大会をかの地で開催し、2015年秋には日光東“陸に上がったカッパ”、はて何をしようかと思案してい照宮四百年式年祭に、欧米13カ国からの代表選手23人

たら、旧友から「不動産業をやらないか。業界をもう少を集め、陽明門に向かう表参道で世界大会を開きました。

し信頼できるものにしないと。君ならできるよ」とおだ夢ですか？ ここ上荻野ランチに専用の200㍍の走路をてられ、“５９の手習い” で宅建主任者（現在の宅地建物

つくって多くの後継者を育てたいですね。

取引士）の資格などを取り、横浜・中区不老町に不動産会社「フォーラム」を立ち上げました。
それから間なしに今度は「その年で不動産屋はないだ

ふん

写真は上荻野ランチでの愛馬と筆者。ボロ（馬糞）を拾いつつ、昨春、若者たちによる「弓馬術愛好会」の看板を掲げ、見果てぬ夢を追っている75歳。

Jan.2017

1月号

3

不動産取引の現場から（株）
プラスホーム能勢

健一代表取締役（県央支部）

荻野新宿。神奈川県のほぼ中央、かつて東を南北に流れる相模川沿いに木材の集散地があった「あつめぎ」に由来するといわれる厚木市。河口の東海道・平塚とともに舟運が開け、江戸からの丹沢・大山、さらには富士講で信仰と物見遊山の人々を送り込んだ大山道（矢倉沢往還、現在の国道246号）と、絹業など
いん しんに関わる八王子道（国道129号）が交わり殷賑を極めた厚木宿の北はずれに荻野新宿はあった。その中心、街道が交わる角地に「お客さまの明日の暮らしが今日より良くなるように、プラスになるように、単なる住まい探しではない、プラスアルファのお手伝いを実践していきます」と18年間の不動産会社勤めから2014年８月に独立、この地に開業した。そして２年、不動産業
歴20年の節目を昨年迎えた。
悩み抜いての選択 教職から民間へ
石川県金沢市の生まれ。親の仕事で石川から静岡、そして10歳のとき神奈川の厚木へと立て続けに小学校で３回の転校を余儀なくされた。静岡では転校の初日に登校したら「なんで登校
班で来ない！」と、正門前で先生に追い返され、泣きながら親の職場に行ったことが今も忘れられない思い出という。
「子ども
にとって転校しないで済むならば、それにこしたことはないでしょうね」と、転居に伴う子どもの気持ちを代弁する。それだからか地元厚木の小学校から中学、県立厚木高校、教員養成の国立東京学芸大学教育
学部（障害児教育専攻）へと進んだ。1979
年から断続的に32年間続いたテレビドラマ「３年Ｂ組金八先生」の熱血教師に憧れ、「そのつもり」で選んだ大学ではあったが、「教育は人の人生を左右する大変な仕事」と悩んだ末、教師を断念し民間企業に就職へ。
就職試験。面接で温かな応対だった大手
自動車販売会社に就職、３年間を営業で鍛えられた。クルマの販売では通算100台も売り上げ、役職にもついたというが、「どうしても数字が付いて回る」ことで肌に合わない思いがあって20年前、主に仲介を手掛ける不動産会社に転職して６年、さらに宅地分譲のディベロッパー企業で12年間、“業界の空気” を吸った。
高齢化社会に住まいを通し老後のケアまで
高齢化社会が現実のものとなってきて「高齢者の不安を少しでも無くして差し上げられれば」と、住まいを通して老後のケアまでを視野に入れた人生のトータルコーディネートにも力を入れる。大学では普通科に加え養護学校の教員免許も取得した
ことや知的障害、自閉症児者が生きていけるように支援している総合福祉センター「弘済学園」（秦野市）でボランティア活動に携わったことも下地になっているようだ。
「不動産と社会福祉の融合ができないか」という思いが募った。
「今までに培った経験と知識で住み替え、資産の売却、相続相談から介護リフォーム、老人ホームの紹介、手すりの取り付
けに至るまで総合的に、ワンストップで役に立ちたい」と一般社

4

団法人・全国老人ホーム紹介機構（ＪＲＳ）にも加盟した。老人
ホームの見学ツアー、ＪＲＳから専門の講師を招いてのセミ
ナーも企画開催している。
不動産に関する悩みや相談にワンストップで対応、解決するためには宅地建物取引士の資格だけではなく、理想の住宅探しには建築施工管理士（２級）、不動産売却・買い取りや相続相談
で国家試験ではないが国交省の登録証明事業の公認不動産コン
サルティングマスター、住み替えには住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人、自宅の介護リフォーム相談に福祉住環境コー
ディネーター（２級）、ＪＲＳ認定介護アドバイザーなどの資格を取得、さらには生活支援サービスで家事代行まで対応している。
「家を売る」だけでなく感謝されて天職にさまざまな資格認定証入りの額が、オフィスの壁にずらりと並ぶ。
「お客さまに住宅をお世話するのにトータルで対応し、安心して買っていただきたいためのものです」。その中の一つに「既存住宅かし保険 事業者
登録証」がある。
「かし」とは「瑕疵」で、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく国土交通大臣指定の事業者として、日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）
が登録していることを証明するもの。既存の中古住宅を買い取り直して販売するのに、“見えない保証” として事前検査し、保険付きで販売する。
「中古住宅は何かあるのではないか、と手を出しにくいのを “見える化”
する、いわば住宅という商品にプラスアル
ファの付加価値を付けたサービスです」。
地元厚木市など県央を地盤としながらも、時には県外へも足を運ぶ。最近も伊勢原の顧客から頼まれ、千葉・九十九里浜にある家の処分にも出掛けた。
「お客さまに寄り添って長いお付き合い」をモットーにしている中で生まれた信頼関係が、親子二代にわたって住宅づくりで相談しに来たり、家に閉じこもりがちだった82歳の老人が、手すりを付け、介護保険の世話をしたら外に出るようになったという、
うれしい反響も届く。
この20年間に手掛けた顧客は累計で800件に及び、その中で紹介によるものが75％だった。不動産業は「家を売る」仕事でありながらも、お客さまに感謝され、役にたつことができ、やりがいのある天職だと感じている。市内の自宅に文字通り家内を切り盛りしている妻と一男一女の４人暮らしで、ゴルフ好きの47歳。

2016年「基準地価」
住宅地４年ぶり下落、商業地も勢いを欠く

リニア、
さがみ縦貫道効果はっきり
県が公表した2016年の基準地（53万円）の横浜市中区山手町の上昇・横ばいの割合が前年とほぼ

価は、住宅地の平均変動率が４年

高級 住宅地が、上昇率（プラス同率の80.7％。平均変動率も、前ぶりに下落に転じた。横浜・川崎

6.0％）でも県内１位となった。ま年と同じプラス1.3％だった。大両市などで上昇が鈍化したのに加た、相模鉄道二俣川駅南口再開発

都市の中心部で上昇が加速する一え、県西部や三浦半島などで下落事業の近隣地点（同市旭区）、東

方、市街地の空洞化が進む市町村

幅がさらに拡大したのが原因。商急東横線日吉駅から徒歩圏にあっでは下落に歯止めがかからない二業地も大都市の中心部を除けば勢て県内第２位の価格（51万5000

極化現象が継続している。大涌谷いに欠け、前年並みにとどまった円）の地点（同市港北区）など横

周辺の噴火警戒レベルが引き下げ

が、工業地はさがみ縦貫道路（圏

浜市内の６地点が、上昇率県内られた箱根町は、プラス0.5％（前央道の県内区間）の全線開通など

トップ10に滑り込んだ。

年はマイナス1.1％）と上昇に転の恩恵を受けて、４年連続で上昇

県内３つ目の政令指定都市・相じた。

模原市の平均変動率はプラス

個別地点では、ＪＲ橋本駅周辺

基準地価は国土利用計画法に基0.1％で前年と同率だったが、Ｊの商業地（相模原市緑区）が “リ

づき、都道府県が毎年７月１日時

Ｒ橋本駅周辺の２地点（同市緑

ニア効果” により、プラス13.0％

点で調べる基準地の価格。県内の区）がプラス5.7％、同5.5％と高と県内最高（前年はプラス6.2％

基準地は住宅地、商業地および工い上昇率を示し、県内順位を25位で5位）の上昇率となった。2020

業地を合わせて904地点で、林地以上も上げて２位と３位に躍り出

年、横浜駅西口に完成するＪＲ東17地点を加えると合計921地点にた。ターミナル駅としての利便性

日本の超高層ビルに絡んでは、周なる。このうち、前年からの継続に加え、リニア中央新幹線開業

辺の５地点（横浜市西区）の上昇

は907地 点 で、 選 定 替 え は14地

（2027年）に伴う新駅開設への期率が県内トップ10入り。繁華性が点。１平方メートル当たりの価格

待感が、地価を押し上げたとみら

さらに増した横浜中華街の地点と変動率が公表され、一般の土地れる。

（横浜市中区）も、７位（前年は３した。

取引の目安とされる。

地価下落が続く県西部や三浦半位）に踏みとどまった。

住宅地は継続634地点のうち上島では、真鶴町が前年より1.7ポ

工業地は継続38地点のうち、上昇・横ばいの割合が62.1％で、前イント減のマイナス5.9％となっ

昇・横ばいの割合が97.4％で、前年より5.7ポイントも減少。平均

たのをはじめ、湯河原町と三浦市

年とほぼ同率。平均変動率はプラ

変動率はマイナス0.2％（前年はがマイナス４％台、南足柄市や二ス2.3％（前年はプラス1.5％）で、プラス0.1％）となり、４年ぶりに

宮、中井、山北の各町がマイナス

４年連続上昇した。個別地点の上下落に転じた。市町村別では、こ３％台で、下落幅がさらに拡大し昇率は、さがみ縦貫道路の沿線にれまで上昇をけん引してきた横浜た。これらの市町は東京都内や横位置し、東名高速道路厚木ＩＣに市（前年はプラス1.4％）と川崎

浜・川崎両市など都心部へのアクも近い地点（厚木市）がプラス

市（同プラス1.1％）が、地価のセスが悪く、人口減少や高齢化が7.5％で県内最高。これを含めて割高感などが嫌気され、ともにプ

進展し、経済も衰退していること

県内トップ５がすべて、さがみ縦

ラス0.9％と鈍化。

が嫌気されたようだ。

貫道路に設けられたＩＣ近くの地

個別地点では、県内最高価格

商業地は継続218地点のうち、点で占められた。
Jan.2017

1月号

5

空き家化防止に力点
川崎市が対策計画案

馬車道駅直結、北仲通北に超高層ビル
高さ200㍍の58階、20年に完成予定

空き家対策を総合的に進めるた

三井不動産レジデンシャル
（東

横浜市内の

め、川崎市が対策計画案（2017 ～ 21京都）と丸紅（同）は11月１日、横分譲マンショ

年度）をまとめた。都心へのアクセ

浜・みなとみらい21（MM21）と関ンとして最高スが良く人口も増えている市内は空内の両地区を結ぶ北仲通北地区

層となる地上き家が少ないため、高齢化や世帯数（横浜市中区）の再開発計画で中核

58階、地下１

減少をにらんで空き家化を予防するとなる高さ約200㍍の超高層ビル階建ての建物ことを重視。住宅良質化による流通の建設に着工したと発表した。完で、延べ床面

促進や住民活動での利活用のほか、成は2020年２月の予定。1100戸超

積は、約16万

空き家のデータベース化などを進めの分譲マンションになるほか、高8000平 方 ㍍。

る。また、倒壊の恐れがある空き家

層部には米系のサービスアパート

敷地入り口付の撤去や修繕を所有者に指導、勧告、

チェーン「オークウッド」が横浜

近で横浜高速鉄道みなとみらい線

命令でき、従わない場合は行政代執エリア初進出する。

馬車道駅と直結する。

完成イメージ（三井不動産レジデン
シャル提供）

行で撤去できる「特定空家等の判定基準」も策定した。

崎陽軒が新弁当工場 横浜工場増改修へ

市内では空き家率が10.4％（全国
平均13.5％）と他都市より低いため、基本方針では、予防的取り組みの推

崎陽軒（横浜市西区）
は横浜工場

べ増改修面積は約2800平方㍍とな

進やまちづくりに資する利活用推進（同市都筑区）の一部を増改修し、る。投資額は約15億円。将来のメなどの方針を掲げた。

弁当工場を新設する。稼働は来年ニュー増に対応するため、新規調

具体的には、高齢者の住み替えに5月下旬を予定。弁当の売り上げ

理機器の導入や調理室の新設のほ関する相談窓口を市住宅供給公社にはここ10年で毎年３％伸び、20年

か、これまで手作業で行ってきた設置し、空き家につながる懸念があ前の約1.8倍となっているという。

シウマイ弁当のひも掛け機を新規る住宅の活用を促進。住宅の耐震化

新弁当工場の生産部分の増床面開発。新弁当工場では、1日平均1やバリアフリー化による良質化も進

積は約1600平方㍍、付随する出荷万2000食、最大で1万8000食を生める。

施設などを合わせた工場全体の延産できるという。

ハイアットが横浜初進出
ラグビーＷ杯見据え

国内の富裕層は2割増えて121万世帯
野村総合研究所は、金融資産1億円以ンドを展開するハイアットホテ

上の国内の富裕層が2015年末時点で121

ルズコーポレーション（米国）と万７千世帯となり、13年末と比べて２割

不動産事業のケン・コーポレー
ション
（東京都）
は、横浜市中区

完成イメージ

世界54カ国で高級ホテルブラ

山下町に建設中のホテルを20196増えたとの推計を発表した。13年末から15年末はおおむねアベノミクスの株高局面で、保有株式の評価額が膨らむなどし

年６月、「ハイアットリージェン

階、地下1階建てで、高さは地て新たに21万世帯が富裕層に加わった。

シー横浜」として開業すると発区 制 限 い っ ぱ い の 約75㍍。 全野村総研は政府の統計資料に独自のア表した。同年秋開催のラグビー315室で、最上階には横浜港やンケート結果を加味し、ほぼ２年ごとにワールドカップ（Ｗ杯）などを見

横浜ベイブリッジを展望できる

推計をまとめている。保有する預貯金や据え、観光客やMAICE（マイス

大宴会場やチャペルを備える。

株式、債券などの合計額から負債を差し＝国際会議、展示会などの総称）

ハイアットリージェンシーは引いた金融資産が5億円以上の「超富裕利用者らの取り込みを狙う。敷

横浜初進出で、県内は箱根に続層」は7万3000世帯、1億円以上5億円未地 面 積 約3300平 方 ㍍、 地 上22

き２カ所目。

満は114万4000世帯に上った。

伝統のリーグに各地から63チーム

第36回大磯紅葉山旗杯・神奈川新聞旗・西湘支部杯争奪親善学童軟式野球大会
名サンダース、真土ビクト

リー少年野球部（平塚）、
香川グリーンスターズ（茅ヶ崎）の４チームで覇を競った。

いずれも優勝・準優勝を勝ち取った戦歴のある強豪

綾桜が2大会連続Ｖチームで、予想たがわず熱戦となった。決勝に進んだの は 綾 桜 と 香 川 チ ー ム。

必勝を目指し大会初日の開会式には各地から63チームが勢ぞろい

湘南に限らず横浜を除く県央や川

晩秋の紅葉が美しい大磯運動公

ゲームは１回裏に綾桜が満塁から崎からも、なお60チームを超える１点を先取、続けて２回にはヒッ

チから途切れることなくあがった。 チーム数は79チームが最高とい

続ヒットで一挙５点をあげ３回に園野球場。まぶしいほどの12月の参加をみている。これまでの参加

青空の下、少年たちの声援がベント、四球などで満塁としたあと、連

今回で36回となった大磯紅葉山う。

も１点を加えて８対１で優勝した。

（池田東一郎会長）の準決勝・決勝

参加しての開会式後、湘南を中心の長身からの威力のある直球など、今回も11月20日に63チームが旗杯争奪の親善学童軟式野球大会に県下のスポーツ広場や学校など

戦（主催：神奈川県湘南親善学童

主戦の牟田口謙信君（６年生）

４回に香川に１点を許すまで熱投、

軟式野球リーグ）。
地域貢献の社会９会場に分かれ週末・祭日の４日

５回からは井上沙絵さん（同）が奈川県本部では横浜支部のジュニ広げてきた。

優勝を飾った。

間、優勝旗を目指して熱戦を繰り活動として、全日本不動産協会神

この日、３日の準決勝・決勝戦はアサッカー、スポーツチャンバラ

綾桜少年野球クラブ（綾瀬）、海老と並び、この歴史と伝統のある学童軟式野球大会に西湘支部も伸びのある直球などで後続を断ち、綾桜は５月に行われた第36回

大磯照ヶ崎旗杯・全日不動産協会

西湘支部旗争奪大会でも優勝して

平成26年秋から協賛、応援しおり、
２大会連続優勝となった。

40年近く前、少年野球の大い。うちのチームはよく言えば勝

現リーグの理事長・岩田情（ま粘り勝ちするが、逆に弱いチーム

徳永守正監督は「連覇はうれしている。

負に起伏があって、強い相手には磯球友クラブを指導していたこと）
さん（79）
が「相模湾岸に負けることがある。牟田口君は湘地区でのリーグ誕生をきっ上さんは、ぴしゃりと抑えてくれストライクが決まっていたし、井でリーグをつくりたい」と西ると信じていた」とチームの健闘

かけに始まった大会。現在では県内の少年野球の親善交流を目的に、31年経った「相模親善学童軟式野球リーグ」とをたたえていた。ゲーム中、ベンチ

優勝を決めベンチ前で帽子を投げて喜びを全身で表す綾桜少年野球クラブのナイン＝12月
３日、大磯運動公園野球場

から途絶えることがなく一体となった声援もチームを支えた。

ともに年４回の大会を開くまでになった。

当時は少年のスポーツゲームといえば野球が主流で、昨今のサッカー・ブームなど、他のスポーツにもお株を取られたとはいえ、
西湘・

綾桜少年野球クラブ【最高殊勲選手賞】【最優秀監督賞】

牟田口 謙信徳永 守正

香川グリーンスターズ

相澤

航

坪田 哲也

真土ビクトリー少年野球部

小澤

慧

松田

海老名サンダース

金山 大和

晃

和田 良平

Jan.2017

1月号

7

7.01
201

委員会だより流通委員会 全日会員支援ポータルサイト「ラビーネット」について
県本部でもICT研修会にお件 登 録・ 検 索 シ ス テ ム「 ラいて周知してまいりましたがビーネット登録検索システム

会員の皆様におかれまして利用しづらいなどのご意見を（現在のZ-Reins）」も随時「ラは良い新年を迎えられたこと

頂きそのことから、それらをビーネット」にリリースされとお慶び申し上げます。

１つに集約して使い勝手の良ます。

新年あけましておめでとうございます。

2017年 1月より始まる、全日会 員 支 援ポータルサイト「ラビーネット」について、ごいものにして行こうとの考えから生まれたものです。

これからの日常業務は出社したら「ラビーネット」にア

ま ず は2017年１月より会

クセスしてから始まるように

員皆様の業務に役立つツール

なるのではないでしょうか。

スタートする「ラビーネッ

を一纏めにした「ラビーネッ

今後、不動産流通のシステム

ト」の目的は全日本不動産協ト（全日会員支援ポータルサ

自体が大きな変革を迎え、既会として現在、提供しているイト）」を先駆けに2017年４に2015年8月から国交省はIT

様々な会員業務支援コンテン

月には全日統一の重説・契約

重説社会実験を開始しておりツを集約することにより効率

書など関連書式もダウンロー

不動産業界も更にIT化が進む的に業務へとりかかれるようドが出来る様になります。

とともにIT業界など他分野か紹介致します。

ら不動産業界への参入も多くにしています。今までは物件

2017年10月（ 予 定 ）より

登録や契約書式のダウンロー

スマートフォーン対応の一般

ド、ホームページ・ブログ作

消費者向けの物件検索サイ

成など、それぞれ異なるサイト、「ラビーネット不動産（現員会として会員の皆様に将来トで利用していました。

在のZeNNET）」に続いて、物を見据えた業務支援ソリューなるかと思います。
当協会を始め県本部流通委

ションや研修会を提案していきたいと思います。
流通委員長 松本 修

8

～ 不動産取得税のお知らせ～

国外に居住する方で、神奈川県内の不動産を取得した方は…

『

納

税

管

の選定を忘れずに!!

理

人

』

■ 不動産取得税とは…
土地や家屋を売買、贈与、交換、新築、増築、改築などによって取得した場合に納付していただく県の税金です。

■ 納税管理人とは…
納税義務者本人に代わり、納税に関する一切の手続き（納税通知書等の受領や納税など）を行う人（法人を含みます。
）
をいいます。

国外に住所等のある方が不動産を取得した場合 や不動産取得税を納める前に国外に転出する場合 には、｢納税管理人｣を選定する必要 があります。
■ 提出書類○

不動産取得税申告（報告）書○

納税管理人申告書 または 区域外納税管理人承認申請書「納税管理人の方の住所等」と「取得された不動産の所在地」
が同じ県税事務所の所管区域内かどうかによってご提出いただく書類が異なります。
同じ県税事務所の場合は⇒納税管理人申告書

違う県税事務所の場合は⇒区域外納税管理人承認申請書※

各県税事務所の所管区域は、県税ホームページ｢県税便利帳｣をご覧ください。

■ 提出先
不動産の所在地を所管する県税事務所に提出してください。
詳しくは県税事務所にお問い合わせください。
申告書等の様式は、
県税ホームページ「県税便利帳」
からダウンロードできます。
県税便利帳
Jan.2017

1月号

9

支部通信
7.01
201

横浜支部

平成28年年末恒例の研修会及び懇親会を開催

平成28年12月1日（木）横浜ベイホテル東急（横浜市西区
みなとみらい）において、12月支部恒例の研修会及び懇親会が開催されました。
研修会のテーマ・講師等及び懇親会につきましては、次の通りです。
■研修会：教育流通委員会
時 間／ 15：30 ～ 17：15
会 場／ B2F「クイーンズグランドボールルームＢ」
テーマ／「日本を支える中小企業！新経営改革と人材改革」
講 師／ダイヤ精機 株式会社す わ
たか こ代表取締役 諏訪 貴子氏
参加者／ 168社・175名（来賓3名含む）
今年の12月恒例の研修会は、32歳で、父の逝去に伴い
ダイヤ精機社長に就任。新しい社風を構築し、育児と経営を両立させる若手女性経営者として活躍中。ニュースＺＥＲＯや日曜討論等のメディアに多数出演
し、中小企業の現状を伝えている。自分の体験した話を中心にした非常に興味深い講話で、「とても良い講演だった」という賛講演される諏訪貴子氏
辞が数多く聞かれ大好評でした。
●懇親会：組織広報委員会
時 間／ 17：15 ～ 19：00
会 場／ B2F「クイーンズグランドボールルームＣ＆Ｄ」
参加者／ 108社・130名（来賓8名含む）
懇親会は、梶村横浜市会議長をはじめ来賓8名の方のご出席を賜り、市会議長の挨拶に続いて、会員の皆様の事業への協力に感謝すると共に、神奈川県本部の運営を発展・前進させていくという、神奈川
県本部秋山本部長の挨拶ののち、横浜支部顧問弁護士を委嘱している大島先生の乾杯のご発声により会は始まり、柿内資格審査委員長からの新入会員の紹介をはさみ、各テーブルでの懇親及び名刺交換等が行われ、終始和やかな雰囲気の内に懇親会は終
梶村市会議長の挨拶了した。

10

消費者セミナー《がん破産》

川崎支部

県本部主催川崎支部共催の消費者セミナーを平成28年
10月29日（土）に川崎市中原市民館2階第3・第4会議室で行いました。
第1部として、午後1時半から《がんとお金の話〜1000
万円も5年で底をつく〜》をファイナンシャルプランナーの黒田尚子講師に、自らの乳がん体験を交えて病気に対する経済的備えの重要性をお話いただきました。
衝撃的なセミナーのタ
イトル効果で、参加人数
は30名と 少 な か った のですが、一般消費者の方が12名 参 加、 公 益 事 業として有意義なセミナーとなりました。
その後、第2部として午後3時半から不動産無料相談会を開催しました。相談者数は2名でした。
（公社）
全日本不動産協会を一般消費者に広く知っていただくため、今後も集客力のあるセミナーを企画していきま
す。

湘南支部

支部研修会・
消費者セミナーを開催

平成28年12月5日（月）湘南クリスタルホテルにおいて、支部恒例の研修会及び懇親会が開催されました。研修会は、2部構成で行われ、1部は、ＩＴ―REX株式会社、鳥海成樹
氏による「ネット不動産業の新しいかたち」不動産テックの活用について。2部は、県本部副本部長であり、また今回のラビーネットのシステム開発に尽力された加藤勉氏による「ラビーネットについて」の講演を2時間にわたり聞かせ て 頂 き ま し た。 総 勢
81名の会員の皆様が 参加致しました。
今回のテーマは、ＩＴを身近なツールとして活用し、時代の流れに合わせた営業手法を考えていく上でも良いヒントになったと感じます。実際に参加者に３Dスコープを付けて、バーチャル不動産のサイトがどのようになっているのかも確認ができました。
第２部ではリニューアルされるラビーネットの効果的な活用方法について、
そして既存の自社のホームページとどう
相乗効果を生んでいくのかを考えるきっかけになりました。
聴講された会員の皆様も熱心にメモをとられておりました。懇親会には、地域の市長、他沢山のご来賓のご臨席を賜り、ご挨拶を頂戴致しました。また、神奈川県本部より秋
山本部長始め、副本部長、各支部長にご列席と各支部の取り組みなどの紹介をして頂き、有意義な懇親会となりました。終始、和やかな雰囲気に包まれ、ご参加頂いた新入会員のご紹介や前日に行われました湘南国際マラソンにご参加された会員のご紹介、名刺を交換する姿があちこちで見受けられ、会員相互の懇親、本協会県本部や他支部との交流、そして冒頭の研修会と、支部会員には価値ある催事とすることができたと思います。

横須賀 不動産無料相談会、消費者セミ
支部 ナー、及び支部研修会を開催
平成28年11月14日（月）、ヴェルク横須賀において、不動
産無料相談会、消費者セミナー、及び横須賀支部研修会を開催しました。
消費者セミナーには、
小笠原流礼法宗家の大倉
りょう ゆう菱 祐 師 範 を お 招 き し、「インターネット時代における一般マナーとビジネスマナー」に関しご講演いただきました。第一
印象の大切さ、動作の基
本、メールと手紙などをお話しいただき、今後において大変参考となる内容となりました。
また、消費者セミナー開催前には支部担当役員による不動産無料相談会を行い、相談者の皆様よりご好評をいただ
きました。
その後の横須賀支部研修会では不動産適正取引推進機構
上席主任研究員の中戸康文様に「最近の不動産のトラブル事情」に関しお話していただき、参加した支部会員も熱心に耳を傾けておりました。
これからも、消費者の皆様、会員の皆様方にお役に立つ
企画などを立案していきたいと考えております。

西湘支部

支部研修会・
消費者セミナーを開催

小田原市鴨宮の「マロニエ」で平成28年11月10日（木）、
消費者セミナー・本年度第1回支部研修会を実施いたしま
した。
研修会前に無料の相談会を実施し、５名の方からの相談を受けました。
その後の研修会では「相続税の節税と不動産運用」をメットライフ生

命の柏木英幸氏より、「宅建業法改正と住宅インスペクション」をジャパンホームシールド株式会社の森宏之・石橋雅
崇氏より、それぞれ講義いただきました。
２つの講義とも、実務に大変役に立つ内容でした。
参加者も一般消費者・会員合わせて、58名の参加をいた
だき、盛会の内に終了しました。

県央支部 箱根路バスツアー
晩秋迫る11月中旬、箱根路にバス旅行を実施した。御殿場から乙女峠までは雲が低く垂れこめたあいにくの曇天模様であったが、箱根に入ると視界も開けてきた。芦ノ湖を見下ろすロープウエイからは紅葉が眼下にひろがり、
さながら空中散歩のようであった。
大涌谷では黒玉子で長寿を願う人や食欲を満たす人の一員となり、蒸気噴き出す大涌谷を後にして一路早雲山へ向かった。
次の地「彫刻の森美術館」で昼食をとり、気持ちよく整備された庭園の片隅の足湯に浸かり、程よく配置された塑
像彫像を観賞しながらの散策を楽しんだ。
そして最終目的地はアサヒビール神奈川工場の見学である。工場では案内嬢の歯切れ良い説明にうなずき、最後は１人３杯まで出来立てビールのご馳走にあずかった。
暫くの歓談後、私たちは帰路についた。バスが動きだすと、案内嬢が名残惜しげに大きく手を振って見送ってくれた。

県央・相模原 県央・相模原支部合同研修
支部 会、
消費者セミナーを開催
相模原支部及び県央支部の合同研修会・消費者セミナーを平成28年９月30日に相模女子大学グリーンホールにて開催しました。
第1部研修会は相模原間税会会長の鈴木泰生氏に日本の基幹税の一つである消費税について講演をしていただきました。
消費税は社会保障費の財源として、広く国民全体から負担を求めるという政府方針のもとに平成31年10月１日から10％に上がること。食料品や定期購読の新聞のように軽減税率が適用されるものもあること。そして軽減税率制度が創設された理由や外国に於ける消費税は何故高いか。また、歳入額はいくらになるかなど興味深い講演になりました。
第2部の消費者セミナーでは、芸能事務所経営のジー
ニー堤氏による逆境に負けない「折れない心」をテーマとした話がありました。
両支部会員と一般消費者合わせて200人を超える聴講者があり盛況裏に開催することができました。

Jan.2017

1月号

11

NEWS SCOPE「忍者」で街おこし
風魔ゆかりの小田原市

小田原市が、北条五代ゆかりの忍者集団「風魔一党」を観光資源とした街おこしに取り組んでいる。
NINJA（忍者）は海外でも知名度や人気が高く、究極のクールジャパン・コンテンツともいわれる。これに目を付けた同市は、2019年のラグビーワールド
カップや20年の東京オリンピックを見据えて、三重小田原城址公園で開催された「忍者の日」

県伊賀市、滋賀県甲賀市など “忍者の本場” の自治記念イベント＝2016年2月21日

体とも連携し、インバウンド（訪日外国人旅行）の本のことをいろんな人に知ってもらいたいという気取り込み強化を目指す。
風魔一党は戦国時代の小田原城主・北条早雲が組持ちで協議会の応援団を引き受けた」とエールを織し、５代100年にわたって後北条氏の下で諜報活動送った。また、同協議会は15年12月、忍者ポーズでや後方かく乱作戦に従事して、甲斐・武田軍を同士知られるラグビー日本代表の五郎丸歩選手に「マス討ちに追い込むなどの手柄を上げたといわれる。一ター・オブ・ニンジャ」の称号を授与した。

党の頭領は代々「風魔小太郎」を名乗り、北条氏政

東京オリンピックを見据えて、国内外の観光客を（第4代）、氏直（第5代）父子に仕えた５代目小太郎

忍者ゆかりの地域へ誘致するため、同協議会は16年

は、身の丈7尺2寸（2㍍16㌢）もある筋骨たくましを「忍者元年」と位置付け、全国各地の大学、観光

い偉丈夫で、「目、口広く裂け、牙4つ外に現れた」

協会、観光に関係する事業所などと連携して情報を形相だったと伝えられている。

収集・発信。また、同協議会に加盟する神奈川、三重、忍者としての知名度では、風魔一党は伊賀や甲賀

滋賀など５県は「まち・ひと・しごと創生法」に基に劣るが、小田原の絶対的な強みは「東京に一番近づいて地方版総合戦略を策定し、忍者に関係した新い忍者の里」。同市は12年９月、「忍者サミットｉｎ

たな観光ルートの開発、ガイドブックの作成なども小田原」を開いて小田原、伊賀、甲賀の３観光協会

計画している。

名で「忍者の里共同宣言」を発表し、風魔一党の存一方、小田原市は「五郎丸ニンジャ」の人気にあ在をアピールした。翌年から毎年８月、小田原城址

やかり、ラグビーと風魔一党を “合わせ技” で売り込

公園を中心会場として「忍者の里

風魔まつり」をむことも計画している。横浜市で決勝戦が行われる

開催し、外国人も気軽に楽しめる観光資源として充「ラグビーワールドカップ2019」では、小田原市が実を図っている。

日本代表の合宿地になることが決定しているから全国レベルでは、一般社団法人日本記念日協会がだ。県西地区でラグビー人気を盛り上げるため、小14年10月、アニメでおなじみの忍者の呪文「ニン、ニ

田原市ラグビーフットボール協会も15年９月に発ン、ニン」に引っ掛けて2月22日を「忍者の日」に認足。同協会の中心事業として小田原ラグビースクー

定し、翌年から全国各地で記念行事が開催されるよルも開校し、ファンのすそ野拡大を図っている。

うになった。この勢いを駆って小田原、伊賀、甲賀

1960年の再建以来、初の大規模改修を行い、16など「忍者の里」に関係する９県市の首長らが１５年５月に再オープンした小田原城天守閣にも「戦国年10月、「日本忍者協議会」を結成。神奈川県内か時代の小田原城」フロアを開設。風魔一党と関係がらは、黒岩祐治県知事と加藤憲一小田原市長が発起深い後北条氏の功績や北条五代の肖像画の複製、豊人に加わった。

臣秀吉と対決した小田原合戦のもようなどを展示・同協議会の発足記者発表会には、鈴木英敬会長

解説した。早雲の三男・幻庵が製作した可能性の高（三重県知事）をはじめ発起人らが忍者の衣装で登い管楽器「一節切」、氏政の弟・氏規が使用したとい場。歌舞伎俳優の十一代市川海老蔵さんも駆け付

われる甲冑の「腹巻」（胴体）などの実物も披露され、け、「同じ日本の伝統文化を発信する者として、日風魔一党が活躍した時代をしのぶことができる。

12

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
客員研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 35 売買仲介における心理的瑕疵の告知（説明）義務についてかし取引対象物件における過去の自殺事故等の心理的瑕疵（心理的欠陥）に関する媒介業者の説明義務についての判断基準は何ら示されていませんが、宅建業法47条一号

嫌悪すべき心理的欠陥の対象は具体的な建物の中の一部の空間という特定を離れて、もはや特定できない
一空間内におけるものに変容していることや、土地には、「取引の判断に重要な影響を及ぼすこととなる事項」

まつわる歴史的背景に原因する心理的な欠陥は少ないについての故意の不告知、不実告知を禁止しています。

ことが想定されるのであるから、因縁を気にするなど

そうすると、媒介業者の説明義務の考え方は、取引の判断に重要な影響を及ぼす過去の自殺事故等を「知っている」場合には、説明義務があり、「知り得なかった」場

特定の者はともかく、通常一般人が本件土地上に新たに建築された建物を居住の用に適さないと感じることが合理的であると判断される程度には至っていない。

合には説明責任は生じないということになります。

（大阪地裁H11・2・18他）

瑕疵に当たらない事故等についての説明義務はないと

1．媒介業者の過失責任と調査義務いえますが、トラブル防止の観点からは、過去の事故等に売主の瑕疵担保責任は無過失責任ですが、媒介業者のついて知っている場合は説明しておくことが望ましいと

媒介責任は過失責任ですので、説明しなかったことに過いえます。なお、殺人事件については、事件のあった建失があるときにその責任を負うことになります。

物が存在しない場合でも、「殺人事件は、事故死、自殺に媒介業者には過去の事故等について、原則として、調比べて残虐性が大きく、通常一般人の嫌悪の度合いも大査義務はありませんが、過去の事故等についての確認をきいと考えられる」（大阪高裁 H18・12・19）など、殺求められたときや事故等のウワサがあることを知ったと人事件は自殺等より厳しい判断になることに注意します。

きには、売主・所有者等に確認するなどの一定の調査義務が生じます。なお、売主が自殺等のウワサを否定した
ときには、そのウワサを説明することはできません。ウワ

3．病院で亡くなった場合の告知義務自殺をした建物ではなく病院で死亡した場合でも告知

サが事実でなく売主が不利益を被った場合、ウワサを説義務があるのかが問題になりますが、売主が、自殺は明した媒介業者は、売主に対し、不法行為責任を負うこあったが2週間後に病院で亡くなったものであり瑕疵はとになってしまいます。

ないとして争った事案において、自殺との関係から、自2．瑕疵に当たるか否かの判断て「取引物件内で自殺があった事実は軽微ではあるが瑕殺のあった建物での「住み心地の良さ」に影響するとし過去の自殺事故等のすべてが瑕疵に当たるわけではあ疵にあたる」とした事例があります（東京地裁 H21・6・

りません。経過年数、その他の要因により嫌悪感は希釈

26）。したがって、病院で亡くなったとしても、知ってされていき、心理的欠陥といえる瑕疵ではなくなっていいる媒介業者には説明義務があると考えて対応します。

きます。裁判所は次のような考え方を示しています。
売買における売主の瑕疵担保責任は、売買の目的物
が不動産のような場合、（自殺事故等）の事由をもって瑕疵といいうるためには、単に買主において同事由

4．自然死と発見の遅れ

病気等の自然死については、買主や借主等の住み心地の良さを欠き、嫌悪すべき心理的欠陥に該当するとまでの存する不動産への居住を好まないだけでは足らず、はいえないと考えるのが通常です。したがって、自然死

それが通常一般人において、買主の立場におかれた場

は、原則として告知の必要な重要事項には該当しないと合、上記事由があれば、住み心地の良さを欠き、居住いえます。しかし、自然死の場合でも、発見が遅れて建の用に適さないと感じることに合理性があると判断される程度に至ったものであることを必要とすると解すべきである。

物が汚損された場合は、物理的な汚損の発生とともに心理的な嫌悪感が生じているといえます。発見が遅れると、夏場では２日、冬場でも４、５日を過ぎると腐敗が始ま（大阪高裁 H18・12・19他）

り、臭い・害虫(ウジ、ハエ等)等が発生し、建物が汚損さ

また、瑕疵の判断に当たって、大きな要因になるものれてしまうようです。発見遅れにより汚損された場合にとして、自殺等の事故があった「建物の存在の有無」がは、心理的欠陥のある建物ともいえますので、発見が遅あります。事故があった建物が存在していない場合につれた事実については、説明が必要な事項として対応する

いて、裁判所は次のような考え方を示しています。

ことが必要であると思われます。
Jan.2017

1月号

13

座間

鈴鹿・長宿

丘陵と台地がもたらした湧水と歴史の里
神奈川の県央、座間市の西側には河岸段丘を挟んで相模川、高台に上れば丹沢山塊も手に取るようだ。その北から南へ、相模湾に注ぐ相模川

音下交差点を北に下ると同地区の氏立方㍍と、35年間で半減した。

期の平地式住居跡が見つかっているが、2014（平成26）年には3万2100が、境内の池や本殿裏側で近くの崖水（地下水）が85％を占めるというこの湧水が流れ込んでいたと考えられっている。全国の大都市圏の10万人

宿のメインストリートで旧藤沢街道

らず、市の水道用水として自前の湧

座間丘陵、そして東側の相模原台地。

とだ。残りは川の水からの県水で賄

その丘陵・台地の崖下や東側の目久神、鈴鹿明神社。本殿下には縄文後特筆できるのは、それにもかかわの形成した台地が三つ、隣接する相模原市から続く。田名原、中津原段丘、下を泉源とする鈴鹿の湧水と龍源院ている。実際の水路は、泉源から長以上の規模の都市では、まず考えらに出て、この二つの湧水より北に10だろう。

と合流している。番神水は小さな公

比較的に湧水が集中していて、文化

引き水や刀鍛冶、さらには座間下宿

るいは谷に浸透し、長い間かけて地「鈴鹿・長宿」地区を歩いてみた。こを持つ。また、鈴鹿の泉では昭和のてくる湧水が主体だ。発足間もない

協働してのまちづくりが展開してい尻川、支流の芹沢川に沿って自然に湧き出してくる清水。座間は丘あり、谷ありで坂道の多い「湧水のまち」だ。
座間の水道は、変化に富んだ地形によって育まれた湧水によるものと考えられる。雨水が台地や丘陵、あさ れき

下の砂礫でろ過され自然に湧き出しれないことと言っても過言ではない

相模川河岸段丘崖の湧水群として

財めぐりの１コースにもなっている

こでは地区住民を中心に、自治体と分ほどの所にある番神水からの湧水園として整備されているが、田畑のの酒造店の仕込みにも使われた歴史
初期には、わさび田も。

こうした豊かな自然と歴史遺産を

生 か し た ま ち づ く り の 試 み に、

市の文化財調査委員会が行ったるからだ。まちの特質でもある「蛍

水口は62カ所もあった。人口９万

宅地」
として、
市民協働による景観形

翌年６月には「まちづくり月間国土てきた。

たく冬温かい清らかな湧水がもたら

1981（昭和56）年当時の調査で、湧3000人ほどだったのが、35年経った現在は13万人近くで、都市化が進んでいる。

昔から生活用水や農業用水として

座間丘陵西側の段丘崖、座間丘陵の谷底低地、目久尻川沿いに13カ所の湧水地が残る。実際に地下水採取量

は、1980（昭和54）年の日量６万５000立方㍍ほどから、94（平成6）年

成事業を20年あまりにわたって続け
入谷１丁目の県道43号・星の谷観

2003（平成15）年に「都市景観大賞」、

交通大臣表彰」を受けている。夏冷した安らぎと潤いが、ここにはある。

◆アクセス・見どころ

鈴鹿・長宿へは小田急線座間駅から12分、座間警察署東側
段丘下にある座間山心岩寺（入谷１丁目）境内の池の湧水を経て２分で鈴鹿明神（写真右下）。さらに隣接する水上山龍源院は、縄文後期の鈴鹿遺跡住民も生活用水として利用したと思われる湧水がある。天保年間に寺子屋が開か

ＪＲ相模線

数、
量とも減少したとはいえ、今でもや湧水などの自然環境を生かした住

小
田
急
小
田
原
線

利用されてきたが、都市化のために

14までは５万立方㍍を維持していたの

鈴鹿明神社

入谷

れ、明治６年には座間小学校の前身「風牛学舎」が４カ村の協力で開設された。

海老名

座間

線
鉄
相

神奈川県警察からのお願い

県本部からのお願い

会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成28年度）会費が未納の方は、至急お納め下さる様お願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末までに当会の退会手続きを済ませていただか
ないと、次年度（平成29年度）の会費が発生いたします。
ご検討されている方は、お早めに手続きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会県本部又は支部事務局へ退会届を提出してください）

子どもの頃から「やってはダメ」と言

胸の高鳴りがだんだんと大きくなっわれる事をやってみたくなる。

てゆく。

ないようそっとドアを閉めオフィスをバイクにキーを差し込み冬空の下に滑前髪を上げてとめ、誰にも気付かれ

息を整えながらヘルメットを被り、

後にする。

り出す。

し走り出す。身体の奥から大きなリズ

円舞
（ワルツ）
を踊るようにマシンとス

解き放たれた心と体は目的地を目指ムが刻まれる。

頬にそっとやさしい風がからまり、なんて心地いいんだろう。

しかし、ここはまだ自動車教習所。

現実は転倒を繰り返す私を教官が優し

い目でにらんでいる。

今年こそ風になれる夢が叶いますよ

うに･･･

（大久保）

イングする。

Jan.2017

1月号

15平成28年9月～12月
入会月

H28.9

H28.10

H28.11

免許番号

新入会員名簿商号

代表者(1)29563 （株）ＧｏＮ

香山 紫央里(1)29564 梅澤木材（株）(1)29568 （有）レバンス(1)29579 （有）森川商会(1)29566 （株）アスカハウジング

梅澤 義成
佐藤 直樹
森川 利惠子
上原 尚(1)29581 （株）港葉開発

相馬 圭太郎(1)29585 （株）コージーハウス(1)29589 エービーシーホームズ （同）(1)29593 （株）野渡製作所
ファイブリング （株）(1)29560【東京都より移管】

村越 浩二
治部田 淳子
野渡 幸男
土肥 弘幸

鎌倉市鎌倉山2丁目１８－５(1)29607 （株）ｌｕｚ

渡邊 光治(1)29586 井出産業（株）(1)29612 （株）ＡＣＳ ＪＡＰＡＮ(1)29613 （株）永建ホーム(1)29622 （一社）高齢者住宅支援機構(1)29599 （有）インテグラル(1)29619 （有）相馬工務店(1)29623 （株）アクセル

井出 孝
下池 正則
永井 健一
御園 由香
小澤 節子
佐藤 俊幸
小池 仁美

(1)29629 （株）キューブトラスト

佐藤 究(1)29632 （株）アーバスデザイン（株）明成商事(1)29637【東京都より移管】

佐野 太一

横浜市西区浅間町１丁目６－５
横浜西口Ｋ＆Ｋビル６階
平塚市菫平２０－１７
横浜市瀬谷区二ツ橋町３７３－２
横浜市神奈川区片倉３丁目１－１７
横浜市旭区二俣川１丁目４５－８３ 機構第一ビル
相模原市中央区矢部１丁目１３－１０
藤沢市善行坂２丁目１－３９
川崎市宮前区犬蔵１丁目９－５
横浜市中区尾上町3丁目４４
関内イセビル２０２号
藤沢市辻堂神台２丁目７－１１

安田 輝成

茅ヶ崎市西久保７１５－５(1)29638 ランドエフ（株）

田中 光太郎(1)29642 （株）楽土(1)29611 （株）福澤(1)29628 （株）コフレ(1)29644 （株）創建ｐｌａｎｎｉｎｇ(1)29646 ＧＲＡＮ（株）

鄭 珍学
福澤 正人
神田 文子
小林 創越
中島 淳二

(1)29647 フォレスト・ライフ（株）

北原 猛生(1)29649 扇昌

木田 実(1)29651 （株）セントレッジ
安富 泰輔(1)29620 （株）さくら髙崎 京子(1)29653 コーエイコーポレーション（株） 福永 晃治(1)29654 （株）木の花エステート

遠藤 秀勝(1)29655 日ノ出興産 （株）

青柳 義之

16

川崎市多摩区登戸２７８９番地
ダイエー向ヶ丘別館１階
横浜市中区不老町3丁目１４－５ 中外ビル３０１号
平塚市宝町４－１１
川崎市幸区下平間１９５番地 コフレ新川崎１０１号
横浜市中区山下町２０２番地 ラオビル８０１号
川崎市川崎区小田2丁目１２－７
横浜市中区野毛町3丁目１４３
柴ＮＩＣハイム野毛山３０５号
川崎市高津区久地4丁目２４－３０
グリーンスクウェア２０４号
横浜市中区長者町5丁目４９－１
横浜市南区宿町1丁目１８ 野田ビル2階
横浜市神奈川区高島台１６－５
横浜市中区翁町2丁目７－１０
関内フレックスビル２０４号
横浜市港南区芹が谷2丁目２０－５
アネックス１ 4階

電話番号

支部名

045-323-9127

横浜支部

042-773-4101
045-222-7733
046-874-8886
045-810-3850

相模原支部
横浜支部
横須賀支部
横浜支部

045-263-6644

横浜支部

045-410-8606
045-241-8518
0466-82-7574

横浜支部
横浜支部
湘南支部

050-3595-8441

湘南支部

045-620-9675

横浜支部

0463-31-2711
045-744-6266
045-491-3181
045-515-6005
042-786-2016
0466-82-1836
044-978-6755

西湘支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
相模原支部
湘南支部
川崎支部

045-305-6939

横浜支部

0466-60-1334

湘南支部

0467-81-3992

湘南支部

044-400-7010

川崎支部

045-264-4248
0463-22-4703
044-201-7727
045-264-4218
044-742-7550

横浜支部
西湘支部
川崎支部
横浜支部
川崎支部

045-325-7895

横浜支部

044-328-5256

川崎支部

045-334-8244
045-714-5052
045-594-7990

横浜支部
横浜支部
横浜支部

045-264-9266

横浜支部

045-443-7588

横浜支部

Ｒｅｖｅ－Ｒｅｃｏｒｄ （株）【東京都より移管】(1)29652 ＦＰパートナーズ（株）(1)29660 （株）アズール(1)29664 （株）ライフプラン（同）ライズ・ストッキングイン(1)29665
ダストリー

伊藤 秀紀

横浜市港北区綱島西2丁目１１－５－３０３

045-633-1038

横浜支部

坂上 直樹
伊藤 満
水内 隆弘

横浜市中区尾上町6丁目８７－１ ダイムラービル6階 045-550-3738
横浜市神奈川区反町2丁目１６－５
045-316-8333
横浜市金沢区大道1丁目２２－２８
045-876-0380

横浜支部
横浜支部
横浜支部

飯島 茂

横浜市西区西戸部町2丁目２２９045-873-0630

横浜支部(1)29666 （株）アンビシャス・ライフ

野﨑 光春

042-786-6385

相模原支部(1)29667 （株）トリニティーズ不動産(1)29662 （株）ＶＥＩＮＳ

高山 昌基
古口 博基

045-465-6043
0465-43-5383

横浜支部
西湘支部

(1)29671 （株）ＺＫ

鈴森 健也

045-642-8933

横浜支部(1)29680 （株）Ａｌｌ Ｒｏｕｎｄ安藤 力

045-321-7680

横浜支部(1)29683 （有）大賢サービス（株）レガロリアルティ(1)29678【東京都より移管】

美咲 賢心

相模原市中央区横山6丁目８－１７
横山マンション１階
横浜市旭区二俣川1丁目４５－９５ 七番館ビル３０１号
小田原市羽根尾４６１－２
横浜市港北区菊名6丁目１３－５３
プラザコーシン１階
横浜市神奈川区西神奈川1丁目７－８
ことぶきビル６－Ｂ
横浜市中区花咲町2丁目６２－１１ 丸宴ビル3階

045-263-0107

横浜支部

水原 榮男

川崎市高津区末長3丁目４－１１

044-299-9947

川崎支部(1)29427

H28.12

事務所の所在地

横浜市中区翁町2丁目７－１０
関内フレックスビル３階３０２号
相模原市緑区二本松２丁目２４－４
横浜市中区翁町2丁目７－３ 松井ビル２０２号
逗子市逗子１丁目１１－２３ ＯＣＥＡＮＳ６ ３０３号
横浜市戸塚区上矢部町５５６番地
横浜市中区不老町１丁目２－１
中央第６関内ビル３０２号
横浜市戸塚区平戸町７３７番地
横浜市中区花咲町2丁目７１
藤沢市西俣野４６９－２

平成28年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

平成28年度日程
申込受付期間～～平成28年4月13日 平成27年12月7日① 平成28年4月13日（水）終了しました平成28年10月12日 平成28年3月28日～～

平成28年5月11日 平成28年1月6日② 平成28年5月11日（水）終了しました平成28年11月10日 平成28年4月25日
平成28年6月23日

平成28年1月6日～～③ 平成28年6月23日（木）終了しました平成28年12月22日 平成28年6月6日～～

平成28年7月27日 平成28年1月27日④ 平成28年7月27日（水）終了しました平成29年1月26日 平成28年7月11日～～

平成28年10月19日 平成28年4月20日⑥ 平成28年10月19日（水）終了しました平成29年4月18日 平成28年10月3日～～

平成28年11月17日 平成28年5月18日⑦ 平成28年11月17日（木）終了しました平成29年5月16日 平成28年10月31日～～

平成28年1月18日 平成28年7月19日⑧ 平成29年1月18日（水）終了しました平成28年7月17日 平成28年12月26日～

平成29年3月15日 平成28年9月16日～⑨ 平成29年3月15日（水）②現在お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）（※シャチハタ不可）③認印④宅地建物取引士証交付申請書（用紙は県本部・支部事務局にございます）（※窓口でお支払いいただきます）⑤申請費用
申請手数料 4,500円＋受講料 12,000円（合計 16,500円）～～

平成28年9月14日 平成28年3月17日⑤ 平成28年９月14日（水）終了しました平成29年3月13日 平成28年8月29日①顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※顔のたて幅が2cmとなるように。無帽・正面・無背景、スピード写真可、6カ月以内に撮影したもの。
※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります※家庭用プリンターで印刷した写真は不可

平成29年9月14日 平成29年2月27日※有効期限の６カ月前よりお申し込みができます。
※講習会当日は、9：20から受付開始。講習時間は9：50から16：30になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

神奈川県本部及び各支部事務局【お申し込み先】
受付時間10時から16時（土・日曜日及び祝・祭日・年末年始12/28 ～ 1/5を除く）※横浜支部以外の支部事務局は水曜日はお休みです【講習会場】
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

TEL.045-324-2001
ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

申し込み・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申し込みをお願いいたします。

③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会（本件の事務代行先）への変更登録をお願いいたし

横浜STビル

横浜駅西口
内海橋

ハマボール
イアス

高島屋
相鉄口

浜駅

身分証明書
（運転免許証等）
をご持参願います。

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ鉄横地下②本人以外のお申し込みには、委任状と申し込みに来る方の

横浜STビル 6階

駅

取引士証の有効期限

浜

講 習 日

横

回

（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

ます。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会

アクセス●横浜駅西口から、右手高島
当日及び電話での申し込みの受付はいたしかねます。
屋沿いに進み、交差点につい⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はたら、左前方にＪＴＢがありご遠慮願います。
ます。
⑥講習会当日は時間厳守ください。遅刻早退は認められません。 ●そのまま直進すると、横浜信用金庫の大きな看板を⑦宅地建物取引士登録が東京都 ・千葉県 ・大阪府知事免許の目印にコンビニエンスストア
方は、当本部で開催する法定講習を受講することができま（サンクス）の先の信号を渡せんのでご注意ください。
り、1階に静岡銀行がある大その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ確認の上、お申
きなグレーのビルです。
●西口地下街「ザ・ダイヤモ
し込みください。
ンド」南10番出口より、徒歩1分、 横 浜 駅9番 出 口 よ り、
徒歩3分。

④申し込みは定員になり次第、締め切りとなります。講習会

横浜STビル外観

Jan.2017

1月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さいJan.2017

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、1月号

全日神奈川県本部のセールスポイント

No.132

是非、当会をご推薦ください。

○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体463円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2016
（平成28）
年12月20日発行
第15巻第53号（通巻132号） 第三種郵便物認可○会員の業務相談システムが充実しています。