西院エリアレポート
京都の副都心「西院」その魅力とは？
京都第三の都市ともいわれる西院エリア
近年、商業施設、医療施設の充実から人口の増加が続いています。
発展し、にぎわいが増す西院。その魅力を解説します。

西院エリアとは…
阪急京都線「西院」駅と京福電気鉄道「西院」駅を起点としたエリア。
駅周辺には商業施設が多く、学生やビジネスマンで賑わう。
新選組の屯所だった壬生寺 ( みぶでら ) など新選組ゆかりの名所等が数多くあることで有名。

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宮廷文化の栄華、そして革新の息遣いが遺る地− 「西院」「西院」地名の起源は、平安時代第53代淳和天皇の後院であったことからといわれています。
淳和院は宴の場としてもしばしば使われていたとされ、平安前期宮廷文化の中心地でした。今年８月には近隣で平安京跡として最大級の建物跡が発見され、当時の繁栄を裏付ける史料となっています。時代は移り、大政奉還の舞台となった二条城をはじめ、壬生の界隈には幕末から明治維新に至る歴史の表舞台となりました。今も遺る名所旧跡は、かつての革新の息遣いを私たちに伝えてくれます。

西院エリア宮 廷 文 化 の 華 が 咲き誇り、栄 華を極 め た 地 。

【 淳和院礎石 】

平 安 京 の 右 京 四 条 二 坊に位 置した、淳 和 天皇 の 離 宮 及び 後 院 跡 。弘 仁 十 四 年（ 8 2 3 ）の即 位 後に南 池 院と呼ばれた地 が 離 宮に改められました。
「 西 院 」の地 名は、淳 和 院 が 内 裏の西にあったことに由来するとされています。
（ 西院春日神社・・・阪急「 西 院 」駅 徒 歩３分）

【 高山寺（淳和院跡地）】【 朱雀院跡 】

正 子 内 親 王 が 淳 和 院を尼 寺にしたことが 起源 。本 尊は子 安 地 蔵と呼ばれ 、安 産 地 蔵として信 仰を集めました。足 利 義 政 夫 人日野 富 子もここで祈 願し、義 尚を生んだといわれています。
（ 阪 急「 西 院」駅 徒歩３分）

嵯 峨 天 皇 が 建 立し 、宇 多 天 皇 が 寛 平 八 年（ 8 9 6 ）に後 院として暮らし始めた朱 雀 院 。広 大な敷 地は右 京 四条 一 坊 東の八 町を占め、大 内裏に規 模を誇りました。その後 、朱 雀 天 皇と村上 天 皇 が 住まい、円 融 天 皇 以 降は後 院としての役割を終えました。
（写真：日本写真印刷㈱敷地内 石碑）

コラム①

平安京最大級の建物 跡
大 納言クラスの貴 族 宅か京都市中京区の島津製作所三条工場内で、東西約 21 ㍍、南北約 9 ㍍と平安京跡では最大級の建物跡が見つかり、市埋蔵文化財研究所が 3 日発表した。9 世紀前半（平安時代前期）とみられ、担当者は「名前は分かっていないが、大納言クラスの貴族の大邸宅と考えられ、貴重な発見だ」としている。当時は「右京三条三坊五町」と呼ばれた区画（約 120 ㍍四方の方形）の一部で、政治の中枢だった平安京に近い一等地という。
（平成 29 年 8 月 4 日（金） 日本経済新聞より）

島津製作所工場内で見つかった建物跡（平成 29 年 8 月 3 日）

壬生エリア
大 政 奉 還 から1 5 0 年 。革 新 の 歴 史 が 息 づく界 隈 。

【 壬生 寺 】【 八木家 】

【 二条城 】

平 安 時 代に創 建され 、重 要 無 形 民 俗 文 化 財の壬 生 大 念 佛 狂 言で知られる名 刹 。幕 末の一時 期 、壬 生を本 拠 地とした 新 選 組 がここで 武芸の訓 練を行い、境 内の塚には隊 士の墓 塔が祀られています。
（ 阪急「 西 院 」駅 徒 歩 15分 ）壬 生に室 町 時 代 から続く旧 家 。近 藤 勇や土 方
歳 三ら十 三 名の浪 士たちがここに逗 留し、「松平肥後守御領新選組宿」の表札を掲げて新選組を結 成 。以 後 三 年にわたり、八 木 家は屯 所として使われました。
（ 阪急「西院」駅 徒歩1 5 分 ）徳 川 家 康 が 京の宿 館として築 城 。家 康 がこの城で拝 賀の礼を行い、二 六 五 年に及ぶ江 戸 時代 が 開 幕 。将 軍 家 の 豪 奢 ぶりをとどめる二 の丸 御 殿 大 広 間 は、大 政 奉 還 の 舞 台となりました。
（阪 急「西院」駅 自転車1 0 分 ）コラム②

大政奉 還百五十周年記念プロジェクト
歴史に学び 地域でつながり 未来に活かす
主 催：京 都 市

開催時期
平成 29 年（2017 年）1 月〜 12 月
開催場所
元離宮二条城（世界遺産）をはじめ京都市及びプロジェクト参画都市における幕末維新ゆかりの史跡、ミュージアム 等「大政奉還 150 周年」を記念し、京都市文化市民局がプロジェクトを展開中。京都市のほか、幕末維新にゆかりのある国内全 21 都市が連携して開催している。都市間連携による地方創生モデルを構築する取り組みの一環として、相互交流をおこないながら、参画都市間の周遊促進をおこなう。
プロジェクトでは、「幕末維新ガイドブック」を発行し、1 月 22 日より幕末維新スタンプラリーを実施。
各地の観光資源を発信することで、歴史を学びながら各都市への周遊を促進する。スタンプラリーで全拠点を制覇した人には特別賞として、徳川慶喜が 150 年前に大政奉還を諮問した「二条城二の丸御殿大広間」で記念撮影をおこなう予定。そのほか、制覇した拠点の数に応じて旅行券などが提供される。

住まう人のために、発展をつづける街
周辺地図

西院エリアは中京区と右京区の境界付近に位置しており、商業施設、医療施設など生活に密着した施設が集積しているほか、企業や大学など働く・学ぶ場へも通勤通学圏内です。
最寄駅は、阪急京都線と嵐電嵐山本線の「西院」駅のほか、多くの路線バスが発着するな
ど、交通結節点としての機能が充実しています。
また、南北の主要な道路として西大路通、東西の主要な道路として三条通や四条通があります。河原町方面へも3km超と近く、自転車を利用して通勤通学する人の姿もよく見られます。
生活施設は、阪急「西院」駅を中心に徒歩5分圏内にはコンビニ、スーパーやドラッグストアなどのショッピング施設が揃い、10分圏内には総合病院や大型ショッピングセンターがあります。
フィットネス施設や公園も近く、毎日の買い物から休日のレジャーも満足できるエリアです。
烏丸・河原町はもちろん大阪梅田へも阪急でダイレクトに繋がることから、周辺の企業・大学に通う層に人気が高いエリアです。
家賃も京都の中心部に比べると比較的安く、飲食店などの商店も多いため従来から学生には人気が高いエリアでしたが、ここ数年は周辺企業で働く社会人、医療関係者の賃貸ニーズも高まっています。
現在も西院駅を中心に３つのプロジェクトが同時進行中。人口の増加と生活者のニーズに合わせ、発展を続けており、にぎわいが絶えません。

周辺企業

ローム株 式会社 本社（阪急「 西院」駅 徒歩1 6 分）

株 式 会 社 島津製作所 本社（ 阪 急「 西 院 」駅 徒歩1 7 分）

日本写真印刷株式会社 本社（阪急「西院」駅 徒歩1 0 分）

三菱自動 車工業株式会社 京都研 究 所など（阪急「 西院」駅 徒歩2 8 分）

京 都 市 立 病院
（ 阪 急「 西 院」駅がくさい病院（阪急「西院」駅徒歩1 0 分）

徒歩9 分）

周辺大学

立命館大学 朱雀キャンパス（阪急「 西院」駅 徒歩9 分）
平 成 1 8 年 9月開 設 。法 科 大 学 院 及び 教 職 大 学 院 生が学ぶ。

京 都 外 国 語大学（ 阪 急「 西 院 」駅 徒歩1 9 分）
昭 和 2 2 年 開 学 。英 米 語 学 科 、スペイン語 学 科 、フランス語 学 科など9つの学科がある。

龍谷大学 大宮キャンパス（阪急「西院」駅 自転車1 0 分）
昭 和 2 4 年 文 学 部 開 学 。文 学 部 生の他、実 践 真 宗学研究科生徒など延べ約2 , 0 0 0 人が学ぶ。

周辺施設

阪 急オアシス（阪急「西院」駅徒歩4分）

イオンモール京都五条（阪急「西院」駅 徒歩13分）

TS UTAYA（阪急「西院」駅

アフレ西院（阪急「西院」駅徒歩2分）

徒歩2 分 ）

※ 掲 載の徒 歩数分は阪急「西院」駅から地図上の概測距離で80ｍを１分として計算したものです。

フィットネス＆スパリノ（阪 急「 西 院 」駅徒歩1分）

三 菱 東 京 U FJ 銀 行（阪 急「 西 院 」駅 徒歩2分）

ライフ（ 阪 急「 西 院 」駅

徒 歩６分 ）

壬 生 檜 公 園（阪 急「 西 院 」駅徒歩6分）

生まれ変わる「西院｣３つのプロジェクトが同時進行中

阪急・嵐電「西院」駅バリアフリー化計画

阪急「西院」駅、西改札口改良・既存ビル建替計画

京福電気鉄道と阪急電鉄が、「西院地区バリアフリー移動等円滑化基本構想」に基づき共同して行うバリアフリー化工事。京福電気鉄道嵐山線（嵐電）西院駅および阪急西院駅の更なる安全性と利便性の向上を図る。嵐電駅は嵐山方面行きホームが四条通北側に移設され、阪急駅は地下に南改札口と北改札口を新設する。このほか、阪急駅の北・南改札口と嵐電駅のホームを結ぶエレベーターも新設され、嵐電と阪急の乗換え利便性が向上する。現
在の阪急駅と嵐電駅の乗換え時間は約 5 分だが、これが 3 分短縮されて約 2 分になるという。阪急駅の既存駅舎（西改札口）の改良などは、今後実施される予定。平成 31 年度末の完成を予定している。

計画

既存駅ビル建替え（4階建）・生活支援機能施設の整備
・店舗など★平成31年度末完成予定

EV路通
西大

四条通

ES

京福西院ビル
建替え

EVEV

至梅

E 阪急西院駅

面

阪急

西院「西改札口」改良・地下化
施設等の改善至駅（地下ホ★平成31年度末完成予定

・北改札口の新設
・エレベーターの新設

・スロープの整備

河原町方
面ーム）

B A

D 嵐電西院駅

・嵐山方面行ホーム移設
・エレベーターの新設

完成
接続

B 嵐電西院駅

接続

完成

C 阪急西院駅

C D

田方

計画

至嵐山方面

至四条大宮方面

A 阪急西院駅【嵐電西院（さい）駅】
嵐電嵐山方面行きホームの移設
・阪急西院駅北改札口との接続のため、四条通南側から北側に移設
・阪急地下階、地上階、嵐電ホーム階をつなぐエレベーターを新設
・内方線付き点状ブロックを整備

嵐電四条大宮方面行きホームの改良
・阪急西院駅南改札口との接続のため、地上階と嵐電ホーム階をつなぐスロープを整備・内方線付き点状ブロックを整備

RANDEN & HANKYU

既存ビル改造EV

・南改札口の新設
・エレベーターの新設【阪急西院（さいいん）駅】
北改札口の新設
・嵐電西院駅嵐山方面行きホームとの接続のため、阪急河原町方面行きホーム階に改札口を新設
・阪急地下階、地上階、嵐電ホーム階をつなぐエレベーター新設※本改札口の新設は、京福西院ビルの建替えにより実現しました。

南改札口の新設
・嵐電西院駅四条大宮方面行きホームとの接続のため、阪急梅田方面行きホームにつながる改札口を地上階に新設
・阪急地下階と地上階をつなぐエレベーターを新設

新設された阪急

北改札口

ホスピタリティ創学拠点プロジェクト
学校法人 大和学園と社会医療法人 太秦病院が共同し、「食文化・健康」をテーマにした新キャンパス「ホスピタリティ創学拠点〜おもてなしの人づくり・まちづくり〜」に取り組む。大和学園では、同キャンパス整備により、京都市内に点在する 4 つの専門学校のうち 3 つを集約。
「食文化」「健康」「医療」に関わるスペシャリスト養成の一大拠点を整備する。今後、産業振興や食育・健康増進など地域と進めるまちづくりが期待される。

「食文化・健康をテーマに、ホスピタリティを学び、育み、提供する」

ホスピタリティ創 学 拠 点〜おもてなしの人づくり・まちづくり〜

事業目的◆ 専 門 学 校と病 院による複 合 的な開 発◆「 学びの環 境の充 実 」「 食 文 化の振 興や地 域の健 康 増 進による市民生活の質の向上」「多 様な人の交 流によるにぎわいの創出」◆ 京 都 市や京 都 学 園 大 学との連 携

佛教大学二条キャンパス西校地整備計画
学校法人佛教教育学園は、同大学のキャンパスとしてＪＲ二条駅西側に「二条キャンパス西校地」の開設準備を進めている。平成 23 年 4 月に開設した「二条キャンパス東校地」と連携し、教室や図書館，生涯学習施設等を整備する計画。同キャンパスは教育、福祉、保健医療技術領域などの臨床教育拠点となっている。

コラム③

データでみえる街の未 来

人口増加をうけ、行政による整備が着々と進められています
発展を続ける西院地区。西院駅周辺の 2 行政区（中京区，●総人口の推移

右京区）について平成 7 年と平成 22 年を比較すると、4 学 区 ※１

2 行政区 ※２

平成７年

32,151

288,662について平成７年と平成 22 年を比較すると、総人口

平成 12 年

33,185

290,611は約 4,300 人増加している。人口増加をうけ、京都市

平成 1７年

34,502

304,485

平成 22 年

36,445308,249

総人口は約 20,000 人増加している。また、西院駅周辺の 4 学区（朱雀第五，朱雀第七，西院第一，西院第二 )は「思いやりと元気あふれるまち西院」を基本理念に西院駅をはじめ周辺のバリアフリー化工事を進めており、利便性の向上を図っている。

※１

中京区の学区：朱雀第五･朱雀第七，右京区の学区：西院第一･西院第二※２

西院駅周辺地域の 2 行政区 ( 中京区，右京区 )業や医療機関が集積する西院エリアの特徴を反映したもの考えられます。また、学生が 7.4％と、学生需要も存個人契約と法人契約を合わせると９２．６％にも達します。

( 20.4 )ので、35.8％と非常に高い割合となっているのは、大企

56.8％
法人契約

実績
※当社過去分譲物件

西院エリアの入居者層

法人契約は、いわゆる社宅として法人が借りる形式のも社会人

うち 医療関係者％

35.8％

際立つ法人契約
社会人需要が９割
賃貸の傾向について

左のグラフは、日本ホールディングスが西院エリアで分譲した直近の物件の入居者の属性を集計したものです。

7.4％
学生在することがわかります。

賃貸営業マンが語る エリア情報
西院エリアで賃貸を借りるのはどんな人でしょうか？
西院エリアは京都の中でも比較的Ａ．人気エリアとなっています。当社のＷ

ＥＢサ イ ト で も 時 期 に よ っ て 閲 覧 さ れ る 物
件 の エ リ ア は 推 移 す る の で す が、西 院 エ リ
アは一年を通じて常に探されている地域です。そ の 理 由 は、一 つ は 阪 急 西 院 駅 を 中 心に探すパターンが非常に多いことにありま→ 実 際、こ の １ 年、中 心 地 で の 新 築 物 件 の募 集 は 目 に し ま せ ん で し た。西 院 エ リ ア は賃 貸 物 件 の 数 は 少 な く あ り ま せ ん が、分 譲タイプの防犯設備や生活衛生設備が整った物件の数はまだまだ少なくこれからの街だと感じます。

ベラジオ京都西院ウエストシティのの印象は？

成30年4月新築の物件で時期も良いですＡ．長 く 駐 車 場 が あ っ た 場 所 で す ね。平パ ン フ レ ッ ト を 拝 見 い た し ま し た。
クセスを重視される方のニーズに合います。

し、西 院 駅 徒 歩 ２ 分 な の で、早 い ペ ー ス で駅 で 烏 丸 駅、ま た 大 阪

また、西院駅周辺は大手レンタル店やファー申し込みが入るのではないでしょうか？

す。西 院 駅 は 東 にス ト フ ー ド 店、大 型 量 販 店 な ど が 充 実 し て御社のベラジオシリーズ全般に言えること分程と京都と大阪のアいることも理由の一つです。

で す が、外 観 は 特 徴 が あ っ て 重 厚 感 が あ りの梅田に出るのも一言で言えば好感度が高い地域と言えます。

賃貸物件の動向は？
最近では四条烏丸や河原町周辺のＡ．い わ ゆ る 中 心 地 を 希 望 さ れ て い る 方が、最 終 的 に は 西 院 エ リ ア や 大 宮 エ リ ア を
選 ば れ る ケ ー ス が 増 え て い ま す。予 算 や 条件 面 で ど う し て も 合 わ な い 方 が、こ の エ リンとしては十分過ぎるくらい整っていますの で、ご 紹 介 す る と 喜 ん で 頂 く こ と が ほ とんどです。

ま た 管 理 も し っ か り さ れ て い る の で、安 心してお客様をご案内できます。

●物 件 の詳 細 情 報 ・物 件 パンフレットをご希 望 のた が、最 近 は 顕 著 で す。大 雑 把 に 言 う と、料請求フォームよりお問い合わせください。

希望」 とご記入の上、日本ホールディングスＨＰ資方 は、「ベラジオ京 都 西 院 ウエストシティの情 報 を中心地で物件が不足していると感じます。→

アに着目することは以前からよくありましますし、セキュリティや設備も賃貸マンショ

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