令和4年度
公社茶⼭台B団地住⼾改善事業 事業提案競技

質疑回答書

令和４年６月1３日

大阪府住宅供給公社

令和4年度公社茶⼭台B団地住⼾改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.1~3 令和4年6月3日回答分】
No.

タイトル

質問

回答

要項内、「６．資格条件」の「(３)業務を行う者の募集要項12ページⅣ6（3）②（ア）に該当する設

種別

資格等要件」の中で、②設計業務を行う者は次の要 計業務を行う者（設計事務所）が（ウ）の資格条
1

応募資格条件件を満たしていることとして、「共同住宅における 件（共同住宅における住⼾改修の設計実績が１件1住⼾改修の設計実績が１件以上あること」としてい 以上あること）を満たす必要があるため、前職でるが、前職での設計担当実績も対象となるか。の設計実績は不可とします。

上記が可の場合、要項内「５．提出書類 」の「⑤設計業務を行うものが提出する書類一式」の一部、
2

応募資格条件「設計実績調書に記入する物件の設計契約書の写回答１によります。

1

し」をすることができませんが、よろしいでしょうか。
設計業務を行う者の要件について、一級建築士であ 募集要項12ページⅣ6（3）②（ア）に記載のと3

応募資格条件る管理技術者を配置することは可能だが、事務所と おり、設計業務を行う者は建築士法第23条第1項
しては二級建築士事務所の場合は参加できないので 及び第3項の規定に基づく一級建築士事務所の登しょうか？

録がない場合は応募資格を満たしません。

1令和4年度公社茶⼭台B団地住⼾改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.4~22 令和4年6月13日回答分】
No.

タイトル

4

応募資格条件

質問「設計実績調書に記入する物件の設計契約書の写し」について自邸の設計でも問題ないか（当時金融機関に提出する為に契約書は作成済み）

回答

共同住宅における住⼾改修であれば募集要項12ページⅣ6.(3)②ウの応募資格条件を満たします。

種別

1

共同住宅における住⼾改修の設計実績は、設計者が 回答4によります。自邸設計で契約書が存在しな
5

応募資格条件施主のため設計契約を交わしておりません。その場 い場合は「設計契約書の写し」の提出は不要で合、提出書類「設計契約書の写し」は省略できると す。なお、住所等で自邸であることが確認できる考えてよろしいでしょうか。
募集要項書内応募資格条件

書類を提出してください。

６.資格条件の（１）応募者の構成として設計業務のみを行う設計事務所のみの参加は不
6

1

可なのか？
施工業務と設計業務を行うものが必ずしもチームで募集要項11・12ページⅣ6.(1)(3)に記載のとおり、設計業務を行う者単独での応募は不可です。

1

参加する必要があるのか？
上記の回答が設計事務所のみでも良い場合、提出書7

応募資格条件類は③施工業務を行うものが提出する書類一式は不 回答6によります。

1

要で良いのか？

「天井・壁・床の表面仕上げ材は全て更新」とのこ
8

意匠とですが、屋外に面さない⼾境壁や天井は表面を⼗分補修の上、あらわし（露出）とする仕上を採用することは可能でしょうか。

バルコニーおよび階段室（ニコイチ2住⼾の⽞関扉
9意匠

躯体現しは可としますが、仕上げ面は清掃及び劣化部の補修を行い、手指汚れ等に考慮してクリア塗装等の対応をしてください。また補足説明書32ページ(3)④ｃ)に該当する箇所については適切に処理してください。

設計指針4ページⅢ1.(9)ⅵに記載のとおり、バルの間）に、例えばスノコ等の下足無しでの歩行を補 コニー床にはタイル・デッキ等の可動式の床化粧助するものを設置する提案は認められるでしょう

材を設置してください。階段室については、共用か？

部のためスノコ等の設置は不可です。

2

照明計画の提案が求められているが、各居室並びに10

電気設備

台所に関しては、引掛シーリングもしくはダクトレールを設置の上、照明器具自体は住人が用意するという理解で良いか。

お見込みのとおりです。

4令和4年度公社茶⼭台B団地住⼾改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.4~22 令和4年6月13日回答分】
No.

タイトル

質問回答

種別

設計指針II−1（2）①ⅲに「室内の給水設備は全て11給排水設備更新するものとする」とあるが、床下の配管も含お見込みのとおりです。なお、給水設備以外の排め、全て更新するということで間違いないか。ま

水管等は既存利用可ですが、排水管の修繕・取替

5た、給水設備以外の排水管等は既存利用可というこ が必要な場合は本事業費に含みます。とで問題ないでしょうか。

条件価格の上限は、設計・施工・工事監理の全て合12

その他

わせて2,040万円(税込)との理解で良いか。その場お見込みのとおりです。なお、設計・工事監理に合、設計・工事監理に係る費用について指定額はあ かかる費用について指定額はありません。

6るか。

条件価格（上限額）2040万円（税込）は、ニコイチ
13

その他２件・リノベ50 １件の計3件の事業を合わせた価格 お見込みのとおりです。

6と理解してよろしいでしょうか？
本公募を知った時はすでに現地確認会の申込期日が過ぎており現地確認会に参加できなかった。改めて
14その他現地確認の機会を設けていただくことは可能か、または現地確認会に参加せず応募する場合は何らかのペナルティがあるかお知らせください。

15

その他

その他

地確認会は既存建物の状態を確認する機会のた
め、参加せず応募される場合のペナルティはありに必着でしょうか。それとも消印有効でしょうか。 令和4年7月6日(水)午後5時までに必着です。

6

石綿含有建材の事前調査及び除去・処分が必要なが、事前調査費用および石綿含有建材の除去処分費 場合の費用は条件価格に含みます。なお、大気汚用は条件価格に含めて提案するのでしょうか？それ 染防止法・大阪府生活環境の保全等に関する条例とも別途費用として提案すればよいでしょうか？

6ません。

郵送による応募締切は、令和4年7月6日(水)午後5時 募集要項17ページⅧ1.に記載のとおり、石綿事前調査結果の報告が義務付けられています
16

現地確認会を再度開催する予定はありません。現

6等の関係法令に則って適切に処理してください。
補足説明書３ページ(3)⑤ｂ)に記載のとおり、工17

その他

本件が採択され工事受注に至った場合、工事用駐車場は確保頂けるのでしょうか。

事車両用の駐車場は、団地内の空き区画を利用する予定です。なお、工事実施時の空き区画となる

6

ため、公社が指定した場所とし、５台程度は確保いたします。

18

その他

発生材を集積するためのバッカン等を団地内の空き地等に設置することは可能でしょうか？

補足説明書5ページ（8）①に記載のとおり、資材置場等が団地内に必要な場合は、公社及び自治会との協議によります。

6令和4年度公社茶⼭台B団地住⼾改善事業 事業提案競技
質疑回答書【No.4~22 令和4年6月13日回答分】
No.

タイトル

19

その他質問

回答

各住⼾で、店舗や教室などを運営することは可能

住⼾内で店舗や教室などを運営することは不可でか。

す。

種別

6

設計指針7ページⅣ1.(6)に記載のとおり、オープ
オープンルーム用のレンタル家具とは具体的にどの ンルーム用の設置家具は公社との協議によります
20

その他程度のものでしょうか。デスク・椅子を必要各室に が３住⼾ともダイニングセット・ベッド・その他１セット程度で良いでしょうか。またレンタル期間 小物類を設置してください。設置時期は公社の指をご教示ください。

6

示によりますが、設置期間は1.5ヵ月程度としてください。

21

その他

22

その他

オープンルームでは家具の設置に加え、居室の照明 回答20によります。なお、照明器具の設置は提案器具の設置なども必要かどうかお知らせください。 によりますが必須ではありません。

関係資料「既存図面一式」のニコイチの平面図に該当すると思われる図面の寸法等が識別不可能です。
読み取り可能なデータをいただけますでしょうか。

提示できる既存図面は「関係資料③既存図面一式」（PDFデータのみ）が全てです。

66