【リ・バース 6 0 】は、住宅金融支援機構と提携している
民 間金融機関が提供する60歳以上の方向けの住宅ローンです。

6 0 歳 からのリフォーム 、建 替え 、
住 替えに 。

総 合 案 内 パ ン フレット

生活資金および投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
お借入れの内容により、自己資金が必要になる場合があります。

人 生 1 0 0 年 時 代 に つ いて
考 えて み ましょう 。
今 の日本人はとても長生きになり ま し た が 、こ れからの暮らしについて考えて み た こ と は あ り ま す か ？
ラ イフステージが進んだ6 0 歳以上の 世 代 は 、
こ れまでの生活スタイルに変化が 生 じ 、多 様 な ニ ー ズ が 生 ま れ ま す 。
一 方で、退職や年金生活で収入が減る こ と か ら 、
自 分にあった暮らしが実現できる の かと いった不安もあります。

［収入と支出のイメージ図］

収入

支出

純資産※

※貯蓄や不動産などの資産から負債を除いたもの

・定年退職
・就労継続

55歳

・年金受給開始

60 歳

65 歳

［ 住宅ローンを返済中の方の収支バランスのイメージ ］
年金受給開始直後収入など

年齢を重ねていくと…

増加

支出
介護費

退職金・預貯金
など

年金など

その他

など

医療費
貯金

日常生活費

住宅ローン

一般的に、年金が主な収入源となるため、退職金や預貯金などの資産を取り崩して収支のバランスを保っています。

1

退 職 金・預

その他
日常生活費

年金など

危ない

住宅ローン

介護費や医療費が増加し、日常生活費などを見直しても、収支のバランスをとることが難しくなることが想定されます。

住宅関連費 ※ 3

こ れから想定される

今後予想される費用の例

い ろいろな支出…

体力低下や介護を見据えたリフォーム

介 護 費 ※1
一時的な費用平均74万円

月々の費用

平均8.3万円

部屋の開口部の断熱化
暖冷房設備の設置など

約400万円玄関から道路までの段差の解消など

20〜200万円

トイレ、浴室、洗面、脱衣室設備などの入替え

300〜400万円

引き戸への変更、間仕切りの撤去など

約100万円

医 療 費 ※2

住替え
駅に近いマンションの購入

約20万円

入院時の自己負 担 費 用

地方移住のための戸建住宅の購入

2,500万円〜

日常生活費

その他

食費、水道・光熱費、交通・通信費など

交際費、教養娯楽費、税金、社会保険料など※１ 生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査（令和 3 年度）」より※２ 生命保険文化センター「生活保障に関する調査（令和４年度）」より※３ 高齢者住宅協会「ライフビジョンを描いて賢い将来設計を（2021.4）」より

70 歳

75 歳

80 歳

【リ・バース６０】利用後

住宅ローンを見直して無理のない生活を
例えば、返済中の住宅ローンを【リ・バース６０】で借換えた場合、月々の支払負担を減らすことができます。

介護費
退職金・預貯金

医療費

など

その他
日常生活費

年金など
【リ・バース６０】

住宅ローンの借換えは一例です。
【リ・バース６０】は、リフォーム、建替え、住替えにご利用いただけます。
『支出をおさえつつ、
希望の暮らしを実現したい』【リ・バース６０】でこんな願いをかなえませんか？

再び収支のバランスを保つことが
できます。

2

【 リ ・ バ ー ス ６ ０ 】で 願 い
オール電化、高断熱、
バリアフリー住宅への建替え
毎月の支払がいくらになるか不安でしたが、月々無理なく返済できることを確認して、決めました。
60代・長野県

住宅ローンの借換えと省エネ・バリアフリー住宅へのリフォーム
借換えにより、日常生活にゆとりができ、
月1回程度は外食を楽しめるようになりました。
80代・宮城県

老後資金を残して、
安心安全なリフォーム
借入れにより、老後資金を確保しつつ、外壁の補修ができたので、将来の不安が和らぎました。
70代・神奈川県

地震の揺れが少ない
新築マンションの低層階を購入
後期高齢者なので【リ・バース60】を利用できるか不安でした。
複数の金融機関に相談しました。
70代・東京都

生活の利便性を重視し、
新築マンションを購入
このマンションに住み続けるかどうか、ローンを返済するかどうかは、自分自身の健康や社会状況の変化に応じて選択

リフォームで
寒い家を暖かい家に
最初は息子に心配されましたが、最後は納得してくれました。
80代・宮城県すればよく、時間的な余裕ができました。
60代・神奈川県

建て替えて自然災害に負けない強い家に
老後の突発的な資金需要に備え、住宅ローンの借換えと水回りのリフォーム

預金をキープしておけるので、お金の不安を減らして建て替えることができました。
60代・滋賀県

将来の方向性がはっきりし、家の事での悩みがなくなりました。
70代・神奈川県
2023年2月 住宅金融支援機構調べ

3

をかなえたお客さまの声

中古戸建てを購入し、リビングダイニングを広々空間に憧れの街に住み替えることができ、毎日充実した生活を送っています。
住替えをきっかけに学びの機会を得ることができました。
50代・兵庫県

リフォームで壁を取り除き、開放感のあるリビングに
将来、ローンの金利が上がった場合のことも考えた借入額にしました。
60代・北海道

住宅ローンの借換えと老朽化対策のリフォーム
リフォームと【リ・バース60】への自宅介護のため、平屋住宅に住み替え

借換えを決めました。

新たに生命保険に加入し、家の定期点検をきっかけに、70代・熊本県

万が一の時、預貯金と合算して完済できるようにしました。
60代・千葉県

建売住宅の購入 2 ％中古戸建ての購入 1 ％中古マンションの購入

注文住宅の建設

6％

29％
住宅ローンの戸建住宅のリフォーム

19％

の使いみち

借換え

22％

新築マンションの購入

21％※2022年度

付保申請実績（1,777件）より住まいに関する
様々な用途に利用されています。
4

は住宅金融支援機構 と提携している金融機関 が提供する 住宅ローン です。
ご注意

住宅金融支援機構が融資するものではありません。

［ 主な３つの特徴 ］

1

毎月のお支 払は利息のみ
元金は、お客さまが亡くなられたとき※に、相続人の方から一括してご返済いただくか、
担保物件（住宅および土地）の売却によりご返済いただきます。
※ 連帯債務でお借入れをされた場合は、主債務者および連帯債務者が共に亡くなられたときです。

2
3
5

相続 人のことを考えた返 済 方法
ノンリコース型なら、相続人の方が担保物件（住宅および土地）の売却代金でご返済した後に債務が残った場合でも、残った債務を返済する必要はありません。

住まいの幅広いニーズに対応
住宅の建設、購入、リフォームなどに加え、住宅ローンの借換えにもご利用いただけます。

目次 Contents
お申込みの流れ

●お申込 み の流 れと取 扱 金融 機 関を 確 認しましょう
P.9

1 へ

【リ・バース６０】の取 扱 金 融 機 関を 知りたい。

P.10

2 へ

使いみちを 知りたい。

P.13

3 へ

一 般 的な 住宅ローンとの 違いを 知りたい。

P.14

4 へ

返 済 方 法 の 特 徴を 知りたい。

P.17

5 へ

相 続 人に負 担の 少ないノンリコース 型を 知りたい。

P.17

6 へ

いくらまで 借りられるか を 知りたい。

P.18

7 へ

配 偶 者 がいる場 合の注 意 事 項を 知りたい。

P.21

8 へ

相 続 人 がいる場 合の注 意 事 項を 知りたい。

P.22

9 へ

利 用中の注 意 事 項を 知りたい。

P.23

10 へ

自分 が 亡くなった後の 手 続の流 れを 知りたい。

P.24

11 へ

︻リ・バース

お申込 み の流 れを 知りたい。

●【リ・バース６０ 】の仕 組み を 知りましょう

︼の理解

６０

家族と相談

●ご 家 族と話し合ってみましょう
ご利用開始後●ご 利 用開 始後のことを 確 認しましょう
ご利用条件● ご利用条件

P . 256

お申込みの流れと取扱金融機関を確認しましょう

お父さん、
定年退職おめでとう！
これからは、趣味の時間が十 分とれるし、楽しみが増えるね

コーヒー
どうぞ

ありがとう。
退 職 金 が手に入ったからといって、使いすぎてはいけないよね
生活も変化することだし、家計の収 支を見直していかないと

なんとかならないかなぁ

うーむ…

【リ・バース６０】サイトを見てみると、毎月の支払は利息のみ だから、一 般的な 住宅ローンよりも毎月の支払を少なくできるみたい7

えっ！
誰も引き継ぐ
予定がない家なのにお父さんって毎月こんなに
住宅ローンを返 済してるの？

いただくよ

父：60歳代

娘：30歳代そうなんだよ・・・
これからは
医療 や介護などの支出も増えるだろうし…

じつはまだ住宅ローンが結 構残っているんだよな…

それなら
で借換えを
してみたら？

【リ・バース６０】？

ばばーん
毎月の負担が減らせるなら
今の私にちょうどいい！

お申込みの流れ【リ・バース６０】の申込 窓口となる
取 扱 金融機 関が 検索できるようになっているから、便利だね

ほんとだ
いつも私と付き合いのある信用金 庫も取り扱っているみたいだ
ほかにもいくつか出てきたぞ︻リ・バース︼の理解

６０

どの取 扱 金融機 関の【リ・バース６０】が自分に合っているか、
比 較して選ぶのがよさそうだね

家族と相談

へー！
【リ・バース６０】って、同じ名前でも、取扱金融機関によって金 利だったり、手数料も違うのね…
知らなかったわ○○銀行□□信託銀行
ご利用開始後

今回の借替えをきっかけに、娘さんと今後のことについて、じっくり話し合うことができました。

よか ったね！
ご利用条件にして大正解
だったよ！

教えてくれた娘に感謝！

8

お申込みの流れと取扱金融機関を確認しましょう
1 お申込みの流れ
1 【リ・バース６０】の理解
本パンフレットを参考に商品の全体像を理解します。
お客さま

記 入しようマークが全部で３か所あります。見つけて書き込んでみましょう。

2 金融機関に相談
右 ペ ージ の 2 でご 利 用 予 定 地 の【リ・バ ース ６ ０ 】取 扱
お客さま

金 融 機 関を確 認し、お問い合わせください。

金融機関

3 カウンセリング
お申込 前に金 融 機関担当者からお客さまにお客さま

注 意 事 項をご 説 明します。

金融機関

カウン セリング を 受 ける方 は？

カウン セリング の 方 法 は？

お借入申込予定の方、連帯債務者にならない配偶者

お 客さまの 意 思 確 認 やご 利 用 条 件 などの 説 明 は 、などに対して実施します。

金 融 機 関 の 職 員 が 原 則として対 面 により行います。

4 融資のお申込み
お客さまは、必要書類をそろえて、金融機関にお申込みをお客さまします。必要書類は金融機関にお問い合わせください。

金融機関

5 審査結果のお知らせ
お客さま

金 融 機 関 からお 客さまに審査結果をご連絡します。

金融機関

6 資金の受取り
お 客さまは、金 融機関とお借入れの契約後、お客さま

9

融 資 金を受 け取ります。

金融機関

お申込みの流れ

2 取扱金融機関の確認方法【リ・バース６０】のお申込先は、取扱金融機関です。
取扱金融機関により商品性が異なります ※ ので、【リ・バース６０】サイトで取扱金融機関を確認し、自分に合った金融機関を選びましょう。
1

下の二次元バーコードをスマートフォンなどで読み取ります。

リバース6 0

取扱金融機関︻リ・バース

または

検索

↑こちら
取 扱 金 融 機 関 のペ ージ が 開 いたら、ご 利 用 予 定 の 都 道 府 県 にチェックを入 れます。
（複数選択可）
九州

■福岡県

□佐賀県

□長崎県

□熊本県

□大分県

□宮崎県

□鹿児島県

ページを下 に移 動させると、対 象となる取 扱 金 融 機 関 が 表 示されます。

家族と相談

3

︼の理解

2

６０

金 融 機 関 名 の 右 に表 示されている「 ＋ 」マークを押 すと、お 問 合 せ 先 や 商 品 内 容を 確 認できます。

福岡県
A銀行
B銀行
B銀行

リ・バース６０

対象年齢

60歳以上

お問合せ先

金融機関のホームページでご確認ください。

商品内容

金融機関のホームページでご確認ください。

ご利用開始後

商品名

C信用金庫

ご利用条件

❶
記 入しよう
取 扱 金融機 関の候 補

メモ※金利、利用条件などの商品内容は、金融機関ごとに異なります。

10【リ・バース６０】の仕組みを知りましょう
あら！
息子 夫 婦の家の近くにもうすぐ新しいマンションができるのね

私がここに住めたら必 要なときにすぐ孫の世 話をしてあげられるのに…

一人暮らし：60歳代

今の自宅の売 却代 金だけではマンションは購入できないけれど、だからといって預 貯 金を使いきってしまうのも不安よね

購入 費 用の一 部について、住宅ローンを利用できれば 預 貯 金を残せるのだけれど…
新築マンション購入後

預貯金
の残 高

全 額自己資 金で購入した場合

でも、私の年齢で 住宅ローンを組むのは
現 実的なのかしら？？

そういえば同い年の○○さんが返 済も心配だし…

を利用したと言っていたような？
どんなものか
さっそく聞いてみよう！

11

住宅ローンを利 用した場合

や っほー！

毎月 の支払額 が 利息 だけなので、負担が少なくて済むことね
もう年金生活 だから、
これが一番の魅力だったの！

︻リ・バース

この年齢で、
一 般的な 住宅ローンを組もうとすると、
どうしても返 済期間が短くなってしまって、その分毎月の返 済 額が増えてしまうのよね…

！
ん
ど〜

６０

︼の理解

！
いらっしゃいお申込みの流れ

一 般的な
住宅ローンと何が 違うの？

融資額 2,000 万円で比較すると…

毎 月 支 払 額（ 利 息 ）※1

約

毎 月 返 済 額（ 元 金 ＋利 息 ）※ 2

4 .2 万 円

約（金 利が年2.5%）

毎月５万円の差は
大きいわ！

家族と相談

一般的な住宅ローン

9.2 万 円（ 金 利 が 年 1. 0 % ）さす が！！

ほかにもいろいろな商品を比 較してみて、最 終的に【リ・バース６０】に決めたのよ。
ご利用開始後（注）変 動 金 利の場合は、金 利が見直されると毎月の返 済 額（支 払額）が 変わります。

私も【リ・バース６０】でマンションの購入に必 要な資 金を準備できれば、
資 金計画のめどがつきそう！

半 年後

ご利用条件

新しいマンションだから暮らしが快 適毎月の支 払は少なくて、
今後必 要な 預 貯 金も残せたから、これからも安心して暮らせるわ（資 金計画） 新築マンション購入 費：4,0 0 0万円 自己資 金：2,0 0 0万円 融 資 希望額：2,0 0 0万円（試 算条 件）
※１ 担保 評価 額4,0 0 0万円、担保 評価 額の50 %を融 資額の上 限とした場合、変 動 金 利 年2.5％※２ 返 済 期 間20 年、元 利 均 等 返 済、変 動 金 利 年1.0％12

【リ・バース６０】の仕組みを知りましょう
3 【リ・バース６０】の使いみち
これから実現したいことのうち、一番近いものにチェックをしてみましょう。
【リ・バース６０】で希望が実現できるかもしれません。
記 入しよう❷キッチンやお風呂をリフォームしたい
自宅をバリアフリーにしたい
自宅が古くなったので建て替えたい
子供たちが独立したため、ちょうどよい広さの家に建て替えたい
駅の近くの便利な場所へ住み替えたい
子供の家の近くに住み替えたい
毎月の住宅ローンの支払を減らしたい

住まいに関する
様々な用途にご利用いただけます。

サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金を準備したい
子供の住宅購入を資金面で援助したい※商品内容は、金融機関ごとに異なります。

■ 住宅 に 関 連 したシニア向け商品などとの比較
一般的な
リバースモーゲージ

一般的な
リースバック

住宅ローン

不動産担保ローン

賃貸（リース）

×

○

○

資金使途

住宅関連

自由

自由

利息の支払

毎月払 ※1

毎月払 ※1

リース料（家賃）を※2毎月払

利用可能エリア

全国 ※3

限定

限定

一括借入

一定の枠内での借入/終身年金（毎月）/定期年金（特定期間）/一括借入

売却代金を一括受取

○

少ない

ー

（リバースモーゲージ型
住宅ローン）

形態
申込時点での住宅所有の必要性

資金受取方法

ノンリコース型の取扱い※1 変動金利の場合、金利が見直されると毎月の支払額が変わります。
※2 リース料が見直される可能性があります。
※3 住宅金融支援機構（以下「機構」といいます。）は、地域を限定していません。
取扱金融機関は全国にございます。

13

お申込みの流れ

4 【リ・バース６０】と一般的な住宅ローンの違い【リ・バース６０】の毎月のお支払は利息のみ。
元金は、お客さまが亡くなられたときに、相続人の方から一括してご返済いただくか、
担保物件（住宅および土地）の売却によりご返済いただきます。
一般的な住宅ローン

６０

︼の理解

全期間固定金利・元利均等返済の場合︻リ・バース

変動金利・
毎月利息を支払う場合❷

利息❸ 返済期間❶ 毎月の支払❸ 返済期間

融資終期

毎月返済

終身契約
（お客さまが亡くなられたときまで）

金銭消費貸借契約で定めた期間

毎月の支払額が少ない

支払を継続しても、元金が減らない● 返済期間が定まらない
●

●
●

●

ご利用条件

●

ご利用開始後

死亡時に一括返済

返済方法

デメリット

❷

元金

元金＋利息

❷ 元金の

メリット

利息

利息

（返済）

❸ 返済期間

融資終期=死亡時

❶

家族と相談

元金

毎月返済額

毎月支払 利(息分 額)❶

毎月元金が少しずつ減る
返済期間が定まる

元金と利息を返済するので、毎月の返済額が高くなる14

【リ・バース６０】の仕組みを知りましょう

トイレと浴室とキッチン
いろいろとリフォーム
するとなると50 0万円かかるのか…

…
うーん

この歳で一度に準備できる
金額でもないし…
あきらめるしかないのかなあそうねぇ

夫：80歳代

そういえばテレビCMでというのを見かけましたよ！
ちょっと調べてみましょ…

自分の場合、
いくらまで 借りられるのかな…

リ・バース60♪

妻：70歳代取 扱 金融機 関のパンフレットを取り寄せてみたけど…
担保評価額？
融 資限 度額？
難しいなぁ…

！
ンー
ギュイ

取扱金融機関に相談してみましょう！

15

お申込みの流れ

そういえば、

取 扱 金融機 関に相 談

固定 資 産税 の 課 税明細書 を持ってきました！

【リ・バース６０】でご自宅のリフォームを︻リ・バース

ご 検 討なさっているのですね
いくらまでお借入れできるかを確 認してみましょう

う
ありがと
す！
ございま

︼の理解

６０

ご自宅の担保評価額が1,0 0 0万円ですので、
全 額【リ・バース６０】でお借入れした場合、毎月のお支払額 は1.3万円 ※になりますね

これなら年金暮らしの私たちでも無理なく返 済
できそうな 金額ね

家族と相談

ご 融 資の限 度額は 50 0万円 です

担保評価額 1,000万円

50 0万円
融資限度額
ご利用開始後※試算条件 担保評価額の50%を融資額の上限とした場合、変動金利年3.0％
変動金利の場合は、金利が見直されると毎月の返済額（支払額）が変わります。

後日…

しかし早めに取 扱 金融機 関に自己資金なしで行って、資 金計画をリフォームができるとは思わなかったな

相 談できたから
よかったよ！
ご利用条件

16

【リ・バース６０】の仕組みを知りましょう
変動金利・毎月利息を支払う場合

お客さまが亡くなられたときの元金の返済方法は、
相 続 人 の 方 の ご 自 宅 に 対 す る 意 向 ※1に 応 じ て 、次のいずれかを選択していただきます。

毎月支払 利(息分 額)

5 元金の返済方法

元金
利息
返済期間

①ご自宅を残す場合

融資終期=死亡時②ご自宅を残さない場合相続人が、自己資金などで一括返済

担保物件を売却した代金で返済（相続人がご自宅を引き継ぐことができます）（相続人はご自宅を引き継ぐことができません）

さらに詳しく！

担 保 物 件 の 売 却 は 、だ れ がどのような 方 法で 行うの？

次 の い ず れ か の 方 法 があります。
● 相 続 人 が 担 保 物 件（ 住 宅 および 土 地 ）を自ら任 意 売 却 する方 法

6 ノンリコース型

99● 機 構 が 競 売 により売 却 する方 法

※2

相続人は、

約
%の
お客さまが選択！

残った債務を返済する必要は

ノンリコース型は、元金の返済を担保物件（住宅および不足

土 地 ）の 売 却 の み で 行 う 場 合 の 取 扱 い で す 。担 保 物 件（住宅および土地）の売却代金で返済した後に、債務が残ったときでも、相続人は残った債務を返済する必要が

残債務 充当ありません。
※リコース型の場合は、相続人は、残った債務を返済する必要があります。
※ノンリコース型とリコース型は、借入申込時に選択していただきます。

さらに詳しく！

残 債 務 以 上 の 金 額 で 売 却できたらどうなるの？

金 融 機 関と機 構 が 回 収 すべき金 額 以 上で 売 却できた場 合 の 余 剰 金 は、
相 続 人 が お 受 け取りいただ けます。
※売却代金が物件の当初取得価格を上回った場合、所得税などが課税される場合があります。

※1 相続人がいない場合は 5 の②を参照してください。
※2 2023年度のお申込件数に占める割合です。

17

返済資金

ありません。

売却代金

融資限度額

融資限度額は、担保評価額（住宅および土地）の担保評価額によっては、自己資金が必要になる場合があります。

担保評価額の50％または60％

5 0 ％または60％です。ただし、8 , 0 0 0 万 円
以 下 で、所 要 資 金 以 内とします 。
お客さまの年齢が満50歳以上満60歳未満の場合は「担保評価額の30％」となります。

お申込みの流れ

7 融資限度額

担保評価額︻リ・バース

さらに詳しく！ 「 担 保 評 価 額 」とは？
担 保 評 価 額とは、
「 不 動 産を 売 却したときにいくらで 売 れるの か 」を 算 出した金 額 のことで、
不 動 産 の 市 場 価 値を 測 定 する際 などに用 いられます。

︼の理解

６０

■ 資 金 計 画 の 立 て方（住宅ローンの借換えの例）
担 保 評 価 額を 算 出 する際 に用 いられることの 多 い「 固 定 資 産 税 評 価 額 」を 例 にご 紹 介します。

1 次の資料を準備します。
家族と相談

課税明細書
毎年４月から６月頃までに、市区町村などから納税義務者に対して固定資産税の「納税通知書」が送付されます。
そこに同封されている課税明細書で、固定資産税評価（土地及び家屋）を確認します。
令和

〇

見本

年度固定資産税・都市計画税課税明細書

本年度課税された、
１月１日現在あなたが所有している固定資産（土地・家屋）の明細をお知らせします。記載内容等については、同封のチラシをご覧ください。

土 地 の 所 在

登

記

地

積

㎡

固定前年度課標等円 都計前年度課標等 円

小 規 模 地 積 ㎡

現況地目

現

況

地

積

㎡

固定本則課税標準額 円 固 定 課 税 標 準 額 円 都 計 課 税 標 準 額 円

一般住宅地積 ㎡

非課税地目

非 課 税 地 積㎡

都計本則課税標準額 円 固定資産税（相当）額 円 都市計画税（相当）額 円

非 住 宅 地 積 ㎡

屋の1, 137. 73
1, 137. 73

所

在

価

格

393, 582, 900
65, 597, 150
131, 194, 300

区分家屋
物件番号

〇〇〇〇〇〇〇

〇〇〇

都税事務所

円

1, 415, 704
19, 819

家 屋 番 号〇〇〇〇〇〇〇

納税通知書番号〇〇〇〇〇〇〇

CD

種類・用途
建築年次

居宅 他
平成〇年

負

担

固 定

水

準 （% ）

固 定 小 規 模 課 標 円 都 計 小 規 模 課 標 円 小 規 模 軽 減 額（ 都 ）円固 定 一 般 住 宅 課 標 円 都 計 一 般 住 宅 課 標 円 減 額 税 額（ 固・都 ）円固 定 非 住 宅 課 標 円 都 計 非 住 宅 課 標 円 減 免 税 額（ 固・都 ）円

都 計

2,831, 408
4, 246

構造

地上

登 記 床 面 積 ㎡

屋

根

地下

現 況 床 面 積 ㎡

鉄筋コン造
陸屋根

1
0

69. 82
76. 88価格円282, 629, 100

固 定 課 税 標 準 額 円 固定資産税（相当）額 円 減 額 税 額（ 固 ）円
都 計 課 税 標 準 額 円 都市計画税（相当）額 円 減 免 税 額（ 固・都 ）円

6, 909, 000
6, 909, 000

２※納税通知書の課税標準額及び税額は端数処理をしていますので、この明細書の合計と一致しない場合があります。
※摘要欄に「共用土地」と印字されている場合は、マンション等の敷地が分割課税されている資産であることを表し、区分家屋欄に数字が印字されている場合は、マンション等の区分所有家屋が分割課税されている場合を表しています。
この場合の価格は、マンション等の敷地一筆全体、または家屋一棟全体の価格を印字していますが、課税標準額及び相当税額等は、持分割合等によりあん分した額を表示しています。

1

要

共用土地
都市計画税軽減
小規模住宅用地摘要※市区町村の窓口で取 得 で きる「 固 定
資産税評価証明書」
でも固定資産税評価（土 地 及 び 家 屋）が確認できます。

ご利用条件

2

96, 725
20, 726

摘ご利用開始後

宅地
宅地〇〇〇〇〇〇〇

家

登記地目の資料を取扱金融機関に提出し、自宅の「担保評価額」を確認します。

※新たに住宅を取得する場合やリフォームを予定している場合は、見積書などの概算費用が分かる資料を併せてお持ちください。

3 取扱金融機関に確認した「担保評価額」をもとに、融資限度額を計算し、資金計画を立てます。
18

ご家族と話し合ってみましょう

とある日の
昼下がり…

買い物もしやすいし、慣れ親しんでいるから、気に入ってるのよ

この街に住みはじめて
もう30年になるのか

夫：70歳代

築30年ともなるとこの家も結 構 傷んでるな…

妻：60歳代

老後は快 適に暮らしたいし、思い切ってそうしましょうよ！
で建て替えようか

うーん

水回り

壁紙

２人で契 約すると、
将 来どちらかが１人になったとしても、そのまま住み 続けられるみたいだよ

私も申込前にカウンセリングが必 要なのね

取 扱 金融機 関に行くときは、予定を合 わせて行きましょう！

そうしよう！

19

お申込みの流れ

確かにそうね！
収 入が 減ってしまう
ものね

あとは、将 来１人になったとしても
支 払が続けられるような資 金計画を立てないといけないね

パタパタ…
︻リ・バース

まってー！

︼の理解

６０

将 来的に、
家を残すか 残さないかを
子 供たちに決めてもらいたいし…
我々だけで決めるわけにもいかないよね

今度みんなで集まる機 会 があるわよね
そのときに子 供たちにも伝えましょう家族と相談【リ・バース６０】でローンを組むことを子 供たちにも伝えておいたほうがいいかな

ご利用開始後ご利用条件【リ・バース６０】って、毎年、契 約した金融機関 からお父さんやお母さんに
安 否確認 があるんだね

それから、将 来私たちがやるべき手 続もよくわかったよ
教えてくれてありがとう！

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ご家族と話し合ってみましょう
8 配偶者がいる場合の注意事項
契 約 内容に応じて、配偶者と注意事項を共有 し ま し ょ う 。

配偶者と２人（連帯債務）で契約する場合

おひとりで契約する場合

お申込前●カウンセリング につ いて●カウンセリング につ いて

金 融 機 関 からお 借 入 申 込 予 定 の 方 の ほ か 、連 帯

金 融 機 関 か ら お 借 入 申 込 予 定 の 方（ 主 債 務 者

債務者にならない配偶者に対しても、カウンセリング

お よ び 連 帯 債 務 者 ）に 対 して カウン セリング をを 行 います。

行 います。

ご利用中● お 借 入 申 込 時 に5 0 歳 代であったことなど を 理 由 に 、連 帯 債 務 者 に ならな かった配 偶 者 が 6 0 歳 になったら…
配 偶 者 が 満 6 0 歳となった日 以 後 、配 偶 者 の 債 務● 片 方 のご 契 約 者さまが亡くなられたら…
● 契 約 中 の 金 融 機 関と今 後 の 返 済 につ いて相 談します。

加 入 が できる 場 合 が あります。ただし、金 融 機 関

片 方 のご 契 約 者さまが 亡くなられると、そ の 後および 機 構 による審 査 が 必 要です。

収入が少なくなることが想定されます。毎月利息をお 支 払 い ただくにあたって、支 障 をきたさな い
よう、あらかじめ計画を立てておきましょう。
● 返済を継続される場合、配偶者は、引き続き融資

住宅に住み続けることができます。

ご契約者さまがお亡くなりになったら● 配 偶 者 が 引き続き融 資 住 宅 へ の
居 住 を 希 望される場 合 …
ご契約者さまが亡くなられたときから最長３年間は、
物 件 処 分 の 手 続を 留 保します。その 間 に一 括してご 返 済 い ただ け な い 場 合 は 、留 保 期 間 が 過 ぎると 融 資 住 宅 から 退 去して い た だ き、物 件 処 分 の
手 続 を 行うこととなります。

21

お申込みの流れ

9 法定相続人の把握と注意事項の共有
ご契約者さまが亡くなられた後は、相続人が今後の返済の意向を決めていきます。
お申込前に法定相続人を確認するとともに、ぜひ話合いをしましょう。

❸
記 入しよう

第2順位
父

母︻リ・バース
︼の理解

６０

第3順位
兄弟姉妹

兄弟姉妹

配偶者
家族と相談

本

人

第1順位
ご利用開始後

子

子

ご利用条件

■ 法 定 相 続 人 となる予定の方がわかっ たら、次の注意事項を共有しましょう。
お申込前に、金融機関から法定相続人に対してカウンセリングをする場合があること。
お借入申込時に緊急連絡先などを金融機関に登録すること。
金融機関は年に1回以上、ご契約者さまの安否確認をして、現況について確認すること。
ご契約者さまが亡くなった後に手続があること。詳しくは24ページへ
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ご利用開始後のことを確認しましょう
10 ご利用中の注意事項
安否確認

繰上返済

ご 契 約 中 の 金 融 機 関 から年 １ 回 以 上 、ご 契 約 者さまの融資金の一部または全部を繰り上げて返済する場合は、

現 況 につ いて、確 認させていただきます。確 認の時 期 や事 前 にご 契 約 中 の 金 融 機 関 にご 連 絡くだ さい 。金 融

方 法 に つ きまして は 、ご 契 約 中 の 金 融 機 関 にご 確 認

機 関 によっては 、一 部 繰 上 返 済 に最 低 金 額 を 設 定してください。

いる場合や事務手数料などが必要になる場合があります。

緊急連絡先などの登録内容の変更

担保物件の任意売却

お 借 入 申 込 時 にご 登 録 い ただ い た 緊 急 連 絡 先 など にご 契 約 者 さま が 生 存 中 に 、担 保 物 件 を 任 意 売 却 し 、

変 更 が あった 場 合 は 、ご 契 約 中 の 金 融 機 関 にご 連 絡

売却代金などで債務を完済する場合は、事前にご契約中のください 。

金融機関にご連絡ください。

担保の変更

転居

共 同 担 保として 提 供 して い る 住 宅 お よ び 土 地 など 、介 護 施 設 へ の 入 所 や 長 期 の 入 院 など 、や む を 得 な い

ご 契 約 者 さま のご 都 合 により、担 保 提 供 を 取りや め 、

理由により、融資住宅に住み続けることができなくなった

抵当権の一部解除を希望する場合は、事前にご契約中の場合は、ご契約中の金融機関にご連絡ください。

金 融 機 関 に ご 連 絡 くだ さ い 。た だ し 、抵 当 権 の 一 部
解 除 などにより、担保評価額が減少する場合は、融資金の一部を繰 上 返 済していただくことがあります。

毎月の支払が滞った場合
金融機関から支払の督促が行われます。その後も延滞 が解 消しな い 場 合 は 、残った 債 務 を 一 括 で 返 済 するよう
金 融 機 関 から請 求 が あります。毎 月 の お 支 払 が 難しくな った 場 合 は 、早 め にご 契 約 中 の 金 融 機 関 にご 連 絡
ください。

23

1 ご契約者さまの死亡※お申込みの流れ11 お亡くなりになった後の流れ ノンリコース型の場合

お手続の流れを動画でご案内しています。

※連帯債務で借入れをされた場合は、主債務者および連帯債務者が共に亡くなられたときとなります。

相続人がいる場合相続人がいない場合︻リ・バース

2 相続確認書類の提出
法定相続人は、戸籍謄本、相続関係図などを法定相続人

金融機関に提出します。

金融機関

︼の理解

６０

3 相続人の確定【リ・バース６ ０】の担 保 物 件と債 務を相 続する相続人

相続人は、所有権の相続登記を行います。

法務局

家族と相談

4 返済方法の決定
相続人は、いずれかの返済方法を選択し、相続人金融機関に連絡します。

金融機関

ご自宅を残す場合

ご自宅を残さない場合相続人が自己資金などで一括返済

担保物件を売却した代金で返済

競

売

5

ご利用開始後（ 任意売却 または 競売 ）返 済 終 了担 保 物 件 を 売 却 する際 の 任 意 売 却と競 売 はどう違 います か？

●任意売却

●競売

相続人が自ら住宅事業者などに依頼し、売却手続を

民 事 執 行 法 に 基 づ き 、債 権 者（ 金 融 機 関 また は行 い ます 。な お 、任 意 売 却 で 一 定 期 間 経 過しても機 構 ）が 裁 判 所 へ 申 立 てることにより、裁 判 所 が契約が成立しない場合は、任意売却の手続を中断し、

目 的 不 動 産 を 売 却し 、債 権 者 が 、売 却 代 金 から

競売 手 続に移 行します。

配 当 を 受 けて債 権 の 回 収 を 図る手 続で す。

任意売却

競売

メリット

高 値 で 売 却 できる可 能 性 が 高 い 。

売 却 手 続 に手 間 がかからな い 。

デメリット

売 却 手 続 に手 間 がかか る 。

安 価となる可 能 性 が 高 い 。

ご利用条件

さらに詳しく！

24

ご利用条件金利、利用条件などの商品内容は、金融機関ごとに異なります。
詳しくは取扱金融機関にお問い合わせください。

1

7

ご利用いただける方● 借入申込日現在で満60歳以上※のお客さま※満50歳以上満60歳未満の方もご利用いただけます。
この場合は、ご融資の限度額が異なります。
● 年収に占める全ての借入れ（【リ・バース６０】を含みます。）に関する年間返済額および年間支払額の合計額の割合が次の基準を満たしているお客さま
年収400万円未満

30％以下

年収400万円以上

35％以下

ご返済方法

● 毎月のお支払は、利息のみです。元金は、お客さまが亡くなられた
ときに、相続人から一括してご返済していただくか、担保物件の売却※によりご返済いただきます。
※担保物件（住宅および土地）の売却代金でご返済した後に債務が残った場合、不足分の取扱いは、「ノンリコース型」
か「リコース型」
かによって、異なります。
ノンリコース型
相続人は残った債務を返済する必要はありません。
リコース型● 借入申込みにあたり取扱金融機関からカウンセリングを受けた
お客さま

2

収入合算

● 連帯債務者（連帯保証人）となる方に限り収入合算が可能です。

3

資金のお使いみち● ご本人が居住する住宅の建設資金または購入資金● 住宅のリフォーム資金● 住宅ローンの借換資金● サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金● 子世帯などが居住する住宅の取得資金を借り入れるための資金（注）生活資金にはご利用いただけません。

4

ご融資の限度額● 融資限度額は担保評価額（住宅および土地）の50％または60％です。※ ただし、8,000万円以下で、所要資金以内となります。
担保評価額によっては、自己資金が必要になる場合があります。
※担保とする住宅が長期優良住宅の場合で、お客さまの年齢が満60歳以上のときは「担保評価額の55％または65％」となります。
お客さまの年齢が満50歳以上満60歳未満の場合は「担保評価額の30％」となります。

5

ご融資終期● お客さまが亡くなられたとき（連帯債務者がいる場合は全員が亡くなられたとき）

6

お借入金利

● 金融機関により異なります。

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相続人は残った債務を返済する必要があります。
（注1）
ノンリコース型の場合、返済が不要となる残債務部分については、債務免除益とみなされ、一時所得が発生し、所得税などが課税される可能性があります。詳しくは、税務署や税理士にご相談ください。
（注2）利息の支払遅滞など、お客さまが亡くなられること以外の理由で債務の全額を繰り上げて返済することとなった場 合で、担保物件（住宅および土地）の売却代金で完済できないときは、
ノンリコース型であっても、お客さまがご存命中は、残債務を返済していただく必要があります。

8

担保● 融資対象住宅および土地 ※1 に対して、金融機関を抵当権者とする第 1 順 位の抵 当 権を設 定します。なお 、融 資 対 象 住 宅
および土地のほかにお客さまが所有する物件（3物件まで）を共同
担保 ※2とする場合、その担保についても第1順位の抵当権を設定します。
※１ サービス付き高齢 者向け住宅の入 居 一 時 金の場合は、住替え前の住宅および土 地。子世 帯の居 住する住宅の取得資金の場合は、親世帯の住宅および土地※２ 共同担保の評価額も担保評価額に加算できます。

9

融資対象住宅● 新耐震基準（昭和56年６月１日以後の建築基準法に定める耐震基準）相当の耐震性を有すること※ 、また、融資対象住宅が法令を遵守した建築物であることが必要です（検査済証などで確認します。
）。
※資金のお使いみちが入居一時金または子世帯の居住する住宅の取得資金の場合を除きます。

10

保証人

● 金融機関により異なります。

● お申込前に金融機関担当者からお客さまに注意事項をご説明させていただきます。
● ご融資に伴い発生する諸費用はお客さまのご負担となります。
諸費用の具体的な内容、金額などは金融機関により異なる場合があります。
●【リ・バース６０】の返済期間と一般的な住宅ローン（元利均等返済）の返済期間が同じ場合は、金利が同じでも【リ・バース６０】の方が総返済額（元金＋利息）が多くなります。
●【リ・バース６０】のお借入れには、金融機関および住宅金融支援機構の審査があります。審査結果によっては、お客さまのご希望に沿えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。
● 担保物件を売却する場合、売買代金が当該物件の当初取得
価格を上回ったときは、売却益分について、譲渡所得が発生し、所得税などが課税される可能性があります。詳しくは、税務署や税理士にご相談ください。

融資手数料● 金融機関により異なります。

12

火災保険

● 融資期間中は、担保設定した住宅について火災保険のご加入が必要です。

団体信用生命保険● ご用意はありません。

６０

︼の理解

14

︻リ・バース

13

お申込みの流れ11

お借入れにあたってのご注意● お申込窓口は、金融機関となります。
● 投資 用 物 件の取 得 資 金にはご 利 用 いただ けません 。また、
ご 融 資 の対象となったセカンドハウスを第三者に賃貸することはできません。
家族と相談

さらに詳しく！

機 構 はどのような 立 場 で す か？

機 構と金 融 機 関は、「住 宅 融 資 保 険 契 約」を締 結して住 宅 融 資 保 険 は 、金 融 機 関 の 住 宅 ロ ーン の 損 害 をおり、機構は、「保険者」の立場です。金融機関が融資

補 填するためのものです。お客さまとの保証委託契約にした住宅ローンの返済が滞った場合、機構は金融機関に基づく保証とは異なり、お客さまと機構との間に直接の保険金を支払います。

契約関係は原則として生じません。

機 構 は 住 宅 融 資 保 険 契 約 に基 づき残 元 金 相 当 額 を支払った保険金相当額の回収を行います。機構が金融保険金として金融機関に支払います。

機 関 に保 険 金を支 払ったことにより、お 客さまと機 構

ご利用開始後●お客さまが亡くなられ、相続人が残った債務を一括返済できない場合・・

そして 、担 保 物 件（ 住 宅 および 土 地 ）の 売 却 により、 との間に契約関係が生じます（機構が債権者となります。）。

■【リ・バース６０】の仕組み

❶ご融資

金融機関
❷融資対象住宅

住宅融資
保険契約

住宅金融
支援機構

ご利用条件

お客さま

および土地に金融機関を第1順位とする抵当権を設定❸毎月利息をお支払

相続人❹お客さまが亡くなられたときに、相続人から一括してご返済いただくか、
担保物件（住宅および土地）の売却によりご返済26

6 0 歳 か ら の 住 宅 ロ ーン が よくわ か る【 リ・バ ース６０ 】公 式 サ イト 公 開 中！
住宅の取 得 やリフォーム など をお 考えのみ な さまに【リ・バース６０】について 詳しくご 紹 介

ご 利 用 状 況のアンケート結 果 を大公 開！

【リ・バース６０】をご利用 いただいた

動画 でお客さまのリアルな声をわかりやすく解 説！

ご紹介！

リバース 60

検索

今 すぐ アク セ ス！

お問い合 わせ先
ご 相 談・お申込 み について
【リ・バース６０】取 扱 金 融 機 関【リ・バース６０】の 概 要について【 リ・バース６０ 】ダイヤル

0120 -9572-6 0（ 通 話 無 料 ）営業時間 9:00〜17:00（土日、祝日、年末年始は休業）
金利・利用条件などの商品内容は、ご利用いただけない場合（海外からの国際電話など）は金融機関ごとに異なりますので、次の番号におかけください。

取扱金融機関にお問い合わせください。

048-615-0405（通話料金がかかります。）

取扱金融機関使用欄

2024年4月版