9Sep.2016
No.131

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2016（平成28）
年9月20日発行
第15巻第52号（通巻131号）

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路線価2016

県内は３年連続上昇、全国も8年ぶり上昇
NEWS SCOPE「日本遺産」
に伊勢原、
鎌倉、
横須賀市
氷川丸100歳まで公開へ

9

県本部会員心得

公

正

品

位

多士済済
1 全日かながわ
●月の砂漠
──本部長

規
信

秋山

始

●精一杯の笑顔を心から…

律
頼Sep.2016
No.131

──広報委員長

大久保光世

3 不動産取引の現場から
──（有）ネスト

古屋 幸三代表取締役（西湘支部）

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4 路線価2016

県内は３年連続上昇、全国も8年ぶり上昇

6

NEWS SCOPE○「日本遺産」
に伊勢原、
鎌倉、
横須賀市
○氷川丸100歳まで公開へ

8 ●ＪＲ相模原、橋本駅周辺開発に600億円─ほか
不動産取引 一問一答

10 重要事項説明にかかる実務上の注意点
11 委員会だより─組織活性化委員会／支部通信─川崎・湘南
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌

12に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2016（平成28）
年9月20日発行
第15巻第52号（通巻131号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

13

第5回ジュニアサッカー大会横浜支部杯

過去最多のチーム参加に１分間一本勝負！

楽しく『スポチャン』
熱戦250人14 かながわ名所紀行 ─小田原城─
15 神奈川県警からのお知らせ
16 新入会員名簿／広報委員のつぶやき
17 平成28年度 宅地建物取引士法定講習日程のご案内

月の砂漠（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

千葉県の御宿町の近くに友がいて、月の砂漠（御宿か意思疎通、「通りかかる車を待つ」という。だんだん海岸）を尋ねました。思わず遠い昔の出来事を思い出

涼しくなり2人でボンネットへ。興奮が醒め空を見渡し、口ずさんでいました。

せば見たこともない驚くような星の数、昼間のような明るさ。思わず口ずさんだ「月の砂漠」。結局朝まで星1970年の夏だったような気がします。

降る中、ずっと歌っていたようで、彼も覚えていましオランダのロッテルダムから修理のためエッソバル

た。6時頃に通りかかった車に引き戻してもらい脱出

セロナ号に乗船した私は、英仏海峡に差し掛かる前にに成功しました。明るい月と無数の星の下が幸いで、こは既に修理も完了し、次の停泊地のペルシャ湾まで何れが闇夜だったら耐えられたのだろうかと思い肝を冷をしようかと思いを巡らせていました。当時欧州～中やしました。

近東の主力の航路はスエズ運河経由のため、船の大きさも10万トン級でしたが、それでも保証技師として優神奈川県本部では６人で構成する事務局の局長が１遇される穏やかで贅沢な船の旅でした。しかし、機関

年前に、さらには決算前の２月に経理・財務担当、４月長、船長に早く下船をと食事の度にお願いし続けておに取引相談担当が相次いで退職し、残った３人のベテりましたところ、ジブラルタル海峡の付近で少し大変

ラン事務局員も頑張ったものの崩壊状態となり大混かもしれないがポートサイドで降りるか？と尋ねられ、乱、
まさに闇夜を感じる日々でした。

二つ返事で承諾、それから現在のように乗換案内もな

幸い急遽採用した若い職員の能力が高く、決算・監

い環境でポートサイドの勉強から始め、帰路案を定め査に大いに寄与してくれ、総会を乗り切ることも出来、ました。

さらに役員各位がこの危機をチャンスと捉え事務局改

義務教育時に「エジプト」と習っていた国にポート革に積極的に乗り出していただいたこと、緊急対応とサイドはありました。当時はシリアと連合して「アラして事務局業務を代行していただくという献身的なごブ連合」と呼称が変わっていましたが、私の頭の中で尽力があり、事なきを得、その間にさらに３名の有能なは常にエジプトでした。すぐにシリアが離脱したので職員を採用、８月より新体制がスタートしました。

「エジプト・アラブ共和国」となったのですが「エジプ
ト」がその後も呼称となっていました。
ポートサイドはスエズ運河の地中海からの西側入口にあたり、近く？にはエジプト第2の都市アレキサン

一方で、我々役員が従来までは事務局に任せ気味であった業務内容の理解が深まり、効率化・改善策が次々と施されて来たこともあり、正に闇夜から明るさを取り戻しつつあります。

ドリアもある町でした。しかしこの船は停泊、着岸予

さらには事務局の整理整頓、レイアウト変更も進め、定はなく航行中にタラップから並航するサンパン（小会員の皆様に「オッ、変わったね」と感じていただけ

舟）に飛び移るのでした。スーツは濡れ、荷物は一つる明るい神奈川県本部に脱皮しつつあります。

水没ですが何とか上陸できました。白いヘルメットを事務局はサービスを提供するソフト産業です。ハー

かぶった黒い人に連れられ入国審査、通関を済ませ何ドを変えることだけでなく、すべてにおいて全国でトッとか入国。

プクラスの事務局を目指します。

夕刻、カイロ空港までの便の交渉が成立し、空港まで送ってくれるジープでポートサイドを発ちました。

このチャンスを徹底的に生かし、多少乱暴でも遅れを一挙に取り戻す覚悟で臨んで参ります。

カイロまでは南西に200キロ、安全運転のはずがサービスにグレートビター湖経由としたのか砂漠に脱輪、４駆のはずが動きがとれず、双方つたない言葉で何と最近、千葉県に気の合う仲間が増えました。いつか
彼らと月の砂漠を訪ねてみようかと。

Sep.2016

9月号

1

精一杯の笑顔を心から･･･（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

理事

大久保

光世

まっ黒い燕尾服の背中に白い背番号を付けていく。

はアマチュア・セミファイナリスト12組の内の９組を輩出

丁寧に時間をかけて美しく見えますようにと心をこめて。

している環境で、トップ選手（アマチュア・プロ）たちが切磋琢磨して練習していました。

関内駅の南口近く、ビル６階にオフィスを構えて13年目

週２回、２時間のレッスンの中でコーチャーに徹底的に言のとある日、それは予期しない形で始まりました。行きつけ

われたことは、運転席には二人座れない、リーダーが運転のお店の女性経営者に「ダンスやってみない？」と誘われ、手でパートナーの私が車だと。私は決して運転席に座るこ

運動靴を持って南区のサークルに付いて行きました。男性とはできません。レッスンの時間もリーダーが95パーセンの相手（リーダー）も決まりましたが、二人ともまったくトで、私は５パーセントです。リーダーが教わっている間経験がなく、興味もなかったので踊るどころか格闘技のよも、私は一言一句聞き逃さないようにしています。そしてうでした。今振り返ればリーダーはかなりの苦労と努力をリーダーの動きの中で、自分がどのようにフォローするかを常に客観的に見て考えます。コー

してきたと思います。
ダンススポーツとは男女が１組

チャーはリーダーでなく私の目に喋チームとなり、音楽に合わせて身体りかけています。それまでスポーツを緩急自在に動かす芸術性とスポーと思って格闘してきたダンス、競技

ツ性を併せ持ったスポーツ競技で会で勝つことを目指していたダンす。音楽によって、10種目に分かれ

ス、コーチャーと踊るまではダンス

ます。スタンダード系はワルツ、タを楽しいと思ったことはありません

ンゴ、スロー・フォックススロット、でしたが、まるで眠った状態で真綿

クイックステップ、ヴェニーズワルにくるまれ揺りかごに乗っているよツの５種目。ラテン系はルンバ、サ

うな初めての感覚でした。そして自ンバ、チャチャチャ、パソドブレ、分のリーダーとのレベルの違いがジャイブの５種目です。DSCJ公認競はっきりとわかりました。私はもっ技 会 はA級 ～ 6級 ま で の10階 級 にと努力してリーダーを助けなければなっており競技種目、フィガー制限、なりません。時には初心者の男性と服装の規定があります。
私たちは競技会に出場するためにはサークルの練習だけでは難しいと気づき、プロの先生のレッスンを受けることにしました。初めての競技会は５級戦のラテンとスタンダー

2

踊るように誘導し、負担をかけないようしっかり片足で立ち、次の足を出す場所を爪先で探って全身でフォローします。
３年前に母を亡くし、心にぽっかり穴が空いたとき、ドに出場しラテン準優勝、スタンダード優勝の結果でした。

JSCJ

全日本統一級

スタンダードA級に昇級できました。

３級戦までは平服で踊ります。私は何としても正装（ドレダンスをやってきて良かったことは、文字通りお客さまのス盛装）が許される階級で踊りたいと心躍らせていました。

パートナーにもなれたことでしょうか。ダンスでも仕事でそんな頃、ある発表会でトップ選手の外山組のダンスをも名パートナーになりたいものです。競技の前には、お客さ見る機会がありました。こんな華麗なダンスがあるのかとまへお渡しする資料をわかりやすく丁寧に作成するように、驚きました。スタンダード５種目の中で特にタンゴは別格

リーダーの燕尾服に背番号を心をこめて丁寧に付けます。

でした。円舞と違い、力強くスピーディで緊張感が掻き立

フロアに立てば精一杯の笑顔を会場いっぱいに配るよう心てられます。深い哀愁と強い情熱が表現されたタンゴ。自がけています。

分には遠い世界と思いつつ、どうしたらこんなタンゴが踊れ

所属する横浜市ダンススポーツ連盟には691人の選手がるようになりますか？ と尋ねたら「環境ですね」の一言で登録しており、そのうちA級選手は９組18人。写真は４月３した。私たちには無理と諦めていたところへ、外山組が高日、川崎とどろきアリーナで開催された第20回県ダンスス

円寺の自分たちのコーチャーを紹介してくれました。そこ

ポーツ選手権大会で準優勝したときのステップです。

不動産取引の現場から

（有）
ネスト

古屋 幸三代表取締役（西湘支部）「総合不動産ネストと称していますが、不動産業者でありがちな工務店への “建築の丸投げ” ではなく、あくまで自社の施工を売り物にする住宅建築会社です」。中

原街道の終着地、徳川家康の中原御殿跡にほど近いオフィ

スで、古屋社長に先進の機能を持った、オリジナリティーのある家造りを語ってもらった。
「高品質の家で、生活を楽しむ」家造りとは…

元エンジニアの血が騒ぎ性能特化の家造りへ

父祖からたたき上げの工務店経営者ではなく、元は自動求められます。日本は先進国の中でも省エネ性能に関して

車メーカーの生産ラインで設計を担当していた技術者。転は低レベル」と現状を憂える。

動産の競売入札を巡っての体験がきっかけで独立を決意ししい住宅を打ち出し、盛んに宣伝している。当初、イニシャ

適地を求めて西へ西へ、で平塚に。最初の店開きは今のオてきたし、オール電化住宅も珍しくなくなった。
「一般の人

職して飛び込んだ不動産会社で仲介の営業を担当、ある不た。出身は横浜の瀬谷だが、地元で開業することもならず、

大手住宅メーカーも国の施策に沿ったエコ・環境にやさ

ルコスト面で設置に難点があった太陽光発電も大分浸透しフィスから150ｍ先で５坪足らずの事務所。1999（平成は家を買うに当たって、ほぼ100％イニシャルコストしか考業だった。社業の拡大とともに現在地のビル１階に移る。

をいかに下げるかということ」で、一般建売住宅より高品

11）年10月、「バブル崩壊で、そこしか無かった」という開当初は現在も多く見られる建売住宅を手掛けた。しかし、他の業者を見ても工務店丸投げによる資材のグレードや木材の乾燥度など価格優先の建築。それを知るに従い “エンジニアの血” が騒ぎ、高気密･断熱の高い住環境性能をもっかじた性能特化の家造りへと舵を切る。

「外張り断熱の家」
を経済的、合理的に建てる『外張り断熱の家ネスト』を歌い文句にする。見てくればかりでなく、性能の高い注文住宅をより経済的、合理的に建てる、そして買い主からのクレームは限りな

くゼロに―を基本姿勢とした。大手ハウスメーカーの工法や精度、施工管理を徹底的に研究、ハウスメーカーで建てるよりも、ずっとえないんです。うちが目指すのはランニングコストの負担
質分高いコストをできる限りカバーするよう「ネット･ゼ

ロ・エネルギー・ハウス（ＺＥＨ）支援」の補助金（125万円）
交付を申請して受けたり、もう一段高い断熱性能を持つ木造住宅建設に適用される「地域型住宅グリーン化事業」（165万円＋県補助40万円）で、コスト増分をカバーしたりしている。

2030年のその先を読んで不動産部門ではオーダーメイド型仲介として一昨年、立ち上げた「スマタク」。仲介のサービスを簡素化して顧客が選んだサービスを業界最低限、定額の手数料で実現する不動産取引対応の仕組みだという。自身、コンサル

経済的で独創的な家を建築できる体制づくり

ティングマスターや安心して物件の売買が自分の考えを理解し、安心して仕事を任せう「ホームインスペクター」の資格を持つ。

を行った。

られる専属大工さんや職方を抱え、土地探しから、家族の要望をくみ取った理想の完全自由設計による住宅建設まで、顧客が納得する行えるよう、主に中古住宅の事前診断を行ことし２月に市内で３棟の建売住宅を完成させた。
「ＭＩＲＡＩＥ」（未来の家）と銘打った自信作で、高気密・高断熱はもちろまで相談･意見を交わした。ある若夫婦との商ん、大容量の太陽光発電設備を備え電力会

き渡しまで500通にも及んだという。

もさらにマイナスとする社会の到来を予見談に１年半を要し、メールのやりとりは物件引
そのために買い主の細かい要求や相談に対して自信を社への売電を2030年の「ゼロ･エネ」よりする。
「今、中古のＥＶ（電気自動車）を使い、その大容量バッ

もって対応できるよう、８人の社員のほぼ全員に宅地建物取テリー（一般家庭用蓄電池の８倍の24ＫＷｈ）と住宅を双らしを応援するため、女性の目線に立った提案ができるよム）と太陽光パネルを設置した家内消費エネルギーの完全引士の資格を取得させた。忙しいママさんたちの毎日の暮方向に連携、有効に使い分けるＶ２Ｈ（ビークル・ツー ･ホー

う女性建築士がプランづくりを手伝う。広い階層空間や動自立を目指した住宅の建築をしています。電気があれば水ランニングコストをいかに下げて高機能を付けるか却できます」。社是の「先義後利」（中国儒学者・荀子の栄

線の工夫など、技術屋だったアイデアが取り込まれている。
４年後の2020年には、改正された建築基準法の施行で高断熱住宅が義務化される。
「ヒノキやケヤキなどのいい木材を使った一種工芸的な住宅から、性能を重視した住宅が素もつくれ、
それもエネルギーとなり原油依存の社会から脱辱編より）は、「お客さま第一、利益は後でついてくる」の意。企業の姿勢を見る思いだった。休日はバイクに釣りにと忙しい49歳。

Sep.2016

9月号

3

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路線価2016

県内は３年連続上昇、全国も8年ぶり上昇

変動率が５年連続で県内１位を記録した「川崎駅東口広場通り」付近＝川崎市川崎区

国税庁と全国各地の国税局は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2016年1月1日時点の路線価を発表した。県内約2万2000地点の標準宅地の対前年平均変動率は0.5％のプラスで、3年連続の上昇。
全国約32万8000地点の標準宅地もプラス0.2％となり、リーマン・ショック以前の2008年以来、8年ぶりに上昇に転じた。金融緩和や訪日外国人の増加などが影響したと見られるが、今年に入って円高や海外経済の減速が続いていることから、これを潮目に上昇傾向を維持できるかは不透明だ。
前年比0.5％増
二極化傾向強まる

５％を超すような地域ではオフィスでも７位につけた。同駅西口に進出

需要の回復などを背景に上昇ペース

したショッピングモール「ラゾーナ

県内の標準宅地の対前年平均変動が強まった」と分析。オフィスビル

川崎プラザ」が日本最大級の売り上

率はプラス0.5％で、前年より0.1ポ

仲介の三鬼商事横浜支店の調べでげを計上しているため、東口再開発

イント、前々年より0.3ポイント縮も、横浜ビジネス地区（横浜駅、関への期待が急拡大。東口にあった百小したが回復基調は維持した。また、内、新横浜、ＭＭ２１）のオフィス

貨店「さいか屋川崎店」が昨年５月

県内18税務署の署別最高路線価はの平均空室率は今年５月に５％台まに閉店し、川崎市がその跡地一帯に14地点で上昇し、横ばい（変動率で低下。中でもＭＭ２１は３％台と新たな商業施設やオフィスビルを誘0.0％）は４地点、下落は２年連続需要が高く、賃料の上昇をけん引し致する都市計画を策定する方針を固でゼロ。一昨年は、横須賀税務署管ているという。こうしたビジネス面

めたことも、地価上昇の一因となっ

内の最高路線価が唯一のマイナスの動きが、都市部の路線価上昇に拍たようだ。

1.4％だった。しかし、川崎や横浜

車を掛けていると思われる。

を中心に都市部で10％前後の高い上税務署管内の「横浜駅西口バスター
ミナル前通り」（781万円、プラス

県西部などは１％前後の低い伸びや上昇率１位は川崎
価格は横浜に軍配

横ばいにとどまり、県内路線価の二

県内税務署別最高路線価の変動率

指し、地上26階建ての商業・オフィ

トップは、５年連続で川崎南税務署

スビルを建設していることなどか

地元の銀行系シンクタンクは「県管内の「川崎駅東口広場通り」（プら、前年より68万円も上昇した。横

内全体では地価回復の頭打ち感が出

ラス12.9％、280万円）。前年より3.6

浜、川崎以外では大和税務署管内の始めているものの、変動率がプラス

ポイントも上昇し、東京国税局管内「海老名駅東口駅前通り」（プラス

昇が続く一方、横須賀、県央、県北、極化傾向も強まっている。

4

価格トップは、38年連続で横浜中

9.5％）。ＪＲ東日本が20年開業を目

TOP ARTICLE
4.4％、71万円）の健闘が目立った。

2016年県内税務署別最高路線価（対前年変動率順）

同駅周辺では、小田急電鉄が25年度

順位 税務署名までに分譲マンションやオフィスビ

1

ル、商業施設を合わせた大規模な再2開発を進めることから、人口流入を見込んで不動産投資が活発化している。

上昇は14都道府県
地方の中核都市も

3456

京、大阪、愛知など１４都道府県の

8
9
10
11
12

標準宅地の対前年平均変動率が上13昇。昨年の10都府県に北海道、広14

都道府県別では、本県をはじめ東島、福岡、熊本が加わり、地方の中核都市でも回復傾向が鮮明となった。昨年3位だった東京は0.8ポイン

15

所在地

川崎南

川崎市川崎区駅前本町 川崎駅東口広場通り
横浜市西区南幸1丁目
横浜中
横浜駅西口バスターミナル前通り
横浜市神奈川区鶴屋町２丁目
神奈川
市道高島台107号線（鶴屋橋北側）
鶴見
横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場
鎌倉
鎌倉市小町1丁目 鎌倉駅東口駅前通り
保土ケ谷 横浜市旭区二俣川1丁目 厚木街道
川崎西 川崎市麻生区上麻生1丁目 リリエンヌ通り
大和
海老名市中央1丁目 海老名駅東口駅前通り
横浜南 横浜市港南区上大岡西1丁目 鎌倉街道
戸塚
横浜市戸塚区戸塚町 戸塚駅西口駅前通り
川崎北 川崎市高津区溝口1丁目 溝口駅前広場通り
緑
横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り
相模原市南区相模大野3丁目
相模原
相模大野駅北口駅前広場通り
藤沢
藤沢市南藤沢 藤沢駅南口広場通り
横須賀 横須賀市若松町2丁目 横須賀中央駅前通り
平塚
平塚市紅谷町 平塚駅北口広場通り
小田原 小田原市栄町1丁目 小田原駅東口広場通り
厚木
厚木市中町2丁目 本厚木駅北口広場通り

価 格
変動率（万円/㎡）
280
12.9
781

9.5

146

9.0

83
110
46
92
71
129
106
136
112

5.1
4.8
4.5
4.5
4.4
4.0
3.9
3.8
3.7

84

1.2

115
72
67
67
76

0.9
0.0
0.0
0.0
0.0

ト上昇してプラス2.9％となり、トッ
プに返り咲いた。４年連続上昇の愛

続き、地価を押し上げているという。

最高路線価日本一は、東京都中央知は1.5％、大阪は1.0％のプラス。

同事故の避難指示区域は算定が困難

区銀座５丁目の文具店「鳩居堂」前

いずれも金融緩和で不動産向け投資として、今年も路線価が「ゼロ」との銀座中央通りで、昨年より18.7％が拡大したことや、中国人の〝爆買された。路線価上昇には影の部分がアップし、１平方㍍当たり3200万円

い〟に代表される訪日外国人の増加あることも、忘れてはならない。

と な っ た。31年 連 続 の 日 本 一。

を見込んだ店舗・ホテル需要の高ま

1992年には3650万円の最高価格を付けたが、バブル崩壊で97年には３は20年に予定されている “東京五輪

全国25都市で上昇
日本一は鳩居堂前

効果” も出てきた。

都道府県庁所在地のうち、最高路た。その後、値を戻し、近年の〝爆昨年１位だった宮城はプラス

線価が上昇したところは、千葉、甲買い〟ブームでミニバブルの様相を2.5％、2位だった福島は同2.3％で府、大分、熊本が新たに加わり25都呈している。周辺も軒並み18％前後

上昇率は変わらなかったが、東京が市になった。東京23区や名古屋、訪の高い伸びを示し、１階店舗では坪伸びたため、それぞれ１位ずつ後退

日外国人が多い京都、金沢、福岡な

当たり賃料が月30万円になることもした。東日本大震災から５年たった

ど10都市でプラス10％を突破。下

珍しくないと言われる。４年後の東今も、宮城には復興事業で企業が進

落は昨年より７都市減って５都市と京五輪を見据えて再開発も目白押し

出し、福島では東京電力福島第一原なる一方、青森、秋田、鳥取ではマで、92年につけた最高価格の更新も発事故で避難した人々の住宅需要がイナス幅が拡大し、下落率が３％を射程距離に入ってきた。

りなどが影響したと見られる。東京

超えた。少子高齢化が進む中、産業の少ない地域

主要道路に面した土地1平方㍍当たりの１月１日時点の評価額で、相続税や贈与税

離れるだけでなく、リタの税額計算の基準になる。商業地や住宅

戻らず利便性の高い都心のマンションに居住する前の銀座中央通り＝東京都中央区▽路線価

では仕事を求めて若者がイアした高齢者が地元に

最高路線価日本一の座を31年連続で維持する「鳩居堂」

分の１以下の1136万円まで下がっ

地などさまざまな土地を含む「標準宅地」（全国約33万6000地点、県内約2万2000地
点）について、国土交通省が３月に発表する公示地価をベースに、売買実例や不動産鑑定士の意見を踏まえて評価基準額を算ケースも増え、大都市圏定。それを基に各路線の価格を決める。同への一極集中が強まって一地点の評価額は、公示地価の約８割のいる。

水準とされる。

Sep.2016

9月号

5

NEWS SCOPE「日本遺産」に伊勢原、鎌倉、横須賀市
文化･伝統語るストーリーで観光振興

文化庁が認定する2016年度の「日本遺産」に、県内から伊勢原、鎌倉、横須賀の各市が申請した計３件の “ストーリー” が選ばれた。それぞれのストーリーを構成する文化財を「面」として活用・発信することで、国内外の観光客が増加するなど地域の活性化が期待される。伊勢原市は「県内第４の国際観
光地」、鎌倉市は世界遺産登録の再挑戦を目指して
いるが、日本遺産認定はその “呼び水” となるか？
世界遺産登録や文化財指定などと違い、日本遺産
認定は登録・指定・認定された文化財の価値づけやわい保護を狙いとするものではない。そのために市町村

業や行事などさまざまな要素が、まるでモザイク画

が地域の歴史的魅力や特色を通じて、わが国の文化・のように組み合わされた “特別なまち” であること

伝統を語るストーリーを作成し、文化庁が審査・認を強調した。

定する形式を取った。第１回の15年度は全国で18ストーリーの構成文化財は鶴岡八幡宮（国史跡、件、16年度は19件が認定された。20年度に100件

国重文など）、その参道である若宮大路（国史跡、国まで増やすことになっている。県内からの認定は16

重文）、「露座の大仏」として知られる鎌倉大仏（国年度が初めて。

史跡、国宝）など社寺関連を中心に54件。中世に鎌

伊勢原市のストーリーは「江戸庶民の信仰と行楽

倉の内外を結ぶ交通路として造られた朝夷奈切通の地～巨大な木太刀を担いで『大山詣り』」。同市に（国史跡）や化粧坂（同）、旧前田侯爵家鎌倉別邸をよると、大山詣(まい)りはトビなどの職人たちが巨活用した鎌倉文学館（国登録有形文化財）、鎌倉文

大な木太刀を江戸から担いで運び、滝で身を清めて士の邸宅跡やゆかりの「ぼんぼり祭」、名産品の鎌

から奉納と山頂を目指す、他に例を見ない庶民参拝

倉彫なども含め、モザイク画の裏付けとした。

だった。そうした姿は歌舞伎や浮世絵に取り上げら

旧軍港都市の呉（広島県）、佐世保（長崎県）、舞

れ、また手形が不要な小旅行だったことから人々の鶴（京都府）各市とともに共同申請し、認定された

関心を呼び、江戸の人口が100万人だったころ、年

横須賀市のストーリーは「鎮守府間20万人もの参拝者が訪れた。

世保・舞鶴～日本近代化の躍動を体感できるまち」。

横須賀・呉・佐ストーリーの構成文化財は山岳信仰の地である大明治期に海防力を備えるため、国家プロジェクトに山（標高1252㍍）をはじめ、大山寺、阿夫利神社、

よって農漁村から一足飛びに軍港都市になった４市

納め太刀、滝ごりで使われた滝、大山や大山詣りのに、水道や鉄道などのインフラ整備、製鉄、造船な様子が描かれた浮世絵、参道沿いに建てられ独特のどの面から近代化にスポットを当てた。100年以上

景観を形づくる宿坊、精進料理が起源の豆腐料理なが経過した現在も、現役の施設があるという。

ど17件。大山詣りは今も先導師たちによって受け継ストーリーの構成文化財は計84件で、うち横須賀がれている。山頂に立って眼下を眺めると、大山には16件。旧横須賀鎮守府庁舎をはじめ猿島砲台跡

あこがれた先人の思いと満足を体感できるという。

（国史跡）、東京湾第三海堡(かいほ)構造物（同市指「『いざ、鎌倉』～歴史と文化が描くモザイク画の

定有形文化財）など旧軍関連施設のほか、旧横須賀まちへ～」と、源頼朝や鎌倉幕府だけに頼らないこ海軍工廠の前身の横須賀製鉄所（1865年創設）でとを “宣言” したのは鎌倉市。自然と一体となった

使われていたスチームハンマー（国重文）なども含

中世以来の社寺が醸し出す雰囲気の中に、各時代のまれている。このスチームハンマーはオランダから

建築や土木遺構、里見弴や久米正雄ら鎌倉文士とい輸入され、艦船の建造・修理に使われた。日本の近われた作家らが残した芸術・文化、地域に根付く生代造船の第一歩を示す重要な産業遺産でもある。

なり

6

鎌倉市のストーリーの構成文化財に含まれる
若宮大路の中心を貫く段葛NEWS SCOPE

氷川丸100歳まで公開へ
海上保存、初の国重文に指定
横浜港で “余生” を過ごす貨客船「氷川丸」が、国の重要文化財に指定された。海上に保存されている船舶では初の重文指定で、同港のシンボルとして知名度や集客力が高まることが期待される。同船は第二次大戦を挟んで横浜～北米シアトル航路で活躍し、その優美な姿から「北太平洋の女王」と呼ばれた。
「わが国の海運史の生き証人」
でもあることから、所有者の日本郵船をはじめ海運・港湾関係者は「100歳を迎える2030年まで保存・公開を続海上に保存されている船舶では初めて
国重文に指定された氷川丸けたい」としている。

ライト留学生ら延べ約１万6000人を輸送した。

氷川丸の国重文指定は、今年３月に国の文化審議

氷川丸は1960年に船齢が30年に達し、同年10月

会が文部科学相に答申し、８月に官報告示されて正にシアトル、
バンクーバーから神戸に帰港した後、係式発効した。航海日誌など記録類８点と図面類455

留地の横浜への回航を最後に第一線から退いた。太点も、価値を補完する資料として「附（つけたり）

平洋横断回数は254回、延べ乗船客数は２万5000人

指定」された。戦中・戦後に病院船や復員船として余りに上る。引退後は横浜港の山下公園前に係留さも使われた数奇な運命、大型ディーゼル機関の搭載れ、市民や観光客に親しまれてきたが、運営母体のやアール・デコ様式のインテリアなど、造船・工芸

氷川丸マリンタワー株式会社の解散に伴い、2006

技術上の価値が評価された。同船はこれに先立っ

年に日本郵船に運営を移管。08年に「日本郵船氷川て、2003年に横浜市の有形文化財にも指定されて丸」としてリニューアルオープンした。
国重文指定を受けて、日本郵船は２億円超を拠出いる。
日本郵船歴史博物館などによると、氷川丸は1930

し、建造100周年の2030年に向けて氷川丸を保存活

年に横浜船渠（三菱重工業横浜製作所の前身）で建用していく方針を表明した。同社は氷川丸の「100造された。総トン数11,622㌧で、全長163.3㍍、全歳までの基本計画」を策定済みで、通常の修繕費（年幅20.1㍍。当時の最新鋭大型ディーゼル機関を搭載

間約4000万円）に拠出金を上乗せして、重文にふし、水密区画配置など先進の安全性を誇っていた。

さわしい船として保存活用するための実施計画を練一等公室にはフランス人デザイナーによるアール・り、実行に移す。重文指定により、国から補助金もデコ様式の内装が施され、大戦前には秩父宮ご夫妻、支出されるので、保存策のさらなる充実も期待でき

喜劇王チャーリー・チャップリンら延べ約１万人が

そうだ。

せんきょ

乗船した。

日本郵船は国重文指定を記念して、12月25日ま

戦中は政府徴用船や海軍特設病院船となり、戦地で横浜市中区の日本郵船歴史博物館で「まるごと氷で３回も触雷したが、日本郵船の大型船としては唯川丸展」を開催している。建造時のコーナーでは、一沈没を免れた。戦後は引き続き病院船のまま復員船内装飾のデザインコンペの応募作品を公開し、採輸送業務に従事。1947年に復元工事が行われて貨用された仏マルク・シモン社のアール・デコ様式の客船に戻り、国内航路定期船、後に外航不定期船と特徴を解説。戦中・戦後のコーナーでは、病院船になった。51年からはシアトル、ニューヨークおよび改装した時の甲板部記録簿、引き揚げ者の感謝の言

欧州航路定期船に就航。53年には内装をアメリカン

葉や日本再建への決意をつづった「氷川丸に残す書」

スタイルに改装し、シアトル航路に復帰して、フルブなどを展示している。
Sep.2016

9月号

7

東部方面線開業遅れ
用地取得が難航

ＪＲ相模原、橋本駅周辺開発に600億円
相模原市はＪＲ相模原駅周辺と橋駅周辺地区では小田急多摩線の同駅

相模鉄道とJR、東急電鉄が相本駅周辺を一体的に開発する「広域への延伸を前提に、リニア中央新幹

互直通運転を行う神奈川東部方

交流拠点」の具体的な整備計画案を線が開業する27年までに在日米陸軍

面線の開業時期について、整備

しょう

まとめ、市が主体となって行う土地

相模総合補給廠の一部返還地約17㌶

主体の鉄道建設・運輸施設整備

区画整理事業と道路整備事業で計約を優先的に整備し、大規模商業施設

支援機構（横浜市中区）などは８600億円の事業費を見込んでいるこや国際コンベンション施設、宿泊施

月26日、相鉄・ＪＲ直通線が現とを明らかにした。市は2017年度に設、オフィス、美術館、行政施設を行計画の2018年度内から19年度

個別事業の事業評価を行い、18年度

集積するとしている。

下期に、相鉄・東急直通線が同中の都市計画決定

じく19年４月から22年度下期にを経て20年度の着ずれ込む、と発表した。同方面線

工を目指すとい事業の計画変更は２回目。
同機構などによると、用地取う。
計画案では、相得の難航に加え、安全対策設備

模原駅を中心とすの検討に時間を要した。さらにる 約660㌶ と、 橋

相鉄・東急直通線については想

本駅を中心とする

定よりも地盤が軟弱で補助工事

約120㌶ を 対 象 地が必要になったという。建設費域に設定。相模原

も現行計画の2739億円から4022
億円に増加する見通し。

「ビフォーアフター」提訴
建設会社が追加工事費請求
建築士が「匠」として出演し家屋を改修するテレビ番組「大改造！！
劇的ビフォーアフター」で追加工事「震度６弱」予測
横浜は81％の損害賠償を求め名古屋地裁に提訴した。
訴状によると、改修したのは2014

今後30年間に震度６弱以上の費が膨らみ、代金が未払いだとして、

年７月に放送された岐阜市の住宅。

揺れに見舞われる確率が、横浜工事を担当した愛知県の建設会社

当初の改修費は約2200万円の予定

市は81％に上ることが政府・地が、番組を放送した大阪市の朝日放だったが、建築士や制作会社から追震調査委員会が公表した全国地

送や東京都の番組制作会社、名古屋

加工事を指示され、さらに約2700万

震動予測地図で分かった。都道

市の建築設計会社などに約2900万円円増えた。

府県庁所在地別では、千葉市の85％に次いで全国で2番目に高空き家解消に妙手相模原市が市税徴収部門と連携
長年住宅が利用されないまま放置され、地域の衛生環境悪化などの問

8

い。切迫性が指摘される首都直下地震や南海トラフ巨大地震で大きな揺れが予想される上、地「空き家問題を解決する手段の一つ

盤が悪く揺れが増幅しやすいことして有効」と強調している。

とが影響した。

題を引き起こす「空き家問題」の解

予測地図の公開は2014年12月

消に向け、相模原市は市税徴収の手以来。今回の16年版は、15年に法を使った取り組みをスタートさせ行われた関東地域の活断層評価

た。これまでに住宅所有者が死亡しなどの成果や新たな知見を加味て放置された空き家を、この手法でし、熊本地震の前だった今年1月２件解決。市は高齢化の進展で、今1日を基準に改めて確率を算出し後同様の事例が増えるとみており、た。

川崎市、本年度に空き家対策計画策定
昨年5月の空き家対策特別措置法

大学教授や弁護士、不動産鑑定士

10年間で9000戸以上増えた。賃貸と全面施行を受け、川崎市は対策計画

ら12人で構成する「市空家等対策協

売却用を除く長期不在の住宅は１万を本年度に策定する。市内では不動

議会」は年度内に空き家対策計画（期

3600戸ある。ただ、総戸数に占める産の市場流通性が高く、空き家は他

間は５年間）を策定し、来春から市

空 き 家 率 は10.4 ％ で 全 国 平 均 の都市より少ないものの、今後の高齢が計画に基づき対策を講じることを

13.5％より低く、長期不在の住宅の化や世帯数減少をにらみ、住宅流通確認した。

比率も1.8％と全国の5.3％を下回っ

や利活用の促進など予防策に重点を

住宅土地統計調査によると、市内置いた計画をまとめていく方向だ。

の空き家は2013年で7万8500戸あり、墓地設置に新基準 海老名市が条例規則改正

ている。

地価上昇
1減の88地点

海老名市の宗教法人が霊園開発を

約2200基の墓を建設するとしたもの。

国土交通省が8月26日に発表し計画して住民が反発している問題で、計画が明らかになった26年夏からた三大都市圏と主な地方都市の海老名市は墓地経営許可条例の規則

地元説明会など開催されたが、住環

四半期ごとの地価動向報告（７月を一部改正した。改正された規則は境の悪化や工事に伴う安全面などで１日時点）
で、商業地と住宅地の「市墓地等の経営の許可等に関する条

住民側の反発は強く、地元周辺住民

計100地点のうち88地点が上昇し

例施行規則」で施行は６月１日付。

が市議会に提出した中止を求める陳た。上昇は４月１日時点の前回

改正項目は、
これまで学校や病院、児情は今年２月、賛成多数で了承され調査より１地点減った。

童・老人施設などから110㍍以上のた。これを受けて住民が５月中旬、距離としていた設置場所の基準に、規制強化を陳情していた。

東京都内の「上野」や「渋谷」などで伸び率が縮小。これまで「居住建物から50㍍」以上離れる範上昇していた横浜市の「元町」

囲を追加した。これにより現行計画など２地点が横ばいに転じるなでの霊園建設は難しくなった。

ど、東京圏での鈍化が目立った。

霊園計画は、相模鉄道が54年前か
ら開発した大規模団地「国分寺台団

地震保険加入
初の60％超地」に隣接した同市大谷南5丁目に、
約9700平方㍍の土地を買収し造成、損害保険各社でつくる損害保

川崎市営住宅 定期借家制度を検討

険料率算出機構は８月、2015年
度に火災保険を新規契約した人のうち、地震保険にも加入した

川崎市は本年度、入居者構成の高分を設けてきたが、今後、定期借家

割合
（付帯率）
が前年度比0.9ポイ

齢化が進む市営住宅について、若年制度を含め、さらなる若年世帯の入ント増の60.2％だったと発表し層の入居促進を図るために定期借家

居促進に資する仕組みを検討する」

た。初めて60％を超え、調査を制度の導入を検討する。入居できると述べた。

始めた01年度以降の最高を更新

期間を定め入退去を図ることで若年

今後、定期借家期間や期間が終了した。今年４月の熊本地震では者を増やし、コミュニティー活性化

した時点で延長を認めるケースなど

熊本県などで甚大な被害が出てにつなげる。現在、市営住宅の60歳の制度の中身を詰めていく。公園や

お り、 付 帯 率 は16年 度 以 降 も、以上の割合は54％に上る。

子育て関連施設が周辺にある市営住九州を中心にさらに上昇する可宅などを選び、募集枠の一部を充て

能 性 が あ る。15年 度 は、 愛 知、ることも考えられるという。

沖縄両県を除く45都道府県で付

６月市議会本会議での一般質問に対し、金子督まちづくり局長は「入居募集で若年世帯向けの申し込み区

帯率が上昇した。

Sep.2016

9月号

9不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 34 重要事項説明にかかる実務上の注意点
重要事項説明書及びその説明は、不動産の購入、賃借必要であること、②費用が発生すること、③費用負担がをしようとしている者がその不動産の契約を締結するか生じること、④売主の承諾が必要であることを説明して、否かの判断に際しての拠り所となるものです。したがっどこまでの調査を行うかを決めてもらいます。

て、重要事項説明書には、契約の判断に必要な情報がもれなく記載されている必要があります。
宅建業法は、重要事項説明書に記載すべき最低限の事

３．売主に対する物件状況の確認調査

媒介業者の調査には限界がありますので、調査が及ば項を35条に列挙し、さらに47条一号では、宅建業者が売ない部分を補うために「物件状況報告書」を利用してい主の告知や調査の過程において知った事項のうち、買主ます。媒介業者が、売主に対し、物件状況報告書を利用等になろうとする者（以下、「買主等」という。
）の取引して瑕疵等に関する情報の開示は求めることは、媒介業の判断に重要な影響を及ぼすこととなる事項の説明を義者に求められている通常の調査義務の一つとして、物件務付けています。

の状況確認調査を行っていることになります。
物件状況報告書に添付される「記入上のご注意」には

１．質問を受けた事項の説明義務

次のようなことが記載されています。

られた事項だけではありません。買主等から質問を受け確に記入すること

説明すべき事項は、宅建業法35条、47条一号で定め①本書は重要な書類であり、記入漏れがないように正た事項については、宅建業法上の説明事項以外のもので②買主に知らせなかった瑕疵については、契約の定めあっても説明する義務があります。質問の内容が別途確にかかわらず、売主に損害賠償義務が発生し、トラブル認を必要とするものは確認の上で、確認のできない事項になる場合があることであるときには理由を示してその旨を説明することが必③買主が契約締結時に瑕疵の存在を知っていたときに要です。質問事項は、買主等にとっての “特に重要な事は、売主は責任を負う必要がないので、売主が知ってい項” であることが多いので注意します。

る瑕疵はできるだけ正確に買主に伝えておくことが重要であること

２．通常の調査範囲を超える調査依頼と説明義務

物件状況報告書に記入を求めるときには、これらの記買主等から宅建業者の通常の調査の範囲を超える特段入上の注意点を十分に説明して、売主にとって重要な告の調査依頼を受けることがあります。本来、宅建業者に知書面であることを理解させることが大事です。自分(売調査義務がない事項であっても、宅建業者がその調査依主)に不利な情報は開示したくない思いから過少申告のこ頼を承諾したときには、宅建業者の調査範囲を超えるもともあります。必要に応じて追加質問等をしながら正確のであっても調査・確認の上で説明する義務が生じます。

な情報を開示するように誘導します。

例えば、「軟弱地盤でないかどうか確認しておいてほし

なお、物件状況報告は売主の告知であり、告知されたい」「シロアリの被害がないかどうか確認しておいてほし

事項が媒介業者の調査義務から免除されるわけではないい」と依頼があり、「分かりました」と承諾した場合、本ことに注意します。告知事項は現地調査において確認し来は調査義務のない軟弱地盤の有無やシロアリ被害の有ます。現地調査では、表面に表れている瑕疵等を見逃さ無に関する瑕疵調査義務が生じます。

ないように不動産取引のプロの目で注意深く見ることがか し“安請け合い” しないように注意します。

必要です。

宅建(媒介)業者の調査には限界があります。媒介業者に求められる通常の調査の範囲を超える調査の依頼を受けたときには、媒介業者としてできる調査範囲・方法等

取引物件の種別により必ず調査・確認が必要なものがを説明して、その範囲での確認になることの理解を得てあります。例えば、境界標の有無、境界トラブルの有無、おくことが必要です。建物等の専門家でない媒介業者は、越境物の有無、擁壁・建物等の検査済の有無、その他マ

表面に表れていない瑕疵について発見することは困難でンションにおける騒音トラブルの有無等は基本調査と考あることを理解してもらいます。そのうえで、軟弱地盤、えて、確認を怠ることがないようにします。

かしシロアリ被害等の瑕疵の有無は、①専門家による調査が

10

４．基本調査を怠らない

6.09
201

委員会だより支部通信

組織活性化委員会 設立初年度で2事業に着手
組織活性化委員会の主な担当

これは賃貸を中心に事業を行ってて、県から要望がありましたこと

業務は①会員支援事業、②会員

おられる会員の皆さま方には新たに応えて、箱根町の施設と業務提のための福利厚生事業、③組織

な選択肢を提供できたものと思っ携をしました。こちらも皆さまごチェックと建設的意見の発信とております。今後、研修会や広報

活用いただければと思います。

なります。

誌でPRしますので、どうぞご検討

設立初年度に当たります今年ください。

発足して間もない当委員会でありますが、どんな事でも結構です、

度は、会員の皆さま方への業務

二つ目には会員の皆さまの福利

皆さまからどんどんご提案をいたに係る支援事業と福利厚生事業

厚生事業として、宿泊施設２カ所、だき、建設的意見を発信して、組に着手しました。一つは東京都

検診施設２カ所と団体割引契約を織の活性化につなげていければと本部の関連団体が全額出資して締結しました。これは、申込時に思っております。皆さまからの率いる全日ラビー少額短期保険㈱会員であることを告げれば、割引

直なご意見をお待ちしておりまと業務提携をして、「全日ラビー

が受けられるものです。宿泊施設

す。よろしくお願いします。

住まいの保険」を皆さまに広くにつきましては、昨今、風評被害ご紹介出来るようにしました。

が出ている箱根町の支援につい組織活性化委員長 渡邉 昭

川崎支部 「マイナンバー」
で第2回支部研修会
川崎支部本年度第２回研修会が平成28年6月6日（月）、エポック中原で開催されました。

研修会の講師には、特定社会保険

本年１月のマイナンバー制度開始を踏まえ、「マイナンバーとはそも
そもなにか」という基礎知識から不動産管理の実務的な留意点まで分か労務士の洞澤研氏をお迎えし、「マ

りやすく説明していただきました。

るべき行動と対応方法について〜とや、マイナンバーの適正な取り扱い

イナンバーの基礎知識」〜企業がと題してご講演をいただきました。

湘南支部

個人情報保護のため配慮すべきことについても、職場での利用場面やそ方と、合わせて導入される法人番号

は理解を深めていただけました。

のメリットについて会員の皆さまに

藤沢市と空き家対策で協定調印
その後朝日新聞社、神奈川新聞社

昨年施行された「空家等対策の推の記者による、今後の具体的施策、進に関する特別措置法」を受けて藤沢市も「基本方針」を打ち出し、不もたらされる効果などについての踏りました。

問題であるが故の関心の高さを感じ

み込んだ質疑があり、全国的な社会動産関係団体と協定を結ぶこととな
去る5月23日（月）藤沢ＮＤビルのました。市長と各支部長よりあいさました。

社）全日本不動産協会神奈川県本部

対策についての話がありましたが、の取り組みですが、今回の協定調印

神奈川県宅地建物取引業協会湘南支

がら、全日佐野支部長が空き家の発に終わらせず、今後の具体的事業のと、おのおの協定書に調印がなされ触れたことは印象的でした。

あると感じています。

会議室で、鈴木恒夫藤沢市長、（公

湘南支部の佐野訓男支部長、（公社）部の水落雄一支部長の三者出席のもつがあり、今後の空き家問題の課題・
現存する空き家の問題もさることな

生を予防する対策の重要性についてスタートしたばかりの空き家対策

式を単なるセレモニー、概念の提唱向上を目指していくことが、重要でSep.2016

9月号

112020東京オリンピックまでに会員を2500社に―４年後へ向けて組織の強化を確認したことし５月の定時総会。全日神奈川県本部の活動の盛り上がりを支えているのが各支部の頑張りです。広報誌「全日かながわ」でも、毎号支部や委員会の活動を伝えていますが、その中で地域との関わりを強め、より身近な存在として “ラビーちゃんの全日かながわ” を広めようと活動しているのが「少年サッカー横浜支部杯」と会員社もバックアップする「スポーツチャンバラ」。この夏も、少年たちの元気な声を聞くことができました。

第5回ジュニアサッカー大会横浜支部杯

過去最多のチーム参加にとするJ3リーグの下部組織でもあるYSCCのエントリー。さすがと思わせる動きを見せてくれたが、結果は５位となり、「次の大会では絶対リベンジする」と熱く宣言。
また、やはり初出場の横浜コリ

アSCは、他チームに比べ大柄の選手を擁し、ボールをカットしてからの速攻や鋭いシュートなど、全力を尽くした試合の後の記念撮影。3位までのチームにはメダルや賞状、賞金も赤のユニホームで圧倒するパワーを見せつけた。

目立ったのは田中莉子さん（4年2年前の開催から今回で第５回

ちゃんも人気の的。保護者たちは浜支部杯。夏の大会としてすっか

ト3面の間を、慌ただしくコーチ

プレーヤーの活躍。得点に絡む、

ー・フットボールパーク横浜ゆめ「上がれ、早く～！」などと大き大会運営担当の秋山有史さんは昨年夏、第3回のＵ-10クラス4チ

今回はＵ-10の全チームが初出を迎えたジュニアサッカー大会横りなじんだ泉区和泉町のクーバが丘コートで７月27日開催した。

ーム、Ｕ-12クラス5チームの計9

ゲームが行われている8分間、コーと共に右往左往、一喜一憂して「確実にレベルが上がってきてお場で、各チームともお互いの実力

カー大会の出場者からJリーグやは “未知数”。また、原則8チーム

ーし、過去最多の参加数となった。

てきたＵ-12では、AとBブロック

枠に10チームが参加希望を出し

応援の保護者、コーチ含め230に分けて戦い、各ブロックの順位

参加しているマスコットのラビー

特徴的だったのは、横浜を基盤

人を超える参加・来場者で、毎回男子に負けない動きを見せていた。

な声援をあげていた。

チームを大きく上回るＵ-10が5、Ｕ-12は倍の10チームがエントリ生）
や小川春咲さん（6年生）
ら女子

同士で順位を決める方式を採った。

り、将来の夢として、
この全日サッ
なでしこリーグのプロ選手が出るとうれしいですね」と語った。

第6回の冬期大会は横浜ジョイ

ナス屋上で開催する予定です。大いなる覇者よ集え！

《第5回大会の結果とコメント》■Ｕ-10クラス（小学校３～４年生）

優 勝 桝形FWSCブラック（プライベートステージ） 初出場。試合後のあいさつ、礼儀もすばらしいチーム
初出場。
U-12優勝のジャガーズ弟分チーム
準優勝 ジャガーズジュニア
（エスク）
初出場
第３位 ガッツ（芳賀ホーム）
初出場
第４位 枡形FWSCイエロー（事務局推薦）
初出場
第５位 モトドラ（栄光ステート）■Ｕ-12クラス（小学校５～６年生）

優 勝 ジャガーズ
（エスク）
準優勝 りんチェスターＵ（フォレストウェイブ）
第３位 横浜コリアＳＣ（アイズホーム）
第４位 上寺尾Ｎ・Ｆ（ニューファースト）第５位 ＹＳＣＣ（ビタミンホーム）
第６位 ＮＩＳＳＹ‘Ｓ（ウエスト商会）
第７位 チームさち（事務局推薦）第８位 ＫａｍｅX（エーハウス）
第９位 大越ファイターズ
（ヴァルス）
第10位 チームつかさ（日経土地）

12

Ｕ-10でも優勝経験あり。
２度目の優勝
Ｕ-10からの宿敵ジャガーズに今回も1-0で負け準優勝。
初出場ながら圧倒的なパワーと巧みなパスワークで魅了してくれました
前回4回大会ではＵ-10の優勝チーム。
連覇を目指すも惜しくも4位
今大会を盛り上げてくれたチーム。
全チームが「打倒YSCC！」でした
チーム名変えて２度目の参加
2度目の参加
優勝ジャガーズに勝利するも８位
第3回大会のＵ-10で準優勝
2度目の参加１分間一本勝負！

楽しく『スポチャン』熱戦250人

市民体育大会競技として参加がかない、盛況だった第21回大会
れっぱく「え～い！メン！」― “裂帛” の気合いが、平沼記手権大会が７月24日、開かれた。今回で21回を迎えたのを機に、平成28年度横浜市民体育大会競技として初めてのビッグ大会となった。

参加者は市民以外の50人に市民150人、運営ス

タッフ50人を加えて約250人。来賓・家族ら約100

安全でルールが決められ楽しめるサムライスポーツとあって、小学生が70％を占める。最近の傾向としては大学生が増えていて、全国の大学でサークル

同 部外競技

人も１分一本勝負を見守って声援を送っていた。

れているという。それを反映してか、今大会にも女子やクラブ団体の参加が目立った。

開会式の後、選手全員でエアーソフトの小太刀を手に、基本動作を繰り返し、市民個人戦とオープン
長剣フリー・二刀）、部外競技（長剣両手・楯小太刀･楯長剣）の種目別に腕を競った。＝優勝者･団体は
別表部

基本動作部門が産声をあげ、毎年400人ほどの新規選手が登録さ個人戦で各級・段別に基本動作、部内競技
（小太刀・

門
打突部門
初心者体験
9〜10級
5〜8級
小太刀
1〜4級
初段
二段以上
3〜10級
長剣フリー
2級以上
二刀
10級以上
8〜10級
楯小太刀 4〜7級
3級以上
1〜10級以上
楯長剣
初段以上
初心者体験
9〜10級
7〜8級
3〜6級
1〜2級
初段
二段以上

区対抗団体戦
打突部門 部内競技

念体育館にこだまして横浜市スポーツチャンバラ選

横浜市民体育大会兼マスターズ大会優勝者◆マスターズ大会
小太刀の部
部外競技の部

スポーツチャンバラ、略して『スポチャン』は、もともと横浜が発祥地で、1971年に田邊哲人さん（72）
によって考案された。磯子区で不動産業を営む今大人まで、世界60カ国に段級獲得者で40万人を超えるという。

８月21日にも横浜文化体育館で第42回全日本選

手権（兼世界選手権代表選考会）
が開催された。

部 門
クラブチーム対抗戦 打突部門
初心者体験
9〜10級
小太刀
6〜8級
1〜5級
初段以上
7〜10級
長剣フリー
6級以上
二刀
10級以上
長剣両手 10級以上
8〜10級
楯小太刀 6〜7級
5級以上
楯長剣
10級以上
短槍･短刀 10級以上
棒・杖
10級以上
初心者体験
9〜10級
7〜8級
4〜6級
1〜3級
初段以上
同 部外競技基本動作部門子どもから大人まで技を競う

後藤 文隆
（神奈川）
渡邉佐世子
（港北）
伊藤 紀也
（槍 中）
郡家まつ子
（楯長剣 港北）

第21回横浜市選手権大会兼ハンディキャッパー交流大会優勝者

打突部門 部内競技会の副会長・田邊賢一さんの父君だ。子どもから大

男子
女子
男子
女子

優勝者
港北区Ａ
吉田 優美
（南）
西郊 良海
（西）
渡邉 修永
（港北）
郡家 正明
（港北）
宮森 賢一
（緑）
松本 晋和
（港北）
竹田 慧吾
（港南）
伊織 奨悟
（港北）
原科 太一
（保土ヶ谷）
宮之前咲愛
（磯子）
奥永 悟生
（磯子）
中村 伸彦
（港北）
縄田 寛希
（保土ヶ谷）
松本 晋和
（港北）
竹前 和彦
（旭）
西郊 良海
（西）
宮之前咲愛
（磯子）
渡邉 珠怜
（港北）
藤井 鳴海
（栄）
岸 紫緒里
（港北）
原科 太一
（保土ヶ谷）

優勝者
文京スポチャンクラブ
佐野 和希
（八王子）
理崎 陽冴
（秦野）
日吉 颯介
（海老名）
河野 蒼馬
（藤沢）
大津 淳也
（秦野）
石橋 稜大
（藤沢）
舟橋 卓志
（川崎）
小山 雅史
（文京区）
森 海渡
（横須賀）
上原 加鈴
（秦野）
鷺沼 凌麻
（相模原）
西川 浩由
（相模原）
露崎 悟 （相模原）
眞保 篤 （横浜）
西島 大地
（藤沢）
宇野 元稀
（秦野）
福島 昌人
（藤沢）
上原広太郞
（秦野）
竹内 妃那
（秦野）
東郷 美樹
（藤沢）
加藤 巧 （三郷市）
Sep.2016

9月号

13

小田原城

北条…秀吉…徳川 戦国史の回り舞台に小田原駅から相模湾御幸の浜への道を、たって造り上げた広大な規模を誇るもの。

４階の天守閣が再建された。元禄地震か

お堀端通りに入ると間もなく右手前方に

詰め城
（本丸）
は現在の本丸天守閣とは東ら３年後の宝永３（1706）年に修復されお堀が見えてくる。春は沿道の桜が堀端

海道線を挟んで西の山側、城山にあったた姿を再現している。

に映えて艶やかな風情を見せ、５月にはとされ、八幡山古郭東曲輪（くるわ=堀やそして、ことし5月1日、56年ぶりに大戦国大名として５代95年にわたり関東

石垣などで仕切られた区域）などの名と改修、１年近くかけて耐震工事と屋根瓦・に君臨、国づくりをした北条氏（後北条）

一部遺構が残る。

壁が修復され内部の展示施設もリニューをたたえる北條五代祭りが、武者行列の海岸にいたる城下町まで全域を土塁とアル、城の歴史にまつわる美術工芸品、戦国絵巻を見せる。その前後にも梅まつ

空堀で取り囲んだ外郭は、総延長９㌔㍍

甲冑など武具、発掘調査などをビジュア

り、小田原ちょうちん夏祭りと何かと祭に及ぶ広大なもので、この総構（そうがま

ルに展観、最上階の天守には、江戸時代りが多い城下町だ。

え、惣構とも）は後の豊臣大坂城のそれに祭られていた武家の守護神・摩利支天

をしのぐ日本最大級の規模を誇っていた。

像の安置空間も再現されている。

北条、豊臣秀吉、そして徳川家康へと、

かっちゅう

目まぐるしく戦国武将たちが覇を競う戦

北条早雲の代には明応の東海大地震

新 装 後 に 訪 れ た1日 の 来 場 者 は 約いの舞台となった小田原城（国指定の史（1498年）、北条滅亡後の大久保氏忠 隣

9000人と、以前の倍以上を記録した。

跡）。この夏、NHK大河ドラマ「真田丸」

による石垣と瓦で近世城郭に改修され、城内の一角に事務所を構えるＮＰＯ法で、太閤秀吉が天下統一の “踏み絵” と稲葉正則の代の駿豆大地震では、寛永人・小田原ガイド協会の堀池衡太郎会長

して出した群雄割拠の大名たちへの上洛

20（1643）
年に櫓、天守新築、後期大久は、「戦乱、地震などで幾度となく崩れ要求に抗した４代北条氏政の姿が描かれ保氏の代では天明２年大地震で天守閣がては、また再建するという歴史を経て、いた。

傾き、石垣が崩れている。

まの城があります。この地を掘れば遺構

天正18（1590）
年4月、軍神・上杉謙信、

ただ ちか

やぐら

明治3年に廃城、天守閣は解体され、がまだまだ残っているのですが、発掘は武田信玄の攻撃にも耐え、難攻不落とい

売りに出された。城内に御用邸が落成、上からという制限付き。幸い図面などもわれた城で、毛利水軍を含む21万もの関東大震災では天守台と本丸、二の丸の残されていて、再現がかないました」と、豊臣軍に包囲され、氏政は家督を継いだ

石垣が崩落、戦後昭和35（1960）年に尽きない魅力を語ってくれた。

子氏直とともに３カ月余の籠城の末、開は鉄筋コンクリートで、複合式層塔三重城する。初代早雲から約１世紀に及ぶ後北条氏は、ここに滅亡した。小田原城の南西３㌔にある笠懸山に秀吉が陣取り、４月から80日間ほどで築いた “一夜城”とで歴史に名を残した。
天下人をおいても氏政を慢心、過信させた城郭は、父氏康、子氏直の代にわ14の馬出門、銅（あかがね）門、常盤木門を経て本丸広場、天守閣をたどるコースが一般的。門の造り、石垣に彫られた文
字、壁に開けられた矢や鉄砲用の狭間穴などエピソードが多い。天守閣入場料は大人500円、小中学生200円。ガイド協会☎0465-22-8800（予約1団体千円）◎ＪＲ東海道線、小田急線の小田原駅から徒歩10分。

大船→
路
道
木
厚
原
田
小

小田原
ＪＲ
東海
道新
幹線

は、北条勢の士気をそぎ開城を早めたこ◆見どころ・アクセス

日本100名城選定。城址公園はお堀端通りから登城ルート

線
道
海
東
JR

神奈川県警からのお知らせ
近年、県内の繁華街・歓楽街に所在するビルやマ

近年、「メンズエステ」「リンパマッサージ」等とンションにおいて、その実態を仮装して違法営業を称して、健全なエステやマッサージを装い、実態は行う風俗店、売春や賭博等に使用されるケースが多性的サービスを行う性風俗店が増加傾向にありま

くなっています。

す。

更には、これらの違法営業に不動産業者が巻き込まれる事案も発生しています。

これまでは、繁華街・歓楽街に所在するビル等で看板を掲げて営業しているケースが目立っていまし神奈川県警では、2020年東京オリンピック・パ

たが、最近では、繁華街・歓楽街に限らず、住宅街

ラリンピック競技大会等の世界的なスポーツイベンのマンション内において看板を掲げずに性風俗営業

トの開催に伴い、この様な違法営業を撲滅し、県民をしているケースが増加しており、営業者と住民が及び来訪者の安全・安心の確保を目的として、県内トラブルとなる事案が発生しています。

全域の「繁華街・歓楽街の総合対策」を更に強化していきます。

神奈川県警では、2020年東京オリンピック・パ
ラリンピック競技大会等の世界的なスポーツイベン

全日本不動産協会神奈川県本部の会員の皆様におトの開催に伴い、この様な違法営業を撲滅し、県民

かれましては、不動産物件の契約及び更新等におい及び来訪者の安全・安心の確保を目的とした総合対て、上記の様な事案に巻き込まれない様に注意して策を更に強化していきます。

頂くとともに、業務時に何か不審な点に気づいた際は、警察に通報をお願いします。

全日本不動産協会神奈川県本部の会員の皆様におかれましては、不動産物件の契約及び更新等において、前記のような事案に巻き込まれないように使用目的をしっかりと確認して頂くとともに、業務時に〔契約書への追加条項案〕
乙は、本件建物において、風俗営業等の規則
及び業務の適正化等に関する法律に違反する行

何か不審な点に気づいた際には、警察に通報をお願いします。

為及び、賭博、売春行為の違法営業をしてはならない。

義損金へのご協力ありがとうございました
熊本地震におきまして、犠牲になられた方々に謹んで哀悼の意を表しますとともに被災された皆様には心よりお見舞いを申し上げ、皆様の安全と一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
本県会員の皆様には義損金をお寄せいただ
き厚くお礼申し上げます。
お寄せいただきました義損金と当本部及び支部からの義損金合わせて400万円を総本部を通じて被災された皆様の支援に寄付させていただきました事をご報告いたします。ご協
力いただきました会員の皆様には心より感謝
申し上げます。
公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部
公益社団法人不動産保証協会神奈川県本部
本部長

秋山

始

Sep.2016

9月号

15平成28年6月～8月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号（1）29486 （株）UNIQUE HOMES（1）29487 （株）プロセスイノベーション（1）29490 （株）アークリー

代表者

事務所の所在地

電話番号

鎌倉市二階堂７７３－１２
0467-40-6358
横浜市中区不老町１丁目２－１
045-305-6591
横浜市港北区鳥山町１０９４番地
045-474-5933
川崎市幸区南加瀬４丁目１３－２９H28.6（1）29367 （株）GMコーポレーション
坂元 孝弘
044-280-6207
ポルテーゼ橋本２０５号
横浜市中区扇町１丁目１－２５（1）29504 （株）ＡＬＢＡ
小川 光紀
045-550-3714
ギンガビル5F ５０９号
（1）29481 （株）Peace Beautiful
岸野 和美 海老名市東柏ケ谷２丁目２４－４
046-234-8888（1）29502 （株）マツモトホーム
髙麗 史朗 相模原市緑区二本松３丁目４５－９
042-770-5046
茅ヶ崎市中海岸２丁目１－４２（1）29439 大翔（株）
佐藤 正明
0467-84-9118
ローズガーデン茅ヶ崎１０１号
横浜市西区花咲町５丁目１３１－５（1）29493 （株）アークル
吉川 直美
045-241-6390
ストーク桜木町２０３号（1）29508 （株）アークラス
瀨戸川 巌 横浜市港北区岸根町５４０－４－１Ｂ
045-594-7656（1）29509 リフォームサービス（株）
岩崎 正
横浜市旭区市沢町８７０－５９045-373-1722（1）29516 （株）アールーム青木 諒
大和市深見台４丁目６－１４
046-207-7703（1）29517 エルマーノ（株）
山本 和夫 横浜市青葉区つつじが丘３６－７－４階
045-988-5701
ケセラセラホームサポート
横浜市南区南吉田町２丁目２８－１（1）29519
齋藤 岳志
045-550-3204
齋藤岳志
ホーユウパレス吉野町３０３号
H28.7（1）29521 （有）金沢ケア・サービス
石河 幾久雄 横浜市金沢区谷津町１５７番地
045-350-4788（1）29528 （同）あなたの住まい不動産
阿部 誠二 横浜市西区南浅間町３０－８－３階
045-294-3329
横浜市港北区新横浜３丁目８－８（1）29529 日本ＤＩＤ（株）
松本 洋三
045-534-8117
日総第16ビル６階
横浜市西区高島２丁目１１－２（1）29531 （株）スターンドアーズ
飯塚 俊幸
045-534-8420
スカイメナー横浜５０５号（1）29533 （株）トラストホーム
丹羽 守
横浜市港南区日野南５丁目２５－１４－１階
045-844-2669（1）29527 TO不動産（株）
小川 高広 相模原市中央区淵野辺１丁目１－１０
042-711-7213（1）29522 （株）エーアイコーポレーション 矢嶋 伸之 川崎市中原区小杉町３丁目２－４－４０５号
044-819-4395
横浜市港北区大倉山３丁目５－１１（1）29535 （株）かなた建築工房
奇 博司
045-531-1685
大倉山集合住宅Ｈ号室（1）29537 内田設計企画（株）
辻 猛
横浜市旭区白根７丁目３１－１６
045-442-3922（1）29524 シンエイ興産（株）
遠藤 光二 横浜市神奈川区沢渡２－１
045-548-6590（1）29538 フランクサービス（株）
森田 梨沙 相模原市南区相模大野８丁目３－１０ツルマビル 042-705-4300（1）29541 trust plus（株）
小畑 元力 横浜市神奈川区大口仲町１７３－１２－１０３
045-294-3269（1）29546 （株）オクト
楠本 八須子 横浜市青葉区梅が丘３６－８７
045-972-1254
横浜市中区長者町５丁目５９江利川ビル２０１号 045-315-4601（1）29547 （株）スマホーム
金 鍾有（1）29548 （有）マイ・プランニング宍倉 大治 横浜市金沢区福浦２丁目１３－３３
045-790-1501
並木 宏之 横浜市青葉区美しが丘２丁目４０－３５045-903-6354
H28.8 （1）29550 （株）アレイ
相模原市南区相南１丁目２２－２４（1）29542 （株）ライズ
椿 克洋
042-856-5777
アステール１階
川崎市高津区久本３丁目９－６（1）29552 （株）VILLA
竹田 裕紀
050-6866-3773
リンクスビル４０３号（1）29559 （株）ロタ
藪内 祥孝 横浜市西区浅間町４丁目３３４－６
045-317-7631（1）29571 （株）ハウスポート横濱
全並 進
横浜市港南区日野南２丁目２－１２
045-836-1212

そろそろ秋の気配も近づいています

錦邉 真美
杉山 雅彦
島村 信生

皮切りに10月は東京夢舞マラソン、ア

16

湘南支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
県央支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
相模原支部
川崎支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
相模原支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
横浜支部
相模原支部
川崎支部
横浜支部
横浜支部

ツに頑張っていきたいと思います。
《健

しています。

クアラインマラソン、11月はさいたま

県央支部
相模原支部

年内6本のフルマラソンにエントリーと思いますが、私の秋はマラソンシー
９月末の群馬県の榛名湖マラソンを横浜支部てもらいたいと思っています。

ン、そして12月は湘南国際マラソンと、ズンのスタートとなります。

川崎支部

国際マラソン、栃木県の大田原マラソね。食欲の秋、スポーツの秋、皆さんにも自分なりの秋のイメージがあるか

支部名

湘南支部
横浜支部
横浜支部

シ ー ズ ン 前 半 の 年 内 で6本 は 初 のけがをしないように、仕事にスポー

康が全てではない、しかし健康を失うと全てを失う》。皆さんも生き生きとチャレンジとなりますが、子供やスした毎日が過ごせますように祈ってまチャレンジする姿を見せて何かを感じ（早瀬）

タ ッ フ に 何 か を 教 え る と い う より、す。

平成28年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

平成28年度日程
申込受付期間～～平成28年4月13日 平成27年12月7日① 平成28年4月13日（水）終了しました平成28年10月12日 平成28年3月28日～～

平成28年5月11日 平成28年1月6日② 平成28年5月11日（水）終了しました平成28年11月10日 平成28年4月25日
平成28年6月23日

平成28年1月6日～～③ 平成28年6月23日（木）終了しました平成28年12月22日 平成28年6月6日～～

平成28年7月27日 平成28年1月27日④ 平成28年7月27日（水）終了しました平成29年1月26日 平成28年7月11日～～

平成28年10月19日 平成28年4月20日⑥ 平成28年10月19日（水）平成29年4月18日 平成28年10月3日～～

平成28年1月18日 平成28年7月19日

平成28年7月17日 平成28年12月26日～

平成29年3月15日 平成28年9月16日～⑨ 平成29年3月15日（水）～～平成28年11月17日 平成28年5月18日⑦ 平成28年11月17日（木）平成29年5月16日 平成28年10月31日⑧ 平成29年1月18日（水）②現在お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）（※シャチハタ不可）③認印④宅地建物取引士証交付申請書（用紙は県本部・支部事務局にございます）（※窓口でお支払いいただきます）⑤申請費用
申請手数料 4,500円＋受講料 12,000円（合計 16,500円）～～

平成28年9月14日 平成28年3月17日⑤ 平成28年９月14日（水）終了しました平成29年3月13日 平成28年8月29日①顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※顔のたて幅が2cmとなるように。無帽・正面・無背景、スピード写真可、6カ月以内に撮影したもの。
※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります※家庭用プリンターで印刷した写真は不可

平成29年9月14日 平成29年2月27日※有効期限の６カ月前よりお申し込みができます。
※講習会当日は、9：20から受付開始。講習時間は9：50から16：30になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

神奈川県本部及び各支部事務局【お申し込み先】
受付時間10時から16時（土・日曜日及び祝・祭日・年末年始12/28 ～ 1/5を除く）※横浜支部以外の支部事務局は水曜日はお休みです【講習会場】
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

TEL.045-324-2001
ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

申し込み・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申し込みをお願いいたします。

③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会（本件の事務代行先）への変更登録をお願いいたし

横浜STビル

横浜駅西口
内海橋

ハマボール
イアス

高島屋
相鉄口

浜駅

身分証明書
（運転免許証等）
をご持参願います。

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ鉄横地下②本人以外のお申し込みには、委任状と申し込みに来る方の

横浜STビル 6階

駅

取引士証の有効期限

浜

講 習 日

横

回

（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

ます。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会

アクセス●横浜駅西口から、右手高島
当日及び電話での申し込みの受付はいたしかねます。
屋沿いに進み、交差点につい⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はたら、左前方にＪＴＢがありご遠慮願います。
ます。
⑥講習会当日は時間厳守ください。遅刻早退は認められません。 ●そのまま直進すると、横浜信用金庫の大きな看板を⑦宅地建物取引士登録が東京都 ・千葉県 ・大阪府知事免許の目印にコンビニエンスストア
方は、当本部で開催する法定講習を受講することができま（サンクス）の先の信号を渡せんのでご注意ください。
り、1階に静岡銀行がある大その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ確認の上、お申
きなグレーのビルです。
●西口地下街「ザ・ダイヤモ
し込みください。
ンド」南10番出口より、徒歩1分、 横 浜 駅9番 出 口 よ り、
徒歩3分。

④申し込みは定員になり次第、締め切りとなります。講習会

横浜STビル外観

Sep.2016

9月号

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Sep.20169月号
No.131

2016（平成28）
年9月20日発行
第15巻第52号（通巻131号） 第三種郵便物認可

定価500円（本体463円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。