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Jan.2018
No.1362017（平成29）
年12月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第57号（通巻136号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

黒岩祐治神奈川県知事 新春特別寄稿

つぎの主役たちに、何をあげよう。
TOP ARTICLE

創立45周年記念式典・
講演・祝賀会

県本部会員心得

公

正

品

位

規

律

信

頼

感

謝

黒岩祐治神奈川県知事へ新年の挨拶をする県本部役員

11

黒岩祐治神奈川県知事

Jan.2018
No.136

新春特別寄稿

つぎの主役たちに、何をあげよう。

2 全日かながわ 多士済済

●元旦の記憶・新年のご挨拶
──本部長

秋山

始

●
「居合」とは腰痛が取り持つ縁の“父子鷹”
──県本部元理事

浜田幸信

TOP ARTICLE

4 創立45周年記念式典・講演・祝賀会
5 支部通信─横須賀・川崎・湘南・西湘・県央
県本部からのお願い

8 不動産取引の現場から

──（株）ツーユーハウジング 菅原 通雄 代表取締役

9 委員会だより

2017（平成29）
年12月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第57号（通巻136号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

11 競り合い白熱65チーム

第37回大磯紅葉山旗杯・神奈川新聞旗・西湘支部杯争奪親善
学童軟式野球大会

不動産取引 一問一答
12 土地の賃貸借
その2 ─借地に関する各種承諾料─

NEWS SCOPE

13 2017年 基準地価
住宅地２年連続下落

商業・工業地は上昇

14 かながわ名所紀行 ─観音埼灯台─
15 広報委員のつぶやき
新入会員名簿

16 新入会員名簿
17 平成29年度 宅建取引士法定講習のご案内
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を

10 県内の“スポチャン剣士”大集合
第31回県スポーツチャンバラ選手権大会

試みています。扱いにくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

黒岩祐治神奈川県知事

新春特別寄稿

つぎの主役たちに、何をあげよう。
明けましておめでとうございます。2018年新春、皆さまはどのようにお迎えになられたでしょうか？私は、県民の皆さまのいのちが輝くように、今年も全力を注いでまいりたいとの思いを新たにしているところです。
さて、SDGs（エスディージーズ）という言葉をご存じでしょうか？「持続可能な開発目標」という意味で、2030年の世界の在り方を導こうと国連で決定したものです。その背景には、今のままの社会の在り方では立ち行かなくなるという強い危機感があります。国連では貧困、飢餓、健康福祉、エネルギー、気候変動など
17の目標を掲げ、総合的に課題解決に向けて進んでいこうと提言しています。この言葉をカタチにするべく、今、国内外を問わずあらゆるところで新たな動きが出始めています。
この考え方は私が掲げる「いのち輝く神奈川」というスローガンと全く同じ発想だと思います。いのちが輝くためには、医療が充実しているだけではダメで、環境、エネルギー、食、農業、気候など、さまざまな分野が連関して、総合的に政策を進めていくことが重要と私は一貫して主張してきました。
そして、人生100歳時代においても、持続可能な新しい社会システムを実現する
ためには、病気になってから治すという発想から、未病（ME-BYO）を改善する
ことで健康な状態を長く続けることが大事だと、未病コンセプトの重要性を訴えてきました。
そのために、ICT（情報通信技術）を活用し、ビッグデータとAI（人工知能）を組み合わせ、未病の見える化を図ることで、個人個人が主体的に未病改善に取り組んでいこうとヘルスケア・ニューフロンティアという政策を進めてきています。
これはまさにSDGsの理念をカタチにした政策と言っても過言ではありません。
SDGsの新しい大きな流れの中で、これまでの私たちの取り組みをさらに進化させ、いのち輝く神奈川モデルとして世界的に発信し、スマイルあふれる100歳時代を皆さまとともに創り上げていきたいと思います。明るい年になるよう全力を注い
でまいります。

2018年元旦
神奈川県知事Jan.2018

1月号

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元旦の記憶・新年のご挨拶（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

鎌倉鶴岡八幡宮の長い歴史を見つめてき能になり、広く利用されてゆくことは逆らた大銀杏、平成22年3月10日未明、雪混じ

えない流れです。これからの世の中、更にり の 強 風 に よ っ て 倒 伏 し ま し た。 樹 齢

ＩＣＴ化が進み、AI化、IoT化も進みつつあ

1000年ともいわれ、高さ約30㍍、幹の太りますので、我々の業界の今後は業容も含さは約7㍍、朱塗りの社殿と並ぶようにそめ大きく変化してゆくものと考えられます。

びえ立つ子供の頃から見慣れたその姿は、一方で民法の改正も近く、本会としては今でも記憶に残っています。

直近の変化に対応しつつ、併せて不動産業

私が会社に勤務していた頃、毎年正月休の中長期的な展望と変化を予測した舵取り

みにこの大銀杏の前に8時15分（工場の就が必要になり、難しい対応を迫られて参り

業開始時間）に50人程の管理職全員にボスます。また、他方では現実の大きな問題とから集合する指示を受け、生意気盛りの若して公益法人としての本会の運営の正常化

かった私でしたが先輩からも諭され、嫌々を図り、更なる会員支援の充実を図ってゆながらも逆わずに参加し、周りが参拝の皆くことも喫緊の課題であり、これらを踏まえ様で大混雑している本宮に上がり、お祓い、

新たな施策も含め協会活動を展開してゆきご祈祷を受け、件の大銀杏の前で上司の年ます。

頭挨拶を聴き、乾杯。自分にとっては好ましくない新年の行事が過ぎて行ったのでした。

当本部ではこれらに対応する組織を立上げ、既に活動を開始致しており、今後は総本部と連携し進めて参ります。

我々はこれを密かに「踏み絵」と呼んでいました。この絵を踏まないと上下関係で面倒なことになるからでした。こん新年早々環境と変化が厳しい中での対応を記しましたが、な強烈なボスの職場でしたが、製品の企画、開発、設計、試執行部一同明るく且つ、気を引き締め、引き続き3つの重点

作、製品製造、保守サービス全てに徹底した厳しさが求めら

指針、れ、高い技術力と製造する製品の品質に対する高い意識と厳しい手法・不具合に対する厳しい姿勢について大きな影響を受けました。この〇〇学校（職場）の卒業生がその後国内外各所で活躍をすることになろうとはその時は思いもよりませんでした。

①組織基盤の強化②公益事業の推進③専門研修の充実を軸に活動を展開して参ります。
これらを進めてゆく過程で、時には会員各位が驚かれるよ
うな変化がもたらされることもあり得ますので俯瞰頂き、ご理解・ご支援をお願い申し上げます。

このような環境で働いていた私には今日の大企業のレベルの低すぎる不祥事は信じられません。商品と消費者を或い

更に会員各位と共に当本部会員心得

は、取引先を馬鹿にした最低な行為です。いったい日本はど【公正】公正・誠実な業務遂行を責務とする。

うしてしまったのでしょう。新幹線の安全神話も崩れるので【品位】専門家としての品位と見識の保持に努める。

はないかと懸念されます。

【規律】法令遵守、反社会的勢力、違法行為の排除。

国家から国民まで各々が原点に立ち還り、それぞれの位置【信頼】これらをもって社会全般の業界への信頼を保持する。

で「美しい国、日本」を築いてゆこうではありませんか。鶴【感謝】謙虚な心で、全てに感謝を。

岡の八幡神の前でも恥じることのないように。

を通じ、我が業界から前述の「美しい国、日本」の実現を図

平成30年、2018年新年にこんなことを思いました。
会員の皆様、謹んで新春のお慶びを申し上げます。皆様方におかれましては、ご家族の皆様、社員の皆様とご一緒に新りましょう。
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

たなお気持ちで新年をお迎えになられたことと存じます。
2018年１月１日
当本部は創立45周年から50周年に向かおうとしております
が、ご承知の通り業界では昨年10月ＩＴ重説が可能となりました。現在は一部の取引形態のみが対象であまり使われていないようではありますが、近い将来すべての不動産取引で可2

「居合」とは腰痛が取り持つ縁の“父子鷹”（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

多士済済―わが県本部にも、すぐれた人材が多く集まっています。隠れた才能･技能を持つタレント性豊かな、知る人ぞ知る “あの人この人” の４回目。

元理事

浜田

幸信

姿花伝』に「住する所なきを、
まず花と知るべし」とあります。
学生の頃は新聞社を目指し実際、Ｎ社でアルバイトしていました。本採用へ受験浪人しているうちに好きな車の世界に入ってもいいかと思い、ディーラーに腰掛けの深閑とした道場。静寂の中、響くのは刀の空気を切りつもりで勤めたら、販売で営業成績トップになった。営裂くヒュッという刃風の音。座位からスッと片膝となり業所の隣の古ぼけた不動産屋がベンツに乗っているのを腰の鞘(さや)を払うと一閃、真剣が横に真一文字に光る。

見て、「不動産屋って、そんなにもうかるものなんだ」と二の太刀で縦に一刀両断。ご覧いただいているのは居合

不動産業を生業にしようと転職、開発会社、マンション抜きの形です。びしっと決まってい

販売、ハウスメーカー、横須賀の建るようですが、平成28年春から居合売会社７年、仲介会社１年と計12年を始めてやっと２年ほどの初段剣士勉強して独立したのです。

なんです。下は私を見て同時期に居閑話休題。実は車屋の時にサー合を始めた息子の浩平（33）で、同キットに取り憑かれ、日産のGT-Rな

じく初段。真剣と言いましたが、稽

どで、富士スピードウェイや筑波古の時も１㌔を超える本身を使いまサーキットを疾走していました。店す。

の横に車並んでいたでしょう？ でつ

また、「どうして居合を？」とよも、だんだん視力が落ちて難しく

く聞かれますが、きっかけは、笑わなった。そして、腰痛から居合と出ないでくださいよ、腰痛なんです。

合い、八段範士は県内に4人しかい３年前に突然腰痛に襲われ動けなくない県警を退職したトップクラスのなった。半年ぐらい経って、やっと先生に師事したのが３年前でした。

動けるようになって運動不足を解消

息子も空手、柔道部からサーフィ

しようと剣道をやっている友人に聞いたン三昧。親の背中を見て育ったからでら、「今から剣道は無理」。しからば、としょうか、そのうち不動産をやりたいと。

選んだのが居合でした。体幹もしっかりで、今のこの事務所を出しました。自分

なるし筋肉も付いてくる、と言われましも居合を、と私と夢想神伝流の久保正男てね。平たく言えば動の中に静、静の中

八段範士の門下生に。鎌倉と逗子の道場に動があって「明鏡止水」の心境で70、へ通っています。実は最近、2人の娘の80歳になっても続けられる、と。

連れ合いも居合を始め一族の家長全員が不動産業歴は25年。39歳の時、1992（平成４）年に横須賀で不動産会社を立ち上げ、普通の居合。居合道の「刀を抜かないで勝つ」が理想。仕事、生き方に通じるものです。

賃貸・売買・仲介を営業とパートの４人でスタートし、や◇がて建売に特化して年に10 ～ 20棟を売り上げていまし社訓に「敬天愛人」「尚志張胆」「至誠真鋭」、心得10た。しかし、４年後にバブルが弾けて例の住専問題の嵐

か条には宮本武蔵・五輪書からの「鍛錬」「見の目・観が吹き荒れ、会社の状況と社会の時流を読んで横須賀かの目」など剣士らしい語句が並ぶ。居合の奥義など、ら葉山の自宅に事務所を移しました。世阿弥の名著『風語って尽きない話に目を輝かす64歳。

Jan.2018

1月号

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TOP ARTICLE

全日県本部

創立45周年記念式典・
講演・祝賀会

全日本不動産協会神奈川県本部・横浜支部と不動産保証協会神奈
川県本部の創立45周年合同記念式典が12月7日（木）、横浜ベイホテ
ル東急で開かれた。記念式典には県内外から約400名の関係者が列席し、県本部組織の今後の発展と会員連携の強化、地域社会へのさらなる貢献体制を共有するとともに新たな未来に向けてのスタート
を祝った。

4

記念式典は、佐々木富見夫副本部

た一昨年から組織活性化委員会を立ち

長・横浜支部長の開会挨拶でスタート

上げ、現状分析から短期・中長期計画した。秋山始本部長は式辞にて、「45立案に着手しており、45周年を機に今周年に当たり2,000社達成にご尽力を後を踏まえた事業活動の基となる計画賜った役員、会員の皆さま方全員に厚立案にも取り組み、これからも進んでく御礼申し上げる」とし、「県本部はいく」と締めくくった。

を提供し続ける貴協会に敬意を表す

前身の県不動産業者連盟が昭和40年

来賓紹介ののち、代表で全日本不動る」ほか、野田聖子総務大臣、黒岩祐

８月に結成され、全日本不動産協会に産協会・不動産保証協会総本部原嶋和治神奈川県知事、林文子横浜市長からの祝電が読み上げられた。

加盟し、昭和48年４月に大沢源之助氏

利理事長が、「県本部および横浜支部を初代本部長に、全日の新生地方本部

は目覚ましい躍進を遂げ、広く県民・45周年表彰では、県本部発展に寄与として会員数88名で誕生した」との経市民から厚い信頼を寄せられている。

した８名が表彰され、受賞者代表で緯を披露。昨今の動静では、「雇用、

これもひとえに歴代の本部長、支部長（株）神奈川住宅サービスの出口賢道代

所得環境改善など緩やかな回復基調がほか皆さま方のご尽力のおかげ。今

表取締役が、「今後も組織発展のため続いているが個人消費や民間設備投資

後、空き家の活性化など多くの課題はに尽力していく」と挨拶し、山﨑一守

は力強さを欠き、本部では、①組織基あるが、協会として支援・充実を図っ

副本部長の言葉で記念式典は終了し盤の強化②公益事業の推進③専門研修ていく。引き続き本会運営への一層のた。

の充実との重点指針を柱として協会運ご支援を賜りたい」と挨拶。祝電披露

続いて記念講演が行われた。その後

営に携わり、結果、昨年は会員数2,000では菅義偉内閣官房長官からの「長きの記念祝賀会は、森山隆副本部長の挨を突破することができた」と述べ、「まにわたり不動産を通じて豊かな暮らし

拶で開始され、主催者代表で佐々木副TOP ARTICLE
本部長が横浜支部について、「会員数が深まり、同時に区を越えた活動も可

来賓挨拶は神奈川県議会の八木大二18名の船出だったが、平成17年のブ能となって参加率も上昇した」と説明

郎議員の「皆さまの政策・制度を政治

ロック制導入によって会員同士の交流

し、「現在、会員数1,000社を超え全国の面からバックアップしていくことが一の支部となった。今後も支部はもと

私の使命」との言葉があり、続いてより全国の業界発展に力を尽くす」と

佐々木正行議員が、「私は相模原中央

挨拶。次に、不動産保証協会総本部中区出身であり貴２協会に対し、今後も村裕昌副理事長から「関東１都８県、厚く協力申し上げたい」と述べた。

一枚岩で支えていくことをいつも念頭

横浜元町の『シャンソニエ デュモに置いている。今後も一層の連携で活ン』による演奏が流れる中で歓談は進動を進めていきましょう」との祝辞がみ、最後に唐橋一男副本部長の挨拶、あり、全日本不動産協会総本部松永幸井手茂光神奈川県本部相談役の三本締

久副理事長の発声で乾杯となった。

めで閉会した。

各支部から届いた
平成29年10月〜12月の活動報告をご紹介

2018.01横須賀
無料相談会・消費者セミナー・研修会を開催
支部

平成29年11月17日（金）、ヴェルク横須賀において、無料相談会、消費者セミナー、及び横須賀支部研修会を開催しました。
消費者セミナー冒頭で秋山本部長にご挨拶いただきセミナーが始まり、講師には、横須賀市福祉部高齢福祉課介護予防係の芝原修司係長をお招きし、「ずっと元気でいるためのカラダづくり」をテーマにご講演いただきました。
自宅でできる転倒予防運動などをご来場の皆さまと行い、健康長寿でいられるためのお話に消費者の方々は聞き入っておられました。
また、消費者セミナー開催前には支部担当役員による不動産無料相談会を行い、相談者の方よりご好評をいただきました。
その後の横須賀支部研修会では、綜合警備保障株式
会社さまより「高齢者にも安心して貸せる入居管理システム」について、高齢者の方々に対し物件を積極的にご紹介できるよう努めるべく、様々なご提案をいただきました。
相談会、消費者セミナー、及び支部研修会と大変有意義な１日となりました。ご協力くださいました方々に心よりお礼申し上げます。
今後も消費者 の 皆 さ ま、
会員の皆さま方にお役に立つ企画などを立案していきたいと考えております。
Jan.2018

1月号

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各支部から届いた
平成29年10月〜12月の活動報告をご紹介

2018.01

川崎支部

研修会・区民まつり・消費者セミナーを開催

川崎支部では以下の行事を開催しました。
平成29年10月30日（月）、株式会社エーゼットコンサル
ティング 代表取締役・安達慎一氏を講師に「不動産業界におけるネットを活用した集客売上アップ！」の演題で第３回研修会を開催しました。ネット広告では、おとり・誇大広告などの問題が深刻化し、公正取引協議会等からの指導が増加している今、適正な広告についてのアドバイスも交えて、集客売上アップの講演をしていただきました。
10月8日
（日）
、あさお区民まつり、11月12日（日）、なかはら “ゆめ” 区民祭では、協会のＰＲと無料相談会を開催、十数件の相談がありました。
11月16日（木）、消費者セミナーとして、実家片づけ整理協会 代表理事・渡部亜矢氏を講師に どう片づける？「親の家」をテーマに、
片づけのコツや相続の時になって出てくる問題を今から解決するための整理・片づけについてお話をしていただきました。その後、無料相談会を開催して、消費者の皆さまに喜んでいただきました。

6「第12回湘南国際マラソン」
に参加

湘南支部

2017年湘南国際マラソンが12月3日の日曜日に盛大に行われました。回を重ねるごとに知名度が上がり、また、湘
南海岸を走れるということで、参加者も増え、今やエントリーをするのも至難の技です。
わが湘南支部の常連ランナーもことごとくエント
リーできず、
わずか4名の参加となりました。
湘南支部応援隊は、例年と同様に、平塚と鵠沼海岸に分
のぼり
かれ、支部の幟 をたて、会員ランナーはもちろんですが、参加者皆さんの応援をさせていただきました。
当日は、気候も良く、応援側からすると絶好の応援日和でしたが、長距離を走るランナー
にとっては、大変だったと思います。
しかしながら、全日の広告塔役員ランナー
は、全日の幟を身に羽織ったり、ラビーちゃんのぬいぐるみを頭につけて、周知活動に一役かってくださいました。参加された会員の皆さまも、それぞれの目標を掲げ、走られたとお聞きしています。
マラソンは、老若男女関係なく、手軽に始められるスポーツとしては最適です。1年後の湘南マラソンを目標に皆さんも始めてみたらいかがでしょうか。そんな皆さまを湘南
支部は引き続き、応援をしていきたいと思います。

西湘支部

第3回 ICT（パソコン）
研修会を開催

平成29年11月10日（金）、平塚市市民センター中会議室
にて、研修会を実施しました。
講師に、神奈川県本部副本部長・関東流通センター企画
システム委員の加藤勉氏をお迎えして、「ラビーネット活用について」をテーマに講演をしていただきました。
「全日×ＩＴ重説」では、10月１日より開始された国土交
通省の「賃貸取引に係るＩＴを活用した重要事項説明
実施」のマニュア
ル 概要と続けて、「日々の業務に役立つ！全日会員支援ポータルサイト
ラビーネット」より、その登録・検索システムの具体例をご紹介いただきました。
関連して、
（株）
ディープの添田一郎氏より、「2017年最新版！ＷＥＢのセキュリティーとスマートフォン対応」の講演をしていただきました。
スマホとタブレットの利用に伴いインターネット上の情報の通信を暗号化することで、より安全にやりとりできる事を学びました。

県央支部 消費者セミナーを開催
前日の天気予報では、暴風雨の中での実施と危惧された「消費者セミナー」。台風一過の快晴のなか総選挙の翌日（平成29年10月23日）に予定通り厚木市文化会館で、一般消費者10名余を含む70数名の参加を得て開催された。
講 演 の ひ と つ 目 は、
ついすみ か
「笑って楽しく終 の棲 家を考える」と題し、司法書 士・ 古 宮 努 氏（ 芸 名：
はしら ちゃ ばしらによる軽妙なる柱 茶 柱）
小話から導入する相続と終活、そして終の棲家への考え方とタイミング。
現在８名の後見人を引き受けている氏ならではの、笑いを取り込んだ具体例に参加者たちが聞き入った（写真上）。
次の演題は湘南厚木病院の心臓外科部長・山本信行氏による「今日から始める健康寿命をのばす取り組み」と題し、高血圧を重点においた生活習慣病の原因と診断、改善法の指導。これには、講演後多くの参加者から次々に質問の手
が挙がった
（写真下）
。

県本部からのお願い

会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成29年度）会費が未納の方は、至急お納めくださるようお願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振り込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末までに当会の退会手続きを済ませていただか
ないと、次年度（平成30年度）の会費が発生いたします。
ご検討されている方は、お早めに手続きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会県本部又は支部事務局へ退会届を提出してください）

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1月号

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不動産取引の現場から（株）ツーユーハウジング通雄代表取締役（相模原支部）

ファミリーだけで経営の文字通りい」とする。中古マンションをメインに、そっくりリフォー「ファミリーだけで経営しているアットホームな会社で、干安く提供する。
「お客は意外にも30代、それも独身でも３“アットホーム”

奥さんと２歳になるかわいい娘さんも毎日出社しています

ムをかけて新築と変わらない機能を付け、しかも新築より若LDKを求めるんです。2000万円台が中心ですが投機目的よ」。相模原中央支部の廣部徹也副支部長から連絡を受けではありませんね」。

方向には隣の相模原駅とその駅裏に広がる196㌶もの米軍部屋情報や現在の所有者を把握しきれない。情報は地元でて、ＪＲ横浜線の矢部駅に近い事務所を訪ねた。駅の北西

相模総合補給廠。事務所は矢部駅南口から100㍍足らず、空き家は増えている。しかし、戸建て、マンションの空きはなく、都内の不動産業者からもたらされることが多いと一つ目の通りを曲がった先、国道16号へも500㍍ほどの距いう。
「まずは商品がなければ商売はできません。根本の仕ルーを基調としたドア左右のプリント地に、ウエブサイトと加してみました。この市場も大手には太刀打ちできないで離だ。周囲は住宅地で目立った商店もない。コバルトブ

入れる物件集めが難しかった。独立して競売にも初めて参

英文字での社名が目を引く。会社と顧客を表すリング２つ…。それで任意売却で物件を紹介してもらうことに。それ

囲気を醸し出している。

第３のステップへ会社のリニューアルが絡まった社のロゴマークも同色の濃淡で、洗練された雰
バブル景気を目の当たりにして業界に飛び込むがウチの社の一発目の所有物件になりました」。

これからの業界をこう考えている。
「不動産業者自体、市「いらっしゃい！」。ガラスドアが開いて中に入ったとこ

内だけでも大小多い。中央ブロックだけでも約80社。矢部

ンを背にしたカウンターに、目をクリクリさせた女児を膝しと感じます。そんな中で住宅提供していく会社とは何か、ろ、これまた大きな濃いめのコバルトブルーのパーティショに抱いた女性のあいさつを受け辺りでも空き家は増えてきているし、少子高齢化をひしひ

何か特化したものを手掛けな

いと存続できないのでは、と。

た。菅原通雄代表の妻香里さん

目をつけているのは、地主さと愛娘(まなむすめ)の弥桜（みおんでも世代交代が進むので、う）ちゃん。香里さんは宅地建

先代との付き合いを大事にし物取引士の資格を持ち、菅原代ていけば、そこに入り込んで表を支えて受付や総務全般を担

チャンスがあると思うので当している。奥から通雄代表とす。まさに地元に根付くこと社員になったばかりの長男幹弥です」。

さん（23）もカウンターへ。これ

それをにらんで 年明けにで４人の “ツーユーハウジング

オールスター・キャスト” だ。

地価、株価、不動産などの資産価格が投機によって経済実体以上に跳ね上がったバブル景気を目の当たりにして、「遊び盛りの10代後半、不動産業はそんなにもうかるのか、も、会社のリニューアルを胸に秘めて計画している。現在、リフォームは外注している。
今の延長である空き家を含めて中古住宅の再生販売、いわゆるストックビジネスに新たな部隊を編成する。
「業界を大と華やかな世界に見えて」飛び込んだ業界。それから不動きく分けて仲介業は販売業者、住宅をつくるビルダー、それで独立した。現在地より淵野辺に寄った相生に５坪、10畳売却依頼を受けて物件の仕入れを確保し、自社でリフォー

産会社のサラリーマン勤めで仲介の営業経験を積み、38歳に賃貸をメインにした管理会社の３つになりましょうが、ほどの1室だった。

ムをかけて販売をすべてワンストップでやっていければととは、同業の会社に勤めていたのを見初めて独立と同時に「安泰ではないからこそ創業、矢部移転に次ぐ第３のステッを得た。親の背中を見て育った幹弥さんは、昨年10月、「不ときっぱり。

したばかりで勉強中の身だ。訳の分からない電話にも応対や幹弥兄と一緒に店頭に立つ。

た。

「365日、24時間一緒ですからありませんね」。相模原中央

相場勘はあって独立したものの、楽ではない。香里さん

一緒になった。４年ほど経って、ここ矢部に新しいオフィス
動産屋、やってみたい」と大学を卒業して父親の会社に入社しなければならない。それでも４人のファミリー企業となっ
基本は中古住宅のリノベーションと販売

基本は今話題の中古住宅の再生（リノベーション）、再販

で売上の90％を占める。
「横浜や都心と比べると相模原はまだまだ土地、建物の相場は低く新築住宅を求める層が多8菅原思うのです」。それも決して安泰とは考えていないようで、プへの挑戦で、自分としては伸(の)るか反るかの覚悟です」
香里さんも大事な社員なら、まだ幼い弥桜ちゃんも母親
家族一緒でストレスは感じることはないか、と問うとブロック長の47歳。社名の「ツーユー（Tu-Yu）」は「あなたへの（To You）」かと思ったら、名前の通雄の音読みと香里さんが教えてくれた。膝の上で弥桜ちゃんが「あーあ」

と笑った。

8.01
201

委員会だより組織広報委員会 今後の活動について

組織広報委員会は、担当副資格を取得し、開業される方

してまいります。地域貢献活本部長の唐橋一男氏のもと、を対象に、開業申請の方法、動をすることにより協会の知高長谷英雄氏、垣澤伸次氏、

業務内容、さらには宅地建物

名度を向上し、加盟されてい片山好正氏、山口昇氏、廣部を取り扱うために必要な専門る会員の皆さまのお役に立て徹也氏、杉本岳人氏、池田篤

知識を習得していただくためるのではないかと考えており

志氏、山本賢治氏、そしてわの「開業セミナー」を４月よます。また、広報誌において

たくし大久保光世の９名で委り担当してまいります。また、は、会員の皆さまが参加でき員会を構成しています。組織

入会促進のためのポスター、る広報誌を目指しており、皆広報委員会では、組織基盤のノベルティグッズ等の製作をさまのご意見、ご要望を反映

強化、協会の周知活動、広報

行い、司法書士事務所、行政させることで信頼関係を築き

誌「全日かながわ」の年４回

書士事務所にも新規会員獲得

活動してまいりたいと考えての企画、編集、発行及び組織のための働きかけを強化しておりますので、今後の組織広内・外部に対する広報活動をまいります。

行っております。

広報活動については地域貢組織基盤の強化については献活動として、地域における「入会案内」を新たに作成し青少年スポーツを応援、協賛ました。これから不動産事業し、その発展を継続的に支援

報活動について、ご協力いた
だけるようお願い申し上げます。

組織広報委員長

大久保 光世Jan.2018

1月号

9

県内の
“スポチャン剣士”
大集合

リーナに選手たちの声が響きわたる試合前のスポーツチャンバラ選手権大会が2017年11月26日、第31回大会を開催、選手・審判・
役員に応援を含めた450人が個人、団体戦でえ もの

日ごろ鍛えた腕を “得物” に闘う選手たちを応援、見守った。午前９時半からの開会式には来賓として秋山始本部長も出席、選手たち

基本動作グランド
チャンピオン
1971年に横浜発祥のスポーツチャンバラ、略してスポチャンの創始者・田邊哲人さん
（75）
が掲げる
スポチャン精神のもと、いまや世界60カ国・地域に同 部外の競技

女子選手を必ず入れ、幅広い年代層で構成される
団体戦が神奈川県大会の特徴

40万人の競技人口を数えるほどになっている。安全なエアーソフト剣で長さ60㌢の小太刀と1㍍の長剣タッチすれば一本勝ちという、ルールがいたって簡単なのも愛好者を増やす一因。

県スポチャン選手権の特徴として、5人1組の団体

神奈川県スポーツチャンバラ選手権大会

基本段・級
二段以上
初段
１級・２級
３級・４級
５級・６級
７級・８級
９級・10級
幼年有級
県外有級
初段以上
１級～４級
５級～７級
小太刀
８級～ 10級
幼年有級
初段以上
１級・２級
長剣フリー ３級～６級
７級～ 10級
幼年有級
初段以上
二刀
１級～５級
短刀・短槍 有級・有段
初段以上
１級～４級
楯小太刀
５級～７級
８級・９級
長剣両手 有級・有段
１級以上
楯長剣
２級～８級
女子・有段
小太刀
女子・有級
基本動作
小学生
小太刀
中学生以上

優勝者
松田 実来（おだわら）
桶作 公一（つばさク）
東鄕優芽香（藤沢青少)
竹内 妃那(秦野協会）
眞方 公良（つばさク）
渡邉 二瑚（県武道館）
渡邉 理仁（県武道館）
庵
智貴（つばさク）庵
真聡（つばさク）田村 勇樹（つばさク）
有馬 佑策（つばさク）
渡邉 修永（県武道館）
渡邉 理仁（県武道館）
福島 柚羽（藤沢青少)
田村 勇樹（つばさク）
須藤 峻正（明治大学）
堂山愛莉紗（つばさク）
福島 昌人（藤沢青少)
福島 柚羽（藤沢青少)
佐野 和希（県武道館）
関根 太一（県武道館）
宮本 真也（横浜杉田）堀 慎一郎（県武道館）
木下 昌直（スマイル）渡邉 珠怜（県武道館）
渡邉 理仁（県武道館）
加藤 伊織（つばさク）
佐野 和希（県武道館）
渡邉 修永（県武道館）
石井 優希（県武道館）
岸理奈（昭和女大）武田 煌生（秦野協会）
上沼 海人（スマイル）武田 祥彦（秦野協会）【団体所属略称】つばさク(スポチャンつばさクラブ）；県武道館(県立武
道館ＳＣ）
；おだわら
（おだわら新玉ＳＣ）；藤沢青少（藤沢青少年会館

戦には小学生以下（先鋒）
から高校生以上
（大将）
まで

ＳＣ）
；秦野協会
（秦野市スポーツチャンバラ協会）
；スマイル
（スマイ

とになっている。今回の大会でも基本動作（形）の部

市町村区対抗神奈川県知事杯（団体戦）の構成で、必ず女子選手を含めなければいけないこ門では、県立山北高校の松田実来さん
（二段）
がグラ

ルスポチャンクラブ）；横浜杉田（横浜杉田ＳＣ）

ンドチャンピオンとなった。また、優勝・上位入賞

優 勝

でいる名前が並ぶ。

準優勝

者には兄弟や家族で参加し、スポチャンに打ち込ん田村勝家会長は「学校教育の部活動などにも取り上げられ、県・各市教委のバックアップも多くなってきており、国体の正式種目になるのも近いのでは」と、スポチャンの広がりに期待している。＝優勝者･
団体は別表

10

無級

を主体に槍や棒、杖など多様な得物で、相手の体に神奈川県知事杯・教育長杯

個人戦

打突の部 部内の競技にエールを贈った。

第31回

基本動作部門

基本動作。県知事杯・教育長杯をいただく県

松田実来さん最高賞「メンを打て！」「やーっ！」。広い横須賀ア第12回

県立武道館ＳＣ（横浜市港北区Ａ）
渡邉 二瑚、渡邉 修永、松﨑 直輝
佐野 和希、馬淵 翔
スポチャンつばさクラブ（横浜市神奈川区Ａ）
眞方 公良、大津 瞬生、堂山愛莉紗
江田 和馬、田村 勇樹

神奈川県教育長杯◆基本動作 グランドチャンピオン
二段
松田 実来
山北高校 （おだわら新玉ＳＣ）◆フェアプレー (順位なし）
二刀１級 猪又 寛也
専修大学競り合い白熱65チーム

第37回大磯紅葉山旗杯・神奈川新聞旗・西湘支部杯争奪親善学童軟式野球大会▲

熱闘を制し優勝旗とカップを掲げる一之宮のナインら果たせなかった。

午後から行われた決勝戦の一之宮ストロングス対香

川グリーンスターズＡ戦は、選手12人が全員６年生で、チーム名の通り捕手の川嶋
はる き

大輝君らを中心とした強力打線が火を吹き、１回に1点を先取、２、３回にも２点ず

つ加え、守っては投手の桑“卒業ナイン”の一之宮が優勝
半世紀近い伝統をもつ少年野球

垣聡太君が４回に１点を取られたものの７回まで香川

特に一之宮対真土の準決勝戦での強力打線を封じ完投、５－１の快打撃に勝った一之宮が５－１で勝

一之宮は一昨年創部40年を迎

リーグ・湘南親善学童軟式野球

は、見応えのあるゲームを展開、37回

ち決勝へ。真土は一昨年に続き健リーグ（岩田情理事長）主催の「第大磯紅葉山旗杯・神奈川

新聞社旗・全日本不動産協会西湘支部杯争奪野球大会」が平成闘したが、惜しくも決勝戦進出を勝で優勝をもぎ取った。

えた伝統チーム。６年ほど前の大会では優勝している。子どもの肩やひじを守るため、12月15日か

29年11月18日から26日まで、ら２月15日まで投球練習してはいムが参加して12会場で週末

勲選手に選ばれた川嶋君は「６年けないノースローデーに。最高殊湘南・西 湘を中心に65チーになったころはバッティングがよと休日の４日間、熱戦を繰り広げた。西湘支部も支部杯でくなかったので家で自主練習した。

毎回参加の強豪チームも並監督も「12人という少ない人数でマメがつぶれて痛かった」、鈴木

協賛して４回目の大会。

頑張ってきた。みんなが持ち場で

ぶ なか、26日まで 勝ち上 が活躍してくれた」と感激。

ってきた４チームが午前中に岩田理事長は「今回は競り合っ

準決勝の２試合を闘った。

一昨年の大会で２大会連続た試合が多かった。最近気になるラブ（綾瀬市）のいるヤマか

子ども減ってきたこと。勝負へののは、喜怒哀楽を表すのが大人も優勝を飾った綾桜少年野球ク

こだわりも欲しい」と感想を語っら勝ち抜いてきた一之宮スト
ロングス（寒川町）と、一昨

年も準決勝で惜しくも涙をのんだ

反撃を１点に抑えた一之宮・桑垣投手

真土ビクトリー少年野球部（平塚てくれた。

【最高殊勲選手賞】【最優秀監督賞】市）、もう１試合は決勝で綾桜に敗一之宮ストロングス

川嶋 大輝

鈴木 賢二

れた香川グリーンスターズ（茅ヶ香川グリーンスターズ

近藤 優樹

坪田 哲也

崎市）と狩野エンゼルス（南足柄狩野エンゼルス

磯崎武建次

市）との対戦。

真土ビクトリー少年野球部

山口 喜貴

千葉

勉

櫂

Jan.2018

1月号

11

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
客員研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 39 土地の賃貸借 その2
１．借地非訴訟手続

─借地に関する各種承諾料─

＊法：借地借家法

借地条件の変更、増改築の許可、更新後の再築許可、土地賃借権の譲渡・転貸等について、借地権設定者（土地賃貸人）と借地権者（賃借人）間で協議が整わず争いになることがあります。借地借家法は、これらの借地に関する争いについて、柔軟で迅速な解決を図るために借地非訴訟手続を採用しています（法42条）。借地非訴訟
事件では、早期の解決を図る必要があることから、裁判所は、職権で事実の探知をし、かつ、職権で又は申出により必要と認める証拠調べを行います（法46条）。管轄
裁判所は、借地権の目的である土地の所在地を管轄する
地方裁判所ですが、当事者の合意により、その所在地を管轄する簡易裁判所とすることができます（法41条）。

２．借地条件の変更・増改築の許可と承諾料

借地条件は、借地契約における特約で定められ、増改

３．譲渡承諾の許可と承諾料

賃借権の無断譲渡・無断転貸は、契約の解除事由になります（民法612条）ので、建物を売買・贈与・交換により第三者に譲渡するときには、賃貸人の承諾が必要になります。賃貸人の承諾が得られないときには、増改築の場合と同様に、裁判所に許可の申立をすることができます（法19条1項）。ただし、譲渡する賃借人は、譲渡の前に申立をしなければならず、譲渡後の申立はできません。また、借地上に建物が存在しない場合も申立することはできません。
■ 承諾料の基準（目安）⇒ 借地権価格の10％＊賃借人の子や配偶者に譲渡する場合、後日相続が生ずれば当然に権利を取得することから、借地権価格の3％程度に減額されます。

築禁止等の制限特約があるのが通常です。特約は遵守すべきものですが、時間の経過により諸事情が変化した中で増改築が必要といえるにもかかわらず、賃貸人の承諾が得られないことは、賃借人に不利益であり、不合理であることから、当事者間で協議が整わないときは、申立により、裁判所が借地条件を変更して、許可を与えることができるとしています（法17条1項、2項）。しかし、裁判所の条件変更や増改築の許可は、賃借人の利益を保護する一方で、賃貸人に不利益を強いることになることから、裁判所は、当事者間の公平を図るために、許可の条件として、賃借人（借地権者）に承諾料（財産上の給付）の支払を命じます（同条3項）
。

４．更新料

更新料については借地非訴訟制度が存在しませんので裁判所の基準はありません。
■任意に授受される場合の目安⇒ 借地権価格の3 ～ 5％

＊裁判所は更新料の支払義務を認めていませんが、更新料支払特約がある場合には、消極的ながら特約を認めています。したがって、支払特約があるときには、賃借人に支払義務が生じます。
注）
各承諾料は、実際の借地非訴訟裁判では諸般の事情■ 承諾料の基準（目安）① 非堅固建物から堅固建物所有目的への条件変更を考慮して決定されますので、あくまでも目安として参考にしてください。

⇒ 更地価格の10％＊堅固建物への条件変更では、地代も増額されるこ
とが多い。
② 増改築

５．更地価格と借地権価格

借地非訴訟裁判においては、「更地価格」や「借地権価格（更地価格の70％）」は鑑定委員会が査定し、裁判⇒ 全面改築の場合－更地価格の3％所はその意見を聞いて決定します。鑑定委員会は3人以⇒ 部分改築の場合－程度に応じ3％の範囲内上の委員で構成され、うち1人は必ず不動産鑑定士が入り＊土地利用効率が増大するときは、5％まで増額さます。概ね不動産鑑定評価基準に則り、更地価格・借地れることがあり、増改築部分の面積に比により1％権価格が示されますが、厳密な意味での不動産鑑定評価に減額された例もあります。

とは異なります。

＊参考文献：渡辺 晋著「最新 借地借家法の解説」
住宅新報社発行

12

NEWS SCOPE

2017年基準地価
住宅地２年連続下落

商業・工業地は上昇県が公表した2017年の基準地価は、住宅地の平均変動率がマイナス0.2％と2年連続で下落した。東京都心へのアクセスがいい横浜・川崎両市などは堅調だったが、人口の減少や高齢化が進む県西部、三浦半島などは大幅な下落が続いた。商業地と工業地の平均変動率は、横浜駅前再開発や相模原・橋本に
リニア中央新幹線新駅開設などへの期待感から、いずれも５年連続で上昇した。
基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年７月１日時点で調べる基準地の価格。今年の県内の調査地点は、住宅地、商業地、工業地、林地を

橋本駅南口のロータリー。右奥の県立相模原高校グラウンド
地下にリニア神奈川駅が造られる

合わせて前年より６地点多い927地点。このうち継続は907地点で、選定替えは14地点。1平方メート

プラス0.1％より上昇幅が拡大。個別地点の上昇率

ル当たりの価格と変動率が公表され、一般の土地取では、ＪＲ横浜線・京王相模原線橋本駅周辺の２地引の目安とされる。国土交通省が１月１日時点で調点がプラス6.8％で県内１位、プラス6.6％で同２位にべる公示地価との共通地点は166地点。

入った。いずれもターミナル駅としての利便性に加住宅地は継続633地点のうち上昇・横ばいの割合

え、リニア中央新幹線開業（2027年）に伴う新駅開が62.6％で、前年の62.1％より若干拡大したが、平設への期待感が、地価を押し上げたと見られる。

均変動率はマイナス0.2％と前年と同率の下落と一方、真鶴町、三浦市、湯河原町の平均変動率はなった。アクセスのいい都市部でも、地価上昇によ

マイナス４％台、南足柄市、大磯町、二宮町、中井

る割高感などから一部で上昇幅が縮小し、人口の減

町、大井町、山北町は同じくマイナス３％台と、地少や高齢化が進む周縁部では、需要が弱く下落幅が価の大幅下落に歯止めがかからない。これらの市町

拡大して、さらなる選別化と都心回帰が進んでいる。

は東京都心や県内の都市部へのアクセスが悪く、人市町村別に見ると、横浜市では東京都心に近い北口の減少や高齢化が進んでいるにもかかわらず、有部地区の上昇率が鈍化したものの、平均変動率は前

効な打開策が打ち出せないといった共通の課題を抱

年並みのプラス0.9％と堅調。個別地点の上昇率でえている。

も、県内最高価格地の中区山手町247－6（56万5千

商業地は継続220地点のうち上昇・横ばいの割合円）がプラス6.6％で県内２位となったのをはじめ、が81.8％で、前年の80.7％より拡大し、全県の平均

横浜駅や東急東横線白楽駅、同線日吉駅からの徒歩

変動率もプラス1.5％と前年より0.2ポイント上昇し圏地点など同市内の５地点が、県内トップ10に入った。金融緩和による潤沢な投資資金の流入で、再開た。

発が進む横浜駅前やＪＲ南武線・東急東横線武蔵小

川崎市の平均変動率はプラス1.1％と前年より0.2

杉駅周辺（川崎市）、“リニア景気” に沸く橋本駅周

ポイント上昇したが、地勢に起伏があるにもかかわ辺（相模原市）などが上昇率を拡大しているためだ。

らず総額がかさむ麻生区はマイナス0.2％と２年連工業地は継続37地点のうち上昇・横ばいの割合が、続の下落（前年はマイナス0.3％）となった。個別

前年とほぼ同率の97.3％となった。全県の平均変動

地点の上昇率では、ＪＲ南武線・小田急小田原線登率は前年より0.3ポイント鈍化したが、プラス2.0％を戸駅からの徒歩圏地点が県内４位と５位、東急田園維持。さがみ縦貫道路の全線開通、横浜環状北線の都市線溝の口駅からの徒歩圏地点が同８位にランク

開通などの道路網の整備により、物流適地に加えてインした。

中小規模工業地の新規需要が派生し、堅調な需要が相模原市の平均変動率はプラス0.4％で、前年の地価を押し上げていると見られる。
Jan.2018

1月号

13

観音埼灯台

喜びも悲しみも…三度再生した日本最初の洋式灯台
照葉樹林を抜けると、ぽっかり空

月11日（同 明 治2年1月1日）完 成、初の灯台でしのいできたのを6月1日撤にょっきり姿を見せる。三浦半島の当時を描いた日仏外交史研究家の犬養毅）と、現在の三代目はコンク

いた木立の向こうに白亜の塔の頭が去、「同時ニ本燈ヲ點ス」（逓信大臣

東端にあって日本最初の洋式灯台、クリスチャン・ポラック氏所蔵の線

リート造りで中型、白色八角塔形灯

隆起してできた砂岩・凝灰岩の地層

屋根の中央に突き出した灯台と崖下

４等フレネル式で群閃白光毎15秒に登りつめる。標高41㍍の高みに立つ

き門柵と役人、さらに右手前丘には達距離19海里（約35㌔）、
基礎から灯水道。７㌔ほど離れた対岸の房総半めてここが首都防備の地であった象

ンカーやコンテナ船、釣り船まで一の高さは12㍍余、同心円状のフラン

地図には「観 音 崎」、灯 台 は「観 音

度1750cd（カンデラ、1cdはロウソ

観音埼灯台だ。50万年も前に海底を見せる道幅１㍍ほどの切り通しをと、眼前に開ける青空と東京湾・浦賀

島・富津岬、休みなく行き交う大型タ
望に収め見晴らせる。

描画を見た。左手崖上に四角の塔をの灯台に至る通路には関所とおぼし
海上に向けた砲台が描かれ、あらた徴的な姿を見せてくれる。地上から

ス製の第3等フレネル式レンズで光

埼」表記。
「同じ
『さき』だけど、山がク1本の光度）、光源には菜種油、落花

海へ突き出したところ、で区別して達距離は約26㌔だった。

付くのは一般地名、土へんは陸地がいます」。その門標を掲げた灯台の女性職員は、こちらの疑問に即答し

生油、石油、アセチレンを用い光の到灯台は横須賀製鉄所を手掛けたフランス造船技師のヴェルニーやフた。栄光と苦難の歴史で、全国3000ローランが設計、建設した。建材に埼は特異な歩みをたどってきた。

4000枚が使われた。その輝かしいに及ぶ灯台（航路標識）にあって観音150年前、鎖国政策をとってきた

火 ま で 高 さ15.15㍍、水 面 か ら は

55.8㍍ある。

二代目竣工の直後、5月に葉山の御用邸に滞在中だった貞明皇后が灯台を訪れ、灯台事業が世に隠れて、その功績も労苦も社会に知られず、従業員の家族が絶海の孤島や人家も稀な岬の先で風雨寒暑と不便困難に耐えている生活を知り、灯台従事員たちの共済組織「燈光会」に5000円を下賜されたことも官報に見える。

海の安全を守るため、各地の灯台

初 代 灯台は半 世 紀 後の1922（大 正た木下恵介監督の松竹映画「喜びも蘭の4カ国と結んだ「改税条約」（江戸

翌23（大正12）年3月15日、第４等型

強い地震のため大破した。二代目は条約）によって建設を約した全国8カ

コンクリート製で約9万cdの光度、が倒れ明治となると、
いち早く2年後式だったが、半年後の9月1日の関東

月7日）着工、わずか3カ月後の翌年2

翌年5月15日の官報告示では仮設の1868（明 治 元）年11月1日
（旧 暦9

2閃光、
実効光度7万7000cd、
光の到を転々と駐在生活を送る灯台守夫婦

11）年4月26日、東京湾を中心とした所の条約灯台の一つとなった。幕府

台の完成を告げている。レンズは第は 製 鉄 所 で 焼 か れ た 赤 レ ン ガ6万

江戸幕府が諸外国の開国の圧力に抗しきれず、1866（慶応2）年、米英仏

14

点灯した。

到達距離は約20㌩（約37㌔）の最新
大震災でもろくも崩壊した。

の戦前から戦後へ、25年間を描い
悲しみも幾歳月」
が高峰秀子、佐田啓

二主演で1957（昭和32）年封切られ、新婚早々の最初の赴任地がここ観音

埼で大ヒット作に。それから32年、平成元年５月に“灯台守”は遠隔監視に切り換えられて無人化された。

やっとすれ違えるほどのらせん階（次項へ続く）段を上り、巨大レンズの光源のある◆アクセス・見どころ

塔屋から外のテラスに出た途端、潮京急浦賀駅・馬堀海岸駅前から湘南京急バスで15分、「観音

風が強く顔に当たる。

崎」下車。海岸沿いに海岸園地先からつづら折に歩道を上

没船員の碑（写真右上）～海の見晴らし台～北門第１砲台

灯をかざす…映画の主題歌が口をつ跡をたどって灯台に至るコースも地質、動植物など豊か。

を連れて横須賀へアジ釣りに行って来お世話になった船宿は大津港「いなの丸」
さん。風速10㍍弱の悪条件の中、子供たちは初の船釣りで心配でしたが、

入会月

H29.9

免許番号

浦賀

久里浜

◆横須賀美術館（前頁写真右下） 観音崎バス停から国道16号を走水方向へ500㍍。眼前に東京湾が広がに深くとも嵐強くとも』
があった。

ました。

馬堀海岸

横浜横須賀道路

１時間コース。

いて出た。足下に虚子の句『霧いか少し前の事ですが、双子の子供たち

堀ノ内
ＪＲ
横須
賀線

手前から細く静かな山道をのぼり、丘陵の尾根道に出て戦

二人で～沖ゆく船の～無事を祈って

16
京浜
急行
線

るコースが20分ほど。バス停から30㍍、パークセンター〽おいら岬の～灯台守よ～、妻と平成29年9月～10月

横須賀るガラス張り、開放的な建築。谷内六郎作品を常設展示。

３時間の釣行でアジ30匹とサバ２匹のめろう・フライ等で美味しくいただき

まずまずの釣果。途中で長男が船酔いましたよ。

トラブルも多発しましたが親子で楽しす。

でダウン、仕掛けのオマツリ・紛失等

い釣りを満喫できました。

（池田）

さば

釣った魚は妻が捌いて、お刺身・な

新入会員名簿商号

次回は春休みに行こうかと計画中で代表者事務所の所在地

電話番号

支部名

045-326-4505

横浜支部（1）29970 （株）Ｒ．ＡＧＥＮＴ

小泉 修

横浜市西区岡野1丁目13－10
瑞穂横浜ビル3階（1）29972 ＮＥＷ ＬＡＮＤ（株）

尤 子驍

横浜市中区常盤町3丁目21
アライアンス関内ビル501号

045-222-6036

横浜支部（1）29978 （株）ユー・インベストメント

上田 博章

横浜市西区平沼1丁目3－10
横浜ユニハイム703号

045-315-6597

横浜支部（1）29960 （株）ジョイエース

林田 弥生

川崎市高津区子母口465－1

044-754-0357

川崎支部（1）29968 （株）スマイヤー

猿渡 誠

川崎市宮前区神木2丁目10－3

044-873-6403

川崎支部（1）29966 PINESTONE REAL ESTATE（株） 松石 一秀

川崎市多摩区登戸2848－3
イニシア向ヶ丘遊園416号

044-819-5048

川崎支部（1）29942 （株）アジア運輸

矢野 浩幸

茅ヶ崎市芹沢5448番地

0467-53-0020

湘南支部（1）29955 （株）プロスペリティ

前田 廣栄

藤沢市藤沢1031－1－406

0466-52-5693

湘南支部（1）29965 馬場土地開発（株）

馬場 誠一

藤沢市城南1丁目10－15

0466-52-4885

湘南支部（1）29963 エモアホーム

藤嶋 浩司

高座郡寒川町岡田1081番地
フジ寒川店2階

0467-72-2010

湘南支部（1）29971 （株）アットマール

大森 雅巳

横浜市中区山下町162－1－903

045-567-0823

横浜支部（1）29979 アクシアパートナーズ（同）伊東 敏春

横浜市南区六ツ川1丁目404045-567-1580

横浜支部

中丸 武

横浜市神奈川区千若町2丁目1－48

045-594-7031

横浜支部（1）29985 （株）フロムナウ

中村 茂

横浜市瀬谷区二ツ橋町386－4
マルヤスビル408号

045-442-3968

横浜支部（1）29990 （株）アイ．エステート

飯島 重善

横浜市神奈川区六角橋3丁目23－10
ドレスデンリュー 103号

045-620-3107

横浜支部

H29.10 （1）29980 （株）ランドリンク

Jan.2018

1月号

15平成29年10月～12月
入会月

H29.11

H29.12

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名

045-298-1951

横浜支部

045-323-9864

横浜支部

045-228-7147

横浜支部

045-222-8232

横浜支部（1）29998 ＯＲＧＡＮＩＺＥ（株）

大原 勇作

横浜市西区北幸1丁目11－5
相鉄ＫＳビル6階601号（1）29884 エー・スリー・デザイン（株）

柏木 茂洋

横浜市中区千代崎町2丁目45－8（1）29973 （株）ワールドインターリンクス

杉 雄一郎（1）29992 （有）アイジー開発

岩橋 幸城（1）30003 （株）ベイランド

小林 洋之

横浜市都筑区川和町846番地

045-937-6333

横浜支部（1）30002 横浜不動産（株）

栗原 大輔

横須賀市安浦町3丁目13046-845-9373

横須賀支部（1）29983 （株）協同リアルティ

永島 博隆

川崎市高津区二子5丁目2－3
コモンクローバー 2階

044-712-0123

川崎支部（1）29974 （株）ジブンハウス

内堀 孝史

川崎市川崎区砂子2丁目11－29

044-223-3660

川崎支部（1）30008 ＷＨＩＺ ＲＥＡＬＴＹ（株）

日笠 俊

横浜市都筑区茅ケ崎中央46－4
Ｓ・Ｆビル2階

045-532-3420

横浜支部（1）30015 （株）Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ鈴木 太

横浜市神奈川区大口通131－2

045-717-6891

横浜支部（1）30016 リスタート（株）

峯元 竜

横浜市中区太田町1丁目4－2
関内川島ビル8階

045-319-4268

横浜支部（1）30018 （株）ジャパンサポートシステム

高橋 真澄

横浜市旭区白根6丁目67－22

045-489-6322

横浜支部（1）30026 エイチエスハウジング（株）

篠山 政勝

045-459-5163

横浜支部（1）30027 （株）あおば不動産販売

會田 和宏

045-507-3932

横浜支部（1）30032 （株）グローバル・アーバン

橋本 孝之

横浜市鶴見区豊岡町18－24

045-585-3690

横浜支部（1）30037 （株）ウィステリア

藤生 大資

横浜市中区山下町219番地
カーサ丸徳202号

045-323-9488

横浜支部（1）30041 （株）アキワサービス

伊藤 和樹

横浜市旭区三反田町43－1

045-372-0360

横浜支部（1）30019 （株）ＴＲＵＳＴ ＨＯＭＥ

渡邉 薫

川崎市高津区溝口2丁目7－24
ＳＡＫＵＭＡビル3階

044-712-5260

川崎支部（1）29997 （株）八重洲不動産

滑川 龍

川崎市中原区井田杉山町16－37

044-798-5830

川崎支部（1）30024 （株）ビルドトラスト

大西 武史

藤沢市藤沢89－1 メイキビル203号

0466-54-9047

湘南支部（1）30033 （有）ワイズ・リンク

夏目 勇三

藤沢市藤沢991番地野口ビル1階

0466-54-8057

湘南支部（1）30012 （株）エージェントＭ

宮下 大輝

042-702-9937

相模原支部（1）30045 （株）フリーダム

髙村 裕司

045-620-2832

横浜支部（1）30040 （有）方波見工務店

方波見 亘

横浜市旭区白根2丁目40－4

045-744-5131

横浜支部（1）30051 （株）ディスフォート

増井 健太郎横浜市神奈川区大口通80番地
ＮＳＫハイツ大口308号

045-947-4078

横浜支部

横浜市鶴見区鶴見中央4丁目19－1

045-502-3188

横浜支部

045-341-3266

横浜支部

045-453-8468

横浜支部（1）30052 （株）エッジコーポレーション（1）30053 （株）バディホーム（1）30059 （株）アルストロメリア

16

代表者

永山 豪

横浜市中区常盤町3丁目24
サンビル9階Ａ4Ａ
横浜市中区元浜町3丁目21－2
ヘリオス関内ビル

横浜市瀬谷区相沢5丁目69－9
ハイツ古川201号
横浜市青葉区市ケ尾町1168－1
カーサーウチノ207号

相模原市南区相模大野7丁目24－11
第一アオイビル6階
横浜市西区高島2丁目10－13－301Ａ
横浜東口ビル

横浜市南区宿町3丁目64－2
加藤ビル203号
横浜市瀬谷区阿久和南2丁目5－4
島田 恭太郎マイキャッスル三ツ境Ⅱ112号
大島 和之（1）30056 ジーエフマネージメント（株）

村上 卓也

小田原市中村原240－37

0463-67-8357

西湘支部（1）30043 （株）イデアルライフ

小笠原 勝

川崎市幸区戸手本町2丁目181－1

044-589-8025

川崎支部

平成29年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

受付開始：９時20分から

講習時間：９時50分から16時30分

講習日

取引士（主任者）証の有効期限

申込受付期間

第1回

平成29年04月12日（水）

平成29年04月12日 から
平成29年10月11日 まで

平成28年12月07日 から
平成29年03月27日 まで

第2回

平成29年05月10日（水）

平成29年05月10日 から
平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第3回

平成29年06月14日（水）

平成29年05月10日 から
平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第4回

平成29年07月13日（木）

平成29年07月13日 から
平成30年01月12日 まで

平成29年01月16日 から
平成29年06月26日 まで

第5回

平成29年09月13日（水）

平成29年09月13日 から
平成30年03月12日 まで

平成29年03月14日 から
平成29年08月28日 まで

第6回

平成29年10月25日（水）

平成29年10月25日 から
平成30年04月24日 まで

平成29年04月26日 から
平成29年10月06日 まで

第7回

平成29年11月16日（木）

平成29年11月16日 から
平成30年05月15日 まで

平成29年05月17日 から
平成29年10月30日 まで

第8回

平成30年01月17日（水）

平成30年01月17日 から
平成30年07月16日 まで

平成29年07月18日 から
平成29年12月26日 まで

第9回

平成30年03月14日（水）

平成30年03月14日 から
平成30年09月13日 まで

平成29年09月15日 から
平成30年02月26日 まで終了しました

申し込みの際、必要なもの①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景※スピード写真可、6カ月以内に以内に撮影したもの※家庭用プリンターで印刷した写真は不可※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります②お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）④宅地建物取引士証交付申請書【申し込み先】※用紙は県本部・支部事務局にあります

神奈川県本部・各支部⑤受講料（窓口でお支払いただきます）①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前

土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜STビルの他の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講がで

内海橋

ハマボール
イアス

高島屋

駅
横浜

で開催する法定講習を受講することができません。そ

横浜駅西口
鉄
地下

に宅建協会へ変更登録をお願いいたします。
④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

相鉄口

駅

〜ご注意〜

受付時間：10時から16時

浜

受講料 12,000円
合計 16,500円

横申請手数料 4,500円
		

事務局

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

きるかご確認ください。

Jan.2018

1月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さい2018

是非、当会をご推薦ください。

○会員の業務相談システムが充実しています。
○会員の皆さま方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆さまに、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。

○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円（本体463円）

http://kanagawa.zennichi.or.jp/

会員の購読料は会費に含まれています。

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

2017
（平成29）
年12月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第57号（通巻136号） 平成14年4月19日第三種郵便物認可

全日神奈川県本部のセールスポイント

1月号 No.136

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、