9Sep.2017
No.1352017（平成29）
年9月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第56号（通巻135号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

TOP ARTICLE

路線価2017
県内は４年連続上昇

全国も昨年に続きプラス

当本部理事 山田達也氏が平成29年度
国土交通大臣表彰を受賞

Zen

9

県本部会員心得

公

正

品

位

信
感

律

1 全日かながわ 多士済済
●蜂に襲われました
──本部長

秋山

始

2 全日・保証 神奈川県本部 組織一覧表

頼3 不動産取引の現場から

謝

4 路線価2017──（株）BBTエブリワンズホーム

德山 泰紀代表取締役（川崎支部）

TOP ARTICLE

県内は４年連続上昇

6

全国も昨年に続きプラス

NEWS SCOPE

県内にも豪華観光列車▼ ▼規

Sep.2017
No.135「第4の観光の核」
へ

8 京急大師線港町駅前にタワーマンション３棟─ほか
不動産取引 一問一答

9 土地の賃貸借 その１─借地に関する基礎知識─
10
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い

12 支部通信─横須賀・湘南・川崎・県央委員会だより／広報委員のつぶやき

協力お願いいたします。

14

発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

1点差の接戦 『上寺尾Ｎ・Ｆ』
Ｖ2

11 スポチャン熱戦に350人沸く

にくさがあるとは思いますが、ご2017（平成29）
年9月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第56号（通巻135号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

第7回Jr.サッカー大会横浜支部杯

当本部理事 山田達也氏が平成29年度国土交通大臣表彰を受賞
新入会員名簿

16 かながわ名所紀行
17 平成29年度

─海老名・相模国分寺跡─

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

蜂に襲われました（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

遅い夏休みを頂き、気のあった仲間と山荘に出かけ、しかし、北の狙いは外交手段としてグアムや米国の西夕刻のＢＢＱの準備に追われデッキ上に備え付けられた海岸などではなく、中枢部のワシントンやニューヨーク

バーベキューコンロの火起こまで到達する長距離弾道ミサイルを早期に完成すること

し準備をしている時でした。

であろうと今私は考えていますので、実験失敗がなけれブーンと云う羽音が聞こえ、ば、上空での衝突がなければ、我が国にミサイルが飛来

その音は徐々に私の方に大き（落下）することはないのではと能天気に思っています。

くなりながら近づいてきましこれからも北の実験は続くでしょう。皆様、朝鮮半島た。丁度私の上を通り越すあに立って日本の方向を見たと地図上で想定して下さい。

たりで後頭部ツムジ付近に「チクリ」という痛みを感じ、太平洋上に出るには如何に日本列島が重要な位置に横た

続けて熱さが頭皮にフワッと広がり、併せてその部分かわっているか。これからも実験中のミサイルの我が国上ら鋭い痛みが走っていることを感じました。

空通過は続くことでしょう。
このままではＪアラートを受信して、国民保護サイレ「しまった。蜂に刺された」と。

ンが鳴っても、自宅で机の下に潜り込んで危機が通過す

そして少し離れた位置から周囲を観察してみると実に約２秒間隔で25㎜程度のスズメバチが降下しなるのを待つより手がありません。これでは今がら飛んできて床下の方（或いは逆方向）へとも我が国の上空を頻繁に飛んでいる航空機の往き来していました。まず仕事に取り掛かる前事故と同程度の想定でしかありません。しかに周りの様子確認を怠っていました。ここは彼し、ことは人命に関わる最重要問題です。政等の航路であったようです。

府には地に足をしっかりつけて強力な外交交
渉と国防政策を進め、国民の安心安全を確保

この一連の出来事を強引に連れて行かれた救することを早期に実現願うものです。

急病院の待合室で反芻し、北のミサイルと我々
日本人を思い浮かべました。
この事件でも、飛来が判っていても通過して県本部事務局も会員・役員各位のご協力・

行ってしまい、今まさか自分に被害はないだろ

ご尽力で第１段階の再建も8月27日のご来局

うと何もしない。まさに平和ボケで、結果としされる各位の目線に立った事務局レイアウトて被害を被ってしまった自分がいました。過去に仕事で飛び回っていた頃の自分を想い、大いに反省。

北朝鮮の弾道ミサイル「火星12」の発射訓練写真（写真提供：コリアメディア

しかし山荘に戻ってからのＢＢＱでは当然私 ＝共同通信社）
は禁酒、水で参加し、仲間に気遣われながら真夏の楽しかったパーティーも終わりました。
そう云えば去る７月８日に全日東京会館で開催された

変更をもって終わり、次の段階に移ります。
アラートが出る状況は改善されました。
第２段階として事務局の総合力を上げることに地道に取り組んで参ります。

まず、事務局は業務の整理・見直し、明確化を図り、総本部事務局マニュアルの下位に位置する神奈川県本部
事務局マニュアル類を整備してゆきます。

米国アジア不動産協会のセミナー終了後に講師の方達か

執行部は県本部事業運営の改善・改革を図ると共に、ら、米国ではシェルターの準備で騒がしいが、日本は何中長期計画立案の基となる協会のあり方検討を組織活性

故この様に静かなのですか？ との質問があり「平和ボ化委員会を中心に進めて参ります。

ケしているのでしょう」という回答があったことを思い出しました。
体験した訳ではありませんが、第二次世界大戦の時は
Ｂ29爆撃機が飛来する少し前にサイレンが鳴り、空襲警

8月29日のＪアラート発信を機にＪアラートの機能（音や仕組み）のチェックが未だの会員各位は早速チェッ
クをお願いします。

報が発令され、近くの防空壕に逃げ込んで多くの国民が難を逃れたという話を祖母や母から聞かされたものでしたが、今の北のミサイルは４分もあれば日本本土に到達するとのことで、我々がこれにどう対応するかの具体案

夏から秋にかけて蜂は攻撃性も強いので十分に注意して下さい。
私のように熊と間違えられて？攻撃されることがありも明確ではない現在では手を拱いているしかないのでますので、白い服装で黒い頭と目に注意を払う必要があ

しょうか？

ります。
Sep.2017 9月号

1

全日・保証 神奈川県本部 組織一覧表１

神奈川県本部組織図

総

会

代議員選挙
管理委員会

監事
理事会

業務執行理事（本部長、副本部長、相談役

専務理事、支部長、委員長）、理事

支部長委員長会議

業務執行理事（本部長、副本部長、専務理事、支部長、委員長）

事務局

取引相談委員会

求償委員会
笠原 稔晃

組織活性化委員会

公益事業推進委員会

綱紀委員会

川崎

神奈川県本部役員構成

本部長

秋山 始

副本部長

山﨑 一守

専務理事

佐野 訓男

支部長

3

流通委員会

組織広報委員会
森山 隆

教育研修委員会

財務委員会

佐々木 富見夫

総務委員会

2

横浜

県央

佐々木 富見夫

横須賀

鈴木 正美

相模原

唐橋 一男

加藤 勉

阿部 昌和

西湘

唐橋 一男

岡本 雅教

湘南

佐野 訓男

神奈川県本部委員会構成
委員会

委員長

総務委員会

松本 修

副委員長

川崎 高正

井上 章

委

小山 芳彦

財務委員会

出口 賢道

西村 法佳

教育研修委員会

真山 英二

出口 賢道

鈴木 裕司

笠原 秀正

西村 法佳

佐々木 富見夫

組織活性化委員会

川口 弘久

川崎 高正

求償委員会

鈴木 克司

組織広報委員会

大久保 光世 高長谷 英雄

流通委員会

阿部 昌和

綱紀委員会

公益事業推進委員会 山田 達也

取引相談委員会

横山 隆一

葉山 広

垣澤 伸次

加藤 勉

新井 一郎

米田 恵子

秋山 有史

小林 達夫 田邊 賢一

岡本 雅教

荻間 勉

横山 隆一

荻間 勉

片山 好正

山口 昇

伊東 延佳

沼澤 匡之

阿部 昌和

※

廣部 徹也

阿部 昌和

長谷川 雅章

沼澤 匡之

沼澤 匡之

廣部 徹也

矢部 眞澄

※

山口 昇

福田 徹

出口 賢道

岡本 雅教

杉本 岳人

※

西岡 昌章

※

岡本 雅教

武藤 鶴雄

員

池田 篤志

日比野 有ニ

※

笠原 稔晃

山本 賢治

※

森 政雄

※

清水 弘之

※

佐野 訓男

中川 信義

※

鈴木 正美

早瀬 徹

※

唐橋 一男

※

鈴木 克司

武藤 鶴雄

河﨑 秀行

藤元 政光

※

※

河﨑 秀行

藤元 政光

※

※

※は支部推薦委員

4

総本部組織等派遣役員一覧
団体名（ 公 社 ）全日本不動産協会総本部

専務理事

全日本不動産政治連盟総本部

副会長（ 公 社 ）不 動 産 保 証 協 会 総 本 部

関 東 地 区 協 議 会（ 全 日・ 保 証 ）全日本不動産関東流通センター

5

理事

常務理事

秋山 始

理事

秋山 始

副会長

運営委員

運営委員

幹事

秋山 始

派遣役員名

佐々木 富見夫

川口 弘久

運営委員

米田 恵子

川口 弘久

運営委員

大久保 光世

秋山 始

運営委員

幹事

佐々木 富見夫

運営委員

常務理事
理事

森山 隆

松本 修

副運営委員長

加藤 勉

山田 達也

（3名）

出口 賢道

（3名）

鈴木 克司

運営委員

山﨑 一守

運営委員

松本 修

（3名）
（5名）
（5名）

外部団体役員派遣役員一覧
団体名（公社）首都圏不動産公正取引協議会 理事

副会長

神奈川県不動産コンサルティング協議会

理事

理事

監事

2

秋山 始

松本 修

川口 弘久

五十嵐 英成

井上 章

山﨑 一守

調査指導員

副会長
理事

理事
顧問

出口 賢道

佐野 訓男

志村 孝次

中川 信義

秋山 始

派遣役員名

調査指導員

岡本 雅教

理事

山井 俊昭

顧問

筥﨑 愼一郎

理事

鈴木 正美

（3名）
理事

理事

米田 恵子
加藤 勉

（理事10名

監事1名

顧問2名）

不動産取引の現場から(株)BBTエブリワンズホーム
德山 泰紀代表取締役（川崎支部）

神奈川県最初の大型住宅地で“職住一体”「なかなか見つからない大型犬と一緒に住める家。ご要

望に限りなく近い物件をご提案します」。パンフレットにうたう “限りなく近い物件” に誠実さがにじむ。ペットブー

ムのなか、それだけ愛するワンコ（大型犬）と暮らす住み家を見つけるマーケットは狭いということか。自身、大型犬と暮らしている “家のプロ” の自宅兼仕事場を訪ねた。

小田急線の百合ヶ丘駅南口からオフィスを目指す。多摩丘陵東部の高石台地、海抜100㍍にも及ぶような、文字通

り丘をいくつも上る両脇に県内では最初の大型住宅地とし図面を見ながら体重10㌔、体長50㌢を超える大型犬を飼える空間にリフォームできるかを検討し、売り主や貸し主て立地したＵＲ都市機構（前身は日本住宅公団）の団地群をに交渉もした。妻の久恵さんが手掛けるホームページや新面の山塊を望むパノラマ風景が広がる。

だが反響を感じている。

抜けて２㌔近く、左右に遠く副都心の超高層ビルや丹沢方
お菓子の卸問屋７年、不動産会社に転職14年で独立「社名に冠したＢＢＴ、何だろうと思われるかもしれませ

聞、折り込み広告などのメディアもフル動員して少しずつ
６年前、某俳優夫婦のマンションで飼っていたドーベル

マンが隣人をかんだ事件も注目されたが、「大型犬を飼ってんが私の思いを込めたものなんです」。２世帯住宅にあるオいる方は、しつけ教室に通ったりして気をつけている人が多Choice（一番良い選択）、
Beautiful Life（素晴らしい生活）、

技テストが義務化されていると聞いた。オフリードでも『来フィスは、父親の書斎をリフォームして使っている。Best

True（truth）&Trust（真実を伝え信頼できる相談相手に）い。スイスなどでは確か犬を迎えて１年以内にしつけの実い！』と言えば必ず主人の所へ戻ります」と、しつけやトの頭文字３つを取ったのが表看板。実は家族思いの愛犬家

レーニング次第で盲導犬や介助犬のように吠（ほ）えないし、ボン。わが愛娘ゴールデンレトリバー）、Bubu（愛妻久恵している。
「家族同様の生活で、犬を介したコミュニティー

うものだ。もっとしゃれっ気を感じるのはエブリワンズと夢は100世帯程度の犬と暮らせる分譲住宅づくりとしての茶目っ気あふれる “裏看板” がある。Bibon（ビさんのニックネーム）、Tokkun（德山のニックネーム）
といいう商号。英語でEvery-one’ s Home（誰でも、みんなの家）というのをEvery-Wan’ s Home（どのワンコでもの家）と引っかけた。

東京６大学の法学部を卒業、東京に本社を置

小型犬同様に電車に乗ったり排せつにも対応できると確信ができ、孤独死を防ぐことにも関われるのでは」とも。

大型犬だけを扱っているライバル会社は今のところ見当たらないという。それだからといって、大型犬と暮らす家の仲介オンリーで営業できる環境にはなく、不動産コンサルティングマスターの資格を生き全国に20もの事業所を持つ大手菓子卸問屋にかして客が満足のいく物件探しや売却・仲介・プ会社の不動産会社に転職して14年、“不動産大型犬との住まいについての相談には波があ

営業で７年、結婚を機に大手ゼネコンのグルーのイロハ” から学んだ。大学での法律の専門知識もあって、４年連続で会社を地域ナンバーワ

ンに導く営業成績も。
「住宅関係で夢のあることをやりたい」思いが募り2013（平成25）年10月、独立して会社設立。神奈川県在住25年の48歳。

100件に１件未満の大型犬対応マンション

査定、収益物件のコンサルティングもする。

るが、これまで20件ほど成立させた。現在は横浜で２件の商談が進んでいる。

実は15年間、共に生活してきた “愛娘” のBibonは昨年末、他界した。一時は会社をやめようかと悲しみに打ちひしがれたが、久恵さんや友人に励まされて同じゴールデンレト

大型犬との生活（住まい）というコンセプトは、前の会社

リバーのメスで７カ月のボンヌを迎えた。頭文字は同じＢ。

める所ありませんか」と探し求める客に対し、応えられな「空き家問題と都心回帰傾向が30%増えるという話もあにいたとき自分の中で膨らんできたものという。
「一緒に住
かった。
「物件自体少ないのと、それを見つけ出す労力は大これからの10年の夢を語る。

りますが、逆に専有面積が30％広くなれば同じ金額なら変なもので、マンション100件に当たって１件あるかないか（ペットとも）住みたいという人があるのでは。近い将来、にも愛する大型犬がいる。加えて少子高齢化で犬と一緒のですね。小さなコミュニティーをつくって成功事例となれぐらいでした」。ヒット率は１％に満たない。しかし、自分暮らしを求める人々が増えてきた。ニッチながら需要はあると確信して、受け入れ可能な物件をリスト化しストックするため、アルバイトを頼んで情報収集という力仕事を続けた。REINSやアットホームのネットワークも利用した。

100世帯程度の犬と共に生活できる分譲住宅を手掛けたい

ば、拡大してくれると思います」。大型犬を飼うのが夢だったのは、実は妻の久恵さんと明かす。
「私のファーストキス

は、妻ではなく小学校時代に飼った野良犬でした」。根っからの愛犬家とみた。

Sep.2017 9月号

3TOP ARTICLE

路線価2017
県内は４年連続上昇

全国も昨年に続きプラス

変動率でも県内1位に返り咲いた横浜駅西口バスターミナル前通り＝横浜市西区南幸１丁目

国税庁と全国各地の国税局は７月３日、相続税や贈与税の算定基準となる2017年分の路線価を発表した。県内約２万2000地点の標準宅地の対前年平均変動率は0.4％のプラスで、４年連続の上昇。平均

上昇幅は昨年より0.1ポイント縮小したが、県内18税務署の署別最高路線価は、下落地点が３年連続でゼロとなった。一方、全国約32万5000地点の標準宅地の平均変動率はプラス0.4％となり、２年連続で上昇した。平均上昇幅は昨年より0.2ポイント拡大し、東京都内の最高路線価は、バブル終えん期を抜いて最高額を更新した。

回復基調は続くも二極化傾向顕著に景気回復や低金利といった追い風があるにもかかわらず、県内の路線価の横浜駅西口が首位
再開発の進展好感

県内の標準宅地の対前年平均変動率

上昇が点にとどまり、面にまで広がら

県内の最高路線価は横浜駅西口バス

はプラス0.4％で、昨年より0.1ポインない要因として、民間のシンクタンク

ターミナル前通り（横浜中税務署管内）

ト、一昨年より0.2ポイントそれぞれ

は人口減少を挙げる。県が2016年３の904万円／平方㍍で、1979年から39縮小したが回復基調は持続。また、県月にまとめた人口ビジョンによると、年連続トップ。変動率でも、昨年より

内18税務署の署別最高路線価も、上昇

県の総 人口は18年の913万4000人を

6.2ポイント高いプラス15.7％となり、が14地点、横ばい（変動率0.0％）がピークに減少に転じる見通し。14年５９年ぶりに首位を奪還した。同駅西口

４地点で昨年と変わらず、回復傾向が月に日本創成会議が発表したリポート

では、ＪＲ東日本が「横浜シァル」と裏付けられた。しかし、その一方で都では、県内の９市町村が「消滅可能性「横浜エクセルホテル東急」の跡地に市部（横浜、川崎など）と郊外部（県都市」とされ、県西部や三浦半島の一地下３階、地上26階（高さ約132㍍）、

西部、三浦半島など）との比較をみる

部ではすでに人口減少が始まってい

延べ床面積約９万8000平方㍍の商業・と、都市部であっても再開発計画の進る。対策は、待ったなしのところまで

オフィスビルを建設中。2020年３月

展度合いや交通アクセスの優劣などに来ているといえる。

開業へ向け、再開発の進展が顕在化しより土地の選別が強まり、地価の二極4化傾向がさらに顕著になっている。

てきたことが、周辺の地価にも好影響

TOP ARTICLEを与えている。
12年から連続５年間、変動率でトップだった川崎駅東口広場通り（川崎南税務署管内）は、昨年より2.1ポイン
ト高いプラス15.0％と健闘したものの、横浜駅西口の勢いには及ばず２位に後退。横浜、川崎以外では鎌倉駅東
口駅前通り（鎌倉税務署管内）が、昨年より0.3ポイント縮小のプラス4.5％
で3つ順位を下げたが、８位に踏みとどまった。ＪＲ鎌倉駅東口では今年3月、飲食・物販ビル「エキスト鎌倉」が「シァル鎌倉」としてリニューアルオー
プンしたので、来年以降の巻き返しが期待される。

2017年県内税務署別最高路線価（対前年変動率順）

順位 税務署名所在地
価格
１
横浜中 横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り
904
２
川崎南 川崎市川崎区駅前本町 川崎駅東口広場通り
322
３
神奈川 横浜市神奈川区鶴屋町2丁目 市道高島台107号線（鶴屋橋北側） 161
４
川崎西 川崎市麻生区上麻生1丁目 リリエンヌ通り
98
５鶴見
横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場
88
６
川崎北 川崎市高津区溝口1丁目 溝口駅前広場通り
144
７
戸塚
横浜市戸塚区戸塚町 戸塚駅西口駅前通り
111８
鎌倉
鎌倉市小町1丁目 鎌倉駅東口駅前通り
115
９ 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川1丁目 厚木街道
48
10
横浜南 横浜市港南区上大岡西1丁目 鎌倉街道
133
11
大和
海老名市中央1丁目 海老名駅東口駅前通り
73
12
緑
横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り
115
13
藤沢
藤沢市南藤沢 藤沢駅南口広場通り
117
14
相模原 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り
85
15
横須賀 横須賀市若松町2丁目 横須賀中央駅前通り
72
15
平塚
平塚市紅谷町 平塚駅北口広場通り
67
15
小田原 小田原市栄町1丁目 小田原駅東口広場通り
67
15
厚木
厚木市中町2丁目 本厚木駅北口広場通り
76

変動率
15.7
15.0
10.3
6.5
6.0
5.9
4.7
4.5
4.3
3.1
2.8
2.7
1.7
1.2
0.0
0.0
0.0
0.0

（注）
価格は1平方㍍当たりで、万円

がプラス1.9％で、上昇幅は昨年より進み、京都、大阪、神戸などでは訪日

0.4ポイント縮小した。発災から6年が外国人の増加を見込んだ店舗、ホテル

経過し、東京電力福島第一原発事故で需要の高まりが続き、地価を押し上げ

都道府県別では、本県をはじめ東避難した人々による住宅需要などが落ている。変動率がマイナスになったの

京、大阪、愛知など13都道府県の標準

ち着きつつあることが影響しているとは昨年より２都市減り、秋田、水戸、宅地の対前年平均変動率が上昇。石みられる。一方、昨年４月の熊本地震

新潟となった。

川、岡山両県は、下落から横ばいに転で大きな被害を受けた熊本県は、昨年

最高路線価日本一は、32年連続で東じた。下落したのは32県。変動率トッの プ ラ ス0.1 ％ か ら 一 挙 に マ イ ナ ス

京都中央区銀座５丁目の文具店「鳩居プは、県庁所在地の仙台市で地下鉄東0.5％へと下落に転じた。ただでさえ堂」前の銀座中央通りで4032万円（昨

西線が開通（15年末）し、沿線開発の地方では、政府の景気浮揚策が十分な

年 は3200万 円 ）。バブ ル 終 えん 期 の恩恵を受けた宮城県でプラス3.7％。

効果を上げていないとされることか

1992年に3650万円を記録した後、97

これに東京都と沖縄県がプラス3.2％

ら、迅速な復興対策と併せて地域経済

年には３分の１以下の1136万円までで続き、大阪府と愛知県はともにプラへの抜本的なてこ入れが望まれる。

下落したが、近年の〝爆買い〟ブーム

上昇は13都道府県
被災地では下落もス1.2％だった。住宅需要や訪日外国人観光客のインバウンド需要をめぐり、大都市圏と地方の二極化傾向が依然続いていることがうかがわれる。
東日本大震災の被災地では、福島県

全国27都市で上昇
鳩居堂前は新記録

で急速に値を戻し、ついに最高額を更新した。変動率日本一は、３年連続で北海道倶知安町山田の道道ニセコ高原

都道府県庁所在地のうち、最高路線

比羅夫（ひらふ）線通りで、プラス価が上昇したところは27都市。昨年の77.1％だった。同町では、オーストラ

25都 市 に 高 松、リアなど外国人スキー客向けに別荘の佐賀が加わった。

需要が高まり、地価が高騰しているとうち 東 京、京 都、いう。

札幌、横浜、大阪、金沢、神戸、仙台、▽路線価

福 岡、 広 島 の10

主要道路に面した土地1平方メートル当た

都市は、変動率がプ ラ ス10 ％ を 超りの1月1日時点の評価額で、相続税や贈与税の税額計算の基準になる。商業地や住宅地などさまざまな土地を含む「標準宅える高い伸びと地」（全国約32万5000地点、県内約2万なった。東京や横2000地点）について、国土交通省が3月に

浜 で は20年 の 東

発表する公示地価をベースに、売買実例や不動産鑑定士の意見を踏まえて評価基準

京五輪・パラリン

額を算定。それを基に各路線の価格を決

最高路線価日本一の記録を更新した「鳩居堂」前の銀座中央通り

ピックを控えて再める。同一地点の評価額は、公示地価の約＝東京都中央区銀座５丁目

開発が急ピッチで8割の水準とされる。

Sep.2017 9月号

5NEWS SCOPE

県内にも豪華観光列車
新たな客層開拓へぜいを尽くした観光列車「ＴＨＥ
ＲＯＹＡＬ ＥＸＰＲＥＳＳ（ザ・ロ
イヤルエクスプレス）」が、横浜駅を拠点に今年７月から運行を開始した。国内の観光列車では最大級の８両編成、約100人の定員を武器に、先発の「ＩＺＵ ＣＲＡＩＬＥ（伊豆クレイル）」 に 挑 戦。 全 国 的 な ク
ルーズトレインブームを追い風として、新たな客層を開拓できるか関心を集めている。
ザ・ロイヤルエクスプレスの運行

運行開始に先立ち、伊豆高原駅の車庫内で行われたザ・ロイヤルエクスプレスの車両お披露目セレモニー＝７月15日

主体は伊豆急行と東急電鉄で、鉄道デザインの第一（４両編成、定員98人）は、昨年７月から小田原―人者とされる水戸岡鋭治さんを起用し、伊豆急行の伊豆急下田駅間で運行を開始した。伊豆のイメージ

特急列車を全面的にリニューアルした。伊豆を象徴を取り入れた外観や内装、地元の食材を使ったしゃするロイヤルブルーを基調とした気品のある外観、れた食事などが人気を呼び、現在も予約が取りにく

先端技術に伝統的な素材や職人の技を組み合わせ、い状態が続いているという。ホテルや旅館の料金込

車両ごとに特色を持たせた内装などにより「人々にみの宿泊プランは３万円台から。

感動を与える舞台」を目指したという。

クルーズトレインとは、展望席や食堂車などを備

運行区間は横浜―伊豆急下田駅で、所要時間は約

え、乗ること自体が旅行の目的となるような豪華観

３時間。ホテルや旅館の宿泊をセットしたクルーズ

光列車のこと。先駆者とされるＪＲ九州は水戸岡さ

プランは１人13万５千円から、車内での食事付きプんとのコンビで、「ゆふいんの森」（1989年）を皮切

ランは２万５千円と３万５千円。約２カ月前に月間りに「ななつ星in九州」（2013年）、さらには「或る運行計画を発表し、抽選で乗客を決めているが、現列車」（15年）まで計10本を導入し、列車の〝脱移在も高い倍率が続いている。本格的なクルーズトレ

動手段化〟を図ってきた。

インに比べれば料金が安く、日帰りも可能なことが評価されているようだ。
ライバルと目されるＪＲ東日本の伊豆クレイル

或る列車は1900年代初頭、九州鉄道（ＪＲ九州の前身）の国有化により、運行の機会を与えられずに姿を消した幻の列車。原鉄道模型博物館（横浜市西区）の創設者、故・原信太郎さんが製作した模型を参考にして、焦げ茶色のボディに金色の唐草模様がデザインされた復古調の外観、展望デッキを備えた特別車などが再現された。
或る列車の模型は2012年の開館当時から展示されていたが、一部の鉄道マニアにしか注目されなかった。鉄道発祥の地・横浜に設けられた同館の展
示品が、クルーズトレインブームの盛り上げに一役
買い、ザ・ロイヤルエクスプレスの運行により、再び脚光を浴びる。泉下の原さんは、満面の笑みを浮かべ「わが意を得たり」と膝を打っているに違いな

原鉄道模型博物館に展示されている「或る列車」の模型

6

い。

NEWS SCOPE「第4の観光の核」へ
大山の評価が急速に向上

丹沢山地の一角を占める大山（標高1,252㍍）の観光的な評価が、国内外で急速に高まっている。仏・ミシュラン社発行の旅行ガ
イドで、2015年に「星」を獲得。16年度は鎌倉などとともに、文化庁の「日本遺産」に認定された。
「横浜、箱根、鎌倉に次ぐ〝県内第４の観光の核〟を目指す」という県や地元の計画も、現実味を増してきた。

ミシュラン・グリーンガイドで２つ星を獲得した大山阿夫利神社

江戸時代には、大山詣（まい）りは手形のいらな
い小旅行として庶民に親しまれ、歌舞伎や浮世絵の料配布して使い方を指導した。

題材にもなった。江戸の人口が100万人だったころ、また同市は、とび職らが身の丈の２、３倍もある木

年間20万人が訪れたといわれる。しかし、今では東太刀を奉納した歴史を掘り起こし、「江戸庶民の信京の人口が1350万人を突破したにもかかわらず、大仰と行楽の地～巨大な木太刀を担いで『大山詣り』」山を訪れる観光客は年間110万人前後にとどまり、のストーリーで日本遺産の認定を勝ち取った。自然

首都圏の潜在的な顧客の発掘が急務となっていた。

景観、社寺、宿坊、精進料理を起源とする豆腐料理

そこで県は〝第４の観光の核〟の候補地域として、など、山岳信仰に関係する文化財を「面」として発12年に大山（伊勢原、秦野、厚木３市）などを認定。

信することで、地域全体の活性化を狙っている。

これに敏感に反応したのがインバウンド（訪日外国大山へのアクセスを担う小田急グループも、全力人旅行）で、「ミシュラン・グリーンガイド・ジャポ

投球の構えだ。傘下の大山観光電鉄は15年、50年

ン」は改訂版に「大山」を１つ星（「興味深い」の意）

ぶりにケーブルカーの車両を新造。新緑をイメージの観光地として新規掲載し、「大山阿夫利神社からし、輝くようなグリーンに塗装された車両は大型ガの眺望」に２つ星（「寄り道する価値がある」の意）

ラスが採用され、開放感あふれる大山の眺望が満喫をつけた。

できる。小田急電鉄は16年３月、伊勢原駅に特急ロ

伊勢原市は15年度、地方創生関連の国庫交付金を活用して「大山案内サイン統一化プロジェクト」にマンスカーを毎日上下線で合計４本停車させるダイ
ヤ改正を行った。

取り組み、英語を併記した観光案内板や標識（計22

大山の魅力を国内外に広く発信するため、伊勢原カ所）を新設・改修した。県も16年春、中国語、英市は16年６月、同市日本遺産協議会を設立した。メ

語、韓国語に対応する「大山に特化した指さし式会

ンバーは大山阿夫利神社、大山寺、同市観光協会、

話帳」を作成し、宿坊、飲食店、土産物店などに無同市商工会、小田急電鉄、大山観光電鉄など20団体の代表者。第一弾の共同事業として、大山の日本遺産認定をＰＲするポスターとチラシを今年１月に作成し、市内の駅や観光施設に掲示した。
この間、同市の大山案内サイン統一化プロジェク
トと大山観光電鉄のケーブルカー新造車両が、16年度のグッドデザイン賞（日本デザイン振興会主催）をそろって受賞する朗報ももたらされた。こういった官民の連携が実を結べば、「安近短」で自然も文化財も満喫できる現代版の大山詣りが、首都圏の人々のレジャーとして復活する日もそう遠くないだ

グッドデザイン賞に輝いた大山ケーブルカーの車両

ろう。
Sep.2017 9月号

7

ごみ屋敷
3割弱が解消（横浜）京急大師線港町駅前にタワーマンション３棟
京浜急行電鉄が京急大師線港町

ア川崎工場跡地の敷地面積約3万

住宅に大量の廃 棄 物などがあ駅前で分譲したタワーマンション

6000平方㍍に28 ～ 29階建ての3棟

る、いわゆる「ごみ屋敷」問題で、３棟の全住戸1394戸の引き渡しがを 建 設 し た。2010年12月 に 着 工、横浜市は昨年12月の条例施行後、

完了した
（写真）
。駅の改装を含む

11年７月から大和ハウス工業と共初年度となった2016年度中にごみ

鉄道事業者ならではのまちづくり

同で順次販売し、今年6月下旬に全屋敷として93件を把握し、うち３を進め、都心や横浜へのアクセス

住戸の引き渡しを終えた。約3000

割弱の26件が解消したことを明らの良さが人気を集めた。臨海部の万～約9000万円で販売した。

かにした。同条例に基づく排出支

工場地帯への通勤路線という性格

援のほか、条例制定を機に本人やが強かった大師線は、産業道路駅

親族が自主的にごみを撤去した事前でも大同特殊鋼の社宅やグラウ

例もあるなど一定の効果はみられンドの跡地で大型開発計画がある

たが、解決に時間がかかっているなど、住宅開発が増えている。

ケースも多いという。
市健康福祉局などによると、条港町駅のプロジェクト『リヴァ例に基づき本人が整理に同意しな

リエ』では、京急が日本コロムビ

がら片付けられないケースについて、区役所と資源循環局が協力し「リニア発生土置き場」
業者が偽り土地買収営業て行う排出支援により８件が解消。
親族等による撤去なども含めると「リニア中央新幹線の発生土置きている。市も連携し、地元自治会

場の事業」と偽り、相模原市緑区への説明や回覧で周知を図る」との藤野地区で同市内の不動産業者

述べた。

26件が解消した。

が土地買収の営業を繰り返してい市によると、これまで市民からることが相模原市議会で問題視さ「所有地を売却するよう求められ迷架空物件を掲載…
「おとり広告」れている。

惑している」という趣旨の相談が不動産賃貸で、架空の物件や契６月定例市議会の一般質問で取寄せられたという。

約済みの物件を不動産業者がインり上げられ、加山俊夫市長は「Ｊ

リニア中央新幹線は、2027年のターネット上に載せ、客を引きつ

Ｒ東海は、リニア工事の発生土は自東京・品川－名古屋間の開業を目ける「おとり広告」。大手不動産情治体以外の第三者は仲介しないと指し、相模原市内で準備工事が進報サイトの運営会社が調べたとこいう見解をホームページに掲載しめられている。

ろ、2016年度に確認された違反物
件は近畿エリアで1206件と、全国大規模盛り土造成地、未公表自治体は約半数最多だった。業界の自主規制団体
は8月から対策強化に乗り出した。
おとり広告には、架空物件や契谷や傾斜地などを整備して造成し、大地震で地滑りを起こす恐れ

約済み物件のほか、取引する意思られる。

がない物件を掲載する手口もあが指摘される「大規模盛り土造成

大規模盛り土造成地は、沢や谷地」の場所をホームページなどでを埋めたり、傾斜地盤を大規模な公表している市区町村は、４月時点

盛り土で整備したりした造成地。

これは景品表示法違反などに該で全体の約半数の864にとどまるこ

調査によると全国1741市区町村の当 す る が、「at home」「CHINTAI」とが国土交通省の調査で分かった。

うち、調査済みだが公表していな「マイナビ賃貸」「LIFULL HOME'S」

同省は場所や危険性を調査し住民いのが209、調査中が245、未調査「SUUMO」の大 手5サイトで 確 認に公表するよう自治体に求めていが423だった。

されただけでも、16年度に2812件

るが、調査費用の負担や地価下落8への懸念もあり進んでいないとみる。いずれも、客を引きつけておいて、別の物件を薦める。

ラ イ フ ルスー

ホ ー ム ズモ

あった。

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
客員研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 38 土地の賃貸借 その１─ 借地に関する基礎知識─
１．旧借地法と借地借家法＊先般成立した民法改正法案では、第60条の2として

平成3年10月、借地法・建物保護法・借家法が廃止され、「借地借家法10条又は31条その他の法令の規定による賃

これら3つの法律がまとめられて、平成4年8月、「借地貸借の対抗要件を備えた場合において、その不動産が譲借家法」が施行されました。

渡されたときは、その不動産の賃貸人たる地位は、その譲借地権付建物の売買においては、旧借地法による土地受人に移転する」と規定され、民法においても、借地上賃借権が多いと思われますが、借地借家法の施行日以降の建物を登記していれば土地の買受人に対して借地権をは、旧借地法に基づく土地賃貸借契約であっても、原則対抗できることが明文化されます。

として、旧借地法ではなく、借地借家法が適用されます。
しかし、旧法により生じた効力は妨げられないと規定されており（借地借家法附則4条ただし書）、遡及適用の例
外が多く認められています。

（借地上の建物が滅失した場合）

借地借家法10条1項に基づく対抗力は、建物が滅失す

れば、原則としてなくなりますので、建物を再築しよう

借地契約では、更新に関する規定、建物が滅失した場とする借地人は大きな不利益を被ることになってしまい

合の規定、建物買取請求権、建物再築許可の規定は遡及ます。そこで、2項において救済措置として、2年間の暫適用されません。また、建物の朽廃による借地権の消滅

定的な対抗要件を定めました。

については旧法が適用されます。

２．借地権とは建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権を「借地権」いいます（法2条）。
地上権は物権、賃借権は債権であることから、次のよ
うな相違点があります。
（地上権と土地賃借権の相違点）①賃借権は、賃貸人の同意がない限り登記できないが、地上権には登記請求権がある。
②賃借権は、賃貸人の承諾がなければ譲渡できないが、地上権は自由に譲渡できる。
③地上権には抵当権設定ができるが、賃借権には抵当権を設定することはできない。

（借地借家法10条2項）
前項の場合において、建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項、その滅失があった日及び建物を新たに築造する旨を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、なお同項の効力を有する。ただし、建物の滅失があった日から二年を経過した後にあっては、その前に建物を新たに築造し、かつ、その建物につき登記した場合に限る。
建物滅失前に建物登記による対抗要件を備えていたが、建物が滅失してしまった場合、借地上の見やすい場
所に、①滅失した建物の特定に必要な事項（建物登記の表題部に記載された事項、建物の所有者等）、②滅失の日、③建物を新たに建築する旨を記載した看板を掲示しておけば対抗できるとしています。ただし、滅失の日か

３．借地権の対抗力

ら2年以内に建物を建築して、借地権者の名義で登記す

民法は、「不動産の賃貸借は、これを登記したときは、ることが必要です。上記看板の掲示をしても、その後、

その後その不動産について物件を取得したものに対して

当該掲示板が撤去された場合には、その後に土地の所有も、その効力を生ずる」(民法605条)と定め、賃借権の登権を取得したものに対して借地権を対抗することができ

記を対抗要件としていますが、借地借家法は、「借地権ません（東京地裁 平12・4・14）ので、対抗要件を具は、その登記がなくても、借地権者が登記された建物を備するまで掲示板は撤去しないように注意が必要です。

所有するときは、これをもって第三者に対抗できる」（法
10条1項）としています。つまり、借地権は、①借地上に建物が存在し、②借地上の建物が借地人(借地権者)の

４．借地に関する各種承諾料

借地権者が増改築、条件変更、譲渡、借地契約の更新所有であり、③借地人名義の登記がなされていることにをするときには、それぞれについて承諾料や更新料が必より、底地（土地の所有権）の譲渡を受けた者（土地の要になります。次回は、借地非訟、承諾料等の額の目安

新所有者）に対抗できるとしています。

等について解説します。

Sep.2017 9月号

9第7回ジュニアサッカー大会横浜支部杯

1点差の接戦 U-12『上寺尾Ｎ・Ｆ』Ｖ2『アウフヘーベンSC』
U-10 初出場初優勝

大暑、33度を超え

しく攻守入り“天空のピッチ” は、を追った。

レーに沸いた―夏冬

全試合が大接乱れてボール

ァースト率いる『上寺尾N・F』が、U -10では、を果たした。中でもJ3下部組織で恒例となった横浜支部杯ジュニ戦となり16試合中、10試合が1点

選試合で見せたゲーム終了30秒

午後、横浜駅西口のジョイナス屋

Ｋ戦となり、ボールをキャッチしパークで開かれた。

を見せたり、リーダーとして果敢る真夏日。それでもボールを追う熱いプ

ア・サッカー大会が７月25日（火）上にあるクーバー・ フットボールて勝利をもぎ取ったキーパーが涙た。決勝戦でも、過去２回は下位

リーし、前回同様に過去最多。参負け、コート外の通路でしゃがみに相手にゴールさせてしまい逆転

込み、靴ひもを結び直す仕草で涙たほどの人気だった。初出場は９をこらえていた選手も。

手・コーチと保護者や応援団を含「高めること」を

サイドを埋めた。

チーム名にしたチームと半数を超えた。参加選

事務局推薦枠の『YSCC』との予前にゴール、同点とした意地の試に攻めていたのをカットされ、逆加申し込みを断らざるを得なかっ

絶対負けない試合を展開、２連覇

差で勝敗を分けた。中には延長Ｐ

第７回大会はＵ-10、Ｕ-12とも各8チ ー ム の16チ ー ム が エ ン ト

結 果は、初参 加でドイツ語の合展開は、会場を大いに沸かせに甘んじていたエーハウスの『Kame-X』に並ばれたのを逆転

勝利、選手も保護者たちも大興奮だった。惜しくも初優勝を逃した『Kame-X』のキャプテン木村碧

成君は、「絶対次は優勝する」ときっぱり。

回を追うごとにテ意味する言葉をクニック、フィジカ

今回も時間と試合数を取れるよ『アウフヘーベ

せる選手たち、ＭＦい、ブロックごとの同じ順位同士なチームプレー

め、前回を上回る300人がコート

う各Ａ・Ｂブロックに分かれて戦で順位を決めた。全日マスコットのラビーちゃんが応援するなか、選手5人ずつ8分間、交代自由、オ

フサイドなしのルールでコート2面を使ってキックオフ、目まぐる

ル面でも進歩を見で男子に負けない動ンSC』が、確実を見せて負け無しでの初優勝をきを見せた女子、中Ｕ-10で初優勝の「アウフヘーベンSC」㊧とＵ-12２連覇を達成した「上寺尾N･F」㊨学生となり駆けつけて後輩に声援するＯ飾った。

Ｂたちの姿が印象的だった。次回回大会では4位、前6回大会に念

回大会が楽しみだ。

Ｕ-12では3チームが初出場。5《第7回大会の結果》※（ ）内は推薦不動産業名■Ｕ-10クラス（小学校３～４年生）

優 勝 アウフヘーベンSC（FKマネジメント）
準優勝 YSCC：U-10（ビタミンホーム）
第３位 KITAZOU ６（榮光エステート）
第４位 JTCセブン（アイズホーム）
第５位 りんチェスター・ユナイテッド・レボルーション(フォレストウエイブ）
第６位 FCマングース（クラシスプランニング）
第７位 バモスサッカークラブ（エム・エス・ピー）
第８位 アミスタSC（事務局推薦 ライフイノベーション）

10

願の優勝を勝ち取ったニュー・フ

年末から年明けに開催される第８■Ｕ-12クラス（小学校５～６年生）

優 勝 上寺尾N・（
F ニュー・ファースト）準優勝 Kame-X（エーハウス）
第３位 YSCC：U-12（事務局推薦 ビタミンホーム）
第４位 さちが丘少年（ライフイノベーション）
第５位 ダックスフレンズ（ヴァルス）
第６位 枡形FWSC（プライベートステージ）
第７位 ジャガーズ
（エスク）
第８位 横浜Ｎ・ダイニ（ウエスト商会）市民体育大会競技としても２回目。幅広い選手の参加があり会場を盛り上げた＝平沼記念体育館

スポチャン熱戦に350人沸く▼

横浜市民体育大会兼マスターズ大会優勝者「元来このスポーツには審判はいらないと思ってい
たた

さぎよく、
さわやかに相手を讃えあうことができれば、その間には何の介入もいらない…』」―スポーツチャ

ンバラ、略してスポチャンの創始者・田邊哲人さん（73）が掲げるスポチャン精神のもと、今年も第22打突部門 部内競技る。
『打たれたこと、負けたことを率直に認め合い、い

区対抗団体戦

回横浜市スポーツチャンバラ選手権大会が７月17日、
昨年から横浜市民体育大会競技としての併催となり、２年目も参加選手200人、家族や友人ら応援100人ほどに審判ら50人も加えて350人あまりの大会と

門

小太刀

長剣フリー
二刀

同 部外競技横浜市神奈川区三沢の平沼記念体育館で開かれた。

部

なり、個人戦、団体戦、区対抗戦に熱戦を展開した。

楯小太刀
長剣両手
楯長剣
短刀・短槍
長槍・棒・杖・長巻

今年も小学校低学

基本動作部門年 か ら 学 生 ま で、幅広い層の参加があり、大学生やマ

スターズの選手の活躍が目立った。

午前９時半からの開会式では、大会会長の山口宏市
体育協会会長ら役

小学校低学年からその親や学生、兄弟そろって出場も員幹部、国会議員、県会・市会議員ら来賓があいさつに立った。大会に協賛している全日本不動産協会
さらにスポチャンの広がりを」とエールを贈った。

今回の注目選手とクラブチームは、保土ヶ谷区チームとその代表の原科太一選手。原科選手2016年全日本選手権大会のグランドチャンピオンで、現在は横浜国立大学の横国翔剣会スポチャンクラブ主将を務
せん ぽう

も、昨年優勝を争った強豪港北区に先 鋒として立ち向かい、チームをまとめて準優勝に導いた。チームは大学生が中心で、動きも速く港北チームと接戦を展

開、大会の最後を盛り上げた＝優勝者･団体は右表。

８月27日に横浜文化体育館で行われた全日本選手

権でも原科選手が優勝し、2連覇を果たした。

部
クラブチーム対抗戦

同 部外競技めている。今大会の区対抗団体戦の打突競技部門で

男子
女子
男子
女子

長谷部洋佑
（戸塚）
渡邉佐世子
（緑）
長谷部洋佑
（戸塚）
渡邉佐世子
（緑）

第22回横浜市選手権大会兼ハンディキャッパー交流大会優勝者

打突部門 部内競技

横浜支部の佐々木富見夫支部長も「横浜から発信して、◆マスターズ大会
部内競技
小太刀の部
部外競技の部
得物自由

優勝者
打突部門
港北区
初心者体験 横井 崇人
（港北）
9〜10級
渡邉 理仁
（緑）
6〜8級
渡邉 二瑚
（緑）
1〜5級
縄田 寛希
（保土ヶ谷）
初段以上
宮本 真也
（磯子）
2〜10級
渡邉佐世子
（緑）
1級以上
長谷部洋祐
（戸塚）
10級以上
原科 太一
（保土ヶ谷）
8〜10級
渡邉 理仁
（緑）
4〜7級
鈴木康一郎
（神奈川）
3級以上
西本 理央
（港北）
10級以上
原科 太一
（保土ヶ谷）
2〜10級以上 郡家 正浩
（港北）
１級以上
馬淵
翔
（港北）
10級以上
菅井 大輔
（磯子）
10級以上
佐藤 浩気
（神奈川）
初心者体験 椎 美由紀
（港北）
9〜10級
渡邉 理仁
（緑）
7〜8級
渡邉 二瑚
（緑）
4〜6級
渡邉 珠怜
（緑）
1〜3級
渡邉佐世子
（緑）
初段
石井 優希
（港北）
二段以上
長谷部洋祐
（戸塚）

門

打突部門
初心者体験
7〜10級
小太刀
1〜6級
初段以上
初心者体験
長剣フリー
5〜10級
4級以上
二刀
10級以上
長剣両手
10級以上
７〜10級
楯小太刀
6級以上
短槍･短刀・杖10級以上
楯長剣・長槍・棒・長巻 10級以上
初心者体験
8〜10級
基本動作部門
5〜7級
1〜4級
初段以上

優勝者
生麦スポチャンクラブ
佐藤 貫人
（藤沢）
福島 朋香
（藤沢）
田中 大輝
（秦野）
渡瀬健太郎
（藤沢）
関根 太一
（東京）
重田 和希
（藤沢）
楠田
渓
（東京）
小山 雅史
（東京）
楠田
渓
（東京）
福島 昌人
（藤沢）
佐藤 隆二
（東京）
加藤
巧
（埼玉）
栗原 悠里
（相模原）
鎗田 尚吾
（東京）
石橋 凌大
（藤沢）
竹内 凰騎
（秦野）
佐藤 優叶
（秦野）
大津
南
（秦野）
Sep.2017 9月号

11

支部通信
7.09
201

横須賀
横須賀支部研修会を開催
支部
平成29年6月13日（火）
セントラルホテルにおいて、平成
29年度第１回横須賀支部研修会を開催しました。
研修会は改正された相続税に関し、再確認の意味合いも込め、東京地方税理士会副会長、廣瀬和幸税理士事務所代表の廣瀬和幸先生に、「改正相続税」についてご講演いた
だきました。
消費者さまよりご質問の多い相続税の講演であることから、私共宅地建物取引業者も相続税に関し把握しておかな
ければならない事も多々あり、研修会に参加された会員の皆さまも広瀬先生の非常に内容が濃いお話に、熱心に耳を傾け、メモをとっている様子がうかがえました。
そして、講演終盤の質疑応答も、会員の皆さまからの活発な質問が相次ぎ、非常に充実した研修会となりました。
今後も、会員の皆さまのニーズに合わせた研修会、セミナーなどを企画していきたいと考えております。

「ディズニーシー」
バスツアーを開催

湘南支部

毎年湘南支部恒例となりましたバスツアーは8月23日（水）
東京ディズニーシーツアーとして催行致しました。
今回の企画は、夏休みに会員ご家族のお子さんにも参加をして喜んでいただこうとの思いで、募集をいたしました。
当日、朝早くの出発でしたが、お子さんを含めて42名のご参加をいただきました。
お盆休み明けの翌週の平日ということで、それほどの人混
みはないのではとの淡い期待と予想に反し、園内はとてもたくさんの方でにぎわっておりました。ちょうど入園した
時間が、ハーバー内での1回目のスペシャルイベントが終わったところだったようで、水浸しの会場にびしょ濡れの人々があふれかえっておりました。イベントのずぶ濡れエ
リアでは消防ホースによる放水もあり、夏休みならではの光景も楽しめました。

12

猛暑日により、あちらこちらで熱中症対策のアナウンスが流れ、体調不良を心配しておりましたが、参加者皆さん、しっかり暑さ対策の準備をされ、夢の国、ディズニーシーを満喫されたようでした。お子さんの笑顔を見ると心温まりますね。
湘南支部はこれからも会員の皆さまに喜んでいただける
ような楽しい企画をご提案していきたいと思います。

川崎支部

第2回研修会と納涼大会を開催

平成29年6月12日（月）
エポック中原にて、会員の皆さまにとって、大変重要な広告表示について、第2回研修会を行いました。講師に（公社）首都圏不動産公正取引協議会・総括調査役奥山直行氏を迎え、『不動産広告表示の規制について』～ルールに違反するとネット掲載停止？！～の演
題でご講演をいただきました＝写真。
（44名参加）今や広告は、ネット掲載が大半で、物件情報を日々、更新するのは困難かと思いますが、悪意ではなく、終了している物件を掲載しているだけでも、指導・反則金が徴収される可能性があります。この処罰の対象になりますと、一定期間、全ての広告掲載ができなくなってしまいます。広
告の掲載については、十分にご注意の上、今一度ご確認をお願い致します。なお、通報は一般消費者約4割と不動産業者約6割との回答でした。
また、7月18日（火）武蔵中原の「くいどん」で納涼大会を開催しました。
焼き肉食べ放題、飲み放題で暑くなる夏を乗り切ろうと盛り上がりました。
（42名参加）支部恒例の親睦事業「横浜港県央支部
ナイトクルージング」を開催
平 成29年7月25日（火）、
県央支部恒例の親睦事業を行いました。今年度は久し
ぶ りに「 横 浜 港 ナ イト ク
ルージング」を企画しましたが、前回とはちょっと趣を変えて屋形船を貸し切っての開 催とし、15社52名の方に参加いただきました。
19：00に横浜港ぷかり
さん橋を出港し、みなとみらいからベイブリッジ・山下公園と横浜港の夜景を堪能しながら、食事も揚げたてのてんぷ
ら等に舌鼓を打ち、あっという間の2時間半のクルージングでした。暑い日が続く中、海風が心地よいひととき、ご参加いただいた会員の皆さまにもご満足いただけたのではないかと思います。
県央支部では、今後も会
員間の親睦を深められるよ
う、趣向を凝らした親睦事業を行ってまいりますので今回ご参加いただけなかった会
員さまもぜひ、次回はご参加いただけますよう宜しくお願い致します。

委員会だより総務委員会 「会員ファースト」の組織を・・・
総務委員会の構成は、副委員長
川崎高正氏（相模原支部）、副て行きます。
また、さらなる会員サービス・

が、「会員ファースト」としての協会運営になれば幸いです。

委員長

井上章氏（湘南支部）、

会員支援を促進するにはどのよう

県本部事務局も職員の増員によ

委員

小山芳彦氏（横浜支部）、に進めれば良いのか、会員の皆さり業務改善が図られ、健全化が進委員長

松本修（西湘支部）の４

まのための協会運営や組織においみました。
「会員の皆さまにとって の 委 員 会 の 立 場 を 再 確 認 し、ての県本部」という視点に立ち、名です。

「会員ファースト」として県本部

新たな事業の情報発信もできる公事を挙げるとすれば、それは理事全体が潤滑に運営できるよう心掛

正かつ信頼を受ける委員会になる会の運営となります。神奈川県本

けて参ります。

べく業務を進めて行きます。

当委員会において最も大事な仕部が将来に向けて活動して行く方

今年度、神奈川県本部は創立

どのような組織でも「総務」は向を決める理事会の運営、議事進

45周年を迎えると共に本店2000

大切な部署です。会員皆さまの縁行、その他委員会との調整を図る

社を達成する大きな組織になりまの下の力となり、委員一丸となっなど、当委員会の花形の仕事とす。その総務としての役割は大変、て頑張って参りたいと思います。

言っても過言ではありません。前守備範囲の広い重要な仕事です。

どうぞ宜しくお願い致します。

期委員会からの申し送り事案と基各委員会の調整、役員や事務局と本的な方針はこれまで通り継続し連携し風通しのよい協会にする事

先日、千葉県の外房まで久ぶりにバ

海の幸、その後海岸線沿いに東京湾にイクツーリングをしてきました。

朝6：30横浜大黒パ－キングに集合し首都高湾岸線からアクアライン経由

で外房御宿、勝浦まで。昼食は外房の総務委員長 松本 修

慣れない私にとって大型バイクはパ

向かい帰りは金谷からフェリ－で久里

ワーと重厚感がありまして少し恐怖感

バ イ ク はBMW－R1200RS ４ スト

香りを体感し普段の生活では感じられ浜へ。

ロ－ク水平対向２気筒エンジンです。

もありましたが、久しぶりに風や海のない爽快な１日でした。

（山口）

Sep.2017 9月号

13

当本部理事 山田達也氏が平成29年度国土交通大臣表彰を受賞

7月10日（月）国土交通省にて、平成29年度国土交通大臣表彰（建設事業関連功労）が執り行われました。
多年にわたる宅地建物取引業に精励するとともに、関係団体の役員として業界の発展に寄与したことから、公益社団法人全日本不動産協会常務理事、同神奈川県本部理事ならびに公益社団法人不動産保証協会神奈川県本部理事である山田達也氏が国土交通大臣表彰を受賞されました。

山田達也県本部理事

平成29年6月〜8月
入会月

H29.6

免許番号

新入会員名簿商号

石井啓一国土交通大臣

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名(1)29838 （株）廣瀬興業

廣瀬 強

横浜市磯子区岡村3丁目1-2

045-342-6948

横浜支部(1)29770 ジャパンライクス（株）

永冨 裕和

横浜市中区本牧原3-2-402

070-3368-1118

横浜支部(1)29805 （株）ＭＢＳ西本 弘

横浜市中区山下町194番地

045-228-8009

横浜支部(1)29843 （株）ファーストリアルティ

石田 武司

045-325-9112

横浜支部(1)29854 有達商事

佐藤 大達

045-299-2905

横浜支部(1)29856 （株）インテハウジング

白旗 一貴

横浜市青葉区あざみ野1丁目12-9

045-902-6030

横浜支部(1)29857 柏倉建設（株）

柏倉 輝司

横浜市港北区高田東1丁目28-2

045-542-2423

横浜支部(1)29861 （株）創喜

山田 昇平

横浜市都筑区北山田4丁目8-20-Ｃ2

045-508-9445

横浜支部(1)29847 （株）ユニティー

成松 光一郎045-276-2029

横浜支部(1)29866 （株）クリスタル矢島 光一

045-227-7146

横浜支部(1)29869 （株）コンプリート

増田 陽一

045-620-0211

横浜支部(1)29870 （株）Ｓｏｕｔｈ横山 義道

横浜市南区宮元町2丁目32睦ビル302号 045-308-6632

横浜支部(1)29872 ブリスランド（株）

大橋 紀彦

横浜市中区常盤町5丁目62
馬車道常盤ビル7階

045-274-8333

横浜支部

大塚 貴美子 横浜市青葉区市ケ尾町1152-7 -102

050-3784-5838

横浜支部(1)29859

14

授賞式の様子SWEET HOME（株）【東京都より移管】

横浜市中区富士見町1-1
富士見町ビルヂング2階
横浜市神奈川区東神奈川2丁目40-9
東神奈川クインビル702号

横浜市緑区十日市場町855-3
第3ベルビュービル2階
横浜市中区翁町2丁目7-10
関内フレックスビル308号
横浜市港北区新横浜2丁目15-10
ＹＳ新横浜ビル5階(1)29827 プラネッツマネジメント（株）

成本 剛

横須賀市池上4丁目1-13
プラネッツコート101号

046-884-8631

横須賀支部(1)29831 （株）サンワールド

湯川 努

平塚市大神2021-8

0463-51-2200

西湘支部(1)29813 （同）ｉｓ-ｍｙｌｉｆｅ

石井 上位

川崎市中原区木月大町10-43

044-733-1525

川崎支部

入会月

H29.6

H29.7

H29.8

免許番号

商号
（株）大伸
(1)29806【東京都より移管】

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名

上田 伸悟

川崎市多摩区生田6丁目2-12 -203

044-951-4626

川崎支部(1)29850 （株）渡辺土地建物

渡辺 大介

藤沢市善行1丁目16-4-202

0466-62-1164

湘南支部(1)29858 ＪＰＮモリバーランド（株）

森川 雄祐

0467-67-8300

湘南支部(1)29844 （有）ファーストプランニング大塚 智明

042-703-3122

相模原支部(1)29878 プラスデザイン（株）

阪口 市郎

045-315-6654

横浜支部(1)29880 ベルツコーポレーション（株）

鈴木 衛

045-264-8647

横浜支部(1)29889 （株）シーアールエム

金井 征洋

横浜市神奈川区羽沢南2丁目34-12

045-489-3583

横浜支部(1)29891 （株）フューチャーアイ

中丸 武

横浜市西区南幸2丁目18-8
西澤ビル4階045-565-9601

横浜支部(1)29893 （株）Ｎｅｘｔ．

奥田 宗政

横浜市都筑区茅ケ崎南5丁目7-4

045-508-9850

横浜支部(1)29896 （株）アイデアル

松村 雄介

横浜市神奈川区白楽15-30

045-717-7666

横浜支部(1)29892 （株）創社

中川 俊彦

横浜市神奈川区栄町10-35
ポートサイドダイヤビル3階

045-594-8556

横浜支部(1)29899 （株）ＫＴ住建

高橋 和夫

横浜市青葉区もみの木台16-7

045-516-0933

横浜支部(1)29906 （有）シー・エイチ・プランニング

外園 千鶴子 横浜市都筑区牛久保東2丁目22-26

045-594-0879

横浜支部(1)29911 （株）アイベスト

荒巻 一郎

横浜市神奈川区七島町127-38

045-438-3730

横浜支部(1)29913 （株）ミチロー

木村 道男

横浜市港北区大豆戸町925-1 Ｄ-114

045-568-8012

横浜支部(1)29914 （株）ハウジング・コム

砥綿 直樹

横浜市中区末吉町3丁目40-2-102
ライオンズマンション伊勢佐木町第2045-250-1081

横浜支部(1)29877 （株）ライフスター

磯野 真一

横須賀市船越町1丁目57

046-861-8088

横須賀支部(1)29874 （株）ワイズホーム

原澤 里香

平塚市下島993番地

0463-51-6687

西湘支部(1)29879 （株）アストロワン

服部 美奈子 川崎市宮前区有馬8丁目12-3

044-863-6925

川崎支部(1)29885 （株）ハウスナビ湘南

落合 雄紀

藤沢市南藤沢23-6 富士見ビル2-Ａ

0466-22-4231

湘南支部(1)29888 森下土地（株）

井上 善正

相模原市緑区相原2丁目23-17

042-814-1808

相模原支部(1)29864 （株）はじめの一歩不動産

川合 博司

相模原市緑区橋本1丁目5-4

042-703-3136

相模原支部(1)29922 ファーストリンク（株）

新井 康太朗 横浜市都筑区仲町台1丁目23-22

045-511-7197

横浜支部

茅ヶ崎市中海岸4丁目15-40
茅ヶ崎シーサイドパレス505号
相模原市緑区橋本台2丁目1-5
ファーストビル4階
横浜市中区長者町4丁目11-7
長者町齋藤ビル701号
横浜市中区相生町2丁目31
相生中央ビル5階(1)29928 リライフホーム（株）

関 将斗

横浜市緑区鴨居4丁目52-29
マークミュー鴨居102号

045-482-9711

横浜支部(1)29926 ＭＲＣ（株）

岸井 梢

横浜市中区吉田町64-3吉田ビル6階

045-309-6792

横浜支部(1)29915 直ＨＯＭＥ（同）油浅 直子

横浜市戸塚区下倉田町828-152

045-867-2046

横浜支部(1)29934 浜土地（株）

齋藤 護

045-264-8530

横浜支部(1)29935 （株）泰央

青山 泰三

045-251-1188

横浜支部(1)29947 （株）縁蔵ホールディングス

山田 智行

045-550-4169

横浜支部

横浜市中区相生町4丁目69-1
トーカン馬車道キャステール304号
横浜市中区弥生町2丁目15-1
ストークタワー大通り公園Ⅲ1308号
横浜市中区桜木町2丁目2
港陽ビル302号

ネクシアス（株）【東京都より移管】

杉山 大介

横浜市中区蓬莱町2丁目3-1 杉山ビル

045-315-1680

横浜支部(1)29939 （株）アンドハウス

髙橋 康

横須賀市安浦町2丁目13046-827-7883

横須賀支部(1)29907 （有）ダイユウ

竹内 将太

平塚市長持159-2

0463-72-8583

西湘支部(1)29938 （株）ＰＯＷＷＯＷ

長岐 幸司

厚木市妻田西3丁目5-28
ロイヤルマンション102号

046-296-5020

湘南支部(1)29951

Sep.2017 9月号

15海老名・相模国分寺跡

埋もれた天平の歴史ロマン 今に伝えてことが「日本三代実録」などの史書や遺構、出土品からもうかがえる。創建時の荘厳な建物は、10世紀の平高さ１㍍、20㍍四方の七重塔基壇

寺式伽藍配置」をとっていたことが石に立つと、1300年に及ぶ栄枯盛衰、９部屋ある僧坊跡と寺の運営や維持と考えられている。

ここ数年、開発のツチ音が絶えないが発掘調査で見つかっている。

の修復を命じたが戦国時代には戦火も、わずか北東に500㍍離れたここ

相模国と下総国分寺（現在の千葉県た薬師堂のみ。この薬師堂を高台のの上、65㍍の塔を支えた心柱の礎

天平文化の息吹を感じさせられる。
けん そう

海老名駅を中心とした繁華街の喧騒には届かない。ぽっかりと広がる空分かった。市道を挟んで北側には、管理に必要な施設と思われる建物跡「この伽藍配置をとっているのは

市川市）の２国しかなく、珍しいものの下、ボール遊びの子どもたちの声とされています」と、西側回廊だった

く刈り込まれた草地に響く。

郷土資料館
「温故館」
のスタッフが教安時代中期には無くなってしまった
鎌倉時代、源頼朝が諸国の国分寺で消滅、残ったのは南側高台にあっ下、遺跡を望む国分に移し、
現在の相
模国分寺
（高野山真言宗、
山号は東光

位置に遺跡南端から移築された市立山醫王院）で法灯を受け継いだこと

相模国分寺と北方500㍍ほどにあえてくれた。もう一つ謎とされたのが盟友矢後駒吉との研究誌「相模国（天平13）年に仏教の力で律令国家の役所）のそばに立地しているのにが東西240㍍、南北300㍍の広く、よった相模国分尼寺は奈良時代、741

分寺史」
で記している。

中山は荒廃する遺跡の現状を憂い、対し、相模国分寺の近くにはその遺1918〜20（大正7〜9）年に県費補助てられた国家寺院の一つ。正式名称と。国府は平塚市四之宮にある遺跡った。翌21年、相模国分寺跡は国指罪之寺」。前後して奈良・東大寺が総相模国分寺、
尼寺ともその後、地震

周 辺 と も 宅 地 化 さ れ、1988（昭 和の安寧を祈願するため、聖武天皇の詔（みことのり）によって国ごとに建は「金光明四天王護国之寺」「法華滅構らしきものが見つかっていないこ群がそれだという説がある。

を受け、史跡や文化財の保護にあた
定の史跡に。尼寺跡は未指定のまま

国分寺として創建され、かの高さ15や嵐による倒壊、火災や時どきの政63）年から発掘調査が本格化、保存置されている。中国の唐文化の影響

微、数回にわたる修復を繰り返した年、76年遅れの史跡指定となった。

る しゃ な ぶつ㍍に及ぶ大仏（盧 舎 那 仏）が鋳造・安のもと、仏像・仏画、法隆寺夢殿や薬

師寺東塔、
正倉院の
「鳥毛立女屏風」、

発掘、復元された寺跡をたどってが らんみる。伽藍は南側の中門から見て左

手に七重の塔、反対側には金堂、中門の正面突き当たりは講堂で、塔と金つい じ べい

堂を回廊、東側は築地塀で囲む「法隆

状態のよさなどから、97年（平成9）◆アクセス・見どころ

相鉄線・小田急線・JR相模線の海老名駅下車。東口駅前の七重塔モニュメント（実物の3分の１＝写真）がある
中央公園を抜け徒歩5分。尼寺へは相模国分寺史跡から座間方面への県道沿いに7分ほど。
◆郷土資料館（温故館） 現存する最古の地方庁舎を転用し線鉄
相たもので相模国分寺跡西側にある。発掘された先土器時代
海老名
路以降の土器や国分寺瓦など相模国分寺を中心とした資料を
道
速
高
名
展示。
本厚木
東
厚木
◆逆 川 国分寺の造営にも何らかの関わりがあった人工のさかさ

水路（写真右下）といわれ、台地ふもとの目久尻川から分水、南下してから国分寺東側を尼寺へ向かい逆に北上していた。

小田急線

斉に花開いた時代だった。

治体制など、歴史の荒波を受けて衰

線
相模
ＪＲ

万葉集や古事記など、天平文化が一

16が、全国の多くの国分寺が国府
（国司

つね きち

を、
郷土の海老名小学校長・中山毎吉

平成29年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

受付開始：９時20分から

講習時間：９時50分から16時30分

講習日

取引士（主任者）証の有効期限

申込受付期間

第1回

平成29年04月12日（水）

平成29年04月12日 から
平成29年10月11日 まで

平成28年12月07日 から
平成29年03月27日 まで

第2回

平成29年05月10日（水）

平成29年05月10日 から
平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第3回

平成29年06月14日（水）

平成29年05月10日 から終了しました平成29年11月09日 まで

平成29年01月11日 から
平成29年04月21日 まで

第4回

平成29年07月13日（木）

平成29年07月13日 から
平成30年01月12日 まで

平成29年01月16日 から
平成29年06月26日 まで

第5回

平成29年09月13日（水）

平成29年09月13日 から
平成30年03月12日 まで

平成29年03月14日 から
平成29年08月28日 まで

第6回

平成29年10月25日（水）

平成29年10月25日 から
平成30年04月24日 まで

平成29年04月26日 から
平成29年10月06日 まで

第7回

平成29年11月16日（木）

平成29年11月16日 から
平成30年05月15日 まで

平成29年05月17日 から
平成29年10月30日 まで

第8回

平成30年01月17日（水）

平成30年01月17日 から
平成30年07月16日 まで

平成29年07月18日 から
平成29年12月26日 まで

第9回

平成30年03月14日（水）

平成30年03月14日 から
平成30年09月13日 まで

平成29年09月15日 から
平成30年02月26日 まで申し込みの際、必要なもの①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景※スピード写真可、6カ月以内に以内に撮影したもの※家庭用プリンターで印刷した写真は不可※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります②お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）④宅地建物取引士証交付申請書【申し込み先】※用紙は県本部・支部事務局にあります

神奈川県本部・各支部⑤受講料（窓口でお支払いただきます）①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前

土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜STビルの他の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講がで

内海橋

ハマボール
イアス

高島屋

駅
横浜

で開催する法定講習を受講することができません。そ

横浜駅西口
鉄
地下

に宅建協会へ変更登録をお願いいたします。
④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

相鉄口

駅

〜ご注意〜

受付時間：10時から16時

浜

受講料 12,000円
合計 16,500円

横申請手数料 4,500円
		

事務局

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

きるかご確認ください。

Sep.2017 9月号

17不動産業を開業される方をご紹介下さい2017

是非、当会をご推薦ください。

○会員の業務相談システムが充実しています。
○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。

○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円（本体463円）

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会員の購読料は会費に含まれています。

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

2017
（平成29）
年9月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第56号（通巻135号） 平成14年4月19日第三種郵便物認可

全日神奈川県本部のセールスポイント

9月号 No.135

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、