9Sep.2015
No.127平成14年4月19日第三種郵便物認可
2015（平成27）
年9月20日発行
第15巻第48号（通巻127号）

TOP ARTICLE

路線価2015

県内は回復基調維持
全国平均も下げ幅縮まる
NEWS SCOPE

カジノに熱い視線

山下ふ頭への誘致構想も

Zen

9

県本部会員心得

公

正

品

位

規

律

信

頼

Sep.2015
No.127多士済済
1 全日かながわ●８月15日に玉音放送を聞きました。
──本部長

秋山

始

●不動産今昔物語（新人編パート2）──副本部長井手茂光●次世代への懸け橋に
──副本部長佐々木富見夫

3 不動産取引の現場から
──（株）ジェイホーム

平岡 純子代表取締役（横浜支部）

TOP ARTICLE

4 路線価2015
県内は回復基調維持

今月の表紙

─ 中秋の名月 ─
今号は中秋の名月をイメージしたイラストを採用しました。親し

全国平均も下げ幅縮まる

6 「マイナンバー」10月から通知
7 カジノに熱い視線 山下ふ頭への誘致構想もみやすい柔らかめのタッチですがみなさまいかがでしょうか。

8 ●1Rマンション建設、川崎市が規制条例化を検討─ほか
10 委員会だより＆支部通信─横浜・川崎・湘南・横須賀・西湘

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の不動産取引 一問一答

12 境界をめぐるトラブルと媒介における留意点

取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

13 かながわ名所紀行

─横浜市開港記念会館─

14 平成27年度 宅建取引士法定講習日程のご案内
14 広報委員のつぶやき

2015（平成27）
年9月20日発行
第15巻第48号（通巻127号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

15 新入会員名簿

発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

16 ほっこりフォト
16 Jr．サッカー大会、ことしも熱い戦い〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

８月15日に玉音放送を聞きました。
（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
今年の夏休みは珍しく計画も立てず、４月の引っ越しから本部長だったと・・。

４カ月が経った今、多忙を理由に開梱していなかった書斎のダンボール箱の処理と、自身も相当消耗していたことも

画面では正午に玉音放送が流れました。

あり、穏やかに過ごそうと決めていました。当初はエアコ

今日が終戦記念日であったこと。ほぼ同時刻で外は当時ンから離れ、ゆっくりと庭の木陰で読書三昧を決め込んでおと同じ様な青空で暑い日であったことで、新たな感慨に耽りましたが、暫く遠ざかっていた映画鑑賞をと思い立ち、りました。

気に入った座席が確保できる日時に予約をしました。当日
映画が始まってからハッと気が付きました。
「今日は終戦記念日！」。

彼らの信念の通り、国民は荒廃した戦後の日本を見事に復興しました。まさにゼロ（もしくはマイナス）からの出

題名は “日本のいちばん長い日”。戦争を知らない終戦後

発で今日に至りました。国の護送船団方式とも呼ばれた監生まれの私ですが、ボーっとしていて今日がこの日と気付か

督官庁による弱い分野での指導（保護）を頂き、私の担当なかった自分に驚きました。６日、９日の原爆の日に黙祷をしたコンピューター業界においても世界に後れを取ることしたばかりなのに。

のない技術の確立が出来ました。この僅かな復興の一端に触れる事が出来たことは今も私の喜びです。

何事も始めることはある意味で簡単であると言いますが、既に本誌で触れました「海賊とよばれた男」でも同様で終えることは本当に難しい。現に私も英国にあったパソコ

すが、これらの目覚ましい復興には広義での武士道が随所にン製造工場を閉鎖する役目を担当しましたが、この様な500散見され、これらは日本民族のＤＮＡにしっかりと刻み込ま

人規模の工場の閉鎖でも大変な思いをしました。ましてやれていると思う様になりました。

第二次世界大戦を国家として終結させる結論を導くことなど、
まさに想像を絶する時間の連続であったろうと・・。

一方、戦後の混乱期からの延長で、我が不動産業界も大きな混乱の中にあり、芳しくない評判が多かったと聞いて映画は陛下の信頼厚き枢密院議長で高齢の鈴木貫太郎内います。そのために志ある諸先輩が今から62年前に我が協閣総理大臣を中心に４月７日より８月１７日までの間この会を立ち上げ、監督官庁のご支援も頂き、安心安全な不動

内閣が、降伏か、一億玉砕の徹底抗戦かの戦争終結の是非

産取引の実現に向かい一歩を踏み出しました。しかし暫くを巡り激論、極限的な攻防が続く70年前の夏に繰り広げらの間は現在ではとても信じ難い強引な営業が行われていた

れた政治劇で、昭和天皇のご聖断で、ポツダム宣言受諾がことを今でも先輩諸氏から聞くにつれ、士業（宅地建物取決まり、玉音放送で国民に終戦が伝達され、日本が新たな引士）に至る現在までには、監督官庁をはじめ諸先輩、関出発点に立つところで終わります。鈴木内閣は始めから戦係各位、更には会員各位にも大変なご尽力とご努力を頂き、争終結の役割を負った内閣と思われましたが、徹底抗戦を都度重い決断などを経て、今日の信頼される業界へと変貌

叫び、クーデターも辞さない強硬派も存在する陸軍の阿南を遂げたことが確認されます。

惟幾大将を陸軍大臣に配し、最終的には玉音放送後の彼の更には本会は既に公益社団法人の認可を頂きました。宅自決で軍部の決起、混乱を最小限に抑えることができた様

地建物取引士のみに留まらず、広く会員の会社社員への教ですが、この大事業を推し進めた彼らには「このままゆけ

育の展開も全国で開始致しました。消費者の皆様が心底安ば、日本は滅びる。しかし、ひとりでも多くの国民を残すこ

心して大きな財産であります不動産の各種ご相談に応じさとが出来れば彼らがきっと日本を復活・繁栄させてくれる」

せて頂くべく、ウサギマークの会員は今日も研鑽に励んでおとの信念を持ち、立場を弁えながらそれぞれの混乱を最小

ります。

限に抑え、
「国を残すために軍を滅ぼす」ことを実現し、終私も協会の執行部の一員として、有事には力を発揮する戦に到達したと理解しました。この重い決断はしっかり受「士」のＤＮＡを信じ、皆様と共に、より大きな信頼を頂け

け継がなければならないと。

る協会とすべく努め、不動産取引の活性化に向け邁進してこれら一連の動きは自分には詳しくは理解できていませ参ります。

んが、根底には武士道が見え隠れし、皆様が其々立派な士
Sep.2015

9月号

1

不動産今昔物語（新人編パート２）（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長

井手

茂光

当時この会社は栃木県の那須高原の土地分譲がメインの仕数200人位になりました。私も先輩と言われる立場になり係事でした。１宅地100坪～ 300坪を50万～ 150万で分譲して長になりました。私のような素人が増え、旧来型の先輩たちいました。我々営業マンは、朝8時～夜11時半まで東京、横の影が薄くなりました。営業マンの研修も始まり、講師は生浜地区を毎日30軒以上無差別に飛び込み訪問をし、土曜、日

保、寝具メーカーの営業マンでした。内容は土地を売っては曜は客を現地案内し契約を取ることが仕事でした。休みなどいけない「空気を売れ！環境を売れ！便利さを売れ！そして有りません。給料は３万５千円と相場より１万円も高く、高自分を売れ！自分の誠意を売れ！」と土地の上にある見えな給でした。客案内の時我々新人は前日に現地に先乗りし、客い網の目をお客には一切説明しません。

を待ちます。その時間に合わせ設置物を500 ～ 800㍍物件の時代も変わりお客も、もう黙っていません。クレームが次々近くまで移動させます。下部はコンクリートの塊です。重起こり、成績の良い営業程クレームも多く、退職者が増え、い！大変重い！客の案内が終わると元に戻します。何故そう

残った営業はクレーム処理に追われました。営業なんか出来するのか。

ません。数年前に耳にした取引主任者と言う言葉が急に囁か

広告に『高級宅地！格安！電気、水道完備！バス停歩５分』

れ始めました。会社は180度方針変換し我々の為でなくお客と書いてあるからです。これは今から半世紀も前の話です。

様の為の営業をするのだ！ 社員全員に主任者資格を取る様

こうした状況でありましたので、昭和40年代入社以来3年、4に指示が有り、私も昭和42年に資格を取りました。この頃か

年と経ちましが、新入社員は殆ど残っていません。しかし毎ら不動産屋から宅建業者へと大きく脱皮し、業界の近代化へ

週社員募集をしていますので社員数も次第に増えていき、そのの苦悩を懐に輝かしい未来へと一歩を踏み出したのです。

次世代への懸け橋に（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

先日、中高時代の友人たちと旧交を温めてまいりました。

2

副本部長

佐々木富見夫

しょう。

日頃は肩書のあとに続く、半ば公人としての交際がほとんど

人は誰しも、今日の続きが当然明日もやってくると、意識ですが、下の名前で呼び合える仲間と酌み交わす酒は、懐かもせず生活しています。が、その終わりは誰も知らず、時に不しい味でした。メンバーのほとんどとは、30数年ぶりの再会

公平といえる瞬間に訪れます。先日『今日が人生最後の日だです。

としても私は仕事する』というガンジーの言葉を読みました。

皆やんちゃだった少年の面影はほぼ残っておらず、髪も体

これは言葉通りの『仕事』という意味だけでなく、人がそれ型も立派に退化し、思わず誰だと見間違う友もいましたが、すぞれ担っている役割を最後まで果たすという意味ではないか

ぐ昔話に花が咲き、あっという間に朝を迎えました。

と思います。

誰もが良き夫、また父として家庭を築き、ささやかながらも私自身も人生の折返し地点を過ぎ、次世代に何を残せるか

真面目に社会に貢献している…その姿に安心する一方、残念を考えて行動するようになりました。私にとって協会は『公』

ながら数人の友は既に鬼籍に入っていたとも知り、驚きましの仕事で1番です。会の発展を考えた時、より風通しの良い、た。

誰もが参加できる活発な場所にしたいと考えます。その為に折しも会の開催に先だって声をかけたK君からも、直後には既存会員の経験を、次世代の会員に伝えた上で、新しい感訃報が届きました。告別式では奥様と育ちざかりのお子さん

覚や提案を積極的に受け入れる必要があります。井手副本部

達の憔悴しきったご様子…深い悲しみで正視に耐えませんで

長の掲げる目標『東京オリンピックまでに3千社』をどう実現した。K君は発病わずか半年で力尽きたそうです。50代の働していくか、秋山本部長を支えながら力を尽くしていく所存

き盛りに、体調不良がまさか不治の病。誰が想像できたでです。

不動産取引の現場から(株)ジェイホーム

平岡 純子代表取締役（横浜支部）

生まれ育ち、オフィスも地元で生まれも育ちもここ青葉台。2007（平成19）年、開業9年目に入った青葉台通りのビルオフィス。半世紀ほど前、「物心ついた時、この辺りは野っ原で駅前に釣り堀がありました」と、振り返る。駅とは当時、都心から西へ西へと開発のラッシュに沸いた多摩田園都市づくりに中心的役割を果たした東急田園都市線の青葉台駅(1966年開業)。

それが今や駅は7つのビルからなる大ショッピングセン

ターに囲まれ、周辺にはレストラン、ファッション、インテリア、カルチャースクールから音響が良いクラッシックホール、学童保育所、ペットホテルまであって「駅前で何でもそろう」都会に変わった。乗降客は1日11万人を超え、同電
鉄の他路線と接続しない単独駅ではトップという。

学率の高い中学校や帰国子女が多い小学校もあり、市外からも賃貸物件の利用があってさびれた感じはないが、周辺
区ではテナント、空き家で苦戦しているとも聞く。東日本

大震災以降、千葉、埼玉からの学生で賃貸住宅暮らしから実家通いとした事例を挙げる大学が８割あったという調査

賃貸仲介をメインに地元で生きるも。昨今の若者には「家や車を持たずカーシェアリングすを北へ約400㍍たどると、オレンジ色の明るい壁面のオフィ層が強い。

駅前バスターミナルの脇、メインストリートの環状４号線

ス。不動産業界といえば “男の世界” と言われるなか、全日本不動産協会県本部でも数少ない女性社長がにこやかに迎えてくれた。

売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォー

ム・保険業を営み、中でも地元地域から都内までの賃貸仲介業をメインにしたアパーるなど所有欲が稀薄」とも感じている。やはりファミリー

女性の感性で不動産業界活性化へ

駅前は築年が古い物件が多いため、賃料を下げて入居率を上げることではなく、今の借り手市場に合わせて少しでも入居率をあげるため、100 ～400万ほどをかけて住宅改装するリノベー

ト・マンション・戸建・事務所・店舗、駐ションを手掛けるように説得、工事を受注し業務の中心だ。

引き渡し時に貸主から明るい雰囲気の使いや車場から工場、倉庫に至る幅広い仲介業が33歳の時に不動産業界へ転職、売買建

売販売、売買仲介メインの会社へＨＰ掲載ている。つい先日出来上がった工事内容も、すそうな仕上がりに大変満足した、との評価をもらい、「これからも、女性目線での生活動のパソコン業務業で入社した。センチュリー 21傘下の売買線を中心にした、実用的で生活しやすい物件を多く作って、たが、不動産業界の仕事にどんどん興味を持ち、建売販売、5年ほど前に、もう１人の女性とで横浜支部の役員になっ

仲介・賃貸仲介業社をメインとした会社との掛け持ちだっ入居率をあげていきたいと思っています」ときっぱり。

売買仲介メインの会社の方は退職し、売買・賃貸仲介をメた。
「それまで何人かの女性役員もおられたとのことでした

らえた貸主たちの後押しもあり、独立を決意し、平成19年

は、女性役員は3人となり、とても頼もしく、良い雰囲気で「開業したての頃は、いつまでもつかと周りから心配さは代議員たちが川崎県民センターで無料相談会の相談員とインとする会社で営業職として勤務した。顧客となっても8月から現会社をスタートさせた。

れましたが、今年で９年目に突入しました」とほほ笑む。

「賃貸仲介業は契約してからが本当の意味でのお客様、貸主様とのお付き合いが始まる仕事。契約終了後に『今回のが、私が入った当初は女性の役員はお1人でした。現在で安心して支部の活動ができていると思います」。県本部でして活動、「そういった方々がどんどん増えてほしいと願い、ブロック単位の活動では、女性向けのイベントを企画、運営したりして交流を広げていこうと思っています」と、こお礼です』と言ってケーキなどを頂くこともあり、今回も、こでも女性の感性を生かした活動を目指している。

局は、人と人のつながりです」。縁あってつながり、契約を第一ブロックで青葉台商店街の行事「マルシェぶらりー」

良い仕事ができたな！ とその時は喜びも倍増します。結し、その出会いを大切に継続してお付き合いしていくことがモットーという。

少子高齢化や大震災の影響が影を落とす

しかし、少子高齢化で年々厳しくなっている環境も現実。

昨年に比べ今年は動きが悪いという人もいる。地元では進

昨年暮れには、協会活動を広げていければと横浜支部のへ不動産の無料相談会、役員が付き合いのある工務店に協力してもらい木工教室を開き、全日本不動産協会をＰＲ、

町内パトロールやイベントなど、地域に密着した事業活動に参加した。声をひそめながらも「少しずつでも小声ながら声をあげていけば何かが変わってくると思います」。確信に満ちた笑顔が印象的だった。

Sep.2015

9月号

3

TOP ARTICLE

路線価2015
県内は回復基調維持

全国平均も下げ幅縮まる

4

相続税や贈与税の算定基準となる与による土地取得時の税額計算の基縮小したが回復基調は維持した。地2015年1月1日時点の路線価が、全準になる。国税庁が地価公示価格

元の銀行系シンクタンクは「消費税国各地の国税局で7月1日に発表され（国土交通省が毎年3月発表）をベー

増税で住宅市場が冷え込んだことた。 県 内 約2万1000地 点（ 標 準 宅

スに、土地売買の実例、不動産鑑定

が、地価の上昇をやや鈍らせた」と

地、1平方㍍当たり）の対前年平均士などの鑑定評価、精通者の意見な見ている。ちなみに県内の14年の新

変動率はプラス0.6％で、6年ぶりにどを踏まえて算出する。同一地点の設住宅着工戸数（国土交通省調べ）

上昇に転じた14年の同0.8％に続い評価額は公示地価の約8割の水準とは約6万5100戸で、13年より17.9％て回復基調を維持し、県内18税務署

されるが、15年1月の税制改正で相減少した。内訳は持ち家1万4500戸の最高路線価は7年ぶりに下落地点

続税の非課税枠となる資産の基礎控（21.2 ％ 減 ）、 貸 し 家2万6100戸

ゼロとなった。一方、全国約32万除が縮小したことから、上昇率にか（4.6％減）、分譲2万3700戸（28.7％

9000地点の対前年平均変動率はマ

つてないほど関心が高まっている。

減）だった。

イナス0.4％で7年連続の下落だが、2015年の評価対象（標準宅地）は

下げ幅は14年より0.3ポイント縮小

全国約33万4000地点で、地価公示した。

の2万3380地 点 の 約14倍。 標 準 宅
地のうち前年と同一なのは約32万

7年ぶり下落ゼロ
最高価格は横浜中
県内18税務署の15年の最高路線

前年比0.6％増
消費税増税が影響9000地点だった。
県内の標準宅地のうち前年と同一

7年ぶりに下落地点ゼロとなった。

路線価は主要道路に面した土地1

な約2万1000地点の平均変動率はプ

14年 は 横 須 賀 税 務 署 が マ イ ナ ス

平方㍍当たりの評価額で、相続や贈ラス0.6％で、前年より0.2ポイント

1.4％だった。横ばい（変動率0.0％）

価は景気の緩やかな回復を反映し、

TOP ARTICLE
は4地点で変わらなかった。上げ幅 「アベノミクス」の経済効果で国内

10.2％、大阪の10.1％が続いた。い

トップは5年連続で川崎南税務署管に流入した海外マネーの影響が無視

ずれも円安に伴う外国人観光客の内の「川崎駅東口広場通り」（プラできない。日本の不動産市場に割安“爆買い” で商業施設が潤っている都

ス9.3％、248万円）、価格トップは感があるうえ、東京オリンピックの市だ。金沢は “北陸新幹線効果” で

38年連続で横浜中税務署管内の「横特需や外国人観光客の急増で今後も9.3％上昇。このほかに岡山（9.6％）、

浜 駅 西 口 バ ス タ ー ミナ ル 前 通り」 地価上昇が見込まれることから、海横浜（7.1％）、さいたま（同）、京都（713万円、プラス7.1％）＝写真。と外マネーがこれらの都府県の不動産（5.3％）、福岡（同）も5％を超えた。

もに東京都心への交通の利便性が高投資に向かっているといわれる。例

一方、下落は14年より9市減って12

く、人口の流入が堅調なことなどがえば沖縄では、国内外のリピーター

市にとどまったが、水戸、徳島、宮寄与していると見られる。

が別荘として住宅を購入するので、崎、鳥取は下げ幅が4％を超えた。

今後の県内の路線価の動向につい分譲マンションブームが起きてい最高路線価日本一は、東京都中央て、地元の銀行系シンクタンクはる。東京では一段落した高級ホテル区銀座5丁目の文具店「鳩居堂」前「上昇傾向が加速する可能性がある」 の建設ラッシュが、地方へ波及するの銀座中央通り。14年より14.2％上と見ている。その根拠は、本県の住がり、2696万円となった。はがき1

宅市場が消費税増税前の駆け込み需動きもあるようだ。

枚の面積で計算すると約39万9000“爆買い”の影響も日本一は鳩居堂前

円 で、14年 より約5万 円 上 昇。1万件数は、前年同期に比べて22.6％増

都道府県庁所在地のうち、15年に

聞 紙1枚 分 で は 約1188万7000円 に加。横浜ビジネス地区（関内、横浜

最高路線価が上昇したところは、富なる。鳩居堂前の価格日本一は30

駅、新横浜、みなとみらい21）のオ

山、福島、松山が新たに加わり、21

年連続。1992年には3650万円の最

フィスの平均空室率も、約7年ぶり都市になった。富山は、今年3月に高価格を付けたが、バブル経済崩壊に7％台になるなど急速に改善して開業した北陸新幹線の沿線に位置に伴う不動産価格の急落で97年にはいる。

し、東京へのアクセスが飛躍的に向3分の1以下の1136万円まで下がっ

上したことが4.8％上昇につながった。15年は、最低価格の2.37倍までた。上 げ 幅トップ は 東 京 の14.2％

戻した。

要の反動減から持ち直しつつあるからだ。15年1 ～ 5月の新設住宅着工

上昇は10都府県に海外からの投資も都道府県別では、本県をはじめ大都市圏の東京、大阪などが14、15
年と2年連続で上昇。15年は京都と円 札1枚 分 で は 約32万8000円、 新で、 名 古 屋 の11.5 ％、 広 島 の2015年県内税務署別の最高路線価（対前年変動率順）
順位 税務署名価格

所在地（万円/㎡）

変動率

沖縄が上昇に転じ、上昇は10都府県1になった。上が幅1、2位は、東日本

2

横浜中

横浜市西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り

713

7.1

大 震 災 の 復 興 が 進 む 宮 城（2.5％）3神奈川横浜市港北区新横浜2丁目

134

4.7

4

戸

横浜市戸塚区戸塚町

5川崎北

川崎市高津区溝口1丁目

6

鶴

横浜市鶴見区鶴見中央1丁目と避難者の住宅需要が続く福島（2.3％）。3位は、20年にオリンピッ
クが開かれる東京（2.1％）だった。
沖縄の上げ幅は0.3％だったが、23
年ぶりの上昇。一方、下落は35道県

7
8

川崎南

塚
見

川崎市川崎区駅前本町

川崎駅東口広場通り

戸塚駅西口駅前通り
溝口駅前広場通り

川崎西

川崎市麻生区上麻生1丁目

鎌鎌倉市小町1丁目

倉緑

リリエンヌ通り

鎌倉駅東口駅前通り

横浜市青葉区美しが丘1丁目

たまプラーザ駅前通り

4.1

131

4.0

79

3.9

88

3.5

105

2.9

108

2.9

114

1.8

北海道、島根、大分の5道県は14年

11

横浜南

横浜市港南区上大岡西1丁目

124

1.6

より下げ幅が拡大した。14年は全都

12

小田原

小田原市栄町1丁目

小田原駅東口広場通り

67

1.5

大

海老名市中央1丁目

海老名駅東口駅前通り

68

1.5

83

1.2

いたので、景気回復にバラつきが出ていることがうかがわれる。
大都市圏や有名観光地を抱える都
府県の上昇要因としては、円安や

14

和

相模原

藤沢駅南口広場通り

102

藤道府県で変動率が前年より改善して

藤沢市南藤沢鶴見駅東口広場

9.3

10

で3府 県 減ったが、鹿 児島、宮 崎、沢

新横浜駅前広場通り

248

相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り

保土ケ谷 横浜市旭区二俣川2丁目
15

鎌倉街道

横須賀

横須賀市若松町2丁目

平

塚

平塚市紅谷町

厚木

厚木市中町2丁目

自然公園通り45

0.0

横須賀中央駅前通り

72

0.0

67

0.0

76

0.0

Sep.2015

9月号

平塚駅北口広場通り
本厚木駅北口広場通り

5

「マイナンバー」10月から通知
情報管理に不安も国民全員に固有の番号を割り当てるマイナンバー
制度の来年1月導入に先立ち、今年10月から個人番
号を記載した「通知カード」の送付が始まる。政府

マイナンバー制度には、個人情報の流出や不正取は、導入によって行政サービスの向上、行政の効率得に対する不安の声が根強くある。すでに導入して化、社会的不公平の是正などが図られるとし、2018

いる米国や韓国では、情報の大量流出などが発生。

年には預金口座への適用も開始する方針。しかし国わが国でも日本年金機構の情報流出事件に伴い、年民の間には、プライバシーの侵害や個人情報の流出

金情報との連携に待ったがかかる事態になっていを懸念する声も根強くあり、慎重な運用が求められる。医療関連や預金口座への適用拡大に際しては、ている。

万全の情報管理体制の確立とともにプライバシーの

手続き簡素化の利点

6

官民の対応に遅れも保護にも配慮することが求められる。
同制度は、企業に新たな負担も生じさせている。

マイナンバー制度の正式名称は「社会保障・税番

来年1月以降、源泉徴収票などの行政機関に提出す号制度」。住民票に基づき、国民一人ひとりに12桁る書類に、従業員や扶養家族の番号を記載する義務の個人番号が割り当てられる。この番号は、市区町があるからだ。アルバイトやパート、講演料や原稿

村や税務署などに別々に蓄積されている個人情報料などを支払う外部の人も対象。それらの番号を集を、同一人物のものと確認する基盤となる。政府は、約・管理するシステムを構築しなければならないが、制度導入により情報の照合が容易になり、行政機関

一般社団法人日本情報経済社会推進協会の調査（今の事務作業の迅速化や効率化、さらには脱税や年金

年1月実施）では、約8割の企業が「対応できていな

不正受給の防止などにも役立つとしている。

い」と回答した。

国民にも、行政手続きが簡素化されるといったメ

行政側の実働部隊となる市区町村の対応も遅れてリットがある。例えば、年金受給申請でマイナンいる。番号を管理する基幹系システムと、インターバーを活用すれば、住民票などの提出を省略できる。

ネットにつながる情報系システムの分離ができてい2017年にはインターネット上に個人用ホームペー

ないところが多く、情報漏れの心配は解消されないジ「マイナポータル」が開設され、年金受給や納税ままだ。システム改修には多額の費用を要するので、の手続きが簡単にできるようになるという。ただ、マ

全国知事会は6月、対策経費の支援を国に強く要請。

イナンバー制度と年金情報を連携させる時期は、先政府も遅ればせながら、市区町村の情報管理体制の延ばしされる可能性も出てきた。

実態調査を始めた。

通知カードとは別に、希望者だけに「個人番号安倍晋三首相は「アベノミクスを確かなものとすカード」も来年1月から市区町村で配布される。個るため、阻害する制度や行政を抜本的に見直す」と、

人番号カードには住所、氏名、生年月日が記載され、マイナンバー制度の運用拡大に前のめりの姿勢を見

顔写真も添付されるので、運転免許証のように本人せているといわれる。しかし、個人情報に関する官確認にも使える。政府は、17年7月以降の早い時期

民のセキュリティー対策が不十分な段階での運用拡に健康保険証としても使えるようにする方針だ。将大には、慎重であるべきだ。法律で認められた社会

来的には民間サービスでも活用を可能にし、カード

保障、税、災害支援の3分野で実績を積み重ね、国の普及に弾みをつけようとしている。

民の信頼を得ることが先決である。

NEWS SCOPE

カジノに熱い視線
山下ふ頭への誘致構想もカジノを中心とする統合型リゾート（ＩＲ）に、
横浜市内の企業や経済人が熱い視線を注いでいる。
同市が今年5月に発表した調査結果によると、ＩＲ誘致による市内への経済効果は年間約4144億円に上るという。同市中区の山下ふ頭の再整備に絡めて経済人有志が策定した誘致構想もあり、関連法の整ＩＲ誘致の最適地と目される山下ふ頭＝横浜市中区

備が進めば横浜経済界を挙げての「ラブコール」が起きるかもしれない。

査結果では、約50万平方㍍のＩＲを市内の都心臨海ＩＲ（インテグレーテッド・リゾート）とは、カジ部に誘致した場合、建設に伴う経済効果は3922億

ノを中心に国際会議場・展示場、ホテル、映画館、円、雇用の誘発効果は約3万1000人に上る。また、劇場などが一体となった施設。米国・ラスベガスや稼働後のカジノの来訪者（年間）は国内客約567万

シンガポールなどで先行事例があり、海外から富裕人、海外客約142万人となり、カジノの売り上げや観層を中心に多くの観光客を呼べるとされる。アベノ

光消費により市内に年間4144億円の経済効果がもミクスで成長戦略の一つに位置付けられ、自民、維たらされ、約4万1000人の雇用が創出される。市税

新、次世代の3党が今年4月、ＩＲ整備推進法案を国収入も毎年約61億円が見込まれるとしている。

会に再提出している。

地元経済界の有志で結成する「横浜ドームを実現

カジノに対し、日本では「ギャンブル依存症を誘する会」は昨年7月、山下ふ頭にＩＲを誘致する構発する」という拒否反応が根強くあり、法案の再提想を策定し、カジノなどの整備を同市に働きかけて出に当たっては「入場に関して必要な措置を講じる」

きた。1963年に完成した同ふ頭は、コンテナ輸送がとの規定が追加された。それでも与党の公明党が慎主流になったことで取扱量がピーク時の約10分の1

重姿勢を崩さないことや、安保関連法案に時間を取に減少。こうした中で岸壁などが更新時期を迎えた

られていることなどから、今国会での審議入りは望ため、同市は土地利用計画を全面的に見直し、今年

めず、秋の臨時国会に持ち越される見通しだ。

5月に開発基本計画の素案をまとめた。

しかし、
カジノ合法化を目指す超党派議員連盟（会素案では「ハーバーリゾートの形成」へ向けて、

長・細田博之自民党幹事長代行）は同法案の早期成

同ふ頭に①観光・ＭＩＣＥ（国際会議・展示会など

立に執念を燃やし、横浜や大阪、北海道などが候補の総称）を中心とした「にぎわい拠点」②親水性豊地に名乗りを上げている。有力と見られた東京や沖

かなウオーターフロント③環境に配慮した「スマー

縄は知事が交代したことや、東京五輪や基地問題なトエリア」を創出するとしている。ふ頭全体（約47どを抱えていることから誘致熱がトーンダウンし、㌶）の再開発の目標年次は平成30年代後半だが、北候補地から外れる可能性も取りざたされている。

東側の約13㌶を先行整備し、2020年の一部運用開

横浜市の林文子市長は記者会見や市議会などで始を目指す。

「（ＩＲの誘致は）魅力と活力あふれる都心臨海部をにぎわい拠点の創出に関しては、国内外から多く実現させるために有力な手法」と繰り返し発言。昨の人々を呼び込むために大規模集客施設や滞在型施

年度に続いて本年度の市予算にも1000万円の調査設を導入する計画。市当局は「この計画はＩＲを前費を計上した。地元・神奈川2区選出の菅義偉官房提とはしていない」としているが、中期4カ年計画

長官も「ＩＲ施設は首都圏で一つ（整備すべき）とや都心臨海部再生マスタープランにはＩＲ導入の検思っている。横浜は有力な候補地だ」と、今年1月討が盛り込まれていることから、市内の企業や経済

早々に新聞紙上で “お墨付き” を出した。

人は同ふ頭の再整備計画の具体化に強い関心を示し

同市が昨年度に民間のシンクタンクに委託した調ている。
Sep.2015

9月号

7

1Rマンション建設
川崎市が規制条例化を検討
川崎市内で大規模なワンルーム

市建築指導課によると、2014年

請願を審議し、金子督まちづくり

マンション建設が相次ぎ、地域住度に届け出た市内の新築ワンルー

局長は「ワンルームマンションの民への影響が懸念されるとして、

ムマンションは59件。12年度の20最大の問題は管理が行き届かず、

市は7月31日、条例化も視野に規制件から3倍近く増え、1棟で100戸を周辺の住環境に影響している」と強化に向けて検討を進めているこ

超えるケースも過去3年間で8件あ指摘。大規模化などの流れに対応とを明らかにした。建設ラッシュ

るなど大規模化の傾向という。

するには「現在の基準では限界がの背景や首都圏各自治体の対応な

同日の市議会常任委員会では、ある」とし、1987年施行の管理態どを検証し、年内にも方向性を打中原区で進むワンルームマンショ

勢などを柱とする市指導要綱の見ち出すとしている。

ン（109戸）
建設計画の変更を求める直しや条例化に含みを持たせた。

県内倒産件数
23年ぶりに低水準

県民の希望出生率は平均以下地下鉄の塩害対策に
炭素繊維使用枕木
横浜市交通局が、沿岸部を走る

東京商工リサーチ横浜支店がまと

神奈川県は、若い世代を対象に意識調査を行い、結婚や出産

市営地下鉄の塩害対策として新ためた2015年上半期の県内企業の倒な枕木を開発し、更新工事を進め

産件数は前年同期比11.5％減の262の希望がかなった場合の「希望ている。枕木は市がメーカーと共件 で、1992年 上 半 期 以 来、23年 ぶ出生率」を1.42と算出した。算同開発したもので、コンクリート内りの低水準となった。一方で負債総定の基になる結婚希望者の割合

部の鉄筋の代わりにさびない炭素

額は、23.7％増の348億4000万円。

や理想の子どもの数が全国調査

繊維を使用。初期投資は高くなる

同支店は「倒産動向にやや落ち着に比べて少なかったため、国がが、従来の品よりも耐久性が格段きがみられる背景には、県内金融機

長期ビジョンで算出した1.8をに上がるため長期的にはコスト削

関の貸出金利の低下など金融情勢が大きく下回った。全国平均と乖減につながるという。

影響している」と指摘。

離しており、子育てや結婚に対り

市とメーカーが特許を取得してただ、大手企業を中心とした好況

おり、同局工務部の担当者は「沿の波が中小企業にまで行き届かなけ

望を持ちやすくするような環境

岸部で塩害に困っている鉄道事業

れば中小企業の間で二極化が鮮明とづくりが求められそうだ。

者は多い。市営地下鉄で使用実績

なり、金融機関の支援態勢が変化す

希望出生率は、理想とする子を 重 ね、 他 の 事 業 者 に も 興 味 をることも考えられ、「倒産動向がこどもの数など複数の数値を政府持ってもらえればうれしい」と話のまま落ち着くとは言い切れない」

が定めた算定式に当てはめて割している。

としている。

り出した指標。

箱根山、警戒レベル２に活発な火山活動に伴い、噴火警
戒レベルが３（入山規制）となって

8

かい

プ会議を開き、規制範囲の縮小を
決定した。

いた箱根山
（箱根町）
について、気気 象 庁や国土 地 理院によると、

象庁は９月11日、山体の膨張を示

箱根山の地下にたまっているマグ

す地殻変動などが収まったと判断

マの活発化を示す山体膨張は８月し、警戒レベルを２（火口周辺規ごろから鈍化。衛星利用測位シス制）に引き下げた。レベル２は約２

テム
（ＧＰＳ）
の観測データを慎重にカ月半ぶり。これを受け、町など解析し、同下旬に膨張が止まったは箱根火山防災協議会コアグルーと９月10日に判断した。

する障害や負担感を減らし、希空き家の解体、改築に減税を

米軍根岸住宅地区、12月めどに居住者退去
米軍根岸住宅地区（横浜市中区・とした整理統合の一環として返還さ

国土交通省は8月21日、2016年

南区・磯子区にまたがる総面積43㌶）

れることで日米が合意しており、退度の税制改正要望で、空き家をから今年12月までをめどに、385戸

去が完了すれば返還実現に向けて前撤去したり、自らの居住や賃貸の居住者の退去を終える方向で米軍進することになる。

用にリフォームしたりした場合当局が検討を進めていることが分に減税する制度の創設を盛り込かった。来年以後も消防などの部隊む方針を固めた。親から相続しは残る見通しだが、住宅地区としてた家屋などについて、解体や改の機能は事実上なくなる形となりそ

築費の10％程度を所得税額からうだ。

差し引く方向で調整している。
全国的に増え続ける空き家は

根岸住宅は県内の米軍施設を対象

防犯や防災、景観の面から問題

海老名駅西口、まち開き秒読み
渋滞対策急ピッチとなっている。遠く離れた親が亡くなり、実家が放置されるケースも多い。国交省は自治体が実

海老名市の新たな顔になる広域拠

1日平均の来場者を休日で約3万8000

施する空き家の撤去や有効活用点として、海老名駅西口周辺の主要人と推計。試算では同店を訪れる車事業を財政支援しているが、新施設関係の建設も大詰めとなり10月

両台数は休日で6300台超。施設内でたな減税により所有者の自発的1日の「まち開き」も秒読み。大型

1800台を収容するほか、300台分のな取り組みを後押しする。減税

商業施設の進出で悪化が懸念される

臨時駐車場も施設そばに確保する額の上限は今後詰める。

交通渋滞の抑制策が待たれる中、海が、満車になれば駐車待ちの車列の老名市は市役所に隣接する臨時駐車発生も予想される。シャトルバスの場を提供し、事業者によるシャトル

運行でマイカー乗り入れを極力抑えバスを運行させる方針を決めるなる。

シャトルバスは大型商業施設「ら1〜7月の世界の平均気温、史上最高

らぽーと海老名」が開業する10月29

地上と海面を合わせた地球全日以降、土・日曜と祝日に当面運行

体の1〜7月の平均気温が、観測する。ららぽーとは地上4階建て（延記録が残っている1880年以降でべ床面積約12万1000平方㍍）で、衣最も高かったことが8月22日、米料や雑貨、飲食など約250店が入り、海洋大気局（ＮＯＡＡ）の分析結

ど、具体化を急いでいる。

果で分かった。日本列島ではこ秦野を陸の玄関口へ
新東名高速道路「秦野SA」にスマートIC設置の夏、厳しい暑さが続いていたが、世界全体で温暖化の傾向が進んでいることを示していると秦野市内で建設が進められている

い、来年度中には必要な用地の取得

新東名高速道路の「秦野サービスエを完了する予定。その後、新東名が海外メディアによると、気象リア（SA＝仮 称 ）」に開設されるス

開通する2020年に合わせて工事が進専門家は、太平洋赤道域の海面

マートインターチェンジ
（IC）
に関し

められていく。

言えそうだ。

水温が南米ペルー沖で高まる「エて、高速道と一般道の連結を許可す

スマートICとは高速道路本線やＳ

ルニーニョ現象」が発達したたる伝達式が8月6日、秦野市役所で行Ａ、パーキングエリア
（PA）
から乗り

め、世界的に高温になったとみわれた。国土交通大臣からの連結許降りできるように開設されたICで、ている。各地の熱波や干ばつが可書が古谷義幸市長に手渡された。

自動料金収受システム（ETC）搭載車

しばらく続くとの見通しも出て本年度中に事業計画の説明などを行に限り通行できる。

いる。

Sep.2015

9月号

9

5.09
201

委員会だより
支部通信総務委員会 明るく楽しく組織全体の懸け橋となって総務委員会は、川崎高正氏、小め細やかなサービスが提供

山芳彦氏、阿部昌和氏、河﨑秀行

できると思います。

氏と飯島弥生の５名の委員で構成

神奈川県本部では、「県されております。主な仕事として本部会員心得」として「公は、理事会の運営です。委員一人

正 品位

ひとりが、会議の内容を理解する

基本指針として掲げており必要があり、議長、司会等を担当ます。会員皆様方が、この致します。

心得をご理解し、お仕事に

規律

信頼」を

組織において「総務」とは、組場を再確認し、協会の事業の遂役立てて頂けましたらと思いま

織全体に関する事務を扱い、経営行、各委員会との連絡調整等、役す。

トップのサポート業務から会議の員、事務局一体となって会員皆様

最後に塚本事務局長の置き土産企画運営、そして他の部署が円滑のため、最善を尽くして参ります。

『「明るく楽しくなければ良い仕に効果的に業務を遂行出来るよう心強い事に本年度より専務理事に事は出来ない。
」に支援する役割を担っている部署

川口弘久氏を迎え、８月末に退任「三愛（さんぼれ）①郷土に惚です。

される塚本事務局長の大きな穴をれ（郷土愛）②仕事に惚れ（仕事埋めるべく、お力添えを頂けると愛）③社員に惚れ（家族愛）」こ

期待しております。

れは代表者の心得です。
』

神奈川県本部は、会員数1900
社を超える全国でも３番目に大きな組織ですので、その中で総務委

また、新規に「組織活性化委員

組織は人なり。総務委員会は明員会が果たす役割は、大変重要会」「公益事業推進委員会」が発るく楽しく組織全体の人と人とので、組織全体に係ってくる責任の足され、会員皆様、一般消費者の懸け橋となることをお約束致しま

重い委員会です。この責任ある立

皆様への対応も含め、より一層きす。

横浜支部 「第20回横浜市スポーツチャンバラ選手権大会兼ハンディキャッパ－交流大会」応援横浜支部は、第５ブロック（磯子・

始め、役員・関係各位の皆様の多大

金沢・中・南：会員数約270社）がした。

なるご苦労と尽力に、深く敬意を表

５日（日）
９：００～横浜市西区浅間が、体育館で熱戦を繰り広げる選手

全日本不動産協会横浜支部として、中心となり、昨年に引き続き、７月

当日は、あいにくの雨天であった
はつ らつ町にある「平沼記念体育館」においの溌剌とした試合ぶりに熱い声援とツチャンバラ選手権大会兼ハンディ

浜市スポーツチャンバラ協会会長をて実施された「第20回横浜市スポー

10

キャッパー交流大会」を応援・協賛

拍手をおくった。開催に当たり、横するとともに、今後も公益社団法人
微力ながら横浜市スポーツチャンバ

ラ協会を応援させて頂き、本市のス
ポーツの発展に寄与していきたい。

川崎支部

平成27年度 第2回研修会報告

7月23日（火）にエポック中原にて、 ニケーションの第一

けられ、最後に参を講演いただき、最イプになるかのア

31社46名の会員が参加して、２回目の研修会を実施しました。

講師は、
（株）
人材育成サポート代

加会員へ、どのタ

歩 な ど、10の 項 目
後の人格適応論からンケートがあり、

ケーションは、６つ

はどのタイプにな

興味津津で、自分

表取締役津川育子先生をお招きして、 学ぶ心理学コミュニ「コミュニケーション研修～コミュ
ニケーション能力で周りが変わる～の人格を理解し、受るか、自己を見つ

け止め、そのタイプに合わせた接客

めているようでした。

ミュニケーションの能力を磨くためンが深まるとの講演でした。この６な、そして受けないと損をすると思優れた接客の要件、挨拶はコミュ

念型④思考型⑤反応型⑥感情型に分100の知識より10の気づき10の気づきより１の行動」という演題でコの講演をいただきました。

横須賀支部を心がけることでコミュニケーショ
つの人格は、①想像型②行動型③信うような研修会を実施していきます。

不動産仲介事業者と連携し、町内会・自治会への加入を促進します！

全国的に町内会・自治会の加入率が低下している中、横須賀市も例外

合町内会から提供されたチラシや市のホームページ「よこすか わ

ではなく加入率は低下傾向にありまが街ガイド」などをもとに、町内もっと多くの方に町内会・自治会

れる方に窓口で案内し、転入・転と全日本不動産協会と宅建協会・横「加入連絡票」を連合町内会に提を結びました（写真）。

が自宅を訪問し、町内会の活動などす。

に加入していただくため、横須賀市

須賀市連合町内会で6月19日に協定
協定の内容は、不動産業者が、連

湘南支部

今後も、会員の実務に役立つよう会・自治会の情報を転入・転居さ居される方はその際に渡される

出すれば、希望の時間に連合町内会

関係団体が連携することで、スムーズに加入できるようにしようというについて説明が聞けるというもので、 取り組みです。

今年度も湘南支部は周知活動に力を入れます

湘南支部では、昨年度に引き続き、 ります。

今年度も公用車のステッカー広告を茅ヶ崎市役所、藤沢市役所で、各１台ずつ契約をし、市内を走らせておまた、新たな試みとして、今年度より藤沢市の総合図書館と南図書館に１冊ずつ、２図書館の年間書籍ス
ポンサーの契約を致しました。年間を通し、書籍代を寄付し、その雑誌の裏面カバーと配架台に全日湘南支部の広告を載せて、周知活動を行う

増やしていき、うさぎのマークと全というものです。

日湘南の周知活動を進め、いずれは、

少しでも多く人の目に触れる機会を地道に活動していきます。

公共の場を使い、建物の内外で、会員増強に繋がるよう、これからもSep.2015

9月号

11不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 31 境界をめぐるトラブルと媒介における留意点
１．境界紛争の原因（１）「14条地図」の整備の遅れ

２．境界の基礎知識 ～「筆界」と「境界」～

境界というのは、基本的に「自分の権利が及ぶ範囲」

境界紛争の大きな原因として、公図の整備の遅れが指ですが、この境界には「公法上の境界」と「所有権界」

摘されています。国土調査法の地籍帳に基づいて作成さの2種類あります。所有権の及ぶ境界と公法上の境界をれる公図が「14条地図(旧17条地図)」です。14条地図は、混同しないようにしておきましょう。

測量法・国土調査法に定める一定以上の精度を有するも（１）公法上の境界（「筆界」）のと認められる基準点を基礎として作成され、境界復元が可能な精度の高い地図です。図面の中に座標値の数値を入れるなど、万が一土地の境界が不明になったとして公法上の境界は、14条地図、公図に載っている線であり、公法上の境界は「筆界」と呼びます。
不動産登記法は「筆界」を「表題登記がある一筆の土も、完全に境界を復元することができます。この精度の地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆高い14条地図の整備が進むと、境界紛争は格段に減少すの土地が登記されたときにその境を構成するものとされることが期待されますが、現実には、遅々として進んでた二以上の点及びこれらを結ぶ直線」と定義しています

いません。国土交通省の公表によると、平成26年3月現（法123条）。筆界は登記官の公務執行により定められる

在、全国の地籍調査の進捗率は51％になっています。地

もので、隣地土地所有者と合意しても筆界をずらすこと

方都市の方が総じて高い傾向にあり、沖縄は99％とほぼはできません。公図の筆界をずらす(移動する)ときには、完了していますが、一方、土地が細分化され権利関係が分筆が必要となり、分筆しないと筆界にはなりません。

複雑な都市部では23％と低くなっており、都市部の中で（２）所有権界も神奈川県は13％と著しく遅れているようです。
「公図」は、14条地図に準ずる図面として登記所に備

所有権界は、所有権の及ぶ範囲の境をいいます。
所有権界は、隣接する土地の所有者同士が話し合いで、え付けられていますが、この公図は精度が低く正確な地

所有権の及ぶ範囲、境界を自由に決定・変更・処分する積、辺長を確認することができません。

ことができますので、合意すれば登記簿記録や公図、地公図と現況が一致していない、いわゆる公図混乱地域

積測量図の筆界と異なる所有権界等を定めることができにある土地取引の媒介においては、土地家屋調査士等のます。登記をしない所有権も認めらますが、登記をしな専門家に助言を受けながら行うことが必要です。
「将来

いと第三者に対する対抗力がありませんので、登記が欠所有権をめぐり紛争が生じる可能性があることを説明し落すると不安定な状態になります。

ていなかった注意義務違反がある」として、媒介業者の責任が認められた裁判例があります(東京地裁 H22・3・
9)。
（２）境界標の不明、未設置

自分の土地又は隣の土地の売却などで境界を明確にす

３．境界調査と取引上の留意点

境界調査においては、境界標有無の確認、法務局での登記情報の確認は当然のことですが、土地所有者(売主)に対し、次のことは必ず確認します。

る必要があるときに、それまで隠れていいた境界問題が①ブロック塀等の工作物所有者の確認

表面化することが多くあります。

②境界トラブルの有無（過去におけるものを含む）

境界紛争原因には次のようなものがあります。

③隣地土地所有者等との約束事の有無（口頭、書面）

第1位 境界標不明

前述の通り、境界紛争原因の第1位は境界標不明によ

第2位 境界に関する認識不足

るものです。境界標が不明の場合、媒介業者は、隣接地第3位 近隣との不仲

所有者立会による境界標を設置することを助言し、境界

番 外 無責任な助言（ご近所さんなど）

標が不明のまま、安易に「現況有姿・登記簿売買」など

父母、祖父母から引き継がれてきた土地について、お隣として取引を行わないようします。

との間のブロック塀の中心（又は内側、外側）が境界と聞かされていたが、お隣は違う認識をしていて、境界に12ついて紛争になるということがあります。そのような経＊本稿は、当機構の第92回講演録「境界をめぐるトラブ

験をしている人も多いのではないかと思います。境界標

ルと売主・媒介業者としての留意点について」（講師：の設置がいかに大事なことかがわかります。

遠山事務所 遠山 昭雄氏）の一部を引用しています。

横浜市開港記念会館

愛称“ジャック”で親しまれる港町横浜の元祖ランドマーク
かつて江戸時代までは100戸、住民400人ほどの漁村であった武蔵国

ほかのレンガ造りの建物が、震災われている。

夏休みのある日、みなと大通りかで崩れ落ちたのに比べ、他に例を見ると、ホワイトボードには午前9時か

鉄筋コンクリートの地下部に連結すない混合耐震構造が原形を支えた。

久良岐郡横浜村。文字通り横に広がら階段を数段上って玄関ホールに入後に江戸の材木商らの埋め立て事業

ら午後10時まで、講堂と会議室の団る形で、地上部はレンガ造り建築の開化の舞台となった。

旬の土・日曜開催され、全国から10ばれる壁部分に帯状の鉄板を水平方た地下を貫き横浜駅から元町・中華ジャズの祭典、「横濱ジャズプロムを通す工法が採られている。

道みなとみらい線が開通したのはホールライブ会場にもなっている。

る浜は海岸線と大きな入り江とで、により、新たな時代の幕を開け文明
それから１世紀半、その砂州だっ街駅まで、６駅４.1㌔の横浜高速鉄

2004年２月。日本大通り駅のホーていれんてつこうほう

耐震工法である「碇聯鉄構法」と呼体利用予定がびっしり。毎年10月上万人を集め日本有数の規模を誇る

向に敷き、交差部で垂直方向に鉄棒

ナード」（1993年からスタート）の見所は、館内２カ所に見られるス

テンドグラス。２階広間の資料コー

完工からわずか６年、関東大震災

ナーのドア壁面には３枚、文明開化

ム壁面はレンガと石材が基調で、地に見舞われて時計塔と壁体の一部をの世相を描いたものと２階南角の特入口に出ると、眼前に横浜市開港記

まだ設計、建設を手掛けた関係者がリー再来訪の時に来た黒船を富士山を復元した状態で再建された。このに想像をかきたてられ、興味深い。

と呼ばれる高さ36㍍の時計塔が、こコーナーにあった角塔、八角塔と屋プレ姿の少女たちが訪れ、時計塔や主張している。

元年）６月に復元され、現在の完成に収まった。２年後には100周年を要文化財に指定される。

在感をいやが上にも増している。
大桟橋

下３階からグランドレベルの１番出念会館が立ち現れる。赤レンガに白か こう がんの花崗岩の帯装飾が美しい。何よりも本町通りに面した「ジャックの塔」の建築物のシンボリックな存在感を横浜市が開港50周年記念（1909＝明治42年)として市民からも寄付を募り、1917（大正６）年に建設

阪・中之島公会堂とともに大正期２今日に至るまで、震災、戦災と進駐軍による接収という数奇な運命をたどってきたが、修復を経て市民らに愛されるタウン・ホールとして使いて1927（昭和2）年、初期の建築を背景に置いている。いずれも歴史時には省かれた通りに面した三つの最近のことだが、思い思いのコス

根ドームは、時を経て1989（平成アンティークな館内をバックに写真された姿となった。この時、国の重迎える会館。元祖ランドマークの存

山下公園

◆アクセス

神奈川県庁

◎電車 みなとみらい線「日本大通り駅」1番出口から徒
みなとみらい駅至横浜

歩1分。市営地下鉄・関内駅１番出口、あるいはＪＲ京浜
横浜美術館

ランドマークタワー
東北線・関内駅南口から横浜公園、横浜スタジアムを見ながら徒歩で10分。

至横浜

JR 桜木町駅◇横浜三塔 近隣の県庁旧庁舎の塔が「キング」
、横浜税
市営地下鉄

桜木町駅

関の高塔は「クイーン」と呼ばれ、三塔を一望できるビュー
スポットを巡ると願いがかなうという言い伝えもある。

馬車道駅

日本大通り駅

みなとみらい線

横浜
スタジアム

中華街

港大通り

大公会堂とされている。

別室前、階段室にある１枚ものでペ日本大通りされた公会堂で、翌年に完工した大残して全焼したが、不幸中の幸いで、市営地下鉄関内駅

元町

JR 関内駅

石川町駅

首都高速横羽線

Sep.2015

9月号

13平成27年度回

講 習 日

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

主任者証の有効期限

申込受付期間～～平成27年10月14日 平成27年4月15日⑥ 平成27年10月14日（水）平成28年4月13日 平成27年9月25日①顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※6 ヶ月以内に撮影したもの、無帽・正面・無背景、スピード写真可。顔のたて幅が2cmとなるように。
※家庭用プリンタで印刷した写真は不可。
②現在お持ちの取引主任者証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）（※シャチハタ不可）③認印④宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は全日神奈川県本部にございます）

神奈川県本部及び各支部事務局【お申し込み先】～

平成28年3月16日 平成27年9月17日～

平成28年7月19日 平成27年12月14日（※窓口にて現金でお支払いいただきます）⑤申請費用
申請手数料 4,500円＋受講料 12,000円（合計 16,500円）～⑨ 平成28年3月16日（水）平成28年1月20日 平成27年7月21日～⑧ 平成28年1月20日（水）～～平成27年11月19日 平成27年5月20日⑦ 平成27年11月19日（木）平成28年5月18日 平成27年10月30日（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】

受付時間
10時から16時（お昼休みはなるべくお避け願います）（土・日曜日及び祝・祭日・年末年始12/28 ～ 1/5を除く）※有効期限の６ヶ月前よりお申し込みができます。
※講習会当日は、9：20から受付開始。講習時間は9：50から16： ※横浜支部以外の支部事務局は水曜日はお休みです
30になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

平成28年9月15日 平成28年2月26日【講習会場】

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター

身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会（本件の事務代行先である）への変更登録をお願い

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ致します。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申し込みは定員になり次第、締め切りとなります。講習会

催する法定講習を受講することができませんのでご注意下
さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ確認の上、お申し込み下さい。

生活保護あらっ！！綺麗なお店ねえ。とても派手目の親子です。どうやら親も子も生活保護の様です。

どの様な物件をお探しに･･ ？すると娘の方が、できれば2部屋でマンション

14

高島屋
相鉄口

駅

ん。
⑦主任者登録が東京都・大阪府知事免許の方は、当本部で開

内海橋

ハマボール
イアス

ご遠慮願います。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認められませ

横浜駅西口

横浜

⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場は

横浜STビル
鉄地下

当日及び電話での申し込みの受付は致しかねます。

横浜STビル 6階

駅②本人以外のお申し込みには、委任状と申し込みに来る方のTEL.045-324-2001

浜①受講するには、講習会の事前申し込みをお願い致します。

〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

横申し込み・受講の際のご注意

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

アクセス
●横浜駅西口から、右手高島屋沿いに進み、交差点についたら、左前方にＪＴＢがあります。
●そのまま直進すると、横浜信用金庫の大きな看板を目印にコンビニエンスストア（サンクス）の先の信号を渡り、1階に静岡銀行がある大きなグレーのビルです。
●西口地下街「ザ・ダイヤモンド」南10番出口より、徒歩1分、横浜駅9番出口より、徒歩3分。

のオートロックがいいんですけど･･。

はあ･･ ？娘と暮らすので、その娘に4～ 5才の女の子が居る様子でした。

そんな物件は生活保護の受給額では無理ですよ！！大丈夫よ契約書を受給額の範囲で書いてもらえれば差額はちゃんと払いますから！！あっっ○○ちゃん保育園に迎えに行かなきゃ（娘）間 に 合 わ な い か ら タ クシ ー 拾 い な。

（母）

あんたらが生活保護って････ ？

（宮崎）平成27年6月～8月
入会月

免許番号

新入会員名簿
商号

H27.7

前川 貴治

（1）29157 （株）セイリュウ

大塚 麻由美 鎌倉市台3-6-27

横須賀市久里浜4-15-14
相模原市中央区鹿沼台1-15-9
センチュリー鹿沼12階
横浜市保土ケ谷区岩間町1-7-18
プレステージ天王町101号室

電話番号

支部名

046-836-8105

横須賀支部

0467-44-9052

湘南支部

042-704-9939

相模原支部

045-442-3725

横浜支部（1）29159 （株）ワイズリアルエステート

山崎 修（1）29174 横浜仲介２５（株）

佐野 千秋（1）29169 （株）ネクストアメニティ

江頭 瑞穗

横浜市青葉区青葉台2-11-27

045-988-8021

横浜支部

瀨良 憲史

横浜市神奈川区台町16-1

045-534-3250

横浜支部（1）29161 遠藤設計（株）

遠藤 隆行

横浜市西区高島2-11-2
スカイメナー横浜303号室

045-594-7007

横浜支部（1）29178 （株）家衛門

鈴木 邦昭

横浜市港北区新横浜3-7-18

045-476-0870

横浜支部（1）29176 （株）露木企画

露木 叔子

高座郡寒川町大蔵936

0467-75-0003

湘南支部

大臣8775 リアルパートナーズ（株）

岡崎 泰旦

横浜市中区花咲町2-66
桜木町駅前ビル6階

045-250-6703

横浜支部（1）29189 （株）オーク綜合不動産

加藤 紘道

茅ヶ崎市元町8-20

0467-67-7421

湘南支部（1）29179 不動産センター（株）

中井 和久

横須賀市久里浜4-12-3 さくらビル1Ｆ

046-837-0770

横須賀支部（1）29195 （株）リファインアセット

鈴木 賢治

045-482-4010

横浜支部（1）29193 （株）ブルーフォレスト

小山 健

046-259-6825

県央支部（1）29197 （有）アイムホーム

松島 信之

横浜市旭区二俣川1-45-55

045-360-3310

横浜支部（1）29201 （株）ワールド・ベイ・スクウェア

佐藤 誉寛

横浜市西区南浅間町20-9
コスモ西横浜グランシティ 701号

045-628-9340

横浜支部（1）29199 （有）ケイ・アンド・ケイコーポレーション

梶谷 京子

藤沢市宮前375-3

0466-28-5020

湘南支部（1）29203 （有）ジェイロイヤルサービス

原田 純子

川崎市高津区上作延839-13

044-877-2625

川崎支部（1）29200 エム創造企画（株）

西堀 牧男

藤沢市弥勒寺3-26-14

0466-25-4411

湘南支部

大臣8812 （株）ＫＴ

松山 英明

横浜市鶴見区栄町通4-46-13

045-501-4294

横浜支部（1）29206 （株）かねこハウス

金子 弘光

横須賀市大滝町2-14

046-827-8811

横須賀支部（1）29202 （有）ホームスイートホームメイド

石川 秀一郎 茅ヶ崎市東海岸南1-17-18

0467-27-1890

湘南支部

045-374-4435

横浜支部

045-548-3637

横浜支部

045-228-8955

横浜支部

045-471-1356

横浜支部（1）29172 （株）憲 良（1）29213 （株）パルティーダ

千葉 傑（1）29215 （株）関東プランニング鈴木 智博

ＷＯＮＤＥＲ ＧＡＴＥ（株）【東京都より移管】
パシフィックトラスト（株）（1）29219【東京都より移管】
大臣8833

H27.8

事務所の所在地（1）29162 （株）ナチュラルハウジング

けんりょう

H27.6

代表者

河本 宏海
内田 勇

横浜市都筑区中川中央1-23-4
HOUZENビル702
海老名市門沢橋3-17-6
シャトレ・アモント3階

横浜市磯子区杉田3-28-42
横浜市港北区新横浜2-14-8
オフィス新横浜808号
横浜市中区万代町1-2-12
共立関内ビル4Ｆ
横浜市港北区新横浜2-12-25
アルカーデン新横浜303（1）29214 （株）不動産ＪＰ

勝 満子

川崎市川崎区本町1-8-3-206

044-742-8586

川崎支部（1）29225 （株）Ｐｒｏｇｒｅｓｓ

上石 昌道

横浜市中区元浜町4-35
馬車道ＹｔＢＡＹ306号室

045-306-9712

横浜支部（1）29217 平賀（株）

平賀 千春

茅ヶ崎市西久保649-2

0467-85-7006

湘南支部（1）29243 （株）オージャス

白石 千寿子 横浜市南区清水ケ丘10番地（1）29240 （株）トリプルＡ企画

日地 良雄

横浜市都筑区川和町1218-1
日神パレステージ市が尾308号（1）29235 （株）Ｗｉｌｌ Ｗａｙ

森本 智哉

横浜市西区戸部町7-225-602号室（1）29241 （株）ＳＫＹ Corporation

金 基成（1）29244 落合不動産（株）

落合 健

横浜市南区東蒔田町11-1
東蒔田齋藤ビル312号
相模原市緑区橋本2-13-11
森田店舗101号

045-315-7948

横浜支部

045-479-2219

横浜支部

045-873-0530

横浜支部

045-341-0288

横浜支部

042-775-5081

相模原支部

お詫びと訂正6月号（No.126）
にて掲載した新入会員名簿において、（株）
ライフクリエイト（西湘支部）の電話番号表記に誤りがありました。
下記の通り訂正してお詫び申し上げます。

H27.3 （1）29064 （株）ライフクリエイト

髙橋 一也

秦野市平沢255-8

0463-83-3000
Sep.2015

西湘支部
9月号

15

秋山有史氏（株式会社フォレストウェイブ）「平成の日蓮！？」三ツ沢豊顕寺に降臨☆ブサカワ
日蓮聖人!?

「ほっこりフォト」作品募
集中！自慢の作品をタイトルとコメント、お 名 前・会 社
名とともにメールに添付してお送りください。E-mail：kanagawa@zennichi.com

早瀬 徹氏（有限会社ライフネット湘南）
毎月恒例の湘南月例マラソン。完走を目標にした健康マラソンです。少しずつ仲間も増えています。

星野広行氏（株式会社 佑）
第５・６ブロック地引網大会での一コマ。

Jr．
サッカー大会、ことしも熱い戦い「トラップしろ～！」「 足でさばけーっ！」―ピッチの外から大声が掛かる。気温が35度に迫る猛暑のなか、ことしも第2・第3ブロッ

ク主催による「全日本不動産協会

横 浜 支 部 杯 子 供 サッカー 大会」が7月29日（水）、泉区和泉町の「クーバー・フットボールパーク横
浜ゆめみが丘」のコートで行われた。

試合に先立ち、毎回審判でも協力を得ているクーバー・コーチン

生クラスのＵ-12で3チーム多い5出場の「大越ファイターズ」
は「上チ ー ム 増 や し て9チ ー ム に よ るれ準優勝。

チームがエントリーし、
全体では2

一方、
U-12（5 ～6年生）では昨

グ・ジャパンのスタッフによる無リーグ戦となった。

と、3つのコートに分かれてキック

主力選手を入れ替えて出場、見事

ス タ ー ユ ナ イ テ ッ ド 」が、昨 年

ス下にチームを編成しての参加、3ズ」に敗れたもの、3勝し勝ち点9

料サッカースクールが行われたあU-10で は、昨 年U-12ク ラ ス に年、惜しくも3位だった「りんチェU-10で優勝を果たした「ジャガーオフ。午2時半まで16試合、休みなに優勝した「上寺尾Ｎ．
Ｆ」がクラ

小学校3 ～4年生クラスのＵ-10

戦全勝で勝ち点9、8得点を挙げてを獲 得、同じ3勝した「ジャガ ー

U-10、
U-12制覇となりました。初た。
「ドラゴンズ」
戦で決めた7ゴー

しの熱戦を展開した。

では、昨年より参加が1チーム少ない4チームだったものの、5 ～6年

文句なしの2連勝。今回の優勝で《第3回大会の結果》■Ｕ-12クラス（小学生5 ～6年生）
優 勝：りんチェスターユナイテッド（株式会社フォレストウエイブ）
準優勝：ジャガーズ
（有限会社エスク）
第３位：磯子フレンズＳＣ（株式会社ヴァルス）
第４位：ＹＭＲ3（有限会社ＡＢＣホームズ）
第５位：ドラゴンズ（栄光エステート株式会社）■Ｕ-10クラス（小学生3 ～4年生）
優 勝：上寺尾Ｎ．
Ｆ（有限会社ニューファースト）
準優勝：大越ファイターズ
（ビタミンホーム株式会社）
第３位：チームつかさ（日経土地株式会社）
第４位：KameX（エーハウス株式会社）

16

寺尾Ｎ．
Ｆ」
と決勝となり0－2で敗

ズ」とは得失点差で上回り、優勝しルが効いた。

熱戦を戦い終えた閉会式では、佐々木富見夫横浜支部長から熱心にチームを支えて応援してこられた父母や監督コーチへの感謝の言

葉と、さらに大会を盛り上げるため今年度中に第4回大会を開催する発表があった。その後の表彰式

では、それぞれのチームが戦いへの思いと次回大会でのリベンジを語っていた。

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国勢調査は

国勢調査は、日本国内に住むすべての人と世帯を対象とし、統計法という法律に基づき５年ごとに実施する、

9月号

国勢調査の回答はインターネットで

Sep.2015

我が国における最も基本的で、重要な統計調査です。

No.127

調査方法について
平成27年調査は、紙の調査票だけでなく、パソコンやスマートフォンからインターネットによる回答ができるようになり、
より便利で簡単になります。

調査は、調査票の配布に先行して調査員が各世帯を訪問し「インターネット回答の利用案内」を配布した後、インターネットによる回答のなかった世帯にのみ調査票を配布する方法で行われます。

ご理解・ご協力していただきたい事項◎調査期間中（平成27年９月上旬頃～ 10月下旬頃）に、国勢調査員がインターネット回答の利用案

2015（平成27）
年9月20日発行
第15巻第48号（通巻127号） 第三種郵便物認可◇インターネット回答の導入

内や調査票を配布・回収するために、各世帯を訪問いたしますので、ご理解・ご協力をお願いいた◎マンションの場合、管理人の方や住人の皆様の御協力が不可欠です。とくにオートロックマン
ションの場合、世帯を連続で訪問させていただくことへの許諾や、空き室情報等の確認などへのご協力をお願いします。

守秘義務と報告義務について■国勢調査は、統計法に基づいて実施するものです。

守秘義務を課しています。また、調査対象者の報告義務が規定されています。

※国勢調査についての詳しい内容は、http://kokusei2015.stat.go.jp/index.htmをご覧ください。

【問い合わせ先】 神奈川県統計センター 人口・労働統計課 電話番号：045-313-7211(直通)
消費・商業統計課 電話番号：045-313-7217(直通)定価500円■統計法では、調査対象者が安心して、事実をありのまま回答できるように、
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発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

します。