春2019
No.141

2019（平成31）
年3月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第62号（通巻141号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可

特 集

全日かながわ 県本部紹介
NEWS SCOPE「大磯邸園」を整備「政界の奥座敷」
公開へ
─ほか

小田原城

春号

県本部会員心得

公

正

品

位

2019 No.141

3

規
信
感

律
頼
謝

全日かながわ 多士済済①

寄（やどりき）
──本部長

4

秋山

全日かながわ 多士済済②

町の未来を守るために選んだ“マルチワーク”
──西湘支部

5

始

大沼 英樹

不動産取引の現場から
──（株）司興業 代表取締役

木伏 慎治（横浜支部）

6 支部通信─横須賀・西湘・湘南
8
9

特 集

全日かながわ 県本部紹介

第10回Jr.サッカー大会横浜支部長杯『YSCC-U12』が堂々２連覇 初参加で金メダル奪取の『DASH』

10

2019
（平成31）
年3月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第62号（通巻141号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

NEWS SCOPE「大磯邸園」を整備 「政界の奥座敷」
公開へ
文化発信機能を強化 「ラー博」
リニューアル
空室率が5カ月連続改善 横浜ビジネス地区─ほか

12

TOPICS

14

横浜市建築局から違反建築防止に向けたご協力のお願い15

不動産取引 一問一答

地面師問題と媒介業務における本人確認

16 かながわ名所紀行
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い

17

─川崎マリエン─

2019年度 県本部事業日程表

18 新入会員名簿／組織広報委員のつぶやき

にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

19 2019年度 宅地建物取引士法定講習日程のご案内

全日かながわ

寄（やどりき）（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部
本部長
足が遅かった中学時代、陸上競技部員として練習だけ

秋山 始

いました。

は朝昼晩一日も欠かすことなく続けていた頃、部活が休
みの日曜日には秦野駅からヤビツ峠→二ノ塔→三ノ塔→

しかし、一方で素敵な日本はどこへいってしまったの

塔ノ岳→渋沢駅という丹沢表尾根縦走コースを今で言うでしょう。今の状況では偽装国家にほかなりません。耐トレイルランナーとして走っていました。このコースの

震偽装、食品偽装、製造業のデータ改竄、政府の統計に最高峰（1491ｍ）である塔ノ岳から西に向かうと鍋割山とも不正が…。企業も国も将来に向けて成長しなければという覚え易い名の山があり、下れば「寄」という集落に辿いう思いが強すぎるのではないでしょうか。まず周りややどりきり着くことは地図上では知っていました。そこは川音川

足元を見て現状を把握分析すれば、人口減と高齢化が大の上流で都心から近い素敵なキャンプ場であったことも問題として横たわっています。高度成長期に私達は昼夜

当時あちこちの駅のポスターで知り「キャンプに行きたいを問わず働き、成長する自分、会社、国を見ることができました。給料も上がり家族も増え会社も大きくなり…。

なー」と見つめていたことも覚えています。
しかし私のトレイルランニングコースにこの鍋割山、

しかし今は給料も増えず共稼ぎも必要、子供の養育費は「寄」を加えるのは時間的、体力的に不可能で、名前だけ、嵩むなどなど。これでは人口減は止まりません。成長し想像だけの場所で終わっていました。ところが２月の或ている国は人口も増えています。何もしなければ30年後る朝のニュースでその集落の名を耳にしました。“20000には我が国の人口は一億人を割るそうです。結果を見る

本の蝋梅が満開”と。

には長い時間を要するこの問題こそ明確な目標（方針）の「寄」 訪れたこともないのになぜか懐かしく、思い立っ

もと国もしっかりとした策を講じなければなりません。

てパートナーと訪ねてみました。
今年３月でこの寄中学校は最後の生徒
神奈川県足柄上郡松田町寄。国道

５人が卒業し、町立松田中学校に統合さ

246号線を下り、松田町の手前で右にれます。少子化に発展的に対応し、より折れ（県道710号線）、渓流沿いを登る

良い教育環境をという町の方針で２年前かと思いきや山の中腹を走り15分ほどから計画的に新入生を減らし、今年の５で集落が見えました。東の急斜面は蝋人の卒業で在校生はゼロとなるそうで梅で黄色く染まっており、グラウンドす。と言っても数年前でも２５名程の生を開放した無料駐車場に車を置き、入徒数であったようですが。
世の中の流れを受けたものでも母校がり口まで蝋梅の香りを燃料に15分ほど息を切らせ急斜面を上り、小さな案内

満開となった「寄ロウバイ園」の蝋梅

なくなることは卒業生にとっても辛いこ

所に着きました。なんとここ迄の往復（写真提供：松田町観光経済課）とでしょうがこの様に事前に種々手をには駐車場から無料の送迎車が人に優しく運行されてお打っておかなければならない変化が我が国を襲っていまり、無料の駐車場もその誘導整理も含め住民の皆様の笑す。

顔と優しさに触れました。
これらの変化は我々業界においても例外でなく本会で見渡せる限りの急斜面一面に咲く蝋梅のたっぷりな香りに包まれながらゆっくりと別世界を散策すること２時間、途中鍋割山まで２時間という登山の道標も見つけ当時を懐かしく思い出したり至福のひと時でした。

は総本部で現在、近未来を見据えた「中期ビジョン」の策定を急いでいます。
本県本部でも人口減少を見据えた業容の変化を、また情報伝達が容易でその手段が多様化・効率化してゆく状

この楽園の蝋梅は平成18年に寄中学校卒業生が250本

況下での組織のあり方を踏まえ動き出しています。下名記念植樹したことが始まりで、代々の卒業生・地元の方々

を含め人は変化を受け入れ難い傾向がありますが、一歩が、荒廃地を開墾した斜面の地権者の皆様より無償貸与

先を見つめ、
よくよく検討し、前向きに一歩を踏み出そう

を受け、植樹・整備を続け、20000本が開花したものでではありませんか。

あることを知りました。またこの広大な急斜面での大変な下草刈り作業が見事な開花のポイントであることも含

来年２月、素敵な日本、素敵な人々、め、真面目で地道な人々に、素敵な日本に、此処で出会素敵な春の香りに会いにゆきます。
2019

春号

3

全日かながわ

わが県本部にも、すぐれた人材が多く集まっています。隠れた才能･技能を持つタレント性豊かな、知る人ぞ知る “あの人この人” をご紹介します。

町の未来を守るために選んだ“マルチワーク”

あの人この人vol.9（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部
西湘支部

大沼 英樹

あ ずま やまも二宮。徳富蘇峰堂近くで吾妻山の菜の花、ご覧になすてきですよ。

生まれ、遊び場はそばの袖二宮駅にも特大な「菜の花ウ

ケ浦の海や下町、元町、そオッチング」ポスター。今年

れに住宅地になる前の富士も正月過ぎから２月中旬まで

見が丘の丘陵でした。その１カ月間、町の玄関口に鎮座

後、 近 くの 百 合 が 丘 に 転する標高162.2ｍの吾妻山山

居、小学校も一色小から二腹を８万株もの黄色の菜の花

宮西中、と町内をぐるっとが見事な広がりを見せてくれ

巡るように幼少、青年期をました。

過ごしてきたのです。

りました？

左襟にキラリと光る二宮町
議会議員のバッジ。昨年11月「エネルギーあふれる若いパワーを」（吾妻山の山頂で）選挙で初当選した50歳の新人です。

4

県立平塚工業高校を卒業
し 家 業 の 洋 菓 子 店も継 がず、23歳で独立自営の自動車販売会社を興しました。商

休日を中心に年間20万人ほどの観光客が訪れてくれま

工会青年部では、ふれあい広場実行委員長としてサンバ

す。菜の花まつりとして14年前に始まったものですが、パレードを企画してフェスティバルを盛り上げ、40周年

その前にも町の委託を受けた業者が、何もない冬場の花事業委員長のときには駅北口前に菜の花と富士がある壁として早咲きの菜の花を、正月の花として咲くように植画を製作施工しました。これもロータリー改修で町の玄え込んだもので、NHKテレビが朝のニュースで流してく

関口の駅舎壁面を提案したのが、当局からは「他の所に」れたものだから、どっと来町者が増えました。その後町内と待ったが掛かりましたが、39歳青年部最後の仕事としの商店などもスタンプラリーなどアイデア出して大いにて駅舎の清掃活動などから始め、駅長からも信頼を得て盛り上がりました。

自分が責任取るからと実行し、町民からの「明るく雰囲気

その放送をNHK朝7時の元旦ニュースで目にして、「町が良くなった」と好評で町も納得してくれました。そのとは菜の花で売って盛り上げていけます。やりましょうよ」

きは「県西の小さな財政もない町で、何か積極的にやらと、何かしら商工会青年部の一員として町のにぎわいのなければ疲弊する一方だ」と痛感したのです。

ためにサポートしたい思いで、町長や町の役場の幹部に“菜の花立町” 提案の前、36歳で消防団に入り、昨年ま訴えました。37歳の時です。町の対応は「交通渋滞を来で少ない消防体制の一員とし13年間活動しました。不動す。駐車場はどうする」「苦情とか迷惑を考えると…」と、産業を始めたのは６年前。人口減少が叫ばれ明るくはな

驚くほど消極的で冷ややかでした。当時、日本で一番早い先行きをただ、じっと待っていてはいけない。後世、子く菜の花が咲くといえば房総半島でした。でも明らかに供たちに産み育てやすい、素晴らしい町を残していくこ

違うもの、あちらにはなくて二宮にはあるのが富士山の絶とが不動産業界のみならず全ての商売や地域、ひいては景でした。計画を実行に移しました。

国まで元気になる源だと感じての起業でした。新庁舎建

二宮は面積９平方㎞足らず、大磯町と小田原市に挟ま設を二の次にしてでも120％の行政サービスができる町

れた県西南部の小さな町で、明治末期に秦野の専売局かにしたいです。自然の恵み、海を生かしての花火大会もら葉タバコを運ぶ軽便鉄道（当初は馬車鉄道）が廃止されできるはずです。小さくも政治の道へ足を踏み入れた

る敗戦まで、にぎわいを見せたほかは大きな工場や産業

今、“より良い町づくり” へやることはいっぱいあります。

もなく、“長寿の里” として有名にはなりましたがベッド

法と町を良く知る不動産屋だからできる未来がありま

タウン化して見るべきものがありません。生まれも育ちす。思いを抱いて共に頑張りましょう!

不動産取引の現場から
（株）
司興業
代表取締役

木伏 慎治（横浜支部）

情報処理系から“畑ちがい”の不動産業へ「もともとは全然業界が違いまして…」。異色の経歴の持

ち主は港北ニュータウンの一角、横浜市営地下鉄ブルーラ
イン仲町台駅前ビル1階に店舗オフィスを構える。その地る。

1993（平成5）年３月にあざみ野駅まで延長され、仲町台駅

賃貸管理ゆえの多くの悩みと見返りも下鉄が上永谷から新横浜まで開通、営業運転していたのがも開業した。

鶴見で生まれ、高校を卒業すると東京の工業系専門学校「賃貸も関係数が多いので、それなりに結構大変です」と語ってくれた悩みは―「基本的には春先２、３月は異動期でで２年間、情報処理を学んだ。就職は電子工業会社の技術出入りが激しく、マンションなどでは集中して引っ越し屋がメーカーに出向を命じられる。そこで通算７年間、北海道期の異動がパタッと止まり春秋のシーズンにこだわらず暑部。コンピューター系を研修後、川崎の大手情報通信機器

パンク状態なのですが、ただ８年前の東北大震災以降、定や東北の高速自動車道の運行管理システムの構築や地方自い真夏にもまとめて移動があります」。数年前に持ち上がっ回った。

（４棟で７０５世帯）で、来年は近くで仮住まいしていたの治体の防災無線で中継局現地調査などにも携わり全国をそんな中でパートナーなるみさんとめぐり会い結婚。89（平成１）年６月、義父の丈廣さんが手掛けていた不動産の仕事を手伝う形で独立、宅建主任者の資た大手不動産会社が事業主の傾斜マンション全棟建て替えが一斉に引っ越しとなるのが“脅威”だという。

また「何かあるとオーナーではなく、間に立った不動産会

社に電話が来ます。
『アリが大量に出た』格を持つ義姉も入れて３人で新たな司興『水がぽたぽた出て止まらない』『トイレいスタートでした」。独学で不動産のい

さすがに対応しきれず下請けさんに対応

2011（平成23）年5月、代表取締役に。

オーナーに農家が多いこともあって、対業を始めた。
「不動産の“ふ”の字も知らなが詰まった』など、24時間待ったなしで、ろはから学んで 宅 建 資 格 を取 得した。

をお願いしています」。一方で賃貸物件

応よく “問題解決”した場合には野菜や果物など手土産がどっさり届くとも。賃貸

港北ニュータウンの玄関口に物件は1500件ほどで、とても紙ベースでいち早く出店

日本 最 大 級 の多 摩 ニュータウン（ 約は管理できないのでコンピューターによいものの、農業専用地区を含め2530㌶

そのままデータ化され必要なものだけをる管理。送られてくるファクスなども、2884㌶、計画人口30万人）には及ばなの計画面積、人口30万人で、多摩と違うのは35年かけて戸建てや集合住宅を時間をかけて建設してきたことにより、多プリントアウトする。情報処理とシステ
物件案内窓辺の愛犬は店の広告塔だ。
妻なるみさんと摩のような急激な老齢化人口を抱え過疎化していくのではなく、多世代が暮らすバランスの取れたタウンになっていること。ニュータウンの大きな住宅需要を含めた不動産市

ム管理を学んだ知識が生きている。

若く個性ある街づくりに関わってそれぞれの個性ある町づくり設計で、住宅はもちろん安全な緑道や公園が配され「住みよさ」がうたい文句。住民の場を見越し、いち早く最初のオフィスは駅から少し離れたビ

平均年齢も若い。横浜はもちろん、東京に出るにも交通のみが整うと駅前の現オフィスへ14年前に転居した。予想に辺にも医者でない診療科がないほど病院やクリニックがあルに構えたものの、駅が開業して玄関口周辺の造成で街並違わず一般住宅はもちろん、企業からの引き合いも急増し営業を含め陣容強化に迫られた。３人が戦列に加わって、さらに業績は伸びた。

便はいい。新幹線は２駅先の新横浜で乗れる。仲町台駅周り、歯医者などは軒並みというのは大げさだが10数軒、外車の各社ディーラーも。

オフィス壁面に10枚に及ぶ感謝状など。都筑を冠した「その優秀な３人が昨年までに家庭の事情などで退職せざ

バーチャル商店街会長、万引防止対策協議会会長、区商店が家族で計11人となりました」。取り扱う物件は一戸建て

活気のある街づくりに関わっている。創業時から170回もるを得なくなり、いま残っているのは息子たちも加わり９割から土地、売り工場に至るまで全般だが、メインは賃貸でアパート、マンション、事務所、倉庫、店舗まで広範囲にわた街連合会副会長、少年補導員連絡会副会長など、住みよく開催しているゴルフコンペ。
「スコアは100前後のまま。センスないのでしょうかね」と笑い飛ばす57歳。

2019

春号

5

各支部から届いた
平成30年12月〜31年2月の活動報告をご紹介

2019.03横須賀 支部研修会及び支部 賀詞交歓会を開催

平成31年１月21日（月）にセントラルホテルにおいて、横須賀支部研修会、及び賀詞交歓会を開催しました。
研修会は「民法改正」に関し、前回に引き続き、弁護士の影山愛先生をお招きしてご講演いただきました。不動産取引において民法改正による知識は必要不可欠なため、参加された会員も、講師の内容の濃いお話しに、熱心にメモをとる様子が見られ、活発な質疑応答も行われました。
また、支部研修会の後には支部賀詞交歓会も行
われ、上地横須賀市長をはじめ、大勢のご来賓のご列席を賜りました。賀
詞交歓会は終始和やかな雰 囲 気 で、 予 定 時 間 があっというまに過ぎ、会員相互の懇親やご来賓の方々との懇談、支部研修会と大変有意義な１日となりました。支部研修会開催のためにご協
力くださいました方々に心より感謝申し上げます。
今後も、会員の皆さまのニーズに合わせた研修会、セミナーなどを企画、立案してまいりたいと考えております。

6

西湘支部

平成30年度 第3回支部研修会
ならびに政経懇談会

平成31年1月28日（月）
ホテルサンライフガーデンにおいて、第３回西湘支部研修会ならびに政経懇談会を開催し、支部会員49名の参加をいただきました。
研修会の講師は「税理士法人オフィスオハナ」資産税部課長の東将人氏。
「あなたの会社の事業を継ぐのは誰ですか？」と題して、「特別事業継承税制制度」について講義をしていただきました。
第２部の政経懇談会では、守屋てるひこ、米村かずひこ、
森正明神奈川県議会議員と数田俊樹平塚市議会議員をお招きし、各議員より、それぞれ県議会、市議会における所属委
員会での活動報告をいただきました。
研修会・政経懇談会共に非常に内容が濃く貴重な情報でしたので、会員の皆さまも熱心に聞き入っていました。
その後の賀詞交歓会では、井上義行衆議院議員、米村かずひこ、森正明県議会議員、数田俊樹平塚市議会議員の御臨席を賜り、松本県本部総務委員長の挨拶ののち、日比野副支部長の乾杯の発声により会は始まり、終始和やかな雰
囲気の中で会を終了しました。
研修会・政経懇談会・賀詞交歓会と内容の濃い、実に有意義な催事とすることができたと思います。
今後とも当支部においては会員の皆さまのお役に立つ企画を実施して参りたいと思っております。

県本部からのお願い
会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成30年度）会費が未納の方は、至急お納めくださるようお願いいたします。

「第9回湘南藤沢マラソン」、
湘南支部「住まいと終活セミナー」に参加

会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、
振込手数料は当会負担でお振り込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末までに当会の退会手続きを済ませていただかないと、次
年度（2019年度）の会費が発生いたします。

平成31年1月27日（日）、第9回
湘南藤沢市民マラソン2019が開催されました。今年も大会協賛団
体となり、湘南支部からは5名の会員ランナーが参加、風光明媚な
湘南・江ノ島をスタート・フィニッ
シュする10マイルコースを楽しんでいただけたと思います。
そして今大会、わが広告塔ランナーはラビー人形をおんぶしながら走り、周知活動に一役買ってくれました。協会ブースでは、有志の湘南支部応援隊がラビー風船やポケットティッシュ、使い捨てカイロなどを配り、来場の方に喜んでいただきました。

してください）平成31年2月17日（日）、茅ヶ崎市役所分庁舎で開催された『住まいと終活セミナー』に参加しました。湘南支部はブースを設けて「不動産無料相談会」を実施しました。
今後も湘南支部は、会員のため、消費者のためにと頑張っていきたいと考えております。

この度、2019年5月24日（金）13時より、第47回定時総会を開催いたし

ご検討されている方は、お早めに手続
きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会
県本部又は支部事務局へ退会届を提出

第47回定時総会
開催のお知らせます。
ご多忙のこととは存じますが、代議員の皆さまには、お繰り合わせの上、ご出席くださいますようお願い申し上げ

ます。
会

場

受

付

ホテル横浜ガーデン（横浜市中区山下町254番地）
12時より

2019

春号

7

特 集

神奈川県本部紹介

前列：秋山本部長、副本部長、専務理事

神奈川県本部は現在の秋山始神奈川県本部長を筆

今後も神奈川県本部は役員・事務局が一丸となって更頭に理事総数41名、監事３名、相談役３名、事務局なる会員支援の充実を図ってゆくとともに、入会増強に

職員８名（内パート職員１名）で構成されております。

も取り組んで参りますので、会員の皆さまにはご支援を

県内には地域密着の７つの支部（横浜・横須賀・
西湘・川崎・湘南・県央・相模原）があり、会員皆さまのご協力のもと、2019年2月末時点をもって県
内会員数は2,396社（本店2,132社・支店264社）を達成し、東京都本部、大阪府本部に次ぎ全国で3番目の会員数となっております。

賜りますようお願い申し上げます。

アクセス045-324-2001● T E L：〒220-0004

神奈川県本部の特色の１つとしてご紹介させてい横浜STビル6F

レーニング、全日統一契約書の作り方や集客UPに繋だいております。これに満足せずに会員皆さまのご要望にお応えできるように研修内容の充実強化に努めてまいります。

相鉄横浜駅

高島屋

路

の方に受講いただき、内容についてもご好評をいた

洋服の青山

道

いて、研修会・講習会を48回開催し、延べ3,782人

速今年度（2019年２月末時点）は神奈川県本部にお

JTB

ヨドバシ
カメラ

横浜ベイ
シェラトンホテル高ております。

天理ビル

都

等々、県本部・各支部にて研修会を積極的に開催し三菱東京UFJ
銀行

首がるホームページの作り方等が学べるパソコン研修

横浜駅西口地下街へ（南10番出口）NOF横浜 りそな銀行
西口ビル

毎回ご好評をいただいております会員向けの専門研修をはじめ、初任者向けの全日ステップアップト

横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6Ｆ

神奈川県本部

ただきたいのは、充実した研修会です。

8

後列：事務局職員

西口
バスターミナル モアーズ

横浜駅

至東京

JR線横浜駅 西口地下街南10番出口より徒歩約1分
横浜市営地下鉄線横浜駅 9番出口より徒歩約3分● FA X：045-324-2006● H P …https://kanagawa.zennichi.or.jp/●メールアドレス…kanagawa@zennichi.com

第10回ジュニア・サッカー大会横浜支部長杯

覇
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初参

夏冬の年２回開催で５年、第10回となった記念の大会は2018年12月26日、前回から聖地 “天空のピッチ” 横浜駅西口ジョイナス屋上クーバ－フットボー
ルパークから会場を移した新横浜・日産スタジアム

隣接のしんよこフットボールパークで開催された。

今回はU-10で過去最多の10チームがエントリー、U-12も前回の17チームには及ばなかったものの13献した成長した姿が印象的だった。

決勝トーナメントの２段階を勝ち抜く激戦となった。

チングスクール、災害用マグネシウムライト「灯ムずつ、計８チームでのスタートで、大会規模は約FM横浜の番組をもつペガソス・エレクトラ社や賃なせず開催地を変更、コートも５面に。

真などを提供し大会を盛り立てた。

下回ったものの日中は12℃の穏やかな天気。ゲーム《第10回大会の結果》※（

チームが参加、計23チームが総当たりのリーグ戦と初参加は８チーム。2014年２月の第１回は、４チー３倍になり、物理的にも今までのコート２面ではこ荒天で前日まで開催が危ぶまれたが、朝は４℃を

は選手や家族などを含め250人を超える声援のな
か、過去４大会で準優勝・３位、前回大会では念願の優勝を果たしたJ3下部組織の「YSCC」
U-12が、今回も圧倒的なテクニックと得点力、フィジカルを見せて２連覇、U-10でも準優勝を飾った。また、初参

加で強豪を抑えて金メダルを獲得したDASHも光った。
「なでしこジャパン」の活躍もあってか女子選手の姿も目立ち、３年前の夏の第５回大会にU-10初出
場でいきなり優勝をさらった枡形FWSCメンバー田中莉子さん（当時４年生）が、今回もU-12準優勝に貢

大会では今回も審判や運営などでクーバー・コー-mawari（ひまわり）」が協賛し、セレモニーの司会、

貸保証のエルザサポート社も記念写真やスナップ写）
内は推薦不動産業名■Ｕ-10クラス（小学校３～４年生）

優 勝 ＤＡＳＨ（ハッピーハウス）
準優勝 YSCC U-10
（ビタミンホーム）
第３位 FCビッツ（榮光エステート）
第４位 ヴィクトリア
（ヴァルス）
第５位 横須賀カモメ団（ウエスト商会）
第６位 ｋａｍｅ－Ｘ（エーハウス）
第７位 FC COJB U-10
（ロータスハウジング）第８位 大清水FC（日経土地）
第９位 りんチェスター・U（フォレストウェイブ）
第10位 ポンチノーヴァサッカースクール（RENATUS)■Ｕ-12クラス（小学校５～６年生）

優 勝 YSCC U-12（ビタミンホーム）
準優勝 枡形フリーウイングSC（神奈川県本部推薦）
第３位 FC ビッツ U-12
（リバティーエステート）
第４位 FC COJB U-12
（ロータスハウジング）
第５位 Ｍ・Ｄ・Ｚ（三晃商事）
第６位 アウフヘーベンSC（FKマネジメント）
第７位 ｋａｍｅ－Ｘレボリューション
（エーハウス）
第８位 OSC28（フォレストウェイブ新横浜中央通り店）
第９位 ＦＣ 瀬ヶ崎（エスク）
第10位 バモスサッカークラブ U-12
（エム・エス・ピー）
第11位 チームＲＳＴ（アークプランニング）
第12位 上寺尾Ｎ・Ｆ（ニューファースト）第13位 ＫＩＴＡＺＯＵ６（県本部推薦）
2019

春号

9

NEWS
SCOPE

「大磯邸園」を整備「政界の奥座敷」公開へ

明治時代に歴代首相ら政財界の重鎮が本邸、別荘を構え、「政界の奥座敷」と称された大磯町。その歴史を踏まえた「明治記念大磯邸園」の整備が、2019年度から国、県、町の連携で本格化する。明治維新150年を記念し、昨年実施した邸園の一部公開が、参観希望に応じきれないほど盛況だったことから、早期の整備と拡大公開が待たれている。

そう ろう

邸園の計画地は、初代首相伊藤博文の本邸「滄 浪閣」（敷地面積約１万7300平方メートル）を中心に、初の政党内閣を立ち上げた大隈重信の別荘、外相や神奈川県知事として活躍した陸奥宗光の別荘「聴漁荘」（両別荘合わせて約２万6400平方メートル）、公

外から見た大隈重信邸の「富士の間」と「神代の間」（右奥）家出身の首相西園寺公望の別荘「隣荘」跡（約１万た。伊藤の誘いで滄浪閣に泊まった西園寺が大磯を4500平方メートル）などを含む合計約６万平方メー

気に入り、伊藤から隣接地を紹介してもらったといトル。

われる。三井財閥の指導者で蔵相などを歴任した池滄浪閣は、日本間と英国調の洋間で構成した和洋

田成彬が跡地を譲り受け、1917年に地下１階、地上折衷の建築物。伊藤が1890年代初頭、妻の病気療

２階建て、延床面積815平方メートルの洋館を建築。

養のために別荘として建築し、97年に本籍を東京か

現在は民間企業の所有となり、使用されていない。

ら移して本邸とした。関東大震災（1923年）で倒壊

滄浪閣の庭園の一部、大隈と陸奥の別荘の一部なし、消失を免れた旧材を使って再建。第二次大戦後、どは明治維新150年を記念し、国、県、町の３者共

民間企業が買い取って増築し、ホテルの一部として催によって昨年10月下旬から12月下旬までの約２カ使っていたが、現在は転売され遊休化している。

月間、特別公開され、合計２万人を超す参観者が訪

大隈と陸奥の別荘は同一の民間企業の所有で、迎れた。別荘の内部などが見られるツアーは事前申し

賓館として使われている。大隈邸は1897年に完成

込み・定員制としたため、参観希望に応じきれず、し、その後、一部増改築されたが、26畳の大広間「富

苦情も寄せられた。

士の間」、貴重な神代杉を使った書斎「神代の間」な

明治記念大磯邸園の基本計画は、３者の代表と大どはほぼ往時のままだ。94年に完成した陸奥邸は関学教授らで構成する検討委員会（事務局・国交省関東大震災後、入母屋数寄屋造りの原形を残して再建

東地方整備局国営昭和記念公園事務所）が都市計画され、漁場に近いことから聴漁荘と名付けられた。

決定と並行して検討を重ねている。今年３月までに隣荘は1899年、西園寺が滄浪閣の隣接地に設け策定する基本計画に基づいて３者が整備方針を決め、役割を分担して19年度に所有者との協議、公開

伊藤博文が本邸とした「滄浪閣」（写真は大磯町提供）のための庭園や建物の整備予算の計上などを行う。
これに先立って大磯町は17年４月、邸園の計画地に近い県立城山公園内に旧吉田茂邸を再建。戦後政治の舞台となった「吉田御殿」はたちまち観光名所となり、横浜や鎌倉、箱根に続く「県内第４の観光の核」を目指す同町の活性化に寄与している。邸園が整備・公開されれば、旧吉田茂邸や既存の観光スポッ
トとの回遊性が生まれ、まち歩きがさらに盛んになり
そうだ。

10

NEWS
SCOPE

文化発信機能を強化「ラー博」リニューアル
フードテーマパークの草分け「新横浜ラーメン博
物館」（愛称・ラー博）が、2020年の東京五輪を前に “ラーメン文化”の発信機能を高めている。昨年10月には「逆輸入ラーメン」の第５弾として、カナダ・トロントで生まれたラーメン店を誘致。一昨年７月には増加する訪日外国人旅行客の疑問にも応えられる
よう、展示ギャラリーを全面的にリニューアルした。
ラー博は当時 “発展途上のまち” だったＪＲ新横浜
駅周辺に活気をもたらす狙いで、地権者一族の岩岡洋志さんが1994年に開業し、館長に就任。地下１～２階吹き抜けの空間に昭和30年代の繁華街を再現し、有名ラーメン店を誘致した。その後、餃子、
パン、

訪日外国人旅行客の疑問にも応えられるよう全面的にリニューアルした展示ギャラリー

カレーなど多種多様なフードテーマパークが全国各衆的な食文化の代表格であるラーメンの歴史の発地に誕生したが、ラー博は一貫してその頂点に立ち

掘・紹介にも力を入れている。１階の展示ギャラリー

続けている。

の全面的なリニューアルでは、訪日外国人旅行客のラー博はさまざまな手法で、ラーメンブームを盛増加に対応して英語表記を拡充するとともに、日本

り上げてきた。96年から始めた「新横浜着全国ラーで初めてのラーメンは、1697（元禄10）年に水戸藩

メン紀行」では、旭川、和歌山、徳島、高山など地

主・徳川光圀が食べたという通説を覆す “新発見” も方の名店を期間限定で誘致し “ご当地ラーメン” を全紹介した。

国区の存在にしている。人物にスポットを当てた“ご根拠としたのは、室町幕府第３代将軍足利義満に当人ラーメン”にも着目し、横浜市戸塚区出身の「支ゆかりある相国寺の塔頭・鹿苑院の寮舎・蔭涼軒
（京

那そばや」
店主・佐野実さん（故人）
らを発掘した。

都市）を管理する僧侶が1488（長享２）年、来客のた
けいたいめん

海外生まれのラーメン店を紹介する「逆輸入ラー（日めに「経帯麪」をこしらえたという「蔭涼軒日録」

メン」プロジェクトも2013年から開始。昨年10月に記）の記述だ。経帯とは書画などの巻物を止める時

は第５弾として、
カナダ・トロントの「RYUS NOODLEに使う平たいひものことで、こねた小麦粉を薄く延BAR（リューズ・ヌードル・バー）」を誘致した。それ

ばして幅広に切るとそっくりな形状になる。

以前に誘致した米国、ドイツ、
イタリアの４店では、
ド

この記述は民間の研究者が数年前に発見し、レシ

イツ・フランクフルトの「無垢（ＭＵＫＵ）
ツヴァイテ」

ピに「かん水」（アルカリ塩水溶液）を用いると記さが営業を続けている。

れていたことから、ラー博が「経帯麪は〝ラーメンのラー博は博物館の名称に恥じないよう、日本の大元祖〟である」と認定し、展示コーナーを新設して試食会を開いた。レシピに基づいて再現された経帯麪

「逆輸入ラーメン」の第５弾としては名古屋の「きしめん」のような形状だが、中華麺独

カナダ・トロントから誘致した「RYUS NOODLE BAR」

特の「こし」があり、うどんよりラーメンに近い食感だった。
ラー博は東京五輪後を見据えて、「分館」のヨー
ロッパ進出構想も水面下で進めている。開館20周年を機に発表した「10年以内（2024年まで）に開館し、ラーメンを通して “日本の食の魅力”を発信する」という目標は堅持。進出国は、原材料の調達方法や設備投資計画を詳細に調査・検討した上で、再来年以降に決めることにしている。
2019

春号

11

空室率が５カ月連続改善
横浜ビジネス地区

会員制サイトで戸建て住宅へ「声」集め

区は館内増床に伴う大型成約があオフィス仲介大手の三鬼商事横相鉄グループの相鉄不動産（横浜浜支店が発表した１月の横浜ビジり、0.28ポイント低下の2.87％と市西区）は、顧客の「声」で理想の一

みなとみらい21〈ＭＭ21〉地区）の同支店は「空室が非常に少ない

た。ライフスタイルを家に合わせるなった。

ネス地区（関内、横浜駅、新横浜、

状態で、横浜駅・新横浜は１％台

オフィス平均空室率は、前月から0.21ポイント低下の2.34％で、５カにまで下がってきている。ＭＭ21

地区別では、関内地区は他地区

りそう。関内地区は横浜市役所移

ポイント上昇の2.69％。横浜駅地は出てきていないようだ」と話し

ど が あ り、0.24ポ イ ン ト 低 下 の

横 浜 ビ ジ ネ ス 地 区 の3.3平 方

月連続で改善した。

への移転に伴う解約があり、0.09

戸建てを造るプロジェクトを開始しのではなく、住宅購入希望者の声を設計に反映させることで他物件には地区にも動きがあり、さらに下がない使い勝手や空間の構成などを実転を控えているが、まだその影響

相鉄線沿線で一戸建て住宅の購入

現し、理想の家造りを目指す。

を希望する人などに会員となってもている。

らい、ウェブサイト内で一戸建て住1.95％。新横浜地区では他地区かメートル（１坪）当たりの平均賃料してもらう。この内容を集約し、同ポイント低下の1.55％。ＭＭ21地

で16カ月連続の上昇となった。

心に優先販売する仕組み。

区は同地区内での借り換え移転なは、前月から８円増の１万1385円

らの移転などに伴う成約で、0.25

宅に対するアンケートや意見を投稿

社の建売住宅に反映させ、会員を中2020年春に合わせて新装開業
三井アウトレットパーク横浜ベイサイド
三井不動産は、建て替えで一時閉館中の「三井アウトレット

また、景色の良い海沿いに飲食店を充実させるほか、散パーク横浜ベイサイド」（横浜

歩やジョギングなど、買い物

年春に開業予定と発表した。

ごせる滞在型の施設を目指に 拡 充。国内 外 のファッショ

メートルの中庭を配置。イベ

市金沢区、イメージ図）
が、2020
テナント入居数は約150店舗

以外でも思い思いの時間を過す。 施 設 中 央 に は2000平 方ン、スポーツ・アウトドア用品、ント広場や休憩スペースを設扱う。

に力を入れるという。

生活雑貨など幅広い商品を取りけ、開放感のある空間づくり

みなとみらい線全駅に
無料Ｗｉ－Ｆｉ
みなとみらい線を運営する横浜高速鉄道「ビフォーアフター」番組で和解
建設会社が追加費用求め訴訟
建築士が「匠」として出演を求めた訴訟は、１月下旬ま（横浜市中区）は２月から、インバウンド（訪日

し、家屋を改修するテレビ番

料サービスを開始した。同線全６駅のホームアフター』で、追加工事のたス マ ー ト フ ォ ン 向 け ア プ リ「Japan

未払いだとして、工事を請けけ負ったが、追加工事を指示

組を放送した大阪市の朝日放要になったなどと主張してい外国人客）向けの公衆無線ＬＡＮ（Wi-Fi）の無とコンコースで利用可能。

した。

め費用が膨らんだのに代金が岐阜市の住宅の改修工事を請負った愛知県の建設会社が番韓国語の計４言語に対応。１回当たり60分間

送と東京都の番組制作会社な接続でき、繰り返し何度でも使える。

12組『大改造！！劇的ビフォー

Connected-free Wi-Fi」を使い、利用登録・認証を行う。英語、中国語の繁体字と簡体字、でに名古屋地裁で和解が成立

どに 約2900万円の 損 害 賠 償

当初、約2200万円の予定でされ、さらに約2700万円が必た。番組は2014年７月に放送された。

レオパレス、転居要請開始
危険性高い物件の7782人
賃貸アパート大手のレオパレス

り、引っ越しを促す書面をポストで新たに施工不良が発覚したこと

居を要請する問題の建物は「ゴー21（本社・東京都中野区）は、物件

に関し、天井の防火上の不備がある物件641棟の入居者7782人に対し、優先して転居の要請を始め

新東名・厚木南―伊勢原、３月17日開通
中日本高速道路は、新東名高速道に投函したりしているという。転路の厚木南インターチェンジ（IC）－

ルドレジデンス」と呼ばれる物件

キロについて３月17日午後３時に開タイプ。

伊勢原ジャンクション（JCT）間約４

通すると発表した。全線開通は2020年度の予定。また19年度開通予定で、伊勢原市上粕屋で建設が進むICの名た。特に危険性が高いと判断した。最終的には、新たに問題が見称は「伊勢原大山IC」に決まった。

に転居を促す。

JCT（愛知県豊田市）
間約253キロを結

新東名は、海老名南JCT－豊田東

つかった1324棟 の 計１万4443人

ぶ。県内では海老名南JCT－厚木南

転居要請は順次、電話をかけた

IC間約２キロ、県外では御殿場JCT

みなとみらい音楽アリーナ
完成２年遅れケン・コーポレーション（本社・（静岡県御殿場市）－豊田東JCT間約200キロが開通している。同社によると、今回の開通で全線の約８割が果、全体の延べ床面積は当初の約完成。残る区間は伊勢原JCT－御殿

た。また、アリーナの前面にペデ

県内では沿線の自治体や企業を中東京）が横浜・みなとみらい21（Ｍ1.7倍の約11万2000平方㍍になっ場JCT間約47キロとなった。

音楽専用アリーナの完成が当初計

ストリアンデッキを設け、回遊性

心に、交通混雑の緩和や物流の効率

Ｍ21）地区の市有地に建設予定の画より2年遅れの2023年10月完成に計画を変更した。計画拡張に加え、2020年の東京五輪・パラリン

ピックに伴う建設ラッシュが影響し、着工がずれ込むため。

同社はMM21地区の60、61街区（6丁目のみなとみらい大橋東側、やにぎわい創出を図る広場空間も化へ期待が高まっている。

整える。

同社の計画は、固定資産税など税制優遇措置を受けることができる国交省の「民間都市再生事業計画」に認定された。

横浜F・マリノス練習跡地など）の一部に、２万人規模の世界最大級

戸建て団地再生へ
法改正で規制緩和の音楽専用アリーナを中心に、ホテルやオフィスなどで構成する地

上25階、地下１階建ての複合施設を整備。階数を増やすなどした結

MM21地区に建設される施設のイメージ
図（ケン・コーポレーション提供）

マンション発売戸数、２年連続増
価格は過去最高不動産経済研究所が２月、発表

価格は0.4％上昇の4759万円で、２高度経済成長期に都市郊外に造成された「住宅団地」のうち、一戸建てが集まる地域の再生に向け、政府が法改正の方針を固めた。

住宅以外は建てにくい現行規制を緩和して、団地内に店舗や医療・福祉施設などを設置しやすくし、生活した2018年の全国のマンション発

年連続で過去最高を更新した。

を支えるサービスを充実させる。

256戸と２年連続で前年を上回っ

首都圏が3.4％増、東海・中京圏

せ、子育て世帯や若者も呼び込める

売戸数は、前年比3.7％増の８万た。千葉県や兵庫県で駅に近く利便性の高い大型物件が売れ、全体をけん引した。１戸当たりの平均

新潟県を含む東北が46.2％増、が7.6％増、近畿圏と沖縄県を含

む九州が7.1％増。

高齢化した住人が安心して暮ら

コミュニティーの形成を図る。主な対象となるのは団地のうち低層の一戸建てだけで構成する約1500カ所。

2019

春号

13

横浜 市 建 築 局 か ら
違反建築防止に 向 け た ご 協 力 の お 願 い「温度ヒューズって何！？」
横浜市建築局では、日頃から安全・安心で環境に優しいまちづくりを進めることを目標に、建築指導行政の推進に取り組んでいます。
今回、不動産会社の皆さまには、建物の管理を担う立場として、オーナーの方へ建物をより安全に利用できるようアドバイス等を行っていただくことで、安全なまちづくりに向けてご協力いただければと考えています。

● よくある建築基準法の危険な事例（温度ヒューズ式防火戸）
建築基準法には火災時に火炎を遮断するための設備として、防火戸というものがあります。
特に、階段周りに設ける防火戸には、常に閉められている防火戸と、火災発生時に煙を感知して自動的に閉まる防火戸のいずれかを使用します。熱を感知して自動的に閉まる温度ヒューズ式防火戸は昭和47年まで認められていましたが、煙は火炎より移動速度が速く、温度ヒューズが溶けて防火戸が閉まりきる前に避難
経路内に煙が充満してしまうため大変危険であり、現在では温度ヒューズ式防火戸は認められていません。
過去には、温度ヒューズ式防火戸であったために防火戸が閉まりきらず、重大な事故に繋がった事例もあります。
また、温度ヒューズが老朽化や器具の破損等により機能しなくなった際に、くさび等で固定して開けたままにしてしまう違反事例が数多く見られます。

● 温度ヒューズ式防火戸とは？
火炎の熱により溶けてストッパーが外れ、防火戸が閉まる仕組みです。

熱で溶ける

器具の種類にもよりますが、一般的には温度ヒューズの器
具を取り外すことで改修することができます。

是正前

温度ヒューズ

是正後

ドアクローザー

温度ヒューズを取り外し、常時閉鎖に改修
階段周り等の防火戸を是非ご確認いただき、温度ヒューズが使用されている際には、温度ヒューズの撤去・改修をご検討ください。改修内容や費用等でご不明な点は、建築士等にご相談するよう建物オーナーの方にご案内ください。
防火戸は火炎や煙を遮断し、延焼の防止や避難経路を確保する大変重要な設備ですので、皆さまのご協
力をお願いします。

お問合せ先
14

横浜市 建築局 違反対策課（045-671-3856）

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
いちもんいっとう

客員研究員

村川 隆生

CASE 44 地面師問題と媒介業務における本人確認”地面師”とは、「自分に所有権のない土地を勝手に売り

内容証明郵便が届きましたが、積水ハウスは取引を妨害

飛ばす詐欺師（広辞苑）」、「土地の所有者になりすましてしようとする怪文書として取扱い、送り主の確認等の措る詐欺を行う者、若しくはそのような手法で行われる詐地所有者と称する者について、知人による本人確認をす

売却をもちかけ、多額の代金をだまし取る不動産をめぐ置もとらずに放置してしまいました。顧問弁護士から土欺行為のこと（フリー百科事典「ウィキペディア」）」

るように助言を受けたようですが、それをも行っていませ■ 終戦後～バブル景気～東京オリンピック

ウスは不動産取引においてもプロですから、当然に、地と説明されています。

第二次世界大戦の終戦後しばらくは社会情勢等の混乱
ばっ こん。地面師詐欺を見破れる機会は幾度かあったにもかかわらず、詐欺に気付くことができませんでした。積水ハ面師の存在は知っており、取引の各段階におけるチェッの中で地面師が跋 扈 して多くの被害が発生したようで

ク体制も万全であるはずですが、この取引においては～ 1991年）においては、実体経済とは乖離した土地価格

因は、最初から「社長案件」として交渉が進められたことす。そして、日本中が好景気に沸いたバブル期（1988年の高騰の中で、実需を伴わない転売利益のみを目的とした土地取引が多く行われ、地面師詐欺の格好の舞台ともなりました。

バブル崩壊とともに地面師による詐欺行為も沈静化していましたが、東京都心部では2020年の東京オリンピッ

チェック機能がまったく働いていません。その最大の原にあるのでないかと思われます。

＊参考文献：地面師（著者 森功）、ネット配信「土地売却奮闘記」■ 媒介業務における本人確認
不動産売買取引に関与する宅建業者は、犯罪収益移転

ク開催決定を機に土地価格が上昇する中で、また地面師防止法（平成20年3月1日施行）
により、取引関係者（売主、中で、2017年4月、日本を代表する住宅メーカーであるていますが、売主の所有者確認、本人確認は、犯罪収益に遭うという前代未聞の事件が発生しました（売買代金査確認業務として行っています。媒介業者が、売主・買による詐欺被害が報告されるようになりました。そんな積水ハウスが地面師グループから55億円に上る詐欺被害

70億円）
。

■ 五反田地面師詐欺事件
東京都品川区五反田の駅から徒歩3分にある老舗旅館の跡地、約2000㎡が事件の舞台です。条件の揃った不すい ぜん

買主、代理人等）の本人確認を行うことが義務付けられ移転防止法とは関係なく、従前より媒介業者の重要な調主・代理人・成年後見人等の取引関係者の本人確認を怠り又は不十分な確認により、「なりすまし」に気付かず取引を成立させた場合、当然に注意義務違反による媒介責
任を負うことになります。

犯罪収益移転防止法上の本人確認は、売買契約締結時

動産業者垂涎の物件で、入札になれば100億ともいわれまでに行うことで足りますが、早い段階で所有者確認、の意思がなく、業界では「売りに出されない土地」としてせん。売却の媒介依頼を受けたときには、媒介契約締結

る高額物件ですが、所有者（元旅館経営者：女性）は売却

本人確認を行うことが望ましいことは言うまでもありま知られていました。

のタイミングで、①土地・建物権利証（登記済証）又は登売却活動を開始し、複数の不動産会社等に打診したもの

運転免許証、パスポート等の顔写真のあるものによる本

地面師グループは、所有者が入院しているすきを狙い

記識別情報を保持していることの確認（所有者確認）、②の偽装を見抜かれてうまくいきませんでした。ルートは

人確認を行うようにします。登記済証等を紛失している入手しました。積水ハウスでは社長が現地を視察のうえ

た、顔写真付きの身分証明書がない場合は、犯罪収益移定かでありませんが、積水ハウスの担当者が売却情報をで取得交渉についての社長決裁を行い、地面師グループとの交渉が始まりました。

交渉において売主側（地面師グループ）から提示された本人確認等の書類はもちろんすべて偽装されたものです

が、積水ハウスは見抜くことができませんでした。仮登記後に、土地所有者名義で「売買契約はしていない」旨の場合は司法書士に相談のうえ必要な手続を行います。ま転防止法に定める確認方法により確認します。

土地所有者の「なりすまし」詐欺は神奈川でもあり得ますので、「本人確認」の重要性を再認識して業務に取り組
みましょう。

2019

春号

15

川崎マリエン

国際貿易港と産業都市のランドマーク
ＪＲ川崎駅から南東に直線距離で代建築で、さながら凱旋門のような育室。

2階には、埋め立てで姿を消したのり

６㎞ほど、市役所通りの国道132号

高さ60ｍのタワーを前面に配した建大師海苔の歴史を伝える道具などの横羽線をくぐると塩浜。江戸・徳川

川崎市港湾振興会館で、市民と港の港との絡みで提供された民芸品や雑を東にたどって産業道路・首都高速

物が東京湾に向いている。正式名は幕府が湾岸の村々に塩づくりを奨励

交流を深めるためのコミュニティー

川崎の海岸部であり、この辺りを境た。千点近い作品の中から、“世界した名残の地名と知れる。かつての資料室や友好港のベトナム・ダナン
貨類、現地の生活を紹介するコー施設として愛称を公募して決められナーも。最上階の10階は展望室で、に遠浅の海を埋め立て、あるいは人に広がる海の玄関” をイメージした物流センター、遠く東京スカイツ

工場や運輸倉庫などが並び、周辺の玄関）を組み合わせたのがマリエン

工島となった夜光、千鳥町にかけて風景がかつての京浜工業地帯の中心

地上51mの高さから港内や工業施設・

マリン（海）とエントランス（入り口：

リー、房総半島まで一望できる360

だ。公益社団法人の川崎港振興協会

ここ10年ほど人気を集めているの度のパノラマビューが楽しめる。

であった工都の趣をみせる。

（齋藤文夫会長）
が管理運営する。

が臨海部工場の夜景。2014（平成線の川崎港海底トンネルを抜けると交流棟とが会議室・研修室と通路で夜景遺産（施設型）の認証を受けた。

人工島・千鳥町南端から往復４車
けん そう

4階部分で左側の業務棟と右側の26）年７月、マリエンは第10回日本

東扇島で、都会の喧噪が、うそのよ

つながり、主に市民らが利用するのが心地よく、まぶしい。

ットのＨの形に見える。１階のコミれる東扇島は、東西約3.7km、南北に千鳥町と夜光地区の間の千鳥運河によって生まれたコンビナート地帯

ム103個分の埋め立てによる人工島

ｍ、体重1㌧を超える世界最大級の横浜港と３港で日本経済を支える存るため手狭となった千鳥町の市営埠る。川崎港を紹介する100席のシア

11月着工、６工区順に埋め立て工事

ＪＲ川崎駅東口北側のバスターミナル11・12番乗り場から「東扇島循環」市営バスで20分、「川崎マリエン前」下車。駐車場は１時間まで無料。開館9:00 ～ 21:00 無料◆屋外施設 常設ビーチバレーコートのほか、テニスコート、
中公園にバーベキュー場など。近隣の東扇島東公園には潮干狩りができる人工砂浜（写真下）や、京浜運河を行き交う大型
船舶、対岸の羽田空港を離着陸する航空機を見ながら過ごせる潮風デッキなど、西公園には川崎港を代表するメバルやスズキなどの釣りのメッカで全長600ｍの海釣り場がある。

うな東京湾からの潮風や明るい陽光「シビルポートアイランド」と呼ば1.3km、面積484haほど、東京ドーで、国際貿易港へ川崎港を発展させ頭（ふとう）沖合に1972（昭和47）年が行われ1990（平成２）年３月、20年近い歳月を費やして完成した。そして２年後、誕生したのが「川崎マ

リエン」
だった。

海底トンネルを出て海側へ直進した左手に、ひときわ目立つ白亜の近16がい せん もんターと奥には多目的に使える広い体

展望室には週末や休日夕に家族や若が交流棟。タワー全体がアルファベ

いカップルが訪れ、歓声をあげる。

ュニティホールには、2005年10月

公害病患者を出した川崎。埋め立てで見つかった体長4.8m、胴回り２
ホオジロザメの剥製標本が出迎え

かつて公害の町と呼ばれ、多くのは、いまは国際貿易港として東京港、在になっている。川崎マリエンは、

その玄関口に建つランドマークだ。

◆アクセス

東京都

川崎
Ｊ
Ｒ
鶴
見
線

2019年度 神奈川県本部 事業日程表※内容は変更になる場合があります

月

4

日

事業名

日

支部事業

日

総本部他の行事

4（木）第2回選挙管理委員会

18（木）横須賀支部定時総会（セントラルホテル） 16（火）関東流通期末監査会

9（火）開業セミナー

19（金）県央支部定時総会（厚木市文化会館）

10（水）取引士法定講習22（月）湘南支部定時総会（湘南クリスタルホテル）〃

12（金）会員研修15（月）会計士監査

備 考

23（火）関東流通常任役員会

西湘支部定時総会（ホテルサンライフガーデン）

23（火）川崎支部定時総会（エポックなかはら）

16（火）会計士監査25（木）相模原支部定時総会（けやき会館）17（水）宅建試験対策セミナー

26（金）横浜支部定時総会（ベイホテル東急）

23（火）総務委員会
（午前）
財務委員会
（午後）
7
（火）選考委員会
9（木）支部長委員長会議
（午前）
監査会
（午後）

5

15
（水）
総本部 期末監査
16（木）10（金）理事会・幹事会

24（金）世界不動産連盟総会

15（水）取引士法定講習〜29（水）モスクワ大会

24（金）第47回

定時総会（ホテル横浜ガーデン）

28（火）総本部 常務理事会・常任幹事会
29（水）総本部 理事会・幹事会

28（火）総務委員会
30（木）会員研修

64（火）開業セミナー

17（月）総本部 常務理事会・常任幹事会

12（水）取引士法定講習

18（火）総本部 理事会・幹事会

14（金）理事会・幹事会

19（水）総本部 総会・年次大会

20（木）宅建業者講習（藤沢市民会館）
21（金）会員研修27（木）宅建業者講習（厚木市文化会館）

73（水）ステップアップトレーニング

5（金）総本部 理事会・幹事会

10（水）宅建試験対策セミナー

25（木）総本部 常務理事会・常任幹事会（エポックなかはら）
12（金）宅建業者講習

26（金）総本部 理事会・幹事会

17（水）取引士法定講習
23（火）新規免許業者講習25（木）会員研修（関内ホール）
19（金）宅建業者講習
未定 自民党予算要望ヒアリング

86（火）開業セミナー
26（月）公正競争規約研修29（木）会員研修4（水）ステップアップトレーニング
10（火）実務指導員研修912（木）理事会・幹事会
17（火）流通研修
19（木）取引士法定講習26（木）会員研修1（火）全国一斉不動産無料相談会

2（水）総本部 理事会・幹事会

8（火）開業セミナー

3（木）全国不動産会議 高知県大会

11（金）会計士監査
15（火）会計士監査

10 17（木）取引士法定講習
22（火）監査会24（木）流通研修29（火）新規免許業者講習
13（水）取引士法定講習

11 20（水）ステップアップトレーニング

26（火）関東地区協議会
27（水）2019年度意見交換会
（新潟県）

28
（木）理事会・幹事会

123（火）公正競争規約研修
予算審議会
5（木）開業セミナー
15（水）取引士法定講習122（水）ステップアップトレーニング
23（木）理事会・幹事会
28（火）流通研修234（火）開業セミナー
18（火）新規免許業者講習
20（木）流通研修
12（木）取引士法定講習26（木）理事会・幹事会
2019

春号

17

2019年1月～2月
入会月

免許番号

新入会員名簿 （2019年2月28日現在）
商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名(1)30401 おうち(株)松本 浩治

横浜市西区岡野2丁目13-5
岡野パークハイツ103号

045-628-9483

横浜支部(1)30402 (株)アーバンホーム横浜

金田 康伸

横浜市金沢区寺前2丁目6-13

045-781-7524

横浜支部(1)30407 (一社) ＡｔｏＺＳｐｏｒｔｓ

森田 美雪

横浜市都筑区中川7丁目8-3

045-532-4131

横浜支部(1)30413 (株)リンゴエステート

松山 俊介

横浜市西区西平沼町1-32
パレＴＯＨＯ平沼301号

045-620-0216

横浜支部(1)30418 (同)ＴＡＫＥ企画

久武 浩之

横浜市港北区新横浜3丁目7-18
日総第18ビル718号

050-5306-2125

横浜支部(1)30405 リアレスク(株)縣 康介

川崎市幸区鹿島田2丁目25-10

044-387-8388

川崎支部(1)30412 (株)エムサポートサービス

堀江 恭正

川崎市高津区溝口2丁目13-8
第7マルテイビル2階

044-299-6658

川崎支部(1)30417 (株)ナミ・コーポレーション

小川 奈実江相模原市南区相模大野5丁目27-5
イルヴィネイトビル1階

042-705-9966

相模原支部(1)30423 (株)エイ・アール・シー

新井 宏次

横浜市中区蓬莱町2丁目4-1
横浜大通り公園ビル4階

045-251-1051

横浜支部

2019.1

2019.2

組織広報委員のつぶやき
日々暖かくなって来たこの頃ですが、 そんなピンチの時、昔のお客さまか

気温の変動が著しいですね。寒いより

ら売却の依頼が来たり、知り合いの出るほどに不動産市場も動きが出てき社の事務員が不動産購入したり、不は暖かいほうが良いですが。人が外に業者から専任媒介をもらえたり、当す。

しかし商売柄ストレスはかなりありますね。そんな時は休日にゴルフ、登山、パラグライダー、スーパー銭湯、ます。しかし当社には生活保護、離婚

思議に生かされている感じがします。 温泉、ドライブと気分転換していまと、売買のお客さまの来店がほぼほぼる人を笑顔にできる不動産会社を目

少しでも地域に貢献ができ、悩めす。息抜き大事ですね。皆さんの息ない。売り上げが上がらず厳しい状況。 指し頑張りたいと思う今日この頃で（垣澤）による母子家庭、高齢者のお部屋探し

抜きは？

（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL https://kanagawa.zennichi.or.jp/

18

2019年度

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

受付開始：９時20分から

講習時間：９時50分から16時30分

講習日

取引士証の有効期限 ※「平成」表記

申込受付期間第1回

2019年 4月10日（水）

平成31年 4月10日 から
平成31年10月09日 まで

2018年12月25日 から2019年 3月22日 まで

第2回

2019年 5月15日（水）

平成31年 5月15日 から
平成31年11月14日 まで

2019年 1月 7日 から
2019年 4月17日 まで

第3回

2019年 6月12日（水）

平成31年 6月12日 から
平成31年12月11日 まで

2019年 1月 7日 から
2019年 5月23日 まで

第4回

2019年 7月17日（水）

平成31年 7月17日 から
平成32年 1月16日 まで

2019年 1月17日 から
2019年 6月28日 まで

第5回

2019年 9月19日（木）

平成31年 9月19日 から
平成32年 3月18日 まで

2019年 3月19日 から
2019年 9月 2日 まで

第6回

2019年10月17日（木）

平成31年10月17日 から
平成32年 4月16日 まで

2019年 4月17日 から
2019年 9月30日 まで

第7回

2019年11月13日（水）

平成31年11月13日 から
平成32年 5月12日 まで

2019年 5月13日 から2019年10月25日 まで

第8回

2020年 1月15日（水）

平成32年 1月15日 から
平成32年 7月14日 まで

2019年 7月16日 から
2019年12月20日 まで

第9回

2020年 3月12日（木）

平成32年 3月12日 から
平成32年 9月11日 まで

2019年 9月12日 から2020年 2月21日 まで

申し込みの際、必要なもの【講習会場】 ※全日不動産協会
神奈川県本部 研修室①顔写真4枚
（カラー・たて3㎝×よこ2.4㎝）※無帽・正面・無背景

横浜市西区北幸1-11-15
横浜STビル6階※スピード写真可、6カ月以内に撮影したもの※新規の方は登録通知葉書・身分証明書③認印（シャチハタ不可）※講習は神奈川県本部
（横浜市）
以外でも
実施予定

④宅地建物取引士証交付申請書※用紙は県本部・支部事務局にあります⑤受講料（窓口でお支払いただきます）
申請手数料 4,500円
		

受講料 12,000円
合計 16,500円〜ご注意〜①有効期限の6カ月前より申し込みできます。
②本人以外の申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合は、事前に④取引士登録が東京都・千葉県・大阪府の方は、当本部で事務局

受付時間：10時から16時
土日祝・年末年始を除く
横浜支部以外の支部は、水曜日は休みです。
案内図

鶴屋町
3丁目
ホテル
キャメロットジャパン

西口地下街
南10番出口横浜ベイシェラトン
ホテル＆タワー

横浜STビルハマボール
イアス

ヨドバシカメラ横浜モアーズ

横浜駅西口
内海橋

浜駅
鉄横
地下

宅建協会へ変更登録をお願いいたします。

【申し込み先】

神奈川県本部・各支部

高島屋
相鉄口

開催する法定講習を受講することができません。その他

駅②お持ちの宅地建物取引士（主任者）
証

受付：9時20分から
講習：9時50分から16時30分

そごう浜※横浜ＳＴビル地下１階に証明写真機あります横※家庭用プリンターで印刷した写真は不可

ルミネ
横浜店

の道府県登録の方は、登録行政庁へ県外受講ができるかご確認ください。

横浜ビブレ

2019

春号

19

されている方がいらっしゃいましたら、
是非、当会をご推薦ください。

○会員の業務相談システムが充実しています。
○会員のスキルアップのため、
各種研修会を開催しています。
○常に会員の皆さまに、情報の共有化を図っていきます。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○会員の皆さま方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○保証協会入会により営業保証金1000万円に代わり、弁済業務保証金分担金として60万円を供託◯インターネットを利用した会員業務支援ポータルサイト「ラビーネット」を利用することにより、ワンランク上の業務支援を提供しています。
◯業務展開に必要不可欠な「ICT（情報通信技術）」の進化に誰もが対応できる研修（パソコン技術研修等）を実施しています。
◯実務に直結する専門的なセミナーから、今後の事業展開に役立つと思われるセミナーまでを多く開催しており、
会員のスキルアップを応援します。
◯従業者を対象とし、不動産業の実務が理解できる講座「ステップアップトレーニング」
をご用意しております。

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

https://kanagawa.zennichi.or.jp/

全日

神奈川

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
公益社団法人 不動産保証協会神奈川県本部

定価500円（本体463円）

局スタッフがしっかりサポート致します。

会員の購読料は会費に含まれています。

○入会申込書（主たる事務所）
をホームページよりダウンロードいただけます。また、開業まで事務発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

することで開業が可能となり、大幅に初期費用の軽減ができます。

2019（平成31）
年3月20日発行（年4回 6・9・12・3月の20日発行）
第15巻第62号（通巻141号） 平成14年4月19日第三種郵便物認可

全日本不動産協会のセールスポイント

春号 No.141

身近な方で不動産業の新規の開業を検討

2019

不動産業を
開業される方をご紹介下さい