公益社団法人

首都圏不動産公正取引協議会〒102-0083 東京都千代田区麹町１－３（ニッセイ半蔵門ビル３階）

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第２７９号

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http://www.sfkoutori.or.jp（平成29年6月号 )５月の業務概況
会

議等■５月１０日(水) 公益社団法人日本広告審査機
構（ＪＡＲＯ）理事会
同機構の会議室（中央区）において、午後４時から、標記会議が開催され、当協議会から谷専務理事が出席しました。
会議では、「新規入会申込社」、「第４３回通常総会の件」（「平成２８年度事業報告」、「平成２８年度決算」、「役員改選」、「平成２９年度事業計画及び予算」）、「理事長、副理事長、専務理事、顧問、審査委員会委員、業務委員長選任」、「部会員の交代」が審議・承認された後、「理事長・専務理事の業務報告」、「部会・委員会の報告」、「今後の理事会の日程」等の報告が行われました。
■５月１１日(木) 調査指導委員会・事情聴取会
当協議会会議室において、午後１２時４５分から、調査指導委員会（第１小委員会主宰）を開催しました。
会議では、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事の提案により「違約金の賦課基準」について審議・承認し、同基準については、そもそも先月の第２小委員会主宰の調査指導委員会で審議し、一部修正を行った上で、本日の委員会に上程することとしたものであることから、改めて来月開催する第２小委員会主宰の調査指導委員会（６月８日）においても再度審議することととしました。
続いて、谷専務理事から「平成２９年４月度の処理件数等の状況」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。
引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、荻原副会長・第１小委員会委員長の司会により、まず事務局職員
から、当日、事情聴取を予定している５社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、５社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。
その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、５月２３日開催の理事会に諮ることとしました。
■５月２３日(火) 第２回理事会
ホテルメトロポリタンエドモント（千代田区）
において、午後１時から、平成２９年度第２回理事会を開催しました。
会議では、中井会長が議長となり挨拶の後、まず初めに、谷専務理事の提案により「平成２８年度事業報告及び決算の承認」について審議・承認し、６月１４日開催の定時社員総会に付議することとしました。
続いて、桃野副会長・調査指導委員会委員長の提案により「公正競争規約違反事業者に対する措置」について審議し、後掲の５社に対し厳重警告及び違約金課徴の措置（調査指導委員会の措置案のとおり）を決定しました。
最後に、谷専務理事から、４月度における措置業者（厳重警告・違約金課徴５社）に対する不動産情報サイトの掲載停止処分等の状況及び前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。
また、資料として、５月１２日付ニュースリリ
ース「『いい部屋ネット』も掲載停止の施策に参加へ」（後掲）を配付いたしました。

- 1 -公正競争規約研修会

公正競争規約違反に対する措置等

会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。
５月度は、次のとおり４会場・１４２名を対象として実施されました。

５月度の「厳重警告及び違約金」の措置を講じたのは、次の５社です。
これら５社については､前記のとおり、今月から６つの不動産情報サイトとともに、「いい部屋◆５月１８日
主催：(株)エステート白馬
対象：社員３１名（当協議会会議室）◆１８日
主催：不動産実務研究会
対象：会員（不動産事業者）２４名（千代田区）◆２３日
主催：朝日リビング(株)対象：社員２７名（渋谷区）◆２４日
主催：(株)いい生活対象：社員６０名（港区）ネット」への広告掲載も原則として１か月間以上停止となります。
Ａ社：渋谷区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（ホームズ）
新築住宅７物件◆広告表示の開始時期の制限等の違反◎ 「新築一戸建て」と記載するとともに、「建確ＴＫＨ－５４２１４６」と建築確認番号を記載し、あたかも建築確認を受けた新築住宅を取ニュースリリース

引するかのように表示 ⇒ 表示の建築確認番号は架空の番号であり、売主が建築条件付売地又〈平成２９年５月１２日〉は売地として取引しようとしているものを、Ａ社が勝手に新築住宅として広告したものであっ「いい部屋ネット」も掲載停止の施策に参加へて、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告不可（６件）。

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は、不動産の表示に関する公正競争規約に違反し、「厳重警告及び違約金課徴」の措置を講じた不動産事業者に対して、下記の６つの不動産情報サイトの運営会社と連携して、各サイトへの広告掲載を、原則として、１か月間以上停止する施策を実施しておりますが、この度、ジューシィ出版株式会社（運営サイト「いい部屋ネット」）とも連携して、平成２９年５月度の措置分から同様の施策を実施していくことになりました。

◎ 「新築一戸建て」等と記載 ⇒ 建築確認を受けていないため、広告不可（１件）。
◆取引条件の不当表示◎ 「７,３８０万円」⇒ ７,４６８万４１６円「８,６８０万円」⇒ ８,７８８万円「６,９８０万円」⇒ ７,０８８万円「９,９８０万円」⇒ １０,０８８万円「７,９８０万円」⇒ ８,０８８万円※設備工事費用等を含めずに表示＜既に実施している不動産情報サイト＞
会 社

名

Ｂ社：渋谷区所在 免許更新回数(８)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：無許可の屋外広告物（電柱ビラ）

運営サイト名

アットホーム(株)at home(株)ＣＨＩＮＴＡＩCHINTAI(株)マイナビ

マイナビ賃貸ヤフー(株)ヤフー不動産(株)ＬＩＦＵＬＬ

LIFULL HOME'S(株)リクルート住まいカンパニー

SUUMO

中古マンション１物件◆取引条件の不当表示◎ 取引態様を記載していないため、あたかもＢ- 2 -社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、賃貸住宅６物件

売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒◆おとり広告介報酬を要す。

◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引で◆表示基準違反

きないにもかかわらず、更新を行い、広告時点◎ 「リフォーム済み」」⇒ リフォームの内容まで長いもので１か月半以上、短いものでも１及び時期不記載（１件）。

８日間継続して広告（６件）。

◆必要表示事項違反◆取引内容の不当表示◎ １１項目（免許証番号、物件の所在地、階数◎ 「リフォーム」⇒ リフォームの事実なし

及び当該物件が存在する階、バルコニー面積、（２件）。

建物の建築年月、管理費、修繕積立金、管理方◎ 「光ファイバー」（２件）、「照明器具付式、取引条件の有効期限、所属団体名及び公正き」（１件）、「駐輪場」（１件）、「シュー取引協議会加盟事業者である旨）不記載。

ズボックス」（１件）⇒ いずれも存在しない。
◆取引条件の不当表示◎ 「保証会社詳細

Ｃ社：墨田区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（スーモ）

賃料・管理費の５０％～」等と記載 ⇒ ２年目以降の家賃保証料の額不記載（同様の違反４件）。
◆表示基準違反

賃貸住宅１０物件◎ 「リフォーム」⇒ リフォームの内容及び時◆おとり広告期不記載（４件）。

◎ 業者間の物件情報を基に、賃料や管理費等（例えば、賃料７７,０００円を６５,０００円、Ｅ社：墨田区所在 免許更新回数(３)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（三鷹 賃貸ROOM’z）

管理費１２,０００円を５,０００で広告）を改ざんして行った、架空広告（５件）。
◆取引条件の不当表示◎ 「保証会社利用可」⇒ 家賃保証会社の利用

賃貸住宅９物件が取引の条件であり、保証料を要す（３件）。

◆おとり広告◎ 「ほか諸費用鍵交換」（４件）、「ほか諸◎ 新規に情報公開後に契約済みとなり、取引で除菌消臭料」（２件）⇒ 具体的な費用きないにもかかわらず、広告時点まで長いもの費用の額不記載。

で３か月半以上、短いものでも１か月半以上継◎ ルームクリーニング費用（１件）及びエアコ続して広告（３件）。

ン清掃費用（１件）を必要とするのに、その費◆取引条件の不当表示目及びその額不記載。

◎ 「礼金－」⇒ 月額賃料１か月分の礼金を◆取引内容の不当表示要す（２件）。

◎ 「２４時間緊急通報システム」（４件）、◎ 家賃保証会社の利用が取引の条件である旨及「２４時間換気システム」（２件）⇒ いずれび保証料の額不記載（５件）。

も存在しない。

◎ 「賃料 管理費等

８９,０００円 ３,０００◎ 「単身者もご家族の方にもおすすめです」⇒

円」、「保証会社賃料総額の２％又は２.５

単身者限定の物件（１件）％」⇒ 家賃保証料は、契約時１２,０００円、毎月１,８４０円（月額賃料及び管理費の２％）又は２,３００円（同２.５％）である（１

Ｄ社：墨田区所在 免許更新回数(１)《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）

件）。
◎ ルームクリーニング費用（７件）及び鍵交換費用（５件）を必要とするのに、その費目及び- 3 -その額不記載。

【旭日大綬章】◆取引内容の不当表示
岩沙 弘道（いわさ ひろみち）様(一社)不動産協会 会長
三井不動産(株) 会長執行役員◎ 「三鷹駅バス１６分徒歩１分」⇒ バス停徒
歩４分（１件）◎ 「武蔵境駅バス６分徒歩５分」⇒ バス停徒
歩８分（１件）◎ 「専有面積５６.５６㎡」⇒ ４２.８㎡【旭日双光章】（１件）

壱岐 昇一（いき しょういち）様
中国地区不動産公正取引協議会 元副会長
(公社)鳥取県宅地建物取引業協会 会長◎ 「ＣＡＴＶ」⇒ 設置なし（３件）◎ 「ガスコンロ対応」⇒ ＩＨコンロであり、ガスコンロに対応していない（２件）。

日下 雅彦（くさか まさひこ）様
四国地区不動産公正取引協議会 会長(公社)香川県宅地建物取引業協会 会長◎ 「室内洗濯機置場」⇒ 室外にあり（１件）◆必要表示事項不記載◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日（９件）

平成２９年度定時社員総会及び懇親会のお知らせ

過去の措置
Ｅ社は、平成２７年５月にインターネット広告（不動産情報サイト）において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

平成２９年春の褒章と叙勲
平成２９年春の褒章と叙勲について、当協議会関係では、次の方々が受章されました。
心から、お慶び申し上げます｡【藍 綬 褒 章】
竹中 宣雄（たけなか のぶお）様
当協議会維持会員:ミサワホーム(株)代表取締役社長執行役員

当協議会の平成２９年度定時社員総会及び懇親会は、次の日程及び会場で開催いたします。
【定時社員総会】
日 時：平成２９年６月１４日(水)午後４時～
会 場：セルリアンタワー東急ホテル
地下２階 ボールルーム
渋谷区桜丘町２６－１※渋谷駅西口より:歩道橋渡り
国道２４６号沿い 徒歩５分
【懇親会】
時 間：午後５時～（流れ解散）
会 場：地下２階 ボールルーム※

総会等の開催のため、６月１４日の午後１２時以降の業務は休業いたします。予めご了承ください。

【黄 綬 褒 章】
津村 義康（つむら よしやす）様
中国地区不動産公正取引協議会 会長(公社)広島県宅地建物取引業協会 会長
吉本 重昭（よしもと しげあき）様
北陸不動産公正取引協議会 副会長(公社)石川県宅地建物取引業協会 会長- 4 -