2024年1月期 決算補足説明資料
2024.05

株式会社TRIADご挨拶
平素より格別のご支援を賜り、厚く御礼申し上げます。

今後も、土地や建物が持つ本来の価値を最大限に発揮させ、新たな人の流れを生み出す“まちに必要とされる不動産”の創出を目指し、皆さまのご支援のもと、当社は第13期を無事に終了することができ開発事業と従来のバリューアップ型投資事業をより一層推進いたしました。

ます。

不動産投資クラウドファンディング『COZUCHI』を通じてお預かり

昨今では、日経平均株価が史上最高値を更新した一方で、依然としした資金は累計約687億円に達し、当期も安定的かつ予定以上の利て低金利環境が続いています。そのような環境下の新たな資産運用回りを達成することができました。の選択肢として、今までの高利回り商品と合わせ、今後は中長期か皆さまにより一層の安心感を持ってお取引いただけるよう、昨年につ安定的な運用を目指した商品を投資家の皆さまにご提供できるよ

引き続き、決算内容や保有不動産について本資料にて詳しくご説明うアライアンスパートナーである『COZUCHI』『COMMOSUS』といたします。当社の事業に対するご理解を深めていただけますと幸の連携を加速してまいります。

いです。
当社は、予てより開発用地をデベロッパーへ販売することが多くあ今後とも、変わらぬご支援を賜りますよう、何卒よろしくお願い申りましたが、今後は自社開発事業にも一層注力してまいります。直し上げます。

近では、『COZUCHI：北青山開発プロジェクト』が2024年6月完成予定です。本物件は洗練された街並みの北青山エリアに位置し、東京メトロ銀座線 外苑前駅より徒歩2分かつ、大通りからも目に留まる立地の良さを特徴としており、立地特性を活かした小規模な商業ビルを建築しています。

株式会社TRIAD
代表取締役 倉持 正之

2024年1月期 決算概要

2024年1月期 決算概要

業績推移•

東京都内を中心に優良物件の仕入・売却を継続し、売上高は過去最高値を記録しました。

•

通常の投資プロジェクトに加えて大型M&Aプロジェクトをクロージングした前期と比べ減益となりましたが、中長期的に着実に利益を積み上げています。

•『COZUCHI』投資家の皆さまへの償還および分配も遅滞・元本割れなく計画通り実施中です。当期の分配総額は約10億円※1となり、今後も投資家の皆さまとのフェアな姿勢のもと事業に取り組んでまいります。
※2

20年2月期実績

21年2月期実績

22年2月期実績

23年2月期実績

24年1月期 ※3
実績

売上高

42 億円

39 億円

53 億円

127 億円

243 億円

売上総利益

9 億円

9 億円

13 億円

35 億円

29 億円

営業利益

1 億円

3 億円

5 億円

21 億円

14 億円

経常利益

1 億円

0.7 億円

2 億円

13 億円

9 億円

当期純利益

0.7 億円

0.5 億円

1 億円

10 億円

7 億円

0.01 億円

0.03 億円

1 億円

2 億円

10 億円

『COZUCHI』
投資家分配金※1 当期に売上計上した『COZUCHI』にて調達を行ったプロジェクトを対象に、各ファンドの分配額を累計※2 実績は小数点以下を四捨五入にて表示（1億に満たない数値は小数点以下第二位若しくは第三位で四捨五入）※3 2024年1月期より決算月を1月に変更

2024年1月期 決算概要

財務状況について• 今後の事業活動の基盤となる販売用不動産を多数取得し、総資産は約422億円となりました。
• また、不動産投資クラウドファンディング『COZUCHI』にて資金調達を行った案件数が増加し、累計調達額は約687億円※（2024年4月末時点）となりました。
• なお、当社は2024年1月期より会社法上の大会社となりました。外部の会計監査人より監査報告書にて無限定適正意見の表明を受領しております。

（百万円）

資 産

負 債

【流動資産】

38,203

借入金

5,242

現預金

2,120

社債

5,638

販売用不動産31,940

COZUCHI出資預り金

27,202

仕掛不動産

749

その他

1,802

負債合計39,884

販売用不動産の簿価総額約319億円のうち、『COZUCHI』 に て 資金調達を行った案件の簿価総額は約288億円と約9割を占めています。

その他

3,394

純 資 産
【固定資産】

4,030

自社にて開発を行っている不動産です。

資産合計※ 当社の『COZUCHI』における累計調達額

42,233

資本金

100

利益剰余金

2,249

純資産合計

2,349

負債・純資産合計

42,233『COZUCHI』 を 通 じて投資家の皆様よりお預りしている資金です。

2024年1月期 決算概要

販売用不動産について• 『COZUCHI』にて資金調達を行った案件は、販売用不動産のうち約9割※1 を占めています。
•

上記の『COZUCHI』調達案件は、簿価総額比＋約18億円となる306億円の外部評価等※2を取得しており、販売用不動産の健全性を確保しています※3 。

•期末時点の販売用不動産のうちの約2割が売却契約済、その他約8割につきましても仕入日からの期間が短いものが多く資産性に特段の懸念はないと考えております※3 。
■『COZUCHI』調達案件の簿価総額・評価総額

簿価総額比■ 販売用不動産の保有状況について•

期末時点の売却決定プロジェクト（売買契約締結済み）は全体の約2割•

上記以外の売却未決定プロジェクトのうち、仕入日から1年以内のプロジェクトが約8割と大半を占めています。

18億円

＋約

【保有期間別】【売却状況別】販売用不動産内訳

販売用不動産内訳
外部評価総額※421%

19%

306億円
簿価総額

288億円
79%

81%
売却契約済

売却契約未済

仕入決済日から1年超仕入決済日から1年以内※1 2024年1月31日時点 保有不動産の簿価総額比※2 外部の不動産鑑定会社による調査報告書および売買契約金額に基づく※3 COZUCHI等における将来の運用実績を保証するものではありません※4 売却契約締結済の案件は売却契約価格にて算定

今後の事業方針について

今後の事業方針について開発事業の推進• 土地や建物がもつ本来の価値が発揮され、新たな人の流れを呼ぶ “まちに必要とされる不動産” を目指し、自社開発をより一層推進してまいります。

■ 2024年6月完成予定：港区北青山エリア■ 2025年1月完成予定：渋谷区神宮前エリア

今後の事業方針について『COZUCHI』『COMMOSUS』との連携強化～2024年2月19日リリース（PR TIMES)～• 不動産の仕入れ・開発・売却において実績をもつ弊社と、累計調達額625億円（2024年1月末時点）の不動産投資クラウドファンディング『COZUCHI』、累計調達額70億円超（2024年1月末時点）の融資型クラウドファンディング『COMMOSUS」が持つアセットを三社間で活用することで、資金調達力を向上させるとともに、ローリター
ン・ミドルリターンのファンドをはじめ、『COZUCHI』・『COMMOSUS』のコラボレーションファンドなどバリエーション豊富な投資商品の提供を行ってまいります。
• 本 提 携 を 通 じ て 、 2026 年 度 に は 『COZUCHI』 ・『COMMOSUS」の2サービスの累計調達実績1,500億円、累計投資家登録数15万人の到達を目標に、国内最大規模の資金調達力を有したクラウドファンディングサービスへ発展させてまいります。

TOPICSTOPICS『COZUCHI』運用実績• 当社が2024年1月期～直近（2024年4月末時点）までに『COZUCHI』にて償還・分配を行ったプロジェクト一覧■ 2024年2月1日～4月30日まで■ 2024年1月期

償還・分配済み

償還・分配済み①

TOPICS『COZUCHI』運用実績■ 2024年1月期

償還・分配済み②