住宅用のもの

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店舗・病院用のもの

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事務所用のもの38

店舗用・住宅用のもの

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旅館用・ホテル用・病院用のもの

29034

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

［設計のポイント］㈱松本設計会長松本照夫

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2 0 1 3 . JUL .

タイプ別にみる
木造建築高齢者施設の特徴と留意点
高齢者施設・住宅において木造による大型耐火建築が拡大している。本稿では、この分野で実績の豊富な松本設計の松本照夫氏が、あらためてそのメリット・デメリットとともに、有料老人ホーム、サ高住、グループホームなどのタイプごとの設計上の留意点を明らかにする。になるとは、当時思われていなかった

Matsumoto Teruo

中でも建物構造体別の減価償却期間の）年 に 在 来 木 造 工 法 のはずである。

（平成違いが大きなファクターになると考えを、耐火構造の大臣認定を取得したことに事務所用のもの

なぜいま、木造施設なのかる。

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超高齢社会の日本では、2025年

より、木造による大型耐火建築物が建旅館用・ホテル用・病院用・車庫用のもの

福 祉 施 設 運 営 事 業 を 建 主 （ 地 主 ）から土地・建物を借り上げて運営する場
年 が 多 い。
年で年と比べて後に償却期間が大きく残ることになる。
戦後の高度成長期以来、社会環境や点式ユ年前に建設さライフスタイルの変化により、建物の〜れたワンルームマンションの22築可能になった。
そして現在は低炭素社会への意識の〜

年、S造合、 そ の 契 約 年 数 は

高 ま り や、

木造福祉施設の法定耐用年数は月の公共を計画中の事業主から「鉄骨造から木建築物等木材利用促進法の施行を後押あり、RC造木造建築物の優位性については近頃）年造の建物に変えたい」という要望を受しに、特に福祉施設の木造建築による福祉施設の建設に、鉄筋コンクリーさまざまな場面で紹介されているが、最も短くなっている （別表）。したがっ

ト造 （RC造）や鉄骨造 （S造）に並ん①環境や人への優しさ（平成

けた施工業者が相談にみえるケースで着工数が増加している。

で木造という選択肢ができたのは、２長い耐用年数を使い切ることがむずかて木造以外の建築物の場合、契約満了０ ０ ０ （ 平 成 ）年 の 建 築 基 準 法 改 正②RC造やS造と比べてのコストメリット）年 に ツ ー バ イ フ ォ ー 工

あらためて「なぜいま、木造施設なにより、仕様規定のみだった耐火基準

10

しくなってきた。

22が２大要素になっていると思う。

10が性能規定化されて以降である。
（平成

ニットバスがこんなに敬遠されるよう耐用年数目

設計実務を手掛けるなか、ここ最近18ある。

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立て続けに多いのは、高齢者福祉施設

06のか」と考えた時、コストメリットの店舗用・住宅用のもの

鉄骨造（重量鉄骨）

24

鉄筋コンクリート造

事務所用のもの

木造

29

2030

細構造・用途39253201216

法による耐火構造の国土交通大臣認定

構造・用途による減価償却の耐用年数の違い
別表04

特集 「木」を活かす

階建て・延床た住宅と同じ質感が感じられると大変

面積３０００㎡以上または、このような大型の木造建築物はまだ建築基準法では木造の建築物では耐火建築物となり、それ目新しく新鮮であり、工事費等のメリに高齢人口が３６００万人超になると予測されているが、今後も国の補助事
以下は準耐火建築物に分類される （防ットを含め、今後の低層建築物の主流上の床面積が４００㎡以上も耐火建築物となる）。になり得ると思われる。
●サー ビ ス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 （サ高住）

じさせることを建物計画時に着目する室に介護事業所、デイサービスを併設

この分類が、工事費に大きな差を生評判がよいとお聞きする。

業などの施策に後押しされ、高齢者住階以階建て宅や施設が供給過剰になることも予想
火 指 定 の ほ か、 首 都 圏 で は、 条 例 で㎡が主流となっ必要がある。耐火建築物と準耐火建築されることが多い。建築延床面積にし〜

とってこの広さが魅力的かどうか現時

物の建築工事費を比べると、耐火建築●グループホーム等ると考えられる。

や建物用途の流動化に非常に有効であ低層木造での建築は、コストの圧縮れている。の事業形態の模索に課題が多いといわ形態が認められているため、収益確保あり戸数が伸びているが、さまざまな現在、補助金制度や税制優遇措置がく計画されている。

サ高住は事業収支上、居室数点では想像できない。
からである。

物の方が坪単価で場合もコスト面、環境面で木造ははる建築物が多い。

有料老人ホームは、比較的大規模な●有料老人ホーム〜 年を目安とする

木造建築物でも３０００〜５０００㎡程度、１００室前後の居室を有する耐火構造の大型建築物の実績がふえている。
近年のこのような老人ホームは、以前のRC造やS造の建物とは外観や室者向け住宅 （サ高住）、それに対して比は有料老人ホームやサービス付き高齢を表現している建物が多く見られる。

系の仕上げ材や木質家具等で木造建築「 和 」 の 雰 囲 気 の 建 物、 室 内 に は 木 質いる。外観はリゾート感覚的なものや、店も木造の施工実績のある施工業者と規模の建物になる。この規模では工務００〜１０００㎡程度の比較的小・中等の併設型が多く、建築延床面積は３ットに、小規模多機能やデイサービス

ユニ較的小・中規模の施設になるのは、グ

また、居住性や空気感、使用感につグループホームは、１またはループホームに小規模多機能型居宅介して参入することができ、価格競争が一般的に規模が大きくなる施設用途

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いて入居者、家族の方から、住み慣れ物規模を大きく二分することができる。 内デザインに決定的な違いが表われて高齢者福祉施設はその用途により建タイプ別にみる
木造建築高齢者施設

大変有効であると考えられる。

ことで、建物を木造建築とすることはの区切りとしてこれらから、高齢者施設事業の一つかに優位性があるといえる。

建物のライフサイクル全体で考えたて約２０００㎡前後の規模の建物が多年後の入居希望者に32万円前後高くなるている。しかし現在、居室面積はンや取壊しが必要になる時が来る。

いずれそれらの建物もリノベーショできる。

2護の併設型やデイサービス等である。

2013年7月

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1030225２×４工法による大型耐火建築の有料老人ホーム。工場加工の屋根トラスで施工効率が上がった

耐火検査（写真左）とアルミ箔の工事現場内の様子。耐火認定の検査項目は非常に多く、その認定に基づき何度も検査が行なわれる。下貼り石膏ボード15㎜の上にアルミ箔が貼られ、その上に21㎜の強化石膏ボードが貼られる（写真右）182020できてくる。

これは、通常建物設備として本体工型 木 造 化 は 確 実 に 増 加 し て き て お り、
今後も低層 （ 、 階建て）の施設でははさらに小規模になることから、木造能、デイサービスなどそれぞれ単体で会社が別々の場合、その費用負担によた 坪 単 価 で あ る。 建 主 （ 地 主 ）と 運 営

ター、居室内の設備機器などを想定し解されてきているからだと感じる。

対する認識が広がり、さらに意義を理は建主や施設運営事業者に木造建築に主流になっていくと考えられる。これ事費に含むスプリンクラー、エレベー建築が一般的になる。ただし施設用途って工事費が大幅に違ってくる （厨房また、グループホーム、小規模多機上、スプリンクラー、エレベーターのや特浴は運営会社支給が多い）。

階建てなど低層建築量が最も小さい。基礎・地盤工事費が造建築物は他の構造体に比べ建物総重構造体別のコスト比較に絞ると、木理がはたらきにくい状況が続いているはまだ少なく、建築費圧縮等の競争原のある設計事務所および施工業者の数業界全体では中・大規模木造設計経験

このような市場の需要に対し、建築設置が必要になるケースが多く、そう、いった設備部分のコストアップはやむを得ない。
それでも割程度であることから、その費高騰に比べると、木造建築物の工事築構造体の差が工期の差となりコスト圧縮は有効である。また建築工期も建各メーカーが研究、開発を続けており、な お、 中・ 大 型 木 造 建 築 用 資 材 は、全体の費は比較的安定しており、今後はさらに影響してくる。RC造が最も工期がことを考慮しておく必要がある。に工事費の差が生じてくると考えられ仕上げ、機械設備工事費および電気を特別注文でつくる必要がなくなるこ図れるようになってきた。特殊な部材る。これによって木造工事費の圧縮が工事費、EV工事費等に関しては建物耐火構造万円／坪以下、準耐火構造

先 程 の 木 造 建 築 物 の 坪 単 価 は 今 後、とは、木造建築のコストメリットにさ
しかし木造建築物で建築すれば、何面積から決定するため、構造体が変わる。

それに適した資材が流通しはじめている。
木造建築における建築コストの優位性
木造建築物の建築コストの優位性は、の建築構造物 （RC造、S造）との躯体でも安く建てられると安直に考えるこらに有利に作用すると考えられる。

建築コスト差、工期の差が影響する。とはできない。木造建築であっても特万円／坪以下を目標とすることができるはずである。
木造建築が抱える課題
耐火性と耐震性
施設運営上必要不可欠な大型機械浴の設置、ストレッチャーや車いすに対

036

Se n i o r Bu s i n e ss M ar ke t

3っても大きな差は出てこない。

ちなみに福祉施設の場合、それぞれ殊な工法や、必要以上の大空間を計画

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前述の減価償却期間の短さの他に、他建物構造体別建築コストはおおよそ次

前述のとおり、現在、福祉施設の大材を使用する設計が要諦である。

で建築する場合、建築資材は市場流通が安くなる場合が多くみられる。木造してしまうと、むしろS造で建てた方万円／坪〜 万円／坪万円／坪以下万円／坪以下のような坪単価を指標としている。
●木造準耐火構造●木造耐火構造●S造工事費●RC造工事費55

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2

長く、次にS造と木造がほぼ同等にな物であればRC造やS造の現在の建築

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木造準耐火構造の設計図面

木造準耐火構造によるグループホーム外観

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特集 「木」を活かす

近年、木造住宅等でも高い耐震性能

応 し た 大 型 エ レ ベ ー タ ー 等 の 設 置 も、 のは耐震性の問題である。
木造建築物では他の重量建築物と同じの延長線上で大型木造建築が可能になが実績をあげており、このような技術

よ う に 取 り 付 け る こ と は 可 能 で あ り、 を 持 つ 設 計・ 施 工 （ 耐 震 等 級 ２ 及 び ３）
違いはなくなっている。
しかし一般的に、木造最大の弱点と在来工法ともに大臣認定を取得し、大冒頭の記述のように、２×４工法と耐震工法での大規模木造建築がふえてめ、免震工法および制震工法等による今後はさらに安全性の向上を図るたってきている。

規模耐火木造建築が可能となったわけくると考えられる。

いわれるのが、耐火性・防火性だ。

である。また実大実験によりその安全設 置 は 当 然 だ が、 建 築 設 計 に あ た り、コニーや非常階段、非常用滑り台等のリ ン ク ラ ー）の 設 置 お よ び 避 難 用 バ ルと い う 施 設 の 性 格 上、 消 火 設 備 （スプ

木造耐火建築とはいえ、高齢者施設価で供給されはじめている。こうした壁の大臣認定を取得した制震金物が廉すでにいくつかのメーカーから耐震つくることが現実的だと思っている。

を減免することで、地震に強い建物を制震性の高い金物等で地震エネルギー

建 築 工 事 の コ ス ト 面 か ら 考 え る と、

非 常 時 （ 火 災 時 や 大 地 震 時 等 ）に 対 す る

金物の技術的研究、開発とともに、使性の検証や研究は続けられている。

避難経路の導線計画は大変重要なポイ

う 側 （ 設 計 者 ）の 木 造 建 築 物 に 対 す るる。

耐震性の知識向上が重要だと考えていントである。
木造に限らずどんな耐火性、防火性に優れた建材を使ったとしても運用上の配慮が十分されていることが大前提だと考える。

っ て も 省 令 準 耐 火 構 造 以 上 で あ れ ば、計 事 務 所 と し て ス タ ー ト し、 木 造 か ら S 造、

東京都国立市にて1993年に創業。構造設株式会社松本設計

通常の木造建築物の約半額になり、鉄大型木造建築物の構造計画から意匠設計まなお、火災保険の保険料は木造であ骨造の保険料とは大差がない （建物構で、多くの物件に携わっている。
URL : http://matsumoto-sekkei.com/

RC造まで幅広く総合設計を行なう。現在は。
造証明書が必 要 ）木造のもう１つの弱点とされている

2013年7月

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