在来軸組工法による純木造4階建てモデル

ご 検 討 に 向けてウッドファーストという新 潮 流 。時 流をつかんで、これから 建てる建築を木造で検討しませんか？
持続可能社会の実現に向けて建築資材としての木材が見直されています。
新しい建築物を計画する際にまず木造を検討する「ウッドファースト」という動きが欧州を皮切りに加速し、高層ビルの主要構造材に木を使おうとする機運が世界中で高まっています。我が国でも建物の木造・木質化は国策としてバックアップされており、その背景に社会的意義があることから、今後、木造・木質化建築物はますます増えていくことでしょう。

オフィスビルをお考えの方

共同住宅（賃貸）をお考えの方

老健施設・福祉施設をお考えの方

教育施設をお考えの方

商業施設・飲食施設をお考えの方

建て替えをお考えの方

日本国内では3時間耐火仕様の木質耐火部材が木造3階建て共同住宅は、木3共と呼ばれる仕様で高齢者施設を木造で建設する事例が増えています。

木の学校づくりが全国各地で進められています。

港北ニュータウンのサウスウッドや、小田原駅直結の木造建築技術が進歩したことにより、建物の用途を開発されています。モクタスは4階建てのみならず15準耐火建築物として建設できます。結果として建設居住空間としての親和性や転倒した際に怪我を3階建ては準耐火構造で建設が可能であることからミナカ小田原などの商業施設やレストランなどの飲食限定せず、あらゆる領域において木造・木質化が階建て以上のビルを木造建築で実現できます。

コストを抑制できるケースがあります。

しにくいなどの安全面が注目されています。

木造・木質化事例として最も多い用途のひとつです。

施設でも建物の木造・木質化が採用されています。

計画しやすくなっています。

脚光を浴びる木造・木質建築なら、実績豊富なモクタスをぜひご検討ください。
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基 本 コ ン セ プト

モクタス4の開発に向けて ̲
2010年の木促法※1の施行以来、公共建築物の木造・木質化が加速し、公共建築物の木造率は法制定時の8.3％から13.8％※2に上昇しました。
一方で民間建築物については非住宅分野や中高層建築物の木造率が低位にとどまっていたことから、2021年10月に法律を一部改正。
題名が「脱炭素社会の実現に資する等のための建築物等における木材の利用の促進に関する法律」に変わり、法律の対象が公共建築物から建築物一般に拡大しました。法改正を受け、経済同友会も非住宅分野での木造建築の普及を呼びかけています。
東急建設は脱炭素社会の実現に向けて早くから環境活動に取り組み、東急グループの一員として都市の木造・木質化を唱えています。
目指すのは木心地のよいまちづくり。
その第一歩として、まずはここに純木造4階建てビル「モクタス4」を提案します。
そしてモクタスは、木造・木質建築の第一人者として、空へ、空へとこれからも階数を伸ばしていきます。

ki -cocochi
木心地のよい都市を創る。
都市の木造・木質化こそ脱炭素社会を実現する切り札です。

CONCEPT

1

汎用性の高い多用途モデル建築
モクタス4は、オフィスビル、共同住宅、高齢者施設、宿泊施設などの用途を想定した汎用性の高い多用途モデル建築です。
用途やニーズによって、多様なレイアウトにフレキシブルな対応ができるよう設計しています。

2脱炭素化に貢献する純木造建築
脱炭素社会・持続可能な社会の構築に向けて、人として、企業としての社会的な責任が強く問われるようになりました。
建築物の木造化・木質化の取り組みには直接的にも、間接的にも社会貢献できるメリットが多く備わっています。

3

外部環境と心地よく接する日本的建築
四季や自然を感じて生きることが日本人の基本です。
日本の伝統的建築物はすべて外に向かって開放されていました。
内と外の中間領域である縁側などは、より自然に近づいた場といえます。
そうした日本古来の空間美を現代的に再生します。

3※1／公共建築物等における木材の利用の促進に関する法律※2／2019年度の床面積ベースの木造率

完成予想CG／軒の深いモクタス4の外観イメージ

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モクタス4の特性①

純木造建築で無柱大空間を実現します。

k i - c o c o c h i ｜ 木 心 地のよいまちづくり。

モ クタ ス 4 の 構 造 的 意 義

モクタス4は汎用性の高い多用途モデル建築として、想定する用途の中から最も広い空間が求められるオフィスビルを基準に設計しています。
純木造でありながら最大223.5㎡（27.3m×8.19m）の無柱空間を実現するためにセンターコア方式を採用し、構造的合理化を図っています。
また、純木造とすることで建物全体の軽量化を図り、コスト低減を実現しています。

完成予想CG
（左・右）／センターコアの吹抜け● 最大223.5㎡の無柱空間を実現● 減価償却期間が短く節税に効果的既存技術を活用して無柱空間を創出します。❶X方向は木造オフィスビルの法定耐用年数＝減価償却期間は、木造建築の維持管理、メンテナンスのあり方は、RC造と空間創出に優れた木質ラーメン架構（鋼板挿入ドリフト

RC造（50年）の半分以下の22年であり節税に効果的大きな違いはありません。モクタス4も通常の建物維持ピン接合）を、❷Y方向は高耐力耐力壁を用いた在来です。2倍以上の減価償却費を計上できるため、手元の管理を行うことで老朽化を抑制することができます。

軸組工法を採用しています。柱・梁だけで水平力に耐えるキャッシュフローが厚くなり返済に回す余地が高くなりラーメン構造の採用により、S造やRC造のような大空間ます。実際の耐用年数は税法上の耐用年数よりも長く、を実現できます。また、センターコア方式の採用によりメンテナンスを適切に行うことで永く使用できます。

構造的合理化も図っています。
ドーナツ状の無柱空間❶● 木造建築の寿命は短くない❷

センターコア
高耐力耐力壁● 公的な助成制度を利用可能
国は木材利用の推進を後押しする狙いで補助金を支給する事業を実施しています。事業毎に補助対象、補助率、施設の用途等、その他条件が異なります。オフィスや建築物の寿命に関する研究の第一人者、早稲田大学商業施設、宿泊施設等の民間の非住宅建築物を木造小松幸夫名誉教授の調査研究により、構造材料の違いで建設する際に利用できそうな主な助成制度（2021年は建物の平均寿命に影響しないことが判明しています。

度）
は以下の通りです。

我が国の木造建築の歴史は古く、補修を繰り返した結果、千年以上の歳月を経ても現存しています。建築物の寿命は所有者が何らかの理由で建替えが有利と判断● RC造と同等の耐震性能● RC造と同様の建物維持管理したときに尽きる。
これが正しい認識です。

木造建築に利用できる主な助成制度（2021年）❶ JAS構造材実証支援事業等❷ CLTを活用した先駆的な建築物の建設等支援

建築基準法に従って建てられた建築物は、構造種別に❸ 都市における木材需要の拡大事業関わらず同等の耐震性能を有しています。また、地震の揺れにより構造体が受ける外力は、建築物の重さと揺れ❹ サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）の加速度で決まることから、構造体そのものの荷重が軽い
木造は大きな外力を受けるリスクが小さくて済みます。

主管省庁／❶〜❸：林野庁❹：国交省

写真（左）／世界最古の木造建築物「法隆寺・西院伽藍」（金堂・五重塔）（右）白川郷の国指定重要文化財 和田家

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完成予想CG／モクタス4の無柱大空間イメージ

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モクタス4の特性②

多様な用途にフレキシブルに対応します。

● フレキシブルなレイアウトが可能

コロナショックは、人々の行動や意思決定要因となる価値観、そして都市構造の変化をも生み出しています。
ニューノーマル時代を迎えオフィス立地の分散化が加速し、郊外の都心化による職住近接が進むと考えられています。

ここでは、都市近郊や郊外の新しいオフィスニーズを想定してモクタス4をベースとしたレイアウトプラン例として都心通勤型サテライトオフィスビルのプランを紹介します。

柱のない8.19ｍスパンにより多様なオフィスレイアウトにセンターコア方式の採用により4面が外気に接する心地対応しています。入居者のニーズや企業規模の変化によい執務空間が創出されています。開口部には木製カーより、5.46m×8.19ｍの小割から最大27.3m×8.19m

テンウォールをしつらえた縁側オフィスやリラクゼーションまでフレキシブルな空間配置が可能です。1・2階の大半スペースとなる軒下バルコニーを設置しています。
また、が店舗や会議室等の共用スペースを想定しているため、コア空間は4層を吹抜けることで最上部から自然光を高齢者施設や宿泊施設への用途変更も容易です。

取り込み、柔らかい光で共用部を満たします。

軒下バルコニー●

最 高 高 さ ／19.10m●

基 準 階 高 ／3.8m

●

（国産材）
木材使用量 ／797㎥●

耐 火 仕 様 ／国道交通省告示第1399号仕様●

耐 火 性 能 ／耐火構造

模 ／地上4階建て
バックヤード

打合せコーナー

執務室
（44㎡）

執務室
（34㎡）

コンビニエンスストア
イートインコーナー（カフェスペース）を併設し利便性を向上

上部吹抜

執務室
（34㎡）

執務室
（223.5㎡）

ラウンジ

執務室
（34㎡）

エントランス
ホール

1階

執務室
（34㎡）

執務室
（34㎡）

ホール

会議室

7

執務室
（34㎡）

執務室
（34㎡）

会議室

2階

執務室
（44㎡）

3〜4階

執務室
（223.5㎡）

木製カーテンウォール

延 床 面 積 ／2,949㎡（892.07坪）● フロア面積 586㎡（執務室専有面積）

縁側オフィス

建 築 面 積 ／1,028㎡（310.97坪）●防火ポンプ室

規

●

管理室

機械室

主 要 構 造 ／木造（在来軸組工法）

警備員室● モクタス4の基本データ●

モ クタ ス 4 の 空 間 的 意 義

キュービクル

軒下バルコニー●

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● 外気に接する心地よい環境を創出

27.3m

8.19m
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モクタス4の特性③
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モ クタ ス 4 の 健 康 的 意 義● インフルエンザを抑制する調湿効果
木材は空気中の湿度が高いと水分を吸収、低いと水分を放出する調湿性能を備えています。湿度に影響されるインフルエンザウイルスの発生を抑制できます。
● 免疫力を向上させる森林浴効果
木材の揮発成分（香り）により、免疫力が向上する森林浴効果が報告されています。
また、木材の抽出成分には抗ウイルス性があり風邪をひきにくい体質をつくります。
● 心から寛げるリラクゼーション効果
スギやヒバの揮発成分（香り）や木の視覚効果により木質化空間のリラクゼーション効果が報告されています。
作業効率も有意に高くなる傾向が確認されています。
● 大怪我を抑制する衝撃吸収効果
木材のパイプ状の組織は、まず表面層の細胞がつぶれ、さらに次の層がつぶれるというように衝撃力を吸収する
ため、転倒時の怪我や落下物の割れを軽減できます。
完成予想CG（左・中上）／木製カーテンウォールが印象的な縁側オフィス （中下）
／リラクゼーションスペースとなる軒下バルコニー （右上）／エントランスホール （右下）
／2階ラウンジ910

モクタス4の特性④

木造建築にはさまざまな環境的意義があります。

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モ クタ ス 4 の 環 境 的 意 義

持続可能な社会を構築していく必要性が高まる中、木造建築を推進する意義はグローバルに認識されています。
国内においても環境保全に対する関心が高まり、新たな建築計画に関して地元住民と合意形成を行う場合においても重要な要素のひとつとなってきました。
持続可能な開発目標（SDGs）の達成や、環境や社会、企業統治を重視するESG投資への対応を意識する企業が増加してきたこともその流れを強く後押ししています。

写真（左）／伐採された丸太のイメージ 写真（右）／日本三大美林（人工）のひとつである吉野山の吉野杉

2を728.2t固定し、脱炭素化に貢献します。
さらにZEB化も視野に入れて設計しています。
モクタス4は797㎥の木材を使用することでCO（二酸化炭素）● 木造建築は第二の森林

❹

❹❷

❸

執務室

執務室

執務室

執務室

❺執務室

❷

森林には❶地球環境保全、❷生物多様性保全、❸土

木造新時代を読み解く上で欠かせない3つのキーワード

それを切り出し木材として建築物に利用すると木材に砂災害防止・土壌保全、❹水源涵養他、多面的な機能があります。SDGsは持続可能な社会を実現するための● ZEB化が可能（Zero Energy Building）

残った炭素が建築物に固定化され、地球温暖化防止にが備わっています。
「脱炭素社会の実現に資する等のためグローバルな目標、ESGは環境、社会、企業統治を重視貢献できます。森林が炭素を固定する役割を持つことにの建築物等における木材の利用の促進に関する法律」

する投資のあり方、TCFDは投資分野における企業のモクタス4はZEB化に貢献します。例えば屋根形状はなぞらえ、木造建築は第二の森林とさえ呼ばれています。

が定められた目的は、木材利用の促進を通じた木材自給気候変動への対応です。
それぞれのキーワードは相互に太陽光発電のソーラーパネルを設置しやすいよう配慮

また、木造建築であっても建築物を建てるという生産率の向上と森林の適正な整備に寄与することです。

関連し、いずれにも木造建築は大きな役割を果たします。

しています。センターコア方式の採用も、執務空間への活動そのものはCO 2の排出を伴いますが、木材は鉄や樹木を伐採した跡地は新たに植林されるため、木造建築

かつてはリターンを犠牲にするといわれたESG投資も今

自然採光の取り込みや自然換気、自然通風に配慮した

コンクリートなどの化石資源を使用した原材料と比較しての普及は「使う」→「植える」→「育てる」→「収穫する」とやメインストリームになっています。2019年に国交省が結果です。
また、バルコニーや庇による日射調整､共用部製造・加工時のCO2排出量が少なく、建設工事でCO2いう健全な森林サイクルの実現に寄与するだけではなく、実施したESG投資原則に即したオフィスの不動産価値の吹抜けを利用した重力換気、雨水利用も提案します。

を減少させるには木造建築が有利です。

森林の多面的機能の回復にも役立ちます。

調査にも木造建築の経済的価値向上が垣間見えます。

❸❶ 太陽光発電の設置（屋根一面）❷ 自然採光の取り込み

ラウンジ❸ 自然通風の採用❹ バルコニーや庇の日射調整

打合せコーナー

ホール

❻

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エントランスホール● 木造新時代の3つのキーワード

森林の樹木は大気中のCO 2を吸収して成長します。

ZEB化を視野に入れたモクタス4の自然エネルギー活用イメージ❶● 健全な森林サイクルの実現に貢献❺ 吹抜けを利用した重力換気❻ 雨水槽の設置（雨水利用）

モクタス4のCO2削減効果とCO2固定量
CO2削減量森林の多面的な機能

約1,000t❶ 地球環境保全（地球温暖化緩和・気候安定）

建物全体削減率

約31%❷ 生物多様性保全（遺伝子・生物種・生態系）

CO2固定量約728t❸ 土砂災害防止・土壌保全（表層崩壊防止・雪崩防止・防風）

建物全体率

約23%

❹ 水源涵養（洪水緩和・水資源貯留・水量調節・水質浄化）

同プランをS造で建設した場合のCO2排出量と木造で建設した場合のCO2排出量を比較したCO2削減量。林野庁「建築物に利用した木材に係る炭素貯蔵量の表示に関するガイドライン」、「LCIデータベースIDEAv2」、建築学会「LCA指針
2013」
を基に東急建設で試算

TCFD
SDGs

ESG

モクタス4が貢献する持続可能な開発目標❺ 保健・レクリエーション（療養・保養・行楽・スポーツ）

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モクタスの木造技術

モクタスの施工実績

独自の木造技術が息づいています。

TOPICモクタス4は国土交通省告示による1時間耐火構造の建築です。

現在、木造・木質建築分野の主要プレーヤーは、建設事業者から部材供給事業者まで多岐にわたります。

また、重量を増やすことなく軽量のメリットを生かしたままRC造やS造と同等の音環境を実現するために、東急建設が共同開発した「高遮音二重床システム（特許技術出願中）」を採用しています。

● 1時間耐火構造

幅広い用途の施工実績を誇る東急建設のモクタス。

● RC造に迫る遮音性能

純木造の建築物はRC造やS造と異なり、床の区画と木造建築の床の遮音対策には、床の重厚化や防振装置下階の天井までが一体で区画を構成します。一般的なの活用が必要となりますが、コストや耐震性の問題をクリア建築物と同じように天井内を利用することが防耐火上しなければなりません。モクタス4は、遮音二重床と独立合理的でないことから、モクタス4は床区画の下に設備耐火天井による高い遮音技術を応用して、さまざまな用天井を設けてルートを確保しています。

シーンに適した良質な音環境の実現を目指します。

木質耐火部材モクタスWOODなら15階建て以上の高層ビルの建設も木造・木質化が可能です

しかし、スーパーゼネコンも含め、各社とも未だ同分野における経験値が乏しく、提案時のエビデンス不足や合理的建築物の実現が困難な状況にあります。
40年以上にわたり木造建築を手掛けてきた東急建設は、非住宅木造・木質建築分野においても多くの実績を有します。

東急建設は木質耐火部材として日本で初めて3時間耐火の認定を取得したモクタスWOOD（ウッド）を展開しています。モクタスWOODは加工しやすく、デザインやコストに合わせて様々な木材で製造可能な木質耐火部材です。柱や梁の表層は木質であり、木の温もりを活かした建物に仕上げることができます。
法律上最長の耐火時間である3時間耐火仕様が実現したことで、木造建築物に対する耐火性能上の階数制限がなくなります。これまではRC造やS造で❶❷❷❶建てられてきた15階建て以上の超高層ビルも木造❷で建設可能です。東急建設はさまざまな木造建築が日立建機株式会社 土浦工場 事務管理棟木造 地上2階建て / 2021年2月竣工

ROOFLAG 賃貸住宅未来展示場
混構造 地上4階建て / 2020年3月竣工

慶應義塾大学 志正弓道場
木造 地上1階建て / 2017年8月竣工

東急池上線 戸越銀座駅
混構造 地上1階建て / 2016年12月竣工

大船渡市立 越喜来小学校・越喜来こども園
混構造 地上2階建て / 2016年10月竣工

佐多町 森林総合活性化センター さたでいホール
混構造 地上2階建て / 1994年3月竣工

建ち並ぶ「木心地のよい都市」の実現に向けて、今後も木造・木質建築に関するさらなる技術開発・❸
木造準耐火用高遮音床システム「SQサイレンス50」

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技術提携を進めてまいります。

モクタスWOODのラインナップ❶ 耐火構造❶ 乾式二重床（木造用高遮音タイプ）❶ 1時間耐火構造（柱・梁・外壁）❷ 設備スペース❷ 木造床❷ 2時間耐火構造（柱・梁・間仕切壁・外壁・床）❸ 防火天井❸ 3時間耐火構造（柱・梁）14