大分市中心市街地における歩行者通行量変遷への回遊影響因子に関する研究−大規模施設の新設，閉鎖に着目して−〇グエン ティ フーン ジャン * 姫野 由香 ** 古海 裕実子 ** 大分大学大学院工学研究科博士前期課程、** 大分大学福祉環境工学科・助教

博士（工学）、*** 大分大学大学院工学研究科博士後期課程

3. 研究対象区域と施設立地

1. 研究の背景・目的

基本計画区域

全国の地方都市中心市街地

・1970 年代以降、モータリゼーションの進展し、中心市街地の賑わいの低下
・多くの都市で
背「歩いて暮らせるコンパクトな集約型都市構造」を目指している

安全・安心・快適な歩行環境の整備により歩行者通行量，滞在時間の増加等が期待されている

景「大規模施設」(＊) は高い集客力を有しており、回遊行動や、歩行者通行量に影響を及ぼすと考えられる

この周辺の歩行者通行量は、目標を上回る結果が得られた

・JR 大分駅ビルの整備
・ホルトホール大分の整備（複合文化交流施設）(＊) 大規模施設は延床面積 10000m² を超える商業施設と公共施設のことを指す目的 大規模商業施設や公共施設整備等の大規模施設による歩行者通行量への影響を明らかにする

大規模施設設の新設や閉鎖，整備事業の都市開発の動向年表

歩行者通行量の増減の要因

大規模施設による歩行者通行量の増減への影響の程度

GIS による歩行者通行量を推計したデータ、大規模施設の立地

4. 歩行者通行量の変遷と都市開発の動向
大分市の都市開発と歩行者通行量経年変化（2000 年〜2018 年）

250000
50000
100000150000200000 22000
2500002000.110
・「大分市中心市街地活性化基本計画」（以下「旧基本計画）
・ダイエー閉鎖
2001.11 ・トキハわさだタウン 新設
・パークプレイス 新設
・サンリブ明野 新設
2002.112003.11・イオン都城ショッピングセンター 新設
・サンリブわさだ新設

土・日曜日
33％減少

2005.11

策定

・ホームプラザナフコ鶴崎店 新設
・フレスポ春日浦 新設
2007.11 ・パークプレイス大分店 新設
・「改正中心市街地活性化法 」 策定
・
「大分市総合計画」，「大分市景観計画」 策定

15500

・「第1期大分市中心市街地活性化基本計画」策定
・「大分市緑の基本計画」 策定
・大分サティ 閉鎖
・メガセンタートライアルわさだ店 新設

・2008 年以前：・2008 年以降：

曜日に関わらず減少 (30%）
曜日ごとに動きが異なり増減を繰り返す

大規模施設の立地は2008 年以前：郊外（オレンジ色）
2008 年以降：中心市街地（青色）

大規模商業施設
公共施設
歩行者通行量調査地点

歩行者
通行量密度（人）-65700〜-3601-3600〜-2301-2300〜-1501-1500〜-1001-1000〜-501-500〜00〜500
501〜1000
1000〜1500
1500〜2000
2000〜3000
3001〜3700
3701〜5000
5001〜8900

2009
年〜
2011
年

大規模施設

要因：

商業施設 S の周辺（増加）

特定地域 (1) 以外に大規模施設(10,000m² 以上 ) の立地が制限されたため2010 年に、中心市街地に最寄り品を扱う商業施設 Sが新設されたため(1) 商業地域・近隣商業地域・準工業地域

大規模商業施設 T、F、P の周辺（減少）

大規模商業施設 P の閉鎖により、・3 箇所（大規模商業施設 T、F、P）
を買回る消費者が減少
・中央町 - 府内町を往来する人が減少

歩行者通行量密度（人）要因：

・まちなかアートギャラリー推進事業
新設-65700〜-3601-3600〜-2301-2300〜-1501-1500〜-1001-1000〜-501-500〜00〜500
501〜1000
1000〜1500
1500〜2000
2000〜3000
3001〜3700
3701〜5000
5001〜8900

2013
年〜
2015
年

床面積：10000m²を超える
オレンジ文字：郊外大規模商業施設新設

2012.11

・複合文化交流施設ホルトホール大分会館
新設（以下：公共施設H）・MｒMax 西大分店 新設
・ナフコツーワンスタイル西大分店 新設
・アクロスプラザ森町 新設
・「第２期大分基本計画」 策定
・アートを活かしたまちづくり、
ガレリアドーム広場改修

青文字：中心市街地大規模商業施設新設
青文字：中心市街地大規模商業施設閉鎖

・商店街から県立美術館につながる歩道空間にシェルターを設置・スーパーセンタートライアル下郡店 新設
2014.11・大分県立美術館 新設
・ＪＲ大分駅ビル
新設
・「大分市総合社会福祉保健センター」
としてホルトホールに移転
・大分市中央通り歩行者天国
・セントポルタ中央町アーケード新設事業

床面積：3000m² 以上10,000m²未満
灰色：郊外大規模商業施設新設

緑文字 ：政策
黒い文字：事業

歩行者通行量（金曜日）
歩行者通行量（土曜日）
歩行者通行量（日曜日）
歩行者通行量（3日の平均）

JR 大分駅ビル

公共施設 H

2016.11

写真引用：大分市商工労働観光部 創業経営支援課ホームページ

・公共施設 C 等の機能の一部を公共施設 H に移転

周辺に立地していた様々な都市機能が大分駅周辺に集中→回遊行動の減少

大規模商業施設だけでなく、公共新設も歩行者通行量に影響している
歩行者通行量密度（人）2009 年〜2011 年、2015 年〜2017 年-65700〜-3601-3600〜-2301-2300〜-1501-1500〜-1001-1000〜-501-500〜00〜500
501〜1000
1000〜1500
1500〜20002000〜3000
3001〜3700
3701〜5000
5001〜8900

歩行者通通行量が約 14 ％減少する

要因：

大規模商業施設 P

大規模商業施設 A

・「第3期大分市中心市街地活性化基本計画」策定
・まちなかリノベーション居住等物件
魅力アップ事業

買回り品を扱う大規模商業施設の閉鎖の方（大規模商業施設 P、F）に強く影響を受けた

13600

駅から県立美術館まで連続した歩行空間として利用されるようになったためと考えられる

公共施設が中心市街地に新設されたため・大分フォーラス 新設（以下：大規模商業施設F）・HI ヒロセスーパーコンボ明野 新設
・ディスカウントドラッグコスモス寒田店新設
・スーパーセンタートライアル大道店新設
・「おおいた中心市街地まちづくり
グランドデザイン」策定

2017.11

駅の周辺（急増）
大規模商業施設 T、F 周辺（減少）

県立美術館とアーケードの一部の新設 ・JR 大分駅ビル、公共施設 H の新設

大分県立美術館

2015.11

・KCA・アクロスプラザ大分駅南 新設（以下：大規模商業施設A）・MEGA ドン・キホーテ大分光吉インター店 新設
・ディスカウントドラッグコスモス光吉店 新設
・下郡ショッピングセンター 新設

大規模施設

アーケード周辺（増加）青文字：中心市街地公共施設新設

2013.11

6. 総括

凡例

2013.7 ホルトホール大分会館新設

500（ｍ）

歩行者通通行量の変遷

歩行者通通行量が約 18％急増する

・大分パルコ閉鎖（以下：大規模商業施設P）・マルミヤストア金池南店 新設

2018.1102013 年〜2015 年

2010.11

・大分駅舎ない豊後にわさき市場
・サンライフ Melon 店 新設

2015 .4 ＪＲ大分駅ビル新設

2008 年以降に着目

・HI ヒロセスーパーコンボ元町店 新設
・大分サティからセントポルタビル（以下：商業施設S）に減築する事業

2011.112012.2 大分駅舎ない豊後にわさき市場新設

Ｎ

2008 年の第 1 期中心市街地基本計画策定時、

2008.112009.112011.1 パルコ閉鎖

国道197号線（2000 年〜2018 年）20 年データより

都市開発動向新設

・大分市都市計画マスタープラン 策定

2006.112017.2 大分フォーラス閉鎖

5. 大分市中心市街地における歩行者通行量の変化

2008 年を境に歩行者通行量の動きは異なる

・Dプラザ 新設
・DIY ホームセンターハンズマンわさだ店
2004.11 ・ホームワイドプラス賀来店 新設

・まちづくり三法2009 .3 大分サティ閉鎖
2010.10 セントポルタビル新設

2016.10 KCA・アクロスプラザ新設

2. 研究方法

表１

国道10号線

大分市中央通り

大分市中心市街地

2015.4 大分県立美術館新設

大規模商業施設 F

2015
年
〜
2017
年

大規模施設

写真引用：都市商業研究所ホームページ

最寄り品を扱う大規模商業施設の新設より（大規模商業施設 A）< 歩行者通通行量の変遷・都市開発動向 >まちづくり三法の改正により、郊外への大規模商業施設の建設が制限され2008 年を境に歩行者通行量の動きは異なる

中心市街地においては、最寄り品店の新設より、買い回り品店の閉鎖が歩行者通行量に影響している

駅・大規模商業施設周辺（減少）

大規模商業施設 F の閉鎖より、大規模商業施設 T 周辺
（ほぼ変わらない）

JR 大分駅ビルと大規模商業施設 Fの回遊が減少

若年層向けの商品を扱う大規模商業施設 F の閉鎖は百貨店である大規模商業施設 T の利用者数に影響していなかった< 大規模施設の立地関係 >

大規模商業施設だけでなく、公共新設も歩行者通行量に影響している
若年層向けの商品を扱う大規模商業施設 F の閉鎖は百貨店である大規模商業施設 T の利用者数に影響していなかった