2024 年 4 月 18 日
報道関係各位
株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

首都圏 新築分譲マンション市場動向
2023 年度（2023 年 4 月～2024 年 3 月）
調査対象地域：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の 1 都 3 県◎発売は 6.4％減の 2 万 6,798 戸。2 年連続の 3 万戸割れ。
◎平均価格 7,566 万円、㎡単価 115.1 万円。再び最高値を大幅更新。
◎初月契約率は 0.8 ポイントダウンの 69.9％、3 年ぶりに 70％を下回る。
◎在庫は 5,665 戸。前年度末比 476 戸増も依然として低水準。
1．発売戸数・発売 2 万 6,798 戸、前期比(2 万 8,632 戸)比 6.4％減。（過去最多は’00 年度の 9 万 5,479 戸）。
・エリア別の内訳は東京 23 区 1 万 1,100 戸（シェア 41.4％）、東京都下 2,294 戸（同 8.6％）、神奈川県6,370 戸（同 23.8％）、埼玉県 2,927 戸（同 10.9％）、千葉県 4,107 戸（同 15.3％）。
2．契約率
・初月契約率は 69.9％、前期（70.7％）比 0.8 ポイントダウン。70％割れとなるのは 3 年ぶり。
・エリア別は東京 23 区 69.9％（前年比 0.4P ダウン）、東京都下 71.1％（同 5.0P アップ）、神奈川県69.0％（同 3.3P ダウン）、埼玉県 60.9％（同 8.4P ダウン）、千葉県 77.2％（同 3.6P アップ）。
3．平均価格・㎡単価
・戸当り平均価格は 7,566 万円、1 ㎡当り単価は 115.1 万円。
・前期比では平均価格は 659 万円（9.5％）のアップ、㎡単価は 11.2 万円（10.8％）のアップ。
・平均価格は 3 期連続のアップ、㎡単価は 12 期連続のアップ。都心での大規模・高額物件の供給増、施工費や用地費の高騰などから平均価格、㎡単価ともに 3 年連続で最高値を更新。
・エリア別では東京 23 区 10,464 万円・161.1 万円（5.7％アップ・7.4％アップ）、東京都下 5,375 万円・80.2 万円（同 3.0％アップ・0.6％ダウン）、神奈川県 6,145 万円・93.9 万円（同 12.6％アップ・14.1％アップ）、埼玉県 4,890 万円・76.5 万円（同 4.8％ダウン・0.4％ダウン）、千葉県 5,067 万円・73.4 万円（同11.9％アップ・11.0％アップ）。神奈川県と千葉県が戸当たり、単価ともに二ケタアップしている。

4．販売在庫数
・5,665 戸、’23 年 3 月末（5,189 戸）比 476 戸の増加。
5．2023 年度の特徴
・発売戸数は 2 期連続の減少、戸数は 2 万 5,723 戸だった 1975 年度以来の低水準。
・初月契約率は 69.9％、3 期ぶりに 70％を下回る。70％を上回ったのは東京都下と千葉県のみ。
・東京 23 区は戸当たりだけでなく㎡単価も最高値を更新、’91 年度の 151.0 万円を上回る。
・即日完売は 965 戸、シェア 3.6％（’22 年度 1,234 戸、シェア 4.3％）。

◎首都圏新築マンション市場動向 2023年度（2023年4月～2024年3月）
供首都

給戸

数

契

約26,798 戸

圏(△6.4％)(3.8％)

平均

69.9 ％(△0.811,100 戸

東 京 23 区率Ｐ）

△0.42,294 戸Ｐ）

格㎡

単7,566 万円(9.569.9 ％(価％)115.1 万円
(10.810,464 万円(5.771.1 ％％)価％)

161.1 万円
(7.45,375 万円％)
80.2 万円

東 京 都 下(1.8％)(5.06,370 戸Ｐ）(3.069.0 ％％)(△6,145 万円0.6％)

93.9 万円

神 奈 川 県(△5.6％)(△3.32,927 戸
埼玉％)(14.14,890 万円％)

76.5 万円△38.2％)(△8.4Ｐ）(77.2 ％

△4.8％)(5,067 万円△0.4％)

73.4 万円

県((12.660.9 ％

4,107 戸葉(県(千Ｐ）

△2.3％)(3.6Ｐ）(11.9％)(11.0％))内は前年同月比、△はマイナス、契約率のＰはポイント、―は比較不可を表す株式会社不動産経済研究所
東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F
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