長谷工ライブネットは、お客さまの住まいと暮らしを支えながらさらに良質なサービスを追求していきます。

長谷工グループ理念
都市と人間の最適な生活環境を創造し、社会に貢献する。
長谷工ライブネットの行動指針

HLN WAY

期待に、沿う。

思いに、応える。

おかげさまを、心に刻む。

社員の成長なくして、会社の成長なし。

住まいと暮らしの創造企業グループをめざす長谷工グループ。長谷工グループでは「都市と人間の最適な生活環境を創造し、社会に貢献する。
」を企業理念として、マンションに関する様々な事業を行っています。長谷工ライブネットでは、賃貸マンションの管理運営を軸に自社開発や不動産戦略の提案も行っており、お客さまの多様なニーズに対し、長谷工品質のサービスを幅広くお届けしてまいります。
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みんなで、挑む。

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マンションのことなら長谷工。
賃貸マンションのことなら長谷工ライブネット。

賃貸マンション管理事業において「リーシング力」「市場分析力」「企画・提案力」を発揮し、投資用賃貸マンションのプロパティマネジメント受託実績は業界トップを誇ります。それらのノウハウを活かした自社開発も行っております。また不動産ソリューション事業にも注力し、オーナーニーズに柔軟にお応えしています。

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グループの中核企業として賃貸マンションの管理運営を軸に事業を展開しています。お客さまのニーズに応じて柔軟にグループが連携することで幅広いサービスの提供を実現しております。

HASEKO LIVENET'S
ACHIEVEMENTS AND STRENGTHS

長 谷 工ライブネットの実績 と強み

プロパティマネジメント受託資産額【 全国 】

長谷工ライブネットの役割

賃貸マンションの管理運営から資産活用の提案までNO.

※月刊プロパティマネジメントJ-REIT資産PM受託企業ランキング
2018年～2023年 6年連続全国1位

ゼネコン系管理会社
建設会社をグループに持つため、日々の管理から建物設備のメンテナンス、非常時の緊急対応まで柔軟に対応可能。

物件ごとの担当者がエリアの適正賃料を調査し、複数の媒体を使って情報発信を行うことでスピーディーなリーシングを実現します。

事業内容

賃貸管理と、実績を活かしたソリューションを展開しています

賃貸マンション管理運営
プロパティマネジメント

Develop&Solution
自社開発

不動産戦略の提案

拠点EXPANSION 展開
東京・横浜・大阪・札幌・仙台・

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リーシング・建物管理・レポーティングのほか、物件の新規蓄積してきたノウハウをもとに、自社での賃貸マンションの取得や売却のサポート、買取まで幅広くサポートします。

開発や有効な資産活用の提案まで行っております。

名古屋・広島・福岡に事業展開

お客さまの多種多様なご要望や賃貸管理上の様々な問題に対して、正確かつ迅速な対応を可能とした組織体制を構築。

高い
法人契約率
グループ会社である長谷工ビジ
ネスプロクシーと連携し、法人ニーズに即した提案を行い、高い法人契約率を実現しています。

不動産戦略をサポートする
ソリューション力

個人情報・情報セキュリティ【 全国 】

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NATION-WIDE

Leasing and Reporting

スピーディーなリーシングと正確なレポーティング

一体 管 理PM・BM

General contractor-affiliated management company

情報資産の適切な保護・管理および廃棄についてハイレベルな情報管理システム（ISMS取得） を構築しています。

不動産業界で長年蓄積してきたノウハウやデータを活かし、様々なお客さまの状況に即した提案を行います。

Solution

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FOCUS マネジメントノウハウ

賃貸マンション管理運営

プロパティマネジメント
リーシング・建物管理・レポーティングのほか、物件の新規取得や売却のサポート、さらには買取にいたるまで、あらゆる領域において不動産価値の最大化を図っております。

豊富な実績が裏付ける
確かなサポート

HASEKO LIVENET

POINT

建物管理

資産報告・提案

OWNER

オーナー様

マンション管理に必要な専門的な業務を一括でお任せできるので安心

ASSET
MANAGEMENTCOMPANY

ワンストップのマネジメント力の戦略を講じた上で物件の稼働率を高めることが重要になります。

手間のかかる作業はすべてお任せ

培った知見や技術による建物維持・管理、迅POINT 料徴収賃
建物のメンテナンス■

 備機器のメンテナンス設■

 理人教育と派遣管■

■

 約精算
解■

 状回復工事
原■ 規模修繕
大コンサルティング
 期修繕計画の策定
長

オーナー様とのコミュニケーションにはHOLiYを活用

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情報発信を行いつつ、大手ポータルサイトとも連携し、迅速なリーシングを実現しています。

入居者さまが満足して暮らせることは入居者が暮らしやすい環境を長谷工のハード対応力でしっかり維持します

物件の稼働率アップに繋がります。

当社では社内に建物管理部門があり、清掃や建物の適切な維持・管理を行い快適設備点検などのほか、共用部・専有部の修繕な住環境を提供することは重要です。にも対応しています。

■

 約・入金状況など
契レポート提出 働状況記録などの稼データベース作成■


中長期収益計画のための提案■

 産価値を上げるための提案
資P.12へ

長谷工ライブネットなら投資物件の資産価値を最大化してい市場に関する情報をうまく勘案し中長資産報告・提案■

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くために、経験に即した読みと最新の期的な視点で戦略を組み立てます。

安心・安全の実績とシステム

 貸借契約締結
賃■

自社で運営する入居者募集サイトでいち早く長谷工ライブネットなら計画的な戦略立案の徴収に解約精算など、賃貸マンション管理・運営に関する煩雑な業務の一切をオーナー様に代わって行います。

建物管理2

快適な住まいづくり

リーシングから各種手続き、建物や設備のメンテナンス、賃料賃貸運営

スピーディーなリーシングで稼働率の向上を実現

ネットワークを駆使したスピーディーなリーシング、長谷工グループが分譲マンションでPOINT■

長谷工ライブネットならさせるためには、入居率を上げるため

FOCUS サポート業 務 内 容■

1賃貸マンションの収益性を高く安定提供いたします。

遵法性と経済性の両立が図れているので、安心して投資することができる
リーシング

カバーし、オーナー様の不安を解消します。

ABOUT

速で正確なレポーティングをワンストップでアセットマネジメント会社様■アドバイスを行います。専門的で不明瞭なことは当社が安定経営各部門のスペシャリストが対応し、すべての業務を一括でサポート

賃貸管理

これまで培ってきた実績をもとに、的確でわかりやすい管理状況や市場に合わせて資産価値向上の施策をご提案
物件の管理状況はもちろん法令や税制、市場動向などを踏まえて、当社の専門スタッフが資産価値向上の戦略を練りご提案します。

豊富な取り扱い実績高い法人契約率

徹底したリスク
マネジメント

ファンドやREIT物件を含む当社

当社の管理物件の多くは法人のリーシングは単なる客付けではの管理物件数は11万戸超、うち借上社宅として使用されていなく、良質な入居者の確保を行

J-REIT資産PM受託資産額は日ます。法人の社宅として、安定うことと考えます。入居者審査

本全国で4,000億円超と、国内した賃料収入とスムーズな維持を徹底し、未収率は極めて低い最大手の住居系PM会社です。

管理が期待できます。

水準となっています。

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自社開発

FOCUS 事 例ピックアップ

Develop&Solution

住む人の視点に立った、間取りや仕様、設備にいたるまで、徹底した商品企画ときめ細かなマーケット分析により、そのエリアにベストな賃貸マンションを開発しています。

エリア特性に合わせた最適なマンションを多数展開

内装や外装、設備を充実させるだけでなく、対象物件の置かれる環境やコミュニティへの配慮も総合的に鑑みて、地域に相応しい物件の開発に取り組んでいます。

茗荷谷堀田

ABOUT

自社ブランド長谷工ライブネットは、土地の仕入れから賃貸マンションの企画・開発・売却までをトータルで手掛けております。賃貸マンションの管理運営ノウハウ、および圧倒的なマーケット分析力を活かした自社ブランドが「Live Casa（ライブカーサ）」です。

巣鴨
竣工年月日：2024年2月14日
アクセス：JR山手線「巣鴨」駅 徒歩2分／
都営三田線「巣鴨」駅 徒歩2分

竣工年月日：2022年10月21日

竣工年月日：2022年2月14日

アクセス：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩7分

アクセス：名鉄名古屋本線「堀田」駅 徒歩1分

自然豊かで山手線の内側とは思えない閑静な住宅街。室内には建築デザイナーが設計したデザイナーズマンションです。浴室リモートワークデスクも備えつけ、昨今のワークスタイルに対応。

乾燥機や宅配ボックスもあり単身者の生活を支えます。

大通りから1本入り、商業地でありながら暮らしやすさも叶える

王子公園

閑静な住宅地のエリア。駅から程近く、アクセスも抜群。

お客さまの声入居者

FOCUS 自社 開 発マンション

賃貸マンションなのに植栽などのランドスケープもデザインされていて高級感がある。

竣工年月日：2023年12月25日

独自のマーケット分析力

賃貸マンションの管理運営やコンサルティング事業を長年の管理実績で培われた膨大な顧客データなどをも主軸としてきた長谷工ライブネットだからこそわかる、とに、各地域の入居者属性や市場動向を分析。客観的住み心地の良い間取りや仕様、設備などを企画。

なデータに基づくターゲット戦略や商品企画を展開。

アクセス：阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩7分／
JR神戸線「摩耶」駅 徒歩8分
主要都市へ高アクセスの立地で生活しやすいエリア。
「住む人の視点」にこだわった間取りや仕様で、快適な暮らしを実現。

詳しく知りたい方へ

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これまでの賃貸マンション管理で得た経験値は当然活かしつつ、入居者アンケートなどから客観的に好評な点や課題点も汲み取り、より良い住み心地の探求を続けています。

Live Casaのコンセプトなどを紹介しているページもご覧ください。右記の二次元バーコードより当社Webサイトにアクセスしていただけます。

入居者

蓄積された管理運営ノウハウ

入居者

賃貸マンションのプロが考え抜いた住み心地

キッチン収納のアイラックや洋室壁のエマウォールなど初めて見る最新設備があり高級感がある。

バルコニーが広く、邪魔になる柱がない構造なので室内も広々としています。とても住みやすいです。

Live Casa紹介ページ
https://www.haseko-hln.com/
purpose/estate/development/

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02
不動産戦略の提案

FOCUS 不 動 産 活用コンサルティング

Develop&Solution

不動産の売買におけるサポートから有効活用に関するご相談まで。
お客さまのご要望に対して、高い専門性を持つスタッフが的確な提案を行います。

不動産に関する様々なご相談にお応え

土地活用について知りたい

ABOUT

お客さまに合わせた多様な戦略を提案
不動産を売却したい、土地があるので賃貸マン

有効活用したいションを建設したいといった有効活用の相談や、投資用の物件が欲しい投資に役立つ情報を知りたい知見やデータ、ネットワークを活かし最適解に導きます。

資産活用のプロ集団として、賃貸で培った経験をもとに、不動産の売却・購入に関してあらゆる方面からサポートいたします。

不動産の売買ORDER
PLAN

より有効な資産活用のご検討や、不動産売買に関するご検討など、不動産に関することでしたら、当社の持つ不動産を売却したい物件を物件を売りたい方

買いたい方

長谷工ライブネット

物件価値向上に繋がる賃料見直しや修繕を提案

購入後の安定的かつ長期的な運営管理を提案

物件を売りたい方と買いたい方とを橋渡し

当社が取り扱っている投資用物件について聞いてみたいなど、不動産に関するコンサルティングも行っています。

不動産を有効に活用するための確かな知識と技術があります。老朽化したマンションや遊休不動産など、不動産に関してのあらゆるご相談を承ります。

所有財産の有効活用

FOCUS 賃 貸 マンションの買 取 再 販

・他社で管理している物件のスキームを見直したい

物件ご売却のあらゆるお悩みを解決
お悩み

■
■

お客様お悩み■■物件の状況によりお客さまからいただくご相談も様々です。
速やかに物件の調査・査定を行い条件面などをわかりやすく整理し、最善な判断ができるようお役立てします。

 続した物件を売却したい
相 算が取れないので手放したい
採

当社買取りサービスの流れ

3. 買取価格のご提示
4. 査定

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長 谷工グ ループの設計・建築部門による建物調査、市場調査を踏まえてご納得のいく買取価格をご提示いたします。

・遊休不動産の活用を相談したい

POINT お客さまに合わせた

POINT 長期間の1棟物件など賃貸マンションであれば買取査定

全国主要都市で多くの物件を管理。

オーナー様が貸主となる運営管理、当社が建物管理の社内専門チームによる、を行い、買取金額のご提案をいたします。

入居審査をはじめとしたリスク管理

一括借り上げを行うサブリース、マンション

建物点検や修繕計画のご提案をいたを徹底することで賃料未収率は極め１戸からお預かりするオーナーズリースなします。長期での優良な資産運用をて低い水準に抑えています。

ど、多様なプランをご用意しております。

実現します。

POINT

2 修繕が必要な物件も買取可

1 安心の賃貸経営

2 管理メニューをご用意

3 資産価値維持

買取後は、外観や室内のバリューアップを行い、当社の管理をセットにして販売いたします。

POINT 仲介手数料不要で3 ご売却が可能

当社が買主となるため、仲介手数料は不要です。かつ、物件の売却情報を公開せずご売却が可能です。

不 動 産 投 資もサポート

1. お問い合わせ

・入居率の低い社宅・寮を見直したい

POINT 実績に基づく仲介会社様

管理会社の視点で問題解決のためのコストを試算

2. 建物・市場調査

1 1棟物件でも買取可

ワンルームからファミリータイプ、区分所有や 働率が低くてなかなか売れない稼
ランニングコストが高くて売れない

POINT 区分所有でも・賃貸マンション事業の企画・運営について相談したい

お悩み投資物件のご紹介

セミナーによる情報発信「これから不動産投資を始めたい」「新規物件当社では、投資家の皆さまに役立つ情報を詳しを検討している」というお客さまに、当社ならでく、わかりやすくお伝えするために定期的にはの豊富な物件情報の中から、ご希望に沿った無料セミナーを開催しております。お気軽に物件をご紹介します。

ご参加ください。

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カスタマー
エクスペリエンス

NIC E

NICE! なDXや各種データ利活用で顧客体験の向上をめざすの 取り 組み

当社では、先進的なサービスの開発にも注力しています。DXでは、現在複数のプロジェクトが進行しており、オーナー様向けに開発した｢HOLiY｣(ホーリー)ではこれまでの膨大な資料や手続きからの解放とコミュニケーションの円滑化を実現しています。また様々な市場調査のデータをお客さまのご要望に合わせてわかりやすい形で提供しています。

!な取り組み01

NIC E

長谷工ライブネットとオーナー様を繋ぐコミュニケーションサービス「HOLiY」「HOLiY」はオーナー様と管理会社である長谷工ライブネットとのやり取りをWeb上で完結できるようにしたコミュニケーションサービスです。賃貸マンション管理運営をより手軽に行えるように配慮し開発しました。

HOLiYでカンタン
わかりやすい賃貸運営を

HOLiY

3

つ の特徴

幅広い年齢層に合わせた
視認性に優れたデザインと直感的でシンプルな操作方法

01

WHAT 'S HOLiY

何をすれば良いかがわかりやすい

オーナー様の煩わしさを解消
賃貸運営には、各種書類の確認やさまざまな!な取り組み

CUSTOMER EXPERIENCE

手続きが必要であり、管理会社との意思疎通にメイン画面は、オーナー様に対応時間がかかっていました。従来オーナー様のいただきたいことを分類して表負担であった煩わしさを解消すべく、Web上で示。何をすれば良いかが、ひと物件の募集情報・工事の状況確認が容易に目でわかります。

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お客さまのニーズに合わせたデータ分析・レポーティング

独自に収集した膨大な賃貸データにより、エリア別・間取りタイプ別など、あらゆる角度から賃貸マンションの市場動向を調査・分析。
また、長谷工ライブネット管理物件の入居者データを管理・分析することで、ターゲット戦略・商品企画のご提案に役立てています。
さらに、首都圏・近畿圏の最新市場動向などのマーケットレポートを月刊で発行、AM・オーナー様への提案に活用しています。
■ 賃貸市場分析■ 入居者属性分析■ 賃貸マンション賃料相場マップ■ 入居者アンケート調査・分析行えるようにし、月次報告なども手軽にご確認いただける形にしました。不明点などもすぐに

02担当者にチャットすることで解消できるので、安心して賃貸運営を行っていただけます。

社内業務もアップデート

チャットのような感覚で気軽にやり取り

オーナー様に快適なサービスを提供するために社内の業務、情報連携を再整理。業務の効率化

メッセージアプリのようなチャットを図るとともに、より丁寧にオーナー様とコミュ画面。初めて使う方でも直感的ニケーションを取ることが可能になりました。に操作可能です。何でもお気軽にご相談ください。

■ RMR (RENTAL MARKET REPORT)

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レポーティング
業務の効率化

幅広い層のオーナー様に対応

OPERATION

COMMUNICATION

ペーパーレス化

働き方改革

ご確認作業の簡略化

オンラインコミュニケーションの充実

ご相談いただく担当者もシンプルにこれまで以上に上質なサービスの提供を実現

HOLiYでは従来担当者が予め設定されています。ご相談内容に応じて、オーナー様が担当で迷われることもありません。
動画で知る社員が取り組む業務の生産性向上

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オーナー様とのコミュニケーションをスムーズ化

オーナー様がHOLiYをどのように活用できるか、短い動画で紹介しています。
https://holiy.jp/lp/introduction_holiy/

条件に合わせたオーダーメニューも承ります
ご利用料金などの詳細につきましては、市場調査部までお問い合わせください。

TEL 03-5419-0671 Eメール info_hlnmarket@haseko.co.jp13Service1

Town Stay+（サービスアパートメント）・民泊・ホテル
Town Stay+（サービスアパートメント）

長谷工ライブネットでは都心部でのロングステイや短期滞在が可能な物件も用意しております。備え付けの家具・家電もあり、快適な新生活をサポートします。
ABD

民泊・ホテル

30日以上でどなたでもご利用いただける家具・家

住宅宿泊事業及び旅館業の許可を取得し、マン知っておくと便利！

電付き物件シリーズです。当社の管理物件の中ションで民泊を運営しております。1泊からご利用

でも都心部中心に運営しており、出張や研修、リでき、ご予約はAirbnbにて受け付けています。お賃貸管理・不動産

モートワークなど様々な場面でご利用いただけま

部屋は単身タイプからファミリータイプまでござす。家具・家電だけでなく日用品のご用意もございいますので、お客さまのご希望に合わせてご利用ますので、スムーズに新生活をスタートできます。

いただけます。 ※旅館業にて民泊運営

A B C ：Live casa Tokyo 浜松町

DE ：Tokyo Shimbashi 579

プロパティマネジメント（PM)E

選べるお部屋タイプでC

用語集

滞在も快適

不動産所有者に代わり対象不動産のリーシングや契約、賃料徴収、収支報告などの運営・管理を行い対象不動産の収益性を最大化するマネジメント業務。

ビルマネジメント（BM)
建物・共用設備の点検、修繕、清掃、警備、巡回など資産価値を維持するマネジ

自分のペースで利用できるサポートで安心保証人代行サービス
入居者さまの保証人を代行するサービスです。万一滞納が発生した際は、オーナー様に対して賃料や共益費子会社です。賃貸マンションに入居されるお客さまの快適なすご く 贅 沢 だ な 〜生活をサポートします。

入居者さまの満足度の高さは、稼働率や収益性を高めることに繋がります。私たちはより良い暮らしを考え、カタチにしていきます。

アセットマネジメント（AM)
部屋をすっきり見せたいならライブBOX
管理物件の中には、1階にトランクルームを併設した賃貸マンションもあります。収納スペースを増やしたいという入居者の声にお応えしました。

資産家や資産所有者などから委託を受けて行う複数の不動産や金融資産の総合的な運用・運営・管理業務のこと。対象資産のマネジメント計画の策定、資産の購入、売却の実施や管理方針の策定などがある。対象となる資産が賃貸不動産のような場合は、テナントや建物などの運営・管理業務を行うプロパティマネジメント会社の選別や管理も行う。

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Service株式会社 レジデンシャルサービス「保証人代行サービス」を中心とした長谷工ライブネットの100%

家 具 も 家 電 も あ る な んてを保証。
本サービスにより、リスクの軽減が図れます。

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ServiceService

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滞納のリスクが不安

入居者さま向け
サービス

メント業務。

家具・家電
レンタルサービス

ファンド、J-REIT
複数の投資家から資金を調達して株や債券など様々な対象に投資をし運用利益をめざす仕組みのことをファンドという。
その中でも不動産に投資する投資信託のことを日本ではJ-REITといい証券取引所に上場されている。

法人のお客さま向けに、社宅や寮へ必要な生活家具・家電をセットにしたレンタリーシング

ルプランをご用意しております。
※長谷工ビジネスプロクシーにて対応

賃貸物件に借り手がつくようにサポートする業務のことで、マーケティングや賃貸SERVICE FOR TENANTS
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条件の設定・調整、営業活動、契約締結などを行う。

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