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株主の皆様へ
三菱地所株式会社
平成14年度事業報告書
自平成14年4月1日 至平成15年3月31日

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:57 ページ 1

株主の皆様へ

後記の通りでございますが、ビル事業では既存ビルの営業で厳しい状況が続いたものの、稼働を開始した「丸の内ビル」が良好な成績を収めたほか、住宅事業ではマンション販売が好調を維持したことなどにより、営業収益、経常利益共に前年度を上回る成果を挙げることができました。
今後の当社グループを取り巻く環境と致しまして
は、オフィスビル市場におきましては、大型ビルの大量供給の影響が本格化し、オフィスビルのエリア
間競争が激しくなっていくと共にビルの選別が一層進むものと予想されます。一方、住宅市場におきま
株主の皆様にはますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
平成１４年度（自平成１４年４月１日至平成１５年３月３１日）の事業報告書をお届けするにあたり、一言
ご挨拶申し上げます。

の反動により完成在庫が増加するなどの懸念材料が出て参りました。
こうした厳しい事業環境下におきまして、ビル事
業では収益改善への取り組みとして、既存ビルの現在当社では丸の内再構築に注力しております

管理コストの削減、プロパティマネジメント業務やが、その第一弾となります「丸の内ビル」が昨年８月

商業施設コンサルティング業務の受注などフィービに竣工し、ご案内の通り各方面から注目を集め、高ジネスの拡大、そしてソフト・ハード両面においてのいご評価をいただいております。また本年２月に竣

顧客ニーズに適応したオフィス供給による競争優位

工した「三菱信託銀行本店ビル」も満室での稼働の確保を目指して参ります。また住宅事業では市場を開始しており、丸の内再構築がまずは皆様のご競争に勝ち抜くために、顧客第一主義の下、用地期待を損なうことのない順調なスタートを切ること

取得・商品企画・販売・管理の各体制において、グができましたことをご報告申し上げます。

ループ内のコラボレーションを強化し、ブランド力

さて、平成１４年度の当社グループの事業概況は

1

しても、市場全体では近年のマンション大量供給の強化を図っていく所存であります。

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:57 ページ 2目

次

株主の皆様へ ………………………1
さらに、自己資本効率を上げるノンアセットビジ
ネスや顧客が所有する不動産の有効活用や処分・運用を提案する資産ソリューション機能の強化に積極的に取り組み、アセットビジネスとの融合を図りつつ事業を展開して参ります。
これらによって昨年３月に策定した中期経営計画の達成を図って参りますが、同計画の中で経営戦略の一つとして掲げております「マネジメントシステ
ムの強化」に関しましては、経営・監督機能と業務事業の概況（連結）…………………3
環境保全への取り組みと社会貢献 …10
業績の推移（連結・単体）…………11
財務諸表の概要（連結） …………13
財務諸表の概要（単体） …………15
企業グループの概要 ……………16
株式の概要 ………………………17
会社の概要 ………………………18
株主メモ ………………………裏表紙

執行機能の分離・強化、経営の効率化並びに意思決定の迅速化を図るため、本年４月１日付で執行役員制度を導入しております。
このように当社グループとしましては、事業領域毎にその環境を見据え、市場の成長性やグループの優位性を考慮して、適切な経営資源の配分を行うことなどにより、基本使命である「まちづくりを通じての真に価値ある社会の実現」を目指していくことに加え、「デベロップメント」を事業の中核として当社グループ全体の価値向上を図り、株主の皆様のご期待に沿うべく努力して参りますので、何卒一層のご支援とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

平成15年６月

取締役社長

表紙写真：丸の内ビル

2

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:57 ページ 3

事業の概況（連結）

当年度の不動産業界は、都心部のオフィスビルなど、全体としては、営業収益は681,726百万円で市場において、いわゆる「２００３年問題」と呼ばれる

前年度に比べ50,162百万円（7.9%）の増収、営業

大型ビルの大量供給の影響が、空室率の上昇、賃利益は96,023百万円で19,102百万円（24.8%）の料相場の軟化という形で顕在化して参りました。ま

増益となり、経常利益は66,978百万円で18,754百た住宅市場においては、低金利と価格低下を背景

万円（38.9%）の増益となりました。

に、マンション販売が大規模物件を牽引役として好調を維持しました。
このような事業環境下にありまして、当社グルー

当期純利益については、前年度の固定資産評価減実施等による71,057百万円の損失計上に対し、
36,039百万円の利益となりました。

プは「丸の内ビル」建替をはじめとする丸の内再構

なお、平成１５年度の業績については、営業収益

築に取り組むと共に、各事業分野において鋭意収6,760億円、営業利益970億円、経常利益670億円、益力の強化に努めました。その結果、住宅開発事

当期純利益260億円を予定しております。

業が好調なマンション分譲により大きく増収となる（注）平成１５年度の業績は、平成１４年度決算発表時の予想値です。

ビル事業
当社においては、昨年８月に竣工した「丸の内ビル」（愛称「丸ビル」）
が順調に稼働した一方、丸の内再構築に伴う建替予定の「東京ビル」「日比谷パークビル」の貸し止めや既存ビルの空室率上昇等により減収となりましたが、ロックフェラーグループ社が開発物件売却等によって増収となったこと等により、営業収益は353,577百万円、営業利益
は98,626百万円で、前年度に比べ増収増益となりました。
なお、丸の内地区では本年２月に「三菱信託銀行本店ビル」が竣工
し、平成１５年度の収益に寄与するほか、「（仮称）丸の内１丁目１街区（東京駅丸の内北口）開発計画」は平成１６年８月の竣工を目指して順調に工事が進捗しております。
また、平成１
５年度の業績については、営業収益3,510億円、営業利
益1,015億円を予定しております。
3

三菱信託銀行本店ビル（東京都千代田区）
平成15年2月竣工

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:57 ページ 4

TOPICS
丸の内エリアのブランド戦略
当社では、丸の内再構築にあたり、賑わいあふれ

また、昨年の丸ビルオープンにより、丸ビル内にる多機能な街づくりを行っていくと共に、丸の内エリ

新たに「丸ビルホール＆丸ビルコンファレンススクエ

アの目指す街のコンセプトを 世界で最もインタラア」の設置、「東京21cクラブ」及び「丸の内アカデミ

クション が活発な街へ と定め、これまでにエリアのックスイーツ」の開設を行うなど、丸の内エリアのイ※

交流スペース「丸の内カフェ」の設置、エリア情報＆ンタラクション支援機能を一層強化しております。

コミュニティサイト
「Marunouchi.com」の運営、ベンこうした施策によりインタラクションの活発化を図

チャービジネス・新規事業支援ネットワーク「丸の内り、丸の内の就業者や来街者に対し付加価値の高フロンティア」の創設、慶應義塾大学と連携しビジい事業機会とトータル・クオリティ・ライフを提供し、ネスエリアでの教育機能の一端を担う「丸の内シテ

街の魅力、ブランド力を高めることで他のビジネスィキャンパス」の開校、当社子会社の丸の内ダイレエリアとの違いをアピールして参ります。

クトアクセス㈱を通じた高速光ファイバー網の整備※インタラクション：個人や企業が相互に影響し合い、お互いの価値を総合的に高めていくこと。

などを進めて参りました。
丸ビルホール & 丸ビルコンファレンススクエア
丸ビルホールは映像、音響、照明設備を完備した
約400名収容の多目的ホールとして、講演会やセミナー、展示会、レセプションパーティ、またコンサート
やファッションショーなど幅広い対応が可能です。
丸ビルコンファレンススクエアには、最新設備を完備した大小6室のミーティングルームがあり、少人数でのミーティングからセミナー、記者発表まで用途に合わせてご利用いただけます。

丸ビルホール（丸ビル7階）

丸の内アカデミックスイーツ「ビジネス知の創発とインタラクション」を基本理

センター」「ストックホルム商科大学 欧州日本研究念とした、世界を代表する大学の研究拠点が集積所」「東京大学大学院経済学研究科・経済学部」がするスペースとして、丸ビル9階に開設致しました。

入居し、国境や大学・企業の境界を越えた国際的な

既に「ハーバード・ビジネス・スクール 日本リサーチ

産学連携を促進する活動を開始しております。

4mec̲03̲Apr 03.6.25 12:57 ページ 5

TOPICS
東京21cクラブ
丸ビル7階に、IT、金融、生活産業や、人材育成、
ファッション関係など各分野の第一線で活躍するビ
ジネスパーソンを対象とし、新規プロジェクトや価値創造に資する取り組みを行う、これまでにないインキュベーションクラブを志向して、昨年11月に開設されました。同クラブではその趣旨に賛同し会員登録したグループが大企業の新規事業開発支援プログ
ラムの提供を行うなど、多数の方々がすでに活動を開始しています。
東京21c（21世紀）
クラブ（ラウンジエリアとセミナー／コラボレーションエリア）

丸の内再構築と当社所有ビル
皇
日
比
谷
国
際
ビ
ル

日比谷公園

平成19年度
竣工予定

平成15年2月竣工

晴海通り

平成19年度竣工予定
平成14年9月グランドオープン

千代田
線日比
谷駅

都営三田線日比谷駅

パ
ー日
ク比
ビ谷
ル

日
比
谷
線
日
比
谷
駅
有楽町

電気ビル

国
際
ビ
ル
有
楽
町
ビ
ル

有
楽
町
駅

居

新
有
楽
町
ビ
ル

日比谷通り

千代田線二重橋前駅

都営三田線大手町駅
東京銀行
協会ビル

岸本ビル
富士ビル

有
楽
町
線 新国際ビル
有
新東京ビル
楽
町
新日石
駅

ビル

東京国際フォーラム

馬
場
先
通
り

行
幸
通
り

三菱電機ビル
丸の内仲通り古河ビル

三菱重工ビル丸の内ビル
三菱商事 丸ノ内 三菱ビル
ビル 八重洲ビル
JR横須賀線
東京三菱銀行
本館

東
京
駅

東京ビル

東京
中央
郵便局

新丸ノ内
ビル

三菱信託 東銀ビル
銀行本店
ビル

丸ノ内線東京駅

東京地下駅

JR
総
丸の内1丁目
武
線
1街区
(快
開発計画
速
)

千代田線大手町駅

永
代
通
り

大
手
町
ビ
ル

半
蔵
門
線
大
手
町
駅
丸ノ内線大手町駅

東
西
線
大
手
町
駅

新大手町
ビル

丸ノ内線銀座駅
東京駅

日本ビル
平成17年度竣工予定

J
R
京
葉
線

平成16年8月竣工予定■ 当社所有ビル ■ 当社建築中ビル ■ 当社建替予定ビル ■ 当社平成14年度竣工ビル（一部他社との共有・区分所有建物、共同事業を含みます。）

5

新日鐵ビル

ビル
商事
川鉄

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:57 ページ 6

TOPICS
丸ビル・丸の内の賑わい
丸ビル「MARUCUBE」イベント風景
昨年9月6日にグランドオープンした丸ビルの商業ゾーンは、周辺オフィスワーカーをはじめ、全国から多くのお客様にご来場いただき、本年3月末までの来場者数は約1,500万人、売上は191億円と予想を大きく上回る結果となりました。
丸ビルでは、1階アトリウム広場「MARUCUBE」や7階丸ビルホールで、ファッションショー、音楽ライブ、
丸ビル「MARUCUBE」
で開催されたクリスマスイベントの様子

トークショーなどの各種イベントが開催されており、丸の内は連日賑わいに包まれています。

丸ビルと東京ミレナリオ
東京ミレナリオが丸ビルの開業した昨年も丸の内仲通りにおいて開催されました。丸ビルの開業とあいまって、12月24日から1月1日までの開催期間中に約280万人の来場がありました。
東京ミレナリオで賑わう丸の内仲通りと丸ビル 平成14年12月25日撮影©Valerio Festi/ I & F Inc.

プレミアム・アウトレット®の展開
当社関連会社のチェルシージャパン㈱では、アメリカンスタイルの新しいアウトレットセンター「プレミアム・アウトレット®」を展開しておりますが、静岡県御殿場市の「御殿場プレミアム・アウトレット®」、関西国際空港対岸の「りんくうプレミアム・アウトレット®」に続き、本年3月、栃木県佐野市において「佐野プレミアム・アウトレット®」の営業を開始しました。同社では今後九州地区で「鳥栖プレミアム・ア
ウトレット®（仮称）」、中京地区で「土岐プレミアム・アウトレット®（仮称）」を開業予定です。

佐野プレミアム・アウトレット®（栃木県佐野市）
平成15年3月開業

6mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 7

住宅開発事業
当年度は、「TOKYO TWIN PARKS」「M.M.TOWERS the East」「パークハウス プレシア」「フォレスト東山パークハウス」等の首都圏を中心とした大型マンションの分譲が好調に推移したことにより、営業収益は
158,516百万円、営業利益は12,510百万円と、前年度に比べ大幅な増収増益となりました。
なお、平成１５年度の業績については、営業収益1,400億円、営業利益120億円を予定しております。

パークハウス プレシア（千葉県船橋市）
総戸数325戸 平成15年3月竣工

フォレスト東山パークハウス（名古屋市）
総戸数128戸 平成15年2月竣工

TOPICS「三菱地所コミュニティーサービス㈱」へ商号変更
当社グループのマンション管理会社として平成元なく、分譲後の管理まで責任をもって取り組んでいる

年に設立された㈱ダイヤコミュニティーは本年4月1

ことをより明確にご理解いただくため、管理を担当す日より「三菱地所コミュニティーサービス㈱」に商号る同社を「三菱地所」を冠した社名と致しました。

を変更致しました。

同社におきましては、商号変更を機に、顧客の信

近年、永住志向が強まるのに伴い顧客のマンション

頼感、安心感の一層の向上を図るべく組織体制の管理に対する意識も高まってきておりますが、当社グ強化を図り、マンション管理の質の向上、良好なサループでは分譲マンションの企画、開発、販売だけでービスの提供に努めて参ります。

「賃貸住宅事業室」の設置
不動産投資ファンドの創設等により不動産の保有なっています。そこで当社では事業受託で培ってきを前提としない新たなビジネスモデルが確立され、 たノウハウを活かしながら収益拡大を図るために、本賃貸住宅事業は今後成長が期待できる事業領域と7

年4月1日付で賃貸住宅事業室を設置しました。

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 8

設計監理事業㈱三菱地所設計において、「丸の内ビル」「日本工業倶楽部会館・三菱信託銀行本店ビル」「品川三菱ビル」「ADK松竹スクエア」等の設計監理業務、並びに㈱メック・デザイン・インターナショナルにおいて「丸の内ビル」内装工事等で収益を伸ばしたことにより、営業収益は18,488百万円、営業利益は242百万円で、前年度に比べ増収増益となりました。
なお、平成１５年度の業績につきましては、営業収益190億円、営業利益0億円を予定しております。
ADK松竹スクエア（東京都中央区）
平成14年11月竣工

注文住宅事業
戸建住宅市況が低調に推移するなか、三菱地所ホーム㈱において「三菱ホーム」の受注活動に注力した
結果、受注件数・完成工事件数共に前年度を上回り、営業収益は34,095百万円で前年度に比べ増収となりTOPICS『家は空気。エアロテックの三菱ホーム』
三菱地所ホーム㈱では、平成7年のましたが、工事原価率の上昇等により営業原価が増加

販売開始以来ご好し、営業損益は875百万円の損失計上となりました。

評をいただいてい

なお、平成１５年度の業績については、営業収益370

る「エアロテック億円、営業利益0億円を予定しております。

©mitsubishi jisho home/2002/fu-san（24時間全館冷暖房換気の家）」を通じて「健康で快適な空気の家」を提供する企業イメージを構築して参りました。そして、近年の住まいの空気環境に対する社会的関心が高まるな
か、これをさらに分かり易く訴求するため、キャッチフレーズとして『家は空気。エアロテックの三菱ホーム』を掲げ、シンボルキャラクターとして、きれいな空気の家に住む「空気の神様」を

新外観デザインシリーズ「Affilia」「三菱ホーム」
については下記にお問い合わせ下さい。
三菱地所ホーム㈱営業推進室
TEL（0120）093-605（フリーダイヤル）
なお、「三菱ホーム」
は一部施工エリア外の地域がございます。

イメージした『フーさん』
を採用しています。

8mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 9

ホテル事業
ホテル事業については、消費低迷の影響を受け、宿泊部門、レストラン・バ
ー部門、宴会部門が総じて減収となり、TOPICS
ロイヤルパーク汐留タワー「ロイヤルパーク汐営業収益は29,308百万円となりました

留タワー」は、国際的なが、減価償却費の減少やコスト削減等

情報と文化の発信基地

により営業原価が減少し、営業利益はとして注目を集める街

523百万円と前年度に比べ増益となり「汐留」に本年7月1日、ました。

東京で2つ目のロイヤ

本事業部門では、建物賃借方式による新ホテル「ロイヤルパーク汐留タワー」
を本年７月に開業する予定であります。
なお、平成１
５年度の業績については、
営業収益340億円、営業利益10億円を予定しております。

7月1日オープン

ルパークホテルとしてオープン致します。同ホ
テルは新しいスタイルのホテルとして、全ての客室イメージ

客室に超高速インターネット環境を整備すると共に、24時間営
業のビジネスコンビニエンスストアを設置するなど、お客様のビジネスライフをパワフルにサポートします。また同ホテルの特徴的な施設として、リラクゼーションスペース「マンダラ・スパ」も設置しています。さらにタイムシェアリングサービス（会員制）の採用など、お客様最優先のサービスにより、「もう一度使っていただけるホテル」を目指して参ります。

不動産仲介事業
米国国内のオフィス市況低迷の影響を受けて、クッシュマン＆ウェイクフィールド社を中心とした在外子会社の収益は外貨ベースで伸び悩みましたが、円安により円換算額は増加したことから、三菱地所
住宅販売㈱が減収となりましたものの、営業収益は

9

81,291百万円、営業利益は2,254百万円と、前年度に比べ増収増益の結果となりました。
なお、平成１５年度の業績については、営業収益850億円、営業利益25億円を予定しております。

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 10

その他の事業
当社において、主として日本に滞在する外資系企業のビジネスワーカー
に対し、家具付住戸をフロント・清掃等のサービス付きで賃貸するサービス
アパートメント「サマセット麻布イースト」（東京都港区）が本年３月より営業を開始するなど、資産開発運用事業において新規開発や不動産証券化ビ
ジネスで業容の拡大を図っているほか、メック情報開発㈱においてシステム
関連業務が増加、㈱リーヴ・スポーツにおいて新規店舗が稼働したことなど
により、営業収益は23,596百万円と前年度に比べ増収となりました。一方各事業でコスト削減に努め、営業損益は前年度に比べ399百万円の改善になったものの、残念ながら1,885百万円の損失計上となりました。
なお、平成１５年度の業績については、営業収益260億円、営業損失20億
サマセット麻布イースト（東京都港区）
平成15年3月より営業開始

円を予定しております。
環境保全への取り組みと社会貢献
当社グループでは、「地球環境への配慮」と「良き企ハーモニー交響楽団への特別協賛、ジュニア合唱団へ

業市民であること」を経営の重点課題の一つとして位置の支援などメセナ活動も行っています。このほか、役職付け、様々な取り組みを行っています。

員が社会貢献活動に参加しやすい環境整備を進めて丸ビルをはじめとする各プロジェクトにおいては、環境負荷を低減するための配慮を行うと共に、環境情報を開示する「環境報告書」を平成12年度より継続発行
しています。
「環境マネジメントシステムISO14001」の取得も積極的に進めており、当社の東京・横浜エリアのビル管理運営事業、三菱地所ホーム㈱、㈱三菱地所設

おり、「ボランティア休暇」等の各種支援プログラムを拡充しています。
環境報告書をご希望の方は、下記までご請求下さい。
〒100-8133 東京都千代田区大手町一丁目6番1号
三菱地所㈱ 企画管理本部 社会環境推進室
FAX：（03）3212-2362

計に加え、昨年11月には当社の住宅開発事業本部、
本年2月にはマンション管理会社の㈱ダイヤコミュニティー（現三菱地所コミュニティーサービス㈱）が認証を取得しました。
また、良き企業市民としての責任を果たすため、地域の障害者・高齢者等への福祉活動や障害者の就労支
援などのフィランソロピー活動に加え、横浜や福岡等における文化施設の運営、NHK交響楽団及び日本フィル

当社が支援しているジュニア合唱団のコンサート

10

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 11

業績の推移
■単体

■連結
営業収益の推移

（億円）

6,817

7,000
6,000

6,309

669

700

6,315

5,743

600

5,000
4,000

経常利益の推移

（億円）

482

500
3,590

3,899

3,811

440

435

3,971
400
316

315
3,000

300

2,000

200

1,000

100

204

0

平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度

0
平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度（11/4~12/3） （12/4~13/3） （13/4~14/3） （14/4~15/3）

当期純利益の推移

（億円）

151

総資産の推移

（億円）

400

360

35,00030,357350

25,352

300
245
250

100

25,000

198

184

200
150

30,07930,00022,857

26,20526,041

21,566

19,69520,000117

15,00064

10,000

50
0

5,000
△774

△710

平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度

110

平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 12

1株当り当期純利益の推移

（円）

27.61

25

10

700

648.89651.86646.99640.84

600
18.80

20
15

1株当り純資産の推移

（円）

30

14.18

500
418.4415.26
400

374.42399.30339.24

9.07

300
4.93

5

200

0

100
△54.70△59.620
平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度（%）

総資産利益率(ROA)の推移

平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度（倍） インタレストカバレッジレシオ(ICR)の推移

3.5

4.0

3.4

3.6
3.0
3.5

2.8

3.3

3.2

2.5
2.4

2.5
2.9

2.3

3.0
2.0
2.7
2.5

2.6
2.5

1.5

2.0
平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度

※ROA＝

1.9
1.8

2.6

営業利益＋受取利息＋受取配当金＋持分法投資損益
×100
総資産（期首期末平均）

1.0

※ICR＝

1.5

平成11年度 平成12年度 平成13年度 平成14年度
営業利益＋受取利息＋受取配当金＋持分法投資損益
支払利息＋コマーシャルペーパー利息

12mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 13

財務諸表の概要(連結)連結貸借対照表科13（単位 百万円）

当連結会計年度末

目前連結会計年度末

平成15年3月31日現在 平成14年3月31日現在●資産の部
流 動 資 産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
有 価 証 券
た な 卸 資 産
繰延税金資産その他の流動資産
貸 倒 引 当 金
固 定 資 産有形固定資産建物及び構築物
機械装置及び運搬具
土地
建 設 仮 勘 定
その他の有形固定資産
無形固定資産借地権
連結調整勘定その他の無形固定資産
投資その他の資産投資有価証券
長 期 貸 付 金
差入敷金保証金
繰延税金資産その他の投資貸 倒 引 当 金

3,007,927
512,498
143,552
55,472
14,488240,252
35,01728,938△5,2252,495,429
2,139,332
692,377
20,1801,355,159
61,438
10,17656,71330,98919,147
6,576
299,383
145,413
1,742
84,2491,507
68,086△1,616

3,035,794
530,376
131,737
49,792
28,861
242,404
50,43932,147△5,0072,505,418
2,077,474
646,910
20,811
1,341,163
57,60010,987
77,432
54,73017,7794,921
350,511
183,344
1,742
90,5791,215
75,055△1,425

資

3,007,927

3,035,794

産

合

計

科

目

●負債の部
流 動 負 債
支払手形及び営業未払金
短 期 借 入 金
1年以内に返済予定の長期借入金
コマーシャルペーパー
1年以内に償還予定の社債
未払法人税等
繰延税金負債
その他の流動負債
固 定 負 債社
債
長 期 借 入 金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職引当金
その他の固定負債●少数株主持分●資本の部
資本
金
資 本 剰 余 金
利 益 剰 余 金
土地再評価差額金
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
自 己 株 式
負債、少数株主持分及び資本合計

当連結会計年度末

前連結会計年度末

平成15年3月31日現在 平成14年3月31日現在

2,124,002
448,338
68,96887,181
67,390―107,668
6,730
10
110,388
1,675,663
634,642
330,640
320,198
49,384
281,699
9,559
3,809
45,72843,970839,953
86,534
115,216
206,813
410,606
28,358△6,455△1,1183,007,927

2,160,285
458,344
52,401
89,91937,253
1,979
171,2804,678
0100,8311,701,941
612,736
347,015
323,869
59,894290,082
10,731
4,012
53,59943,011
832,497
86,534
115,216
182,528
399,768
48,709△144△115
3,035,794

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 14

連結損益計算書科（単位 百万円）

目

681,726
631,564
538,105
510,377
143,621
121,186
47,59744,26596,02376,9207,614
8,908
36,65937,60566,97848,223
20,3001,741
17,414
176,81269,864 △126,847
11,924
7,018
18,785 △61,191
3,114△1,61636,039 △71,057

事業別営業収益及び営業損益
目

ビル事業

科

自平成14年4月 1 日 自平成13年4月 1 日
至平成15年3月31日 至平成14年3月31日

営
業
収
益
営
業
原
価
営 業 総 利 益
販売費及び一般管理費
営業
利益
営 業 外 収 益
営 業 外 費 用
経
常
利
益
特
別
利
益
特
別
損
失
税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法 人 税 等 調 整 額
少 数 株 主 損 益
当 期 純 利 益科

連結キャッシュ・フロー計算書

当連結会計年度 前連結会計年度

目

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の換算差額
現金及び現金同等物の増減額
子会社の新規連結による現金及び現金同等物の増加額
子会社の連結除外による
現金及び現金同等物の減少額
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高

当連結会計年度（自平成14年4月1日

住宅開発 設計監理 不動産仲介 注文住宅
事業
事業
事業
事業

自平成14年4月 1 日 自平成13年4月 1 日
至平成15年3月31日 至平成14年3月31日

134,606

その他の事業

104,106△72,311 △120,532△38,901△35,150△2,4302,771

20,962△48,805

113

1,499

―

△242

131,374

178,922

152,450

131,374

至平成15年3月31日）

ホテル
事業（単位 百万円）

当連結会計年度 前連結会計年度（単位 百万円）

計

消去又は
全社

連結

営 業 収 益 353,577 158,516

18,48881,291

34,09529,30823,596 698,874 △17,148 681,726

営 業 費 用 254,950 146,006

18,24679,037

34,971

28,78425,482 587,478

242

2,254

△875

523

営 業 損 益98,626

12,510△1,776 585,702△1,885 111,395 △15,371

96,02314

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 15

財務諸表の概要（単体）

貸借対照表（単位 百万円）

科

当事業年度末目●資産の部
流 動 資 産
現金及び預金
営業未収入金有 価 証 券
た な 卸 資 産
繰延税金資産その他の流動資産
貸 倒 引 当 金
固 定 資 産有形固定資産建物及び構築物
機械装置及び運搬具
土地
建 設 仮 勘 定
その他の有形固定資産
無形固定資産借地
権
その他の無形固定資産
投資その他の資産投資有価証券
長 期 貸 付 金
差入敷金保証金
その他の投資貸 倒 引 当 金

2,604,167
384,795
62,793
41,763
1,899
230,595
33,71015,302△1,2692,219,371
1,803,308
518,3393,106
1,268,182
11,462
2,218
13,0848,530
4,554
402,978
305,872
2,080
74,933
21,530△1,4382,620,592
409,760
62,795
22,79925,563
232,365
48,923
18,204△892
2,210,832
1,757,767
456,501
2,910
1,246,362
49,474
2,518
10,8388,506
2,331
442,226
342,128
1,946
78,512
21,280△1,640資2,604,167

2,620,592

産

合

科

科

平成15年3月31日現在 平成14年3月31日現在

計

損益計算書

15

前事業年度末（単位 百万円）

目

営
業
収
益
営
業
原
価
営 業 総 利 益
販売費及び一般管理費
営業
利益
営 業 外 収 益
営 業 外 費 用
経
常
利
益
特
別
利
益
特
別
損
失
税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
当 期 純 利 益
前 期 繰 越 利 益
土地再評価差額金取崩額
中 間 配 当 額
当期未処分利益

当事業年度

前事業年度

自平成14年4月１日
至平成15年3月31日

自平成13年4月１日
至平成14年3月31日

397,102304,537
92,56525,75866,806
5,972
28,75844,02018,425
17,85744,58915
19,982
24,590
11,231△1,422
5,195
29,204

381,145299,789
81,35524,556
56,7984,780
29,88531,694
1,691
167,685△134,299
16△56,860△77,455
11,559−5,196△71,092

当事業年度末目●負債の部
流 動 負 債営 業 未 払 金
短 期 借 入 金
1年以内に返済予定の長期借入金
1年以内に償還予定の社債
未払法人税等その他の流動負債
固 定 負 債社
債
長 期 借 入 金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
役員退職引当金
その他の固定負債
●資本の部
資
本
金
資 本 剰 余 金
利 益 剰 余 金
利 益 準 備 金任 意 積 立 金
当期未処分利益
土地再評価差額金
株式等評価差額金
自 己 株 式負債及び資本合計

1,757,901
324,379
39,77280,60054,08385,00015
64,907
1,433,521
620,000
220,132
274,321
10,853
281,699
3,761
22,754846,266
86,534
115,216
208,80221,658
157,938
29,204
410,606
26,226△1,1182,604,167

利益処分

1,777,633
339,568
17,371
79,05029,976
160,88617
52,266
1,438,064
585,000
237,915
273,897
22,159290,082
3,970
25,038842,959
86,534
115,216
196,025
21,658245,459△71,092
399,768
45,530△115
2,620,592（単位 百万円）

科

当事業年度

目

当

前事業年度

自平成14年4月 1 日 自平成13年4月 1 日
至平成15年3月31日 至平成14年3月31日

当 期 未 処 分 利 益
固定資産圧縮積立金取崩額
固定資産圧縮特別勘定積立金取崩額
特別償却準備金取崩額
別 途 積 立 金 取 崩 額
計
配前事業年度末

平成15年3月31日現在 平成14年3月31日現在

金

29,204
4,686
16,00028―
49,920△71,092
1,228−
28
87,00017,1635,191
5,196（1株につき4円） （1株につき4円）
役
員
賞
与
金
180
−
（ う ち 監 査 役 分 ）（17）（−）
固定資産圧縮積立金
27,862−
固定資産圧縮特別勘定積立金―735
特 別 償 却 準 備 金
38−
次 期 繰 越 利 益
16,646
11,231（注）1株当り中間配当金 前事業年度 4円
当事業年度 4円

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 16

企業グループの概要（平成15年3月31日現在）

ビル事業
ビル賃貸事業

ビル運営・管理事業

駐車場事業

㈱イムズ
㈱アクアシティ㈱横浜スカイビル
京葉土地開発㈱㈱東京交通会館
チェルシージャパン㈱㈱アクトシティコーポレーション

三菱地所ビルマネジメント㈱㈱菱栄ビルマネジメント㈱メック・ビルマネジメント㈱メック・ビルファシリティーズ㈱北陸シティマネジメント
丸ノ内建物管理㈱千代田建物管理㈱㈱北菱シティサービス
㈱日比谷シティ
有電ビル管理㈱オー・エー・ピー マネジメント㈱丸ノ内駐車場㈱㈱グランドパーキングセンター㈱日比谷シティパーキング
東京ガレーヂ㈱上二商事㈱丸の内ダイレクトアクセス㈱地域冷暖房事業
丸の内熱供給㈱オー・エー・ピー熱供給㈱みなとみらい二十一熱供給㈱注文住宅事業設計監理事業

三菱地所ホーム㈱㈱三菱地所住宅加工センター
関東ギャングネイルトラス㈱㈱三菱地所設計㈱メック・デザイン・インターナショナル

資産開発運用事業
ホテル事業㈱ロイヤルパークホテルズ アンドリゾーツ
菱栄観光開発㈱㈱ロイヤルパークイン名古屋㈱東北ロイヤルパークホテル㈱横浜ロイヤルパークホテル㈱ロイヤルパークホテル㈱岡山国際ホテル

三菱地所投資顧問㈱㈱アスコットジャパン
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱

三菱地所㈱
余暇事業

その他の事業

東日本開発㈱㈱メックアーバンリゾート東北㈱リーヴ・スポーツ㈱久米カントリー倶楽部

メック・ファイナンス㈱メック情報開発㈱㈱メック・ヒューマンリソース㈱つなぐネットコミュニケーションズ㈱スーパーリージョナル（他 4社）

ロックフェラーグループ社（他 166社
16社）

海外事業

住宅開発事業
不動産販売代理事業
不動産仲介事業

開発事業

住宅管理事業㈱小樽都市開発公社㈱泉パークタウンサービス㈱ダイヤコミュニティー

三菱地所住宅販売㈱㈱菱栄ライフサービス（注） 1. 本概要図はグループ各社の位置付けを事業分野毎に示したものであり、会計上の事業区分とは異なります。
2. ㈱ダイヤコミュニティーは平成15年4月1日付で三菱地所コミュニティーサービス㈱に商号を変更しております。

連結子会社
持分法適用会社

3. 関東ギャングネイルトラス㈱は平成15年4月1日付でテクノトラス㈱に商号を変更しております。

16

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 17

株式の概要（平成15年3月31日現在）

株式の状況

大株主
持株数（千株） 議決権比率（%）

発行する株式の総数

1,980,000,000株

発行済株式総数

1,299,185,054株（前期末比 増減なし）

株90,117名（前期末比 4,860名減）

主

総

数

日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口

78,271

6.08

日本トラスティ・サービス信託銀行㈱信託口

76,9605.97

明治生命保険（相）58,421

4.53㈱東京三菱銀行

46,4833.61

東京海上火災保険㈱40,597

3.15㈱大林組

30,052

2.33

大成建設㈱

29,1682.26㈱竹中工務店28,1502.19

三菱信託銀行㈱27,235

2.11

ザ チェースマンハッタンバンクエヌエイ
ロンドンエスエルオムニバスアカウント

27,2012.11

株式分布状況（株式数構成比率）
政府・地方公共団体 0.00%

1〜999株 0.28%

金融機関 45.42%

1,000〜4,999株 7.15%

証券会社 0.48%

所有者別5,000〜9,999株 3.03%

所有株数別

事業会社その他法人 18.02%

10,000〜99,999株 4.66%

外国人・外国法人 21.71%

100,000〜999,999株 8.26%

個人･その他 14.27 %1,000,000株以上 76.53%

株価及び出来高の推移
株価(円)

1,500

出来高(千株)
160,000
140,000

1,000
高値
終値

500

120,000

高値
始値
終値
安値
終値＜始値

始値
安値
終値＞始値

100,000
80,00060,000040,00020,000
0
4

5

平成12年

17

6

7

8

9 10 11 12 1

2

3

4

5

6

7

平成13年

（注）東京証券取引所の株価及び出来高を表示しております。

8

9 10 11 12 1

2

平成14年

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 1

2 3月

平成15年

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会社の概要

商

号

三菱地所株式会社（平成15年4月30日現在）

役員

MITSUBISHI ESTATE CO.,LTD.
設

立

昭和12年5月7日

資 本 金

86,534,186,632円

従業員数

1,648名本店

東京都千代田区大手町一丁目6番1号（〒100-8133）
大手町ビル TEL（03）3287-5100（本年3月18日に本店を上記に移転致しました。
）

札幌支店
札幌市中央区北二条西四丁目1番地（〒060-0002）
北海道ビル

TEL（011）221-6101

東北支店
仙台市青葉区国分町三丁目6番1号（〒980-0803）
仙台パークビル TEL（022）261-1361

横浜支店
横浜市西区みなとみらい二丁目2番1号（〒220-8115）
横浜ランドマークタワー TEL（045）224-2211

名古屋支店
名古屋市中村区名駅三丁目28番12号（〒450-0002）
大名古屋ビルTEL（052）565-7111

大阪支店
大阪市北区天満橋一丁目8番30号（〒530-6023）

取 締 役
取締役会長
代表取締役
取締役社長
代表取締役
取 締 役
代表取締役
代表取締役
代表取締役
代表取締役
※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役※取 締 役

OAPタワー TEL（06）6881-5160

中国支店
広島市中区大手町三丁目7番５号（〒730-0051）
広島パークビル TEL（082）245-1241

九州支店
福岡市博多区中洲五丁目6番20号（〒810-0801）
福岡明治生命館 TEL（092）281-6321

執 行 役 員福澤

武

社長執行役員木

副社長執行役員
専務執行役員
専務執行役員
専務執行役員
専務執行役員
専務執行役員

丹
島 田
原
渡 邊
森 本
宮 本
馬 場
山 碕
山 中
中 村
大 山
小田川
鈴 木
伊 藤
鯉 沼
木 村
神 吉
遠 藤
鈴 木
飯 塚
長 島
岩 井
吉 村
宮 内
河 野
檀 野
橋
柴 垣
八木橋
伊 藤
柳 澤

司
久
之
彦
之
武
浩
建 人
政 弘
裕
智
和 男
康 人
肇
宏 治
惠 司
博 隆
孝 也
誠一郎
延 幸
俊 夫
光 男
俊 秀
豊 久
雅 明
博
和 夫
譲
孝 男
裕 慶
裕

佐
井
土
岡

靖
邦
晃
和

常務執行役員
常務執行役員
常務執行役員
常務執行役員
常務執行役員
常務執行役員
常務執行役員
常務執行役員
執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員

監 査 役
常勤監査役
常勤監査役
監 査 役
監 査 役
※印は取締役を6月27日付で退任

竹
上
田
本

茂
英
勝
隆
泰
淳
照

夫
洋
透
也

18

mec̲03̲Apr 03.6.25 12:58 ページ 19

株主メモ
決

期

3月31日

会

6月下旬

株主配当金支払株主確定日

3月31日

中間配当金支払株主確定日

9月30日

名 義 書 換 代 理 人

東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱信託銀行株式会社

同 事 務 取 扱 場 所

東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
三菱信託銀行株式会社証券代行部

定

算
時

株

主

総

電話問合わせ郵便物送付先（）

東京都豊島区西池袋一丁目7番7号（〒171-8508）
三菱信託銀行株式会社証券代行部
TEL（03）5391-1900㈹※住所変更、配当金振込指定・変更、単元未満株式買取請求に必要な各用紙及び株式の相続手
続依頼書のご請求は、名義書換代理人のフリーダイヤル（0120）
86-4490（24時間）
でも承ります。

取
公

告

次
掲

載

新

所

三菱信託銀行株式会社全国各支店

聞

日本経済新聞※ なお貸借対照表及び損益計算書につきましては、日本経済新聞への公告に代えて当社ホームページに掲載しております。
http://www.mec.co.jp/j/group/investor/index.htm

（

お

知

ら

せ

）

商法改正
（株券失効制度の創設）により、株券を喪失された場合のお手続きが、本年4月1日以降、従来の公示催告、除権判決による再発行手続きより簡便になっております。
詳細は上記名義書換代理人にお問い合わせ下さい。

三菱地所のホームページアドレス

http://www.mec.co.jp