証券コード 4809

27期

第パラカ株式会社

報告書
2022年10月1日～2023年9月30日

Business Report 2023株主の皆様へ

To our shareholders

株主の皆様をはじめ関係者の方々には、平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
第27期（2022年10月～2023年9月）
は、売上高147億円、営業利益29億円、経常利益27億円と、コロナ前を上回る過（Itochu Garden)地下駐車場の管理も当社が受託する等、協力関係の幅が広がっております。
今後も、伊藤忠商事及びそのグループ会社との連携拡大について、精力的に推進してまいります。

去最高の業績となりました。
当期純利益18億円について来期につきましては、当期以上に積極的な投資を行い、は、保有事業地の売却益があった2018年9月期、2019年9

先述した大型案件や各エリアのランドマークとなるよう月期を除けば過去最高でございます。

な駐車場を開拓していきたいと考えております。

駐車場の運営車室数残高も、35,088車室となり、第26

なお、広島県安芸高田市における山林取得等の取組みに期末の32,852車室を上回り過去最多となりました。
最近ついても継続して行っており、2023年11月末時点ででは、大手デベロッパーや不動産仲介会社との業務提携に360.2haの山林を保有している状況です。
直近の状況につより、商業施設等に付帯する大型駐車場案件も増えてきていての詳細は、本レポート5～6ページにまとめておりまおり、車室数・売上の大幅増に寄与しています。

すのでご覧ください。

また、伊藤忠商事株式会社との資本業務提携による相乗「永遠のあと百年」という企業理念のもと、より良き環境・効果も高まっており、2023年10月末時点で67件1,028車

社会・企業を次世代そのまた次世代に引き継いでいくととも室の駐車場及び1件43台の駐輪場が成約しています。
伊藤に、利益の源泉となる経営資源の創造と蓄積により、長期安

忠商事の子会社であるファミリーマートの店舗駐車場管定的な業績向上と事業構造の進化に努めてまいります。

理業務の受託件数も増加している他、伊藤忠商事本社今後ともご支援ご鞭撻を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

代表取締役執行役員社長
開発本部長

内藤 宗

1

代表取締役執行役員会長

内藤 亨

トップインタビュー
Q1

Top Interview

第27期（2022年10月～2023年9月）
は、どんな一年でしたか？

A1 日本経済の底力と大きな変化を感じた一年。
駐車場は付帯設備であり、これ自体では駐車需要を生まが起きていると感じています。
すなわち、これまでの長いないという性質を持っていますが、前期の2022年9月期デフレ期において現金への指向を強めるという行動をしには、営業利益でコロナ禍前の2019年9月期と同水準まてきた企業や家計が、来るべきディマンドプルインフレにで回復し、当期も営業利益は30%増益し最高益となりまし

備え、モノへの投資行動や消費行動に移行しつつあるのでた。
円安や資源高によるコストプッシュインフレによって実質はと考えています。
当期末において、保有駐車場への投資残高は320億円と賃金が減少する環境下におけるこの力強さには、日本経済のなっています（4ページ 図2参照）
が、今後も積極投資を継もつ底力を感じざるをえない一年となりました。
また、この力強さは、単なるコロナ禍からの回復や円安続してまいります。

によるインバウンド需要では説明がつかない大きな変化

２期連続の最高益更新へ！
2020年3月～
新型コロナ感染拡大

売 上 高（億円）
営業利益（億円）

2013年9月
東証一部上場
100.802004年12月
マザーズ上場
51.93

8千円 3.22

7.35

11.36 13.88

15.52 18.06

23.79
3.96

27.55
4.08

34.88
7.56

9.72

56.40

8.56

60.60

10.15

67.38 70.32

12.85 11.95

79.34

15.81

109.97120.16126.89136.70124.7189.13
23.97 24.03
16.68 17.36

20.37140.85

159.00147.74129.74117.61

29.34

31.20

22.53

22.72
17.86

21.53

13.93

1期 2期 3期 4期 5期 6期 7期 8期 9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期 27期 28期
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年

（予想）

2

トップインタビュー
Q2Top Interview

今後の投資戦略について教えてください。

A2 南海トラフ地震も見据え、地域一番戦略とリスク・リターンのバランス投資へ。
当社は、コロナ禍の影響が最も大きかった2020年9月期年）の18年後に南海トラフ沿いで仁和地震（887年）が起においても13億円の営業利益を確保し、配当も減配せずに済こっていることから、2011年の18年後の2029年。
②南海

みました。
これは当社が従来から、いかに長期安定的な業績トラフ沿いで起こった前々回地震（1854年）と前回地震向上ができる事業構造を構築するか、という問題意識のもと、（1944年）との90年スパンを当てはめた2034年。

保有駐車場と還元方式の賃借駐車場を導入し、赤字リスクをはもちろんですが、当期は図3に示したとおり、南海トラフ地震減らしてきたからです。
現在、南海トラフ地震は、いつ起こってもおかしくない
当社では、①2029年～②2034年が最も危険な時期と考えています。①東北沖のプレートが動いた貞観地震（869

今後もリスク・リターン及び地域一番戦略を勘案した投資を行っていきたいと考えています。

第27期 保有駐車場 取得実績
北日本

札幌市北7西7第1函館市若松町第2
秋田市大町第2函館市東雲町第1
札幌市南5西11第1
札幌市豊平4条1丁目第1(札幌市)麻生駅前第1
札幌市南7西2第2
札幌市南11西1第1
札幌市本郷通8丁目南第1
札幌市北8西25第1（11月オープン）
長岡市殿町第10（11月オープン）
計

8車室
6車室
39車室
8車室
6車室
4車室
12車室
19車室
3車室
8車室
13車室
3車室

12件 129車室

東日本

高崎市柳川町第1
横浜市南吉田町第1(東京都文京区)小石川第11(東京都)国分寺南町第2計

計
3の影響が少ないと考えられる北日本への投資を重点的に行いました。

時期に来ていると言われています。

図1

保有駐車場への最も重要な投資基準は利回りであること

4件 37車室

24車室
4車室
4車室
5車室

西日本

(福岡市)梅光園第1
新大阪第1パーキング(タワー)
新大阪第2パーキング(タワー)(大阪市)道修町第422.3億円 20件 351車室

計

7車室
58車室
104車室16車室

4件 185車室

図2

保有駐車場 投資残高（億円）
積極投資

大型投資も視野に、積極投資を継続。

自己資本充実期
265

12377044期

5期

156期

7期

320239積極投資

11276298

134

137

137

142

144

146

150

163

178

194

216

98

378期

9期

10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期 27期

2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年

図3

保有駐車場 地域別簿価（2023年9月30日現在）

カッコ内：前期比

赤字：薄価の割合

甲信越北陸

近畿

47件 633車室（+5件 +184車室）

簿価：63.3億円（+9.5億円）
19.7%

27件 526車室

簿価：25.1億円 7.8%

北海道

17件 151車室（+9件 +74車室）

簿価：11.7億円（+6.9億円）
3.7%

中国

東北

簿価：2.3億円 0.7%

簿価：55.2億円（+0.9億円）
17.2%

4件 36車室

36件 1,544車室（+1件 +39車室）

四国

関東

簿価：9.5億円 3.0%

簿価：106.8億円（+3.5億円）
33.3%

12件 164車室

92件 1,389車室（+5件 +38車室）

九州

東海

簿価：30.8億円（+0.7億円）9.6%

簿価：15.6億円 4.9%

22件 483車室（+1件 +7車室）

16件 178車室

4活 動 報告2009年、当社は、企業理念を定めました。
当時、コーポレート・ガバナンス（企業統治）、コンプライアンス、
CSR（企業の社会的責任）、リスクマネジメント、内部統制、BCP(事業継続計画)など、企業の在り方に関して様々な言葉が使われていました。
当社は一企業としてそれらをどのように整理し位置付けるかが大切だと考え、これらの言葉のそもそもの趣旨や概念相互の関係・階層を検討しました。
詳細は2009年と2010年のビジネスレポートで述べていますが（当社ホームページ、IR情報 ＞
株主総会関係資料に掲載）、
当社は、これらの言葉が表す共通の目的は「企業の持続可能性の向上」であると捉え、これを端的に表す「永遠のあと百年」を企業理念と定めました。

そして、ESG（環境・社会・ガバナンス）についても、Eは地球、Sは社会、Gは企業、それぞれの持続可能性の向上を表していると捉えました。
そして、ESGの順番は包摂関係をも表していると考えましたが、このように考えるとESGには、決定的に欠落している階層がひとつあることに容易に気づきます。
それはN（Nation国家、Nippon日本）です。
近年の国際情勢を見るまでもなくそれは明らかで、国家の存続なくして下位階層の社会や企業の存続もあり得ません。

日本は、世界で最も長い歴史を持ち、固有の伝統と文化、国柄・国体を保持しています。
そしてパラカの事業領域は、正直さや、誠実、勤勉、治安の良さなど長年培われた日本の国柄に支えられています。
具体例をあげると、当社の時間貸し駐車場における料金の不払い率は0.5%（当社売上ベース）と極めて低く、また無人の現場に置かれているにもかかわらず、精算機荒らしの発生もほとんどありません（2018年7月以来なし）。
他の日本企業も多かれ少なかれその恩恵を受けているものと思います。
パラカが包摂されている国家である日本に貢献することは、パラカの事業基盤の持続可能性を高めることに通じると考え、従来のESGにNを加えENSGとすることといたしました。

環境

国家

社会

ガバナンス

Environment

NationSocialGovernance

地球の持続可能性の向上

5

国家の持続可能性の向上

社会の持続可能性の向上

会社の持続可能性の向上

身支度をして打ち合わせ中。

苗木を１本ずつ穴に埋め、ネットをかけます。

今年はケヤキ、モミジ、ミモザなど計150本の植樹を行いました。

当社は、2007年以来森林保全活動を行って参りましたが、昨年（2022年）4月、森林保全活動の拠点である「あと百年センター『遥古荘』（広島県安芸高田市）」の竣工を機に、その活動を本格化してきました。
2023年11月末時点で当社の所有する広島県内における山林面積は安芸高田市を中心に360.2haに達しています。

森は、水源涵養、土砂災害防止、炭素固定による地球環境保全や化石燃料代替エネルギー、生物多様性保全、保健・レクリエーション、木材生産、海産物への養分供給、大気成分調整など多くの機能を有し、ENSGの全階層に貢献するものと考えています。

『モリのしげりーず』
背面にチーム名とパラカロゴを入れた特製ジャケットを製作しました！

伐採した木を椎茸の原木に加工しました。

多様な機能をもつ「山」林の保全活動と、ENSGのなかでも特に「日本」への貢献を掛け、この活動の総称を「山人（ヤマト）プロジェクト」と名付けました。そして、当社の社員のなかでこの現場活動の中心となる人員で「モリのしげりーず」（Mori no Sigeries）というチームを結成しました。このチーム名は三つの意味を表しています。❶森の茂り ❷森を守する人の繁盛 ❸毛利の里の繁栄（安芸高田市は毛利元就の里）です。

当社は、建国から今年で2683年の歴史をもつ日本のなかにあって、今後とも「永遠にあと百年」存続発展し得る企業を目指し、たゆまぬ努力をして参ります。

6株主インフォメーション

Shareholder Information

配 当

株 主 メ モ

当社は「持続的な成長と中長期的な企業価値の向上のために『資本効率』『、財務健全性』
及び『投資環境』に応じて、再投資とのバランスをとりながら株主の皆様への利益配分を行うこと」を利益配分の基本方針としております。
この基本方針に基づき、2023年9月期の配当金は、1株につき64円とさせていただきました。
1株当たり配当金（円）

56.0
2021年

基準（‌イ ンター ネット‌
ホームページURL） https://www.smtb.jp/personal/procedure/agency/
証 券 コ ー ド 4809

2023年

公株価と出来高推移（出来高：株）（株価：円）

度 毎年10月1日から翌年9月末日（郵便物送付先） 〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（電話照会先）0120-782-031

35.2

2022年

年

日 定時株主総会 毎年9月30日
期末配当金
毎年9月30日
その他必要があるときは、あらかじめ公告して定めます。
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
事務取扱場所 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部

6444.4業

定 時 株 主 総 会 毎年12月開催

配当性向（%）

6255

事

告方

法 電子公告により行います。
ホームページアドレスは次のとおりです。
https://www.paraca.co.jp/
ただし、電子公告によることができないやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載します。

2,500◎ 株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について証券会社に口座を開設されている株主様は、住所変更等のお届出及びご照会は、口座のある証券会社宛にお願いいたします。
証券会社に口座を開設されていない株主様は、下記の【特別口座について】をご確認ください。

2,000

1,500

1,000

600,000500

300,0000◎ 特別口座について

900,000

10 1112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 1 2 3 4 5 6 7 8 92020 2021

2022

0

株券電子化前に「ほふり」（株式会社証券保管振替機構）を利用されていなかった株主様には、三菱UFJ信託銀行株式会社に口座（特別口座といいます。
）を開設しております。上記株主名簿管理人とはご照会先及び住所変更等のお届出が異なりますのでご留意ください。

2023

パラカ株式会社※この報告書に関するお問い合わせは下記までお願いいたします。

管理部経営企画課

TEL：03（6841）0809◎ 特別口座に関するご照会先（特別口座の口座管理機関） 三菱UFJ信託銀行株式会社〒137-8081
新東京郵便局私書箱第29号（郵便物送付先）‌
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
0120-232-711（電話照会先）E-mail：ir@paraca.co.jp