株主の皆様へ
2 0 14 年 度（ 中 間 ）自2014 年4月1日 至2014年9月30日

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株主の皆様へられたものの、雇用情勢の改善もあり、景気は緩やかな回復
基調が継続しました。
当不動産業界においては、分譲マンション市場では、用地取得競争の激化や工事費の上昇といった懸念材料はあるものの、都心部における成約率や分譲単価、在庫水準等の指標は引き続き好調な状態を示しております。不動産投資市場においては、Jリート（日本版不動産投資信託）の投資口価格は上昇傾向にある一方、物件取得ペースは競争激化により鈍化しつつあります。オフィスビ
ル賃貸市場においては、引き続き空室率が改善し、都心部における新築ビルの平均賃料は上昇傾向にあるものの、市場全体での賃料水準の本格的な回復には時間を要することが見込まれます。
株主の皆様には平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し

当第 2 四半期の業績上げます。
2014 年度第 2 四半期（累計期間（以下同様）／自 2014 年

このような事業環境下にありまして、当第2四半期の当社グ

4 月 1 日至 2014 年 9 月 30 日）における当社グループの事業

ループの業績は、投資マネジメント事業、ホテル事業が増収と概況についてご報告申し上げます。

なった一方、ビル事業、住宅事業、海外事業等が減収となった結果、営業収益は4,385億円で前年同期と比べ424億円の減収（△

当第 2 四半期の事業環境

8.8％）、営業利益は667億円で70億円の減益（△9.5％）、経常

当第 2 四半期の我が国経済は、個人消費における消費税増

利益は567億円で59億円の減益（△9.4％）となりました。また、税に伴う駆け込み需要の反動減等により一部に弱い動きが見特別損益において、負ののれん発生益122億円を特別利益とし営業収益の推移

営業利益の推移（億円）

経常利益の推移（億円）

12,00010,752

10,13011,040（予想）（億円）

10,000

1,396

1,500

2,000
1,612

9,271

1,462

1,470
（予想）

1,206

1,080
（予想）

1,500
1,183

8,000
6,000
3,979

4,359

4,810

4,385

627

1,000

737
584

667

469

4,000

923

1,000

567

460
500

320

500
2,000
0

1

2011年度 2012年度 2013年度 2014年度（11/4〜12/3）（12/4〜13/3）（13/4〜14/3）（14/4〜15/3）

第2四半期

0

2011年度 2012年度 2013年度 2014年度

0

2011年度 2012年度 2013年度 2014年度

通期

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て、固定資産除却関連損20億円や減損損失14億円等を特別損

気は緩やかな回復傾向が続くことが見込まれますが、消費税失として計上した結果、当第2四半期純利益は534億円と前年増税に伴う駆け込み需要の反動減の長期化等、下振れリスク

同期比で98億円の増益（＋22.5％）となりました。通期の業績には留意する必要があります。

としては、営業収益1兆1,040億円、営業利益1,470億円、経常

当社グループは、このような経営環境を踏まえ、各事業の基利益1,080億円、当期純利益600億円を見込んでおります。

盤強化や経営の効率化、収益力の強化を図ると共に、中長期経営計画「BREAKTHROUGH 2020」（2011 〜 2020 年度）で掲

当社の利益配分

げた将来像である「 都市の未来へ、世界を舞台に快適な空間と当社の利益配分につきましては、丸の内再構築をはじめと時間を演出する企業グループ 」の実現を目指し、グループ一丸する今後の事業展開に伴う資金需要等にも配慮しつつ、配当となって着実に事業に取り組んで参る所存であります。また、を中心に、株主の皆様に対する安定的な利益還元に努めてい2014 年度からの新中期経営計画に基づき、企業価値向上を実くことを利益配分の基本方針とした上で、当社グループの業現すべく、各事業領域における開発機能の更なる強化やグルー績の水準等を総合的に勘案し、連結配当性向 25 〜 30％程度

プ内の連携とバリューチェーンの強化を推進致します。更にを目処として決定していきたいと考えており、2014 年度中

は、コーポレートブランドの強化に努めると共に、CSR（企業の間配当金につきましては、前年同期と同様 1 株につき 6 円と社会的責任）
を積極的に果たすため、「 まちづくりを通じて社会決定させていただきました。2014 年度期末配当金につきまに貢献 」することを基本使命として、安心・安全で災害に強い

しては、1 株につき 6 円とする計画です。

まちづくりや環境共生への取り組みを推進して参ります。
株主の皆様におかれましては、何卒倍旧のご支援とご協力

今後の見通しと当社グループの取り組みを賜りますよう、心よりお願い申し上げます。

今後の経済情勢としましては、海外経済の回復期待を背景とした輸出の持ち直しや政府の経済対策の効果等もあり、景純利益の推移2014 年 12 月

1株当たり純利益の推移

（億円）

（円）

800

565

600

60,000

600
（予想）

46.34
40.72

534
455

436

総資産の推移
（億円）

60
642

取締役社長

40

43.24
（予想）
38.51

32.79 31.44

42,403 43,870

47,072 47,115 47,740 47,653

48,00050,027（予想）

40,000

400
248

17.90
20,000

20
200

0

87

2011年度 2012年度 2013年度 2014年度

6.33

0

2011年度 2012年度 2013年度 2014年度

0

2011年度 2012年度 2013年度 2014年度

2

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事業の概要（連結）当第 2 四半期における各セグメントの業績は次の通りです。
なお、当年度より当社の組織を一部改正したことに伴い、セグメント区分についても変更致しました。前年度まで「 都市開発事業 」セグメントとして区分していた事業を「 ビル事業 」セグメントに集約しております。併せて、前年度まで「 ビル事業 」及び「 都市開発事業 」に含めていた海外での事業を「 海外事業 」セグメントに集約しております。
また、ビル事業・海外事業の 2013 年度第 2 四半期及び 2013 年度通期の業績については、当年度より変更したセグ
メント区分に組み替えております。

ビル事業

前年同期に比べ建物賃貸収入が増加した一方、物件売却収入が減少した影響により、営業収益は 2,629 億円と前年同期

事業別営業収益（億円） 5,790
（予想）
6,000

5,258

に比べ 47 億円の減収となりましたが、賃貸利益やアウトレッ
トモール事業利益の増加等により、営業利益は 640 億円と前

4,000

2,677

年同期に比べ 73 億円の増益となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 5,790 億円、営業利益
1,210 億円を見込んでおります。

2,629

2,000

第2四半期
通期
0

三菱地所レジデンス㈱において「 ザ・パークハウス グラン

住宅事業

三番町 」
、
「 ザ・パークハウス 西麻布レジデンス 」等を売上計

2013年度 2014年度

事業別営業収益（億円）
5,000

4,032

上したものの、売上計上戸数の減少等により、営業収益は
1,153 億円と前年同期に比べ 136 億円の減収、営業損益は前年同期に比べ 47 億円悪化し、5 億円の損失計上となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 3,930 億円、営業利益

3,930
（予想）

4,000
3,000
2,000

170 億円を見込んでおります。

1,290

1,153
第2四半期

1,000

通期
0

海外事業

前年同期に英国における保有物件の売却収入を計上した反動等により、営業収益は 324 億円と前年同期に比べ 233 億円

事業別営業収益（億円）
620
（予想）
558
600

通期の業績につきましては、営業収益 620 億円、営業利益
180 億円を見込んでおります。

803

900

の減収、営業利益は 112 億円と前年同期に比べ 88 億円の減益となりました。

2013年度 2014年度

324
300

第2四半期
通期
0

2013年度 2014年度

3

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投資マネジメント事業

三菱地所投資顧問㈱及びジャパンリアルエステイトアセッ
トマネジメント㈱における不動産投資サービスの提供による事業別営業収益（億円）
80
（予想）

90

手数料収入等を計上した結果、営業収益は 28 億円と前年同期に比べ 1 億円の増収、営業利益は 13 億円と前年同期に比べ 26260

億円の増益となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 80 億円、営業利益 30

28

26

30

億円を見込んでおります。

第2四半期
通期
0

設計監理事業㈱三菱地所設計において「 ザ・パークハウス 広尾羽澤 」等の設計監理売上を計上したものの、1 件当たりの売上金額の減少

2013年度 2014年度

事業別営業収益（億円）
300

により内装工事収益が減収となった結果、営業収益は 65 億円と前年同期に比べ 5 億円の減収となり、営業損益は前年同期に

199

200
（予想）

200

比べ 1 億円悪化し 7 億円の損失計上となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 200 億円、営業利益

100

70

65

10 億円を見込んでおります。

第2四半期
通期
0

ホテル事業

ホテル事業統括会社である㈱ロイヤルパークホテルズアン
ドリゾーツを中心に、「 ロイヤルパークホテルズ 」各ホテルの2013年度 2014年度

事業別営業収益（億円）
400

体質強化及び「THE シリーズ 」ブランドによる新たなホテル事
業の展開を図った結果、「 ロイヤルパークホテル ザ 名古屋 」

292

310
（予想）

300

が通期稼働した影響等により営業収益は 143 億円と前年同期に比べ 6 億円の増収となり、営業損益は 0.9 億円の損失計上となりましたが前年同期に比べ 0.2 億円改善致しました。
通期の業績につきましては、営業収益 310 億円、営業利益
10 億円を見込んでおります。

不動産サービス事業

三菱地所リアルエステートサービス㈱及び三菱地所ハウス
ネット㈱において、不動産仲介の取扱件数及び 1 件当たりの手

200

143

136

100

第2四半期
通期

0

2013年度 2014年度

事業別営業収益（億円）
270

300

270
（予想）

数料が減少した結果、営業収益は 121 億円と前年同期に比べ4億円の減収となり、営業損益は前年同期に比べ7億円悪化し、

200

7 億円の損失計上となりました。
通期の業績につきましては、営業収益 270 億円、営業利益

125

121

100

10 億円を見込んでおります。

第2四半期
通期
0

2013年度 2014年度

4

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トピックス
ビル事業「（仮称）大手町 1 − 1 計画 」計画概要「 豊洲フォレシア 」竣工

当社は、丸の内再構築「 第 2 ステージ 」第 4 弾プロジェ

当社が㈱ IHI と共同で東京都江東区豊洲三丁目においてクトである「（仮称）大手町 1 − 1 計画 」の新築工事を進め開発を進めて参りました「 豊洲フォレシア 」が本年 7 月にております。

竣工致しました。

「（仮称）大手町 1 − 1 計画 」は、皇居東御苑及び皇居外苑「 豊洲フォレシア 」は、近年目覚ましい発展を遂げてい

濠の豊かな水と緑を臨む約 1.6ha の敷地に、延床面積合計

る豊洲地区において、2010 年 8 月に竣工した「 豊洲フロ

約 25 万㎡となる 2 棟の超高層ビルと、緑豊かな約 2,800㎡

ント 」に続く当社と㈱ IHI の共同事業第 2 弾プロジェクトのコミュニティ広場を整備する大規模プロジェクトです。

であり、高い緑化率の確保や自然エネルギーの積極利用を

2 棟のうち、当社と JX ホールディングス㈱との共同事業で図る吹き抜け空間の設置、国内大型オフィスビルでは初のある A 棟では、皇居外苑濠の水質改善に寄与する濠水の浄試みとなるリチウムイオン電池を用いた電力需要への取化施設及び大型貯留槽や、環境ビジネスを行う国内外の企り組み等により、㈱日本政策投資銀行による「DBJ Green

業・人材の情報交換、マッチングを促進する拠点となる

Building 認証制度 」において、国内トップクラスの卓越し「（仮称）
ビジネス・エコシティ・センター」、皇居周辺のラン

た「 環境・社会への配慮 」がなされたビルとして最高ラン

ナー向けサービスを提供するランニングステーション機能

クの認証を取得しております。

を備えた健康施設等の整備を計画しており、2015 年 11 月

また、基礎免震構造の採用による耐震性能の向上や電気に竣工予定です。また、B 棟では、大手町地区では初の「 住 」

室等のビル基幹機能の地上 2 階レベルへの設置による浸機能となるサービスアパートメントとして、世界 24 カ国で水対策、72時間稼働可能な非常用電源の導入等、多様な防サ ー ビ ス ア パ ー ト メ ン ト の 運 営 を 行 う The Ascott

災機能を採用した「 災害に強いビル 」となっております。

Limited の 最 高 級

なお、本年8月には、バラエ

ブ ラ ン ド「Ascott

ティに富んだ飲食店舗や物

the Residence」の販・サービス店舗を取り揃え、出店が決定しておオフィスワーカーだけでなくり、2017 年 1 月 に周辺地域にお住まいの方々の竣工予定です。

ニーズにも応える商業ゾーン
がオープンしております。
（仮称）
大手町 1 − 1 計画
（パース）

豊洲フォレシア5

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住宅事業「（仮称）TGMM 芝浦プロジェクト 」始動

三菱地所レジデンス㈱の海外展開

当社は、東京ガス㈱及び三井不動産㈱と共同で、東京都

三菱地所レジデンス㈱は昨年 3 月、中国四川省成都市で港区芝浦三丁目において、「（仮称）TGMM 芝浦プロジェクのマンションと商業施設等からなる大規模複合開発事業

ト 」の開発計画を進めております。

に参画し、海外での住宅開発事業に新規参入致しました「（仮称）TGMM 芝浦プロジェクト 」は、JR 田町駅東口駅

が、中国に続き、安定した経済成長や都市部への人口流入

前の約 2.8ha の東京ガス㈱所有地において、超高層オフィ

等により分譲住宅へのニーズが高まっているタイ王国バスビル 2 棟とホテル棟の計 3 棟を建設する、オフィス・ホ

ンコク及びマレーシア国クアラルンプールにおいても住テル・商業施設等を集積させた大規模プロジェクトであ宅開発事業に取り組んでおります。

り、2015 年度の新築工事着手を予定しております。

バンコクでは、現地住宅デベロッパーのAP社と共同で、本計画では、開発に併せて、JR 田町駅改札から本計画地

実需層を主なターゲットとした 4 件の分譲マンション（総を経由し、隣接する公共街区（スポーツセンター等が入居

戸数計約 3,300 戸）の開発を進めており、クアラルンプー

する港区区有施設や病院等が立地）に接続する、バリア

ルでは、現地総合デベロッパーの IGB 社と共同で、アッフリーな歩行者デッキを整備します。

パーミドル層を主なターゲットとした分譲マンション（総また、大型で高効率なガスコージェネレーションシス

戸数約 400 戸）の開発に着手しております。これらのプロテムを核とした「 スマート

ジェクトへの参画を通じ、東南アジアにおける事業ノウハ

エネルギーネットワーク 」

ウの更なる蓄積に向け、AP 社及び IGB 社とパートナーを構築し、本計画地全体のシップを構築し、継続的に共同事業を実施する予定です。

低炭素化を図ると共に、停

同社では、アジアを海外における住宅開発事業の重点エ電等の非常時においてもリアとして位置付けてお本計画地全体に継続的にり、今後も中国・ASEAN

熱・電気を供給可能な、エ地域を中心に積極的に事

ネルギーセキュリティの高

業機会の獲得を目指してい計画としております。

参ります。

（仮称）
TGMM芝浦プロジェクト（パース）

バンコク「aspire Sathorn-Thapra」
（パース）

6

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トピックス
海外事業「UTA Plaza」「The Ice House」取得

中国における物流施設開発事業への参画

当 社 は 本 年7当社と三井物産㈱は本年 7 月、香港の北京建設（控股）月、米国子会社で有限公司（以下「 北京建設 」）が設立した物流施設開発企業

あるロックフェに共同で出資参画することにより、北京建設をパートナー

ラーグループ・イ

として中国における物流施設開発事業に取り組むことでンターナショナ

合意致しました。

ル社を通じ、カリ

中国においては、消費拡大に伴う物流施設の整備が喫緊

フォルニア州
ウェスト・ロスアの課題となっており、また、E コマースの発展による物流
UTA Plaza

施設の開発ニーズも顕在化しております。今回の出資参ンゼルスにおいて、「UTA Plaza」及び「The Ice House」

画により、北京建設の優れた用地取得・賃貸運営能力に、を取得致しました。

当社及び三井物産㈱が有する物流施設開発、賃貸運営等の

ウェスト・ロスアンゼルスは、全米第 2 位の人口と全米
第 4 位のオフィスマーケットを誇るロスアンゼルスの中

広範なノウハウを導入することで、高品質な物流施設を継続的に供給することを企図しております。

でも、ハリウッド周辺に位置するエンターテインメント関

当社グループでは、従来の欧米における不動産開発・保連やメディア関連の企業からの旺盛な需要により、オフィ

有事業に加えて、アジアにおいても積極的な事業展開を

スの賃貸マーケットが堅調に推移しているエリアです。

図っております。中国においては、これまで住宅事業やア今回取得した両物件は、同一街区内に隣接して立地する競ウトレットモール事業を中心に事業を展開しておりまし

争力の高いオフィスビルであり、いずれも満室で稼働してたが、今回の出資参画を通じて新たなアセットタイプであおります。

る物流施設事業に取り組むことにより、中国における事業

当社グループでは、海外事業を重点的に強化する事業のの多角化と収一つとして位置付けており、米国においては、40年以上に亘益基盤の確立る事業展開により蓄積してきた不動産開発、運営等のノウハを図って参りウを最大限に活用し、主要都市においてオフィスビルを所有ます。

すると共に、全米各地で多様なアセットクラスの開発を進めることにより、より一層の強化・成長を目指して参ります。
上海外高橋物流センター（出資先企業保有物件）

7

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投資マネジメント事業

ホテル事業

オープンエンド型非上場私募リートの運用資産規模が「 ロイヤルパークホテル ザ 羽田 」開業

2,000 億円を突破㈱ロイヤルパーク

三菱地所投資顧問㈱が 2011 年 3 月に運用を開始した

ホテルズアンドリ

オープンエンド型非上場私募リートである「 日本オープゾーツが展開する宿ンエンド不動産投資法人 」（以下「JOE」）の運用資産規模

泊主体のスペシャリ

が、本年 10 月に 2,000 億円を突破致しました。

ティホテルブランド

国内における私募リートの銘柄数及びマーケット規模「THE シ リ ー ズ 」のは、安定リターンを求める投資家ニーズの増大と共に拡大

第 5 弾であり、日本傾向にありますが、JOEは、都心3区に所在する大型オフィ

空港ビルデング㈱、スビルを中心としつつ築浅の賃貸住宅や商業施設等へも分㈱ロイヤルパークホテルアンドリゾーツ及び当社の 3 社

散投資された安定的なポートフォリオや、目標利回りを超が共同で進めてきた羽田空港国際線旅客ターミナル拡張

える配当トラックレコード、更には物件の拠出から管理・計画におけるホテル運営事業である「 ロイヤルパークホ

運営に至る当社グループの充実したサポート体制等が投資

テル ザ 羽田 」（東京都大田区）が、本年 9 月に開業致しま家より高い評価を受けており、国内最大級の私募リートにした。

成長しております。また、投資家層についても、年金基金等「 ロイヤルパークホテル ザ 羽田 」は、エントランスが羽の機関投資家のみならず、学校法人や一般事業法人等へと田空港国際線旅客ターミナル 3 階出発ロビー内に位置し、拡がっており、投資主数は 100 社を超えております。

保安エリア内の 17 室を含む 313 室の客室と、早朝から深ロイヤルパークホテル ザ 羽田

同社では、今後も当社グルー夜まで営業するレストラン & バー、時間単位で利用できる

プの総合力を活かし、運用資産

シャワーブースを備えたリフレッシュルーム等を有するの着実な成長を進め、投資家に

エアポートホテルです。また、保安エリア内の客室は日本

日本国内の優良不動産に対す初のトランジットホテル「 ロイヤルパークホテル ザ 羽田

る投資機会をコンスタントにトランジット 」として、主に海外からの乗り継ぎのお客様

提供することにより、不動産投をターゲットとしたリフレッシュルームや専用ラウンジ

資市場の活性化への寄与を目を併設しており、羽田空港の国際化にも寄与する施設と指して参ります。

なっております。
二番町センタービル（JOE保有物件）

8

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トピックス「 大手町温泉 」湧出
当社が進めている「 大手町連鎖型都市再生プロジェ

において活用するほか、災害時には宿泊施設棟のクト第 3 次事業 」では、敷地内において温泉の湧出を確

温浴施設を開放し、宿泊施設棟に受け入れる災害活認し、その源泉を「 大手町温泉 」と命名致しました。

動要員やグローバルビジ「 大手町温泉 」は、敷地内にて深度約 1,500m の掘ネス拠点である大手町地削を実施、汲み上げられた湯のサンプルを採取し専区に集積する団体・企業の門機関にて分析した結果、「 療養泉 」に分類される温事業継続に携わる従業員、泉として認定されたものです。

ボランティア等の衛生環

湧出した温泉は、平常時には、オフィス棟にて整境向上にも寄与します。

備予定のフィットネス施設や宿泊施設棟の温浴施設
温泉揚湯試験の様子「 丸の内仲通り 」がグッドデザイン賞を受賞
日本を代表するビジネス街である大手町・丸のマーク）を受賞しました。

内・有楽町地区（以下「 大丸有地区 」）の中心を貫く「 丸の内仲通り 」は、大丸有地区の民間地権者やエ「 丸の内仲通り 」が、2014 年度グッドデザイン賞（G

リアマネジメント活動を担う NPO 法人、公道を管理する千代田区等の協力の下、自然石を用いた歩車
道共通の舗装仕上げや緑豊かな並木道の整備、サインやアートの充実等のほか、店舗の連続配置や秩序あるフラッグ広告の掲示、継続的なイベントの開催
等、ハード・ソフト両面での整備・充実が進められております。今回の受賞は、このような公民の協力によって、「 丸の内仲通り 」を「 通過する道路 」から憩
いやイベントの舞台という「 快適な交流空間 」へと変えた取り組みが評価されたものです。

丸の内仲通り9

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グループ会社紹介㈱サンシャインシティ

三菱地所
プロパティマネジメント㈱三菱地所レジデンス㈱三菱地所コミュニティ㈱オフィス、ショッピングセン
ター、ホテル、劇場、アミュー

三菱地所・サイモン㈱日本全国 9 カ所（御殿場、りんくう、佐野、鳥栖、土岐、神ズメント施設、展示ホール等

戸三田、仙台泉、あみ、酒々からなる複合施設「 サンシャ井）の「 プレミアム ･ アウト

インシティ」の企画・運営・管レット 」の開発・所有・運営

理を行っております。

を行っております。

「 変わり続けるまちなみに、変わらない信頼を。
」をスロー
ガ ン に、全 国 主 要 都 市 で オ

三菱地所
リテールマネジメント㈱「MARK IS みなとみらい」「アクアシティお台場」「 南砂町ショッピングセンター SUNAMO」

フィスビル、商業施設等の建等、当社グループが全国各地に

物 の 総 合 的 な 運 営・管 理 を展開する商業施設の運営・管理行っております。

を行っております。

「 暮らしに、いつも新しいよ
ろ こ び を。
」を ビ ジ ョ ン に、

三菱地所ホーム㈱高 い 設 計 力・技 術 力 を 背 景に、全館空調システム「 エア「 ザ・パークハウス 」ブランロ テ ッ ク 」を 搭 載 し た 木 造

ドで展開するマンション・戸（ツーバイフォー）、RC 造の建住宅の開発・販売・賃貸借

フルオーダー注文住宅等をを行っております。

手掛けております。

三菱地所レジデンス㈱が供給

J リートとして日本で初めて中心に、居住者会員組織「 レジジャパンリアルエステイト 東京証券取引所に上場した
アセットマネジメント㈱ ジャパンリアルエステイト

デンスクラブ 」の運営等、人と投資法人の資産運用を行っ

暮らしに関わる総合的なサーております。

するマンションの総合管理を

ビスを提供しております。

㈱ロイヤルパーク
ホテルズアンドリゾーツ「Best For The Guest」をス
ローガンに、「 ロイヤルパー

三菱地所ハウスネット㈱住まいを「 売りたい 」「 買いたい」「 貸したい」「 借りたい」クホテルズ 」として国内 8 ホというお客様のご要望にワ

テル 2,429 室を展開しておンストップサービスでお応ります。

え致します。

10

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連結財務諸表の概要

連結貸借対照表
科（単位 百万円）

目

当第2四半期連結会計期間末

前連結会計年度末

科

2014年9月30日現在 2014年3月31日現在

目

当第2四半期連結会計期間末

前連結会計年度末

2014年9月30日現在 2014年3月31日現在＜資産の部＞

5,002,766

4,765,368＜負債の部＞

3,494,738

3,318,275○流動資産

1,044,328

946,522○流動負債789,452

767,747

現金及び預金244,610224,121

支払手形及び営業未払金

56,569105,271

受取手形及び営業未収入金

25,13528,539

短期借入金

66,81963,762

有価証券

1,132

1,333

1 年内返済予定の長期借入金

388,551

343,127

販売用不動産106,436

66,484

コマーシャル・ペーパー

59,000̶

仕掛販売用不動産

344,862319,355

1 年内償還予定の社債

47,59256,595

開発用不動産

8,634

8,609

未払法人税等

15,826

14,423未成工事支出金

10,1307,195

繰延税金負債

1,896

947

その他のたな卸資産

1,054

1,012

その他

153,196

183,619

エクイティ出資

205,932

223,911○固定負債

2,705,286

2,550,527

繰延税金資産43,252

21,152

社債

655,000

645,000

その他

53,39345,014

長期借入金

952,401

855,052

貸倒引当金

△ 248

△ 208

受入敷金保証金

377,652

383,083

3,958,437

3,818,846

繰延税金負債

224,759

192,938

3,442,110

3,328,605

再評価に係る繰延税金負債

309,525

319,090

建物及び構築物（純額）

861,381

896,947

退職給付に係る負債

20,27920,380

機械装置及び運搬具（純額）

22,27323,189

役員退職慰労引当金

583

593

1,894,824

1,897,116

89,71892,356

信託土地

562,989

440,852

建設仮勘定

85,91453,657＜純資産の部＞
○株主資本

○固定資産
有形固定資産土地

その他（純額）負ののれんその他

75,36542,032

1,508,027

1,447,093

826,593772,805

14,727

16,841

無形固定資産94,737

96,052

資本金141,373

141,373

借地権

86,157

87,913

資本剰余金

162,992

170,485
465,757

8,579

8,139

利益剰余金

527,112

投資その他の資産

その他

421,589

394,188

自己株式△ 4,884△ 4,811

投資有価証券

245,027

213,656553,365556,252

96,49475,971

長期貸付金○その他の包括利益累計額

1,502

1,532

112,250

113,015

繰延ヘッジ損益

退職給付に係る資産

5,505

6,320

繰延税金資産10,653

その他

48,484

貸倒引当金△ 1,834△ 1,844

敷金及び保証金

資産合計

5,002,766

その他有価証券評価差額金

18

125

土地再評価差額金

475,881493,153

10,150為替換算調整勘定△ 14,671△ 8,249

51,356

退職給付に係る調整累計額△ 4,358△ 4,748

4,765,368○新株予約権581

494○少数株主持分

127,487

117,540

負債純資産合計

5,002,766

4,765,368

11

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2014/11/11 18:01

連結損益計算書及び連結包括利益計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2014年4月 1日
至2014年9月30日

自2013年4月 1日
至2013年9月30日

営業収益

438,521481,001

営業原価

332,427

370,070

営業総利益

106,093

110,930

販売費及び一般管理費

39,361

37,182

営業利益

66,73273,748

営業外収益

5,526

4,495

営業外費用

15,47915,538

経常利益

56,77962,704

特別利益

12,256

4,942

特別損失

5,203

ー

税金等調整前四半期純利益

63,832

67,647

法人税、住民税及び事業税

20,952

9,688△ 16,153

10,094

法人税等合計4,799

19,783

少数株主損益調整前四半期純利益

59,03347,864

少数株主利益

5,597

4,232

四半期純利益53,436

43,631

少数株主損益調整前四半期純利益

59,03347,864

その他の包括利益

14,28532,517

法人税等調整額

四半期包括利益

73,31880,381

連結キャッシュ・フロー計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2014年4月 1日
至2014年9月30日

自2013年4月 1日
至2013年9月30日

営業活動によるキャッシュ・フロー△ 12,564

116,058

投資活動によるキャッシュ・フロー△ 59,991△ 94,342

財務活動によるキャッシュ・フロー

85,683△ 54,386

現金及び現金同等物に係る換算差額△ 1,051

4,658

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

12,076△ 28,011

現金及び現金同等物の期首残高

224,739

191,837

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

6,658

ー

連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額

ー

△ 856

株式移転に伴う現金及び現金同等物の増加額

1,455

ー

現金及び現金同等物の四半期末残高244,929

162,969

財務情報の詳細につきましては、当社ホームページの「IR 情報 」に掲載しております。
http://www.mec.co.jp/j/investor/index.html

1214mec中間1030入稿̲初戻̲1107P.indd 12

2014/11/11 18:01

株式の概要 （2014 年 9 月 30 日現在）

株式の状況

大株主

発行可能株式総数
発行済株式の総数

1,980,000,000 株
1,390,397,097 株（前年度末比 増減なし）

株

主

総

数

64,163 名（前年度末比 254 名減）

1株 当 たり配 当 金

2013 年度

2014年度

中間

6円

6円

期末

6円

6円（予想）

持株数（千株） 持株比率（%）

日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口
明治安田生命保険(相)日本トラスティ・サービス信託銀行㈱信託口

83,1105.97

46,882

3.37

44,123

3.17

ザ バンク オブ ニユーヨーク メロン エスエー エヌブイ10
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー
CBLDN-STICHTING PGGM DEPOSITARY - LISTED REAL ESTATE PF FUND
東京海上日動火災保険㈱㈱三菱東京 UFJ 銀行
旭硝子㈱ステ−ト ストリ−ト バンク ウェスト クライアント トリーティー

36,4192.61

32,1022.30

30,2092.17

26,865

1.93

25,963

1.86

22,714

1.63

18,2021.30

株式分布状況（株式数構成比率）● 政府・地方公共団体

32.90%● 金融機関所有者別

0.00%● 金融商品取引業者

1.93%● 事業会社その他法人

11.32%● 外国人・外国法人

46.39%

所有株数別

0.21%

● 1,000〜4,999 株

3.89%● 5,000〜9,999 株

1.40%● 10,000〜99,999 株

2.72%● 100,000〜999,999 株

7.46%● 個人・その他● 1〜999 株

8.24%
83.54%● 1,000,000 株以上

株価及び出来高の推移
株価(円)

3,500
3,150
2,800

高値
終値
始値
安値
終値＞始値

高値
始値
終値
安値
終値＜始値

2,450
2,100
1,750
1,400

出来高（千株）1,050

300,000700

240,000350

180,0000

120,000
60,0000
10 11 12 1
2
2011年
2012年

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1
2
2013年

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1
2
2014年

3

4

5

6

7

8

9月

（注）
東京証券取引所市場における株価及び出来高を表示しております。

13

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2014/11/11 18:01

会社の概要 （2014 年 9 月 30 日現在）

商

号

設

立

三菱地所株式会社

役 員

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

＜取締役・監査役＞＜執行役員＞

1937年5月7日

代 表 取 締 役
取 締 役 会 長

木

村

惠

司

社長執行役員杉山

副社長執行役員

柳澤

代 表 取 締 役
取 締 役 社 長

杉

山

博

孝

専務執行役員風間利彦

専務執行役員小野

真路

代 表 取 締 役

柳澤裕

専務執行役員加藤本店
東京都千代田区大手町一丁目6番1号（〒100-8133）
大手町ビル TEL（03）3287-5100

代 表 取 締 役

風間彦

専務執行役員合場

代 表 取 締 役

加藤譲

専務執行役員林

代 表 取 締 役

合

場

直

人

常務執行役員

清

沢

光

司

札幌支店
札幌市中央区北二条西四丁目1番地（〒060-0002）
北海道ビル TEL（011）221-6101

取

締

役

小

野

真

路

常務執行役員

岩

田

研

一

取

締

役

大

草

透

常務執行役員

興

野

敦

郎

取

締

役

谷

澤

東北支店
仙台市青葉区国分町三丁目6番1号（〒980-0803）
仙台パークビル TEL（022）261-1361

取

締

役

松

橋

取

締

役

常

盤

文

取

締

役

五

味

康

横浜支店
横浜市西区みなとみらい二丁目2番1号（〒220-8115）
横浜ランドマークタワー TEL（045）224-2211

取

締

役

富

岡

常 勤 監 査 役

檀野

常 勤 監 査 役

長谷川

和

名古屋支店
名古屋市中区栄二丁目3番1号（〒460-0008）
名古屋広小路ビル TEL（052）218-7755

監

査

役

内

海

暎

監

査

役

松

尾

憲

資

本

金

従業員数

141,373,214,071 円
1,373 名

利

淳

博

孝
裕

譲
直

人

総一郎

一

常務執行役員大草功

常務執行役員田島

透

克

常務執行役員

有

森

鉄

穣
治

昌

常務執行役員脇英美秀

常務執行役員

谷

澤

淳

一

博

常務執行役員

吉

田

淳

一

彦

常務執行役員

湯

浅

哲

生

郎

執 行 役 員藪治

執 行 役 員荒執 行 役 員大阪支店
大阪市北区天満橋一丁目8番30号（〒530-6033）
OAPタワー TEL（06）6881-5160

執 行 役 員執 行 役 員執 行 役 員中国支店
広島市中区大手町三丁目7番5号（〒730-0051）
広島パークビル TEL（082）245-1241

執 行 役 員九州支店
福岡市中央区天神一丁目6番8号（〒810-0001）
天神ツインビル TEL（092）731-2211

和

之

畑

和

彦

天

野

雅

美

片

山

竹

内

晋

一

仲

條

彰

規

西

貝

昇

執 行 役 員千葉太

執 行 役 員渡

邉

執 行 役 員駒田

執 行 役 員細執 行 役 員

髙

浩

顕

彦

包

憲

志

野

圭

司

久

上海駐在員事務所
上海市黄浦区西蔵中路268号来福士広場
TEL 86-21-6340-3000

14

14mec中間1030入稿̲初戻̲1107P.indd 14

2014/11/11 18:01

株主メモ
事

業

年

度

毎年 4 月 1 日から翌年 3 月 31 日まで

定 時 株 主 総 会

6 月下旬【株式事務に関するご案内】

期末配当金支払株主確定日

3 月 31 日

中間配当金支払株主確定日

9 月 30 日

株 主 名 簿 管 理 人

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号

1． 各種お手続のお問合わせ窓口についてご所有の株式に関するお届出住所等のご変更、配当金の受領方法のご指定等の各種お手続のお問合わせ窓
口は以下の通りです。
（1）証券会社等の口座に記録された株式口座を開設されている証券会社等（2）特別口座に記録された株式
左記の「 特別口座の口座管理機関 」
2．未受領の配当金のお支払について未受領の配当金は、上記１（1）及び（2）のいずれの株式につきましても三菱 UFJ 信託銀行㈱の本支店でお支払い致します。
3．単元未満株式の買取・買増請求制度について
単元未満株式（1 株〜 999 株）については、株式市場で売買することができませんが、当社では単元未満株式の買取・買増請求制度を実施しております。
（1）買取請求制度
株主様がご所有の単元未満株式を市場価格で買い取るよう当社に請求できる制度（2）買増請求制度
株主様がご所有の単元未満株式と合わせて1単元（1,000 株）となるように、市場価格にて単元未満
株式の買い増しを当社に請求できる制度
お手続の詳しい内容につきましては、上記 1 の窓口までお問合わせ下さい。

三菱 UFJ 信託銀行株式会社
特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社（

電話問合わせ東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号（〒 137-8081）

郵便物送付先三菱 UFJ 信託銀行株式会社証券代行部）

TEL 0120-232-711（通話料無料）

旧藤和不動産㈱株主様のため東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 1 号の特別口座の口座管理機関※

三井住友信託銀行株式会社（

電話問合わせ東京都杉並区和泉二丁目 8 番 4 号（〒 168-0063）

郵便物送付先

三井住友信託銀行株式会社証券代行部）

TEL 0120-782-031（通話料無料）

公

告

方

法

電子公告（当社ホームページに掲載致します。）
電子公告掲載アドレス
http://www.mec.co.jp/j/group/koukoku/index.htm
但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

※当社は、2009年4月30日を効力発生日とする藤和不動産㈱との株式交換に伴い、株券電子化制度施行時に同社が開設した特別口座に係る地位を承継していることから、旧藤和不動産㈱株主様のための特別口座の口座管理機関は引き続き三井住友信託銀行㈱となります。

A

B
C

D

E

表紙：（A）丸の内仲通り （B）三菱一号館（C）コーポレートブランド広告「 三菱地所を、見に行こう。」（D）一号館広場 （E）丸の内界隈の夜景

三菱地所のホームページアドレス

http://www.mec.co.jp/

14mec中間1030入稿̲初戻̲1107P.indd 15

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