2014年11月14日付で公表した取組に関する補足資料
November 14, 2014

いちご不動産投資法人
Ichigo Real Estate Investment Corporation

いちご不動産投資顧問株式会社
Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd.

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www.ichigo-reit.co.jp

本資料は、2014年11月14日付プレスリリース「新投資口発行および投資口売出しに関するお知らせ」および「資産の取得および譲渡、これに伴う貸借の開始および解消に関するお知らせ」で公表した取組と 同日付プレスリリ ス開始および解消に関するお知らせ」で公表した取組と、同日付プレスリリース「2014年10月期の運用状況および分配金の予想の修正、2015年4月期の運用状況および分配金の予想に関するお知らせ」で公表した運用状況の予想の概要をまとめた補足資料です。
以下の各数値のうち将来に関するものは、一定の仮定、見込みや前提条件の以下各数値 うち将来 関するも は、 定 仮定、見込みや前提条件もと、一定の計算方法に基づいて算出されたものであり、実際の数値は大きく乖離する可能性があります。従って、本投資法人は、これら将来の数値について保証するものではありません。なお、前提条件や計算方法等の詳細については、本書の注記のほか、上述各プレスリリースをご参照ください。
1口当たり分配金の予想数値は現時点における運用状況の予想であり、状況の当たり分 金
想数値は現時点 お る運 状
想 あり 状変化や会計監査人による監査等により実際の1口当たり分配金は変動する可能性があります また 本予想は分配金の額を保証するものではありません性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
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本投資法人の成長戦略とアクションプラン
ステージⅢ

ステージⅠ/Ⅱ

2011/10期末2013/10期末2014/4期末合併後第5期

ステージⅣ
2014/10期末

合併後第6期2015/4期末

合併後第7期目標

ポートフォリオの収益性向上

ステージⅤ
2016/4期末2015/10期末

合併後第8期

合併後第9期資産規模の大幅拡大

2016/10期末

合併後第10期

さらなる分配金向上とマーケット地位確立
マ
ケット地位確立

格付取得

アクションプラン

成長サイクルへの転換

成長に向けた基盤構築■ 財務戦略■ 財務戦略■ 財務戦略・投資口募集による財務基盤強化・レンダーフォーメーションのさらなる強化
・格付取得を目指す

・格付取得を目指す
・さらなる財務基盤強化を目指した
資金調達施策の実施検討
・調達余力の拡大（借入金の担保共通化、無担保化を目指す）

・投資法人債発行を検討し、資金調達手法を多様化
・格付の向上のための各種施策の実行
格付の向上のための各種施策の実行■ 内部成長戦略
・個別物件のマーケティング強化による収益力の向上
・戦略的バリューアップの推進
戦略的バリュ アップの推進
・いちごブランドの継続強化

・資産規模拡大に伴う収益構造の改善
・いちごブランドのプレゼンス強化■ 内部成長戦略
・成長性が見込まれる物件に対する成長性が見込まれる物件に対する重点的な賃貸条件の改善
・いちごブランドの継続強化■ 外部成長戦略■ 外部成長戦略

・調達余力を活用した物件取得
・安定的かつ収益成長が見込める「オフィス」を中心とした中規模不動産のポートフォリオ構築

・調達余力を活用した物件取得
・安定的かつ収益成長が見込める
安定的かつ収益成長が見込める「オフィス」を中心とした中規模不動産のポートフォリオ構築
・スポンサーのウェアハウジング機能を活用した取得

さらなる成長を目指す■ 外部成長戦略
・分配金成長を目指した募集の実行
・ポートフォリオの質の改善に向けた物件売却の実施
・スポンサーのウェアハウジング機能活用による取得の強化■ 内部成長戦略

プ保（注1） アクションプランの内容はあくまで計画であり、その実現を保証するものではありません。

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2014年11月14日付で公表した取組について© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

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本募集に伴う資産の取得および譲渡（本取組）について【本取組の意義】
安定的かつ収益成長が見込める「オフ ス を中心とした中規模「オフィス」を中心とした中規模不動産（注2）のポートフォリオ構築■ バリューアップ余地のある「オフィス」を中心とした中規模不動産のポ ト
ポートフォリオを構築することにより、収益の安定性を確保しながら、リオを構築する とにより 収益の安定性を確保しながらさらなる成長性を追求します。

2

いちごグループ
グプ（注3）の強力なスポンサーサポートによる優良物件の取得と運用の強化■ いちごグループのサポートにより、物件の取得機会を幅広く確保し、グり、物件 取得機会を幅広 確保 、優良物件の機動的な取得を実現します。
■ いちごグループのサポート機能を有するいちごグループホールディン
グス株式会社（注3） 「不動産サービス本部」と連携し、環境・建築技術、リーシングにおいて運用強化を図ります。

3中規模オフィス等（注2）の運用実績およびノウハウの活用による収益性向上■ 高稼働物件を取得し、これまで培った中規模オフィス等の運用ノウハウの強みを活かし、高稼働率を維持します。
■ 「いちごレイアウトオフィス」をはじめとした、いちごグループ独自の戦略的なリーシング、豊富なバリューアップ実績、ブランディングにより、戦略的なリシング、豊富なバリュ アップ実績、ブランディングにより、さらなる収益性の向上を図ります。

4

財務基盤の安定性のさらなる向上■ レンダーフォーメーションのさらなる強化および将来の担保共通化、無担保化を目指します
無担保化を目指します。

1（注2） 「中規模不動産」および「中規模オフィス等」とは、中規模オフィス（本投資法人が定義するもので、賃貸可能面積1,000㎡から10,000㎡までのオフィスをいいます。
以下同じです。）その他の中規模不動産（本投資法人が定義するもので、中規模オフィスを含む、賃貸可能面積1,000㎡から10,000㎡までの不動産をいいます。）をいいます。以下同じです。
ます 以 同じ す（注3） いちごグループホールディングス株式会社を「いちごグループホールディングス」といい、同社およびその連結子会社（本投資法人の資産運用会社であるいちご不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）を含みます。）で構成されるグループを「いちごグループ」といいます。以下同じです。
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本募集に伴う資産の取得および譲渡（本取組）について
取得予定資産（オフィス8物件、商業施設3物件 計11物件）
 取得予定価格（注4）合計 ： 約267億円（全11物件）
得 ： 7物件/11物件中物件 物件中 いちごグループからの取得
 稼働率（2014年9月末日時点） ： 99.0%
物件名称（注5）
恵比寿グリーングラス（O-51 ）
いちご大森ビル（O-52 ）
いちご高田馬場ビル（O-53 ）
いちご大宮ビル（O-54 ）

物件タイプ

所在地

取得予定価格オフィス

東京都渋谷区

5,900百万円

5,940 百万円

4.2%

90.6%

オフィス

東京都品川区

3,850百万円

3,920 百万円

5.1%

100%

オフィス

東京都新宿区

1,580百万円

1,630 百万円

5.3%

100%

オフィス

埼玉県さいたま市

3,430百万円

3,520 百万円

6.6%

99.2%

いちご相模原ビル（O-55 ）

オフィス

神奈川県相模原市

1,174百万円

1,190 百万円

6.7%

100%

いちご大船ビル（O-56 ）

オフィス

神奈川県鎌倉市

2,000百万円

2,030 百万円

6.0%

96.8%

いちご仙台イーストビル（O-57 ）

オフィス

宮城県仙台市1,840百万円

1,890 百万円

6.5%

100%

いちご熊本ビル（O-58 ）

オフィス

熊本県熊本市1,450百万円

1,460 百万円

7.3%

100%

埼玉県川口市2,430百万円

2,500 百万円

5.7%

100%

神奈川県横浜市

1,700百万円

1,730 百万円

5.7%

100%

東京都大田区

1,400百万円

1,410 百万円

5.4%

100%

26,754 百万円

27,220 百万円

平均 5.6%

ライオンズスクエア川口（Z-12）
いちご新横浜アリーナ通りビル
Z-1313）（Zいちご蒲田ビル（Z-14）

鑑定評価額（注6） NOI利回り（注7）

稼働率恵比寿グリーングラス
恵比寿グリングラス

その他（商業施設）
その他（商業施設）
その他（商業施設）合 計

いちご大森ビル

平均 99.0%（注4） 「取得予定価格」は、取得予定資産の各信託受益権売買契約書に記載された売買価格（消費税等相当額およびその他手数料等を除きます。）を記載しています。
（注5）） 物件名称の詳細（注
物件名称の詳細については、19頁をご参照下さい。ては、 頁を 参照下さ 。
（注6） 「鑑定評価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法および基準ならびに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社
または株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士による2014年10月1日時点における鑑定価格を記載しています。
（注7） 「NOI利回り」の算出方法については、19頁をご参照下さい。
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本募集に伴う資産の取得および譲渡（本取組）について
譲渡予定資産（レジデンス15物件）
 譲渡予定価格（注8）合計 ： 約165億円（全15物件）
 譲渡先 ： いちごグル
いちごグループへ一括譲渡
プ
括譲渡
物件名称

物件タイプ

所在地

譲渡予定価格

鑑定評価額（注9）フォレシティ六本木（R-01）

レジデンス

東京都港区

1,570百万円

1,480百万円

フォレシティ麻布十番（R-02）

レジデンス

東京都港区

1,135百万円

1,140百万円

フォレシティ麻布十番弐番館（R-03）

レジデンス

東京都港区

1,224百万円

1,210百万円

フォレシティ白金台（R-05）

レジデンス

東京都港区

750百万円

756百万円フォレシティ秋葉原（R-07）

レジデンス

東京都千代田区2,191百万円

2,120百万円

スイート・ワン・コート（R-08）

レジデンス
ジデン

東京都中央区655百万円

690百万円フォレシティ笹塚（R-10）

レジデンス

東京都渋谷区

959百万円

938百万円グランプレッソ河田町（R-11）

レジデンス

東京都新宿区

500百万円

519百万円フォレシティ桜新町（R-12）

レジデンス

東京都世田谷区

716百万円

795百万円フォレシティ新蒲田（R-13）

レジデンス

東京都大田区

990百万円

1,020百万円

フォレシティ中落合（R-14）

レジデンス

東京都新宿区

335百万円

372百万円フォレシティ富ヶ谷（R-15）

レジデンス

東京都渋谷区

1,650百万円

1,660百万円

フォレシティ両国（R-16）

レジデンス

東京都墨田区

1,080,百万円

1,080,百万円

フォレシティ豊洲（R-17）

レジデンス

東京都江東区

1,785百万円1,770百万円

フォレシティ西本町（R-18）

レジデンス

大阪府大阪市980百万円

1,040百万円

16,520百万円

16,520百万円

合 計（注8） 「譲渡予定価格」は、譲渡予定資産の各信託受益権売買契約書に記載された売買価格（消費税等相当額およびその他手数料等を除きます。）を記載しています。
「譲渡予定価格 は 譲渡予定資産 各信託受益権売買契約書に記載された売買価格（消費税等相当額およびそ 他手数料等を除きます ）を記載します（注9） 「鑑定評価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法および基準ならびに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社または一般社団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士による2014年10月末日時点における鑑定価格を記載しています。
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本取組の効果
本取組の概要および期待される効果は以下のとおり▲169億円+267億円（11物件）（15物件）※全てレジデンス

資産規模
1,143億円

ポートフォリオに占めるオフィスの割合
ポ
トフォリオに占めるオフィスの割合（71物件）（資産組換え前比増減 +11.9%）

66.0% → 77.9%

資産規模
1 238億円
1,238億円（66物件）

資産規模の拡大+95億円

NOI利回り : 5.7%（+0.2%）
NOI利回り : 5.5%
5 5%
稼働率 : 96.0%

2014年4月末日

稼働率 : 96.1%（+0.1%）
96 1%（+0 1%）

戦略的な資産組換えによる中規模オフィスを中心としたポートフォリオ構築の実現【本募集による資産の取得】
2014年12月～2015年1月（予定）【資産の譲渡】2014年12月（予定）

本取組実施後※いずれも取得（予定）価格ベース＊取得予定資産取得および譲渡予定資産譲渡後の各数値に関する留意事項
取得予定資産取得および譲渡予定資産譲渡後の各数値は、一定の仮定の下、既存ポートフォリオに係る2014年9月末日現在もしくはそれ以前の指標と取得予定資産に係る指標をそれぞれ単純に合算し、譲渡予定資産に係る指標を単純にそれぞれ控除して算出した本日現在における見込数値であり、取得予定資産取得および譲渡予定資産譲渡後の実際の指標と一致するとは限りません。
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【取得予定資産】 恵比寿グリーングラス（O-51）■ 物件写真 / MAP■ 物件概要取得予定価格5,900百万円

鑑定評価額

5,940百万円

NOI利回り

4.2%

物件タイプ

オフィス

所在地

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

賃貸可能面積3,159.27m2

構造/階数

S造

建築時期

2009年 10月

稼働率

90.6%

B1F / 9F

【エリアおよび立地・建物等について】
・JR各線「恵比寿」駅から徒歩約4分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩約2分と最寄駅の接近性に優れ、都内各所へのアクセスも良好
・恵比寿ガーデンプレイス開業以来、大規模ビルが相次いで恵比寿ガ デ プ イ 開業以来 大規模ビ が相次供給され、IT関連企業等を中心にオフィス需要が喚起されたエリア
・駒沢通り沿いの角地に立地し、2面のアルミカーテンウォールを有し、視認性に優れたオフィスビル
・基準階約125坪の貸室は無柱空間で、天井高2,650mmを確保し 多様な業態のテナントニ ズに対応可能と確保し、多様な業態のテナントニーズに対応可能と考えられる
・ 地球環境に配慮し、太陽光パネル、雨水再利用等を採用（注10） 構造、階数は略称を記載しており、附属建物の記載を省略しています。以下同じです。
（注11） 賃貸可能面積および稼働率は、2014年9月末日時点の数値を記載しています。以下同じです。
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【取得予定資産】 いちご大森ビル（O-52）■ 物件写真 / MAP■ 物件概要取得予定価格3,850百万円鑑定評価額

3,920百万円

NOI利回り

5.1%

物件タイプ

オフィス

所在地

東京都品川区南大井六丁目

賃貸可能面積3,624.22m2

構造/階数

S / SRC造

建築時期

1992年 7月

稼働率100%B1F / 8F

【エリアおよび立地・建物等について】・JR京浜東北線「大森」駅と京浜急行本線「大森海岸」駅の2駅の利用が可能であり、都心部および羽田空港への交通利便性に優れている
・「大森ベルポート」等の大規模施設等が集積している・羽田空港の再拡張、国際化が進んでいる現況から、今後も都心近郊の商業、業務集積地として推移していくものと考えられる
・アルミカーテンウォールにより貸室内は採光性のある空間
・1階にはコーヒーチェーン、コンビニエンスストアが入居
・共用部は2007年にリニューアル工事を実施
共用部は2007年にリニアル工事を実施© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

10【取得予定資産】 いちご大宮ビル（O-54）■ 物件写真 / MAP■ 物件概要取得予定価格3,430百万円

鑑定評価額

3,520百万円

NOI利回り

6.6%

物件タイプ

オフィス所在地

埼玉県さいたま市大宮区宮町二丁目

賃貸可能面積26,249.54m
,

構造/階数

RC造

建築時期

1986年 11月

稼働率99.2%

B1F / 7F

【エリアおよび立地・建物等について】・JR、私鉄各線「大宮」駅徒歩約9分に位置し、県内のみならず隣接都県へのアクセスも良好
・「大宮」駅は埼玉県内一の商業、業務地区を擁することから地元企業のオ
地元企業のオフィス需要の他、北関東エリアにおける支社、需要の他 北関東 リ における支社営業所等の拠点として多くのオフィス需要が期待できると考えられる・県道に面して立地しており、63台分の駐車場を備えている
ため、企業の営業拠点ニーズに応えるオフィスビルと考えられる・基準階は約273坪の整形な貸室となっており テナントの・基準階は約273坪の整形な貸室となっており、テナントの幅広い分割ニーズに対応可能と考えられる© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

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【取得予定資産】 いちご仙台イーストビル（O-57）■ 物件写真 / MAP■ 物件概要取得予定価格1,840百万円

鑑定評価額

1,890百万円

NOI利回り

6.5%

物件タイプ

オフィス

所在地

宮城県仙台市宮城野区宮城野一丁目

賃貸可能面積5,213.09m
5213 09m2

構造/階数

S造

建築時期

2008年 9月

稼働率100%5F【エリアおよび立地・建物等について】・JR仙石線「榴ヶ岡」駅から徒歩約3分、JR各線「仙台」駅から徒歩約15分、メインストリートである宮城野通りに面した角地に立地し、交通利便性、視認性に優れる
・仙台駅東口エリアは、区画整理事業による整備が進行中
仙台駅東口 リアは 区画整理事業による整備が進行中であり、2015年度の地下鉄東西線開通や、駅ビルの再開発事業を睨んだホテル、店舗、事務所等の出店、開設が期待できるエリアと考えられる・基準階約340坪の貸室は無柱空間で、天井高は2,800mmを確保したオフィス空間
・64台分の駐車場を備えており テナント企業の営業拠点・64台分の駐車場を備えており、テナント企業の営業拠点ニーズに応えるオフィスビルと考えられる© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

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【取得予定資産】 いちご高田馬場ビル（O-53）■ 物件写真 / MAP■ 物件概要取得予定価格1,580百万円

鑑定評価額

1,630百万円

NOI利回り

5.3%

物件タイプ

オフィス

所在地

東京都新宿区高田馬場一丁目

賃貸可能面積1,606.92m2

構造/階数

SRC造

建築時期

1993年 9月

稼働率100%B1F / 7F

【エリアおよび立地・建物等について】
・JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線「高田馬場」駅
徒歩約3分に位置し、新宿、渋谷、大手町等の主要ビジネス拠点へのアクセスに優れる
・都心への接近性を重視しつつ賃料水準を抑えたい企業や都心接近性を重視
賃料水準を抑 た 企業
各種営業所等に対して訴求力を有するエリアと考えられる・基準階約75坪の貸室は、天井高2,550mmを確保し、設備等のビルスペックの面でも当該エリアのテナントニーズを概ね満たしていることから標準的な競争力を有すると考えられる
・1階店舗にはイタリアンレストランが入居し、2階から6階1階店舗にはイタリアンレストランが入居し 2階から6階までは事務所としてフロア貸しされている© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

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【取得予定資産】 いちご相模原ビル（O-55） / いちご大船ビル（O-56）
いちご相模原ビル（O-55）

いちご大船ビル（O-56）■ 物件概要取得予定価格

1,174百万円

鑑定評価額

1,190百万円

NOI利回り6 7%6.7%

物件タイプ

オフィス

所在地

神奈川県相模原市中央区相模原五丁目

賃貸可能面積2,959.38m2

構造/階数

SRC造

建築時期

1989年 5月

稼働率100%7F■ 物件概要取得予定価格2,000百万円

鑑定評価額

2,030
2030百万円

NOI利回り

6.0%

物件タイプ

オフィス

所在地

神奈川県鎌倉市大船一丁目

賃貸可能面積2,364.67m2

構造/階数

RC造

建築時期

1973年 4月

稼働率96.8%© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

B1F / 8F

14

【取得予定資産】 いちご熊本ビル（O-58） / ライオンズスクエア川口（Z-12）
いちご熊本ビル（O-58）

ライオンズスクエア川口（Z-12）■ 物件概要取得予定価格1,450百万円

鑑定評価額

1,460百万円

NOI利回り

7.3%

物件タイプ

オフィス

所在地

熊本県熊本市中央区辛島町

賃貸可能面積4,499.08m2

構造/階数

S / SRC造

建築時期

1991年 3月

稼働率100%12F■ 物件概要取得予定価格2,430百万円

鑑定評価額

2,500百万円

NOI利回り

5.7%

物件タイプ

その他（商業施設）

所在地

埼玉県川口市元郷二丁目

賃貸可能面積7,788.09m2

構造/階数

S / SRC造

建築時期

1998年 7月

稼働率100%© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

6F

15

【取得予定資産】 いちご新横浜アリーナ通りビル（Z-13） / いちご蒲田ビル（Z-14）
いちご新横浜アリーナ通りビル（Z-13）

いちご蒲田ビル（Z-14）■ 物件概要取得予定価格1,700百万円

鑑定評価額

1,730百万円

NOI利回り

5.7%

物件タイプ

その他（商業施設）

所在地

神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目

賃貸可能面積1,971.34m2

構造/階数

S造 6F

建築時期

2001年 10月

稼働率100%■ 物件概要取得予定価格1,400百万円

鑑定評価額

1,410百万円

NOI利回り

5.4%

物件タイプ

その他（商業施設）

所在地

東京都大田区西蒲田八丁目

賃貸可能面積2,124.68m2

構造/階数

SRC造

建築時期

1986年 7月

稼働率100%© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

B1F / 6F

16

1口当たり分配金の推移

1,541円

2014年4月期（実績）

1,530円

2014年10月期（当初予想）

分配金総額

分配金総額

1,588百万円

1,802百万円

1,540円

2014年10月期（修正予想）

1,590円

2015年4月期（予想）（注11） 2014年10月期修正予想における期末発行済投資口数は、1,026,323口です。
（注12） 2015年4月期予想における予想期末発行済投資口数は、1,130,323口です。2014年11月14日現在の発行済投資口数1,026,323口に、本取組における一般募集による新投資口の発行口数95,680口およびオーバーアロットメントによる売出しに伴う第三者割当に係る新投資口の発行口数8,320口（上限口数）を加えた口数です。
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

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よって、これら見通しのみに全面的に依拠することはお控えいただくようお願いします。

本資料は弊社が信頼するに足りると思われる各種情報に基づいて作成しておりますが、弊社はその本資料は弊社が信頼するに足りると思われる各種情報に基づいて作成しておりますが弊社はその正確性および完全性を保証するものではありません。



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

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注記集
（注5） 「いちご大森ビル」の現在の名称は「ビリーヴ大森」、「いちご高田馬場ビル」の現在の名称は「新宿東豊ビル」、「いちご大宮ビル」の現在の名称は「大宮アネックスビル」、「いちご相模原ビル」の現在の名称は「リーフスクエア相模原ビル」、「いちご大船ビル」の現在の名称は「大船サンビル」、「いちご仙台イーストビル」の現在の名称は「仙台MM ビル」、「いちご熊本ビル」の現在の名称は「辛島第一ビルディング」、「ライオンズスクエア川口」の現在の名称は「ライオンズスクエアビル」、「いちご新横浜アリーナ通りビル」の現在の名称は「新横浜ルポビル」、「いちご蒲田ビル」の現在の名称は「リーフスクエア蒲田ビル」ですが、本投資法人は、それぞれ、「いちご大森ビル」、「いちご高田馬場ビル」、「いちご大宮ビル」、「いちご相模原ビル」、「いちご大船ビル」、「いちご仙台イーストビル」、「いちご熊本ビル」、「ライオンズスクエア川口」、「いちご新横浜アリーナ通りビル」、「いちご蒲田ビル」との物件名称で取得することを決定しています。このため、本書ではこれらの変更後の名称で記載しています。物件名称の変更に関連する作業は、今後順次行う予定です。
（注7） 取得予定資産に係る「NOI利回り」は、以下の計算式により求められる数値をいいます。以下同じです。
NOI 利回り＝取得予定資産に係る運用純収益（NOI）(*)÷取得予定価格(*) 取得予定資産に係る運営純収益（NOI）は、取得時の不動産鑑定評価書における直接還元法の年間賃貸純収益にて計算しています。
取得予定資産に係る運営純収益（NOI）は 取得時の不動産鑑定評価書における直接還元法の年間賃貸純収益にて計算しています© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.

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