堺市の司法書士吉田事務所のニュースレター

平成３０年新年

あゆみ通信
堺市堺区向陵中町４丁４番７号

第１３号

ＴＥＬ０７２－２５４－５７５５◆～新年のご挨拶～明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
さて、おかげ様で、去年は事務所を開業してから１５年。司法書士登録してから２０年の節目の年でした。
開業当初から「来店型の司法書士事務所」というコンセプトでやってきましたが、業務の内容は時の流れと共に変化しています。
最近では、成年後見の業務が増えてきたこともあって、訪問、見守り。外に出掛けている時間が多くなりました。
歳を重ねると、「変えないこと」「変えられないこと」が増えてきますが、一方では、求められていることに応じて、「変えていけること」も大事なのかなと考えています。
また、お客様とのコミュニケーションでは、「ＬＩＮＥ」を使って連絡を取り合うことが増えました。
『電話をかけてくる人間とは仕事をするな』（「多動力」堀江貴文著）という考えもある時代です。
私自身は、外出先で携帯電話に追いかけられるのが好きではなく、留守なら事務所に伝言残してもらえるか、メールを入れてもらえたら助かるのにな、と思うこともあります。
そんなこともあって、事務所の「ＬＩＮＥ＠」のアカウントを取りました。「お得な情報！」
は流れてこないかもしれませんが、ちょっとしたご連絡に、使っていただければと思います。
司法書士 吉田浩章＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

本号のトピックス●はじめに～新年のご挨拶～●栗野の「３万円から始める」優待生活

平成２９年５月２９日から、法務省で「法定相続情報証明」の制度が始まりました。
===============================
１．亡くなられた方の相続関係を証明できる
戸籍謄本関係書類一式
２．相続関係の分かる一覧表＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
以上の書類を法務局に提出すると、法務局で認証文を付けた証明書を発行してくれます。

●法律コラム「法定相続情報証明の制度がスタート」●山下の「何でもやってみよう！」●岸野の「息子達とのワクワク体験記」●吉田の「のんびり」温泉旅日記●マメ知識－「不動産の個人間売買」●Ｑ＆Ａ

預貯金の相続手続きの場合、今までは、金融機関ごとに戸籍謄本の束を出していたのが、一度法務局で１枚の証明書を出してもらえれば、その証明書を金融機関に提出することで、戸籍の束を出す必要がなくなります。法務局の手数料は無料。
実際に業務で使ってみると、個々の金融機関の窓口で、戸籍謄本のコピーを取ってもらう時間の短縮につながったり、印鑑証明書が複数枚あれば、違う金融機関の相続手続きを並行して進められる、というメリットがありました。
一方、この制度を作った法務省の目的は、「相続登記を促進するため」。
新聞報道では、「相続登記を義務化しよう」という動きもあるようで、まだまだ法律の改正がありそうです。

抵当権の抹消「相続の時に気付いた場合」●４コマまんが「新たな課題：家計調査に選ばれる」●「仕事にも生かせる」おススメ本●事務所のご案内●編集後記◆栗野の「３万円から始める」優待生活あけましておめでとうございます。
事務の栗野です。本年も良い年でありますように・・。
今回は、㈱大庄の株主優待を紹介します。
１００株以上で、２，５００円相当の１６商品から選べます。
お米、パン、明太子、ゆず酒、アイス、水、漬
魚セット･･･と、選ぶのも楽しく、年２回、受取れるのも嬉しいです☆
昨年はパンを選びました。⇒
なかなか美味しかったです♪

◎吉田事務所の「ＬＩＮＥ＠」始めました。

平成２９年１２月２９日現在の株価は１株１，７６１円（購入は１００株単位）。配当は１００株で年間１，４００円（税引前）で、配当利回りは約０．８％です。
栗野 恵アカウント名は「＠ｙ５７５５」です。

◆法律コラム－「法定相続情報証明の制度がスタート」◆山下の「何でもやってみよう！」◆岸野の「息子達とのワクワク体験記」

明けましておめでとうございます。
司法書士の山下です。本年もどうぞよろしくお願いいたします。
平成３０年、新しい手帳を前に今年は何をしようかと楽しみでわくわくしてきます。昨年は、二つの新しいことを始めました。
一つは、月２回の大阪シニア自然大学に入学、環境や自然についての授業を聞き、休みには遠く川や里山、植物園に出かけ、生き物や植物の観察をしました。おかげで近所の散歩道でも木や花の名前を気にするようになりました。学びの仲間達もたくさんできました。
２つ目は、６５０年続いている能楽の謡いです。能楽師の先生の後から大きな声を響かせると、たっぷり複式呼吸ができ、気持ちが落ち着いてきます。二つとも地味ですねー。
でも、どちらも深くて豊かな広がりのある世界にびっくりわくわくしています。
今年もトライします！
山下千恵子

あけましておめでとうございます。
司法書士の岸野です。本年もよろしくお願いいたします。
昨年も息子たちは野球一筋でした。もう全然一緒に遊んでくれません。４年生と３年生になり、学年別のチームに分かれて活動するよ
うになり、お手伝いも応援も２人分。私は体力がもたずいつもクタクタ、スケジュール管理も大変でした。息子達はどんな状況でも楽しいようですが、長男は、チームは強いけど、補欠、次男は弱いけど、キャプテンでピッチャー。なかなか、親としてはとても複雑な気持ちで２人を見守った一年でした。昨年末には元阪神の関本選手が指導にきてくれるサプライズもあり、目をキラキラさせながら一生懸命に指導を受けていました。
今年は、長男にはレギュラー、次男にはチームの勝利を願い、必死のパッチで仕事と野球の応援の両立を頑張ろうと思います。
岸野恵子【発行】〒590-0024 堺市堺区向陵中町４丁４番７号
司法書士吉田法務事務所（ＪＲ阪和線、南海高野線三国ヶ丘駅近く）

ＴＥＬ０７２－２５４－５７５５E-mail yoshida-houmu@nifty.com【優待メモ】株式会社大庄（東証１部上場）。
権利確定月は２月と８月（年２回）です。

ホームページ

http://www.office-yoshida.net

ブログ「吉田浩章の司法書士日誌」は毎日更新中です！

◆吉田の「のんびり」温泉旅日記
結婚１０周年となる９月２３日に、「有馬グランドホテル」に行ってきました。
私が結婚式を挙げたのは、当時、すでにリピーターになっていた「有馬グランドホテル」。
１０回目の記念日の旅行、どこを選べば記憶に残るだろう？と考えましたが、結局、自分たちの原点に戻ることにしました。
チェックインの際には、当時、式を担当して下さった方からサプライズのプレゼント。夕食時には、お赤飯の差し入れ。
１０年の間、「有馬グランドホテル」では、新しい温浴施設ができたり、リニューアルを繰り返されていますが、中庭越しに見える温泉街と山の景色は変わりません。

◆Ｑ＆Ａ

抵当権の抹消手続き－相続の時に気付いた場合◆「仕事にも生かせる」おススメ本『幸福の資本論』（橘玲著）

Ｑ:父が亡くなったため、相続による名義変更を橘さんの本は、平成１４年に出版された『お金持ちになれる黄色の羽根の拾い方』から、独特の切り口が好きで読んできましたが、この本でも面白い視点。
人がどうやったら幸福に生きていけるのか。
「金融資本」「人的資本」「社会資本」という３つの資本に分けて、考えられています。

する準備をしています。
登記簿謄本を見たところ、昔に銀行で借りた住宅ローンの抵当権が残ったままになっていました。
住宅ローンは随分前に「完済している」と聞いていたので、銀行に言えば抵当権を消してくれるでしょうか。

「人的資本」とは、仕事。
「社会資本」とは、友達などの人づきあい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
Ａ：銀行に連絡される前に、住宅ローンを完済された時の書類が残っていないかどうか、ご自宅を３つの資本、全てが満たされている人を『リア充』
ではなく『超充』と名付けられていますが、「ちょっとありえない」と書かれているので安心。

探してみて下さい。
また、抵当権を消す手続きは、銀行がしてくれるわけではなく、ご自身で手続きされるか、司法書あちこちに旅行させてもらいましたが、「やっぱりここが一番」。改めてそう思えた時間でした。

士に依頼して手続きされる必要があります。

【有馬温泉へのアクセス】
中国自動車道、もしくは西宮北有料道路。もしくは芦有ドラ
イブウェイ経由で、堺から１時間半以内で着けます。

住宅ローンを完済された際、銀行は抵当権を抹消

自分がどんなバランスの中にいるのかも含めて、分かりやすい話でした。
それと、所々に散りばめられている「地方のマイルドヤンキー」という表現がまた、いいアクセントになっています。
吉田浩章

ポイントするための書類を発行してくれます。
書類を受け取られた後の流れは、下記の３つの場◆マメ知識－「個人間の不動産売買」合が考えられます。

不動産を買うとき、売るときは、不動産業者さんに仲介をお願いするのが一般的です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝①ご自身で法務局に行って手続きする②司法書士を探し、登記手続きの代理を依頼する

しかし、年に何件かは、仲介業者さんを入れずに行なわれる、個人間売買の登記のご依頼があります。

③銀行で司法書士を紹介してもらえる場合は、その司法書士に代理を依頼する＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝売買代金の合意ができているのが大前提ですが、手付金支払いの有無、瑕疵担保責任の有無、境界確定の手続きをどこまで行なうのかなど、話し合わなければならないことは、いろいろとあります。
また、固定資産税の日割計算をする場合は固定資産税の清算、マンションであれば管理組合への届出も必要です。
後々、トラブルにならないよう、慎重に行なわれることをお勧めします。

特に①②の場合はご自身で動かれる必要があるため、何も手続きされなかった場合は、登記上の抵当権が消されず残っていることもありえます。
過去に銀行から受け取られた書類が残っているかどうかで、後の手続きが変わってきますので、一度探された後で、銀行に相談して下さい。

◆事務所のご案内
堺市堺区向陵中町４丁４番７号
司法書士吉田法務事務所
代表者 司法書士吉田浩章
ＴＥＬ ０７２－２５４－５７５５
http://www.office-yoshida.net★主な取り扱い業務□司法書士業務・不動産の登記（売買、贈与、財産分与、相続、抵当権設定等）
・会社の登記（会社設立、役員変更、本店移転、定款変更等）
・遺産承継の手続き（預貯金の相続手続き等）
・個人の債務整理（自己破産、個人再生、任意整理等）
・家庭裁判所への提出書類作成（成年後見、相続放棄等）□行政書士業務－遺言書作成、公正証書、各種契約書作成等★営業時間：平日９時～１８時（事前予約制。時間外の対応も可）

なお、事業用のローン（根抵【編集後記】昨年末に、総務省統計局の家計調査に選ばれ、１月１日から家計簿を付けることになりました。

当権）の場合は、まだ銀行か

今まで、夫婦の小遣いは各自が管理していて、情報を共有しているのは基本生活費のみなので、どうなることか。。
。

ら抹消するための書類を受け結婚前から掛けている保険やｗｅｂ代等、「無駄だ」と言われそうなことが明るみに出そうで怖いです★（栗野）

取られておらず、銀行で保管されている場合もあります。

※このニュースレターは、今までお仕事をさせていただいたお客様にお送りしています。
今後の購読を望まれない場合は、お手数ですが、メール（yoshida-houmu@nifty.com）かお電話にてお知らせ下さい。