2024年４月1日施行版※2024年４月1日施行
法令に基づき作成しました。

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会

目次
Ⅰ．評価書の見方

1

Ⅱ．評価項目一覧

2

Ⅲ．各分野の評価書の見方
01

構造の安定に関すること

302

火災時の安全に関すること

703

劣化の軽減に関すること

1004

維持管理・更新への配慮に関すること

1205

温熱環境・エネルギー消費量に関すること

1506

空気環境に関すること

17

07

光・視環境に関すること

19

08

音環境に関すること

20

09

高齢者等への配慮に関すること

23

10

防犯に関すること

26

Ⅳ．住宅性能表示制度とは

27

Ⅴ．評価書の保管とお問合せ先について

28

Ⅵ．住宅紛争処理支援センターからのお知らせ

29

評価書の見方

Ⅰ．評価書の見方
３. 評価書の種類は２種類てしまう住まいの性能がわかりやすい等級や数

住宅性能評価機関」が行います。評価する人は、値で表されています。評価機関が発行する設計

建築士等の資格を持ち、評価員としての能力をと建設の２種類の「評価書」は、住まいがきち身につける講習と試験に合格した住まいの専門

んと評価されていることの証明書です。この評家です。

価書が住宅の売買契約書や工事請負契約書に添評価機関は、付されていれば、そこに書かれていることが契①住宅の「設計」が、地震に対する強度さなどいろいろな項目に関して申請さ

２. 評価書には何が書いてあるの？

れたとおりの性能があるかをチェック②また「工事」が設計図通りに施工されには現在10分野33事項があります。それぞれ等ているかどうか、原則として４回以上、ほど優れた住宅性能です。なお、評価書に記載

現場で検査し「建設住宅性能評価書」

された性能は、評価時点の性能であり、時間経を発行します。

温熱環境

級や数値が表示されていますが、等級が大きい

維持管理・更新

し「設計住宅性能評価書」を発行します。

設計・建設住宅性能評価書で評価される事項

劣化の軽減

や断熱性能、柱や土台の劣化のしにく

約内容と認められるのです。

火災時の安全評価は国土交通大臣等に登録を行った「登録構造の安定評価書には、完成してからでは見えなくなっ評価項目一覧

１. 評価書ってなあに？

過による性能の変化がないことを保障するもの
空気環境

ではありませんのでご注意ください。

光・視環境「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」

音環境
高齢者等

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防犯Ტɟৎ࡫ƯƷ˰‫ܡ‬ᲣᲢဎᛪᎍƷ˰৑Უ
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性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センターᲫᲨ࡫ሰɼųųųųųųųᲢ൞ӸӍƸӸᆅᲣųųųᲢᡲዂέᲣ

評価書の見方

Ⅱ．評価項目一覧

評価項目一覧

評価される 10 分野について（新築住宅）
赤字が必須評価事項となります。

※印の事項は一戸建ての住宅には適用されません。

構造の安定

表示事項
構造の安定に関すること

表示の方法

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）等級（3 ～ 1）で表示

耐震等級（構造躯体の損傷防止）

火災時の安全その他（地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）「免震建築物」であるか「その他」であるかを表示

耐風等級（構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止） 等級（2 ～ 1）で表示
耐積雪等級（構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止） （耐積雪等級は多雪区域のみの評価となります。）

劣化の軽減

火災時の安全に関すること

地盤又は杭の許容支持力等及びその設定方法

許容支持力等（数値）と、地盤の調査方法を表示

基礎の構造方法及び形式等

直接基礎の場合は構造方法と形式を、杭基礎の場合は杭種と杭径・杭長（数値）を表示

感知警報装置設置等級（自住戸火災時）

等級（4 ～ 1）で表示

感知警報装置設置等級（他住戸等火災時）※

維持管理・更新

避難安全対策（他住戸火災時・共用廊下）※

排煙形式、平面形状の区分を表示（平面形状の区分によっては、あわせて避難経路の隔壁の開口部の耐火等級（3 ～ 1）を表示）

脱出対策（火災時）脱出対策の区分を表示

耐火等級（延焼のおそれのある部分（開口部））

等級（3 ～ 1）で表示

耐火等級（延焼のおそれのある部分（開口部以外）） 等級（4 ～ 1）で表示

温熱環境

耐火等級（界壁及び界床）※

劣化の軽減に関すること

劣化対策等級（構造躯体等）

等級（3 ～ 1）で表示

維持管理・更新への配慮に関すること

維持管理対策等級（専用配管）

等級（3 ～ 1）で表示

空気環境
光・視環境

温熱環境・エネルギー消費量に関すること

空気環境に関すること

音環境
高齢者等

光・視環境に関すること

維持管理対策等級（共用配管）※更新対策（共用排水管）※

等級（3 ～ 1）と共用排水立管の設置位置を併せて表示更新対策（住戸専用部）※

住戸の躯体天井の高さ及び間取り変更の障害となる室内の構造躯体の有無を併せて表示する

断熱等性能等級

等級（7 ～ 1）、地域の区分（1 ～ 8 の 8 区分）を表示
最高等級のみ数値をあわせて表示できます（一部の地域を除きます）。

一次エネルギー消費量等級

等級（6、5、4、1）、地域の区分（1 ～ 8 の 8 区分）を表示（最高等級のみ数値をあわせて表示できます。）

ホルムアルデヒド対策（内装及び天井裏等）

居室の内装仕上げ材及び天井裏等の下地材に使用する建材を表示（特定建材が使用される場合は、あわせてホルムアルデヒド発散等級（3 ～ 1）を表示）

換気対策

基準法に定める換気設備及び便所、浴室及び台所の換気設備の有無を表示

室内空気中の化学物質の濃度等測定した化学物質の名称、濃度、測定器具、採取年月
日、採取時刻、採取条件（室内の温度、湿度等）を表示

単純開口率

居室の床面積に対する開口部の大きさの割合を表示

方位別開口比東西南北及び真上について、それぞれの開口部割合を表示

重量床衝撃音対策※

上階・下階住戸間の居室の界床について、次のどちらかを選択し、最高・最低の性能を表示
・ 重量床衝撃音対策等級（5 ～ 1）・ 相当スラブ厚（重量床衝撃音）（数値）

軽量床衝撃音対策※

上階・下階住戸間の居室の界床について、次のどちらかを選択し、最高・最低の性能を表示
・ 軽量床衝撃音対策等級（5 ～ 1）
・ 軽量床衝撃音レベル低減量（床仕上げ構造）（数値）

透過損失等級（界壁）※

等級（4 ～ 1）で表示

透過損失等級（外壁開口部）

東西南北についてそれぞれ等級（3 ～ 1）で表示

高齢者等への配慮に関すること

高齢者等配慮対策等級（専用部分）

等級（5 ～ 1）で表示

防犯に関すること

開口部の侵入防止対策

音環境に関すること
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

高齢者等配慮対策等級（共用部分）※
開口部の侵入防止対策について、階ごとに表示

2

評価書の見方

Ⅲ．各分野の評価書の見方

評価項目一覧

01 構造の安定に関すること［必須］【表示例】

ここでは、住宅が地震や台風に強いかどうか

項目

結果

1.構造の安定に関することを評価しています。

等級1（構造躯体の倒壊等防止）

損傷したり、壊れたりすることがあります。

1-2 耐震等級

等級1（構造躯体の損傷防止）

どんなに大きな力の影響を受けても傷一つな

その他（地震に対する構造躯体の倒壊するなど、無理が生じてしまいます。

等防止及び損傷防止）

1-4 耐風等級

そこで、この基準では、等級１を建築基準法

等級2

傷防止）

大きな力に対して耐えられるという基準になっ

1-5 耐積雪等級ています。

（構造躯体の倒壊等防止及び損該当区域外

1-6 地盤または杭の許容支 【地盤の許容応力度】
持力等及びその設定方法
49kN/m2

温熱環境【地盤調査方法等】
標準貫入試験
1-7 基礎の構造方法及び 鉄筋コンクリート造
形式等
布基礎

空気環境

傷防止）

維持管理・更新（構造躯体の倒壊等防止及び損レベルとして、等級が高くなるにつれて、より劣化の軽減

1-3 その他

い建物が理想ですが、それには莫大な費用を要

火災時の安全

1-1 耐震等級

住宅は、地震、台風、大雪などの力を受けると、構造の安定Ｑ．ここで何を評価しているの？

光・視環境
音環境
高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター3

評価書の見方Ｑ . それぞれの等級の違いは？

評価項目一覧

耐震等級（倒壊等防止／損傷防止）

1-1 1-2
等級

等級レベルアップレベルアップ構造の安定

等級1×1.25

火災時の安全

建築基準法レベルです
震度6～7の地震に耐えられます

等級1×1.5

建築基準法レベルの1.25倍です

劣化の軽減
維持管理・更新※関東大震災級の揺れで倒壊しません

1-4

温熱環境

等級

耐風等級

レベルアップ

最高等級

等級1×1.2
空気環境

建築基準法レベルです

建築基準法レベルの1.2倍です光・視環境
音環境※伊勢湾台風級の風で倒壊しません

高齢者等

1-5
等級

耐積雪等級

レベルアップ

最高等級

防犯

等級1×1.2

建築基準法レベルです

最高等級

建築基準法レベルの1.2倍です性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター※2mの積雪で倒壊しません4

建築基準法レベルの1.5倍です評価書の見方「構造の安定に関すること」の用語解説
建築基準法で定められており、これに耐えられるものを等級 1 としています。

地震に関しては、倒壊等防止と損傷防止に分想定する地震の揺れの強さは、地域により異にどの程度耐えられるのか、若しくは免震建築

なりますが、この揺れは、東京を想定した場合、物であるかを表しています。

震度５強に相当します。
等級 1 は建築基準法程度

地震に対してどのくらい倒れずに耐えられる

傷しない程度かを表しています（等級１〜３）。

等級３は等級１の地震力の 1.5 倍に対して損傷しない程度震力が建築基準法で定められており、これに耐えられるものを等級１としています。

■その他（地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）

ここでは、建築基準法に定める免震建築物で

神淡路大震災時の神戸で観測された地震の揺れあるかどうかを確認するとともに、免震建築物に相当します。

としての性能を維持していくために必要な維持

等級１は建築基準法程度

管理のルールを設定しているかの確認を行いま

等級２は等級１の地震力の 1.25 倍に対して倒す。
部材により地震と建物を絶縁し、激しく短い周

等級３は等級１の地震力の 1.5 倍に対して倒壊

空気環境

ここで、免震建築物とは、積層ゴム等の免震

壊や崩壊等しない程度

温熱環境

から７程度に相当し、関東大震災時の東京、阪維持管理・更新

この揺れは、東京を想定した場合、震度６強

劣化の軽減

極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地

火災時の安全

等級２は等級１の地震力の 1.25 倍に対して損■耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）

構造の安定

けて、表示しています。地震（等級１〜３）時

評価項目一覧

耐震等級

期の地震の揺れを緩やかな揺れに変えて、建や崩壊等しない程度なっている建築物をいいます。

■耐震等級（構造躯体の損傷防止）

なお、免震建築物であると確認された場合は、地震の後でも大きな修復をしなくて済むかどています。

稀に（数十年に一度程度）発生する地震力が音環境

耐震等級による等級表示は行わないこととなっうかを表しています（等級１〜３）
。

光・視環境

物内部の人や家具を地震の揺れから守る構造と

高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター5評価書の見方

耐風等級

地盤と基礎

評価項目一覧

台風などの暴風に対して、倒壊等防止と損傷

ここでは建物が建つ地盤の状況や基礎の構造防止に関する等級をあわせて表示しています。

を知ることができます。
「常時作用する荷重」と暴風時にどの程度耐えられるかを表していま

は建物自体の重さ、家具、積雪などを指し、こす（等級１〜２）。

の荷重にどのくらい耐えられるかを「抵抗しう構造の安定

極めて稀に（500 年に一度）発生する暴風でる力」として表示されます。

倒れず、稀に（50 年に一度）発生する暴風でまた、基礎には直接基礎と杭基礎があり、一損傷を受けないものを等級１としています。

般に、布基礎＜ベタ基礎＜杭基礎の順で強くな

火災時の安全稀に（50 年に一度）発生する暴風とは、伊ります。

勢湾台風時に名古屋気象台で記録された暴風に相当します。

劣化の軽減

等級１は建築基準法程度
等級２は等級１の風圧力の 1.2 倍に対して倒壊や崩壊（損傷）等しない程度

維持管理・更新

耐積雪等級（多雪区域のみ）

積雪に対して、倒壊等防止と損傷防止に関す

温熱環境る等級をあわせて表示しています。
屋根の積雪にどの程度耐えられるかを表しています（等級１〜２）
。

空気環境

極めて稀に
（500 年に一度）発生する積雪による力で倒れず、稀に（50 年に一度）発生する積雪で損傷を受けないものを等級１としています。

光・視環境

極めて稀に（500 年に一度程度）発生する
積雪による力とは、新潟県糸魚川市を想定した
場合、約 2m の積雪、稀に（50 年に一度程度）

音環境

発生する積雪とは約 1.4m の積雪に相当します。
等級 1 は建築基準法程度
等級２は等級１の１. ２倍の積雪による力に対高齢者等

して倒壊や崩壊（損傷）等しない程度

防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

6評価書の見方

02 火災時の安全に関すること（選択）
【表示例】
項目

逃げられるかどうかや、隣家の火事のもらい火

2.火災時の安全に関すること

結果

2-1 感知警報装置設置等級 等級２をしないように、外壁、床、窓などが火に強い（自住戸火災時）

かどうかなどを評価しています。

2-2 感知警報装置設置等級 等級１

火災の早期発見のための火災報知器の設置

2-3 避難安全対策

や、避難安全対策をどのくらい行っているかが（他住戸等火災時・共用廊下）

評価事項です。
2-5 耐火等級（延焼のおそれのある部分
（開口
部）
）

等級４

部以外）
）

2-7 耐火等級

等級４

温熱環境

（界壁及び界床）維持管理・更新

2-6 耐火等級（延焼のおそれのある部分
（開口

劣化の軽減

2-4 脱出対策（火災時）

排煙形式 自然排煙
平面形状 その他
耐火等級 等級２
隣戸に通ずるバルコニー
等級２

火災時の安全（他住戸等火災時）構造の安定

ここでは、万が一火事が起きたときに安全に

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの

空気環境
光・視環境
音環境
高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター7評価書の見方

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

評価項目一覧

2-1

感知警報装置設置等級（自住戸火災時）

等級

構造の安定

レベルアップ

火災時の安全

すべての台所及び寝室等で感知、警報等級レベルアップ

すべての台所及び居室で
感知、警報

最高等級

すべての台所及び居室で感知、住宅全域に警報

劣化の軽減
維持管理・更新

2-5

温熱環境

等級

耐火等級（延焼のおそれのある開口部）
レベルアップ

最高等級

空気環境20分相当以上火に耐えられます 60分相当以上火に耐えられます

光・視環境
音環境
高齢者等

2-6
等級

耐火等級（延焼のおそれのある外壁等）
レベルアップ

等級

レベルアップ

最高等級

防犯20分相当以上火に耐えられます 45分相当以上火に耐えられます 60分相当以上火に耐えられます
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター8評価書の見方「火災時の安全に関すること」の用語解説
かどうかを表示しています。
火災が発生している住戸の前を通過する必要がに、すぐに知らせてくれる感知警報装置の設置生じる平面形状の場合は、共用廊下に面する各住状況を表しています（等級１〜４）。

戸に設置されているドアや窓などの開口部の火炎を遮る時間の長さが等級で示されています。

ベッドルームやリビングなどの一般居室からの火災と、階段、台所の火災を想定し、階段、台

級２、消防法に適合している等級１があります。

災が発生して逃げ遅れると、共用廊下などの避「住宅全域にわたり警報を発する」とは、どこ難経路が使えない場合があります。この場合のかで火災が発生したら全ての居室に警報を行な

最終的な脱出手段をここでは表示します。

うシステムのことです。また「当該室付近に警・直通階段に直接通じるバルコニー

報を発するための装置」とは、感知器と警報機

・隣戸に通じるバルコニー

能が一体となった簡易な装置を想定しています。

・避難器具（消防法で規定されているもの）
・その他
が表示されます。

マンションなどの共同住宅で他人の住戸で火災
耐火等級報装置の設置状況を表しています（等級１〜４）。

（延焼のおそれのある部分（開口部と外壁等））（界壁及び界床）

感知
自動
自動
人が発見

警報
自動
手動
手動

いずれも隣の家や住戸で火災が発生したときの、延焼に対する強さを評価するための項目です。
「延焼のおそれのある部分」とは敷地境界線

等級は、感知器と警報装置の設置状況や自動などから、１階で３メートル、２階以上で５メー
トル以内にある建物の外壁等や、開口部です。
「火炎を遮る時間」は、使われている外壁建材

避難安全対策（他住戸等火災時・共用廊下）

音環境化の程度を示しています。

光・視環境

等級4
等級3
等級2

空気環境

が発生したときに、すぐに知らせてくれる感知警

温熱環境

感知警報装置設置等級（他住戸等火災時）維持管理・更新

マンションや３階建ての戸建て住宅などで火劣化の軽減

級４、台所と消防法で定める場所に設置する等

火災時の安全脱出対策（火災時）

所と全ての居室に感知器を設置する等級３と等構造の安定自分が住んでいる住戸で火災が発生したとき

評価項目一覧

感知警報装置設置等級（自住戸火災時）やサッシなどがどの程度火炎に耐えられるかを試験で測定した値です。
「住戸間の界壁及び界床」とは、マンションな

いことも考えられます。ここでは共用廊下の安どの共同住宅で自分の住戸と隣や階下の住戸を全性を取り上げています。

仕切っている壁や床のことです。
それぞれの等級は、耐火時間により定められに放出する工夫を表示しています。排煙能力がています。最大等級の場合は、いずれも、60

一番高いのは「開放型廊下」で、「自然排煙」

分相当以上となっています。

は煙が空気より軽いため、廊下の上部の窓から※建築基準法では、地域に応じて外壁の耐火時間

排煙する方式。
「機械排煙」は強制的に機械でを準防火構造（20 分以上）、防火構造（30 分以排煙する方式です。

上）、準耐火構造（45 分以上）
、耐火構造（60「平面形状」では、火災発生場所を通らない分以上）にすることが定められています。

で地上に通じる階段にたどり着くことができる

9

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター「排煙形式」では、廊下に充満する煙を外部

防犯ても廊下に煙が充満していてすぐに逃げられな

高齢者等

マンションなどの共同住宅では、警報が鳴っ評価書の見方

03 劣化の軽減に関すること［必須］

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

【表示例】

構造の安定

ここでは、建物を建てた後にどのくらい長く項目劣化しないで耐久性を保持できるかを評価して3.劣化の軽減に関することいます。

（構造躯体等）結果
等級３3-1 劣化対策等級

住宅に使われている材料は、シロアリや湿気

火災時の安全や大気中の汚染物質などの影響を受けて、腐ったり錆びたりして劣化します。
その結果、修繕や建替えをすることになりま

劣化の軽減

す。

維持管理・更新く講じられているかを評価するものです。

この基準は、材料の劣化を軽減する（劣化の進行を遅らせる）ための対策が、どの程度手厚

温熱環境

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

空気環境

3-1
等級

劣化対策等級（構造躯体等）

レベルアップ

光・視環境

建築基準法レベルです

等級

2世代の耐久性50～60年です

音環境
高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター10

レベルアップ

最高等級

3世代の耐久性75～90年です評価書の見方「劣化の軽減に関すること」の用語解説

評価対象は「構造躯体に使用する材料」に限理などをきちんとしていれば、劣化の進行を遅でいう材料も建物によって、木造、鉄骨造、鉄らせることができます。ここでは、大規模な修筋コンクリート造とさまざまで、それぞれの劣繕や建替えをしなくても済むような劣化対策が化の要因が異なります。そこで「必要な対策」
も、どのくらい講じられているかを評価しています

材料の種類に合わせて考える必要があります。

（等級１〜３）。

●木造の場合木材は、腐朽菌によって腐ったり、シロア

等級１は建築基準法程度
等級３は３世代（75 〜 90 年）

す。木造の場合はこれらの劣化対策が評価さ※１世代の世帯主の住宅所有期間を 25 年から 30れます。

年と想定しています。また、ここでの想定は通●鉄骨造の場合
鋼材は、水や大気中の汚染物質（二酸化硫常想定される自然条件及び維持管理条件の前提

黄など）によって錆びて劣化します。

の上での想定となっています。

価されます。

温熱環境

鉄骨造の場合は錆にくくする劣化対策が評

維持管理・更新

リに食べられたりして劣化することがありま

劣化の軽減

等級２は２世代（50 〜 60 年）

火災時の安全

定していて、内装や設備は含まれません。ここ

構造の安定住宅に使う材料の選定や防腐・防蟻・防錆処

評価項目一覧

劣化対策等級（構造躯体等）●鉄筋コンクリート造の場合クリートが覆っています。そして、鉄筋コン

空気環境

鉄筋コンクリートは、鉄筋のまわりをコン
クリートは、コンクリートがアルカリ性を保っリートが中性化してしまうと錆びはじめます。
また、寒い地域では、コンクリートの水分が劣化します。鉄筋コンクリート造の場合は、

音環境

凍って膨らみ、コンクリートが傷んだりして光・視環境ているうちは、鉄筋が錆びませんが、コンク

これらの劣化対策が評価されます。
高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター11評価書の見方

04 維持管理・更新への配慮に関すること［必須］

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

【表示例】

ここでは、配管の日常の点検、清掃、補修の項目

結果

しやすさや、寿命を迎えた排水管の更新工事がしやすいかどうかを評価しています。さらに、（専用配管）

将来的な住戸専用部の間取り変更の重要な要因

4-2 維持管理対策等級

火災時の安全となってくる部分の情報も併せて表示します。

（共用配管）

劣化の軽減の配慮」では、耐用期間の短い給排水管やガス維持管理・更新

構造の安定

4.維持管理・更新の配慮に関すること
等級24-1 維持管理対策等級

類の表示事項があります。

等級2
更新対策等級
等級1
共用排水立管の位置
住戸専用部
躯体天井高さ2,500㎜以上
最低【2,400mm以上】
部位【はり】
住戸内の躯体壁、柱の有無
無し

4-3 更新対策

前項の「劣化の軽減」が長期間の耐久性を評（共用排水管）価しているのに対し、この「維持管理・更新へ
4-4 更新対策

管などの日常的な維持管理のしやすさや、排水（住戸専用部）管や住戸専用部分の更新のしやすさなど、4 種

温熱環境
空気環境
光・視環境

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

音環境

4-1
等級

維持管理対策等級（専用配管）
レベルアップ

等級

レベルアップ

高齢者等

基準なし

基本的な措置

配管が躯体に埋め込まれている

配管が躯体に埋め込まれていない

防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

最高等級

特に配慮した措置
配管が躯体に埋め込まれていない
点検口がもうけられている

12

アパート・マンションなどでは、各住戸のキッ

戸建ての場合は、「専用配管」だけですが、マチンやお風呂の「専用配管」だけでなく、建物ンションなどの共同住宅では、「共用配管」の維全体で共用する配管も設置されています。この持管理と更新対策も重要となります。ここでは、「共用配管」を簡単に清掃、点検、補修ができ共同住宅の間取り変更を含めた住戸専用部の更るかどうかを表しています（等級１〜３）。
ここでいう「維持管理」は、主に管理組合なています。

どでメンテナンスを行うためのものと考えられます。
「特に配慮した措置」とは下記の a.b.c.d すべての対策を講じることで、「基本的な措置」はａ

日常使う水道やガスは私たちの暮らしの生命とｂの対策を講じることです。

線です。ここでは、水漏れやガス漏れが発生しうかを表しています（等級１〜３）。

a．躯体を傷めないで点検及び補修を行うことがで給排水管やガス管を点検、補修することを「維きる例）配管が、貫通部を除き、コンクリートに埋易にすることに特に配慮した措置」とは下記のめ込まれていないこと

温熱環境持管理」と呼んでいます。この「維持管理を容維持管理・更新ないように、掃除や点検、補修がしやすいかど

劣化の軽減

維持管理対策等級（専用配管）

火災時の安全

新対策も併せ、次の４つの表示事項が用意され構造の安定と他の人と共用する「共用配管」があります。

評価項目一覧

維持管理対策等級（共用配管）

配管には、自分の家だけで使う「専用配管」

評価書の見方

「維持管理・更新への配慮に関すること」の用語解説

a.b.c すべての対策を講じることで、「基本的なb．躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行う
ことができるa．共同住宅等で他の住戸に入らずに専用配管の維空気環境措置」はａとｂの対策を講じることです。

例）適切な点検等のための開口や掃除口が設けられていること例）他の住戸の専用部分にこちらの配管をしな
c．躯体も仕上げ材も傷めないで補修を行うことがいことb．躯体を傷めないで点検及び補修を行うことがで例）適切な補修のための開口や人通孔が設けら

きる

音環境

できる

光・視環境

持管理ができる

れていることd．専用住戸内に立ち入らずに点検、清掃及び補修

め込まれていないこと

高齢者等例）配管が、貫通部を除き、コンクリートに埋を行うことができる例）共用配管が共用部分、建物外周部、バルコことができるニーなどに設置されていること

防犯c．躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行う
例）点検・清掃のための開口や掃除口が設けら

13

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

れていること

評価書の見方

更新対策（共用排水管）

また、共用排水管の更新工事において重要と評価項目一覧

なる共用排水立管が、住棟のどの部分に設置さ共同住宅の共用排水管は、建築後 20 〜 30

れているかを表示します。

年経過すると劣化による寿命を迎え、新しい排設置位置としては水管へと更新する必要が生じる場合があります。

構造の安定

しかし、共用排水管の設置方法等によっては、・共用廊下に面する共用部分

住戸専用部に立ち入り、仕上げ材等の除去が必

・外壁面、吹き抜け等の住戸外周部要となったり、台所や便所等の排水設備が長期・バルコニー

火災時の安全間使用できなくなったりする可能性があります。

・住戸専用部

ここでは、共用排水管の更新が容易であるかど・その他

うかを表す（等級１〜３）とともに、共用排水が表示されます。

劣化の軽減

立管の設置位置を示します。
更新対策（住戸専用部）

共用排水管を交換若しくは新設することを「更維持管理・更新

新」と呼んでいます。この「更新を容易にする

建物を長く使用するには、家族構成の変化等ことに特に配慮した措置」とは下記の a.b.c すにも対応できる間取り変更の容易さも重要なポべての対策を講じることで、「基本的な措置」はイントとなってきます。ここでは、間取り変更

ａとｂの対策を講じることです。

を行うための重要な要因となってくる、躯体天

温熱環境

井の高さと間取り変更の妨げとなるような構造
躯体の室内空間への突出の有無の表示を行いまa． 躯体を傷めないで排水管の更新を行うことがで

す。

きる
空気環境

例）共用排水管が、貫通部を除き、コンクリー

光・視環境

b．専用住戸内に立ち入らずに排水管の更新を行う

音環境

部、バルコニーなどに設置されていること

なお、この項目の評価は共同住宅および長屋住宅のみ適用となります。

トに埋め込まれていないことことができる例）共用排水管が共用部分、ピット、建物外周

c．共用排水管の更新時における、はつり工事や切高齢者等断工事を軽減することができる
例）分解可能な排水管の使用や貫通部分にモルタル充填などを行わない

防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター14評価書の見方

05 温熱環境・エネルギー消費量に関すること［必須］【表示例】

ここでは、住宅の断熱性能や一次エネルギー項目

結果

消費量の削減のための対策に関することを評価しています。
エネルギーを節約し、暑さ寒さを防ぐための

火災時の安全

外壁や窓などの断熱性能をとりあげています。
また、暖冷房、換気、給湯、照明などの設備の省エネ性能や太陽光発電設備などの創エネル

劣化の軽減

ギーを総合的に評価することもできます。

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

等級

3

断熱性能が等級２の※※1.1倍程度アップ
等級1.9倍程度アップ
レベルアップ

6

光・視環境

5

4

断熱性能が等級２のレベルアップ

最高等級

等級

空気環境

省エネ基準（昭和55年基準相当）

レベルアップ

温熱環境

2レベルアップ

等級

レベルアップ

維持管理・更新

断熱等性能等級

5-1

構造の安定

5.温熱環境・エネルギー消費量に関することなど）
5-1 断熱等性能等級
等級7
（○○W/
（m2・K）
5-2 一次エネルギー消費量 等級5

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの

等級

7

音環境

断熱性能が等級２の断熱性能が等級２の※※※2.8倍程度アップ

3.6倍程度アップ

6.4倍程度アップ※地域の区分が6の場合における、各等級の基準値（外皮平均熱貫流率）と等級2の基準値とを比較した結果となります。

一次エネルギー消費量等級
等級

5レベルアップ

10％削減

最高等級

6

20％削減※1
相当
※2

誘導 基準

省エネ基準

（平成 年
基準相当）
28

レベルアップ※1 等級6の適合判定においては、
太陽光発電設備による削減量を除く。
※2 ZEH水準

15

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

等級

防犯

5-2

高齢者等

断熱性能が等級２の評価書の見方「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の用語解説

評価項目一覧

断熱等性能等級

一次エネルギー消費量等級

平成 27 年 4 月 1 日より、一次エネルギー消蔽する対策など、住宅外皮の省エネルギー性能

費量を評価する基準が新たに導入されました。

について評価がされます。

外壁や窓などの断熱性能に加え、暖冷房、換

具体的には外皮平均熱貫流率、冷房期の平均

気、給湯、照明などの設備の省エネ性能や太陽火災時の安全

日射熱取得率及び結露防止対策といった基準で

光発電設備などの創エネルギーを総合的に評価構成されています。そのうち「外皮平均熱貫流

し表示されます。

劣化の軽減

構造の安定

外壁、窓などの断熱性能、冷房期に日射を遮示しており、また「冷房期の平均日射熱取得率」

率」は数値が小さいほど断熱性能が高いことを一次エネルギー消費量

は数値が小さいほど日射熱を取得しにくく、冷住宅で使用する電気、灯油、都市ガスなど（二房期の暑さを軽減することを示しています。

次エネルギー）を一次エネルギー（石油、石炭、維持管理・更新

住宅外皮の省エネルギー性能が高い住宅は、

天然ガスなど）に換算してどのくらい消費した

夏は涼しく、冬は暖かく、過ごすことができます。

かを表すものです。

温熱環境

結露防止対策

地域の区分

空気環境

住戸内で発生する水蒸気が壁体内等に侵入、南北に長い日本では、地域によって気象条件

結露が発生することで、カビや躯体の腐朽などが異なるため、同じ等級であっても、下記の８地の有害な事象が発生する恐れがあります。断熱

域ごとに求められる性能は変わります。

性能を高めることにより、壁体内の温度が低下地域の区分

し、結露の発生がより顕著になる可能性があり
光・視環境

ます。

音環境

の対策についての基準が設けられています。

該当地域

1

北海道等

2

そのため、断熱等性能等級では、冬期における結露対策として、結露の発生を抑制するため

3

北東北等

4

東北、北関東等

5
6

関東、東海、近畿、中国、四国、九州等

7

南九州等

8

沖縄等

高齢者等
天井断熱

防犯

常時換気システム

LED照明

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

複層ガラス
外壁断熱

高効率給湯器等

床断熱

16

暖冷房エアコン評価書の見方

06 空気環境に関すること（選択）【表示例】

ここでは、シックハウス症候群を引き起こす項目

結果

有害な化学物質が出ないかどうか、換気がしっ

6-1 ホルムアルデヒド対策

かりできるかどうかを評価しています。

（内装および天井裏等）

化学物質の中でも特に健康への影響が大きい（居室の換気対策）

対策と濃度が減るような対策を評価し、具体的には建物の内装に使われる建材や、換気を対象

6-3 室内空気中の化学物
質の濃度

劣化の軽減

にしています。

火災時の安全

6-2 全般換気対策

ホルムアルデヒドの発散量が少なくなるような特定建材を使用する
内装
等級3
天井裏等 等級2
居室の換気対策
機械換気設備
局所換気対策台所：換気のできる窓
浴室：機械換気
便所：機械換気
ホルムアルデヒド
○○ppm

構造の安定

6.空気環境に関すること

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

維持管理・更新

等級

ホルムアルデヒド発散等級

レベルアップ

すべての建材がレベルアップ

すべての建材がF☆☆☆☆等級以上

音環境

F☆☆☆等級以上

最高等級

光・視環境

建築基準法レベル

等級

空気環境

6-1

温熱環境

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター17評価書の見方「空気環境に関すること」の用語解説

評価項目一覧

ホルムアルデヒドは、壁紙、合板、家具など■ホルムアルデヒド発散等級物質です。このホルムアルデヒドが原因の一つからのホルムアルデヒドの発散量の少なさを表します（等級１〜３）。

と考えられるシックハウス症候群が大きな問題

火災時の安全

居室の内装の仕上げ等に使用される特定建材

構造の安定の接着剤の原料として使われることが多い化学

湿度、気流、住宅の気密性、養生期間、外気のれません。

影響などで変化するため、住宅の設計段階で予「特定建材」とはホルムアルデヒドを放散する

測することは極めて困難です。

可能性があるとして、建築基準法で規制の対象になっています。

ここでいう「居室」とは居間、
寝室、
台所等で、

空気中に含まれる化学物質の濃度は、温度、浴室、洗面所、便所、納戸、廊下、玄関は含ま劣化の軽減

このため、ここでは、となっている建材のことをいいます。

ａ．住宅室内の水蒸気や代表的な化学物質の濃維持管理・更新

度を低減するための対策の基本的な手段と換気対策考えられる、■居室の換気対策

温熱環境

・建材の選定居室全体で必要な換気量とは２時間でほぼ全・換気対策ての空気が入れ替わる換気量が確保できるかどの 2 つがどのように講じられているか。

うかを表示しています。

空気環境

ｂ．住宅の完成段階で室内の化学物質の濃度の機械換気設備（建築基準法に適合）の有無、実測結果がどの程度であったのかが表示さ無い場合はその他（隙間が多い伝統的な構造・れます。

工法など）が表示されます。

ａの対象としては、ホルムアルデヒドを発散■局所換気対策

光・視環境する建材を採り上げ、その発散量の等級が日本

一時的に汚染物質の濃度が高くなる換気上重産業規格（JIS）や日本農林規格（JAS）におい

要な便所、浴室及び台所のそれぞれについて、て定められていますので、どの等級に相当する

機械換気設備、換気窓の設置の有無を確認し、建材が使用されているかを表示しています。

表示されます。

音環境ｂの実測の対象としては、ホルムアルデヒド、
室内空気の化学物質の濃度等

トルエン、キシレン、スチレン、エチルベンゼ

高齢者等

ンの５物質を選択することができます。また、住宅の完成後、空気中の化学物質の濃度を実

この実測については必須ではなく、選択項目に際に測定するもので、選択表示事項（オプション）

なっています。

です（建設住宅性能評価のみ）。
評価対象住宅の空気中の化学物質の濃度及び防犯

ホルムアルデヒド対策（内装及び天井裏等）

測定方法が表示されます。

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

居室の内装の仕上げ等からのホルムアルデヒ

ここで対象とする化学物質は、健康への影響

ドの発散量を少なくする対策を表示します。対

の可能性のある化学物質のうち「特定測定物質」

策としては、以下の３つが採り上げられています。

として選定した、ホルムアルデヒド、トルエン、・製材等（丸太及び単層フローリングを含む）

キシレン、エチルベンゼン、スチレンです。
この項目を選択すれば、ホルムアルデヒドのを使用する測定は必須となり他は選択することができます。

・特定建材を使用する

この化学物質濃度測定には専門の測定器具を・その他の建材を使用する「特定建材を使用する」場合には、ホルムア用いて正しく測定する必要があるので、費用がルデヒド発散等級が表示されます。

別途発生します。
18

評価書の見方07 光・視環境に関すること（選択）【表示例】

ここでは、室内の明るさ（日照や採光）がど

項目の程度確保できるかを評価しています。
窓の機能には、日照、採光、通風といった物
理的なものに加えて、眺望、開放感、やすらぎ
す。
ここでは、住宅室内の採光をはじめとする開18％以上
北：30％以上
東：25％以上
南：40％以上
西：0％
真上：5％以上

劣化の軽減

口部の総合的効果をあわせて見込んだ上で、開火災時の安全の享受といった心理的なものがあるといわれま

結果

構造の安定

7.光・視環境に関すること
7-1 単純開口率
7-2 方位別開口比

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

口部の面積とその設置方法についてどの程度の配慮がなされているかを評価します。

維持管理・更新

温熱環境
空気環境「光・視環境に関すること」用語解説
守られなくなるなどの問題が生じることもありどの目的で継続的に使用する部屋とされていまます。
方位別開口比所、便所、納戸、廊下、玄関などは含まれま
せん。

音環境

す。これは居間、寝室、台所などで、浴室、洗面

光・視環境

建築基準法では居室とは居住、執務、作業な

方位別開口比は北、東、南、西、真上のそれ

単純開口率

す。
ただし、
住宅の開口部は、
必ずしも、
真北・真東・

る割合を表示しています。通常の住宅では、14

真南・真西又は真上を向いているわけではない〜 20％ぐらいが一般的といわれています。

ので、45 度までの範囲で斜め方向を向いた開口

防犯

単純開口率は、開口部の面積の床面積に対す

高齢者等

ぞれの開口部の面積の割合を％で表示していま

部についてもそれぞれ北・東・南・西の方向で開口部の面積とは、天井面も含めた開口部のまた、その方向に日光を遮る別の建物があれ

きないものであっても、光を透過する材料で作ば直射日光は射し込みませんが、そのこと自体られていれば対象になります。

は評価対象にしていません。

単純開口率が大きいと明るくなる替わりに、構造の安定性に欠けたり、省エネ性能が低くなったり、騒音が聞こえたり、プライバシーが19

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

あるとみなしています。

面積の合計です。はめころし窓のように開閉で評価書の見方08 音環境に関すること（選択）

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

【表示例】

ここでは、屋外や隣戸、上下階との遮音対策

項目

結果

構造の安定

8.音環境に関することを評価しています。

火災時の安全

8-1 重量床衝撃音対策
重量床衝撃音対策等級※1 上階
最高：等級５
最低：等級４下階
最高：等級５

隣戸の話し声や上階の足音が伝わってくることで、居住者間のトラブルに発展することもあります。
そのため、この種の騒音問題は、戸建住宅よりも共同住宅の各住戸間で発生する場合の方が劣化の軽減

相当スラブ厚※1

多くなっています。
「音環境に関すること」では、このような観点を踏まえつつ、

最低：等級４上階
最高：20cm以上
最低：20cm以上

維持管理・更新下階
最高：20cm以上
最低：20cm以上●足音や物の落下音などの伝わりにくさ●話し声などの伝わりにくさ

温熱環境

8-2 軽量床衝撃音対策
軽量床衝撃音対策等級※2 上階
最高：等級４●騒音の伝わりにくさを高めるための対策が、どの程度講じられてい

最低：等級４下階
最高：等級４

るかなどを評価しています。
「音環境に関すること」は、選択表示事項（オ

空気環境

最低：等級４プション）で、申請者が評価対象とするかどう

軽量床衝撃音レベル低減量※2 上階
最高：25dB以上
最低：20dB以上かを選択することができます。

光・視環境

下階
最高：25dB以上
8-3 透過損失等級

最低：20dB以上
等級３

音環境

（界壁）

8-4 透過損失等級（外壁開口部）

南

等級３

北東西

該当無し

高齢者等

※１
：評価を行っている場合、重量床衝撃音対策等級、相当スラブ厚のいずれかが表示されます。
※２：評価を行っている場合、軽量床衝撃音対策等級、軽量床衝撃音レ
ベル低減量のいずれかが表示されます。

防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター20評価書の見方

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

等級

重量床衝撃音対策等級

レベルアップ

等級

レベルアップ

等級

レベルアップ

最高等級

JIS Li.r.H-55等級

JIS Li.r.H-50等級

発生音がかなり気になる

よく聞こえる

聞こえる

小さく聞こえる

相当以上

相当以上

相当以上

相当以上

火災時の安全

JIS Li.r.H-60等級

構造の安定

JIS Li.r.H-65等級

評価項目一覧

8-1

劣化の軽減

建築基準法程度

等級

レベルアップ

JIS Rr-45等級

相当以上

等級

最高等級

JIS Rr-55等級

空気環境レベルアップ

温熱環境

等級レベルアップ

JIS Rr-50等級

相当以上

維持管理・更新

透過損失等級（界壁）

8-3

相当以上

光・視環境

等級

透過損失等級（外壁開口部）

レベルアップ

最高等級

JIS Rm（1/3）-25

防音サッシ 20dB低減

防音サッシ 25dB低減

相当以上

防犯

JIS Rm（1/3）-20

通常では聞こえない

高齢者等

8-4

ほとんど聞こえない

音環境

かすかに聞こえる

相当以上

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター21

評価書の見方「音環境に関すること」の用語解説

評価項目一覧

重量床衝撃音対策（共同住宅のみ）

下など比較的軽くて硬いものが出す音のことです。

構造の安定「重量床衝撃音対策等級」または「相当スラ

軽量床衝撃音の遮断性能を向上させる必要なブ厚（重量床衝撃音）」のいずれかを選択して対策とは、床の厚さを増加させる、衝撃音を増評価・表示されます。

幅させないように床仕上げ材に軟らかい材料を■重量床衝撃音対策等級

選択するなどで、その効果がある程度定量的に火災時の安全

上下階の騒音のうち重い物の出す音をどの程度判断できるものについて、評価しています。

遮ることができるかを表しています（等級１〜５）。

■軽量床衝撃音レベル低減量（床仕上げ構造）

劣化の軽減「上下階の界床」は上から聞こえる音と、下上下階の床の仕上げ構造がどの程度音を低減に聞こえてしまう音の両方の遮断を対象にしてするかを表しています。dB の数値が大きいほどいます。評価は、住戸内で最も等級の低い居室

衝撃音を伝えにくいと言えます。

と、最も等級の高い居室の両方を対象に表示し透過損失等級（界壁）（共同住宅のみ）ます。また、居室に台所を含んでいません（軽維持管理・更新

量床衝撃音も同様）。

ここでは、話し声やテレビの音など空気を伝重量床衝撃音とは子供が飛び跳ねたり、大人

わって届く空気伝搬音をどの程度防ぐかを表しが歩いたりするときなどの比較的重くて柔らかています（等級１〜４）。

温熱環境

いものが出す音のことです。

空気伝搬音の遮断性能を向上させるために

空気環境

重量床衝撃音の遮断性能を向上させる必要なは、壁厚を増したり、隙間がないようにしたり、対策とは、床の厚さを増加させる、床を重くする、さまざまな対策がありますが、ここでは、壁に床の端部の取付け方を工夫する、衝撃音を増幅使用する構造と材料を評価対象として設定してさせないように床仕上げ材の種類を選択するないます。

どで、その効果がある程度定量的に判断できる
光・視環境

ものについて、評価しています。

音環境

り除いた、一定の条件下のことで、実感できる

建築基準法では共同住宅はおおむね Rr-40 等級に相当する界壁構造であることを定めており、

また、特定の条件下とは、音や振動の共鳴、これが等級１にあたります。

共振現象など事前評価が困難な不確定要素を取透過損失等級（外壁開口部）

音と必ずしも一致しないことに留意して下さい。

ここでは、サッシなどの開口部がどの程度音を遮断するかを方位別に評価しています（等級１〜３）。

■相当スラブ厚（重量床衝撃音）
高齢者等
防犯

上下階の騒音遮断の程度をコンクリート単

方位別に使用するというのは、住宅のどの方

板スラブの厚さに換算した厚さで表示していま

向に騒音源があるのかによって、遮音性の高いす。より厚い床ほど遮断性が高いと考えられま

サッシを用いるか否かの判断がなされることにす。

配慮したためです。たとえば、南側に騒音の発生源となる道路や工場がある場合には、南側の軽量床衝撃音対策（共同住宅のみ）

開口部のサッシは極めて重要な役割を果たしま

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター「軽量床衝撃音対策等級」または「軽量床衝すが、北側は、さほどではない場合も多いもの

撃音レベル低減量（床仕上げ構造）」のいずれと考えられます。
等級２および等級３の Rm(1/3)-20
（-25）
の性

かを選択して評価・表示されます。

能を持ったサッシは「防音サッシ」と呼ばれる■軽量床衝撃音対策等級

上下階の騒音のうち軽い物の出す音をどの程度物で、静かな住宅街ではこのようなサッシを使遮ることができるかを表しています（等級１〜５）。

うとかえって室内の音が気になる場合もあるので注意が必要です。

軽量床衝撃音とはイスの移動や食器、硬貨の落
22

評価書の見方

09 高齢者等への配慮に関すること（選択）【表示例】

ここでは、お年寄りや車椅子の方、身体機能項目

結果が低下した方がどの程度安全快適に暮らせるかを評価しています。

（専用部分）

身体の機能が低下すると、移動が負担に感じ

9-2 高齢者等配慮対策等級 等級４られたり、転倒などの事故に遭ったりすることがあります。また、車いすを使用したり、介助者の助力を得たりするときに、必要なスペース

劣化の軽減が確保されていないと、不便です。

火災時の安全（共用部分）

構造の安定9.高齢者等への配慮に関すること
9-1 高齢者等配慮対策等級 等級3

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

ここでは、特に、新築時に対策を講じておかないと対応が難しい、移動時の安全性の確保と維持管理・更新

介助のし易さに着目した工夫を評価の対象とし
ています。

温熱環境
空気環境
光・視環境

段差の解消

音環境

【移動時の安全】

高齢者等

手すりの設置

緩やかな勾配性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター23

防犯・介助しやすい広さ
・車椅子の利用に対応した
出入口の幅・手すりの設置

評価書の見方

Ｑ．それぞれの等級の違いは？

評価項目一覧

9-1
等級

高齢者等配慮対策等級（専用部分）

レベルアップ構造の安定移動の基本的措置

等級レベルアップ

火災時の安全

移動と車いすの基本的措置

等級レベルアップ

移動に配慮
車いす容易

最高等級

移動に特に配慮
車いす特に容易

劣化の軽減

高齢者

介助式車いす高齢者

介助式車いす高齢者

介助式車いす高齢者

介助式車いす維持管理・更新

温熱環境

例）

例）

例）

例）

寝室と便所が同一階

寝室と便所が同一階

寝室と便所浴室が同一階寝室と必要諸室が同一階

浴室内外高低差120mm

浴室内外高低差120mm

浴室入り口段差20mm

浴室入り口段差なし

階段片側手すり階段片側手すり階段片側手すり階段両側手すり－廊下幅780mm以上

廊下幅780mm以上

廊下幅850mm以上－

便所長辺1.3m以上（介助用） 便所1.1×1.3以上（介助用） 便所短辺1.3m以上
（介助用）

空気環境

9-2
光・視環境

等級

音環境

移動の基本的措置

高齢者等配慮対策等級（共用部分）

レベルアップ

等級

レベルアップ

移動と車いすの基本的措置

等級レベルアップ

移動に配慮
車いす容易

最高等級

移動に特に配慮
車いす特に容易

高齢者等
防犯

高齢者

介助式車いす高齢者

介助式車いす高齢者

介助式車いす高齢者

介助式車いす性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

例）

例）

例）

例）

－

－

傾斜路片側手すり

傾斜路両側手すり－－

幅員900mm以上

幅員1,200mm以上

－

－

－

共用廊下幅員1,400mm以上－

1階分歩行で出入り口に到達

EVで出入り口に到達

EVで出入り口に到達24

評価書の見方「高齢者等への配慮に関すること」の用語解説
から便器への移動、衣服を着る補助、排泄後の処理を指します。

住戸の玄関から内部までのバリアフリー化の程度を表しています（等級１〜５）。
と「介助の容易性に配慮した措置」の程度を組

共同住宅等の建物出入口から住戸の玄関まで

み合わせて判断されます。

の間のバリアフリー化の程度を表しています（等級１〜５）。

易性に関しては i ～ ii を採り上げています。

専用部分では、介助式車いすを用いる居住者

a．階段の上り下りなど垂直移動の負担を減らすたを想定しているのに対し、共用部分では介助者の助力を得ながらも自走式車いすを使う居住者

例）高齢者等が利用する部屋と主要な部屋とをを想定しています。
移動時の安全性に関しては a ～ c、介助の容同一階に配置する。階段に手すりを設けた

a．階段の上り下りなど垂直移動の負担を減らすた

形にする。

めの対策

b．歩行などの水平移動の負担を軽減するための対策

例）エレベーターを設置する。階段に手すりを差のある場所に手すりを設ける。

設けたり、勾配を緩やかにして事故が起き

c．脱衣、入浴などの姿勢変化の負担を軽減するた

温熱環境例）段差を解消したり、少なくしたりする。段

維持管理・更新

易性に関しては i ～ iii を採り上げています。

り、勾配を緩やかにして事故が起きにくい

劣化の軽減

めの対策

火災時の安全

移動時の安全性に関しては a ～ d、介助の容

構造の安定

高齢者等配慮対策等級（共用部分）共同住宅のみ

等級は、「移動時の安全性に配慮した措置」

評価項目一覧

高齢者等配慮対策等級（専用部分）

にくい形にする。
等級 5・4・3 ではエレベーターが必要で、

例）玄関、便所、浴室、脱衣室に手すりを設ける。

等級 2 は必ずしも必要としていません。

d．転落事故を軽減するための対策

空気環境

めの対策

b．歩行などの水平移動の負担を軽減するための対策
例）段差を解消したり、少なくする。段のある各等級は、上記のａからｄまでの対策を組み

場所に、傾斜路、手すりを設ける。共用廊

合わせて、その手厚さの程度で評価しています。

下に手すりを設置する。
c．転落事故を低減するための対策ものがあり、等級３以上で求められています。

例）開放廊下などに手すりを設ける。

各等級は、上記のａからｃまでの対策を組みスをより広くすることが求められるなど、余裕合わせて、その手厚さの程度で評価しています。

が増します。

介助を容易にするための対策としては、次のものがあり等級３以上で求められています。より

例）通路や出入り口の幅を広くする。廊下の段

上位の等級になるにつれて、幅やスペースをより広くすることが求められるなど、余裕が増します。

差を解消する。

防犯

i．介助式車いすでの通行を容易にするための対策

高齢者等

より上位の等級になるにつれて、幅やスペー

音環境

介助を容易にするための対策としては、次の

光・視環境

例）バルコニーや２階の窓などに手すりを設ける。

i． 自走式車いすでの通行を容易にするための対策

ii．浴室、寝室、便所での介助を容易にするためのii．自走式車いすでのエレベーターの乗降を容易に

例）浴室、寝室、便所のスペースを広くする。

介助式車椅子とは、介助者が後ろから押すタイするための対策

プで、住宅内でよく用いられる小型の車椅子です。

例）エレベーターやエレベーターホールのス

またここで言う介助とは、介助式車椅子の通ペースを広くする。

行補助、浴槽の出入りや体の洗浄の補助、介助

iii．階段の昇降を容易にするための対策

式車椅子からベッドへの移動、便所での車椅子

例）階段の幅を広くする
25

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター例）共用廊下の幅を広くする。

対策

評価書の見方

10. 防犯に関すること（選択）

評価項目一覧

Ｑ．ここで何を評価しているの？

【表示イメージ】

ここでは、外から侵入される可能性のあるす構造の安定べての開口部に対して、防犯性の高いものを使

火災時の安全の開口部を、外部からの接近のしやすさに応じ項目

結果

10.防犯に関すること
10-1 開口部の侵入防止対策
建物出入口の存する階（１階）
a. 住戸の出入口
すべての開口部が侵入防止用しているかどうかを評価します。
「開口部の侵入防止対策」の考え方は、住宅対策上有効な措置の講じられた開口部である
b. 地面から開口部の下端ま すべての開口部が侵入防止での高さが2 m 以 下 、又 対策上有効な措置の講じらてグループ化し、それぞれのグループに属する
開口部の全てが防犯建物部品を使用しているか

劣化の軽減

は、バルコニー等から開口 れた開口部である否かが表示されます。

維持管理・更新部 の 下 端までの 高さが （シャッター又は雨戸によって2m以下であって、かつ、 のみ対策が講じられた開口
バルコニー等から当該開 部が含まれる）
口 部までの水 平 距 離が防犯建物部品には、国土交通省、警察庁及び民間団体等が共催している「防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議」の0.9m以下であるもの。
c. a及びbに掲げるもの以外 該当する開口部なしのもの

防犯性能試験に合格し、CP マークの添付された建物部品などが該当します。

温熱環境
空気環境

CP マーク
どの範囲の開口部までを防犯建物部品で対応するかは、個々の敷地の状況等を勘案して、申光・視環境請者の判断に委ねられています。

音環境「防犯に関すること」の用語解説

高齢者等

開口部の侵入防止対策

様々な要因よって、上記で想定していた性能に満たない場合もあり得ることに注意が必要です。

侵入が可能な規模の開口部とは以下のいずれ

侵入防止対策上有効な措置の講じられた開口かが通る大きさの開口部を指します。
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センターａ 長辺が 400mm、短辺が 250mm の長方形部とは、２つの錠や、鎌式のデッドボルトなど

ｂ 長径 400mm、短径 300mm の楕円の対策を施したドアや、２つ以上のクレセント

ｃ 直径が 350mm の円等が付いた防犯サッシと防犯ガラスなどで構成侵入を防止する性能とは騒音をなるべく出さされた窓等を指し、開口部全体として、侵入をない方法による侵入を５分以上防止し、また１防止する性能を有すると判断された開口部をい分以内に騒音を出す打撃を７回受けても侵入をいます。なお、開口部の種類により侵入防止性

防止する性能のことです。

能を求められる部分は異なっており、例えば固定窓などは、ガラス部分のみに防犯性能が求め

ただし、敷地周辺の騒音が大きい場合や、侵入られます。

に用いる工具の性能、犯人の熟練度や人数などの26

評価書の見方

Ⅳ．住宅性能表示制度とは評価項目一覧

1. 住宅性能表示制度ってなあに？

２. 制度のメリット①国が指定する機関の「専門家による相談」や

下「品確法」といいます。
）」が平成 12 年４月「紛争処理」を利用できます。

１日に施行されました。 品確法は次の３つで構

性能表示制度を利用すると第三者である専①様々な住宅の性能をわかりやすく表示するが増し、「建設住宅性能評価書」を取得した「住宅性能表示制度」を制定すること住宅については、万一トラブルが起きても指②トラブルを迅速に解決するための

定住宅紛争処理機関が安い費用（１万円）で「紛争処理体制」を整備すること対応してくれます。指定住宅紛争処理機関は、③新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間

国土交通大臣が指定した全国の弁護士会等の機関で、裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅

このうち①の住宅性能表示制度は、良質な速に処理するための機関です。

住宅を安心して取得できる市場を形成するため②「住宅性能評価」を受けた住宅は地震保険料が割引される場合があります。

示制度において表示される「等級」は、住宅の地震に対する強さの程度などに応じた地震性能に関する表示の適正化をはかるための共通

保険料の割引があります。
（保険始期 平成 26 年 7 月１日以降）

おける性能の程度を表しています。

耐震等級

3

2

1

割引率

50％

30％

10％
光・視環境

※免震建築物：50％

音環境

高齢者等への配慮

光・視環境
防犯

火災時の安全
防犯

維持管理・更新への配慮

27

劣化の軽減
空気環境

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

住宅の品質確保の促進等に関する法律

温熱環境・
エネルギー消費効率
高齢者等

紛争 処理 体制

住宅性能表示制度

年間の瑕疵保証

10

音環境

構造の
安定

空気環境

ルールに基づき、住宅性能評価を受けた住宅に良質な住宅を安心して取得できる
住宅市場

温熱環境

につくられた制度となっています。住宅性能表

維持管理・更新

を「10 年間義務化」すること

劣化の軽減

門家の客観的な評価を受けられるため安心感

火災時の安全成されています。

構造の安定「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以評価書の見方

Ⅴ．評価書の保管とお問合せ先について

評価項目一覧

1．評価書の保管

3．制度に関するお問い合わせは

構造の安定

評価書は、あなたの住まいの性能を示す重要

住宅性能表示制度に関するお問い合わせは、な書類です、大切に保管してください。

下記にて受け付けております。

また、あなたのお持ちの評価書を交付した評【一般社団法人住宅性能評価・表示協会】

火災時の安全価機関では、評価を行った際に使用した書類（家ＴＥＬ ０３- ５２２９- ７４４０の図面や、構造計算書等）を 20 年間保管いた

平日 9 時 30 分～ 17 時 30 分

します（設計住宅性能評価書の場合は５年間で（土、日、祝休日、年末年始を除く）

劣化の軽減

す。
）
。
当初の申請者等であれば評価書を交付した評価

住宅性能表示制度に関する情報や、評価機関

維持管理・更新

機関で再交付を受けることができますので、評の情報をもっと知りたいという方は、以下のホー

価機関名や評価書番号等を別にメモしておくとムページ上で関連情報の提供を行っていますの安心です。

で、ご参照下さい。

4．制度に関する情報もし、評価書を紛失してしまった場合などは、

温熱環境

評価機関名

【国土交通省のホームページ内 住宅品質確保の評価書番号促進等に関する法律のページ】

空気環境

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/

2．評価書の内容に関するお問い合
わせはjutakukentiku_house_tk4_000016.html

光・視環境

評価書の内容に関するお問い合わせは、各評価書の交付機関にお問い合わせください。

音環境【一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページ】
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/

高齢者等
防犯
性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター28

3．住宅相談に関する情報

宅リフォーム・紛争処理支援センター）は、品確

る様々な相談窓口の紹介や当センターに寄せら

法に基づき国土交通大臣に指定された、住宅のれた相談の事例などをホームページにおいて提売買や請負契約に関するトラブルの相談の受付

供しています。

などを行っている中立公正な第三者機関です。

【公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターのホームページ】
https://www.chord.or.jp/

建設住宅性能評価書が交付された住宅（以下「評価住宅」といいます。
）で不具合があるなど、維持管理・更新

お困りのことがありましたら、お手持ちの評価

劣化の軽減

2．お困りのことがあったら火災時の安全住宅紛争処理支援センターでは、住宅に関す

構造の安定

住宅紛争処理支援センター（公益財団法人 住評価項目一覧

1．住宅紛争処理支援センターとは評価書の見方Ⅵ．住宅紛争処理支援センターからのお知らせ

書とともにお渡ししている「住宅紛争処理支援センターからのご案内」に記載されている住宅紛争

温熱環境

処理支援センターの評価住宅の専用電話（フリーダイヤル）にお電話ください。
住宅紛争処理支援センターでは、一級建築士

空気環境などの専門家が中立・公正な立場から、皆さまのご相談に応じています。
なお、ご相談者には評価書の交付番号などを光・視環境お聞きしています。ご相談される際は、評価書をご用意の上で、お電話いただくとスムーズにご相談いただけます。

音環境※評価住宅の専用電話がわからないときは、以下の相談受付窓口にお電話ください。

高齢者等公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
住宅紛争処理支援センター

電話相談窓口防犯

TEL 0570-016-100
10時～17時（土、日、祝休日、年末年始を除く）（PHSや一部のIP電話からは03-3556-5147）のほか、全国の弁護士会（住宅紛争審査会）が迅速な解決を図る紛争処理【申請料１万円のみ】を利用することができます。
まずは、電話にてご相談ください。

29

性能表示制度 評価書の保管 住宅紛争処理とお問合せとは支援センター

また、建築士・弁護士による対面相談【無料】

2024年４月 第19版発行
発行 : 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会