株主の皆様へ
2 0 13 年 度（ 中 間 ）自2013年4月1日 至2013年9月30日

株主の皆様へ資にも改善の動きが見られるなど、緩やかな景気の回復期を迎えております。
当不動産業界においては、分譲マンション市場では、景気の浮揚感を背景とした物件価格や金利の先高観もあり、成約率や分譲単価、在庫水準等の指標は引き続き好調な状態を示しております。不動産投資市場においては、J リート（日本版
不動産投資信託）の投資意欲は引き続き旺盛であり上昇基調にあります。オフィスビル賃貸市場においては、新規供給の抑制を背景に空室率改善の動きが見られるものの、市場全体
での賃料水準の回復は進んでいない状況にあります。

当第 2 四半期の業績

株主の皆様には平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し

このような事業環境下にありまして、当第 2 四半期の当社上げます。
2013 年度第 2 四半期（累計期間（以下同様）／自 2013 年

グループの業績は、ビル事業、都市開発事業、海外事業、ホテ

4 月 1 日至 2013 年 9 月 30 日）における当社グループの事業

ル事業、不動産サービス事業が増収となり、営業収益は4,810

概況についてご報告申し上げます。

億円で前年同期と比べ 450 億円の増収（+10.3%）、営業利益
は 737 億円で 153 億円の増益（＋ 26.3％）、経常利益は 627

当第 2 四半期の事業環境億円で 166 億円の増益（＋ 36.1％）となりました。また、特別

当第 2 四半期の我が国経済は、堅調な個人消費や輸出の持損益において、負ののれん発生益 49 億円を特別利益に計上し

ち直し、公共投資の増加等のほか、回復が遅れていた設備投た結果、当第 2 四半期純利益は 436 億円と前年同期比で 187

営業収益の推移

営業利益の推移（億円）

経常利益の推移（億円）

12,0009,884

10,700（予想）

10,130

（億円）

2,000

1,600
（予想）

1,582

9,271

10,000

1,500

1,220
（予想）

1,308
1,206

1,462

1,500
1,183

8,000
6,000

4,309

3,979

4,359

4,810

1,000

756

923

1,000

627

614

737

460

584
469

4,000

500

320

500
2,000
0

1

2010年度 2011年度 2012年度 2013年度（10/4〜11/3）（11/4〜12/3）（12/4〜13/3）（13/4〜14/3）

第2四半期

通期

0

2010年度 2011年度 2012年度 2013年度

0

2010年度 2011年度 2012年度 2013年度

億円の増益（＋ 75.6％）となりました。通期の業績としては、

動減といった懸念材料が個人消費や住宅投資に与える影響に

営業収益 10,700 億円、営業利益 1,600 億円、経常利益 1,220

ついては注視する必要があります。

億円、当期純利益 580 億円を見込んでおります。

当社グループは、このような経営環境を踏まえ、各事業の基盤強化や経営の効率化、収益力の強化を図ると共に、中長

当社の利益配分

期経営計画「BREAKTHROUGH 2020」（2011 〜 2020 年度）

当社の利益配分につきましては、丸の内再構築をはじめとで掲げた将来像である「 都市の未来へ、世界を舞台に快適なする今後の事業展開に伴う資金需要等にも配慮しつつ、配当

空間と時間を演出する企業グループ」の実現を目指し、グルーを中心に、株主の皆様に対する安定的な利益還元に努めていプ一丸となって着実に事業に取り組んで参る所存でありまくことを利益配分の基本方針とした上で、当社グループの業

す。加えて、CSR（企業の社会的責任）を積極的に果たすため、績の水準等を総合的に勘案し、連結配当性向 25 〜 30％程度「 まちづくりを通じて社会に貢献 」することを基本使命としを目処として決定していきたいと考えており、2013 年度中て、安心・安全で災害に強いまちづくりや環境共生への取り間配当金につきましては、前年同期と同様 1 株につき 6 円と組みを推進して参ります。

決定させていただきました。2013 年度期末配当金につきま

株主の皆様におかれましては、何卒倍旧のご支援とご協力

しては、1 株につき 6 円とする計画でございます。

を賜りますよう、心よりお願い申し上げます。

今後の見通しと当社グループの取り組み
今後の経済情勢としましては、公共投資の増加や輸出の回2013 年 12 月

復が生産活動や設備投資の押し上げに寄与し、緩やかな景気の回復が継続することが見込まれる一方、円安の進行による物価上昇圧力の高まりや消費税率の引き上げに伴う需要の反純利益の推移1株当たり純利益の推移（億円）

総資産の推移

（円）

（億円）

60

800

565

600

41.80
（予想）

46.27
40.72

455

287

50,000

580
（予想）

642

400

取締役社長

436

40

32.79 31.44
20.68

248

17.90

48,00047,072 47,115 47,740（予想）42,983 42,452 42,403 43,870

40,00030,00020,000

20
200

0

87

2010年度 2011年度 2012年度 2013年度

6.33

0

2010年度 2011年度 2012年度 2013年度

10,0000

2010年度 2011年度 2012年度 2013年度

2

事業の概要（連結）

ビル事業

住宅事業

都市開発事業

海外事業

前年度に竣工したビルの三菱地所レジデンス㈱にお「 豊洲フロント 」、「 四条烏

英国において保有物件の通期稼働等による建物賃貸

いて「 ザ・パークハウス 津田

丸センタービル 」等の保有物

売却収入を計上したことに収入の増加や「 有楽町電気ビ

沼奏の杜 」、「 ザ・パークハウ

件の売却による収入等を計

加え、円安が進行した影響等

ル 」の売却に伴う収入の計上

ス 中野坂上レジデンス 」等を上した結果、営業収益は 237もあり、営業収益は 558 億円

等により、営業収益は 2,469

売上計上した一方、当社にお億円と前年同期に比べ 160と前年同期に比べ 230 億円

億円と前年同期に比べ 237

いて前年同期に計上した売建億円の増収、営業利益は 34の増収、営業利益は 201 億円

億円の増収となりましたが、事業の物件売却収入がなく億円と前年同期に比べ 26 億と前年同期に比べ 158 億円

ビル閉館等に伴う賃貸利益なった結果、営業収益は1,290

円の増益となりました。

の増益となりました。

の減少等により、営業利益は億円と前年同期に比べ158億

通期の業績につきましては、通期の業績につきましては、

531 億円と前年同期に比べ円の減収となりましたが、マ営業収益 350 億円、営業利益

営業収益 820 億円、営業利益

58 億円の減益となりました。

ンション事業の利益率改善に

50 億円を見込んでおります。

250億円を見込んでおります。

通期の業績につきましては、より営業利益は42億円と前営業収益5,040億円、営業利益

年同期に比べ13億円の増益

1,120億円を見込んでおります。

となりました。
通期の業績につきましては、
営業収益3,900億円、営業利益270億円を見込んでおります。

事業別営業収益（億円）

事業別営業収益（億円）

事業別営業収益（億円）

事業別営業収益

（億円）

3,900
6,000

5,040

5,108

（予想）

（予想）
4,000

600

3,428

3,153

4,427

820

558

（予想）

400

2,232

2,469

2,000

2,000

1,448

1,000

0

2011年度 2012年度 2013年度

3

通期

0

421
328
300

200

558

600

237

1,290

845

第2四半期

608

350

3,000
4,000

2,186

（予想）

900

502

493

203

77

2011年度 2012年度 2013年度

第2四半期

通期

0

2011年度 2012年度 2013年度

第2四半期

通期

0

2011年度 2012年度 2013年度

第2四半期

通期

投資マネジメント事業

設計監理事業

ホテル事業

不動産サービス事業

三菱地所投資顧問㈱及び㈱三菱地所設計においてホテル事業統括会社である

三菱地所リアルエステー

ジャパンリアルエステイト「（仮称）大手町 1 − 1 計画 」㈱ロイヤルパークホテルズア

トサービス㈱及び三菱地所

アセットマネジメント㈱に等の設計監理売上を計上しンドリゾーツを中心に、「 ロイ

ハウスネット㈱における不おける不動産投資サービス

たものの、1 件当たりの売上

ヤルパークホテルズ 」各ホテ

動産仲介収益が、1 件当たりの提供による手数料収入等

金額の減少により設計監理

ル の 体 質 強 化 及 び「THE シの手数料増加により増収とを計上した一方、当社におけ

収益及び内装工事収益共にリーズ 」ブランドによる新たなった結果、営業収益は 125

るエクイティ出資の売却収減収となった結果、営業収益なホテル事業の展開を図った

億円と前年同期に比べ 8 億円

入の減少等により、営業収益

は 70 億円と前年同期に比べ

結果、宿泊部門収益が増加しの増収となり、営業損益は前は 26 億円と前年同期に比べ5 億円の減収となり、営業損

たことにより営業収益は 136

年同期の損失計上から 10 億

10 億円の減収、営業利益は益は前年同期に比べ 2 億円悪億円と前年同期に比べ 4 億円円改善し、0.1 億円の利益計10億円と前年同期に比べ0.9化し 5 億円の損失計上となりの増収となり、営業損益は 1上となりました。

億円の減益となりました。

ました。

億円の損失計上となりました

通期の業績につきましては、が前年同期に比べ 2 億円改善

営業収益 260 億円、営業利益致しました。

10 億円を見込んでおります。

通期の業績につきましては、通期の業績につきましては、

営業収益50 億円、営業利益

営業収益 200 億円、営業利益20億円を見込んでおります。

10 億円を見込んでおります。

通期の業績につきましては、
営業収益300億円、営業利益5億円を見込んでおります。

事業別営業収益

（億円）

71

80

事業別営業収益300

59

事業別営業収益

（億円）

400

300

200

50

60

（億円）

199

（予想）

195

（予想）

282

256

300

事業別営業収益
300

（億円）

272

260

（予想）
200

200

37
40

200

26

22

100

73

76

107

70

20

0

260
（予想）

132

116

136

117

125

100

100

2011年度 2012年度 2013年度
第2四半期

通期

0

2011年度 2012年度 2013年度

第2四半期

通期

0

2011年度 2012年度 2013年度

第2四半期

通期

0

2011年度 2012年度 2013年度

第2四半期

通期

4

トピックス
ビル事業「 横浜ランドマークタワー」開業 20 周年
当社が所有する「 横浜ランドマークタワー」（横浜市）が、当社は、丸の内再構築

本年７月に開業 20 周年を迎えました。

「 第2ステージ 」第6弾プ「 横浜ランドマークタワー」は、総面積 186ha という広ロジェクトとして、「大手

大な再開発エリアであるみなとみらい 21 地区の玄関口に町連鎖型都市再生プロ

位置し、ハイグレードなオフィス空間や約 160 店舗からな

ジェクト第3次事業 」（大る商業施設「 ランドマークプラザ 」のほか、国の重要文化財

手町一丁目第3地区第一に指定されている「 ドックヤードガーデン 」や高さ 273m

種市街地再開発事業）にの展望フロア「 スカイガーデン 」、「 横浜ロイヤルパークホ

地権者及び再開発事業のテル 」等で構成される複合施設であり、同地区における民個人施行者として参画し

間第 1 号プロジェクトとして 1993 年に開業致しました。

ております。

大手町連鎖型都市再生プロジェクト
第 3 次事業 事務所棟
（パース）

当社グループは、「 横浜ランドマークタワー」の開業を皮「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業」は、国有

切りに、同地区を代表する民間デベロッパーとして、開発・地を種地として大手町エリアの建替を進める大手町連鎖型

分譲・運営・設計監理等の様々な機能を提供し、横浜市を再開発事業として、2012年10月に竣工した「大手町フィナ

はじめとする関係各所と連携しながらまちづくりを進め

ンシャルシティ」に続くプロジェクトであり、2016年度内のて参りました。本年 6 月には、同地区最大級となる当社の竣工を予定しております。約11,000㎡の敷地に延床面積計

旗艦商業施設「MARK IS みなとみらい 」を開業し、また、

約205,000㎡に及ぶ2棟のビルを建設し、海外企業のビジネ

次期プロジェクト

ス開発支援と誘致等をワンストップで実施する拠点として

で あ る「（仮称）「（仮称）海外企業等支援センター」を整備するほか、国際水準

MM21 地区 45 街の宿泊施設として、敷地内で掘削する温泉を引き、快適性を区開発計画 」にも重視した日本旅館である㈱星野リゾートの最高級ブランド着手するなど、今「星のや」が進出致します。また、電力と水の自立型システム

後も更なる街の発の導入や帰宅困難者支援機能の整備、周辺の医療サービス施展に貢献して参り

設との連携等により、災害発生時には企業の業務継続のみな
らず、防災拠点機能ビルとして地域貢献の役割を担います。

ます。
横浜ランドマークタワー

5「 大手町連鎖型都市再生プロジェクト第 3 次事業 」計画概 要

住宅事業「 ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 」販売

三菱地所レジデンス㈱の海外展開

三菱地所レジデンス㈱は、都心のフラッグシップマン

三菱地所レジデンス㈱は本年 3 月、中国四川省成都市にションシリーズ「 ザ・パークハウス グラン 」の第 3 号物件

おいて当社と CapitaLand Township 社（シンガポール）となる「 ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 」（東京都千代が共同で進めている、約 3,400 戸のマンションと商業施

田区・総戸数 73 戸・販売対象 22 戸）の販売を本年 9 月に設等からなる大規模複合開発事業に参画し、海外における開始し、全戸即日登録申込完売致しました。

住宅開発事業に新規参入致しました。

「 ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 」は、東京メトロ半

また、本年 6 月には、中国吉林省長春市において、丸紅

蔵門線「 半蔵門 」駅徒歩 7 分、丸の内・赤坂・六本木へも㈱及び吉林省偉峰実業有限公司（中国）と共同で、長春市で3km 圏内という利便性の高い立地に、全住戸より千鳥ヶ淵

は日系企業初となる不動産開発事業に着手致しました。

越しの皇居の森を一望できる配棟計画と、千鳥ヶ淵・内堀

同事業は、中国東北地方の中核都市である長春市において通りの風景に調和し伝統的な日本建築の特徴をモチーフに人気の住宅エリアである浄月国家高新技術産業開発区にした建物デザイン、免震構造の採用や防災備蓄倉庫の設置所在する約 13ha の敷地に、約 1,100 戸の低層住宅及びマをはじめとする災害対策やバイリンガル対応のコンシェル

ンション、商業施設、オフィスビルを建設する大規模複合

ジュサービス等、ハード・ソフト両面においてこれまで蓄開発事業であり、日本の開発ノウハウを活かしながら中国積してきたノウハウを最大限に活かし、千鳥ヶ淵の地にふの文化や生活習慣を取り入れた開発の実現を目指し、

さわしい最高水準の住まいを提供するものです。

2015 年 12 月の竣工を予定しております。
同社では、アジアを海外における住宅開発事業の重点エ

同社では今後、「 ザ・パーリアとして位置付けており、今後も中国・ASEAN 地域を中

クハウス グラン 」シリーズ

心に積極的にのマンションを継続的に供事業を推進し給 す る こ と に よ り、
「 ザ・て参ります。

パークハウス」ブランドの高品質・高付加価値なイメージを牽引し、ブランド価値の向上を図って参ります。
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵(パース)

長春市不動産開発事業
（パース）

6

トピックス
住宅事業

都市開発事業

三菱地所ホーム㈱ グッドデザイン賞を 3 件受賞「 ロジポート相模原 」竣工

三菱地所ホーム㈱で当社の都市開発事業においては、都心部におけるオフィ

は、同社オリジナルの構

スビル開発事業に加え、物流施設開発事業への取り組みに造技術「ハイプロテクト

ついても積極的に強化を図っており、本年 8 月には、相模ウォール構造 」、ツーバ

原市において、世界有数の不動産投資顧問会社であるラ

イフォー工法用の制震

サール インベストメント マネージメント インク（以下システム「 エムレックス」及び当社との共同プ「 ラサール社 」）と共同で開発を進めてきた「 ロジポート相
ハイプロテクトウォール構造採用のモデルハウス（渋谷ホームギャラリー）模原 」が竣工致しました。

ロジェクト「空と土 国産材高価値化プロジェクト」の3件で、「 ロジポート相模原 」は、首都圏中央連絡自動車道の開2013年度グッドデザイン賞（Gマーク）を受賞致しました。

通により物流適地として注目を集めている神奈川県央エ「 ハイプロテクトウォール構造 」は、国産の間伐材を有リアに立地する、延床面積約 210,000㎡を誇る国内最大効利用した耐力壁「 ハイプロテクトウォール 」等、高強度級のマルチテナント型物流施設です。また、免震構造の採の構造部材を使用することにより、自由自在な設計プラン

用や 72 時間対応の非常用発電機の設置等による防災対策

ニングと空間デザインを存分に楽しみながら、より安心・のほか、LED 照明や断熱性の高い外装材の採用等による環

安全な住まいを実現する構造技術です。

境配慮にも取り組み、㈱日本政策投資銀行による「DBJ「 エムレックス 」は、建物の揺れを抑制し、構造躯体や内Green Building 認証制度 」において、国内トップクラス

外装材の劣化を抑え、耐震性能の長寿命化と地震被災時のの優れた環境・社会への配慮がなされた物流施設として、補修にかかる費用の軽減に寄与する制震システムです。

「 プラチナ（プラン認証）」の格付けを取得しております。

「 空と土 国産材高価値化プロジェクト 」は、国産の間伐

本年 10 月には、同じく神奈川県央エリアにおいてラサー

材や小径木を高強度の住宅用構造材に加工することによりル社と共同で開発を

高品質と明確なトレーサビリティを確保し、その製造・流進めている「ロジポー通システムを持続可能な形で構築するプロジェクトです。

ト橋本」の新築工事に

同社では、今後も楽しい家づくりと安心・安全の技術着手しており、2015

で、快適に末永く住み継がれる真に価値ある住まいを提供

年1月の竣工を予定

して参ります。

しております。
ロジポート相模原

7

ホテル事業

不動産サービス事業

新機軸ブランド「THE シリーズ 」の展開

「 三菱地所の住まいリレー」スタート㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツが進める機軸

当 社 グ ル ー プ で は、ブランド「 THE シリーズ 」の第 3 弾となる「 ロイヤルパー

本年 7 月より、個人住宅

クホテル ザ 名古屋 」（名古屋市）が、本年 11 月に開業致しの 売 買・賃 貸 仲 介 及 び

ました。JR 名古屋駅より徒歩 5 分、全客室に有線・無線

賃貸管理事業の新ブラ

LAN 等のビジネスサポート機能を備えるほか、レストラン

ンドとして「 三菱地所

や「THE シリーズ 」初となる大浴場等を設けた、153 室のの 住 ま い リ レ ー」を ス

客室を有するビジネスユースのシティホテルです。

タート致しました。

「 三菱地所の住まいリレー」ロゴ

2011 年よりスタートした「THE シリーズ 」では、これま「 三菱地所の住まいリレー」のスタートに合わせ、当社

でに福岡、京都、そして名古屋の 3 つのホテルを開業したほグループ内において三菱地所ハウスネット㈱と三菱地所

か、本年 10 月には、2003 年７月に開業した「 ロイヤルパー

リアルエステートサービス㈱の 2 社がそれぞれ行っていク汐留タワー」（東京都港区）を、「 ロイヤルパークホテル ザ

た首都圏エリアにおける個人住宅の売買・賃貸仲介及び汐留 」としてリブランド致しました。更に、2014 年９月に賃貸管理事業を再編し、三菱地所ハウスネット㈱に集約すは、羽田空港国際線旅客ターミナルビルに直結する「 ロイ

ると共に、２社が別々に運営していた住まいに関する各種

ヤルパークホテル ザ 羽田 」の開業を予定しております。

情報サイトについても、当社グループの住まいの売買仲

ロイヤルパークホテルズのブランドラインは、宿泊・料
飲・宴会施設が揃うフルライン

介・賃貸情報ポータルサイト「 三菱地所の住まいリレー」（http://www.mec-h.com）に集約致しました。

ナップ型のグランドホテルと、グループ内で分散していた機能を集約することで、当社機能を特化したスペシャリティ

グループが過去に供給した約 17 万戸の住宅の所有者をはホテル「 THE シリーズ 」の 2 シ

じめとする幅広いお客様に対し、グループ内のリソースを

リーズを展開しており、いずれ

結集してサービスを提供し、住まいを「 売りたい 」「 買いのブランドも、ハード・ソフト

たい 」「 貸したい 」「 借りたい 」というご要望にワンストッ

とも高いクオリティを持ったホプサービスでお応えして参ります。

テルシリーズとして、お客様のご期待にお応えして参ります。
ロイヤルパークホテル ザ 名古屋

8

CSRトピックス 環境共生への取り組み
当社グループでは、環境スローガン「 街の力を、地球の力に。」をキーワードとして、各事業で低炭素社会や循環型社会の形成に向け積極的に取り組み、生物多様性にも配慮した持続可
能なまちづくりを進めております。

メガソーラー施設の建設
当社では、再生可能エネルギーの利用を通じた環境

当社が運営している自然環境情報ひろば「 丸の内さ

貢献の観点から、千葉県佐倉市・千葉市において展開

えずり館」（東京都千代田区）
では、2009年よりNPO法

している「 ちばリサーチパーク 」内にてメガソーラー

人生態教育センターと協働して、丸の内地区の生物モニ施設の建設計画を進めており、その第 1 弾として約 1

タリング調査を毎月実施しており、本年6月には、同地※メガワット の発電能力を有する施設が本年６月に竣区における生物多様性の保全に向けた行動の啓発・発工し、稼働しております。

展を目的として、調査内容をまとめた小冊子「丸の内 生

また、本年９月には、「東富士リサーチパーク」（静岡

きものハンドブック」を発刊致しました。本パンフレッ

県御殿場市・駿東郡小山町）
においても約１メガワット

トは現在、同館等において無料で配布しております。

の施設が竣工し、稼働しております。

当社は、これら一連の取り組みにより、東京圏の生

今後は、「 ちばリサーチパーク 」内の他の街区にお物多様性に関する活動事例を表彰する「GTF Green

いて建設を進め、最終的には約 10 メガワットの発電

Challenge AWARDS 2013」の「 東京圏の生物多様能力を備える計画としております。

性コンクール 」にて、
「 国連生物多様性の 10 年日本※年間を通して一般家庭約 300 世帯分を賄うことができる電力量委員会賞 」を受賞致しました。

ちばリサーチパーク メガソーラー施設

9「 丸の内 生きものハンドブック」発刊

丸の内 生きものハンドブック

グループ会社紹介
当社グループでは、多様なグループ会社が幅広い分野で事業活動を行い、不動産に対するあらゆるニーズに対して当社グループならではの価値を提供しております。ここでは、そのうち９社をご紹介致します。

㈱サンシャインシティ

三菱地所・サイモン㈱三菱地所リテール
マネジメント㈱オフィス、ショッピングセンター、ホテル、

日本全国 9 カ所（御殿場、りんくう、佐「MARK IS みなとみらい」「アクアシティお台場」

劇場、アミューズメント施設、展示ホール

野、鳥栖、土岐、神戸三田、仙台泉、あみ、「南砂町ショッピングセンター SUNAMO」等、等からなる複合施設「サンシャインシティ」

酒々井）の「 プレミアム ･ アウトレット 」

当社グループが全国各地に展開する商業施設の企画・運営・管理を行っております。

の開発・所有・運営を行っております。

の運営・管理を行っております。

三菱地所レジデンス㈱三菱地所ホーム㈱三菱地所コミュニティ㈱「 暮らしに、いつも新しいよろこびを。」

高い設計力・技術力を背景に、全館空調

三菱地所レジデンス㈱が供給するマンショをビジョンに、「 ザ・パークハウス 」ブラシステム「 エアロテック 」を搭載した木ンの総合管理を中心に、居住者会員組織「レンドで展開するマンション・戸建住宅の造（ツーバイフォー）、RC 造のフルオー

ジデンスクラブ」の運営等、人と暮らしに関

企画・開発・販売を行っております。

ダー注文住宅等を手掛けております。

わる総合的なサービスを提供しております。

ジャパンリアルエステイト
アセットマネジメント㈱㈱ロイヤルパーク
ホテルズアンドリゾーツ

三菱地所ハウスネット㈱J リートとして日本で初めて東京証券取「Best For The Guest」をスローガンに、住まいを「売りたい」「買いたい」「貸し引所に上場したジャパンリアルエステ「ロイヤルパークホテルズ」として国内８たい」「借りたい」というお客様のご要望

イト投資法人の資産運用を行っており

ホテル2,243室を展開しております。

にワンストップサービスでお応え致します。

ます。

10

連結財務諸表の概要
連結貸借対照表科目

前連結会計年度末

科

2013年9月30日現在 2013年3月31日現在

目

当第2四半期連結会計期間末

前連結会計年度末

2013年9月30日現在 2013年3月31日現在＜資産の部＞

4,774,009

4,711,521＜負債の部＞

3,344,179

3,345,509○流動資産

971,921

1,026,773○流動負債570,252

539,444

現金及び預金162,900

192,076

支払手形及び営業未払金

49,26353,044

受取手形及び営業未収入金

25,18429,925

短期借入金

78,131

68,291

有価証券

1,059

612

1 年内返済予定の長期借入金

169,894

166,445

販売用不動産101,266

152,354

コマーシャル・ペーパー

50,00035,000

仕掛販売用不動産

369,117343,621

1 年内償還予定の社債

60,50457,567

開発用不動産

8,605

8,615

未払法人税等

9,021

8,935

未成工事支出金

8,127

5,509

債務保証損失引当金

ー

7,030

その他のたな卸資産

1,065

935

エクイティ出資

218,383

208,523

繰延税金資産25,372

21,064

その他

51,01463,736

貸倒引当金

△ 177

△ 201

長期借入金

3,802,088

3,684,748

3,327,415

3,223,836

建物及び構築物（純額）

926,698

機械装置及び運搬具（純額）

24,6401,909,950

1,883,246

信託土地400,257

377,854

建設仮勘定

47,98833,909＜純資産の部＞
○株主資本

○固定資産
有形固定資産土地

その他（純額）繰延税金負債

603

879

152,834

142,249○固定負債

2,773,926

2,806,065

社債

669,647

689,664

1,029,729

1,058,240

受入敷金保証金

381,010

378,876

繰延税金負債

212,801

194,827

再評価に係る繰延税金負債

319,188

321,972

885,994

退職給付引当金

16,276

16,671

24,733

役員退職慰労引当金

その他

負ののれん
その他

503

743

90,047

88,14354,72056,925

1,429,830

1,366,011

760,419

720,666

17,87918,098無形固定資産95,99994,432

資本金141,373

141,373

借地権

87,82086,947

資本剰余金

170,485

170,485

その他

8,179

7,485

利益剰余金

453,256

413,392

投資その他の資産

378,672

366,479

自己株式△ 4,695△ 4,585

投資有価証券218,806

201,005546,257

518,881

長期貸付金

1,567

1,601

81,91270,608

敷金及び保証金

110,680

110,689

繰延ヘッジ損益繰延税金資産9,343

16,798

その他

40,15338,309

貸倒引当金△ 1,878△ 1,924

資産合計

11（単位 百万円）

当第2四半期連結会計期間末4,774,009

4,711,521○その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金

74

△ 221

土地再評価差額金

493,330

498,103

為替換算調整勘定△ 29,060△ 49,608○新株予約権577

500○少数株主持分

122,575

125,963

負債純資産合計

4,774,009

4,711,521

連結損益計算書及び連結包括利益計算書
科目（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間

連結キャッシュ・フロー計算書
科目自2013年4月 1日
至2013年9月30日

自2012年4月 1日
至2012年9月30日

営業収益

481,001

435,932

営業原価

370,070

339,722

営業総利益

110,930

96,210

販売費及び一般管理費

37,18237,800

営業利益

73,74858,409

営業外収益

4,495

5,222

現金及び現金同等物に係る換算差額

営業外費用

15,53817,568（単位 百万円）

当第2四半期連結累計期間 前第2四半期連結累計期間
自2013年4月 1日
至2013年9月30日

自2012年4月 1日
至2012年9月30日

営業活動によるキャッシュ・フロー

116,058△ 17,598

投資活動によるキャッシュ・フロー△ 94,342△ 125,196

財務活動によるキャッシュ・フロー△ 54,386

136,714

4,658

418

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）△ 28,011△ 5,662

191,837

215,771

経常利益

62,70446,064

特別利益

4,942

1,268

現金及び現金同等物の期首残高

特別損失

ー

1,347

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

ー

42,724

税金等調整前四半期純利益

67,64745,985

法人税、住民税及び事業税

9,688

18,128

連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額

△ 856

△ 253

法人税等調整額

10,094△ 311

162,969

252,580

法人税等合計19,783

17,816

現金及び現金同等物の四半期末残高少数株主損益調整前四半期純利益

47,864

28,169少数株主利益

4,232

3,323

四半期純利益43,631

24,845

少数株主損益調整前四半期純利益

47,864

28,169その他の包括利益

32,517△ 11,803

四半期包括利益

80,381

16,365

財務情報の詳細につきましては、当社ホームページの「IR 情報 」に掲載しております。
http://www.mec.co.jp/j/investor/index.html

12株式の概要 （2013 年 9 月 30 日現在）
株式の状況

大株主

発行可能株式総数
発行済株式の総数

1,980,000,000 株
1,390,397,097 株（前年度末比 増減なし）

株

主

総

数

67,566 名（前年度末比 72 名減）

1株 当 たり配 当 金

2012 年度

2013年度

中間

6円

6円

期末

6円

6円（予想）

持株数（千株） 持株比率（%）

日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口
明治安田生命保険(相)日本トラスティ・サービス信託銀行㈱信託口

82,314

5.92

50,142

3.60

49,660

3.57

ザ バンク オブ ニユーヨーク トリーテイー ジヤスデツク アカウント
ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー
CBLDN-STICHTING PGGM DEPOSITARY - LISTED REAL ESTATE PF FUND
東京海上日動火災保険㈱㈱三菱東京 UFJ 銀行
旭硝子㈱ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505225

37,472

2.69

33,132

2.38

28,556

2.05

26,865

1.93

25,963

1.86

22,714

1.63

19,9321.43

株式分布状況（株式数構成比率）● 政府・地方公共団体

33.42%● 金融機関所有者別

0.00%● 金融商品取引業者

1.48%● 事業会社その他法人

11.86%● 外国人・外国法人

45.32%

所有株数別

0.22%

● 1,000〜4,999 株

4.12%● 5,000〜9,999 株

1.51%● 10,000〜99,999 株

2.80%● 100,000〜999,999 株

7.92%● 個人・その他● 1〜999 株

8.02%
83.33%● 1,000,000 株以上

株価及び出来高の推移
株価(円)

高値
終値

3,500

始値
安値
終値＞始値

3,150
2,800

高値
始値
終値
安値
終値＜始値

2,450
2,100
1,750

出来高（千株）1,400

360,000

1,050

300,000700

240,000350

180,0000

120,000
60,0000
10 11 12 1
2
2010年
2011年

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1
2
2012年

（注）
東京証券取引所市場における株価及び出来高を表示しております。

13

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 1
2
2013年

3

4

5

6

7

8

9月

会社の概要 （2013 年 9 月 30 日現在）

商

号

設

立

三菱地所株式会社

役

員

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

＜取締役・監査役＞＜執行役員＞

1937年5月7日

代 表 取 締 役
取 締 役 会 長

木

村

惠

司

社長執行役員杉山

副社長執行役員

柳澤

代 表 取 締 役
取 締 役 社 長

杉

山

博

孝

専務執行役員河野雅

明

専務執行役員伊藤裕

慶代 表 取 締 役

柳澤裕

専務執行役員

大

内

政

男

本
店
東京都千代田区大手町一丁目6番1号（〒100-8133）
大手町ビル TEL（03）3287-5100

代 表 取 締 役

河

野

雅

明

専務執行役員風間利彦

代 表 取 締 役

風

間

利

彦

専務執行役員小野真

代 表 取 締 役

加藤譲

専務執行役員加藤札幌支店
札幌市中央区北二条西四丁目1番地（〒060-0002）
北海道ビル TEL（011）221-6101

代 表 取 締 役

合

場

直

人

専務執行役員

合

場

取

締

役

小

野

真

路

常務執行役員

林

取

締

役

大

草

透

常務執行役員

清

沢

光

司

東北支店
仙台市青葉区国分町三丁目6番1号（〒980-0803）
仙台パークビル TEL（022）261-1361

取

締

役

松

橋

功

常務執行役員

岩

田

研

一

取

締

役

常

盤

文

克

常務執行役員

興

野

敦

郎

取

締

役

五

味

康

昌

常務執行役員

大

草

透

横浜支店
横浜市西区みなとみらい二丁目2番1号（〒220-8115）
横浜ランドマークタワー TEL（045）224-2211

取

締

役

富

岡

秀

常務執行役員田島

穣

常 勤 監 査 役

檀野博

常務執行役員有森

常 勤 監 査 役

長谷川

和

彦

執 行 役 員藪名古屋支店
名古屋市中区栄二丁目3番1号（〒460-0008）
名古屋広小路ビル TEL（052）218-7755

監

査

役

波

多

健治郎

執 行 役 員

荒

監

査

役

内

海

暎

執 行 役 員天

執 行 役 員脇大阪支店
大阪市北区天満橋一丁目8番30号（〒530-6033）
OAPタワー TEL（06）6881-5160

執 行 役 員谷澤

執 行 役 員片山

執 行 役 員

吉

田

淳

一

中国支店
広島市中区大手町三丁目7番5号（〒730-0051）
広島パークビル TEL（082）245-1241

執 行 役 員

湯

浅

哲

生

執 行 役 員

竹

内

晋

一

執 行 役 員

仲

條

彰

規

九州支店
福岡市中央区天神一丁目6番8号（〒810-0001）
天神ツインビル TEL（092）731-2211

執 行 役 員西貝昇

執 行 役 員

千

葉

太

資

本

金

従業員数

141,373,214,071 円
1,374 名

郎

博

孝
裕

路
譲

直

人

総一郎

鉄

治

和

之

畑

和

彦

野

雅

美

英

美

淳

一
浩

上海駐在員事務所
上海市黄浦区西蔵中路268号来福士広場
TEL 86-21-6340-3000

14

株主メモ
事

業

年

度

毎年 4 月 1 日から翌年 3 月 31 日まで

定 時 株 主 総 会

6 月下旬【株式事務に関するご案内】

期末配当金支払株主確定日

3 月 31 日

中間配当金支払株主確定日

9 月 30 日

株 主 名 簿 管 理 人

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号

1． 各種お手続のお問合わせ窓口についてご所有の株式に関するお届出住所等のご変更、配当金の受領方法のご指定等の各種お手続のお問合わせ窓
口は以下の通りです。
（1）証券会社等の口座に記録された株式口座を開設されている証券会社等（2）特別口座に記録された株式
左記の「 特別口座の口座管理機関 」
2．未受領の配当金のお支払について未受領の配当金は、上記１（1）及び（2）のいずれの株式につきましても三菱 UFJ 信託銀行㈱の本支店でお支払い致します。
3．単元未満株式の買取・買増請求制度について
単元未満株式（1 株〜 999 株）については、株式市場で売買することができませんが、当社では単元未満株式の買取・買増請求制度を実施しております。
（1）買取請求制度
株主様がご所有の単元未満株式を市場価格で買い取るよう当社に請求できる制度（2）買増請求制度
株主様がご所有の単元未満株式と合わせて1単元（1,000 株）となるように、市場価格にて単元未満
株式の買い増しを当社に請求できる制度
お手続の詳しい内容につきましては、上記 1 の窓口までお問合わせ下さい。

三菱 UFJ 信託銀行株式会社
特別口座の口座管理機関

東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 5 号
三菱 UFJ 信託銀行株式会社（

電話問合わせ東京都江東区東砂七丁目 10 番 11 号（〒 137-8081）

郵便物送付先三菱 UFJ 信託銀行株式会社証券代行部）

TEL 0120-232-711（通話料無料）

旧藤和不動産㈱株主様のため東京都千代田区丸の内一丁目 4 番 1 号の特別口座の口座管理機関※

三井住友信託銀行株式会社（

電話問合わせ東京都杉並区和泉二丁目 8 番 4 号（〒 168-0063）

郵便物送付先

三井住友信託銀行株式会社証券代行部）

TEL 0120-782-031（通話料無料）

公

告

方

法

電子公告（当社ホームページに掲載致します。）
電子公告掲載アドレス
http://www.mec.co.jp/j/group/koukoku/index.htm
但し、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行います。

※当社は、2009年4月30日を効力発生日とする藤和不動産㈱との株式交換に伴い、株券電子化制度施行時に同社が開設した特別口座に係る地位を承継していることから、旧藤和不動産㈱株主様のための特別口座の口座管理機関は引き続き三井住友信託銀行㈱となります。

A
B

C
D

表紙：（A）丸の内ブリックスクエア（B）コーポレートブランド広告「 三菱地所を、見に行こう。」（C）サンシャイン水族館／（D）ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵（パース）

三菱地所のホームページアドレス

http://www.mec.co.jp/