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新築マンション内覧会立会い
詳細報告書
有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書をお選びいただけます（調査後、4日以内での提出）

株式会社さくら事務所〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町29-24 桜丘リージェンシー101号
TEL:050-1745-3309
FAX:03-6455-0022

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基本情報調 査 日: 2023年 1月 1日 日曜日

報告書発行日 : 2023年 1月 4日 水曜日

診断者
担当ホーム
インスペクター氏名

物件概要
物 件
所在地
専有面積

: さくら太郎: 東京都渋谷区桜丘町: 90.52平方メートル

調査当日の状況
電: 有

ガス開栓

: 有

水道開栓

: 有

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通

今回の内覧会について

有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書●床や壁の水平・垂直の施工精度については、異常に感じられる箇所は認められませんでした。値としては全体として3/1000以下であり、新築マンションの一般的な値に収まっていまをお選びいただけますした。
（調査後、4日以内での提出）●給排水設備機器の基本動作（吐水・排水）の状況を確認しました。吐水量・排水時間共に●指摘事項は数か所あるものの、確認できた範囲においては大きな不具合は認められませんでした。

特に問題は見受けられませんでした。目視できる範囲において漏水箇所も確認されませんでした。
●傷や汚れにつきましては、気になる度合いが人によって異なるため、指摘事項としては取り上げておりません。

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点検報告書■各部の施工精度（抜粋地点で計測）修繕を行う箇所については指摘箇所ページをご覧ください。

床の水平精度

誤差約3/1000未満の適正な施工状態 （特に問題はありませんでした）

内装壁･建具の垂直精度

誤差約3/1000未満の適正な施工状態 （特に問題はありませんでした）

コンクリート現し部分の施工精度

誤差約3/1000未満の適正な施工状態 （特に問題はありませんでした）■給排水設備の状態（漏水の有無)

目視可能範囲で漏水はありませんでしたサンプル

キッチンシンク

修繕を行う箇所については指摘箇所ページをご覧ください。

ビルトイン食洗機

通水確認は行なえませんでした

洗面化粧台

目視可能範囲で漏水はありませんでした

有料オプションでこちらの目視可能範囲で漏水はありませんでした
写真付き詳細報告書
トイレ便器
目視可能範囲で漏水はありませんでしたをお選びいただけます
トイレ手洗い器
目視可能範囲で漏水はありませんでした（調査後、4日以内での提出）
浴室

その他：

該当なし

・洗濯機用の給排水設備．・・・洗濯機の操作要領不認識のため通水確認を行っておりません。
・給湯設備の使用 ･･･ 可■換気設備の状態修繕を行う箇所については指摘箇所ページをご覧ください。

キッチン

換気動作に問題はありませんでした

浴室

換気動作に問題はありませんでした

洗面所

換気動作に問題はありませんでした

トイレ

換気動作に問題はありませんでした

ＳＩＣ

換気動作に問題はありませんでした■その他・床暖房の使用･･･ 可Copyright (C) 2017 Sakurajimusyo Inc.

指摘箇所の位置※指摘箇所を記載しています。なお、依頼者様がご指摘された箇所や、軽微なキズ・汚れについては記載しておりません。

サンプル

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有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書をお選びいただけます（調査後、4日以内での提出）

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平面図

指摘箇所

※指摘箇所（補修・調整等の対応をして頂くことになった箇所、対応を検討して頂く箇所、確認事項等）を記載しています。なお、依頼者様がご指摘された箇所や、軽微なキズ・汚れについては記載しておりません。

調査写真

指摘箇所 - 1【室内】
エントランス脇の給気口が壁に固定されていませんでした。他の給気口はビスで固定されていました。
⇒是正後、ビス４本で壁にしっかりと固定されていることをご確認ください。

指摘箇所 - 2【室内】
パウダールーム天井に不陸（凹凸）が目立つ箇所がありました。
⇒是正後、きれいに平滑になっていることをご確認ください。

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調査写真

有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書をお選びいただけます（調査後、4日以内での提出）

調査写真

指摘箇所 - 3【室内】
ＳＩＣのドアと縦枠の取り合い部に不均一な隙間がありました。開閉には支障はありませんでした。
⇒是正後、隙間幅が上中下で揃っていることをご確認ください。

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室 内
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調査状況

※調査実施時の状況を記載しています。（指摘箇所については別途記載しております。）

調査写真

【室内】
オートレーザーにて各部屋の床・壁の水平・垂直の精度を確認しました。いずれも一般的な目安である
3/1000程度に十分収まる施工精度でした。
床鳴り等の不具合もありませんでした。

【室内】
玄関扉の動作確認において不具合は見られませんでした。

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調査写真

有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書をお選びいただけます（調査後、4日以内での提出）

調査写真

【室内】
ドアガードの動きに不具合は見られませんでした。

【室内】

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共用部

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（玄関まわり・バルコニー等）

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調査状況

※調査実施時の状況を記載しています。（指摘箇所については別途記載しております。）

調査写真

【共用部】
バルコニー床の状況を確認しました。
水上側から水下側に向かって勾配が適切にとられていることが確認できました。

【共用部】
バルコニー天井面にひび割れや水漏れ跡等の不具合は見られませんでした。

サンプル

調査写真

有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書をお選びいただけます（調査後、4日以内での提出）

調査写真

【共用部】
給湯器下の外壁貫通部に隙間等の不具合は見られませんでした。

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サンプル

点検口内部
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調査状況

※調査実施時の状況を記載しています。（指摘箇所については別途記載しております。）

調査写真【浴室「天井」点検口内部】
浴室及びシャワールームの天井点検口から目視できる範囲で天井裏の状況を確認しました。

【浴室「天井」点検口内部】
浴室天井裏の換気ダクト接続部に空気の漏れは確認されませんでした。
ダクト自体のつぶれ等の不具合も見られませんでした。

サンプル

調査写真

有料オプションでこちらの写真付き詳細報告書をお選びいただけます（調査後、4日以内での提出）

調査写真【浴室「天井」点検口内部】
ダクトは軽量鉄骨間柱に干渉することなく設置されていました。

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■さくら事務所からのおすすめ■【ご入居後も水周り周辺をたまに点検してみてください！】
売主・施工会社による施工中の検査や、内覧会時の通水点検で水漏れが確認できなかった場合でも、入居後浴槽の水を流したり、洗濯機を作動させたり・・・と繰り返し使用することで少しずつ水が漏れることもあり、「今後水漏れは絶対に起きない」と言い切ることはできません。
ご心配なときは、洗面台やキッチンシンクの下部収納などを開けて直接管を触って管や周辺に水滴が付いていないかをご確認いただいたり、床や壁の点検口を開けてコンクリートが濡れて色が変わったような形跡がないかを目視またはカメラで撮影してご確認されてみてください。

【参考写真】【参考写真】

キッチンシンク下の点検口

点検口から床下をカメラで撮影

サンプル

洗面台下の点検口【 日常のお手入れなど】

1. 建物、建材は伸縮があります。

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建物は外気温や湿度によって収縮、膨張があります。そのため、「常に動いている」と意識して頂くと安心してお住まい頂くことができます。床材の伸縮によって生じる床鳴り、壁や天井クロスの収縮によって生じる隙
間や剥がれ、建具の反り、開閉時の軋みなどが発生しやすい現象です。
これらの状況が生じましたら、状況を記録（日付、写真撮影など）しておき定期点検時にご相談なさってください。

2. 換気を行ってください

気密性の高い居住空間ですから換気に十分注意してください。現在の建物はシックハウス対策の基準を満たした材料、施工方法を採用していますが、稀に可動家具などから有害物質が発生することもあります。24時間換気を稼動させるほか、衣替えのシーズンに合わせて家具の裏や衣類の隙間などにも送風を行うことで、室内の空気質環境を整え、カビや臭気の発生を抑えることができます。

3. 排水管の臭気防止

浴室、洗面器、防水パン、キッチンなどの排水トラップの封水切れ（水が無くなってしまう状態）にご注意く
ださい。特に、夏場はトラップ内の水が蒸発しやすくなりますので、排水口にコップ一杯の水を流すなどの対応をしていただくことで臭気や害虫の侵入を防止できます。
長期外出時は、排水口部分をラップで被い蓋をすると蒸発防止になります。

4. 重い家具は床の保護を行ってください

重量家具を設置する場合、家具の脚部分に重量がかかり床材に凹みや床の傾きなどが生じる場合があります。
ダイニングテーブル、ソファーなどの脚には保護用品を貼り付け、部分的な凹みが残らない工夫をなさると良いでしょう。
また、二重床の場合、床の遮音性能を保つため床下地材の支柱に防振ゴムを使用していますので、本棚や食器棚などの重量が加わると部分的に沈みこみが大きくなってしまう傾向があります。直床の場合も、床の裏に遮音用のクッションが付いているため、部分的に沈み込みます。
重量家具を設置する場合は、床に均等に荷重がかかるよう保護用の合板（12mm～）を敷いて頂くと荷重を均等に分散し、部分的な沈み込みを防ぐことができます。

5. 大理石など石材の注意「汚れたらなるべく早く拭き取る」ことがポイントです。
特に、大理石は水が滲み込みやすく、汚れが付着浸透してしまうと除去が難しくなります。
酸性に弱い性質があり、油性の汚れや薬品なども艶落ちやシミの原因となります。
日常のお手入れは、掃き掃除、乾拭きで十分ですが、拭き掃除を行う場合は固く絞った清潔な雑巾を使用してください。（汚れが移ることを防ぐため）
掃除機でゴミや埃を吸い込む場合、ヘッドによる傷にご注意ください。
玄関床は、濡れた傘をそのまま置いておくと水滴によるシミができやすくなります。また、ゴミ出しの際に水滴や油汚れなどが付いてしまった場合、そのまま放置してしまうと変色や変質の原因になりますので早めに拭き取ってください。
キッチンカウンターは、食品や調味料の付着汚れに注意が必要です。容器の輪ジミ、調理小物からの錆が付着しないよう保護マットなどをご利用ください。
濡れたままにしない、汚れたまま放置しない点にご注意いただくことで、石材本来の耐久性を生かし、長く風合いを維持することができます。

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