■2022/5/12

三菱地所株式会社

FACT BOOK 2022/3

お問い合せ先: 三菱地所株式会社

広報部ＩＲ室TEL: 03-3287-5200
FAX: 03-3212-3757
https://www.mec.co.jp/j/investor/index.html

■目次
Page

Ⅰ．決算比較表

Ⅱ．投資データ

Ⅲ．ビジネスデータ

Ⅳ．連結決算ヒストリカルデータ

１．連結ＰＬ比較表①（２０２２年３月期実績／２０２１年３月期実績）

3

２．連結ＰＬ比較表②（２０２３年３月期予想／２０２２年３月期実績）

4

３．連結ＢＳ比較表

5４．連結ＣＦ比較表

6

１．投資データ

7

２．連結資産状況内訳及びSPVデータ

8

１．コマーシャル不動産事業／営業収益内訳（連結）9

２．オフィスビルデータ（連結）9

３．オフィスビルデータ（三菱地所単体）

9４．丸の内データ（三菱地所単体）

9５．国内分譲マンション事業データ

10

１．主な財務データ

11

２．セグメント別データ

12Ⅴ．三菱地所グループ会社の個別データ

13～15※本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいております。
実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得ます。
※主要プロジェクトの概要は、別資料「ASSET BOOK」をご覧ください。

2

Ⅰ．決算比較表
１．連結ＰＬ比較表①（２０２２年３月期実績／２０２１年３月期実績）
単位:百万円（百万円未満切り捨て）

2022/3期の業績は、営業利益・親会社株主に帰属する純利益共に前期比大幅増加。
主要因は、キャピタルゲインの増加、常盤橋タワー稼働、商業施設・ホテルの回復、
投資マネジメント事業のフィー収入増加。

2022/32021/3

実績

実績

単位:百万円(百万円未満切り捨て)■特別利益内訳

増減

2022/32021/3

実績

実績

増減

コマーシャル不動産事業

760,658

672,441

88,216

固定資産売却益

6,781

13,582△ 6,800【コマーシャル不動産事業】

住宅事業

380,959

362,755

18,204

投資有価証券売却益

7,987

3,021

4,966

キャピタルゲインの増加により、前期比増収増益。 キャピタルゲインはオフィスビ

海外事業

121,234

114,457

6,776

関係会社株式売却益

1,843

-

1,843

投資マネジメント事業

46,702

22,19924,503

環境対策引当金戻入益

3,576

-

3,576

特別利益合計20,18916,6033,585

ル・物流施設等の売却により大幅に増加。インカムゲインは前期に商業施設やホテルの休館中の費用を営業費用から切り出し特別損失として計上したことの反動による影響を除くと、約50億円の改善。オフィスビルは、新規ビルの賃貸収入・利益増加に加設計監理・不動産サービス事業

57,78056,064

1,715

え、既存ビルでの原状回復工事費相当額の前倒し計上等により増収増益となった。商その他の事業

10,134

9,055

1,078

業施設やホテルでは、上期の緊急事態宣言の⾧期化や、４Qの蔓延防止措置発令により改善幅は限定的となった。
＜オフィスビル＞（消去）△ 27,979△ 29,378

1,398

営業収益

1,349,489

1,207,594

141,894

189,909180,775

9,133

コマーシャル不動産事業

単位:百万円(百万円未満切り捨て)■特別損失内訳

2022/32021/3

実績

実績

増減

新規ビルは、2021年6月に竣工した常盤橋タワーの稼働等により賃貸収入・利益が増

住宅事業

30,17324,0686,104

固定資産除却関連損16,2542,099

加。既存ビルは、閉館予定ビルの賃料収入減少による収益の剥落の影響があった一

海外事業

55,81637,932

17,884

減損損失

3,866

4,679

△ 813

投資マネジメント事業

26,537

5,966

20,570

子会社清算損-13,826△ 13,826

方、原状回復工事費相当額等の前倒し計上等により、賃貸収入・利益ともに前期比増加。
＜アウトレットモール等商業施設＞
全体としては回復傾向も、１Qの緊急事態宣言に伴う一部アウトレットモール等での休館、４Qの蔓延防止措置発令等により、一定の影響があった。
＜ホテル＞
上期の緊急事態宣言の⾧期化及び４Qでの蔓延防止措置発令やインバウンド客の減少
により、回復は限定的。
【住宅事業】

2,802

959

1,843

新型感染症対応による損失

その他の事業設計監理・不動産サービス事業△ 1,683△ 1,089△ 593

特別損失合計（消去または全社）△ 24,578△ 24,219

△ 359

営業利益

278,977

224,394

54,583＜参考＞

16,31926,292△ 9,973■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等

332

307

25

営業外収益
（内、持分法投資利益）
営業外費用
経常利益

41,58639,7201,865

253,710

210,965

42,744

14,154-

5,698△ 5,698

20,12026,304△ 6,183

単位:百万円(十億円未満四捨五入)

2022/32021/3

実績

実績

増減

コマーシャル不動産事業

42,00032,00010,000

住宅事業

5,000

7,000

△ 2,000

海外事業

17,000

前期比増収増益。国内分譲マンション事業は好調な販売進捗や粗利益率の改善・経費

特別利益

20,18916,603

3,585

29,00012,000削減により増益。

特別損失

20,12026,304△ 6,183

投資マネジメント事業

-

-

-

253,779

201,265

52,513

その他の事業---【海外事業】
前期比増収増益。米国の物流施設やベトナム・ハノイのオフィスビル売却等によるキャピタルゲインの大幅増加が主要因。
【投資マネジメント事業】
前期比増収増益。米国でファンド運用資産の時価上昇に伴うインセンティブフィーが税金等調整前当期純利益
法人税等

70,88954,195

16,693（消去または全社）

当期純利益

182,889

147,069

35,820

合計*キャピタルゲイン等:分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等

非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

27,718

11,41416,303

155,171

135,655

19,516計上されたことやAUM拡大に伴うフィーの増加等が要因。但し、当該インセンティブ＜参考＞

フィーは非支配株主である運用会社従業員等への分配があり、親会社株主に帰属する■事業利益

純利益への寄与は限定的。

事業利益

-

-

-

76,00051,00025,000

単位:百万円(百万円未満切り捨て)

2022/32021/3

実績

実績

279,310

224,701

増減
54,608*事業利益:営業利益＋持分法投資損益

3２．連結ＰＬ比較表②（２０２３年３月期予想／２０２２年３月期実績）
単位:百万円（百万円未満切り捨て）

単位:百万円(百万円未満切り捨て)

2023/3期の業績は、海外でのキャピタルゲイン大幅増加や、ホテルや商業施

2023/32022/3設における各種制限の緩和に伴う需要の回復により、営業利益、親会社株主に予想

実績

コマーシャル不動産事業

788,000

760,658

27,342

住宅事業

345,000

380,959△ 35,959

海外事業

205,000

121,234

83,766

関係会社株式売却益

-

1,843

△ 1,843

投資マネジメント事業

35,00046,702△ 11,702

環境対策引当金戻入益

-

3,576

△ 3,576

6,000

20,189△ 14,189

帰属する純利益ともに2期連続過去最高の見通し。通期の1株当たり配当も2期連続過去最高の38円となる見通し。
【コマーシャル不動産事業】＜オフィスビル＞■特別利益内訳

増減

常盤橋タワーの通期稼働により新規ビルの賃貸利益が増加する一方、再開発に設計監理・不動産サービス事業

62,00057,7804,220

向けた閉館を予定するビルの賃料収入や、原状回復費相当額収入等が減少する

その他の事業

11,000

10,134866

見込み。
＜アウトレットモール等商業施設＞
各種制限の緩和により、賃貸収入・賃貸利益とも増加を見込む。

（消去）△ 30,000△ 27,979△ 2,021

営業収益

1,416,000

1,349,489

66,511

182,000

189,909△ 7,909

コマーシャル不動産事業
住宅事業

27,00030,173△ 3,173

各種制限の緩和による国内需要の回復を中心に、収益の改善を見込む。

海外事業

94,00055,81638,184

投資マネジメント事業

13,00026,537△ 13,537【住宅事業】

設計監理・不動産サービス事業

4,000

2,802

1,198

＜ホテル＞

国内分譲マンション事業は分譲戸数減により収益・利益が減少するものの、賃
貸マンション等のキャピタルゲインは大幅増加を見込む。
【海外事業】
ロンドンのセントラルセントジャイルスや米国物流施設等の売却によるキャピ
タルゲインの大幅増加等により増益を見込む。
【投資マネジメント事業】
前期のインセンティブフィーの反動により減収・減益となるものの、順調なAUM拡大に伴い、インセンティブフィー以外の利益は増加。

固定資産売却益

2023/32022/3

予想

実績

6,000

6,781

△ 781

-

7,987

△ 7,987

投資有価証券売却益

特別利益合計増減

単位:百万円(百万円未満切り捨て)■特別損失内訳
固定資産除却関連損

2023/32022/3

予想

実績

22,000

16,254

5,746

-

3,866

△ 3,866

22,00020,1201,880

減損損失
特別損失合計増減

その他の事業△ 2,000△ 1,683△ 317（消去または全社）△ 27,000△ 24,578△ 2,422

営業利益

291,000

278,977

12,023

12,00016,319△ 4,319

コマーシャル不動産事業

35,00042,000△ 7,000

400

332

68

住宅事業

22,0005,000

17,00032,00041,586△ 9,586

海外事業

65,00029,00036,000271,000

253,710

17,290

投資マネジメント事業

-

-

-

特別利益

6,000

20,189△ 14,189

その他の事業

-

-

-

特別損失

22,00020,1201,880（消去または全社）---

122,000

76,00046,000

営業外収益（内、持分法投資利益）
営業外費用
経常利益

税金等調整前当期純利益＜参考＞■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等

単位:百万円(十億円未満四捨五入)

2023/32022/3

予想

実績

255,000

253,779

1,221

合計

法人税等

76,00070,8895,111* キャピタルゲイン等:分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等

当期純利益

179,000

182,889△ 3,889

14,00027,718△ 13,718

165,000

155,1719,829

非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

＜参考＞
■事業利益
事業利益

増減

単位:百万円(百万円未満切り捨て)

2023/32022/3

予想

実績

291,400

279,310

増減
12,090* 事業利益:営業利益＋持分法投資損益

4３．連結ＢＳ比較表
単位:百万円（百万円未満切り捨て）
2022/3末

2021/3末

単位:百万円（百万円未満切り捨て）

増減

2022/3末（資産の部）

2021/3末

増減（負債の部）

Ⅰ．流動資産Ⅰ．流動負債

１．現金及び預金

233,117

170,040

63,077

１．支払手形及び営業未払金

60,51660,5079

２．受取手形、営業未収入金及び契約資産60,64552,0318,613

２．短期借入金

182,052

141,785

40,266

３．１年内返済予定の⾧期借入金

３．有価証券

4,280

4,626

△ 346

79,928

127,643△ 47,714

４．販売用不動産

41,23988,116△ 46,876

４．コマーシャルペーパー-

50,000△ 50,000

５．仕掛販売用不動産

299,532

267,563

31,968

５．１年内償還予定の社債

90,00065,00025,000６．開発用不動産

724

975

△ 250

６．未払法人税等

29,44524,4574,987

７．未成工事支出金

4,316

7,144

△ 2,828

７．その他の流動負債

189,099

193,043△ 3,943

631,043

662,437△ 31,394

８．その他の棚卸資産

1,575

1,034

541

９．エクイティ出資

624,521496,182

128,339

Ⅱ．固定負債

１０．その他流動資産

87,26076,875

10,384

１．社債

１１．貸倒引当金

△ 422

△ 553

130

1,356,789

1,164,037

192,752

流動資産合計流動負債合計

２．⾧期借入金

786,335

745,759

40,576

1,598,562

1,393,858

204,703

３．受入敷金保証金

451,749

466,891△ 15,142

Ⅱ．固定資産４．繰延税金負債

274,176

243,818

30,358

１．有形固定資産

５．再評価に係る繰延税金負債

264,082

264,082-

51,748

６．退職給付に係る負債

27,402

27,123278（1）建物及び構築物

1,230,513（2）機械装置及び運搬具

1,178,764

31,20830,460748

７．役員退職慰労引当金

464

662

△ 197

2,310,551

2,237,934

72,617

８．環境対策引当金

888

4,537

△ 3,648（4）信託土地585,470

578,446

7,024

９．負ののれん85,526

83,6041,922（5）建設仮勘定

169,700

136,273

33,426

１０．その他の固定負債

137,252

118,294

18,957（3）土地（6）その他有形固定資産
有形固定資産合計

18,54518,013531

固定負債合計3,626,441

3,348,634

277,8074,345,989

4,179,893

166,096

負債合計

4,257,484

4,011,071

246,413

２．無形固定資産（純資産の部）（1）借地権82,541

76,1936,347

Ⅰ．株主資本（2）その他の無形固定資産

25,55024,901649

１．資本金

142,414142,279135

108,092

101,095

6,997

２．資本剰余金

159,749

164,367△ 4,617299,617

281,996

17,620

無形固定資産合計
３．投資その他の資産（1）投資有価証券（2）⾧期貸付金

３．利益剰余金

1,165,344

1,058,457

106,887

４．自己株式△ 132,483△ 105,216△ 27,267

1,335,024

1,259,887

75,137130,841

118,088

12,753103△ 1,916

2,020

2,324

11,661△ 9,337（3）敷金及び保証金

140,230

136,478

3,751

Ⅱ．その他の包括利益累計額（4）退職給付に係る資産

45,99834,37011,628

１．その他有価証券評価差額金（5）繰延税金資産

25,887

16,5369,350

２．繰延ヘッジ損益（6）その他の投資

169,535

146,455

23,080３．土地再評価差額金

526,417

526,417-（7）貸倒引当金

△ 548

△6

△ 542

４．為替換算調整勘定

2,162△ 53,740

55,902

５．退職給付に係る調整累計額

資産合計

投資その他の資産合計

683,045

627,493

55,551

固定資産合計5,137,127

4,908,481

228,645

6,493,917

6,072,519

421,398

株主資本合計その他の包括利益累計額合計
Ⅲ．新株予約権
Ⅳ．非支配株主持分
純資産合計
負債・純資産合計

8,675

3,163

5,512

668,200

592,01176,189

201

231

△ 30

233,005

209,316

23,6892,236,432

2,061,447

174,984

6,493,917

6,072,519

421,3985４．連結ＣＦ比較表
単位:百万円(百万円未満切り捨て)①2021/3②2022/3

増減（②-①）③2023/3(予想)増減（③-②）

税金等調整前当期純利益

201,265

253,779

52,513

255,000

1,221

特別損益等調整

10,935

7,349△ 3,586

16,000

8,651

減価償却費

89,107

91,581

2,474

94,0002,419

棚卸資産の増減

56,443116,993

60,549102,000△ 14,993

エクイティ出資の増減△ 21,048△ 30,267△ 9,218△ 66,000△ 35,733

その他△ 71,888△ 107,139△ 35,250

42,000149,139

法人税等の支払額△ 57,400△ 52,206

5,194△ 73,000△ 20,794

207,414280,090

72,676370,000

89,91014,186

9,562△ 4,6242,000△ 7,562

30,403

14,570△ 15,832

9,000△ 5,570

設備投資△ 319,841△ 329,115△ 9,273△ 459,000△ 129,885

その他△ 22,051△ 8,795

13,255△ 32,000△ 23,205△ 297,303△ 313,778△ 16,474△ 480,000△ 166,222

437,155

390,678△ 46,477

399,000

8,322

返済△ 365,441△ 183,951

181,489△ 235,000△ 51,049

配当金の支払い△ 51,153△ 58,249△ 7,096△ 64,000△ 5,751△ 23△ 29,861△ 29,837

029,861

29,888△ 27,641△ 57,529△ 85,000△ 57,359

財務活動によるキャッシュ・フロー

50,42590,97340,54815,000△ 75,973

現金及び現金同等物の期末残高

172,307234,244

61,937140,000△ 94,244

フリーキャッシュ・フロー

△ 89,889△ 33,687

56,201△ 110,000△ 76,313

営業活動によるキャッシュ・フロー
投資有価証券の売却による収入
有形固定資産の売却、有形固定資産
信託受益権の売却による収入

投資活動によるキャッシュ・フロー
新規調達

自己株式の取得及び処分
その他

6

Ⅱ．投資データ
１．投資データ
設備投資

主な内訳

単位:百万円(百万円未満切り捨て)

2022/3エクイティ出資 主な内訳

2023/3（予想）

単位:百万円(百万円未満切り捨て)

2022/32023/3（予想）合計

329,115

合計

459,000

合計

83,964

三菱地所単体130,014

三菱地所単体154,000

三菱地所単体24,141（主な内訳）（主な内訳）（主な内訳）

オフィス

オフィス

物流施設

合計

140,000

三菱地所単体59,000（主な内訳）
19,300

物流施設

42,000

新規・再開発ビル（丸の内再開発等）

63,680

新規・再開発ビル（丸の内再開発等）

71,000

オフィス

2,829

オフィス

12,000

リニューアルほか

14,265

リニューアルほか

23,000

国内その他

1,052

海外

3,000

海外

国内その他

2,000

ホテル

23,139ホテル

24,000

物流施設

15,581

物流施設

21,000

商業施設

12,097

商業施設

12,000

連結子会社

199,100

連結子会社

235,000（主な内訳）（主な内訳）

メックグループインターナショナル社

59,837

三菱地所ヨーロッパ
三菱地所レジデンス

連結子会社

960

59,822（主な内訳）

三菱地所レジデンス

70,000

米国

38,942

52,695

三菱地所ヨーロッパ

58,000

アジア・オセアニア

49,834

メックグループインターナショナル社

38,000欧州

東京流通センター

6,952

連結SPC（国内）

16,000

三菱地所・サイモン

6,372

三菱地所・サイモン

14,000連結SPC（国内）

6,134

連結SPC（海外）

9,000

丸の内熱供給4,553

サンシャインシティ

6,000

サンシャインシティ

3,596

横浜スカイビル

3,000

ロイヤルパークホテルズ＆リゾーツ

2,844

丸の内熱供給2,000

池袋地域冷暖房

1,232

ロイヤルパークホテルズ＆リゾーツ

2,000

アーバンライフグループ

1,216

横浜スカイビル

1,091
新規投資

70,000

連結子会社

56,000（主な内訳）
米国

35,00019,866

アジア・オセアニア

16,000

1,013

欧州

3,000

新規投資

25,000* 上記内訳の内、重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。

7

２．連結資産状況内訳及びSPVデータ
連結資産状況内訳

単位:百万円（百万円未満切り捨て）
2022/3末

2021/3末

ＳＰＶデータ

単位:百万円（百万円未満切り捨て）

増減

2022/3末

棚卸資産

2021/3末増減

SPVエクイティ出資残高（当社分）

国内分譲マンション

240,992

272,812△ 31,820

9,617

1,906

7,711

米国

170

1,906

△ 1,736

欧州

-

-

-

米国

9,447

-

9,447

96,77990,116

6,663

347,388364,834△ 17,446

国内（オフィスビル）59,01756,199

2,818

＜参考＞

国内（その他）

73,63852,723

20,915SPVエクイティ出資残高（他社分）

海外

アジア
その他
棚卸資産合計国内（オフィスビル）59,01756,1992,818

国内（その他）

73,63852,723

20,915

海外

491,865

387,260

104,605

248,518

181,046

67,472欧州

59,71357,2602,453

アジア

183,633

148,952

34,681

624,521496,182

128,339

合計

エクイティ出資

海外

単位:百万円（十億円未満切り捨て）

491,865

387,260

104,605

国内（オフィスビル）米国

248,518

181,046

67,472

国内（その他）

欧州

59,71357,2602,453

海外183,633

148,952

34,681

624,521496,182

128,339

アジア
エクイティ出資合計
有形固定資産オフィスビル
アウトレットモール

3,112,604

3,119,190△ 6,586

134,724

135,846△ 1,122

110,000

104,00000

01,071,000

766,000

305,000

米国

588,000

370,000

218,000

欧州

51,00049,0002,000

アジア

432,000

347,000

85,0001,181,000

870,000

311,000

合計

6,000

SPV有利子負債残高

物流施設

94,051

81,02513,026

国内（オフィスビル）77,00077,0000

商業施設（アウトレットモール以外）

147,400

138,3149,086

国内（その他）

4,000

4,000

0

賃貸住宅

139,830

112,130

27,700

海外

983,000

836,000

147,000

海外

484,992

374,646

110,346

米国

455,000

385,000

70,000

米国

217,318

172,329

44,989

欧州

9,000

-

9,000

欧州

174,082

115,07159,011

アジア

519,000

451,000

68,0001,064,000

917,000

147,000

アジア
その他
有形固定資産合計

93,591

87,246

6,345

232,388

218,742

13,646

4,345,989

4,179,893

166,096

合計* 国内の投資マネジメント事業等のセイムボート出資案件については、＜参考＞に含めておりません。

8

Ⅲ．ビジネスデータ
１．コマーシャル不動産事業／営業収益内訳（連結）*1

単位:百万円（百万円未満切り捨て）

2018/3

2019/32020/32021/32022/32023/3(予想)

丸の内オフィスビル

--243,681248,249

256,967

252,000

東京オフィスビル（丸の内以外）--

128,927

140,514

149,361

144,000

オフィスビル（東京以外）--

64,54859,45760,45061,000

アウトレットモール--

46,38640,02744,16451,000

その他*2

-

-

40,91936,17535,24237,000545,000

不動産賃貸

-

-

524,464

524,423546,186

物件売却

不動産賃貸合計--

91,03052,878

126,878

124,000

その他*3

-

-

108,217

95,13987,593

119,000

合計--

723,712672,441

760,658

788,000

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

貸付面積

3,822 千㎡

3,968 千㎡

4,120 千㎡

4,147 千㎡

4,151 千㎡

（所有）

2,404 千㎡

2,536 千㎡

2,592 千㎡

2,543 千㎡

2,559 千㎡

（転貸）

1,418 千㎡

1,432 千㎡

1,528 千㎡

1,604 千㎡

1,592 千㎡

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

当社保有面積3,556 千㎡

3,729 千㎡

3,736 千㎡

3,732 千㎡

3,765 千㎡

当社借受面積2,013 千㎡

2,016 千㎡

2,133 千㎡

2,259 千㎡

2,275 千㎡

2,271 千㎡

営業延床面積合計

5,570 千㎡

5,745 千㎡

5,869 千㎡

5,991 千㎡

6,040 千㎡

5,913 千㎡

②貸付有効面積

3,475 千㎡

3,631 千㎡

3,726 千㎡

3,807 千㎡

3,834 千㎡

3,705 千㎡③空室率（全国全用途*）

1.87 ％

1.80 ％

1.07 ％

2.35 ％

3.29 ％

3.5 ％④平均賃料（全国全用途*）

26,193 円

26,702 円

27,177 円

27,793 円

28,228 円

29,000 円

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

営業延床面積2,784 千㎡

2,915 千㎡

2,915 千㎡

2,952 千㎡

3,026 千㎡

貸付有効面積1,665 千㎡

1,755 千㎡

1,751 千㎡

1,773 千㎡

1,820 千㎡

事務所空室率1.65 ％

2.19 ％

0.69 ％

2.50 ％

3.33 ％

ビル賃貸売上高221,674 百万円

235,119 百万円

243,457 百万円

247,558 百万円

256,707 百万円*1 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めています。
*2 単館型ショッピングセンター、物流施設など*3 建物運営管理、ホテル収益、非連結SPCからの配当（物件売却を含む）など

２．オフィスビルデータ（連結）３．オフィスビルデータ（三菱地所単体）
2023/3(予想)①営業延床面積
3,642 千㎡

* オフィスビルを主用途とするビルの全用途

４．丸の内データ（三菱地所単体）＜各用語の定義＞

貸付有効面積…テナント企業宛てに貸付が可能な面積

営業延床面積…貸付有効面積に共用部面積を加えた面積

貸付面積…テナント企業宛てに実際に貸付けている面積（貸付有効面積－空室面積）

空室面積

空室率

…空室面積÷貸付有効面積…貸付有効面積のうち、空室となっている面積

9５．国内分譲マンション事業データ
2018/3
売上*1*3

2019/32020/32021/32022/32023/3(予想)258,074 百万円

242,859 百万円

206,684 百万円

207,004 百万円

216,231 百万円

115,000 百万円

売上計上戸数

3,938 戸4,007 戸3,214 戸3,476 戸3,046 戸1,600 戸粗利益率*2*3

20.9 ％

19.2 ％

19.3 ％

20.1 ％

22.5 ％

23.1 ％

完成在庫

460 戸

542 戸

373 戸

213 戸

62 戸

- 戸

3,615 戸3,966 戸2,924 戸2,350 戸2,131 戸1,900 戸156,944 百万円

144,970 百万円

162,141 百万円

140,455 百万円

100,026 百万円

- 百万円

- 百万円

- 百万円

- 百万円

- 百万円

- 百万円

内来期売上計上分

141,408 百万円

104,242 百万円

130,195 百万円

139,475 百万円

70,210 百万円- 百万円

内再来期以降売上計上分

15,536 百万円

40,728 百万円

31,946 百万円

980 百万円

29,816 百万円- 百万円

新規発売戸数マンション契約残高
内当期売上計上分（売上計上済みを含む）- 百万円*1 売上=新築分譲マンションの住戸売上＋分譲マンションに係る付帯収入*2 粗利益＝売上－原価（土地取得費、造成工事費、建築工事費、等）*2 粗利益率＝粗利益÷売上*3 2022年3月期より売上の定義を変更（分譲マンションに係る付帯収入を加算）し、過年度実績も含めて変更後の数字を記載しています。

10

Ⅳ．連結決算ヒストリカルデータ
１．主な財務データ

PL

2018/3

2019/32020/32021/32022/32023/3(予想)

営業収益

1,194,049 百万円

1,263,283 百万円

1,302,196 百万円

1,207,594 百万円

1,349,489 百万円

1,416,000 百万円

営業利益

213,047 百万円

229,178 百万円

240,768 百万円

224,394 百万円

278,977 百万円

291,000 百万円

経常利益

190,506 百万円

206,587 百万円

219,572 百万円

210,965 百万円

253,710 百万円

271,000 百万円

親会社株主に帰属する四半期/当期純利益

120,443 百万円

134,608 百万円

148,451 百万円

135,655 百万円

155,171 百万円

165,000 百万円

5,801,450 百万円

5,774,193 百万円

5,858,236 百万円

6,072,519 百万円

6,493,917 百万円

6,800,000 百万円

総資産*1
棚卸資産
BS

434,638 百万円

361,455 百万円

329,305 百万円

364,834 百万円

347,388 百万円

有形無形固定資産

4,076,113 百万円

4,183,212 百万円

4,204,019 百万円

4,280,988 百万円

4,454,081 百万円

有利子負債

2,481,675 百万円

2,319,597 百万円

2,429,883 百万円

2,526,142 百万円

2,738,632 百万円

2,820,000 百万円

ネット有利子負債（有利子負債－現金及び現金同等物）

2,194,815 百万円

2,140,288 百万円

2,216,874 百万円

2,353,835 百万円

2,504,387 百万円

2,680,000 百万円

0.95 ％

0.98 ％

0.93 ％

0.87 ％

0.79 ％

0.76 ％

1,698,348 百万円

1,770,643 百万円

1,734,462 百万円

1,851,899 百万円

2,003,225 百万円

2,120,000 百万円

営業活動によるCF

293,338 百万円

345,954 百万円

341,766 百万円

207,414 百万円

280,090 百万円

370,000 百万円

内、減価償却費

77,545 百万円

80,336 百万円

84,941 百万円

89,107 百万円

91,581 百万円

94,000 百万円

投資活動によるCF△ 286,841 百万円△ 271,083 百万円△ 277,440 百万円△ 297,303 百万円△ 313,778 百万円△ 480,000 百万円

内、設備投資△ 459,000 百万円

平均金利（支払利息/期中平均有利子負債）
自己資本（純資産-新株予約権-非支配株主持分）

CF

指標

-

△ 289,570 百万円△ 285,089 百万円△ 331,857 百万円△ 319,841 百万円△ 329,115 百万円

財務活動によるCF

37,203 百万円△ 192,473 百万円△ 28,886 百万円

50,425 百万円

90,973 百万円

15,000 百万円

フリーCF

6,497 百万円

74,871 百万円

64,326 百万円△ 89,889 百万円△ 33,687 百万円△ 110,000 百万円

事業利益（営業利益＋持分法投資損益）

213,467 百万円

229,442 百万円

240,998 百万円

224,701 百万円

279,310 百万円

291,400 百万円

EBITDA*2

302,424 百万円

320,641 百万円

336,784 百万円

331,821 百万円*3

381,434 百万円

395,000 百万円

ROA（事業利益/総資産（期首期末平均））

3.8 ％

4.0 ％

4.1 ％

3.8 ％

4.4 ％

4.4 ％

ROE

7.3 ％

7.8 ％

8.5 ％

7.6 ％

8.1 ％

8.0 ％

EPS

86.78 円

96.97 円

108.64 円

101.34 円

116.45 円

124.75 円

7.3 倍

6.7 倍

6.6 倍

7.1 倍

6.6 倍

6.8 倍

6.7 倍

6.1 倍

6.1 倍

6.6 倍

6.2 倍

6.4 倍

1.46

1.31

1.40

1.36

1.37

1.33

ネット有利子負債／EBITDA倍率
ハイブリッド考慮後*4
D/Eレシオ（有利子負債/自己資本）
ハイブリッド考慮後*4
支払利息

1.23

1.10

1.18

1.18

1.19

1.17

23,122 百万円

23,503 百万円

22,100 百万円

21,623 百万円

20,742 百万円

21,000 百万円

インタレストカバレッジレシオ（ICR）*5

9.5 倍

10.1 倍11.3 倍11.2 倍13.9 倍14.2 倍

一株あたりの配当

26 円

30 円

33 円

31 円

36 円

38 円

30.0 ％

30.9 ％

30.4 ％

30.6 ％

30.9 ％

30.5 ％

賃貸等不動産時価

7,383,415 百万円

7,941,134 百万円

8,270,844 百万円

8,361,217 百万円

8,840,420 百万円-

賃貸等不動産含み益

3,422,832 百万円

3,898,413 百万円

4,222,505 百万円

4,250,222 百万円

4,573,290 百万円

配当性向
その他

-

-

期中平均為替レート（円／ドル）/PL

112.16 円／ドル

110.44 円／ドル

109.03 円／ドル

106.77 円／ドル

109.91 円／ドル

120.00 円／ドル

期中平均為替レート（円／ポンド）/PL

144.49 円／ポンド

147.41 円／ポンド

139.19 円／ポンド

137.01 円／ポンド

151.18 円／ポンド

160.00 円／ポンド

期末為替レート（円／ドル）/BS

113.00 円／ドル

111.00 円／ドル

109.56 円／ドル

103.50 円／ドル

115.02 円／ドル

120.00 円／ドル

期末為替レート（円／ポンド）/BS

151.95 円／ポンド

140.46 円／ポンド

143.48 円／ポンド

139.82 円／ポンド

155.24 円／ポンド

160.00 円／ポンド*1 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
*2 EBITDA=営業利益＋受取利息・配当＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費*3 2021/3の減価償却費は、減価償却費総額から新型感染症対応による損失(特別損失)に含まれる減価償却費1,976百万円を差し引いて計算しております。
*4 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50%相当）を控除して計算したもの。
*5 インタレストカバレッジレシオ(ICR)＝（営業利益＋受取利息＋受取配当＋持分法投資損益）／（支払利息＋コマーシャルペーパー利息）

11２．セグメント別データ
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
営業収益
設計監理・不動産サービス事業
その他の事業
全社・消去
合計
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
営業利益
設計監理・不動産サービス事業
その他の事業
全社・消去
合計
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
事業利益*
設計監理・不動産サービス事業
その他の事業
全社・消去
合計
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
減価
投資マネジメント事業
設計監理・不動産サービス事業
償却費
その他の事業
全社・消去
合計
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
のれん
投資マネジメント事業
設計監理・不動産サービス事業
償却費
その他の事業
全社・消去
合計
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
設備投資
設計監理・不動産サービス事業
その他の事業
全社・消去
合計
コマーシャル不動産事業
住宅事業
海外事業
投資マネジメント事業
総資産
設計監理・不動産サービス事業
その他の事業
全社・消去
合計* 事業利益:営業利益+持分法投資損益

単位:百万円（百万円未満切り捨て）
2018/3-

2019/3-

1,194,049-

1,263,283-

213,047-

229,178-

213,467-

229,442-

77,545-80,336
-

5,561
-

3,282
-

289,570-

285,089-

5,801,450

5,774,193

2020/32021/32022/32023/3(予想)723,712385,538
134,175
21,316
57,1288,743△ 28,418
1,302,196
187,855
24,32046,1564,467
2,407△ 2,018△ 22,420
240,768
188,099
24,305
46,1564,467
2,407△ 2,018△ 22,420
240,998
70,927
3,946
6,646
1,333
868
98
1,119
84,941
386
66
1,929
208
2,591
169,163
45,079113,755
328
948
411
2,172
331,857
4,135,091
570,282
887,179
71,82955,737
13,270124,847
5,858,236

672,441
362,755
114,457
22,19956,064
9,055△ 29,378
1,207,594
180,775
24,06837,932
5,966
959△ 1,089△ 24,219
224,394
181,084
24,06637,932
5,966
959△ 1,089△ 24,219
224,701
71,713
4,120
8,599
1,359
909
130
2,274
89,107
75
358
64
2,146
377
3,022
193,938
72,62947,713
54
454
321
4,729
319,841
4,167,287
673,344929,869
77,58656,06725,367
142,995
6,072,519

760,658
380,959
121,234
46,702
57,780
10,134△ 27,979
1,349,489
189,90930,17355,816
26,537
2,802△ 1,683△ 24,578
278,977
190,21130,20455,816
26,537
2,802△ 1,683△ 24,578
279,31073,315
4,570
8,460
1,681
894
147
2,510
91,581
75
358
67
1,665
377
2,544
167,689
51,998113,323938
653
51△ 5,539
329,115
4,273,287
666,928
1,130,973
108,984
57,75925,352
230,630
6,493,917

788,000
345,000
205,000
35,00062,00011,000△ 30,000
1,416,000
182,000
27,00094,00013,0004,000△ 2,000△ 27,000
291,000
182,400
27,00094,00013,0004,000△ 2,000△ 27,000
291,400
94,0002,100
459,000
6,800,000

12Ⅴ．三菱地所グループ会社の個別データ
三菱地所
2018/3

2019/32020/32021/32022/3

営業収益

472,486 百万円

498,273 百万円

549,362 百万円

542,646 百万円

567,286 百万円

営業利益

109,715 百万円

110,803 百万円

117,176 百万円

138,571 百万円

120,792 百万円

経常利益

127,288 百万円

126,115 百万円

131,431 百万円

158,345 百万円

128,934 百万円

当期純利益

108,813 百万円

100,980 百万円

109,251 百万円

110,616 百万円

93,612 百万円

4,708,269 百万円

4,749,852 百万円

4,782,507 百万円

4,936,321 百万円

5,079,089 百万円

44,494 百万円

47,579 百万円

51,121 百万円

51,455 百万円

53,442 百万円

総資産
減価償却費
三菱地所プロパティマネジメント*

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％

営業収益

71,666 百万円

79,547 百万円

80,683 百万円

83,247 百万円

95,773 百万円

営業利益

5,509 百万円

5,950 百万円

5,960 百万円

5,757 百万円

5,570 百万円

経常利益

5,495 百万円

5,936 百万円

5,960 百万円

5,757 百万円

5,528 百万円

当期純利益

3,882 百万円

4,282 百万円

4,101 百万円

3,978 百万円

3,781 百万円

総資産69,761 百万円

77,146 百万円

77,633 百万円

82,448 百万円

95,086 百万円

減価償却費

113 百万円

227 百万円

201 百万円

209 百万円

224 百万円

管理棟数

167 棟

172 棟

184 棟

197 棟

218 棟

管理面積

8,000,277 ㎡

8,124,226 ㎡

8,615,266 ㎡

8,963,474 ㎡

10,053,028 ㎡

丸の内熱供給2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

64.16 ％

64.16 ％

65.59 ％

65.59 ％

65.59 ％

営業収益

13,894 百万円

14,833 百万円

15,766 百万円

15,694 百万円

16,836 百万円

営業利益1,387 百万円

1,855 百万円

2,037 百万円

1,771 百万円

1,340 百万円

経常利益

1,270 百万円

1,837 百万円

1,982 百万円

1,615 百万円

1,204 百万円

当期純利益

974 百万円

1,712 百万円

4,327 百万円

995 百万円

989 百万円

総資産32,684 百万円

33,255 百万円

39,631 百万円

41,923 百万円

40,541 百万円

減価償却費

2,384 百万円

2,600 百万円

2,732 百万円

3,594 百万円

3,750 百万円

サンシャインシティ
2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

63.20 ％

63.20 ％

63.20 ％

63.20 ％

63.20 ％

営業収益

29,212 百万円

28,121 百万円

26,926 百万円

24,079 百万円

24,809 百万円

営業利益

8,352 百万円

6,933 百万円

5,213 百万円

5,194 百万円

4,492 百万円

経常利益7,260 百万円

5,690 百万円

3,473 百万円

4,344 百万円

3,637 百万円

当期純利益

5,016 百万円

3,954 百万円

2,372 百万円

2,085 百万円

2,544 百万円

114,641 百万円

111,663 百万円

106,081 百万円

104,830 百万円

106,322 百万円

5,298 百万円

5,265 百万円

5,686 百万円

5,732 百万円

5,760 百万円

総資産
減価償却費
三菱地所・サイモン

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

60.00 ％

60.00 ％

60.00 ％

60.00 ％

60.00 ％

営業収益

45,462 百万円

46,659 百万円

46,393 百万円

40,030 百万円

44,177 百万円

営業利益18,940 百万円

19,673 百万円

18,963 百万円

14,619 百万円

16,789 百万円

経常利益

19,211 百万円

19,952 百万円

19,219 百万円

14,942 百万円

17,155 百万円

当期純利益

13,143 百万円

13,572 百万円

13,165 百万円

9,477 百万円

11,870 百万円

総資産109,485 百万円

108,913 百万円

110,754 百万円

121,724 百万円

124,609 百万円

減価償却費
店舗面積

5,176 百万円
308,500 ㎡

5,035 百万円
314,600 ㎡

5,197 百万円
315,300 ㎡

6,126 百万円
345,500 ㎡

6,188 百万円
345,500 ㎡*2021年4月1日付の三菱地所プロパティマネジメントと三菱地所リテールマネジメントの統合に伴い、2022年3月期以降は三菱地所リテールマネジメントの数値を含めて算出しています。

13

東京流通センター
2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率56.41 ％

58.22 ％

60.03 ％

60.03 ％

60.42 ％

営業収益

8,679 百万円

10,349 百万円

10,361 百万円

9,245 百万円

7,811 百万円

営業利益2,451 百万円

3,223 百万円

3,238 百万円

1,997 百万円

1,770 百万円

経常利益

2,193 百万円

2,874 百万円

2,976 百万円

1,711 百万円

1,653 百万円

当期純利益

1,517 百万円

2,543 百万円

2,037 百万円

1,224 百万円

△ 810 百万円

総資産65,517 百万円

65,560 百万円

65,166 百万円

63,777 百万円

60,117 百万円

減価償却費

1,973 百万円

2,686 百万円

2,617 百万円

2,576 百万円

1,930 百万円

ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ
2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％営業収益

24,096 百万円

25,388 百万円

24,266 百万円

9,775 百万円

14,464 百万円

営業利益

553 百万円

549 百万円△ 992 百万円

△ 7,343 百万円△ 6,700 百万円

経常利益

503 百万円

505 百万円△ 1,004 百万円△ 6,915 百万円△ 5,822 百万円

当期純利益

324 百万円

432 百万円△ 1,304 百万円

67 百万円302 百万円

11,950 百万円

12,327 百万円

10,366 百万円

13,722 百万円

14,799 百万円

796 百万円

928 百万円

1,220 百万円

1,157 百万円

1,169 百万円

総資産
減価償却費
三菱地所レジデンス

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％

営業収益

306,379 百万円

302,180 百万円

269,660 百万円

251,093 百万円

264,647 百万円

営業利益25,454 百万円

26,260 百万円

24,729 百万円

23,702 百万円

32,635 百万円

経常利益

23,907 百万円

24,777 百万円

23,184 百万円

22,146 百万円

30,825 百万円

当期純利益

16,875 百万円

17,692 百万円

16,429 百万円

14,750 百万円

20,364 百万円

総資産556,464 百万円

583,392 百万円

570,960 百万円

671,252 百万円

645,722 百万円

1,668 百万円

1,853 百万円

2,218 百万円

2,488 百万円

2,998 百万円

減価償却費
三菱地所ホーム

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％営業収益

28,005 百万円

34,578 百万円

35,474 百万円

28,200 百万円

33,493 百万円

営業利益

148 百万円

341 百万円

54 百万円

318 百万円

210 百万円

経常利益

162 百万円

347 百万円

68 百万円

324 百万円

213 百万円

当期純利益

106 百万円

197 百万円△ 29 百万円

287 百万円

187 百万円

12,805 百万円

11,506 百万円

11,232 百万円

13,092 百万円

11,016 百万円

250 百万円

312 百万円

402 百万円

400 百万円

354 百万円

総資産
減価償却費
三菱地所コミュニティ

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

71.47 ％

71.47 ％

71.47 ％

71.47 ％

71.47 ％

営業収益

50,359 百万円

52,563 百万円

55,514 百万円

55,663 百万円

57,342 百万円

営業利益

3,029 百万円

3,170 百万円

3,353 百万円

3,629 百万円

3,713 百万円

経常利益

3,106 百万円

3,237 百万円

3,427 百万円

3,690 百万円

3,790 百万円

当期純利益

2,032 百万円

2,101 百万円

2,222 百万円

2,477 百万円

2,476 百万円

総資産17,758 百万円

19,440 百万円

20,851 百万円

21,908 百万円

22,901 百万円

減価償却費
マンション管理戸数

403 百万円
342,691 戸

393 百万円
349,572 戸

401 百万円
352,365 戸

394 百万円
350,682 戸

371 百万円
345,327 戸

14

メックグループインターナショナル社*
2017/122018/122019/122020/122021/12

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％

営業収益

89,759 百万円

107,952 百万円

91,990 百万円

89,222 百万円

127,440 百万円

営業利益

23,300 百万円

28,143 百万円

24,861 百万円

30,877 百万円

61,692 百万円

経常利益

22,780 百万円

26,119 百万円

22,874 百万円

26,353 百万円

59,625 百万円

当期純利益

6,237 百万円

13,339 百万円

12,654 百万円

17,077 百万円

25,636 百万円

447,459 百万円

410,801 百万円

429,135 百万円

468,786 百万円

592,915 百万円

7,531 百万円

5,535 百万円

4,762 百万円

5,744 百万円

6,535 百万円

総資産
減価償却費
三菱地所ヨーロッパ社
持株比率2017/122018/122019/122020/122021/12100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％

営業収益

7,320 百万円

7,912 百万円

43,672 百万円

22,785 百万円

営業利益2,895 百万円

4,320 百万円

20,361 百万円

4,709 百万円

786 百万円

経常利益2,534 百万円

3,612 百万円

19,060 百万円

4,342 百万円

△ 6,340 百万円

当期純利益△ 4,511 百万円

2,910 百万円

16,982 百万円

2,736 百万円

△ 2,824 百万円

総資産145,608 百万円

156,852 百万円

189,954 百万円

192,419 百万円

255,840 百万円

2,083 百万円

1,876 百万円

1,834 百万円

1,846 百万円

1,374 百万円

減価償却費

4,028 百万円

三菱地所アジア社
持株比率

2017/122018/122019/122020/122021/12100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％営業収益

830 百万円

2,918 百万円

1,905 百万円

3,042 百万円

2,824 百万円

営業利益

236 百万円

1,502 百万円

381 百万円

1,322 百万円

200 百万円

経常利益

785 百万円

1,625 百万円

558 百万円

1,809 百万円

347 百万円

当期純利益

743 百万円

1,647 百万円

534 百万円

1,788 百万円

59 百万円

34,948 百万円

36,599 百万円

38,802 百万円

38,750 百万円

43,105 百万円

119 百万円

133 百万円

130 百万円

128 百万円

299 百万円

総資産
減価償却費
三菱地所設計2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％

営業収益

18,887 百万円

21,552 百万円

18,838 百万円

20,034 百万円

19,922 百万円

営業利益

2,894 百万円

3,474 百万円

2,446 百万円

3,052 百万円

2,816 百万円

経常利益

2,875 百万円

3,496 百万円

2,394 百万円

3,073 百万円

2,844 百万円

当期純利益

1,955 百万円

2,374 百万円

1,617 百万円

2,110 百万円

1,945 百万円

総資産24,826 百万円

25,859 百万円

25,053 百万円

27,106 百万円

27,273 百万円

110 百万円

239 百万円

312 百万円

329 百万円

326 百万円

減価償却費
三菱地所リアルエステートサービス

2018/3

2019/32020/32021/32022/3

持株比率

100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％100.00 ％

営業収益

25,584 百万円

27,524 百万円

27,117 百万円

22,662 百万円

24,820 百万円

営業利益

1,617 百万円

2,741 百万円

1,031 百万円

202 百万円

1,554 百万円

経常利益

1,684 百万円

2,797 百万円

1,367 百万円

216 百万円

1,672 百万円

当期純利益

885 百万円

1,838 百万円

755 百万円

21 百万円

1,104 百万円

21,343 百万円

26,359 百万円

25,047 百万円

23,847 百万円

24,977 百万円

総資産
減価償却費

347 百万円

397 百万円

416 百万円

362 百万円

348 百万円

仲介取扱高234,366 百万円

307,369 百万円

450,048 百万円

260,240 百万円

273,926 百万円

仲介取扱件数

1,162 件

1,129 件

1,095 件

932 件

1,118 件

駐車場管理台数

5,737 台50,540 台

55,379 台

56,596 台

58,418 台* 2020年1月1日付でロックフェラーグループ社から商号変更しております。

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