巻頭言大森剛２

更なる多様な活動をめざして

山田

庸男

３

新人自己紹介

深谷

祐

４

森田

啓正

６

急速な技術発展を感じながら

甲斐

一真

８

コロナ禍の「ケガの功名」

戀田

剛「有言実行」

日下部太一

９・所有者不明土地問題

細川

敬章

10

・賃料の増減額について

中世古裕之

11

・共有不動産の解消について

久井

大輝

12

・信託とは〜不動産活用の一助として〜

二宮

誠行

13

・
Ｉ
Ｔを活用した重要事項説明及び書面の電子化

森

瑛史

14

税理士に聞く座間昭男

15

独禁コーナー

越知覚子

16

知財コーナー

犬飼

一博

18

林

友宏

20

近況報告

身近な不動産問題と法律

超高齢社会と法律

梅ヶ枝中央法律事務所

わだち 第47号
2 0 2 3 年

夏 号

相続と不動産21

隣接士業紹介近時の判例紹介
健康一口メモ

杉野

龍太

22
24

◇巻頭言◇

暑中 お見舞 い申 し上 げます

わ ず、 こ の 原 稿 の 脱 稿 時（2023 年

きがありましたが、サミットには間に合我 が 国 は G7 の う ち、 唯 一 性 的 少 数

我が国においても、同様に物価高が国

そして、米国のバイデン大統領を含む者に対する差別を禁止する法律を持っ民生活を直撃していますが、他国とは異G ７ の 首 脳 ら が 原 爆 資 料 館 を 訪 れ、 核固で強靱な世界経済の回復を促進し、金静化し、我が国でも、感染症としてのラなり金融緩和措置を継続したため、他国融安定を維持し、雇用と持続可能な成長

ンクが、感染拡大抑制のために行政が積との金利差が広がり、その結果、円安がて い な い た め、 こ の サ ミ ッ ト に 先 立 ち、

極的に関与する２類からインフルエンザ

日）においても成立の見込みはれています。今後物価高対策のための金り、特に中小企業は苦しい経営を強いらで、コロナ融資の返済が順次始まっておが去りつつあるのと引き換えとなる形ます。さらに新型コロナウイルスの危機の 道 を 探 る 議 論 を リ ー ド で き た こ と は、として、世界が抱える課題に対する解決

いてサミットが開かれ、我が国が議長国

るかで、唯一の被爆国である我が国にお国際平和や世界経済に危機が生じていト終了後間もなく出されたこの名古屋たと報道されています。奇しくもサミッ

定は憲法違反であるという判決を下し裁 が、 同 性 婚 を 認 め な い 民 法 な ど の 規

月

行動制限もほぼ撤廃され、ようやく忘融引き締めとしての金利引き上げの可能

地裁の判決は、首脳共同宣言に示されたります。

もっとも、本年 月

立っていません。

れかけていた日常が戻ってきた感があり性が指摘されていますが、そうとなると非常に意義のあることであり、今後とも性的少数者の権利が国際社会において受できる社会を実現すると明記されると受けることなく生き生きとした人生を享表現、性的指向に関係なく暴力や差別をそのなかで、あらゆる人々が性自認、性は、ジェンダーに関する項目も設けられ、

このサミットの首脳共同宣言において要であると思っています。

スタンダードの理解に努めることが肝くためには、我々としても、国際社会のであり、そこで重要な役割を果たしてい思われますが、我が国も国際社会の一員

り、いずれも上級審に進むことになると例が出ているところ、結論は分かれておためて認識されました。

ます。

ますます企業経営は逼迫し、倒産が続出

我が国が国際社会において、重要な役割

広く承認されていることを意識したもこ の G7 サ ミ ッ ト の 首 脳 共 同 宣 言 にと も に、LGBT 等 性 的 少 数 者 の 人 権

この問題については、現在件の地裁判日に、名古屋地

昨年２月に始まったロシアのウクライすることにより、深刻な不景気が到来すのであるとも評価できると思われます。

もっとも、未だ世界は混乱の最中にあナ侵攻は未だ収束が見えず、日々尊い人を果たしていくことを大いに期待してい日からます。
このウクライナ問題に端を発して資源

おいては、ロシアによる理不尽なウクラ

含み損が発生し、財務状況が大きく悪化ては、この金利上昇により、保有債券のG ７ サ ミ ッ ト（ 主 要 国 首 脳 会 議 ） が 広

イナ侵攻を強く非難し、国連憲章を尊重

島で開催されました。

した銀行が出現し、倒産の懸念から、預と基本的自由に対するあらゆる侵害を強に対応するため各国は金融引き締めを行

金を一気に引き出す預金者が続出したた

しつつ、法の支配に基づく自由で開かれい金利を引き上げましたが、米欧におい

め、そういった銀行が相次いで破綻ある430
く非難すると強調されました。

21

5た国際秩序を堅持し、強化する旨や、強日 に か け て、 我 が 国 を 議 長 国 と す る

19

いは経営危機に陥るなど世界経済にも大不足による物価高が起こりました。これ

こうしたなか、去る本年５月

ることが危惧されます。

31

命が失われています。

5

LGBT 理 解 増 進 法 案 の 国 会 提 出 の 動並みの５類へと移行しました。

兵器廃絶を含む国際平和の重要性があらきな影響を与えています。

剛

大 森を促進する旨などがうたわれました。

代表社員弁護士

進行し、物価高にさらに拍車をかけているった新型コロナウイルスもようやく沈

年 あ ま り の 間、 世 界 的 に 猛 威 を 振32

歩きで中身が見えず、政治への期待は治課題に挙げていますが、言葉の一人ではないかと思います。

親の所得格差が大きく影響しているのす。しかし、この体験学習の機会でも、すでに事務局会議や保護者会などで利点として「山田きずなビル」を購入し、

４．私は、昨年夏に本基金の活動の拠更なる多様な活動をめざしてに創設して以降、多くの方からの善意
高 ま っ て い ま せ ん。 も ち ろ ん、 高 校・年）

名を大大学の無償化は経済的格差の緩和や解塾」も開催しています。１回目は私が

１．本基金は、２０１３年（平成

名に

３．きずな基金では、これまで塾代等の協力を得て、これまで合計
学等に送り出すとともに累計で消に必要な施策とは思いますが、果た講師になり、 人ほどの参加者に、「よ
先は幸福といえるのでしょうか。ユニセに音楽会などイベントへの招待をして流会や、餅つき大会を恒例化し、さら社会人として成長するための期待を込り 良 く 人 生 を 送 る た め に 」 と 題 し て、年を迎えることができ、誌の発刊や、記念祝賀会の開催、ホーフが実施した「レポートカード

境の整備ためには家庭の平穏・安定がきました。また、子どもたちの学習環

私は、支援をする子どもたちが、困難

ピーカーを務めます。

めて話しました。次回は、卒業生がス

進国の子どもの幸福度を作るものはな

欠かせないとの思いから、保護者会をを恐れない強いこころ、周囲に感謝すに次いで自殺率が高くワースト２位に歳の自殺率」で判定され、日本は韓国ための試みであり、支援する子どもた

盛り立てて、自己肯定感を向上させる

らの活動は、子どもたちの学習意欲を者同士の交流を深めてきました。これ

経済的には脆弱な基金でありますの願い、次のを兼ね備えた社会人に育ってほしいとりのあるこころを持った人間力・学力

るこころ、弱い立場に寄り添う思いや年に向けての一里塚と位、精神的幸福度ではワースト２位に組織し、毎月１回例会日を設けて保護な っ て い る 現 状 が あ り ま す。 そ し て、

ち に「 な ぜ 学 ぶ の か 」「 学 ん だ も の をで、引き続きご寄付、サポート会員へ

ケ国中なっています。精神的幸福度は「生活もので、きずな基金の活動は未だに大子どもの生活満足度は自己肯定感や友どう生かすのか」という目的意識を育の加入、遺産贈与などの経済的支援をからきな社会的責任の一端を担っているも達関係が大きく左右すると言われていてるためでもあります。今後は、さら

お願いいたします。

歳 の 割 合 」「のと考えています。これからも本基金ます。子どもの自己肯定感を高めるたに多様な活動を展開して、どのようなに か 」 の 調 査 で、 日 本 は「 子 ど も の 貧 困 」「 格 差 の 解 消 」「 教 育満足度が高いの活動は持続する意義があり、そのた

めには、学業だけではなく、音楽を聴分野に進んでも存在感や指導力のある

年の歩みを始めます。

めの内部の管理体制等の議論も始めていたり、旅行に出かけたり、スポーツいます。
２．政府は、少子化対策や子どもの貧リーダーとして成長してほしいと願っています。

をしたり、体験学習の機会を多く作る
効果的であると言われていま困の解消を声高に唱えており、特に岸なりました。
の理念でもあり、人の充実」は SDGs
類の持続的成長のためには欠かせない

16

ことが

20
19

38

15

を行い、次のムページの改修など、多彩な記念事業

262

180

10

用していますが、新たに「きずな対話

塾代等の支援をしています。昨年創設の経済的支援のみならず、年２回の交山 田 庸 男して貧困問題を解決しただけで子ども

代表理事

周年記念

きずな育英基金

20

10

15

10

田政権は「異次元の少子化対策」を政

3

公益財団法人

25

10

新人紹介

まいます。

さらに、スープと合わせるタレに使う材料によっても味は全く変わってきます。ベースとなる醤場をお借りして皆様にご挨拶させていた祐（ふかやたすく）と申します。この所にて執務しております、弁護士の深谷

皆様、はじめまして。本年より当事務

好きが高じて拉麺研究会というサーク

上述の通り、私は大学時代、ラーメン

ラーメンのとりこになりました。

りに自らチャレンジするほどに、京都のつめ、後述の通り、ついにはラーメン作

も高校時代や大学時代に、一乗寺に通いあり、観光スポットになっています。私

き合うラーメン街道と呼ばれるエリアがう地域には、有名なラーメン店がひしめります。京都市の北部にある一乗寺といあるなど、実はラーメンの激戦区でもあ

そのため、白湯スープを作ろうとしたなります。

だけを抽出したすっきりとしたスープにむことによって、乳化することなく旨味れ、豚や鳥のガラを短時間低火力で煮込

き通った透明のスープは「清湯」と呼ばや塩ラーメンなどに代表されるような透るスープになります。他方で、中華そば

溶け出し、乳化して白く濁ったコクのあを煮込み続けることでゼラチン質や脂がと呼ばれ、長時間高火力で豚や鳥のガラれるような白く濁ったスープは「白湯」

れ、リフレッシュをするとともに、新た

日常から離れて新たな文化や景色に触作りをしてみたいと思っています。

が、また時間を見つけて久々にラーメン会はほとんどなくなってしまいましたのでした。最近では、ラーメンを作る機

錯誤を重ねていく過程は非常に面白いもしいラーメンを作るために、仲間と試行

杯が出来上がるので、イメージする美味

材料の組み合わせによって全く異なる一

このように、ラーメンはその作り方やます。

全く味が変わってきるかということでもどの乾物に何を用い

初 心 を忘 れ ず に油や塩などの調味料の違いで味が変わるのは当然ですが、そのほかに合わせる昆だければと思います。

ル に 所 属 し て い ま し た。 拉 麺 研 究 会 でものの煮込み時間が足りないと、十分に祐

京都は千年の都と呼ばれ、有名な寺社

はラーメンの食べ歩きという活動のほ

深 谷

仏閣が立ち並ぶ歴史のある都市として知か に、 ラ ー メ ン の 試 作 や、 イ ベ ン ト でな価値観を見出すいい機会になります。

弁護士

られています。観光地に行けばもちろんゼラチンや脂が溶け出さずに物足りない

大学の頃には車で九州・中国・四国地

布や椎茸、煮干しなのこと、歴史小説や大河ドラマに登場すの自家製ラーメンの販売を行っていまし

出来になりますし、清湯スープを作ろう

海地方や瀬戸内地方への電車旅をしてい年間を京都で過ごし

出かけることも趣味の一つです。旅は、

きっぷを使い東
煮込み時間が長くなったりすると中途半ました。その中で、瀬戸内の温暖な気候

方を一周したり、青春てスープの出来や特徴が全く違ってきま

端に濁った雑味のあるスープになってしました。

山に行くまでの約の後は、大学院を卒業し、司法修習で松高学年になる頃京都に転居しました。そ私は、幼少期を福岡で過ごし、小学校１ 出身についてる土地や建物が日常生活の中に溶け込んた。ラーメン作りは奥深く、スープを煮としたものの煮込み温度が高くなったり

また、京都は天下一品や魁力屋など全す。例えば、豚骨ラーメンなどに代表さ２ 趣味についてでおり、歴史好きの私にとって京都は大込む際の水の温度や、煮込み時間によっ

また、ラーメン作り以外にも、旅行に変魅力的な街です。
国展開をしているラーメン屋の総本店が

18

15

4

雨の少ない穏やかな気候のもとで、毎日山を選びました。松山での修習生活は、と穏やかな雰囲気にひかれ、修習地は松士を目指すこととなりました。

いう職業へのあこがれが強くなり、弁護問題を解決するために取り組む弁護士と自分の弱さに耐えきれず起こしてしまっに向けて進んでいたなかで、ストレスやた情報収集を行うようになるなど、更生

通じて実感しました。

ることも重要なのだと、この少年事件を体をみて最善の解決策を考えるよう努め

度の少年院送致となると、この少年は立したが、更生に向けた過程にある中で再目の少年院送致も十分にありうる事件ではあなたを強め、あなたを助け、わたし

な。わたしがあなたの神だから。わたし

わたしはあなたとともにいる。たじろぐて「 た す く 」 と 読 み ま す。「 恐 れ る な。

お 話 し ま す。 私 の 名 前 は、「 祐 」 と 書 い

最後に、私の名前の由来について少し度

弁護士になってから早半年が過ぎまし

ち直る気力を失い結果として少年にとっの義の右の手で、あなたを守る。」（イザた事件でした。過去の非行歴から、にゆったりとしたものでした。また、海た。目まぐるしく過ぎる日々の中、あって最も良い解決とはならないということのようにおいしい海鮮を食べ、温泉に入だけでなく、山や川などの自然も豊かなという間の半年間でしたが、その間様々をアピールし、調査官も同じ意見をもっヤ書が法律であり、その法律を学ぶことは、

公正妥当な解決のための糸口となるもの

ルや、理不尽・不合理な出来事について、ていく中で度々起こりうる様々なトラブ

新鮮で興味を惹かれるものでした。生き

法学部での授業は、私にとって非常に学部に進学しました。

かりと学んでみたいと考え、大学では法を持っていました。そのため、法律をしっ開する弁護士の姿に漠然としたあこがれ

みる、法廷の場で堂々と自らの主張を展響で、幼少期から法律を身近に感じてい私は父が法律関係の仕事をしていた影

まじめに仕事に取組み、資格取得に向け

今後の人生を真剣に考えるようになり、た少年が、２度の少年院を経て、自分のです。この事件は、非行を繰り返していも印象に残っている事件はある少年事件

弁護士になってからこれまでの間で最守ることを優先する

い、依頼者の利益をは、依頼者に寄り添ため、弁護士としているはずです。そのみや苦しみを抱えてえることで様々な悩自身もトラブルを抱がいて、その相手方事件には必ず相手方ります。もっとも、点が依頼者寄りになために活動することから、どうしても視依頼者の側について依頼者の利益を守る

直接触れることがありました。弁護士は、

害者の苦しみや怒りといったお気持ちに直接連絡を取る機会があり、その際、被で、付添人活動をするなかで、被害者とです。

るように、初心を忘れず研鑽を積む所存

け、少しでもその助けとなることができ

私自身が困難に直面している人を勇気づとする職業だと思います。弁護士として、むことができるよう尽力することを使命り、その人が今後少しでもいい方向に進さに、困難に直面している人の支えとな要なことです。弁護士という職業は、まになる何かがあるということはとても重自分が困難に直面した時、自分の支えれてきました。

きにはこの言葉を思い出し、勇気づけらうで、私はこれまで、困難に直面したとの助け」という意味が込められているそです。「たすく」という名前は、この「神車や車で旅をするといったような、本当り、時々海沿いの景色を楽しみながら電

四国の地で、石鎚山の登山や、しまなみ
な案件に触れる中で、自分の現状や今後てくれたことから、最終的には保護観察

４ 弁護士としての抱負

海道のサイクリング、仁淀川でのパラグの課題が少しずつ見え始めてきたのでは処分にとどめることができました。他方節）という聖書の一節が由来

ラ イ ダ ー 体 験 な ど、 様 々 な ア ク テ ィ ビ
ないかと感じています。

今後の自分の人生の在り方にも直結してのはもちろんながら章

ティを楽しみました。

いくと感じました。そして、大学で法律も、相手がいることました。また、ドラマや小説などでよく

３ 弁護士を目指した理由

を学んでいくうちに、自分の得た法的知10も忘れずに、事件全41

識を駆使して、日常的に生じうる様々な

5

3

新人紹介

を抱いたのがきっかけです。

試行錯誤しながら練習に取り組んでいた

る と い う も の で し た。 観 客 の 前 で の パ参加し、観客の前でパフォーマンスをすとは直接関係のない地域のイベントにもるだけでなく、文化祭等の行事や、学校

は、単に個人でジャグリングの練習をす

自分の中で落とし込むこと等の重要性

反復練習を行い無意識でもできるようにを確認すること、再現性を高めるためにと、今の自分には何が不足しているのか

標達成のために必要な要素を抽出するこ

私は、上記大道芸部の練習の中で、目ことを覚えています。

フォーマンスは非常に緊張するものです

を、身体の感覚とともに学んだように思大道芸部の具体的な活動内容としてが、他方で、何時間も練習した技が本番います。弁護士としても、当事務所にお務所の一員に加わりました。森田啓正（も皆様、初めまして。本年１月より当事

所属し、約７年間野球に取り組んでいまチームに所属し、中学校時代も野球部に

私 は、 小 学 校 ４ 年 生 か ら 地 元 の 野 球

る 中 国 ゴ マ、 ２ 本 の 棒

ル、ディアボロと呼ばれ具（お手玉のようなボー部員の各々が好きな道

継 続 は力 な り

でも決まったときの嬉しさも非常に大きひろまさ）と申します。この場をした。当時見ていた野球漫画の影響といで別の棒を操るデビル

森 田 啓 正りたう些細なきっかけから始めた野球ではあ弁護士

お借りして自己紹介をさせていただきまりましたが、休日は休みなく朝早くから

大 道 芸 部 の 練 習 は、いものでした。

す。

年間を同地で過ごしまし私は、群馬県に生まれ、幼少期から高ところではありますが、結果として野球とができたと私自身でも不思議にも思う

返ると、ハードな練習をよくやり切るこ

野球一色の毎日でした。今、当時を振り

夕方遅くまで試合や練習を行い、当時は浮いているように見せ

道 具 の 数 を 増 や し た り、技（上に高く上げたり、す。） に つ い て、 好 き なの様々な道具がありまクスと呼ばれる箱など

スティック、シガーボッ

１ 生い立ちた。群馬県といえば、草津や伊香保等のの技術や体力だけでなく精神力も鍛えら

校卒業までの温泉地、上毛三山、利根川、尾瀬国立公

れ、今の自分があるように思います。

たりなど、技の種類も数園等があり、全体として豊かな自然に囲えきれないほどにありが、田畑が広がるような田舎でした。そ常に遠く離れているわけではないのですと考えていたときに、私の出身高校では高校入学で新しいことを何か始めようから心機一転、ジャグリングを始めました。

高校時代には、上記野球漬けの日々かところから始まり、常に自ら練習方法を考える

わ け で は な か っ た た め、

練習には指導者がいるた。しかし、その部活のうシンプルなものでし２ ジャグリングとの出会いのような環境の中で、田舎特有の良さで大道芸部という珍しい部活動があり、高ま す。） を 練 習 す る と いある面倒見の良い周囲の方々に見守られ

校入学直後の部活動紹介で偶然にも興味います。

ながら、のびのびと育てられたと感じて崎といった群馬県の比較的都市部から非私が実際に生まれ育った地も、前橋や高まれた町のイメージが強いと思います。

18

6

組んで参ります。

となるよう試行錯誤しながら全力で取りたが、今後もどんな経験も自分自身の糧いて約半年間の中で様々な経験をしまし

ビドラマで見る職業というイメージしか巻き込まれることもなく、弁護士はテレ

護士の力が必要になるようなトラブルにの業務内容等の話を伺う機会もなく、弁弁護士の姿が非常に魅力的に見えたのだ

験できる様々な世界があるように感じ、様な相談を通じて、弁護士だからこそ経

漠然なイメージではあるものの、多種多とも特に考えずに過ごしていたところ、ですが、弁護士においては依頼者のこだが強くない性格と言われることがあるのの目標です。私は、知人から、こだわり示ができる弁護士になることが私の一番

人の心の機微までも配慮した解決策の提済的合理性等の利益の追求のみならず、

私は、高校を卒業して神戸大学法学部と思います。

一人暮らしを行い、知人もほとんどいなた。関東を離れて関西という新たな地でとしてジャグリングを続けておりましの勉強と並行して、大学のサークル活動

職業に興味を抱くようになりました。と伺ったことをきっかけに、弁護士というして力になることができる仕事であると多種多様な依頼者の多種多様な悩みに対士と直接お話した中で、弁護士の業務は者のお役に立てるよう、弁護士だからこことは変わりません。これからは、依頼ていただいた弁護士が憧れの一人である

た今でも、上記の高校生時代にお話をし法律について理解を深め、弁護士になっその後も大学、大学院、司法修習と、時でも忘れずに日々の業務に臨みたいと解決策が何かを考え抜くことを、どんな心から納得いくの解決となるよう最善のうに思います。そのためにも、依頼者がいっても過言ではないほど重要であるよ

わりこそを重視し実現することが全てとそのような私であったのですが、弁護ありませんでした。

い状況ではありましたが、サークル活動
いうのも、当時の私は、群馬県の中でも思います。

に進学しました。大学進学の後も、法律を通じて他大学とも交流を深め、また、

そできることを提供し、いずれは私だか

また、これまでのとおり、どんな些細

自身の周りのことしか知らず、将来のこなきっかけでも野球、ジャグリング、法律の勉強等を継続できることは私自身の長所と思っております。その長所を活かすようになりました。前記２のジャグリをきっかけに、弁護士という職業を目指及び弁護士から話を聞く機会を得たこと

内のイベントにおいて、刑事裁判の傍聴が、私は、高校時代の研修旅行という学先ほどの大学時代との話と前後します

たくさんの刺激を受けたからこ

弊所に入所して様々な経験をし、て い ま す。 し か し、 私 自 身 は、

自 身 の 経 験・ 知 識 不 足 を 実 感 し

人 の 感 情 の 難 し さ も 含 め て、 私

ないことも多く、法律に限らず、す が、 他 方 で、 ま だ ま だ 分 か らをかけていただくこともありまや関係者の方から嬉しいお言葉

が 経 過 し、 事 件 を 通 じ て 依 頼 者

当事務所に入所して約半年間し上げます。

もご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い申になることが多いと存じますが、今後とな場面で主に関東の皆様にはよくお世話

私は、東京事務所で勤務しており、様々経験を積み重ねていきたいと思います。

なきっかけ・機会も無駄にすることなくして、弁護士業務においても、どのようングとの出会いも偶然でしたが、学内のそ、 上 記 の 反 省 点 を 実 感 し た も４ 最後に

きたいと思っております。

らこそできることも発見してい学生大会優勝や舞台出演といった貴重な経験もさせていただき、非常に充実した日々を過ごすことができたと思います。
新しい環境に飛び込んだからこそ、そのような経験にも繋がったと思いますのイベントで弁護士とのお話の機会が得らのとポジティブに捉えておりま

で、今後も臆することなく挑戦を続けてれたのも偶然のことで、私の人生の大きす。 今 後 の 長 期 的 な 課 題 に な る

いきたいと思います。

なターニングポイントの一つでした。そか も し れ ま せ ん が、 依 頼 者 の 経

３ 弁護士を目指したきっかけ

れまでは、親戚に弁護士は一人いるもの

7

近況報告
急速な技術発展を 感 じ な が ら

弁護士

甲 斐 一真２０１９年夏号にて近況報告を業 務 以 外 の 活 動 と し て、 大 阪 弁

中に運動習慣を組み込むことを検前 回 の 近 況 報 告 は（ も う、 昔 の法 実 務 研 究 会、 知 的 所 有 権 問 題 研

い で す が、 こ れ ま で 読 み た い と 思

ま た、 特 に 趣 味 ら し い 趣 味 は な

言 う ま で も な く、 コ ロ ナ 禍 は 全 世

禍を経た近況のご報告となります。

の こ と で し た が、 今 回 は、 コ ロ ナ

ように感じますが）コロナ禍の前究会といった委員会活動や研究会

いながらスルーしてきた書籍にそ

界 的 に も 重 大 な 災 厄 で し た が、 振討中です。

への参加も継続しています。また、ろそろ向き合おうかと思いつつあ

護 士 会 知 的 財 産 委 員 会、 知 的 財 産副委員長や世話役といった役職にり返ってみると、私にとっては「ケガの功名」と思える面もありましります。
今 後 は、 さ ら に 知 財 分 野 に つ い

就任してから数年が経ち、少しは、
大 阪 の「 知 財 村 」 に 馴 染 め て き た

急 速 な 技 術 発 展 の「 流 行 り 」 に 乗が 産 ま れ ま し た。 コ ロ ナ 禍 の 出 産

ま ず、 家 庭 の こ と で は、 昨 年 娘

た。

ま た、 本 年 の １ 月 か ら ３ 月 に かり 遅 れ な い よ う、 引 き 続 き 様 々 なは 大 変 で、 妻 の 入 院 中 に は 病 室 にて の 知 識 経 験 を 蓄 え る と と も に、

け て は、 文 化 庁 の「 文 化 芸 術 分 野

領域に興味をもって日々を送ろう

見舞いに行くこともできませんでのではないかと感じています。

４ 年 前 と 変 わ ら ず、 特 に 知 財 分の契約等に関する相談窓口」を担と思います。

行 っ て か ら、 ４ 年 が 経 ち、 弁 護 士野について力を入れて取り組んで当 し、 貴 重 な 体 験 を 得 る こ と が で歴も８年目に突入しました。

います。
の 画 像 生 成 系 Ａ Ｉ や、「 ChatGPT」
等のテキスト生成系ＡＩといった、

作 権 ） に も 出 席 し て お り、 今 後、

士 会 の 知 的 財 産 委 員 会（ 特 許・ 著

加 え て、 本 年 度 よ り、 日 本 弁 理

くお願い致します。

所 存 で す の で、 引 き 続 き 何 卒 宜 し一層アグレッシブに日々邁進する

ニ ー ズ に お 応 え で き る よ う、 よ り

今後も依頼者の皆様の様々な

非常に在宅勤務がしやすく助かりが 足 り な い バ タ バ タ な 時 期 に は、

浸 透 し ま し た の で、 産 後 す ぐ の 手

Ｗｅｂ期日やＷｅｂ会議が急速にし た。 し か し、 そ の 反 面、 裁 判 のきました。

従前のヒトの知的活動の根幹を揺さらに活動領域を広げていきたい

最 近 で は、「 stable diffusion」等

るがすようなサービスが登場してた だ、 家 族 を 含 め、 周 囲 か ら 体

弁護士

奇声にも似た発声が必要であるこ

良い影響もありました。剣道では、が、 こ ち ら も 悪 影 響 だ け で な く、

ま た、 私 の 趣 味 は 剣 道 な の で す育ってくれています。

年の子にも負けないくらい元気に

末 と い う 早 生 ま れ で し た が、 同 学

ま し た。 そ の お か げ か、 娘 は ３ 月と考えています。
日 常 生 活 で は、 体 重 が 落 ち に く
く な っ た と 感 じ る こ と 以 外 に、 大て は、 聞 き か じ っ た ニ ュ ー ス 程 度

調 管 理（ 主 に 運 動 不 足 の 解 消 ） に戀田剛コロナ禍の「ケガの功名」

お り、 特 に 知 財 分 野 に 注 力 す る 法
律 家 と し て、 今 後 の 動 向 に 注 目 しています。

の 知 識 で 考 え を 進 め な い よ う に、ついて指摘されることが増えてき

きな変化は感じていません。

実際にサービスを利用するよう心

ま し た の で、 ど う に か し て 生 活 の

ま た、 こ の あ た り の 分 野 に つ いがけています。

8

と 等 か ら、 ど こ も 稽 古 自 粛 と な り優勝でした）、素振りを続けていま

願 の 優 勝 が で き る よ う（ 前 回 は 準
べていました。

況報告に是非ご期待下さい。」と述

え で き ま せ ん が、 検 察 官 か ら 開 示

い ま す。 詳 し い 事 件 の 内 容 は お 伝

された車載カメラの暗視モードのました。稽古が再開されてからも、そ の 後、 体 重 は 増 え 続 け、 弁 護

す。

動画データをディスプレイに穴が告でした。

と思える影響もあったというご報のですが、個人的に「ケガの功名」

以 上、 大 変 な こ と も 勿 論 あ っ た

計算を意識した食生活を心掛けたと に な っ た こ と に 加 え、 カ ロ リ ー

きっかけに怒涛の日々を迎えるこ

二子が令和３年に誕生したことをロ 近 く に な り ま し た。 し か し、 第述の信用性を突き崩しての執念でを 証 拠 と し て 提 出 し、 警 察 官 の 供

ラの暗視モードでの再現実験結果

使用していた子どもの見守りカメ

あ く ほ ど 何 度 も 見 返 し て、 自 宅 で

私が弁護士になるにあたって掲もぎ取った完全無罪でした。

「有言実行」に カ ム バ ッ ク し、 前 回 の 近 況 報 告

げた目標は３つ、「完全無罪判決をが、 ２ ０ ２ ０ 年 に 刑 事 事 件 に て 完

２０２３年から少し話は遡ります

さ て、 本 原 稿 を 執 筆 し て い るを達成することができました。

に な る こ と 」 で、 こ の う ち の 一 つ野であってもその分野の第一人者

ること」「ニッチで役に立たない分獲得すること」「最高裁で弁論をす

前 回、 ２ ０ １ ９ 年 夏 号 に て 近 況

全 無 罪 判 決 を 獲 得 し ま し た。 ご 存

前回の近況報告で宣言した体重とになります。

で宣言した体重減少に成功したこ

結 果、 無 事、 弁 護 士 登 録 時 の 体 重士登録からの体重増加は一時キ

マ ス ク を 着 け て 面 を 被 る 等、 色 々な 条 件 を 付 け な が ら、 な ん と か して稽古を行うという感じでした。
私 も 例 に も れ ず、 人 並 み 以 上 に
稽 古 が で き な く な り ま し た。 元 々私 は 正 式 な 所 属 が な く、 出 身 大 学
か交友のある企業様の剣道部の稽古に参加させてもらう根無し草
だ っ た の で す が、 た だ で さ え 稽 古の 実 施 が 危 ぶ ま れ る 中、 部 外 者 の弁護士

報 告 を さ せ て い た だ き ま し た。 そ知 の 方 も 多 い か と 思 い ま す が、 刑

減 少 を 達 成 で き た の で、 次 回 の 近私が参加して何かあっては多大な

ほ ど「 セ ル フ 自 粛 」 し て お り ま しの際の近況報告では、「弁護士登録事事件は起訴された事件に対する

日 下 部 太一

た。 こ の 間、 い つ か 稽 古 が 再 開 さキロに」

迷 惑 が か か り ま す の で、 ぽ つ ぽ つれた時に備えて自宅で素振りだけしてからの体重増加がと の 重 要 性 を 感 じ ま し た。 近 日、

よ り も 剣 速 が 上 が り、 継 続 す る こ

け に な っ た の か、 な ぜ か 学 生 時 代とが基礎を見つめ直す良いきっか

す が、 ひ た す ら 素 振 り を 続 け た こて い き た い と 思 い ま す。 次 回 の 近

よ う、 今 後、 自 分 の 生 活 改 革 を し体重減少に成功したと報告できる

趣味である運動の時間を確保して報告では、不規則な生活を解消し、か ら 始 ま り、 結 び に「 次 回 の 近 況

生に一度有るかないかと言われていて完全無罪判決を得ることは一マ が あ る ほ ど で、 弁 護 士 人 生 に お９」 と い う タ イ ト ル の 弁 護 士 ド ラの有罪率をモチーフにした「９９．

有 罪 判 決 の 割 合 が 非 常 に 高 く、 こ

告としたいと思います。

を こ こ に 宣 言 し て、 今 回 の 近 況 報できるよう日々精進していくこと

り二つの目標を達成できたと報告

況報告ではまだ達成していない残と 稽 古 が 再 開 さ れ て か ら も、 ３ 年

は欠かさないようにしていたので久々に開催される社会人大会で念

9

20

10

令和５年４月より始まった、
「所有

②

は、
過料が科される可能性があります。

く相続登記を申請せず放置した場合のもあります。

そのため、新制度では、所有者の氏名・住所の変更登記の申請が義務化されるとともに、登記官に職権で変更登記をしてもらえる制度も作られています。この制度は、令和８年４月までにスタートする予定です。

相続土地国庫帰属制度が義務化されることに伴い、令和６を 予 防 す る 方 策 と し て、 相 続 等 に

また、このように相続登記の申請制度・ルールのうち、ポイントとな

年４月から相続人１人からでも簡単（１）相続登記の申請の義務化

こ れ ら の 制 度・ ル ー ル は、「 所 有「 相 続 土 地 国 庫 帰 属 制 度 」 が、 新 た

けてその土地を手放すことができる

さらに「所有者不明土地」の発生

る制度・ルールの概要を紹介します。

よって、土地を取得したけれど、使者不明土地」問題の解決に向けた新相続土地国庫帰属法

身近な不動産問題と法律
所有者不明土地問題

弁護士に申請の義務を果たすことができる

い道もないので手放したいという相「所有者不明土地」の多くは、不動者不明土地」の発生を予防する方策に始まりました。

細川敬章「相続人申告登記」という新たな制続人を対象に、法務大臣の承認を受

日本では、登記簿という公的な記産の所有者が亡くなった後、相続人の中でも、重要なものとして位置付

不動産登記法の新ルール

度もスタートします。

録に、土地・建物の所有者の住所やが登記申請をしないことで発生する

けられています。

加 し て い く と い わ れ て い ま す。「 所と同程度の面積に広がり、今後も増いわゆる「所有者不明土地」が九州

月１日以降は不動産を相続したことの発生を予防するため、令和６年４かったのですが、「所有者不明土地」

合も、相続登記を申請しなくともよ

義務化です。

が、氏名・住所の変更登記の申請のる方策として、もう一つ重要なもの「所有者不明土地」の発生を予防すの義務化（２）氏名・住所の変更登記の申請

ります。

理に必要な負担金の納付が必要となのほか、審査手数料やその土地の管

どの一定の要件を満たしていることには、建物がない土地であることな

この制度を利用して土地を手放すといわれています。

有者不明土地」により、災害からのを知った日から３年以内に相続登記「所有者不明土地」が発生するケー地」問題の解決に向けて、次の法律

そこで、こうした「所有者不明土

以内に相続登記を申請する義務を負た方も、令和６年４月１日から３年

和６年４月より前に不動産を相続しるにもかかわらず、登記がされていや氏名が引っ越しなどで変わっていスとしては、不動産の所有者の住所「所有者不明土地」を効率的に管理け、民法のルールも変わりました。

「所有者不明土地」問題の解決に向これまでは不動産を相続した場

復旧・復興事業や民間取引などが進を申請しなければならなくなり、令民法の改正めにくくなってしまいます。

が成立しました。

す る た め の【 所 有 者 不 明 土 地 管 理
民法・不動産登記法の改正法ないため、連絡がつかないというも①うことになります。正当な理由がな

4い、所有者に連絡がつかない土地、氏名などが記録されます。しかし、

はじめに

3

登記簿を見ても所有者が分からな

2
1

10

条１項但書）。例えば、「３年ごとに額の意思表示を行います。その意思を算出することとなります。

制度】（「所有者不明土地」の管理に
表示は、通常、内容証明郵便で行いされますので、原則として有効になついても、その内容が、借地借家法

年間は増額しない」旨の特約と理解協議の上決定する」との規定は「３特化した管理人を選任可能等）がスます。請求を受けた相手方に不服がの判例をご紹介しておきます。

ります。また、自動増減額の特約に賃料の増減に関するいくつかタートしたほか、遺産分割について、あると、裁判所での手続をとること（１）期間の経過の要否
例えば、一度賃料の増減額の手続

３

年を経になりますが、賃料の増減額請求は被相続人が亡くなってから過した後は、原則として、寄与分や調停前置（民事調停法条の規定する前記の①かの増減額の請求を新たに行うことがんど期間を経過することなく、賃料

とも、その特約を定めるに当たってればその効力が認められます。もっら④の要件に基づく相当な内容であ条、同続をとる必要があります。調停でのできるかが問題となった事例があり基礎となっていた事情が失われるこが取られて賃料が決定した後、ほと話し合いによっても増減額の合意が日 ）。 こされていて、裁判の前に必ず調停手

条の２）と特別受益の計算はなしに法定相続分に従って簡便に分割をするというルールに変わりました。
できない場合に、賃料増減額確認請

ま す（ 最 判 平 成 ３ 年の 点、 最 高 裁 は、「 賃 料 増 額 請 求 権額を定めることが借地借家法とにより、同特約によって賃料等の月求訴訟を提起することとなります。

を行使するには、現行の賃料が定め項や条１項の規定の趣旨に照らしる 」「 高 す ぎ る 」 な ど と し て 不 相 当ている場合に、その賃料が「低すぎは土地若しくは建物）の価格の上昇

その他の経済事情の変動、②土地（又は土地若しくは建物）に対する租税条に規定されています。①土地（又決定した時から、それほど期間が経す。そして、通常は、一度賃料額をを検討した上での判断となる点での賃料増減額の判断をする際の要件とは、その場合でも前記の①から④ています。ただし、ここで重要なこ合があります（地代についての最判

料増減額請求を行うことができる場

約の効力が認められることなく、賃とはできないとして、賃料増減額特て賃料改定の効果が生ずるとするこ

同特約に拘束されず、これを適用し同特約の適用を争う当事者はもはやさて、賃料増減額請求訴訟において、賃料の増額又は減額が認められたときから、一定の期間を経過になった場合、賃料の増額又は減額若しくは低下その他の経済事情の変

過していない場合には、前記の①か

２

られるための要件（増減額の有無と

条１

弁護士

て不相当なものとなった場合には、の請求をすることになります。そし動、③近傍類似の土地（又は建物）

平成

条及び

て、貸主と借主との間で増額や減額

ら④の要件を満たしているとはいえ日）。
の地代等との比較、④その他の事情

賃料を一定期間増額しない旨の定ださい。

がある場合には、お気軽にご連絡く

賃料増減額についてご相談等

年６月の合意ができない場合、賃料の増減ない場合が多いのではないかというめられます。訴訟では、多くの場合、めがあればそれに従うことになりま４（ 例 え ば、 契 約 締 結 時 の 賃 料 決 定 の条）。

額請求の手続をとることになります
条、同ことになります。

（借地借家法の場合は、貸主が借主に対して賃料

不動産鑑定士による賃料の鑑定評価

条１項但書、同増額の意思表示を行い、減額請求の的には上記の借地借家法

11

際の個別事情など）からみて、賃料

32（２）特約がある場合について

土地や建物の賃貸借が継続ししていることを要しない」と判断し賃料の増減額について

32

額を判断するための要素）は、抽象

29
す（借地借家法

32

12

32

を行って、賃料の増減の有無や金額

11

15

11

中世古裕之

11

が不相当となった場合に増減額が認

１

11

24

10

具体的な手続について、増額請求

32

場合は、借主が貸主に対して賃料減

1111共有不動産の解消について

弁護士

久井大輝

の同意、軽微変更以外の変更行為をを行うには、持分価格の過半数以上化は小さい行為のことをいいます。）

観・構造・機能・用途にもたらす変な変化は生じるものの、共有物の外ることになります。

判所に共有物分割請求訴訟を提起す

は、共有関係を解消するために、裁

しかし、合意に至らなかった場合に有関係を解消することになります。

れば、合意書等を作成した上で、共れるだけの資力を有していなければかがその他の共有者の持分を買いと断されます。そのため、共有者の誰割を採用するのが妥当かどうかで判害しないかなどを考慮して、代償分に取得させることが実質的公平性を裁判所としてもこれ選択することが行うには、共有者全員の同意が必要です（令和３年民法改正後）。

できません。

次に、現物分割に関しては、裁判共有物分割請求訴訟について
共有物分割請求訴訟において、裁所は、（オ）現物分割が不可能である３について、共有者間で意見が異なっ

判所がどの分割類型を選択するか

場 合、 も し く は、（ カ ）現 物 分 割 に

そのため、共有不動産の取扱い等

共有不動産とは、不動産の共有状た場合、抜本的に解決するためには、は事案によって異なりますが、判例

共有不動産について態のこと、つまり、複数人が一つの共有関係の解消を模索することにな

１

不動産について共同で所有する状態

よって著しく価格を損するおそれがある場合に該当しないかを判断する等を整理する限り、裁判所が共有関係を解消するための分割類型を選択ことになり、これらに該当した場合ります。

する基準はおおむね次のとおりであのことをいいます。

２ 共有関係を解消する方法について

共有物の取り扱いについては、民法は、保存行為、変更行為、管理行には現物分割が否定されることになで行い得るのは、共有不動産の保存分割合に応じて物理的に分ける方法①現物分割は、共有不動産を共有持し、（）現物分割もできないといいうことであれば現物分割を検討になれば（なおかつ裁判上の和解に割も現物分割もできないということ

最後に、裁判所としては、代償分

ります。

）共有者の

る と さ れ て い ま す。（

意見を踏まえながら代償分割を検討

共有関係を解消する方法は、基本的に、①現物分割、②換価分割、③し、（為の３類型に分類をし、各行為を行い得る要件を定めています。共有不代償分割（価格賠償）があります。

）代償分割が適当でないと動産に関して言えば、共有者が単独

1

行為（修理修繕や不法占有者への明2

できません。

などの管理行為を単独で行うことが

適 用 さ れ な い 短 期 賃 貸 借 は 除 く。）

どの変更行為、賃貸（借地借家法のけ渡し請求等）のみであり、売却な賠償）は、共有物を基本的に人の配する方法です。③代償分割（価格

その売却代金を共有持分に応じて分共有者が全員で第三者に売却して、です。②換価分割は、共有不動産を物分割及び代償分割（価格賠償）よ格賠償）が規定され、換価分割が現３年民法改正において、代償分割（価ということになります。なお、令和

うことになれば換価分割を選択するには、競売により不動産を売却する

ります。判決による換価分割の場合分割という判断がなされることにな

も な い 場 合 に は ）、 判 決 に よ る 換 価

おいて任意に共同で売却する余地等

3

そして、変更行為、管理行為を行

共有持分権者が引き取り、持分を手り劣後することは明文化されました。

ため、不動産の売却価格が市場価格

該不動産から満足した金銭が得られよりも大きく下回ることも多く、当は、（ア）特定の者に取得させる相当ないという可能性があることには注

代償分割が認められるかどうか性、（ イ ）価 格 の 適 正 評 価、（ ウ ）取意が必要です。

放す他の共有者に対し代償金を支払
どの分割方法を採用するかは、共得する者の支払能力、（エ）特定の者

うためは、それぞれ民法所定の要件
的には、管理行為または軽微の変更

有者間で話し合い、合意形成ができう方法です。

行為（軽微の変更行為とは、物理的を満たさなければいけません。具体

1

12

せん。

このような場合、信託契約によっ

財産管理委託との関係
財産管理委託とは、財産の管理をてあらかじめ受託者に財産の管理、３行い、それによって生じた利益を、第三者に委任する契約です。信託も、処分等を行う権限を付与することが目的に従って管理、運用、処分等を当事者間での協議においては、上委 託 者 が 希 望 し た 特 定 の 人（「 受 益

一面では実質的に同様の機能を持ちまとめ

記３の裁判所の選択基準を理解し訴者 」 と い い ま す。） に 享 受 さ せ る 制

４訟になった場合を想定して、相手方遺言との関係できる信託制度が適しています。

委託者が死亡すると、原則として契約は終了するため、委託財産は相続５ます。しかし、財産管理委託の場合、

信託の目的

度です。
２

と交渉していく必要があります。
また、共有関係について事後に紛争をもたらす典型的な場面が、共同みられますが、上記のとおり、共有

旦共有のままにしておく事例も多く跡継ぎを指定したいと希望する場合

不動産を承継する、次代、次々代の

例えば、自己の死後に先祖伝来のりません。そのため、委託者は、自死亡したとしても相続の対象とはな所有権は受託者に移転し、委託者がります。一方、信託の場合、財産の相続人の意思に委ねられることにな者」を遺言で指定したとしても、そけ で す。「 次 の 次 に 財 産 を 承 継 す る「自分の次に財産を承継する者」だ

言の場合、遺言者が決定できるのは、る点は共通しています。しかし、遺財産を誰に帰属させるかを決定でき遺言も信託も、自分が死亡した後、関係の維持・解消は、一定の困難をや、自己が死亡した後も、収益不動

己が死亡した後の財産の管理、運用のような遺言は無効であると解され財産に組み込まれ、相続後の帰趨は伴います。そのため、遺産分割時に産からの賃料収入によって、障害のの方針についてもあらかじめ信託契て い ま す。 例 え ば、 遺 言 で、「 自 分

信託は、財産の管理や承継を目的「一旦共有にする」いうことで良いある親族が安定した生活を送れるよ

約の内容に組み込むことで、死後のの死後、財産は妻に相続させる。そ相続です。共有状態はいつでも解消

か、遺産分割の時点で誰かに帰属さうにしたいと希望する場合、また、財産の管理等に自らの意思を反映さとして利用されます。

せるべきかまで踏み込んで検討して一人暮らしの高齢者で、判断能力のの後、妻が死亡したときは、前妻とできると考え、遺産分割の際に、一おかれるのが良いでしょう。

せることができるのです。

容の遺言を作成したとしても、妻がの間の長男に相続させる」という内低下を不安に思い、当面、信頼できる人物に財産管理を委ね、一人暮ら

成年後見制度との関係死亡した後に関する遺言部分は無効

４

成年後見制度は、本人の判断能力となります。そのため、相続後に妻しが困難となった場合は自宅を売却が低下した場合に、後見人が本人にが死亡した場合、妻自身が作成した信託とは ～不動産活用の一助として～代わって財産の管理等を行う制度で遺言書があればそれに従い、なけれ

して施設に入所することを希望してこれらの場合、信託以外にも、財す。しかし、成年後見の主たる目的

ば妻の法定相続人全員による遺産分

信 託 と は、 あ る 人（「 委 託 者 」

いる場合などです。
産管理委託、成年後見制度、遺言書

は財産の管理、保全にあるため、冒割協議によって決定されることにな

弁護士などを活用することも考えられます。

頭の例のように、不動産を処分して

るのです。

二宮誠行

しかし、これらの制度では委託者

施設への入所費用を賄う場合には、

１の目的を十分に実現することができ

個別に家庭裁判所の許可が必要であ

これに対して、信託の場合、第一ず、信託を利用する実益があります。

次の受益者を妻とし、妻死亡後の第と い い ま す。） が、 自 分 の 財 産 を 信るなど、柔軟な資産運用には適しま

頼できる人（「受託者」といいます。）に託し、その人が委託者の設定した13

する旨の信託契約を締結することに二次の受益者を前妻との長男と指定第条 ）、 当 該 宅 建 士 に よ る 対 面 での重要事項説明書の契約前交付（法は、説明書等の提供を予定する相手よる説明書等の提供を行うために供するテレビ電話サービス等）のい

レビ電話サービス（各キャリアの提の意思を実現することが可能な制度な場合に、柔軟かつ創造的に委託者ことができます（受益者連続信託）。

より、上記遺言と同様の効果を得るめの規制制度改革集中アクションプされた『ＩＴ利活用の裾野拡大のた

ＩＴ国家となることを目指して策定条）

契 約 内 容 を 記 載 し た 宅 建 士 の 記 名・の重要事項説明（同）、及び契約後、電子書面が改変されていないかを確において印刷ができることや、当該ていませんが、提供を受けた相手方

る電子書面のファイル形式は問われ磁的方法により提供されることにな

諾を得ることが必要です。なお、電る説明書等の提供につき相手方の承等意向確認を経て、電磁的方法によア等に対応可能であるかを確認する方に対して、利用予定のソフトウェ

た結果、不動産取引を一貫してイン

対面での重要事項説明が不要となっ引で必須とされてきた書面交付やこのような改正により、不動産取なります。

コン等やネットワーク環境が必要と送受信を可能とするスペックのパソ

要があるため、映像、音声の明瞭なを提示し、本人確認を行うなどの必送信される映像を通じて、宅建士証

ずれも可能です。ただし、宅建士は、このように、信託は、他の制度では委託者の目的を達することが困難

３年３月から売買取引について、対して電子署名を付す方法が想定され体的には、説明書等のファイルに対いないかを確認できる措置とは、具が必要です。電子書面が改変されてて、当該制度は違和感なく定着して対面以外の取引の一般化と相まっ染症の影響によるＩＴ環境の普及やなりました。新型コロナウイルス感

ターネットにより完結できるように

日、日本が最先端

面以外の方法による重要事項説明がています。一方、電子書面の提供方

いくものと思われますが、書面交付

月認められました。一方、書面交付に法には特段の限定はなく、電子メー

や対面という、ある意味面倒な手続

年

ついては、専門部会における検証等

ル、Web ページからのダウンロー

きをとることで担保されてきた一般

る重要事項説明に関しては、平成を経て、令和３年５月に公布された

ド形式による提供、USB メモリの消費者の理解のレベルが維持される

従来、宅地建物取引業法（以下「法」

下「説明書等」といいます）の電磁面や重要事項説明書、契約後書面（以けて法が改正され、媒介契約時の書

相手方に対して意向確認の上、承諾方法による実施のためにも、説明のまた、重要事項説明の対面以外のな配慮をするのが望ましいものと思は、説明の方法等について、意識的

よう、当該制度を利用する宅建業者

月から賃貸取引について、令和「デジタル社会の形成を図るための交付等が想定されています。

といいます）は、一般消費者が物件料します。

ビ 会 議 サ ー ビ ス（Zoom 等 ）、 テ

セージアプリ（LINE 等）やテレを得ることが必要です。なお、具体
日施行）。
18

当該制度において、電磁的方法にた（令和４年５月

的方法による提供（宅建士の押印は条 の ２）、 宅 建 士 の 記 名・ 押 印 済 みて、媒介契約時の書面交付（法第や契約内容を十分に理解して契約の年関係法律の整備に関する法律」を受平成を認めていませんでした。

を義務付け、電磁的方法による代替

押印済みの書面の交付（法第であり、不動産を有効に活用していラン』において、上記の運用が検討認できる措置が講じられていること

結語

くうえで大変有益な制度といえます。

対象とされ、これにより、対面によ相談ください。

ＩＴを活用した重要事項
説明及び書面の電子化

弁護士

37

的な対面以外の方法としては、メッ

瑛史12不要）が認められることになりまし

森

29

25

締結ができるよう、宅建業者に対し

10

６

信託の利用を検討される場合はご

35

20

34

14

税理士
に

聴く

不動産にかかる税金（個人）
日本経営ウィル税理士法人 税理士

座間昭男

不動産には、取得時や所有期間中、売却時、贈与時、相続時など、さまざまな場面で税金が発生します。不動産にかかる基本的な税金を場面別にまとめたいと思います。

1. 不動産の取得時にかかる税金

土地や建物を取得するために書面で契約を締結する場
合、契約書に「印紙税」が必要です。原則として契約書に記載された金額に応じて定められた印紙を契約書に貼付、消印することで納税します。
税額は契約書の記載金額によって異なります（一部抜
粋）
。
契約金額

本則税率 軽減税率※

1,000万円超5,000万円以下 20,000円

10,000円

5,000万円超１億円以下60,000円

30,000円

１億円超 ５億円以下

100,000円 60,000円※令和６年３月31日までの間に作成される一定額を超える不動産譲渡契約書の印
紙税は軽減されています。

取得した不動産を登記する場合には「登録免許税」が課税されます。
建物の所有権保存登記は、原則として０.４%の税率が適用されます。売買に伴う所有権移転登記については、
税率２%（土地１.５％）です。
課税標準（税額計算の基礎となる金額）
は固定資産税評
価額です。
さらに、不動産を取得した場合には「不動産取得税」（都
道府県民税）も課税されます。税額は、原則、課税標準額×４％（土地３％）です。
課税標準や税率については申請することで税額が軽減される特例が設けられています。

2. 不動産の所有期間中にかかる税金

不動産を所有している場合、毎年、固定資産税（１.４％）や都市計画税（最大０.３％）が課税されます。税金計算の基礎になるのは固定資産税評価額ですが、これは毎年評価せず、３年に１度「評価替え」が行われます（直近では令和３年
度が評価替え年度でした。）。
固定資産税や都市計画税は「賦課課税方式」と言い、税金を徴収する側（東京都及び市町村）が評価額や税金を計算し、納税通知書が送られてきます。

3. 賃貸住宅経営を行っている場合

不動産賃貸で得た収入は、不動産所得として所得税や住民税の対象となります。
また、事務所や店舗、倉庫などの賃料は消費税の課税取引になります（居住用建物の賃貸料は非課税）。
一定規模以上の事業とみなされる不動産の貸付けにかかる所得に対しては、事業税が課税されます。

15

マイホームを取得等して、一定の住宅ローンを組んだ場合
は、その年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の10年間又は13年間の各年分の所得税額から控除する「住宅借入金等特別控除」の適用を受けることができます。

4. 不動産の売却時にかかる税金

不動産を売却したことによる所得（譲渡所得）に対して、「分離課税」という方法で課税されます。不動産の所有期間によって、適用される税率が異なります。
売却した年の１月１日時点で所有期間が５年を超える場合
は、「長期譲渡所得」
として所得税15%、住民税５%、復興特別所得税０.315%が課税されます。
５年以内の場合は、「短期譲渡所得」
としてそれぞれ30%、
９%、０.63%と長期譲渡に比して高い税率で課税されます。
譲渡損失については他の所得と通算することはできません。
また、居住用不動産の譲渡については、「譲渡所得から
3,000万円を控除できる特例」、「買換えの譲渡益を繰り延べる特例」、「 譲渡損失について損益通算や繰越控除を認める特例」など様々な特例が使える場合があります。

5. 不動産の相続・贈与時にかかる税金

相続（遺贈を含みます。）
により取得した不動産は「相続税」の課税対象となります。
相続税評価額は、原則として、
土地は路線価で評価しますが、一定の要件を満たす宅地については、小規模宅地等の計算特例の評価減（居住用の土地80％減・賃貸用アパート
等の敷地50％減等）の特例を受けることができます。建物は固定資産税評価額を基準に計算します。
不動産を無償で譲り受けた場合、「贈与税」がかかります。
贈与税には、暦年課税制度と相続時精算課税制度の２つの課税方法があるので注意が必要です。土地・建物を贈与する場合、その価額は原則として相続税評価額となります。

６. 最後に

不動産にかかる税金について、一部をご紹介いたしました
が、税制は改正されます。詳細は、専門家のアドバイスを仰いでいただきたいと思います。特に、譲渡や相続、贈与につきましては税額が大きくなることもありますので、慎重なご判断が必要となります。
日本経営グループ

日本経営ウィル税理士法人

TEL 06 − 6868 − 1069（担当：座間）
事業承継、信託、組織再編税制、国際税務、
企業再生、不動産活用、M ＆ A、IPO 支援

など

独 禁ー
コーナ

フリーランス保護新法

成立！
弁護士

企業に属さない「フリーランス」としての働き方は、多様な働き方の拡大や社会保障の支え手・働き手の増加

越知覚子

２ 業務委託事業者の取引条件明示義務（第３条）などに貢献することが期待されています。令和３年に「フ

フリーランス保護新法では、業務委託事業者（発注者）

リーランスとして安心して働ける環境を整備するためのガは、特定受託事業者（受託者）に対し業務委託をした

イドライン」が策定されましたが、発注者側の資本金が場合には、直ちに、公正取引委員会規則で定めるとこ少額である場合には下請法が適用されないため、フリー

ろにより、給付の内容、報酬の額、支払期日その他のランス保護が不十分と言われてきました。

事項を書面または電磁的方法により特定受託事業者（受

そこで、フリーランスが受託した業務に安定的に従事託者）に対し明示する義務を負います。この取引条件

することができる環境を整備することを目的として、本明示義務については、特定業務委託事業者のみならず、

年４月 28 日に「フリーランス保護新法（正式名称：特定従業員を使用していないフリーランスが他のフリーランス

受託事業者に係る取引の適正化等に関する法律）が成（特定受託事業者）に業務委託をする場合にも適用され立し公布されました（施行期日：公布の日から１年６ヶ月ますのでご注意ください。

以内）。
今回は、下請法と比較しながらフリーランス保護新法の概要をご説明いたします。
１ 対象となる当事者・取引の定義（第２条）

上記の公正取引委員会規則はまだ制定されていませんので、明示すべき取引条件の内容は現時点では未定
ですが、下請法で親事業者に義務付けられている発注
書面の記載事項と同程度になるのではないかと予想されます。

フリーランス保護新法は、「特定受託事業者」と「特定業務委託事業者」との間における「業務委託」を対象としています。
「特定受託事業者」とは、業務委託を受ける事業者であって、従業員を使用しない者と定義されており、個人事業主や社長以外の役員・従業員がいない法人（一人社長）がこれに該当します。業務委託をする側である「特定業務委託事業者」とは、役員が二人以上である
か従業員を使用する個人または法人と定義されています。
下請法では、下請事業者・親事業者には資本金要件が定められています。他方、フリーランス保護新法は、発注者・受注者ともに資本金は不問とされ、代わりに従業員の有無で「特定受託事業者」と「特定業務委託事業者」かが区別されることになりました。

また、下請法においては、発注書面は原則書面交付であって下請事業者との間で事前に書面合意がある場

なお、ここでいう「従業員」には短時間・短期間等合に限りメール等での交付が許容されるという建付ですの一時的に雇用されるものは含まないとされており、例が、フリーランス保護新法においては、取引条件の明示

えば繁忙期にヘルプでアシスタントを雇っていたとして方法は書面に限定されてはおらずメールやチャットでもも、「特定受託事業者」に該当します。

認められます。

また、「業務委託」の定義には、下請法と比べより広い範囲の製造委託や業務委託等が含まれており、よりフリーランス保護を厚くしたと理解されます。

３ 原則 60 日以内の支払義務（第４条）
フリーランス保護新法では、特定業務委託事業者は、検査の有無を問わず、特定受託事業者から給付を受領

17

した日から 60 日以内の報酬支払期日を設定し、当該期日までに報酬を支払う義務を負います（再委託の場合
は、元請の特定業務委託事業者への支払期日がから30 日以内）。

５ 特定受託業務従事者の就業環境の整備
その他、フリーランス保護新法では、特定業務委託
事業者に対し、①募集情報の的確な表示（第 12 条）、

下請法においても、給付受領後 60 日以内の支払義②妊娠、出産もしくは育児又は介護に対する配慮（第務が定められておりますが、再委託である場合について

13 条）、③ハラスメント行為に係る相談対応等の体制整の定めはありません。この点については、下請取引とフ

備（第 14 条）、④中途解除する場合の 30 日前予告（第リーランスを取り巻く取引環境の相違に対応したものと15 条）など、特定受託業務従事者の就業環境の整備

理解されます。

について定めています。

４ 特定業務委託事業者の遵守事項（禁止行為）（第５条）
フリーランス保護新法では、特定業務委託事業者は、
特定受託事業者に対し業務委託をした場合には、以下の表に記載する①～⑤の行為をしてはならず、⑥及び⑦の行為によって特定受託事業者の利益を不当に害してはならないとされました。

これらは、フリーランスは発注者と雇用関係になく労働法規が適用されないことから、この点を整備するために定められたものです（本稿では詳細は割愛させていただきます。）。
６ 違反した場合等の対応
フリーランス新法に違反した場合、公正取引員会・中

ただし、禁止行為の対象となる取引は、政令で定め小企業長官又は厚生労働大臣は、違反行為について助る期間以上の継続的業務委託に限られており、この「政言・指導・報告徴収・立入検査・公表・勧告・命令（勧令で定める期間」はこれから制定されることになります。

告に従わなかった場合）をすることができるとされています。
下請法では、勧告に従わなかったとしても命令を出すことはできず、その場合は独占禁止法の優越的地位の濫用事件として再度調査することとされておりますので、この点については、下請法から一歩進んだエンフォース
メントが認められたことになります。
以上のように、フリーランス保護新法は、下請法と似ていますが異なる点も多く、
かつ、下請法よりもよりフリー

他方、下請法では、親事業者の禁止行為として以下の 11 の行為が定められています。

ランス保護に厚い側面もあります。
フリーランス保護新法の施行までに、取引条件の明示義務への対応の他、支払期日の定めや取引慣習など、
フリーランスとの取引実態を徹底的に見直してフリーラ
ンス保護新法で禁止されている行為が横行していないかなどを確認し、フリーランス保護新法に対応しておく必要があります。
フリーランス保護新法の施行は来年秋頃と予測されておりますが、早まる可能性もあります。当事務所では競両者を比較すると、下請法の方が禁止行為は多いで争法チームにおいて、各業態に対し、優越的地位濫用

すが、支払遅延の禁止についてはフリーランス保護新法行為の防止体制の整備のほか、下請法遵守状況の全社は別の条文（第４条第５項）において別途定めがあり、的な確認作業（下請法デューデリジェンス）及び下請法

手形取引や有償支給原材料に関する定め等フリーランス

遵守体制の整備等の経験を有しておりますので、フリーを取り巻く取引においてはあまり発生しないと思われるランス保護新法についてもそれぞれの会社の実態に応事項を削除してより禁止行為をわかりやすくしたのではじて的確に対応させていただきます。フリーランスをビジないかと思われます。

ネスパートナーとされている各事業者におかれましては、
お早めにご相談いただければと存じます。
16

知財

コー
ナー

メタバース上の知的財産保護弁護士・弁理士

犬 飼 一 博１ メタバースとは？

２ メタバース上のデザイン保護

メタバースとは「インターネット上に構築された仮想A 社は、現実世界で特徴的なデザインの服を販売し、そのデザインを意匠登録しています。そのような中、B 社は、メタバースで、A 社がデザインした服を模倣した商品（デジタルプロダクト）を販売しています。

空間」のことです。メタバースでは現実世界と同じよ
うにさまざまな建物が立ち並び、ユーザーは自身の分身である「アバター」を使って、好みの服や靴な（１）著作権による保護

どのアイテムを着用し、自由に空間内を散策したり、A 社が現実世界で販売している服について、仮

他のユーザーとコミュニケーションをとったりして楽しむに創作性が認められ、著作物として保護されるのでことができます。

あれば、メタバースで、A 社のデザインを模倣した

世界初のメタバース空間は、2003 年にリンデンラ

服を販売する B 社の行為は、著作権侵害となります。

ボが発表した「セカンドライフ」と言われています。

しかしながら、服のような実用品のデザインについ最近では、2021 年に、フェイスブックが社名をメタ・ては、実際の用途など、機能面の制約から必然的

プラットフォームズに変更したことで、世界中にメタバーに表現の幅が狭くなり、創作的な表現としての著作

スのコンセプトが認知されることとなりました。皆さん

物性を認められにくいと考えられており、著作物としの中にも、フォートナイトというゲームで遊んだことがての保護が与えられないケースも多いかと思います。

ある方もいるのではないでしょうか。フォートナイトは、（２）意匠権による保護

世界で４億人を超えるユーザーが利用する、世界的A 社は、服のデザインについて意匠登録を行ってに有名なメタバースプラットフォームです。

いるところ、意匠の登録を受けた者は、同一又は類

このようなメタバース空間においては、ユーザー自似の「意匠の実施」をする権利を専有するものとさらがワールドを構築したり、多様な仮想アイテム等をれ、当該意匠に係る物品を第三者が無断で製造し創作し、公開したりしており、それらのアイテム等のたり、販売する行為は、意匠権侵害に当たることとな

販売を行うなど様々な経済活動が行われることが想ります。

定されています。現実空間にあったデザインが仮想

そして、意匠の類否判断においては、まずは用途・空間に取り込まれたり、仮想空間で生まれた仮想オ機能を踏まえての物品の類似性が要求されるところ、

ブジェクトのデザインが現実空間の物のデザインにも物品とその形を模したデジタルプロダクトとでは用途・転用されるなど、現実空間と仮想空間が交錯して知機能が異なることが多く、有体物である物品の意匠

財利用が拡大することとなります。今回は、現実世を仮想空間内で利用しても、類似の意匠の実施に界で知的財産権を有している権利者の権利が、仮は当たらない可能性が高いと考えられます。

想空間上でどのように保護されるのか、メタバース上

なお、意匠法上、「画像意匠」というものがあり、における知的財産権の保護について説明をします。

これによって一定の「画像」が保護の対象となっています。しかしながら、意匠法が保護対象とする画像は、①機器の操作の用に供されるもの（操作画像）

19

と②機器がその機能を発揮した結果として表示され同一営業主により製造又は販売されている等の事情

るもの（表示画像）のみに限定されており、機器とにより、それらの商品に同一又は類似の商標を使用は独立した、画像や映像の内容自体を表現の中心するときは同一営業主の製造又は販売にかかる商品として創作される画像（コンテンツ）については、意と誤認される虞があると認められる関係にあるか」に

匠登録はできません。

よって判断されます。現状では、現実世界の商品のしたがって、現状、メタバース上のデザイン保護に製造・販売を行う営業主が、そのバーチャル版の商ついて、意匠法による保護を図るのは難しいと言わ品の提供等も行っているケースは限定的です。した

ざるを得ません。

がって、現実世界の商品に係る登録商標がバーチャ（３）不正競争防止法による保護

ル商品に使用されても、商品の類似性は認められず、

不正競争防止法上、他人の商品の形態を模倣し商標権侵害が成立しない場合が多いと考えられていた商品の販売等を行う行為については、不正競争ます。

行為に該当するとしています。しかしながら、元来、

なお、このような事態に備えるために、商標権者と形態模倣による不正競争行為は、有体物である商

しては、新規にバーチャル版の商品についても商品品の提供行為を想定しており、ネットワーク上におけの指定（例えば、「オンライン上で使用するバッグをる商品の提供行為は想定されていませんでした。

内容とするダウンロード可能なコンピュータプログラム」

したがって、現行法上は、不正競争防止法における保護を図ることは難しいと考えられています。
そこで、令和５年６月７日に、不正競争防止法のなど）をした上で商標登録出願をすることが考えられます。実際に、スポーツ商品の大手メーカーである「NIKE」は、自社のブランド名について、このよう改正案が可決成立し、「電気通信回線を通じて提な商標登録を行っています。

供する」行為が、形態模倣の不正競争行為に該当（２）不正競争防止法による保護

するような法改正がなされています。

不正競争防止法上、他人の「商品等表示」として需要者の間で広く認識されているものと同一・類

３ メタバース上のブランド保護

似の商品等表示を使用し、他人の商品又は営業と混同を生じさせる行為や、他人の「著名な商品等

Ａ社は、現実世界で自社のロゴを付したバッグを販売し、そのロゴについては、「かばん類」を指定商品として商標登録を行っています。そのような中、Ｂ社は、
メタバース上で、Ａ社のロゴを付したバッグ（デジタルプロダクト）を販売しています。

表示」と同一・類似の商品等表示を使用する行為が、
不正競争行為として禁止されています。
上記の設例において、Ａ社のロゴが、Ａ社を示すものとして需要者の間で広く認識されていたり、さら（１）商標権による保護に進んで著名性を有する程度に認知されているなど

実際に、アメリカでは、エルメスのバッグ「バーキの事情があれば、不正競争防止法による保護が可ン」をデジタル上で模した「メタバーキンズ」をデジ

能となります。

タル空間上で販売した者が、商標権侵害等を理由として提訴されるなどの事態が生じています。

４ 終わりに

商標法上、商標権侵害に該当するためには、商標の同一性・類似性に加えて、指定商品との同一性・企業においては、メタバースを通じて、リアルとバー

類似性も必要となります。そのため、上記の設例にチャル双方で商品展開を行うなどのビジネス展開も進

おいてＡ社がＢ社に対して権利行使を行うためには、んでいます。模倣を受ける者の正当な利益を保護す

Ａ社が有する登録商標の指定商品「かばん類」と、る必要性は高いですが、他方で、クリエイターによるＢ社が販売するデジタルプロダクトとしての「バッグ」

創作活動に対して過度な委縮が生じないように配慮が、商品として同一又は類似である必要があります。

する必要もあり、両者の調和を図るべく、今後も様々商品の類似性の判断は、「それらの商品が通常な議論がなされていくものと思われます。
18

連載
内 容 に し た が っ て、 相 続 が 行 わ れ る

ど う か で す。 遺 言 書 が あ れ ば、 そ の検認の手続は必要ありません。

遺 言 と 異 な り、 家 庭 裁 判 所 に お け るから変更する相続登記の手続を行い階 で、 不 動 産 の 登 記 名 義 を 被 相 続 人です。この自筆証書遺言については、

す る 方 法 に よ っ て、 作 成 さ れ る も の

全 文、 日 付 及 び 氏 名 を 自 書 し、 押 印

自 筆 証 書 遺 言 は、 遺 言 者 が、 そ のあります。

証書遺言と公正証書遺言の２種類が

遺 言 書 に は、 大 き く 分 け て、 自 筆

せ る 必 要 が あ り ま す。 具 体 的 に は、る の で、 相 続 人 が 誰 な の か を 確 定 さ

協 議 は、 相 続 人 全 員 で 行 う 必 要 が あ

議 を 行 う こ と に な り ま す。 遺 産 分 割

う に 分 け る か に つ い て、 遺 産 分 割 協

は、 相 続 人 全 員 で、 不 動 産 を ど の よ

産の相続に関する記載がない場合に３、 遺 言 書 が な い 場 合 や 遺 言 書 に 不 動

３年以内に相続登記の申請をしなけ

有権を取得したことを知った日からを 取 得 し た 相 続 人 は、 相 続 に よ り 所

具 体 的 に は、 相 続 に よ っ て、 不 動 産

制 度 の 見 直 し が な さ れ た か ら で す。

ることを予防するために不動産登記

所有者が分からない土地等が発生す

な り ま し た。 義 務 化 と な っ た の は、

年４月１日から義務化されることとま す。 こ の 相 続 登 記 の 手 続 が 令 和 ６

家 庭 裁 判 所 に 提 出 し て、 検 認 と い う

被相続人の戸籍謄本等の記載内容をれ ば な り ま せ ん。 ま た、 遺 産 分 割 協ことになるからです。

手 続 を 行 う 必 要 が あ り ま す。 検 認 と

確 認 し て、 相 続 人 を 確 定 さ せ て い く「相続と不動産」

た超高齢社会と法律の連載の第２回

い う 手 続 は、 相 続 人 に 対 し 遺 言 の 存

議 の 成 立 に よ り、 不 動 産 を 取 得 し た

し た 人 口 動 態 調 査 の 結 果 に よ る と、

厚生労働省が令和４年９月に発表

加 除 訂 正 の 状 態、 日 付、 署 名 な ど の検認手続時点における遺言書の形状、が 必 要 で す。 実 務 上 は、 不 動 産 を そに あ る た め、 遺 産 分 割 協 議 に も 工 夫

不 動 産 は、 評 価 額 が 高 く な る 傾 向

えた登記の申請をしなければなりま

日 か ら ３ 年 以 内 に、 そ の 内 容 を 踏 ま

相 続 人 は、 遺 産 分 割 協 議 が 成 立 し た

されることになる点に注意が必要で

遺 言 書 の 内 容 を 明 確 に し て， 遺 言 書

誰 か が 相 続 す る 代 わ り に、 他 の 相 続す。

令和３年に亡くなった方の人数は次 に、 公 正 証 書 遺 言 は、 公 証 役 場

人 に 金 銭（ 代 償 金 ） を 支 払 う と い う

せ ん。 こ の よ う に、 今 後、 相 続 が 発の公証人による関与のもとで作成さ方 法 や、 不 動 産 を 売 却 し た 代 金 を 相のまま相続人の誰かに相続させるとれ る も の で す。 こ の 公 正 証 書 遺 言 に

続人で分割するといった方法がとらの偽造や変造を防止するための手続

つ い て は、 ２ 人 以 上 の 証 人 の 立 会 いれることがあります。

１ ４ ３ 万 ９ ８ ５ ６ 人 で あ り、 戦 後 最２、 被 相 続 人 が、 生 前、 不 動 産 を 所 有

が 必 要 で あ り、 ま た、 作 成 に 手 数 料

らどのような相続が望ましいのかを生 し た 場 合 に は、 相 続 登 記 が 義 務 化

していた場合、相続の発生によって、が か か る と い っ た 特 徴 が あ り ま す。

４、 遺 言 書 や 遺 産 分 割 協 議 に よ っ て、考えておくことが重要といえます。

の 発 生 件 数 は、 近 年、 増 加 傾 向 に あ

不動産の権利関係に変動が生じます。

公 正 証 書 遺 言 に つ い て は、 厳 格 な 手

不動産の所有権の帰属が決まった段ります。

相続発生時に最初に確認することは、

続 で 作 成 さ れ る こ と か ら、 自 筆 証 書

ル に な ら な い よ う に、 亡 く な る 前 かて い る 場 合 に は、 相 続 人 間 で ト ラ ブ

５、 不 動 産 と い う 高 額 な 財 産 を 保 有 し被相続人が遺言書を作成しているか

分 け 方 と し て 不 公 平 と な る 場 合 に、号）から始まっ林です。

して取り上げます。

１、今回は、前号（第目 と し て、 相 続 と 不 動 産 を テ ー マ とことになります。

友 宏

在及びその内容を知らせるとともに、弁護士

多 と な り ま し た。 こ の よ う に、 相 続

4620隣接士業紹介
みのり税理士法人
みのり税理士法人の代表を務めて資格者の入所もありますが、５名のスタッフが弊法人へ入所後に資格取得に至っています。現在は、代表社員５名、社員２名での経営体制で運営しております。

おります辻と申します。この機会をお借りしまして、弊法人の紹介をさせていただきます。

梅ヶ枝中央法律事務所とは創業者である山田先生とのご縁で知り合うことができました。先生は私の高校や夜

私は、天王寺商業高校卒業後、大阪国税局管内の税間大学の６年先輩であり、高校の同窓会会長をされてい務署で法人税の調査に従事していました。また仕事の合る関係で知己を得る幸に恵まれました。また、先生はき間を縫い、関西大学商学部の夜間に進学し勉学に励ん

ずな育英基金という公益財団を運営し、ひとり親家庭のでいました。

子供たちの進学支援に取り組まれています。
私は「公益社団法人 JEO・子供達に均等な機会を」

2000 年３月、私の人生に転機が訪れました。ちょう
ど 50 歳の節目に、税理士であり、私の師でもある大阪国税局時代の先輩が癌で亡くなり、その先輩が大阪国
税局退職後開設していた事務所を引き継ぐこととなりまの理事長を務め、児童養護施設のサポートに力を注いでいます。
先生の理念や活動に大きく共鳴し、それが私たちのお付き合いの原点となっています。

した。私は早くに両親を亡くしていましたので、この先輩は私にとって父親のような存在でした。当時の事務所はみのり税理士法人の社訓は「廣福」です。この言葉は

大阪市西区にあり、３人のスタッフで運営していました。

沖縄県の首里城に由来し、自ら福を創造して他に広げるという意味を持っています。私たちはまずは一緒に働く

税務署退職後、私は新たな挑戦を始めました。2000

仲間の幸せを大切にするとともに、顧問先や社会に対し

年４月１日、高知工科大学大学院起業家コースという社てささやかながらも力となる存在でありたいという理念を

会人 MBA 学校に入学しました。

持っています。

この学校は、当時、橋本大二郎知事が理事長を務めており、実践的な経営知識を身につける貴重な機会でし梅ヶ枝中央法律事務所とのご縁を大切にし、同事務所た。修士論文では、「専門家集団による中小企業のワンのさらなる発展と、より強固な協働関係が進むことを祈

ストップサービス」というテーマに取り組み、弁護士や司念しております。

法書士の友人らと協力しながら立ち上げを進めました。
2003 年には協同組合「トータルサポート」を設立し、ビルのワンフロアで 14 人の士業が協力し合いながら業務を行う体制を整えました。そして、現在でも、各士業と同じビルで連携を深めながら活動しています。
2006 年４月には、ワンストップサービス設立時のメンバーである上野精一公認会計士（みのり税理士法人副所長）と合流しました。みのり税理士法人の誕生です。その後、移転を経て現在の場所（大阪市中央区）に本社

みのり税理士法人を置いて活動しております。

URL:http://www.minori-tax.com
大阪事務所：

みのり税理士法人は、文字通り友人、知人、顧問先、そして何よりもスタッフの支えがあり、この間で着実に成長できています。
今では、総勢 57 名、うち税理士は 16 名となりました。
21

大阪市中央区南本町１- ４-10

StoRK

BLDG. ３F

TEL06-6268-0505/ FAX06-6268-0525
東京事務所：
東京都新宿区四谷２-１-１

SK 四谷ビル７F

TEL03-5368-8155/ FAX03-5368-8156

ツイート削除の判断基準
最高裁判所令和４年６月24日第二小法廷判決・民集76巻５号1170頁

１．ポイント⑴ 「個人のプライバシーに属する事実をみだりに公表

杉野龍太

場合であ」るとした上で、本件におけるＸの法的利益の優越性を認め、Ｘの請求を認容しました。
⑵

控訴審判決（東京高裁令和２年６月 29 日判決・されない利益」の侵害を理由とする、インターネッ

民集 76 巻５号 1198 頁）

ト上の投稿記事の削除請求の性質について、これが「ツイッター上の投稿記事の削除を求めることがで人格権に基づく差止請求であると明示されました。

きるのは、比較衡量の結果、当該事実を公表されな

ツイッター上の投稿記事削除の判断基準として、

い法的利益が優越することが明らかな場合に限られいわゆる「明らか」要件ではなく、より緩やかな等る」として、原判決を取り消し、Ｘの請求を棄却し価値的比較衡量が採用されました。

ました。

２．事案の概要

３．判旨⑵

Ｘ（上告人）は、旅館の女性用浴場の脱衣所に侵

原判決破棄。Ｙの控訴を棄却（Ｘの削除請求を認入したとして、建造物侵入罪の有罪判決を受け、罰めました。）。

金刑に処せられました。Ｘが逮捕された事実は、逮「個人のプライバシーに属する事実をみだりに公捕当日に報道され、その記事が複数の報道機関のウェ表されない利益は、法的保護の対象となるというべ

ブサイトに掲載されました。そして、当該記事は、きであり、このような人格的価値を侵害された者は、ツイッター上の氏名不詳者らのアカウントにおいて、人格権に基づき、……侵害行為の差止めを求めるこ

その見出しと本文の一部を転載したツイート（以下とができるものと解される（略）。そして、ツイッター「本件各ツイート」といいます。）が投稿され、報道が、その利用者に対し、情報発信の場やツイートの記事のウェブページへのリンクとともに拡散されま中から必要な情報を入手する手段を提供するなどしした。

ていることを踏まえると、上告人が、……本件各ツ

そこで、Ｘは、本件各ツイートにより、自身のプ

イートの削除を求めることができるか否かは、本件

ライバシーに属する事実をみだりに公表されない利事実の性質及び内容、本件各ツイートによって本件益等が侵害されていると主張して、ツイッターを運事実が伝達される範囲と上告人が被る具体的被害の営・管理するＹ（ツイッター・インク、被上告人）

程度、上告人の社会的地位や影響力、本件各ツイー

に対し、人格権ないし人格的利益に基づき、本件各トの目的や意義、本件各ツイートがされた時の社会

ツイートの削除を求める訴えを提起しました。

的状況とその後の変化など、上告人の本件事実を公

⑴

23

弁護士

第一審判決（東京地裁令和元年 10 月 11 日判決・表されない法的利益と本件各ツイートを一般の閲覧

民集 76 巻５号 1183 頁）に供し続ける理由に関する諸事情を比較衡量して判「被告に対し削除を求めることができるのは、……

断すべきもので、その結果、上告人の本件事実を公

当該事実を公表されない法的利益と本件各投稿記事表されない法的利益が本件各ツイートを一般の閲覧の公表が継続される理由に関する諸事情を比較衡量に供し続ける理由に優越する場合には、本件各ツイー

して、当該事実を公表されない法的利益が優越する

トの削除を求めることができるものと解するのが相当である。（略）諸事情に照らすと、上告人の本件事

イートの表現主体は投稿者であり、Ｙは媒介者に過実を公表されない法的利益が本件各ツイートを一般

ぎないこと等の判断が伏在すると考えられます。すの閲覧に供し続ける理由に優越するものと認めるのなわち、①グーグル決定において、検索事業者によが相当である。」

る検索結果の提供は、公衆がインターネット上に情報を発信し、又はインターネット上の膨大な情報の中から必要なものを入手したりすることを支援する

４．解説

ものであり、現代社会において大きな役割を果たし⑴

人格権に基づく差止請求ツイッターについて、このような役割まで見出すこ

個人の名誉、名誉感情又はプライバシーの侵害をとはできない、との判断がなされたと考えられます。

理由に、侵害行為の差止めを認めた裁判例は複数存

また、②グーグル決定において削除対象とされたの在します（北方ジャーナル事件（最判昭 61・６・

は、検索事業者の方針に沿ったアルゴリズムにより

11 民集 40 巻４号 872 号）、「石に泳ぐ魚」事件（東表示される「検索結果」であり、その提供行為は、「検

京高判平 13・２・15 判時 1741 号 68 頁）。

索事業者自身による表現行為という側面を有する」ている、とされましたが、これに対して本判決では、

他方で、いわゆるグーグル決定（最決平 29・１・とされたのに対し、本判決における削除対象は、「本31 民集 71 巻１号 63 頁）では、プライバシーに属件各ツイート」であって、Ｙは「利用者の投稿記事する情報をみだりに公表されない利益の侵害を理由を網羅的に収集して投稿日時の順に表示し、利用者に、検索事業者に対する検索結果の削除請求が認めが一定の情報を入力して検索をした場合には、前記られる可能性が示されましたが、「プライバシーに属情報と一致する投稿記事を投稿日時の順に検索結果する事実をみだりに公表されない利益」が人格権ととして提供しているにすぎず、……表現行為という人格的利益のいずれに分類されるのか、また検索結側面は認められ」ないとされています。
グーグル決定以降、インターネット上の削除請求

果の削除が差止めに当たるか否かについては、明言

について、「明らか」要件を用いる裁判例が散見されされていませんでした。
本判決は、最高裁として初めて、「個人のプライバる状況にありましたが（本件の控訴審判決も同様でシーに属する事実をみだりに公表されない利益」のす。）、本判決により、今後の各種ＵＧＣ（ユーザー侵害を理由とするインターネット上の情報の削除請

生成コンテンツ）の削除は、本判決の示す等価値的求を、「人格権」に基づく「差止請求」に当たると明な比較衡量で判断されることになると考えられます。

示した点で意義を有します。
⑵

投稿記事削除の判断基準⑶

実名報道について
なお、本判決における草野耕一裁判官の補足意見

グーグル決定において、最高裁は、検索事業者にでは、犯罪者の実名報道には、㋐当該犯罪者に制裁よる検索結果の提供が、検索事業者自身による表現を与える効用、㋑当該犯罪者が再犯等に及ぶ可能性

行為という側面を有し、また現代社会におけるインを減少させる効用、及び㋒他人の不幸に快楽を覚え

ターネット上の情報流通の基盤として大きな役割をる公衆の心性を刺激する効用があることが指摘され果たしている、と述べた上で、検索結果の削除請求は、た上、そのいずれも、プライバシー侵害の可否をはプライバシーに属する事実を公表されない法的利益

かる利益衡量においては考慮すべきでなく、又は考とＵＲＬ情報等を検索結果として公表する理由とを慮できる場合が限られる旨述べられています。同意比較衡量して、前者が「優越することが明らか」な

見は、実名報道の是非に関する昨今の議論状況に、場合に限り認められる旨判示しました。

一定の示唆を与えるものといえます。

これに対して、本判決は、ツイート削除の判断基
準を示すに当たり、上記「明らか」要件を採用しませんでした。
その理由について、本判決は明言していないものの、①ツイッターの機能が「インターネット上の情報流通の基盤」とまではいえないこと、②本件各ツ22

「肥満は万病の元 」
今回 、糖尿病、高血圧、脂質異常症
概説

原因

肥満

。）

。

、肥満 是正残念、運動不足、食
現状

影響

肥満

方

増加
増

身長 体重

計算

体格指数（BMI）

推

、出納

思

。
例

、体重７０Ｋｇ、身長１６０ｃｍ

BMI

肥満基準 国

違

。
、筋肉質

。

、脂肪過多

減

日本肥満学会基準、25以上30未満；肥満1度、30以上35未満；
肥満4度、、25以上30未満 前肥満、30以上35未満 肥満1度。

、BMI30以上 要注意、体脂肪 筋肉量 大
成計 測定

、

減

無理
、 勧

、継続

。
体組

。

減

大切
、1

。脂肪組織１ｋｇ
負月 ２Ｋｇ

量 約7000

2週間 １Ｋｇ減量

満。適正体重（目）；20、（体脂肪率 、女性 21 〜 29％、男性 11 〜 19％ 理想。急激 体重

方

、健康 害
。大切

、無

。

、
ＢＭＩ

、

、健康的 体重 減、1年間２４Ｋｇ 減量 可能

可能性
理

活動量）
知

継続可能 運動 粘 強 続 、食事摂取 少減肥満2度、35以上40未満；肥満3度、40以上

皆

、脂肪量

、1日500
速歩

。

ＷＨＯ基準

無理

、筋肉量

？

、消費量（運動良

継続的 減量 可能、
７０÷（1.６ｘ1.６）
＝２７.３
差

量） 減

負

。 言
。目標

BMI＝体重（Kg）
÷（身長ｘ身長（ｍ）） 計算

良

摂取量（食

。

肥満 、簡単測過小 杉 圭 右

医学博士

、普通体重

、18.5以上25未

健康的）；22、美容体重（見
体重（

体型）
；18 言

。

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題 字：藤尾 政弘
表紙写真撮影者：山田庸男
表紙写真撮影場所：北海道美瑛町

白金青い池

山田 庸男
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