2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

四半期報告書（第113期第1四半期）
自至平成28年4月 1日
平成28年6月30日

三菱地所株式会社

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

目次頁

表 紙 ……………………………………………………………………………………………………………………………

1

第一部

企業情報 ………………………………………………………………………………………………………………

2

第1 企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………………

2

1 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………………

2

2 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………………

2

第2 事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………………

3

1 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………………

3

2 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………………

3

3 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………………………………

3

第3 提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………………

13

1 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………………

13(1) 株式の総数等

13……………………………………………………………………………………………………

(2) 新株予約権等の状況……………………………………………………………………………………………

(3) 行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等

1313……………………………………………………………………………………………

13(4) ライツプランの内容…………………………………………………

(5) 発行済株式総数、資本金等の推移……………………………………………………………………………

13(6) 大株主の状況……………………………………………………………………………………………………

13(7) 議決権の状況……………………………………………………………………………………………………

14

2 役員の状況 ……………………………………………………………………………………………………………

14

第4 経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………………

15

1 四半期連結財務諸表 …………………………………………………………………………………………………

16(1) 四半期連結貸借対照表

16…………………………………………………………………………………………

(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書……………………………………………………

18

四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………

18

四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………

19(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書

20

2 その他 …………………………………………………………………………………………………………………

30

第二部

………………………………………………………………………

提出会社の保証会社等の情報 ………………………………………………………………………………………

［四半期レビュー報告書］

30

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書【表紙】【提出書類】

四半期報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条の4の7第1項【提出先】

関東財務局長【提出日】

平成28年8月10日【四半期会計期間】

第113期第1四半期（自【会社名】

三菱地所株式会社【英訳名】

Mitsubishi Estate Company, Limited【代表者の役職氏名】

代表執行役 執行役社長【本店の所在の場所】

東京都千代田区大手町一丁目6番1号【電話番号】(03)3287-5100【事務連絡者氏名】

経理部長【最寄りの連絡場所】

東京都千代田区大手町一丁目6番1号【電話番号】(03)3211-0277【事務連絡者氏名】

経理部長【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所

四

四

塚

塚

平成28年4月1日

雄

雄

杉

太

太

山

博

至

孝

郎

郎

（東京都中央区日本橋兜町2番1号）
株式会社名古屋証券取引所（名古屋市中区栄三丁目8番20号）
三菱地所株式会社横浜支店（横浜市西区みなとみらい二丁目2番1号）
三菱地所株式会社名古屋支店（名古屋市中区栄二丁目3番1号）
三菱地所株式会社関西支店（大阪市北区天満橋一丁目8番30号）- 1 -

平成28年6月30日）

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

第一部【企業情報】
第1 【企業の概況】
1 【主要な経営指標等の推移】
平成27年度
第1四半期連結
累計期間

回次
自
至

会計期間

平成27年4月 1日
平成27年6月30日

平成28年度
第1四半期連結累計期間
自至平成28年4月 1日
平成28年6月30日

平成27年度
自至平成27年4月 1日
平成28年3月31日

営業収益

（百万円）

223,847

242,147

1,009,408

経常利益

（百万円）

33,87745,219144,851（百万円）

23,296

27,40083,426

四半期包括利益又は包括利益（百万円）

24,701△3,84851,633

純資産額

（百万円）

1,646,709

1,639,308

1,659,180

総資産額

（百万円）

4,897,486

5,269,607

5,311,840

（円）

16.79

19.75

60.13

（円）

16.79

19.74

60.12

（％）

30.7

28.3

28.4

（百万円）

△12,818△59,339

135,821（百万円）△44,869△73,666△231,003（百万円）

39,25164,112309,237（百万円）

178,335

340,237

412,392

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益

1株当たり四半期（当期）純利益
金額
潜在株式調整後1株当たり四半期（当期）純利益金額
自己資本比率
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高（注）1. 当社は四半期連結財務諸表を作成しているので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
2. 営業収益には消費税等は含まれておりません。

2 【事業の内容】
当第1四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

- 2 -2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

第2 【事業の状況】
1 【事業等のリスク】
当第1四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。

2 【経営上の重要な契約等】
当第1四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

3 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び当社の関係会社）が判断したものであります。
(1) 業績の状況
当第1四半期（平成28年4月1日から平成28年6月30日まで）における我が国経済は、このところ弱さも見られます
が、緩やかな回復基調が続いております。企業部門においては、業績が悪化に転じており、設備投資は横ばい圏で推移しております。家計部門においては、雇用需給のタイト化を受けて賃金が持ち直すなど、明るい動きが見られるものの、消費者マインドの改善の遅れや、根強い節約志向を背景に個人消費も今のところ横ばい圏で推移しているようです。
今後の見通しとしては、雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって、穏やかな回復に向かうことが期待されています。一方、海外経済で弱さが見られており、中国を始めとするアジア新興国や資源国等の景気が下振れし、我が国の景気が下押しされるリスクがあります。こうした中で、海外経済の不確実性の高まりや金融資
本市場の変動の影響に留意する必要があります。
当第1四半期の業績は、営業収益が242,147百万円で前年同期に比べ18,300百万円の増収（＋8.2%）、営業利益は
47,340百万円で10,075百万円の増益（＋27.0%）、経常利益は45,219百万円で11,341百万円の増益（＋33.5%）となりました。
特別損益につきましては、前年同期において投資有価証券売却益6,474百万円を特別利益に計上したのに対して、
当第1四半期においては、受取和解金1,966百万円を特別利益に、固定資産除却関連損1,794百万円を特別損失に計上しております。
この結果、税金等調整前四半期純利益は45,391百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に比べ4,104百万円増益（＋17.6%）の27,400百万円となりました。

- 3 -2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

当第1四半期の業績及び各セグメントの業績は次の通りであります。
（単位：百万円）
区分

前第1四半期

増減

当第1四半期営業収益

223,847

242,147

18,300

営業利益

37,26447,34010,075

経常利益

33,87745,21911,341

23,296

27,4004,104

親会社株主に帰属する
四半期純利益（単位：百万円）
前第1四半期

当第1四半期営業利益又は営業損失（△）

営業収益

営業利益又は営業損失（△）

営業収益

ビル事業

105,776

30,166111,632

32,632

生活産業不動産事業

20,207

4,882

19,826

5,327

住宅事業

69,2691,024

70,844

1,269

海外事業

13,594

3,788

20,54011,475

投資マネジメント事業

5,581

995

5,835

1,574

設計監理事業

2,754

△505

3,592

△201

ホテル事業

8,036

452

8,431

610

不動産サービス事業

2,928

△607

5,187

△237

881

4

970

76

△5,183△2,936△4,713△5,186

223,847

37,264242,147

47,340

その他の事業
調整額
合

計

- 4 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（a）ビル事業
・当第1四半期においては、平成27年11月に竣工した「大名古屋ビル」等の収益が寄与したことから、建物賃貸
収益は前年同期に比べ、増収となりました。
なお、当社の平成28年6月末の空室率は2.34%となっております。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ5,856百万円増収の111,632百万円となり、営業利益は
2,466百万円増益の32,632百万円となりました。
・平成20年からの10年間となる「第２ステージ」では、「第１ステージ」から取り組んできた丸の内再構築の更なる「拡がり」と「深まり」を目指し、「大手町・丸の内・有楽町地区」全域にその効果を波及させる計画であり、「大手町ホトリア」街区において「大手門タワー」が平成27年11月に、「大手町フィナンシャルシティ
グランキューブ 及び 宿泊施設棟」が平成28年4月に竣工しました。なお、引き続き「大手町ホトリア」街区
においては、「大手町パークビル」（平成28年度竣工予定）の工事が順調に進捗しております。
（単位：百万円）
前第1四半期
摘

当第1四半期

要
貸付面積等

営業収益

貸付面積
建物賃貸

2,165,098㎡（転貸）

1,344,540㎡

合計

3,509,638㎡

管理受託面積

営繕請負工事

受注件数
完成件数

地域冷暖房

合

計

営業収益

貸付面積

（所有）

ビル運営管理受託

その他

貸付面積等

2,051,904㎡

88,512（所有）

2,123,096㎡（転貸）1,380,846㎡

合計

3,503,942㎡

5,204

管理受託面積

3,505

受注件数
完成件数

供給先 オフィスビル88棟
ホテル5棟 地下鉄16駅舎

1,923

供給先 オフィスビル88棟
ホテル5棟 地下鉄16駅舎

1,909

－

6,630

－

10,071－

105,776－

111,632

1,030件
922件

2,259,986㎡

91,901

1,091件
1,021件（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 5 -

5,398
2,351

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（b）生活産業不動産事業
・当第1四半期においては、前年同期のアウトレット（酒々井第2期）開業効果の反動等により、減収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ381百万円減収の19,826百万円となりましたが、営業利益は前年同期にアウトレット開業費を計上した反動等により445百万円増益の5,327百万円となりました。
（単位：百万円）
営
摘

業

収

益

要
前第1四半期

当第1四半期

生活産業不動産

20,207

19,826

合20,207

19,826

計（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
（c）住宅事業・マンション事業の主な売上計上物件「ザ・パークハウス文京江戸川橋」（東京都文京区）「ザ・パークハウス市川妙典」「ザ・パークハウス北赤羽」（千葉県市川市）（東京都北区）「ザ・パークハウス志村坂上」「ザ・パークハウス桜新町翠邸」（東京都板橋区）（東京都世田谷区）

・当第1四半期においては、マンション売上計上戸数が前年同期に比べ減少しましたが、賃貸住宅事業の売上等の増加により、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ1,575百万円増収の70,844百万円となり、営業利益は244
百万円増益の1,269百万円となりました。
・当第1四半期の営業収益は通期見込みの約17%の水準となっておりますが、これはマンション等の竣工及び顧客への引渡しが年度末に集中する傾向にあることによる季節要因であります。
（単位：百万円）
前第1四半期
摘

当第1四半期

要
販売数量等

マンション

売上計上戸数

住宅管理業務受託

受託件数

営業収益

販売数量等

522戸

39,214

売上計上戸数

328,997件

11,037

受託件数

営業収益
390戸

21,767334,278件

11,402

注文住宅

－

3,788

－

3,390

その他

－

15,228－34,284－

69,269－70,844

合計（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
3. 他社との共同事業物件の売上計上戸数及び金額は当社持分によっております。

- 6 -2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（d）海外事業
・当第1四半期においては、一過性の収益を計上したこと等により、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ6,945百万円増収の20,540百万円となり、営業利益は
7,686百万円増益の11,475百万円となりました。
（単位：百万円）
前第1四半期
摘

当第1四半期要
貸付面積等

不動産開発・賃貸

貸付面積
管理受託面積

その他
合

計

営業収益

540,648㎡
210,216㎡

12,716

貸付面積等
貸付面積
管理受託面積403,352㎡
205,538㎡

営業収益
19,690

－

878

－

849

－

13,594－

20,540（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
（e）投資マネジメント事業
・当第1四半期においては、当社等が出資しているファンドの物件売却に伴う分配収入が増加し、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ254百万円増収の5,835百万円となり、営業利益は579百万円増益の1,574百万円となりました。
（単位：百万円）
営
摘

業

収

益

要
前第1四半期

当第1四半期

投資マネジメント

5,581

5,835

合

5,581

5,835

計

（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 7 -2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（f）設計監理事業
・㈱三菱地所設計において、「大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 及び 宿泊施設棟」（東京都千代田区）等の設計監理業務他の収益を計上しました。
・当第1四半期においては、設計監理収益及び内装工事収益は1件当たり金額が増加したことにより増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ838百万円増収の3,592百万円となり、営業損失は304百万円改善し201百万円となりました。
・当第1四半期の営業収益は通期見込みの約18%の水準となっておりますが、これは業務の完成が年度末に集中する傾向にあることによる季節要因であります。
（単位：百万円）
前第1四半期
摘

当第1四半期

要
売上件数等

設計監理
内装工事

受注件数

253件

売上件数

214件

受注件数
売上件数

47件
33件

その他
合

営業収益

計

2,171
272

売上件数等

営業収益

受注件数

284件

売上件数

229件

受注件数
売上件数

54件
27件

3,295
296

－

309

－

－

－

2,754

－

3,592

（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
（g）ホテル事業
・ホテル事業統括会社である㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツを中心に、「ロイヤルパークホテルズ」
各ホテルの体質強化及び「ロイヤルパークホテル

ザ（＋都市名）」のブランド名による新たなホテル事業の展開を図っております。
・当第1四半期においては、宿泊部門収益等が増加したことにより、営業収益は前年同期に比べ394百万円増収の8,431百万円となり、営業利益は158百万円増益の610百万円となりました。
（単位：百万円）
営
摘

業

収

益

要
前第1四半期

当第1四半期

宿泊部門

3,816

4,048

レストラン・バー部門

1,628

1,641

宴会部門

2,031

2,246

その他

561

494

8,036

8,431

合

計

（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 8 -2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（h）不動産サービス事業
・当第1四半期においては、取扱件数及び1件当たりの手数料が増加したことにより、不動産仲介収益は増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ2,258百万円増収の5,187百万円となり、営業損失は370
百万円改善し237百万円の損失を計上しました。
（単位：百万円）
前第1四半期
摘

売上件数等
不動産仲介

取扱件数

その他
合

当第1四半期

要

計

営業収益
238件

1,219

売上件数等
取扱件数

営業収益
253件

1,479

－

1,708

－

3,707

－

2,928

－

5,187

（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 9 -2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書(2) キャッシュ・フロ－の状況
当第1四半期末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、税金等調整前四半期純利益、長期借入れ等による収入、たな卸資産の増加、有形固定資産の取得等による支出により、340,237百万円となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第1四半期における営業活動によるキャッシュ・フローは、59,339百万円の資金の減少（前年同期比△46,520百万円）となりました。これは、税金等調整前四半期純利益45,391百万円に非資金損益項目である減価償却費18,019
百万円等を調整した資金の増加に対し、たな卸資産の増加等により資金が減少したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第1四半期における投資活動によるキャッシュ・フローは、73,666百万円の資金の減少（前年同期比△28,796百万円）となりました。これは有形固定資産の取得等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第1四半期における財務活動によるキャッシュ・フローは、64,112百万円の資金の増加（前年同期比＋24,861百万円）となりました。これは長期借入れ等によるものであります。

(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針の内容の概要、基本方針の実現に資する
特別な取組みの内容の概要、基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務及び事業の方針の決定が支配されることを防止するための取組みの内容の概要、並びに各取組みに対する当社取締役会の判断及びその理由は、以下の通りであります。
なお、当社は、平成28年6月29日開催の当社第117回定時株主総会における承認決議に基づき、当社株式の大量取得行為に関する対応策（以下「本プラン」といいます。）を更新しております。
また、平成23年6月1日に平成23年度を初年度とする中長期経営計画「BREAKTHROUGH 2020」（平成23～32年度）を策定・公表しております。
一

基本方針の内容の概要

当社は、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者は、当社の企業価値の源泉を理解し、当社が企業価値ひいては株主共同の利益を継続的かつ持続的に確保、向上していくことを可能とする者である必要があると考えています。
当社は、当社の支配権の移転を伴う買収提案についての判断は、最終的には当社の株主全体の意思に基づき行われるべきものと考えております。また、当社は、当社株式について大量買付がなされる場合、これが当社の企業
価値・株主共同の利益に資するものであれば、これを否定するものではありません。
しかし、株式の大量買付の中には、その目的等から見て企業価値・株主共同の利益に対する明白な侵害をもたらすもの、株主に株式の売却を事実上強要するおそれがあるもの等、大量買付の対象となる会社の企業価値・株主共同の利益に資さないものも少なくありません。
また、当社株式の大量買付を行う者が当社の企業価値の源泉を理解し、これらを中長期的に確保し、向上させられるのでなければ、当社の企業価値・株主共同の利益は毀損されることになります。
当社としては、このような当社の企業価値・株主共同の利益に資さない大量買付を行う者は、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者として不適切であり、このような者による大量買付に対しては必要かつ相当な対抗をすることにより、当社の企業価値・株主共同の利益を確保する必要があると考えます。
二

基本方針の実現に資する特別な取組みの内容の概要（イ）基本方針の実現に資する特別な取組み
当社グループの企業価値は、不動産に関連する様々な事業・資産のポートフォリオをベースとし、これらの組み合わせや相互補完によりもたらされるシナジーにより高められると共に、不動産事業に関する専門的な知識、深い経験、ノウハウによって支えられています。具体的には、従来から強みがあり、収益の柱となっている、資金投下によりデベロップメント事業を行う「投資開発事業領域」と、「オフィス（ＰＭ・リーシング）」、「商業・物流」、「投資マネジメント」、「設計監理」、「ホテル」、「不動産サービス」等、グループ力を生かしてソリューションサービスを提供する「マネジメント・サービス事業領域」との間のバリューチェーンを強化
し、ハード・ソフト一体で顧客起点の価値創造を行うという視点から、オフィスビル、住宅、商業施設、物流施
設、ホテル等の開発やこれらを組み合わせた複合開発、更にはより広範にわたる面的な開発等、様々なプロジェ
クトを推進しております。こうした様々な事業の推進にあたっては各ステークホルダーとの信頼関係の構築が不- 10 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

可欠であり、長期的視野に立った総合的なまちづくりが事業価値の最大化につながる重要な要素と考えております。
平成23年度を初年度とする中長期経営計画「BREAKTHROUGH 2020」（平成23～32年度）においては、国内市場の成熟化やグローバル化等、当社グループを取り巻く経営環境の変化を踏まえ、より長期的な視点で経営方針を定めるべく、10年間の長期基本戦略と3年間の中期戦略を定め、着実に事業に取り組んで参りました。平成26年度からの中期経営計画では、本計画期間を、「企業価値向上を実現する３年間」と位置付けており、成長性、効率性、健全性に関する全社計数目標を設定し、各事業領域における開発機能の更なる強化や、グループ内の連携、バリューチェーンの強化を推進すると共に、中期経営計画を実現するための組織体制の整備を行っております。あわせて、財務体質の強化を目的とした資産ポートフォリオマネジメント及びリサーチ機能の拡充等による経営基盤の強化、適切な経営資源配分による事業ポートフォリオマネジメントの推進等を全社テーマとして設定し、災害に強いまちづくりへの意識を重視しながら、人々のワークスタイル・ライフスタイルへの安心・安全・快適を軸にした新たな価値の提案・提供を行い、グループとして持続的に成長し社会に貢献する会社を目指し、企業価
値・株主共同の利益の向上に鋭意取り組んでおります。
また、当社においては、コーポレートガバナンス機能の充実は、経営上の最重要課題の一つであるとの認識の下、多様なバックグラウンドを有する社外取締役を複数選任すると共に、取締役の任期を1年とする等、コーポレ
ートガバナンス機能の強化を図って参りました。そのような中、取締役会による経営監督機能の更なる強化、並びに業務執行における権限・責任の明確化及び意思決定の迅速化を推進すると共に、経営の透明性・客観性の向上を図るべく、平成28年6月29日開催の当社第117回定時株主総会での承認を経て、指名委員会等設置会社へ移行
いたしました。移行後は、全15名中7名を独立した社外取締役が占める取締役会の下で、独立した社外取締役が過半数を占める指名・監査・報酬の3委員会が設置される体制となることから、当該体制において、当社の中長期的な企業価値向上に資する、効率的かつ実効性のあるコーポレートガバナンス機能の更なる高度化を図って参ります。
当社の利益配分については、株主の皆様に対する安定的な利益還元に努めていくことを基本としながら、丸の内再構築をはじめとする今後の事業展開に伴う資金需要にも配慮しつつ、当社グループの業績の水準等を総合的に勘案し、連結配当性向25～30%程度を目処として決定していきたいと考えております。
（ロ）基本方針に照らして不適切な者によって当社の財務及び事業の方針の決定が支配されることを防止するための取組み（本プラン）の内容の概要
1. 本プランの目的
本プランは、当社の財務及び事業の方針の決定を支配する者として不適切な者によって当社の財務及び事業の方針の決定が支配されることを防止し、当社の企業価値・株主共同の利益に反する大量買付を抑止すると共に、大量買付が行われる際に、当社取締役会が株主の皆様に代替案を提案したり、あるいは株主の皆様がかかる大量買付に応じるべきか否かを判断するために必要な情報や時間を確保すること、株主の皆様のために交渉を行うこと等を可能とすることを目的としております。
2. 本プランの概要
本プランは、当社株券等の20%以上を取得しようとする者が現れた際に、買収者に事前の情報提供を求めるな
ど、上記の目的を実現するために必要な手続を定めております。買収者は、本プランに係る手続に従い、当社取締役会において本プランに定める新株予約権の無償割当ての不実施に関する決議がなされた場合に、当該決定時以降に限り当社株式の大量買付を行うことができるものとされています。
当社は、本プランにおける対抗措置の発動の判断について、取締役の恣意的判断を排するため、当社経営陣から独立した当社社外取締役等のみから構成される独立委員会において、その客観的な判断を経るものとしております。
買収者は、買付の開始に先立ち、買付の内容の検討に必要な所定の情報を提供するものとされ、また、独立委員会は、当社取締役会に対しても、買収者の買付の内容に対する意見や代替案等の情報を提供するよう要求することができます。
独立委員会は、買付の内容や当社取締役会の代替案の検討、買収者との協議・交渉等を行い、かかる検討等の結果、買収者が本プランに定められた手続に従わない場合や当社株式の大量買付が濫用的な買付等である場合
等、本プラン所定の発動要件を満たす場合には、当社取締役会に対して、買収者による権利行使は原則として認められないとの行使条件及び当社が買収者以外の者から当社株式と引換えに新株予約権を取得できる旨の取得条項が付された新株予約権を、その時点の当社を除く全ての株主に対して新株予約権無償割当ての方法により割り当てる対抗措置の発動を勧告します。当社取締役会は、独立委員会の勧告を最大限尊重して、新株予約権の無償割当ての実施又は不実施等に関する決議を行います。また、当社取締役会は、これに加えて、本プラン所定の場合には、株主意思確認総会を招集し、株主の意思を確認することがあります。
- 11 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

本プランに従って新株予約権の無償割当てがなされ、その行使又は当社による取得に伴って買収者以外の株主の皆様に当社株式が交付された場合には、1個の新株予約権につき、最大1株までの範囲内で当社取締役会が定める数の当社株式が発行されることから、買収者の有する当社の議決権割合は、最大約50%まで希釈化される可能性があります。
本プランの有効期間は、原則として、平成28年6月29日開催の第117回定時株主総会終結後3年以内に終了する
事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会終結の時までとなっております。
三

具体的取組みに対する当社取締役会の判断及びその理由

当社の中長期経営計画、コーポレートガバナンスの強化及び株主に対する安定的な利益還元等の各施策は、当社の企業価値・株主共同の利益を継続的かつ持続的に向上させるための具体的方策として策定されたものであり、
まさに当社の基本方針に沿うものです。
また、本プランは、当社株式に対する買付等が行われた際に、当社の企業価値・株主共同の利益を確保するための枠組みであり、基本方針に沿うものです。特に、本プランについては「企業価値・株主共同の利益の確保又は向上のための買収防衛策に関する指針」の定める三原則の要件を完全に充足していること、第117回定時株主総会において株主の皆様の承認を得ていること、一定の場合に株主意思確認総会において株主意思を確認することとしていること、及び取締役の任期は1年であり、また当社取締役会によりいつでも本プランを廃止できるとされていること等株主意思を重視するものであること、独立性の高い社外取締役によって構成される独立委員会が設置され、本プランの発動に際しては必ず独立委員会の判断を経ることが必要とされていること、独立委員会は当社の費用で第三者専門家を利用し助言を受けることができるとされていること等により、その公正性・客観性が担保されており、企業価値・株主共同の利益に資するものであって、当社の会社役員の地位の維持を目的とするものではありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 経営成績に重要な影響を与える要因及び経営戦略の現状と見通し
当不動産業界におきましては、分譲マンション市場において、用地取得競争は依然厳しい状況が続き、施工費も未だ高い水準にありますが、特に都心部において成約率や販売単価等の指標は好調な状態を示しています。一方で、物件によってその特性や販売価格による好不調の二極化が顕著になりつつあります。J-REIT市場は、マイナス金利政策導入後、投資口価格が上昇に転じたほか、新規上場も増加するなど、再び活性化しております。また、賃貸オ
フィス市場においては、引き続き空室率の改善が見られ、回復基調が継続しております。
当社グループは、このように市場や事業を取り巻く外部環境が変化する中、着実に事業に取り組んで参りましたが、今後も経営環境の変動、市場の変化に的確に対応し、経営の効率化、収益力の強化を図って参る所存であります。
(6) 資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループの財源については、ビル賃貸事業が主力事業であることから、引き続き長期・固定資金を主体に調達しております。今後も、期間中の金利状況や、調達済有利子負債の償還期間等とのバランスも考慮しながら、調達手段に柔軟性を持たせつつ運営を行って参る所存であります。

- 12 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

第3 【提出会社の状況】
1 【株式等の状況】(1) 【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

1,980,000,000

計

1,980,000,000②【発行済株式】
種類

普通株式

計

第1四半期会計期間末
現在発行数（株）（平成28年6月30日）

提出日現在発行数（株）（平成28年8月10日）

上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協
会名

内容

同左

東京証券取引所
名古屋証券取引所

単元株式数は1,000株であり各市場第一部ます。

1,390,397,097

1,390,397,097

同左

―

―

（注）「提出日現在発行数」欄には、平成28年8月1日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
(2) 【新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
(4) 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
(5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
年月日
平成28年4月 1日～
平成28年6月30日

発行済株式
総数増減数
（株）
－

発行済株式
総数残高
（株）

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

－

141,373

1,390,397,097(6) 【大株主の状況】
当四半期会計期間は第1四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

- 13 -

資本準備金
増減額
（百万円）
－

資本準備金残高（百万円）
170,485

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書(7) 【議決権の状況】
当第1四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（平成28年3月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。
①【発行済株式】
平成28年6月30日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式―――

議決権制限株式（自己株式等）

―

―

―

議決権制限株式（その他）

―

―

―

―

―

1,382,458―

完全議決権株式（自己株式等）（自己保有株式）
普通株式
2,957,000（相互保有株式）
普通株式

10,000

完全議決権株式（その他）

普通株式

1,382,458,000

単元未満株式

普通株式

4,972,097―

一単元（1,000株）
未満の株式

発行済株式総数

1,390,397,097――

総株主の議決権―

1,382,458―（注）1.「完全議決権株式（その他）」には㈱証券保管振替機構名義の株式2,000株（議決権2個）が含まれております。
2.「単元未満株式」には当社所有の自己株式749株、㈱証券保管振替機構名義の株式462株が含まれております。
②【自己株式等】
平成28年6月30日現在
所有者の氏名又は名称
三菱地所㈱日本創造企画㈱所有者の住所
東京都千代田区
大手町1の6の1
東京都千代田区
丸の内3の3の1

計―

自己名義所有株式数（株）

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

2,957,000―

2,957,000

0.21

10,000―10,0000.00

2,967,000―

2,967,000

0.21

2 【役員の状況】
該当事項はありません。

- 14 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

第4 【経理の状況】
1. 四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号。以下「四半期連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
なお、四半期連結財務諸表規則第5条の2第2項により、四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しております。

2. 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間（平成28年4月1日から平成28年6月30日まで）及び第1四半期連結累計期間（平成28年4月1日から平成28年6月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

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2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

1 【四半期連結財務諸表】(1) 【四半期連結貸借対照表】（単位：百万円）
前連結会計年度（平成28年3月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び営業未収入金
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用不動産未成工事支出金
その他のたな卸資産
エクイティ出資
繰延税金資産その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額及び減損損失累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額及び減損損失累計額
機械装置及び運搬具（純額）
土地
信託土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額及び減損損失累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 16 -

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）

412,983
35,261
14
54,827366,354
8,905
7,942
1,014
276,842
14,552
55,764△528
1,233,935

337,435
30,453
3,392
39,439399,343
8,817
10,524
953
274,344
15,031
61,107△478
1,180,366

2,217,339△1,330,845
886,494
92,957△71,017
21,9391,955,451
549,811
122,261
44,797△29,692
15,1053,551,062

2,262,232△1,335,054
927,178
90,522△69,038
21,483
1,929,738
572,634
117,73944,074△29,186
14,8883,583,662

75,49432,289107,784

75,13829,657
104,796

216,334
1,406
115,3829,810
16,17061,578△1,623419,058
4,077,904
5,311,840

203,380
1,381
118,038
9,781
10,75059,001△1,550400,783
4,089,241
5,269,607

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（単位：百万円）
前連結会計年度（平成28年3月31日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金
短期借入金
1年内返済予定の長期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
繰延税金負債
事業譲渡損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
環境対策引当金
負ののれん
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 17 -

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）

58,331
103,125
163,651
78,02322,903－
10,570234,271
670,877

46,27595,545
180,503
67,9997,183
145－
188,511586,163825,000
1,114,426
393,309180,205
265,91232,464685
5,068
83,82780,882
2,981,782
3,652,660

820,000
1,188,418
394,736
176,313265,91232,097554
5,065
86,41574,622
3,044,135
3,630,299

141,373
161,188
600,116△5,385897,293

141,373
161,196
615,030△5,400912,200

89,945△30
521,248
13,900△12,676
612,387529
148,970
1,659,180
5,311,840

79,700△352
521,249△9,096△11,766
579,733
529
146,845
1,639,308
5,269,607

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】【四半期連結損益計算書】【第1四半期連結累計期間】（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日
至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日
至 平成28年6月30日）

223,847
168,764
55,082
17,81837,264242,147
174,264
67,882
20,542
47,340

82
2,129
310
－
964
3,487

73
2,030
581
1,213
1,479
5,378

4,822
710
1,341
6,875
33,877

5,597
768
1,133
7,499
45,219

6,474
－
6,474

－
1,966
1,966

－
－
40,351
10,196
3,305
13,501
26,8493,553
23,2961,794
1,794
45,391
10,776
4,120
14,89730,493
3,093
27,400

営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
為替差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
固定資産除却損
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
投資有価証券売却益
受取和解金
特別利益合計
特別損失
固定資産除却関連損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益- 18 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書【四半期連結包括利益計算書】【第1四半期連結累計期間】（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日
至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日
至 平成28年6月30日）

26,84930,493

4,645
△33
△0
△6,611△154
5△2,14824,701△10,246△558－△23,861917△593△34,342△3,84821,2803,420△5,2531,404

四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 19 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日
至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日
至 平成28年6月30日）

40,351
17,574364△6,474
－
－
0
1,462
△310
27
△515
△2,212
4,827
12,242△4,5989,241△6,729△589△53,632△1,102△1,170△7,802953
2,678△5,451△10,998△12,818

45,39118,019
473
△225
497
119
98
1,407
△581
△522
1,100
△2,104
5,597
4,986△16,873△6,843645△2,669△14,497
2,162
1,373△67,481△29,924
2,313△5,795△25,933△59,33950△35
705△56,377
10,494
△79
319
3
13
6

50
△35
76
△70,776
272
△528
－
2
23
－

－

△2,77630△44,86925△73,666

営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益
減価償却費
有形固定資産除売却損益（△は益）有価証券売却損益（△は益）有価証券評価損益（△は益）
減損損失
社債発行費
のれん償却額持分法による投資損益（△は益）引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
エクイティ出資の増減額（△は増加）
前渡金の増減額（△は増加）
敷金及び保証金の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
未払消費税等の増減額（△は減少）
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入
定期預金の預入による支出
有形固定資産の売却による収入
有形固定資産の取得による支出
投資有価証券の売却及び償還による収入
投資有価証券の取得による支出
借地権の売却による収入短期貸付金の回収による収入
長期貸付金の回収による収入
共同事業による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

- 20 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日
至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日
至 平成28年6月30日）

3,721△7,000△193
71,358△4,208－△6,448△3,262－△174
111,012△10,611
14,901△30,585

－

△73

△56
△10,922△1,480△5,51839,251△1,716△20,154
198,489*1 178,335△15△12,437△3,537△1,10264,112△3,261△72,154412,392*1 340,237

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少）
ファイナンス・リース債務の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
自己株式の純増減額（△は増加）
配当金の支払額
非支配株主への配当金の支払額
その他
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高- 21 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書【注記事項】（会計方針の変更）
平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱いの適用
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報
告第32号 平成28年6月17日）を当第1四半期連結会計期間に適用し、平成28年4月1日以降に取得した建物附属設備
及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
この結果、当第1四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ333百万円増加しております。
（追加情報）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年3月28日）を当第1四半期連結会計期間から適用しております。

- 22 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（四半期連結貸借対照表関係）
1 偶発債務(1) 保証債務
下記の金融機関借入金に対し債務保証を行っております。
前連結会計年度（平成28年3月31日）
住宅購入者

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）
46,812百万円

その他

18百万円

住宅購入者

20,549百万円

その他

17百万円

計
46,830百万円
計
20,566百万円
住宅購入者の保証債務は、主として購入者の住宅ローンに関する抵当権設定登記完了までの金融機関に対する連帯保証債務であります。
(2) 事業引受保証
下記の金融機関借入金に対し事業引受保証を行っております。
前連結会計年度（平成28年3月31日）

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）

Flushing Commons
Property Owner,LLC

3,927百万円 Flushing Commons（32,566千米ドル） Property Owner,LLC

4,228百万円（37,524千米ドル）

TRCC/Rock Outlet
Center,LLC

3,109百万円 TRCC/Rock Outlet（25,779千米ドル） Center,LLC

2,891百万円（25,662千米ドル）

RG-IPA NG Phase I,LLC

297百万円RG-IPA NG Phase I,LLC（2,468千米ドル）

278百万円（2,468千米ドル）

Market Street Office
Trustee Pte.Ltd.

7,685百万円 Market Street Office（90,000千シンガポールドル） Trustee Pte.Ltd.

7,414百万円（89,000千シンガポールドル）

Allamanda Residential
Development Pte.Ltd.

2,753百万円 Allamanda Residential（32,250千シンガポールドル） Development Pte.Ltd.

1,791百万円（21,500千シンガポールドル）

計17,773百万円

計

16,603百万円

ロックフェラーグループ社は、Flushing Commons Property Owner,LLC、TRCC/Rock Outlet Center,LLC及びRG-IPA NG Phase I,LLCの事業について、債権者に対し持分相当額の事業引受保証を行っております。
また、三菱地所アジア社は、Market Street Office Trustee Pte.Ltd.及びAllamanda Residential
Development Pte.Ltd.の事業について、債権者に対し持分相当額の事業引受保証を行っております。
(3) 追加出資義務
下記の金融機関借入金の返済義務に関連し追加出資義務を負っております。
前連結会計年度（平成28年3月31日）
大手町デベロップメント特定目的会社

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）
34,216百万円

大手町デベロップメント特定目的会社

34,920百万円

大手町デベロップメント特定目的会社への追加出資義務については、当社の出資割合である50%となります。

- 23 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）*1 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前第1四半期連結累計期間
当第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日（自 平成28年4月 1日
至 平成27年6月30日）
至 平成28年6月30日）
現金及び預金勘定
164,901百万円
337,435百万円
預入期間が3か月を超える定期預金△590百万円△590百万円

取得日から満期又は償還までの期間が3か月以内の有価証券

14,025百万円

3,392百万円

現金及び現金同等物

178,335百万円

340,237百万円（株主資本等関係）
Ⅰ 前第1四半期連結累計期間（自平成27年4月1日

至

平成27年6月30日）

配当金支払額決議

株式の種類

配当金の総額（百万円）

平成27年6月26日
定時株主総会

普通株式

11,099Ⅱ

当第1四半期連結累計期間（自配当金支払額

1株当たり
配当額
（円）
8

平成28年4月1日

決議

株式の種類

配当金の総額（百万円）

平成28年6月29日
定時株主総会

普通株式

12,486

至

1株当たり
配当額
（円）
9

- 24 -

基準日

効力発生日

配当の原資

平成27年3月31日

平成27年6月29日

利益剰余金

平成28年6月30日）

基準日

効力発生日

配当の原資

平成28年3月31日

平成28年6月30日

利益剰余金2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（セグメント情報等）
Ⅰ【セグメント情報】
前第1四半期連結累計期間（自平成27年4月1日

至

平成27年6月30日）

1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメント

ビル事業

生活産業
住宅事業
不動産事業

海外事業

投資マネジ
メント事業

設計監
理事業

ホテル
事業

不動産
サービス
事業

計

その他
の事業
（注）1

合計

四半期連結
調整額 損益計算書
計上額
（注）2
（注）3

営業収益
(1) 外部顧客への営業収益

103,784

19,561

68,846

13,503

5,570

1,592

7,932

2,871

223,663183

223,847-

223,847

1,991

646

422

91

10

1,161

104

56

4,485

698

5,183

△5,183-

計105,776

20,207

69,26913,594

5,581

2,754

8,036

2,928

228,148881

229,030△5,183

223,847

セグメント利益又は損失（△）

30,166

4,882

1,024

3,788

995

△505

452

△607

40,196

4

40,200△2,93637,264(2) セグメント間の内部営業収益又は振替高（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発・保守
管理、給与厚生研修関連業務の受託等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△2,936百万円には、セグメント間取引消去710百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,647百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。

- 25 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

Ⅱ

当第1四半期連結累計期間（自平成28年4月1日

至

平成28年6月30日）

1. 報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：百万円）
報告セグメント

ビル事業

生活産業
住宅事業
不動産事業

海外事業

投資マネジ
メント事業

設計監
理事業

ホテル
事業

不動産
サービス
事業

計

その他
の事業
（注）1

合計

四半期連結
調整額 損益計算書
計上額
（注）2
（注）3

営業収益
(1) 外部顧客への営業収益

109,876

19,19571,067

20,550

5,733

2,065

8,307

5,163

241,959187

242,147-

242,147

1,756

630

△222

△9

101

1,527

124

23

3,930

782

4,713

△4,713-

計

111,632

19,826

70,844

20,540

5,835

3,592

8,431

5,187

245,890970

246,860△4,713242,147

セグメント利益又は損失（△）

32,632

5,327

1,269

11,475

1,574

△201

610

△237

52,451

76

52,527△5,18647,340(2) セグメント間の内部営業収益又は振替高（注）1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発・保守
管理、給与厚生研修関連業務の受託等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△5,186百万円には、セグメント間取引消去382百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△5,568百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費等であります。
3. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書における営業利益の額と調整しております。

- 26 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（企業結合等関係）
事業分離(1) 事業分離の概要①分離先企業の名称
日本テーマパーク開発株式会社②分離した事業の内容
連結子会社 藤和那須リゾート株式会社
事業の内容 遊園地・ホテルの運営及び別荘地の販売・管理③事業分離を行った主な理由
当社の連結子会社である三菱地所レジデンス㈱では、「事業の選択と集中の明確化と加速」を推進しており、ノンコア事業については撤退する方針を定めております。同社子会社の藤和那須リゾート㈱による本事業はノンコア事
業と位置づけられており、売却先の親会社である日本駐車場開発㈱と協議を重ねてまいりました。今般、両社で売買条件の合意に至ったことから、三菱地所レジデンス㈱が保有する藤和那須リゾート㈱の全株式を譲渡したものです。
④事業分離日平成28年5月31日⑤法的形式を含むその他取引の概要に関する事項
受取対価を現金等の財産のみとする株式譲渡(2) 実施した会計処理の概要①移転損失の金額
10,062百万円②移転した事業に係る資産及び負債の適正な帳簿価額並びにその主な内訳
流動資産4,972百万円
固定資産
資産合計

5,848百万円
10,821百万円

流動負債
固定負債

524百万円
234百万円

負債合計③会計処理

759百万円藤和那須リゾート㈱の連結上の株主資本相当額と、対価として当社が受け取った財産の時価との差額は、事業譲渡に関する他の費用と併せて、前連結会計年度において「事業譲渡損失引当金繰入額」として特別損失に10,570百万円計上しております。
(3) 分離した事業が含まれていた報告セグメント
住宅事業セグメント(4) 四半期連結累計期間に係る四半期連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額
営業収益
営業損失

983百万円
104百万円- 27 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（1株当たり情報）
1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下の通りであります。
前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日
至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日
至 平成28年6月30日）

16円79銭19円75銭23,296

27,400－－23,296

27,4001,387,476,474

1,387,435,397

16円79銭19円74銭－－312,387

310,849────────────────────(1) 1株当たり四半期純利益金額（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期
純利益金額（百万円）
普通株式の期中平均株式数（株）(2) 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額（百万円）
普通株式増加数（株）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要- 28 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書（重要な後発事象）
取得による企業結合(1) 企業結合の概要①被取得企業の名称及びその事業の内容
名称
大日本企業株式会社
事業の内容 不動産の保有②企業結合を行う主な理由
当社におけるポートフォリオの価値向上に向けた取組みの一環として、不動産を保有する会社の株式を取得しました。
③企業結合日平成28年7月5日④企業結合の法的形式
株式取得⑤結合後企業の名称
大日本企業株式会社⑥取得した議決権比率
100.0%⑦取得企業を決定するに至った主な根拠
株式を取得した結果、当社が被取得企業を実質的に支配することとなったためであります。
(2) 被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
現金及び預金56,000百万円
取得原価56,000百万円(3) 主要な取得関連費用の内容及び金額
影響額が軽微であるため、記載を省略しております。
(4) 発生したのれんの金額、発生原因
現在算定中であります。

- 29 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

2 【その他】
該当事項はありません。

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 30 -

2016/08/09 16:42:53／16198094_三菱地所株式会社_第１四半期報告書

独立監査人の四半期レビュー報告書
平成28年8月10日

三菱地所株式会社
取締役会

御中
新日本有限責任監査法人

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

中指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

指定有限責任社員
業務執行社員

公認会計士

村

臣

印

寒 河 江

祐 一 郎

印

守

貴

印

屋

和

浩

当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられている三菱地所株式会社の平成28年4月1日から平成29年3月31日までの連結会計年度の第1四半期連結会計期間（平成28年4月1日から平成28年6月30日まで）及び第1四半期連結累計期間（平成28年4月1日から平成28年6月30日まで）に係る四半期連結財務諸表、すなわ
ち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算書
及び注記について四半期レビューを行った。
四半期連結財務諸表に対する経営者の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して四半期連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
監査人の責任
当監査法人の責任は、当監査法人が実施した四半期レビューに基づいて、独立の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期レビューの基準に準拠して四半期レビューを行った。
四半期レビューにおいては、主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対して実施される質問、分析的手続その他の四半期レビュー手続が実施される。四半期レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。
当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。
監査人の結論
当監査法人が実施した四半期レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる四半期連結財務諸表の作成基準に準拠して、三菱地所株式会社及び連結子会社の平成28年6月30日現在の財政状態
並びに同日をもって終了する第1四半期連結累計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと信じさせる事項がすべての重要な点において認められなかった。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以上（注）1. 上記は四半期レビュー報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（四半期報
告書提出会社）が別途保管しております。
2. XBRLデータは四半期レビューの対象には含まれておりません。