工学院大学研究報告第 111 号

氏 名（本 籍）山下光

学 位 の 種 類

博士（工学）

学 位 記 番 号

博甲第 117 号

学位授与の要件

学位規則第 4 条第 1 項

学位授与年月日

平成 23 年 3 月 31 日

学位論文題目工科系大学の戦略的な施設投資のための基礎的研究

平成 23 年 10 月

博（北海道）〜二つのキャンパスを有する工科系大学における施設と施設管理費の関係〜
論文審査委員

主査

吉田

倬郎

副査

阿部

道彦

遠藤和義

小松幸夫（早稲田大学教授）

三橋博

巳（日本大学教授）

論文要旨

営に関わる支出や教育研究に関わる支出がともに多い大学であった．

本論文は全 8 章からなる．第 1 章では，研究背景およ工学院大学の工事台帳には，番号，部門コード，目的び研究目的を述べ，既往研究を紹介している．施設の維コード，内容コード，工事項目，業者コード，工事金額，持管理の方法，修繕などの時期を，合理的・経済的に考伝票日付，棟，勘定科目などの項目が設けられており，え，維持管理を実施することは，維持管理担当者の使命

施設管理に伴って発生した費用が，発注工事 1 件ごとにである．問題は，個々の施設の維持管理に関する詳細な記載されている．勘定科目は，発注した工事を修繕費，資料の整備が遅れていることにある．大学施設もその例備品費などに分類している．しかし，施設管理の資料と外ではない．大学における施設は，教育研究活動の基盤して活用する観点に立つと，この勘定科目の分類は必ずとなるものである．教育研究の発展を図る上で，施設のしも適切ではない．そこで，本研究では，公益社団法人充実は重要である．施設の充実に向けて，教育研究の進

ロングライフビル推進協会発行の「建築躯体・部材・設展や施設利用者の要望に応じた施設の機能維持や機能向備等の耐用年数調査報告書」などの資料を参考に，工事上を図ることが肝要であり，施設の企画，管理を総合的台帳の工事項目を，建築工事費，設備工事費，運用管理に行い，長期的な視点から適切に施設を確保・活用する費，その他の 4 つに大きく分類し，大分類について，各ことを目的とするファシリティマネジメントへの関心が種部位・設備別に工事項目をまとめ，これらを中分類項高まっている．しかし，現状では，改修や維持管理の記目とし，さらに細かい分類が可能なものについては小分録に基づき，ファシリティマネジメントの戦略を練り，類を設けた．そして，分類に基づき，個々の施設におけ戦略を踏まえた施設投資を実行している大学は少ない．

る施設管理費に対して，各種部位・設備別の費用構成やこのような背景のなか，本研究は，一つの工科系大学経年推移や，既に策定されている保全計画と施設管理費を対象に，施設管理費の記録から資料を抽出し，この資の実績の相違や，各種部位・設備別の年間費用や年間費料に基づき，工科系大学の各種部位・設備別の施設管理用のばらつきや，各種部位・設備別の発注工事 1 件あた費の現状を把握するとともに，工科系大学の戦略的な施りの費用の分布や年間の発注工事件数のばらつきの分析設投資につながる基礎的資料をとりまとめることを目的を行った．としている．

第 3 章では，八王子キャンパスの施設管理費の特徴を

第 2 章では，分析方法を紹介し，分析対象施設である述べている．八王子キャンパスには34棟の施設がある．

工学院大学の新宿校舎と八王子キャンパスの施設概要を

全年度の施設管理費に占める大分類項目の割合は，建築述べるとともに，関東の 43 私立大学を対象に，各大学工事費が 9 ％，設備工事費が 19％，運用管理費が 67％，が公にしている施設に関わる財務情報を分析し，施設投その他が 6 ％であった．また，大多数の施設は，建築に資に関わる財務状況からみた工学院大学の特徴を明らか比べて，設備に費用がかかっていた．さらに，講義室数にした．工学院大学は，設備関係の支出が多く，管理運が多い 1 号館などの施設は，視聴覚設備に多くの費用が工学院大学研究報告

168かかっていた．実験施設には，実験設備のほか，実験に計画（減額案）」など各種保全計画の比較を行った．

伴う様々な設備が併設されるため，これらの設備への施「長期保全計画」に示されている工事について，計画設投資が多かった．また，実験の種類により，併設され時期に実施されているものは少なく，計画された費用とる設備機器は異なる．例えば，化学系の実験室を持つ施施設管理費の実績には大きな差があった．また，「長期設では，換気装置等の設置が重要であり，それによって保全計画」に計画していた工事は，先送りされ，早いも空調設備の費用が大きくなっていた．また，建物の規模

ので計画の 1 年後，遅いもので計画の 10 年後に行うようによって，施設管理費のかかり方が異なっていた．例えに変更されていた．また，電気設備の盤類の工事や，床，ば，1 号館や 5 号館，犬目校舎といった大規模な施設は，内壁，天井といった内装工事に関しては，これらの工事他の施設とは大きく異なり，建築にかかる費用よりも設を，同じ年度にまとめて行うように先送りしていた．総備の費用がはるかに大きかった．大規模な施設は，給排じて，各種保全計画の費用と施設管理費の実績には大き水衛生設備や空調設備などに費用がかかっていた．
また，な差があり，実際に計画と同等の工事金額の工事を行っ八王子キャンパスの大分類項目をみると，1 m あたりのているケースは稀であった．

2

年間平均費用は，建築工事費では，825 円／（m ・年）設第 7 章では，同じ学校法人が管理する施設である新宿備工事費では，1,860 円／（m2・年）運用管理費では，6,124

校舎と八王子キャンパスの施設管理費の違いを述べてい円／（m2・年）であった．大分類項目別・中分類項目別

る．さらに，各種部位・設備別の年間費用や年間費用のに算出した 1 m あたりの年間平均費用は，各種部位・設ばらつき，年間の発注工事件数のばらつきを把握し，こ備別に施設投資計画をする際，1 年間の平均的な施設管れらの各指標が，実際の施設管理にどのように役に立つ理費の大きさの基準として参考にできる．

かを述べている．高層ビルの特徴として，新宿校舎は，

2

2

第 4 章では，新宿校舎の施設管理費の特徴を述べてい光熱水費に多くの費用がかかり，続いて，電気設備や空る．施設管理費の総額に占める大分類項目の割合は，建調設備，昇降機設備に費用がかかっていた．さらに，こ築工事費 3 ％，設備工事費 10％，運用管理費 78％，そのれら，電気設備，空調設備，昇降機設備は，清掃や保守他 9 ％であった．また，平成 4 年度の中層棟竣工により，点検に多くの費用がかかっており，発注頻度も多かった．

視聴覚設備工事や電話設備工事，配線工事などが行われ新宿校舎は，八王子キャンパスに比べ，運用管理費に多ており，設備に多額の費用がかかっていた．平成 17 年

くの費用がかかっていた．また，発注工事 1 件あたりの度は BEMS 導入工事が行われた．この年度の設備には，費用が大きい工事が比較的多かった．

BEMS 導入工事に 1 億 4,400 万円と多額の費用がかかっ多数の施設があるキャンパスの特徴として，八王子ていた．BEMS を導入したことによって翌年度には光熱キャンパスは，新宿校舎に比べて設備に費用がかかって水費が約 2,800 万円も減少しており，早くも BEMS の効いた．特に，実験設備，給排水衛生設備について，費用果がうかがえた．平成 19 年度は，新教育体制に伴い，がかかり，工事件数が多かった．これは，八王子キャン内装改修工事，間仕切り・扉取り付けなどの建築工事がパスが，広大な敷地に立地し，大規模な設備機器を用い行われていた．また，新宿校舎の大分類項目をみると，た実験研究が行われている影響が強いと考えられる．

1 m あたりの年間平均費用は，建築工事費では，410 円／

新宿校舎，八王子キャンパスにおける施設投資の際，（m ・年）設備工事費では，1,228 円／（m ・年）運用管理

各中分類項目の年間費用は，年間の施設投資の大きさの費では，9,622 円／（m2・年）であった．

基準となり，各中分類項目の年間費用のばらつきは，何222

第 5 章では，八王子キャンパスにある 1 〜 3 号館につ

年かに 1 度費用がかかる部位・設備であるか，毎年同程いて，施設管理費の実績と「保全年次計画案」の比較を度の費用がかかる部位・設備であるかを判断する基礎的行った．多くの施設は，空調機器改修や照明器具交換，な資料となる．

開口部のガラス清掃を 5 年ないし 10 年間隔で行うように発注された全工事のなかで，発注工事 1 件の費用が小計画されていた．また，「保全年次計画案」では，費用さいものには補修工事などが多く，発注工事 1 件の費用の小さい工事を除いて計画されている．さらに，「保全が大きいものには更新工事などが多かった．これと関連年次計画案」と施設管理費の実績に 10 倍近い大きな差して，各種部位・設備別に示した発注工事 1 件の費用とがあり，実際に計画と同等の工事金額の工事を行っていその発注工事件数の多寡から，補修工事などの費用が小るケースは稀であった．

さい工事が多い部位・設備であるのか否か，更新工事な

第 6 章では，新宿校舎の施設管理費の実績と「長期保全計画」，「中長期保全計画（当初計画）」，「中長期保全

どの費用が大きい工事が多い部位・設備であるのか否かを判断することができる．

本学において授与された博士論文の要旨

169

各種部位・設備別に作成した工事金額に基づく区分をが大きく，工事件数が多いが，広大な敷地に立地し，複階級とする発注工事件数の度数分布図と累積度数分布図数の棟で構成されており，大規模な実験研究の場としてより，各区分にあてはまる発注工事件数の多寡がわか活用されている特徴が現れている．施設管理費に占めるる．

運用管理費の割合は高い一方で，建築や設備の修繕への累積度数分布図の折れ線の形状より，各種部位・設備投資は比較的少ない．新宿校舎は，光熱水費に多くの費別の中分類項目について，補修工事などが多い項目，更用がかかり，次いで，電気設備や空調設備，昇降機設備新工事・新設工事などが多い項目，定期的な点検・保守の費用が大きく，さらに，これら電気設備，空調設備，などが多い項目に区分できた．また，年間の工事金額の昇降機設備は，清掃や保守点検に多くの費用がかかり，ばらつきと年間の工事件数のばらつきからは，何年かに発注頻度も多い．また，BEMS 導入の光熱水費の削減効一度，費用が大きい工事などが行われる可能性がある項果を定量的に評価することができた．

目か否かを判断できる．

各種部位・設備別の施設管理費の分析において，発注

さらに，7 章では，中分類項目について，年間の発注

工事 1 件の費用や工事件数の多寡からは，補修工事など工事件数のばらつきが大きいもの（A）と小さいもの（B）が多い項目と，更新工事・新設工事などが多い項目，定を区別し，さらに，年間の工事金額のばらつきが大きい期的な点検・保守などが多い項目に区分でき，年間費用

もの（Ⅰ）と小さいもの（Ⅱ）
を区別し，これらの区別によっのばらつきからは，何年かに一度の更新などに多額の費て，中分類項目を 4 つのタイプに分類した．

用がかかる項目であるかを区分できた．また，中分類項（Ⅰ−A）タイプには，数年に一度の頻度で大規模な工事

目の 4 つのタイプの分類より，各種部位・設備別の施設などを行い，ある年度に集中的に工事が行われる項目が投資の将来の戦略的な施設投資につながる基礎的な資料多い．
（Ⅰ−A）タイプは，大規模な工事に対し費用をあらをまとめることができた．さらに，各種部位・設備別のかじめ準備し，年平均に対し不足分の投資は，翌年以降年間費用や発注工事 1 件あたりの費用などは，工学院大に繰り越す工事項目群としてまとめられる．タイプの名学新宿校舎，八王子キャンパスに限らず，同種の大学の称を大規模断続型とした．
（Ⅱ−A）のタイプには，毎年の施設管理費のベンチマークとして活用されることが期待費用が一定額の範囲内に収まっている項目が多い．（Ⅱ−できる．

A）のタイプは，大規模な工事は費用をあらかじめ準備

大学施設における戦略的な施設投資，ならびに，そのするのが対策として考えられる項目群であるが，年間費拠り所となる一般性のある施設投資の方法や資料の確立用に及ぼす影響は小さい．タイプの名称を小規模断続型への展開には，多くの大学と本工科系大学の施設管理費とした．
（Ⅱ−B）のタイプは，年間の工事件数のばらつきの比較・検討を行ったうえで，論ずる必要があるが，現も，年間費用のばらつきも小さく，例年同じような投資在までの段階ではそこまでは至っていない．

が多く，工事内容も同様の内容が多い．さらに，（Ⅱ−B）

今後，本研究と同様の調査研究が，同種の大学施設にのタイプは，ある年に急に投資が必要になるような項目おいて展開されることが期待される．また，そのために群ではない．タイプの名称を連続型とした．
（Ⅰ−B）のタは，本工科系大学の施設管理に関わる情報の整備方法とイプは，年間の工事件数のばらつきが小さく，年間費用その活用方法の確立が重要課題である．のばらつきが大きい．
（Ⅰ−B）のタイプは，費用の余裕がある時に投資を控え，費用の余裕がある時に多めに投資論文審査要旨するなどを行うことにより，年間費用を調整できるもの

本研究は，工科系大学の施設管理費について，具体的として捉えることができる．タイプの名称は，多山型とな工事台帳から資料を抽出し，その詳細な分析を行い，した．

その構成，経年推移などの実態を明らかにするとともに，この 4 つの分類は，工事項目の数が膨大であり，各種施設管理費に影響する様々な要因を把握し，これに基づ

部位・設備別に施設投資の基準がないなか，各種部位・き，工科系大学の施設の維持保全のあり方について有用

設備別項目が，どの分類に属するのかを踏まえた将来のな提言を行っている．

戦略的な施設投資の検討につながる．

第 1 章では，研究の背景と目的，既往研究，維持保全

第 8 章では，結論を述べている．工学院大学は，他のの分野と周辺領域の概説，および本研究の意義を述べて大学に比べ，設備関係の支出，管理運営に関わる支出，いる．大学の教育研究の高度化，複雑化に対応した施設教育研究に関わる支出が多い大学であった．八王子キャ計画に加え，供用後の施設管理も計画に行う必要があり，ンパスは，特に，実験設備，給排水衛生設備などの費用技術と経営戦略的な思想を融合させた環境管理・施設管工学院大学研究報告

170

理の確立の重要性が既往研究でも示されているが，現時1 件当たりの費用の規模や頻度からは，補修工事が多い

点では，研究の蓄積が不十分であり，分析とそれに基づ項目（例：電気設備）と，更新工事，新設工事が多い項

く成果とともに，研究方法の構築の面でも意義がある．

目，定期的な点検・保守を行う項目（例：防災設備）に

第 2 章では，研究の方法および，分析対象である工学

区分でき，年間の工事金額のばらつきからは，何年かに院大学新宿校舎と八王子キャンパスの施設概要を紹介す一度の更新が必要な項目か否かを判断できることを示しるとともに，関東の 43 私立大学を対象に，各大学が公ている．さらに，無理してこまめな補修費用を削減するにしている施設に関わる財務情報を分析し，施設投資にことが大きな過失につながることを防ぐために定常的な関わる財務状況から見た工学院大学の特徴を明らかにし維持保全が必要な項目や，無駄な投資を避けるとともにた．工学院大学は，設備関係の支出が多く，管理運営，保全計画に組み込むことが望ましい項目などを抽出して教育研究ともに比較的高い水準で施設投資を行っているいる．施設投資の計画上，それぞれの部位，設備種別に大学であることがわかった．なお，分析に際し，工事金発注 1 件あたりの工事の規模と頻度を把握することは，額は実際発注された工事金額のままではなく，物価変動

各部位・設備種の支出傾向を反映した投資の目安としてによる影響を取り除くためのデフレータをかけ補正を計画する際に用いることができる．

行ったものを用いている．

第 8 章では，結論を述べている．主要な成果を確認す

第 3 章では，八王子キャンパス全体および合計 34 棟あるとともに，工科系大学の施設投資や維持保全の方針のる各施設について，施設管理費の構成や経年推移などの検討につながる知見や今後の課題として，以下を示して特徴を延べている．その中で，全年度の施設管理費に占いる．

める大分類項目の割合は，建築工事費が 9％，設備工事まず，各種工事種別に算出した平均の 1 m2 あたりの年費が 19％，運用管理費が，67％，その他が 6％である．

間工事金額について，両校舎の，大分類項目，中分類項

平成 6 〜20 年度の八王子キャンパス全施設の，1 m あた目，および小項目の値を示しているが，これらは，工科りの年間工事金額は，加重平均で 9,341 円/（m ・年）であっ

系大学施設の 1 m2 あたりの年間施設投資の検討に際にたことをはじめに，詳細な施設管理費の分析結果を紹介し，参考資料として活用できる．また，発注単位 1 件あし，加えて，一般の事務所建築に比べ，施設管理費に占たり工事金額の分析は，および，年間工事金額の分析は，める運用管理費の割合は高い一方で，建築や設備の修繕戦略的な施設投資の検討の参考にできる．

22への投資は事務所建築に比べ少ないことを示している．

新宿校舎の分析から，光熱水費に多くの費用がかかり，第 4 章では，新宿キャンパスの施設管理費の総額に占次いで，電気設備や空調設備，昇降機設備の費用が大きめる大分類項目の割合は，建築工事費 3 ％，設備工事費

く，さらに，これら，電気設備，空調設備，昇降機設備10％，運用管理費 78％，その他 9 ％であり，全年度の新は，清掃や保守点検に多くの費用がかかり，発注頻度も宿校舎の施設管理費の 1 m あたりの年間工事金額が，多いなど，高層ビル型校舎の特徴をとらえることができ12,742 円/（m ・年）であったことをはじめに，詳細な施た．

22

設管理費の分析結果を紹介している．その中で，平成

八王子キャンパスは，特に，実験設備，給排水衛生設

17 年度の BEMS の導入の，水光熱費の削減効果を定量備などの費用が大きく，工事件数が多いが，広大な敷地的に示している点は注目できる．また，八王子キャンパに立地し，複数の棟で構成されており，実験研究の場とスに比べ，運用管理費，空調設備や昇降機設備に多くのして活用されている特徴が現れている．今後は，各棟別費用がかかることを示している．の施設管理費の把握体制を整え，整備箇所の優先度を適

第 5 章および第 6 章では，八王子キャンパスおよび新宿校舎について，既に作成されている維持保全計画と施切に設け，維持保全計画を検討することが重要な課題である．

設管理費の実績を比較し，その際の背景について考察すまた，今後多くの大学で，本研究と同様の調査が行わるとともに，今後の維持保全計画の課題について述べてれ，大学における施設投資を検討する際に，より信頼性いる．の高い資料の蓄積が進むことが期待されるとしている．

第 7 章では，新宿校舎，八王子キャンパスにおける施以上，本研究は，詳細な分析に基づき，工科系大学の設投資の各中分類項目の工事金額について，発注単位 1

施設投資の特徴を多角的に明らかにし，同種の施設の維件あたりの工事金額ばらつきと，年間の工事金額のばら持保全計画などに活用できる有用な知見をとりまとめてつきを指標として分析し，これを基に施設投資の特徴をおり，博士（工学）の学位を授与するにふさわしい論文

4 つのタイプに整理し，各中分類項目を分類している．と判断できる．