みんようえンションライフを
考
でマ
な

第12号
2008年（平成20年）
7月25日発行

もくじ

編集・発行

(財）まちみらい千代田 居住支援グループ〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3-21 ちよだプラットフォームスクウェア4階
TEL (03)3233-3223 FAX (03)3233-7557 ホームページ http://www.mm-chiyoda.or.jp● マンション管理セミナー「これからの管理組合運営と管理会社の活用法」

2● 千代田マンション交流会定期総会報告● マンションをずっとずっと快適に①

計画的に修繕をしよう

4● マンション探訪「逆境でも知恵と情報を集めて大規模修繕を実現」一口坂ハイム

6● あれこれ質問箱・大規模修繕を成功させるポイントは？ 具体的に何から始める？ほか

7● ちよ丸日記・理事会の継続性を保つ工夫

7● インフォメーション

8

日枝神社に向かう活気あふれる神輿（2008.6.14 山王祭にて）

マンション管理セミナー ＆ 定期
千代田マンション交流会の定期総会に合わせて、( 財 )まちみらい千代田主催の「マンション管理セミナー」を開催しました。
今回は、「管理会社の現状や活用法」に関する講演と大規模修繕の体験発表
がなされ、その後、いろいろな質問が飛び交う活発な集いとなりました。

講演に耳を傾ける参加者

1 講演「これからの管理組合運営と管理会社の活用法」
講師

飯田 太郎 氏マンション管理評論家･マンション管理士

管理組合と管理会社が車の両輪のように連携していくことはマンション管理にとって、大変重要なことです。

飯田氏

飯田氏は「専門家としての管理会社をよきパートナーとして活用してほしい。そのためには、管理会社が抱える現状を管理組合が理解する必要もある」と話しました。

●独占体制はあるが競争は激化
マンション管理適正化法により、マンション管理を行

しかしながら、管理会社には思うように人材が集まり

う会社は国土交通省に登録することになりました。現ません。通常、管理会社のフロント社員は理事会出席な

在、登録している会社数は 2,727 社 (H20 年 3 月末現在 ) です。

どで、土･日休めませんし、夜も遅くなりがちです。デ

しかし、この中で実際に管理業を行っているのは、（財）

ベロッパーの社員に比べて売上げを上げるのも厳しいで

高層住宅管理業協会（マンション管理業者の団体）に加すし、不動産業界の中での発言権も大きくありません。

入する約 430 社で、マンション総数約 500 万戸の 9 割に管理会社の仕事は３ K 的なイメージが強いのです。

近い約 444 万戸を管理しています。
この協会加入 430 社には、20˜30 組合程度を管理す
る規模の小さいところも多く、マンション管理は、管理戸数上位 10 社程度が独占している状態です。

このような実態も理解した上でフロント社員を「使用人」扱いせずに、専門家としての知恵や潜在能力を発揮できるように、仕向けてほしいと思います。
また、一度管理会社を訪問してみてください。会社のただ競争は激しくなってきていて、管理会社の新規受雰囲気はもちろん、フロント社員以外の役員等にも会っ

託件数をみてみると、約 25% が管理会社変更による受て話せれば会社の方針もわかるでしょう。高層住宅管理

託となっています。

業協会のホームページで管理会社のデータを公開してい●管理会社は専門家の集団へ
最近の管理会社の動向として、大規模修繕工事を受注して大きな売上げをあげようというより、むしろ、改修のコンサルティングだけを引き受けるようになってきてますから経営状態を知ることもできます。
ただし、パートナーとしての期待に応えられない場合には管理会社変更を検討すべきだとは思います。

●検討が始まった新しいマンション管理の方法

いるようです。この傾向は、改修関係だけでなく、ソフ

現在、国交省は、成年後見人制度のように、第三者がト面にも表れています。管理員などの仕事は外注し、コマンションの管理者になる「管理者管理方式」などの検ンサルティングに徹していこうという傾向も見え始めま討を始めています。住民の高齢化や賃貸化などによる理した。管理会社は、管理業務主任者やマンション管理士、事のなり手不足などで理事会が開けなくなるなど機能が建築士など資格を持つ社員を増やし、管理組合にとって低下する管理組合の増加が懸念されているからです。

なくてはならないパートナーとして専門家集団へと変
わっていこうとしています。

2●管理会社の能力を引出す

マンション通信ちよだ・第12号

ただし、この方式の実現には、管理組合保護の観点が非常に重要です。検討課題はまだまだ多いと思います。

総会を開催しました 2008年5月24日(土)13:00〜16:30 千代田区麹町区民館にて
2 体験報告「築39年のマンションの大規模修繕大作戦」
報告 秋葉亀雄氏

コーポ麹町管理組合理事

千代田マンション交流会役員

第２回目の大規模修繕を終えたばかりの築 39 年・73 戸のマンションです。
建替えの話は誰からもでませんでした。
秋葉氏●第三者のアドバイスは？

●修繕したところはどこですか？
①屋上防水
②給水設備

増圧ポンプの新設、配管新設③給電設備

受電盤交換、主要部ケーブル交換④外壁

劣化した箇所にステンレスピンを打ち込んだ。
モルタル系下地＋化学繊維ネット＋塗装工事⑤窓の面格子交換⑥各戸玄関ドアの交換●総工事費は？

・施工業者とは別の専門家（一級建築士）に、建物診断、コンサルティングをしてもらいました。
●注意した点は？

・工事中は月に3回の理事会を実施。理事全員に参加してもらうことに重点を置きました。

●良かったことは？
・20年先まで快適に住める見通しが立ちました。

約 1 億 2 千万円

・工事に対する一時負担金がなかったこと。
・住戸の売値がアップ！マンションの価値が上がりました。

3 質問タイムQ1. 成年後見人は裁判所が決定しますが、機能不全に陥Q3. 給水設備の改修を検討しています。水道局は屋上の高式を意思決定して依頼することが難しいのでは？

が、住民の中には「災害時に屋上の高架水槽があった方がった管理組合にとっては、第三者が管理する管理者管理方

A1. 確かに、管理者にするための資格条件が必要だろうとか、意思決定能力のない組合がどうやって実際に管理者を頼むことができるのだろうかなど、課題はたくさんあります。

いま議論のとば口にたったということですね。

Q2. 給排水管の工事を予定しています。管理会社に一括でお願いするか、それとも第三者を入れた方がよいのか。どう進めていったらよいでしょうか？

A2.( 秋葉氏 ) 私たちは、第三者の一級建築士による建物

架水槽が不要となる増圧ポンプ方式を推奨しているようです

よいのではないか」という意見もあるのですが…。

A3. 以前は、地下に受水槽があり屋上に高架水槽を置いて水を供給する方法が主流でした。受水槽は、１日２、３
回転分の水を蓄えます。しかし高架水槽に蓄えられるのは、たった数時間分でしかありません。

災害時に役立つかもしれませんが、地震などで配管が外れたり、水槽にひびが入るなどの可能性も高く、意外に使えないものです。

診断から始めました。マンション管理センターでもアドバイスをしていますし、交流会でも体験談が聞けますよ。

●千代田マンション交流会定期総会

無料相談

！

す
会を開きま

平成 20 年度定期総会が 2008 年 5月24日( 土 )に開かれ、山口会長、赤城事務局長から平成 19 年度の活動報告と平成 20 年度の活動計画が発表されました。

同会の会員数は90 会員。平成 20 年度からは、「マンションお助けネットワーク（仮称）」として月1 回土曜日に区内各出張所で無料相談会を行うことにしました。
また、新役員 2 名を選任。同総会で承認されました。

交流会への入会、相談会の日程などは、（財）まちみらい千代田へお問い合せください。
マンション通信ちよだ・第12号

3マンションをずっとずっと快適に（1）

計画的に修繕をしていこう●どうして計画的な修繕が必要かおこります。そのため、足場を架けるような大規模修
繕が定期的（一般的に 12 年サイクル）に必要なのです。

人の体と一緒でマンションも病気になるし、老化も進みます。例えば、コンクリートは、中性化※1 という●修繕の前には
建物診断を後戻りできない老化をたどります。鉄筋の爆裂現象※2や配管からの漏水などのような病気も発生します。
「悪くなったらその時に、必要な部分を修繕すれば

ただし、新築時の設計内容やいい。修繕費も節約になるのでは？」と考える方もい

施工状況、立地条件、維持管理

るかもしれません。しかし、それは逆です。

の状況などによって建物の傷み具合は違うため、実際に大規模修繕を実施するにあたっては、建物診断をす

例えば、5〜6 年サイクルで実施を予定する鉄部塗装

る必要があります。

ですが、放っておいて目につくほどの錆が発生してしまうと錆の除去に手間と費用がかかります。極端に塗それによっては、先送りしていい修繕箇所もでてく装が劣化してしまうと、一度全面的に剥がさなければることがありますし、劣化状況にあわせた補修方法もならず、塗装工事に２倍近い費用がかかることもあり検討できます。その判断をしないままですと、過剰修ます。

繕となり無駄な出費をすることになります。反対に、過少修繕の場合は、それ以降の修繕でより多くの費用

このように、修繕が後手後手に回るとかえってお金が必要になったり、建物の短命化につながることもあがかかりますし、劣化を加速させてしまうのです。

ります。

マンションの耐久性にとって大きな役割を持つ、防的確な建物診断をもとに、修繕の項目と内容を決め

水材、外壁塗装、各種防水シーリング材などは 10〜ていくことが重要です。

15 年程度で、保護機能が落ちてきます。耐久性があるといわれるタイル貼りでも下地コンクリートの亀裂に一回目の建物診断は、築10年に至る前に実施し、新築時の大きな瑕疵部位の有無も必ず確認しましょう。

（注）

よる割れや下地からの剥離、目地モルタル材の摩耗が［3 回目までの大規模修繕に実施すべき工事内容と工事費の例］（5階建・35戸を想定）

特定非営利活動法人 マンション管理支援協議会の資料より

1

2

築後12〜13年

築後24〜25年

竣工
築4〜6年
・鉄部塗装
以降 5〜6 年
ごとに実施

建築関係

建築関係

1 回目の工事

・防水工事（屋上※、バルコニー、開放廊下、外階段等）

・避難ハッチ交換（スチール）・シーリング・集合郵便受け交換

・鉄部塗装

・エントランス改良工事（一戸当り80〜100万円）

4

マンション通信ちよだ・第12号

・給水管改修（更新あるいは更生）・受水槽関係（取替、撤去、システム変更等）

・金物類交換※屋上防水は工法によって時期が異なる

約3,000万円

・ポンプ類取り替え

＋

・外壁塗装

工事費概算

設備関係

+

約4,500万円＋

約1,500万円（一戸当り110〜160万円）

マンションをずっとずっと快適に〜
新・シリーズ「マンションをずっとずっと快適に」をスタートします。大事な住まいであるマンション。
資産価値を高めながら、長持ちさせるための具体策を考えていきます。

●2 回目と3 回目の修繕をしっかりと

下図には費用としては入っていませんが、状況によっては専有部分の給排水管の改修の必要もでてくるでではどのような修繕が必要になるのでしょうか？
一般的な大規模修繕の内容と 35 戸程度を想定した工事

しょう。
ここまで修繕ができると 4 回目は、1 回目程度の基本

費用の目安（下図）を見てください。
1 回目の修繕は主に外壁補修、防水、鉄部塗装などになります。これは毎回行う基本の改修です。
2 回目では、それに加えて、金物類の更新やエントの修繕内容になると考えられています。

●長期修繕計画が鍵

ランス改良などが入ってきます。その上、ポンプ類やこのようにマンションには、特に給水管改修などの設備関係も必要になりますから、当

2 回目、3 回目の工事の改修項目が多然 1 回目よりも費用がかかります。

く、それだけに多額の費用がかかります。

この 2 回目の修繕は、大変重要です。金物類や設備資金計画が非常に重要になるわけですが、その鍵は、まで改修し、エントランスの改良などができると古さ

長期修繕計画にあります。長期修繕計画によって、今を感じさせなくなります。資産価値にも関係しますし、後必要になる工事項目とその費用を把握し、積立金を住む人にとっては建物を大事にしていこうという気持

毎月いくら集める必要があるか、いつどれくらい増額

ちが持てるようになるからです。

するのか、借入金の必要性、などを検討することがで

3 回目は修繕箇所はさらに多くなります。特に費用きるからです。

が嵩むのが窓のアルミサッシや各戸玄関扉、鋼製建具

マンションの耐久性は、適切な時期に適切な内容の（PS 扉など）の交換ですが、これができるかどうかは、修繕ができるかどうかにかかっています。自分のマン住み心地や見た目に大きく影響します。その他に、排ションの長期修繕計画を作って、ぜひとも早めに資金

水管更新、電気設備改修などがあります。

の準備をしていきましょう。

※1 コンクリートの中性化
コンクリートは本来アルカリ性で、鉄筋の酸化を守っているが、大気中の炭酸ガスと化学反応をおこし、徐々にアルカリ性を失っていくことをいう。

※2 爆裂現象
中性化が進むと鉄筋を錆びさせてしまう。錆びた鉄筋は膨張し、コンクリートを押し出しひび割れをおこす。そのひび割れからコンクリート内部に水が入り込み、さらに鉄筋は錆びるという悪循環に。場合によっては、
コンクリートが落下する危険性もある。構造耐力の低下を招くため、早期の補修が必要になる。

注1）戸数が少ないためやや割高になっています。 実際の費用は工事内容によって異なります。

今回のポイント

注2）
アルミサッシなどは製品精度が年々向上しており、更新時期は伸びる傾向にあります。

3
築後25〜30年

築後36〜40年

設備関係

建築関係

・エレベーター設備
・機械式駐車場（屋外の場合は早まる）

1 回目の工事＋
・アルミ手すり交換
・サッシ・玄関扉交換

修繕は続きます①後手後手の修繕はかえって割高②修繕の前には必ず建物診断をする※
設備関係

・電気設備
（電力幹線・引込開閉盤）（パイプスペース扉など）+（一戸当り250〜300万円）④資金計画は長期修繕計画に基づいて⑤積立金の増額は少しでも早めに・排水管更新・鋼製建具交換

約9,000万円③2回目、3回目は費用がかかると覚悟

=

※
（財）
まちみらい千代田では、
計画修繕調査費に対して助成をしています。
（調査費の1/2まで、限度額は50万円）
詳細は、居住支援グループにお問い合わせください。

40年間の工事費用概算合計

約1億8000万円 （一戸当り440〜560万円）
マンション通信ちよだ・第12号

5マンション探訪

管理組合の体験を聞いてみよう

専門家の活用 + 助成制度の利用 + 住民の当事者意識

逆境でも、知恵と情報を集めて大規模修繕を実現
一口坂ハイム管理組合
1978 年 6月竣工 鉄筋コンクリート造 7 階建て 7 戸（うち店舗 1・事務所 1）
築 28 年目に管理組合結成 自主管理

エントランスにて、理事らと。
（左から恩田・有光・松村さん）

第 8 号でご紹介した一口坂ハイム管理組合を覚えていますか？
もとはと言えば、ある会社が所有するビルだったため、長年、管理組合
はなく、修繕積立金も集めていませんでした。しかも、大規模修繕は一度も実施されずにいました。しかし、ついに雨漏りが多発。できたばかりの管理組合は修繕を迫られたのです。

まずは相談窓口へ「一時金徴収」と「借り入れ」と「助成金」で有志の呼びかけで管理組合の設立総会を開いたのは 2

施工業者選びは、4 社からの競争見積をして決めまし

年前のことでした。1 期目の理事長を引き受けた有光さた。これによって工事費はかなり低減しましたが、それんはとまどいました。当然です。組合運営は一からですでも約 2,800 万円が必要でした。しかし、できたての管し、大規模修繕も緊急性を帯びていましたから。

理組合には約 200 万円の資金しかありませんでした。

そこで、
（財）
まちみらい千代田に相談に行きました。そ頼みの綱は各戸からの一時金で、一戸あたり 285 万円

して、様々な支援策があることを知ったのです。どんどを拠出。他に住宅金融支援機構から 750 万円（7 年返済）

ん活用することにしました。まずは、区の「マンション

借り入れしました。また、下表にあるように可能な限り

管理アドバイザー制度」を利用して、マンション管理士の助成を申請し、診断費用、工事費用に充てました。

を派遣してもらい、管理規約、積立金等の助言を受けま●申請した助成金・補助金した。
「何からどうすればいいのかを教えてもらえて、大変助かりました」と有光さん。
そして、どんな会議にも、理事だけでなく全員に参加を呼びかけ、全体で話し合う体制を作りました。月額 1

申請先金 額
まちみらい千代田50 万円
千代田区
250 万円推進協議会
約 55 万円
東京都（7 年間で） 約 27 万円

万円（その後 2 万円に増額）の積立金も集め始めました。

※屋上緑化や高反射率塗料を屋上に実施する場合に交付される補助金

もちろん修繕は緊急課題です。
（財）まちみらい千代田「一時金ですか？本当に高額でした。でも、ずっとみの修繕調査費助成（右表）を受けて建物診断も実施しまんなで相談をしてきましたから、どうしてもそれだけ必した。耐震も含め調査と設計に約 630 万円かけました。

要なことは、十分理解していました。その上、理事長が、ハード、ソフトの専門家を味方につけて情報収集、外部や住民への連絡、各種助成金の申請など診断結果によると、屋上防水や外壁は相当劣化していました。管理組合は、建物診断を行った設計事務所に、引き続き、改修の設計と工事監理も依頼し、設計監理方式（p7 の Q4 参照）で工事を進めることにしました。さらにアドバイスを受けたマンション管理士にも、大規模修繕
コンサルタントとしてサポートをお願いしました。
以下が今回の工事の内容です。
①外壁のタイル補修、
防水工事
（屋上、
外階段、
バルコニー）②エレベーターの意匠改修、消火設備改修、
電気工事など③給水システムの変更（受水槽と高架水槽をなくして、増圧ポンプにより直接各戸に水を供給する方式に）④エントランスの改良、
自転車・ごみ置場の新設

特に、④のエントランスは、床を改修し、壁を石材調にする他、メールボックスの新設、2 段ほどあった段差も解消し、一新させることにしました。

6

修繕調査費助成金
耐震診断特別助成金
クールルーフ推進事業交付金※
借入れ金の利子補給（1％分）

マンション通信ちよだ・第12号

でどれだけ労力を使っているか、誰もが知っていましたから、足並みが揃ったのでしょう」と、会計を担当した松村さん（現理事長）が話してくれました。
そして、専門家と共に 2 年をかけて準備してきた工事が今年の 3 月に竣工しました。エントランスが見違える
ようにきれいになり、皆さんの感慨はひとしおです。

「耐震補強も実施したかった……」
一口坂ハイムは、区の助成（250 万円）を受けて、耐震診断（約 400 万円）も実施済みです。残念なことに竣工図面がないため、基礎部分に不明点がありますが、建物に関してはどこが弱いのか、把握できています。
今回一緒に、耐震補強もしたかったのですが、さらに 3
千万円以上の費用がかかるので実施できませんでした。今後は、部分的に、少しずつでも補強を進めるつもりで、長期修繕計画を作成中です。管理組合は、耐震補強に対しての行政などの柔軟な支援策を切望しています。

マンションあれこれ質問箱

Ｑ1 大規模修繕を成功させるポイントは？

Ｑ2 具体的には何から始めれば？

「早めの資金計画」です。
資金不足では、思うように修繕ができません。長期工事に必要な書類を揃えてください（竣工図、過去修繕計画を作って、試算し、必要があればなるべく早の修繕の記録、長期修繕計画など）。自分たちもできる

い段階で積立金の増額をしましょう（同時に管理費会だけ工事履歴を把握しましょう。次に、どのような方法

計に無駄な出費はないかというチェックも重要です）。

で工事を進めるかを決めます（Ｑ4）。第三者の専門家

また、積立金の増額となると、住民の理解と協力がに依頼する場合には、その選定に入ります。

必要です。そのためには広報活動が大切になります。

Ｑ3 修繕委員会は作ったほうがいいですか？
大規模修繕は、計画を始めてから工事が終わるまで数年がかりになりますので、通常、理事の任期をまたがってしまいます。継続して担当するメンバーがいるのは心強いです。また、修繕以外の仕事もこなす理事会の負担を減らし、一人でも多くの住民に参加してもらう機会にもなります。
注意したいのは、あくまでも理事会をサポートする機関として位置づけることです。設置の際は、総会承認を受け、運営に関する細則も作成してください。修繕委員会と理事会のパイプ役として、
１人でも２人でも理事が修繕委員会に加わるとスムーズに進むでしょう。

Ｑ4 大規模修繕を実施するにはどんな方法がありますか？
①設計監理方式と②責任施工方式があります。
①は建物診断をした専門家が改修設計をし、その設計通りに工事が行われているかを監督する方法です。第三者のチェックにより、工事の質が保たれるほか、共通仕様書をもとに競争見積をして施工会社を選ぶため、工事費用の低減も期待できます。委託先は、一般的には設計事務所が考えられますが、施工会社とは利害関係がなく、管理組合を公正な立場から支援できる
ことが大前提です。
②は、施工会社に「改修計画から施工」までの工事全般を一括して契約する方法です。 管理組合の立場に立った公正、適切な対応を行ってくれることへの強い信頼が必要となります。

1〈第12回〉

理事会の継続性を保つ工夫

年でメンバー交代することが多い理事会︒

皆さんのところはどうだろうか？ 理事会の仕事が引き継がれていくためにどんな工夫をして年︑交 代 は 半 数 ず つ﹂に 変

2

いるか︑いろいろ聞いてみたよ︒﹁理 事 の 任 期 は更しているところは確実に増えてきているね︒

1

年交代では︑理事の仕事がわかった頃に交代になってしまうから︑当然の流れなのかな︒

今期︑理事長をやった人が︑翌年は理事として残って︑理事会をサポートしている組合もあ

年交代の輪

1

ったよ︒一番よくわかっている人がいてくれるか月任期という話も聞いた︒

15から︑なかなかいいって言ってた︒

番制のところなんだけれど︑新理事予定者は就月からが新年度だとすると︑新か月前から理事会に出席することにしてい4

任

月の理事会から出席して︑いろいろ見るんだって︒

理事はておくそうだよ︒理事会の進め方もわかるし︑知り合いにもなれるって︒

そうそう︑新旧合同の理事会を開いて︑顔を合 わ せ て 引 き 継 ぎ を す る と い う 組 合 も あ っ た︒

これは絶対必要だよね︒また︑引き続き検討し年の積み重ねて ほ し い 点を 文 書 と口 頭 で伝 える ことが 大 事 だ

年1という声は多かった︒

マンションも人と同じ︑が大事なんだね︒がんばろうね！

1

1

3

マンション通信ちよだ・第12号

7

（財）
まちみらい千代田「分譲マンション各種助成制度」のご案内（財）まちみらい千代田では昨年度に引き

助成額

限度額

①マンション計画修繕調査費

調査費の1/2

50万円②マンション建替え等検討調査費

調査費の1/3

100万円

制度は右記のとおりです。

③マンション防犯機器設置費

設置費用の1/2

30万円

注）マンションの各種助成制度には、予定件数・予算等がございますので、予定に達し次第、締め切らせていただきます。
各種申請をお考えの管理組合等は、お早目の手続
きをお願いいたします。

④マンション大規模修繕工事費
融資の債務保証料※

住民登録率により、債務保証料の50％〜100％

50万円

続き、分譲マンションへの各種助成制度を行っております。
マンションの維持・管理に関する各種助成

助成対象※住宅金融支援機構の融資を受ける場合

お気軽に、居住支援グループにお問い合せください。

警察署から● 振り込め詐欺（特に還付金詐欺）に注意
都内における振り込め詐欺の発生は、2,049 件（前年比＋954 件）と大幅に増加し、特に還付金詐欺が増えています（平成 20 年 5月末現在）。
電話による「税金や医療費控除金の還付」の連絡はありませんからご注意を！

この言葉に

要注意

○国税局・区の税務課・社会保険庁の職員○税金や医療費控除金の還付○ATM 機の操作● パトロールを強化しています！
全国的に凶悪犯罪が発生しています。犯罪を起こさない街づくりのためにご協力をお願いいたします。

千代田区内における平成 20 年の 1 月から5 月末までの侵入窃盗は、66 件の発生があり、前年比 -32 件と減少はしていますが、被害を防ぐには……

★建物には防犯カメラと防犯センサー★ドアにはワンドア・ツーロックとガードプレート★窓には防犯ガラス（防犯フィルム）と補助錠

消防署から水による災害に備えましょう
平成 20 年 5 月に麹町管内のマンションにおいて、水害が発生しました。それは、ベランダの工事のため排水口を塞いでいたため、雨水が正常に排水されず室内に入り込み、浸水ならびに漏電を発生させたといったものでした。
これから台風の多い時期に入ると、このような水害の発生が予想されます。

台風接近時や大雨時に心がける ポイント
●ラジオやテレビなどの気象情報に注意する。
●防水ハザードマップなどを活用して、避難所や安全な避難経路を確認しておく。（千代田区の防災ハザードマップ
は千代田区防災ホームページに記載されています）●家の排水口を点検し、詰まりがないようにしておく。
●停電に備え、懐中電灯や携帯ラジオなどを準備。
●避難に備え、貴重品や食料などの非常時持出品を確保。
●避難の指示は、防災無線やサイレンなどによるほか、テレビ、ラジオ放送によって行われるので、注意して聞く。
●避難時には火の始末と戸締りを確認し、単独行動を避け、落ち着いて行動する。
●道路冠水場所への車による侵入は、脱出できなくなる恐れがあるので避ける。

＋

犯罪を見逃さない地域の力が必要です。
（財）まちみらい千代田 居住支援グループ〒101-0054 千代田区神田錦町3-21
ちよだプラットフォームスクウェア4階
TEL(03)3233-3223 FAX(03)3233-7557

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マンション通信ちよだ・第12号

東京消防庁管内で発生した水害の様子