平成27年度スマートウェルネス住宅等推進モデル事業採択
応募提案事業名

歴史あるまち並みで活き活きと暮らす
丘の上ウェルネスタウンプロジェクト
代表提案者：社会医療法人栗山会
法人・団体等の住所：長野県飯田市

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サービス付高齢者向け住宅に在宅医療・介護拠点を複合整備＋敷地内の酒蔵を再生利用することで、諸問題の同時解決を図る事業。
低費用の訪問診療を基本とした診療所・訪問看護ステーション・訪問介護ステーション・通所リハビリテーションを整備し、低所得者にも医療・介護が行き渡る運営をおこなう。一人暮らし高齢者が多くなり、訪問で支えきれなくなった高齢者はサービス付き高齢者向け住宅に入居し、慣れ親しんだ地域に住むことができるよう配慮する。
入居者は商店街での買い物、蔵（ギャラリー）で趣味を楽しむ、広場での多世代交流などにより、活き活きとした生活が出来る。また、健康的な生活を送れるよう、メディカルフィットネスクラブ（医師の処方箋による運動療法）、
交流サロン（多世代交流等、一人暮らし高齢者の心のケアを行う施設）を配置。歴史的景観にも配慮し、蔵を高齢者向け住宅への配食もおこなうレストラン・カフェ・ギャラリー、趣味の工房、コワーキングスペースとして活用し、保存する計画。

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対象地区である飯田市橋北地区は人口減少・高齢化が進んでおり、一人暮らし高齢者も多い状況である。医療・介
護拠点においては、医療施設の立地が悪く徒歩・自転車での往来が困難、福祉施設が当該地区周辺には 1 件のみと少ない上、所得水準が低いため医療・介護に費用がかけられない現状がある。地域の課題としては、人口減少によって都市が空洞化することによる駐車場の増加、また古いまち並みの保存・再生・活用に関する計画の停滞、地区周辺への郊外型大型店舗の進出による商店街の荒廃、等が挙げられる。また、近くに保育園・幼稚園がありながらも交流の場が無いことも課題である。
本提案は、歴史あるまち並みの保存・再生・活用と高齢化が著しく進む中心市街地に起こる諸問題について、同時にこれらの課題の解決を図る。

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計画隣地（蔵）も活用したまち並みづくりと多世代交流（子供広場の整備）を評価。町村等地方公共団体によるまちづくりの施策 にも寄与。

120

高齢者の住まいを通じて、空洞化した市街地を活性化
社会医療法人栗山会 飯田病院
常務理事・事務局長 矢澤昭彦さん、ほかଢ඙ᲭᲰ࠰оಅƷం‫˟ޛ‬ȷ᫨ဋ၏ᨈƸŴࣱ࣯஖ҔၲǛɶ࣎ƱƢǔǋŴ‫ܡנ‬ҔၲƴǋщǛදƍưƖƨഭӪƋǔ၏ᨈưƋǔŵƦƷ᫨ဋ၏ᨈƕᆰ඼҄ƷᡶǉᬜЭࠊᘑ‫ע‬Ʒ෇ࣱ҄Ǜ‫׋‬ǖƏƱ೉ኧƠƯƍǔ᫨ဋࠊƱǿǤǢȃȗƠƯŴૼƨƴǵȸȓǹ˄Ɩ᭗ᱫᎍӼƚ˰‫ܡ‬Ǜɶ࣎ƱƠƨ‫؏ע‬ѼਙǱǢᙐӳ଀ᚨžǦǧȫȍǹǿǦȳɯƷɥſƷᚨፗƴƱǓኵǉƜƱƱƳƬƨŵᅦᅍ଀ᚨƷᚨፗƱƱǋƴ‫؏ע‬Ʒ෇ࣱ҄Ǜ‫׋‬ǖƏƱƢǔᒊіǛŴӲਃ࢘ᎍƔǒᎥƍƨŵ

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ų――自立している方が 11 名いますが、どのような活――施設の特徴を教えてください。

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上：蔵リフォーム前
下：リフォーム後122‫ܡ‬ƴ৏ǕƯ‫ܦ‬μࣄ෇ƠƨŵſƱᛅƞǕƯƍǇƢ

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――通所リハビリテーションはどのような形で運営しƷȇȸǿǛɟΨ҄ƠƯሥྸƠƯƍǇƢŵஉƴ ているのですか。

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――診療所の活動は？

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――メディカルフィットネスは？
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根羽村杉材） 左：1階：交流サロン

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――これまでの運営での気づいたこと、課題などをひϠဋųƦƏưƢƶŴӼƔƍƷȫȸȆȫ࠷ᆐ‫ט‬Ʒҡ

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――カフェレストランの運営は？

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――レストランの評判は？

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124

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126

さろん おかのうえ飯田の顔 中心市街地に賑わいを取り戻す
飯田市産業経済部

商業・市街地活性課

中心市街地活性課係長

前澤英明さん

どこの街でも、まちの空洞化が進んでいますが、飯田市もこのまちの空洞化の歯止めをかけるべく、平成20年度より内閣府認定の飯田市中心市街地活性化基本計画を策定し、ハード・ソフトの様々な事業を推進
してきました。当市のまちづくりの特徴として、地域の人や企業等が出資を行い、まちづくり会社を設立し、そこを受け皿として再開発事業やイベント事業等を行うことで、まちの空洞化に歯止めをかけている点です。いわゆる市民と行政が協働して行うまちづくりです。この「ウェルネスタウン事業」
も現在進行している
第2期飯田市中心市街地活性化基本計画の1事業として位置付け、事業に取り組んできたものです。事業
概要として「暮らしやすい街を創造するために、これまでのまちなかの成果を継承しつつ、環境に配慮し、且つ人の暮らしに合った集合住宅等の開発の研究・実施」
をするものです。
今回整備された地域は、市内でも特に高齢化率が高く、これと並行するように増加している空き家や空き店舗についても地域課題の大きなテーマとなっていました。また、施設整備を行った周辺は、歴史的建造物が多く点在し、地域ではこの景観を財産として保全を行い、それらを活かした観光集客の取り組みも実践しています。そうした中、当地域の医療、介護を担う医療法人が、このスマートウェルネス住宅促進事業を活用し、この地域の特性を活かした開発を行い、併せてこの施設を核として地域課題の解決を展開していく取り組みを行っていることは、地域にとって、また飯田市にとって大きな成果となって表れています。

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住宅・施設の形態

サービス付き高齢者向け住宅

家賃65,000 〜 150,000 円

敷地面積

3,716.11㎡

共益費30,000 〜 50,000 円

延床面積2,830.67㎡

管理費21,600 円

構造・階数

鉄骨造

食費

−

住戸面積・住戸数

18.63㎡〜 61.77㎡・36 戸

入居状況

満室

平均年齢

87.2 歳

平均要介護度

要支援 2.3

スタッフ体制

相談員

住戸内設備
共同利用設備管理開始年月日A タイプ

3階

トイレ、洗面、収納B・C タイプ
2、3 階

完備

食堂、浴室、トランクルー

ム、コインランドリー
平成 29 年 7 月

5名

127

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