不動産なんでも相談【
家賃保証の問題点】

まずはかいつまんで、要点をあげてから説明しますが、今月、来月に分けて長編で説明致します。もありますので、誤解のないように・・・。

【
今、ある住宅メーカーから２０年の家賃保証をするから、賃貸マンションを建てませんか？との話がきていますが、実際どうなんですか？安心なんでしょうか？】
早くも十月。あと三ヶ月足らずで今年も終わりますよ。やり残したことがあればいまからでもまだ間に合います。残りも気合を入れて頑張りましょう！しかし季節の変わり目はご注意を！
①一定期間ごとに賃料見直しの条項は必ず入って今回のご相談は、意思決いる。また、家賃保証期定前のご相談でしたので間中、当初設定された賃良かったです。この手の話料がずっと保証される訳は、殆どが意思決定後にではありません。期間中、「どうしたら良いです値下げを求められることか？」と相談されること もありますも少なくないのです。
②契約によっては、管理最初にお断りしておきま 会社が一方的に契約を解すが、この１０年～２０年 除する項目もあります
保証を全否定している訳ではありません。あくま ③敷金、礼金、更新料もでも、一般的な話ですし、 すべて管理会社が預かりこの保証の方が良い場合 ます。 → 後半へ

遂に発行
一年を迎えました！

緊急特別企画！

平成17年10月3日
Vol. 12

発行所 加来不動産（有）
発行者 加来 寛
小倉南区守恒二 一- 十-七）
九六二―五八一一(093
http://www.kaku-f.co.jp/

いつもありがとうございます！
気付けば「加来新聞」の発行を始めてから１２回目。そうなんです。今月号でなんと！
一年を迎えました♪そう考えるとやはり一年の早さを実感せざるを得ません。最初はどうなることか、と思っていましたが実際に始めてみると、自分自身の勉強になるし、色んな方に感想をいただいたり、ご相談を受けたりと色んなご縁がありました。やはりまずは行動しないと始まらないな、と身をもって感じております。
そういう思いから今回、「お客様ご相談ハガキ」をご用意してみました。これは、ちょっとした不動産に関する相談や、悩みなどがあればこのハガキに内容を書いていただいて、投函すればわたし共がそれに対応するというサービスです。今まで、「ちょっと相談したいけど、電話や直接来店するのも抵抗あるなぁ。」と感じていた方も中にはいらっしゃると思います。わたし共はこれからも成長していくためにも、色んなケースに応えられなければならない、と強く感じております。また同じような悩みを持っているかたがいるかもしれません。この「お客様ご相談ハガキ」はこれからずっと続けていくつもりです。あくまでも中立の立場でご相談させていただきますし、しつこい勧誘等は一切いたしませんのでご安心ください。では、ご縁がありましたら・・・。

地域イベント情報

上記の内容が問題点として上げられます。

住宅メーカーや建築会社【実りの秋！情報】
は、土地オーナーにアパートやマンション経営を勧め《コスモス情報》
るとき、不安を解消させ◆福智山ろく花公園・・・ るために「家賃保証」を条
直方市大字満幸字百合原
件に持ち出すことがよく１４９８あります。「空き室が出・９月下旬～１０月中旬（予 ても私共でその分は負定） ・約１０万本 ・毎週水 担しますし、トラブル曜日休（祝日の場合は翌日） は全てこちらで対処し◆五馬高原コスモス園・・・ ますので、煩わしさも大分県日田市天瀬町塚田 ありませんよ」と。「
建
１４９４
物を管理会社が一括借上げをして、空室が出て・９月中旬～１１月上旬も借上げ賃料は保証す
・５００万本（西日本一の広る」というのが一括借上げさ！）方式の家賃保証です。保証料として全賃料収入の１０％～２０％程度を差引いた金額をオーナーに《果物狩り情報》◆松木果樹園・・・
京都郡犀
支払います。
川町大字大坂２８０ ２-６

・十一月五日まで・梨、いちじく（９種類の梨と さて、最初に上げた問題
甘くておいしい京都郡のいち 点について掘り下げて説じくが自慢！）明します。まずは①の問題点。ズバリ、当初設定された家賃収入が契約家賃保証後編期間中ずっと保証されるわけではありません。「
保④建物が完成したあと入証期間中は最初に決めた居者募集中（賃料免責期賃料収入が続く」と誤解間中）には家賃収入がしているオーナーが多あってもオーナーには入く、トラブルの大きな原りません
因の一つとなっています。
契約条項に「賃料の改定」という項目がありますが、これが曲者なんです。 → 裏面へ⑤維持管理に必要な費用はかなりの部分、オーナーが負担。それも家賃収入から支払います「
賃料改定は賃料記載日 【加来ビル（仮）の現在】より二年間経過ごととし、賃料改定日の一ヶ月前ま 一階部分の躯体が出来でに・・・云々」という内容
上がってきました。下の感が記載されていると思いま 動体験でも書いています
すが、つまり管理会社がが、何だか感動しました。
現在の賃料が高くて入居 毎日工事現場の横を通者の確保が難しいと判断
り進み具合を見ています
すると、オーナーとの契約 が、立ち上がるとやたらした賃料の引き下げを求 と早く感じます。
めることができるのです。
しかし決めることも多こういった一方的な賃料引 く、特に外壁の色は未だき下げで実際に訴訟になっ に悩んでいます。色で建たケースをご紹介します。 物の印象ががらりと違っある大手不動産会社が高 てくるし、ターゲットを意
層賃貸ビルを年間二十億 識した色を考えるとやは円の十五年の家賃保証契 り暖色系かなぁと思って約をしました。その後、 ます。また、建物の名前。
賃料が下落し、不動産会 これも早く決めたいとこ
社は年間賃料を十五億に ろです。しかし名前は自下げた後、更に五億値下 分の中でだいたいは決まっげを要請したところで、 ています。更に決めること納得できないオーナーが はまだまだあります。コ
裁判に持ち込みました。 ンセントの位置や、流し台第一審の地裁判決はオー の位置、照明の数や種ナーが敗訴したため、高 類・・・。
等裁判所に控訴し、そこでは逆転勝訴しました。
今度は不動産会社が最高裁に上告し、最高裁の出した判決は「不動産会社改めて実感しますが、は賃料の値下げを要求で 建物を建てるということきる」とし、具体的な賃 は色んな知識がいるし、料の決定ついては高裁の こんなにも決めることが判断に差し戻しました。 多いものなんだと。しかしこれは管理会社は堂々と それだけ愛情もって取り家賃を下げても問題ない 組むのは悪くないですね。
ですよ、と言っているよう細かい部分まで話ができなものですよね。さて、問 ひとつひとつが決まってく題はまだあります。が、続 ると、徐々に愛情も深きは来月お届けします。 まってくるもんですね。これからも楽しみです♪

グッときた本の紹介『７つの習慣 小学校実践記』

船橋市立行田西小学校 渡邊尚久 著

キングベアー出版「おすすめは？」と尋ね
感動日記
ると、「こだわりの牛肉から作ったミートソース【加来寛の感動体験】 スパゲティです」と自信新社屋に向けて、何度とな たっぷりにすすめてくれま
く設計士や建設会社のか した。待つこと十分。とてたと打合せをしていました も懐かしい味とほのかに香が、その話合いはあくまで るハーブ？何とも奥深い味も平面図を見ながらのこ に感動しました。主人とと。なかなか実感も湧かず 「かくし味は何なのか？」
イメージしづらかったのです とあーでもない、こーでもが、ようやく一階部分の ないと盛り上がりました。
躯体が出来てきました。 早速後日、家でも作ってみ
ある日朝早くこっそりと たのですが・・・。やっぱりプ（笑）
事務所部分になる予 ロの味と比べると何かが足定の建築現場に入ると、す りないミートソーススパゲ
ごく実感が湧いてイメージ ティとなりました。
できました♪やっぱり平面 【井料隆彦の感動体験】だけでは分かりませんね。 九州に上陸した台風１４【山川晴生の感動体験】 号ですが、皆様のお住ま九月十日・十数年振りに いやお体は大丈夫でした
コンサートに行ってきま でしょうか？当社で管理した！福岡マリンメッセ させていただいている物という所であったのです 件や駐車場でも雨漏りやが若者が一万人も集まる テレビのアンテナが飛ぶと物凄いパワーを感じま など被害が出てしまいました。会場内には三十 した。そんな中、自分達代・四十代の方もいて、 で出来ることはしようと大盛り上がり！！日ごろ いうことで、管理物件の大声など出さないので、 清掃をすることにしまし私も思いっきり音程はず た。とても一人では出来しながらも大声張り出し ないだろうと思えるくらてきました！ とても気 いゴミや落ち葉、折れた分が良く気持ちの良い休 枝などが散乱していまし日でした。会社の皆様お たが、社長と山川と私の休みさせていただき感謝 ３人で力を合わせ一生懸しております・・
命清掃した結果、見違え【 加来ゆかりの感動体験】 るようにキレイになりま主人の友達がカフェを開い した。やればできるんだ
た！ということで、どんなの という達成感と一致団結かな？とワクワクしながら することの重要性を感じ食べに行きました。
ることができました。
「７つの習慣」という本は、日本でも世界でもベストセラーになった本です。簡単な内容としては、どうやれば自分も周りの人たちも幸せな人生を過ごせるのか？どうやれば自分の悪習慣を断ち、良い習慣を身につけることができるのか？などを具体的に教えてくれる内容です。教
育改革が進む中、どうすれば子供たちに元気と勇気、そして生きる力を与えることができるか、という思いをずっと持っていた小学校教師がこの内容に衝撃を受け、これは現代の子供たちには不可欠なものばかりだ！この内容を小学生でも分かりやすく実践しやすいようにしよう！と行動されました。わたしも読みながら「全然できてないなぁ。」と反省しております。しかし実行しないと意味がありませんので、わたしも実行していくつもりです。ここでわたしが感銘を受けた一説。「人に信頼されるためには、きみたちが信頼に値する人間にならなくてはいけない。約束は守ろう！また、次にあげた言葉を毎日使えるよ
うになったら、きみたちのお父さんやお母さんはもっときみたちを信頼してくれるし、本当に自由な、自分の力で築ける人生が見つかるだろう。いつも言おうー『お願いします』『ありがとう』『愛しています』『何かお役に立てることはありますか』」。実践してどんどん変わっていく小学生を見ながら（本の中ですが）、わたしも小学生には負けられないな、と思いました。

先月