平成 29 年 1 月号 NO.278[ トピックス ]・「まちなみシンポジウム in 東京」開催
・「まちなみシンポジウム in 大阪」開催

平成 29 年 年頭所感
平成 29 年の新春を迎え、謹んで新春のお慶びを申し上げます。
平素は、当財団の活動に対しまして格別のご厚情を賜り、厚く御礼申し上げます。
昨年は、イギリスの EU 離脱決定や、アメリカの次期大統領選挙でトランプ氏が当選するなど、大方の予想を覆す事態が続きました。このような世界情勢の不透明感、不確実性の高まりが、今後の我が国経済へどのように影響するかを十分注視していく必要があります。
足元の住宅産業界をめぐる市場環境は、新設住宅着工戸数が 5 ヶ月連続で対前年増となるなど堅調に推移し、緩やかな回復基調が続いていますが、景気の先行きには慎重な見方も根強く、今後の見通しは予断を許さないものがあります。
このような状況の下、超低金利や消費税率 10%への引き上げの再延期は、我々住宅産業界にとって歓迎すべき方向であると考えますが、今後は少子高齢化などで新築住宅市場が縮小していくと予想されており、住宅投資が積極的に促されるような抜本的な住宅税制の見直しや適切な経済財政運営などについて、今後も住宅産業界の声を関係方面へ届けていく必要があると考えます。
当財団は、昭和 54 年に住宅の質及び居住環境の質の向上に取り組むことを目的に設立され、2 年後には設立 40 周年を迎えることになります。
この間、会員各社の皆様と連携し、環境・景観・不燃化特区内「セミナー & 建替え相談会」開催
・「まちなみ塾」まちなみ視察 + 住民懇談会に優れた良好なまちなみ形成を目指す財団として、全国 4 百箇所で約 2 万戸の良質な住宅を供給し、成果を上げてまいりました。
昨年 3 月に閣議決定された住生活基本計画の見直しでは、より多様化する住まいに対するニーズや社会情勢の変化に応えるため、住宅地の魅力の維持向上が目標の一つに掲げられ、地域の特性に応じて、より豊かな居住環境やコミュニティを目指すとしています。
当財団としても、従来から中心テーマとして行っているまちなみ景観の維持向上などに加え、スマートウェルネスの推進、まちなか再生への関与、地域コミュニティの立ち上げ支援など、社会のニーズに即したまちづくりに取り組む必要があります。
また、今後、高齢化や空き家の増加が一層進む中で、今までに提供してきた住宅地がその価値を維持向上し、住み継ぐことができるまちとする取り組みも重要課題であると考えます。
今後も、会員各社の皆様のご理解とご協力のもと、これからの経済社会情勢に応じた財団の事業を着実に進めてまいりたいと考えております。関係者の皆様には、引き続き、ご指導、ご協力を賜ります
よう、よろしくお願い申し上げます。
最後になりますが、本年が皆様にとりまして、すばらしい、飛躍の年となりますことを祈念いたしまして、新年のご挨拶とさせていただきます。
一般財団法人住宅生産振興財団理事長 竹中宣雄
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「まちなみシンポジウム in 東京」開催

がら街並みの継承をめざす「新宮浜」が紹介され第 28 回住生活月間協賛「まちなみシンポジウ

続いて浅香氏からは、少子高齢化が進むフィム in 東京」が、日本経済新聞社と当財団との共オーレ喜連川のよみがえりを目指すユニークな取催により、10 月 24 日（月）午後、住宅金融支援

り組みが、また椎原氏からは、歴史的なまちなみ機構すまい・るホールで開催され、参加者は 262でもある谷中地区の次世代への継承活動が披露さ名と盛況でした。

れました。

ました。

シンポジウムのテーマである「まちなみの維持最後に、大月氏から、どんなステージにある街管理のノウハウ」には様々な側面があります。組

であっても「地域の多様性を確保しながら地域に織形態、居住者への参加の促し方、行政や開発事持続性をつくっていく」という、次世代にもつな業者との付き合い方、まちなみづくりにかかわるげるまちづくりの本質と自らの発信の大切さが語

法律や条例はどのように理解すべきかなど、多くられ締めくくられました。（菊地）の事柄が考えられます。本シンポジウムでは、住まいのまちなみコンクール受賞の 50 団体が蓄積〜参加者へのアンケート（一部）より〜したノウハウの紹介と、実際の受賞団体の方たちとともに、今後の住宅地のマネジメントのあり方について考えました。

・民々、官民の連携と客観的事実が重要だと感じました。特に、民々、官民の連携については、青木財団専務理事の開催あいさつの後、第 1 部

敷地境界で線引きするのではなく、役割等目ででは、まちなみコンクールの審査委員でもある、見えないもので分担していく時代なのだと思い

大月敏雄氏（東京大学教授）より、「住宅地運営ました。（30 代

住宅設計）マニュアル」と題して講演いただきました。
タイトル通り、自治会等で何かの役に着いた場・実例より抽出された好事例を体系的まとめられ合の教科書になればという視点で、①居住者組織大変参考になった。書籍化を早期に望む。（50の構成と運営、②他の組織・人材との連携、③情代

会社員）

報共有、④人々を巻き込む、⑤活動の動機付け、⑥合意形成、⑦安心安全、⑧まちを美しく、⑨公・街並みの維持 = 不動産価値の向上、街並みのルー

私の境を超えた活動、⑩まちなみのルールと計画

ルとデザイン・コード（ガイドライン）の作成、ということで、10 項目に章立てされ、豊富な受地域の価値向上に対しての NPO の果たす役割

賞団体の事例をあげながら様々な知恵、ノウハウり、高齢化に対する管理組合の向き合い方、住をお話されました。

まいの継承の仕方、等のテーマが大変参考にな

第 2 部は、大月氏をモデレーターに、パネリスりました。（50 代

会社役員）

トには椎原晶子氏（特定非営利活動法人たいとう歴史都市研究会副理事長）、浅香充宏氏（フィオー・福岡・谷中のまちづくりのコンセプトはとてもレ喜連川管理組合理事長）、柴田建氏（九州大学

面白く勉強になりました。低成長時代にどうま大学院人間環境学研究院助教）をお迎えし、映像ちを未来につなげていくのか一つの指針を得たを用いて紹介を兼ねた発表をいただきました。

思いです。（60 代

自営業）

柴田氏からは、宮脇檀氏設計の三団地より、価2値の共有とコミュニケーションを促進しつつ、街・一部の大月先生の講演資料の公開をお願いした並みの維持に取り組む「百道浜」、街並みの共同い。高齢化社会の日本で、今後も考えなければ編集をしながら街並みの誘導を図った「青葉台」、いけないテーマの為、今後も取り上げて欲しい !!

次世代への魅力発信とノウハウのシェアを進めな（60 代

会社員）

・居住者が一体感を持つ、生活基盤が今日失われつつある中で、特に都市においては大規模団地の老朽化が進んでいる。これを単純に建替えに不燃化特区内「セミナー & 建替え相談会」開催

成功しても数十年後には又同じ問題が発生す

東京都が取組む「木密地域不燃化 10 年プロジェる。団地の再生には建物だけではなく住んでいクト」で設定をしている不燃化特区内で、各区よる人々こそが焦点であろう。コミュニティをどり依頼があり、財団会員社の全 11 社（旭化成ホーのようにとらえるかを今後取り上げて欲しい。

ムズ（株）、サンヨーホームズ（株）、スウェーデ（70 代

ンハウス（株）、住友林業（株）、積水ハウス（株）、無職）

大和ハウス工業（株）、東京セキスイハイム（株）、「まちなみシンポジウム in 大阪」開催

トヨタホーム東京（株）、パナホーム（株）、ミサワホーム（株）、三井ホーム（株））の協力のもと、セミナーと建替え相談会を開催（主催は各区）い「in 東京」と同テーマ・趣旨で、大阪 7 年目とたしました。

なる「まちなみシンポジウム in 大阪」が、11 月

・11 月 12 日（土）: 杉並区・相続税セミナー &21 日（月）午後、大阪国際会議場 10F 会議室で開催され、238 名が参加しました。
東京でご登壇いただいた大月氏、柴田氏に加え、パネリストに谷口親平氏（姉小路界隈を考える会

建替え相談会・11 月 19 日（土）: 渋谷区・相続税セミナー &建替え相談会
・11 月 23 日（水・祝）: 目黒区・建替え相談会

事務局長）、河﨑典夫氏（桂ケ丘自治会桜ヶ丘ハイツまちづくり協議会会長）を迎え、河﨑氏から杉並区、渋谷区では、区の担当者による不燃は事業者が倒産後に、住民自身がつくりあげてき化特区助成制度の説明、税理士による相続税セミ

たまちづくりについて、谷口氏からは千何百年続ナー、住宅金融支援機構の担当者による建替え

く京都の姉小路の生活を守っていく環境整備が語の際の融資制度の説明を行い、その後ハウスメーられました。

カーにて建替えに関する相談を受け付けました。

本シンポジウムの内容は、平成 28 年 12 月、目黒区では、区の担当者とハウスメーカーでブー

日本経済新聞に掲載され、当財団機関誌「家とまスを設け、それぞれ助成制度や建替えに関する相ちなみ」75 号（平成 29 年 5 月発行予定）に、採談の対応を行いました。

録予定です。
（菊地）

3 区合計で来場者 30 名、相談件数 14 件があり、各区と住宅メーカーの橋渡しを財団が行うことによって、不燃化促進に繋がることを期待しています。（切貫、廣瀬、前田）「まちなみシンポジウム in 大阪」の様子

杉並区でのセミナーの様子

3「まちなみ塾」
まちなみ視察 + 住民懇談会
主に会員社の社員を対象にした研修事業「まち〈財団〉平成 29 年度海外研修参加募集
テーマ「米国における “環境配慮型住宅地開発事例” を中心に街並みの歴史とデザイン、最新住宅なみ塾」では、11 月 16・17 日（水・木）に福事情を探る」

岡県北九州市にてまちなみ視察と住民懇談会を実同行コーディネーター : 佐々木宏幸先生（明治大施しました。テーマは、「建築家宮脇檀の代表的学理工学部建築学科准教授、在サン・フランシ住宅地（若松区）を巡る」「まちづくりのさまざスコのアーバン・デザイン会社 FTS 社日本事

まな手法を学ぶ」です。

務所主宰）

1 日目の「高須ニュータウン」は、全国で初め主な視察地 : サン・アントニオサン・フランシスコて共有地の概念を取り入れた戸建住宅地で、各区①サスティナブル・コミュニティ代表事例「ビ画のアプローチが外周道路にありコモンは裏的空レッジ・ホームズ」間となっています。
「青葉台ぼんえるふ」では、コモンを囲むクラスターをコミュニティの単位と②田園郊外型「セント・フランシスウッド」して、アプローチはコモン側となっています。こ③ P. カルソープによる「クロッシングス」の 2 つの団地で宮脇氏の異なる団地設計手法を視④ニュー・アーバニズムによる市街地再開発「カストロ・ストリート」察しました。
「青葉台ぼんえるふ」では、まちなみ維持管理⑤テキサス州の新たな開発 / サスティナブルな活動をサポートしている柴田建氏（九州大学助教）

大型複合住宅地開発「ミューラー」/ 都市型

からまちづくりの講義を、管理組合吉田理事長か住宅「ザ・ドメイン」

ら主活動の安心安全についての説明を受けまし⑥市街地再活性化事例「リバー・ウォーク」

た。また、12 名の住民にご参加いただき懇談会

ヒアリング :「ビレッジ・ホームズ」にて管理事情、を行いました。コミュニティ、防災、防犯、緑化「ミューラー」にて事業計画を伺う予定。

等の時間の経過によるニーズの変化に対して、時この機会にぜひご参加ください。よろしくお願い代に即した方法で取り組み、安心して暮らせるまいたします。

ちづくりを目指していることをお伺いしました。
2 日目は「ボン・ジョーノ」（小倉北区）を視察し、住民がまちづくりに参加し、さらに街区外や周辺の住民と交流できる仕組みである TMO によるまちづくりの説明を受けました。
「ガーデンヴィレッジ平尾台」（小倉南区）では、まちをデザインされた井上幸夫氏（（株）幸建築 & 環境設計代表取締役）の同行で、既存樹を活かした緑豊かな住宅地を見学しました。（壷内・石川）

視察期間 : 平成 29 年 7 月 11 日（火）〜 17 日（月・祝）7 日間

旅行手配 :（株）シー・ムーン企画

募集締切 : 平成 29 年 5 月 19 日（金）お申込み・お問合せ : 財団伊代田※ 詳細は財団ホームページをご覧ください。

財団のうごき・退任

11 月 30 日付けで関西事務所所長津田賢一氏（平成 21 年 10 月 1 日より 7 年 2 カ月在職）が積水ハウス（株）へ復帰しました。（同日付積水ハウス退職）

・着任および就任

8 月 1 日付けで積水ハウス（株）より黒島一起氏が関西事務所事業部長として着任しました。黒
島部長は 12 月 1 日付けで関西事務所所長に就任
青葉台ぼんえるふでお話を伺う

ボンエルフ第 278 号
発行日：平成 29 年 1 月 20 日
編集発行人：青木 徹

4しました。

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