千代田区マンション情報紙

財団法人まちみらい千代田のご案内

マンション相談会からマンション生活と管理についてのワンストップサービスをめざしています
マンション生活や管理の課題は、幅広い分野に及ぶため、さまざまな専門知識が必要です。まちみらい千代田では、千代田区役所の各部署をはじめ、マンション生活や管理に関係する組織や専門家に協力を得て、管理組合や居住者の皆さまからのご相談にお応えできるようにしています。
毎月第３水曜日にはマンション管理士による相談会を実施しています。
お電話でもお答えしておりますので、お気軽にお相談内容

回答

管理会社から管理委託契約の解約通知を受けて一般的には、新たな管理会社と契約されることが困っている。管理委託費の引き下げを要求して交望ましいと思われます。自主管理に移行するとし渉をしたが、折り合いがつかず業務を続けることても、いったん別の管理会社に業務を委託して、は出来ないということになった。交渉を始めた時

管理実務の中身を十分に管理組合が理解した上でには管理会社の撤退まで考えていなかったが、こ判断したほうがよいでしょう。自主管理を行う場の際、自主管理にしたいという意見もある。別の合、当然理事長をはじめ皆さんの負担が多くなり管理会社と契約をしたほうが良いのか？自主管理ます。まずは、管理業務の内容を時間をかけて理にするのか？一般的な意見を聞きたい。なお、設解することが必要です。なお、管理会社について備のトラブルの緊急対応は別の専門業者と契約は（社）マンション管理業協会に、また、自主管し、顧問弁護士とも契約している。

理についてはマンション管理士会都心区支部にご住宅まちづくりグループ
TEL 03-3233-3223

アドバイザー派遣制度が本格的に始動しました。

組合（九段南２丁目）から防災アドバイザーの派

昨年度末の３月 30 日に「防災アドバイザーの上遣申請がありました。５月 16 日に防災アドバイ手な活用法」をテーマにマンション管理セミナー

ザーがマンションをお訪ねし、防災部長の本田麻を開催。千代田区防災・危機管理課長が制度の子さんと組合員の宇野房子さんと第 1 回目の打合

首都圏マンション管理士会都心区支部の協力で、マンション管理やトラブル等の相談にお答えしています。

仕組みや申請方法を講演した後、実際にマンショせをしました。

1 回の相談時間は 30 分程度、予約の方を優先とさせていただきます。

ンに派遣される防災アドバイザーが、各マンショ坂の上テラスは地上 10 階建て、20 戸（うち賃ンの実情に応じた取り組み方法についての説明貸８戸）のマンションです。明治元年創業の和菓をしました。

子店（宝来屋）の店舗建て替えをきっかけに、コー

郵 便 はが き

8796

神田支店
承認

※マンションでの日常生活における様々な問題や、建物の維持管理に関する事前相談は、通常の窓口や電話でも随時受付けています。

517

６月上旬より、区内全分譲マンションを対象として、千代7043

調査を行っています。
平成 20 年のマンション再生支援調査から５年が経過し、建替え等により再建されたマンションを洗い出し新たなデー

東京都千代田区神田錦町 3-21

ちよだプラットフォームスクウェア4階

切手を貼らずにご投函ください

財団法人まちみらい千代田
住宅まちづくりグループ行

タベースを作成します。この結果は今後のマンション支援施策推進に活用していきます。

機構が修繕積立金をお預かりします。

していきます。

募集口数

マンションすまい・る債 100,000口
マンションすまい・る債は、マンション管理組合の大切な修繕積立金の計画的な積み立てや適切な管理をサポートするため、住宅金融支援機構※ 募集口数を超える応募数の場合は抽選が国の認可を受けて発行する債券です。

応募受付期間ご協力をお願いします。

平成25年

平成 25 年６月上旬〜 10 月上旬を予定

差出人
ご住所

＜アンケート内容＞〒

マンションの構造、管理実態、防災備蓄や防災マニュアルの整備状況、エレベーターの現況等-＜ヒアリング内容＞※マンション名までご記入下さい

フリガナ
お名前

年齢

性別

男･女

管理組合の活動状況、総会・理事会の開催状況、理事の任期、地域活動状況、防災対策の状況、マンション内のコミュニティの状況、必要な支援制度や助成制度、マンションでの問題点等
調査は有資格者が行い、マンションを専門家の目で判断し、詳細な調査を行います。
※調査結果は報告書にまとめ、年度内を目途に、各マンションへ送付いたします。
問合せ：住宅まちづくりグループ

電話番号

（）

お問合せ先
資料請求先

0.266%

税引後は、0.2121％（小数点第５位以下切り捨て）となります。
毎年１回定期的に利息をお支払いします。発行した債券の経過年数に応じて年平均利率は年々アップします。

■利付 10 年債。毎年１回（２月予定）、定期的に利息をお支払いします。
各年にお支払いする利息額は、年平均利率より算出した利息額から前年までの受取利息額を差し引いた額です（利息には源泉分離課税が適用となり、税金を差し引いた額をお支払いします）。

５月20日（月）〜10月10日（木） ■同一口数で継続して積み立てる場合、最大 10 回（毎年１回）連続して※応募受付期間終了後の応募につきましては、一切受けかねますのであらかじめご了承願います。

＜アンケート・ヒアリング調査の対象＞■平成 26 年２月に発行する債券の場合の満期時年平均利率■１口 50 万円。複数口申込みOK!
積立口数は、マンション全体の修繕積立金額の範囲内の口数まで可能です。

＜調査期間＞

分譲マンション管理組合理事長、役員等

マンションすまい・る債の特徴（税引前、10 年満期まで預けた場合）

さらにこの調査結果を集計分析し、現在の助成制度や支援制度の見直しや新制度の検討等も行い、区や都に対し提案を

神田錦町3-21ちよだプラットフォームスクウェア5階

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田区とまちみらい千代田のマンション支援策を検討する際の基礎データ―作成を目的としたアンケート調査とヒアリング

差出有効期間平成26年2月
24日まで

場所 まちみらい千代田 ５階会議室

マンション管理組合の皆様へ

101

料金受取人払郵便

相談日 毎月第 3 水曜日の 15 時〜 17 時

マンションの実態調査を行っています

防災アドバイザー派遣制度が本格始動
このセミナーにも参加した、坂の上テラス管理問い合わせください。
ちよだプラットフォームスクウェア４F

第１３号

新年度をむかえて、千代田区マンション防災相談になったら良いと思います。

◇お問い合わせ発行 財団法人まちみらい千代田 住宅まちづくりグループ http://www.mm-chiyoda.or.jp 制作／ TALO 都市企画
〒101-0054 東京都千代田区神田錦町 3-21 ちよだプラットフォームスクウェア 4 階 TEL 03-3233-3223 FAX 03-3233-7557

住宅金融支援機構お客様コールセンター

住宅債券専用ダイヤル

0120-0860-23

行うことができます。※満期は、各債券の発行時期から 10 年後となります。

災害はいつ起きるか予想できないだけに、日ポラティブ方式で建設し平成 21 年 11 月に完成

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千代田区マンション防災アドバイザー派遣制
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ションに１年間に３回まで防災アドバイザーを

この日は本田さんたちが制度の概要や取り組み派遣し、それぞれのマンションにあったマンショのポイントについて説明を受け、理事会に報告をン防災計画を、管理組合や居住者の皆さんと一した後、本格的な検討に入る予定です。この制度緒につくりあげます。

によりマンション防災計画・マンション震災マ

マンションの建物や設備の弱点、居住者のなニュアルを作成したマンションは、千代田区の防かで支援が必要な方のことなどを、皆さんが理災備蓄助成の補助率が割り増しになるため、それ解しながら大地震の発生などに備えますから、ぞれのマンションにあった備蓄品選びも、今後のイザというとき、本当に役立つ対策や設備の改課題になります。

善計画などをつくることができます。

お預かりした積立金は、住宅金融支援機構により、機構の財産からの優先弁済権が規定されています。
営業時間
９時〜17 時
土日、祝日、年末年始は休業

・ご利用いただけない場合（PHS、海外からの国際電話などの場合）は、次の番号におかけください（通常料金がかかります）。電話：048-615-2323
・月曜日や祝日明けはお電話が込み合って、つながりにくい場合がありますのでご了承ください。
・お電話の内容は、相談サービスの質の向上と内容を正確に承ることを目的として、録音させていただいております。

インターネットでの資料申し込みや「マンションすまい・る債」の詳細はこちら

http://www.jhf.go.jp/customer/kanri/smile.html

元本や利息の支払は機構の財産から民法の規定による一般の先取特権の次に優先的に弁済されることが独立行政法人住宅金融支援機構法で定められています。また、預金保険の対象外で、政府保証は付いていません。

修繕のための中途換金は、初回の債券発行日から１年以上経過すれば可能です。
中途換金は１口単位（50 万円）で、買入手数料はかかりません。

債券は、機構が無料で保護預かりします。
債券が盗難・火災・紛失などの事故に遭い、財産の保全に支障を来さないよ
うに機構が無料で保管します。

積立された管理組合には、マンション管理情報誌のお届け・セミナーへの参加等の特典がございます。

派遣制度についてのセミナーを開催

プロのアドバイスで防災計画を※反社会的勢力と関係がある管理組合は、この制度を利用できません。

千代田区マンション情報紙 マンションサポートちよだ 第１３号 発行日／ 2013 年 6 月 25 日※
『マンションサポートちよだ』は、管理組合および管理会社の協力を得て各戸配布しています。

◆お問い合わせ・お申込
住宅まちづくりグループ TEL 03-3233-3223

区内で進む、新しいまちづくりの動き

支援制度の活用で、マンションの明日を考えませんか

まちみらい千代田では、各マンションの管千代田区の人口が５万人を回復
少子化に歯止めがかからないため、全国で人「マンション理事長連絡会」で知恵と情報を交換
理組合理事長のためにマンション生活や管理組合活動等の情報交換を目的とした「マンしく住宅を求める人が増えるはずです。

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関連機関等の情報を毎月お届けするとともに、2751 万５千人で初めて２年続けて減少し、減少取り組みが進んでいます。

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めて３千万人を超えました。

Ｓ（ワテラス）」です。統合・移転した旧淡路小張提灯をもつ大役を任されました。

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20 年に実施した調査によると、区内に昭和 55修繕工事や適正な維持・管理に関する勉強会、人が増えています。

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千代田区の今年 4 月 1 日現在の人口は 52,748あります。スチューデントハウスに入居するた貸マンションも 54 棟あります。これらの多く会などに活用していただけます。1回2時間まで、用ください。

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マンションのまとめ役として、何かとご苦労の多い理事長をサポートし、管理組合が抱える様々な問題の解決にむけて、情報交換をアンケートのお願い
共同建築や再開発、マンション建替え、既存建物の保全や活用等に関して、まちづく りアドバイザーを派遣し、専門的、技術的見地からアドバイスを行うことにより、事業の初動期において地権者等を支援します。
また、マンションの修繕や維持管理についても、専門のアドバイザーを派遣します。
派遣するアドバイザーは、当財団にアドバイザー登録をしている専門家の方から選んでいた

今後、紙面の内容等で参考とさせていただきますので、ご協力ください。
まちみらい千代田の業務についてのご意見やご要望もお聞かせください。
回答者の中から抽選で 30 名様に、下記の商品を差し上げます。

だきます。
（一級建築士、マンション管理士、再開発プランナー等の資格を持ち、まちづくり事業やマンションの建設・修繕などの経験や実績も豊富な方々が登録されています）

抽選で 30 名様

図書カード（500 円分）［対象］

２．会費は必要ありません。

立つ場も設けています。

学校の跡地を中心に行われた淡路町二丁目西部◎まちづくりアドバイザー派遣制度

１．理事長さんに、ご登録をお願いしています。

各種見学会の実施などマンションライフに役

東京の人口も 7 年後の平成 32 年頃にピーク達

こうした新しいまちづくりへの取り組みは、＜ご入会登録について＞①区内の再開発・共同建て替え・マンションの単独建て替え等の活動初期段階での勉強会②マンションの大規模修繕工事や適正な維持・管理に関する勉強会

意見交換の場としてもご活用ください

アンケートのお願い
あてはまるものに、すべて○をつけて下さい。

１．マンションの「明日」について、大きくわけて長寿命化と建替えの２つの考え方があります。あなたは、どちらの考え方を重視しますか？
①どちらかといえば、修繕や改修による長寿命化を重視したい②どちらかといえば、建替えや再開発を重視したい③どちらともいえない

２．ご自分のマンションの「明日」を、どうお考えですか？
①築年数が経っているから、そろそろ「明日」のことを考えたい②築年数は経っているが、まだ「明日」のことを考える段階ではない③まだ、築年数が経っていないから、考える必要はない

３．現在のマンションに、ずっと住みたいですか？
①ずっと住むつもり
威勢よく ＷＡＴＥＲＲＡＳ を出発する淡路町 2 丁目の神輿。先導するご幣と高張提灯を持つのは、スチューデントハウスに住む学生［期間と回数］○1 回 2 時間まで、同一年度内 6 回まで。同一事業では最長 3 年間まで

②そのうち、引っ越すつもり③まだ分からない［条件］①主たる活動範囲が千代田区内であること②自主的かつ継続的に活動を行うこと③再開発、共同建替え、マンションの建替え、マンションの適正な維持・管理などにより、地域の活性化に貢献するものであることプレゼントの締め切り

7 月 20 日到着分迄
※当選は商品の発送をもってかえさせて頂きます※商品は予告なく変更になる場合があります

ご意見・ご要望をお書き下さい。