不動産なんでも相談【最近、敷引きの件で裁判沙汰になってますが、今から敷引き方式はどうなっていくのでしょうか？】

その内容を抜粋します。
やはり今年の夏も猛暑ですね。加来不動産では今 【関西地方などでマンシーズンから「クールビズ」 ション明け渡しの際、損で過ごしています。エアコ 傷の有無に関わらず敷金ンも基本的には２８度に （保証金）の一部を差引設定し、地球にもお財布 く「敷引き」特約は無効にも優しく、また私達も として、神戸市中央区の過ごし易いし、一石三鳥 男性 ２(９ が)東京都港区で満足しています。また、 の不動産業者に、預けた皆様のご理解、ありがと 敷金六ヶ月のうち五ヶ月分の敷引き額約２５万円うございます！の返還をもとめた控訴審
さて今月も元気にいきま
判
決で、神戸地裁は二十しょう！
日までに、返還請求を棄先月の２０日に、神戸地 却した神戸関西判決を取裁で敷金返金（敷引き） り消し、業者に全額返還についての訴訟が起きまし を命じた。→
た。内容は、単身で七ヶ月間居住した男性（２９）が退去の際、六ヶ月支払った敷金の内、一ヶ月しか戻らないことに対して、訴訟を起こしたものです。

お客様からの生の声＊このお客様からの生の声は、私共がお世話させて頂きましたお客様よりアンケートで寄せられたものです。質問は「当社に対しての意見、要望（お叱り・クレームなんでも結構です！勿論お褒めも！）」と言う内容です。

平成17年8月4日
Vol. 10

発行所 加来不動産（有）
制度そのものに疑問を地域イベント情報発行者 加来 寛投げかける判決。関西の慣例というだけでは小倉南区守恒二 一- 十-七もう通用しない。制度【レトロ氷の彫刻展】）
九六二―五八一一(093を見直す時期だ。」とという内
http://www.kaku-f.co.jp/『物より思い出』というこ 話している。】とで今月は、暑い夏があ 容でした。今や情報は瞬れば引き立つイベントです。時に全国どころか全世界にまで行き渡ります。恐★門司港レトロ氷の彫刻 いのはその情報を入居者
展開催が中途半端に理解し、自分の良いほうに解釈して・８月１３日（火）しまうことです。そうな
・１３時～１５時
らないためにも、特に不・海峡プラザ前ボードウォー 動産会社に管理を任せてクにて・
観覧無料
いないオーナー様は、自分自身の財産を守るために★夜景フェスタ 皿in倉山～愛 LOVE
皿倉～も日頃から正しい知識を仕入れるよう心掛けたほ・
８月２０日 （土）うが良いでしょう。今やパ・
１７時 ～２１時
ソコンの世界ではこんな内＊雨天時 ２１日 （日）容が一杯ですよ・・・。あ★マイリバーサマーフェステバ るホームページから
ル 2005【決して泣き寝入りす・７月２３日～８月２８日迄 る必要はないのです。
同じような状況にあっ・紫川周辺（井筒屋周辺）た方が、当会に相談さ・色んなイベント盛りだくさ れたことをきっかけにんのようですよ！
問題を解決されているのです。どうして泣き
敷引き訴訟後編
寝入りをしなくて良いのか、どうすればお金
村岡泰行裁判長は「賃借 が取られずに済むのか、人の利益を一方的に害し、 あるいは取り返すこと消費者契約法により無が出来るのか をHP読ん効」と判断した。大阪の弁 でいただけば理解でき護士らでつくる「敷金問題 ると思います。大家さ研究会」によると、控訴審 んの常識が法律の常識で敷引きが無効と認めら ではないことがわかっれたのは初めて。同研究会 て頂けるでしょう。 HPの増田尚弁護士は「敷引き を読んで、敷金は基本に法的根拠はなく、的には返ってくる新人の井料（いりょう）と申します。よろしくお願いします！

アンケートを出しだしてから、一年近くなりました。しかし、まだ１００％のお返事は頂いていない状況です。私達も１００％お返事頂けるよう努力していきたいと思います。

ものだという認識を確か 【加来ビル（仮）の現在】にして下さい。そして、その結果、 HPが紛争解決 遂に今月十日に着工すの一助となることを期待 ることになりました。当してます。】
初の計画から随分とズレてしまいましたが、納得いという内容です。こんな内 くものを造りたいと思って容がちょっとパソコンを覗い いますので、やむを得ないて見るとゴロゴロとしていま ことかな、と思っています。
す。
建築会社は「㈱太九」という八幡の建築会社です。
ここが一番、私の意向を汲んでくれて、理解を示して頂いたので決めました。見積もりの打合せは短い期間に六回にも及び、ですが、契約当初に重要無理を聞いてくれました。
事項説明というものを入居者にするのですが、そのときに念を押して敷金のことについて話をし、納得して頂けるとそんなにトラブルになることもないとは思 間取りや仕様などは当初います。に比べると変わってきましただ、今後の流れとしては たが、私の思っている構想
やはり敷金問題は更に厳 は当初のままです。また、しく、そして退去後の補
本当に恵まれていると感修費については、項目を挙 じるのは、妻やスタッフやげてハッキリさせないといけ 兄弟を始め、設計会社やなくなるかもしれません
建築会社もそうですし、ね。どちらにしても、少子 その他でも私をサポート
高齢化が進み、それでもしてくれる方のお影で随賃貸物件は増え続けるで 分と助かっています。とてしょうから、消費者優位も私一人ではここまでこになるのは間違いありませ れていないと思います。本ん。そのときに慌ててもど 当に有難いことです。完
うしようもありませんの 成するまでも、完成後もで、今から情報を集めた
色々失敗も成功もある
り、入居者が喜んでくれ でしょうが、それを活かるようなことを考えていか し、他の方にも提供できないと大変なことになるか るよう色んな経験を積みもしれませんよ。
たいと思っています。

先月

グッときた本の紹介『アパート・マンション経営の基礎知識』

山本 公喜 著 ぱる出版

その端から見る景色は、も加来感動日記う見渡す限り海の蒼いこと！透きとおるようなブ【加来寛の感動体験】 ルーでした。なかなか北九事務所の建築に関して、今 州では味わうことの出来な回照明の件でお世話になっ いキレイな海でした。もちている方がいるのですが、つ ろん、日焼け対策をばっ
ちい最近も話を聞いてきまし りして思いっきり泳いでした。その時に、その方の相 まいました。
手を想う心遣いが仕事に 夏はやっぱり良いですねぇ。
も出ていて凄く感激しま 【井料隆彦の感動体験】した。やはり仕事をする 夏休みで、韓国から帰国
上で、こういった相手が喜 していた妻のために会社でんでくれるような仕事を バーベキュー大会を開催ししたいと強く思いました。 てくださいました！社員【山川晴生の感動体験】 全員と社長のお兄さん、山梅雨のあけた７月下旬、私 川さんのご家族の合計９人は熱中症になりました！ で、紫川河川敷で開催し原因は天気のいい夕方、外 ました。お肉はちょっと奮仕事をしていたからです。 発して小倉牛！でした。と仕事が終り帰って就寝～っても美味しかったです。
中・・・
頭が痛い・
手がしび 妻は、会社のみんなや家族れる！心配で病院に行く に会うのは初めてだったんと「熱中症ですね。点滴し ですが、和やかな雰囲気ましょう」
だったので緊張もせず、と治療後はすごく頭もスッキ ても楽しかったようで凄くリし安心しました。そして 喜んでいました。どうもあ病院の先生から一言・
・「
尿 りがとうございました。まが透明になるまで水分を た美味しいお肉食べたいで摂りなさい。」
最近は水分 す。
を気にして摂るよう心がけています。７月は本当に加来の独り言貴重な体験をしました！
皆様も夏場、水分をいつも 最近、妻と漢字検定の試より多めに摂るよう気をつ験を受けようと、朝の少しけて下さいの時間を利用して、漢字の【 加来ゆかりの感動体験】
勉
強をして
います。
ちなみ
とある水曜日、山口県角に、まずは３級と思っていま島に海水浴に行ってきましす。
なにぶんパソコンに頼った。角島までず～っと海沿てばかりなもので・・・。
いを走り、角島大橋を渡っ
ちょっと自分達の脳の活性ていくのですが、化を目指します！（笑）

やはり、自分自身が小さいながらもアパート・マンションを経営するということを意識し始めると、こういった本に自然と手が行くものですね。
実際に毎月５～６冊読む本の中で、不動産関係の本は最低でも１～２冊読むようにしていますが、不動産というのは本当に奥が深く、幅広い知識が要求される職種だなぁ、とつくづく感じますね。これもまた、知っているのと知らないのとでは本当に勿体無いことで、「この部分を知ってさえいれば、得したのに！」または「こんなに損はしなかったのに！」と言うことは多々あるのではないかと感じました。日頃仕事をしていて体験することプラス、本やセミナーでの知識を吸収すればするほどに、的確なアドバイスが出来るようになるでしょうし、それがまた自分の自信になり、益々仕事が面白くなってくるという流れになるのではないかと感じています。知ることの喜びや、それを活かすことで得られる充実感。まだまだ分からないことはたくさんあるでしょうが、恐らく私は死ぬまでそう思うのではないでしょうか。またそのほうが楽しい人生が送れるような気がします。今回読ませていただいた本も、当然知っている内容と、知っているつもりの内容とがあり、またまた本を読む意欲が湧いてきました。同じような内容の本でも、意外と「知っていたつもり」というものがあるので、そういった感情は抜きにして初心で読むように心掛けていきたいと思っています。