不動産なんでも相談【
今、ニュースで「アスベスト」
問題で騒がれています
が、古い賃貸マンションなどの場合、入居者に影響が出たりすることはないのでしょうか？また、今後はどうなっていくんでしょうか？】
朝晩が涼しくなって過ご 薬品に対しても抵抗力がし易くなったと思ったら、 強い、⑤吸湿性・吸水性・防音性に優れている、また何やら蒸し暑くなりましたね。季節の変わ ⑥通常の条件下では半永久的に分解、変質しない、り目は体調を崩しやすくなりますので、皆様健 ⑦経済的に安価であるこ康管理には充分注意して と。などの理由から、工業製品に多く使用されてき下さいね。
ました。これは特別な工場や施設にのみ使用されてい今回は、世間を賑わして るものではなく、一般の家いる「アスベスト」についてお 庭にでも普通に使用され、話させて頂きます。既に 現在でも皆さんがお住まご存知かもしれませんが、 いの家庭ではほぼ１００％アスベストが使用されていまず「アスベスト」とは？
ます。では、一体どんなものに使用されているのでしょうか？
様々な工業製品に使用されている理由は、①繊維が細く利用し易い、②耐熱性がある（五百度までは安定）、③ピ
アノ線より強い引っ張り力がある、④酸・ア
ルカリ以外のお客様からの生の声＊このお客様からの生の声は、私共がお世話させて頂きましたお客様よりアンケートで寄せられたものです。質問は「当社に対しての意見、要望（お叱り・クレームなんでも結構です！勿論お褒めも！）」と言う内容です。

平成17年9月5日
Vol. 11

新社屋。
いよいよ着工です！

発行所 加来不動産（有）
発行者 加来 寛
小倉南区守恒二 一- 十-七）
九六二―五八一一(093
http://www.kaku-f.co.jp/

よくよく考えると、加来新聞の発行を始めて来月で１２回目！ということは、発行してから地域イベント情報【秋の文化施設めぐり】

天井材などは、通常の使用では飛散する可能性は低いからです。ということは、今の発表されている内容をそのまま信用して◆小倉城庭園・・
・
伝統的な いいのであれば、今のとこ建築物を再現した書院、椅 ろは大丈夫ということに子とテーブルを使った茶の湯 なるでしょう。それは当が体験できる、体験ゾーンや然賃貸の入居者に対して伝統文化に関する様々な企画点や礼法に関するものな もそうです。

ど、日本の伝統文化に触れ 但し、年数の古い事務所る良い機会ですよ。
や倉庫などで露出して吹●開館時間・９時～１８時
き付けているアスベストが使用されている場合は、◆水環境間・・・
自然の大切 劣化等でその繊維が飛散さを楽しく学び、川について する恐れがありますので、色んな情報が調べられ、人 建築当時の業者や建築が集い、紫川の素晴しさを士等に使用の有無の確認知ってもらえる施設です。● や、分からなければ実際開館時間十時～二十時に見てもらうなどの対応が必要だと思います。

◆松本清張記念館・・・
現在 万が一飛散の恐れがある
特別企画展「黒地の絵 刻-ま 場合、除去、封じ込め、れた記憶」を開催中。作品
囲い込み等の措置を講じ「黒地の絵」とその時代、事なければなりません。
件を再検証し紹介。～十月三十一日まで。●開館時間・９時半～１８時

アスベスト後編

一般的にアスベストが使用
残念なことですが、今後されているものは、「屋根もアスベストの使用は続き材」・「外壁材」・「天井材」・ます。新規使用の問題が「スレートボード」などです。
一切なくなるという誤解
これらが影響してくるかともありますが、今回行わ言えば、結論から言うと、れた規制は２００４年９
一般の建物に関しては殆月以前に販売されたアスど影響はない、というこベスト製品の回収は義務とです。と言うのも、板状付けていないため、に固めたスレートボードや早１年ということですねぇ。改めて時間が経つ速さを実感してしまいます（苦笑）。

今後は完成まで、週に一度建築会社と設計会社など関連する業者との工事工程の打合せを行い、逐一何かあればその場で話し合いを設ける体制をとっていますが、やはり現場が進めば進むほどそれなりの問題や改善点などが飽きることなく出てきます。これらは今後に活かす為にノートに記録し、現場の進み具合から完成までをビデオ撮影し、これも何かの役に立てようかなと目論んでいます。

船井財産コンサルタンツ 実業之日本社

それ以前に販売されたア 【加来ビル（仮）の現在】
スベスト建材がある時期まで流通します。恐らく２ ようやく盆明けに工事～３年は市場に製品が出 着工しました。
るとされています。
初めての地鎮祭（
お客様
政府は二十六日、アスベス の地鎮祭は出たことあり
ト被害者の救済拡大に向 ましたが）に、やや緊張しけ新法を制定する方針を ながらも無事終了し、一決めましたが、誰をどう番気になっていた「
文化財補償するのかの救援範囲の再調査」
も難なくクリや、補償の財源など具体アしました。
的内容の検討はこれからまずは迷惑を掛けてしまとしています。また代替化 うご近所様に菓子折りが困難とされ、一部で使を持ってご挨拶。皆さん用が認められていた製品良い方で、快く対応しても含め２００８年に全面頂きホッとしています。今禁止としました。それでのところは問題なく工事も遅いと感じるのは私だけ していますが、やはり音でしょうか？
がうるさく迷惑を掛けてるだろうなぁ、と少々気ちょっと話はそれますが、 が引ける思いはあります
早速不動産売買で、アスベ が、ちょくちょく現場をスト関係の問題が発生し 見に行く際にお会いするています。と、声を掛けるようにしています。
大阪市で、今年二月にテナント中古物件を購入した男性が、購入後に吹き付けアスベストを見つけ、不動産業者を相手取り、損害賠償を求めて訴訟する準備をすすめているとのことです。
今後どうなるか分かりませんが、この問題に関して不動産会社が敗訴することはないと思います。それは説明義務に、アスベストの問題は含まれていないからです。但し、今後は説明は必要になるでしょうね。
気の引き締まる思いです。

先月

グッときた本の紹介『あなたの土地の有効活用は止めたほうがいい！』ると、満天の星！風も心地
感動日記
よくすこーしだけ秋の匂いがしました。二時間くらい【加来寛の感動体験】 のんびり過ごし、サウナにお盆休み、友達二人と宮 も三回ほど入り、崎にサーフィンに行ってきま 「
これでもかー！」というくした。宮崎まで行くのは初 らい、大量の汗を流し、めてでワクワクしてました。ちょっとフラフラになりなが夜出発するんですが、着い らも、気分スッキリ、お肌つたのが朝八時前！殆ど寝 るつる♪幸せなひと時でしずに眠かったのですが、海 た。
を見た瞬間に目はパッチリ。
当然サーフィンも楽しかったのですが、朝早く、くね 【井料隆彦の感動体験】
くねとした山道を超えた
お盆休みの連休を利用しとき、夜明けとともに突然 て、妻と南九州へ旅行に目の前に広がる海を見たと 行ってきました。
きは本当に感動しましえびの高原で爽やかな風がた！
吹く中、大の字になって昼寝をしたり、本土最南端の佐多岬まで行ったり、大【山川晴生の感動体験】 隈半島と薩摩半島を結ぶ
８月は、楽しい事が盛りだ 小さなカーフェリーに乗っくさんでした！
たり、いろんな所を見てお盆休みは家族とお友達 回ってとてもリフレッシュ
でで九重の滝すべりに行って きました。
きました。夜は定番のバー
ベキュー＆花火！
携帯の電波も届かない場
加来の独り言所で、日ごろの疲れから開放されとてもリフレッシュでアメリカのハリケーンが凄いきた休日でした。
猛威をふるっていますが、日本も渇水や台風、地震が相次いでいます。本当にて【 加来ゆかりの感動体験】 地球全体がおかしくなって
先日、河内の温泉「あじさ きたのではないか？と思っいの湯」に行ってきました。 しまいます。今から生まれ私は温泉が大好きで色々 る子供達が過ごす今後のな温泉めぐりをしていま 地球は明るいものか？と思す。夜からいったのですが、 うと、今自分が出来ること露天風呂から空を見上げ を考えてしまいます。
土地オーナーが所有する土地の有効活用を考えるとき、そこには①収入の確保、②相続税対策、③健全な資産を次世代に受け継がせたい、といった思いがあると思いますが、多くの方がゼネコンや住宅メーカーの営業担当が次々に訪れ、口をそろえて「あなたの土地を有効活用しましょう。現金収入があるだけでなく、相続税対策にもなりますよ！」と賃貸物件の建築を勧められ、アパート経営をしています。これは①、②に該当するのですが、意外と③を考えていない方も多いように感じます。確かに理路整然として説得力がありますし、そうかなと思ったりもするんでしょうが、今からの時代は不動産の「勝ち組」と「負け組」がハッキリしてくる中、それを鵜呑みにするのは危険だと再認識しました。実際に最近、オーナーさんが相談を持ちかけてきました。「住宅メーカーが図面と収支計算書を持ってきたが、良く分からない。ちょっと見てくれませんか？」と。実際に当社の事業判定ソフトを使い試算してみると、なんと実質利回りー0.38％の赤字でした。表面利回りは当然プラスになっていますが、固定資産税や将来的な維持費用や管理費、空室率などを考慮すると（これを実質利回りと言います）このようにマイナスに転じるケースも多くあるのではないかと思います。自分の財産は自分で守る！それが難しいようであれば、信頼できるところに相談する。それくらいの対策はとってください。