平成 29 年 3 月号 NO.279[ トピックス ]・「研究学園葛城」進捗状況
・3 プロジェクト事業化決定 「柏たなか」「千葉ニュータウン印西牧の原」「若久団地」
・普及啓発事業「まちなみ塾」平成 28 年度修了式、平成 29 年度塾生募集

仮称「研究学園葛城」
進捗状況

土地譲渡契約、引渡が完了し、その後、行政等

本紙平成 28 年 7 月（277）号で、事業化決

びまちづくり計画の詳細等を行ってまいりまし

定をお知らせしました「研究学園葛城」の進捗状況をご報告いたします。
本事業は、つくば EX「研究学園」駅より徒歩約 20 分の面積 33,707.85 平米の施設用地を

昨年 8 月末に参加メーカー 10 社と UR とのとの開発協議と並行して、事業の全体計画およた。12 月末の開発許可取得完了後、本年 1 月より造成工事に着工しました。現在、第一工区は 5 月、第二工区は 9 月の完成を目指して造成工事を行っている最中です。

含むスーパーロットの土地を造成、開発して戸建宅地 100 区画、集会施設用地 1 区画となるまちづくり計画のプロジェクトです。

29.3 月 造成中の様子

全体計画図

1

まちづくり計画としては、「安心・安全」なまちとなるように、セキュリティを高めるため、シ

所在地 : 茨城県つくば市学園の森 1 丁目
事業形態 : 土地買取

土地提供者 :UR 都市機構

ステムや外構の工夫を考えています。
つくば市で力を入れている「低炭素」という参加 メーカー : 大和ハウス工業（株）、積水ハウ観点にも配慮した環境となるまちを目指していまス（株）、パナホーム（株）、ミサワホーム（株）、す。また、よりよいコミュニティのまちとなるよ茨城セキスイハイム（株）、住友林業（株）、トうに集会施設を設けることとしています。

ヨタホーム（株）、旭化成ホームズ（株）、スウェー

今後の予定は、10 月にまちびらきとして、モデルハウスを各社 1 棟、計 10 棟をオープンし、デンハウス（株）、茨城中央ホーム（株）
区画数 :100 区画

販売募集開始を行う予定です。（切貫・松岡）

3 プロジェクト事業化決定

仮称「千葉ニュータウン印西牧の原」
UR 都市機構の民間住宅向用地分譲「印西牧の原」合計 128,000 平米を会員社 8 社 JV で落札し仮称「柏たなか」
UR 都市機構の民間住宅向用地分譲「柏たなました。本件は、北総線「印西牧の原」駅徒歩圏

か」を会員社 6 社 JV で落札しました。本件は、内に位置する 3 つの街区からなるプロジェクトでつくば EX「柏たなか」駅徒歩約 12 分、面積約す。3-46、3-50 街区はスーパーブロック、3-6049,100 平米のスーパーブロックで戸建約 221 区街区は完成宅地で、合計戸建約 600 区画となるま画となるまちを計画しています。まちづくりの基ちを計画しています。（中臺）

本方針は、「故郷をつくる」とし、新しさと懐かしさを繋ぐ街をテーマに、周辺地区整備計画の利根川を一望できる隣接公園や歩行者、自転車ネットワークを活用したみどりの多い健康と安らぎの街を目指しまちづくり計画を進め、平成 31 年に今後のスケジュール

3-60 街区（42,690 平米、対象地③）:29 年度事
業開始
3-50 街区（56,520 平米、対象地②）:31 年度事
業に向けてまちなみ形成推進中

販売募集開始を予定しています。（壷内・廣瀬）

3-46 街区（28,851 平米、対象地①）:32 年度事

所在地 : 千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部東地区）

所在地 : 千葉県印西市牧の原、東の原

参加メーカー : パナホーム（株）、住友林業（株）、大和ハウス工業（株）、東京セキスイハイム（株）、トヨタホーム（株）、ミサワホーム（株）

業に向けて推進中参加 メーカー : パナホーム（株）、トヨタホーム（株）、東京セキスイハイム（株）、積水ハウス（株）、ミサワホーム（株）、大和ハウス工業（株）、スウェーデンハウス（株）、住友林業（株）

対象地
駅

2柏たなか位置図

印西牧の原位置図

仮称「若久団地 C3 街区共同分譲事業」
UR 都市機構九州支社ストック再編事業の一つである若久団地 C3 街区（福岡市南区）を会員社10 社と非会員社 1 社の JV で落札しました。本
件は、福岡天神より西鉄で 3 駅 5 分の「高宮駅」
からバス 4 分徒歩 6 分という極めて交通至便な場所に立地し、戸建約 34 区画のまちを計画しています。財団としてはグラッドヒルズ柏に続く UR団地再生事業への取り組みです。
販売開始は、平成 30 年 1 月、モデルハウス完

若久団地計画図

成は平成 30 年 5 月頃を予定し、今月より開発協議等準備に入ります。（菅）九州セキスイハイム不動産（株）5、積水ハウス（株）3、大和ハウス工業（株）5、トヨタホー

所在地 : 福岡県福岡市南区若久団地 1 番 1 の一部

参加メーカー及び区画数 : 旭化成ホームズ（株）2、スウェーデンハウス（株）1、住友林業（株）3、

平成 28 年度（第 7 期）
まちなみ塾修了式
当財団では、主に会員社社員を対象に、1 年間にわたってまちづくりを学ぶ研修事業「まちなみ塾」を平成 22 年度より実施しています。

ム（株）2、パナホーム（株）5、ミサワホーム
九州（株）3、三井ホーム（株）2、（株）谷川
建設 3計画をします。違う会社の人と一緒に取り組むので、情報交換もでき、良い刺激にもなります。今回は特別賞を設け、2 グループを表彰しました。

設計演習特別賞〈B グループ「アクティブプラン賞」〉

今期（第 7 期）の修了式を平成 29 年 2 月 16

評価ポイント : 住宅地にアートを軸とした様々日（木）に都市センターホテル（東京都千代田区）なアクティビティを誘発する仕掛けを盛り込んだにて開催し、22 名の塾生が修了しました。主な楽しさのある提案であり、住民のみならず多様なカリキュラムとしては、座学、設計演習、まちな人々とのコミュニケーションの場作りに新しいみ視察及び住民懇談会などがあります。設計演習「まち」のビジョンを感じます。

では、実際にある土地を課題地とし、まちづくり3

〈C グループ「インターコミュニティ賞」〉〈財団〉平成 29 年度海外研修参加募集

フェを配置し、暮らしの様々なコミュニケーショ

平成 29 年度の海外研修は、テーマを「米国に評価ポイント : まちの中央に象徴的な公園とカンを時間と空間の両面からつないで見せた提案は、オーソドックスでありながらも高い持続可能性を持っています。

おける “環境配慮型住宅地開発事例” を中心に街並みの歴史とデザイン、最新住宅事情を探る」とし、ニュー・アーバニズムの経典「アワニー原則」の起草メンバーであるジュディー・コルベットとディビス市長だったマイケル・コルベット夫妻により 1981 年に完成したサスティナブル・コミュ
ニティの草分け的プロジェクト「ビレッジ・ホームズ」をはじめ、ピーター・カルソープによるアフォーダブルな鉄道沿線型住宅地開発事例「クロッシングス」、米国人に愛される観光都市となった市街地活性化事例「サン・アントニオの中心市街地リバーウォーク」など視察いたします。同行

また、まちなみ視察及び住民懇談会は、建築家宮脇檀氏の代表的住宅地である青葉台ぼんえるふ（福岡県北九州市）で実施しました。良好なまちなみを視察し、住民の生の声を聞く機会も設け、経年変化によるまちづくりの苦労も聞き、塾生の今後のまちづくりの参考になっています。その他、ボン・ジョーノ（城野）（TMO によるまちづくり）、ガーデンヴィレッジ平尾台（既存樹を活かした緑豊かな住宅地）を視察しました。（壷内・石川）

平成 29 年度（第 8 期）まちなみ塾
塾生募集（平成 29 年 3 月下旬より募集開始）
平成 29 年度は、計画住宅地の再活性化についても踏まえたカリキュラムを計画しています。

期間 : 平成 29 年 5 月〜平成 30 年 2 月（8 回程度）
※ 原則第 3 木曜日。講義により変更あり。
時間 :14:00 〜 17:00
会場 : 当財団 会議室※ 講義により変更あり。

参加費（年間）: 財団会員社 : 無料、  非会員社 :5 万円

募集対象者 : 会員社及びグループ会社、その他まちなみ関連事業者ほか（ゼネコンやコンサルタント会社のまちづくり担当部門の方からのご参加もお待ちしております）

お問合せ : 財団壷内、石川コーディネーターは、佐々木宏幸先生（明治大学理工学部建築学科准教授、在サンフランシスコのアーバン・デザイン会社 FTS 社日本事務所主宰）です。

主な視察地 : サン・アントニオ               サン・フランシスコ①サスティナブル・コミュニティ代表事例「ビレッジ・ホームズ」②田園郊外型「セント・フランシスウッド」③ P. カルソープによる「クロッシングス」④ニュー・アーバニズムによる市街地再開発「カストロ・ストリート」⑤テキサス州の新たな開発 / サスティナブルな大型複合住宅地開発「ミューラー」/ 都市型住宅「ザ・ドメイン」⑥市街地再活性化事例「リバー・ウォーク」

ヒアリング :「ビレッジ・ホームズ」にて管理事情、「ミューラー」にて事業計画を伺う予定。

この機会にぜひご参加ください。よろしくお願いいたします。

視察期間 : 平成 29 年 7 月 11 日（火）〜 17 日（月・祝）7 日間

旅行手配 :（株）シー・ムーン企画

募集締切 : 平成 29 年 5 月 19 日（金）お申込み・お問合せ : 財団伊代田※ 詳細は財団ホームページをご覧ください。

※ 詳細は財団ホームページをご覧ください。

ボンエルフ第 279 号
発行日：平成 29 年 3 月 20 日
編集発行人：青木 徹

4発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
関西事務所：〒 541-0046 大阪市中央区平野町 3 丁目 3 番 8 号 辻梅ビル 5 階 TEL：06-6231-3655 FAX：06-6231-3656
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