不動産なんでも相談【
遺言ってどんな人が必要なんですか？】
最近、遺言の話をちょくちょく聞くのですが、具体的にはどんな人がどのような形で遺言を残したほうがいいんでしょうか？またその書き方はどうすればいいんでしょうか？
お答えします。まずは最六、内縁の妻に財産を残初に、こんな方は確実にしたい
遺言を残したほうが良い、と言うよりむしろ残さな 以上が遺言が必要な方でいと問題になる方を挙げ す。ここで挙げたことに当てはまる方がいればすて、それから具体的にその内容をお話しましょう。 ぐにお知り合いの司法書士にご相談下さい。
それはこんな方です。
【
こんな方は遺言が必要】 ではこれから何故これらの事例の方に遺言が必
一、お子様がいない要かご説明いたします。
但し、今回は来月と二回に分けて説明させて頂きます。
二、前妻に引き取られた子供がいる

三、相続人に行方不明がいる
四、嫁に財産を残したい
五、あの子だけに相続させたい（
妻の連れ子に財産を残したい）

お客様からの生の声＊このお客様からの生の声は、私共がお世話させて頂きましたお客様よりアンケートで寄せられたものです。質問は「当社に対しての意見、要望（お叱り・クレームなんでも結構です！勿論お褒めも！）」と言う内容です。

平成17年2月7日
Vol. 4

地域イベント情報●「ふぐ鍋」
無料試食会
・二月十三日（日）・午前十一時～・海峡プラザにてふぐフェア名物になったふぐ鍋が先着５００名に無料試食出来るとのこと。ダイナミックな大鍋で食べるふぐは又格別とか。

●「ふぐひれ酒」
無料振る舞い

（分割）

長男

（分割）

つまり奥様以外の相続人がいるということです。その相続人とは、場合によりご両親、兄弟姉妹、甥姪です。何だそれだけかと思われるかもしれませんが、ややこしくなると左の図のようになります。

正 （死亡）

長女

二男

健二（被相続人 死亡 ）

（相続）

裕子

百合子

（分割）

三男

（死亡）

二女

（分割）

三女

（分割）

・午前十一時～これは亡くなった方のご・門司港ホテル入り口前 両親も亡くなっている
先着１００名様です。日 ケースです。この場合は、奥様と亡くなった方の兄曜でなければ私も行き弟姉妹６人（四角で囲ったいですねえ。残念！
たところ）で相続になります。既にこれだけの相遺言後半続人が存在するわけです。
普段から付き合いがあって話しが出来るならまだまず始めは 一、お子様が良いのですが、なかなかそいない方 です。このケース
うはいかないケースのほうは珍しいことではありませが多いようです。
ん。言い換えれば一番トラブルが起こりやすいケース さらにややこしくなるとと言うことです。その理由 裏面のような状態になりは「相続財産は奥様（配偶 ます。こうなるとハッキリ者 の)みではない」からです。 言って手が付けられなくなります。

・毎週日曜

両親発行所 加来不動産（有）

分かりません。ただ、入居者（顧客）への満足度と入居率は深い関係があるようですよ。

発行者 加来 寛

例年に比べて年々転勤者が少なくなってきている、とのこと。賃貸市場もこれからどうなるか【門司レトロふぐフェア開催中！】

今月に入ってから賃貸の動きが出てきたような感じです。ですが、他の同業者に話を聞くと、

小倉南区守恒二 一- 十-七）
九六二―五八一一(093事務の加来ゆかりです。

正 （死亡）

百合子
（死亡）

長男 太郎

妻

死亡

夫

長女 花子

二男健二

（被相続人）

裕子

（相続）

死亡
三男 清妻

死亡
二女 阿部ヒサヨ

夫

子（分割）

子（分割）

子（分割）

子（分割）
子（分割）
子（分割）

子（分割）
子（分割）

子（分割）

子（分割）

子（分割）
子（分割）

子（分割）
子（分割）

三、相続人に行方不明がいる場合、不在者であることを十分に調査し、不在社の戸籍謄本等の書類を揃え不在者財産管理人の選任を家庭裁判所に申し立てます。管理人が選任されると、管理人を交えて遺産分割協議をし更にこの協議について裁判所の許可を得ます。
例えば、不動産を不在者抜きで相続するなら、不在者の相続分相当額を管理人が通帳に預金をして管理をし、裁判所に定期的に管理の状況を報告する義務を負います浦田 健著 日本実業出版社

死亡変わる究極の方法』

子（分割）『「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に三女 アサ子

グッときた本の紹介

夫

藤子

図の下に枠で囲った網掛け これらの例は実際頻繁に部分が相続人になります。 起こりうることです。し総勢１６人です。これは大 かし上手に遺言状を活袈裟な話ではありません。 用すればどれも未然に防げます。遺言状の存在
次に二、前妻に引取られ を知っていても活用しなければ知らないのと同じた子供がいる場合、図で表すと次のようになりま ことです。
残りの四、五、六、と書す。
き方は来月の加来新聞にてお話させて頂きます。
花子 （前妻）離婚（死亡）

今回協力して頂いた大賀雪子司法書士が無料セ（被）太郎
人生わくわく旬長男 一郎 ミナー【の講座・遺言状・相続・贈与・念書】を開催します。
香 （後妻）
二男 次郎◆二月二十一日（月）このケースだと、前妻との ◆午前十時～十二時迄
お子様にも相続権があり ◆若園市民福祉センター（南区役所横）ますので、相続人は奥様を入れて４人になります。 大賀雪子司法書士事務所（九六一ー三二二五）

先月

この本は、基本的には不動産会社が見る本ではなく大家さんが見る本ですが、やはり気になります。読んでみると当然立場は大家さん側の発想で書いていますので、悪い不動産会社の見分け方や古くからある不動産独特の訳の分からない習慣など、私達が見るとチクッとする内容も当然ありましたが、得るものは多かったです。やはり色んな方向で自分達の立ち位置を見ないことには、この溢れんばかりの情報社会の中では確実に取り残されていくでしょう。現在は実際にこれを参考にさせてもらって、空室対策を実行したりと早速新たな取り組みをしています。色んな意味で大きく貢献してくれた本です。この著者は「大家も経営者と同じだ！」と強く訴えており、こんな事を言っておりました。「大家さんは、お客を集める仕組み、成約する仕組み、そしてお客様を常に満足させ続ける仕組みが必要。」と。これがなかなか出来ずに苦労しているわけですが、読んでみて思ったのがやはり、常に考え行動し、少なからず自分の財産に責任を持つという意識が必要だなあ、と。私に言い換えれば前半は同じだと思いますが、後半は「自分の仕事にプロ意識を持つ」と言うことでしょうか。日進月歩で進む世の中を突き進むには、それを追い越す勢いで成長していかないといけませんね。まだまだ顔晴ります！！

加来感動日記先月の課外活動【一月十五日】・・・サンス【加来寛の感動体験】
カイホテルにて素心塾（素一月、正月休み最後の二日間で湯布院に妻と温泉 心塾とは、素直な心を学ぶ事を目的とした場です。
旅行に行きました。湯布院は大晦日に大雪が振り 宗教等ではありません）
動きが取れない状況だっ 【一月二十一日】・・・
北九たようですが、私達が行っ 州プリンスホテル「任せのたときは若干雪が残ってい 経営、儲ける秘訣」
る程度でした。そんな中
山田昭男氏講演夕日を眺めながら入った露先月読んだ書籍
天風呂は「感動」の一言！
最高でした。
「空室が満室に変わる究極の方法」（浦田健著 日【山川晴生の感動体験】 本実業出版社）
長期空物件に対して社員採用のプロが教えるでき全員で一室をモデルルーム 「（安田佳にさせて頂きました。皆で る人できない人」
生著 サンマーク出版）
いかに安く美しい室内に変えることが出来るか考え 「
小さなことから会社はました。完成したときは凄 変わる」
（丸山敏秋著
く嬉しかったです。チャンス研究所）
PHPを頂いたので一日でも早く決めるぞ！と言う気持ち 「２８歳からのリアル・マネー」（人生戦略会議で今は顔晴っています。
出版）
WAVW

【 加来ゆかりの感動体験】 「グッドラック」（アレック
何と何と！お正月のぐうた
ス・ロビラ著 ポプラ社）
らのせいで体重増！このままでは危険・・・。何せ今年の目標にも健康をうたっている私
加来の独り言としては何としても痩せなければと思い、無理なダイエットはすぐに挫折してしまうので 年初の目標がひとまず
朝は果物、昼は飲料＋ダイ全員がクリアできましエットクッキー、夜は腹八分位
継続は力なり」今そして２０分のストレッチの生 た！「活を始めました。すると１日 後の気を抜かずに、おで何と１キロ減！驚きと嬉し 互いに切磋琢磨しながさで益々やる気が出てきま ら続けていくつもりでした。この調子で顔晴るぞ！ す。