不動産なんでも相談【
先月、事務所移転の話を聞きましたが、今現在の事務所はどうするんですか？また、今度建築される予定の建物についてもう少し詳しく教えて下さい。
（建築会社や、間取や、利回り等）】
今月が終わると実は今年 すが、実は賃貸物件を借も既に半分が過ぎている りている状態です。ですかということに、今更ながら ら移転すれば当然今の事務所はオーナー様にお返気付いたのですが、やはり時間が経つのは早いなぁ しする形となります。ただ、と、つくづく感じてしまい その後どうするかは把握ますね。残りの時間も実 していません。
りあるものにしていきたいですね。
では早速今月も参りま
私的にも、自分が不動産しょう！という仕事をしていながら、まずは、「今ある事務所私自身がいつまでもこのよはどうするんですか？」うな状況でお客様に賃貸との質問ですが、これは物件やアパート経営などの良くご質問頂くのです。
アドバイスをすることに疑
実は現在いる事務所は賃問を持っていました。です貸です。事務所と自宅一から今回の件については、緒に借りている状態です。
まずは第一歩を踏み出し見た目にも随分と年季がた！と言う感覚です。早入っていますし、もう随分く実体験で実のあるアドバと昔からなので勘違いさイスがしたいものです。
れている方も多いのでお客様からの生の声＊このお客様からの生の声は、私共がお世話させて頂きましたお客様よりアンケートで寄せられたものです。質問は「当社に対しての意見、要望（お叱り・クレームなんでも結構です！勿論お褒めも！）」と言う内容です。

平成17年6月3日
Vol. 8

発行所 加来不動産（有）
発行者 加来 寛
小倉南区守恒二 一- 十-七）
九六二―五八一一(093

今回は熱いメッセージを頂きまして、私達みんな嬉しく思いました。アンケート回収率は100％ではないので、関わったお客さま全員に嬉しいお声がもらえるよう、努力したいと思います。

http://www.kaku-f.co.jp/

目指せ！不動
産業界のディズニーランド！！ています。私の考えは、い地域イベント情報
くら金額が安くても分からないところで手を抜【ハイキング情報】 かれると後々困ると思うも うす ぐジメジメ、ジト からです。完成したもの
ジトの梅雨の時期にな を安く買うのは賛成です
ります が、ちょっとお天 が、今から完成させていくものはいくらでも手を気の良い日にはお出掛けしてみませんか！？ 抜くことが出来るからです。
☆中央公園ー戸畑金比 また、間取なんですが、羅町他。公園の中央にあ 先月少しお伝えしました
る金比羅山の山頂からは、がもう少し詳しくお伝足立山や皿倉山、平尾台、えします。間取は１ＬＤ
響灘、山口県まで眺める Ｋが二部屋（約４４㎡）でことが出来ますよ。
す。今回私が力を入れた☆瀬板の森公園ー八幡 テーマは「光と癒し」です。
西区瀬板。気軽に散策や 部屋自体、北と南にバルコ森林浴、四季折々の草花 ニーを取り（北側は坪庭や野鳥観察が楽しめます 的に使用できる程度）、☆山田緑地ー小倉北区 三面からの採光を考えま山田町。自然観察路では した。また昼と夜の雰囲
急な坂道を含むハードな 気をガラッと変えるためコースや、緩い坂道だけの に、照明の雰囲気でカフェやバーのような演出も平坦なコース等体力にあったコースが選べ、植物、 考えています。もう一つのです。
昆虫、野鳥など豊かな自 こだわりは「お風呂」
賃貸物件ではお風呂が狭然を体感できます。
い、と言うのが定説です
が、私はお風呂が大好き
事務所移転後半なので、分譲マンション並みの広さのものを考えてい加来不動産本社ビル（仮） ます。
を建築する建築会社です
が、まだハッキリと決まっていません。現在二社との相見積もりを予定していまあとは天井高が通常よりす。しかし最終的には金額の安いほうと単純に決め も十センチ～十五センチるのではなく、私の意向を 高くしゆとりを持たせてきちんと汲み取って頂ける います。あとは見積もり建築会社に頼みたいと考え 次第ですね（苦笑）先月『７つの習慣』

スティーブン・R・コヴィー著・キングベアー出版

一階はテナントを二つもっ や所得税などを考えないてきます。一つは約１３坪、 といけません（これを実質もう一つは約１１坪。当社 利回りと言います）。実は１３坪のほうに入居する 際に手元に残るのは意外予定です。お店の雰囲気と少ないと思います。
も今色々と考えています
よく土地利用に建物をが、今までの当たり前の不 建てませんか？と話を動産屋のような店舗は避 持ってくると思いますが、けたいと思っています。もこれはいわゆる表面利回し、何か良いアイデアやリ りの話ですので、旨い話のクエストがあれば是非、聞 ように感じますが実際はかせてください！
そうでないケースも多いようです。酷いところは三階は３ＬＤＫ（約９３空室率０％で計算してい㎡）の自宅をもってきます。 るところもあるようです
当初は三階も賃貸にする （いつも満室で退去無しとつもりでしたが、今自分も いうことです）。じっくり
一戸建ての賃貸物件にい 考えてくださいね。
るので、その支払いを考えると自分達で住んだほうが明らかに得なので、結局自宅にすることにしました。
それから工事着工の時期ですが、ちょっとずれていまして実際は今月末になりそうな感じです。
利回りに付いてですが、表 今回の事務所移転に伴っ面利回りで考えると（
単純 て色んなことを学ぶ機会に収入金額を投資金額で があり大変ですが楽しい割ったもの）、９％ちょっと ですね♪建物の図面の見です。これが良いか悪いか 方に始まり、投資に対すと考えると、理想は１０％ るものの見方、所得税やを超えるものが良いのです 確定申告なども当然出が、決して悪くはないと思 てくるでしょうし、失敗います。但し、あくまでも もあるでしょう。また今から出てくるであろう未表面利回りですので、当然これから固定資産税や、 知の問題などを含めて次マンション維持に関する費 のステップに役に立てたい用、部屋やテナントの空き と思います。

グッときた本の紹介で私達夫婦にとっては、何加来感動日記もない自然いっぱいの空間がぴったりでした♪
【加来寛の感動体験】に妻と大分久住にキャGWンプに行きました。私は基本的に自然が大好きで、先月の課外活動
その自然の景色や匂いや音や風を感じながら本を読五月八日】・
・・「トップ経
んでいると、本当に幸せな 【気持ちになってきます。今 営者と経営幹部のための回の GWも満喫できました。講座」 井崎貴富氏【山川晴生の感動体験】 【五月二十八日】
・・・
宅建
５月２８日 不動産業者の 協会講習会
ソフトボール大会があり、晴天の中、久しぶりに体を【先月読んだ書籍】動かしました。小学校以『７つの習慣』
来の野球で気持ちはウキスティーブン ･R･
コヴィー著
ウキ！チームの大会結果は キングベアー出版
準優勝！自分の結果はボ『上杉鷹山 上・下』
ロボロ・・
しかし、とても楽しくスポーツ最高！この様 童門冬二著な１日を過ごさせて頂いた 学陽書房
事に感謝！
『ソウル・サーファー』（次の日）筋肉痛で体中が べサニー・ハミルトン著
痛く仕事が辛かったです・・ ソニーマガジンズ【 加来ゆかりの感動体験】 『成功ノート術』
５月４・５日に大分久住に 和仁達也著
キャンプに行ってきました。 ゴマブックス㈱
晴天に恵まれ色鮮やかなツツジや新緑の山々に、感加来の独り言動しっぱなしでした。キャンプと言えばやっぱり飯合で 最近、一人ひとりの行動すよね～。自然の空気とお や、言動に変化が出て来いしいご飯でお腹も心も満 たように感じます。一言たされました。キャンプ場 で言うと「主体性が出てには露天風呂があり、満きた」とでも言いましょう
天の星空の下、ゆっくりと か？私もうかうかしてらお湯につかり、疲れが一気 れませんね（笑）。お互いに吹き飛んでしまいました。切磋琢磨しながら成長し「キャンプに行ってのんびり ていけたら良いなと、感じ過ごそう」
がテーマだったの ます。自戒の念を込めて。
随分前に一時話題になった本です。翻訳したのは私の恩師でもある、ジェームス・スキナー氏。彼からは多くのことを学んだつもりでしたが、本を深く読むとやはり上辺だけのものが多いなと感じました。私がこの本を読んでみてなるほどと感じたのは、人との関係において築かれた信頼レベルを「信頼残高」と例えていたところです。「本当に人を理解しようとすることは、最も重要な預け入れの一つであり、全ての預け入れの鍵である。まず相手を理解してからでなければ、その人にとって何が預け入れになるのかを知ることは出来ない。あなたに預け入れになること、一緒に散歩する、食事に出掛けることなどでも、相手にとっては全く預け入れにならない場合もある。相手の感心事やニーズに合っていなければ、預け入れのつもりでしたことでも引き出しになることさえある。ある人にとっては一大事でも、他人にとっては些細なこともある。預け入れするためには＜相手のことを大切に思うのであれば、相手にとって大切なことを、あなたも大切に思う必要がある＞のだ。そして、それが大切な人であればあるほど、そうだ。」ザクっときました。
実は自分の行動は押付けになっていたかも！？と反省しました。常に反省し、少しづつでも改善していきたいものです。