不動産なんでも相談【
土地を更地にすると固定資産税はどれくらい？】

お客様からの生の声

一般住宅や、集合住宅などのアパートなどを建てていて、それが古くなったり利用しなくなったので取り合えず壊して駐車場にしようか、なんて考えたときにまず思うのは「固定資産税ってどの位上がるの？」ってことじゃないかと思います。今回はその「固定資産税」についてお話します！
住宅等を壊して駐車場に の都市計画税も控除があり、２００㎡までの部分
すると（または単に更地にすると）、一体どのくら を３分の１に、それを超い上がるかと言いますと、 える部分については３分の２になります。なんだかこれはちゃんと決まった計算方法があるのです。 分かりづらくなってきま
まず住宅用地については、 した？ではここで少し図で説明することにしま
２００㎡以下の部分に関しょう。（
下の固定資産税
しては課税標準額（税金の掛かる金額）は６分の１ 後半をご覧下さい）になります。つまり、６分の５は控除されます。それを超える部分については３分の１になります。また一般に固定資産税と呼ばれているものは都市計画税（調整区域は除きます）と言うものも含まれてそう呼びます。で、こ＊このお客様からの生の声は、私共がお世話させて頂きましたお客様よりアンケートで寄せられたものです。質問は「当社に対しての意見、要望（お叱り・クレームなんでも結構です！勿論お褒めも！）」と言う内容です。

地域イベント情報

発行所 加来不動産（有）
発行者 加来 寛【北九州市議会議員一般選挙】《具体例・住宅有の場合》

午前７時～

・
住宅用地の率 省略

・専用住宅１５０㎡

・住宅用地の面積 省略＊省略部分はこれを説明
固定資産税部分の控除と、 しだすとこんがらがってし都市計画税部分の控除を まうので、あくまでも一図に表すと下のようにな 般のありえる事例を本当ります。なんとなくイメー に簡単にしていますので、ジ出来ましたか？では、具 ご了承下さい。
体的に計算するとどうなでは早速計算してみまるか図のあとで説明しま
しょう。
す。

固定資産税後半

午後８時まで・
土地評価 ３，６００万

１月３０日（日） ・土地面積 ３００㎡

【日時】

当然ご存知かとは思いま
すが、北九州市議会議員の投票が今月３０日の日に行われます。期日前投票や不在者投票などの方法により当日行けない人も投票出来ます。口癖のように「景気が悪いのは政治家のせいだ！」と言う人もそうでない人も、北九州市のため、強いては日本のために（ちょっと大袈裟かもしれませんが・・・）
私達も参加しましょう！

小倉南区守恒二 一- 十-七）
九六二―五八一一(093

最近は山川人気爆発で、私の（加来）の出番があまりないのが少々悔しいですね。私も山川に負けずにお客様からのメッセージを頂けるよう顔晴ります！念のために言っておきますけど私も張り切ってますよ！（笑）

Vol. 3
山川にお任せ！

平成17年1月7日【２００㎡を超えない部分】 約５倍～６倍になってし《固定資産税部分の場合》 まいます！ですから、小さい土地で駐車場を経営
３６００ ３００㎡ ２００ しようと思った場合はキ÷
×㎡ ÷
６＝４００万円・・・① チンとシュミレーションしな《都市計画税部分の場合》 いと後で後悔する羽目になってしまいます。
３６００ ３２００÷００㎡ ×㎡ ÷
３＝８００万円・・・②【超えた１００㎡部分】《
固定資産税部分の場合》 ここでちょっとアドバイス。
固定資産税は１月１日現
３６００ ３００㎡ １００ 在の状況で税金が掛かっ÷
×㎡ ÷
３＝４００万円・・・③ てきますので、建物を壊《都市計画税部分の場合》 すときは年末より年始めが有効です。駐車場にす
３６００ ３００㎡ １００ る場合であれば約一年間
÷×㎡ ３分の２＝８００万÷
は住居並みの控除を得な円・・・④
がら収入が入ってきますからね。これは大きな差です！
特例措置適用後の固定資産税課税標準額は

本 紹介

グッ

① ③+＝８００万
特例措置適用後の都市計
また、市街化区域の農地
画税課税標準額はを駐車場にする場合は、② ④＝１６００万円+
元々市街化区域の農地は更地でも更地評価ではとなりこれらの金額に固定資産税率をかけると、 なく３分の１の評価とな年間固定資産税税額が算 り、３分の２は控除され出されます。以上が住宅 ます。逆を言うと農地を等があった場合の計算です。やめて駐車場にすると固そして肝心の駐車場にした 定資産税が３倍になると場合の固定資産税ですが、 いうことです。ですからもう何となくお分かりで 何事も慎重かつ計画的に行いましょう！
しょう。大まかに言って夢と魔法の国・東京ディズニーランド。訪れた全ての人が笑顔になり、楽しい思い出を手に入れる場所。
先月ときたの私も最近、ある研修で初めてディズニーシーに行きました。噂には聞いていましたし、事前にディズニーランドのことを調べていましたが、『社会人として大切なことはみんなディズニーラン 実際に体験してみると、ただの遊園地の域を軽々と超えていました。
ドで教わった～そうか、「働くこと」「教えること」「本当のサー そこにはまさに大人も子供になれる世界が広がり、本当に夢の時間をビス」ってこういうことなんだ！～』 味わうことが出来ました。その夢と魔法の裏側には、「本当のサービス」を追及するスタッフの絶え間ない努力があり、「仕事の意味」を分かりやすく伝える「教育」がある。それを徹底してし続けている偉大さ。
また新たに感動を味わえました。
これを読み終えて「ああ良かった！感動した！」だけで終わらせることなく、一つでも二つでも行動し実践しより良い会社にしていきたいと思いました。最後に私が良いなと思った内容を抜粋させて頂きました。
【トレーニングは、トレーナーの演説を聞いてもらうためにやってんじゃないんだよ。さっき、俺がお前の分厚いレポートを読みもしないで机に置いたよな！？トレーナーは、あのぐらいの知識を持ってて当然で、莫大な知識をどうやって噛み砕いて優しく、分かりやすく教えてあげられるかが大事なんだよ】
香取 貴信著 こう書房

今月は年初 めと言う ことで以下３つのテーマで、私達の２００５年の目標を発表しま す。題 して「２００５年 私の目標！ 」

私たちの目標！

先月の課外活動

１．健康維持のためにすること先月読んだ書籍【十二月十七日】・・・
福岡
リッツファイブにて、写真家ロッキー田中氏の講演会に参加。

【十二月十四日】・・・
サンスカイホテルにて耕心塾卒業式（
耕心塾とは、素直な心を学ぶ事を目的とした場です。宗教等ではありません）

２．教養を深め、趣味を充実せるためにすること

３．仕事を頑張るためにすること【
加来 寛の今年 の目標 】

１．週に二日はお酒 を呑まない。
週に最低二日 はトレーニングをする。

加来の独り言・
成功者の告 白（神田昌典著 講談 社）

社会人として大切なことはディ
２．月に最低４冊は本を読む。定 ・期的にセミナー等に参加 し刺激 ズニーランドで教わった香取貴信著 こう書房 ）を受ける。体 を動かす趣味のた （め鍛える・
図解 「できる人 」の時 間活用
３．スピードを上げて行動する。 ノー ト
時間厳守 。連絡 は思ったらす ぐ（中 谷彰宏 著 ＰＨＰ研究所 ）する【山川 晴生 の今年 の目標】

１．腹八分 。体 重を５０キロに戻す

２．月に一冊 不動産 業に関する本を読み何か１つでも実践 する

３．仕事を頑張るには、休日 仕事あけましておめでとうござを忘れて家族で楽しく過 ごすいます。昨年を振り返る【加来 ゆかりの今年 の目標 】と、いろんな意味でよう
１．三度の食事をキチンと取り腹 やくスタート台に立った八分にする。手料理 を心がけ旬のかな？と言う気がしまのものを味わう。寝 る前の２０分す。今年はまた私達にのストレッチを行う 。
とって大きな変化のある年になる予定です。まだまだこれから努力精進

２．月に一冊本を読む。出来 る限り自 然に親しむ。

いいたします！

３．月に一回 、一人の時間を持ち好きなことをし楽 しめる時間を をしていくつもりであります。今年も宜しくお願持つこと。