一般社団法人 不動産協会広報誌

2021年 通巻120 号

特 集 世界に開く都市の価値

アフターコロナの課題は人々の交流を促進し、都市への集積を効率よく進めることだ。
サービス産業は企業や人が都市に集積することで生産性が向上する。
コロナ禍は我が国のGDPの7割以上を占めるサービス産業に深刻な影響を及ぼしている。
日本経済を安定した成長軌道に乗せるためにはサービス産業の回復が欠かせない。
イノベーション創出にも繋がる交流による価値と、それを実現する都市の役割を考察する。

トルコ イスタンブール

交流の価値 躍動する都市
コロナと都市 ……………………………………… アーバンスポーツがつくるアクティブなまち
アドバンスレビュー ………………………………… 東京一極集中と国際競争力強化
フォト＆エッセイ…………………………………… 自然への深い敬意がつくる魅力的な景観都市―バンクーバー
まちづくりのフォーカス …………………………… 多様性とイノベーションのまちをつくる
不動産協会の活動記録 …………………………… 令和3年度事業計画
巻頭インタビュー ……………………………………

P r o l o g u e
アフターコロナの課題は人々の交流を促進し、都市への集積を効率よく進めることだ。
サービス産業は企業や人が都市に集積することで生産性が向上する。
コロナ禍は我が国の GDP の7割以上を占めるサービス産業に深刻な影響を及ぼしている。
日本経済を安定した成長軌道に乗せるためには
サービス産業の回復が欠かせない。
イノベーション創出にも繋がる交流による価値と、それを実現する都市の役割を考察する。

特集

Contents

世界に開く
都市の価値

巻頭インタビュー 1

コロナと都市 6

アドバンスレビュー 8

フォト＆エッセイ 10

まちづくりのフォーカス 12

不動産協会の活動記録 17

交流の価値躍動する都市

森川正之・一 橋大学経済研究所教授

経済産業研究所所長

アーバンスポーツがつくるアクティブなまち
原田宗彦・早 稲田大学スポーツ科学学術院教授

東京一極集中と国際競争力強化
土居丈朗・慶 應義塾大学経済学部教授

自然への深い敬意がつくる魅力的な景観都市―バンクーバー
服部圭郎・龍谷大学政策学部教授

多様性とイノベーションのまちをつくる
令和3年度事業計画

NO.120

交流の価値
躍動する都市1

コロナ禍は、実体経済、とりわけ対人サービス業に深刻な影響を及ぼ

FutureofReal Estate

した 。テレワークなど働き方の変化も生じている 。先進国の経済は、経済学博士（ 京都大学 ）。主著に「サービス産業の生産性分析：ミクロデータによる実証」（2014年、
日本評論社、日経・経済図書文化賞受賞 ）「サービ、
ス立国論：成熟経済を活性化するフロンティア」（2016年、日本経済新聞出版 ）「 生産性 誤解と真、実」
（2018年、日本経済新聞出版 ）、「コロナ危機の経済学：提言と分析」（ 共編著、2020年、日本経済
新聞出版 ）。

人と人が交流し、知識を創造し、イノベーションを起こすことで成長

1959年生まれ 。1982年東京大学教養学部卒、経済産業省（ 通産省 ）入省 。同省経済産業政策局調査課長、同産業構造課長、大臣官房審議官、経済産業研究所副所長などを経て 2020年より現職 。

を遂げている 。アフターコロナの経済成長に向けては、コロナ禍で抑

森川正之（もりかわ・まさゆき）

えられてきた交流の価値がより重みを増す 。我が国の経済を成長軌

一橋大学経済研究所教授
経済産業研究所 所長

道に乗せていくには、生産性の向上、人材の育成、イノベーション、そ森川正之氏

して都市集積の利益を活かす必要があるとする一橋大学経済研究所

巻頭インタビュー］

教授で経済産業研究所所長の森川正之氏に聞いた 。

［FORE

見通しよりさらに上振れるか、どちらになってもおかしくない。経済の趨勢を 決 め る の は ワ ク チ ン 接 種 で し ょ う。

日本だけでなく、途上国も含め、ワクチン接種で集団免疫に近い状態をいつ頃実現できるかが、世界経済と日本経済を左右します。

アフターコロナになると、抑えられていた消費を取り戻す形で成長率が一年の中長期で見ると、

時的に上振れる可能性もあります。それでも３年～

経済の「実力」である潜在成長率に収斂していくはずです。日本の潜在成長率は１％を切っていますから、自然体

ですと１％以下の低成長が常態化すると考えるべきです。緊急時の支援策だ

けでなく、アフターコロナ時代の潜在

コロナ禍における経済を振り返ると、ています。ワクチンや特効薬が普及しると、サービス産業が７割以上を占め

造（国内総生産の産業別シェア）を見

メージを与えています。日本の産業構

コロナ禍はサービス産業に大きなダの影響が深刻だった過去の不況と違い、測誤差をもとに機械的に計算すると、ことは良く知られています。過去の予イアスがあること、予測誤差が大きい本に限らず政府の経済見通しに楽観バ

質GDP成長率は ・ ％ですが、日政府経済見通しでは2021年度の実らない」というのが本当のところです。

革命で2000年代前半まで約 年間

メリカは1990年代半ばからのIT大事だ、と答えるでしょう。例えばアノベーション」と「人的資本の質」がいのでしょうか。経済学者であれば「イでは、潜在成長率をどう高めればよ

成長率を高めていくための政策も意識

昨年３月のパンデミック宣言の頃は、ない限り、人と人との交流が抑制されました。この時に経済をけん引したの％からプラス

業ではなく、ITを集約的に使う産業はコンピューターを開発・製造した企

100・ ％の幅になります。つまり、３

・

95

4

年度連続のマイナス成長か、政府経済

42する必要があります。

世界的に不確実性が高まり、内外の株にわたって成長率が日欧よりも上振れ

今 後の経 済 がど う なるかは、「 わか

2021年度の経済見通しの ％信頼

幅なマイナスとなりました。製造業へる状況が続きますから、対人サービス

経済の回復はワクチン普及が鍵にアフターコロナに向けた
経済政策を

10

式市場が動揺しました。その後、感染

知恵の交換をすることが決定的に大事です。
区 間 はマイナス

イノベーションには、人と人が交流し、業の深刻な状況はなかなか変わりませ

企業や人が都市に集積することも生産性の向上に寄与します。

拡大、都市封鎖などが実体経済に深刻重要だと申しましたが、ん。

イノベーション創出と人的資本の質を高めることがな影響を与え、昨年の経済成長率は大潜在成長率を向上させるには062

く必要があります。そのため、人口密スを受けるには、理容室・美容室に行性質を持っています。理美容のサービくなっています。もちろん自宅のIT性は平均的に職場よりも２〜３割低た が、 私 の 調 査 で は 在 宅 勤 務 の 生 産

コロナ禍でテレワークが普及しましと が 生 産 性 向 上 に 寄 与 し ま す。 本 社

度が高いほど、顧客が絶え間なく訪れ、インフラへの投資や学習効果によって都市は基本的にモノづくりよりも、

時間当たりサービスを受ける人が増え、

在 宅 勤 務 の 生 産 性 は 高 まってい く は

育予算を多く確保する必要がありま

潜在成長率を向上させるにはイノ

結果として生産性が高くなります。対ず で す が、 職 場 の 方 が 効 率 的 な 業 務でした。典型的には、金融、流通、運のが人的資本の質です。イノベーショ

ベーション創出と人的資本の質を高め

個人サービスでは、人口密度が２倍には た く さ ん あ り ま す 。 加 え て、 テ レ

機 能 は、 企 業 の 生 産 性 に と っ て 大 事ンを起こすのは人間だからです。技術

ることが重要だと申しましたが、企業なると生産性が ％以上高くなるといワークでできる仕事は、どちらかといサービスの生産を多く行っています。

が高度化した現代では、イノベーショ

や人が都市に集積することも生産性のう研究もあります。密度が高まると生えばルーティンワーク（ 定型的作業 ）す。大都市部は賃金の高い民間企業にンを生み出すために必要な知識は昔に向上に寄与します。イノベーションに産性が上がるのは対事業所サービス、という性格が強いと思います。近年の輸というネットワーク型の産業が生産比べて増えており、重要な発明を生みは、人と人が交流し、知恵の交換をす

つまり企業の間でも同じです。例えば、労働経済学では、ルーティンワークがで、 都 市 の 優 位 性 が 非 常 に 強 い か ら出す人材の育成には長い教育が必要にることが決定的に大事です。人が知恵ニューヨークのマンハッタンに立地すロボットやAIに置き換わりやすいこ

製造業は製品を遠隔地、海外に販売でなっています。主要先進国では、大学を交換する、ということは学習と同じる広告業の生産性が極端に高いことをとが報告されています。AIに代替さ高度な人材が集まるため、優秀な教員

院修士・博士卒の労働者が増えていまですから、人的資本を高めることにも示す研究があります。

れない仕事は、ノン・ルーティン、非性を高めたことがわかっています。近す。日本でも修士課程、博士課程を終なります。コロナ禍でテレワークが急

また、企業の本社機能は、企業内の定 型 の 仕 事 で す。 ク レ ー ム 処 理 や 事

東京をはじめとする都市に立地する

えて就職する人は年率３%以上のペー速に普及しましたから、「オンライン会

サ ー ビス 生 産 活 動 を 担ってい ま す か

故処理といった予測しにくい仕事、製きますが、サービス産業は、生産と消スで増加してきています。大学院卒業

議で知恵の交換はできるじゃないか 」

ら、 集 積 に よ っ て 生 産 性 が 向 上 し ま

造業であればものづくりの現 場で試や保育士の採用が難しくなりがちだか

者の就職先の多くは、ハイテク製造業、という意見もあるでしょう。しかし、す。企業の本社は、戦略的意思決定、

行錯誤するといった仕事で、企業の業

年、世界的にAIブームが続いていま

情報通信業、研究機関といったイノベー

実際には、情報交換においては対面接

人 的・ 物 的 資 源 の 配 分 と い う 非 常 に績を左右します。これらをオンライン傾向があるわけです。

ションの重要度が高い産業です。

触に価値があり、都市に優位性がある

高 度 な サ ー ビ ス 活 動 を 行 って い ま す 。

だけ、あるいはAIだけで行うのは困費が同じ時間・場所で行われるという

ただし、最近の教育の研究は、幼児ことが多くの研究から明らかになって人 材 を 採 用 し、 ど う 配 置 す る か は、

難です。

らです。

教育や初等教育の重要性が高いことをいます。例えば、インターネットが普企 業 の 存 亡 に 関 わ り ま す。 し た が っ

一方、労 働 者の立場からはテレワー

すが、生産性の向上につながるかどう明らかにしています。幼児教育や初等及しても、研究者や技術者が共同研究て、 企 業 内 だ け で な く 取 引 先 な ど 他

クには大きな利点があります。仕事とかは、AIが多くの分野に普及して、教育の質を高める上では教員の質が決開発を行う際には地理的な近接性が影社と密にコミュニケーションを取るこ

そして、イノベーションと不可分なうかにかかっています。

新しい製品やサービスが生まれるかど

定的に重要です。とりわけ大都市にお響しています。

交流が産み出すイノベーション
都市集積でサービス産業は生産性が向上いては公教育を充実させるために、教NO.1203

10

FutureofReal Estate

巻頭インタビュー］［FORE

方の選択肢が拡がることで労働者に寄与するわけではありませんが、働き給与が増えるという形でGDPに直接クによって時間当たり生産量が増える、も仕事を続けやすくなります。テレワー

ますし、子育てや介護を抱える労働者

できることで、通勤の負担が軽減されたことです。週に何日かテレワークが豊かで健康的なものにできる、といっ

生活のバランスを取りやすい、生活をノベーションが起きます。多様性が生

新しいアイデアが生まれ、ひいてはイて、多様な業種（異業種）と触れ合い、で情報交換がしやすくなるなどに加えことがわかっています。集積すること「多様性」が生産性向上に寄与している

情報集約型サービス業の場合、都市の業が集まっています。こうした知識・

えば、渋谷には大手から中小のIT企

ビス業の集積が注目されています。例

広告といった知識・情報集約型のサーるようになっています。コロナ前の観

世界では都市観光が大きな比重を占めを果たしうると思います。

社は多様性を創り出す上で重要な役割

く買い物客も歩いています。不動産会神社があって、サラリーマンだけでな

小径や広場があり、老舗や歴史のある

国人観光客は、需給のミスマッチを埋まされてきました。平日に宿泊する外

宿泊需要が集中し、平日は低稼働に悩は戻ると思います。

世界に行き渡れば、観光産業への需要い状態が続いていますが、ワクチンが産業は成長産業です。コロナ禍で厳し

き、所得が高まっていますから、観光

都市の主要産業はサービス産業です。

人だけでなく企業・産業も同じです。

集積によって生産性が高まるのは、

ベ ー シ ョ ン の 孵 化 器 に な る、 と い う

見した現象です。都市の多様性がイノ

ボストンなどの都市を観察する中で発まで、大阪のインバウンドは関西経済

約７%を占めたといいます。コロナ前家シンガポールの観光収入もGDPのの大きな割合を占めています。都市国

今後、仮にGo Toキャンペーンをば平日に宿泊する人も増えるでしょう。

薄まった可能性があります。そうなれの多くが平日に休むことへの抵抗感が

テレワークが普及したことで、働く人

は、土日祝日やお盆休み、年末年始にまで、国内観光客向けのホテルや旅館する契機になるかもしれません。これが果たせなかった需要の平準化を実現

コロナ禍は、コロナ前まで観光産業

とっての豊かさが増すことになります。

産性に影響していると指摘したのは光大国フランスの観光収入はGDPのめる役割を果たしてきました。今度は世紀末に活躍した経済学者マーシャ「ジェイコブズ効果」は、都市経済学者に大きなプラス効果をもたらしていま※

その点で、テレワークとオフィスワー

ジェイコブズという都市経済学者です。

約 %にのぼり、パリ観光はそのうちアフターコロナの観光産業需要の平準化が生産性向上にクをうまく使い分けることが大事に

彼女が1960年代にニューヨークやルが、単一の業種が集積するのを観察に受け入れられている考え方です。

たものが多かったのですが、近年はサー集積の実証研究は製造業を対象にしとができます。

田区の工場街などそこかしこで見るこ摘しました。現代でも同様の事例は大トがあるために、生産性が高まると指職人を探しやすくなる、などのメリッ

る、高価な機械を分け合って使える、

すくなる、原材料を手に入れやすくな

本橋には最新鋭のオフィスビルの下にまちづくりをしていると聞きます。日

不動産会社が意識的に多様性を高める

丸 の 内・ 有 楽 町、日 本 橋、六 本 木 は、とが不可欠です。東京でも、大手町・

めるには、都市の多様性を創り出すこ

源泉になっています。国際競争力を高

情報集約型サービス業は国際競争力のが中心になっており、とりわけ知識・

いまや先進国の経済はサービス産業

徴があります。アジアは経済成長が続きる余裕が持てるようになるという特まり所得が高まると観光旅行に消費で観光産業は、所得弾力性が高い。つ

期待が持てます。

古屋といった都市のインバウンドにはロナ禍が収束すれば、東京、大阪、名できるという意味で輸出産業です。コは、製造業と同じように、外貨を獲得した。観光産業の中でもインバウンド

期に需要をシフトして稼働率を平準化

産業の生産性の観点からも平日や閑散クを抑えるのが望ましいですし、観光の回避という感染防止のためにはピー的な利用とはいえません。混雑や密集旅行する人に補助するのは予算の効率きだと思っています。政策がなくてもい平日や閑散期に絞った仕組みにすべ

夏休みの時期は外して、宿泊客が少な再開するのであれば、土日や３連休、

4※規模・業種を問わない多種多様な企業や人材、飲食店やアートなどの都市文化も含む

なってきます。

して、集積することで情報交換がしや

10

ビス業、ITや研究開発、会計・法務・

19

やはり歩けるまちづくりが大事だと思

地域経済全体に有益だと思います。

経済の担い手である場合が多いので、産業への波及効果もあり、地方地域のすることが有効です。観光産業には他

積率の既存不適格の問題を抱えている部の高経年マンションの建替えは、容約されている可能性があります。都心

容積率規制や土地利用規制によって制あります。おそらく日本の大都市も、大きく押し下げている、という研究がい水準よりも低く、国全体の生産性を消費効率が ％以上高いという関係がすると、人口密度が２倍だとエネルギーのエネルギー効率を市区町村別に計測利用にも繋がります。サービス事業所

都市集積は、エネルギーの効率的なが考えられるかもしれません。

部の住宅の質を高める、といったこと

どの都市観光とも関係しますが、クル都市は変わっていくでしょう。さきほ

自動運転が普及することによっても、に貢献できるかもしれません。今後、ルギー消費を効率化し、ひいては削減

コンパクトな都市にすることで、エネいうことです。都市の集積度を高め、ことがあるようです。容積率規制を工見られます。都市のサービス産業はエ

すいまちになることを期待しています。

マ優先ではなく、歩道幅が広く歩きや

なお、都市観光を伸ばしていくには、います。世界的に歩けるまちづくりが進んでいます。ジェイコブズは、歩け

ネルギーを効率的に利用できていると都市の多様性を創り出すことが不可欠です。

夫することで、職住近接が可能な都心

10

るまち、自動車交通を抑制したまちが、

国際競争力を高めるには、都市の多様性を創り出すとも指摘していまや先進国の経済はサービス産業が中心になっており、います。丸の内仲通りで有楽町から丸

国際競争力の源泉になっています。

の内、大手町、日本橋というようにそとりわけ知識・情報集約型サービス業はぞろ歩けるまちづくりは、不動産会社が担うべき大事な役割だと思います。

都市集積と地球環境
エネルギー生産性が高い大都市
コロナ禍で東京からの人口流出が話題になっていますが、集積がもたらす様々なメリットに鑑みれば、人口減少が進む日本では東京を含めて都市集積をいかに維持していくかが課題になります。アメリカでは、国全体の生産性

FutureofReal Estateの観点から都市集積を阻害しないような政策を採るべきことを指摘する研究が複数あります。例えばカリフォルニ
ア州などは土地利用・建築規制が非常に厳しく、オフィス、住宅とも中心部に不足しているために集積度が望まし

NO.1205

巻頭インタビュー］
［FORE

原田宗彦

アーバンスポーツがつくるアクティブなまち

コロナと 都 市
早稲田大学スポーツ科学学術院教授

コロナ禍は世界中で都市封鎖を引き起こし、我が国でも緊急事態宣言が発令された 。
ウィズコロナ、
アフターコロナにおいて、「 都市をいかに持続可能にしていくか」が改めて問われている 。
オフィスや商業施設、住まいなど、都市には何が求められ、どのように変わっていくのか 。
コロナ禍は人々の活動を制約したことで、むしろ人々はアクティブな活動へのニーズを高めることになった 。
アフターコロナにおいては、
アーバンスポーツの興隆とアクティブなまちづくりが求められると分析する
月 日に大阪体育大学学長に就任 ）に聞いた 。

なり︑経済的に厳しい状況が続いてい込むプロスポーツだが︑集客が困難と負の影響を受けているのは観客を呼びスポーツにも様々な影響を及ぼした ︒

コロナ禍は︑人々の活動を制限し︑パドルスポーツ︵カヌーなど︶や登山とれた ︒米国では︑自転車だけでなく︑

８％増加︑米国でも ％の増加がみら

年の自転車の計測数は２０１９年よりの統計によると︑欧州全体で２０２０

ンスの交通計測会社エコカウンター社

一例が欧米の自転車ブームだ ︒フラでなく世界共通の傾向となっている ︒

スポーツ実施の増加は︑我が国だけ

スケボー競技者︵スケーター︶にはユニ化と一体的に﹁魅せる﹂要素だ︒例えば楽やファッション︑アートといった文ポーツ﹂といえる︒また︑その特色は︑
音

人を魅了する自己表現に重きを置くス

力の限界に挑み︑技の見栄えによってないが﹁ 都市で行われている︑危険や体行っているイメージだ ︒明確な定義はる ︒若者が代々木公園や駒沢公園でト︑ブレイキンなどのスポーツが含まれ

ボー︶︑パルクール︑インラインスケー※１

ＢＭＸ︑スケートボード︵ 以下︑スケ

都市文化と一体的なアーバンスポーしている ︒

推移しており︑着実に競技人口を増やケボーの売上高は前年比１８０％増でが即時に埋まるという︒また︑同社のスちが急増し︑運営するスクールの予約

ツによると︑スケボーを始める子供た

ポーツ用品を販売するムラサキスポー

親子で始めているという ︒日本でもスに生まれた世代︶だ︒コロナ禍を契機にジェネレーションα︵ ２０１０年以降

ミレニアルズ世代と︑その子供たちののは︑２０００年以降に成人となった

早稲田大学スポーツ科学学術院の原田宗彦教授（

る ︒一方で︑スポーツ用品製造・販売大

いったアウトドアスポーツの人気も高フォームはないが︑固有のファッショ多かった ︒

手のナイキは好業績を挙げている ︒ス

まっている ︒コロナ禍で人気となったンと音楽がある ︒現代の若者は誰でもを示すため︑都市の魅力のＰＲにも繋※２ポーツ用品が売れるのは︑コロナ禍で族などで楽しめる自己完結型のスポー

スポーツの共通点は︑単独もしくは家

スマホを持ち︑ＳＮＳで映像を共有すがる ︒例えばエクストリームスポー

ツということだ︒そして︑自己完結型のツのスポンサーである飲料メーカーのツ庁が発表した﹁ 令和２年度スポーツ

楽は︑仲間内ですぐに共有されるたレッドブルは︑スケーターが憧れる世

ケボーがブームだ ︒流行をけん引する

消費者の世代交代が進む米国ではス

どだ ︒スケーターは世界の都市を訪

ロナ︑ベルリン︑ロサンゼルス︑広州な※３め︑アーバンスポーツは若者を魅了す

界都市をＨＰで発表している ︒バルセる ︒魅力的な実技とファッション・音る︒

スポーツの中でも伸長著しいのがアー代交代とアーバンスポーツ
文化と一体で世界に発信の実施状況等に関する世論調査﹂によ

16

ロナ禍が喚起した
自己完結型のアーバンスポーツ

能性を示している ︒２月 日にスポー

スポーツを実施する人が増えている可

原田宗彦（はらだ・むねひこ）
1954年大阪府生まれ。1977年京都教育大学教育学部卒。1979年筑波大学大学
院体育研究科修了。1984年ペンシルバニ
ア州立大学体育・レクリエーション学部博士課程修了（Ph.D.）。1987年鹿屋体育大学
助手。1988年大阪体育大学講師。1995
年フルブライト上級研究員（テキサスA&M大学）。1995年大阪体育大学大学院教授。
2005年早稲田大学スポーツ科学学術院教授。2021年大阪体育大学学長。著書「スポーツ都市戦略:2020年後を見すえたまちづくり」（学芸出版社）によって2017年に第7回不動産協会賞受賞。他著に「スポーツ産業論第5版」（杏林書院）など多数。

ツはその都市の文化の多様さ︑寛容さ

16※1 パルクール : 障 害物のあるコースを駆け抜けるスポーツ※2 ブレイキン : 路 上ダンスの一種※3 危険さや華麗さなどの過激な要素を持った、技術と身体能力を魅せるスポーツ

4

アーバンスポーツとは一般的には︑世

バンスポーツだ ︒

施率は ・９％と過去最高 だった ︒

よる日常生活の変化﹂との回答が最もしては﹁コロナウイルス感染症対策に

スポーツ実施の頻度が増えた理由と59

ると︑成人の週１日以上のスポーツ実25

コ

ボー協会と交渉し︑同スケートパーク

月にオープンさせた︒同市は︑
米国スケ

トパーク
︵面積約１万７０００㎡︶を３と共同で整備した国内最大級のスケー

市だ ︒同市は︑笠間芸術の森公園で県行っている自治体もある ︒茨城県笠間

スケーターに目を向けたまちづくりをが憧れる都市はない ︒そこに注目してれる ︒残念ながら日本にはスケーター

サンドコートもある ︒ MIYASHITA

やビーチバレー・サッカーが楽しめる

なく︑ボルダリングウォール︵ 岩登り︶

きた公園には︑スケートパークだけで谷区と三井不動産が官民連携で進めて﹁ MIYASHITA PARK﹂の 屋 上 公 園に整備されたスケートパークだ ︒渋いのは渋谷区の商業ホテル複合施設

設が登場し始めている ︒知名度が高実に増える中で︑都心部には専用施

京の国際的な魅力を高められるはずだ︒

への寛容さを世界に発信できれば︑東ば︑世界は注目する︒アーバンスポーツ

バンスポーツのイベントを開催できれネジメントしている道路においてアー

ドルは高いが︑不動産会社がエリアマ

ボルダリング体験が行われた ︒ハー

ね合意した ︒金メダル最有力のスターした ︒暗い印象のあった宮下公園がおは︑都市公園法の立体都市公園
PARK
制度を活用して公園と複合施設を実現

進性を示す道路の開放性
道路を活用してアクティブなまちをがスケボーアメリカ代表のオリンピッ

選手が笠間で練習する動画が世界に発洒落な商業施設やホテルと一緒になっ

ク事前キャンプ地となることでおおむ

信されれば︑同市の知名度は格段に向たことで︑より多くの人が訪れ︑かつア

ミッドタウン前や丸の内仲通りにおい

三井不動産や三菱地所は︑日比谷

はずだ ︒

トでの実践が求められるようにもなるリートの文化と一体であり︑ストリーある︒一方で︑アーバンスポーツはストの形で学校教育に採用される可能性も進み︑さらには将来的には部活動などで実践される﹁ 制度化﹂と﹁ 組織化﹂がケボー︑ＢＭＸが地域スポーツクラブ

今後は︑新たに五輪種目となったス

値 ︶があるはずだ ︒

ツショップにもベネフィット︵ 付加価に出店するテナント︑とりわけスポー

ポーツ施設があることで︑商業施設内

い世代が多く親和性の高いアーバンス

クティブに過ごせる場所になった ︒若上するだろう ︒

ーバンスポーツとアクティブな場づくり
エリアマネジメントでアーバンスポーツをアーバンスポーツの競技人口が着MIYASHITA PARKのパース 左側にはスケートパークとボルダリング
ウォール。中央にはサンドコートがある

が先進国の高級都市型ホテルのランニ

ちになりつつある ︒それを象徴するの

ツに道路が開放され︑アクティブなま

ど歩行者やランナー︑アーバンスポー

ゼ通りの歩行者天国ではキックボード

らだ︒コロナ前から︑パリのシャンゼリ

し︑歩行者に道路を開放したまちだか

市は︑すなわち道路から自動車を排除るだろう ︒都市型スポーツができる都市型スポーツ﹂は先進都市の象徴になが増えていた ︒自動車と対極的な都市

ングマップだ ︒高級ホテルの宿泊者はや散策し︑都市を楽しめるようになっ型スポーツが道路で行えるようになれ

ば︑散歩などの緩やかなスポーツも増を減らし︑歩道や自転車専用道を拡幅減する動きが本格化している ︒車道幅

やミラノでは都心部の自動車交通を削活を送れるようになるはずだ ︒スポー

さらにアクティブに︑充実した都市生路の使い方の改革が行えれば︑人々は我が国の都市も︑コロナ禍を経て道える ︒

するようだ︒ニューヨーク市でも︑コロの人は笑顔になる ︒アフターコロナのに自由に自発的に体を動かすと︑多く店の屋外スペースにするアイデアが出

理想のまちは︑都心の道路であってもツは︑身体活動を伴う遊びだ︒遊ぶようている ︒日本でも沿道飲食店等の路上

アクティブに体を動かせるまち︑自然ナ禍で屋内での飲食のリスクが高まっ

利用の占用許可基準が緩和されている︒に笑顔があふれるまちだろう ︒︵ 談 ︶たことを受けて︑車道を削減して飲食させている︒ロックダウンを経て︑
パリ

コロナ禍は道路の利用の変革を加速ている ︒

マップを見てホテル周辺をジョギングがトレンドになっている ︒先進都市ほキックボードなど軽い交通手段の活用

世界の先進都市では︑徒歩や自転車︑先

今後︑アーバンスポーツのような﹁ 都No.120

7てスポーツイベントを開催している ︒
丸の内仲通りのスポーツイベントではFutureofReal Estateア2019年に日比谷ミッドタウン前の広場で行われたスポーツイベント

かの真因を把握しなければ、その対策の効したがって、企業がなぜ東京に移転するの業の東京一極集中と不可分の関係にある。

移動するのが自然だ。東京一極集中は、企企業が移転すれば、働く場所を求める人も用を通じて人の居住選択に影響を与える。

たことを示す。こうした企業の移転は、雇企業が合併などで実質的に首都圏に移転しは金融業を中心として、大阪を本拠とするで、近畿圏は５％以上減少している。これ間に、首都圏が５％以上増加している一方移を見ると、２００４年から２０１５年の紹介・労働派遣業などだった。

しまった。成長産業は、労働集約型の職業

ビッグバンを経て、規模を相対的に下げてら２ポイント弱もシェアを落とした。金融

一方で、我が国は２００５年の５・９％か８％台まで金融・保険業が成長している。

で推移してきた。英国は２０００年代に前後を除き２０００年代は概ね７％～８％

保険業のＧＤＰシェアはリーマンショック

日本は４・２％に留まる。米国での金融・８％、ロンドンを抱える英国が６・３％で、見ると、ニューヨークを擁する米国が７・クター（金融・保険業）の占めるシェアを性は高い。小規模国家や都市が金融・保険

さて、資本集約型の金融・保険業の生産※２

果は限定的になってしまう。私は、企業が東京に一極集中する理由は、東京の努力不足、低い生産性にあると考えている。

業の産業シェアを上げると、労働生産性は高まる。ルクセンブルクやアイルランドは好例だ。金融・保険業が集積する都市の家

これまでの一極集中是正策は、地方や東京中是正策が講じられてきた。振り返ると、我が国では、長年に亘って、東京一極集

人口流入期があり、その度に一極集中の是

２０００年代のおおむね３回の都市圏への戦後から現在まで、高度成長期、バブル期、一極集中は長年の課題だ。我が国では、ンターとなったものの、上海やシンガポー

東京に本拠地を移した。東京は国際金融セ

関西を拠点としていた主要銀行は実質的にローバル化を目指す金融ビッグバンの下、ある。バブル崩壊後、東京の金融市場のグ

ジアの確固たる地位を築けていないことがにも関わらず、国際金融センターとしてア体的には、東京に金融機関が集中している

東京の努力不足とはどういうことか。具

島県に製薬企業、静岡県に製紙業が集積するようになるはずだ。我が国には例えば徳東京以外の都市や地域でビジネスを展開す

東京でなくとも収益を挙げられる企業は、東京の家賃・地価が高ければ、家賃の高いげられれば、東京の家賃や地価は上昇する。

京に立地する金融・保険業が高い収益を挙ことは東京でも実現可能なはずだ。仮に東ブリン、ニューヨークの家賃は高い。同じ

賃・地価は高くなる。実際、ロンドンやダ以外の都市に課題があり、それを解決する

正がうたわれてきた（図 ）。東京への人るなど、地方によって特色ある産業が立地

東京の生産性の低さが一極集中の背景

ことがすなわち東京への一極集中の抑制に

口流入の背景には、２０００年以降、東京

ルにその地位を脅かされている。国際金融し、高い生産性を上げ、豊かな地域経済をあるからこそ、東京一極集中が進行してい繋がるという視座に基づいていた。そのたに上場企業の本社が集中してきたことが挙センターの指標として知られる「国際金融構成している。東京の生産性が向上し、国ると考える。

め、１９８０年代には地方地域への公共投げられる。国土交通省の「東京一極集中のセンター指数」のランキングでは、１位

1

人口流入の背景は企業集中資が拡充され、近年では首都圏の企業・大是正方策について」によると、東京に本社※１

学を地方に移転するといった対策が主眼と全体の生産性が高まれば、地方の生産性も米国、英国、日本のＧＤＰのうち金融セはなく経済成長のメカニズムだ。

ニューヨーク、２位ロンドン、３位上海で、

１９７０年奈良県生まれ。１９９３年大阪大学経済学部卒。１９９９年東京大学大学院経済学研究科博士課
程修了 ( 経済学）
。１９９８年東京大学 社会科学研究
所 助手 ( 文部教官 )。１９９９年慶應義塾大学経済学部専任講師。２００２年慶應義塾大学経済学部准教授（２００７年３月まで助教授と表記）。２００９年慶應義塾大学経済学部教授。主著に、「地方債改革の経済学」（２００７年、日本経済新聞出版社）、「平成の経済政策はどう決められたか」（２０２０年、編著、中公選書）など多数。

を置く上場企業は１８２３社（２０１５年）

土居 丈朗（どい・たけろう）
慶應義塾大学経済学部教授なっている。しかし私は、東京一極集中の向上が必要と提唱する土居丈朗慶應義塾大学教授に聞いた。

同様に向上する。これはトリクルダウンで争力の強化、国際金融センターの実現は東京一極集中を抑え、ひいては地方創生に繋がる可能性がある。財政学、公共経済学、都市経済学の専門家で、 東京集中の緩和にはむしろ東京の生産性

東京は７位に下がっている。

人口減少、少子高齢化に直面する我が国が力強く成長を続けるには、 都市と地方が両輪で発展していく必要がある。東京の国際競と全３６０１社の半数を超える。また、本慶應義塾大学経済学部教授

原因は東京以外に課題があるからではない

土居丈朗 氏社数の全国における構成比（圏域別）の推

東京一極集中と国際競争力強化と考えている。逆説的だが、東京に課題がアドバンスレビュー8

（図２、継続地点の地価の対前年比変動率

年から２０１９年まで集計し図表化した各都道府県の商業地の平均価格を１９７５

私は、国土交通省の地価公示を用いて、タバンクによると、この時期は東京からのを促した可能性がある。なお、帝国デー

高騰が人や企業の流入をためらわせ、転出

年まで人口の流入が減少したことだ。地価

在の東京一極集中は地価の低さが一因であ１９８３年は人口流入の増加期にあり、現過数）は１９８３年と同じような水準だ。

を見ると２０１９年の人口流入（転入超50

る可能性を示している。つまり、現状では、100

転出企業も増加しているという。また、図150を反映した）。重要な点は、図２で地価が200

東京の地価は人や企業の東京進出をためら

250

２を見ると、２０１９年の東京の地価はバ300

ピークとなった１９８７年頃に、図１が示350わせるほどには高くないということだ。

図２ 都道府県別の商業地の平均価格。最も高い位置にある黒点は東京の地価を示し、２番目は大阪の地価を示す。バブル期（一般的には１９８７年～１９９１年）が地価のピークとなっている

ブル期前の１９８３年と同水準だ。図１

95※２０ ２１年３月に英国のシンクタンクＺ／Ｙｅｎグループと中国総合開発研究所が発表したランキング※金融 ・保険業のＧＤＰシェアは、米国はセントルイス連銀、英国は英国議会庶民院図書館、日本は内閣府の各サイトを参照した

高度人材が住みたくなる
まちを

東京一極集中是正策は、東京の生産性向上が有効だ。その役割を担うのは金融・保険業になると思う。菅首相は、所信表明演説で「国際金融センター」に言及している。世界から高度人材を誘引し、国際金融機能を拡大することで生産性を向上できる。例えば、我が国の資産運用業の世界シェアは７％で、米国の ％には劣庁横断的に行うとしている。今後は、高居等（サービスアパートメント）、生活面る。国際金融センターの実現における不致などは、不動産会社が既に展開していメントの整備や外国語対応の医療機関誘度人材が住みたくなるようなまちづくりをカバーするワンストップサポートを省が求められるだろう。サービスアパートや医療（外国語に対応する医療機関）、住で、教育（インターナショナルスクール）

開かれた国際金融センターの実現」の中盛り込まれた。また、金融庁は「世界に会社や高度人材誘致のための税制改正が令和三年度税制改正大綱には、資産運用

課題は、高度人材をどう誘致するかだ。

産運用業の中心地になれる可能性はある。

材を誘致すれば、成長著しいアジアの資

るものの、英国の６％を上回る。高度人

※

45

1985

動産会社への期待は大きい。
（談）※英国ロンドン シティのウェブサイトより

NO.120

9

2015

2010

2005

2000

1995

1980

1990

0
1975

す東京の人口流入もピークを迎え、以降

図１ 三大都市圏の転入超過の推移

Ph ot o&
Ess ayWorldwide
City Report

ワールド・ワイド・シティレポート

第 29 回自然への深い敬意がつくる
魅力的な景観都市
バンクーバー
バンクーバーの都心部にあるロブソン・スクエア。高層建築の計画を白紙に戻してつくられた都心の広場

服部圭郎 氏

バンクーバーの高層建築群が朝焼けに照らされているところ。背後の山並みが美しいノースショア山地と高層ビルの景観
カナダで最も人口密度の高い都市

バンクーバーは都市人口 万人︵２０１６

万６０００人であったのが︑１９６９

クーバーの大都市圏は１９５０年には約

す る カ ナ ダ 第 三 の 大 都 市 で あ る ︒ バン

年︶︑大 都 市 圏 人 口 は 約 ２ ４ ６ 万 人 を 擁63

口密度は１ 当たり 人とカナダでは最もしたぐらいの面積しかない ︒そのため︑人ロメートルと東京の世田谷区と大田区を足バンクーバーの市域面積は１１５平方キ

増加すると予測されている ︒

り︑２０３５年には３００万人ぐらいまで

いう成長率で人口が拡大している都市であ

２００万人を越える︒現在でも約４・４％と年に１００万人を越え︑２００２年には55

54

高く︑北米の都市でも４番目︵人口 万人以

ha

バーはアーバニティの魅力に溢れている ︒

も関わらず︑人口密度が高いのでバンクー

都市は世界中でもわずかであろう ︒それにそのランドスケープの自然美に比肩できるンクーバー島を始めとした島々が展望でき︑

つ ︒そして︑西側にはジョージア海峡とバには標高３２８５ｍのベーカー山が聳え立地の美しさに息を呑むであろう ︒また︑東都市の北の景観を支配するノースショア山

バンクーバーを訪れた人は︑みな︑そのているからである ︒

よって挟まれており︑地理的に制約を受け置し︑北をブラード湾︑南をフレイザー川にンクーバーという都市がブラード半島に位どに比べると半分以下ではある︶︒これはバ上 ︶に高くなっている︵それでも世田谷区な20

10※トロント２７３万人、モントリオール１７０万人に次ぐカナダ第三の都市バンクーバーは、ノースショアの美しい山並みが高層ビル群と共に美しい都市景観を創り出している。
自然への深い敬意と都市のダイナミックかつ情熱的な生活を共存させる
バンクーバリズムに貫かれたまちづくりは、道路規制によって歩ける都心部を実現し、都心に広場を確保したことで、住みやすい魅力的なまちとなった。
人間と環境を共存させた成長しつつある都市、バンクーバーを見る。

Vancouver
大自然に囲まれた狭い土地に多くの高層建築が建っている

龍谷大学政策学部教授

の解説があるが︑それは﹁自然に対しての深バンクーバー市役所のホームページにそいうコンセプトで表している ︒

想をバンクーバーは﹁バンクーバリズム﹂と間的な具体化が求められる ︒そのような思かりとした都市デザイン的な思想とその空であって十分条件ではない︒そこには︑しっアーバニティの魅力をつくりだす必要条件

もちろん︑人口密度が高いというのはランヴィル・ストリートの７５０ の区間

ンヴィル・トランジット・モールがある ︒グイルの開業より一年早い ︒都心部にはグラ

アメリカ合衆国のポートランドのライトレるのだが︑これは日本でも注目されているでいる ︒１９８５年に最初の路線が開業す

ラナリー︑サーリーといった郊外とを結んシステムが空港︑都心部︑リッチモンド︑ブする ︒そしてスカイトレインという新交通

れ以外は交通量が多い道路でも信号で交差であろう ︒

ロブソン・スクエア

それを象徴するのはが整備されているが︑の魅力ある公共空間には高密度ならではる ︒そして︑都心部

セスすることができ車を利用せずにアクら構成される ︒そして︑それらは﹁ 公園︑歩気︑眺望を確保するための低層な建物﹂とか﹁ 密度を高くする高層な長細いビルと光︑空とを契機につくられた ︒同市は︑都心は自道路が住民の反対によって白紙に戻ったこ

モールは１９６８年に計画されていた高速

いるプロジェクトだ ︒このトランジット・

ロリーバスとバスのみが通れるようにして

を週日
︵平日︶
︑
自家用車の通行を禁止し︑
ト

それが白紙に戻され︑カナダを代表する建し︑建設が始まる直前の政権交代によって高いビルが建つ予定の土地であった ︒しかスクエアは︑そもそもバンクーバーで最も成されるロブソン・

して公共空間から構

の裁判所︑
美術館︑
そ

活力とエネルギーを有しているが︑人間とねもなく︑そういう点でまだ若者のような日本の多くの都市のような歴史の積み重特徴である ︒

用語と異なるなど︑移民の割合が多いのも２０１６年時点で人口の ％の母国語が公

都心部にある

い敬意と︑都市のダイナミックで多忙な生きやすい街路︑公共空間︑持続可能性を意識

動車ではなく︑歩行者主体にしようと方針

築家アーサー・エリクソンによって︑より人

活への情熱とが共存した都市生活﹂であり︑した交通体系﹂によって具体化される ︒

転換をし︑歩行者を都心に呼び込むために環境の共存というしっかりとした都市政策

確には市の東部のバーナビー市との境をカ

心部に一切︑
走っていないことに気づく︒正置した︒このトランジット・モールや新交通

街路灯︑ベンチ︑バス停留所の屋根などを設とが︑このバンクーバーという都市のアメ

贅沢な空間が︑都心部のど真ん中にあるこ

リタンの森﹂というものである︒その低層でのがある都市である ︒ちょっと羨ましい ︒

によって︑その将来展望は極めて明るいもの指針のもと︑コスモポリタン的な多様性

ニティを高め︑その都市デザインの理念を具体化させている ︒
これらに加え︑バンクーバーのアーバニ
ティに豊饒さを加味しているのが︑世界から人々を誘引していることを示す市民の多28

在し︑フィリピン系︑インド系などを加え

龍谷大学政策学部政策学科教授 。1963年東京都生まれ 。カリフォル
ニア大学環境デザイン学部修了。民間シンク
タンクを経て、明治学院大学教授に就任。現在、龍谷大学政策学部政策学科教授。ドルトムン
ト工科大学客員教授なども歴任。主な著書に『人間都市クリチバ』『、衰退を克服したアメリカ中小都市のまちづくり』『、サステイナ
ブルな未来をデザインする知恵』『、若者のためのまちづくり』『、ドイツ・縮小時代の都市デザイン』。訳書に『世界が賞賛する日本の町の秘密』。技術士（都市・地方計画）､博士《総合政策 ）。

FutureofReal Estate様性である ︒都市の歴史が極めて新しいということもあるが︑白人層は ％と多数ではあるが半数に届かず︑中国系が ％存

48

ると約４割近くになる ︒ただ︑アメリカ合服部圭郎（はっとり けいろう）システムによって︑人びとは都心部に自動バンクーバー市を歩くと︑高速道路が都道路規制によって歩けるまちに
コスモポリタンな成長都市

間中心の空間としてつくられることになっ44

道を m弱にまで拡幅し︑街路樹などを植え︑ た ︒そのデザイン・コンセプトは﹁メトロポロブソン・スクエアに設置された裁判所。設計したのはカナダを代表する建築家であるアーサー・エリクソン

この事業を推進したのである︒さらには︑
歩12ha
衆国の都市と違ってアフリカ系は少ない ︒

No.120m

都心からグランヴィル・ストリート橋を渡ると麓に大規模なショッ
ピング地区がある。
ここは、グランヴィル・アイランドと呼ばれ、年間1000万人ぐらいを集客するが、その8割が地元住民である。歴史的建築物をうまく活用した再利用手法は、港湾都市としてのバンクーバーのアイデンティティを次世代に継承することにも貢献している

都心部に隣接して整備されたスタンレー公園は、その規模の大きさでも知られている。背景の雪が残るノースショア山地が美しい

11

12

ナダ大陸横断高速道路が走っているが︑そ公共交通が走るグランヴィル・
トランジット・モール。週日（平日）
は自家用車が通行できない

八日京エリアに面した東京駅八重洲口

まちづくりのス
カーォ
フ

多様性とイノベーションの
まちをつくる

東京駅に接する八重洲・日本橋・京橋は、江戸時代から多様性とイノベーションのまちだ。このまちはいま、多様性を涵養し、最先端でありながらも親しみのあるまち、イノベーションを起こすまちに生まれ変わろうとしている。八重洲・日本橋・京橋のまちづくりにフォーカスする。

江戸の多様性を承継する八重洲・
日本橋・京橋※１

はちにちきょう

東 京 駅 の 東 側 に 広 が る 八 重 洲・ 日

八日京エ
本橋・京橋エリア（図 以下、

リ ア ） は、 江 戸 時 代 の 初 め か ら 交 通の 要 衝、 ヒ ト・ モ ノ・ カ ネ・ 情 報 の集 積 地 だ っ た。 江 戸 と 各 地 を 結 ぶ 五

街 道 は 日 本 橋 を 起 点 と し、 全 国 の 情

報 が 日 本 橋 に 集 ま っ て き た。 江 戸 時※２※３

代の輸送は、水運が主だ。日本橋川、

京 橋 川、 楓 川 に 囲 ま れ、 水 運 の 要 衝

八重洲・日本橋・京橋エリア（八日京エリア）

12

の 木 材 は、 楓 川 河 岸 で 陸 揚 げ さ れ、

湾 に 接 し て い た。 江 戸 城 築 城 の た め

し た 頃、 現 在 の 八 日 京 エ リ ア は 江 戸

もともと徳川家康が江戸城を築城

商人が住んだ。

資材と、それを加工する多様な職人・

国 か ら 木 材、 竹 材、 イ グ サ と い っ たと な っ て い た 八 日 京 エ リ ア に は、 全

晩 年 を 過 ご し た。 京 橋 は 江 戸 歌 舞 伎と縁深い浮世絵の歌川広重は京橋で職 人 が 集 ま っ た と 見 ら れ、 版 木 職 人

派 も 屋 敷 を 持 っ た。 日 本 橋 に は 版 木だ。 京 橋 に は、 江 戸 城 の 絵 師 の 狩 野

うなぎなど）も八日京エリアに住んた。江戸城下の食の職人（すし、そば、

菜市場）、日本橋は魚河岸が設けられ町・ 丸 の 内 に 多 く の 企 業 が 本 社 を 構

を 置 い た。 昭 和 初 期 か ら 新 橋、 大 手

製 作 会 社、 大 映 と 東 映 が 京 橋 に 本 社

１９５０年代には京都と東京の映画

後 の 日 活 と な る 映 画 館 が 誕 生 し た。

を 育 み 続 け た。 大 正 時 代、 京 橋 に は

エリアは多様性とイノベーション

国 か ら 人 と 情 報 が 集 積 し、 八 日 京

バ ス タ ー ミ ナ ル が で き た た め だ。 全

ラ リ ー、 美 術 館、 ホ テ ル、 八 日 京 はルも多い。オフィスビル、飲食店、ギャ

ス な ど の 形 で 呼 び 寄 せ て い る。 ホ テ

東 京 支 店、 東 京 サ テ ラ イ ト キ ャ ン パ

京 エ リ ア は、 地 方 銀 行 や 地 方 大 学 を

京駅とバスターミナルを抱える八日

オ フ ィ ス 街 と な っ て い る。 ま た、 東社 近 く あ り、 八 日 京 は 多 様 性 の あ るも含めると本社を置く企業も３００

一 方 で、 ２ ０ ０ ０ 年 代 に 入 っ て 課

発 祥（ 猿 若 座、 の ち の 中 村 座 ） の 地

画 や 器 を 商 う た め、 馬 具 職 人 な ど を

題 も 生 じ て い た。 八 日 京 エ リ ア の オ

大 鋸 職 人 が 切 り 出 し、 大 工 が 建 材 と輸 送 の 歴 史 は 人 足、 牛 馬、 水 運 にル ー ツ と す る 陶 器 商 や 画 商、 ギ ャ ラ

フィスビルは旧耐震基準の中規模ビ

都市の多様性を維持してきた。

物、甲冑、鞘、鞍（あぶみ、轡）、染

始 ま り、 近 代 の 鉄 道、 現 代 の 自 動 車

リ ー も 京 橋 に 集 積 し た。 現 在 は、 青ル が 多 く、 ２ ０ ０ ０ 年 代 に 入 っ て 築

え た が、 そ の 会 社 の 応 接 室 に 置 く 絵物、 桶、 押 し 箔、 畳、 な ど の 建 材、に 移 り 変 わ っ た が、 八 日 京 エ リ ア は山や銀座をしのぐほどのギャラリーでもあった。

武 具、 家 具 の 職 人 た ち は 八 日 京 エ リ

交 通 の 要 衝 で あ り 続 け た。 明 治 時 代し た。 大 工 や 大 鋸 職 人、 竹 商 人、 檜アに居住し続けた。また、江戸城内、集積地となり、「京橋骨董通り」との年を超えるものが目立ってきたこに 東 京 駅 が 開 業 し、 戦 後 の モ ー タ リ
ゼーションの時代には八重洲に高速

江戸町民が消費する鮮魚や野菜もここに集積した。京橋には大根河岸（野で な く、 周 辺 に は 洋 食 レ ス ト ラ ン な

あ り 続 け た た め、 料 亭 が 残 っ た だ け

大根河岸は東京の青果市場の中心で

１９３５年に築地市場ができるまで、愛称を持つほどだ。食文化も残った。

あった。

全体の魅力が薄れてしまうおそれもた ビ ル が 増 加 す れ ば、 八 日 京 エ リ アに応えにくくなる。市場競争力を失っと だ。 高 経 年 の ビ ル は 新 し い ニ ー ズ

建 設 な ど は、 戦 前 か ら 京 橋 を 本 拠 とまちの魅力の増進に動いたのは八日

エリアの芸術文化に花を添えている。

い て 以 来、 美 術 館 を 開 業 し、 八 日 京

トンも１９５１年に京橋に本社を置

し て き た。 福 岡 で 創 業 し た ブ リ ヂ ス

い 味 の 素 や 明 治 製 菓、 建 設 業 の 清 水

す る 大 企 業 も 多 い。 食 と 関 わ り の 深

八日京エリアを創業や中興の地と屋も創業は京橋だ。

ど が 誕 生 し た。 ジ ャ ム で 有 名 な 明 治

八日京エリアに本拠を置く上場企

京 エ リ ア を 本 拠 と す る 不 動 産 会 社、

八日京エリアの市場競争力の強化、

まちの多様性、イノベーションを興隆する※１八日京エリアの日本橋は日本橋川の右岸、日本橋一丁目、二丁目、三丁目※２京橋川：現在の首都高速西銀座ジャンクショ
ンから京橋ジャンクション付近までを東西に繋ぐ川※３楓川：現在の首都高速江戸橋ジャンクション
から京橋ジャンクション付近までを南北を繋ぐ川 いずれも埋め立てられた

左後ろには竹が立てかけてある業 は １ ０ ０ 社 を 超 え る。 未 上 場 企 業

NO.1201340
歌川広重が描いた京橋の竹河岸

東 京 建 物 だ。 東 京 建 物 は、 安 田 財 閥
年に現在の中央区八重洲一丁の創始者・安田善次郎が１８９６年、
明治
目 の 呉 服 橋 付 近 に 設 立 し た。 東 京 の市街化の進展を見た安田翁が設立した 東 京 建 物 は、 近 年 は 旨 と す る「 進取 の 精 神 」 に 則 り、 自 然 林 を 整 備 した 大 手 町 で の 再 開 発 や、 豊 島 区 と 官
民連携で区庁舎整備やホール整備などを手掛けている。その東京建物が、八日京エリアのまちづくりで意識する の は、 都 市 の 多 様 性 を 発 展 さ せ て
い く こ と だ。 東 京 建 物 都 市 開 発 事 業部事業推進グループ課長の沢俊和氏
は、「八日京エリアでは江戸時代から 山 王 祭 り が 開 催 さ れ て い る。 当 社
もお祭りの神輿を担がせていただい性を育むソフトとハードの整備を両を 意 識 し て い る。 具 体 的 に は、 多 様たちの顔が見えるようなまちづくり

アートに関連する方々など様々な人

八 日 京 エ リ ア で 住 ん で い る 人、 食 やフ ィ ス ワ ー カ ー だ け で な く、 実 際 にな っ て い る。 わ れ わ れ は、 企 業 や オた文化を好む傾向があると指摘して

ク ラ ス の 人 材 は、 そ の 土 地 に 根 ざ しシ ョ ン を 牽 引 す る ク リ エ イ テ ィ ブ・

イ テ ィ ブ 資 本 論 』 の 中 で、 イ ノ ベ ー

ロ リ ダ も ２ ０ ０ ２ 年 の 著 書『 ク リ エ

け た 都 市 経 済 学 者 の リ チ ャ ー ド・ フだ。 ま た、 ジ ェ イ コ ブ ズ に 影 響 を 受「ジェイコブズ効果」と呼ばれるものているほど互いの顔が見えるまちに輪 で 進 め て い る。 多 様 性 を 育 む こ といる。

関 連 し た 知 見 の 提 供、 コ ミ ュ ニ テ ィ

せ る べ く、 ① ～ ⑤ の よ う な 拠 点 を 設

形 成 支 援、 ビ ジ ネ ス 創 出 支 援 機 能 を⑤
TOKYO IDEA EXCHANGEを展 開 し て い る。 ① は、 ２ ０ １ ８ 年 にTO K Y O F O O D L A B 能 な 都 市 づ く り の た め の オ ー プ ン イ
ノ ベ ー シ ョ ン 施 設 だ。 都 市 と 環 境 に※①City Lab TOKYO②xBridge-Tokyo③Kitchen Studio SUIBA④TOKYO FOOD LAB⑤TOKYO IDEA EXCHANGE
八重洲プロジェクト、呉服橋プロジェクトの位置図

持 つ。 約 ３ ０ ０ ㎡ の ス ペ ー ス に 会 議

SUIBA④

シェアキッチンスペース「Kitchen Studio SUIBA」① City Lab TOKYO②
けている —
オープンした京橋３丁目の東京スク③ Kitchen Studio エ ア ガ ー デ ン 階 に 立 地 す る 持 続 可
xBridge-Tokyo

化 と、 都 市 の 多 様 性 を さ ら に 発 展 さ

東 京 建 物 は、 八 日 京 に 根 ざ し た 文がひいてはイノベーションに繋がるからだ」と話す。
多様な企業が集積
都市の多様性 —することがイノベーションに繋がる、 と は １ ９ ６ ９ 年 に 都 市 経 済 学 者
ジ ェ ー ン・ ジ ェ イ コ ブ ズ が 指 摘 し た

6

29

14

は、 ２ ０ １ ８ 年 に 開 業 し た、 東 京 建

イ ン イ ベ ン ト を 開 催 し て き た。 ②

え る。 コ ロ ナ 禍 で も 精 力 的 に オ ン ラにオープンした３Ｄプリンターによし て ⑤ は、 ２ ０ ２ ０ 年 に 京 橋

床 面 積 約 １ ８ ０ ㎡ の 複 合 施 設 だ。 そ

室 や サ ロ ン、 レ ン タ ル ス ペ ー ス を 備物本社ビル内に立地していたスター

る も の づ く り の 場 だ。 ３ Ｄ プ リ ン」 と 食 に 関 す る 知 見 を 共 有・ 体
tokyo
験 で き る 拠 点「 」 か ら 構 成 さ れ る

ト ア ッ プ 集 積 拠 点 だ。 開 業 以 来、 ス

ターによる社会課題の解決を目指す

丁目社が入居した施

そ し て ベ ン チ ャ ー キ ャ ピ タ ル な ど だ。

融、ＡＩ、広告、人材、フードテック、

設 と な っ た。 入 居 企 業 は、 医 療、 金ら な い 」 と い う 企 業、 個 人 の 交 流 拠て欲しいがどこに頼めば良いかわか

同で運営する同施設は、「モノを作っ

ベ ン チ ャ ー 企 業・ 東 京 メ イ カ ー と 共

タートアップ企業

２０２１年の東京建物本社ビルの再共 に、 医 療 関 係 者 向 け の「 超 軽 量 飛

4発、 市 場 販 売 に 漕 ぎ 着 け て い る。 こ

れ ら ５ 施 設 は、 ハ ー ド の 規 模 と し て

意 識 し た 施 設 だ。 ③ は、 ２ ０ １ ９ 年③、 ④ は い ず れ も 京 橋 エ リ ア の 食 を代表・西條晋一氏との誇るの XTech
共同事業としてスタートした。また、

タートアップ業界では高い知名度を丁目の通り沿いにオープン④ は、 世 界 最 先 端 の 植 物 工 場 で 国 内
キ ッ チ ン ス ペ ー ス だ。 ２ 階 建 て 床 面

プ ラ ン テ ッ ク ス や、 飲 食 業 界 で の 知

外から注目を集めるスタートアップ・

PLANTORY

社会実装の場として京橋３丁目に開課題解決のための具体的な実証実験・④ は、 ２ ０ １ ９ 年 に 食 に 関 わ る 社 会

イ ベ ン ト を 積 極 的 に 開 催 し て き た。

意識した同スペースでは食に関する

開 発 に 現 実 味 を 持 た せ て い る。 沢 氏

方式の取組みや新しい調理法などのど が 協 働 し て お り、 新 し い 食 の 生 産

オ ー ナ ー シ ェ フ、 辻 調 理 専 門 学 校 なや、 ミ シ ュ ラ ン 一 ツ 星 レ ス ト ラ ン の名度の高いケイオス代表の澤田充氏

積計約㎡ と、 ヒ ュ ー マ ン サ イ ズ を

した

に京橋

階全面ガラス張りのシェア

きオフィスとして展開を始めている。 「顔」があるからだ。例えば、②はスい。 そ れ ぞ れ の 施 設 に 求 心 力 の あ る

xBridge-Tokyo は 決 し て 大 き な も の で は な い。 一 方
で、 各 業 界 に と っ て の 存 在 感 は 大 き」を２０２０年 月に京橋に開Next業 し、 ス タ ー ト ア ッ プ 向 け の 什 器 付

な っ て い る。 更 に「点 だ。 既 に 慶 應 義 塾 大 学 病 院 な ど とは
開 発 の 着 工 を 前 に xBridge-Tokyo
２０２０年に同エリア内に移転してうち約割が八日京エリアを含む東沫感染防止ＢＯＸ型シールド」を開3いる。同拠点を卒業した入居企業は、

23

東京エリアに本拠を置く地元企業と

7

1

1

80

設した人工植物工場「NO.120

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U

八重洲プロジェクト

呉服橋プロジェクトxBridge-Tokyo Next（クロスブリッジトウキョウネクスト）

す る。 八 日 京 エ リ ア の 魅 力 を さ ら にを 整 備 す る。 こ れ に よ り 地 上 の 混 雑

ぶ 地 上・ 地 下 の 歩 行 者 ネ ッ ト ワ ー ク

都心型ＭＩＣＥ を支える高度金融人者 ネ ッ ト ワ ー ク の 整 備 ② 国 際 金 融・橋川沿いの連続的な水辺空間と歩行服 橋 プ ロ ジ ェ ク ト の 特 色 は、 ① 日 本

後 押 し す る の は、 東 京 建 物 が 参 画 すを 緩 和 し 歩 行 者 環 境 を 改 善 す る。 ②

材サポート施設③エリア全体でのエと も に、 東 京 駅 と 周 辺 市 街 地 等 を 結る大規模な２つの再開発だ。１つは、は、 日 本 橋（ 日 本 橋 本 町 な ど 日 本 橋

ネルギー利用効率化促進の「多様性とイノベーション」は増進

東京建物が１９２９年に竣工させた

川左岸側）のライフサイエンスビジ

つだ。

東 京 建 物 ビ ル ヂ ン グ（ 旧 東 京 建 物 本

顔 の 見 え る 先 進 オ フ ィ ス ビ ル、
歴史に鑑みた水辺空間整備（呉服橋プロジェクト）だ。

重洲一丁目北地区市街地再開発事業」

呉 服 橋 ビ ル デ ィ ン グ 」 の 再 開 発「 八創 業 し た 呉 服 橋 に 立 地 す る ビ ル「 新つ は、 安 田 善 次 郎 翁 が 東 京 建 物 を事 業 」（ 八 重 洲 プ ロ ジ ェ ク ト ）。 も う

地区第一種市街地再開発

社 ビ ル ） の 再 開 発「 東 京 駅 前 八 重 洲

ブルなまちづくりを牽引していく」

ワーク＆ライフを支援するサステナ

創 出、 国 際 競 争 力 の 向 上 を 目 指 し、

機 能 と、 東 京 全 体 の 更 な る 賑 わ い の八日京エリアの玄関口にふさわしい

洲プロジェクトは交通の要衝となるし賑わいを創出する。沢氏は、「八重催できるカンファレンス施設を整備

イフサイエンス関連のイベントを開

医 療 施 設 を 整 備 す る と い う も の。 ラ

備 し、 高 度 医 療 施 設 と 連 携 し た 初 期

ネス拠点と連携した交流施設等を整

ステム（熱電併給システム）、非常用

そ し て ③ は、 コ ジ ェ ネ レ ー シ ョ ン シ

利 用・ 滞 在 で き る 施 設 を 整 備 す る。

流、 ア フ タ ー コ ン ベ ン シ ョ ン な ど で

金 融 人 材 に 対 し、 商 談 や ビ ジ ネ ス 交

は、 東 京 駅 周 辺 で 働 く・ 訪 れ る 高 度

歩 行 者 ネ ッ ト ワ ー ク も 強 化 す る。 ②

す る 地 下 通 路 の 一 部 を 整 備 し、 地 下

東 京 駅・ 大 手 町 駅・ 日 本 橋 駅 を 接 続施に加え、川沿いに広場空間を整備。

地下化の実現に向けた各種協力の実

河 岸 ） が あ っ た 歴 史 を 鑑 み、 首 都 高① は、 日 本 橋 川 沿 い に 魚 河 岸（ 西一丁目東

八 重 洲 プ ロ ジ ェ ク ト は、 東 京 駅 八と説明する。

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万５２００㎡の事務所、店舗、階建てで延床面

模 は 敷 地 面 積 が 約 １ 万 ６ ０ ０ ㎡、 建

面 し て 立 地 す る。 プ ロ ジ ェ ク ト の 規は 敷 地 面 積 が 約 ９ ２ ６ ０ ㎡、 建 物 はい に 立 地 す る。 プ ロ ジ ェ ク ト の 規 模

し呉服橋交差点に面した日本橋川沿

本 橋 口 至 近、 地 下 鉄 日 本 橋 駅 に 直 結

呉 服 橋 プ ロ ジ ェ ク ト は、 東 京 駅 日ジェクトでは八日京エリアとの距離というものだ。沢氏は、「呉服橋プロ

全体のエネルギー効率利用を目指すを 整 備 し て 八 重 洲・ 日 本 橋 の エ リ ア

用する高効率の地域冷暖房プラント

発 電 機 を 導 入 し、 こ れ ら の 排 熱 を 利に 関 す る 施 設 を 整 備 し た こ と で、 食を 育 め た と 言 え る だ ろ う。 ま た、 食ことで八日京エリアの企業の多様性

バ ス タ ー ミ ナ ル、 カ ン フ ァ レ ン ス、

階建

高める都市機能の導入と賑わいの創

交通結節機能の強化②国際競争力をロ ジ ェ ク ト の 特 色 は、 ① 東 京 駅 前 のは ２ ０ ２ ５ 年 度 の 予 定 だ。 八 重 洲 プる。 竣 工 は 南 街 区 が ２ ０ ３ ０ 年 度、居する約１０００㎡の低層ビルとな

区 は 地 下 １ 階 地 上 ２ 階 建、 店 舗 が 入合 ビ ル と な る。 日 本 橋 川 沿 い の 北 街

所、 店 舗、 宿 泊 施 設、 駐 車 場 等 の 複ンを興隆する。

多様性を創出し、東京のイノベーショ

ジ ェ ク ト は、 八 日 京 エ リ ア に 新 た な

八 重 洲 プ ロ ジ ェ ク ト、 呉 服 橋 プ ロ

指す」という。

ティを生む場が創出できるビルを目

感 の 近 い、 ま ち に 開 か れ た コ ミ ュ ニ

大規模バスターミナルを整備すると① は、 国 際 空 港 や 地 方 都 市 を 結 ぶ

出だ。

北 街 区 が ２ ０ ３ ５ 年 度 の 予 定 だ。 呉積約45

物は地下４階地上に関するイベントに東京建物がゲス

高層の南街区が地下

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万５００㎡の事務階地上
医 療 施 設 等 の 複 合 ビ ル と な る。 竣 工

八日京エリアはベンチャーの集積地
で あ り、 食 に 関 す る イ ノ ベ ー シ ョ ンの拠点というイメージも広めることができたと思う」と話す。
環 境 や 食、 モ ノ づ く り と い っ た 多様なイノベーションを起こせる企業
が 集 積 す れ ば、 八 日 京 エ リ ア の 魅 力てで延床面積約ト と し て 招 待 さ れ る こ と が 増 え た。

重 洲 口 至 近、 八 重 洲 中 央 口 交 差 点 に

B

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22

「スタートアップ集積拠点を整備した

1

50

は、５施設を整備した効果について、—

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不動産協会の活動記録

令和3年度事業計画
不動産協会は、3月12日に開催した理事会において「令和3年度の事業計画」
を決定しました。
活動の概要は以下の通りです。
（ 事業計画の全文は協会HP 「http://www.fdk.or.jp/f̲newsrelease/pdf/jigyoukeikaku̲210312.pdf」）
でご覧いただくことができます。

Ⅰ ．政 策 活 動

５．不動産業の事業環境整備

１．
アフターコロナを見据えた都市再生の加速（1）不動産業の国際化への対応（1）都市再生の推進（2）不動産事業推進に必要な環境整備（2）
ストックの開発・更新・利活用（3）会計基準の国際化への対応（3）社会的要請への対応（4）
コンプライアンスに関する取組み

２．未来志向の豊かな生活の実現（1）住宅ストック・産業の視点

Ⅱ ．調 査 研 究 活 動

１．不動産事業環境に関する調査研究（2）社会環境変化の視点

２．税制改正に関する調査研究

３．税制改正に関する取組み

３．SDGs推進に資する調査研究（1）住宅税制の見直しへの対応

４．不動産市場の動向に関する調査研究（2）土地固定資産税への対応

Ⅲ ．事 業 委 員 会 活 動（3）期限切れ項目等への対応

４．社会・環境への取組み（1）「脱炭素社会実現」
への積極的な対応（2）再エネ・省エネ利用導入の牽引・整備（1）政策情報等会員の事業に資する
情報の迅速な提供（2）各事業の市場動向等に関するセミナー等の実施（3）ZEB・ZEHの導入拡充（3）プロジェクトの見学会の実施（4）外部認証制度への反映適正化（4）事業環境の整備に必要な取組み

Ⅳ ．広 報 活 動
Ⅴ ．会 員 活 動
Ⅵ. 社 会 貢 献 活 動
一般社団法人Ⅶ ．月 例 会・研 修 事 業

不動産協会

2021 年 4 月 < 通巻 120 号 >発行人 一般社団法人 不動産協会〒 100-6017 東京都千代田区霞が関 3-2-5
Tel.03-3581-9421

霞が関ビル17 階Fax. 03-3581-7530

http://www.fdk.or.jp
編集人

不動産協会広報委員会

企画・編集協力

株式会社不動産経済研究所
株式会社シマ・コーポレーション

レイアウト・デザイン 株式会社タクトデザイン事務所
印刷

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三美印刷株式会社

NO.120

Ⅷ ．地 域 支 部 活 動
Ⅸ ．他 団 体との 連 携
Ⅹ ．国 際 交 流 活 動

例年、多くの人を集める
千鳥ヶ淵の桜 。
沿道から眺めるお濠との対比が美しい 。
今年は残念ながらライトアップは中止され、ボート漕ぎも制限された 。
コロナ禍の終息が待たれる 。