＜地域型住宅グリーン化事業に対する取組み＞（長寿命型・高度省エネ型・省エネ改修型・優良建築物型共通）＜様式3－１＞

グループ名称Ⅰ．平成３０年度の取組みの実績

湘南プレミアハウス連絡協議会

H30採択グループ番号

07ー06550279

ー

A H30年度にグループとして力を入れた取組み

内容

従前より、高品質住宅である長期優良住宅やゼロエネ住宅に当グループならではの特徴を加えた「湘南プレミアハウス」の設計、施工を行っている。昨年度は特に、従来よりも耐震性の高い住宅への基準変更について深く検討、議論した。また、引き続き省エネ性能の高い住宅建設を進めた。また、グループ及び会員に対する一般消費者からの認知度、グリーン化事業自体への認知度を高めるために、新聞（全国紙）への広告掲載等を行い、ＰＲに努めた。

B 各種説明会・研修会の実施について①
事
業

事業実施説明会
内容

消費者説明会 １
②
消費者内容

③
工務店

開催日

2018/08/07

名称

総会及び事業説明会●有開催日

2018/10/27

名称

読売新聞への広告掲載●

消費者へのＰＲ、また消費者からの信頼確保のために読売新聞へ広告を掲載した。具体的にはグループ名と全所属工務店名を掲載し、グリーン化事業に採択された工務店のグループであること、長期優良住宅等高品質な住宅建設が可能なこと、地域材たる地元のかながわ県産材を利用した住宅建設を行うことをＰＲした。費用は100万円程度であったが、各社が当会へ支払った申請手数料の貯蓄より捻出した。

消費者説明会 ２内容

有①「グループ募集要項」を利用しグリーン化事業の趣旨・目的の再確認を行った。また、従前の事業との変更点について確認を行った。②当グループの建設する住宅の仕様についての再確認を行った。③グループの構成員の確認を行った。④グループの決算の承認を行った。また30年度の事業計画及び予算案の承認を行った。⑤今年度の事
業実施内容などについて自由に討議を行い、仕様見直しの意見が出た。

有開催日

2018/07/21

名称

施主向け見学会●

グループ所属企業数社が、グループ内の製材所、プレカット工場を利用し、施主向けの見学会を行ったほか、神奈川県内の山林にて伐採見学も行った。現場に資材が届く前の生産現場を見える化し、信頼の醸成に努めた。また、所属各社は個別に建設現場見学会を行い、実際の建設現場を公開することで一般消費者へのＰＲに努めた。また、神奈川県主催の「家づくりフェア」にもグループ内の2社及び事務局が出店しPRを行った。

工務店研修会 １

有開催日

2019/08/07

名称

構造勉強会

タイプ

座学

●

工務店研修会 ２

有開催日

2019/04/15

名称

未経験からの脱出勉強会

タイプ

座学

●

工務店研修会 ３

有開催日

2019/03/15

名称

ジャパン建材フェア勉強会

タイプ

見学会 ●

工務店研修会 ４

有開催日

2018/06/02

名称

伐採見学会

タイプ

見学会 ●

工務店研修会 ５

開催日

名称

タイプ

C 未経験工務店へのサポートの実施についてサポートの有無 １
取組
み①

内容有

●

事務局が未経験工務店各社を訪問、高品質住宅の建設の妨げとなっている事象についてヒアリングを行い、アドバイスを行った。手続方法などで問題を抱えている場合には、グループ構成員であるジャパン建材（ジャパン建材サポートセンター）を紹介し、具体的サポートを提供した。また、勉強会を行い、以前「未経験工務店」であった会社が高品質住宅を建設することが可能となったきっかけや体験談を共有した。

サポートの有無 ２取組
み②

内容

サポートの有無 ３取組
み③

内容

D 住宅履歴情報の蓄積について① 履歴情報預り証の発行件数② 住宅履歴情報の保管先

発行済
情報サービス機関 機関名

14

発行予定
16
JBN・全国工務店協会、日本住宅保証検査機構

E 工務店の廃業時のバックアップ体制について① 施工構成員の廃業に対する体制

無内容② H30年度における施工構成員の廃業
対応
内容

有

倒産による廃業。事前連絡等なかったので、対応はできなかった。

F 住宅の省エネルギー化に向けた取組み
省エネ化に対する取組 ①
内容

省エネ化に対する取組 ②
内容有①湘南地方に特有な温暖な気候的恩恵を最大限に活用した「パッシブ技術」を積極的に利用した住宅建設を行った。②高度な省エネ性能を持つ認定低炭素住宅・ゼロエネ住宅を積極的に建設した。③より多くの構成員がBELS制度を利用し省エネ性能を「評価」「見える化」することに努力した。④伝統住宅の特徴である「庇」により夏季日射取得を低減し、性能計算に反映させた。

有

省エネ技術講習会の日程について、事務局がメンバーに情報提供し、講習会への出席を促した。

BELS工務店の登録数

6 社

＜地域型住宅グリーン化事業に対する取組み＞（長寿命型・高度省エネ型・省エネ改修型・優良建築物型共通）

Ⅰ．平成３１年度の取組みの計画（１）グループの信頼性と技術力の向上に向けた取組みの計画＜様式3－2＞

グループ名称H30採択グループ番号

湘南プレミアハウス連絡協議会
07ー0655

ー0279

A 各種説明会・研修会の実施について①
事業

事業実施説明会
内容

消費者説明会 １
②
消費者内容

③
工務店

開催日

2019/07/30

名称

新年度事業説明会

有開催日

名称

施主対象見学会・説明会①建築中の現場、完成後の「湘南プレミアハウス」の見学会を行い消費者にPRする。できれば会として「ノボリ旗」を作成し、開催するメンバー各社は、同ノボリを掲げる。②
地域材の生産現場である製材工場・プレカット工場の見学を実施。生産現場の「見える化」を行い信頼醸成に努める。③グループとして施主向けの高品質住宅（長期優良・ゼロエネ等）の説明会の開催を検討、可能なら実施をする。④神奈川県主催イベントへの出店。

消費者説明会 ２内容

有①グリーン化事業の趣旨説明を再度行い、メンバーに理解してもらう。②グループ共通ルールの再確認を行う。③制度説明を行い、前年度との変更点について共有する。④
今年度のグループとしての活動方針を提案する。⑤未経験工務店からのヒアリングを行い、サポート方針を決定する。⑥補助金対象の物件については必ず住宅履歴情報を登録するよう確認する。⑦従来よりもより多くの高品質住宅を建設できるよう、再度の意思統一を行う。

有開催日

2019/09/01

名称

ホームページの充実

従来よりホームページは作成しているが、今年度は更に手入れをする。物件の完成写真を掲載する。グループのイベント開催状況や実施報告をホームページ上で行う。当グループが推奨する高品質住宅「湘南プレミアハウス」の仕様についてわかりやすくプレゼンする。

工務店研修会 １

有開催日

2019/09/16

名称

省エネ・BELS勉強会

タイプ

座学

工務店研修会 ２

有開催日

2019/11/12

名称

リフォーム事業の勉強会

タイプ

座学

工務店研修会 ３

有開催日

2019/09/30

名称

未経験工務店向け勉強会

タイプ

座学

工務店研修会 ４

有開催日

2019/12/04

名称

木材生産現場見学会

タイプ

見学会

工務店研修会 ５

有開催日

2019/11/12

名称

住宅履歴の必要性の確認

タイプ

座学

B 未経験工務店へのサポートの実施についてサポートの有無 １
取組
み①

内容

前年度に引き続き、グループ事務局が個別に訪問を行い各社よりヒアリングし、サポート内容を検討する。ジャパン建材（ＪＫサポートセンター）とも連携し、各社に不足している能力を補完すべくサポート内容を検討、実施していく。前年度のメンバー各社の手続費用としてプールされたグループの貯蓄より、サポートに伴い発生する費用について、グループがその一部もしくは全部の肩代わり支出を行うことを検討する。

サポートの有無 ２
取組
み②

内容

内容

有

メンバーのメーリングリストを作成。高品質住宅建設の際に発生する不明点や疑問点について、メーリングリストに載せ発信する。グループ内で回答が可能な会社は、メーリングリストにより回答し、疑問点をクリアーにできるようにする。

サポートの有無 ３
取組
み③

有

有

グループメンバーの製材所やプレカット工場を利用し、消費者向けの見学会開催を可能とし、営業のサポートを行っていく。必要に応じて山林見学、伐採見学などでも消費者を集め営業サポートする。

C 住宅履歴情報の蓄積について
住宅履歴情報の保管先

情報サービス機関 機関名

JBN・全国工務店協会、日本住宅保証検査機構

D 工務店の廃業時のバックアップ体制について① 施工構成員の廃業に対する体制

内容

有

グループメンバーが廃業する場合に、他のグループメンバーにてＯＢ施主の引継ぎを受けるように、グループ内で周知していく。補助金対象となった住宅については、施主に対し、万が一の場合の連絡先としてのグループ事務局の存在を知らしめることができないか検討する。廃業時の対応事例について他グループの対応も参考にしながら学び、当グループの対応方針を検討していく。

E 住宅の省エネルギー化に向けた取組み
省エネ化に対する取組み （新築）内容

省エネ化に対する取組み （改修）内容有

①湘南地方に特有な温暖な気候的恩恵を最大限に活用した「パッシブ技術」を積極的に利用した住宅建設を行う。②高度な省エネ性能を持つ認定低炭素住宅・ゼロエネ住宅を積極的に建設する。③より多くの構成員がBELS制度を利用し省エネ性能を「評価」「見える化」することに努力する。④伝統住宅の特徴である「庇」により夏季日射取得を低減し、性能計算に反映させるべく努力する。⑤ＢＥＬＳ評価をできる限り多くの物件で行う。

有①グループとして、施主に省エネルギー化についての説明資料を作成、配布を進め、省エネ化の必要性をPRする。②住宅省エネルギー技術講習会には積極的に参加するよう、グループ内で意思統一を行う。

F 省エネ改修に関する研修の計画
研修計画 ①
内容

実施日

2019/10/31

省エネ改修の施工内容や施工方法を確認。共通ルールの確認を行う。省エネ計算の方法についてもグループ内で確認を行う。
実施後には、当初定めた共通ルールを再確認し、必要があればルールの変更を検討する。

研修計画 ②
内容有有

BELS評価制度についての勉強会を行う。

実施日

2019/10/31

＜地域型住宅グリーン化事業に対する取組み＞（長寿命型・高度省エネ型・省エネ改修型・優良建築物型共通）＜様式3－3＞

グループ名称

Ⅱ．平成３１年度の取組みの計画（２）地域型住宅及び生産体制の整備に関する計画

湘南プレミアハウス連絡協議会
07

H30採択グループ番号

ー0655

ー0279

A 提案する地域型住宅の特徴

当グループが建築する高品質住宅「湘南プレミアハウス」は湘南地方をはじめとした神奈川県の気候・風土に適し、長期にわたり住み続けることが可能な住宅です。神奈川県の山、海、住環境を守るために神奈川県の山林より出材した木材を構造材に使用し、大地震にも耐えられる設計を用い、住宅を建設します。また、断熱性に優れた省エネ性能が高い住宅を作ります。長期にわたる維持管理を行い、長期間住宅を保全していきます。

内容●

B 地域材の利用に関する共通ルール
５０％未満①-１ 1棟当たりの主要構造材地域材の使用割合①-２ 地域材の使用部位

５０%以上

■

８０%以上

② 地域材の利用に関する補足説明
土台有

柱

有

梁・桁等の横架材等

無

主要構造材

羽柄材

間柱、根太、垂木等

無造作材

枠材、廻縁等

無板材

壁板、床板等無①構造材のうち土台、柱については神奈川県産の「丹沢桧」105㎜角もしくは120㎜角を使用する。②構造用合板については、神奈川県出材のBC材を利用した「丹沢・箱根ひのき合板」を積極利用し低質木材の活用も企図している。③原木調達（神奈川県森林組合連合会・秦野市森林組合等）⇒製材・プレカット（㈱市川屋）⇒施工メンバー各社という地域材のフローにて、地域材の流通経路を極端に簡素化及びウッドマイレージの大幅削減を可能とし、環境貢献している。④可能であれば構造材の一部にJAS材を利用することも検討する。

C 生産体制の整備と生産性向上に向けた取組み① 地域材の調達の共同化に向けた取組み
内容

有

製材業者が原木供給事業者と密に情報交換を行い、地域材の原木在庫についてタイムリーに把握している。プレカット業者より工務店各社に対し、原木出材状況・製品在庫の情報を常に提供し、使用しやすい環境を造成している。

② 建材・特定資材の調達の共同化に向けた取組み
内容

メンバーである(株)市川屋で製材・プレカットを行っている。そうする事により実質的な共同調達の如く、流通経路が極端に合理化されており、本来難しい資材の需要予測が容易である。

③ 地域材・建材・資材の在庫供給情報の共有化
内容

有①耐震性能の高い住宅建設を共通ルールとしている。具体的には（A）直下率基準（壁６０％、柱４０％）＋耐震等級2以上（B)耐震等級3以上（C)構造計算＋耐震等級2以上、以上3パ
ターンより選択し住宅建設を行う。②長期優良住宅の基準である省エネ性能（断熱等性能等級４）を満たすことを必須としている。④土台及び柱にはかながわ県産木材のヒノキ（丹沢桧）を利用する。⑤ルールの履行について「チェックシート」で確認。

⑤ 住宅のメンテナンスに関する統一ルール
内容有①補助金対象となった物件全てにおいて、履歴情報サービス機関に履歴情報を預けることとする②長期優良住宅の点検規則に則した維持管理表を作成し実施する。竣工時より2年、5年、10年と定期的に訪問し、点検を実施する。将来的には、第3者による検査も検討する。③メンテナンス共通ルールについて、グループ内で改めて検討を行う。

⑥ 施工検査（瑕疵担保責任保険の検査以外）
内容

有何らかの形で引渡し前の施工検査が実施できるか否か、グループ内部（特に役員会）にて検討していくこととする。

⑦ 見積りに関する統一ルール
内容

有

一式見積りとはせず、消費者に分かりやすい用語を使用し、使用される製品のカタログの添付やサンプルを提示することを共通の取り組みとする。

⑧ その他の共通ルール
内容

有

グループ構成員である株式会社市川屋が製材・プレカットを担い、流通を簡素化することで、原木調達から製材の段階における在庫確認及び在庫調整が可能であり、その内容について事務局を通じ、常に施工メンバーと生産者との情報共有が可能である。

④ 施工に関する統一ルール
内容

有

有

①大工技術の継承のため、物件によっては、手刻みによる構造材の加工も可能とする。②国産針葉樹の床板・天井板の利用、真壁和室の設計等に積極的に取り組み、和の住まい要素を取り入れた住宅建設に努力する。

Ｄ 効率的で適切な就業環境が確保された住宅生産体制の整備に対する取組み① 週休2日制の導入の取組

有内容①週休2日制導入を目指し、適切な工期の検討・設定にグループ各社それぞれが努力する。②ＩＯＴを利用した業務効率化や施工効率化が可能か否か意見交換を行い、週休2日制導入に向け努力する。

② 技能や経験にふさわしい処遇の実現に向けた取組

有

内容

グループ内で、技術者の経験年数や職能に応じた評価方法について意見交換し、優良な施工者や技能者をグループのホームページに登載することを検討。公的な資格取得や性能向上に繋がる研修会への参加を促す。

③ 社会保険への加入

有

内容

各社の建設現場で労働する一人親方等に対して、加入状況の実態を把握を各社で努力する。一人親方に対する労働保険の特別加入制度への積極的な加入促進に、各社毎に努力する。

④ 建設工事従事者の安全及び健康の確保のための取組

有

内容①できるだけ週休二日制を実施できるよう、適切な工期を検討、実施することに努力する。②各社が一人親方に対しても、安全衛生に関する知識普及に努める。③命に係わる「墜落・転落災害」の防止には、特に注力する。

＜地域型住宅グリーン化事業に対する取組み＞（長寿命型・高度省エネ型・省エネ改修型・優良建築物型共通）＜様式3－4＞

グループ名称

Ⅱ．平成３１年度の取組みの計画（３）地域の産業・住文化・景観等に関連する計画

H30採択グループ番号

湘南プレミアハウス連絡協議会
07ー0655

ー0279

A 地域の産業・住文化・景観等、和の住まいの取組みに関する対応① 畳の活用有内容

施主に畳の良さをPRし、使用を勧める。グループのホームページでもPRを行いたい。

② 和瓦の活用有内容

建物に重厚感や趣のあるデザインの紹介や活用事例を提示し、耐震性等についての説明を行い推奨する。ホームページでもPRを行う。

③ 襖・障子の活用

有

内容

設計段階において2室の開放性や障子による和のテイストや断熱効果の期待なども考慮し積極的に組み入れる努力を図る。ホームページでもPRを行う。

④ 地域の伝統的素材の活用有

内容地元神奈川の丹沢、箱根から出材される木材を構造材や仕上げ材の一部に積極的に利用することや、左官仕上げによる調湿効果や消臭効果のある材料の使用を推奨していく。ホームページにてPRを行う。

① 地域の伝統的なデザインの継承

有

内容

役員会や事務局が、神奈川県に存在する伝統的デザインについて研究し、勉強会等でメンバー全体に公表する。同デザインを積極利用してくれるよう、メンバー各社に勧める。

② 地域の住まい方の継承

有

内容

地域にある「伝統的すまい方」について研究、継承すべき部分を検討し、勉強会の場等で発表する。

③ 地域の街並み形成への配慮

有

内容

当グループが住宅建築する地域内には「古都 鎌倉」があり、特徴的町並みを形成している。鎌倉市をはじめ各地域に定められている「景観条例」を順守した建築を行い、景観の確保に努力する。

B 地域の住文化に関する取組み

C 被災地の復興に資する取組み①東日本大震災・平成28年熊本地震・平成30年7月豪雨・平成30年北海道胆振東部地震の復興に資する取組み

被災地の材料を積極的に利用することを検討。グループ構成員の会合や研修会時に復興に関して支援できるボランテｲアや復興の一助となる方針を検討する。

②地域型住宅の供給地域において災害等が発生した場合に検討している取組み

メンバー間のメーリングリストを作成、発災時には同システムを使って、被害状況等を相互に把握、物資や情報不足を補い、互いに補完できるようにする。