住宅生産振興財団

2まちなみ塾
2012【現場Ⅰ】

まちなみ視察＋住民懇談会（つくば二の宮）

つくば二の宮 街区図

道路
フットパス
専有宅地・その他施設【まちなみ視察】2012 年 7 月21日（土）
研究学園葛城ミリオンアベニュー・つくば葛城パセオコモンズ（つくば市研究学園）
つくば松代（つくば市松代 5 丁目）
つくば二の宮（つくば市二の宮 4 丁目）【住民懇談会】

2012 年 7 月21日
（土） 場所：つくば研究支援センター研修室（つくば市千現）
つくば二の宮住民の中から11名の方々にご出席いただきました＊塾生のコメントは、視察終了後に提出していただいているレポートから編集部でその一部を抜粋したものです2012 年 7 月21日（土）
まちなみ塾 講義録 201229

研究学園葛城ミリオンアベニュー・つくば葛城パセオコモンズ（つくば市研究学園）───────────────
研究学園葛城ミリオンアベニュー
販売開始：2005年
街区面積：6,867.05㎡
住宅戸数：34戸
基本計画：アーバンセクション
街区設計：岩村和夫アトリエ───────────────

塾生のコメント
時間と共に「まち」の成熟過程が良くわかった。6年前にできた研究学園の2分譲地でさえ、植栽・樹木はしっかりと生長し、個々にきちんと手入れを行っている邸と行っていない邸とで差が出始めている。この2分譲地とも管理組合は無く、個別に管理費の徴収がなされていないために、維持管理の面で課題を見出す。特に、パセオコモンズの南北に走る歩道の植え込み・花壇で、下草含め植栽が無い箇所があり、そこだけが別の景色をつくり残念に思えた。中高木・植栽を抜いた邸もあり驚いた。
（内田雅人 積水化学工業）

30

まちなみ塾 講義録 2012─────────────────────
つくば葛城パセオコモンズ
販売開始：2005年
街区面積：3.3ha
住宅戸数：124戸
基本計画：渡 和由
事業主：積水ハウス、トヨタホーム、大和ハウス工業、ミサワホーム東関東─────────────────────

塾生のコメント
敷地延長宅地、遊歩道の計画により隣棟間隔が広く取られ、他の分譲地と比ベ比較的広がり感のある街並みに仕上がっているように感じた。またクルドサック部については縦につながる遊歩道とうまく調和し、コミュニティをつなぐ、魅力のある空間に仕上がっているように思う。ただ縦に続く遊歩道部分の中
央付近の植栽帯が下草や灌木のみで構成されているため、もう少し緑量を増やす、ベンチ等を設置する等、計画段階での工夫があればより良いように感じた。
（永井史紀 トヨタホーム）

まちなみ塾 講義録 201231

つくば松代（つくば市松代 5 丁目）

──────────────
販売開始：1992年
街区面積：14,200㎡
住宅戸数：45戸
基本計画：宮脇檀建築研究室
──────────────

街区図

道路
専有宅地

塾生のコメント
20年前の分譲地を視察する機会が少ないため、参考になりました。この分譲地の特徴として道路中央に雨水の集水をつくり、道路と敷地の境界が高い塀で囲まれることなく、道路と敷地が一体感が出ていました。植栽の量も豊富で20年前とは思えないくらいきれいな分譲地でした。今後の分譲地計画で、非常に参考になります。
（斎藤英典 積水ハウス）

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まちなみ塾 講義録 2012

つくば二の宮（つくば市二の宮 4 丁目）

塾生のコメント（つくば松代、二の宮）普段、写真・雑誌でしか見れないものが実際拝見できて参考になりました。まちなみのコンセプトやデザインの良さが体験でき、できれば自分で勉強してから実際のものを見ればもっと良かった思いました。
（水島明浩 ミサワホーム）

塾生のコメント（つくば松代、二の宮）大阪から見学に来た私にとってはまったく縁のない場所で、どのような家が立ち並び、どのような方々がお住まいになっておられるのかとても興味深く見学させていただきました。幾分の古さは感じられるものの街並みとしての全体の調和や、当時からのコンセプトがそのまま引き継がれていて、その後の住民の方々の街並みに対する思いの強さに感心させられました。
（松田益生 旭化成不動産レジデンス）

まちなみ塾 講義録 201233──────────────
販売開始：1991年
街区面積：22,189㎡
住宅戸数：79戸
基本計画：住宅・都市整備公団、
宮脇檀建築研究室──────────────

塾生のコメント
それなりの経年変化を感じる団地で、現実感がありました。
この頃の開発団地で無柱化には驚きます。また、厳しい建築
協定は購入した世帯から変わると受け止められかたはどのように変わるのか、というあたりにも関心があります。販売時は良いとして年月が経過するとたとえばボリュームのある植栽の維持・管理は相応のコストや手間が必要だと思われます。住民の方との意見交換から、世代が変われば建築協定、ルール等もそのときにそうように変えてゆくのも解決策のひとつなのかな、とも考えました。
（島忠之 セキスイハイム中部）

34

まちなみ塾 講義録 2012

塾生のコメント
役員の皆様はとても仲良く暮らしていらっしゃって、団地にとって大切なコミュニティがあるんだな〜と感じました。植栽管理のことや改造、改良をするのに困った話だとかいろいろされているみたいで、結局厳しい建築協定があることにより副産物としてコミュニティが発生しているんだという皮肉な一面も感じました。今回4か所、年代的にはバランスよく訪問することができたのでとても良かったです。
（池田善樹 防長不動産）

まちなみ塾 講義録 201235

塾生のコメント
2宅地共通のカーゲートとその上のツタの植栽が印象的な街であった。20年前に建てられたにも関わらず、きれいな街景観が維持されていることが大変驚きであった。20年前にして電線類地中化をしている先進性にも驚いた。
住民懇談会で建築協定の理想と運営側の難しさの両方が聞けたことが大変よい機会であった。住民の皆様の率直な意見になるほどと思わされることが何度もあった。たとえば駐車場が1台ということが一番問題のように感じたが、空いている人の家にお願いして駐車場をお借りしたりしているという工夫も、なるほどと思った。建築協定について、誰に聞けばいいかよくわからないという中、住民だけで運営してきて、慎重な委員の人がいるとだんだん厳しい協定になっていったという経過にも、今後私達が建築協定をつくる上での問題点や改善点など、気づかされる点が多くあった。
（濱田千秋 大和ハウス工業）

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まちなみ塾 講義録 2012

（つくば二の宮）【住民懇談会】
2012 年 7 月21日（土）

場所：つくば研究支援センター研修室（つくば市千現）

つくば二の宮出席者：古川氏、辻井氏、岡辺（ご夫婦）氏、井上氏、海津氏、奥田氏、岡田氏、栗山氏、市川氏、樽本氏、11名の方々にご出席いただきました。
司会・進行：大谷宗之（㈱ミサワホーム総合研究所）

入居の経緯

京の大学へ一人で出向しましてそれから二の大谷（司会） 今日は、自治会長さんはじめ住宮に戻ってきましたが、今度は99 年から1年民有志の方々といっしょに歩きながらいろい間家族全員でアメリカの大学へ行きましたのろご説明をいただき、本当にありがとうござで、その間は家をあけていました。ご近所のいました。財団がコーディネートした住宅地皆さんが親切で、植栽などの管理もしてくだを、その後どういう形で皆様にお住まいいたさったので、それで何とか維持しました。

だいているかということを、お聞きできるのは大変貴重なことだと考えています。

その後、2005 年には今度は大阪のほうへ移動を命じられまして、結局、家族は全員関皆さんが、日々努力し、あるいは工夫をさ西に戻ってしまいましたが、私はまたつくばれていらっしゃることが結果として美しいま勤務になりましたので、現在は1人で住んでちなみの維持につながっていると思いますが、おります。そのようにいろいろ仕事で動いた私たちも、このような研修の場を一つの機会りしますと、植栽をどう維持していくかといとして、今後のまちなみ設計に活かしていきうのが一番の課題で、関西にいましても月にたいと考えています。

2回ぐらいは、つくばに会議とかで来ていまし意見交換に先立って、できれば、今日ご出たので、そのときに土日を兼ねて植栽を一生席の皆様方の、入居年、当初と現在の家族構懸命維持しています。今でも、周りの皆さん成を教えていただけませんか。に助けていただいています。

井上氏

入居は1991年 4月はじめです。入居

岡辺氏

91年の2 期工事が完成したときから

当時は、私と夫、小学校1年生になる長女、住んでいて、当時は、子ども2 人の家族 4 人

幼稚園に入園する長男、1歳の二男の5 人ででしたが、今は子どもは独立しまして、かみした。現在は、寂しいんですが私と夫だけでさんと2 人で住んでおります。

す。あのときは、高い倍率のところを当選で奥田氏きてうれしかったでした。

前の所有者と知り合いだったものですから打私は、6 年前に引っ越してきました。

私のところは、91年の11月から2 期診されまして中古を購入しました。引っ越しに当選しましたが、子どもの転校を考えて次てきたときは、1歳 3カ月の長女と、私と夫だの年の3月から入居いたしました。家族 5 人

けでしたが、今は、その下に2 人生まれましで、今は1人出て4 人です。て、7 歳、5 歳、3 歳の子どもがおります。環岡田氏

栗山氏

2 期で 91年12月に入居しました。そのときは、家族 4 人で、今も4 人です。
古川氏

ぼくは賃貸です。入居して3 年目で境としては、公園や小学校も近いですし、子育て環境には申し分ないと思いました。
海津氏

2 期で入りましたので、91年の12月す。子どもが、当時は目の前の保育所に行っの最初から住んでおります。最初は4 人だったので、小学校も近くにと思いました。

たのですが、うちも、もう子どもが独立して91年から住んでおります。家内と小今は夫と2 人です。うちの場合は、夫が公務学校に入る長男だけでしたが、その後娘が生員でしたので、もう次の年から2 年間単身赴まれました。越すと同時に、私は1年間、東任で行きました。その後もまた、異動で単身辻井氏

まちなみ塾 講義録 201237

赴任になりましたので、家の中のことは、夫引越してきてくださると新しいアイデアが入がいないと楽なのですが、やはり、植栽の管ったりして、それがいいと思います。

理がなかなか大変だったなと思っています。
樽本氏

1991年の12月に入居しました。男

駐車場と電線類

それでは私のほうから、最初に一つ質の子が 3 人の5 人家族で、これから長男が大大谷学というときに、当たりまして大変な思いを問させていただきます。当初の設計では1台しました。主人は、1年経たずに転勤になり駐車の設定だったと思いますが、20 年間お住まして、10 年間単身赴任しました。帰るたびまいになられてきて1台で事足りたのか、あに植栽のことが気になるのか、楽しんでいた

るいは、外に借りていらっしゃるとか、少しようです。入居したときは50 代でしたが、今御意見を伺えませんか。

は、主人はもう70 代になりまして、今度は、

岡辺（女）氏

いつまで庭のことができるかなと老後の生活いう約束だったので、最初のころから車が 2が心配になってきました。できなくなったら台あるお宅は必ず外の駐車場を借りていましマンションねと言っていましたが、こう災害た。自治会ではかなり徹底してやってきましが多くなりまして、マンションは倒れると住て、そのために、建築協定に違反せず 2台目

むとこがないけど、ここはテントでも張っての駐車場をつくれるお宅は自費で奥につくっ住めるということで考えが変わりました。

たところもありますが、つくれない家の方が路上駐車は絶対やめましょうと91年12月から主人は住んでいまし多いです。駐車場を増設できないということた。事情があって私は1年遅れて住み始めまは入居のときに、かなり強調して言われましした。共働きでやっていかないと大変でした

た。わが家では、外に借りて過ごしてきましので、互いに朝早くから夜遅くまで出かけてた。

いて、なかなか家でゆっくりできなかったの大谷ですが、その後、主人の転勤があったり1年台以上持っていらっしゃる方は、お一人だけ間アメリカに行くことになりましたが、戻っですね。てきたときに違和感なく住めたのがありがた

樽本氏いなと思いました。

暮らしですがお盆とか、お正月とか、合間に市川氏

ちなみに、現在外に駐車場を借りて23台あることもありました。今、二人植栽は最初、自分たちではなかなか管理で息子家族が帰ってくるときは駐車場に困りまきませんでした。自治会で集まって、皆さんす。今、住んでいないお宅にお電話して、三で一斉にやっても勝手がわからず苦労しまし晩ぐらい置かせていただいたこともあります。

たが、途中から業者さんに頼んで一斉にやっ大谷ていただくようになってから、楽になりましお宅が、4、5 軒あるそうです。

たし、効率がよくなりました。いろんな方が、岡辺（女）氏

今、79 戸ですが、空いていらっしゃる
賃貸募集で出しているお宅もあります。
松田益生（旭化成） 電線類は地下埋設されていますが、管路の断面図を見せていただくとNTT の管路ですが、インターネット回線や光ケーブルはどのようになさっておられますか。
辻井氏

ケーブルテレビの ACCSネットが手っ取り早く同軸で来ていますのでインターネットは使えましたが、別のプロバイダーを使いたいので NTTに電話をしたら、はじめは工事ができないと言われました。その理由は、
地下ケーブルの機械は来ていますが、そこから各家へ入っている、もちろん NTT のケーブ
ご出席いただいた住民の方々

38

まちなみ塾 講義録 2012

ルは入っているのですが、その管路のふたを開ける金具が、錆ついて開かないというのが特に、東西道路の場合、宅地が南玄関、北玄理由でした。各家の門戸のところまでと、周関の道路になってくる。なおかつ、日本の戸囲の植栽のところに何カ所か、光ケーブルが建住宅の北側の壁面というのは、水回りであ入れるようになっていますが、その植栽の中るとか、物入れとか非居室部分がどうしてもにあるターミナルのふたが錆ついて開かない集まってしまって、建物の顔というものがつという話でしたが、結局、きちっとした器具くりにくい。なおかつ、総二階に近い壁がドを持ってくればあくので今は、光ケーブルをーンと道路側に出てきてしまうのはよろしく難なく家まで引くことができます。

ない。と、いろいろな反省から、特に北玄関

ぼくは、そういうバックグラウンドをの建物の設計、デザインを気をつけています。

知らなかったですけど。3 年前に難なく引い幾つかありますが、解放感を得るためには、てもらいました。

道路側に総 2階の壁を建てるのではなく2階

古川氏

辻井氏

最初は、インターロッキングをはがさないと工事ができないと言うんですね。の部分を道路から少しセットバックさせて、解放感を持たせる。多分、二の宮の中でも、ぼくは、よくわからない説明で断らそういう設計のお宅はたくさんあると思います。

れましたが、その後、逆に売り込んできましもう一つ、先ほど申し上げました非居室が岡辺氏た。

並んでしまうと、通りとかまちなみとのイン住宅計画のポイント

ターフェースが切れてしまうので、日当たりなどいろいろ解決しなければならない問題は

内田雅人（積水化学） 植栽はじめ、維持管理ありますが、できるだけ北側の道路面に対しはいろいろ大変だと思いますが、資産価値をて居室の窓を設けるようなプランニングをす下げることなく、いい環境を維持するためだる。この二つを、まちなみを考える上では、から、皆さんそれは当然であると納得いただ

大きな住宅計画の中でのポイントとして、今いているということでしょうか、ちょっと関心まで挙げてきております。

があるのでお聞きします。

私たちメンバーのように、工業化住宅、規皆さんは、どうお感じになっている

格化されたものを設計するという流れの中でかわかりませんか、ぼくは、ここを借りて住は、伝統的なまちなみや民家のつくり方とちむようになって、いいとこだなと思いました。

ょっと違うデザインになってきますから、通たとえば、道も広く、敷地もかなり余裕がありのまちなみをできるだけそろえていく、魅りますがトラブルの発生率も低い。ソフト面

力あるものにするために、そこにできるだけの管理だけでなく、皆さんは設計される立場

植栽を配置することによって、建物のデザイの方々ですから、逆に、ここは専門的にどのンの不具合をうまくカバーできないかというぐらい余裕のある設計がされているのか、教ようなことをやっています。二の宮を設計、えていただきたいくらいですね。

コーディネートされた宮脇檀さんは、建物の古川氏

たとえば、道幅、隣との距離、そういうのデザイン、通りとのインターフェース、植栽がトラブルの頻度だったり、長く住む率と相による中間領域の構成という、この三つを基関があるのか、もしあるのであれば、そうい本的なスタンスとして住宅地計画を進めていうのを考慮してまちをつくっていくと物理的ました。にうまくいくのか……。
大谷

満足な回答にならないかもしれませんが、私のほうから少しお答えしてみます。

建築協定への取り組み
岡辺（女）氏ここのまちなみを維持してこれ計画の段階で、今、お話をいただいたようた大きな要因は、何と言っても自治会の建築な設計の下ごしらえは、ある程度行っていま協定をしっかり守らねばならないという意識す。ただそれが、相関関係的にその数値を出が高かったからだと思います。今、20 年経っせるところまでは難しい。財団のまちなみ設て、建築協定がとても厳しいのでどうしたら計では、計画としては、大切にしましょうと。

いいか、という話もありますが。私は今のま

まちなみ塾 講義録 201239

までも全然構わない気持ちです。ただ、これ海津氏から入ってくる人たちのことを考えると、もうと困ります。うちは、子どもが通学に2台、少し駐車場に関して考えてもいいかもしれま

私や夫も乗るので 4台か 5台ありますが、雨せん。建築協定の改定は、全員一致でなけれが降ると、みんなぬれてしまうので、自転車ばなりませんが、廃止は過半数なんですね。

が傷むのが早いです。うちは北向きなので、でも、廃止するのも怖い。そのへんが、ずっ玄関の上に屋根がありますので、そこに2台と入居以来の悩みではあります。

ぐらい置いています。お隣とか道路を挟んで大谷多分、10 年が期間ですので、今、3回うのでご自分で屋根をつくられました。

は当初から変えずにいるのですか。

樽本氏

はい。不便なところは、細則で対応しています。
岡辺氏

それと、先ほど資産価値のことがち

うちは和風の家で軒が深いのですね。だから4台置いていますけれど、よっぽど大きな雨が降った日でないとぬれないですね。洗濯物も干せますし、軒の深い家は便利ょっとでましたが、そういうことはあまりを気ですね。にして住んでいないというのが、正直なとこ市川氏ろです。ただ、先ほどもご意見が出ましたが、うちは洋風です（笑声）。軒が浅くてひさしの年をとって、もう庭の手入れができなくなっ下に自転車を置くってことは全然考えられまちゃうと、マンションのほうがいいかなと思せん。カバーをかけただけになって、台風がうときが、結構あるようです。そのときは、来ると、右往左往しています。

高く売れたらいいなという気持ちはあります

岡辺（女）氏が、資産価値があると固定資産税が上がるだ

きないと、うちは男の子ですから、木の門扉

けで、普段は、そういうことは気にしないでをどーんと蹴飛ばして、そこは傷ついていましょう。

した。

稲葉修（三井ホーム）10 年ぐらい経ちますと、鈴木光章（大和ハウス）建築協定の話にちょっ増改築あるいは建替えなどのケースもあるかと戻りますが、建築協定の内容で、新しく人と思いますが、建築協定の中で、そういう部が入って来る上で、何か特にネックになりそ分に関して、スタイルの話とか、色の話とか、うなこととかありましたら教えていただけま

お金の話とかは、どのような取り決めがなさせんか。また、住み継ぐ上で、ちょっとネッれているのですか。

クになっているんじゃないかなという要素が辻井氏

基本的に屋根の色とか壁の色は、ほ対抗して言うわけではないのですが、自転車がスムーズに出し入れであれば、それも教えていただきたいです。
何かしたかったら、自治会の役ぼ統一することで決まっていますので、奇抜岡辺（女）氏な色は当然できません。屋根勾配も決まって員による建築協定委員会に一応、届け出をしいます。道路の端の建物で、ちょっと急勾配ていただくようにしていいます。自分で勝手の家が何軒かあったと思うのですが、基本的にやって、それが間違いだったら取り返しがにどちらかの道路に対して角度の制限がありつかなくなるので。以前は、壁を塗りかえるます。3階建ても当然できません。

ときも勝手にやっていたのですが、最近は、

岡田博之（住友林業） 自転車置き場を、それ一応色もチェックをして、また工事が入るとぞれ分譲の中に繰り込む取り組みも、少しず周りの方々にも迷惑をかけるので自治会役員

つ始めたいと思っているのですが、二の宮でで把握することになっている。そこまでなっはどのような状況ですか。

たので、だんだん、きつくなってきた（笑声）。

岡辺氏

まちなみ塾 講義録 2012

向かい側のお宅は、自転車が雨にぬれるとい目の更新になっているわけですね。内容的に岡辺（女）氏40

自転車置き場は、やはり屋根がない

自転車置き場は、屋根はないですが市川氏

この間、まわってきた議事録では、駐車場の隣に生垣があって、その隣に幅1メ家の中の工事でも工事車両が数日入るようなートルぐらいのスペースがあるのですが、私ら何か申請が必要か、ということがでていた。

はそこが、自転車置き場だろうと思っていまそこは、工事の車両が入るので、皆さん御了すけどね（笑声）。

承くださいということになった。

3 年前に二の宮の住民になりました

るいは部品が壊れたときどこに注文したらよが、建築協定というものに、びっくりしましいかわからないとお叱りをいただきました。

たよ。ぼくの場合は、借りている住人としてデザイナーからしてみると、そういうご意見の縛りもあるのですが、それにしても、何でをいただくと、単純にオリジナリティだけをそんなに監視されるの、みたいな気持ちにな追求すると、あとでお住まいになっているりました。実際、そうではないんですけどね。

方々にいろいろご不便をかけることも片や考

やっぱり、新しく入ってきたときは、ちょっとえつつ、オリジナルでつくるなら、ちゃんとびびると思います。

その後のメンテナンスのことも考えていかな

古川氏

インターフォンひとつとっても、どこければならないと非常に反省したわけです。

までがオーケーで、どこから申請が必要なの他でも、もし同じようなことがあるようでしたかわからないですね。当然、困ります。だから、教えていただけませんか。たとえば、パら、面倒くさいからやめとこうかとなったり。

ーゴラもステンレスで頑丈なオリジナルデザ

でも、環境はすごくきれいなので、そのへんインですが。

は気に入っています。

岡辺（女）氏

奥田氏

パーゴラは直せないと思い込ん

建築協定委員も同じ住民なので、でいるのでしょう。インターフォンは、皆さ役員をやった年は違反を出してはいけないとん、苦労しています。当初、電話とインター思って緊張しちゃいますね。緊張して厳しくフォンが一体のホームテレフォン方式だったしてしまう人もいますが、結局は同じ住民同ので、いざ壊れて直そうと思ったら、技術が士ですから、役所と住民というわけではあり古くてどこも直してもらえませんでした。

ません。一応、「よくわかる建築協定」という樽本氏

絵解きでわかりやすいパンフレットをつくっくなった（笑）
。ています。新しく入居をした方には、渡して大谷いるのですが、なぜ、そのようにするかといビスが不可能になったとき、きちんと対応でう理由づけまでは書いてないかもしれません。

きるような仕組みを、最近、やっと、国のほ私のところでは困っていることがあうも法制度として整備しようとしていますのります。絵を描いているのでアトリエを欲しで今後はそのようなご心配はないと思います。

いなと思っても増築ができないこと。それと、しかし、20 年前は、まだそこまでいってませ

うちの街路樹はムクゲなんですが、道路ごとんが、基本的には都市機構がちゃんと認めたにデザインされているので、それを変えられ協会ですからそういうことがあっては困りまない。落葉樹なので冬は家の中がまる見えですね。

困ります。生け垣にムクゲは絶対無理なんで松田益生（旭化成） 先ほどからお話を聞いてす。あれは、絶対ミスだと思う。
（笑声）

いて多分、答えはわかっちゃったかもしれま

岡辺（女）
氏

岡田氏

うちは、県の木住ですが、会社がな会社がなくなったりしてお客様のサー東大通りでは、ムクゲは中央分離帯

せんが、あらためてお聞きしたいのですが、に丸く植わっていて、それはきれいです。樹

皆さん、お困りのこともあると思いますが、形からしてあれがシンボルツリーだったらよ

やはり建築協定は、あってよかったと思ってかったかもしれないですね。

おられるのか。地区計画と異なり、建築協定

市川氏

自体は、罰則がない任意的なものですが、そ今後の維持管理に向けてういったものでよかったと思われますか。

大谷岡辺氏

以前お伺いしてお聞きしたお困りだっ私は、あってよかったと思います。

た点のひとつが門扉ですね。いわゆる市販品何百坪もあるような敷地だったらいいですが、でない特注の門扉を使ってデザインされていせいぜい60 坪程度ですから、2台目、3台目たわけです。今でも、当然それをお使いになの駐車場をつくりだしたら、きっと、ひどいっていらっしゃる方もいらっしゃいますし、景観になる。その意味で、建築協定の、その別のものに替えた方もおられるようですが、部分だけは残してほしいなと思います。

メンテナンスをどこに相談したらいいか、あ松田益生（旭化成） 建築協定の存在自体に、まちなみ塾 講義録 201241購入時、どれほど意識されていましたか。

ことになる。建築協定のこともあらかじめ相みんな知らなかった（笑声）。

当考えられたはずです。そういう背景があっ岡田氏

10 年間は、建て替えも売ってもいけて、多分、この二の宮が、このエリアで先駆ないというのはわかっていましたけど。
樽本氏

くじに当たる前は、知らなかった。

買うときに言われてびっくり。
井上氏

二の宮は、あの当時、つくばで初め的な住宅地になったのではないでしょうか。
さらに、住民の方々のいろいろご苦労がありながらも、美しい景観を維持されていることは、ほかでもそんなにないはずです。て公団が建売分譲した団地でした。だから、高階英明（東京セキスイハイム） 住民の方々みんな気持ちは、もう宝くじに当たったようにはあのゲートの評価はどういうものですか。

ものでしたからね。

また、先ほど蚊が多くて困ったという話があ岡田氏

私は、吾妻地区からだったのですが、りましたけれど、どのような対策をたてられその地区から当たったのは3 人だけで有名人ましたか。になりました。

奥田氏

大谷

今は、倍率がつくというのはほとんどない、かなり厳しい状況です。
編集部

二の宮は、つくばで最初の建売分譲

排水溝、汚水ますなど水が張っているところに発生しますが、今は一応そこに蚊の駆除剤を1週間に1回程度、役員の方が撒いて、それでだいぶ減りました。
私が役員のときだったのですが、蚊ということで公団としても力が入り、何かし樽本氏

ら付加価値のある、いいものをつくりたいとの防除研究所のようなところに連絡をして、いうことで住宅生産振興財団に相談が来ましどこが発生源か見ていただきました。各自のた。そこで、先ほどから話題になっている宮庭に水をためていないか、それをやめようと脇檀さんという建築家にデザインを依頼する随分厚いパンフレットをつくってくださってみんなに配布しました。
市川氏

ゲートのほうは、入ったときからこういう景観のものと思っています。
大谷

お花が咲いているときは、すてきですね。
塾生のコメント
建築協定による束縛よりも、まちなみを維持することへの効果を評価されている住民意識の高さに感心いたしました。大半の方が、建築協定のことを良くわからないまま住宅を購入されたとのことで、必ずしも植栽に興味がある方でなくとも、まちなみが維持できることに驚きました。今回のような懇談会は大変有意義であり、入居後のヒアリングの大切さを改めて感じるとともに、設計者満足や住民の使いやすさだけに偏らないまちなみを提案していきたいと感じました。
（蛭間崇博 プレミアート・デザイン・オフィス）奥田氏

した。隣との境界がないので、広々した感じ
で、出勤してしまって2台とも車がなければ、小さい子どもの遊び場なんですよね。大きい車を持っている人では、シンボルツリーをだいぶ切ってしまった家がありますね。あとイラガがついたりするので、結構、消毒をしておかなければなりません。
市川氏

塾生のコメント
管理組合がうまく機能しており、街並みや建築協定を守る工夫を皆さんで探す姿勢にも、感動。
「建築協定には苦労している。
少しの工事でも申請が必要で面倒だが、景観を守るために大切だったであろう。道路の曲線が素晴らしく、かくかくしていたらいかにも物足りなかったであろう」とおっしゃっていたのが印象に残った。
（水上佑子 積水ハウス）

このゲートは、すてきだなと思いま

うちは、お隣とつながっているところにクリスマスに電飾をつなげると、ぱっと見、2 軒分が大きく1軒に見えるんです
（笑）
。
高階英明
（東京セキスイハイム）お隣さんとのコミュニケーションがとりやすい、という意
味合いもありますね。
樽本氏

パンフレットには、そういうふうに書いてありました
（笑）
。

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まちなみ塾 講義録 2012