防水層の維持管理上のお願い

建物を雨水の浸入から守るために、屋上等には防水が施されています。防水層が長期間防水機能を維持するための「維持管理」や「使用上の注意」をまとめました。日常の使用や維持管理にお役立ていただきますようお願い致します。

合成高分子ルーフィング工業会
2022 年 4 月 1 日

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－目次－
１．防水シートの種類と規格について

２．シート防水の工法について

３．露出仕上げと保護仕上げについて

４．屋上の利用について

５．防水保証書について

６．免責事項について

７．使用上の注意事項について

８．維持管理上のお願い

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１．防水シートの種類と規格について
シート防水に用いられる防水シートには一般的に JIS A 6008 合成高分子系ルーフィ

以下の種類があります。

ングシートの均質シートまたは複合シート

それぞれ原材料や厚さなどの規格が異なり、（一般複合シートもしくは補強複合シー

どの種類のシート防水が採用されているのト）が使用され、以下の特徴があります。

か、請負契約書または設計図書等でご確認・ルーフィングシート相互は熱融着あるい下さいますようお願い致します。

は溶剤溶着で接合でき、一体化します。
・耐圧縮性、耐摩耗性に優れ、非断熱仕様の（１）加硫ゴム系シート場合、軽歩行ができます。

合成ゴム（EPDM、IIR）にカーボンブラ・自己消火性を有し、延焼しにくい防水シック等の補強剤、軟化剤、加硫剤、加硫促進ートです。

剤等を加えて混練し、押出機またはカレンダーロールでシート状に成形した後に加硫（３）エチレン酢酸ビニル樹脂（EVA）系缶やロートキュアーで加熱処理して製造さシートれたシート防水材です。

エチレン酢酸ビニル共重合樹脂にカー

一般的に JIS A 6008 合成高分子系ルーフボンブラックを混合し、押出機を用いてィングシートの分類では均質シートまたはシート状に成形した後、表裏面を起毛加複合シート（一般複合もしくは補強複合シ工して製造されたシート防水材です。

ート）が使用され、以下の特徴がありま

一般的に JIS A 6008 合成高分子系ルーす。

フィングシートの分類では均質シートが・複合シートは軽歩行ができます。

使用され、以下の特徴があります。

・低温、高温の広い温度範囲にわたって安・伸び特性が大きいので下地の亀裂に対定しています。

する追従性に優れています。

・引張強さ、伸び特性が大きく、下地亀裂追・可塑剤等を使用していないので経年に従性、繰返し伸縮等に優れています。

おける劣化が少ない防水シートです。

・多様な下地材料に適用し、冷工法のため・モルタルやコンクリートと強固に接着改修工事にも適しています。

するため、トンボやメタルラスが要りません。

（２）塩化ビニル樹脂系シート・耐薬品性に優れています。

塩化ビニル樹脂に可塑剤、安定剤、着色剤を加えて混練し、押出機またはカレン（４）熱可塑性エラストマー（TPE）系ダーロールでシート状に成形されたシーシート

ト防水材です。

主としてポリオレフィン系等の熱可塑性エラストマーに安定剤、着色剤等を加1えて混練し、基布等を積層して押出機またはカレンダーロールでシート状に成形され３．露出仕上げと保護仕上げについてたシート防水材です。
JIS A 6008 合成高分子系ルーフィングシ防水層を露出した仕上げとする仕様とモートの補強複合シートに分類され、以下のルタルやコンクリート等で覆った保護仕上特徴があります。

げとする仕様があります。

・ルーフィングシート相互は熱融着により露出仕上げの場合、加硫ゴム系シートで接合でき、一体化します。

は美観を目的にトップコートと呼ばれる仕・ハロゲン、可塑剤類を含まないので、物性上塗料を塗布します。塩化ビニル樹脂系シ変化が少なく環境汚染や人体への影響がートや TPE 系シートでは仕上塗料は一般少ない防水シートです。

的には塗布しませんが、仕様により塗装仕・熱可塑性素材であり容易にリサイクルが上げが採用されることもあります。

可能です。

防水層をコンクリート等で保護する仕上げは、主に EVA 系シートで用いられています。加硫ゴム系や塩化ビニル樹脂系でも屋上利用の目的により保護仕上げが採用され２．シート防水の工法についてることがあります。
シート防水に用いられる工法には以下の防水層の上に緑化基盤材を設置して屋上種類があります。

緑化を行う仕様も一種の保護仕様といえま

・接着工法

す。

・機械的固定工法
・密着工法

４．屋上の利用について（１）接着工法
接着剤を用いてシートを下地に張り付ける工法で、シート防水の初期の頃から屋上の利用について、歩行の頻度により採用されている工法です。

下記のように分類されています。

（２）機械的固定工法（１）歩行の頻度による分類

固定金具とアンカーを用いてシートを・通常歩行下地に固定する工法です。

不特定多数の人が利用するような頻（３）密着工法

度の高い歩行を表します。一般的に履ポリマーセメントペースト等を用いて物等の制約はなく、防水層の上にコンシートを下地に密着させる工法です。

クリート等による保護層を設ける仕様が採用されます。

上記の基本的な施工方法を基に断熱材を付・軽歩行加した断熱工法があります。

露出防水工法等で防水層を傷つけない履物を使用し、バルコニー等を特定

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の人が利用する歩行を表します。に防水層の補修に関して保証するものです。

・非歩行

また、保証範囲は防水層に発生した不具合

露出防水工法等で防水層を傷つけなの復旧に限定されるもので、記載のない事い履物を使用し、設備点検作業等極め

項は施主と元請け業者との工事請負契約書て頻度の低い歩行を表します。に依るものとします。

（２）屋上の利用分類確認のお願い

６．免責事項について

屋上の利用分類については、外観だけでは判断できない場合があります。必ず、設計図書等でご確認をお願い致します。

防水保証書や材料製造業者のカタログ等

分類上の用途を超えた利用は防水層の機能には防水保証を行うにあたり、使用上の注を損なう恐れがあります。

意や維持管理上のお願い及び天災等不可抗力による免責事項が記載されています。

（３）太陽光発電設備の設置について一般的な内容を下記に示しますので、内容

お引渡し後に屋上に太陽光発電設備を設を十分把握してご利用いただけますようお置する場合は、風や震動により太陽光発電願い致します。

モジュールが動く恐れがあります。安全に取付けができるよう元請け業者にご相談く＜免責事項＞

ださい。

（１）防水材料
・防水材料製造業者の指定する材料以外の使用・防水施工部位の上に防水材料製造業者

５．防水保証書についてが指定する以外の仕上材を設置したこ防水工事では一般的に防水工事保証書がとに起因する不具合元請け業者より提出されます。防水工事保証書は、一般的に防水材料製造業者が防水（２）天災地変等不可抗力

材料の品質について、防水施工業者が施工

・天災地変（地震、噴火、洪水、落雷等）品質について、それぞれの責任範囲を明示

または人為的な事象（火災、爆発、紛争、しています。

暴動、飛来物等）等、不可抗力による損防水工事保証書には防水施工を行った部位、傷仕様、保証起算日、保証期間が記載されてい・使用者による過失または故意による防ます。また、保証に伴う免責事項も記載され水層の破壊、損傷ていますので、ご一読いただけますようお・通常の屋内外環境要素（温度、湿度、酸・願い致します。

アルカリ、塩分、金属粉、火山灰、粉塵、なお、防水工事保証書は記載された期間内煤煙等）を著しく超えるような環境下に対象となる部位から漏水が発生した場合での使用である場合、または当該環境

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下での使用であることにつき防水材料ーベキュー等による焼け焦げに起因す製造業者に提示がなく、必要な対策をる防水層の損傷講じることができなかった場合

・軽歩行、非歩行の区分にそぐわない歩行による防水層の損傷（３）間接的要因

・排気口等から飛散した油、化学物質等の・構造上または設計に起因する欠陥によ付着による防水層の損傷り生じた防水層の破損、損傷等の不具・その他、上記に類するような外力に起因合する防水層の損傷

・防水下地のひび割れ、挙動、取付不良による防水層の損傷（５）維持管理の不備

・鳥の啄ばみや外部からの飛散物の衝突

・契約時または防水材料製造業者のカタ等により発生した防水層の損傷

ログ記載の使用目的と異なる使用方法

・耐震スリット部からの漏水に起因する不具合

・防水施工箇所以外からの漏水・建物管理者が防水層の点検時に異常現象に気付きながら放置した場合（４）異常な外力・排水口（排水溝）の目詰まりによる雨水・建築基準法に定められた基準を上回るのあふれ出しによる漏水

強風による防水層の損傷

・非歩行仕様での歩行用途や引渡し後の・異常な集光による防水層の損傷工事による防水層の不具合

・建物内部からの空気圧による防水層の・防水層末端部のシール材の劣化に損傷伴う不具合

・鋭利な刃物や靴による防水層の損傷

・落葉、粉塵、ごみ等の堆積を放置したり、・つららの落下、雪下ろし時の防水層の損

もらい錆を発生させるような鉄屑、鉄傷粉等を除去しない等、お引渡し後に必・防水層上への重量物の設置等による防要なメンテナンスが行われないことに水層の損傷（室外機、避雷針等の設置をよって不具合が発生した場合含む）

・「維持管理上のお願い」が遵守されなか・ゴルフの練習、ハンマーやスコップ等にったことに起因する不具合

より強い衝撃を与えた事に起因する防水層の損傷（６）その他

・金属製デッキブラシ等により擦る作業

・本工事とは別の工事に起因する不具合

による防水層の損傷・防水施工業者の承諾を得ずに、防水層に・スパイクシューズ、ハイヒール、雪靴等別の工事が施されたことに起因する不突起物のある履物による歩行に起因す

具合る防水層の損傷

・植栽仕様ではない場合の、動物、昆虫、・タバコのもみ消し、溶接作業、花火、バ植物、カビや苔による防水層の損傷

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・防水層に発生したふくれ及びしわ、経年て設置してください。

による防水層の変退色や汚れ■屋上やその周辺の増改築を行う場合は、・下地勾配の不備及びシート接合部の段防水層を損傷させたり、雨水の流れが差による防水層上の水溜まり変化し漏水に繋がる恐れがあるので、・保証書の対象防水層を、保証書発行者以事前に元請業者に連絡し十分な検討を外の者が発行者に無断で補修したこと行ってください。に起因する不具合■設計時に予定した以外の用途に使用目・施工時の技術水準では予測できない原的を変更する場合、防水層に損傷を与因による不具合える恐れがあるため、元請け業者にご連絡ください。
■植栽仕様でない場合、植栽は行わない

７．使用上の注意事項についてでください。排水口を詰まらせたり植物の根によって防水層を損傷させる場

屋上の使用については、前述のように保合があります。引渡し後の植栽をご希

護層の有無や防水仕様により、通常歩行、軽望の際には元請け業者にご相談くださ歩行、非歩行の区分があります。それぞれのい。

区分に応じて使用上の注意事項を遵守して■保護コンクリートに設置された伸縮目ご利用くださいますようお願い致します。

地材が経年により飛び出している場合ご採用いただきました仕様につきましてはがありますので、躓かないよう注意し設計図書、防水材料製造業者カタログ、保証てください。

書等の記載事項をご確認ください。
（２）軽歩行仕様（１）通常歩行仕様

軽歩行仕様については、以下の点にご通常歩行仕様については、以下の点に注意をお願い致します。

ご注意をお願い致します。

■軽歩行仕様の場合、防水層上の利用は■保護層の上に油、酸等の腐食性の液体

ベランダ・物干し場・休憩場に限りまや化学的浸食物、クーリングタワー用す。不特定多数の方が歩行する用途にアルカリ防藻剤等の薬品、ガソリン、塗は適しません。

料、有機溶剤等をこぼさないでくださ■歩行の際は、防水層を傷つける恐れのい。保護層の目地等より浸透して、防水ないゴム底の靴等柔らかい履物をご使層を変色、膨潤、劣化等をさせて防水機用ください。

能を損なう恐れがあります。

■防水層の表面が濡れている場合、滑り■保護層上に設備機器等を設置する場合やすいので注意して歩行してください。には釘やアンカー等で保護層を貫通し足を滑らせて転倒・負傷する恐れがあて防水層を損傷させる恐れがあるので、ります。

保護層の構造、厚さ、積載荷重を考慮し■防水層の接合部には段差がある場合が5

ありますので、躓かないよう注意して動物が爪や歯で防水層を傷付けたり、歩行してください。

排泄物により防水層を変色させる場合■歩行の際は走ったり跳んだりしないでがあります。

ください。防水層を傷つける恐れがあ■植栽仕様でない場合、防水層上での植ります。

栽は行わないでください。排水口を詰■防水層の上またはその付近で花火や焚まらせたり植物の根によって防水層をき火、タバコの投げ捨て等は行わない損傷させる場合があります。引渡し後でください。防水層を変質させたり、燃の植栽をご希望の際には元請け業者に焼させる恐れがあります。

ご相談ください。

■防水層の上に油、酸等の腐食性の液体■錆を発生させる物、腐食・腐敗する物、や化学的浸食物、クーリングタワー用高温になる物を置かないでください。

防藻剤等の薬品、ガソリン、塗料、有機■防水層上にテーブル、椅子等を置いた溶剤等をこぼさないでください。

りスノコを敷く場合は、接地部を保護

また、防水層上のダクトや煙突から油養生してください。

煙の混じった排気のないようにしてく■防水層の上で作業をする場合は、合板ださい。防水層を変色、膨潤、劣化等をやブルーシート等で養生してください。

させ、防水機能を損なう恐れがありま

カッターナイフ等の使用は防水層に損す。

傷を与える恐れがあります。

■防水層の上に設計時に予定していた以■防水層上に避雷針・アンテナ・空調機器

外の重量物や鋭利な物、振動物や恒久等を設置する場合は下敷き材等養生材的な物は置けません。重量物等による上に設置してください。また防水層を変形や損傷の恐れがあります。

貫通する固定部材は使用しないでくだ■次の行為は防水層を傷つけ漏水の原因さい。となりますので行わないでください。
◎スパイクシューズ、ハイヒール、雪靴（３）非歩行仕様

等突起物のある履物での歩行非歩行仕様の場合、屋上または防水層の◎刃物で傷つけること

維持管理・点検以外の時は防水層上を歩か◎ゴルフの練習、ハンマーやスコップないでください。維持管理および点検時に等で強い衝撃を与えることは下記項目を遵守してください。

◎自転車や一輪車の運転をすること■点検等により歩行する際は靴底の柔らか◎清掃や雪下ろしを行う際に、鋭利ない履物を使用してください。特に外断熱道具を使用すること仕様の場合は歩行の際に偏荷重とならな◎重量物を落下させたり引きずることいよう、また、強い衝撃を与えないようご◎金属製デッキブラシ等でこすること注意ください。

■防水層上では動物の飼育をしないでく■防水層の表面が濡れている場合、滑りやださい。

すいので注意して歩行してください。足6を滑らせて転倒・負傷する恐れがありまさい。動物が爪や歯で防水層を傷付けす。

たり、排泄物により防水層を変色させ■防水層の接合部には段差がある場合がある恐れがあります。

りますので、躓かないよう注意して歩行■植栽仕様でない場合、防水層上での植してください。

栽は行わないでください。排水口を詰■歩行の際は走ったり跳んだりしないでくまらせたり植物の根によって防水層をださい。防水層を傷つける恐れがありま損傷させる場合があります。引渡し後す。の植栽をご希望の際には元請け業者に■防水層の上またはその付近で花火やタバご相談ください。

コの投げ捨て等は行わないでください。

■錆を発生させる物、腐食・腐敗する物、防水層を変質させたり、燃焼させる恐れ

高温になる物を置かないでください。

があります。

■防水層の上で作業をする場合は、合板■防水層の上に油、酸等の腐食性の液体ややブルーシート等で養生してください。

化学的浸食物、クーリングタワー用防藻カッターナイフ等の使用は防水層に損剤等の薬品、ガソリン、塗料、有機溶剤等傷を与える恐れがあります。

をこぼさないでください。また、防水層上■防水層上に避雷針・アンテナ・空調機器のダクトや煙突から油煙の混じった排気等を設置する場合は下敷き材等養生材のないようにしてください。防水層を変上に設置してください。また防水層を色、膨潤、劣化等をさせて防水機能を損な貫通する固定部材は使用しないでくだう恐れがあります。

さい。

■防水層の上に設計時に予定していた以外の重量物や鋭利な物、振動物や恒久的な（４）その他物は置けません。重量物等による変形や防水材料や工法の特性により注意が必要

損傷の恐れがあります。

な項目がありますので、詳細については防■次の行為は防水層を傷つけ漏水の原因と水材料製造業者のカタログまたは防水保証なりますので行わないでください。

書関係書類に記載された事項にご注意くだ◎スパイクシューズ、ハイヒール、雪靴等さい。

突起物のある履物での歩行◎刃物で傷つけること◎ハンマーやスコップ等で強い衝撃を与えること◎清掃や雪下ろしを行う際に、鋭利な道具を使用すること◎重量物を落下させたり引きずること◎金属製デッキブラシ等でこすること■防水層上では動物の飼育をしないでくだ7

イトなどには防水が施されていないこ

８．維持管理上のお願いとがあります。防水層のない部分には別途、点検とメンテナンスを実施して合成高分子系シート防水の機能を長期にください。

わたり維持するためには、前述の使用上の■鳥の啄ばみ等鳥害が認められた場合、ご注意を遵守頂いたうえで、次の事項に従元請け業者にご相談ください。って維持管理を実施してください。
点検時に異常を発見した場合及び漏水が（２）メンテナンス（清掃等）に関する事項

発生した場合は、直ちに元請け業者へご連■定期的に屋上や防水層の清掃をしてく絡ください。異常の発生を連絡せず放置しださい。特に排水溝、排水溝周辺や隅部た場合は保証の対象外となることがありまの泥や落葉等を取除いてください。オ

すのでご注意ください。

ーバーフローによる漏水の原因となりなお、詳細な情報は防水材料製造業者のカます。

タログまたは防水保証書関係書類にてご確■防水層を洗浄する場合は、家庭用中性認ください。

洗剤以外の薬品や熱湯は使用しないでください。酸・塩素系の洗剤は、防水層（１）点検に関する事項を変形・損傷させる恐れがあります。

■年 2 回程度、定期的に防水層の状態を洗浄は柔らかい布やスポンジ、雑巾等点検し、異常が認められた場合は元請を用いて行い、汚れと共に洗剤成分もけ業者へ連絡し補修工事を行ってくだ十分に洗い流してください。洗浄後はさい。

十分に乾燥させてください。

◎防水層の接合部が剥離していないか防水シートの接合部がある場合には重◎仕上げ塗料が剥離していないか、まなり合う上のシートから端末側の方向

たはすり減って防水層が表面に出てへ清掃してください。

いないか

また、デッキブラシ等固いもので清掃◎防水層が破れたり、防水層に穴があしないでください。防水層に傷がつくいていないか恐れがあります。

◎防水層に膨れている部分がないか◎保護モルタル（保護層）に盛り上がり（３）塗装に関する事項

や欠損がないか■塗装の塗替えは、防水材料製造業者が◎防水末端部の押え金物、笠木等の取カタログ等に記載している塗装材料をり付けがゆるんでいないか使用し推奨期間内に行ってください。

◎防水シートを張付けたパイプや手す■塗装の塗替えは元請け業者にご依頼くりが錆びていないかださい。塗替え作業は有償となります。

■外壁及びパラペット天端や笠木部、手■海岸地域や工業地帯等環境条件の厳し摺基礎や架台類、貫通役物やトップラい場所では塗替えが必要となる時期が8早まる場合があります。
（４）その他■不明な点は元請け業者にお問合せください。
■不定形シール材は定期点検時の状態により打替えを実施してください。
（有償工事）

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