第 16 回 住宅・建築物の省ＣＯ2 シンポジウム
補 助 資 料日場
主共時 ： 平成２７年１１月２５日（水） 10：00～16：10
所 ： JA 共済ビル カンファレンスホール （東京都千代田区）
催 ： 国立研究開発法人 建築研究所
一般社団法人 日本サステナブル建築協会
催 ： 国土交通省

目 次
１． プログラム-------------------------------------------------------------------- 1

２． 平成 27 年度第 1 回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）の評価結果について -- 3
３． 住宅・建築物に関する省エネ・省ＣＯ2 施策の動向------------------------------------ 11

４． 平成 27 年度第 1 回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）の概評と今後の動向 -- 23
５． 平成 27 年度第 1 回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）採択事例の概要 ------ 33
６． 住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 完了事例の概要------------------------------------- 45

第 16 回 住宅・建築物の省ＣＯ2 シンポジウム プログラム
10:00

開 会

10:00

挨拶

（敬称略）

省ＣＯ2 先導事業評価委員長・一般財団法人建築環境･省エネルギー機構 理事長
10:05「住宅・建築物に関する省エネ・省ＣＯ2 施策の動向」
国土交通省 住宅局住宅生産課 企画専門官

10:20

村上 周三

福井 武夫

「平成 27 年度（第 1 回）サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）の概評と今後の動向」(1) 生産・住宅計画分野における立場から
省ＣＯ2 先導型評価委員・東京大学大学院 准教授

清家剛(2) 省エネ建築・設備分野における立場から
省ＣＯ2 先導型評価委員・建築研究所 理事長

坂本 雄三(3) エネルギーシステム分野における立場から
省ＣＯ2 先導型評価専門委員・東京都市大学 名誉教授
11:05

坊垣 和明

「平成 27 年度（第 1 回）サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）採択事例紹介(前半)」
1 （仮称）新南海会館ビル省 CO2 先導事業
南海電気鉄道株式会社
2 松山赤十字病院 新病院サステナブルプロジェクト
松山赤十字病院
3 渋谷区スマートウェルネス新庁舎プロジェクト
三井不動産レジデンシャル株式会社
4 （仮称）TGMM 芝浦プロジェクトにおける次世代地域エネルギー事業モデル
東京ガスエンジニアリングソリューションズ株式会社
5 広島ナレッジシェアパーク開発計画における省 CO2 及びスマートコミュニティ推進
広島ガス株式会社
6 東関東支店 ZEB 化改修
株式会社竹中工務店
7 ふくおか小笹賃貸共同住宅における燃料電池を利用したエネルギー融通プロジェクト
福岡県住宅供給公社

12:30～ 13:30
13:30

（昼休み）

「平成 27 年度（第 1 回）サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）採択事例紹介(後半)」
8 福井発「子育て応援・住教育」プロジェクト
アロック・サンワ株式会社
9 リハビリ効果向上と健康・見守りを実現する「デイサービス連携」住宅
サンアドバンス株式会社-1-

13:52 「住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 完了事例紹介（前半）」
1 「クオリティライフ 21 城北」地区省 CO2 推進事業
名古屋都市エネルギー株式会社
2 北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト
学校法人 北里研究所
3 環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）
森ビル株式会社
4 ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト
オリオンビール株式会社
5 愛知学院大学名城公園キャンパス低炭素化推進プロジェクト
学校法人 愛知学院（途中 10 分休憩）
14:58 「住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 完了事例紹介（後半）」
6 エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ
学校法人 早稲田大学
7 立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う長岡京新キャンパス整備工事
学校法人 立命館
8 芝浦二丁目 スマートコミュニティ計画
株式会社 丸仁ホールディングス
9 分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省 CO2 方策の導入と技術検証 ～高効率燃料電池（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～
大阪ガス株式会社
10 パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建）
三井不動産リフォーム株式会社
11 高経年既存低層共同住宅の総合省 CO2 改修プロジェクト
株式会社長谷工リフォーム

16:10 閉 会-2-

平成２７年

９月

１０日

平成２７年度 第１回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）の評価結果を公表しましたサステナブル建築物等先導事業（省 CO2 先導型）は、家庭部門・業務部門の CO2 排出量が増加傾向にある中、省 CO2 の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プ
ロジェクトを公募によって募り、支援することで、省 CO2 対策を強力に推進し、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに居住・生産環境の向上を図ることを目的として国土交通省
が実施しています。また、本事業は、平成 20 年度から国土交通省が実施してきた住宅・建築物省 CO2 先導事業を引き継いだものとなっています。
同事業の平成27年度第１回募集に関し、応募提案の評価が終了し、別記１の９件の提案がサステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）として適切であると評価されました。
この結果を国土交通省に報告するとともに、本研究所ホームページにおいて公表いたしましたので、お知らせします。
国立研究開発法人 建築研究所

サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）

ホームページ；
http://www.kenken.go.jp/shouco2/index.html

１．サステナブル建築物等先導事業（省 CO2 先導型）
・省 CO2 の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを公募し、採択された事業に対して補助を行うもの。
・国立研究開発法人 建築研究所は、学識経験者からなる評価委員会（別記２）を設置し、この評価委員会が応募提案の評価を実施。
２．平成 27 年度第 1 回の公募概要（１）事業種別・建物種別及び優先課題• 「住宅・建築物の新築」「既存の住宅・建築物の改修」「省 CO2 のマネジメントシステ
ムの整備」「省 CO2 に関する技術の検証（社会実験・展示等）」の計 4 つの事業種別と、「建築物（非住宅）
・一般部門」「建築物（非住宅）
・中小規模建築物部門」「共同住宅」「戸建住宅」の 4 つの建物種別の中から、応募者はそれぞれ該当する事業種別及び建物種別を選択して提案。
• 平成 27 年度は、下記の 1～4 の優先課題を設定し、優先課題に対応する取り組みの積
極的な応募を求めた。

-3-

【優先課題】
課題 1．街区や複数建築物におけるエネルギー融通、まちづくりとしての取り組み
課題 2．非常時のエネルギー自立と省 CO2 の実現を両立する取り組み
課題 3．被災地において省 CO2 の推進と震災復興に資する取り組み
課題 4．地方都市等での先導的な省 CO2 技術の波及・普及につながる取り組み（２）募集期間• 平成 27 年 6 月 9 日（火）から平成 27 年 7 月 17 日（金）まで （当日消印有効）（３）応募件数• 全 18 件[事業種別]
住宅・建築物の新築

13 件

既存の住宅・建築物の改修

2件

省 CO2 のマネジメントシステムの整備

3件

省 CO2 に関する技術の検証（社会実験・展示等）

0件[建物種別]
建築物（非住宅）・一般部門

6件

建築物（非住宅）・中小規模建築物部門

2件

共同住宅

1件

戸建住宅

9件

３．評価の概要（１）評価方法• 応募のあった 18 件について、学識経験者からなる評価委員会において評価を実施。
• 評価委員会には「省エネ建築・設備」「エネルギーシステム」「住環境・まちづくり」「生
産・住宅計画」の 4 つの専門委員会を設置。
• 提出された応募書類に基づき書面審査を行った後、各専門委員会によるヒアリング審査等を経て作成された評価案をもとに、評価委員会において評価を決定。
• なお、必要に応じて提案者に対する追加資料請求等を併せて実施。
（２）評価結果• 別記 1 の 9 件の提案をサステナブル建築物等先導事業（省 CO2 先導型）として適切であると評価。
• なお、先導事業として適切と評価したプロジェクトの一覧・概評は別添資料のとおり。

内容の問い合せ先国立研究開発法人 建築研究所
所属

省 CO2 先導事業評価室

氏名

山海敏弘、羽原宏美

電話029-879-0650

Ｅ-Mail envco2@kenken.go.jp

-4-

別記１

建物種別

区分

プロジェクト名（仮称）新南海会館ビル省CO2先導事業

新築 松山赤十字病院 新病院サステナブルプロジェクト

建築物
(非住宅)
/一般部門

渋谷区スマートウェルネス新庁舎プロジェクト

代表提案者
南海電気鉄道株式会社

松山赤十字病院

三井不動産レジデンシャル株式会社（仮称）TGMM芝浦プロジェクトにおける次世代地域エ 東京ガスエンジニアリングソリューショ
ネルギー事業モデル
ンズ株式会社マネジ
メント
広島ナレッジシェアパーク開発計画における省CO2及
広島ガス株式会社
びスマートコミュニティ推進
建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

改修 東関東支店ZEB化改修

共同住宅

新築

株式会社竹中工務店

ふくおか小笹賃貸共同住宅における燃料電池を利用
福岡県住宅供給公社
したエネルギー融通プロジェクト

新築 福井発「子育て応援・住教育」プロジェクト

アロック・サンワ株式会社

戸建住宅

マネジ リハビリ効果向上と健康・見守りを実現する「デイサーサンアドバンス株式会社
メント ビス連携」住宅

-5-

別記２

サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）評価委員名簿

平成 27 年 9 月

日現在

委員長

村上 周三

一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構 理事長

委

浅見 泰司

東京大学大学院 教授〃

伊香賀 俊治慶應義塾大学 教授

〃

柏木 孝夫

東京工業大学 特命教授

〃

坂本 雄三

国立研究開発法人 建築研究所 理事長

〃

清家 剛

東京大学大学院 准教授

専 門 委 員秋元 孝之

芝浦工業大学 教授

〃

伊藤 雅人

三井住友信託銀行 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ部 審議役 環境不動産推進ﾁｰﾑ長

〃

大澤 元毅

国立保健医療科学院 生活環境研究部 主任研究官

〃

桑沢 保夫

国立研究開発法人 建築研究所 上席研究員

〃

佐土原 聡

横浜国立大学大学院 教授

〃

山海 敏弘

国立研究開発法人 建築研究所 環境研究グループ長

〃

坊垣 和明

東京都市大学 名誉教授員

（敬称略、五十音順）

-6-

別添

平成２７年度（第１回）サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）の評価結果（１）総評①

応募総数は、平成 26 年度第 2 回住宅・建築物省 CO2 先導事業（計 17 件）とほぼ同数であった。今回の応募では、関東、関西、中国・四国、九州の幅広い都市に立地するプロジェクトの提案が見られた。

②

優先課題への対応件数は、課題 1（エネルギー融通・まちづくり）が 4 件、課題 2（非常時のエネルギー自立と省 CO2 の両立）が 7 件、課題 4（地方都市等への波及、普及）が 15 件で、新たに設定された課題 4 に対応する提案が多く見られた。また、残念ながら被災地の復興に関する課題 3 に対応する提案はなかった。

③

建築物（非住宅）の応募は、事務所、庁舎、総合病院等の新築、10 万㎡を超える複数建物を対象とした街区全体のエネルギーマネジメント、中小規模の事務所改修などの提案が見られた。今回は、立地特性や施設特性に応じた省 CO2 技術を取り入れつつ、
省 CO2 と健康性や知的生産性の向上、災害時のエネルギー利用の継続を図るための工夫を凝らした提案が多く見られた点が特徴である。

④

住宅の応募は、地方都市における賃貸共同住宅の新築プロジェクト、地域工務店等による省 CO2 型の戸建住宅の普及を目指した提案、住環境教育に活用する省 CO2 型モデルハウスの提案、介護サービス事業者による HEMS を活用したマネジメントの提案など多様な提案が見られた。

⑤

建築物（非住宅）では、一般部門の新築 3 件、マネジメント 2 件、中小規模建築物部
門の改修 1 件の計 6 件を先導事業に相応しいものと評価した。一般部門の新築は、テ
ナントオフィスを中心とする複合用途ビル、病院、庁舎で、それぞれに立地特性や施設特性に合わせたバランスよい省 CO2 対策を取り入れるとともに、省 CO2 と非常時の機能維持の両立、省 CO2 と健康性・知的生産性の向上に向けた工夫が見られ、同様の施設への波及につながるものと評価した。また、マネジメントの 2 件は、複数建物が立地する街区全体において、エネルギーの一括供給・管理を行うもので、段階開発への対応、地方都市の活性化につなげる工夫が見られ、今後のモデルになり得ると評価した。中小規模建築物部門の改修は、中小規模事務所を対象に、ZEB 化、健康性と知的生産性の向上、BCP 性能の向上までを目指す意欲的な提案で、地方都市に多く見られる中小規模オフィスの省エネ・環境性能の向上に向けたモデルになり得るものと評価した。

⑥

住宅では、共同住宅の新築 1 件、戸建住宅の新築 1 件、マネジメント 1 件の計 3 件を先導事業に相応しいものと評価した。共同住宅の新築は、地方都市の賃貸共同住宅の建替事業で、様々な世帯が混在する賃貸共同住宅の特性に合わせた現実的な省 CO2対策を導入し、行政や大学とも連携して効果を検証するもので、成果が広く活用され、今後の波及、普及につながることを期待した。戸建住宅の新築は、行政、大学、関係事業者が協力し、小学校で実績あるプログラムを省 CO2 型モデルハウスにおいて体感型学習として展開するもので、住環境教育によって地域への省 CO2 型住宅の波及、普及のきっかけになることを期待した。また、戸建住宅のマネジメントは、通所介護事
業所の利用者宅を対象とした断熱改修と HEMS による見守りサービスを展開するもので、断熱改修による温熱環境改善とそれに伴うリハビリ効果の向上を目指す意欲的な取り組みで、本事業の成果が関係者間で広く共有され、波及、普及につながること-7-

を期待した。
⑦

今回は、バランスのよい省 CO2 対策に加え、空調システムの工夫やウェアラブル端末等を活用した健康性や知的生産性の向上に向けた新たな試みの提案、街区全体でのエネルギーの一括供給・管理を進める意欲的な提案、省 CO2 と子育て支援・介護支援との両立を目指す提案がなされたことは評価したい。また、地方都市において、多様な工夫を凝らし、地域の活性化への貢献も視野に入れた意欲的な提案がなされたことは歓迎したい。今後も、全国各地において、地域や施設の特性を踏まえつつ、複数建物
によるエネルギー融通やエネルギーマネジメント、非常時のエネルギー利用の継続、
環境配慮型のまちづくりとして地域の活性化につながる積極的な応募を期待したい。
また、省 CO2 に加えて、健康性・知的生産性の向上、子育て支援・介護支援、震災復興などに貢献する提案、膨大なストックを有する既存住宅・建築物の抜本的な省 CO2改修の普及につながる提案など、多様な取り組みにも期待したい。

-8-

（２）先導事業として適切と評価されたプロジェクトの一覧と概評

建物種別

区分

プロジェクト名
代表提案者

提案の概要

概評

南海なんば駅に直結するテナントオフィスを中 執務 者の 健康 増進 と知 的生 産性 の向 上、心とした複合用途ビルの新築計画。知的生産 ターミナルとしての非常時の機能維持、街区（仮称）新南海会館ビル省 性向上と健康増進に寄与する省CO2技術、 全体でのエネルギー融通など、都心のターミ
熱融通によるターミナル全体のエネルギーの ナルとテナントオフィスにおける省CO2対策とCO2 先導事業
効率化、ターミナルの防災性も高める支援型 して求められる課題にもれなく対応する取り
BCP対応を３つの柱とし、「コスト増の抑制」と 組みは、波及、普及につながるものと評価し「省CO2＋αの付加価値」をコンセプトに普及 た。特に、セキュリティカードと連動したセン性の高い省CO2技術の導入を図る。また、不 サーによる活動量の管理はウェルネスオフィ
特定多数が利用するターミナルでの取り組み スの実現に向けた取り組みとして興味深く、
南海電気鉄道株式会社 成果を発信することで、さらなる普及を目指 本事業を通じて効果の検証がなされることを期待する。
す。
松山市の文教地区に立地する地域医療支援 病院の特性に合わせて、パッシブ手法から高病院の新築計画。快適な療養環境の創出と 効率設備の採用、再生可能エネルギー活用
松山赤十字病院 新病院 提供、環境に優しいガーデンホスピタル、自までバランスよい省CO2対策を実施するもの
サステナブルプロジェクト 然エネルギーを活用したエコホスピタルを目で、これまでの地域に根ざした活動に基づく指した省CO2技 術の 構築 、運 用を 図る 。ま 情報発信など、地域への波及、普及につなが新築た、災害拠点病院として、平常時に実用性・ るものと評価した。また、患者のQOLの向上、汎用性が高い省エネ技術を組み合わせてエ 病院スタッフの働きやすい環境づくりに積極
ネルギー自立と省CO2を実現するほか、地域 的に取り組む点も評価でき、本事業を通じてのモデルケースとして、エコ情報・活動を地域 効果の検証がなされることを期待する。
松山赤十字病院に発信し、普及を目指す。
渋谷区の新区庁舎・公会堂の建替計画。渋 緑化ルーバーを始めとする建築的手法、快適
谷区スマートウェルネスシティのリーディング な執務環境の実現を目指した高効率設備な渋谷区スマートウェルネス プロジェクトを目指し、庁舎に適した省CO2技 ど、バランス良く省CO2対策を実施しつつ、災術を結集するとともに、自然採光・自然換気・ 害拠点として高度な機能維持を図るなど、都新庁舎プロジェクト
緑化ルーバーやゆらぎを生み出す空調システ 心に立地する庁舎と公会堂の一体整備として
ムなどによって、健康で快適な執務環境の実 シンボリックな取り組みは、波及、普及につな現を目指す。また、複数のエネルギー源や自 がるものと評価した。建物竣工後も、多数の然エネルギーを活用したエネルギーシステム 人々が訪れる施設として、地域への波及、普三井不動産レジ デン シャ を 構 築 する こと で、 災害 活動 拠点 とし て省 及に向けた積極的な取り組みが進められるこ
CO2と災害時のエネルギー自立の両立を図 とを期待する。
ル株式会社
る。

建築物
(非住宅)
/一般部門

マネジ
メント

駅近接の複合ビジネス拠点開発における街 複数建物が立地する街区全体において、電区全体での効率的なエネルギー需給・マネジ（ 仮 称 ） TGMM 芝 浦 プ ロ メントプロジェクト。高効率コージェネレーショ 力・熱の効率的なエネルギー供給と建物側もジェクトにおける次世代地 ンを核に熱と電気と情報のネットワークを形 含めたエネルギーマネジメントを展開し、非常域エネルギー事業モデル 成するほか、既設の隣接街区とも連携した両 時に電力と熱のエネルギー利用を継続する
取り組みは先導的だと評価した。また、既設街区 全体 での 最適 制御 と非 常時 のエ ネル の隣接街区とも連携したエネルギー融通と最ギー供給体制を構築し、低炭素化及びレジリ 適制御、エネルギーマネジメントの体制づくり
エンス性能の向上に貢献 する 。東 京オ リン によって、相乗効果を目指す取り組みは、今東京ガスエンジニアリング ピックも視野に入れ、官民が一体となって先 後の段階開発におけるモデルになり得るもの
ソリューションズ株式会社 進的なショーケースとして貢献するまちづくり と評価できる。
を目指す。
市内中心部の広島大学跡地における複合開
地方都市において、複数建物が立地する街
広島ナレッジシェアパーク 発計画における複数建物を対象としたエネル
区全体で、電力やガスの一括管理、コージェ
ギーマネジメントプロジェクト。用途が異なる開発計画における省CO2
ネレーションを始めとする高効率設備の活用
複数建物が立地する街区において、電力や及びスマートコミュニティ推などを目指す意欲的な取り組みと評価した。
ガスの一括管理と、省CO2機器の集中配備を進行うとともに、地域の防災拠点として活用でき また、エネルギーコストの削減メリットをタウンるようスマートコミュニティの推進を図る。ま マネジメントに活用する仕組みづくりや地域のた、産学官の連携によって、エネルギーコスト 防災拠点化への取り組みも、地域の活性化と削減メリットをタウンマネジメント費用に充てる 他の地方都市への波及、普及につながるも
広島ガス株式会社
仕組みを構築し、継続的なまちの維持・発展 のと評価できる。
を目指す。

次ページに続く

-9-

建物種別

建築物
(非住宅)
/中小規模
建築物部門

区分

プロジェクト名
代表提案者

東関東支店ZEB化改修
改修

株式会社竹中工務店

共同住宅

提案の概要

概評

既存中小規模事務所ビルにおけるZEB化改 中小規模の事務所ビルの改修において、ZEB修計画。居ながら改修によって、既存サッシュ の実現、健康性・知的生産性の向上、BCP性を利用した外皮熱負荷ミニマム化ファサード 能の向上等に意欲的に取り組むものであり、への改修、放射空調やスマートウェルネス制 それぞれの取り組みは地方都市に多い中小御によるウェルネスオフィスの実現、負荷抑 規模事務所のモデルとなるものと評価した。
制と再生可能エネルギー・蓄電池の活用によ また、ウェアラブルセンサーを始めとする各種
る長時間BCP対応を図る。これによって、地 センシング情報による制御によって、省エネと方都市に多く見られる各種企業の支店・営業 知的生産性の最適化を目指す取り組みも興所等の中小規模オフィスのZEB化改修のモデ 味深く、本事業を通じて効果の検証がなされることを期待する。
ルケースとなることを目指す。

市内中心部近郊の大規模団地における賃貸 地方都市における賃貸共同住宅において、ふくおか小笹賃貸共同住 共同住宅の建替え計画。様々な世帯が混在 様々な世帯が混在する特性に合わせて、燃宅における燃料電池を利 する賃貸住宅の特性を踏まえ、ファミリー住 料電池と高効率給湯器を活用し、住棟内で燃用したエネルギ ー融 通プ 戸には燃料電池を設置、少人数向け住戸に 料電池の余剰電力を融通するとの取り組み
は潜熱回収型ガス給湯器を設置するなど、適 は意欲的かつ現実的な省CO2対策として評ロジェクト
材適所の省エネ設備を配置し、燃料電池の 価できる。また、行政、大学とも連携した効果
新築
余剰電力をその他住戸へ融通することで、さ 検証が予定されており、複数の媒体による省らなる効率化を図る。また、モデル的住宅の エネ行動支援を含め、その成果が広く公開さ検証体制を構築し、成果をフィードバックする れることで、同団地や他の賃貸共同住宅への福岡県住宅供給公社
ことで福岡県下の民間賃貸住宅への波及を 波及、普及につながることを期待する。
目指す。
省CO2型モデルハウスを地域の子どもたちの住環境教育の場に活用し、地域への省CO2 小学校における環境学習としての実績に基づ
福井発「子育て応援・住教 型住宅の推進を目指すプロジェクト。地域工 き、省CO2型モデルハウスにて体感型学習と育」プロジェクト
務店と連携して新築または改修するモデルハ して住環境教育を展開するもので、行政、大ウスにおいて、福井県、福井大学、ふくい健 学、関係事業者が連携する取り組みは、地域
新築
康・省エネ住宅推進協議会と協力し、子ども への省CO2型住宅の波及、普及のきっかけたちを対象にした体感型学習を実践する。ま になるものと評価した。また、空き家・空き地
た、空き家や空き地などをモデルハウスとして の有効利用によって、地域の活性化につなげようとする点も意欲的で評価できる。
アロック・サンワ株式会社 有効活用することで、地域の活性化も視野に入れた展開を図る。

戸建住宅
デイサービス利用者宅の温熱環境の改善とHEMS活用による省CO2、リハビリ効果向上と 介護サービス事業者が中心となり、高齢者宅
リハビリ効果向上と健康・ 健康増進・見守りを目指すプロジェクト。高齢 の断熱改修によって温熱環境の改善を図ると
見 守 り を 実 現 す る 「 デ イ 者が行動する空間の床・開口部改修によって ともに、HEMSを見守り等に活用するサービス
サービス連携」住宅
省エネと歩行の安全性・温熱環境の改善を図 の展開は、 意欲 的な取り 組み とし て評 価しマネジるとともに、HEMSによって通所介護事業所と た。本事業を通じて、断熱改修による省エネ
メント
つなぎ、温熱環境や高齢者の行動等を把握 効果と温熱環境の改善効果、居住者の行動し、在宅での見守りとリハビリに役立てる。ま 変化とリハビリ効果などの知見が蓄積され、た、成果はケアマネージャー、病院、行政等と 関係者間での 情報 共有 が進 み、 今後 の波
サンアドバンス株式会社 共有化し、省エネ・省CO2型住宅の普及を促 及、普及につながることを期待する。
進する。

以上

-10-

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Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism䠍䠊ఫᏯ䞉ᘓ⠏≀㒊㛛䛾䜶䝛䝹䜼䞊ᾘ㈝䛾⌧≧

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3

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5

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サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）
採 択 事 例 の 概 要

-33-

-34-

（仮称）新南海会館ビル省CO2先導事業

ＮＯ 1

南海電気鉄道株式会社

南海なんば駅に直結するテナントオフィスを中心とした複合用途ビルの新築計画。知的生産性向上と健康増進に寄与する省CO2技術、熱融通によるターミナル全体のエネルギーの効率化、ターミナルの防災性も提案
高める支援型BCP対応を３つの柱とし、「コスト増の抑制」と「省CO2＋αの付加価値」をコンセプトに普及
概要
性の高い省CO2技術の導入を図る。また、不特定多数が利用するターミナルでの取り組み成果を発信することで、さらなる普及を目指す。
部門

新築

建物名称 （仮称）新南海会館ビル
事業
用途
事務所 物販店 飲食店 その他
概要
株式会社 大林組
設計者

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）
所在地

大阪府大阪市中央区

延床面積

約 84,000 ㎡

施工者

大林組・竹中工務店・南海辰村建設 共同企業体

事業期間 平成27年度～平成30年度
執務者の健康増進と知的生産性の向上、ターミナルとしての非常時の機能維持、街区全体でのエネル
ギー融通など、都心のターミナルとテナントオフィスにおける省CO2対策として求められる課題にもれなく
概評 対応する取り組みは、波及、普及につながるものと評価した。特に、セキュリティカードと連動したセンサーによる活動量の管理はウェルネスオフィスの実現に向けた取り組みとして興味深く、本事業を通じて効果の検証がなされることを期待する。
参考図

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ＮＯ 2 松山赤十字病院 新病院サステナブルプロジェクト

松山赤十字病院

松山市の文教地区に立地する地域医療支援病院の新築計画。快適な療養環境の創出と提供、環境に優しいガーデンホスピタル、自然エネルギーを活用したエコホスピタルを目指した省CO2技術の構築、運用提案を図る。また、災害拠点病院として、平常時に実用性・汎用性が高い省エネ技術を組み合わせてエネル
概要
ギー自立と省CO2を実現するほか、地域のモデルケースとして、エコ情報・活動を地域に発信し、普及を
目指す。
部門

新築

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 松山赤十字病院 新病院
事業
用途
病院
概要
株式会社日建設計
設計者

所在地
延床面積
施工者

愛媛県松山市
54,627 ㎡
大成・白石・大和 特定建設工事共同企業体

事業期間 平成27年度～平成32年度

病院の特性に合わせて、パッシブ手法から高効率設備の採用、再生可能エネルギー活用までバランスよい省CO2対策を実施するもので、これまでの地域に根ざした活動に基づく情報発信など、地域への波及、概評
普及につながるものと評価した。また、患者のQOLの向上、病院スタッフの働きやすい環境づくりに積極的に取り組む点も評価でき、本事業を通じて効果の検証がなされることを期待する。

参考図

-36-

ＮＯ 3

三井不動産レジデンシャル株式会社
渋谷区

渋谷区スマートウェルネス新庁舎プロジェクト

渋谷区の新区庁舎・公会堂の建替計画。渋谷区スマートウェルネスシティのリーディングプロジェクトを目
指し、庁舎に適した省CO2技術を結集するとともに、自然採光・自然換気・緑化ルーバーやゆらぎを生み提案
出す空調システムなどによって、健康で快適な執務環境の実現を目指す。また、複数のエネルギー源や概要
自然エネルギーを活用したエネルギーシステムを構築することで、災害活動拠点として省CO2と災害時のエネルギー自立の両立を図る。
部門

新築

建物名称 渋谷区新庁舎・公会堂
事業
用途
事務所 集会所
概要
株式会社日本設計
設計者

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）
所在地

東京都渋谷区

延床面積
施工者

42,000 ㎡
未定

事業期間 平成26年度～平成30年度

緑化ルーバーを始めとする建築的手法、快適な執務環境の実現を目指した高効率設備など、バランス良
く省CO2対策を実施しつつ、災害拠点として高度な機能維持を図るなど、都心に立地する庁舎と公会堂の概評
一体整備としてシンボリックな取り組みは、波及、普及につながるものと評価した。建物竣工後も、多数の人々が訪れる施設として、地域への波及、普及に向けた積極的な取り組みが進められることを期待する。

参考図

-37-

（仮称）TGMM芝浦プロジェクトにおける次世代地域エネルギー事業モデル

ＮＯ 4

東京ガスエンジニアリングソリューションズ株式会社

駅近接の複合ビジネス拠点開発における街区全体での効率的なエネルギー需給・マネジメントプロジェク
ト。高効率コージェネレーションを核に熱と電気と情報のネットワークを形成するほか、既設の隣接街区と提案も連携した両街区全体での最適制御と非常時のエネルギー供給体制を構築し、低炭素化及びレジリエン
概要
ス性能の向上に貢献する。東京オリンピックも視野に入れ、官民が一体となって先進的なショーケースとして貢献するまちづくりを目指す。
部門

マネジメント

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 （仮称）TGMM芝浦プロジェクト
事業
用途
事務所 物販店 ホテル その他
概要
設計者
三菱地所設計 日建設計 日本設計

所在地

東京都港区

延床面積
施工者

365,909 ㎡-

事業期間 平成27年度～平成30年度

複数建物が立地する街区全体において、電力・熱の効率的なエネルギー供給と建物側も含めたエネル
ギーマネジメントを展開し、非常時に電力と熱のエネルギー利用を継続する取り組みは先導的だと評価し概評た。また、既設の隣接街区とも連携したエネルギー融通と最適制御、エネルギーマネジメントの体制づくりによって、相乗効果を目指す取り組みは、今後の段階開発におけるモデルになり得るものと評価できる。

参考図【当該街区開発イメージ】【低炭素で安心・安全なまちを実現する次世代地域エネルギー事業】

-38-

ＮＯ 5

広島ナレッジシェアパーク開発計画における省CO2及びスマートコミュニティ推進

広島ガス株式会社
株式会社M・E・M

市内中心部の広島大学跡地における複合開発計画における複数建物を対象としたエネルギーマネジメン
トプロジェクト。用途が異なる複数建物が立地する街区において、電力やガスの一括管理と、省CO2機器
提案の集中配備を行うとともに、地域の防災拠点として活用できるようスマートコミュニティの推進を図る。ま
概要
た、産学官の連携によって、エネルギーコスト削減メリットをタウンマネジメント費用に充てる仕組みを構築
し、継続的なまちの維持・発展を目指す。
部門

マネジメント

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 広島ナレッジシェアパーク
所在地
広島県広島市中区
事業
事務所 学校 物販店 集会所 その他 延床面積
用途
107,313 ㎡
概要
設計者
施工者
事業期間 平成27年度～平成28年度

地方都市において、複数建物が立地する街区全体で、電力やガスの一括管理、コージェネレーションを始めとする高効率設備の活用などを目指す意欲的な取り組みと評価した。また、エネルギーコストの削減メ
概評
リットをタウンマネジメントに活用する仕組みづくりや地域の防災拠点化への取り組みも、地域の活性化と他の地方都市への波及、普及につながるものと評価できる。

参考図

CGSからの電力供給

ナレッジシェアファーム（受配電設備）

高圧受電

一 括 受電 設備

電力会
社

分譲マンション
（ナレッジシェアプラザ）

CGS
ナレッジシェアコミュニティ

GHP
CGS
スポーツクラブ

GHP

カーライフパーク

GHP

広島大学（東千田キャンパス）

GHP

電力供給

熱供給

-39-

■電力供給
一括受電設備を経由してエリア内に電力供給を行います。
■熱供給
CGS・GHP等を活用して必要とする建物に熱供給を行います。
■地産地消
エリア内のCGSで生成した電力をエリア内で活用します。
■災害対策
大規模停電時には、非常電源としてCGSの電力をエリア内に供
給します。
[凡例]
H27年度内工事完成部分： 電力供給にかかわる機器
および接続： 熱供給にかかわる機器および接続
H28年度内工事完成部分： 電力供給にかかわる機器
および接続： 熱供給にかかわる機器
および接続
熱源機器（CGS/GHP）は今回の補助対象外

東関東支店ZEB化改修

ＮＯ 6

株式会社竹中工務店

既存中小規模事務所ビルにおけるZEB化改修計画。居ながら改修によって、既存サッシュを利用した外皮
熱負荷ミニマム化ファサードへの改修、放射空調やスマートウェルネス制御によるウェルネスオフィスの実
提案
現、負荷抑制と再生可能エネルギー・蓄電池の活用による長時間BCP対応を図る。これによって、地方都
概要
市に多く見られる各種企業の支店・営業所等の中小規模オフィスのZEB化改修のモデルケースとなること
を目指す。
部門

改修

建物種別 建築物（非住宅・中小規模建築物部門）

建物名称 竹中工務店東関東支店
所在地
千葉県千葉市中央区
事業
用途
事務所
延床面積
1,318 ㎡
概要
株式会社竹中工務店 東京本店一級建築士事務所 施工者
設計者
株式会社竹中工務店 東関東支店
事業期間 平成27年度～平成28年度
中小規模の事務所ビルの改修において、ZEBの実現、健康性・知的生産性の向上、BCP性能の向上等に意欲的に取り組むものであり、それぞれの取り組みは地方都市に多い中小規模事務所のモデルとなるも概評 のと評価した。また、ウェアラブルセンサーを始めとする各種センシング情報による制御によって、省エネと知的生産性の最適化を目指す取り組みも興味深く、本事業を通じて効果の検証がなされることを期待す
る。
参考図

-40-

ＮＯ 7

ふくおか小笹賃貸共同住宅における燃料電池を利用したエネルギー融通プロジェクト

福岡県住宅供給公社

市内中心部近郊の大規模団地における賃貸共同住宅の建替え計画。様々な世帯が混在する賃貸住宅の特性を踏まえ、ファミリー住戸には燃料電池を設置、少人数向け住戸には潜熱回収型ガス給湯器を設提案置するなど、適材適所の省エネ設備を配置し、燃料電池の余剰電力をその他住戸へ融通することで、さら概要なる効率化を図る。また、モデル的住宅の検証体制を構築し、成果をフィードバックすることで福岡県下の民間賃貸住宅への波及を目指す。
部門

新築

建物名称 （仮称）クラシオン小笹Ｆ棟
事業
用途
共同住宅
概要
未定
設計者

建物種別 住宅（共同住宅）
所在地

福岡県福岡市中央区

延床面積
施工者

6,583 ㎡
未定

事業期間 平成27年度～平成30年度
地方都市における賃貸共同住宅において、様々な世帯が混在する特性に合わせて、燃料電池と高効率給湯器を活用し、住棟内で燃料電池の余剰電力を融通するとの取り組みは意欲的かつ現実的な省CO2
概評 対策として評価できる。また、行政、大学とも連携した効果検証が予定されており、複数の媒体による省エ
ネ行動支援を含め、その成果が広く公開されることで、同団地や他の賃貸共同住宅への波及、普及につながることを期待する。
参考図

-41-

ＮＯ 8

福井発「子育て応援・住教育」プロジェクト

アロック・サンワ株式会社

省CO2型モデルハウスを地域の子どもたちの住環境教育の場に活用し、地域への省CO2型住宅の推進を目指すプロジェクト。地域工務店と連携して新築または改修するモデルハウスにおいて、福井県、福井提案大学、ふくい健康・省エネ住宅推進協議会と協力し、子どもたちを対象にした体感型学習を実践する。ま概要
た、空き家や空き地などをモデルハウスとして有効活用することで、地域の活性化も視野に入れた展開を
図る。
部門

新築

建物名称 子育て応援モデルハウス
事業
用途
戸建住宅
概要
アロック・サンワ建築士事務所
設計者

建物種別 住宅（戸建住宅）
所在地

福井県、石川県

延床面積320㎡（3棟）

施工者

未定

事業期間 平成27年度～平成28年度

小学校における環境学習としての実績に基づき、省CO2型モデルハウスにて体感型学習として住環境教
育を展開するもので、行政、大学、関係事業者が連携する取り組みは、地域への省CO2型住宅の波及、概評
普及のきっかけになるものと評価した。また、空き家・空き地の有効利用によって、地域の活性化につなげようとする点も意欲的で評価できる。

参考図

-42-

リハビリ効果向上と健康・見守りを実現する「デイサービス連携」住宅

ＮＯ 9

サンアドバンス株式会社

デイサービス利用者宅の温熱環境の改善とHEMS活用による省CO2、リハビリ効果向上と健康増進・見守りを目指すプロジェクト。高齢者が行動する空間の床・開口部改修によって省エネと歩行の安全性・温熱
提案
環境の改善を図るとともに、HEMSによって通所介護事業所とつなぎ、温熱環境や高齢者の行動等を把握
概要し、在宅での見守りとリハビリに役立てる。また、成果はケアマネージャー、病院、行政等と共有化し、省エ
ネ・省CO2型住宅の普及を促進する。
部門

マネジメント

建物名称 －
事業
用途
戸建住宅
概要
－
設計者

建物種別 住宅（戸建住宅）
所在地－

延床面積 －
施工者－

事業期間 平成27年度～平成28年度

介護サービス事業者が中心となり、高齢者宅の断熱改修によって温熱環境の改善を図るとともに、HEMSを見守り等に活用するサービスの展開は、意欲的な取り組みとして評価した。本事業を通じて、断熱改修
概評による省エネ効果と温熱環境の改善効果、居住者の行動変化とリハビリ効果などの知見が蓄積され、関係者間での情報共有が進み、今後の波及、普及につながることを期待する。

参考図
省CO2に貢献する技術

HEMSの設置

-43-

-44-

住宅・建築物省ＣＯ２先導事業
完 了 事 例 の 概 要

-45-

-46-

ＮＯ 1 「クオリティライフ21城北」地区省ＣＯ２推進事業

名古屋市病院局
名古屋都市エネルギー株式会社

提案 先行建設する中央病院に、先進・複合的な省ＣＯ２技術を導入した地域冷暖房プラントを設置。地区内
概要 エネルギーマネジメントや来院者への「見える化」を推進して、地区全体の省ＣＯ２化を実現
部門
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

新築

建物種別

建築物（非住宅）

西部医療センター他

所在地

名古屋市北区

病院

延床面積42,600 ㎡（病院）（病院）株式会社日建設計

施工者（病院）安藤建設 他４社JV

平成20年度～平成 26年度

概評
大規模開発に対する面的なエネルギー利用によって省ＣＯ２を実現しようとする案件であり、建築的な配慮を含めてバランスの取れた提案として評価できる。
将来の熱供給対象建物を含めて熱需要家側と「協議会」を作り、地区内エネルギーマネジメントを実施することにより、省ＣＯ２化を促進しようとしている点は新たな試みである。
参考図

-47-

ＮＯ 2

北里大学病院スマート・エコホスピタルプロジェクト

学校法人 北里研究所

世界に向けて環境への先進的な取り組みを発信する、アジアを代表とする病院を目指し、患者やスタッ提案 フにとって良質な医療環境と次世代の環境に優しい病院を両立した治癒効果の高い「エコ医療環境」を
概要 実現するために、病院・大学・エネルギー会社・設計事務所がチームとして取り組むスマート・エコホス
ピタルプロジェクトにより、省CO2技術の構築・運用・波及を包括的に推進する。
部門
建物名称
事業
用途
概要
設計者
事業期間

新築

建物種別

建築物（非住宅・一般部門）

北里大学病院 新病院棟

所在地

神奈川県相模原市

病院

延床面積125,016 ㎡

株式会社日建設計施工者

株式会社竹中工務店

平成22年度～平成26年度

自然エネルギー利用や省エネによる使用エネルギー・ゼロの病室をはじめ、病院ならではの先進的な
省CO2技術を網羅的に導入している。また、病院関係者と専門家で組織体を結成して技術検証と情報概評発信を行うとともに、継続的なエコ推進を目指すなど、大型病院への波及に繋がるソフトな取り組みが
見られる。
参考図

竣工後検証による継続的なエコ推進-48-

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）

ＮＯ 3

森ビル株式会社

テナント志向型スマートLED照明システムの導入や、潜熱・顕熱分離空調を採用し、それに見合う冷熱2
ソース（7℃,13℃）、温熱37℃の熱媒を高効率製造により提供する超高効率熱源LOBASシステムの導提案
入などによる省CO2技術に加え、住民や来街者などに気づきを与える見える化システムにより、日常生
概要
活（EV利用、公共交通利用、自転車通勤、ランニング）の中で、エコライフを促す仕組みをハードとソフト両面で実践しエコ行動を誘発する。
部門

新築

建物名称

環状第二号線新橋・虎ノ門地区第二種市街地再所在地
開発事業Ⅲ街区（略称：環Ⅱ・Ⅲ街区）

事業
概要 用途
設計者
事業期間

建物種別

建築物（非住宅・一般部門）
東京都港区

事務所、物販店、飲食店、ホテル、集会所、駐車場

延床面積244,360 ㎡

株式会社日本設計

施工者

株式会社大林組

平成22年度～平成28年度

省CO2技術を網羅的に導入した都心部の大規模再開発に伴い、周辺街区に省CO2対策を促す取り組
みを具体化し、地域全体の省CO2を実現しようとする試みには先導性があり、他の大型プロジェクトの概評
波及につながる点を評価した。特に、クラウド型コンピューティングサービスを用いて、隣接する大規模街区や周辺の中小規模街区を巻き込み、継続的な省エネ活動を推進する取り組みを評価した。

参考図

-49-

ＮＯ 4

ホテル オリオン モトブ 環境共生リゾートプロジェクト

オリオンビール株式会社

沖縄の水・太陽・地熱、そして気候を最大限に生かし、先進技術と既往技術を組み合わせることによって、提案
高度な省CO2化を行い、暑熱地域の省CO2技術を先導する環境共生リゾートの創生を目指す。また、イン概要
フォメーション型BEMSを用い、滞在者への省CO2啓発、県内施設への波及・普及活動を行う。
部門
建物名称
事業 用途
概要
設計者

新築

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

ホテル オリオン モトブ リゾート&スパ

所在地

沖縄県国頭郡本部町

ホテル

延床面積

34,439 ㎡

東急設計コンサルタント、国建、日建設計、ＡＭＳ設計、
国吉設計、沖縄プランニング 設計ＪＶ

施工者

金秀建設、清水建設、大米建設、屋部土建、大城組 施工JV

事業期間 平成24年度～平成26年度

沖縄の気候特性や賦存資源の活用等、地域特性に熟慮した意欲的な取り組みであり、伝統手法を用いた
概評 太陽エネルギーの活用のほか、デシカント空調など多くの先進的な取り組みが行われている点を評価した。沖縄の他のホテルに対する波及に加え、産業資源としての活用にも期待する。

参考図

-50-

愛知学院大学名城公園キャンパス
低炭素化推進プロジェクト

ＮＯ 5

学校法人 愛知学院

都心の大規模公園に隣接した立地を生かした涼風利用、分棟配置などの環境配慮型建築とし、太陽光発提案 電、蓄電池、コージェネの多様な分散電源や最新の電力・ガス空調等の省CO２技術を組み合わせて導入概要 する。大学施設における電力需給対策を考慮した計画するともに、運用・制御方法の検証と確立を目指
す。
部門

新築

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 愛知学院大学名城公園キャンパス
事業
用途
学校
概要
株式会社大建設計
設計者

所在地

愛知県名古屋市

延床面積33,119 ㎡

施工者

熊谷・名工特定建設工事共同企業体

事業期間 平成24年度～平成27年度

夏季の昼間に電力負荷が増大する大学施設において、電力のデマンド低減や防災自立機能の向上と省CO2の両立を、電力・ガスのベストミックスの追求で実践しようとする取り組みには先導性がある。都心の概評
緑豊かな環境を活かし、ヒートアイランド対策等、大学を含む地域全体の環境配慮に取り組む姿勢についても評価できる。

参考図

-51-

エコスクール・ＷＡＳＥＤＡ

ＮＯ 6

学校法人 早稲田大学「学び育てるためのエコ環境づくり」を基本コンセプトとし、次世代の地球環境時代を切り拓く学生教育の提案場として、自然エネルギーの最大活用による創エネ、パッシブ・アクティブ技術による負荷低減、高効率シ
概要
ステムの導入による省エネを効果的に組み合わせ、省CO2、快適・安全・安心な学び舎の実現を目指す。
部門

新築

建物種別 建築物（非住宅・中小規模建築部門）

建物名称 早稲田大学高等学院
事業
用途
学校
概要
株式会社日建設計
設計者

所在地
延床面積
施工者

東京都練馬区
8,764 ㎡
東急建設株式会社、〔電気〕川北電気工業株式会社、〔空調〕高砂熱学工業株式会社、〔衛生〕斎久工業株式会社

事業期間 平成24年度～平成26年度

郊外に立地する環境特性に配慮するとともに、負荷低減、自然エネルギー活用、省エネ機器など、多様な概評 技術をバランス良く導入しており、類似校舎への波及・普及につながる点を評価した。見える化技術や運用データベースを活用した授業等による環境啓発など、環境教育の推進に取り組む点も評価できる。

参考図

-52-

立命館中学校・高等学校新展開事業に伴う
長岡京新キャンパス整備工事

ＮＯ 7

学校法人 立命館「地域性を活かした計画」「自然エネルギー利用」「ピークカットに寄与する電力デマンド低減」「災害時の地提案
域貢献と省エネの両立」「学校活動と連携動した環境への取組み」の5つの柱を軸に、省CO2に向け建築・概要
設備技術が融合した、新しいエコスクールの実現を目指す。
部門

新築

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 立命館中学校・高等学校
所在地
京都府長岡京市
事業学校
延床面積
38,779 ㎡
概要 用途
鹿島建設株式会社 関西支店 一級建築士事務所 施工者
設計者
鹿島建設株式会社 関西支店
事業期間 平成24年度～平成26年度

周辺生態系や地域資源など環境ポテンシャルに恵まれた立地特性を活かし、建物配置計画、躯体の省エ
ネルギー化、自然エネルギー利用など多様な省CO2技術をバランス良く導入しており、類似建物への波
概評
及・普及につながる点を評価した。学校活動と連携した環境への取り組みや、学術交流を通じてエコキャ
ンパスを世界に発信する姿勢も評価できる。

参考図

-53-

芝浦二丁目 スマートコミュニティ計画

ＮＯ 8株式会社 丸仁ホールディングス

公道を挟む３街区での事務所、集合住宅の複数建物の新築計画。複数建物での電力一括受電とコージェ
ネレーションを活用した電力・熱供給のネットワークを構築し、面的な電力・熱融通を行うともに、CEMSに提案
よる発電・熱利用制御、空調・照明の省エネルギー制御等を行う。非常時には、電力を街区間で融通し、概要
街区全体のエネルギー自立性を向上させるほか、港区との防災協定に基づいた帰宅困難者対策支援を行うなど、地域防災に貢献する。
部門

新築

建物種別 建築物（非住宅・一般部門）

建物名称 （仮）芝浦二丁目計画
事業 用途
概要
設計者

所在地

事務所、その他

延床面積

清水建設株式会社一級建築士事務所

施工者

東京都港区
21,237 ㎡
清水建設株式会社

事業期間 平成25年度～平成26年度

中小規模でありながら、公道を挟んだ複数建物間で電力と熱のネットワークを構築し、平常時の省CO2と非常時のエネルギー利用の継続に取り組む意欲的な提案であり、既成市街地における今後のエネル
概評
ギーシステムのモデルとなり得るものとして先導性を評価した。また、帰宅困難者の支援など、地域の非常時対応に貢献する点も評価できる。

参考図

＜外観＞

＜非常時対応の概要＞

CEMS

他事業所管理(クラウドシステム)・サプライサイド制御
Ｂ棟：集合住宅
電力供給制御熱供給制御
・デマンドサイド制御
電力・エネルギー需要計測
需要予測、警報配信『見える化』情報表示『ナビゲーション』

Ａ棟：中規模事務所

ＣＥＭＳ（スマートBEMS）
コミュニティエネルギー
マネジメントシステム

エネルギーセンター
受電設備（TR）
コージェネレーション発電機（CGS）
非常用発電機（EG）
デシカント空調機（AHU）

MEMS

i.ems®

港区防災備蓄倉庫
一時滞在施設
電力・熱融通ネットワーク
電力線
補助給湯

Ｃ棟：小規模事務所＜プロジェクトの概要＞-54-

分散型電源を活用した電気・熱の高効率利用システムによる集合住宅向け省CO2方策の導入と技術検証 ～高効率燃料
ＮＯ 9 電池（専有部）およびガスエンジンコージェネ（共用部）の高度利用と再生可能エネルギーとの組合せ～

大阪ガス株式会社

実験集合住宅において、分散型システム、再生可能エネルギー利用システムを活用したエネルギーの融提案 通など、システム条件や制御ロジックの変更実験等によって、技術検証、情報発信、普及に向けた条件提概要 示等を行う。また、実証データに基づき、実導入を想定した各システムの使用、期待効果、事業性を評価し、集合住宅向けの新たなシステム提案やビジネススキーム構築につなげる。
部門

技術の検証

建物種別 住宅（共同住宅）

建物名称 実験集合住宅ＮＥＸＴ２１
所在地
大阪府大阪市
事業 用途
共同住宅
延床面積
4,577 ㎡
概要
集工舎建築都市デザイン研究所、無有建築工房、近角建築
設計者
施工者
未定
設計事務所、科学応用冷暖研究所、アトリエイーツー
事業期間 平成24年度～平成27年度

集合住宅におけるエネルギーシステムの最適化を目指し、燃料電池を始めとする分散型システム、再生可能エネルギー利用システムの組み合わせ技術を検証するプロジェクトで、導入技術の着実な評価に基
概評
づいて、各種エネルギーシステムの普及、ビジネスモデルとしての展開に期待し、技術の検証として評価
した。

参考図

-55-

ＮＯ 10

パッシブデザインによるサステナブルリフォーム計画（マンション・戸建）

三井不動産リフォーム株式会社

マンション及び戸建住宅向けに、断熱改修を中心とした取り組みよって省エネ改修を推進するプロジェク
ト。マンション向けには、住戸単位でのインナーサッシ、構造熱橋部の断熱、通風設計等を、戸建住宅向提案
けには、使用頻度に応じた断熱性能の向上、通風等を考慮した設計、太陽熱利用の給湯システム等を必概要
須とし、その他の手法も組み合わせた省エネ改修を行う。また、CO2排出低減量に金利低減を連動させた
リフォームローンを設定する。
部門

改修

建物種別 住宅（共同・戸建）

－
建物名称
事業
用途
共同住宅、戸建住宅
概要
三井不動産リフォーム株式会社
設計者

所在地

－

延床面積

－

施工者

三井不動産リフォーム株式会社

事業期間 平成24年度～平成26年度

普及が進まない住宅の省エネ改修に関して、マンション向け、戸建住宅向けに断熱改修を中心とした対策
をパッケージ化し、通風設計等も取り入れながら着実に省エネ改修を実現しようとする点を評価した。加え概評て、リフォームローンについても省CO2と連動する工夫にも踏み込んでおり、今後の波及、普及に期待した。

通風シミュレーション

参考図

図２ 断熱性能の高いインナーサッシ（共同住宅）

採光・日照シミュレーション

採光

夏季

冬季

図１ 日射･通風･換気等を考慮した設計（戸建住宅）

図３ 太陽熱利用給湯器（戸建住宅）

省エネ 省CO2
CO2
排
出
量

省エネ
省CO2

生活行動

０

[年]

建築主・居住者
運用啓蒙

資金サポート

リフォームプランナー
リフォームプランナー

三井ホームリンケージ
三井ホームリンケージ

通風・換気・断熱の環境設計研修

住生活研究所
住生活研究所図４ プロジェクトの実施体制（共同住宅・戸建住宅）-56-

ＮＯ 11 高経年既存低層共同住宅の総合省CO2改修プロジェクト

エステート鶴牧４・５住宅管理組合
株式会社長谷工リフォーム

居住者が住みながら、外断熱改修（外皮性能の向上）、スマート化改修（スマートメーター導入、高圧一括提案 受電導入等）と設備の高効率化改修を同時に行うことにより、建物の延命化と価値創出を図る。また、今
概要 回のプロジェクトを「総合省CO2改修」のプロトタイプと捉え、ビジネスモデルを強化し同タイプの共同住宅への展開を目指す。
部門

改修

建物種別 建築物（共同住宅）

建物名称 エステート鶴牧4・5住宅
事業
用途
住宅
概要
㈱長谷工リフォーム 一級建築士事務所
設計者

所在地

東京都多摩市

延床面積36,463 ㎡

施工者㈱長谷工リフォーム

事業期間 平成24年度～平成25年度

なかなか実施が進まない既存共同住宅の省エネ改修に対し、断熱、設備、スマート化を組み合わせたビ
概評 ジネスモデルとしての展開を目指す点を先導的と評価した。本プロジェクトの実施による効果等を検証し、さらなる波及、普及につながることに期待する。

参考図■総合省CO２改修による効果• 提案時の建物全体のCO2排出量８４９ｔ/年、削減目標は－４８ｔ、６％であったが、実際の調査により、改修前排出量は１，３４８ｔであり、改修後
は１，１８３ｔとなったため、改修前後の省CO2効果は、－１６５ｔ、１２％の削減となった。削減効果は提案時の２倍となった。
• エネルギー消費量比較では、改修後1年間で１３％の削減が見られ、光
熱費は電気・ガスとも２０％の減少となった。
• 健康増進効果においては、改修後1年後で、「風邪を引きにくくなった」２
３％、「睡眠に改善が見られた」２４％という結果が見られた。
• 室内温熱環境は数値上も体感上も大幅に向上している。住戸内各室の温度差が小さく、安定した環境になった。居住者からの声は下表の通り。
暖房をほとんど使わなかった。
少ない暖房でより暖かく過ごせるようになった。
内窓を開けると今までの窓一枚だとこんなに寒いのかと実感する。音が静かでとても良い。
二重窓により結露が激減した。
天気の良い日は昼間とても暖かくストーブを消しても過ごせた日があった。
とにかく朝起きた時に暖かくなった。
どの部屋も暖かくなった。
使用頻度の少ない北側の室の朝の温度が真冬でも１０℃キープ。
冬場の朝、暖房を入れる前の室温が１６℃以下になることはめったになかった。

-57-