平成27年度スマートウェルネス住宅等推進モデル事業採択
応募提案事業名

住み替え循環の促進による郊外住宅地再生プロジェクト〜高齢者と若年層が活躍し住み続けるまちへ〜
代表提案者：相鉄不動産株式会社
法人・団体等の住所：神奈川県横浜市

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郊外住宅地において、駅前再開発を契機とし住み替え循環を促進することで、周辺地域全体に、多様な年齢、世帯構成の地域住民がニーズにあった住宅に移り住むという、人とストックがマッチする郊外住宅地の形成を図る。
将来、既存戸建住宅への住み替えなど、一時的な受け皿としての利用も加味した若年層が住み始めやすい賃貸集合住宅の整備、元気なうちから移住しやすい受け皿として居住空間が広い自立型のサービス付き高齢者向け住宅の整備等、多様な住まいの選択肢の提供・住み替えの促進を行い、定期的に住み替え相談会も実施する。また、認可保育園と学童保育の整備、 サービス付き高齢者向け住宅棟内には通所介護事業所と訪問介護事業所を併設し、生活利便サービスの充実を図る。そして、ハードとソフトの取組みを総合的に行う本事業全体の事業効果の検証として、住み替え効果や地域コミュニティ意識の変化の分析を行う。

੩కỉᏑ୎ở࢘଺ỉᛢ᫆ᛐᜤ本地域は、ファミリーとして入居した当初から世帯人員が減少した現在の暮らしに対し、土地・建物の規模が大きく、庭の管理や高低差がある地域内移動が困難になっている反面、地域内高齢者の 8 割が地域に住み続けたい意向があるが、高齢者向け住宅が少ないことや、若年層にとっては戸建住宅等価格に手が届かない住まいが多いこと等、住まいと居住者のミスマッチが発生している現状である。立地の面では、高齢者施設や保育施設が駅から遠く通いにくい、不便だという声があり、駅付近の高齢者施設・保育施設へのニーズが高まっている。また、高齢者の増加から単一世代間の助け合いが多くなったことで、助けを求める “ 需要 ” と支援する “ 担い手 ” がバランスせず地域コミュニティが膠着化している現状。
このことから、本地域は高齢者にとって “ 住み続けにくく ” 若年層にとって “ 住み始めにくい ” 街になってきている。
本事業により住み替え循環を促進し、高齢者が活躍し若年層が居住したくなる環境の創出を目指す。

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郊外住宅地の再生事業という見地＋多くの地域が抱える課題を解決するモデルとして検証するという見地から、社会的意義が大きいと評価された。

144

高齢者も若年層も駅前に集い、活性化する街の創出へ
相鉄不動産株式会社 開発企画部 開発企画センター
係長 藤井健史さんଯԧ  ࠰᳸  ࠰ƴ᧏ႆƞǕƨ್ාࠊᢸ‫ٳ‬Ʒ˰‫עܡ‬ưƸŴ࢘଺ទλƠƨ˰ൟƕ࠰ᱫǛ᣻ƶŴǇƨܼଈƷ࢟ƕ‫٭‬ǘǔɶưŴƞǇƟǇƳբ᫆ƕឪƖƯƍǔŵ̊ƑƹŴ˰ൟƕ᭗ᱫƴƳǓŴᬜǇưƷƳǜưǋƳƔƬƨ‫ק‬ᢊƕᒊၘƴƳƬƨǓŴƜǕƔǒૼƠƍ˰ǇƍǛ൭Ǌǔᒉ࠰‫ޖ‬ƴƸ‫ٻ‬ғဒƷৎ࡫˰‫ܡ‬ƕ‫ٶ‬Ƙ᝻᣿ႎƴᩊƠƔƬƨǓƱƍƏƜƱƳƲƕƋƛǒǕǔŵƦƜưŴᬜЭǛϐ᧏ႆƢǔƜƱƴǑƬƯŴƲƷɭˊƴƱƬƯǋ˰ǈǍƢƍᘑƴƢǔƱƍƏȗȭǸǧǯȈƕǹǿȸȈƠƨŵƜƷᢸ‫עܡ˰ٳ‬ϐဃʙಅƴƔƔǘƬƨȡȳȐȸƴƦƷᡶ਻ཞඞƱ࣬ƍǛᎥƍƨŵᬜЭϐ᧏ႆ↚↷↺ᢸ‫עܡ˰ٳ‬ϐဃƷ˰‫עܡ‬ƷғဒƸଥƷ‫עܡ‬ưƢƔǒŴಒƶɜˌɥƱƍƏ‫ٻ‬ғဒƕ‫ٶ‬ƍͼӼƴƋǓŴဃ෇ǹ――この事業を提案するに至った経緯を教えてくださいǿǤȫƱ‫˰އ‬ᆰ᧓ƴȟǹȞȃȁƕဃơƯƍǇƠᕲʟų࢘ᅈưƸ࠯঺  ࠰ƴŴǇƪƮƘǓƴ᧙ƨŵɟ૾ŴϼЎǛᎋƑƯǋ᭗͌ƱƳǔƨǊܾତƢǔǢȳǱȸȈሁǛҤɢᬱƕҾᬜԗᡀƷ‫˰އ‬ᎍƴϼЎưƖƳƍƱƍƏբ᫆ǋƋǓǇƢŵǛ‫ݣ‬ᝋƴܱ଀ƠǇƠƨŵƦƷኽௐǛɭˊКƴЎ᭗ᙸ᠗‫پ‬ᲢᆢԧǰȩȳȉȞǹȈ˖ဒ᧏ႆᛢᧈᲣௌƠƨƱƜǖŴ᭗ᱫᎍƴƱƬƯƸ˰ǈዓƚƴƘųƜƜƔǒ  ЎƙǒƍƷƱƜǖƴৎ࡫ǛਤƬƍᘑŴᒉƍɭˊƴƱƬƯƸ˰ǈƸơǊƴƘƍᘑƯƍǔ૾ƕᬜЭƷžǰȩȳȉȞǹȈǈƳǇƖǈưƋǔƱƍƏƜƱƕǘƔǓǇƠƨŵǒƍᲢǵ᭗˰ᲣſǛᢠƹǕǇƠƨƕŴǍƸǓ‫ק‬ƷųҤɢᬱƕҾᬜǛᡫǔႻᤧƍƣǈ᣼ዴƸଯԧƜƱǛƓƬƠǌƬƯǇƠƨƶŵƾƭƏƴᙸƨ ࠰ƴ᧏ᡫƠƨែዴưŴ᧏ᡫƴӳǘƤƯ˰‫ܡ‬ǒŴ‫ק‬ƱƸƍƑƳƍǑƏƳ᭗˯ࠀƳǜưƢƕŴ᧏ႆǍᬜЭƷՠಅ᧏ႆǛ‫᧏ޒ‬ƠƯஹǇƠƨŵᡈǍƸǓൢƴƞǕƯƍǔŵ ᳸  ബƴƳƬƯ࠰ŴᬜЭƷ଀ᚨƷᎊ஥҄ƕᡶǜưƍƨƜƱƔƘǔƱŴƜǕǇưբ᫆ưƸƳƔƬƨᬜǇưƷុǒŴȪȎșȸǷȧȳƷ౨᚛ƕ‫ڼ‬ǇǓŴƦǕƱƱᩉǍ᭗˯ࠀƕ᝟ਃƱƳƬƯŴᬜЭ୥ǒƠǛᢠ৸ǋƴ‫؏ע‬Ʒᛢ᫆ǛᚐൿƠǑƏƱƍƏᛅƕЈƯƖƞǕǔ૾ƕႻ࢘ૠƍǔƱƍƏज़ơưƢŵƯŴƜƷȢȇȫʙಅƷϋܾƴᐱƬƨƱƍƏǘƚưƢŵ
――なぜ高齢者が住み続けにくいのでしょうか。

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賃貸マンション「KNOCKSみなまきみらい」外観145ᢸ‫↝עܡ˰ٳ‬ᛢ᫆ᚐൿ↧――このような問題は沿線のほかの駅にもあるかと思いますが。

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介護事業所事務室ȇȫʙಅưܱ଀ƠƨҤɢᬱƕҾƸ᭗˯ࠀƕƋǔǿȸᛢᧈᲣųȋȥȸǿǦȳƷ‫ئ‬ӳŴӷơɭˊƕ‫؏ע‬ưŴǇƨ‫࢟ע‬ƴӳǘƤƯஇ݃ᬜƕǘƔǕƯᨼǇǓŴ࠰உƕኺƭƱӷ଺ᡶᘍႎƴ࠰ᱫ‫ޖ‬ƕɥƓǓŴǄƔƷ‫؏ע‬ƔǒʴƕᨼǇǓƴƘƍƱƍƏƕǔƱƍƏƜƱƕ‫ٻ‬ƖƳᛢ᫆ƴƳƬƯƍǇཎࣉƕƋǔƨǊŴƦƷƜƱǛॖᜤƠƨǇƪƮƘƢŵɧѣငƷ්ᡫ̟ᡶǛႸਦƠƨȋȸǺᛦ௹ǛǓǛ‫᧏ޒ‬ƠƯƍǇƢŵ

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れていますか。

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経緯で作成されたのですか。

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―― 地域ニーズ調査をされての分析はどうでしたか。

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――サービス付き高齢者向け住宅「グランドマストみǒƍſƸᲫ -ᲢɜᲣ᳸Წ .&-ᲢɜᲣ

なまきみらい」の状況はいかがですか。

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ǇƢŵス協会がありますが、そことの関係はᲹ᭗ᙸųλ‫އ‬ᎍƷᇌ‫ئ‬ƴƳǔƱŴӷơ࡫ཋƷɶƴƋǔƱƍƏƜƱǍŴ‫ܭ‬஖߹‫ׅ‬ȷ᨟଺‫׹ࣖݣ‬ᚧբႻᤧ⇖∑∞⇽⇁᠆↚ᡲઃↆ‫↔؏ע‬ⅾ↹↧ʼᜱჃᜱŴ‫׹ࣖݣ᧓ٸ‬ᚧբʼᜱǵȸȓǹƕƋǔ

――この南万騎が原のモデル事業に関しては、このƱƍƏƷƸŴ‫ݩ‬ஹ࣏ᙲƴƳƬƨƱƖƴ࣎ࢍƍƱ

ように多くのみなさんがかかわって進められていますЙૺƞǕǔƷưƸƳƍƔƱ࣬ƍǇƢŵが、今後の連携や思いをひと言ずつお願いします。

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――横浜市福祉サービス協会ではどのようなサービǔƱ࣬ƬƯƍǇƢŵ‫ٶ‬ƘƷʙಅᎍƕƓʝƍƷࢍ

スを提供されているのですか。

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写真上：みなまきみんなのひろば
下：「グランドマストみなまきみらい」居室リビングȟȥȋǱȸǷȧȳƕƋǓǇƢǑŴƳƍƠƸƦǕ

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住宅・施設の形態१‫ش‬অ५હऌৈೡ঻਱ऐક୧

家賃112,000 円〜 224,000 円

敷地面積

1433.17㎡

共益費20,000 円

延床面積4081.43㎡

管理費35,000 円〜 52,500 円

構造・階数鉄筋コンクリート造

食費

42,120 円

住戸面積・住戸数

32.62㎡〜 59.79㎡・57 戸

住戸内設備

完備

共同利用設備1階

管理開始年月日

平成 29 年 7 月 15 日

150

6 階建

入居状況
2019 年 3 月現在
平均年齢

食堂

平均要介護度
スタッフ体制48 戸
84.11 歳
自立 50％、要支援 30％、要介護 20％
相談員 1 名横浜市建築局住宅部住宅再生課

担当係長

大胡 祐三さん高度成長期に一斉に開発された横浜市の郊外部の住宅地は、居住者の高齢化をはじめとする様々な課題が顕著化してきています。そのため、横浜市では「持続可能な住宅地推進プロジェクト」
として、市内４か所で、異なる事業者と連携協力して住み慣れた地域で誰もが安心して暮らし続けられる郊外住宅地の再生、活性化の取組みを進めています。４地区、課題は違いますし、さらに同じ沿線でもエリアによって目指している方向が違います。
この取組みのひとつ、相鉄いずみ野線沿線地域（二俣川駅〜ゆめが丘駅）
は、沿線の開発者である相鉄グループの皆様と連携協力をしてプロジェクトを進めています。プロジェクトを進めるにあたっては、地域の方々とのコミュニケーションが非常に大切です。相鉄グループの皆様は年間を通じていろいろな機会・場を提供してくれています。
沿線各エリアで、様々な課題に対し、テーマを打ち出し、取組みを行っていますが、南万騎が原駅周辺
では、多世代居住・交流が出来るまちづくりを目指しています。
引続き、エリア毎の課題をワークショップなどで取り上げて、地域の方々を中心に学産公連携協力して沿線のまちづくりに取り組んでいきたいと思っています。

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