令和５年度事業
技術の検証 実施結果報告書

高齢者モデル住宅 効果検証
令和６年３月２９日
神奈川県住宅供給公社
一般財団法人 若葉台まちづくりセンター

目 次第１章
１

はじめに（提案の概要）

提案事業の背景

第３章

総括

3-１

まとめ・・・・・・36

1-1

横浜若葉台の高齢化率・・・・・・・・・・・・2

3-２

検証結果・・・・・36

1-2

横浜若葉台の高齢者の状況・・・・・・・・・・3

3-３

改修の課題・・・・38

1-3

提案事業の内容・・・・・・・・・・・・・・・5

3-４

期待したいこと・・38

第２章

技術の検証

（参考資料）・・・・・・・39

2-1

検証の目的・・・・・・・・・・・・・・・・・8

・Ｓ１タイプ平面図

2-2仮定の設定・・・・・・・・・・・・・・・・・8

・Ｓ２タイプ平面図

2-3仮定を実現する各部の例・・・・・・・・・・・8・Ｓ３タイプ平面図

2-4

検証（調査）内容・・・・・・・・・・・・・・92-4-1

調査対象と方法・・・・・・・・・・・・・92-4-2

アンケート・ヒアリング調査結果 ・・・・ 102-4-32方向入口（回遊動線）に関する調査結果・34

2-5

検証の結果 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 35

1

第１章 はじめに（提案の概要）

１ 提案事業の背景※令和5年3月末現在
1-1 横浜若葉台の高齢化率• 横浜若葉台は、入居が開始された昭和54年から45年を迎え、高齢化率は54.3％と全国の高齢化率29.1％を大きく上回り※、さらに高齢化が進行。
• その反面、要介護認定を受けている方の割合は14.5％と全国の要介護認定率19.4％を大きく下回
り※、元気な高齢者が多い健康団地として国内外から注目されている。

2

1-2 横浜若葉台の高齢者の状況• 横浜若葉台の高齢者を含む男女別・５歳年齢別の人口構成は以下の通り。
•高齢人口7,190人のうち、「後期高齢者」は人口比率で31.7％・高齢者比率では58.5％であり、今後も後期高齢者が増えることが見込まれる。

若葉台年齢別人口(R5.3末)
男

単位：人

女

0
100歳～
95～99歳
90～94歳85～89歳
80～84歳
75～79歳
70～74歳
65～69歳
60～64歳
55～59歳
50～54歳45～49歳40～44歳35～39歳30～34歳25～29歳20～24歳15～19歳10～14歳
5～9歳
～4歳

513
97
304

平均寿命81.05歳

668

857
820

健康寿命
72.7歳

443
307
287
430
430
325
210

129
若葉台1～4丁目人口113
総人口 13,245人（男性6,209人、女性7,036人） 169
高齢人口 7,190人（高齢化率54.3%）
196
前期高齢 2,987人（22.6%）
181
後期高齢 4,203人（31.7%）
141
84

1,200

1,000800600

4002000※令和5年3月末現在

200400600

800363

平均寿命87.09歳

1,000

1,200

1683
182707
908

健康寿命
75.4歳
1085639387
348386412
314
222
153124※平均寿命/国は厚生労働省R4年簡易生命表より
158172※健康寿命/国は厚生労働省R元年算定値より
162
13580

資料：横浜市統計ポータルサイト年齢別男女別人口より作成（R5.3月末時点）

3

1-2

横浜若葉台の高齢者の状況•

元気な高齢者が多いまちとされつつも、今後平均的な健康寿命を超える方が増えていくため、SDGｓが目指す「住み続けられるまち」を実現するには、より多くの住まい・暮らしの選択肢が必要となる。

•

今後も、既存の「介護付有料老人ホーム（自立型及び介護型）」に加え、新たに「特別養護老人ホーム・認知症グループホーム」が開所予定であり福祉系の施設が充実するほか、自立生活志向の高齢者の受け皿として公社賃貸住宅の高齢者向け改修を進めている。

4

１-３ 提案事業の内容（１）地域の課題•

人口減少に加え団地内の高齢化率は54.3％、また約３人に一人が後期高齢者という超高齢社会•

分譲住宅の多くはエレベーターがスキップ階停止（１・４・７・１１階）•

分譲住宅の専有面積が大きく、子供の流出や単身高齢者世帯が増え部屋が余る•

空き家が増加傾向（分譲住宅ほか）

（対応例）
•

分譲住宅等に住む高齢者の住替え先（住宅の受け皿）が必要•

分譲住宅の世代循環（子世帯、近居など）や流通を誘導•

公社賃貸住宅の空き家を有効活用（エレベーターが各階停止、買い物や外出しやすい立地）•

団地外への人口流出を抑制（住宅や施設など住まいの選択肢を充実）

5

１-３ 提案事業の内容（２）モデル住宅の目的•

前述のとおり 超高齢化への対応とSDGｓが目指す「住み続けられるまち」を実現するため、公社賃貸住宅では高齢者が暮らしやすく、また健康寿命を超えた方が暮らし続けられるよう、「高齢者モデル住宅」（高齢者向け賃貸住宅）の整備を進めてきた。

•

公社賃貸住宅の空き家を活用し、地域の見守りサービスと連携した「若葉台高齢者向け住宅」＝自立生活志向の高齢者の住替え先となる「バリアフリー賃貸住宅+見守りサービス（任意）」（３）モデル住宅のコンセプト•

主な特徴としては、①住まいのバリアフリー化ほか高齢者の「暮らしやすさ」に配慮②介助が必要になった場合等に備え「介護のしやすさ」など独自に工夫をしたこと。【ハード】•

また、NPOがオプションで提供する見守りサービスや、センター地区を拠点とした居宅介護や訪問看護サービス、生活支援サービスの利用も可能。【ソフト】
本報告では、高齢者モデル住宅（高齢者向け賃貸住宅）を整備するだけなく、技術の検証として入居後の評価をフォローアップ・効果検証し、取組みの発信と得られた期待効果の提供により、技術の普及促進に努める。

6

（参考）募集チラシ

7

第２章

技術の検証

２-１ 検証の目的
２０２０年度から計１０戸整備した公社の高齢者向け賃貸住宅において、実際の入居者の意見を検証することで、今後の高齢者向け賃貸住宅を整備する際のデータとして役立てたい。また、高齢者向け賃貸住宅における独自の工夫について得られた期待効果を発信し技術の普及促進に努める。
２-２ 仮定の設定
・高齢者の住替え先として適しているか
・各部のバリアフリー仕様ほかの有効性 は期待通りか・介護のしやすさを考慮した間取りや工夫 が期待通りか
２-３ 仮定を実現する各部の例➀全般的に床の段差を解消しつまづきを防止➀➁➂➁明るく広い玄関を確保し、カート等が置けるなど使い勝手を重視➂日常の動作の支えとして各所に手すりを設置④居室は引き戸による開放的な一体利用や回遊動線の確保により室内移動・介護をスムーズに④※詳細はP7募集チラシ、P39参考資料S1タイプ平面図を参照※高齢者向け賃貸住宅の間取りは３タイプあるが、調査時点で入居済みの住戸を対象としたため、S１タイプ10戸で検証を行った。

8

２－４ 検証（調査）内容
2-4-1 調査対象と方法（１）調査対象：高齢者向け賃貸住宅の入居者（２）調査方法：高齢者向け賃貸住宅の入居者に対しアンケート用紙を事前に配布。
回答後のアンケート用紙を回収し、若葉台まちづくりセンター職員にて回答後のアンケート内容を基にヒアリングを実施した。
（３）調 査 日：令和５年12月~令和６年１月（ただしヒアリング日）（４）調査の様子

9

2-4-２ アンケート・ヒアリング調査結果（１）対象者数
アンケート数：１１名（内、車いす使用者の介助者のアンケート２名）
ヒアリング数：１０名（内、車いす使用者の介助者のヒアリング２名）※アンケート数に対してヒアリング数が少ないのは、アンケートのみの協力者が１名いるため。
（２）属性・性別・年齢について・性別ごとの年齢について90歳代

女性（6名）
55%

男性（5名）
45%

9%

50歳代
18%

70歳代
37%

図1-1 入居者の性別の比率

90歳以上

50歳代,20%

17%

17%

40%

80歳代
36%

80歳代,50歳代

図1-2 入居者の年齢の比率

70歳代
40%

図1-3 年齢の比率（男性）

80歳代,70歳代

33%

33%

図1-4 年齢の比率（女性）10（３）現在は、家の中でどのように移動しているか？

車椅子、シルバーカー等の補助を利用
18%

手摺や杖、壁を伝って移動

何もつかまらず歩ける

18%

64%

図1-5 家の中での移動結果

・全体の約60％（7名）が何もつかまらず家の中を移動している。また、車いす、シルバーカー等の補助を利用している方は2名で、80代男性が歩行器（外出時は車いす利用）、50代男性が車いすを利用しており、障害者手帳の交付を受けている方であった。
・手摺や壁を伝って移動している高齢者は2名で、90代女性で障害者認定を受けている方、もう一人が70代女
性で病気を抱えており身体が不自由な方であった。
・入居後、新たに手摺を設置したケースもあるが、基本的には補助を利用しながらでも自立して生活できる方が入居している。

11

（４）住み替えをしたきっかけは何ですか（複数回答）

アンケート・ヒアリングを通じた意見

以前から住替え先を探していた

・3-7棟はエントランスまでのアプローチが階段だったため外出時に車いすを利用していたことで移動が困難であった。

6

身体状況の変化

5

以前の家で不便を感じていた

5

家族構成の変化2

家族からの勧めがあった

2・以前は車いすが利用できず、身体状態を考えて住替えをした。
・頭がしっかりしている内に分譲を処分して賃貸への住替えを考えていた。
・通勤圏内の物件だった。

0

1

23

4

図1-6 住み替えをしたきっかけ結果

5

6

7

・階段で上る場所に住んでいたが、病気により身体が不自由であったため。
・バリアフリー住宅に興味を持っていた。

• 以前の家で不便を感じていたことで住替え先を探していた方の割合が最も多い。
• 車いす利用、病気による身体的な不自由、年齢的な身体の衰えなど、何らかの身体の状態の変化が住替えのきっかけとなる。階段等で以前の家に不満を感じていた方も多く、階段の上り下りがなく、かつバリアフリーを希望しているニーズは多い。

12

（５）入居の決め手は何でしたか（複数回答）
安全性（バリアフリー設計)

アンケート・ヒアリングを通じた意見

11

エレベーターが停止する

8

利便施設が近い・車いすでの移動がしやすい。

7

間取り・部屋の広さが良かった。

5

日当たりや風通し・日当りが良くなった。

4設備

3・介護がしやすい。

団地の雰囲気3・トイレが入りやすい。

広さ・大型量販店が近くて便利。

2デザイン

1

費用

1

その他

102

4681012

図1-7 入居の決め手結果

・アンケ―ト者全員から安全性（バリアフリー設計）の回答結果となり、家の中での段差解消、共用部では階段がなく玄関やエントランスまでがバリアフリー設計であることが決め手になっている。
・立地という面で利便施設（大型量販店・商店街）近いこともあり横浜若葉台に魅力を感じていることや、間取りについては『車いすでも使いやすい・引き戸が便利・玄関の広さ』という回答も多かった。

13

（６）住んでみて評価できる場所はどこですか（複数回答）

アンケート・ヒアリングを通じた意見

リビングダイニング

8台所

8

玄関

・車いすでも居室間の移動がしやすく暮らしやすい。
・玄関の広さが良い。
・居室の段差がなくフラットなのが良い。

7トイレ

6居室

▼評価が低かった意見

5

洗面所

・お風呂が狭い。
・キッチンはもう少し低いほうが良い。
（車いす使用者の意見）

3

浴室00123456789

図1-8 評価できる場所の結果• キッチン、リビングダイニング、玄関やトイレは過半数から高評価となった。
キッチンではお知らせ機能や高さの満足度が高く、玄関は椅子・車いすが置ける広さ、下駄箱の収納力の満足度が高い。また、トイレについても手摺の位置や耐荷重の棚の満足度が高い。
• 浴室については、入口の段差や浴槽と床のまたぎ段差における満足度が低いことからアンケ―ト者全員から評価を得られなかったが、構造的に段差を解消することが難しい箇所でもある。洗面所では扉の開閉時の音が気になること、静かに開閉するには力加減が難しい、扉は常に開けっ放しにしているため不要との意見があり低評価となった。

14

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください①玄関（その１）
満足

玄関ホールの広さ

6

まあ満足◎靴の脱ぎ履きで土間やホールに椅子（2件）が置けることや車いす（2件）を置けるなど、有効スペースの確保ができる。

5普通◎靴を片付けずに置きっぱなしにできる。

やや不満▼玄関と土間の段差を緩和してほしい。

不満
01234567

図1-9 玄関ホールの広さ結果
下足入
満足

下足入の大きさ9まあ満足◎靴以外の物を収納できる収納力があり、外に物を置かないで隠せる。

2普通
やや不満
不満
0246810◎備え付けが良い。
（以前の住宅では設置されていなかったため）

図1-10 下足入の大きさ結果15

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください①玄関（その２）
満足

採光窓

4

まあ満足

◎窓があることで玄関に光が入るので良い。

1普通▼採光窓に食器棚を置いている。

5やや不満
不満

10123456

図1-11 採光窓結果

満足

自動照明

7

まあ満足

◎手が塞がっていても触れずに自動で点灯するのが良い。

3普通1▼点灯時間が短い。
⇒点灯時間の調整が必要

やや不満
不満
01234

図1-12 自動照明結果

567816

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください①玄関（その３）
満足

手すりの位置

4

まあ満足

2

普通

2

やや不満

2不満

◎怪我をして手すりの有り難味を感じた。
◎位置は丁度良い。
▼反対側にも手すりが欲しい。
⇒後から個人で設置したという意見もあり▼縦型・横型の手すりが足りない。

10123

図1-13 玄関ホールの広さ結果

45▼手すりは倒して使える製品だと良い。
玄関ホール

17

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください➁トイレ（その１）
満足

洗面所と一体【一人暮らし】◎扉がなくて使いやすい。
◎開放感があって良い。

5

まあ満足

4普通2洗面・トイレ【車いす使用者】▼もう少し広さが欲しい。
▼廊下の壁・便座がいらない。

やや不満
不満
0123456

図1-14 洗面所と一体結果

満足

洗浄機能付き便座

4

まあ満足◎脱臭機能が良い。

2普通◎以前の家でもあったので必須。

3やや不満▼ロータンク側の水を流すレバーが古い。
⇒必要に応じて小口修繕にて対応

2

不満
01234

図1-15 洗浄機能付き便座結果

5【体が不自由な方】▼自動で流せるボタン式が理想。
⇒身体を捻ることが難しいため

18

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください➁トイレ（その２）
満足

手すりの位置6

まあ満足

2◎立ち上がるのに便利。

普通2▼中間位置にもう一本手すりがあると良い。

やや不満

1

【車いす使用者】◎倒して使えるものであれば良い。

不満
01234567

図1-16 手摺の位置結果

満足耐荷重の棚

4まあ満足◎ちょっとした置物を置けるので便利。
⇒温度計を置いていた

3普通4▼棚の出っ張りが干渉する。

やや不満
不満
012

3

図1-17 耐荷重の棚結果

4519

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください➁トイレ（その３）
満足

5

まあ満足

壁紙
◎柄や、居室の雰囲気が明るくて良い。

3普通2

やや不満

1

不満
0123456

図1-18 壁紙結果

満足

自動照明

5

まあ満足

2

普通2

やや不満

2

◎スイッチを押さなくても点灯するので便利。
⇒器具自体での設定が必要▼点灯感度が悪い。
⇒静止していると消灯してしまうため、身体を動かす工夫が必要

不満
0123

図1-19 自動照明結果

45620

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください➂洗面所（その１）
満足

入口の引戸◎力が要らないので便利。
▼２枚引戸のため、扉の開閉時の音が大きい・力加減が難しい・スムーズでない。
⇒廊下側へ入り込む1枚引戸で、かつソフトクローズ機能付きの検討（５名から意見）

2

まあ満足

3普通

3

やや不満

1不満

2012345【一人暮らし・車いす使用者】▼常に開けっ放しの状態。

図1-20 入口引戸結果

満足

5

薄型の洗面台まあ満足

5◎高さや機能面でも使いやすい。

普通1【車いす使用者】▼洗面台が入口に対し正面にあると良い。
⇒洗面台の正面に向くために回転させるがスペースが狭い

やや不満
不満
0

1234

図1-21 薄型の洗面台結果

5621

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください➂洗面所（その２）
満足

自動照明

6

まあ満足

◎スイッチを押す手間がないので便利。

2

普通▼点灯時間が短い。感度が悪い。

1▼手動のほうが使いやすい。

やや不満
不満

201234567

図1-22 入口引戸結果

22

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください④浴室（その１）
満足

入口の段差

2

浴室入口

◎気にならない。

まあ満足
普通◎最初は高いと感じたが慣れた。

2やや不満▼段差が高い(７件) 。
⇒身体の状態により評価が異なるが、構造上、改修の限界がある箇所である。

3不満

4012345

図1-23 入口の段差結果
浴室
満足

浴槽と床のまたぎ段差

2◎スノコがあるので気にならない。

まあ満足
普通

◎問題ない。
⇒自立生活者の意見

4やや不満

1

不満

40123

図1-24 浴槽と床の段差結果

45▼浅い浴槽だと良い、入りづらいので未使用、段差が高い。
⇒使いづらさを感じている(５件）
またぎの補助として、浴槽の中に座椅子を置く工夫をしている人もいる23

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください④浴室（その２）
満足

手すりの位置

5

まあ満足

2

普通

2

やや不満

1不満

1012

◎立ち上がりに便利で助かっている。
▼シャワー側・出入口側にもう1本欲しい。
⇒基本的には満足度は高い
手すりがあれば高齢者や身体の状態に関係なく使える
3456

図1-25 入口の段差結果

24

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください⑤室内（その１）満足

敷居や床の段差がない

10

まあ満足

◎浴室以外は快適。

1◎フラットなので躓くことがない。

普通やや不満
不満
02

468

1012

図1-26 敷居や床の段差がない結果

満足

2方向に入口がある

7

まあ満足◎室内が明るい。
◎寝室に行きやすい。

2

普通▼開き戸が使いづらい。

1やや不満
不満

【一人暮らし・車いす使用者】◎入口扉を開けっ放しにしている。

10123456

図1-27 2方向に入口がある結果

7825

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください⑤室内（その２）
引き戸と開き戸のどちらがよいか引き戸• 引き戸のほうが良いという方が大半。
（アンケートのみの協力者１件の未回答あり）

9

開き戸

102

図1-2846810

引き戸と開き戸のどちらがよいか結果

満足

個室が2つある間取り

6

まあ満足

◎寝室とは別に仏壇、物置部屋として使うなど使い分けができるのが良い。

2▼1LDKでも良かった。
⇒車いす使用者と同居している介助者の意見

普通
やや不満

▼2つ無くても良い。
⇒身体に病気を抱えている方の意見

2

不満

1012

3

4

5

図1-29 個室が2つある間取り結果

67※入居者の生活スタイルや考え方は千差万別であり個々のニーズも異なるが満足度は高い。

26

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください⑤室内（その３）
満足

6

まあ満足

引き戸の取っ手◎握りやすく使いやすい。

3普通▼扉を開けっ放しにしているので不使用。

1やや不満
不満

101234567

図1-30 引き戸の手摺結果

満足

2

まあ満足

3普通

4

やや不満

1不満

10123

図1-31 個室が2つある間取り結果

45収納◎全て収納できるので余計なものを室内に置かなくてすむ。
▼少ない（4件） 。
⇒2人暮らし（3件）、一人暮らし（1件）▼収納より居室スペースを重視。
⇒2人暮らしの意見※入居者の人数や荷物の量は異なるが、収納スペースを広げると居室としての有効スペースが狭くなる。
居室は2箇所とも収納があるため他の間取りと比べれば収納力はある。

27

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください
➅台所
台所

満足
まあ満足

◎配置・高さ・お知らせ機能付きで良い。

4普通【車いす使用者】▼下の収納が妨げとなる。

やや不満
不満

1012345※仮に車いす使用者向けの台所を設置すると収納が少ないとの意見が想定される。
基本的には現状の台所の満足度は高い。 台所

図1-32 台所結果

低めの吊戸棚満足
まあ満足◎物がたくさん置けて取り出しやすい。

3普通◎背が低くても使いやすい。

1【車いす使用者】▼横づけするので手が届かない。

やや不満
不満

10123

図1-33 低めの吊戸棚結果

45※男性よりも女性からの満足度が高く高評価となっている。

28

（７）実際に生活してみてお部屋の住みやすさについてお聞かせください➆全般
住宅の間取りや大きさ
満足◎一人暮らしなので広さなど丁度良い。

4

まあ満足

5

普通

【夫婦・持病あり】▼移動範囲が限られていて、不使用箇所が多い。

やや不満
不満

2012

【車いす使用者】▼1LDKでも良かった。

345

図1-34 住宅の間取りや大きさ結果※アンケート者8組中6組がご夫婦2人暮らしであり、広さや大きさについて満足度は高い。
フロアタイルの床

満足
まあ満足◎水が落ちてもすぐに拭けるので良い。

2普通

1やや不満

1不満

101

▼少し滑りやすい。
▼歩くと音がする。
⇒床（フロアタイル）の下地に原因がある

23

図1-35 フロアタイルの床結果

4529

（８）実際に生活してみて、イメージと違った点や不便を感じた点はありましたか？
玄関

3トイレ

3洗面所

• 浴室が最も多く、入口の段差や狭いという意見が多かった。

2

浴室

5居室

• 車いす使用者からは、玄関の段差・トイレの狭さ、開き戸は不要・1LDKが良かったなど、車いすでの移動しにくさによる意見が多い。

2台所

1その他

3012

• 洗面所は引き戸の開閉音が気になるという意見が多く、その他に収納スペースが少ない、インターホンが遠いという意見もあり、インターホンはリビングへ配置変更するなど検討も必要。

34

図1-36 イメージと違った点や不便を感じた点の結果

5• 少数意見として、「トイレのカーテンが開閉しづらい」「すのこの掃除が大変」「玄関ドアが重い」など改善できるものとできないものがある。

（９）自宅の中で、躓きそうになったり危険を感じたことがある場合、何をしている時に危険を感じましたか？
意見があったのは３件で、身体の状況により感じ方が異なる箇所であった。
• 玄関入口の段差が高く危険と感じた。
• 居室からバルコニーへ出る段差の高さに驚いた。
• 段差による躓きではないが、身体に病気を抱えている人で手すりのない廊下で躓き骨折したため、バリアフリーでも手すりがないと不安に感じる。

30

（10）【車いす使用者のみ】今の住宅に一部手を加えるとしたらどこを改善したら住みやすくなると思いますか？
玄関• 本回答は、車いす使用者2名と病気を抱えて身体が不自由な方1名の合計3名に伺った。

3

トイレ• 改善場所としては玄関扉の段差が最も多い。また、トレイの狭さや洗面台の位置を入口の正面にしたいなどの意見があった。

2

浴室

1

居室

1012345

図1-38 改善場所と内容結果

見守りサービスを利用していない理由（11）現在、見守りサービスを利用していますか？
今のところ見守りは不要だから利用している

71
その他

利用していない0123

図1-39 見守りサービスの利用結果

45201234567

図1-40 利用していない理由結果• アンケート者のほとんどが見守りサービスを利用していない状況で、理由としては「今のところ不要」との回答が多く、その他に、「子供夫婦が近くに住んでいる」「同居者がいるから利用しない」という回答結果であった。
• なお、見守りサービスを利用している１名は車いす使用者で、同居人が出かけている時に見守りホンを身に付け、緊急時にボタンを押すと事業者が駆けつけるサービス（月額2,226円）を利用している（民間事業者が提供）。

31

（12）現在、介護サービスや家族の介護・介助を受けていますか？（複数回答）
利用していない• 自立して生活できる方が多いため、利用してないという回答が多い。

6介護サービスを利用

4

家族の介護・介助を受けている

4ボランティアサービスを利用• 車いす使用者のうち、80代の方は介護サービスや家族の介護・介助が必須となり、50代の方は何も受けていない。
• 自分で動ける間は介護などのサービスを利用しない傾向である。

101234567

図1-40 介護サービス等の利用結果（13）介護・介助を受ける際によい評価を聞いている場所は、どこですか？（複数回答）
玄関

4居室

4リビングダイニング• 介護・介助者からの評価としては、玄関が広く車いすへの移動がスムーズであったり、椅子を設置できるスペースもあるため、あまり手が掛からないなどの意見がある。

3台所

2

洗面所

2

浴室

1トイレ

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• 居室については、フラットで段差がなく躓きを防止できること、車いすや歩行器での移動もスムーズであるとの評価を得られている。
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図1-41 介護・介助を受ける際によい場所

632（14）今後もこの住宅に住み続けたいですか。
このまま住み続けたい

9

老人ホーム等の施設を検討したい

1

その他

10123456789• 住宅だけでなく‘まち’として暮らしやすさも評価してくれた方や元気なうちは住み続けたいといった、住み続けたいという回答が多かった。
• 一方で、今後の身体状況を気にする意見もあり、今は2人暮らしだが1人になったら広すぎる、介護や介助を受けるには浴室やトイレのスペースが狭いため老人ホームを検討したいという意見もあった。

図1-43 改善場所と内容結果（15）自由意見
要望事項が多いが、お褒めの回答もある。
◎分譲売却と賃貸への住替えがスムーズにできたことを感謝したい（まちづくりセンターに仲介機能あり） 。
◎必要なところにコンセントや手すりがある。
◎大型量販店やバス停が近くて便利。
▼玄関段差解消、開き戸不要、エントランス前歩道の段差解消（車いす使用者） 。
▼サッシの隙間風が気になる、コンセントが少ない。
▼トイレと浴室に介助者のスペースが欲しい（車いす使用者） 。
▼居室を狭くして構わないのでトイレ、浴室を広くして欲しい。
▼共用廊下の排水溝に躓きそうになる（車いす使用者） 。
▼部屋の向きが気になる（西向き）、エアコンの室外機がうるさい。

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2-4-3２方向入口（回遊動線）に関する調査結果（１）調査内容・目的
・A・Bの部屋ごとに利用用途や扉の使用頻度をヒアリングすることで、２方向入口（回遊動線）の有効性や多様性について把握することを目的とする。
（２）調査結果
入居者の属性別に以下の結果が得られた。
①【一人暮らし・車いす使用者】
・A・Bの扉は、開け放して利用する例が多く見られ、単身でプライバシーが保たれていることや移動しやすさを重視していることが確認できた。
・奥まったAは寝室として利用。２つの扉の使用頻度は同程度であったが、近道や移動しやすい経路が選択されているようである。
・Bは納戸または居室等として利用。保有家財や暮らし方等で部屋の使い方に多様性が見られた。

KA

BLD

②【車いす使用者】
・高齢者モデル住宅は車いす仕様ではなく、転回が困難な箇所も多いため、車いすで移動しやすい動線を「選択」し利用されていた。（廊下を使用しない等）③【２人暮らし】
・一人暮らし・車いす使用者に比べてAB間の引き戸は使用頻度が低く独立性の高い利用が見られ、また水廻り方向となるAの開き戸は使用頻度が高かった。
２方向に入口を設けたことで、各居室の出入りがスムーズになるほか、それぞれの暮らしに合わせた動線の確保が可能になり、暮らしの選択肢が増えている。また、一人暮らしや車いす使用者は扉を開け放しにすることで行き来しやすい回遊動線が利用されている。

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2-５

検証の結果

➀総合的な評価
・間取りやバリアフリー仕様（段差解消や手すり等）について概ね高評価であり、特に、玄関・ダイニン
グ・台所では有効スペースが確保され、敷居の段差がなくフラットなため満足度が高かった。
・車いす使用など身体状況の違いにより評価が異なり、特に水廻りの使い勝手で評価が分かれた。
・介助の有無、世帯人数に応じて様々な住まい方や動線経路が確認できたことから、２方向入口（回遊動線）は高齢世帯にとって有効と考えられる。
➁車いす使用者、介助者の評価
車いす使用者：開口の幅や居室の大きさ等は「サ高住の基準」に従っているが、車いす仕様ではないことから移動しにくい箇所や使いにくい設備があった。そのため、全体での評価が高いにもかかわらず、部分的に評価が低い箇所が見受けられた。
介助者：玄関や居室、リビングダイニングは広く、介助がしやすい一方で、浴室やトイレスペースが狭く介助がしにくいと感じている。

➂２人暮らし、一人暮らしの評価
２人暮らし ：収納が少ない声もある一方で、収納より居室の広さを優先したいとの声もあり価値観は様々。
一人暮らし ：扉を開け放して使用する例が多く、各居室へ移動する際の回遊動線が有効に使われていた。

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第3章

総括

3-1 まとめ• 今回の技術検証では、既入居者８件の方に調査協力を依頼し、居住したきっかけや暮らしてみて感じたことについて調査を行った。
3-2 検証結果➀住宅の評価• 入居者の性別や年齢、家族構成、身体の状態が異なることから、入居後に感じた意見は様々であった。各入居者にとって、更に便利で使いやすい設備や間取りを希望していることが確認できたが、既存住宅の改修型として対応が難しい玄関扉や浴室の段差など（既存の構造や設備的な制約）を除けば、住宅の仕様については高い評価が得られた。
②住替えのニーズ• 同じ横浜若葉台内の公社賃貸住宅からの住替えが3件あり、高齢化が進む横浜若葉台では多少家負担が割高でも、より住みやすい住宅としてバリアフリーや段差解消を求めるニーズを確認できた。
• また、横浜若葉台の分譲住宅からの住替えは1件であったが、資産売却の決断や成約のタイミングなどが影響するため、高齢の分譲オーナーにとって相応の検討準備期間を要することが分かっている。ただし、潜在的なニーズとしては家族の減少や身体状況の変化に応じて、住替えの需要は増えてくると思われる。

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3-２

検証結果

➂’まち’全体としての魅力発信• 横浜若葉台外からの住替えを促進するためには、住まいやまちの環境・魅力を広く発信することで住替えを考えるきっかけ作りが重要である。
• 住宅の機能だけでなく、歩車道分離や緑の豊富さといった屋外環境、活発なコミュニティや豊富なイベント、在宅サービスや交流拠点の存在、商店街やバスロータリーが至近にあり生活の利便性が高いなど、住まいとまちの総合的な価値や魅力について継続的な情報発信が必要である。

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3-３ 改修の課題• 今回、既存住宅の「改修型」として「高齢者モデル住宅」（高齢者向け賃貸住宅）を具現化したが、構造躯体や開口部の位置を変更することが困難であり、また既存設備との関係からプランが大きく制約を受けた箇所があった。
• また、手すりが足りないこと等についても個別に意見があったが、福祉関係者から身体状況は様々、手すりが邪魔になるケースもあるので必要な方が付ければよいとの助言もあり、より「暮らしやすい」住宅にするためには、個人の身体状況に合わせてさらに工夫（自己負担や介護保険等によりカスタマイズ ※模様替え申請）してもらうことを想定している。
• 車いす使用者による満足度が低いことについては、令和5年度に車いす使用者向けとして補助事業を活用した「障害者モデル住宅」（車いす使用者向け賃貸住宅）を整備したため、今後は高齢者向け賃貸住宅と差別化して運営していく。
3-４ 期待したいこと• 横浜若葉台では、分譲住宅に住む高齢者の割合も多いことから、「高齢者向け住宅」を団地内住替えの選択肢とするとともに、空いた分譲住宅に子育て世帯を呼び寄せるきっかけとして活用することもできる。そうしたことから「高齢者向け住宅」を終の棲家として生涯住み続けていただくことを期待したい。

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（参考資料）Ｓ１タイプ平面図 ※技術の検証 対象プラン

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（参考資料）

Ｓ２タイプ平面図

Ｓ３タイプ平面図40