失敗しない住宅設計

失敗しない住宅設計のための�つのポイント

01

敷地を最大限に生 かす

02

巨大地震に負けない構造を作る

03
04

外側から敷地を眺めるのではなく、敷地の中から見た配置計画がポイント。

強い住宅を作るには、強い材料ではなく構造計算が頼りです。

設計デザイナーによる細部までこだわった間取り作り
デザイン性だけでなく、家事動線や収納計画が大事。

家の性能を考える

住んでからの快適さを高める性能は事前に計画を。

05

建てる前に建てる

06

価値を高める標準仕様

07

デザインにこだわる

08

コストを抑えて満足できる家をつくる09

品質と保障に安心

二次元の設計から綿密な三次元の設計へ。

プロの目で厳選した、生活を彩る建材のみを使用。

内装こそ自己流ではなくプロに相談です。

いい家だって設計の段階でコストを抑えられます。

ずっと暮らす家は、建てた後も肝心です。

01 敷 地 を 最 大 限 に 生 か す

ベストな配置計画を立てる
具体的なイメージができたら、駐車場や庭などの配置計画を。季節ごとの太陽の影響などを考慮しながら、最もその敷地に適した配置を提案します。

隣地との関係性を考える
ずっと暮らす家だから、お互いに快適に過ごせるように。隣地の窓の位置と重ならないような配慮をはじめ、隣地の建て替えも前提に設計します。

失 敗 しないポイントとは？

法規の制限の中で最大限に生かす

外側から敷地を眺めるのではなく、敷地の中から見るこ

敷地の法規法令を守るのはもちろん、近年重に適しているのか、リビングからは何が見えるのか…暮らし合わせて、最大限にベストな計画を立てと。南向きといっても通行人の目線もふまえて窓の設置
らす視点を明確にすることで、失敗しない住宅設計を行います。

要度が高まっているハザードマップにも照ます。

02

巨大地震に負けない構造を作る

バランスの良いかたち
複雑な形はコストがかかる

強いスケルトンを設計するということは、強い家のかたちにするということ。強さを建物の強度が下がる

シンプルな形はコストを抑えられる

建物の強度が上がる

担う建物のかたちは、デザインにこだわるよりもバランスが大事です。

間取りから考えた家

安全性能
レベル高構造計算（許容応力度計算など）
木造 � 階建てなど

建築基準法

構 造 計 算 が 何よりの証明特例により構造計算書が必要なのは木造�階建

性能表示計算（耐震等級・耐風等級など）
長期優良住宅・性能評価住宅て以上の建物ですが、�階建てであっても構造計品確法

低構造から考えた家算書をお付けします。適正な構造計算によって、仕様規定（壁量計算・四分割法・N 値計算など）すべての木造建築物材料コストを抑えることができます。

建築基準法

３通りの計算方法と強度ランク

強い基礎を作る
基礎は上から建物にかかる荷重だけでなく、地震を踏まえて下からの荷重も考えなくてはなりません。

ずっと変 わ ら な いスケルトン
変 わ り 続 け る インフィル

上下からの荷重に強い基礎を作ります。

強くて、シンプルな基礎

コストをかけずに強い家をつくる
梁が大きくなる

大地震が起きることを前提に目指すのは、命を守るだけでなく、そのまま住み続けられる家。
だからといって壁を増やして頑丈にすると、後から間取りが変えられません。壁の代わりに外周部を構造体にすることで、自由な間取りを実現します。生活様式で間取りは変わるもの。
地震に負けないスケルトンに、変化するインフィルでなくてはならないのです。

柱直下率が高い ◯柱直下率が低い ×

家を支える大きな柱や梁は、高い費用がかかります。しかし構造計算に基づいて設計をすれば、頑丈な材料に頼る必要がありません。

03

設計デザイナーによる細 部 ま で こ だ わ っ た 間 取 り作り

家事動線を考える

炊事・洗濯・掃除を面倒事にしない動線をご提案。

家族全員が意識しなくとも家事に参加できるような間取りを設計します。

ファミリークローゼットとランドリースペースを直結

適切な部屋の広 さとは部屋の用途によって適切なサイズがあり、広すぎない方が無駄な使い方にならない場合も。
設計士がお客様の暮らしをヒアリングして、適切な間取りとサイズを提案します。
無駄なスペースのある�帖

適切な間取りの�帖

リビングダイニングを見渡せる
オープンなキッチン
回遊性の高い廊下

無駄なスペース

変 化 するインフィル

適材適所の収納計画

重要なのは、何でもかんでも放り込める収納スペースではありません。

持ち物をヒアリングした上で、どこに何Adult + Workspace

ご夫婦二人暮らしの時代は、ワンルームのように広々と。

Adult area + Kids area

お子さまのスペースが必要になったら、大人のエリアと子供のエリアを分けてレイアウト。

Kids room + Main bed room

お子さまが成長し、それぞれのエリアが必要になったら、それぞれのベッドコーナーと主寝室を。

を収納すればよいか明確な計画を立てます。

持ち物に合わせた収納計画

朽ちない断熱性能

04 家 の 性 能 を 考 え る

ちる素材は家には不向き。私たちが使う断熱らない素材です。

暖房時

�� ℃ ～ �� ℃

輻射効果の併用で省エネにも。

冬

暖かく

外気温 �℃

経年にともなって徐々に、隙間ができてしまう

�年を通して快適な室温

吹き出し口の風量も調整可能で快適。

外気温 ��℃

夏

冷房時

涼しく冷気の滞留を解消し底冷えを防止。

微気流防止で心地よい体感性もアップ。

窓を開けると夏には熱気が、冬には寒気が入
吸気ファン

排気ファン

り込みます。窓を開けずに新鮮な空気を取り込めるシステムを計画的に設置。隅まで空気が澄み渡る家が理想です。

光熱費を下げる

断熱性能がよければ、まるで魔法瓶のように保温できる

燃費の良い家下がります。地球環境を考えても、これからは燃費のよい家が求められています。

性 能 は 数 値 で分かる

夏は涼しく冬は暖かい断熱性能や、一日中快適な換気システムなどの優れた性能を数値でお伝え。

健康について光熱費がどれだけ下がるかやUA値（外皮平均熱貫流率）などを示した省エネ設計書をお渡しします。

UA値

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ZEH基準

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HEAT��HEAT��HEAT��

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G�

G�

G�

東京を含むUA値地域区分�、�においてHE A T��

G�基 準 以上

ネオマフォームを推奨

きれいな空気第一種換気システム

外側の影響を受けない家が実現し、光熱費が省エネ基準

発泡

断熱性能がよくても、月日とともに性能が落材は断熱性能と耐久性に優れ、火が燃え広が床面温度を均一化でき、グラスウール

���日、いつでも快適な室温を保つことで、体調を崩しにくく、日々の健康に繋がります。特に冬季、部屋ごとの寒暖差がなくなるため、ヒートショックから身を守ることができます。

05 建 て る 前 に 建 て る

見えないところも確認

家が建ったら、地下や屋根裏は見えません。

けれども三次元設計では隠さずお見せするので、見えないところの手抜きや間違いがないので安心です。

屋根裏や、�階と�階の間まで事前に確認

生活目線で判 断する
図面で見ただけで、実際の暮らしは浮かび上がるでしょうか？テレビを見たり、ソファに座ったりした時の自分の目線で確認することができます。

三次元 BI M 設計

図 面とCGの整合性

精度の高い図面

今までのやり方では、設計図面を手元に現場で施工を確認しなくてはいけません。しかも、設計図「建てる前に建てる」ということは、細部まで設ります。

事前に図面に落とし込み。詳細な設計で、現場判に不都合があれば現場で手を加える必要も。三次元設計なら寸分の狂いのないパーツが出来上が計しないと成立しません。ビスを打つ位置まで断に任せません。

06 魅 力 的 な 標 準 仕 様

メンテナンスコストを抑 えた外 壁 材
外部仕上

外部仕上

Flat Roof

Outer Tile

M u r o Bi an co
街を明るくする白い壁

いつまでも美しい外壁

M

デザインを高める美しい屋根

MM

for more valuable life.

外部仕上

for more valuable life.

for more valuable life.

自 然 素 材 にこだわる
Li n o l e u m
Fl o o r
花から生まれた優しい床材

M

for more valuable life.

内部仕上

内部仕上

内部仕上

H e r r i ng b o n e
Floor

Wood Stair
木の温もりが香る階段

伝統が生きる床M

M

for more valuable life.

for more valuable life.

充 実した設備
外廻建材

E ntr a nc e Door
時とともに美しく

住宅設備機器Bl ack Fr ame
Ki t c h e n
機能美とデ ザインを究 めるMfor more valuable life.

M

for more valuable life.

住宅設備機器S m a r t Li gh t ing
見た目も、機能も、スマートにM

for more valuable life.

07 デ ザ イ ン に こ だ わ る

カラーコーディネートの大切さ

床や壁の色が広く見える色、家にいると明るい気分になる色、取り入れたい好きな色…。
色は大切ですが洋服と違って試すことができないので、プロの意見をお伝えします。

外装デザイン

インテリアから考え る 空 間

主役にしたい家具があれば、どんな色や素材の床材が合うかを提案。ダイニングテーブルが決まればその真ん中に照明が落ちるように、家具に合わせて空間設計をします。

照明計画にこだわる

室内の雰囲気は照明で決まるといっても過言ではありません。
明るければ明るいほどいいのではないのです。

部屋の光と影をデザインして、メリハリをつけます。

08

コストを抑え満足できる家をつくるなく、近隣から手配。

悪く、結果的にたくさんの材料が依頼することで移動費を削減。

複雑な形は、材料の取り都合が必要になってしまいます。

現場に近い優秀な職人に限られた工期を有意義に活用することができます。

施主様

遠方から取り寄せるのでは②職人の移動費を削減

施主様③輸送費の削減②材料を無駄なく使用工務店回数を減らせます。

工務店の管理体制を実現。

工務店

良い素材はメンテナンス

職人の手間も材料費もアップしてしまいます。

そのままに、無駄を省いた建材屋②メンテナンスコストを抑える素材

複雑な形の家では、厳しいクオリティチェックは工賃を下げる

[平面図]

�コーナー

問屋

無駄な経費をカットできます。

①管理費を見直す

入れます。

配送業者

中間業者を介さないので、①シンプルな形の家で作業工数を大幅カット経費を削減。余計なコストを抑えて、いい材料を仕商社①中間マージンを省く

工賃者にかかるコストを省き、さらに配送コスト

建材メーカー

材料同じ金額でいい材料を使うためには、中間業

建材メーカー＼ コストを抑えるポイント ／中間マージンを省いて良いものを安く建てる

工場でできることは工場で、現場でやるべきことは現場で。設計の段階でシンプルなつくりにすることで現場で作業する手間を省き、工賃を�コーナー抑えます。

シンプルな構造躯体で、材料と工数を削減。

経費を少なく工務店の管理費や移動費を最小限にするために、お客さまの現場に近い工務店と組んで設計をします。

例えば����万円の建物の設計料を比較

���万円で、収められます！

09 品 質 と 保 障 に 安 心

設計士による現場での確認

基礎配筋

基礎の段階から完成まで計�回、設計士が現場で確認。その監理も設計費用に含まれています。

適切に行われているかを確認します。

基礎出来型・土台（検査）

長期保証 �� 年

基礎コンクリートの出来上がり状態、また、永く暮らしていく住まいだからこそ定期的な点検は土台の施工状態や水平状態を確認します。

屋根ルーフィング
・構造体（検査）
耐力壁・構造金物

6

工務店が設計図面通りに正確に施工しているか、鉄筋の規格・基礎配筋が計算書通りに

（検査）

（検査）

� 回の品質チェック

大切です。第三者であるプロがチェックし、長期的に住まいの価値を維持するためのメンテナンスを行います。

屋根防水下地が適切に施工されているかを確認します。

構造体である柱や梁、接合部の構造金物が適切に施工されているかを確認します。

防水（検査）

壁やサッシ廻り、配管廻り等の防水と止水完了時（検査）内外部仕上げ、サッシ・建具・換気・火災報知処理状態を確認します。

器に問題がないかを確認します。

設備保証 �� 年

給湯器やシステムキッチンといった設備機器に関して、��年と長めに補償。高額になりがちな修理代金の心配がありません。

�� 時間アフターメンテナンス
鍵の不具合や窓ガラスの破損など、急を要するトラ

さらに、保険会社のWチェックで長期優良住宅 の認定を申請

ブルにも安心の、いつでも駆けつけサービス付きです。

Step �敷地調査

Step �

ヒアリング

Step �

家 づくりの流 れ

近隣の状況、法規チェックを考慮して、ベストな配置計画をご提案いたします。

プレゼンテーション

ヒアリングに基づいた、ベストな設計提案をいたします。

設計契約

ご提案に同意いただければ、詳細設計に入る前に設計契約を行います。

修正・変更

Step �

図面・仕様決定

Step �

Step �

後悔の無い設計のために、修正・変更は�回まで承ります。

構造計算に入る前に全ての図面確定と、仕様を決定いたします。

構造計算

許容応力度計算を専門家と行い、将来に渡って安心な証明書を作成いたします。

確認申請

構造・断熱性能・耐久性・法規チェックなどの項目をクリアして公的な審査機関に提出いたします。

Step �

着工

Step �検査

Step ��

全ての図面にご納得いただいて着工いたします。着工後は変更はいたしかねます。

完成すると見えない箇所などの施工品質チェックを行い、図面と相違の無い施工監理を行います。

お引き渡しQ�. 間取りプランについて、自由に要望を言えますか？

はい。基本フリープランなので、お客様のご要望に合わせて設計いたします。ただし、断熱性能、構造のお客様のこだわり、現在のライフスタイル、将来の可変性をお伺いいたします。

Step �FAQ

完成後、品質チェックを行い、ご納得いただきお引き渡しをいたします。

強度を阻害するようなご要望に対しては、品質管理上ご要望に沿えない場合もございます。

Q�. 追加費用は発生しますか？

基本決められたお打ち合わせ回数、設計期間を大幅に超えるような場合、追加費用を事前にご説明のうえ加算させていただく場合がございます。

Q�. 担当の設計士と合わない時は？

万が一合わない場合は、担当者の変更も可能です。

その場合はご希望をお聞きし適任な担当者をご紹介いたします。

Q�. 仕様は自由に選べますか？

おすすめできる建材を標準化することでコストダウン等のメリットがあるものを推奨しておりますが、ご要望に応じることは可能です。ただし品質管理の観点からお断りする場合もございます。

Q�. プランの変更は何回もできますか？

大きな変更は一回、軽微な変更は二回までとさせていただきます。
それ以上行う場合は追加費用をいただく場合がございます。

Q�. 収納が足りるか不安です。

荷物のボリュームをお聞きし、適材適所の収納計画をご提案いたします。

適正な収納計画は�%～��%と言われておりますので、将来を見据えた収納計画が大切です。

Q�. 外構や、インテリアコーディネートの提案は可能ですか？
バランスを考えてご提案いたしますが、外構図やインテリアのセレクトなどは別途お見積もりいたします。