代表事業者：NTT都市開発株式会社「枚方市駅周辺再整備基本計画アドバイザー」募集要項に基づく提案書（様式6）

コミュニケーションパークを中心とした「価値創造型」まちづくり・暮らしづくりで、新「枚方ブランド」を確立します
まちづくり

まちづくりの考え方と導入機能イメージ〈枚方市が描く将来像〉

価値創造を実現する重要テーマと導入機能のイメージ•まち全体にゆとりを創出することによって、まちの回遊性を向上させるとともに、枚方市駅周辺地域が、地域住民、学生、就業者、来街者といった多様な人々の活動をサポートする場となる•安全で安心なまち、環境や景観に配慮したまち、少子高齢化社会等に対応したまちの形成を目指す•歴史、文化や市民活動等の地域資源を活かした枚方らしさを創出することによって、まちの魅力を高め、それらの情報を積極的に発信していく

図書館
カフェ

サテライトシェアオフィス「再発進ひらかた 人が主役のゆとりと賑わいのまちへ」●子育て・共働き
サポート etc

かつて枚方宿として栄えた歴史街道の文化・物流の結節点をライフ&ワークと産官学医のハブとなりうる
新たな結節点として再生

医療、公益施設

コミュニケーションパークを中心に「課題解決型」にとどまらない「価値創造型」のまちづくり・暮らしづくり

こども

学生

集合住宅
シニア住宅
学生マンション

連携

連携

こども園

高層部：27階、約27,000㎡（約270戸）低層部：3階、約3,500㎡
（商業）

カフェ

Bエリア

2階、約700㎡

路１街

1階、約200㎡

レストラン

3階、約3,000㎡

画●Aエリアの商業・業務施設、こども園や図書館・カフェ等はコミュ
ニケーションパークの周囲に、パークに開かれた形で配置し、一体となってエリアの賑わい形成に寄与するよう計画します。また

集合住宅、商業区

合同庁舎

高層部：38階、約44,000㎡（約460戸）低層部：3階、約7,500㎡（スーパー、クリニック等生活利便施設）

高層部：38階、約44,000㎡（約500戸）低層部：3階、約4,500㎡（飲食、物販等生活利便施設）

11階、約5,500㎡

園

携
連

歩行者動線

緑のネットワーク

各施設・機能の配置

集合住宅、商業

集合住宅・賃貸住宅（学生・シニア）、商業
商業・業務

公

ペデストリアンデッキ

集約駐車場
広場

●岡東中央公園と民地を一体利用するため、都市計画道路「枚方市役所前線」を変更し、東側に区画街路を新設します。
●都市計画公園「岡東中央公園」を変更し、面積を拡大します。
●再開発による都市機能の高度化を図るため、高度利用地区を変更し、Ａエリア北側の容積率を500%に増やします。
●地区計画により、枚方市駅から合同庁舎までのペデストリアンデッキと、区画街路沿道の壁面位置の制限による敷地内歩行者空間を整備します。

11階、約7,500㎡

央

歩行者ネットワーク

都市計画の提案

商業・業務〔施設計画図〕

中

Aエリア

商業・業務施設

その他施設

歩行者ネットワーク

低層棟とすることでパークの開放感を確保する計画とします。
●合同庁舎は、エリアの中心軸となるコミュニケーションパークと正対する位置に配置し、合同庁舎の前にもパークとつながる広場を設置します。
●超高層の集合住宅は、コミュニケーションパークへの日照等の影響を考慮したAエリア北東部と、Bエリア西側に配置します。
●屋上緑化や太陽光発電、保水性・遮熱性舗装やミストシャワーを導入し、グリーンインフラの整備を推進します。

東NTTグループ コミュニケーションパーク

集合住宅

行政施設

集合住宅

空間
親水Bエリア●駅と合同庁舎を結ぶペデストリアンデッキ●防災、BCP・LCP（事業・生活継続計画）に対応した環境整備●エリア・エネルギーマネジメント●ICTによる先進情報環境の整備●サイクルシェアリング
等新たな都市交通インフラ岡●岡東中央公園と民地を一体化して再整備します。エリアの中心軸となるコミュニケーションパークを創出し、開放感のある一体的な駅前景観・空間を形成します。
●都市施設の移転による低未利用地の高度利用を図り、各施設をコミュニケーションパークまわりに配置し、エリアの中心に快適な空間を確保します。
●Aエリア南側に集約駐車場を配置し、車をエリア内に入れない歩車分離の動線計画とし、賑わいと交流のある歩行者空間を創出します。
●枚方市駅と合同庁舎を結ぶ歩行者の主動線の一つとしてコミュニケーションパーク沿いにペデストリアンデッキを設置します。

枚方市駅

公園・緑地

多様なライフスタイル・ワークスタイルに対応●共働き時代の子育てを見据えた、こども園●交流拠点となる図書館・カフェ●多世代型リカレント教育施設●在宅勤務等をサポートするサテライトシェアオフィ
スやテレワーク機能●テレビのインターネット化による遠隔医療システム●デイサービス拠点●エリアマ
ネジメントの導入〔施設計画図〕

土地利用計画

駅前広場

集合住宅●大学と連携したサテライトキャンパス●医療機
関と連携したクリニック関連施設●多彩な生活利便施設●地域産業・文化・歴史の関連施設

選ばれるまち = 新「枚方ブランド」の確立

まちなか
交流拠点

広場

ライフ&ワークと産官学医の結節点となる機能の導入●多世代定住●世代間交流●エリマネ参加 etc

安全・安心な都市インフラの整備

既存の岡東中央公園と民地を一体的にコミュニケーションパークとして再整備し、パークを中心とした施設・機能の配置により活性化を図ります

集合住宅●介護サービス●医療機関連携 etc

市内
６大学

ICT
インフラ

土地利用計画・施設計画・都市計画の提案

商業・業務施設
駅前広場

人にやさしい賑わいを育む
ウォーカブル環境の整備●低未利用地の高度利用による約1,000戸の集合住宅●多世代の定住に資するシニア住宅、学生
マンション●車の進入を排除した安全・快適な歩行者空間の創出●ユニバーサルアクセサビリティ●賑わいを演出する公園・広場内店舗●広場を活用したイベントの場となるステージ

デイサービスクリニックモールこども園

枚方市駅周辺再整備ビジョン（H25.3）より抜粋作成●岡東中央公園と民地を一体化し、ふれあい軸となるコミュニケ ーションパ ークとして 再 整 備●歴史街道軸を意識した天野川へと続く桜並木や親水空間を設け、緑と水辺のネットワークを形成●大学間連携●生涯学習 etc

コミュニケーション
おじいちゃんパーク
子育てママ&パパ
おばあちゃん〈再整備ビジョンの基本コンセプト〉〔土地利用計画図〕

サテライトキャンパス
リカレント教育施設●テレワーク●在宅勤務
サポート etc

これからの時代に対応した枚方市の中心市街地にふさわしい魅力あふれる賑わいのあるまちの構築を目指す

計画
提案

シングル

DEWKS

ふれあい軸、歴史街道軸、緑の軸、水辺の軸を活かした都市環境の整備●多世代交流●文化・アート等
豊かな時間消費 etc

図書館・カフェサテライトシェアオフィス
サテライトキャンパス
3階、約3,000㎡

枚方簡易裁判所
2階、約1,600㎡

イベント広場

集約駐車場

5階、約12,500㎡
駐車台数約500台

商業・業務

3階、約3,000㎡

Aエリア

ペデストリアンデッキ
庁舎前広場

イベントホール

2階、約1,500㎡

合同庁舎

12階、約30,000㎡

本提案書は、枚方市駅周辺再整備基本計画アドバイザーに係るプロポーザルの選定審査用の資料です。提案内容やパースなどは提案事業者の考え（案）であり、決定したものではありません。

代表事業者：NTT都市開発株式会社「枚方市駅周辺再整備基本計画アドバイザー」募集要項に基づく提案書（様式6）エリマネ

エリアマネジメント導入の考え方
地域住民と連携したエリアマネジメントを導入し、賑わい形成、地域活性化の継続・発展を図る仕組をつくります

継続的・発展的な運営が可能なエリアマネジメント組織

安定した収入確保による活動の継続●（仮称）枚方市駅南地区市街地再開発組合が活動費の一部を出資するとともに、正会員、賛助会員にも会費を負担していただきます。
●集約駐車場の収入、公園・広場の使用料等を活動費に充当し、安定した収入の確保により継続的な活動を目指します。

周辺連携団体【各種団体】【地域関係者】

学校・病院
NPO法人 等

町会・商店街・企業
周辺施設、行政 等

地域活性化への取組みと発展的な運営

活動の参加・協力・助言（仮称）
枚方市駅南地区
エリアマネジメント

コミュニケーションパーク
イベント広場・緑地（民地）

岡東中央公園（枚方市）

集約駐車場
（枚方市）

公募設置管理制度（Park-PFI）による管理委託③駐車場収入④出資収入（仮称）
枚方市駅南地区
市街地再開発組合

理事会
活動毎に部会を構成②商業店舗賃料収入

指定管理

出資

エリアマネジメント
活動

総会

管理委託

①イベント収入

業務委託
エリマネ運営
業務委託●公園と民地の一部を一体化させたコミュニケーションパークをエリアマネジメント団体が一括管理することで、より多彩な活性化策の実現を図ります。
●地域関係者や周辺のまちづくり団体と連携することで、既存イベントの継続・発展を図ります。
●学校・病院・NPO法人等の各種団体と連携することで、新たな交流活動、イベントの開催を進め、地域の活性化を図ります。
●まちづくり団体・イベント会社等との連携・協賛により、常に新たな活性化提案の実現を目指します。

・イベント会社
・広告代理店・地域各種団体 等

エリアマネジメント事務局（エリアマネジメント運営会社）
出資・活動方針の指示

⑤会費収入

【正会員】
・枚方市等エリア内地権者（建物所有者・マンション管理組合等）
・エリア内の賃貸住宅居住者（学生・シニア等）
・エリア内店舗、事務所等のテナント

エネルギーマネジメントの導入と防災・減災・環境への取組み【賛助会員】
・周辺地域及び地域外の居住者・企業・学校等で活動の趣旨に賛同する方●枚方市、エリア内地権者等によりエリアマネジメント団体「（仮）枚方市駅南地区エリアマネジメント」を組成し、エリアマネジメント業務を委託します。
●エリアマネジメント導入にあたっては、本提案グループの事業者と枚方市、エリア内地権者、周辺町会、周辺学校関係者、学識経験者等による検討会を立ち上げ、活動内容等の検討を行いエリアマネジメント団体設立へと結びつけます。
●エリア内地権者・賃貸住宅居住者、店舗・事務所等のテナントを正会員、活動の趣旨に賛同する周辺住民や企業・学校等を賛助会員とし、活動に参加していただきます。

事業推進

実現性、効果の早期発現を踏まえた最適な事業手法とコスト縮減・平準化策の提案
各エリア毎に最適の事業手法を選択し、早期に事業を実現します
またコスト縮減、平準化に努めるとともに、市負担の低減にもつながる手法を活用します

Aエリアの事業手法

コスト縮減・平準化策

市負担を縮減する事業手法の提案

市街地再開発事業をエリア全体で実施します

合同庁舎を早期に整備する段階整備の手法で仮庁舎整備費や移転費用等のコストを縮減

PFIによる合同庁舎整備●公共施設と都市機能の整備を同時に実現できる市街地再開発事業が事業手法として最適であると考えます。
●この手法により、市庁舎等の市有財産を合同庁舎内の権利床に権利変換することができ、市の保留床取得等の事業費支出を削減することができます。
●市街地再開発事業の事業推進にあたっては、民間の資金やノウハウの提供が可能な特定業務代行者や特定建築者制度を活用した事業推進が望ましいと考えます。

Bエリアの事業手法
共同建替えにより土地の高度利用を図ります●土地の高度利用による広域拠点としての更新と駅前広場 の 整 備を行うため、建 物 の 共 同 建 替えが 最 適 で あると考えます。
●Ａエリアと同じく、市街地再開発事業による整備も考えられますが 、築 年 数や 用 途 の 異 なる建 物 が 混 在 するため、意 向 調 整 の 整った権 利 者 から順 次 段 階 的に共 同 建替えを行っていく方がより実現性が高いと考えます。

●枚方簡易裁判所や市役所第２分館等の移転跡地に合同庁舎を整備することにより、北河内府民センターの移転の 時 期に影 響を受けずに合 同 庁 舎 新 設・市 庁 舎 等 移 転を進めることができ、事業遅延のリスクを低減することができます。また事業期間の短縮（解体着手から全体工事竣工まで50ヶ月）およびそれに伴うコスト縮減を行うことができます。
●市役所と枚方税務署は合同庁舎完成後に移転する計画とし、仮庁舎整備費や移転費用等のコスト縮減を行います。

仮設建物建設費用の削減を目指し
Aエリア隣接事務所ビルの仮移転先利用を提案●応募者（代表事業者）がAエリアに隣接して所有する事務所ビルを工事期間中の庁舎及び地権者の仮移転先として活用できれば、仮設建物建設費用の削減が可能となります。

●市街地再開発事業の中で市が特定建築者となり、合同庁舎をPFI事業として整備する手法を提案します。
●設計、建設及び維持管理・運営を民間事業者に一括して委託することにより、管理運営を効率化する施設計画の実現等、事業費の縮減が可能となります。また施設整備費は事業期間中の割賦払いが可能となるため、市がPFI事業者に支払う支出を平準化できます。
●市の必要な床面積を確保した上で、余剰床を生み出すことができれば、その余剰床を賃貸することで賃料収入を得ることができ、市の負担をさらに縮減することができます。

公募設置管理制度（Park-PFI）の活用●岡東中央公園の整備費及び管理費の縮減策として、公募設置管理制度（Park-PFI）の活用を提案します。
●カフェ等の収益施設（公募対象公園施設）を設置する事業者が、岡東中央公園（公園管理者が指定する公園施設）を合わせて整備し、一体で管理します。
（（仮称）枚方市駅南地区エリア
マネジメントが事業者となる想定をしております。）

その他
提案●エネルギーマネジメントを導入し、電力の一括受電や高度処理水による排熱・中水利用をエリアで一体的に管理し、省エネ省コストを図ります。
●防災・減災への取り組みをエリアマネジメントとして実施し、より高度な防災・減災への対応やコスト削減を図ります。
●防災イベントや環境教育等のイベントを実施し、防災・減災や環境に対する住民の意識向上を図ります。
●防災備品を備蓄するとともに、イベント広場や合同庁舎前広場を一時避難場所として活用します。

その他、再整備に向けての提案
今後の社会環境の変化に対応したＩＣＴによる先進情報環境を整備します

次世代スマートタウン
遠隔医療

テレワーク

教育支援
サイクルシェアリング
観光
IoT

防災

光回線

エリアWi-Fi

まちづくりの基盤となる通信ネットワーク

BCP
LCP
環境配慮

ICTを活用した生活利便・BCP・LCPの提供

ICTを用いた次世代スマートタウンへの対応●エリア内に張り巡らされたWi-Fiサービスを活用したテレワーク環境の整備による育児・介護と仕事の両立を促進します。
●エリア内の住宅においてもインターネット環境を整備し、場に捉われない遠隔医療等ウエルビーイング対応やリカレント教育機能等を提供します。
●エネルギーの見える化（AEMS・HEMS）を促進します。
●自転車とモバイルを融合させ環境に配慮したサイクルシェアリングを整備します。
●災害対策本部としての合同庁舎のBCP機能を強化します。
●クラウドを活用した緊急SNSや情報ライフラインの確保等
LCPに配慮した、災害に強いまちづくりを行います。

●AI、ロボット、自動運転技術、VR、4K/8K等の進化などの、ICTを用いた様々な変化に対応した次世代スマートタ
ウンへ向けての整備を行います。
●時代の変化に対応するために、IoTを取り入れビッグデー
タを取得し最適化を図る等、その準備をまち全体が一体となって進めます。
●その基盤として、5G（第5世代移動通信システム）を中心とした通信ネットワークを整備します。
ビーコン、アプリケーション●Wi-Fiやデジタルサイネージ、などのICT技術を活用した観光・防災情報等の発信を行います。

本提案書は、枚方市駅周辺再整備基本計画アドバイザーに係るプロポーザルの選定審査用の資料です。提案内容やパースなどは提案事業者の考え（案）であり、決定したものではありません。