住宅情報誌ではわからない住まい選びの疑問を解消［特集1］

インターネット対応住宅の86 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++ここが知りたいインターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D

ここ1〜2年のブロードバンドの急激な普及は、3年前に予想できただろうか。たとえば、
当時、「インターネット対応マンションの最先端、全戸に光ファイバーを敷設！ 」という記事を手掛けたことがあるが、入居者の各部屋までは10BASE-Tだし各戸の保証帯域は1Mbpsで計算していたために、今となっては多少のデメリットも発生している。
それを考えると、いくらサービスが普及しても十分にサービスを受けられる住宅環境でないと無意味なものになってしまう。そこで今回は、FTTHサービスに対応する住環境作り
から将来を見越した配線方法の紹介まで、住宅のブロードバンド化にまつわる話をQA形式で紹介しよう。

インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D

text： 梅垣まさひろ（p.90〜91、p.94〜95、p.104〜109）
山崎潤一郎（p.100〜103）
佐々木俊尚（p.96〜99）
photo： Watari Tokuhiro
Tsushima Takao
協力： ミサワホーム
大京+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++

87

第

1

章

分譲・賃貸マンションの場合

SSP.90 へ

SSP.94 へ

カタログ・チラシ収集
図面を見る

S

Q 「インターネット対応」物件のプロバ

S

物件の下見
Q

RJ-45 は各部屋1口？

イダー、メールアドレスはどうなる？

Q プロバイダー利用料金は？

Q 建物内の配線は？

Q 固定IPアドレスが割り振られる？

Q コンセントの種類は？

Q 必ず 100Mbps 使えるの？

アナタと同じ疑問を探し出せ！

これがブロードバンド対応の近道だ！！
第3

章

SSP.104 へ

建設会社や建築士に相談する

戸建て住宅の場合

Q 先行配線は必要？
Q おすすめの配管サイズは？
Q 理想的な配線方法は？
Q 建築士への相談のしかたは？

88 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D

SS

第

2

イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい

SSP.96 へ章

特集

管理組合、FTTH
キャリアに相談する

分譲・賃貸マンションの場合
Q マンションにFTTHを引くためのハードルは？
Q FTTHキャリアはどんなサポートをしてくれる？
Q 100Mbpsのサービスを受けるには？

D
D
D
D
SSP.100

SSS

SSP.103 へ

SSS

入居する

引っ越しをするQ 賃貸契約でもFTTHを使える？

Q 引っ越したら引いたファイバーは誰のもの？

Q ほかのFTTHに乗り換えられる？

Q 引っ越しついでに次はギガビットにしたい！

今回の記事は住宅のタイプや入居の形態によって大きく3章で構成している。
第1章は分譲・賃貸マンションにこれから入居する人に向けたもので、カタログの読み解き方を説明している。第2章は、すでにマンションなどの集合住宅に入居している人が、これからFTTHなどのブロードバンド回線に契約したい場合の方法について解説している。第3章では、戸建て住宅をこれから建築しようとしている人のためのもので、将来を見越したブロードバンド対応の環境作りを提案している。その内容は、すでに戸建て住宅に住む人でも参考になるに違いない。
各章の細かな質問内容はこのページのとおり。断片的に記事を読んでも十分に理解できるように構成しているので、好きなとこ
ろから読んでほしい。

SSP.106 へSS

SSP.109 へ

SSSS

設備工事
Q 宅内LANをスマートに管理したい

入居する
Q 建て売り住宅でもブロードバンド化できる？

Q 集合コンセントは自分で施工できる？

インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++89

カタログを読み解いて下見も万全に即使える物件選びのチェック
ポイント
第
第

1

賃貸、分譲ともにインターネット対応をウリにするマンションが増えている。特に分譲

章
章

マンションの場合は、長ければ10年以上住むことになるだけに「インターネットマンシ
ョン」の中身をしっかり見極めて選びたいものだ。ここでは、インターネットマンション

マンション準備編
Qを選ぶ際の注意事項を見ていこう。

「インターネット対応」物件のプロバイダー、メールアドレスはどうなる？

1
首都圏の不動産会社の供給物件を中ファイバー回線が敷設されている場合が心に「インターネット対応」マンションが急多い。建物内は100BASE-TXで各戸に増している。不動産会社によっては、すべ配線され、各部屋にRJ-45ポートが少なての新築マンションでインターネット対応

くとも1つは用意されているようだ。LANを進めているところもある。調べてみると、ポートのあるパソコンさえ持っていれば、不動産会社とプロバイダーまたは回線業

新たに機器を購入することなく、入居後す者が提携して、専用のプロバイダー（マン

ぐにインターネットが利用できるようにな

ションISP）を設けるケースが増えている。

っている。

併用できる。許可していないならば、今ま

たとえば、丸紅と三菱地所、東京建物は

ただし、「インターネット対応」＝「専用で使っていたプロバイダーのメール転送機

共同で「つなぐネットコミュニケーションズ」

プロバイダーを利用する」ことになるため、能を使い、新たに取得したメールアドレスを設立しているし、野村不動産はNTTコ

今まで使っていたプロバイダーのメールアへ届いたメールを転送させるしかない。契約前に調べておく必要があるだろう。

ミュニケーションズの回線を利用して「ブドレスをそのまま使いたいなら次の点にロードスター」サービスを提供している。そ注意したほうがいい。まずマンションの専

なお、専用プロバイダーを提供する代

こで、主な不動産会社が提供するサービ

用プロバイダーがメールサーバーへのア

わりに、入居者がCATVのインターネット

スの内容を下の表にまとめてみた。

クセスを許可して POPを通せるかどうか

サービスを契約して使えるようにすること

サービス内容を確認すると、提携回線という点だ。許可していれば、なんの問題で「インターネット対応」としている物件も業者からマンション専用に100Mbpsの光もなく今まで使っていたメールアドレスをあるようだ。

SS主な不動産会社が提供するインターネット対応マンションのサービス内容

社 名

都市基盤整備公団

住友不動産

大 京

URL
採用しているプロバイダーサービス

http://www.sumitomo-rd.co.jp/
SUISUI（NTT東日本グループとの提携）

http://www.daikyo.co.jp/
サイバーホーム

取得するIPアドレスの種類

http://www.udc.go.jp/
東日本：bb-east（NTT-ME）、西日本：
bb-west（NTTメディアサプライ）
任意（希望者のみ）
初期費用なし月額利用料：bb-eastで1,750円、
bb-westで2,280円
動的グローバルIPアドレス

全入居者
初期費用：15,000円
月額利用料：1,900円〜（戸数規模により異なる）
プライベートIPアドレス

回線共有世帯数

100Mbpsを50世帯

物件による

分譲：全入居者 賃貸：希望者のみ
初期費用：5,000円（賃貸の場合）
月額利用料：2,800円（賃貸の場合）
分譲では管理費込み
動的グローバルIPアドレス（一部プライベートIPアドレスの物件もあり）
100Mbpsを共有（物件による)想定回線速度
建物内の配線方式

ベストエフォートで100Mbps
主に100BASE-TXのイーサネット方式

ベストエフォートで100Mbps
100BASE-TX

ベストエフォートで100Mbps
主に100BASE-TXのイーサネット方式

インターネット専用コンセント数
プロバイダーの選択

全居室に1口設置
不可

各居室1口、LDのみ2口が原則不可

全居室に1口設置
不可

他のプロバイダーのメール受信
電話回線とインターネット回線の配線系統
あらかじめ用意したインターネット設備以外のインターネット利用（使用料は別途必要）

プロバイダーのメール転送機能で可能
別系統
当該団地の立地条件が、ADSLやCATV
インターネットサービスの提供地域なら、それらのサービスが利用可能

可能
別系統
当該物件の立地条件が、ADSLやCATV
インターネットサービスの提供地域なら、それらのサービスが利用可能（物件による）

可能別系統
当該物件の立地条件が、ADSLやCATV
インターネットサービスの提供地域なら、それらのサービスが利用可能（物件による）

加入方式
インターネット料金※基本的には、プラウドジェム幡ヶ谷などで採用を始めている「新ブロードスター」
を基準に回答。なお、新ブロードスターの採用で、NTT-COMによるIP電話サービスを予定している。

90 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D

イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい

特集

Q

2

Q

管理費以外にプロバイダー料金が
かかる？

3

Q

各戸へは固定IPアドレスが割り振られる？

4

VPNで会社のサーバーにアクセスできる？

「インターネット対応マンション」で、増インターネット対応マンションでは、プ

SOHOのように家で仕事をしたり、会社

えている専用プロバイダーを利用する場

ロバイダーが決まっているため、ほとんどのサーバーに接続したりする必要がある

合、その利用料金はどのようになっているの場合に固定IPアドレスは使えないと思場合には、VPN が利用できるかどうかものだろうか。

ったほうがいい。動的IPアドレスが割り

大 きな ポイントだ 。一 般 論としては 、

まず、専用プロバイダーとの契約に関振られる環境でサーバーを置くだけなら、

PPPoEや DHCPでグローバルIPアドレ

しては、入居した時点で、使わなくても必ダイナミック DNS サービスを使う手も考スが割り当てられる場合には問題ないだ

ず契約する場合と、希望者のみ使いたくえられるが、ドメインを取得するなどして本ろうが、プライベートIPアドレスを割り当なったときに契約すればいいケースがあ格的にサーバーを動かすとなると通常のてられてしまうサービスでは、VPNが通らる。料金体系もさまざまで、分譲、賃貸を契約だけではできない。また、一部のサない可能性が高い。また、固定IPアドレ

問わず、インターネットの月額使用料は別

ービスではプライベートIPアドレスが割り

スはまず利用できないと見たほうがいい。

途定額で支払う場合と、管理費などに含当てられるものもある。その場合は、サー

このため、会社の VPN のセキュリティー

まれる場合とがある。初期費用も同様だ。

バー用途には一切利用できない。

が厳しい場合にも接続できないことがあ

ただし、実力のほどは別として100Mbps

したがって、そういう場合はADSLなど（ベストエフォート）の回線で月額で1,000で固定IPアドレスが利用できるサービス

円から高くても2,000円台の料金設定なを別途契約してサーバーはそちらに接続ので、ADSLやFTTH、CATVインターネ

することになる。あくまでもインターネット

ットに比べて料金は安い。わざわざ個別

対応マンションは一般ユーザーの利用をにADSLなどの工事をするよりも、圧倒的前提に考えられているのだ。ヘビーユーに手軽で安くすむことは間違いない。多ザーには少々物足りないかもしれない。

りそうだ。

数の住人が共有するマンションの利点がコストに効いてくるのだ。

野村不動産

三井不動産

三菱地所

http://www.nomura-re.co.jp/
ブロードスター※

http://www.mitsuifudosan.co.jp/
物件により異なる

http://www.mec.co.jp/
つなぐネット

原則として全入居者
初期費用なし月額利用料：2,400円〜2,600円（物件の規模により異なる）
動的グローバルIPアドレス（各戸PPPoE認証接続）
NTT-Comによるマンション専用回線
100Mbpsを最大200世帯
ベストエフォートで100Mbps
100BASE-TX（ただし、1GHz対応のカテゴリー5eケーブルを採用）

全入居者
管理費込み
（使用料は定額、常時接続）

全入居者
初期費用なし月額利用料：1,100円〜（物件による）物件によるプライベートIPアドレス（一部の物件で固定IPアドレスもあり）
物件による

各居室1口、リビング1口
不可
プロバイダーのメール転送機能で可能
別系統
当該物件の立地条件が、ADSLやCATV
インターネットサービスの提供地域なら、それらのサービスが利用可能（物件による）

物件による（目安：100Mbpsを50世帯）
ベストエフォートで100Mbps
100BASE-TX

各居室1口以上、リビング2口以上
基本的には選択不可 物件により（大規
模物件）、複数選択可能な場合あり
物件による
別系統
当該物件の立地条件が、ADSLやCATV
インターネットサービスの提供地域なら、それらのサービスが利用可能（物件による）

ベストエフォートで100Mbps
ケーブル、コネクターは1000BASE-T（Cat 5e）
アクティブ機器は100BASE-TX以上
各居室1口以上
不可
可能
別系統
当該物件の立地条件が、ADSLやCATV
インターネットサービスの提供地域なら、それらのサービスが利用可能（物件による）インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++91

Q

FTTH対応マンションなら必ず100Mbps出る？

5
100Mbps出ることはまずあり得ない引いた！」というほどのスピードは実感できないのだ。

少しでもスピードを上げたければ4階以下を狙え「最大 100Mbps」が売り物の FTTH サ

では、新築マンションで多い施工例とでは、少しでもスピードを上げたければービスだが、もちろんこれはベストエフォ

して、マンション構内を100BASE-TX のどのようなマンションを購入すれば、もしートサービスなので、インターネット上のさ

イーサネットでつなげば100Mbpsを期待

くは借りればよいのだろうか？ 大規模マ

まざまなボトルネックが影響して額面どおできるかと言えば、そうでもない。現在のンションなら4階以下で道路に面している

り100Mbps出ることは、まずあり得ない。

一般マンション向けのFTTHサービスはほものがベストだ。各社とも、4階以下の部

特にマンションで FTTHを導入する場

ぼすべてが「シェアリング方式」を採用し屋なら、普通の一戸建てタイプのサービ

合、マンションまでは光ファイバーを、そこている。この「シェアリング方式」とは、スを直接部屋まで光ファイバーを引き込から各戸までは既存マンションだとVDSL

100Mbps の回線を多数のユーザーで共んで提供してくれる場合があるのだ（このや HomePNA（以下PNA）装置を利用す用するため、もしマンション内で多くのユ方法を業界では「直収」
と呼ぶ）
。そうすれ

るといったケースが多いため、さらにそのーザーが同時に回線を使うとなれば、そば1本の光ファイバーを占有でき、同時接スピードは落ちてしまう。VDSLやPNAとのスピードは ADSLより低くなってしまう

続ユーザーの数を気にせずに通信できる。

いう技術は、ADSLと同じようなxDSL系

可能性がある。各 FTTH 事業者とも 1 つ

ただ、ここで気をつけたいのがBフレッの技術で、電話線の音声通話に使用しての光ファイバーに対して何世帯までをシェツだ。Bフレッツでも直接部屋まで光ファいない周波数帯を利用して、データ通信

アリングさせるかは公表していないため、イバーを引き込むことはあるのだが、そのをする技術だ。ADSLよりも高い周波数

実際にどれぐらいスピードが落ちるのかを場合に適用されるのは「ニューファミリー」

帯を使うことで高速通信を可能にしてい推測するのは難しい。しかし、どちらにしタイプ（NTT 西日本の場合は「ファミリー

るが、その伝送距離はADSLに比べて格ろ、必ず100Mbps出るという保証がない

100」）だ。このタイプはPONという技術段に短いので、マンション構内の通信手ことを肝に銘じてから、マンションを購入を使って最大32ユーザーが光ファイバー段として用いられることが多い。VDSLのする、もしくは借りる準備をしたほうがいいをシェアする仕組みになっているので、や場合は最大51Mbps、PNAだと10Mbps

だろう。

はり同時接続ユーザーが多くなると、スピの通信スピードなので、「光ファイバーを301号室ードが落ちる可能性があるのだ。
東京電力の提供するFTTHサー
ビス「TEPCOひかり」は、1ユー
ザーで100Mbpsを占有するタイプ。同社はこの特徴を強調したプ
ロモーションを展開している。このサービスを直接マンションに引
けば、かなりのスピードが期待できる。

スプリッター内蔵VDSLアダプター
モジュラー
ジャック

201号室

スプリッター内蔵VDSLアダプター
モジュラー
ジャック

101号室

スプリッター内蔵VDSLアダプター
モジュラー
ジャック

構内の通信は電話線を利用する

光ファイバーVDSL装置

MDF（集合配線盤）VDSLを利用した例。VDSLはマンション構内の電話線を利用する通信技術なので、現在のサービスでは51Mbpsが最高速度となっている。

92 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++NTT-ME の提供するマンション向け
FTTHサービス「WAKWAKピアル」では、最小曲げ半径を従来の30mmから7.5mmに低減させた新型光ファイバーを使って、各戸まで直接光ファイバーを引くサービスを開始している。ただし、この場合も結局マンションまで引かれた1本の光ファイバーの100Mbpsを共有することになる。部屋まで光ファイバ
ーが来ているからと言って、必ずしも
100Mbpsを占有できるというわけではないことを覚えておこう。

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イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい

特集

Q

不動産会社が提供するFTTHサービスにはどのようなものがある？

6
施工会社でFTTHサービス会社が決まることもット・ジャパン」
もライオンズ・マンションを中をしてみるといいだろう。また、長谷工コー
ポレーションの「インターネットマンション」
な

心にサービス提供戸数を増やしている。

マンションにFTTHサービスを提供してもちろん既存のマンションであっても、そらば有線ブロードネットワークスという風に、いるのはNTTやKDDIなどの第一種電気の物件が丸紅などのものなら「つなぐネッ

不動産会社とFTTHキャリアが手を組んで通信事業者だけではない。90ページでもト」、ライオンズ・マンションなら「ファミリー

新築マンションにサービスを提供しているケ示したが、新築され、販売前からFTTHがネット・ジャパン」のサービスを導入しやすいースがある。そうなると、入居したあとでのキ導入済みのマンションでは、不動産会社

ので、そのことを頭に置いてマンション探し

ャリアの変更が難しくなる。

つなぐネットコミュニケーションズの提供するマンション
FTTHサービス「e-mansion」。丸紅、三菱地所などが手がける新築マンションはもちろん、違う不動産会社の既存物件でも導入可能。月額利用料などは物件によって変わってくる。

ファミリーネット・ジャパンの提供する「サイバーホーム」。
各戸までイーサネットが来るのは原則として新築のみ。
新築の場合、サービス利用料はマンション管理費に含まれる。

とNTT-MEなどの第二種通信事業者が手を組み、関連企業を通して FTTH サービ
スを提供することが多い。不動産会社の関連会社としてシェアを拡大しているのが「つなぐネットコミュニケーションズ」だ。
同社は丸紅、三菱地所、東京建物とNTTMEが共同出資して設立した企業である。
つまり、これらの不動産会社が新築するマンションには「つなぐネット」のFTTHサービスが導入される可能性が高いのだ。そのほか大京とNTT-MEが設立した「ファミリーネ

Q

マンションFTTHだとほかの部屋のパソコンが覗けるのでは？

7
VLAN機能でマンション内を複数のLANにする
イーサネット型のマンションFTTHサー

この機能を備えたハブをマンションに設

ハブのポートを限定する、つまり各部屋の置することで、各部屋間の通信ができない

パソコンはほかの部屋のパソコンがつなようになっている。

がれているポートにはアクセスできないよ

ビスでは、MDFなどに置かれたハブを中

そのほかにも、パ ケットに 含まれる

心に構内が1つの大きなLANとして構成

MACアドレス（パソコンなどの端末固有のされている。ここで心配になるのが、セキ

アドレス）の情報をもとに、アクセスできる

うにするポートセキュリティー機能などが使われることもある。

ュリティーだ。構内が LAN 構造になっているのならば、ネットワークにつながれた

VLAN機能を備えたハブ

光ファイバー

ほかの部屋のパソコンを勝手に覗き見できるのではないだろうか？

101号室

102号室

103号室

この対策のために各FTTH事業者が採用しているのがVLAN（バーチャルLAN）
機能を備えたハブだ。この VLANとは、LAN内において、物理的な接続形態とは別に、仮想的なLANグループを設定する

仮想LAN

仮想LAN

それぞれがあたかも独立したLANのように構成されるので、部屋間の通信はできなくなっている。

機能で、簡単に言えば、マンションという同じLANの中にいながら、各部屋を独立したLANとして構成する機能だ
（図参照）
。

仮想LAN

マンションFTTHを構成するハブにはVLAN機能が搭載される。この機能を使えば、理論上各部屋を独立したLANとして構成できる。

インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++93

Q

RJ45 は各部屋1口があたりまえ？

8
今年の3月に竣工した大京の賃貸マン

SSコンセント類の配置例

ション「リゾーム麻布十番」の例を見てみよう。物件はワンルームのSOHO対応マンションで、一部屋に合計3か所、2口のRJ-45コネクターが備えられている。このバス

マンションの特徴は、大京のインターネッ
トサービス「サイバーホーム」用のRJ-45
配線盤

コネクターと、自由に使えるRJ-45コネク
ターおよび配線が整っていることだ。
洗面室

すべての配線がカテゴリー 5 で、玄関

物
入

玄関

付近の配線盤（端子盤）
までスター型に配線されており、そこでハブに接続される。
RJ-45 2口

たとえば、マンションのMDF（主配線盤）
からこの部屋にある配線盤まで自前の光

AC 2口

AC 2口

洋室

ファイバー回線を引き（配管も用意されている）、配線盤内にONUを置いて予備の
AC TEL
2口 3口

配線（写真の青いケーブル）をつなげば、バルコニー

別のサービスを利用できる。
「インターネット対応」の物件ならおおむ
TEL RJ-45
3口
2口

ね各部屋に1個のRJ-45コネクターが用意されている。テレビの同軸ケーブルのAC
2口

配線や電源コンセントなどの位置を家具

TV
2口

TEL RJ-45
3口
2口

AC
2口

オレンジ色の RJ-45コネクターはサーバーホーム用、青いコネクターは他の回線用と2系統用意されている。

TV
2口

やパソコン、テレビのレイアウトとの兼ね合いで確認しておくことをおすすめしたい。

Q

建物内の配線はメタル？光？

9ている場合もある。

実際にマンションまで引かれているのは、多くの場合100Mbpsの光ファイバー

分譲マンションの場合はこのような幹などの回線だ。光ファイバーは、マンショ

線および宅内配線に関しても要チェック

ンの 1 階や地下に用意された共用部のだ。宅内配線は、各部屋から配線盤（端EPS 室や MDF（主配線盤）に収容され、子盤）までカテゴリー5のケーブルがスタ

ONU（光終端装置）が設置される。そこかー型に引かれ、そこでハブに接続されてら、ルーターを介して各フロアのIDF（配いる。それらのケーブルを将来的に宅内線盤）に配線されているか、各戸に直接カ

用光配線ケーブル（プラスチック光ファイ

テゴリー 5（100BASE-TX）やカテゴリー

バーなど）やカテゴリー6などのより高速

5e（1000BASE-T）のメタルケーブルがイな回線に対応するケーブルに交換できるーサネット方式で配線されている。なかにかどうか、確認しておきたい。配管図面がは、各戸まで直接光ファイバーが引かれあればそれを見せてもらうのがベストだ。

94 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++各部屋に用意された配線盤。青いのが「他回線専用」に用意された予
備ケーブル（カテゴリー
5）だ。

インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D

イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい

特集

Q

専用サービスで将来もOK？ 他の回線は不要？

10
マンション専用のインターネットサービても、CATVのサービス供給会社に確認との距離を気にしたほうがいい。ただし、スを契約していれば、安価に手軽にブロしておくことをおすすめしたい。なかには

これは物理的な距離ではないので、局舎ードバンドを利用できるが、現状は満足いマンションでCATVが見られる環境にあっとは近いのにグルッと電話線が遠回りしくものでも、あくまで居住者で回線を共有ても、CATV インターネットサービスにはている場合もある。プロバイダーなどが距しているために、回線速度に満足のいか対応していない同軸ケーブルが引かれて離を確認するページを用意しているのでないケースがいずれ出てくるかもしれないる場合もあるので注意してほしい。

それを利用するか、106番で直接NTTにい。賃貸であれば、そのころには最適な

また、ADSL については、電話用の配確認すれば教えてくれるので、調べておくサービスを提供するところへ引っ越せば線とインターネット用の LAN 配線が別系といいだろう。たとえば、イー・アクセスでいいのかもしれないが、分譲となるとそう

統で用意されているかどうかを確認したほは、次のURLで距離の目安を知ることがうがいい。特にマンション内の幹線ケーできる。

簡単には引っ越せない。
そこで、ADSL や CATV インターネット

ブルにも光ファイバーが引かれている場

を予備的に利用できるかどうかを確認して合、電話用にも同じ光ファイバーケーブ

おきたい。当然ながら、利用するにはともルでまかなわれてしまっていることがある。

にサービス提供エリアである必要がある。

それではADSLサービスを利用できなくな

マンションの場合、たとえば新たにCATVってしまう。

に対応するとなるとマンションの管理組合

さらに、ADSL の利用を想定するなら、で決定するなど面倒な手続きが必要にな

NTTの局舎との距離が近ければ近いほどることもある。今のところ使う予定がなく

スループットは向上するため、NTTの局舎

Q

Q

11

RJ-45がなければ無線LANを使えばいい？

http://www.eaccess.net/tools/dst/

情報系、電源系のコンセントの種類は？

12

各部屋にRJ-45コネクターが装備されイーサネットに関しては、RJ-45コネク

自分で情報系コンセントがある場所にケていても、家具の配置を変えるなどしてケターが付いている場合が多いが、それ以ーブルを通してRJ-45を追加することも不ーブルが配線できない、または美観上配外にもテレビ、電話、電源など、どのよう可能ではない。また、コンセントが追加で線したくない場合がある。また、キッチン

なコンセントが付いているか見ておこう。

きる場所があると後々の増設に対応しやなどRJ-45 が用意されてないような部屋

新築のマンションだと、105ページで紹介

すい。なお、電源や電話は資格がないとでは無線LANを使うことになるだろう。一するマルチメディアコンセントが付いてい工事できない。素人工事はご法度だ。

般的には、鉄筋コンクリートのマンションるケースが増えている。

は無線LANの電波が通りやすいとは言え電源に関しては、ルーターなどを置く場ない。アクセスポイントを置く場所と使用

所にアース付きコンセントがあるかどうかしたい場所との間にコンクリートの厚い壁を確認しておきたい。一般のマンションでがあれば当然電波が弱くなり、スループッ

は、アース付きコンセントがあまり用意さトが出なくなる。マンションでよく使われれていない。ノートパソコンのように情報ている石膏ボードや木の扉は電波を通し機器でもアースは不要になっている製品

やすいので、内装を含めてどういう構造にも多くはなってきたが、情報機器を多用すなっているか、どういう素材かは確認してるような人はアースがあったほうが何かとおきたい。心配なら多少面倒だが、下見安心だろう。

のときにアクセスポイントとノートパソコンを持参してテストしよう。

また、情報系のコンセントと電源が別になっていれば感電の心配がないので、インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D

左からアース付きの電源コンセント、電話用ポート、テレビ
用同軸ケーブル端子。このような集合型のコンセントはス
ペースがない場合に有効だが、電話線と電源コンセントが近いとノイズが乗る可能性があるので注意しよう。

+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++95

組合交渉から引っ越し時の手続きまで今住んでいるマンションにFTTHを引いてバリバリ使いたい！
第第2

家まで光ファイバーを引かなければいけない FTTH。もしかしたら「マンションでは無

章
章

理？」
と思っている人もいるのではないのだろうか。もちろん、マンションでもFTTH導

既存マンション編
Q

入は可能なのだが、一戸建てのように簡単にはいかないのが現状だ。ここでは、マンションでのFTTH導入、活用に失敗しないためのノウハウを公開する！

マンションFTTH 導入でのハードルってどの部分？

13
MDFの有無が
FTTH導入の鍵を握る

模な工事も不要で、マンション側が負担

VDSL装置を利用して、各戸をマンション

しなければいけない費用は実質的には機まで引かれた光ファイバーにつなぐという

まずFTTHの引き込みは物理的にどの器の電気代程度となる。ただし、古いマ方法もある。ただVDSLは機器などのコように行われるのか。その基礎知識を知ンションや賃貸アパートなどにはMDFがストが小さくなく、たとえば有線ブロードネっておかなければ自分のマンションにないケースもある。この場合は機器を収ットワークス（以下、USEN）
では「総世帯FTTHを引くためのハードルがどこにある納するためのボックスを新たに設置しな数が30戸以上、もしくは契約確定世帯がのかはわからないだろう。そこで、引き込ければならず、工事の規模は大きくなる。

10契約以上」というのが導入の条件となみの仕組みを以下の3つのフェーズに分大家さんが「そんな工事をするのはちょっっているので気をつけたい。

けて検証するといい。

と……」と顔をしかめる可能性も出てくるもし、イーサネットケーブルも VDSLもわけだ。しかしこの工事が不可能でも、ま導入できないとなると、あとは先に挙げただ道はある。それが室内に直接光ファイ「直収」方式しかないのだが、これも5階以

この段階で 導入不可能 になるケーバーを持ってくる「直収」と呼ばれる方式

上の部屋は対応できない。もしこれらの条スはあまり多くない。都心や臨海の埋めだ。この方式では電柱からベランダに光件に当てはまるマンションに住んでいるな

立て地などでは周辺の電話線がすべて地ファイバーを渡して、室内に引き込む。通ら、FTTH導入をキャリアから断られる可中に埋められており、電柱から光ファイバ

信キャリアによって基準は異なるが、通常能性があるので、引っ越しの準備に移っーが引き込めない場所もあるが、こうした3〜4階までならこの方式が可能だ。

たほうがいいかもしれない。

第一フェーズは「電柱からMDF（主配線盤）への光ファイバーの引き込み」だ。

地域はほとんどの場合、NTTがマンショ
ン内部にまで光ファイバーを敷設している。NTT以外の通信キャリアが提供する

絶対にFTTHを導入できない物件もある

FTTHであっても、NTTが持つダークファ

最後にクリアしなければイバーを、そのキャリアが借りてサービス

いけないのが「ハブから各戸を提供する形になるので問題はない。

へのイーサネットケーブルの第二フェーズは「MDFへのメディアコン

引き込み」の部分。FTTHのバーターとハブの設置」に関する部分。

場合、おもにMDFから電話

マンションの建物内に引き込まれた光線に沿って各戸にイーサネ

ファイバーは、光信号を電気信号に変え

ットのケーブルを引き込む。

るメディアコンバーターとハブを経由してつまり、電話線が通っている

各戸にイーサネットなどで接続される。こ配管さえあれば問題はない

れらの機器を置くスペースがあるか、ここのだが、中には細い配管をチェックポイント1
電柱からMDF（主配線盤）への
光ファイバーの引き込みがマンションにFTTHを引く際の大きなポ使っているためにすでに空光ファイバー

イントとなる。

きスペースがなく、ケーブル

この2つの機器が、通常マンションの1を通せないケースもある。こ階の壁などにボックス形式で設置してあの場合は電話線を使って10るMDF（主配線盤）に収容可能なら、大規〜50Mbpsのスピードを出す

96 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++イーサネット

チェックポイント3
ハブから各戸へのイーサネットケーブルの
引き込み

MDF

チェックポイント2
MDFへのメディア
コンバーターとハブの設置

FTTH導入の際にチェックすべきはこの3点。もし、どうしてもハードルをク
リアできない場合はキャリアに相談してみるといいだろう。以下のページで解説するが、MDFの設置などに関しては自分の代わりにキャリアが大家を説得してくれるなどのサポートが受けられる。

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イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい特集

Q

FTTHキャリアはどんなサポートをしてくれるの？

14
管理組合との交渉はキャリア任せにしてもいいームなどのメリットを語り、またファミリー層の多いマンションでは子供向けのアニ前ページで紹介したようなハードルをク

メのコンテンツやIP電話を説明し――とリアできず「本当に引けるのだろうか？」

いったように。お年寄り向けには「そもそと悩んでいても何も始まらない。まずは、もブロードバンドって？」というパンフレッ

ダメもとでFTTHキャリアにサービスを申トも作成している。

し込んでみよう。提供エリア外でないかぎ
り、FTTHキャリアが導入のために何らかのサポートをしてくれるからだ。

もはや1人でもマンションにFTTHを導入できる

たとえばUSENの場合、マンションの住

このプレゼンテーションを経て、工事の人から申し込みを受けると、分譲マンショ

規模が小規模な場合は住民の過半数の、ンの場合は管理組合、賃貸の場合は家主大規模な場合は3/4の賛成を集められれなど、建物の管理権限を持っている人をば、めでたくFTTH導入が決定する。あと探すところから仕事が始まる。FTTHの場

は先の権限者に確認書や覚え書きなどの合、マンションの共有部分の工事を必要書類にサインをしてもらい、工事を進めるとする可能性があるため、工事許可を下ということになる。この間にかかる日数はす彼らをまず説得しなければいけないから

最大でも約2か月程度。現状では工事方だ。USENではここ数年のリサーチ蓄積法にしろ、管理組合への 説得工作 にしの結果、サービスエリア内であればほとん

ろ、各キャリアとも膨大な経験とノウハウ

どのマンションの権限者情報がすでにデが蓄積されており、障害が生じるケースはータベース化されてしまっているという。ち

非常に少なくなっているという。

なみに「管理組合などへの交渉で、申込

実は、これまで住民総会を開くような大者の名前を明かすことはありません」（ブ

規模マンションでは、住民の有志が管理

ロードバンドマーケティング部・朽網素子

組合との交渉を行って、ようやくブロードさん）とのことだ。

バンドを手に入れるというケースが多かっ

管理権限者に話が通れば、次はキャリた。しかし、もはや1人の住人が申し込む

ア側の現地調査に入る。この段階で、前だけで、あとはキャリアがFTTH導入の足ページで挙げたようなハブの設置場所やがかりをつけてくれるのだ。マンション光

配管の状態を調べるわけだ。ここで大き時代は近いと言ってもいいだろう。

な問題がなく導入可能となると、これはおもに分譲マンションでのケースだが、マンションの理事会や総会でキャリアがFTTHのプレゼンテーションを行うという段取りになる。このあたりも、通信キャリア各社のノウハウの見せどころということになるのだろう。USEN では営業マンがそれぞれマンションごとに異なるプレゼンキットを作り、さまざまなテクニックを駆使して住民の説得を行っている。たとえば比較的居住者の年齢層が若いマンションでは固定グローバルIPアドレスやオンラインゲ

現地の営業マンが管理権限者のデータベースを持っていると話すブロードバンドマーケティング部・朽網素子さん。

USENでは上記写真のようなプ
レゼンキットをマンションごとに作成している。また、「ブロードバンドって何？」という家主などには、その名も「そもそもブロードバンドって？」という冊子を作って渡すなど、積極的にFTTH導入に向けて動いてくれる。

SS主要FTTHキャリアのサポート体制

NTT東日本マンション全体で8契約以上の契約が見込める場合に申し込めるという「Bフレッツマンションタイプ」 前提になっている。ただし、実質的には8世帯以上のマンションならば1人で申し込むことも可能。大家、管理会社、管理組合との折衝や、住民総会での説明といったサポートが受けられる。
NTT西日本NTT東日本と同じく、8契約以上の契約が見込める場合に申し込める。
「Bフレッツマンションタイプ」 管理組合などとの折衝は、NTT西日本が一括して行い、申込者は何もしな
くてよい。
KDDI
「DION光マンションコース」

KDDIも、家主などとの折衝はすべて事業者側で担当してくれる。申込者がこの件にかかわることはいっさいない。総会でのプレゼンテーションなどもすべてKDDIが担当する。

ケイ・オプティコム
申し込みたいと思っている住人が、家主などの連絡先を教えれば提案に「eoメガファイバーサービス」 来てくれる。ただし、光ファイバー導入申し込みの主体はあくまで家主となり、住人の申し込みはマンションへの光ファイバー導入後。それゆえ、契約の折衝、プレゼンなどはすべてケイ・オプティコムが担当する。

インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++97

Q

絶対に100Mbps FTTHにしたい！ 効果的な方法は？

15
前ページのように、いまや住人 1 人がインフラの問題が勃発したのは一昨年の公募して「インターネットサービス導入検

FTTHを申し込めば、キャリアが管理組合ことだった。折からのブロードバンドの波討特別委員会」（通称「BB委員会」）
を作との交渉などを代行してくれる時代だ。たに乗り、入居者たちが ADSLを申し込も

り、FTTHの可能性を探ることになった。

だし、もちろんその中で、交渉がうまくいかうとしたところ、ほとんどが「メタル回線の第 1 回の BB 委員会は 02 年 6月に開かずに導入できない、スピードの遅いVDSL

空きがない」という理由で断られたのだ。

れた。ルールは、最初から明快だった。

を入れざるを得ないといった問題も起き

実はこの一帯は幕張メッセを中心に、全1管理組合には金銭負担を生じさせない。

てくる。こうなるとやはり重要なのは「どう域の通信網がほぼ光ファイバー化され、2すべての世帯への平等な導入。

しても100Mbps FTTHを入れたい」と思NTT局舎から各戸までのメタル回線でサ3導入したい人は自由に導入でき、しかう住民の結束と行動力だ。

ービスを提供するADSLは利用不可能だ

し導入したくない人には不利益が生じ

ここに1つ、FTTH導入をキャリア任せ

させないようにすること。

ったのだ。

4すべての情報を公開すること。

にせず、しっかりと住人全体の理解を得た管理組合の理事会はネット接続問題を

うえで、FTTHを引きたい入居者側が主導

議題に載せるが、一部を除いて出席者た

当時、管理組合の理事を務めていた杉権を握り、マンションに理想のFTTHを導

ちの反応は鈍い。費用負担の問題もあっ紀男さんは「金銭負担が生じるとなると、入した例がある。

た。古いマンションはどこでも修繕の問題

管理組合の総会にはからなければならな

が悩みの種になっている。ブロードバンド

い。だがすべての人が利用するわけではに余計な費用を出そうなどという提案は、ないインターネット接続で賛成を得るのはなかなか受け入れてもらえない。

並大抵なことではない」と話す。そしてま明快なルールが妥協なき
FTTHにつながる
千葉・幕張ニュータウンの一角。幕張だが翌2002年になると、状況は大きくるで直接民主制下における憲法を定めた

メッセの偉容を望む国道14号沿いに、14

変わり始めた。ブロードバンドという言葉

かのようなこのルールは、その後のFTTH

階建ての幕張ファミールハイツは建っていが雪崩を打って、社会に浸透し始めたの導入へといたる長いプロセスを貫く大きる。全4棟、総戸数576戸。1982年に入だ。幕張ファミールハイツでもネット化へな原則となっていく。

居を開始したこの古いマンションで、通信の機運は高まってくる。理事会は委員をハブ

7階1階にあるハブは7階より下の部屋につながるイーサネットケーブルを束ね、７階のハブは7階以上の部屋のものを束ねている。幕張ファミール
ハイツは14階建てなので、この方法をとると、1階のハブに引き込まれるケーブルの数は単純に半分になり、細い配管でも通せるようになるだだ、幕張ファミールハイツには重大な7階に設置したハブ。これのおかげで、1階のハブがすべてのイーサネットケーブルを束ねなくてもよくなり、細い配管にケーブルを通せるようになったと言う。

ここのケーブルの数が、ハブが1つの場合に比べて半分になる

MDF
メディア
コンバーターハブ

光ファイバー

7階に、もう1台ハブを設けることで、細い配管でも全戸にカテゴリー5のイーサネットケーブルが届くようになった。

98 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++見えにくいかもしれないが、これが幕張ファミールハイツのブロードバンド化を後押しした、隠れ配管。

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障害があった。各戸にベストエフォートでともある。幕張ファミールハイツでFTTH

100Mbps のスピードを出すには、イーサの検討が進んでいた時期、実は多くの住ネットケーブルをマンションに引き回さな民たちがこんな心配をしていた。

ければいけない。ところが建物内に縦に「FTTHで新しいプロバイダーになると、走る配管は細い電話線用のものしかなく、今まで使っていたプロバイダーのメールはイーサネットを通す場所などどこにもない。

使えなくなるのでは？」
幕張ファミールハイツは戸数500戸を超える大規模マンションだ。

困り果てていたところ、FTTH導入の相談

もちろん、実際はそんなことはない。
「つに乗っていた「つなぐネットコミュニケーシ

なぐネット」の場合、FTTH経由で他プロ

ョンズ」の担当者、大野大輔さんが、図面バイダーのPOPサーバーにメールを取り「大規模マンションは長屋のようなもの。

を見ていて予備の配管を発見する。これにいけばすむことだ。
「つなぐネット」の大誰かがやってくれるだろうと思っていたら、で大きく道は開けた。予備配管はわずか

野さんが、以前のプロバイダーとはメール

何も始まらない。自分たちでまず行動を開直径31mmと細く、各戸に100Mbpsの通サービスだけの契約をすればコストを安く始することが大切だと思う」と委員会のメ

信速度が出せるカテゴリー5のイーサネッ

抑えられると説明して、ようやく委員の多ンバーは話す。2003 年の現時点では、トケーブルを引き込むのは難しいと思わ

くがほっと安心した。このとき大野さんとFTTH 導入を妨げるような技術的課題はれたが、これも上層階にもう1台スイッチ

委員の尾畑晃範さんは「もう大丈夫！」とほとんど解決していると言っていい。ある

ングハブを置いて途中から分岐させる（図

メールアドレスの変更の必要がないことをFTTHキャリアの担当者は「大規模マンシ

参照）という、BB委員会曰く コロンブス

大きく書いた説明文を作成して、マンショ

ョンであれば、まったく不可能ということはの卵 的方法で回避。無事、100Mbpsのンの掲示板に貼り出した。

あり得ない。何らかの方法でブロードバン

そう、情報公開の原則も大きなファクタ

FTTHを導入するメドは立った。

情報公開で住民のリテラシーを高める

ド接続は必ず導入できる」と話している。

ーの1つだった。
「情報公開」
を原則の1つとなると、あなたの住む大規模分譲マンシに掲げたBB委員会は、議論の途中経過

ョンがブロードバンド化できるかどうかは、から加入者数まですべての情報をウェブと住民のコミュニティーがどれだけ民主的か

こうした大規模マンションでのブロード

建物内の掲示板を使って公開し続けた。

つ有機的に運営され、ブロードバンド化へ

バンド導入では、住民たちのリテラシーをこの姿勢が、住民たちにとっての大きな安の道を探せるかにかかっているとも言える

どれだけ高めるかが重要な岐路になるこ

心材料の1つになったのは間違いない。

のだ。

BB 委員の廣谷さんが作成したビラ。FTTH 導入活動で少しでも動きがあるとビラを作成し、掲
示板に貼って情報公開を進めていた。
幕張ファミールハイツBB委員会の面々。上段：左が現管理組合理事長の杉 紀男さん、右はBB委員の尾畑晃範さん。中段：左がBB委員長の廣谷邦雄さん、右が「つなぐネット」大野大輔さん。下段：左がユ−ザー代表の水野信一さん、右がBB委員会紅一点の光宗八重子さん。

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Q

ADSLからマンションFTTHへの乗り換え注意点は？

16
ADSL解約日は
FTTH導入以降に設定

マンションに乗り入れるFTTH 事業者

アクセスするという方法を取るといいだろ

が、USEN やケイ・オプティコムなどのプう。ただし、USEN、ケイ・オプティコムな管理組合でFTTHの導入が決まったのロバイダーから回線までを垂直統合的にどが用意するネットワークから一度インタ

で、ADSLを解約してFTTHに乗り換える提供するFTTH事業者の場合は、現在のーネットに出て、メールサーバーにアクセというケースも今後増加していくだろう。

プロバイダーのもっとも安いプランを契約スするので、その 送 信 、受 信 速 度 は、乗り換えに際しての注意点を挙げてみしておいて、FTTH事業者のネットワーク

USENなどが自社ネットワーク内に用意すよう。まず、ADSLの解約手続きはFTTHを使い、プロバイダーのメールサーバーにるメールサーバーよりも若干遅くなる。

の導入日程が決まってから行うようにしよう。ADSLの解約日はFTTH導入工事完

プロバイダーの
メールサーバー了後に設定しないと、ネットに接続できな

アクセス
ポイント
地域IP網

い空白の期間が生まれてしまうからだ。

Bフレッツユーザー

プロバイダー網ADSLの解約日を迎えたらプロバイダーのコース変更を行う。たとえば、マンショ
インターネット
エクスチェンジ

ンに乗り入れる回線がBフレッツのマン

垂直統合型FTTH
事業者のネットワーク

インターネット
インターネット
エクスチェンジションタイプであれば、プロバイダーを自垂直統合型FTTHのメールサーバー

垂直統合型FTTHのユーザー

由に選択できるので、ADSL時代に利用
自社ネットワークから一度インターネットに出るため、垂直統合型FTTH事業者で、他社プロバイダーのメールを受信しようとすると時間がかかる。Bフレッツの場合、NTTのネットワーク「地域IP網」につなぎ込んでいるプロバイダーならば、ほぼすべてのプロバイダーとそのメールアドレスが、ADSL時代から変更せずに利用可能だ。

していたプロバイダーをそのまま利用してコース変更を行うだけでいい。

Q

FTTHもADSLも結局導入は無理！ ほかに方法は？

17
高速無線インターネットサービスに期待せよ

合したが窓口は残っている）のような無線

上り下り最大23Mbpsの接続を提供する

インターネット専門事業者のサービスを利コースを設けている。ただし、月額8,700

建物によっては、FTTH導入に際して、用する方法だ。スピードネットでは今秋を円と高いのが難点。しかし、NTT では今配管に余裕がない、共用部内に機器を設

めどに5GHz帯の電波を利用したより高速

秋からマンション向けに最大で80Mbpsの置するスペースがないなどの理由で、管な無線接続サービスを予定している。ま無線接続サービスを提供するとしている。

理会社やオーナーの許諾を得ることがでた、NTTでは、Bフレッツのマンションタ

ADSLもFTTHもダメな場合は、このサーきないケースも出てくるだろう。

イプに「FWA」という無線方式を利用してビスに望みを託してみるのも一計だ。

そうなると、残されたブロードバンド開通の道はADSLなのだが、NTT収容局かマンション内ベランダなどに受信アンテナを設置

らマンションまでの電話回線が光ファイ近くの電柱に無線のアンテナを設置

バー化されている、いわゆる「光収容」のマンションだとこれも難しい。ただ、建物によってはその光ファイバーの部分をメタ
ルケーブル回線へ「収容替え」
してくれる場合もあるのでADSL事業者に相談してみよう。もし、収容替えも困難な場合は、無線という方法も残されている。1つは、スピードネット（6月から東京電力に事業統100 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++Bフレッツの「FWAタイプ」は近くの電柱に無線のアンテナを設置するだけ。そのほか特に工事をする必要がないというメリットがある。

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Q

賃貸マンションでもFTTHを引ける？

18
賃貸でのFTTH導入は
ケース・バイ・ケース

事 は 必 要 なかった 。導 入 時 は 、まず導入を売り物にしたマンションが増えてい

USEN の営業担当者に相談したそうだ。

るのは事実。たとえば、敷金、礼金ナシの賃 貸 の マンション でも 基 本 的 にはすると、担当者のほうで管理会社との交いわゆるマンスリーマンションを日本全国

FTTHの導入は可能。ただし、建物の規渉を行ってくれ、管理会社側でも各戸にで展開する「レオパレス21」は、2002年秋

模などにより導入方法はケース・バイ・ケ

FTTH が導入されることで物件の付加価に各戸へのFTTH（一部ADSL）導入を開ースとなる。たとえば戸数の多い賃貸マ

値が上がると判断し、すんなりと導入が決始した。その実態はNTT東西のBフレッンションでは、住人が独自にFTTHを導入まった。

ツだが、月額3,000円でインターネットアクすることはあまり例がなく、管理会社や家いずれの例も建物に特別な工事を行わ

セスのほか映像コンテンツなどのサービ

主レベルで全戸一斉に導入するような形ないことが「賃貸マンション」への導入成スが受けられる。今年3月時点でその戸数態になる場合が多い。その際は、FTTH功の要因だったという。これはマンション

は3万戸に増え、ゆくゆくは約20万個の部

導入は通信事業者と管理会社との間でののオーナーや管理会社を説得するポイン

屋にブロードバンドを標準設置する予定交渉となり、原則的には住民の側で動くトとなるだろう。

だ。これは、「NTT-ME」「つなぐネットコミュニケーションズ」
といった、いわゆる「大例は少ない。そして、建物への回線引き込み工事や構内機器の設置終了後、FTTH事業者と各戸住人が個別に契約する段取りとなる。

増えてきたFTTH対応
賃貸マンション
また、もう 1 つ 賃 貸 マンションで の手マンションISP」が提供する戸数に次ぐ数となっている。
賃貸で短い間しか借りないけど、ブロー

一方、小規模のマンションやアパートに

FTTH 実現の方法がある。それはすでに

ドバンド環境は必要！という人は、「レオパ

なるとその導入方法はさまざまだ。たとえFTTH化されている賃貸マンションと契約

レス21」などブロードバンド環境の整ったば、世田谷区三軒茶屋の総戸数5戸のマすることだ。あたりまえじゃないかと言わマンスリーマンションとの契約を考えてみンションに住んでいる会社員の徳山（仮れそうだが、ここ最近、賃貸ながらFTTHてもいいのではないだろうか。

名）
さんは、オーナーの承諾を得てUSENのFTTHを導入した。光ファイバーを最寄りの電柱から電話の配管を利用して引き込み、先のページでも説明した部屋への「直収」を実現している。
徳山さんによると、導入に際しては、オーナーにFTTHとはなんたるかを理解してもらうことから始めたそうだ。当初は、USENの営業担当者がオーナーの元に出向いたが、まったく相手にしてもらえず、その後、担当者と知人が連れ立って説明に行くことで、理解を得られたという。
また、世田谷区赤堤の会社員の島村（仮名）さんは、総戸数 20 戸程度の賃貸

レオパレス 21 が提供するブロードバンドサービス「LEO-NET」
は、月額3,000円でFTTH接続サービス
以外に、光ファイバー経由でのレンタルビデオサー
ビス、CS放送サービスなどが受けられる。

マンションに住んでいるが、同じくUSENのFTTHの引き込みに成功している。こちらは、マンションの共用部分にメディアコンバーターを設置して部屋へは電話配管を使ってイーサネットで各戸まで引き込む形態となっている。配管にも共有部分にもスペースがあったので特別新たな工専用のセットトップボックスを利用することで、FTTH経由のコン
テンツをテレビで視聴可能。テ
レビ画面で見たい映画などを選
ぶサービスなどが充実している。

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101

Q

部屋の中の工事は絶対に必要？

19必要だとしても
1〜2時間程度の工事

合は、イーサネットが各戸に引かれていなとなる。

いマンションならば、宅内にイーサネット

ちなみに、各戸に光ファイバーを引き集合住宅の場合、構内の配線方式によ口を付けるなどの工事が必要だ。イーサ

込む「直収」の場合は、エアコンのダクト

り宅内工事の有無が決まる。まず、PNA

ネット方式は既設の電話用配管などを利など外から光ファイバーを引く「穴」がなけ方式やVDSL方式でFTTHを導入する場用して各戸にLANケーブルを引き込むた

れば、大家や管理会社の許可を取って、合は、既存の電話回線を利用するので、め、室内のモジュラージャック周りでの工引き込み「穴」
をあける簡単な宅内工事が原則として宅内工事は不要。サービスを事や導通検査などが1〜2時間程度必要必要になってくる。

申し込むと宅内機器（PNAやVDSL装置）が届けられるので、説明書に従って自分

SS主要第一種通信事業者マンションFTTHの形式
事業者名
NTT東日本・西日本

で設置することになる。ただし、構内のケーブルの状態によっては、速度が上がらないこともある。そうなると、MDFから部

ケイ・オプティコム

屋までの線を張り直す作業が必要になる。また、テレメタリング（自動検針）やセ

有線ブロードネットワークス

キュリティーシステムなど、電話回線を利用したほかのサービスが導入されているKDDIような場合も宅内工事が必要になる。

通信速度

初期費用

月額費用

機器代等

VDSL

下り最大50Mbps
上り最大10Mbps

2万円

3,000〜3,500円*

900円

PNA

下り最大10Mbps
上り最大10Mbps

2万円

3,000〜3,500円*

700円

イーサネット

下り最大100Mbps
上り最大100Mbps

2万9,800円

3,980円不要

PNA

下り最大10Mbps
上り最大10Mbps

2万9,800円

3,980円不要

イーサネット

下り最大100Mbps
上り最大100Mbps

1万8,000円

3,800〜4,800円

メディアコンバーター代900円が必要な場合もある

VDSL

下り最大16Mbps
上り最大16Mbps

1万2,000円

3,400〜3,600円

600円

VDSL

下り最大15〜51Mbps
上り最大15Mbps

1万8,000〜2万円

3,500円

800〜1,000円

NTT東西とKDDIは、イーサネット配線のないマンションに対しては、新たにイーサネットを引くことはないので、宅内工事は生じない。一方ケイ・オプティコムとUSENのイーサネット方式を導入すると、簡単な宅内工事が発生する可能性がある。

一方、イーサネット方式の配線を行う場

Q＊ISP料金が別途必要

構内配線方式ほかのFTTHキャリアにしたくなった。一度引いたら、変更はできる？

20
1棟のマンションに2つのFTTHも実現するが必要となる。ただし、「共有スペースににある場合は、共有部分を工事するなど新たに機器類を設置するスペースがあれの手間がかからないぶんオーナーや管理

現在のFTTHのサービス内容が自分のば問題なく可能だし、2事業者相乗りの実会社を説得する自信があれば、事業者相利用形態に合わないため別のFTTHに乗例がある」（NTT東日本・広報）という例も乗りのハードルはいくぶん低くなると思わ

り換えたくなることもあるだろう。その際、あるので、不可能な話ではない。

れる。少なくとも大規模マンションで管理

1つのマンションに相乗りする形で別の事

一方、小規模マンションで自室に直接業者の光ファイバーを引き込むことはで

光ファイバーやイーサネットを引ける環境組合の賛成決議を得るよりは道は険しくはないだろう。

きるのだろか。
管理組合、管理会社、オーナーの許諾が必要なケース（新たにMDFを設置しな

SS主要キャリアの2事業者同時引き込みに対する対応

ければならないなど）の場合、あとから別

事業者名

回答

NTT東日本

問題なく可能。MDFにハブなどの機材が入るスペースがあれば、2事業者共存という場合も現実にある

NTT西日本

Bフレッツを提供するにあたっては、光ファイバーを新たに敷設して2業者共存を図るのFTTH事業者のインフラを引き込むには、事業者、申し込み者ともにかなりのパワーと説得力が必要になる。まず、賛同してくれる住民を募る必要がある。たとケイ・オプティコム

あり得ない

有線ブロードネットワークス

管理組合、建物所有者次第。ただし、小中規模マンションで複数の事業者に相乗りすることは要検討

KDDI

棟内のLANケーブルの敷設方法により異なるが、場合によっては2事業者の相乗りは可能。ただし、一般的ではない

えば、分譲マンションの場合、共用部分に新たな設備を導入するには、区分所有法で住民の半数から4分の3以上の決議

102 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++ケイ・オプティコム以外は問題なく2事業者共存を認めている。ただし、いずれもかなりまれなケースだということだ。

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特集

Q

もし、引っ越したらうちに引いた光ファイバーはだれのものになる？

21
FTTH関連機器は基本的にすべて業者のものすると思って間違いはない。ただし、転居

クファイバーを利用するので撤去するか否後に残された構内イーサネットなどの処置

かはNTTの判断」
（広報）
となる。

FTTH関連機器の所有権の所在を確かに関しては事業者により対応が分かれる。

では、撤去作業の費用はだれが負担す

めるには、請求書を見れば一目瞭然だ。

NTT東西およびUSENでは「原則として撤るのだろうか。基本的には事業者側であ

たとえば、Bフレッツ「ニューファミリータイ

去」（広報）するそうだが、ケイ・オプティコ

り、利用者が負担することはない。ただし、プ」の請求書には、サービス利用料のほムの場合は、「住人1個人のために引くわ

一部の事業者では、サービスの最低利用

かに、「光回線終端装置使用料」
月額900

けではないため、撤去はしない」（広報）
そ期間（6か月〜１年などサービスによりさま

円と「光屋内配線使用料」
月額200円がしうだ。また、KDDIの場合は、「構内イーサ

ざま）を設けており、その期間内に解約す

っかりと明記されている。つまり電柱に敷

ネットはともかく、回線自体はNTTのダーる場合は、違約金が発生する。

設されている光ファイバーはもちろんのこ

SSQ「もし、引っ越したらうちに引いた光ファイバーはだれのものになる？」と、最寄りの電柱から建物への引き込み
事業者名

光ファイバーの所有権

最低利用期間

解約・撤去費用同一事業者利用の場合転居先での初期費用

NTT東日本NTT東日本なし

不要

初期契約料800円は不要だが、新規引込み工事が必要な場合は工事費用が発生

NTT西日本NTT西日本なし

不要

初期契約料800円は不要だが、新規引込み工事が必要な場合は工事費用が発生ある。たとえば、転居先で同じ事業者のケイ・
オプティコムケイ・
オプティコム

原則として
1年間

不要

発生する

FTTHを利用する場合は、再度工事費用

有線ブロードネットワークス

有線ブロードネットワークス

6か月不要（最低利用期間内の回線移転費15,000円、移転事務手数料
場合は残月の基本料が必要） 1,000円が発生などが発生するのだろうか。事業者によ

KDDI

KDDI

1か月〜6か月（サービスにより異なる）

不要（最低利用期間内の場合は違約金が発生する場合があり）部分、そして、屋内の配線や機器にいたるまで所有権は事業者のものなのだ。
さて、転居にまつわる疑問はほかにもり多少の違いはあるが、基本的には発生

Q

発生する

FTTHより速いサービスは導入できない？

22
当面FTTHで問題はない

し、その場合は、構内は光ファイバーかイョン構内のネットワークでギガビットクラス

USEN では、この 6月から法人向けにーサネット方式で配線しなければ、バックの通信が可能となるのは先の話だろう。

1Gbpsの接続サービスを月額48万円で提ボーンの高速性を活かし切ることができ

そもそも、いくら回線が高速でもパソコン供している。従来、大手通信事業者などないだろう。

の性能が追いつかないし、それを活かしきが提供していた 1Gbps サービスは、月額

以上は、マンションまで1Gbpsで各戸れるコンテンツが存在しない。それを考えで 500 万〜 1,000 万円程度していた。そ100Mbps の場合だが、将来的に各戸にると、今FTTHを選ぶことになんの悩みもれに比べると破格とも言える料金だ。こ1Gbpsのサービスは実現しないのだろう

生じないはずだ。

の1Gbpsサービスをマンションに導入すか？ 現在、各FTTHキャリアとも、通常るという方法が考えられる。たとえば、のマンションメニューで提供されている構100世帯あるマンションの場合、初期費用

内配線のケーブルには「カテゴリー 5」となどは別にして、単純計算で1世帯あたり呼ばれる規格のものを使っている。カテ

月額4,800円で100Mbpsの帯域を確保す

ゴリー5は、100BASE-TX準拠のケーブることができる。実現すればかなりお得な

ルだが、距離が短ければ実際には通称ギ方法と言える。また、実際に日商岩井不

ガビットイーサといわれる1000BASE-Tの動産などが手がける「新東京プロジェクト」

規格にまで対応できるので ケーブルの将と呼ばれるマンション建設プロジェクトで来性 という部分では心配はない。ただは、マンションまでのアクセスラインをし、ギガビットイーサに対応したネットワー

1Gbpsにする物件も登場している。ただ

ク機器類はまだまだ高価なため、マンシ

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ギガビット通信で、１か月48万円という驚異的な安さのUSENの法人向けサービス。

+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++103配線・配管を張り巡らして準備万端

せっかくの持ち家だから
ネットワーク設備で後悔しない！
第第3

設計段階からすべての要望を実現できる注文住宅でも、また建て売り住宅でも、将来章章にわたって住み続けることができる快適な住宅を手に入れたいものだ。永く使える住宅のキーポイントはなんと言っても設備。今だけでなく、家族の将来設計やネットワー

戸建て編
Q

クの変化を考えた快適安心の住宅を実現するにはどうすればいいのだろうか。

将来に備えて多く配線しておくべきか？

23
拡張性を持たせた
配管・先行配線を用意したい【スター型配線の例】

家は何十年も暮らしていく生活の基盤
書斎となる大事な買い物、財産だ。当然、何度も買い換えるというわけにはいかない。

予備室

子供部屋

マルチメディア
コンセント

将来像を予測することは難しいが、少なく
メディア系
配線盤

ともそれに備えた設備をきちんと整備しておきたい。

玄関

ネットワークでキーとなるのが先行配線と配管設備だ。先行配線は、各部屋の情

リビング

寝室

配管 or 配線

すべての先行配線や配管が配線盤からマルチメディアコンセントまでタコ足のように1本1本個別に通る。

報コンセントつまりテレビや電話、LANのコネクターをあらかじめ多く用意しておくことだ。一般的には、電話線 2 回線とテレビの同軸程度しか各部屋に用意されて【バス型配線の例】
書斎

予備室

子供部屋

マルチメディア
コンセントいない。したがって、LANのケーブルを何本、電話回線を何本、同軸を何本と細かく指示しておく必要がある。

メディア系
配線盤

玄関

リビング

寝室

配管 or 配線

しかし、将来的には光ファイバーケー
ブルを通したり、まったく新しいメディアが生まれたりする可能性もある。そのような途中のマルチメディアコンセントなどを中継する形の配線。
ISDNのバス配線や電話でこういうスタイルをとることが多いが、後々のことを考えるとこれは避けたい。

可能性に対応するためにも、先行配線とともに余裕を持たせて配管を通しておきたい。配管があれば、入居したあとでも新先行配線はマルチメディア
複合ケーブルが主流

たな線を通すことができる。ただし、先行

なお、「LAN ／同軸／ TEL 複合ケーブ

配線にしろ配管にしろ、家の構造的な強ル」（昭和電線）のような便利なケーブルが度を保つことができないといった理由で発売されている。配管が難しいようならこ通すことができない場合もある。また、コれを利用するのも手だ。施主側から積極

スト面からすべての配線や配管を用意で的に提案しよう。また、配線や配管は必ずきないこともあるだろう。したがって、現時

配線盤からスター型に敷設する。そうしな

点で部屋のどの場所にどんなコネクター

いと、ハブやCATV、ADSLを使うときのを用意したいかという施主としての希望接続が複雑になる。また、ADSLを使う場と、将来的にどんな利用形態に変化する

合は電話回線を2系統用意する。スプリかを予測して、十分に対応できるように検ッターを通したあとの電話とADSLの2系

討しておく必要があるのだ。

統を別々に配線する必要があるからだ。

104 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++【宅内マルチ複合ケーブル】
外径16mm

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同軸ケーブル（S-5C-FB）LAN用ツイストペア
ケーブル（Cat5e）
電話用ケーブル

昭和電線の複合ケーブルは、カテゴリー5×2、TEL×1、同軸×1をまとめたもの。他メーカー
からも同様のケーブルが発売されている。

イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい特集

Q

おすすめの配管のサイズを教えて！

24
1部屋に直径22ミリ×1
または16ミリ×2を用意したい
一般的には、直径16ミリの配管が使われることが多い。電話線 2 本、LAN の線ある。そうした場合、張り替えはできない
し、傷んでノイズを拾うことも考えられる。

追加が必要になると思われる場所や、各所がないように施工したい。ケーブルが通階の主な部屋には直径22ミリの太い配管

りにくくなるばかりか、宅内光配線をするを通すか、16ミリを2本入れておくとさらに際に光ファイバーが曲がってしまうとうまく通信できないことがあるからだ。

電話線
3〜4mm

【配管22mm（内径）】配管

テレビ用同軸5CFBなど
直径5mm

もっとも、配管を増やしていくと配線盤には多数の配管が集中することになるのそれだけで通りにくくなるからだ。
配管が用意できない場合、ケーブルので、それだけスペースが必要になる。設計

みを先行配線することもあるが、おすすめ段階でコンセントの位置や配線盤の作りできない。電話線などは被覆も薄く、天井方などをよく検討して必要十分な配管を裏や壁の途中でケーブルが傷む可能性が通しておこう。

Q

LANケーブル
4.5〜6.5mm

配管

必ず配管を使う必要がある。
なお、配管はできるだけ急に曲がる箇

た場合に、すでに通っている線があれば【配管16mm（内径）】また、コンクリートで固めてしまう場合はが1本入る大きさだ。リビングなど配線の安心だ。後々ケーブルを通す必要が生じ

SS配管断面図

余裕があるように見えるかもしれないが、あとでケーブルを通すことを考えると、この程度の余裕がないと入らない。特に、同軸ケーブルはLANや電話線に比べて硬いので、配管の曲がりが急だと通しづらい。

理想的な電話とLANの配線方法は？

25
配管には電話×2とLAN×1で同軸ケーブルは配管不要

は同軸ケーブル2本は配管を使わずに配線し、電話 2本とLAN 1本または 2本はすでに述べたように、基本は先行配線配管を使って通しておくということになるにするか、またはできる限り配管を敷設すのだ。もし配管が十分に通らなければ、少るのが好ましい。ただ、ところどころ壁のなくとも各階に 1 〜 2 か所、もっとも必要

背面にスペースがなくて配管が使えないと思われる場所を選んで最低限の配管をということもある。そこでまず基本になる

通しておこう。

配線パターンを押さえておこう。
テレビ用の同軸ケーブルは必要なすべての部屋に先行配線する。同軸ケーブル
は芯線を覆う被覆に強度があって丈夫なので、配管を使わずに配線しても構わない。同軸ケーブルが1系統しかないとCS
放送やケーブルテレビなどを見たいと思ったときに各部屋で見られなくなってしまう。このため配管であとから追加できるよ
うにしておくか、2 系統の同軸を配線しておきたい。また、電話線はADSLを使う予定があればやはり2系統の配線をおすすめする。LANも場所によってはできれば2系統通すと安心だ。つまり、理想の配線

松下電工のマルチメディアコンセントを使えば、電源、2系統のテレビ配線、LANまたは電話を計3回
線まで1か所に集中できる。オプションパーツで入れ替えも可能だ。ADSLモデムなどアースが欲しい
場所にはアース付きのコンセントを用意したい。

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松下電工のウェブサイトにある「マルチメディアプラン」では、各部屋にあらゆるコンセントを用意するときに必要となる費用を大まかに算出できる。どんな感じに配線されるかもイメージできるので、まずはアクセスしてプランを作ってみよう。

http://dmedia.mew.co.jp/Ebox/+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++

105

Q

宅内LANをスマートに集中管理したい！

26
配線盤を使ってケーブル類をまとめて整理する
配管を通して先行配線をすれば、当然それらの集中するスペースが必要だ。また、家の外から電話回線や光ファイバー、
CATVの配線などが宅内に入り込む場所
も同じ場所だと都合がいい。そこには、テレビのブースターや分配器、ONU、
ADSLスプリッター、モデム、そしてハブなどが置かれることになる。
これらの機器やケーブルをスマートに収容するには、配線盤（端子盤）
を使うのがおすすめだ。たとえば、松下電工の「マルチメディアポート」は、映像系の U/V・
BS・110 度 CSブースターや 100BASE-

LAN端子台

10/100M
スイッチングハブ

2系統用
スター配線
端子台（電話）

TX スイッチングハブ、電話線を接続する
スター配線端子台などがモジュール構成になっているため、非常にスマートにこれ

松下電工のマルチメディアポート。家庭内に設置することを考えた
デザインなので、見える場所でも違和感は少ない。ただ、シリーズのモジュールを使うのが基本なので、自由度はやや下がる。

http://www.mew.co.jp/

らの機器を収められる。多くの物件でこの松下電工のシステムが使われている。

稲岡邸の配線盤。日東工業の大きなボックスが 3 つ並ぶ（左は電源、右はテレビ用）。中央のLAN、電話用の配線盤には各部屋にスター型でつながる配管が5本ある。

独自に配線盤を設定してハブやルーターも収容する

自前で用意した木板付きのボックス（配線盤）にNTTのBフレ
ッツ用ONUや電話用の端子盤を設置した。各部屋から来た
水色のLANケーブルは直接ハブにつながっているが、LAN用の端子台（NORDX/CDT製）につなぎ替える予定だ。また、配線盤を作る際には、電源コンセントを用意するのがベスト。
http://www.nito.co.jp/（日東工業）

また、自分の好きなハブを使いたい、ルーターなども収容したい場合には自前の配線盤を作ってはどうだろう。配線盤はデザインさえ気にしなければ低価格なものもONUある。たとえば、日東工業の配線盤（屋内用スイッチボックス）なら1万〜2万円程度の予算で購入できる。あらかじめ木板が収納されているので、自分で端子盤を用意して、家庭内の配管やケーブルをすべ

NTT
電話
端子台

てここでまとめられる。自分で作れなくて

LAN
端子台

も電設業者に提案すればいろいろアドバ
イスをもらえるだろう。
ハブ

今回、ネットワーク構築の技術コンサル
タントを営む稲岡源太さんのお宅を拝見した。配線盤にはハブやNTTのONUが取り付けられていた。もし、配線盤のデザインが気に入らなければ、木製の扉や収納スペースの内部に隠すと目立たない。

106 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++DSU

稲岡さんは各部屋すべてに配管を通したIT対応住宅を1年前に建築。ネットワー
クのプロだけに、配線工事も配線盤も自分流を貫いた。イベントをするために屋上にまでLAN配線をしたツワモノだ。

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電源コンセントイン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい特集

Q

集合コンセントは自分で施工できる？

27
専用工具を使わずに施工できるコンセントもある
集合コンセントは、松下電工のマルチ
メディアコンセントがメジャーだが、互換性のある多様なコンセントが発売されていて選択肢は多い。集合コンセントを用
いずに、電源コンセントと分けて情報系
コンセントを付けておけば感電事故も起きないし、LANの配線なら素人でも対応できる。
たとえば、NORDX/CDT社のモジュラージャックは専用工具不要で簡単にLAN
ケーブルが取り付けられる。配線盤で使えるパッチパネルも豊富にそろっている。
また、パンドウイットでもカテゴリー6対応の RJ-45コネクターなど多くの LAN 配線
アイテムを扱っている。これらは主には設
備向けの商品だが、配線や配管の設計段
階で業者にお願いしておけば、工事でのNORDX/CDT社のRJ-45コネクター「EZ-MDVO」
はカテ
ゴリー5eの性能で、専用工具を使わずに簡単にケーブ
ルを取り付けられる。残念ながら、今のところ個人への直販は取り扱っていない。法人向けには、配線材料や部品の販売を行う高文や平野通信機材などで扱う。

パンドウイットのRJ-45コネクター（MINI-JACK）を取り付けた。EZ-MDVO同様に結線順序がわかるように工夫されているため、素人でも安心して付けられる。フェイスプ
レートも複数用意されている。愛三電機やぷらっとホームのウェブサイトで購入できる。

http://www.sankotelecom.co.jp/

http://ncg.panduit.co.jp/

対応は十分に可能だ。

Q

Q

家の中も光配線になる日は近い？

29

28
POFの開発および実証実験が盛んに行われているの光ファイバーケーブルでは100メートルの距離で10Gbpsの速度が得られており、最後の切り札は無線LAN？

あくまでも有線ありきの
最後の切り札 で使う

現在、プラスチック光ファイバーを用い家の中が一気に高速の光通信に置き換配線できない場所ができ、部屋のレイ

た 通 信 技 術「 POF」
（ Plastic Optical

えられる可能性は高い。また、アクセス網

アウトを変更してしまったとしても、最後はFiber）
が注目され始めている。従来使わもスピードアップする可能性があり、いよ無線LANがある。ただ、無線LANのセキ

れてきた光ファイバーは石英製のため性いよインターネットもギガビットの時代にュリティーへ の 不 安 は 残 る。W E P や能はよいが曲げに弱い。しかしアクリル樹突入できる準備が整ったというわけだ。

SSIDの設定は必須だが、併せてアップル

脂で作られたPOFは、曲げやすくて扱いの AirMac Extremeのように電波の強さが容易だ。材料が安いので、直径を太くを調整できるアクセスポイントを使えば、でき、光コネクターも精度を要求されないなどコスト面でのメリットが大きい。
日本テレワーク協会では、すでにPOF

旭硝子の全フッ素光学樹
脂光ファイバーケーブル「ルキナ」。

電波を家の外に漏らさないようにできる。
また、鹿島建設と凸版印刷の「周波数選択電磁シールドフィルム」や日本板硝子を使った実証実験を済ませており、普及

環境アメニティの「マグシート」など、不要に向けた動きが活発だ。この実証実験でな電波を通さないフイルムの開発が進んは、旭硝子の全フッ素光学樹脂光ファイでおり、一般住宅でもやがて使えるようバーケーブル「ルキナ」が用いられた。こになるだろう。

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107

Q

建築士への設計依頼の要点は？

30
生活イメージを膨らませてネットワークの設計をする

般のイメージを膨らませる。ときには設計段階

せっかく家を建てるのなら、自分が快適でそこに置く家具までに便利に永く住めるもの、満足できる家も決めてしまうことで、にしたいものだ。大事なのは、家を設計

部屋全体を設計するとする段階で、家の構造やデザイン、機能いう流れをとるのだ。そなどについて建築士とうまくコミュニケー

れと同時に、子供が成ションをとって、いかにイメージや希望を長して部屋の使い方が明確に伝えられるかが重要だ。もちろん、変わる、インターネット

ネットワークをこうしたい、こう使いたいとの技術が進歩して新しいう要望もしかりである。

いものが出てくるという

F.A.D.Sの藤木隆明さんと佐藤由紀子さん。藤木さんは工学院大学建築学科の助教授でもあり、その研究室でお話を伺った。
「これからは、住宅を作るうえでは、ネットワークを最初から考慮するというのが前提だろう」との言葉が記憶に残る。

今回取材した、都内の戸建て住宅S邸

ような変化に対応するを設計したF.A.D.Sの藤木隆明さんは「約ための準備も必要にな

1年を費やして設計した」と話す。施工はる。それらのことを総合7か月とのことだから、設計にかなりの時的に考慮して設計を進めることになる。

間をかけていることがわかる。その中でも、大事なのはまずその家に対して「どういう使い方をしたいか」という点だ。どの

F.A.D.S
TEL/FAX：044-954-7956
E-mail：sato@FADS.design.co.jp

をしたいのかを明確にしておくことだ。また、どの程度まで将来に対応できるように

自分で提案するほどの積極的な姿勢で要望を伝える

したいかを伝えなければならない。配管に関する要望や、コンセントの位置などはっ

部屋のどんな場所に家具を置いて、パソしたがって、施主として大事なことはど

きりと意思を伝えることが重要だ。ただ、コンはどのあたりで使うのかなど、生活全

んなアクセス回線を使ってどういう使い方「便利さだけを重視してあちこちにコンセン
トを付けるとコンセントだらけの家になる」「住む家としてのデザインや構造などとの兼ね合いがある」（佐藤由紀子さん）という指摘もある。いずれにしても要望をきちんと建築士に伝え、できることできないことを切り分けるのが大事だ。配線材や配管の太さ、コンセント、配線盤なども自分で調べて積極的に提案していく姿勢で望め
ば、その熱意が伝わって、よりよい家になるはず。遠慮することはない。

ハウスメーカー製の住宅でも要望は明確に伝えよう
完全な注文建築ではないハウスメーカー製の住宅の場合でも、施工前ならネットワーク
への要望はできる。配線や配管など、要望は積極的に出したほうがいい。営業担当者
では話が伝わりにくくても、設計士が加わった段階で詳細を詰められる。やはりハウス
藤木さんと佐藤さんが手掛けた都内のS邸。1階に駐車場スペースを設けている。この部分のみ外壁がコンクリートのため、あらかじめチューブ配管を埋め込んだ。コンクリートの強度に影響するために、配管の本数や位置に細心の注意が払われる。

108 +++ iNTERNET magazine 2003.08 +++メーカー側でもネットワークへの対応を求められるケースは徐々に増えているとのことだ。

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イン タ ー ネット 対 応 住 宅 の1 ここが知りたい

特集

Q

建て売り住宅のチェックポイントは？

31
購入するタイミングで要望が受け入れられることも
建て売り住宅の場合、購入するタイミ

購入時のチェックポイント
・先行配線、配管はあるかングが非常に大事だ。完成してしまった

・配線はどこでまとめられているか物件やリフォーム済みの中古物件では配・引き込み口の場所と配管の太さ

まったく配管のない建て売り住宅で、やむなく先行配線されていた4芯の電話線にRJ-45コネクターを取り付けてイーサネット化した例。距離が短いため100BASE-TX
として使えている。もちろん規格外の使い方だ。

線回りは変更できないからだ。建築中の場合なら細かな仕様変更に応じてもらえることがある。契約前の段階で交渉して、建て売り住宅購入者の要望

変更点を取り入れてもらうのだ。また、完

やっぱりLANは欲しい（Sさん）

テレビのところに電話線がない（Nさん）

成物件の場合は、配線図や配管図があれ

ネットワーク関連企業の営業マンのSさんは、「CS放送を使うのに電話線が必要なんだけばそれを見せてもらう。もっとも、図面が5年前に建て売りを購入。最初はパソコン1

ど、テレビのところに線が来てなくて」というない場合もある。そういう場合は、物件の台だったが徐々に台数が増え、4台のマシン

Nさんは、長い電話線を部屋の中に引き回し

下見の際にコンセントの位置を確認してカバーを開けてもらい、配線や配管のよを所有。LANの配線がまったくないため、一ている。今後テレビやハードディスクレコー

部屋にまとめて置いている。
「パソコン部屋

ダーが普及すればLANもテレビのそばに欲は1階で、2階のリビングと離れてるからパソ

しくなるはず。
「そのときには、無線LANにす

うすを確認しておこう。配管さえあれば、コンやってると孤独だね」とSさん。今は無るしかないかな」。

あとで線を追加できる。

線LANを導入している。

また、建て売りでは情報系の配線盤はまず設置されていないが、電話線やテレビの同軸ケーブルはどこかにまとめてある

ば、それを使ってあとから追加できるかもはずだ。また、テレビの分配器も必ずどしれないからだ。何よりも大事なのは、契こかにある。見つけ出して、配線・配管の約前にいろいろと要望することだ。契約し状態をチェックしよう。配管が通っていれてからでは遅い。

Q

ウワサの「IT住宅」について知りたい

32「IT住宅」の例

家電コントロールまでもパッケージ化

宅で対応可能になっている場合もあり、現在の住宅が備えるべき必須のオプショ

完全注文住宅ではないハウスメーカー

ンの1つになっていると考えていい。

などの住宅でも、インターネットの利用や小さいハウスメーカーの中には、配線シ

LAN、CATVなどの配線をあらかじめ考慮

ステムの対応だけでなくノートパソコンがした「IT住宅」と呼ばれるものが増えてい1台標準装備で、インストラクターによる1る。松下電工のマルチメディア対応配線

日指導まで用意しているところもある。まシステムを使用したものが多く、多くの場

た、部屋のあらゆるところからインターネ

合はオプションの1つという位置付けだ。

ットを利用するだけでなく、ホームネットワ

完全な注文住宅の場合のように、配線盤ークを使った家電のコントロールやセキュを別のものに変えるなど完全オーダーメ

リティーシステムとの連動まで提案するIT

イドというわけにはいかないが、ある程度住宅も登場している。
「IT住宅」はさらに進の要望は聞いてもらえる。ハウスメーカー化を遂げる気配だ。

大成建設
http://www.homestyle.taisei.co.jp/
コンクリート系プレハブ住宅「パルコン」、ツーバイ
フォー住宅「空間王」で、T-METS（マルチメディア
住宅配線システム）を標準装備。

積水ハウス
http://www.sekisuihouse.com/「マルチメディア対応配線システム」が同社の戸建て住宅のオプションとして選択できる。

パナホーム
http://www.panahome.jp/
フリーデザイン住宅「エルイデオ リヴィ」では、松下
産業機器と共同開発した家庭内ネットワーク「ハウスルー・ネット」を採用。家庭に設置したウェブカメ
ラで、侵入者があれば自動撮影して携帯電話に通知したり、エアコンのオン・オフや玄関ドアの電気錠を制御したりできる。

によっては、カタログにあるほとんどの住インターネットマガジン／株式会社インプレスR&D©1994-2007 Impress R&D+++ iNTERNET magazine 2003.08 +++109

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