未来の安心のために、不動産の相続への問題解決について、提案、実行致します。

株式会社アセット・アドバイザーからの情報通信株式会社 アセット・アセット・アドバイザー

ＡＡ通信
2013年（平成25年）9月1日

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第 40 号☆☆☆ 時候トピックス ☆☆☆

“初秋”が似合わない真夏の太陽です。今夏は「異常気象」との発表でした。異常も続けば、いつのまにか正常です。生命は、誕生から46億年の地球で、様々な環境変化を乗り越えて進化してきました。これからも・・・ですﾈ。

☆☆☆ 通信トピックス
通信トピックス ☆☆☆
～ 土地や建物を賢く上手に売却する３つのポイント。 ～不動産の売却に関する相談が多くなって参りま

まずは、売却したい不動産が、どの分類に属するした。不要と決めたら処分する。不動産に対するのか理解する必要があります。

意識が変わってきたものと思います。
■ 「消費者保護」と「売主責任」 ■不動産市況の上向きに期待する考えもあるようです。事実、年初以来、不動産市況は活況です。

個人の方が不動産を売却することは、なかなかアベノミクス効果というより、黒田日銀総裁による経験できないことです。反面、個人は「消費者」と量的緩和で市場にマネーが流れたことで、都市して、国内では常に「保護」される立場ですので、銀行でも不動産に関する融資が再開されるなど、売主になっても「消費者」側の意識が抜けないこと具体的な効果が出ているものと思われます。

が多くあります。残念ながら、保護されるべきは、再び“不動産バブル”が到来するのでしょうか？

不動産の買主であることが理解できません。

残念ながら、こうした緩和で活況なのは、ごく一部売主には、買主に対して、売主責任があります。の収益不動産だけ、国内の不動産がバブル期のそれは、買主が、その不動産を購入する目的がように、国内が一律で上昇することはありません。

達せられるものか把握すること。不動産に対するでは、不動産価格は、今後どうなるのでしょうか？

トラブルは事前に解決しておくこと。やむを得ず、私は、①上昇する不動産、②横這いの不動産、トラブルが残る場合には説明責任を果たすこと。

③下落する不動産、これに加えて、④売れない不などです。不動産を売却する予定があれば、不動動産、この４つに分類されると教わり、それを体感産売買契約書や、売主が記載する告知書など、してきました。①上昇するのは、高い収入が確保事前に見ておくと良いと思います。

され、期待通りの利回りを生む収益不動産です。
■ 不動産を賢く売却する３つのポイント ■②横這いは、安定した収入が見込める収益不動産。希少性のある住宅等。③下落する不動産は、

1）不動産の不動産の権利を権利を確定しておくこと確定しておくこと。
しておくこと。

郊外型の不動産。そして、④売れない不動産は、まずは、権利証（登記済証）、登記識別情報を利便性の悪い、利用価値の低い不動産。“売れ確認します。紛失の場合は、手続きが必要です。

ない不動産”という言葉は、馴染み難い言葉です

土地であれば、隣地との境界を確定しておく。

が、現実的には、売りたくても買い手がつかない

隣地の場合は、塀の所有者や、植栽の越境など不動産が、とても多くなってきました。

を確認しておく必要があります。道路との境界は、その確定手続きに２，３ヶ月を要する場合もありまます･･･。のチラシは、実態が無い場合があります

す。また、借地なら契約書で面積、賃料、更新料ので、ご注意ください。）一般的に、個人が売却をなどの負担を確定しておきます。建物の場合は、考える不動産は、恐縮ですが、買い手市場です。

登記の有無、雨漏り,白アリ被害の有無、修繕の適正な価格と同時に、価格交渉の範囲（幅）を良く履歴、賃借人がいる場合には、契約書で期間、打合せて、納得して依頼することが重要です。

賃料、更新料などを確定しておきます。
■ 引渡し（決済）時の実務について ■売主にも、買主にも、そのタイミングがあります。
第三者との権利が確定していれば、タイミングを住宅ローンの残債など、抵当権がある不動産の合わせることが容易で、逸するリスクが減ります。

引渡時には、売主の金融機関は、全額が返済され2）不動産を不動産を明るく広るく広く見せること。
せること。

ないと抵当権は抹消できませんし、買主の金融機

土地であれば、残置物の撤去、植栽の剪定や関は、売主の抵当権が抹消されないと、買主への雑草の除去を行い、境界や杭を確認するため、融資を実行できないのが原則です。こうした矛盾に土地へ気持ちよく立ち入りをして貰えるよう準備対して、仲介業者と司法書士とが、各々金融機関することです。建物であれば、まずは玄関の整理と協議して、段取り、実務的に処理を手伝います。

整頓を行い、電球を交換するなど、明るく広く見一般的には、買主への融資が、登記書類の事前せることです。次に、キッチン、浴室、トイレなど、確認で実行され、売主側への着金を確認し、所有水周りを綺麗に掃除をすること、出来ればプロに権移転と、抵当権抹消に必要な書類が、引渡され清掃をお願いすることをお勧めします。

ます。したがって、買主が融資を受ける金融機関で不動産も、第一印象で判断されることが多いで引渡し（決済）が行われます。平日の早い時間にす。チラシやネットに掲載する写真は、天気が良行われ、買主の融資が実行されても、売主の口座く、陽が当たる時間帯に撮って貰うと良いです。

へ着金するまでに時間がかかります。２時間前後を3）不動産の不動産の価値を価値を良く理解する
理解する不動産業者
する不動産業者に不動産業者に、必要としますので、勤めを休む場合もあります。

媒介業務
媒介業務を業務を依頼すること依頼すること。
すること。

こうした内容のひとつひとつが、皆さまが安全に大手中小に係わらず、単純に「高く売ります！」

不動産を賢く上手に売却するためのポイントです。

だけの営業マンに惑わされないことです。（この不動産の売買は“縁”という考えもあります。皆さま

地域限定で、このマンション限定で、希望者がいの不動産売却の際に、本書が役立てば幸いです。

☆☆☆ 通信コラム☆☆☆
通信コラム 夏休みは四国へ参りました。☆☆☆
今年は二日休みを戴き、高松（四国）へ行って参りました。朝の新幹線で岡山へ、瀬戸大橋を渡る電車で高松に到着しました。
早速、昼食に有名店でうどんを食べ、屋島で源平合戦を学び、翌日金刀比羅宮をお参りしました。785の石段で運動し、坂出の展望台で瀬戸内を眺め、最後は鳴門まで足を延ばし、観光船でうず潮を観ました。その日に高松へ戻り、初めて乗る寝台特急で東京へと帰る弾丸ツアーでした。うどんを５店舗で食べましたが、どの店も、太さ,コシ,ダシ,具に特徴があり、甲乙付け難く、とても美味しかったです。短時間でしたが満喫した旅行を致しました。
☆☆☆ ミニセミナーとミニセミナーと無料相談会の無料相談会の開催について開催について ☆☆☆
株式会社アセット・アドバイザーでは、不動産や相続の問題事例を含むセミナーを行い、その内容からお客様の個別問題を一緒に確認する方法で、無料相談会を実施しています。「土地建物」や「相続対策」でお困りの方、是非、ご活用下さい。第３水曜日の夜（午後6時以降）と、第３土曜日の日中（午前10時から午後4時迄）実施します。次回は9月18日と21日。ご予約のうえお越しください。