業法・民法改正対策サイトオープン！

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50周年記念事業（中央部エリア）開催報告

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不動産フェアでハトたまが大活躍

裏表紙

秋の間瀬湖
（本庄市）
写真提供：本庄市

本会は創立５０周年を迎えました。この間、公益法人として組織の理念である「会員の資質向上による宅建業界の発展」「地域社会への貢献」「消費者保護」に邁進してまいりました。
歴代役員・会員の功績を称えるとともに、協会を支えて頂いた全ての方に感謝いたします。
また、新たな変革行動の起点とすべく、この先の１０年を見据えた行動指針『ハトマークグルー
プ・埼玉県宅建協会版ビジョン２０２５』を通じて、「生活者・会員・行政」の三者相互の互恵関係構築に取り組む本会の揺るぎない信念を、社会に向けて高らかに宣言いたします。

宅地建物取引士法定講習会のお知らせ
宅建士証の交付・更新に必要な「法定講習会」は宅建協会で！
あなたの宅地建物取引士証、有効期限は大丈夫ですか？ 法定講習会は有効期間満了日の６カ月前から受講できます。
宅地建物取引士証の交付・更新に必要な法定講習会は、広い会場とゆとりのある座席で快適に過ごせる宅建協会でご受講ください。
講習会のお申込みは先着順で定員になり次第締切となります。協会本部と１６支部の窓口にてお申込み頂けます。お早めにお手続きを。
※宅建協会ホームページにて、講習会日程や申込状況などについてご案内しています。

講
習
日

27

平成３０年

2 21

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講習時間

9：30〜16：50（終了予定）
講習会申込に必要なもの

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講習会場

埼玉県宅建会館

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さいたま市浦和区東高砂町６−１５ ＪＲ浦和駅東口徒歩約５分

お問い合せ 本部事務局 会員事業課

下記①〜④をお持ちの上、本会の本部または支部事務局窓口にてお手続きをお願いします。

048−811−1830①印鑑（認印）②カラー顔写真３枚（縦３㎝×横２.４㎝の６ヶ月以内に撮影した同一の証明用カラー写真、パスポート及び運転免許証の撮影基準を準用）※埼玉県宅建会館１階ロビーに写真機を設置しています。本部でのお申込みの際にはご利用ください。

③現在お持ちの宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）④現金１６,５００円 ＜内訳：受講料１２,０００円、宅地建物取引士証交付手数料（埼玉県収入証紙代）４,５００円＞

宅地建物取引業免許更新をお忘れなく！提出期間経過で免許失効となります
免許権者への提出期間

免許満了日の90日前から30日前まで（協会経由は100日前から50日前まで）

埼玉県への申請・届出のご案内は県庁建築安全課ＨＰで。 埼玉県

サンプル

宅建業

検索

埼玉県証紙を販売しています！
宅地建物取引士証（宅地建物取引主任者証）や宅建業免許の更新時には、是非宅建協会
本部の窓口で「埼玉県証紙」をお買い求めください。

倫 理 綱 領埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています
我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。

１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。
１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。
１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。
１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。
１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会

協会マスコット「ハトたま」が、埼玉県内の各エリアに点在する 癒し を得られる場所を美しい写真とともにご紹介します。
今回は、「本庄市、上里町、美里町、神川町」エリアを管轄する「本庄支部」をご紹介します。

本庄支部

今 回 の いやしスポット
本庄市「秋の間瀬湖」
ヘラブナ釣りの名所として知られており、関東一澄んでいると定評のある水は、水中のウキの動きが見えるほどの透明さを誇っています。
東日本に残る最古のコンクリート式農業用ダム
で、「新日本百景」や「ため池百選」にも選ばれており、ダムの堰堤と堰堤管理橋は国の有形文化財に登録されています。
（一般社団法人

埼

玉県物産観光協会HPより引用）
交通

交通：JR八高線「児玉駅」からバスで１５分の「下元田」バス停から徒歩で１０分（日曜運休）。関越自動車道「花園IC」から約２５分。

支部長ご挨拶

本庄支部

支部長

江原

貞治

本庄支部は、本庄市・神川町

こだま千本桜。神川町は下久保ダム、金鑚神社。

・美里町・上里町の１市３町で美里町はブルーベリーの産地、猪俣百八燈。水と構成され、ＪＲ高崎線・八高線、緑,れる上里町など素晴らしいロケーションに恵上越長野新幹線、関越自動車道

まれています。

本庄児玉インター・上里スマー

支部では、「更なる地域社会への貢献、地域の活

トインター・美里スマートイン

性化、明るい宅建支部」という三つの目標を掲げ

ター（予定）があり、埼玉県北部の玄関口です。

事業を展開しています。

本庄市は塙保己一の生誕地、日本神社、間瀬湖、

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ーム で最新情報をチェック！
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宅建協
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ハトたまが楽しい情報、役立つ情報を配信しています。
ぜひ「いいね！」の登録をお願いします！
また、協会ホームページでも法改正や制度の周知・各事
業案内・会務報告など様々な情報を発信しています。ぜひ
ご活用ください。

いいね！

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オシ! ハトマ

宅建協会員の営業活動を

がっちり支えるサポートメニュー をご紹介します !

協会ホームページ「会員専用サービス」がリニューアル
スマホ対応

会員向けサービス一元化

本会ホームページ内の「会員専用サービス」は、協会が提供する会員向けサービスのほか、埼玉宅建協同組合やハトマーク支援機構など関連団体が提供する会員向けサービスを新たに追加し、会員がワンストップ
で必要なサービスを得られるよう当該ページのリニューアルを行いました。
これまでは、必要なサービスを探すために各サービスの提供元のサイトを探し回る必要がありましたが、複数サイトに散らばっている情報を一元化して提供することにより、会員様の利便性を向上いたしました。

新しく使いやすくなった新サイト

スマートフォン表示にも対応！

■新サイトのサービスメニュー
契約書式・法令情報

これまで通り、法改正に対応した最新の契約書式等がダウンロードできるほか、改正業法・民法に対応するためオンライン動画などが充実しました！そのほか、協会制定の掲示物や様式等がダウンロードできます。

物件情報・媒介制度

物件情報や公的な媒介制度のご紹介のほか、協同組合の提携する用地紹介制度のご案内など、収益に直結する情報を掲載しています。

営 業 サ ポ ー ト

住宅ローン、家財保険代理店、家賃保証、価格査定、賃貸管理業支援、販促用品・ギフト割引などの営業活動に役立つ多彩なサポートメニューが目白押しです。ハト
たま販促ツールなど無料でダウンロードできる販促ツールも要チェック！

教

育

研

修

全宅連の人材育成プログラム「不動産キャリアパーソン」のご紹介や、協会の研修会・セミナー開催情報、民間講習プログラムの割引情報などをご案内しています。

福

利

厚

生

宅建士向け賠償責任保険や生命共済制度など、ハトマーク会員の従業者様むけサー
ビスをご案内しています。

協会からのお知らせ

会議・催事日程、会員名簿などの確認に便利です。また、宅建士や宅建業免許の各
種手続方法についてもご案内しています。

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業法・民法改正対策ページOPEN
来たる業法・民法の大改正に備えよう！

昨年、宅建業法を改正する法律が成立し、平成３０年４月１日に施行後は、建物状況調査（インスペクション）に関する説明の義務付け等がスタートします。また、民法を改正する法律が成立し、平成２９年６月２日の公布から３年以内に施行されます。
業法と民法の大改正を前に、ハトマーク会員限定の宅建業者向け徹底準備サイトをご用意しました。「オンライン動画研修」や「誌上研修」など充実の内容となっておりますので、ぜひご利用ください。

■業法・民法改正サイトのメニュー
重要な法令情報

最新の法令情報をご案内しています。

オンライン動画研修

インスペクション対応など業法改正の徹底対策を全１１３分の動画にまとめました。
第１章 宅建業法改正点の開設
第２章 建物状況調査の概要
第３章 既存住宅売買瑕疵保険の概要
第４章 建物状況調査の実際
第５章 取引の流れに沿った宅建業者の対応

誌

全宅連広報誌「リアルパートナー」で掲載された業法改正に関する特集記事をまとめて掲載しています。

上

研

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関連書籍のご案内

協会がお勧めする業法・民法改正に関する書籍を紹介しています。


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レインズを利用するなら宅建協会のク
ハ トマー 「ハトらぶ」とのセット加入がおすすめ！
平成２９年８月１日にオープンした新不動産情報サイト「ハトらぶ」は、物件登録および集客機能を大幅に強化しました。この機会にレインズ会員の皆様がハトらぶとセットで加入することをおすすめします。ご利用は一月あたり１,０００円（税別）です。詳細は同封のパンフレットをご覧ください。

■レインズ物件登録の効率化
レインズ物件登録の写真登録でお困りではありませんか？ハトらぶは、写真登録の作業時間を短縮できます！下の機能比較表をご覧下さい。
＜ハトらぶ・レインズの機能比較表＞

写

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能

真

登

録

ハトらぶ登録画面

レインズ登録画面

マウスで一括登録

一枚ずつ登録

自動で調整

調整不可

写真サイズ調整
間

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面

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作

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ソフトで簡単作成

機能なし

作

成

レイアウトが簡単

レイアウトに手間がかかる■無料ホームページ
インターネット利用者が不動産会社を選ぶとき、会社情報（会社写真等）の詳細を見ています。ハトらぶは
下図の通り会社写真等の情報はもちろん、自社スタッフの情報も写真付きプロフィールで掲載できます。これらの機能は無料で利用できます。

お知らせ■５０周年記念入会キャンペーン実施中！
平成２９年度に宅建協会に加入した会員様を対象に、来年の３月まで利用料無料のキャンペーンを行います。
ぜひ、無料期間内にハトらぶをお申込ください。
※免許換え、組織変更等による入会は対象外とさせていただきます。

■物件登録促進キャンペーン実施中
１２月末まで物件登録促進キャンペーンを実施しております。ハトらぶの物件登録システム
で１物件につき写真１０枚以上掲載し、売物件５件または貸物件１０件以上を登録した会員に、抽選でタブレットなどの素敵な賞品をプレゼントします！詳しくは、本部企画政策課
へお問い合わせください。
本件に関するお問合せ  

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TEL．048−811−1840（企画政策課）

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宅地建物取引士賠償責任保険
平成３０年度新規加入者募集のお知らせ
わずかな保険料で大きな安心！

本制度は、宅地建物取引士が、日本国内において宅地建物取引業法に基づき遂行する業務に起因して提起された損害賠償請求について、法律上の損害賠償責任を負担することによって被る損害に対し保険金をお支払いする制度です。

平 成３
０年 度

新規ご加入方法
株式会社宅建ブレインズ

募 集 期 間

平成２
９年１
２月１
５日
（金）

取扱代理店

ご
資

公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会会
員（事業所）に従事している宅地建物取引士及び従業員〒１０２−００７２ 東京都千代田区飯田橋３−７−１２ K・Pビル4F
Tel．03−3234−0699

加
格

入
者

ご加入年齢

年齢制限はありません。

ご手

申込書類は当協会本部または支部窓口で配
布いたします。加入申込書と※口座振替申込書に必要事項をご記入・捺印の上、下記へ持参もしくは郵送にてお申込下さい。
※保険料は、
事前にご案内の上、ご指定の口
座より自動引落しさせていただきます。
（毎年２月）

加
続

入
き

引
受
保 険 会 社

損害保険ジャパン日本興亜株式会社
埼玉中央支店法人第一支社〒３３０−０８５４ 埼玉県さいたま市大宮区桜木町２−２８５−２
日本興亜大宮ビル２階
Tel．048−648−6010※宅地建物取引士賠償責任保険のパンフレットについては
平成２９年９月の会員直送便でお配りした他、宅建業者法
定研修会の実施会場にご用意しております。必要な方は本部受付までお尋ね下さい。

平成２９年度中途加入できます。取扱窓口へ資料をご請求ください。
取扱窓口
（送付先）

公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 総務課
〒３
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５ さいたま市浦和区東高砂町６−１５（埼玉県宅建会館） Tel．048−811−1820

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不動産鑑定士による不動産調査価格査定
ご利用のご案内 価格査定資料にご利用ください「公益社団法人 埼玉県鑑定士協会」が母体となって設立された「埼玉評価センター」のご協力により、埼
玉県宅建協会の会員様を対象に一定条件の宅地建物に対して、不動産調査価格査定書を発行しています。
媒介依頼者に対して、「宅建業法第３４条の２第２項の媒介契約における宅地建物の価格の根拠」を示す際に、不動産鑑定士による価格査定資料をぜひご利用ください。

■ご利用方法
ご利用になる場合は、本会ホームページより「埼玉評価センター」に加盟する不動産鑑定士リストをご確認頂いた上で、記載の不動産鑑定士に「不動産調査価格査定依頼書」をご提出ください。
価格査定書の交付は依頼書提出後１０日前後で受け渡しとなります。金額等詳細につきましては、各不動産鑑定士までお気軽にお問合せください。

■埼玉評価センター加入不動産鑑定士リストおよび不動産調査価格査定依頼書の入手方法
本会ホームページ ＞ 会員専用サービス ＞ 営業サポート ＞ 価格査定
※会員専用コンテンツの閲覧には、会員専用ＩＤ・パスワードが必要です。

■評価対象不動産
ａ．土地面積が３００㎡以下の住宅用の更地
ｂ．土地面積が３００㎡以下の自用の建物及びその敷地（中古戸建住宅）
ｃ．床面積が１００㎡以下のマンションの一室の区分所有権（中古マンション）
ｄ．評価額は８,０００万円以下
本件に関するお問合せ

TEL．048−811−1868（保証業務課）

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業界注目インフォ
宅建業法をはじめ関係法令や、宅建業実務のお役立ち情報、地域に根ざした営業活動に役立つ
大切な情報をまとめてお届けします。

宅建業実務

民事介入暴力事案に関する法律相談について＜宅建協会からのお知らせ＞
本会は、埼玉弁護士会と連携して、会員及び会員の顧客を対象とした民事介入暴力事案に関する無料法律相談を行っています。
無料法律相談には、埼玉弁護士会の「民事介入暴力対策委員会」の中から選任された弁護士が初期対応等の助言を行います。
なお、相談の内容によっては、お取り次ぎできない場合や相談料等が生じる場合もございますので、利用上の注意事項等などは本会のホームページをご確認ください。
対象案件や相談対応の流れは以下のとおりです。
対象案件について暴力団等による暴力的・威圧的行為により一般市民の日常生活や一般市民
及び企業の経済取引等に介入するなどして、違法・不当な利益の獲得を図る事案に対するご相談。
（暴力団関係の配偶者から受けるＤＶ、迷惑居住者、クレーマー等の相談は対象外）
相談対応の流れ会員及び会員の顧客に民事介入暴力事案発生

本部事務局 保証業務課（TEL．０４８−８１１−１８６８）に会員が電話で問い合わせ（相談を要する内容であれば、民暴委員会指定弁護士に取り次ぎます）

民暴委員会指定弁護士の連絡先を本部事務局より会員へご案内

会員より民暴委員会指定弁護士に連絡後、同弁護士の法律事務所において初回法律相談（無料・相談時間は１時間以内・初期対応の助言）※継続相談が必要な場合
民暴委員会指定弁護士が自ら又は民暴委員会所属弁護士に事件を紹介し、継続相談ないし事件受任（有料）本件に関するお問合せ  

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TEL．０４８−８１１−１８６８（保証業務課）

宅建業実務

屋外広告物にご注意！

重い罰則が待っています！
＜宅建協会からのお知らせ＞

道路上のカラーコーンを使った物件広告、電柱などに表示する
はり紙・はり札は埼玉県屋外広告物条例に違反するだけでなく
公正競争規約による規制も受けます
屋外広告物によるデメリット①公正競争規約に違反した場合は５００万円以下の違約金課徴、ポータルサイトへの広告掲載１ヶ月停止などの措置があります。
②道路上に設置した広告物が原因により事故等が発生した際には被害者が損害賠償を請求する可能性があります。
③埼玉県屋外広告物条例に違反した場合は、１年以下の懲役又は５０万円以下の罰金に処せられます。
広告に関するご相談は公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

TEL．０
３−３２６１−３８１１

埼玉県宅建協会の会員様は、「公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会」の加盟事業者となっています。
不動産の表示に関する公正競争規約等を遵守しましょう。
一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動産公正取引協議会加盟」と記載して下さい。
なお、表示規約及び景品規約等に反する広告物につきましては警告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要です。広告物の件でご質問等ございましたら上記お問合せ先までお尋ね下さい。
本件に関するお問合せ

TEL．０４８−８１１−１８６８（保証業務課）

宅建業実務

重要事項説明書への完了検査番号等の記入について＜埼玉県・宅建協会からのお知らせ＞
埼玉県では、県内の特定行政庁及び建築関係団体等の協力のもと、建築物の完了検査の徹底など建築物の安全性の確保に取り組んでいます。
「宅地建物取引業法第３５条」で定められた説明すべき事項には該当しないため、義務ではございませんが、完了検査の徹底による消費者保護を図るため、下記のとおり重要事項説明書の備考欄に「建築基準法第７条第５項」の規定による検査済証の番号及び年月日を記入するようお願いいたします。
※故意に虚偽の記載をした場合又は過失により事実とは異なる記載をした場合には、不法行為責任及び宅建業法第４７条第１号（業務に関する禁止事項）に抵触する恐れがあります。
記入例
備

考

建築基準法による検査済証

本件に関する詳細

第○○○号

平成２９年○月○日

埼玉県ホームページをご確認ください。

総合トップ ＞ くらし・環境 ＞ まちづくり ＞ 建築・不動産 ≫ 申請・・手続き・窓口 ＞ 建築確認等窓口等のご案内
本件に関するお問合せ

TEL．０４８−８１１−１８６８（保証業務課）

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宅建業実務

手付金保証制度等利用のご案内＜全宅保証からのお知らせ＞
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会（略称「全宅保証」）は、宅地建物取引の安全を確保するため、下記の制度を提供しています。
手付金保証制度
売主・買主ともに一般消費者で流通機構に登録された媒介物件を購入する時に買主が支払う手付金を全宅保証が規定に基づき保証する制度です。
手付金等保管制度（宅建業法第４１条２）
売主である会員から、顧客が土地建物（完成物件）を購入する際に、売買代金の１０％又は１,０００万円超の手付金等を支払う場合、物件の引き渡しと所有権の移転登記手続きが完了するまで、全宅保証が顧客の手付金等を保管する制度です。
本件に関するお問合せ
TEL．０４８−８１１−１８６８（保証業務課）

宅建業実務

賃貸借契約に関するご注意＜宅建協会からのお知らせ＞
住宅賃貸借契約の注意事項

１．契約前に不明な点はわかるまで確認しましょう。
２．契約書の特約や禁止事項等をきちんと理解し納得の上で契約を結びましょう。
３．入居前の物件確認は退去時と比較できるようしっかり行いましょう。

賃貸住宅の原状回復トラブルにあわないために

１．契約時に退去時の修復の範囲や敷金の返還条件を確認しましょう。
２．入居時と退去時に当事者が立ち会って室内の現状を確認しましょう。

お問合せ先
TEL．０４８−８１１−１８６８（保証業務課）

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宅建業実務

埼玉県が企業誘致のため事業用物件を募集中！
＜埼玉県からのお知らせ＞
埼玉県では、県内産業の振興や雇用の創出、税収の確保を図るた
め、企業誘致活動を推進しています。県は企業誘致活動の一環として、県庁ホームページ上に民間取引物件情報を公開しています。本会では、全面的に本事業に協力しています。
埼玉県への情報提供は、土地所有者または土地所有者の委任を受けた宅建業者であれば自由に可能となっていることから、本会会員
にとっても大きなビジネスチャンスに繋がります。エントリー方法等の詳細につきましては、県庁ホームページをご確認ください。
本件に関する詳細
埼玉県ホームページをご確認ください。

総合トップ ＞ しごと・産業 ＞ 産業 ＞ 企業立地 ＞ 企業誘致・産業団地 ＞ 民間取引物件の情報
本件に関するお問合せ
埼玉県 産業労働部 企業立地課（企業誘致担当） TEL．０４８−８３０−３７４８

独立開業・起業支援「宅建業 開業支援セミナー」を開催します＜宅建協会からのお知らせ＞
宅建業の開業や就業を希望する方向けに、宅建業の概要や開業の流れ、免許要件、免許申請手続、営業保
証金供託手続など、開業に必要な情報が本セミナーでしっかり学ぶことができます。
業界の第一線で活躍する現役社長による最新の現況や魅力や、個別相談会も大変好評を頂いております。
ぜひ開業のチャンスをつかむきっかけにお役立てください。
開催概要
１．日時：平成３０年２月１４日（水） 午後１時〜午後４時５０分（予定）
２．場所：埼玉県宅建会館３階「研修ホール」
３．演題・講師：①不動産業界の現況及び不動産業の魅力について／㈲プランサービス代表取締役・ＦＰ②創業に向けての準備について／日本政策金融公庫創業支援センター 担当者③若手経営者が語る開業体験談／本会会員④ベテラン経営者が語る業界体験談／本会役員⑤免許申請書の記入方法について／埼玉県庁（都市整備部建築安全課）担当官

本鳥有良先生※宅建協会の入会手続きについても併せてご説明を行います。
４．対象：宅建業の開業をお考えの方、宅建業に興味関心のある方
５．申込方法：本会ＨＰの申込みフォームまたはお電話（０４８−８１１−１８２０）にてお申込みください。
主催

本会

参加無料

後援

埼玉県、日本政策金融公庫

特典

受講者に免許申請書を無料配布

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最近の判例から一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 「RETIO」No.101 より抜粋

法令上の違反と瑕疵担保特約の範囲
約定の瑕疵担保特約に定められていない法律上の約定の瑕疵担保特約に定められていない法律上の瑕疵について、売主の担保責任が否定され、媒介業者の説明義務は尽くされていたとした事例



説明した。

１ 事案の概要

平成２
６年１月１
６日、Ａは、Ｙ２に対し、増改築に際しては、本件建物の適法性を役所に検証する必要

売主Ｙ１（被告）は、平成２２年５月に所有者（訴があるとして、確認申請時の設計図等の入手協力を外）より買い受けた土地及び平成１５年１２月に保存登求めたが、Ｙ２は、資料は設計図の写しのみである

記された建物（以下両者を「本物件」という。
）を、と回答した。

平成２４年６月、宅建業者Ｙ２（被告）に媒介を依頼
し、７,０００万円で売りに出した。

Ａは、Ｙ２に対し、検査済証等がないので、増改築費用とは別に適法性検証手続の費用が必要だとし

平 成２５年１１月、買 主 Ｘ（原 告）は、宅 建 業 者 Ａて、その費用負担をＹ２及びＹ１に求める連絡をし（訴外）を通じて本物件の内覧を申し入れ、建築士

たが、Ｙ２は、Ｙ１にはその義務も意向もなく、まＢ（訴外）を同道のうえ本物件の内覧をした。内覧

た、Ｙ２は重要事項説明で検査済証が無いこと及び後、Ｙ２は、Ａから、本件建物の設計図書資料の請

資料は設計図の写しのみであることを説明している

求を受け、Ｙ１から設計図書を取り寄せてＡに送付

以上、書類がないことを理由とする請求には応じらした。

れないと回答した。

Ｘは、Ｂに改築の相談をしたところ、希望に沿った改装ができそうだとの意見を得たので、Ａを通じて本物件の購入を申し込んだ。

同月２４日、本物件の残金決済及び引渡が行われた。
その後、Ｘは、Ｂから、土木事務所との協議にお同年１２月９日、Ｙ２は、Ａに対し、本物件に関す

いて確認申請時の図面と現況等が異なるので調査をる資料、契約書案及び重要事項説明書案等を送付し求められたとの報告を受けたため、調査をＢに委託た。翌日、Ａは、Ｙ２に対し、台帳記載事項証明書したところ、本件建物につき、建物の高さが確認申が検査済証無としているとして、重要事項説明書の請時の図面よりも１７３㎜オーバーし、また、隣地地盤

追記を指示した。

面の設定が実際より高く設定されていたために、北同年１２月１３日、ＸとＹ１は、本物件を６,０００万円、売主は本件土地の隠れたる瑕疵及び本件建物の雨漏側斜線規制及び日影による高さ制限に違反する建築基準法違反があったことが判明した。

り・シロアリの害・建物構造上の主要な部位の木部

Ｘは、Ａを介して、Ｙ１及びＹ２に対し、本件建の腐蝕・給排水管の故障の瑕疵についてのみ責任を物が違反建築物であったとして、その是正費用の負負うとした特約を付した売買契約を締結した。な担を求めたが、Ｙらがこれを断ったため、Ｘは、次お、重要事項説明に際して、Ｙ２は、Ｘに対し、重のように主張して、Ｙらに対し、
７
１９万円余の損害賠説事項説明書記載の法令上の制限と検査済証が無い償を求め本件訴訟を提起した。

旨、新築時の資料は設計図の写しのみであることを（１）建築基準法違反は、本件建物の交換価値又は  

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中古住宅の買主が、建物に建築基準法違反があったとして、売主に対しては瑕疵担保責
任により、媒介業者に対しては調査義務違反等により、損害賠償を請求した事案において、売主の瑕疵担保責任は売買契約の特約により免責されているとし、また、媒介業者は調査説明義務を果しているとして、その請求が棄却された事例（東京地裁 平成27年６月16日判決

棄却

ウエストロー・ジャパン）（写真はイメージです）

使用価値を低下させるもので、本件建物の隠れ経験の有無、程度を勘案して、買主が契約を締た瑕疵に該当し、Ｙ１は賠償する責任がある。

結するか否かについて的確に判断、意思決定すなお、約定上の瑕疵担保特約は、瑕疵が当事者ることができる程度のものであることが必要での予想範囲にとどまることが前提で、特約の列ある。

挙事由がいずれも物理的瑕疵に該当するものでこれを本件についてみると、①Ｙ１は本件建あることからも分かるように、法令上の違反物の建築主ではないこと、②Ｘは内覧段階からは、特約の予想しないものである。

建築士を同行していること、③Ｙ２はＸの求め（２）Ｙ２は、増改築を予定するＸにとって、本件建に応じ検査済証がないこと等を伝えたが、格別物が建築基準法に違反するか否かが、契約を締の問い合わせがなかったこと、④本件建物は計結するか否かに係る重大な事情であることを認

画変更申請における中間検査に合格している物

識し、かつ、建築基準法に適合していない可能件であること、⑤現況も不自然に変更されてい性も認識していたので、単に完了検査の有無のる状況は確認されないこと、⑥建築基準法違反説明をするだけでなく、建築基準法に違反するの内容は、図面の精査等により判明したもので事実の有無ないしその可能性の程度についてもあること、からすると、Ｙ２は説明義務・調査

必要な調査を行ったうえ説明する義務を負って義務を尽くしたというべきである。

いたので、不法行為として損害を賠償する責任



がある。

３ まとめ



２ 判決の要旨

本判決は、建築基準法違反は、対象物の法律上の瑕疵だとしながらも、売買契約で約定した担保すべ

裁判所は次のように判示し、Ｘの請求を全て棄却

き瑕疵には該当しないとして、担保責任の範囲外とした。

判示したもので、売主が担保すべき範囲に関して参（１）約定の瑕疵担保特約は、本件土地の隠れたる考になる事例といえる。

瑕疵及び本件建物の建物構造上主要な部位の木

媒介業者の不法行為責任については、売買契約締部の腐蝕・給排水管の故障の瑕疵についてのみ結の判断において重要な事項であっても、専門知識責任を負うと規定し、法律上の瑕疵は、特約にを要するものであれば媒介業者の説明義務にあたら記載された瑕疵に該当しない。したがって、Ｙないとされた事例（東京地判１に対する請求は理由がない。

８１−７６参照）もあるので併せて参照願いたい。

平２
１・１
０・９ RETIO（２）宅建業者が説明すべき程度・内容は、個々の取引の経緯、説明を受ける者の職業、取引の知識、

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不動産の Q & A
宅建業者には馴染みの用語や商習慣も、消費者にとっては未知の世界。不動産取引について、消費者から多く寄せられた疑問や質問について、Ｑ＆Ａ形式でご紹介します。
宅建業者と消費者が信頼でつながるために、適正な取引の参考としてください。

今回のテーマ：「瑕疵担保責任等」


住宅を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地にかかっているようです。どうすれ

宅建業者の媒介により土地を購入されたのであれば、事前に重要事項説明を受けられたと思い

Ｑ ば契約を解除し、払ったお金を取り戻すことができますか？

Ａ ます。重要事項説明書には都市計画道路について何も記載されていませんか。もし、記載・説明がされていない場合は、媒介（仲介）した宅建業者は重要事項説明義務に違反することになります
ので、媒介業者の責任を追及することができます。売主との関係では、瑕疵担保責任の問題になりま
すが、媒介業者から説明を受けていたのであれば、責任を問うことはできません。
物件に「隠れた瑕疵」があるとき、買主は「契約の目的を達することができない場合」に限って契約を解除することができます。
＜一般財団法人 不動産適正取引推進機構のホームページより転載＞

宅地建物取引士による不動産無料相談所

弁護士による

不動産法律相談会のご案内
家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど不動産取引に関することなら、宅建協会の無料相談をご利用ください。
毎週開催

月 水 金 曜日
（年末年始・祝日 休）

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午前

（昼休み 正午〜午後１時）
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不動産取引に関する事案に卓越した本会顧問弁護士による無料の「不動産法律相談会」を開催しています。全日程が予約制となっており、ご好評につき定員に達することが多いため、相談をご希
望の方はお早めにご予約をお願いいたします。
◆会

場：埼玉県宅建会館２階◆費

用：無料（相談時間は各自３０分間です）◆開催時間：午前１０時から午後３時まで（正午〜午後１時を除く）

TEL：048−811−1868 （保証業務課）

TEL：048−811−1818※予約は承っておりません。
◆会

場：埼玉県宅建会館２階

12／ 7 木平成３
０年 1／11木

詳しくは宅建協会ホームページをご覧ください。 埼玉 不動産無料相談  

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12／19 火1／23 火
検 索

受

賞

者

顕

彰

野

眞

国土交通大臣表彰
国土交通大臣表彰
堀孝 氏

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 理事（埼葛支部）
この度、公益社団法人

埼玉県宅地建物取引業協会より推薦をいただき、国交省にて石井大臣より国土交通大臣表
彰を賜りました。
これは、私にとりまして誠に身に余る光栄であります。
内山会長はじめ、本部、支部の役員、そして事務局の皆様方のご協力とご支援の賜と心より深く感謝申し上げます。
当協会も創立５０周年を迎えると同時に、組織のあり方や事業内容に大きな変革、改革を強いられる時代となりました。私もこの度の受賞を励
みに、微力ながら、協会改革のためにお役に立てるよう一生懸命務めさせていただきます。
皆様の変わらぬご指導、ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げまして、御礼の言葉とさせていただきます。

【埼玉県宅地建物取引業協会

本部歴】

自 平成１４年５月２８日
社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至現在理（平成２４年４月１日より公益社団法人へ移行）

事

自 平成２０年５月２８日
社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
至 平成２４年５月２９日
副専務理事（平成２４年４月１日より公益社団法人へ移行）
自至

平成２４年５月２９日
平成２６年５月２８日

公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会
総務財務委員会 委員長

自至

平成２６年５月２８日
平成２８年５月２６日

公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会
消費者相談委員会 委員長

自至

平成２８年５月２７日
現在公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会
副会長【埼玉県宅地建物取引業協会
自
至

支部歴】

平成１４年４月１日
平成２０年３月３１日

社団法人

埼玉県宅地建物取引業協会
埼葛支部 専務理事

自 平成２０年４月１日
至 平成２４年３月３１日

社団法人

埼玉県宅地建物取引業協会
埼葛支部 副支部長

公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会
埼葛支部長

自
至

平成２４年４月１日
現
在


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活動日 記県内１６支部で宅建協会の活動を支えている支部青年部・レディス部について、各部会の部長さんより活動内容をご紹介いただきます！

南彩支部
青 年 部
青年部の活動としては、年３回の小学校中学校周辺の防犯パトロール・青年部の交流としてボーリング大会を
年３回・青年部のゴルフコンペを年２回が主な活動です。
公益事業としての防犯パトロールは、子供たちが安心して下校ができるように、川口・戸田・蕨市の小・中学校の下校時間に合わせて主に学校周辺で行っています。
また、将来宅建協会を支えていくメンバーとの交流
は、意義のあるものと感じています。
青年部部長 田中 敏博

レディス部

私達「レディース会」が活動を開始して早１５年余りとなります。最初は、名称も「ひまわり会」として女性の前向きな姿勢を例えて活動を行いました。
定期的に実施している防犯パトロールは、蕨警察署との連携により、蕨・戸田・戸田公園・東川口駅の周辺を巡回し、防犯情報チラシを市民の皆様にお配りすると同時にクリーン作戦も実施しています。また、支部不動産フェアでは、フリーマーケットを出店し、一生懸命販売活動を行っています。
売上は、蕨・戸田・川口市の社会福祉協議会に寄附しました。
今後も、支部女性会員の方々の協力のもと頑張って活動を行っていく所存です。
レディス部部長 松村けい子

埼葛支部
埼葛支部青年部では、エコキャップ推進運動や地域貢献活動として清掃活動・防犯パトロール等を実施しています。清掃活動では、
駅周辺を中心に朝の通勤時間帯に約１時間のゴミ拾いを行っています。埼葛支部のエリアは６市２町と広域なため、毎回場所を変えて清掃活動を行っています。
昨年度の事業では落語家の三遊亭鬼丸師匠を講師にお招きして、会員及び一般の方を対象にした講演会を開催し、大勢の皆様に参加して頂きました。
今年度は、青年部の交流事業として久喜市にある「天然温泉
森のせせらぎ なごみ」にて温泉交流会を開催しました。温泉で日頃の疲れを癒し、共に活動しているメ
ンバーと楽しいひと時を過ごしました。
今後も地域のため、会員のための活動を行っていきたいと思います。
青年部部長

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三城

貴広

相棒の道具たちと共に歩く

私の宝
会員交流のページ

今回は、埼玉西部支部
有限会社ファーストホーム鈴木

１０代の頃から始めた３つの趣味

私の宝、それは「歩く」事に密接な関係を持った趣味のゴルフと写真とオートバイです。
１０代の頃から始めた３つの趣味のうち、最近スコアが８０を切れず過渡期に入ってしまったゴルフ。こうなるとラウンド中に景色を楽しんだり、名も知らぬ野鳥をじっと眺めたり昆虫を追いかけ回したり、草花を鑑賞したりして気分を紛らわしますが、そちらのほうが断然楽しいのです。



離れていた趣味を再開しハマる

一旦は離れていた写真とオートバイも、あるきっかけ
から再開することになったのです。
オートバイは管理物件のオーナーさんが所有していたものを「いらないので引き取ってくれ！」と頼まれまして。写真は、友人であるプロの写真家の勧めで古いカメ
ラを高品質のフルサイズ一眼レフに買い換えたことからです。
そうなると、それらを写真に残そう！そして名前を調べよう。そう思うようになり、事あるごとにカメラ片手にオートバイで出掛け

陽一 さんの投稿です

かったのですが、うまくいかないとのめり込んでしまう
新しい物好きの私は、案の定、写真にハマっていきました。



苦手克服の機会を与えてくれた
スタッフたちハマりだし
た私は、山へオートバイで出掛けた時には走行可能な所まで行き、
その後は徒歩で山道を歩き、画になるような被写体を探し彷徨っています。歩くのが苦手な私。でも何故歩き回れるのだろう？
それは５０歳の節目に強制的に歩かされた経験からではないかと今振り返れば感じています。スタッフたちの企てで、５０歳の節目の誕生日に富士登山を経験しました。
愛煙家の私は息切れするだろうし絶対に無理だ！そう思っていましたがスタッフたちと励まし合いながら、登頂るようになりました。
最初はなかなか上手にできた事で足腰に自信がついてしまったのです。自信がつくと恐ろしいもので、どんな所でも、すいすい足が前撮影することが出来なに出て行きます。本当に不思議です。
体力が衰えると出来なくなる三つの趣味。今後は身体を鍛え、三つの相棒である道具を大切にしていきたいと思います。
最後にもうひとつ。歩くことが苦手であった私を無理やり富士登山へ連れ出してくれたスタッフたちも私の宝であり感謝しなければいけないと心の中で思う今日この頃なのです。

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第３回 理事会・幹事会 開催報告▲

９月２１日、埼玉県宅建会館３階「研修ホール」
において、理事５３名出席のもと、「平成２９年度第３回理事会・幹事会」を開催しました。
宅建協会理事会においては、「平成３０年定時社
滝沢議長
員総会日程及び会場について」など、２０項目に亘って報告が行われました。さらに、「定款一部変更（案）承認に関する件」など、２項目に亘って慎重な審議が行われ、全議案可決承認されました。
保証協会幹事会においても、「苦情解決委員会業務報告（７月期〜８月期）」など２項目について報告が行われました。
内山会長
宅建協会

議題

平成３０年定時社員総会日程及び会場について／平成２９年度（７月〜８月）入会者について／平成２
９年度ハトマーク不動産セミナー開催について／平成２９年度宅建業者法
定研修会開催について／不動産キャリアパーソン支部理事・監事
一斉受講について／宅建業法改正・民法改正サイトの開設について／宅地建物取引業法及び不動産公正競争規約違反事例について／支部研修事業の合理化と対応方針について／新不動産情報サイト「ハトらぶ」運用開始後の利用状況について／国土交通省の「地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業」への応募結果について／平成２
９年度宅地建物取引士資格試験会場別担
当支部及び派遣数について／「ハトたま」のゆるキャラグランプ
リ投票の協力について／協会ホームページ会員向けコンテンツの報告
事項

リニューアルについて／５０周年記念式典・祝賀会・記念事業等の進捗状況について／埼玉県立入検査の実施報告について／入会促
進プロジェクトチームの設置について／人事考課制度及び就業規則規程の見直しについて／埼玉県宅建会館のロケーション撮影について／協会等会議日程について／その他（関係団体からの報告
事項）
審議
事項

第１号議案
第２号議案

保証協会
報告
事項

定款一部変更（案）承認に関する件
定款施行規則一部改正（案）承認に関する件

議題

苦情解決委員会業務報告（７月期〜８月期）／手付金等保管業務の利用状況について

創立５０周年「支部記念事業」
を各地で開催前号に引き続き、創立５０周年記念事業として県内を４エリアに分けて行われた１６支部による合同事業をご報告いたします。一般消費者の方を対象とした参加型イベントや、協会を支えて頂いている会員への感謝を表する会員間交流イベントなど多彩な企画のもと、各エリア盛大に事業が実施されました。

スペシャルコンサート＆５支部合同交流会 を開催
県中央部の５支部（川口・南彩・さいたま浦和・大宮・彩央支部）主催による５０周年記念事業として「スペシャルコンサート＆５支部合同（川口・南彩・さいたま浦和・交流会」が出席者１
７０名で開催されました。

大宮・彩央支部）
日程：平成２９年９月１５日（金）
場所：ブリランテ武蔵野

前半ではミュージシャンの篠田元一さんとバイオリニストの石亀協子さん達による格調高い演奏を聴きながらゆったりとした時間を過ごしました。荘重なクラシックや心地良いジャズなど、篠田さんのＭＣにより選曲の意図や

６月１２日

東部エリア（埼葛・越谷・埼玉東支部）

花田景子さんをお招きして記念講演会を開催
６月１３日

北部エリア（北埼・埼玉北・本庄・秩父支部）

曲の解説を受けつつ多彩な演奏を楽しみました。
後半の交流会では大抽選会などのアトラクションも交えた楽しい会となりました。情報と人間関係がビジネスの成否を分ける不動産

会員による会員の為の記念事業 として交流会を開催

業界において、今回の交流会で深めた親睦が、県内の有望な取引市

６月１６日

場でもある中央エリア内での商機にも繋がっていく力強さを感じる

西部エリア（埼玉西部・県南・所沢・彩西支部）

杉村太蔵さんをお招きして記念講演会を開催

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会となりました。

公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 本・支部事務局一覧
県内１６支部では行政と連携して不動産無料相談を行っています。
開催日程等の情報は、お近くの支部事務局までお問合せ下さい。

上里町

⑦
本庄市

深谷市

美里町

羽生市

⑥ 熊谷市

⑪

行田市

神川町

加須市
長瀞町

寄居町

皆野町

鴻巣市

滑川町
東秩父村

小川町

嵐山町

吉見町

小鹿野町

北本市

東松山市
ときがわ町

⑯
秩父市

横瀬町

白岡市

桶川市
鳩山町
坂戸市

⑬

入間市

蓮田市

春日部市

大宮区
西区

松伏町

岩槻区

北区

川越市

日高市

⑮

⑤

⑩ 杉戸町
宮代町

上尾市

鶴ヶ島市

毛呂山町

伊奈町

川島町

越生町

飯能市

幸手市

久喜市

④

見沼区

⑨

浦和区 緑区
中央区
ふじみ野市
狭山市
富士見市 桜区
南区
川口市
志木市
三芳町
朝霞市 戸田市 蕨市
所沢市

越谷市

③

⑫

⑭
協会本部

さいたま市浦和区東高砂町６−１５

０４８−８１１−１８２０①川口支部

川口市並木２−２４−２１

０４８−２５５−７７１１⑨越谷支部

新座市 和光市①②

越谷市越ヶ谷２−８−２３

吉川市

草加市

⑧ 三郷市
八潮市

０４８−９６４−７６１１②南彩支部

戸田市上戸田１−１４−１０

０４８−２２９−４６３０⑩ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ ノアコーポ２F ０４８０−３１−１１５７③ さいたま浦和支部

さいたま市浦和区常盤６−２−１

０４８−８３４−６７１１

⑪北埼支部

④大宮支部

さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F

０４８−６４３−５０５１⑫ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F ０４８−４６８−１７１７⑤彩央支部

上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F

羽生市中岩瀬１０５９−２

０４８−５６２−５９００

０４８−７７８−３０３０⑬ 埼玉西部支部 川越市脇田本町１４−２０遠藤ビル３F

０４９−２６５−６３９０⑥ 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８７

０４８−５３３−８９３３⑭所沢支部

所沢市元町２８−１７元町郵便局２F

０４−２９２４−６５９９⑦本庄支部

０４９５−２４−６５０６⑮彩西支部

狭山市根岸１−１−１

０４−２９６９−６０６０

０４８−９３２−６７６７⑯秩父支部

秩父市上宮地町１０−８

０４９４−２４−１７７４

本庄市朝日町３−１−１９⑧ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１８−２

宅建協会

お問い合わせ先

埼玉県宅建協会（代表）について‥‥‥‥‥‥‥ ０４８−８
１
１−１
８
２
０
宅建業開業・協会ご入会について‥‥‥‥‥‥‥ ０４８−８
１
１−１
８
３
０
宅建士・業免許のお手続について‥‥‥‥‥‥ ０４８−８
１
１−１
８
３
０

レインズ・ハトらぶについて‥‥‥‥‥‥‥‥ ０
４
８−８１１−１８４０
重説・契約書等について‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ０
４
８−８１１−１８６８
不動産取引関係の相談・質問について‥‥‥‥‥ ０
４
８−８１１−１８１８

協会会員数報告会 員 数

５,２０２会員（平成２９年９月３０日現在）

６月入会数：１３会員、退会数：１５会員
８月入会数：２５会員、退会数：１７会員

７月入会数：１６会員、退会数：１
８会員
９月入会数：２０会員、退会数：１
６会員

お役に立てる情報を提供していきたいと思います。

編集後記

一つお願いがあります。宅建協会を一般消費者の方
季節の移り変わりは早いもので、宅建ニュースは秋に知っていただく為にも、本誌をご来店されたお客様

号となりました。宅建協会創立５０周年を祝う事業が開の目に留まる所に置いて頂ければと思います。ご協力

催され、明るい記事を本誌でご紹介することが出来ま

お願い致します。

した。これからも地域行政、実務情報など、少しでも

編集委員

委員長
副委員長
委員
委員
委員

松] 久雄（秩父支部）
井草 正司（埼葛支部）
加賀]彰人（さいたま浦和支部）
大和田 武（大宮支部）
野村 数夫（埼玉北支部）

広報啓発委員
委員
委員
担当副会長
専務理事
担当副専務理事

内野
新居
内野
滝沢
飯田
奥山

雅光（埼玉西部支部）
榮一（本庄支部）
雅光（埼玉西部支部）
豊広（川口支部）
成寿（越谷支部）
寛（埼玉西部支部）

不動産フェア開催報告߫ ƙ Ʋ બ ƛÕ ǲ ǫ Ə Ʈ Öż
大 人

気

！

宅建協会では、地域祭や産業祭に協賛するなどして、県内42会場で「不動産フェア」を開催しました。不動産フェアでは、不動産無料相談会やノベルティグッズ配布など、積極的な情報提供活動を実施しました。
一部の不動産フェアでは、協会マスコット「ハトたま」が登場して会場を賑わしました。ハトたまが現れると子ども達が一斉に群がり一緒に記念
撮影！丸くてやわらかいハトたまに興味津々に抱きついていました。

越谷会場

秩父会場

公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL０４８ − ８１１ − １８２０
FAX０４８ − ８１１ − １８２１
発行日 平成２９年１１月２０日
発行人 内山 俊夫
編集人 松] 久雄