都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
事業実施方針質問回答書及び意見一覧

平成２３年２月
東京都都市整備局

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）四季劇場の存
続について
1

1

第1

1

第1

2

竹芝駅へのデッキに接続する際に負担金等が必要で 竹芝駅へのデッキを整備する場合の費用は、民間事あれば費用等を教えて下さい。
業者の負担となります。
これ以外の負担金などは、関係機関との協議によります。

2

島嶼会館の建て替えなどについて、一部事務組合よ 島嶼会館の整備については、事業実施方針の対象
り都へ要望が出されていますが、まちづくり対象地の 外であるため、東京都が回答できる立場にありませ
隣接地であるため、非常にその動向が気になります。 ん。
都の見解をお聞きしたい。

2

東京浜松町海員会館跡地周辺の東側海岸通り沿い 本プロジェクトの対象地以外についての提案は、都有や西側地区について、積極的に土地利用転換を提案 地活用事業としての提案としては認められません。
することは応募要件に違反するのかどうか？あるい ただし、「竹芝地区まちづくりガイドライン」の対象範囲
は、付加価値のある提案と受け止めるのかどうか？ 内の提案については、実現性の有無に応じ、エリアマ
余計なこととして無視されるのかどうか？ご見解をお ネジメント業務の提案の一環として認められるものと聞きしたい。
考えます。
審査基準については、募集要項等に示します。

2(2)①～④の各計画地について、実測図及び敷地面積を 敷地面積は、東京浜松町海員会館跡地が2,041㎡、
頂けますでしょうか？
東京都公文書館跡地が3,461㎡、東京都計量検定所
跡地が6,162㎡、都立産業貿易センター跡地が5,978㎡です。
実測図については、募集要項等に示します。

(2)

対象となる活用予定用地４ヶ所（約1.7ha）のそれぞれ 敷地面積は、東京浜松町海員会館跡地が2,041㎡、の敷地面積の内訳をご教示下さい。
東京都公文書館跡地が3,461㎡、東京都計量検定所
跡地が6,162㎡、都立産業貿易センター跡地が5,978㎡です。

島嶼会館はどう
なるのか？
3

4

1
東京浜松町海員会館跡地周辺の土地利用
について

1

第1

第1

都有地活用用地
51

第1

用地の面積に
ついて
6

回答

2

竹芝駅接続デッ
キについて
2

質問

ガイドラインの対象範囲内に四季劇場があることは、 事業実施方針「P7 第３ ３ (3) 及び (4) 」に示された
非常に特異なことであり、この地区のポテンシャルを 基準を満たす者であれば、応募者の構成員として、向上させる上で重要であります。ある意味で当プロ 特定の企業、団体等を否定するものではありません。
ジェクトの前提条件でもあります。
詳細は募集要項等に示します。
公募の際に、劇団四季が一応募企業グループに参画することも考えられるが、そのようなことでも構わないのか？それを避けるよう指導されるものと考えてよろしいか？ご見解をお聞きしたい。

1

第1

2

7

都有地活用事業に関する条
件について

1

第1

3

「竹芝地区まちづくりガイドライン」において、「浜松町 庭園の一部として整備する予定ですが、具体的な整
海員会館」跡地は将来的に庭園として整備されるとあ 備内容は未定です。
りますが、具体的な計画があればご教示下さい。

8

都有地活用事業に関する条
件について

1

第1

3

「産業振興・中小企業支援を推進する施設を整備」と 運営業務については、現状では、事業者の業務に含ありますが、当該施設の竣工後の運営業務も本事業 めない予定です。
詳細は募集要項等に示します。
の業務に含まれているのでしょうか。

9

2

第1

4

(1)

当地区は、都心にある他の競合するビジネス地区に 事業実施方針「P2 第１ ４」、「P4 第２ １ (2) 」及比べると、交通利便性が良いとはいえず周辺環境を び「竹芝地区まちづくりガイドライン」の「P18 ６」に示
含めオフィス立地としての競争力に劣ると客観的には すとおり、業務・商業に加え、にぎわいの創出、地域
考えられますが、業務施設の誘致が困難な場合に、 の活性化などに資する施設であれば、広く許容しうるものと考えます。
他業種の導入提案は可能でしょうか。
提案を求める事項の詳細は、募集要項等に示しま
す。

10

2

第1

4

(1)

地域資源として「行政施設等」と表現されているが、具体的にどのような行政施設の補完・強化を企図しているのでしょうか？

行政施設等と
11 は

2

第1

4

(1)

機能を補完・強化する「行政施設等」とは、産業貿易 「竹芝地区まちづくりガイドライン」の対象範囲内の行センターのことでしょうか？具体的に機能を補完・強 政施設や道路などを広く対象とします。
化する行政施設等について、お示しください。

ペデストリアン
12 デッキ

2

第1

4

(3)

都による浜松町駅へのペデストリアンデッキの整備は 事業者の事業及び資金により整備することは拒みま
可能か？
せん。

13

2

第1

4

(3)

景観形成特別地区内である点を踏まえ、計画建物の 現行の関連法規等を遵守の上、応募者の判断にて高さに関する考え方や目安などは、募集要項等に示 提案してください。
されるのでしょうか？

14

2

第1

4

(3)

「地域冷暖房の導入」とあるが、地域冷暖房の導入は 現状では、地域冷暖房の導入は条件であると考えま必須となるのか。考えをご教示いただきたい。
す。
詳細は募集要項等に示します。

ビジネス拠点の形成に関してエリアマネジメント業務に関し15 て
エリアマネジメント業務に関し
16 て

2

2

第1

第1

「竹芝地区まちづくりガイドライン」の対象範囲内の行
政施設や道路などを広く対象とします。

5

エリアマネジメント組織の設立に関して、竹芝地区の住民・企業等の機運や活動への理解、既に活動している地域組織との連携の可能性など、どのような現況にあるのでしょうか。

5

エリアマネジメント組織の活動内容は、竹芝地区の地 前段については、事業実施方針「P2 第１ ５」に示す
権者や事業主との協議により、できることを行うという 活動を目標としますが、実際の活動内容について理解でよろしいでしょうか。また、事業者の行うエリア は、エリアマネジメント組織での協議によります。
マネジメント業務の期間は一定期間とありますが、ど 後段については、募集要項等に示します。
のようなイメージなのでしょうか。

1「竹芝地区まちづくりガイドライン」により、地域のまちづくりの方向性を示したところです。
また、既に活動している地域組織の有無、動向、認識等について、東京都が回答できる立場にありません。

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

17

頁
2

18

2

第
第1

第1

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）

2

第1

回答

5

5

本事業の実施にあたり、本プロジェクトの事業者がエ 各権利者、地権者の動向・認識等について、東京都
リアマネジメント業務を行うことが条件とされているが回答できる立場にないものと考えます。
が、都有地周辺の各権利者(住民、企業等)のエリア
マネジメントに対する理解や認識等の状況につき、都が掌握されている内容を教えて頂きたい。

5

ここで示されている活動については、現段階での想定 事業実施方針「P2 第１ ５」で示す活動を想定していもしくは例示であり、これらの項目にこだわらず、民間 ます。
の創意工夫による活動が提案されれば良いと考えて また、事業実施方針「P4-5 第２ １ (3) イ」は例示
よろしいか。それとも最低限必要な活動として募集要 であり、その他の民間の創意工夫を妨げるものでは
項等で条件となりますか。
ありません。

エリアマネジメ
ント組織の活動
19

質問
エリアマネジメントの対象範囲となる「特定のエリア」 ご質問のとおりです。
とは、本事業の場合、竹芝地区まちづくりガイドラインの対象範囲であるとの理解でよいでしょうか？

エリアマネジメ
ント組織につい
20 て

2

第1

5

「特定のエリア内に係る地権者等の各種権利者、事 「特定のエリア」とは、「P1 第１ ２ (3) 」に示す 「竹業主及び関連する公共団体等が連携し」とございま 芝地区まちづくりガイドラインの対象範囲」を指しますが、「特定のエリア」とは、竹芝地区全体を指すの す。
でしょうか。また、「各種権利者」とございますが、どの 「各権利者」とは、「竹芝地区まちづくりガイドライン」
ような権利を有する方で構成される予定でしょうか。 の範囲に係る各権利者を指します。

エリアマネジメ
21 ント業務2

第1

5「エリアマネジメント組織を設立」とありますが法人形 現状では、エリアマネジメント組織の組織形態につい態の制限はありますか。
て、具体的な条件を付すことを想定していません。
条件等を付す場合は、募集要項等に示します。

3

第1

5

竹芝地区にお22 ける都市再生の促進「公共空間のデザイン提案」とありますが、「公共空間」とは、具体的になにを指すのでしょうか。

(3)

デザイン提案の実施者

歩道や広場を始め、広く公共の利用に供される空間を指します。

竹芝地区全体のトータルデザインや公共空間のデザ 事業実施方針「P8 第３ ４ (1) ア」に示すとおり、本インについての事業者の提案について、その採否の プロジェクトの審査は、外部委員を含む審査委員会を判断や実施の主体は誰を想定なさっているのでしょう 設置して実施する予定です。
か。

23

3

第1

5

(3)

24

4

第2

1

(2)

25

4

第2

1

(2)

「産業貿易センターの円滑な移転」とあるが、これは 現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した民間施設への機能移転なのでしょうか？もしくは公共 建物を東京都が購入する方向で検討していますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。
施設としての整備なのでしょうか？

(2)「ゆりかもめ竹芝駅と各施設のアクセス強化を図るこ アクセスの強化・向上を図ることが目的であるため、とで、竹芝ふ頭までの回遊性を高めること。」とある デッキ等の整備に限定されるものではありません。
が、現状、竹芝駅と竹芝ふ頭がデッキで接続されていることから、今回のプロジェクトにおいても同様の歩行者デッキ等の整備をイメージされているのでしょうか？
都有地活用事業に関する条件として、一部住宅を整 現状では、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を備することも可能にするとありますが、具体的なブロッ 遵守することを基本として考えています。
ク、戸数、面積等が定められていますか？定められ 上限などの詳細は、募集要項等に示します。
ていればご教示願いたい。

26

4

第2

1

貸付期間内において、時代の変化に伴う施設用途変 募集要項等に示します。
更（建替え含む）は可能でしょうか？

都有地活用事業に関する条
27 件

4

第2

1

(2)

一部住宅につ
28 いて

4

第2

1

(2)

ア

現状では、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を住宅の数量に上限等は設ける予定でしょうか。
（居住人口を増やすことにより地域の賑わい・活性化 遵守することを基本として考えています。
上限などの詳細は、募集要項等に示します。
の促進に寄与すると考えます。）

4

第2

1

(2)

ア

一部住宅を整備とありますが、これはいわゆる附置 現状では、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を住宅を想定しているのでしょうか。基準もしくは想定が 遵守することを基本として考えています。
上限などの詳細は、募集要項等に示します。
ございましたらお示し頂けないでしょうか。

住宅の整備に30 ついて

4

第2

1

(2)

ア

「一部住宅を整備することも可能」と記載ありますが、 現状では、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を
規模の制限等ございますでしょうか。
遵守することを基本として考えています。
上限などの詳細は、募集要項等に示します。

建物用途につ
31 いて

4

第2

1

(2)

ア

商業施設について設けなければならない規模の最低 募集要項等に示します。
基準はあるか？

ア

業務、商業、住宅の施設割合につき、最低限求める 各機能の配置の基本的な考え方は、事業者の提案割合・面積など、機能配置の大まかな考え方を教え によります。
ていただきたい。
住宅は、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を遵守することを基本として考えています。
詳細は募集要項等に示します。

ア「一部住宅を整備することも可能」とありますが、業務 各機能の配置の基本的な考え方は、事業者の提案
商業と住宅の面積割合など目標値があるのでしょう によります。
か？
住宅は、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を遵守することを基本として考えています。
詳細は募集要項等に示します。

都有地活用事29 業に関する条件

施設割合について32

一部住宅を整備することにつ
33 いて

4

4

第2

第2

1

1

(2)

(2)

2

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

業務・商業等用
途提案の具体34 的内容

頁
4

第
第2

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）
1

(2)

4

商業用途等導入のインセン
36 ティブ

4

第2

第2

1

1

(2)

(2)

ア

業務・商業施設、にぎわいの創出・地域の活性化に 現状では、まちづくりの誘導目標、事業実施に関する資する施設についてはどの程度まで具体的な提案が 条件及び竹芝地区まちづくりガイドライン（P18）に示求められますか。
す誘導目標の具体化にあたっての有効性や担保性を評価することを考えています。

ア

商業施設やにぎわいの創出・地域の活性化に資する 現行の関連法規等を遵守し、応募者の判断にて提案
施設は、事業者が検討する容積率アップ等の開発に してください。
係る制度活用において、地域に貢献する施設として認めていただけますでしょうか。

ア

整備される住宅の戸数や賃貸住宅・分譲住宅の供給 住宅の戸数については、現状では、港区開発事業にについて、どのようにお考えですか？
係る定住促進指導要綱を遵守することを基本として考えています。
賃貸住宅・分譲住宅の供給については、募集要項等に示します。
「なお、一部住宅を整備することも可能とする」とござ 住宅の戸数については、現状では、港区開発事業にいますが、具体的に最大でどの程度の規模（面積・戸 係る定住促進指導要綱を遵守することを基本として数）まで可能でしょうか。又、住宅部分の事業形態に 考えています。
ついては賃貸・分譲（定期借地権付）で望ましい形態 賃貸住宅・分譲住宅の供給については、募集要項等はあるでしょうか。
に示します。

住宅について
37

4

第2

1

(2)

回答

ア

商業用途等導入の面積要件35

質問

業務・商業施設、にぎわいの創出・地域の活性化に 現状では、まちづくりの誘導目標、事業実施に関する資する施設についてはどの程度まで具体的な提案が 条件及び竹芝地区まちづくりガイドライン（P18）に示求められますか。例えば具体的なテナント名まで必要 す誘導目標の具体化にあたっての有効性や担保性でしょうか。
を評価することを考えています。

一部住宅の整
備について
38

4

第2

1

(2)

ア

都有地活用事39 業に関する条
件について

4

第2

1

(2)

ア

施設用途は「一部住宅を整備することも可能」とありますが、「一部」とはどの程度の割合でしょうか。

現状では、港区開発事業に係る定住促進指導要綱を遵守することを基本として考えています。
上限などの詳細は、募集要項等に示します。

産業貿易セン40 ターの賃料水準 4
について

第2

1

(2)

イ

産業貿易センターを都が賃借し賃料を支払う場合、賃料水準についてどのように考えているか？

現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した建物を東京都が購入する方向で検討していますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

産業貿易セン
41 ターの賃借につ
いて

第2

1

(2)

イ

4

産業貿易セン
ターについて
42

43

現産業貿易センターを公文書館跡地に移転する場
合、不足床面積が生じるがどう考えているか？
4

都有地活用事業に関する条
件

4

第2

第2

1

1

(2)

(2)

イ

産業貿易センターの配置等については、現状では、
本プロジェクトの対象地内で民間提案を活用することを検討しています。
詳細は募集要項等に示します。

イ「産業振興・中小企業支援を促進する施設」の運営、 運営業務については、現状では、事業者の業務に含施設利用形態はどの様な形を想定されておりますで めない予定です。
施設の権利形態については、現状では、公共施設としょうか。
して整備し、事業者が建設した建物を東京都が購入する方向で検討しています。
詳細は募集要項等に示します。

イ

産業貿易センターの移転については一度機能を停止 現在の産業貿易センターの機能を停止させることなすることは可能でしょうか。不可能であれば機能の一 く、新たな施設へ円滑に移転することを想定していま
時仮移転若しくは他エリアへの移転は可能でしょうす。
また、機能の他エリアへの移転は行わず、配置等にか。
ついては、本プロジェクトの対象地内で民間提案を活用することを検討しています。
機能の一時仮移転等の可否については、募集要項等に示します。

イ

産業貿易センターの円滑な移転とはどのようなイメー 現在の産業貿易センターの機能を停止させることなジでしょうか？
く、新たな施設へ円滑に移転することを想定しています。
また、機能の他エリアへの移転は行わず、配置等については、本プロジェクトの対象地内で民間提案を活用することを検討しています。
機能の一時仮移転等の可否については、募集要項等に示します。

イ「展示場・会議室の提供を始めとした産業振興・中小 左記施設は公共施設として整備する方向で検討して企業支援を推進する施設を整備する」とありますが、 おり、施設運営者は原則として行政になる予定です。
詳細は募集要項等に示します。
その施設運営者は誰になるのでしょうか？
事業者が東京都及び港区に一括賃貸（周辺の新築
事務所賃料と同水準の賃料で）し、東京都及び港区が施設を運営するのでしょうか？あるいは、東京都及び港区は関与せず事業者が自分で直接、運営まで行うというスキームなのでしょうか？

イ「産業貿易センターの円滑な移転などが可能な計画」 機能の他エリアへの移転は行わず、配置等についてとありますが、産貿センターを一時期間閉鎖すること は、本プロジェクトの対象地内で民間提案を活用するや、一旦計画地外へ仮移転して、計画地内へ戻すこ ことを検討しています。
とは考えられるのでしょうか？
機能の一時仮移転等の可否については、募集要項等に示します。

産業貿易セン
ターについて
44

4

45

46

4

産業振興・中小企業支援を推進する施設の運営について産業貿易センターの移転につ47 いて

新産業貿易センターに関して、都が事業者の建物を 現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した
賃借し賃料を支払うリースバック方式で考えて良い 建物を東京都が購入する方向で検討していますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。
か？

4

4

第2

第2

第2

第2

1

1

1

1

(2)

(2)

(2)

(2)

3

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）産業貿易セン
ターについて
48

4

第2

1

(2)

4

第2

1

(2)

イ

「整備に際しては、現在の産業振興センターの円滑な 現状では、本プロジェクトの対象地内で民間提案を活移転などが可能な計画とし、同施設が有する必要な 用することを検討しています。
機能を確保するとともに」とありますが、事業実施に 詳細は募集要項等に示します。
おいて新たに整備する産業振興センターの施設の位置は、現在の東京都公文書館のところの敷地に建設するという前提であると理解してよろしいでしょうか。

イ「産業貿易センターの円滑な移転」とありますが、現在の都立産業貿易センターが現在の様に東京都所有の施設として移転する、と理解して宜しいでしょうか。異なる場合は具体的な整備手法を教授願います。

産業貿易セン
ターの移転
50

4

第2

1

(2)

回答

イ

産業振興セン
ターの位置
49

質問

「円滑な移転」及び「必要な機能」とありますが、具体 現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した的な内容（移転先、規模、所有形態等）を教示願いま 建物を東京都が購入する方向で検討していますが、す。
詳細な内容も含め、募集要項等に示します。
機能の他エリアへの移転は行わず、配置等については、本プロジェクトの対象地内で民間提案を活用することを検討しています。
規模については、募集要項等に示します。

産業貿易セン
ターについて

現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した建物を東京都が購入する方向で検討していますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

51

4

第2

1

(2)

イ

「産業貿易センターの円滑な移転などが可能な計画 前段については、現状では、公共施設として整備し、とし、同施設が有する必要な機能を確保する」とござ 事業者が建設した建物を東京都が購入する方向で検いますが、東京都様が該当部分を賃借され、センター 討していますが、詳細な内容も含め、募集要項等にを移転されるイメージでしょうか。
示します。
また、「必要な機能」とはHPに公開されている程度の 後段については、募集要項等に示します。
規模の会議室・展示場の提供と考えて宜しいでしょうか。

都有地活用事52 業に関する条
件について

4

第2

1

(2)

イ

「展示場・会議室の提供」とありますが、当該施設の竣工後の運営業務も本事業の業務に含まれるので
しょうか。

53

都有地活用事業に関する条件について都有地活用事54 業に関する条
件について
産業貿易センターの移転につ
55 いて

4

第2

1

(2)

イ

産業貿易センターの移転について、移転費用や竣工 現在の産業貿易センターからの移転に要する費用
後の管理・運営費用は事業予定者が負担するので は、原則として東京都が負担することを想定していましょうか。
す。
運営業務については、現状では、事業者の業務に含めない予定です。
詳細は募集要項等に示します。

4

第2

1

(2)

イ

「産業貿易センターが有する必要な機能を確保する」 募集要項等に示します。
とありますが、「必要な機能」として展示場・会議室以外に想定しているものはあるのでしょうか。

イ「現在の産業貿易センターの移転」とありますが、移 現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した転後の施設の所有・運営体制についてどのような想 建物を東京都が購入する方向で検討しています。
運営業務については、現状では、事業者の業務に含定をされているでしょうか。
めない予定です。
詳細は募集要項等に示します。

イ

展示場・会議室の提供とありますが、民間事業者が 現状では、公共施設として整備し、事業者が建設した建物を東京都が購入する方向で検討しています。
整備し貸し出すということで宜しいでしょうか？
産業貿易センターの円滑な移転が可能な計画とあり 機能の他エリアへの移転は行わず、配置等についてますが、当該移転について移転場所及び入居形態 は、本プロジェクトの対象地内で民間提案を活用する（区分所有または賃貸等）は確定しているのでしょう ことを検討しています。
か？また、当該移転につき産業貿易センター様との 詳細は募集要項等に示します。
話し合いの場を持つことは現時点で可能でしょうか？

ウ

東京浜松町海員会館跡地は「地表下部に影響しない 埋蔵文化財保護法など関係法令等を遵守するととも範囲での土地利用を行うこと」とございますが、具体 に、関係機関との協議により、土地の利用範囲を決的にはどの程度の地下工事を許容頂けますでしょう 定します。
基本的には、現状地盤に手を加えない範囲での施工
か（基礎・配管等のレベルを検討したい為）。
のみ可能とします。

ウ「地表下部に影響しない」とありますが、グランドレベ 埋蔵文化財保護法など関係法令等を遵守するとともルより下は全て、工事による影響を受けてはいけない に、関係機関との協議により、土地の利用範囲を決のでしょうか？
定します。
何らかの建物を設置する場合、基礎の設置やアン
基本的には、現状地盤に手を加えない範囲での施工
カーの設置が必要となると考えます。
のみ可能とします。

4

第2

1

(2)

都有地活用事業に関する条件
56

東京浜松町海員会館跡地に57 ついて

海員会館跡地の地表下部の58 扱いについて

地表下部に影響しない範囲の59 明確化

都有地活用事60 業に関する条
件について運営業務については、現状では、事業者の業務に含めない予定です。
詳細は募集要項等に示します。

4

4

4

第2

第2

第2

1

1

1

(2)

(2)

(2)

4

第2

1

(2)

ウ

海員会館跡地の竹芝通り側の土地（地番14-19）につ 質問の土地は、埋蔵文化財包蔵地の指定は受けていても、同様に地表下部に影響を与えてはいけない いませんが、名勝の隣接地及び埋蔵文化財包蔵地のでしょうか？具体的に地表下部に影響を与えては の隣接地となるため、利用に当たっては、港区埋蔵いけない範囲・深さをお示しください。
文化財取扱要綱等を遵守するとともに関係機関との協議等により活用を図る必要があります。

4

第2

1

(2)

ウ

「浜松町海員会館」隣接地の地下埋設物調査は実施 旧芝離宮恩賜庭園敷地の地下埋設物調査又は埋蔵済みでしょうか。実施済みであれば調査資料の開示 文化財調査は実施していません。
をお願いします。

4

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

61

タイトル
都有地活用事業に関する条件について都有地活用事業に関する条62 件について

都有地活用事63 業に関する条
件について

頁

4

第

第2

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）

1

(2)

ウ

質問

回答

「東京浜松町海員会館跡地に関しては、埋蔵文化財 埋蔵文化財保護法など関係法令等を遵守するととも包蔵地に指定されていること及び名勝地に隣接して に、関係機関との協議により、土地の利用範囲を決いる事による各種法令遵守」としてありますが、活用 定します。
にあたっての具体的な制限等に関してご教示下さい。 基本的には、現状地盤に手を加えない範囲での施工（適用する法令名・条例名等含めましてご教示下さのみ可能とします。
い。）

4

第2

1

(2)

ウ

「地表下部に影響しない範囲での土地利用を行うこと」としてありますが、その詳細についてご教示下さい。（地表下部●ｍ以内なら施工可能等）

4

第2

1

(2)

エ

機能確保の必要のある「産業貿易センター」の施設
概要をご教示ください。

埋蔵文化財保護法など関係法令等を遵守するとともに、関係機関との協議により、土地の利用範囲を決定します。
基本的には、現状地盤に手を加えない範囲での施工のみ可能とします。
募集要項等に示します。

64

4

第2

1

(3)

ふ頭エリアにおける公共空間（竹芝ふ頭公園など）
指定管理者が管理する竹芝客船ターミナルは、行政
は、募集要項等において、イベント開催などの活動に 目的（港湾振興等）に沿った使用であれば、利用は可
使用できる前提となるのでしょうか？
能です。
上記ターミナルにおいては、指定管理者の自主事業として、施設の活性化を目的としたイベントも実施して
おり、イベント開催に当たっては、指定管理者との調整が必要となります。
なお、質問にある「竹芝ふ頭公園」は、現在、竹芝客船ターミナルの一部（臨港広場）」となっています。

エリアマネジメ
65 ント業務につい
て

4

第2

1

(3)

現時点で、エリアマネジメント業務の連携先である東 エリアマネジメント業務に関する調整は、事業者が主
京都、港区、地権者等との事前協議は行われている 体となって実施していただくことになります。
のでしょうか。

66

4

第2

1

(3)

ア

住民・企業等には今までにエリアマネジメントに関して 「竹芝地区まちづくりガイドライン」により、地域のまち説明を行っているのか？（行っているのであれば、ど づくりの方向性を示したところです。
のような意見・要望があったのか？）ア

エリアマネジメント組織の設立・運営に関して、竹芝地 「竹芝地区まちづくりガイドライン」により、地域のまち
区の住民・企業等と連携することとありますが、対象 づくりの方向性を示したところです。
地区内の住民・企業等に対し、東京都として本事業の対象エリアとなったことをアナウンス等される予定はあるのでしょうか。

エリアマネジメ
ントについて
67

4

第2

1

(3)

68

5

第2

1

(3)

イ

「地区内の建替え、再開発の推進」とありますが、具 「竹芝地区まちづくりガイドライン」の範囲を対象にま体的な予定地区、今後積極的に推進すべき地区はあ ちづくりを推進していく考えであるため、事業者が中るのでしょうか？また既に地区指定又は地権者によ 心となりエリアマネジメント組織の設立・運営を行って(ｱ) るなんらかの組織が組成されているのでしょうか？本 いただくことになります。
件に選定された場合、そういった情報を提供していた エリアマネジメント組織の組成や事業者に選定されただけるのでしょうか？事業者に選定されたことにより ことによる優先権については、東京都が回答できる立場にないものと考えます。
優先権のようなものはあるのでしょうか？

都が行う各種ま69 ちづくり活動と
は

5

第2

1

(3)

イ

(ｶ) どの様なものでしょうか。

エリアマネジメ
70 ント業務

5

第2

1

(3)

イ

「都が行う各種まちづくり活動」とはどのようなものを(ｶ) 考えていますか。

エリアマネジメ
71 ント

5

第2

1

(3)

イ

(ｶ) 各種まちづくり活動とは具体的にどのような活動でしょうか。ご教示ください。

エリアマネジメント業務について

エリアマネジメ
ント業務の提案
72 と実際との差異

エリアマネジメ
73 ント業務について

75

今後、地区の発展により実施される場合を想定しており、現時点における具体例はありません。

「都が行う各種まちづくり活動の支援」とありますが、 今後、地区の発展により実施される場合を想定しており、現時点における具体例はありません。

5

第2

1

(3)

ウ

エリアマネジメント業務の実行においては、地区の関 エリアマネジメント業務に関する提案の実現性、妥当係者との協議のうえ行うことから、実際には、実行で 性の評価については、事業実施方針「P8 第３ ４
きない業務等が発生する可能性があります。提案時 (1) ア」に示すとおりです。
の計画と実際との差異について、都の見解をお聞か また、エリアマネジメント業務の成果については、事業実施方針「P5 第２ １ (3) ウ」に示すとおりです。
せください。

5

第2

1

(3)

ウ

「エリアマネジメント業務の実施内容について、定期 年数回の報告を予定しています。
的に都へ報告すること」とございますが、どの程度の 詳細は募集要項等に示します。
頻度での御報告を必要とされる予定でしょうか。

(1)

各事業用途（業務、商業、住宅）に応じて底地を分割 都有地の分筆の可否、費用負担等の詳細について（分筆）の上、各々に借地権を設定し、権原を設定す は、募集要項等に示します。
ることは可能か（住宅部分と業務部分の権原を明確に分けることを想定）。

(1)

都有地活用事業対象地の各々の敷地面積を教えて 敷地面積は、東京浜松町海員会館跡地が2,041㎡、
頂きたい。
東京都公文書館跡地が3,461㎡、東京都計量検定所
跡地が6,162㎡、都立産業貿易センター跡地が5,978㎡です。

敷地の権原について74「都が行う各種まちづくり活動」とは、例えば具体的に 今後、地区の発展により実施される場合を想定しており、現時点における具体例はありません。

5

5

第2

第2

2

2

5

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

都有地活用事業対象地につ
76 いて

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）

質問

回答

5

第2

2

(1)

各事業対象地の敷地面積をご教示ください。また測 敷地面積は、東京浜松町海員会館跡地が2,041㎡、
量が実施済みであれば測量資料の開示をお願いしま 東京都公文書館跡地が3,461㎡、東京都計量検定所
す。
跡地が6,162㎡、都立産業貿易センター跡地が5,978㎡です。
実測図については、募集要項等に示します。

都有地活用事77 業対象地につ
いて

5

第2

2

(1)

敷地内において、土壌汚染調査は実施済みでしょう 実施していません。
か。実施済みであれば調査資料の開示をお願いします。

事業者への土
78 地の貸付につ
いて

5

第2

2

(2)

事業期間に加える、建設及び除却工事の期間に制限 現状では、建設及び除却時期に特段制限を設けるこはあるでしょうか。
とを想定していません。
詳細は募集要項等に示します。
定借終了後の除却工事が規定されておりますが、都 現状では、定期借地権の期間終了後における、東京の買取オプションは認められないか。
都による買取りは想定していません。
なお、産業貿易センターについては、事業者が建設した建物を東京都が建設後に購入する方向で検討しており、整備の内容によっては、定期借地権が設定されない場合もありますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

貸付後の除却
について
79

5

第2

2

(2)

80

5

第2

2

(2)

ア

「70年を基本に」とあるが、期間の長短については提 定期借地権の期間は、原則として70年を想定してい案余地がどの程度あるのでしょうか？
ます。
詳細は募集要項等に示します。

ア

一般定期借権での事業となりますが、第三者への定 施設及び定期借地権の譲渡等に関する条件は、募期借地権付建物の売却は可能となりますでしょうか。 集要項等に示します。
売却が可能な場合、「一定期間は売却不可」というよ
うな条件は付きますでしょうか。ご教示ください。

定期借地権
81

5

第2

2

(2)

応募要件につ
いて
82

5

第2

2

(2)

イ

東京浜松町海員会館跡地のみ一時貸付で事業期間 庭園の一部として整備する予定ですが、具体的な整５年程度と短期となっておりますが、５年経過後の用 備内容は未定です。
途が構想として決まっておる様でしたら、ご教示下さ
い。

83

5

第2

2

(2)

イ

今回対象地内既存施設の移転・解体スケジュールは 募集要項等に示します。
どのように考えているのでしょうか？（民間施設の使用開始日を想定したいため）

既存公共施設84 の解体について 5

第2

2

(2)

ウ

ウ

「段階的に土地の貸付を行なう」とありますが、貸付 貸付けの起算日は、原則として既存公共施設の解体の起算日はいつと考えればよいのでしょうか。また、 工事終了後を想定しています。
今予定されている各敷地の貸付の時期はいつ頃を想 また、各都有地の貸付時期については、募集要項等に示します。
定しているのでしょうか。
活用予定都有地の４箇所を一括で借り受けることが 本プロジェクトの事業者は、４か所の都有地を一括で絶対条件となりますでしょうか。また各地区の面積を 借地することを条件とします。
なお、産業貿易センターについては、事業者が建設し教示願います。
た建物を東京都が建設後に購入する方向で検討しており、整備の内容によっては、定期借地権が設定されない場合もありますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。
また、各都有地の面積については、東京浜松町海員会館跡地が2,041㎡、東京都公文書館跡地が3,461㎡、東京都計量検定所跡地が6,162㎡、都立産業貿
易センター跡地が5,978㎡です。

土地の貸付に
ついて
85

5

第2

2

(2)

既存公共施設の解体工事スケジュールはどのような 募集要項等に示します。
予定になっているでしょうか。

土地の貸付に
ついて

86

5

第2

2

(2)

ウ

都有地活用事87 業に関する条
件について

5

第2

2

(2)

ウ

既存公共施設の解体工事について、地下の解体工
事範囲はどこまで想定されているでしょうか。

解体工事スケ88 ジュールについ
て

5

第2

2

(2)

ウ

既存公共施設の解体工事スケジュールの予定をご教 募集要項等に示します。
示下さい。

定期借地の終89 了時期

5

第2

2

(3)

90

5

第2

2

(3)

91

5

第2

2

(3)

各都有地ごとに貸付期間が異なる可能性があるが、 ご質問のとおりです。
最長で事業期間70年間+建設・除却工事期間ということでしょうか？

92

6

第2

3

(1)

事業実施に係る基本協定の締結時期は、「事業予定 事業予定者決定後、都と事業予定者との協議が整い者決定」がなされる平成24年3月頃との理解でよいで 次第、速やかに基本協定を締結することを想定して
しょうか？
います。

募集要項等に示します。

土地については順次貸付を行い、終了時期も同一に 募集要項等に示します。
するとあるが終了の時期は最初の土地の貸付が行われてからのカウントで良いか？
既存の都有施設の除却時期を明示して頂きたい。

6

募集要項等に示します。

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）海員会館跡地の事業期間に
関して
93

6

第2

3

(2)

イ

定期借地権について質問

回答

当跡地に関してガイドラインには一定期間の活用後、 東京浜松町海員会館跡地については、将来的に、庭庭園整備を予定とありますが、事業期間を5年程度と 園の一部として整備する予定であることから、事業期短期間にした事情は何かあるのでしょうか。
間を5年程度と定めているところです。
当跡地の土地活用に関して将来の庭園整備に関連 また、庭園整備に関連する制約条件としては、更地する制約条件等があるのでしょうか。
返還が前提のため、将来の庭園整備に起因する制約条件は特にありません。
なお、文化財保護の観点から、事業実施方針「P4 第２ １ (2) ウ」に示す条件を想定しています。
権利金の設定は条件となりますか。

94

6

第2

3

(2)

既存施設の除95 去及び敷地整
備等

6

第2

3

(3)

「既存施設の除去」とは、地上建物、基礎及び杭等地 募集要項等に示します。
中埋設物全て（土壌汚染含む）を含むという考えでよろしいでしょうか。

96

6

第2

3

(3)

土地の瑕疵（土壌汚染、地中障害、埋蔵文化財等）に ご質問のとおりです。
関するリスク負担は、募集要項等に示されると理解してよいのでしょうか？

既存建物の解97 体工事の範囲

6

第2

3

(3)

既存建物の解体工事は、東京都が実施する予定と 募集要項等に示します。
なっていますが、地下・基礎部など解体の範囲は、どのように想定されていますか。

除却範囲につ
98 いて

6

第2

3

(3)

ア

「都が既存施設の除却を行う」とございますが、除却 募集要項等に示します。
の範囲は、地下を含む建物・構造物の全てと考えて宜しいでしょうか。

6

第2

3

(3)

イ

都による４つの既存施設の除却の予定スケジュール 募集要項等に示します。
ならびにその後の貸付～事業用地内整備に着工可
能な予定スケジュールについてご教示下さい。

6

第2

3

(3)

イ

公共施設の解体に伴い敷地を段階的に貸し付けると 募集要項等に示します。
なった場合、どのような順序で貸し付けるのか？

活用事業に関99 するスケジュー
ルについて
敷地貸付の順
100 序

101

イ

現状では、定期借地権の設定に当たって、事業者から東京都へ保証金の預託を想定しており、権利金を付すことは想定していません。
詳細は募集要項等に示します。

6

第2

3

(4)

「創意工夫に基づき」とあるが、都市開発諸制度等に 現行の関連法規等を遵守の上、応募者の判断にてよる容積割増手法や容積移転手法を活用する場合、 提案してください。
東京都としての手法選定・判断は募集要項等にて明確に示されると理解してよいでしょうか？

6

第2

3

(4)

「活用予定都有地」である「都立産業貿易センター」と 募集要項等に示します。
「東京都公文書館」を一体区域として整備する等、区画統合することは可能でしょうか。

(4)

権利金や保証金の設定はあるでしょうか。設定があ 現状では、定期借地権の設定に当たって、事業者かる場合、支払時期はいつ頃でしょうか。また、権利金 ら東京都へ保証金の預託を想定しており、権利金を等の設定金額は審査項目に含まれるのでしょうか。 付すことは想定していません。
詳細は募集要項等に示します。
施設運営期間終了後、施設を解体せず、東京都が建 現状では、定期借地権の期間終了後における、東京
物を譲り受けることは可能でしょうか。
都による買取りは想定していません。
なお、産業貿易センターについては、事業者が建設した建物を東京都が建設後に購入する方向で検討しており、整備の内容によっては、定期借地権が設定されない場合もありますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

建物等の整備102 について資金負担につ
いて
103

6

第2

3

用地の返還に
ついて
104

6

第2

3

(5)

105

6

第2

3

(5)

「一括して更地で返還」とは、基礎及び杭等除去も含 募集要項等に示します。
みますでしょうか。

106

6

第2

3

(5)

建設、除却工事期間中の地代の支払はどうなるので 建設、除却工事期間中の借地料は、事業者の負担と
しょうか？
なります。

用地の返還

建物の無償譲
渡に関して
107

6

第2

3

(5)

6

第2

3

(6)

エリアマネジメント組織について、法人格が必要等の 現状では、エリアマネジメント組織の組織形態につい制限はあるでしょうか。
て、具体的な条件を付すことは想定していません。
条件等を付す場合は、募集要項等に示します。

エリアマネジメ
108 ント業務についてア

更地返還が原則として書いてありますが、事業期間 現状では、定期借地権の期間終了後における、東京
終了後に建物の状態が非常に良い場合、都に対して 都による買取りは想定していません。
産業貿易センター、民間施設等を譲渡することは可 なお、産業貿易センターについては、事業者が建設し能か？
た建物を東京都が建設後に購入する方向で検討しており、整備の内容によっては、定期借地権が設定されない場合もありますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

エリアマネジメント業務につい
109 て

6

第2

3

(6)

エリアマネジメント業務について、「基本協定締結後 募集要項等に示します。
～全施設竣工後一定期間」とありますが「一定期間」とは具体的にどの程度の期間を想定しているのでしょうか。

エリアマネジメ
110 ント業務

6

第2

3

(6)

「全施設竣工後一定期間」とは、どのくらいの期間を想定されておりますでしょうか。

7

募集要項等に示します。

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

エリアマネジメ
111 ント業務範囲

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）

第2

3

(6)

6

第2

3

(6)

エリアマネジメント業務の実施内容や期間については 実施内容については、事業実施方針「P2 第１ ５」及
事業者主導で提案するのでしょうか？
び「P4 第２ １ （3）」に則して提案してください。
期間については、募集要項等に示します。

6

第2

3

(6)

6

第2

3

(6)

エリアマネジメント業務の資格条件をご開示いただけ 募集要項等に示します。
ますでしょうか？（どのような実績を求められますでしょうか？）「一定期間は」と記載された意図をご教示いただきた 事業者自らが中心となって、70年余の全借地期間にい。期間の設定については事業者提案に委ねられる わたるエリアマネジメント業務の実施を求めないといものなのでしょうか？
う趣旨です。
なお、期間の設定については、募集要項等に示します。

エリアマネジメ
113 ント業務の費用負担

エリアマネジメント業務は事業者の事業計画の中で費用等を負担し実施するのでしょうか？

エリアマネジメ
114 ント業務の資格
要件

115

6

第2

3

(6)

6

第2

3

(6)

エリアマネジメ
116 ント業務の期間について

ア「一定期間はエリアマネジメント業務を行う」とありますが、一定期間とは概ねどれくらいを指すのでしょうか。

エリアマネジメ
ント業務の期間
117

119

第2

3

(6)

ア

6

第2

3

(6)

ア

「基本協定締結後から都有地活用事業の全施設竣 募集要項等に示します。
工後一定期間」とございますが、どの程度の期間を想定されておりますでしょうか。

イ

エリアマネジメント組織の組織形態、運営手法は、地 応募者が提案時点において実現可能と考える内容を
区の地権者や事業主等、地区の関係者との協議の 提案してください。
下決定するとありますが、応札者は事前には関係者 提案を求める事項の詳細については、募集要項等にの意見は全くわからないということでよろしいでしょう 示します。
か？（提案内容と協議後の内容が異なってしまう可能性が高い。）

イ「地区の地権者や事業者等、地区の関係者との協議 前段については、「竹芝地区まちづくりガイドライン」の下決定する。」とありますが、ここでの「地区の関係 の範囲内全ての地権者を基本と考えています。
者」とは、「まちづくりガイドラインの範囲内のすべての 後段については、公表する予定はありません。
地権者」であるとの理解でよろしいでしょうか。また、
この「すべての地権者」について、例えば「地権者リスト」を募集要項の公表時において公表していただけるとの理解でよろしいでしょうか。

イ

事業予定者決定後、突然、民間事業者だけで対応す 現状では、エリアマネジメントの事例やノウハウの提ることは、地区の関係者に受け入れらない可能性が 供による支援を考えています。
あります。「竹芝エリアマネジメント業務」の初動期においては、都として担当者の配置や事業の予算化を図るなどして、事業者と一緒に活動していただくことはできないでしょうか。

第2

3

(6)

地区の関係者121

6

初動期の地区関係者への対応

都有地活用事業に関する条122 件

募集要項等に示します。

6

6

120

エリアマネジメント組織の設立までは、事業者からの費用負担による実施を想定しています。

「事業者は、基本協定締結後から都有地活用事業の 募集要項等に示します。
全施設竣工後一定期間は、エリアマネジメント業務を行う。」とありますが、ここでの「一定期間」とは、具体的に何年なのでしょうか。

エリアマネジメ
118 ント業務につい
て

回答

6

エリアマネジメ
112 ント業務の内
容・期間

質問

事業者の実施するエリアマネジメント業務範囲は、ガ 事業者の実施するエリアマネジメント業務範囲は、事イドライン対象範囲約２．８haでしょうか？
業実施方針「P１ 第１ ２ (3)」に示す 「竹芝地区まちづくりガイドラインの対象範囲」の約28haを指します。

6

6

第2

第2

第2

3

3

(6)

(6)

4

基本協定に、借地権及び施設等の譲渡に関する規 施設及び定期借地権の譲渡等に関する条件は、募定が含まれるとありますが、この規定は過去の東京 集要項等に示します。
都様の事例（南青山一丁目）のような規定になるとの理解で宜しいでしょうか。

保証金、権利金
123

6

第2

4

定期借地権を締結するにあたり、保証金・権利金など 現状では、定期借地権の設定に当たって、事業者かについてどう考えているか？
ら東京都へ保証金の預託を想定しており、権利金を付すことは想定していません。
詳細は募集要項等に示します。

施設・借地権の124 譲渡6第24建設した施設をファンド、リートに譲渡することは可能 施設及び定期借地権の譲渡等に関する条件は、募か？
集要項等に示します。

施設・借地権の125 譲渡

6

第2

4

126

6

第2

4

地代水準についてはどのように考えているか、また算 募集要項等に示します。
定の式があれば教えてもらうことは可能か？

土地の賃貸料127 について

6

第2

4

応募要項にて土地の賃貸料について具体的数値を明示して欲しい。

定期借地権及び施設の譲渡は可能か？

地代について預託金について
128

6

第2

4

施設及び定期借地権の譲渡等に関する条件は、募集要項等に示します。

募集要項等に示します。

定期借地に基づく預託金については、権利金と保証 現状では、定期借地権の設定に当たって、事業者か金のどちらを想定しているか。
ら東京都へ保証金の預託を想定しており、権利金を付すことは想定していません。
詳細は募集要項等に示します。

8

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

タイトル

番号

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）質問回答

定期借地権設129 定契約等の締
結者

6

第2

4

定期借地権設定契約は事業者の内土地を東京都か 定期借地権設定契約は、東京都と事業者との間で締ら定期借地を設定する構成員が、東京都と締結する 結することとなるため、事業者を構成する構成員と締という理解で宜しいでしょうか。
結することはありません。

契約に関する
130 条件について

6

第2

4

定期借地権を信託受益権化する事は可能でしょうか。

契約に関する
131 条件について

6

第2

4

定期借地権の譲渡（信託譲渡を含む）について、制限 施設及び定期借地権の譲渡等に関する条件は、募（都の承諾等）はあるでしょうか。
集要項等に示します。

契約に関する
132 条件について

6

第2

4

定期借地権の借地料支払い開始時期はいつからでしょうか。

契約に関する
133 条件について

6

第2

4

各敷地の定期借地権設定契約時期および貸付開始 募集要項等に示します。
時期をご教示ください。

7

第3

1

事業会社・ＳＰＣスキーム、どちらでも事業応募は可
能か。

7

第3

1

(1)

「民間企業グループ」とは、特別目的会社等による契 現状では、SPCの設立を求めることを基本に考えてい約締結を想定されておりますでしょうか。
ます。応募者の構成等の詳細については、募集要項等に示します。

7

第3

1

(1)

デベロッパー、ゼネコンなど企業グループの具体的な 応募者の構成等の詳細については、募集要項等に構成要件（免許・実績等含む）があればお教えいただ 示します。
きたい。

民間企業グ
134 ループの定義について
基本的な考え135 方
民間企業グ136 ループの定義
について
応募者の資格137 要件

7

第3

7

第3

7

第3

3

民間企業が出資するＳＰＣでの参加についてはどの 現状では、SPCの設立を求めることを基本に考えていように考えられておりますか？またＳＰＣでの参加が ます。応募者の構成等の詳細については、募集要項
可能な場合、スキームなどに制約はありますか？（売 等に示します。
却等の制限）

3(1)

応募者が「４つの活用予定都有地全てを一体で借り 本プロジェクトの事業者は、４か所の都有地を一括で受ける事」が必要条件なのでしょうか。①東京浜松町 借地することを条件とします。
海員会館跡地 のみ一時貸付（事業期間５年程度） なお、産業貿易センターについては、事業者が建設しで、他の都有地と貸付形態・期間共に事なりますが、 た建物を東京都が建設後に購入する方向で検討しており、整備の内容によっては、定期借地権が設定されこの分のみについての応募は可能でしょうか。
ない場合もありますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

(1)

応募者が「４つの活用予定都有地全てを一体で借り 募集要項等に示します。
受ける事」が必要条件の場合、①東京浜松町海員会
館跡地 のみ一時貸付（事業期間５年程度）で、他の都有地と貸付形態・期間共に事なりますが、この分のみについて、構成員の内の一社に対して転貸（都との契約条件を遵守する前提にて）もしくは、運営管理の一任を行っても差し支えないでしょうか。

応募要件について
140

7

事業期間中の応募者の構成141 員変更

第3

3

7

第3

3

(1)

応募者は、70年間余にわたる事業期間中安定して定 募集要項等に示します。
期借地権の管理等を遂行できることが条件となっていますが、建物竣工から一定期間後に、建設企業は構成員からその地位を離脱することができるのでしょ
うか。

7

第3

3

(1)

ＳＰＣ法上または会社法上のＳＰＣが事業主体（応募 現状では、SPCの設立を求めることを基本に考えてい者）となることは可能でしょうか。
ます。応募者の構成等の詳細については、募集要項等に示します。

応募者の資格142 要件について応募者の資格要件について

143

7

第3

3

(1)

ＳＰＣ法上または会社法上のＳＰＣが事業主体（応募 本プロジェクトの事業者は、４ヶ所の都有地を一括で者）となることは可能な場合、各敷地毎に出資構成が 借地することを条件とします。
異なるＳＰＣを立ち上げることは可能でしょうか。
また、現状では、SPCの設立を求めることを基本に考えています。応募者の構成等の詳細については、募集要項等に示します。
なお、産業貿易センターについては、事業者が建設した建物を東京都が建設後に購入する方向で検討しており、整備の内容によっては、定期借地権が設定されない場合もありますが、詳細な内容も含め、募集要項等に示します。

7

第3

3

(2)

｢エリアマネジメント業務などの経験｣は、エリアマネジ 応募者の構成等の詳細については、募集要項等にメント組織の構成員であり出資者である実績のある者 示します。
と考えてよいですか。

(2)

いわゆるマンションデベロッパー、集合住宅開発事業 事業実施方針「P7 第３ ３」に示された基準を満たす者を構成員として、集合住宅の開発分譲住宅を行っ 者であれば、応募者の構成員として、特定の企業、団てよろしいでしょうか。
体等を否定するものではありません。
住宅の供給に関する要件については、募集要項等に示します。

エリアマネジメ
144 ント業務
3-(2)応募者の資格構成
145

現状では、SPCの設立を求めることを基本に考えています。応募者の構成等の詳細については、募集要項等に示します。

3

応募要件について139

建設、除却工事期間中の借地料は、事業者の負担となります。

応募者がＳＰＣもしくはＴＭＫとなることは可能でしょう 現状では、SPCの設立を求めることを基本に考えていか？
ます。応募者の構成等の詳細については、募集要項等に示します。

参加資格について
138

施設及び定期借地権の譲渡等に関する条件は、募集要項等に示します。

7

第3

3

9

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

3-(2)応募者の146 構成

頁
7

第
第3

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）37エリアマネジメ
ント業務の経験148 について
第3事業予定者の募集及び選
149 定

7

第3

第3

3

3

(2)

「エリアマネジメント業務など経験のあるもの」とはど 応募者の構成等の詳細については、募集要項等にのような対象者を想定されておりますでしょうか。
示します。
同条件を厳格にされますと対象者は限定されてしまうと思料致します。

(2)「エリアマネジメント業務などの経験」とありますが、経 応募者の構成等の詳細については、募集要項等に
験とは具体的にどのような事に関わっていることを経 示します。
験と判断されるのでしょうか。エリアマネジメント組織への出資なども経験といえるのでしょうか？

7

第3

3

(2)

コンソーシアムで参加する場合、各業務に複数企業 応募者の構成等の詳細については、募集要項等にで参加するケースが考えられますが、その場合、全て 示します。
の企業が資格要件を満たす必要があるのか、複数企
業のうち1社が資格要件を満たせば、その他の企業も参加が可能となるのか、ご教示願います。

7

第3

3

(2)

応募者の資格要件において、「エリアマネジメント業
務」の経験とは、どのような要件となりますでしょうか。ご教示ください。

7

第3

3

(3)

資格要件を付す予定である、とありますが、資格要件 応募者の構成等の詳細については、募集要項等にの内容はどのようなものか、また、どの程度のもので 示します。
しょうか。

(3)

「エリアマネジメント業務の資格要件」については、募 応募者の構成等の詳細については、募集要項等に
集要項において、業種および実績ともに要件が示さ 示します。
れるという理解でよろしいのでしょうか。また、この場
合、「エリアマネジメントの実績」とは、例えばどの様なものになるのでしょうか。

(3)

資格要件について、共同事業で参画した場合、事業 応募者の構成等の詳細については、募集要項等に実績として認められるでしょうか。また提案書受付時 示します。
点において、推進中の事業は事業実績と認められるでしょうか。

(4)

提案書提出から事業予定者決定までの間に応募者 現状では、提案書提出から事業予定者決定までの間のいずれかが「構成員の制限」に抵触した場合、抵触 の構成員の変更は基本的に認めません。
した構成員を除く他の構成員のみで参加することは 詳細は募集要項等に示します。
可能でしょうか。または、新たに構成員を加えることができるでしょうか。

応募者の資格150 要件3-(3)資格要件
151
エリアマネジメ
ント業務の資格
152 要件7

第3

3

応募者の資格要件について
153

7

第3

3

応募者の資格要件について
154

回答

(2)

応募者の構成147

質問

経験のある者で構成されるグループ。経験とはどのよ 応募者の構成等の詳細については、募集要項等にうな程度のものか、或るいは経験があればよいか。 示します。

7

応募者の資格要件、構成員の7
155 制限に抵触す
るかどうか

第3

3

イ

応募者の構成等の詳細については、募集要項等に
示します。

第3

3

(4)

３．応募者の資格要件、(4)構成員の制限につきまし 現状では、事業実施方針「P7 第３ ３ (4) ア」の制て、表記の事務所及び企業は、東京都入札参加者資 限に該当しない限りにおいて、東京都の入札参加者格を取得しておりませんが、制限に該当しませんで 資格の有無は構成員の制限に該当しないと考えます。
しょうか。
提案書類の提出は段階提出・審査ではなく１度の提 事業実施方針「P8 第３ ４ (2) 及び (3) 」に示すとお出・審査と考えていますか。
りです。
詳細は募集要項等に示します。

提案書類の提156 出・審査

8

第3

4

(2)

審査項目に対157 する評価

8

第3

4

(3)

審査項目別の評価の配点、評価基準等は公表される 審査基準については、募集要項等に示します。
でしょうか。

158

8

第3

4

(3)

審査項目の中のエリアマネジメント業務の評価方法はどのようなものですか。

事業実施条件159 の公表

9

第4

3

(2)

意見書に関しても、回答書と同様の方法および日時 意見書については、回答書と同日に、事業実施方針
にて公表されるとの理解でよろしいのでしょうか。
「P9 第４ ３ (2) 」に示す方法により公表しました。

審査項目

都有地資料について160
都有地活用事161 業に関する条件
都有地活用事162 業に関する条
件
環境基準につ

審査基準については、募集要項等に示します。

計画検討上、各都有地の地積・形状・場内レベル・接 計画の検討に要すると思われる資料については、募面道路からの導入位置や歩道切下げ状況、電気・水 集要項等に示します。
道・ガス等の引込み位置等の判る資料（測量図、現況図等）を早目にご開示いただけないでしょうか。
土壌汚染に関するリスク負担はどのようにお考えでしょうか。

募集要項等に示します。

リスクに関して民間事業者と行政の分担はどのように 募集要項等に示します。
お考えでしょうか。

163 いて

建物について環境基準等(CO2排出量、緑化率)は設 本プロジェクトに対して固有の環境基準等を設定する
ける予定か？
か否か検討中です。
詳細は募集要項等に示します。

164

今回対象地内既存施設の移転・解体スケジュールは 募集要項等に示します。
どのように考えているのでしょうか？（民間施設の使用開始日を想定したいため）

10

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 質問回答書

番号

タイトル

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）質問回答

譲渡や転貸に165 ついて事業者が、将来的に建物の一部若しくは全部を転募集要項等に示します。
貸・売却するスキームについて、どのようにお考えですか？

全体スケジュー
ルについて

定期借地等に関する契約の締結の時期・貸付可能時 募集要項等に示します。
期のイメージについて御教示ください。（東京都計量検定所・東京都公文書館の移転スケジュール等の関係上、それぞれの建物の除却可能時期がお決まりかと思います。）

16611

都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）事業実施方針 意見一覧

番号

1

タイトル
四季劇場の存
続について

頁

第

該当箇所
数 (数) カ (ｶ）意見
都として、劇団四季（四季株式会社）に対して、今後も存続するのか、地域に対する要望などについてヒアリングを実施されたことがあるかどうか、あればその内容を開示して欲しい。ない場合は充分なヒアリングをされて公表して欲しい。

1

第1

2

2

2

第1

4

(3)

今回の都有地活用を通じて、環境都市のモデルを形成するという趣旨に賛同するところであるが、CO2の削減を経済的に効率よく実現する手段として、必ずしも地域冷暖房の導入ありきではなく、総合的な見地か
ら環境時術の適用の可能性を確保して頂きたい。

3

4

第2

1

(2)

貸付期間が70年間と長期であるため、時代の変化に即した導入機能の入れ替え等ができるよう考慮して頂
きたい。

5

第2

2

5

第2

2

4

事業者への土
地の貸付

5

6

6

第2

8

7
その他（御願
い）

第3

(2)

ア

除却工事の期間、スケジュールは、募集要項等に具体的に示して頂きたい。

42011年の公募時点と、産業貿易センター移設後に敷地を一体利用できる時点との間に、長期のタイムラグがあるため、提案時点の定期借地料の前提となる不動産市況や建設物価等諸物価が相当変動する可能性があります。基本協定及び定期借地権契約等の案作成に際しては、物価スライド条項のような一定の地代調整ルールを盛り込むこと等を考慮した内容として頂きたい。

2

今回公表された事業実施方針における「事業実施条件」は、概要レベルのものであると見られます。一方、「質問書への回答書の公表（平成23年2月15日）」から「募集要項等の公表（平成23年7月頃）」までが、4ヶ月以上あります。そこで、この間に「追加の事業実施条件」を公表していただくことは可能でしょうか。7月に募集要綱が公表され11月に提案書提出というスケジュールでは、十分な検討ができないと思われます。

事業実施条件の公表
7

竣工時、附置義務住宅相当部分に関し、定期借地権付建物の第三者売却を可能とさせて頂けますでしょうか。

検討期間を要す為、各活用予定地の敷地測量図等については早めに（募集要項等の公表の前に）御提供
頂けますようお願い致します。

12