施設計画（１） 計画のコンセプト等

多世代交流の融合により、地域社会への貢献を目指します。
高齢世代が増えた荒田地区において、地域の拠点となる複合型施設を計画します。当法人が培ってきた地域福祉のノウハウを生かし、もともと地域に住んでおられる高齢世代の皆様の安心した住まいの提供だけでなく、若年世代の雇用や保育にも貢献する事を目指します。

若年世代と高齢世代とが同じ場所を共有する事で、「荒田のまち」は、若年世代が移り住みたくなる魅力ある地区として生まれ変わります。

地球環境の保全に向けた取り組み

周辺住環境とのかかわり
敷地は新湊川に天王谷川が合流する場所にあり、近辺には平清盛が雪見の御所をおいた歴史的な場所があります。かってここは周辺地域の児童減少等を受け、小学校 4 校統合事業により平成27 年（2015 年）に惜しまれつつ 106 年の幕を計画コンセプト「世代交差点（ジェネレーション・ジャンクション）」

閉じた荒田小学校がありました。

当該地周辺地域は、近年、古くからの家屋を取壊し、新しい家屋を取り壊し、新しい住居建築が進むなど、住居建築が進むなど、若年世代の流入傾向が見られます。その流入傾向を更に促進させるため、幼少期から介護期まで全ての世代が活用し交流が図れる多世代交流複合福祉施設「世代交差点（ジェネレーション・ジャンクション）」を提案します。

１ 地形としての交差点

一方で近年の当該周辺地域は、古くからの若年世代の増加傾向が見られています。これはまちの活性化、空家空地対策等を考える上で・かつては荒田小学校のグラウンドであり、交差点の向かいには校舎がありました。荒田小学校が閉校して５年、この敷地はグラウンドの姿のままになっています。
・新たな施設の建設がきっかけとなり、この場所と地域が、未来へと動き出します。

３ 多世代の交差点

・新たな施設として、子どもから高齢者まで様々な世代が集える場所となるコミュニティカフェ、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、ショートステイ、保育所を整備します。
・新しい人の流れが生まれ、まちが活性化します。
・人々が集い交流することで、荒田のまちは、歴史を尊重しながら明るい未来へと進んでいきます。

地域の自然と共生し、消費エネルギーの削減を目指します。

・Loｗ-e ペアガラスの採用（日射遮蔽性能と断熱性能の向上）

・LED 採用による省エネとメンテナンス頻度の低減
・昼光センサーによる自動調光・人感センサーによる自動 ON/OFF

・外壁・屋根の高断熱化による冷暖房負荷の低減
・内装の木質化

とても好ましい状況であります。

木材利用の促進等へ向けた配慮・取組み
新湊

内装材を木質化することで、快適でやさしい交差点から始まる交流

川・当該敷地は、交差点に面しています。
・交差点の付近には、新湊川と天王谷川の合流地点があります。
・菊水山と湊川駅の中間ほどに位置し、緑とまちとの交差点ともいえます。

２ 過去と未来の交差点

低炭素社会の実現

計画敷地
都市現代

歴史空間づくりを行います。

雪御所公園
天王谷

川

コミュニティカフェ
床

フローリング

保育園
壁

木製腰壁

自然

ユニバーサルデザインの徹底

廊下等
一部
木製腰壁

コスト縮減

年齢・性別・国籍・障害の有無に関わらず、イニシャルコストとランニングコストの両面の視点で施設づくりを行います。

コスト縮減計画を提案します。

誰もが快適に利用できるユニバーサルデザイン
・サインは絵・色・形を工夫し、高齢者にも幼児にも、障害のある人にもわかりやすい表示とします。

・どの場所をどの世代が利用するかもとに、手摺や表示の高さ、トイレの仕様などを決定します。

・感染症予防のため、高齢者施設への入口と保育所への入口は分けて設けます。多世代の交流も図れるように、外部に連絡通路を設けます。

から、ライフサイクルコストを考慮して最適なイニシャルコスト縮減案

ランニングコスト縮減案

整形な建物

維持管理のしやすい建物

延焼線のかからない配置

ー個別認定が必要な防火設備（建具）を採用する必要がない

柱間を広げるー柱本数を減らし杭本数を減らすー耐候性や防汚性のある外装仕上
ー耐衝撃性や耐水性に考慮した
室内仕上
ー更新性を考慮した個別エア
コンーバルコニーによる日射カットと外壁のメンテナンス性アップ

施設計画（６） 若年世帯の流入傾向を更に促進させる施設について若年世帯の流入を促進し、まちが生まれ変わる道筋をつくります

各世代のニーズの理解を深めます

本計画では、サービス付き高齢者向け住宅と保育所をはじめとした、福祉の複合施設を整備します。
これにより、若年世帯の流入傾向を促進させ、にぎわいのあるまちに生まれ変わります。

フェーズ

１

高齢者と若年世帯が抱える問題の分析

独居や高齢者単独世帯で、今後の生活に不安を感じる高齢者の方々がいます。

また、子どもが産まれても仕事を続けられ仕事も子育ても両立したい

今後の暮らしが不安

住宅が老朽化保育所に預けたい

るか不安を感じる、子どもを保育所に預けにぎわいの創出に向け、まず、各世代のニーズを理解します。その上で、どんな問題を抱え、どんなサービスが必要とされているのかを確認します。
幼少期

青年期

アクティブシニア期

介護期

・保育所
・地域の公園施設・遊びの場

・住宅・雇用の安定
・まちかどカフェ
・話し合いの場

・老後に向けた住宅
・高齢でも働けるところ・相談できる場

・介護が必要なときの生活の場
・子ども世代の近くで生活できるところたくても預けられないといった悩みを抱える若年世帯がいます。

フェーズ

2

複合施設の整備やショートステイを、若年世帯に向けてニーズに応える５つの施設機能（サービス）

介護を受けて暮らせる

高齢者に向けてサービス付き高齢者向け住宅

保育所に預けられる安心安全な保育所を設置します。また、人々が集える 住まいカフェや、保育所の子どもと高齢者が触れ合える談話室、小学校の思い出が詰まった高齢世帯ミュージアム等を整備します。

フェーズ

3

地域の安心できる住まい・施設

若年世帯の流入新しい住宅に住める保育所の整備により、若年世帯にとって地域との交流
介護の相談

このまちなら仕事も子育ても両立できる子育て世代の交流サービス付き高齢者向け住宅に入居することで、老朽化した住宅が更新され、まち

4

子育ての情報交換
住宅売却

多世代の交流によるにぎわいの創出
複合施設には、「世代交差点」のコンセプトのもと、多世代が交流できる仕組みがあります。
交差点に開かれたカフェでは、高齢者、子どもたちやその親たちだけでなく、地域の人びとも集います。かつて、荒田小学校のグラウンドであったときのにぎわいを取り戻します。

住宅の入居者、地域に住む子供から若者、高齢者まで、全ての世代が利用が活性化されるとともに若年世帯の流入がフェーズ

コミュニティカフェ
「かふぇつむぎ」・サービス付き高齢者向け

荒田の魅力が向上します。また、高齢者が進みます。

居宅介護支援事業所（併設）

荒田小の卒業生集まれ！

若年世帯
保育所に通ってました

雇用の創出

保育所の利用できるオープンカフェ

・多世代の縁をつむいで交流を創出

保育所・宅幼老所・児童福祉法による保育所と介護保険法による介護サービス事業を併設した宅幼老所

サービス付き高齢者向け住宅・60 歳以上の全ての方が入居できる住宅

・住み慣れた地域の中で転居し、安心して生活が出来る住まいを提供

ショートステイ・介護する側の体調不良や、急な用事で一時的に介護ができないときなどに、短期間入所できる施設

・外国人講師のいるインターナ
ショナル保育所とし、神戸の魅力の一つである国際色豊かな保育所とする

施設計画（７） 地域課題等に対するアプローチ

地域特性の十分な理解と種々の課題に対する最適な提案を行います

敷地の特徴を踏まえた計画とします

地域の諸課題を解決し、人々が住みたくなる魅力あるまちへと進化していく為の施設づくりを進めます。
ジェネレーション・ジャンクションの核となるコミュニティカフェを併設する事により世代を超えた交流を誘発し、それぞれの課題に対しさらなる効果を上げる事ができます。

高い高齢化率地域課題

兵庫区 30.0％（平成 27 年度国勢調査）
兵庫区の中でも荒田地区周辺が平均値を押上げています。

提案

保育所の設置高齢者の住宅供給

高い空家率

兵庫区 16.5％（平成 25 年住宅・土地統計調査）
兵庫区の中でも荒田地区周辺が平均値を押上げています。

保育所の設置高齢者の住宅供給

・当該敷地は市バス路線からは離れているため、法人送迎車を利用した送り迎えを行います。

高い高齢者単独世帯率

兵庫区 19.7％（平成 27 年度国勢調査）
兵庫区の中でも荒田地区が 27.0％と高いです。

高齢者の住宅供給

ショートステイの設置

渋滞を引き起こさないよう送迎車の寄り付きは、敷地内に余裕を持ったスペースで確保します。
また、地域に目を配りながら周回運転を行い、安全・安心につながる防犯機能を果たします。

コミュニティカフェの併設
若年世帯にとっての魅力向上
期待
される効果

新築住宅の用地確保

若年世帯にとっての魅力向上

若年世帯の流入

若年世帯の流入

高齢者の住宅売却

サ高住への入居

ショートステイの利用

保育所が近くにある新築住宅の購入を望む若年世帯の流入が期待できます。

中古住宅の購入を望む若年世帯の流入が期待できます。

安心できる住まいが供給されることで、住宅売却が進みます。

見守りの中で安心して暮らすことができます。

いつでも介護を受けられる安心感があります。

< 法人の所有する送迎車輌 >・自転車利用が多い地域であるため、駐輪場は利用者にとって分かりやすい位置に十分な台数を設けます。

解決目標

高齢化率の低減
若年世代の流入により、高齢化が低減します。

空家率の低減空家が購入される、空家になる可能性が高い住宅が売却されることで、空家率が低減します。

集合住宅で孤立を防ぐ

いつまでも元気で社会とつながって暮らせます。

介護を受けるきっかけづくり

常時介護が必要となった場合でも移行がスムーズです。

・近隣に要介護施設（特養・老健・ケアハウス）や自立可能高齢者住宅（有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅）が少ないため、今回の施設ができる事により、潜在的需要の解消が図れます。

交流による更なる効果

新しいひとの流れをつくる拠点施設となり、まちに活気があふれ魅力あるまちに進化します。

空家情報のやり取りが活発になり売買が進みます。

社会的孤立化を防ぎます。

行きたいと思える施設になります。

景観計画

世代交差点（ジェネレーション・ジャンクション）―交差点からはじまる交流