株式会社アセット・アドバイザーからの情報通信

ＡＡ通信
2015年（平成27年）12月1日 第 53 号☆☆☆ 通信トピックス ☆☆☆
■ ■ アパートの管理会社を賢く選ぶには ■ ■■土地活用の相談会で、アパートの管理について質問を受けることが多くなりました。相続税対策でアパー

未来の安心のために、不動産の相続への問題解決について、提案、実行致します。

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建物管理は、これらの点検や消防署への報告なども代行します。賃貸と建物の管理を同じ会社に委託した場合は、賃貸管理の担当者が主導権をもち、必要に応じて建物管理に業務を依頼するのが一般的です。

■ どのような管理会社を選ぶのがよいか ■トを計画、あるいは既に建築された方が多くなったからではないでしょうか。
■よくある質問が、管理会社は「必要ですか？」という確認です。私は「必要です」と答えます。必要性に疑問を感じるオーナーは、新築だから、駅から近いから、満室は間違いないので必要ないと思っています。その通りなのかも知れません。そこで、必要を感じていない方には、夜中に「お湯が出ない」「鍵を失くした」と電話があっても対応できますか？と質問をします。みなさん
驚いて「え～っ、そんなこと滅多にないでしょ？」と聞き返します。その通り滅多にありませんが、あった時にはオーナーが大変な負担をすることになります。

■昨年、全国に空き家が820万戸あると発表されました。そのうち賃貸住宅が430万戸でした。特に、東京都
では82万戸の空き家のうち、60万戸が賃貸住宅です。
空き家と聞くと、地方の戸建てを想像してしまいますが、首都圏では賃貸住宅の問題です。アパート管理会
社の必要性は、保険のように万一の時に安心だからという考えから、空き家が顕在化する時代に、アパートを長期に安定して経営をするために必要だと考えます。
■賃貸管理会社を選ぶポイントは、以下の４つです。
①入居者募集に強い会社･･･募集店舗の場所だけでなく、やはり物件がある地域の特性をよく知っているかどうかが重要です。募集賃料の提案金額だけでなく、■ アパート管理は賃貸と建物の２つある ■具体的な根拠も確認します。また、不動産流通機構な■では、管理会社に依頼する業務を整理してみましょ

どを利用し、他社と提携する体制の有無も重要です。

う。混同されている方が多いですが、アパート管理に②建物管理や修繕を万全に行える会社･･･建物は定は“賃貸管理”と“建物管理”の２つの管理があります。

期的なメンテナンスをすれば長持ちします。ポイントは■“賃貸管理”は、主に入居者の管理です。その主な防水です。不具合の修繕だけでなく、長期修繕計画業務は、①入居者の募集・審査・契約締結、②家賃、の提案などが受けられるかどうかも確認します。

共益費などの徴収、③クレームの対応、④契約の更新③迅速に対応してくれる会社･･･トラブルの対処はや手続き、⑤退去立会い、⑥退去時の室内リフォームのはりスピードです。担当者の行動力は確認します。

手配、⑦退去時の敷金等の清算です。

④担当者と会話ができる会社･･･管理会社とオーナー■“建物管理”は、①共用部分の清掃・管理、②建物とのトラブルの多くは会話不足が原因です。距離があや設備の保守・点検業務、③補修・修繕工事の提案

る管理会社からの連絡は、空室になった、家賃を下げおよび実施、④大規模修繕工事の提案および実施でたい、設備が壊れたなど悪い話ばかりです。お互いがす。消防法が改正されて、アパートなど共同住宅の消よきパートナーとして理解するには会話が重要です。

防設備点検は、延床150㎡以上の建物に義務つけら■最後に、管理会社を決めたら、オーナーから担当者れています。１Ｋで23-4㎡の部屋が６戸で対象です。

へ、率先して感謝の気持ちを伝えることが大切です。

☆☆☆ 通信コラム ☆☆☆

■近隣のスキー場で閉鎖が目立つ新潟県の宿では、■ ペット同伴の宿泊施設について勉強中 ■年間を通じて宿泊者を確保する目的もあってか、ペット同伴を特色として前面に打ちだしています。食堂以■ペットを同伴できる宿泊施設について、賃貸経営に参考になると考え、ある団体と一緒に勉強をしました。

外の共用施設に連れることも可能で、休日前は満室、近隣の閑散とした雰囲気とは違い、ペット連れの宿泊

ペットは好きな人もいれば、嫌いな人もいます。その共客の家族が、楽しい時間を過ごしているようでした。

存が難しいです。後日視察をしましたが、宿の考え方で対応に違いがあることが明確に解りました。経営者
がペット好きで、ペットを連れてくる方を好んで受け入れる施設と、大型の宿泊施設のように、大勢の中にはペット連れもいるので、やむを得ず義務的に対応するものです。後者のペット部屋は、ペット用のケージ（金網）を積み上げた専用部屋であることが多いようです。
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東京国際フォーラム ガラス棟会

２月２４日(水) １８時３０分受付 –G506会議室-※国際フォーラムでは、2016年4月に開催予定です。

会場ｲﾒｰｼﾞ場： 東京国際フォーラム

ガラス棟会議室

千代田区丸の内3丁目5番1号 （〒100-0005）

参加費： 3,000円（※AA通信読者価格。事前に銀行振込の場合。親族２名様まで受講可）◇振込先等の情報は申し込み後にお知らせします。
◇当日ご持参の場合は5,000円（親族２名様まで受講可）

定 員： 各回４組様限定、計８名様まで
時 間： ｾﾐﾅｰ60分、昼12時or夜21時終了(相談時間含)
申込先： FAX ０３－６２４０－２３０１
Mail info@asset-adv.co.jp※ご注意： 参加人数に限りがありますので、お申し込みを戴いても先約のお客様があって、お断りする場合があります。

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