地方ゼネコン型FULL-BIMプラット
フォーム構築への挑戦～令和３年度 ＢＩＭを活用した建築生産・維持管理
プロセス円滑化モデル事業経過報告～
2021.11.25
美保テクノス株式会社

BIM戦略部新田唯史

01.工事概要

⿃取県⻄部総合事務所新棟・⽶⼦市役所糀町庁舎
︓新築の公共建築物
︓延床面積︓3,600㎡ 4階建
整備等事業
︓鉄骨造
2年4月着工3年9月竣工予定

年度

Ｍを活⽤した建築⽣産・維持管理プロセス円滑化モ
事業「中小事業者BIM試⾏型」採択
12.施工体制
プロジェクト体制

NON-BIMユーザー

BIMユーザー

意匠設計
株式会社桑本建築
設計事務所

プロジェクト責任者
美保テクノス株式会社

構造設計
株式会社平設計

設備設計
有限会社亀山設計

空調設計
ダイキンHVACソリューション
中四国株式会社

BIMコンサル
高取建築情報コンサル
ティング株式会社
応用技術株式会社

空調設計・維持管理
ダイキン工業株式会社

BIMマネージャー
美保テクノス
BIM戦略部

BIM担当
美保テクノス
BIM戦略部

施工担当
美保テクノス
建築部2

使⽤したBIMツール
選定理由Revit︓ 自社BIM規格・Full-BIM・One-Model
BooT.one︓Revitアドオン+美保BIM規格
BIM360︓クラウド上でのBIMコーディネーション
Navis-Works︓異なるデータの統合

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取組概要

4

取組概要

5

取組概要

6

取組概要

＜設計部＞

設計BIM規格＜BIM戦略部＞＜建築部＞

施工BIM規格7

取組概要
設計BIM規格
モデリング時間

作図時間

30％増

30％削減

従来手法

BIM規格化後

従来手法

ＰＭ作業時間BIM規格化後70％削減

従来手法

BIM規格化後

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取組概要
施工図作成時間の分析30
302525252020

15111010

10
5
553

2.5

2.50
基礎伏図（人・日)平面詳細図（人・日)Project.A

天井伏図（人・日)
Project.B

モデリング作業（人・日)Project.C

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取組概要
•••
•
•

BIMサイクルの循環
設 計

後工程を意識した設計
設計仕様の標準化
設計手法の規格化
自動積算干渉チェック
Revit/BooT.one/MEP/Dynamo/RPA/BIM360

施 工••

施工図チェック
施工視点からの設計仕様の標準化、規格化
Revit/BooT.one/MEP/Dyna
mo/BIM360/NAVISW/Archibus

Σ-BIMサイクルの循環

BIM
戦略部
••
•
•

干渉チェック
施工図作成
仮設計画
設計仕様の標準化、規格化の検証と実現
Revit/BooT.one/MEP/Dyna
mo/BIM360/NAVISW/MARES

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各取り組みの説明
令和３年度
ＢＩＭを活⽤した建築⽣産・維持管理プロセス円滑化
モデル事業「中小事業者BIM試⾏型」
地方ゼネコンにおいて、BIMを導入し活⽤しようとする場合、「マンパワー」「コスト」「スキル」に限界がありBIM規格の策定で実現可能となったフルBIMの活⽤により、BIM本来のメリットを我々、地方の共同事業グループでも享受できる建築⽣産性向上のモデルケースを構築し、効果の検証を⾏なう。
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各取り組みの説明
取組課題

課題①NON-BIMユーザーとのBIMを活用した連携
NON-BIMユーザーもBIMのメリットを享受できる環境を作る。

課題②

BIM規格による効率的なFULL-BIMの構築
先に解説したようなFULL-BIMによるメリットをプロジェクトに関わったメンバー全員享受できる構築を行なう。

課題③

メーカー(ダイキン工業)とのBIM技術連携
ダイキン工業が公開しているDK-BIMを活用し、BIM技術連携手法をメーカーと共に構築していく。

※現在、メインで取り組んでいる課題
課題④

維持管理用モデルの規格化
ダイキン空調設備台帳システムへのデータ連携のための規格化を行なう。
リモートセンシングの実施による維持管理システム構築へと準備を進める。

※次年度メインで取組みを予定している課題

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各取り組みの説明
取組課題＜意匠モデル＞
桑本建築設計事務所

BIM戦略部＜構造モデル＞
平設計＜設備モデル＞
亀山設計
中電工
・空調機器/ダイキン工業

Revit
BIM360Misson.1 JWWデータのBIM化
地元設計事務所①Non-BIM Userとの連携②２Dデータ受け取り手法③モデル管理方法④施工図作成Misson.2 協力業者との連携
地元設計事務所①Non-BIM Userとの連携②２Dデータ受け取り手法③モデル管理方法
Misson.3 サブコンとのモデル連携
中電工
施工図作成
着工前クラッシュチェック
ダイキン工業①ファミリ提供②環境シミュレーション③Revitへの対応強化

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各取り組みの説明
進捗報告１︓クラウドBIMモデル（課題①,②）

BIM360を使⽤したワークフローの社内シミュレーション実施。設計事務所、メーカーにデモ及びマニュアルを作成配布。

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各取り組みの説明
進捗報告2︓BIMコンサルティング（課題①,②）Revit、BIM360の運⽤方法、仕様、不具合などについて髙取建築情
報化コンサルティング、応⽤技術との協議、検証、開発を月1回実施。

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各取り組みの説明
進捗報告3︓DK-BIM（課題②,③）

ダイキン工業と共に、BIMデータからエクスポートしたデータを活⽤して、熱負荷計算を⾏い空調設備設計の妥当性確認を実施。

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各取り組みの説明
ここからダイキン工業さんに・・・

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各取り組みの説明
進捗報告4︓クラッシュチェック（課題①,②）

プロジェクトメンバーにBIMメリットのイメージを掴んでもらうた
め、基本設計段階でクラッシュチェックとレポートを実施。

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成果・⽣産性向上への貢献度
検証項目①︓FULL-BIMによる建築⽣産性向上

設計︓①BIM規格による効率化
作業時間30％減
施工︓②着工後⼿戻り、⼿直し回数 0回③フロントローディングで設計変更の回数 0回④協⼒業者への2D-CADデータ作成時間 50％減
BIM規格によるルーティンワーク
作業効率の向上とNON-BIMユー
ザーをBIMに巻き込んだフロントローディングの実現

BIMメリットのフィードバック
施工業者への効率的なCADデータ運用
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成果・⽣産性向上への貢献度
検証項目②︓建築⽣産フロー構築のためのコスト把握⑤最低限のFULL-BIMモデルを構築するために必要なコスト1000万円以下

使⽤ソフト・人員配置・必要なスキルをまとめたモデルケースの構築20成果・⽣産性向上への貢献度
検証項目③︓維持管理モデル構築におけるコスト把握⑥維持管理モデル構築、維持管理システム連携のコスト
FULL-BIM モデルを維持管理⽤モデルへと変換するために必要な工程、データの整理。変換にかかる作業量と維持管理ソフトの導入
コストの把握維持管理モデルへ変換≪FULL-BIMモデル≫※検証項目③はR4年度検証項目です。

1000万円以下≪維持管理モデル≫
維持管理ソフトウェアで活用21

課題と対策
第1回 中小型BIMモデル事業WGの報告会

BIMモデル事業WG委員の皆様より・多岐にわたる内容を実施している。ぜひ、できなかったことも報告して欲しい。できなかったことは非常に大きな財産となる。正直に報告してく
小泉 雅⽣氏(東京都⽴大学大学院 都市環境科学研究科 教授)
れて構わない。
・NON-BIMユーザーを入れることでハードルが高い。FULL-BIMだとな
おさらである。どのあたりが現実的か⾒定めて、BIMの有効性を確認して欲しい。
清家 剛氏(東京大学大学院 新領域創成科学研究科 教授)
・BIMのBASICな部分で活動されている。他のメンバーも話していたが、志⼿ 一哉氏(芝浦工業大学 建築学部建築学科 教授) 22
⾒極めをお願いします。

今後への期待

地方ゼネコンでも実現可能なBIMワークフローの構築

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