袖ケ浦市景観計画

景観形成推進地区 計画
袖ケ浦駅海側地区

目次
１．名称と区域・・・・・・・・・・・・

２．良好な景観の形成に関する方針

・・・

２３

３．良好な景観の形成のための行為の制限（1）届出対象の行為・・・・・・・・・

４（2）景観形成の基準

・・・・・・・・・

５(2)-1 建築物の形態意匠に関する事項(2)-2 建築物の敷地内に関する事項(2)-3 建築物の色彩基準(2)-4 工作物の基準(2)-5 開発行為の基準(2)-6 屋外広告物の基準

１．名称と区域（１）名称（２）区域

袖ケ浦駅海側地区
袖ケ浦駅海側特定土地区画整理事業区域

景観形成推進地区

一般地区

景観計画区域・
袖ケ浦駅海側地区位置図(袖ケ浦駅海側地区は市街地エリアの一部です)

景観形成推進地区の区域
商業エリア(商業地域)
沿道エリア(第一種住居地域、第二種住居地域)
低層住宅エリア(第一種低層住居専用地域)
区域図2

２．良好な景観の形成に関する方針
海からの光と風を感じる袖ケ浦駅海側地区は、ＪＲ袖ケ浦駅北口に位置し、土地区画整理事業による基盤整備とともに良好な市街地形成が推進されている地区であり、周辺の緑豊かな環境、海からの薫る風や壮観な東京湾の眺望など、魅力ある景観づくりが望まれる特色を有しています。
そのため、本地区では袖ケ浦駅舎からの眺望に配慮し、周辺の緑豊かな環境と調和するまち並みの形成を図るとともに、景観計画の「光と風を未来につなぐまち袖ケ浦」という基本理念のもと、誰もが暮らしを楽しみ、賑わいを感じる景観を創り、後世に受け継ぐまちづくりを進めます。
（１）商業エリア「駅から広がる、賑わいや楽しさの中に秩序ある景観づくり」
袖ケ浦駅に隣接し、商業・サービス業の立地を図るエリアとして、賑わいや楽しさを感じ周囲と調和した、魅力的なまち並みとなるよう景観形成に努めます。
例えば：・賑わい創出のため広告色を上手に採り入れ、周囲と調和する色彩バランス
・大規模な敷地の中にも緑化したエリアを設け、利用者に憩いを提供する（２）沿道エリア「光と風があふれ、まち並みに一体感のある景観づくり」
景観の連続性に配慮し、海からの風を感じ、開放的な沿道空間を形成します。
また、街路樹などの沿道緑化による潤いのある景観形成に努めます。
例えば：・壁面を後退し建物高さ等を揃えることにより、開放的で一体感のある沿道空間の確保
・街路樹による緑化の連続性に配慮し、施設の出入口部に広葉樹などを植栽し人々が潤いを感じる空間の演出（３）低層住宅エリア「緑輝き、安らぎと居心地の良さを感じさせる景観づくり」
居住環境として、安らぎと落ち着きのある景観づくりに努めます。また、生活の一部に花や緑を配置するなど、季節の移り変わりを感じさせる景観形成に努めます。
例えば：・建築物の色彩は暖色系を中心とし、安らぎや落ち着きのある住宅地の形成
・道路沿いの敷地や玄関周辺などに、地被類や草花、低木などを配置し、安らぎを創出

3３．良好な景観の形成のための行為の制限（1）届出対象の行為
景観形成推進地区内において、次に掲げる行為を行う場合は、届出が必要となります。また、届出した内容を変更する場合も同様の届出が必要です。
行為の種類

届出の対象

建築物
新築、増築、改築若しくは ・延べ面積が１０㎡を超える建築物
移転、外観を変更すること （延べ面積：外壁又は柱で囲まれた各階の床面積となる修繕若しくは模様の合計）
替又は色彩の変更

・設置面からの高さが１５ｍを超える鉄柱、工作物
新築、増築、改築若しくはコンクリート柱及び鉄塔移転、外観を変更すること ・設置面からの高さが６m を超える煙突となる修繕若しくは模様 ・地盤面からの高さが 2m を超え、かつ、替又は色彩の変更
延長が 20m を超える擁壁

開発行為

・開発区域の面積が１,０００㎡以上の開発行為

・千葉県屋外広告物条例(昭和４４年千葉県条例第 5 号)で定める許可を必要とするもの
屋外広告物（例えば：看板の総表示面積２０㎡を超える場合や独立広告物の一表示面積が１０㎡を超える場合等があります。）

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（２）景観形成の基準
景観形成推進地区における建築物、工作物、開発行為及び屋外広告物の個別基
準を以下に示します。

(2)-1 建築物の形態意匠に関する事項
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

高さ・規模・市街地においては、周辺建築物の高さとの調和、連続性に配慮する。
・里山や斜面林等、周辺の緑を背景とする場
合は、その連続性や地域特性に配慮する。

低層
商業 沿道
住宅
エリア エリア
エリア

○○

○

○

○

○

－○

○

・建築物本体と一体的な形態及び仕上げに建築なるよう配慮する。
る
事 設備(配 ・屋上及び壁面に付帯する設備類は直接目管、屋上にふれないように位置又は遮蔽等に配慮項設備)の形する。
態や意匠 ・付帯広告物は、目立ち過ぎない形態･位置に配慮する。

○

○

○

・屋根、外壁、屋上施設等の外観は、原色屋根、壁、 や突出した色彩の使用は避け、できる限付帯施設り落ち着いた色彩とする。
等の色彩 ・周辺建築物等との色彩をそろえ、背景となる景観との調和に配慮する。

○○○

形態意匠に関・周辺環境に配慮した仕上げとする。光沢ある材料や反射する材料を使用する場合は、周辺環境に充分配慮する。
外壁・ ・屋根･屋上部の形態は、地域及び周辺環境との調和、連続性に配慮する。
屋根の形
態や意匠 ・大規模な壁面は、周囲への圧迫感や威圧感について配慮し、位置を後退したり、形状を工夫するなど、周囲から著しく突出しないよう努める。

す5(2)-2 建築物の敷地内に関する事項
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

低層
商業 沿道
住宅
エリア エリアエリア

・道路及び隣地から壁面を離すことにより、ゆとりある空間の確保と良好なまち並みの形成に努める。
○
建築物の ・街並みの連続性に配慮し、周辺建築物等と調和する配置とする。
配置

○

○

・プライバシーを保護し、相隣関係を良好に保つため、配置や開口部の位置に配慮する。

－

○

○

・建築物の付属施設は、建築物本体や周辺のまち並みとの調和に配慮する。

○

○

○

・夜間の安全･安心な照明に配慮する。
・照明は、外部に露出し過ぎないよう、その向きや光量、数等に配慮する。

○○○

・柔らかな光源色の照明を採用し、落ち着きのある夜間景観の演出に努める。

－

○

○

・道路沿いは、生垣や低･中･高木の植栽及び彩りに配慮する。
・まち並みの連続性や周辺環境に配慮した緑化を図る。

○○○・樹木等の植栽により敷地内における緑地空間の確保に努める。

○

－

－

・道路境界から０．４ｍまでの範囲を地被類等で緑化し、緑地空間の確保に努める。
－
・敷地入口からのアプローチ部は、できる限り広葉樹等による植栽に努める。

－○

車庫、倉庫、機械敷
地内に室、ごみ集積所等の付属施設の配置

関す

夜間照明る等の色彩

事

や配置

項

緑化

6

(2)-３建築物の色彩基準
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

低層
商業 沿道
住宅
エリア エリアエリア

赤(R)：外壁等４以下、広告色１０以下
黄赤(YR)：外壁等６以下、広告色１０以下
彩 黄(Y)：外壁等４以下、広告色１０以下
度 黄緑(GY)、緑(G)、青緑(BG)、青(B)、

○

○

○

○

○

○

○

－－－○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

青紫(PB)、紫(P)、赤紫(RP)：外壁等２以下、広告色６以下
赤(R)、黄赤(YR)、無彩色(Ｎ)：３以上
黄(Y)：５以上建築物の 明黄緑(GY)、緑(G)、青緑(BG)、青(B)、
外壁の度
青紫(PB)、紫(P)、赤紫(RP)
色彩基準：５以上８以下
・広告色を使用する場合は、原則的に各壁面の見付面積の１／５以内とする。
(条件により１／３以内まで緩和)
・広告色を使用する場合は、原則的に各壁面の見付面積の１／１０以内とする。
・広告色の配置は、遠方からの景観に配慮し、低層部に重点的に使用するよう努める。
赤(R)：４以下
黄赤(YR)：６以下
建築物の 彩黄(Y)：４以下
度
屋根の黄緑(GY)、緑(G)、青緑(BG)、青(B)、色彩基準
青紫(PB)、紫(P)、赤紫(RP)：２以下
明度：全範囲色彩基準の例外

・自然素材(石、土、レンガ等)の色は、例外とする。
・他法令、地区計画で基準が定められている場合は、その基準に適合させる。

・広告色とは、商業施設等において企業広告等に使用できる色彩のことです。
・色彩を表す指標については、Ｐ１２の解説を参照ください。

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○代表的な色相における明度、彩度の範囲

赤

黄赤

黄黄緑

緑

青緑

青青紫

紫赤紫

明度

明度
彩度

彩度

8

建築物の外壁の基準色
建築物の屋根の基準色
広告色の基準色

(2)-４工作物の基準 （景観形成推進地区内共通）
景観形成基準の項目

形態
意
匠に関す
る
事
項

敷地
内に関す

・市街地においては、周辺建築物の高さとの調和、連続性に配慮高さ・する。
規模・里山や斜面林等、周辺の緑を背景とする場合は、その連続性や地域特性に配慮する。
・周辺環境に配慮した仕上げとする。光沢ある材料や反射する材料を使用する場合は、樹木や塀などの修景措置により周辺環境に配慮する。
形態・・親しみやすい形態など、周囲の景観との調和に努める。
意匠
・工作物の形態は、地域及び周辺建築物等との調和、連続性に配慮する。
・公共の場所から容易に望見されるものについては、仕上げの工夫や前面への植栽等により、景観への影響を低減させる。
・工作物の外観は、原色や突出した色彩の使用は避け、できる限り落ち着いた色彩とする。
色彩・周辺建築物等との色彩をそろえ、背景となる景観との調和に配慮する。
・道路及び隣地等から離すことにより、できる限り周辺に圧迫感工作物のを与えない配置と良好なまち並みへの配慮に努める。
配置
・街並みの連続性に配慮し、周辺環境と調和する配置とする。
夜間照明
等の色彩や配置・夜間の安全･安心な照明に配慮する。
・照明は、外部に露出し過ぎないよう、その向きや光量、数等に配慮する。

緑化

・道路沿いは、生垣や低･中･高木の植栽及び彩りに配慮する。
・周辺環境に配慮した緑化を図る。

る事項(2)-５開発行為の基準 （景観形成推進地区内共通）
景観形成基準の項目
・造成などに関しては、既存樹木を保存するように配慮する。
・現況の地形を活かし、切土･盛土は、必要最小限とする。
・地域の歴史･文化的資源の保全に配慮する。
・法面はできる限り緩やかな勾配とし、緑化措置を図る。
・周辺環境と調和したゆとりある宅地規模となるよう努める。
・良好な住宅地として継続的な景観形成ができるように、まち並みガイドライン等のルールづくりに努める。
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(2)-６屋外広告物の基準
屋外広告物は、常時又は一定の期間継続して屋外で公衆に表示されるものであって、看板、立看板、はり紙及びはり札並びに広告塔、広告板、建物その他の工作物等に掲出され、又は表示されたもの並びにこれらに類するものをいい、内容が営利的なものかどうかは問いません。
また、設置されている場所が自己の敷地であっても屋外広告物に該当します。
景観形成推進地区
景観形成基準の項目

低層
商業 沿道
住宅
エリア エリアエリア

・建築物、周辺の景観、他の屋外広告物などと調和が取れた形態意匠とする。
・耐久性に優れた、維持管理が容易な素材を用いるよう努める。
・文字は、可能な範囲で大きさや高さを揃えるなど、分かりやすい表示とするよう努める。
・周辺環境に配慮し、照明機器は必要最小限とするよう努める。
○・広告物はできる限り集約化し、必要最小限の大き広告物さ、個数とする。
全般 ・自己用以外の広告物は設置しない。
・基調色は彩度の高い色は用いないよう努める。
・蛍光色や反射材の類は使用しない。
・自然素材(石、土、レンガ等)の色や、他法令で色彩が規定されているものは、色彩基準の例外とする。

○○

・表示面積の 1／2 以上の部分における色彩基準は、建築物の広告色(彩度)の範囲とする。

○－－

・表示面の色彩基準は、建築物の広告色(彩度)の範囲とする。

－

○

○

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景観形成推進地区
景観形成基準の項目

低層
商業 沿道
住宅
エリア エリアエリア

・文字は切り文字表示を原則とする。
・周囲の景観との連続性や建物と調和した規模、デザインとする。

○○－

・設置しない。

－－○

○

○

○

独立

・１つの敷地内の設置数は必要最小限とする。
・表示面以外(ポールや支柱等)における色彩基準
は、建築物の外壁等(彩度)の範囲とする。

広告物

・高さは１０m 以下とする。

－○

(注１)

・１広告物あたりの総表示面積は１５㎡以下とする。

－

○

(注１)

・集合化を図り設置数を減らす工夫をする。
・周囲との調和に配慮した形態とし、掲出方法や道標・位置を工夫する。
案内図板 ・表示内容は、道標及び案内のために必要な文言や図表のみとする。
(注 2)
・文字は、大きさや高さを揃えるよう努める。
・色彩基準は、建築物の広告色(彩度)の範囲とする。

○○

○

○

○

(注１)

屋上
広告物

その他

・映像表示装置にあっては、極度に強い光を放つものは避け、その使用する部分の面積は２．７６㎡（画面の対角の距離が１００インチ相当）
以下とする。

（注１）低層住宅エリアは、千葉県屋外広告物条例（以下、県条例）において「禁止地域」に指定されており、本基準よりも更に厳しい規制があります。また、商業エリア・沿道エリアにおいて、新たに「禁止地域」が指定される場合があります。
（注２）道標・案内図板の景観形成基準は、県条例における「禁止地域」に表示および掲出する場合に適用となります。

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解説○色彩について色彩とは、光の波長であり人が感覚的に区別するもので、個人差があります。
そこで、色彩を表す指標としてＪＩＳ(日本工業規格)でも使用されている、マンセル表色系を使用します。マンセル表色系では、色彩を色相（色の種類）、明度（明るさ）、彩度（鮮やかさ）の 3 つの属性で表現します。

・色相
色相は、赤(R)、黄色(Y)、緑(G)、青(B)、紫(P)の５色とそれぞれの色の中間として黄赤(YR)、黄緑(GY)、青緑(BG)、青紫(PB)、赤紫(RP)の５色、計１０色の色相があります。さらに、個々の色相は１から１０まで細分化されております。

・明度
色の明るさは、１１段階に分類され、完全な黒を０、白を１０とします。
数字が大きいほど明るくなり、小さいほど暗くなります。

・彩度
色の鮮やかさは、１５段階に分類され、白や黒、灰色などの無彩色を０、鮮やかな色(原色)になるほど数値が大きくなります。
・マンセル記号マンセル記号は上記 3 つの属性を組み合わせて色彩を表現しています。
５R ９／２
色相 明度 彩度
図.マンセル表色系の模式図○広告色とは・広告色⇒商業施設等において企業広告等に使用できる色彩のこと
壁面の見付面積の基準内の割合で用います。
商業エリアでは見付面積の１／５以内、（象徴的な建築物であり、景観アドバイザーの意見を聞くことで１／３以内まで使用可能）
広告色
それ以外のエリアにあっては１／１０以内の範囲を広告色として使用できます。
・広告色は外壁等の色彩基準より緩和されていますが周辺環境との調和に配慮した色彩とする必要があります。
図.広告色イメージ

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