「安心R住宅」説明会
JERCO安心R住宅のトリセツ

平成30年8月27日

1国内最大級リフォーム団体
日本住宅リフォーム産業協会（通称ジェルコ）は1983年10月設立
全国8支部から成る国内最大級リフォーム団体です。

2

性能アカデミー委員会
質の高い性能向上リフォームを提供するために学び実践していくと共に性能向上リフォームのメリットをわかりやすく伝えて普及促進させることを目的とする。

「性能向上リフォームのためのインスペクション基準」「性能向上リフォームガイドライン」

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性能向上リフォーム講習会4性能向上リフォーム講習会5性能リフォーム総合技術者制度

6性能アカデミー委員会の活動
性能向上リフォーム
インスペクション基準

性能向上リフォーム講習会
資質向上

性能向上リフォーム
ガイドライン

住宅リフォーム総合技術者
資格制度

安心Ｒ住宅
リフォーム基準
リフォーム住宅履歴

性能向上リフォーム
耐震性
断熱・省エネ
劣化・耐久性

安心Ｒ住宅制度7

２．「安心R住宅」とは？

9

10

11

３．JERCO「安心Ｒ住宅」

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「安心Ｒ住宅」構成員になるには

JERCO「安心Ｒ住宅」構成員の条件（１）JERCO会員であること（２）宅地建物取引事業者であること（３）国土交通大臣が定める標章（「安心R住宅」）の使用許諾を得た構成員が遵守すべき事項に同意して誓約書を提出すること13安心Ｒ住宅制度の運用スキーム

消費者（相談者）
相談窓口『コレカラ』
本部・支部事務局で受付
会員事業者と連携して対応

JERCO本部（事務局）

登録申請書
・
遵守すべき事項誓約書

登録完了
通知書

安心R住宅
登録申請
・
安心R住宅
調査報告書

安心R住宅
登録確認
通知

登録取消
通知書

安心R住宅
登録取消
通知書

JERCO会員
14「安心Ｒ住宅」登録の取消

JERCO「安心Ｒ住宅」登録取消の条件（１）構成員が遵守すべき事項に違背した時（２）当団体の指導、助言、勧告に従わない時（３）申請内容に虚偽があった時（４）当団体が構成員として適切でないと判断した時
安心R住宅ロゴマーク（標章）の不正利用等が発覚した場合構成員取消となることがあります。

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「安心Ｒ住宅」構成員登録申請運用規定「事業者登録申請書」

遵守すべき事項「誓約書」

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構成員が遵守すべき事項

専任媒介契約

買主

構成員

売主

客付業者

安心R住宅
登録確認
通知

安心R住宅
登録申請
・
安心R住宅
調査報告書

JERCO本部（事務局）
構成員は安心R住宅ロゴマーク（標章）を使用するにあたって客付事業者に対しても遵守すべき事項を守らせる必要があります。

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ロゴマーク使用規定
特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度（「安心R住宅」）ロゴマーク使用マニュアル
・アイソレーションエリアを確保すること・団体名と併記して利用すること

一般社団法人
日本住宅リフォーム産業協会

一般社団法人
日本住宅リフォーム産業協会
18ロゴマーク禁止事項

・対象物件の広告でのみ利用可能
・名刺、看板などに利用してはいけない19

ロゴマーク利用イメージ

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ロゴマーク使用期間
ロゴマーク（標章）利用期間

遵
守研す
べ
修き会事
参項
加誓約書

構成員
登録

安専心
任Ｒ
媒住
介宅
契登約録
申請

リ 安フリ心ォフＲーォ住
ムー宅
履ム調
歴提査
登案報
録 告

安心
Ｒ住宅
登録
確認
通知広告・斡旋

売買契約

ロゴマーク（標章）有効期限
・売買契約日・専任媒介契約の満了日
・提案書の有効期限
・既存売買瑕疵保険検査の有効期限
・構成員が登録取消などで効力を失った時
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「安心Ｒ住宅」登録申請
JERCO「安心Ｒ住宅」登録申請の条件（１）売主と専任媒介契約（専属専任媒介契約でも可）を締結
安心R住宅登録申請をおこなう（２）既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合することを確認「安心R住宅調査報告書」を提出すること（３）「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」に従いリフォーム提案書を提出すること（４）リフォーム履歴に登録して安心Ｒ住宅の要件を本部・支部の相談窓口が確認できること※登録管理事務手数料として3,000円を本部に支払う。
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既存住宅売買瑕疵保険の検査適合✓ 安心Ｒ住宅の要件として、「構造上の不具合及び雨漏りが認められず、住宅購入者の求めに応じて既存住宅売買瑕疵保険を締結できる用意がなされているものであること」を確認するために実施するインスペクションは、建物状況調査を含む、既存住宅売買瑕疵保険の加入に必要な検査です。
✓ 予定される保証者（検査事業者、宅建業者）は、保険申込または保険法人検査の前に保険法人への事業者登録が必要です。
個人間売買

買取再販

登録検査事業者へ保険加入に必要な検査の申込※一定の要件を満たす場合、検査を申込前に実施することも可能

宅建業法上の建物状況調査

検査事業者検査（登録検査事業者 ）（登録検査事業者）

既存住宅状況調査技術者が検査登録事業者が保険加入に必要な検査の申込

既存住宅現況検査技術者
等が検査

建物状況調査の結果の概要の作成（既存住宅状況調査技術者）

書類審査（保険法人）

その他の建築士等が検査

検査報告書の作成（検査事業者の検査者）

保険法人検査（保険法人）

既存住宅売買瑕疵保険 検査適合証の発行（保険法人）

保険法人による現場検査（保険法人）
既存住宅売買瑕疵保険 検査適合証の発行（保険法人）※申込者に依頼された場合

既存住宅売買瑕疵保険の付保23

既存住宅状況調査の概要
建物状況調査の結果の概要（重要事項説明用）【木造・鉄骨造用】 ※鉄筋コンクリート造用もあります。

見本

建物状況調査の調査区分が正しいか確認します。
●共同住宅の場合、「住戸型」と「住棟型」の２種類あります。
●店舗併用型住宅の場合、共同住宅「住棟型」の扱いとなります。

劣化事象等の有無を説明します。
・劣化事象等の有無や調査できなかった部位をすべて説明します。
・調査対象がない部位は二重線で打ち消しされていますので、該当部位がない旨を説明します。

建物状況調査実施者について未記載がないか確認します。
●調査実施者が「既存住宅状況調査技術者」であることを確認します。
（講習実施機関名、修了証明書番号）●調査実施者は都道府県に登録された建築士事務所に所属している建築士となります。

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既存住宅状況調査の概要
既存住宅状況調査の例（一戸建ての住宅）
基礎の割れ等の状況（目視）

基礎ひび割れの状況（計測）

雨水の浸入の状況（目視）

床下の状況（目視）

外壁仕上げの状況（打診）

床の勾配の状況（計測）25

既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）✓ 建物状況調査の結果を活用して、既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）を付保できます。
✓ 建物状況調査において劣化事象および調査不能箇所がない場合、保険法人による現場検査を省略できます。
売買契約買主

売主
１

直接請
求

４

建物状況調査・保証の依頼 ※1

保証支払い

２

登録検査事業者が倒産等の場合

建物状況調査において劣化事象等および調査不能箇所がない場合

建物状況調査 ※2

登録検査事業者（建築士事務所）
５

保険金支払い現場検査の省略
書類審査のみ検査料がお安くなります

３ 建物状況調査の結果を添えて保険申込

0

検査事業者
登録

住宅瑕疵担保責任保険法人※1 建物状況調査・保証の依頼は買主（購入予定者）の方も可能です。
※2 既存住宅状況調査技術者が実施します。

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既存住宅売買瑕疵保険の登録検査事業者✓ 既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）の登録検査事業者についても、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会のホームページで検索できます。検索方法は条件を指定する方法と、地図から検索する方法の2種類あります。

「種別」のタブより「既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）」を選択し、必要に応じて事業者名のキーワードを入力して検索「種別」のタブより「既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）」を選択し、地図の都道府県をクリックして検索

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「安心Ｒ住宅」登録申請
安心R住宅登録申請「安心R住宅調査報告書」
一般社団法人
日本住宅リフォーム産業協会

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「安心Ｒ住宅調査報告書」

一般社団法人
日本住宅リフォーム産業協会

29

「安心Ｒ住宅調査報告書」

30

「安心Ｒ住宅調査報告書」

31

「安心Ｒ住宅調査報告書」

32

33

安心Ｒ住宅リフォーム工事判断基準
汚いイメージの払拭

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安心Ｒ住宅リフォーム工事判断基準
リフォームプラン提案
水まわりおよび開口部の劣化状況と使用期間（10年・20年・30年）に応じてリフォームプラン提案をおこなう。

・キッチン調理器具
使用期間10年
・キッチン換気扇
・給湯設備機器
・屋根・外壁・バルコニー
・キッチン本体
使用期間20年
・水栓金具
・洗面化粧台・便器・手洗い器
・玄関・窓・床・壁・天井・内部建具
・浴室本体
使用期間30年
・玄関・勝手口・窓・床・壁・天井・内部建具
35

リフォーム提案事例（築20年）

36

リフォーム提案事例（築20年）

既存住宅価格とリフォーム価格の両方提示 37

安心R住宅の広告表示例

一般社団法人
日本住宅リフォーム産業協会
一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会（ジェルコ）基準に適合したリフォーム提案が付いています。
お問い合わせは…

38

リフォーム履歴システムの登録

安心R住宅登録申請を受けて事務局よりIDとパスワードをご連絡します。

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安心R住宅登録確認通知40

ロゴマーク使用期間
ロゴマーク（標章）利用期間

遵
守研す
べ
修き会事
参項
加誓約書

構
成員
登録

安専心
任Ｒ
媒住
介宅
契登約録
申請

リ 安
フリ心
ォフＲーォ住
ムー宅
履ム調
歴提査
登案報
録 告

安
心Ｒ住宅登録
確認
通知

広告・
斡
旋

売
買契
約

ロゴマーク（標章）有効期限
・売買契約日・専任媒介契約の満了日
・提案書の有効期限
・既存売買瑕疵保険検査の有効期限
・構成員が登録取消などで効力を失った時
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売買契約後の住宅履歴情報
所有権移転
住宅履歴の変更申請

買主

構成員

売主

客付業者

リフォーム
履歴登録確認通知

リフォーム
履歴申請

JERCO本部（事務局）
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施工管理システム『目視録』（オプション）
リフォーム履歴システムに追加できるオプションがありますのでご相談ください。

2,500,000
2,000,000

18年間の運用実績
業務ノウハウの蓄積

1,500,000
1,000,000
500,0000
2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年『リフォームの見える化』
・リアルタイム情報共有
・施工現場の見える化
・施主に安心情報を提供インスペクション報告（オプション）

既存住宅状況調査報告がスマホでできます
・アプリから既存住宅状況調査報告書の作成可能
・既存住宅状況調査報告書がサーバへ自動保管
・検査員の残業が激減し業務効率化が可能

iOS、Androidに対応！！

現場でスマホからインスペクション報告！
BeforeAfter①大量の紙の状況調査チェック
シートを持参し入力①直接アプリに状況調査
チェックシートに入力②異常な箇所をデジカメで撮影②異常な箇所をアプリから写真撮影し目視録へ登録③事務所に戻り状況調査チェック
シートと写真の整理作業で残業③調査報告書の作成が完了
したら目視録へ自動保存ご清聴ありがとうございました
ご質問等がありましたらJERCO本部または性能アカデミー委員会にご連絡ください46