2020 年５月 15 日
各位
不動産投資信託証券発行者名
東京都渋谷区恵比寿四丁目１番 18 号
恵比寿ネオナート
ジャパン・ホテル・リート投資法人
代表者名 執行役員
増田 要（コード番号：8985）
資産運用会社名
ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長
古川 尚志
問合せ先 管理本部 企画部長 花村 誠
TEL：03-6422-0530
資産の取得に関するお知らせ（「オリエンタルホテル」ブランド等に係る商標権）

ジャパン・ホテル・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社であるジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産（以下「取得予定資産」といいます。）の取得を決定しましたので、お知らせいたします。
なお、取得先である株式会社ホテルマネージメントジャパン（以下「ＨＭＪ」といいます。）は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）上の利害関係人等に該当することになるため、取得予定資産の取得に関しましては、投信法及び本資産運用会社の定めるスポンサー関係者取引規程に基づき、本投資法人役員会の承認に基づく本投資法人の同意を得ています。（後記「７．利害関係人との取引」をご参照下さい。）
記
１．取得予定資産の概要
取得予定資産の名称

取得予定価格（注１）（注２）

取得先
（注３）

取得予定日

「オリエンタルホテル」
ブランド等に係る商標権

550,000 千円

ＨＭＪ

2020 年５月 15 日

（注１） 取得予定価格は、取得予定資産の取得に係る商標権譲渡契約書に記載された売買代金に基づき記載しています。
取得予定価格には取得経費、消費税等は含まれていません。
（注２） 取得予定価格の決定にあたっては、本資産運用会社及び第三者機関による評価・分析をそれぞれ経ています。
（注３） 取得先については、後記「４．取得先の概要」をご参照下さい。

２．取得の理由
今回の取得予定資産は、「オリエンタルホテル」ブランド等に係る全25件の商標権（以下総称して「本商標権」といいます。）です。本投資法人が保有する物件のうち、「オリエンタルホテル」ブランドを冠するホテルは本日現在５ホテルあり、当該ホテルのオペレーターは、いずれもＨＭＪです。本商標権は、ＨＭＪが本年２月に「オリエンタルホテル」ブランドの拡大のために取得したもの（後記「３．取得予定資産の内容」の本商標権のうち①～⑥。以下「本６商標権」といいます。）及びＨＭＪによる出願を経て商標登録されたもの（同⑦～㉕。以下「本19商標権」といいます。）で、本投資法人が直接取得することによって、保有する物件の資産価値の保全及び向上が図れること、ならびに本商標権への投資による商標使用許諾料受領による収益性及び将来性等を考慮した上で適切と判断し、取得に至りました。
取得予定資産の取得によりオリエンタルホテルブランドの適切な管理が可能になると同時に、ＨＭＪ及び第三者から直接的あるいは間接的に受領する年間の商標使用許諾料として31百万円が見込まれ、安定的な収益が期待できると本投資法人は考えています。
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３．取得予定資産の内容
取 得 予 定 資 産 の 名 称「オリエンタルホテル」ブランド等に係る商標権

特定資産の種類 商標権商標

使

用

許諾

料 31,208,925 円（年間）表① 商標登録第 3066167 号② 商標登録第 3097262 号③ 商標登録第 3196092 号④ 商標登録第 3097260 号⑤ 商標登録第 3079997 号⑥ 商標登録第 3099411 号⑦ 商標登録第 5303142 号⑧ 商標登録第 5320059 号⑨ 商標登録第 5320060 号⑩ 商標登録第 5320061 号⑪ 商標登録第 5340619 号⑫ 商標登録第 5340620 号
示 ⑬ 商標登録第 5340621 号⑭ 商標登録第 5340622 号⑮ 商標登録第 6154328 号⑯ 商標登録第 6154329 号⑰ 商標登録第 6154330 号⑱ 商標登録第 3079993 号⑲ 商標登録第 4079153 号⑳ 商標登録第 4210398 号㉑ 商標登録第 4210424 号㉒ 商標登録第 4295059 号㉓ 商標登録第 4413310 号㉔ 商標登録第 5066009 号㉕ 商標登録第 6248798 号

本商

標権の2

４．取得先の概要
商
本店

代所

在表号

株式会社ホテルマネージメントジャパン地

東京都渋谷区恵比寿４丁目１－１８者

代表取締役 荒木 潤一

資

本

金の額

5,000 万円（2019 年 12 月末現在）

設

立年月日

2005 年８月 29 日

恵比寿ネオナート４階

純資産

13 億 7,651 万円（2019 年 12 月末現在）

総資産65 億 7,075 万円（2019 年 12 月末現在）

大株主及び持株比率

SC J-Holdings Pte. Ltd.（100％）（2019 年 12 月末現在）

主 な 事 業 の 内 容

ホテル経営及び運営
当該会社は、SC J-Holdings Pte. Ltd.が間接的に発行済株式の100％を保有する株式会社です。SC J-Holdings Pte. Ltd.は、Rockrise Sdn Bhd の出資持分の 100％を保有する法人です。
Rockrise Sdn Bhd は、本資産運用会社の発行済株式の 87.6％を直接保有する親会社です。

資人
取本的引

関
関関係係
係

関連当事者への該当状況

当該会社は、投信法上の利害関係人等に該当します。

５．資産取得者等の状況（１）現所有者
名

称

資産所有者等の状況

株式会社ホテルマネージメントジャパン

取得価格

現所有者
SC J-Holdings Pte. Ltd.が間接的に発行済株式の 100％を保有する株式会社です。SC J-Holdings Pte. Ltd.は、Rockrise Sdn
Bhd の出資持分の 100％を保有する法人です。Rockrise Sdn Bhd
は、本資産運用会社の発行済株式の 87.6％を直接保有する親会社です。
ＨＭＪの今後のホテル展開に向けて、「オリエンタルホテル」ブランドの拡大を図るために本商標権を取得したものです。
550,000 千円

取得時期2020 年２月 28 日

特別な利害関係にある者との関係

取 得 経 緯 ・ 理 由 等（２）前所有者
本６商標権の前所有者は本投資法人・本資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当しないため、記載を省略します。本 19 商標権については該当ありません。

６．媒介の概要
取得予定資産に係る取引に媒介はありません。

７．利害関係人との取引
ＨＭＪは、投信法第 201 条及び投資信託及び投資法人に関する法律施行令第 123 条に規定する利害関係人等に該当します。このため、本資産運用会社は社内規程である「スポンサー関係者取引規程」に従い、ＨＭＪと商標権譲渡契約及び商標ライセンス契約を締結するに当たり、それぞれ外部専門家が出席するコンプライアンス委員会及び本投資法人の役員会における承認等、当該スポンサー関係者取引規程に定める適正な手続きを経ています。
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８．決済方法
本投資法人は、手元資金により決済代金を支払う予定です。

９．取得の日程
取得にかかる機関決定日
売買契約締結日
売買代金決済・引渡日

2020 年５月 15 日
2020 年５月 15 日
2020 年５月 15 日（予定）10．今後の見通し
取得予定資産による商標使用許諾料収入が本投資法人の収益に占める割合が限定的であることから、取得予定資産取得後の運用状況の予想は、2020 年３月 25 日付「2020 年 12 月期（第 21 期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」から変更ございません。
＊本投資法人のホームページアドレス：https://www.jhrth.co.jp/

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