平成２５年４月２７日発行 第１２号

東中野図書館

個性づくりテーマ展示《第１２回》《住まいの法律》
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私たちが休息をとり、生きていく活力を培う住宅。また、社会生活のシステムを構築し、生産の場となる事務所や店舗、工場など、人間の創り出す社会は建築物なしには存在しません。この建築物をつくり、維持していくための条件を体系化し、社会の秩序としたものが建築基準法です。

建築基準法って何・・・？
私たちの暮らしにかかわるの？
今回東中野図書館では、建築基準法の基礎知識から賃貸にかかわる法律を中心に、私たちの暮らしに身近な内容を取り上げていきます。
皆さんが「住まいの法律」を考えるきっかけになればと思います。

☆展示期間：平成２５年４月２７日（土）～６月２７日（木）☆展示場所：東中野図書館３Ｆ

法務情報コーナー☆問い合わせ：東中野図書館
中野区東中野１－３５－５
０３（３３６６）９５８１

建築基準法のしくみ
建築基準法は１９５０年に制定された法律で、建築物が国民の社会生活にとって安全かつ健康的なものであること、お互いの権利を守るため周囲の建築物に配慮することなど建築物に関する最低限の基準を定めています。
建築基準法の構成をまとめると以下のようになります。
建築基準法

制度規定

実体規定

実体規定の実効性

具体的な建築制限を確保する規定を義務付ける規定

命令・罰則規定

手続き規定

集団規定

単体規定

違反を正し、違反者に計画内容を審査し、工都市の機能を確保する

建築物の安全性を確保

懲役・罰金を課す規定

事の検査を義務付ける規定（主に都市計画区する規定

規定

域に適用）

（全国一律に適用）

特定行政庁（知事や市・確認申請

・道路・構造強度町村長）は違反に是正・報告・検査など

・用途・防火措置命令を発し、その・形式適合認定

・形態規制（容積率、・避難不履行に対して行政代・建築協定

建ぺい率、高さ制限、・設備執行により強制実現が・指定資格検査機関

日影規制）

可能・建築基準適合判定
資格者

・地区計画・誘導制度

・建築審査会

建築基準法は、大きく「制度規定」と「実体規定」の２つで構成されています。制度規定は、違反に対する是正や懲役、罰金などを課す「命令・罰則規定」と審査や検査、報告を義務付ける「手続き規定」から成り、制度を適正に運営するための決まりが盛り込まれています。
これに対し、実体規定では具体的な建造物への制度を定めています。都市機能を確保するために用途や形態制限などを定めた「集団規定」と構造や防火など建築物自体の安全性に関する「単体規定」から構成されています。
この実体規定が、建築物の設計に直接的にかかわります。

建築物の定義
建築基準法２条１項で「建築物」の定義が規定されており、建築物の大前提は「土地に定着する工作物」で、かつ次のいずれかのものを言います。
① 屋根と柱または屋根と壁のあるもの② ①に附属する門や扉などの物体③ 観覧のための工作物（競技場等）④ 地下や高架の工作物内に設ける事務所、店舗などの施設⑤ ①～④に設けられる建築設備（給排水・冷暖房・昇降機・避雷針等）

新築・増築・改築・移転とは何か
建築基準法では、建築とは「建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転すること」（建築基準法２条１３号）と定義されています。ここでの新築・増築・改築・移転は日常的な使われ方と若干異なるので注意が必要です。
新築

建築物のない更地に建築物をつくること

敷地内の建築物の建築面積や床面積・増築

延べ面積を増加させること
一棟として

計画敷地１棟面積増加

新築
建築物をつくる

計画敷地

計画敷地

※集団規定：敷地単位
単体規定：棟単位

計画敷地

別棟として別棟面積増加

別棟の場合、単体規定上は新築となる。

建築物の一部か全部を取り壊し、同一敷地
改築

移転

計画敷地

同一敷地内で建築物を移動することに従前の用途・構造・規模と著しく異ならない建築物をつくること

計画敷地

改築

計画敷地

全部を除却または用途・構造・規模が一部を除却

著しく異ならない

移転

計画敷地

新築・増築

※用途・構造・規模が著しく異なる場合

計画敷地

他の敷地から移転すると計画敷地計画敷地での新築または・全部建替え：新築
他の敷地・一部建替え：増築

増築となる

建物の賃貸借住まいにかかわる法律は建築基準法だけに限りません。建物の賃貸借については、民法に規定があります。ア
パートやマンションの所有者が、相手にそのアパートなどを使用させたり、利益を与え、その対価として相手方が賃料を支払うことを約束する。このように当事者の一方が相手方にある物の使用収益をさせて、これに対して相手方がその賃料を支払う契約を賃貸借と言います。
アパートやマンションなどの建物を第三者に賃貸するときには、法律上、貸す側（賃貸人）は、借りる側（賃借人）に対して、賃料の支払請求権を持つことになりますが、他方、①使用収益させる義務（民法６０１条）、②修繕義務（民法６０６条１項）、③必要費の償還義務（民法６０８条１項）を負担することになります。
また、賃貸借契約によりアパートやマンションの賃借人は賃貸人に対して、①賃料支払義務（民法６０１条）、②保管義務（民法４００条）、③終了時の賃借物返却義務（民法５９７条１項・５９８条・６１６条）を負います。

出典：『世界で一番やさしい建築基準法』

谷村広一／著『弁護士に聞きたい！賃貸建物のトラブルＱ＆Ａ』

エクスナレッジ

２０１３年

馬場・沢田法律事務所／編
中央経済社

２０１０年

オススメ展示図書『大家さんのための賃貸トラブル解決法』

飯野たから／著『いちばんわかりやすい建築基準法』

深滝准一／著

自由国民社

エクスナレッジ

２０１２年

２０１２年

《内容紹介》《内容紹介》

借家人とのトラブルについて、よくある相談事例

建築基準法第３章に基づく「集団規定」１７項目を選び、その具体的な解決法をわかりやすく解と、第２章に基づく「単体規定」１８項目につい説。借地借家法のしくみや上手な借家契約の結びて、各項目ごとに、基本となる基準や制限、その方、不法に居座っている人を無理なく立ち退かせ緩和規定となる部分を、図を使ってわかりやすくる法手続きも紹介する。

解説する。

『要約マンション判例１５５』

升田純／著『建築・法律トラブルらくらく回避マニュアル』

建築知識／編

学陽書房

エクスナレッジ

２００９年

２０１２年

《内容紹介》《内容紹介》

マンションの建築から建替え等に至る法律問題

建築敷地に関する調査、権利、売買、活用の知識、をめぐり従来公表された裁判例を取り上げ、その境界・日照・眺望に絡む近隣トラブル対策など、事件の概要、裁判の内容、裁判の実際的な意義を建築実務者が避けては通れないキホンの知識を、コンパクトに解説。重要判例のエッセンスが詰まマンガを交えて解説。『建築知識』の特集を加筆った、実務家のための判例ガイド。

修正のうえ再編集して単行本化。

【展示図書リスト】
書名

著者名

すぐに役立つ私道・境界・建築をめぐる法律とトラ

出版者名

出版年

尾込 平一郎／監修

三修社

2013

梅原 ゆかり／監修

三修社

2012

悪質借家人の追い出し方山崎 郁雄／著

自由国民社

2012

絶対失敗しない土地と一戸建ての買い方

小野寺 範男／監修

成美堂出版

2012

欠陥住宅事件平野 憲司／著

学芸出版社

2012

わかりやすい借地

金沢 均／監修

自由国民社

2011

住宅リフォーム・トラブルの法律知識

犬塚 浩／〔ほか〕著

大成出版社

2011

土地・建物の税金でトクする法福田 浩彦／著

日本実業出版社

2009

すぐに役立つ不動産登記の法律と申請手続き実践マ

安部 高樹／監修

三修社

2009

高橋 裕次郎／監修

三修社

2008

不動産・建築行政法規研

秀和システム2008

日刊工業新聞社

2008

ブル解決マニュアル
すぐに役立つトラブル解決から修繕までマンション管理組合のための法律と実務運営マニュアル

ニュアル
すぐに役立つ借地借家の法律と基本書式フォーマッ
ト１０８
最新建築基準法の基本と仕組みがよ～くわかる本

究会／著
耐震・免震・制震のはなし

斉藤 大樹／著『弁護士に聞きたい！賃貸建物のトラブル Q＆A』
馬場・沢田法律事務所／編

中央経済社

20１０年

建物の貸し借りをめぐる法律的なトラブルについて、賃貸人・賃借人双方の視点から、法律の規定と実際の解決方法をＱ＆Ａ方式で解説。
民法改正の動き、借家人保護の動きなど、建物賃貸借をめぐる最新動向も盛り込む。

☆このリストのほかにも多数取り揃えております☆

住まいの法律について調べる方に
１．情報検索のキーワード様々な「キーワード」を使うことで、効率的な情報の検索が可能になります。
建築基準法 ／ 住宅トラブル ／ 賃貸借
建築確認申請 ／ 都市計画 ／ 耐震 ／／ 賃貸
免震 ／／ 賃借
マンション

２．図書資料を調べる
中野区立図書館のホームページや利用者開放端末（ＯＰＡＣ）で調べてみましょう。
『中野区立図書館ホームページアドレス』

http://www3.city.tokyo-nakano.lg.jp/tosho/
・・・中野区立図書館のホームページや利用者開放端末（ＯＰＡＣ）で調べてみましょう。

『中野区立図書館ホームページアドレス（携帯）』http://www3.city.tokyo-nakano.lg.jp/tosho/i/・・・中野区立図書館のホームページの携帯版。

『東京都立図書館統合検索』

http://ufinity01.jp.fujitsu.com/metro/
・・・東京都内の公立図書館の蔵書について一括して検索できます。

『国立国会図書館サーチ』

http://iss.ndl.go.jp/
・・・国立国会図書館の資料を検索できます。

３．オンラインデータベースで調べる
中央図書館では、参考資料コーナーの利用者開放インターネット端末から、以下のデータベースを利用できます。
種類

概要

官報情報検索サービス

1947 年 5 月 3 日から当日までの官報記事の検索

聞蔵Ⅱビジュアル

1926 年から当日までの朝日新聞の検索

日経テレコン２１

1975 年 4 月から当日までの日経 4 紙の新聞記事や企業情報などの検索

MAGAZINEPLUS

1981 年からの一般紙・総合誌の雑誌記事検索や学術論文などの検索

WHOPLUS

あらゆる分野の著名人のプロフィール、関連する文献情報などの検索

D1-Law.com

判例情報のほか、法律などの改廃履歴、法律判例文献情報などの検索

４．基本的な情報を調べる●テーマの棚を調べてみましょう。
分野

分類記号

分野

分類記号

借地法・借家法

３２４．８

建築５２０．９●テーマに関する図書で調べてみましょう。
『いちばんわかりやすい建築基準法』
深滝 准一／著

エクスナレッジ

２０１２年『建築の法律相談』安藤 一郎／著 堀井敬一／著

学陽書房

２００８年

５．判例について調べる
実際にどのような裁判が行われているのか調べてみましょう。
『要約マンション判例１５５』

升田 純／著★インターネットで探す『裁判例検索 － 最高裁判所 －』

学陽書房

２００９年

http://www.courts.go.jp

・・・最高裁が提供する裁判例検索システム。裁判所名・事件番号・裁判年月日等で検索可能。

６．インターネットを活用する
インターネットで住まいの法律に関するさまざまな事を調べてみましょう。
『建築－ 国土交通省 －』http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/index.html
・・・国土交通省ホームページ。建築基準法施行令など建築に関する情報を掲載。

『賃貸トラブル．ｃｏｍ』

http://www.nttub.com/index.html
・・・日本敷金鑑定士協会ホームページ。賃 貸 ト ラ ブル や 賃貸 物 件に お け る補 修 費等 の 計算 方 法
な ど の相 談 。

『となりの大家さん』

http://t-oya.net/
・・・大家さんのためのコミュニティサイト。

『東中野図書館 法律情報局』のこれまでの２年間のテーマをふり返っていきましょう♪
第１号

第７号

《暮らしと法律～日常と法律の密接な関係～》《働く人々の法律～労働法を味方に～》展示期間：平成２３年６月２５日～８月２４日

展示期間：平成２４年６月３０日～８月２９日

第２号

第８号

《裁判員制度～司法における国民参加》《司法と冤罪》

展示期間：平成２３年８月２７日～１０月２６日

展示期間：平成２４年９月１日～１０月２４日

第３号

第９号

《法律専門家の仕事～法律家の役割～》《裁判を知る！》展示期間：平成２３年１０月２９日～１２月２０日

展示期間：平成２４年１０月２７日～１２月１９日

第４号

第１０号

《確定申告ナビ》《意外と知らない！？刑罰のはなし》

展示期間：平成２３年１２月２３日

展示期間：平成２４年１２月２２日～平成２４年２月２２日～平成２５年２月２０日

第５号

第１１号

《交通事故の法律相談》《すっぴん憲法～その素顔にふれる～》

展示期間：平成２４年２月２５日～４月２５日

展示期間：平成２５年２月２３日～４月２５日

第６号《知りたい！相続》
展示期間：平成２４年４月２８日～６月２７日

過去のテーマに関する資料も多く展示しております。
ぜひ東中野図書館３階の法務情報コーナーへお越し下さい。