西伊豆町有施設

町営宿泊施設「やまびこ荘」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月西伊豆町

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町営宿泊施設やまびこ荘について）・・・３
２ 管理運営に関する基本的な考え方 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 13(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) プール監視員の配置(4) 職員の名簿等について(5) その他
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 14(1)記録等の作成及び保存(2)町からの要請への協力(3)各種立入等における対応(4)災害時等における施設利用(5)地域等との関わり(6)管理に要する経費(7)備品の管理等(8)喫煙について(9)事業計画書の提出(10)事業報告書等の提出(11)業務を実施するに当たっての留意事項
資料１
資料２

施設敷地図、宿泊棟平面図・立面図、敷地平面図、周辺図 （別冊参照）
過去３年間の利用料減免相手と減免状況等
-1-

資料３
資料４

過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧

-2-

西伊豆町有施設

町営宿泊施設「やまびこ荘」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設町営宿泊施設「やまびこ荘」（以下「やまびこ荘」という。）において指定管理者が行う管理運営業務の内容、範囲及び考え方は、西伊豆町有施設指定管理者募集要項、西伊豆町営宿泊施設やまびこ荘条例（平成22年西伊豆町条例第19号。以下「やまびこ荘
条例」という。）、西伊豆町営宿泊施設やまびこ荘管理規則（平成23年規則第4号。以下「管理規則」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町営宿泊施設やまびこ荘について）(1) 名
称 西伊豆町営宿泊施設やまびこ荘(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町大沢里150(3) 施設内容 延床面積 1,161.19㎡
敷地面積 4,245.54 ㎡
ア 宿泊棟（木造2階建 延床面積735.20㎡）
・１階 （）内は標準収容人数
１年１組
（７ 人）
１年２組
（６ 人）
２年１組
（６ 人）
２年２組
（６ 人）
３年１組
（６ 人）
３年２組
（６ 人）
浴室 ２
各８ 人（男女各１室、脱衣所含む）
事務室、エントランス、宿直室、トイレ
・２階 （）内は標準収容人数
４年１組（13 人）（ふすまにより仕切りができ、７人と６人に分けられる）
５年１組
（６ 人）
５年２組
（７ 人）
６年１組
（12 人）トイレイ

食堂棟（Ｓ造2階建 延床面積256.49㎡）
食堂 96人
厨房、機械室等共用設備室

ウ

プール
温泉プール

25ｍ×12ｍ（５コース）×最大深1.1ｍ

-3-

エ

その他施設
バーベキュー棟（野外炊飯場） 木造 延面積 115.2㎡
収容人員 50人
グラウンド
駐車場 乗用車用30 台 （グラウンドの周辺）
障害者用駐車スペース１台
駐輪場 木造 延面積 36.4㎡
小屋（併設ガレージ含む）17.9㎡※大型バスは近隣の有料駐車場利用（地権者と調整すること）※各室内の収容人数は標準収容人数で、各室最大収容人数は記載の人数プラス２名（３
年２組はプラス１名）となる。最大収容人員89名（消防法の関係で定員数は各部屋の最大収容人数合計と異なる）。
２ 管理運営に関する基本的な考え方(1) 設置目的
西伊豆町の自然環境の中で、健全な保健と休養の場を与え、体力の向上と情操の高揚、健康増進に必要な宿泊施設を提供し、かつ、山村の振興に資することを目的とする。
(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
やまびこ荘条例、管理規則等の関係法令を遵守し、やまびこ荘の設置目的に沿った管理を行うこと。
また、指定管理者は、善良なる管理者の注意をもって管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。浴室、プール、便所等の水回りについては、
衛生等について留意すること。
(ｲ) 宿泊室、廊下、浴室、プール等の利用者が使用した部分や野外活動で使用した物品については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交
換や補修・修繕を行うこと。
-4-

(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について
公の宿泊施設として、利用者や職員同士の連携を密にし、常に生命・安全及び信頼の確保に万全を期すこと。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は備品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 屋外
ごみ拾い、ごみ処理、枯葉・泥等の除去掃除、排水路の清掃など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｲ) 施設内-5-

床面清掃、窓ガラス清掃、除塵、汚損部分の除去など利用者が快適に利用できる
よう、適切に行うこと。
(ｳ) トイレ・洗面台
トイレの便器及び洗面台等の洗浄、汚物類の処理、トイレットペーパー等の補充など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｴ) 浴場静岡県公衆浴場法施行条例（昭和49年条例第45号）に基づき、清掃を行うこと。
(ｵ) プール
定例的にごみ等の清掃を行うこと。２月に１度はポンプを止め、湯抜きをして全体の清掃を行うこと。
(ｶ) 貯湯槽
浴槽水の良好な水質を保持するため、受水槽等に準じて清掃を行うこと。
(ｷ) 雨どい構造上、室内に雨水が流入する恐れがあるため、適宜枯葉等の除去掃除を行うこと。
（ｸ）台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など(ｱ) 施設内に分別保管用のクリーンボックスを設置し、可燃ごみ、不燃ごみ、リサイ
クルごみに分別回収し、適正に処理をすること。
(ｲ) 生ごみについては、食品循環資源の再生利用等の促進に関する法律（平成12 年
法律第116 号）に基づき適正に処理すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
やまびこ荘の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努め、-6-

異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
a 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場
合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を行うこと。
b 業務用冷蔵庫・冷凍庫・冷温水発生機
機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努め
るとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るなど､適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｳ) 建築基準法に基づく検査業務
建築基準法に基づいて特殊建築物及び建築設備定期検査、建築設備定期検査を行い、所定の報告を行うこと。
(ｴ) 浄化槽の保守管理
浄化槽法（昭和58年法律第43号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行う
こと。定期的に機器の保守管理､点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備
品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。また、年１回の法定の水質検査を行うこと。
(ｵ) ムカデ駆除防除、カメムシ駆除
ムカデについては、夏の繁殖期前（５月末～６月）に建物の周りに忌避薬剤を散布し、建物内への侵入を防ぐこと。カメムシについても、適宜駆除を行うこと。
(ｶ) レジオネラ菌等検査（男女各浴槽）
浴槽水の良好な水質の維持のため、水質検査を行うこと。掛け流し式のため最低年１回行うこと。
(ｷ) プールろ過器点検業務
ハウジング、ヘアーキャッチャー、ポンプモーター、源水バルブ、濾水バルブ、排水バルブ、機内配管、減菌器、制御盤の点検、減菌器の清掃、カートリッジフィ
ルターの洗浄を、プール使用前の1回を含む年３回行い、必要な濾材は交換すること。ただし、緊急に機械の不調あるいは故障の場合は速やかに適切な処置を行うこと。
(ｸ) 残量塩素濃度測定等業務
プールの開設期間中、塩素の測定を１日３回行うこと。併せて気温、水温測定も実施し、記録すること。
(ｹ) ボイラー点検業務
労働安全衛生法（平成23年法律第74号）第41条及び45条に基づき、ボイラー内外-7-

部の損傷、劣化の状況を点検し、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努めること。
(ｺ) 水質検査等業務（温泉、プール）
温泉水・浴場の衛生管理については、静岡県公衆浴場施行条例に基づき管理すること。法定回数分の温泉水質検査を行うとともに、再検査等の必要が発生した場合に、これを超えて検査する場合の検査料も指定管理者の負担とする。静岡県遊泳用
プール衛生管理指導要綱に基づき、毎月（使用していない期間含む）、水質の検査を行い、記録すること。
(ｻ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に行うこと。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｼ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、宿泊施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障異常箇所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割れ、
はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする
場合は、産業振興課と別途協議すること。また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(ｴ) 施設内で利用者に閲覧させるため、伊豆新聞及び日刊全国紙各１部を購読すること。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、樹-8-

木の剪定、倒木の処理、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態確認や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 宿泊客、入湯客、プール利用者等の利用・退室等の受付（予約関係含む）、館内案内業務を行うこと。（大規模修繕等特別の事情がない限り、年中無休）
b 現在「楽天トラベル」の予約システムを介した宿泊受付も行っている。本予約システムは指定管理期間内も利用することとし、楽天トラベルを介した予約に対する手数料、宿泊者のポイント使用等に関する経費は指定管理者の負担とする。
c 各種照会等に対して、やまびこ荘全体の利用案内を行うこと。
※留意事項
施設の利用にあたっては、青少年育成に基づく学校、クラブ等の合宿、宿泊体験の利用を優先すること。
予約重複に伴うリスクは指定管理者が負うこと。利用者に損害を与えたときは弁償すること。
次のいずれかに該当する場合は、やまびこ荘を利用することができないので注意すること。
(a) 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活動(b) 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動(c) 専ら営利を目的とする活動(d) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動(e) その他、やまびこ荘の利用が不適当と認められる活動(ｲ) 施設の協力業務
a 町事業を受け入れること。
次の事業の開催にあたっては、敷地の使用等について協力すること。
・西伊豆町グリーン・ツーリズム「出会いの玉手箱」
・西伊豆 大沢里 春・秋のまるごと自然体験
b 社会教育活動その他自然に親しむ諸活動に協力すること。
(ｳ) 応急救護業務-9-

施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 食堂施設の運営業務(ｱ) 食事の提供
宿泊者等利用者からの求めに応じ、食事を提供すること（通年）。良質で安全な食事の提供に努めるとともに、メニューや献立を工夫するなど利用者ニーズを常に把握し、利用者サービスの向上に努めること。
a 食品衛生法その他関係法令を遵守し、安全体制を徹底すること。
b 食物アレルギーを持つ方へ十分配慮を行うこと。
c 学校及び各種団体等の児童・生徒等に食事を提供する場合は、食物アレルギーを持つ方を事前に把握し、団体等の代表者、責任者又は保護者等と食事の内容等について調整を行うなど、安全な食事の提供に努めること。
(ｲ) その他
a 食事の値段については、条例に定めた額の範囲内とすること。
b 利用者の要望に応じた特別な対応及び食事の特別料理等に取り組む場合は、事前に産業振興課と協議すること。
c 食事の提供場所は食堂とし、配膳は原則として利用者が行うこととする。指定管理者は適切にこれを指導又は補助すること。
e 廃棄物については町の定める区分により分別し、所定の場所に集積する。また
生ごみの再利用を行うなど、ごみの減量に努めること。
f 食材定期点検、細菌検査（拭き取り検査）を実施すること。
g 調理業務を行うに当たっては、食品衛生法（昭和22年法律第233号）その他の関係法規を遵守すること。
ウ 宿泊室等整理整頓、衛生管理業務(ｱ) 宿泊室等の施設内の衛生管理に努め、整理整頓を行うこと。
(ｲ) 利用者に提供する寝具、こたつ布団等は清潔に保つこと。
エ 温泉の運営業務
利用者が安全かつ快適に利用できるように適切な管理を行うこと。
オ プールの運営業務(ｱ) プール開設期間は、毎年３月１日から11月30日までの間とする。そのうち、西伊豆町海水浴場開設期間中には、別途記載のとおり、監視員を配置すること。
(ｲ) 利用者に対して利用上の注意や禁止事項を周知し、安全かつ快適に利用できるよ
うに適切な管理を行うこと。
カ キャンプファイヤー、野外炊飯対応(ｱ) 火の取り扱いには十分注意するように促すとともに、職員も必要に応じて指導すること。
(ｲ) 宿泊客等の花火やキャンプファイヤーの実施に際しては、夜間の近隣住民への配慮（騒音等）について、利用者に必要に応じて指導するなど適切に対応すること。
- 10 -

キ

広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
(ｱ) 施設の案内パンフレット等の広報素材を作成し、掲示・配布を行うこと。
(ｲ) 現在開設しているやまびこ荘ホームページをリニューアルし、魅力的でわかりや
すいホームページを作成、定期的に更新し、広報に努めること。
(ｳ) 取材・撮影等の申込みがあった場合は、利用者に支障のないよう配慮し、適宜対応すること。また、その内容と対応状況を産業振興課に報告すること。
ク 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
ケ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
コ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 高温、光化学スモッグ、雷、ＰＭ２．５等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
サ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費は全て（電気料等）指定管理者の支出とす
るが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課と協議すること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(ｳ) 現在施設内に設置されている携帯電話基地局の土地貸借料については、町の収入- 11 -

とする。
(2) 施設利用客の利用時間
ア 宿泊の場合 午後３時から午後６時の入所、午前10時までに退所
イ 温泉 午前６時から午後10時まで（うち午前10時から正午まで清掃時間）
ウ プール 午前８時から午後５時まで
エ 定休日 11月～２月（週１回）※令和２年４月から(3) 利用料金の徴収
ア やまびこ荘の利用料金
やまびこ荘の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
次のいずれかに該当する者がやまびこ荘を利用する場合、利用料金を減免しなければならない。その減免対象と額は、それぞれ(ｱ)から(ｲ)までに定める。
また、減免分について町は補填を行わない。
(ｱ) 町又は町教育委員会が主催する事業に参加する者 利用料金の全額(ｲ) その他町が特別の理由があると認める者 町が別に定める額（過去３年間の例により、減免を行うこと。過去３年間の減免状況は資料２(1)に示すとおり。）
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容等について協議し、承認を得ること。なお、減免分について町は補填を行わない。
カ 町内浴場（５施設）の無料優待券を提示された場合は、優待券を持参した者を無料で入浴させなければならない。
なお、過去３年間の無料券の配布状況は資料２(2)に示すとおり。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を- 12 -

記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４

業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。宿泊客がいる場合は夜間にも１名職員を配置し、必要に応じて利用者対応を行うこと。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を１名配置すること。施設運営管理責任者が不在の場合には代理の者を配置すること。
ウ 施設・設備の維持管理責任者を１名配置すること。また、清掃、警備、設備管理
保守点検の各業務で責任者を定めること。なお、施設運営管理責任者以外は必要機能を満たすことを前提に兼務を認める。
エ 食品衛生管理者として１名配置すること。
オ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
カ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) プール監視員の配置
プール開設期間（毎年３月１日から11月30日までの間）のうち、西伊豆町の海水浴場
開設期間中については、「(1) 管理運営人員について」とは別にプール監視員を１名配置する。
(4) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交- 13 -

代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
(5) その他
食品取扱者の健康状態を把握するため年1回以上、関係職員に食品衛生上必要な健康診断や検便をさせること。
※指定管理者が契約継続中のリース物件
下記リース契約を締結している以下の物品については、継続の有無を指定管理者で決定
してください。なお、継続の場合は契約期間を指定管理期間の終了年度までとしてください。
リース物件：寝具リース会社：ワタキューセイモア株式会社（静岡営業所）※リースではありませんが、常備薬として、富士薬品に薬の適宜補充を依頼しています。
補充、入換え等をする場合は指定管理料としてください。
物件：常備薬常備薬補充元：株式会社富士薬品
御客様番号：0130204601
５その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からやまびこ荘の管理運
営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録書類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らやまびこ荘の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合は、行
為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。

(2) 町からの要請への協力
ア 町から、やまびこ荘の管理運営及びやまびこ荘の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
- 14 -

イ

その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。

(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生し、関係市町との覚書等に基づく施設利用の申請等があったときは、町の求めに応じて、やまびこ荘の一部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させるものとする。
(5) 地域等との関わり
ア 大沢里区と適宜連絡調整を行うこと。区の祭り等では、グラウンド、電気等を無料で提供する。区の寄合等では、施設の夜間利用等にも配慮し、有料とする。
イ 山村振興のため、西伊豆町グリーン・ツーリズム「出会いの玉手箱」との事業協力等の調整を行うこと。
ウ 宿泊・野外活動の実施に伴う近隣住民への周知、関係団体等との調整を行うこと。
エ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
オ 地元民の製造する農産物等について、委託販売を行うことができる。なお、売上の一部を手数料として指定管理者の収入とすることができる。
(6) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、やまびこ荘の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、原材料費、備品購入費(ｳ) 補助費負担金（町観光協会、静岡県温泉協会西伊豆支部、食品衛生協会）- 15 -

(7) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入するとき
は、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料４のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(8) 喫煙について
やまびこ荘は宿泊施設であることを踏まえ、喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
(9) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(10) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) やまびこ荘の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出すること。
(ｱ) やまびこ荘利用者数(ｲ) 利用料金収入- 16 -

(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 随時の報告
年間事業計画書に定めた自衛消防訓練等を実施する場合は、事前に実施計画書を提出し、実施後は速やかにその内容と成果を報告すること。
エ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類
又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、 町と協議の上決定するものとする。
(11) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がやまびこ荘の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 17 -

資料２ 過去３年間の利用料金減免相手と減免状況等（１）利用料金減免状況○令和３年度
実績なし○令和４年度
実績なし○令和５年度
実績なし（２）温泉施設無料券の配布状況（他の町営公衆浴場との共通券）○令和３年度・黄金崎さくらまつりプレイベント協力者へ 20枚○令和４年度なし○令和５年度・黄金崎クリスタルパーク夏祭り景品 7枚
この他、ふるさとフォトコンテストの入賞者に対して、町内施設利用券（やまびこ荘含む）
を配布している。（配布実績：令和３年度 36枚、令和４年度 35枚、令和５年度 36枚）

資料３

過去３年間の決算書・利用者数の状況

令和3年度

やまびこ荘

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

考

指定管理料

7,608,000

利用料金

21,423,720 宿泊料、日帰り入浴料、プール利用料等

自主事業

563,112 タオル、薪、牛乳、キャンプファイヤー料 等

雑収入

610,241 自動販売機手数料、補填金

収入合計

30,205,073

前年度収入

17,005,231

対前年比177.6%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

1,950,814 食材仕入れ、売店仕入れ

人件費

15,512,487

水道光熱費

3,085,360 水道代(\290.994)、温泉代(\968,000)、電気代(\1,826,366)

維持管理費

643,207 浄化槽保守点検、プール水質検査、建築設備検査 等

修繕費

175,230 浴槽等漏水修理、排水管修理 等

旅費交通費

42,755 規定外交通費

通信費

220,961 電話料金、郵便代 等

広告宣伝費

3,872,985 CM、パンフレット、チラシ 等

経

燃料費

1,203,554 ガス代、灯油・ガソリン代

費

消耗品費
租税公課

868,143 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等
1,238,048 入湯税、印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

19,200 新聞代

支払手数料

336,818 予約サイト 等

諸会費

45,500 観光協会、食品衛生協会、温泉協会、TVアンテナ維持費 等

リース料

1,934,124 寝具、パソコン 等

支払報酬38,500 会計監査費用

保険料

49,354 賠償責任保険

雑費

104,300 申請料、検査費、車点検代、スタッフ募集費 等

経費合計

31,341,340

前年度支出額16,506,201

対前年比189.9%

収入額

30,205,073

支出額

31,341,340

差引額-1,136,267

令和4年度

やまびこ荘

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

考

指定管理料

7,608,000

利用料金

25,941,192 宿泊料、日帰り入浴料、プール利用料等

自主事業

1,450,329 タオル、牛乳手数料、キャンプファイヤー料、特別料理代 等

雑収入

162,808 自動販売機手数料、補填金

収入合計

35,162,329

前年度収入

30,205,073

対前年比116.4%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

2,888,314 食材仕入れ、売店仕入れ

人件費

15,699,168

水道光熱費

4,220,288 水道代(\498.014)、温泉代(\1,144,000)、電気代(\2,578,274)

維持管理費

841,502 浄化槽保守点検、プール水質検査、建築設備検査 等

修繕費

270,600 浴槽等漏水修理、汚水排水管修理、スズメバチ駆除 等

旅費交通費

68,558 規定外交通費

通信費

146,632 電話料金、郵便代 等

広告宣伝費

1,606 CM、ホームページ 等経

燃料費

1,339,994 ガス代、灯油・ガソリン代

費

消耗品費

1,030,609 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

2,121,199 入湯税、印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

19,200 新聞代

支払手数料

646,797 予約サイト 等

諸会費

29,000 観光協会、食品衛生協会、温泉協会、TVアンテナ維持費 等

リース料

2,300,575 寝具、パソコン 等

支払報酬38,770 会計監査費用

保険料

49,354 賠償責任保険

雑費

231,800 申請料、検査費、車点検代、スタッフ募集費 等

経費合計

31,943,966

前年度支出額

31,341,340

対前年比101.9%

収入額

35,162,329

支出額

31,943,966

差引額

3,218,363

令和5年度

やまびこ荘

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

考

指定管理料

9,342,000

利用料金

31,581,590 宿泊料、日帰り入浴料、プール利用料等

自主事業

1,842,466 タオル、牛乳手数料、キャンプファイヤー料、特別料理代 等

雑収入

208,328 自動販売機手数料

収入合計

42,974,384

前年度収入

35,162,329

対前年比122.2%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

3,206,654 食材仕入れ、売店仕入れ

人件費

15,011,962

水道光熱費

3,699,362 水道代(\189,046)、温泉代(\1,056,000)、電気代(\2,454,316)

維持管理費

806,507 浄化槽保守点検、プール水質検査、建築設備検査 等

修繕費

474,100 冷凍冷蔵庫、浴槽タイル、誘導灯、浴室鍵、浴室換気扇 等

旅費交通費
通信費
広告宣伝費
経

燃料費

費

消耗品費
租税公課

307 規定外交通費
192,718 電話料金、郵便代 等
4,488 ホームページ
1,775,479 ガス代、灯油・ガソリン代
899,363 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品、プール塩素 等
2,138,023 入湯税、印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

21,700 新聞代

支払手数料

686,025 予約サイト 等

諸会費

45,000 観光協会、食品衛生協会、温泉協会、TVアンテナ維持費 等

リース料

3,078,304 寝具、パソコン 等

支払報酬63,545 会計監査費用

保険料

32,605 賠償責任保険

雑費

41,888 申請料、検査費、車点検代 等

経費合計

32,178,030

前年度支出額31,943,966

対前年比100.7%

収入額

42,974,384

支出額

32,178,030

差引額

10,796,354

やまびこ荘

やまびこ荘

利用状況
（名）
利用人数
R3年度

R4年度

R5年度

4月

348

398

359

5月

719

629

519

6月

586

418

355

7月

976

955

1,017

8月

1,953

1,669

1,970

9月

621

757

1,836

10月

531

550

529

11月

340

390

366

12月

202

176

172

1月

164

170

124

2月

83

163

150

3月

400

520

418

合計

6,923

6,795

7,815

前年対比

115.0%

前々年対比

112.9%※宿泊.日帰り入浴.プール利用者数（BBQ施設含まず）

やまびこ荘利用人数
2,000
1,800
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

宿泊者

プール

入浴

やまびこ荘利用者数内訳

（名）
R4年度

4月

宿泊者
292

プール
54

5月

453

6月
7月

R5年度

入浴
52

合計
398

4月

宿泊者
321

プール
19

入浴
19

合計
359

108

68

629

5月

410

64

45

519

324

76

18

418

6月

331

15

9

355

738

184

33

955

7月

896

98

23

1,017

8月

1,219

351

99

1,669

8月

1,643

287

40

1,970

9月

582

105

70

757

9月

1,509

287

40

1,836

10月

406

57

87

550

10月

450

46

33

529

11月

331

28

31

390

11月

292

31

43

366

12月

157

0

19

176

12月

150

0

22

172

1月

156

0

14

170

1月

114

0

10

124

2月

152

0

11

163

2月

147

0

3

150

3月

482

16

22

520

3月

406

4

8

418

合計

5,292

979

524

6,795

合計

6,669

851

295

7,815

前年対比

126.0%

86.9%

56.3%

115.0%※プール

12月〜2月休業

R4年度 利用者区分別

R5年度 利用者区分別
4%

8%

11%

14%

78%

R4年度 宿泊者

R4年度 プール85%

R4年度 入浴

R5年度 宿泊者

R5年度 プール

R5年度 入浴2 事務用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

5 会議用机(その他)

2 事務用椅子(その他)

2 A 机、台類

3 A 机、台類

4 A 机、台類

5 A 机、台類

6 A 机、台類

7 A 机、台類

8 A 机、台類

9 A 机、台類

10 A 机、台類

11 A 机、台類

12 A 机、台類

13 A 机、台類

14 A 机、台類

15 A 机、台類

16 A 机、台類

17 A 机、台類

18 A 机、台類

19 A 机、台類

20 A 机、台類

21 A 机、台類

22 A 机、台類

23 A 机、台類

24 B 椅子類

品名

1 事務用机(金属製)

類別名

1 A 机、台類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

10

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

4

3

3

3

3

4

42

1

16

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

1

4

3

2

1

1

1

備品番号 枝番

事務用椅子

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

事務机

事務机

備品名称

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

ＩＴＯ

規格

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

DO-FT-3型

1800×600

1800×750

1800×750

1800×750

1800×750

付属品・他

53,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,76653,766

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

1994/3/31

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

15

取得価格 取得年月日 耐用年数

やまびこ荘

5 ロッカー5 ロッカー

5 ロッカー

5 ロッカー

7 キャビネット(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

9 金庫(その他)

27 C 棚、箱類

28 C 棚、箱類

29 C 棚、箱類

30 C 棚、箱類

31 C 棚、箱類

32 C 棚、箱類

33 C 棚、箱類

34 C 棚、箱類

35 C 棚、箱類

36 C 棚、箱類

37 C 棚、箱類

38 C 棚、箱類

39 C 棚、箱類

40 C 棚、箱類

41 C 棚、箱類

16244 Ｆ 事務用機械器具類 30 その他Ｆ

4 小型車(0.66リットル以下)

1 消毒滅菌機器

32 その他(その他)Ｈ

32 その他(その他)Ｈ

45 Ｇ 車両船舶類

46 Ｈ 衛生医療器具類

47 Ｈ 衛生医療器具類

48 Ｈ 衛生医療器具類

11

10

7

15

18

17

15

14

13

12

11

8

7

7

2

41

40

40

39

38

25

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

2

1

1

1

1

備品番号 枝番

43 Ｆ 事務用機械器具類 30 その他Ｆ

金庫(その他)

5 ロッカー

26 C 棚、箱類

品名

3 棚(扉のないもの･金属製)

類別名25 C 棚、箱類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

残留塩素計

ＡＥＤ

消毒保管庫

スクラムバン

タイムレコーダー

レジスター

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

耐火金庫

書類棚

両開き保管庫両開き保管庫両開き保管庫

ロッカー

ロッカー

本棚

備品名称

ホシザキ

マツダ

アマノ

ＣＡＳＩＯ

Diamond Safe

GeneralGeneralDiamond Safe

Diamond Safe

Diamond Safe

Diamond Safe

Diamond Safe

ＩＴＯ

CROWN

CROWN

central business

ウチダ

ウチダ

コクヨ

ＩＴＯ

規格

B101-07651

電気式HSB-10SA3-1

DG64V-411303 伊豆480い6495

BX2000TE-120 511767

ES-9-2KW 10-401845

ES-9-2KW 10-401844

CK30 09 009801

CK30 09 009824

CK30 08 002765

CK30 08 002792

CK30 08 002522

613 #G515B

3連

2連

1800×900

付属品・他

2010/7/22

2007/11/2

2004/4/13

2011/3/16

2011/3/16

2009/9/16

2009/9/16

2009/1/23

2008/9/3

2008/8/4

1995/3/13

468,405

2007/8/16

476,490 2009/10/29

861,020

28,50046,41012,90012,90010,00010,00012,80010,00010,000196,730

5

5

4

4

5

5

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

5

10

10

10

10

10

10

取得価格 取得年月日 耐用年数

やまびこ荘

9 草刈機

10 チェンソー

30 その他Ｊ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

63 Ｊ 機械器具類

64 Ｊ 機械器具類

65 Ｊ 機械器具類

68 Ｋ 通信器具類

69 Ｋ 通信器具類

70 Ｋ 通信器具類

71 Ｋ 通信器具類

72 Ｋ 通信器具類

73 Ｋ 通信器具類

75 Ｋ 通信器具類

76 Ｋ 通信器具類

17

17

17

17

17

17

17

17

24

3

8

10

9

7

6

5

4

3

1

1

1

1

液晶テレビ

液晶テレビ

液晶テレビ

液晶テレビ

液晶テレビ

液晶テレビ

液晶テレビ

液晶テレビ

給水用ポンプ

チェーンソー

草刈機

掃除機

掃除機

掃除機

2

掃除機

掃除機

15

1

時計

掃除機

2 掃除機

62 Ｊ 機械器具類

13

1

時計

掃除機

2 掃除機

57 Ｊ 機械器具類

101

太陽電池時計掃除機

7 時計

54 Ｉ 計器類

8

1

時計

掃除機

7 時計

53 Ｉ 計器類

72

時計

AEDパッド掃除機

7 時計

52 Ｉ 計器類

6

1

1

備品名称

掃除機

7 時計

51 Ｉ 計器類

655

備品番号 枝番

掃除機

7 時計

50 Ｉ 計器類

品名

32 その他(その他)Ｈ

類別名

49 Ｈ 衛生医療器具類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

三菱

三菱

三菱

三菱

三菱

三菱

三菱

三菱

ゼノア

ナショナル

ナショナル

ナショナル

ナショナル

ナショナル

ナショナル

ナショナル

規格

REAL LCD-19MX35BS0022126

REAL LCD-19MX35BS0022111

REAL LCD-19MX35BS0022104

REAL LCD-19MX35BS0021979

REAL LCD-19MX35BS0021700

REAL LCD-19MX35BS0022124

REAL LCD-19MX35BS0022116

REAL LCD-19MX35BS0022132

G250IT-10SP

MC-G3000P

MC-G3003P

MC-G3002P

MC-G3001P

MC-G3000P

MC-G320

MC-G330

TF512

TC-724

付属品・他

62,79062,79062,79062,79062,79062,79062,79062,790723,379

56,00040,17040,68522,575150,000

19,9502010/3/15

2010/3/15

2010/3/15

2010/3/15

2010/3/15

2010/3/15

2010/3/15

2010/3/15

1995/2/20

2011/6/16

1993/6/1

1993/5/31

2011/3/1

1998/3/20

1994/7/28

2013/5/31

5

5

5

5

5

5

5

5

10

10

10

6

6

10

10

10

10

10

5

取得価格 取得年月日 耐用年数

やまびこ荘

30 その他Ｎ

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

4 温風機

81 Ｎ スポーツ用具類

82 Ｑ 冷暖房用器具類

83 Ｑ 冷暖房用器具類

84 Ｑ 冷暖房用器具類

85 Ｑ 冷暖房用器具類

86 Ｑ 冷暖房用器具類

87 Ｑ 冷暖房用器具類

88 Ｑ 冷暖房用器具類

89 Ｑ 冷暖房用器具類

90 Ｑ 冷暖房用器具類

91 Ｑ 冷暖房用器具類

92 Ｑ 冷暖房用器具類

93 Ｑ 冷暖房用器具類

1 釜･鍋類

1 釜･鍋類

1 釜･鍋類

3 冷凍庫･冷蔵庫

95 Ｓ 厨房器具類

96 Ｓ 厨房器具類

97 Ｓ 厨房器具類

99 Ｓ 厨房器具類

ボイラー設備

3 録画再生機

80 Ｌ 光学・映写器具類

94 Ｑ 冷暖房用器具類

1 カメラ

79 Ｌ 光学・映写器具類

16

4

4

3

4

3

3

3

2

2

2

1

1

1

1

1

1

1

5

17

1

2

1

1

1

3

2

1

3

2

1

6

5

4

3

2

1

1

1

1

液晶テレビ

液晶テレビ

MOA STORE

三菱

三菱

三菱

規格

冷蔵庫

炊飯器

炊飯器

炊飯器

薪ボイラー

ナショナル

パロマ

パロマ

パロマ

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

ガスファンヒーター Rinnai

コースロープＶＨＳビデオデッキ パナソニック

デジタルカメラ

液晶テレビ

1

1

備品名称

テレビ

20

18

備品番号 枝番

液晶テレビ

2 テレビ

78 Ｋ 通信器具類

品名

テレビ

2 テレビ

類別名

77 Ｋ 通信器具類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

NR-B161J

５升炊き PR-10CS

５升炊き PR-10CS

１升炊き PR-400

FRESH HEATER 400

FRESH HEATER 400

FRESH HEATER 400

FRESH HEATER 550

FRESH HEATER 550

FRESH HEATER 550

FRESH HEATER 1000

FRESH HEATER 1000

FRESH HEATER 1000

FRESH HEATER 1000

FRESH HEATER 1000

FRESH HEATER 1000

P75B B-2795

Ｆ70

EX Z330BK

J32SK03

REAL S0021693

REAL LCD-26MX55S0007795

REAL LCD-40MXW300S0001322

付属品・他

2010/4/15

2011/3/30

2010/3/15

37,08037,080122,000

122,000

122,000

144,000

144,000

144,000

178,000

178,000

178,000

178,000

178,000

178,000

176,000

1992/12/1

1992/12/1

2024/3/31

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/3/22

2011/7/21

85,800 1989/10/31

14,80064,050144,900

6

5

5

5

20

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

3

8

5

5

5

取得価格 取得年月日 耐用年数

やまびこ荘

31 その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

117 Ｓ 厨房器具類

118 Ｓ 厨房器具類

119 Ｓ 厨房器具類

121 Ｓ 厨房器具類

122 Ｓ 厨房器具類

123 Ｓ 厨房器具類

126 Ｔ 雑品類

31 その他(その他)Ｓ5

116 Ｓ 厨房器具類

30 その他(金属製)Ｔ

52

196

37

34

32

30

29

28

26

1

1

1

1

1

1

1

1

3

2

製氷機

ミキサー

食器棚

調理台

5口ガスコンロ

フライヤー

グリラー

シンク

シンク

シンク

折りたたみ式脚立

電子レンジ

31 その他(その他)Ｓ5

114 Ｓ 厨房器具類

26

1

調理台

その他(その他)Ｓ6

31 その他(その他)Ｓ5

113 Ｓ 厨房器具類

26

3

調理台

電子レンジ

31 その他(その他)Ｓ5

112 Ｓ 厨房器具類

25

2

調理台

その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

111 Ｓ 厨房器具類

25

1

電子レンジ

31 その他(その他)Ｓ5

110 Ｓ 厨房器具類

25

その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｓ5

109 Ｓ 厨房器具類

電気炊飯器

ナショナル

ナショナル

ナショナル

ホシザキ

ＴＡＮＩＣＯ

リンナイ

タイガー

東芝

東芝

業務用保温ジャー 象印

炊飯器

1

業務用保温ジャー 象印

電気炊飯器

10

1

規格
ナショナル

業務用保温ジャー 象印

冷蔵庫

炊飯器

4 炊飯器

108 Ｓ 厨房器具類

7

1

1

備品名称

電気炊飯器

4 炊飯器

105 Ｓ 厨房器具類

6

17

備品番号 枝番

炊飯器

4 炊飯器

104 Ｓ 厨房器具類

品名

3 冷凍庫･冷蔵庫

類別名

100 Ｓ 厨房器具類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

NE-EH227-W

NE-EH229

NE-EH226-W

IM-25M

MXV200w

WT-180BW型

TGT-150A

S-TGFL-35

RGP-46型

JBG-B

RC19VRM

RC18VRM

THA-C40A

THA400

THA-C40

NR-B14M2

付属品・他

2007/9/3

1993/5/31

1993/5/31

1991/7/1

1995/7/21

1994/4/27

1992/12/1

1991/7/1

2012/5/15

20,394 1993/11/25

146,605

10,400 2007/12/10

123,600

72,100256,470

154,500

100,000 1988/10/18

25,20024,102

24,102

76,838

10

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

6

6

6

6

取得価格 取得年月日 耐用年数

やまびこ荘

3 冷凍庫･冷蔵庫

103 Ｓ 厨房器具類

ストーブ

電話機

エアコン

通信器具類

Ｑ 冷暖房用器具類

1 洗濯機

Ｊ 機械器具類

冷暖房用器具類

1 洗濯機

Ｊ 機械器具類

冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

102 Ｓ 厨房器具類

品名

30 その他(金属製)Ｔ

類別名

127 Ｔ 雑品類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

23

21

113
1

1

1

備品番号 枝番

エアコン

電話機

JW70WP01WH

SJ-WA35A-N

SJ-WA35M

パナソニックシャープ

CU-280DFL

JD-G32CW

FH-G32YA2

アイリスオーヤマ IAW-T703E

maxzenシャープ

シャープ

石油ファンヒーター コロナ

全自動洗濯機

全自動洗濯機

冷蔵庫

冷蔵庫

EXD-41PM7EXD-42PM7

業務用冷凍冷蔵庫

付属品・他
1800(W)×900(H)規格

壁掛行事日程板

備品名称

2021/9/4

2020/6/18

2007/8/27

2006/2/25

1982/12/3

70,40012,1302021/6/25

2021/7/1

12,515 2021/11/10

34,50024,35076,0001,155,000

38,600

10

6

6

10

取得価格 取得年月日 耐用年数

やまびこ荘

資料１ 施設の全体配置図（１）施設敷地図（２）宿泊棟平面図
１階

２階（３）宿泊棟立面図

（４）敷地平面図（５）周辺図西伊豆町有施設

林産物販売施設「牧場の家」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月西伊豆町

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町林産物販売施設「牧場の家」について）・２
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1)管理運営人員について(2) 研修等(3) 職員の名簿等について(4)その他
５ その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・10(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 災害時等における施設利用(5) 地域等との関わり(6) 管理に要する経費(7) 備品の管理等(8) 喫煙について(9) 事業計画書の提出(10)事業報告書等の提出(11)業務を実施するに当たっての留意事項
資料１
資料２
資料３

施設敷地図、宿泊棟平面図、敷地平面図、周辺図 （別冊参照）
過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧

-1-

西伊豆町林産物販売施設「牧場の家」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町林産物販売施設「牧場の家」（以下「牧場の家」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び考え方は、西伊豆町有施設指定管理者募集要項、西伊豆町林産物等販売施設等条例（平成17年条例第120号。以下「施設等条例」という。）による
ほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町林産物販売施設「牧場の家」について）(1) 名 称
西伊豆町林産物販売施設「牧場の家」(2) 所在地
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須3609番地の１(3) 施設概要 敷地面積 23,840 ㎡ 【土地所有者 西伊豆町宇久須財産区】
ア 食堂・林産物販売施設（木造平屋 延床面積 200 ㎡）
食堂・売店、厨房、男女トイレ、管理室、宿直室、倉庫
イ バーベキュー棟（木造平屋
５炉

延床面積 101 ㎡）

ウ コテージ
５人用 （３棟）（木造平屋 １棟 延床面積 35 ㎡）
リビング・５人用寝室・バス・トイレ・キッチン
８人用 （２棟）（木造平屋 １棟 延床面積 69 ㎡）
リビング・ベットルーム（２名）・和室（３名）・ロフト（３名）・
バス・トイレ・キッチンエ 大型休憩施設（木造平屋 １棟 延床面積 227 ㎡） ９～２４人
和室（１５畳・１２畳・１５畳）・バス・トイレ・キッチン
オ

駐車場

休憩施設横
364 ㎡
牧場の家下 1,292 ㎡

カ

事務所兼倉庫

宇久須 1,262 番地（木造平屋

81.5 ㎡）

２ 管理運営に関する基本的な考え方(1) 設置目的
西天城高原を地域活性化の拠点とし、山村と都市との交流の場を形成するとともに就労機会の確保を図るため、林産物等販売施設、休憩休養施設及びこれに付随する施設(以-2-下「施設」という。)を設置する。
(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
施設等条例等の関係法令を遵守し、設置目的に沿った管理を行うこと。
また、指定管理者は、善良なる管理者の注意をもって管理業務を行ってください。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃等を組み合わせて実施すること。浴室、便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) 宿泊室、廊下、浴室等の利用者が使用した部分については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等に支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交
換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について
公の施設として、利用者や職員同士の連携を密にし、常に生命・安全及び信頼の確保に万全を期すこと。

-3-

３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は備品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 屋外
ごみ拾い、ごみ処理、枯葉・泥等の除去清掃、排水路の清掃など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｲ) 施設内
床面清掃、窓ガラス清掃、除塵、汚損部分の除去など利用者が快適に利用できる
よう、適切に行うこと。
(ｳ) トイレ・洗面台
トイレの便器及び洗面台等の洗浄、汚物の処理、トイレットペーパー等の補充など利用できるよう、適切に行うこと。
(ｴ) 雨どい構造上、室内に雨水が流入する恐れがあるため、適宜枯葉等の除去清掃を行うこと。
(ｵ) 台風等の後の清掃
台風、大雨等によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設内ごみ箱内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃、収集されたごみの運搬など(ｱ) 施設内に分別保管用のクリーンボックスを設置し、可燃ごみ、不燃ごみ、リサイ
クルごみに分別回収し、適正に処理をすること。
(ｲ) 生ごみについては、食品循環資源の再生利用等の促進に関する法律（平成12年法律第116号）に基づき適正に処理すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
-4-

(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
牧場の家の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
a 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
b 業務用冷蔵庫
機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るな
ど､適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｳ) 浄化槽の保守管理
浄化槽法（昭和58 年法律第43 号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行う
こと。定期的に機器の保守管理､点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。また、年1回の法定の水質検査を行うこと。
(ｴ) ムカデ駆除防除、カメムシ駆除
ムカデについては、夏の繁殖期前（５月末～６月）に建物の周りに忌避薬剤を散布
し、建物内への侵入を防ぐこと。カメムシについても、適宜駆除を行うこと。
(ｵ) 食材定期点検、拭き取り検査
食堂の食事提供における食中毒を予防し、安全な食事を提供するため、食材の定期点検、及び細菌検査（拭き取り検査）を行うこと。
(ｶ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、宿泊施設として、安全かつ快適に利用-5-

できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施する。
c 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割
れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。
日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30 万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする場合は、産業振興課と別途協議すること。
また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(ｴ) 消防法第８条に関する業務
防火管理者を定め、当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理を行うこと。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、樹木の剪定、倒木の処理、落ち葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行う。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態確認や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 宿泊客等の利用・退室等の受付（予約関係含む）、館内案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、牧場の家全体の利用案内を行うこと。
※ 留意事項-6-

予約重複に伴うリスクは指定管理者が負うこと。利用者に損害を与えたときは弁償すること。
次のいずれかに該当する場合は、牧場の家を利用することができないので注意すること。
(a) 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活
動(b) 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動(c) 専ら営利を目的とする活動(d) 暴力団員による不当な行為防止等に関する法律（平成３年法律第77 号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動(e) その他、牧場の家の利用が不適当と認められる活動(ｲ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 食堂施設の運営業務(ｱ) 食事の提供
利用者からの求めに応じ食事を提供すること。良質で安全な食事の提供に努めるとともに、メニューを工夫するなど利用者ニーズを常に把握し、利用者サービスの向上に努めること。
a 食品衛生法その他関係法令を遵守し、食品衛生管理者を定め、安全体制を徹底すること。
b 食品アレルギーを持つ方へ十分配慮を行うこと。
(ｲ) その他
a 廃棄物については町の定める区分により分別し、所定の場所に集積する。また、
生ごみの再利用を行うなど、ごみの減量に努めること。
b 食材定期点検、拭き取り調査を実施すること。
c 調理業務を行うに当たっては、食品衛生法（昭和22 年法律第233 号）その他の関係法規を遵守すること。
ウ 宿泊室等整理整頓、衛生管理業務(ｱ) 宿泊室等の衛生管理に努め、整理整頓を行うこと。
(ｲ) 利用者に提供する寝具等は清潔に保つこと。
エ 花火の取扱い
宿泊客等の花火の実施に際しては、夜間の宿泊者への配慮（騒音等）について、利用者に必要に応じて指導するなど、適切に対応すること。
オ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目-7-指した積極的な誘致、宣伝を行うこと。
(ｱ) 施設の案内パンフレット等の広報素材を作成し、掲示・配布を行うこと。
(ｲ) ホームページを開設し、魅力的でわかりやすいホームページを作成、定期的に更新し、広報に努めること。
(ｳ) 取材・撮影等の申込みがあった場合は、利用者に支障のないよう配慮し、適宜対応すること。また、その内容と対応状況を産業振興課に報告すること。
カ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
キ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し，事故，盗難，破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために、保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
ク 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休業対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 高温、光化学スモッグ、雷、積雪、PM2.5等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
ケ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費全て（電気料等）指定管理者の支出とするが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課と協議すること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2) 施設利用客の利用時間
ア 宿泊の場合 午後３時～午後６時の入所、午前10時までに退所
イ 食堂 午前９時～午後４時（定休日 水曜日）12月29日～１月３日は休業
ウ 定休日 12月～２月（週２回）※令和２年４月から-8-

(3) 利用料金の徴収
ア 牧場の家の利用料金
牧場の家の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。な
お、減免分について町は補填を行わない。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。宿泊客がいる
場合は夜間にも１名職員を配置させ、必要に応じて利用者対応を行うこと。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を１名配置すること。施設
運営管理責任者が不在の場合には代理の者を配置すること。
ウ 施設・設備の維持管理責任者を1 名配置すること。また、清掃、警備、設備管理保守点検の各業務で責任者を定めること。なお、施設運営管理責任者以外は必要機能を満たすことを前提に兼務を認める。
-9-

エ
オ

食品衛生管理者として１名配置すること。
配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
カ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代
要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
(4) その他
食品取扱者の健康状態を把握するため年1回以上、関係職員に食品衛生上必要な健康診
断や検便をさせること。
５ その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町から牧場の家の管理運営業
務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らが牧場の家の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、牧場の家の管理運営及び牧場の家の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応- 10 -

施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生し、関係市町との覚書等に基づく施設利用の申請等があったときは、町の求めに応じて、牧場の家の一部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させるものとする。
(5) 地域等との関わり
ア 営業に伴う関係団体等との調整を行うこと。
イ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
(6) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、牧場の家の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃借料、原材料費、備品購入費(ｳ) 補助費負担金（食品衛生協会）(7) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成 24 年 3 月 28 日規程第 1 号。以下「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入するとき
は、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品ついては、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し､購入については町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
- 11 -

エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を移動するときは、遅滞なく町に告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100 万円
以上のものをいう。
オ 事前に用意する備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料３のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(8)喫煙について
喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
（9）事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、観光運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(10) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30 日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) 牧場の家の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月 10 日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出する。
(ｱ) 牧場の家利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 随時の報告
年間事業計画に定めた自衛消防訓練等を実施する場合は、事前に実施計画書を提出し、実施後は速やかにその内容と成果を報告すること。
エ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類
又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間につ- 12 -いては、町と協議の上決定するものとする。
(11) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行う。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないこと。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者が牧場の家の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 13 -

資料２

過去３年間の決算書・利用者数の状況

令和3年度牧場の家

運営事業決算書

収入の部

項

目

指定管理料

収入額

考

備

考

638,000

利用料金

5,729,000 宿泊料

自主事業

9,810,963 食事、土産品 等

雑収入

備730,900 補填金

収入合計

16,908,863

前年度収入

11,782,044

対前年比143.5%

支出の部

科

目

支出額

仕入れ

3,181,999 食材仕入れ、売店仕入れ

人件費

6,191,589

水道光熱費

846,813 電気代

維持管理費

605,887 浄化槽保守点検、消防設備点検、水質検査 等
1,488,930 火災報知器取替、浄化槽排水ポンプ交換 等

修繕費
旅費交通費

3,938 規定外交通費
152,642 電話料金 等

通信費
広告宣伝費

1,986,545 CM、パンフレット、チラシ 等

経

燃料費

675,706 ガス代、灯油・ガソリン代

費

消耗品費

445,486 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

660,226 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費
支払手数料

0
155,240 予約サイト

諸会費

4,400 食品衛生協会

リース料

0 パソコン

支払報酬

38,500 会計監査費用

保険料

19,075 賠償責任保険

雑費

495,420 クリーニング代、車検代、借地料、申請料 等

経費合計

16,952,396

前年度支出額12,917,787

対前年比131.2%

収入額

16,908,863

支出額

16,952,396

差引額-43,533

令和4年度牧場の家

運営事業決算書

収入の部

項

目

指定管理料

収入額

備

考

備

考

638,000

利用料金

6,445,500 宿泊料

自主事業

10,195,124 食事、土産品 等

雑収入

0 補填金

収入合計

17,278,624

前年度収入

16,908,863

対前年比102.2%

支出の部

科

目

支出額

仕入れ

3,420,117 食材仕入れ、売店仕入れ

人件費7,603,783

水道光熱費

1,105,689 電気代

維持管理費

726,865 浄化槽保守点検、消防設備点検、水質検査 等

修繕費

176,209 浄化槽排水ポンプ交換、照明器具交換 等

旅費交通費

16,546 規定外交通費

通信費

137,664 電話料金、プロバイダー料 等

広告宣伝費

0

経

燃料費

680,480 ガス代、灯油・ガソリン代

費

消耗品費

503,945 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

787,312 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費
支払手数料

0
392,770 予約サイト

諸会費

0

リース料

297,860 パソコン

支払報酬

38,770 会計監査費用

保険料

19,075 賠償責任保険

雑費

398,602 クリーニング代、車検代、借地料、申請料 等

経費合計

16,305,687

前年度支出額16,952,396

対前年比

96.2%

収入額

17,278,624

支出額

16,305,687

差引額

972,937

令和5年度牧場の家

運営事業決算書

収入の部

項

目

指定管理料

収入額

備

考

備

考

638,000

利用料金

5,121,000 宿泊料

自主事業

10,620,820 食事、土産品 等

雑収入

0

収入合計

16,379,820

前年度収入

17,278,624

対前年比

94.8%

支出の部

科

目

支出額

仕入れ

3,453,412 食材仕入れ、売店仕入れ

人件費

5,865,124

水道光熱費

1,039,938 電気代

維持管理費

705,635 浄化槽保守点検、消防設備点検、水質検査 等

修繕費

364,310 厨房換気扇、火災報知器、ソフトフリーザー 等

旅費交通費

1,664 規定外交通費
162,805 電話料金、プロバイダー料 等

通信費
広告宣伝費

0

経

燃料費

668,467 ガス代、灯油・ガソリン代

費

消耗品費

426,417 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

582,741 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費
支払手数料

0
205,910 予約サイト

諸会費

4,400 食品衛生協会

リース料

46,200 パソコン

支払報酬

63,545 会計監査費用

保険料

35,132 賠償責任保険

雑費

717,091 クリーニング代、車検代、借地料、申請料 等

経費合計

14,342,791

前年度支出額16,305,687

対前年比

88.0%

収入額

16,379,820

支出額

14,342,791

差引額

2,037,029

牧場の家 利用状況
（名）
利用人数
R3年度

R4年度

R5年度

4月

1,143

1,144

1,193

5月

1,654

1,752

1,854

6月

677

780

865

7月

1,556

1,669

1,565

8月

2,176

2,145

2,274

9月

1,274

1,077

1,141

10月

1,536

1,419

1,093

11月

1,556

1,194

1,262

12月

687

662

572

1月

258

238

370

2月

337

433

378

3月

1,159

920

803

合計

14,013

13,433

13,370

前年対比

99.5%

前々年対比

95.4%

※宿泊

12月〜3月休業（12月イベント運営者のみ受付）

牧場の家 利用人数
2,500

2,000

1,500

1,000

500

0
R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

R4 R5

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

宿泊者

食事土産

（名）
R4年度
宿泊者

R5年度

食事・土産

合計

宿泊者

食事・土産

合計

4月

116

1,028

1,144

77

1,116

1,193

5月

97

1,655

1,752

131

1,723

1,854

6月

15

765

780

28

837

865

7月

436

1,233

1,669

216

1,349

1,565

8月

859

1,286

2,145

808

1,466

2,274

9月

59

1,018

1,077

49

1,092

1,141

10月

63

1,356

1,419

69

1,024

1,093

11月

93

1,101

1,194

140

1,122

1,262

12月

41

621

662

31

541

572

1月

-

238

238

-

370

370

2月

-

433

433

-

378

378

3月

16

904

920

-

803

803

合計

1,795

11,63813,433

1,549

11,821

13,370

前年対比

86.3%

101.6%

99.5%

2 棚(扉のあるもの･その他)

17 C 棚、箱類

60

60

61

61

61

61

27

2 掃除機

2 棚(扉のあるもの･その他)

16 C 棚、箱類

60

24 Ｊ 機械器具類

2 棚(扉のあるもの･その他)

15 C 棚、箱類

60

2 掃除機

2 棚(扉のあるもの･その他)

14 C 棚、箱類

60

23 Ｊ 機械器具類

2 棚(扉のあるもの･その他)

13 C 棚、箱類

153

2 掃除機

31 その他(その他)Ａ

12 A 机、台類

153

22 Ｊ 機械器具類

31 その他(その他)Ａ

11 A 机、台類

153

2 掃除機

31 その他(その他)Ａ

10 A 机、台類

153

21 Ｊ 機械器具類

31 その他(その他)Ａ

9 A 机、台類

153

1 洗濯機

31 その他(その他)Ａ

8 A 机、台類

153

20 Ｊ 機械器具類

31 その他(その他)Ａ

7 A 机、台類

1532731 その他(その他)Ａ

6 A 机、台類

153

1 洗濯機

31 その他(その他)Ａ

5 A 机、台類

153

19 Ｊ 機械器具類

31 その他(その他)Ａ

4 A 机、台類

153115

31 その他(その他)Ａ

3 A 机、台類

153

115

4

3

2

1

2

1

1

5

4

3

2

1

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

1

備品番号 枝番

18 Ｆ 事務用機械器具類 30 その他Ｆ

31 その他(その他)Ａ

2 A 机、台類

品名

1 事務用机(金属製)

類別名

1 A 机、台類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

掃除機

掃除機

掃除機

掃除機

洗濯機

洗濯機

レジスター

食器棚

食器棚

食器棚

食器棚

食器棚

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

木製大型テーブル

事務机

備品名称

規格

付属品・他

1

1

1

1

1

1

34,800

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

－

－

－

－

－

－

2012/5/18

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

6

6

6

6

6

6

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

15

取得価格 取得年月日 耐用年数

牧場の家

2 掃除機

9 草刈機

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

2 テレビ

1 エアコン

1 エアコン

2 ストーブ2 ストーブ2 ストーブ2 ストーブ2 ストーブ2 ストーブ3 電気こたつ3 電気こたつ3 電気こたつ3 電気こたつ26 Ｊ 機械器具類

27 Ｊ 機械器具類

28 Ｋ 通信器具類

29 Ｋ 通信器具類

30 Ｋ 通信器具類

31 Ｋ 通信器具類

32 Ｋ 通信器具類

33 Ｋ 通信器具類

34 Ｋ 通信器具類

35 Ｋ 通信器具類

36 Ｋ 通信器具類

37 Ｑ 冷暖房用器具類

38 Ｑ 冷暖房用器具類

39 Ｑ 冷暖房用器具類

40 Ｑ 冷暖房用器具類

41 Ｑ 冷暖房用器具類

42 Ｑ 冷暖房用器具類

43 Ｑ 冷暖房用器具類

44 Ｑ 冷暖房用器具類

45 Ｑ 冷暖房用器具類

46 Ｑ 冷暖房用器具類

47 Ｑ 冷暖房用器具類

48 Ｑ 冷暖房用器具類

品名

2 掃除機

類別名

25 Ｊ 機械器具類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

7

7

7

7

26

26

26

26

25

25

17

17

59

59

59

59

59

59

59

59

59

20

61

61

4

3

2

1

4

3

2

1

2

1

2

1

9

8

7

6

5

4

3

2

1

1

6

5

備品番号 枝番

規格

こたつ

こたつ

こたつ

こたつ

電気ファンヒーター

電気ファンヒーター

電気ファンヒーター

電気ファンヒーター

石油ファンヒーター

石油ファンヒーター

9人用コテージエアコン 三菱ルームエアコン

8人用コテージエアコン 三菱ルームエアコン

テレビ

テレビ

テレビ

テレビ

テレビ

テレビ

テレビ

テレビ

テレビ

草刈り機

掃除機

掃除機

備品名称

付属品・他

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

2022/7/14

2022/7/14

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

5

5

5

5

5

5

5

5

5

10

6

6

取得価格 取得年月日 耐用年数

牧場の家

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

3 冷凍庫･冷蔵庫

30 その他

57 Ｓ 厨房器具類

58 Ｓ 厨房器具類

59 Ｓ 厨房器具類

60 Ｓ 厨房器具類

61 Ｓ 厨房器具類

62 Ｓ 厨房器具類

63 Ｓ 厨房器具類

64 Ｓ 厨房器具類

65 Ｓ 厨房器具類

66 Ｓ 厨房器具類

67 Ｓ 厨房器具類

68 Ｓ 厨房器具類

69 Ｓ 厨房器具類

70 19 厨房器具類

洗濯機

5 扇風機

56 Ｑ 冷暖房用器具類

機械器具類

5 扇風機

55 Ｑ 冷暖房用器具類

ストーブ

5 扇風機

54 Ｑ 冷暖房用器具類

冷暖房用器具類

5 扇風機

53 Ｑ 冷暖房用器具類

ストーブ

3 電気こたつ

51 Ｑ 冷暖房用器具類

冷暖房用器具類

3 電気こたつ50 Ｑ 冷暖房用器具類

品名

3 電気こたつ

類別名

49 Ｑ 冷暖房用器具類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

2

64

64

63

63

63

63

63

63

63

63

63

63

62

20

20

20

20

7

7

7

2

1

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

1

4

3

2

1

7

6

5

備品番号 枝番

GR―38ZY(W)

規格

洗濯機

FW-5621L-W

FH-G32YA2

PD-N34

付属品・他

アイリスオーヤマ IAW-T502EN

石油ファンヒーター ダイニチ

石油ファンヒーター コロナ

ビルトインガスコンロ パロマ

冷凍庫

冷凍庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷蔵庫

冷凍庫・冷蔵庫

扇風機

扇風機

扇風機

扇風機

こたつ

こたつ

こたつ

備品名称

2017/5/29

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

－

2013/8/12

－

－

－

－

－

－

－

22,50024,8002021/7/16

2022/3/25

12,515 2021/11/24

54,000

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

69,800

1

1

1

1

1

1

1

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

取得価格 取得年月日 耐用年数

牧場の家

No

電子レンジ
電子レンジ

厨房器具類

EMOF5185

NLDS18

厨房器具類

象印

炊飯ジャー

付属品・他

厨房器具類

規格

オーブントースター アイリスオーヤマ EOT-011-W

備品名称

厨房器具類

備品番号 枝番

オーブントースター 東芝

品名

厨房器具類

類別名

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

2022/4/12

2022/4/1

9,378

2021/4/30

12,980 2020/11/30

2,610

10,090

取得価格 取得年月日 耐用年数

牧場の家西伊豆町有施設「せせらぎの湯」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

目

次

１

管理運営業務の対象となる施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 名称(2) 所在地(3) 施設概要
２ 管理運営に対する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用客の利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 管理運営人員について(2) 名簿等について
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・10(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立ち入り等における対応(4) 災害時における施設利用(5) 管理に要する経費(6) 物品の管理等(7) 喫煙について(8) 事業計画書の提出(9) 事業報告書等の提出(10) 業務を実施するにあたっての留意事項
資料１
資料２
資料３

配置図、平面図、立面図 （別冊参照）
せせらぎの湯利用料金
過去３年間の施設無料利用券の配布状況
-1-

資料４
資料５

過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧

-2-

西伊豆町有施設「せせらぎの湯」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設「せせらぎの湯」（以下「せせらぎの湯」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町営温泉公衆浴場条例（平成22年12月2日条例第18号。以下「公衆浴場条例」という。）、西伊豆町営温泉公衆浴場管理規則（平成23年規則第4号。以下「管理規則」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（せせらぎの湯について）(1) 名
称 せせらぎの湯(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町中532番地(3) 施設概要 建物面積 160.13㎡
敷地面積 496㎡
浴室棟（木造平屋 建物面積140.78㎡）
浴室(露天風呂２、内湯２)、トイレ(男女各1)、事務室、休憩室
イ 機械棟（RS造平屋 建物面積19.35㎡）
ろ過器・ボイラー一式設備室
ウ その他施設
駐車場 乗用車用５台(内障害者優先1台)※浴槽は露天風呂・内湯ともに循環式※敷地内に一部私有地があるが、賃貸契約事務及び支払に関しては町で行う。
ア

２ 管理運営に対する基本的な考え方(1) 設置目的
地域における観光振興及び住民の福祉向上に寄与するため(2)

管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
公衆浴場条例、管理規則等の関係法令を遵守し、せせらぎの湯の設置目的に沿った管理を行うこと。
また、善良なる管理者の注意を持って管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。浴室、便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) 廊下、浴室、休憩室等の利用者が使用した部分については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、-3-

作業中は利用者等に支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交
換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について
他の温泉施設等との連携を密にし、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致を行うこと。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(３)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
-4-

ア

清掃
(ｱ) 浴場静岡県公衆浴場法施行条例（昭和49年条例第45号）に基づき、清掃を行うこと。
(ｲ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など、利用者が快適に利用できるよう、適切に行う。作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
せせらぎの湯の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
a 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
(ｳ) 配管化学洗浄び濾材交換業務
配管洗浄及び濾過装置内の濾材の交換を行うことにより、濾過能力の低下を防ぎ、浴槽水が清潔に供給できる状態を維持すること。
(ｴ) 浴槽濾過装置保守点検管理-5-濾過装置について機器の保守管理、点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るなど､適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｵ) 浄化漕の保守管理
浄化槽法（昭和58 年法律第43 号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。
(ｶ) レジオネラ菌等検査（男女各浴槽）
浴槽水の良好な水質の維持のため、水質検査を行うこと。せせらぎの湯は循環式のため最低年２回行うこと。
(ｷ) ボイラー点検業務
労働安全衛生法（平成23年法律第74号）第41条及び45条に基づき、ボイラー内外部の損傷、劣化の状況を点検し、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努めること。
(ｸ) 残量塩素濃度測定等業務
浴槽水の塩素の測定を実施し記録すること。
(ｹ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｺ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、公衆浴場施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 設備機器等に異常を発見し、応急処置をする必要がある時は、常備する工具等を用いて処置すること。
d 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割れ、
はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小-6-規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする
場合は、産業振興課と別途協議すること。また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3)

樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、
樹木の剪定、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態調査や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。

３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 入湯客の利用の受付、館内案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、せせらぎの湯全体の利用案内を行うこと。
(ｲ) 施設の協力業務
町事業を受け入れること。(実施される場合)(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
ウ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
エ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
オ 異常気象時の対応-7-

(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
カ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費は全て（電気料等）指定管理者の支出とす
るが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課の承認を得ること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2)

施設利用客の利用時間
営業時間 午前９時～午後８時まで(施設最終入場時間は午後７時30分)
定休日
月曜日＋１回（祝日の場合は翌日送り）※令和２年４月から(3) 利用料金の徴収
ア 入浴料金せせらぎの湯の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とすること。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
次のいずれかに該当する者がせせらぎの湯を利用する場合、利用料金を減免しなけ
ればならない。その減免対象と額は、それぞれ(ｱ)から(ｳ)までに定める額とする。また、減免分について町は補填を行わない。
(ｱ) 町内の海水浴場でライフセービングを行う者として町が委託したライフセーバ
ー 利用料金の全額を減免(ｲ) 町内で訓練する自衛隊員 利用料金の全額を減免(ｳ) しずおか子育て優待カードを提示した者について、100円引き。
※(ｱ)、(ｲ)に関しては指定管理者より専用のカードを発行する。
-8-

オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。な
お、減免分について町は補填を行わない。
カ 町内浴場（５施設）の無料優待券を提示された場合は、優待券を持参した者を無料で入浴させなければならない。
なお、過去３年間の無料券の配布状況は資料３に示すとおり。
キ 利用者が過去に購入した回数券については引き続き利用できるものとすること。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を常時１名配置すること。
ウ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
エ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代
要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行
-9-

うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
５

その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からせせらぎの湯の管理運
営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録書類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らせせらぎの湯の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、せせらぎの湯の管理運営及びせせらぎの湯の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生し、関係市町との覚書等に基づく施設利用の申請等があったときは、せせらぎの湯の一部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させるものとすること。
(5) 管理に要する経費
ア 指定管理料
町は、せせらぎの湯の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
- 10 -

イ

町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、備品購入費(ｳ) 補助費負担金（静岡県温泉協会西伊豆支部）(6) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入するとき
は、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料５のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(7) 喫煙について
喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
(8) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(9) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出する。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況- 11 -

(ｳ) せせらぎの湯の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10 日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出する。
(ｱ) せせらぎの湯利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類
又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がせせらぎの湯の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 12 -

資料２

せせらぎの湯利用料金（単位：円）

利 用 料 金項目

備考

平成 26 年 4 月 1 日から（消費税込）
町外大人(12 歳以上)600

町内大人(12 歳以上)

400 松崎町民含む

町内 65 歳以上

200 松崎町民含まない

こども
200(6 歳以上 12 歳未満)
回数券(町内大人)

4,000 松崎町民含む

回数券(町内 65 歳以上)

2,000 松崎町民含まない

回数券(こども)2,000

資料３ 過去３年間の施設無料利用券の配布状況○令和３年度・黄金崎さくらまつりプレイベント協力者へ○令和４年度なし○令和５年度・黄金崎クリスタルパーク夏祭り景品 7枚

20枚

この他、ふるさとフォトコンテストの入賞者に対して、町内施設利用券（やまびこ荘含む）
を配布している。（配布実績：令和３年度 36枚、令和４年度 35枚、令和５年度 36枚）

資料４

過去３年間の決算書・利用者数の状況

令和3年度

温浴4施設

運営事業決算書

収入の部

項

目

しおさいの湯

沢田公園

なぎさの湯

せせらぎの湯

計

備

考

指定管理料

3,734,000

1,740,000

3,364,000

6,169,000

15,007,000

利用料金

2,828,000

6,776,020

2,997,700

6,768,000

19,369,720 入浴料、回数券

自主事業

41,140410,910

70,20047,310569,560 タオル、有料ロッカー、貸切料雑収入

129,622416,849

70,376

258,789875,636 自動販売機手数料、補填金

収入合計

6,732,762

9,343,779

6,502,276

13,243,099

35,821,916

前年度収入

6,482,393

7,457,968

6,611,005

12,265,088

32,816,454

対前年比103.9%

125.3%

98.4%

108.0%

109.2%

支出の部

科

目

しおさいの湯仕入れ

26,62088,22026,62047,740

人件費

2,682,944

2,249,148

1,751,145

4,109,932

161,249

158,895

123,491596,241

1,039,876 電気代

245,269

265,870

152,842

330,006

993,987 水道代

1,032,825

1,518,612

4,555,848

5,856,434

12,963,719 温泉使用料

維持管理費

114,848

652,995

195,180

196,160

1,159,183 浄化槽保守点検 等

修繕費

531,638

397,100

608,669

430,438

1,967,845 ポンプ交換、エアコン修理 等

旅費交通費

12,725

550

0

5,696

18,971 規定外交通費

通信費

29,09552,45345,01742,466

169,031 電話料金 等

経

広告宣伝費

2,970

14,850

4,455

5,940

28,215 領収書印刷代費

燃料費

1,121,312

1,007,886

832,755

1,344,674

消耗品費80,89599,148142,215

84,993

租税公課294,339

255,111

211,300

401,461

新聞図書費

0

0

0

0

0

支払手数料

0

0

0

0

0

2,000

2,000

2,000

5,500

リース料

0

0

0

0

支払報酬

38,50038,50038,50038,500154,000 会計監査費用

保険料

12,86012,372

13,425

20,35459,011 賠償責任保険

0

0

0

0

0

経費合計

6,390,089

6,813,710

8,703,462

13,516,535

35,423,796

前年度支出額4,972,663

4,912,586

8,150,966

10,655,211

28,691,426

対前年比128.5%

138.7%

106.8%

126.9%

123.5%

収入額

6,732,762

9,343,779

6,502,276

13,243,099

35,821,916

支出額

6,390,089

6,813,710

8,703,462

13,516,535

35,423,796

差引額

342,673

2,530,069-2,201,186-273,436

398,120

水道光熱費

諸会費

雑費

沢田公園

なぎさの湯

せせらぎの湯計

備考189,200 タオル、クリアファイル
10,793,169

4,306,627 灯油代、ガソリン代
407,251 事務用品、清掃用品 等
1,162,211 人件費消費税相当額

11,500 温泉協会、TVアンテナ維持費
0令和4年度

温浴4施設

運営事業決算書

収入の部

項

目

しおさいの湯

沢田公園

なぎさの湯

せせらぎの湯

計

備

考

指定管理料

3,734,000

1,740,000

3,364,000

6,169,000

15,007,000

利用料金

2,589,400

7,328,800

3,150,100

6,396,900

19,465,200 入浴料、回数券

自主事業

59,100251,660

55,85052,900419,510 タオル、有料ロッカー、貸切料雑収入

29,195

101,370

39,538

152,561

322,664 自動販売機手数料、補填金

収入合計

6,411,695

9,421,830

6,609,488

12,771,361

35,214,374

前年度収入

6,732,762

9,343,779

6,502,276

13,243,099

35,821,916

対前年比

95.2%

100.8%

101.6%

96.4%

98.3%

支出の部

科

目

しおさいの湯仕入れ

10,08561,354

6,600

260

人件費

3,742,310

3,568,453

2,680,913

5,589,767

281,416

255,485

550,988970,171

2,058,060 電気代

357,863

661,375

290,532

576,444

1,886,214 水道代

1,090,585

1,645,163

4,804,261

6,280,257

13,820,266 温泉使用料

維持管理費

114,848

978,138

699,080

806,550

修繕費

247,500

2,200

310,200

68,200628,100 ボイラー修理、エアコン修理 等

旅費交通費

14,112

0

0

5,188

19,300 規定外交通費

通信費

31,72539,78130,85930,716

133,081 電話料金 等

経

広告宣伝費

5,478

16,0609,350

22,28653,174 領収書印刷代費

燃料費

993,619

970,594

912,450

1,302,196

4,178,859 灯油代、ガソリン代

消耗品費

71,97856,842

126,590

121,624

租税公課

315,978

300,328

149,970

512,095

新聞図書費

0

0

0

0

0

支払手数料

0

0

0

0

0

1,000

1,000

1,000

4,500

リース料

0

0

0

0

支払報酬

38,77038,77038,77038,770155,080 会計監査費用

保険料

12,86012,372

13,425

20,35459,011 賠償責任保険

0

0

0

0

0

経費合計

7,330,127

8,607,915

10,624,988

16,349,378

42,912,408

前年度支出額6,390,089

6,813,710

8,703,462

13,516,535

35,423,796

対前年比114.7%

126.3%

122.1%

121.0%

121.1%

収入額

6,411,695

9,421,830

6,609,488

12,771,361

35,214,374

支出額

7,330,127

8,607,915

10,624,988

16,349,378

42,912,408

差引額-918,432

813,915-4,015,500-3,578,017-7,698,034

水道光熱費

諸会費

雑費

沢田公園

なぎさの湯

せせらぎの湯計

備考78,299 タオル、クリアファイル
15,581,443

2,598,616 浄化槽保守点検 等

377,034 事務用品、清掃用品 等
1,278,371 人件費消費税相当額

7,500 温泉協会、TVアンテナ維持費
0令和5年度

温浴4施設

運営事業決算書

収入の部

項

目

しおさいの湯

沢田公園

なぎさの湯

せせらぎの湯

計

備

考

指定管理料

3,733,400

1,208,600

4,054,400

6,602,600

15,599,000

利用料金

2,261,725

7,080,100

3,059,700

6,049,700

18,451,225 入浴料、回数券

自主事業

95,725240,090

63,750109,100

508,665 タオル、有料ロッカー、貸切料雑収入

35,364

107,355

84,142

120,849

347,710 自動販売機手数料、補填金

収入合計

6,126,214

8,636,145

7,261,992

12,882,249

34,906,600

前年度収入

6,411,695

9,421,830

6,609,488

12,771,361

35,214,374

対前年比

95.5%

91.7%

109.9%

100.9%

99.1%

支出の部

科

目

しおさいの湯仕入れ

17,82980,09810,50830,699人件費

3,527,880

4,097,082

2,694,806

5,435,541

305,046

241,484

488,932

811,414

1,846,876 電気代

250,712724,240

332,926

577,764

1,885,642 水道代

943,1311,518,612

4,555,848

5,786,658

12,804,249 温泉使用料

維持管理費

290,848

205,916

374,580

402,740

1,274,084 浄化槽保守点検 等

修繕費

113,300

376,200

386,050

195,200

1,070,750 ポンプ交換、エアコン修理 等

旅費交通費

11,49700877

12,374 規定外交通費

通信費

32,07552,28745,65744,259174,278 電話料金 等

経

広告宣伝費

11,44020,41615,92827,36875,152 領収書印刷代費

燃料費

1,124,932

1,298,901

1,137,871

1,482,127

5,043,831 灯油代、ガソリン代

消耗品費

31,27998,988

128,538

117,361

租税公課

305,494395,239

179,140542,239

新聞図書費

0

0

0

0

0

支払手数料

0

0

0

0

0

2,000

2,000

2,000

5,500

リース料

0

0

0

0

支払報酬

63,54563,54563,54563,545

254,180 会計監査費用

保険料

17,03636,895

20,76044,900

119,591 賠償責任保険

939

939

939

939

3,756

経費合計

7,048,983

9,212,842

10,438,028

15,569,131

42,268,984

前年度支出額7,330,127

8,607,915

10,624,988

16,349,378

42,912,408

96.2%

107.0%

98.2%

95.2%

98.5%

収入額

6,126,214

8,636,145

7,261,992

12,882,249

34,906,600

支出額

7,048,983

9,212,842

10,438,028

15,569,131

42,268,984

差引額-922,769-576,697-3,176,036-2,686,882-7,362,384

水道光熱費

諸会費

雑費

対前年比

沢田公園

なぎさの湯

せせらぎの湯計

備考139,134 タオル、クリアファイル
15,755,309

376,166 事務用品、清掃用品 等
1,422,112 人件費消費税相当額

11,500 温泉協会、TVアンテナ維持費
0

温浴施設

利用状況

（名）
R4年度

R5年度

町外者

町内者

回数券

その他

合計

町外者

町内者

回数券

その他

沢田公園露天風呂

12,661185

9

812,863

12,239157

2

18

12,416

96.5%

しおさいの湯

3,268

1,479

2,202

11

6,960

2,985

1,124

2,398

1

6,508

93.5%

なぎさの湯

3,534

2,451

2,623

63

8,671

3,271

2,355

2,690

148

8,464

97.6%

せせらぎの湯

5,800

6,284

6,628

127

18,839

5,549

6,433

6,128

124

18,23496.8%

合計25,263

10,39911,462

209

47,33324,044

10,069

11,218291

45,622

96.4%

町外者

町内者

回数券

その他

合計

前年対比

R3年度
合計

前々年対比

沢田公園露天風呂

11,764117

1

13

11,895

しおさいの湯

3,472

1,660

2,687

23

7,842

104.4%
83.0%

なぎさの湯

3,423

2,613

2,214

95

8,345

101.4%

せせらぎの湯

6,572

6,524

6,691

128

19,91591.6%

合計25,231

10,914

11,593259

47,997

95.1%

R5

なぎさの湯

R5

しおさいの湯

R4

R5

沢田公園

せせらぎの
湯

施設別入込状況

R5

R4

R4

R4
0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,00012,000

町外者

町内者

回数券

その他

14,000

R4年度 利用者区分別

R5年度 利用者区分別

1%

1%

24%

20,00053%

22%

R4年度 町内者

18,00024%

53%

R4年度 町外者

16,00022%

R4年度 回数券

R4年度 その他

R5年度 町外者

R5年度 町内者

R5年度 回数券

R5年度 その他

5 ロッカー5 ロッカー

31 その他(その他)Ｃ

32 その他(その他)Ｈ

32 その他(その他)Ｈ

32 その他(その他)Ｈ

2 掃除機

1 電話機

2 テレビ

2 テレビ

2 消火器

3 冷凍庫･冷蔵庫

30 その他(金属製)Ｔ

31 その他(その他)Ｔ

6 C 棚、箱類

7 C 棚、箱類

8 C 棚、箱類

9 Ｈ 衛生医療器具類

10 Ｈ 衛生医療器具類

11 Ｈ 衛生医療器具類

12 Ｊ 機械器具類

13 Ｋ 通信器具類

14 Ｋ 通信器具類

15 Ｋ 通信器具類

16 Ｒ 消防・防災用具類

17 Ｓ 厨房器具類

18 Ｔ 雑品類

19 Ｔ 雑品類

228

57

20

6

16

14

12

16

47

9

6

21

37

37

19

1

1

1

1

3

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

2

ＩＴＯ

ＩＴＯ

コクヨ

コクヨ

規格

灰皿スタンド

傘立

冷蔵庫

消火器

液晶テレビ

カラーテレビ電話機

掃除機

AEDバッテリー

ＡＥＤ

残留塩素計

Haier

三菱 REALLDC-26MX30

ソニーKV-14GP3

三菱

フィリップM3863A

パンフレットスタンド クラウン

更衣ロッカー

更衣ロッカー

椅子

テーブル

テーブル

手提げ金庫

1 事務用椅子(金属製)

5 B 椅子類

145

1

テレビ台

事務机

金庫(手提げ)31 その他(その他)Ａ

4 A 机、台類

145

1

1

備品名称

金庫

31 その他(その他)Ａ

3 A 机、台類

144

44

備品番号 枝番

金庫(その他)

31 その他(その他)Ａ

2 A 机、台類

品名

1 事務用机(金属製)

類別名

1 A 机、台類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

W3861A707243041

10人用

10人用

CR-4N

SD-S106S3

付属品・他

10,58018,90094,29011,80059,850468,405

13,44013,65026,1802003/7/2

2010/3/15

2009/3/24

2012/9/27

2007/8/16

2000/6/23

5

10

6

10

5

5

10

6

5

5

5

10

10

15

5

5

5

15

取得価格 取得年月日 耐用年数

せせらぎの湯(1) 配置図

資料１

(2) 平面図

(3) 立面図

西伊豆町有施設「なぎさの湯」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月西伊豆町

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 名称(2) 所在地(3) 施設概要
２ 管理運営に対する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用客の利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 管理運営人員について(2) 名簿等について
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・10(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立ち入り等における対応(4) 災害時における施設利用(5) 管理に要する経費(6) 物品の管理等(7) 喫煙について(8) 事業計画書の提出(9) 事業報告書等の提出(10) 業務を実施するにあたっての留意事項
資料１
資料２
資料３

配置図、平面図、立面図（別冊参照）
なぎさの湯利用料金
過去３年間の施設無料利用券の配布状況
-1-

資料４
資料５

過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧

-2-

西伊豆町有施設「なぎさの湯」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設「なぎさの湯」（以下「なぎさの湯」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町営温泉公衆浴場条例（平成22年12月2日条
例第18号。以下「条例」という。）、西伊豆町営温泉公衆浴場管理規則（平成23年規則第4号。以下「管理規則」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（なぎさの湯について）(1) 名
称 なぎさの湯(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町仁科814-4番地(3) 施設概要 建物面積 172.63㎡
敷地面積 321.33㎡
ア 浴室棟 （木造平屋 建物面積140.78㎡）
浴室(露天風呂２、内湯２)、トイレ(男女各1)、事務室、休憩室
イ 機械棟Ａ（RS造平屋 建物面積19.35㎡）
循環式濾過装置一式
ウ 機械棟Ｂ（RS造平屋 建物面積12.5㎡）ボイラー設備一式※浴槽は露天風呂・内湯ともに循環式
２ 管理運営に対する基本的な考え方(1) 設置目的
地域における観光振興及び住民の福祉向上に寄与するため(2)

管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
公衆浴場条例、管理規則等の関係法令を遵守し、なぎさの湯の設置目的に沿った管理を行うこと。
また、善良なる管理者の注意を持って管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。浴室、便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) 廊下、浴室、休憩室等の利用者が使用した部分については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等に支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努め-3-ること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交
換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について
他の温泉施設等との連携を密にし、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致を行うこと。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(３)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 浴場-4-静岡県公衆浴場法施行条例（昭和49年条例第45号）に基づき、清掃を行うこと。
(ｲ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など、利用者が快適に利用できるよう、適切に行う。作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
なぎさの湯の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
a 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
(ｳ) 配管化学洗浄び濾材交換業務
配管洗浄及び濾過装置内の濾材の交換を行うことにより、濾過能力の低下を防ぎ、浴槽水が清潔に供給できる状態を維持すること。
(ｴ) 浴槽濾過装置保守点検管理
濾過装置について機器の保守管理、点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るなど､適法性及び設備機器の-5-耐久性を確保すること。
(ｵ) 浄化漕の保守管理
浄化槽法（昭和58 年法律第43 号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。
(ｶ) レジオネラ菌等検査（男女各浴槽）
浴槽水の良好な水質の維持のため、水質検査を行うこと。なぎさの湯は循環式のため最低年２回行うこと。
(ｷ) ボイラー点検業務
労働安全衛生法（平成23年法律第74号）第41条及び45条に基づき、ボイラー内外部の損傷、劣化の状況を点検し、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努めること。
(ｸ) 残量塩素濃度測定等業務
浴槽水の塩素の測定を実施し記録すること。
(ｹ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｺ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、公衆浴場施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 設備機器等に異常を発見し、応急処置をする必要がある時は、常備する工具等を用いて処置すること。
d 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割れ、
はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする
場合は、産業振興課と別途協議すること。また、指定管理者は、建築物の不具合を-6-発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3)

樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、
樹木の剪定、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態調査や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。

３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 入湯客の利用の受付、館内案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、なぎさの湯全体の利用案内を行うこと。
(ｲ) 施設の協力業務
町事業を受け入れること。(実施される場合)(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
ウ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
エ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
オ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡す-7-

ると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
カ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費は全て（電気料等）指定管理者の支出とす
るが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課の承認を得ること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2)

施設利用客の利用時間
営業時間 午前９時～午後８時まで(施設最終入場時間は午後７時30分)
定休日
木曜日＋１回（祝日の場合は翌日送り）※令和２年４月から(3) 利用料金の徴収
ア 入浴料金
なぎさの湯の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とすること。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
次のいずれかに該当する者がなぎさの湯を利用する場合、利用料金を減免しなければならない。その減免対象と額は、それぞれ(ｱ)から(ｳ)までに定める額とする。また、減免分について町は補填を行わない。
(ｱ) 町内の海水浴場でライフセービングを行う者として町が委託したライフセーバ
ー 利用料金の全額を減免(ｲ) 町内で訓練する自衛隊員 利用料金の全額を減免(ｳ) しずおか子育て優待カードを提示した者について、100円引き。
※(ｱ)、(ｲ)に関しては指定管理者より専用のカードを発行する。
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。な-8-

お、減免分について町は補填を行わない。
カ 町内浴場（５施設）の無料優待券を提示された場合は、優待券を持参した者を無料で入浴させなければならない。
なお、過去３年間の無料券の配布状況は資料３に示すとおり。
キ 利用者が過去に購入した回数券については引き続き利用できるものとすること。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を常時１名配置すること。
ウ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
エ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代
要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
５ その他
-9-

(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からなぎさの湯の管理運営
業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録書類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らせせらぎの湯の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、なぎさの湯の管理運営及びなぎさの湯の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生し、関係市町との覚書等に基づく施設利用の申請等があったときは、なぎさの湯の一部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させるものとすること。
(5) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、なぎさの湯の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費- 10 -

旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、備品購入費(ｳ) 補助費負担金（静岡県温泉協会西伊豆支部）(6) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入するとき
は、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料５のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(7) 喫煙について
喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
(8) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(9) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出する。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) なぎさの湯の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10 日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出する。
- 11 -

(ｱ) なぎさの湯利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類
又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がなぎさの湯の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 12 -

資料２

なぎさの湯利用料金（単位：円）

利 用 料 金項目

備考

平成 26 年 4 月 1 日から（消費税込）
町外大人(12 歳以上)600

町内大人(12 歳以上)

400 松崎町民含む

町内 65 歳以上

200 松崎町民含まない

こども
200(6 歳以上 12 歳未満)
回数券(町内大人)

4,000 松崎町民含む

回数券(町内 65 歳以上)

2,000 松崎町民含まない

回数券(こども)2,000

資料３ 過去３年間の施設無料利用券の配布状況○令和３年度・黄金崎さくらまつりプレイベント協力者へ○令和４年度なし○令和５年度・黄金崎クリスタルパーク夏祭り景品 7枚

20枚

この他、ふるさとフォトコンテストの入賞者に対して、町内施設利用券（やまびこ荘含む）
を配布している。（配布実績：令和３年度 36枚、令和４年度 35枚、令和５年度 36枚）

資料４

過去３年間の決算書・利用者数の状況※せせらぎの湯添付資料参照

4 ついたて類

30 その他(金属製)Ｔ

30 その他(金属製)Ｔ

01 エアコン

01 エアコン

15 Ｔ 雑品類

16 Ｔ 雑品類

17 Ｔ 雑品類

18 17 冷暖房器具類

19 17 冷暖房器具類

機械器具類

4 ついたて類

14 Ｔ 雑品類

掃除機

金庫(手提げ)31 その他(その他)Ｓ5

13 Ｓ 厨房器具類

32 その他(その他)Ｈ

8 Ｈ 衛生医療器具類

3 冷凍庫･冷蔵庫

32 その他(その他)Ｈ

7 Ｈ 衛生医療器具類

12 Ｓ 厨房器具類

9 金庫(その他)

6 C 棚、箱類

2 テレビ

5 ロッカー

5 C 棚、箱類

11 Ｋ 通信器具類

5 ロッカー

4 C 棚、箱類

1 電話機

5 会議用机(その他)

3 A 机、台類

10 Ｋ 通信器具類

5 会議用机(その他)

2 A 机、台類

品名

1 事務用机(金属製)

類別名

1 A 机、台類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

001

001

56

55

2

2

24

59

16

13

14

13

9

44

44

2

2

43

1

1

2

1

1

1

2

1

1

6

1

2

1

2

1

1

備品番号 枝番

ライオン

ピーコック

日立 R-5G6

三菱

Alpha

Alpha

規格

掃除機

手提げ金庫
TOSHIBA

エアコン（男子更衣室） ダイキン

エアコン（女子更衣室） ダイキン

脚立

アンブレラスタンド

ついたて

ついたて

電気ポット

冷蔵庫

液晶テレビ

電話機

残留塩素計

ＡＥＤ

耐火金庫

更衣ロッカー

更衣ロッカー

テーブル

テーブル

事務机

備品名称

VC-H50K

S40VTEPWS56UTEV-W

HS-120N

UW-SD451800×1800

1800×1800

WME-25REAL LCD-26MX30

FRX B09K-03587

T-72 DNG

NEO-5W 10人用

NEO-5W 10人用

NU-501

付属品・他

16200023760015,12013,00094,290362,250

25,00095,00095,00014,8502018/8/27

2017/7/10

1997/4/28

1997/4/7

2010/3/15

2010/3/29

1997/4/7

1997/4/7

1997/4/7

1997/4/7

6

6

10

10

5

5

5

6

5

10

5

20

10

10

8

8

15

取得価格 取得年月日 耐用年数

なぎさの湯

資料1 各種図面(1)施設配置図

(2)施設平面図

(3)

施設立面図

西伊豆町有施設「しおさいの湯」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月西伊豆町

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 名称(2) 所在地(3) 施設概要
２ 管理運営に対する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用客の利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 管理運営人員について(2) 名簿等について
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立ち入り等における対応(4) 災害時における施設利用(5) 管理に要する経費(6) 物品の管理等(7) 喫煙について(8) 事業計画書の提出(9) 事業報告書等の提出(10) 業務を実施するにあたっての留意事項
資料１
資料２
資料３

配置図、平面図、立面図（別冊参照）
しおさいの湯利用料金
過去３年間の施設無料利用券の配布状況
-1-

資料４
資料５

過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧

-2-

西伊豆町有施設「しおさいの湯」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設「しおさいの湯」（以下「しおさいの湯」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町営温泉公衆浴場条例（平成22年12月2日条例第18号。以下「条例」という。）、西伊豆町営温泉公衆浴場管理規則（平成23年規則第4号）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（しおさいの湯について）(1) 名
称 しおさいの湯(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町仁科2190-1番地(3) 施設概要 建物面積 135.81㎡
敷地面積 345.21㎡
浴室(男女各1)、トイレ(男女各1)、事務室、休憩室、機械室※浴槽は掛け流し式※敷地内に一部私有地があるが、賃貸契約事務及び支払に関しては町で行う。
２ 管理運営に対する基本的な考え方(1) 設置目的
地域における観光振興及び住民の福祉向上に寄与するため(2)

管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
公衆浴場条例、管理規則等の関係法令を遵守し、しおさいの湯の設置目的に沿った管理を行うこと。
また、善良なる管理者の注意を持って管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。浴室、便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) 廊下、浴室、休憩室等の利用者が使用した部分については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等に支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交
換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮すると-3-

ともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について
他の温泉施設等との連携を密にし、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致を行うこと。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(３)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 浴場静岡県公衆浴場法施行条例（昭和49年条例第45号）に基づき、清掃を行うこと。
(ｲ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等-4-

施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など、利用者が快適に利用できるよう、適切に行う。作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
しおさいの湯の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
a 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
(ｳ) 配管化学洗浄び濾材交換業務
配管洗浄及び濾過装置内の濾材の交換を行うことにより、濾過能力の低下を防ぎ、浴槽水が清潔に供給できる状態を維持すること。
(ｴ) 浄化漕の保守管理
浄化槽法（昭和58 年法律第43 号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。
(ｵ) レジオネラ菌等検査（男女各浴槽）
浴槽水の良好な水質の維持のため、水質検査を行うこと。しおさいの湯は掛け流し式のため最低年１回行うこと。
(ｶ) ボイラー点検業務
労働安全衛生法（平成23年法律第74号）第41条及び45条に基づき、ボイラー内外-5-

部の損傷、劣化の状況を点検し、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努めること。
(ｷ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｸ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、公衆浴場施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 設備機器等に異常を発見し、応急処置をする必要がある時は、常備する工具等を用いて処置すること。
d 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割れ、
はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする
場合は、産業振興課と別途協議すること。また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3)

樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、
樹木の剪定、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態調査や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。

３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要-6-

ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 入湯客の利用の受付、館内案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、しおさいの湯全体の利用案内を行うこと。
(ｲ) 施設の協力業務
町事業を受け入れること。(実施される場合)(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
ウ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
エ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
オ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
カ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費は全て（電気料等）指定管理者の支出とす
るが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課の承認を得ること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の-7-

品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2)

施設利用客の利用時間
営業時間 午前９時～午後８時まで(施設最終入場時間は午後７時30分)
定休日
水曜日＋１回（祝日の場合は翌日送り）※令和２年４月から(3) 利用料金の徴収
ア 入浴料金
しおさいの湯の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とすること。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
次のいずれかに該当する者がしおさいの湯を利用する場合、利用料金を減免しなけ
ればならない。その減免対象と額は、それぞれ(ｱ)から(ｳ)までに定める額とする。また、減免分について町は補填を行わない。
(ｱ) 町内の海水浴場でライフセービングを行う者として町が委託したライフセーバ
ー 利用料金の全額を減免(ｲ) 町内で訓練する自衛隊員 利用料金の全額を減免(ｳ) しずおか子育て優待カードを提示した者について、100円引き。
※(ｱ)、(ｲ)に関しては指定管理者より専用のカードを発行する。
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。な
お、減免分について町は補填を行わない。
カ 町内浴場（５施設）の無料優待券を提示された場合は、優待券を持参した者を無料で入浴させなければならない。
なお、過去３年間の無料券の配布状況は資料３に示すとおり。
キ 利用者が過去に購入した回数券については引き続き利用できるものとすること。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を-8-記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を常時１名配置すること。
ウ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
エ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代
要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
５

その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からしおさいの湯の管理運
営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録書類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らしおさいの湯の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力-9-

ア 町から、しおさいの湯の管理運営及びしおさいの湯の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生し、関係市町との覚書等に基づく施設利用の申請等があったときは、しおさいの湯の一部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させるものとすること。
(5) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、しおさいの湯の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、備品購入費(ｳ) 補助費負担金（静岡県温泉協会西伊豆支部）(6) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入するとき
は、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については- 10 -

町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料５のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(7) 喫煙について
喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
(8) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(9) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出する。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) しおさいの湯の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10 日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出する。
(ｱ) しおさいの湯利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類
又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
- 11 -

(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がしおさいの湯の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。
キ 施設の休業日に浮島区から要望があった場合は、集会場として利用させること。

- 12 -

資料２

しおさいの湯利用料金（単位：円）

利 用 料 金項目

備考

平成 26 年 4 月 1 日から（消費税込）
町外大人(12 歳以上)600

町内大人(12 歳以上)

400 松崎町民含む

町内 65 歳以上

200 松崎町民含まない

こども
200(6 歳以上 12 歳未満)
回数券(町内大人)

4,000 松崎町民含む

回数券(町内 65 歳以上)

2,000 松崎町民含まない

回数券(こども)2,000

資料３ 過去３年間の施設無料利用券の配布状況○令和３年度・黄金崎さくらまつりプレイベント協力者へ○令和４年度なし○令和５年度・黄金崎クリスタルパーク夏祭り景品 7枚

20枚

この他、ふるさとフォトコンテストの入賞者に対して、町内施設利用券（やまびこ荘含む）
を配布している。（配布実績：令和３年度 36枚、令和４年度 35枚、令和５年度 36枚）

資料４

過去３年間の決算書・利用者数の状況※せせらぎの湯添付資料参照

1 事務用椅子(金属製)

5 ロッカー

5 ロッカー

8 金庫(手提げ)

9 金庫(その他)

32 その他(その他)Ｈ

1 電話機

2 テレビ

3 冷凍庫･冷蔵庫

31 その他(その他)Ｓ5

31 その他(その他)Ｔ6 B 椅子類

7 C 棚、箱類

8 C 棚、箱類

9 C 棚、箱類

10 C 棚、箱類

11 Ｈ 衛生医療器具類

12 Ｋ 通信器具類

13 Ｋ 通信器具類

14 Ｓ 厨房器具類

15 Ｓ 厨房器具類

16 Ｔ 雑品類

2 掃除機

5 会議用机(その他)

5 A 机、台類

18 Ｊ 機械器具類

5 会議用机(その他)

4 A 机、台類

2 テレビ

5 会議用机(その他)

3 A 机、台類

17 Ｋ 通信器具類

5 会議用机(その他)

2 A 机、台類

品名

1 事務用机(金属製)

類別名

1 A 机、台類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

48

31

18

16

3

12

6

4

43

43

17

1

1

1

1

61

16

備品番
号
41

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

4

3

2

1

1

看板

ガステーブル

冷蔵庫

液晶テレビ

電話機

ＡＥＤ

金庫

手提げ金庫

更衣ロッカー

更衣ロッカー

椅子

テーブル

テーブル

テーブル

テーブル

事務机

備品名称

2 掃除機

1 液晶テレビ

枝番

パロマ

ハイアール

三菱

ＰＬＵＳ

ＰＬＵＳ

ＰＬＵＳ

規格

PA-28N(LP)REAL LCD-26MX30 A0012083

M3861A 608279255

Ｄ-27

CL-2510

CL-2510450×1800

450×1800

450×1800

450×1800

付属品・他

107,000

17,304

14,80094,29063,860400,155

11,000125,580

125,580

1994/5/23

1994/3/22

2013/4/15

2010/3/15

1994/3/11

2008/8/21

1996/8/30

1994/4/28

1994/4/28

5

5

6

5

10

5

20

5

10

10

15

8

8

8

8

15

取得価格 取得年月日 耐用年数

しおさいの湯資料1 施設の全体配置図(1)施設配置図

(2)施設平面図

(3)

施設立面図

西伊豆町有施設「沢田公園露天風呂」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

-0-

目

次

１

管理運営業務の対象となる施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 名称(2) 所在地(3) 施設概要
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用客の利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 管理運営人員について(2) 名簿等について
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・10(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立ち入り等における対応(4) 管理に要する経費(5) 物品の管理等(6) 喫煙について(7) 事業計画書の提出(8) 事業報告書等の提出(9) 業務を実施するにあたっての留意事項
資料１
資料２
資料３
資料４

平面図（別冊参照）
沢田公園露天風呂利用料金
過去３年間の温泉施設無料券の配布状況（他の町営公衆浴場との共通券）
過去３年間の決算書・利用者数の状況
-1-

資料５

備品一覧

-2-

西伊豆町有施設「沢田公園露天風呂」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設「沢田公園露天風呂」（以下「露天風呂」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町公衆浴場条例（平成22年12月2日西伊豆町条例第18号。以下「条例」という。）、西伊豆町営温泉公衆浴場管理規則（平成23年西伊豆町規則第4号。以下「規則」という。）、によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（沢田公園露天風呂について）(1) 名
称 沢田公園露天風呂(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町仁科2817番地の1（図示の範囲）(3) 施設内容 施設面積 22.0㎡
敷地面積 約890㎡
ア

露天風呂 延床面積22.0㎡ 浴室２（男女各１）
脱衣所 延床面積6.6㎡（男女各１）
イ 管理棟
木造１階建 延面積11.02㎡
ウ その他施設
ボイラー室（3.6㎡）・トイレ（男女各１ 合計11.02㎡スロープ部分含む）
駐車場 乗用車用19台※浴槽は循環式
２ 管理運営に対する基本的な考え方(1) 設置目的
地域における観光振興及び住民の福祉向上に寄与するため(2)

管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
公衆浴場条例、管理規則等の関係法令を遵守し、露天風呂の設置目的に沿った管理を行うこと。
また、善良なる管理者の注意を持って管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。浴室、便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) 浴室、脱衣所等の利用者が使用した部分については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、-3-

作業中は利用者等に支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交
換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について
他の温泉施設等との連携を密にし、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致を行うこと。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(３)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
-4-

ア

清掃
(ｱ) 浴場静岡県公衆浴場法施行条例（昭和49年条例第45号）に基づき、清掃を行うこと。
(ｲ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など、利用者が快適に利用できるよう、適切に行う。作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
露天風呂の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 空調設備等保守
a 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
(ｲ) 配管化学洗浄び濾材交換業務
配管洗浄及び濾過装置内の濾材の交換を行うことにより、濾過能力の低下を防ぎ、浴槽水が清潔に供給できる状態を維持すること。
(ｳ) 浴槽濾過装置保守点検管理
濾過装置について機器の保守管理、点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るなど､適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｴ) 浄化漕の保守管理
浄化槽法（昭和58 年法律第43 号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行
-5-

うこと。
(ｵ) レジオネラ菌等検査（男女各浴槽）
浴槽水の良好な水質の維持のため、水質検査を行うこと。露天風呂は循環式のため最低年２回行うこと。
(ｶ) ボイラー点検業務
ボイラー内外部の損傷、劣化の状況を点検し、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努めること。
(ｷ) 残量塩素濃度測定等業務
浴槽水の塩素の測定を実施し記録すること。
(ｸ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｹ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、公衆浴場施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 設備機器等に異常を発見し、応急処置をする必要がある時は、常備する工具等を用いて処置すること。
d 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割れ、
はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする
場合は、産業振興課と別途協議すること。また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。

-6-

(3)

樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、
樹木の剪定、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態調査や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。

３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 入湯客の利用の受付、館内案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、露天風呂全体の利用案内を行うこと。
(ｲ) 施設の協力業務
町事業を受け入れること。(実施される場合)(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
ウ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
エ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
オ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に-7-

報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 高温、光化学スモッグ、波浪、雷等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
(ｵ) 台風、高波の際は事前に天気予報などで情報を収集し、ボイラー室の浸水を防ぐ措置を講ずること。これらの措置を怠った際のボイラー等機器類の故障による修繕については、指定管理者が行うものとし、町は一切の修繕費の捻出はしないものとする。
カ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費は全て（電気料等）指定管理者の支出とす
るが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課の承認を得ること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2)

施設利用客の利用時間
営業時間 午前９時～午後８時まで(なお、季節により変動あり)
定休日
水曜日（水曜日が祝日の場合は翌日送り）(3) 利用料金の徴収
ア 入浴料金
露天風呂の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とすること。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
町が特別な理由があると認める者が露天風呂を利用する場合は、利用料金から町が別に定める額を減免しなければならない。また、減免分について町は補填を行わない。
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。な
お、減免分について町は補填を行わない。
カ 町内浴場（５施設）の無料優待券を提示された場合は、優待券を持参した者を無料-8-

で入浴させなければならない。
なお、過去３年間の無料券の配布状況は資料３に示すとおり。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を常時１名配置すること。
ウ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
エ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代
要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
５

その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町から露天風呂の管理運営業-9-

務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録書類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自ら露天風呂の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合は、行為の内
容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、露天風呂の管理運営及び露天風呂の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 管理に要する経費
ア 指定管理料
町は、露天風呂の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、備品購入費(ｳ) 補助費負担金（静岡県温泉協会西伊豆支部）- 10 -

(5) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入するとき
は、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料５のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(6) 喫煙について
喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
(7) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(8) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出する。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) 露天風呂の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10 日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出する。
(ｱ) 露天風呂利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 報告書の内容の調査- 11 -

その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類
又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者が露天風呂の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 12 -

資料２

沢田公園露天風呂利用料金（単位：円）

利 用 料 金項目

備考

平成 26 年 4 月 1 日から（消費税込）
町外大人(12 歳以上)600

町内大人(12 歳以上)

400 松崎町民含む

町内 65 歳以上

200 松崎町民含まない

こども
200(6 歳以上 12 歳未満)
回数券(町内大人)

4,000 松崎町民含む

回数券(町内 65 歳以上)

2,000 松崎町民含まない

回数券(こども)2,000

資料３ 過去３年間の施設無料利用券の配布状況○令和３年度・黄金崎さくらまつりプレイベント協力者へ○令和４年度なし○令和５年度・黄金崎クリスタルパーク夏祭り景品 7枚

20枚

この他、ふるさとフォトコンテストの入賞者に対して、町内施設利用券（やまびこ荘含む）
を配布している。（配布実績：令和３年度 36枚、令和４年度 35枚、令和５年度 36枚）

資料４

過去３年間の決算書・利用者数の状況※せせらぎの湯添付資料参照

1

No

類別名

品名

金庫(手提げ)別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）
備品番号 枝番
手提げ金庫

備品名称

規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

沢田公園露天風呂１ ５．０７

１２．８１

１１．０９

１１．２１

９．２１

９．７５

１０．８４
９．８０
１１．９６

１２．０５

１２．２３

１１．９７

１０ ．７４

1.
86

１９．３５

86

工

１９．９６

1.

石
L=
6.

３

脱衣室

縁

0m

１ ０．５６

８．１２

９．５５

Ｅ

FH =1 5.20

８．２０

１１．７０

１９．０５

８ ．０５

１０．３０

１２．８６

１８．３０

２０．０２

１０．５２

２３．８２

Ｂ
２２．４８

２

３０

F H=1 9.85

１３．０７

FH =15. 65

１５．６５

１５．１９

１０

１２ ．２６

１２．９７

１７．０７

１０．６５

１２．１２
１２．０１

１３．５１

１４．４３

型

１８．８５

４

F H= 1 9.2 5

石

１９．３５
露天風呂

１

玉

Ａ

１８．９０ Ｗ重力
温F H =1 9.85
L= 式 擁
１８．９４
１７．９０
Ｗ
7. 壁
2m 工
板 塀 H=2000 L=1 .5m
１８ ．２９
FH=1 8.2 0
１８．２９
１８．３３
FH= 17. 60
工
壁力式擁小型重L=5.1m
１７．８３

小

Ｃ

１４．９４
１５．００

１４．７４

１２．１４

Ｔ２

１６．９４
１６．９５

FH= 11.9 9

１２．６２

１３．５９

F H=14. 71

2

FH=1 7.00

板塀 H=15 00 L =4. 0m

１６．８０

１３．８７

１３．０１

１２．９５

１４．３２

１３．８８

看板

１４．０４

１３．９６

Ｄ

2

転落 防 止 柵 L= 1.5m

Ｔ３

2

鉄
浴 平石
玉 槽
床
石 A= 張積 4. 工工 5m A
A= X2 =2 2
13 =9 m.0m
m

2

板 塀 H=20 00 L =5.0 m

転 落 防止 柵 L = 6.0m

Ｓ＝１：２００

１５

40
2.

40

2.

平面図

通路工
手摺り W=0.9m L=
工 L=4241.2m（
階段工
.0m
N=74段
踊り場
工 L=27
.9m）

１８．２２

１９．１３

１９．７６

駐 車 場

１５

２０

２５．３５

８．０７

２８．３０

２２．３４

２５

11m 2
モル
タル吹
付工
A=

町 道

排

船 溜

Ｔ１

７．９８

枝 ２

排

７．７６

Ｗ
Ｅ

Ｗ．Ｃ

排水

号 線

温泉

浄化槽

ポンプ室

温泉
温泉

西伊豆町安城岬ふれあい公園

指定管理者業務仕様書

令和６年８月西伊豆町

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２
２ 管理運営に関する基本的な考え方 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 設置の目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務(4) 安城岬遊歩道の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務(2) 施設利用時間(3) その他
４ 業務実施体制 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) 名簿等について
５ その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・８(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 災害時等における施設利用(5) 地域等との関わり(6) 管理に要する経費(7) 備品の管理等(8) 喫煙について(9) 事業計画書の提出(10) 事業報告書等の提出(11) 業務を実施するに当たっての留意事項
資料１
資料２
資料３

全体平面図、公園平面図、管理棟（展示室・倉庫・器具庫を含む）平面図
便所棟平面詳細図、足湯配置図、足湯詳細図（別冊参照）
過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧
-1-

西伊豆町安城岬ふれあい公園

指定管理者業務仕様書

西伊豆町安城岬ふれあい公園において指定管理者が行う管理運営業務の内容、範囲及び考え方は、西伊豆町有施設指定管理者募集要項、西伊豆町安城岬ふれあい公園条例（平成19 年西伊豆町条例第４号。以下「条例」という。）、西伊豆町安城岬ふれあい公園管理規則（平成19年規則第12号。以下「規則」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設(1) 名
称 西伊豆町安城岬ふれあい公園（以下「公園」という。）(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町仁科822番地の1 他70筆
(3) 施設内容
ア 管理棟 （RC造平屋建 床面積64.00㎡）
事務室、展示室、倉庫、器具庫
イ トイレ棟（RC造平屋建 床面積35.57㎡）
一般トイレ、多目的トイレ
浄化方式：合併浄化槽 60人槽
ウ その他施設
広場面積 7,260 ㎡
回廊及び管理用道路
駐車場 来客者用 36台、管理用（公園内） 8台
障害者用駐車スペース 1台
安城岬遊歩道２ 管理運営に関する基本的な考え方(1) 設置の目的
地域住民のコミュニティの増進及び都市住民等との交流の促進に資することを目的とする。
(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
条例、規則を遵守し、設置目的に沿った管理を行こと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｲ) 法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安
全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて-2-

実施すること。
(ｳ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交換や補修・修繕を行うこと。
(ｴ) 敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｵ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努
めるとともに、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｶ) 植栽の剪定や清掃作業等にあたっては、利用者の妨げとならないよう配慮し、危険があると思われるときは、危険防止の措置をとること。
(ｷ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業
務内容の理解度の向上、業務に関する知識・技術等の習得に努めること。
(ｺ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
イ 事業運営について
西伊豆町の温泉施設、公園及び遊歩道との連携を密にし、サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効果も目指した積極的な誘致を行うこと。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)及び条例で定める区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても、保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃
-3-

(ｱ) 芝生広場
いつでも緊急搬送ヘリコプターの離着陸ができるように清掃を行うこと。
(ｲ) トイレ
便器等の洗浄、汚物類の処理、消耗品の補充など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｳ) 管理用道路、回廊、イベント広場
落ち葉、砂等が堆積することのないよう清掃を行うこと。
(ｴ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては、速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設内で発生したごみは、町の定める区分に分別し、収集及び運搬を行うこと。
ウ 保安警備業務
不適切な公園の利用を発見したときは、適切な方法により対処するとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）へ報告すること。
エ 緊急時の業務
芝生広場に緊急搬送ヘリコプターの離着陸要請があったとき、若しくは、火災、盗難等の発生又はその恐れがあるときは、必要に応じ警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害等を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
オ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに産業振興課へ報告を行うこと。
カ 設備の維持管理業務
施設の設備について、次に示す保守点検業務を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課
へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 浄化槽清掃（水質検査含む）
浄化槽法（昭和58 年法律第43 号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。
定期的に機器の保守管理、点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。また、年１回の法定水質検査を行うこと。
(ｲ) その他付帯設備保守
a
安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、公園として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
-4-

b

設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常箇所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
C
各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
キ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物及び構造物保守管理業務
施設を適切に管理するために日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割
れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。
日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30 万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする場合は、産業振興課と別途協議すること。
また、不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、
樹木の剪定、倒木の処理、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態確認や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
※令和２年４月から樹木・植物の管理を変更する。（産業振興課協議すること）(4) 安城岬遊歩道の管理業務
ごみ回収、落ち葉清掃、倒木処理を随時行うこと。
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務
ア 管理業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 各種照会等に対して利用案内を行うこと。
b 町事業を受け入れること。（実施される場合）(ｲ) 応急救護業務
利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うとともに、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
-5-

イ

衛生管理、整理整頓業務
施設の衛生管理に努め、整理整頓を行うこと。
ウ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
エ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために、保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
オ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休園対応については、指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡するとともに、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 高温、雷等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
カ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、産業振興課の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。なお、自動販売機については、設置に係る経費（電気料等）は全て指定管理者の支出とするが、手数料収入についても指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合又は既設の自動販売機を撤去する
場合は、事前に産業振興課の承認を得ること。
(2) 施設利用時間
公園の利用時間は、午前８時～午後５時までとする。
(3) その他
ア 業務を実施するにあたり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
イ 次のいずれかに該当する場合は、公園を利用することができないので注意すること。
-6-

(ｱ) 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活
動(ｲ) 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動(ｳ) 専ら営利を目的とする活動(ｴ) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動(ｵ) その他、公園の利用が不適当と認められる活動
ウ 伊豆漁業協同組合の組合員が安城海岸で行う魚介類及び海藻類の採取について
は、その行為を妨げることがないよう協力すること。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を１名配置すること。施設運営管理責任者が不在の場合には、代理の者を配置すること。
ウ 施設・設備の維持管理責任者を１名配置すること。また、清掃、警備、設備管理
保守点検の各業務で責任者を定めること。なお、施設運営管理責任者以外は、必要機能を満たすことを前提に兼務を認める。
エ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
オ 全ての職員は職務に相応しい制服を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこ
と。
５ その他
-7-

(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町から公園の管理運営業務
又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、公園の管理運営及び現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他、町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は、速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生し、関係市町との覚書等に基づく施設利用の申請等があったときは、町の求めに応じて、公園の一部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させるものとする。
(5) 地域等との関わり
ア 大浜区と適宜連絡調整を行うこと。
イ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
(6) 管理に要する経費
ア 指定管理料
町は、公園の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等-8-

(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、備品購入費(7) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入す
るときは、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る町の備品を整理し､購入については町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要物品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料３のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(8) 喫煙について
広場は、公共施設であることを踏まえ、喫煙できる場所を限定すること。また、建物内は禁煙を厳守すること。
(9) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに産業振興課へ提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(10) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) 公園の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出すること。
-9-(ｱ) 公園利用者数(ｲ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 随時の報告
年間計画に定めた救助訓練等を実施する場合は、事前に実施計画書を提出し、実施後は速やかにその内容と成果を報告すること。
エ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､備品及び物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議のうえ決定するものとする。
(11) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行う。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とする。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしない。
ウ 常に町と連携を図った運営を行う。
エ 指定管理者が公園の管理運営に係る各種規程、要綱等を作成する場合には、町と協議する。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定する。
カ 年１回以上必ず地元区、事業協力者等との協議の場を設けるとともに、その内容について産業振興課へ随時報告し、運営に反映させること。
キ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成するとともに、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 10 -

資料２

過去３年間の決算書・利用者数の状況- 11 -

令和3年度

安城岬ふれあい公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

指定管理料

3,245,000

利用料金

0

自主事業

0

雑収入

考

130,665 自動販売機手数料、補填金

収入合計

3,375,665

前年度収入

3,353,152

対前年比100.7%

支出の部

科

目

支出額

備

仕入れ

0

人件費

0

考

水道光熱費

617,262 電気代(\567,652)、水道代(\49,610)

維持管理費

2,767,851 浄化槽保守点検、清掃管理業務 等
155,650 足湯配管修理、遊歩道補修

修繕費
旅費交通費

0

通信費

0

広告宣伝費

0

経

燃料費

20,218 ガソリン・混合オイル代

費

消耗品費

6,820 清掃用品 等

租税公課

0

新聞図書費

0

支払手数料

0
66,056 温泉協会、源泉会費

諸会費
リース料

0

支払報酬

0
6,414 賠償責任保険

保険料

0

雑費
経費合計

3,640,271

前年度支出額3,331,485

対前年比109.3%

収入額

3,375,665

支出額

3,640,271

差引額-264,606

令和4年度

安城岬ふれあい公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

指定管理料

3,245,000

利用料金

0

自主事業

0

雑収入

考

126,430 自動販売機手数料、補填金

収入合計

3,371,430

前年度収入

3,375,665

対前年比

99.9%

支出の部

科

目

支出額

備

仕入れ

0

人件費

0

考

水道光熱費

641,264 電気代(\587,924)、水道代(\53,340)

維持管理費

2,945,858 浄化槽保守点検、清掃管理業務 等
14,025 足湯配管修理、遊歩道補修

修繕費
旅費交通費

0

通信費

0

広告宣伝費

0
16,236 ガソリン・混合オイル代

経

燃料費

費

消耗品費

0

租税公課

0

新聞図書費

0

支払手数料

0
32,824 温泉協会、源泉会費

諸会費
リース料

0

支払報酬

0
6,414 賠償責任保険

保険料

0

雑費
経費合計

3,656,621

前年度支出額3,640,271

対前年比100.4%

収入額

3,371,430

支出額

3,656,621

差引額-285,191

令和5年度

安城岬ふれあい公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

指定管理料

3,178,000

利用料金

0

自主事業

0

雑収入

考

86,002 自動販売機手数料、補填金

収入合計

3,264,002

前年度収入

3,371,430

対前年比

96.8%

支出の部

科

目

支出額

備

仕入れ

0

人件費

0

考

水道光熱費

602,614 水道代(\47,520)、電気代(\555,094)

維持管理費

3,233,871 浄化槽保守点検、清掃管理業務 等
274,155 遊歩道階段、トイレ蛇口、倒木伐採 等

修繕費
旅費交通費

0

通信費

0

広告宣伝費

0

経

燃料費

11,467 ガソリン・混合オイル代

費

消耗品費

14,091 清掃用品 等

租税公課

0

新聞図書費

0

支払手数料

0
65,040 温泉協会、源泉会費

諸会費
リース料

0

支払報酬

0
27,948 賠償責任保険

保険料

0

雑費
経費合計

4,229,186

前年度支出額3,656,621

対前年比115.7%

収入額

3,264,002

支出額

4,229,186

差引額-965,184

安城岬ふれあい公園

利用客数
（名）
利用人数

月別

R3年度

R4年度

R5年度

4月

1,078

1,127

1,029

5月

1,240

1,279

1,049

6月

878

985

615

7月

681

761

588

8月

757

967

524

9月

801

726

445

10月

886

944

799

11月

1,048

1,038

697

12月

954

914

759

1月

1,042

1,159

780

2月

821

927

625

3月

1,202

1,141

812

合計

11,388

11,968

8,722

前年対比

72.9%

前々年対比

76.6%

※開園から11:30、及び閉園前30分間の数

安城岬 利用人数
1,400

1,200

1,000

800

600

400

200

0
4月

5月

6月

7月

8月

9月

利用人数 R4年度

10月

11月

12月

利用人数 R5年度

1月

2月

3月

30 その他Ｊ

30 その他Ｊ

30 その他Ｊ

30 その他Ｊ

6 Ｊ 機械器具類

7 Ｊ 機械器具類

8 Ｊ 機械器具類

9 Ｊ 機械器具類

30 その他(金属製)Ｔ

9 草刈機

5 Ｊ 機械器具類

11 Ｔ 雑品類

9 草刈機

4 Ｊ 機械器具類

3 冷凍庫･冷蔵庫

7 時計

3 Ｉ 計器類

10 Ｓ 厨房器具類

1 事務用椅子(金属製)

2 B 椅子類

品名

1 事務用机(金属製)

類別名

1 A 机、台類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

50

22

90

29

23

22

7

6

5

16

40

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

備品番号 枝番

アルミブリッジ

冷蔵庫

芝刈機

芝刈機

背負動力散布機

背負動力散布機

草刈機

草刈機

時計

椅子

事務机

備品名称

HONDA

HONDA

丸山製作所

丸山製作所

Shindaiwa

Shindaiwa

規格

BAW-240(8)-25-0.5

HRC216乗用型Hydrostatic 3011

MD-4010

MD-3020

231

220DX

750×1500

付属品・他

17,800126,210499,590

2007/4/24

2007/7/17

2007/9/3

10

6

10

10

10

10

10

10

10

15

15

取得価格 取得年月日 耐用年数

安城岬ふれあい公園

条例で規定する公園範囲

安城岬ふれあい公園全体平面図
S=1:3000

3

4
Y:2

700

0
.85

36.

13.85

9.85

20

7.12

750

安城海岸

6.54

36.

7.16

1
X:-

15

14.05

M

階段

ベンチ

6.43

36.

550

7.44

回廊

10

A

リー

10

仁 科 2 157.64

管理棟 A=64.00㎡

1
X:-

0

15

理

6.25

管

棟

8.48

7.09

5.90

回

廊

イベント広場回廊 B

B

仁 科2 1 4

足湯

9.29

X:-

136

0
.80

回廊A A=193.75㎡

10

15

11.41

足湯 A=29.08㎡(足湯25.00 ＋機械 室4.0 8)

0
.6 0

5.89

5.54

5

回廊B A=325.00㎡

5.08

仁科 2 1 3管 理通 路(W =4.0m)

芝生広場

S=1:1,000

公 園 平 面 図

136

10

25

20

15

10

15

自転車
置場

1
X:-

3 6.

850

弁財天福神

仁 科2 1 2

多目的
便所

便所

5

35

30

.65
136
X:-

場

X:-

屋→

高

ロー ラ ー ゲ ー ト線

A3

HUφ300砂(一般23.22＋多目的12.35)

道

1.33

案内板 町

金比羅宮

公衆便所 A=35.57㎡

0

1.88

M

ＢＭ 1
H=2.089

小
田
瀬
川

X:-

136

.90

0

川

至

大

浜

海

岸

→

X:-

136

0
.70

1
X:-

75 0
36.

1
X:-

.85
136

80 0
36.

X:-

1
X:-

0

90 0
36.

00
5.2
Y:2
Y:2

1
X:-

0

←遊

5
6.6

0
.60

50
5.0
Y:2

1
X:-

136

0

X:-

X:

6.
-13

550

0
4.9

10

Y:2
0

50
5

00

1

5
2

2

0

1

4.9
15

15

車

Y:2

50
5.2

駐

0
.10

小
田
瀬
川

5
36号

Y:2
5
0
.15
道1

2

至国

Y:2
5.2
50
念

Y:2
5.2
仏

Y:2
Y:2
5
5.1
0

Y:2

Y:2

Y:2

Y:2
4.9

Y:2

Y:2

00
5.1

50
5.0

00
5.0

50

00
4.9

歩道

50
4.8

西伊豆町黄金崎公園ダイビング休憩施設

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

-0-

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町黄金崎公園ﾀﾞｲﾋﾞﾝｸﾞ休憩施設について）・・・・２
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 設置目的(2) 運営管理・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
３‐１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設開設期間及び利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・８(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) 職員名簿について(4) その他
５ その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 地域等との関わり(5) 管理に要する経費(6) 備品の管理等(7) 喫煙について(8) 事業計画書の提出(9) 事業報告書等の提出(10) 業務を実施するにあたっての留意事項
資料１
資料２
資料３

施設周辺図、平面図、立面図（別冊参照）
過去３年間の決算書・利用者数の状況
備品一覧

-1-

西伊豆町黄金崎公園ダイビング休憩施設

指定管理者業務仕様書

西伊豆町黄金崎公園ダイビング休憩施設（以下「ダイビング施設」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び考え方は、西伊豆町黄金崎公園条例（平成25年西伊豆町条例第7号。以下「条例」という。）、西伊豆町黄金崎公園管理規則（平成25年
規則第12号。以下「規則」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町黄金崎公園ダイビング休憩施設について）(1) 名
称 西伊豆町黄金崎公園ダイビング休憩施設(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須2164番地(3) 施設内容 敷地面積約 2,250㎡
ア ダイビング施設（木造平屋建て 延床面積298.12㎡うち事務所16.56㎡）
イ ボイラー室 8.3㎡
ウ その他施設 炊事棟（木造平屋建て 延床面積36.0㎡）
駐車場 乗用車用15 台
２ 管理運営に関する基本的な考え方（1）設置目的
西伊豆町の自然保護の思想の高揚と観光事業の振興及び地域住民のコミュニティの増進に資することを目的とする。
（2）管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
条例、管理規則等の関係法令を遵守し、設置目的に沿った管理を行うこと。
また、指定管理者は善良なる管理者の注意を持って管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) 施設の利用者が使用した後は、他の利用者が気持ちよく利用できるように適切に清掃を行うこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮する-2-

とともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業
務内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について(ｱ) 公の公園施設として、利用者や職員同士の連携を密にし、常に生命・安全及び信頼の確保に万全を期すこと。
（ｲ）ジオパーク、ジオサイトに親しませるよう努めること。地域や他の機関との連携を図る中で黄金崎公園の良さを広め、利用者の増加を目指すこと。
(ｳ) 利用者が主体的に活動できるマニュアル等の整備を図ること。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1)共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は備品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃
-3-

(ｱ) 屋外
ごみ拾い、ごみ処理、枯葉・泥等の除去掃除、排水路の清掃など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｲ) 施設内
床面清掃、窓ガラス清掃、除塵、汚損部分の除去など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｳ) 隣接している炊事棟について適宜清掃を行うこと。
(ｴ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃などを行うこと。ごみは分別回収し、適正に処理をすること。
廃棄物については町の定める区分により分別し、所定の場所に集積すること。また、生ごみの再利用を行うなど、ごみの減量に努めること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
ダイビング施設の各器具について、適正に保守点検業務を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 給湯設備（温水ボイラー）等保守
機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るなど､適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 浸透式浄化槽の管理・清掃
浸透式浄化槽の清掃を適宜行うこと。
機器の保守管理、点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。
(ｳ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、ＡＥＤが正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納-4-ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｴ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、観光施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の開錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび
割れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。
日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする場合は、産業振興課と別途協議すること。
また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（危険防止のための枯損木の処理、倒木の処理、落葉清掃、除草・草刈等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態調査や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a 施設利用案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、黄金崎公園全体の利用案内を行うこと。
-5-

c ジオパーク・ジオサイトの紹介、説明を行うこと。
※留意事項
次のいずれかに該当する場合は、ダイビング施設を利用することができないので注意すること。
a 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活動b 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動
c 専ら営利を目的とする活動
d 暴力団員による不当な行為防止等に関する法律（平成３年法律第77 号）第２条
第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動
e その他、ダイビング施設の利用が不適当と認められる活動(ｲ) 施設の協力業務
町事業を受け入れること。（西伊豆町の関連したイベント等の事業）(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効
果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
施設の案内パンフレット等の広報素材を作成し、掲示・配布を行うこと。
ウ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
エ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために、保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
オ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかにまちづくり-6-

課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 雷､波浪、ＰＭ２．５等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
カ 施設の目的外使用(ｱ) 町の行政財産使用許可を得て自動販売機、コインロッカー、公衆電話等を設置することができる。なお、自動販売機の設置に係る全て（電気料等）の経費は指定管理者の支出とするが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機等を設置する場合、又は既設の自動販売機等を撤去する場合は、事前に産業振興課の承認を得ること。
(ｲ) 新たに飲食物、土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2) 施設開設期間及び利用時間
開設期間 ４月１日から11月30日まで
利用時間 昼間利用 午前８時30分から午後３時まで（ただし、申出により午後５時まで延長できるものとする。）
夜間利用 午後５時から午後９時まで※12月１日から３月31日までの間に利用申込みがあった場合は、昼間利用に規定する
時間内に限り開館することができる。
(3) 利用料金の徴収
ア 有料で利用させる施設（シャワー）の利用料金は、当該施設を利用し営業を行う者（以下「ダイビング業者」という。）が利用者から徴収し、指定管理者に納付するものとする。
イ 利用料金の金額の設定
利用料金は条例に定める範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の金額の公表
指定管理者は、前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
指定管理者は、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは、利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内
容等について協議し、承認を得ること。なお、減額分について町は補填を行わな
い。

利用料金
-7-

区分
シャワー

単位
１人

金額

摘要

600円以内昼夜継続使用の場合は800円以内(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を定めること。
ウ 施設・設備の維持管理責任者を定めること。また、清掃、警備、設備管理保守点
検の各業務で責任者を定めること。なお、施設運営管理責任者以外は、必要機能を満たすことを前提に兼務を認める。
エ ダイビング業者から施設利用の申し出があった場合には、施設・設備の維持管理責任者１名を配置すること。
オ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
カ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこ-8-と。
(4) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
５ その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からダイビング施設の管理運営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、ダイビング施設の管理運営及びダイビング施設の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 地域等との関わり
ア ダイビング業者等関係団体と適宜連絡調整を行うこと。
イ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
ウ ダイビング休憩施設の進入路に民地があるため、施設利用に際しては地権者との協議を行うものとする。（町と賃貸契約済）(5) 管理に要する経費
ア 指定管理料-9-町は、ダイビング施設の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、備品購入費(6) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入する
ときは、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料３のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある）(7) 喫煙について
喫煙の適切な場所を設定すること。また、施設内は禁煙とすること。
(8) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(9) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
- 10 -

(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) ダイビング施設の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出すること。
(ｱ) ダイビング施設利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 随時の報告
年間計画に定めた救助訓練等を実施する場合は、事前に実施計画書を提出し、実施後は速やかにその内容と成果を報告すること。
エ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
(10) 業務を実施するにあたっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がダイビング施設の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する
場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 年１回以上必ず地元地権者、事業協力者等との協議の場を設けるとともにその内容について産業振興課へ随時報告するとともにダイビング施設運営に反映して行くこと。
キ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成する- 11 -

と共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 12 -

資料２

過去３年間の決算書・利用者数の状況

令和3年度

黄金崎公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

ダイビング

計

根合駐車場

備

指定管理料

3,790,000

0

利用料金

5,572,000

2,539,500

自主事業

77,3700

雑収入

156,392

126,631

収入合計

9,595,762

2,666,131

12,261,893

前年度収入

9,308,512

2,510,933

11,819,445

対前年比103.1%

106.2%

103.7%

考3,790,000
8,111,500 シャワー料、駐車場代
77,370 コインロッカー
283,023 自動販売機手数料、補填金

支出の部

科

目

ダイビング

仕入れ

0

0

0

人件費

1,784,423

0

1,784,423

540,469

41,283581,752 電気代

445,698

0445,698 水道代

0660,462

326,040

0

2,672

0

134,4790134,479 電話料金

0

0

0

燃料費

1,321,5180

消耗品費

254,2200254,220 シャンプー・リンス、電球、清掃用品 等

租税公課

94,093

0

94,093 人件費消費税相当額

新聞図書費

0

0

0

支払手数料

0

0

0

諸会費

0

0

0

リース料

0

0

0

支払報酬

0

0

0

保険料

13,038967

雑費

54,560054,560

経費合計

4,971,210

702,712

5,673,922

前年度支出額3,015,974

578,8933,594,867

対前年比164.8%

121.4%

157.8%

収入額

9,595,762

2,666,131

12,261,893

支出額

4,971,210

702,712

5,673,922

差引額

4,624,552

1,963,419

6,587,971

水道光熱費
維持管理費
修繕費
旅費交通費
通信費
経
費

広告宣伝費

計

根合駐車場

備

考

660,462 浄化槽保守点検、駐車場管理業務 等
326,040 換気扇交換、バルブ取替 等
2,672

1,321,518 ガス代、灯油代

14,005 賠償責任保険

令和4年度

黄金崎公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

ダイビング

計

根合駐車場

備

指定管理料

3,790,000

0

利用料金

5,072,400

2,170,800

自主事業

74,9400

雑収入

371,172

340,133

収入合計

9,308,512

2,510,933

11,819,445

前年度収入

7,819,793

2,370,528

10,190,321

対前年比119.0%

105.9%

116.0%

考3,790,000
7,243,200 シャワー料、駐車場代
74,940 コインロッカー
711,305 自動販売機手数料、補填金

支出の部

科

目

ダイビング

仕入れ

0

0

0

人件費

917,629

0917,629

393,062

21,653414,715 電気代

345,0150345,015 水道代

0556,273

84,590000

0132,0750132,075 電話料金

0

0

0

燃料費

930,2810930,281 ガス代、灯油代

消耗品費

127,5420127,542 シャンプー・リンス、電球、清掃用品 等

租税公課

72,742072,742 人件費消費税相当額

新聞図書費

0

0

0

支払手数料

0

0

0

諸会費

0

0

0

リース料

0

0

0

支払報酬

0

0

0

13,038

967

0

0

0

経費合計

3,015,974

578,8933,594,867

前年度支出額2,586,205

498,948

3,085,153

対前年比116.6%

116.0%

116.5%

収入額

9,308,512

2,510,933

11,819,445

支出額

3,015,974

578,8933,594,867

差引額

6,292,538

1,932,040

8,224,578

水道光熱費
維持管理費
修繕費
旅費交通費
通信費
経
費

広告宣伝費

保険料
雑費

計

根合駐車場

備

考

556,273 浄化槽保守点検、駐車場管理業務 等
84,590 換気扇交換、バルブ取替 等

14,005 賠償責任保険

令和5年度

黄金崎公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

ダイビング

計

根合駐車場

備

指定管理料

1,890,000

0

利用料金

4,511,000

1,543,000

自主事業

69,3000

雑収入

123,270

119,777

収入合計

6,593,570

1,662,777

8,256,347

前年度収入

9,595,762

2,666,131

12,261,893

対前年比

68.7%

62.4%

67.3%

考

1,890,000
6,054,000 シャワー料、駐車場代
69,300 コインロッカー
243,047 自動販売機手数料、補填金

支出の部

科

目

ダイビング

仕入れ

0

0

0

人件費

3,472,528

0

3,472,528

445,716

60,109505,825 電気代

353,9250353,925 水道代

0498,135

修繕費

80,300080,300 換気扇交換、バルブ取替 等

旅費交通費

57,650057,650通信費

87,617087,617 電話料金

0

0

燃料費

1,120,4610

消耗品費

202,3270

202,327 シャンプー・リンス、電球、清掃用品 等

租税公課

305,0970

305,097 人件費消費税相当額

新聞図書費

0

0

0

支払手数料

0

0

0

諸会費

0

0

0

リース料

0

0

0

支払報酬

63,545

063,545

保険料

27,404

5,943

0

0

0

経費合計

6,216,570

564,187

6,780,757

前年度支出額4,971,210

702,7123,085,153

対前年比125.1%

80.3%

219.8%

収入額

6,593,570

1,662,777

8,256,347

支出額

6,216,570

564,187

6,780,757

差引額

377,000

1,098,590

1,475,590

水道光熱費
維持管理費

経
費

広告宣伝費

雑費

計

根合駐車場

備

考

498,135 浄化槽保守点検、駐車場管理業務 等

01,120,461 ガス代、灯油代

33,347 賠償責任保険

黄金崎ダイビング休憩施設

利用状況
（名）
利用人数

R3年度

R4年度

R5年度

4月

426

436

284

5月

313

554

607

6月

806

584

408

7月

1,281

1,411

1,373

8月

2,551

1,641

1,538

9月

1,464

1,500

1,369

10月

885

1,264

917

11月

650

723

382

12月

512

307

317

1月

201

212

217

2月

209

141

197

3月

237

383

117

合計

9,535

9,156

7,726

前年対比

84.4%

前々年対比

81.0%

利用人数
1,800
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

R4年度

R5年度

11月

12月

1月

2月

3月

類別名

品名

ストーブ

その他(その他)Ｓ511 Ｑ 冷暖房用器具類

12 Ｓ 厨房器具類

31 その他(その他)Ｔ

31 その他(その他)Ｓ59 Ｓ 厨房器具類

10 Ｔ 雑品類

31 その他(その他)Ｓ58 Ｓ 厨房器具類

5 Ｒ 消防・防災用具類 31 その他(その他)Ｒ

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

217

184

184

1

1

4

3

1

備品番号 枝番

電気ポット

ストーブ

カーテン・レール一式

電気ポット

電気ポット

担架

備品名称

象印

コロナ

象印

象印

規格

CD-PB50AM-HA

GH-C12F

CPPE50HA

CPPE50HA

付属品・他

9,745

45,400299,250

13,80013,80012022/4/20

2021/10/25

2013/2/15

2012/12/7

2012/12/7

1926/1/1

5

6

5

5

5

5

取得価格 取得年月日 耐用年数

ダイビング休憩施設

先端部駐車場

展望台

展望台

展望台

(1)黄金崎公園周辺図

資料１

トイレ

こがねすと

ダイビング
休憩施設
トイレ

ウッドデッキ町道黄金崎柴線

トイレ

根合駐車場

キャンプ場
（民間）

黄金崎海岸

敷地面積

１１２，０００㎡

(2) 平面図

860

1,725

300

8,245

1,200

1,800

12,000南面立面図S＝1/100

2,470

北面 立面図Ｓ＝1/100

10,200

1,650

250

2,400

350

3,864
350

1,955

1,250

1,735

6, 2
19

3,525

1,790

450
300

4,700

1,200

570

650

東面

西面

17,600700×1800
1,700

立面図S＝1/100

22,0002,470

17,900立面図Ｓ=1/100

22,000

2,600

610

2,375

590

9
9, 61

600

18,4001,600(3) 立面図

610

850
3,864
350
2,400
350

2,000
800

1,700

4,400

2,130
2,400
350

920

920

450

300

1,630

300

3,100

西伊豆町黄金崎公園根合駐車場

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

-0-

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町黄金崎公園根合駐車場について）・・２
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 設置目的(2) 運営管理・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
３‐１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用時間(3) 利用料金の徴収
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) 職員の名簿等について(4) その他
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 地域等との関わり(5) 管理に要する経費(6) 事業計画書の提出(7) 事業報告書等の提出(8) 業務を実施するにあたっての留意事項
資料１
資料２

施設周辺図、根合駐車場平面図（別冊参照）
過去３年間の決算書・利用者数の状況-1-

西伊豆町黄金崎公園根合駐車場

指定管理者業務仕様書

西伊豆町黄金崎公園根合駐車場において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び考え方は、西伊豆町黄金崎公園条例（平成25年西伊豆町条例第7号。以下「条例」という。）、西伊豆町黄金崎公園管理規則（平成25年規則第12号。以下「規則」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町黄金崎公園根合駐車場について）(1) 名
称
西伊豆町黄金崎公園根合駐車場（以下「根合駐車場という。」）(2) 所 在 地
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須2185番地の1他（図で示した範囲内）(3) 施設内容
敷地面積約7,900㎡ アスファルト舗装（一部未舗装部分あり）
乗用車駐車スペース 92台（未舗装部分に駐車する場合は15台程度追加できる）
大型車駐車スペース ４台※内、障害者用（自家用車）駐車スペース ２台
２ 管理運営に関する基本的な考え方（1） 設置目的
西伊豆町の自然保護の思想の高揚と観光事業の振興及び地域住民のコミュニティの増進に資することを目的とする。
（2） 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
条例、管理規則等の関係法令を遵守し、設置目的に沿った管理を行うこと。
また、指定管理者は善良なる管理者の注意を持って管理業務を行うこと。
ア 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃等を組み合わせて実施すること。
イ 施設の利用者が使用した後は、他の利用者が気持ちよく利用できるように適切に清掃を行うこと。
ウ ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
エ 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
オ 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、補修・修繕を行うこと。
カ 植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
キ 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
-2-

ク

利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
ケ 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業務
内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
コ 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は備品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2)

施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 屋外
ごみ拾い、ごみ処理、枯葉・泥等の除去掃除、排水路の清掃など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｲ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等の気象によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃などを行うこと。ごみは分別
回収し、適正に処理をすること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ず
-3-

ること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
駐車場内の街灯等について、保守点検を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（危険防止のための枯損木の処理、倒木の処理、落ち葉清掃、除草・草刈等）を行う。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態調査や駆除、捕獲等を行うとともに､近隣施設に応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付
施設利用案内業務を行うこと。
※留意事項
次のいずれかに該当する場合は、黄金崎公園を利用することができないので注意すること。
ａ 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活動
ｂ 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動
ｃ 専ら営利を目的とする活動
ｄ 暴力団員による不当な行為防止等に関する法律（平成３年法律第77 号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動
ｅ その他、黄金崎公園の利用が不適当と認められる活動(ｲ) 施設の協力業務
a 次の事業の開催にあたっては、敷地の使用等について協力すること。
・西伊豆町イベント実行委員会主催事業（黄金崎さくらまつり、西伊豆町ふる
さとまつり等）
・西伊豆町観光協会主催事業（夕映えの響き等）
・その他町が認めたもの-4-b 地元地権者への対応
地元地権者に対しては、通年で２台分の無料駐車を許可すること。
(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
ウ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し，事故，盗難，破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し，財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
エ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に施設、必要物品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかにまちづくり課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
オ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。なお、自動販売機については、設置に係る経費全て（電気料等）の経費は指定管理者の支出とするが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場
合は事前に産業振興課の承認を得ること。
(2) 施設利用時間
利用時間 午前８時から午後５時まで（通年）(3) 利用料金の徴収
ア 根合駐車場の利用料金
根合駐車場の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入と
する。
※留意事項
近隣の民間キャンプ施設（キャンプ黄金崎）利用者が根合駐車場を利用する場合の料金の徴収については、指定管理者とキャンプ黄金崎とで協議し徴収方法を決めるものとする。協議の結果については産業振興課に報告することとする。
-5-

イ

利用料金の金額の設定
利用料金は条例の定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の金額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の徴収期間の設定
利用料金の徴収期間については、町と協議の上、決定する。
※令和６年度根合駐車場利用料金徴収期間及び時間
・ゴールデンウィーク（４月29日から５月６日まで）
午前８時30分から午後４時まで
・海水浴場開設期間（７月14日から８月19日まで） 午前８時から午後４時まで
オ 利用料金の減免
指定管理者は、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは、利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内
容等について協議し、承認を得ること。なお、減額分について町は補填を行わな
い。
利用料金
区分
駐車場

単位

金額

普通車（町内者）

１日１回400円以内普通車（町外者）

１日１回

1,000円以内

大型車（町内者）

１日１回800円以内

大型車（町外者）

１日１回

2,000円以内

備考：町内者には松崎町住民を含むものとする。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を利用料金徴収期間中は常時１名以上配置すること。
ウ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
エ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等-6-

施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
(4) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
５ その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町から根合駐車場の管理運
営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自ら根合駐車場の有料期間中に施設を使用した場
合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場
合は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、管理運営及び現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。

-7-

(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 地域等との関わり
ア キャンプ黄金崎、町内ダイビング業者と適宜連絡調整を行うこと。
イ イベント実施に伴う近隣住民への周知、関係団体等との調整を行うこと。
ウ 町の海水浴場開設期間中のライフセーバーとの連絡調整を行うこと。
エ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
(5) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、根合駐車場の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、委託料(6) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(7) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30 日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出する。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) 根合駐車場有料期間中の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
有料期間がある月は翌月10日までに下記の事項を記載した月次報告書を提出す-8-る。
(ｱ) 根合駐車場利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。指定管理者は、管理運
営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類又は取得した文書等
は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
(8) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないことものとする。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者が根合駐車場の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

-9-

資料２

過去３年間の決算書・利用者数の状況

令和3年度

黄金崎公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

ダイビング

計

根合駐車場

備

指定管理料

3,790,000

0

利用料金

5,572,000

2,539,500

自主事業

77,3700

雑収入

156,392

126,631

収入合計

9,595,762

2,666,131

12,261,893

前年度収入

9,308,512

2,510,933

11,819,445

対前年比103.1%

106.2%

103.7%

考3,790,000
8,111,500 シャワー料、駐車場代
77,370 コインロッカー
283,023 自動販売機手数料、補填金

支出の部

科

目

ダイビング

仕入れ

0

0

0

人件費

1,784,423

0

1,784,423

540,469

41,283581,752 電気代

445,698

0445,698 水道代

0660,462

326,040

0

2,672

0

134,4790134,479 電話料金

0

0

0

燃料費

1,321,5180

消耗品費

254,2200254,220 シャンプー・リンス、電球、清掃用品 等

租税公課

94,093

0

94,093 人件費消費税相当額

新聞図書費

0

0

0

支払手数料

0

0

0

諸会費

0

0

0

リース料

0

0

0

支払報酬

0

0

0

保険料

13,038967

雑費

54,560054,560

経費合計

4,971,210

702,712

5,673,922

前年度支出額3,015,974

578,8933,594,867

対前年比164.8%

121.4%

157.8%

収入額

9,595,762

2,666,131

12,261,893

支出額

4,971,210

702,712

5,673,922

差引額

4,624,552

1,963,419

6,587,971

水道光熱費
維持管理費
修繕費
旅費交通費
通信費
経
費

広告宣伝費

計

根合駐車場

備

考

660,462 浄化槽保守点検、駐車場管理業務 等
326,040 換気扇交換、バルブ取替 等
2,672

1,321,518 ガス代、灯油代

14,005 賠償責任保険

令和4年度

黄金崎公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

ダイビング

計

根合駐車場

備

指定管理料

3,790,000

0

利用料金

5,072,400

2,170,800

自主事業

74,9400

雑収入

371,172

340,133

収入合計

9,308,512

2,510,933

11,819,445

前年度収入

7,819,793

2,370,528

10,190,321

対前年比119.0%

105.9%

116.0%

考3,790,000
7,243,200 シャワー料、駐車場代
74,940 コインロッカー
711,305 自動販売機手数料、補填金

支出の部

科

目

ダイビング

仕入れ

0

0

0

人件費

917,629

0917,629

393,062

21,653414,715 電気代

345,0150345,015 水道代

0556,273

84,590000

0132,0750132,075 電話料金

0

0

0

燃料費

930,2810930,281 ガス代、灯油代

消耗品費

127,5420127,542 シャンプー・リンス、電球、清掃用品 等

租税公課

72,742072,742 人件費消費税相当額

新聞図書費

0

0

0

支払手数料

0

0

0

諸会費

0

0

0

リース料

0

0

0

支払報酬

0

0

0

13,038

967

0

0

0

経費合計

3,015,974

578,8933,594,867

前年度支出額2,586,205

498,948

3,085,153

対前年比116.6%

116.0%

116.5%

収入額

9,308,512

2,510,933

11,819,445

支出額

3,015,974

578,8933,594,867

差引額

6,292,538

1,932,040

8,224,578

水道光熱費
維持管理費
修繕費
旅費交通費
通信費
経
費

広告宣伝費

保険料
雑費

計

根合駐車場

備

考

556,273 浄化槽保守点検、駐車場管理業務 等
84,590 換気扇交換、バルブ取替 等

14,005 賠償責任保険

令和5年度

黄金崎公園

運営事業決算書

収入の部

項

目

ダイビング

計

根合駐車場

備

指定管理料

1,890,000

0

利用料金

4,511,000

1,543,000

自主事業

69,3000

雑収入

123,270

119,777

収入合計

6,593,570

1,662,777

8,256,347

前年度収入

9,595,762

2,666,131

12,261,893

対前年比

68.7%

62.4%

67.3%

考

1,890,000
6,054,000 シャワー料、駐車場代
69,300 コインロッカー
243,047 自動販売機手数料、補填金

支出の部

科

目

ダイビング

仕入れ

0

0

0

人件費

3,472,528

0

3,472,528

445,716

60,109505,825 電気代

353,9250353,925 水道代

0498,135

修繕費

80,300080,300 換気扇交換、バルブ取替 等

旅費交通費

57,650057,650通信費

87,617087,617 電話料金

0

0

燃料費

1,120,4610

消耗品費

202,3270

202,327 シャンプー・リンス、電球、清掃用品 等

租税公課

305,0970

305,097 人件費消費税相当額

新聞図書費

0

0

0

支払手数料

0

0

0

諸会費

0

0

0

リース料

0

0

0

支払報酬

63,545

063,545

保険料

27,404

5,943

0

0

0

経費合計

6,216,570

564,187

6,780,757

前年度支出額4,971,210

702,7123,085,153

対前年比125.1%

80.3%

219.8%

収入額

6,593,570

1,662,777

8,256,347

支出額

6,216,570

564,187

6,780,757

差引額

377,000

1,098,590

1,475,590

水道光熱費
維持管理費

経
費

広告宣伝費

雑費

計

根合駐車場

備

考

498,135 浄化槽保守点検、駐車場管理業務 等

01,120,461 ガス代、灯油代

33,347 賠償責任保険

根合駐車場

利用状況
（台）

（日）

利用数（有料車台数）
R3年度

R4年度

有料期間日数
R5年度

R3年度

R4年度

R5年度

4月

14

60

26

2

2

2

5月

222

242

220

5

5

6

6月

0

0

0

0

0

0

7月

705

826

202

11

16

3

8月

1,244

1,417

958

29

21

20

合計

2,185

2,545

1,406

47

44

31

前年対比

55.2%

70.5%

前々年対比

64.3%

66.0%

利用数
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
4月

5月

利用数（有料車台数） R4年度

6月

7月

利用数（有料車台数） R5年度

8月

先端部駐車場

展望台

展望台

展望台

(1)黄金崎公園周辺図

資料１

トイレ

こがねすと

ダイビング
休憩施設
トイレ

ウッドデッキ町道黄金崎柴線

トイレ

根合駐車場

キャンプ場
（民間）

黄金崎海岸

敷地面積

１１２，０００㎡

(2)根 合 駐 車 場 平 面 図

50,248

3 9, 2 3 4

自動販売機

19,

280

46,
842

西伊豆町有施設「黄金崎クリスタルパーク」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

-0-

目

次

１ 対象となる施設（西伊豆町施設黄金崎クリスタルパークについて）・・・・・・・・３
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１１(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) 職員の名簿等について(4) その他
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１４(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 災害時等における施設利用(5) 地域等との関わり(6) 管理に要する経費(7) 物品の管理等(8) 喫煙について(9) 業計画書の提出(10)事業報告書等の提出(11)業務を実施するに当たっての留意事項
資料１
資料２
資料３
資料４

配置図（別冊参照）
入場料金状況等
過去３年間の決算書・利用者数の状況
過去３年間の展示会の事業実績
-1-

資料５
資料６

美術品財産台帳（西伊豆町所有分）
備品一覧

-2-

西伊豆町「黄金崎クリスタルパーク」指定管理者業務仕様書
西伊豆町「黄金崎クリスタルパーク」（以下「クリスタルパーク」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町黄金崎クリスタルパーク
条例（平成17年12月15日条例第176号。以下「条例」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町黄金崎クリスタルパークについて）(1) 名
称 西伊豆町黄金崎クリスタルパーク(2) 所 在 地 静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須2204番地の3(3) 施設内容 敷地面積 19,918㎡ 建物面積 2,421㎡（展示棟1,422㎡、ショップ棟548㎡、工房棟431㎡、他20㎡）
ア 展示棟・ショップ棟・工房棟（１階）事務室、カフェ、トイレ、体験工房施設・
美術館（展示室）・ショップ
イ 展示棟（地上１階・地下1階）・美術館（展示室）・学芸員室・トイレ・収蔵庫
ウ その他施設
空調室（ポンプ室）・貯水槽・ヒートポンプ・屋外ステージ及び広場・倉庫
駐車場 乗用車用160台、大型バス10台、障害者用駐車スペース２台
２ 管理運営に関する基本的な考え方(1) 設置目的
西伊豆町の「日本一のガラス文化の里づくり事業」を推進し、地域の活性化を図る
ことを目的とする。また、「宇久須観光案内所」として、観光客の案内及び観光宣伝等を行う。
(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
条例、管理規則等の関係法令を遵守し、設置目的に沿った管理を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。カフェ厨房、便所等の水回りについて
は、衛生等について留意すること。
(ｲ) 美術館、廊下、工房棟、ショップ、カフェ等の利用者が使用した部分や使用した物品については、利用者が気持ちよく利用できるように適切に清掃等を行うこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等の支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努-3-

めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業
務内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について(ｱ) 公の観光施設として、利用者や職員同士の連携を密にし、常に生命・安全及び信頼の確保に万全を期すこと。
(ｲ) 設置目的に沿った観光施設としてふさわしい環境づくりに努めること。
(ｳ) ガラス文化の特性を生かした多様な活動プログラムの開発に努めること。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外構、街灯等諸設備についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は備品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
-4-(2) 施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 屋外
ごみ拾い、ごみ処理、枯葉・泥等の除去掃除、排水路の清掃など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
(ｲ) 施設内
床面清掃、窓ガラス清掃、除塵、汚損部分の除去など利用者が快適に利用できるよう、適切に行うこと。
（ｳ）台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など(ｱ) 施設内に分別保管用のクリーンボックスを設置し、可燃ごみ、不燃ごみ、リサ
イクルごみに分別回収し、適正に処理をすること。
(ｲ) 生ごみについては、食品循環資源の再生利用等の促進に関する法律（平成12年
法律第116号）に基づき適正に処理すること。
ウ 緊急時の業務駐車場に緊急搬送ヘリコプターの離着陸要請があったとき、若しくは、火災、盗難等の発生又はその恐れがあるときは、必要に応じ警察・消防に通報連絡を行うとともに、迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害等を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
エ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
クリスタルパークの各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努
め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
a 空調設備-5-

(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場合
は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
b 業務用冷蔵庫・冷温水発生機
機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めるとともに事故発生の予防に努め、異常が発生した場合は､直ちに適切な措置を取るなど､適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｳ) 浄化槽の保守管理
浄化槽法（昭和58年法律第43号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。定期的に機器の保守管理､点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。また、年１回の法定の水質検査を行うこと。
(ｴ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｵ) 変電設備保安管理業務
変電設備の保安点検業務を行うこと。
(ｶ) 防火管理者の設置及び防災訓練の実施
消防法第８条に規定されている防火管理者の選任、設置を行うとともに、１年に２回以上職員を対象に避難訓練を行うこと。なお訓練を行った際は遅滞なく所定の書式で所管の消防署長あてに訓練通知書を提出すること。
(ｷ) その他付帯設備保守
a 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、観光施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
b 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常個所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
c 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行-6-うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび
割れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする場合は、産業振興課と別途協議すること。また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、樹木の剪定、倒木の処理、落葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態確認や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務（利用者間調整を含む。）(ｱ) 美術館、工房棟、ショップ、カフェ利用者等の利用・退室等の受付（体験工房の予約関係含む）、館内案内業務を行うこと。
（大規模修繕等特別の事情がない限り、年中無休）※留意事項
予約重複に伴うリスクは指定管理者が負うこと。利用者に損害を与えたときは弁償すること。
次のいずれかに該当する場合は、クリスタルパークを利用することができないので注意すること。
a 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活動
b 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動
c 専ら営利を目的とする活動
d 暴力団員による不当な行為防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動
e その他、クリスタルパークの利用が不適当と認められる活動(ｲ) 各種照会等に対して、クリスタルパーク全体の利用案内を行うこと。
(ｳ) 施設の協力業務
a 町事業を受け入れること。（実施される場合）
b 次の事業の開催にあたっては、敷地の使用等について協力すること。
・西伊豆町イベント実行委員会主催事業（黄金崎さくらまつり、西伊豆町ふるさ-7-

とまつり等）
・西伊豆町観光協会主催事業（夕映えの響き等）
・その他町が認めたもの(ｴ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
イ 展示会等の運営業務
集客につながる展示会、企画展等の開催に努めること。
(ｱ) 展示品、収蔵品をはじめ、美術品等をわかりやすく解説し、美術の魅力を伝えること。
(ｲ) それぞれの美術作品等の特性や状態に応じた適切な展示方法及び展示環境の維持に努めること。
(ｳ) 展示会等を開催した際は、クリスタルパークの財産としてその専門性の継続と蓄積を図るため、適切に記録し、閲覧が可能なように保存、継承していくこと。
また、展示会資料として図録等を作成した場合、その版権の所属はその都度町と協議し、決定する。
(ｴ) 国内外の美術館、博物館、大学、研究機関等と連携し情報交換などを積極的に行うこと。
ウ 美術作品の保管、貸出し、借受けに関する業務(ｱ) 収蔵している美術作品等を善良な管理者の注意義務を持って保管すること。この保管は、科学的、技術的に必要な条件を満たす方法によって行わなければならない。また、地震や火災など想定される危険に対する安全対策を図ること。
(ｲ) 収蔵する美術作品等については、少なくとも年 1 回は実地棚卸を行い、保存状
態、破損等の確認を行うこと。
(ｳ) 棚卸による確認の結果、修復等の必要があると判断される場合は、速やかに町へ報告するとともに対応について協議すること。
(ｴ) 町は、必要に応じて収蔵する美術作品等の保管状態を調査することができるものとする。
(ｵ) 指定管理者は、町の個別の指示を受けることなく、収蔵する美術作品等の貸出しを行うことができるものとする。ただし、貸出しに際しては、貸出し台帳を整備するとともに著作権の取扱いや貸出先の保存環境等について、事前に十分確認しなければならない。なお、貸出しに際し、料金の徴収をしてはならない。また、貸出先から返却を受けた時には、当該作品等の状態について確認を行い、必要に応じて修復等を行うこと。
次の事項に該当する場合は貸出期間又は数量を制限し、若しくは貸出しを行わないこと。
a 貸出先における保存環境や展示内容がクリスタルパークの設置目的を逸脱していると認められるとき。
-8-b クリスタルパークの業務に支障をきたす恐れのあるとき。
c 著作権等を侵害する恐れのあるとき。
d その貸出しをすることが適当でないと認められるとき。
(ｶ) クリスタルパークにおいて展示会等を実施するために他の美術館等から美術作品等を借受けた時は、クリスタルパークに収蔵する美術作品等と同様に適正な保管及展示等を行い良好な状態で返却すること。
(ｷ) 指定期間満了もしくは指定取消しにより、指定管理者の業務が終了するときは、収蔵する美術作品等の数量、状態等を照合確認し、町または次期指定管理者に管理を引き継ぐこと。
(ｸ) 指定管理者は、その責めに帰すべき事由により、収蔵する美術作品等の損傷、亡失等町に損害を与えた場合は、その損害を賠償しなければならない。ただし、当該損害賠償のために、町が支払った指定管理料を使用してはならない。
エ カフェの運営業務(ｱ) 食事の提供
利用者からの求めに応じ、食事を提供すること。良質で安全な食事の提供に努
めるとともに、メニューや献立を工夫するなど利用者ニーズを常に把握し、利用者サービスの向上に努めること。
a 食品衛生法その他関係法令を遵守し、安全体制を徹底すること。
b 食物アレルギーを持つ方へ十分配慮を行うこと。
(ｲ) その他
a 飲食物のメニュー及び販売価格については、あらかじめ産業振興課の承認を得て定めるものとすること。
b 廃棄物については町の定める区分により分別し、所定の場所に集積する。また
生ごみの再利用を行うなど、ごみの減量に努めること。
c 食材定期点検、細菌検査（拭き取り検査）を実施すること。
d 調理業務を行うに当たっては、食品衛生法（昭和22年法律第233号）その他の関係法規を遵守すること。
オ 町民の創作活動等への支援
町民の美術に関する体験、学習、創作意欲を高め、発揮させていく、多様な体験プログラムや創作活動の場を提供すること。また、施設にとどまらず、地域に出かけて活動を行うなど、創意工夫ある取り組みを行うこと。
(ｱ) 美術に関する町民の相談等に対する指導及び助言を行うこと。
(ｲ) 子どもを対象とした企画を実施し、美術に触れ合う機会を多く提供することにより、豊かな感性を育むこと。また、学校と連携した企画により、美術鑑賞者の裾野を広げる事業に取り組むこと。
(ｳ) 西伊豆町にゆかりのある作家及び作品の調査研究に積極的に取り組むとともに、その成果を発信すること。
カ 広報
-9-

利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効
果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
(ｱ) 施設の案内パンフレット等の広報素材を作成し、掲示・配布を行うこと。
(ｲ) 現在開設しているホームページをリニューアルし、魅力的でわかりやすいホー
ムページを作成、定期的に更新し、広報に努めること。
(ｳ) 取材・撮影等の申込みがあった場合は、利用者に支障のないよう配慮し、適宜対応すること。また、その内容と対応状況を産業振興課に報告すること。
キ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
ク 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し、事故、盗難、破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し、財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために、保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 入館者に対する案内、接客は、親切で丁寧な対応を行うこと。利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
ケ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休館対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
コ 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、町の行政財産使用許可を得て自動販売機や公衆電話等を設置することができる。
(ｱ) 自動販売機について、設置に係る経費は全て（電気料等）指定管理者の支出とするが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に産業振興課と協議すること。
(ｲ) 新たに土産物等の商品を販売する場合は、事前に産業振興課に対して販売物品の品目、価格、販売予定個数、売上の使途等について協議し、承認を得ること。
(2) 施設利用時間
開館時間 午前９時から午後５時まで- 10 -

無定休（但し、作品入替・メンテナンスによる臨時休業日あり）
美術館開館時間 午前９時から午後５時まで(最終入場午後４時30分)(3) 利用料金の徴収
ア クリスタルパークの利用料金
クリスタルパークの利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の額の公表
前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
町が特別の理由があると認める者には、町が別に定める額を減免すること。また、減免分について町は補填を行わない。
（従前の例により減免を行うこと。現在の入場料金状況は資料２(2)に示すとおり。）
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容等について協議し、承認を得ること。なお、減免分について町は補填を行わない。
(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
- 11 -

４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を１名配置すること。施設運営管理責任者が不在の場合には代理の者を配置すること。
ウ 施設・設備の維持管理責任者を１名配置すること。また、清掃、警備、設備管理
保守点検の各業務で責任者を定めること。なお、施設運営管理責任者以外は必要機能を満たすことを前提に兼務を認める。
エ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
オ 収蔵品展示及び保存を担当する職員として、博物館法（昭和26年法律第285号）
第5条に規定する学芸員の資格を有する者を１名以上配置すること。
カ カフェには調理師免許を所有したものを、食品衛生管理者として配置すること。
キ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこと。
(4) その他
食品取扱者の健康状態を把握するため年１回以上、関係職員に食品衛生上必要な健康診断や検便をさせること。
※指定管理者が契約継続中のリース物件
町又は前指定管理者がリース契約を締結している以下の物品については、新指定管理者はリース契約が終了するまでその契約を継続することとする。なお、本契約に係る費用は指定管理料から支出することとする。
- 12 -

リース物件：フロアマット・モップ・クロス（ダスキン駿豆）
台数：館内各箇所 年額：200,700 円/16,725 円（月払い）
契約期間：令和６年４月１日から令和７年３月 31 日まで （自動更新）※リース物件については、リース終了後無償貸与のものはなく、再契約または解約のものである。
５ その他(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からクリスタルパークの管理運営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らクリスタルパークの有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合
は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、クリスタルパークの管理運営及びクリスタルパークの現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 災害時等における施設利用
東海地震等大規模災害が発生したときは、町の求めに応じて、クリスタルパークの一
部又は全部を、救援・救助活動のための拠点として利用に供すること。この場合、町に災害警戒本部、災害対策本部が設置された時点で、他の施設使用順位よりも優先させる
ものとする。
- 13 -

(5) 地域等との関わり
ア イベント実施に伴う近隣住民への周知、関係団体等との調整を行うこと。
イ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
ウ 西伊豆町ガラス作家の会との連絡体制を整えること。
エ 西伊豆硝子舎の会員として、諸事業を行うこと。
(6) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、クリスタルパークに必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、使用料及び賃貸料、備品購入費(7) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入する
ときは、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料６のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等がある場合がある）(8) 喫煙について
クリスタルパークは公共の観光施設であることを踏まえ、喫煙の適切な場所を設定すること。また、館内は禁煙を厳守すること。
- 14 -

(9) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。産業振興課は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結す
ることとする。
(10) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) クリスタルパークの利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出すること。
(ｱ) クリスタルパーク利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 随時の報告
指定管理者は、年間計画に定めた自衛消防訓練等を実施する場合は、事前に実施計画書を提出し、実施後は速やかにその内容と成果を報告すること。
エ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
指定管理者は、管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類又は取得した文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められた
ときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、町と協議の上決定するものとする。
(11) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行うこと。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とすること。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないものとする。
- 15 -

ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がクリスタルパークの管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する
場合には、町と協議すること。
オ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
カ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 16 -

資料２

入場料金状況等

●通常入場料金一般

大人（高校生以上） 800円、 小人（小・中学生） 400円

団体20名様以上

大人（高校生以上） 700円、 小人（小・中学生） 350円

団体50名様以上

大人（高校生以上） 650円、 小人（小・中学生） 300円

●前売り券販売依頼先

お客様への前売り券販売価格

大人 700円、 小人 350円

堂ヶ島ニュー銀水

大人 500円、小人250円にて販売

クリスタルビューホテル

大人 500円、小人250円にて販売

堂ヶ島温泉ホテル

大人 500円、小人250円にて販売

il azzurri

大人 500円、小人250円にて販売

東海自動車

大人 500円、小人250円にて販売

ふじさん駿河湾ﾌｪﾘｰ

大人 600円、小人300円にて販売

土肥観光案内所

大人 600円、小人300円にて販売●特別入場料金・西伊豆町民無料

・西伊豆町民同伴者特割

大人 600円、小人300円

・賀茂地区小学生割引

東伊豆町・河津町・下田市・南伊豆町・松崎町限定
大人 ５00円、小人100円 (小人同伴の場合のみ適用）

・伊東市観光文化施設利用券 大人600円、小人300円 （小人同伴の場合のみ適用）
・県市町村職員共済組合保大人650円、小人300円

険施設利用助成券(こちらについては本人からの徴収はなし。組合に請求する。）※1 町が無料入場券を購入する場合は、400 円で購入できるものとする。
その場合、年間の購入枚数は、町と指定管理者と協議の上決定するものとする。
※2 体験工房については、現在 3,000 円／1 名であるが、町民は 1 年間で 1 回を上限に1,500 円（半額）で利用できる。但し、半額の 1,500 円は、西伊豆町教育委員会が負担している。この制度についても、今後協議のうえ継続の是非を決定するものと
する。

資料３

過去３年間の決算書・利用者数の状況

資料４ 過去３年間の展示会の事業実績
令和３年度

１．身近なかたち まるいガラス＆しかくいガラス展（令和３年６月 26 日～12 月 14 日開催）
２．きらめく・つやめく・ときめきのガラス展（令和３年 12 月 18 日～令和４年６月 22 日開催）

令和４年度

１．静・涼・爽の趣き 青と緑の色ガラス展（令和４年６月 25 日～12 月６日開催）
２．白・無色／赤のガラス 対比と対話展（令和４年 12 月 10 日～令和５年６月 21 日開催）

令和５年度

１．ガラスの板が織り成す表現 さまざま展（令和５年６月 24 日～令和６年１月８日開催）

令和3年度

黄金崎クリスタルパーク

運営事業決算書

収入の部

項

目

指定管理料

収入額

備

考

10,687,000

利用料金

9,216,230 美術館

自主事業

38,205,062 工房・ショップ・カフェ

雑収入

1,667,287 自動販売機手数料、補填金 等収入合計

59,775,579

前年度収入

52,062,782

対前年比114.8%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

12,462,023 食材仕入れ、ショップ仕入、工房仕入

人件費

34,239,178

水道光熱費

6,855,263 水道代(\259,875)、電気代(\6,595,388)

維持管理費

4,659,419 空調冷暖房切替.整備点検、浄化槽保守点検 等

修繕費

588,566 水道バルブ取替、冷凍庫ユニット交換 等

旅費交通費

28,947 規定外交通費

通信費

650,675 電話料金、郵便代 等

広告宣伝費

2,491,138 CM、パンフレット、チケット、ホームページ 等
167,491 ガス代、ガソリン代、バーナー酸素

経

燃料費

費

消耗品費

1,195,360 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

3,702,505 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

19,200 新聞代

支払手数料

654,796 旅行代理店、予約サイト 等

諸会費

340,340 観光協会、商工会、博物館協会 等

リース料

2,296,338 レジスター、パソコン、複合機 等

支払報酬588,200 美術館アドバイザー料、現金輸送 等

保険料

744,446 賠償責任保険、動産保険

雑費

105,857 申請料、検査費、スタッフ募集費 等

経費合計

71,789,742

前年度支出額

63,713,742

対前年比112.7%

収入額

59,775,579

支出額

71,789,742

差引額-12,014,163

令和4年度

黄金崎クリスタルパーク

運営事業決算書

収入の部

項

目

指定管理料

収入額

備

考

10,687,000

利用料金

11,127,700 美術館

自主事業

44,298,609 工房・ショップ・カフェ

雑収入

1,602,845 自動販売機手数料、国際ガラス年委託料 等

収入合計

67,716,154

前年度収入

59,775,579

対前年比113.3%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

18,277,302 食材仕入れ、ショップ仕入、工房仕入

人件費

36,595,994

水道光熱費

10,322,690 水道代(\294,624)、電気代(\10,028,066)

維持管理費

4,825,826 空調冷暖房切替.整備点検、浄化槽保守点検 等

修繕費

479,468 空調水漏れ修理、コンプレッサー修理冷蔵庫修理 等

旅費交通費

25,332 規定外交通費

通信費

781,826 電話料金、プロバイダー料、宅配代、郵便代 等

広告宣伝費

250,106 CM、パンフレット、チケット、ホームページ 等

経

燃料費200,116 ガス代、ガソリン代、草刈燃料代 等

費

消耗品費

939,757 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

3,532,740 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

19,200 新聞代

支払手数料

544,623 旅行代理店、予約サイト、決済手数料 等

諸会費

334,600 観光協会、商工会、博物館協会 等

リース料

1,061,653 レジスター、パソコン、複合機 等

支払報酬584,110 美術館アドバイザー料、現金輸送 等

保険料

743,406 賠償責任保険、動産保険
1,274,593 申請料、検査費、交際費、外注費 等

雑費
経費合計

80,793,342

前年度支出額71,789,742

対前年比112.5%

収入額

67,716,154

支出額

80,793,342

差引額-13,077,188

令和5年度

黄金崎クリスタルパーク

運営事業決算書

収入の部

項

目

指定管理料

収入額

備

20,071,000

利用料金

9,112,270 美術館

自主事業

39,673,220 工房・ショップ・カフェ

雑収入

考288,132 自動販売機手数料、イベント開催費 等

収入合計

69,144,622

前年度収入

67,716,154

対前年比102.1%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

17,322,435 食材仕入れ、ショップ仕入、工房仕入

人件費

39,230,768

水道光熱費

7,650,968 水道代(\313,434)、電気代(\7,337,534)

維持管理費

5,473,514 空調冷暖房切替.整備点検、浄化槽保守点検 等

修繕費

375,771 消火設備フロート、火災報知設備バッテリー 等

旅費交通費

39,137 規定外交通費

通信費

692,376 電話料金、プロバイダー料、宅配代、郵便代 等

広告宣伝費

498,179 CM、パンフレット、チケット、ホームページ 等経

燃料費68,728 ガス代、草刈燃料代 等

費

消耗品費

1,037,875 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

4,351,353 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

21,700 新聞代

支払手数料

588,918 旅行代理店、予約サイト、決済手数料 等

諸会費

389,385 観光協会、商工会、博物館協会 等

リース料

209,374 レジスター、パソコン、複合機 等

支払報酬608,640 美術館アドバイザー料、現金輸送 等

保険料

734,682 賠償責任保険、動産保険

雑費

332,137 申請料、検査費、交際費、外注費 等

経費合計

79,625,940

前年度支出額80,793,342

対前年比

98.6%

収入額

69,144,622

支出額

79,625,940

差引額-10,481,318

黄金崎クリスタルパーク 利用状況
（円）

（名）

売上

利用人数（公表客数）

R3年度

R4年度

R5年度

R3年度

R4年度

4月

2,267,207

4,506,274

2,876,029

1,028

2,229

1,245

新型コロナ感染症拡大

5月

3,961,897

5,008,310

4,271,629

1,853

2,082

1,874

予防

6月

1,736,293

3,481,721

2,817,340

756

1,605

1,109

時短営業

7月

3,891,455

5,451,402

5,334,392

1,743

2,419

2,237

・R3.5/28〜7/16

8月

9,170,001

10,084,049

8,607,010

4,210

4,256

3,820

9月

2,316,494

3,666,565

3,805,789

1,017

1,732

2,078

10月

3,695,777

3,631,239

3,229,435

1,778

1,546

1,409

10:00〜16:00

11月

6,171,787

4,299,059

4,000,465

3,036

1,685

1,622

・R4.2/4〜3/21

12月

5,224,570

3,704,992

3,779,631

2,243

1,464

1,429

10:00〜17:00

1月

3,161,413

3,296,973

3,197,427

1,403

1,312

997

2月

1,826,428

3,001,539

2,254,739

749

1,241

0

3月

3,997,970

5,294,186

4,611,604

1,872

2,377

2,235

・R3.2/ 17〜2/28

合計

47,421,292

55,426,309

48,785,490

21,68823,94820,055・R3.1/21〜2/7

前年対比

88.0%

83.7%

前々年対比

102.9%

92.5%

R5年度

10:00〜16:00
・R3.9/16〜9/30平日

休業

・R2.4/11〜5/31
空調工事の為、美術館休館※指定管理料、雑収入含まず

黄金崎クリスタルパーク 売上
10,000,000
9,000,000
8,000,000
7,000,000
6,000,000
5,000,000
4,000,000
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
4月

5月

6月

7月

8月

9月

売上 R4年度

10月

11月

12月

1月

2月

3月

12月

1月

2月

3月

売上 R5年度

美術館利用人数
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
4月

5月

6月

7月

8月

9月

利用人数（公表客数） R4年度

10月

11月

利用人数（公表客数） R5年度

スープカップ
サラダボウル（大）サラダボウル（中）スプーン（大）スプーン（カレー用）

スープスプーン
ティースプーン
ティースプーン（小）フォーク（大）フォーク（小）ナイフ
れんげ（木製）

30 Ｓ 厨房器具類

31 Ｓ 厨房器具類

32 Ｓ 厨房器具類

33 Ｓ 厨房器具類

34 Ｓ 厨房器具類

35 Ｓ 厨房器具類

36 Ｓ 厨房器具類

37 Ｓ 厨房器具類

38 Ｓ 厨房器具類

39 Ｓ 厨房器具類

40 Ｓ 厨房器具類

食器洗浄機

ホシザキ

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

15 Ｓ 厨房器具類

001

1

8

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

05 食器洗浄乾燥機

16

55

7

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

14 Ｓ 厨房器具類

30 その他(金属製)Ａ

8 A 机、台類

55

6

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

空調設備（蓄熱装置）

30 その他(金属製)Ａ

7 A 机、台類

55

5

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

1 エアコン

30 その他(金属製)Ａ

6 A 机、台類

55

4

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

13 Ｑ 冷暖房用器具類

30 その他(金属製)Ａ

5 A 机、台類

55

3

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

イベント用折りたたみテーブル

30 その他(金属製)Ａ

4 A 机、台類

55

2

規格

フォルディングテーブル ｺﾄﾌﾞｷ

10 A 机、台類

30 その他(金属製)Ａ

3 A 机、台類

55

1

備品名称

作品台（ガラス製・作家用）

30 その他(金属製)Ａ

2 A 机、台類

55

備品番号 枝番

9 A 机、台類

30 その他(金属製)Ａ

品名

1 A 机、台類

No 類別名別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

JWE-450RUB3-R

FT-219

FT-219

FT-219

FT-219

FT-219

FT-219

FT-219

FT-219

付属品・他

849,960

840,000

23,90023,90023,90023,90023,90023,90023,90023,9002017/7/5

2013/5/20

1900/1/18

1900/1/18

1900/1/18

1900/1/18

1900/1/18

1900/1/18

1900/1/18

1900/1/18

6

6

18

18

18

18

18

18

18

18

取得価格 取得年月日 耐用年数

黄金崎クルスタルパーク

コーヒーデカンタ（1.5L）
コーヒーデカンタ（1.2L）

メニューボードスタンド
氷スライサー
炊飯器
ウォーターキーパー 8L

ソフトアイス用調温庫

ソフトアイスマシン
エアコンプレッサー
万華鏡ルーム用外看板

刈払機
業務用冷蔵庫
業務用冷凍庫製氷機
電子レンジ 1500W
電子レンジ 1300W

トースター 1200W
トースター 1000W
保温ジャー（2升用）
保温ジャー（1升用）

保温ポット
ソフトアイス用冷凍庫

レジ
冷蔵庫

43 Ｓ 厨房器具類

44 Ｓ 厨房器具類

45 Ｓ 厨房器具類

46 Ｓ 厨房器具類

47 Ｓ 厨房器具類

48 Ｓ 厨房器具類

49 Ｓ 厨房器具類

50 Ｓ 厨房器具類

Ｊ 機械器具類

Ｔ 雑品類

Ｊ 機械器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

備品名称

42 Ｓ 厨房器具類

備品番号 枝番
れんげ（陶器）品名

41 Ｓ 厨房器具類

No 類別名規格

付属品・他

1905/7/11

取得価格 取得年月日 耐用年数

テーブル（4人掛け）テーブル（2人掛け）椅子
椅子（子供用）ソファー（3人掛け）
丸テーブル
棚
氷入れ
水ピッチャー
雪平鍋（大）
雪平鍋（中）
雪平鍋（小）
寸胴鍋（特大）寸胴鍋（大）
寸胴鍋（中）
片手鍋（大）
片手鍋（中）
片手鍋（小）
おたま（1000㏄）
おたま（500㏄）
おたま（180㏄）
おたま（90㏄）
おたま（楕円・90㏄）
おたま（楕円・50㏄）

穴あきおたま（丸）Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

備品名称

Ｓ 厨房器具類

備品番号 枝番
テーブル（6人掛け）

品名

Ｓ 厨房器具類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

寸胴缶容器 （四角・特大）

寸胴缶容器 （大）寸胴缶容器 （中）寸胴缶容器 （小）
蒸し鍋
フライパン
肉切包丁
万能包丁
小方包丁
パン切包丁
トング（大）
トング（小）
泡立て器（大）泡立て器（小）湯切り（大・麺用）
湯切り（小・パスタ用）

心太突き
フライ返し
バット（大）
バット（中）
バット（小）
おぼん（大）
おぼん（中）
計量カップ
計量スプーン（4本セット）

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

備品名称

Ｓ 厨房器具類

備品番号 枝番穴あきおたま（楕円）品名

Ｓ 厨房器具類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

ボウル（大）ボウル（中）
ボウル（小）
ザル（大）
ザル（中）
ザル（小）
木べら（大）
木べら（中）
木べら（小）
しゃもじ（大）しゃもじ（小）
栓抜き（大）
栓抜き（小）
温度計
冷やし用麺つゆポット

アイスディッシャー
蒸し器
フライヤー用網カゴ

タッパー（大）タッパー（中）タッパー（小）丼（ラーメン用・大）丼（ラーメン用・波）丼（金どんぶり）丼（かけそば用）

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

備品名称

Ｓ 厨房器具類

備品番号 枝番
ボウル（特大）品名

Ｓ 厨房器具類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

丼（こげ茶）洋皿（カレー用）
洋皿（大）
洋皿（中）
洋皿（ケーキ皿）
洋皿
洋皿（ハンバーグ用）
洋皿（クリパンケーキ用）

ざる用容器
そば猪口
ガラス容器（心太用）

お椀（茶）
茶碗（茶）
ガラス器（冷やし用・BL）
ガラス器（冷やし用・GR）

ガラス器（冷やし用・皿）グラス（お冷用・GR）
グラス（ソフトドリンク用）

コーヒーカップ
コーヒーカップ
カップ＆ソーサー
カレー容器
グラタン皿（円形）
グラタン皿（楕円）
傘立て

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｔ 雑品類

備品名称

Ｓ 厨房器具類

備品番号 枝番
丼（藍色花柄）品名

Ｓ 厨房器具類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

CDデッキ
展示パネル
展示パネル用・脚
コードリール
高圧洗浄機
ロッカー
くす玉
ストラックアウトセット

クリパくん着ぐるみ
簡易テント
パンフレットラック（小）パンフレットラック（小）パンフレットラック（小）傘立てパンフレットラック（回転）パンフレットラック（ガラス台）
パンフレットラック（黒メッシュ）

展示台・パンフレット収納台
ポスター掲示パネ（クリパくん）

展示パネル
展示パネル用・脚
展示台（黒・長方形）

展示台（地元作家）

テーブル（長方形）
テーブル（丸）

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｊ 機械器具類

C 棚、箱類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

備品名称

Ｔ 雑品類

備品番号 枝番
扇風機（壁掛け）品名

Ｑ 冷暖房器具類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

ロッカー
パンフレットラック（茶）DVDプレイヤー
パンフレットラック（大）

金庫（奥）
金庫（前）
手提金庫（大）手提金庫（中・白）
手提金庫（中・青）
手提金庫（小）
事務机
机（大）
椅子
パソコン台
ロッカー
テーブル（小）書類棚（扉）
書類棚（引き出し）
書類棚（引戸）放送機器
ホワイトボード（予定表）
ホワイトボード（壁面用）

車椅子
シュレッダー
裁断機

Ｔ 雑品類

Ｌ 光学・映写器具類

Ｔ 雑品類

C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類A 机、台類A 机、台類

B 椅子類

A 机、台類C 棚、箱類A 机、台類C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類Ｋ 通信器具類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

B 椅子類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

備品名称

C 棚、箱類

備品番号 枝番
椅子（黒）

品名

B 椅子類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

ホッチキス（大）ラミネーター
テープカッター
空気入れ
受付（チケット販売）レジ

テプラ
パテーションはかり
デジカメ
外付ハードディスク

CDデッキ
ホワイトボード（スタンド付）

複合機
パソコン （NO,1）
パソコン （NO,2）
ポータブル拡声器
電話機（受付）
電話機（入口）電話機（奥）
電話機（パソコン机）

エアコン
ディスクトップパソコン

ノートパソコン（受付）ノートパソコン（奥）パラソル

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｔ 雑品類

09 計器類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｔ 雑品類

09 計器類Ｌ 光学・映写器具類

Ｌ 光学・映写器具類

Ｌ 光学・映写器具類

Ｔ 雑品類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｔ 雑品類

Ｋ 通信器具類

Ｋ 通信器具類

Ｋ 通信器具類

Ｋ 通信器具類

Ｑ 冷暖房用器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｔ 雑品類

備品名称

Ｆ 事務用機械器具類

備品番号 枝番
穴あけ（大）

品名

Ｆ 事務用機械器具類

No 類別名規格

付属品・他

1905/7/12

1905/7/12

1905/7/12

1905/7/8

1905/7/11

取得価格 取得年月日 耐用年数

ロッカー
テーブル（長）テーブル（中）パイプ椅子
踏み台
空気清浄機（壁掛け）

エアコン
レジカウンター（L字型）

レジ横カウンター
作業台
棚箱入れ
電話台ワゴン
カラーボックス3段
ボックス（小・茶）ボックス（小・白）車付き フクロウ置物台
ガラス台3段ディスプレイ

壁面ガラス台（3段）
壁面ガラス台（4段）

ガラスケース（金）ガラスケース（黒）作業台（奥）
天然石・ランプ台
扇形ディスプレイ（鍵付）
ガラス台（ぐいのみ・耐熱用）

A 机、台類A 机、台類

B 椅子類

A 机、台類

Ｑ 冷暖房用器具類

Ｑ 冷暖房用器具類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類C 棚、箱類A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類C 棚、箱類C 棚、箱類A 机、台類A 机、台類C 棚、箱類A 机、台類

備品名称

C 棚、箱類

備品番号 枝番
パラソル

品名

Ｔ 雑品類

No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

木棚（篠）
テーブル（小・ニーウンペツ）

台（醤油さし・箸置用）台（アンパンマン）
台（皿用）
台（醤油さし・箸置用）

白扉付き箱（取手付）
白扉付き箱（取手なし）
ディスプレイ用ガラス台（半円）

ミラー台（グレー）台（オルゴール）
スチール台（黒）台（キャスター付・茶2段）

台（CD用）台（ビー玉用）台・高（ライト付き・グレー）Kアート用
台・中（ライト付き・グレー）Kアート用
台・低（ライト付き・グレー）Kアート用

台（菓子用）台（菓子用）
アクセサリー台（パレット）

アクセサリー台（手作り）

物入れワゴン（台下）

ガラス台（万華鏡）
ベンチシート（ピンク）A 机、台類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

Ｓ 厨房器具類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

B 椅子類

備品名称

C 棚、箱類

備品番号 枝番
テーブル（篠）品名

A 机、台類No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

ディスプレイオープン台 （5段・奥壁面）

引き戸台（木製こげ茶・3段）平喜屋

スチールラック（黒）カウンター（奥・引き出し付き）

引き戸付き台（木製）ミツワ

テーブル（ランプ用）
テーブル（ランプ用）

台（ランプ用）台（レンガ模様・ランプ用）

台（ベンチ・ランプ用）
台（白台形窓付・ランプ用）

衣装ケース（グラス下）

扇風機
テープカッター
電卓
コインカウンター
はさみ
ホッチキス
穴あけパンチプラスチックかご（水色）プラスチックケース
黒プラスチックコンテナ
奥カウンター内ガラスBOX（低）奥カウンター内ガラスBOX（高）奥カウンター内丸テーブル

A 机、台類C 棚、箱類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｑ 冷暖房器具類

Ｆ 事務用機械器具類

09 計器類

09 計器類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

C 棚、箱類C 棚、箱類A 机、台類

備品名称

A 机、台類

備品番号 枝番
カラボックス（2段）

品名

C 棚、箱類No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

クレジット端末
バーコード機レジバッテリーレジバッテリーレジ(リース)レジ(リース)スチールラック（黒）

棚（木製）
衣装ケース
傘立て
ベンチ
ゴミ箱（燃えるゴミ）
ゴミ箱（缶・瓶）
ゴミ箱（ペットボトル）

椅子
空気清浄機（壁掛け）

ロッカー
ロッカー
（体験用）フォルディングテーブル（梱包用）フォルディングテーブル

木製テーブル（大）木製テーブル（小）会議用テーブル（白）会議用テーブル（茶）丸椅子

09 計器類

09 計器類

09 計器類

09 計器類

09 計器類C 棚、箱類C 棚、箱類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

B 椅子類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

B 椅子類

Ｑ 冷暖房器具類

C 棚、箱類C 棚、箱類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

B 椅子類

備品名称

09 計器類

備品番号 枝番
扇風機・1台品名

Ｑ 冷暖房器具類

No 類別名規格

付属品・他

1905/7/11

1905/7/11

1905/7/10

2019..6

取得価格 取得年月日 耐用年数

平盤
棚
棚（ガラス製）
事務机
カウンター
エアーバーナー酸素バーナー
デモンストレーションテーブル（バーナー用）コンプレッサー

背もたれ付椅子
半田ごて（使用中）
こて台
ルーター（ステンド板加工用）

ハンドルータープラスチックかご（イラストかご）

プラスチックかご（ゴミ箱用）

シニアグラスエプロン
耐火用エプロン
半田ごて
半田ごて
半田ごて
半田ごて
半田ごて
ブラスト用ゴム手袋

C 棚、箱類C 棚、箱類A 机、台類A 机、台類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

A 机、台類

Ｊ 機械器具類

B 椅子類

Ｊ 機械器具類

A 机、台類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｔ 雑品類

備品名称

A 机、台類

備品番号 枝番
レジ（ジェルキャンドル用）

品名

09 計器類No 類別名規格

付属品・他

2019.4.9

2019.4.9

2019.4.9

2019.4.9

2019.4.9

取得価格 取得年月日 耐用年数

ブラスト用ゴム手袋
ブラスト用ゴム手袋（バーナーワ－ク用）ステンレス芯（バーナーワ－ク用）ステンレス芯

ビーズライト500
延長コード
自在ほうき
メガネルーペメガネルーペティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
ティッシュケース
半田ごてこて台
スチール台車三脚（2段）
ノートパソコンサンドブラスター

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｊ 機械器具類

A 机、台類A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｆ 事務用機械器具類

Ｊ 機械器具類

備品名称

Ｔ 雑品類

備品番号 枝番
ブラスト用ゴム手袋

品名

Ｔ 雑品類

No 類別名規格

付属品・他

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2118.5.29

2019.2.7

2019.2.7」

2018.1.10

2016.8.5

2015.11.6

2015.11.6

2015.11.6

2019.5.13

2019.5.13

2018.7.20

2018.7.20

取得価格 取得年月日 耐用年数

ほうき
ちりとり
海の万華鏡一式
一緒に覗く万華鏡
入って見る万華鏡（三面ミラー）
太ったかなやせたかな一式（二面ミラー）

太ったかなやせたかな（二面ミラー）

根合の聖火一式
花の万華鏡一式
サンダーボール
覗く万華鏡その１覗く万華鏡その２
万華鏡ルーム吊り看板
電気スタンド（3ソケット）

万華鏡用設置台
万華鏡用設置台（小）サンダーボール設置台
マジックミラー（何か浮いている）設置台

椅子（ピンク）
布製椅子（水色・ワイド型）

合皮製椅子（黒）サインスタンド（大）サインスタンド
パンフレットスタンド（大）A2フレームスタンド

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

B 椅子類

B 椅子類

B 椅子類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

備品名称

Ｔ 雑品類

備品番号 枝番
電気炉

品名

Ｊ 機械器具類

No 類別名

規格

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

展示品

展示品

展示品

展示品

展示品

展示品

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

フロント用デスクセット

木製チェスト（小）木製丸テーブル
木製脚付き台（小）車椅子
クリパくんガラスオブジェ

ガラスの鏡餅除湿器
ビデオ＆DVDデッキ

ビデオラックソファー3連カタログラック（大）黒展示台100×100×100

黒展示台70×100×100
黒展示台50×100×100
黒展示台90×120×120
黒展示台80×120×120

黒展示台50×60×60
黒展示台100×１辺120（三角）黒展示台80×１辺140（三角）白展示台100×100×100

白展示台70×100×100
白展示台90×120×120
白展示台80×120×120

白展示台110×40×40

B 椅子類

A 机、台類A 机、台類

B 椅子類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｑ 冷暖房器具類

Ｌ 光学・映写器具類

A 机、台類

B 椅子類

Ｔ 雑品類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

備品名称

A 机、台類

備品番号 枝番
インフォベール

品名

Ｔ 雑品類

No 類別名

規格

展示品

展示品

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

白展示台80×１辺140（三角）白展示台80×120×120

白展示台80×50×50
白展示台80×45×45
黒補助台15×40×40
黒補助台7.5×40×40

白補助台15×40×40
白補助台7.5×40×40

黒アクリル板60×60
黒アクリル板60×120

黒ガラス板60×120
白アクリル板60×60
白アクリル板60×120
TOTO製ハロゲンスポットライト
YAMAGIWA製ハロゲンスポットライト
YAMAGIWA製ハロゲンスポットライト

ナショナル製ハロゲンスポットライト

キャスター付会議テーブル

コルクボードスチール製案内板（順路）
スチール製ポール（立入禁止）

脚立（小）
書棚セット
ロッカー3連ロッカー4連A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類

備品名称

A 机、台類

備品番号 枝番
白展示台100×１辺120（三角）品名

A 机、台類No 類別名規格

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

木製デスク（大）用オフィスチェアー

スチール製テーブル（大）オフィスチェアー
キャスター付ラック（小）オーディオ装置
スチール製収納庫（扉式）
スチール製収納庫（引出式）

スチール製ラックホワイトボード（壁掛型）
ホワイトボード（キャスター付）

木製ローテーブル
ソファー（グレー）ソファー（ネイビー）
収蔵庫作品置台
A1フレームスタンド
衝立
スライドプロジェクター

スライドビューアー
トランシーバーテレビ
ギャラクシースクエア・ホイール
チーク#01
ペアーリングクラシックコーン

A 机、台類

B 椅子類

C 棚、箱類Ｌ 光学・映写器具類

C 棚、箱類C 棚、箱類C 棚、箱類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

A 机、台類

B 椅子類

B 椅子類

A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｌ 光学・映写器具類

Ｌ 光学・映写器具類

Ｋ 通信器具類

Ｋ 通信器具類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

備品名称

B 椅子類

備品番号 枝番
木製デスク（大）品名

A 机、台類No 類別名

規格

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

付属品・他

取得価格 取得年月日 耐用年数

システム万華鏡
富士山
LEDデスクライト（置型）17台
LEDデスクライト（クリップ型）2台

万華鏡展示用台座 6台

万華鏡ルーム入口看板

プリンター複合機
黒展示台90×60×60
黒展示台80×60×60
白展示台90×60×60
白展示台80×60×60
アクリルケース60×60×60
アクリルケース80×60×60
ダイクロハロゲンスポットライト

Ｔ 雑品類

Ｔ 雑品類

Ｊ 機械器具類

Ｊ 機械器具類

A 机、台類

Ｔ 雑品類

Ｆ 事務用機械器具類

A 机、台類A 机、台類A 机、台類A 机、台類C 棚、箱類C 棚、箱類

Ｊ 機械器具類

eg14-434
5-473

木製パラソル

KD-)C

MA-770-R

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

万華鏡

付属品・他

ガーデンテーブル+チェア

ホシザキ

KABA LAND

Ｔ 雑品類

冷蔵ショーケースアナログ フィッシュ

Ｔ 雑品類

ＴＥＣ

ココニイルヨ！

Ｔ 雑品類

規格

工房用レジスタ

ロボタン

Ｔ 雑品類

001

マジックミラー（何か浮いている）

Ｔ 雑品類

30 その他

ヴィーナス コスモ

Ｔ 雑品類

51 09 計器類

フローレット

備品名称

Ｔ 雑品類

備品番号 枝番
タノシイ

品名

Ｔ 雑品類

No 類別名30,80063,200104,500

129,600

2020/4/1

2020/4/1

2020/4/1

5取得価格 取得年月日 耐用年数

No 類別名

品名
備品番号 枝番

WINTECH KC-133
アイリスPF-404WA-W

スイデン

壁掛け扇風機
掃除機

SAV-110R

KC26NX

刈払機
CDラジオ

ScanLide400

スキャナー

DM-10ホワイト
SILHOUETTE CAME03

ナカトミ

除湿機

DM-10ホワイト

付属品・他

カッティングマシン

ナカトミ

規格

除湿機

備品名称

2022/8/5

2022/9/21

2021/12/3

2021/8/1

2021/8/1

2021/6/1

2021/6/1

19,440 2021/12/28

4,204

3,980

19,80012,10041,80032,34032,340

取得価格 取得年月日 耐用年数

資料１ 配置図

西伊豆町有施設「宇久須キャンプ場」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

-0-

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町営宇久須キャンプ場について）・・・・・２
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用期間及び時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) 職員の名簿等について(4) その他
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 地域等との関わり(5) 管理に要する経費(6) 物品の管理等(7) 喫煙について(8) 事業計画書の提出(9) 事業報告書等の提出(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
資料１
資料２
資料３
資料４

施設の全体配置図（別冊参照）
過去３年間の決算書・利用者数の状況
宇久須キャンプ場利用料金
備品一覧
-1-

西伊豆町有施設「宇久須キャンプ場」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設「宇久須キャンプ場」（以下「キャンプ場」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町宇久須キャンプ場条例（平成17年西伊豆町条例第175 号。以下「条例」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町宇久須キャンプ場について）(1) 名
称
西伊豆町宇久須キャンプ場(2) 所 在 地
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須地内(3) 施設内容
ア 管理棟 木造２階建 面積196.04㎡(ｱ) １階 事務室、エントランス、トイレ(ｲ) ２階 会議室、トイレ、倉庫
イ その他施設(ｱ) 駐車場 乗用車用100 台 （内公用車用５台）(ｲ) キャンプサイト95区画（テント95張分）１区画の面積５ｍ×５ｍ(ｳ) 公衆トイレ 木造平屋建て 69.56㎡（町所有建物）(ｴ) 炊 事 棟 木造平屋建て２棟 38.25㎡・68.30㎡（町所有建物）(ｵ) 排水合併処理施設 処理槽 110㎥／日（650人槽）1基（町所有物）（12.00（L）×8.90（W）×5.70（H））(ｶ) 機 械 室 鉄筋コンクリート造平屋建て 1棟 31.02㎡（町所有建物）(ｷ) 消 火 栓 1基（町所有物）(ｸ) 放送施設
1式（町所有物）(ｹ) 公衆トイレ ＲＣ造（県所有建物）(ｺ) シャワー棟 木造平屋建て２棟（県所有建物）※(ｹ)公衆トイレ及び(ｺ)シャワー棟は県有施設である。ただし、県と町との協定書
により、修繕等については町（指定管理者）が行うこととしている。敷地についても県の所有であるが、県と町との協定書により町（指定管理者）が管理している。
２ 管理運営に関する基本的な考え方(1) 設置目的
西伊豆町の自然保護の思想の高揚と観光事業の振興及び地域住民のコミュニティの増進に資することを目的とする。
(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
条例、管理規則等の関係法令を遵守し、キャンプ場の設置目的に沿った管理を行うこと。また、指定管理者は、善良なる管理者の注意をもって管理業務を行うこと。
-2-

ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設及び敷地内について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。炊事棟、シャワー棟、便所等の水回りについては、衛生等について留意すること。
(ｲ) キャンプサイト、炊事棟、シャワー棟、駐車場等の利用者が使用した部分や野外活動で使用した物品については、団体が気持ちよく利用できるように適切に指導し、清掃を促すこと。
(ｳ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。また、作業中は利用者等に支障とならないよう、十分配慮すること。
(ｴ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｵ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交換や補修・修繕を行うこと。
(ｶ) 植栽、植物管理、作業に当たっては、利用者の妨げとならないように配慮するとともに、危険があると思われる時は、危険防止の措置を取ること。
(ｷ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｸ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｹ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｺ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業
務内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｻ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｼ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
イ 事業運営について(ｱ) 公のキャンプ施設として、利用者や職員同士の連携を密にし、常に生命・安全
及び信頼の確保に万全を期すこと。
(ｲ) 指導について
ａ 海岸線の自然に親しませるとともに体験を重視した場の設定の取り組みに努めること。
ｂ 地域や他の機関との連携を図る中でキャンプ施設の良さを広め、利用者の増加を目指すこと。
-3-

(ｳ) 伊豆西海岸の海の特性を生かした多様な活動プログラムの開発に努めること。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す区域全体とする。
施設敷地内の外溝についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア 清掃(ｱ) 雨どい
管理棟の雨どいの清掃を適宜行うこと。
(ｲ) 側溝
側溝について、枯葉、泥等の除去掃除を適宜実施し、雨水等があふれないようにすること。
(ｳ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
イ ごみの処理等
施設敷地内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など。
(ｱ) 施設内に分別保管用のクリーンボックスを設置し、可燃ごみ、不燃ごみ、リサ
イクルごみに分別回収し、適正に処理をすること。
(ｲ) 生ごみについては、食品循環資源の再生利用等の促進に関する法律（平成12年法律116 号）に基づき適正に処理すること。
ウ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、 迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずる
こと。
-4-

エ

事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
オ 設備管理業務
キャンプ場の各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
敷地内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努
め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
ａ 空調設備(a) 建物に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場
合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常箇所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
(ｳ) 浄化槽の保守管理
浄化槽法（昭和58年法律第43号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。定期的に機器の保守管理､点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。また、年１回の法定の水質検査を行うこと。
(ｴ) ＡＥＤ（自動体外式除細動器）管理業務
ＡＥＤ本体のインジケータのランプの色や表示により、正常に使用可能な状態を示していることを日常的に確認すること。また、ＡＥＤ本体又は収納ケース等に貼ってある表示ラベルから電源パットやバッテリーの交換時期を把握し、交換を適切に実施すること。また、これらの管理については、日常点検として記録に残すこと。
(ｵ) その他付帯設備保守
ａ 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、キャンプ施設として、安全かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
ｂ 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常箇所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
ｃ 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
-5-

カ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設内外全ての鍵について鍵管理台帳を整備するなど、適切な管理・保管を行うこと。また、施設の開館及び閉館時の解錠、施錠の確認、点検を行うこと。
(ｳ) 建築物保守管理業務
施設を適切に管理するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび
割れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30 万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする場合は、産業振興課と別途協議すること。
また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
(3) 樹木・植物等の管理業務
敷地内における樹木・植物の管理（散水、施肥、危険防止のための枯損木の処理、
樹木の剪定、倒木の処理、落ち葉清掃、除草・草刈、樹木管理等）を行うこと。
また、スズメバチ等の人的被害を及ぼすおそれのある害虫への対策として、適宜実態確認や駆除、捕獲等を行うとともに、応急処置器具（毒の吸出し器等）を常備する等の措置を講ずること。
３－２ 施設運営業務(1)施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
a キャンプ宿泊客（予約関係含む）、キャンプ場内案内業務を行うこと。
b 各種照会等に対して、キャンプ場全体の利用案内を行うこと。
※ 留意事項
予約重複に伴うリスクは指定管理者が負うこと。利用者に損害を与えたときは弁償すること。次のいずれかに該当する場合は、キャンプ場を利用することができないので注意すること。
ａ 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活動ｂ 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動
ｃ 専ら営利を目的とする活動
ｄ 暴力団員による不当な行為防止等に関する法律（平成３年法律第77 号）第２条
第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動-6-

ｅ その他、キャンプ場の利用が不適当と認められる活動(ｲ) 施設の協力業務
a 町の事業を受け入れること。（実施される場合）
b 次の事業の開催にあたっては、敷地の使用等について協力すること。
・西伊豆町観光協会主催事業（夕映えの響き、海の安全祈願祭等）
・西伊豆町海水浴場開設（７月中旬から８月下旬までライフセーバー配備）(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うと共に、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
(ｴ) その他
廃棄物については町の定める区分により分別し、所定の場所に集積する。ごみの減量に努めること。
イ キャンプサイト等清掃、衛生管理業務(ｱ) キャンプサイトの衛生管理に努め、清掃を行うこと。
（ｲ）利用者に貸し出す寝具等を清潔に保つように努めること。
(ｳ) 利用者に対して利用上の注意や禁止事項を周知し、安全に利用してもらうようにすること。
ウ キャンプファイヤー、野外炊飯対応(ｱ) 火の取り扱いには十分注意するように促すとともに、職員も必要に応じて指導すること。
(ｲ) キャンプ利用客等の花火やキャンプファイヤーの実施に際しては、夜間の近隣住民への配慮（騒音等）について、利用者に必要に応じて指導するなど、適切に対応すること。
エ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効
果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
(ｱ) 施設の案内パンフレット等の広報素材を作成し、掲示・配布を行うこと。
(ｲ) 魅力的でわかりやすいホームページを作成、定期的に更新し、広報に努めること。
オ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
カ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し，事故，盗難，破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し，財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
-7-

(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
キ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休業対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡すると共に、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 高温、光化学スモッグ、雷等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
ク 施設の目的外使用
施設の目的外使用として、静岡県（下田土木事務所扱い）の行政財産使用許可を得て自動販売機等を設置することができる。なお、自動販売機について、設置に係る経費全て（電気料等）の経費は指定管理者の支出とするが、自動販売機手数料収入は指定管理者の収入とする。新たに自動販売機を設置する場合、既設の自動販売機を撤去する場合は事前に静岡県の承認を得ること。
(2) 施設利用期間及び時間
ア キャンプ場利用期間…３月１日～11月30日まで
イ キャンプサイト…チェックイン時間 正午（12時）まで
チェックアウト時間 午前11時まで(3) 利用料金の徴収
ア 宇久須キャンプ場の利用料金
宇久須キャンプ場の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の額の公表
指定管理者は、前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
指定管理者は、次のいずれかに該当する者がキャンプ場を利用する場合、利用料金を減免しなければならない。その減免対象と額は、それぞれ(ｱ)から(ｲ)までに定める。また、減免分について町は補填を行わない。
(ｱ) 町又は町教育委員会が主催する事業に参加する者 利用料金の全額-8-

(ｲ) その他町が特別の理由があると認める者 町が別に定める額
オ 指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。
なお、減免分について町は補填を行わない。
条例第9条より抜粋
種別

単位

利用料金

テントサイト

１サイト／１泊6,000円以内

貸し毛布

１枚／１泊

500円以内駐車場

１泊２日

1,000円以内

温水シャワー

３分200円以内(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。宿泊客がいる場合は必要に応じ夜間にも１名職員を配置させ、必要な場合は利用者対応を行うこと。
イ 施設の運営管理を総括する施設運営管理責任者となる者を１名配置すること。施-9-

設運営管理責任者が不在の場合には代理の者を配置すること。
ウ 施設・設備の維持管理責任者を1名配置すること。また、清掃、警備、設備管理保守点検の各業務で責任者を定めること。なお、施設運営管理責任者以外は必要機能を満たすことを前提に兼務を認める。
エ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
オ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこ
と。
５

その他
(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町から宇久須キャンプ場の管理運営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自ら宇久須キャンプ場の有料施設を使用した場合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場合
は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、宇久須キャンプ場の管理運営及び宇久須キャンプ場の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに- 10 -

実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 地域等との関わり
ア 宿泊・野外活動の実施に伴う近隣住民への周知、関係団体等との調整を行うこと。
イ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。
ウ 海水浴場開設期間前後において、地元の海の家の経営者が海水浴客を対象に売店
において商売を行う。地元経営者と適宜連絡調整を行うこと。
(5) 管理に要する経費
ア 指定管理料町は、宇久須キャンプ場の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、備品購入費(6) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入する
ときは、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100- 11 -

万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料４のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある。）(7) 喫煙について
キャンプ場は公共キャンプ施設であることを踏まえ、喫煙の適切な場所を設定すること。また、管理棟内は禁煙を厳守すること。
(8) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(9) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出
年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) キャンプ場の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出すること。
(ｱ) キャンプ場利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 随時の報告
年間計画に定めた救助訓練等を実施する場合は、事前に実施計画書を提出し、実施後は速やかにその内容と成果を報告すること。
エ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類又は取得した
文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、- 12 -

町と協議の上決定するものとする。
(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行う。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とする。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないこと。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者が宇久須キャンプ場の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ 必要に応じ、地元区、事業協力者等との協議の場を設けるとともにその内容について産業振興課へ随時報告するとともに宇久須キャンプ場運営に反映して行くこと。
カ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
キ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成すると共に、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。

- 13 -

資料２

過去３年間の決算書・利用者数の状況- 14 -

資料３

宇久須キャンプ場利用料金（単位：円）
利用料金
種別
平成26年4月1日から

テントサイト

１サイト／１泊

5,500

貸し毛布

１枚／１泊

200

駐車場

１泊２日

1,000

温水シャワー

３分

200- 15 -

令和3年度宇久須キャンプ場

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

考

0

指定管理料
利用料金

21,221,700 サイト料、駐車場代、シャワー料

自主事業

1,485,290 薪・炭、氷等売店販売品 等

雑収入

1,504,599 自動販売機手数料、補填金

収入合計

24,211,589

前年度収入

14,551,350

対前年比166.4%

支出の部

科

目

支出額

備

考

904,660 売店仕入れ

仕入れ
人件費

5,491,215

水道光熱費

2,135,812 電気代(\1,933,753)、水道代(\202,059)

維持管理費

1,107,608 浄化槽保守点検、清掃業務 等

修繕費

557,854 シャワー棟整備、電源設備工事 等

旅費交通費

21,317 規定外交通費

通信費

331,118 電話料金 等

広告宣伝費

2,170,850 CM、パンフレット、チラシ 等

経

燃料費

427,261 ガス代、ガソリン代

費

消耗品費

842,012 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

649,118 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

0

支払手数料

342,148 予約サイト

諸会費

93,719 オートキャンプ協会、日本RV協会

リース料30,000 社用車、パソコン 等

支払報酬146,500 会計監査費用

保険料

12,375 賠償責任保険

雑費

444,860 車検代、スペアーキー、スタッフ募集費 等

経費合計

15,708,427

前年度支出額17,406,068

対前年比

90.2%

収入額

24,211,589

支出額

15,708,427

差引額

8,503,162

令和4年度宇久須キャンプ場

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

考

0

指定管理料
利用料金

20,765,200 サイト料、駐車場代、シャワー料

自主事業

1,098,284 薪・炭、氷等売店販売品 等

雑収入

388,025 自動販売機手数料、補填金

収入合計

22,251,509

前年度収入

24,211,589

対前年比

91.9%

支出の部

科

目

支出額

備

考

仕入れ

1,005,220 売店仕入れ

人件費6,889,676

水道光熱費

2,648,017 水道代(\210,276)、電気代(\2,437,741)

維持管理費

1,254,061 浄化槽保守点検、清掃業務 等

修繕費

341,440 外灯器具撤去工事、炊事棟照明修理 等

旅費交通費

10,125 規定外交通費

通信費

424,805 電話料金 等

広告宣伝費

129,768 ホームページ、チラシ 等

経

燃料費

391,106 ガス代、ガソリン代

費

消耗品費

646,068 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

737,535 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

0

支払手数料

412,786 予約サイト、代金決済手数料

諸会費

60,000 オートキャンプ協会、日本RV協会

リース料

631,427 社用車、パソコン 等

支払報酬98,770 会計監査費用

保険料

29,805 賠償責任保険

雑費

415,858 車検代、スタッフ募集費 等

経費合計

16,126,467

前年度支出額15,708,427

対前年比102.7%

収入額

22,251,509

支出額

16,126,467

差引額

6,125,042

令和5年度宇久須キャンプ場

運営事業決算書

収入の部

項

目

収入額

備

考

0

指定管理料
利用料金

18,341,990 サイト料、駐車場代、シャワー料

自主事業

1,015,971 薪・炭、氷等売店販売品 等

雑収入

378,331 自動販売機手数料、補填金

収入合計

19,736,292

前年度収入

22,251,509

対前年比

88.7%

支出の部

科

目

支出額

備

考

797,130 売店仕入れ

仕入れ
人件費

8,257,289

水道光熱費

2,160,205 水道代(\214,236)、電気代(\1,945,969)

維持管理費

1,177,488 浄化槽保守点検、清掃業務 等
368,200 小便器センサー、シャワー室扉、給湯器 等

修繕費
旅費交通費

3,066 規定外交通費

通信費

291,477 電話料金 等

広告宣伝費

110,067 ホームページ、チラシ 等

経

燃料費

400,940 ガス代、ガソリン代 等

費

消耗品費

834,562 コピー用紙、事務用品、電球、清掃用品 等

租税公課

807,524 印紙代、人件費消費税相当額

新聞図書費

0

支払手数料

354,590 予約サイト、代金決済手数料

諸会費

60,000 オートキャンプ協会、日本RV協会

リース料631,243 社用車、パソコン 等

支払報酬63,545 会計監査費用

保険料

29,805 賠償責任保険

雑費

438,027 車検代、スタッフ募集費 等

経費合計

16,785,158

前年度支出額16,126,467

対前年比104.1%

収入額

19,736,292

支出額

16,785,158

差引額

2,951,134

宇久須キャンプ場

利用状況
（名）
利用人数

月別

R3年度

R4年度

R5年度

キャンプ場開設期間

4月

217

552

335

5月

1,176

1,424

1,127

6月

233

227

186

7月

2,440

2,148

1,621

8月

3,741

3,521

2,943

9月

1,231

574

926

10月

967

450

388

11月

884

503

603

12月

58

70

79

1月

81

74

53

2月

59

73

101

3月

73

79

220

合計

11,160

9,695

8,582

前年対比

88.5%

前々年対比

76.9%

R5年度
・キャンプサイト 4/1～11/30
3/1～
・RVパーク 通年
R4年度
・キャンプサイト
・RVパーク

4/2〜11/30

通年（9月〜）

R3年度
・キャンプサイト
・RVパーク

4/17〜11/30

通年

R2年度

※利用人数＝宿泊者数、日帰り駐車場利用数

宇久須キャンプ場 利用人数
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
4月

5月

6月

7月

8月

9月

利用人数 R4年度

10月

11月

利用人数 R5年度

12月

1月

2月

3月

利用サイト数
R5

通常サイト

日帰り RVパーク

合計

4月

126

10

23

159

5月

363

22

30

415

6月

48

12

10

70

7月

505

50

33

588

8月

649

70

48

767

9月

298

16

28

342

10月

189

20

28

237

11月

271

12

39

322

12月

41

41

1月

27

27

2月

55

55

3月

69

8

46

123

合計

2,518

220

408

3,146

R4

通常サイト

4月

208

17

15

5月

408

15

6月

74

7月
8月

日帰り RVパーク

合計

R3

通常サイト

日帰り RVパーク

240

4月

126

126

16

439

5月

440

440

8

10

92

6月

115

115

505

61

41

607

7月

562

562

988

44

55

1,087

8月

802

31

合計

833

9月

202

30

20

252

9月

359

17

4

380

10月

241

7

22

270

10月

394

17

23

434

11月

270

15

32

317

11月

399

24

25

448

12月

28

28

12月

26

26

1月

42

42

1月

30

30

2月

36

36

2月

25

25

3月

36

36

3月

33

33

353

3,446

合計

166

3,452

合計

2,896

197

3,197

※R3年9月よりRV開始

89

エアコン

エアコン

エアコン

Ｑ 冷暖房用器具類

Ｑ 冷暖房用器具類

Ｑ 冷暖房用器具類

30 その他(その他)Kエアコン

Ｑ 冷暖房用器具類

K 通信器具類

エアコン

Ｑ 冷暖房用器具類

30 その他(その他)K

3 K 通信器具類

品名

30 その他(その他)K

類別名

2 K 通信器具類

No

別紙２ 備品等（令和6年3月末現在）

30

36

30

1

1

1

備品番号 枝番

ルームエアコン

ルームエアコン

ルームエアコン

放送設備備品ルームエアコン

ルームエアコンホーンスピーカー

放送設備備品一式

備品名称

三菱

三菱

三菱

三菱

三菱

規格

TOK AMPLIFIER modelA-1706

付属品・他
34,600136,500

2020/6/21

2020/6/21

2020/6/21

2020/5/-

2019/8/5

2019/8/5

2011/10/21

2005/8/30

555

取得価格 取得年月日 耐用年数

宇久須キャンプ場

資料１ 施設の全体配置図

トイレ(木造)

炊事棟

シャワー棟

管理棟
キャンプサイト

シャワー棟

炊事棟

トイレ(RC造)

駐車場

キャンプサイトｸﾘｽﾀﾙﾋﾞｭｰﾎﾃﾙ

国道136号

西伊豆町有施設「西伊豆町ワーケーション施設」

指定管理者業務仕様書

令和６年８月
西伊豆町

-0-

目

次

１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆ワーケーション施設について）・・・・・２
２ 管理運営に関する基本的な考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２(1) 設置目的(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
３ 施設管理・運営業務・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項(2) 施設等管理業務(3) 樹木・植物等の管理業務
３－２ 施設運営業務(1) 施設運営業務の概要(2) 施設利用期間及び時間(3) 利用料金の徴収(4) 自主事業の実施について(5) その他
４ 業務実施体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９(1) 管理運営人員について(2) 研修等(3) 職員の名簿等について(4) その他
５ その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１０(1) 記録等の作成及び保存(2) 町からの要請への協力(3) 各種立入等における対応(4) 地域等との関わり(5) 管理に要する経費(6) 物品の管理等(7) 喫煙について(8) 事業計画書の提出(9) 事業報告書等の提出(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
資料１
資料２
資料３
資料４

施設の全体配置図（別冊参照）
過去３年間の決算書・利用者数の状況
ワーケーション施設利用料金
備品一覧
-1-

西伊豆町有施設「西伊豆町ワーケーション施設」

指定管理者業務仕様書

西伊豆町有施設「西伊豆町ワーケーション施設」（以下「ワーケーション施設」という。）において指定管理者が行う管理運営業の内容、範囲及び基準は、西伊豆町ワーケー
ション施設設置条例（令和５年西伊豆町条例第14号。以下「条例」という。）によるほか、この仕様書による。
１ 管理運営業務の対象となる施設（西伊豆町ワーケーション施設について）(1) 名
称
西伊豆ワーケーション施設(2) 所 在 地
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須 黄金崎クリスタルパーク施設地内
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須 宇久須港湾海岸環境整備施設内(3) 施設内容
ア ワーケーション施設(ｱ) 仕事用１台(ｲ) 休憩用１台
イ その他施設(ｱ) 浄化槽ユニット１台 合計75.00㎥
２ 管理運営に関する基本的な考え方(1) 設置目的
西伊豆町の自然を生かした立地で、ふんだんに使われた県産材で建てられた施設を利用し、ビジネスと余暇を楽しむという新しいライフスタイルを提案して、観光事業の発展を推進することを目的とする。
(2) 管理運営・事業実施にあたっての基本的な考え方
条例、管理規則等の関係法令を遵守し、ワーケーション施設の設置目的に沿った管理を行うこと。また、指定管理者は、善良なる管理者の注意をもって管理業務を行うこと。
ア 施設管理・運営について(ｱ) 施設について、法令等を遵守し、常に良好な環境衛生、美観の保持に心がけ、施設としての安全かつ快適な空間を保つために、日常及び定期的な清掃、消毒等を組み合わせて実施すること。
(ｲ) ごみについて、利用者が快適に利用できるよう、適切に処理を行うこと。
(ｳ) 設備管理については、利用者が快適に施設を利用できる良質な環境の保持に努めること。業務に当たっては、確実性、安全性及び経済性に配慮すること。
(ｴ) 施設は正常に保持し、適正な利用に供するよう日常的な保守点検を行い、部品交換や補修・修繕を行うこと。
(ｵ) 保安業務については、指定管理者は、施設内及び敷地内の防犯、防災に万全を-2-

期し、機械・警備員等を活用して利用者が安心して利用できる環境の確保を行うこと。
(ｶ) 労働基準法を遵守し、管理運営を効率的に行うための業務形態にあった適正な人数の職員を配置すること。
(ｷ) 利用者が安全、安心、快適に利用できるよう、丁寧な接遇及び運営を行うこととする。また、質の高いサービスを提供し、利用者の満足度の向上、利用率の向上を目指すこと。
(ｸ) 職員について、研修計画に基づき、職員研修を随時行い、接遇能力の向上、業
務内容の理解度の向上、業務に関連する知識・技術等の習得に努めること。
(ｹ) 地震などの天災発生時、火災や事故などの災害時、不審者侵入時などの非常時に、職員が的確な行動・指示ができるよう技術等の習得に努めること。
(ｺ) 利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。
３ 施設管理・運営業務
３－１ 施設管理業務(1) 共通事項
ア 管理業務の対象は、上記１(3)に示す施設及び周辺区域とする。
なお、給排水管及び地上式合併浄化槽についても保守管理・点検を行うこと。
イ 施設補修・修繕
指定管理者が行う業務範囲は以下による。
(ｱ) 照明器具等の設備、備品の日常的な管理で必要となる消耗品や部品の交換(ｲ) １件当たり30 万円未満の施設修繕（破損又は故障した施設、設備又は物品を現状に復旧する行為）(ｳ) その他、町との協議により行う施設補修、修繕等
なお、町は施設の設置者として、必要に応じて指定管理者に対して指示等を行う。
(2) 施設等管理業務
ア ワーケーション施設保守
施設を適切に管理するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび割
れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。また、常時牽引できるよう、外壁の点検及び、必要に応じて車体フレームの錆除去及び錆止め塗装を行い、タイヤ等についても定期的に点検すること。
イ 清掃(ｱ) 施設清掃を適宜行うこと。
(ｲ) 台風等の後の清掃
台風、大雨・洪水等によるごみについては速やかに清掃を行うこと。
-3-

ウ

ごみの処理等施設及び周辺区域内のごみの収集、運搬及びごみ箱の清掃など。
(ｱ) 可燃ごみ、不燃ごみ、リサイクルごみに分別回収し、適正に処理をすること。
(ｲ) 生ごみについては、食品循環資源の再生利用等の促進に関する法律（平成12年法律116 号）に基づき適正に処理すること。
エ 緊急時の業務
火災、盗難等の発生又はその恐れがある時は、警察・消防に通報連絡を行うとともに、 迅速かつ正確に以下の緊急措置等を講じ、被害を最小限に食い止めること。
(ｱ) 現場における消火活動、負傷者の救護その他一時処置を行うこと。
(ｲ) 人命尊重を優先し、適切なる避難誘導、群衆整理、その他必要な措置を講ずること。
オ 事故等への対応業務
事故の発生状況を把握し、必要に応じて警察への通報を行うとともに、速やかに西伊豆町産業振興課（以下「産業振興課」という。）に報告を行うこと。
カ 設備管理業務
ワーケーションの各施設、器具について、次に示す保守点検業務等を行い、正常に機能しないことが明らかになった場合には、適切な方法により対応するとともに、速やかに産業振興課へ報告すること。また、調査・検査等の記録は適切に保管すること。
(ｱ) 消防用設備等点検
施設内の消防用設備の保守管理を適正に行うことにより、火災発生の予防に努
め、異常を発見した場合は直ちに適切な措置を取るなど、消防法の適法性及び設備機器の耐久性を確保すること。
(ｲ) 空調設備等保守
ａ 空調設備(a) 施設に設置されている空調設備機器の安全かつ効率的な操作と適切な保守整備を行い、故障の防止に努めるとともに、異常若しくは異常を予測した場
合は、適切な措置を取ること。
(b) 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充及び交換、故障・異常箇所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ等を実施すること。
(ｳ) 浄化槽の保守管理
浄化槽法（昭和58年法律第43号）第９条の規定に基づき浄化槽の汚泥清掃を行うこと。定期的に機器の保守管理､点検を行うとともに、機器の調整、清掃、不良備品交換等を行うなど、業務に支障のないよう努めること。また、年１回の法定の水質検査を行うこと。
(ｴ) その他付帯設備保守
ａ 安全面、衛生面、機能面の確保がなされ、ワーケーション施設として、安全-4-

かつ快適に利用できるよう適切な管理を行うこと。
ｂ 設備の点検とともに異常の有無の確認、消耗品の補充、交換、故障・異常箇所の適切な措置、機器装置の清掃手入れ、定期的な潤滑油の給油等を実施すること。
ｃ 各種法令等に基づいて行われる官公庁立入り検査及び専門業者の作業に対して立ち会うこと。
キ その他(ｱ) 募集要項に記載のとおり、必要な施設賠償責任保険等に加入すること。
(ｲ) 各施設の鍵の管理等
施設の鍵について適切な管理及び保管を行うこと。また、施設利用後の施錠の確認を行うこと。
(ｳ) 施設保守管理業務
施設を適切に管理するために、日常的に点検を行い、仕上げ材等の浮き、ひび
割れ、はがれ、かび等が発生しない状態を維持し、かつ美観を保持すること。日常的（小規模）修繕で修理できるものは指定管理者が経費を負担して修繕すること。大規模修繕（１件当たりの所要額が30 万円（消費税含む。）以上）又は改修を必要とする場合は、産業振興課と別途協議すること。
また、指定管理者は、建築物の不具合を発見した際には速やかに産業振興課に報告すること。
３－２ 施設運営業務(1)施設運営業務の概要
ア 施設の受付、案内業務(ｱ) 施設の利用受付及び案内業務（利用者間調整を含む。）
ａ ワーケーション施設利用客（予約関係含む）、ワーケーション施設内案内業
務を行うこと。
ｂ 各種照会等に対して、ワーケーション施設全体の利用案内を行うこと。
※ 留意事項
予約重複に伴うリスクは指定管理者が負うこと。利用者に損害を与えたときは弁償すること。次のいずれかに該当する場合は、ワーケーション施設を利用することができないので注意すること。
ａ 特定の政党を支持し、又はこれに反対するための政治的教育その他の政治的活動
ｂ 特定の宗教を支持し、又はこれに反対するための宗教的教育その他の宗教的活動
ｃ 専ら営利を目的とする活動
ｄ 暴力団員による不当な行為防止等に関する法律（平成３年法律第77 号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動-5-

ｅ その他、ワーケーション施設の利用が不適当と認められる活動(ｲ) 施設の協力業務
ａ 町の事業を受け入れること。（実施される場合）
ｂ 次の事業の開催にあたっては、敷地の使用等について協力すること。
・西伊豆町観光協会主催事業（夕映えの響き、海の安全祈願祭等）
・西伊豆町海水浴場開設（７月中旬から８月下旬までライフセーバー配備）(ｳ) 応急救護業務
施設利用者の負傷、病気等に対して、応急救護を行うとともに、必要に応じて病院等の案内を行うこと。
(ｴ) その他
廃棄物については町の定める区分により分別し、所定の場所に集積する。ごみの減量に努めること。
イ ワーケーション施設等清掃、衛生管理業務(ｱ) ワーケーション施設の衛生管理に努め、清掃を行うこと。
(ｲ）利用者に貸し出す寝具等を清潔に保つように努めること。
(ｳ) 利用者に対して利用上の注意や禁止事項を周知し、安全に利用してもらうようにすること。
ウ キャンプファイヤー、野外炊飯対応(ｱ) 火の取り扱いには十分注意するように促すとともに、職員も必要に応じて指導すること。
(ｲ) ワーケーション施設利用客等の花火やキャンプファイヤー等の実施に際しては、夜間の近隣住民への配慮（騒音等）について、利用者に必要に応じて指導するなど、適切に対応すること。
エ 広報
利用者サービスの向上、利用促進、誘客を図るため、効果的な広報を企画立案し、実施すること。また、リピーターの確保や新規顧客の開拓等、地域への波及効
果も目指した積極的な誘致・宣伝を行うこと。
(ｱ) 施設の案内パンフレット等の広報素材を作成し、掲示・配布を行うこと。
(ｲ) 魅力的でわかりやすいホームページを作成、定期的に更新し、広報に努めること。
オ 遺失物取扱
遺失物・拾得物の管理、警察への届出等を確実に行うこと。
カ 安全対策、苦情、事件・事故の処理(ｱ) 施設内の秩序を維持し，事故，盗難，破壊等の犯罪及び火災等災害の発生を警戒・防止し，財産の保全を図るとともに利用者の安全を守るために，保安管理を適切に行うこと。
(ｲ) 利用者や住民等から苦情があった場合、適切に対応、処理するとともに、その内容と対応状況を記録すること。
-6-

(ｳ) 事件・事故等が発生した場合、ただちに避難誘導、安全確保など必要な措置を講じるとともに、関係者に対して緊急事態発生の旨を速やかに通報すること。
キ 異常気象時の対応(ｱ) 台風、気象警報等の荒天が予想される場合には、事前に備品などの固定・収納を行うこと。
(ｲ) 臨時休業対応については指定管理者の判断とするが、事前に産業振興課に連絡するとともに、利用者への周知案内を徹底すること。
(ｳ) 荒天後は災害の有無を点検し、重大な事故がある場合には速やかに産業振興課に報告を行うとともに、２次災害を引き起こさない処置を行うこと。
(ｴ) 高温、光化学スモッグ、雷等の気象についても情報収集を適宜行い、必要に応じて利用者に注意を喚起し、警告すること。
(2) 施設利用期間及び時間
ア 利用期間…通年
イ ワーケーション施設 ◎宿泊利用の場合チェックイン時間・・・午後３時から午後５時まで
チェックアウト時間・・午後８時から午後10時まで◎日帰り利用の場合
チェックイン時間・・・午前９時からチェックアウト時間・・午後４時まで(3) 利用料金の徴収
ア ワーケーション施設の利用料金
ワーケーション施設の利用料金は、指定管理者が利用者から徴収し、指定管理者の収入とする。
イ 利用料金の額の設定
利用料金は条例に定める額の範囲内において、指定管理者があらかじめ町長の承認を得て定めるものとする。利用料金を変更しようとするときも、同様とする。
ウ 利用料金の額の公表
指定管理者は、前項の承認を得たときは、その旨及び当該利用料金の額を公表しなければならない。
エ 利用料金の減免
指定管理者は、次のいずれかに該当する者がワーケーション施設を利用する場
合、利用料金を減免しなければならない。その減免対象と額は、それぞれ(ｱ)から(ｲ)までに定める。また、減免分について町は補填を行わない。
(ｱ) 町又は町教育委員会が主催する事業に参加する者 利用料金の全額(ｲ) その他町が特別の理由があると認める者 町が別に定める額-7-

オ

指定管理者による自主事業等での利用料金の減免については、公益上特に必要があると認めるとき、その他特別な理由があると認めるときは利用料金を減額することができる。この場合は、事前に町へ減免内容などについて協議し、承認を得ること。
なお、減免分について町は補填を行わない。

(4) 自主事業の実施について
ア 施設の設置目的の達成や住民サービスの向上を目的とし、指定管理者のノウハウを最大限に活かした自主事業の企画、実施を認めることとする。
イ 自主事業を実施する場合は、事前に産業振興課へ提案書及び収支計画書（自由様式）を提出し、承認を得ること。また、自主事業実施後はすみやかに実施状況、経費等を記載した報告書を提出すること。
ウ 自主事業にかかる経費は指定管理者が負担することとし、そこから得られる収入はすべて指定管理者の収入とする。なお、損失が発生しても町は補填を行わない。
(5) その他業務を実施するに当たり、すべての業務を一括して再委託する場合を除き、個別の業務について第三者に再委託することは可能であるが、この場合は、あらかじめ町の承認を受けること。また、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う者に再委託することはできない。
４ 業務実施体制(1) 管理運営人員について
ア 管理運営業務を実施するために必要な業務執行体制を確保すること。宿泊客がいる場合は必要に応じ夜間にも１名職員を配置させ、必要な場合は利用者対応を行う
こと。
イ 配置する人員の勤務形態は、労働基準法を遵守し、施設の運営に支障がないようにすること。
ウ 全ての職員は職務に相応しい服装を着用すること。
(2) 研修等
施設サービスの均一化と向上を図るため、職員の育成方針・研修計画を策定すること。
(3) 職員の名簿等について
ア 職員の名簿を産業振興課に提出すること。その者に異動があった場合も同様とする。
-8-イ 職員が負傷、疾病その他の理由により業務遂行に支障がある場合は、速やかに交代要員を確保すること。
ウ その他職員の労務管理、安全衛生管理等については、関係法令を遵守し、適切に行うこと。
エ 業務にあたっては、産業振興課との連絡を密にし、速やかに事務処理を行うこ
と。
５

その他
(1) 記録等の作成及び保存
ア 管理運営及び経理状況に関する帳簿類は常に整理し、町からワーケーション施設の管理運営業務又は経理状況に関する報告や実地調査を求められた場合には、速や
かに町の指示に従い、誠実に対応すること。
イ 管理運営業務の作業、各種点検・調査、実施状況等の記録類及び記録写真等について、町から請求のあった際は、速やかに町の指示に従い、誠実に対応すること。
ウ 自主事業その他の理由により、自らワーケーション施設の有料施設を使用した場
合は、使用した施設、使用日時、利用料金相当額を、許可を要する行為を行った場
合は、行為の内容、行為の日時利用料金相当額を書類や帳簿等により明確にしておくこと。
(2) 町からの要請への協力
ア 町から、ワーケーション施設の管理運営及びワーケーション施設の現状等に関する調査又は作業の指示等があった場合には、適切な対応を行うこと。
イ その他町が実施又は要請する事業に対しては、積極的な支援協力を行うとともに実施にも支援協力を行うこと。
(3) 各種立入等における対応
施設の管理・運営にかかる保健所、消防署等行政機関、検査機関等の立入に際しては、事前に書類を確認するなどして、改善指導を受けることがないように臨むとともに、適切な対応を行うこと。
指摘事項等があった場合は速やかに産業振興課に報告するとともに、改善措置を講ずること。
(4) 地域等との関わり
ア 宿泊・野外活動の実施に伴う近隣住民への周知、関係団体等との調整を行うこと。
イ 地元消防署、警察署と緊急時の連絡体制を整えること。

(5) 管理に要する経費
-9-

ア

指定管理料
町は、ワーケーション施設の管理運営に必要な経費として、予算の範囲内において、指定管理者に指定管理料を支払う。なお、支払時期や方法等は協議の上、協定で定めることとする。
イ 町が支払う経費に含まれるもの(ｱ) 人件費
給料、手当等(ｲ) 物件費
旅費、需用費、役務費、委託料、備品購入費(6) 備品の管理等
ア 指定管理料により西伊豆町備品管理規程（平成24年3月28日規程第1号。以下、「管理規程」という。）で定める備品（以下、「町の備品」という。）を購入する
ときは、町と協議するものとする。
イ 指定管理者が管理する町の備品については、管理規程及び関係例規に基づいて管理等を行うものとする。
ウ 管理規程で定める諸帳簿を備えてその保管に係る備品を整理し ､購入については
町に報告しなければならない。また、廃棄については事前に町の承認を得なければならない。
エ 業務において使用する町の備品のうち、重要備品を異動するときは、遅滞なく町に報告しなければならない。なお、この場合の重要備品とは、１品の取得価格が100万円以上のものをいう。
オ 事前に用意する町の備品及び物品は、町議会議決後に指定管理者として指定された団体と町の間で結ばれる協定書の中で提示する。
カ 備品一覧は、資料４のとおり。
（令和６年３月末時点の備品であり、今後増減等の可能性がある。）(7) 喫煙について
ワーケーション施設内は禁煙を厳守すること。
(8) 事業計画書の提出
翌年度の施設に関する年間事業計画書、運営計画書並びに収支計画書を、毎年度10月末までに作成し、産業振興課に提出すること。町は、提出された年間事業計画書等を基に、指定管理者と調整を図り、合意した内容について年度協定を締結することとする。
(9) 事業報告書等の提出
ア 事業報告書の提出- 10 -

年度終了後30日以内に下記の事項を記載した事業報告書を提出すること。
(ｱ) 管理運営に関する業務の実施状況(ｲ) 管理運営に関する業務に係る収支状況(ｳ) ワーケーション施設の利用状況(ｴ) その他産業振興課が必要と認める事項
イ 月次報告書の提出
毎月10日までに下記の事項を記載した前月分の月次報告書を提出すること。
(ｱ) ワーケーション施設利用者数(ｲ) 利用料金収入(ｳ) その他産業振興課が必要と認める事項
ウ 報告書の内容の調査
その他、必要に応じて、町は、指定管理者に対しその管理の業務及び経理の状況に関して定期に又は必要に応じて臨時に報告を求めることができる。また、必要に応じて施設､物品､各種帳簿等の現地検査を行うことがある。
管理運営、経理状況、維持管理業務等に関する帳票、帳簿、記録類又は取得した
文書等は、常に適切に整理・保管し、町から報告や実地調査を求められたときは、速やかに町職員の指示に従い、誠実に対応すること。なお、保管期間については、
町と協議の上決定するものとする。
(10) 業務を実施するに当たっての留意事項
業務を実施するに当たっては､次の各項目に留意して円滑に実施すること。
ア 地方自治法、条例等関係法令等の内容を十分に理解し、法令の規定に基づいた運営を行う。なお、関係法令等に改正があった場合は、改正された内容を仕様とする。
イ 公の施設であることを常に念頭において、公平な運営を行うこととし、特定の団体等に有利又は不利になる運営をしないこと。
ウ 常に町と連携を図った運営を行うこと。
エ 指定管理者がワーケーション施設の管理運営に係る各種施設規程、要綱等を作成する場合には、町と協議すること。
オ 必要に応じ、地元区、事業協力者等との協議の場を設けるとともにその内容について産業振興課へ随時報告するとともにワーケーション施設運営に反映して行くこと。
カ この仕様書に規定するもののほか、指定管理者の業務の内容及び処理について定めのない事項又は疑義が生じた場合は、町と指定管理者は誠意をもって協議し決定すること。
キ 町が開催する指定管理者の評価委員会に際して、町の指示による資料を作成するとともに、会議に出席して質疑等の対応にあたること。また、その委員会内で提言等のあった内容については、可能な範囲で指定管理業務に反映させること。
- 11 -

資料２

過去３年間の決算書・利用者数の状況- 12 -

資料３

ワーケーション施設利用料金※消費税抜き
利用形態

利用者数

利用料金

備考

２人以下

38,000 円以内 利用者が５人以上の場合、４人の利用料

３人51,000 円以内 金に、１人増すごとに 10,000 円を追加

１泊する。なお、２歳未満の利用は無料とし、４人

64,000 円以内 ２歳以上中学生未満の利用は、１人増す
ごとに利用料金に 8,000 円を追加する。

日帰り（２時間以内）１時間増すごとに 4,000 円を追加する。

－

8,000 円以内 なお、追加時間が１時間に満たないときは１時間として計算する。

- 13 -

M EM O

備考

▼FL

図

姿

形 �式

サッシ色：カームブラック

1
AW

1650

滑出し窓( 4 箇所)

2498

570

880

139

2220

139

サッシ色：カームブラック

2
AW

405

滑出し窓

797

38 7

139

2
AW

1
WD

1080

室外機
架台

建具表

60

サッシ色：カームブラック

1
AD

1
AW

日時

780

片開きドア

6120
7098

4985

改 訂内容

2030

1
AW

640

室内開き扉

建具色：素材色＋クリア塗装 ���
表示錠

1
WD

1
AW

1
AW

139
100

1
AD

300

作成者

縮尺

図面名

平面図

978

578

1050

作 成日

2030

階段
木製 3 段A3 1 /5 0

1 階 �：1 3 . 8 6 ㎡

床面積

750

工 事名

：TOTO /CES9 4 1 5西伊豆ワーケーショ ン 施設
ワーケーショ ン 用ト レ ーラ ーハウス

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
洗面水栓 ：sa n w a co m p a n y /TA 0 1 1 5 9

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
洗面器：sa n w a co m p a n y /W A 1 1 0 6 1

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
エアコン：2 6 サイズ �

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
ト イレ

設備 �

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
壁 �：ヒノ キ合板t 5 . 5

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
床 �：ヒノ キフ ローリング

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
天井：杉板t 1 2

内部

壁 ����グラ ス ウール1 6 K t 5 0
床 ����カネ ライトフフ ォームt6 0

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
断熱材：屋根 �グラ ス ウール2 4 K t 9 0

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
サッシ：ペアガラス サッシ

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
壁：杉 板t 1 5 （西 伊豆材）

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
屋根：ガルバリウム鋼板

外部

仕様表

図面 番号

改訂

M EM O

▼ GL

▼ FL

▼ GL

▼ FL

2820

680

3500

4

10

ナンバー側立面図

日時

改訂 内容

立面図

作 成者

縮尺

作成日

図面名

A 3 1 /5 0

長手立面図( 洗面側)

7 09 8�
長手立面図(
便所側)

壁 仕上 げ自 然素 材 �( 西伊豆産 杉) ＋木 材保 護塗料

AC

2498

外部電力 接続

給水

雑排 水

ヒッチ側立面図

室外機架台

ベ ントキャップ /N A STA

自然素 材 �( 西伊豆 産杉) ＋木材保 護塗 料

壁仕上 げ

工事 名

AC

壁仕 上げ
自然 素材 �( 西 伊豆産杉) ＋木 材保 護塗 料

1050

自然素 材 �( 西伊豆産 杉) ＋木材 保護塗料

壁仕上 げ

西伊豆ワーケーショ ン 施設
ワーケーシ ョ ン 用ト レ ーラ ーハウス

ガルバリウム鋼板 ：縦ハゼ葺

図 面番 号

改訂

M EM O

備 �考

▼FL

図

姿

形 �式

サッシ色：カームブラック

1AW

15 7 0

片上窓

700

1370

24 98

139

22 20

139

サッシ色：カームブラック

2
AW

11 85

滑出し窓

3
AW

2
AW

6
AW

7 80

滑出し窓（3 箇所）

サッシ色：カームブラック �
�
他2 箇所

3
AW

570

日時

960

1
AW

改訂内容

サッシ色：カームブラック

4
AW

4
AW

吹抜け

4
AW

3420

77 0

はめ殺し窓

750
1800

1
AD

冷蔵庫

縮尺

5
AW

給湯器

図面 名

平面図

640

滑出し窓

139

作成者

1
WD

3
AW

2200

作 成日

サッシ色：カームブラック

5AW

階段 、踊り場 �
木製 4 段

棚

建具表

770
1575

1200
1050

3
AW

787

546

37 0
750

8098

A 3 1 /5 0

サッシ色：カームブラック▼ロフトFL

6
AW

11 85

滑出し窓

1 階平面図床面積
1 階 �：1 6 .7 9 ㎡
ロフト： 9 . 9 2 ㎡
延べ床：2 6 . 7 1 ㎡

ロフト平面図

工事 名

図面番 号

表示錠

13 41

室内片引き扉

68 2 .5
建具色：素材色＋クリア塗装

1
WD

西伊豆ワーケーシ ョ ン 施設
休憩用ト レ ーラ ーハウス

84 0

片開きドア

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
洗 面水栓：sa n w a co m p a n y /TA 0 1 6 9 9 N

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
洗 面器：sa n w a co m p a n y /W A 1 4 0 7 1

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
キッチンIH ：三化 工業

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
ガ ス 給湯器：( 別途ガス 工 事)

サッシ色：カームブラック

▼FL

1
AD

：T OT O/CES9 4 1 5

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
エ アコン：2 8 サイズ �

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
シャワー：TO TO/0 8 1 2

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
ト イレ

設 備�

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
壁 �：ヒノキ合板t5 . 5

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
床 �：ヒノキフ ローリング

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
天 井：杉板 t 1 2

内部

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
庇 ：アルフィン庇

壁 ����グラ スウール1 6 K t 5 0
床 ����カネ ライトフ フォームt6 0

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
断 熱材：屋 根 �グラ スウール2 4 K t9 0

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
サッシ：ペアガ ラス サッシ

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
壁 ：杉板t 1 5 （西伊 豆材）

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
屋 根：ガル バリウム鋼 板

外部

仕様表

2030

2200

570
465

139

改訂

1806

M EM O

▼GL

▼FL

▼GL

▼FL

3088

680

3768

0 .5

1050

10

ヒッチ側立面図

ナンバー側立面図

1200
2498

室外機
架台

11 00

日時

給水

雑排水

改訂 内容

壁仕 上げ
自然 素材 �( 西伊豆産杉 ) ＋木材 保護 塗料

外 部電力接続

給 湯器

.5
00 .5

AC

縮尺

図面 名

立面図

作成 者

作 成日

ベントキャップ /N A STA

壁仕上げ
自然素材 �( 西伊豆 産杉 ) ＋木 材保護塗 料

8098

A 3 1 /5 0

工事 名

水上側立面図水下側立面図

AC

図面番 号

壁仕上 げ
自然素 材 �( 西伊豆産 杉) ＋木 材保 護塗 料

西伊豆ワーケーショ ン 施設
休憩用ト レ ーラ ーハウス

壁 仕上 げ自 然素 材 �( 西伊 豆産杉) ＋木材保護 塗料

ガルバリウム鋼板 ：縦ハゼ葺

改訂

M EM O

2544

1320

75

75 350 75

1 4 1 7 .5

700

Ｌ ＷＬ

Ｈ ＷＬ

75

700

3060

75

3060

460

長手断面図

1 4 1 7 .5

平面図

75

75

400

75

75

針葉樹合板

日時

：サニ キューブ 2 クラシック

75

改訂 内容

短手断面図

1320

1170

10

アイナットM 2 0

75

0 .3

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
小型浄化 槽：フジク リーンCA 型5 人 槽

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
排水圧送 ポンプ

設備 �

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
構造：鉄 骨〼 7 5

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
床: 針 葉樹合 板

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
壁：杉板 t1 2 （西 伊豆 材）

�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
屋根：ガ ルバリウム鋼板

本体

仕様表

縮尺

図面名

平面、立面、断面図

作成 者

作成日

A3 1 /5 0

長手立面図

工事 名

短手立面図

図面番 号

壁仕上げ
自然素材 �( 西 伊豆産杉) ＋木材 保護塗 料

西伊豆ワーケーショ ン 施設
排水設備用コ ン テ ナ

ガルバリウム鋼 板：縦ハゼ葺

排水接続

改訂

外流し

VUΦ75
河川 へ排水接地3P30Aコネクタボディ

VCT8-4C

接地3P60Aコネクタボディ

VCT5.5-4C（VE22）

ソフトプロテクター
小口径桝
小口径桝
100*50-150 100*50-150

新設分電盤
SUS 400×500×120

既設分電盤

VVR8-3C

接地

VPΦ50

ソフトプロテクター

ソフトプロテクター×2
VCT8-4C
トレーラー下転がしWH

新設引込開閉器箱
SUS 300×300×120

既存As復旧
凡例

500
埋設シート

S=1:20

HIVP φ20
（水道）

GL

埋設シート

・

事 務 所 名

図示

尺

・

西伊豆町

設計年月日Ｈ

図 面番号

・

・

3 葉中 2

給水管工事

測量年月日Ｈ

図面の種類
縮

電気工事

排水管工事

賀茂郡西伊豆町宇久須 地内

令和５年度
ワーケーション施設整備工事

電気・給排水管敷設詳細図

工 事 名

φ25（既設埋設配管）

HIVP φ20（水道）

工 事 箇 所HIP

300

埋設管路断面図（倉庫横）S=1:20GL

細砂

細砂

スロープ（Co）

HIVP φ20
埋設配管

光回線用 ポール立上げVE22

電気・光回線引込

既設ポール

接地3P60Aコネクタボディ

小口径桝
100*50-150
光回線用 機器収納箱
CVT14-3C + IV8（VE36/PF36）
SUS 500×400×160
VE22/PF22（空配管）光回線用

VVF2.0-2C + IV1.6(PF16)

東京電力契約変更
10A → 12KW

電力量計移設IV8(PF16)

CVT14-3C（引込線張替え）(ポール立上げVE36)

S=1:100

埋設管路断面図（取出し部）

600以上
300以上

電気・給排水管敷設詳細図

100100