駐車場オーナー様のためのお役立ち情報誌

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駐車場経営通信2024

Vol.48

応募者全員プレゼント企画

読者

ント
プレゼ

裏表紙のアンケートにお答え頂きご応募頂いた方全員に「駐車場利用 24時間無料券」をプレゼント

駐車場運営を見直しされているオーナー様が増えています

P-CLUBのサポートプラン
月極駐車場
毎月の売上範囲内で工事ができる方法

2ページ

月極駐車場からコインパーキングへ
なぜ見直しをしたか︖

無人立体駐車場
経営継続するための3つの課題とは︖

3ページ

5ページ

お友だち募集中目次
p1 閑話休題

お友だち追加してね

駐車場の事例集配信

p2 月極駐車場経営・運営に関すること

駐車場経営
個別相談受付

p4 コインパーキング・月極駐車場 運営事例

p3 月極駐車場→コインパーキングへの変更事例
p5 不動産所有者の問題解決事例

問い合わせはお気軽に LINE で︕

p6 不動産会社の皆様へ

P-CLUBはイーエスプランニングが運営する「駐車場ブランド」です

各登録番号

株式会社イーエスプランニング〒650-0044
神戸市中央区東川崎町1丁目3-3
神戸ハーバーランドセンタービル9F
お問合せはTEL.

078-362-2512

FAX. 078-362-2515
メール. info@esplanning.co.jp

一級建築士 兵庫県知事登録 第01A01774号
建設業許可番号 知事許可（特-30）第111060号
宅地建物取引業 兵庫県知事免許 （7）第10070号

取得認定
<受賞歴>
ひょうご優良経営賞
ワークライフバランス表彰企業
第５回学生に教えたい働きがいのある企業大賞 近畿経済産業局長賞
他多数

代表コラム
閑話休題 2024年9月 『時代の変化に対応していくために大切なこと』
今回は『駐車場経営』にとって非常に重要なデータをご紹介いたします。現在の事
業の見通し、新たな開業、修繕などを考える際には、外部環境を分析しておくことは非常に大切です。中でも、未来の需要を予測するための客観的な数字を抑えておくことは有効な手段です。

① 先ずは兵庫県の人口・免許人口・自動車台数です。

人口・免許人口・自動車台数の年別推移
免許人口(千人)
6,000
株式会社イーエスプランニング

代表取締役

藤岡 義己

5,563

5,548

5,533

5,518

自動車台数(千台)
5,501

5,482

人口(千人)
5,460

5,434

5,400

5,367

5,000
4,000
3,000

3,480
3,020

3,477
3,025

3,474
3,033

3,471
3,046

3,468
3,051

3,455
3,416

3,441
3,043

3,435
3,048

3,430

3,426

令和2年

令和3年

令和4年

令和5年

2,000
1,000
0

平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 平成31年※人口は兵庫県企画部統計課調べによる令和5年12月1日現在の推計人口※免許人口は県警調べによる令和5年12月末現在の保有人口※令和3年までの自動車台数は、神戸運輸管理部兵庫陸運部調べによる（出典）一般社団法人 兵庫県交通安全協会発行「令和5年 兵庫の交通(統計資料)」8ページに掲載のグラフの形式を参照

・兵庫県の人口は平成21年（2009年）の559万8,342人をピークに減少を続け、令和6年（2024年）4月1日534万4,832人となっています。15年間で25万3,510人減りました。
・免許人口はわずかながら減少傾向にあり、342万6,000人となっています。
・県内の自動車台数は令和元年（2019年）から減少しているものの数字は緩やかです。

② 次に今後10年間の神戸市内各区別の人口推移です。 神戸市以外の人口推移は弊社にお問い合わせ下さい。

250,000
200,000

東灘区
灘区

150,000

中央区
兵庫区

人

①で確認したように、先ず人口が減少し、次に免許保有者が減少、最後に自動車台数が減少します。
・中央区だけ人口が増えています。
・兵庫区はほとんど変化なし。
・東灘区、灘区は5～6％減。
・長田区で10％減です。
・垂水区は一番減少率が大きく、12.3％。
・西区、須磨区、北区が11％減です。

100,000

長田区

日本が人口減少社会に突入して早15年。すべて須磨区の生活関連サービス(コミュニティーサービス)で垂水区
50,000マーケットの縮小が進行しています。ここで大切な
西区
ことは、決して全てが消えてなくなる訳ではないと
北区0いうことです。時代の変化に対応し『お客様に選ば2024
2029
2034
れる駐車場づくり』の差が目に見えて現れて来ると年いうことです。
過去15年間にも栄枯盛衰は見られました。駐車場にマンションが建てられ、駐車場総数が減少したエリア、逆に建物が解体され、駐車場が増えたエリア。
あなたの駐車場がどのようなエリアに属し、将来の需要がどのようになっていくのか見通しながら事業計画を練って行きましょう。
駐車場経営通信 Vol.48

2024年9月号-1-月極駐車場経営・運営に関すること
先代から受け継いだ空地の活用方法～月極駐車場～
毎月の売上の範囲内で工事ができる方法とは？
現状・課題
敷地内に無断で車をとめられる…

砂利の空き地だから雑草の処理が大変…

土地の活用方法を検討している

初期投資は少しでも抑えたい解決方法

修繕サポートプランを使って月極駐車場を始める︕

アスファルト舗装工事

ライン引き工事

車止め設置工事

一級建築士事務所、特定建設業、宅地建物取引業の資格を有する
P-CLUBだから、解体工事から駐車場建設、月極駐車場の管理まで一括で引受け、依頼者様の問題を全て解決することができます︕

駐車場工事費用サポートプラン

売上

工事費

※イーエスプランニング独自のサービスです。

毎月の駐車場売上の中で工事費用を捻出できて資金の持ち出しが無くて良かった!!

最長60回分割OK約2年で、工事代金を相殺することができ、その後もキレイなアスファルトの駐車場運営ができるとP-CLUBにお任せいただきました。
お悩みの方はお気軽にお問い合わせ下さい。

☎078-362-2512-2-

その他、収益改善事例はコチラ(QRコードを読み込んでください）

駐車場経営通信 Vol.48

2024年9月号

月極駐車場からコインパーキング運営にした事例

オーナー様が運営方法を見直した理由とは？ 神戸市垂水区オーナー様の場合
見直し理由① 月極駐車場の空きが多くて困っている
コインパーキングガラ

ガラ

空きに相談
もう少し売上が上がらないかなぁ…。
いろいろな駐車場運営会社に相談してみようかな…。

空き見直し理由②
空き駐車場が遠方にあり、周辺調査 売上見込み
調査

管理が手間だった

駐車場管理で必要な業務
神戸市垂水区

何度も現地に行けないし契約者さんの管理も大変だな…

駐車場所在地

月極契約

遠い!!
オーナー様
県外在住

神戸・大阪・姫路に契約・解約
手続き業務
月極契約書

消費税増税項目
追記

インボイス
対応に相談

P-CLUBは地元(神戸)の企業です。
ご相談いただければいつでもすぐに駆け付けます。

電話で督促

督促状
送付

PCで賃料管理

賃料回収・管理見直し理由③ アスファルトが空き172ヶ所の駐車場を運営中!!

清掃業務
トラブル対応業務

お気軽にご相談ください︕

ボロボロで傷んでいる
P-CLUBでは、修繕工事サポートプランをご利用頂けますに相談

ひび割れ

結果

修繕工事サポートプランとは︖

工事が必要となると費用はどのくらいかかるのだろう…

毎月受け取る賃料の範囲の中で工事費の分割払いができます!!

コインパーキングへ見直しました︕

複数社で検討し、月極駐車場から￥￥工
￥ 事費

空24h

アスファルト 毎月の賃料
舗装工事
から分割

ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞ
一括借上

他社 アスファルト舗装工事

工￥ 事費

修繕工事サポートプラン

工事後一括払い

空24h

ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞ
一括借上「管理の手間無く、アスファルト舗装の工事完了後、一括ではなく分割払いができるならお任せしたい」と言っていただき、運営の見直しが実現しました。
駐車場経営通信 Vol.48

2024年9月号-3-

事例集コインパーキング・月極駐車場運営事例

空き家を解体し、土地活用方法として駐車場経営を始められたオーナー様のご紹介！

（生成AI使用）

代々受け継いだ土地手放したくない
マンション営アパート経…

以前、別の大手コインパーキング
会社に相談したら、ちょっと難しいって断られちゃったんです

半年後地元密着の会社だから対応が早くて助かりました
安心してお任せできます

2024年9月号

駐車場経営通信 Vol.48-4-

なるほど助かります担当者

あぁ、もうこんなになってしまったのね

そうだな …
いつの間にかこんなに荒れてしまった …

月極とコインパーキング併設も検討してみましょう
いろいろなパターンを算出しますね

弊社は地元 神(戸 の)企業です
ご相談いただければいつでも駆け付けます
お気軽にご相談ください☎ 078-362-2512

電話かける場合はこちら→ご不明点等ございましたら、お気軽にお問合せください︕

P-CLUB担当者

レイアウト図作成

今、うちの実家誰も住んでなくてどうしようか悩んでるの空き家対策なら駐車場経営はどうですか？
最近、この辺り駐車場が不足してるみたいだし、神戸に駐車場運営に特化した会社があるので紹介しましょうか？

見積作成
現地調査

あ！見
かけたことありますてP-CLUBっすか？
知ってま

築 年
かつて活気にあふれていた家族の思い出が詰まった家は今は誰も住んでおらず︑荒れ果てていた売地

莫大な費用が掛かる!!

57

土地売却

しよう…
どう金融機関担当者

不動産所有者の問題解決事例

築26年の無人立体駐車場。P-CLUBに運営委託を行い、改善できた3つの経営課題とは？
26年間月極駐車場運営を行っていた立体駐車場に、今後経営継続をするにあたり3つの大きな経営課題が発生しました。

3つの経営課題①月極管理専任従業員の退職の決定（又は管理委託先の廃業）②1,000万円超の立体駐車場消火設備の改修工事の発生③今後10年以上継続する為の2,000万円超の立駐設備改修工事の発生
築20年を超過している立体駐車場であれば、9割の方がどれかに直面する
上記3つの課題を解決した弊社サポート内容をご紹介します。

172カ所・8466台の実績を活かした月極管理運営の実施
サポート

販促活動

賃料回収

365日

○○○○駐車場❶

月極契約者募集中
賃料○○,○○○円

問い合わせ先株式会社イーエスプランニング

稼働率向上

契約受付
トラブル対応

督促状
送付

電話で督促

未収督促

長期滞留車両出庫催告書

撤去対応

P-CLUBが月極管理業務を全て行うので、オーナ様は専任の従業員を雇用する事なく、月極管理の手間やリスクが軽減します。

毎月の駐車場収支内で実施できる計画的な立駐修繕工事をご提案

サポート

❷

現状消火設備工事

工事見積一括取得

今後収支状況・予測

計画的な修繕工事の提案

P-CLUBに窓口を一本化し、現状の収支状況と今後の収支予測の観点から今後必要な修繕工事を検討し、経営継続可能なご提案を致します。高額な修繕工事も分割すれば実施可能です。

上記弊社サポート内容の詳細や、ご自身の駐車場運営についての修繕費用のお見積りの確認等、無料にてご対応させて頂きますので、まずは一度ご連絡ください。

詳しいお話は、お気軽にお問い合わせください。
駐車場経営通信 Vol.48

2024年9月号-5-☎ 078-362-2512

神戸172箇所駐車場事業の安心
駐車場承継マネジメント

不動産会社の皆様へ

現状の駐車場管理業務について、こんな不安ありませんか？
駐車場管理のお悩み、抱えていませんか︖
オーナー様から長い間、駐車場管理を任されているので何とか責任を全うしたいと思っている。
しかし、私も年をとり、体力的にも厳しく思い通りの業務を行うことが難しくなってきて…
また最近、電子契約やWeb集客等のIT化が進んでいてついていけない…
今後の運営、どうしたらいいんだろう︖【不動産会社様】
年々増える管理業務、後継者問題などの理由で不動産屋さんの廃業が増えております。
弊社は、長年の経験とノウハウをもとに、駐車場管理に関する様々なお悩み解消をサポート致します!!

もう一人でださい!!
抱え込まないでくあなたが抱えるお悩み、私たちにお任せください!!
最近増えている不動産会社の主なお悩み現場管理が体力的に辛くなった事業を引継ぐ後継者がいない

IT・DX化についていけないWeb
集客

都会で働く子供DX化

電子契約お悩み解消サポートを致します!!
駐車場管理サポート

駐車場DX化サポート

事業継承サポート①現場清掃②長期滞留車両処分③未収督促等①販促チラシ作成
ネット印刷対応②電子契約対応③インターネット月極対応等

①事業譲渡
②会社譲渡
③合併・分割等○○○○駐車場

月極契約者募集中
賃料○○,○○○円

問い合わせ先株式会社イーエスプランニング

スポット業務から日常業務までサポート致します

月極契約の電子化をサポート致します
お友だち募集中

問い合わせはお気軽に LINE で︕-6-

個人事業主・株式会社
問わず事業継承をサポート致します【駐車場経営】
個別相談受付中!!

ID : ＠288hpjor

駐車場経営通信 Vol.48

2024年9月号

駐車場経営通信

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今後知りたい内容は︖

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(注意事項)

こちらの駐車場の24 時間無料券プレゼント①対象駐車場は、神戸ハーバーランドumie内にある「ハーバーパーク」となります。
②お名前・ご住所・電話番号の記入がない場合、プレゼント対象となりませんので、予めご了承下さい。
③有効期限︓2024年11月30日到着分まで有効（プレゼントは順次発送致します)

FAX：078-362-2515 Mail：info@esplanning.co.jp☎ 電話発信兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目3-3 神戸ハーバーランドセンタービル9F

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078-362-2515

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内□ 希望する □ 希望しない【発行元】株式会社イーエスプランニング□ p6 不動産会社の皆様へ

Vol.48□ p5 不動産所有者の問題解決事例

9 2024□ p4 コインパーキング・月極駐車場運営事例□ 月極駐車場管理・運営について□ コインパーキング管理・運営について□ 長期滞留車両への対応について□ 修繕工事について（ 月極 ・ 時間貸し ）□ 賃料滞納について□ 税金について□ 相続について□ インボイス制度について□ 共有について□ 不動産売却について□ その他（）