2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

有価証券報告書

第109期

自
至

2020年４月１日
2021年３月31日

三井不動産株式会社

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

【目次】
頁
表紙
第一部
第１

企業情報 …………………………………………………………………………………………………………
企業の概況 ………………………………………………………………………………………………………

1
1

１． 主要な経営指標等の推移 ……………………………………………………………………………………
２． 沿革 ……………………………………………………………………………………………………………

1
3

３． 事業の内容 ……………………………………………………………………………………………………
４． 関係会社の状況 ………………………………………………………………………………………………

4
6

５． 従業員の状況 …………………………………………………………………………………………………
第２事業の状況 ………………………………………………………………………………………………………

11
12

１． 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 ………………………………………………………………
２． 事業等のリスク ………………………………………………………………………………………………

12
17

３． 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 ……………………………
４． 経営上の重要な契約等 ………………………………………………………………………………………

21
31

５． 研究開発活動 …………………………………………………………………………………………………
第３
設備の状況 ………………………………………………………………………………………………………

31
32

１． 設備投資等の概要 ……………………………………………………………………………………………
２． 主要な設備の状況 ……………………………………………………………………………………………

32
33

３． 設備の新設、除却等の計画 …………………………………………………………………………………
提出会社の状況 …………………………………………………………………………………………………

39
40

１． 株式等の状況 …………………………………………………………………………………………………
(1) 株式の総数等 ………………………………………………………………………………………………

4040(2) 新株予約権等の状況 ………………………………………………………………………………………
(3) 行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等 ……………………………………………

41
49(4) 発行済株式総数、資本金等の推移 ………………………………………………………………………
(5) 所有者別状況 ………………………………………………………………………………………………

49
49(6) 大株主の状況 ………………………………………………………………………………………………
(7) 議決権の状況 ………………………………………………………………………………………………

50
53

２． 自己株式の取得等の状況 ……………………………………………………………………………………
３． 配当政策 ………………………………………………………………………………………………………

54
56

４． コーポレート・ガバナンスの状況等 ………………………………………………………………………

57(1) コーポレート・ガバナンスの概要 ………………………………………………………………………

57(2) 役員の状況 …………………………………………………………………………………………………

61(3) 監査の状況 …………………………………………………………………………………………………

66

第４

第５

(4) 役員の報酬等 ………………………………………………………………………………………………

69(5) 株式の保有状況 ……………………………………………………………………………………………

72

経理の状況 ………………………………………………………………………………………………………
１． 連結財務諸表等 ………………………………………………………………………………………………

82
83(1) 連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………………… 83(2) その他 ……………………………………………………………………………………………………… 136
２． 財務諸表等 …………………………………………………………………………………………………… 137(1) 財務諸表 …………………………………………………………………………………………………… 137(2) 主な資産及び負債の内容 ………………………………………………………………………………… 151(3) その他 ……………………………………………………………………………………………………… 151
第６
第７

提出会社の株式事務の概要 …………………………………………………………………………………… 152
提出会社の参考情報 …………………………………………………………………………………………… 153
１． 提出会社の親会社等の情報 ………………………………………………………………………………… 153
２． その他の参考情報 …………………………………………………………………………………………… 153

第二部 提出会社の保証会社等の情報 ………………………………………………………………………………… 154［監査報告書］

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【表紙】【提出書類】

有価証券報告書【根拠条文】

金融商品取引法第24条第１項【提出先】

関東財務局長【提出日】

2021年６月29日【事業年度】

第109期（自【会社名】

三井不動産株式会社【英訳名】

Mitsui Fudosan Co., Ltd.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長【本店の所在の場所】

東京都中央区日本橋室町二丁目１番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【最寄りの連絡場所】

東京都中央区日本橋室町三丁目２番１号【電話番号】

03（3246）3055【事務連絡者氏名】

総務部文書グループ長【縦覧に供する場所】

三井不動産株式会社関西支社

2020年４月１日

菰田

至

2021年３月31日）

正信

山下

山下

寛

寛

（大阪市中央区備後町四丁目１番３号）
株式会社東京証券取引所（東京都中央区日本橋兜町２番１号）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】(1)連結経営指標等
回次

第105期

第106期

第107期

第108期

第109期

決算年月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

2020年３月

2021年３月

売上高

百万円

1,704,416

1,751,114

1,861,195

1,905,642

2,007,554

経常利益〃

219,607240,341

254,106

258,510

168,865〃

131,815

155,874

168,661

183,972

129,576

包括利益〃

96,212

261,672

201,538

167,004

206,009

純資産額〃

2,056,931

2,287,700

2,420,804

2,486,525

2,655,991

総資産額〃

5,551,751

6,284,723

6,802,731

7,395,359

7,741,972

１株当たり純資産額円

2,008.47

2,231.15

2,384.87

2,480.36

2,656.42

１株当たり当期純利
益金額〃

133.40157.75171.30188.35134.44当たり当期純利益金
額〃

133.31

157.63

171.18188.19134.33

自己資本比率

％

35.7

35.1

34.4

32.6

33.0

自己資本利益率

〃

6.7

7.4

7.4

7.7

5.2

株価収益率

倍

17.8

16.4

16.2

9.9

18.7

百万円

227,432

30,143

216,709

87,094

187,862

投資活動によるキャ
ッシュ・フロー〃△201,583△365,464△388,895△532,806△131,035

財務活動によるキャ
ッシュ・フロー〃

15,071

289,150

231,238

467,751△66,565〃

148,546

100,708

157,682

179,472

187,723

17,713

18,62519,081

20,86423,992(12,978)(12,987)(13,246)(13,691)(14,238)

親会社株主に帰属す
る当期純利益潜在株式調整後１株

営業活動によるキャ
ッシュ・フロー

現金及び現金同等物
の期末残高
従業員数
(外、平均臨時雇用者
数)人（注）１．売上高には、消費税等は含まれていません。
２．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第107期の期首から適用しており、第105期から第106期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

- 1 -2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)提出会社の経営指標等
回次

第105期

第106期

第107期

第108期

第109期

決算年月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

2020年３月

2021年３月

売上高百万円

618,028

751,959

733,980

776,355

858,686

経常利益〃

144,210

169,625

171,523

189,080

141,474

当期純利益〃

98,825

122,116

122,737

150,424

122,785

資本金〃339,766

339,766

339,766

339,766

339,897

発行済株式総数千株

991,424

991,424

991,424

979,250

965,281

純資産額

百万円

1,688,453

1,866,760

1,968,500

2,035,114

2,178,077

総資産額〃

4,348,289

4,890,177

5,392,430

5,837,386

5,957,912

１株当たり純資産額円

1,707.61

1,887.90

2,002.78

2,094.17

2,262.26

34.00

40.00

44.00

44.00

44.00

(16.00)(18.00)(20.00)(22.00)(22.00)〃100.01123.58124.66154.00127.39当たり当期純利益金
額

〃

99.95

123.49124.57153.87127.29

自己資本比率

％

38.8

38.2

36.5

34.8

36.5

自己資本利益率

〃

5.9

6.9

6.4

7.5

5.8

株価収益率

倍

23.7

20.9

22.3

12.1

19.7

配当性向

％

34.0

32.4

35.2

28.5

34.5

1,397

1,526

1,577

1,678

1,776

(3)

(3)

(1)

(1)

(2)

１株当たり配当額（内１株当たり中間配当額）
１株当たり当期純利
益金額〃

潜在株式調整後１株

従業員数（外、平均臨時雇用者数）人

株主総利回り

％

85.8

94.6

103.3

72.4

96.8

％

(114.7)(132.9)(126.2)(114.2)(162.3)

最高株価

円

3,009

2,984

3,082

3,035

2,675

最低株価

円

2,031

2,274

2,346

1,538

1,645

（比較指標：配当込
みTOPIX）（注）１．売上高には、消費税等は含まれていません。
２．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を第107期の期首から適用しており、第105期から第106期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

- 2 -2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【沿革】
当社は、三井総元方の三井改組計画により、旧三井合名会社所有の不動産の経営を主たる目的として、1941年７月
15日、資本金300万円をもって、三井不動産株式会社として設立されました。
創立以来、事務所用ビル等の賃貸・管理を営業の中核としておりましたが、1950年代半ば以降、経営の多角化をはかり、1957年千葉県臨海地区の浚渫埋立に着手して臨海土地造成事業に進出、また、1961年には住宅地の造成・分譲事業の分野に、さらに1968年から戸建住宅や中高層住宅の建設・分譲事業にそれぞれ進出いたしました。
近年当社グループは、ビル賃貸事業、商業施設賃貸事業および住宅分譲事業を主軸として、ホテル・リゾート事
業、ロジスティクス事業、コンサルティング事業、管理受託事業および海外事業等も展開しております。
今日までの変遷の概要は以下のとおりであります。
1941年７月
当社設立（資本金300万円）
1949年５月
東京証券取引所市場第一部に株式を上場
1956年10月㈱三井本社を吸収合併
1962年２月
大阪支店（現関西支社）開設
1966年12月「百合ヶ丘宅地造成第１期」竣工
1968年４月「霞が関ビルディング」竣工
1969年７月
三井不動産販売㈱設立
1972年４月
札幌支店（現北海道支店）、広島支店（現中国支店）、福岡支店（現九州支店）開設
1972年10月
名古屋支店（現中部支店）開設
1973年５月
米国三井不動産㈱設立
1973年９月
新名古屋ビル㈱を吸収合併
1973年12月
仙台支店（現東北支店）開設
1974年９月「新宿三井ビルディング」竣工
1974年10月
三井ホーム㈱、三井不動産建設㈱設立
1980年５月
共同事業システム「Ｌｅｔ'ｓ」開始
1980年９月「サンシティ」全体竣工
1981年３月
MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.設立
1981年４月「ららぽーと船橋ＳＣ（現三井ショッピングパーク ららぽーとＴＯＫＹＯ-ＢＡＹ）」営業開始
1983年９月「ハレクラニ」営業開始
1984年１月「三井ガーデンホテル大阪（現三井ガーデンホテル大阪淀屋橋）」営業開始
1988年４月
横浜支店開設1989年12月
米国三井不動産グループ㈱設立
1990年１月
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.設立
1990年４月
千葉支店開設1992年７月
MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.がMITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE. LTD.に商号変更
1993年７月「ベル・パークシティ」全体竣工
1998年９月「横浜ベイサイドマリーナ ショップス＆レストランツ（現三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド）」営業開始
米国三井不動産グループ㈱が米国三井不動産㈱を吸収合併
1999年12月
2000年３月
2002年３月
2002年10月
2005年７月
2005年12月
2007年１月
2012年４月
2014年７月
2014年９月
2018年２月
2018年10月
2019年３月
2021年１月

米国三井不動産グループ㈱がMITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.に商号変更
三井不動産建設㈱の全株式を売却
三井不動産販売㈱を株式交換により完全子会社化「日本橋三井タワー」竣工
三井不動産レジデンシャル㈱設立「東京ミッドタウン」竣工
三井不動産販売㈱が三井不動産リアルティ㈱に商号変更
柏の葉スマートシティ「ゲートスクエア」営業開始「三井不動産ロジスティクスパーク堺」竣工「東京ミッドタウン日比谷」竣工
三井ホーム㈱を株式公開買付けにより完全子会社化「55 ハドソンヤード」竣工「日本橋室町三井タワー」竣工㈱東京ドームを株式公開買付けにより連結子会社化- 3 -2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【事業の内容】
当社および当社の関係会社372社（うち、連結子会社286社、持分法適用関連会社86社）が営んでいる主な事業内
容、当該事業に携わっている主要な会社名および各社の当該事業における位置付けは次のとおりです。
≪賃貸事業≫
三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUIFUDOSAN (U.K.) LTD.（いずれも連結子会社）は米国、英国においてオフィスビル等の賃貸を行っており、MITSUIFUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.、台湾三井不動産股份有限公司（いずれも連結子会社）はマレーシア、台湾において商業施設の賃貸を行っています。
≪分譲事業≫
三井不動産㈱は業務施設等の分譲を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱（連結子会社）は戸建・中高層住宅等の分譲を行っています。TID PTE.LTD.（持分法適用関連会社）、MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.、MITSUIFUDOSAN (U.K.) LTD.はシンガポール、米国、英国において分譲事業を行っています。
≪マネジメント事業≫＜プロパティマネジメント＞
賃貸事業における管理・清掃・保守業務等については主に三井不動産ファシリティーズ㈱、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱（いずれも連結子会社）が行っています。三井不動産㈱は、三井不動産ビルマネジメント㈱（連結子会社）、三井不動産ファシリティーズ・ウエスト㈱にオフィスビルの一部の運営委託を行っています。三井不動
産商業マネジメント㈱（連結子会社）は商業施設の運営管理業務を行っています。また、住宅分譲後の管理・清掃・保守業務等を三井不動産レジデンシャルサービス㈱、三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱（いずれも連結子会社）が行っています。三井不動産レジデンシャルリース㈱（連結子会社）は賃貸住宅の転貸および運営の代行を行っています。三井ホームエステート㈱（連結子会社）は賃貸住宅等の斡旋・管理業務等を行っています。三井不動産リ
アルティ㈱（連結子会社）は時間貸および月極の駐車場事業「リパーク」を行っています。
＜仲介・アセットマネジメント等＞
三井不動産㈱は不動産の開発や流動化に関するコンサルティング業務を行っています。三井不動産レジデンシャル㈱は住宅等の販売代理事業を行っています。三井不動産リアルティ㈱は「三井のリハウス」ネットワークによる不動産の売買・賃貸借の仲介業務を行っています。三井不動産投資顧問㈱（連結子会社）は、不動産私募ファンドの組成・運用業務を行っています。日本ビルファンドマネジメント㈱、㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメ
ント、三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱および三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱（いずれも連結子会社）は不動産投資信託の資産運用業務を行っています。三井不動産（上海）投資諮詢有限公司、三井不動産諮詢（北京）有限公司、三井不動産諮詢（広州）有限公司（いずれも連結子会社）は中国においてコンサルティ
ング業務を行っています。
≪その他の事業≫＜新築請負＞
三井ホーム㈱（連結子会社）およびＦＣ各社は新築住宅等の設計・施工監理・施工請負を行っています。
＜施設営業＞㈱三井不動産ホテルマネジメント（連結子会社）は、主に三井不動産㈱が所有するホテルを賃借し、ホテル営業を行っています。MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.は米国ハワイ州においてホテルの営業等を行っています。㈱帝国ホテル（※）（持分法適用関連会社）はホテルの営業等を行っています。三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱および㈱三井の森（いずれも連結子会社）はゴルフ場事業を行っています。三井不動産リゾートマネジメント㈱および志摩リゾ
ートマネジメント㈱（いずれも連結子会社）は、三井不動産㈱が所有するリゾート・ラグジュアリー施設を賃借し、リゾート・ラグジュアリー施設営業を行っています。
＜東京ドーム＞㈱東京ドーム（連結子会社）は、主に東京ドームシティを中心としたスタジアム・アリーナ事業を行っています。
＜その他＞
三井デザインテック㈱（連結子会社）は住宅のリフォーム工事やオフィス・商業施設のリニューアル工事を行っています。第一園芸㈱（連結子会社）は花卉・種苗・園芸用品等の小売を行っています。三井不動産ＴＧスマートエナ
ジー㈱（連結子会社）は特定送配電・熱供給事業を行っています。
※㈱帝国ホテル（持分法適用関連会社）は、東京証券取引所第二部に株式上場しています。

- 4 -2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

以上の主な関係会社の事業内容を特に三井不動産㈱の事業との関連を中心にして系統図に表すと次のとおりです。

- 5 -2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【関係会社の状況】(1)連結子会社
名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

㈱アコモデーション
ファースト

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

伊勢志摩
リゾートマネジメント㈱三重県志摩市

50

その他

100.0

－

㈱ウェイブリアルエステート

東京都中央区

90

賃貸、分
譲

100.0

－

㈱ＮＢＦオフィス
マネジメント

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

－

㈱エム・エフ・サービスアパートメント

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

ＭＦ-ＧＢ
投資事業有限責任組合

東京都渋谷区

4,500

その他

ＭＦ-ＧＢ２号
投資事業有限責任組合

東京都渋谷区850

エム・エフ・リビングサポート㈱東京都江東区

鹿島田駅西部地区再開発㈱

関係内容

うち当
当社から 役員の社従業の事務所 兼任
員
の賃借
（人）
（人）
5

5

5

5

有

4

4

有

4

4

－

4

4

99.0

－

0

0

その他

99.0

－

0

0

100

マネジメ
ント

100.0

100.0

3

2

神奈川県川崎
市

74

分譲

98.6

78.7

4

3

臼津開発㈱

大分県臼杵市

120

その他

96.0

－

4

4

㈱ＧＲＥＥＮＣＯＬＬＡＲ

東京都中央区

22

その他

66.7

－

4

4

ＧＲＥＥＮＣＯＬＬＡＲＮＥＷＺＥＡＬＡＮＤ
ＬＩＭＩＴＥＤ

ニュージーランドオークランド

NZ＄4,520,000

その他

100.0

100.0

4

4

31VENTURES-グローバル・ブレイン-グロースⅠ合同
会社

東京都中央区

3,125

その他

99.7

－

0

0

サンライフ・
クリエイション㈱東京都中央区

300

分譲、マ
ネジメン
トほか

100.0

100.0

2

1

志摩リゾートマネジメント㈱

三重県志摩市

100

その他

100.0

－

5

5

すまいサポート㈱東京都千代田
区

50

マネジメ
ント

100.0

100.0

2

2

台湾三井不動産股份有限公
司

台湾台北市

NT＄2,926,308,545

賃貸、そ
の他

100.0

40.0

4

4

大浅間ゴルフ㈱長野県北佐久
郡

150

その他

86.8

0.9

4

2

第一園芸㈱

東京都品川区

480

賃貸、そ
の他

100.0

－

5

5

㈱綱町倶楽部

東京都港区

10

その他

100.0

－

4

4

ティー・エム・
サービスアパートメント㈱

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

－

4

4

ティー・エム・パークレジデンシィズ㈱

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

－

4

4

㈱東京プロパティサービス

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

2

2

東京ミッドタウンマネジメ
ント㈱

東京都港区

100

マネジメ
ント

100.0

－

7

7

成田スポーツ開発㈱千葉県成田市

30

その他

100.0

－

4

4

㈱はいむるぶし沖縄県八重山
郡

200

その他

100.0

－

4

4

- 6 -

当社からリゾー
ト施設を賃借しています。

当社がビルの運営業務を委託しています。

有
当社からリゾー
ト施設を賃借し
ています。

有

有

当社からリゾー
ト施設を賃借しています。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

20

マネジメ
ント

100.0

100.0

東京都中央区

10

マネジメ
ント

100.0

千葉県船橋市

10

その他

10

マネジメ
ント

名称

住所

ファースト・ファシリティ
ーズ千葉㈱千葉県千葉市ファースト・ファシリティ
ーズ・チャレンジド㈱㈱船橋ヘルスセンター
フロンティアリートＳＣマ
ネジメント㈱東京都中央区

資本金
（百万円）

関係内容

うち当
当社から 役員の社従業の事務所 兼任
員
の賃借
（人）
（人）
有

3

3

100.0

3

3

100.0

100.0

1

1

100.0

100.0

4

4

8

7

4

1

4

4

4

4

5

5

当社よりオフィス・商業施設の内装工事等を請負っています。

三井デザインテック㈱

東京都港区

500

その他

100.0

－

有

三井都市開発㈱東京都中央区

1,000

賃貸、分
譲

100.0

100.0

㈱三井の森

長野県茅野市

200

マネジメ
ント、そ
の他

100.0

－

三井不動産アーキテクチュ
ラル・エンジニアリング㈱※１

東京都中央区

100

マネジメ
ント

100.0

－

㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

東京都中央区

300

マネジメ
ント

100.0

－

MITSUI FUDOSAN AUSTRALIA
PTY. LTD.

オーストラリア連邦シドニー

A＄6,000,000

賃貸

100.0

－

3

3

三井不動産ゴルフ
プロパティーズ㈱東京都中央区

490

その他

100.0

－

4

4

三井不動産諮詢（広州）有限公司

中華人民共和国広州市2,426,130元

マネジメ
ント

100.0

－

5

5

三井不動産諮詢（北京）有限公司

中華人民共和国北京市

2,429,160元

マネジメ
ント

100.0

－

5

5

三井不動産(上海)投資諮詢有限公司

中華人民共和国上海市

7,870,440元

マネジメ
ント

100.0

－

5

5

三井不動産
レジデンシャルリース㈱東京都新宿区

490

マネジメ
ント

100.0

100.0

当社が賃貸住宅の運営業務を委託しています。

有

9

7

100.0

－

当社が商業施設等の運営業務を委託していま
す。

有

12

10

有

有

三井不動産商業マネジメン
ト㈱東京都中央区

450

マネジメ
ント

三井不動産ＴＧスマートエ
ナジー㈱東京都中央区

100

その他

70.0

－

有

5

4

三井不動産投資顧問㈱東京都中央区

490

マネジメ
ント

100.0

－

有

5

4

三井不動産ビルマネジメン
ト㈱東京都中央区

490

マネジメ
ント

100.0

－

当社がビルの運営業務を委託し
ています。

有

9

7

当社が建物および付属施設の清掃・管理・保守等を委託してい
ます。

有

13

11

三井不動産ファシリティー
ズ㈱東京都中央区

490

マネジメ
ント

100.0

－

三井不動産ファシリティー
ズ・ウエスト㈱大阪府大阪市

200

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

4

4

三井不動産フロンティアリ
ートマネジメント㈱東京都中央区

450

マネジメ
ント

100.0

－

有

6

6

㈱三井不動産ホテルマネジメント

東京都中央区

490

その他

100.0

－

当社からホテルを賃借していま
す。

有

9

8

三井不動産リゾートマネジ
メント㈱東京都中央区

100

その他

100.0

－

当社からリゾー
ト施設を賃借し
ています。

5

4

- 7 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

40,000

賃貸、分
譲ほか

100.0

－

有

10

1

東京都江東区

400

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

8

5

三井不動産レジデンシャル
サービス関西㈱大阪府大阪市

300

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

5

3

三井不動産レジデンシャル
サービス九州㈱福岡県福岡市

100

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

2

1

三井不動産レジデンシャル
サービス中国㈱広島県広島市

100

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

2

1

宮城県仙台市

100

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

2

1

北海道札幌市

100

マネジメ
ント

100.0

100.0

有

2

1

三井不動産ロジスティクス
リートマネジメント㈱東京都中央区

200

マネジメ
ント

100.0

－

有

5

5

三井不動産ローン保証㈱東京都中央区

100

その他

100.0

－

有

4

4

三井不動産ワールドファー
ム㈱東京都中央区

235

その他

97.9

－

4

3

港エステート㈱東京都中央区

110

その他

100.0

－

4

4

100.0

100.0

8

8

5

5

4

4

名称

住所

三井不動産レジデンシャル㈱※２、※３

東京都中央区

三井不動産レジデンシャル
サービス㈱三井不動産レジデンシャル
サービス東北㈱三井不動産レジデンシャル
サービス北海道㈱

資本金
（百万円）

ららぽーとエージェンシー㈱

東京都中央区

20

マネジメ
ント

レジデントファースト㈱

東京都港区

10

マネジメ
ント

100.0

100.0

日本ビルファンド
マネジメント㈱※４

東京都中央区

495

マネジメ
ント

46.0

－

その他45社

－

- 8 -

関係内容

当社の販売物件のローン保証を行っています。

うち当当社から 役員の社従業の事務所 兼任
員
の賃借
（人）
（人）

有

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

名称

住所

資本金
（百万円）

事業内容

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）

MFA Holding, Inc.

アメリカ合衆国デラウェア州ウィルミントン

US＄1,000

賃貸、分譲ほ
か

100.0

－

3

2

MITSUI FUDOSAN AMERICA,
INC.

アメリカ合衆国デラウェア州ニューアーク

US＄722,000

賃貸、分譲ほ
か

100.0

100.0

3

2

6

6

3

2

有

7

1

その他
MFA Holding, Inc.
グループ 98社－

MITSUI FUDOSAN (ASIA)
PTE.LTD.

シンガポール共和国

S＄103,863,128

賃貸、分譲ほ
か

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.
グループ 12社
MITSUI FUDOSAN (U.K.)
LTD.※２－

英国ロンドン
市￡477,250,000

賃貸、分譲

100.0

その他
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.
グループ 29社－－

東京都千代田区

三井不動産リアルティ㈱

40.0

その他
三井不動産リアルティ㈱グループ

20,000

マネジメント

100.0

－

－

７社

三井ホーム㈱東京都新宿区

13,900

その他

100.0

－

有

10

7

三井ホームエステート㈱東京都千代田区

100

マネジメント

100.0

100.0

有

0

0

三井ホーム
エンジニアリング㈱東京都世田谷
区

100

その他

100.0

100.0

1

1

三井ホームコンポーネント㈱東京都中央区

300

その他

100.0

100.0

1

1

三井ホームリンケージ㈱東京都新宿区

300

その他

100.0

100.0

0

0

その他
三井ホーム㈱グループ－

９社㈱東京ドーム東京都文京区

2,038

その他

84.8

－

0

0

㈱東京ドームホテル

東京都文京区

100

その他

100.0

100.0

0

0

その他
㈱東京ドームグループ－

10社（注）１．事業の内容欄には、事業の種類別セグメントの名称を記載しています。
２．※１：三井不動産アーキテクチュラル・エンジニアリング㈱は、2021年４月１日付で商号を三井不動産エンジ
ニアリング㈱に変更しています。
３．※２：特定子会社に該当します。
４．※３：三井不動産レジデンシャル㈱は、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えており、主要な損益情報等は以下のとおりです。
(1)売上高(2)経常利益

380,285百万円
47,478百万円(3)当期純利益(4)純資産額

34,665百万円
153,103百万円(5)総資産額
896,058百万円
５．※４：議決権の所有割合は100分の50以下ですが、実質的に支配しているため子会社としたものであります。

- 9 -2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)持分法適用関連会社
名称

住所

東京都千代田㈱帝国ホテル※１

区
シンガポールＴＩＤ ＰＴＥ.ＬＴＤ.

共和国

リソルホールディングス

東京都新宿区㈱※１

東京都千代田

京葉土地開発㈱

区

資本金
（百万円）

1,485
S$10,000,000
3,948

事業内容

ホテルの経
営・運営
住宅分譲
リゾート施設
の運営等

議決権
うち間
の所有
接所有
割合
（％）
（％）

関係内容

当社か
うち当
役員の
らの事
社従業
兼任
務所の
員
（人）
賃借
（人）

33.2

－

2

0

49.0

－

4

3

41.0

－

3

2

2

2

有

1

1

有

2

2

400

不動産業

33.3

－

100

警備業

20.8

－

有

当社がビルの警備㈱セノン

東京都新宿区を委託しています。

㈱エスエルタワーズ

東京都中央区
熊本県上益城熊本国際空港㈱郡

広島国際空港㈱広島県三原市

神奈川県三浦㈱湘南国際村協会※２

郡
東京都千代田㈱クリューシステムズ

区

100

6,440

7,750

ビル賃貸業
熊本国際空港の運営・管理広島国際空港の運営・管理当社から建物を賃

42.5

－

29.0

－

2

2

32.0

－

3

3

16.0

－

1

1

38.2

－

3

2

借しています。

湘南国際村セ
494

ンターの運
営・管理

133

監視カメラ・
システム業等

有その他
三井ホーム㈱グループ

５社㈱東京ドームグループ

１社

MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.
グループ

38社

MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.
グループ ５社
MFA Holding, Inc.グループ
その他

４社

23社

（注）１．※１：有価証券報告書を提出しています。
２. ※２：議決権の所有割合は100分の20未満ですが、実質的な影響力を持っているため関連会社としたものであります。

- 10 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

５【従業員の状況】(1)連結会社の状況（2021年３月31日現在）
セグメントの名称

従業員数（人）

賃貸

1,418

[22]

分譲

1,344

[875]

マネジメント11,689[9,323]

その他

9,108

[4,018]433[0]23,992[14,238]

全社（共通）
合計（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［］内に年間の平均を外数で記載しています。

２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
３．従業員数が前連結会計年度末に比べ3,128名増加したのは、株式会社東京ドーム及びその子会社を連結の範囲に含めたこと等によるものであります。
(2)提出会社の状況（2021年３月31日現在）
従

業

員

数（人）

平 均 年 齢（歳）

平均勤続年数（年）

40.8

11.0

1,776

セグメントの名称

平均年間給与（千円）
12,737

従業員数（人）

賃貸

953

[2]

分譲

134

[0]

マネジメント

115

[0]

その他

141

[0]

全社（共通）

433

[0]

1,776

[2]

合計
（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［］内に年間の平均を外数で記載しています。

２．平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
(3)労働組合の状況
当社の労働組合は三井不動産労働組合と称し、会社と組合との間に特記すべき事項はありません。
なお、当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。

- 11 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】(１)会社の経営の基本方針
当社グループは、会社の経営の基本方針となるステートメント、ビジョン、ミッションのもと、企業としての成長と社会的な価値の創出に積極的に取り組んでおります。
GROUP STATEMENT
都市に豊かさと潤いを
GROUP VISION ～私たちはどうありたいか～
１．「＆」マークの理念
私たちは、「＆」マークに象徴される「共生・共存」「多様な価値観の連繋」「持続可能な社会の実現」の理念のもと、社会・経済の発展と地球環境の保全に貢献します。
～「＆EARTH」を掲げて、人と地球がともに豊かになる社会をめざします。
２．進化と価値創造
私たちは、不動産ビジネスを進化させることにより、人々に「新しい時代の夢と感動」をもたらします。
～多様な「知」をとりいれ融合させることにより、国内外で新たな価値を創造します。
～社会環境・市場構造などの変化と、そのグローバルな潮流を積極的にとらえます。
３．成長性と収益性に富んだ三井不動産グループ
私たちは、グループ総体の力を公正にいかんなく発揮することによって、「成長性と収益性に富んだ
三井不動産グループ」を実現します。
GROUP MISSION ～私たちに今求められていること～
１．ビジネスとくらしに関するソリューションとサービスの提供
豊かさと潤いをもたらし、安全・安心で魅力にあふれる空間とソフト、サービスを提供して、街の価値を最大化する。
多彩で革新的なソリューションを提供して、不動産投資市場の成長に貢献する。
２．グローバルな視野で顧客のパートナーへ顧客をビジネスの創造ならびに進化・発展の基盤と考える。
顧客が真に求めているものを多面的に把握し、グループの総力で提案・実現する。
顧客のパートナーとして、高い評価を獲得し続け、ブランド価値を高める。
３．企業価値の向上
持続的な利益成長を図るとともに、不断のイノベーションを行うことにより企業価値を向上させる。
経営資源の最適活用ならびに効率経営を追求する。
常にリスクに対して適正なマネジメントを行う。
４．個の力を高め結集してグループの力へ
多彩な人材、多様な価値観を融合し、パイオニア精神に満ちた独創性を育む。
個々人がプロフェッショナルな知識・能力を磨き、互いに共有して、付加価値創造力を高める。
企業倫理と規律、コンプライアンスについて、常に高い意識を持って行動する。
（注）1999年６月に制定し、2018年４月に改訂しております。
(２)経営環境、会社の長期経営方針及び対処すべき課題
今後の社会経済環境の見通しにつきましては、感染力の強い変異ウイルスの影響等により、国内外で新型コロナウ
イルス感染症が再拡大しており、人々の行動が制約され、経済活動が長期間にわたり停滞することが想定されるため、我が国においても厳しい状況が続くものと見込まれます。
このような見通しのもと、ウィズコロナの期間が長期化することが想定されますが、当社グループの施設を安心してご利用いただくために必要な感染防止対策を積極的に導入するとともに、テレワークの場を提供するビジネスやＥ
コマースとそれに関連するビジネスの伸長、国内におけるアウトバウンド需要の取り込みなど、ウィズコロナにおけるニーズに対応した施策を推進することで、収益の拡大を図ってまいります。また、ポストコロナを見据えた成長戦略の策定と実行も重要な課題と考えております。新型コロナウイルス感染症を契機として、人々のくらし方や働き方に変化が生じました。例えば、テレワークが普及し、その有用性が認識されましたが、一方で、リモートワークの限界も明らかになり、リアルでなければできないもの、リアルの方がより良いものがあることも再認識いたしました。
これらの変化の中には、ポストコロナで元に戻るものと、戻らないものがあり、何が不可逆的な変化なのかということを的確に捉える必要があります。これからの働き方は「本社」と「分散型オフィス」と「在宅」の組み合わせとな
り、買い物は「リアル店舗」と「Ｅコマース」のオムニチャネルになると考えております。つまり、ポストコロナの街づくりには、リアルとデジタルの最適な組み合わせを考える必要があり、デジタル技術では代替できないリアルな- 12 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

空間の価値を最大限に高めることで、ポストコロナ時代のビジネスモデルの確立を目指してまいります。さらに、新型コロナウイルス感染症を契機に加速した顧客ニーズの変化に的確に対応するためには、ビジネス構造を、商品別・施設別ではなく、人々の行動別に捉える必要があります。そのためにも、当社グループが掲げる「リアルエステー
ト・アズ・ア・サービス」、すなわち、「不動産をお客様にモノとしてではなくサービスとして提供する」という考えのもと、デジタルトランスフォーメーションを積極的に加速することで、事業の競争力を一層高めてまいります。
ESGに関する取り組みとしては、特に脱炭素社会の実現に向けて、当社グループとして定めた温室効果ガス（GHG）
排出量を2050年度までにネットゼロという目標を達成すべく、グループ全体の排出量削減に関するロードマップを策定し、積極的に省エネルギー、再生可能エネルギーの活用、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）・ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）化等の施策を推進してまいります。また、女性の活躍推進やグローバル人材・IT人材の採用・育成など、ダイバーシティを一層推進するとともに、働き方改革にも継続的に取り組むことで、多様な人材が活躍できる社会の実現を目指してまいります。
これらの様々な取り組みを通じて、当社グループはESG課題の解決やSDGsの達成に貢献するとともに、グループ長
期経営方針「VISION 2025」の達成に向け、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」をビジョンに掲げ、引き続き「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つの基本ストラテジーの実践による価値創造に取り組んでまいります。さらに、内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレート・ガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてまいります。
①「VISION 2025」における3つのビジョン
a.街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現
当社グループは創立以来、私たちのDNAであるパイオニア精神を発揮し、各時代のパラダイム転換を捉えて新たな価値を創造しながら、街づくりを通した社会課題の解決に取り組んでまいりました。
例えば、「柏の葉スマートシティ」は、当社が2005年から千葉県柏市で開発している課題解決型の街づくり事業です。現在、公・民・学の連携のもと「環境共生」「健康長寿」「新産業創造」の実現を目指した取り組みを進めています。
また、「日本橋再生計画」においては、「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をコンセプトに掲げて、地域社会や文化の活性化を図るとともに、地域全体の防災力強化に取り組むなど、当社グループの街づくりは持続可能な社会の構築の一翼を担っています。
アセットクラス毎の取り組みとしてオフィスビル事業においては、生産性向上や優秀な人材の獲得など、オフィ
ステナントの経営課題の解決に資することを目的として、シェアオフィスサービス「ワークスタイリング」や健康経
営支援サービス「&well」といった新規事業を展開し、オフィスビル事業の競争力を向上させてまいります。
住宅事業においては、元気な高齢者の方々に、より自分らしい豊かなくらしを実現していただくための新しいす
まいのカタチである「シニアレジデンス事業」の推進、あるいは、環境負荷がより少ない木造大規模施設の受注拡大など、顧客ニーズの多様化や社会的要請に応じた新しい商品やサービスを展開しています。
こうした街づくりの一つ一つが、少子化・高齢化、環境問題、くらしの安全・安心、新産業創造など、社会が直面する幅広い課題の解決に寄与するものであり、「社会的な価値の創出」ひいては当社グループの「企業価値の向上」と繋がっていくものと考えております。
b.テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション
テクノロジーの進化によって様々な領域でイノベーションの創出やビジネスモデルの転換が進展するなか、デジタル技術の活用促進とリアルな空間の価値向上に同時に取り組んでまいります。既存の商品やサービスへのICTの活用、不動産とICTの融合による新たなビジネスの創出、リアルな空間でのデータの蓄積・活用など、リアルエステー
トテック活用によるビジネスモデルの革新を行うとともに、デジタル技術では生み出すことができない、人との出会
い・ふれあいなどのリアルな空間の価値を高めることで、事業の競争力を一層高めてまいります。
例えば、商業施設事業では、リアル店舗における買い物とネットショッピングの双方の良さを同時に享受できる、リアル店舗共生型ECモール「＆mall」の展開を通じて、リアル店舗とECモールが相乗効果で売上を拡大できるオ
ムニチャネル・プラットフォームを構築しています。
また、ロジスティクス事業では、人手不足等が深刻な課題となっている物流業界において、フルオートメーショ
ン物流モデルを展示する物流ICT体験型ショールーム「MFLP ICT LABO」を活用し、倉庫内物流の自動化・省人化ソリューションを提供するとともに、入居企業の課題解決支援に取り組んでいます。

- 13 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

さらに、ベンチャー共創事業では、コーポレートベンチャーキャピタルファンドを設立し、ベンチャー企業の積極的なサポートと日本のベンチャーエコシステムの発展に寄与していくとともに、出資先のベンチャー企業から得られた最新の技術やサービスを、当社グループの本業強化や事業領域拡大につなげてまいります。
c.グローバルカンパニーへの進化
海外事業について、これまでの海外事業経験を通じて確認できた当社グループの強みと、海外パートナー企業の経験やノウハウを掛け合わせながら、海外事業の飛躍的な成長を実現してまいります。
例えば、幅広いアセットクラスを手掛け、投資・開発・運営・リーシング／販売まであらゆる機能を備えているという当社グループの総合力は、海外において希少であり、大きな強みとなります。また、近年、海外においても複合型開発のニーズが高まっており、当社が国内事業において長年にわたり培ってきた複合開発のノウハウは海外でも強みとなります。こうした強みを海外のパートナーや顧客にしっかりと訴求し、優良な事業機会の獲得に努めてまいります。
また、不動産業はドメスティックな性格が強い産業であるため、用地情報の収集から、許認可の折衝、販売戦略に至るまで、現地のコミュニティに参画していくことが重要となります。現地の優良なパートナー企業と連携して事業に取り組むとともに、事業のローカル化を推進することで、着実に事業を推進させてまいります。
②人材戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略
長期経営方針「VISION 2025」において、当社グループが目指す３つのビジョンを着実に実行するためには、人材戦略、組織・制度・ガバナンス、アセット・財務戦略など、その取り組みを支えるインフラを強化していく必要があります。
人材戦略では、目まぐるしく変化する社会のニーズに対応し、新たな価値を創造していくために、女性の活躍推進やグローバル人材・IT人材の採用・育成など、ダイバーシティを一層推進するとともに、働き方改革にも継続的に取り組むことで、多様な人材が活躍できる社会の実現を目指してまいります。
組織・制度・ガバナンスでは、当社グループの各社が、個社の利益ではなく、グループの利益が最大化するような取り組みを行っていく必要があり、そのため、グループ社員の意識や制度のあり方を変えていきます。また、新しいイノベーションを生み出す文化の醸成や制度創設にも改めて取り組んでいきます。さらに、事業領域が国内、海外を問わず今後も拡大を続けるなかで、企業活動におけるリスクマネジメントは非常に重要な課題と認識しており、当社およびグループ会社における内部管理態勢の強化など、引き続きコーポレート・ガバナンスを充実させ、企業価値の向上に一層努めてまいります。
アセット・財務戦略では、金融環境の変化に特に留意しながら、今後も厳選投資を継続してまいります。保有・開発・マネジメントのバランスの適切なコントロール、資産ポートフォリオの最適化に加えて、資産に応じた調達手法の最適化を図ることによって、財務の健全性を確保しながら持続的な利益成長を実現していきます。
③持続可能な社会の実現に向けて当社グループは、「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」を実現するため、E（環境）・S（社会）・G（ガバナンス）を重要な経営課題と位置づけ、グループ長期経営方針「VISION 2025」において、重点的に取り組むべき以下の６つの目標を掲げました。
・街づくりを通した超スマート社会の実現
・多様な人材が活躍できる社会の実現
・健やか・安全・安心なくらしの実現
・オープンイノベーションによる新産業の創造
・環境負荷の低減とエネルギーの創出
・コンプライアンス・ガバナンスの継続的な向上
かかる目標の達成に向け、例えば、「日本橋再生計画」においては、「日本橋室町三井タワー」内に、エネルギ
ープラントを構築し、日本で初めて、既存ビルを含む周辺地域にも電気と熱を供給する「日本橋スマートエネルギー
プロジェクト」を開始し、災害に対して強靭で、環境性能の高いサステナブルな街づくりを推進しております。また、環境改善効果のある事業に充当する資金を調達するため、グリーンボンドの発行を行っております。
また、新型コロナウイルス感染症に対しては、感染拡大の防止を当社グループ最優先課題と認識し、国民の命と健康を守る取り組みに率先して協力することによって、企業の社会的責任を十分に果たし、持続可能な社会の実現を目指してまいります。利用者が安心安全に訪れられる衛生対策の徹底に加え、テナント賃料減免や、緊急事態制限下における商業施設やホテルの休館など、中長期的な視野に立ち、様々なステークホルダーとの一層堅固で良好な関係- 14 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）の構築を目指してまいります。そして、感染拡大が収束した際には、当社グループがこれまで以上に社会から必要とされる企業として支持されるように努めてまいります。
今後もESG課題の解決に資する取り組みを通じて、当社グループは、「＆マーク」の理念のもと、ESG課題の解決に取り組むことで街づくりを一層進化させ、地域に根差したコミュニティの創出、良質なタウンマネジメントの推進を行うとともに、新技術を積極的に活用し、超スマート社会の「場」であるスマートシティを実現するよう努め、「持続可能な社会」と「継続的な利益成長」の実現を目指してまいります。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループは、グループ長期経営方針「VISION 2025」において、2025年度前後に向けて、連結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益（※）は30％程度、ROAは５％程度となることを将来の見通しとしています。
※海外事業利益＝海外営業利益＋海外持分法換算営業利益（海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
または営業利益相当額（当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益）に当社持分割合を乗じて算出した金額と海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却益（不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る）の合計額）
なお、グループ長期経営方針のもと、2021年３月期の通期業績予想は、売上高は１兆9,500億円、営業利益は2,000億円、経常利益は1,690億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1,200億円としておりました。セグメント別には、以下のとおりの業績見通しとしておりました。
2021年３月期通期業績予想（2020.4.1～2021.3.31）
売上高

営業利益

賃貸

620,000

128,000

分譲

660,000

114,000

マネジメント390,000

33,000その他

280,000△26,000―△49,000

1,950,000

200,000

消去又は全社
合計（注）2020年11月５日公表時の通期業績予想となります。
また、当社グループの経営資源の配分・投入につきましては、有形・無形固定資産について、設備投資5,500億
円、減価償却費1,000億円、販売用不動産について、新規投資7,000億円、原価回収4,900億円を見込んでいました。
これらの達成状況については、後記「３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分
析／（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析／ｄ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」をご参照ください。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【事業等のリスク】
当社グループの財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1)当社グループの事業リスク①経済環境の変化によるリスク
景気変動、国内外の経済状況の変化、為替変動、金利水準の上昇、少子高齢化および人口減少等は、不動産需要の低下、市況の悪化による地価等の下落、個人消費の低迷等をもたらす可能性があります。また、近時においては、
ICTやデジタル技術が一層進展していくなか、多くの業界において産業構造の転換が起きています。さらに、新型コ
ロナウイルス感染症の感染拡大によって人々の生活様式や働き方に変化が生じ、シェアリングオフィス等のオフィス
ニーズの変化、EC市場、シェアリングエコノミー・リユースの拡大に代表されるような、企業ニーズ、消費者ニーズ
および個人消費動向等の変化が生じています。当社グループは、新型コロナウイルス感染拡大による経済環境の変化
や感染収束後の姿等を見極めながら、グループ会社の連携強化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街づくりの一層の強化、新たなビジネスインフラの顧客への提供、ICTの活用、人口動態や供給動向を見据えた立地戦略、海外を含めた資産ポートフォリオの戦略的構築等を進めてまいります。しかしながら、こうした取り組みにもかかわらず、オ
フィスや商業施設等の賃貸用不動産の稼働率の低下や賃料の減少、分譲住宅等の販売用不動産の売上の減少の他、感染拡大による経済環境の変化や感染収束後の経済環境に対応するための費用の増加が生じる可能性があり、当社グル
ープの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
なお、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大およびこれに対する政府等の措置や感染拡大防止のための自主的な対策等により、当社グループは様々な面で悪影響を受けております。新型コロナウイルス感染症の拡大規模や収束時期は依然として不透明であり、今後のさらなる感染拡大や長期化等により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等はさらに悪影響を受ける可能性があります。詳細は、下記「⑭感染症リスク」をご参照ください。
②市場金利に関するリスク
当社グループは、事業の運営・発展のため、金融機関等から短期および長期の有利子負債を調達しています。当社
グループは、従来より大半の必要資金を長期かつ固定金利を中心に調達しており、既存の有利子負債については市場金利の上昇の影響を比較的受けにくい状況にあります。しかしながら、新規の資金調達が必要となる場合、市場金利の上昇局面においては資金調達コストが増加する可能性があります。また、市場金利の上昇は、住宅購入者の購買意
欲の減退を招くとともに、投資家の要求する不動産の期待利回りの上昇をもたらすことで、当社グループの分譲収益を減少させる可能性があることに加え、所有資産の価値の下落につながる可能性があります。このため、これらの市
場金利の上昇がもたらす要因により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
③資金調達リスク
当社グループは、金融機関等からの借入金、コマーシャル・ペーパーおよび社債の発行等により、事業に必要な資金を調達しており、加えてコミットメントライン等の活用により十分な流動性を確保し、安定資金の確保に努めておりますが、金融市場の混乱や当社格付の引下げ、または金融機関や機関投資家等の融資および投資方針の変更等により、当社グループの資金調達が制約される可能性があるとともに、資金調達コストが増大するおそれがあり、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
④不動産事業における競合リスク
当社グループが推進する不動産事業は、総じて競争的な環境にあります。例えば、開発用地の取得においては、適した立地を巡り他社と競合することがあります。当社グループのオフィス、商業施設等の賃貸事業においては、テナ
ント誘致に関し他社と競合する可能性があります。住宅分譲事業においては、住宅価格や住宅性能等の様々な面で他社と競合する可能性があります。ホテル・リゾート事業においては、労働者の確保等の運営上の様々な面で他社と競合する可能性があります。また、ICTの進展や産業構造の変化等に伴う新規参入の増加は、上記のような競争環境に影響を与える可能性があります。当社グループは、グループ会社の連携強化、顧客ニーズを先取りした商品開発、街づくりの一層の強化、新たなビジネスインフラの顧客への提供、ICTの活用、既存施設の価値向上、既存事業を通じた顧客とのネットワークや建替・コンバージョン等グループ力を活かした事業機会の獲得等を通じて、競争力を維持してまいりますが、上記のような競合等が、費用の増加や収益の減少をもたらし、その結果、当社グループの事業、
財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤不動産開発リスク
当社グループの不動産開発事業においては、用地取得、開発、建設等の各段階において多額の投資を行っており、
投資回収までには一定の年月を要します。当社グループは、適切な計画立案・推進および施工管理を行っています
が、不動産開発事業に要する期間および投資額は、不動産需要の変化、天候、自然災害、事故、不祥事、請負業者の倒産、政府の規制または政策の変更、市場環境の変化、規制当局からの許認可の取得の遅延、埋設物または土壌汚染の発見、地域住民による反対、その他予期し得ない問題等、当社グループではコントロールできない多くの要因により影響を受け、コストの増加、開発スケジュールの遅延、不具合が発生する等の影響が出る場合があり、当社グループの事業、財政状態、経営成績等および当社グループの市場での評価は悪影響を受ける可能性があります。
⑥賃貸収入に関するリスク
当社グループは、テナントリーシングの強化・推進に取り組んでいますが、テナントが賃貸借契約を中途解約した場合や賃貸期間満了時に賃貸借契約を更新しない場合および、テナントの賃料を減免せざるを得ない場合には、収入が減少するおそれがあります。さらに、裁判所が賃貸人の解約権条項や違約金条項等の賃貸借契約条項の効力を制限することにより、当社グループが不利益を被るおそれがあります。また、テナントが倒産した場合、賃料の支払遅延や回収不能が発生するだけでなく、当該テナントの退去が遅延した場合、後継のテナントリーシングや当該物件の売却活動にも不利な影響が及ぶ可能性があります。これらの結果、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑦海外事業に伴うリスク
当社グループは、日本国内だけではなく、米国、英国およびアジアを中心に国外でも事業展開を進めています。海
外事業においては、それぞれの国や地域の異なる法令や許認可を遵守し、また、多様な国籍、言語、文化を踏まえた人員配置や労務管理等を行う必要があります。加えて、世界的な経済環境および当該各国の経済環境の変動、法規制
および税制の変更、金利水準の上昇、インフレおよび為替水準の変動、内乱または紛争、テロ事件、疫病の流行、政治的または経済的不安定、当社グループに対する訴訟のリスク等、当社グループのコントロールの及ばない様々なリスク要因の影響を受けるおそれがあります。また、当社グループは、現地企業との提携を通じて海外事業を推進することが多く、現地の市場や法規制等に精通した現地企業を提携先として選定するように努めていますが、当該提携先の財務状態や提携関係等により、現地での事業展開に影響を受けるおそれがあります。当社グループは、海外での事
業展開において必要な情報収集に努めていますが、海外事業に伴う様々なリスク要因により、当社グループの事業、
財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑧外部業者に関するリスク
当社グループは、様々な事業において、建設業者および業務受託者等の外部業者に対して各種業務の発注および委託等を行っています。当社グループは、外部業者による請負および委託等に係る業務が適切に履行されるべくモニタリング等を行っていますが、外部業者が当該業務を履行しない場合や倒産した場合等には当社グループが設定したス
ケジュールや品質基準・法令等に従って当該業務が履行されないおそれがあります。特に、顧客に分譲する販売用不動産等工事完成前に売買契約を締結し顧客に対して引渡義務を負うようなケースにおいて、所定のスケジュールや品
質基準・法令等を満たした工事が履行されない場合には、当社グループは売主として顧客に債務不履行責任を負い、また、規制当局による是正指導の対象となるおそれがあります。これらの要因により、当社グループの事業、財政状
態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があり、また、当社グループの市場での評価は悪影響を受ける可能性があります。
⑨資産価値変動リスク
当社グループは、不動産事業に関連して、有形・無形固定資産および販売用不動産等の棚卸資産を多く保有しております。当該資産については、開発の遅延等による保有期間の長期化、住宅購入者の購買意欲の減退および投資家の要求する不動産の投資期待利回りの上昇等により、資産価値の変動リスクを負うことがあります。また、市場金利の上昇により、所有する資産価値が低下する可能性があります。さらに、固定資産の減損に係る会計基準および棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下に基づく簿価の切下げを行う場合は、減損損失や評価損の認識等を行う可能性があり、加えて、当該資産の売却により損失が生じる可能性があります。また、当社グループは、投資有価証券を保有していますが、当該有価証券の評価額が帳簿価額を下回る場合は評価損を認識し、当該有価証券につき帳簿価額を下回る価額で売却する場合は売却損を認識する可能性があります。当社グループは、マーケットにおける
資産価値変動の要因・動向を注視するとともに、商品企画やサービスの向上等を通じた市場競争力の強化により、資産価値変動リスクの軽減に努めていますが、かかる資産価値の変動により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑩営業原価変動リスク
当社グループが推進する事業は、建築工事費、造成工事費等様々な営業原価の価格変動にさらされています。当社
グループは、マーケットにおける営業原価の価格変動の要因・動向を注視し、営業原価のコントロールに努めていますが、特に、当社グループの不動産開発事業においては、建築工事費の増加等による建築コストの上昇分を必ずしも顧客への販売価格や賃料に反映することができず、収益性に悪影響を与えるおそれがあります。その結果、当社グル
ープの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑪気候変動リスク
大規模な気候変動または気候変動リスクを考慮した企業ニーズや消費動向の変化により、国内外の経済環境や社会
環境の変化が発生した場合、不動産需要の低下、地価等の下落、個人消費の低迷等が起こる可能性があり、かかる大規模な気候変動の発生が、当社グループの資産および施設運営等に重大な影響を与える可能性があります。これらの影響を軽減しまた変化に対応するために、ESGを重要な経営課題と位置づけ、経営戦略を策定するとともに、気候変動の予測および変化の対応に努めてまいりますが、想定外の経済・社会環境の変化が発生した場合には、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑫自然災害、人災等のリスク
地震、台風、大雨、洪水、津波、噴火等の自然災害および火災、事故、暴動、テロ等の人為的な災害が発生した場
合、従業員が被災し業務に支障をきたすおそれがあるだけでなく、当社グループの資産が保険では担保しきれない重大な被害を受けるおそれがあります。国内では、主に地震および台風が１年間に複数回発生することがあり、また、
当社グループの資産は、東京都心部を中心に所在しているため、首都圏で災害が発生すれば重大な被害を受けるおそれがあります。特に、地震の発生によって、液状化その他の災害が発生する危険性があり、当社グループの資産に直接的な損害が生じる可能性があります。さらに、電力等のインフラの被害により、当社グループの事業が中断する可能性もあります。これらの被害を軽減または防止するために様々なBCP（事業継続計画）を講じていますが、想定外の災害等が発生した場合には、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑬環境リスク
当社グループが推進する事業は、環境関連法令の規制を受けます。当社グループでは、環境関連法令を遵守し、環境問題に対応するために適切な措置を講じることに努めている他、不動産事業を推進するにあたり有害物質や土壌汚染を発見するために、必要な環境調査を実施しています。しかしながら、当該環境調査時には判明しなかった有害物
質や土壌汚染が後刻発見されることもあり、その場合、除去に多額の費用を要し開発計画の遅延が生じる可能性や、除去が困難となり開発計画が継続不能となる可能性があります。また、有害物質や土壌汚染等の環境問題により人体への悪影響が生じた場合、当社グループは法的責任を負う可能性があります。その他環境問題が発生した場合には、
NPO、NGO、ESG調査機関等外部のステークホルダーからの批判的な評価を受ける可能性がある他、規制当局による是正指導の対象となる可能性があります。このような要因により、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
⑭感染症リスク新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大は、日本経済のみならず世界経済にも多大な影響を及ぼしております。今後のさらなる感染の拡大や長期化等により、株価の低迷、不動産需要の低下、地価等の下落、企業業績の悪化、個人消費の低迷等が発生し、一層深刻化する可能性があります。
新型コロナウイルス感染症の拡大は、商業施設、ホテル、時間貸駐車場等の事業活動に多大な影響を与え、当社グループの事業、経営成績にも悪影響を及ぼしています。感染拡大に伴う新型インフルエンザ等対策特別措置法に基づ
く政府等の措置および感染拡大防止のための自主的な対策等により、商業施設やホテル等の当社グループ保有施設の休館や時短営業、それによるテナントの家賃の減免等様々な影響が生じています。今後、さらに当該感染症が長期化した場合には売上の減少を理由としてテナントが退去し、それに伴う空室リスクが顕在化する可能性があります。
当社グループにおいては、政府等からの要請だけでなく新型コロナウイルス感染症の被害を軽減または防止するための自主的措置を講じることで感染拡大の防止に努めていますが、新型コロナウイルス感染症による想定し得ないリ
スクの顕在化に対して、被害を十分に抑制できない可能性があります。また、当社グループの役職員の感染防止のため、テレワークの促進等を実施していますが、従前どおりの業務効率や品質の維持が困難となり、例えば支払手続において事務処理のミスや不正が発生する可能性や、当社グループの業務が滞る可能性があります。当社グループは、
従業員および施設利用者その他関係者の人命保護を最優先に考え、新型コロナウイルス感染症に起因した外出自粛等
による経済への影響やこれに対する政府等の措置、ワクチンや治療薬の開発動向等を注視し感染症の拡大に起因した国内外の経済環境の変化にも対応して当社グループの事業を行ってまいりますが、新型コロナウイルス感染症の拡大
規模や収束時期は依然として不透明であり、今後のさらなる感染拡大や長期化等によっては、最優先である人命保護- 19 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）のために当社グループの事業がさらに制約される可能性があります。これらの結果、当社グループの事業、財政状態
および経営成績等はさらに悪影響を受ける可能性があります。
また、新型コロナウイルス感染症とは異なる新たな感染症が発生し流行する可能性もあり、かかる新たな感染症についても人命保護を最優先としつつ当社グループの事業活動とのバランスを図り対応してまいりますが、当該新たな感染症の性質や求められる感染拡大防止措置およびそれによる経済への影響、感染症の発生・拡大に起因した国内外の経済環境の変化等によっては、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は新型コロナウイルス感染症と同等またはそれ以上の悪影響を受ける可能性があります。
(2)当社グループの業務リスク①法令遵守に関するリスク
当社グループは、国内での事業活動においては、会社法制、消費者保護規制、個人情報保護法制、金融商品取引法
制、税制、会計規則等の一般的な規制の適用を受ける他、宅地建物取引業法等の不動産事業に関する業規制の適用を受けます。特に、不動産開発事業に関しては様々な規制当局の許認可の取得が求められています。また、海外での事
業活動においては、それぞれの国や地域の法規制や規制当局の監督を受けています。また、進出国の拡大に伴い、米国や英国の贈収賄規制法や、EUを含む欧州経済領域（EEA）における個人情報保護法制等の域外適用を受ける可能性が高まります。当社グループは、かかる法令等を遵守するための体制を構築し、従業員に対し法令遵守に関する教育等を行っていますが、これらの対策が十分に機能せず、法令等に違反した場合は、許認可の取消等により当社グループの事業推進が困難となり、さらに規制当局から制裁金を課され、また訴訟や損害賠償請求等を受ける可能性があり、その結果、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。また、法令等の違反により、当社グループの市場での評価は悪影響を受ける可能性があります。
②法令・政策の変更に関するリスク
新たな法令、規制の制定や、既存の法制の変更により、かかる制定や変更に即して当社グループにおける事業構造や資金調達方法を変更せざるを得ない可能性があります。また、これらの制定や変更に対応するための費用が発生する可能性があります。特に、不動産の取得売却等に関する軽減税率、住宅ローンに関する税制上の優遇措置や低金利政策等は、将来変更または中止となる可能性があります。このような法規制の変更等によっても、当社グループの事
業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。
③訴訟・紛争リスク
当社グループは、国内外において様々な不動産事業を行っていますが、こうした事業の過程において、訴訟、紛争
またはその他の法的手続の対象になる可能性があります。また、当社グループの所有資産または開発物件において不具合が発生した場合、当該不具合の責任の所在を巡って建設業者および業務受託者等の外部業者ならびに販売先やテナント等の顧客との間で紛争となる可能性があります。当社グループは、かかる訴訟・紛争リスクに適切に対応するための体制を構築し、紛争予防に努めていますが、当該訴訟等において当社グループに不利な判断がなされた場合や多大な法的責任が生じた場合、さらに、当社グループが紛争等に起因して規制当局による是正指導の対象となった場
合、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があり、また、当社グループの市場での評価は悪影響を受ける可能性があります。
④利益相反リスク
当社グループは、様々な事業分野と幅広い顧客基盤を有しているため、既存顧客および潜在的顧客に対するサービスの提供において、当社グループ内で利益相反を生じる可能性があります。例えば、投資対象物件の取得における競合関係の発生や、販売先の顧客の選定における競合関係の発生により利益相反が生じるおそれがある他、当社グループの物件売却において、譲渡先が当社グループの資産運用会社が運用するJリートである場合等に、利益相反が生じるおそれがあります。当社グループは、利益相反に対応するために法令等に基づく様々な厳格な手続を採用していますが、これらの手続が不十分となることにより、また、規制当局による是正指導の対象となることにより、当社グル
ープの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があり、また、当社グループの市場での評価は悪影
響を受ける可能性があります。
⑤内部統制・会計に関するリスク
当社グループは、法令に従い、日本の上場企業として、内部統制の有効性を評価し、会計監査人の監査を受けることを求められています。当社グループでは上記に従い適切な内部統制の構築を行っており、評価の過程で子会社・関連会社も含む当社グループ内において不適切な会計処理が発見された場合には、適切に対処してまいりますが、改善が不十分な場合や内部統制自体に欠陥が認められた場合には、適時に信頼性のある正確な財政状態および経営成績を開示できない場合があり、その結果、当社グループの財務報告の信頼性に悪影響を及ぼし、当社グループの市場での評価は悪影響を受ける可能性があります。
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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑥サイバーセキュリティに関するリスク
当社グループの情報システムは、システム障害、不正アクセス、ウイルスによる被害、個人情報や機密情報の情報漏洩等様々なサイバーセキュリティ上の脅威にさらされています。当社グループは、ICTの利活用を事業戦略上重要なものとして位置づけ、すべての役職員に対し情報の取扱に関する行動規範を定めるとともに、サイバーセキュリテ
ィを強く意識し、その脅威に対応するため、情報システム・セキュリティガイドラインを定めて運用体制を構築し、定期的に情報システム・セキュリティ点検、訓練、教育を行うことでセキュリティ対策とリスク管理に努めていますが、サイバーセキュリティ上の脅威を完全に排除することは困難であり、様々なサイバーセキュリティ上の脅威に起因する事象が発生する可能性があります。かかる事象の発生により、当社グループは、サイバー詐欺等の犯罪、内部機密情報の漏洩等により経済的な被害を受けるだけでなく、情報システムのウイルス感染やシステム破壊により事業継続が困難になるおそれ、さらに、情報漏洩等による第三者からの損害賠償請求や規制当局からの行政処分等を受ける可能性があり、その結果、当社グループの事業、財政状態および経営成績等は悪影響を受ける可能性があります。

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】(１)経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態及び経営成績の状況の概要は、以下のとおりです。
①財政状態および経営成績の状況
ａ．財政状態◆資産
当期末の総資産は、７兆7,419億円となり、前期末比で3,466億円増加しました。
主な増減としては、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用土地、前渡金を含む）が226億円増加、新規投資等により有形・無形固定資産が436億円増加し、また、投資有価証券が時価評価等により1,610億円増加しました。
なお、当期の設備投資額は5,652億円、減価償却費は981億円でした。
◆負債
当期末の有利子負債（短期借入金、ノンリコース短期借入金、コマーシャル・ペーパー、１年内償還予定の社
債、ノンリコース１年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金の合計額）は、３兆6,234億円となり、前期末比で1,423億円増加しました。
なお、資金調達の流動性補完を目的として、コミットメントラインを複数の金融機関との間で設定しており、4,000億円の未使用枠があります。
また、当期末の流動比率（流動資産／流動負債）は、前期末の230％から上昇し245％となりました。
◆純資産
当期末の純資産合計は、２兆6,559億円となり、前期末比で1,694億円の増加となりました。これは、利益剰余金が1,894億円、その他有価証券評価差額金が748億円増加した一方で、土地再評価差額金が1,276億円減少した
こと等によります。
当期末の自己資本比率は33.0％と前期末の32.6％から上昇し、Ｄ／Ｅレシオ（有利子負債／自己資本）は1.42
倍と前期末の1.45倍から低下しました。なお、１株当たり純資産額は、2,656.42円（前期末は2,480.36円）となりました。
ｂ．経営成績
当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆75億円（前期比1,019億円増、5.3％増）、営業利益
2,037億円（前期比768億円減、27.4％減）、経常利益1,688億円（前期比896億円減、34.7％減）となりました。これに特別利益として投資有価証券売却益459億円や固定資産売却益207億円等を計上し、特別損失として減損損失
396億円や新型コロナウイルス感染症による損失147億円を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,295億円（前期比543億円減、29.6％減）となりました。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

報告セグメント別の業績は、次のとおりです。
各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。
① 賃貸
当期

前期

増減

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）
売上高

623,073

636,056△12,982

営業利益

120,777

145,893△25,115

オフィス賃貸の収益拡大の一方で、主に商業施設において、緊急事態宣言等を受け、施設休館等により第１四半期の利益が大きく減少したことに加え、第４四半期の営業時間短縮の影響等もあり、セグメント全体では129億円の減収、251億円の減益となりました。
なお、当期末における当社の首都圏オフィス空室率（単体）は3.1％となりました。（前四半期末比0.4pt減）＜売上高の内訳＞
当期

前期

増減

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）
オフィス369,256

360,260

8,995

商業施設

208,841

240,407△31,565

その他

44,97535,3889,587

合計

623,073

636,056△12,982

当期

前期（2021.3.31）（2020.3.31）

所有

1,955

2,051

△96

転貸

1,438

1,207

231

所有

1,825

1,675

150

転貸

533

529

4

・貸付面積の状況（単位：千㎡）

オフィス

商業施設

増減

・期末空室率推移（％）
2021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

2016/3

2015/3

2014/3

オフィス・商業施設(連結)

2.9

2.3

1.8

2.4

3.1

2.2

3.2

3.5

首都圏オフィス(単体)

3.1

1.9

1.7

2.2

3.4

2.6

3.2

3.3

地方オフィス(単体)

3.5

1.3

1.8

2.3

2.3

3.1

4.1

4.3

- 22 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜当期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働物件（当期稼働物件）
文京ガーデン ゲートタワー
三井アウトレットパーク横浜ベイサイド

東京都文京区
神奈川県横浜市

2020年４月竣工
2020年６月開業

オフィス
商業施設

RAYARD MIYASHITA PARK
ららぽーと愛知東郷

東京都渋谷区
愛知県愛知郡2020年７月開業
2020年９月開業

商業施設
商業施設

RAYARD Hisaya-odori Park
名古屋三井ビルディング北館

愛知県名古屋市
愛知県名古屋市

2020年９月開業
2021年１月竣工

商業施設
オフィス

ららぽーと沼津

静岡県沼津市2019年10月開業

商業施設

Otemachi One タワー

東京都千代田区

2020年２月竣工

オフィス

豊洲ベイサイドクロスタワー

東京都江東区

2020年３月竣工

オフィス・通期稼働物件（前期稼働物件）＜単体の賃貸事業内訳＞
・全体
当期

前期

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）
売上高

544,566

577,450

粗利益

67,231

94,27612.3

16.3

粗利益率（％）
・オフィス・商業施設
オフィス

商業施設

首都圏

地方

合計

首都圏

地方

合計

295,526

22,275

317,802

136,656

63,593200,249

2,635

332

2,966

1,468

750

2,218

棟数（棟）

111

28

139

72

26

98

空室率（％）

3.1

3.5

3.1

2.7

1.8

2.4

売上高
貸付面積（千㎡）- 23 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

② 分譲
当期

前期

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）

増減

売上高

714,739

524,094

190,644

営業利益

118,213

123,745△5,531

国内住宅分譲は、好調な販売や「ザ・タワー横浜北仲」等の引渡しの進捗等により増収増益となりました。投資家
向け・海外住宅分譲等は、売上が過去最高となった一方で、前期に高利益率物件を売却した反動等により増収減益となりました。セグメント全体では1,906億円の増収、55億円の減益となりました。
なお、国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,800戸に対する契約達成率は99％となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期

前期

増減

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）
国内住宅分譲売上高

325,364

268,661

56,703

営業利益

40,00329,624

10,378

売上高

389,374

255,433

133,940

営業利益

78,20994,120△15,910

売上高合計

714,739

524,094

190,644

営業利益合計118,213

123,745△5,531

投資家向け・海外住宅分譲等＜国内住宅分譲内訳＞
・売上高等の内訳
当期

前期（2020.4.1～2021.3.31）（2019.4.1～2020.3.31）

増減

マンション

290,254(3,775戸）

236,023(3,194戸）

54,230（581戸）

首都圏

268,854(3,332戸）

208,144(2,515戸）

60,709（817戸）

その他

21,399(443戸）

27,878(679戸）△6,478（△236戸）戸建35,110(515戸）

32,638(481戸）

2,472

（34戸）

首都圏

33,183（482戸）

31,896（466戸）

1,287

（16戸）

その他

1,927

（33戸）

741

（15戸）

1,185

（18戸）

売上高合計

325,364(4,290戸）

268,661(3,675戸）

56,703（615戸）

・契約状況
マンション

戸建

合計

期首契約済み(戸) (A)

3,673

64

3,737

期中契約

(戸) (B)

3,145

596

3,741

計上戸数

(戸) (C)

3,775

515

4,290

期末契約済み(戸) (A)＋(B)－(C)

3,043

145

3,188

完成在庫

(戸)

150

17

167

新規発売

(戸)

3,152

549

3,701

（注）契約済み戸数、新規発売戸数には、次期以降に計上が予定されている戸数も含まれております。

- 24 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

・期末完成在庫推移（戸）2021/32020/3

2019/3

2018/32017/3

2016/3

2015/3

2014/3

マンション

150

128

141

108

321

88

83

170

戸建

17

58

30

40

69

127

100

65

合計

167

186

171

148

390

215

183

235

・当期における主要な計上物件（国内住宅分譲）
ザ・タワー横浜北仲

神奈川県横浜市

マンション

ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑

東京都渋谷区

マンション

パークコート渋谷 ザ タワー

東京都渋谷区

マンション

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

東京都品川区

マンション

ファインコート稲毛海岸美浜の杜

千葉県千葉市戸建

・当期における主要な計上物件（投資家向け分譲・海外住宅分譲）
新橋M-SQUARE Bright

東京都港区

オフィス

名古屋三井ビルディング（本館・新館）

愛知県名古屋市

オフィス

大崎ブライトタワー

東京都品川区

オフィス

グラントウキョウサウスタワー

東京都千代田区

オフィス

MFLP堺

大阪府堺市

物流施設

MFLP茨木大阪府茨木市

物流施設

MFLP川口Ⅰ埼玉県川口市

物流施設

パークアクシス東陽町・親水公園

東京都江東区

賃貸住宅③ マネジメント
当期

前期

増減

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）
売上高

402,929

421,490△18,561

営業利益

39,96955,670△15,700

プロパティマネジメントは、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けたリパーク（貸し駐車場）の稼働低下等により減収減益となりました。仲介・アセットマネジメント等は、下期のリハウス（個人向け仲介）の仲介件数は前年同期を上回る水準まで回復したものの、主に第１四半期の店舗休店の影響等により減収減益となりました。セグメント
全体では185億円の減収、157億円の減益となりました。
＜売上高・営業利益の内訳＞
当期

前期（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）

増減

プロパティマネジメント
売上高（※）

309,099

316,228△7,128

営業利益

21,88832,776△10,887

売上高

93,829105,261△11,432

営業利益

18,081

22,894△4,813

売上高合計

402,929

421,490△18,561

営業利益合計39,96955,670△15,700

仲介・アセットマネジメント等- 25 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※

当期末のリパーク（貸し駐車場）管理台数の状況
リパーク管理台数：273,704台（前期末：268,771台）

・三井不動産リアルティの仲介事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）

仲介

当期

前期

（2020.4.1～2021.3.31）（2019.4.1～2020.3.31）

増減

取扱高

件数

取扱高

件数

取扱高

件数

1,563,891(38,507件)

1,783,232(42,818件)△219,341(△4,311件)

・三井不動産レジデンシャルの販売受託事業の状況（仲介・アセットマネジメント等に含む）
当期

前期（2020.4.1～2021.3.31）（2019.4.1～2020.3.31）

取扱高
販売受託

件数

95,385(1,149件)

取扱高
83,840

件数(1,127件)

増減
取扱高

件数

11,544

(22件)

④ その他
当期

前期

（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）

増減

売上高

266,812

324,001△57,188

営業利益△27,215

2,291△29,506

主に施設営業において、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた第１四半期のホテル・リゾート施設の休館影響
や、その後も国内外の宿泊需要の大幅な低下等により、セグメント全体では571億円の減収、295億円の減益となりました。
＜売上高の内訳＞
当期

前期（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）

増減

新築請負

147,222

165,818△18,596

施設営業

32,73667,448△34,711

その他

86,85490,735△3,880

合計

266,812

324,001△57,188

当期

前期

・受注工事高内訳（2020.4.1～2021.3.31） （2019.4.1～2020.3.31）
新築

129,875

138,494- 26 -

増減△8,6192021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜当期における主要な新規・通期稼働物件＞
・新規稼働物件（当期稼動物件）
三井ガーデンホテル福岡中洲

福岡県福岡市

2020年７月開業

ホテル

sequence MIYASHITA PARK
sequence KYOTO GOJO

東京都渋谷区
京都府京都市

2020年８月開業
2020年８月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス
MGH Mitsui Garden Hotel 台北忠孝

東京都江東区
台湾台北市

2020年８月開業
2020年８月開業

ホテル
ホテル

フォーシーズンズホテル東京大手町
三井ガーデンホテル京都河原町浄教寺

東京都千代田区
京都府京都市

2020年９月開業
2020年９月開業

ホテル
ホテル

HOTEL THE MITSUI KYOTO
sequence SUIDOBASHI

京都府京都市
東京都千代田区

2020年11月開業
2020年11月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル福岡祇園
ハレクラニ沖縄

福岡県福岡市
沖縄県国頭郡2019年６月開業
2019年７月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル京都駅前
三井ガーデンホテル銀座五丁目

京都府京都市
東京都中央区

2019年８月開業
2019年９月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル神宮外苑の杜プレミア
三井ガーデンホテル六本木プレミア

東京都新宿区
東京都港区

2019年11月開業
2020年１月開業

ホテル
ホテル

三井ガーデンホテル札幌ウエスト

北海道札幌市

2020年２月開業

ホテル

・通期稼働物件（前期稼動物件）②キャッシュ・フローの状況
当期末における現金及び現金同等物の残高は、前期末比で82億円増加し、1,877億円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次の通りです。
◆営業活動によるキャッシュ・フロー
当期は、営業活動により1,878億円の増加となりました。これは、税金等調整前当期純利益1,918億円や減価償
却費981億円等によるものです。一方で、法人税等の支払額797億円等による減少がありました。
◆投資活動によるキャッシュ・フロー
当期は、投資活動により1,310億円の減少となりました。これは、有形及び無形固定資産の取得による支出
2,763億円、投資有価証券の取得による支出657億円、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出777億円等によるものです。一方で、有形及び無形固定資産の売却による収入2,459億円、投資有価証券の売却による収入695億円等による増加がありました。
◆財務活動によるキャッシュ・フロー
当期は、配当金の支払や借入金の返済等により、財務活動によるキャッシュ・フローは665億円の減少となりました。
③生産、受注および販売の状況
生産、受注および販売の状況については、「(１)経営成績等の状況の概要」における報告セグメント別の業績に関連付けて示しています。

- 27 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、以下の通りです。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容
ａ．経営成績等
当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆75億円（前期比1,019億円増、5.3％増）、営業利益
2,037億円（前期比768億円減、27.4％減）、経常利益1,688億円（前期比896億円減、34.7％減）となりました。これに特別利益として投資有価証券売却益459億円や固定資産売却益207億円等を計上し、特別損失として減損損失
396億円や新型コロナウイルス感染症による損失147億円を計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は1,295億円（前期比543億円減、29.6％減）となりました。また、当連結会計年度末の総資産は７兆7,419億円となり、有利子負債残高は３兆6,234億円となりました。
ｂ．経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
当連結会計年度のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大により、経済活動が大幅に制限され、個人消費が縮小するとともに、インバウンド需要が消失し、観光、外食業界を中心に幅広い産業が打撃を受け、企業収益が悪化するなど、極めて厳しい状況が続きました。
当不動産業界では、オフィス賃貸事業については、総じて堅調に推移しましたが、企業業績の不透明感や、テレワークの普及等オフィスワーカーの働き方に変化がみられたことなどにより、空室率の上昇傾向がみられました。
商業施設賃貸事業については、期初の緊急事態宣言下で、感染拡大防止のために休業した影響等により売上が下振れしましたが、郊外型の施設を中心として一時的に持ち直しの動きもみられました。ホテル施設運営事業については、訪日外国人数が大幅に減少したことに加え、外出や出張の自粛等により売上が大幅に下振れし、厳しい状況となりました。住宅分譲事業については、期初の販売活動休止の影響もあり供給戸数が減少しましたが、住環境に対する関心の高まりやニーズの多様化、低金利の継続等により、顧客の購入意欲は依然として高い状況にあり、マーケットは堅調に推移いたしました。また、不動産投資事業については、実体経済の不透明感から第１四半期において様子見の傾向がみられたものの、第２四半期以降は緩和的な金融環境のなかで拡大傾向が続きました。
このような事業環境のもと、当社グループにおきましては、人命を守るために感染拡大防止に積極的に協力するという観点から、商業施設およびホテルの休館など、企業の社会的使命を果たす取り組みを行うとともに、新型コ
ロナウイルス感染症による人々のくらし方や働き方の構造的な変化に対応すべく、法人向け多拠点型シェアオフィ
ス「ワークスタイリング」の拠点拡大、リアル店舗共生型ECモール「＆mall」事業の加速、ホテル客室のテレワー
ク利用等に取り組むなど、グループ長期経営方針「VISION 2025」に基づき、新たな価値創造に取り組んでまいりました。
当社グループは、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」に向けて様々な社会課題の解決に寄与することがデベロッパーの社会的使命であると認識しており、「環境負荷低減」と「人材活躍」の分野において新たに数値目標を設定いたしました。特に、脱炭素社会の実現に向けて、グループ全体の温室効果ガス（GHG）排出量を2050年度までにネットゼロとする目標を定めました。電気と熱を安定供給するスマートエネルギープロジェク
トを、日本橋エリアに加え、豊洲エリアにおいても稼働させ、供給エリア全体のCO₂排出量を日本橋エリアで約30％、豊洲エリアで約20％削減するとともに、オフィスビル等の使用電力に再生可能エネルギーを組み入れてグリーン化を図るなど、積極的に省エネルギーや再生可能エネルギーの活用に関する取り組みを進めてまいりました。
さらに、八重洲エリアにおけるスマートエネルギープロジェクトや、日本橋における木造17階建ての高層オフィス
ビル計画など、環境を重視した取り組みを一層推進してまいりました。あわせて、企業等に対して気候変動リスクと機会に関する情報開示を推奨する気候関連財務情報開示タスクフォース「TCFD」の提言に基づく情報開示を行いました。また、社会のニーズの変化に対応し、新たな価値創造を実現するため、女性管理職比率を2025年度までに10％、2030年度までに20％とすることを目標として定め、多様な価値観・才能・ライフスタイルを持った人材が、それぞれの持てる力を最大限に発揮するための取り組みを進めてまいりました。
これらの様々な取り組みの結果、当社グループの連結業績につきましては、期中に公表した連結業績予想と比較すると、経常利益は１億円下回りましたが、営業収益は575億円、営業利益は37億円、親会社株主に帰属する当期純利益は95億円業績予想を上回る結果となりました。

- 28 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

ｃ．経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社グループでは、2018年５月にグループ長期経営方針「VISION 2025」を策定し、2025年度前後に向けて、連結営業利益は3,500億円程度、うち海外事業利益（※）は30％程度、ROAは５％程度を達成することを目標指標といたしました。
当連結会計年度における営業利益は2,037億円、うち海外事業利益は12.6％、ROAは2.8％となりました。グルー
プ長期経営方針公表からの３年間で、目標指標の達成に向けて着実に推移していると判断しておりますが、新型コロナウイルス感染症による経済の急激な落ち込みを受け、当社グループも影響を受けております。新型コロナウイ
ルス感染症の影響も注視しながら、引き続き持続的な利益成長の実現に向けて取り組んでまいります。
※海外事業利益＝海外営業利益＋海外持分法換算営業利益（海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益
または営業利益相当額（当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益）に当社持分割合を乗じて算出した金額と海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却益（不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る）の合計額）
当社グループの連結業績につきましては、売上高は２兆75億円となり、通期業績予想１兆9,500億円に比べて575
億円上回り（3.0％増）、営業利益は2,037億円となり、通期業績予想2,000億円に比べて37億円上回り（1.9％増）、経常利益は1,688億円となり、通期業績予想1,690億円に比べて１億円下回り（0.1％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,295億円となり、通期業績予想1,200億円に比べて95億円上回り（8.0％増）ました。
報告セグメントごとの連結業績に関する通期業績予想比については次のとおりです。
賃貸セグメントにおいては、主に新型コロナウイルス感染症の再拡大を受けた第４四半期の２度目の緊急事態宣言発出等に伴い、商業施設において施設売上低下等の影響を受けたこと等により営業利益は1,207億円となり、通期業績予想1,280億よりも72億円の減益となりました。
分譲セグメントにおいては、国内住宅分譲では利益率の改善等により営業利益は想定を上回りました。また、投資家向け・海外住宅分譲等では不動産市況や個別物件の状況を考慮した結果、売上は想定を上回ったものの営業利益は想定を下回り、セグメント全体では営業利益は1,182億円となり、通期業績予想1,140億円よりも42億円の増益となりました。
マネジメントセグメントにおいては、主に個人向け仲介成約件数が想定以上の実績となったこと等により、営業利益は399億円となり、通期業績予想330億円よりも69億円の増益となりました。
その他セグメントにおいては、国内ホテル事業における新型コロナウイルス感染症拡大による宿泊需要の減少等により営業損失は△272億円となり、通期業績予想△260億円より12億円の減益となりました。
（注）本報告書の営業収益等は、消費税等抜きで表示しています。

＜連結セグメント別業績（通期予想比）＞
当期

2021年３月期通期業績予想(2020.4.1～2021.3.31)（2020.4.1～2021.3.31）

売上高

営業利益

売上高

増減

営業利益

売上高

営業利益

賃貸

623,073

120,777

620,000

128,000

3,073△7,222

分譲

714,739

118,213660,000

114,000

54,7394,213

マネジメント402,929

39,969390,000

33,00012,9296,969

その他

266,812△27,215

280,000△26,000△13,187△1,215－△47,974－△49,000－

1,025

2,007,554

203,770

1,950,000

200,000

57,5543,770

消去又は全社
合計（注）2020年11月５日公表時の通期業績予想となります。
当連結会計年度の当社グループの経営資源の配分・投入につきましては、有形・無形固定資産について、設備
投資5,652億円、減価償却費981億円となり、販売用不動産について、新規投資5,167億円、原価回収5,441億円となりました。

- 29 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
当社グループの主要な資金需要は、国内のビル賃貸事業や商業施設賃貸事業等における新規投資や、販売用不動産の取得、および海外事業の拡大に伴う開発資金等であります。これらの資金需要につきましては、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債およびコマーシャル・ペーパーの発行による資金調達等にて対応していくこととしております。また、手元の運転資金につきましては、当社及び一部の連結子会社においてキャッシュ・マネジメント・システムを導入することにより、資金効率の向上を図っております。
当連結会計年度においては、三井不動産における「新宿三井ビルディング」の売却による回収があった一方、「Otemachi One タワー」等への投資や株式会社東京ドームの連結子会社化、また、三井不動産アメリカグループ
における「50ハドソンヤード」等への投資等によって、投資活動によるキャッシュ・フローが1,310億円減少しました。また、財務活動によるキャッシュ・フローは、短期借入金の返済等によって665億円減少しましたが、営業活動によるキャッシュ・フロー1,878億円で充当し、現金及び現金同等物の期末残高が1,877億円となりました。当
連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因につきましては、前記「(１)経営成績等の状況の概要／②キャッシュ・フローの状況」をご参照ください。
来期においては、三井不動産における「MFLP船橋Ⅲ」や三井不動産アメリカグループにおける「50ハドソンヤー
ド」等への投資に、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、借入金の調達等の財務活動によるキャッシュ・フ
ローで対応していく予定です。
なお、当期末においては現金及び現金同等物に加え、コミットメントラインの未使用枠が4,000億円あります。
③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計上の見積り及び新型コロナウイルス感染症の影響に関す
る会計上の見積りの仮定は、「第５ 経理の状況
会計上の見積り）」に記載のとおりです。

１．連結財務諸表等- 30 -（１）連結財務諸表

注記事項（重要な

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。

５【研究開発活動】
当連結会計年度における当社グループ全体の研究開発費は741百万円となっており、報告セグメントごとの内訳
は、マネジメントセグメントで77百万円、その他セグメントで376百万円、全社セグメントで287百万円であります。
なお、その他セグメント、全社セグメントの主な研究開発活動は次のとおりであります。
（１）その他セグメント
三井ホーム株式会社では、高性能・高品質な住宅の供給及びスマート設備等の様々な技術の実用化に向け、住生
活向上・エネルギー利用の効率化・環境の低炭素化のための基礎的研究や開発等（住宅部資材・設備・工法・性能等）の研究開発活動を実施しております。
基礎的研究および応用開発においては、建物居住時のエネルギー削減やZEH推進に向けて、実物件での評価・検証とIoT技術の住宅への展開を継続して進めております。また、木造の新たな事業領域の拡大のため中層マンショ
ンの木造化を推進し、「木でつくるマンションプロジェクト」が国土交通省の「令和２年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」に採択されるなど、木造のメリットを生かし、鉄骨造・RC造と同等以上の性能を実現するための耐震性や遮音性を向上させる技術開発を進めております。加えて、全館空調システム「Smart Breeze
Ace」（スマートブリーズエース）で「省エネルギー大賞」を受賞するなど、構造躯体の断熱性能を活かし、快適性と省エネルギー性能を両立させるための開発を継続しております。
住宅商品の開発においては、コロナ禍でニーズの高まるワークスペースや時短可能な家事ラク空間等の新たな住宅需要を取り込むために、累計3,000棟を超えるロングセラー商品の「chou chou」（シュシュ）シリーズに新たなモデル「chou chou COOL」（シュシュ クール）を追加しました。
（２）全社セグメント
当社では、社会経済環境の変化を端緒とした生活者の価値観の多様化を背景に「不動産業そのもののイノベーシ
ョン」を推進するための価値検証・新規サービス開発等の研究開発活動を実施しております。
主な活動として、社員個人が有するアイデアを引き出して新事業創出を促すための社内公募型事業提案制度を通じ、新たな住む・働く・楽しむのあり方に関する研究開発等を実施しております。

- 31 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当社グループ（当社および連結子会社）では、賃貸事業を中心に、ビル賃貸事業においてはより機能性の高いビルへの需要の増加に対応すること、また、商業施設賃貸事業においては集客力を強化することに重点を置き、既存設備の競争力向上のためのリニューアル工事等への投資、および事業拡大のための新設工事等への投資を行っています。
当連結会計年度は、株式会社東京ドームの連結子会社化、および三井不動産アメリカにおける「50ハドソンヤー
ド」への新規投資等により、合計5,652億円の設備投資を行いました。当連結会計年度の設備投資の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度（百万円）

当連結会計年度（百万円）

増減（百万円）

賃貸

301,853

230,443△71,409

分譲

4,940

5,326

385

マネジメント16,585

12,289△4,296

その他

60,225

313,658

253,432

調整額△4,326

3,548

7,874

合計

379,279

565,266

185,987- 32 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【主要な設備の状況】
当社グループ（当社および連結子会社）における各セグメントの主要な設備は、以下のとおりです。
(1)賃貸セグメント
会社名①

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

1929.３32,245

1985.２

26,4902005.７

133,727

土地面積（㎡）

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

賃貸用建物等

三井不動産㈱〃〃室町一構（東京都中央区）
三井二号館（東京都中央区）
日本橋三井タワー（東京都中央区）

オフィス〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下２階
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下３階

2,304

14,2566,655

25

122,472253

160,256

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、

28,002543

地上39階、地下４階

三井不動産㈱㈱エムスリーリア
ルエステート㈱室三リアルエス

日本橋室町三井タワー

オフィス（東京都中央区）

商業施設

鉄筋コンクリート造、一部
鉄骨鉄筋コンクリート造、

2019.３地上26階、地下３階

※１

※１※２

151,579

10,25540,3632,454

85,753

108,4435,449

199,646

9,166

25,088288

34,543

4,792

7,487

109

12,390

2,525

8,398

61

10,984

テート
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
三井不動産㈱室町東三井ビルディング（東京都中央区）〃

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2010.10地上22階、地下４階〃

室町古河三井ビルディン

オフィス

グ

商業施設

（東京都中央区）

住宅

室町ちばぎん三井ビルデ〃ィング（東京都中央区）

ィング

日本橋アステラス三井ビ㈱ロータスエステ

ルディング

ート

（東京都中央区）

三井不動産㈱スルガビル（東京都中央区）
ィング

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、〃八重洲三井ビルディング（東京都中央区）
交詢ビルディング
（東京都中央区）

ィング

〃

〃

〃

〃

〃

〃

（東京都千代田区）
新霞が関ビルディング（東京都千代田区）
虎の門三井ビルディング（東京都千代田区）
丸の内三井ビルディング（東京都千代田区）
神保町三井ビルディング（東京都千代田区）

タワー

771

クリート造、2004.１

92,755

5,611

13,39864,427438

78,265造・鉄骨鉄筋コンクリート
造、

2013.１

26,516

2,364

5,172

21,33880

26,5902019.10

16,445

1,358

2,225

33,401

2

35,62932,30955,776926

89,012757

15,811

15

16,584

2,302

7,832

43

10,17814,702

89,148116

103,967

15,962

1,556

748

18,267

1,243

16,59714

17,854地上17階、地下２階〃

鉄筋コンクリート造、
地上９階、地下４階
鉄筋コンクリート造、鉄骨〃鉄筋コンクリート造、

2018.６

地上32階、地下５階〃
商業施設

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下３階
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下２階

1965.６
2004.９※１※１83,746

3,460

※１

※１※２

22,520

1,865

※１

※１

13,662

1,316

80,047

5,430

※１

※１※２

145,494

8,264

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
オフィス

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2010.７

地上23階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、1968.４地上36階、地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、※１※１

14,895

2,891

1972.９23,606

3,264

1,509

32,292

46

33,848

1981.２

20,373

1,851

2,915

23,69056

26,661

3,455

8,081

21

11,558

12,836

43,778117

56,732

81,779121,375

3,309

206,464

1987.２地上20階、地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、地上14階、地下２階〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下２階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、2003.３地上23階、地下２階※１※１

13,542

1,252

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃（東京都千代田区）〃※１※２

鉄骨造、鉄筋コンクリート
オフィス

グラントウキョウノース
〃※１
13,3802014.２地上20階、地下４階（東京都千代田区）
霞が関ビルディング

※１
1,534

地上17階、地下４階

三井住友銀行本店ビルデ〃※１
25,439

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン（東京都中央区）〃

2014.２地上22階、地下４階

商業施設

日本橋髙島屋三井ビルデ〃クリート造、
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン（東京都中央区）
三井不動産㈱クリート造、一部鉄筋コン

オフィス

日本橋一丁目三井ビルデ〃

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2007.10※１※１82,001

3,723

189,245

10,702地上43階、地下４階

東京ミッドタウン日比谷

オフィス（東京都千代田区）

商業施設

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、2018.２地上35階、地下４階- 33 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

三井不動産㈱〃名称（所在地）日比谷Ｕ－１ビル（東京都千代田区）
Otemachi One タワー（東京都千代田区）㈲コーラスプロパ

青山ＯＭ－ＳＱＵＡＲＥ

ティ（東京都港区）

三井不動産㈱〃汐留シティセンター（東京都港区）

東京ミッドタウン（東京都港区）
msb Tamachi

〃

用途

オフィス

〃

鉄骨鉄筋コンクリート造、地上26階、地下４階
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階、地下５階

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

2018.３50,848

5,065

2020.２

鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、2008.７

地上25階・地下３階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

クリート造、2003.１地上43階、地下４階
オフィス
商業施設
住宅

田町ステ

ーションタワーS

主たる構造および規模（東京都港区）

※１
4,557

※１

※１

14,603

2,040

※１

※１

15,775

1,322

土地

その他

合計

1,686

62,877

14

64,57836,010125,058

2,444

163,513

2,576

8,903

33

11,513

1,770

9,468

18

11,25742,097148,163

1,403

191,665

29,375-

1,356

30,732

5,792

13,44596

19,334

13,642-

1,553

15,195

10,117

20,199936

31,253

11,22016,056959

28,236

3,762

26,022511

30,296

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、2007.１※１※１281,901

34,465※１※１※２75,1785,407

地上54階、地下５階
鉄筋コンクリート造、一部

オフィス

※１
78,215

帳簿価額（百万円）
建物

鉄骨鉄筋コンクリート造、

2018.５地上31階、地下２階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

ゲートシティ大崎（東京都品川区）〃

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、1999.１※１※１33,6125,405

地上24階、地下４階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

RAYARD MIYASHITA PARK
（東京都渋谷区）

商業施設

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、

2020.７34,502

2006.８

164,5252019.６81,030※２
8,055

地上４階、地下１階
アーバンドックららぽー〃と豊洲

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃（東京都江東区）

地上５階、地下１階

三井不動産インダストリ〃

アルパーク羽田

物流施設（東京都大田区）〃

ＬＡＺＯＮＡ川崎（神奈川県川崎市）

クリート造、

鉄骨造、地上５階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ

商業施設

ート造、

※２
67,499※２
36,213※１※２

69,08172,0132012.２90,356

7,799

15,3197,004

292

22,6152007.２

244,154

102,030

11,89917,073442

29,4162015.10

121,127

11,275-459

11,734

1988.６23,5582006.９

地上６階、地下１階
鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

横浜三井ビルディング（神奈川県横浜市）

オフィス

クリート造、一部鉄筋コン
クリート造、地上30階、地下２階

三井不動産㈱㈲鴨居プロパティーズ
三井不動産㈱ららぽーと横浜（神奈川県横浜市）
ららぽーと海老名（神奈川県海老名市）

商業施設

〃

ららぽーと三井ビルディ
〃

ング

〃

（千葉県船橋市）

商業施設

スパーク船橋Ⅰ※２32,942

一部鉄骨造、

1,810

29

157,850

一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋
コンクリート造、

48,91922,56476,368

1981.４

280,529

3,044

2020.1198,02630,258

3,146

7,077

10

10,2342016.10202,156

51,00024,685

4,425

1,161

30,272

2014.４

48,166

20,871

8,138

4,858

545

13,5422018.１

38,771

6,095

9,566

2,823

558

12,947地上10階、地下１階〃

三井不動産ロジスティク〃

地上４階

鉄筋コンクリート造、（千葉県船橋市）
ビビット南船橋

鉄骨造、地上14階、地下１階

ららぽーと
ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ

地上６階、地下１階

鉄骨鉄筋コンクリート造、
オフィス（千葉県船橋市）

〃

鉄骨造、

鉄骨造、
地上５階
鉄筋コンクリート造、

物流施設（千葉県船橋市）

一部鉄骨造、
地上８階（ショップ＆オフィス棟）〃

ゲートスクエア（千葉県柏市）

オフィス
商業施設
住宅

鉄骨鉄筋コンクリート造、
地上７階、地下１階（ホテル＆レジデンス棟）
鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階

パークシティ柏の葉キャ〃

ンパス ザ・ゲートタワ

住宅

鉄筋コンクリート造、ー ウエスト

商業施設

地上36階

（千葉県柏市）- 34 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

2015.２

183,858

152,055

2019.８164,353

2007.８37,8342021.１

29,4102018.９171,815

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

17,20010,365

1,187

28,753

22,585-

2,551

25,136244

14,242

1

14,488742

17,054（商業棟)
三井不動産㈱ららぽーと富士見（埼玉県富士見市）

商業施設

鉄骨造、地上４階（駐車場棟）
鉄骨造、地上５階（商業棟)〃

ららぽーと沼津（静岡県沼津市）〃

鉄骨造、地上４階（駐車場棟）※２
119,816

鉄骨造、地上５階
大手町建物名古屋駅前ビ〃ル（愛知県名古屋市）〃

名古屋三井ビル北館（愛知県名古屋市）

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造、

商業施設

地上11階、地下２階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ

オフィス

地上20階、地下２階

ららぽーと名古屋みなと
〃

アクルス

ート造、

商業施設

（愛知県名古屋市）

鉄骨造、
地上４階（一部地上６階）

2,976

※２
2,247
※２
83,20011,625※２
4,686

19,906-

2,028

21,935

5,024

14,55695

19,677

18,122-

1,803

19,926

1,382

11,096661

13,140

8,620

6,707

109

15,437

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

淀屋橋三井ビルディング

オフィス

クリート造、一部鉄筋コン（大阪府大阪市）

商業施設

クリート造、2008.３※１※１38,8383,087

地上16階、地下３階〃

ＥＸＰＯＣＩＴＹ（大阪府吹田市）

商業施設

鉄骨造、
地上１～３階2015.11

222,506

1999.７61,961※２
172,240（ファクトリーアウトレッ
三井アウトレットパーク〃

マリンピア神戸ツ）〃（兵庫県神戸市）

鉄骨造、地上３階

78,205（アネックス）
鉄骨造、地上２階

札幌三井ＪＰビルディン〃グ（北海道札幌市）

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン
オフィス

クリート造、一部鉄筋コン

商業施設

クリート造、※１※１

47,714

3,861

1986.12215,308

9,232

28,65922,9801351,6532008.９19,472

1,082

13,542

11,542-25,084

66,84943,798-110,648

3,066

8,498

340

11,905

1,331

10,827

7,260

32,761

2014.８地上20階、地下３階

1251 Avenue of the
MITSUI FUDOSAN

Americas

AMERICA, INC.

（アメリカ合衆国（在外子会社）オフィス

ニューヨーク州ニューヨ

鉄骨造、地上54階、地下４階

ーク市）
527 Madison Avenue〃（アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨ〃

鉄骨造、地上26階、地下１階

ーク市）
55 Hudson Yards〃（アメリカ合衆国
ニューヨーク州ニューヨ〃

鉄筋コンクリート造、※１※１

117,585

3,718

2012.３

7,957

1,122

2014.５

16,7502017.３45,3842016.１53,2002018.1279,7902018.10

地上51階、地下２階

ーク市）
MITSUI FUDOSAN(U.K.) LTD.
（在外子会社）〃〃

三新奥特菜斯股分（在外子会社）
三中港奥特莱斯股
分（在外子会社）

５ Hanover Square（英国ロンドン市）
８-10 Moorgate（英国ロンドン市）

１ Angel Court（英国ロンドン市）〃

鉄骨造、一部鉄筋コンクリ〃

ート造、
地上27階、地下２階

※２
2,040

※２
3,925

4,224

13,864

※２
5,271

※２
11,636

鉄筋コンクリート造、一部
商業施設

鉄骨造、
地上２階、地下１階※２47,138

10,980-

3,003

13,984

5,879

-

2,839

8,718

（一部地上３階）

三井アウトレットパーク（台湾台中市）ート造、地上９階、地下１階（台湾新北市）

台湾台中港

地上７階、地下１階
鉄骨造、一部鉄筋コンクリ〃

三井アウトレットパーク
台湾林口

鉄筋コンクリート造、〃※２

鉄筋コンクリート造、地上１階（一部地上２階）- 35 -

177,9322021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名②

名称（所在地）

用途

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

－

－

2,899

－

－

主たる構造および規模

竣工又は
取得年月

帳簿価額（百万円）
建物

土地

その他

合計

その他

三井不動産㈱東京都中央区

建物建設

所在土地

予定地

MITSUI FUDOSAN

アメリカ合衆国ニューヨ

AMERICA, INC.

ーク州ニューヨーク市（在外子会社）

〃

所在土地

※１
5,760

－

14,717－

14,717－109,207－109,207（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。
２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

- 36 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）

前表のほか、当社グループ（当社および連結子会社）の賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりです。
会社名

三井不動産㈱名称
室町古河三井ビルディング（※１）

所在地

賃借面積（㎡）

東京都中央区

36,880〃ガーデンエアタワー〃

千代田区93,224〃

神保町三井ビルディング（※１）

〃〃74,009〃

新霞が関ビルディング（※１）

〃〃

31,628〃

東京ミッドタウン（※１）

〃

港区

281,901〃

赤坂Ｂｉｚタワー〃〃

186,865〃

虎ノ門ツインビルディング〃〃

68,005〃

六本木ティーキューブ〃〃

49,472〃

msb Tamachi 田町ステーションタワーN（※２）

〃〃

152,342〃

ゲートシティ大崎（※１）

〃品川区

192,442〃

大崎ブライトタワー〃〃

35,034〃大崎ブライトコア〃〃

32,598〃新宿三井ビルディング〃

新宿区

179,697〃

西新宿三井ビルディング（※１）

〃〃71,306〃

中目黒ＧＴタワー〃目黒区

42,749〃豊洲センタービルアネックス〃

江東区

105,448〃

豊洲ＯＮビル〃〃

104,077〃

豊洲センタービル〃〃

99,608〃

豊洲ベイサイドクロスタワー（※１）

〃〃54,857〃

新木場センタービル〃〃

36,171〃

アルカキット錦糸町〃

墨田区

53,056〃

ららぽーと立川立飛〃

立川市154,117〃

イトーヨーカ堂幕張店ビル

千葉県千葉市52,538〃三井ガーデンホテルプラナ東京ベイ〃

三井アウトレットパーク入間〃

ララガーデン春日部〃

春日部市

63,340〃

ららぽーと新三郷〃

三郷市

142,316〃新川崎三井ビルディング（※１）

神奈川県川崎市

138,486〃

ららぽーと磐田

静岡県磐田市

136,136〃

信濃橋三井ビルディング（※１）

大阪府大阪市35,939〃

ららぽーと和泉（※１）

〃

ＬＯＶＥＬＡ万代〃

浦安市

40,405埼玉県入間市98,714〃（注）１．※１．同建物は他社持分を賃借しています。
２．※２．同建物は共同賃借人と賃借しています。

- 37 -

和泉市

31,182

新潟県新潟市

34,575

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2)その他セグメント
会社名

名称（所在地）

三井不動産㈱三井不動産リゾー
トマネジメント㈱ハレクラニ沖縄（沖縄県国頭郡）

用途

ホテル

主たる構造および規模

鉄筋コンクリート造、
地上10階

竣工又は
取得年月

建物延床面
積（㎡）

土地面積
（㎡）

2019.５40,7312020.1119,026

7,454

※１

※１※２

198,636

30,177※２
126,746

帳簿価額（百万円）
建物

19,580

土地
※２
3,907

その他

合計

4,786

28,274

3,598

22,7703,965

51,128

1,727

16,762

1,818

4,148

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コン〃

HOTEL THE MITSUI KYOTO〃

クリート造、鉄筋コンクリ
ート造、木造、

12,6266,545

地上４階、地下１階
三井不動産㈱三井ガーデンホテル銀座㈱三井不動産ホテ

プレミア

ルマネジメント

他国内ホテル17ヶ所

MITSUI FUDOSAN
AMERICA, INC.
（在外子会社）

Halekulani
他海外ホテル１ヶ所

〃

－

－

〃

－

－

77,172

ゴルフ場－－

32,057

1913.２5,427

2021.１

399,7282021.１

44,137※２
20,927

38,83912,514

※２
8,323
※２
2,520

三井不動産㈱三井不動産ゴルフ
プロパティーズ゛㈱三井の森

軽井沢カントリークラブ他６ヶ所※２
6,896,415

761

※２
1,568

大浅間ゴルフ㈱臼津開発㈱三井不動産㈱㈱東京ドーム㈱東京ドームホテル

綱町三井倶楽部（東京都港区）

床、鉄筋コンクリート造、
迎賓館

壁、組石造、

28,563

1,000

23,571

601

25,17378,629155,212

13,157

247,000

9,883

1,027

188

11,100

地上２階、地下１階
多目的ド

東京ドームシティーム（東京都文京区）

ホテル

－

※２
131,535

商業施設
ATAMI BAY RESORT㈱東京ドームKORAKUEN（静岡県熱海市）

鉄骨造、一部鉄筋コンクリ
ホテル

ート造、

23,575

地上19階（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。
２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

- 38 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３【設備の新設、除却等の計画】
重要な設備の新設、改修の計画は以下のとおりです。
(1)新設
セグメント
の名称

会社名

名称（所在地）用途

主たる構造および規模

工期

投資予定金額
（百万円）
総額

既支払額

172,063

37,49537,907

15,25722,297

6,954

18,5105,163

371,461

243,239

13,4252,423

32,5897,409（Ａ－１街区） 地上45階、賃貸
その他

三井不動産㈱東京ミッドタウン八重洲（東京都中央区）

オフィス

地下４階 ペントハウス２階

商業施設（Ａ－２街区） 地上７階、ホテル

地下２階 ペントハウス１階

2018.12～2022.８

延床面積 ※１ 約139,000㎡
鉄骨造（仮称）福岡市青果市場
賃貸〃

博多那珂６開発
特定目的会社

三井不動産
レジデンシ
ャル㈱

跡地活用事業

商業施設（福岡県福岡市）

延床面積 約206,000㎡（仮称）パークウェル

鉄骨鉄筋コンクリート造、

ステイト鴨川計画

住宅

地上22階、地下１階（千葉県鴨川市）

延床面積 約47,423㎡（仮称）パークウェル〃〃

ステイト豊中計画

鉄筋コンクリート造、〃（大阪府豊中市）
MITSUI FUDOSAN〃

AMERICA, INC.
(在外子会社)
三南奥特莱斯股〃份有限公司（在外子会社）〃

地上７階、地下１階

延床面積 約45,000㎡

50 Hudson Yards（アメリカ合衆国
ニューヨーク州

鉄骨造、一部鉄筋コンクリー
オフィス

パーク台南（台湾台南市）

三中東区啦啦寶

（仮称）三井ショッピング

都股份有限公司

パークららぽーと台中（在外子会社）（台湾台中市）ト造、地上58階、地下３階
延床面積※１ 約234,000㎡

ニューヨーク市）（仮称）三井アウトレット

地上12階、地下１階

鉄筋コンクリート造、
商業施設

地上４階
延床面積 約60,000㎡

2020.11～2022.３2018.12～2021.７2020.12～2023.１2017.11～2022.４2020.１～2021.10

鉄筋コンクリート造、一〃部鉄骨鉄筋コンクリート

2020.６～造、地上７階、地下１階

2022.８

延床面積 約197,000㎡（注）※１．同建物延床面積は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。
(２)改修
セグメント
の名称

会社名

その他

MITSUI FUDOSAN
AMERICA, INC.
(在外子会社)名称（所在地）用途

主たる構造および規模

Halekulani（アメリカ合衆国

ホテル

鉄骨造、地上11階、地下１階

ハワイ州ワイキキ市）- 39 -

工期

2020.９～2021.９

投資予定金額
（百万円）
総額

既支払額

12,4202,056

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】（１）【株式の総数等】①【株式の総数】
種類

発行可能株式総数（株）

普通株式

3,290,000,000

計

3,290,000,000②【発行済株式】
種類

事業年度末現在発行数（株）（2021年３月31日）（注１，２）

提出日現在発行数（株）（2021年６月29日）（注３）

上場金融商品取引所名
又は登録認可金融商品取引業協会名内容

普通株式

965,281,777

965,281,777

東京証券取引所
市場第一部

単元株式数
100株

計

965,281,777

965,281,777－－(注)１．2020年６月26日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2020年７月22日付で137,050株増加しております。
２．2020年８月６日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2020年８月31日付で14,105,500株減少
しております。
３．「提出日現在発行数」には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

- 40 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【新株予約権等の状況】①【ストックオプション制度の内容】
2007年６月28日開催の定時株主総会および2007年８月31日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2007年８月31日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）６名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

13名

新株予約権の数（個）※7,590

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

7,590（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2007年９月19日

発行価格
資本組入額

2,358
1,179

至

2037年９月18日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2008年７月31日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2008年７月31日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）６名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

12名

新株予約権の数（個）※12,100

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

12,100（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2008年８月16日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,968

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

984

新株予約権の行使の条件 ※至2038年８月15日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 41 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2009年７月30日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2009年７月30日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

９名

新株予約権の数（個）※32,670

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

32,670（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2009年８月15日

発行価格
資本組入額

1,494
747

至

2039年８月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2010年７月29日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2010年７月29日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

９名

新株予約権の数（個）※44,940

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

44,940（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2010年８月14日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,030

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

515

新株予約権の行使の条件 ※至2040年８月13日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 42 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2011年７月28日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2011年７月28日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）９名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ８名

８名

新株予約権の数（個）※89,940

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

89,940（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2011年８月13日

発行価格
資本組入額

920
460

至

2041年８月12日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2012年８月１日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2012年８月１日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）９名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

９名

新株予約権の数（個）※84,080

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

84,080（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2012年８月18日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,266

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

633

新株予約権の行使の条件 ※至2042年８月17日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 43 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2013年８月７日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2013年８月７日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※48,770

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

48,770（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2013年８月24日

発行価格
資本組入額

2,797
1,399

至

2043年８月23日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2014年８月６日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2014年８月６日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※38,870

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

38,870（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2014年８月23日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

3,068

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,534

新株予約権の行使の条件 ※至2044年８月22日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 44 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2015年８月６日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2015年８月６日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ５名

14名

新株予約権の数（個）※44,800

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

44,800（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2015年８月22日

発行価格
資本組入額

3,219
1,610

至

2045年８月21日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2016年８月４日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2016年８月４日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ６名

13名

新株予約権の数（個）※68,480

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

68,480（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2016年８月20日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

1,671

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

836

新株予約権の行使の条件 ※至2046年８月19日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 45 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2017年６月29日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2017年６月29日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

13名

新株予約権の数（個）※78,410

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

78,410（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2017年７月15日

発行価格
資本組入額

2,094
1,047

至

2047年７月14日

新株予約権の行使の条件 ※（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※（注３）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2018年６月28日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2018年６月28日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 ７名

16名

新株予約権の数（個）※93,680

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

93,680（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※自2018年７月18日

新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行

発行価格

2,189

価格及び資本組入額（円）※

資本組入額

1,095

新株予約権の行使の条件 ※至2048年７月17日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認

新株予約権の譲渡に関する事項 ※を要するものとします。

組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 46 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

2007年６月28日開催の定時株主総会および2019年６月27日開催の取締役会において決議されたストックオプション制度（株式報酬型ストックオプション）
決議年月日

2007年６月28日および2019年６月27日
当社取締役（社外取締役を除く）

付与対象者の区分及び人数（名）８名

当社執行役員（取締役兼務者を除く）
当社グループ執行役員 11名

新株予約権の数（個）※17名
108,980

新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※

普通株式

108,980（注１）

新株予約権の行使時の払込金額（円）※1

新株予約権の行使期間 ※新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行
価格及び資本組入額（円）※自2019年７月17日

発行価格
資本組入額

1,961
981

新株予約権の行使の条件 ※至2049年７月16日（注２）
譲渡による新株予約権の取得については、取締役会の承認を要するものとします。

新株予約権の譲渡に関する事項 ※組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※- 47 -（注３）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※

当事業年度の末日（2021年３月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2021年５月31日）において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。

（注）１．新株予約権の目的となる株式の数
当社が株式分割（当社普通株式の株式無償割当てを含む。）または株式併合を行う場合、つぎの算式により付
与株式数を調整するものとする。
調整後付与株式数＝調整前付与株式数×株式分割・併合の比率
また、上記のほか、付与株式数の調整を必要とするやむを得ない事由が生じたときは、合理的な範囲で当社は必要と認める付与株式数の調整を行うことができる。
上記調整の結果生じる１株未満の端数については、これを切り捨てるものとする。
２．新株予約権の行使の条件（１）新株予約権者は、当社の取締役、監査役、執行役員およびグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から５年間に限り、新株予約権を行使することができる。
（２）その他権利行使の条件および細目については、新株予約権割当契約に定めるところによる。
３．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
当社が合併（当社が消滅会社となる場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、または株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合、組織再編成行為の効力発生の直前の時点
において残存する当社の新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）の新株予約権者に対し、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編成対象会社」という。）の新株予約権を交付する。
ただし、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割契約、株式交換契約または株式移転計画において、つぎの各号に沿って再編成対象会社の新株予約権を交付する旨を定めることを条件とする。
（１）交付する再編成対象会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数を交付する。
（２）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の種類
再編成対象会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注１）に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、以下に定める再編成後払込金額に前号に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編成対象会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。再編
成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編成対象会社の株式1株当たりの行使価額を1円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記新株予約権の行使期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記新株予約権の行使期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金および資本準備金に関する事項
上記新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額に準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編成対象会社の取締役会の承認を要する。
（８）新株予約権の取得事由および条件
つぎの①から⑤までに掲げる議案のいずれかが当社株主総会で承認された場合（株主総会の承認が不要な場合
は、当社の取締役会決議がなされた場合）には、当社の取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
①当社が消滅会社となる合併契約承認の議案②当社が分割会社となる分割契約または分割計画承認の議案③当社が完全子会社となる株式交換契約または株式移転計画承認の議案④当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案⑤新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することまたは当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案- 48 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
発行済株式
総数増減数
（千株）

年月日

発行済株式
総数残高
（千株）

資本金増減額
（百万円）

資本金残高
（百万円）

資本準備
金増減額
（百万円）

資本準備
金残高
（百万円）

2017年３月31日－

991,424－

339,766－

413,7422018年３月31日－

991,424－

339,766－

413,7422019年３月31日－

991,424－

339,766－

413,742△12,174

979,250－

339,766－

413,742△13,968

965,281130

339,897130

413,873

2020年３月31日（注１）
2021年３月31日（注２，３）（注）１．2019年11月７日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2019年11月29日付で発行済株式総数
が12,174,500株減少しております。
２．2020年６月26日開催の取締役会において決議した譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行により、2020年７月22日付で発行済株式総数が137,050株増加し、資本金・資本準備金がそれぞれ増加しております。（発行価格：1,903.5円、資本組入額：951.75円）
３．2020年８月６日開催の取締役会において決議した自己株式の消却により、2020年８月31日付で発行済株式総数
が14,105,500株減少しております。

（５）【所有者別状況】
2021年３月31日現在
株式の状況（１単元の株式数
区分

政府及び
地方公共
団体

金融機関

2

株主数
（人）
所有株式数
（単元）
所有株式数
の割合

金融商品
取引業者

その他の
法人

130

44

764

316 3,578,855

445,101

0.00

37.09

4.61

100株）

外国法人等
個人以外

個人

878

112

743,789 4,440,568

1,462

7.71

46.02

0.02

単元未満
株式の状
況（株）

個人その
他

計

31,194

33,124－

438,884 9,648,975

384,277

4.55

100.00－（％）（注）自己株式3,124,170株は、「個人その他」に31,241単元（3,124,100株）、「単元未満株式の状況」に70株含まれております。

- 49 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（６）【大株主の状況】
2021年３月31日現在

氏名又は名称住所

日本マスタートラスト信託銀行

所有株式数
（千株）

発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）

東京都港区浜松町二丁目11番３号

104,401

10.85

株式会社日本カストディ銀行（信託口）

東京都中央区晴海一丁目８番12号

71,065

7.39

SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT（常任代理人 香港上海銀行東ONE LINCOLN STREET，BOSTON MA USA 02111

21,8562.27

東京都千代田区丸の内二丁目７番３号

21,2972.21

東京都中央区晴海一丁目８番12号

19,834

2.06

1776 HERITAGE DRIVE, NORTH QUINCY,
MA 02171, U.S.A.

15,6691.63

東京都中央区晴海一丁目８番12号

13,7841.43

鹿島建設株式会社

東京都港区元赤坂一丁目３番１号

13,362

1.39

株式会社三井住友銀行

東京都千代田区丸の内一丁目１番２号

12,9821.35

東京都中央区晴海一丁目８番12号

12,2181.27

306,474

31.85

株式会社（信託口）

京支店

カストディ業務部）

JPモルガン証券株式会社
株式会社日本カストディ銀行（信託口７）
ステート

ストリート

ウェスト
ーティー

クライアント505234

バンク
トリ（常任代理人 株式会社みずほ
銀行決済営業部）
株式会社日本カストディ銀行（信託口５）

株式会社日本カストディ銀行（信託口６）
計（東京都中央区日本橋三丁目11番１号）（東京都港区港南二丁目15番１号）－（注）１．日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）所有株式104,401千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
２．株式会社日本カストディ銀行（信託口）所有株式71,065千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
３．株式会社日本カストディ銀行（信託口７）所有株式19,834千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
４．株式会社日本カストディ銀行（信託口５）所有株式13,784千株は、すべて信託業務に係る株式であります。
５．株式会社日本カストディ銀行（信託口６）所有株式12,218千株は、すべて信託業務に係る株式であります。

- 50 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

６．2018年４月６日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、みずほ証券株式会社およびその共同保有
者が2018年３月30日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2021年
３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
氏名又は名称
みずほ証券株式会社
アセットマネジメントOne株式会社

保有株券等の数（株）

株券等保有割合（％）

東京都千代田区大手町一丁目５番１号

478,9670.05

東京都千代田区丸の内一丁目８番２号

39,739,400

4.01

住所

７．2018年12月21日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、三井住友信託銀行株式会社およびその共同保有者が2018年12月14日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2021年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
氏名又は名称
三井住友信託銀行株式会社
三井住友トラスト・アセット
マネジメント株式会社
日興アセットマネジメント株
式会社

保有株券等の数（株）

株券等保有割合（％）

東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

5,095,000

0.51

東京都港区芝公園一丁目１番１号

36,724,332

3.70

東京都港区赤坂九丁目７番１号

18,571,000

1.87

住所

８．2020年７月21日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、野村證券株式会社およびその共同保有者
が2020年７月15日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2021年
３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
保有株券等の数
株券等保有割合
氏名又は名称
住所（株）（％）
野村證券株式会社

東京都中央区日本橋一丁目９番１号

949,1890.10

ノムラ インターナショナル
ピーエルシー

１ Angel Lane, London EC４R ３AB,
United Kingdom

1,876,815

0.19

野村アセットマネジメント株
式会社

東京都江東区豊洲二丁目２番１号

52,145,370

5.33- 51 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

９．2020年10月21日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、ブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者が2020年10月15日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2021年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
氏名又は名称
ブラックロック・ジャパン株
式会社

住所
東京都千代田区丸の内一丁目８番３号
米国

ブラックロック・アドバイザ
ーズ・エルエルシー

デラウェア州

保有株券等の数（株）

株券等保有割合（％）

13,411,800

1.39

1,624,320

0.17

1,921,619

0.20

1,426,008

0.15

5,327,666

0.55

1,000,288

0.10

2,014,456

0.21

7,730,017

0.80

13,189,056

1.37

20,569,504

2.13

3,824,223

0.40

ニュー・キャッスル

郡 ウィルミントン オレンジストリート
1209 ザ・コーポレーション・トラスト・カンパニー気付

ブラックロック・インベスト

米国

メント・マネジメント・エル
エルシー

ユニバーシティ
１

スクウェア

ブラックロック・インベスト

オーストリア国

ニュー・サウス・ウェー

メント・マネジメント（オーストラリア）リミテッド

ルズ州 シドニー市 チフリー・スクエア
２ チフリー・タワー レベル37

ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド

英国 ロンドン市
ニュー 12

スログモートン・アベ

ブラックロック・ライフ・リ

英国

スログモートン・アベ

ミテッド

ニュー

ブラックロック・アセット・
マネジメント・カナダ・リミ
テッド

ニュージャージー州

ロンドン市

プリンストンドライブ

12

カナダ国 オンタリオ州 トロント市
イ・ストリート 161、2500号

ブラックロック・アセット・

アイルランド共和国

マネジメント・アイルラン
ド・リミテッドブリッジ
１階

ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ

米国
コ市

カリフォルニア州 サンフランシスハワード・ストリート 400

米国

カリフォルニア州

コ市

ハワード・ストリート

英国

ロンドン市

ブラックロック・インスティ
テューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ.
ブラックロック・インベスト
メント・マネジメント（ユーケー）リミテッド

ニュー

ダブリン

ベ

ボールス

ボールスブリッジパーク

２

サンフランシス400

スログモートン・アベ

12

10．2021年３月15日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・
グループおよびその共同保有者が2021年３月８日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2021年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができないため、上記大株主の状況には含めておりません。
保有株券等の数
株券等保有割合
氏名又は名称住所（株）（％）
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

東京都千代田区丸の内一丁目４番５号

43,200,900

4.48

三菱ＵＦＪ国際投信株式会社

東京都千代田区有楽町一丁目12番１号

9,833,900

1.02

三菱ＵＦＪモルガン・スタン
レー証券株式会社

東京都千代田区大手町一丁目９番２号

2,014,150

0.21

ファースト・センティア・イ

Level ５, Tower Three
International Towers Sydney, 300

983,408

0.10

ンベスターズ（オーストラリア）アイエム・リミテッド

Barangaroo Avenue,
2000, Australia

Barangaroo, NSW- 52 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（７）【議決権の状況】①【発行済株式】
2021年３月31日現在
区分

株式数（株）

議決権の数（個）内容

無議決権株式－－－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

－

－

9,617,634－

完全議決権株式（自己株式等）（自己保有株式）
普通株式
3,124,100（相互保有株式）
普通株式
10,000普通株式 961,763,400

完全議決権株式（その他）

普通株式

単元未満株式

一単元（100株）
未満の株式

384,277－

発行済株式総数

965,281,777－－

総株主の議決権－

9,617,634－②【自己株式等】
2021年３月31日現在
所有者の氏名又
は名称
三井不動産
株式会社

所有者の住所
東京都中央区日本橋室町二丁目１番

他人名義所有株式数（株）

所有株式数の合計（株）

発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）

3,124,100－

3,124,100

0.32

10,000－10,0000.00

3,134,100－

3,134,100

0.32

１号

四国ホーム

愛媛県松山市中村

株式会社

二丁目８番18号

計

自己名義所有株
式数（株）－- 53 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【自己株式の取得等の状況】【株式の種類等】

会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
会社法第155条第３号の規定に基づく取得
区分

株式数（株）

価額の総額（円）取締役会（2020年３月18日）での決議状況（取得期間 2020年３月19日～2020年５月11日）

15,000,000

15,000,000,000

当事業年度前における取得自己株式

4,971,400

8,180,564,625

当事業年度における取得自己株式

3,673,800

6,819,353,072

残存決議株式の総数及び価額の総額

6,354,800

82,30342.4

0.0

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合（％）

42.4

0.0

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）

区分

株式数（株）

取締役会（2020年５月12日）での決議状況

価額の総額（円）10,000,000

10,000,000,000－－

当事業年度における取得自己株式

5,460,300

9,999,984,550

残存決議株式の総数及び価額の総額

4,539,700

15,45045.4

0.0

当期間における取得自己株式－－提出日現在の未行使割合（％）

45.4

0.0

（取得期間

2020年５月13日～2021年３月31日）

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）

区分

株式数（株）

取締役会（2021年５月14日）での決議状況（取得期間 2021年５月17日～ 2022年３月31日）

価額の総額（円）10,000,000

15,000,000,000

当事業年度前における取得自己株式－－

当事業年度における取得自己株式－－

残存決議株式の総数及び価額の総額－－

当事業年度の末日現在の未行使割合（％）－－

当期間における取得自己株式

－

－

100.0

100.0

提出日現在の未行使割合（％）（注）１．自己株式の取得方法は、東京証券取引所における市場買付であります。
２．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
３．当期間における取得自己株式には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までに取得した自己株式は含まれておりません。

- 54 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
区分

株式数（株）

当事業年度における取得自己株式
当期間における取得自己株式

価額の総額（円）

5,342

11,327,137446

1,092,432（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における取得自己株式には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
当事業年度
区分

引き受ける者の募集を行った取得自己株式
消却の処分を行った取得自己株式
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式

当期間

株式数（株）

処分価額の総額
（円）

－

－

－

－

14,105,500

26,661,221,071

－

－

－

－

－

－

54,063102,281,069－－

3,124,170－

3,124,616－

株式数（株）

処分価額の総額（円）

その他（単元未満株式の売渡請求による売渡ならびにストックオプションの行使）
保有自己株式数（注）１．当期間とは、当事業年度の末日の翌日から有価証券報告書提出日までの期間であります。
２．当期間における保有自己株式数には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。

- 55 -

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３【配当政策】
当社は、中長期的な視点で、利益の再投資を通じた株主価値向上を図るとともに、事業環境や業績、財務状況などを総合的に勘案したうえで、株主の皆様への利益還元を行っております。利益還元につきましては、安定的な配当の実施に努めるとともに、資本効率の向上を目的として機動的な自己株式取得を実施することとしており、総還元性向につきましては、親会社株主に帰属する当期純利益の35％程度を目途としております。
毎事業年度における配当は年２回（中間配当、期末配当）としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
2021年３月期の業績および上記の株主還元方針を総合的に勘案した結果、2021年３月期（第109期）の年間配当金につきましては１株当たり44円（中間配当金は22円、期末配当金は22円）といたしました。（2020年３月期（第108期）の年間配当金は１株当たり44円（中間配当金は22円、期末配当金は22円）。）
また当社は会社法第454条第５項に規定する中間配当をすることができる旨を定款に定めています。
なお、第109期の剰余金の配当は以下のとおりです。
決議年月日

配当金の総額（百万円）

2020年11月５日
取締役会
2021年６月29日
定時株主総会- 56 -

１株当たり配当額（円）21,16722

21,16722

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４【コーポレート・ガバナンスの状況等】（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性を高めるという視点に立ち、最適なコーポレート・ガバナンスの整備・構築を目指しております。
当社では、取締役の報酬や取締役・監査役の指名に関する経営の透明性を高めるべく、「報酬諮問委員会」および「指名諮問委員会」を設置しております。また、「執行役員制度」を導入し経営機能と執行機能の分離・強化を推進することで経営の健全性と効率性をより高めるとともに、社外取締役を招聘し取締役の監督機能の強化と透明性の確保に努めております。
また、監査役は、内部監査部門である監査室および会計監査人と相互の連携を図りながら、取締役の業務執行に関する監査を実施しております。
さらに、「三井不動産グループコンプライアンス方針」を定め、当社グループの役職員の業務の適正の確保に関する体制を整備しております。
②会社の機関の内容
a.取締役会
取締役会は、代表取締役会長岩沙弘道を議長として、社内取締役８名（岩沙弘道、菰田正信、北原義一、
藤林清隆、小野澤康夫、山本隆志、植田俊、浜本渉）、社外取締役４名（野木森雅郁、中山恒博、伊東信一
郎、河合江理子）の取締役12名で構成され、当社の重要事項を決定し、取締役の業務の執行状況を監督しております。また、当社は、会社法第373条第１項に基づき特別取締役を置き、会社法第362条第４項に基づ
き、緊急性の高い入札等による資産の取得等について、特別取締役による取締役会の決議により決定することができる旨を定めております。
また、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
b.報酬諮問委員会
報酬諮問委員会は、独立社外取締役野木森雅郁を委員長として、独立社外取締役４名（野木森雅郁、中山
恒博、伊東信一郎、河合江理子）、代表取締役社長菰田正信、社内取締役１名（小野澤康夫）の取締役６名で構成され、取締役会が取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。
c.指名諮問委員会
指名諮問委員会は、独立社外取締役野木森雅郁を委員長として、独立社外取締役４名（野木森雅郁、中山
恒博、伊東信一郎、河合江理子）、代表取締役社長菰田正信、社内取締役１名（小野澤康夫）の取締役６名で構成され、取締役会が取締役・監査役の指名および経営陣幹部の選解任に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。
d.監査役会
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は、常任監査役佐藤雅敏を議長として、社内監査役
２名（佐藤雅敏、石神裕之）および社外監査役３名（加藤義孝、真砂靖、尾関幸美）の監査役５名で構成され、監査方針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
佐藤雅敏は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
加藤義孝は、監査法人において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
真砂靖は、財務省において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
e.執行役員制度
事業環境と業容に最適な業務執行体制を構築することを目的として、「執行役員制度」を導入しており、従来、取締役が担っていた経営機能と執行機能の分離・強化を推進し、経営の健全性と効率性をより高めております。
また、グループ全体での経営者層の幅や厚みを増すことにより、グループ経営をさらに強固なものとする
べく、グループ企業の執行責任者にも当社の執行役員と同等の立場と使命を付与する「グループ執行役員制度」を導入しております。
f.経営会議役付執行役員を構成員とする「経営会議」を設置し、業務執行上の重要事項の審議・報告ならびに内部統制およびリスクマネジメントの統括を行っております。また、重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握するため、常勤の監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
g.業務委員会
経営計画および特定の経営課題の審議ならびに遂行管理を行うことを目的として、「業務委員会」を設置
し、グループ戦略の立案・審議、事業リスクの統括管理等を行っております。
- 57 -

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h.リスクマネジメント委員会
業務リスクを管理することを目的として、「リスクマネジメント委員会」を設置し、リスクマネジメント
方針・計画の策定およびリスク課題の把握・評価、対応策の策定ならびに指示等を行っております。
i.ＥＳＧ推進委員会
ＥＳＧの推進およびＳＤＧｓ達成への貢献に関する活動の推進を目的として、「ＥＳＧ推進委員会」を設置し、ＥＳＧ、ＳＤＧｓに関する理念および方針の策定、目標設定、活動計画策定、進捗管理ならびに結果の評価等を行っております。
③内部統制システムおよびリスク管理体制の整備の状況
当社グループにおきましては、ステークホルダーからの信頼確保に向け、経営の健全性・透明性・効率性の向上に努めており、内部統制に関する体制の整備・運用を図るとともに、職務の執行が法令および定款に適合することをはじめとする業務の適正の確保に関し、以下のとおり体制を整備しております。
a.取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
b.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制「文書規程」「情報管理規則」「情報システム管理規程」等の社内規程に基づき、適切に保存及び管理を行っております。
c.損失の危険の管理に関する規程その他の体制「リスク管理規則」等の社内規程を定め、「経営会議」にて当社及び当社グループのリスクマネジメントを統括し、「リスクマネジメント委員会」を業務リスクを管理する組織とし、「業務委員会」を事業リスクを管理する組織として、リスク課題の抽出・把握や対応策の立案を行っております。
d.取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
従来、取締役が担ってきた経営機能と執行機能の分離・強化を推進することを目的として、「執行役員制度」を導入し、取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制をとっております。
また、「取締役会」の決定に基づく業務執行については、「組織規則」「職務権限規則」等の社内規程において、それぞれの責任者及びその責任、執行手続を定め、効率的に業務を推進しております。
e.使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制「コンプライアンス規程」等の社内規程に基づき、コンプライアンス推進計画の策定・実施等を通じてコ
ンプライアンスの徹底を図るとともに、「リスクマネジメント委員会」を設置し、コンプライアンス体制の整備を図り、法令及び定款に違反する行為を未然に防止しております。
また、「内部相談制度規程」に基づき、社内及び社外にコンプライアンス上の問題に関する相談窓口を設置しております。
さらに、内部監査部門は、「内部監査規程」に基づき、コンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
f.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制「関係会社監理規程」及び「海外関係会社監理規程」の適切な運用により、子会社の取締役の職務執行の効率性を確保しつつ、当社の承認及びモニタリング等を基本とした経営管理を行っております。
また、各グループ会社は、「三井不動産グループコンプライアンス方針」のもと、コンプライアンス体制
及び内部相談制度を整備し、内部監査部門等によりコンプライアンス体制の運用及び法令等の遵守の状況について監査し、「取締役会」及び監査役に対し報告しております。
g.監査役の職務を補助すべき使用人に関する体制と当該使用人の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
監査役の職務を補助する専任の組織として「監査役室」を設置し、専任の使用人を配置しております。
当該使用人は監査役の指揮命令系統に属しており、その人事評価は監査役が行い、人事異動については事
前に監査役と協議することとしております。
h.取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制及び監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
監査役は、「取締役会」に出席しております。
また、常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
さらに、監査役は、内部監査部門及び会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、情報交換を行うなど、相互の連携を図っております。
内部相談の対象となった事項は、「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、常勤の監査役に報告され、「内部相談制度規程」には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。

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i.子会社の取締役、監査役、使用人又はこれらの者から報告を受けた者が当社監査役に報告をするための体制及び当該報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利益な取り扱いを受けないことを確保するための体制
常勤の監査役は、当社グループの内部統制及びリスクマネジメントを統括する「経営会議」に出席し、必要な報告を受け、「監査役会」にて共有しております。
また、子会社の取締役及び監査役等と、直接または所管する部門を通じて、適宜、情報交換に努めている
ほか、子会社の内部監査の実施状況について報告を受けております。
各グループ会社の「内部相談制度」において対象となった事項は、所管する部門及び「リスクマネジメント委員会」を通じて、適宜、当社の常勤の監査役にも報告され、各社の内部相談制度に関する規程には、相談者に対して相談行為を理由に不利益な取り扱いを受けない旨が定められております。
j.監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針
監査役の職務執行に必要な費用は、会社が実費を負担することとしております。
以上をまとめて図にあらわすと次のとおりとなります。

④責任限定契約の内容の概要
会社法第427条第１項の規定に基づき、当社は各社外役員との間で同法第423条第１項に定める責任について、同法第425条第１項に定める金額の合計額を限度とする契約を締結しております。
⑤役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は、役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、当該保険により被保険者が負担することになる
会社訴訟、第三者訴訟、株主代表訴訟等により、被保険者が負担することとなった争訟費用および損害賠償金を填補することとしており、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、被保険者による犯罪行為に起因する損害賠償金等については、填補の対象外としております。当該役員等賠償責任保険
契約の被保険者は当社の取締役、監査役、執行役員、グループ執行役員であり、すべての被保険者について、その保険料を全額当社が負担しております。
⑥取締役の定数
当社は、取締役を15名以内とする旨を定款に定めております。

- 59 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑦取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨ならびに累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。
⑧自己の株式の取得
当社は、機動的な資本政策を遂行するため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市
場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
⑨中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として中間配当をすることができる旨を定款に定めております。
⑩取締役および監査役の責任免除
当社は、取締役および監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条
第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）および監査役（監査役であったものを含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款で定めております。
⑪株主総会の特別決議要件
当社は、株主総会の円滑な運営を行うため、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。

- 60 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【役員の状況】①役員一覧
男性 15名 女性 2名
役職名（役員のうち女性の比率11.8％）
氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

注３

77,682

注３

46,940

注３

10,510

注３

12,0101967年４月 当社入社
1995年６月 当社取締役、プロジェクト企画本部
プロジェクト第一企画部長、プロジ
ェクト企画本部建設部長
1996年４月 当社常務取締役、プロジェクト企画本部長
1997年６月 当社代表取締役専務取締役、プロジ
代表取締役会長

岩沙

弘道

1942年５月27日生

ェクト企画本部長
1998年４月 当社代表取締役専務取締役、資産マ
ネジメント本部長
1998年６月 当社代表取締役社長
2001年４月 当社代表取締役社長、社長執行役員
2011年６月 当社代表取締役会長、会長執行役員
2019年４月 当社代表取締役会長（現任）
1978年４月 当社入社
2008年４月 当社常務執行役員、アセット運用部長
2009年６月 当社常務取締役、常務執行役員、ア代表取締役社長

菰田

正信

1954年６月８日生

セット運用部長
2010年７月 当社専務取締役、専務執行役員、アセット運用部長
2011年４月 当社専務取締役、専務執行役員
2011年６月 当社代表取締役社長、社長執行役員（現任）
1980年４月 当社入社
2008年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部副本部長
2011年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部長
2011年６月 当社常務取締役、常務執行役員、ビ

代表取締役

北原

義一

1957年６月25日生

ルディング本部長
2013年４月 当社取締役、専務執行役員、ビルディング本部長2016年４月 当社取締役、専務執行役員
2017年４月 当社取締役、副社長執行役員
2017年６月 当社代表取締役、副社長執行役員（現任）
1981年４月 当社入社
2011年４月 当社グループ上席執行役員、三井不動産レジデンシャル㈱代表取締役副社長
2012年４月 同社代表取締役社長
当社グループ上席執行役員
2013年４月 当社常務執行役員

取締役
すまいとくらしの連携本部長

藤林清隆

1957年９月３日生

2013年６月 当社取締役、常務執行役員
2017年４月 当社取締役、専務執行役員、すまいとくらしの連携本部長
2020年４月 当社取締役、副社長執行役員、すま
いとくらしの連携本部長（現任）
2021年４月 三井不動産レジデンシャル㈱取締役
会長（現任）- 61 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

注３

23,210

注３

15,060

注３

14,230

注３

19,224

注３

1,900

1981年４月 当社入社
2011年４月 当社常務執行役員、ビルディング本
部副本部長
取締役

小野澤

康夫

1959年３月20日生

2013年４月 当社常務執行役員
2016年６月 当社取締役、常務執行役員
2017年４月 当社取締役、専務執行役員
2020年４月 当社取締役、副社長執行役員（現任）
1982年４月 ソニー㈱入社
1990年３月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、アコモデーショ
ン事業本部長2016年４月 当社常務執行役員、海外事業本部副取締役
海外事業本部長

山本隆志

1959年５月30日生

本部長
2017年４月 当社常務執行役員、海外事業本部長
2017年６月 当社取締役、常務執行役員、海外事業本部長
2019年４月 当社取締役、専務執行役員、海外事
業本部長
（現任）
1983年４月 当社入社
2015年４月 当社常務執行役員、ビルディング本部副本部長
2016年４月 当社常務執行役員、ビルディング本

取締役

植田

俊

部長

1961年２月16日生

2020年６月 当社取締役、常務執行役員、ビルディング本部長
2021年４月 当社取締役、専務執行役員（現任）
1984年４月 当社入社
2017年４月 当社常務執行役員、経営企画部長
2019年４月 当社常務執行役員
取締役
ＤＸ本部長

2019年６月 当社取締役、常務執行役員
浜本渉

1961年９月12日生

2020年４月 当社取締役、常務執行役員、ＤＸ本部長
2021年４月 当社取締役、専務執行役員、ＤＸ本部長（現任）
1970年４月 藤沢薬品工業㈱入社
1997年６月 同社取締役
2000年６月 同社執行役員
2001年６月 同社常務執行役員
2003年６月 同社取締役常務執行役員

取締役

野木森

雅郁

1947年12月21日生

2005年４月 アステラス製薬㈱代表取締役副社長
2006年６月 同社代表取締役社長
2011年６月 同社代表取締役会長
2016年６月 同社退任
2017年６月 当社取締役（現任）- 62 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

取締役

取締役

取締役

氏名

中山

伊東

河合

恒博

信一郎

江理子

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

1948年１月20日生

1971年４月 ㈱日本興業銀行入行
2004年４月 ㈱みずほコーポレート銀行代表取締役副頭取
2007年３月 同社退任
2007年４月 メリルリンチ日本証券㈱顧問
2007年５月 同社代表取締役会長
2008年11月 同社代表取締役会長 兼 社長
2009年３月 同社代表取締役会長 兼 社長
兼 バンク・オブ・アメリカ・グルー
プ在日代表
2010年７月 メリルリンチ日本証券㈱代表取締役会長
2017年６月 同社取締役
2017年７月 同社特別顧問
2017年９月 同社退任
2019年６月 当社取締役
（現任）

注３

－

1950年12月25日生

1974年４月 全日本空輸㈱入社
2003年６月 同社取締役執行役員
2004年４月 同社常務取締役執行役員
2006年４月 同社専務取締役執行役員
2007年４月 同社代表取締役副社長執行役員
2009年４月 同社代表取締役社長
2013年４月 ＡＮＡホールディングス㈱代表取締役社長
兼 全日本空輸㈱取締役会長
2015年４月 ＡＮＡホールディングス㈱代表取締役会長
2017年４月 同社取締役会長（現任）
2019年６月 当社取締役
（現任）

注３

－

1958年４月28日生

1981年10月 ㈱野村総合研究所入社
1985年９月 マッキンゼー・アンド・カンパニー
パリ支社入社
1986年10月 マーキュリー・アセット・マネジメ
ントS.G.ウォーバーグ入社
1995年11月 ヤマイチ・リージェント・ABC・ポー
ランド取締役執行役員
1998年７月 国際決済銀行（ＢＩＳ）上級ファン
ドマネージャー
2004年10月 経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）上級
年金基金運用担当官
2008年３月 カワイ・グローバル・インテリジェ
ンス代表
2012年４月 国立大学法人京都大学教授
2021年４月 国立大学法人京都大学名誉教授（現任）
2021年６月 当社取締役
（現任）

注３

－

注４

14,7001982年４月 農林水産省入省
1990年４月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、経理部長
常任監査役
（常勤）

佐藤

雅敏

1958年４月４日生

2015年４月 当社常務執行役員
2015年６月 当社取締役、常務執行役員
2019年４月 当社取締役
2019年６月 当社常任監査役（現任）- 63 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
（株）

注５

6,000

注４

－

注４

－

注５

－

1982年４月 当社入社
2013年４月 当社常務執行役員、商業施設本部長
2017年６月 当社取締役、常務執行役員、商業施
設本部長

常任監査役

石神

（常勤）

裕之

1957年７月１日生

2019年４月 当社取締役、専務執行役員、商業施
設本部長
2020年４月 当社取締役
2020年６月 当社常任監査役（現任）
1974年11月 監査法人太田哲三事務所入社
1978年９月 公認会計士登録

監査役

加藤

義孝

1951年９月17日生

2006年６月 新日本監査法人常任理事
2008年８月 新日本有限責任監査法人理事長
2015年６月 当社監査役（現任）
1978年４月 大蔵省入省
2009年７月 財務省大臣官房長
2010年７月 同省主計局長
2012年８月 同省財務事務次官

監査役

真砂

監査役

尾関

計

（注）１．取締役
２．監査役

靖

幸美

1954年５月11日生

1970年９月13日生

2014年２月 弁護士登録（第一東京弁護士会）
2014年２月 西村あさひ法律事務所オブカウン
セル（現任）
2015年６月 当社監査役（現任）
1999年４月 長崎大学経済学部専任講師
2000年８月 ミシガン大学ロースクール客員研究員
2004年４月 駒澤大学法学部准教授
2010年４月 成蹊大学法科大学院教授
2015年９月 カリフォルニア州立大学バークレー校ロースクール客員研究員
2016年６月 当社監査役（現任）
2021年４月 中央大学大学院法務研究科教授
（現任）

17名

241,466

野木森雅郁、中山恒博、伊東信一郎、河合江理子の４名は、社外取締役であります。
加藤義孝、真砂靖、尾関幸美の３名は、社外監査役であります。

３．2021年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から２年間
４．2019年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
５．2020年６月26日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
６．2021年６月29日現在における執行役員は33名、グループ執行役員は10名であります。
②社外役員の状況
当社の社外取締役は４名、社外監査役は３名であります。
当社は、豊富な経験と幅広い見識を当社の経営に活かしていただくこと、ならびに取締役会の監督機能の強化と透明性の確保に向け適切な役割を果たしていただくことを期待して、社外取締役を選任しております。また、
客観的な立場から、専門的な知識と豊富な経験に基づき取締役の職務の執行を監査していただくことを期待して、社外監査役を選任しております。
当社は、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断要件等を踏まえ、一般株主と利益相反が生じるおそ
れがないこと、特別の利害関係がないこと、および当社経営の健全性・透明性を高めるにあたり、客観的かつ公平公正な判断をなし得る資質を有していることを独立性の判断基準としております。
社外取締役である野木森雅郁は2016年６月まで当社の取引先であるアステラス製薬株式会社の代表取締役会長
でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。な
お、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１％未満です。
社外取締役である中山恒博は2017年６月まで当社の取引先であるメリルリンチ日本証券株式会社（現BofA証券
株式会社）の代表取締役会長でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものでは- 64 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）ないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１％未満です。
社外取締役である伊東信一郎は当社の取引先であるＡＮＡホールディングス株式会社の取締役会長であります
が、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に占める当該取引金額の割合は１％未満です。
社外監査役である加藤義孝は2014年６月まで当社の取引先である新日本有限責任監査法人（現EY新日本有限責任監査法人）の理事長でありましたが、取引の内容等に照らして、同氏の独立性に影響を及ぼすものではないと判断しています。なお、直近事業年度における当社グループの取引総額に対する当該取引金額の割合は１％未満であり、当該取引はコンサルティング契約や顧問契約ではありません。
社外取締役は、内部監査・コンプライアンス・内部統制の状況ならびに監査役監査及び会計監査の結果について取締役会で報告を受けております。また、社外監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うなど、相互の連携を図っている他、取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べております。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（３）【監査の状況】①監査役監査の状況
ａ.組織、人員及び手続
当社は「監査役制度」を採用しております。監査役会は監査役５名（内、社外監査役３名）で構成され、監査方
針、業務の分担等の策定を行うとともに、その方針および分担に基づき行われた監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行っております。
佐藤雅敏は、当社の経理部門において業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
加藤義孝は、監査法人において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
真砂靖は、財務省において長年の業務経験を有しており、財務および会計に関する相当程度の知見を有するものであります。
また、監査役の職務を補助する専任の組織として監査役室を設置し、専任の使用人（２名）を配置しております。
ｂ.監査役及び監査役会の活動状況
当事業年度において、当社は監査役会を合計12回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとお
りです。
区分

氏名

監査役会出席状況

常任監査役

佐藤

雅敏

全12回中12回

常任監査役

石神

裕之

全10回中10回

※

常任監査役

飯野

健司

全２回中２回

※

社外監査役

加藤

義孝

全12回中11回

社外監査役

真砂

靖

全12回中11回

社外監査役

尾関

幸美

全12回中12回※常任監査役石神裕之の監査役会出席状況は、2020年６月26日就任以降に開催された監査役会を対象としております。常任監査役飯野健司の監査役会出席状況は、2020年６月26日退任以前に開催された監査役会を対象としております。
監査役会における主な検討事項については、監査の方針、監査計画、監査体制、内部統制システムの構築状況・運用状況、会計監査人の監査の方法および結果等です。特に、以下の項目を中心に経営の重要課題であるグループ
ガバナンスの強化・拡充の状況および課題・対応方針を把握し、監査することを重点テーマといたしました。
・国内子会社、各部門のコンプライアンス意識の徹底を含むガバナンスの状況
・海外事業におけるコンプライアンス、ガバナンスの状況
また、新型コロナウイルス感染症への対応状況・影響等についても現状を把握しております。
監査役の活動として、監査役は、取締役会に出席しております。また、常勤の監査役は、重要な意思決定の過程および業務の執行状況を把握するため、経営会議に出席し、必要に応じて意見を述べております。
当社グループの内部統制およびリスクマネジメントについては、常勤の監査役が、経営会議にて必要な報告を受け、監査役会にて共有しており、さらに、監査役は、内部監査部門および会計監査人から定期的に監査に関する報告を受け、情報交換を行うなど、相互の連携を図っております。あわせて、常勤の監査役は、子会社の取締役
および監査役等と、直接または所管する部門を通じて、情報交換に努めているほか、子会社の内部監査の実施状
況について定期的に報告を受けており、当社および各グループ会社の内部相談制度において対象となった事項についても、所管する部門およびリスクマネジメント委員会を通じて、報告を受けております。
②内部監査の状況
社長直轄の独立した組織である監査室（19名）が、取締役会で承認された監査計画に従って全部門を対象に内部監査を実施し、内部統制の整備・運用状況を確認するとともに、監査対象部門に対して監査指摘事項の改善指導を行い、内部統制の有効性の向上に努めております。また、金融商品取引法に定められた「財務報告に係る内部統制の評価」を実施しております。
なお、監査役は、会計監査人および監査室から定期的に監査に関する報告を受けるとともに情報交換を行うな
ど、相互の連携を図っております。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③会計監査の状況
a.監査法人の名称
有限責任 あずさ監査法人
b.継続監査期間
52年間
有限責任 あずさ監査法人の前身である朝日会計社が監査法人組織になって以降の期間について記載したものです。なお、監査法人朝日会計社の設立前に個人事務所が監査を実施していた期間を含めると、継続監査期間は60年間となります。
c.業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員
d.監査業務に係る補助者の構成：

山田裕行（６年）、伊藤浩之（５年）、橋爪宏徳（３年）

公認会計士 20名、公認会計士試験合格者
e.監査法人の選定方針と理由

10名、その他

26名

当社は、監査公認会計士等の選定に当たり、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
・独立性・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
・監査報酬の適正性
以上を総合的に検討した結果、第109期の会計監査人として有限責任 あずさ監査法人を再任いたしました。
f.監査役および監査役会による監査法人の評価
当社の監査役および監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。この評価は、公益社団法人日本監査役協会の定める「会計監査人の評価および選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、以下の項目の確認・検討を行いました。
・独立性・適正な人員・管理体制、専門性、品質管理体制等の総合的能力保有の有無
・監査計画立案や監査業務遂行の適正性
・監査報酬の適正性・監査役等とのコミュニケーション
・経営者等との関係
以上を総合的に検討した結果、第109期の有限責任 あずさ監査法人の監査活動は適切と評価しております。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④監査報酬の内容等
a.監査公認会計士等に対する報酬
前連結会計年度
区分

監査証明業務に基づく報酬（百万円）

当連結会計年度

非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

188

6

216

5

連結子会社

263

10

329

11

451

17

545

16

計

当社における非監査業務の内容は、コンフォートレターの作成業務等であります。
また、連結子会社における非監査業務の内容は、合意された手続（AUP）業務等であります。
b.監査公認会計士等と同一のネットワーク（KPMGメンバーファーム）に属する組織に対する報酬（aを除く）
前連結会計年度
区分

監査証明業務に基づく報酬（百万円）

当連結会計年度

非監査業務に基づく報酬（百万円）監査証明業務に基づく報酬（百万円）非監査業務に基づく報酬（百万円）

提出会社

－

0

-

0

連結子会社

176

97

213

74

176

97

213

74

計

当社における非監査業務の内容は、環境負荷に関する検証業務であります。
また、連結子会社における非監査業務の内容は、税務助言業務等であります。
c.その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
d.監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針といたしましては、監査日数、当社の規模・業務の特性等の要素を総合的に勘案して適切に決定しております。
e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、前事業年度の監査計画と実績を踏まえ、監査の遂行状況の相当性を確認し、会計監査人から説明を受けた当事業年度の監査計画の監査時間や人員配置などの内容および報酬の前提となる見積りを精査した結果、会計監査人の報酬等につき、会社法第399条第１項の同意を行っております。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）【役員の報酬等】①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
取締役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基本報酬、短期インセンテ
ィブとして各期の業績等を総合的に勘案したうえで株主総会で決議される賞与、当社グループの企業価値の持続的な向上と株主の皆様とのより一層の株主価値の共有を目的とした中長期インセンティブとして第108回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する譲渡制限付株式報酬という構成としております。なお、社外取締役は基本報酬のみとしております。また、監査役報酬については、第106回定時株主総会で決議された総額の範囲内で決定する基本報酬のみとしております。
業績連動報酬である賞与および譲渡制限付株式報酬に係る指標については、当期の業績、ESGに関する取り組みの状況、株主還元方針に基づく株主への利益還元、グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗、経済情勢、事業環境等を総合的に勘案しております。当該指標を選択した理由については、取締役報酬と業績および株主価値の連動性を高めるためであり、業績連動報酬の額の決定方法は、報酬諮問委員会に諮問のうえ取締役会にて決定しております。
取締役報酬における業績連動報酬である賞与および譲渡制限付株式報酬、業績連動報酬以外の報酬である基本報酬の支給割合は、業績連動報酬は約45％～約50％、業績連動報酬以外の報酬は約50％～約55％を目途としております。
当社は社内取締役２名、独立社外取締役が過半数の４名の計６名にて構成され、独立社外取締役を委員長とする
報酬諮問委員会を設置しており、取締役報酬については同委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定しております。
監査役の報酬額につきましては、監査役会において監査役の協議により決定しております。
取締役会は、当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容について、上述の決定方針に基づき、報酬諮問委員会に諮問のうえ、取締役会にて決定していることから、その内容は決定方針に沿うものであると判断しております。
（役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日・決議の内容）
基本報酬については、2018年６月28日開催の第106回定時株主総会にて、取締役の基本報酬を月額9,000万円以内（うち社外取締役分は月額1,000万円以内）、監査役の基本報酬を月額2,000万円以内とすることを決議いたしました。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は12名（うち社外取締役４名）、監査役の員数は５名（うち社外監
査役３名）です。取締役賞与については、2021年６月29日開催の第109回定時株主総会にて、当期末時点の取締役８名（社外取締役を除く）に対する取締役賞与支給額を総額398,520,000円とすることを決議いたしました。取締役の譲渡制限付株式報酬については、2020年６月26日開催の第108回定時株主総会にて、ストックオプションに代えて譲渡制限付株式報酬制度を導入することを決議し、取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式の付与のための金銭報酬債権を年額６億円以内にて支給すること、割り当てる譲渡制限付株式の総数を年200,000株以内とすることを決議いたしました。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は12名（うち社外取締役４名）です。
（委員会の手続きの概要、当事業年度の取締役の報酬の決定過程における取締役会・委員会の活動内容）
当社は社内取締役２名、独立社外取締役が過半数の４名の計６名にて構成され、独立社外取締役を委員長とする
報酬諮問委員会を設置しており、取締役会にて取締役報酬を決定する前に、同委員会に諮問しております。当事業
年度における当社の取締役の報酬等の額の決定過程における取締役会および報酬諮問委員会の活動につきまして
は、基本報酬については、2019年５月10日開催および2020年５月22日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2019年
６月26日開催および2020年６月29日開催の取締役会にて決定しております。賞与については、2021年５月14日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2021年６月29日開催の第109回定時株主総会にて支給額の総額を決議のうえ、
2021年６月29日開催の取締役会にて決定しております。譲渡制限付株式報酬については、2020年５月12日開催の報酬諮問委員会に諮問のうえ、2020年６月26日開催の取締役会にて決定しております。なお、当事業年度に費用計上したストックオプションについては、2019年５月10日開催の報酬諮問委員会にて諮問のうえ、2019年６月27日開催の取締役会にて決定しております。

- 69 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（当事業年度における業績連動報酬に係る目標および実績）
業績の目標につきましては、期中に公表した2021年３月期連結業績予想のとおり、営業収益1兆9,500億円、営業利益2,000億円、経常利益1,690億円、親会社株主に帰属する当期純利益1,200億円としております。株主還元方針に基づく株主への利益還元の目標については、親会社株主に帰属する当期純利益の総還元性向35％程度を目途としております。また、グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗も勘案しております。
当期の業績につきましては、営業収益2兆75億円（前期比5.3％増）、営業利益2,037億円（前期比27.4％減）、
経常利益1,688億円（前期比34.7％減）、親会社株主に帰属する当期純利益1,295億円（前期比29.6％減）となり、業績予想を概ね達成したものの、前期比増収減益となりました。ESGに関する取り組みの状況につきましては、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」に向けて様々な社会課題の解決に寄与することがデベロッパ
ーの社会的使命であると認識しており、人命を守るために感染拡大防止に積極的に協力するという観点から、商業施設およびホテルの休館など、企業の社会的使命を果たす取り組みを行いました。また、「環境負荷低減」と「人材活躍」の分野において新たに数値目標を設定し、特に、脱炭素社会の実現に向けて、グループ全体の温室効果ガ
ス排出量を2050年度までにネットゼロとする目標を定めました。電気と熱を安定供給するスマートエネルギープロ
ジェクトを、豊洲エリアにおいて稼働させ、供給エリア全体のCO₂排出量を豊洲エリアで約20％削減するとともに、オフィスビル等の使用電力に再生可能エネルギーを組み入れてグリーン化を図るなど、積極的に省エネルギーや再生可能エネルギーの活用に関する取り組みを進めました。さらに、八重洲エリアにおけるスマートエネルギー
プロジェクトや、日本橋における木造17階建ての高層オフィスビル計画など、環境を重視した取り組みを一層推進しました。また、社会のニーズの変化に対応し、新たな価値創造を実現するため、女性管理職比率を2025年度までに10％、2030年度までに20％とすることを目標として定め、多様な価値観・才能・ライフスタイルを持った人材が、それぞれの持てる力を最大限に発揮するための取り組みを進めました。株主への利益還元につきましては、当期の1株当たりの年間配当は44円（前期同額）とし、また、2021年５月14日開催の取締役会において、取得する株
式総数の上限を1,000万株、取得価額の総額の上限を150億円として、2021年５月17日から2022年３月31日までの間に、東京証券取引所における市場買付による方法で、当社普通株式を取得する旨の自己株式取得を決議しており、総還元性向は44.2％となる予定です。グループ長期経営方針「VISION 2025」の進捗につきましては、「街づくりを通して、持続可能な社会の構築を実現」、「テクノロジーを活用し、不動産業そのものをイノベーション」、「グローバルカンパニーへの進化」を目指し、「顧客志向の経営」、「ビジネスイノベーション」、「グループ経営の進化」の３つの基本ストラテジーの実践による価値創造に取り組み、2020年代中盤以降も持続的に成長していくための事業基盤の強化を行いました。
（業績連動報酬における非金銭報酬の内容）
非金銭報酬として取締役に対して譲渡制限付株式報酬を交付しております。2020年６月26日開催の取締役会において、譲渡制限付株式報酬として、新株式の発行を行うことを決議し、2020年７月22日に普通株式137,050株を発行しております。当社の取締役に割り当てた譲渡制限付株式の数は、取締役８名（社外取締役を除く）に対して
53,330株となっております。なお、当該譲渡制限付株式は、対象取締役が任期満了その他正当な事由によって退任した場合には制限を解除し、法令違反行為その他の正当な事由以外の事由により退任した場合は、当社が割当株式を無償で取得いたします。
②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額および対象となる役員の員数
報酬等の種類別の総額（百万円）
役員区分

報酬等の総額
（百万円）

基本報酬

賞与

ストック 譲渡制限付
オプション 株式報酬

対象となる
役員の員数
（名）

取締役
（社外取締役を除く。）

1,084

589

398

20

76

9

監査役
（社外監査役を除く。）

106

106

－

－

－

3

社外役員

96

96

－

－

－

7

（注）１．上記人数および報酬等の額には、2020年６月26日開催の第108回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名および監査役１名を含んでおります。
２．上記「ストックオプション」は当事業年度に費用計上した金額を記載しております。なお、2020年６月26日第108回定時株主総会にてストックオプションに代えて譲渡制限株式報酬の導入を決議しており、ストックオプションの新たな付与は行わないこととしております。

- 70 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等
報酬等の種類別の額（百万円）
氏名

役員区分

会社区分
基本報酬

賞与

報酬等の
総額
ストック 譲渡制限付（百万円）
オプション 株式報酬

岩沙

弘道

代表取締役会長

提出会社

120

84

4

15

223

菰田

正信

代表取締役社長

提出会社

120

84

4

15

223

北原

義一

代表取締役

提出会社

75

47

2

9

135

取締役

提出会社

38

47

2

9

藤林

小野澤
山本

三井不動産

清隆

康夫
隆志

132

代表取締役社長

レジデンシ
ャル㈱

34

－

－

－

取締役

提出会社

68

47

2

9

127

取締役

提出会社

63

35

2

7

108

- 71 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（５）【株式の保有状況】①

投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観点において経営戦略上有効と考えられる株式を純投資目的以外の株式として保有しており、その他の株式を純投資目的である投資株式として保有しております。
②

保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

a. 保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
当社は、事業戦略、取引先との関係などを総合的に勘案し、当社グループの企業価値を向上させるために、中長期的な観点において経営戦略上有効と考えられる上場株式を純投資目的以外の株式（政策保有株式）として保有しております。
なお、保有状況を継続的に見直しており、定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認した上で、縮減する方針としております。当事業年度においては３銘柄459億円の株式を売却いたしました。
保有の合理性の検証においては、保有に伴う便益・リスク等が資本コストに見合っているかという検証を行い、さらに取引実績・安定した資金調達・事業機会創出等の観点から保有意義を確認するとともに、当社グループの中長期的な企業価値向上に資するかを検証しております。
2021年５月14日開催の取締役会において、個別銘柄ごとの定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認し、保有の適否について検証いたしました。その結果、保有の合理性や保有意義が薄れた銘柄については、株式市場への影響等も勘案し売却の検討を進めます。
b. 銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額
銘柄数
（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

69

10,703

非上場株式以外の株式

58

629,246（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の増加に係る取得価額の合計額（百万円）

非上場株式

4

2,201

非上場株式以外の株式－－

株式数の増加の理由
中長期的な観点において経営戦略上有効である
ため－（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
銘柄数
（銘柄）

株式数の減少に係る売却価額の合計額（百万円）

非上場株式

1

－

非上場株式以外の株式

3

45,964（注）非上場株式の減少については、当該株式発行会社の会社清算によるものです。

- 72 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

c. 特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

当社は1960年の同社設立に携わり、当時より同社株式を保有しております。
26,796,900

29,796,900

当社グループが運営・管理する千葉県浦安市所在の三井ガーデンホテルプラナ東京ベイは、東京ディズニーリゾートのパートナーホテルであり、また、当社は同株式会社オリエンタ
ルランド

社が運営する東京ディズニーランド、東京ディズニーシーのオフィシャルスポン
460,452

397,575

無サーであることから、当社グループの事
業活動の円滑な推進および事業機会創出
において有用性があると考えております。

6,493,466

6,493,466

三井物産株式会社
15,186

10,285

19,460,720

19,460,720

14,013

9,783

5,713,728

5,713,728

12,5938,766

東レ株式会社

株式会社ＴＢＳホー
ルディングス

同社は、東京都千代田区所在のOtemachi
Oneにおける共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社は、北海道札幌市所在の札幌三井JP
ビルディング等のテナントであり、当社

有グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、東京都中央区所在の日本橋三井タワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考有

えております。
同社は、東京都港区所在の複合施設赤坂サカスの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性がある

有と考えております。
当社は、同社連結子会社の三井住友海上
無火災保険（株）から借入を行っており、 但し、同社連3,025,069

3,025,069

ＭＳ＆ＡＤインシュ
アランスグループホ

当社グループの安定的な資金調達におい 結子会社の三て有用性があると考えております。
井住友海上火同社連結子会社の三井住友海上火災保険 災保険（株）（株）は、千葉県船橋市所在のららぽー およびあいおールディングス株式
会社
9,822

9,154

と三井ビルディング等のテナントであいニッセイ同り、当社グループの賃貸事業において有 和損害保険
用性があると考えております。

（株）が保有

同社は、東京都江東区所在の豊洲ベイサ
2,096,400

2,096,400

イドクロスタワー等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な6,831推進において有用性があると考えております。

大成建設株式会社
8,745- 73 -

有2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

大和ハウス工業株式
会社

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

2,565,300

2,565,300

同社は、東京都江東区所在のダイバーシ
ティ東京プラザ等の共同事業者であり、

8,438

6,833

当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

8,554,000

8,554,000

ホテル六本木プレミア等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円

7,196

滑な推進において有用性があると考えております。

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

有

同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
清水建設株式会社
7,676

有

当社は、同社連結子会社の（株）三井住友銀行から借入を行っており、当社グル
1,744,657

1,744,657

株式会社三井住友フープの安定的な資金調達において有用性無があると考えております。
但し、同社連ィナンシャルグルー
プ

同社連結子会社の（株）三井住友銀行は 結子会社の東京都千代田区所在の三井住友銀行本店 （株）三井住
7,052

5,063

ビルディング等のテナントであり、当社 友銀行が保有グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

富士フイルムホール
ディングス株式会社

東日本旅客鉄道株式会社

1,092,600

1,092,600

同社は、東京都港区所在の東京ミッドタ
ウンのテナントであり、当社グループの

6,997

5,427

賃貸事業において有用性があると考えております。

673,100

673,100

同社は、東京都千代田区所在のグラント
ウキョウノースタワーの共同事業者であ

5,481

5,463

り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

1,439,050

1,439,050

株式会社東芝
5,341

3,673

3,129,560

4,486

2,720

株式会社Ｔ＆Ｄホー
ルディングス- 74 -

有

同社は、神奈川県川崎市所在のラゾーナ川崎プラザの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性が有あると考えております。
当社は、同社連結子会社の太陽生命保険

3,129,560

有無（株）から借入を行っており、当社グル
但し、同社連ープの安定的な資金調達において有用性
結子会社の太があると考えております。
陽生命保険
当社は、同社連結子会社の大同生命保険（株）および（株）から借入を行っており、当社グル
大同生命保険ープの安定的な資金調達において有用性（株）が保有があると考えております。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

5,611,250

5,611,250

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社は、同社から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。
同社は、東京都中央区所在の室町ちばぎ

株式会社千葉銀行
4,150

2,644

当社の株式の保有の有無

有ん三井ビルディングの共同事業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

1,148,080

同社は、東京都港区所在の汐留シティセンター等のテナントであり、当社グルー

4,130

2,470

プの賃貸事業において有用性があると考えております。

3,247,084

3,247,084

同社は、東京都千代田区所在の日比谷三井タワー等のテナントであり、当社グル

4,093

2,473

ープの賃貸事業において有用性があると考えております。

2,465,770

2,465,770

3,802

2,617

3,678,800

3,678,800

1,148,080
三井化学株式会社

旭化成株式会社

鹿島建設株式会社

有

有

同社は、東京都千代田区所在のOtemachi
One等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において

有有用性があると考えております。
同社は、千葉県船橋市所在の三井不動産

株式会社大林組
3,709

3,442

株式会社セブン＆ア

815,300

815,300

イ・ホールディング
ス

3,575

2,893

- 75 -

ロジスティクスパーク船橋Ⅲ等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活有動の円滑な推進において有用性があると考えております。
同社連結子会社の（株）ロフトは、大阪
府吹田市所在のエキスポシティ等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

当社は、同社連結子会社の三井住友信託
銀行（株）から借入を行っており、当社
816,996

816,996

3,159

2,583

三井住友トラスト・
ホールディングス株
式会社

無グループの安定的な資金調達において有
但し、同社連用性があると考えております。
結子会社の三同社連結子会社の三井住友信託銀行
井住友信託銀（株）は、東京都中央区所在の三井本館
行（株）が保等のテナントであり、当社グループの賃有
貸事業において有用性があると考えております。

620,778

620,778

ドタウン等での植栽管理業務等の発注先であり、当社グループの事業活動の円滑

イビデン株式会社

三井住友建設株式会
社

1,349

748,500

748,500

同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
ホテル汐留イタリア街の共同事業者であ

2,841

2,359

り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

2,902,600

2,902,600

クラニ沖縄等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進に

2,340

5,397,965

5,397,965

2,782

2,604

784,600

784,600

同社は、ワークスタイリング池袋が入居する東京都豊島区所在の東武アネックス

2,644

ビルの土地建物所有者であり、当社グル
ープの事業活動の円滑な推進において有

2,439

有

同社は、沖縄県国頭郡恩納村所在のハレ

2,840

東武鉄道株式会社

有な推進において有用性があると考えてお
ります。

2,974

京成電鉄株式会社

前田建設工業株式会社

同社連結子会社のイビデングリーンテッ
ク（株）は、東京都港区所在の東京ミッ有おいて有用性があると考えております。
同社は、東京都千代田区所在のsequence
SUIDOBASHI等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進に有

おいて有用性があると考えております。

有用性があると考えております。
同社連結子会社の（株）バンダイナムコ
株式会社バンダイナ
ムコホールディングス

株式会社クレディセ
ゾン

282,300

282,300

2,273

1,502

1,570,800

1,570,800

2,218

2,115

560,541

560,541

株式会社日本製鋼所
1,486

708

- 76 -

アミューズメントは、愛知県愛知郡東郷町所在のららぽーと愛知東郷等のテナン

有トであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、三井ショッピングパークカードを発行しており、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると有考えております。
同社は、東京都品川区所在のゲートシテ
ィ大崎等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

有2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

日本ユニシス株式会
社

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

425,300

425,300

同社は、東京都江東区所在の豊洲ONビル
等のテナントであり、当社グループの賃

1,407

1,218

貸事業において有用性があると考えております。

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

有

同社連結子会社の西武建設（株）は、埼
1,088,000

1,088,000

株式会社西武ホール
ディングス
1,385

1,425

玉県川越市所在のパークホームズ川越
ザ レジデンス等の新築工事発注先であり、当社グループの事業活動の円滑な推進において有用性があると考えておりま無す。
500,648

500,648

1,206

908

新日本空調株式会社

269,261

269,261

デンカ株式会社

同社は、東京都中央区所在の浜町センタービル等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、東京都中央区所在の日本橋三井タワー等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、北海道苫小牧市所在の三井不動
産苫小牧太陽光発電所の共同事業者であ

1,165

621

513,200

513,200

同社は、東京都江東区所在の豊洲ベイサ
イドクロスの共同事業者であり、当社グ

1,125

819

ループの事業機会創出において有用性があると考えております。

2,832,904

2,832,904

当社は、同社から借入を行っており、当

1,114

866

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

株式会社ＩＨＩ

株式会社群馬銀行

有有り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

有有

当社は、同社連結子会社の（株）常陽銀
行から借入を行っており、当社グループ
4,229,190

4,229,190

株式会社めぶきフィ
ナンシャルグループの安定的な資金調達において有用性があ無ると考えております。
但し、同社連同社連結子会社の（株）常陽銀行は、東 結子会社の京都中央区所在の八重洲三井ビルディン （株）常陽銀

1,104

851

グのテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えてお

行が保有

ります。
同社は、東京都文京区所在の文京ガーデン ゲートタワー等のテナントであり、
384,400

384,400

太平洋セメント株式

当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、山口県山陽小野田市所在の三井不動産山陽小野田太陽光発電所の共同事

会社
1,088

805

業者であり、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

- 77 -

有2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

株式会社フジ・メディア・ホールディン
グス

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

757,200

757,200

同社連結子会社の（株）サンケイ会館
は、東京都中央区所在の聖路加タワーの844

テナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えておりま

1,064

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無有す。
490,400

490,400

不動産ロジスティクスパーク海老名Ⅰ等の新築工事発注先であり、当社グループ

日本製鉄株式会社
492

180,000

180,000

同社は、東京都新宿区所在の新宿中村屋
ビルの共同事業者であり、当社グループ

736

661

の事業機会創出において有用性があると考えております。

727,050

727,050574

365

150,087

150,087

株式会社オオバ株式会社商船三井ィア・フィナンシャ
ルグループ

インビル1号館等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性が
同社は愛知県名古屋市所在の名古屋三井ビルディング本館のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性が121,400

121,400

同社は、東京都中央区所在土地の借地人であり、当社グループの事業活動の円滑

421

334

な推進において有用性があると考えております。

848,245848,245

当社は、同社連結子会社の（株）横浜銀ると考えております。

417,500

417,500

同社は、東京都港区所在の三井ガーデン
ホテル六本木プレミアの共同事業者であ

376

327

り、当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

株式会社精養軒- 78 -

有あると考えております。

行から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において有用性があ270

有あると考えております。

277

387

有

同社は、千葉県千葉市所在の千葉中央ツ558

平和不動産株式会社

無の事業活動の円滑な推進において有用性があると考えております。

880

株式会社中村屋

株式会社コンコルデ

同社連結子会社の日鉄エンジニアリング（株）は、神奈川県海老名市所在の三井

有

無
但し、同社連結子会社の（株）横浜銀行が保有

無2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

520,957

520,957

株式会社三井Ｅ＆Ｓ
ホールディングス
279

325

841,000

841,000

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社の株式の保有の有無

同社は、東京都中央区所在の浜離宮三井ビルディング等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。
同社は、大分県大分市所在の三井不動産
大分太陽光発電所の共同事業者であり、有当社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。
同社連結子会社の（株）オンワード樫山株式会社オンワード
ホールディングス
255

391

プの賃貸事業において有用性があると考えております。

175,000

175,000

同社は、東京都中央区所在の聖路加タワ
ー等のテナントであり、当社グループの

252

208

賃貸事業において有用性があると考えております。

577,500

577,500

当社は、同社から借入を行っており、当

230

203

社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

304,000

304,000

三機工業株式会社

株式会社八十二銀行

株式会社三菱ＵＦＪ
フィナンシャル・グ
ループ

は千葉県船橋市所在のららぽーとTOKYO- BAY等のテナントであり、当社グルー

有

有

有

無
当社は、同社連結子会社の（株）三菱Ｕ 但し、同社連ＦＪ銀行から借入を行っており、当社グ 結子会社の
ループの安定的な資金調達において有用 （株）三菱Ｕ性があると考えております。

183

133

200,000

200,000

岡県福岡市所在の博多三井ビルディング
２号館のテナントであり、当社グループ

143

100

の賃貸事業において有用性があると考えております。

62,92962,929同社連結子会社の三井倉庫（株）は、神奈川県平塚市所在の三井不動産ロジステ

88ィクスパーク平塚Ⅱ等のテナントであり、当社グループの賃貸事業において有ＦＪ銀行が保有

同社連結子会社の王子製紙（株）は、福王子ホールディングス株式会社

三井倉庫ホールディ
ングス株式会社
139

有

有

用性があると考えております。
170,011

170,011

同社連結子会社の（株）三越伊勢丹は、
無
東京都千代田区所在の東京ミッドタウン 但し、同社連109

日比谷等のテナントであり、当社グルー 結子会社のプの賃貸事業において有用性があると考 （株）三越伊株式会社三越伊勢丹
ホールディングス
138

えております。
37,20037,200ＫＤＤＩ株式会社

エアタワー等のテナントであり、当社グ
ループの賃貸事業において有用性がある

128

114

20,16020,160

当社グループは、同社保有賃貸住宅の賃貸運営管理業務を受託しており、当社グ38

ループの事業機会創出において有用性があると考えております。

三井製糖株式会社40- 79 -

勢丹が保有

同社は、東京都千代田区所在のガーデン
無と考えております。

無2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

銘柄

株式会社山梨中央銀行

大崎電気工業株式会社

日本紙パルプ商事
株式会社

当事業年度

前事業年度

株式数（株）

株式数（株）

貸借対照表計上額（百万円）

貸借対照表計上額（百万円）

32,75032,75030

2343,172

43,172

同社は、東京都品川区所在の三井ガーデンホテル五反田の共同事業者であり、当26

21

社グループの事業機会創出において有用性があると考えております。

5,876

5,876

同社は、東京都中央区所在のOVOL日本橋ビルの共同事業者であり、当社グループ

22

19の事業機会創出において有用性があると考えております。

5,512

5,512

当社は、同社から借入を行っており、当1111社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。

－

518,650（前事業年度）
同社連結子会社の（株）フジクラ・ダイ

株式会社南都銀行

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）１

当社は、同社から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において

有

有用性があると考えております。

ヤケーブルは、北海道札幌市所在の北一条三井ビルディングのテナントであり、株式会社フジクラ

当社の株式の
保有の有無

無

無

有

無

当社グループの賃貸事業において有用性があると考えております。

－

154

－

1,545,820

同社は、東京都江東区所在の豊洲センタービル等のテナントであり、当社グルー94

プの賃貸事業において有用性があると考えております。

（前事業年度）日本コークス工業株
式会社－

無（注）１．当社は、個別銘柄ごとの定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義を確認し、保有の適否について検証しております。各取引の詳細な内容については秘密保持の観点から記載いたしません。
なお、有用性はあるものの、保有株式の中での有用性が相対的に低位の銘柄については、縮減方針に従って売却を検討いたします。
２．「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。

- 80 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

みなし保有株式

銘柄

当事業年度

前事業年度

株式数（株）（注）１

株式数（株）（注）１

保有目的、定量的な保有効果
及び株式数が増加した理由（注）３

当社の株式の保有の有無議決権行使の指図権限を有しております

無貸借対照表計上額 貸借対照表計上額（百万円）（注）２ （百万円）（注）２
株式会社オリエンタ
ルランド

1,736,400

1,736,400

28,89024,035（注）１．議決権行使権限の対象となる株式数を記載しております。
２．みなし保有株式の事業年度末日における時価に議決権行使権限の対象となる株式数を乗じて得た額を記載しております。
３.保有目的には、当社が有する権限の内容を記載しております。
４.貸借対照表計上額の上位銘柄を選定する段階で、特定投資株式とみなし保有株式を合算していません。
③

保有目的が純投資目的である投資株式
当事業年度
区分

銘柄数
（銘柄）

前事業年度

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

銘柄数（銘柄）

貸借対照表計上額の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

－

－

非上場株式以外の株式

1

95

－

－

当事業年度
区分

受取配当金の合計額（百万円）

売却損益の合計額（百万円）

評価損益の合計額（百万円）

非上場株式

－

－

－

非上場株式以外の株式

－

－

84

（注）１．「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。
（注）２．上記純投資目的である投資株式については、当社が出資するベンチャーキャピタルからの現物配当により取得したものです。

- 81 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第５【経理の状況】
１．連結財務諸表および財務諸表の作成方法について(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しています。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しています。
また、当社は、財務諸表等規則第１条の２に規定する特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しています。

２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の連結財務諸表および事業年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の財務諸表について、有限責任
あずさ監査法人による監査を受けています。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、情報収集に努めています。また、公益財団法人財務会計基準機構の行うセミナー等に参加
しています。

- 82 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

１【連結財務諸表等】（１）【連結財務諸表】①【連結貸借対照表】(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形及び売掛金
有価証券
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
未成工事支出金
その他のたな卸資産
前渡金
短期貸付金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
機械装置及び運搬具
減価償却累計額
機械装置及び運搬具（純額）※２ 183,412※２ 189,542※２ 38,908※２ 41,368

219※２ 1,043,889※２ 516,997※２ 318,411
17,149※１ 5,308
28,541
18,543
6,682
215,803△300
2,393,566

土地
建設仮勘定
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
敷金及び保証金
退職給付に係る資産
繰延税金資産再評価に係る繰延税金資産
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 83 -

当連結会計年度(2021年３月31日)

87※２ 1,080,339※２ 536,766

297,576
17,710※１ 6,204
15,844
17,186
10,013
243,928△574
2,455,996

1,965,266△757,561※２,※３ 1,207,705

2,166,326△882,174※２,※３ 1,284,152

99,723△40,943※２,※３ 58,780

117,169△58,129※２,※３ 59,040※２,※３,※７ 2,175,707※２,※３,※７ 2,058,993※２ 177,433※２ 249,386

155,755△97,772※２,※３ 57,983

186,073△120,480※２,※３ 65,593

3,677,609

3,717,166

40,993

40,952※３ 34,539※３ 38,681

75,532

79,633※２,※４,※６ 888,056※２,※４,※６ 1,049,085

7,586
145,41328,99425,943※７ 2※２ 153,717△1,065
1,248,650
5,001,792
7,395,359

8,857
160,943
50,677
26,586※７ 2※２ 194,220△1,1981,489,174
5,285,975
7,741,972

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
ノンリコース短期借入金
コマーシャル・ペーパー
１年内償還予定の社債
ノンリコース１年内償還予定の社債
未払法人税等
未成工事受入金
完成工事補償引当金
債務保証損失引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
ノンリコース社債
長期借入金
ノンリコース長期借入金
受入敷金保証金繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付に係る負債
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
新株予約権
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計

147,075
143,025※２ 21,416
173,000
55,000※２ 47,500
36,905
21,635797
3393,401
1,039,761- 84 -

当連結会計年度(2021年３月31日)

97,969※２ 231,152※２ 75,708

99,50035,042※２ 21,635
50,33921,566705
1※２ 367,546
1,001,167

612,603

733,697※２ 81,935※２ 63,350

1,893,813※２ 1,981,443※２ 452,823※２ 381,909

436,595
147,786※７ 151,544
46,196800
44,9733,869,071
4,908,833※２ 435,929

339,766
372,162
1,070,239△14,364
1,767,804

339,897372,293
1,259,715△5,9201,965,986

319,993△222※７ 330,305△14,793
5,592
640,875
1,454
76,3912,486,525
7,395,359

394,873
5,165※７ 202,686△34,524
21,697
589,898
1,422
98,6832,655,991
7,741,972

269,233※７ 94,835

48,066846
75,501
4,084,813
5,085,981

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】【連結損益計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
持分法による投資利益
補助金収入
その他
営業外収益合計
営業外費用支払利息
持分法による投資損失
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
関係会社株式売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券評価損
事業譲渡損
新型コロナウイルス感染症による損失
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益

1,905,642※１，※２ 189,121

2,007,554
1,609,639
397,915※１，※２ 194,144

280,617

203,770

1,373
6,378
5,715
1,002
1,957
16,426

1,302
5,573
－
2,319
2,228
11,42429,382－
9,151
38,533
258,510

27,7796,157
12,391
46,328168,865－
16,710－16,710※３ 20,704※２ 1,435,903

469,739- 85 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

45,931
10,701
77,337

4,257－※４ 1,513※４ 39,648

2,868
2,962
※５ 2,402－－※５ 14,734

14,004
261,217
77,321△798
76,522
184,694721
183,972

54,382
191,820
89,146△27,053
62,092
129,727
151
129,5762021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【連結包括利益計算書】（単位：百万円）
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益- 86 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

184,694

129,727△14,550△153△711△3,982
1,707※１ △17,690

74,852
5,350△15,179
16,070△4,812※１ 76,281

167,004

206,009

166,471532

206,395△386

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自2019年４月１日

至

2020年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

339,766

利益剰余金403,268

自己株式

962,153

株主資本合計△21,088

1,684,101

当期変動額剰余金の配当△45,047△45,047

親会社株主に帰属する当期純利益

183,972

183,972

土地再評価差額金の取崩

3434

自己株式の取得△24,195△24,195

自己株式の処分

△28

73

45

自己株式の消却△30,845

30,845－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

△359

△359

連結子会社の増資による
持分の増減

－

非支配株主との資本取引
等△30,746

利益剰余金から資本剰余金への振替

30,873△30,746△30,873－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高－△31,106

108,086

6,723

83,703339,766

372,162

1,070,239△14,364

1,767,804

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

334,61171

330,537 △16,333

9,523

658,411

新株
予約権

1,285

非支配株
純資産合計
主持分

77,0072,420,804

当期変動額
剰余金の配当△45,047

親会社株主に帰属する当期純利益

183,972

土地再評価差額金の取崩

34

自己株式の取得△24,195

自己株式の処分45

自己株式の消却－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動△359

連結子会社の増資による
持分の増減

－

非支配株主との資本取引
等△30,746

利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）△14,618△294

当期変動額合計△14,618

△294

当期末残高

319,993

△222

△232

1,540

△3,930△17,535

△232

1,540

△3,930△17,535

169△615

65,720330,305 △14,793

5,592

640,875

1,454

76,3912,486,525- 87 -

169△615△17,9822021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本金
当期首残高

資本剰余金

利益剰余金

339,766

372,162

130

130

自己株式

1,070,239

株主資本合計△14,364

1,767,804

当期変動額
譲渡制限付株式報酬260

剰余金の配当△42,531△42,531

親会社株主に帰属する当期純利益

129,576

129,576

土地再評価差額金の取崩127,618

127,618

自己株式の取得△16,830△16,830

自己株式の処分

△11

98

87

自己株式の消却△25,176

25,176－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動－

連結子会社の増資による
持分の増減

0

0

非支配株主との資本取引
等－利益剰余金から資本剰余金への振替

25,187△25,187－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）－

当期変動額合計
当期末残高

130

131

189,475

8,444

198,181339,897372,293

1,259,715△5,9201,965,986

その他の包括利益累計額

当期首残高

その他
有価証券
評価差額金

繰延ヘッジ
損益

土地再評価 為替換算
差額金
調整勘定

退職給付
に係る
調整累計額

その他の
包括利益
累計額合計

319,993△222

330,305 △14,793

5,592

640,875

新株
予約権

1,454

非支配株
純資産合計
主持分

76,3912,486,525

当期変動額
譲渡制限付株式報酬260

剰余金の配当△42,531

親会社株主に帰属する当期純利益

129,576

土地再評価差額金の取崩127,618

自己株式の取得△16,830

自己株式の処分87

自己株式の消却－

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動－

連結子会社の増資による
持分の増減

0

非支配株主との資本取引
等－利益剰余金から資本剰余
金への振替

－

株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）

74,8805,388△127,618 △19,731

16,105△50,976△32

22,291△28,716

当期変動額合計

74,8805,388△127,618 △19,731

16,105△50,976△32

22,291

169,465

当期末残高

394,873

5,165

202,686 △34,524

21,697

589,898

1,422

98,6832,655,991- 88 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【連結キャッシュ・フロー計算書】(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
受取利息及び受取配当金
支払利息
持分法による投資損益（△は益）投資有価証券売却損益（△は益）投資有価証券評価損益（△は益）関係会社株式売却損益（△は益）補助金収入
固定資産売却益
固定資産除却損
事業譲渡損
新型コロナウイルス感染症による損失
売上債権の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
販売用不動産の増減額（△は増加）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額新型コロナウイルス感染症による損失の支払額
補助金の受取額
法人税等の支払額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
投資有価証券の取得による支出
投資有価証券の売却による収入
敷金及び保証金の差入による支出
敷金及び保証金の回収による収入
預り敷金保証金の返還による支出
預り敷金保証金の受入による収入貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
定期預金の払戻による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入
補助金の受取額
その他
投資活動によるキャッシュ・フロー

- 89 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

261,217
91,434
1,513△7,751
29,382△5,715△16,7102,868－△1,002
－
4,257
2,962
2,402
7,414
△1,763※２ △255,846
54,106
168,768
16,811△28,815△282－△69,388
87,094

191,820
98,196
39,648△6,876
27,7796,157△45,931－△10,701△2,319△20,704－－
14,734△507△7,751※２ △4,635
15,919294,827
14,547△31,538△12,080
1,861△79,755
187,862△473,818
1,908△53,438
22,810△13,5398,607△41,772
54,763△19,947
18,234
28,113△276,337
245,956△65,769
69,532△23,200
8,328△46,380
44,123△15,460
11,5812,703－※３ △77,788

－

△164

－

23

1,945
△66,673△532,806307△8,493△131,035

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前連結会計年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
配当金の支払額
非支配株主からの払込みによる収入
非支配株主への配当金の支払額
非支配株主への払戻による支出
非支配株主との資本取引による支出
ファイナンス・リース債務の返済による支出
自己株式の増減額（△は増加）
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高- 90 -

当連結会計年度(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

2,886,795△2,836,965
630,138△230,976
230,499△103,300△45,048
6,532△7,142△136△30,746△5,029△24,193

1,272,236△1,352,109
239,200△162,585
137,650△142,100△42,522
8,058△2,413△379－△4,772△16,828△2,675－

467,751△249
21,789157,682※１ 179,472△66,565
17,9898,251
179,472※１ 187,723

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項（１）連結子会社数
286社
主要な会社名三井不動産レジデンシャル㈱、三井不動産リアルティ㈱、三井ホーム㈱、㈱東京ドーム、MFA Holding, Inc.
新規 29社㈱東京ドームほか12社は、持分の取得等により、連結子会社となりました。ほか16社は、新規設立により、連結子会社となりました。
除外 18社
三井不動産リフォーム㈱は、吸収合併により、連結の範囲から除外しています。ほか17社は、清算結了等により、連結の範囲から除外しています。
（２）非連結子会社の名称等
新規 ６社㈱アタミ・ロープウエイほか５社は、㈱東京ドームの持分の取得に伴い、非連結子会社となりました。
非連結子会社はいずれも小規模であり、各社の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しています。
２．持分法の適用に関する事項（１）持分法適用会社数
関連会社
86社
主要な会社名㈱帝国ホテル、TID PTE.LTD.
新規 10社
広島国際空港㈱ほか５社は、新規設立により、持分法適用関連会社となりました。ほか４社は、持分の取得等により、持分法適用関連会社となりました。
除外 14社Whitewood Media Village GP Limitedほか13社は、持分の売却等に伴い、持分法適用の範囲から除外しています。
（２）持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社の名称等
持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社
７社
主要な会社名㈱アタミ・ロープウエイ
新規 ７社
持分法非適用会社はいずれも当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除外しています。
（３）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しています。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社のうち在外連結子会社171社と成田スポーツ開発㈱、大浅間ゴルフ㈱、㈱三井の森、三井不動産ゴル
フプロパティーズ㈱、㈱エム・エフ・サービスアパートメント、㈱ＮＢＦオフィスマネジメント、および臼津開発㈱ほか３社の決算日は12月31日、㈱東京ドームほか11社の決算日は１月31日、ジーシックス特定目的会社ほか20社の決算日は２月28日です。
連結子会社のうち２社の決算日は８月31日であり２月28日で実施した仮決算に基づく決算数値により連結しています。
連結財務諸表の作成にあたっては、各社の決算日の財務諸表を使用していますが、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整が行なわれています。
他の連結子会社の決算日はすべて連結決算日と同一です。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

４．会計方針に関する事項（１）重要な資産の評価基準および評価方法［有価証券］
・満期保有目的債券
償却原価法
・その他有価証券＜時価のあるもの＞（株式）期末前１カ月の市場価格の平均に基づく時価法（債券）期末日の市場価格に基づく時価法（その他）期末前１カ月の市場価格の平均に基づく時価法
評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しています。
＜時価のないもの＞移動平均法による原価法［デリバティブ］
時価法［たな卸資産］
・販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
・その他のたな卸資産
主として総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法［有形固定資産］（リース資産を除く）
主として定率法によっています。
ただし、連結財務諸表提出会社のオフィス用建物（建物附属設備を除く）、1998年４月１日以降取得の商業用、住宅用およびその他の建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物について、定額法を採用しています。また、国内連結子会社の1998年４月１日以降取得建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物、および在外連結子会社は定額法を採用しています。
なお、事業用定期借地権を設定して賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。
［無形固定資産］（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。
［リース資産］
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法によっています。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
（３）重要な引当金の計上基準［貸倒引当金］
売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
［債務保証損失引当金］
債務保証等による損失に備えるため、被保証先の財政状態等を勘案して、損失負担見込額を計上しています。
［完成工事補償引当金］
主として引渡し物件の補修工事費の支出に備えるため、過年度補修実績率に基づく見積補修額を計上しています。
［役員退職慰労引当金］
連結財務諸表提出会社ほか31社は役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）退職給付に係る会計処理の方法①退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。
②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（１～10年）による定額法により費用処理することとしています。
数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（５～10年）
による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。
③小規模企業等における簡便法の採用
一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しています。
（５）重要な収益及び費用の計上基準［完成工事高及び完成工事原価の計上基準］
・当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
・その他の工事
工事完成基準（６）重要なヘッジ会計の方法①ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
②主なヘッジ手段とヘッジ対象＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞
為替予約

外貨建予定取引

通貨スワップ

外貨建借入金

金利スワップ

借入金③ヘッジ方針
金利変動による、借入金の時価変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、上記目的に加え為替変動リス
クをヘッジするために通貨スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において各社の主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」（実務対応報告第40号
2020年９月29日）の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該実務対応報告に定められる特例的な取扱いを適用しております。当該実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりであります。
ヘッジ会計の方法…特例処理によっております。
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金
ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの④ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動又はキャッシュ・フ
ローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。
（７）消費税等の会計処理
消費税および地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しています。
なお、控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外は発生年度の費用として処理しています。
（８）のれんの償却方法および償却期間
のれんの償却に関しては原則として５年間の均等償却を行っています。ただし、金額が僅少の場合は、発生年度の費用として処理しています。
（９）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手元現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（重要な会計上の見積り）
1. 固定資産の減損(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
当連結会計年度
有形固定資産合計

3,717,166

無形固定資産合計

79,633減損損失

39,648(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報①(1)に記載した金額の算出方法
当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった固定資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。
会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。
②

重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
将来キャッシュ・フローの算定にあたっては、その前提となる賃料、空室率、賃貸費用等について、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。使用価値を算定する場合の割引率については、類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しております。正味売却価額については、周辺の取引事例、物件の性能、立地等に基づき適切と考えられる金額を設定しております。
当該会計上の見積りにあたり、新型コロナウイルス感染症の拡大が、将来の収益に一定の影響を与えると仮定しております。具体的には、翌連結会計年度において、2021年４月25日に発令された緊急事態宣言等を踏まえた
政府・自治体の要請に基づく当社グループの一部施設の休館、時短営業や集客制限に加え、外出自粛要請による施設来館者数の減少や稼働低下等の影響を受けております。また、変異型ウイルスの感染拡大等予断を許さない状況が続いております。
今後の経済環境はワクチン接種の進捗等により回復に向かっていくと考えられるものの、その回復のスピードは依然不透明であり、2021年度を通じて新型コロナウイルスの影響は残ると仮定しております。なお、ホテル事
業は国内需要の取込みを中心とした稼働回復を見込みつつも、新型コロナウイルスの影響を大きく受けた厳しい経済環境を想定しております。
③

重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇等により、将来キャッシュ・フロー及び使用価値の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。また、周辺環境の変化に伴う立地条件の悪化等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。
2. 販売用不動産の評価(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
当連結会計年度
販売用不動産1,080,339

仕掛販売用不動産

536,766

開発用土地

297,576

販売用不動産評価損

3,907- 94 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報①(1)に記載した金額の算出方法
当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別物件ごとに売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積りを行ったうえで正味売却価額を算定しており、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に、帳簿価額を正味売却価額まで切り下げて評価損を計上しております。
②

重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定
正味売却価額の算定に当たり、投資家向け分譲については、賃料、空室率、賃貸費用等に関し、市場の動向、

類似不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。割引率については、類似の取引事
例や金利推移等を踏まえ決定しております。住宅分譲については、直近の販売実績や市場の動向等を踏まえた上で決定しております。また必要に応じて、不動産鑑定士による不動産鑑定評価を取得しております。
当該会計上の見積りにあたり、新型コロナウイルス感染症の拡大が、将来の収益に一定の影響を与えると仮定しております。具体的には、翌連結会計年度において、2021年４月25日に発令された緊急事態宣言等を踏まえた
政府・自治体の要請に基づく当社グループの一部施設の休館、時短営業や集客制限に加え、外出自粛要請による施設来館者数の減少や稼働低下等の影響を受けております。また、変異型ウイルスの感染拡大等予断を許さない状況が続いております。
今後の経済環境はワクチン接種の進捗等により回復に向かっていくと考えられるものの、その回復のスピードは依然不透明であり、2021年度を通じて新型コロナウイルスの影響は残ると仮定しております。なお、ホテル事
業は国内需要の取込みを中心とした稼働回復を見込みつつも、新型コロナウイルスの影響を大きく受けた厳しい経済環境を想定しております。
③

重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（未適用の会計基準等）
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日 企業会計基準委員会）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2021年３月26日 企業会計基準委員会）（１）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会
計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
（２）適用予定日
2022年３月期の期首から適用します。
（３）当該会計基準等の適用による影響「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号

2019年７月４日

企業会計基準委員会）

・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2020年３月31日 企業会計基準委員会）（１）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においてはAccounting Standards CodificationのTopic 820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
（２）適用予定日
2022年３月期の期首から適用します。
（３）当該会計基準等の適用による影響「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であります。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（表示方法の変更）（連結損益計算書）
前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示していた「補助金収入」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた2,960百万円は、「補助金収入」1,002百万円、「その他」1,957百万円として組み替えております。
（連結キャッシュ・フロー計算書）
前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示していた「補助金収入」
は金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に表示していた53,103百万円は、「補助金収入」△1,002百万円、「その他」54,106百万円として組み替えております。
前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」に表示していた「定期預金の預入による支出」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度においては「その他」に含めることとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「定期預金の預入による支出」に表示していた△15,639百万円は、「その他」として組み替えております。
（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）を当連結会計年度の年度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る内容は記載しておりません。

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結貸借対照表関係）※１

その他のたな卸資産の内訳は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）

当連結会計年度（2021年３月31日）

商品及び製品1,545百万円

2,605百万円

仕掛品
原材料及び貯蔵品

254
3,508

219
3,380

5,308

6,204

計
※２

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）

現金及び預金受取手形及び売掛金

5,296百万円 (171(

当連結会計年度（2021年３月31日）

5,296百万円)
171)

5,617百万円 (611(

5,617百万円)
611)

販売用不動産
仕掛販売用不動産

377,137
74,708( 377,137( 74,708))

249,470
89,951( 249,470( 89,951

開発用土地
建物及び構築物

2,601
101,925((

2,601
98,618))152,829(

94,169)

機械装置及び運搬具
土地

38
256,426(38( 248,502))

33
367,751(33( 245,826

)
)

建設仮勘定
その他の有形固定資産

75,491
208((

75,491
205))

149,147
154( 149,147
(
153

)
)

投資有価証券
その他の投資その他の資産

11,459
8,910

(
(

5,273
8,910

)
)

38,374
8,519

(
(

5,273
8,219

)
)

914,377( 896,957)

1,062,461( 848,474)

計
上記のうち()))内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。

担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）
短期借入金

-百万円

当連結会計年度（2021年３月31日）
7,111百万円

ノンリコース短期借入金
ノンリコース１年内償還予定の社債

21,41647,50075,70821,635

その他の流動負債
ノンリコース社債

81,935291
63,350

長期借入金
ノンリコース長期借入金

452,82373,652
381,909-36

603,674

623,693

受入敷金保証金計※３

国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）

当連結会計年度（2021年３月31日）

建物及び構築物
機械装置及び運搬具

4,916百万円
3,503

5,115百万円
3,641

その他

1,761

1,932

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2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）※４

非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）

投資有価証券（株式）５

252,736百万円

当連結会計年度（2021年３月31日）
273,232百万円

偶発債務は、次のとおりであります。

（１）保証債務前連結会計年度（2020年３月31日）

当連結会計年度（2021年３月31日）

住宅ローン保証債務
住宅ローン保証予約

4,830百万円
03,158百万円
0

借入保証債務
借入保証予約

13,949
6,289

8,962
3,004

（２）その他
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンション
が建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年２月25日に建替え工事が完了いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ（現 株式会社日立ハイテク）および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約509億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャ
ル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
※６ 投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資
証券は、次のとおりであります。
前連結会計年度（2020年３月31日）
匿名組合出資金および、
特定目的会社への優先出資証券※７

11,843百万円

当連結会計年度（2021年３月31日）
11,188百万円

土地の再評価に関する法律

土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）および改正（平成13年６月29日公布法律第94号）に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しています。
・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第５号に定める不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定・再評価を行った年月日…2002年３月31日- 99 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結損益計算書関係）※１

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）

当連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）

給与・手当
広告宣伝費

50,601百万円
20,15354,327百万円
18,068

退職給付費用
研究開発費

1,660
512

1,957
741

137

145

役員退職慰労引当金繰入額※２

販売費及び一般管理費、営業原価に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）

当連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）

512百万円

741百万円※３

建物・土地等の売却益であります。

※４

当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

前連結会計年度（自2019年４月１日

至

2020年３月31日）

主な用途
賃貸施設その他

種類
建物等

場所
千葉県柏市

他

当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
前連結会計年度において、市況の悪化等により収益性が著しく低下する見込みである資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（1,513百万円）として特別損失に計上しました。
その内訳は、建物・構築物1,231百万円、その他281百万円であります。
なお、当資産グループの回収可能価額は使用価値により測定しており、使用価値は将来キャッシュ・フローに基づく使用価値がマイナスであるため、回収可能価額を零と測定しています。
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

主な用途

種類

場所

賃貸施設その他

土地・建物等

東京都新宿区他

賃貸資産その他

ソフトウエア等

東京都中央区他

当社は、他の資産又は資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠って資産のグループ化を行いました。なお、本社ビル等は共用資産としています。
当連結会計年度において、賃貸事業目的で保有していたものを早期に売却する方針に変更したこと等により、回収可能性が著しく低下する見込みである資産グループ、システム投資計画の変更によって今後の利用が見込めなくなった資産グループについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（39,648百万円）として特別損失に計上しました。その内訳は、土地19,227百万円、建物・構築物15,033百万円、ソフトウエア4,098百万円、その他1,288百万円であります。
なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額あるいは使用価値により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しています。また、使用価値は将来キャッシュ・フローに基づく使用価値がマイナスであるため、回収可能価額を零と測定しています。
※５ 新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中における借地借家料や減価償却費等の固定費になります。

- 100 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結包括利益計算書関係）※１

その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至
その他有価証券評価差額金
当期発生額
組替調整額
税効果調整前

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至△7,116百万円

152,841百万円△13,942△45,409△21,058

107,4316,508△32,578△14,550

74,852

△188

7,695

税効果額

△188
35

7,695
△2,345

繰延ヘッジ損益

△153

5,350

△711

△13,928

税効果額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
当期発生額
税効果調整前

為替換算調整勘定
当期発生額
組替調整額

-

△1,250

税効果調整前△711△15,179

為替換算調整勘定△711△15,179

当期発生額△4,593

23,523

組替調整額△1,155△364

退職給付に係る調整額

税効果調整前
税効果額
退職給付に係る調整額△5,74823,158

1,766△7,087△3,982

16,0701,989△282△4,494△317

1,707△4,812△17,690

76,281

持分法適用会社に対する持分相当額
当期発生額
組替調整額
持分法適用会社に対する持分相当額
その他の包括利益合計- 101 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（千株）

当連結会計年度増加
株式数（千株）

当連結会計年度減少
株式数（千株）

当連結会計年度末
株式数（千株）991,424－

12,174

979,250

9,187

11,166

12,205

8,148

発行済株式
普通株式
自己株式
普通株式

（注）１．普通株式の発行済株式の株式数の減少12,174千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。
２．普通株式の自己株式の株式数の増加11,166千株は、取締役会決議による自己株式の取得11,160千株および単元未満株式の買取５千株による増加です。
３．普通株式の自己株式の株式数の減少12,205千株は、取締役会決議による自己株式の消却12,174千株、単元未満株式の売却０千株および新株予約権の行使30千株による減少です。
２．新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社）

ストック・オプション
としての新株予約権

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計
年度期首

合計

当連結会計
年度増加

当連結会計
年度減少

当連結会計
年度末残高
当連結会計
（百万円）
年度末

－

1,454

－

1,454

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
2019年６月27日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額23,573百万円

１株当たり配当額24円

基準日

2019年３月31日

効力発生日

2019年６月28日

2019年11月７日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,473百万円

１株当たり配当額22円

基準日

2019年９月30日

効力発生日

2019年12月３日(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2020年６月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,364百万円

配当の原資

利益剰余金

１株当たり配当額22円

基準日2020年３月31日

効力発生日

2020年６月29日- 102 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

１．発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項
当連結会計年度期首
株式数（千株）

当連結会計年度増加
株式数（千株）

当連結会計年度減少
株式数（千株）979,250

137

14,105965,281

8,148

9,139

14,159

3,128

発行済株式
普通株式

当連結会計年度末
株式数（千株）

自己株式
普通株式（注）１．普通株式の発行済株式の株式数の増加137千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行による増加です。
２．普通株式の発行済株式の株式数の減少14,105千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。
３．普通株式の自己株式の株式数の増加9,139千株は、取締役会決議による自己株式の取得9,134千株および単元未満株式の買取５千株による増加です。
４．普通株式の自己株式の株式数の減少14,159千株は、取締役会決議による自己株式の消却14,105千株、単元未満株式の売却１千株および新株予約権の行使52千株による減少です。

２．新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

提出会社
（親会社）

ストック・オプション
としての新株予約権

新株予約権
の目的とな
る株式の種
類

新株予約権の目的となる株式の数（株）
当連結会計
年度期首

合計

当連結会計
年度増加

当連結会計
年度減少

当連結会計
年度末残高
当連結会計
（百万円）
年度末

－

1,422

－

1,422

３．配当に関する事項(1)配当金支払額
2020年６月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,364百万円

１株当たり配当額22円

基準日2020年３月31日

効力発生日

2020年６月29日

2020年11月５日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,167百万円

１株当たり配当額22円

基準日2020年９月30日

効力発生日

2020年12月２日(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
2021年６月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。
・普通株式の配当に関する事項
配当金の総額21,167百万円

配当の原資

利益剰余金

１株当たり配当額22円

基準日2021年３月31日

効力発生日

2021年６月30日- 103 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（連結キャッシュ・フロー計算書関係）※１

現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至

現金及び預金
預入期間が３か月を超える定期預金

183,412百万円△3,940189,542百万円△1,818

現金及び現金同等物

179,472

187,723※２

販売用不動産の増減額は、連結貸借対照表上の販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および前渡金の増減による資金の動きをあらわしています。

※３

当連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに株式会社東京ドームを連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに同社株式の取得価額と同社取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
流動資産
固定資産

40,486百万円
318,106

流動負債
固定負債△46,647△191,446

非支配株主持分△18,271

同社株式の取得価額

102,228

同社の現金及び現金同等物△24,440

差引：同社取得のための支出

77,788- 104 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引（借主側）
所有権移転外ファイナンス・リース取引①リース資産の内容
有形固定資産
主として賃貸事業における建物および建物附属設備です。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項
償却の方法」に記載のとおりです。

（2）重要な減価償却資産の減価

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりです。
（1）リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額および期末残高相当額
前連結会計年度（2020年３月31日）
取得価額相当額
減価償却累計額相当額
期末残高相当額
（百万円）
（百万円）
（百万円）
建物及び構築物
518
450
合計
518
450

68
68

当連結会計年度（2021年３月31日）
減価償却累計額相当額
期末残高相当額（百万円）（百万円）
建物及び構築物
518
485
33
合計
518
485
33
（注） 取得価額相当額の算定は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、取得価額相当額（百万円）

支払利子込み法によっています。
（2）未経過リース料期末残高相当額
前連結会計年度
当連結会計年度（2020年３月31日）（2021年３月31日）
１年内
35百万円
24百万円
１年超
33
8
合計
68
33
（注） 未経過リース料期末残高相当額の算定は、未経過リース料期末残高が、有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法によっています。
（3）支払リース料および減価償却費相当額支払リース料
減価償却費相当額

前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）
35百万円
35

当連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）
35百万円
35

（4）減価償却費相当額の算定方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法によっています。
２．オペレーティング・リース取引（借主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（2020年３月31日）
１年内
91,528百万円
１年超
359,224
合計
450,753- 105 -

当連結会計年度（2021年３月31日）
114,921百万円
504,415619,3772021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．オペレーティング・リース取引（貸主側）
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
前連結会計年度（2020年３月31日）
１年内
101,167百万円
１年超
891,008
合計
992,176

当連結会計年度（2021年３月31日）
105,711百万円
772,309878,021（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項（１）金融商品に対する取組方針
当社グループは、必要な資金を主に銀行借入や社債発行により調達し、一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用しています。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引および時価の変動率が大きい特殊な取引は行っていません。
（２）金融商品の内容およびそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である受取手形及び売掛金や敷金及び保証金は、顧客の信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）に晒されています。当該リスクに対しては、各事業部門において取引先ごとの期日管理および残高管理を行っており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っています。
有価証券及び投資有価証券のうち株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、定期的に時価を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しています。
営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが１年以内の支払期日です。
借入金のうち、短期借入金は主に運転資金に必要な資金の調達、長期借入金および社債は主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で49年後であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとにデリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッジ手段として利用しています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については上記目的に加え為替変動リスクを回避するため通貨スワッ
プ取引を行っています。
なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。
デリバティブ取引は、取引相手方に係る信用リスクと、金利・為替等の市場変動によって発生する金利・為替変動リスクなどを内在します。当社グループは、信用リスクを極力回避するため、デリバティブ取引の契約をする際には相手先の大手金融機関の財務状況を精査した上で取引を実行しています。
また、デリバティブ取引を行う際には、各社所定の決裁手続き後に実行の上、取引数量および時価を常時把握し、適時各社担当役員への報告を行っています。また決算期末時には経営会議への報告等を行っています。
営業債務、借入金や受入敷金保証金は資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実現できなくなるリスク）に晒されていますが、当社グループは、月次に資金繰計画を作成・更新するとともに手元流動性の維持等により流動性リスクを管理しています。
（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

- 106 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりです。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれていません。（（注）２参照）。
前連結会計年度（2020年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表
計上額

時価

差額

（１）現金及び預金

183,412

183,412－資産 （２）受取手形及び売掛金

38,90838,908－（３）有価証券及び投資有価証券

596,745596,7559（１）支払手形及び買掛金

147,075

147,075－（２）短期借入金

143,025

143,356330（３）ノンリコース短期借入金

21,416

21,417

1（４）コマーシャル・ペーパー

173,000

173,000－（５）１年内償還予定の社債

55,00055,145145（６）ノンリコース１年内償還予定の社債

47,50047,500－（７）社債

612,603

633,898

21,294（８）ノンリコース社債

81,93581,935－

1,893,813

1,959,081

65,268452,823

453,051

228

1,230

1,230

－

負債

（９）長期借入金（10）ノンリコース長期借入金
デリバティブ取引(*)(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債務となっています。
当連結会計年度（2021年３月31日）（単位：百万円）
連結貸借対照表
計上額

時価

差額

（１）現金及び預金

189,542

189,542－

資産 （２）受取手形及び売掛金

41,36841,368－（３）有価証券及び投資有価証券

733,278

733,2835（１）支払手形及び買掛金

97,96997,969－（２）短期借入金

231,152

232,7821,630（３）ノンリコース短期借入金

75,70875,7091（４）コマーシャル・ペーパー

99,50099,500－（５）１年内償還予定の社債

35,04235,456413（６）ノンリコース１年内償還予定の社債

21,635

21,635－（７）社債

733,697742,296

8,599（８）ノンリコース社債

63,35063,350－1,981,443

2,022,970

41,527

381,909389,202

7,292

6,577

6,577

－

負債

（９）長期借入金（10）ノンリコース長期借入金
デリバティブ取引(*)(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債権となっています。

- 107 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
資産（１）現金及び預金、並びに（２）受取手形及び売掛金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
（３）有価証券及び投資有価証券
これらの時価について、株式等は取引所の価格によっています。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項
については、「有価証券関係」注記参照。
負債（１）支払手形及び買掛金、（２）短期借入金、(３)ノンリコース短期借入金、並びに（４）コマーシャル・ペーパー
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。ただし、短期借入金に含まれる１年内返済予定の長期借入金、ノンリコース短期借入金に含まれる１年内返済予定のノン
リコース長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の短期借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。
（５）１年内償還予定の社債、（６）ノンリコース１年内償還予定の社債、（７）社債、（８）ノンリコース社債、（９）長期借入金、並びに（10）ノンリコース長期借入金
これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入又は、社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。
デリバティブ取引「デリバティブ取引関係」注記参照。
（注）２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品（単位：百万円）
区分

前連結会計年度（2020年３月31日）

営業出資金

当連結会計年度（2021年３月31日）
6,682

10,013

13,83017,07924,81525,434

敷金及び保証金

145,413

160,943

受入敷金保証金

436,595

435,929

その他有価証券
非上場株式
その他（匿名組合出資金・優先出資証券等）

これらについては、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「資産・負債」には含めていません。
また、敷金及び保証金、受入敷金保証金には、時価会計を適用しているものが含まれていますが、金額的に重要性が乏しいため区分していません。

- 108 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（注）３．金銭債権および満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2020年３月31日）（単位：百万円）
１年以内

１年超５年以内

５年超10年以内

10年超

現金及び預金183,412－－－

受取手形及び売掛金

38,908－－－

国債・地方債等

219

416

60

－

社債

－

－

－

937

その他

－

－

－

－

－

－

－

－

222,540

416

60

937

その他有価証券
債券

その他
合計

当連結会計年度（2021年３月31日）（単位：百万円）
１年以内

１年超５年以内

５年超10年以内

10年超

現金及び預金189,542－－－

受取手形及び売掛金

41,368－－－

国債・地方債等

87

391

－

－

社債

－

403

－

1,855

その他

－

－

－

－

－

－

－

－

230,998

794

－

1,855

その他有価証券
債券

その他
合計（注）４．社債および長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2020年３月31日）（単位：百万円）
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内

５年超

社債

20,00082,62140,00070,000399,982

ノンリコース社債

29,73521,70027,500

3,000

－

長期借入金

172,332

149,436

182,476

197,535

1,192,032

ノンリコース長期借入金

67,141

179,738

10,80029,200165,943

当連結会計年度（2021年３月31日）（単位：百万円）
１年超２年以内 ２年超３年以内 ３年超４年以内 ４年超５年以内

５年超

社債

95,699110,399

79,02836,412

412,155

ノンリコース社債

21,700－3,000

31,050

7,600

長期借入金

177,547

217,823

237,457

216,440

1,132,174

ノンリコース長期借入金

167,373

10,59429,87628,593

145,471- 109 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
１．満期保有目的の債券
前連結会計年度（2020年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

（1）国債・地方債等

695

705

9

時価が連結貸借対照表

（2）社債

－

－

－

計上額を超えるもの（3）その他

－

－

－

小計

695

705

9

（1）国債・地方債等

－

－

－

時価が連結貸借対照表

（2）社債

－

－

－

計上額を超えないもの（3）その他

－

－

－

小計

－

－

－

695

705

9

連結貸借対照表
計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

（1）国債・地方債等

478

484

5

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

478

484

5

（1）国債・地方債等

－

－

－

（2）社債

－

－

－

（3）その他

－

－

－

小計

－

－

－

478

484

5

種類

合計
当連結会計年度（2021年３月31日）
種類

時価が連結貸借対照表
計上額を超えるもの

時価が連結貸借対照表
計上額を超えないもの

合計- 110 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２．その他有価証券
前連結会計年度（2020年３月31日）
連結貸借対照表
計上額
（百万円）

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

488,580

53,058435,522（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

67,60636,30331,303

小計

556,187

89,361

466,826

39,85745,491△5,633（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

4

5

△1

小計

39,86245,497△5,635596,049

134,859

461,190

連結貸借対照表
計上額
（百万円）

取得原価
（百万円）

差額
（百万円）

615,995

79,862536,133（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

65,39836,40928,988

小計

681,393

116,271565,122

41,411

44,035△2,624（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

403

403

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

9,590

10,448△858

小計51,40554,888△3,482732,799

171,159

561,639

種類
（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

合計
当連結会計年度（2021年３月31日）
種類
（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

（1）株式
（2）債券
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

合計- 111 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

３．連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度（自至2020年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計（百万円）

売却損の合計（百万円）

20,358

16,710△76（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

－

－

－

合計

20,358

16,710

△76

種類
（1）株式

2019年４月１日（2）債券

当連結会計年度（自至2021年３月31日）

売却額
（百万円）

売却益の合計（百万円）

売却損の合計（百万円）

46,54345,931－（国債・地方債等）

－

－

－

（社債）

－

－

－

（その他）

－

－

－

（3）その他

1,070

0

△382

合計

47,61445,931

△382

種類
（1）株式

2020年４月１日（2）債券

４．減損処理を行った有価証券
前連結会計年度において、投資有価証券について、2,868百万円減損処理を行っております。
当連結会計年度において、減損処理を行った有価証券に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しています。
なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50％以上下落した場合にはすべて減損処理を行い、30～50％程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っております。

- 112 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（デリバティブ取引関係）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
前連結会計年度（2020年３月31日）
契約額等

うち１年超

時価

評価損益

（百万円）

（百万円）

（百万円）

（百万円）

区分

取引の種類

市場取引以外の取引

金利通貨スワップ取引25,1206,412△1,076△1,076

市場取引以外の取引

金利キャップ取引
買建

38,34638,346△79△79

63,46644,758△1,156△1,156

合計(注) 時価の算定方法

割引現在価値等によって算定しています。

当連結会計年度（2021年３月31日）
契約額等

うち１年超

時価

評価損益

（百万円）

（百万円）

（百万円）

（百万円）

区分

取引の種類

市場取引以外の取引

金利通貨スワップ取引

21,163

11,313△933△933

市場取引以外の取引

金利キャップ取引
買建

36,22536,225

△53

△53

751

－

△57

△57

58,13947,538△1,044△1,044

為替予約取引市場取引以外

買建
米ドル

の取引
合計
(注) 時価の算定方法

割引現在価値等によって算定しています。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
前連結会計年度（2020年３月31日）
契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

金利スワップの金利スワップ取引
支払固定・

長期借入金

424,869

386,869

長期借入金

11,777

11,777

△70

932

－

△3

437,579

398,647

△74

特例処理

(*)

受取変動

金利スワップ取引
原則的処理方法
支払固定・受取変動
為替予約等の振当処理

為替予約取引買建
米ドル

外貨建予定取引

合計(注) 時価の算定方法

割引現在価値等によって算定しています。

- 113 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（2021年３月31日）
ヘッジ会計の方法
金利スワップの
特例処理

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等
（百万円）

うち１年超
（百万円）

時価
（百万円）

金利スワップ取引
支払固定・
受取変動

金利スワップ取引
原則的処理方法
支払固定・

長期借入金

408,972

358,472

(*)

長期借入金

142,005

130,8797,528

外貨建予定取引

1,835

－

92

552,813489,351

7,621

受取変動
為替予約等の振当処理

為替予約取引買建
米ドル
合計(注) 時価の算定方法(*)

割引現在価値等によって算定しています。

金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金（短期借入金に含まれている１年内返済予定の長期借入金を含む）の時価に含めて記載しています。（「金融商品関係」注記参照）- 114 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社および連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度および確定拠出制度を採用しています。
当社および連結子会社の確定給付制度では、確定給付企業年金制度および退職一時金制度等を設けており、給与と勤務期間に基づいた一時金または年金を支給しています。また、当社の確定給付企業年金制度には、退職給付信託が設定されています。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を計算しています。なお、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。
２．確定給付制度（１）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至退職給付債務の期首残高
勤務費用

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至

160,180百万円
7,298

利息費用
数理計算上の差異の発生額
過去勤務費用の発生額
退職給付の支払額
新規連結子会社の取得に伴う増加
その他
退職給付債務の期末残高

163,408百万円
7,406

1,458
△611

1,484
1,341

△256
△4,661△1,740△4,762－
0

13,256
0

163,408

180,394（２）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至
年金資産の期首残高

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至151,690百万円

149,975百万円

期待運用収益
数理計算上の差異の発生額

3,113△5,451

3,027
23,210

事業主からの拠出額
退職給付の支払額

3,732△3,2083,600△3,359－100

10,883
106

149,975

187,445

新規連結子会社の取得に伴う増加
その他
年金資産の期末残高（３）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至
退職給付に係る負債の期首残高

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至3,718百万円

3,769百万円

退職給付費用
退職給付の支払額

548
△449

593
△288

制度への拠出額
新規連結子会社の取得に伴う増加

△57
－

△67
453

8

△19

3,769

4,440

その他
退職給付に係る負債の期末残高- 115 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（４）退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る資産の調整表
前連結会計年度（2020年３月31日）
積立型制度の退職給付債務

当連結会計年度（2021年３月31日）

139,132百万円

150,403百万円

年金資産△150,429△188,025

非積立型制度の退職給付債務△11,297
28,499△37,62235,012

17,202△2,610

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額
退職給付に係る負債

46,196

48,066

退職給付に係る資産△28,994△50,677

17,202△2,610

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額（注）

簡便法を適用した制度を含みます。

（５）退職給付費用およびその内訳項目の金額
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）

（自
至
勤務費用

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至7,298百万円

利息費用
期待運用収益
数理計算上の差異の費用処理額
過去勤務費用の費用処理額

7,406百万円

1,458△3,113

1,484△3,027

△429
△725

398
△850

簡便法で計算した退職給付費用

548

593

確定給付制度に係る退職給付費用

5,037

6,004

（注）上記退職給付費用以外に割増退職金として、前連結会計年度において59百万円、当連結会計年度において137百万円を計上しております。
（６）退職給付に係る調整額退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至
過去勤務費用
数理計算上の差異
合計

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至469百万円
5,279△889百万円△22,268

5,748△23,158（７）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりです。
前連結会計年度（2020年３月31日）
未認識過去勤務費用
未認識数理計算上の差異
合計- 116 -

当連結会計年度（2021年３月31日）△6,960百万円△1,355△7,850百万円△23,633△8,315△31,4832021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（８）年金資産に関する事項①

年金資産の主な内訳（簡便法を適用した制度を除く。）
年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりです。
前連結会計年度（2020年３月31日）

当連結会計年度（2021年３月31日）

国内株式
国内債券

27.8％
26.8

29.1％
24.3

外国株式
一般勘定

12.5
9.7

14.6
9.4

外国債券
現金および預金

7.8
2.0

7.9
1.4

その他

13.4

13.3

合計

100.0

100.0

（注）

年金資産合計には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が前連結会計年度16.4％、当連結会計年度
15.8％含まれています。

②

長期期待運用収益率の設定方法
年金資産の長期期待運用収益率は、年金資産を構成する各資産の過去の運用実績と将来期待される収益率を考慮して設定しています。

（９）数理計算上の計算基礎に関する事項
主要な数理計算上の計算基礎
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）
0.5～1.2％（自至割引率
長期期待運用収益率

1.0～2.5％

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）
0.5～1.2％（自至

1.0～2.5％

３．確定拠出制度
連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度593百万円、当連結会計年度690百万円であります。

- 117 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプション等に係る費用計上額及び科目名（単位：百万円）
前連結会計年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）

当連結会計年度（自 2020年４月１日
至 2021年３月31日）

営業原価

113

121

販売費及び一般管理費

99

127

計

212

249

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況（１）ストック・オプションの内容

付与対象者の区分
及び人数
ストック・オプシ
ョン数※11

第１回新株予約権

第２回新株予約権

第３回新株予約権取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※１

取締役、執行役員及びグループ執行役員 26名 ※２

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※３

普通株式

普通株式

普通株式

48,880株

71,250株

109,650株

付与日

2007年９月18日

2008年８月15日

2009年８月14日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2007年９月19日から
2037年９月18日まで

2008年８月16日から2038年８月15日まで

2009年８月15日から2039年８月14日まで

第４回新株予約権

第５回新株予約権

第６回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員25名

ープ執行役員25名

ープ執行役員25名

ストック・オプシ
ョン数※11

普通株式

140,420株

普通株式

143,040株

普通株式

134,640株

付与日

2010年８月13日

2011年８月12日

2012年８月17日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

2010年８月14日から

2011年８月13日から

2012年８月18日から2040年８月13日まで

2041年８月12日まで

2042年８月17日まで

権利行使期間※12

※３

※４

※５

第７回新株予約権

第８回新株予約権

第９回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員27名

ープ執行役員27名

ープ執行役員27名

ストック・オプシ
ョン数※11

普通株式

66,650株

普通株式

52,450株

普通株式

50,460株

付与日

2013年８月23日

2014年８月22日

2015年８月21日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

2013年８月24日から

2014年８月23日から

2015年８月22日から2043年８月23日まで

2044年８月22日まで

2045年８月21日まで

権利行使期間※12※６- 118 -

※６※６

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第10回新株予約権

第11回新株予約権

第12回新株予約権付与対象者の区分取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル

取締役、執行役員及びグル及び人数

ープ執行役員27名

ープ執行役員28名

ープ執行役員31名

ストック・オプシ
ョン数※11

普通株式

77,720株

普通株式

80,440株

普通株式

95,920株

付与日

2016年８月19日

2017年７月14日

2018年７月17日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間定めはありません

定めはありません

定めはありません

2016年８月20日から

2017年７月15日から

2018年７月18日から2046年８月19日まで

2047年７月14日まで

2048年７月17日まで

権利行使期間※12

※７

※８

※９

第13回新株予約権付与対象者の区分
及び人数
ストック・オプシ
ョン数※11

取締役、執行役員及びグループ執行役員 36名 ※10
普通株式

108,980株

付与日

2019年７月16日

権利確定条件※12

対象勤務期間定めはありません

権利行使期間※12

2019年７月17日から2049年７月16日まで※１

社外取締役を除いた取締役６名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員８名が付与対象者であります。
※２ 社外取締役を除いた取締役６名、取締役兼務者を除いた執行役員12名、グループ執行役員８名が付与対象者であります。
社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員９名、グループ執行役員８名が付与対象者であ

※３

ります。
社外取締役を除いた取締役９名、取締役兼務者を除いた執行役員８名、グループ執行役員８名が付与対象者であ

※４

ります。
※５ 社外取締役を除いた取締役９名、取締役兼務者を除いた執行役員９名、グループ執行役員７名が付与対象者であります。
社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員14名、グループ執行役員５名が付与対象者であ

※６

ります。
社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員６名が付与対象者であ

※７

ります。
社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員７名が付与対象者であ

※８

ります。
※９ 社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員16名、グループ執行役員７名が付与対象者であります。
※10 社外取締役を除いた取締役８名、取締役兼務者を除いた執行役員17名、グループ執行役員11名が付与対象者であります。
※11 株式数に換算して記載しております。
※12 権利確定条件および権利行使期間
新株予約権者は、上記の権利行使期間において、当社の取締役、監査役、執行役員及びグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から５年間に限り、新株予約権を行使することができます。

- 119 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
①

ストック・オプションの数
第１回
新株予約権

第２回
新株予約権

第３回
新株予約権

第４回
新株予約権

第５回
新株予約権

8,920

14,06032,67042,97084,260

付与

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

権利確定

1,330

1,960

6,910

8,750

10,680

未確定残

7,590

12,10025,76034,22073,580前連結会計年度末

1,330

2,430

3,830

8,020

16,460

権利確定

1,330

1,960

6,910

8,750

10,680

権利行使

2,660

4,390

3,830

6,050

10,780

失効

－

－

－

－

－

未行使残

－

－

6,910

10,72016,360

第６回
新株予約権

第７回
新株予約権

第８回
新株予約権

第９回
新株予約権

第10回
新株予約権

78,77046,43036,54041,79062,250

付与

－

－

－

－

－

失効

－

－

－

－

－

権利確定

9,980

4,530

3,560

3,480

2,520

未確定残

68,79041,90032,98038,31059,730前連結会計年度末

20,600

7,640

6,010

4,020

6,230

権利確定

9,980

4,530

3,560

3,480

2,520

権利行使

15,290

5,300

3,680

1,010

－

－

－

－

－

－

15,290

6,870

5,890

6,490

8,750

権利確定前

（株）

前連結会計年度末

権利確定後

権利確定前

（株）

（株）

前連結会計年度末

権利確定後

失効
未行使残

（株）

- 120 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第11回
新株予約権

第12回
新株予約権

第13回
新株予約権

75,89093,680108,980

付与

－

－

－

失効

－

－

－

権利確定

3,210

3,540

3,540

未確定残

72,68090,140105,440

前連結会計年度末

2,520

－

－

権利確定

3,210

3,540

3,540

権利行使

－

－

－

失効

－

－

－

5,730

3,540

3,540

権利確定前

（株）

前連結会計年度末

権利確定後

未行使残

（株）

- 121 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

②

単価情報
第１回
新株予約権

第２回
新株予約権

第３回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

2,241

2,274

1,932

付与日における公正な評価単価

（円）

2,357

1,967

1,493

第４回
新株予約権

第５回
新株予約権

第６回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

1,932

1,932

2,100

付与日における公正な評価単価

（円）

1,029

919

1,265

第７回
新株予約権

第８回
新株予約権

第９回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

2,120

2,344

2,550

付与日における公正な評価単価

（円）

2,796

3,067

3,218

第10回
新株予約権

第11回
新株予約権

第12回
新株予約権

権利行使価格

（円）

1

1

1

行使時平均株価

（円）

－

－

－

付与日における公正な評価単価

（円）

1,670

2,093

2,188

第13回
新株予約権
権利行使価格（円）

1

行使時平均株価（円）－

付与日における公正な評価単価

（円）

1,960

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法
該当事項はありません。
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

- 122 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前連結会計年度（2020年３月31日）

当連結会計年度（2021年３月31日）

固定資産減損損失損金不算入額

21,467百万円

23,441百万円

退職給付に係る負債

13,526

13,896

税務上の繰越欠損金

4,250

13,576

未実現取引に係る税効果

11,921

10,112

未払賞与損金不算入額

6,620

6,871

販売用不動産等評価損損金不算入額

4,967

5,955

減価償却費損金算入限度超過額

5,517

5,795

未払事業税

4,162

4,965

繰延税金資産保証金時価会計損金不算入額

3,605

3,617

その他

35,40048,558

繰延税金資産小計

111,441

136,791

評価性引当額（注）△11,395△28,472

繰延税金資産合計

100,045

108,318△142,169△178,546

資本連結に係る投資差額の税効果△4,237△52,406

代替資産積立金△11,929△49,336

繰延税金負債
その他有価証券評価差額金

保証金時価会計益金不算入額△3,564△3,585

その他△59,987△67,091

繰延税金負債合計△221,888△350,965

繰延税金資産（負債）の純額△121,842△242,647（注）評価性引当額が17,076百万円増加しております。この増加の主な内容は、株式会社東京ドームを連結子会社化したことに伴うものです。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主
要な項目別の内訳
前連結会計年度（2020年３月31日）
法定実効税率－％

当連結会計年度（2021年３月31日）
30.6％

（調整）
評価性引当額の変動額－

1.4

海外子会社の税率差異

－

△1.4

交際費等永久に損金に算入されない項目－

0.3

持分法投資損益

－

1.0

その他

－

0.5

税効果会計の適用後の法人税等の負担率

－

32.4

（注）前連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100
分の５以下であるため注記を省略しております。

- 123 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（企業結合等関係）（取得による企業結合）
１．企業結合の概要（１）被取得企業の名称及び事業の内容
企業の名称 株式会社東京ドーム
事業の内容 東京ドームシティ事業、流通事業、不動産事業、熱海事業、競輪事業（２）企業結合を行った主な理由
当社がもつ各種事業で培ってきた実績・ノウハウ、資金力等を当社による街づくり、被取得企業におけるスタ
ジアム・アリーナ事業において如何なく発揮するため、及び被取得企業がもつスタジアム・アリーナに関する経験や知見を当社が十分に享受するためには、当社が被取得企業株式を取得し成長施策を実行することが必要だと考えるに至り、その結果として両社の企業価値向上及び被取得企業のコロナ禍からの回復に繋がる可能性があるのではないか、との考えを持つに至り、被取得企業の株式を公開買付けにより取得いたしました。
（３）企業結合日
2021年１月25日（みなし取得日（４）企業結合の法的形式

2021年１月31日）

現金を対価とした株式取得（５）結合後企業の名称
変更はありません。
（６）取得した議決権比率
取得前
取得後

―％
84.82％（７）取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価に株式を取得したことによるものです。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
被取得企業の2021年１月期末をみなし取得日としているため、当連結会計年度に係る連結損益計算書には、被取得企業の業績は含まれておりません。
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
株式公開買付けによる取得
取得の対価

現金

取得原価

102,228百万円
102,228百万円

４．主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリー費用等 616百万円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
のれん及び負ののれんは発生しておりません。
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
流動資産40,486百万円
固定資産
資産合計

318,106百万円
358,593百万円

流動負債
固定負債

46,647百万円
191,446百万円

負債合計

238,093百万円

７．のれん以外の無形固定資産に配分された金額及びその主要な種類別の内訳並びに全体及び主要な種類別の加重平均
償却期間
種類
金額

商標権
4,830百万円

償却期間

10年間

- 124 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

８．企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法
売上高39,756百万円

営業利益
経常利益

△12,952百万円△15,785百万円

親会社株主に帰属する当期純損失（概算額の算定方法）△17,287百万円

企業結合が連結会計年度開始の日に完了したと仮定し、連結会計年度の開始の日から企業結合日までの取得企業の連結損益計算書における売上高及び損益情報を、影響額の概算額としております。当該概算額には、支配獲得時に発生した無形資産等が連結会計年度の開始の日に発生したものと仮定して、無形資産等償却の調整を含めております。
なお、当該注記は監査証明を受けておりません。

- 125 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（資産除去債務関係）
１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
当社グループは、商業施設、駐車場事業「リパーク」における機械設備および営業店舗等の建設にあたり、土地所有者と１年未満～49年の不動産賃借契約（または一時使用契約）を締結しており、当該不動産賃借契約（または一時使用契約）における契約期間終了時の原状復旧義務に関し、資産除去債務を計上しております。資産除去債務の見積もりにあたり、使用見込期間は１年未満～49年、割引率は、０％～2.5％を採用しています。
資産除去債務の総額の増減は次のとおりであります。
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）

（自
至
期首残高
新規連結子会社の取得に伴う増加額

5,125百万円－

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至5,536百万円
114

有形固定資産の取得による増加額
見積変更による増減額（注）１

826
83

1,015
279

資産除去債務の履行による減少額
その他

△518
19

△340
23

期末残高

5,536

6,629

（注）１．前連結会計年度：主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
当連結会計年度：主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。
２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務
当社グループは、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当社グループは、所有する一部の商業施設・ホテル・営業店舗等について、土地所有者との間で不動産賃借契約（または一時使用契約）を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

- 126 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（賃貸等不動産関係）
当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。2020年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は137,951百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、減損損失は1,063百万円、固定資産除却損は577百万円（減損損失および固定資産除却損は特別損失に計上されています）であり、2021年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は118,075百万円（賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています）、減損損失は29,795百万円、固定資産売却益は20,668百万円（減損損失は特別損失、固定資産売却益は特別利益に計上されています）です。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりです。
前連結会計年度（自2019年４月１日

至

2020年３月31日）（単位：百万円）

連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

3,024,028

連結会計年度末残高

147,104

3,171,133

連結会計年度末の時価
6,089,553（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（216,117百万円）による増加、販売用不動産への振替（15,043百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。
４．新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う賃貸等不動産の時価に与える影響について、本注記表作成時点では当該影響を高い確度により算出することは非常に困難であります。なお、翌期の連結業績予想の前提となる一定の仮定に基づき、本注記表作成時点で可能な範囲で時価に与える影響を算出した結果、前連結会計年度末の賃貸等不動産の時価に与える影響額は軽微であるため、前連結会計年度末の賃貸等不動産の時価には当該影響額を含めておりません。
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）（単位：百万円）

連結貸借対照表計上額
連結会計年度期首残高
3,171,133

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高△141,505

3,029,628

連結会計年度末の時価
5,856,124（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。
２．連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得（207,677百万円）による増加、不動産売却（198,635
百万円）、販売用不動産への振替（110,141百万円）による減少等です。
３．連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額です。

- 127 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（セグメント情報等）【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。
したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」および「その他」の４つを報告
セグメントとしています。
「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンショ
ン・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」
は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「その他」は、新築事業および施設営業事業等を行っています。
また、（企業結合等関係）に記載のとおり、株式会社東京ドームを当社の連結子会社としたことに伴い、当連結
会計年度より「その他」の報告セグメントに、同社事業を加えております。なお、同社の2021年１月期末をみなし取得日としているため、当連結会計年度では、同社の貸借対照表のみを連結しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）（単位：百万円）

賃貸

マネジ

分譲

メント

調整額

その他

（注）１,２

連結財務諸
表計上額
（注）３

売上高
外部顧客への売上高

636,056

524,094

421,490

324,001－

1,905,642

セグメント間の
内部売上高又は振替高

21,855－

77,112

16,253△115,221－

計

657,911524,094498,602340,255△115,221

1,905,642

145,893

123,745

55,6702,291△46,982

280,617

4,055,972

2,155,135

363,775

337,200

483,275

7,395,359

減価償却費

66,730845

9,573

10,4393,844

91,434

減損損失

1,063

2

446

－

－

1,513

301,853

4,940

16,58560,225△4,326379,279

セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他の項目有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△46,982百万円には、セグメント間取引消去△366百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△46,616百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額483,275百万円には、セグメント間取引消去△1,138,240百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,368,780百万円、関連会社株式252,736百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

- 128 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）（単位：百万円）

賃貸

マネジ

分譲

メント

連結財務諸
表計上額

調整額

その他

（注）１,２（注）３

売上高
外部顧客への売上高

623,073

714,739

402,929

266,812－2,007,554

セグメント間の
内部売上高又は振替高

21,246

217

75,21917,507△114,189－

計644,319

714,956

478,148284,320△114,189

2,007,554

120,777

118,21339,969△27,215△47,974

203,770

3,854,932

2,151,038

480,535

699,207556,258

7,741,972

減価償却費

69,426618

10,731

12,460

4,958

98,196

減損損失

37,996

1,198

452

－

－

39,648230,443

5,326

12,289313,658

3,548

565,266

セグメント利益又は損失（△）
セグメント資産その他の項目有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△47,974百万円には、セグメント間取引消去△960百万円、各報告セグ
メントに配分していない全社費用△47,014百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
２．セグメント資産の調整額556,258百万円には、セグメント間取引消去△1,234,858百万円、各報告セグメン
トに配分していない全社資産1,518,236百万円、関連会社株式272,881百万円が含まれています。
３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。
【関連情報】
前連結会計年度（自2019年４月１日

至 2020年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本
3,157,490

米国

英国
422,902

その他
41,013

合計
56,202

3,677,609

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

- 129 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報(１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(２）有形固定資産（単位：百万円）
日本

米国

3,137,053

英国
471,256

その他
38,728

合計
70,127

3,717,166

３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省
略しています。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。
当連結会計年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）

報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

- 130 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【関連当事者情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日
該当事項はありません。

至2020年３月31日）

当連結会計年度（自至2021年３月31日）

2020年４月１日

該当事項はありません。

- 131 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（１株当たり情報）
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至
１株当たり純資産額

当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至2,480円 36銭

2,656円 42銭

１株当たり当期純利益金額

188円 35銭134円 44銭

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

188円 19銭134円 33銭（注）１．１株当たり純資産額および１株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度
2019年４月１日
2020年３月31日）（自至当連結会計年度
2020年４月１日
2021年３月31日）（自至

１株当たり純資産額
純資産の部の合計額（百万円）
純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）

2,486,525

2,655,991

77,845100,105（うち新株予約権（百万円））(1,454)(1,422)（うち非支配株主持分（百万円））(76,391)(98,683)

普通株式に係る純資産額（百万円）

2,408,679

2,555,885

971,101

962,153

183,972

129,576－－

183,972

129,576

976,776

963,831

親会社株主に帰属する当期純利益調整額
（百万円）

－

－

普通株式増加数（千株）

796

781

１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数（千株）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）
普通株式の期中平均株式数（千株）
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額（うち新株予約権（千株））(796)

希薄化効果を有しないため潜在株式調整後１株当た──────

り当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要- 132 -

(781)──────

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）⑤【連結附属明細表】【社債明細表】
会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高
（百万円）

当期末残高
（注）１
（百万円）

利率（％）

担保

償還期限

三井不動産㈱第39回普通社債

2010.7.23

10,000

－

1.191

なし

2020.6.19〃

第40回普通社債

2010.9.3

10,000

－

1.061

〃

2020.6.19〃

第41回普通社債

2011.1.28

10,000

－

1.324

〃

2020.12.18〃

第42回普通社債

2011.3.18

10,00010,0002.302〃

2030.12.20〃

第43回普通社債

2011.6.21

10,0001.272〃

2021.6.18〃

第44回普通社債

2011.9.6

10,0001.173〃

2021.9.6〃

第45回普通社債

2012.5.24

10,00010,0000.997〃

2022.5.24〃

第46回普通社債

2012.8.30

10,00010,0000.964〃

2022.8.30〃

第47回普通社債

2013.3.15

10,00010,0001.954〃

2032.12.20〃

第48回普通社債

2013.8.2

10,00010,0002.045〃

2033.8.2〃

第49回普通社債

2016.3.18

10,00010,0001.330〃

2046.3.16〃

第50回普通社債

2016.4.27

10,00010,0001.000〃

2046.4.27〃

第52回普通社債

2016.12.6

7,000

7,000

0.712

〃

2036.12.5〃

第53回普通社債

2016.12.6

6,000

6,000

1.179

〃

2056.12.6〃

第54回普通社債

2017.2.24

25,000

－

0.001

〃

2020.4.7〃

第55回普通社債

2017.2.24

10,00010,0000.929〃

2037.2.24〃

第56回普通社債

2017.8.28

10,00010,0000.200〃

2024.8.28〃

第57回普通社債

2017.8.28

10,00010,0000.240〃

2027.8.27〃

第58回普通社債

2018.2.26

10,00010,0000.100〃

2023.2.24〃

第59回普通社債

2018.2.26

10,00010,0000.220〃

2025.2.26〃

第60回普通社債

2018.5.7

10,00010,0000.305〃

2028.5.2〃

第61回普通社債

2018.10.30

10,00010,0000.090〃

2023.10.30〃

第62回普通社債

2018.10.30

10,00010,0000.200〃

2025.10.30〃

第63回普通社債

2018.10.30

20,00020,0000.374〃

2028.10.30〃

第64回普通社債

2019.3.14

20,00020,0000.080〃

2022.4.14〃

第65回普通社債

2019.3.14

30,00030,0000.160〃

2024.3.14〃

第66回普通社債

2019.3.14

20,00020,0000.280〃

2026.3.13〃

第67回普通社債

2019.3.14

20,00020,0000.380〃

2029.4.13

2019.9.12

50,00050,0000.090〃

2024.9.12〃

第68回普通社債(グリーンボンド)- 133 -

10,000（10,000）
10,000（10,000）

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高
（百万円）

当期末残高
（注）１
（百万円）

利率（％）

担保

償還期限

三井不動産㈱第69回普通社債

2019.9.12

30,00030,0000.220

なし

2029.9.12〃

第70回普通社債

2019.9.12

20,00020,0000.530〃

2039.9.12〃

第71回普通社債

2019.12.16

30,00030,0000.310〃

2030.4.16〃

第72回普通社債

2019.12.16

20,00020,0000.620〃

2039.12.16〃

第73回普通社債

2020.3.17

30,00030,0000.520〃

2035.3.16〃

第74回普通社債

2020.3.17

10,00010,0000.820〃

2050.3.17〃

第75回普通社債

2020.3.17

10,00010,0001.030〃

2070.3.17〃

第76回普通社債

2020.4.28－

60,0000.210〃

2023.4.28〃

第77回普通社債

2020.4.28－

25,0000.480〃

2030.4.26〃

第78回普通社債

2020.4.28－

10,0000.810〃

2040.4.27

3.650

〃

2027.7.20

2.950

〃

2023.1.23

3.950

〃

2029.1.24

第１回米ドル建〃

普通社債（注）５
第２回米ドル建〃

普通社債（注）５
第３回米ドル建〃

普通社債（注）５

2017.7.20
2018.1.23
2019.1.24㈱東京ドーム子会社

2014.12.30

（注）２

普通社債

～2020.3.31

連結SPC

2017.3.28

特定社債～2020.11.30

（注）３

合計

54,38555,328[499百万ドル][499百万ドル]

32,62133,194[299百万ドル][299百万ドル]

32,59733,166[299百万ドル][299百万ドル]－

129,435

797,038

59,0500.060(15,042)～1.24684,985(21,635)〃

0.169～0.508あり（注）４2021.12.30～2028.3.31
2021.6.29～2026.9.30

853,724(56,677)（注）１．当期末残高の括弧内金額(内数)は、１年内償還予定の金額であります。
２. 株式会社東京ドームの発行している無担保普通社債を集約しております。
３. 連結ＳＰＣの発行している特定社債を集約しており、これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。
４. 変動金利を含んでおります。
５. 米ドル建普通社債は外国において発行したものであり、[ ]内の金額は、外貨建てによる金額であります。
６. 連結決算日後５年内における償還予定額は以下のとおりであります。
１年以内
（百万円）

１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内（百万円）

社債

35,042

95,699110,399

79,02836,412

ノンリコース社債

21,63521,700－3,000

31,050- 134 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【借入金等明細表】
当期首残高
（百万円）

当期末残高
（百万円）

平均利率
（注）１
（％）

46,30939,212

0.864

－

－

－

－

－

コマーシャル・ペーパー（１年以内）

173,000

99,500△0.009－

１年以内に返済予定の長期借入金

96,716

191,9391.377－

１年以内に返済予定のノンリコース長期借入金

21,41675,7081.591－

１年以内に返済予定のリース債務

3,926

4,638

－

－

長期借入金
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

1,893,813

1,981,443

0.966

2047.10.31

ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

452,823

381,9092.022

2029.11.21

10,096

12,624－2034.5.30

2,698,101

2,786,976

324

324

0.226

－

－

－

－

－

預り保証金（１年以内）

298

296

0.998

－

預り保証金
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４

679

403

0.990

2029.5.31

小計

1,302

1,024

合計

2,699,404

2,788,000

区分
短期借入金
ノンリコース短期借入金

(注)３

リース債務
（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)３、４
小計

返済期限
（注）２

その他有利子負債
預り金（１年以内）
預り金（１年以内に返済予定のものを除く。）(注)４（注）１．期末時点の加重平均利率であります。
２．返済の最終期限であります。
３．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
４．長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務およびその他有利子負債（いずれも１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年以内における返済予定は以下のとおりであります。

長期借入金
ノンリコース
長期借入金
リース債務
その他有利子負債１年超２年以内（百万円）

２年超３年以内（百万円）

３年超４年以内（百万円）

４年超５年以内（百万円）

177,547

217,823

237,457

216,440

167,373

10,59429,87628,593

3,924

3,264

2,474

1,618

293

101

6

6

【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、資産除去債務明細表の作成を省略しております。

- 135 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等（累計期間）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

当連結会計年度

売上高（百万円）

407,025

797,401

1,468,035

2,007,554

税金等調整前四半期（当期）
純利益金額（百万円）

24,151

32,133143,071

191,820

13,7709,040

98,886

129,576

14.23

9.36

102.54134.44

親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円）
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）（会計期間）

第１四半期

第２四半期

第３四半期

第４四半期

１株当たり四半期純利益金額
又は１株当たり四半期純損失
金額（△）（円）

14.23

△4.91

- 136 -

93.38

31.90

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

２【財務諸表等】（１）【財務諸表】①【貸借対照表】(単位：百万円)
前事業年度(2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
開発用土地
前渡金
前払費用
短期貸付金
未収入金
営業出資金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物
構築物
機械及び装置
車両運搬具
工具、器具及び備品
土地
建設仮勘定
その他
有形固定資産合計
無形固定資産借地権
ソフトウエア
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
関係会社株式関係会社社債
その他の関係会社有価証券
関係会社出資金
関係会社長期貸付金
破産更生債権等
長期前払費用
前払年金費用敷金及び保証金
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計- 137 -

当事業年度
(2021年３月31日)

11,072
7,197
427,741
75,681
67,96010,7986,830
311,476
58,052
4,954
22,389△1
1,004,153

26,876
5,847
532,220
39,853
71,7901,314
6,582
314,129
23,1338,290
24,413△9,614
1,044,839※１,※４ 900,112※１,※４ 918,507※１,※４ 32,583※１,※４ 32,709※１ 19,453※１,※４ 19,539

118

109

※１,※４ 29,578※１,※４ 29,758※１,※４ 1,731,742※１,※４ 1,518,152

62,9142,291
2,778,794

50,551
5,255
2,574,584

16,645

16,645※１ 18,799※１ 16,333

777
36,222896
33,874※４,※５ 618,453※４,※５ 730,803※４ 451,963※４ 626,409

115,700
5,511
89,789563,250
10
38,695
10,087
126,934
6,991△9,1702,018,216
4,833,233
5,837,386

7,700
8,889
60,435
657,77310
45,241
12,516141,246
15,773△2,1862,304,613
4,913,072
5,957,912

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）(単位：百万円)
前事業年度(2020年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
コマーシャル・ペーパー
１年内償還予定の社債
１年内返済予定の長期借入金
リース債務
未払金
未払費用
未払法人税等
前受金
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
受入敷金保証金
リース債務
繰延税金負債
再評価に係る繰延税金負債
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
資本準備金
資本剰余金合計
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
代替資産積立金
オープンイノベーション促進税制積立金
別途積立金
特別償却準備金繰越利益剰余金
利益剰余金合計
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
土地再評価差額金
評価・換算差額等合計
新株予約権
純資産合計
負債純資産合計

- 138 -

当事業年度
(2021年３月31日)

40,7562,000
173,000
55,00063,000340
54,834
9,535
16,96365,240257,746
8,788
747,205

33,955－98,00020,000133,000
1,026
36,401
9,706
34,57330,325
247,884
10,259655,132

612,6031,724,503
417,999
1,526
128,288
151,541
4,280
282
14,041
3,055,067
3,802,272

689,689
1,709,720
418,494
4,312
190,373
94,832
4,346
282
12,6493,124,702
3,779,834

339,766

339,897413,742
413,742

413,873
413,873

13,688

13,68826,589－16,7904,679
577,530
639,278△14,350
1,378,437

111,434
98
16,7904,623
676,321822,958△5,906
1,570,822

315,427－
339,794
655,2221,454
2,035,114
5,837,386

389,401
5,250
211,180
605,832
1,422
2,178,077
5,957,912

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）②【損益計算書】(単位：百万円)
前事業年度(自 2019年４月１日
至 2020年３月31日)
営業収益
営業原価
営業総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
減損損失
貸倒損失
投資有価証券評価損
事業譲渡損
新型コロナウイルス感染症による損失
特別損失合計税引前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計当期純利益- 139 -

当事業年度
(自 2020年４月１日
至 2021年３月31日)

776,355
578,844
197,511※２ 40,960

858,686
703,536
155,150※２ 44,213

156,551

110,937

12,25249,608
1,341
63,202

10,19252,065
1,749
64,007

24,5786,094
30,673
189,080

23,125
10,34433,470141,474－
16,703
16,703※３ 20,699

2,636
1,063
2,347
2,687
2,962
※４ 2,389－
37,996－－－※４ 11,021

14,087
191,696
44,160△2,88841,271
150,424

49,018
158,81465,584△29,554
36,029122,785

45,65966,3592021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【営業原価内訳】
（自
至
区分

注記
番号

前事業年度
2019年４月１日
2020年３月31日）

金額（百万円）

（自
至

構成比
（％）

当事業年度
2020年４月１日
2021年３月31日）

金額（百万円）

構成比
（％）

直接原価

166,29628.7

303,51443.1

人件費

19,9703.5

21,3323.0

諸経費

392,57867.8

378,68953.8

578,844100.0

703,536100.0

計- 140 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自2019年４月１日

至

2020年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金

その他利益剰余金
その 他 資本 剰
資
本
利
益
利益剰余金
資本 剰 余金
途 特別償却 繰越利益 合
準備 金
準 備 金 代替資産 別
計
余
金 合
計
積 立 金 積 立 金 準 備 金 剰 余 金

資本金

当期首残高

利益剰余金

339,766

413,742－

413,742

13,68826,81916,7905,350

502,123564,772

剰余金の配当△45,047△45,047

当期純利益

150,424

150,424

2

2

230

－

当期変動額

土地再評価差額金の取崩
代替資産積立金の取崩△230

代替資産積立金の積立－

特別償却準備金の取崩△1,981

1,981－

特別償却準備金の積立

1,311△1,311－△30,873△30,873

自己株式の取得
自己株式の処分△28

自己株式の消却
利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△28△30,845 △30,845
30,87330,873

－

－

－

－

－

△230

－

△670

75,40674,506

339,766

413,742－

413,742

13,68826,58916,7904,679

577,530

639,278

株主資本

当期首残高

評価・換算差額等

自己株式

そ の 他
株主資本
繰 延 ヘ ッ ジ 土地再評価 評価・換算
有 価 証 券合計損
益 差 額 金 差額等合計
評価差額金△21,074

1,297,207

330,102107

339,797670,006

新株予約権

純資産合計

1,285

1,968,500

当期変動額
剰余金の配当△45,047△45,047

当期純利益

150,424

150,424

土地再評価差額金の取崩

22

代替資産積立金の取崩－－

代替資産積立金の積立－－

特別償却準備金の取崩－－

特別償却準備金の積立－－

自己株式の取得△24,195△24,195△24,195

自己株式の処分

73

45

45

自己株式の消却30,845－－－－

利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△14,674△107△2△14,784

169△14,615

6,723

81,229△14,674△107△2△14,784

169

66,614△14,350

1,378,437

315,427－

339,794

655,2221,454

2,035,114- 141 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

当事業年度（自2020年４月１日

至2021年３月31日）(単位：百万円)
株主資本

資本剰余金

利益剰余金

その他利益剰余金
その 他 資本剰
利
益
オ
ー
プ
ン
イ
資
本
利
益
資本 剰 余金
剰余金
途 特別償却 繰越利益
準備金
準 備 金 代 替 資 産 ノベーショ 別
余
金 合
計
合
計

資本金

積 立 金 ン促進税制 積 立 金
積

当期首残高

339,766

413,742

130

130

－

413,742

13,68826,589

立

準 備 金

剰 余 金

4,679

577,530

金－

16,790639,278

当期変動額
譲渡制限付株式報酬

130

剰余金の配当△42,531 △42,531

当期純利益

122,785

122,785

128,613

128,613

土地再評価差額金の取崩
代替資産積立金の取崩△3,1083,108－

代替資産積立金の積立

87,953△87,953－△98－

オープンイノベーション
促進税制積立金の積立

98

特別償却準備金の取崩△2,0482,048－

特別償却準備金の積立

1,992△1,992－

自己株式の取得
自己株式の処分△11

自己株式の消却
利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△11△25,176 △25,176
25,18725,187

130

130

－

130

－

84,84598－△56

98,791

183,679

339,897

413,873－

413,873

13,688111,434

98

16,7904,623

676,321822,958

株主資本

当期首残高

△25,187 △25,187

評価・換算差額等

そ の 他
新株予約権
株主資本
繰 延 ヘ ッ ジ 土地再評価 評価・換算
有価証券
合
計
損
益 差 額 金 差額等合計
評価差額金

純資産合計

自己株式
△14,350

1,378,437

2,035,114

315,427－

339,794

655,222

1,454

当期変動額
260

260

剰余金の配当

譲渡制限付株式報酬△42,531△42,531

当期純利益

122,785

122,785

土地再評価差額金の取崩128,613

128,613

代替資産積立金の取崩－－

代替資産積立金の積立－－

オープンイノベーション
促進税制積立金の積立－－

特別償却準備金の取崩－－

特別償却準備金の積立－－

自己株式の取得△16,830△16,830△16,830

自己株式の処分

98

87

87

自己株式の消却25,176－－－－

利益剰余金から資本剰余金への振替
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高－

73,973

5,250△128,613△49,389△32△49,4218,444

192,385

73,973

5,250△128,613△49,389△32

142,963△5,906

1,570,822

389,401

5,250

211,180

605,832

1,422

2,178,077- 142 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【注記事項】（重要な会計方針）
１．有価証券の評価基準および評価方法(1) 子会社株式および関連会社株式
移動平均法による原価法(2) 満期保有目的債券
償却原価法(3) その他有価証券① 時価のあるもの〔株式〕
期末前１ヶ月の市場価格の平均に基づく時価法〔債券〕
期末日の市場価格に基づく時価法〔その他〕
期末前１ヶ月の市場価格の平均に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）② 時価のないもの
移動平均法による原価法
２．デリバティブ等の評価基準および評価方法
デリバティブ
時価法
３．たな卸資産の評価基準および評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
４．固定資産の減価償却の方法(1) 有形固定資産の建物（建物附属設備を除く）のうち、オフィス用建物、1998年４月１日以降取得の商業用、住宅用
およびその他の建物、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
なお、事業用定期借地権を設定し賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。
(2) (1)以外の有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しています。
(3) 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しています。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。
(4) 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法を採用しています。
なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。
５．繰延資産の処理方法
株式交付費および社債発行費は支出時に全額費用として処理しています。

- 143 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

６．引当金の計上基準(1) 貸倒引当金
売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
(2) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、期末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、期末において発生していると認められる額を計上しています。
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。
過去勤務費用は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により費用処理することとしています。
数理計算上の差異は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により翌事業年度から費用処理することとしています。
(3) 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。
７．収益および費用の計上基準(1) 完成工事高及び完成工事原価の計上基準① 当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）② その他の工事
工事完成基準８．ヘッジ会計の方法(1) ヘッジ会計の方法
原則として、繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。
(2) ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ会計を適用したヘッジ手段とヘッジ対象は以下のとおりです。
＜ヘッジ手段＞＜ヘッジ対象＞
為替予約

外貨建予定取引

金利スワップ

借入金(3) ヘッジ方針
金利変動による借入金の時価の変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。
(4) ヘッジ有効性評価の方法
ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動及びキャッシュ・フロ
ーの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。
９．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項(1) 不動産流動化関連事業に係る配当の損益処理
投資有価証券に計上されている不動産流動化関連事業に係る匿名組合出資金および優先出資証券の配当は営業損益に計上しています。
（2）退職給付に係る会計処理
退職給付に係る未認識数理計算上の差異および未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表
におけるこれらの会計処理の方法と異なっています。
(3) 消費税等の会計処理
消費税および地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しています。
なお、控除対象外消費税等は、固定資産等に係わるものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外は発生年度の費用として処理しています。

- 144 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（重要な会計上の見積り）
1. 固定資産の減損(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
当事業年度
有形固定資産合計

2,574,584

無形固定資産合計

33,874

減損損失

37,996(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）1．固定資産の減損(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。
2. 販売用不動産の評価(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額（単位：百万円）
当事業年度
販売用不動産532,220

仕掛販売用不動産

39,853

開発用土地

71,790

販売用不動産評価損

378(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）2．販売用不動産の評価(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。
（表示方法の変更）（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号

2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容は記載しておりません。
（損益計算書関係）
当事業年度において、販売費及び一般管理費のうち「減価償却費」は、重要性が増したため、主要な費目として表示
しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度におきましても「減価償却費」を主要な費目として表示しております。

- 145 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（貸借対照表関係）※１

国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。
前事業年度（2020年３月31日）

当事業年度（2021年３月31日）

建物

3,505百万円

3,702百万円

その他

1,308

1,377

２

偶発債務
次のとおり保証を行っています。下記保証金額は、保証予約等によるものです。
前事業年度（2020年３月31日）

借入保証等

３

282,393百万円

当事業年度（2021年３月31日）
346,203百万円

前事業年度について、他に住宅ローン保証債務８百万円、住宅ローン保証予約

898百万円があります。

当事業年度について、他に住宅ローン保証債務６百万円、住宅ローン保証予約

605百万円があります。

関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務（区分表示したものを含む）
関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務は次のとおりであります。
前事業年度（2020年３月31日）

当事業年度（2021年３月31日）

短期金銭債権356,572百万円

337,512百万円

長期金銭債権
短期金銭債務

680,364
265,963

666,901
256,428

長期金銭債務

10,439

11,792

前事業年度（2020年３月31日）

当事業年度（2021年３月31日）※４

担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。

建物
構築物

3,297百万円
103,215百万円
9

2

0
1

土地

7,924

8,081

投資有価証券
関係会社株式

2,813
3,372

5,565
3,744

17,41920,617

機械及び装置工具、器具及び備品計

上記の担保に供している資産は、関係会社等の債務に対するものであります。
※５

投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証
券は、次のとおりであります。
前事業年度（2020年３月31日）

匿名組合出資金および、
特定目的会社への優先出資証券

11,843百万円- 146 -

当事業年度
（2021年３月31日）
11,188百万円

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（損益計算書関係）１

関係会社との取引高
（自
至

営業収益
営業費用

前事業年度
2019年４月１日
2020年３月31日）
72,538百万円
118,772

営業取引以外の取引高（自至28,430

当事業年度
2020年４月１日
2021年３月31日）
70,228百万円
103,982
22,399※２

販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度２％、当事業年度１％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度98％、当事業年度99％となっています。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
前事業年度（自 2019年４月１日
至 2020年３月31日）
業務委託費
6,819百万円

（自
至

当事業年度
2020年４月１日
2021年３月31日）
7,169百万円

給与・手当
事務機械化費

5,759
4,291

6,185
5,494

事業税
広告宣伝費

4,159
5,956

5,175
4,792

減価償却費（注）
3,683
4,721
(注） 表示方法の変更に記載のとおり、当事業年度より表示方法の変更を行っております。なお、前事業年度の販売費及び一般管理費のうち主要な費目については、当該表示方法の変更を反映した組み替え後の金額を記載して
おります。
※３

建物・土地等の売却益であります。

※４

新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設及びホテル等の休業期間中の借地借家料や減価償却費等の固定費になります。

- 147 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式
前事業年度（2020年３月31日）
区分

貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

関連会社株式20,33440,26819,934

合計

20,33440,26819,934（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式区分

貸借対照表計上額（百万円）

子会社株式

423,314

関連会社株式

8,314

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。
当事業年度（2021年３月31日）
区分

貸借対照表計上額
（百万円）

時価
（百万円）

差額
（百万円）

子会社株式

102,845

102,027△818

関連会社株式20,33449,40929,075

合計

123,179

151,437

28,257（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式区分

貸借対照表計上額（百万円）

子会社株式

487,364

関連会社株式15,865

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

- 148 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
前事業年度（2020年３月31日）

当事業年度（2021年３月31日）

繰延税金資産有価証券等評価損損金不算入額
固定資産減損損失損金不算入額
減価償却費損金算入限度超過額
貸倒引当金等損金算入限度超過額
保証金時価会計損金不算入額
販売用不動産等評価損損金不算入額
その他
繰延税金資産小計
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額
評価性引当額小計繰延税金資産合計
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金
代替資産積立金
合併・分割時連結調整
保証金時価会計益金不算入額
繰延ヘッジ損益
特別償却準備金特定目的会社未収配当金益金不算入額
その他

30,387百万円
18,284
3,952
2,818
3,605
2,806
33,03994,894△33,623△33,623
61,27030,039百万円
19,344
4,152
3,621
3,617
2,947
36,194
99,917△34,555△34,555
65,362△140,148△11,898△13,126△3,564－△2,063△6,214△12,543△171,388△49,305△13,066△3,585△2,315△2,038△866△13,168繰延税金負債合計△189,560△255,736繰延税金資産（負債）の純額△128,288△190,373

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主
要な項目別の内訳
前事業年度（2020年３月31日）
法定実効税率（調整）
評価性引当額の変動額
交際費等永久に損金に算入されない項目
受取配当金等永久に益金に算入されない項目
その他
税効果会計適用後の法人税等の負担率- 149 -

当事業年度
（2021年３月31日）

30.6％

30.6％

△2.0
0.4
△7.6
0.2
21.5

0.6
0.2
△9.2
0.6
22.8

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）④【附属明細表】【有形固定資産等明細表】
当期首残高
（百万円）

資産の種類

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期償却額
（百万円）

当期末残高
(百万円)

減価償却累計額（百万円）

有形固定資産※３
建物900,112※１

61,249130,906

51,262

918,507580,245

2,989

32,70933,494

2,716

19,53919,310

77

109

559

10,00929,75866,652(13,111)2,880
構築物

32,583

5,995
(527)
161

機械及び装置

19,453

2,963
(83)

車両運搬具

118

68

29,57812,13801,948

工具、器具及び備品

(492)
※４

309,540

1,731,742
土地

1,518,152※２

95,951(19,218)-[478,784][285,444][193,340]
26,234
建設仮勘定

62,914

13,871-

50,551

-

858

5,255

3,778

(279)
その他

2,291
2,778,794

計[478,784]

3,823
265,7191
402,016[193,340]

67,913

2,574,584[285,444]

704,040

無形固定資産借地権

16,645-

ソフトウエア

18,799

7,910

-

-

16,645

6,276

16,333

100

896

6,377

33,874

4,100(4,098)
3
その他

777

222
(2)

計

36,222

8,133

4,103

（注）１．「当期減少額」欄の（ ）内は内数で、当期の減損損失計上額となっています。
２．当期増減額の主要内訳※１：東京ミッドタウンの現物分配による資産の増加

30,229百万円

RAYARD MIYASHITA PARKの新規取得による増加
HOTEL THE MITSUI KYOTOの新規取得による増加

20,637百万円
12,883百万円

名古屋ビルディング北館の新規取得による増加※２：東京ミッドタウンの現物分配による資産の増加

11,761百万円
78,031百万円※３：飯田橋グラン・ブルームの固販振替による減少
新宿三井ビルディングの売却による減少

18,873百万円
14,712百万円※４：新宿三井ビルディングの売却による減少
186,668百万円
３．「当期首残高」、「当期減少額」及び「当期末残高」欄の[ ]内は内書きで、土地の再評価に関する法律（平成10年法律第34号）により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。なお、「当期減少額」は物件譲渡によるものであります。

- 150 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）【引当金明細表】
科目

当期首残高
（百万円）

貸倒引当金
役員退職慰労引当金

当期増加額
（百万円）

当期減少額
（百万円）

当期末残高
（百万円）

9,171

2,652

23

11,800

282

-

-

282

（注）貸倒引当金の当期減少額には、一般債権の貸倒実績率による洗替額１百万円、債権回収に伴う減少額13百万円を含んでいます。
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しています。
（３）【その他】
該当事項はありません。

- 151 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第６【提出会社の株式事務の概要】
事業年度

４月１日から３月31日まで

定時株主総会

６月中

基準日

３月31日

剰余金の配当の基準日

３月31日、９月30日

１単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り・買増し
取扱場所（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

三井住友信託銀行株式会社

証券代行部
株主名簿管理人
取次所
買取・買増手数料（特別口座）
東京都千代田区丸の内一丁目４番１号

三井住友信託銀行株式会社

株式の売買委託に係る手数料として別途定める金額およびこれに係る消費税額等の合計額
当会社の公告方法は、電子公告とします。ただし、事故その他やむを得な

公告掲載方法い事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都内において発行する日本経済新聞に掲載して行います。
なお、電子公告を掲載する当社ホームページのアドレスは次のとおりであります。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/

株主に対する特典なし（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当ておよび募集新株予約権の割当てを受ける権利ならびに単元未満株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。

- 152 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
該当事項はありません。

２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（１）有価証券報告書およびその添付書類ならびに確認書（事業年度（第108期） 自2019年４月１日 至2020年３月31日）

2020年６月26日
関東財務局長に提出（２）内部統制報告書およびその添付書類

2020年６月26日
関東財務局長に提出（３）四半期報告書および確認書（第109期第１四半期 自2020年４月１日（第109期第２四半期（第109期第３四半期

自2020年７月１日
自2020年10月１日

至2020年６月30日）

2020年８月13日

至2020年９月30日）

関東財務局長に提出
2020年11月13日

至2020年12月31日）

関東財務局長に提出
2021年２月９日
関東財務局長に提出（４）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

2020年６月30日
関東財務局長に提出（５）臨時報告書の訂正報告書
2020年６月30日提出の臨時報告書に係る訂正報告書であります。

2020年10月２日
関東財務局長に提出（６）有価証券届出書

2020年６月26日
関東財務局長に提出（７）有価証券届出書の訂正届出書
2020年６月26日提出の有価証券届出書に係る訂正届出書であります。

2020年６月30日
関東財務局長に提出（８）発行登録書（普通社債）およびその添付資料

2021年４月５日
関東財務局長に提出（９）自己株券買付状況報告書

2020年７月14日
2020年８月14日
2020年９月14日
2020年10月14日
2020年11月13日
2020年12月14日
2021年１月14日
2021年２月９日
2021年３月12日
2021年４月14日
2021年６月14日
関東財務局長に提出- 153 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。

- 154 -

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書及び内部統制監査報告書

三井不動産株式会社
取締役会

2021年６月29日

御中
有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

山田

裕行

印

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

伊藤

浩之

印

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

橋爪

宏徳

印

＜財務諸表監査＞監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの連結会計年度の連結財務諸表、すなわち、連結貸借対照表、連結損益計算書、連結包括利益計算書、連結株主資本等変動計算書、連結キャッシュ・フロー計算書、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、その他の注記及び連結附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動産株式会社及び連結子会社の2021年３月31日現在の財政状態並びに同日をもって終了する連結会計年度の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における
当監査法人の責任は、「連結財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職
業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当連結会計年度の連結財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、連結財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照

当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減表において、固定資産に賃貸及び運用資産としての有形固定資産3,717,166百万円及び無形固定資産（借地権及損損失計上の要否判定の妥当性を検証するため、主に以下の監査手続を実施した。

びその他）79,633百万円が計上されており、これらの合計金額（以下「不動産等」という。）の連結総資産に占（１）内部統制の評価

める割合は49％程度である。このうち、減損損失計上の要否判定に係る事項は、新型コロナウイルス感染症の拡大が与える影響を含め当初事業計画との乖離が生じるな
ど、収益性が低下している不動産等に関連する。また、連結損益計算書において、これらの不動産等から生じた減損損失39,648百万円が計上されている。
固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定に関して、【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「１．固定資産の減損」に、経営者による説明が記述されている。固定資産に含まれる不動産等は規則的に減価償却されるが、減損の兆候があると認められた場
合、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。減損の兆候には、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下
落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等が含まれる。
減損損失の認識が必要と判定された場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として認識される。
このうち、市場価格の算定に用いる個々の不動産等の将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りは、経済環
境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産
開発における外部要因、自然災害や新型コロナウイルス
感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、これらの不動産等に関する減損損失計上の要否判定に係る内部統制の整備及び運用状況の有効性を評価した。
（２）減損の兆候の有無に係る判断の妥当性の評価●継続的な営業赤字の判断の基礎となる個々の不動産等の損益実績について、推移分析及び関連する資料との突合による検討を踏まえ、その正確性を検討した。
●個々の不動産等の市場価格の算定に関連する将来キャッシュ・フロー及び割引率について、必要に応じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の手続を実施した。
•市場価格の算定方法について、会計基準の要求事項等を踏まえ、その適切性を評価した。
•市場価格の算定に用いる将来キャッシュ・フローの見積りについて、新型コロナウイルス感染症の影響を踏まえた今後の経済情勢を考慮したうえで、将来キャッシュ・フローの見積りと、キャッシュ・フローの実績
及びキャッシュ・フローに関して外部機関が公表している情報との比較により見積りの合理性を評価した。
•市場価格の算定に用いる割引率の見積りについて、外部機関が公表している情報との比較により、その合理性を評価した。

見積りの不確実性が高く、経営者による主観的な判断の程度が大きい。減損損失の認識及び測定に関する判断に●経営環境の著しい悪化や用途変更等の状況の有無につ用いる将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りも同様である。

いて、個々の不動産等の事業計画の進捗状況及び蓋然性に関連する資料の閲覧を実施したほか、事業計画の以上から、当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

達成可能性に影響するリスク要因を経営者に質問した。また、事業計画の基礎となる開発コストや収益性の見積りについて、外部機関が公表している情報と比較し、その合理性を評価した。
(３)減損損失の認識及び測定に関する判断の妥当性の評
価●将来キャッシュ・フロー及び割引率について、必要に応じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の手続を実施した。
•将来キャッシュ・フローの見積りについて、新型コロ
ナウイルス感染症の影響を踏まえた今後の経済情勢を考慮したうえで、将来キャッシュ・フローの見積りと、キャッシュ・フローの実績及びキャッシュ・フロ
ーに関して外部機関が公表している情報との比較により見積りの合理性を評価した。
•割引率の見積りについて、外部機関が公表している情報との比較により、その合理性を評価した。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結貸借対照

当監査法人は、分譲事業に関する販売用不動産等の評価表において、分譲事業に関する販売用不動産1,080,339
百万円、仕掛販売用不動産536,766百万円及び開発用土の合理性を検討するため、主に以下の監査手続を実施した。

地297,576百万円が計上されており、これらの合計金額（以下「販売用不動産等」という。）の連結総資産に占（１）内部統制の評価

める割合は25％程度である。このうち、分譲事業に関する販売用不動産等の評価に係る事項は、長期間の滞留や販売用不動産等の評価に係る内部統制の整備及び運用状
況の有効性を評価した。

新型コロナウイルス感染症の拡大が与える影響を含め収益性が低下している販売用不動産等に関連する。また、（２）正味売却価額の見積りの合理性の評価【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「２．販売用不動産の評価」に記載されているとおり、販売用不動産●

個々の販売用不動産等の売価の見積りについて、必要に応じて不動産評価の専門家を利用して、主に以下の手続を実施した。

評価損3,907百万円が計上されている。

•

これらの販売用不動産等の評価に関して、【注記事項】（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）の「４．会計方針に関する事項（１）重要な資産の•評価基準および評価方法〔たな卸資産〕」及び【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「２．販売用不動産のフローの実績及びキャッシュ・フローに関して外部機関が公表している情報との比較により見積り

販売用不動産等の正味売却価額の算定の基礎となる売価及び見積追加コストに含まれる開発コストの見積りは個別物件ごとに行われるが、長期にわたる不動産開発及の合理性を評価した。

び売却活動の中で、経済環境や金利の変動、不動産市場
における競合状況や不動産開発における外部要因、自然•以上から、当監査法人は、分譲事業に関する販売用不事項」の一つに該当すると判断した。

売価の算定に用いる割引率の見積りについて、外部機関が公表している情報との比較により、その合理性を評価した。

災害や新型コロナウイルス感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経動産等の評価の合理性が、当連結会計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討

売価の算定に用いる将来キャッシュ・フローの見積りについて、新型コロナウイルス感染症の影響を踏まえた今後の経済情勢を考慮したうえで、将来キャッシュ・フローの見積りと、キャッシュ・

評価」に、経営者による説明が記述されている。

営者の主観的な判断による程度が大きい。

売価の算定方法について、会計基準の要求事項等を踏まえ、その適切性を評価した。

●

開発中の販売用不動産等について、個々の販売用不動産等の開発計画の進捗状況及び蓋然性に関連する資料の閲覧を実施したほか、開発計画の達成可能性
を経営者に質問した。また、開発計画の基礎となる開発コストや収益性の見積りについて、外部機関が公表している 情 報と比較し、その合理性を評 価した。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示につい当監査法人は、横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示の妥当性を検証するため、三井不動産レジデンシャて、【注記事項】（連結貸借対照表関係）の「５偶発債
務（２）その他」において経営者による説明が記述されている。
当該事象に関して、三井不動産レジデンシャル株式会

ル株式会社における発生費用、関連する訴訟の進捗状況及
び見通しについて、主に以下の監査手続を実施した。
●

社は発生費用の全てについて施工会社等に対し、損害賠償を請求する訴訟を提起しており、発生費用のうち仮払社の経営者に対して、三井不動産レジデンシャル株
式会社における発生費用、関連する訴訟の進捗状況

いした金額が三井不動産株式会社の連結貸借対照表において流動資産として計上されている。今後の訴訟状況に
より連結業績に影響が生じる可能性があるが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることが困難な状況にある。また、当該検討は、見積りに関する不確実性が高い
ほか、経営者の主観的な判断による程度が大きい。
以上から、当監査法人は、横浜市所在マンションに係る会計処理及び開示の妥当性に関する判断が、当連結会
計年度の連結財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

三井不動産レジデンシャル株式会社の経営者及び関連部門担当者並びに親会社である三井不動産株式会及び見通しについて質問した。また、訴訟関係資料と質問回答内容との整合性を検討することにより、●見積りの合理性を検討した。
三井不動産レジデンシャル株式会社の顧問弁護士に対して、関連する訴訟の進捗状況及び見通しについて書面による確認を実施した。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応【注記事項】（セグメント情報等）に記載のとおり、

当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認

三井不動産株式会社の当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている営業収益2,007,554百万円には、分譲事識が適切になされているか否かを検証するため、主に以下の監査手続を実施した。

業に係る営業収益714,739百万円が含まれており、連結営
業収益の36％程度である。また、連結損益計算書に計上（１）内部統制の評価されている減損損失39,648百万円には、固定資産の売却に関連する損失が含まれている。これらのうち、投資家

投資家向け不動産売却取引の収益認識に係る内部統制の整備及び運用状況の有効性を評価した。

向け不動産売却取引に係る収益認識は、複雑なスキームを利用した取引や三井不動産株式会社及び連結子会社に（２）リスクと経済価値の移転に関する判断の妥当性の評

より継続的に取引を行っている取引先との取引となる投資家向けの不動産売却取引に関連する。

●

価

投資家向け不動産売却取引は、取引の個別性が高く、一件あたりの金額が比較的大きい。特に、特別目的会社を利用した複雑なスキームの取引や継続的に取引を行っている取引先との取引については、売却取引の前提とな

売却先を含め全体としてのスキームを理解したうえ
で、決裁書の閲覧及び、不動産売買契約書、物件引渡証等の証憑と会計記録との突合を実施し、売却条
件の経済的合理性を評価した。

●

不動産売買契約書の閲覧や売却価格の構成要素となる不動産のリスクと経済価値のほとんど全てが移転しているか否かの判断において、売却条件の経済的合理性、る将来キャッシュ・フローや割引率について、キャッシュ・フローの実績及び外部機関が公表している

売却価格の妥当性、売却取引の合理性等について経営者による重要な判断を伴う。

情報との比較により、売却価格の妥当性を検討した。

以上から、当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性が、当連結会計年度の連結財務
諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

●

決裁書及び不動産売買契約書の閲覧により買戻しに関連する契約条件を理解し、譲渡不動産への継続的関与の程度を考慮したうえで、売却取引の合理性を評価した。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
連結財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての連結財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から連結財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、連結財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・連結財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・経営者が継続企業を前提として連結財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、連結財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかどうかとともに、関連する注記事項を含めた連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
・連結財務諸表に対する意見を表明するために、会社及び連結子会社の財務情報に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人は、連結財務諸表の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当連結会計年度の連結財務諸表の監査で特に重要であると判断した事項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）＜内部統制監査＞監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第２項の規定に基づく監査証明を行うため、三井不動産株式会社の2021年
３月31日現在の内部統制報告書について監査を行った。
当監査法人は、三井不動産株式会社が2021年３月31日現在の財務報告に係る内部統制は有効であると表示した上記の内部統制報告書が、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に準拠して内部統制監査を行った。財務報告に係る内部統制の監査の基準における当監査法人の責任は、「内部統制監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
内部統制報告書に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、財務報告に係る内部統制を整備及び運用し、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の評価の基準に準拠して内部統制報告書を作成し適正に表示することにある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告に係る内部統制の整備及び運用状況を監視、検証することにある。
なお、財務報告に係る内部統制により財務報告の虚偽の記載を完全には防止又は発見することができない可能性がある。
内部統制監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した内部統制監査に基づいて、内部統制報告書に重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、内部統制監査報告書において独立の立場から内部統制報告書に対する意見を表明することにある。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる財務報告に係る内部統制の監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果について監査証拠を入手するための監査手続を実施する。内部統制監査の監査手続は、監査人の判断により、財務報告の信頼性に及ぼす影響の重要性に基づいて選択及び適用される。
・財務報告に係る内部統制の評価範囲、評価手続及び評価結果について経営者が行った記載を含め、全体としての内部統制報告書の表示を検討する。
・内部統制報告書における財務報告に係る内部統制の評価結果に関する十分かつ適切な監査証拠を入手する。監査人
は、内部統制報告書の監査に関する指示、監督及び実施に関して責任がある。監査人は、単独で監査意見に対して責任を負う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した内部統制監査の範囲とその実施時期、内部統制監査の実施結果、識別した内部統制の開示すべき重要な不備、その是正結果、及び内部統制の監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
利害関係
会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はな
い。

以
※

上

１．上記は、当社（有価証券報告書提出会社）が、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

独立監査人の監査報告書

三井不動産株式会社
取締役会

2021年６月29日

御中
有限責任 あずさ監査法人
東京事務所
指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

山田

裕行

印

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

伊藤

浩之

印

指定有限責任社員
業 務 執 行 社 員

公認会計士

橋爪

宏徳

印

監査意見
当監査法人は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく監査証明を行うため、「経理の状況」に掲げられている三井不動産株式会社の2020年４月１日から2021年３月31日までの第109期事業年度の財務諸表、すなわち、貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書、重要な会計方針、その他の注記及び附属明細表について監査を行った。
当監査法人は、上記の財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、三井不動産株式会社の2021年３月31日現在の財政状態及び同日をもって終了する事業年度の経営成績を、全ての重要な点において適正に表示しているものと認める。
監査意見の根拠
当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して監査を行った。監査の基準における当監査法人の責任は、「財務諸表監査における監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監
査法人は、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手したと判断している。
監査上の主要な検討事項
監査上の主要な検討事項とは、当事業年度の財務諸表の監査において、監査人が職業的専門家として特に重要であると判断した事項である。監査上の主要な検討事項は、財務諸表全体に対する監査の実施過程及び監査意見の形成において対応した事項であり、当監査法人は、当該事項に対して個別に意見を表明するものではない。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当事業年度の貸借対照表におい連結財務諸表の監査報告書において、「固定資産に含まて、固定資産に賃貸及び運用資産としての有形固定資産
2,574,584百万円及び無形固定資産（借地権、ソフトウエ

れる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性」
が監査上の主要な検討事項に該当すると判断し、監査上のア及びその他）33,874百万円が計上されており、これらの合計金額（以下「不動産等」という。）の総資産に占対応について記載している。

める割合は44％程度である。このうち、減損損失計上の要否判定に係る事項は、新型コロナウイルス感染症の拡大が与える影響を含め当初事業計画との乖離が生じるな
ど、収益性が低下している不動産等に関連する。また、損益計算書において、これらの不動産等から生じた減損
損失37,996百万円が計上されている。
固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定に関して、【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「１．固定資産の減損」に、経営者による説明が記述されている。固定資産に含まれる不動産等は規則的に減価償却されるが、減損の兆候があると認められた場
合、減損損失の認識の要否を判定する必要がある。減損の兆候には、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下
落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等が含まれる。
減損損失の認識が必要と判定された場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として認識される。
このうち、市場価格の算定に用いる個々の不動産等の将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りは、経済環
境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産
開発における外部要因、自然災害や新型コロナウイルス
感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者による主観的な判断の程度が大きい。減損損失の認識及び測定に関する判断に用いる将来キャッシュ・フロー及び割引率の見積りも同様である。
以上から、当監査法人は、固定資産に含まれる不動産等に関する減損損失計上の要否判定の妥当性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
る具体的な記載を省略する。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当事業年度の貸借対照表におい連結財務諸表の監査報告書において、「分譲事業に関すて、分譲事業に関する販売用不動産532,220百万円、仕掛
販売用不動産39,853百万円及び開発用土地71,790百万円

る販売用不動産等の評価の合理性」が監査上の主要な検討事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載してが計上されており、これらの合計金額（以下「販売用不動産等」という。）の総資産に占める割合は11％程度でいる。

ある。このうち、分譲事業に関する販売用不動産等の評価に係る事項は、長期間の滞留や新型コロナウイルス感染症の拡大が与える影響を含め収益性が低下している販
売用不動産等に関連する。また、【注記事項】（重要な
会計上の見積り）の「２．販売用不動産の評価」に記載されているとおり、販売用不動産評価損378百万円が計上されている。
これらの販売用不動産等の評価に関して、【注記事項】（重要な会計方針）の「３．たな卸資産の評価基準
および評価方法〔販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金〕」及び【注記事項】（重要な会計上の見積り）の「２．販売用不動産の評
価」に、経営者による説明が記述されている。
販売用不動産等の正味売却価額の算定の基礎となる売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積り
は個別物件ごとに行われるが、長期にわたる不動産開発
及び売却活動の中で、経済環境や金利の変動、不動産市場における競合状況や不動産開発における外部要因、自然災害や新型コロナウイルス感染症の影響等により大きく影響を受ける。このため、見積りの不確実性が高く、経営者の主観的な判断による程度が大きい。
以上から、当監査法人は、分譲事業に関する販売用不動産等の評価の合理性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
る具体的な記載を省略する。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性
監査上の主要な検討事項の内容及び決定理由

監査上の対応三井不動産株式会社の当事業年度の損益計算書に計上

連結財務諸表の監査報告書において、「投資家向け不動されている営業収益858,686百万円には、分譲事業に係る営業収益が含まれている。また、損益計算書に計上され産売却取引に係る収益認識の適切性」が監査上の主要な検討事項に該当すると判断し、監査上の対応について記載している減損損失37,996百万円には、固定資産の売却に関連する損失が含まれている。これらのうち、投資家向けている。

不動産売却取引に係る収益認識は、複雑なスキームを利用した取引や三井不動産株式会社及び連結子会社により継続的に取引を行っている取引先との取引となる投資家向けの不動産売却取引に関連する。
投資家向け不動産売却取引は、取引の個別性が高く、一件あたりの金額が比較的大きい。特に、特別目的会社を利用した複雑なスキームの取引や継続的に取引を行っている取引先との取引については、売却取引の前提となる不動産のリスクと経済価値のほとんど全てが移転しているか否かの判断において、売却条件の経済的合理性、売却価格の妥当性、売却取引の合理性等について経営者による重要な判断を伴う。
以上から、当監査法人は、投資家向け不動産売却取引に係る収益認識の適切性が、当事業年度の財務諸表監査において特に重要であり、「監査上の主要な検討事項」の一つに該当すると判断した。

当該記載内容は、財務諸表監査における監査上の対応と実質的に同一の内容であることから、監査上の対応に関す
る具体的な記載を省略する。

2021/06/28 13:18:24／20688112_三井不動産株式会社_有価証券報告書（通常方式）

財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任
経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。
財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。
監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。
財務諸表監査における監査人の責任
監査人の責任は、監査人が実施した監査に基づいて、全体としての財務諸表に不正又は誤謬による重要な虚偽表示がないかどうかについて合理的な保証を得て、監査報告書において独立の立場から財務諸表に対する意見を表明することにある。虚偽表示は、不正又は誤謬により発生する可能性があり、個別に又は集計すると、財務諸表の利用者の意思決定に影響を与えると合理的に見込まれる場合に、重要性があると判断される。
監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って、監査の過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。
・不正又は誤謬による重要な虚偽表示リスクを識別し、評価する。また、重要な虚偽表示リスクに対応した監査手続を立案し、実施する。監査手続の選択及び適用は監査人の判断による。さらに、意見表明の基礎となる十分かつ適切な監査証拠を入手する。
・財務諸表監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明するためのものではないが、監査人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な監査手続を立案するために、監査に関連する内部統制を検討する。
・経営者が採用した会計方針及びその適用方法の適切性、並びに経営者によって行われた会計上の見積りの合理性及び関連する注記事項の妥当性を評価する。
・経営者が継続企業を前提として財務諸表を作成することが適切であるかどうか、また、入手した監査証拠に基づき、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められるかどうか
結論付ける。継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、監査報告書において財務諸表の注記事
項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する財務諸表の注記事項が適切でない場合は、財務諸表に対して除外事項付意見を表明することが求められている。監査人の結論は、監査報告書日までに入手した監査証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。
・財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠しているかど
うかとともに、関連する注記事項を含めた財務諸表の表示、構成及び内容、並びに財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示しているかどうかを評価する。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した監査の範囲とその実施時期、監査の実施過程で識別した内部統制の重要な不備を含む監査上の重要な発見事項、及び監査の基準で求められているその他の事項について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去又は軽減するためにセーフガードを講じている場合はその内容について報告を行う。
監査人は、監査役及び監査役会と協議した事項のうち、当事業年度の財務諸表の監査で特に重要であると判断した事
項を監査上の主要な検討事項と決定し、監査報告書において記載する。ただし、法令等により当該事項の公表が禁止されている場合や、極めて限定的ではあるが、監査報告書において報告することにより生じる不利益が公共の利益を上回ると合理的に見込まれるため、監査人が報告すべきでないと判断した場合は、当該事項を記載しない。
利害関係
会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。
以※上

１．上記は、当社（有価証券報告書提出会社）が、監査報告書の原本に記載された事項を電子化したものであり、その原本は当社（有価証券報告書提出会社）が別途保管しております。
２．XBRLデータは監査の対象には含まれていません。