目黒区民センター周辺地区地区計画（原案の案）(１)『Aゾーン（商業・業務地区）』のまちづくりルール（基本）■地区の位置･区分･目標等≪対象区域図≫第一種
住居地域

位置：目黒二丁目3～1３番

概要

面積：約８．５ha
目黒区民センター敷地

Ｃゾーン

第二種
住居地域
田道公園

用途の制限

※以下の(１)から(５)のまちづくりルールは、個々の建替え等を行う際に適用されます。

建物のエントランスなど必要な共用部分は、対象外とする。

○健全で賑わいある商業環境を創出するため、右の用途の建築物等は地区内に建築できないようにする。

・風俗営業（例-キャバレー、ぱちんこ・マージャン屋等）
ペット
霊 園
・場外馬券・車券等売り場
・倉庫業を営む倉庫
店舗・事務所等
・納骨堂、ペット霊園、葬祭場
・目黒通りに面する１階部分の住宅又は単独自動車車庫 （玄関、ホール等は除く） を誘導する。

（目黒区民センター公園）

第二種
住居地域
下目黒小学校※

過度な敷地の細分化を防止し、土地の有効・高高さの最高限度度利用を促進させる。
現在の街並み（制限）を維持する。

○敷地面積が５５㎡未満となる場合は建築ができない。
ただし、以下については建築できることとする。
商業地域

Ａゾーン
（敷地面積の最低限度）※回遊路沿道の敷地は、1/2,500地形図を基に示したものであり、実際の敷地境界とは地区計画の目標異なります。また、合筆･分筆などにより、今後、変わる可能性があります。

多様な区民活動の展開と地域の魅力向上を目指す新たな目黒区民センターの整備に合わせて、地域の安全性の向上、住宅地としての質の向上及び区民の交流機会の創出を図ることで、快適で安心･安全な活気ある複合市街地を形成する。

地区整備計画≪主要区画道路・区画道路≫
目黒区民センターへのアクセス道路となる田道庚申通りを主要区画道路として拡幅整備する。
商店街と目黒区民センターをつなぐ区画道路は、個々の建替えに合わせて安全な歩行者空間を確保する。
≪雨水流出抑制施設（区有地内）≫
降雨による水害の防止と安全な生活環境の確保に資するため、雨水流出抑制施設を整備する。

用途の制限○絶対高さ制限は５０ｍとする。

55㎡

建築敷地面積110㎡
敷地を分割
60㎡

50㎡

※「大規模な敷地における特例」
1000㎡以上の敷地については、周辺環境への配慮等を条件に絶対高さを1.2～1.5倍まで緩和できる。
※「既存不適格建築物等に対する適用除外」
既存不適格建築物は、絶対高さを超える部分の形状・規模が同程度等の条件により既存の高さの範囲で1回に限り建替えできる。

≪広場・歩行者通路（目黒区民センター内）≫
交流･活動機能の向上、目黒区民センターへのエントランス空間、震災時の一時的に避難できる空間として機能する広場を整備する。
また、ふれあい橋と山手通りをつなぐ歩行者通路を整備する。

雨水流出抑制施設

田道公園（目黒区民センター公園）

保全するため、右の用途 ※Ａゾーンで制限されている風俗営業、の建築物等は地区内に倉庫業を営む倉庫建築できないようにする。 は、既に制限あり。

高さの最高限度

建て詰まりのない、防災性の高い市街地の形成を目指

敷地面積の最低限度・場外馬券・車券等売り場○住宅・業務・交流施設等 ・納骨堂、ペット霊園、葬祭場が共存できる生活環境を目黒区民センター敷地※位置は事業者の提案を受けて決定※位置、規模は事業者の提案を受けて決定◆敷地を分割する場合 55㎡(２)『Ｂゾーン（住宅･業務･交流複合地区）』のまちづくりルール（基本）

地区施設の配置及び規模〇以下を地区施設に定める。

・地区計画の決定前からすでに最低敷地面積より小さい敷地・公益上必要な建築物の敷地（例-公衆便所、派出所等）
・一定の認定条件を満たすなど区長が認めた土地※Ｂゾーンでも同様。

50ｍ以下

Ｂゾーンして、現状の制限を維持する。

60㎡

60㎡

○敷地面積が６０㎡未満となる場合は 建築敷地面積120㎡
敷地を分割建築ができない。
50㎡
ただし、Ａゾーンの内の記載内容と同様の場合は、Ｂゾーンでも◆敷地を分割する場合建築できることとする。

70㎡

現在の街並み（制限）、日照環境（日影規制）を維持する。
◆高度地区による絶対高さと斜線制限

下目黒小学校○絶対高さ制限は２０ｍとする。（回遊路沿道を除く）

真北方向

5時間

※「大規模な敷地における特例」：2000㎡以上の敷地については、 第３種高度地区斜線周辺環境への配慮等を条件に絶対高さを1.2～2.0倍まで緩和できる。
※「既存不適格建築物等に対する適用除外」を適用できる。

◆日影規制

8ｍ

絶対高さ20ｍ〇建築物の各部の高さは第３種高度地区斜線内とする。
（回遊路沿道を除く）

3時間〇日影規制は現在の制限を維持する。
（高さ１０ｍを超える建築物は、冬至日の午前８時から午後４時10ｍまでの間において地盤面から４ｍの位置で、敷地境界線から５ｍを超え１０ｍの範囲においては５時間以上の日影、１０ｍを超える範囲にあっては３時間以上の日影を落としてはならない。）

4ｍ
【断面図】

1

(３)『回遊路沿道（Ａゾーン･Ｂゾーン地区内）』のまちづくりルール（更なる制限と緩和）
容積率の最高限度〇 建築物の容積率の最高限度は以下のとおりとする。（緩和）
道路境界線指定容積率300％

壁面線①「指定容積率（Aゾーン：500%、Bゾーン：300％） 」②「（道路幅員＋壁面後退距離１ｍ）×用途地域ごとの係数a」
a：Aゾーンは0.6、Bゾーンは0.45ｍ

ただし、敷地が複数の道路に接する場合、壁面後退距離１ｍを加算できる道路は回遊路のみ
壁面後退距離a1

道路（回遊路）

参考：Ｂゾーンで回遊路の道路幅員が４mの場合（4ｍ＋0.5ｍ＋0.5ｍ）×0.4＝2.0（200％）※Ａゾーンで制限されている風俗営業、倉建築できないようにする。 庫業を営む倉庫は、既に制限あり。

目黒区民センター敷地

２号壁面線
Ｃゾーン
田道公園

歩行環境の拡充（目黒区民センター公園）

地

道路
回遊路

0.5ｍ

敷

1号壁面線

地

Ａゾーン

0.5ｍ

○建蔽率の最高限度は６０％とする（田道公園を除く）※建物構造、角地による緩和は適用しない。

高さの最高限度建物○２号壁面線 外壁等は、敷地境界線から4.0ｍ

敷地境界線から4ｍ工作物の設置の制限

工作物の設置を制限し、安全な歩行環境の形成に寄与する空間とする。

目黒区民センター敷地は、区有地を最大限有効活用するという観点から、絶対高さ制限を緩和する。
田道公園は現在の高さ制限を維持する。
〇目黒区民センター敷地の絶対高さ制限は50ｍとする。（緩和）〇田道公園内の絶対高さ制限は20ｍとする。

※門又は塀の位置は、事業者の提案を受けて決定

真北方向
道路 目黒区民センター敷地
・・
田道公園
隣地

回遊路沿道は工作物の設置を制限し、安全な歩行環境を形成する。
○回遊路に面する２号壁面線の内、道路境界線

工作物の設置の制限（建築面積÷敷地面積）×100％≦60％

壁面の位置の制限

Ｂゾーン

下目黒小学校敷

敷地面積

良好な住環境への配慮や防災性向上、十分な広さの広場・空地を確保する観点から、建築物の建蔽率を制限する。

周辺住環境への影響に配慮して、Ｃゾーンの全ての外周部に壁面の位置の制限を定める。

Ａゾーン○１号壁面線 道路境界線から0.5ｍ

建築面積

敷地

Ｂゾーン

道路からの壁面後退により空間を確保し、安全な歩ルール ５・６
行環境の充実を図る｡

・場外馬券・車券○住宅・業務・交流施設等
等売り場が共存できる生活環境を ・納骨堂、ペット霊園、葬祭場
保全するため、右の用途の建築物等は地区内に

0.5ｍ

0.5ｍ

壁面の位置の制限

5×0.4＝200％4ｍ⇒①・②のどちらか小さいほうの値

建蔽率の最高限度

用途の制限

参考：Bゾーンのイメージ◇回遊路に接している敷地(４)『Ｃゾーン（目黒区民センター及び田道公園地区）』のまちづくりルール

から0.5ｍ区域には、工作物は設置できない。

※両敷 地とも第 3種
高度地区斜線内とし、日影規制も適用する。

8ｍ

第3種高度 絶対高さ
地区斜線 制限50ｍ

田道公園のみ、「大規模敷地にお 10ｍける特例（絶対高さの緩和）」を適 10ｍ用できる。

【目黒区民センター敷地の制限】○１号壁面線と道路境界線との間の区域には、以下のものは設置できない。

(５)『地区全体』のまちづくりルール

・道路と段差のある土留め等の工作物
・外構の階段・看板、照明等（道路状の面からの高さが2.5ｍ以上を除く）
・自動販売機等の交通の妨げとなる工作物等

形態又は色彩その他の意匠の制限

ただし、街路灯、電線類の地中化に伴う変圧器、その他公益上必要なものは除く○建築物の形態・意匠・色彩等については、 周辺環境や都市景観に配慮したものとする。

※壁面後退区域は道路ではないため、所有地として容積率を算定する際の敷地面積等に利用できる。

高さの最高限度

１階に住民同士が交流できるカフェや事務所等（階高４ｍ）が入った共同住宅等が建築されることを想定し、かつ、マンションの階高（３ｍ）が利用できる高さとする。

○回遊路沿道（Ｂゾーンに現在の制限限る）の絶対高さ制限は、真北方向8ｍ23ｍとする。（緩和）適用除外とする。（緩和）10ｍ※Ｂゾーンの日影規制は適用する。

※Ａ及びＢゾーンの「既存不適格建築物等に対する適用除外」は適用できる。

道路斜線▼

絶対高さ制限23ｍ
3ｍ

3ｍ

3ｍ

3ｍ10ｍ

フェンス
0.6ｍ以下震災時の安全性確保や、潤いのある街並み形成を図るため、以下に定める。

〇 道路に面する垣又はさくの構造は、生け垣又はフェンス等とし、ブロック塀その他これに類するものを設けることはできない。
ただし、以下のものを除く。
・道路面からの高さが０．６ｍ以下のブロック又はこれに類するもの
・門柱の袖壁の幅が１．５ｍ、高さが２．０ｍ以内の部分

3ｍ
1【垣・さくの設置イメージ】

垣又はさくの構造の制限

新たな制限（緩和）

3ｍ

1.25

※Ａ及びＢゾーンの「大規模敷地における緩和（絶対高さの緩和）」は適用できる。

絶対高さ制限20ｍ

11.25〇斜線型制限は

高度
斜線▼○屋外広告塔や広告板、屋上設置物等は、安全で街並みに配慮したものとする。

生け垣

0.6ｍ以下※壁面の位置の制限が定められている場合、後退区域部分に垣又はさくは設置できません。

土地の利用に関する事項

3ｍ

交流施設等
4ｍ

壁面後退

〇建築行為等を行う場合は、目黒区みどりの条例による緑化計画の認定の対象外でも、道路に面する部分などの敷地の緑化や建築物の緑化（屋上・壁面緑化）による緑化の推進に努める。

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