［商品概要説明書］

だいしんベストマイホーム借 換 ローン
大 垣 西 濃 信 用 金 庫(令和 6 年 1 月 1 日現在)
1．商品名

だいしんベストマイホーム借換ローン （変動金利型・固定金利選択型）

2．ご利用いただける方

公的住宅金融機関及び金融機関の住宅融資を利用している個人で次の条件をすべて満たす方。
・ 融資時年齢満２０歳以上満６５歳未満で、最終期限が年齢満７５歳未満の方。
（但し、がん団信・３大疾病団信に加入される方は、融資時年齢満２０歳以上満５１歳未満で、最終期限が満７５歳未満の方。）
・給与所得者の場合、同一勤務先に２年以上勤務されている方。
・自営業者の場合は、同一事業を３年以上営業（会社役員も含む）されている方。
・前年度税込年収が２００万円以上の方。ただし、自営業者の場合は、過去３年間の事業所得がいずれも２００万円以上の方。
・すべての住宅融資の返済実績が２年以上の方。
・借換対象となる住宅融資を含め、当金庫が融資するすべての借入について過去１年間の約定返済に遅延がない方。
・団体信用生命保険に加入できる方。
・個人信用情報に事故登録がない方。
・当金庫の会員となれる方。
①当金庫の営業地区内に住所または居所を有する方。
②当金庫の営業地区内の事業所に勤務されている方。
（地区内の住所地は、目次の下段に表示しておりますのでご参照ください）
上記条件①②のいずれかに該当される方であれば、当金庫に出資をしていただき、会員となることができます。なお、会員となっていただかなくても、ご融資をさせていただくことが可能な場合（当金庫の融資基準の適用）もございます。ご不明な点は当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。

3．お使いみち

自己居住用のために取得した住宅融資の残債務借換（土地のみは除く）資金及びその付帯費用。

4．ご融資金額

１００万円以上５，０００万円以内（１０万円単位）
前年度税込年収の６倍以内
但し、借換対象となる住宅融資の現在元金残高および付帯費用の合計金額の範囲内。

5．ご利用期間6．ご融資利率（３５年－築後年数）以内
・変動金利型
当初のご融資利率については、当金庫の住宅ローンプライムレート＋０．２％とし毎年３月１日および９月１日に決定した利率を、おのおの４月１日・１０月１日から適用します。
また、ご融資後の利率については、毎年４月１日および１０月１日現在の当金庫の住宅ローンプライムレートを基準として年２回見直しを行います。
４月１日基準の融資利率は７月返済分から１０月１日基準の融資利率は翌年１月返済分から適用されます。
・固定金利選択型＊ご融資利率市場での金利スワップ手法を活用し、毎月下旬に決定する利率を、翌月の第１営業日から適用します。
＊金利のご選択
お借入期間中にご要望に応じて「固定金利」「変動金利」を何度でもご自由に選択いただけます。ただし、「固定金利」から「変動金利」への変更は固定金利選択期間終了時に限ります。
また、変動金利から固定金利への変更は約定返済日ごとに可能です。

＊選択期間固定金利の選択期間は３年・５年・１０年のいずれかの期間をお選びいただけます。
7．ご返済方法

毎月元利均等返済とし、ボーナス月増額返済の併用もできます。ただし、ボーナス返済部分の元本はご融資額の５０％までとします。
・変動金利型
利率の変動があった場合は、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、５年間は返済額を変更しません。返済額の見直しは５年ごとに行いますが新返済額は、旧返済額の１．２５倍を上限とします。
当初のご融資期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきますが、最終回返済日の３か月前の返済日までにお申出いただければ期間の延長もできます。
・固定金利選択型
固定金利を選択される場合および変動金利に切替えられる場合には、新融資利率、残存元本、残存期間に基づき新返済額を見直しさせていただきます。

8．ご返済比率

前年度税込年収に対する年間返済額の比率
３００万円未満
２５％以内
５００万円未満
３０％以内
５００万円以上
４０％以内
なお、年収には同居され生計を共にされる配偶者、両親、お子様（１名）の所得合算も可能です。ただし、満２０歳以上６５歳未満方でご本人年収以内です。

9．保証人・担保・保証人
配偶者（独身の場合は両親のうち１名）に連帯保証人となっていただきます。
また、物件共有者（担保提供者）及び所得合算者がある場合にも連帯保証人となっていただ
きます。
・担保
当金庫に対して融資対象不動産を担保として差入れていただくことになります。
また、担保に差入れていただいた建物の火災保険には質権を設定させていただきます。
火災保険の期間はローンの返済期間と同一とし、保険金額は建物の時価相当額とさせていただきます。
(詳しくは当庫の窓口担当者までお問い合わせください。)

10．金利優遇・別途所定基準については当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。

11．事務手数料等

・事務手数料

55,000 円（税込）

・条件変更手数料【変動金利・固定金利共通】
一部繰上げ返済（金額条件なし）
手数料 3,300 円

全額繰上げ返済
1,000 千円未満

5,500 円

1,000 千円以上 10,000 千円未満

33,000 円

10,000 千円以上

55,000 円（平成 31 年 4 月 1 日以降の実行分から適用）
固定金利選択型の場合
固定金利選択の都度

12．団体信用
生命保険

団信種類
一般団信

5,500 円（税込）

保証限度額

保険料

2 億円

店頭表示金利に含まれるがん団信

2 億円

３大疾病団信2 億円(詳しくは当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。)
13．債務返済支援保険

14．苦情処理措置・
紛争解決措置15．その他

店頭表示金利＋0.1％
店頭表示金利＋0.2％

・ 加入はご本人の希望によります。
・ ３０日をこえる病気・ケガによる入院（医師の指示による自宅療養を含みます）の場合に、保険金が支払われます。
・ １回の入院に対して、最長２５カ月にわたって保険金が支払われます。
・ 支払いされる保険金により、ローン返済月額をカバーします。
・ 地震による入院の場合にも、保険金が支払われます。
(詳しくは当金庫の窓口担当者までお問い合わせください。)
・苦情処理措置

本商品の苦情等は、当金庫営業日に、営業店または次の担当部署にお申し出ください。
大垣西濃信用金庫 コンプライアンス統括部
郵便番号：５０３－０８２８
住 所：岐阜県大垣市恵比寿町１丁目１番地
・お問い合わせ先（平日営業日のみ ９：００～１７：００）
フリーダイヤル：０１２０―１６７－５０６
携帯電話・ＰＨＳからは ０５８４-47-8811（通話料有料）
ＦＡＸ：０５８４－47-7462
Ｅメール： compliance@ogakiseino-shinkinbank.jp
・受付媒体：電話、ＦＡＸ、手紙、Ｅメール、面談等で承ります。

・紛争解決措置東京弁護士会（電話：０３－３５８１－００３１）、第一東京弁護士会（電話：０３－３５９５－８５８８）、第二東京弁護士会（電話：０３－３５８１－２２４９）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望されるお客さまは、当金庫営業日にコンプライアンス統括部または全国しんきん相談所（９時～１７時、電話：０３－３５１７－５８２５）にお申し出ください。
なお、東京三弁護士会は、東京都以外の各地のお客さまにもご利用いただけます。その際には、①お客さまのアクセスに便利な地域の弁護士会において、東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護士会に紛争を移管し、解決する方法（移管調停）もあります。詳しくは、東京三弁護士会、当金庫コンプライアンス統括部もしくは全国しんきん相談所にお問い合わせください。

お申込に際しては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承下さい。
また、現在のご融資利率やご返済額の試算については当金庫の本支店にお問い合わせ下さい。