パッシブ・アクティブの多彩な省CO2技術を導入する
賃貸集合住宅において省エネ・環境行動の定着と波及を展開
アンビエンテ経堂
採択事業名称

クールスポット（エコボイド）を活用した低炭素生活「デキル化」賃貸集合住宅プロジェクト［平成22年度 第1回］

提案者

中央不動産株式会社

東京都世田谷区経堂に「子育て、エコ、防災」をテーマに新築された賃貸集合住宅です。太陽光発電、屋上菜園によるエコルーフ、グ
リーンウォール、エコボイドなど多彩な省CO2技術を導入するほか、
環境学習ワークショップ等を行い、早期から子どもたちへの環境意
識の定着や高い省CO 2意識をもつ人材育成を目指し、転居後も環境・省エネ活動の輪が広がることを目指しています。

位置図● 葭根公園● 宮坂北小緑地

世田谷区①建物名：アンビエンテ経堂②所在地：東京都世田谷区経堂3-19-14③主用途：共同住宅④敷地面積：4,596㎡⑤延床面積：10,363㎡（141戸）⑥階数：地上9階

経堂コルティ
●⑦竣工年月：2012年2月⑧建築主：中央不動産株式会社

小田⑨設計者：清水建設株式会社一級建築士事務所⑩施工者：清水建設株式会社⑪CASBEE：Aランク（BEE=2.4）⑫受賞歴：―⑬URL：http://www.chuo-fudosan.co.jp/

全景

72

急小

● 南台公園

千歳船橋駅● 稲荷森神社

田

原線

経堂駅

下高井戸駅

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

ペアガラス・庇・緑のスダレフック・グリーンウォールの採用、太陽光発電・屋上菜園の設置● エコボイド、
エコパークによる外構面での取り組み●

クールスポットとしての中庭、電子掲示板・保水性塗装の採用、打水散水・雨水利用、豊富な樹木を用いた植栽計画
子育て支援施設・エコギャラリー・エコライブラリー・集会室・中庭の活用を通した省CO2の普及・波及、ハイブリッド発電
外灯の採用、全熱交換機＋クールチューブの導入

病院● エコステーションによる省CO2の普及・波及●

集客施設● エコファサード、
エコルーフによる外皮面での取り組み

庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②〈エコボイドをつくる建築計画〉〈省CO2活動の波及〉
学校
研究所

複数企業による運営の元、ワークショップや見学会などによる省CO2活動の促進

共同住宅

ヒートポンプ式給湯器の室外機を中庭に面して配置し、その冷排熱を中庭（エコボイド）に貯め、建物内外への風の通り道を確保することで夏期の温度上昇を緩和〈エコファサードやエコルーフ〉

住宅団地

壁面緑化
（エコファサード）を行うとともに、
屋上には太陽光パネルの他、菜園（エコルーフ）を設置

入居者の入退去を活かし、省CO 2マインドを醸成し、活動の輪が波紋のように広がる仕組み

戸建住宅

MEMO 賃貸住宅では省エネ・省CO2技術の導入が進まないことが課題とされてきました。本プロジェクトでは、屋根のほぼ全面に太陽光発電を設置するほか、多彩な省CO2技術が採用されています。
また、非常用マンホールやかまどベンチなど、災害時の対策にも配慮されています。

73

ICT技術を活用した多彩な省CO2技術とマネジメントを導入する災害時にも安心居住できるスマートシェア・タウン
ふなばし森のシティ
採択事業名称

船橋スマートシェアタウンプロジェクト［平成23年度 第2回］

提案者

三菱商事株式会社、野村不動産株式会社、株式会社ファミリーネット・ジャパン

位置図
園
公
田
行
東
武
野
田
線

市
橋
船

千葉県船橋市の新船橋駅前に広がる約17ヘクタールの共同住
宅、商業、病院などによる首都圏最大級の複合型まちづくりです。
共同住宅は電力一括受電と独自の省エネ推進型料金制度を採用し、料金とも連動した見える化に取り組むほか、まち全体でのTEMS（タウン・エネルギー・マネジメント・システム）、太陽光発電やリチウム蓄電池等を活用した非常時の電力確保など、まち全体で先導的省エネタウンを目指しています。

イオン船橋店 ●新船橋駅①建物名：ふなばし森のシティ②所在地：千葉県船橋市北本町1③主用途：共同住宅④敷地面積：112,400㎡⑤延床面積：154,939㎡（1〜5街区、1,497戸）⑥階数：地上11階⑦竣工年月：2013年5月⑧建築主：三菱商事株式会社、野村不動産株式会社

東葉高

海神山緑地

●

京成

東海神駅
本線

● 天沼弁天池公園

⑨設計者：
［Ⅰ
・Ⅱ街区］
戸田建設株式会社一級建築士事務所
		［Ⅲ～Ⅴ街区］
株式会社大林組 一級建築士事務所
⑩施工者：
［Ⅰ
・Ⅱ街区］
戸田建設株式会社／［Ⅲ～Ⅴ街区］
株式会社大林組東京本店⑪CASBEE：Sランク（BEE=3.0～3.3）⑫受賞歴：―⑬URL：http://www.proud-web.jp/will/machi/funabashi/

全景

74

速鉄道

JR 総 武 本

京成船橋駅

線

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

コ・ベネ
フィット

省エネ行動

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● スマートエネルギーシステムの採用●●

専有部におけるHEMS・スマートメーター・スマートコンセント・リアルタイム表示装置による省CO2化
共用部における街区ごと一括受電・PV-EVシステム、F-Solarシステム導入による省CO2化● 方位別最適断熱手法の採用等による住宅基本性能の強化●

屋上緑化・壁面緑化・Low-Eガラス・
バルコニーフック等を組み合わせ、方位別の負荷特性に応じて効果的に断熱換気機能付玄関扉・開口ストッパー付サッシ等による換気動力の削減

病院

●

●

庁舎

● 非常時にも対応できる
EHP＋GHPの二重空調（テナントビル）

事務所②〈電力の一括受電と省エネ型料金体系システム〉

事務所①〈断熱と換気の両立〉（自社ビル）

住民交流・情報発信・防災拠点であるク
ラブハウスにEHP（電気モーターヒー
トポンプ）＋GHP（ガスヒートポンプ）
空調を取り入れ、両者の特徴を活かした
省CO2運転と熱源の二重化により災害時対応の強化を両立

学校
研究所

換気機能付きの玄関扉

グリーンカーテンフック「省エネ型料金体系」
使用電力に応じた3段階料金設定をすること
で居住者が電力使用パターンを理解し、
ピー
ク削減を実現

戸建住宅

MEMO 電力一括受電を採用することで、独自の省エネ推進型料金制度として、使用電力に応じた3段階の電力単価を設定しています。
また、電力の料金プランとマッチしたリアルタイムでのデマンドインジケータなどで電力使用の状況を見える化し、居住者自らが自宅の電力使用パターンを理解し、電力ピークの抑制と省エネを進めることができるよう工夫されています。

住宅団地

グリーンカーテンの育成活動によって省CO2活動普及とコミュニティ醸成

共同住宅

街区ごとに一括受電し、MEMS、TEMSを導入75

高経年化する壁式低層共同住宅における省エネと長寿命化を目指す住みながらの改修プロジェクト
エステート鶴牧4・5住宅
採択事業名称高経年既存低層共同住宅の総合省CO2改修プロジェクト［平成24年度 第2回］

提案者

エステート鶴牧4・5住宅管理組合、株式会社長谷工リフォーム

位置図
八王子市

川
栗
大

東中野公園
京

京王堀之内駅

●

王

相

模

原

線

多
摩
松が谷駅 都
市
モ
ノ
レ

乞田川

急多
小田
京王多摩センター駅
小田急多摩センター駅
多摩センター駅

ー

多摩ニュータウン内に位置するテラス型の壁式集合住宅における断熱改修プロジェクトです。築30年以上が経過し、気密性・断熱性の低さから、すきま風や結露などの課題も顕在化。居住者の高齢化にも考慮し、3度目の大規模改修にあわせて、居室内部への影
響が小さい外断熱改修と二重サッシの設置等を採用し、住みながらの改修によって、省エネと長寿命化の両立を図り、今後増加する
ニュータウンの改修モデルとしての普及を目指しています。

ル● 多摩市役所①建物名：エステート鶴牧4・5住宅

多摩中央公園

中沢池公園
唐木田駅

市
摩
多

②所在地：東京都多摩市鶴牧③主用途：共同住宅④敷地面積：11,345㎡●⑤延床面積：37,531㎡（29棟、356戸）⑥階数：地上3～5階⑦竣工年月：［新築時］
1982年3月／［改修時］
2014年3月⑧建築主：エステート鶴牧4・5住宅管理組合⑨設計者：株式会社長谷工リフォーム 一級建築士事務所⑩施工者：株式会社長谷工リフォーム⑪CASBEE：［改修前］
B－ランク→［改修後］
Aランク（BEE=0.8〜1.6）⑫受賞歴：第26回住生活月間功労者表彰 国土交通大臣賞、第31回住まいのリフォームコン
クール ビジネスモデル部門優秀賞、第4回日本不動産ジャーナリスト会議賞 プロジェクト賞⑬URL：https://www.haseko.co.jp/saisei/works_repair/tsurumaki.php

全景

76

町田市

摩線

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

省エネ行動

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●●

外壁・屋根の外断熱改修と室内居室部分の樹脂製内窓設置による省エネ性・快適性の向上および冷暖房費を削減
外断熱改修により躯体が保護され、建物の長寿命化の実現● 断熱性能：省エネ等級1～2程度、内断熱（改修には内装の解体が伴う）、サッシ気密性不足、結露の発生● 設備仕様：陳腐化（電気容量、照明器具等）● 耐震性能：新耐震基準に合致しているか● 居住者の高齢化：仮移転が困難● その他：改修費用など

・住みながら改修が可能
・室内環境の大幅な向上（省エネ等級4超）
・建物の長寿命化● 外壁・屋根の外断熱改修● 樹脂製内窓の設置（後付け）● 電気使用量の見える化
・省エネ意識を高める

庁舎

省CO2改修の内容
病院

改修前の主な課題点

集客施設● 外断熱改修と後付内窓設置による省エネ改修

改修前（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

改修後

学校
研究所
共同住宅
住宅団地

屋根、
外壁の外断熱の改修工事および二重窓の取り付け工事の様子

室内に設置した電力モニター

戸建住宅

MEMO 本格的な断熱改修を進めることが課題となっている既存共同住宅ですが、本プロジェクトは、居住者の高齢化にも配慮し、住みながら外断熱と二重サッシ（後付け内窓）を組み合わせた断熱改修を実施しています。
また、低層のテラス型共同住宅であり、通常の共同住宅よりも外気に面した壁、屋根の面積も大きく、大きな改善効果が期待されて
います。

77

入居者、地域、オーナーのメリットを引き出す
省CO2型低層賃貸住宅の展開
省CO2 型低層賃貸住宅
採択事業名称省CO2型低層賃貸住宅普及プロジェクト［平成23年度 第1回］

提案者

積水ハウス株式会社

省CO 2への取り組みが遅れている賃貸住宅市場において、高い
省CO2効果をもつ良質な賃貸住宅の普及を目指すプロジェクトです。躯体、設備の基本的な省エネ対策のほか、太陽光発電や省エ
ネ生活サポートによる入居者メリット、良質な外構計画による地域メリットを創出し、これらが最終的にオーナーメリットにつながり、資産活用面でも有利となる成功事例をつくることで、全国の賃貸住宅市場への波及を目指しています。
また、良質な賃貸住宅を建設することでの家賃設定や入居率調査などの社会的な検証結果を広く情報発信しています。

代表例

78

代表例
①建物名：Giardino②所在地：埼玉県狭山市③主用途：共同住宅④敷地面積：1,367㎡⑤延床面積：765㎡⑥階数：2階⑦竣工年月：2012年5月⑧設計者：積水ハウス株式会社⑨施工者：積和建設埼玉株式会社⑩CASBEE：Aランク（BEE=2.4）⑪受賞歴：─
⑫URL：http://shm-keiei.com/

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●●

次世代省エネ基準を満たす断熱仕様、配棟計画や植栽の工夫によるパッシブ設計
高効率給湯器＋節湯型機器、LED照明、高効率エアコン、太陽光発電システム、省エネ見える化モニタの採用

集客施設● 省CO2・快適性・経済性向上のための取り組み● 入居者メリットと地域メリットにより、オーナーメリットを創出●● 省CO2型賃貸住宅の普及・波及のための取り組み●●

病院

快適で経済的な賃貸住宅は入居者メリットが確保され、また良好な外構計画は地域メリットにつながり、これらの取り組みはオーナーにとっても大きなメリットとして効果が期待できる
上記オーナーメリットの周知により、省CO2型賃貸住宅の普及を推進
当プロジェクトの成功事例を各種イベント・Web媒体等を利用して広く情報公開することで省CO2型賃貸住宅を普及・波及

庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

学校〈外構計画〉

戸建住宅

パッシブ設計による冷暖房負荷の軽減。入居者に自然が感じられる豊かな生活環境を提供。

住宅団地〈これまでの実績〉

共同住宅

高い緑被率により環境負荷を低減しながら良好な街並みを形成。地域にとって好感のもてる賃貸住宅となる。

MEMO
建物投資を行うオーナーと建物を使用する居住者が異なる賃 貸 住 宅では、積極的な省エネ・省CO 2技術
がなされず、取り組みの促進が課題となっています。
本プロジェクトは、高い省CO2効果をもつ良質な賃貸住宅を建設することが、入居者の満足度向上、入居率の向上など、賃貸住宅経営にも効果的であるとの成功事例をつくり出し、賃貸住宅市場に対する省エネ・省CO2の波及を目指したプ
ロジェクトです。

研究所〈省CO2型賃貸住宅の仕様〉

79

パッシブ・アクティブの多彩な省CO2技術を導入する賃貸
集合住宅における省エネ・環境行動の定着と波及を展開
低燃費賃貸丸亀
採択事業名称

低燃費賃貸普及推進プロジェクト［平成26年度 第2回］

提案者

株式会社低燃費住宅

地域工務店が中心となり、地方都市を中心に、省CO 2型の低層賃貸住宅の展開をめざす新築計画です。建築時に省エネへの取り組みが遅れがちな賃貸住宅に対して、省エネ基準を上回る外皮
性能、パッシブ設計、太陽光・太陽熱等の積極的活用、高効率設備の採用によって、賃貸住宅市場における省CO2・省エネの促進を図っています。
また、家の燃費性能証明書等を活用した省エネ性
能の明示、建設後の実測結果などを会員工務店ネットワーク等で共有し、全国への普及を目指しています。

代表例①建物名：低燃費賃貸丸亀②所在地：香川県丸亀市③主用途：共同住宅④敷地面積：603㎡⑤延べ床面積：295㎡（5戸）⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2015年9月（予定）⑧設計者：株式会社低燃費住宅⑨施工者：株式会社石川組⑩CASBEE：Aランク（BEE=1.6以上）⑪受賞歴：―⑫URL：http://tnp.jpn.com

代表例

エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」の特徴

80

プロジェクト普及・推進体制

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

断熱性・気密性・施工性等外皮性能を向上させ空調における消費エネルギーを削減● 地域特性を考慮したパッシブ設計●

敷地の気候・環境特性を考慮した日射取得状況をCGの3Dモデリングによりあらかじめシミュレーションし設計
給湯設備・太陽光設備・換気設備等に太陽熱・太陽光エネルギーを積極的に利用することで一次エネルギーおよびCO2量を削減

病院● 自然エネルギーの活用と高効率設備●

集客施設● 外皮性能UA値0.4以下相当を標準化● エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」による性能評価・表示●

住戸ごとに省エネルギー性能評価、CO2排出量・燃費性能を評価算出し、自発的な省エネ行動を促進

庁舎
事務所①

（テナントビル）

事務所②〈普及に向けた取り組み〉（自社ビル）〈住宅性能の向上〉

学校

3Dモデリングによる日射取得
シミュレーション

研究所

構造見学会の実施

共同住宅

施行時と完成時の機密測定

住宅団地

エネルギー性能計算評価ソフト「エネルギーパス」
による性能評価

全国の工務店向けの省エネ住宅の普及セミナーの実施

戸建住宅

MEMO 省エネ・省CO2への取り組みが遅れがちな賃貸住宅に対して、地方都市を中心に、地域工務店がグループとして、省CO2型の高性能な低層賃貸住宅を実現しようとするプロジェクトです。家の燃費性能証明書等を活用して、住宅の省エネ性能を分かりやすく表示するなどの工夫も計画されています。

81

パッシブデザインで計画する住宅地に、さまざまな環境趣向の居住者が選択できる住宅づくりを展開
大宮ヴィジョンシティ みはしの杜
採択事業名称

大宮ヴィジョンシティプロジェクト［平成25年度 第1回］

提案者

株式会社中央住宅、ポラスタウン開発株式会社、ポラテック株式会社、株式会社ポラス暮し科学研究所

位置図
JR

●

線

埼玉

新都

奈線

82

通伊

全景

市交

⑪CASBEE：Aランク（BEE=2.6）⑫受賞歴：―⑬URL：http://www.polus.jp/kodate-k-sa/omiya50/

J
R
東
北
・
上
越
新
幹
線

● 大平公園大宮駅

大宮ソニックシティ ●鴨川⑦竣工年月：2014年9月⑧販売主：株式会社中央住宅、
ポラスタウン開発株式会社⑨設計者：株式会社中央住宅、
ポラスタウン開発株式会社⑩施工者：ポラテック株式会社

鉄道博物館駅

大宮区①建物名：大宮ヴィジョンシティ みはしの杜②所在地：埼玉県さいたま市大宮区三橋1-907-1ほか③主用途：戸建住宅④敷地面積：約25,300㎡（開発面積）⑤延床面積：12,431㎡（122棟）⑥階数：地上2階

北区

崎
・高
川越

陸上自衛隊
大宮駐屯地

三橋総合公園埼玉県さいたま市大宮区で整備される全122戸の戸建住宅団地です。近隣に大規模な公園や河川が位置する恵まれた自然環境を活かし、街区計画にパッシブデザインを採用するほか、全住戸を低炭素建築物認定基準に適合させています。また、ZEH（ゼロエネ
ルギーハウス）仕様街区、パッシブ利用型街区等、さまざまな環境
趣向の居住者が選択できる住宅構成とするほか、
ライフサポート型
HEMSを導入し、エネルギーの見える化に加え、家庭菜園、雨水利用など積極的に緑と関わる活動の支援や設備機器の定期メンテ
ナンスを計画しています。

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● 趣向に応じて選択可能な街区構成
●

病院

●

全街区において、次世代基準を超える断熱仕様や高性能サッシ等を採用し、HEMSや温度に応じて変動する
形状記憶合金による自動小屋裏換気システム、敷地の流体解析による通風対策および遮風対策を実施
ZEH街区（先進型）では、太陽光発
電、潜熱回収型ガス給湯器とヒートポンプによるハイブリッド型給湯器
などを採用

庁舎

〈ライフサポート型HEMS〉

学校〈パッシブ街区〉

事務所②

さいたま市の気象特性と団地西側の鴨川・三橋総合公園等の周辺状況により流体解析を行い、区画や配棟計画を立て、
パッシブランドデザインを実施。

（テナントビル）

最低限の太陽光発電による創エネと高い断熱性能を備えるなど、高効率設備によるZEH仕様の住宅で構成。災害時の電力融通も兼ね備えた街区。

事務所①〈パッシブデザインによる街区計画〉（自社ビル）〈先導街区（ZEH街区）〉

研究所
共同住宅

HEMSを活用したエネルギーの見える化だけではなく、「フード＆グリーン活動」
により、
まちづくり
へと展開。

戸建住宅

MEMO 埼玉県等を中心に展開する地域に密着した住宅事業者による戸建住宅団地プロジェクトです。建設戸数を最大にする画一的な宅地配置ではなく、シミュレーションで風の流れに配慮した街区計画とし、居住者の環境趣向に応える多様な仕様の住宅を配置しています。
また、
エネルギーだけではなく、家庭菜園を含めて緑と積極的に関わるライフスタイルを支援する工夫も採り入れられています。

住宅団地

社の街区・公園の街区・木立ち街区など、植栽の工夫や風通しなど省エネ志向の住宅で形成された街区。

83

ネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現を目指す
ニュータウン再生のモデルプロジェクト
SMA×ECO TOWN晴美台
採択事業名称 （仮称）晴美台エコモデルタウン創出事業［平成24年度 第1回］
提案者

大和ハウス工業株式会社⑨設計者：大和ハウス工業株式会社⑩施工者：大和ハウス工業株式会社⑪CASBEE：全戸Sランク⑫受賞歴：2013年都市住宅学会賞業績賞⑬URL：http://www.daiwahouse.co.jp/live/smartcity/index.html

全景

84

堺市
中区
泉
北
高
速
鉄
道

●

大阪狭山市駅池山
狭⑤延床面積：7,646㎡（住宅65棟）／58㎡（集会所）⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2014年3月⑧販売主：大和ハウス工業株式会社

狭山駅

南
海
高
野
線
金剛駅

泉ヶ丘駅
●

大蓮池

堺市
南区

院
積
宝

①建物名：SMA×ECO TOWN晴美台②所在地：大阪府堺市南区晴美台1-38③主用途：戸建住宅④敷地面積：16,832㎡（開発面積）

位置図

館
物
博
池
山
狭
府
阪
大

大阪府堺市にある泉北ニュータウンの小学校跡地で、
ニュータウン
再生のモデルプロジェクトとして取り組む戸建住宅団地の計画です。65区画すべての住宅をネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとするほか、共用施設にも太陽光発電を導入するなど、計画地全体として
ネット・ゼロ・エネルギー・タウンの実現を目指しています。
また、まち全体としての風向解析による街区設計、団地全体のエネルギーの見える化、管理組合の経費面での持続性を担保する工夫など、
ま
ちと住宅の長寿命化に配慮した取り組みも進めています。

● 三都神社

大阪狭山市

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み

●

●

病院

団地共用部では、風向解析による団地内の風の流れを考慮した道路線形計画および施設配置計画、太陽光発電システムと大型
リチウムイオン蓄電池（共用部）、LED街路灯、電気自動車によるカーシェアリングおよび非常時のV2H、団地内ホームペー
ジによる省エネ情報交換および団地全体エネルギー状況の見える化、省エネ貢献度に応じたエコポイント付与による省エネ行
動の促進
住宅部への省CO2の取り組みとして、Ⅲ地域断熱仕様、高効率給湯器、燃料電池コージェネレーション設備、LED照明、太陽光発電システム、HEMS、リチウムイオン蓄電池等の採用

集客施設● ネット・ゼロ・エネルギータウン実現のための取り組み

庁舎
戸建住宅

MEMO 全棟でのネット・ゼロ・エネルギー実現のみならず、まち全体でのエネルギー消費の見える化など、団地全体でゼロ・エネルギーへの取り組みを進めています。
また、団地管理組合を法人化してタウンマネジメントに取り組むほか、堺
市初の景観協定を締結し、ニュータウン再生のモデル事業としても期待されています。

住宅団地

団地管理組合法人を通して住民による自治を行い、多様な収入源を確保。景観協定により美しいまちを維持。ハード・ソフト両面において良好なコミュニティを形成。

共同住宅

太陽光パネルを設置・蓄電し、エネルギーを自給自足。災害時にも電力供給が可能で、
かまどベンチなどの設備も導入。電気自動車をまち全体でシェア。

研究所〈自治による持続可能なまちづくり〉

学校〈団地共用部における取り組み〉

事務所②

電気自動車をまちの全員で共同所有し、シェアリング。
まちの共用太陽光発電システムで発電した電気を充電して走行。

（テナントビル）

HEMSによる見える化とともに、
まち全体のエネルギーも見える化。

事務所①〈住宅の取り組み〉（自社ビル）

各住宅はネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとなる住宅設備を設置。緑を積極的に植栽し、潤いある良好な景観は、
まちの長寿命化につながる。

85

既存の自然環境を最大限に活かして住宅地を配置し持続的な住宅地形成を目指した地域全体のマネジメントを展開
近鉄あやめ池住宅地
採択事業名称

あやめ池遊園地跡地・省CO2タウンプロジェクト［平成21年度 第2回］

提案者

近畿日本鉄道株式会社（現在、近鉄不動産株式会社が事業を承継）

位置図
●

園
公
池
渕
大
地
緑
丘
ヶ
泉
山
中

奈良県奈良市のあやめ池遊園地跡地における集合住宅、戸建住宅等の複合型まちづくりです。従前の池や周囲の緑といった豊かな自然環境を活かし、既存樹木の保全のほか、「CASBEEまちづくり」の視点から環境に配慮したまちづくりを進めています。住宅地区では、省エネ・創エネに配慮した集合住宅や戸建住宅、池を活かしたフローターソーラーなど、区域全体で多様な省CO2の取り組みを展開し、住民専用ポータルサイトの開設や地域エコ通貨、電動自転車シェアリングなど、住民による継続的な省エネ活動を推進する仕組みを取り入れ、郊外型省CO2まちづくりのモデルケースを目指しています。

駅
池
蒲
菖

校
学
車
動
自
良
奈

86

●

池
蒲
菖

全景

●

館
術
美
野
中

⑫受賞歴：国土交通省「生物多様性につながる企業のみどり100選」⑬URL：http://kansai-bunjoukodate.kintetsu-re.co.jp/estate/ayameike-new/

近鉄奈良 線
●

館
華
文
和
大

⑧販売主：近鉄不動産株式会社⑨設計者：株式会社日建設計⑩施工者：株式会社大林組⑪CASBEE：［まちづくり］
Aランク／［集合住宅］
Aランク（BEE=2.8）［戸建住宅］
Aランク（BEE=2.9）

池
上
蒲
菖

館
物
博
俗
民
洋
東

⑤延床面積：約23,000㎡（集合住宅69戸、戸建住宅115戸）⑥階数：［集合住宅］
地上3階、地下1階／［戸建住宅］
地上1～2階⑦造成竣工年月：2010年10月

●

前
園
学

①住宅地名：近鉄あやめ池住宅地（事業区域）②所在地：奈良県奈良市あやめ池北1丁目③主用途：集合住宅・戸建住宅④敷地面積：約14.7ha●

奈良市

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●●

CASBEEまちづくりの視点から環境品質の向上や環境負荷低減への取り組み
住民専用ポータルサイトでのCO2見える化、エコステーションでのエコ教室開催、地域エコ通貨「あやめ池エコポイント」等
にて住民による持続可能なエコ活動推進等を実践

集客施設●「CASBEEまちづくり」にもとづいた郊外型省CO2まちづくり● 自然エネルギーを活用した省エネ、創エネ●

フローターソーラー、太陽光・風力利用防犯灯、ソーラーLED公園灯の導入
水辺の涼風を取り込む「風の道」、環境と共生する「緑のコリドー」の形成

病院●● 建築面・設備面の両面から省エネ性能を向上
外断熱工法、LED照明、W発電システム（家庭用燃料
電池コージェネレーションシステム×太陽光発電）等の採用〈環境品質の確保〉

庁舎

●

事務所②

〈フローターソーラーの導入〉〈集合住宅での取り組み〉

安心安全の住宅に省エネ設備を採用。
まちづくりコンセプトに基づいた環境や景観に配慮した設計により、暮らしの中で環境意識の醸成を目指す。

戸建住宅

近鉄の環境共生住宅「風音の思想」
をベースにまちづくりの観点からさらなる省CO2技術と地域特性を活かすパッシブ設計を導入。
また外溝・植栽等に関する戸建ガイドラインを策定しており、
まち並み形成にも配慮。

【省エネ設備】【パッシブ設計】 【環境配慮設備】
・真空二重ガラス・緑化
・雨水貯留槽・断熱浴槽
・通風・生ゴミコンポスト
・潜熱回収型給湯暖房機
・透水性舗装・LED照明（共用部）

住宅団地【環境配慮設備】
・雨水貯留槽・生ゴミコンポスト
・地場産素材の利用

共同住宅〈戸建住宅での取り組み〉

研究所

戸建・集合住宅からなる団地管理組合法人を結成し、住民による持続的に活動
可能なエコ活動推進スキームを実践。

MEMO 戸建街
区や集合住宅街区
のみならず、菖蒲上
池の周囲に位置する学 校 、福 祉 施 設等を含む複合型まちづくりです。住宅
街区では団地管理組合が組織され、池への視線と動線を確保する歩行者専
用道路の脇には共用緑地も設けられ、各敷地内の緑地と一体となり、連続した緑化空間をつくり出すなどの取り組みも行われています。

学校

池 に 設 置したフローターソーラー（20kw）は、創エネのシンボルになっており、発生電力は集会所等で利用。

【省エネ設備・工法】【パッシブ設計】・外断熱工法・緑化・LED照明・通風利用
・W発電システム〈太陽光 ・住宅用透光型耐力壁（3kw）
×ガスコージェネ〉（テナントビル）〈持続可能なエコ活動〉

事務所①

既存樹木の保全、湿地の復元、緑のリサイクル計画、景観・環境ガイドラインの作成等を行い環境品質の確保に努めている。

（自社ビル）

左：自然石護岸と湿地の復元
右：桜並木の再生

87

多様な省CO2技術とタウンマネジメントの導入による快適で安心なエコライフの実現
Fujisawa サスティナブル・スマートタウン
採択事業名称Fujisawaサスティナブル・スマートタウン省CO2先導事業（住宅）［平成25年度 第1回］

提案者

Fujisawa SSTマネジメント株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、パナホーム株式会社

神奈川県藤沢市辻堂の企業工場跡地において展開する、省CO2と非常時対応を目標に掲げたスマートタウンの計画です。パッシブ
技術とアクティブ技術を組み合わせるとともに、太陽光発電・蓄電
池・HEMSを連携した非常時対応型の創蓄連携システムを個々の住宅に導入しています。
また、
タウンマネジメント会社がまち全体の情報を集約し、入居後も省CO 2の取り組みや居住者の行動をサポートし、持続的なまちづくりを目指しています。

位置図
藤沢本町駅

藤沢ＩＣ

ス
新湘南バイパ

藤沢市
テラスモール湘南●
ＪＲ東 海道 本線

辻堂駅

茅ヶ崎 市
園
公
部
八

④敷地面積：約193,000㎡（開発面積）⑤延床面積：―⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2014年4月（街びらき）⑧建築主：パナホーム株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社（戸建て住宅街区）

引地
川

辻堂海浜公園⑨設計者：パナホーム株式会社、西武建設株式会社、他⑩施工者：パナホーム株式会社、西武建設株式会社、他⑪CASBEE：Sランク（BEE=4.8）⑫受賞歴：―⑬URL：http://fujisawasst.com/JP/

全景

88

小
田
急
江
ノ島
線

②所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目の一部③主用途：戸建住宅・集会所（防災拠点）

園公
保久
長①建物名：Fujisawa サスティナブル・スマートタウン（戸建て住宅中央街区）

相模湾

鵜沼海岸駅

鵜沼海岸公園

本鵜沼駅

複数建物・
街区

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● 建築面・設備面の両面から省エネ性能を向上●

次世代省エネルギー基準を超える断熱性能、太陽光発電と燃料電池コージェネレーションのW発電によるオール電化住宅● 省エネ機器の導入によるエコライフの支援全戸にLED照明・高効率エアコンの導入、入居時の環境シミュレーション・入居後のエコライフレ
コメンドレポートの実施

病院●● エネルギーの見える化による省エネ行動の促進●

庁舎

HEMSと宅内設置タブレットにより太陽光発電・
燃料電池コージェネレーションの発電状況・回路
別電力消費量の見える化により、入居者の省エネ
行動を促進

事務所②

学校

津波発生時に屋上避難可能な強度設計、非常備バックアップの創蓄連携、V2H（Vehicle to Home）、防災備品の備蓄等を行い、非常時の災害拠点として整備。

（テナントビル）

全戸に創エネと蓄電の連携システムを導入し、自動制御と見える化を行い、居住者の省CO2行動を働きかける。

事務所①〈災害拠点の役割を担う集会所〉（自社ビル）〈CO2±0のFujisawaSSTスマートハウスの設計〉

エネルギー情報に加え、まち全体の暮らし情報も集約化し、住宅購入時の動機づけや入居後のライフスタイル提案を行っている。

地縁団体とマネジメント会社の両輪により安定した地域活性化を実現。

共同住宅〈まちの持続的発展を支えるタウンマネジメント〉

研究所〈サスティナブルな街のエネルギーマネジメント〉

住宅団地
戸建住宅

MEMO 幅広い民間事業者によって創設されたタウンマネジメント会社が、「コミッティ」と称する住民による自治組織
を支援し、タウンマネジメントの展開が計画されています。全戸に配置されたHEMSからのエネルギー情報に加え、くらしの情報も街で集約し、住民がエコなライフスタイルを継続できるような工夫も取り入れられています。

89

「省エネ、再生可能エネルギー利用、災害への強さ」を兼ね備え、東北の新たな価値創造を目指すスマートタウン
スマートコモンシティ明石台
採択事業名称省CO2技術を活用した復興モデル分譲地 スマートコモンシティ明石台［平成23年度 第3回］

提案者

積水ハウス株式会社

宮城県富谷町における大規模分譲地の第一期工事（59棟、集会所、コミュニティセンター）を対象とした復興モデル分譲団地計画です。東日本大震災後の「災害への強さ」と「再生可能エネルギー利用」へのニーズに対し、個々の住宅には高断熱・高効率設備・太陽電池・燃料電池・大容量蓄電池等の省エネ・創エネ技術を導入する
ほか、集会所などの共用施設も防災コミュニティセンターとして活用できるよう太陽電池や大容量蓄電池を備え、復興団地のモデル的プロジェクトとして、二期工事や他地区への普及を目指しています。

⑧建築主：積水ハウス株式会社⑨設計者：積水ハウス株式会社⑩施工者：積和建設東北株式会社⑪CASBEE：A～Sランク

富谷町● イオンタウン仙台泉大沢

泉 IC

仙台市
泉区

⑫受賞歴：第9回エコプロダクツ大賞 エコサービス部門 推進協議会特別賞（節電優秀賞）⑬URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/miyagi/akaishidai/

全景
白線は対象地区を示す

90

黒川郡

明石台公園 ●

川

⑦竣工年月：2012年6月～2013年2月● 成田西公園

東
北
自
動
車
道

古

①建物名：スマートコモンシティ明石台（第1エリアの一部）②所在地：宮城県黒川郡富谷町明石台③主用途：戸建住宅・集会所④敷地面積：約84,000㎡（第1エリア全体の開発面積）⑤延床面積：7,580㎡（住宅59棟、集会所1棟、防災コミュニティセンター1棟）
⑥階数：
［住宅］
地上2階／
［集会所・防災コミュニティセンター］
地上1階

位置図

向陽台5丁目緑地 ●複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み●

街区内のすべての住宅において高断熱＋省エネ設備＋太陽電池を導入し、全体の約3割の住宅には燃料電池・大容量蓄電池を加えた3電池連携システムを導入

集客施設● 全住宅に省エネ設備機器＋創エネ設備の導入● 街区全体での取り組み
●

●

病院

●

共用建物である防災コミュニティセンター、集会所においても、高断熱＋省エネ設備＋大容量太陽電池・蓄電池を設置
街路灯にもLEDを採用し、分譲地全体で省CO 2と、当時の社会的課題であった系統電源利用を大幅に減らす節電を実現
太陽電池の余剰電力の売電分は周辺地域で使われ、地域全体での大幅なCO2削減・節減を実現

庁舎（テナントビル）

事務所②

学校

防災コミュニティセンター

戸建住宅

MEMO 開発区域面積39.9万㎡、総区画数763区画、想定人口2,650人を計画する大規模な住宅団地です。東日
本大震災の直後に本補助事業として実施された一期エリアを皮切りに、災害への強さと再生可能エネルギー利用など
補助事業と同様のコンセプトで、二期～三期とまちづくりが展開されています。

住宅団地

実際の災害時には設備等のハードだけではなく、住民同士が助け合う行動が重要となる。ここでは「ひとえん」という日常的に住民同士がコミュニケーションを図る取り組み
を積極的に行っている。

共同住宅〈分譲地全体での取り組み〉

研究所〈共用施設でのエネルギー・水・食糧の確保〉
防災コミュニティセンターには16.3kWの太陽電池を、集会所には6.5kWの太陽電池と9.86kWhの蓄電池を設置することで共用施設での電源を確保。さらには、食糧・水などの確保もしており、災害時の地域拠点になる。

事務所①

各住宅は耐震・制震システムを採用し、地震後でも居住空間を確保できるようにしながら、災害時でも太陽電池の発電した電気を使うことができ、3電池連携システムであれば日常とほぼ同等の生活が可能。電気とガスが止まっても、太陽電池と大容量蓄電池からの電気で生活可能。

震度7クラスの大地震を想定して開発された制振システム「シーカス」（自社ビル）〈各住宅でのエネルギー確保〉

91九州北部を中心とした地域工務店による天然乾燥材を活用した省CO2への展開
エコワークス
採択事業名称

天然乾燥木材による循環型社会形成LCCM住宅プロジェクト～ハイブリッドエコハウス～［平成22年度 第2回］
省エネ・コンサルティング・プログラム（30年間）によるLCCM＋エコライフ先導プロジェクト［平成23年度 第2回］

提案者

エコワークス株式会社

福岡県や熊本県を中心に展開する地域工務店が、天然乾燥材の活用を中心に、九州北部の地域特性を活かした省CO 2への取り組みを進める新築プロジェクトです。複数回の採択で、LCCM住宅（ライフサイクルカーボンマイナス住宅）へ取り組み、ハードのみならず、省エネコンサルティングとして、省エネ生活の持続的な支援に取り組むなど、ステップアップした展開を進めるほか、地域の各種団体や工務店グ
ループと連携した波及・普及を目指しています。

代表例［平成22年度プロジェクトの整備例］①建物名：光の森LCCM住宅②所在地：熊本県③主用途：戸建住宅④敷地面積：233㎡⑤延床面積：123㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2011年5月⑧設計者：新産住拓株式会社⑨施工者：新産住拓株式会社⑩CASBEE：Sランク（BEE=3.4）、LCCO2緑星5☆☆☆☆☆
⑪受賞歴：―⑫URL：http://www.eco-works.jp/
平成22年度住宅・建築省CO2先導事業の第一号物件。
「LCCM 住宅
認定」の緑☆☆☆☆☆
（5つ星）の全国第一号を取得した先導的なリー
ディングプロジェクト。熊本県産のSGEC森林認証木材の活用、天然乾
燥木材、天然乾燥畳、セルロースファイバー断熱材などのによる低炭素
な建築手法で建設時のCO2排出を低減させ、高断熱化と高効率設備による省エネ＋大容量の太陽光発電による創エネで、居住時のカーボンマ
イナスの取り組みを推し進めると同時に、住宅の長寿命化によりカーボン
マイナス期間の長期化を図り、住宅の建設～居住時～解体までのライフサイクルCO2排出をマイナスの実現を目指す建物となっている。

［平成23年度プロジェクトの整備例］①建物名：にじの森ハイブリッドエコハウス②所在地：熊本県③主用途：戸建住宅④敷地面積：264㎡⑤延床面積：128㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2012年7月⑧設計者：エコワークス株式会社⑨施工者：エコワークス株式会社⑩CASBEE：Sランク（BEE=3.3）、LCCO2緑星4☆☆☆☆
⑪受賞歴：―⑫URL：http://www.eco-works.jp/
福岡・熊本を中心とした九州地方の気候風土を考慮した建築手法と設備性能を採用し、暖冷房負荷が多くなる夏冬ともにCO2削減ができるよう配慮している。併せて、長期優良住宅の30年間維持保全計画の中に省エネ・コンサルティングを組み込むことで、居住後のライフサイクルを通じた
省エネ実効性を確保する｢地域性豊かなLCCM住宅｣の普及を推進している。

92

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設●「住」にまつわる生産システム・建設・暮らしの総合的な省CO2化を展開●●●

福岡・熊本を中心とした九州地方の気候風土に特化した建築手法を確立
建設資材に天然乾燥材の使用
地産地消による輸送距離の低減● 省エネの暮らしを30年間サポート
高効率な設備・躯体性能を採用した住宅への入居後、暮らしのエコアドバイザーによる省エネアドバイスを30年間支援

病院●（平成22年度プロジェクト）〈建築材料生産時と建設時の排出CO2の削減〉

庁舎（テナントビル）

事務所②（平成23年度プロジェクト）〈九州地方の気候風土を考慮した建築手法〉

事務所①①一般的な住宅に用いる木構造材：40/㎥②人工乾燥材と天然乾燥剤のCO2排出量差：100kg-CO2/㎥−16kg-CO2/㎥＝84kg-CO2/㎥（自社ビル）

天然乾燥（約2年間）
による構造材・羽柄材の生産と天然乾燥によるCO2削減量
木材乾燥時のCO2削減量 約3,360kg/棟CO2削減量＝①40/㎥×②約84kg-CO2/㎥≒3,360kg-CO2

学校
研究所（平成23年度プロジェクト）〈省エネの暮らしを30年間サポート〉

共同住宅
住宅団地
戸建住宅

高効率な設備・躯体性能を採用した住宅への入居後、暮らしのエコアドバイザーによる省エネアドバイスを30年間支援。
居住後の省エネ生活の継続した実効性向上を目的として、長期優良住宅の30年間維持保全計画に組み込み、維持保全計画の付加価値向上と同時に、省エネ生活実効性向上と、そこで得られたケーススタディを今後の提案として蓄積。

MEMO 天然乾燥木材の活用を中心に、九州北部の地域特性に合わせた省
CO 2 型の住宅の取り組みです。LCCM住宅認定制
度の活用や長期優良住宅の維持保全計画と合わせた長期間にわたる省エネラ
イフのサポートなど、ハードのみならず波及、普及に向けた取り組みも展開されて
います。

93

産学官連携による北方型住宅の次世代スタンダートの道内への普及促進
北方型住宅
採択事業名称

低炭素社会実現に向けた北方型省CO2マネジメント構築プロジェクト（PPPによる省CO2型住宅の全道展開に向けた取組み）［平成23年度 第1回］

提案者

北方型住宅ECO推進協議会、北海道、（地独）北海道立総合研究機構 建築研究本部 北方建築総合研究所

これまでに実績がある北方型住宅の次世代スタンダードと 証・共有できる仕組みとして、設計支援、効果検証、
ライフス
して、高断熱な外皮性能等をベースに、高効率設備機器や タイル支援の各種ツール開発やアドバイザー育成等により、北海道の地域環境に適した再生可能エネルギーを積極的 「北方型省CO 2マネジメントシステム」を構築し、省CO 2型に活用することにより、大幅なCO2削減を目指したプロジェ 住宅の普及促進を目指しています。
クトです。産学官はもとより道民とも連携しながら効果を検

代表例

［事例1］
①建物名：Y邸②所在地：北海道函館市③主用途：専用住宅④敷地面積：198㎡⑤延床面積：145㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2014年3月⑧設計者：渋谷旭⑨施工者：渋谷建設株式会社⑩CASBEE：Sランク（BEE=3.0）⑪受賞歴：―⑫URL：http://www.shibuya-ken.com
超高断熱化された躯体HGW300mm相当断熱、開口部はトリプル・クリプトンLow－Eガラスとハニカムサーモ
で断熱をしている。南面には日射遮蔽用の外付けブラインドを装備し、2.5Kwのエアコン一台で全館暖房を可能とした。
さらに、11.25Kwの太陽光発電にHEMS管理を行うことで省CO2を実現した住宅となっている。

［事例2］①建物名：H邸②所在地：北海道恵庭市③主用途：専用住宅④敷地面積：245㎡⑤延床面積：125㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2015年3月⑧設計者：一級建築士菊澤里志⑨施工者：株式会社キクザワ⑩CASBEE：B+ランク（BEE=1.0）⑪受賞歴：―⑫URL：http://www.kikuzawa.co.jp
外壁は230mm超高断熱化し、開口部はトリプルガラスとした。
さらに、太陽光発電を導入することでランニングコス
トを迎える省CO2先導型モデル住宅となっている。外壁の一部に道南杉下見貼、内装材にカバ材無垢フロ－リ
ング、珪藻土を混ぜ込んだ塗り壁、タモ無垢材を使用したオリジナル造作家具、道産の柱を使用した地材地消を実現した環境配慮型住宅となっている。

94

複数建物・
街区

地方・郊外

賃貸

省エネ行動

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● 北方型省CO2マネジメントシステムの構築●●

設計者向け設計支援ツール、事業者向け効果検証ツール、消費者向けライフスタイル支援ツールの開発
住まいの省CO2アドバイザーの育成と普及● 地域特性を考慮した省CO2型住宅の建設●●

住宅の高断熱化、高効率設備の採用
再生可能エネルギーを利用し、暖房・給湯・換気・照明によるCO2排出量の削減
地域材の活用促進とともにライフサイクルCO2を削減

病院●〈北方型省CO2マネジメントシステムの構築への取り組み〉
庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

設計支援ツールにより目
標CO 2 排出量を設定し、効果検証ツールにより消費エネルギーの予測・計測の実施。また、
ライフス
タイル支援ツールにより住まいの省CO 2アドバイ
ザーによる支援を実施。

〈省CO2型住宅への取り組み〉
学校
研究所
共同住宅
住宅団地

北海道に建つ住宅として高断熱外皮システム等を採用。構造材や内装材等に地域材の活用を義務づけ市場流通支援を実施。

戸建住宅

MEMO 北海道では、
これまで北方型住宅として高断熱な外皮性能を備えた住宅が展開されてきました。本プロジェ
クトでは、
さらなる大幅なCO2削減の実現を目指し、北海道、（地独）北方建築総合研究所、地域工務店が連携し、設計からライフスタイル支援までのマネジメントシステムを構築し、普及を図る取り組みが進められています。

95

山口・福岡を中心とした地域工務店による
地域資源循環型の省CO2住宅づくり
安成工務店
採択事業名称

地域循環型ゼロエネルギー住宅／山口・福岡モデル［平成23年度 第2回］

提案者

株式会社安成工務店

山口県および九州北部を中心に展開する地域工務店による省CO 2住宅の新築プロジェクトです。地域における資源循環の仕組みを構築し、地域に密着した取り組みを進める
工務店において、天然乾燥材の活用、
プレカット時に出た端材の木質ペレットへの利用、地域で回収する新聞紙や古代表例

紙を原料とした断熱材利用、太陽熱利用など地域循環性の高い省CO2の家づくりを展開するほか、ユーザーが入居後も継続して省CO 2住宅を住みこなしていくための工夫も図り、地域への波及、普及を目指しています。

［事例1］①建物名：A様邸②所在地：山口県柳井市③主用途：戸建住宅④敷地面積：593㎡⑤延床面積：131㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2013年12月⑧設計者：株式会社安成工務店⑨施工者：株式会社安成工務店⑩CASBEE：Sランク（BEE=3.4）⑪受賞歴：―⑫URL：http://www.yasunari.co.jp/
夏は自然風による涼しさを、冬は日射熱を取り込むといったパッシブ設計を基本とし、なるべくエアコンに頼らない
生活スタイルを目指している。内部仕上げは、無垢板や珪藻土といった自然素材とし、断熱材のセルロースファ
イバーとともに、調湿性能に優れた材料としている。

［事例2］①建物名：S様邸②所在地：山口県山陽小野田市③主用途：戸建住宅④敷地面積：391㎡⑤延床面積：124㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2013年2月⑧設計者：株式会社安成工務店⑨施工者：株式会社安成工務店⑩CASBEE：Sランク（BEE=4.6）⑪受賞歴：―⑫URL：http://www.yasunari.co.jp/
OMソーラーシステムにより、暖房および給湯エネルギーの削減、太陽電池により電力負荷の削減を実現。建物には天然の素材を多く使い、年月とともに味わいを増す建物とした。
また、構造材には天然乾燥した国産材を使うことで建設時のエネルギー消費を少なくしている。

96

複数建物・
街区

地方・郊外

既存ストック

賃貸

省エネ行動

コ・ベネ
フィット

街区

取り組み
テーマ

省CO2への主な取り組み
集客施設● 天然乾燥材の使用によるCO2発生量の削減●

乾燥時にCO2を発生させない天然乾燥材を主要構造材の50％に使用● 自然エネルギーを通した住宅の供給●

屋根に集熱ガラスを設置し、太陽熱により暖められた空気を小屋裏のファンにより床下へ送り込み全館暖房、夏季には屋根裏で暖められた熱を熱交換器によって給湯に利用●

セルロースファイバー断熱材の原料となる新聞紙と引き換えに、地域通貨を発行して地域で利用できる仕組みを構築し、住民による自発的な省エネ行動を促進〈住宅の性能〉

病院● 循環システムによる住民の主体的な省エネ行動の促進〈省エネ設備〉
庁舎（自社ビル）

事務所①（テナントビル）

事務所②

学校

セルロースファイバーによる断熱、アルミ樹脂複合サッシにより、住宅事業建築主基準の断熱区分を確保。自社開発省エネシミュレーションを用いて、設計段階で確認しながら省エネ仕様を決定。

空気集熱式ソーラーシステム（OMソーラー）、太陽光発電システム、太陽光利用給湯器により、年間6.08t/年のCO 2 削減（住宅事業建
築主基準）

研究所

〈循環型社会の取り組み〉

共同住宅
住宅団地

輪掛け天然乾燥材を横架材に使用することで、0.5t/戸のCO2削減

自社プレカット工場の端材を木質ペレットとして地域集中冷暖房の熱源やペレット熱源に活用することで、1.97t/戸のCO2削減（重油および灯油換算）

戸建住宅

MEMO 居住後の省CO2を実現する高断熱化、太陽エネルギー利用、高効率設備の採用だけではなく、天然乾燥木材の活用やプレカット時の端材の木質ペレット利用、古新聞紙を原料とした断熱材利用など、住宅建設時の省CO2の実現と地域における資源の循環によって、省CO2型の家づくりを展開する取り組みです。

97