完了プロジェクト紹介

国土交通省 平成29年度第1回サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

十日市場型コミュニティマネジメントによる郊外住宅地再生プロジェクト

東京急行電鉄株式会社（現：東急株式会社）
東急不動産株式会社
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
横浜市

１．当該計画地域の説明
神奈川県横浜市

横浜市緑区十日市場町周辺地域
地

神奈川県横浜市緑区十日市場町

交

通

JR横浜線十日市場駅
徒歩約５分

面

積

計約２.３ha（全て市有地）

所

在街区
土地活用方法

郊外エリア

20街区

21街区

（約1.47ha）（約0.85ha）

売却

定期借地
53年

２．プロジェクト全体の概要
１）市有地を活用した、公民連携による郊外住宅地再生モデルの構築
２）住民・企業・行政等の協働によるマンションとしては日本最先端となる「ネガワットビジネス」への参入可能性を狙ったハード・ソフト両面のシステム構築
３）コミュニティマネジメント（※）を導入し、環境・住まい・活動をトータルで考える新しい地域社会の仕組みを創出※エネルギーマネジメント、エリアマネジメント、住まいのマネジメント
クレールレジデンス横浜十日市場
シニア住宅（２１３戸）
・サービス付き高齢者向け住宅（１８１戸）
・高齢者向け優良賃貸住宅等（３２戸）

ドレッセ横浜十日市場
分譲マンション（３１１戸）

戸建住宅

保育園
コミュニティカフェ
訪問介護事業所
デイサービス
コミュニティスペース

コンビニエンスストア
学童保育、薬局、クリーニング屋
コミュニティスペース

全体竣工の写真・エネルギーマネジメントの構築（分譲マンションとシニア住宅の電力需給状況を見える化し、電力の効率的使用状況を調査、考察、提案する）
・IoTを駆使した家電統合制御システム「イッツコムホームサービス」の全戸導入

３．エネルギーマネジメントの位置づけ【十日市場センター地区（20、21街区）】
コミュニティマネジメント
エネルギーマネジメント㈱東急ｺﾐｭﾆﾃｨ－（管理会社）
東急㈱（事業者）

まちづくりの啓発、人材発掘、事業検討 等

エリアマネジメント

連携

一般社団法人横浜グリーンバトン倶楽部（エリアマネジメント組織）

住連携

正会員
イベント会員・賛助会員

住まいのマネジメント
東急㈱、スリーオークス
UR,神奈川県公社等【周辺地域等】連
携イベント開催写真

神奈川大学（アドバイザー）

エネルギーマネジメント講習会

民

地域団体
地域の企業

連携

連携

横浜市

４．エネルギーマネジメントの全体像
開発事業者
東急㈱
東急不動産㈱エヌ・ティ・ティ都市開発㈱（分譲後）
ドレッセ横浜十日市場管理組合㈱東急コミュニティー（管理会社）
東急㈱（エネマネ支援）

ネガワット

IoT技術の活用

ピークカット

アグリゲーター会社未決

イッツ・コミュニケーションズ㈱【インターネット会社】㈱東急コミュニティー
【管理会社】

現状、データ
収集中

調査・分析
省エネ活動の普及

イベントを介し省エネ意識を向上

エリアマネジメント組織

５．エネルギーマネジメントシステムの説明
ドレッセ横浜十日市場（分譲マンション）

異種系統ユニット

多回路EMユニット

高圧一括受電変電設備(実際はオープン式）

ﾃﾞｨｽﾌﾟﾚｲで見える化

ディスプレイLAN対応ユニット

管理室PC

電力引込
動力盤
太陽光発電

動力
一般負荷

Ｂ．電力
見える化

特定負荷
集会室空調

インターホン

引込開閉器

住宅専有部

クレールレジデンス横浜十日市場（シニア住宅）
電力引込

東電電気室

ｽｺｯﾄTR
蓄電池装置

共用棟電灯
コンセント

Ａ．ピークカット

引込開閉器
ＣＴ（変流器） 住宅専有部

LAN対応ユニット

VPN装置太陽光発電

特定負荷

共用部
変電設備

VPN装置

蓄電池装置

共用棟電灯
コンセント

異種系統ユニット

多回路EMユニット

６．エネルギーマネジメントのピークカット制御
電力引込

通常電気の流れ
蓄電池放電の流れ
太陽光発電の流れ

太陽光発電により充電された蓄電池↓マンションの電力ピーク時に放電
電力を系統上位の一括受電設備側へ逆潮流させる

高圧一括受電会社
変電設備
太陽光発電

専有部分電盤
蓄電池装置
太陽光発電
系統連係用

↓
電力会社からの受電電力を削減⇒本建物の最大電力（契約電力）が減少すると共に、電力会社側の発電能力を下げることに寄与できる。
※太陽光発電の発電力不足時は、電力会社からの商用電力で充電される。

負荷

太陽光発電・蓄電池によりピークカット概念図
１年目

2年目

分譲マンションの平日電力日負荷曲線（平均）当初はマンションの電力ピークを①「夏場冬場の平日18～22時」②「冬場の平日7時台」と想定していた。
⇒実際のデータは左記である。
１年目は冬のデータが満室稼働でないこともあり予測とズレたが、２年目は予想に近くなっている。
３年目以降も同様の傾向と想定される。

７．ネガワット取引の現状＜凡例＞※蓄電池放電と節電避難で両街区併せて節電を行う。

…DRの節電要請

マンション施工中より対応してくれる事
業者を捜索したが発見できず、今現在にいたる。

仮）節電需要家契約Ⅱ…契約関係仮）節電需要家契約Ⅰ

厳気象対応調整力契約

ネガワット節電需要家（十日市場20＆21街区）

ネガワット
子アグリゲーター

ネガワット
アグリゲーター

電力会社

節電電力145ｋＷ程度（人的140ｋＷ＋機械５ｋＷ）

節電電力
500ｋＷ以上

節電電力
数万ｋＷ

必要な節電電力
59万ｋＷ以上（2017年東電ＰＧ例）

エネルギーマネジメント担当

シニア住宅
分譲マンション

分譲マンション、シニア住宅の電力データを収集し、居住者の生活に影響の少ない「夏場平日の日中」にネガワット節電要請があることを狙い、居住者に自宅から退避して頂く節電を目論んでいた。
その為、節電可能な電力を把握すべく、データ収集および検証を実施している。
しかし、昨今の新型コロナウィルス感染対策で「おうちテレワーク化」が定常化し、居住者に平日昼間に自宅から退避して頂く行為自体が困難な状況になっている。
また、平日昼間の電気使用量もテレワーク化で増えており、本来の平日昼間の電気使用量が測定できていない。

８．効果検証（開業2年目の四半期データ）
2020年10月平日の平均電力日負荷曲線

2021年1月平日の平均電力日負荷曲線

2021年5月平日の平均電力日負荷曲線

2021年8月平日の平均電力日負荷曲線－ 分譲マンション － シニア住宅 ※最大メモリ 280ｋＷ 最小メモリ30ｋＷ

凡例：

上図は満室稼働以降の2020年10月からの分譲マンション、シニア住宅の平日の平均値による電力日負荷曲線を示す。
分譲マンションでは１月（冬）の朝７時台に数値がピークとなり、日中は下落し夜21時前後で再びピーク値となっており、検証以前の予測通りの電力消費を示している。
しかし、10月（秋）、5月（春）、8月（夏）においては、朝のピーク後も電力値はほぼ平行状態であり、予測に反して電力消費、つまりは住宅内への滞在が起きている。平日であることから勤労者、勤勉者が滞在していると予測され、この時間帯でのネガワット要請には対応できないと思われる。
なお、シニア住宅の方は同様に1月（冬）を除けば、朝のピークは無く、朝から夕方までフラットな電気消費がされている。分譲マンション側の事情が変われば、ネガワット節電の可能性は生まれると推測される。
左図は上図の分譲マンションとシニア住宅の値を合算させたグラフを示す。
（１年目、２年目のデータ）
1月を除けば朝から夜20時までフラットな状態の電力消費となっている。これは、十日市場センター街区としては、効率的な電力使用をしていることを示している。
（急激な電力上昇がなく、電力会社側の供給電力が安定しているという意味）
これは、シニア住宅と分譲マンションで昼夜で電力需要が逆になっていることに起因する。

８．デマンドレスポンス（DR）発動時のフロー（未実行）
分譲マンション 専有部
照明

照明

ＤＲ：
デマンドレスポンス

エアコン

エアコン

④電気を消してＤＲ！
照明

外部移動

エアコン

ＤＲ！
照明

④電気を消してテナント（コンビニ等）へ移動インターネット

エアコン⑤電気OFF④電気を消して共用部集会室へ移動

ＤＲ！

住戸イン
ターホン

ＤＲ！

共用部・テナント
管理室
集会室④受電設備へ逆潮流③インターホン表示

管理人
蓄電池

③蓄電池
放電

③メール送信ＤＲ！
外出中の住民④スマートフォンでＤＲを受信し、インテリジェントホーム
で遠隔制御

テナント
（コンビニ）
インターネット②ＤＲ通知！
エネルギーマネジメント担当（建物管理会社）①ＤＲ発動！
【発動４時間前予
告】

ネガワット
アグリゲーター

上図はマンションによるネガワット取引の諸条件が整い（平日・昼間の対応が可能となる＆マンションを扱うネガワットアグリゲーターが現れ契約可能となる）、デマンドレスポンスが発動された場合のフローを示す。
現状、想定していた平日・昼間の住民の生活スタイルが「おうちでテレワーク」の流れとなった為に、実行は難しい。

９．ＩｏＴによる家電制御（ｲｯﾂｺﾑﾎｰﾑｻｰﾋﾞｽ）①（ＤＲ発動時に室外にいた住民が、照明やエアコンを稼働させていた場合など）
遠隔制御で機器を停止させる。
②センサーと、エアコン・照明器具を連動させ、不在の場合は自動で停止させる。
③（その他機能）センサーに人が反応しない場合指定した場所へメールを送信する「見守り機能」がつかえる。※ＩＰカメラ（オプション）で画像の送信も可能。

エリアマネジメント担当③見守り機能ＩＰカメラ
赤外線
インターネットで住民へＤＲ通知
室外の住民

遠隔制御

センサー

照明器具 エアコン②センサーとエアコン・照明の連動停止①エアコン・照明器具を遠隔停止
赤外線

インターネット
室内の住民

Ｗｉ－Ｆｉ付
ゲートウェイ

遠隔制御
実装機器（買取・補助金申請分）

実装機器（リース・管理費に含む）

家電コントローラー
室内

ｵﾌﾟｼｮﾝ機器（住民の任意加入、別料金）

上図はマンションによるネガワット取引の諸条件が整い（平日・昼間の対応が可能となる＆マンションを扱うネガワットアグリゲーターが現れ契約可能となる）、デマンドレスポンスが発動された場合、稼働中の電気設備を、住戸内または住戸外の人が停止させる行動を示す。