サンフロンティア不動産株式会社

株主懇談会 資料
2023年６月27日（火）本日お話させていただく項目

1.経営理念とサステナビリティ方針について

2.事業領域とビジネスモデルについて
3.事業の具体的取り組み事例

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1経営理念（フィロソフィ）とサステナビリティ方針

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サンフロンティア・フィロソフィ
利他
クレド 最上位概念（社是）ミッション 何のためにビジョン

バリュー

どうありたいか行動指針

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一生をかけて、どれだけ多くの人のお役に立つことができるか
全従業員を守り、物心両面の幸福を追求するとともに、共創の心をもって、持続可能で豊かな社会を実現する
限りある資源を活かし、新たな価値創造に挑み続け、世界一お客様に愛されるビジョナリー・カンパニーを目指す
１．仲間のために働く

５．現場に徹する

２．謙虚にして常に感謝と敬意を６．常に創造的な仕事を行なう

３．正しいことを貫く

７．素直に明るく、美しく

４．絶対的積極3

社名の由来SUN=太陽とは、いちばん高く大きく輝き続ける力強さの象徴であるとともに、万人に降り注ぐ愛の象徴、すなわち「利他」の心の象徴です。
FRONTIER=開拓者とは、ベンチャースピリットで事業を開拓し、常に前向きであり、無限の可能性を信じ、新たな価値創造に挑戦し続ける姿勢を表しています。
SUN FRONTIERという社名は、人類、社会の幸せのために力強く輝く、そしてそのために、社員が自らの夢を追い求め、新たなことに挑戦していける会社でありたいという想いを込めたものです。

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サステナビリティ
サステナビリティ・ビジョン

当社グループ サステナビリティＨＰ → https://www.sunfrt.co.jp/sustainability/

私たちは、社是である利他の心を大切に、事業活動を通して持続可能な社会の実現に貢献していきます。
重要課題目指す姿施策

環境保護

不動産再生事業のフロンティアとして、 ■不動産の健康長寿命化
廃棄物や温室効果ガス排出を大幅に削減することにより、環境面での ■不動産再生による 「省エネ」 「環境負荷低減」
持続可能性を高める■再生可能エネルギーの利用拡大

地域創生■経済成長に資する「働きがい」「創造性」のあるビル・
持続可能な地域創生のフロンティア
オフィス・空間づくりとして、オフィス、ホテル、観光事業を通じて、地域経済の持続可能な成長 ■地域連携による防災、減災を創る■コミュニティ活性化と創出による地域課題の解決

人財育成

フィロソフィ経営のフロンティアとして、 ■「働きがい」「創造性」「成長機会」のある職場づくり
持続可能な社会の実現に向けて不 ■多様性の尊重と活用
可欠な「利他」の考え方を広めていく■次世代経営者育成のためのフィロソフィ経営に関する発信

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事業領域とビジネスモデル

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事業領域
不動産活用を通し、社会課題を解決
持続可能な社会の実現
環境保護

地域創生

オフィス事業

ホテル・観光事業

不動産再生

不動産
サービス

・リプランニング

・売買仲介

・不動産小口商品

・賃貸仲介

・賃貸ビル

・ビル管理
・メンテナンス

その他

・資産コンサル

・建設・滞納賃料保証

・貸会議室

ホテル運営

ホテル開発
・開発

・運営

・再生・販売

しま夢事業
地域創生

海外事業

環境エネルギー事業

アメリカ（ＮＹ）・太陽光発電・リプランニング

EPC, PPA

台湾
・売買仲介

ベトナム

・ホテル運営、開発
・観光事業
タクシー、 レストラン
レンタカー、 レンタサイクル

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人財育成

7・営農型
ソーラー
シェアリング・蓄電池販売

・マンション開発
・マンション管理・環境価値オフィス事業の戦略の考え方
オフィス事業の戦略

・東京都心・中小規模・オフィスビル・再生と活用・バリューアップ

集中特化した深掘り戦略
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三大都市圏、地方圏の人口移動
2022年 東京圏への転入超過が再び増加へと転じ、人口集中の傾向は変わらず（万人）
40

第一次人口流入ピーク（1961年）

30

東京圏

2010

転
入 0超
過 -10
数

第二次人口流入ピーク（1987年）

第三次人口流入ピーク（2007年）

第四次人口流入ピーク（2019年）

大阪圏
名古屋圏

-20-30-40

地方圏

オイル
ショック

バブル崩壊

リーマン
ショック

コロナ
ショック

-50-60-70

出典:総務省統計局「移動前の住所地別転入者及び移動後の住所地別転出者数」を基に当社作成

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9東京の市場規模 法人数都道府県別法人数 上位10都道府県
東京

大阪

575,234
223,407

神 奈 川

184,363愛知埼

玉130,108

北 海 道

119,564

千葉

107,704

兵庫

94,013

福岡

83,562

静岡

76,981

153,694

東京圏の法人数は日本全体の35.6%を占める

東京の都市圏GDPは200兆円で世界一の経済規模
出典：国税庁「都道府県別法人数等の状況」を基に当社作成

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10

東京23区オフィスビルの築年分布
東京23区 9,400棟
75

中小規模（延床300～5,000坪） 8,642棟

70

大規模（延床5,000坪以上）
758棟

65
60
55

旧耐震基準：
109棟（14％）45

7,534棟40

築20年以上：35460棟（61％）

築年数（年）

築20年以上：50

旧耐震基準：2,072棟（24％）

30（87％）

2520
15

築20年未満：築20年未満：10

1,108棟（13％）

298棟（39％）

50800

600

400

2000200

400

600

800

棟数（棟）
出典:「東京23区オフィスピラミッド2023（棟数ベース）」(ザイマックス不動産総合研究所)を基に当社作成

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11都心5区に特化した戦略
Ｒ Ｐ
12

14

11

賃貸仲介
21

ＲＰ累計実績460棟の内80％が都心5区及び隣接区に所在 ※23年3月末時点
地域密着のネットワーク 10拠点
銀座・神田・日本橋・小伝馬町・麹町・新宿・渋谷・五反田・浜松町・横浜

73
133
41

48
11

Ｐ Ｍ

管理受託物件457棟の内80％超が都心5区に所在 ※23年3月末時点

Ｂ Ｍ

建物総合管理棟数222棟の内85％が都心5区に所在 ※23年3月末時点

滞納賃料
新規契約749件の内90％超が都内保証※23年3月末時点
8

貸会議室 全19拠点のうち18拠点を都心5区内に出店展開中 ※23年3月末時点 1拠点は横浜※地図内の円柱の数字はＲＰ累計実績件数

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12都心5区近郊への展開
不動産
小口化商品

23区住宅エリアでの教育・医療をテーマにした不動産小口所有商品を提供

東京23区
練馬区
台東区

都心5区
世田谷区

大田区

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13全国における事業展開（ホテル）
ブランド展開ホテル運営事業のテーマ“心温かい楽しいホテル”
全国に21ホテル運営中佐渡

Luxury Class

Upper Middle Class

四条河原町温泉 空庭テラス京都 別邸

日和ホテル舞浜

HIYORIオーシャンリゾート沖縄

日和ホテル大阪なんば駅前
たびのホテルlit 松本

沖縄恩納村松本高山宮古島

鹿島

京都四条舞浜Upper Classたびのホテルlit 宮古島

四条河原町温泉 空庭テラス京都

たびのホテルVilla 宮古島

SADO RESORT HOTEL AZUMA

スプリングサニーＨ名古屋常滑駅前

SADO NATIONAL PARK HOTEL OOSADO成田

小岩

下関
常滑川崎博多倉敷水島

大阪なんば

Economy Class

Budget Class

たびのホテル飛騨高山

スカイハートホテル成田 ※たびのホテル鹿島

スカイハートホテル小岩

たびのホテル倉敷水島

スカイハートホテル川崎

たびのホテル佐渡

スカイハートホテル博多

ドンデン高原ロッジ 自然リゾート佐渡

スカイハートホテル下関（2023年5月現在） ※2023年5月31日より一時閉館中

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14

地域創生事業“しま夢事業”
観光産業で、島を元気に！
SADO
新潟県 佐渡島
たびのホテル佐渡

みやこ下地島空港内レストラン

ドンデン高原ロッジ

Coral port 2022.10.1運営開始
たびのホテルlit宮古島

両津港
みやこ下地島空港

MIYAKO

春日崎温泉 ホテル大佐渡

沖縄県 宮古島
佐渡アウトドアベース

たびのホテルVilla 宮古島
2022.11.3運営開始

佐渡リゾート ホテル吾妻

民泊 ル・ブルー
佐渡SAWANE

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15海外での事業展開
ベトナムで高層マンションを開発・販売

ベトナム
台湾

ニューヨークの不動産を日本のお客様に

東京の不動産を台湾のお客様に

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アメリカ ＮＹ環境エネルギー事業

脱炭素の社会課題解決に挑戦
フィロソフィに基づいた環境事業

太陽光発電

電気工事

太陽光発電設備のEPC（Engineering 設計 /Procurement 調達 / Construction 施工 ）事業者を組織化し、太陽光発電設備を納入

売電PPA（Power Purchase Agreement）事業者となり、電力需要家に売電

営農型ソーラー
シェアリング農地の上に太陽光設備を設置し売電発電所用地問題を解決ノータスソーラージャパン社と資本提携

蓄電池システムの活用推進

産業用中型蓄電システムの販売を拡大
CONNEXX SYSTEMS社と資本業務提携

ノータスソーラージャパン社の営農型太陽光発電技術「ノータスソーラーシステム」

CONNEXX SYSTEMS社の産業用蓄電システムBLP®

環境価値

森林系Ｊクレジット（森のでんき、RE100）によりオフィスビルのカーボンオフセットに寄与

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17具体的取り組み事例
オフィス事業Copyright © 2023 Sun Frontier Fudousan Co., Ltd. All Rights Reserved.

18循環するオフィスサービス

ＲＰ

購入

リーシング

管理

保証

販売

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19リプランニング事業 取り組み事例①
未活用スペースをコンバージョンし、高収益投資用不動産として海外投資家へ販売
AfterBefore

１F駐車場

１Fと地下１Fを階段で繋ぎ、未活用だった地下で価値を創出

エレベーターも無く、未活用だった地下１F倉庫

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リプランニング事業 取り組み事例②
ハイブリッドな働き方を求めるスタートアップ企業に選ばれるオフィスにバリューアップ

各階に優しい色合いの受付と広いラウンジを設置

訪問先フロアのセキュリティ状況（オフィス在否）を確認できる案内板が設置されたエントランス

オンライン会議にも集中できるテレカンブースを、各フロアに複数設置
天井が高い解放感があるオフィス

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リプランニング事業 取り組み事例③
視認性の高い外観と機能性に優れたフロアを兼ね備えたビルにバリューアップ
After

Before
メイン
エントランス
1F店舗

1F店舗
拡張
エントランス
拡張

EV

東京タワーが一望でき、憩いの空間となっている屋上テラス

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EV

メイン
エントランス変更

広くて明るいエントランスホールにリプランニング

購入

ＲＰ

管理

リーシング
保証

販売

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23

“リーシング”によるバリューアップ
リーシング力によってリプランニングした物件の稼働率を高め、収益性を向上◆売却したリプランニング物件の稼働率の平均推移
100%※2023年3月期に売却した物件の平均稼働率推移

94.8%
84.6%
77.2%

80%
67.7%
56.8%

60%

40%

50.6%
39.6%
29.7% 29.3%

42.9%

33.2%

20%

0%

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24

82.0%

購入

ＲＰ
リーシング

管理

保証

販売

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25

滞納賃料保証 SFビルサポート

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購入

ＲＰリーシング

管理保証

販売

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『BELS』認証を取得
再生産不可能な資源の無駄遣いを抑えるリプランニング事業の省エネ性能を高評価

東京都港区芝一棟収益ビル

東京都台東区台東一棟収益ビル

東京都中央区築地一棟収益ビル

東京都中央区東日本橋一棟収益ビル

東京都千代田区神田佐久間町
一棟収益ビル

東京都中央区日本橋箱崎町
一棟収益ビル

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SFビルメンテナンス「東京を世界一美しい街に」

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具体的取り組み事例
ホテル事業

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四条河原町温泉 空庭テラス京都 別邸

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HIYORIオーシャンリゾート沖縄

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SADO NATIONAL PARK HOTEL OOSADO

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SADO RESORT HOTEL AZUMA

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株主優待制度
・株主優待券・対象ホテル
1

四条河原町温泉 空庭テラス京都 別邸

9

たびのホテルlit宮古島

2四条河原町温泉 空庭テラス京都

10

たびのホテルVilla宮古島

3

HIYORIオーシャンリゾート沖縄

11

たびのホテルlit松本

4SADO RESORT HOTEL AZUMA

12

たびのホテル飛騨高山

5SADO NATIONAL PARK HOTEL OOSADO

13

たびのホテル佐渡

6

日和ホテル舞浜

14

たびのホテル倉敷水島

7

日和ホテル大阪なんば駅前

15

たびのホテル鹿島

8

スプリングサニーホテル名古屋常滑駅前

16

ドンデン高原ロッジ 自然リゾート

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35

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会社概要
会社名

サンフロンティア不動産株式会社

本店所在地

東京都千代田区有楽町一丁目2番2号

設立年月日

1999年4月8日

上場年月日

2007年2月26日 東証一部（現、東証プライム）

資本金※
代表者
連結従業員数※
平均年齢※

11,965百万円
代表取締役会長 堀口 智顕
代表取締役社長 齋藤 清一
正社員 702名 （パート・アルバイト含む 1,303名 ）
36.4歳
不動産再生

事業内容

不動産サービス

不動産の管理・仲介・建築企画・滞納保証
賃貸ビルのオペレーション・資産コンサル

ホテル・観光
その他
決算月

3月

上場市場

東証プライム （証券コード 8934）※ 2023年3月末日現在
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沿革（売上、経常利益、従業員数の推移）（百万円）
100,000

2022年4月

売上高

経常利益

従業員数

（名）

東証プライム上場

2018年10月 不動産特定共同事業開始
2016年4月 貸会議室事業開始

82,7772015年8月

80,0002007年2月

ホテル運営事業等開始

73,218

東証第一部上場641
2005年7月

71,251696702

滞納賃料保証事業開始

600

612
2004年

12月ジャスタック上場

59,63260,0002001年1月
2000年

800

53,291 522

リプランニング事業開始

48,150

管理（ＰＭ）事業開始

47,46340040,394 381

40,00035,254329
30,62526,870

5,003

20,000

7,760

3,588
2

1681
24

1,771

0 140

05237770

84

16,730
134

125

152

14,469
141

96
8,289
3,474

142

27,741

206

199

181
139

17,772

6,923

6,346

4,289
541

501 791 1,437

799

2,039

7,024
4,341

200

12,813223
10,58016,127276

14,722

10,755
8,894

12,215

5,593

7,524

0

▲3,776▲20,000▲17,794
'00/3

'01/3

'02/3

'03/3

'04/3'05/3'06/3'07/3'08/3

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'09/3

'10/3

(200)
'11/3

38

'12/3

'13/3

'14/3

'15/3

'16/3

'17/3

'18/3

'19/3

'20/3

'21/3

'22/3

'23/3

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