令和５年度
第２回 茂原市空家等対策協議会• 日時：令和６年３月１９日（火）１３：３0～• 場所：茂原市役所 １階１０１会議室
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本日の内容茂原市マスコットキャラクター

「モバりん」

報告１ 令和５年度の空き家対策の報告等について
報告２ 令和５年度現況調査結果について

報告３ 著しく管理不適切である空家等への重点措置について
報告４ 特定空家等の経過報告について2

報告１

報告１ 令和５年度の空き家対策の報告等について①令和５年度の空き家相談会について②空き家の適正管理に関する協定について③空き家バンクの令和５年度実績④空き家に関するアンケート結果について⑤空き家に関する補助制度について⑥所有者（相続人）不存在空家への対応について
その他：来年度の協議会について3

報告１ ①令和５年度空き家相談会について
令和３年度開催

令和５年度開催
実施日
相談計２０件

令和３年11月14日(日)茂原ショッピングプラザアスモ１F

令和４年度開催

９月３０日(土)１０月 １日(日)１０：００～１５：００

場所
カインズホーム
茂原店(防災フェア内)

方式
相談計１５件
令和４年11月3日(木・祝日)
茂原ショッピングプラザアスモ２Ｆ

個別相談(当日受付)
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報告１ ①令和５年度空き家相談会について相談件数

計２６件（１件３０分程）
件数

相談内容
相続・登記
不動産取引
リフォーム・改修

９月３０日(土)１０月１日(日)

司法書士会

２２

宅建協会

２

２

不動産協会

２２

建築士会

００

１

１

６

６

１３件

１３件

耐震関連

茂原市(建築課)

その他空き家相談計5報告１ ①令和５年度空き家相談会について

相談内容（一部抜粋）
相談内容

回答

(司法書士会)名義変更が終わっていないとの事だったため、手続きにつ亡くなった父の所有していた空き家を処分したい。
いて説明。
解体しなければいけないのか、そのまま売却できる(宅建協会)のか。
まずは現状の状態のままで買い取りしてくれる業者を探してみるとよいのでは。
(不動産協会)
平成３年ごろに購入した建物があるがほとんど使用 使い続けたいのか、処分をしたいのか決める事。
していない。
処分するのであればまず不動産業者に相談し現地を見てもらうこと。

(建築課)
一人暮らしをしているが、将来的に空き家となって血縁の方と自分の意思や将来的なことについて話し合ってしまった時が不安。
いくよう助言。
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報告１ ①令和５年度空き家相談会について

今後の課題について①相談件数の伸び悩み!!
今までは人が集まる商業施設で開催していたあまり場所は関係ない②周知方法について空き家の数は増加しているので需要はある
広報、ウェブページ、回覧、関係団体への依頼以外の手法を模索する！
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報告１ ②空き家の適正管理に関する協定について

茂原市シルバー人材センターと協定締結
内容

締結式(令和5年11月6日)

管理不全な空き家が増加しないよう市とシルバー人材センターが連携・シルバー人材センターは空き家の管理に関する業務を行う。
・市は空き家の管理に関する業務の周知・紹介を行う。
8

報告１ ②空き家の適正管理に関する協定について

空き家管理サービスについて
シルバー人材センターにて空き家の状態の確認・報告書を作成。
・遠方にお住まいの方でも空き家の状態を確認できる。
・状態に応じて除草、剪定、修繕といった追加プランの依頼が可能。

広報、ウェブページ、納税通知等
にて周知を行います！
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報告１ ③空き家バンクの令和５年度実績

空き家バンクについて
物件登録（所有する空き家を売りたい人）
平成２９年度～令和４年度(６年間)※企画政策課 運用

登録件数計２１件

利用登録（空き家を買いたい人・借りたい人）
平成２９年度～令和４年度(６年間)※企画政策課 運用

年平均
3.5件

登録件数計６９件

年平均11.5件

令和５年度より建築課で運用開始

令和５年度 ※建築課 運用

令和５年度 ※建築課 運用

新規登録１１件

新規登録３０件
10報告１ ③空き家バンクの令和５年度実績

空き家バンクの売買状況について
令和５年度中８件が売買成立※平成２９年度～令和４年度(６年間)の成立は15件(年平均2.5件)

・中には状態が悪くても売買が成立したものも・売買に至らないものでも必ず問合せはある状態に関わらず必要とする人はいる！
様々な人の目に触れるのが大事

参考：掲載中の物件
11

報告１ ④空き家に関するアンケート結果について
利用・活用空家等の所有者に対するアンケートの実施

・令和４年度空家等調査結果を基に利活用可能な１０４件に対し、アンケート調査を実施
・所有者の意向の確認
・処分、活用等の意識がある方は空き家バンク、情報提供制度を案内

空き家利活用促進制度に弾みを付ける！
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報告１ ④空き家に関するアンケート結果について
利用・活用

空家等の所有者に対するアンケートの実施
整理番号：(エ)今後の空き家についてどのように考えていますか。あてはまる番号 1 つに〇をつけてくだ

空き家に関するアンケート調査票

茂原市空き家バンク制度への登録を希望しますか。あてはまる番号 1 つに〇をつけてくだ⇒問 6 へお進みください・このアンケート調査は、法令に基づく調査を行い、建物又は土地に関する固定資産税の納税義務者の方に送付しています。売買、相続等で代わった場合や記載内容に誤りがある場合は、下記問● 売却・賃貸、解体、管理、相続等について既に相談または依頼しているすることはございません。
・ご記入いただいたアンケート調査票兼情報提供同意書は、同封の返信用封筒に入れ、切手を貼らずに令和５年１１月３０日（木）までに投函してください。
・このアンケートに関するお問い合わせは、下記の問合せ先までお願いします。

私は、所有（または管理）している空き家について情報提供制度の活用を希望するため、利用目的【お問合せ先】
茂原市 都市建設部 建築課 住宅政策係〒297-8511 千葉県茂原市道表１ （平日 8：30～17：15）

をつけてください。

サポートとして情報提供制度の活用を勧めています。情報提供制度とは所有または管理

1） 売却に関することしている空き家に関して、不安に感じていることや悩みごとについて専門業者へ相談で込

2） 賃貸に関することきる制度です。情報提供制度を希望しますか。あてはまる番号 1 つに〇をつけてくださ

3） 解体に関することい。

4） 管理に関すること

1） 情報提供制度を希望する）(カ)茂原市では、現在社会問題となっている空き家問題に取組んでいます。茂原市の空き家対

メールアドレス：kentiku@city.mobara.chiba.jp

建物の所在地：茂原市⇒(イ)あなたは、上記所在地の建物についてあてはまる番号 1 つに〇をつけてください。
１） 自身が所有している
２） 家族や親族等の関係者が所有している
３） その他（(ウ)現在、建物はどのような状態ですか。あてはまる番号 1 つに〇をつけてください。

□解体□草刈り・樹木選定□清掃□茂原市空き家バンク制度への登録（賃貸・売却）□茂原市空き家バンク制度以外での賃貸・売却希望

1） 空き家情報を提供することができる⇒問 8 へお進みください

等に減額）が解除されることになりますが知っていますか。
（内容は別紙参照）□解体後、更地にして売却希望

2） 空き家情報を提供することはできない⇒問 7 へお進みください

1） 知っていた□空き家管理を希望□相続・登記相談□修繕後、賃貸・売却希望□その他〇空き家の登記について（いずれか 1 つに☑

2） 知らなかった）□登記の手続きは済んでいる

問 12.令和６年４月１日から相続登記の申請が義務化され、所有者不明土地の解消に向けて、□登記の手続きをしておらず、故人等の名義のままである不動産に関するルールが大きく変わることになりますが知っていますか。正当な理由が○ 連絡してくれる民間事業者の人柄や対応がわからないからなく義務に違反した場合、10 万円以下の過料が科せられることがあります。
（内容は別○ 建物の売却・賃貸等を検討していることを近隣住民に知られたくないから（紙参照）

空き家になった時期（例：平成 18 年 5 月頃）○ 家財道具等の整理が済んでいないから

1） 知っていた（

2） 知らなかった

相談概要・現状の問題点など

アンケート回答者の住所・氏名・連絡先をご記入ください。

●ご記入にあたってのお願い）□わからない〇空き家の状況をご記入ください○ 個人情報が民間事業者に伝わることが不安だから構造・間取り（例：木造 2 階建

3LDK など）））（(ク)現在、茂原市で空き家利活用の促進として実施している、茂原市空き家バンク制度をご存じですか。あてはまる番号 1 つに〇をつけてください。（制度内容は別紙参照）⚫

知っていた⚫

知らなかった）□修繕・リフォーム・耐震□維持管理

公布されました。これにより空き家を放置し、危険な空き家（特定空家）になるおそれ

２） 賃貸物件として利用している。⇒問８へお進みください

４） その他（□売買・賃貸がある空家等（管理不全空家）に対し、勧告されると固定資産税の住宅用地特例（1/6○ その他（時またはメール・FAX〇空き家の相談項目（希望項目に☑ 複数選択可）する空き家情報を提供することは可能ですか。あてはまる番号に〇をつけてください。て教えてください。あてはまる番号に〇をつけてください。

時から

FAX

策として空き家の利用・活用・適正管理の推進及び所有者サポートのため、あなたが所有

１） 自分または関係者が使用している⇒問８へお進みください３） 使用していない（空き家の状態）

平日
E-MAIL〇空き家の希望取引（希望項目に☑ 複数選択可）○ 相続等の利権関係が整理できていないから）者

茂原市

2） 情報提供制度を希望しない(キ)問 6 で 2）空き家情報を提供することができない方へ伺います。提供できない理由につい
左記の表記に誤りがある場合

連絡方法（希望時間の記入または〇を記入）

問 11.令和 5 年 6 月 14 日「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が(ア)あなた又は関係者が所有・管理していると思われる下記に記載した建物所在地について、誤りがある場合は訂正してください。

住所

連絡先

空き家の所在地⇒右記の情報提供同意書に記入しアンケートと一緒に返送してください

6） その他（氏名

問 10.茂原市では賃貸・売却に関する空き家バンク制度の他に、解体、管理、相続等に関する申5） 相続・登記に関すること

WEB による回答も可能です。（二次元コード）⇒

電話番号：0475-20-1588(オ)問 4 で 2）既に相談または依頼している方に伺います。内容についてあてはまる番号に〇月に応じて個人情報を含む本シートを専門業者に提供することに同意のうえ申込みます。

・このアンケートの回答は封筒の宛名のご本人または管理者でお願いします。
・ご記入いただいた内容は、個人情報の保護に関する法令に基づき、適切に管理し、目的外に使用

年

茂原市長 殿⇒右記の情報提供同意書に記入しアンケートと一緒に返送してください● 茂原市空き家バンク制度の登録を希望しない⇒問６へお進みください

令和さい。
● 茂原市空き家バンク制度の登録を希望する⇒問５へお進みください● 売却・賃貸、解体、管理、相続等について相談または依頼したいと考えている

い合わせ先にご一報ください。

空き家に関する情報提供同意書

貸・売却を検討している所有者のサポートを行っています。空き家の賃貸・売却について● 売却・賃貸、解体、管理、相続等について特に考えていない●ご記入にあたってのお願い(ア)賃貸・売却するためには、宅地建物取引業者の協力が必要です。茂原市では空き家バンク制度に登録することにより、協定している宅地建物取引業者団体と連携し、空き家の賃さい。

住所）

茂原市では、空き家所有者の希望取引に応じて、所有者情報を空家対策協定締結団体や民間事業者に情報提供します。提供後の相談・交渉・契約等については所有者と情報提供先で行って頂きます。

氏名（裏面に続く）連絡先

アンケートは以上です。ご協力ありがとうございました。

交渉や契約等について、茂原市は直接これに関与しません。同意書に記入いただいた方へ茂原市から後日、連絡させて頂きます。

13日

報告１ ④空き家に関するアンケート結果について空き家に関するアンケート調査結果
問２．建物についてあてはまるものを選択してください

問３．建物はどのような状態ですか

5件

7件

12%

16%

7件

自身が所有している

16%

家族や親族等の関係

31件
72%

8件
19%
1件 2%

自分または関係者が使用している賃貸物件として利用している使用していない（空者が所有しているその他き家の状態）
その他

27件
63%

報告１ ④空き家に関するアンケート結果について

問４．今後の空き家についてどのように考えていますか問５．内容についてあてはまるものを選択してください
0件

5件

0.5件

12%

相続等について特に考えて賃貸に関すること

0件

いない
売却・賃貸、解体、管理、相続等について既に相談ま解体に関すること

1件

管理に関すること

1件

たは依頼している
売却・賃貸、解体、管理、相続等について相談または依頼したいと考えている

相続・登記に関すること

2件

2.5件

3件

3.5件

4件

4.5件

4件

売却・賃貸、解体、管理、4件

73%

1.5件

売却に関すること

15%

25件

1件

0件

報告１ ④空き家に関するアンケート結果について問６．あなたが所有する空き家情報を提供することは問７．提供できない理由について教えてください

可能ですか

0件

個人情報が民間事業者に伝わることが不安だから

2件

48%

14件
52%

できる

できないに知られたくないから

2件
7件

家財道具等の整理が済んでいないから4件相続等の利権関係が整理できていないから

その他

8件

3件

いから

13件

6件

2件

連絡してくれる民間事業者の人柄や対応がわからな建物の売却・賃貸等を検討していることを近隣住民

4件

2件

報告１ ④空き家に関するアンケート結果について問８．茂原市空き家バンク制度をご存じですか問９．茂原市空き家バンク制度への登録を希望しますか

9件

21%

18件
42%
25件
58%

知っていた

希望する

知らなかった

希望しない

34件
79%

報告１ ④空き家に関するアンケート結果について問10．情報提供制度を希望しますか

14件
33%
希望する
希望しない

29件
67%

報告１ ⑤空き家に関する補助制度

令和５年度の空き家に関する補助制度
空き家バンク登録物件リフォーム補助
空き家バンクを利用して購入した
交付条件

空き家を定住又は定期的に滞在す

令和5年度

利用者２件
(※予算限度額)ることを目的とし、転入や市内業者を利用して改修するもの

補助対象者

・空き家バンクの利用登録者

補助対象額

・最大５０万または改修費の1/2のいずれか低い額

空き家バンクの活性化もあり、好評に付き令和６年度も継続予定

19報告１ ⑥所有者（相続人）不存在空家への対応について

相続財産清算人制度を活用した所有者(相続人)不存在空き家の解消
１４件
不存在空き家の総数

4６件

問題なし

令和５年度中５件の申立完了

３２件
抵当権等・筆多数・無接道他

現在進行形で増加中！

うち４件で土地建物の売却が完了

20

報告１ ⑥所有者（相続人）不存在空家への対応について
調査イメージ

令和６年度も継続して申立予定

現在事前準備中！

申請には相続の関係者全員に関する書類(戸籍等)が必要
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報告１ その他 来年度の協議会について

茂原市空家等対策計画等の見直し

茂原市空家等対策計画

空家対策に関する考え方をまとめ、施策を計画的に推進するために策定
予防・抑制

第１次茂原市空家等対策実施計画

対策計画に基づく施策の具体的な内容や時期を明らかにするもの。
令和３年度末時点の管理状態が著しく不適正な空き家の棟数
６７棟

利用・活用

解消・除却

令和２年３月

令和４年３月茂原市の三つの基本方針について記載

茂原市空家等対策計画
令和２年度～令和６年度

茂原市

茂原市空家等対策実施計画
令和４年度～令和６年度

令和6年度末時点の管理状態が著しく不適正な空き家の棟数５０棟

等々…
22報告１ その他 来年度の協議会について

令和６年度で計画期間が終了(令和２年度～令和６年度)

来年度の空家対策協議会では、新たな計画期間(令和７年度～令和11年度)に向けた新たな方針、目標等について協議していく予定です。

報告１ その他 来年度の協議会について空家等対策の推進に関する特別措置法の改正への対応
管理不全空家支援法人制度の基準の作成・放置すれば特定空家になるおそれのある空家等

・市区町村長がＮＰＯ法人や会社等を空家等管理活用支援法人に指定

・特定空家の認定無しで勧告が可能

・法人、会社側からの申請を行い市で定める基準に適合していれば指定される・勧告された管理不全空家は、固定資産税の住宅用地特例(1/6等に減額)を解除
今まで特定空家等にしか適用されなかったペナルティが空家等にも適用可能に所有者等への普及啓発、市区町村から情報提供を受け所有者との相談対応
・支援法人は市への情報提供依頼や所有者等への普及啓発等の活動が可能に民間企業との協力体制が取りやすくなる
指定基準の作成が必要
24

報告２ 令和５年度空家等現況調査

茂原市マスコットキャラクター

「モバりん」

報告２ 現況調査結果について1

報告２ 令和５年度空家等現況調査〇調査対象について

R3年度末相談件数

923件（実数655件）
新規空家74件増加

R4年度末相談件数
現況調査対象1057件（実数729件）

729件
-265件

新規相談件数とリピート件数

200

新規66

12(R4までの調査の解体･居住分)
100

420

令和５年度現況調査実施
50

リピート 329件

49150

97127

124
77464件

729件

60

51

48646474

R2

R3R41020H27H28H29H30R1

報告２ 令和５年度空家等現況調査〇調査方法について◎解体済み

外観調査のみ建物劣化 小◎良 敷地管理 有◎居住者あり◎悪い◎特悪

建物劣化 大敷地管理 無改善費用 大建物劣化 小～中
敷地管理 無～小改善費用 小～中報告２ 令和５年度空家等現況調査〇調査結果について

特R4 悪

R4 悪

※解体後に新築

R5 解体

R5 解体

報告２ 令和５年度空家等現況調査〇調査結果について

R4 悪

R4 良

R5 良

R5 悪

報告２ 令和５年度空家等現況調査〇調査結果について

R4 良

R4 悪

R5 居住

R5 悪

報告２ 令和５年度空家等現況調査〇調査結果について

R5現況調査結果（R４年度末までに相談があった７２９件に対しての調査)

改善済(解体+居住+良)非改善272 ＝37.3％
729

解体165件
22.6%

悪い
222件
30.5%

居住140件
19.2%
特悪
50件
6.9%

良
152件
20.9%

457＝62.7％729

報告２ 令和5年度空家等現況調査+74件〇調査結果について 昨年度の調査との比較（令和３年度末までの相談６５５件）

729件

655件
R3末

R4年度調査結果(計655件)

R4末

R5年度調査結果(655件抜粋)

改善済(解体+居住+良)改善済(解体+居住+良)381＝58.2％
655
解体
144件
22.0%

悪い
219件
33.4%

特悪
55件
8.4%

418
＝63.9％
655

良
116件
17.7%

居住
121件
18.5%

解体159件
24.3%

悪い
188件
30.5%

悪49件
6.9%

良
123件
18.8%

居住136件20.8%

5.7％UP

報告２ 令和５年度空家等現況調査
相談件数(昨年度末時点) 空家実数

解体

居住者

良

延べ923件 655件 144件 121件 116件
R4年度
22.0％ 18.5％ 17.7％
調査結果
改善率

特悪

悪い

55件 219件
8.4％

33.4％

58.2％が改善

延べ1057件
R5年度
調査結果

改善率

140件 152件
165件
729件
74件
増加

50件 222件

22.6％

19.2％

20.9％

6.9％

30.5％

21件
増加

19件
増加

36件
増加

5件
減少

3件
増加

62.7％が改善

報告３ 報告３ 著しく不適切である空家等への重点措置について

茂原市マスコットキャラクター

「モバりん」

報告３
著しく管理不適切である空家等への重点措置について1

報告３ 著しく管理不適切である空家等への重点措置
２．解消状況

令和５年６月末時点

令和６年２月末時点

著しく管理不適正な空家等

所有者等
特定助言書等
による指導

特定空家等認定

67

5966

5865

20+4+5解消
所有者等
不存在

188
1２

１

解消

+３

176

※R6末までの目標数+１2

報告３

著しく管理不適切である空家等への重点措置

南吉田

3

報告３

著しく管理不適切である空家等への重点措置

高師4