ＤＣＦ入門講座-表綜合ユニコム
不動産マネジメント
セミナーのご案内【演習】

不動産投資＆資産活用の提案・実践に活かすための分析手法を徹底理解「キャッシュフローシート」をエクセルで作成・操作しながら学ぶ知識習得講座

不動産投資ソリューションに的確な提案ができる知識を学び直す「キャッシュフローシート」を使った投資判断・説明方法を学ぶ想定されるケーススタディから「市場価値」「購入物件」評価法を理解する

投資分析
実践講座

キャッシュフローシートを利用した
不動産投資分析の理解〜ケーススタディで学ぶ〜● 一人1台のパソコンを操作しつつ、DCFキャッシュフローシートを見ながら学びます。
● 予習として「演習問題」を、予め受講者に配信いたします。
● 不動産オーナー獲得競争時代に、信頼を勝ち得る提案スキルを身につけます。
● 自社不動産の市場価格、購入物件判断を、エクセルシートを用いて判断基準を学びます。

本講座の特徴

ごあんない

日時

不動産オーナーに投資意欲はあるものの、不動産投資や事業を起こさせるための提案ノウハウと、提案に必要な実務知識に不安を抱える実務担当者は数多いと思います。勤勉で投資知識をもつ不動産オーナーを納得させるには、不動産投資実務の習得は必須となっており、投資分析の理解は必要不可欠な知識であることは言うまでもありません。
本セミナーは、不動産投資を検討する投資家に、キャッシュフローシートを使った数値根拠を示して提案するための基礎知識の習得に重点を置いています。不動
産投資分析の基本からキャッシュフローシートの理解を進め、不動産オーナーへ説得力ある提案ができる知識を、想定されるケーススタディを用いながら学ぶ実践演習講座として開催してまいります。

会場

本セミナーは、より理解を深めるため、パソコンでエクセルシートに数字を入2018年11月5 日（月）13:00〜17:00

ヒートウェーブ 9階ホール

東京都新宿区歌舞伎町2-46-5 KM新宿ビル
TEL 03-6380-3082※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参 加 費

43,200円（１名様につき）（消費税及び地方消費税3,200円を含む）●同一申込書にて2名様以上参加の場合

38,880円（１名様につき）（消費税及び地方消費税2,880円を含む）※テキスト・コーヒー代を含む

主

催れながらの演習講座としてまいります（パソコンは参加者各位持参も可能）。
参加お申込みの方には、セミナー当日の理解を深めていただくための予習教

月刊材となる「不動産投資用語集」「演習問題」を開催1週間前より配信します。

〒104-0031
東京都中央区京橋2-10-2 ぬ利彦ビル南館
TEL. 03-3563-0025(代表)※講演当日は教室内に一人1台のPCを用意します。ご希望の場合、各位パソコンの持ち込みも可能ですが、当日ネットを利用するため、無線LAN環境を有するPCをご持参ください。

資料※弊社ホームページからも、本セミナーはお申込みいただけます！

http://www.sogo-unicom.co.jp

０１２０-０５-２５６０

参 加 申 込 書

お申込み先

ＦＡＸフリーダイヤル

キャッシュフローシートを利用した不動産投資分析の理解お問合せ先綜合ユニコム㈱ 企画事業部 ＴＥＬ.０３-３５６３-００９９（直通）●会社名（フリガナ）●貴社業種●振込予定日（月●当日現金支払い希望・・・□●ご担当者名（●所在地（〒ＴＥＬ.

日）））

（

●出席者名①（フリガナ）

）

ＦＡＸ.

（）

●所属部署・役職名●E-MAIL●出席者名②（フリガナ）●所属部署・役職名●E-MAIL

O-０３２０１81103-０4０※ＦＡＸフリーダイヤル不通時はＦＡＸ.０３-３５６４-２５６０迄おかけ直しください。

●お申込み方法
・左記「参加申込書」にご記入後、上記FAXにてお申込みください。参加者宛に「参加証／請求書／銀行振込用紙」をご郵送いたします。「参加証」は当日ご持参いただき、会場受付に「お名刺１枚」と共にお渡し願います。
・開催直前や当日のお申込みもお受けいたします。その場合は、FAXにて「参加証」をご送付いたしますので、必ず FAX番号の明記をお願いいたします。なお、お支払方法につきましては、別途ご連絡をさせていただきます。
●参加費のお支払について
・参加費は「請求書」到着後、原則として開催３営業日前迄にお振込み願います。
・お振込みが開催後日になる場合は、左記「振込予定日」欄にご記入ください。
・お振込手数料は貴社にてご負担願います。
・当日現金でのお支払いも可能です。
「当日現金支払い希望」欄に□ 印をご記入願います。
●お申込者が参加できない場合について・代理者にご出席いただけます。既送の「参加証」と「代理者のお名刺１枚」をご持参のうえ、当日会場受付までご来場ください。
●キャンセルについて
・開催３営業日前（土日祝日、年末年始を除く）迄に、弊社宛に「会社名／氏名／電話番号／返金先銀行口座（振込済みの場合）」を明記の上、FAX.０３-３５６４-２５６０にて必ずご連絡ください。
・返金手数料として２,０００円（1件毎）を申し受けます。なお、開催２営業日前以降のキャンセルにつきましては、全額をキャンセル料として申し受けます。その際には当日配布資料を参加者宛にご送付いたします。
●その他ご連絡事項
・お座席は受付順を基本に当方にて指定させていただきます。
・会場内は禁煙です。講演中の録音・録画、PC・携帯電話等の使用はお断りいたします。
・ご記入いただいた個人情報は、弊社商品案内ならびにセミナーの適切な運営、参加者間の交流促進のために利用させていただきます。
・主催者や講師等の諸般の事情により、講師変更や開催を中止する場合がございます。
その際には弊社より参加者にご連絡させていただきます。なお、その際の交通費の払い戻しやキャンセル料の負担はいたしかねますので、予めご了承ください。

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不動産投資＆資産活用の提案・実践に活かすための分析手法を徹底理解「キャッシュフローシート」をエクセルで作成・操作しながら学ぶ知識習得講座

【演習】

投資分析
実践講座

キャッシュフローシートを利用した不動産投資分析の理解〜ケーススタディで学ぶ〜

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00〜17：00（休憩は講演進行に合わせ、適時とってまいります）

Ⅰ．不動産投資分析の基本
1．DCFと不動産投資の基礎
2．理解する不動産投資指標
・ CCR

・ IRR

・ LTV

・ DCR

Ⅱ．キャッシュフローシートの基本―― 実際のキャッシュフローシートを使い、投資分析・評価のポイントを知る・キャッシュフローシートをどう利用するか
・ 投資家への説明を想定したキャッシュフローシートの動かし方

Ⅲ．キャッシュフローシートを使った不動産投資分析〜ケーススタディ〜
1．所有物件の分析

・ 投資ベースを知る

2．購入物件の分析

・どの物件を選ぶべきか

講師プロフィール

大野 純司（おおの じゅんじ）

Urban Real Estate Consulting CorporationHawaii
CEO
愛媛県の愛光学園卒業後に渡米、神学を学び聖神学修士の称号をもつ。1996年より、米国で牧師業と並行して通訳・翻訳業を営む。
2000年から全米不動産管理協会（IREM）に関わる通訳、すべての教育カリキュラムの日本語翻訳を行ない、自身も米国で不動産投資を経験するなど、不動産投資とDCF法に精通する。16年、アーバンレックが対米投資家のコンサ ルティングを行なう米国法人、Urban
Real Estate Consulting Corporation Hawaiiの・ 所有物件の現在の市場価格を知る・ 想定されるケーススタディを用いての分析上の留意点

3．ケーススタディに基づく分析の実践（例題）① REIT(不動産投資信託)か賃貸マンションか。どちらに投資・物件購入するべきか
妻を亡くした1人暮らしのご老人の生活設計を考えています。この老人の財産は1億円の現金だけで、毎年450万円の生活費が必要です。そこで2通りの投資を考えてみました。
1つは、REIT(不動産投資信託)に財産全額(額面:1億千円）を5年間投資する方法です。配当は額面の年5.5%（年1回期末受け取り）で5年後のREIT(不動産投資信託)の売却は9,000万円を予想しました。もう1つは賃貸マンションの購入です。購入価格は1億円、定期収益は毎年1回期末に450万円、5年後の売却価格は1億円です。どちらが投資として利益が大きいでしょうか。

②店舗の賃貸（定期借家契約）
か、購入か③賃貸マンションの設備投資は家賃値上げになるか、その算定・判断は④所有している賃貸マンションの市場価格はいくらか⑤資産家が複数もつ物件売却を検討中。どの物件を売却するべきか

Ⅳ．質疑応答●セミナー中に利用していくExcelシートの例

CEOに就任。

髙本 潤一（たかもと じゅんいち）
株式会社ジェイ・ティ・アドバイザーズ
代表取締役社長

東京大学工学部卒業後、三菱重工業㈱に入社。2000年㈱コムスンに入社、04年執行役員兼情報システム部長に就任。当時、介護業界で最大規模であったコムスンの情報システム基盤を構築する。
08年㈱ジェイ・ティ・アドバイザーズを設立し、代表取締役社長に就任。不動産投資分析ソフトREIFA（リーファ）をはじめ、不動産業界向けのWEBソリューションサービスを主な業務として現在に至る。

河野 守邦（こうの もりくに）

株式会社アーバンレック 代表取締役社長
株式会社アーバンプロパティーズ
代表取締役社長
香 川 県 出 身 。中 央 大 学 理 工 学 部 土 木 工 学 科 卒 業 。
1978年、不動産業を起業。開業当初から、企業向け賃貸物件の企画立案、投資分析、市場分析、管理運営と、それに伴う資産運用コンサルティングを中心に事業を展開。地方初の不動産証券化、地方での大型M&Aの実現など、コンサルティングの分野を得意とする。また、2000年にDCF法による不動産投資分析をいち早く取り入れセミナーを行なう。現在は、不動産・相続分析シミュレーションソフト「SuperREIFA」の開発を手がけている。
2009年度・2010年度 IREM JAPAN会長、2013年度〜2016年度

CCIM JAPAN会長