ジョンソンタウン再生プロジェクト	  Revitaliza*on	  of	  JOHNSON TOWN 	

−米軍ハウスと創造的なコミュニティ、	  新たなライフスタイルが織りなすまちづくり−	  “Town	  Planning	  Developing	  Harmonious	  Interac*ons	  	  among	  U.S.	  Army	  Housing,	  Crea*ve	  Community,	  	  and	  Evolu*onary	  New	  Lifestyle	  “	磯野 達雄 （磯野商会・代表取締役）	  渡辺 治 	  （渡辺治建築都市設計事務所・所長）	  	  	スラム化したまちの再生ストーリー

From 2002	
磯野商会の磯野達雄氏はアメリカで学んだ経験がある建築家渡辺治に新しい住宅の設計とまち全体のコーディネイトを依頼し、2002年から二人三脚でまちの再生を行ってきた。	  
当時、老朽化・高齢化し、こどもは一人もおらず「磯野スラム」とも呼ばれていた。	  
そして、若く文化的創造的な家族が居住し、こどもたちであふれ、高齢者や障害者も新たなライフスタイルを楽しむコミュニティとして生まれ変わった。	  	ジョンソンタウン	  Johnson Town	
● 所在地	  ● 敷      地埼玉県入間市 	  約26,000㎡ （8,000坪）

● 建 物
79棟
米軍ハウス23棟                                                                    平成ハウス35棟
日本家屋4棟                                                                    セキスイハイムM1  7棟（内１棟を１階に減築）                                                                    ● 住 人
130世帯 210人● 交    通      西武池袋線入間市駅 徒歩18分

ジョンソンタウン	  配置図	

1 「磯野スラム」からのスタート	

再生する前のジョンソンタウンは高齢化・スラム化していた	
●1933年(昭和8年)
製糸会社の農園20万坪取得(昭和21年農地解放で縮小)●1939年（昭和14年） ｢磯野住宅｣
陸軍航空士官学校 将校住宅50戸建設(陸軍に貸与)●1945年(昭和20年) ｢ジョンソン基地｣
1950年朝戦争勃発と基地増強：米軍ハウス24戸建設（1954年）●1978年（昭和53年） 基地返還(自衛隊入間基地へ)
日本人向けに賃貸→ 荒廃化し、高齢化、スラム化が進んだ●1996年（平成8年） 磯野住宅の復興開始｢良い住宅地にしたい｣●2002年（平成14年）アメリカ留学の経験がある建築家の渡辺治に協力を依頼●2003年(平成15年） 平成ハウス1号完成→｢ションソンタウン｣へ改名

家は老朽化し居住者は高齢化していた
子どもは一人も住んでおらず、家賃は１軒で２万円足らずだった	

人呼んで「磯野スラム」

くやしくて夜も眠れなかった、外壁の塗装もはげ、土台は腐食しており、朽ちていた。	
勝手な改修、	  勝手な増築	
道は舗装されておらず、雨が降ると水はけが悪く水がたまっていた。	

「良い住宅地にしたい！」
30年以上も住んでおり、ゴミ屋敷のようになっていた家もあった	2002年 磯野と渡辺は二人三脚で	  高齢化・スラム化したジョンソンタウンの再生に着手した	「このまちをどう思うかね？」	  「残しましょう。５年以上かかると思いますが、素晴らしいまちになるかと思います。」	
1996年（平成8年）、現在の磯野達雄社長（※１）が兄からこの地区の管理を引き受けたときには、居住者は高齢化、家屋は老朽化し、地区はスラム化していた。それに心を痛めた磯野社長は、2002年、アメリカ留学の経験がある建築家の渡辺治（※２）に協力を依頼する。「米軍ハウス」という文化遺産を改修、保全し文化的で魅力的な町並みを形成し、元の自由で創造的で、家族を大切にする気風を持つコミュニティをつくっていきたい、という方向は両者（磯野と渡辺）で共通していた。その後、15年以上の時間をかけて二人三脚でまちの再生に取り組む。 	
※１ 磯野達雄：1962年東京大学文学部心理学科卒業、1996年東芝退社、	  現在、株式会社磯野商会代表取締役、公益財団法人磯野育英奨学会理事長※２ 渡辺 治： 1985年北海道大学修士課程修了、1986年ペンシルバニア大学修士課程修了、	  1991年東京大学博士課程（高橋鷹志研究室）修了。	  
1992年渡辺治建築都市設計事務所設立。一級建築士、技術士（都市計画及び地区計画）。	  
アメリカでは田園都市に住み、クラーレンスタインの住宅地を調査研究した経験がある。	  
2016キッズデザイン賞で内閣総理大臣賞受賞	

2 GHQによる進駐軍ハウス：新しい家族住宅をつくる  GHQ（進駐軍）日本人の建築家14人による設計チーム（デザインブランチ）をつくり、進駐軍のための施設の設計と施工に従事させた。	  	  進駐軍の軍人のための家族住宅を「進駐軍ハウス（Dependent	  Housing)と呼んだ。 	  	●GHQはデザインブランチに条件を提示した。	
・日本の資材と技術で米人の生活様式を満たす	  ・最少部材、経費、最短期間で建築できる	  ・日本のいかなる地域でも建設可能	  ・大量生産可能、連続しても設計のメリットを失わない	  ・集団的に配置する場合に単調にならぬよう変化させる	

進駐軍ハウスは「復興住宅」だった	
GHQは、進駐軍のための施設を作らすことによって、日本の産業や経済を立ち直らせるだけではなく、新たな住宅産業につながり、日本が復興することが意図されていた。	

戦後、デザインブランチがなし得た仕事は、「Dependent	  Housing」という１冊の本にまとめられた。	  2 ジョンソンタウンの米軍ハウス： 1954	
ジョンソンタウンの「米軍ハウス」は1950年、朝鮮戦争勃発時に、米軍基地を増強すべく、米兵の家の不足をおぎなうために1953年に建てられた。	

「米軍ハウス」の立面は、引違いサッ
シ、外壁は木の下見板に塗装、屋根はコンクリート瓦、天井裏の換気のための木製ガラリが上にある。		

米軍ハウス（※4)は、GHQが自ら基地内に建てたものと、高額な家賃を支払うことを前提に民間誘導型で建てさせたものとがあり、ジョンソンタウンは後者であった 	
※４ Independent	  House:	  GHQの呼び名。進駐軍住宅、占領軍住宅とも翻訳される。	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  現在 は米軍ハウスや「ハウス」という俗称、愛称で呼ばれている。		

米軍ハウス
外壁は下見板。屋根はコンクリート瓦。	  
窓は、引違いの木製窓が使われ、その後、同タイプのアルミの引違いサッシに変更される。再生の大改修で右側の列のサッシは平成ハウスと同タイプの縦上げ下げ窓となる。	

内装は、天井壁ともベニアに塗装仕上げだった。右下の写真
は、下屋に子ども部屋を増築しており、居間と子ども部屋との間に当時の木製窓が残っている。	

オリジナリティあふれるジョンソンタウンの米軍ハウス	
内開きの入口扉	 基地内にはないウォーキングクローゼット	

基地内の「進駐軍ハウス」はダイニングとキッチンが別に作られており、このタイプはみられない。基地内のハウスはメイドが前提となっていたためと思われる	車椅子で使用できる10畳のDK	 介護に対応できるトイレ・風呂一体型	

吉沢誠次は進駐軍ハウスをみようみまねで	  ジョンソンタウン「米軍ハウス」を設計し建設した	
吉沢氏の熱い建築魂がつくった「米軍ハウス」	
ジョンソンタウンの「米軍ハウス」は、建築家吉沢誠次氏によるオリジナルな部分が多い。	

妻、吉沢文子氏。	  
	  大学に進学できなかった吉沢誠次氏は必死に独学で建築を学んだ。	  
図面に向かっている吉沢氏はとても楽しそうだったと言う。	

当時はまるで宇宙船のような構造や設備だった
戦後の荒廃し、水道も下水もなかった時代に、	  トラス構造、スケルトン・インフィル、湯沸かし器、水洗トイレ、石油ストーブ	
■基礎：I型の番線コンクリート基礎で床レベルを地盤に近づけている	■構造：木造在来工法＋トラス構造で４間のスパンを持たせている（今で言うスケルトンインフィルの考え方がとられていたことは驚きである。現代の在来工法でも４間は飛ばせない）	
■平面：3畳のトイレ風呂、10畳のキッチンダイニング、10畳のリビング、２ベッドルーム、ウオークインクローゼット（このタイプのクローゼットがあるのは米軍ハウスの中でも希有な例）	
■外装：屋根はコンクリート瓦、外壁は木の下見板に塗装、窓は木サッシの引き戸タイプ	
■内装：壁と天井は3×６版のベニア仕上げ、床は木フローリング、キッチンは木製の作り付け	
■排水：浄化槽 （水洗トイレのために研究開発された）	
■暖房：石油ストーブが輸入され、タンクは基地から戦闘機のタンクを譲り受けて設置した。	  
■給湯：ガスの貯湯式の給湯器がついていた	
■便器：水洗便器を輸入し、設置。	
■建築配置：入り口は妻入りで、方位と無関係に、入り口と居間が街路の方に向き、町並みを構成している。ジョンソンタウンの南には広い公園があるが、居間と入り口を公園の方を向けている家はなかった。	

１年足らずで建設コストがおぎなえる高額な家賃だった	
進駐軍に借りてもらうには、沢山の条件をクリアする必要があった	  つまり、高額な家賃によって、民間を誘導してつくらせたのがジョンソンタウンの「米軍ハウス」だった	

3間（5.47m)柱なしで屋根を支えるトラス構造	
全ての間仕切りを取っても落ちて来ないスケルトンインフィルだった	  今の日本の在来工法はまだこの構造体を超えていない	  トラス構造は、アメリカで1857年に出版された「Carpentry	  Made	  Easy、William	  E.	  Bell」に掲載されている 。	  
北海道大学でこの教科書で学んだ阿部美希志は、戦後、戦災復興院の総裁となり、建築の設計や指導にあたる。
はたして、トラスを持ち込んだのは阿部美希志だったのか。		

4 誰もが楽しく永く住める「安心安全タウン」を目指す：再生のコンセプト	

段差も心もバリアフリーのまち	

この地区を再生するにあたって「将来の標準になる住宅」、「進駐軍（GHQ）の意思を受け継ぐ」ということを強く意識し、家族と暮らしながら理想的な職場にもなる福祉のまちづくり＋いえづくり＝「安心安全タウン」の形成を目標とした。 	

アメリカでは小児麻痺のEleanor	  Smith	  さんが”Accessible	  Town”（近づきやすいまち）というバリアフリーのまちを仲間とつくった	5 米軍ハウスの再生：これからの30年のために	残っていた、60年前に建設された米軍ハウスは、土台や柱が腐食しており、基礎は細い番線が入っているI型の粗末なものだった。ジョンソンタウン以外の地域で残っている木造の米軍ハウスも同様な状態で、改修を諦めて取り壊された例がほとんどであった。ジョンソンタウンの米軍ハウスの建物はジャッキアップし、基礎を作り替え、土台や腐食してなくなっていた柱を取り替えまたは継ぎ足し、床下や壁、屋根下に充分な断熱材を入れて、構造用合板で構造補強し、サッシも取り替え、現代の高気密高断熱の住宅と同等の性能にして改修・保全を行った。 	

6 「平成ハウス」：これからの標準住宅づくり 	
新たな標準住宅として、住み続けられるまち：フレキシブルな空間、高齢者や障害者にやさしいバリアフリー、介護しやすい住宅は不可欠とされた。そして、暖房には環境負荷が少なく、生活環境重視の家づくり：夏期の天井上換気、冬期の床暖房、構造は2×４材を使った屋根、内装にはベニアが発展してできたOSB（Oriented	  Strand	  Board:間伐材などで作られる環境を壊さない構造用合板）が使われ、2003年１号が完成し、その後35軒がつくられることとなる。 	

「平成ハウス」の立面は、上げ下げ窓と屋根裏部屋のペアの換気窓が特徴的。外壁は、下見板風のサイディング。屋根はスレートか鋼板の横葺き		未来の標準住宅をつくる：借家だけど最先端	
「米軍ハウス」のDNAを継ぐ未来の住宅	

お店にできる、改修・増築を許す、床暖房、介護が可能な水回り	
・内部の改修や外部の増築を許す→お店を誘発	
・家が従来の家として使われているケースはむしろ少ない	  →玄関がない家：何にでも転用が可能とする	  ・バリアフリー、介護が可能な家	  ・木の床→土足対応のコンクリートの床	  ・屋根：トラス構造→２×４構造	  ・暖房：石油ストーブ→石油熱源の床暖房	  ・内装：ベニア御殿→OSB御殿	  ・窓：引違サッシ→縦長の上げ下げ窓、テラス窓	  ・入口ドア：木→同様に木または、テラスドアサッシ	  2階(やねうら）に住まわす：根太構造の屋根
平成ハウスは2×4の小屋組なので、屋根裏に住むことができる		

２階に住まい、１階でお店ができる！	

２階には最大4部屋のベッドルームを確保可能	●平成ハウス	中が広い平成ハウス：	  戸建ては「米軍ハウス」に合わせて４間（7.28m）×５間（9.1m）	  最大6	  Bed	  Room、吹き抜け、大リビング	  平成ハウスにはまった,	
多目的室：リビング
介護ができる４畳の水回り	
く同じプランはない	と一体となれる	

車椅子でも使える
キッチン・ダイニング	  リビングと一体化できる	Bed	  Room	

12畳のリビング	

Bed	  Room	

Bed	  Room	

何にでもできる「キャンバス」のような空間	借家だけどバリアフリー、床暖房完備
段差と温度差で亡くならせない家	
段差で年間２万人が亡くなり、温度差は家の中で亡くなる原因の4割	

スラブに打ち込
む新しいタイプの床暖房	  セルフビルドでつくった	

進化した合板OSBハウス「米軍ハウス」天井と壁の内装にベニアが使われており、「ベニア御殿」とも呼ばれていた。	  
間伐材をチップ状にして作られるOSB
合板は環境を壊さない構造用合板で、進化したベニアである。	

改修・改造が可能なキッチン	
将来、改修や改造が可能なキッチン：お店用のキッチンにも改造可能	

アメリカンハウスの象徴の縦窓	
「米軍ハウス」は当時日本にあった部材で組み立てられた。低い腰壁に座ってドラマができた	大きく変化がある空間	
作りこみたくなる空間
夢を描きたくなる空間	  お店を開ける空間	  生活を楽しめる空間	平成ハウス	  中庭タイプ	
二戸一タイプの将校住宅の建替え：正確に同じ位置と大きさで建替えられた。	  
その結果、路地の巾はそのままで残される。	

平成ハウス	  二戸一長屋	
戦前の将校のための住宅は二戸一長屋が多かった。	  
長屋タイプはまったく同じサイズの長屋平成ハウスとして建て替えられた。	

平成ハウス	  三戸一タイプ	
もと駐車場に建てられた１階が商業となることを前提としたタイプ。	  
再生が始められて５年目くらいから急速に商業化が進み、その傾向を受けたタイプ。	

平成ハウス	  路地タイプ	
４間×５間の典型的な平成ハウスを中央で割り、各々を180度回転させて向かい合わせて、意図的に路地を形成された。	  
買い足した敷地での試験的なタイプ。	

7 会話を生じさせる仕組みをつくる	
地区に回遊性を持たせるために歩行者専用の街路が新たに設けられ、そこにテラスが開き、出会い、挨拶し、会話となり、居住者同士の活動に発展し、景観に活気を与えている。 	
居住者同士のコミュニケーションを生じさせる最も重要な媒体は、お店である。 	

人の活発で文化的な活動はまちなみ景観以上にジョンソンタウンの魅力の要素となった。 	

新たな街路を挿入：
回遊性を得る	

テラスは滞在時間を延ばす。	  
そこに知り合いが通りかかれば会話が生じる。	

街道にでなければ、エリアに戻ることができなかったために、意図的に歩行者専用の街路を新たに挿入した。	  
そのために、何軒かの家を解体した。	  
その結果、街路に面したテラスでバーベキューを楽しんだり、お店となる家が増えた。	

回遊性がある街路はファッショナブル化（観光地化）する	
東急東横線の駅周辺の街路構成と商業行為の関係性の調査研究。	  
碁盤の目のシンプルな街路構成の商店街には生活用品の店が多く	  回遊性がある街路構成のまち（田園調布、自由が丘、代官山など）は観光地化していた。	

「都市空間に於ける公共性に関する研究」渡辺治1989	

残された路地空間	
家と家との間の路地空間は厳格に残された。	  
東西の路地はセミパブリック、南北の細い路地は洗濯干し場や燃料置き場とし、そこに電柱も移動された。	  
ここではこどもたちが遊ぶ姿をよく目にすることができる。	
最も細い生活路地：電柱が見える	

セミパブリックな路地：ゲートはプライベート性を表現している

歩行者が多い街路では「しつらえ行為」が発生する	
車が多い街路ではまったく庭が発達しないが、歩行者が多い街路では庭が発達する。	  
2916年、ジョンソンタウンでは、駐車場を探す車が増えていたが、コインパーキング化し、タウン内への外来者をシャッタアウトした。	  

「都市空間に於ける公共性に関する研究」渡辺治1989	

車が少ない街路では	  居住者同士の会話、交流と路上活動が活発に生じる	
歩行者優先の路上では、コミュニケーションが活発に生ずる	  タウンから車をシャッタアウトすることによって、会話や交流は高まる。	

「都市空間に於ける公共性に関する研究」渡辺治1989		

“The	  Environmental	  Quality	  of	  City	  Streets.”	  Appleyard,D.,and	  Lintell,M.1972	ママストリートとパパ＋キッズガーデン	
ダイニングキッチンが向き合い、	  ママ同士が交流するママストリート	リビング同士が向き合いパパやキッズ同士が交流するパパ＋キッズガーデン	

●ジョンソンタウン
への応用	

Sunnyside	  Garden	  in	  NY	クラーレンスタインらは1900年初頭にニューヨークの郊外でコミュニティを形成する都市住宅を模索していた。	  
その中で、街路に開いた中庭は外から見られるので、 キッチンダイニン
グが向き合う	
スラム・私物化されずに、維持された。中庭に向かってリビング、街路に向かってダイニングキッチンが配置さリビング同士れていたので、それぞれで交流活動が生じ、コミュニが向き合う	ティーが形成された。	
渡辺はアメリカの大学に在学中にここの調査研究を行った	

8 生まれかわるまち並みとコミュニティ	  「安心安全タウン」の実現 	
高齢化して子供が一人も住んでいなかったコミュニティは、若返り、子供が増えると同時に、障害者、高齢者、外国人、文化人が交流しながら家族と楽しく住み、文化活動を行う活気あふれるまちになり、130世帯、約200人(2016年現在）が住まうようになった。高齢者しか住んでいなかったまちに若夫婦が多く住み、10年前は一人もいなかった子供は50人を超えた。 			

海外からの居住者や、そしてバリアフリー化したまちに高齢者や障害者も住まうようになり、当初意図した「安心安全タウン」が事実上、現実化したと言っていいかも知れない。 		

●高齢者と障害者が楽しく住むまち	
障害者や高齢者のために、トイレや浴室にハンドルをつけ、または昇降機なども設置するなどして、高齢者や障害者も楽しく住めるように対応した結果、楽しんで住めるようになった。	

撮影＝鴇田康則	

●こどもたちが路上で安全に遊ぶまち	
路上や路地のいたるところでこどもたちが遊んでいる様子を見ることができる。。	  
車が来ない路地はこどものかっこうの遊び場となる。かつてはこのような路地がどこにでもあった。	

9 新たなコミュニティ活動と生活スタイルの展開
子育てしている主婦が自分の夢を追えるまち	
主人が家賃を払い、主婦は子育てをしながらこだわったお店の運営をするよ
うなライフスタイルが見られることである。通常ならばこどもがいたら仕事をあきらめ家で孤立化し、育児ノイローゼになる主婦もいると聞くが、ここでは子育てをしながら夢を追えるのである。昨今のITのめざましい発展も郊外での仕事を可能にし、郊外型住宅の新たなライフスタイルに一役担っている。 	

●クリスマスイベント	  2015年の年末には、まち中のこどもたちが、居住者のダンサーからダンスと歌を教わり、仮設のステージでクリスマスに披露した。 	
●バーベキューパーティー	  居住者同士が集まって自主的にバーベ●ワンデーマーケット	  キューを楽しんでいる。	  
毎月第一日曜日にタウン内で青空市が開かれる。
オープンなポーチテラスがそのような活こどもたちも参加して、年々盛況になってきている。	
動を誘発している。	  10 円熟したまちへ	●国交省大臣賞受賞	  2015年には都市景観大賞で国土交通大臣賞（最優秀賞）を受賞しました。「自由な雰囲気と独特の景観をもつしゃれた住宅地で、基地に接した都市の歴史、進駐軍ハウスの建築資産がもつ記憶を受け継いで現代に生かした生活環境、コミュニティづくりの個性的な事業」として評価していただいた。	  
●新たな問題とその対処	  一方で、来訪者の車がタウンの街路を行き来するようになり、大勢の観光客が訪れるようになり、車の危険性が高まり、居住者のプライバシーの問題などが生じてきた。	  
2016年にはコインパーキング化し来訪者の車と歩行者の分離を行った。	
●元米軍軍人との交流	  かつてのジョンソンタウンに住んでいた元米軍軍人がタウンを訪れて、私達と交流するようになりなった。2017年にも２組の元米軍軍人がタウンを訪れ交流した。