J-REIT-表

最新情報にアップデートし綜合ユニコム「不動産マネジメントセミナー」のご案内

不動産市場の成熟が本格化する今、最も確かな情報

定期開催！ 「J-REITの開示情報」の分析を頼りにその実態を掴み、好機を逃がさないために！

J-REIT開示情報で読み解く
不動産市場分析手法
今後の不動産市場を予測する

J-REITを理解する→投資市場動向を理解する＋
J-REITの開示データによる不動産財務分析
ご 案

内

東京では大型オフィスビルの開発が相次いでいますが、投資マネーの勢いは旺盛

日

時

会

場をどのように読んでいったらよいのでしょうか？それを探るうえでの唯一確実な2017年はJ-REIT市場で2つの銘柄が新規上場をし、市場の裾野は拡大して※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参 加 費

44,280円（１名様につき）（消費税及び地方消費税3,280円を含む）

います。その一方で、ヘルスケア特化型REITの合併など再編も進んでいます。

●同一申込書にて2名様以上参加の場合
39,960円（１名様につき）

それに伴い、J-REITの開示データ（物件取得価格や賃料収益など）も膨大となり、（消費税及び地方消費税2,960円を含む）それらを分析して読み解けば、今後の不動産ビジネスを成功させるための糸口が※テキスト・コーヒー代を含む掴めるかもしれません。とはいえ、J-REITのデータ分析にあたっては、保有物件数が3,600件超にものぼり、それらのヒストリカルなデータを把握することは容易

アイビーホール

東京都渋谷区渋谷4-4-25
TEL 03-3409-8181

で、取引価格は高止まったままの状況です。はたして、今後の不動産マーケット情報として「J-REITの開示情報」が挙げられます。

2018年3月28日（水）13：00〜17：00

主催

ではなく、やはり信頼できるアナリストの分析・見解を参考にすべきでしょう。
本セミナーでは、REITアナリストの山崎成人氏を講師にお招きし、セクター別の東京都中央区京橋2-10-2 ぬ利彦ビル南館
TEL. 03-3563-0025(代表)「賃料推移動向」や「不動産価格の推移や利回り」「J-REITが物件購入する標準利回り」等を解説いただくのはもとより、J-REITデータの活用で読み解くことができる 不動産財務分析 についても重点的に解説していただきます。

ダイレクトメールの送付先変更・中止をご希望者は、お手数ですが、封筒ラベルにご要件を記入の上、弊社企画事業部（ＦＡＸ.０３-３５６４-２５６０）迄ご連絡ください。

※弊社ホームページからも、本セミナーはお申込みいただけます！

http://www.sogo-unicom.co.jp

参 加 申 込 書

J-REIT開示情報で読み解く不動産市場分析手法●会社名（フリガナ）●貴社業種●振込予定日（月日）●当日現金支払い希望・・・□●ご担当者名（●所在地（〒ＴＥＬ.

））（●出席者名①（フリガナ）

）

ＦＡＸ.

（）

●所属部署・役職名●E-MAIL●出席者名②（フリガナ）●所属部署・役職名●E-MAILⓄ-0320180314-050

０１２０-０５-２５６０

お申込み先ＦＡＸフリーダイヤル

お問合せ先（直通）綜合ユニコム㈱ 企画事業部 ＴＥＬ.０３-３５６３-００９９※ＦＡＸフリーダイヤル不通時はＦＡＸ.０３-３５６４-２５６０迄おかけ直しください。

●お申込み方法
・左記「参加申込書」にご記入後、上記FAXにてお申込みください。参加者宛に「参加証／請求書／銀行振込用紙」をご郵送いたします。
「参加証」は当日ご持参いただき、会場受付に「お名刺１枚」と共にお渡し願います。
・開催直前や当日のお申込みもお受けいたします。その場合は、FAXにて「参加証」をご送付いたしますので、必ずFAX番号の明記をお願いいたします。なお、お支払方法につきましては、別途ご連絡をさせていただきます。
●参加費のお支払について
・参加費は「請求書」到着後、原則として開催３営業日前迄にお振込み願います。
・お振込みが開催後日になる場合は、左記「振込予定日」欄にご記入ください。
・お振込手数料は貴社にてご負担願います。
・当日現金でのお支払いも可能です。
「当日現金支払い希望」欄に□印をご記入願います。
●お申込者が参加できない場合について・代理者にご出席いただけます。既送の「参加証」と「代理者のお名刺１枚」をご持参のうえ、当日会場受付までご来場ください。
●キャンセルについて
・開催３営業日前（土日祝日、年末年始を除く）迄に、弊社宛に「会社名／氏名／電話番号／返金先銀行口座（振込済みの場合）」を明記の上、FAX（０３-３５６４-２５６０）
にて必ずご連絡ください。
・返金手数料として２,０００円（1件毎）を申し受けます。なお、開催２営業日前以降のキャンセルにつきましては、全額をキャンセル料として申し受けます。その際には当日配布資料を参加者宛にご送付いたします。
●その他ご連絡事項
・お座席は受付順を基本に当方にて指定させていただきます。
・会場内は禁煙です。講演中の録音・録画、PC・携帯電話等の使用はお断りいたします。
・ご記入いただいた個人情報は、弊社商品案内ならびにセミナーの適切な運営、参加者間の交流促進のために利用させていただきます。
・主催者や講師等の諸般の事情により、講師変更や開催を中止する場合がございます。その際には弊社より参加者にご連絡させていただきます。なお、その際の交通費の払い戻しやキャンセル料の負担はいたしかねますので、予めご了承ください。

J-REIT／裏

綜合ユニコム「不動産マネジメントセミナー」のご案内

J-REIT開示情報で読み解く 不動産市場分析手法
セミナープログラム＆タイムスケジュール

講師プロフィール

13：00〜17：00（15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます）

Ⅰ．J-REITを理解する
1．J-REIT（不動産投資信託）とはどのような主体でどんな機能を持っているのか
・J-REIT市場関連データ（東証REIT指数、月間売買高、上場銘柄数、時価総額、分配金利回り、支払分配金）

・投資法人関係データ（スポンサー企業一覧、投資法人別実績分配金）

・J-REITの投資家データ
・J-REITの運用手法
2．J-REIT進出の意義と現実的な手法について
3．J-REITの市場評価要素について
4．新規上場動向銘柄の解説と今後の新規上場動向について・森トラスト・ホテルリート投資法人
・三菱地所物流リート投資法人
・CREロジスティクスファンド投資法人
・ザイマックス・リート投資法人

山崎 成人（やまざき・しげと）

REITアナリスト
不動産投資顧問業（国土交通大臣登録一般第３号）
1949年生まれ。71年慶應義塾大学法学部政治学科卒業後、三菱開発㈱に入社。三菱商事㈱、三菱地所住宅販売㈱、㈱ダイヤコミュニティーを経て、三菱地所住宅販売に復職。札幌支店長、業務部長、情報システム室長等を歴任した後、99年に退社。2000年、不動産投資顧問業に登録（国土交通大臣登録一般第3号）。
日本初のＲＥＩＴアナリストとして、01年9月のＪ-ＲＥ
Ｉ
Ｔ登場から一貫してモニタリングを実施し、評価書という形で公表を続けている。
Webサイト「Ｊ-ＲＥＩ
Ｔ（日本版不動産投資信託）ＤＡＴＡ」を主宰する。
『 月刊プロパティマネジメント』（綜合ユニ

Ⅱ. 投資市場動向を理解する
1．J-REIT市場の相場に影響を与えている因子とは何か
2．J-REIT市場の売買データを使った分析コム刊）
にて01年12月号から02年7月号まで「不動産証券化戦略のクリティカルポイント」を連載して好評を博すほか、現在では毎号にわたりJ-REIT市場に関わるレポートを寄稿している。その他、J-REIT関連の各種論文も多数あり。

3．マクロ経済動向と投資マネーの動きによる投資市場への影響
講師・山崎成人氏のレポートも毎号掲載！

Ⅲ. 不動産を財務分析の視点で知る
1．J-REITの決算書から財務指標を作成し、比較する
2．主な財務指標の解説と活用方法
不動産事業にとって金融機関からの融資は必須であるが、かつてのような不動産担保融資ではなくなり、他の事業融資と同じように融資先の財務指標を重視する姿勢に転換している。

２月号
医療・介護施設の投資「倍増」計画

そこで、不動産事業にとって財務分析は何を表わすのか、その活用方法について、J-REITの財務データを使いながら解説する。特に、J-REITや私募REIT、私募ファンドにとって財務の視点なくしては運用もできない状態になっているので、財務分析は必須の知識になっている。

Ⅳ. 今後の不動産市場動向を予測する● 不動産用途別（オフィスビル、商業施設、物流倉庫、賃貸住宅）に今後の動向を予測する

A4判 約100ページ
毎月1日発行
定価3,666円（税、送料210円含む）

本 セミナ ー を はじめ 、月 刊 誌・
資 料 集・書 籍 は 、W E B 上 で もお申し込みいただけます。

http://www.sogo-unicom.co.jp