部門名 サステナブル建築賞 －中・小規模建築部門－
第７回

タイトルスペースH85mm×W990ｍｍ

国土交通大臣賞
受 賞 名

竹中工務店 東関東支店
作 品 名

実用ビルのネットZEB化改修と快適性・知的生産性の両立

3. ⾃然エネルギーと未利⽤エネルギーの最⼤利⽤

6. ネットZEBの達成と運⽤実績

⾃然エネルギーを最⼤限利⽤するため、⾃然換気開⼝を⼤幅に増設するとともに、外界条件に合わせた⾃動制御を⾏った。⾃動制御ブラインドを利⽤することで、⾃然採光も最⼤限活⽤している。また未利⽤エネル
ギーとして地中熱、太陽熱利⽤の最⼤利⽤を⾏っている。地中熱は放射冷房へ直接利⽤し、太陽熱は夏期のデシカント再熱と冬期の放射暖房に直接利⽤することで、得られた再⽣可能エネルギーの有効利⽤を図った。

実際に使⽤しているオフィスで執務を続けながら改修⼯事を⾏い、国内で初めてコンセント消費量を含めたネットZEB化を達成した。2016年5⽉から2017年4⽉の1年間運⽤した結果、年間エネルギー消費量はコンセントを含めた建物全体で403MJ/m2 ・年、太陽光発電による創エネルギー量は417MJ/m2 ・年となり、プラスエネルギービルを達成した。消費エネルギーが最⼩化されたことで、災害時にインフラがダウンしても建物の機能を維持する稼働時間が⻑くなり、BCP性能も⼤きく向上した。

ZEBチャートによる評価

1600
一次エネルギー消費量実績 （MJ/m2・year）

MJ/月

20,000水熱源HPチラー（デシカント外調機利用）

15,000水熱源HPチラー（放射パネル利用）

10,000

地中熱採熱杭自動制御
自然換気口
地中熱利用概念図(施工時)（トップライト）

自動制御
自然換気口

空冷HPチラー（デシカント外調機利用）
地中熱直接利用（デシカント外調機利用）

地中熱直接利用（放射パネル利用）

太陽熱利用概念図

空冷HPチラー（放射パネル利用）

5,000

空冷HPチラー（デシカント+放射パネル利用）

その他
照明

1400

空調・換気コンセント

1200

自然採光の最大利用制御
LED化＋タスク・アンビエント
照明の各種制御

1000

71％ 削減負荷削減による機器等のダウンサイジング
地中熱・太陽熱の直接利用
自然換気の最大利用制御
エリアによる環境設定と制御

800
600
4002000
改修前

0コンセプト5月

2. ⼈のワークモードに合わせた快適性と知的⽣産性の再考

本計画は、千葉市にある実際に営業・稼働している⽵中⼯務店の⽀店を、快適性と知的⽣産性を両⽴するZEB、さらにはプラスエネルギービルを⽬指し改修したZEB化改修プロジェクトである。計画⽴案に当たっては、新しいワークスタイルの提案や、パッシブを中⼼とした各種省エネ
ルギー技術を導⼊するとともに、快適性の向上や災害時に備えたBCP性能の向上など、更なる付加価値を追求した。

均質なユニバーサルオフィスを⾒直し、ワークプレイス・コミュニケーションエリア・ファイリングエリアの3つのエリアに分け、各エリアの特性に応じた環境設定と運⽤制御を⾏った。
温度は放射空調による制御とし、地中熱・太陽熱の直接利⽤を最優先する運⽤を⾏った。湿度制御はデシカント空調機によるものとした。さらに夏期に気流感を附与するため、パーソナルファンを天井⾯に1⼈に1台設置した。このような環境を制御する要素と、各エリアの環境設定を適切に組合せることで、快適性を維持しながら空調消費エネルギーを⼤幅に削減した。

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

BELS評価太陽集熱装置（デシカント外調機 再生利用）

改修前後の一次エネルギー消費量の比較

自動制御
ブラインドで自然光を制御

アンビエント照明
人感ｾﾝｻｰ組込

タスク照明
調光・調色可能人感ｾﾝｻｰ付

東関東支店（全館）の月別一次エネルギー収支実績

MJ/m2・月

年間収支実績 MJ/m2・年60

空冷HP温水器（デシカント外調機 再生利用）

500
417

創エネルギー

50

水熱源HPチラー（デシカント+放射パネル利用）（15,000）‐15,000

400

40

太陽集熱装置（デシカント+放射パネル利用）

300

30（20,000）‐20000

熱源別の空調用熱量使用状況+1％ 達成改修後 (再生エネ含む)

改修後

‐200

‐5,000（5,000）‐10,000（10,000）

30％ 削減PC端末のダウンサイジング
OA機器のシェアリングと省エネ化

20020100

104. ウェルネス制御

00
1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

‐100‐10

快適性の向上を狙い、ウェアラブル端末を⽤いて執務者の活動量計測や体感申告から個⼈の好みを学習し、個々⼈の最適な温度や気流を提供するウェルネス制御を実施した。ウェルネス制御によって温熱満⾜度が向上することで、間接的に⽣産性が⾼まる可能性が⽰唆された。

‐200‐20‐300‐30‐400‐40403

消費エネルギー‐50‐500
コンセント

空調・換気

照明

その他

太陽光発電

改修後1年間の月別一次エネルギー収支実績
2-1
ライフサイクルCO
2-2
2-1建築物の環境効率（BEEランク&チャート）
建築物の環境効率
2-2
ライフサイクルCO22 (温暖化影響チャート）

2-3
2-3大項目の評価（ﾚｰﾀﾞｰﾁｬｰﾄ）
⼤項⽬の評価Q2 サー ビス性能

BEE = 3.75

S: ★★★★★ A: ★★★★ B : ★★★ B : ★★ C: ★
+上昇 3↑ 23.0100S720

環境品質 Ｑ

生産性の変化

1‐1‐2‐3‐4↓ ‐5低下‐4オフィスレイアウト

パーソナル気流ユニットの気流分布

1. 改修を機会とした徹底的なダウンサイジング
ネットZEB化を⽬指すにあたり、まず熱負荷を徹底的に削減することを考えた。外⽪においては外壁及び屋根の断熱を強化し、開⼝部は⾼い断熱性能のガラスに取替え、さらにダブルスキンとして中間層に外ブラインドを新設することで、⽇射遮蔽性能を強化した。これらによりペリメータ熱負荷を⼤幅に削減した。照明では、外ブラインドを⾃動制御することで⾃然光を最⼤限に取り⼊れ、明るさ制御により照明制御を追従させることで、照明電⼒消費量を最⼩化した。OA
発熱に対しては、コミュニケーションエリアを明確に設けて、OA情報機器等をシェアすることにより、 OA機器台数を減らすことで、コンセントの電⼒消費量を⼤幅に削減した。
これらの取り組みにより熱負荷を⼤幅に削減するとともに、空調機器容量の最⼩化を図った。

夏期は設定室温27℃に対して、室内の壁・床26℃、窓29℃、天井24〜26℃程度の表⾯温度を形成している。冬期は⽇中の天井および壁⾯表⾯温度は設定室温と同様の22℃〜24℃で推移しており、いずれも周壁温度差の少ない快適な放射環境を形成している。

低下←

02

温熱満足度の変化

4

改修後
020406080
消費電力[Wh/㎡・日]

100→上昇複層ガラスの破砕

事前に枠を分離する等の取り組みで安価なリサイクルルートを確立

B100燃料を使用

BDFの使用グリーン電力の使用

CO2排出量矩計図

改修前後のOA機器配置

既存外装の縦フィン(左)を改修後(右)に再利用(右)削減活動をしなかった場合

CO2削減
活動の徹底

建設

修繕・更新・解体

運用

オン サイ ト100%

②建築物の取組み

58%③上記+②以外のオンサイト手法

58%④上記+オフサイト手法

1950

4Q1
室内環境

オフサイ ト58%

04692

3

Q3 室外環境( 敷地内)21

LR 1エ ネルギー

LR 3
敷地外環境

138
（ kg-CO2 /年・m2 ）100

このグラフは、LR3中の「地球温暖化への配慮」の内容を、一般的な建物（参照値）と比べたライフサイクルCO2 排出量の目安で示したものですLR 2 資源・マ テ リアル

環境性能評価（CASBEE）

⽵中⼯務店東関東⽀店

アイドリングストップ等のCO2削減活動

120

夏期および冬期の熱画像

0.5

個人のPMV-pPPD特性曲線

施⼯時における環境への配慮としてゼロエミッションおよびゼロカーボンに取り組んだ。リサイクルコストが⾼額だったガラスの安価なリサイクルルートの確⽴や、既存外装フィンのリユース、資材の簡易梱包化等の徹底した3R活動により、改修⼯事では特に困難なゼロエミッションを達成した。さらに施⼯時のCO2削減活動、クリーンエネルギー利⽤、カーボンクレジットによるオフセット導⼊等を実施し、施⼯時におけるゼロカーボンを達成した。これらの取り組みが評価され「平成28年度リデュース・リユース・リサイクル推進功労者等表彰」にて国⼟交通⼤⾂賞を受賞した。

CO2排出量OA機器×3台

B-

環境負荷 L

ウェルネス制御の概念図

30%: ☆☆☆☆☆ 60%: ☆☆☆☆ 80%: ☆☆☆ 100%: ☆☆ 100%超: ☆

標準計算
①参照値

C

改修前後の照明エネルギー消費量の比較（晴天日）

OA機器×10台

B+

A

50

0

5. 施⼯段階でのゼロエミッション・ゼロカーボン化

ガラスの分別搬出状況

アンビエント照明
タスク照明

BEE=1.006

改修前

84％削減

1.5(n=21)‐2

主観評価による温熱満足度と生産性の関係

ZEB化の概念図

3.7-

B100燃料の産廃回収車

植物由来のBDF(B100)燃料
は、光合成により吸収したCO2を燃料燃焼時に放出したと考え、CO2排出量＝ゼロとして計算できる

CO2排出量

カーボンクレジットの購入

クリーンエネルギー
利用の推進

カーボンクレジット導入
によるオフセット施工時のゼロカーボンに向けた取り組み

建 築 主
設 計 者
施 ⼯ 者
所 在 地
建物⽤途

株式会社 ⽵中⼯務店
株式会社 ⽵中⼯務店
株式会社 ⽵中⼯務店
千葉県千葉市中央区
中央港1-16-1
事務所

20㎝×20㎝

構
造
階
数
建築⾯積
延床⾯積
竣⼯年⽉
改修⼯事

S造、RC造
2階
679.52m2
1,318.11m2
2003年11⽉
2015年10⽉〜2016年3⽉