第 7 節 北京の商圏概要
１．北京の商圏実態
北京の商圏は、都心繁華街がメインであり、知名度の高さを生かして活性化している。
また中心部と離れている地域でも、住宅区域とビジネスオフィス街などが新たに開発され、新しく生まれた商圏も少なくない。現在、北京には床面積 1 万平方メートル以上の中型・大規模商業施設は 300 軒を超えている。これらの分布を見ていくと、市内の商圏に集中している。
北京オリンピック（2008 年）の開催と都市開発に合わせ、郊外には大型住宅区の開発が急展開し、それに伴い、商業施設の新設も次第に郊外大型の傾向にある。
北京市における商圏の中でも、「王府井商圏」、「西單商圏」、「CBD 商圏」の集客率が最も高い。本稿
ではこの 3 つの商圏の特徴、商業施設概要を中心に、北京商圏の今後の動向をまとめた。
〔北京市内・主要商圏分布図〕

上地商圏

亞奥商圏
西山商圏

中關村商圏
學院路商圏

望京・酒仙橋商圏

安定門商圏
萬柳商圏

西直門商圏

燕莎商圏
東直門商圏朝外商圏

蘋果園商圏
金融街商圏
五棵松商圏

公主墳商圏

西單商圏 王府井商圏

馬連道商圏

崇文門商圏
潘家園商圏

麗澤橋商圏
方莊商圏玉泉營商圏1

CBD 商圏木樨園商圏

（１）王府井商圏
北京の中心部にある王府井（ワンフージン）は、北京で最も知名度が高い商圏である。特別に価値がある繁華街との意味で、古来、「金街」とも呼ばれている。天安門から徒歩１5 分、多数の商業施設が建ち並ぶ王府井商圏は、北京のみならず、世界的にも北京で一番名の知られたショッピングエリアで、天安門広場と並ぶ、代表的な観光スポットにもなっている。常に海外や全国からの観光客・買物客 60 万人以上が訪れる人気度が高いエリアで、東京の上野～浅草、池袋のような庶民的な繁華街に、銀座の賑わいを足したような趣がある。
①地理
王府井商圏は、天安門広場から東に徒歩 10分の距離にあり、北京主幹道路の長安街に面し、北京市中心部の東城区に属する。長安街と交差して南北に走る王府井大街は、同商圏のメイン通りであり、１999 年の改良により、一部は歩行者専用道路となり、その全長は約１,300mにおよぶ。現在、王府井商圏の建築総面積は１80 万㎡であるが、施工中の建物の改良・拡張により、2015 年までには 300 万平方メートルに達する予定で、今後より拡大・発展していくと見Beijing APMられる。
②商業施設概要
同商圏の入口に位置し、長安街に面しているのは、「Beijing APM（旧・東方新天地）」である。同施設は１2 万㎡におよぶ敷地があり、ショッピングセンター、オフィスビルが一体となった大型複合商業施設である。「BeijingAPM」は 2000 年、「新東安市場」としてオープンしたが、コンセプトが散漫で満席的に客足が伸び悩み、香港の新鴻基地産が買収。全館大改装工事を経て 008 年、若者向けのモール「Beijing APM」として新装オープンした。
「BeijingAPM」を出て、交差点を北へ曲がると、王府井商圏の心臓部－王府井歩行者天国に入る。通りの幅は広く、両側に老舗と新しい店が混在して建ち並んでいる。ガラスウォールのビルや中華風の屋根を戴くビル、平屋建ての商店などが混在し、景観に一体感は無い。
主要な店舗はフランチャイズ系のファッショ
ンブランド直営店だが、老舗の時計店、帽子店、歩行者天国・王府井大街

靴店、土産物店もあり、中には 100 年以上の歴史がある店もある。王府井のリニューアル（Ⅱ期改造工程）は 2000 年 9 月に完成し、その後も 2007 年、現2

在～と継続中。「王府井書店」など、広い店舗規模と豊富な品揃えを誇る、北京市の代表的なブックストアも存在する。
ショッピングセンターとデパートでは、「北京市百貨貨大樓」、「東安市場」、「北京工藝美術大廈」、香港系の「Beijing APM（旧・新東安市場）」などが軒を連ねている。また 2008 年までの期限を設け、同商圏には 13 のプロジェクトが新しく提唱された。これまで７プロジェクトが完了。それは、ショッピングセンターや百貨店となって具現化し、同商圏の販売競争は一層激しくなると考えられる。
宿泊施設は、長安街に面する「北京飯店」、「北京飯店萊佛士（ラッフルズ北京）」、「北京貴賓樓飯店」、「東方君悅大酒店（グランドハイアット北京）」を始め、歩行者専用道路の裏手にある「北京王府半島酒店（ザ・ペニンシュラ北京）」、「北京王府井希爾頓酒店（シェラトン北京王府井）」、王府井大街の北に位置する「皇冠假日酒店（ホリディイン・クラウンプラザ）」、「華僑大夏」、「天倫王朝飯店」などといった高級ホテルが軒を連ね、2013 年ごろの開業に向けて、米ニューヨークの名門ホテル「ウォルドルフ=アストリア」も建設を進めている。
③課題はブランドレベルの強化
王府井商圏には、約１76 のファッション関連店舗があり、総営業面積は 36 万㎡、年間売り上げは 60 億元を超えている。これら店舗は、ショッピングセンターと百貨店に入居、全店舗の 75％を占めている。巨大な営業面積、かつ多数の百貨店やショッピングセンターにあるが、どの店舗においても品揃えは類似しており、差別化の遅れが深刻な問題になっている。統計によると、同商圏における商品ブランドの重複率は70％に達し、店舗ごとの特徴は無いに等しい。
王府井商圏の拡張・改良が進められると同時に戦略として、商品ブランドレベルの向上、ブランドの国際化に重点が置かれている。改良後、同商圏は海外、国内の高級ブランドが現在よりも集中するようになり、高級品を求める客と、北京観光を楽しむ“おのぼりさん”との二極分化が加速することになるだろう。この方針により、各既存店舗や建設中のショッピングセンターやデパートは、テナントのブランドレ王府井大街に建ち並ぶ多数の店舗ベルを厳しく要求すると見られる。より良質、高レベルのブランドの入店を積極的に行っていく姿勢だ。
主な商業施設：「東方新天地」、「北京市百貨大樓」、「北京工美大廈」、「東安市場」、「Beijing APM」、「樂天銀泰百貨」、「澳門中心」など。

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（２）西單商圏
①地理
北京市の中心部にあり、東西を走る北京主幹路の西長安街と、南北に走る西單北大街が交差する一帯が西單（シーダン）地区である。大型ショッピングセンター、レジャー施設、飲食店、洋服雑貨市場が建ち並び、平日にも関わらず、人の波が途切れることはない。ここは北京の繁華街の中で「若者の街」として有名である。外国人の姿がよく見受けられる王府井・天安門とは異なり、主に地元の若者が買い物や食事を中友百貨から西單大悦城方面を望む楽しむ街である。最先端のファッションに身を包んだ若者の姿が見かけられる、日本における渋谷のような場所である。ここでは、最新の北京の流行がよく分かる、今のファッショントレンドをいち早く反映する地域である。
②商業施設概要
地下鉄西単駅を出ると、目の前に大きな広場がある。これは同商圏の顔である「西單文化廣場」で、地上は広場だが、地下には映画館、レストラン街、ゲームセンターなどのレジャー施設が軒を連ねている。
「文化廣場」の西側には、８階建ての書店「北京圖書大廈」がある。これは、「王府井書店」と並び、北京で最も大きな書店のひとつ。現在、北側に増床工事中で、竣工後は述床面積 9 万平方メートルの大書店に生まれ変わる。
西單交差点を北進すると、西単商圏の心臓部に入り、南北に走るメインストリート「西單北大街」で、道の両側は多数の商業施設が林立している。通りの西側は、「女の天国」と呼ばれ、豊富な品揃えが特長の「君太百貨」、大型ブライダル専門店「１09 婚慶」、北京でトップクラスの集客率を誇るモール「西單大悦城」などがある。通りの東側には、百貨店の老舗「西単商場」、日本の原宿に見られるような洋服や雑貨を取り揃えた商店街「民族大世界」と「西單購物中心」、「新一代商城」、「明珠商場」、交差点に隣接する台湾系の「中友百貨」、などの商業施設があり、店の種類はバラエティに富んでいる。2013 年ごろには、「西單商場」北側に建設中の「金融街西單廣場」に、フランスを西單商圏のメインストリート・西單北大街代表する百貨店「ギャラリー・ラファイエット」がメインテナントとして入居することが決まっている。
西單商圏の営業総面積は 2015 年ごろに 100 万平方メートルを超えると見られている。総合百貨店は、その約 65％を占め、映画館などのレジャー施設は 25％、外食産業は１0％を占めている。メインは若者向

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けのファッションモールで、百貨店もファッションと化粧品をメインにした品揃えに軸足を据えている。シネコンやカラオケルームなどの娯楽施設もあるが、それほど多いわけではなく、若者たちは大型モールで勝負服を、周囲の服裝批發市場（卸売ファッションマーケット）で普段使いの衣料を求める回遊性そのものを楽しんでいる。いわゆる「GUCCI」、「PRADA」、「LOUIS VITTON」といったインターナ
ショナルブティックは無いが、「ZARA」、「H＆M」、「UNIQLO」、「VERO MODA」などのファスト
ファッションブランドは一通り揃い、全般的に“中の上”のアイテムが充実。化粧品や腕時計では、「CHANEL」、「GIVENCHY」、「TAG Heuer」などの著名ブランド直営店が進出している。
③交通
地下鉄は 1 号線・5 号線が「西單駅」で交差している。 20 路線以上のバスが乗り入れているが、繁華街のため慢性的な道路渋滞が頻発、地下鉄の方がアクセスは便利である。ただ、西単商圏内に大型駐車場は複数ある。また、各商業施設裏の下道にも有料の駐車可能スペースがあり、マイカーによる買い物でも対応できるよう、駐車環境が整備されている。
主な商業施設：「西單大悦城」、「君太百貨」、「中友百貨」、「10９婚慶」、「西單商場」、「民族大世界」、「西單購物中心」、「新一代商城」、「明珠商場」ほか。

5（３）CBD 商圏

通惠河岸から北側の CBD を望む

CBD とは「Central Business District」の略称で、中国語では「中央商務區」と表す。行政、商務、商業、サービス業が一体となった都市の中心部である。現代の大都市の開発にあたって、CBD が必要不可欠である。一般的には、CBD にはその都市のオフィスビルの 30％以上が集まり、デパートやホテル、マンションなどを集約させるビジネスの中心となり、賑やかな商業圏でもある。北京市における CBD 商圏は同様のことを目指して開発が進んでいる。
①地理
北京市の CBD 商圏は都心の東側にある。「北京市中心地区控制性詳細企画」という北京市 CBD 開発に関する計画により、同商圏は東三環路の国貿橋を中心で、東西を北京のメインストリート・長安街が貫く。
西は東二環路外の東大橋路から東は西大望路まで、北は朝陽北路から、南は通惠河までの範囲となっている。CBD 商圏の総敷地面積は 399 万平方メートル。北京において最も広い商圏である。
2010 年、北京最高層 300 メートル強の「國貿Ⅲ期」が開業し、CBD のプロジェクトは 2000 年の起動から、ひとつの到達点を迎えた。将来的には、2009 年の火災で稼動時期が未定となっている「中國中央電視臺
新址（CCTV の新社屋）」、及び「北配樓（開業前に全焼したマンダリン・オリエンタル北京が、再入居を検討中）」が満を持してお披露目することで、CDB の主な大型プロジェクトが出揃うことになる。
同商圏は、各国大使館区や外国人が多く住む高級マンション区に囲まれ、外国人の利用頻度が高い地域である。商圏の中心には、世界ベスト 500 のトップ企業、中国国内企業が集結。高層ビルが建ち並ぶCBD オフィス街を形成した。同時に、ショッピングセンター、飲食店、レジャーなどの商業施設、高級マンション、4 ツ星、5 ツ星の高級ホテルも完備された。現在の CBD 商圏は、北京が国際的な大都市に向かう姿をそのまま活写している街と言えよう。
②商業施設概要
統計によると、総敷地面積 399 万平方メートルの CBD には、営業面積 120 万平方メートル近くの商業用面積が用意されており、北京最大級の商圏として、デッペロパー、小売会社など、さまざまな業界から注目されている。一般的な商圏では、商業施設が集中する傾向にあるが、CBD 商圏は規模が広範囲に渡るため、施設の分布は比較的分散している。現在、同商圏の中心部は、東西 2 つに大きく分けられる。
西側は開発当初より発展してきたエリアで、「國貿商城」、「貴友百貨」など早期に進出した店舗が多く、長6年蓄積した経験により、「國貿商城」などは、高級路線を貫き、同商圏における地位は揺るぎない。また、近年商圏は東に拡大する方針によって、新しい高級マンションやホテル、オフィスビルが完成。「新光天地」、「華貿廣場」などの新しい商業施設のオープンが相次ぎ、商圏東部を徐々に活性化している。百貨店以外に、逆輸入品、雑貨・洋服の販売で知名度が海外まで広がった「秀水市場」も CBD 商圏の代表的な商業施設である。
國貿商城Ⅲ期

このエリアには「北京柏悦酒店（パーク・ハイアット北京）」、「中國大酒店」、「北京國貿大酒店」、「索菲特萬達酒店（ソフィテル・ワンダ北京）」、「北京麗思卡爾頓酒店（リッツ・カールトン北京）」、「北京萬豪大酒店（JW マリオット北京）」などの高級ホテル、「建外 SOHO」、「新城國際」、「長安 8 號」、「華貿中心」などの高級マンションが建ち並んでいるため、「ウォルマート」、「華潤超市」などの大型スーパーも進出。日常の生活面から生まれるニーズにも応じている。さらに、飲食店、映画館、スポーツジムなどのレジャー施設は合わせて、１,000 店舗を超えている。
③テナント料金高騰
同商圏は、外国人や高所得者が多く訪れ、CBD 商圏の消費特徴は購買意欲が高い傾向にある。高消費水準により、CBD 商圏の百貨店、ショッピングセンターはほぼ高級レベルを維持し、入店テナントは海外、国内の一流ブランドのみに限られる。そのため、テナント料は全北京市において最高の地域で、平均30 元～45 元/㎡/１日である。平均テナント料が１0 元～１2 元/㎡/１日の西単商圏の約 4 倍である。したがって、コストから、収益を無視できない経営戦略が要求される。
④交通
地下鉄は CBD 商圏を通過しており、1 号線沿線には「永安裡」、「國貿」、「大望路」、10 号線には「雙井」、「金臺夕照」、「呼家樓」の各駅が設置されている。2012 年 12 月には地下鉄 6 号線Ⅰ期が開通予定
で、CBD 北辺の朝陽北路に沿うように、「朝陽門」から東へ「東大橋」、「呼家樓」、「金臺路」の各駅が設置される。また、北京市主幹道路長安街の東延長線にあるため、40 本以上の路線バスが通じている。
車による移動は、通勤用マイカーや社用車と重なるため、道路の混雑は他のエリアより一層深刻しており、駐車場の整備も課題として残る。
主な商業施設：「銀泰中心」、「国貿商城」「建外 SOHO」、「財富購物中心」、「THE PLACE 世貿天階」、「尚都 SOHO」、「萬達廣場」、「金地中心」、「SOHO 現代城」、「新光天地」、「華貿廣場」など。

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２．北京市概要
北京市は、中国の首都であり、全国の政治・文化・経済の中心地である。中国に 6 ある古都のひとつで、長い歴史を有す古い街として、世界で注目されている。改革開放政策が進み、古都の北京は次第に国際都市に変貌し、高層ビル、大型ショッピングセンターが建ち並び、街道には高級外車が走り、都市緑化が進み、2010 年現在の時点で常住人口（６ヵ月以上住み続けている数）は 1,961 万人に達している。
また、2008 年は夏季オリンピックとパラリンピックの開催に成功し、2009 年は建国 60 周年記念式典の軍事パレードで、世界から注目を集めた。
（１）地理や面積
地理的に、北京市は中国の華北エリアに属し、南東部は天津市に接し、そのほかの地域は河北省と接している。中国の地図はよく一羽の鶏に例えられ、北京はちょうど首の部分に当たる。東経１１６度、北緯３９度。日本の岩手県とほぼ同緯度で、その面積は１6,808ｋ㎡で、岩手県よりやや大きく北海道よりやや小さい規模である。
（２）気候
気候は、典型的な温暖湿潤の大陸性モンスーン気候に属し、四季がはっきりしている。夏は高温多雨、冬は寒く乾燥する。春・秋は短いが、冬と夏は比較的長い。年間平均気温は約１0～１2 度である。冬の最低気温は－１0 度程度、夏の最高気温は 38 度程度である。
華北地区は最も雨が多い地区のひとつである。降雨は１年を通して不安定で、約 75％が夏に集中しており、７、８月はたびたび暴雨となり、春先には黄砂が吹き荒れる。
冬になると、北京人は寒さ対策として、防寒着の需要が非常に高くなる。中でもダウンジャケットのマーケットが最も大きいという。毎年冬に各百貨店は、必ずダウンジャケット関連の企画を開催、値段・デザインによってさまざまな種類のダウンジャケットを販売している。また、羊肉のしゃぶしゃぶ「涮羊肉」を楽しみながら、冬を過ごすのも北京人の習慣である。
（３）市区構成北京市区は、大きく 9 区に分かれている。市部は東城区（2010 年に東城区と崇文区が合併）、豊台区、西城区（2010 年に西城区と宣武区が合併）、海淀区、門頭溝区、宣武区、朝陽区、石景山区、房山区、通州区。このうち東城区と西城区は、内城と外城を含む昔からの市街地で住居が密集し、清代からの家々や胡同（（横丁、路地））も依然残されている。街中には、過去の文化遺産が保存されている一方、繁華街は外国製品を含めた商品が豊富に並んでいる。
近郊では新興住宅地として開発が進み、団地群や工業地帯となっている地域もある。市区を囲むように昌平県、延慶県、平谷県、密曇県、懐柔県、大興県、順義県がある。これらの県は、かつて辺境の町であった燕国の雰囲気を残している。県の大部分は農村地帯および山間で、概ね田舎の暮らしである。
北京市の道路分布は、東京都と同じく環状道路が存在する。中心に一番近い環状道路の二環路（全長 32.7km。1992 年 9 月全通）で、一番外側は六環路（2009 年 9 月全通。全長 187.6km）である。また、「北京旧城（旧市街）」との呼び方があるが、かつて城壁で囲まれていた二環路以内を指し、「北京旧城」には伝統的な平屋建ての四合院建築が多く残されている。いっぽう、中心部の地価高騰、および三、四、五8

環路外側における分譲マンションの開発ブームにより、中心部の住民が徐々に移住している。商圏からみると、昔ながらの繁華街は、北京市中心部に保留され、従来からある知名度を生かして活性化している。
中心部から離れている所でも、住宅区やビジネスオフィス街などが形成され、新しく生まれた商圏も少なくない。商業施設の分布を見ていくと、繁華街に集中しているが、現状では全体的に分散している。その原因として、ひとつの大型住宅区が生まれると、商業施設が同様に完備されるためだと見られている。
（４）交通
①自動車
200６年末現在、北京市民の自動車保有台数は 2010 年 9 月時点で 451 万台を突破。道路渋滞が深刻な問題となっている。平日には混雑を避けるため、多数のマイカー所有者は他の通勤手段を選択している。一方、休日は、マイカーでドライブに出かけるのが一般的。北京のマイカー所有者は買い物の際、郊外型ショッピングセンターのみならず、市内の百貨店へも車で向かうことをステータスとしている。そのため、観光地やショッピングセンターなどの商業施設は、富裕層に対する集客の手段として、広い駐車場の確保、安価な駐車料金を設定、工夫している。
②地下鉄
マイカーの他、地下鉄やバス、タクシーは北京市内における主な移動手段である。現在、北京の地下鉄は 2011 年現在、以下の 14 路線が運行している。
●1 号線（蘋果園～四惠東）：天安門広場を中心に、長安街に沿って東西を横断●八通線（四惠東～土橋）： 1 号線東端・四恵東と通州区を連絡●2 号線（二環路に沿った環状線）：建國門、北京站、西直門、雍和宫など 7 駅で乗り換え●4 号線（安河橋北～公益西）： 北西郊の頤和園から中關村、北京動物園を経て市内へ●5 号線（天通苑北～宋家莊）：北部の新興住宅地・天通苑からほぼ垂直に市内へ南下●8 号線（森林公園南門～北土城）：オリンピックグリーンを縦断。北は昌平区、南は市内へ延伸●10 号線（巴溝～勁松）： ほぼ三環路に沿った第二の環状線●13 号線（西直門～東直門）：「へ」の字型に北京北部を横断●15 号線（望京西～後沙峪）： 新興住宅商業地・望京から北東の順義区へ連絡●大興線（公益西橋～天宮院）： 4 号線南端・公益西橋から大興区に連絡●亦莊線（宋家庄 次渠 から亦莊ハイテク産業区へ連絡）●房山線（大堡臺～蘇莊）： 9 号線南端・郭公莊（※未開業）から西南の房山区へ連絡●昌平線（西二旗～南邵）： 13 号線西二旗から北部の昌平区へ連絡。終点は世界遺産・明十三陵●機場快線（東直門～第 3 航站樓）：北京空港第 2・第 3 ターミナルへ連絡<今後の延伸・開通予定>
2011 年 12 月：15 号線Ⅱ期（后沙峪～俸伯。順義区中心部へ北伸）
8 号線Ⅱ期北ルート（森林公園南門～回龍觀大街。昌平区内へ北伸）
9 号線（國家圖書館～郭公莊。郭公莊から房山線と相互直通運転を開始）

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2012 年 9 月：10 号線Ⅱ期（勁松～巴溝。全線開通、環状運転がスタート）
2012 年 12 月：6 号線Ⅰ期（五路～草房。車公莊から朝陽門まで、北京市内の中央を南北に横断）
西郊支線（巴溝～香山。10 号線巴溝から観光名所・香山へ）
2013 年 3 月：14 号線Ⅰ期（張郭莊～西局。西局で 10 号線に接続）
2013 年 10 月：8 号線Ⅱ期南ルート（北土城～美術館東街。北京市内中心部へ延伸）
7 号線（北京西站～焦化廠。廣安門大街に沿って東西を横断）
2014 年 12 月：14 号線Ⅱ期（西局～善各莊。北京南站を経由し、西大望路を沿って望京へ）
2015 年 12 月：6 号線Ⅱ期（五路～草房。車公莊から朝陽門まで、北京市内の中央を南北に横断）③バス・タクシー
バスは、市内を網の目のように運行していて、市民の足として大活躍している。タクシーの使用率も高く、街中では流しのタクシーを拾うことができる。ただし、幅の広い道路と交通量の多さに加え、繁華街などの車の駐停車禁止区域があるため、全ての場所で利用できるわけではない。
④空の便
北京首都國際機場（北京空港）は、北京市北東部の朝陽区飛び地に位置し、市内から約 25km の距離にある。現在、中国大陸で最も規模が大きく設備も最新の空港。2008 年、オリンピックに合わせて世界最大の旅客ターミナル「第 3 航站楼」と第 2 滑走路が運用を開始し、2010 年の年間乗降客数は、米アトランタ空港に次ぐ世界第 2 位の 7,389 万人を記録した（羽田空港は同 6,404 万人、成田空港は同万人）。2011年現在、日本へは札幌（新千歳）、東京（羽田）、成田、名古屋（中部）、大阪（関空）、福岡、那覇への定期直行便が毎日運行している。
⑤鉄道
北京は全国の鉄道の中枢都市であり、全国各地を結ぶ高速鉄道と長距離旅客鉄道のターミナルとして、北京駅、北京西駅、北京南駅、北京北駅がその起点になっている。北京駅は市の中心部、建国門内大街の南側にあり、地下鉄やバスで行くことができる。北京駅からの主要な鉄道路線として、上海、哈爾賓（東北地方）、秦皇島（河北省）などの都市と結ばれている。北京西駅は北京の西側、蓮花池東路に位置し、ここからの主要路線には、新疆ウイグル自治区、四川省、広東省など西部～南部に向かう列車が多い。
北京南駅は北京市南部に位置し、2011 年に開通した京滬高速鐵路（北京‐上海高速鉄道）や天津北京間を 30 分で結ぶ精金城際など、新幹線専用ターミナルとして機能している。北京北駅は、内蒙古自治区や河北省方面への路線が発着し、高速鉄道も乗り入れている。

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