June 2023

「虎ノ⾨ヒルズ ステーションタワー」
⼈とアイデアが⾏き交う“結節点”、この街が東京の「磁⼒」を⾼める
虎ノ⾨ヒルズは、“東京の磁⼒” を⾼めるために森ビルがたどり着いた⼀つの答えです。虎ノ⾨エリアに都市再⽣の⼤きなうねりをもたらしたこの都市計画は、最後のピースとなる「虎ノ⾨ヒルズ ステーションタワー」が2023年秋に完成することで、⼀つの節⽬を迎えます。 それと同時に、街としての新たな歴史がここから始まろうとしています。そこで、ステーションタワー完成を⽬前にした今、虎ノ⾨ヒルズ周辺のタウンマネジメントとオフィス事業を担当するキーパーソンの元を訪れ、ステーションタワーが虎ノ⾨の街に与えるインパクトやオフィスビルとしての⽴ち位置について考えます。

ⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.

⼈とアイデアが⾏き交う“結節点” が、様々なイノベーションを⽣み出すⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.

虎ノ⾨ヒルズを象徴する4つの超⾼層ビル。街づくりの最後のピースとなるステーションタワーは2023年の秋に完成する予定経済や政治の⾯から東京をリードしてきた港区虎ノ⾨。その⼀⾓に、「国際新都⼼‧グローバルビジネスセンター」を標榜する虎ノ⾨ヒルズはあります。ヒルズ内にある「森タワー」の2階に⼊ると、⽩⾊のネコ型ビジネスロボット「トラのもん」 が出迎えてくれます。「ドラえもん」と同じ⼯場で作られたというこの虎ノ⾨ヒルズ公式マスコットは、社会にイノベーションの波を引き起こす“ビジネスの種” を探しに、22世紀の社会からタイムマシンに乗って虎ノ⾨ヒルズに訪れています。「トラのもん」の四次元ポケットの中には東京のこれからを切り拓く“未来の道具” が詰まっているそうです。
そんなビジネスの種が数多く植えられている虎ノ⾨ヒルズでは、世界的な都市間競争を勝ち抜くため、駅と街の⼀体的な開発が森ビルなどによって推し進められてきました。六本⽊ヒルズに匹敵する規模を誇る敷地には、「森タワー」「ビジネスタワー」「レジデンシャルタワー」という3棟の超⾼層ビルが建ち並び、すでに⼤きな“街”を形成しています。しかし、虎ノ⾨ヒルズは実は“未完の街”。
そう、この都市開発は2023年秋に、4棟⽬となる地上49階‧地下4階建て⾼さ約266メートルの「ステーションタワー」の完成をもって全⾯開業を迎え、⼀つの街としての営みが次のフェーズに進むのです。

1もともと虎ノ⾨ヒルズが建つエリアは、戦後いち早く復興し、隣の新橋とともに、⾼度経済成⻑期に⽇本経済をけん引した東京を代表するビジネス街。その当時に、次々と建設されたビルが⽼朽化したため、都市機能の更新が期待される状況になっていましたが、数多くの新しいサービスや製品を世に送り出してきた、⾼いポテンシャルを持ったエリアです。その個性は今も変わらず、この再開発によって、再び⽇本をリードしていく街へと変貌を遂げています。虎ノ⾨という街の魅⼒について、虎ノ⾨ヒルズ周辺のエリアマネジメントを担当するチームリーダーの横⼭貴史⽒はこう分析します。
「森ビル創業の地である港区‧虎ノ⾨。この周辺には⼤使館が多く集まり、隣には霞が関という⾏政エリアがあります。また虎ノ⾨は、スタートアップ企業や外資系企業が多い渋⾕‧恵⽐寿‧六本⽊と、⼤⼿企業が集まる東京‧品川‧新宿のちょうど中間に位置する街でもある。この特⻑を⽣かし、虎ノ⾨ヒルズに職、住、遊、学、憩などの多彩な都市機能を⽴体的に組み込むことで、多種多様な企業や⼈たちの“結節点” となっています」

編集会議にて、タウンマネジメント事業部 運営部 虎ノ⾨ヒルズエリア運営グループでチームリーダーを担う横⼭貴史⽒

虎ノ⾨ヒルズが、⼈やアイデアが⾏き交う“結節点” となることで、次々と新しい価値やイノベーションが⽣まれるのです。実際に「ビジネスタワー」内にある「ARCH(※ )」や「CIC(※ )」では、すでに数多くのビジネスの種が現在進⾏形で育まれていると⾔います。
また、「ステーションタワー」の竣⼯によって 虎ノ⾨ヒルズが“交通結節点” として機能し、ビジネス交流拠点としての基盤が強固となることで、ビジネスが進化しやすい環境が醸成されます。“結節点” という強⼒な武器を備える虎ノ⾨ヒルズ、そこに既に⼊居している企業やテナントの特⻑について、オフィス事業部で課⻑を務める稲原攝雄⽒はこう解説します。
「虎ノ⾨ヒルズでは、ビジネスを発展させていきたい企業が望むような、コラボレーションやイノベーションを⽣み出す環境を整えています。業界や規模を問わず、社外の⼈たちと積極的に交流を図り、社会に貢献する新しい事業を⽣み出して、それを発展させていきたい。グローバル視点でビジネスを捉え、かつ⾼い志やビジョンを持った未来志向型の企業が集まっています」
こうした企業と、ステーションタワーに⼊居した企業が持つ情熱や新しい知識‧経験、ノウハウがジョイントすれば、コラボレーションやイノベーションはさらに活性化。ここから新しいビジネ
スの種が発芽、そして成⻑が加速度的に進むと期待されます。

編集会議にて、営業本部 オフィス事業部 営業推進部 企画グループ兼企画推進部で課⻑を務める稲原攝雄⽒※1 ⼤企業の新規事業を創出することに特化したインキュベーションセンター※2 ベンチャー企業‧起業家‧イノベーターの成⻑をサポートするイノベーションコミュニティ

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最先端であり続ける情報発信拠点が、企業に強⼒な磁⼒を与えるⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.

最⾼層階にある情報発信拠点「TOKYO NODE」。最先端の設備に加え、インフィニティ‧プールやレストランなどが設置され、華やかかつ独創的な空間になっている

情報が溢れる現代社会において、拡散⼒が強く即時性のある“伝わる情報発信” は、企業が継続的に成⻑するうえで⽋かせません。
重要なステークホルダーの⼼を揺さぶり、⾃社サービスや製品が彼らの⽬を釘付けにする。そんな仕掛けが施された情報発信拠点が、「ステーションタワー」を象徴する施設の⼀つ「TOKYO NODE」です。最⾼層階(45〜49階、⼀部8階) に位置し、ビジネス、アート、テクノロジー、エンターテインメントなど、ジャンルや領域の垣根を超えた、これまでのオフィスビルにはない独創性に富んだ空間です。
46階にあるメインホール「TOKYO NODE HALL」は、XR 時代を想定した造りになっているので、会場演出のみならず、価値の⾼いヴァーチャル体験を通して、全世界の視聴者に⾃社製品やサービスを深く印象付けることができます。横⼭⽒はこう付け加えます。
「『TOKYO NODE』は、イベントスペースでも、フォーラム施設でもありません。ギャラリー、レストラン、インフィニティ‧プールなどが併設された極めてオリジナリティの⾼い情報発信拠点です。ここではあらゆる領域や要素が融合し、世界と⽇本を、企業と企業を、企業と消費者を……、線となるべき魅⼒的な点と点を繋ぐ役割を担っています」
メインホールと特徴的な3つのギャラリーを連動させて、ブランドの世界観に没⼊できるような体験型のイベントや、ストーリー性のあるプレゼンテーションなど、回遊型の会場としても活⽤できます。複数の空間を結び付けることで表現の幅がぐっと広がるので、アイデアはどんどん膨らみ、そこから⽣まれた魅⼒的なコンテンツによって企業の磁⼒の強化も期待できます。
そして、この「TOKYO NODE」の屋台⾻でありエンジンとなっているのが、8階にあるクリエーターとの研究‧共創の場「TOKYONODE LAB」です。このラボでは世界に先駆けて、新たな都市体験やコンテンツを創出する多様なプロジェクトが⾏われています。稲原⽒はこう意気込みます。
「⼀般的な貸し会場と決定的に違うのは、斬新なコンテンツを創出するラボが併設されている点です。このラボでは、クリエーター達によって常に新しい表現技法が研究されており、すでに新プロジェクトも始動しています。もちろん企業は、ラボで開発された新たな表現技法を⾃社アピールに活⽤することも可能です。時代を先読みして常に進化し、他では真似できないコンテンツや表現‧演出の⽅法を創出し続けるからこそ、企業から求められ続ける存在になりえます。ここでしかできない表現を、常に更新し続けることが⼤切だと考えています」“今” だけ新しいのでなく、“いつでも” 新しい。「ステーションタワー」が世界から注⽬を集める情報の発信地であり続け、また、“発信する都市” として虎ノ⾨ヒルズの磁⼒が強くなるほど、そこに⼊居する企業のブランド価値も⾼まっていきます。街と企業の発展に相乗効果をもたらす「TOKYO NODE」。創造⼒を⾼め、企業の成⻑や進化を後押ししてくれるに違いありません。

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働く⼈をオフィスに引き寄せる様々な仕掛けⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.

オフィス専有部にある2 層吹き抜けのマグネットゾーン。ここでの “出逢い”が、イノベーションに繋がる意外性や違和感を創出する

ステーションタワーのオフィスは全32フロア、基準階の⾯積は約3,400平⽅メートル（約1,000坪）で、多様なニーズにも応えられるオフィス空間となっています。「これからのオフィスには、働く⼈のモチベーションを刺激し、出社したくなるような何かが求められる」と指摘する稲原⽒。さらに、こう続けます。
「コロナ禍による多様な働き⽅の普及を経て、オフィスの存在意義は、ただ単に働ける場というだけでは不⼗分となり、社員にとって働きたい場や、訪れたい場であることが求められるようになりました。そうした価値観の変化に伴い、数多くの企業が『働く⼈が出社したくなるオフィス』を求めるようになっています。では、働く⼈がオフィスに⾃然と⾜を運ぶモチベーションの源泉はどこにあるのか？その⼀つの答えが、コミュニケーションやコラボレーションをもたらす“出逢い”。そう考える私たちは、これまでの虎ノ⾨ヒルズ全体の運営を通して、出社したくなるような環境を磨き続けてきました。その取り組みとして、『ARCH』『CIC』に加えて、約1,400㎡の芝⽣広場『オーバル広場』や、予約困難な東京の名店26店が軒を連ねる『虎ノ⾨横丁』などがあります。もちろん、これから完成する『ステーションタワー』内にもそうした仕掛けをいくつも⽤意しています」
その代表格が、上下階を繋ぐ内階段が設置された2層吹き抜けの「マグネットゾーン」です。各バンク上層2フロアの東⻄2か所、計8か所に⽤意されています。このマグネットゾーンで⽣じる社員同⼠や取引先との偶発的な“出逢い”が、 イノベーションの出発点となる意外性や違和感を創出。企業全体の活⼒剤になり、企業間のコミュニケーションやコラボレーションを邁進させます。刺激に満ちた空間で仕事に向かう社員の⼼は踊り、その結果、仕事に対するやりがいも⾼まって、⾃然と会社に⾜が向くようになります。こうした好循環は、働く⼈のQOL向上の⼀助となるはずです。
さらに、働く⼈をオフィスに引き寄せる仕掛けはオフィス空間だけでありません。例えば、全ヒルズ内の対象となる店舗や施設のあらゆるサービスと繋がっている「ヒルズアプリ」。そのアプリのメニューとして、⼊居企業が社員に企業独⾃の電⼦チケットを発⾏できるサービスを⽤意しています。そこで福利厚⽣強化の⼀環として、「⽇々のランチ」や「森美術館の⼊館」といったコーポレートチケットを発⾏すれば、 働く⼈の帰属意識やモチベーションの向上に⼀役買ってくれるはずです。⾷べる楽しみ、観る楽しみ･･････と、“働く” を中⼼にさまざまなアクティビティを派⽣させることで、社員の⽣活そのものに潤いを与えることが可能となります。

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ⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.

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桜⽥通りの上に架かる幅員20mの⼤規模歩⾏者デッキ「T-デッ 地下鉄「虎ノ⾨ヒルズ駅」の駅前広場「ステーションアトリウキ」。オーバル広場に続き、街を分断することなく⼈と⼈を繋ぐ ム」。電⾞を降りて改札を出ると⽬の前に広がり、昼夜問わず賑「もうひとつの広場」として賑わいの創出を狙う
わいを⾒せるⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd.

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天井⾼10ｍ、広さ約1,200㎥と、開放感のあるスカイロビー。
46階にある「TOKYO NODE」のメインホール。皇居を望む東京「虎ノ⾨ヒルズ駅」に直結する地下2階の駅前広場や1階エントラ の眺望を背景に、多様なパフォーマンスやプレゼンテーションがンスからダイレクトにアクセスが可能
開催される

基準階の平⾯図。グローバル企業の多様なニーズや、新たな働き⽅に対応したスタイルなど、⾃由なレイアウトが可能な最先端のオフィス
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“働く”の定義を再構築。企業の成⻑と伴⾛する街づくり
このようにマグネットゾーンしかり、ヒルズアプリしかり、多様な仕掛けをいくつも施すことで、社員とオフィスの距離がまた⼀つ近くなります。オフィスは社員への投資であり、新しいオフィスへの⼊居は、内外に対する企業のビジョンや働き⽅の強いアピールとなりえます。これからのオフィスビルの在り⽅について、「機能性や安全性など、オフィス機能を⾼めていくのは当然」と前置きをしつつ、稲原⽒はこう⼒を込めます。
「ランチや就業後の活動などを含めて “働く” ということだと考えています。そのため、『ワーク』と『ライフ』の接地点を数多く創出して、いかにヒルズ全体で働く⼈が会社に⾏きたくてうずうずするような空間をデザインできるか。街全体の総合⼒を⾼めていくことが、他との差別化、ひいてはグローバルにビジネスを発展していきたい企業に選ばれる街に繋がると思っています。これからも社会の働き⽅やビジネスモデルに変化を与えるようなプラットフォームを構築‧提案し続けていきます」
数値化されたスペックはもちろん重要ですが、これからは企業にどのような付加価値を提供してくれるのかということも、オフィスを選ぶ重要な指標の⼀つになりそうです。オフィスビルを含めたタウンマネジメントに関して、横⼭⽒は次のように説明します。
「その街に根付く⽂化や漂う空気感は、そこに関わる全ての⼈たちによって醸成されます。ですので、企業の成⻑なくして街の発展はあり得ませんし、街の成⻑なくして企業の発展もあり得ません。両者が伴⾛することが⼤切です。私たちは、数年〜数⼗年後の虎ノ⾨を⾒据えた街づくりをしています。虎ノ⾨ヒルズがこれからどのような“街” に変貌を遂げるのか、私たちも楽しみで仕⽅ありません。今後も、街と企業が成⻑する仕掛けや仕組みを提供することで、地域コミュニティの成熟と街の鮮度の向上、これらを図りながら街の磁⼒を⾼めていきたいと考えています」
職、住、遊、学、憩など、グローバルプレイヤーが求める都市機能を徒歩圏内に集積させ、世界の都市間競争に打ち勝つことを念頭に置いて都市開発が進められた虎ノ⾨ヒルズ。今後、街の⽂化が醸成され、街全体の磁⼒が⾼まっていく点を考えれば、「ステーションタワー」の魅⼒はますます⾼まっていくことでしょう。「情報発信の先進地」や「⼈とアイデアが⾏き交う” 結節点”」など、“⼈と⼈との出逢い” を本質に据えたステーションタワー。磁⼒を持った街の存在は、東京の磁⼒をも⾼めることとなり、昨今の激化する世界の都市間競争で東京が⼀歩先を⾏く存在となるための重要な要素となるでしょう。

1/1,000サイズで製作された虎ノ⾨ヒルズの模型を背景に、ステーションタワーの役割や未来を熱く語る横⼭⽒と稲原⽒

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物件紹介

虎ノ⾨ヒルズ ステーションタワー

物件概要

東京都港区虎ノ⾨1丁⽬、2丁⽬の⼀部
2023年7⽉（予定）
森ビル(株)⼀級建築⼠事務所
⿅島建設(株)虎ノ⾨⼀‧⼆丁⽬地区市街地再開発組合
OMA
地上49階‧地下4階
S造（⼀部SRC造、RC造）
約2.2ha
約13,960m²
約10,730m²
約236,640m²
約3,400㎡（約1,000坪）※9階、10階、15階〜44階, mm
事務所、店舗、ホテル、情報発信拠点、駐⾞場 他
銀座線「虎ノ⾨駅」、東京メトロ⽇⽐⾕線「虎ノ⾨ヒルズ駅」直結
空港リムジンバス、⽻⽥空港まで約20分所在地
竣⼯
設計
施⼯
施⾏
デザイナー
階数
構造
施⾏区域⾯積
敷地⾯積
建築⾯積
延床⾯積
基準階貸室⾯積
基準階天井⾼⽤途
交通※掲載物件については、公開後すでに契約済となっている場合があります。
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