インプレスビジネスメディア［ スマートグリッドシリーズ vol.19 ］

事業化フェーズに突入した

HEMS/BEMS/MEMS
最新技術動向 2014

［ スマートマンション市場の展開と新プラットフォーム／ビジネスモデル ］

HEMS/BEMS/MEMS Technology Trends 2014

奥瀬 俊哉／インプレス SmartGrid ニューズレター編集部［著］

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はじめに2014 年は、日本の電力・エネルギー史上、歴史的な年になる。本年（2014 年）4 月から、日本最大の電力会社である東京電力が、スマートグリッドの中核的技術のひとつである「スマートメーター」の導入を各家庭に開始する。
日本全国を 9 つに分けて、電力会社 9 社体制がスタートしたのは 1951 年（昭和 26 年）であった（後に沖縄電力が参加し 10 電力体制になる）。これによって、それぞれの地域において、民間企業が発電と送配電を一貫して経営を行う「地域独占体制」が確立した。
それから 60 年後の 2011 年 3 月 11 日に発生した、東日本大震災とそれに伴って起こった福島第一原子力発電所の事故は、日本の電力エネルギーの安定した供給体制を直撃した。
このような背景のもとに登場した、スマートグリッドと日本における電力自由化の波は、このような事態を打開するキーワードとなると同時に、地域独占体制の終焉を告げるものとなった。政府は電力システム改革専門委員会を立ち上げ、日本の今後の電力・エネルギーのあり方の検討を開始。さらに、横浜市、豊田市、けいはんな学研都市（京都府）、北九州市の 4 地域では、「次世代エネルギー社
会システム実証」を展開し、新しいスマートコミュニティの課題に取り組んだ。
これらと前後して、JSCA（スマートコミュニティ・アライアンス）が設立され、公知の標準インタ
フェースとして「ECHONET Lite」が承認された。さらに TTC（一般社団法人情報通信技術委員会）では、ECHONET Lite に対応させた下位層の通信インタフェースを整理しガイドラインを策定した。
このような諸課題を解決しながら、政府の助成金などの投入とも相まって、スマートハウス（HEMS）、
スマートマンション（MEMS）、スマートビル（BEMS）、スマートコミュニティ（CEMS）などが次々に開発された。さらに広範な産業界が新しいビジネスを求めて、次々に新しいプラットフォームを構築し、さらに新しいビジネスモデルが次々に提案されている。本書は、こうした事業化フェーズに入った
HEMS/BEMS/MEMS について、経験豊富な筆者による実践的な解説が展開されている。

第 1 章は、歴史的な転換と言われる電力システム改革と、台頭する HEMS、BEMS、MEMS など各種エ
ネルギー管理システムを核にした新しいビジネスの展開や、その普及・拡大のためのロードマップ、
さらに最近のスマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の内容などを概観する。
第 2 章は、スマートハウス／スマートマンションの市場動向を見ながら、経済産業省・総務省・国土交通省の平成 26（2014）年度の予算から、スマートハウス／スマートマンションに関連する内容を確認し、今後、期待される成果などを考察する。また、先行して取り組んでいる各企業の動向を確認する。
第 3 章は、スマートハウスやスマートマンションを支える ICT プラットフォームを解説する。とくに、建物内に設置される機器を束ねる「サービスゲートウェイ」とこのサービスゲートウェイを管理する「ICT プラットフォーム」の必要性について整理して解説する。
第 4 章は、スマートハウスを実現するシステムの動向と実現へ向けた課題を整理して解説する。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

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ECHONET Lite を宅内の公知なインタフェースとしてその内容を検討した「スマートハウス・ビル標
準・事業促進検討会」の最新の検討状況からスマートハウス各社の動向を報告し、実際にスマートハ
ウスに必要なソリューションと技術キーワードを整理して、今度の課題と解決事項を考察する。
第 5 章は、プラットフォームを導入することによって想定されるサービスモデルを解説する。この章では、マルチベンダに対応できるプラットフォームがスマートハウスやスマートマンションへ導入
されることを念頭において解説する。このマルチベンダプラットフォームの環境における、ホーム
オートメーションやホームセキュリティ、エネルギー管理と制御についてそのユースケースを解説する。
第 6 章は、スマートハウス／スマートマンションへ向けたビジネスモデルを中心に解説する。HEMS
補助金制度によって、スマートハウスに必要な HEMS 機器の基本構成がきめられ、各社からさまざまな製品が市場へ展開されている。また、スマートマンション評価制度という新しいルールも定められている。この章では、新しく創出されているこれからのビジネスモデルについて、スマートハウスとスマートマンションに区分けして考察する。
第 7 章では、スマートマンションを構築する際に必要なハードウェアやソフトウェアについて解説する。とくに、MEMS アグリゲータが構築する基本システムやサービスモデルを前提にして、必要とな
るハード／ソフトの内容から、クラウドサービス連携までを、各社の製品動向を見ながら説明する。
第 8 章は、スマートハウスとスマートマンションの今後の展望と課題を整理する。スマートハウスとスマートマンションのどちらも、現時点では、国家プロジェクトとして展開することがマイルストーンになると考えられる。しかし、新たな事業を進めるには「シーズ」と「ニーズ」の 2 つの側面から取り組んで解決することが大事になる点を述べていく。

本書が、スマートハウスやスマートマンションの新しい領域でビジネスを展開しようとされている皆様の一助となるよう願っている。
最後に、発刊に際してご協力いただいた関係者の皆様をはじめ、本書の執筆に多大なご尽力をいただいた、（株）ブロードリーフの奥瀬俊哉氏に厚く御礼申し上げる。

2014 年 2 月
インプレス SmartGrid ニューズレター編集部Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
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事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

目次
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

はじめに .......................................................................... 3
第 1 章 電力の自由化に向けて立ち上がる新しい HEMS/MEMS ビジネスとロードマップ ....... 13
1.1

1.2

電力システム改革と課題：それに対応するロードマップ .......................... 14
1.1.1

電力システム改革専門委員会の設立 ...................................... 14

1.1.2

電力システム改革の 3 本柱 .............................................. 14

1.1.3

スマートグリッドの登場 ................................................ 15

1.1.4

新しいビジネスの拡大に向けた課題と対応を示す「ロードマップ」 .......... 15

当面する 4 つの課題と具体的な対応 ............................................ 16
1.2.1

技術実証 .............................................................. 161.2.2

標準化検討 ............................................................ 171.2.3

導入補助 .............................................................. 19〔1〕HEMS が新しく約 110 億円の市場を創出！ .............................. 19〔2〕スマートマンション（MEMS）：クラウドで制御 .......................... 19

1.2.4

ビジネスの拡大 ........................................................ 20

1.3

電力会社におけるスマートメーターの情報提供の開始時期 ........................ 20

1.4

JSCA スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の課題の整理と解決策............ 22
1.4.1

HEMS 関連の重点 8 機器.................................................. 22

1.4.2

相互接続性に関連する課題：課題①～課題⑤と整理 ........................ 23

1.4.3

注目されること：「HEMS データ利用ユースケース」の取り組み ............... 24

第 2 章 スマートハウス／スマートマンションの市場動向 .............................. 27
2.1

新しいエネルギーマネジメントモデルの確立 .................................... 29
2.1.1

大規模 HEMS 情報基盤整備事業（予算額：40.3 億円）（新規） ............... 29〔1〕大規模 HEMS 情報基盤整備事業の概要・目的 ............................ 29〔2〕大規模 HEMS 情報基盤整備事業イメージ ................................ 30

2.1.2

次世代エネルギー・社会システム実証事業費補助金（予算額：60.0 億円）（平成 25 年度

2.1.3

次世代エネルギー技術実証事業費補助金（予算額：12.5 億円）（平成 25 年度

2.1.4
2.2

86.0 億円） ............................................. 31

21.8 億円） ............................................. 32

民生用燃料電池（エネファーム）導入支援補助金（補正予算案 200.0 億円） .. 33

ICT プラットフォームの地域定着 .............................................. 34Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

5

目次

2.3

被災地域情報化推進事業（分散型エネルギーインフラ） .......................... 34
2.3.1

分散エネルギーインフラプロジェクトの 3 項目 ............................ 34〔1〕防災的な観点や人工減少高齢社会対応からの要請 ....................... 34〔2〕電力改革を踏まえた地域経済の成長戦略 ............................... 35〔3〕長期の取り組みを担保する必要性..................................... 35

2.4

2.3.2

マスタープランの作成 .................................................. 36

2.3.3

具体的な取り組みと予算 ................................................ 37

スマートウェルネス住宅の実現 ................................................ 38〔1〕スマートウェルネス住宅の実現に向けた支援 ........................... 40〔2〕既存住宅団地の福祉拠点化の推進..................................... 40〔3〕医療・商業等の都市機能の立地誘導等に係る支援の強化 ................. 40〔4〕住宅・建築物の環境対策の推進....................................... 40〔5〕地域における木造住宅・建築物の生産体制強化 ......................... 41〔6〕公営住宅を中心とした住宅セーフティネットの確立 ..................... 41

2.5

製品開発を進めている各社の動向 .............................................. 41
2.5.1

マンション各住戸内に設置する蓄電池と HEMS の連携システム ............... 41〔1〕マンション各住戸内の畜電池とHEMS を連携した『三井不動産レジデンシャル』 ........................ 41〔2〕三井不動産レジデンシャルの取り組み ................................. 42〔3〕日立の取り組み（MEMS 事業） ........................................ 43〔4〕日立マクセルの取り組み（蓄電システム事業） ......................... 44

2.5.2

次世代 MEMS（マンションエネルギー管理システム） ........................ 45〔1〕分譲を開始した「グランディアソラーレ久留米中央」 ................... 45〔2〕グランディアソラーレ久留米中央のスマートマンション特徴 ............. 46〔3〕グランディアの「スマートマンション」への取り組み ................... 47〔4〕スマートマンションエネルギーシステム「enecoQ（エネコック）」 ........ 48〔4〕プラウド船橋（一街区、二街区）におけるエネルギーマネジメント体制 ... 49〔5〕2013 年夏季期間の省エネ実証の結果を発表 ............................ 50〔6〕今後の展開：ディスアグリゲーション技術を用いた次世代見える化サービスの実証実験を開始 ............................. 52

2.5.3

5 種類の電源に対応した HEMS ............................................ 53〔1〕仙台グリーン・コミュニティ推進協議会からの委託 ..................... 53〔2〕仙台市エコモデルタウンプロジェクト推進事業の内容 ................... 54〔3〕5 種類の電力に対応した HEMS の概要 .................................. 55

2.5.4

エネセンサー：マンション･集合住宅向け HEMS ............................. 56〔1〕新事業「UCOM エネルミー」の概要 .................................... 57Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
6

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

目次〔2〕新サービス「エネセンサー」の概要 ................................... 57
第 3 章 スマートハウスやスマートマンションを支える ICT プラットフォーム ............. 59
3.1

ICT プラットフォームの必要性 ................................................ 61
3.1.1

サービスごとに必要となるハードウェアが提供されるケース ................ 61〔1〕白物家電のケース .................................................. 62〔3〕住宅設備機器のケース .............................................. 62〔3〕インターネット回線、CATV 回線のケース .............................. 62〔4〕モバイル通信回線のケース........................................... 62〔5〕ホームセキュリティ機器のケース..................................... 62〔6〕ドアホンのケース .................................................. 63

3.1.2

ICT プラットフォームを構築することでサービスが提供されるケース ......... 63〔1〕白物家電のケース .................................................. 63〔2〕住宅設備機器のケース .............................................. 64〔3〕インターネット回線、CATV 回線のケース .............................. 64〔4〕モバイル通信回線のケース........................................... 64〔5〕ホームセキュリティ機器のケース..................................... 64〔6〕ドアホンのケース .................................................. 65

3.1.3

ICT プラットフォームの導入 ............................................. 65〔1〕現状のホームネットワーク........................................... 66〔2〕ICT プラットフォームを導入したホームネットワーク ................... 66

3.2

異なる業種で利用される ICT プラットフォームの活用事例 ........................ 67
3.2.1

ICT プラットフォームを活用したマンション向けサービス事業 ............... 67〔1〕マンション・エネルギーシステム「エネコック」 ....................... 68〔2〕ICT プラットフォームを活用したマンション向けサービス事業 ........... 69

3.2.2

集合住宅における「創エネ＋リノベーション」の実証実験 .................. 71〔1〕本実証試験における構成機器......................................... 72〔2〕電力（図 3-7 上：1 日の運用イメージ） ............................... 73〔3〕熱（給湯）（図 3-7 下：1 日の運用イメージ） .......................... 73〔4〕リノベーションによる CO2 削減効果 ................................... 73〔5〕省エネ効果をさらに高める施工内容 ................................... 74

3.2.3

賃貸集合住宅でスマートエネルギーハウスの実証実験 ...................... 74〔1〕家庭用燃料電池、太陽電池、蓄電池の 3 電池を設置 ..................... 75〔2〕実証実験の主な内容 ................................................ 76

3.2.4

マンション内電力融通システム「T－グリッドシステム」 ................... 78〔1〕計画概要 .......................................................... 78〔2〕「T－グリッドシステム」 ............................................ 79Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 20147

目次〔3〕マンション内住戸間電力融通の一例 ................................... 80
3.2.5

積立型の住宅設備メンテナンス保証システム .............................. 81〔1〕従来対応できなかった住宅設備機器や家電機器のメンテナンスが可能 ..... 81〔2〕メンテナンス対応の仕組みの構築..................................... 81〔3〕「LOOP おうちサポート」：積立型の住宅設備メンテナンス保証サービス .... 82〔4〕「LOOP おうちサポート」の導入と居住者の利便性向上 ................... 83

第 4 章 スマートハウスを実現するシステムの動向と実現へ向けた課題................... 85
4.1

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の設置 .............................. 86

4.2

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会における検討内容 .................... 86
4.2.1

スマートハウス標準化検討会にて整理された課題 .......................... 86

4.2.2

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会第 3 回の会合で追加された課題 .. 87

4.2.3

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の第 4 回会合の内容 ............ 88

4.2.4

API およびプライバシールールを検討と典型的なユースケースを整理 ......... 89

4.2.5

ユースケースを 3 パターンに分類 ........................................ 90

4.2.6

今後の HEMS データに関するユースケースの検討 ........................... 91〔1〕API 標準化の検討 ................................................... 91〔2〕プライバシールールの検討........................................... 91

4.3

事例にみる最近のスマートハウスの各社動向 .................................... 92
4.3.1

事例①トヨタホーム：スマートフォンと暮らしがつながる .................. 92〔1〕外出先からスマートフォンで、玄関の鍵がかけられる ................... 93〔2〕エアコンの ON/OFF 操作、エコキュートのお湯はり予約 .................. 94〔3〕玄関の鍵が開いたことを、スマートフォンへお知らせ ................... 95〔4〕お休み前にスマートフォンで、電気の消し忘れを確認 ................... 95

4.3.2

事例②セキスイハイム：創エネルギーと畜エネルギーが連動した HEMS ........ 96〔1〕「エネルギー自立型快適住宅」を目指して .............................. 96〔2〕2020 年までに「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）」を .......... 96〔3〕「スマートハイム・ナビ」（HEMS）のサポート ........................... 97〔4〕スマートハイム・ナビの基本性能..................................... 98

4.4

スマートハウスに必要なソリューションの基本構成 .............................. 99〔1〕今後望まれるスマートハウスに搭載される機器 ......................... 99〔2〕HomeICT プラットフォーム .......................................... 101〔3〕ユースケース：「マルチモデル」と「シンプルモデル」 ................. 102〔4〕シンプルモデル ................................................... 103

4.5

スマートハウスのシステムを構築する際の検討事項 ............................. 104
4.5.1

インターネット回線がないことを前提としたビジネスモデル ............... 104

4.5.2

インターネット回線とクラウドサービスの対応 ........................... 105Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
8

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

目次

4.5.3

機器増設の対応：手軽な筐体の場合と大型な筐体の場合 ................... 105

第 5 章 プラットフォームの導入で想定されるサービスモデル ......................... 107
5.1

マルチベンダ機器を連携させる HomeICT プラットフォーム ....................... 108
5.1.1

スマートハウスやスマートマンションにおける基本システム ............... 108

5.1.2

HomeICT プラットフォームとサービスゲートウェイ ........................ 109

5.2

ホームオートメーション：リモコンの一元化 ................................... 110

5.3

ホームセキュリティ：電子錠の利用価値 ....................................... 111
5.3.1

電子錠と HomeICT プラットフォーム ..................................... 111〔1〕宅内にインターネット回線が導入されていない場合 .................... 112〔2〕宅内にインターネット回線が導入されている場合 ...................... 112

5.3.2

地域の見守りを効率的に行う環境整備ビジネス ........................... 113〔1〕最新のタブレット型端末で、地域の見守りの効率化 .................... 113〔2〕本研究の目的 ..................................................... 114〔3〕本研究の内容 ..................................................... 114〔4〕本研究の関係者の役割 ............................................. 114〔5〕民生委員・児童委員制度の課題（一般的に言われているもの） .......... 114

5.4

エネルギー管理と制御：地産地消の実現に向けて ............................... 117
5.4.1

地産地消でエネルギー管理と制御を行う宅地分譲地 ....................... 117

5.4.2

NEC の分散型エネルギー管理・制御システム .............................. 118〔1〕太陽光発電システムとリチウムイオン蓄電システムを使用 .............. 118

5.5

HomeICT プラットフォームとサービスゲートウェイ ............................. 121
5.5.1

HomeICT プラットフォームの必要性 ...................................... 121

5.5.2

サービスゲートウェイの役割 ........................................... 122〔1〕サービスゲートウェイをハードウェアとして構成する場合 .............. 123〔2〕サービスゲートウェイをソフトウェアとして構成する場合 .............. 123

第 6 章 スマートハウス／スマートマンションへ向けたビジネスモデル.................. 125
6.1

HEMS 補助金制度で市場投入された製品 ........................................ 127〔1〕補助金交付の対象者 ............................................... 129〔2〕補助対象となるための要件.......................................... 129〔3〕補助率 ........................................................... 130〔4〕補助金対象となる機器 ............................................. 130

6.2

マンション一括受電事業と電気料金の引き下げ ................................. 138
6.2.1

マンション一括受電の仕組み ........................................... 138

6.2.2

長谷工アネシスと GE の両社による一括受電ビジネス ...................... 139〔1〕長谷工アネシスのビジネススキーム .................................. 139Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 20149

目次〔2〕一括受電事業システムの導入とそのメリット .......................... 140〔3〕従来の電力会社との契約とマンション「高圧一括受電サービス」契約の違い ...................... 140
6.3

スマートメーター制度検討委員会の最新動向 ................................... 141
6.3.1

スマートメーター制度検討委員会の検討内容 ............................. 142

6.3.2

スマートメーター制度検討委員会での 4 つの視点 ......................... 143〔1〕導入計画 ......................................................... 144〔2〕調達方法 ......................................................... 145〔3〕導入促進のための環境整備.......................................... 145〔4〕活用促進のための環境整備.......................................... 146

6.3.3

電力事業者のスマートメーターに向けた取り組み状況 ..................... 147〔1〕パートナー事業者の選定 ........................................... 147〔2〕新政調タスクフォースの設置........................................ 148〔3〕「でんき家計簿」の機能充実......................................... 149

6.4

スマートマンション導入促進事業 ............................................. 150
6.4.1

スマートマンションの定義 ............................................. 150

6.4.2

MEMS アグリゲータの必要性とイメージ ................................... 151

6.4.3

MEMS アグリゲータ制度と認定企業 ....................................... 152

6.4.4

スマートマンション評価制度のスタート ................................. 155

6.4.5

スマートマンション導入加速化推進事業補助金 ........................... 157〔1〕MEMS 導入に対する補助金の交付とそのねらい ......................... 157〔2〕SII の認定を受けたスマートマンションの一覧 ........................ 157

6.5

ビジネスアプローチとビジネスモデル ......................................... 161
6.5.1

スマートハウスに向けたビジネスモデル ................................. 161〔1〕注文住宅 ......................................................... 162〔2〕宅地分譲 ......................................................... 162

6.5.2

スマートマンションに向けたビジネスモデル ............................. 162

第 7 章 スマートマンションを構築する際に必要なハードウェア／ソフトウェア .......... 165
7.1

MEMS アグリゲータの役割と基本システム、サービスモデル ...................... 167
7.1.1

MEMS アグリゲータの役割............................................... 167〔1〕MEMS アグリゲータの管理業務 ....................................... 168〔2〕補助事業者の管理業務 ............................................. 169〔3〕SII の管理業務 .................................................... 169

7.1.2

MEMS の基本システムとサービスモデル ................................... 170

7.1.3

スマートマンションの専有部分と補助対象範囲 ........................... 174

7.1.4

MEMS 補助対象システムと機能 ........................................... 176Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
10

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

目次

7.2

スマートマンションを構成するために必要なソリューション ..................... 178
7.2.1

MEMS を含めたマンション向けのソリューション ........................... 179〔1〕共有部制御装置 ................................................... 179〔2〕共有部ゲートウェイ ............................................... 179〔3〕共有部無線 AP（アクセスポイント） ................................. 180〔4〕スマートメーター ................................................. 180〔5〕サービスゲートウェイ（Service Gateay） ............................ 180〔6〕ECHONET Lite アダプタ ............................................. 180

7.2.2

サービスゲートウェイとエネルギー計測ユニット ......................... 181〔1〕東芝グループ：ホームソリューション事業を強化 ...................... 181〔2〕住友電工ネットワークのサービスゲートェイ「MR5102」 ................ 186〔3〕日立コンシューマエレクトロニクスのエコポンパ ホーム ............... 188〔4〕NT マイクロシステムズ：OEM ビジネス（CT アダプタ）で事業展開 ....... 190

7.3

7.4

サービスゲートウェイと各機器を接続するアダプタに必要なソリューション ....... 192
7.3.1

岡谷鋼機のサービスゲートウェイ開発キット ............................. 192

7.3.2

OSGi を搭載したサービスゲートウェイの内部構成 ......................... 195

7.3.3

ECHONET Lite アダプタの内部構成 ....................................... 196

7.3.4

サービスゲートウェイとアダプタ間のソリューション手法 ................. 197

スマートマンションに求められるプラットフォームのモデルケース ............... 203
7.4.1

HEMS 機器とクラウド連携のビジネスモデル ............................... 203〔1〕ユビキタスの Navi-Ene（ナビエネ）サービス ......................... 203〔2〕Navi-Ene の製品コンセプト ......................................... 204

7.4.2

スマートマンションへプラットフォームが導入された際のビジネスモデル ... 211

第 8 章 スマートハウス／スマートマンション:今後の展望と課題....................... 213
8.1

8.2

索引

スマートハウス／スマートマンション：今後の展望 ............................. 214
8.1.1

スマートマンション ................................................... 214

8.1.2

賃貸マンション／アパート ............................................. 215

8.1.3

スマートハウス ....................................................... 216

8.1.4

分譲住宅 ............................................................. 217

スマートハウス／スマートマンション：今後の課題 ............................. 217
8.2.1

機器接続・連携の課題 ................................................. 217

8.2.2

ユーザーインタフェース：クラウドとの連携の課題 ....................... 218......................................................................... 219

執筆者紹介 ...................................................................... 225Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

11

第1章
電力の自由化に向けて立ち上がる新しい
HEMS/MEMS ビジネスとロードマップ
1.1

1.2

電力システム改革と課題：それに対応するロードマップ .......................... 14
1.1.1

電力システム改革専門委員会の設立 ...................................... 14

1.1.2

電力システム改革の 3 本柱 .............................................. 14

1.1.3

スマートグリッドの登場 ................................................ 15

1.1.4

新しいビジネスの拡大に向けた課題と対応を示す「ロードマップ」 .......... 15

当面する 4 つの課題と具体的な対応 ............................................ 16
1.2.1

技術実証 .............................................................. 161.2.2

標準化検討 ............................................................ 171.2.3

導入補助 .............................................................. 19〔1〕HEMS が新しく約 110 億円の市場を創出！ .............................. 19〔2〕スマートマンション（MEMS）：クラウドで制御 .......................... 19

1.2.4

ビジネスの拡大 ........................................................ 20

1.3

電力会社におけるスマートメーターの情報提供の開始時期 ........................ 20

1.4

JSCA スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の課題の整理と解決策............ 22
1.4.1

HEMS 関連の重点 8 機器.................................................. 22

1.4.2

相互接続性に関連する課題：課題①～課題⑤と整理 ........................ 23

1.4.3

注目されること：「HEMS データ利用ユースケース」の取り組み ............... 24Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 201413

第 1 章 電力の自由化に向けて立ち上がる新しい HEMS/MEMS ビジネスとロードマップ

目前に控えた東京電力によるスマートメーターの一般家庭への本格導入を契機に、電力システ
ム改革の 3 本柱といわれる、広域系統運用機関の設立（2015 年）、電気の小売業参入への全面自由化（2016 年）、法的分離方式による送配電部門の中立性の一層の確保（2018～2020 年）に向けた動きが活発化し始めている。
一方、二酸化炭素（CO2）による地球温暖化などの環境問題やエネルギー危機などの解決に向けて、国際的にスマートグリッドへの取り組みが活発化している。
ここでは、世界でも珍しいといわれる、日本における「電力の自由化」と「スマートグリッド」の両面からの同時の取り組みを見ていく。さらに、歴史的な転換と言われる電力システム改革と、台頭する HEMS、BEMS、MEMS など各種エネルギー管理システムを核にした新しいビジネスの展開
や、その普及・拡大のためのロードマップ（行程表）、さらに最近のスマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の内容などを概観する。

1.1

電力システム改革と課題：それに対応するロードマップ

1.1.1 電力システム改革専門委員会の設立3 年前の 2011 年 3 月 11 に発生した東日本大震災は、東北地方への多大な災害を与えるとともに、福島第一原子力発電所を直撃し、日本の電力・エネルギー危機を招き、災害時における日本の電力シ
ステムの在り方が大きく問われることになった。
このような災害を契機として、政府は「電力システム改革専門委員会」を設立〔平成 24（2012）年
2 月〕、日本の地域独占体制を基本とする、現在の電力 10 社体制を見直し、災害に強く効率的な電力システムの改革の検討が開始された1、2。

1.1.2 電力システム改革の 3 本柱
このような背景から、現在、日本では電力システム改革の 3 本柱といわれる、（1）広域系統運用機関の設置：これまで、個々に運用されてきた電力系統（電力システム）を、全国的に統一された広域系統運用機関を設立（2015 年）する

1

電力システム専門委員会報告書：2013 年 2 月
http://www.meti.go.jp/committee/sougouenergy/sougou/denryoku_system_kaikaku/pdf/report_002_01.
pdf
2
電力システム改革の工程表：2013 年 2 月
http://www.meti.go.jp/committee/sougouenergy/sougou/denryoku_system_kaikaku/pdf/report_002_02.
pdfⒸ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
14

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 1 章 電力の自由化に向けて立ち上がる新しい HEMS/MEMS ビジネスとロードマップ（2）電気の小売業参入への全面自由化（2016 年）：一般家庭を含めた電力市場を自由化する（3）送配電分離（2018～2020 年）：既存の電力 10 社の送配電部門などを法的に分離して、送配電
ネットワークの中立性を確保（2018～2020 年）し、新規事業者すなわち「新電力」が参入しやすくするに向けた動きが活発化し始めている。

1.1.3

スマートグリッドの登場

同時に、二酸化炭素（CO2）による地球温暖化などの環境問題や人口増加に伴うエネルギー供給量の増加など、世界的なエネルギー危機も進行している。このような課題を解決するため、電力システ
ムと情報通信技術（ICT）を連携させて制御し、電力を効率的に利用できる仕組みとして、スマートグリッド（次世代電力網）が登場し、全世界でその取り組みが開始されている。

すでに、私たちの身の回りでは、スマートグリッドを実現する関連の基本要素として、スマートメー
ターの導入をはじめ、HEMS（家庭エネルギー管理システム）、BEMS（ビルエネルギー管理システム）、
MEMS（マンションエネルギー管理システム）、CEMS（地域エネルギー管理システム）などが次々に開発されてきた。これによって、スマートハウスやスマートビル、スマートマンション、スマートコミュ
ニティなどの取り組みが活発化している。これに加え、太陽光発電や風力発電など、再生可能エネル
ギーなどを活用する新しい取り組みや、電気自動車やリチウムイオン電池などの開発が、次々に行わ
れている。

1.1.4

新しいビジネスの拡大に向けた課題と対応を示す「ロードマップ」

図 1-1 は、日本が直面している電力システム改革の全体的な動きや、スマートグリッド関連の実証、標準化の検討、各種のエネルギー管理システム（xEMS：HEMS、BEMS、MEMS など）の普及に向けた政府の導入補助、今後の新しいビジネスの拡大に向けた課題と対応を示す、「ロードマップ」を示したものである。
図 1-1 の上部に示すように、全体のスケジュールとしては、2014 年度（2014 年 4 月）からの東京
電力のスマートメーターの本格的な導入を皮切りに、各電力会社においてもその導入が開始される。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

15

第2章
スマートハウス／スマートマンションの市場動向2.1

新しいエネルギーマネジメントモデルの確立 .................................... 29
2.1.1

大規模 HEMS 情報基盤整備事業（予算額：40.3 億円）（新規） ............... 29〔1〕大規模 HEMS 情報基盤整備事業の概要・目的 ............................ 29〔2〕大規模 HEMS 情報基盤整備事業イメージ ................................ 30

2.1.2

次世代エネルギー・社会システム実証事業費補助金（予算額：60.0 億円）（平成 25 年度

2.1.3

次世代エネルギー技術実証事業費補助金（予算額：12.5 億円）（平成 25 年度

2.1.4

86.0 億円） ............................................. 31

21.8 億円） ............................................. 32

民生用燃料電池（エネファーム）導入支援補助金（補正予算案 200.0 億円） .. 33

2.2

ICT プラットフォームの地域定着 .............................................. 34

2.3

被災地域情報化推進事業（分散型エネルギーインフラ） .......................... 34
2.3.1

分散エネルギーインフラプロジェクトの 3 項目 ............................ 34〔1〕防災的な観点や人工減少高齢社会対応からの要請 ....................... 34〔2〕電力改革を踏まえた地域経済の成長戦略 ............................... 35〔3〕長期の取り組みを担保する必要性..................................... 35

2.4

2.3.2

マスタープランの作成 .................................................. 36

2.3.3

具体的な取り組みと予算 ................................................ 37

スマートウェルネス住宅の実現 ................................................ 38〔1〕スマートウェルネス住宅の実現に向けた支援 ........................... 40〔2〕既存住宅団地の福祉拠点化の推進..................................... 40〔3〕医療・商業等の都市機能の立地誘導等に係る支援の強化 ................. 40〔4〕住宅・建築物の環境対策の推進....................................... 40〔5〕地域における木造住宅・建築物の生産体制強化 ......................... 41〔6〕公営住宅を中心とした住宅セーフティネットの確立 ..................... 41

2.5

製品開発を進めている各社の動向 .............................................. 41
2.5.1

マンション各住戸内に設置する蓄電池と HEMS の連携システム ............... 41〔1〕マンション各住戸内の畜電池とHEMS を連携した『三井不動産レジデンシャル』 ........................ 41〔2〕三井不動産レジデンシャルの取り組み ................................. 42〔3〕日立の取り組み（MEMS 事業） ........................................ 43Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 201427

第 2 章 スマートハウス／スマートマンションの市場動向〔4〕日立マクセルの取り組み（蓄電システム事業） ......................... 44
2.5.2

次世代 MEMS（マンションエネルギー管理システム） ........................ 45〔1〕分譲を開始した「グランディアソラーレ久留米中央」 ................... 45〔2〕グランディアソラーレ久留米中央のスマートマンション特徴 ............. 46〔3〕グランディアの「スマートマンション」への取り組み ................... 47〔4〕スマートマンションエネルギーシステム「enecoQ（エネコック）」 ........ 48〔4〕プラウド船橋（一街区、二街区）におけるエネルギーマネジメント体制 ... 49〔5〕2013 年夏季期間の省エネ実証の結果を発表 ............................ 50〔6〕今後の展開：ディスアグリゲーション技術を用いた次世代見える化サービスの実証実験を開始 ............................. 52

2.5.3

5 種類の電源に対応した HEMS ............................................ 53〔1〕仙台グリーン・コミュニティ推進協議会からの委託 ..................... 53〔2〕仙台市エコモデルタウンプロジェクト推進事業の内容 ................... 54〔3〕5 種類の電力に対応した HEMS の概要 .................................. 55

2.5.4

エネセンサー：マンション･集合住宅向け HEMS ............................. 56〔1〕新事業「UCOM エネルミー」の概要 .................................... 57〔2〕新サービス「エネセンサー」の概要 ................................... 57Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
28

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 2 章 スマートハウス／スマートマンションの市場動向

ホームネットワークやスマートハウスなど、さまざまな取り組みが乱立するなか、スマートコ
ミュニティ事業を経済産業省主導で推進したのが 2010 年 4 月であり、早くも 3 年が経過している。しかし、多岐にわたる事業であるため、諸課題の検討については、当面は国の政策主導で進める必要があると大枠では認識されている。
この章では、経済産業省・総務省・国土交通省の平成 26（2014）年度の予算から、スマート
ハウス／スマートマンションに関連する内容を確認し今後、期待される成果などを考察する。また、先行して取り組んでいる各企業の動向を確認する。

2.1

新しいエネルギーマネジメントモデルの確立

昨年（2013）度までの経済産業省の取り組みは次の通りである。
（1）HEMS 補助金（詳細は第 6 章）
（2）スマートマンション導入促進事業（詳細は第 6 章）

経済産業省が、平成 25（2013）年 12 月に公表している平成 26（2014）年度のエネルギー資源・エ
ネルギー関係予算案の概要によると「新しいエネルギーマネジメントモデルの確立」として、新たに「大規模 HEMS 情報基盤整備事業」がエントリー（設定）されている。ここでは、まずこのエントリーの内容から紹介しよう。

2.1.1

大規模HEMS情報基盤整備事業（予算額：40.3 億円）（新規）

平成 26（2014）年度の予算案では、新規事業として家庭部門において、HEMS(ホーム・エネルギー
マネジメント・システム)から得られるデータを活用した効果や経済性の高い新しいエネルギーマネ
ジメントを実現することを目的に、1 万世帯程度へ HEMS を導入し、その HEMS とつながる大規模な情報基盤の構築、当該基盤を用いた大規模なエネルギーマネジメントに必要なシステムの標準化、プライバシールールの整備などを行うとしている。
この事業の概要や目的、イメージは次の通りである。

〔1〕大規模HEMS情報基盤整備事業の概要・目的（1） エネルギーマネジメントによって省エネ・ピーク対策を進めるうえで、複数の需要家を束ねて効率的にエネルギー管理する事業者（アグリゲータ）の役割が重要になっている。
（2）最も小口需要家である一般家庭については、個々の需要規模が小さく、経済性に課題がある
ため、アグリゲータの参入が進んでいない。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 201429

第 2 章 スマートハウス／スマートマンションの市場動向（3）この解決策として、多数の HEMS を大規模な情報基盤によってクラウド管理することで、一戸当たりのコストが低減するとともに、電力利用に係るビッグデータの活用により「エネマネ10」
サービスの効果・経済性が高まると期待される。

この事業では、大規模な HEMS 情報基盤を構築し、その標準化などを実施することで、家庭部門
において経済性の高いエネルギーマネジメントを実現し、その結果、民間主導のよる HEMS 普及を加速化し、電力の省エネ・ピーク対策に貢献する（図 2-1）。

図 2-1 ビジネススキーム（HEMS 普及を加速化）〔出所：http://www.meti.go.jp/main/yosan2014/pr/pdf/ene_syoujyou_01.pdf〕〔2〕大規模HEMS情報基盤整備事業イメージ（1）1 万世帯程度に HEMS を導入し、これをクラウド管理する情報基盤のシステムを構築する。
（2）当該情報基盤を用いてエネルギーマネジメントを実施する中で、データ処理やセキュリティなどの課題を抽出し、それらの対処を通じて、システムの標準化を進める。
（3）また、消費者の実際の声を反映したプライバシー上の対応策を検討し、消費者が安心できる
電力利用データの利活用環境を整備する（図 2-2）。

10

経済産業省では、エネルギーマネジメントのことを略して「エネマネ」と呼んでいるⒸ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter30

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第3章
スマートハウスやスマートマンションを支える
ICT プラットフォーム
3.1

ICT プラットフォームの必要性 ................................................ 61
3.1.1

サービスごとに必要となるハードウェアが提供されるケース ................ 61〔1〕白物家電のケース .................................................. 62〔3〕住宅設備機器のケース .............................................. 62〔3〕インターネット回線、CATV 回線のケース .............................. 62〔4〕モバイル通信回線のケース........................................... 62〔5〕ホームセキュリティ機器のケース..................................... 62〔6〕ドアホンのケース .................................................. 63

3.1.2

ICT プラットフォームを構築することでサービスが提供されるケース ......... 63〔1〕白物家電のケース .................................................. 63〔2〕住宅設備機器のケース .............................................. 64〔3〕インターネット回線、CATV 回線のケース .............................. 64〔4〕モバイル通信回線のケース........................................... 64〔5〕ホームセキュリティ機器のケース..................................... 64〔6〕ドアホンのケース .................................................. 65

3.1.3

ICT プラットフォームの導入 ............................................. 65〔1〕現状のホームネットワーク........................................... 66〔2〕ICT プラットフォームを導入したホームネットワーク ................... 66

3.2

異なる業種で利用される ICT プラットフォームの活用事例 ........................ 67
3.2.1

ICT プラットフォームを活用したマンション向けサービス事業 ............... 67〔1〕マンション・エネルギーシステム「エネコック」 ....................... 68〔2〕ICT プラットフォームを活用したマンション向けサービス事業 ........... 69

3.2.2

集合住宅における「創エネ＋リノベーション」の実証実験 .................. 71〔1〕本実証試験における構成機器......................................... 72〔2〕電力（図 3-7 上：1 日の運用イメージ） ............................... 73〔3〕熱（給湯）（図 3-7 下：1 日の運用イメージ） .......................... 73〔4〕リノベーションによる CO2 削減効果 ................................... 73〔5〕省エネ効果をさらに高める施工内容 ................................... 74

3.2.3

賃貸集合住宅でスマートエネルギーハウスの実証実験 ...................... 74〔1〕家庭用燃料電池、太陽電池、蓄電池の 3 電池を設置 ..................... 75Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 201459

第 3 章 スマートハウスやスマートマンションを支える ICT プラットフォーム〔2〕実証実験の主な内容 ................................................ 76
3.2.4

マンション内電力融通システム「T－グリッドシステム」 ................... 78〔1〕計画概要 .......................................................... 78〔2〕「T－グリッドシステム」 ............................................ 79〔3〕マンション内住戸間電力融通の一例 ................................... 80

3.2.5

積立型の住宅設備メンテナンス保証システム .............................. 81〔1〕従来対応できなかった住宅設備機器や家電機器のメンテナンスが可能 ..... 81〔2〕メンテナンス対応の仕組みの構築..................................... 81〔3〕「LOOP おうちサポート」：積立型の住宅設備メンテナンス保証サービス .... 82〔4〕「LOOP おうちサポート」の導入と居住者の利便性向上 ................... 83Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
60

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 3 章 スマートハウスやスマートマンションを支える ICT プラットフォーム

スマートハウスやスマートマンションへ導入する機器をシステム構築するうえで、必要となる環境として「プラットフォーム」の導入が求められる。
既築の建物においては、インターネットを利用する際に必要な通信機器や、ホームセキリュ
ティサービスを導入する際には、専用のハードウェアとサービスごとにハードウェアを既築の建物内に設置しないとサービスが利用できない。そこで、建物内に設置される機器を束ねる「サービスゲートウェイ」とこのサービスゲートウェイを管理する「ICT プラットフォーム」が必要となる。この章では、それら ICT プラットフォームの必要性について整理して解説する。

3.1

ICTプラットフォームの必要性

現在、市場に展開されているスマートハウスやスマートマンションには、（1）ホームセキュリティサービスの提供を受ける際の機器（2）エネルギー管理や制御を行う機器（3）インターネット回線に必要なブロードバンドルータやホームゲートウェイ（サービスゲート
ウェイと表記するケースもある）などのハードウェアを設置することによって、居住者は、はじめてそのサービスを利用することが可能になる。
さらに、具体的にサービスごとのハードウェアの提供を受ける、あるいは ICT プラットフォーム（情報通信基盤）を構築することによって、いろいろなサービスが提供されるケースようになるが、次にそれらについて説明する。

3.1.1

サービスごとに必要となるハードウェアが提供されるケース

現時点では、スマートハウスやスマートマンションに共通の ICT プラットフォーム（情報通信基盤）が導入されているケースは少ないため、多くのケースではサービスごとに必要となるハードウェアを居住空間へ設置することによって対応している。
そこで、具体的なユースケースの例を挙げ、これらの例からサービスごとに必要なハードウェアが、利用者の視点でどのように扱う必要があるのかを次の 6 つの項目を中心に解説する。
結論としては、この 6 つ項目のそれぞれのサービスの中で、何かトラブルが発生した場合には、利用者がそれぞれのサービスの対応先へ問い合わせを行うことになる。この問い合わせの場合、利用者の視点ではなくて、ハードウェアを含めたサービスを提供している側（提供側）の都合でその対応が行われることになる。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 201461

第 3 章 スマートハウスやスマートマンションを支える ICT プラットフォーム〔1〕白物家電のケース
電気冷蔵庫や電気釜などのいわゆる白物家電を購入する際は、一般に家電量販店で購入するが、これらの家電製品が故障した場合には、自らが家電量販店に出向き、新たに故障した家電製品の買替えを行うのが普通である。また、仮に故障であることを利用者が認識し、その家電製品を購入した家電
量販店に問い合わせをしても、的確な答えを得ることは難しい。

〔2〕住宅設備機器のケース
一方、建売住宅などを購入した場合は、通常、住宅内の給湯器やコンロ、トイレなどの住宅設備機
器は、住居が完成した時点であらかじめ設置されている。しかし、給湯器のお湯を沸かす機能が急に故障し多場合は、お湯を沸かすことができないためお風呂に入ることができなくなる。このように、お湯が沸かないことが夜中にわかった時点では、問合せ先のコールセンターにおける修理の対応は翌日となる。

〔3〕インターネット回線、CATV回線のケース
パソコンでインターネットを利用する際には、インターネットサービスを提供しているプロバイダの通信回線の手続きを行い、毎月そのサービス利用料金を支払うことになる。また、多くの場合マンションでは、CATV 回線の利用料が毎月のマンション管理費用から支払われている。このため、マンショ
ンの居住者は、直接的には、このインターネットサービスの費用対効果を居住者の視点からは、利便性を感じていない状況となっている。

〔4〕モバイル通信回線のケース
多くのインターネット利用者がインターネット回線へアクセスをする場合には、モバイル（移動通信）系のスマートフォンやタブレット端末が急速に普及しているため、モバイル通信回線経由での利用が圧倒的に多い。
そのため今日の課題は、モバイル通信回線は LTE などによるブロードバンド（高速）化が進んでいるが、サービスを提供する移動通信事業者の基地局の数と利用者の端末数のバランスが崩れて、基地局の建設が追い付かない状況である。そこで、移動通信の混雑を補完するため、移動通信事業者は、
Wi-Fi アクセスポイントによる対応との連携を進め通信の混雑を解消しようとしているが、その整備には時間を要するため追いつかない面がある。そこで、利用者からは場所を問わずにリモコン感覚で、最適な移動通信が活用できる環境が期待されている。

〔5〕ホームセキュリティ機器のケース
ホームセキュリティサービスを申し込むことで専用のハードウェアを住居に設置する。
当然、サービス利用者も理解をしているが壁が都度、サービスごとにこれらのハードウェアに占領されてしまうことになる。
実際には、ホームセキュリティ機器ベンダ、通信事業者、サービス事業者などと異業種連携が求めⒸ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
62

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第4章
スマートハウスを実現するシステムの動向と実現へ向けた課題
4.1

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の設置 .............................. 86

4.2

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会における検討内容 .................... 86
4.2.1

スマートハウス標準化検討会にて整理された課題 .......................... 86

4.2.2

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会第 3 回の会合で追加された課題 .. 87

4.2.3

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の第 4 回会合の内容 ............ 88

4.2.4

API およびプライバシールールを検討と典型的なユースケースを整理 ......... 89

4.2.5

ユースケースを 3 パターンに分類 ........................................ 90

4.2.6

今後の HEMS データに関するユースケースの検討 ........................... 91〔1〕API 標準化の検討 ................................................... 91〔2〕プライバシールールの検討........................................... 91

4.3

事例にみる最近のスマートハウスの各社動向 .................................... 92
4.3.1

事例①トヨタホーム：スマートフォンと暮らしがつながる .................. 92〔1〕外出先からスマートフォンで、玄関の鍵がかけられる ................... 93〔2〕エアコンの ON/OFF 操作、エコキュートのお湯はり予約 .................. 94〔3〕玄関の鍵が開いたことを、スマートフォンへお知らせ ................... 95〔4〕お休み前にスマートフォンで、電気の消し忘れを確認 ................... 95

4.3.2

事例②セキスイハイム：創エネルギーと畜エネルギーが連動した HEMS ........ 96〔1〕「エネルギー自立型快適住宅」を目指して .............................. 96〔2〕2020 年までに「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）」を .......... 96〔3〕「スマートハイム・ナビ」（HEMS）のサポート ........................... 97〔4〕スマートハイム・ナビの基本性能..................................... 98

4.4

スマートハウスに必要なソリューションの基本構成 .............................. 99〔1〕今後望まれるスマートハウスに搭載される機器 ......................... 99〔2〕HomeICT プラットフォーム .......................................... 101〔3〕ユースケース：「マルチモデル」と「シンプルモデル」 ................. 102〔4〕シンプルモデル ................................................... 103

4.5

スマートハウスのシステムを構築する際の検討事項 ............................. 104
4.5.1

インターネット回線がないことを前提としたビジネスモデル ............... 104

4.5.2

インターネット回線とクラウドサービスの対応 ........................... 105

4.5.3

機器増設の対応：手軽な筐体の場合と大型な筐体の場合 ................... 105Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 201485

第 4 章 スマートハウスを実現するシステムの動向と実現へ向けた課題

スマートハウスには、ハウスベンダ、住宅設備機器、通信事業者など多岐にわたる事業者が関係している。また、実際に住む居住者は、利便性が高まったスマートハウスを外出先などからもスマートフォンで電気錠の鍵の閉め忘れ確認・帰宅前に最適なエアコンの制御などを行えることが可能になる。システムを実現するには、多岐にわたる事業者が共通認識を持つことが出来る標準化対応が求められる。この章では、ECHONET Lite を宅内の公知なインタフェースとしてその内容を検討した「スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の最新の検討状況からスマートハ
ウス各社の動向を報告し、実際にスマートハウスに必要なソリューションと技術キーワードをまとめ今度の課題と解決事項を考察する。
実際にスマートハウスを実現するために必要なハードウェアやソフトウェアにこれらを支える技術との連携について、第 1 章でも紹介したスマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の最新の検討状況からスマートハウス各社の動向を報告し、実際にスマートハウスに必要なソリュー
ションと技術キーワードをまとめ今後の課題と解決事項を考察する。

4.1

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の設置

日本型スマートハウス・ビルのさらなる普及拡大に向けた課題について議論を行うため、経済産業省傘下のスマートコミュニティ・アライアンス（JSCA）の中に設置されたスマートハウス・ビル標準・事業促進検討会の第 4 回会合が平成 25 年（2013）12 月 4 日に開催された。
この検討会は、「スマートハウス標準化検討会（平成 23（2011）年 11 月設置）」での中間とりまとめ（平成 24 年 2 月 24 日公表）において整理された以下の課題や、追加で生じた課題に対する検討を実施する場として、平成 24 年 6 月に立ち上げられている。

4.2

スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会における検討内容

4.2.1 スマートハウス標準化検討会にて整理された課題
前述したスマートハウス標準化検討会の中間とりまとめにて整理された課題項目は次の 5 項目であり、そのシステム構成を図 4-1 に示す。
（1）重点機器(創エネ・蓄エネ機器等)の下位層の特定・整備Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
86

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 4 章 スマートハウスを実現するシステムの動向と実現へ向けた課題【① 重点機器（8 種）の候補】
・スマートメーター ・太陽光発電 ・蓄電池 ・燃料電池
・EV／PHV ・エアコン ・照明機器 ・給湯器【② 下位層の特定・整備】・HEMS と各機器の間は公知な通信方式を用い、メーカーが独自仕様を用いないことを前提とする。
（2）運用マニュアルの整備（3）他社機器との相互接続検証と機器認証（4）国際標準規格との融合・連携（5）デマンドレスポンス技術・標準の調査・研究
・全国共通に用いるデマンドレスポンスの手法として、既存方式である「OpenADR」をベースとした検討を進めることとする。
・今後、我が国のニーズに合わせた詳細仕様を策定していく。

図 4-1 スマートハウス・ビル市場普及拡大に向けた相互接続性に係る課題の整理（再掲）〔出所：http://www.meti.go.jp/committee/kenkyukai/shoujo/smart_house/pdf/004_s01_00.pdf〕

4.2.2 スマートハウス・ビル標準・事業促進検討会第 3 回の会合で追加された課題
第 3 回会合では、電力利用データを利活用したビジネス促進のための検討が行われた。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

87

第5章
プラットフォームの導入で想定されるサービス
モデル
5.1

マルチベンダ機器を連携させる HomeICT プラットフォーム ....................... 108
5.1.1

スマートハウスやスマートマンションにおける基本システム ............... 108

5.1.2

HomeICT プラットフォームとサービスゲートウェイ ........................ 109

5.2

ホームオートメーション：リモコンの一元化 ................................... 110

5.3

ホームセキュリティ：電子錠の利用価値 ....................................... 111
5.3.1

電子錠と HomeICT プラットフォーム ..................................... 111〔1〕宅内にインターネット回線が導入されていない場合 .................... 112〔2〕宅内にインターネット回線が導入されている場合 ...................... 112

5.3.2

地域の見守りを効率的に行う環境整備ビジネス ........................... 113〔1〕最新のタブレット型端末で、地域の見守りの効率化 .................... 113〔2〕本研究の目的 ..................................................... 114〔3〕本研究の内容 ..................................................... 114〔4〕本研究の関係者の役割 ............................................. 114〔5〕民生委員・児童委員制度の課題（一般的に言われているもの） .......... 114

5.4

エネルギー管理と制御：地産地消の実現に向けて ............................... 117
5.4.1

地産地消でエネルギー管理と制御を行う宅地分譲地 ....................... 117

5.4.2

NEC の分散型エネルギー管理・制御システム .............................. 118〔1〕太陽光発電システムとリチウムイオン蓄電システムを使用 .............. 118

5.5

HomeICT プラットフォームとサービスゲートウェイ ............................. 121
5.5.1

HomeICT プラットフォームの必要性 ...................................... 121

5.5.2

サービスゲートウェイの役割 ........................................... 122〔1〕サービスゲートウェイをハードウェアとして構成する場合 .............. 123〔2〕サービスゲートウェイをソフトウェアとして構成する場合 .............. 123Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014107

第 5 章 プラットフォームの導入で想定されるサービスモデル

スマートハウスやスマートマンションの「スマート」の意味するところは、「かしこい」「気の利いた」という定義になる。したがって、従来の住宅環境では想像もできない仕組みや仕掛けを実現することになるが、基盤となるルールを構築しないと機能を拡張するたびに開発投資が行われることになる。そこでこの章では、ひとつのベンダの独自の環境でシステムを構築するのではなく、マルチベンダに対応できるプラットフォームがスマートハウスやスマートマンションへ導入されることを念頭において解説する。このマルチベンダプラットフォームの環境における、
ホームオートメーション、ホームセキュリティ、エネルギー管理と制御についてそのユースケー
スを解説する。最後に、マルチベンダ機器を含めたプラットフォームの活用についてまとめるこ
とにする。

5.1

マルチベンダ機器を連携させるHomeICTプラット
フォーム

5.1.1 スマートハウスやスマートマンションにおける基本システム
図 5-1 は、本章で解説する、マルチベンダ機器を連携させるプラットフォームの構成図である。
図 5-1 は、最上位に、（1）ホームオートメーションサービス（2）ホームセキュリティサービス
（3）エネルギー管理サービスなどのサービスが提供され、最下位に、これらのサービスを具体化する、（1）ホームオートメーションハードウェア（2）ホームセキュリティハードウェア（3）エネルギー管理ハードウェアが設置されて構築されている。
さらに、最上位と最下位の中間に、ミドルウェアとして、（1）マルチベンダ機器連携プラットフォーム（HomeICT プラットフォーム）（2）サービスゲートウェイ（Service Gateway）（3）インホームディスプレイ（宅内表示装置）/スマートフォンなどが配置されている。

このように、新しく登場しているスマートハウスやスマートマンションなどでは、あらかじめ、HomeICT プラットフォームやサービスゲートウェイ（Service Gateway）、インホームディスプレイ（宅内表示装置）などを基本にしたマルチベンダ機器連携プラットフォームを前提にシステムを構築するⒸ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
108

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 5 章 プラットフォームの導入で想定されるサービスモデル

ことが重要になる。

5.1.2

HomeICTプラットフォームとサービスゲートウェイ

次に、図 5-1 に示す構成図で、プラットフォームとサービスゲートウェイの役割を見てみよう。
まず、上位側のプラットフォームの視点から見ると、プラットフォームはサービスゲートウェイ配下（サービスゲートウェイの下に接続されている）の機器管理を行い、サービスベンダ（サービス提供事業者）へ抽象化したモデルを提供する。すなわち、サービスゲートウェイの下に接続されている異なるいろいろなベンダ機器（マルチベンダ）の違いを見えないようにして（吸収して）、サービスを提供しやすい環境がつくられている。

さらに、サービスゲートウェイは、リモートにあるインターネットに接続されたスマートフォンからのアクセス情報や、HomeICT プラットフォームを経由して、サービスベンダに適宜、必要な情報を通知し、マルチベンダシステムが順調に動作するように支援しているのである。

図 5-1 マルチベンダ機器を連携させるプラットフォーム

ホーム
オートメーションサービス

ホーム
セキュリティ
サービス

エネルギー
管理
サービス

インターネット
マルチベンダ機器連携プラットフォーム(HomeICTプラットフォーム)

インターネット
インホーム
ディスプレイ

スマートフォン

ブロードバンド
ルータ

サービス
ゲートウェイプラットフォーム
からの視点
サービスゲートウェイ配下の機
器 管 理 など を 行
い サ ー ビ スベ ン
ダへ抽象化したモデルを 提示する。

LTE

サービスゲートウェイからの視点

アダプタ

アダプタ

アダプタ

ホーム
オートメーション
ハードウェアホーム
セキュリティ
ハードウェアエネルギー
ハードウェア

リモートからのス
マー トフォ ンアク
セスやプラット
フォームを経由してサ ー ビ スベ ン
ダへ適宜、必要な情 報 を通 知 する。

〔出所：筆者作成〕Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

109

第6章
スマートハウス／スマートマンションへ向けたビジネスモデル
6.1

HEMS 補助金制度で市場投入された製品 ........................................ 127〔1〕補助金交付の対象者 ............................................... 129〔2〕補助対象となるための要件.......................................... 129〔3〕補助率 ........................................................... 130〔4〕補助金対象となる機器 ............................................. 130

6.2

マンション一括受電事業と電気料金の引き下げ ................................. 138
6.2.1

マンション一括受電の仕組み ........................................... 138

6.2.2

長谷工アネシスと GE の両社による一括受電ビジネス ...................... 139〔1〕長谷工アネシスのビジネススキーム .................................. 139〔2〕一括受電事業システムの導入とそのメリット .......................... 140〔3〕従来の電力会社との契約とマンション「高圧一括受電サービス」契約の違い ...................... 140

6.3

スマートメーター制度検討委員会の最新動向 ................................... 141
6.3.1

スマートメーター制度検討委員会の検討内容 ............................. 142

6.3.2

スマートメーター制度検討委員会での 4 つの視点 ......................... 143〔1〕導入計画 ......................................................... 144〔2〕調達方法 ......................................................... 145〔3〕導入促進のための環境整備.......................................... 145〔4〕活用促進のための環境整備.......................................... 146

6.3.3

電力事業者のスマートメーターに向けた取り組み状況 ..................... 147〔1〕パートナー事業者の選定 ........................................... 147〔2〕新政調タスクフォースの設置........................................ 148〔3〕「でんき家計簿」の機能充実......................................... 149

6.4

スマートマンション導入促進事業 ............................................. 150
6.4.1

スマートマンションの定義 ............................................. 150

6.4.2

MEMS アグリゲータの必要性とイメージ ................................... 151

6.4.3

MEMS アグリゲータ制度と認定企業 ....................................... 152

6.4.4

スマートマンション評価制度のスタート ................................. 155

6.4.5

スマートマンション導入加速化推進事業補助金 ........................... 157〔1〕MEMS 導入に対する補助金の交付とそのねらい ......................... 157Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014125

第 6 章 スマートハウス／スマートマンションへ向けたビジネスモデル〔2〕SII の認定を受けたスマートマンションの一覧 ........................ 157
6.5

ビジネスアプローチとビジネスモデル ......................................... 161
6.5.1

スマートハウスに向けたビジネスモデル ................................. 161〔1〕注文住宅 ......................................................... 162〔2〕宅地分譲 ......................................................... 162

6.5.2

スマートマンションに向けたビジネスモデル ............................. 162Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
126

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 6 章 スマートハウス／スマートマンションへ向けたビジネスモデル

スマートハウス／スマートマンションへ向けて国の政策として、さまざまな補助金政策を打ち出していることは周知の事実である。
具体的には、HEMS 補助金制度を定めて、スマートハウスに必要な HEMS 機器の基本構成を決めて各社から様々な製品が市場へ展開されている。一方でこのような製品を市場展開しても根本のビジネスであるエネルギー管理やエネルギー制御への展開には時間を要しており、この成果を戸建て住宅の集合体であるマンションへ展開してビジネスが定着する政策を国主導で進めている。
また、スマートマンション評価制度というルールを定めて、居住者への関心と利用の定着をは図るこころのみも定義されたこともありその対応をしたマンションも首都圏のみではなく政令指定都市でも建設されている。
この章では、その内容を確認しながらどのような事業、製品が登場しはじめているかなど、現時点の動きと、新しく創出されているこれからのビジネスモデルについてスマートハウスとス
マートマンションに区分けして考察する。

6.1

HEMS補助金制度で市場投入された製品

経済産業省は、平成 23（2011）年度第三次補正において、電力需給状況を踏まえた需要側対策（ピークカット等）として、家庭用のエネルギー管理システム（HEMS）に関する導入補助「エネルギー管理
システム導入促進事業費補助金」を実施すると発表した〔平成 24（2012）年 4 月 10 日〕。
この対応は、エネルギー使用の効率化および電力需要の抑制を図ることを目的としている。
この導入によって、（1）「HEMS 対応製品」の商品化を各社が取組むことによって市場を活性化させ、（2）異なるメーカーの製品が接続可能な公知なインタフェースとして「ECHONET Lite」が実装されることを要件とし、（3）HEMS とスマートメーターや蓄電池などとの接続など、拡張可能性があることも補助金対応の条件としている。

最初に発表された平成 24（2012）年 4 月の時点では、6 事業者 11 製品が補助対象機器（表 6-1）として認定された（最新の情報は、後述の表 6-3 参照）。また、この補助金の申請受付など、執行全般
については一般社団法人環境共創イニシアチブ（略称 SII：Sustainable open Innovation Initiative）
で実施することも公表された。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014127

第 6 章 スマートハウス／スマートマンションへ向けたビジネスモデル

表 6-1

HEMS 対応製品〔最初に発表された平成 24（2012）年 4 月の時点〕

メーカー名

機器型番

設置対象

工事の

製品情報

（新築・既築） 有無
日本電気（株）

IG0001STS/SK

新築

有

日本電気（株）

IG0001STK/SK

既築有

日本電気（株）

IG0001STC/CM

新築・既築

有

シャープ（株）JH-RTP1

新築・既築

無

http://www.nec.co.jp/environme
nt/energy/sl/hems.html
http://www.nec.co.jp/environme
nt/energy/sl/hems.html
http://www.nec.co.jp/environme
nt/energy/sl/hems.html
http://www.sharp.co.jp/support/hems/

シャープ（株）JH-RTP2

新築・既築

無

http://www.sharp.co.jp/support/hems/

東芝ライテック（株） BTR12-A01

新築・既築

有

http://feminity.toshiba.co.jp/

東芝ライテック（株） BTR12-A02

新築・既築

有

http://feminity.toshiba.co.jp/

積水ハウス（株）

新築

有

http://www.sekisuihouse.co.jp/

新築・既築

有

http://www.daiwahouse.co.jp/ju

GF-HEMS-01

大和ハウス工業（株） KIT-DHEMS-01

taku/smart/original/index.html
トヨタホーム（株）

THHMES-01M

新築有

http://www.toyotahome.co.jp/sm
arthouse/

トヨタホーム（株）

THHMES-01K

新築有

http://www.toyotahome.co.jp/sm
arthouse/※詳細仕様（ファームアップ等）については、補助対象機器で異なるので、製品情報のページより確認のこと。
※ファームアップとは、HEMS 機器を ECHONET Lite を搭載するためのファームウェアのアップデートのこと。

〔出所：http://www.meti.go.jp/press/2012/04/20120410001/20120410001.html〕

SII が指定する HEMS 機器の導入を行う一般家庭等に対して、導入する設備費用の一部を補助する事
業スキーム（事業計画）は、図 6-1 の通りである。また、エネルギー管理システム導入促進事業費補助金の内容は次の通りである。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
128

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第7章
スマートマンションを構築する際に必要なハードウェア／ソフトウェア
7.1

MEMS アグリゲータの役割と基本システム、サービスモデル ...................... 167
7.1.1

MEMS アグリゲータの役割............................................... 167〔1〕MEMS アグリゲータの管理業務 ....................................... 168〔2〕補助事業者の管理業務 ............................................. 169〔3〕SII の管理業務 .................................................... 169

7.2

7.1.2

MEMS の基本システムとサービスモデル ................................... 170

7.1.3

スマートマンションの専有部分と補助対象範囲 ........................... 174

7.1.4

MEMS 補助対象システムと機能 ........................................... 176

スマートマンションを構成するために必要なソリューション ..................... 178
7.2.1

MEMS を含めたマンション向けのソリューション ........................... 179〔1〕共有部制御装置 ................................................... 179〔2〕共有部ゲートウェイ ............................................... 179〔3〕共有部無線 AP（アクセスポイント） ................................. 180〔4〕スマートメーター ................................................. 180〔5〕サービスゲートウェイ（Service Gateay） ............................ 180〔6〕ECHONET Lite アダプタ ............................................. 180

7.2.2

サービスゲートウェイとエネルギー計測ユニット ......................... 181〔1〕東芝グループ：ホームソリューション事業を強化 ...................... 181〔2〕住友電工ネットワークのサービスゲートェイ「MR5102」 ................ 186〔3〕日立コンシューマエレクトロニクスのエコポンパ ホーム ............... 188〔4〕NT マイクロシステムズ：OEM ビジネス（CT アダプタ）で事業展開 ....... 190

7.3

7.4

サービスゲートウェイと各機器を接続するアダプタに必要なソリューション ....... 192
7.3.1

岡谷鋼機のサービスゲートウェイ開発キット ............................. 192

7.3.2

OSGi を搭載したサービスゲートウェイの内部構成 ......................... 195

7.3.3

ECHONET Lite アダプタの内部構成 ....................................... 196

7.3.4

サービスゲートウェイとアダプタ間のソリューション手法 ................. 197

スマートマンションに求められるプラットフォームのモデルケース ............... 203
7.4.1

HEMS 機器とクラウド連携のビジネスモデル ............................... 203〔1〕ユビキタスの Navi-Ene（ナビエネ）サービス ......................... 203〔2〕Navi-Ene の製品コンセプト ......................................... 204Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014165

第 7 章 スマートマンションを構築する際に必要なハードウェア／ソフトウェア

7.4.2

スマートマンションへプラットフォームが導入された際のビジネスモデル ... 211Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
166

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 7 章 スマートマンションを構築する際に必要なハードウェア／ソフトウェア

多くの既築のマンションでは、住みはじめて 5 年を過ぎる頃から例えば、給湯器などの住宅設備機器の故障により生活に支障をきたすケースを経験していると思われる。そんな時には、入居時に配布された住居内の機器マニュアルのファイリングで該当製品のマニユアルを探して問い合わせ先を確認するも時間外であったり連絡先がわからなかったりするケースもある。今後、このようなことが起きないようにするには、マンション内へプラットフォームを導入することで解決されるという考えがある。
具体的には、エネルギー管理・制御やホームオートメーション、ホームセキュリティ、ライフ
サイクルなどに向けたサービスを提供することが可能となり、今後は、プラットフォームが導入されたスマートマンションでは、長期にわたって例えば、設置されている機器の製造中止が決まるとその情報を機器メーカーから居住者へ通知することも可能になる。この章では、スマートマ
ンションを構築する際に必要なハードウェア／ソフトウェアについて、MEMS アグリゲータが構築する基本システム、サービスモデルを前提に必要となるハードウェア／ソフトウェアの内容から、クラウドサービス連携までを各社の製品動向をみながらプラットフォームと関連するハード
ウェア／ソフトウェアについて説明する。

7.1

MEMSアグリゲータの役割と基本システム、サービス
モデル

最初に、スマートマンションを構築する際に、その内容を具現化する MEMS アグリゲータの役割と基本システムとサービスモデルについて説明する。
スマートマンション導入加速化推進事業では、エネルギー管理システム（以下「MEMS」という）を導入し、エネルギー使用の効率化および電力需要の抑制によって、無理のない節電を図るマンションなどの集合住宅（以下「スマートマンション」という）の普及を推進する。さらに同推進事業は、一版家庭へ電力需給調整サービスの提供を行うエネルギー利用情報管理運営者（以下「MEMS アグリゲー
タ」という）を育成し、電力需要のひっ迫迫時や災害時におけるエネルギーセキュリティの強化を目的としている。

7.1.1

MEMSアグリゲータの役割

クラウドなどによる集中管理システムを保有する事業者で、マンションなどの集合住宅に対してMEMS を導入し、エネルギー管理支援サービスや MEMS から得られる情報を活用する継続的なサービスを通じて 10％以上の節電（総量）を目標に事業を行う者として、SII（Sustainable open Innovation
Initiative、環境共創イニシアチブ）に登録を受けた者を「MEMS アグリゲータ」と位置づける。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014167

第 7 章 スマートマンションを構築する際に必要なハードウェア／ソフトウェア

MEMS アグリゲータは、SII による定期的な監査や指導を受けながら、MEMS 機器設置者の補助申請の取りまとめ、実績報告の提出など補助金執行にかかる管理業務を行うこととする。

〔1〕MEMSアグリゲータの管理業務
MEMS アグリゲータは、エネルギー管理支援サービスに加え、補助金の適正執行の観点から、次の（1）～（4）などの管理業務を行う。

（1）補助事業の周知補助対象システム・機器の導入を検討する事業者からの問い合わせに対応するなど、SII とともに本事業の周知活動に取り組む。また、SII が補助事業者向けに作成する MEMS アグリゲー
タ一覧に必要な情報（提供サービスの内容、サービス費用等）を提供する。

（2）補助事業申請の受付、SII への補助事業申請
補助対象システム・機器の導入を検討する事業者に対して、本事業についての詳細な説明を行うとともに、申請を行うこととなった場合には、必要書類を取りまとめ、SII に提出する60（図7-1）。

（3）補助対象設備の設置とエネルギー管理支援サービスの開始
SII からの交付決定後、補助事業者は補助対象設備の設置を支援するとともに、エネルギー管
理支援サービスに関する業務契約を結ぶ61（図 7-1）。

（4）補助事業の完了検査への協力
SII は、必要に応じて、完了報告を受けた補助事業に対して、現地確認を含む完了検査を行う（図 7-1）。MEMS アグリゲータは、補助事業者への連絡や現地調査に必要な調整など、SII が行う検査へのサポートを行う。

60

エネルギー管理支援サービス後、電力消費の実績などに関する国への情報提供、およびこれらの情報の公表について、補助事業者の同意を得る。
61
リースなどによって MEMS 導入を行う場合、補助対象設備の所有権に関する取り扱いおよび、リース料などにおける補助金の扱いについて、業務契約書に明記する。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
168

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第8章
スマートハウス／スマートマンション:今後の
展望と課題
8.1

8.2

スマートハウス／スマートマンション：今後の展望 ............................. 214
8.1.1

スマートマンション ................................................... 214

8.1.2

賃貸マンション／アパート ............................................. 215

8.1.3

スマートハウス ....................................................... 216

8.1.4

分譲住宅 ............................................................. 217

スマートハウス／スマートマンション：今後の課題 ............................. 217
8.2.1

機器接続・連携の課題 ................................................. 217

8.2.2

ユーザーインタフェース：クラウドとの連携の課題 ....................... 218Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014213

第 8 章 スマートハウス／スマートマンション:今後の展望と課題

スマートハウスとスマートマンションのどちらも、現時点では国家プロジェクトとして展開することがマイルストーンになると考えられる。しかし、新たな事業を進めるには、「シーズ」と「ニーズ」の二つの側面から取り組んで解決することが大切になる。
本章では、スマートマンションとスマートハウスの今後の展望と課題を整理する。

8.1

スマートハウス／スマートマンション：今後の展望

ここでは建物の構成を、①スマートマンション、②賃貸マンション/アパート、③スマートハウス、④分譲住宅の 4 アイテムに分類して、それらの展望を推測する。

8.1.1 スマートマンション
政府から執行団体として指定された一般社団法人 環境共創イニシアチブ（SII）が推進する「平成24 年（2012 年）度スマートマンション導入加速化推進事業費補助金（MEMS）」による、スマートマン
ション導入促進加速促進事業を軸にして、2014 年 4 月以降も各マンションディベロッパーからスマー
トマンションが市場に展開される（図 8-1）。
同時に、エネルギーの有効活用をベースにした新たなサービス事業の創出を強く進める「エネルギーを供給する事業者」と、「エネルギーを利用する需要家」の両方で利点が得られる検証を、しっかりと行うことが求められる。
また、スマートフォンの需要も高く、居住者が所有するスマートフォンで自らのスマートマンションを管理したり家電制御を行えたりすることがデフォルト（基本）になるとも考えられる。この理由は明確であり、今後は、スマートフォンを活用できる世代がマンション購入のメインになるからである。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
214

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

第 8 章 スマートハウス／スマートマンション:今後の展望と課題

図 8-1 新しい展開をはじめたスマートマンションのイメージ〔出所：ファミリーネット・ジャパン（FNJ）のホームページより
http://www.smartenergy-service.jp/introduction/s_mansion.html〕

8.1.2

賃貸マンション／アパート

スマートマンションと同様に、賃貸マンションやアパートでも創エネルギー（例：太陽光発電）や
畜エネルギー（例：蓄電池）の導入が進むと想定される。とくに、高齢者や独身者へ向けた建物では、
予期せぬ停電や災害時でも最低のライフラインを確保するために、このような仕組みの導入が求められる（図 8-2）。
また、賃貸マンションやアパートを居住者が退去する際には、HEMS 機器のハードウェアリセットを行い、例えば、フェリカ（FeliCa）を利用して施錠・解除を行っていた玄関扉の開閉が、退去する居住者のスマートフォンで利用できなくするようにすることを、プラットフォーム経由で対応できることも必要になると考えられる。

次の入居者が決まるまで空室の期間が長くなる場合には、あらかじめ標準装備しておくエアコンを建物内に設置された太陽光発電で作られた電気を蓄電池に蓄積して、室内の温度環境をセンシング（計測）して運転することによって、空室期間であっても、独特の部屋の匂いを軽減させることへの利用も期待できる。

Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

215

索引
アルファベット索引
EP-HM1000 .............................. 188



数字・記号

4 カ所の次世代エネルギー・
社会システム実証事業 .................. 17
5 種類の電力に対応した HEMS の概要 ........ 55
50kW .................................... 21

B

BEMS .................................... 15
B ルート ........................... 21, 143

C

CEMS .................................... 15
COP ..................................... 97
CT（Current Transformer） .............. 175
CT アダプタ........................ 122, 190
CT アダプタの基本仕様 ................... 191
CT アダプタの特長 ....................... 190
C ルート ............................... 143

E

ECHONET Lite アダプタ ................... 180
ECHONET Lite アダプタの内部構成 ......... 196
ECHONET Lite コントローラによるホーム画面 ........................... 199
ECHONET Lite ミドルウェアの内部構成 ..... 197
ECL .................................... 196
EMS SWG ................................. 17
EMS データのユースケース ................. 91
EMS 新宿実証センター ..................... 23
enecoQ（エネコック） ................ 48, 49
Energy Station Type C ................... 42F

FM（Facility Management） ............... 69
FMS ..................................... 69

A

API ..................................... 91
API 標準化............................... 25
A ライフサポート ......................... 69
A ライフサポートが提供するマンションサービス .................... 70
A ルート ........................... 21, 143





H

HEMS ................................ 15, 22
HEMS 接続関連の重点 8 機器 ................ 22
HEMS データを活用するプラットフォーム .... 31
HEMS データ利用ユースケース .............. 24
HEMS 基本バンドル ....................... 195
HEMS 機器とクラウド連携のビジネスモデル . 203
HEMS 導入事業補助対象機器一覧表 ......... 131
HEMS 認証支援センター .................... 23
HEMS 補助金制度 ......................... 127
Home Srvice オブジェクト API ............ 195
HomeICT プラットフォーム ........... 101, 121
HomeICT プラットフォームとサービスゲートウェイ ................. 109
HomeICT プラットフォームのポジション .... 102

I

ICT プラットフォーム ..................... 61
ICT プラットフォームの活用事例 ........... 67
ICT プラットフォームを導入した
ホームネットワーク .................... 67
IEC 62394 ............................... 17
IEC TC100 ............................... 17
IEC TC100 TA9 ........................... 17
IoT ..................................... 67
IP（インターネットプロトコル） .......... 67
ISO/IEC JTC1 SC25 ....................... 17
ISO50001 ................................ 48
iTamaHome .............................. 110

JJapan Smart City Portal ................. 16
JSCA ................................ 17, 86Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

219

索引





L

R

LOOP おうちサポート.................. 82, 83

RFP .................................... 145





M

M2M ..................................... 67
MDMS .................................... 21
MEMS .................................... 15
MEMS アグリゲータ.................. 151, 167
MEMS アグリゲータの管理業務 ............. 168
MEMS アグリゲータの役割 ................. 167
MEMS アグリゲータ制度と認定企業 ......... 152
MEMS システム .......................... 174
MEMS の代表的な構成パターン ............. 171
MEMS 主装置 ............................ 174
MEMS 補助対象システム・機能の機能表 ..... 177
MR5102 ............................ 186, 187

Navi-Ene Master の製品仕様 .............. 209
Navi-Ene Plug の製品仕様 ................ 208
Navi-Ene Tap の製品仕様 ................. 208
Navi-Ene（ナビエネ） ................... 203
Navi-Ene サービス....................... 206
NEC の分散型エネルギー管理・
制御システム ......................... 118
NTT ファシリティーズ .................... 139
NT マイクロシステムズ ................... 190
NT マイクロシステムズが製品化した
CT アダプタ .......................... 190

SEP 2 ................................... 17
SII ............................... 127, 167
SII の補助金による事業スキーム .......... 129
Simple HEMS 接続イメージ ................ 184
SimpleHEMS ............................. 183「SimpleHEMS」機能 ..................... 181
SOFC .................................... 75T

TTC TR-1043 ............................ 195



N

S

U

UCOM .................................... 56
UCOM エネルミー...................... 56, 57

V

V2H ..................................... 54W

Wh/L .................................... 44Y

YSCP .................................... 71O

OSGi ................................... 186
OSGi を搭載したサービスゲートウェイ ..... 195

Z

ZEH 補助金対応仕様 ....................... 96P

PEFC .................................... 75
PPP ..................................... 40
PV（Photovoltaic） ...................... 96Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
220

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

索引

日本語索引



活用促進のための環境整備 ............... 146
環境共創イニシアチブ .............. 127, 157

あアイピー・パワーシステムズ ............. 139
アグリゲータ ................... 19, 29, 151
アグリゲータのイメージ ................. 151
アダプタ ............................... 100
新しいエネルギーマネジメント
モデルの確立 .......................... 29
新しい展開をはじめた
スマートマンションのイメージ ......... 215
アプリケーションバンドル ............... 187



い



機器接続・連携の課題 ................... 217
機器の継続・高効率運転 .................. 76
技術実証 ................................ 16
機器認証 S/W ............................ 196
共有部ゲートウェイ ..................... 179
共有部制御装置 ......................... 179
共有部のスマートメーター ............... 180
共有部無線 AP ........................... 180
共用部分 ............................... 138

イオンディライト .................... 68, 69
一括受電事業者 ......................... 139
一括受電ビジネス ....................... 139
インセンティブ .......................... 31
インターネット回線、CATV 回線のケース ................. 62, 64
インホームディスプレイ ............. 63, 100







え

エアコン制御 ........................... 200
エコポンパ ホーム ...................... 188
エコポンパを専有部へ導入した際のイメージ図 ........................... 189
エネコック .............................. 68
エネコック料金プラン .................... 69
エネセンサー ........................ 56, 57
エネファーム ............................ 33
エネマネ ................................ 30
エネルギー管理と制御 ................... 117
エネルギー計測ユニット ................. 181
エネルギーネットワークの面展開 .......... 37
エネルギー計測ユニット S ........... 181, 186
エフビットグループ ..................... 139



おうちポイント .......................... 82
オーパワー社 ........................... 149
岡谷鋼機 ............................... 192
オリックス ............................. 118
オリックス電力 ......................... 139



か

く

クラウド型 HEMS「me-eco」 ................ 47
クラウドとの連携 ....................... 218
グランディア空港ソラーレ ................ 47
グランディアソラーレ久留米中央 .......... 45
グランディアの「スマートマンション」 .... 47

け

計測制御ユニット（EP-HM1000） .......... 188
系統安定化 ............................. 142
現状のホームネットワーク ................ 66
検針値 .................................. 21こ

高圧 ................................... 138
高圧一括受電適応エコキュート ............ 69
広域系統運用機関 ........................ 14
工事費 ................................. 170
公知な標準インタフェース ................ 17
コージェネレーション .................... 33



お

き

さ

サービスアプリケーション管理 ........... 101
サービスゲートウェイ ..... 99, 101, 180, 181
サービスゲートウェイ開発キット ......... 192
サービスゲートウェイ開発キットの機能 ... 198
サービスゲートウェイ開発キットの基本構成 ............................. 198
サービスゲートウェイ開発キットの提供範囲 ............................. 193Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

221

索引

サービスゲートウェイの役割 ............. 122
サービスゲートェイ「MR5102」 ........... 186
サービス提供ルート ...................... 91
佐賀県佐賀市 ........................... 113
産学官 IT 融合コンソーシアム拠点の整備 .. 118

し事業スキーム ........................... 128
次世代 MEMS ............................. 45
次世代エネルギー・社会システム実証 ...... 16
次世代エネルギー・社会システム実証
事業費補助金 .......................... 31
次世代エネルギー技術実証事業費補助金 .... 32
次世代型マンション・ネルギーシステム .... 68
次世代送配電システム制度検討会 ......... 142
住宅セーフティネット .................... 41
住宅設備機器のケース ................ 62, 64
重点機器運用ガイドライン ................ 22
照明制御 ............................... 200
白物家電のケース .................... 62, 63
新電力 .................................. 15
シンプルモデル .................... 102, 103すスマートウェルネス（Smart Wellness） .... 38
スマートウェルネス住宅の実現 ............ 38
スマートエネルギーハウス実証試験 ........ 74
スマートグリッド ........................ 15
スマートコミュニティ .................... 71
スマートハイム・ナビ .................... 97
スマートハイム・ナビの基本性能 .......... 98
スマートハウス ......................... 216
スマートハウス・ビル
標準・事業促進検討会 .............. 22, 86
スマートハウスに必要な基本構成 .......... 99
スマートハウスに向けたビジネスモデル ... 161
スマートハウスの基本構成図 ............. 100
スマートハウスのシンプルモデル構成 ..... 104
スマートハウスの展開と製品開発 ......... 216
スマートハウスのマルチモデル構成 ....... 103
スマートハウス標準化検討会の中間とりまとめ ........................ 86
スマートプラン .......................... 69
スマートマンション ................. 19, 167
スマートマンション導入加速化推進事業 .... 19
スマートマンション導入加速化推進事業補助金 ....................... 157
スマートマンションと周りの環境 ......... 212
スマートマンションに向けたビジネスモデル ....................... 162
スマートマンションの定義 ............... 150
スマートマンションのロゴマーク ......... 156

スマートマンション評価 ................. 156
スマートマンション評価制度 ........ 155, 157
スマートメーター ....................... 180
スマートメーターおよび関連システムの全体像 ................. 143
スマートメーターから得られる情報の提供開始時期 ......................... 144
スマートメーター仕様改革 ............... 148
スマートメーター制度検討委員会 ......... 141
スマートメーター制度検討委員会での4 つの視点 ........................... 143
スマートメーター制度検討会 ............. 142

せ制御端末／制御機能 ..................... 176
セキスイハイム .......................... 96
積水ハウス .............................. 76
積水ハウスの HEMS ....................... 182
設備費 ................................. 170
設備費と工事費の内訳 ................... 171
ゼネラル・エレクトリック（GE） ......... 139
ゼロ・エネルギー住宅 .................... 40
仙台市エコモデルタウン
プロジェクト推進事業の内容 ............ 54
専有部のスマートメーター ............... 180
専有部分 ............................... 138

そ創エネ .................................. 71
創エネ＝大容量 PV ........................ 96
創エネリノベーション .................... 71
送配電分離 .............................. 15
ソフトバンクテレコム ................... 110

た

大規模 HEMS 情報基盤整備事業 ............. 29
大規模 HEMS 情報基盤整備事業イメージ ..... 30
宅地分譲 ............................... 162
宅地分譲地 ............................. 117
宅内ネットワークとクラウドの連携 ....... 187
タマホーム ............................. 110

ち

地域の見守り ........................... 113
蓄電池制御 ............................. 202
地産地消 ............................... 117
抽象化 ................................. 163
注文住宅 ............................... 162
調達方法 ............................... 145
賃貸マンション/アパート ................ 215Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
222

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

索引

通信インタフェース ..................... 197
通信機器 ............................... 176
通信装置／アダプタ ..................... 176

ビジネスアプローチ ..................... 161
ビジネスの拡大 .......................... 20
ビジネスモデル ......................... 161
日立コンシューマエレクトロニクス ....... 188
標準化検討 .............................. 17







つ

て

低圧 ................................... 138
ディスアグリゲーション .................. 53
ディスアグリゲーション技術 .............. 52
ディスアグリゲーション技術のイメージ .... 53
低炭素投資促進機構 ..................... 157
ディベロッパー ......................... 139
データ取得パス .......................... 91
デマンドレスポンス .................. 16, 32
でんき家計簿 ........................... 149
電子錠 ................................. 111
電動シャッター・電動ブラインド制御 ..... 201
電波利用料制度 ......................... 146
電力計測機器 ........................... 175



とドアホンのケース .................... 63, 65
東芝グループ ........................... 181
導入計画 ............................... 144
導入促進のための環境整備 ............... 145
導入補助 ................................ 19
東邦ガス ................................ 74
東北メディカル・メガバンク計画 .......... 34
トヨタスマートセンター .................. 92
トヨタホーム ............................ 92ね

ネガワット取引 .......................... 31
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH） . 96
燃料電池制御 ........................... 202



野村不動産 .............................. 68



は長谷工アネシス ......................... 139
長谷工アネシスのビジネススキーム ....... 140
バックオフィス .......................... 69
バンドル（Bundle） ..................... 187



ファシリティ ............................ 69
ファシリティマネジメント ................ 69
ファミリーネット・ジャパン ..... 45, 68, 139
フェミニティ（FEMINITY）倶楽部 ......... 181
プライバシールール ...................... 25
プラウド船橋 ........................ 49, 52
分散エネルギーインフラプロジェクト ...... 34
分散型エネルギーインフラ ................ 34
分譲住宅 ............................... 217

ほホームオートメーション ................. 110
ホーム画面 ............................. 199
ホームゲートウェイ ................ 182, 186
ホームゲートウェイ（HEM-GW13A） ........ 186
ホームセキュリティ ..................... 111
ホームセキュリティ機器のケース ...... 62, 64まマイクログリッド ....................... 217
マルチベンダ ........................... 109
マルチベンダ機器連携プラットフォーム ... 108
マルチベンダ機器を連携させる
プラットフォーム ..................... 109
マルチモデル ........................... 102
マンション一括受電の仕組み ............. 138
マンションディベロッパー ................ 41
マンション向けのソリューション ......... 179



の

ふ

み

見える化端末 ........................... 175
三井のすまい LOOP ........................ 82
三井不動産レジデンシャル ............ 41, 81
民生委員・児童委員におけるタブレット端末の活用実証研究 ......... 113
民生用燃料電池（エネファーム）
導入支援補助金 ........................ 33



もモバイル通信回線のケース ............ 62, 64

ひ被災地域情報化推進事業 .................. 34Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

223

索引



ゆ

ユーザーインタフェース ................. 218
ユビキタスの Navi-Ene（ナビエネ） ....... 203
ユビキタスの Navi-Ene（ナビエネ）
サービスの仕組み ..................... 204



よ



り

リノベーション .......................... 71
リノベーションによる CO2 削減効果 ......... 74
リビングセンサープラン .................. 57
リビングポイント ........................ 82
リモコンアダプタ ....................... 110
リモコンの一元化 ....................... 110

横浜スマートシティプロジェクト .......... 71

ロードマップ ............................ 15

らラ・ロック（電気錠） .................... 93



ろ

わ

ワンストップ対応 ....................... 121Ⓒ 2014 Toshiya Okuse, Impress SmartGrid Newsletter
224

事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014

◎ 事業化フェーズ に突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014［スマートマンション市場の展開と新プラットフォーム / ビジネスモデル］［執筆］

奥瀬 俊哉（おくせ としや） 株式会社ブロードリーフ［第 2 章〜第 8 章］
1986 年〜富士通（株）にて ISDN-TA や ISDN 通信カード、パソコン LAN（ IEEE 802.3 ）向けの通信カード、通信モジュール の商品企画、営業
技術を担当（ USB 、IEEE 1394 、IrDA 、Bluetooth も担当）。1999 年〜（株）ACCESS にて NTT L モード端末向けブラウザ の商品企画、事業推進を担当。自動車メーカー向けの車載端末用ブラウザ の商品企画および事業推進を担当。2005 年〜（株）フラクタリストにて、通信ミドルウェ
アコア開発 UPnP 、SIP 、オーバーレイネットワーク、固定、移動通信キャリアとの NGN/FMC を活用したプラットフォームビジネスに必要なビジネスモデルとその検証を担当。2008 年〜（株）メイクウェーブ・ジャパンを設立し、代表取締役に就任。OSGi 、TR-069 などのソフトウェアライ
センスやサポート、OSGi バンドルソフト開発、サービスプラットフォーム の支援。PaaS 、SaaS に求められるプラットフォームを構築。2011 年〜（株）ブロードリーフ。2010 年 12 月に（株）メイクウェーブ・ジャパンを解散、筆頭株主の（株）ブロードリーフにて継続して日本代理店の業務を継続中、現在に至る。2009 年より 1 年間、情報通信技術委員会（ TTC ）のネットワークミドルウェア・アドバイザリー・グループ委員会リーダー。
主な著書に、「スマートハウスとそれを構成する最新技術の動向」（『インターネット白書 2012 』インプレスジャパン刊、2012 年 7 月）や『世界の（共著、インプレス R&D ）などがある。
スマートメーター／ AMI とデマンドレスポンス最新動向 2012 』

インプレスSmartGrid ニューズレター編集部［第 1 章］

［プロデュース］

インプレスSmartGrid ニューズレター編集部
電力産業や ICT 産業のみならず、家電産業、半導体産業、住宅・建築産業、自動車産業など複数分野にまたがって発展している「スマートグリッド」
に関する最先端の情報を、定期的に提供する日本初の「インプレス SmartGrid ニューズレター」を 2012 年 10 月に創刊。主に企業や組織の（ 1 ）（ 3 ）研究開発部門（技術・標準化動向分野）の方々を読者対象とし、冊
マーケティング部門（市場動向分野）、（ 2 ）戦略部門（ビジネス動向分野）、子版と電子版の両方を月刊で発行する。本誌が、企業や組織を超えた共通の「場」を提供するメディアとなれるよう活動を行っている。

STAFF◎ AD／ 意匠

岡田 章志◎ 本文 DTP 制作

一島 宏

◎ 編集

インプレス SmartGrid ニューズレター編集部

威能 契［ ino@impress.co.jp ］

三橋 昭和［ mihashi@impress.co.jp ］

東 さや香［ higashi-s@impress.co.jp ］

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件名に「『事業化フェーズに突入した HEMS/BEMS/MEMS 最新技術動向 2014』
問い合わせ係」と明記してお送りください。
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MEMS 最新技術動向 2014

スマートマンション市場の展開と新プラットフォーム / ビジネスモ
デル2014 年 2 月 20 日 初版発行
著者

奥瀬 俊哉／インプレス SmartGrid ニューズレター編集部

発行人

中村 照明

編集長

威能 契

発

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行〒 102-0075 東京都千代田区三番町 20

http://www.impressbm.co.jp/
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発売株式会社インプレスコミュニケーションズ［ An Impress Group Company ］〒102-0075 東京都千代田区三番町 20

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