city a life
都市のしくみとくらし

no.122
Apr. - Jul. 2018

特集

これからの住まい・くらし─
やわらかい都市へ

city a life no.122 Apr. - Jul. 2018

巻 頭 言理 想 的 な 「 住 ま い 」と「 暮 ら し」 と は

特 集

こ れ か ら の 住 ま い・く ら し ─
や わ ら か い 都 市 へ

2 0 1 6 年 度 か ら2 0 2 5 年 度 ま で の1 0 年 間 の 住 宅 政 策 の 指 針

contentsと な る「 住 生 活 基 本 設 計 」が 閣 議 決 定 さ れ て か ら2 年 が 経 過│座談会│2020年、私たちの住み方は変わるか

した。 「 住 生 活 基 本 設 計 」で は 、 居 住 者 から の 視 点 、 住 宅

陣内秀信╳大村謙二郎╳木下庸子

ス トッ ク か ら の 視 点 、 産 業 ・ 地 域 か ら の 視 点 と い う 三 つ の 切│ルポ│住宅すごろくを超えて
1「住まいと土地」
2「住まいと家族」

り口から八 つ の 目 標 が 掲 げられ た。 「 住 生 活 基 本 設 計 」は、
少 子 化、 高 齢 化 や 人 口 減 少 などを 背 景 に、 日 本 の 住 宅 政
策 や 住 宅 市 場 の あり 方 に 大 き な 転 換 を 迫 る も の で あり、 実
効 性 を 伴う 構 造 改 革 が 急 務 で あ ることを 示し た 点 で 十 分 注 目
されていい。
しか し 現 状 を 見 る 限り、 計 画 に 基 づく政 策 が 順 調 に 進 捗 しているとは 言 い 難 い。 住 宅 の 流 通 戸 数 に 占 める 中 古 住 宅 の割 合 を 見 る と 1 4 . 7 %（ 1 3 年 調 査 ） に と ど ま っ て お り 、 こ の
比 率 はここ 数 年 むしろ 低 下してい る 。
で は 私 た ち は 実 際 に 、ど の よ う な 住 ま い 、 暮 ら し 方 を 好 み 、
実 現 し ようとし て い る の だ ろう 。
そ も そ も「 家 」 は 、 単 に 暮 ら す 場 所 な の だ ろうか 。 家 族が 代 々 受 け 継 ぎ 、 歴 史 を 育 む 場 で も あ れ ば 、 資 産 とし てこれ を 保 有 するという考 え 方 も あ る。
識 者 へ の イ ン タ ビ ュ ー や 取 材 、デ ー タ か ら 、現 代 の 住 ま い ・暮らし の 実 態 を 探り、 今 改 め て 日 本 人 の 住 ま い 方 の こ れ か らを考える。

（ 編 集 部）

表紙・裏表紙 ─ およそ半世紀にわたって住み継がれる工業化住宅「セキスイハイム
M1」（関連記事:p22）
photo:坂本政十賜

2

10
16

│インタビュー│三世帯、四世代が住み継ぐ、プレファブ建築の物語

22│連載│スキマファイル m│横浜・野毛界隈のディープゾーンを行く 

30│連載│子どもたちの「笑顔」に会いに行くm│

34│back number ・information│

38

認定こども園 相模林間幼稚園「子どもたちの自発性を育む、初めてのすべり台」
幼保連携型認定こども園 ひまわりこども園「みんながずっと居たくなる〈ふれあい〉の園庭」

鼎談

2020年、

私たちの住み方は変わるか
日本の将来 推 計 人 口（ 2012 年 1 月 推計・出生中位・死亡中位）によると、

後期高齢者（ 75 歳 以 上 ）は 2025 年 全国で 2179 万人（ 2015 年比で 32% 増加）、首都圏（東 京 都 、神 奈 川 県 、埼 玉 県 、千葉県）では 2015 年比で 44% 増加と推計されて い る 。
日本は世界 に 例 の な い 高 齢 社 会 へ ま っしぐらで進んでいる。
一方、需要 ／ 供 給 を 無 視 し た 新 築 住 宅建設は続いている。
すでに全国 の 空 き 家 数 は 1000 万 戸を突破しているといわれ、2023 年に は 空 き 家 数 は 2000 万 戸を超えるだろうという予測もある。
空き家の増 加 は 都 市 の 荒 廃 を 招 き 、 ひいては都市の機能不全にもつながりかねない 。
少子化・高 齢 化 、 人 口 縮 小 が 現 実 味 を帯びる 2020 年代、私たちの住処はどこにある か 。
photo:坂本政十賜

大村 ─ここはすごくて、敷地が100

UR都市機構）の阿佐ヶ谷団地。ここ

坪を超えるような家でした。今でこそは、前川國男設計のテラスハウスが有社宅は激減しましたが、1960、70年

名ですが、阿佐ヶ谷団地は、それとは代にはけっこうあったんですよ。バリ

別に3、4階建ての中層住宅も建って

エーションも豊富で、一戸建ての社宅

いて、私が住んだのはそっち。私のピもあれば、階層性のある社宅もあって、アノの先生がテラスハウスの方に住ん

いわゆる幹部職員向けと平社員向けででいて、子ども心にうらやましかったは、広さも仕様も違っていて、空間的ですね。ただ、一戸建てに住んでいるにも分離していました。うちが一戸建

友だちが多くて、なんでうちは違うんての社宅に住めたのは、父が工場長だだろうと思いながら育ちました。そのったからです。なにせ玄関が表と裏に

後父の転勤でニューヨークに移ります

二つあるような大きな家で、おそらくが、まさに価値観が覆されるような大僕が住んだ家のなかで、一番大きな家

きな衝撃を受けました。とにかく部屋だったと思います（笑）
。

の広さにびっくり。中流家庭が住む家

話を住宅すごろくに戻しますと「あでアメリカではとりたてて広い家ではがり」、すなわち終の棲家が、郊外のなかったようですが、日本人、しかも一戸建てというここで想定されていた子どもには衝撃が大きかった。冷暖房

陣内秀信

モデルそのものが、バブル崩壊と共に完備で、いつでも蛇口からお湯が出る

じんない・ひでのぶ ─ 1947年福岡生まれ。

消滅しました。バブル崩壊前は、住むのにも驚きました。

任教授、建築史家。工学博士。著書に『世界のための場所とはいえ、投資目的もあっ今は、設備に関していえば、日本はて、家を持ちたいというニーズはすご完全にアメリカを追い抜きました。私

くあったと思います。国も政策としての設計した実家にアメリカの友人を招東京大学大学院工学系研究科修了。法政大学特水辺都市を巡る《ヨーロッパ・アジア、そして日『イタリア都市の空間人
本》』（弦書房、2016）、（弦書房、2015）など、 編著書に『水都類学 』（法政大学出版局、2013-2016）他多数。
学I-V』

持ち家を後押ししていましたからね。

陣内秀信

法政大学特任教授、建築史家／本誌企画委員

大村謙二郎
筑波大学名誉教授／本誌企画委員

木下庸子

工学院大学教授、建築家／本誌企画委員

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2a

しかし、今はまったく状況が変わりま大村謙二郎氏の居住歴した。地方ではいまだに戸建て持ち家

1

1947.11 〜 1947.12

兵庫県洲本市：社宅（平屋長屋）

志向は根強くあるようですが、少なく

2

1948.1 〜 1951.01

滋賀県彦根市：社宅（平屋長屋）

3

1951.02 〜 1953.12

兵庫県芦屋市：戸建て借家

4

1954.1 〜 1959.8

滋賀県長浜市：社宅（戸建て）51959.9 〜 1965.3

兵庫県神戸市：戸建て持ち家

団塊世代の理想郷としての郊外形態の変化を図式化したもので、都心

とも東京、大阪などの大都市圏では、

大村 ─1973年に建築家・都市計画家に暮らすサラリーマン家庭ならば納得ほぼなくなりましたね。

の上田篤さんが『朝日新聞』に「住宅すできるものでしたね。

木下 ─私も、自分の居住歴を書いた

6

1965.4 〜 1966.12

世田谷区等々力：賃貸アパート

7

1967.1 〜 1972.05

横浜市たまプラーザ（東急電鉄の大規模開発地）：戸建て持ち家

8

1968.04 〜 1970.10

文京区本郷落第横丁：下宿風間借りアパート（設備共用4畳半）

91972.6 〜 1972.9

川崎市宮前平（民間企業の集合住宅団地）：持ち家マンション

ごろく」を発表しました。これは、戦

今回みなさんと話をするにあたっことがあるんです。雑誌の企画がきっ後日本人の住み替えの諸相をすごろくて、自分自身の居住歴を思い出してみ

かけで、自分がかつて住んだ住まいのに見立てたもので、上田さんが発案たんですが、けっこういろんなところ

足跡をたどってみたんですよ。大村さ101972.10 〜 1974.5

調布：持ち家マンションし、それをもとにイラスト化したものに住んでいて、住居スタイルもさまざんと同じように、私も転勤族で24年

111974.6 〜 1974.9

ドイツ・ブラウボイレン：間借り下宿（ドイツ人家庭の一室入居）です。間借り住まいやアパートの一人

まだったことがわかりました。よく貸間に20回以上移っています。

12

1974.10 〜 1976.9

暮らしを「ふりだし」に、結婚を機に家か持ち家かと言われますが、私の場

大 村・陣 内 ─ おお、平面図も描かれ

13

1976.10 〜 1980.12

調布：一棟独立型持ち家マンション（2DK）

民間アパートに移り、そのあと公団の合、父親が紡績会社に勤めていた関係

ている!

14

1981.1 〜 1984.2

板橋区志村坂上：一棟独立型持ち家マンション（3LK）

団地が当たり、最終的には郊外に庭付で転勤が多く、それもあって子どもの木下 ─普通では、こんなに何度も住

15

1984.3 〜 1999.04

志木市志木ニュータウン（大型住宅団地）：持ち家マンション（4LDK）

き一戸建てを持って「あがり」という頃は社宅住まいが長かったですね。

まいを替えないでしょうが、なぜかあ

16

1984.4 〜 2012.3

つくば市研究学園地区：公務員宿舎（単身用）

ものでした。いわゆるサラリーマンの木下 ─居住歴を拝見したら、戸建て

まり抵抗はなかったですね。記憶に残17

中野区沼袋（木造密集市街地）：戸建て住宅

標準的ライフスタイルに対応した居住の社宅というのがあって驚きました。

る初期の住まいは、日本住宅公団（現・1999.5 〜
2012.4 〜 2017.8
2017.8 〜

ドイツ・カールスルーエ郊外住宅地：
ドイツ人所有の連棟型テラスハウスの2階部分（独立玄関で1LDK）賃貸

中野区松が丘：中古マンション（持ち家）を仕事場として
中野区沼袋：賃貸マンションを仕事場として

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b3

通らしいです。東京や大阪の地価の高むところ。日本人は山手線の外側、ベがあると。

営業のための作業場みたいなものにすどうですか。中庭を設けた囲い型中層いところで一戸建てはムリでしょう

ッドタウンに一軒家を持ち、そこから

大 村 ─ そうですね、今の住宅地は、るとか、多様性を持たせていろんなタ集合住宅で、比較的うまくいったんじが、逆にマンション需要は急速に高ま

山手線の内側にある会社に通勤する、住むだけに特化した場所になっていイプの住宅を混在させるというプラン

ゃないでしょうか。

っているようで、どうせ買うなら、郊それが東京人のライフスタイル、みたて、それでいいのかという問題提起はで、これはいいなあと思ったんです。

陣内 ─そうですね。幕張はいいです

外の一戸建てに住んで遠距離通勤をすいなね。もちろんイメージでしょうけ

今すごく重要だと思います。居住者がところが、実際はそれとは真逆の超高よ。そういえば、今思い出したけれど、

るよりも、なるべく都心に近く、しかど。

高齢化している郊外では、とくにね。

層のタワーマンションが建ってしまっ木下さんと一緒に木場公園三好住宅をも駅のそばに建つマンションの方がい大村 ─郊外といえば「たまプラーザ」

あと思うのは、日本はあるタイプのた。

見に行きましたよね。
あれは良かった。

いという若者が多いようです。今、駅や「つくし野」辺りがまさにその典型ものが流行ると、みんな雪崩をうつよ木下 ─月島なら月島らしさというも

確か、バブル経済になる直前ぐらいだのすぐそばにタワーマンションがばんだと思いますが、今、居住者の高齢化

うにそっちばかりになってしまう。駅のがあるはずなのに、一切無視して決ったと思いますが。

ばん建っていますが、おそらく背景にが問題になっていて、そうした郊外を近でタワーマンションだというと、今まりきったプランで実施されてしま

木 下 ─ 住宅・都市整備公団東京支社

はそういうことも関係しているようにどう再生するかが大きな課題になってやそればっかり。ワンパターンなんでう。採算が常に優先されるんです。

と坂倉建築研究所が設計した集合住宅

思います。

います。しかも、バブル崩壊後、若いすよ。

陣内 ─僕もちょっとかかわっていたですね。既成市街地のアーバンインフ

陣内 ─郊外に一戸建ての家を持つの

人は経済的にそういうところに住めな木下 ─タワーマンションにして公開

んでよく知っているんですが、月島はィル型のプロジェクトで、中層高密度が理想という時代が確かにありましくなったし、そういう郊外に住みたい

空地をつくり、そのボーナスで容積を地区計画で再開発をやろうとしたんでの集合住宅でした。木場に長年暮らした。われわれの世代、いわゆる団塊世という意識も薄れてきている。みんな上乗せしてしまう。スキームがみんなす。路地を少し広げて、月島のコンテてきた人が、再開発を機に移転するた代の夢だったんですよ、それが。TVがあこがれた郊外が、今や高齢者ばか一緒。結局、供給側の都合なんですね。

キストに合うように建て替えを誘導す

めの受け皿住宅としても機能する目的

大村謙二郎

ドラマの金妻シリーズがヒットした頃りが目立つ場所になりつつある。

る、もちろん住宅は中層でね。そういもあったために、周辺のコンテキスト

おおむら・けんじろう ─ 1947年兵庫県生まが、そのピークだった思います。こう

陣内 ─もともと住居というのは、生うオルタナティブなスキームを提案しを重視した路地を介した下町コミュニ

いう郊外が注目されるようになったの業を持っている人が寝食をするところ

タウンハウスは日本でなぜ根付かなかったか

たんですが、結局事業性がないというティを実現しています。確かに、あれは、実は最近のことなんです。いわゆ

で、農家、漁家、商人、みんな家で仕大村 ─確か月島か佃島だったと思い理由で一つも実現しなかった。海外にはすごく良かったです。

る山の手志向というのが顕在化してく事をしていたし、職人だって長屋が仕ますが、密集市街地で長屋がダーッとはそういう事例はいっぱいあります。

大村 ─市街地住宅総合整備事業の一るのは東京の場合明治期からですが、事場だったわけです。先ほど言いまし並んでいるところがあって、80年代

日本だとやはり同潤会アパートがそのつで、工場跡地の大規模土地利用転換

山手線の内側、駒込や西片町、麻布とたように山の手は、かつて武家屋敷だに再開発の話が持ち上がった時のこと先駆けだと思いますが、中層型の集合

プロジェクトの一つでした。ヒューマ

か松濤などの大名屋敷だったところがったところですが、武士というのは生です。3階建てくらいの中層高密度型住宅のいいモデルは、日本にはあまりンスケールのなかなかいい集合住宅で待したら、床暖房に驚いていました。

住宅地になる。これが第一山の手で、産する人ではなくて、もっぱら消費すの住宅がいいんじゃないかという意見ないですね。

したね。

この半世紀で、日本の住まいは、目覚

次にその外側、建築家の槇文彦さんがるだけの人たちです。その時代の記憶が出ました。たとえば、1階部分は自大村 ─幕張ベイタウンパティオスは

陣内 ─日本はもう一度あそこに戻る

ましく変わったことは間違いありませ

住んでおられた五反田とか南平台が第があるんだと思うんですが、そうしたべきだと思います。確かに震災と戦災ん。ただ、大村さんもおっしゃったよ

二の山の手、さらに拡大して山手線の武家屋敷跡につくられた分譲住宅の住でやられているから古い建物はそう多

うに、いくら進歩しても、家を持つこ

外側、吉祥寺や成城、田園調布が第三

み手も、生産する人というよりは消費

くはないんだけれど、それでも同潤会とが叶わなくなったことの方が大きの山の手。いわゆる第四の山の手といをする人たちが中心です。

アパートはずっと残っていたのに、つい。そもそも家を持ちたいという意識

うのは、さらにその外側、とくに西側

かつて『アクロス』の編集者だったも薄れつつあるようです。とくに若いですが、東急田園都市線に代表される

三浦展さんは、郊外に広がる第四山の一緒に吹っ飛んでしまった。

世代でその傾向は強いと聞きました。

都心から30 〜 40km圏の郊外住宅地

手、すなわちわれわれのような団塊世

木下 ─バブルは日本人の価値観を根大村 ─地域性があると思います。確で、これがわれわれ団塊世代のあこが代が多く住む場所のクオリティをもっ本から変えてしまいましたね。家を持かに大都市に住む普通のサラリーマン

れの地になったわけです。この第四山と上げようと言っています。消費する

ちたいという発想そのものが若い人の家庭では家を持つことは難しいかもしの手は、ほとんどが一戸建ての持ち家。

のでももっと楽しく消費できる場所

なかで薄れたようで、そもそも所有にれません。でも、地方では、まだまだまた、
パルコ出版が出していた雑誌『アに、また、テレワーキングで生産の場対する考え方が変わってしまったよう

そうした意識は根強くあって、よく知クロス』ではこんな言い方をしていたとしても機能するような場所にしように思います。たとえば、シェアするこられているのは富山県ですが、30歳んです。山手線の内側はインターナシと提言していますが、要するに、第四代で結婚すると一戸建てを持つのが普ョナルシティで外国人のお金持ちが住山の手全体のクオリティを上げる必要れ。東京大学工学部都市工学科卒業。筑波大学名誉教授。工学博士。都市計画史、都市住宅政策。共著書に『現代都市法の新展開

持続可能な都市発展と住民参加』（東京大学社会科学研『日本の都市法の新展開 持続可究所、2004）、
能な都市発展と住民参加』（東京大学社会科学研究所、2004）他。

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いにそれも残っていません。バブルと●雑誌『A Haus』no.7（2008.12）の連載企画「建築家が考える住むための建築」に紹介された木下庸子氏の居住歴。木下氏は、この記事のために自身の住んだ家の平面図を描き下ろしている。

とに、今の若い人たちは、まったくといっていいほど抵抗がありません。そ

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b5

の典型がシェアハウスです。若い人た構築というような意味ですが、日本で陣内 ─お金がないのでやむを得ずすです。日本では、最低敷地面積は厳し

代初頭に建てられたもので、平均してちの間でシェアハウスはかなり普及しリストラというと首切りを意味しまるというのではなくて、古いものを活く規制されているのに、広い方はほと

60 ㎡から70 ㎡。そんなに大きくはなています。こういう考え方の転換に、す。どうも日本人は「リ」の使い方がかすという方向にリノベーションも変

んど野放し状態です。

いんですが、今も現役です。当然取り

むしろ新たな方向付けをする必要があ

わかっていないようです。

わってきました。ヨーロッパと違って

大村 ─今は二極化していますね。僕

壊すなんて発想は微塵もなく、むしろ

ヴェローナの近郊に建築家のカル

日本は木造が主だから、発想もテクニの住んでいる中野でも最近あったこと

周囲の環境も含めて、保全していこう

大村 ─賃貸住宅というと単身者向け

ロ・スカルパの弟子が経営しているホックも違うんですが、若い人たちはかですが、戸建て住宅が200 ㎡くらいのと考えていますね。住宅を文化としてで、とくに民間のものは安かろう悪か

テルがあって、僕も泊ったんですが、えってそれが楽しいみたいです。

敷地に建っていたんです。ところが、捉えているわけですよ。

ろうの典型でしたが、今は違っていて、そこはその弟子が受け継いだ実家をリ

木下 ─日本の場合耐震改修に費用がある日突然更地になって、三つに切り木下 ─日本は残そうと思ってつくっ

子育て層向けの賃貸物件や集住が目的

ノベーションした建物でした。彼に話かかるところがネックになっていまし

売りされてしまった。中野区の一種低ている建築は、とくに住宅系は数えるの家族向けの物件なんかも出てきて、を聞くと、70年代までは新築の仕事たが、今後はもう少し柔軟に対応する層専用地域の最低敷地規模が60 ㎡だ

ほどしかないのではないでしょうか。

相当に様変わりしています。

が多かったけれど、80年代以降はリ方向に持っていかないとリノベーショからですが、せっかく200 ㎡あるわけ

とりあえずばたばたとつくって売っ

木下 ─シェアハウスに暮らす若者た

ノベーションの仕事が増えて、実際そンはなかなか普及しないですね。

ですから、もう少しうまく使う方法がて、25年もしたら壊してまたつくれ

ちは、モノなんかもシェアするんです

っちの方がやっていて面白いと言ってあるんじゃないかと思いました。先ほばいいという考えなのが残念です。

よ。普段あまり使わないものは、積極いました。歴史があるし、建てられた

ど言ったように、日本でもタウンハウ

大村 ─同潤会アパートも確かに今の的にシェアする。ミシンとか大工道具

頃の材料を使って建てるわけだけれ林立するタワーマンションが意味するものスのように、中層集合住宅の事例がな基準でみれば狭いかもしれいけれど、とか……。こういうシェアの考え方をど、現代的な解釈を施して再構築する

大村 ─賃貸アパートでは、原状回復

いわけじゃないんで、もっといろいろデザイン力、空間構成力では圧倒的に発展させると、集合住宅や団地の再生のは、面白いのだそうです。南イタリが条件になっていますが、あれも大き試みてもいいんじゃないかと思うんで優れていました。まだ代官山の同潤会

木下庸子
きのした・ようこ ─ 1956年東京生まれ。ハー

るのかもしれません。

にも活かせるんじゃないかと最近注目

アの小さな町では、そうしたリノベーなネックになっています。公団や民間すけどね。

アパートが健在だった時、ドイツの研しています。

ションで再生したホテルがたくさんあの賃貸マンションで、ある程度の改装

木下 ─タウンハウスは、大規模と小究者を案内したんですが、近いうちに

陣内 ─そうした流れと、リノベーシ

ります。今、五つ星クラスのホテルをは認めるという物件もようやく出てき

規模の町並みをつなぐ、適度なヒュー壊されると言ったら、信じられないっョンへの関心もつながっていますよ

新築しようとするととてつもないコスました。LDKの間取りをワンルーム

マンスケールの建築であることが魅力て言いましたよ。

ね。日本ではリフォームという言い方

トがかかって大変ですが、そうした古型やスタジオ型に改修するとか……。

です。公団も一時期かなりタウンハウ

陣 内 ─ 僕は都市に住む経験は、実が定着していますが、古いものの良さい建物、たいがいはボールト天井の石

借り手のニーズに合わせて、柔軟に対スに力を入れており、景観的にも美しは大学に入ってからなんです。73年をちゃんと理解して、それを活かしな造建築で、フレスコ画があったりする

応する動きが少しずつではあるけれい事例もいくつもありますが、やはりから3年間イタリアへ留学するんです

リアの住宅を日本のある建築雑誌の特がら再生しようというのがリノベーシ

ような物件は存在感もあるし、五つ星

ど、出てきているのは確かです。

スケールメリットという点では、効率が、まずヴェネチアに2年間住み、そ集のために精力的に取材しました。住ョンで、リフォームの発想とは違う。

が取りやすいのだそうです。

陣内 ─日本の建築家は、みんな個人

性が悪かったようで、後にあまり普及の後ローマに住みました。ヴェネチア

宅のタイプがさまざまあって、どこもリフォームは、古くなった建物をとり

木下 ─私も一時期フィレンツェに住住宅でデビューしました。これはどうしませんでした。

は3階建ての1階に間借りしたんです

同じじゃないんです。何より、住み手

あえず空間として新しくしようというんでいましたが、当時大学が借りていやら日本の特徴らしいんですが、そう

大 村 ─ 僕は70年代の中頃、ドイツが、ローマは集合住宅で、裏に古代ロ

一人一人の思いが伝わってくるような発想。古い建物の良さを認めながら、たヴィラは、15世紀に枢機卿のカーすると、狭小住宅の設計なんか日本人の南西に位置するカールスルーエ郊外ーマの水道がある、まさに町のど真ん

いい家でした。

再生しようという考えはあまり感じら

ディナル・サルビアティーノが建てたは非常に上手いんです。その流れを受のダマシュトックに住んでいたんです

中でした。

れません。

ものです。私が一学期住んだ部屋は、けて、狭い空き地を上手に利用して住が、それが連棟型のタウンハウスでし

その後91年に家内ともう一度ヴェ

間取りがどうだとか数量化できるもの

木 下 ─ 英語でリフォーム（reform）

最初にお見せした過去の住まいの平面

宅を建てる若い建築家がけっこういる

た。そのそばには、建築家グロピウス

ネチアに1年住むんですが、100 ㎡く

で測られますが、イタリアはそうじゃというと、悪い子どもを矯正するとい図にもありますが、小さな部屋で、階んですよ。

がかかわった1920年代につくられた

らいある大きな住戸で、ちょうどサン

ないんです。持ち家にしろ賃貸にしろうような意味で使います。語感が非常段の奥の、そのまた奥にある隠れ家の木下 ─既成市街地に建つ小さな建物

ダマシュトックジードルンクがありま

マルコ広場の真裏。4階に住んでいた

みんなこだわりがあって、どういう風に悪い。リノベーションは新しく生まような部屋でした。狭くても、窓からの更新こそ日本の得意技で、それはそした。バウハウススタイルのモダン建んですが、自分の書斎からサンマルコに住むかが決め手になる。

れ変わるためという意味を含む、前向の眺めは絶景で、アーチ型の窓が額縁れで尊敬されるべきだと思います。小築で、今も人気のある住宅地として使広場の鐘楼が見えるんですよ。周囲は

木下 ─実際に住む家に行ってみて初きな考え方です。

となって、ドゥオーモがフレームされさな土地を集めて大規模開発するからわれています。ベルリンでは1920年

瓦屋根の家並が続いていて、町の気配めてその良さがわかるような住宅ばか

陣 内 ─ たとえば、「リ」がつく言葉

る、すばらしい景色でした。最近ネッ

おかしなことになる。そうではなく、代を中心につくられた七つのジードルが伝わってくるんですね。この1年間りですよね。だから、時間をかけて探でよく使われるのがリストラクチャリ

トでそのヴィラを検索したら高級ホテ

小さなスケールをむしろキープしながンクが2008年には世界遺産に登録さに本土側のバドヴァ、
ヴィツェンツァ、

せば探すほど、思いがけないものに出ング（restructuring）。本来は事業再ルになっていました。

ら開発する方法だってあっていいわけれました。すべて1920年代から30年

ヴェローナ、トレヴィーゾなど北イタ会える可能性も出てくる。

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6a

バード大学大学院デザイン学部建築修士課程修了。設計組織ADH代表。工学院大学教授、建築家。共著書に『集合住宅をユニットから考える』『いえ（渡辺真理との共著、新建築社、2006）、
団地 まち 公団住宅設計計画史（住まい学大系103）』（植田実との共著、ラトルズ、2014）他。

日本だと、駅から何分、何平米で、特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b7

陣内 ─古い建物を改修したリノベーされましたよね。文化と商業に的を絞くしません。

陣内 ─かつては家そのものが社会とション系もあれば、郊外型の集合住宅

り観光に特化した再開発で、スクラッ

木下 ─山本理顕さんが言っています

つながる場だったわけですね。
それが、もある。タウンハウスやコンドミニア

プ&ビルドではない方法が評価されたが、住まいが開く契機は、たとえば住今やただ寝るだけの場所になってしま

ムもあるといった具合で、選択肢がとわけですが、今にしてみると少し特殊宅の一部が仕事場となったり、あるいった。ただ、一方で、若い世代は人のにかく多い。暮らし方はさまざまなんな空間をつくってしまったように思え

は高齢者とか子どもとか、住戸の内側

つながりを強く求めているのも事実でだけれども、自分はこう住むんだといます。90年代後半から2000年代になだけではケアしきれない要素があっす。

う気持ちは共通している。みんな思いって、新たに誕生したウォーターフロて、ヘルパーやベビーシッターなどの木下 ─シェアハウスの人気がそれをを込めて住んでいる。

ントは、そうしたかつての成功事例を

他人が家のなかに入ってきたりした時証明していますね。先ほど言いました

お金持ちから庶民まで、自分なりの継承しながらも、観光だけに特化するではないかと。

ように、所有に対するメンタリティが方法を見つけて住んでいるんです。何ことなく、より総合的な開発になって

陣内 ─住まいのなかに人を受け入れ

変わって、家の概念も変わり始めていよりも、みんな都市が好きなんですいます。ちゃんとマスタープランをつる空間があるかないか、理顕さんは問ます。若い人たちは、新しい住まい方ね。一歩外に出れば、カフェがありギ

くり、民間主導に偏らずに、自治体と題提起しています。彼は哲学者のハンを模索しているように感じます。

ャラリーがありショップがあり、友だとをいう人がいますが、それはまったている。矛盾していますよ。一方、都

民間が一緒になって取り組んでいるとナ・アーレントの言葉を引用して、住大村 ─そういう若い人たちのメンタ

ちもいっぱいいる。家に住むというよく違う。町とのかかわりを拒否してい市内農地を見直そうという動きが出てころに特徴があります。イタリアのジ宅には外部へ開くインタフェイスが必

リティとか古いものに対する感覚なん

りも、あえて言えば町に住むという感るわけですから。

きた。これまで開発一辺倒で、農地をェノバやノルウェーのオスロがその代要だと言っています。たとえば、ヘレかを見ていると、住まい方やライフス

じ。町全体が暮らしの舞台なんでしょ木下 ─欧米ではじっくり時間をかけ

散々いじめてきたのだけれど、ここに表ですが、商業施設だけでなく、ミュニズム時代の都市計画には、前庭や中タイルに新しい変化が生まれているのうね。日本人もかつてはそういう感覚て探すと住みたいところが見つかるん

きてようやく、都市内農地を重要視しージアムや劇場などの文化施設を併設

庭のプランがあって、まさに住まいとは確かなようです。また、社会と積極を持っていたはずです。東京の下町にですよ。何しろ多様ですから。日本は、ようということになってきて、これはし、オフィスや住宅もある複合的な施都市とがつながる重要なインタフェイ

的にかかわろうとする高齢者も多くな

は、今もそんな感じが残っていますが、きれいで清潔だけれど、みんな均質で注目していいことです。

設になっている。転じて日本の臨海部スになっていたという。日本の住宅もってきました。
「住み開き」への関心

暮らしの拠点が郊外になると、そうし選択肢が極端に少ない。住みたい場所

法政大学のエコ地域デザイン研究セはどうかというと、真逆の方向に行っ歴史をさかのぼれば、町家のように人などは、その表れでしょう。問題は、た下町的な感じは忘れ去られてしまいのチョイスがないんです。でも、しばンターでずっと東京都日野市をフィーていますよね。バブル期の失敗の後遺を受け入れる仕組みを持った建物があ

供給側がそういう変化に気づいているます。

らく前のデザイナーズマンションブー

ルドに活動していますが、都市と水田、症なのか、東京都は完全に撤退し、グったわけです。そもそも冠婚葬祭は家かということですね。

ム以来、少しは状況はよくなったよう

農地との関係を見ていく時に非常にいランドデザインが出せないまま今に至でやるものだったし、商売をしている

木 下 ─「リノベーション済み」といど、タワーマンションに住むのは違うに思いますが……。

いテーマを与えてくれます。日本的なっています。民間がものすごい力を持家なら、住まいと仕事場は一緒でした。

いながら、内装をやり直しただけで付ような気がする。町に積極的にかかわ大村 ─日本は、超高齢化社会に猛ス

宅地と農地や水路が複雑に混じり合っていて、民間主導で進められている

考えてみれば、昭和初期には玄関横に加価値を与えて賃料を上げようなどとるんじゃなくて、町を見下ろして優越

ピードで突き進んでいます。すでにそい、地形を生かしながら存続している。

ため、タワーマンションばかりが連な

応接間のある家がけっこうありました

考えているようではだめでしょう。空感に浸っている。かつて建築史の三宅の兆候は出ていますが、今後住宅・土しかし、これまでそれをちゃんと位置る異常な風景になっています。

が、まさに応接間こそ外部の人間を招

間的な価値に結び付けていかなければ理一さんが、パリのマレ地区に住んで地余り現象がいっそうはっきり顕在化

付けて評価し、キープしながら再生し木下 ─それにしてもなんでタワーマ

き入れるインタフェイスだった。縁側……。

いて遊びに行ったんですが、トイレがします。それをどうするか。具体的にていく手立てがなかった。それが、こンションばかりなんでしょうか。

もそうでしたよね。住まいの広さに関

陣内 ─リノベーションもシェアハウ

共有の4階か5階建ての古いアパート

言えば、余った住宅、余った土地をいこにきて行政側も興味を持ち始めて、

陣内 ─それは、簡単で、要するに住係なく、日本家屋は、初めから町とつスも単なるブームにしちゃいけないんでした。けっこう怪しげな界隈で、そかに居心地のよい空間につくりかえる

コラボレーションができそうな環境が宅が一番リスクが少ないからなんだそ

ながる仕組みが内包されていたんです。

ですよ。

れは面白かったですよ。いつもどこかか。
現代の都市計画の大きな課題です。

生まれつつあります。

うです。商業系に投資するのは非常に

木下 ─昔は人間関係も住まいを越え

大村 ─日本は、いったん流行るとみらか覗かれているようで、こっちも負木 下 ─ 今は、完全に供給過多です。

今東京の臨海部にタワーマンション

リスクが高く、まして文化施設に投資て隣人同士がつながっていた。阿佐ヶんなそっちへいってしまう。課題は多けじと覗いたりして……。そういう見

1世帯1住宅はすでに過去の話で、大が林立しています。70年代から80年するわけがないといわれています。だ谷住宅に住んでいた頃も、ドアのノッ様性ですね。

つつ見られつつの関係が都市にはつき村先生がおっしゃるように、今は空き代に一度ウォーターフロントブームがからでしょうが、今東京の臨海部に文クが聞こえ玄関へ行こうとしたら、下木下 ─いろんな暮らし方があっていもので、それこそが都市に住む楽しみ

家をどう社会的ストックとして活用すありました。アメリカでもニューヨー

化施設はゼロです。商業施設か住宅しに住んでいたおばさんがすでに私の机

いし、ライフスタイルもさまざまあっ

なんじゃないかと僕は思っています。

るかが最大の課題です。

クやボストンで、ウォーターフロント

かない。ぜんぜんサステナブルじゃなの脇に立っていて、「何やってんの?」ていいんです。お互いにそれを認め合

タワーマンションの高層階からの絶

陣内 ─先ほど言った第四山の手など開発が盛んでした。古い建物や倉庫をいんです。

と言われるくらいでしたから。

うことですね。そこから、きっと新し

対的夜景やパノラマを楽しんで、それの郊外は高齢化で空き家が目立ちま

リノベーションして、商業施設に用途

大村 ─その住宅もタワーマンション

大村 ─ずいぶんとオープンな家だっい住まい方も生まれてくるんだと思いこそが都市に住む喜びだ、みたいなこす。なのに、まだ住宅をつくろうとし転換する方法がとられて、すごく注目じゃね。町に開いている感じがまった

た（笑）
。

ます。

最近都心回帰が叫ばれているけれ

c city life no.122

8a

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b9

ルポ

住宅すごろくを超えて「住宅すごろく」時代の終焉
こうした格差は日本ばかりではない。平山さんは、世界を見渡すと、ニューヨーク、ロンドン、シンガポール、

首都圏

7,000

近畿圏

6,500
6,000

「住生活基本設計」が指針となる今後 10 年間、香港、北京や上海などの中国の大都市

私たちの暮らし、生活、住み方はどう変わる だ ろ う か 。

5,500に不動産バブルが起こっていて、ニュ

5,000「 住まいと土地」、「住まいと家族」という切り 口 か ら 、ーヨークやロンドンの最高級マンショ

4,500

各専門家へのインタビューを交えレポートす る 。

ンは100億円前後（!）で取り引きされ4,000ているという。
その多くは投機目的で、

3,500

実際にそうしたマンションに住んでい3,000

る人はほとんどいないのだそうだ。

2,500
2015年2月

その一方で、アメリカにもイギリス

2016年1月日時点の基準地価（都道府県基準地標が目を引きます。バブル経済が発生しにも寂れた町は多く存在する。平山さ

準価格）は、商業地が5年連続、住宅

た1980年代後半までは、日本中の地

んは、局所的に人やモノや経済が集積「とはいえ、若い人の多くは、地価は

地は4年連続で値上がりした。全国

価が上昇しました。バブルが破綻するする場所を「ホットスポット」、市場

高いし、所得は下がるしで、自分の力でもっとも地価が高いのは東京都中と、日本中の地価が下がった。地価のが停滞する場所を「コールドスポット」

で土地と家を買い、資産を持つことが央区銀座の商業地「明治屋銀座ビル」

動き方は、いわば均質だった。しかと名付けている。その分裂や格差は、難しくなっています。フランスの経済で、前年比17.9%上昇し、1 ㎡当たり

し、2000年代半ばから、東京の地価

世界というスケールでも、国というス

学者トマ・ピケティは、膨大な資料を3890万円と、バブル期の最高値を記が上がって、リーマンショック直前のケールでも、都市のスケールでも、そ駆使し、成長率が下がると、不平等形録した1991年の地価を超えて話題と2006〜07年にミニバブルを引き起こ

れぞれに見出すことができるという。

成において所得格差より資産格差が果なった。また住宅地では、JR四ツ谷

し、地方の地価は下がり続ける、とい平山さんによると、東京では、都たす役割がより大きくなると指摘しま

駅に近い千代田区六番町1が、前年比

う地価変動の分解がみられるようにな

心の最高級マンションでも15億円程した。この傾向は、日本の住宅状況に

不動産の価格は「需要」と「供給」で決ま4.7%の上昇率ながら1 ㎡当たり3800った」

度。ニューヨークなどに比べると、は

よくあてはまります」と平山さん。

る。日本は今後本格的な人口減少で少子万円という高値をつけている。

住まいと土地
取材・文:杉山衛

神戸大学大学院人間発達環境学研究

るかに安い。しかし、時系列でみる

先進国において、一般の人々が住ま化・高齢化社会へ急速に向かうことが予その一方で、38の道県では地価の科教授で、戦後の住宅政策・制度に建と、東京では高額物件が増えている。

いを資産として所有することが顕著に想されている。それに伴い不動産価格は下落傾向が続いている。住宅地の下落

設的批判を加えてきた平山洋介さん

2017年11月の首都圏のマンションのなるのは20世紀に入ってからだ。日

下がり、2040年の住宅価格は46%下落

率が2.9%ともっとも大きかったのはは、こう指摘する。

平均価格は1戸当たり5551万円とい本の都市部においては、戦前では民営するというシミュレーションがあり、不人口減少率が全国トップの秋田県で、われ、2005年には首都圏のマンショ

借家が支配的であったのに対し、戦後

動産コンサルタントの間では、不動産の前年の3.4%より鈍化したとはいえ19

ンの1%に過ぎなかったいわゆる「億に持ち家が飛躍的に増大した。その背実に9割が下落するという声さえ出てい

年連続の下落となった。調査の対象とション（1億円以上のマンション）」は、

景には、住宅金融公庫による低利の住る。今、不動産市場で何が起こっている

なった住宅地・商業地の平均価格は1

2017年には5%に増加した。かつて

宅ローンの供給など、政府の一貫したのか、また、今後不動産市場はどうなる㎡当たり1万6800円で、12年連続で平山さんが行った、関西と関東で住ま「持ち家政策」があった。この政策はか。
「住宅すごろく」の終焉がささやか

全国最下位を更新している。

いを購入した人の調査では、8000万

高度経済成長期の全国的な地価の上昇れるなか、土地と不即不離の関係にある「人口の減少や景気の停滞を背景とし円以上の物件の大半は東京だったといという追い風を受けて、人々にいわゆ

住宅のこれからを考える。

て、日本の土地の資産価値の全体は縮い、大企業や外資系企業に勤める高所る「持ち家信仰」を定着させていった。

小傾向にあります。しかし、東京で得のサラリーマン、あるいは共に高所

その後も「35年返済の住宅ローン」の資産価値としての不動産に対する注は、人やモノや経済が集中していて、得の共働きカップルが購入し、資産価制度や「住宅ローン控除」など、持ち目が高まっている。とくに三大都市圏

地価が上がるという二極化傾向が起き値としての値上がりを期待しつつ住み家へのサポートは手厚く行われてきての地価は年々上昇を続け、昨年2017ています。その東京でも、より中心に暮らしているという実態が浮かび上がいる。

年9月に国土交通省が発表した7月1

位置する一部のエリアの地価の急上昇

c city life no.122

1 0

図1─新築マンション価格の推移（平均成約価格、首都圏・近畿圏 2015年2月─2018年2月）（万円）

a●平山洋介さん

神戸大学大学院人間発達環境学研究科教授ってきた。

2017年1月

2018年1月
出典：不動産経済研究所

独身時代の賃貸アパートを振り出し

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b1 1

図2─不動産価格指数（住宅／南関東）の推移

高価格は1400万円でバブル期の40%乗り換えなしで首都圏と結ぶ路線がな

この躍進には、首都圏と直結する新す町〉と〈捨てる町〉を決定し、それを（2010年平均＝100）

住宅総合にとどまっています。札幌、広島、福かったため「首都圏30 ㎞圏内の陸の線の開通も大きく貢献しているが、同実行していく時代になるでしょう」と住宅地

岡では地価は上昇したものの、水戸、孤島」とも呼ばれ、90年代以降、他のじような利便性を持つ他市に比べても表現する。極端にいえば、居住誘導区

140

戸建住宅

130

新潟、宮崎などでは下落するなど、東ベッドタウンと同じように人口の減少

流山市に人気が集まったのは、そのま域の内と外と、道一本隔てただけで、

120

京とその他の都市との格差は決定的でが始まっていた。しかし2005年、首ちづくりのあり方の違いだろう。
「今

不動産価値がまったく変わってしまう

110

す」

都圏と直接結ぶ「つくばエクスプレス」

後は都市圏からの距離や駅からの距離という状況も起こってくる。

100『不動産格差』の序章で、不動産の9の開業と前後して、「流山おおたかのだけではなく、自治体の行政や政策のこのように、住まいの土地を巡る格90割が価値を下落させるという衝撃的森」駅周辺の再開発を始めとする「マあり方によって住みやすさも大きく異差は、さまざまなところで、まさに今、な宣告をした長嶋さんは、その内訳

ーケティングに基づくまちづくり」をなってくるし、ひいてはそれが資産価

現在進行形で生まれつつあると言うこを、価値が維持または上昇する10 〜

スタートさせると、この10年ほどで値にも大きく影響するようになるでしとができるだろう。

出典：国土交通省

15%、徐々に価値を下げ続ける70%、

人口は約2万5000人増加し、住みたょう」と、長嶋さんは指摘する。

＊国土交通省では2005年4月から不動産（土地、土地と建物、中古マンション等）の取引価格等（実際の無価値かマイナス価値に向かう15 〜い町の上位にランキングされるほどの一 方 国 も 人 口 減 少 を 背 景 と し て、20%の三極化とし、このコントラス

人気の町となった。移住する多くが、2014年に都市再生特別措置法を改正

トは今後ますます強くなると予想す

20代後半から40代の子育て世代であし、「コンパクトシティ・プラス・ネッ

住まいを資産としてみる場合、もうる。

ることも特徴的だ。

トワーク」化をうたった「立地適正化

一つ格差を生む大きな原因は、親の不マンション（区分所有）

80
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
4月 1月
1月
1月
1月
1月
1月
1月
1月
1月

売買価格、面積、最寄駅からの距離、築年数等）の調査を開始。「不動産価格指数」は、このデータをもとに不動産価格に影響する個別性（所在地域や広さ、駅からの距離、築年数等）を排除する推計方法（ヘドニック法）で指数化したもの。

に、結婚して公団住宅やマンションに重要なのは、まず立地条件だ。
『不というのも流山市は、2010年から計画」をスタートさせている。現在

動産の相続の問題だ。平山さんは、「土

移り、最後は郊外に一戸建てを建てて動産格差』の第4章に「マンションは「母になるなら、流山市。
」というキャ

では全国1741の自治体のうち約400

地や家を自分で購入する力はなくて「あがり」という、「住宅すごろく」が〈駅7分以内〉しか買うな」という見出

ッチフレーズで育児に関する政策を充が、国からの助成を得て計画を進めても、高度経済成長期やその後のバブル

新聞に掲載されたのは1973年。それ

しが立てられているように、鉄道の駅

実させ、首都圏にポスターを貼るなどいるという。流山市も、改正を受けて期にため込まれた親の資産はあります

は人生の典型的なパターンで、資産形から徒歩で遠い物件、あるいはバスをのPR活動を行ってきた。とくに、朝、

独自の立地適正化計画を立案していから、今度はその分配のあり方が問題

成のプロセスでもあった。こうしたプ使うような物件は、今後資産価値を下駅で子どもを預け、帰りにまた駅で引る。

となるでしょう。ここでも、大都市圏

ロセスは欧米圏では「ハウジング・ラ

げていくといい、マンションデベロ

き取る「駅前送迎保育ステーション」

立地適正化計画では、各自治体がの一等地を相続できる人と、売りたくダー」と呼ばれる。つまり戦後の先進ッパーもそうした用地の買収には慎は、共働き夫婦の大きな支持を集め、都市機能を充実させた「都市機能誘導ても売れないような故郷の実家を相続

国では、誰もがこうした人生設計と資重になっているという。10年ほど前

現在流山市は、子育て世代の急増に合区域」と、そこを核としてよりコンパする人では大きな格差があります」と産形成のはしごを上って不動産を手には、駅から1分離れるごとに1 ㎡当た

わせて保育園や小中学校の整備を進めクトにした居住区域を、「居住誘導区言う。具体的に、相続の現場ではどん入れてきたわけだ。

り7000 〜 8000円下がっていた資産ているという。

域」として定めることができる。居住なことが起きているのか、OAG税理

価値は、現在では1万6000円に拡大

誘導区域は、生活に必要なインフラを士法人で、税理士として相続を中心とし、立地条件による格差はどんどん広

維持することで周辺の人口を集めるよ

した税務アドバイスを行ってきた奥田

がっているという。

うに誘導し、一定の人口密度を確保す

周年さんにうかがった。

その時代が今、終わったのだと、平山さんは言う。

増大する、土地を巡る価値の格差

c city life no.122

1 2a

住まい方でも変わる
不動産の資産価値

ちかとし

しかしその一方で興味深いのは、価る。人口の減少と共に税収も減るなか

ところで、土地の評価は、所有者がでは、実際には、どのように格差が値が維持または上昇する10 〜 15%がで、最低限のインフラを確保するため亡くなった時の時価に基づくが、実際増大しているのだろうか。株式会社さ東京都心ばかりではなく、大都市郊外にも、核となるエリアに「人を集めては路線価に面積をかけて算出される。

くら事務所代表取締役会長として長年や地方でもそうなる可能性があるとし住む」という発想だ。

土地を含めた遺産総額は、相続にあた

不動産のコンサルティングに携わり、ている点だ。その好例として長嶋さん

これによって生活の利便性はもとよって、3000万円と法定相続人一人に2017年5月に『不動産格差』（日本経済が挙げるのは、千葉県流山市のケース

り、エリア内の不動産価値も安定的につき600万円の基礎控除額が設定され新聞社）を上梓した長嶋修さんは言う。

だ。

維持されることが期待できそうだが、ている。これを超えなければ相続税は居住誘導区域外となってしまったエリ

発生しないが、東京の都心部に30坪

アは、不動産価値の下落はもちろんの以上の持ち家があれば、これを超えること、生活することも難しくなる。長ケースは多いと奥田さんは言う。

「2017年の地価公示（1月1日現在）

1950年 代 か ら 首 都 圏 の ベ ッ ド タ

では、東京23区の最高価格は5050万

ウンとして開発が始まった流山市は、円と、バブル期のピークを30%以上

1970年代までに流鉄流山線、東武野

上回りました。その反面、大阪市の最田 線、JR武 蔵 野 線 が 乗 り 入 れ た が、●長嶋修さん

不動産コンサルタント／
株式会社さくら事務所代表取締役会長

嶋さんは、今後は「各自治体が〈活かこの場合に有効なのは「小規模宅地

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b1 3

の減額」という特例で、亡くなった人が共同で相続したうえで不動産を売却

後とくに不動産価値の低い地域では、「戦後の家族は、親子二世代だけが住れるものが変化してきたことが感じらが実際に住んでいた自宅に関しては、して分配するか、一人の相続人が相続相続登記を終えないまま放棄される土む〈核家族〉に象徴されますが、それれる。

配偶者か同居している親族であれば、する時は他の相続人に相続分相当の現地や家屋が増えることが予想される。

は都市圏のベッドタウンで起きた局所「年間何千軒と物件を見続けてきた」

所定の手続きを経て100坪まで8割の金を払うこともよくあるケースだ。
「親2015年からは「空き家対策特別措置的な現象で、彼らの故郷では、相変わと言う長嶋さんは「高度経済成長もバ

評価減を使うことが可能だという。亡が亡くなり、同居の相続人と別居の相法」により、自治体の権限で空き家（特らず長男が「家」を継ぎ続ける家族制

ブル経済も知らない若い世代の人たちくなられた方に配偶者も同居している

続人の相続では、家を取り壊して土地

定空き家）を取り壊すことができるよ

度が脈々と生き続けてきたのではないの多くは、新築の家を所有するという相続人もいない場合には、3年以上自を売却して現金化し、同居していた相うになったが、より抜本的な対策も急でしょうか。都市圏ではもはや土地もことにはあまりこだわっていないよう分や親族などの持ち家に住んでいない

続人はローンを組んで自宅を買換えざ務となっていくに違いない。

家も買えず、〈個人〉の限界が見え始です。ですから今後は、中古住宅市場などの要件を満たした別居親族、通称

るを得なくなることもあります。評価

が大きく伸びていくでしょう。国土交「家なき子」に適応されることもある。

額を減らす枠組みも大切ですが、分け新しい価値を生む住まいをめざしてめた現在では、〈家族〉の再興に期待が寄せられるようになってしまってい通省も単純に築年数ではなく、点検や

ただしこの特例は土地の価値ではなく方の制度を考える必要がありますね。

「日本では結婚と持ち家は強く結びつます」と、平山さんは分析する。

その時々で適切なリフォームがなされ広さを対象としているため、100坪で親世代の責務として自分の財産を誰にいていて、とりわけ戦後は、独立や自祖父母による子育て支援や、祖父母ていれば、資産価値として評価してい1億円の土地には100%適応されるのどのように引き継がせるか、自分の意

立の証明ともなってきました。封建的の介護を「家族」に期待する「三世代同く実証実験も始めています。木造家屋に対し、同じ1億円でも1000坪の土

志をはっきりと明示した遺言を作成しな家族制度から出て、自由な恋愛をし居促進政策」はその顕著な例だが、この平均寿命は65年ともいわれ、今の地であれば10%にしか適応されない。

ておくべきだと思います」と奥田さんて ─ つまり、自分の力で配偶者をうした「家族」や、あるいは社宅や家工法であれば、手の入れ方次第で100

大都市圏など、地価の高い地域ほど優は指摘する。

見つけ、自分の力で土地や家を買う。

賃補助、家族手当といった福利厚生制

年はもつだろうというのが、私の実感

遇されるという不公平な一面もある。

折しも2018年2月には、残された

1960年代後半から大都市の近郊に急度のある「会社」といったグループにです。耐震や建て増し、間取りの変更

また、親世代と子世代、さらには孫配偶者には自宅に住み続ける「居住権」

速に広がったニュータウンののっぺり対する補助政策は行われてきたものなど、リフォームやリノベーションを世代で住める二世帯住宅、三世帯住宅を認めるなどの民法改正要綱が、法制とした郊外住宅や団地は、よく建築家の、個人に対して公的な「住まいに関するにはむしろ木造建築の方が簡単の場合、建物の登記のしかたによって、審議会によって答申されている。今後からも非難されるように、特徴のなする補助政策」が行われていないのは、で、費用も安くあがります」と語る。

特例を受けられる面積が異なる。

はさらに、従来の法制の不具合の是正

い、均質的な建物ですが、そのランド先進国では日本だけだという。そのた

国土交通省は2025年までに、中古二世帯住宅の建物の登記には、親世や、少子化・高齢化が先鋭化する社会

スケープは、そこに住む人の出自や来め「パラサイト族」のように、親の家

住宅流通・リフォーム市場を現在の2代（たとえば1階部分）と子世代（たと情勢に沿った相続の改正が望まれる。

歴を消し去って、誰もが平等な〈個人〉

を出て、個人として独立することをあ倍にするという目標を掲げ、首都圏でえば2階部分）の住居を二つの建物とまた最近では、親の死亡により、離であることの象徴だったように思いまきらめた人も多く、その高年齢化も懸はすでに中古マンション成約数が新築してそれぞれを別にする区分所有登記れて暮らす親族が故郷の土地家屋を相す」と、平山さんは言う。それが、日念されている。
「低所得者はもちろん、マンションの発売戸数を上回るというと、親世代と子世代の住居を全体で一続するというケースも増えているそう

本の戦後民主主義社会の描いた一つのとくに若い人に家賃補助を供給し、ま現象も起きている。とはいえ従来の新つの建物として登記する方法と2種類だ。そのままでは空き家になってしま

理想であったわけだ。

た、公営住宅の入居資格を与えれば、築優遇政策も継続されているため、そある。

うので、2016年の税制改革で、これ住まいの心配がなくなることでいろんの進捗はいまひとつ顕著になっていな

亡くなられた方が親世代の場合、区を売った場合は譲渡益から最高3000

な挑戦もでき、社会が活性化するのでいというのが現状だ。状態や価値の判分所有登記をしていると親世代の住ん万円を控除する「空き家に係る譲渡所はないか」と平山さんは提言する。

定が難しい中古住宅には、判定をサポでいる1階部分に対応する敷地（1階

得の特別控除」が施行されている。と

その一方で、新しい兆しも見え始めと2階の床面積が同じなら半分）にしはいえこれもあくまでも売れた場合てきた。新築の一戸建てに住み、応接か特例を適用できないが、一つの建物で、売れない場合にはそのまま放置さセットやシャンデリアを揃えて、芝生

少子化・高齢化と共に、人生100歳として登記した場合は、その敷地全体れるしかない。

の庭では犬を飼うというような、かつ時代を迎えるこれからの社会に、私た

地方では、宅地であっても自治体へてのマイホーム像は失われ、中古の安

ちはどのような住まいに、どのようにの寄付を断られるケースが多く、こうい家を買って、自由にリフォームやリ

暮らしていくのか。すでにある価値をした固定資産税だけがかかっていく

ノベーションをして住む人が増えてき享受し消費するのではなく、新しい価たのだ。彼らは住まいを資産としてよ値を創造していくようなムーヴメント

りも、暮らすための道具だと考えていが期待される。

が亡くなられた方の自宅として特例の対象になる。
この他、住まいの相続で注意の必要なケースは、法定相続人が複数いるに「負 動産」は、タダ同然、あるいは少もかかわらず、持ち家以外に遺産が乏し謝礼を出してでも引き取ってもらいしい時である。このような時は、全員たいと考える相続者も多いという。今c city life no.122

1 4

4

a

●奥田周年さん

税理士（税務アドバイザー）／ OAG税理士法人ートする情報開示システムや適切なア
ドバイスも必要だろう。

る。そのありようには、住宅に求めら特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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住まいと
家族
取材・文:斎藤夕子 photo:佐藤真a

で、多様性が目立つようにはなっていばれたり、一緒に買い物や食事に出か「〈家〉に対する認識は、その〈親世代〉ます。ところが、大枠で見るとさほどけたり、さらには旅行にまで行っていとの関係性で顕在化していきます。現

変わっていない部分も多い。
たとえば、る。時に、1階があまりに静かだと電

在は、かつての家制度のなかで暮らし

子どもが小さい間は母親が家にいた方話をかけて安否確認をすることも。なてきた世代が健在ですし、親世代が家がいいという意識は減少傾向にあるもお、矢部氏は刊行当時、すでにこの部制度のなかで生活してきて、制度がなのの、今なお男女問わず多く、7割く屋に8年暮らしていて、今もなお、暮くなっても、伝統的な規範を尊重してらいはそう考えているという調査結果

らし続けているらしい。

いたとすれば、60 〜 50代くらいまでがあります」

は影響を受けているのではないでしょこうして見てみると「住まいと家族」

られないほどに親密な関係を築けていうか。ただ現在70代の、いわゆる〈団というテーマにおいては、理想と現実

一昔前まで子ども部屋はおろかリビング

るのは、大家さんと僕、それぞれのキ

塊の世代〉は家制度的なものを強く否へのギャップが、相当にありそうだ。

ルームやダイニングキッチンすらも一般ャラクターに寄るところもあるだろう

定してきたという意味で白黒はっきり

さらにデータを付け加えると、「単独

家屋にはなかった。その代わりに、来客が、とくにドラマチックなエピソードしている。その子どもである〈団塊ジ世帯」が増加している一方で、新築のをもてなす座敷や仏壇の置かれたホトケが展開するわけではないこのマンガがージは、もはや当たり前のものではなュニア〉くらいになると、捉え方がか

分譲住宅は今なお3 〜 4人の核家族をの間があり、部屋と部屋の仕切りは薄い

人気を集めているのには、ここに、あいのだ。

なり変わってきているかもしれませ

想定してつくり続けられている。国土襖だった。それが大きく変わったのは戦る種の理想的な暮らしが描かれているん。ですから、少なくとも上の世代か

交通省「平成28年度 住宅経済関連デ

ら50代くらいまでの間には、〈家〉にータ」によれば、2016年の新設住宅からではないだろうか。

●米村千代さん

千葉大学大学院人文科学研究院教授「家族」の理想と現実も進行中であると住環境の専門家はい

現在、このマンガに描かれているよ

さらに「住まい」と「家族」に関して対するさまざまな考え方が混在してい着工数（総戸数97万4000戸）を、持家、う。おそらく背景には、戦後の家族の変うな高齢者の一人暮らしは、個人的なは、世代や地域、自身が育ってきた環て、しかもきれいなグラデーションに借家、分譲住宅、給与住宅の利用関係

容が深くかかわっているはずだ。こうしライフスタイルだとして放っては置け

境や人間関係ごとにも、捉え方に大きなって薄れてきているかというと、そ別にみると、分譲住宅は24万9000戸。

た住環境の変化は、私たちの生活や意識ないほどに増加しつつある。国立社

な違いがある。

うとも言い切れない」

一戸当たりの床面積平均は91 ㎡で、に何をもたらしたのだろうか。住まいと会保障・人口問題研究所が2018年1月

千葉大学大学院人文科学研究院教授

米村さんは、「家」に対する世代間

概 ね3 〜 4LDK程 度。3 〜 4人 家 族 が家族のかかわりについて考察する。

に発表した「日本の世帯数の将来推計

で家族社会学を専攻する米村千代さん

での認識の変化について、上記のよう暮らすのにちょうど良い住宅なのだ。

（全国推計）」によれば、高齢者（65歳の著書『「家」を読む』（弘文堂、2014）に推測する。そのうえで、単独世帯や1973年に建築家の上田篤氏が発表

以上）の独居率は2015年から2040年

では、その冒頭「〈家〉理解の分断」と共働き世帯の増加など、家族のあり方

した「住宅すごろく」には、「庭つき郊

2017年10月に刊行されて以来、話の 間 に 男 性14.0%→20.8%、女 性 でいうテーマで議論をスタートしていは変わってきているとしながらも、そ外一戸建住宅」を「あがり」とする住居

題を集めているコミックエッセイ『大21.8→24.5%に上昇すると推計される。もとより、ここでいう「家」は「住れを「変化」と捉えることにも慎重だ。

水準向上のストーリーが描かれてい家さんと僕』（新潮社）。お笑いコンビ・ている。また、2015年度の国勢調査

まい」というよりも、1898年から戦「〈多様性〉が出てきたとは言えるとた。ただ、当時は多くの人々の共感をカラテカの矢部太郎氏初のマンガ作品

では、一般世帯のうち「単独世帯」は後間もない1947年まで民法に規定さ思います。ただし、昔から多様だっ得たこのストーリーはすでに破綻してにして刊行から3カ月で20万部を突

34.6%（うち65歳以上の単独世帯はれていた「家制度」を踏まえた「家」のたはずなので〈多様化〉とは言えませいるとされ、上田氏自身、2007年版

破するヒット作となっている。そのス

11.1 ％）に及び、以下、3タイプあわことだ。
「家」の研究においては、戦ん。それでも1980年代には、家ならとして新しい「住宅すごろく」を発表

トーリーは実話に基づく。新宿区のせて「核家族」と総称される「夫婦と子前の「大家族」と戦後の「核家族」といnLDKで家族を語れるような風潮は確

している。
ところが、
今なお多くの人々

1軒家で1人暮らしをする「大家さん」

どもからなる世帯」（26.9%）、「夫婦

う形で対比的に考えられがちだが「否かにあった。
〈団塊の世代〉というボがやはり庭つき郊外一戸建てで、夫婦（女性）と、その2階に間借りする「僕」

のみ世帯」（20.1%）、「ひとり親と子

定／肯定」「断絶／連続」の二項対立でリュームゾーンがあり、〈庭つき郊外と子どもからなる核家族として暮らである矢部氏との淡々とした日常が、どもからなる世帯」（8.9%）それぞれ

は「現代の〈家〉に対する現象は説明し一戸建て〉に〈専業主婦〉という、あるし、男は仕事、女は家事・育児という決してうまいとはいえない絵で綴られの割合を上回っている。こうなってくきれない」というのが米村さんの立場

一定のイメージを形成してきたことは性別役割分業の「家族」を目指していているだけ。ただしポイントは「大家ると、「住まいと家族」をどのようなだ。だからこそ、戦前の家制度的に家間違いない。
しかし今は共働きも増え、るように思える。

さん」が87歳だということにある。しイメージで捉えるべきか、なかなか難を捉える部分と、戦後の核家族的に家

女性の働き方も、みんなが子育ての時

かも「あまり売れていない芸人」であしい。戦後の家族を象徴する、夫婦にを認識している部分が混在し、いっそ期に離職するという、単純なM字カる矢部氏（ちなみに39歳）には比較的子どもで3 〜 4人家族という世帯イメ

う「家」についての一律的なイメージ

ーブではなくなっています。その意味「標準家族」はイメージの世界

c city life no.122

形成は難しくなっている。

一般的な大家と店子の関係では考え後の高度成長期であり、その変化は現在

1 6

自由になる時間が多いため、お茶に呼共働き世帯の「住まい」とはところで、上田氏が2007年に改訂

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b1 7

版として発表した「住宅すごろく」でめた人々はほぼ同世代で、今や同じよ

は、1973年版の「あがり」の先に、「老

うに高齢化している。また約1600戸

人介護ホーム 安楽」「親子マンション互助」「農家・町家回帰」「外国定住」「都

ます。ただその働き方は、会社員のよRetirement Community）を モ デ ル

そのための具体的な「場」として期

うにフルタイムで働くというのではなとした、高齢者が健康な時から介護がのうち約60戸が空き家になっている

待されているのが「コミュニティカフ

く、それぞれの都合に合わせて3時間

必要な時まで、継続してケアを受けるという。

ェ」のような存在だ。なかでも藤井さだけとか、きちんとシフトを組みながことができる地域づくりを目指すとい想だろう。

心（超）高層マンション 余生」「自宅

柏ビレジを研究フィールドの一つとんがとくに注目するのは、茨城県常らフレキシブルに対応しています。こう、内閣府による「日本版CCRC構想」

生涯現役」という六つの「あがり」が用して調査を行っている筑波大学システ

陸太田市の鯨ヶ丘商店街にある「Cafeのような働き方が、これからの共働きがそれだ。いずれも、地域社会におけ意され、超高齢社会の「終の住処問題」

ム情報系社会工学域准教授の藤井さや＋1」。2008年に鯨ヶ丘商店街の空き世帯を考えていくうえで一つのヒント

るコミュニティを基盤としながら、公が示されている。

かさんは「住民の方々とも、次世代へ

店舗をリノベーションしてオープンさになるように思っています。高齢化、的なサポートも付加しつつ、地域に暮

すごろくの「あがり」は、もちろんと続いて行くためには何が必要か、とせた「Cafe＋1」は、結婚後に常陸太少子化で人口減少しつつある現在、いらす人々が、自分らしい暮らしを最期成功した場合の明るい将来像だが、そいう議論をしているところです」と語

田市で暮らし始めた子育て中の女性

ろんな人がいろんな場所で力を発揮す

まで続けられるような仕組みをつくろ

もそも34年前に「あがり」を目指し、る。

8名が、子育て支援や女性のネットワることが求められています。ですが、うというものだ。しかし、そもそも基住宅ローンを組んで購入した「郊外庭「柏ビレジは他の住宅団地と比較してークをつくる拠点として立ち上げたも朝から晩までフルタイムで働けますと盤となる「コミュニティ」が地域のなつき一戸建住宅」が「終の住処」にならも、自治会はしっかりしていますし、のだ。当初は「コミュニティカフェ 結いうようなかかわり方しかできないとかにあるのか、なかった場合にうまくず、住宅ローンを払い終わるや否や「真

住民の町に対する意識も高い。今でも理想とは言ったが、現実は違うのだ。

＋1」という名称だったが、2014年にすれば、社会に入っていける人は限ら形成できるのかは、
大きな課題だろう。

のあがり」を目指さなければならない

優れた住環境が保たれています。
ただ、「ただ、柏ビレジには新しく入って来NPO法人化し、
この時、
法人名を
「結」
、

れてしまう。そこにフレキシブルな組

東京大学大学院工学系研究科建築学というのだから、おだやかではない。

今や中心となる世代は70代で、子どている若い世代もいます。目立つのはカフェを「＋1」に変更したという。

み合わせで働くスタイルもできれば、専攻教授の大月敏雄さんは著書『町をしかも、すごろくに準じていうならば、もも巣立ち、夫婦2人暮らし。彼ら自かつてここで子ども時代を過ごした方「鯨ヶ丘商店街は、江戸時代には交易

いろんな人が、いろんな場所にかかわ住みこなす「あがり」に到達した人の5/6は「老人身、ここでの暮らしのゴールデンエイ

が親世帯と近居するという形。あるいの拠点となった街道沿い。蔵づくりやりやすくなっていくはずです」

づくり』（岩波新書、2017）のなかで、介護ホーム 安楽」あるいは「外国定住」

ジは子育てをしていた時期で、住まいは近郊に仕事をもっている方です。子町屋が残り、
なかなか風情があります。

コミュニティカフェは利用者にとっ地域包括ケアシステムが目指す「可能へと、今までの住まいを離れてしまの間取りもフィットしていたと感じて育て世代にとって、住まい選びの大き

その空き店舗をリノベーションしたカての居場所となるだけでなく、運営者

な限り住み慣れた地域で、自分らしいう。その際には、住まいを売却するないます。ところが、現在の子育て世代

な決め手になるのは、子どもがここでフェもとてもオシャレで、誰でもフラ側にとっても地域とつながるための拠暮らしを人生の最期まで続けることがどしてうまく転居する必要があるだろが暮らしたいと思っている環境とは、

どんな生活が送れるのかをイメージでッと立ち寄りたくなるような、居心地点となる。その双方の交流からコミュできるような」町を形成するためのポ

うが、人口が減少し、単独世帯も増加

家の中も外も、少し違ってきているよ

きることですが、柏ビレジには、住宅の良い空間になっています」

ニティが育まれ、地域の活性化につな

イントは「住みこなせる町」だと指摘している現在では、売却するのも簡単うです」

地のなかに保育園と小学校があるの

カフェを運営する女性たちは、設計

がっていく。さらにこの「Cafe＋1」

する。そのうえで目指すべきは「一人超高齢化社会の居場所ではないだろう。しかも売却せずに転住まいを選択する家族の事情はさまで、その点はメリットに働いています。

士の経験をもつ人、お菓子づくりが得では、女性の働き方、女性だけではなの人生における多様なニーズの変化に居した場合には、残された住まいは空

ざまだが、分譲が始まった当時と現在

また現在、自治会やNPOが生活サポ

意な人など、それぞれスキルをもってく、働くことそのものに対しても、示対応できるような、宝箱のような町。

き家になってしまう。

の違いは、何より、共働き世帯が増え

ートについて積極的に検討しているのいた。コミュニティカフェという地域

唆的な活動が展開されているようだ。

町の中に多様な種別の住宅が供給さ

千葉県柏市の「柏ビレジ」は、東急ていることにある。
「平成27年度版厚で、あるいは今後、地域のお年寄りが、の情報が集積しやすい場所の運営を通

不 動 産 が1980年 か ら 分 譲 を 開 始 し

生労働白書」の「共働き等世帯数の推

子どもの保育までいかなくとも、見守

じ、それぞれが自分のスキルを活かした住宅街だ。建築家・宮脇檀氏が外構移」によれば、1980年の「男性雇用者

りのような形で子育てサポートを担えながら、子育て支援の他にも地域のいいずれにしても、冒頭に記した『大いずれをも使いながら、〈住み慣れた〉計 画 を 担 当 し た、 総 戸 数 約1600戸と無業の妻からなる世帯（A）」は1114

るのではないかといった可能性も見え

ろいろな活動に携わるようになってい家さんと僕』のような関係も含め、こ地域に住み続けることが可能な町」だが立ち並ぶ街区は美しい景観を誇り、万世帯、「雇用者の共働き世帯（B）」は

つつあります」く。そのうち常陸太田市から、子育てとわざにある「遠くの親戚よりも近くという。

1982年には「レンガとアイビーの街

614万世帯であるのに対し、2014年の他人」、すなわち地域社会での人と「地域社会との〈つながり〉に必然性

第1回緑の都市賞」を受賞、2011年にには（A）が720万世帯、（B）が1077

コミュニティからの「働き方改革」

フェアのイベント企画や子育て基本計
画の委員を頼まれるようにもなり、行

人との「つながり」をいかに構築してが薄れた一番の理由は産業構造の変も「柏市景観賞」を受賞するなど、開万世帯と、逆転して共働き世帯が増加

高齢者による子育てサポートとは、

政とのつながりもできた。さらに現在

いくのか、真剣に考えざるを得ない化。農林業など第一次産業を営む場

発から40年近くを経た現在でも、住している。同様の集計を行っている民

一方で高齢者側の地域社会とのつながはNPOとして、郷土資料館の受付管段階に入っているようだ。それは国合、その生産の場から離れることは難民らが手をかけて住環境を保ってい間の調査には2016年までの数値が示りを生み、生きがいを見出すことにも理業務を受託するようにもなっているの動きにも表れている。厚生労働省

しい。それに、たとえば水田をつくるる。

されており、（A）は664万世帯、（B）つながる。むしろ、こちらの比重の方という。

が2005年からスタートした「地域包にも、地域全体、ひいては川の流域全

しかし全国の住宅団地の例に漏れは1129世帯と、さらにその傾向は強が大きいかもしれないが、互いにうま「市からの業務委託は当然、ボランテ

括ケアシステム」や、アメリカで発達

体で水の恵みを等しく享受する必要がず、分譲開始後にいっせいに暮らし始

くなっている。先に、性別役割分業がく関係を築き、見守り合えることが理ィアではなく仕事として請け負ってい

し て い るCCRC（Continuing Careあるため、互いにコミュニケーション

c city life no.122

1 8●藤井さやかさん

筑波大学システム情報系社会工学域准教授

a

生活に「総合性」を取り戻す

れ、そこを循環的に引っ越せるような町。家族資源、地域資源、制度資源の特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b1 9

を取る、定期的に対話の機会を得るこ

考え得ることだと思います」

園や学童保育へと、箱のなかに入れてとで諍いを防ぐ仕組みをつくっていまだが、住民自らが地域社会とのつなおかなければいけないような仕組みを

ただ、
人と人、
人と地域の
「つながり」

した。ところが第二次、第三次産業はがりを必要としているのだとすれば産つくり、そうでなければ成り立たないも「若い世代が変えてくれると思う」

違います。第二次産業は、住居から職業構造が変わっても、コミュニティは町をあえてつくってきたためです。地と大月さんは期待する。
先に触れた
「半

場を切り離して集合させ、効率的な生薄れなかったのではないだろうか。大

域包括ケアシステムやCCRCに取り

分農業、半分インターネット」という産の場をつくり出した。職場へ毎日通

月さんはこのことに関して「経済論理

組むのはいい。しかし本来は、もっと働き方もそうだが、現在20 〜 30代の勤するため、住居と職場にはある程度が働いているため」と指摘する。

大きな視点をもつことが必要です」

若い世代の多くは、オフィシャルな仕の近接性はありますが、第一次に比べ「かつて住宅のなかにあったものをす

れば薄れていく。第三次産業でも基本

べて外部化させ、集合させてビジネス

的には通勤が必要ですが、今やITリとして成り立たせるのが第三次産業でテラシーさえあれば、どこにいても仕す。私たちも、その合理的な仕組みに事ができるという状況も生まれていま

お金を払うことで〈サービス〉を得る

ージに対する勘違いもあるようだ。

す。田舎に暮らして半分農業をやっことを受け入れてきた。そうやってい「とくに東日本大震災以降、地域のなて、半分はインターネットで仕事をするうちに、私たちの生活からは〈総合かでお互い助け合うことが大切だとい廊下も設けられるなど、住民がちょっている。

るといったライフスタイルも出てきて性〉が失われ、すべて外部化されましう気持ちが高まって、新聞やテレビでとした交流をしやすいよう配慮されて「そもそも、シェアハウスがこれほどいる。住まいに関していえば、どこにた。地域とつながる、町を住みこなす

も、住民が集まって何かやっているといた。自治会組織も積極的に活動し、当たり前になるなんて、想像もしていどんな風に暮らすか、その選択肢は非というのは、自分の生活のなかに総合〈この地域はコミュニティがしっかり人々の集まる工夫は十分に施されていませんでした。
我々昭和世代の人間は、常に広い。自分の能力、考え方次第で、性を取り戻すことでもあるんです」

している〉と言ったり、コミュニティ

るようだった。ただ、人が集まりやす

自分の空間、自分の物、自分の利益を事とプライベートな生活というような分け方をせず、すべてを含めて「自分日常生活の延長としての「コミュニティ」の生き方」だと考えるようになっているようだ。さらに「所有」に対しても

さらに、「コミュニティ」へのイメ●大月敏雄さん

東京大学大学院工学系研究科教授

あまり執着はせず、「シェア」して合理的に生活を展開するようになってき地域にも人にも縛られない暮らし方を人々が地域から離れ、都市部に核家

活動と称してみんなで餅つきをしていいような場所に出て来ない人々もいすごく主張しますが、今の学生を見てすることが十分可能です。ところが、族を形成していった高度経済成長期以る様子を放映したりしている。まるでる。主に単身で暮らす高齢男性だ。しいると考え方がまったく違う。合理的

そうはいかない人もいる。一つは高齢降、昔なら、手間はかかってもお金はコミュニティはイベントのようです。

かしそんな彼らでも日常生活の必要性に判断して何でも共有、シェアしてい者、もう一つは中学生くらいまでの子

かけず、家族や地域として解決してき

しかし、そんなことが毎日、朝から晩においてコインランドリーには出向く。つまり経済観念も違うわけです。

どもがいる世帯。教育というファクタ

たことも、お金を払って第三者に頼めまで行われていたら疲れますよ。
〈コく。洗濯物を放り込んで待っていればですから今が過渡期で、今後15年先、ーが暮らしに入ってくると、そうそう

ば、専門家がやってきて合理的に解決

ミュニティ〉と聞くと途端に煩わしくいいだけのコインランドリーは、あま20年先には人口構造も変わってきま

移動できなくなります。その、人生のしてくれるようになった。時間と労力なって、閉じこもりたくなってくる。

り家事に慣れていない高齢男性に案外すから、住まいのあり方、家族のあり

最初と最期の部分では自由を謳歌する

は金銭に換算されて「サービス」とい本当に考える必要があるのは、決して人気なのだという。それだけに、同じ方も、大きく変わっていくのではない

ことが難しい。地域に根付かざるを得う名で供給されるようになったのだ。

イベントには出てこないような人たち

ような高齢男性が自然と通ってくるこでしょうか」

ない。それならできるだけうまく、地

もちろんその背景には、他者との近接に、当たり前に日常生活を送りながらとになる。広いとはいえない空間での先に、千葉大学の米村さんが例示し

域とつながった方がいい」

性に伴う煩わしさから離れたいというも地域にデビューしてもらうこと。た

待ち時間、いくら人付き合いが苦手でたように「家」に対する認識も、世代

しかも実際には、動けないのは子ど意志もあっただろう。
しかしこの結果、

とえば、家の中にいても外が見える、あっても挨拶ぐらいは交わすようになによって変わっている。そして「住まもだけではなく、子どもと一緒に暮ら町のなかには家族が暮らす住宅と、金または外にも少しは気配が伝わる。そり、何度か会えば、自然と会話も生まいと家族」のこれからは、間も無く、す家族だ。さらには、高齢者が自律的銭のやり取りが生じる「サービス」しれくらいでいい。外を毎日通る人が、れてくる。

また大きく変わっていくのかもしれなに生活できなくなった場合、それを支かなくなり、地域としてのつながりがあのおばあちゃんいつも外を見ている「いくら、人とつながる、交流をはかい。しかし、かつての「団塊の世代」

える家族も動きづらくなる。すると、失われた。同時に、さまざまなニーズ

な、今日は見ていないな、と気にかけると言っても〈はい、この場所でどうのように、一定のボリュームゾーンを

人生の始まりと終わりに加え、子育てに対応できる多様性も失われたのだ。

る。
それがコミュニティの始まりです」

ぞ〉と言うだけではダメで、日常生活形成し、モデルとなるような「標準家期の30 〜 40代、親の介護に直面し始「お年寄りや子どもが、家庭や町で過大月さんはそう言って、東日本大震の連続のなかで自然とコミュニケーシ

族」が生じてくる可能性は低いだろう。

める50代〜 60代も「動けない側」にごすことができなくなったのは、
何も、災の仮設住宅団地であった「コインラョンに至ることができることが大切で

その
「多様性」
のなかで、
住まいの形も、含まれることになる。もちろん個人差

核家族だから、共働きだからというこンドリー」の事例を教えてくれる。そす。それを、デザインされた空間プロ

家族のあり方や働き方も、そして地域はある。ただ結局人生には、地域と離とだけが理由ではない。お年寄りはデの仮設住宅団地では、住居棟も向かいグラムとしてどのようにつくっていけとのかかわりも、静かに変容していく

れて、自由に動き回れる時間はあまりイケアセンターへ、子どもたちは保育合わせに配置され、屋根付きデッキのるのか。それは住宅の間取りとしてものだろう。

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2 0

ないのだ。

a

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b2 1

インタビュー

三世帯・四世代が住み継ぐ、
プレファブ建築の物語
夫 婦 、 兄 妹 、 子 ど も と い う つ な が り を も つ 三 つ の 家 族 が 暮 ら す 家 は、 世 田 谷 区 玉
川 田 園 調 布 の 閑 静 な 住 宅 街 に あ る 。 1972 年 、 戦 前 か ら 住 ん で い た 洋 館 の 建 て 替
え を 機 に、 当 時 ユ ニ ッ ト 単 位 で 販 売 さ れ て い た プ レ フ ァ ブ 住 宅 を 計 21 ユ ニ ッ ト 購
入 。 店 舗 併 設 や 家 族 の 変 化 に 合 わ せ て 断 続 的 な 改 修 を 繰 り 返 し、 現 在 も 改 修 を 続
行 中 で あ る 。 鉄 骨 造 の シ ン プ ル な 箱 に、 さ ま ざ ま な 部 品 を 組 み 合 わ せ て 住 宅 に するという構造を活かしつつ、自由にフレキシブルにプレファブ住宅を住みこなして い る 居 住 者 の 皆 さ ん の お 話 か ら、 住 ま い に 手 を 加 え な が ら 住 み 継 ぐ こ と の 価 値を考えてみたい。
取材・文:村田保子 photo:坂本政十賜

喧嘩になるからという理由で
母が提案したプレファブ住宅

らつくり続けることで家への愛着を育「家族の変化に合わせて、間取りを変るごとに建物の価値を高めていくようえられる可変性のある家」「暮らしにな思想がある。現在では、多くの人が合わせて手を加えられる余白のある

憧れるこのような家づくりと住まい方家」といった希望は、最近の若い世代

を、46年前から続けている人たちがの住宅取得者がよく口にする言葉だ。

いる。
「まちづくりびと」の林泰義さん、

入居した時が完成ではなく、住みなが「象設計集団」建築家の富田玲子さん● 林・富田夫妻のリビング。奥につながるワーク

スペースは、天井を抜いて吹き抜けに。M1の構造体を現しにしている。南側の屋根にトップライ
トを設け、採光性も高めているて、長く住み継ぐ。その先には経年す●ワークスペース側の窓辺には、この敷地に建っていた洋館の梁をベンチのように設置している

ご夫妻とそのご家族、そして林さんのまわりなどの設備を選択的に取り付け

妹で「《食》研究工房」の林のり子さん

ることができる。このユニットを縦横だ。

に積み上げ、ボルトでつなぐことで自この住居は、1972年に新築で建て

由自在に住居をつくることができる。

られたもので、当時発売されたばかり

ユニットは大部分が工場でつくられるの積水化学工業のプレファブユニット

ため、建築現場での施工は緊結するだ「セキスイハイムM1（以下M1）」を21

けでよく、コストパフォーマンスにも個組み合わせることで構成されてい優れている。

る。M1と は 短 辺2.4m、 長 辺4.8m、この家が建つ敷地は、世田谷区玉川

高さ2.7mの軽量鉄骨によるラーメン

田園調布の閑静な住宅街の一角。もと構造のボックスユニットで、外壁、床、もとは林さんのご両親が1930年頃に間仕切りなどのパネル、収納家具、水建てた洋館があり、林さん兄妹はここ

上●林・富田夫妻がいつも食事をとるダイニングテーブル。右奥はキッチン。このキッチンも子どもたちの成長に合わせ、壁をふかして広くしている。2階のキッチンやダイニング、水まわりは、現在3階に暮らす長男家族と兼用のスペースで、みんなが出入りする広場のような場所になっているc

2 2

下●以前は孫と共有していた林・富田夫妻のもう一つのワークスペース。カラフルな壁紙は竣工当

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時のまま。最近、強烈な夏の日差しを防ぐため、南側のバルコニーにポリカーボネートの屋根を設置

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

b2 3

あるプレファブ住宅のなかからM1をているが、ドアを開ければすべてがつ選んだ。その時のことを富田さんはこ

ながり、1階から2階へ、のり子さん

さらにM1ユニットの北側は、唯一頃の子どもたちの専用空間として、アう振り返る。

のスペースを経由して1階へと回遊性

解体せずに残してあった洋館時代の納イデンティティと感性を育む刺激的な「M1はいかにもプレファブという印をもっている。

戸とつながっている。施工時にM1の空間だったことだろう。

をつくりました」（のり子さん）

共有するのは建物だけではない。
自律的な暮らしと居心地のよさ
家族の変化に合わせて、繰り返し大規模なカスタマイズがされてきたこの象で、シンプルな箱だったことが気にさて、このようにユニットを積み木

壁を抜いて、木造の納戸とつなげると同時期に2階の林・富田夫妻のスペ家。改修する時は、どんな風に進めて入りました。他のプレファブは普通ののように軽やかに重ね、いとも簡単にいう荒技で実現した。
「担当した大工ースも、一部の天井を抜いて吹き抜けいくのだろうか。建築家である富田さ家に見せようとデザインされていたん

住まいをつくったご家族だったが、竣さんも初めてのことで随分苦労したみに。トップライトを設け、十分な採光んが主体になるのかと予想していたです。敷地に対して、両親、のり子さ

工時にすでにこの家は、改修と呼ぶにたい」とのり子さんは笑う。この家のを実現している。

が、実際は空間を使う人が計画を考えん、私たち夫婦のスペースをどう配置

は収まり切らない、建物の価値を変え大胆でアクロバティックな改修は、竣「2階の私たちたちのスペースは天井

るのだという。建築家でもあるのり子

するかというゾーニングを決めて、そるカスタマイズの洗礼を受けることに工前からすでに始まっていたのだ。そが低くて暗いから、なんとかしたいとさんのスペースはもちろん、母親のスで育った。林さんは富田さんとの結婚の空間をつくるために必要な21個のなる。まず動き出したのはのり子さんの後も木造部分に2階やロフトを増築いうのは、家族全員が長年共有していペースや長女のカフェも設計したのは後もご両親と同居、2世帯で住んでいユニットを購入しました」

だった。周囲の友人たちに評判だった

するなど、M1を核として空間を増殖た思いでした。実現した時は嬉しかっ本人だ。それを可能にしているのは、

手づくりパテを売る店「Pate屋」を、させていく思想で、のり子さんのカスたですね」と富田さん。

ベースとなっている箱が秀逸だからだ

タマイズは断続的に続いていく。

●左から林泰義さん、富田玲子さん。自宅のリビングにてた。建築家だった林さんの叔父が設計

竣工当時の間取りとしては、1階のした立派な建物でご夫婦共に愛着はひ

東側に9個のユニットを配置し、ご両庭先につくる計画があったからだ。

としおだったが、築40年が過ぎて傷親のスペースをつくり、その上に8個「竣工前から重ねたプレファブの1個

みや雨漏りなどもあり、改修して残すのユニットを重ね、2階を林・富田ごことは難しいと判断。建て替えること

1991年には林さんの父親が亡くなという。
「M1がシンプルな箱だった

林・富田ご夫妻も、竣工から4年ほり、母親のためのスペースを4ユニッ

ことがよかった。構造と壁面が分かれ分の床は抜いて、吹き抜けにしようとどで外壁を萌黄色に塗装している。

ト分にコンパクトにまとめて暮らしやていて、建築家でなくても改修のアイ夫妻のスペースとした。2階が1個分

思っていました。階段室をつくると狭「M1の外壁の色はグレーでした。最すくする工夫をしている。1階には母デアが出しやすく、イメージが湧きやに決め、M1で家をつくることにした

少ないのは、南側にバルコニーを設けくなってしまうので、独立した基礎

初はそのまま暮らしていましたが、少親専用のキッチンも新設。高齢の母親

すい」という見解が、この家に住む建のだ。家の建て替えをきっかけに、元たからだ。のり子さんのスペースは、をつくって螺旋階段を設置。2階の窓

し寂しい印象だったので、早めに塗りがベッドで寝転んだ時に気分が明るく

築家3人に共通するものだ。

建築家の林のり子さんとその子どもた

西側に上下2個ずつ計4個のユニット

から光が入る開放的な空間になりま

替えることにしたんです。その後もベなるように、天井には花柄の壁紙を張「私たちのリビングは広場みたいなもちも一緒に暮らすことになっていた。

を重ねたメゾネットになっている。3した。Pate屋については、なじみのンガラ色など、その時々の気分で何度るなど、母への思いが込められたカス

いわば、建築家が3人もいる家庭だ。

世帯共にキッチンや浴室を備え、独立

大工さんに頼んで木造で増築することも塗り重ねてきました。壁が鋼板だか

タマイズだった。その場所で最期の時それにもかかわらず、なぜ工業製品のした生活ができるプランニングとなっに。M1ユニットの南側に厨房と店舗ら頑丈だし、塗り替えも容易にできまを過ごした母親を見送ったのが2000す」と富田さん。

年。この年に独立していた長男が家族

プレファブを選んだのだろうか。

と共に戻ってきて一緒に住み始める。

「建築家が3人もいて、喧嘩になるからプレファブにするようにと母から提家族の変化に合わせて
フレキシブルに空間を付け足す

案されたんです。先進的で建築が好き

そして翌年には長女もまた家族と共に戻り、再び賑やかな暮らしがスタートしていた。

だった母は、プレファブという新しい林さん・富田さんがM1で家を新築住まいにピンときたようでした。誰よ

した時、長女は6歳、
長男は1歳だった。

そんななか、再び大きなカスタマイ

りも家を建て替えたいと思っていたの

子どもたちが大きくなるにつれ、キッズの機会が訪れる、母親が使っていたは母だったのです。足したり引いたり

チンや浴室などが手狭に感じるようにスペースの一部にウッドデッキを設置できるのもすごく便利だし、工期が短なり、拡張工事を行っている。そしてし、ガラス張りの建具を設け、南側のくてあっという間にできて、ご近所に

1989年には子どもたちの個室をつく

庭に大きく開いた空間をつくることに迷惑がかからないのもいいなと思いまるために、木造で3階を増設するといなった。
長女が祖母の部屋を引き継ぎ、した」と林さん。

う大きなカスタマイズに踏み切った。

「えんがわ」というカフェをオープン

斜線規制から導いた傾斜をもつ屋根もすることになったのだ。のり子さんの上 ●3階の個室には2階を見下ろす室内窓を設けてい新設され、外観もM1の特長である陸「Pate屋」と共に町に開き、不特定多る。現在は長男夫妻の次男がこの部屋を使っている。

屋根から姿を一新した。3階に完成し数の人が自由に出入りできる新しい動竣工時から始まっていた
カスタマイズの洗礼
富田さんとのり子さんが中心となって、各地の住宅展示場に足を運び、数c city life no.122

2 4を施した天井をもつ空間。どちらも年a

M1の鉄骨梁の上の波状の部分は、既存のM1の屋根に使われていた波板の痕跡
左●現在も耐震補強のための工事が進んでいる。最新の耐震基準に合わせて構造計算をし直し、壁にブレースを入れて補強することになった。2階はこのブレースを現しにする予定だ

た2部屋の個室は、屋根の形状なりの線が、この家に生まれた瞬間でもあっ

小屋裏のような空間と、曲面の仕上げた。

●林・富田夫妻のスペースとのり子さんのスペー

スを分けるのは暖簾代わりにつるした手ぬぐい。
いつもドアをオープンにしているため、家全体が一つにつながっている

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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●林さんの妹で、「Pate屋」「《食》研究工房」を主宰する林のり子さんの。みんなが出入りする場所で、動線になっていますから、家族の意見を聞の家の暮らしに馴染んでいたという。

でも時代の先を突っ走っている家なの

隣エリアのメンバーが集まるサロンと「なんとなく居心地がいいみたいだかである。

して自宅の一室を開放していた。そのら、それを守っていきたいという思い「住み開き」とは、家をプライベート

場所を引き継ぎ、2002年にカフェ「えは家族みんなにあるのではないかと思な住まいであると同時に、不特定多数

んがわ」をオープンしたのが林・富田います。それがこの建物に長く住み続の人が出入りできるパブリックな場と夫妻の長女である。
「えんがわ」は9年

けてきている理由の一つでもありましても機能させることで、自宅の一角

間営業した後、長男の妻が引き継ぐこす」と富田さん。家族が共有しているで営むショップやサロン、レンタルスとになり「えんがわinn」として営業をのは建物だけではなく、そこで培われペースのような形態が多い。家を住む続けている。

た暮らしぶりや居心地のよさ。それをだけで終わらせず、空間を有効に活用「義母は昔からYWCAの活動をして大切にしたいから、建物も大切にする。

できるうえに、人との出会いや自己成いましたが、自宅の一画をサロンとし

おそらくこの場所で暮らしたことがあ長の機会となり、小商いによる経済的てメンバーをお迎えするようになった

それ以前もM1の窓が大きくて、意外る人にしかわからない、大きな場の力なメリットも期待できる。

のは、洋館時代にはなかったことで、と明るく開放的で、自然と人を誘うよ

1972年 に オ ー プ ン し た 先 述 のM1で家を建ててからです。雰囲気がうな雰囲気だったのだと思います」（富「Pate屋」には、のり子さんの他にも変わって、サロン空間が自然発生した田さん）

スタッフが4 〜 5名いて、仕込みの日という感じでした。その後、義母の没プレファブといえば、開放的というには朝から厨房やのり子さんの住居を後にサロンをカフェに改装するため、よりは閉じたイメージがあるが、M1があるのだろう。

子や孫へと受け継がれる
町に開く住まい方

奥にはのり子さんが暮らすリビングも垣間見える
右 ● のり子さんが庭先で営む「Pate屋」。前面道路に面したオープンなつくり

いてコンセンサスを取りながらつくっ

大量生産される工業製品のプレファ

忙しそうに行き来している。もちろんウッドデッキをつくって庭に開いたこ

は窓の大きさなどが何種類もあり、好ていきました。他の場所は使う人にほブユニットをベースとしながら、規格

店の営業時間内はお客さまが常時出入とは、大きな変化だったと思いますが、みのものをカタログから選ぶことがでだ。自らも地元でNPO法人を立ち上

とんどお任せしています。長女のカフ

外のカスタマイズを繰り返し、味わいりする。メディアにも頻繁に取り上げきたため、開放的な造りにしようと思げ、近隣の人々も巻き込みながら運営

ェも軽く色などのアドバイスをした程を深めてきたこの家には、一般的な住られ、パテを目当てに遠方から訪れる

えばできる柔軟性も併せもっていたよ

していこうとしていた。林さんの自宅度です。本人の意向にダメ出しなどは宅とは異なる大きな特色がもう一つあ人も多い人気店なのだ。

うだ。

やカフェを活動の拠点として、さらにしません（笑）」（富田さん）

る。それもまた、近年では若者の間でそ も そ も 林 さ ん の 母 親 は 生 前、

緑豊かな庭に開き、その先の町と地町へと住み開いていくことになる。

流行している「住み開き」だ。どこま

YWCAの活動に取り組んでおり、近続きにつながっている空間での暮らし「私は6歳の頃からここに住み、子どは、この家のなかではパブリックな要は、見知らぬ他者との壁をつくる隙をもの頃からの友だちと今でも仲良く素が強いが、家族のプライベートな空

与えないものなのかもしれない。ひっしていて、なかにはNPOの活動に参間に他の人が入ることはあまりないた

きりなしに家族以外の人が出入りする

加してくれている人もいます。道路でめ、設計も使う人が考えればいいとい

家で生まれ育ち、幼い頃から両親、伯キャッチボールをしていた思い出がみう方針なのだ。

母、祖母の外に開いた暮らしぶりを見んなをつないでいるような感じなので自分の場所を自分でつくる。このポてきた長女には、そのスタイルが無理す。この地域で活動を進めるなかで、リシーは家族の暮らし方にも現れていなく受け継がれているのだろう。彼女

住み開きというスタイルも徐々に広がる。この家では子どもたちも早くからがカフェをつくったことは、極めて自り、我が家やカフェ以外にも仲間が集

自分のことは自分でする。共有してい然な流れだったと想像できる。

まれる場所が何カ所かできました」

林さん・富田さんご夫妻のリビング

るキッチンを使うタイミングなども、カフェ「えんがわ」がオープンする

そう話す林さんは、この地域でも進堅苦しいルールを決めることなく、家11年前の1991年、都市計画からまちんでいる住民の高齢化により、一人暮

族間で自然に成り立っているという。

づくりへと活動の領域を広げていたらしの人が増えていることを気にかけ家族だけど、シェアハウスの住人同士

林さんは、NPOを目指す「玉川まちている。この家でも、多い時には11づくりハウス」を設立する。林さんが人で暮らしていたが現在は6人。長女

NPO法の実現に取り組み、市民参加

一家と、林・富田ご夫妻の書斎にデスによる主体的なまちづくりを提唱し、クを置いていた孫の一人が独立し、空全国に広めることに奔走していた時期

間に余裕ができている状況だという。

のような自律的な暮らしぶりが共有さ

上 ● のり子さんのワークスペースは、リビングから連れているようだ。ある時は、数カ月ほ続。奥の書庫は洋館時代から建っていた木造の納戸をどフランス人の旅人がリビングの一角

戸とM1では床レベルが異なるため、ワークスペースをに住み着き、彼も家族同様にスッとこ

右●吹き抜けから光が落ちるのり子さんのリビング。長活用した空間。M1とつなげて一室空間に。既存の納広げるようにM1側の床を1mほどフラットに延長年愛用しているダイニングテーブルは、経年してよい味
わいに

c

2 6

上 ● 店先から見える「Pate屋」の厨房。さらにそのcity a life no.122

上●のり子さんのスペースの2階部分。カーペッ
トには昔つけてしまったアイロンの跡がくっきり。
積み重なる暮らしの痕跡もアート的
下● のり子さんのリビングの吹き抜け。2階の壁には子どもたちの落書きがそのまま残されている。わんぱく盛りの子どもたちは、渡された柱をキャットウォークのように伝い、ここまで登って遊んでいたという

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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その空間を活かす構想が、林さんにはめに鉄骨にブレースなどの構造体を追いる。

かくなるから、もう相続税のことはあ

すでにあるようだ。

加している。1階は壁をつくって隠す「最初はあまり深く考えていませんでまり気にならなくなって、シェアしな「将来的に、リビングや書斎の一部をが、2階のリビングは構造を意匠とししたが、M1は当時の基準でいえば、がらみんなで住める家にしていけるの

開放し、シェアオフィスやシェアアトて現し、鉄骨に色を塗ったりして、見耐震的にも安心できる良質なプレファではないでしょうか」と、林さんは先リエにできたらいいなと思っているん

た目の楽しさも加える予定だという。

ブ住宅でした。そして、何度も耐震補を見据えるような目で微笑む。

です。出入り口を新しくつくるなど、構造的な補強は、過去にも何度か行強をやって慣れてくると、M1は木造家族の変化によって手を加えるカス

少し考えなければいけないけれど、いってきた。3階を増設した時も、露出と同じだという感覚になりました。鉄タマイズ、最新の基準に合わせた耐震

ろいろな職業の人が出入りするようにした2階の鉄骨に火打ちと頬杖を追加

骨は丈夫で長持ちしますし、補強もや

補強、相続時のプロセスなど、この家なれば刺激になって私たちも嬉しい。

している。天井を抜いたり増築したりりやすい構造体だと思います。繰り返には将来的にも長く住み継ぐための知

この周辺にも空き家はたくさんあるかといった、構造にかかわるような大きし手を加えて改修していく家には、合恵と仕組みが蓄積されている。それはら、それを活用してそういう場所をつな改修をした時や、建築基準法に基づっているのではないかな」と林さん。

住人たちが日々の暮らしのなかで蒔きくるのもいいし、一人暮らしの高齢者

く耐震基準が変わるたびに、構造設計

今回の大規模な耐震補強工事も、子ど続けた種が結実しているものに他ならの家をシェアオフィスのような形で住を見直し、不足する部分は補ってきた。

もや孫の世代まで安心して住み継いでない。文化財などに代表される魅力的み開いていく事例を、この地域で増やそもそもM1のユニットは、床を抜いくための布石であることは言うまでしていけたらいいですね。そういう関いたり、木造とつないだりという使い係は誰でも欲しがっているものですか

方を想定されていなかった。この点にこの住宅は46年間も住み継がれ、ら。一人暮らしの人をちょっと気にかついても、富田さんとのり子さんは時を重ねて手が加えられるごとに魅力けるような仕組みをつくっていくこと

M1の設計者である大野勝彦さんの研を増し、今なおさらに磨きかけるようが、とても重要になってくると考えて究室を訪ね、構造的に問題がないかをに工事が進められている。それを叶えいます」

事前に調査している。安心して暮らせているのは、暮らしにこだわりをも思っています。隣接する大田区田園調法は使えると思います。
相続する時に、な時間、家族が紡いできた一瞬一瞬のる住居であることは、竣工時から現在

つ建築家が3人集まっていたことや、布には、景観に関する「田園調布憲章」

敷地の区分線を決めないといけないとストーリー、建物を維持・管理していまで建築のプロの厳しい目で見極めらM1というシンプルな構造体を選んだがありますし、この玉川田園調布でも思っている人が多いのですが、最初かくためのノウハウなど、その裏側にあれ、しっかりと守られてきた。これにこと、適切な耐震補強が加えられてき多くの家が素晴らしい庭や生垣をつくら分けてしまうから、壊して建て替える情報こそを多くの人に知ってほし

林さん、富田さんご夫妻の家は、現は、この家を大切にして、長く住み続たことなど、さまざまな条件が重なっっていますから、町の景観を保つためるという話になってしまうのです。将い。建物を大切に長く使うこと、年月

在も工事の真っ最中だ。耐震補強のた

けていきたいという思いが込められてた希有な例であることは間違いない。

には、それらも守っていったほうがい

来は子どもや孫たちも同じように持ちを経た建物を壊すには惜しいと当たり

そして、
もう一つの重要なポイントは、

いですよね。そのためには、敷地の境分を相続登記して、敷地境界は登記し前に思える場面などが増えれば、日本

林さんとのり子さんが、すでに2度の界は決めずに、共有する財産としてのないでくれたらいいなと思います。2の町の風景も少しずつ変わっていくの相続を経験していることにもある。父

持ち分だけを決めて相続するという方代、3代と続くと持ち分はどんどん細ではないだろうか。

なぜ住み継がれるのか?
建築的・相続的な工夫

左●カフェ「えんがわinn」の間口と庭に開くウッドデッキ。この家のシンボルツリーでもあるコナ
ラの木は伐らずに、幹の周囲を囲むようにウッドデッキを設置した
下●カフェ「えんがわinn」は、近隣の人々が集う場所の一つになっている。取材時は、 NPO法人
玉川まちづくりハウスが主催する認知症に関するイベントが開催されていたもない。

面したが、母親が別の場所にもっていた敷地を物納することで、現在の自宅

上● のり子さんのスペースに設置された鉄製の螺旋階段。M1を上下に2個重ね、天井を抜いてつくった吹き抜けをつなぐ

人が生活を重ねなければ滲み出ない風
合いや空気感がここにはある。
しかし、この家ではただそれを「味わいがある」と愛でるだけでは事足りない。この空間をつくり出すために必要だった膨大

はやし・やすよし─1936年東京都生まれ。東京大学工学部建築学科卒業。東京大学大学院博士課程修了。1969年、計画技術研究所を設立。都市コンサルタン
トとして名古屋市、世田谷区などの計画に携わる。1991年、 NPO法人玉川まちづくりハウスの設立に中心的に携わり、現在も運営委員を務める。1997年、日本
都市計画学会賞（石川賞）を受賞。1997年〜 2000年、千葉大学客員教授。富田玲子氏との共作として「起爆空間」（1966）などの設計も手掛けている。主な『NPO教書』（共著、風土社、1997）、『新時代の都市計画2 市民社会とまちづく
著書・訳書に『都市再生』（ロベルタ・B・グラッツ著、監訳、晶文社、1993）、り』（共著、ぎょうせい、2000）などがある。

も、母親の持ち分を林さんとのり子さと共に象設計集団を設立。現在は象設計集団東京事務所に所属。マサチューセッツ工科大学、ペンシルベニア大学、東京大学、早稲田大学などで客員教授とし「この周辺の地域でも相続の時に、敷地を細かく分けてしまうことが増えている。私はまちづくりの観点から、これは決して良いことではなく、もっと上手に使うことを考えたほうがいいとa活用けられた。また、母親が亡くなった時
んが分けることで解決している。

c city life no.122

花柄の壁紙。現在はのり子さんの研究室としてな古い建物と同じように、年月を経て親が亡くなった時も相続税の問題に直の敷地を切り売りするような事態は避

2 8

左 ● 母親が生前使っていたスペース。天井にはとみた・れいこ─1938年東京都生まれ。東京大学工学部建築学科修士課程修了。吉阪隆正が主宰する建築設計事務所U研究室を経て、樋口裕康、大竹康市ら「進修館」（1980）、「笠原小学校」（1982）、「用賀プロムナードいらかみち」（1986）、「ドーモキて教鞭をとる。主な設計に「ドーモ・アラベスカ」（1974）、「石川県九谷焼美術館」（2001）、「津山洋学資料館」（2009）など。著書・訳書に『都市のイメージ』（ケヴィン・リンチ著、丹下健三とのニヤーナ」（1992）、『空間に恋して 象設計集団いろはカルタ』（共著、工作舎、2001）、『小さな建築』（みすず書房、2007/増補新版、共訳、岩波書店、1968 ／新装版、2007）、

2016）がある。
はやし・のりこ─1938年東京都生まれ。日本大学建築学科卒業。ロッテルダム、パリ、東京の設計事務所を経て、1973年に手づくりのパテなどを販売する惣菜店「Pate屋」を開く。同時に世界の食の仕組みを歴史や文化から探る《食》研究工房を設立。小学生時代、父親の仕事の関係で瀬戸内の漁村と九州の山のなかで過ごした体験が《食》研究工房の仕事につながった。世界のブナ帯文化圏の食などについて研究に取り組み、その成果を「ブナ帯食ごよみ」として全国農業新聞などに掲載。
『須玉の食ごよみ』（須玉町教育委員会）、『宮城のブナ帯食ごよみ』（宮城県）などを制作。
「ブナ帯☆ワンダーランド展」（せたがや文化財団
生活工房、2015）を企画・製作。著書『かつおは皮がおいしい パテ屋の店先から』（晶文社、1987 ／新装増補版、アノニマスタジオ、2010）。

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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探検隊─今はもうありませんが、昭和30年代にはニッカ、トリスと並んでオーシャンウイスキーがありました。渋

高層ビ ル が 背 丈 を 競い合っている今日この頃、ふ と 、 足 元 を 見 れ ば 、 隙 間 が じ わ じ わ と 増 殖 中 だ 。

谷のトリスバーにはよく行きました。

都市の 空 洞 化 を 嘆 く御仁には、隙間は負の象徴に 見 え る の だ ろ う が 、 断 じ て そ ん な こ と は な い 。

森田─肝心のスキマはないかと探してい隙間に こ そ 、 都 市 の未来が隠れているからだ。「 都 市 に は 隙 間 が 良 く 似 合 う 」と は 誰 の 言 葉 だ っ た か 。
この言 葉 の 意 味 を 探るべく、都市にスキマを探し に 行 く 。 ス キ マ 探 検 隊 、 い ざ 出 陣 !!

左●二つのビルが奥2階の渡り廊下でつながって一つの建物のようになっている

探検隊─建物と建物の間にアウディが駐車してあったところですね。

中●そのビル内の飲み屋。廊下がやけに普通っぽくないか

横浜・野毛界隈のディ―プゾーンを行く

たら、近くに面白い空間がありました。

右●この手の横丁型飲食店が多いのも野毛の特徴

森田─そうです。駐車場をよく見ると、けてのエリア。怖そうなお兄さんから

探検隊─本当だ。マンハッタンのブロ

奥の方で建物同士が渡り廊下のような声をかけられることがあるかもしれまードウェイみたい。

ものでつながっているように見える。

せん。少人数で、目立たないように歩田添─桜木町駅から湘南電気鉄道（現

住宅地図で確認してみると、「第二港

ッチン、ユーコ、オマ

きましょう。

在の京浜急行）の黄金町駅付近に合流

興産ビル」「第三港興産ビル」となって

チマン、サヨちゃんをさっそく地上に出て駅前の通りを大岡川させる予定だったらしいのですが、関いて、確かに別々のビルなんですが、の方へ歩く。

東大震災で計画そのものがぽしゃってどう見てもつながっているんですよ。

幻ます。でも、その反対側のここ野毛地

田添─この通りは、野花商店会といっしまったようです。

それで、みんなで入口の階段を昇った

区は、今も東横線のホーム跡が残ってて野毛地区には縦に横にたくさん路地

探検隊─大岡川の影響で道路そのものら、案の定つながってました。

スキマ探検隊（以後探検隊と表記）─今

いたり、レトロな感じがあって、私はが走っていますが、その一つです。うが曲がってしまったのかと思いまし探検隊─いろんな飲食店が入ってまし日は、横浜の野毛地区を巡ります。横けっこう好きなんです。なんといって～んと先の方を見ると、道が少しカーた。僕たち的に言うと、町に残ってした。田添さんによると、これは野毛に

浜生まれ横浜育ちのアーティスト田添

もいい飲み屋がいっぱいある（笑）
。

ブしてるのがわかりますか。この通り

まった昔のスキマというところでしょはよくある飲食店の形態で、いくつもかおりさんにナビをお願いしました。

探検隊─期待が膨らみすぎて爆発しそと並行してもう一本道が走っていまうか。

の小さな飲食店が一つの建物のなかで森田─田添さんは、生粋のハマっ子なうだ。

す。そっちの通り名も野花商店会。じ森田─お話をうかがって初めてわかり

営業しているんです。ここもそうで、んですね。聞くところによると今も横まずは、打合せをしようということで、つは、この2本の道路とその間に挟まました。漫然と歩いていたら、昔の線

居酒屋やバーやスナックが並んでいまれた土地は、大正時代に計画された鉄路の予定地だなんてわかりません。としたね。トイレは共同。面白かったの

道敷設に基づく用地跡地なんですよ。

思いながら上を見ていたら、「野毛小は、野花商店会にある「第二港興産ビ

地図で見ると、桜木町から長者橋まで路」や「柳通り」、「中央通り」といったル」から入って迷路のような空間をぐ［ ］
横浜・JR桜木町駅西側の野毛地区［ ゲスト ］
田添かおりさん美術家 森田弘志さん元第一生命財団専務理事
今回探検
した場所

スキマ探検隊とは、サ

構成:スキマ探検隊 写真:坂本政十賜 イラストマップ:小夜小町

中心に編成されたス
キマ愛好家グループの野毛の鉄道を探して

上●ゆっくりカーブを描いて続浜在住だとか。

駅前の「桜木町ぴおシティ」地下の純喫茶

田添─そうなんですよ、今は、中華街「花壇」へ。

右 ● 野花商店会の左右に、中に住んでいます。

森田─ぴおシティなんていうからわか

央通り、野毛小路、柳通りなど

探検隊─え～っ、うらやましい!

らなかったけれど、昔の「ゴールデン

距離にすると500mぐらいですが、碁看板が目についてなかなか面白い。

るぐる歩いていたら、いつの間にか「第森田─なんでも、今日はとっておきのセンター」ですね。とにかくここは安盤の目の区画を円弧状に縦断してい田添─その柳通りの角にある「バラ荘」

三港興産ビル」から野毛小路に出ていディープゾーンを案内していただけるい店が多くて、僕もずいぶんお世話にて、地割と明らかに異なります。

には私も時々行きます。

ました。

とのこと。

なりました。なんとコーヒー 200円!

探検隊 ─お店の名前は「オーシャンバ

森田─不思議なスキマ空間でした。

探検隊─なんだかワクワクしますね。

セルフサービスだとはいえ、今も安さ

森田─実は、大学が東横沿線だったこは健在だ。

ともあって、桜木町はけっこう通いま

田添─今日歩くのは、大岡川の両岸で、した。楽しい思い出も苦い思い出もた橋でいうと「都橋」から「長者橋」にかく野花商店会の路地が交差する

左 ● 今もコーヒー● 外装こそ新しいが、「キムラヤベーカリー」は野毛の老舗のパン屋さん

くさんあるんですが、社会人になって
左●「炎」という店のからはすっかり足が遠のいてしまっとなりに空き地。いって、今日はほとんど30年ぶりです。

ごくいい感じですよ。

堤飲食店街

防上のスキマを利用した

探検隊 ─不思議なスキマというなら、

下 ●この界隈で知らう老舗バー「バラ荘」

い地区が注目されていて、人気もあり

aです。内部は、開業当時のままで、すない人はいないといしましたが、最近は海側のみなとみら

c city life no.122

田添 ─昭和24年開業時の名前だそう

たい何があったんだ?

田添─桜木町でみなさんと待ち合わせ

3 060円!? 魚片の酒場「ジンベイ」の2階の意匠
下●野毛を闊歩するスキマ探検隊＋
ゲストの田添さんと森田さん

ー元バラ荘」ってなってますが…。

上●都橋商店街の各店舗の入口は、1階が道路側、2階が河川側。大岡川の●「桜木町ぴおシティ」地下にある純喫茶「花堤防上に建っているため、河川状にゆるやかにカーブする壇」。かつてこのビルは「ゴールデンセンター」

右●都橋商店街は飲み屋の集まりなので飲食店街が正しいと言わんばかりのと呼ばれハマっ子に親しまれていた

看板

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特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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感じがあるわけじゃないんですが、なんとなく気配がするんですよ。みんなも、ここでは、集団行動は控えて、一左●「日の出美容室」の看板をあえて残して営業する飲み屋

人とか二人で歩きましたね。

中●隣のドアを開くと下宿のようだが、じつはトイレ。スリッパに履き替えて

森田 ─「君子危うきに近寄らず」で、用を足す
右●スキマ探検隊好みのスキマを発見!

このエリアは早々に失礼しました。

次に訪れた「都橋商店街」も負けてい森田─単に飲み屋を集めた古いビルに探検隊─その先に建つ「GMビル」
、こ

ません。

過ぎないのに、歴史資産になるのだか

れもなかなかでしたよ。エントランスが森田─都橋から大岡川沿いの堤防の上ら面白い。大岡川沿いのウォーターフ

はんぱない感じで、独特の雰囲気を醸

部に弧を描くように建つ2階建ての建ロントだからこそなのか、今や、若者し出してました。横浜の有名人の一人

物で、60軒ほどの飲食店が軒を連ねにも人気のスポットになっているようメリーさんがこの辺りに住んでいたらるというもの。TVの町歩き番組で見です。

しいですが、どこかわかりませんでして、一度ぜひ来てみたいと思っていた

探検隊─店の一つを覗いてみたんです

た。ここの隣にもだだっ広いスキマ。

ところでした。川側から見ると堤防のが、10人も入れないような狭いカウ

いずれ大きなビルが建つのでしょう。

上に建つ細長いビルという感じです

ンターだけの店でしたね。昼から開け

森田─今回のスキマ歩きは、数は少な

が、ビル自体も堤防の役目をしている

てるところはなくて、残念ながら入れ

かったけれど、建物と建物をつなぐス

ようにも見えました。堤防は、考えてませんでした。

キマとか道路になってしまった過去のみると上部は何もない空間で、いわば田添─私は何回か来ていますが、トイ

スキマとか堤防の上のスキマとか、個スキマですが、そのスキマをうまく利

レは共同で、用を足す時は店からカギ

性的なスキマ空間に出会いました。

用しているわけです。

を借りて入るんです。

探検隊─ディープゾーンなだけに、ス

田 添 ─ 調 べ て み る と、 こ の ビ ル は

大岡川に架かる「長者橋」を渡って、今回キマもディープっぽかったですね。ナ

1964年の東京オリンピックを前に、最後のディーブゾーン福富町・長者町へ

ビゲーションしてくれた田添さん、あ周辺にあった闇市の整理を目的に飲食向かいました。

りがとうございました。今度は、横浜店を集約し、一つの建物に入れ込んだ

田添─福富町は、戦後米軍の駐留地との表の顔も案内してください。

ものだそうです。築50年で、大家はいう歴史をもっていて、今でも外国人

横浜市とのことですが、最近、野毛地が多く暮らすエリアです。横浜きって区の戦後を象徴する存在としてその価のコリアンタウンもあります。

値が認められ、「横浜歴史資産調査会」

探検隊 ─最初に入った「エイトセンタに譲渡されたそうです。

ー」、ちょっと怖かった。別に危ない
左●かつての邦画専門館は、
今、特殊専門館?!
右 ● 黒沢明監督作品「天国と地獄」のロケ地は日の出町付近らしいが、山の上の大
金持ち、山の下の庶民という構図は変わっていないようだ

左● 白塗り＋白いドレスのメリーさんがよく立っていたといわれる「GMビル」
右●クラシカルモダンな「GMビル」のエントラン
スホール

左●飲み屋がひしめく夜のコーナー「エイトセc

3 2city a life no.122

ンター」●田添さんおすすめのビヤホール「アンテナ」

上●「エイトセンター」横の巨大なスキマ空間

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子どもたちの「笑顔」に会いに行く連載 第 C 回

2017 年度で第 5 回 目 と な っ た 、一 般 財 団 法 人 第一生命財団による「待機児童対策・保育所等助 成 事 業 」。
今回は全国から 236 件 の 応 募 が あ り 、厳 正 なる選考の結果、44 件、総額 2998 万円の助成が行 わ れ た 。
なかでも人 気 の 希 望 備 品 は 、 子 ど も たちの体力づくりに貢献する遊具や運動器具だ。
そこで 今 回 は 、 子 ど も た ち が 自 発的に遊べる設備や遊具類を園庭に導入した、
あい ら

神 奈 川 県 相 模 原 市 と 鹿 児島県姶 良 市の認定こども園を訪ねた。
取材・文・photo:斎藤夕子●乳幼児クラスの遊び場に設置されたすべり台。1、神奈川県相模原市 認定こども園相模林間幼稚園
子どもたちの自発性を育む、初めてのすべり台

2歳児も一人で遊べる遊具が、自発性を育む

やかに下る、小さなすべり台が設置さじて、遊び方を工夫しているのだ。まれていた。

た、少し平坦になった場所には砂場も「小さいものですが、だからこそ、乳つくられている。砂場が「静」の遊び

神奈川県相模原市で、半世紀以上に急峻な土地なので、乳幼児向けの園庭

幼児でも自分の力で段差を登り、ゆっ場だとすれば傾斜地はダイナミックな

わたり幼児教育を行ってきた相模林間をつくるスペースは限られていまし

くり滑り降りてくることができるんで「動」の遊び場、ウッドデッキとすべ幼稚園では、2016年12月、幼保連携た。それでも、小さい子どもたちが自す」と古木園長。実際、見ていると1、り台はちょうどその中間として、バラは、お昼で帰宅する子どもと、夕方ま型認定こども園として新たなスタート

然に触れながら、自発的に遊べる工夫

2歳の子どもたちは元気にウッドデッ

ンス良く配置されている。

で過ごす子どもが入り混じるため、長をきった。その前年から、幼稚園型認をしたいと考えていたんです」

キに登り、一人でスロープを降りてく「子どもたちは自由に遊ぶなかで、自時間保育の子どもたちが寂しがるので● 芝生の急斜面でも、子どもたちはたくましく遊

んでいる

定こども園として、全園児を対象としそう教えてくれるのは古木大悟園長

る。どの子もニコニコと誇らしげだ。

分自身の身体能力にちゃんと気づき、はないかとの心配もある。だが、相模た預かり保育制度を導入していたが、だ。そんな時に今回の助成を知り、こ二人で連なって降りてくる姿もあれ

自分なりの遊びを開拓しています。最林間幼稚園では、本園とナーセリーセ

従来の幼稚園舎（以下、本園）に対し、れを利用して、乳幼児でも安全に遊ぶ

ば、手すり部分にまたがって降りてく

初はこの傾斜地も、すべり台も怖がっ

ンターという別棟をもつことで、これ道を挟んで隣接する場所に「相模林間ことができる、小さなすべり台を導入

をうまく調整している。

ナーセリーセンター」を新設。0 〜 2
歳児の受け入れと、地域の子育て支援

することを構想したのだという。

る子、はたまた下から登って行く子もていた子はいますが、お友だちが遊ん●古木大悟園長

いるが、滑るスピードもゆっくりなのでいるのを見て、自分もやってみたい、

0 〜 2歳児は基本的に終日ナーセリ

さんさんと注ぎ、見晴らしも良い。こで、とくに危なげな様子はない。譲り

やってみようという気持ちが芽生えてーセンターで過ごすが、3 〜 5歳児はれは傾斜地ならではのメリットだろあったり、対面することを面白がった

くる。そして一人でできたことが大き

みんな一緒に本園で過ごす。
ちなみに、な自信になっていくようです」

3歳児からはどの子も制服も着用してなどへの対応を開始した。

「一人でできた!」が自信になる「ナーセリーセンターがある場所は、

ナーセリーセンターは、片流れの大う。その下、小さな川へと下る、芝生りしながら、遊びの幅を広げているよ

以前は園児たちが〈忍者山〉と呼び、屋根をもち、木の質感を生かしたロッの斜面が子どもたちの遊び場になってうだ。そもそも、そのすぐ横にはもっ遊んでいた傾斜地。
〈忍者の修業場〉

ジ風の建物で、おしゃれなカフェのよ

いて、その入り口に、階段を兼ねる3と急な芝生の斜面がある。子どもたちというストーリーをつくっていたほど

うにも見える。春めいてきた日差しが層のウッドデッキと1m弱の高さを緩はその斜面でも、滑り降りたり、転がったり、よじ登ったりして遊んでいる。
それぞれ、自分のチャレンジ精神に応

古木園長はそう言って、子どもたちの遊びを笑顔で見守る。

異年齢交流で育ち合う
一般に、幼保連携型認定こども園でいる。そして14時頃の降園時間になると、3 〜 5歳の長時間保育の子どもたちも帰る準備をしてナーセリーセン
ターに赴き、そこで制服から私服に着替えて、お迎えまでの時間を過ごすのだ。
「子どもたちは、いったん本園を離れることで、気持ちの切り替えができるようです」と古木園長。また、こども園となり、一緒に過ごす子どもたちの年齢層が0 〜 5歳へと広がったことで「普段はやんちゃな男の子が乳幼● 子どもたちが過ごす新しい場所として新設された「相模林間ナーセリーセンター」

左●木製のティピイが設置され、日よけ

児には優しく接していたり、年長さん

テントも張られた愛らしい雰囲気の砂場

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上 ● 相模林間幼稚園の本園。年中さん

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がお遊戯の稽古中

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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●「 大 悟 先 生 見てー !」とプランターで育てた

二十日大根を掲げる子どもたち

が小さな子どもを気遣ったりする姿がけに、施設ごとに試行錯誤しながら運よく見られるようになりました。反対営している部分もあるようだ。そんなに0 〜 2歳児も大きい子たちに刺激さなか相模林間幼稚園では、幼稚園とし

れて、意欲的になっています。子どもて長年培ってきた幼児教育のノウハウたち同士で、お互いに育ち合っているを生かしながら、何より子どもたちのんです」とのこと。

健やかな成長の場となることを重視し幼保連携型認定こども園は、2014
年に新たにつくられた制度だ。それだ

た、新しいこども園の姿を拓いているようだった。

上●ジグザグに配置された平均台。両端から渡っていって、ぶつかったら「ジャンケンポン!」

鹿児島県姶良市 幼保連携型認定こども園ひまわりこども園

右●芝生を敷き詰めたばかりの園庭。暖かくなるこれからの季節が楽しみができる場を整備したい。さらに、隣な、できあがったばかりの芝生の園庭の機会をつくってきたが、園庭にベン接する高齢者施設のお年寄りたちにもで思い思いに遊んでいた。ジグザグにチも設置されたこれからは、お年寄り

楽しんでもらえるような、多世代が交なった平均台を両端から進み、対面すもここでゆったりとくつろぎ、子ども「西姶良は比較的高齢化率が高い地域

流できる〈ふれあいの場〉にもしたい

るとジャンケン、負けた方が道を譲るたちとの自然なふれあいが楽しめる空位の霧島市に挟まれた姶良市。近年ので、私たちの法人ではここで高齢者福と考えていました」と福冨園長。費用というオーソドックスな遊びから、い間になっていく予定だという。

鹿児島県の人口推計では増加率がもっ祉施設と、学童保育施設を運営してき的な課題から、少しずつ、時間をかけ

かに早く渡りきれるかを競うなど、シ「当園では独自の活動である〈クリー

とも高い町だ。とくにJR日豊本線のました。ただ最近は近くに大型商業施て整備していこうとしていた折、助成

ンプルな遊具からいくつもの遊びを生ン作戦〉で地域の清掃を行うなど、自帖佐駅周辺、鹿児島湾沿岸エリアは鹿設もできて人口が増えてきたため、この話を知ったという。そうして2017

み出していた。木製のテーブルに座っ

然と、地域の方々との交流が育まれる

児島市内への通勤通学にも便利で、子の地域にも未就学児通園施設のニーズ

年11月、無事に助成が決定。さっそた子どもたちのグループは、砂場でつような取り組みを積極的に行っていま

育て世代の人口も増加している。今回が生じ、姶良市により運営事業者の公く整備を開始する。園庭の周りに柑橘くった「料理」を持ち込み、さながらす。これからは、このこども園が拠点訪ねる、幼保連携型認定こども園 ひ

募がありました。私たちはちょうど、類などの実のなる木を植樹、土を盛っパーティでも始めるような雰囲気だ。

となって、地域に子どもが増えていく

まわりこども園を運営する社会福祉法

高齢者施設と学童に挟まれた土地を保て築山をつくり、園庭いっぱいに芝生

そんな子どもたちの楽しげな声に誘ような機運に貢献していきたいと考え

人建昌福祉会では以前から、同エリア有していたこともあり、ここに認定こを張った。小さな平均台と、子どもた

われて、高齢者施設のお年寄りも園庭

で保育園2施設、認定こども園1施設、ども園を設置することにしたんです」

ちはもちろん、お年寄りも使える木に出てきた。おばあさんたちは満面の

福冨園長は今後の抱負をそう語る。

小規模保育所を1カ所運営している。

福冨智章園長は、設立の経緯をそうのテーブルとベンチを2セット配置し笑みを浮かべ、駆け寄ってきた子ども

西姶良地区に初めてできた、小さな子

ただ、2017年4月に開園したひまわ

教えてくれる。また、ひまわりこども

た。実は、それらの整備が完了したのたちとお話をしたり、歌を歌ったり。

どもたちのための施設は間違いなく、りこども園は、同じ姶良市内でもこれ

園は、西姶良地区では初めての未就学生かせる認定こども園としての開園をは、訪ねた日のほんの1週間ほど前だ

ひまわりこども園と高齢者施設ではこ地域全体に、明るく楽しい雰囲気を醸までとは少し違う、山側の西姶良地区

児通園施設ということなどもあり、幼

決めた。

った。

れまでにも月に1度、日を決めて交流成し始めている。

に新設された。

稚園と保育園、それぞれのメリットを

みんながずっと居たくなる「ふれあい」の園庭
鹿児島県で人口1位の鹿児島市と2
あい ら

ちょうさ

●福冨智章園長（中央右）。松木亨仁副園長（中央左）と両サイドの主幹（山王節子さん／左、大森千代美さん）、4名のチームワークの良さが、
ひまわりこども園の明るい雰囲気をつくっているようだ

暖かな雰囲気の芝生の広場

見晴らしも良く、前方には鹿児島湾を臨む

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うになりました。これから暖かくなってくれば、芝生が青々としてくるでしを利用して園庭の整備を行った。開園

ょうし、子どもたちが裸足で遊んだり、時には園庭にすべり台とクライミング

0 〜 1歳児は寝転んだりして、その感などが一体となった木製の遊具と砂場触を楽しめるようになると思います」

を設置、その後、職員が中心となり畑と福冨園長は笑顔で言う。

になっていたのだ。
● 高台に建つ「ひまわりこども園」。園舎からの「芝生を張ったら、園庭が見違えるよ

ひまわりこども園では、今回の助成をつくったが、大半は土の広場のままています」

お年寄りや地域との交流拠点として「子どもたちの遊び場として、もう少初夏を思わせるほど暖かなこの日、し楽しい仕掛けがあり、いろんな体験

園庭に出てみると、子どもたちはみん● 隣接する高齢者福祉施設からおばあちゃんたちが遊びに来ると、子どもたちも駆け寄っていく。お話したり、歌った
り、甘えたり、みんな楽しげだ

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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back
number

No.29 特集「都市の上水道」（1993.9）

No.58 特集「地域に開く大学」（2000.12）

No.96 特集「風と土のインダストリー 地場産業の未来」（2010.6）

No.30 特集「都市の保存」（1993.12）

No.59 特集「危機管理のまちづくり」（2001.3）

No.97 特集「新しい公共交通〜生活支援ネットワークへ〜」（2010.9）

No.31 特集「ミュージアムと都市」（1994.3）

No.60 特集「保存─都市と建築、過去と未来をつなぐもの」（2001.6）

No.98 特集「下北沢から「都市」を考える」

No.32 特集「プレハブ住宅」（1994.6）

No.61 特集「30代建築家の都市イメージ」（2001.9）

No.99 特集「「学校」からのまちづくり」● プレハブ住宅発展史│松村秀一

今号と関連する特集号をPick Up

No.62 特集「使う建築、使うまち─都市のストック活用法│国内編」● プレハブ住宅関連年表（2001.12）● 連続対談│プレハブ住宅の功罪1│布野修司＋高橋公子● ルポ│プレハブ住宅メーカーは、
いま● ツーバイフォー輸入住宅に学ぶ─神戸・バンクーバー村● 連続対談│プレハブ住宅の功罪2│鈴木徳彦＋高橋公子● 新聞広告にみる住宅イメージ● 連載│都市を拓いた人々・15 酒田│吉田豊

No.33 特集「都市の色彩」（1994.9）

No.63 特集「LETS的まちづくり」（2002.3）

No.64 特集「『都心居住』のまちづくり」（2002.6）

No.65 特集「都市はアートで刺激される」（2002.9）

地形を活かしたまちづくり」（2002.12）（2003.3）

特集「都市の幹線道路」（1984.2）在庫切れ

No.34 特集「観光都市の条件」（1994.12）

No.67 特集「スローライフとまちづくり」

No.2

特集「都市公園」（1984.5）在庫切れ

No.35 特集「都市と下水道」（1995.3）

No.68 特集「サステナブルな都市 成長 政策─

No.3

特集「都市と河川」

No.36 特集「マンションのメンテナンス」（1995.6）

No.4

特集「子どものための都市計画」

No.37 特集「都市と歩道空間」（1995.9）

No.69 特集「吉祥寺─住みたい町ナンバー 1の理由」（2003.9）（1995.12）

No.70 特集「緑の建物づくり」（2003.12）（2004.3）（2004.6）

No.5

特集「都市と盛り場」（1985.6）在庫切れ（1985.12）

No.38 特集「ゴミとリサイクル」

都市計画と長期ビジョン」（2003.6）

No.6

特集「都市生活と神社仏閣」（1986.5）

No.39 特集「住宅の水まわり」（1996.3）

No.71 特集「都市と観光、新たな視点」

No.7

特集「住宅地の道路と家並み」（1986.9）

No.40 特集「都市の駐車空間」（1996.6）

No.72 特集「構造改革特区とまちづくり」

No.8

特集「都市とヒューマンスケール」（1987.3）

No.41 特集「橋のデザイン」（1996.9）（2004.9）
No.73 特集「マルチプル／モビリティ コンパクトシティの条件」（1996.12）

No.74 特集「都市の言説を巡る旅

No.9

特集「都市と水辺」（1987.7）在庫切れ

No.42 特集「建築と木材」
No.43 特集「輸入住宅」

No.10 特集「都市の景観」（1987.12）在庫切れ

特集「都市と防火」（1988.7）在庫切れ

No.44 特集「都市と学校」（1997.6）

No.12 特集「都市とアメニティ」（1988.12）在庫切れ

No.45 特集「環境共生型まちづくり」（1997.9）

No.46 特集「都市と情報化」（1997.12）

No.11

No.13 特集「都市と運河」（1989.8）

No.14 特集「都市再開発とアーバンデザイン」（1989.12）

No.15

特集「アミューズメントと都市」（1990.3）

No.16

特集「高齢化社会と都市」（1990.6）在庫切れ

No.17 特集「私鉄と歩んだ都市」（1990.9）

No.18 特集「都市とホール」（1990.12）

No.19 特集「エコロジー都市」（1991.3）

No.20 特集「新・集合住宅論」（1991.6）

No.21 特集「新・リゾート論」（1991.9）

No.48 特集「都市と駅舎」

No.22 特集「都市と商業空間」（1991.12）

No.49 特集「住宅のコスト」

No.23 特集「都市の民俗誌」（1992.3）

No.24 特集「都市と緑化」（1992.6）

No.25 特集「公共建築のデザイン」（1992.9）

No.26 特集「都市と高層ビル」（1992.12）

No.27 特集「住宅の間取り」（1993.3）

代のロングライフ住宅│福永博● インタビュー構成│住宅長寿国に学ぶ─ヨーロッパのロングライ

フ住宅│後藤久／太田邦夫● ケーススタディ│家族の成長に合わせて変化する住宅─
「老いない住宅」へのもう一つの視点● 一〇〇年住宅を目指す─WPC工法（壁式プレハブ鉄筋コンクリー

ト）はなぜ強いか（2004.12）

No.75 特集「マルチモーダルが都市を楽しくする［ヨーロッパ編］」● ルポ│東日本太平洋側地震津波被災地ルポ│三陸の都市と集落を訪ねて［後編］岡本哲志● 連載│都市を拓いた人々 46宮崎│福島邦成＋川越進│橘橋と分権運動● 連載│私の好きなまち・くらし1 吉祥寺│日端康雄

No.103 特集「時間に暮らす」（2012.3）● 対談│日本人と住まい│鈴木博之╳隈研吾● ルポ│「ストック住宅」の可能性 尾道空き家再生プロジェクト＋

ブルースタジオ＋優良ストック住宅推進協議会● 連続インタビュー│つづく家づくり❶ 総有論の射程、
つづく家づくりの唯一の解決策│五十嵐敬喜
継承を考える● 連続インタビュー│つづく家づくり❷ 都市のなかの「時」と「間」、

時間に暮らす知恵│後藤春彦（2005.9）

No.78 特集「小さな町の豊かな暮らし」（2005.12）

No.79 特集「都市の「良質な」居住環境」（2006.3）● 連載│私の好きなまち・くらし2 村上（新潟県）│林泰義

No.104 特集「エリア・スタディ・シリーズ

地産地消エネルギーのまちづくり」（2012.6）

No.105 特集「「町おこし」新潮流─

地域に埋もれたコンテンツを発信する」

No.80 特集「エリア・スタディ・シリーズ（2012.9）

わが町流まちづくりのすすめ─❶」（2006.6）

No.106 特集「子どもの空間とまちづくり」

No.81 特集「「安全・安心のまちづくり」を考える」（2006.9）

No.107 特集「シティホール─市庁舎の新潮流」（2013.3）

No.108 特集「都市の〈隙間〉に集い、憩い、賑わう」（2013.7）「ロハス」時代の、「素顔のまま」でまちづくり」（2006.12）

No.85 特集「地図とまち─見る・歩く・つくる」（2007.9）

No.86 特集「エリア・スタディ・シリーズ

わが町流まちづくりのすすめ─❷」（2007.12）

No.87 特集「「美味し国」の景観論─フランス、都市景観の新たな創造」（2012.12）在庫切れ

No.109 特集「瀬戸内文化の再生 爺さま、婆さまを元気にする芸術祭」（2013.11）

No.110 特集「都市とサイン」（2014.3）

No.111 特集「自由が丘─暮らしやすさの秘密を探る」（2014.7）

No.112 特集「新しいパートナーシップ─PPP＞PFI＞コンセッション方式」（2014.11）（2008.3）

No.113 特集「新しい図書館」（2015.3）

No.88 特集「美味しいまちづくり」（2008.6）

No.114 特集「空き家─家と暮らしと地域のこれから」（2015.7）（2008.9）

No.115 特集「酒とまちづくり」（2015.11）（2008.12）

No.116 特集「ロスト近代と都市の未来」（2016.3）（2009.3）

No.117 特集「建築とまちづくり」（2016.7）

No.118 特集「空き地カルチャー 多孔質都市の可能性」（2016.11）

No.119 特集「〈ゲストハウス〉的まちづくり」（2017.3）● ルポ│住宅の「コストダウン」4つの方法● 連載│都市を拓いた人々・27 松山

ス高円寺／シェアプレイス五反野／ヒナタ大井町／大森ロッヂ／コ
レクティブハウス聖蹟／コーポラティブハウス

No.77 特集「公共空間、新たな視点」（1998.9）● インタビュー│住宅のライフサイクルコストを考える│野城智也● ケーススタディ│「一緒に暮らす」さまざまなカタチ│バウハウ● 連載│都市を拓いた人々 47小樽│広井勇│日本の港湾土木の父（2007.6）● インタビュー│ローコスト住宅に住んで─山下邦雄邸の23年（2011.12）● 座談会│「交流」で実現する、豊かな暮らし│小谷部育子×坂倉杏（2005.6）

No.84 特集「サイクリング・シティの可能性」● ローコスト住宅をつくる─建築家による挑戦

No.102 特集「交流住宅─新しい暮らしのかたち」

No.76 特集「路地・横丁空間からの都市再生」（1998.6）● 対談│日本の住宅は、ホントに高いのか│楜沢成明＋野辺公一（2011.9）● 連載│震災Report 1│被災者と支援者をつなぐ、
オープンなプラットフォームをめざす きたかみ震災復興ステーション（2007.3）重版● インタビュー│建築コストの透明性を追求する│佐藤隆良

No.101 特集「震災後の地域・コミュニティ・住まい─再生・復興への視点」（2005.3）

No.83 特集「ジェイン・ジェイコブスの宿題」● 連載│都市を拓いた人々・25 長崎（2011.6）● ルポ│「営み」としての住まい 京町家、大阪長屋から「暮らし」のNo.82 特集「エリア・スタディ・シリーズ● インタビュー│集合住宅の再生│松村秀一「情報革命が、都市をどう変えようとしているのか」」（1998.12）

No.89 特集「都市を愉しむいくつかの方法」● 廊下が部屋の機能分化を支えた─大正期からの間取りの変遷│小林秀樹

No.51 特集「ヒトが集まる、まちがにぎわう─集客都市へ」（1999.3）

No.90 特集「シュリンキング・シティ─縮小する都市の新たなイメージ」● ディベート│「幻想」家族の舞台│山本理顕＋石山修武＋田中恒No.52 特集「シルバー・ハウジング」（1999.6）

No.53 特集「NPOとまちづくり」（1999.9）

No.54 特集「地域のノード、公共施設の新潮流」（1999.12）

No.55 特集「都市公園の未来」（2000.3）

No.93 特集「マチとムラの幸福のレシピ」（2009.9）

No.56 特集「まちづくりの新しいパラダイム」（2000.6）

No.94 特集「創造のまちづくり」（2009.12）

No.120 特集「ライフスタイルとしての「防災」」（2017.8）

No.57 特集「島のまちづくりに学ぶ│沖縄編」（2000.9）

No.95 特集「団地ルネッサンス」（2010.3）

No.121 特集「夕方からのまちづくり」（2017.12）

子＋渡辺光雄● 目線がつくる住宅─居住空間における内部と外部のかかわり│後藤久● 住居空間は家族関係を反映する─日米の子供室のあり方をめぐって│北浦かほる● 家具・電気・AVが間取りを変えた● 連載│都市を拓いた人々・10 岐阜│吉田豊

No.28 特集「都市と広告」

c city life no.122a（1998.3）● インタビュー構成│三〇〇年もつ集合住宅をつくる─ストック時

No.100 特集「21世紀のまちづくり

No.50 特集「路面電車ルネサンス」● 座談会│日本人の「住」のイメージ│宮脇檀＋關根康正＋高橋公子

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No.47 特集「老いない住宅」（1997.3）

10のキーワードから探る都市［論］の現在」（2011.3）

介×水谷紀枝×久保田裕之

No.66 特集「ランドスケープ・デザインの新展開─

No.1（1984.12）（2010.12）在庫切れ（1993.6）

No.91 特集「都市彩譜─まちのいろどりのふ」No.92 特集「fun town─たのしい・かわいい・やさしいまちづくり」（2009.6）

特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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平成29年度研究助成公募課題決定

第一生命財団について

今年度実施の第26回研究助成には53件（一般研究41件、奨励研究12件）の応募がありました。
1月に開催した審査委員会で9件（一般研究5件、奨励研究4件）を選定し、2月の理事会において決定いたしました。
助成対象となった研究課題は次のとおりです。

第一生命財団は、第一生命保険相互会社（現第一生命保険株式会社）からの拠出金をもとに設立された都市のしく
みとくらし研究所、地域社会研究所および姿勢研究所が、平成25年4月1日付で合併し発足した一般財団法人です。
当財団は、豊かな次世代社会の創造に寄与することを目的として、少子高齢化社会において、健康で住みやすい社

平成28年度研究助成対象課題（応募受付順・敬称略）
研究課題名

助成金額

一般研究

土地・住宅購入時における双方媒介に起因する損害の根絶―会社法上の取締役責任の視点から―
三宅 新（北海道大学大学院法学研究科 准教授）

140万円

不動産価格帯毎の異質性を考慮した歴史地区登録効果とジェントリフィケーションの発現可能性に関する計量的研究
大庭 哲治（京都大学大学院工学研究科 助教）

150万円

すべての公共施設を避難施設として活用するためのシャドウプラン研究
田上 健一（九州大学芸術工学研究院 教授）

150万円

会の実現に向けた調査研究ならびに提案、助成等を行っています。具体的には、これまで取り組んできた「都市とくらし」「コミュニティ」「姿勢と健康」に関する調査研究と啓発活動に加え、社会的に喫緊の課題である「待機児童対策」の一助となるべく、新設の保育所（認定こども園を含む）に対する助成事業および緑豊かな住環境の整備のための都市緑化に関わる助成事業「緑の環境プラン大賞」に取り組んでいます。
●

ホームページ

http://group.dai-ichi-life.co.jp/dai-ichi-life-foundation/

購読のご案内
年3回（8月・12月・4月）発行、頒価500円＋送料

奨励研究

information

これからの郊外のあり方とその実現方策に関する研究
高見沢 実（横浜国立大学大学院都市イノベーション研究院 教授）

100万円

京都東九条の在日コリアン密集居住地の形成と住宅整備事業による都市環境の変容
田路 貴浩（京都大学大学院工学研究科 准教授）

140万円

旗竿敷地の周辺住環境改善のための空間的評価に関する研究―世田谷区を対象として―
沼田 麻美子（東京工業大学環境・社会理工学院 助教）

80万円

超小型低速車両にとって走りやすい道路要件の明確化
間邊 哲也（埼玉大学大学院理工学研究科 助教）

80万円

交通網再編に伴う集住地域形成プロセスの多系性をめぐる社会学的研究―東京15-20km圏のブル
松橋 達矢（日本大学文理学部社会学科 准教授）
ーカラーベルト地帯を事例として―80万円

津波被災地の生活復興に向けた地域性に関する研究

80万円

青木 佳子（東京大学生産技術研究所 助教）

定期購読は諸般の事情により受付を終了しました。毎号内容（PDF）をホームページに掲載いたしますので、そちらをご覧になり、ご希望の号をお求め願います。

city & life no.122 Apr.-Jul. 20182018年4月発行
企画委員

日端康雄（慶應義塾大学名誉教授）
陣内秀信（法政大学特任教授）
大村謙二郎（筑波大学名誉教授）
小泉秀樹（東京大学教授）
木下庸子（工学院大学教授）
小野文夫（当財団常務理事）
佐藤 真（株式会社アルシーヴ社）

編集・発行

一般財団法人 第一生命財団
東京都千代田区平河町1丁目2番10号平河町第一生命ビル2階
電話03-3239-2312

編集協力

株式会社アルシーヴ社

斎藤夕子
デザイン・レイアウト

生沼伸子

印刷

株式会社恒陽社印刷所

頒価500円・送料215円

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特集これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ

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一般財団法人 第一生命財団

city a life no.122 Apr. - Jul. 2018ISSN 0289-7172