『アセットランクシミュレーター
ガイドブック』

本ガイドは、『アセットランクシミュレーター』を不動産投資に役立てる為の方法について書かれています。

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※確認したいページをクリックすることで該当のページに遷移できます。

目次
1．ログイン画面 .................................................................................................................... 3
2. 各種設定 ........................................................................................................................... 4
3. 物件一覧画面 ................................................................................................................... 7
4. ホームページ作成用コード画面 ...................................................................................... 9
5. 公開範囲設定画面 .......................................................................................................... 10
6. 基本情報入力画面 .......................................................................................................... 13
7．時系列情報入力 ............................................................................................................... 31
8．分析結果画面 .................................................................................................................. 38
9．詳細情報入力画面 ........................................................................................................... 53
10．不動産購入価格査定情報入力画面................................................................................ 54
11．グラフ画面 .................................................................................................................... 57
12．収支詳細画面 ................................................................................................................ 64
13．物件合計分析機能 ......................................................................................................... 67
14．物件合計分析機能結果画面........................................................................................... 71
15．月次収支入力画面 ......................................................................................................... 75
16．物件取得詳細情報入力 .................................................................................................. 81
17．入居者情報入力画面 ..................................................................................................... 82
18．支払個別入力画面 ......................................................................................................... 84
19．項目詳細名変更画面 ..................................................................................................... 86
20．年間集計画面 ................................................................................................................ 87

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1．ログイン画面
アセットランクシミュレーターにログインする為の画面です。
https://www.assetrank.com/simulator/login/login.aspxにアクセスすると下記ログイン画面が表示されます。

■ ログインに必要な情報
・ ユーザーＩＤ

メールアドレス等の任意に設定いただいたもの

・ パスワード

任意に設定したもの

ユーザーＩＤはこちらか取得できます。
https://assetranksimulator.com/?page_id=94

万が一、パスワードをお忘れになった場合下記リンクよりご確認ください。
↓
https://www.assetrank.com/simulator/login/confirm.aspx

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2. 各種設定
各種基本設定が可能です。

ログイン後の各画面の右上に表示されているにマウスを合わせます。

が表示されます。

■ ユーザー情報変更

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4変更したい項目に、変更内容を入力してボタンを押してください。
パスワード、メールアドレスについては、入力ミスを防ぐため、確認用にも同一のパスワード・メールアドレスを入力してください。

■ デフォルト設定
分析に使用する数値の初期値をカスタマイズすることができます。

物件の総合評価をする際の基本情報入力画面で使用する基準値を設定できます。

数値の初期表示値を設定できます。

を押すことで、入力内容を保存後前の画面に戻ります。

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■ 物件マッチング設定
投資したいと考えている物件の希望範囲を登録しておくだけで、不動産会社が新規の物件が登録した場合に、希望の物件の情報がメールで配信されます。

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3. 物件一覧画面
登録物件の一覧が表示され、新規物件登録などアセットランクシミュレーター
の起点となる画面です。

ログインが完了すると物件一覧画面に移行します。
最初のログインでは、物件一覧はありませんのでをクリック、登録を開始します。

物件を登録することで登録済みの物件が一覧で表示されます。

登録数の上限が表示されます。

■各ボタンの説明
このボタンから物件の登録を開始します。
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これまで、登録した物件を合計して総合的な投資判断をする際に使用します。
チェックボックスにチェックをいれた物件が合計計算されます。
■ 物件一覧の各ボタン・チェックボックスを押して登録済み物件の登録内容変更、確認を行えます。

ホームページ・ブログなどにアセットランクシミュレーターで行った分析内容・物件詳細情報を表示する際のコード作成に使用します。

に 2 物件以上チェックを入れ、を押すことで、チェックした物件を合計して投資分析が可能です。

を押すことで物件を削除できます。
物件の内容をコピーし基本情報入力画面に移行します。

月次収支入力画面に遷移します。月次収支入力では物件取得後の様々な管理が可能です。
■ 物件検索機能

物件名を入力、検索ボタンをクリックで物件検索が可能です

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4. ホームページ作成用コード画面
ホームページ・ブログなどに、アセットランク.Com に公開されている分析結果・
物件概要と同じ内容を貼り付けする為のコードが作成できます。

物件一覧画面のボタンを押すことで表示可能です。

表示されているソースをコピー、ブログ・ホームページに貼り付けることで画面下に表示されている
投資分析・物件詳細情報をブログ・ホームページに表示させることが可能です。
また、ＵＲＬからも分析結果を確認できます。

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5. 公開範囲設定画面

ホームページ作成用コードで公開する範囲を指定できます。

ホームページ作成用コード画面のボタンを押すことで公開範囲設定画面へ移行します。

チェックボックスにチェックの入った項目がホームページ作成用コードを貼り付けた際に公開されます。
公開しない内容は、チックを外してください。

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10総合評価にチェックした場合に表示される範囲

分析指標にチェックした場合に表示される範囲

シミュレーション概要にチェックした場合に表示される範囲

キャッシュフローにチェックした場合に表示される範囲

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損益にチェックした場合に表示される範囲

売却にチェックした場合に表示される範囲

ローンにチェックした場合に表示される範囲

設定項目にチェックした場合に表示される範囲

チェックの入っていない項目は表示されません。

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6. 基本情報入力画面
物件価格など、物件の基本の情報を入力する画面です。

赤枠内は入力必須項目です。
入力しない場合入力を促すメッセージが表示されます。
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【初期設定】物件名、取得年月、物件価格など基本情報を入力します。

■ 物件名
物件の名称を入力します。

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■

取得年度

ここに入力された取得年月より、物件の分析が開始
されます■ 物件構造物件構造を木造・軽量鉄骨・重力鉄骨・ＲＣ、ＳＲＣより選択します。

■ 建築年
建築年月を入力します。
築年数は建築年からも計算できます。
建築年から計算する場合は昭和、平成
を選択後計算ボタンを押します。

■ 建物・設備の概算値を参入
建物価格選択時に、ボタンを押すことで建物と設備の価格が自動で算入されます。

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15建物価格 ＯＲ

土地価格

建物価格又は土地価格の選択し価格を入力します。
建物価格を選択した場合は建物価格を
土地価格を選択した場合は土地価格を入力します。
『物件価格－入力された価格』が未選択部分の価格となります。
例
物件価格 1,000 万円
土地価格選択 500 万円を入力した場合
1,000 万円－

500 万円＝500 万円

建物価格は 500 万円となります。
入力がなかった場合はボタン選択のあった
価格が 0 として計算されます。
建物価格を選択した場合のみ設備価格について入力可能ですので建物価格を選択されることをおすすめします。

■ 設備価格建物価格を入力した場合のみ入力可能です。
エレベーター、給水設備などの設備部分の価格を入力します。
設備部分の減価償却耐用年数は一律１５年として計算されます。

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■ 定率法・定額法

選択ボタン

設備部分価格を定額法・定率法
どちらで償却するかを決定します。
・ 定率法とは⇒減価償却の方法のうち、未償却残高に対して一定の率で償却していく方法

・ 定額法とは⇒減価償却の方法のうち、一定額で償却していく方法■ 路線価入力口
路線価を入力することによって固定資産税評価額が計算されます。
また、積算価格入力画面とも連動しているので、ここで入力した路線価が積算価格入力画面にも代入されます。
路線価は、入力口の下のリンクより調べられます。

【収入（月）】
収入の合計値を入力します。

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■家賃収入合計（月）収入詳細画面からデーターを移行するか
家賃収入合計を手入力します。

■共益費合計（月）収入詳細画面からデーターを移行するか共益費合計を手入力します。

■礼金合計（月）収入詳細画面からデーターを移行するか
礼金合計値を手入力します■更新料合計（月）収入詳細画面からデーターを移行するか
更新料合計を手入力します■駐車料合計（月）収入詳細画面からデーターを移行するか
駐車料合計を手入力します

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■その他収入（月）家賃収入合計（月）・共益費合計（月）・礼金合計（月）更新料合計（月）・駐車料合計（月）に入力項目にない空室率の考慮が必要な収入を入力します。
＊ ここまでの収入合計が時系列分析画面の収入（年）項目に移行されます。

■空室率
空室率を入力します。
家賃収入合計（月）・共益費合計（月）・礼金合計（月）更新料合計（月）・駐車料合計（月）・その他収入（月）の空室率入力より上に入力口がある収入項目に入力した空室率が適用されます。
初期値はデフォルト設定画面で登録が可能です。

＊ここより下の収入項目は■■■■年額入力です。
時系列入力の収入（年）には加算されません。
鑑定結果の収入には加算されます。
空室率の影響は受けません。

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■敷金合計（年）
敷金を年額で入力します。
敷金は返金する必要がある収入の為収入に含む・含まない の選択が可能です。

基本的には、含まないを選択することをお勧めします。

＊ 敷金合計(年)は時系列入力の収入（年）には含まれません。
また、空室率の影響を受けません。

■固定収入(年)毎年変動の可能性が低く、空室率に影響されない収入がある場合はこちらに入力します。
自販機収入などはこちらに入力することをお勧めします。

＊ 固定収入(年)は時系列入力の収入（年）には含まれません。
また、空室率の影響を受けません。

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20

【収入詳細入力画面】
家賃収入の詳細情報を入力します。

【基本情報入力画面】のボタンをクリックすることで別画面に移行し▼ 住宅 12 種類▼ 店舗・事務所 5 種類
▼ 駐車場 5 種類の個別の収入を入力可能です。
▼礼金、更新料は○年ごとに○か月分と入力することによってCopyright © アセットランク.Com All Rights Reserved.

21月単位の収入に自動換算されます。

例 10 万円の家賃で1 カ年ごとに 1 カ月分を選択した場合

100,000÷12 カ月 ｘ １カ月 ＝8,333 円
が月あたりの収入として表示されます。

をクリックすることによってそれぞれの合計値欄に収入合計が表示されます。

＊ 端数を切り捨てる処理をしていますので合計金額で数円誤差がでる場合があります。

をクリックして基本情報画面にデーターを移行します。

その際

【はい】

【いいえ】

を選択することによって基本情報入力画面の各項目にデーターが移行されます。
を選択した場合詳細入力に入力されたデーター移行、数値保存されず、基本情報入力画面に移行します。

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【ローン設定】
自己資金額・ローンに関する情報を入力します。

●自己資金比率●自己資金●全額自己資金を選択します。
■ 自己資金比率を選択した場合
物件価格の何%を自己資金として設定するかを入力します。
初期値はデフォルト設定画面で変更が可能です。

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■ 自己資金額を選択した場合
自己資金額を入力します。
自己資金額は、物件取得費用も含んだ額を入力します。
すべて借り入れで投資する場合は 0 を入力します。
◆ローン 1・ローン 2 の選択が可能です。
▼ ローン１割合を 100%にした場合

ローン１のみの借入となります。

▼ ローン１割合を 50%にした場合 ローン１で借入金の 50%
ローン２で借入金の 50%を借り入れることになります。
■ ローン１、２ともに●元利均等返済●元金均等返済を選択します。
■ローン年数

1 年～50 年で選択します。
初期値はデフォルト設定画面で変更が可能です。
■ 全額自己資金を選択した場合
物件取得費用を含めた全額を自己資金で投資した場合の金額を自動計算します。

■ 金利
ローン１、ローン２に金利を入力します。小数点 4 位まで入力可能です。
初期値はデフォルト設定画面で変更が可能です。

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【物件取得費用】
物件取得時に必要な経費を入力します。
●自動設定●詳細設定を選択します。
■ 自動設定の場合
物件購入価格に対して何％の取得費用がかかるかを入力します。
初期値は 10％に設定してあります。
初期値はデフォルト設定画面で変更が可能です。
50%は初年度に損金計上され、50%は建物部分又は設備に含まれ減価償却されます
詳細設定の場合
手入力するか、概算値を自動算入するボタンを押します。
概算値は下記計算式で数値が入力されます。
◆ 印紙税（不動産登記印紙税）
物件購入価格が0 万円をこえ 100 万円以下 1,000 円
100 万円をこえ 500 万円以下 2,000 円
500 万円をこえ 1,000 万円以下 10,000 円
1,000 万円をこえ 5,000 万円以下 20,000 円
5,000 万円をこえ 1 億円以下 60,000 円
1 億円をこえ 5 億円以下 100,000 円
5 億円こえ 10 億円以下
200,000 円◆ 登録免許税
物件価格＊70％＊3％◆ 不動産取得税
物件価格＊70％＊4％◆ ローン関係手数料（ローン契約印紙税）
ローン関係手数料 = 31500 円（事務手数料） + 印紙税◆ 仲介手数料 （下記価格に消費税 5%が付加されます。）
物件購入価格が（1）200 万円以下場合
物件購入価格＊5％＝仲介手数料（2）200 万円超 400 万円以下場合①200 万＊5％②（物件購入価格―200 万）＊4％①+②＝仲介手数料（3）400 万円超 物件購入価格＊3％＋6 万円＝仲介手数料

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◆ リフォーム・改装等費用
取得時に一括計上できない損金を入力します
この欄に入力された費用は建物部分に含まれ減価償却されます。

◆ 損金に含む取得費用
上記項目にない取得費を入力します。
この項目に入力された費用は、１年目に損金として計上されます。

◆ 資産計上する取得費用
取得費用として支払う必要があり
この欄に入力された費用は建物部分に含まれ減価償却されます【経費(年)】
年間にかかる、維持管理費を入力します。
●自動設定●詳細設定を選択します。

■ 自動設定の場合
家賃収入合計（月）に対して何％かを入力します。
初期値は 15％が入力されています。
初期値はデフォルト設定画面で変更が可能です。

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詳細設定の場合手入力するか、概算値を自動算入するボタンを押します。
概算値は下記計算式で数値が入力されます。

◆ 管理費

家賃収入合計＊8％◆ 修繕費

家賃収入合計＊5％◆ 不動産屋管理費

家賃収入合計＊5％◆ 火災・地震保険料

物件購入価格＊0.18％◆ 固定資産税

物件価格＊0.7％◆ 都市計画税

物件価格＊0.15％◆ その他経費

上記に含まれない月々経費を入力します。

所得税率項目■自動選択

所得税率を自動で計算します。

■ 手動

入力した税率で税額を計算します。

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【物件の売却】●売却予定なし●売却予定ありを選択します。

■ 売却予定なしを選択した場合物件を売却せずに持ち続ける場合の分析が可能です。
取得年度より 50 年分の分析が行われます。

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■ 売却予定ありを選択した場合売却する予定年月を入力します。
（西暦にて入力）◆ 売却額入力ボタンを選択した場合売却額を手入力します◆ 減価償却から売却額を割り出すを選択した場合『物件価格 － 売却年までの減価償却費の累計額』で売却額が決定されます。

◆ 家賃から売却額を割り出すを選択した場合（キャップレート）

時系列情報入力上の家賃収入(年)を入力した％で割り戻します。
例

年間家賃 100 万円の場合
入力値 10％の場合

100 万円 ｘ （100％－15％）÷
850 万円が売却額となります。

空室率

15％

10％

850 万円Copyright © アセットランク.Com All Rights Reserved.

＝29

■ 譲渡費用
物件を売却する際にかかる費用を入力します。
◆ 売却価格比

売却価格の何％かかるかを入力します。
初期値は 4％が入力されています。

◆ 金額入力譲渡費用を手入力します。

■ 売却税率◆ 自動売却税率を自動計算します。

◆ 入力

入力された税率で売却税額を計算します。

これで基本情報入力画面での入力はすべて終了です。

を押してください。

次へボタンを押すと、時系列分析画面に移行します。

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7．時系列情報入力
基本情報入力画面で入力した内容を 1 年毎に数値を変化させて、より、現実に近い分析をする際に使用します。

【時系列情報画面】

各項目を１～50 年 年毎に違う数値で入力可能です。
これまでの結果、今後の予測を正確に入力可能です。

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＊重要
をクリックすることによって基本情報入力画面で変更した
金利・空室率・収入(年)・維持管理費（年）が時系列入力画面に上書きされます。
ボタンを押す前は、基本情報入力で変更された数値は時系列情報入力画面・鑑定後の時系列結果には反映されませんのでご注意ください。

■ 金利
ローン 1、ローン 2 ともに取得年度より 50 年分入力可能です。

画面上部の金利が年に％上がる（下がる）を選択すると毎年一定の％の金利が上・下します。
例 0.1％上がる入力すると３％が基準金利の場合
1 年ごとに 3.1％ 3.2％ 3.3％と入力値を変化させられます。

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＊ 画面下部の更新ボタンを使用した場合
例 2009 年に物件を購入、基本情報画面で入力した金利が 3％の場合
2015 年に 4％ 2020 年に 5％に金利上昇した場合の分析をしたい時には、
2015 年に 4％2020 年に 5％と入力して更新ボタンを押すと下記のようになります。
更新前

更新後

2009
2009
3%
2010
2010
3%
2011
2011
3%
2012
2012
3%
2013
2013
3%
2014
2014
3%
2015
2015
４%
2016
2016
3%
2017
2017
3%
2018
2018
3%
2019
2019
3%
2020
2020
５%
2021
2021
3%
2022
2022
3%
2023
2023
3%
2024
2024
3%
2025
2025
3%
2026
2026
3%
2027
2027
3%
2028
2028
3%
上記表の黄色にした年にだけ、変化させたい金利を入力

⇒

3%
3%
3%
3%
3%
3%
4%
4%
4%
4%
4%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%

更新ボタンを押すだけで思い通りの入力が可能です。
初期値ボタンを押すと、基本情報入力画面で入力した値に戻すことができます。

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■ 繰上返済額
借入金をローン年数途中で一括返済した場合のシミュレーションが可能です。
● 短縮

●

■短縮とは

減額を選択

返済額は、繰上げ前と同じ金額を支払い繰上げた分はローン期間が短縮される支払い方式です。

■減額とは月々のローン返済額を減額できます。
支払い期間は繰上前と変わりません。

画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

■ 空室率
取得年度より 50 年分を毎年変化させることが可能です。
画面上部の空室率が年 に％ 上がる（下がる）を選択すると毎年一定の％の空室率が上がって（下がって）いきます。

画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

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■ 収入（年）月額の物件全体合計の家賃を入力します。
取得年度より 50 年分を毎年変化させることが可能です。
画面上部の家賃収入が月にに％上がる（下がる）を選択すると毎年前年の家賃に対して一定%下がっていきます。

画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

■ 維持管理費（年）年間にかかる維持管理費を入力します。
取得年度より 50 年分を毎年変化させることが可能です。
画面上部の家賃収入が月にに％上がる（下がる）を選択すると毎年前年の家賃に対して一定%下がっていきます。

画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

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35

■ 修繕費・その他経費
毎年、費用としてかかる修繕費など費用化可能な経費を入力します。

画面上部の修繕費が月にに 円 上がる（下がる）を選択すると毎年一定額が上がって（下がって）いきます。

画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

■ 課税所得● 個人●法人選択

不動産投資物件を個人で取得した場合は個人法人で取得した場合は法人を選択します。
◆ 個人又は法人選択した場合課税所得欄には、サラリーマンの収入などの税控除後の金額を入力します。
画面上部のその他課税所得が年に円上がる（下がる）を選択すると毎年一定額が上がって（下がって）いきます。
画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

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■ 控除
入力した金額分が課税所得から差し引かれます。
青色申告控除、損金繰越控除など課税所得から差し引かれる控除額を入力してください。

画面上部の修繕費が月にに 円 上がる（下がる）を選択すると毎年一定額が上がって（下がって）いきます。
画面下部の更新ボタン、初期値ボタンを使用した場合は金利と同様の入力が可能です。

＊注

税額控除には対応していません。

これで時系列情報画面の入力はすべて終了です。

を押してください。

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8．分析結果画面
これまで入力したデーターにもとづき計算された物件の分析結果を確認できます。

【分析結果画面上部のボタン説明】

物件一覧画面に戻ります。

基本情報入力画面に戻ります。

時系列入力画面に戻ります。

詳細情報入力画面へ遷移します

ローンの月々支払額など詳細が確認できます。また、月次
収支入力で使用されるローンデータ作成時にも使用します。

損益、キャッシュフロー、ローン、売却の詳細の試算結果が一覧表示されます。

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38グラフが表示されます。

鑑定結果を excel に書き出すことができます。

印刷画面に移行します。

【総合評価・分析指標】■ 総合評価○ ×で物件の評価をします。
○ ×の基準は 物件一覧画面のデフォルト設定ボタンよりご自分の評価基準を設定可能です。
○ ×の基準は項目の下に記載されています。
下記説明文の評価基準は、評価基準設定画面『初期設定値』です。
評価基準設定画面で判定基準は変更可能です。

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39

■ 物件に対するコメント
シミュレーション結果で見落としがちな項目についてコメントで分析結果を確認できます。

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40

■ 分析指標
不動産投資に重要な指標を一括確認可能です。
分析指標の詳細については下記ご確認ください。

【キャッシュフロー】▼計算式『ネット収入（年） - 支払額（年）』◆説明文
税金支払い前の実際に手元に残る現金額です。
● 評価：0 以上（プラスキャッシュフロー）で○判定します【FCR(Free and Clear Return)】▼計算式『ネット収入（年） / 総購入コスト * 100』
◆説明文
家賃収入とその他収入の合計値から維持管理費を引いた額と購入時にかかった経費を割り利回化したものです。
実質収入と実質購入価格で計算されるため
利回り指標の中ではもっとも正確性が高い指標です。
●

評価：7 以上で○の判定をします。

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41

【DCR(Debt Coverage Ratio)】▼計算式『ネット収入（年） / 支払額（年）』◆説明文
年間ネット収入を年間の元利返済額（ＡＤＳ）で割り出した数値です。
不動産投資によるリスクを回避するための指標です。
ローン返済額の何倍ぐらいの実質収入があるかを判断できます。
投資計画における安全性を確認する大きな目安となっています。
この数値は高い方がより安全性が高いと判断できます。
● 評価：1.3 以上で○の判定をします。

【CCR(Cash On Cash Return)】▼計算式『キャッシュフロー / 自己資金 * 100』
◆説明文
投資した自己資金を手元に残る現金（キャッシュフロー）で割り
自己資金に対する投資効果を確認する指標です。
数値が高ければ高いほど自己資金に対する投資効果が高いです。
●

評価：10 以上で○判定をします。

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42【BE%】▼計算式『(維持管理費合計 + 支払額（年）) / 潜在的総収入 * 100』
◆説明文
損益分岐点のパーセンテージを求めることにより投資の安全性が確認できます。
数値が低いほど安全性が高いといえます。
● 評価：70 以下で○判定をします。

【LTV(Loan To Value)】▼ 計算式『借入金 / 物件購入価格＊１００』◆説明文
融資比率を表します。
物件の価値に対する借入金の比率を算出したものです。
数値が小さいほど元本の償還に対する安全性が高いことになります。
●評価：70 以下で○判定をします。

【ペイバック】▼計算式『自己資金 / キャッシュフロー』◆説明文
自己投資額の回収にかかる期間をあらしています。
何年後に自己資金が回収できるかが判断できます。
●

評価：10 以下で○が表示されます。

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43

【残債利回り指標】◆説明文
購入３年目の残債と家賃収入を元に安全性を評価します。
３年目に購入時実質利回り＋２％上乗せした利回りで売却しても借入金を返済できるかを確認する指標です。
●

評価：３年目の残借入金額＜家賃収入÷（実質利回り＋２％）
以上は○、それ以外は×【Ｋ% < FCR】
◆説明分
Ｋ％とは
●

年間の返済額÷ローン残高で求められます。

評価：K% < FCR ならば○レバレッジの効果があると判定します。

【K% < CCR】●

評価：K% < CCR ならば○判定します。

レバレッジの効果があると【固定資産税評価額】◆説明文
基本情報入力画面で路線価を入力すると計算されます。
固定資産税など土地と建物にかかる税金の基準となる価格のことです。

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44

＊ＩＲＲは物件売却選択時のみ計算されます。
【自己資金税引前 IRR】
◆説明文
購入から売却までの総投資利回りを表します。
税引前キャッシュフローの自己資金に対しての投資効率を表しています。
数値が高いほどよい投資と言えます。

【自己資金税引後 IRR】
◆説明文
購入から売却までの総投資利回りを表します。
税引後キャッシュフローの自己資金に対しての投資効率を表しています。
数値が高いほどよい投資と言えます。

【総購入コスト税引前 IRR】
◆説明文
購入から売却までの総投資利回りを表します。
税引前キャッシュフローの総購入コストに対しての投資効率を表しています。
数値が高いほどよい投資と言えます。

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45

【総購入コスト税引後 IRR】
◆説明文
購入から売却までの総投資利回りを表します。
税引後キャッシュフローの総購入コストに対しての投資効率を表しています。
数値が高いほどよい投資と言えます。

下記指標については、『不動産購入価格査定情報入力』画面より入力した場合のみ表示されます。

【新築価格】
積算価格法入力画面で入力した場合のみ計算されます。
建物面積、実稼働部、㎡単価から新築時の価格を積算します。

【積算建物価格】
新築価格より、耐用年数、築年数を考慮して、現在価格を算出します。

【積算土地価格】
土地面積 Ｘ㎡単価で土地部分の積算価格を計算します。

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46

【積算価格】
積算建物価格＋

積算土地価格で現在の積算価格を評価します。

【占有面積単価比較法】
購入を検討している物件と同様の物件を広さ、価格から近隣の物件と比較して割高ではないかを確認します。
▼計算式（物件１価格 / 物件１広さ）～（物件７価格 / 物件７広さ）の平均値
Ｘ 購入予定物件広さで再計算ボタンで再計算ボタンを押すと、自動的に基本情報入力の物件価格に代入され基本情報入力画面に移ります。
積算価格、相場的価格を使って、収益還元法のシミュレーションを行う時にご利用ください。

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47

【時系列分析画面】

【年数】
◆説明文
基本情報入力画面で入力した年数より５０年分が計算されます。
売却選択があった際には、売却年までとなります。

【金利】
◆説明文
時系列入力画面の入力値が表示されます。
【空室率】
◆説明文
時系列入力画面の入力値が表示されます。

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48

【ネット収入】▼計算式
収入（年）X（100－空室率）＋固定収入＋敷金合計（収入に含むの場合）－維持管理費（年）◆説明文
ローン支払い前の実質手取り収入です。

【支払額】
◆説明文
ローン計算表による、その年ごとの元金＋利息の合計値です。
時系列情報入力画面の金利変動、繰上返済を考慮した数値が表示されます。
【修繕費】◆説明文
時系列情報入力に入力された修繕費です。
また、修繕費以外の広告費など経費を入力
その年だけの経費考慮した分析が可能です。
【キャッシュフロー（ＣＦ）】▼計算式
ネット収入（年） - 支払額（年） - 修繕費◆説明文
１年間にのこる、税引前の実際の手取額です。

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49

【キャッシュフロー（ＣＦ）累計】◆説明文
キャッシュフローの累計値です。

【減価償却費】◆説明文
建物価格分は、建物ごとの法定耐用年数を定額法にて。
設備部分は法定耐用年数１５年で定額法、定率法の選択された方法で償却計算を行います。

【売却額】
◆説明文
売却年のみに表示されます。
基本情報入力画面で選択した・・・

売却額選択 ⇒ 入力値
減価償却選択 ⇒ 物件購入価格－減価償却
キャップレート選択 ⇒ 売却年家賃額＊空室率／入力％
が売却額として表示されます。

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50

【課税所得】▼計算式
・ １年目のみ『物件取得費用が自動設定の場合』
ネット収入（年） - 利息分（ローン１とローン２の合計） - 修繕費- 減価償却費 －物件取得費用 * 0.85
『物件取得費用が詳細設定の場合』
ネット収入（年） - 利息分（ローン１とローン２の合計） - 修繕費 –減価償却費 - 登録免許税 - 不動産取得税 - 印紙税 - 損金に含む取得費用
・ １年目以降
ネット収入（年） - 利息分 - 修繕費 - 減価償却費

－

控除額

◆説明文
不動産投資所得に対する課税対象所得が表示されます。
1 年目のみ取得時経費を考慮した課税対象額となります。

【所得税等税金】◆説明文
課税所得＋時系列情報入力のその他課税所得で課税額を決定します。
不動産所得に対する課税額を、その他所得と案分して求めています。
売却年には売却分の税額についてもプラスされます。
基本情報入力で税率設定があった場合は設定された税率で計算されます。

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51

【税引後ＣＦ】◆説明文
キャッシュフロー ― 所得税等税金を引いた数値です。
売却年のみ売却額 － 残債した数値がプラスされます。

【税引後ＣＦ累計】◆説明文
税引後ＣＦの累計値。
売却年の累計値を自己資金と比較・確認することでキャッシュがいくら手元に残るかが確認可能です。

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52

9．詳細情報入力画面
分析結果画面から遷移することで物件の概要を入力することができます。

物件写真を 6 点まで保存可能です。
画像はクリックすることで拡大できます。

物件の概要を入力できます。

入力が終了したらをおして内容を保存します。

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53

10．不動産購入価格査定情報入力画面
積算価格・相場的価格を計算するための数値を入力します。

基本情報入力画面のボタンを押すことによって入力画面に移行します。
【不動産購入価格入力画面】■ 積算価格を計算する場合、計算するを選択します。
計算するを選択した場合、赤枠内は入力必須項目となります。

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54

■ 建物価格入力◆ 建物面積購入を検討している建物の面積を入力します。
（㎡単位）◆ 内実稼動部（レンタブル比）
共用部分、エレベーターなどを積算価格に含まず計算する場合、賃貸部分だけの割合を入力します。

◆ 物件構造

木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、鉄筋コンクリートを選択します。

◆ 耐用年数

木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、鉄筋コンクリートによって自動で年数が選択されます。自動選択以外の数値を入力も可能です。

◆ 単価

木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、鉄筋コンクリートによって自動で単価が選択されます。自動選択以外の数値を入力も可能です。

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55

■土地価格入力◆ 面積㎡単位で土地面積を入力します。
１坪＝約 3.3 ㎡◆ 路線価

基本情報画面上に路線価が入力されている場合
その路線価が表示されます。
入力がない場合は、入力口に直接入力可能です。

◆ 固定資産税評価額◆ 自己入力路線価より計算された固定資産税
評価額が表示されます。
取引事例価格などを利用し任意の㎡単価の入力が可能です。

■相場的価格を計算する場合、計算する を選択します。
計算するを選択した場合、赤枠内は入力必須項目となります。
◆ 比較対象物件購入を予定している物件と同等の物件の価格、広さを７件に近づくようにできるだけ複数入力します。
◆ 物件１～７価格

購入予定物件と似た近隣物件の価格を入力します。

◆ 物件１～７広さ

価格を入力した物件の面積を㎡単位で入力します。

◆ 購入予定物件面積

購入予定物件の面積を入力します。（㎡単位）

相場的価格法は下記計算式によって計算されます。
（物件１価格 / 物件１広さ）～（物件７価格 / 物件７広さ）の平均値 * 購入予定物件広さ【注】ただし、物件平均値に対して上下２０％を超える値の物件は平均値計算に採用しない

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56

11．グラフ画面
30 年分の投資指標の推移をグラフで表示します。

鑑定結果画面のボタンをクリックすることによってグラフ画面がポップアップします。

＊重要
最初にお使いの際は、ポップアップブロックが働く場合があります。
ポップアップを許可して、再度クリックお願いします。

グラフは全部で 8 種類表示されます。
グラフの表示期間は売却まで、または 30 年となります。

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57

■保有期間－IRR グラフ

保有期間を 1 年～30 年に変化させた場合の BTIRR&ATIRR（税引前 IRR&税引後 IRR）

＊このグラフは売却があった場合のみ表示します。

このグラフは、売却年によって IRR がどのように変化していくかを表示するグラフです。
何年後に売却するのが有利かを判断する際に便利です。

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58

■売却価格－IRR グラフ

売却価格を５％きざみで変化させた場合の BTIRR&ATIRR（税引前 IRR&税引後 IRR）

＊このグラフは売却があった場合のみ表示します。

売却価格によって IRR にどのような影響があるかを表したグラフです。
＊どの売却価格の場合も譲渡費用は、
基本情報入力で入力された値で計算されます。

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59

■自己資金－IRR グラフ

自己資金を５％きざみで変化させた場合の BTIRR&ATIRR（税引前 IRR&税引後 IRR）

＊このグラフは売却があった場合のみ表示します。

自己資金額によって IRR にどのような影響を与えるか比較する為に使用します。
目標の IRR を達成させる為にどの程度の自己資金で投資するのがいいか判断できます。
＊時系列分析のキャッシュフローを基準に計算しています。

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60

■BTCFo & ATCFo（運営からの税引前 & 税引後キャッシュフロー）毎年の税引前、税引後キャッシュフロー額をグラフ表示します。
■DCR（借入償還余裕率）

毎年のネット収入（年）、支払額（年）、ＤＣＲを表示します。

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61

■ BER（損益分岐入居率）

毎年の潜在的総収入(年)、経費＋支払額（年）、ＢＥ％を表示します。
■LTV（借入金割合）

物件購入価格、毎年の借入金残高、ＬＴＶを表示します。

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62

■自己資金回収年度

線が表している自己資金部分を何年目に税引前キャッシュフロー
税引後キャッシュフロー累計が超えるかを確認できます。

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63

12．収支詳細画面
キャッシュフロー・損益・ローンなど分析の詳細内容を確認できます。

鑑定結果画面のボタンを押すことにより表示されます。

売却があった場合は売却年まで表示されます。

物 件 名 ・ ロ ー ン 内 容 な ど 基 礎 的 な 情 報 が 表 示 さ れ ま す 。

キャッシュフローに関する項目が表示されます。

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64

損益に関する項目が表示されます。

売却に関連する項目が表示されます。ただし、基本情報入力画面で売却設定をし、時系列分析画面で個人設定をした場合のみ表示されます。

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65

ローンに関する情報が表示されます。

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66

13．物件合計分析機能

保存済みの物件を合計した場合の不動産投資分析が可能です。

１

不動産投資全体の収益性を確認できます。

２

物件の売却、購入などの戦略的入れ替えを分析できます。

３

借入れ金利の平均値、利回りの平均値などが計算できます。

【物件一覧画面】

１

まず、合計したい物件のチェックボックスにチェックを入れます。
（この機能を使用するには２つ以上の物件選択が必要です。）

２をクリックします。

３

合計金額計算用の課税所得画面に移ります。

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67

【合計計算用課税所得入力画面】

４

個人で不動産物件を所有しているか、法人で所有しているかを選択します。
（所有物件が個人、法人が混在している場合は、
個人、法人を別々に分析してください）◆ 法人選択した場合

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68その他課税所得項目は入力不可となります。
◆ 個人選択した場合課税所得欄には、サラリーマンの収入などの税控除後の金額を入力します。

入力方法
画面上部の修繕費が月にに 円 上がる（下がる）を選択すると毎年一定額が上がって（下がって）いきます。

画面下部の更新ボタンを使用した場合
その他項目と同様に、入力値を変更した年より、後の年は、変更した数値になります。
例 2009 年～2014 年
2015 年～2019 年
2020 年～
更新前

1,000,000 円
2,000,000 円
3,000,000 円と入力した場合
更新後

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69

2009
3%
2009
2010
3%
2010
2011
3%
2011
2012
3%
2012
2013
3%
2013
2014
3%
2014
2015
3%
2015
2016
3%
2016
2017
3%
2017
2018
3%
2018
2019
3%
2019
2020
3%
2020
2021
3%
2021
2022
3%
2022
2023
3%
2023
2024
3%
2024
2025
3%
2025
2026
3%
2026
2027
3%
2027
初期値ボタンを押すと、基本情報入力画面で入力した値に
2028
3%
2028

3%
3%
3%
3%
3%
3%
4%
4%
4%
4%
4%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%

戻すことができます。

入力が済んだら合計値を計算するボタンを押します。

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14．物件合計分析機能結果画面
物件一覧画面で選択した物件を合計した場合の分析結果が表字されます。

【合計分析結果画面】＊重要個別物件で登録した控除額は、合計計算結果では『控除額 ０』の状態で計算されます。
■項目別説明◆ 収入(年)

チェックした物件の家賃収入、共益費、礼金、駐車料などの収入の合計値を表示します。

◆ 管理維持費合計

チェックした物件の経費の合計値を表示します。

◆ ネット収入（年）◆ 支払額（年）◆ 物件購入価格◆ 自己資金◆ 総購入コスト

収入合計－

管理維持費合計を表示します。

チェックした物件の元金支払い額＋利息支払い額を表示します。
チェックした物件の物件購入価格の合計を表示します。
チェックした物件に投資した自己資金合計を表示します。
チェックした物件の購入諸経費まで含めた
購入価格合計金額を表示します。

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71

■投資指標◆ 表面利回り

チェックした物件の全体平均の表面利回りを計算します。

◆ 実質利回り

チェックした物件の全体平均の実質利回りを計算します。

◆ ＦＣＲ

チェックした物件の全体平均のＦＣＲを計算します。

◆ キャッシュフロー

チェックした物件のキャッシュフロー合計を表示します。

■ＩＲＲ分析指標
チェックした物件すべてが売却されていた場合のみ計算されます。

◆ 自己資金税引前ＩＲＲ

自己資金総額に対しての税引前ＩＲＲ（ＢＴＩＲＲ）が表示されます。

◆ 自己資金税引後ＩＲＲ

自己資金総額に対しての税引後ＩＲＲ（ＡＴＩＲＲ）が表示されます。

◆ 総購入コスト税引前ＩＲＲ

総購入コストに対しての税引前ＩＲＲ（ＢＴＩＲＲ）が表示されます。

◆ 総購入コスト税引後ＩＲＲ

総購入コストに対しての税引後ＩＲＲ（ＡＴＩＲＲ）が表示されます。

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72

【合計計算時系列分析画面】■年数チェックした物件の取得年度が一番古い年より７０年分が表示されます。
すべての物件で売却があった場合は最後に物件が売却された年までが表示されます。

■金利

チェックした物件の平均金利が表示されます。

■空室率

チェックした物件の平均空室率が表示されます。

■ネット収入例
２００９年に２０１１年に２０１３年にチェックした物件の合計ネット収入が表示されます。

ネット収入
ネット収入
ネット収入

１００万円の物件を取得
５０万円の物件を取得
３０万円の物件を取得

この場合は下記のように表示されます。
年数

ネット収
入

2009 1,000,000
2010 1,000,000
2011 1,500,000
2012 1,500,000
2013 1,800,000
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■ 支払額年

チェックした物件の元金・利息分の支払い額合計が表示されます。

■ 修繕費

チェックした物件の毎年の修繕費合計が表示されます。

■ キャッシュフロー

チェックした物件の毎年の税引前キャッシュフロー
合計が表示されます。

■ キャッシュフロー累計

チェックした物件の税引前キャッシュフロー
累計値が表示されます。

■ 減価償却費チェックした物件の減価償却費の合計値が表示されます。

■ 売却額チェックした物件に売却があった場合表示されます。
同一年に２物件以上の売却があった場合は合計金額が表示されます。

■ 課税所得

チェックした物件の不動産投資による課税対象所得の合計額を表示します。
この金額に対して課税されます。
ただし、売却益に対する課税所得は反映されません。
■ 所得税等税金『課税所得＋その他課税所得』で算出された税額を表示します。売却があった場合は、売却益に対する税額も合計されます。
■ 税引後キャッフロー

『キャッシュフロー

－所得税等税金』で計算されます。
この金額が本当の手取り額となります。
■ 税引後キャッシュフロー累計
税引後のキャッシュフローの累計額で投資で得られたキャッシュの蓄積を確認できます。

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74

15．月次収支入力画面
月次の収支を入力し、そのデーターを使って様々な分析ができます。項目は、収入、維持管
理費、修繕費、ローン、その他所得・その他控除項目に分かれています。
【その他画面へのボタン動作】■「物件取得詳細情報入力へ」⇒ 詳細な物件取得時の情報を入力することで、より、正確な減価償却計算可能です。
■「入居者情報一覧へ」⇒

登録した物件に入居されている方の一覧を作成できます。

■「支払個別入力一覧へ」⇒

維持管理費・修繕費等の支払が必要な項目が一覧で表示されます。
■「項目詳細名変更入力へ」⇒ 項目詳細の科目名を編集できます。
【各ボタンの動作】■「保存」⇒ 登録した月次データーを保存できます。
■「年間集計」⇒登録されたデーターを年単位で集計できます。また、年間集計後にデーターを時系列画面へ転送できますので将来シミュレーションへ実績データーを利用できます。
■「表示月のデーター削除」⇒表示された月の登録済みのデーターを削除します。
■「物件一覧画面へ」⇒物件一覧画面へ戻ります。
【コピー機能の動作】をクリックすることで以下のように表示されます。

⇓

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75

■年・月⇒現在表示されているデーターをコピーしたい年月を選択します。
■ローン金額のコピー⇒ローン金額は表示されたデーターをコピーするか、自動計算されたものを使用するかを選択します。
■コピーして保存⇒コピーされた内容が保存されます。
【収入項目】■15 項目迄入力できます。

■入居者情報から収入データー取得⇒入居者情報に入力された収入データーより、当該月に収入になるデーターを取得し収入項目に自動で入力します。
■項目⇒自由に編集できますので、分かりやすい項目名を入力してください。
■項目詳細⇒収入の種類毎に分類を選択できます。また、項目名は項目詳細名変更入力画面より変更できます。
■数⇒必要な数を 1~15 まで選択できます。
■家賃額⇒毎月の家賃額を入力できます。
■メモ⇒メモ欄ですので、入金日等を自由に入力できます。

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【維持管理費項目】■10 項目迄入力できます。

■支払個別一覧から維持管理費・修繕費データー取得⇒支払個別入力画面に入力されたデーターから必要なデーターを取得し維持管理費・修繕費項目に自動で入力します。
■項目⇒自由に編集できますので、分かりやすい項目名を入力してください。
■項目詳細⇒維持管理費の種類毎に分類を選択できます。また、項目名は項目詳細名変更
入力画面より変更できます。
■維持管理費⇒当該月の維持管理費を入力できます。
■メモ⇒メモ欄ですので、出金日等を自由に入力できます。

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【修繕費項目】■即費用化される修繕費 8 項目、資本的支出となる修繕費 2 項目迄入力できます。

■項目⇒自由に編集できますので、分かりやすい項目名を入力してください。
■項目詳細⇒修繕費の種類毎に分類を選択できます。また、項目名は項目詳細名変更入力
画面より変更できます。
■維持管理費⇒その月に支払った維持管理費を入力できます。
■耐用年数⇒減価償却を行う耐用年数を選択します。
■償却開始月⇒何か月後から使用し、償却を開始するかを選択します。
■メモ⇒メモ欄ですので、出金日等を自由に入力できます。
※耐用年数が選択できる欄は資本的支出と判断される修繕費に為の項目です。選択された年数で減価償却額が計算され、年間集計画面で集計されます。

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【ローン項目】■ローン計算表（分析結果画面のローン計算表ボタンをクリック）で 1 度ローン計算を完了することで、自動計算されたローン額が表示されます。また、自動計算されたローン額を変更して保存することも可能です。「基本情報入力画面」「時系列情報入力画面」で自己資金、金利などを変動させた場合には、その計算結果を反映するには、再度ローン計算を行う必要があります。

■項目⇒項目名は固定で変更できません。
■ローンの種類毎に分類を選択できます。また、項目名は項目詳細名変更入力画面より変更できます。
■金額⇒ローン 1 にはローン 1 で計算されたデーター、
ローン 2 にはローン 2 で計算されたデーターが表示されます。
利息分は、月額支払と元金分から自動で計算されます。
■繰上返済額⇒繰上返済がある場合はここに入力します。

【その他所得・その他控除項目】■項目⇒その他所得に物件以外の所得を入力することで、年間集計時により正確な税金計算が可能になります。
■その他控除⇒控除がある場合には入力します。
※控除後の課税所得額を入力する場合は控除欄への入力は不要です。控除前の所得額をCopyright © アセットランク.Com All Rights Reserved.

79入力した場合には控除欄をご利用ください。

【月次キャッシュフロー項目】■月次キャッシュフロー⇒収入、維持管理費、修繕費、ローンに入力された値を基に計算された月次 CF を確認できます。

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80

16．物件取得詳細情報入力
基本情報入力画面で入力された、建物価格、設備価格等を正確に入力することで、より正確な減価償却費計算が可能です。入力が無い場合は基本情報入力の値で計算されます。
■▶償却開始年月
減価償却の開始年月を設定できます。年間集計で減価償却費が設定された年月より計算されます。
■▶取得時償却資産
取得時に決定された付帯設備等の耐用年数及び金額を入力します。
■▶リフォーム費用
取得時にリフォームを行った
場合に入力します。対象の資産番号を選択することで、対象資産に見合った耐用年数を自動計算します。番号を選択しない
場合は入力された耐用年数で償却計算されます。
■▶物件取得費用（損金算入分）
取得年に損金算入する取得費を入力できます。
■▶物件取得費用（資産計上分）
資産計上され減価償却される
取得費を入力します。各資産の金額で案分され見合った耐用年数で償却されます。
■▶売却控除額
基本情報入力画面で売却設定された際に税額控除として計算されます

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81

17．入居者情報入力画面
物件に入居する入居者の情報を入力します。また、契約開始日～契約終了日迄のデーターは
月次収支入力画面の収入として扱われます。
■コピーして新規データー作
成
コピーデーターを作成できます。
■上書き保存編集したデーターを上書き保存します。
■一覧表を表示
入居者の一覧を表示します。
■削除
表示中のデーターを削除します■▶部屋情報部屋の情報を入力します。現況には当日の日付基準で契約開始日又は契約終了日の日付と比較し契約前、契約中、契約終了と表示されます。
■▶入居者情報
入居者様の情報を入力します。
■▶契約情報各種契約情報を入力します。
・契約開始日⇒賃料が発生する日を入力します。各種計算に利用されます。
・契約終了日⇒賃料発生が終了する日を入力します。各種計算に利用されます。
・入金日⇒毎月の入金日を選択します。メールにチェックを入れることで入金日にメールが配信されます。

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82

■▶入居時収入
入居時に一時的に取得する収入を入力します。契約開始日、契約終了日を基準に必要な月に収入として月次収支入力画面へ反映できます。
■▶月次収入
毎月受取収入額を入力します。契約開始日、契約終了日を基準に入力された金額を月次収支入力画面へ反映できます。また、家賃、共益費、駐車場はカレンダーの日付で日割（31 日の場合は 31 で日割り、30 日の場合は 30 で日割り、28 日の場合は 28 で日割り）計算され月次収支画面へ反映されます。

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83

18．支払個別入力画面
維持管理費・修繕費等発生する費用を入力できます。また、当該画面で入力されたデーター
は月次収支入力画面へ反映できます。

■コピーして新規データー作成
コピーデーターを作成できます。
■上書き保存編集したデーターを上書き保存します。
■一覧表を表示
維持管理費の一覧を表示します。
■削除
表示中のデーターを削除します

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84■▶購入日付
購入（発生）日付を入力します■▶支払日付
支払日を入力します。この支払日付を基準に月次収支入力画面の維持管理費、修繕費に金額が反映されます。
■▶繰返し月数
支払が複数回発生する場合に選択します。選択することでデーターを毎月入力することなく月次収支入力へ反映できます。
■▶支払先
支払先名を入力します。
■▶項目名支払を行った内容を記載します。
■▶項目詳細項目の詳細名を選択します。また、項目名は項目詳細名変更入力画面より変更できます。
■▶金額
金額を入力します。
■出金口座
出金口座を選択します。

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85

19．項目詳細名変更画面
各種項目詳細名を設定できます。この設定は入力中の物件だけではなく全物件で利用されます。管理番号が赤字の項目名は、入居者情報の項目名にそのまま利用され、集計も管理番号基準で合計されますので変更時には注意が必要です。

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86

20．年間集計画面
月次入力されたデーターを年間集計し、実績に基づいた収支を確認できます。また、データ
ーを時系列入力画面へ転送し、将来シミュレーションを行うデーターとして活用できます。

【計算方式の選択】■個人・法人⇒時系列情報入力画面で選択した内容が表示され、税額計算等に利用されます。
■期初月⇒期初月を変更することで決算月を変更できます。法人の決算月に合わせるのに利用できます。
■申告種類⇒白色・青色により控除額計算に利用されます。
■その他所得扱い
・その他所得を控除額・税額の計算に含まない⇒税額計算を月次収支入力画面へ入力された物件からの収支のみで計算します。
・その他所得を控除額・税額の計算に含む⇒税額計算を月次収支入力画面へ入力された物
件からの収支及び月次収支入力画面に入力されたその他所得、控除額を考慮して計算します。

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■税金計算種類
・その他所得を按分して不動産所得分のみの税額を計算する⇒その他所得と不動産所得との割合で案分し税額を計算します。
・その他所得を按分しないで税額を計算する⇒その他所得と不動産所得を合計した税額を計算します。
■税引後 CF 計算方法
・その他所得を税引後 CF に含む⇒その他所得を税引後の CF に含みます。
・その他所得を税引後 CF に含まない⇒その他所得を税引後 CF 含みません。
■計算方法を保存して再計算する・選択した計算方式で年間集計を再度行います。

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【キャッシュフロー表】
月次入力画面で入力されたデーターを年間集計します。入力が無い場合（全ての項目が 0）
は集計されません。また、基本情報入力画面で売却設定がされている場合は、その年まで集計されます。

■家賃⇒月次収支入力画面で入力されたデーターの年間合計です。
■維持管理費⇒月次収支入力画面で入力されたデーターの年間合計です。
■修繕費⇒月次入力画面で入力されたデーターの年間合計です。
（費用化分）⇒修繕費として費用化できる金額です。
（資本的支出分）⇒減価償却が必要な金額です。
■ローン支払⇒月次収支入力画面で入力されたデーターの年間合計です。
■税引前 CF⇒年間の税引前のキャッシュフロー額です。
■減価償却⇒年間減価償却額です。
■課税所得額（控除前）⇒控除前の課税所得です。
■控除額⇒申告種類により控除額が計算されます。その他控除額には月次収支入力画面で入力された控除額が集計されます。

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■課税所得額（控除後）⇒控除後の課税所得額を表示します。この値が税金計算に利用されます。
■所得税⇒所得税が表示されます。
■税引後 CF⇒税引後キャッシュフローが表示されます■税引後 CF 累計⇒税引後 CF の累計額が表示されます。
■自己資金回収率⇒自己資金の回収率を表示します。自己資金を反映するにはローン計
算を分析結果画面のローン計算表ボタンより完了しておく必要あります。また、基本情報入力画面で自己資金額を変更した場合には都度、分析結果画面のローン計算表ボタンよりローン計算を完了する必要があります。
■チェック欄⇒時系列分析にデーターを転送する年を選択できます。

【減価償却費表】
年間減価償却額が表示されます。年間の減価償却額には建物（取得費含む）
・設備（取得費含む）
・リフォーム・月次収支入力画面の資本的支出の減価償却額の合計値が表示されます。

【時系列入力画面への転送】

上記ボタンをクリックすることで、キャッシュフロー表にチェックされている年の「家賃合計」「維持管理費合計」「修繕費（費用化分）」「繰上返済」「その他課税所得」「控除額」を
時系列情報画面にそれぞれ上書します。
※転送時の注意点あり

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【イメージ】■時系列入力画面（転送前）⇓■時系列入力画面（転送後）このデーターを使用して分析を行うことで、実績値に基づいた将来予測の収益分析が可能になります。また、時系列情報入力の更新ボタンを利用することで実績入力が転送されていない年以降も実績値を利用したシミュレーションが可能になります。
※転送時の注意点
1．繰上返済は全て 1 月に行われたものとしてシミュレーションされます。
2．減価償却費は年間集計表に表示された額ではなく、基本情報入力画面に入力されたデーターに基づいて計算されます。（反映可能なように現在開発中です）
3．実績値に基づいた年間集計の計算方法と分析結果画面に表示される将来予測計算では計算結果が若干異なる可能性があります。

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