city a li fe
都市のしくみとくらし

no.139Dec. - Mar.2023 - 2024

「ミクストユースのまちづくり––大規模複合用途開発のこれから––特集

city a life no.139 Dec. - Mar.2023 - 2024

巻 頭 言

「ミ ク ス ト ユ ー ス 」は 都 市 に な り 得 る か

特 集

東 京 の 各 地 で、 大 型 の 複 合 用 途 開 発 が 進 ん で い る。

2023年11月 に は、 森 ビ ル 株 式 会 社 が、 アークヒル ズ、 六
本 木 ヒ ル ズ な ど、 「 こ れ ま で の ヒ ル ズ で 培 っ た す べ てを 注 ぎ
込 ん だ 」と いう 麻 布 台 ヒ ル ズ が 竣 工 し た 。 計 画 区 域 は8万

1 0 0 0 ㎡ に お よ び 、 エリア 内 に は 、 オフィス 、 商 業 、 住 居 、
病 院 、 イン タ ー ナ シ ョ ナ ル ス ク ー ル 、 ギ ャ ラリ ー 、 ミュ ー ジ
ア ム 、 公 園 な ど が 配 さ れ 、 「 都 市 の 中 の 都 市 （ コ ン パ クト シ
テ ィ ）」 と い う コ ン セ プ ト を 具 現 化 し た 街 区 が 誕 生 し た 。
そ も そ も 、 こうし た 民 間 デ ベ ロ ッ パ ー が 主 導 す る 複 合 用 途
開 発 は、 1986年 に 森 ビル が アークヒル ズを 建 設した の が 最
初 だ と さ れ て い る 。 エリア 内 に 商 業 施 設 や オフィス の み な ら

表紙・裏表紙─東京ミッドタウン（関連記事:p16）

photo：坂本政十賜

contents

ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから─│鼎談│ミクストユースのまちづくり 創発的アーバニズムを手がかりに│大村謙二郎╳陣内秀信╳ホルヘ・アルマザン

2│年表│日本の大規模都市再開発1960-2023│監修：大村謙二郎 協力：ホルヘ・アルマザン

12│ルポ│ミクストユースな都市の愉しみ16│グラビア│Mixed-use development in TOKYO│坂本政十賜
丸の内仲通り麻布台ヒルズ
東京ミッドタウン八重洲
大手町ビル

10
18
22
29

│連載│都市の緑3表彰 緑がつなぐ町・人・暮らしt│「GREEN SPRINGS」
第34回「緑の環境プラン大賞」の受賞団体決定

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33

タウン（ 2007年 ）などが 同 様 の プ ロ グ ラ ム を も つ 都 市 施 設│連載│噂の「駅前」探検k│下北沢駅 今尾恵介・小夜小町・坂本政十賜34とし て 竣 工 し て い る 。 さ ら に 、 エ リ ア 内 の 既 存 の 緑 地 を 生 か│back number ・information│

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ず 、 住 居 、 文 化 施 設 、 緑 地 などを 組 み 込 むことで、 さま ざ
まなニーズをもつ 人 々 が 訪 れる 都 市 施 設 へと進 化した。 これ 以 降 、 恵 比 寿 ガ ー デ ン プ レ イ ス （ 1 9 9 4 年 ）、 東 京 ミ ッ ド

し「 自 然 と の 共 生 」 を 強 く 打 ち 出 し た 東 京 ミッド タ ウ ン が 一
定 の 成 果を 上 げ て以 降、 施 設を 取り囲 む 屋 外 空 間を 緑 地 や
オ ー プ ン ス ペ ー ス とし て 、 地 域 密 着 型 の フレ ンドリ ー な 空 間を 目 指 す 傾 向 も 強 くな っ て い る 。 複 合 用 途 開 発 は 、 社 会 の変 化 と 共 に 進 化 し て い る ようだ 。
国 内 に 竣 工してきた、 これまで の 複 合 用 途 開 発 の 歴 史を振り返りながら、 今 日 的 な 傾 向を 探ると共 に、 複 合 用 途 開
発 が こ れ か ら の 都 市 の あり 方 や 、 私 た ち の 暮らし に 与 える イ
ン パ クト に つ い て 考 え る 。

（ 編 集 部）

鼎談

ミクストユースのまちづくり
創発的アーバニズムを手がかりに

当時すでにあったと思います
民間主導の複合型再開発の最初は、1986年の「アークヒルズ（赤坂アークヒルズ）」ですね。オフィスやショッ
プ、ホテルや住宅、テレビスタジオ、
コンサートホールまで備えていた。その後、品川区の埋立地に「天王洲アイル」（1992）、渋谷区のサッポロビー
ルの跡地に「恵比寿ガーデンプレイス」（1994）と続きます。アークヒルズは60年代から計画が進められ、それがる時、積極的に再開発が行われるのがアルマザン そうですね、サスティナビ

複合型の開発となっていった。一方駅

ウォーターフロントです。そこに集中

リティやウォーカビリティは、市場に前の再開発は、当初はあまり複合の意

していた工業や物流拠点の役割が変わ任せていてはできないことが証明され識はなかったと思いますが、80年代

るわけですから、それも当然ですね。

ています。企業に任せても、パリの半ばに欧米のMXD（ミクストユース

本格的なウォーターフロントの再開

15分都市やバルセロナのスーパーブ

デベロップメント）が注目され、全国発は70年代のアメリカで始まります。

ロック計画は実現できません。もちろ

各地の再開発に取り入れられていきま

80年代初めまでは、ボストンのクイんどの国にも、民間主導のいわゆる新す。2000年代にはさらに民間の資本

ンシー・マーケットなど観光的な商業

自由主義都市づくりはあって、それは力や結集力が強まり、より大きなプロ施設を中心とした再開発が主でした

今も進んでいると思います。でも、とジェクトが動き始めている、といったが、2000年代に入る頃から欧米各地

くにコロナ禍以降、公共空間が果たす状況だと思います。

で積極的にミクストユース化し、住ま役割の重要性は再発見され、その意識

僕もイタリア留学後、50いがあり、大学やミュージアムがあり、は非常に高まっているのではないかとでサッチャー政権が成立し、81年に年東京をウォッチしてきて、その流れ

水族館やホテル、カフェやレストラン思います。

アメリカでレーガン政権、82年に日をリアルに感じてきました。70年代もある総合的な都市づくりへと進化し1969年に「都市再開発法」

本で中曽根政権が発足した頃には産業には、東京もそこに暮らす人の故郷にていきます。

ができ、その50年の節目に、全国か構造が大きく転換し、産業に使われてなってきたということで、都のイニシ

大村さんのお話にもあったようにサら50件を選んで『時代を画した再開発

いた土地の利用転換、再開発に民間のアチブで歴史的建築の保存や「歴史とッチャー政権が民間の活力を取り入間は重要ですが、今東京では、2013

事業』（全国市街地再開発協会、再開

力が活用されるようになります。同時

文化の散歩道」の整備、後の景観条例

れ、それが中曽根政権に対応してい年に都が創設した「公園まちづくり制

発コーディネーター協会）という冊子に、60・70年代の公害問題や日照権のなど、景観問題への意欲的な取り組み

る。でも、欧米では公共の側が常にヘ度」で都市計画公園内の未供用部分にができました。私は選定の座長を務め確保などの住民運動がまちづくりへとがなされました。当時は建築、都市計

ゲモニーをもっていて、2012年に巨民間の開発が入り、どんどん商業化したのですが、再開発法による開発は約展開し、今の「ミクストユース」や「創画、土木が景観を軸に戦後の都市づく

大ハリケーン・サンディーで大きな被つつあります。また公共施設でも、指1000件、初期の70年代は商業施設が発的まちづくり」の萌芽も見えてきまりを見直す時期で、僕もそこに合流し害を被ったニューヨークでは、その後定管理者として企業が入ることで文化中心で、とくに駅前再開発が盛んでしす。また、防災性も都市の大きな課題ていろんな試みができました。そのピ災害に強いまちづくりのための国際コが集客力で測られてしまい、図書館にた。都市再開発法は土地の高度利用にとなり、木造密集市街地である東京・ークが、お台場、青海、有明の埋立ンペを行っていますし、徒歩15分圏

はベストセラー本ばかりが並んでしま

よって付加価値を高め、従前権利者の月島の再開発には三層ほどの低層で職地で今も整備が進む「臨海副都心」だ

内のまちづくりをめざすパリの「15分う。あるいは陣内さんのお話に出たウ

権利を保護しつつ再配分し、保留床を住一体の街並みが提案され、都市計画ったと思います。これは「横浜みなと都市」やスマートシティをめざすバルォーターフロントも、
ベネツィアなど、売却することでプロジェクトを成立さを学び始めていた私も非常に刺激を受

みらい21」（1983着工）のビジョンにセロナも、市が非常にがんばって、市今やものすごいオーバーツーリズムでせます。行政に力も財源もあった70

けた記憶があります。新自由主義的な刺激を受け、バブルまっただなかの民の参加を得て都市再生に取り組んで悲鳴をあげている。新自由主義的なま

年代は、公共主導でそうした再開発が民活型の再開発の印象が強い80年代

1989年に建設が始まりました。欧米いる。民間に任せっきりなのは、先進ちづくりで、公共空間が商業化やフェ多く行われました。79年にイギリスですが、改善型再開発という発想は、でも、産業や経済の構造が大きく変わ国では日本だけかもしれません。

スティバル化している現状です。私と2002 年 に 制 定 さ れ た 都 市 再 生 特 別 措 置 法 以 降 、 国 内 の 都 市 、 と く に 東 京 で は 民 間 の 大 手
デ ベ ロ ッ パ ー に よ る 大 型 複 合 用 途 開 発 が 加 速 し た。 1969 年 の 都 市 再 開 発 法 か ら 約 50 年 、80 年 代 か ら 民 間 主 導 に 変 わ っ た 大 規 模 再 開 発 を「 企 業 主 導 ア ー バ ニ ズ ム 」呼 び 、 東 京 が 培ってきた独自の都市の魅力を多く失っていると指摘するのは、建築家で慶應義塾大学准教 授 の ホ ル ヘ・ア ル マ ザ ン 氏 だ。 氏 は、 偶 発 性 と 必 要 性 か ら 生 じ た 横 丁 や 雑 居 ビ ル 、 低 層
密 集 地 域 な ど の 調 査・分 析 か ら「 創 発 的 ア ー バ ニ ズ ム 」の 必 要 性 を 提 言 す る 。 鼎 談 で は 日本の大規模再開発の歴史を振り返りながら、ミクストユースを謳う大型複合用途開発が、果たして創 発 的 な 都 市 を 実 現 で き るのか、その可能性と課題を語り合っていただく 。
構成:杉山衛 photo:坂本政十賜

陣内

大村謙二郎

筑波大学名誉教授・本誌企画委員／司会進行

陣内秀信

法政大学特任教授・本誌企画委員

ホルヘ・
アルマザン
慶應義塾大学准教授・建築家

c city life no.139

2a

大規模再開発の歴史と行政のかかわり方
大村

都市のなかの公共空間の重要性
大村

まちづくりにとって公共空特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれからb3

しては、やはり行政の役割にもっと期目してきたように思います。私も『東産が保存されたり、公共の空間や緑が直しは進まず、歩行者空間にもならなて、近代のゾーニングの都市計画へと待したいのですが……。

京の創発的アーバニズム』（学芸出版

増えればいいと考えたのだと思いますい。日本には欧米で学んだ優秀なラン

突き進んできた。ヴェネツィアは、じアルマザン 日本の公共空間について調社、2022）という本で研究しましたが、が、50年以上経て制度疲労を起こし

ドスケープデザイナーがたくさんいる

つは最高のミクストユース都市ですが、

べると、日本にはもともと「公共」と路地や横丁の飲屋街は、やはり東京にていると思います。たとえば2002年のですが、自治体が所有する街路や公その複雑な空間は経済優先の理論やクいう概念がなかったとか、明治時代に残る最後の自由空間であり、そこにはに定められた都市再生特別措置法でで共空間の仕事はあまりないそうです。

ルマ社会の台頭などのなかで特殊な扱「public」を訳すのが難しかった、と非常にパブリックな要素がある。そのきた特区が本当に機能しているのか、

民間の公開空地ばかり手がけていて、いを受けてきました。でも価値観が変書かれた本が多いのですが、私はち良さも今では十分認識されていて、路振り返ってみることはすごく重要な指だからそこだけ緑あふれる豊かな空間

わり、回遊性のあるウォーカブルなま

ょっと批判的です。確かにpublicの

地的空間の保全の動きはたくさんあり摘だと思います。

になっていく。確かに、民間の開発がちづくりにとっては一つのモデルにな訳語である公共の「公」には、lord（君ます。で、私は次の研究として、行政る。そう考えると、これまで評価され主）やprince（王子）の意味があって、が参加する広場的空間やウォーターフ

オープンスペースから都市を考える

大規模になればなるほど公開空地が増えて、今訪れてみると、アークヒルズ

なかった都市の裏のパブリックスペー

一般の人を意味するpublicとは明らロントなど、表側のまちづくりを対象

陣内の広場も緑地もなかなか居心地が良か

スを大切にするのは、日本的戦略としかに違います。だから日本の多くの研とする必要を感じています。

誌『新建築』に発表された論文、「アナったりするのですが……。

てとても重要ではないかと思います。

究者は、日本の公共は天皇のもので庶表側の公共空間というと、1971年

ザーユートピア」がみんなの心を打ち大村民のものではないという議論をしてきの総合設計制度にもとづく公開空地がました。ニューヨークに長く暮らした景に溶け込んだり、周辺市街地とのイ

日本の大型複合開発を再評価するました。でもそれは、幕府から天皇へありますね。ニューヨークで始まった

槇先生は、自分にとって大切な場所

ンタラクションが生まれてきたりと、大村と政権が交代した時代に、戦略的に選

プラザ・ボーナスの考え方で、容積率

は、公園や広場のようなオープンスペ

少しずつ熟成されてきた印象ですね。

ある大規模再開発プロジェクトが行わばれた訳語ではないでしょうか。日本を増やしてもらう代わりに公開空地をースだったと回想される。しかし新自

陣内

一方、アルマザンさんが注れてきましたが、私としては1973年にも、たとえば「みんなのもの」といつくる。行政は、そのおかげでパブリ

由主義的な都市開発で一番犠牲になる

目する「裏側の公共空間」はやっぱりの千葉県・柏駅東口が印象的です。今うようなかたちでpublicがあり、そックスペースや緑地が増えていると考のもオープンスペースで、だからわざ

日本のお家芸で、槇先生はまんじゅう

では批判も多いかもしれませんが、二れはどの文化にもあるものだと思いまえていますが、私はとても批判的です。

わざ公開空地をつくるけれど、槇先生の皮とアンコと表現されています。外つの商業ビルを核として、駅前に大型す。どんな国や文化でも、屋外で遊ぶ

ニューヨークでも批判している人は多はそうじゃなくて、歴史的なコモンズ

側の広い道路は行政や企業に任せて、のデッキ空間をつくった画期的な再開

土地利用計画、市街地整備、都市計画史、都市でしょう。そのとき水辺が好まれるこ

くいて、公開空地がどのくらい都市のの価値をもう一度認識しようと提言さ中のアンコは、創発的なセンスをもつ発です。その後駅前の商業施設は、郊イツ留学を経て、都市住宅学会会長、日本都市とは、環境心理学でも証明されていま

リバビリティ
（幸福度や暮らしやすさ）

れた。これは後に賛同する人たちとの若いクリエイターや建築家が面白い空

外型ショッピングセンターやEコマー

計画学会常務理事などを歴任。共著書に『現代都市法の新展開す。高齢者が外に出ればベンチも必要に貢献しているのか、そろそろ客観的論集として本になり、僕もイタリアの間をつくりながら、ゆるやかに変わっスによって壊滅的な打撃を受け、今で『日参加』（東京大学社会科学研究所、2004）、でしょう。
日本も例外ではありません。

に分析し、評価する必要があると思い

歴史的都市について書きました。そこていく。欧米の都市は行政がものすご

は市場性があるタワーマンションへと都市計画でも、70年代には行政ががます。

での皆さんの提言がとても面白かった

くしっかりしていて、構造や方向性は変わってきています。柏駅東口にもリんばって、その後は国際的な傾向とし

大村

とくに日本ではいったん制のですが、オープンスペースは、開き

トップダウンで決められている。そのユースやリノベーションの話がもちあて新自由主義に飲み込まれ、もしかし度ができると、本当に都市環境の向上

過ぎると逆に行動制限が必要になったなかで、民間ががんばって面白い都市

がっているようですが、マンションへ話が出ました。日本はとくに新陳代謝て日本は、その影響が他の国より強かに寄与しているかあまり検証されませ

りと、なかなか一つの価値では判断でをつくってきた。だけど東京は小さいの置き換えではない他の可能性を模索が激しくて、再開発街区が40 〜 50年

ったかもしれません。しかし今は新自ん。しかし、バラバラに提供される公きないんですね。

単位ごとに、それぞれ時代に合わせてしているようです。また、中央区のもするとさらなる再開発が検討され、由主義の問題が強く意識され始めてい開空地が都市の潤いにつながっている

変わってきているから、非常に多様性「晴海アイランドトリトンスクエア」

その再々開発のあり方も大きな課題に日本の歴史的なオープンスペース
きだ い しょう ら ん

ええ。時間と共に周囲の風

これまで年代ごとに特徴の大村謙二郎
おおむら・けんじろう─1947年生まれ。都市プラ
ンナー。工学博士、筑波大学名誉教授。専門は住宅政策。東京大学工学部都市工学科卒業。ド

持続可能な都市発展と住民本の都市法 構造と展開』（東京大学出版会、
2001）、『都市計画の地方分権』（学芸出版社、
1999）他。本誌企画委員。

て、とくに大都市ではもう少し行政がのか、市民のために魅力的な活用がでに は、 た と え ば 絵 巻 物「 熈 代 勝 覧 」がある。その時々にしなやかに、また（2001開業）は公共的なマインドをもなっていくと思います。

指導力を強めてきているのではないか

きているのか、確かに批判も出てきて（1805）に見られる街路があります。

したたかにいろんなものを取り込んでって、住宅とオフィス、商業施設を融

陣内と思います。

いるようです。

日本橋から神田にかけての江戸時代のきた。まさに創発性ですね。槇先生も、合しようとした複合開発で、水辺空間

恵比寿ガーデンプレイスや天王洲アイ

歴史的な建物の保存も、総メインストリートの情景が描かれ、まそうした小さい単位からできる都市をも活かしたプロジェクトだったと思い

ルは意外に公共性があって、広場を中

アルマザン はい。日本にはすばらしい

合設計制度でしかできなくなっていま

あ人がいっぱいいて、いろんな商売を「細粒都市」と呼んでいます。小さいこ

ますし、80年代から90年代には、東京、

心にコモンズをつくろうとしています

パブリックスペースがたくさんあります。保存すると容積率のボーナスがもしている。日本では、商業と一緒に街とに価値がある。それがうまく連携し大阪、名古屋の三大都市圏で、工場跡ね。最近の再開発では屋上に広場をつす。大きなパブリックスペースは行政らえる（笑）。それでも保存してくれ

路空間が広場のような公共空間の役割てネットワーク化していく。
欧米でも、地を都市型住宅地として再生する住宅

くってしまって、それでは本当のコモの参加が必要なので、建築家や歴史家

るのはありがたいのですが……。

をもってきた。モダン東京の銀座もそ

中世の都市はみんなそんな感じです。

市街地総合整備事業も行われました。

ンズは育たない。トリトンスクエアはたちはその裏手の、路地的空間に着大村うですね。でも今の東京では街路の見しかしルネサンス以降はこれを否定し先ほど年数を経た再開発の馴染み感の「エリアマネジメント」が言われ始め

揺り戻しがきている、と？

大村

c city life no.139

4

2015年に槇文彦先生が雑a

陣内

行政側は、それで歴史的遺トリトンスクエアを始め、特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれからb5

て再生しているのがユニークです。か

民間主導でいいとは思いませんが、手

今年、ハーバード大学の研究成果とベロッパーがありますが、日本ほど大画も承認されたのですが、反対しにく

つては石油の備蓄地区だったところ

法もどんどん進化して、今では世界にして、日本の事例から大規模開発と都

きくない印象です。土地の購入から計

いし、意見をいう人も少数です。審議が、1985年の計画から88年の着工、ない事例もたくさん出てきていると思市の関係を考える『Sharing Tokyo:

画、施工まですべてデベロッパーが行会も実際上は計画を承認する機能にな

96年の完成まで、非常に短期間で再います。

Artifice and Social World』（M.モ

う日本の再開発は、私たちに投票権はっていて、計画ができあがった後に住最後に付け加えたいのが、東京駅にスタファビ、太田佳代子編、日本総研、ありませんから、民主主義の観点から民が反対するのは非常に難しい。

天王洲アイルには、モノレも近い「京橋エドグラン」（2016開業）

ハーバード大学）という本が刊行されは危険性があると感じます。今話題の大村

ールの新駅ができたのも良かったですです。歴史的建造物である明治屋を中ました。
そこでも紹介されていますが、神宮外苑の再開発でも、明治神宮や三ドイツでも、都市の文脈を変える大きね。

央区が文化財指定し、その保存と活用

東京ミッドタウンは、街路空間と公開

井不動産などの土地だから「任せるしなプロジェクトでは、必ず都市計画コ

ええ。そこから芝浦にかけによって容積率をアップしてもらっ

空地が離れて設計された六本木ヒルズ

かない」という論調があるようです。

ンペが行われます。行政主催の市民フての一帯には、倉庫業をはじめ、代々た。日本橋から京橋、銀座にかけてはの真逆をいって、そこをフラットにつでも、高さ制限15mの都市計画公園

ォーラムも連続で開催され、そこでのの家業を継いだ若い人たちの創発的な

昔ながらの街路があり、歴史的建造物

なげたそうです。六本木ヒルズでは建を減らしてそこに190mのビルを建て

討議はすべて公開されます。まちづく

動きもあって、僕はとても期待していも残っていますから、新しく建てるビ

物のスタイルがバラバラになってしまたら、状況は明らかに変わります。空りがちゃんと地域住民に公開されています。その後はちょっと印象に残る

ルもボリュームや高さなどのスケールったから、ミッドタウンでは統一するの広がりも減るし、ビル風や日照問題る。ほとんど決まった後の2週間で地プロジェクトがなくて、ポーンと飛感を揃えてシンメトリカルにして、そなど、先行事例に学びながら進化しても起こるでしょう。これに誰も声を上

域住民の意見を聞くパブリックコメン

んで、六本木の「東京ミッドタウン」の間に屋根をかけてガレリア空間にしいることがわかります。また、丸の内

げられないのは危ない。確かに港区、トのやり方は、日本の大規模再開発の（2007開業）。その土地自体がもつ地た。クルマも入らないし、裏側にも光の三菱地所のエリア「仲通り」は、「三

丸の内、日本橋、渋谷は、パワフルに最大の問題点だと思います。

理的、歴史的価値を評価する「ゲニウが届くようになって、カフェでお茶を菱村」とも呼ばれるほど三菱地所が多まちづくりが進められていますが、もス・ロキ（地霊）」という言葉を使うな

するにはなかなかいい空間です。これ

くの土地や建物をもっていて、だからうほとんど特区で、東京としての都市

らば、ミッドタウンは大名屋敷跡の、はストリート性と、そこに「顔」が見街路空間を含めた総合的な開発ができ計画がない状態です。たとえば行政もまさにそういう立地です。それを継承える、民間がつくった公共空間の良いたんじゃないかと思います。

ちゃんと参加して、地域住民や専門家

大村

して回遊式庭園をつくり、建物の配置例だと思います。

大村

東京では、森ビルは港区、も参加できる民主主義的な手続きを盛ースで、そのミックスの仕方が時代と三菱地所は丸の内、三井不動産は日本

り込む工夫をすべきだと思います。住共に大きく変わってきた印象です。ア

多様な人々が民主的に参加したい
大型複合開発橋、東急は渋谷と、大手デベロッパー

民しか知らないローカルナレッジもあ

ルマザンさんは、大規模再開発でも創がホームグラウンドをもっていて、長るでしょうから、さまざまな意見が交発的なミクストユースは実現できるとこんな大都市で中心部に凸凹や、網目

アルマザン とくに1975年から85年に期的に地域の価値を高めようとしていわる緊張感が、より良い成果となるのお考えですか。

のように運河のある都市は世界でも他は、面白い取り組みがありました。柏ます。三井は「グレーター（greater）

ではないでしょうか。開発側は時間がアルマザン たぶん、すべての都市は創になくて、地形を活かせば面白い町に

駅東口再開発は、今国際的に注目さ

日本橋」
を掲げ、
三菱は大手町、丸の内、かかるのを嫌がりますが、環境意識が発的だと思います。トラブルや戦争とた時期でもあり、ニューカマーズの多なる。民間のデベロッパーはそこにもれる公共交通を前提とした都市開発、有楽町を一体として「大丸有」と呼び、高まった今では訴訟も多く起きていまいったカオスがあると、都市は機能しい住棟の人たちにも開かれたイベント

ちゃんと目を向けている。森ビルが手

TOD（Transit Oriented Develop­

今では海外を意識して「OMY」と呼ぶすから、早い段階で広く意見を聞いたません。逆にコルビュジエのヴォアを企画していました。地域に開くことがけたアークヒルズ、「六本木ヒルズ」

ment）とも重なる駅一体型の開発です

ようになった。新規の再開発ばかりで方がむしろスムーズだと思います。神

ザン計画（1925）のように、完全にトを最初に打ち出した複合開発だと思い（2003開業）、「麻布台ヒルズ」（2023

ね。私はたとえば、再開発前の渋谷ははなく、既存の小さなビルのリノベー

宮外苑の樹木の伐採も、反対意見で9

ップダウンの都市計画もありますが、ます。恵比寿ガーデンプレイスはフラ

開業）は地形をうまく利用しています

とても素晴らしかったと思います。電ションも含めて総合的な地域ブランデ

月に延期され、さらに来年に延期されジェイン・ジェイコブスの著書『アメンス風のシャトーまであって、ちょっし、「虎ノ門ヒルズ」（2014開業）では、車での発着も乗り換えもスムーズで、ィングを進めていて、これは日本独特ていますし。

リカ大都市の死と生』（1961）を始め、とテーマパーク的ですが、写真美術館

地形をつくってしまった（笑）
。広場

しかも町には新旧の建物があって、デかもしれません。九州の福岡でも、地

陣内

バルセロナでは市民が歩行60・70年代にそうした近代的な方法へや映画館もある。ただ、文化や生活のの下には環状二号線が走っていて、道パートや小さなカフェもたくさんあ

元の福岡地所が長年がんばっている。

者専用化したい道の優先順位に関する批判が起こり、80年代には複雑系と要素が奥に詰め込まれて、目立たない路をまたいで上の街区同士がつながっる。しかし今進められている再開発にもちろん会社組織なので利益主導です

意見をネット上で出して、そこからシして都市を計画する、ポストモダン的のが残念です。天王洲アイルの開発でている。行政とうまくコラボレーショ

ついては疑問を感じます。TODもやが、地元貢献として町を育てたい思い

ミュレーションして決めるんだそうでな考え方が出てきます。日本ではカオ

は、都の港湾局にものすごく歴史にこンした画期的な構造ですが、ある意り過ぎると、動線が複雑になって問題もあって、それが日本の企業主導型再す。日本は古いですね。僕は中央区のス理論から学んだ建築家もたくさんい

だわるキーマンがいて、江戸時代には味、やりたい放題に都市の形を変えてが起きてしまう。やはりバランスや度開発の良い面かなという気がします。

都市計画審議会の会長を10年やって、ますが、「創発」は、ボトムアップでお台場だった石垣をわざわざ積み直し

いる、とも言える。もちろんすべてが合いが重要だと思います。

アルマザン もちろんそれぞれの国にデ

その間に東京ミッドタウン八重洲の計

秩序や機能が生まれる複雑系の概念で開発が実現しています。
大村

陣内

陣内秀信
じんない・ひでの ぶ ─1947年 生まれ。建 築 史
家。法政大学特任教授。工学博士。専門はイタリア建築・都市史。東京大学工学部建築学科卒業。イタリア留学を経て、法政大学のエコ地域
デザイン研究センター長、江戸東京研究センター長などを歴任。著書に『水都東京 地形と歴史で読みとく下町・山の手・郊外』（ちくま新書、りがあって、心地の良い空間になって

2020）、『水都ヴェネツィア その持続的発展のいる。東京は地形が面白いでしょう。

『東京の空間歴史』（法政大学出版局、2017）、人類学』（ちくま学芸文庫、1992）他。本誌企画委員。

c city life no.139

6やアプローチも意識した。敷地にゆとa

私が長年ウォッチしてきたボトムアップで秩序や機能を生む「創発性」
今回のテーマはミクストユ

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b7

街地は創発的でしたが、今ではツーリ

ーケットリサーチでも個人の動きが盛ンスの面、あるいは長期的に持続可能な問題は、すでにビルドアップして、い設計ができるでしょう。そこで重要ズムにあわせて街並みは高級ブランドんに注目された。
「ホコ天」と呼ばれな経済性など、さまざまにサポートで蓄積も評価もある場所をさらに建て替

なのは、市民参加です。民主主義的な店ばかりになり、ダイナミクスが生また歩行者天国もこの頃ですね。その頃きる仕組みが必要になってくると思いえることです。丸の内も、渋谷も、六アプローチを増やすこと。それと共にれていません。その点戦後の東京は全は一人ひとりの心に届くメッセージやます。

本木もそうですね。欧米の再開発は、

コンペも必要ですね。再開発の面積に体が創発的なアーバニズムのなかに、戦略があり、それが町を元気付けてい

陣内

包摂的（インクルーシブ）

寂れたり問題がある場所を再生させ応じてコンペを義務化するとか……。

カオスと秩序がバランスよく共存してた。そういうスピリットがだんだんとな都市づくり、社会づくりは大切でする。それで都市全体が良くなるわけで競争すれば面白い提案も出て、創造力いると感じます。創発性といっても抽衰退しちゃった。でもがんばり続けてね。外国人、マイノリティ、いろいろす。日本は良いところをさらに再開発も上がるんじゃないでしょうか。

象的過ぎるので、私の本では横丁、雑いる町や、もと繊維問屋街だった中央な問題を抱えている人たち……。今日するから、格差増長の再開発です。喜

多様性の問題としては、たとえばニ居ビル、高架下建築、暗渠ストリート、

区の横山町、馬喰町のリノベーションのために都内9カ所の大型複合用途施

ぶ人はいても、取り残される人が必ずューヨークでは、開発の際に、誰でも低層密集地域の五つを挙げています。

を中心としたまちづくりなど、チャレ設を改めて見てきましたが、収入のあいる。とはいえ東京には、スモールス

住める低家賃の公営住宅を必ず何割か

他にもたくさんあるでしょう。
有機的、ンジはたくさんあります。台東区、墨るアッパーな人や、若くてエネルギッ

ケールでがんばっている人もたくさん入れることが決められています。その自然発生的にできたスモールスケール

田区、江東区が「イーストトーキョー」

シュな人のための開発になっていて、いるので、僕はそこに期待しています。

是非はありますが、多様性を大切にすの町は人間が好きな場所で、ローカルとして連携していますが、そんなふう

あのステキな空間を享受できる人は限

大型複合用途開発でも、新しいことをる意識が強い。マンハッタンは本当にコミュニティにもかかわれるし、自己に横につないでいくことも必要だと思られていると感じます。ミクストユー

やりたい若手もいるはずですから、地排他的で、警察官や学校の先生など普表現やビジネスもできる。経済学でいいます。

スを超えて、人間も、それぞれの視点

域の若い人たちのクリエイティビティ

通の人が住める家賃の家もなく、町自もミックスする。そうしないと、世界を引っ張り込む仕掛けがあってもい体が成り立たなくなりつつあります。

から取り残されるんじゃないかと思いい。面白いことをやりたい人たちに場

ジェイコブスは活気ある町の条件とします。

所やチャンスを提供する、とか。創発て、多用途、人の密集、角を曲がる路的なスピリットのインキュベーション

地性と共に、新旧の建物の混在を挙げう自由主義的な都市ですね。国や行政がすべて計画するのではなく、そこに

ホルヘ・アルマザン

序が生まれる。

大型複合用途施設もそれ自

たとえば今、福岡の天神地区で進む

体孤立するのではなく、施設内のミク「天神ビッグバン」では、市が認定しの場となっていってほしいですね。

ています。古いビルを残すことも大切

自由主義ですね。

ストユースはもちろん、もっと地域にたデザイン性の高いビルにボーナスを

アルマザン 公開空地は廃止が望ましいだというのですが、それは歴史保全でアルマザン この本はアメリカで二つの開かれたインタラクションが重要です

付与する制度が発足し、空港に近いたでしょうね。行政は公開空地ではなくも見た目でもなく、賃料が安いからな

賞にノミネートされるほど賛同を得まね。今のミクストユースは現時点でのめ設けられていた高さ制限も緩和されお金をもらって、それを街路や公園のんですね。そこに若い人やクリエイテ

したが、やはり強いトップダウンの管

最善な方法だと思いますが、それは時たため、古い建物がどんどん建て替え

整備にあてればいい。これは「インパィブな人が入り込み、成功したら表の理が望ましくないという思いの表れだ代によっても変わります。かつては都られています。もちろんみなさん良い

クトフィー」といって、環境や周辺住

メインストリートへ進出する。そういと感じます。もちろん基本的なインフ

市型住居が大型複合用途施設というか町をつくろうとがんばっているのです

民に影響（インパクト）があるからそう循環を考えているのだと思います。

ラなどは国や行政が整備する必要があたちで普及するとは考えもしなかっが、天神が発展すればするほど、昔かの対価を支払う、という感覚です。日

そうした循環を排除すると、全体の活す。全体的なマスタープランやトップるでしょう。でもそれ以外はもっと自た。ですから、今はインバウンド需要

ら商業で栄えてきた隣の博多は寂れて本にはすばらしいデザイナーや建築家

力は下がってしまう。私が路地や横丁の指示にしたがうのではなく、要素と由で、個人がコミュニティに参加できが高いからホテルをつくれば容積率をしまうでしょう。日本の再開発の大きがたくさんいますから、いくらでもいに注目したのもそのためで、そこに生要素、部分と部分の相互作用によってる適切なスケールやバランスを、東京割り増すといったような、目先のインまれているクリエイティビティを招き自然発生的に全体の秩序が生まれる。

は見付けているんじゃないかと思いま

センティブに左右される再開発は見直入れるようにすれば、大型複合用途開たとえば飛ぶ鳥の群れはきれいなフす。

すべきだと思います。

発の価値も上がるし、地価も上がって、ォーメーションをつくりますが、人間

陣内

下北沢や吉祥寺、自由が丘

もう一つはこれからの人口減少での編隊飛行とは違ってヒエラルキーはが評価され、より魅力的になるのがす。地方から大都市圏への人の流入もじゃないかと思います。

ありません。コンピュータで解析・再70年代終わりから80年代前半にかけ減少するなかで、創発性を担うのは多大村

現できますが、それぞれの鳥のスピーてですよね。町や社会では女性が元気国籍化だと思います。まちづくりにか要性を認識し、そのなかで多様な人たドと間隔によるアルゴリズムで全体がになったし、西武のようなクリエイテ

かわる人たちの層も広がり始めていまちが自由な創発性を発揮するためのヒ生じている。創発性によって、カオス

ィブな企業も出てきた。
社会学では
「分

すから、外国の人たちも含めた多様性

ントを、たくさんいただけたと思いまと秩序のバランスが非常にうまく取ら衆」とも言われ始めて、個人の振る舞や、新しいことにチャレンジしていく

す。本日は、どうもありがとうございれているんですね。ヨーロッパの旧市

いが町に反映されたり、商品開発やマ

流動性などに対して、福祉やファイナました。

Jorge Almazan─1977年生まれ。建築家。慶應
義塾大学理工学部システムデザイン工学科准教
授、ホルヘ・アルマザン・アーキテクツ代表。マドリード工科大学修士課程、東京工業大学博士課程修了。地域再生リノベーション計画で日本建築家協会優秀建築選（2018、2022）、太田市景観大賞受賞（2019）。著書に、慶應義塾大学で自身が主宰する建築設計研究室Studiolabとの共著『東京の創発的アーバニズム 横丁・雑居
ビル・高架下建築・暗渠ストリート・低層密集地域』（学芸出版社、2022）など。

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8いる人たちのインタラクションから秩

大型複合用途開発における創発的ミクストユースの可能性a

陣内

新自由主義以前の、本当の大村

新しいビジネスにもつながっていくん
都市のなかの公共空間の重特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b9

c city life no.139

1 0a

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b1 1

年表

都市開発に関する
法令・制度など●●●

新宿副都心計画決定●

岡山中心部再開発（岡山市）●●

建築基準法：容積地区制度

都市計画法
●

●

建築基準法：総合設計制度

都市再開発法●都市再開発法：第2種市街地再開発事業制度●

伝統的建造物群保存地区制度●●

市街地住宅総合設計制度

都市再開発法：都市再開発方針義務化●●

民間都市開発の推進に関する特別措置法

新都市拠点整備事業

立体道路制度●

都市再開発法：再開発地区計画制度

特定住宅市街地整備促進事業●

桑名駅前計画〜 1977：
都市再開発法認可第1号
（三重県）

●

都市計画法・建築基準法：
用途別容積型地区計画制度●

温泉プラザ山鹿：複合ビル（熊本県山鹿市広町）●

阿倍野再開発事業～2013（大阪市） うえほんまちハイタウン
（大阪市）
●

●

柏駅東口：人工地盤（千葉県）●

大阪駅前市街地改造事業（大阪市）●

武蔵ヶ辻第二（石川県金沢市）●

著者の専門分野●建築●■ジャーナリズム、地理学、文学ほか▲『東京の原風景』
川添登▲『日本の都市空間』都市デザイン研究体●『続・街並みの美学』芦原義信『隠れた秩序』芦原義信●

都市デザイン研究体

土着的・歴史的な日本の都市空間の再発見■『思想としての東京』
磯田光一■『文学における原風景』『東京の地霊（ゲニウス・ロキ）』
鈴木博之▲
江戸・東京論の流行■『都市空間のなかの文学』前田愛●▲『見えがくれする都市』槇文彦▲『日本の広場』

臨海部副都心開発基本構想策定

倉敷駅前くらしきシティプラザ（岡山）

明治大学神代研究室、
法政大学宮脇ゼミナール▲都市計画、都市史

アークヒルズ（港区赤坂）

酒田中町大火復興再開発（山形県／1976年酒田大火）

複雑系・カオス理論で●『街並みの美学』芦原義信
日本の都市を再評価する▲『デザイン・サーヴェイ』●

白鬚東大型防災事業計画～2022
（墨田区）

●

東京の再評価▲『東京の空間人類学』陣内秀信▲『東京 下町・山の手』E.サイデンステッカー（邦訳1986）●▲『明治の東京計画』
藤森照信

奥野健男

●

地域雑誌『谷中 根津 千駄木』創刊●

観察的アプローチ▲『江戸の川・東京の川』

鈴木理生

雑誌『東京人』創刊■▲『超芸術トマソン』赤瀬川原平「路上観察学会」設立●

近代化によって取り残された現象や都市空間に関する初期フィールドワーク←1930年▲『モデルノロジオ 考現学』今和次郎、吉田謙吉■▲『今和次郎集1〜 7』

路上観察学会

今和次郎●▲『路上観察学入門』

赤瀬川原平、南伸坊、藤森照信▲『考現学入門』
藤森照信編

未来に向けた提案●▲『METABOLISM 1960都市への提案』菊竹清訓、
大高正人、
川添登、
槙文彦、
黒川紀章
●▲
『メタボリズム』川添登●『空間へ』磯崎新●『日本列島の将来像』丹下健三

メタボリストは1960年代に台頭し、1970年の大阪万博を境に撤退する●『行動建築論』黒川紀章●『代謝建築論』菊竹清訓

近代都市計画への社会的批判▲『都市のイメージ』K.リンチ（和訳1968）

海外の都市論■『アメリカ大都市の死と生』J.ジェイコブズ（和訳1977）●『都市の建築』A.ロッシ（和訳1991）■『The Social Life of Small Urban Spaces』W.H.ホワイト●『建物のあいだのアクティビティ』

J.ゲール（和訳2011）●▲『パタン・ランゲージ』C.アレグザンダー（和訳1984）●▲『ラスベガス』R.ヴェンチューリ（和訳1978）

モダニズムに対抗する建築のマニフェスト●『建築の多様性と対立性』R.ヴェンチューリ（和訳1982）●『錯乱のニューヨーク』R.コールハース（和訳1995）

MOMAで「デコンストラクティビスト・
アーキテクチャー展」開催●『コラージュ・シティ』C.ロウ、F.コッター（和訳1992）●●▲『都市と建築のタイポロジー』R.クリエ（和訳1991）

米プルーイット・アイゴー団地解体（モダニズム建築が死んだ日）■『スモール イズ ビューティフル』E.F.シューマッハー（和訳1976）●

社会の主な出来事a

市街地改造法、防災建築街区造成法、特定街区制度●●●

日米安保条約への抗議運動●

東海道新幹線開業●

国民所得倍増計画発表●

首都高速道路1 〜 4号開通

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1 21974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990●

代表的な大規模再開発

監修 大村謙二郎 協力 ホルヘ・アルマザン

日本の大規模都市再開発
1960
2023

1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973●

東京オリンピック●

大阪万博『サードプレイス』■●
R.オルデンバーグ（和訳2013）■『空間の生産』H.ルフェーヴル（和訳2000）

日本列島改造論（田中角栄内閣）●●

東名高速道路全線開通●

新宿西口広場での抗議運動の鎮圧●●

三井霞ヶ関ビル竣工（日本初の超高層ビル）
第1次オイルショック
学園闘争

田園都市構想（大平内閣）

成田空港開港●●中曽根康弘政権発足

国鉄民営化

●

昭和から平成へ●

ベルリンの壁崩壊●

高度経済成長期

バブル経済

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006●

都市開発に関する
法令・制度など

都市再開発法：施行区域要件の緩和、阪神淡路大震災への対応

●

●

景観法

●

建築基準法：特例容積率適用地区制度●

大深度地下の公共的使用に関する特別措置法

密集市街地整備法●

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023●●

都市再生特別措置法：都市再生特別地区制度、都市再生緊急整備地域制度●

都市再生特別措置法：特定都市再生緊急整備地域●

歴史まちづくり法●●

国土形成計画法（旧・国土総合開発法1950）●

代表的な大規模再開発●

チトセピア：アフォーダブル住宅（長崎市千歳）
●

●

●

●

●

キャナルシティ博多（福岡市）

天王洲アイル（品川区）●

東京の再評価欧米の都市との比較から
東京のアイデンティティを探る●『東京の美学』芦原義信●『記憶の形象』
槇文彦●

六本木ヒルズ
（港区）

●

●

●

●

●

牛島南・名古屋ルーセントタワー（名古屋市）

六甲道駅南：住民参加型
震災復興再開発（神戸市）●

都市再開発法・都市再生特別措置法：個別利用区制度●

都市公園法：Park-PFI制度

国家戦略特別区域法●

東京ミッドタウン（港区六本木）●

雑誌『散歩の達人』創刊■『アースダイバー』

中沢新一

江戸東京博物館開館

都市再生特別措置法：都市のスポンジ化対策

天神ビッグバン始動（福岡県）●

豊洲ベイサイドクロス
（江東区）

●

JR横浜タワー（横浜市）

虎ノ門ヒルズ＋環状二号線新橋・虎ノ門：立体道路制度活用（港区）

大手町一丁目：連鎖型再開発第一弾（千代田区）●

石巻市中央・立町震災復興再開発（宮城県）●

京橋エドグラン（中央区）●

汐留シオサイト（港区）●『篠原一男経由 東京発東京論』
篠原一男●

渋谷駅周辺再開発～2027予定（渋谷区）●●

恵比寿ガーデンプレイス
（渋谷区）
●

●

総曲輪通り南：コンパクト＆ネットワークまちづくり（富山市）

ヨコハマポートサイドE-1 〜 3街区（横浜市）

神戸ハーバーランド（神戸市）

高松丸亀町商店
大再生事業（高松市）
晴海アイランドトリトンスクエア（中央区）

代官山アドレス（渋谷区）

川口駅西口・リブレ川口
（埼玉県）
●

●

●

地域再生法：地域住宅団地再生事業

都市再生特別措置法：都市機能立地支援事業

総合特区法：国家総合戦略特区

密集市街地整備法：防災街区整備事業

●

下北線路街
（世田谷区）●

麻布台ヒルズ（港区）●

銀座六丁目10・ギンザシックス（中央区）

東京ミッドタウン八重洲（中央区）●●

NHK「ブラタモリ」放送開始●『都市のエージェントはだれなのか』
北山恒●『TOKYO METABOLIZING』北山恒、塚本由晴、西沢立衛

東京の地形と土地開発の関連を探る●

法政大学江戸東京研究センター設立▲『中央線がなかったら 見えてくる東京の古層』陣内秀信、三浦展▲『東京「スリバチ」地形散歩』皆川典久▲『水都 東京』
陣内秀信■『アースダイバー 東京の聖地』
中沢新一

観察的アプローチ『Sharing Tokyo: Artifice and Social World』M.モスタファビ、太田佳代子編●●『メイド・イン・トーキョー』貝島桃代、黒田潤三、塚本由晴●『アーバン・ファサード』
元倉眞琴●『環境ノイズを読み、風景をつくる。』
宮本佳明●『コモナリティーズ』●『ペット・アーキテクチャー・ガイドブック』●■『ひとり空間の都市論』南後由和

アトリエ・ワン

東京工業大学塚本研究室、アトリエ・ワン■写真集『TOKYO STYLE』
都築響一▲『趣都の誕生』森川嘉一郎

日本の建築家による公共空間への関心が高まる▲●『アナザーユートピア』槇文彦、真壁智治編『東京の創発的アーバニズム』J.アルマザン、Studiolab●

未来に向けた提案●『Hyper den-City』
八束はじめ●『地域社会圏主義』山本理顕▲『東京R計画』▲『都市をたたむ』饗庭伸Central East Tokyo編

地域再生と計画的な都市縮小の提案『エコロジカル・デモクラシー』R.T.ヘスター（和訳2018）▲●『ファイバーシティ』大野秀敏、MPF●『エリアリノベーション』
馬場正尊■『反乱する都市』D.ハーヴェイ

海外の都市論▲『Tactical Urbanism: Short-term Action for Long-term Change』■『グローバル・シティ』S.サッセン（和訳2008）●

M.ライドン、A.ガーシア

ビルバオ・グッゲンハイム美術館竣工。
「ビルバオ」効果を模倣するアイコン建築ブームが到来●『S,M,L,XL』R.コールハース（和訳2015）●『プロジェクト・ジャパン』R.コールハース、H.U.オブリスト（和訳2012）●『Mutations』R.コールハース●『The Possibility of an Absolute Architecture』P.V.アウレーリ▲『Mapping Urbanities』K.ダヴィほか

社会の主な出来事

インバウンド需要増加
●

●

バブル崩壊

●

阪神・淡路大震災●●

新宿副都心に東京都庁新庁舎開庁●

地下鉄サリン事件

9.11同時多発テロ●

リーマンショック

●

●

コロナ禍

東日本大震災●●東京スカイツリー竣工●

失われた10年

来日外国観光客が5年で4倍

日本の人口減少が始まる

WHOが新型コロナウィルス感染症のパンデミックを表明

平成から令和へ●

東京オリンピック2020開催

新型コロナウィルス感染症5類移行●この年表はホルヘ・アルマザン＋Studiolab著『東京の創発的アーバニズム：横丁・雑居ビル・高架下建築・暗渠ストリート・低層密集地域』
学芸出版、2023 P196-199所収の年表をもとに作成しています。

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特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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ルポ

ミクストユースな
都市の愉しみの後に続く複合用途開発のあり方を方向付けたと評価されている。森ビルによる複合用途開発は他に、
「六本木ヒ
ルズ」
、
「虎ノ門ヒルズ」（開発区域面
積 約7万5000 ㎡）な ど が あ り、 そ のほとんどが東京都港区内に集中している。ことにアークヒルズ、虎ノ門ヒル
ズ、麻布台ヒルズは至近距離で、もは都 市 の 中 に は、 店 舗 や オ フ ィ ス 、 公 共 施 設 、 文 化 施 設 、 住 宅、 工 場 、 公 園 な ど 、 さ ま ざ まな 用 途 が 混 在 し て い る 。 都 市 は 本 来、 ミ ク ス ト ユ ー ス な 空 間 だ。 近 年 の 大 規 模 な 複 合 用 途
開 発 で は、 こ の よ う な 、 本 来 都 市 が も つ さ ま ざ ま な 用 途 を 一 つ の エ リ ア に 適 切 に 配 置 す る
ことで、新た な 都 市 を 創 造 し よ う としているようだ。一方で、近代の都市計画は「 用途 純 化 」
を 図 っ て き た 。 工 業 化 に よ る 経 済 成 長 を 効 率 よ く 進 め る と 共 に、 安 全 で 安 心 な 住 環 境 を 確保すること を 目 的 に 、業 務・商 業 、住宅、工業など、用途によって土地利用を分割して き た 。
だ が 1960 年 代 、 ジ ェ イ ン・ジ ェ イ コ ブ ス が『 ア メ リ カ 大 都 市 の 死 と 生 』で 批 判 し た の は そ う
した都市の あ り よ う だ っ た 。 そ し て 、当時は受け入れられなかったジェイコブズの主 張 は 、
いまや都市 を 考 え る う え で 常 識 と し て受け入れられるようになっている。
新たに誕生 し た 複 合 用 途 開 発 エ リ ア では、既存の都市がもっていたような、多様で豊 か な 、
ミ ク ス ト ユ ー ス な ら で は の 、 都 市 的 な 愉 し み が 実 現 し て い る の だ ろ う か。 東 京 都 内 で 進 む
複合用途開 発 エ リ ア を 訪 ね 、 考 え る 。

や一体的につながっているようにも感●低層棟「ガーデンプラザ」。屋上や壁面に草木を茂らせ、まるで童話の世界が現れたかのような景観をつくっている2012年に策定した「六本木・虎ノ門地

2023年10月、約1カ月後に開業を

地上64階）の他、商業・文化施設が入

区まちづくりガイドライン」（2022年控えた「麻布台ヒルズ」の外周を歩いる低層棟の「ガーデンプラザ」A 〜 D

改定）の対象地区約75万㎡に含まれ、ていると、当時訪ねた鼬坂に行き当た棟が点在。これらの施設をつなぐのが面としての一体感が得られるのは必った。かつて、細く短い坂を登った正全体で約2万4000 ㎡におよぶ豊かな然。なお、同ガイドラインは1989年

面に見える外務省飯倉会館とのスケー

緑地で、約6000 ㎡の「中央広場」を中に策定された「六本木・虎ノ門地区更ルの違いを面白がったが、今や、それ

心に、公園の中を散策するように街区新計画（案）」を前身とするもので、ア

どころではない。飯倉会館の隣にそび

内を巡ることができる。

ークヒルズの完成が地区更新計画策定

いたちざ かえるのは、麻布台ヒルズの一角をなす「麻布台ヒルズ森JPタワー」だ。高さ

取材・文:斎藤夕子 photo:坂本政十賜

麻布台ヒルズ「ヒルズの未来形」としての「都市の中の都市」の契機になったという。
その背景には、複合用途開発の先駆者として

江戸時代の町割りがそのままに残った約330m、64階建ての国内最高を誇

森ビルでは麻布台ヒルズを、これま街並みでは道路ネットワークが不十分る超高層タワービルで、主要用途であでのヒルズ開発で得た知見を最大限にで、主に防災面での課題を抱えていたるオフィスを中心に、低層階には商業盛り込んだ「ヒルズの未来形」とし、「都こと、また、個別の開発が無秩序に進施設および慶應義塾大学予防医療セン

市の中の都市」、すなわち「コンパク

行することにより、エリア固有の歴史

ターを、高層階には住宅も併設されてトシティ」として位置付けている。コや文化、地形や環境が損なわれることいる。これに隣接するインターナショ

ンセプトは「Modern Urban Villageへの懸念があった。このことから、幹本 誌76号（2005年 ）で は、「 路 地・を感じたが、車両通行ができない、防ずれなくなっていくことの必然性を思ナルスクール「ブリティッシュ・スク〜緑に包まれ、人と人をつなぐ〈広場〉

線道路の再構築、グリーンネットワー

横丁空間からの都市再生」と題する特災上の課題を抱えた路地や坂道が、いった。

ール・イン東京」の新校舎も麻布台ヒのような街〜」。都市にとって必要なクの整備などを広域的に捉え、都市機ルズを構成する施設の一つだ。

多様な機能を集積させると共に、この能の充実を目指す整備が順次行われてきた。このたび麻布台ヒルズとして誕集を組んで、当時、町歩きブームで再評価されていた路地空間がもつ魅力開発区域面積約8万1000 ㎡におよ

街に暮らし、働き、訪れる人々が、都を、東京・大阪を中心にレポートした。

ぶ麻布台ヒルズは、森ビル株式会社

市的な豊かさを感じながら心地よく過

この時、当時竣工から3年目を迎えてによる「ヒルズ」の名を冠する複合用

ごせる空間づくりを目指した。

いた六本木ヒルズの足元、港区麻布エ途開発のなかでは2003年に竣工した

森ビルによる複合用途開発は「アーリアを訪ね、狸穴坂や暗闇坂、一本松「六本木ヒルズ」（開発区域面積約11万

クヒルズ」（1986年/開発区域面積約

坂など、江戸時代に付けられた名称そ㎡）に次ぐ規模をもつ。エリア内には、5万6000 ㎡）に始まる。民間事業者がのままの坂道とその周辺に広がる路地

森JPタワーに加え、レジデンス棟と主体となり、関係権利者の合意形成を空間もサーベイした。東京の一等地、して、ホテル、商業施設などを併設す

行い、広大な開発区域内に住宅、オフ「丘」の名をもつ大規模開発の谷間にる2棟の超高層タワー（麻布台ヒルズ

ィス、商業、文化施設などの機能を配残る、生活感あふれる木密地域と路地

レジデンスA:約240m、地上54階／した、複合用途開発としては国内のリ空間。そのコントラストに東京らしさ

麻布台ヒルズレジデンスB:約270m、ーディングプロジェクトにあたり、こまみあなざかc city life no.139

1 6

じるが、そもそも同エリアは港区がa●外苑東通りにそびえる「麻布台ヒルズ森JRタワー」●六本木ヒルズ「森タワー」から麻布台ヒルズ方だ向を望む。右手の一際高いビルが「森JRタワー」

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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生した街区もこれにもとづき、およそができることで完成した、という感じ

りに、豊富なオープンスペースでひと35年前から「虎ノ門・麻布台地区第一です」

時を過ごす人々が、ごく自然にこの場

2023年11月24日、新たに開業し所を受け入れ、利用するようになってた麻布台ヒルズも、私たちが、まだぼ

種市街地再開発事業」として約300件

かつての経緯をこのように教えてくにおよぶ関係権利者と共に進められてれるのは、森ビル株式会社 都市開発きた事業である。

本部 計画企画部 計画推進2部 兼 事「地区更新計画は、私たち森ビルも含

業計画部 部長であり専門役員の田中む民間事業者7社が働きかけをして、敏行さんだ。

港区と共に協議会をつくり策定していったという経緯があります。対象エリ

んやりとしか思い描けていない新しい時代の訪れを、象徴する場所になるのかもしれない。

東京ミッドタウン八重洲
東京駅直結の大規模ミクストユース型施設

新しい時代を象徴する「都市」● 森ビル株式会社専門役員 都市開発本部計画

2007年3月、六本木ヒルズからも対し、東京ミッドタウンは株式会社三徒歩圏の防衛庁本庁檜町庁舎跡地に

井不動産を中心とする企業6社がコン「東京ミッドタウン」が開業した。防ソーシアムを組織し2001年に国有地

衛庁時代、堅牢な擁壁に囲まれていたを落札、2007年に竣工というように、

アは、外堀通り、桜田通り、外苑東通

それにしても、都市の開発には長いり、六本木通りという外周路の内側。

年月がかかる。アークヒルズが竣工し起伏のある土地に江戸時代の町割りがた1980年代に比べ現在は、日本の経残り、細街路が入り組んでいるような済状況をはじめ、SDGsやカーボンニ

ルの都市づくりの思想、理念として

場所が、豊かな緑に覆われたオープン

異なるビジネスモデルから誕生した街土地だったことから、今後、開発を進ュートラルなどの国際目標のもと、環ずっと変わらず掲げてきた〈Vertical

スペースと共に街に開かれ、街区の様区である。

めていくためには道路ネットワークを

境負荷への対応なども変わってきていGreen City-立体緑園都市〉、建物を

相は一変した。敷地面積約6万8900

整備する必要がありました。虎ノ門ヒる。交通ネットワークに関しても、物高層化し地下も有効に活用することで㎡、港区区立檜町公園を含む地区計画

ルズでは、環状二号線をビルの躯体を流や旅客面での自動車の役割が高まる

地上を人と緑に開放するという都市モ

面積は約10万2000㎡で全体の緑化率

東京ミッドタウンの開発を主導し貫通させるかたちで通し、開通させる

一方で、クルマ社会からの脱却を目指

デルは、コンパクトシティの実現や環は約40%（公園含む）におよぶ。敷地

た三井不動産は、創業の地である中という大規模な整備を行いましたが、す新しいモビリティのあり方も模索さ

境負荷対応、最近のウォーカブルシテ

内には、メインとなる超高層のオフィ

央区日本橋を中心に、1990年代より

全体的には細街路を整理しながら、スれている。さらに2020年以降はコロィの実現といった面でも有効だろうとスタワーを中心に、美術館、ホテル、

官・民・地元が一体となった「日本橋再ムーズなネットワークを構築してきまナ禍の影響もあり、オフィス需要や考えています」（田中さん）

レストランやショップ、レジデンス棟

生計画」を推進、2004年「COREDOした。それが最終的に、麻布台ヒルズ

人々の働き方、消費のあり方なども大2003年に六本木ヒルズが開業するが配され、その構成は六本木ヒルズと日本橋」の開業を契機に、ミクストユ

きく変化してきている。そうした社会と、森タワーに事務所を置くIT系ベ

ほぼ同様だ。ただ、六本木ヒルズが、ースのまちづくりを展開している。そタウンとしては3施設目として、東京の変化に対してはどのように対応してンチャー企業の若いオーナーや経営者

開発地区内約400件の民間権利者とののうえで、日本橋エリアとは位置付け

駅八重洲口に「東京ミッドタウン八重いるのだろうか。

ら、いわば勝ち組の成功者を指す「ヒ調整を経て、およそ17年の歳月をかの異なる東京ミッドタウンを開発する洲」がグランドオープンした。

「都市開発に時間はかかりますが、つルズ族」なる言葉が生まれ、また彼ら

けて竣工に漕ぎつけた事業だったのににあたり、固有のまちづくりのビジョ「先行する2件の東京ミッドタウンとくられた都市はそれ以上に長く残りまの一部がメディアにも多く登場したこンとして「JAPAN VALUEを世界に

八重洲では、JAPAN VALUEというす。暮らし、働き、訪れる人々が心地とから、高度情報化に伴う、新たな時発信し続ける街」を設定。さらに「Di-まちづくりビジョンと4項目の提供価

よく過ごせる、そんな普遍性のある空代の到来が強く印象付けられた。
「ヒversity」「Hospitality」「Creativity」

値は共通していますが、3件それぞれ、間として計画することが大切です。たルズ族」という言葉は、良くも悪くも「Sustainability」の4項目を提供価値

都市計画上の要件を始め、地域の歴史

とえば麻布台の計画でも、コロナ禍前

六本木ヒルズにある種のイメージを与として掲げた。その後、三井不動産でや立地、敷地の広さなどの違いがあるから〈Green & Wellness〉というテえたが、竣工から20年経った現在では自社で管理していた千代田区有楽町ため、同様の用途やデザインで構成さーマを掲げていましたが、これはアフも、オフィス需要や商業系の入居テナの「三信ビルディング」と、これに隣れているわけではありません。また、ターコロナの時代にも対応できるもの

ントも途切れることなく、1日あたり

接する「日比谷三井ビルディング」の3件とも個別の提供価値を設定しておになっています。もちろん、アークヒの来街者数や商業の売上げの数字は、

老朽化に伴う閉館を受け、この跡地おり、たとえば八重洲の場合には〈Cen-

ルズの時代と現在では情報システムの過去最高を更新しているという。過剰よび千代田区道を含む約1万700 ㎡のtrality〉〈Open Mind〉〈Harmony〉を

あり方も変わっていますので、オフィな賑わいやブームのようなものも落ち

敷地に2018年、六本木の東京ミッド

掲げています。これは東京駅の目の前

スフロアの改修などは随時対応してい着き、オフィスワーカーはもとより、タウンと同様のまちづくりビジョンをという立地性と、東京駅の反対側に位ますし、細かい部分はソフト面で対応

美術館や映画館へと目的をもって訪れもつ「東京ミッドタウン日比谷」を竣置する丸の内に対して、八重洲は歴史していくしかありません。ただ、森ビる人々、あるいは、たまたま通りがか工。さらに2023年3月、東京ミッド

的にも地方から東京に進出してきた企●竣工から20年を経た「六本木ヒルズ」。多くの人々にごく自然に利用されるようになっているc2 0

いるようだ。

企画部計画推進2部 兼事業計画部部長・田中敏
行さん

日本の価値を発信する街●セントラルタワーの4・5階には「イノベーション

フィールド八重洲」として、産官学民の交流ラウンジや大小のカンファレンスルーム、ワークスペースなどが配されている● 外堀通りに面した「東京ミッドタウン八重洲」

city a life no.139の正面ファサード

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b2 1

c city life no.139

2 2a

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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「東京駅前の交通結節機能の強化」「国た。

をかけた半屋外の空間「八重洲グラン

際競争力を高める都市機能の導入」「防「八重洲エリアはもともと、大小の雑ルーフ」（2023年に「グランスタ八重災対応力強化と環境負荷低減」を図る

居ビルが連なり、飲食店も多いサラリ洲」としてリニューアル）が完成した

ことが、再開発事業の要件となっていーマンの街。丸の内に比べると庶民的ことで、八重洲口の雰囲気も変わってた。これらの要件に応えるかたちで竣な雰囲気もありました。開発にあたっきていた。さらに今回、バスターミナ

工した東京ミッドタウン八重洲は、地ては、八重洲固有の歴史や文化を活かルが地下に集約されたことで、駅から上45階、地下4階の八重洲セントラしながら、さまざまな人が行き交い、街へのアクセスは、格段にスムーズにルタワーと、地上7階、地下2階の八交流できる場所にすることも重視してなっている。現在は、引き続き再開発

重洲セントラルスクエアの2棟からないます。商業エリアの2階にオープンが継続している2街区が、外堀通りにる。地下2階では東京駅と直結し、従した〈ヤエスパブリック〉はこれを象沿って広く工事の仮囲いに覆われ、街来、地上に分散して広がっていた高速

徴するスペースで、飲食でも休憩でもの姿がすっかり消失していることには業が発展、成長してきた場所であるこバス発着所を集約した「バスターミナ

リモートワークでも、自由に使ってい戸惑いも覚えるが、これまでほとんどとから、誰に対しても開かれた、また、ル東京八重洲」を開業。ここから首都

ただける空間となっています」（山口

素通りしていたことを思えば、それはさまざまな文化や人々が交差する場所

高速八重洲線にも直結し、東京駅からさん）

感傷的すぎるだろう。

であるということを表しています。そ羽田空港まで約15分という交通利便

山口さんも言うように、従来、東京

江戸時代には職人町だったという一果たした企業のオフィスが立ち並び、化や歴史をつくるのは、そこに集い、のうえで〈ジャパン・プレゼンテーシ

性も実現した。なお、バスターミナル

駅八重洲口は、反対側の丸の内口に対

帯は、東京大空襲により焦土と化し、ここで働く人々が集い、賑わう飲食店

暮らす人々だ。だとすれば、街区の建ョン・フィールド〜日本の夢が集う街

は残る2街区の整備と共に拡張され、して「裏口」的な印象で、街区にもど

かつての町割りは失われた。だが、終も繁盛し、八重洲口エリア固有の文化

物が変わっても、それらは受け継がれ〜〉を総合的なコンセプトとして、八全面開業すれば、国内最大級のバスタ

こか下町のような猥雑さがあった。た戦後には主に地方都市から東京進出をと歴史をつくり出していった。街の文ていくのではないだろうか。

重洲ならではのまちづくりを行っていーミナルになる予定だ。この他、オフだ、駅前広場は高速バスの発着所が広ます」

ィスを中心とするセントラルタワーの範囲にわたって分散した交通広場といそう教えてくれるのは、三井不動産

上層階には日本初出店となる「ブルガう印象で、外堀通りを渡った先の街に

株式会社 ビルディング事業三部 事業

リ ホテル 東京」が開業、地下およびアクセスしづらく、私自身がそうだっグループ主事の山口周平さんだ。

低層階には、商業、飲食の店舗を集めたが、土地勘のない人は、へたに地上

東京ミッドタウン八重洲は、八重洲

たほか、もともと敷地内にあった「中に出るよりも、地下街を通じて京橋や

ただし、八重洲口エリアの再開発はを誇るタワー（竣工すれば国内最高のてきた三菱地所の歴史にとって、大丸エリアに定められた都市再生特別地

央区立城東小学校」の新校舎が、低層

銀座方面に向かう方がわかりやすく、

これだけではない。東京駅から東に伸高さ）、約7000 ㎡の広場を構成、こ有エリア内で、住宅を含む再開発を行区3街区のうちの一つ「東京都市計画に張り出すかたちで併設されている。

素通りしてしまう街でもあった。それ

びる八重洲通り沿いでも、大小さま

こにオフィス、商業、住居などが併設

うのはTOKYO TORCHが初めての

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開

また、地下4階には東京ミッドタウン

でも、2012年に東京駅の復元保存がざまにビルの建て替えや更新が行わされるという計画で、東京駅周辺でもことだ。従来、業務を中心にしたエリ発事業」にあたる。敷地面積は約1万

八重洲および、八重洲地下街の自立分行われたことに合わせて、丸の内口とれているが、そこから少し北側、日っとも大規模な複合用途開発となる。

アとして発展してきた街に、新たに「住5000 ㎡。エリア内には、もともと35

散型エネルギー供給を実施する「八重八重洲口間が、改札を通らなくても行

本橋川に架かる常盤橋周辺では、三三菱地所といえば、八重洲口とは反む」機能が加わることは、1990年代

名の地権者がおり、地権者を中心とし洲エネルギーセンター」を設置、都市き来できるようになり、また、2013

菱地所株式会社が手がける「TOKYO

対側、
丸の内仲通りを軸とする大手町・から、丸の内エリアの複合用途化、ミた再開発組合を設立、三井不動産もそ再生特別地区としての要件をかなえ

年に八重洲口の駅前広場に巨大な屋根

TORCH（東京駅前常盤橋プロジェク

丸の内・有楽町、通称「大丸有」エリア

クストユースのまちづくりを展開してト）」が進行中だ。2028年3月の完成

内を地盤とするデベロッパーだ。もときた三菱地所の新たなチャレンジのよを目指す同プロジェクトでは、約3万より、TOKYO TORCHの用地は線うに思える。

1400 ㎡におよぶ敷地に高さ約390m

路を隔てて八重洲口方面であるという● 三井不動産株式会社ビルディング事業三部事業グループ主事・山口周平さんの一員として同事業に参画した。

八重洲固有の文化を継承する

右●「イノベーションフィールド八重洲」5階では、地域経済の活性化に挑戦する人々が集い、交流するための場「POTLUCK YAESU（ポットラックヤエス）」
プロジェクトが展開されている
上●5階には緑豊かな屋外テラスも設置。一般の利用者も自由に立ち入ることができる

大手町ビル「丸の内NEXTステージ」
を具現化した大規模リノベーション

もともと八重洲口周辺街区は、大規だけで、エリアとしては一体感があ模ターミナル駅に隣接し、幹線道路にる。ただ、東京駅さえなかった明治時囲まれた交通利便性の高い立地なが代、丸の内を「日本のビジネス街にす

そもそも、森ビルの「ヒルズ」、三ら、そのポテンシャルが十分に生かさる」という目標を掲げ、赤煉瓦造りの井不動産の「ミッドタウン」という複れていないという課題があった。この洋風なオフィスビルを数多く建設、「一合用途開発を見てきたなかで、三菱地丁倫敦」と呼ばれる街区をつくりあげ

所の立ち位置は若干異なる。一つにことから、都市再生特別地区として● 商業エリア2階の「ヤエスパオフィス街から
ミクストユースの街へ

ブリック」。広々としたおしゃc2 4city a life no.139

れな空間を自由に使う人々の●「URBAN TERRACE」として歩行姿があった者に開放された「丸の内仲通り」

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b2 5

しげる

として、丸の内エリアの歴史や文化、そのなかで〈5つのまちづくり戦略〉と万1272 ㎡におよび、あたかも、周囲林成さんは「ビル単体ではなく、大丸

芸術、憩いの「拡がり」「深まり」を目して、〈多様な場の提供〉〈多様なテーに新築された超高層ビルを真横に倒し有全体のなかで考えた時に、築古だか指し、その象徴として「三菱一号館美マ・コミュニティ〉〈面でのつながり・たようなフォルムだ。

らこそ実現できる魅力があった」と教術館」（2009年）を開業。一方、大手発信〉〈クリエイティブな活動を引き

もともとはRC造の無機的なファサ町エリアではビジネスの国際競争力の起こす〉〈デジタルビジョン・スマートードが長大な面をつくっていたが、リ「大規模な新築ビルでは、どうしても強化を主眼に老朽化したオフィスビル

シティの実現〉を定義し、これに応じノベーションにより、西側の外装を皇経済合理性との兼ね合いで、オフィスを刷新、ホテルやサービスアパートメ

たまちづくりを行っていく。現在はそ居の外濠を意識した石垣調に、東側はフロアも大スパンで提供せざるを得な

ントなど、これまで不足していた機能の途中、ということになります」

東京駅や三菱一号館美術館を意識したい。その点、大手町ビルはもともとフレンガ調のパネル張りが施された。まロアを小割りしやすい構造で、改修もた、エントランスのある中央部分の外比較的リーズナブルに、スピーディに装をガラスパネルとして透明性をつく行うことができますので、新築では難● 屋上に新設された「大手町ビルスカイラボ」。

えてくれる。

を充実させていく。そして2020年以

おそらく、丸の内エリアを訪ねたこ

画部ユニットリーダー・雛元昌一郎さん

降、丸の内再構築の新たなステージととがある人ならば、その独特な雰囲気して着手しているのが、有楽町エリアに心地よさを感じたことがあるだろは、三菱地所がいわゆる「ミクストユ

および常盤橋エリアの重点的な整備う。街路樹が木陰をつくる広々としートアップ企業との交流を通じてイノることで、丸の内仲通りの賑わいが、しかった多様な面積帯のオフィスを提ースのまちづくり」の対象としているだ。ただし、これまで第1、第2と段た歩道にはパブリックアートが連な

ベーションが生み出せるような空間づ

この先へと続いていくようなイメージ

供し、使っていただくことができる。

のは、大丸有エリア、全体で約120万

階的に進めてきた丸の内再構築事業にり、多数のベンチが配された空間でひ

くりや、イベントやレクチャーといっを表現しているという。

また、階高の低さもそうですが、古い㎡にもおよぶ広域だ。
さらにこのうち、

対し、これからはより柔軟に、非連続と時をくつろぐ人々の姿がある。またた各種支援事業も多数取り入れてきて三菱地所が所有するビルが占めるのはかつスピードの速い環境変化に対応す

現在、仲通りでは日中の車両通行が規いる。

約3割で、中心軸である仲通りも千代ることを目指し「丸の内NEXTステー

制され、車道上にもベンチやテーブル

田区道だ。そのうえで、面としての開ジ」としてこれに取り組んでいる。

● 三菱地所株式会社コマーシャル不動産戦略企緑化された空間に多数のベンチやテーブル、パーゴラも設置され、ワークスペースとして利用できる。奥には農園スペースもつくられた外装のほか、リノベーションによっ佇まいが所々に残っているビンテージて大きく変わったのは豊富な共用スペ

感がクリエイティブ系の方々と非常にこうしたなか、NEXTステージ「5ースの設置だ。従来、設備スペースだ

相性が良かった、ということもありを置き、キッチンカーなども出店す

つのまちづくり戦略」のなかで、とくった屋上空間約4000 ㎡を緑化し、屋ます。大手町ビルのリノベーション

発を担保しているのは、エリア内の地

こうした経緯について、三菱地所株

る「URBAN TERRACE」としてエリに「多様な場の提供」「多様なテーマ・

外ワークスペースや、アプリ登録で誰に着工したのは2018年で、じつはま

権者等によって設立されたまちづくり

式会社コマーシャル不動産戦略企画部

アワーカーのランチや休憩の場としてコミュニティ」「面でのつながり・発信」

でも利用できる都内最大級の農園スペだNEXTステージとは言っていませ

協議会の存在で、1998年には、千代ユニットリーダーの雛元昌一郎さんは日常的に利用されている。ただしこうに応える施設として位置付けられていースとして整備。7階には共用ラウンんでした。ですがもともとの〈Open田区、東京都、JR東日本、協議会か

次のように教えてくれる。

した街並みの変化は、単に来街者や観るのが「大手町ビル」だ。1958年に竣

ジ・テラスを開設し、ビル内の就業者

Innovation Fieldの具現化〉というコらなる「大手町・丸の内・有楽町まちづ「かつては企業を一つのまとまりとし光目的で訪れる人々を増やそうという工した大手町ビルを、建て替えではなが自由に使えるスペースを創出した。

ンセプトが、NEXTステージで目指

くり懇談会」が、大丸有エリア内のまて捉えていたものを、だんだんと就業

ものではない。エリアワーカーが心地く、大規模リノベーションによりリニ

また、ビルの東側を「LABゾーン」と

すまちづくり戦略をも具現化すると共ちづくりガイドラインを策定。このガ者一人ひとり、あるいは、この街に訪よく過ごし、アートやデザインからク

ューアルし、2022年に工事を完了。

位置付け、多くのスタートアップ企業に、ストックを活用しサステナブルなイドラインにもとづき、エリア内でのれるさまざまな人々といったように

リエイティブな刺激を得たり、多様な三菱地所による大丸有エリアでの再開や大企業の新規事業開発部門などを集社会を実現するといった社会的な要請

ビル建て替えや更新に際し、必要な用〈個人〉に焦点をあてるようになって人々との交流の場を屋外にまで広げる

発において、フルリノベーションを選積させ、日常的な交流からイノベーシにも応えることができる。ある意味、

途・機能を加えるかたちでミクストユ

きた。それはこれまでも意識していたことで、イノベーションが生まれる機択したのは大手町ビルが初めてだ。

ョンが生み出されるような空間、仕組

当社が目指す〈次のステージ〉を象徴

ースのまちづくりが進められてきた。

ことですが、NEXTステージでは一会が増えることを期待してのものだ。

みづくりを行っている。

する場所として、大手町ビルをリニュ

そのなかで三菱地所は、1998年に「丸人ひとりが活躍できるまちづくりにい実際、三菱地所ではこれまでの再開発の内再構築」を掲げ、その第1ステー

っそう重点を置き、大丸有エリアの就事業でも、テック系ベンチャー企業や

東 西 約200m、 南 北 約50mの 敷 地

南北にオフィスが入居するというフロジとして「丸ビル」（2002年）の建て替

業者約28万人が8時間働くための街

スタートアップ企業の支援施設を設いっぱいに、当時の建築基準法の高さ

ア割はほとんど変わっていない。短冊

え事業を皮切りに、従来、オフィスにから、多様な100万人が集い、交流すけ、従来、大丸有エリアで事業を展開規制の上限31m（100尺）を使い、地状に細かいフロア割になるが、このこ特化していた街区に、ファッションやる街へと考え方がシフトしています。

してきた大企業と、ベンチャーやスタ

上9階、地下3階を有するオフィスビとが、スタートアップ企業など、小さレストランなどの商業施設、また情報ルとして建設された大手町ビルは、西いオフィスを求める需要に応えるもの

発信や交流スペースといった新たな都を日比谷通り、東を大名小路に接するとして、あえて残しているという。

市機能を加えるかたちで、就業者以外

細長いビルで、その中央、南北に通り

こうした大手町ビルのリノベーショの人々も訪れるような街区へと転換し抜けられるエントランスに、ちょうンに関して、同社運営事業部 ビル運

ど丸の内仲通りの延長線が突き当た

営2ユニット 兼TOKYO TORCH事る。高さこそ低いが、延床面積は11

業部 担当部長 ユニットリーダーの小ていく。
さらに2008年からは第2ステージ

左●「大手町ビル」西側、石垣調のファサード
中●東側の外装はレンガ調パネルで覆われ、街区に多彩な表情が生まれた

リノベーションならではの価値

一方、中央に東西に長い通路、そのーアルすることができました」●7階に設けられた共用ラウンジからつながるテラス

右●大手町ビルを南北に通り抜けられる1階エントランス。リノベ

c city life no.139

2 6aーションにより通路が拡幅され、吹き抜けがつくられたが、化石が多く含まれる大理石の柱は竣工当時のもの

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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回訪ねたエリアは、決してそれらをな

1980年代、路上観察学会が都市の観

いがしろにしたものではないと感じら

察から見出した「トマソン」のようなれたことは、自分でも意外だった。

ものを、そこに見出すことは難しい。

いずれのエリアでも、地域ごとの歴必要なもの、必要ではないもの、良く史や文化をいかに活かしながら、短期も悪くもその線引きがなされている空的な経済合理性の追求を超えて、より間を、「都市」と呼ぶことができるの良好な街区が形成できるかに、真摯にかには疑問も残る。

取り組んでいることが伝わってきた。

しかし、その答えを出すのは性急すタウンマネジメント組織を結成し、周ぎるのかもしれない。アークヒルズが辺エリアと連携しながら、長期的な視誕生して40年弱、六本木ヒルズ、東野に立ったまちづくりにも積極的に取京ミッドタウン、丸の内の再開発がス

大手町ビルは、地下街には飲食店、り組んでいる。緑地やオープンスペー

タートして20年前後。そして今年誕

1階には店舗やコワーキングスペース

ス、フリーに使えるコモンスペースな生した東京ミッドタウン八重洲、麻布なども入居しているが、基本的には単ども豊富で、おそらく、再開発前の街

台ヒルズは、これから歴史を刻んでい一機能のオフィスビルだ。だが、三菱区のままであればおよそ訪ねなかった

く。築60年でリノベーションに着工

地所によるミクストユースのまちづくような場所にも、多様な人々がそれぞした大手町ビルに至っては、築100年りにおいて「拡がり」と「深まり」を強れの目的をもって、あるいはとくに目を目指し始めたところだ。そして時代化する場になっていることは間違いな的はなくても、アクセスできるようにを経るなかで、それぞれに複数埋め込い。また、再開発の進行と共に、競うなっている。

まれた必要な用途は、それを使う人々● 三菱地所株式会社運営事業部ビル運営2ユニ

ット兼TOKYO TORCH事業部担当部長ユニットリーダー・小林成さん

ように高層化していく街区のなかで、ただ一方で、計画的に組み込まれたとのインタラクティブな交流によっ

大手町ビルのリノベーションは、メイ

多彩な用途や機能は、その再開発エリて、少しずつかたちを変えていくはずンストリームではないかもしれない

アに必要なものとして検討され、そのだ。もしかするといずれ、トマソンとが、オルタナティブな手段があり得る

場所に配置されたものだ。それがいくして観察されたようなよくわからないことを示しているようにも思える。

ら多様で複数でも、そのことは変わらものも、見出されるようになるのかもない。不要なもの、なんだかよくわかしれない。その時東京は、より成熟しらないものや空間などは、計画のなた、誰にとっても魅力ある都市になっかに盛り込みようがない。たとえば、ていると、期待したい。

「用途」を超えた都市への可能性
今回、ミクストユースをテーマに、
森ビル、三井不動産、三菱地所という、日本を代表する大手デベロッパーが主導する複合用途開発エリアを訪ねた。
もちろん、東京都内だけでも、他のデベロッパーが主導する大規模な再開発があちこちで行われている。古い街並みが刷新され、巨大で整然とした新しい街並みが生まれることに対しては、
期待と寂しさの両面がある。むしろ個人的には、どちらかといえば、昔からある路地・横丁を面白がり、新築よりはリノベーション、開発よりは保存を好む傾向があることは白状するが、今c

2 8●「LABゾーン」6階の「Inspired. Lab」のカフェラウンジ。
「Inspired. Lab」にはAI・IoT・ロボティクス領

city a life no.139

域のスタートアップ企業や大企業の新事業開発部門が多数入居している

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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連載・第

5回

都市の緑

を隔てる西大通りからアクセスできる

このGREEN SPRINGSも、敷地単体

一方、サンサンロードに面した沿道にでの収益を重視するのではなく、近隣表彰

はテラス席をもつカフェやレストランの事業者さんとも連携しながら、エリが並び、歩行者空間ならではの賑わい

ア全体にとって意味のある、価値や魅をつくり出している。

力を向上させるような場所にする、と

3

一般財団法人第一生命財団では、公益財団法人都市緑化機構と共に、「緑の環境プラン大賞」
（共催）
、
「緑の
都市賞」
「屋上・壁面緑化技術コンクール」（いずれも特別協賛）の、「都市の緑3表彰」に取り組んでいる。こ開発事業者である立飛ホールディン

いうところからスタートしました」と

れらは、都市緑化を通じ、環境保全、ヒートアイランドの抑止、二酸化炭素の削減、緑のまちづくりや植

グスは、1924年に創業した飛行機の言葉を継ぐ。なお、株式会社立飛スト

栽活動を通じたコミュニティの形成などに貢献する事業を支援、顕彰するもので、全国各地で、すでに多設計、製作、販売を行う「立川飛行機」

ラテージラボは、GREEN SPRINGS

くの取り組みが実績をあげている。これらに選出された事業のなかから、とくに都市環境の向上やまちづを前身とする、立川市に根ざしたグルの開発・運営のために新たに設立されくりに資する事例を取材し、緑を通じたまちづくりを紹介していく。

ープ企業だ。戦前、戦後、高度経済た組織だ。

取材・文:斎藤夕子 photo:坂本政十賜

成長期と事業形態を変え、1976年にそうしたなか、大まかなコンセプ

積率を上乗せしてでも賃貸・売却床をGHQに接収されていた所有不動産がトになったのは「都心ではできない開

増やし、開発費の回収を目指すことが全面返還されたことを受け、不動産事発」だった。そもそも、駅前の好立地

セオリーとなっているなかで、この開業に参画。さらに2012年にグループにありながら、この土地が長年塩漬け

発が、いかに常識外れの、新しい試み

を再編して以降は、所有不動産を一体地になっていたのは、開発に際してさであるかがわかる。

と緑の環境が実現しているからだ。園

開発することで地域社会に貢献するこ

まざまな制約がかかっていたためだ。

路に木陰をつくる木々や草花と細流をとを基本理念に、「ららぽーと立川立

その一つが航空法に伴う高さ規制で、「都心ではできない開発」
を実現

伴うビオトープ、広大な芝生広場が広飛」（2015年開業。三井不動産株式会

近くに陸上自衛隊の立川飛行場がある

サンロード」が伸びる。この一角に、屋上・壁面緑化技術コンクールの屋

がり、ここが人工地盤上とは、にわか社との共同事業）や「アリーナ立川立ため、建物を高層化することができな

具体的な設計にあたっては、建築、

2020年4月、 複 合 型 施 設「GREEN

上緑化部門で国土交通大臣賞を受賞しに信じられない。その緑地を囲むよう飛」（2017年開業）など、複数の施設

い。このことがこの土地を活用するた

ランドスケープのそれぞれにマスター

SPRINGS」がオープンした。昭和記ているGREEN SPRINGSだが、訪ねに、オフィスやショップ、レストラン、開発を行ってきた。立飛グループが立めの最大のネックになっていた。
「でデザイナーを立て調整していった。ラ

念公園に隣接するおよそ4万㎡の敷地てみると、一瞬、狐につままれたようミュージアム、ホテル、多機能ホール

川市内に所有している不動産は、立川

も、航空法による高さ規制があるなら、

ンドスケープのマスターデザイナーをは、長年未活用だった国有地で、これな感覚に陥る。
「屋上」と規定されてなどが配されている。1階フロアの大駅2km圏内に約98万㎡に及び、これ逆に、それが大きなポテンシャルにな務めた平賀達也さん（株式会社ランドを2015年に株式会社立飛ホールディ

いるその場所に、あまりにも豊かな水

半は駐車場で、昭和記念公園と同敷地

は市域（24.36 ㎢）の約5%にあたる。

ると思いました」と横山さん。周囲にスケープ・プラス代表取締役）は、「や「立飛グループは、立川市の大地主で高い建物がなく、空が広く感じられる

はり、隣に昭和記念公園があるので、あるからこそ、エリア全体の価値を高こと。それは「都心ではできない開発」

その存在とどのようにリンクさせるかめることが、自分たちの将来にとってをわかりやすく表現する一つの要素にが大きな課題でした」と語る。

も必要だという考え方をベースに開発なる。実際ここでは、容積率の消化を「当然、いろいろなプランがありまし事業を展開しています」と教えてくれ

1/3に抑え、短期的な「経済資本」ではたが、今回のように、人工地盤上に緑るのは、今回のプロジェクトを統括しなく、長期的な「自然資本」を向上さの環境を構成することになったのは、た横山友之さん（株式会社立飛ストラせることで、環境価値を最大化するこ付置義務のある駐車場を1階に設置しテージラボ執行役員）だ。
「ですからとを事業方針とした。一般的には、容たためです。一般的には、タワー型の21 「GREEN SPRINGS」

第回

屋上・壁面緑化技術コンクール 国土交通大臣賞:屋上緑化部門

東 京 都 立 川 市。JR立 川 駅 の 北 口、
多摩都市モノレールが上空を走行す
るその下には、歩行者専用道路「サンングスが取得、開発を行った。

●● 高木が心地よい緑陰をつくるビオトープエリ

ア。下枝の高い樹木を選定し、店舗などの視認性を確保しているという●地域の歴史と環境を生かした
ランドスケープ

立体駐車場を設置しますが、するとどうしても空を遮る建物ができてしまう。また、昭和記念公園に隣接してはいますが、その間には広い車道（西大通り）が通っているので、グランドレ
ベルを合わせても横断歩道から迂回しなければアクセスできない。
それなら、
左●飛行機の滑走路をモチーフにした水の流れる階●人工地盤上に開放感のある緑地をつくりだした「GREEN SPRINGS」。南北に細い敷地の北側、芝生広場の奥に建つのは多摩地区最大規模の収容人数を誇るという「TACHIKAWA STAGE GARDEN」c

3 0city a life no.139

段「カスケード」。暑い日には水遊びの場として子ど

高所から公園の緑を視界に入れるようもたちに大人気
上●敷地内に多数配されているベンチやパーゴラには、思い思いにくつろぐ人々の姿がある

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b3 1

34 「緑の環境プラン大賞」の受賞団体決定

第回

一般財団法人第一生命財団は、この度、第34回「緑の環境プラン大賞」の受賞団体を決定しました。
「緑の環境プラン大賞」は、全国から緑化プランを公募し、優れたプランを表彰するとともにその実現のために緑化工事助成を行うことで、緑豊かな環境の形成を図り、生活の質の向上やコミュニティの醸成等につなげるものです。
全国から、シンボル・ガーデン部門11点、ポケット・ガーデン部門26点、計37点の応募があり、次の作品の受賞を決定しました。

シンボル・ガーデン部門
上●サンサンロードからの入り口。X軸に沿って、斜めに動線がつくられていることで、人工地盤上にもスムーズにアクセスできる
右●1階、サンサンロード沿いに軒を連ねるレストランやカフェ。テラス席

や

え

の さと

国土交通大臣賞

社会福祉法人 玉美福祉会

八戸ノ里 みんなで育てる森プロジェクト

大阪府東大阪市

都市緑化機構賞

北海道東神楽町

東神楽町複合施設 花の輪「はなのわ」

北海道上川郡東神楽町

第一生命賞

社会福祉法人タラプ

ブーランジェリーガーデン

北海道伊達市が張り出して、歩行者空間ならではの賑わいが創出されているな環境をつくった方が一体感が得られたこともあってか、もっと圧倒的な緑

日差しが敷地北側に広がる芝生広場にるのではないかと考えました。緑化環に覆われているような印象がある。そ

反射している。空の広さと相俟って、境に関しては、立川市の地勢から、多れにしても、ケヤキのような高木を支

伸びやかな開放感を得られる一方、あ摩川や玉川上水などの既存の自然環境

えるのにはかなりの盛り土が必要だろ

まりの暑さに木陰が恋しい。木々が茂から学び、関東圏内で育てられた地域

うし、水辺環境もある。1階には相当

るビオトープ周辺には、たくさんのベ性種苗を配置すると共に、ビオトープ

な荷重がかかっているはずだ。

ンチやパーゴラが配され、散策途中にとして、多摩川の湾処環境を再現して「じつはブリッヂ構造になっているん

くつろぐ人や、リモートワークをするいます」

です。敷地の南北にある建物が橋の桁

人の姿もある。もっとも目立つのは親南北に細長い敷地には、メインストになっていて、そこにスラブを架ける

子連れの姿で、子どもたちがママの手リートとして「X」を描く園路が構成さかたちで荷重を保っているので、とてをひき一目散に向かうのは水遊びがでれている。敷地内での施設や緑地を配も強固でバランスの良い構造になってきるカスケードだ。流れ下る水に足を置する際のベースともなっている「Xいます。また南側に向かって少し傾斜浸し、歓声を上げて遊んでいる。

軸」は、飛行機が離発着するうえで安をつけたことで、芝生にとって必要な

持続可能な地域社会を形成するため全性を保するために定められている範水捌けも万全です。ただ、地面に接しには、「自然資本」の向上こそが必要

囲「進入表面」をモチーフにしており、ていないため地盤が冷えやすく、冬場だというポリシーを体現したGREEN

飛行機製造を行ってきた立飛グループの凍結が心配でした。このため階下にSPRINGS。この場所がこれからも、の歴史を表現している。また、X軸の空気層をつくり冷気が上がってこない

訪れる人に心地よさや豊かさを提供す

北端には、進入表面として定められたような工夫を施したことも功を奏し、る空間であり続けることが、「経済資

勾配にあわせ、階段状約120mの斜面

今のところ問題なく成長しています。

本」以外の価値の存在を示し、それがを水が流れ落ちる「カスケード」を設

今年、一部にナラ枯れが見られましいかに大切なものであるかを証明して置。ビオトープとあわせ、多摩川の水たが、年に4回、事業者・施設管理者・いくはずだ。

辺環境を象徴しているという。

植栽管理者と共に植栽状況を調査す

わん ど植栽された樹種はケヤキ、カツラ、る〈協働巡回〉を運営していますので、モミジなどの中高木が約1500本、ミ

その時に問題がみつかれば、順次対応

ツ マ タ、 ア ジ サ イ な ど の 低 木 は 約

しメンテナンスしていく仕組みもつく

7500株、地被植物は5万株以上を数っています」（平賀さん）

える。緑被面積は7080 ㎡で、敷地全体からするとおよそ2割にあたる。だ
が竣工から3年を経て、樹木が成長しc

3 2

ポケット・ガーデン部門
国土交通大臣賞

新潟医療福祉大学 社会福祉学部
社会福祉学科 原口ゼミ

病院を公共の癒しの場に〜花の40mリハビリロード〜

新潟県新潟市

第一生命財団賞

特定非営利活動法人
子育て支援グループamigo

福祉のまちのエディブルランドスケープ＜緑・農の共同管理が生み出すかかわりしろ＞

東京都世田谷区

コミュニティ大賞

学校法人東北外語学園
日本国際学園大学 笠神認定こども園

生き物とつながる丘の上の小さな宇宙

宮城県多賀城市

学校法人志賀学園
幼保連携型認定こども園 松の実こども園

緑豊かな水辺に 人々が集い 感性を育む『松の実の庭』

福島県いわき市

埼玉県立秩父農工科学高等学校

つながりの森埼玉県秩父市

学校法人国際総合学園
新潟農業・バイオ専門学校

楽しいガーデンづくりで繋ぐ緑のチェーン

新潟県新潟市

一般社団法人 信州子育てみらいネット

中野おしゃべりガーデンズ

長野県中野市

EARTHWORKER合同会社

土中環境再生で京都大宮交通公園を生態系コリドーに!

京都府京都市

大阪市立瓜破北幼稚園

豊かな感性・感受性を育む緑の園庭環境づくり

大阪府大阪市学校法人 三樺学園 一万城幼稚園

想い出のガーデン

宮崎県都城市●

新たな価値を創造する

緑の環境プラン大賞の詳細、緑の都市賞、屋上・壁面緑化技術コンクールの受賞作品等の詳細は以下のホームページをご覧ください。

取材に訪れた8月末、真夏日の強い

公益財団法人都市緑化機構https://urbangreen.or.jp/grant/3hyosho●今回のプロジェクトを統括した横山友之さん（右）city a life no.139とマスターデザイナーを務めた平賀達也さん

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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17回下北沢駅

第2022年3月30日、下北沢にミカン下北がオープンした。かつての京王井の頭線盛土部
4

今尾恵介

4

分に誕生した5つの街区からなる複合施設で、「常に未完である」という意味を込めて「ミカン下北」と名付けられた。下北沢駅と茶沢通りを結ぶ井の頭線の高架下も利用し、いまお・けいすけ●1959年横浜市生まれ。フリー

それに沿ってアクセス道路も新設された。
ミカン下北の開業と時を同じくして、小田急

ライター。旅行ガイドブック、地図・旅行関係の線の地下化に伴う線路跡地に、下北線路街もオープンした。小田急線東北沢駅と下北

雑誌や地図・鉄道関係の書籍の執筆を精力的に手がける。（一財）日本地図センター客員研究

沢駅を挟む世田谷代田駅間1.7kmの細長い街路。飲食店や本屋などに混じって保育員、（一財）地図情報センター評議員など。著書

園や温泉旅館が同居する。起伏を伴ったランドスケープは、木々や草花があふれ、いか『地に『駅名学入門』（中央公論新社、2020）、『不思議地
図帳の深読み』（帝国書院、2019）、にも散歩したくなるような空間だ。
これまで、若者の街、演劇の街、
サブカルの街、音楽

名巡り』（ちくま文庫、2020）他多数。

の街などと紹介されてきたが、エコでサステナブルなウォーカブルシティという新たなイラストマップ:小夜小町

顔が加わって、「シモキタ」は、街としての成熟度をいよいよ増しているようだ。

小田急の開通があと5年半だけ遅かったら、下北沢という駅名は存在しないう人が多かったためではないだろう

がっていた。下北沢駅の現在の中央口か。

を出て井の頭線の南側を築堤沿いに東かっただろう。それではどんな駅名か

小田急電鉄の前身である小田原急行へ進む道は、今でこそ小さな店がびっといえば、現在の所在地である北沢

鉄道は、昭和2（1927）年4月1日に新しり並んでいるが、数軒の家並みが途である。地名から「下」の字が消えた宿～小田原間の82.8km（当時）を一気切れるとすぐ畑となり、緩い坂を下っのは東京市世田谷区が誕生した昭和に開通させた。最新鋭の電車はスピーた突き当たりには田んぼが広がってい7（1932）年10月1日。この時には従ドも速く、昭和3（1928）年5月1日改た。そこを右手へ流れる細流は北沢川

来15区であった東京市の周辺5郡（荏正ダイヤを掲載した小田急のパンフレの支流の森厳寺川。その向こうには雑原・豊多摩・北豊島・南足立・南葛飾）にットによれば急行が新宿～小田原間を木林という風景である。そんな田舎風

またがる82町村が同時に編入されて1時間45分で結んでいた。その後さ景が続く沿線であったにもかかわらいる。さらに4年後の昭和11（1936）

らにスピードアップして同9年の時刻

ず、下北沢駅に停まる新宿～稲田登戸

年には北多摩郡の千歳・砧 の2村を編

表 によればこれを1時間30分に縮め間の普通列車は日中10分間隔で運転

入、市域面積は一気に6倍以上に拡大ている。現在の快速急行の1時間27されていた。

された。

分とほぼ同等だが、当時は新宿を出る

創業社長であった利光鶴松の「一流小田急の開業時に話を戻すと、当時とこの下北沢にも停車せず経堂、稲田

好み」は徹底しており、車両はすべての駅の所在地は東京府荏原郡世田谷町

登戸、新原町田（現町田）、相模厚木

当時最新鋭だった鋼製車を30両揃え、大字下北沢字新屋敷であったのが、東（現本厚木）、伊勢原、大秦野（現秦野）、

レールは三井物産を通じてアメリカの

京市に編入された時に前述のように

新松田だけに停まって快走していた。

テネシー社製、架線柱も鉄製（現在も「下」を外して単に「北沢」となっていそれはともかく、小田急が開業した

引き続き使用中）を採用している。駅る。この時に上北沢はそのまま残っばかりの頃の下北沢駅周辺の地図によ舎は中折れ屋根の洒落た洋館スタイル

たので、「上はいいけど下はイヤ」とれば、現在とはまったく違う風景が広を採用した。
遠い将来の発展を見据え、きぬた

c city life no.139

3 4

a

⑴

⑵

しんがん じとしみつつるまつ

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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開通した昭和2（1927）年のうちに全

帝都電鉄はその前年に小田原急行鉄道

鉄の一路線となった際に新宿～小田原

線複線を完成させるなど、当時の私鉄

帝都線となっていた。中間改札がなか間が「東急小田原線」と呼ばれるようのレベルをはるかに超えた立派な設備ったのも理解できる。

になり、戦後の昭和23（1948）年に小⑶であった。しかしほどなく襲来した世小田急が開通する55年前の明治5

田急電鉄として復活してもそのまま変界恐慌の波は歴史の浅い小田急にとっ（1872）年まで遡ると、当時の下北沢

わらずに現在の「小田原線」に至ったて過酷で、昭和5年度下期から10年

村の家数は103軒、人口は516人に過ようだ。

度下期まで6年にわたって株主配当ゼ

ぎなかった。その後は町村制の施行で⑷

ロ、社員の昇給もないという苦難の時⑸

きょう ど う ざ い け

み世田谷、経 堂 在 家、池尻、若林、三しゅく

たい し どうだい た

下北沢の「上の電車」であった帝都電鉄も同様に大東急の一路線となる宿、太 子 堂、代 田 の7村ほか4村の飛が、こちらは帝都線のままではなく井下北沢駅の設置から6年後の昭和8地と合併して行政村・世田ヶ谷村が誕の頭線と改称されている。
敗戦を迎え、（1933）年には、京王井の頭線の前身

生、旧下北沢村は世田ヶ谷村大字下北

大東急が解体された際にこちらは本来である帝都電鉄が開通した。当初は渋沢となった。第1回国勢調査が行われなら小田急電鉄に戻るはずであった

谷～井の頭公園間で、吉祥寺まで全通た大正9（1920）年の大字下北沢の人が、同様に大東急から復活した京王電

したのは翌9年である。小田急の上方

口は1,126人に倍増しており、純然た気軌道の路線と一緒になって新生「京を斜めに交差する形で、両者のホームる農村に見えても、さすがに「帝都」

王帝都電鉄」となった。これは旧京王の間には連絡階段が設けられた。ついの郊外だけはある。明治に入って世田が特に稼ぎ頭であった電力部門を失っ

最近に小田急が地下化されるまでこのヶ谷村内に相次いで進出した軍施設がた後、鉄道軌道事業だけでは採算がと

階段には中間改札がなく、乗り換えが影響を及ぼしたのかもしれない。

れないことを配慮したものである。

期を過ごしている。

⑸

実に便利だったのは記憶に新しい。こ

ちなみに旧下北沢村（大字下北沢）

終戦直後の下北沢は「闇市」で発展

れは小田原急行鉄道と帝都電鉄が同じの領域にほぼ相当する現在の北沢・代した。その名残を留める商店や飲食店

鬼怒川水電という会社の子会社であっ沢の両町を合わせた人口は、世田谷の密集する一郭は最近まで残っていたた事情が関係している。

区のホームページ によれば34,971人

が、小田急の地下化を機に進められた

戦前は大小さまざまな電力会社があ（ 令 和4年12月1日 現 在 ）。これに対再開発で姿を消している。それでも個った。特に近代化で電力需要が急増す

して面積は1.97 ㎢なので、1人あた

性的な小規模店の存在、劇場やライブ

る大正期に多くの会社が登場していりわずか56.3 ㎡という密集ぶりであハウスなどが長年かかって醸し出してる。これらは場合によって電気鉄道をる。小田急が開通する少し前の大正9

きた独自の文化は消えていないよう経営し、もしくは電鉄会社が電力事業（1920）年から令和4（2022）年までのだ。

を行うことが珍しくなかった。鬼怒川

1世紀で人口は31倍に増えた。風景

水電はその名の通り栃木県の鬼怒川温も激変しないはずがない。

しもたき

泉付近に下滝発電所を設け、そこからおぐ⑹

昭和16（1941）年に小田急電鉄とな

東京府北豊島郡尾 久 町（現荒川区）のって本線、江ノ島線、帝都線の3線体変電所まで長距離送電していた。しか制となった。現在の記述では現行と同しその後は昭和12（1937）年に始まっ

様に本線を「小田原線」としているもた日中戦争後に徐々に戦時体制に変わのもあるが、小田急の刊行したパンフっていく中で国家統制が強まり、電力

レットや前出のJTBの前身による時刻

事業は日本発送電に移管されていく。

表類ではいずれも「本線」と記載され鬼怒川水電もそれを機に鉄道会社のているので「本線」であったのは確実「小田急電鉄」となった。同16年のこだろう。その後は戦時体制の中で昭和とである。水電の同じ子会社であった

17（1942）年に設立された東京急行電

c city life no.139

3 6aphoto:坂本政十賜

＜出典＞
⑴「箱根」
（折りたたみ式案内図、
裏面に時刻表）発行年不明、
昭和3年（1928）5月1日改正ダ
イヤを掲載⑵『汽車時間表』昭和9年（1934）12月号

ジャパン・ツーリスト・ビューロー p. 40⑶『小田急五十年史』小田急電鉄社史編集事務
局編
⑷同書

昭和55年

p. 86

p. 123⑸『角川日本地名大辞典』DVD-ROM版
KADOKAWA

2011年⑹世田谷区HP＞北沢地域の人口と世帯数（令和4年12月1日）
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/
kusei/001/003/010/d00202970.html

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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（1993.6）（2005.3）
No.75 特集「マルチモーダルが都市を楽しくする［ヨーロッパ編］」

No.107 特集「シティホール─市庁舎の新潮流」（2013.3）

No.29 特集「都市の上水道」（1993.9）

No.76 特集「路地・横丁空間からの都市再生」（2005.6）

No.108 特集「都市の〈隙間〉に集い、憩い、賑わう」（2013.7）

No.30 特集「都市の保存」（1993.12）

No.77 特集「公共空間、新たな視点」（2005.9）

No.109 特集「瀬戸内文化の再生 爺さま、婆さまを元気にする芸術祭」

今号と関連する特集号をPick Up

No.31 特集「ミュージアムと都市」（1994.3）

No.78 特集「小さな町の豊かな暮らし」（2005.12）（その他は特集タイトルのみ）

No.32 特集「プレハブ住宅」（1994.6）

No.79 特集「都市の「良質な」居住環境」（2006.3）

No.33 特集「都市の色彩」（1994.9）

No.80 特集「エリア・スタディ・シリーズ

No.34 特集「観光都市の条件」（1994.12）

No.35 特集「都市と下水道」（1995.3）

No.36 特集「マンションのメンテナンス」（1995.6）

No.37 特集「都市と歩道空間」（1995.9）

No.38 特集「ゴミとリサイクル」（1995.12）

No.39 特集「住宅の水まわり」（1996.3）

No.40 特集「都市の駐車空間」（1996.6）

No.41 特集「橋のデザイン」（1996.9）

No.42 特集「建築と木材」（1996.12）

No.43 特集「輸入住宅」（1997.3）

No.44 特集「都市と学校」（1997.6）

No.45 特集「環境共生型まちづくり」（1997.9）

No.46 特集「都市と情報化」（1997.12）

No.85 特集「地図とまち─見る・歩く・つくる」

No.47 特集「老いない住宅」（1998.3）

No.86 特集「エリア・スタディ・シリーズ

No.48 特集「都市と駅舎」（1998.6）

No.28 特集「都市と広告」

backnumberNo.1

特集「都市の幹線道路」（1984.2）

No.2

特集「都市公園」（1984.5）

No.3

特集「都市と河川」（1984.12）

No.4

特集「子どものための都市計画」（1985.6）

No.5

特集「都市と盛り場」（1985.12）

No.6

特集「都市生活と神社仏閣」（1986.5）

No.7

特集「住宅地の道路と家並み」（1986.9）

No.8

特集「都市とヒューマンスケール」（1987.3）

No.9

特集「都市と水辺」（1987.7）

No.10 特集「都市の景観」（1987.12）

特集「都市と防火」（1988.7）

No.12 特集「都市とアメニティ」（1988.12）

No.13 特集「都市と運河」（1989.8）

No.14 特集「都市再開発とアーバンデザイン」（1989.12）

No.11● 再開発とアーバンデザイン─ジェイコブスの提案する都市空間像│日端康雄●「計画性」
から見た再開発の歴史│三宅理一● 脱近代主義による都市再生─ラウスの人間主義的都市再開発│窪

田陽一● 再開発の現場から│藤田邦昭● ルポルタージュ│横浜、幕張に見る首都圏の再開発│深海由紀子● 鼎談│都市の変容─転換期を迎える再開発│奥出直人＋隈研吾＋

吉見俊哉● 都市デザインと都市のプロデュース│浜野安宏● 連載│まちづくりについて思うこと・4│武基雄

わが町流まちづくりのすすめ─❶」（2006.6）

No.81 特集「「安全・安心のまちづくり」を考える」（2006.9）

No.82 特集「エリア・スタディ・シリーズ「ロハス」時代の、「素顔のまま」でまちづくり」

No.83 特集「ジェイン・ジェイコブスの宿題」（2006.12）（2007.3）重版● インタビュー│「なぜ死が最初にきて、生があとにきているのか」│宇沢弘文● 座談会│今こそ都市の論理を!─ジェイコブスは日本でどう応用できるのか│日端康雄＋陣内秀信＋林泰義● 事例研究│ジェイコブス的視点から見た東京│計画的につくられた「路地」が支える重層都市─中央区銀座│岡本哲志／自由な気風に包まれた「歩行者の町」として─世田谷区下北沢│小林正美／歴史的連続性が支えるマルチエスニックタウン─新宿区大久保│稲葉
佳子／土地に刻まれた「痕跡」から、町の魅力を再発見─中野区沼袋│佐藤滋● ジェイコブス的「人間都市」としての商店街│服部圭郎

No.84 特集「サイクリング・シティの可能性」

わが町流まちづくりのすすめ─❷」（2013.11）

No.110 特集「都市とサイン」（2014.3）

No.111 特集「自由が丘─暮らしやすさの秘密を探る」（2014.7）

No.112 特集「新しいパートナーシップ─PPP＞PFI＞コンセッション方式」（2014.11）

No.113 特集「新しい図書館」（2015.3）

No.114 特集「空き家─家と暮らしと地域のこれから」（2015.7）

No.115 特集「酒とまちづくり」（2015.11）

No.116 特集「ロスト近代と都市の未来」（2016.3）

No.117 特集「建築とまちづくり」（2016.7）

No.118 特集「空き地カルチャー 多孔質都市の可能性」（2016.11）

No.119 特集「〈ゲストハウス〉的まちづくり」（2017.3）

No.120 特集「ライフスタイルとしての「防災」」（2017.8）

No.121 特集「夕方からのまちづくり」（2017.12）

No.122 特集「これからの住まい・くらし─やわらかい都市へ」 （2018.4）（2007.6）

No.123 特集「みんなでつくり、みんなでつかう」（2018.8）（2007.9）

No.124 特集「生まれ変わる街―渋谷・新宿・池袋」（2018.12）● ルポ-1渋谷│「100年に1度」の大リニューアル● ルポ-2新宿│2040年を見据えた大改造（2007.12）● ルポ-3池袋│「まち全体が舞台」の劇場都市へ

No.87 特集「「美味し国」の景観論─フランス、都市景観の新たな創造」● インタビュー│東京をさらに魅力ある都市に│岸井隆幸

No.49 特集「住宅のコスト」（1998.9）

No.50 特集「路面電車ルネサンス」（1998.12）

No.51 特集「ヒトが集まる、まちがにぎわう─集客都市へ」（1999.3）

No.52 特集「シルバー・ハウジング」（1999.6）

No.53 特集「NPOとまちづくり」（1999.9）

No.54 特集「地域のノード、公共施設の新潮流」（1999.12）

No.91 特集「都市彩譜─まちのいろどりのふ」No.125 特集「オープンスペースからのまちづくり」（2019.4）

No.55 特集「都市公園の未来」（2000.3）

No.92 特集「fun town─たのしい・かわいい・やさしいまちづくり」（2009.6）（2019.8）

No.56 特集「まちづくりの新しいパラダイム」

No.126 特集「都市と木材」（2000.6）

No.93 特集「マチとムラの幸福のレシピ」（2009.9）

No.127 特集「カフェとまちづくり─心地よい空間と街並み」（2019.12）

No.57 特集「島のまちづくりに学ぶ│沖縄編」（2000.9）

No.94 特集「創造のまちづくり」（2009.12）

No.58 特集「地域に開く大学」

No.128 特集「クラウドファンディングで町を楽しく魅力的に」 （2020.4）（2000.12）

No.95 特集「団地ルネッサンス」（2010.3）

No.59 特集「危機管理のまちづくり」（2001.3）

No.96 特集「風と土のインダストリー 地場産業の未来」（2010.6）

No.129 特集「都市の言説を巡る旅―
8のキーワードから探る都市［論］の現在2020」（2020.8）（2020.12）（2008.3）

No.88 特集「美味しいまちづくり」（2008.6）

No.89 特集「都市を愉しむいくつかの方法」（2008.9）● エッセイ│大丸有マンハッタン構想│日端康雄● 連載│Lets Greening! 緑のまちづくり・2│「日本代表」にふさわ
しい、歴史を紡ぐバラ園● 連載│子どもたちの笑顔に会いに行く・15│認定こども園頌栄保
育園

No.90 特集「シュリンキング・シティ─縮小する都市の新たなイメージ」● 連載│噂の「駅前」探検・2│東京駅│今尾恵介・小夜小町・坂本政（2008.12）（2009.3）

十賜No.15 特集「アミューズメントと都市」（1990.3）

No.16 特集「高齢化社会と都市」（1990.6）

No.60 特集「保存─都市と建築、過去と未来をつなぐもの」（2001.6）

No.97 特集「新しい公共交通〜生活支援ネットワークへ〜」（2010.9）

No.130 特集「コロナ後の都市と暮らし」

No.17 特集「私鉄と歩んだ都市」（1990.9）

No.61 特集「30代建築家の都市イメージ」（2001.9）

No.98 特集「下北沢から「都市」を考える」（2010.12）

No.131 特集「〈SDGs〉を考える─サステナブルな都市とは」（2021.4）

No.18 特集「都市とホール」（1990.12）（2011.3）

No.132 特集「まちとつながる〈エリアブックレット〉」（2021.8）

No.19 特集「エコロジー都市」（1991.3）

No.62 特集「使う建築、使うまち─都市のストック活用法│国内編」（2001.12）

No.20 特集「新・集合住宅論」（1991.6）

No.21 特集「新・リゾート論」（1991.9）

No.22 特集「都市と商業空間」（1991.12）

No.23 特集「都市の民俗誌」（1992.3）

No.24 特集「都市と緑化」（1992.6）

No.25 特集「公共建築のデザイン」（1992.9）

No.26 特集「都市と高層ビル」（1992.12）● 都市計画から見た高層ビル─ニューヨークの都市計画と摩天楼の形成│越沢明● 高層化の社会的背景とその読み方│高木明彦● 対談│高層幻想論│高山宏＋八束はじめ● ケーススタディ│アーバン・デザインにみる高層ビルへの取り組み● アジアNIESはインターナショナルを目指す│保科秀明● ルポ│東京都庁、
ビル見台探し● 連載│都市を拓いた人々・9 高知│吉田豊

No.27 特集「住宅の間取り」

c city life no.139

3 8a（1993.3）

No.63 特集「LETS的まちづくり」（2002.3）

No.99 特集「「学校」からのまちづくり」

No.133 特集「エリア・スタディ・シリーズ

No.100 特集「21世紀のまちづくり「情報革命が、都市をどう変えようとしているのか」」（2011.6）

No.64 特集「『都心居住』のまちづくり」（2002.6）● ポスト工業化社会と都市のイメージ│日端康雄

No.65 特集「都市はアートで刺激される」（2002.9）● 超情報化社会の到来、都市はどう変わっていくのか│日端康雄╳
熊坂賢次╳赤松正行

No.66 特集「ランドスケープ・デザインの新展開─
地形を活かしたまちづくり」

No.67 特集「スローライフとまちづくり」● ソーシャルネットワークは都市を開くのか、閉じるのか│鈴木謙（2002.12）（2003.3）

No.68 特集「サステナブルな都市 成長 政策─
都市計画と長期ビジョン」（2003.6）

No.69 特集「吉祥寺─住みたい町ナンバー 1の理由」（2003.9）

No.70 特集「緑の建物づくり」（2003.12）

No.71 特集「都市と観光、新たな視点」（2004.3）

No.72 特集「構造改革特区とまちづくり」（2004.6）介╳南後由和╳濱野智史

No.135 特集「「ほどほど都市」を実現するために」

No.136 特集「つづくたてもの［PART-1］─都市・建築・コミュニティ─」No.137 特集「リノベーション╳まちづくり……積層する時間と空間」（2023.5）

No.101 特集「震災後の地域・コミュニティ・住まい─再生・復興への視点」（2011.9）

No.102 特集「交流住宅─新しい暮らしのかたち」（2011.12）

No.103 特集「時間に暮らす」（2012.3）

No.74 特集「都市の言説を巡る旅
10のキーワードから探る都市［論］の現在」

No.106 特集「子どもの空間とまちづくり」

地域に埋もれたコンテンツを発信する」

No.138 特集「「住む」ことを改めて考える」（2023.9）● 巻頭インタビュー│ハイデガーの「建てること」「住むこと」「考えること」│山

本英輔
● 鼎談│
「住む」こととは何か│藤田忍╳平山洋介╳木下庸子● グラビア│五本木の集合住宅│坂本政十賜

No.104 特集「エリア・スタディ・シリーズ
No.105 特集「「町おこし」新潮流─

（2022.8）（2022.12）● city&life archives〈No.1-99〉

地産地消エネルギーのまちづくり」（2021.12）

No.134 特集「〈SDGs〉を考える─サステナブルな都市とは─［実践編］」（2022.4）● スローネットから考える、
ひと・まち・くらし│西垣通（2004.9）
No.73 特集「マルチプル／モビリティ コンパクトシティの条件」（2004.12）〈エリア・スタディ・シリーズ〉その後」（2012.6）● ルポ│住まい方新潮流─移動し、開き、交流する暮らし● インタビュー│「持ち家」はセーフティネットになり得るのか│長谷川洋（2012.9）（2012.12）● 連載│|都市の緑3表彰―緑がつなぐ町・人・暮らし・4│熊本県熊本市─持続可
能な「森の都」の大展開／熊本県熊本市JR熊本駅ビル● 連載│噂の「駅前」探検・16│原宿駅│今尾恵介・小夜小町・坂本政十賜

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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子どもの未来を応援する保育所等助成事業 第11回（2023年度）助成施設のお知らせ

第一生命財団について

この度、第11回の助成施設を決定しましたので、お知らせします。全国的な待機児童数の減少に伴い、今年度から「開園後3年以内の保育所や認定こども園等を対象に拡大」し、「保育の質を高める新規の取組みを助成対象に追加」した結果、275件の応募をいただきました。厳正なる選考の結果、下表のとおり44件、助成総額2980万円（申請額）の助成を決定しました。

第一生命財団は、第一生命保険相互会社（現第一生命保険株式会社）からの拠出金をもとに設立された都市のしく

地域
都道府県

施設名称

購入希望品（抜粋）

市区町村
仙台市

アスイク保育園薬師堂前

大型絵本、パネルシアター、紙芝居セット

川前ぱれっと保育園

グロッケン、打楽器セット、ピアノ、キーボードセット等

さゆりこども園

移動式手洗いユニット、一眼レフカメラ

杜のぽかぽか保育園

お散歩カートくらし」「コミュニティ」「姿勢と健康」に関する調査研究と啓発活動に加え、「待機児童対策」の一助となるべく、新設後3年以内の保育所（認定こども園を含む）に対する助成事業および緑豊かな住環境の整備のための都市緑化に関わる助成事業「都市の緑3表彰」に取り組んでいます。
●

ホームページ

http://group.dai-ichi-life.co.jp/dai-ichi-life-foundation/

高崎市

認定こども園さわらび幼稚園

アスレチックマット、トランポリン、バランスボール等

桐生市

らららこども園

スタッキングテーブル

埼玉県
（6）

さいたま市

いちごの森保育園

トンネルパネル、トンネル、マット、楽器、絵本等

購読のご案内南浦和おおぞら保育園

ままごとセット、ハイハイマット、積み木等

年3回（4月・8月・12月）発行、頒価500円＋送料実費

川口市立領家保育所

ミラーボード、フリーパーテーション、
プロジェクター等

定期購読は諸般の事情により受付を終了しました。毎号内容（PDF）をホームページに掲載いたしますので、そちら

ひふみ保育園巧技台、マット、フロアバスケット、ハウスサークル等

深谷市

花園こども園

パーゴラ、イス

川越市

高階すまいる保育園

ブロック、パズル、ジルケ人形等

東京都

町田市

幼保連携型認定こども園正和幼稚園

机、イス、ハープ、ついたて、積み木等

福井県

小浜市

幼保連携型認定こども園聖ルカ幼稚園 ジム、マット、平均台、鉄棒

山梨県

甲府市

甲南立正保育園

静岡県

袋井市

子育てセンターにじいろ

ウッドフェンス、絵本セット

愛知県
（2）

春日井市

第2はぐくみ保育園

絵本セット

岡崎市

むつみ北保育園

平太鼓一式、長銅太鼓一式

津市

高田保育園

電子ピアノ、太鼓、砂、プレイロック等

津市立河芸こども園

絵本棚、大型絵本、ベンチ等

伊勢市

えがおあけぼの保育園

平太鼓セット

滋賀県

甲賀市

うちゅー保育園

マット

京都府

南丹市

幼保連携型認定こども園南丹のぞみ園 ビオトープ

大阪府
（5）

堺市

新金岡さくらこども園

OTOMORI（楽器）、プレイロック

枚方市

阪保育園

和太鼓、平太鼓、バチ

箕面市保育園みのおのおうち

積み木、カプラ等

吹田市

トレジャーキッズそめのい保育園

アトリエ建設、ワゴン、テーブル等

三島郡

認定こども園ゆいの詩

多目的棚、積み木、ままごと等

奈良県

生駒郡

レイモンドヒルズ保育園

絵本、絵本立て、ベンチ

和歌山県

紀の川市

ながやまこども園

避難用滑り台

岡山県
（2）

瀬戸内市

わくわく保育園

間仕切りシリーズ、ままごとちゃぶ台等

大村謙二郎（筑波大学名誉教授）

備前市

小規模保育園どんぐりえん

バランスストーン、ハイハイマット等

小泉秀樹（東京大学教授）

香川県

高松市

小規模保育施設おひさま保育園

泥だんごテーブル、ままごとセット、砂場遊びセット

木下庸子（工学院大学名誉教授・設計組織ADH代表）

高知県

高知市

認定こども園高須幼稚園

幼児用手押しポンプ、木製ポンプベース、
田んぼビオトープ制作等

野澤千絵（明治大学教授）

福岡県

久留米市

久留米天使こども園

ビオトープ、植樹、花壇、畑

宮崎県
（2）

宮崎市

ひなたほいくえん

収納ボックス、机、イス、ホワイトボード

日南市

中央こども園巧技台、収納台車

沖縄県

沖縄市

きらきらこども園

電子ピアノ、和太鼓セット、ピアニカ等

宮城県

仙台市

鶴ケ谷はぐくみ保育園

ビジネスプロジェクター、スクリーン

埼玉県
（2）

さいたま市

認定こども園浦和つくし幼稚園

全自動乾燥式生ごみ処理機、大型プランター等

川口市

鳩ヶ谷キッズランド

プロジェクター

東京都

葛飾区

幼保連携型認定こども園そあ

スマホ、パソコン

三重県（3）information

大阪府
（2）

c city life no.139をご覧になり、ご希望の号をお求め願います。

FRP遊具 kivi

保育の質を高める新規取組みに必要な什器・備品等の購入の部

a

38施設

群馬県
（2）

川口市

4 0

当財団は、豊かな次世代社会の創造に寄与することを目的として、少子高齢化社会において、健康で住みやすい社
会の実現に向けた調査研究ならびに提案、助成等を行っています。具体的には、これまで取り組んできた「都市と子どもの成長に必要な運動器具・遊具・楽器・教材等の購入の部
宮城県（4）

みとくらし研究所、地域社会研究所および姿勢研究所が、2013年4月1日付で合併し発足した一般財団法人です。

city & life no.139 Dec.- Mar.2023- 2024
2024年1月発行
企画委員

北奥郁代（第一生命財団常務理事）
佐藤 真（株式会社アルシーヴ社）
編集・発行

6施設

堺市

ペガサス福泉中央こども園

テント、マット、ポータブル電源等

大阪市

みんなの里みなとほいくえん

iPad、パソコン

陣内秀信（法政大学特任教授）

一般財団法人 第一生命財団
東京都千代田区平河町1丁目2番10号平河町第一生命ビル2階
電話03-3239-2312

編集協力

株式会社アルシーヴ社

斎藤夕子
杉山 衛
デザイン・レイアウト

生沼伸子

印刷

株式会社エイチケイグラフィックス

頒価500円＋送料実費

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

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一般財団法人 第一生命財団

city a life no.139 Dec. - Mar.2023 - 2024
ISSN 0289-7172