VOL.512号/513号 ２月/３月合併号（題字は野口一美常任相談役）■第４回「業協会理事会・保証協会幹事会」を開催……………………………………………………１■重要事項説明書への「津波災害警戒区域」説明等の追加について…………………………………３■不動産取引から暴力団等反社会的勢力の排除を！…………………………………………ウラ表紙■協会機関誌「京宅広報」について（重要）………………………………………………………ウラ表紙■集団取扱「がん保険制度」のご案内……………………………………………………………………４■集団取扱「医療保険制度」のご案内……………………………………………………………………５■お知らせ…………………………………………………………………………………………………９
・新入会員シールについて■近畿レインズＩＰ型システム仕様変更のお知らせ………………………………………………… 19■平成23年度「京都宅建親睦ボウリング大会」開催される…………………………………………… 21■訃報（平成23年12月）…………………………………………………………………………………… 21

り

事務局だよ

シリー

■協会の主な動き（ダイジェスト）…………６■会長の時事コラム（VOL.14）…………………８■「公共事業代替地（物件）の情報提供」のご案内…９■活用しましょう！ハトマークサイト京都（最終回）…９■入退会・支部移動等のお知らせ………… 16■法律相談シリーズ（VOL.279）…………… 10■本部年間行事予定………………………… 21■近畿圏レインズニュース（物件登録状況）… 12

ズ■世界の国からこんにちは！（最終回）〜パナマ共和国〜 …………14■ＩＴ・デジタルよもやまばなし。
（最終回）…15■京都の大路小路（最終回）…………………… 20

業協会理事会・保証協会幹事会

平成24年度二団体「事業計画（案）」
等が承認される
去る１月26日（木）、第４回、（社）京都府宅地建物取引業協会理事会、（社）全国宅地建物取引業保証協会京都地方本部幹事会が開催され、平成24・25年度役員選挙に係る「本部選挙管理委員会」委員の委嘱が報告されるとともに、平成24年度二団体「事業計画（案）」等が審議･承認されました。
◎会長挨拶

審 議 事 項

（1）本会の公益認定申請に係る進捗状況及び１．業協会：平成24年度「重点事業計画（案）」について

各単協の公益認定状況について

平成24年度通常総会に提案される「重点事（2）不動産取引における暴力団等排除のための京都連絡協議会の設立について他

業計画（案）」が次のとおり承認されました。
【公益目的事業】
１．不動産に関する調査研究・情報提供事業

報 告 事 項
１．平成24・25年度役員選挙に係る「本部選挙＜公益事業１＞

管理委員会」
委員の委嘱について（1）不動産に関する調査研究政策提言事業

昨年12月16日開催の理事会にて会長に一任①

不動産広告表示実態調査業務された標記委員会委員について、次のとおり②

京町家及び古民家の保全・再生に関委嘱した旨が報告されました。
（正副委員長する調査研究業務については、後日、委員の互選により決定。）
第四支部

野

口

一

美
（常任相談役）

第二支部

吉

村

政

彦

第三支部

藤

原

弥市郎

第六支部

松

岡

修

一

事 務 局

松

井

純

治
（事務局長）③

賃貸業務・開発・売買媒介に関する調査研究業務④

新景観政策等の施行に関する調査研
究及び提言業務（2）不動産に関する情報提供事業①

２．東日本大震災復興特別区域法及び津波防災

不動産情報流通システム業務（レインズサブセンター業務等）

地域づくりに関する法律の施行に伴う宅建業②

法施行令、同施行規則の一部改正及び宅建業広報誌及びホームページによる法令等情報提供業務

法の解釈・運用の考え方の一部改正について

２．不動産取引に係る教育研修・人材育成事

標記業法令の改正施行に伴い、重要事項説

業＜公益事業２＞

明への説明事項追加等が報告されました。
（詳しくは協会ホームページのWhatʼ s New（1）宅建業者を対象とした教育研修・人材育成事業（研修会の実施等）

バックナンバー及び関連記事３頁参照）（2）宅建取引主任者等を対象とした教育研

３．次回
（３月）
「常務理事会・常任幹事会」及び

修・人材育成事業（主任者法定講習、宅「理事会・幹事会」
における開催日の変更につ

建試験等）

いて

３．不動産取引等啓発事業＜公益事業３＞

標記会議における開催日について、３月23（1）一般消費者への啓発事業

日（金）
から３月26日（月）に変更する旨が報告①

されました。

一般消費者を対象とした不動産無料

相談業務
─1─

②

１．保証協会中央本部事業への協力

一般消費者向けの不動産取引に関する啓発業務（フェア、セミナーの開催等）（1）苦情相談・解決事業
消費者からの宅地建物取引に関する苦（2）社会貢献事業①

情相談への適切な助言及び苦情申出に対

環境美化活動（「京・輝き隊」違反広告物除却活動・支部による清掃活動）②

する迅速・適切な解決

府・市・区・町等が主催する各種行（2）研修事業事イベントヘの参画

宅建業法64条の６に基づく宅建業者（取引主任者及び従業者を含む。）に対する研修会の実施（3）弁済事業等①

宅建業法64条の８に基づく弁済業務の適正な実施②

求償対象者に対する求償債権の回収③ 「手付金等保管制度」及び「手付金保証制度」の実施【共益事業】

２．京都地方本部としての事業（1）資格審査（入会及び更新）と義務研修の１．会員業務支援事業（賃貸管理業務、全宅実施（業協会と合同）

住宅ローン事業、総代理店制度等の周知、研修業務）（2）業協会会員権との一体性の確保と会費徴収の円滑な推進２．会員親睦・福利厚生事業（各種会員親睦大会の開催等）（3）既存免許業者の入会に際しての担保提供の徴求

３．他団体交流事業（京都青年中央会等他団
体との交流）（4）会員の入退会における適正な事務処理【法人管理会計】（法人管理事務）の推進並びに会員管理の徹底（5）委員研修の徹底

１．法人の管理・運営業務（入会審査、新入会義務研修、会員情報管理、会員名簿の発（6）京都地方本部諸規則の整備

行、免許更新指導、定款等諸規定整備、入（7）「地方本部経理処理規則」に基づく経理会促進、総会及び理事会等開催業務等）の適正な処理体制の推進

２．財務処理業務（監査業務含む。
）（8）中央本部との緊密な連携による各事業の円滑な推進３．協会組織（事務局体制含む。
）の整備、及※び事業の検討業務

平成24年度収支予算額（「前期繰越収支

４．本部・支部連絡調整業務差額」予想値での予算額）は下記のとおりと

５．協会・ハトマークＰＲ業務なります。

６．綱紀審査業務

39,684,364円（23年度47,317,785円）

２．保証協会：平成24年度
「事業計画
（案）」及

３．新入会員の承認について（平成24年１月度
入会者）

び「収支予算書（案）」
について

次のとおり新入会員が承認されました。

平成24年度通常総会に提案される
「事業計
画
（案）
」
（右記）
及び
「収支予算書
（案）
」
が承認

業 協 会

正会員８件、準会員１件。

されました。

保証協会

正会員８件、準会員１件。

─2─

重要事項説明書への「津波災害警戒区域」
説明等の追加について「東日本大震災復興特別区域法」及び「津波防災地域づくりに関する法律」の平成23年12月26日施行に伴い、宅地建物取引業法施行令、宅地建物取引業法施行規則等の一部改正が平成23年12月27日施行され、重要事項説明事項に「津波災害警戒区域の内か外かの説明義務」と「法令に基づく制限の中に『津波防災地域づくりに関する法律』と『東日本大震災復興特別区域法（建物の賃借を除く）』の事項」が追加されたことから本会の重要事項説明書（Word版）
へ下線部分を追加しました。 ※Excel版は、
後日改訂予定です。
なお、「津波災害警戒区域」等については、今後、各都道府県等において区域指定されることとなります。※詳細は、全宅連ＨＰの法令改正情報「平成23年度」をご参照下さい。
○「売買・交換」、「売買・交換（区分所有建物）」の場合
７．当該宅地建物の存する区域
土砂災害防止対策推進法 土砂災害警戒区域：□ 外・□ 内（土砂災害特別警戒区域：□ 外・□ 内）
宅 地 造 成 等 規 制 法 造成宅地防災区域：□ 外・□ 内 → 概要
津波防災地域づくりに関する法律 津波災害警戒区域：□ 外・□ 内（４）都市計画法・建築基準法・土地区画整理法を除くその他法令による制限
古
都
保
存
法
特 定 空 港 周 辺 法
地方拠点都市地域整備法
新 都 市 基 盤 整 備 法
近 畿 圏 等 整 備 法
沿
道
整
備
法

都
市
緑
地
法
景
観
法
被 災 市 街 地 復 興 法
旧 市 街 地 改 造 法
流通業務市街地整備法
集 落 地 域 整 備 法

生
産
緑
地
法
大都市住宅地等供給法
新住宅市街地開発法
首 都 圏 等 整 備 法
都 市 再 開 発 法
密集市街地防災街区整備促進法

地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律

港

法

住 宅 地 区 改 良 法

公 有 地 拡 大 推 進 法
都
市
公
園
法
近畿圏保全区域整備法
海岸法
地 す べ り 等 防 止 法
森
林
法
土
地
収
用
法
国 土 利 用 計 画 法

農
地
法
自
然
公
園
法
河
川
法
津波防災地域づくりに関する法律
急
傾
斜
地
法
道
路
法
文 化 財 保 護 法
廃棄物の処理及び清掃に関する法律

宅 地 造 成 等 規 制 法
首都圏近郊緑地保全法
特定都市河川浸水被害対策法
砂防法
土砂災害防止対策推進法
全国新幹線鉄道整備法
航空法
土 壌 汚 染 対 策 法

都市再生特別措置法

高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律

東日本大震災復興特別区域法

湾

備考（制限の概要）
○ 賃貸
「居住用」
、
「一般事業用」の場合
４．法令に基づく制限の概要
①

法

令

名

制限の内容

□新住宅市街地開発法□流通業務市街地整備法□新都市基盤整備法□後記「20.その他」に記載するとおりです。

□無 賃貸借契約を締結するについて法令に基づく制限は特に課せられていません。
□有 制限内容は、概ね後記「20.その他」に記載するとおりです。

②

土砂災害防止土砂災害警戒区域：□ 外・□ 内（土砂災害特別警戒区域 □ 外・□ 内）
対策推進法

③

宅地造成等
造成宅地防災区域：□ 外・□ 内 → 概要
規
制
法

④

津波防災地域づく
津波災害警戒区域：□ 外・□ 内
りに関する法律
─3─

集団取扱
のご案内
「がん保険制度」
会員の福利厚生の一環として、全宅連推薦による「生きるためのがん保険Days（デイズ）」
がございます。
同保険は、アフラック（アメリカンファミリー生命保険会社）〔募集代理店：（株）トータル保険サービス〕との間で集団取扱による契約がされているものです。昨年３月に発売されました商品であり、このたび初めてのご案内です。
保険の概要等について次のとおりご案内します。
「生きるためのがん保険Days」
は、幅広い「がん」の治療に対応でき、治療にかかる自己負担に備える保険です。
また、保険料は集団料率となり個別に加入されるより割安にお申込みできます。
（※ご退職後は個別料率の保険料に変更になります。）

万一の備えとして、この機会にご検討ください。
なお、保険についての詳しい資料や保険内容の照会・お申し込みにつきましては、別途ご案内の 契
約希望書 に記入の上、フリー FAX（0120-06-4773）
または返信用封筒にて、（株）トータル保険サービス
大阪支社までお問合せください。

【生きるためのがん保険Days（デイズ）スタンダードプラン の特徴】
1. 「入院」「三大治療（手術・放射線・抗がん剤）
による通院」も日数無制限で保障。
2.

三大治療の保障が充実。
長期にわたり治療が継続することがある、
抗がん剤治療も手厚く保障。

3.

プレミアサポートで精神的負担をサポート。
＊このがん専門相談サービス＜プレミアサポート＞は株式会社法研が提供するサービスです。

生きるためのがん保険Days（デイズ）スタンダードプラン の主な保障内容
入院給付金日額10,000円 保険期間：終身（抗がん剤治療特約は10年）（ベースプラン/フルサポートプランもあります）
保障内容
初めて診断されたとき

お支払額

診断給付金

がんの場合

一時金として100万円

上皮内新生物の場合一時金として10万円

がん･上皮内新生物で入院したとき

入院給付金

一日につき

10,000円

がん・上皮内新生物で所定の通院をしたとき

通院給付金

一日につき

10,000円

手術治療給付金

一回につき

20万円

放射線治療給付金

一回につき

20万円

一ヶ月

10万円

がん･上皮内新生物の治療目的で所定の手術を受けたときがん･上皮内新生物の治療目的で所定の放射線治療を受けたときがんの治療目的で所定の抗がん剤治療を受けたとき抗がん剤治療給付金（乳がん・前立腺がんのホルモン療法のとき一ヶ月5万円）※その他先進医療の保障（特約）もあります。保障内容・保険料など、詳しくはお問合せください。

※詳しくはパンフレット（契約概要）をご覧ください

がん保険給付金・保険金支払実績★お支払い件数

2,601件（宅地建物取引業協会
全国契約者のうち）★お支払い金額

74億21百万円（平成24年1月30日

アフラック調査）

AF020−2010−0034

─4─

２月３日

集団取扱
「医療保険制度」のご案内
会員の福利厚生の一環として、全宅連推薦による「医療保険新EVER（エヴァー）」がございます。
同保険は、アフラック（アメリカンファミリー生命保険会社）〔募集代理店：（株）トータル保険サービス〕との間で集団取扱による契約がされているものです。今年１月に総合先進医療特約をリニュー
アルしており、リニューアル後初めてのご案内です。保険の概要等について次のとおりご案内します。
「医療保険新EVER」は、「病気」や「ケガ」も一生涯

ただし、ご退職後は個別料率の保険料に変更になります。）

保障の安心の保険です。総合先進医療特約はこの度のリニューアルで通算限度2,000万円まで保障しま会・お申し込みにつきましては、別途ご案内の 契す。また、保険料は、集団料率となり個別に加入されるより割安にお申込みできます。
（※
万一の備えとして、この機会にご検討ください。

なお、保険についての詳しい資料や保険内容の照約希望書 に記入の上、フリー FAX（0120-06-4773）
または返信用封筒にて、（株）トータル保険サービス
大阪支社までお問合せください。

【もっと頼れる医療保険 新EVER（エヴァー）の特徴】
1.

がんを含む病気もケガも入院一日目から一生涯保障します！

2.

手術の保障範囲は約1,000種類！放射線治療や先進医療もサポートします。

3.

日帰り入院後の通院も保障します！短期入院後の通院治療を安心して受けられます。

4.

ニーズに合わせて、様々な特約（総合先進医療特約※・女性疾病特約・三大疾病増額特約・終身特約など）をプラスできます。総合先進医療特約を付加された場合、通算限度2,000万円まで保障します。
※今回ご案内の商品や既契約を含め、「がん先進医療特約」と「総合先進医療特約」
は、いずれか1つのご契約となります。

保障内容＜新EVER＞スタンダードプランの場合
入院給付金日額：5,000円 （保険期間：終身）
病気・ケガで入院したとき

疾病入院給付金 １日につき（１日目から）5,000円
災害入院給付金 （１回の入院につき最高60日まで、

病気・ケガで
手術を
受けたとき

手術
給付
金

月払保険料：入院給付金 日額５,０００円コース
左記保障プランの場合

病気・ケガそれぞれ通算1,095日まで）（保険料払込期間：終身〔集団取扱〕/定額タイプ）

手術

入院なし
１回につき2.5万円

入院あり
１回につき5万円

重大手術

開頭・開胸・開腹手術など
１回につき

20万円

契約年齢

男性

女性

放射線治療・ 放射線治療給付金
先進医療を

１回につき

5万円

２０歳

1,638円

1,762円

１回につき

5万円

３０歳

1,979円

2,024円

４０歳

2,612円

2,352円

５０歳

3,661円

3,078円

受けたとき

病気・ケガの入院後に通院したとき

先進医療一時金
疾病通院給付金
災害通院給付金

1日につき 3,000円●2012年1月27日現在の保険料です。

※詳しくはパンフレット（契約概要）をご覧ください＜募集代理店＞＜引受保険会社＞

株式会社

トータル保険サービス
大阪支社

大阪市北区堂島1-5-17

堂島グランドビル7F

フリーダイヤル ０１２０-０６-５９０１

近畿法人営業部

大阪市北区曽根崎2-3-5 梅新第一生命ビル6F
当社保険に関するお問い合わせ・各種お手続き
コールセンター 0120-5555-95
AF020−2012−0107

─5─

２月８日

ト
ス
ェ
ダイジ
26日（木）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
二団体「常務理事会・常任幹事会合同会
議/理事会・幹事会合同会議」の運営・議題等について他。

1月
12日（木）苦情解決・研修業務委員会
平成24年度事業計画
（案）
・予算
（案）につ
いて。

業協会常務理事会・保証協会常任幹事会
合同会議
業協会：平成24年度「重点事業計画（案）」について他。

13日（金）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
平成24年度業協会重点事業計画（案）・保証協会事業計画（案）
について他。
本部・支部ＬＣ常任委員会
本部・支部ＬＣ委員会の議題及び対応について他。
（資格審査担当）
16日（月）組織運営委員会
入会申込者等の審議他。
業協会正会員８件、準会員１件。
保証協会正会員８件、準会員１件。
本部・支部ＬＣ委員会
本部・各委員会から各支部への委員会事業の連絡・協力要請事項について他。
17日（火）新入会員等義務研修会
14名が受講。

組織運営委員会（資格審査担当）
入会申込者の審議。
業協会理事会・保証協会幹事会合同会議（本誌１〜２頁をご参照ください。）
27日（金）流通センター研修会
レインズＩＰ型フリーソフトについて他。
（14名受講）
31日（火）情報提供・業務サポート委員会（ホームページ担当）
ハトマークサイト京都の改善（案）について他。

2月３日（金）賃貸物件広告実態調査事前審査会
賃貸物件広告実態調査会の実施計画について。

19日（木）取引主任者講習会
56名が受講。
情報提供・業務サポート委員会（広報誌
担当）
次年度の協会広報誌について他。
23日（月）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
平成24年度業協会重点事業計画（案）・保証協会事業計画（案）
について他。

情報提供委員会（公取担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。
６日（月）業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
公益認定申請に対する政策法務課からの修正・補正・補足説明について他。
流通センター研修会（第六支部事務所）
まどりっくす・ＡＤ−１について他。
（14
名受講）

（財務担当理事会）
24日（火）組織運営委員会
平成23年度会費未納者について他。
組織運営委員会（財務担当）
平成23年度会費未納者について他。
「京都宅建親睦ボウリング大25日（水）平成23年度
会」（しょうざん）（本誌ウラ表紙をご参照ください。）

７日（火）人材育成委員会（法務指導担当理事会）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）につ
いて他。

─6─

人材育成委員会（法務指導担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

業協会・保証協会中間監査会

組織運営委員会（総務担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

８日（水）取引主任者講習会
61名が受講。

組織運営委員会（財務担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

９日（木）苦情解決・研修業務委員会
弁済認証申出案件の審議。
不動産取引における暴力団等排除のための京都連絡協議会設立総会（KPPみやこ会館）（本誌ウラ表紙をご参照ください。）

20日（月）社会貢献委員会（不動産相談担当理事会）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

人材育成委員会（青年部担当）平成24年度事業計画
（案）
・予算
（案）につ
いて他。

社会貢献委員会（不動産相談担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

10日（金）業務サポート委員会（実務サポート担当
理事会）
平成24年度事業計画
（案）
・予算
（案）につ
いて他。

21日（火）人材育成委員会（委託業務運営担当理事会）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

業務サポート委員会（実務サポート担当）
平成24年度事業計画
（案）
・予算
（案）につ
いて他。
13日（月）組織運営委員会（資格審査担当）
入会申込者等の審議他。
業協会正会員４件、準会員１件。
保証協会正会員４件、準会員１件。

人材育成委員会（委託業務運営担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。
22日（水）選挙管理委員会
正副委員長の選出について他。
23日（木）取引主任者講習会
45名が受講。

業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
公益認定申請に対する建築指導課からの補正依頼について他。

24日（金）情報提供委員会（業務対策運営担当理事会）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。
情報提供委員会（業務対策運営担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

14日（火）新入会員等義務研修会
13名が受講。
苦情解決・研修業務委員会
（２）
事情聴取
会議
苦情解決申出案件の審議。

27日（月）情報提供・業務サポート委員会（広報誌担当）公益目的に係る広報誌について他。
業協会正副会長会・保証協会正副本部長
会合同会議
平成24年度各委員会事業計画（案）・予算（案）について他。

16日（木）情報提供・業務サポート委員会
（広報誌
担当）
京宅広報
（２月/ ３月合併号）の編集について他。
情報提供委員会（不動産流通センター運営担当理事会）
平成24年度事業計画
（案）
・予算
（案）につ
いて他。
支部長、総務・財務担当役員、支部選挙管理委員、本部・支部事務局職員合同研修会
平成24･25年度「役員選挙（評議員･理事候
補･支部長）」の実施について他。

取引主任者法定講習「意見交換会」
取引主任者法定講習における講師との意
見交換。
28日（火）流通センター研修会
レインズ新システムについて。
（４名受講）

─7─

情報提供委員会（不動産流通センター運
営担当）
平成24年度事業計画（案）・予算（案）について他。

会 長 の 時 事 コ ラ ム VOL.14「不動産業界への大企業進出」
会員の皆様は、われわれ不動産業界にあの巨大イオンモールや大和証券が参入してくるのをご存知でしょうか？
昨年秋にイオンモールはショッピングモール内に店舗を構え、「家を買いたい・売りたい・
借りたい・リフォームしたい」など住宅に関するニーズに応える事業を不動産仲介業「イオン
ハウジング」にて行うと発表しました。
昨年11月には東京に「イオンハウジング第１号店」をオープンし、今後、首都圏から展開していくようです。
又、大和証券は個人富裕層をターゲットに従来の証券業務に絡め、顧客の資産における不動産の評価・査定や相続税の課税対策としての不動産売却や購入のコンサルティングを行いながら、「ダイワの不動産仲介サービス」の名称にて全国120の支店で不動産仲介業務を今後行おうとしています。
過去に旧大和銀行（信託兼営銀行）と旧あさひ銀行が合併し、りそな銀行となった際に全拠点で不動産仲介業を展開することが検討されましたが、その時は全宅連と埼玉県宅建協会が中心となり、りそな銀行の仲介業全国展開に対して強力な反対運動を起こし、銀行側と話し合って幾つかの合意がなされた経緯があります。
最近では、みずほ銀行も全く同じ形態を考えているようで、今、全宅連では金融庁担当課
や国土交通省不動産業課を通じ慎重に対応するよう、そして、われわれ中小不動産業者に影響を及ぼさないようなルール作りを申し入れています。
それでなくても現在、各ターミナル周辺には大手の不動産業者がひしめきあい、われわれ協会員との間で競合しています。
その上に、巨大なショッピングモールの中で不動産仲介業をされたり、銀行や証券会社までこの分野に参入されたら、われわれ中小不動産業者にとっては大問題であり、大きな痛手でもあります。
われわれ協会員は大手不動産業者に対し、１対１の闘いでは資金力・広告力ではかなわな
いかも分かりません。
しかし私達、京都宅建2,800社の会員は長い歴史の中で横のつながりを大事にしながら、地域密着型の営業を続けてきました。
小さいながらも地元での信用とか、腰の軽さとか、誠実さでは大手不動産業者に負けてはいません。
今回、京都宅建が公益社団法人に無事移行できれば、団体そのものの社会的信用が上り、他の一般社団法人の団体や大手不動産業者との差別化ができるので、これが一番の対抗策になるのだと思うのです。

─8─

『城陽市の公共事業代替地（物件）の情報提供』のご案内
城陽市よりの｢公共事業代替物件の情報提供｣依頼について、次のとおりお知らせします。
つきましては、該当する物件がありましたら、代替物件（地）の情報提供及び媒介に関する事務処理
手順（協会用）に基づき、「協会様式（城）第１号」（城陽市用）（添付書類を含む。）により物件の内容を記
入のうえ、協会本部へＦＡＸ（075‑415‑2120。随時受付。）にてご送信くださいますようよろしくお願い申し上げます。（ご提供用の「協会様式（城）第１号｣は、各支部及び本部に備え付けております。
）（城陽市）
整理番号 23年度第１号・受付日23年12月28日付【新規】
買物件

建物の間取等

条件無し

物件種別

土地（農地）

面

土地面積 2,500㎡

所 在 地

第１希望

価 額 等

条件無し

立地条件

無し

その他の条件無し

区分

宇治市伊勢田町西遊田周辺

積

お知らせ
●

新入会員シールについて
平成22・23年度「会員名簿」貼付用の標記シール（平成24年１〜２月度新入会員）を作成しましたので、会員の皆様には本誌と同封のうえ、配付させていただきます。

─9─

VOL.279ANSWER
協会顧問弁護士協会顧問弁護士協会顧問弁護士

坂元
尾藤
山﨑

和夫
廣喜
浩一

質問
私が所有している区分所有マンションの隣に、通りをはさんで葬儀場があり、毎日のように告別式などが行われています。葬儀場も近隣の評判を気にしてか、敷地周辺に目隠しフェンスを設置してはいるのですが、高さが低すぎて２階の私の部屋の窓からは霊柩車が停まって待っていたり、出入棺で悲しんでいるご遺族の様子がどうしても目に入ってきます。
気が重くなってしまうので、常時カーテンを閉めて生活をしているという現状なのですが、目隠しのフェンスを高くする工事をせよ、と請求できないものでしょうか？

回答
葬儀場に対する目隠しフェンス設置請求の可否
まず、民法235条には目隠し設置請求の規定

神的な生活妨害）にも深刻なものがありそうでがありますが、この規定は、見られてしまう隣す。この点、物理的な生活妨害については、焼地住人のプライバシーを守るため、隣接宅地をき鳥店からの臭気を発生させないよう命じた神見通せる窓や縁側（境界から１ｍ以内）を設置す

戸地裁Ｈ13.10.19判決や、家庭ゴミについて自る側に目隠しの設置を義務づける規定です。従治会で決めた輪番制に協力しない近隣住民に対って、今回のように、隣接する施設に対して、してゴミ出しを禁じた東京高裁Ｈ８. ２.28判決

窓から見える施設内の不快なものを遮るよう目の事例などがあります。こうした差止め請求が隠しを求める事案では使えません。

認められるためには、社会共同生活を営む上でまた、京都市をはじめ各市町村によっては、指導要綱等を定めて、葬儀場に対し、敷地周囲

一般通常人としての受忍限度を超えていることが必要とされています（受忍限度論）。

の高木の設置や、境界から葬儀場建物まで一定

一般に、目隠し請求も差止め請求の一種とし距離を確保するよう要求していることもありまて位置づけられるところ、物理的妨害のみならす。もっとも、これも近隣の状況によっては目ず、今回の質問のような精神的な生活妨害につ隠しとして不十分な場合もあるでしょうし、そいても差止めの余地があるのか、そして、受忍もそもこうした指導要綱等がない地域もあるで限度を超えているか否かをどのように判断すべしょう。

きか、といった点が問題の所在となります。

しかし、質問者の訴える生活への悪影響（精─ 10 ─

この点、最高裁Ｈ22. ６.29判決は、葬儀場に関する類似の事案において、目隠しフェンス設から）、生命の危険から脱したばかりの…患者置請求を認容した大阪高裁の判断（正確には、が火葬場建設工事を目のあたりにしたとき、…

既存の1.78mのフェンスを1.2m分高くせよと命

一般健常者が受ける以上の心理的衝撃を…受けずる判決）を破棄し、原告（近隣住民）の請求をるであろうことは、当裁判所も十分に理解する認めませんでした。

ことができる。」と述べていますし、差止め否定

もっとも、同判決は、原告の平穏な生活権がという結論も「本件火葬場建設の必要性、緊急侵害されているとまではいえないとした理由と性、代替地の確保が当面困難であること、本件して、葬儀場の側でも霊柩車横付けをできるだ

火葬場設置に至る経緯、周辺住民のための被害

け短時間に済ませられるよう工夫しているこ防止対策が計画されており、その効果が期待でと、建設時にも地元説明会を行い、自治会の要きること等の事情」を考えに入れたうえでのも望に応じて一定の高さのフェンス設置、入口変のですから、一切の差止めを許さないような考

更、防音、防臭対策などの措置をとっているこ

え方に立つわけではないようです。

と、といった事情を重視しています。

しかし、他方では、「火葬場が社会生活にお裏を返せば、こうした努力もしていないよう

いて欠くことのできない高度の公共性を有するな事例であったならば、差止請求を認める余地施設であること」をより重視し、「侵害行為ありもありそうです。

として他人の行為の差止めを求めるについて
は、控訴人ら主張の被害の内容・程度が差止め

そうはいっても、葬儀場等に対する同種の差請求を認容するのでなければ保護されえないと止め請求が認められるのは極めて例外的な場面いう程度に重大深刻であることが確証されなけに限られると考えておくべきでしょう。

ればならない」としています。生活被害の性質

一般に、受忍限度論においては、一般人を基が個人の主観的な不快感であるという面もあ準として、侵害する側の事情と侵害される側のり、これを「重大深刻である」と「確証」するまで事情とを比較検討して判断するとされていまに立証せよ、というのは高いハードルです。こす。そして、いわゆる宗教的な嫌忌施設に対すのため、同判決の考え方に従えば、現実的にはる差止請求の事例においては、具体的事案にお差止めが認められる場面は、極めて例外的な事

いて、地域における当該施設の必要性・公共性

例に限定されることになるでしょう。

や、施設側における被害回避の努力といった事
情と、近隣住民の平穏な生活に与える影響の性
質・程度が比較衡量されています。

今回の質問への回答としては、葬儀場が質問者を含む周辺住民への配慮を全く欠いていて、例えば、葬儀場や目隠しフェンスに関する事

容易に講じられる対策すらをも怠っているよう

例ではありませんが、患者らが自ら通院するリな極端な場合であれば、請求が認められる余地

ハビリ病院の隣接地にもちあがった火葬場建設はあるでしょう。しかし、葬儀場としても、通計画の差止めを求めた事案（東京高裁Ｈ４. ３.30

常期待される程度の近隣対策を行っていること判決）があります。結論としては請求を棄却しが多いでしょうから、原則としてはフェンス工たものの、判決文は「死は人の忌み恐れるもの

事請求は認められられないものと思われます。

であり、火葬場が直ちに死を連想させる（こと
─ 11 ─

（平成24年１月登録状況）※（

１．新規登録物件・在庫物件登録概要）の数字は、京都宅建会員分

１月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月登録件数 前年同月比
19,569件
33,178件
52,747件＋31.1％
54,667件− 3.5％
新規登録物件数（1,167件） （2,351件） （3,518件）（＋62.9％） （3,480件） （＋ 1.1％）
49,166件
83,600件
132,766件＋ 4.3％
130,803件＋ 1.5％
在庫物件数（3,709件） （5,873件） （9,582件）（＋14.2％） （8,825件） （＋ 8.6％）

２．成約報告概要
１月

売物件
賃貸物件
合 計
前月比
前年同月成約件数 前年同月比
2,146件
4,816件
6,962件− 2.6％
5,783件＋20.4％
月間成約報告数（ 182件） （ 342件） （ 524件） （− 4.7％） （ 440件） （＋19.1％）
１月
成約報告率

売物件
賃貸物件
合 計
11.0％
14.5％
13.2％
（15.6％） （14.6％） （14.9％） ※１月末成約事例在庫数206,585件

３．アクセス状況等
１月

総検索回数

１日平均

前月比

総検索回数

1,097,383回

42,207回＋27.3％

前年同月総検索回数 前年同月比
941,522回＋16.6％

４．その他
新規登録物件の図面登録率は66.7％、図面要求件数は１社当たり151.7回となっている。
また、マッチング登録件数は、１月末現在13,208件となっている。

５．お知らせ＜定例休止日＞平成24年３月31日（土）
平成24年４月30日（月）月末の定例休止日は、ＩＰ型業務のうち登録系業務を除く、「物件検索」、「会員検索」、「日報検索」、「マッチング検索」、「自社物件一覧」並びに「メール送信状況」・「利用状況」の確認、「業務支援アプリのダウンロード」
のみご利用いただけます。

（社）近畿圏不動産流通機構〒540−0036 大阪市中央区船越町２丁目２番１号 大阪府不動産会館内
TEL：06−6943−5913
─ 12 ─

http://www.kinkireins.or.jp/

■１月期

エリア別物件種目のレインズ登録比率（グラフの数値は、小数点第１位を四捨五入しています）（ 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区 ）（ 山科区・南区・右京区・）西京区・伏見区

京都市中心・北部

京都市南東部・西部

100%

100%

72%

80%

80%

60%

60%

40%

40%

53%

23%
20%

0%

７%

４%
土地

戸建て

10%

５%

売マンション20%

その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 亀岡市･船井郡･綾部市･福知山市･南丹市･）舞鶴市･宮津市･与謝郡･京丹後市

京都府北部

0%

６%

土地

戸建て

売マンション９%２%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用（ 向日市･長岡京市･乙訓郡･宇治市･城陽市･久世郡･）
京田辺市･八幡市･綴喜郡･相楽郡･木津川市

京都府南部

100%

100%

80%

80%

60%

60%

42%

36%

40%

７%

２%

31%

40%

29%

21%
20%

0%

５%

戸建て

土地

■１月期

売マンション

その他

12%

20%

４%

５%

３%
賃貸居住用 賃貸事業用

0%

土地

戸建て

売マンション９%３%
その他

賃貸居住用 賃貸事業用

前年登録･平均坪単価比較一覧
昨年同月期と比べ、京都府全域で戸建の登録件数が減少
2011年１月

登録件数
2012年１月

対前年比

2011年１月

京 都 市 中 心・北 部

177

147

83.0%

124.72111.6589.5%

京都市南東部・西部

364

363

99.7%

89.85

89.09

99.1%

売戸建

平均坪単価（万円）
2012年１月
対前年比

部

74

50

67.5%

36.03

28.33

78.6%

部

345

225

65.2%

67.89

70.84

104.3%

2011年１月

登録件数
2012年１月

対前年比

2011年１月

京 都 市 中 心・北 部

217

104

47.9%

126.33114.8390.8%

京都市南東部・西部

179

96

53.6%

74.73

72.43

96.9%

京
京

都
都

府

北

府

南

マンション

平均坪単価（万円）
2012年１月
対前年比

京

都

府

北

部

3

12

400.0%

67.66

53.41

78.9%

京

都

府

南

部

99

36

36.3%

65.21

75.14

115.2%■１月期

エリア別賃貸居住用賃料帯別一覧

昨年同月期と比べ、京都府全域で11万円〜14万円の物件が減少
京都市中心・北部
京都市南東部・西部
京都府北部
39
44
0
549
325
29
574
303
29
172
126
15
71
30
0
60
21
0
47
5
0
※賃貸居住用物件内訳：マンション、アパート、貸家、テラスハウス、タウンハウス。
３万円未満
３万円〜
５万円〜
７万円〜
９万円〜
11万円〜
14万円以上─ 13 ─

京都府南部
6
102
122
76
16
6
3

世界の国からこんにちは！
〜パナマ共和国〜
この地球上には約66億人が住み、様々な民族が生活しています。その中には、私たちの知らない文化や風習がたくさんあります。そこで、世界の国から毎回ひとつずつをピックアップして紹介しています。
今回は、パナマ運河で有名な「パナマ共和国」です。
国名：パナマ共和国
首都：パナマ・シティ
22
面積： 約75,517km（１人あたり約22,746.1m）

人口：約332万人
時差：日本と比べてマイナス14時間

国土の面積は日本の約５分の１
パナマ共和国は国土の面積が北海道よりやや小さく、北アメリカ大陸と南アメリカ大陸の境に位置しています。赤道に近いため、１年を通して高温多湿の
パナマ・
シティ

亜熱帯気候です。国土のほとんどが丘陵と山地で、国のほぼ中央にパナマ運河があります。パナマ運河は太平洋側のパナマ・シティからカリブ海側の港町コロンまでを結んでいます。国土の大半が山脈である事から、平地農業は廃れてきていますが、人口の約７割が第三次産業に従事し、金融業が経済の中心となっています。また、パナマ船籍の外国商船からの収入も多くなっています。

パナマ共和国の住宅事情
近年アパート・マンションの建設が増加していますが、賃料は下がっていません。住宅を探す場合は、不動産会社に斡旋を依頼して住宅探しをする事が多く、斡旋手数料は家主が不動産会社に支払う場合が多いです。契約は１年〜２年がほとんどで、自動更新となっています。マルベージャ地区やプンダ・パシフィカ地
区は高級住宅街となっており、アパートのほとんどに24時間常駐のガードマンがおり、正面玄関がロック式になっています。

パナマ共和国の食・文化
パナマ共和国の料理
・ サ ン コ ー チョ

コイバ島

サンコーチョは、パナ

コイバ島は監獄島として機能しマでは大 衆 的な料理でていましたが、1992年に国立公園す。パナマ以 外でも見らになり、2004年には監獄が閉鎖される料理ですが、パナマれました。島の75%は森林で、稀では雌鳥を使っている事

少な植物も生育しています。また、島周辺の海域はサンが 特 徴で、野菜 、バナナ

ゴ礁に囲まれており、多くの海洋生物が見られます。

などが入った濃 厚なチキ

2005年に「コイバ国立公園とその海洋特別保護地域」

ンスープとなっています。

は世界遺産に登録されました。

─ 14 ─

IT・デジタル
よもやまばなし。
最終回

最近では、仕事だけでなくプライベートでも、パソコンでのメール利用がとても多くなっています。
今回は、無料で手軽に利用できる電子メールサービス、「フリーメール」についてご紹介します。

無料でメールが利用できる「フリーメール」「フリーメール」とは？？
「フリーメール」とは、必要な事項（希望のメールアドレス・パスワード・契約プロパイダから提供を入力すれば、無料で電子メールアカウントが取得できるサービスのされているメールアドレス等）
ことです。
一般的にプロバイダは、１契約につき、無料でメールアドレスを１つ提供しています。メールア
ドレスを増やす時は、追加料金を払わなければいけない場合がほとんどです。また、メールアドレ（OutlookExpress等）
で設定を
スを追加で申し込んだ後、再度メールソフト
行わないといけません。
「無料でメールアドレスがもう１つ欲しい」「迷惑メー
等に便利なのが無料
ルに困っている」「面倒な設定なく、メールを利用したい」
でメールアドレスを提供しているフリーメールです。メールソフト自体を利用せずに、プラウザ（InternetExplorer等）を使用するため、ホームページが見れる環境であればすぐに利用が可能です。
しかし、本人確認を行わなくても簡単にメールアカウントの取得ができる
ため、匿名性が高くなり、犯罪やいたずら等に悪用される危険性が高くなります。
この他にも一定期間アクセスしないと取得したメールアドレスが抹消される場合もあるので、利用の際には注意が必要です。
またメールアドレスをIDとともに身分証明に利用しているサービスなどでは、フリーメールは利用できない場合もありますので利用の際にはお気をつけください。

なぜ無料でフリーメールが利用可能なのか？
無料で利用できるフリーメールを運営している会社は企業の広告収入で活動を行っていることが多いので、メールを無料で利用できるかわりに、メール管理画面などに広告が挿入されていることが多いようです。
私達がフリーメールを利用すると広告を目にします。企業側は広告を見てもらうことでメリットがあります。このように企業側にもメリットがあるので、私たちは無料でメー
ルサービスを受けることができるのです。

─ 15 ─

■新入会(正会員)(４件)
支

部

第一
第二
第二
第七

商号及び免許番号
㈲

M

U R O
(１)13127エ ス テ ー ト 京 都(１)13129
東海 建 物 ㈱ 京 都 支 店大臣(２) 6789
㈱ マ イ ド リ ー ム(１)13130

平成23年12月31日現在

代表者氏名 専取主任者氏名
室

鋭三郎

室

鋭三郎

事務所

所在地

上京区烏丸通今出川上今出川町329番地

髙田

耕造

髙田

耕造

下京区万寿寺通御幸町西入堅田町578−１

小杉

秀樹

安田

幸治

下京区四条通新町東入月鉾町62番地

粟野

貞裕

粟野

貞裕

福知山市字土師小字南町1776番地224■新入会(正会員)(８件)
支

部

第二
第三
第四
第四
第四
第四
第六
第六

商号及び免許番号㈱いとぐち不動産(１)13140広 瀨 工 務 店
(１)13137
ディランド山京㈱(６) 8653㈲すえたか工務店(１)13066
エス・エス・プロフィット(１)13138
グ レ ー ス 安 田 ㈱(１)13139
ディランド山京リース㈱(１)12816㈱巖建設(１)13126

部

第一
第二
第二
第七

商号及び免許番号

代表者氏名 専取主任者氏名

事務所

所在地

部

四宮

燦成

四宮

燦成

廣瀨

和幸

𠮷田

元気

北区紫竹牛若町45

伊藤

良之

川村

賢一

伏見区納屋町124番地２

中村

末高

中村

健

平田

敏

中塚

文栄

山科区勧修寺東出町63

安田

典史

安田

典史

南区吉祥院中河原西屋敷町36番地

伊藤

和之

伊藤

和之

宇治市槇島町十一49番地４

嵓

国章

佐治

吉典

八幡市八幡吉原52番地の２

山科区勧修寺御所内町38番４

第四

代表者氏名 専取主任者氏名

事務所

所在地

中京区壬生松原町53番地４
下京区烏丸通松原下る
五条烏丸町404番地２
福知山市末広町５−12
高橋ビル１階ビル内部

第四

商号及び免許番号

恵介

水口

恵介

事務所

所在地

部

第六
第三

商号及び免許番号㈱

075−
621−0350

平成24年２月29日現在
卓

田原

卓

事務所

所在地

電話番号

伏見区桃山町丹後18番地23075−
622−1433■会員権承継(２件)支

電話番号

伏見区納屋町124番地2

代表者氏名 専取主任者氏名㈱S・K・Tコーポレーション京都不動産センター
田原(１)12529

075−
803−1081
075−
874−5396
075−
351−3570
0773−
45−3373

平成24年１月31日現在■新入会(準会員)(１件)
支

電話番号

上京区丸太町通日暮西入
南伊勢屋町757番地２ ササキビル２Ｆ

代表者氏名 専取主任者氏名

ディランド山京リース㈱大手筋営業所
水口(１)12816

075−
351−1980
075−
493−2214075−
611−2001
075−
573−8888
075−
573−2082
075−
744−0669
0774−
20−5115075−
981−2826

平成24年２月29日現在㈲ 望 ハ ウ ジ ン グ
佐々木 敏孝 佐々木 敏孝(３)11156
三 喜 建 物 管 理 ㈱三宅 征夫 三宅 征夫(１)13142
ア ー ル エ ス テ ィ ㈱ 天野
澤
奥 富美子
(１)13146（天野博）
ア パ マ ン ラ イ フ
糸井 信一 糸井 信一(１)13147

商号及び免許番号

電話番号

下京区東中筋通五条下る
天使突抜三丁目456番地■新入会(準会員)(１件)
支

075−
431−8161075−
342−2330075−
213−5881
0773−
20−1263

平成24年１月31日現在■新入会(正会員)(４件)
支

電話番号

平成23年12月31日現在
代表者氏名 専取主任者氏名

所

事務所

所在地

建
設
所
孝男 所
孝男 宇治市槇島町三十五39番地の６(１)13136㈱アース不動産販売
杉浦 和歌子 杉浦 和歌子 右京区常盤古御所町１番３(１)13134

─ 16 ─

電話番号

承継理由

0774−
個人→法人
24−2354075−
個人→法人
465−3030

■支部移動(正会員)(４件)
旧支部 新支部
第二
第二
第三
第一

平成24年１月31日現在

商号及び免許番号

建設(１)12740㈲プラウ不動産コンサルタント
第一(１)12760㈱ オ ッ ク ス
第五(５) 9472㈱リロケーション・ブレイン・システム
第四(３)10819
第五

藤

代表者氏名

和

藤本

和光

松山

英二

大森

昌治

今給黎

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日075−
394−0222
075−
925−5495
075−
393−0005
075−
748−6540

西京区御陵北山町11番地14
上京区七本松通今出川上ル
毘沙門町495番地
西京区桂上野東町101番地
ウェルネスアーク桂２階

究

山科区上花山講田町50−１■支部移動(正会員)(２件)
旧支部 新支部
第六

第二

第四

第三

第三
第四

商号及び免許番号

代表者氏名㈱ランド・スペース(１)12630
昭和住研(９) 5525

中路

岳人

奥村

芳洋

新事務所

所在地

24/01/16

中京区壬生西大竹町16
六角シティハイツ１階３号
右京区梅津石灘町45−１
梅津スカイハイツ205

075−
823−6066
075−
882−4559

24/02/16
24/02/20

平成23年12月31日現在

商号及び免許番号

代表者氏名㈱学生ハウジング同志社今出川店
第一(７) 6978
J・M・NET㈱京都駅北店
第二(３)11278部

24/01/13

電話番号 本部受付日

大野

雅裕

福島

寛治

新事務所

所在地

電話番号 本部受付日

上京区今出川通室町西入
堀出シ町307番地２
下京区塩小路町524−４
パデシオン京都駅前II番館１Ｆ■退会(正会員)(８件) ※会員名簿より削除してください。
支24/01/10

平成23年２月29日現在■支部移動(準会員)(２件)
旧支部 新支部

24/01/05

免許番号

商号又は名称貴075−
417−3215
075−
353−1367

23/12/06
23/12/09

平成23年12月31日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

伊

白河

哲雄

23/11/29

廃第二(中京区)(２)11725 ㈲第二(中京区)(12) 2010 二

城

住

宅

引口

博

23/12/01

期間満了

第三(右京区)(11) 3239 明

宝

産

業

山本

英淳

23/11/17

期間満了

第四(南区)(７) 7265 ㈱ 京 都 営 繕 サ ー ビ ス 協 会

岩本辰男

23/12/22

廃業

第五(西京区)(13) 1171 ヤ

シ

第六(城陽市)(９) 5356 ㈱

カ

ワ

サ

第六(久御山町)(５) 9191 ㈱

大

忠

建

第七(京丹後市)(４)10014 久

美

マ

建

浜

設

㈲

入江

昌輝

23/12/08

廃

業

キ

住

宅

河崎

悟

23/11/28

廃

業

設

工

業

畑中

忠之

23/11/29

期間満了

発

㈱

伊東

眞

23/12/12

廃開■退会(正会員)(10件) ※会員名簿より削除してください。
支部

第二(下京区)

免許番号

商号又は名称業

平成24年１月31日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

髙田

耕造

23/12/26

廃

業

事

湯浅

志郎

24/01/10

廃

業

住

研

牧野

明

24/01/23

期間満了

大臣(１) 7735 平 田 観 光 ㈱ 京 都 営 業 所
浅業

第三(右京区)(９) 5513 湯商

第四(山科区)(９) 5385 ㈲み

第五(亀岡市)(９) 5188 ㈱

八

木

商

店

八木

和夫

23/06/15

期間満了

第五(亀岡市)(９) 5287 中

井

鉄

工

所

中井

利道

23/10/07

期間満了

第五(西京区)(７) 7416 洛

西

ホ

ー

ム

平井

勝弘

23/12/14

死第五(亀岡市)(13) 1007 ㈶ 亀 岡 市 住 宅 公 社

栗山正隆

23/12/15

期間満了

第六(精華町)(８) 6393 相

産

西田

和夫

24/01/20

廃業

第六(久御山町)(９) 6188 ㈱

屋

井元

彰夫

24/01/26

廃

業

た

和

に

不
和

動
久

─ 17 ─

亡（前頁より続き）
支部

第六(城陽市)

免許番号

商号又は名称(12) 3146 ㈲

丸

喜

商

事

代表者氏名

退会日

退会理由

奥田

24/01/30

廃守■退会(正会員)(12件) ※会員名簿より削除してください。
支

部

免許番号

商号又は名称徳

不動

産

平成23年２月29日現在

代表者氏名

退会日

退会理由

宮川

光信

24/02/01

期間満了

富美子

24/02/15

廃業

第二(中京区)(11) 3320 福

第二(下京区)(３)11551 ア ー ル エ ス テ ィ 本 社 ㈲奥第三(右京区)(５) 9283 ㈲

三

星

住

研

菊川

榮子

24/02/10

廃業

第三(右京区)(13) 1862 ㈱

か

わ

よ

し

鈴木

健治

24/02/13

廃業

第三(右京区)(３)10662 ㈲

幸

金光

光子

24/02/22

廃業

第四(南区)(10) 4431 石

産

石本

誠

24/02/23

期間満了

第四(伏見区)(４)10089 ㈲ ト ー タ ル ホ ー ム

河内和雄

24/02/24

廃業第五(向日市)(４)10433 ㈲

ム

北本

洋子

24/01/31

廃業

第五(亀岡市)(３)10657 ㈲ ラ ン ド ク リ エ ー シ ョ ン

平本英久

24/02/09

廃業

第五(長岡京市)(１)12533 ㈱アーバンリアルエステート

岡﨑藍子

24/02/10

廃業第六(宇治市)(９) 5519 ア ラ タ ハ ウ ジ ン グ ㈱津幡龍彦

24/02/24

廃業第六(木津川市)(４)10183 マ山口敏子

24/02/28

廃

業

和
和

太

キ

不

陽

動

ホ

ハ

ー

ウ

㈱

業

ス

■会員数報告書

平成23年12月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

356 35 391
第(＋1) (＋1) (＋2)

三

398 32 430
第(−1) (−1) (−2)

五343 17 360
第(−1) (±0) (−1)

第二403 31 434
第(±0) (＋1) (＋1)

四472 23 495
第(−1) (−1) (−2)

六365 19 384(−2) (±0) (−2)※()内は会員数前月比増減。

合■会員数報告書部 正会員 準会員

計

七

227
8
235
(±0) (±0) (±0)

計2,564 165 2,729(−4) (±0) (−4)

平成24年１月31日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

356 35 391
第(±0) (±0) (±0)

三397 32 429
第(−1) (±0) (−1)

五341 17 358
第(−2) (±0) (−2)

第二401 31 432
第(−2) (±0) (−2)

四476 24 500
第(＋4) (＋1) (＋5)

六364 19 383(−1) (±0) (−1)※()内は会員数前月比増減。

合■会員数報告書部 正会員 準会員

計

七

227
8
235
(±0) (±0) (±0)

計2,562 166 2,728(−2) (＋1) (−1)

平成24年２月29日現在

支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計支部 正会員 準会員

計

支

第

一

357 35 392
第(＋1) (±0) (＋1)

三395 32 427
第(−2) (±0) (−2)

五338 17 355
第(−3) (±0) (−3)

第二402 31 433
第(＋1) (±0) (＋1)

四473 25 498
第(−3) (＋1) (−2)

六361 19 380(−3) (±0) (−3)※()内は会員数前月比増減。

合─ 18 ─

部 正会員 準会員

計

七

228
8
236
(＋1) (±0) (＋1)

計

2,554 167 2,721(−8) (＋1) (−7)

近畿レインズＩＰ型システム仕様変更のお知らせ
近畿レインズＩＰ型について、下記の通り仕様を変更しました。

１．自社物件一覧画面に「期間満了物件タブ」
を追加しました。
掲載期間満了により削除された物件を表示する「期間満了物件タブ」
を追加しました。
期間満了物件タブから、掲載期間満了により削除された物件を「参照登録」
することもできます。
※

掲載期間満了により削除された物件は、削除日から６ヶ月間保持しています。

２．自社物件一覧の絞込み機能を強化しました。
自社物件一覧画面の絞込み条件に「物件番号」・「価格（範囲指定）」
・「所在地（範囲指定）」
を追加しました。
※

対象タブ
自社物件・成約事例物件・期間満了物件

３．「沿線・駅検索」
画面の操作を改善しました。
物件登録や物件検索の「沿線・駅検索」画面の遷移を変更しました。

４．一部の入力項目に桁数表示を追加しました。
物件登録画面（変更・再登録・成約・参照登録）で小数点以下の数字を入力する項目を選択された
場合、該当項目の入力桁数を表示するように変更しました。

５．条件検索時の所在地検索画面に大字欄を追加しました。
住所の一部・郵便番号での検索時、「所在地２を表示」をクリックされた後の画面に「大字」欄を追加しました。
なお、「所在地１・大字（所在地２の３桁）に設定する」
ボタンは、『同じ大字名の「所在地２の３桁」
が全て同一の場合』のみ選択できます。

６．ＩＰ型システムで作成した図面の「物件種目」の表示を変更しました。
図面の物件種目の表示（図面右上）を「データ種類＋物件種別＋物件種目」から「物件種別＋物件種目」に変更しました。
併せて、売物件の物件種別の表示内容を「売買○○○」から「売○○○」に変更しました。

７．「ユーザー設定」
・「日報選択」画面のボタン名等を変更しました。
「ユーザー設定」のボタン名、「日報選択」画面の画面名、ボタン名等を変更しました。
※

日報の選択内容を変更される場合、日報選択画面で変更された後、「選択完了」ボタンをクリックしていただき、ユーザー設定画面の「変更内容を確定」
ボタンをクリックしてください。

─ 19 ─

最終回： 洛外の道 −上立売通−

かみだちうりてらまち

たど

上立売通を辿るのは、すこしややこしい。東は寺町通に始まって、
ば だい

しょうこく

せんぼん

相国寺の境内中央部を横断し、西は馬代通まで通じているのだが、千本
ひらの通で一度途切れ、平野神社の南側から再度まっすぐ西へ、立命館大学の東門につながる道が馬代通と交差する地点まで行くという、やや変則的な道である。
（中略）「立売」とは、店舗を構えず、道端などに店を広げて立って商いをすることをさしていうのだが、近世以前から、この通りはそういった商
まんじゅう

きょうげん

業者が多くいたようだ。室町時代の「饅 頭」という狂 言 に、田舎者が京見物に出かける場面が出てくるが、彼はそこで立売を見物する。
（中略）
し じょう

京都の立売は、上立売通のほか四条通でも行なわれていたので、この田舎者が見物したところがどちらであるかはわからない。（中略）応仁・文明の乱ののち、室町幕府は法令を書いた制札を「立売ノ辻」と「四条町ノ辻」の二か所に立てた。制札は人の集まる賑やかな場所に立てかみぎょう しもぎょうるのが通例であるため、この二か所は、上 京 と下 京 の各ブロックの中
心街と意識されていたのである。
（中略）
さて、現在の上立売通をすこし歩いてみることにしよう。寺町通か
いらか

ら歩き出すと、相国寺の大きな甍が見えてくるが、その手前の北側に、「薩藩戦死者墓」と深く刻んだ大きな墓石が建っている。昭和三十九年、はまぐりごもん蛤 御 門 の戦い百年を記念して建てられたものであることが駒札によっ
てわかる。
（中略）
からすま

烏丸通を西に、同志社大学の学生会館を過ぎると、室町通との四つ辻に出る。かつての「立売ノ辻」の面影を偲ぶには、あまりにも長い年月がたちすぎているが、しばし立ち止まり、はるか昔に思いを馳せるのもよいだろう。

にしじんおりほりかわ

堀川通を越えると、もうそこは西陣織で世界に名だたる西陣の地である。
（中略）この西陣には、西陣の五水と呼ばれる五つの名水があるが、ち え こういん

うほうにしじんしょうてん

上立売通と知恵光院通の交差点付近にある雨宝院、通称西 陣 聖 天 のな
そめどのいかに、その一つ「染殿井」がある。この井戸から汲む清水は、染物に用いるとよく染まるとの伝えがあるようだ。
（中略）
道は千本通でいったん途切れ、平野神社南側からふたたび始まる。
当社は、毎年四月になると数十種類の桜樹が花を咲かせ、平野の夜桜として知られている。四字の本殿が一棟としてつながった珍しい形の本殿は、いずれも寛永年間（一六二四〜四四）の造立で重要文化財に指定されている。
（後略）（出典 :1994 年発刊 小学館刊『京都の大路小路』より）

─ 20 ─

平成23年度「京都宅建親睦ボウリング大会」
開催される− しょうざん「ボウリング場」にて、68名が参加 −去る１月25日（水）、しょうざん（北区）にて、
京都宅建親睦ボウリング大会が開催されました。
本年度より各親睦スポーツ大会は支部主導で行われ、今大会は第四支部（幹事支部）と第一支部（補佐支部）
にて、当日の運営が行われました。
大会は、１レーン３〜４名による全19レーン
で一斉に競技がスタートし、各レーンでは参加
者が一投ごとに一喜一憂する中、予定された全個人優勝、おめでとう！（千原三千代氏）

３ゲームが終了しました。

なお、個人優勝は、第七支部の千原三千代氏

また、競技終了後、表彰式を兼ねた懇親会ががトータルスコア620点で見事優勝の栄冠に輝行われ、競技を終えた参加者は、昼食をとりな

き、懇親会の席上で大工園副会長より表彰状とがら他支部との交流を深められました。

副賞が手渡されました。

【個人成績】
優勝【ハイゲーム賞】
千原三千代（第七支部）［620点］

準優勝

金森

茂也（第三支部）［614点］

第３位

石井

祥平（第三支部）［595点］

堀井和幸（第五支部）［235点］（敬称略）

本部年間行事予定
平成24年 ３ 月27日（火）

流通センター研修会
於：協会本部（本誌と同封の開催案内参照。）

４ 月27日（金）

流通センター研修会
於：協会本部（本誌と同封の開催案内参照。）

５ 月29日（火）

平成24年度二団体通常総会
於：京都テルサ

５ 月31日（木）

流通センター研修会
於：協会本部（本誌と同封の開催案内参照。）(平成23年12月)（久御山町）・（株）和久屋
井元 彰夫 様 第六（西京区） ・洛西ホーム
平井 勝弘 様 第五（右京区） ・（株）
かわよし鈴木 健治 様 第三逝去されました。謹んで哀悼の意を表し御冥福をお祈り申し上げます。
─ 21 ─