産不動の識ミニ知

1.地域社会の住生活の満足度をより高める。
2.資産家の収益の最大化を計り、資産価値をより高める。
3.従業員の物心両面の幸せをより高める。

1.顧客に感動を与える、より高付加価値サービスの提供。
2.顧客へのさらなる満足の提供の為に、経営者及び従業員一同心を高め常に自らを磨く事に努める。
3.常に感謝の気持ちを忘れず利他の心を持ち続け世の為人の為に誠実に王道を貫く。

小島店リーシング

佐久間 遥香こんにちは、小島店リーシング部の佐久間です。 お財布の救世主「モヤシ」
気温が高くなってきましたが、みなさま体調を崩されていないでしょうか。この時期の春キャベツが大好きで毎年たくさん食べるのですが、先日スーパーでひと玉400円近い価格を見てびっくり…天候不順で出荷量が減っているのだそうです。
いくら大好きでもなかなか手が出せず、もやしを買って帰宅しました。もやしはほとんど水分で、栄養価がないと思っている方もいるかもしれません
が、カリウム・ビタミンB・食物繊維がきちんと含まれています！！一年中手に入るお財布の救世主、これからも物価高騰に負けず頑張ってほしいです。
学生時代から腕を磨いてきた趣味ＰＭ事業部
櫛田 希望

PM事業部の櫛田です。
最近やっと、繁忙期や田植え等色々とバタバタした生活が落ち着き、自分の時間が持てるようになりました。
そこで、趣味のクレーンゲームを再開しました！
学生時代にお金と時間を費やしたので、今では少ない金額で欲しいものを獲得できるようにまでなっています(*^^)v
1,000円でだいたい3～4点の商品をゲットしていますが、取るのが目的なのでフィギュアやぬいぐるみは周りの子供にプレゼントしています。
空き時間が出来たら、また技術を磨きに行きたいと思います(^－^)
運転免許の更新

建築施工部
柴崎 清子

こんにちは、建築施工部の柴崎です。
先日運転免許更新で、初めて「郡山運転免許センター」へ行ってきました。私はかなりの方向音痴なので、ナビを頼りにドキドキしながら向かいました。混むと聞いていたので朝7時にいわき市の自宅を出て、受付開始時間より早く着いたのでホッとしたのですが、駐車場がいっぱいでビックリしました(゜o゜)
私は89番目、もしかしたらお昼ぐらいまで時間がかかるかな…と思っていたら、更新手数料の支払いから始まり、流れるように次々と終わったことにまたまたビックリでした(゜o゜) その中でも写真撮影は椅子に座ったと思ったらカシャッと撮影して終わり、それが何人も続き流れ作業みたいだなぁと思いました。
職員の方は皆さん親切だし、免許証が数時間で発行になる郡山運転免許セン
ターさん、ありがとうございます！

2024 6334

334

理解を深めておきたい法改正のポイント
ＰＭ事業部
阿部 麻里

経営方針（中期経営ビジョン）

経営理念

2024 6

お世話になっております。ＰＭ事業部の阿部です。
４月２５日に開催した賃貸住宅セミナーに多数のご来場を賜りまして誠にありがとうございました。
今回は、 ２０２４年４月１日に施行された 「相続登記の義務化」 と「改正障害者差別解消法」 について、 改めてご紹介いたします。

相続登記の義務化
相続 (※遺⾔を含む。 ) によって不動産を取得した相続⼈は、その所有権の取得を知った⽇から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。 正当な理由なく申請を怠った場合には 10 万円以下の過料 ( ⾏政上のペナルティ ) の適⽤対象となります。

相続登記をしないまま放置するとどうなる︖
1. 不動産の売却 ・ 担保設定ができない

2. 相続関係が複雑化する相続した不動産を売却したい、あるいはその不動産を担保にしてお⾦を借りたいという時、亡くなった⼈名義のままではこれらの⾏為はできません。

⻑期間にわたり相続登記を放置すれば、相続⼈の数が増えていき、権利関係がより複雑になる可能性があります。

①相続不動産の管理や税⾦をめぐるトラブル②相続⼈の⼀⼈が借⾦をして差し押さえられるトラブル③相続⼈の⼀⼈が勝⼿に⾃分の持ち分を売るトラブル④相続⼈が認知症になり遺産分割協議ができなくなるトラブル

特定空家等や管理不全空家等としての指導を受けそれに従わずに勧告を受けると固定資産税の住宅⽤地特例が適⽤されなくなるので、その翌年から固定資産税が最⼤６倍になるといわれています。

3. 相続⼈の間でトラブルになる可能性がある

4. 特定空家等に指定される可能性がある

相続登記を⾏うことは、不動産について⾃分の権利を守るだけでなく、所有者不明⼟地の増加を防ぐという公益的な意味もあります。 相続登記について疑問や不安がある⽅は、まず司法書⼠へ相談するのが良いでしょう。

改正障害者差別解消法
この法律では、⾏政機関や事業者に対して、障害のある⼈への障害を理由とする 「不当な差別的取扱い」 を禁⽌するとともに、障害のある⼈から申出があった場合に、負担が重すぎない範囲で障害者の求めに応じ合理的配慮をするものとしています。

不動産業における 「不当な差別的取扱い」 の事例
こんな断り⽅は NG!
・ 緊急時に電話による連絡ができないという理由のみをもって⼊居を断る。
・ 客観的に⾒て正当な理由が無いにもかかわらず 「⽕災を起こす恐れがある」 等の懸念を理由に契約を断る。
・ ⼀⼈暮らしを希望する障害者に対して、⼀⽅的に⼀⼈暮らしは無理であると判断して契約を断る。

不動産業における 「合理的配慮の提供」 の事例
・ 障害者の求めに応じて、バリアフリー物件等、不便と感じる部分に対応している物件があるかどうかを確認する。
・ 障害者が物件を探す際に、最寄り駅から物件までの道のりを⼀緒に歩いて確認したり、⼿を添えて丁寧に案内する。

どのような対応が差別的取り扱いに該当するのか、合理的配慮としてどのような対応を⾏うべきかはそれぞれの場⾯や状況に応じて異なります。 障害者と建設的対話を⾏い互いの有する情報や意⾒を伝え合いながら、相互に理解を深めていくことが⼤切です。

☎ 0246-26-0303

https://www.iwaki-tt.co.jp

6 6 不動産高値売却セミナー開催のお知らせ
木

第２部
１４:３０～１６:００

究極の客付成功セミナー
宅地建物取引士・相続支援コンサルタントによる不動産売却・お悩み相談会

2024年6⽉6⽇（⽊）14:00〜16:00
会場 いわき市平字堂ノ前22 労働福祉会館
⽇時

定員

※１

5 冠達成

駐⾞

No.

おかげさまで※1

県内売上高５年連続※1

No.

※1

県内税引後利益５年連続

No.

※1

2019年度自己資本比率県内

No.

※1

従業員数県内No.

売買営業部 課⻑ ⽥中勉
30名

労働福祉会館

講師

来場特典

マクドナルドネット平均価格
3,000 円相当のいわき市公共駐⾞場
クマイ⽂化

⽔道
局

予約 ☎0800-123-3719

会館駐⾞場(16台)が満⾞の場合は、有料の いわき市公共駐⾞場 もご利⽤いただけます。※駐⾞料⾦はお客様負担。

センター

公園

売買営業部 課長田中 勉

旧国道6号（県道20号）

お電話か、右のQRコードよりご予約ください。

相談
無料

ものまね!
すまいるくん

アンケートにお答えいただいた方全員にもれなくプレゼント！

住まいと暮らしの税金の本

青い鳥温度計ソーラースマイルくん
ペンケース・エコバック

美術館

交通安全

１４:００～１４:３０

いわき土地建物

５年連続

参加
無料
無

このセミナーで、こんなお悩みが解消されます。
■建物の築年数が古く、売れるのかどうか知りたい。
■相続した不動産があるが、使う予定もないため処分したい。
■草刈が大変なので、処分したい。
■住宅ローンの支払いが困難になり、処分について相談したい。
■高齢になり管理が大変なので処分したい。 等々

株式会社

第１部 不動産高値売却の為の

幸せの青い鳥

売上高

買いたいお客様の生の声※1

評点「企業の格」県内※今回は不動産をお探しのお客様のうち予算限度額が 1,000 万円以上の方達の一部を掲載しました。次回は予算限度額 1,500 万円以上の方達の生の声を掲載いたします。
№

当社では買取及び下取りのいずれにおいても、 当日午前中に物件査定と必要書類を整え契約の上、 午後からでも代金支払い能です。 但し、 売買担当者が当日複数の契約に追われている場合等、売買担当者が当日複数の契約に追わ合等、 翌日以降になる場合もあります。
が可能です。

４４7 529 603
2018 年 12 月 31 日
時点 の即金買取 実績
時点の即金買取実績件

20 24
24 年 4 月 30 日

裏面に当社の裏面に実績詳細は即金買取済物件の即金買取ＨＰをご確認一部が掲載され一部がております。ておりください。

増加！

件

74 件
増加！

※２
件※

余計な仲介手数料が発生しない当社直接買余計な仲介手数料が発生しない当社直接買取とスピード査定
ピード査定 ・ 決済で多くの方にお喜びいただいています。借金ゼロの当社ならではの、信頼に足る即金決済で多くの方にお喜びいただ
す。借金ゼロの当社ならではの、信頼に足る買取制度なので安心です 所有または相続アパート及び戸建て等の売却をお考えの方却を希望の方 ぜひ一度当社にご相談くださ買取制度なので、安心です。所有または相続したアパート及び戸建て等の売却をお考えの方、早急な売却を希望の方、ぜひ一度当社にご相談ください。

当社が買主様から選ばれる 圧倒的 ３つのポイント

1 県内売上高５年連続Ｎｏ.１
地域Ｎｏ.１の客付力
２ 地域Ｎｏ.１の客付力
３ 管理戸数 8,982 戸

福島県内において売上高５年連続Ｎｏ.１。 創業３９周年を迎え、高い実績と信頼を誇る当社から、安心して収益不動産を購入したいというお客様が圧倒的に多い。 ※実績の詳細はＨＰをご確認ください。

２０２３年の当社不動産仲介件数は 3，868 件 と、圧倒的な仲介実績（客付力） を誇ります。 さらに、自社買取によって当該不動産に対する確度の高い分析が可能となり、優れた空室対策のノウハウをもって高い入居率 （稼働率） を実現します。

２０２４年５月現在の
２０２４年５月現在の賃貸住宅及びテナント･事務所･倉庫･駐車場等の合計
在 賃貸住宅及びテナント･事務所･倉庫･駐車場等の合計
在の即金買取の実例

アパート
戸建

清掃、共用設備の点検、２４時間３６５日の入居者対応、未収納金 （滞納） 改善、収益性維持を目的としたリフォーム等空室対策の検討など、個人では困難な管理業務も、経験豊富で地域でも圧倒的に管理体制の整った当社に安心してお任せいただけます。

いわき市小名浜アパート

いわき市内アパート

買取価格

買取価格

８,５００万円

１億３,６００万円

決済日 ： ２０１９年８月１日
築年数 ： 約２０年
構造 ： 木造瓦葺２階建
戸数 ： ２０戸
土地面積 ： ２１３２.２２㎡
建物面積 ： １０３０.１３㎡

決済日 ： ２０１８年９月１０日
築年数 ： 約２０年
構造 ： 鉄筋コンクリート造
戸数 ： ２０戸
土地面積 ： １８４１.００㎡
建物面積 ： １１０４.６４㎡※イメージ買取センター※1 2021 年 10 月及び、2023 年 9 月付け国内最大手企業調査会社による 2018 年から 2022 年の福島県内不動産代理・仲介業社 282 社中。

生の声

希望坪数

1 下湯長谷・関船辺りで日当りの良い土地があったら購入したいです。
2 今の住まいは借地のため、泉～小名浜地区で、新たに土地を購入して新築したい。
3 小名浜地区で60坪以上の土地を探しています。メーカーは決まっているので急ぎです。
4 平～小名浜で、アパートを建てるための土地を探してます。
5 植田、泉で1,000万の土地を見つけて、セミオーダーで家を建てようと考えてます。
6 小名浜大原、君ケ塚町、岡小名近辺で80坪以上の土地を探しています。
7 植田～勿来で、二世帯住宅を建てるための土地を探してます。メーカーは決まってます。
8 そろそろ持家をと思い、常磐関船あたりで、土地を探し始めました。
9 職場が楢葉なので通勤できる楢葉・富岡・大熊・双葉で1,000万以内の中古探し。
10 バイクが趣味で、ガレージ付きの家を建てるための土地を探しています。
11 いわき駅近くで60坪以上の土地を探しています。公共下水に該当してるところ希望です。
12 四倉の実家から車で20分圏内に土地を購入して、新築したい。
13 実家近くに新築するための土地を探しています。植田～錦地区希望です。
14 借家に住んでいるが建物の経年劣化が進んでいるので中古住宅を探しています。
15 自宅兼美容室を建てるための土地を探しています。植田～勿来地区希望です。
16 豊間、薄磯で土地を探しています。土地があれば早めに決めたいです。
17 平～小川地区で二世帯住宅を建てたいと考えています。
18 小川町高萩・手ノ倉辺りで土地を探しています。購入後は、両親を住まわせる予定です。
19 四倉インター近くで会社兼住居を建てるための土地を探しています。
20 楢葉町で3LDK位の古住宅を探しています。駐車3台分は必要です。
21 楢葉・広野でセカンドハウスを探しています。家庭菜園のできる庭がある平家が希望です。
22 広野で中古住宅を探しています。 希望は4LDK、駐車２台以上です。
23 常磐～泉、金山町で土地を探しています。整形地希望です。
24 小名浜港まで車で15分以内のところで、土地を探しています。
25 いわき市内で中古住宅を探しています。スーパーが近くで、利便性が良い所が希望です。
26 遠野町限定で、平家住宅を建てるための土地を探しています。
27 社宅としてマンションの検討をしています。現場が双葉なので高速ICに近い場所が希望です。
28 いわき市内で2LDK～4DKのマンションか中古住宅を探しています。
29 勿来地区で中古住宅を探しています。
30 市内全域で予算内で購入できる戸建を探しています。 駐車スペース3台分必要です。
31 母親と同居するため築浅の平家住宅を探しています。無ければ安い土地を購入し、新築したいと思っています。
32 駅やバイパス近くで新築するための土地を探しています。
33 今住んでいる自宅が建て替えできないので、新築するための土地を常磐で探しています。
34 家賃が上がるため、手頃な中古住宅があれば購入したいです。古くても構いません。
35 夫の実家がいわき市にあるので、安い中古住宅を探しています。
36 息子のいるところに引っ越ししたいので、鹿島町限定で土地を購入して新築したいです。
37 小名浜～泉地区で1,000万円以内の中古住宅を探しています。
38 静かなところで予算内で購入できる中古住宅を探しています。コンパクトな造りがいいな。
39 浸水被害の心配がない高台で、土地を探しています。
40 小名浜東小学区で土地を探しています。年内には建てたいので、早めに決めたいです。
41 建物は古くてもいいので、店舗付き住居を探しています。
42 いわき市内の静かなところで100坪以上の土地を探しています。
43 平～泉で土地か中古物件を探しています。土地は50坪位で中古の場合は4LDK希望です。
44 内郷～勿来で60坪位の土地を探しています。
45 泉のヨークベニマルやマルト周辺の便利なところに住み替えするため、土地を探しています。
46 四倉～中央台方面で土地を探しています。
47 小名浜で平家の中古住宅を探しています。
48 平・内郷地区で土地か中古住宅を探しています。
49 常磐・内郷地区で、小学校、スーパー1km以内の距離で土地探しています。
50 草野・神谷周辺で、80坪位の土地を探しています。
51 今住んでいる勿来町周辺で、子供が小学校に入学する前に、土地を買って新築したいです。
52 実家近くの内郷御台境町で土地を探してます。なるべく平坦地希望です。
53 豊間・薄磯・小名浜の海が見えるところで土地を探しています。
54 小川町で中古物件を探しています。
55 住宅が密集していないひらけたところで土地を探しています。

7060606460
100756010080
65506010040601006512060
1001006060601008060508060606010080706060706080
10050605055606060806070
100
60
100

予算（万）

受付番号

1,000 CUA02534
1,000 CUA02641
1,000 CUA02643
1,000 CUA02645
1,000 CUA02646
1,000 CUA02647
1,000 CUA02651
1,000 CUA02660
1,000 CUA02754
1,000 CUA02759
1,000 CUA02761
1,000 CUA02903
1,000 CUA02978
1,000 CUA03285
1,000 CUA03357
1,000 CUA03377
1,000 CUA03385
1,000 CUA03496
1,000 CUA03550
1,000 CUA03614
1,000 CUA03666
1,000 CUA03670
1,000 CUA03689
1,000 CUA03844
1,000 CUA03846
1,000 CUA04000
1,000 CUA04046
1,000 CUA04061
1,000 CUA04186
1,000 CUA04222
1,000 CUA04223
1,000 CUA04249
1,000 CUA04270
1,000 CUA04397
1,000 CUA04430
1,000 CUA04495
1,000 CUA04546
1,000 CUA04549
1,000 CUA04621
1,000 CUA04640
1,000 CUA04674
1,000 CUA04748
1,000 CUA04868
1,000 CUA05048
1,000 CUA05407
1,000 CUA05601
1,000 CUA05904
1,000 CUA05909
1,000 CUA06049
1,000 CUA06499
1,000 CUA06591
1,000 CUA06694
1,000 CUA07011
1,000 CUA07579
1,000 CUA07679

№生の声

希望坪数

56 新築するための土地を探しています。メーカーは決まっているので、早めに購入したいです。
57 予算内で買える中古住宅を探しています。駐車場2台分は欲しいです。
58 勿来町で、駐車場6台分停めれる中古住宅を探しています。
59 1,000万円くらいで薄磯・豊間で土地を探しています。
60 ハウスメーカーも大体決まりそうなので、神谷地区で新築するための土地を探しています。
61 泉、小名浜近辺で、小学校が近い所50～60坪で土地を探しています。
62 仕事で高速を使うことが多い為、好間辺りで中古住宅を探しています。
63 現在会津に避難しています。3LDK以上の中古住宅を平から四倉で探しています。
64 泉エリアで平坦なところを希望してます。築浅な中古か土地、又は建売も考慮します。
65 小名浜三小学区で予算内で購入できる土地を探しています。
66 出張が多くいわき駅を使用するので、駅まで徒歩10分圏内で土地を探しています。
67 小名浜で諸費用1,200万円以下で購入できる中古住宅を探しています。
68 常磐で程度の良い中古物件を探しています。
69 子供が3人で、家が狭くなって来たので、好間中学区内で、中古・新築を探してます。
70 定年の時に社宅から退去しなければならない為、平から四倉で中古を購入したい。
71 植田～勿来地域で、二世帯で住むので、広めの中古物件を探してます。
72 両親の住む家を探しています。できれば、平～泉・小名浜あたりで平家が希望です。
73 自宅が被災して取り壊しになったので、駐車場が3台ある中古住宅を探しています。
74 平地区で学校に近い土地を探しています。間取りにこだわりがあるので新築を考えてます。
75 双葉郡へ帰還を考えており、楢葉町で最低150坪の土地を探しています。
76 第一希望は常磐、無ければ鹿島～小名浜辺りで80～100坪の土地を探しています。
77 勤務先が植田地区ですが、泉、渡辺町周辺で70坪以上の土地を探しています
78 山や川の近くを避けた好間町で、60坪以上の土地を探しています。
79 バラを植えたいのでお庭のある中古物件を探している。駐車は2台。3LDK位が希望。
80 平窪・赤井あたりで中古住宅を探しています。夫婦2人で住むので間取は小さくていいです。
81 平三小学区で中古住宅探しています。 4部屋以上、駐車2台、出来れば庭付き希望です。
82 妻の実家が神谷にあるので、神谷～四倉辺りまでで、土地を探しています。
83 実家のある常磐限定で土地を探しています。土地が見つかればすぐにでも購入したい。
84 泉地区限定で、100坪ぐらいの土地を探しています。ゆっくり探していきたいです。
85 小名浜一中学区限定で土地を探しています。メーカーはある程度決まっています。
86 娘夫婦が住むための土地または中古住宅を探しています。平五小限定で探しています。
87 実家から出たいので、安めの中古住宅を探しています。水害被害の無いところを希望です。
88 鹿島、小名浜近辺で60坪位の土地を探しています。
89 海の近くで中古住宅かマンションを探しています。一人暮らしなので、2LDK位が希望です。
90 湯本と内郷に通勤するのに便利な常磐で土地を探しています。関船町が希望です。
91 泉地区で、平家住宅を建てるための土地を探しています。
92 ご主人の実家のある湯本で土地を探しています。
93 ご主人の仕事の関係で富岡へ移住。自宅兼カフェができるような物件が希望です。
94 平三中学区限定で60坪位の土地を探しています。
95 高齢者が歩いて買物に行ける場所で土地を購入して平家を建てたいです。
96 大型犬を飼っているため、お庭が広いところに住み替えしたいです。
97 四倉地区で、家を建てるための土地を探しています。
98 常磐にある会社の近くで65坪の土地を探しています
99 下好間あたりの水害がないところで平家を建てるための土地を探しています。
100 小名浜～勿来地区で中古住宅を探しています。駐車場3台以上、4LDK程度。
101 勤務先に車で10分以内になる植田町・錦町あたりで７０坪くらいの土地を探してます。
102 息子と2人で住むための中古住宅を探しています。好間地区、駐車場2台分必須です。
103 泉～小名浜地区で、駐車2台分、間取り3～4LDKの中古住宅を探しています。
104 泉限定で土地を探しています。泉で見つからなければ泉寄りの小名浜でもOK。
105 小名浜の見晴らしの良い高台で土地を探しています。
106 子供を学区外から平一中に通わせてるので、学区内で土地を探して新築したいです。
107 水害被害の無いところで土地を探しています。小さい子供がいるので、小学校近く希望です。
108 結婚するので新居として1,300万円程度以下の中古住宅を探しています
109 子供の学区を変えたくないので、湯本一中学区内で土地を探しています。
110 子供のいるいわきで自宅兼美容室を建てる土地を探しています。

7075100100705050507080306060606060608060150807060806080
7560100
70608060506070708050801007065707070606060706560707070

予算（万）

受付番号

1,000 CUA07845
1,000 CUA07969
1,000 CUA07978
1,000 CUA08116
1,000 CUA08376
1,000 CUA08657
1,100 CUA01020
1,100 CUA01021
1,100 CUA01389
1,100 CUA01877
1,200 CUA00339
1,200 CUA01022
1,200 CUA01023
1,200 CUA01024
1,200 CUA01026
1,200 CUA01027
1,200 CUA01028
1,200 CUA01035
1,200 CUA01495
1,200 CUA01497
1,200 CUA01876
1,200 CUA02170
1,200 CUA02349
1,200 CUA02549
1,200 CUA02652
1,200 CUA028441,200 CUA03046
1,200 CUA03375
1,200 CUA03507
1,200 CUA03591
1,200 CUA03709
1,200 CUA03738
1,200 CUA04541
1,200 CUA04603
1,200 CUA04604
1,200 CUA04780
1,200 CUA05141
1,200 CUA05972
1,200 CUA06058
1,200 CUA06200
1,200 CUA07599
1,200 CUA07760
1,200 CUA08385
1,200 CUA08457
1,300 CUA01036
1,300 CUA02131
1,300 CUA03152
1,300 CUA03252
1,300 CUA03266
1,300 CUA04576
1,300 CUA07111
1,300 CUA08548
1,400 CUA01278
1,400 CUA01492
1,400 CUA02644

まだまだ物件が不足しております。 不動産のことなら私たちにお任せください。

5■宅建業免許／福島県知事 (３) 第３０８０号■建設業許可／福島県知事 ( 般 -４) 第２６８２５号

売買専門窓口のご案内
小島東店 いわき市小島町 2-9-13※2 ㈱いわき土地建物企業体の一部競売での落札物件も含みます。