C O N T E N T S●今号の目次2p 熊本地震関連情報
被災マンションの報告

熊本地震で思うこと（管理組合は何を行（管理組合は何を行っておくべきか）
理組合は何を行っておておくべきか）NPO川管ネット
NPO
川管ネット 会長 ●宮島 茂

NPO全管連・川上湛永事務局長

4p 平成28年度総会報告
よりいっそう良好なマンション
ストックの形成目指す！

5p Topic
左近山団地中央地区管理組合
全国初！住民主催の団地再生コンペを実施

7p アンケート
神奈川県限定 管理受託戸数
管理会社戸数ランキング

8p 地域ネット活動状況
新任役員セミナー、工事見学会など

11p 管理組合基礎講座
電気料金節約と電力自由化
各マンション、どう対応すればいい？

業種別賛助企業の一覧表を掲載

14p 会員マンション紹介
グランシーナ大和ステーション
プラザ管理組合

16p News「マンション修善工事請負契約
約款」策定

平成28年熊本地震義援金のお願い
全管連を通じ、熊管連から被災マンションへ
平成28年4月に熊本地方を襲った直下型地震では、住宅の甚大な被災が伝えられています。
そこで神管ネットの上部組織である全国マンション管理組合連合会（全管連）は地元の熊本マンション管理組合連合会（熊管連）とともに、生活再建、
マンション復興へのさまざまな相談、支援を行っています。
神管ネット傘下の地域ネットでも、総会やセミナー時に義援金箱を用意し、被災者の支援へのご協力をお願いしています。
お寄せいただいた義援金は全管連を通じて熊管連から被災マンション住民、管理組合にお渡しします。

Kanagawa Mansion Network 38

12p 賛助会員ガイド

4月14日に発生した、熊本地震は50人の尊い命が犠牲になりました。ご冥福をお祈りいたします。
マンションの被害はあまり報道されておりませんが、一階の駐車場が潰れて、建物が傾いてしまい、住むことができないマンションもあります。
かながわマンション管理組合ネットワーク（神管ネット）が加入している、全国マンション管理組合連合会（全管連）が、熊本でマンション相談会を実施し、被害マン
ションのサポートを行っています。また義援金の募集も実施しており、神管ネットも協力して、募金活動を行っていますので、皆様のご協力をお願い致します。
さて、このような地震が関東地方で発生した場合、大変な被害が想定されます。
一般的に、災害発生に対して、自助、共助、公助が言われています。
「自助」は、自分の命は自分で守ることです。具体的には家具の転倒防止、公助が開始できるまでの、飲料水および非常食の確保（3日間程度）等です。
「共助」は、地域の方々と協力し合って対応することです。これは、マンション管理組合が大きく関わってきます。
管理組合で日ごろ災害に備えて、行っておくべきことを考えました。
１．居住者の人数把握と、要介護者および乳幼児の把握を行い、非常時の緊急連絡体制を構築して置くこと（個人情報の扱いに注意が必要です）。
２．安全確認方法の体制と理事長不在時に災害が発生したことも想定した、運用方法の体制構築を行うことの必要性（管理組合の役員だけでなく、居住者も含めた体制の周知が必要と思われます）。
３．大規模修繕工事に玄関ドアについて、地震発生でも開閉ができるタイプに機能ア
ップしておくことの必要性。
４．自助努力で飲料水と非常食の確保をお願いするとともに、管理組合としても飲料水の確保と非常食の確保を行い、都市ガスおよび電気の供給が止まってしまった
場合時に対応できるよう、ガスボンベのコンロと、懐中電灯および携帯ラジオ（電池を含む）の用意。
５．実際の災害発生を想定した災害訓練（居住者の安全確認方法の訓練等）を実施し、問題点の把握を行い、災害発生時の対応につなげる。
６．これらを上手に推進するために、居住者とのコミュニケーションを常日頃十分に取れる対応を心がけることの必要性。
管理組合役員様の地道な努力をお願い致します。

1

熊本
地震

マンション被災の報告〈2016・6・19発信〉
NPO全国マンション管理組合連合会

NPO全国マンション管理組合連合会（全管連）は4月14日に発生した熊本地震で4月末、5月中旬と2回、現地でマンションの被災状況の調査や被災した管理組合を対象とする相談会を開催した。以下は、川上湛永事務局長による活動時の報告である。
◇
ほとんどのマンションで被害を受けており、8割以上が被災したと判断されます。外観は何ともなく見えても、一歩立
ち入ると、開放廊下の壁や玄関扉近くにＸ条のせん断亀裂が入っていたり、外壁タイルの落下などが見られます。
また棟と棟をつなぐエキスパンションジョイントが大きな
揺れで外れ、ずれています。ほとんどのマンション敷地で地盤が沈下、亀裂などが見られました。
給排水管の損傷で、ライフラインの被害が大きいのも特徴です。水のトラブルでは飲み水だけでなく、トイレ、洗濯もできなくなり、日常生活に大きな被害をもたらしました。

開放廊下の壁にＸ条のせん断亀裂が入った

2

貯水槽が損傷するなど、ライフラ
インの被害が大きい

従来から危険性が懸念されていたピロティ形式のマンションが、数棟ありましたが、1階の柱が座屈するなど大きな被害がでました。
阪神淡路大震災では、ピロティ形式のマンションが多く、過半が大きな損傷を受け、100件以上が建替えられましたが、熊本ではそれほどピロティ形式のマンションは多くなく、被害は4、5件にとどまるとみられます。
しかし、そのマンションは建替えられると予測され、建替えは住民合意、建替え費用などで、例え被災マンションの建替えでも、ハードルは高いとみられます。
一方、熊本城近くのマンション（100戸）では、5階建て
5棟のうち、4号棟が傾き、住民はほぼ全員避難しました。
地盤が軟弱で、4月16日の本震で傾いたと住民は証言しています。
畳にボールを置くと、ころころ転がるという傾きです。一部の住民は、昼間は部屋で家具などの跡片付、夜間は余震が怖くて、避難所に移動する二重生活を続けています。
ある住民の主婦は、「16日に傾いた。水も出なくなり、そのままです。家具も傾いていて、部屋にいると気分が悪くなる。ほとんどのお宅は、親せきのところへ行ったり、避難所生活ですね」と話していました。
◇
全管連および熊管連は5月14、15
日、被災したマンション管理組合を対象に、熊本市内で被災マンション相談
会を開きました。2日間で207管理
組合、380人が相談にみえました。
マンションに特定して相談するところがないことが、これだけ参加者が殺到したのではないかと推測されます。
相談会で管理組合と話し合う中で、罹災証明の発行が行われていないことが判明しました。明らかに市の対応不駐車場が押しつぶされたピ
足で、マンション住民にも罹災証明が ロティ形式マンション

事務局長

川

上

湛

永

出されることへの認識不足だったのでは、とみています。
遅れてようやく市の福祉課に窓口が開設されることになりました。
◇
相談会は、全管連としては、阪神淡路、東日本につづく開設でしたが、行政も全体の被害の対応で追われていますので、マンションへの対応は後回しにされがちです。そのために、全管連のような行動力のある民間組織が対応することが望まれると考えます。
今回、地元の熊管連、全管連、日本マンション学会、全国
マンション問題研究会、マンション計画修繕施工協会の各団体が、協力態勢を組みました。全管連から18人、熊管連11人、マンション学会2人、全国マンション問題研究会から約20人の弁護士、マンション計画修繕施工協会から6人が参加、いずれも手弁当で参加しました。
各団体が協力して素早く対応できたことは、住民への支援という意味で一定の成果が出たと考えます。

被災マンション相談会では会場
前、歩道にも行列ができた

熊本地震

会場を埋め尽くした被災マションの住民

マンション被災の報告

一般社団法人マンション管理業協会

九州地方会員受託マンションの被災状況概要「中破」は全65棟、熊本48棟
一般社団法人マンション管理業協会（山根弘美理事長）は6月14日、熊本地震で被災した九州地方の会員受託マンショ
ンの被災状況の調査結果（第2報）を発表した。
管理業協会は全国の管理会社365社で構成する、マンショ
ン管理適正化法の指定法人で、九州7県では7,473棟、震度7を記録した熊本県では572棟を管理している。
発表（回答数n＝6,926棟）によると、九州全体における建物の被災としては、大破が1棟（0.01％）、中破が65棟（0.94％）、小破が423棟（6.11％）。熊本では大破が1棟（ 0 . 1 8 ％ ）、 中 破 が 4 8 棟 （ 8 . 4 8 ％ ）、 小 破 が 3 4 8 棟（61.48％）となっている。
調査は、管理組合が建物の復興計画と修復工事の進め方を検討するための第一歩として位置付けられている。
〈表〉九州地方会員受託マンションの被災状況（単位＝棟、n＝6,926）

福
佐
長

岡
賀
崎

熊

本

大 分
宮 崎
鹿児島
合

計

建 物 の 被 害 状 況
回答
大破
中破
小破
軽微 被害無し 県別小計
5,051
4,965
32
38
16
0
134
127
0
7
0
0
295
295
0
0
0
0
566
39
130
348
48
1
100%
0.18% 8.48% 61.48% 22.97% 6.89%
344
303
30
1
0
0
148
148
0
0
0
0
388
388
0
0
0
0
6,926
172 6,265
423
65
1
100%
0.01% 0.94% 6.11% 2.48% 90.46%※「大破以上」＝倒壊や建替えが必要な致命的被害、「中破」＝大規模な補強・補修が必要、「小破 」＝タイル剥離、ひび割れ等補修が必要、「軽微」＝外見上ほとんど損傷なし※（平成28年6月14日現在）

熊本市管理組合にもにも「り災証明書」発行
仙台市に続き、共用部修理も対象に

熊本市は5月19日、熊本地震で被災した区分所有建物（マンション管理組合）からり災証明の受付を開始した。
熊本市によると7月20日現在、500弱の管理組合からの申請があるという。災害対策基本
法は平成25年6月に改定され、各市町村長は被災者からり災証明の申請があった場合は遅滞なく交付することが義務づけられた。
熊本市では地震発生
当初、り災証明の対象
区分所有建物用り災申請書記入例
を専有部分に限っていたが、全管連や地元熊管連などの要望により、共用部分を管理する管理組合にも発行することになった。東日本大震災では仙台市が管理組合にり災証明書を発行している。

内閣府政策担当官防災担当（事業推進担当）によると「災害対策基本法にある被災者をどう読みとるかは各自治体の判断。管理組合が対象となるかどうかは解釈の問題でしょう」と話す。
大震災が起こってから各自治体の法解釈による判断では、
マンション問題への対応が遅くなるのも当然といわんばかりである。とはいえ、各自治体に共用部分の被害を調べる専門の調査員がいるわけもなく、有事の際は他の自治体からの応援に頼りながら対応にあたっているのが現状。現場では役人も被災者であり、法律で国から押し付けるものではないようだ。

り災証明書とは…
（災害対策基本法第90条2：平成25年6月改定）
地域に係る災害が発生した場合、家屋の財産的被害程度の認定のため被災者が市町村へ家屋の被害を申請し、市町村が被害状況を調査して、災害による被害の程度を証明する書面（り災証明書）を交付するもの。
り災証明書は、被災者生活再建支援金や義援金の給付、災害援護資金の融資、税金の減免、災害救助法に基づく応急仮設住宅、住宅の応急修理など、各種被災者支援策の判断材料として活用される。

国土交通省通達「小規模な倉庫」の取り扱いについて
国土交通省は平成27年2月27日、各都道府県建築行政主
務部長あてに「小規模な倉庫の建築基準法上の取扱いについて（技術的助言）」という通達を出した。
今回の通達で、土地に自立して設置する小規模な倉庫（物置等を含む）のうち、外部から荷物の出し入れを行うことができ、内部に人が立ち入らないものについては、建築基準法上の建築物に該当しないものとし、建築確認等の手続きについても不要であるとしたのだ。
ところが、「小規模な倉庫」の「小規模」とは「奥行が1m
以下かつ高さが2.3ｍ以下、床面積が2㎡以内」という条件がついた。この「小規模」に該当しなければ建築確認が必要ということになるのだ。
「2㎡以内」は戸建ての庭先のプレハブ物置が一般的。町
内会や自治会、管理組合など自主防災組織で使用するものを想定しているとは思えない。
これまで建築確認については、一般的に10㎡以上の新築・増築に該当し、それ以下はあまり意識されてこなかった。

約300世帯のマンションに設置している
防災倉庫の例。

地震保険の支払い額 約3,171億円

一般社団法人日本損害保険協会によると、熊本地震での地震保険の支払件数20万1,186件、支払額約3,171億円。このうち熊本県は17万9,921件約3,144億円だった。（6月20日現在）
平成23年の東日本大震災では78万3,649件約1兆2,345億円。平成7年の阪神・淡路大震災は件数不明で支払額約783億円だった。
損害保険料率算出機構調べによる平成26年の地震保険世
帯加入率は、全国平均28.8%。熊本県28.5%、宮城県
50.8%、東京都35.6%、神奈川県33.8%。熊本県は九州
地方では福岡県に次いで高く、宮城県は全国でも圧倒的に加入率が高かった。

Kanagawa Mansion Network 38

熊本地震

このため、マンション敷地内に新たな防災倉庫は設置しやす
く、自治防災組織を管轄する地域振興課などでも積極的な設置を補助事業などで後押ししていた。
ところがこの通達によって、防災倉庫の大きさで建築確認申請の要・不要を明確にしてしまった。自治体が防災倉庫の設置を呼びかける一方、設置できる大きさが庭先の物置レベル。これでは地域の自主防災について本気考えている自治会、管理組合等が混乱を招くといえよう。
自治防災組織の防災倉庫ついては、この通達の適用から外すなどの特例等が必要ではないだろうか。

3

地域ネットの総会報告

平成28
平成28年度活動計画
28
年度活動計画

神管ネット（第18回）
6月11日 かながわ労働プラザ
主な基本方針：高経年化が進む管理組合と居住者の高年齢化を見据え、神管ネットが代表となって行うCPD事業セミナー
は今年度も4回程度実施する予定。全管連とともに国や中央の諸機関に対しても積極的な活動を展開する。
地方自治体との連携活動においては昨年、神管ネット傘下の地域ネットが神奈川県の「かながわマンション支援団体登録制度」に登録されたことでもあり、よりいっそう良好なマ
ンションストックの形成に向け、情報提供、交流会、相談会等の活動を推進していく。

提供の強化等、会員の期待に応えるよう努めていく。

総会のはじめ、湘管ネット・藤木会長があいさつを行った

浜管ネット（第22回）

地域ネットの代表者会議でもある、神管ネット総会の冒頭であいさつをする香川会長

5月28日 ハウスクエア横浜セミナールームA
主な基本方針：本年度の理事会には3人の新理事が加わり、16人の理事と2人の監事により、総務委員会、管理運営・技術者・専門業の3部会の運営に携わっていく。その中心となる総務委員会は8人で構成され、また、他の理事も3部会のいずれかに参加し、各部会の運営に携わる。担当理事のリーダーシップにより、各部会の構成員の協力を得て事業を展開
し、活性化を図っていく。
事務局強化としては、会員情報の把握・分析、他団体組織で行われている活動などの情報収集に努める。

よこ管ネット（第14回）

総会後はかながわ労働プラザ9Fの食堂で懇親会を行った

6月4日 ヴェルクよこすかホール
主な基本方針：よこ管ネット理事を4グループに分け、グループごとに管理費等滞納問題、防災対策などテーマを設けて計画的なセミナーを行う。また管理規約改正支援や建物・設備の簡易診断を低廉な料金で行う管理組合支援業務について、
ソフト部会、技術者部会の活性化を図っていく。

川管ネット（第16回）
5月21日 川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）
主な基本方針：4月から川管ネット事務所を高津区・溝口（クレール溝口内）に開設。相談業務、アドバイザー派遣等はすべて溝口事務所で行っていくこととなった。まちづくり公社とも協同し、週6日の相談体制が整った。
また、今年は初の試みとして9月3日、エポックなかはら
にて「かわさきマンション管理フォーラム」を開催。まちづ
くり公社主催のマンション管理基礎セミナーと同時に、団体賛助会員によるブース・相談コーナー等を設置し、来場者との距離を近づける催しとする予定。※詳しくは15p参照。

壇上で紹介される役員（新任2人含む）。
任期は平成28年7月1日から2年間

かながわ県央ネット（第10回）
6月18日 ユニコムプラザさがみはら ミーティングルーム
主な基本方針：大和市、海老名市、秦野市、伊勢原市に加え、昨年度から相模原市においてもマンション無料相談を開催し、理事等を派遣する。第3土曜日には、かながわ県央ネット独自の無料相談も継続実施中。また、大規模修繕工事見学会や改正標準管理規約および傾斜マンション問題への対応に関するセミナー等、会員管理組合の要望に応えるイベントを開催していく。

川管ネット・宮島会長の報告

湘管ネット（第10回）

4

5月21日 藤沢商工会館
主な基本方針：正会員入会数の増加活動の強化として、登録
管理組合制度の試行を検討する。定期セミナーを年3回、研修交流会（藤沢市後援）を毎月実施。毎月第4土曜の無料相談会のほか、マンションへの出張相談、メール相談は随時受け付ける。湘管ネットの事業運営の安定化を図り、サービス

昨年開設した相模原オフィスが所在するボーノ相模大野のユニコ
ムプラザ・ミーティングルームにて総会を実施した

全国初！ 住民主催の団地再生コンペを実施
左 近 山 団 地 中 央 地 区 管 理 組 合 ／ 団 地 再 生 へ の 取り組 み

外部環境整備でコミュニティ活性化へ「団地再生」検討から現在までの経緯

左近山団地中央地区管理組合
所 在 地：横浜市旭区左近山
竣 工 年：1968年（昭和43年）1月竣工
建物概要：RC造5階建て・62棟・1,300戸
建設会社：日本住宅公団（現UR都市機構）
管理形態：自主管理

最優秀賞に㈱スタジオゲンクマガイ「団地まるごと公園化」テーマに

公開プレゼンテーションの会場となった中学校の体育館。1月24日当日は約200人が参加した

1次審査を通過した9作品のパネルを展示。各団体のプレゼンテーション後、投票が行われた㈱スタジオ ゲンクマガイ提案『左近山ダンチパーク プロジェクト』〈主な内容〉
テーマ：「まるごと公園化」
・住民みんなで作る「左近山ベンチ」「左近山ものづくりラボ」
・歩く目的をつくる「さんぽみち」「みち案内」
・すべり台だけの公園、車のおもちゃを集めたブーブー公園など、違う個性を持った「専門公園」
・団地内どこでもピクニック「左近山プレート」
・みんなで育てる「みちばた菜園」「みちばた花壇」「左近山植物図鑑」など
テーマ：「空き家の利用」
・奥様方の交流スペース「シェアキッチン&ダイニング」
・子育て世代を呼び込む「プレイルーム&託児所」
・音楽の部屋など、共通の趣味を持つ人のための「趣味の家」
・知識と静かな空間をシェア「図書館 & 勉強部屋」
・団地の暮らしを体験する「ゲストハウス」「モデルルーム」など

設計提案の対象となったⅠ期整備地区。来年6月の完成を目指して中央地区集会所前のプールと広場の環境整備を行う㈱スタジオゲンクマガイが作成した、Ⅰ期整備地区完
成後の地形模型（ジオラマ）

Kanagawa Mansion Network 38

横浜市旭区の左近
山団地中央地区管理
組合が「団地再生の実現」を掲げて、一般から提案を募集するコンペティション
を実施した。住民主催の団地再生コンペ
は全国でもはじめて。
左近山団地中央地
左近山団地中央地区管理組合は62棟・区は今年で築48
1,300戸で、所有者の63%が65歳以上年。規模は62棟・1,300戸で、区分所有者の63%が65歳以上という。現在、5戸で相続人が決まらない住戸があり、今後増加するであろう相続問題、空き家問題に対して管理組合にフォローする機能はなく、団地の衰退化が懸念されている。
とはいえ、敷地内の豊かな緑、広々とした空間、一方で近隣には医療機関や学校、銀行、スーパーマーケットのある環境は、大都市・横浜の中でも優れた住環境といえる。
村上欽也理事長は「分譲当初は30代が多く、子どもがどんどん生まれて、活気があった。その人たちが高齢化した今、若い世代に来てもらえるような知恵を出せるかが問題」として、管理組合で横浜市の団地再生支援事業に申請したと話す。
管理組合役員も立候補制で昨年7人だったものが、2016
年度は11人に増えた。横浜市の事業に申請、コンペ開催など、「管理組合の仕事に しかけ をしてモチベーションをあげる」（村上理事長）ことで、組合運営の活性化へとつなげていく効果もある。
コンペの結果、最優秀賞に選ばれたのは㈱スタジオゲンク
マガイの「団地まるごと公園化」。中央地区集会所前のプールに木の板を張りウッドデッキの交流スペースにする、交通公園に芝生を敷き広場をつくり、ベンチを置くなど、外部環境整備で住民交流やコミュニティの活性化、新たな子育て世代の流入を狙うという。
今秋からⅠ期整備が着工予定。「来年6月の完了後には、お祝いのお祭りをやって、子どもたちの遊ぶ声を聞きたい」と
村上理事長は話している。

〇H26.7平成26年度「横浜市団地再生支援事業」に選定される団地に居住する住民が中心となって、団地の課題や再生に向けた将来像を共有していくことを目的に、『住民発意の団地再生』を支援する事業。
管理組合にコーディネーターを派遣し、団地の課題整理や助言、将来像を共有するための団地再生マスタープランの策定等の支援を行う。コーディ
ネーターは横浜市住宅供給公社から派遣。派遣費用：無料。
〇H26.10〜H27.3
管理組合の諮問機関である中長期計画検討委員会において、7回の会合を開いてアクションプランの検討を行う。
・関東学院大学・中津教授を交えての街歩き・環境整備の課題と目標の検討・外部空間の使い方の確認・空き家対策についての勉強・アクションプランの構成・賃貸リフォーム等の見学・アクションプランの取りまとめetc.
〇H27.2
平成27年度「横浜市マンション・団地再生コーディネート支援事業」に申請・受理される。コーディネーターは横浜市住宅供給公社。※横浜市登録のマンション・団地再生コーディネーター8団体から派遣される。支援期間：1年〜3年、年間5回まで。費用：無料。
〇H27.10
管理組合主催による団地再生の実現に向けたコンペティションを実施。応募者にはデザイン会社、大学研究室、マンション管理会社、建築士事務所、
造園設計事務所など、24団体から提案があった。
〇H27.12
1次審査：審査委員による書類審査（非公開）〇H28.1
2次審査：応募者によるプレゼンテーション（9団体）および住民投票（公開）
最優秀賞は㈱スタジオゲンクマガイ提案の『左近山ダンチパーク プロジ
ェクト』に決定→最優秀賞受賞者は管理組合からⅠ期整備地区の実地設計を委託された。
〇H28.5
管理組合総会にてⅠ期整備地区の工事費用を予算化〇H28.7〜
近隣の小・中学生の意見を聞くワークショップなどを展開。今秋から『左近山ダンチパーク プロジェクト』をベースに工事を開始する予定

5神奈川県下マンション管理アドバイザー等CPD委員会主催

平成28年度「マンション相談員等のCPD事業セミナー」■28年度スケジュール
回数

日

時

セ ミ ナ ー 等 名 称 ・ 講 師

会

場

主

宰

者

主催
熊本地震に学ぶ〜震度7が2回〜
ハウスクエア横浜
9月14日（水） 被災者≒明日のわれわれ
1Fホール（市営地下鉄 ・神管ネット ・浜管ネット
共催
第2回
13:00〜17:00 一級建築士・宮城秋治氏、全管連事務局長・ ブルーライン中川駅
・マンションリフォーム技術協会（marta）
川上湛永氏、横浜市耐震事業担当など
徒歩2分）
・横浜市住宅リフォーム促進協議会※CPD事業を伴わない防災セミナーも横須賀で9月に実施します。詳しくは15ページへ。

マンション相談員等向けの研修ですが、一般の管理組合の方の参加も歓迎します。
参加希望者は、氏名（複数の場合は代表者）、所属組織名（管理組合、マンション管理士会、企業等）、参加人数、
住所、電話番号、メールアドレスを記入の上、下記まで。
●浜管ネット事務局 蕁・FAX：045-910-0210 E-mail：office@hamakan-net.com

本 の 紹介『フォトアーカイブ「昭和の公団住宅」』
昭和34年から53年続いた団地新聞『The KEY』『TheNew KEY』の取材記者で編集長も務めた編者が、同紙の報道
写真約13万点から、143団地328点を厳選掲載した写真集。
昭和40年代後半、皇太子殿下（現天皇陛下）が公団住宅を視察した写真から、往時の運動会、夏祭り、小学校の入学・卒業式など、近代日本が歩んだ足跡が公団住宅を通し、余すところなく表現されている。
日本住宅公団が設立したのは昭和30年。中堅所得者向けの住宅供給がはじまり、「団地族」が流行語になった。木造長屋
や木賃アパートが当たり前の時代、鉄筋コンクリート造りで食事室と寝室を完全に分離し、内風呂付きで、流し台はステンレ
ス、トイレは水洗などというスタイルが登場したのだった。
現在のマンション生活の原型ともいえるライフスタイルの歴史が写真で彩られている。
団地新聞『The KEY』は日本初のタブロイド判。平成24年に廃刊した。
『フォトアーカイブ「昭和の公団住宅」』
編者／長谷田一平
発行／智書房発売／星雲社
A5判・211ページ
定価／2,000円+税
2015年10月10日発売
ISBN978-4-434-211546

神管ネット

神奈川県から業務を受託

町村域のマンション実態調査〈現地にて〉
神管ネットはこのほど、神奈川県から県所管の町村域におけるマンション実態調査業務を受託した。調査の目的は、旧耐震基準で建築された分譲マンションで、町村域の自治体へ

6『2020年マンション大崩壊から逃れる50の方法！』
本書は、マンション総合コンサルティング㈱、マンションコ
ミュニティ研究会代表である廣田信子氏のブログをまとめたもの。
高経年・高齢化による空き室・賃貸の増加、管理の破綻、そしてマンションのスラム化へ…「マンション大崩壊」が話題となっている昨今だが、「住む人」のことを本当に考え、しっかりとしたコミュニティで管理組合運営を行うことが大崩壊から逃れる方法だと説く。
その管理組合運営も「何が正しいか」ではなく、「どう調和するか」であるという。
廣田氏はセミナー等でよく「集まって暮らすことの素晴らしさ」を口にする。暮らしの中でできた同志とともに組合運営や建物維持管理を行っていくことは、戸建て住まいではできないことだ。
しかし、そこには「対立」なく、「調和」が必要である。本書には安心してマンションに住めるヒントが散りばめられている。

『2020年マンション大崩壊から逃れる50の方法！』
著者／廣田信子
発行／宝島社
四六判・253ページ
定価／1,300円+税
2016年5月26日発売
ISBN978-4-8002-5545-7の支援も見据え、建替え等の施策検討を講ずるため、当該マンションの運営等の実態を把握するというもの。
調査は、葉山町、湯河原町、箱根町、大磯町、二宮町の5町における旧耐震基準の分譲マンション約20件のデータ把握。具体的には構造・規模・戸数・築年数等の基本情報、マンション管理組合の運営状況、マンション管理規約・財務状
況、修繕計画、耐震化・建替えなど維持保全状況等について、現地にて聞き取りなどにより調査を実施する。
業務完了および報告書は1月下旬までに提出する。

……………… ランキングについて ………………
【概要】各管理会社が総合管理の業務受託をしている件数のう
ち、神奈川県内で受託している物件に限定して管理組
合数、棟数、戸数を調査した【集計時点】平成28年3月31日現在【調査対象】各地域ネットワークに賛助会員として加入している管理会社を中心に、首都圏または全国的に活躍する管理会社を編集部が選んで協力をいただいた【調査方法】電話および電子メール

順位

マンション管理適正化法第2条で定められた基幹事務を受託していること● 管理組合の会計の収入及び支出の調定
基幹事務 ● 出納の 内 容 ● マンション（専有部分を除く）の維持又は修繕の企画又は実施の調整

管理会社

組合数

棟数

戸数

加入ネット

㈱東急コミュニティー
㈱大京アステージ
日本ハウズイング㈱三菱地所コミュニティ㈱三井不動産レジデンシャルサービス㈱㈱長谷工コミュニティ
大和ライフネクスト㈱JS日本総合住生活㈱ナイスコミュニティー㈱住友不動産建物サービス㈱コミュニティワン㈱野村不動産パートナーズ㈱明和管理㈱㈱合人社計画研究所（関連会社管理物件含む）
大成有楽不動産㈱㈱相鉄リビングサポート
伊藤忠アーバンコミュニティ㈱㈱東京建物アメニティサポート
長谷工スマイルコミュニティ㈱㈱日鉄コミュニティ
㈱ライフポート西洋
総合ハウジングサービス㈱譛若葉台まちづくりセンター
住商建物㈱ユニオン・シティサービス㈱㈱ウィッツコミュニティ
東京互光㈱
六華㈱
双日総合管理㈱横浜サンユー㈱㈱ハリマビステム㈱穴吹コミュニティ
㈱菱サ・ビルウェア
横浜コミュニティ㈱㈱ビルシステム
国土管理㈱東横ハウスサポート㈱
昭和管財㈱

986
1,236
937
637
591
303
544
118
606
279
497
282
418
231
184
116
134
82
142
73
131
64
15
29
110
172
52
89
31
53
66
57
53
59
56
33
19
11

1,433
1,285
1,230
840
772
437
615
1,457
635
362
518
327
428
297
310
211
194
115
147
100
131
78
16
50
120
172
102
117
36
53
69
57
62
59
56
33
21
15

67,67865,50453,472
52,38149,43037,11634,27532,23932,13425,06423,936
21,941
19,813
14,711
13,74912,784
12,192
9,815
8,122
7,539
6,836
6,643
5,195
4,368
4,335
4,143
3,866
3,547
3,370
2,703
2,700
2,642
2,462
1,732
1,472
1,121
578
555

神 浜 川 よこ

9,496

12,960652,163

合計湘
浜 川 よこ
浜
浜

─
浜 よこ
浜
浜

─
央 湘
浜
浜 よこ

─
─
浜

─
─
─
川
浜

─
浜

─
─
浜 川 央 湘──川 湘
神 浜 よこ 央

─
─
─
─
─
─
よこ
よこ

Kanagawa Mansion Network 38

1
2
3
4
5
6
7
8
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15
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19
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24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38

総
総合
合管
管理
理
とは・・・
とは・・・

7

7／12

浜管ネット
5／12
専門業部会全体会議
新編成７グループで合同セミナーを実施
5月12日17時00分〜、ロイヤルホールヨコハマで浜管ネット専門業部会の全体会議を行った。
当日は 森慎司部会長が専門業部会の結束・今後の展望などを中心にあいさつを行い、27年度活動報告、28年度活動計
画などについて説明をした。
専門業部会の活動は、技術者部会（浜管ネット所属の一級建築士等）との合同セミナーや工事見学会を企画、実施することにある。
現在、部会は建築A・B・C・D・E、設備A・Bの7グルー
プに分かれ、それぞれ年1回、セミナー等を実施している。
今年はグループ編成を入れ替える年度であり、新しく編成されたチームで合同セミナー等を進めていく。

28年度活動計画などについて説
明する 森慎司部会長

管理運営部会研修会「電力自由化におけるマンションの対応」
7月12日18時00分〜、管理運営部会がかながわ労働プラ
ザ第1・2会議室で「電力の小売全面自由化におけるマンションの対応」をテーマとして、電気の基本、節約方法などを含めた研修会を実施した。
電力の自由化とは、①電力供給事業者の新規参入を認める（発電の自由化）②どの事業者からでも電力を買える（小売りの自由化）③送配電ネットワーク利用の自由化。これにより、家庭を含むすべての消費者が2016年4月以降、電力会社や料金メニューを自由に選べるようになるわけだ。
第1部ではこうした世の中の動向を理解することを目的に、
浜管ネット賛助会員のエトリ電設・南恭司副社長が電力供給の仕組み、マンションの受電方法、電気料金・契約関係など、電気の基本を解説。さらに管理組合が節電のために知っておくべき高圧一括受電、スマートメーター、マンションエネルギー管理システム（MEMS）、電子ブレーカー、LED照明の特徴の説明も行った。
第2部では平成26年7月現在、318社にのぼる小売電気事業者を代表して、東京ガス㈱、東京電力エナジーパートナー㈱を招き、それぞれマンション共用部分向け、家庭（専有部分）向け商品の料金プラン、電気とインターネットやガスとのセッ
トプラン、契約システムなどを紹介してもらった。

今年はグループ編成を入れ替える
年度。編成初の建築Aグループの紹介

5／28
総会後の記念講演
マンションの長生きに必要な「６つの力」

8

5月28日15時〜、第22回通常総会後に横浜市立大学国際総合科学部・齊藤広子教授を招き、「マンションライフをエンジョイするために」と題して記念講演を行った。
マンション居住・管理で深刻な問題に、住民の高齢化と建物の高経年化の「2つの老い」がある。齊藤教授はこの2つの老いに対して、「計画を立て、計画に基づき実行すれば（努力を忘れなければ）むやみに恐れることではない」と話す。怖いのは3つ目の老い「つまり、組織が機能しなくなること」だというのだ。
そして組織が機能するため、マンションが長生きするために
は「6つの力」が必要だとする。
6つの力とは、①安全・安心な建物、強い「建物力」②生活の場としての安全・安心、強い「コミュニティ力」③災害に備えた「リスクマネジメント力」④運営していく「マネジメント力」⑤地域との連携「地域力」⑥
行政、専門家による支援体制「支援力」。
楽しくすごして長生きするためには自立できるハードとソフトの仕組みづくりが必要である。「6つの力」を具体的に実行し、集結することこそ最終的にそれが「管講師を務めた横浜市立大学・理組合力」になるというのだ。
齊藤広子教授電気の基本をプレゼンしたエトリ
電設・南恭司氏

2部では東京ガス、東京電力が商品説明を行った

7／23
技術者部会・専門業部会合同セミナー「知っておきたい防水改修の基礎知識」
7月23日13時30分〜、技術者部会・専門業部会建築Aグループが都筑区のハウスクエア横浜セミナールームで「知っておきたい防水改修の基礎知識」をテーマに、合同セミナーを行った。
第1部は「マンションの防水工事とは？」と題し、技術者部
会・小島孝豊氏が手始めにRC造の構造躯体について、鉄筋やコンクリートの特徴、柱・梁の仕組み、鉄筋のかぶり厚確保などを解説。構造躯体を知った上で、防水に必要な部位は屋根、バルコニー、解放廊下、外階段、外壁など建物の外周部で、それぞれがどのように劣化をするのか、どうすれば劣化を防ぐことができるのか説明した。
第2部は「各種防水工法と現地調査から工法選定まで」と題し、専門業部会から、防水メーカーである田島ルーフィングの向氏が担当。防水改修のポイントは①現在の防水層の状況を理解する②下地条件を考える（下地と工法の相性など）③下地条
件に合った最適な納まりを考えることであるとした。
屋上の現地調査による劣化でよくみられる例は、平面部の伸縮目地側溝部のコンクリートのひび割れからの植物の育成、保護塗料の褐色、防水層の脆弱化やふくれの発生について、多くの事例写真を用いて説明した。改修方法においては撤去工法、かぶせ（再生）工法、機械的固定工法があり、いずれも下地との相性を考慮した改修計画がなされているか、構造躯体の保護が検討されているかなどをポイントにあげていた。

第1部は技術者部会の小島孝豊・
一級建築士が担当した

第2部は専門業部会から、防水メーカーである田島ルーフィングの向氏が工法等の説明を行った

川管ネット
6／18
28年度第１回マンション管理セミナー
管理の基礎知識からコミュニティ活動例まで
大手各社保険料比較や地震保険料値上げもよこ管ネット7／16
新任役員基礎セミナー
居住価値を決めるのは『合意形成力』
7月16日13時30分〜、横須賀・京急線汐入駅前の産業交

新刊も発売中（11ページ参照）

湘管ネット
7／16
マンション管理セミナー
改正マンション標準管理規約の解説
7月16日13時30分〜、藤沢商工会館ミナパーク504会議室で改正マンション標準管理規約の解説をテーマにマンション
管理セミナーを行った。講師は湘管ネット理事でマンション管理士の須賀一朗氏。当日取り上げた主な改正項目は下記のとおり。
（1）選択肢を広げるもの①外部の専門家の活用
理事長を含む理事および監事について、これまで区分所有者に限定していたものを、選択肢として外部の専門家も就任可とし、利益相反取引の防止、監事の権限強化等所要の規定を措置した。
②議決権割合新築物件における選択しとして、総会の議決権について、住戸の価値割合に連動した設定も考えられる旨の解説を追加した。
（2）適正な管理のための規定の明確化①コミュニティ条項等の再整理
防災・防犯・美化・清掃などのコミュニティ活動が可能であることを明確にし、判例も踏まえた条項として各業務を再整理した。
②管理費等の滞納に対する措置管理組合が滞納者に対して取り得る各種の措置について段階的にまとめたフローチャート等を提示した。
③駐車場の使用方法
駐車場が全戸分存在しない場合の定期的な入替え制等の公平な入替え方法に加え、駐車場に空き区画が生じた場合の「外部貸し」による税務上の問題点について解説。

Kanagawa Mansion Network 38

6月18日13：30〜、高津市民館第4会議室で平成28年度
第1回マンション管理セミナーを行った。
当日は第1部／「新任理事研修会（新任理事向け管理組合の基礎知識講座）」相川洋明理事、第2部／「最新のマンション保険の動向について」グッド保険サービス・伊藤昌弘専務が講演した。
第1部の相川理事は、マンションとは？区分所有とは？など、基礎中の基礎から、自宅マンション（541戸・理事24人、監事5人）の管理組合組織と活動、コミュニティ形成例を紹介。
コミュニティ形成では、福祉専門委員会による高齢者の引きこもり対策、広報委員会によるマンション内CATV制作、広報誌の全戸配布、その他各種コンサートの実施、グリーンクラブ、
ペットの会がどのように活動しているか詳しく説明した。
第2部では損害保険会社の保険料率の体系と特徴、築年数別の保険料の設定について説明。さらにマンションでかけている保険の事例をあげ、現契約と同補償水準における大手損保会社
5社の保険料比較を行い、具体的に何がどう違うのかを細かく説明した。
地震保険については、損害判定の対象と主要構造部は一番損
害の大きなフロアの柱・はりの状況で判定される、地震保険は
平成29年1月1日以降、段階的に値上げが実施されるなどの情報を話してくれた。ちなみに地震保険の値上げは東京、神奈
川の非木造が39％アップ。平
成29年から31年、33年と3段階で値上げされるとしていテ ー マ は 「 新 任 理 事 研 修 会 」、る。
10管理組合23人が参加した

流プラザ第2研修室で新任役員基礎セミナーを行った。
現在、マンションを巡る状況について、建物の高経年化で建替えか再生か清算かをどう決めるか、耐震化、高齢者対策（認知症含む）、空き室対策、管理費削減、修繕積立金不足対応な
どの多様な課題があげられる。また、情報がありすぎることによるトラブル、個々では年金不安や雇用不安など長期的な展望を持ちにくい状況も考慮すべき問題だ。
さらに、行政が推進する建替えは、保留床が売れるマンショ
ン、都市計画事業として土地の高度利用がふさわしいマンションに限られると言っても過言ではない。
建替えもできず、課題も多いマンションは、住むのに快適ではない→人が出て行く→重要案件の合意形成ができないという悪循環に陥る。
マンションの居住価値を決めるのは『合意形成力』であり、本当の合意形成とは大多数の人が内容をよく理解した上で賛成し、強靭な反対者がいない状況をつくることである。
マンション住民のニーズを知り、反対者も自分の考えを聞いてもらえる機会を作り、サイレントマジョリティがきちんと理解して賛成している状況を作る
ことが大切だ。
廣田氏は「合意形成ができれば可能性が広がるのがマンション」とし、困窮したマンションの現状を乗り越えていけるかど
うかは「管理組合に『合意形成力』があるかどうかで決まる」
よこ管ネット、かながわ県央ネッとしている。
トで引っ張りだこの廣田信子氏。

9

（3）社会情勢を踏まえた改正①暴力団等の排除規定
暴力団の構成員に部屋を貸さない、役員になれないとする条項を整備した。
②災害時の管理組合の意思決定
災害時等における理事長等による応急的な補修や緊急避難措置としての専有部分への立入り等に関する規定を整備した。
③管理状況などの情報開示
大規模修繕工事の実施状況や予定、修繕積立金の積立て状況などの情報を開示する場合の条項を整備

6／25、7／23
研修交流会
６月度：管理組合と自治会、コミュニティ形成との関係は？
７月度：「エレベーター改修と地震対策」「独立系メンテナンス会社とは？」
毎月18時10分〜、藤沢市民活動センター実施している研修会。
6月度は6月25日。研修テーマは、管理組合と自治会の違い、国交省の考え方、管理費の「コミュニティ形成に要する費用」への支出の可否、およびその裁判例、コミュニティ形成の必要性、コミュニティ条項の削除に伴う管理組合の今後の対応のあり方など。講師は湘管ネット理事でマンション管理士の須賀一朗氏が務めた。
須賀氏は、自治会費徴収方法による訴訟等の弊害がコミュニ
ティ条項の削除につながったと解されるが、一方でコミュニティ形成は管理組合活動にとって有益であることから費用徴収を峻別すれば積極的に展開すべきものであるという。このため今回の削除が、「コミュニティ形成の推進に水を差すことになったのではないかと考え、非常に残念に思う」としている。
7月度は7月23日。今回のテーマは「エレベーター改修と地震対策」「独立系メンテナンス会社とは？〜メーカー系と独立系の違いについて〜」。エス・イー・エレベーター㈱の松川誠氏が講師を務めた。
独立系メンテナンス会社は安全面で不安だという疑問の声に対し、どの製造メーカーでもメンテナンスの対応はできる、故障の対応もメーカー系よりも早いなどと説明。
エレベーター改修については部品の供給が徐々にストップしているため、25〜30年くらいで最新機種へのリニューアルを提案しているケースが多いと説明していた。
地震対策では、P波（初期微動）を感知して地震発生をエレベーターに伝え、最寄階に停止する運転装置、停電時にもバッ
テリーにより最寄階に運ぶ自動着床装置の説明も行った。

講師は湘管ネット理事でマンション管理士の須賀一朗氏が務めた研修交流会の前半、エス・イー・
エレベーター㈱の松川誠氏

かながわ県央ネット
6／4
大規模修繕工事見学会
部分的にゴンドラ足場を採用
10

6月4日10時〜、相鉄線・小田急線大和駅前に立地するグランシーナ大和ステーションプレイスで大規模修繕工事見学会を行った。
工事は1回目の大規模修繕工事。
○建物概要／ 2005（平成17）年竣工・SRC造・14階建て・108戸
○発注者／グランシーナ大和ステーションプレイス管理組合○設計・監理者／㈱建物保全センター○施工者／㈱カシワバラ・コーポレーション○工期／平成28年3月1日〜平成28年7月30日
当日は建物調査から工事開始に至るまでの経緯・検討・準備等を建物保全センターの荻原氏が、工事内容・工事の特異性等
をカシワバラ・コーポレーションの宮下氏が説明した。
今回工事の大きな特徴は、部分的にゴンドラ足場を採用した
こと。駐車場や駐輪場使用の妨げ、または枠組み足場が設置不可能な場所があった。
参加者は約30人。グランシーナ大和ステーションプレイスの役員もかながわ県央ネットが実施した工事見学会を参考にしたとしており、参加者も工事担
工事概要の説明はマンション内の当者に対して個々にさまざまな コミュニティルームにて。修繕積質問をしていた。※14ページ 立金の値上げなど、盛んな質疑応答が行われたに関連記事。

工事現場を案内するカシワバラ・
コーポレーションの宮下・現場代
理人

駐車場の出入り口があるため、部
分的にゴンドラ足場を採用した

6／18
総会後の第６回特別講演会
管理組合に求められる『合意形成力』
6月18日15時〜、ユニコムプラザさがみはらセミナールー
ムで行った第10回通常総会後、マンションコミュニティ研究会代表の廣田信子氏を招き、マンションを巡る状況、管理組合の合意形成等について、第5回特別講演会を行った。
講演会のタイトルは「今、管理組合に求められていること」。
日本は今や人口減少時代に突入し、空き家率も首都圏で11％であるのに、まだ新築マンションの建設を行っている。
その上でマンションは高経年化し、建替えまたは再生、高齢者対策、修繕金不足など多様な課題に取り囲まれ、管理方針に
高度な決断が求められるようになる。廣田氏はこうしたことか
ら「今住むマンションの管理をより良くし、世代交代のための努力をしていかないと合意形成さえ難しくなってくる」とする。
本当の合意形成に必要なことは、集まって暮らすことの意味を認識すること、相手の立場を思いやる風土を育てることだと廣田氏。「80歳を過ぎた高齢者
は建替えに反対するだろう。でもそれをフォローする仲間意識が育っていれば納得するかも」。
すべてのマンションが市場で生き残ることが難しい状況の中で、「それを乗り越えていけるかどうかは管理組合に『合意形成力』がマンションコミュニティ研究会あるかどうかで決まる」と結んだ。 代表の廣田信子氏

ワンポイント

第 24回

管理組合基礎講座

電気料金節約と電力自由化
各マンションでの対応、どうすればいい？
経済産業省は2016年4月、これまで東京電力など地域の電力会社が発電、配送電、小売りに関して一貫体制としてきた電力供給について、小売業への参入を全面自由化させた。同省資源エネルギー庁への登録小売電気事業者は7月14日現在、318社。
これによりマンションの各戸（専有部分）の契約について、
そのライフスタイルや価値観に合わせて消費者が電力会社や料金メニューを自由に選択できるようになった。
消費者にとっては電気料金の節約につながる環境になる一方、「どの会社、どのプランが一番よいのか」わかりづらいのも事実。また共用部分の節約に努めたい管理組合にとって、各戸の選択の自由を妨げることができないという課題も生じる。
電力自由化において、各マンションではどういう対応をすればよいのだろうか。

新電力会社参入に続き、ガスも多様化2016年、電力の小売りが全面自由化されたが、来年4月には都市ガスの小売りが自由化される。
さらに2020年に発送電分離がなされ、東電などの既存電力会社が発電、送電、小売りを一貫して独占する状況がなくなり、発電も小売りも完全に公平な自由競争となる。これが電力自由化の終着点といえよう。
次いで2022年、ガスの導管分離が予定されており、電気に続いてガスも全面自由化される。これに伴い、ガス会社の電力
参入、電力会社のガス販売など、他の業種（重電、建設、商社、電話、家電等）からの参入が激化しているのだ。
電力・ガス会社を選べることにより、各社のサービスが多様化し、電気とガスなどのセット割引や、ポイントサービス、家
庭の省エネ診断サービスなど、多様なサービスが可能となる。
とはいえ、増加する新規参入会社は建設、電話、家電、テレビ、商社と多種多様。数年後にはどの会社が淘汰されているか
見当もつかない。さらに小売電力自由化をして2カ月後の6月
現在、新電力会社への申し込み件数は東京電力管内で2%程度。
マンション住戸も戸建てもそろって静観している状況だといえるだろう。

れば、エネルギーの節約が可能となるスマートマンション化へと進んでいく。政府は2030年までにすべての家庭にエネルギ
ー管理システムを導入するとしている。
電子ブレーカーは、エレベーターやポンプなど、負荷設備契約を主開閉器契約+電子ブレーカーの導入で基本料金が削減されるというもの。導入コスト等、費用対効果が検討材料となる。
照明器具のLED化は使用電力量そのものを減らす方法。導入
コストは蛍光灯に比べて高いが長寿命、消費電力が少ないなどのメリットがある。また白熱灯と蛍光灯について政府は、2020年度をめどに国内の製造と国外からの輸入を禁止する方
針を固めている。
◇
マンションは共用部分と専有部分があり、共用部分の電力も生活のために必要な消費電力である。家庭の電気料金だけに目を向けていると、電気料金を値上げされると共用部分、専有部分の2重の値上げとなることに気づかないことにもなる。管理
組合としては住民に対し、トータルな情報提供と合意形成を図っていくことが望まれる。
小売電気自由化においては「現段階では早急な判断をしない」
ほうが得策といった考え方が一般的だ。また、各戸が小売電気事業者と契約する際は、あくまで各戸の責任範囲内であり、管理組合に責任は及ばないことも明確にしておきたい。
（表）電気代を節約するための主な手段
特

高圧一括受電・管理組合が高圧で一括受電し、低圧に変圧して各戸に供給する・全戸の契約変更の同意が必要

スマート
メーター

・「通信機能」がついた電力量計。電力使用量の「見える化」、検診が自動化となる・東電では順にスマートメーターへの取替を実施中。無料

MEMS

・マンション向けエネルギー管理システム。
マンションの建物内で使用する電力消費量等を計測蓄積し、導入拠点や遠隔での「見える化」を図り、空調・照明設備等の接続機器の制御やデマンドピークを抑制・制御する（スマートマンション化）

電子ブレーカー・従来のバイメタル式ブレーカーに替えて、電流値と電流動作時間によって遮断を判断する電子回路としたもの
・基本料金を削減することができる

LED照明

・長寿命（蛍光灯の4倍以上）
・蛍光灯の50%以下の消費電力
・紫外線、赤外線の放出が微量（虫が寄りにくい）・水銀などの有害物質を含まず、CO2は蛍光灯の60%以下管理組合として考えたいのは、共用部分の電気料金の節約。
高圧一括受電は発電所から送配電される電力を管理組合がまとめ買いして各戸に小分けするシステム。このため全戸が契約を変更する必要があり、小売電気自由化の流れとは逆方向で合意形成が難しいとされている。
スマートメーターの導入は 検針 から遠隔通信による 検
診 に移行していくため、東京電力が順次、無料で取り替えを実施中。マンション共用部分や家庭で使うエネルギーを管理するシステム「MEMS（メムス）」「HEMS（ヘムス）」を設置す●問い合わせ窓口
経済産業省資源エネルギー庁
ナビダイヤル0570-028-555＜受付時間＞9：00〜18：00 ※土日祝日、年末年始を除く

Kanagawa Mansion Network 38

小売電力自由化（図）電力・ガス・熱システム改革のスケジュール 出展：資源エネルギー庁「現段階では早急な判断をしない」が得策

徴

・家庭を含むすべての消費者が電力会社や
料金メニュー、サービスを自由に選べる11

分譲マンションには、特有の法律やルール、さらには管理組合特有の性格があります。マンションという居住形態にどれだけ理解があるのかが、業者選定の大きなポイントになることに間違いはありません。ここでは、各地域の管理組合ネットワークに加盟する賛助会員から広告を募集し、有志の企業を掲載しています。参考の一助としてください。

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浜 よこ 【横浜支社】

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株式会社蕁045-910-1471
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川 〒101-0032

日鉄コミュニティ

浜 川 よこ 横浜支店

日本ハウズイング株式会社
マンション管理横浜市西区北幸2-15-10
オーク横浜ビルディング5階
蕁045-412-3800
蕭045-412-3801
http://www.e-kanri.info

浜 【本社】

東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル
野村不動産パートナーズ 【横浜支店】
横浜市中区住吉町2-24 KYビル
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蕁045-313-5435
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もっと ハートふる な明日へ。
おかげさまでライフポート西洋
は、創業30年を過ぎ、これからも、まごころ込めて、手をかけて、お客様の大切なマンショ
ンを輝かせ続けます。

企 業 名

所 在 地
ドルミ代々木408号
薔0120-77-8160
蕭03-5302-6054
ito@goodhoken.co.jp

見積もりで、共用部分の最適な火災保険をご提案いたします。管理費節減にお役立てください。

浜 東京都中央区京橋1-6-1

管理組合様を守る「大規模修繕工事瑕疵（かし）保険」
を取り扱っております。累計申し込み数は1,700棟で約9割は管理組合様のリクエス
トです。

株式会社
グッド保険サービス
保険

株式会社
住宅あんしん保証バスターズ

三井住友海上テプコビル6階
蕁03-3562-8122
蕭03-3562-8031
t-shibuya@j-anshin.co.jp
http://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo

浜 川 東京都中央区東日本橋3-9-12 マン管専門の保険代理店でマンション保険金融

Ｊビル2階
薔0120-540-931
蕭03-6800-1779
smile@ecrew.jp

日精ビル12F

株式会社

株式会社
アルテック

す。特徴は、①保険金請求にこだわり②比較見積りにこだわり（取扱い損保9社）
驚異の契約継続率が顧客満足度の証です。

P R

マンション大規模修繕工事の、建横浜市中区新山下2-12-43 築技術のプロ集団でございます。
１．安全第一 ２．品質管理
蕁045-621-3961
３．アフター点検
http://www.alteche.co.jp
優れた品質で、お客様に最高の満ALL@alteche.co.jp
足を提供して参ります。

大規模修繕 神 浜 川 よこ 川崎市中原区新城中町16-10

株式会社
アール・エヌ・ゴトー

蕁044-777-5158
蕭044-777-5120
office1@rngoto.com
http://www.rngoto.com

大規模修繕

浜 横浜市鶴見区生麦1-5-3

株式会社

蕁045-502-1604
蕭045-521-0287
office@ikatsu.co.jp
http://www.ikatsu.co.jp

伊勝

大規模修繕

浜 リニューアル事業部
横浜市泉区和泉町2794-9
蕁045-804-1834
http://www.ichinosekensou.co.jp
gaisou@ichinosekensou.co.jp
東京事務所蕁03-3261-5857

株式会社
一ノ瀬建創
大規模修繕

浜

株式会社
エヌ・ケー

横浜市旭区市沢町262-11
N・Kビル
蕁045-372-5900
http://www.nk-inc.co.jp
info@nk-inc.co.jp

大規模修繕 浜 川 よこ 央 （関東支社）

株式会社カシワバラ・
コーポレーション
大規模修繕

浜 川 よこ 横浜支店

建装工業株式会社
大規模修繕

東京都港区港南1丁目8番27号
日新ビル9階蕁03-5479-1400
https://www.kashiwabara.co.jp
横浜市西区平沼2-2-7
蕁045-290-6090
蕭045-290-6097
yokohama@kenso.co.jp
http://www.kenso.co.jp

神 浜 よこ株式会社サカクラ

シンヨー
株式会社

大規模修繕

株式会社富士防

伊勝は専門知識をもとに、建物のライフサイク
ル・時代の変化に応じて、調査・診断を計画的に提案し、施工を行います。私たちは、完成してからが長いおつきあいの始まりと考えています。ア
フターケアには、自信を持ってお応えできる品質
保証システムを実行しています。

無料の調査・診断から弊社独自の技術、工事期間中の皆様のコミュニケーションを十分に行いながら30年以上の実績を積んで参りました。豊富な経験をもって最適な大規模修繕工事の提案をご提案致します。
「信頼を何よりも大切に。」―これまでの培ってきた技術力と経験をもとに安全・安心・満足をお客さまに御提供いたします。大規模改修工事、修繕工事、建物調査診断は横浜のエヌ・ケーをご利用ください。
5つの安心
1.業界トップクラスの売上及び営業網
2.万全の品質管理体制
3.充実したアフターサービス体制
4.豊富な実績と信頼5.研究開発と社会貢献
よりよい住環境の実現を目指します！
業界トップクラスを誇る豊富な改修工事実績と、大規模修繕工事から設備改修、
内装リフォームまでトータ
ルに対応する総合リニュー
アルカンパニーです。

横浜市磯子区岡村7-35-16
蕁045-753-5000
http://sakakura-kk.co.jp

昭和15年創業・昭和53年には業界草分けとしてマンション大規模修繕工事に着手、以来37年間豊富な経験・実績を通じて、各種技術のノウハウを確立し、改修専門業者として付加価値のあるグ
レードアップ工事の提案を致します。

川崎市川崎区大川町8-6
蕁044-366-4840
re-eigyo@sinyo.com
http://www.sinyo.com

創業86年を迎え、大規模修繕工事を中心に売上100億を超える企業に成長してまいりました。居住者に笑顔をいただ
けるような仕事を全国でご提供し続けています。

大規模修繕 神 浜 よこ 央 湘 （本社）横浜市南区高砂町2-19-5

株式会社大和

創立以来、改修工事専業者として外壁の塗り替えから内装工事、給排水設備工事に至るまでお客様のニーズにお応えするべくトータルな改修工事をご提案申し上げております。

蕁045-225-8200（東京支店）東京都港区芝浦1-14-5
薔0120-040-011
http://www.daiwa-co.com

マンション大規模修繕工事の専門業者として55年。 住み慣れた環境に時を取り戻す をスロー
ガンに、常にお客様第一の姿勢を貫き、質の高い技術とサービスを提供いたします。

よこ 本社：横須賀市森崎1-19-18 改修工事専業として、自社
蕁046-830-5481
東京支店：
中央区銀座8-18-7 エイワビル6階
蕁03-3549-3131
fujibow@bird.ocn.ne.jp

で多数の技術職人を有している会社です。お客様のニーズにお応え出来る技術・
品質・アフター・点検を提供して参ります。

浜 よこ 東京都品川区大崎1-6-3

三菱電機クレジット 蕁03-5496-9497
12P R

浜 川 よこ 央 湘 東京都渋谷区代々木1-57-2
取り扱い損保会社7社の比較

保険

所 在 地
浜

大規模修繕 神 浜 川 よこ 央

金融・保険
保険

企 業 名
大規模修繕

薔0120-585-366
http://www.credit.co.jp/mansion-reform

大規模修繕工事から防犯カ
メラ等の設備工事まで、マンション管理組合様を幅広くサポートさせて頂きます。

加入するネットワークの略号蜷 神 神管ネット
相 相管ネット
央 県央ネット

浜 浜管ネット川 川管ネット

よこ よこ管ネット

湘 湘管ネット

企
業
名
は
五
十
音
順
に
掲
載
し
て
お
り
ま
す

改修一般

給・排水設備改修

企 業 名
浜 よこ 央 （本
大規模修繕

株式会社
ヨコソー
大規模修繕

所 在 地

P R

社）蕁046-834-5191（東 京 支 店）蕁03-3736-7751（横 浜 支 店）蕁045-595-0601（北 関 東 支 店）蕁048-449-0091
http://www.yokosoh.co.jp

建物の修繕工事を手がけて100余年。確かな経験と実績を活かしながら、個々のお客様のニーズや時代の要請にもしなやかに応えられる改修工事
No.1企業を目指しています。

浜 央 横浜市西区楠町10-8（神奈川営業所） リニューアル工事によって
蕁045-290-3222
蕭045-290-8363
sugimoto@ruxy.co.jp
http://www.ruxy.co.jp

株式会社
ラクシー

生まれる、新しいゆとりの空間をご提供できるよう、
建物調査診断、施工、アフ
ター点検まで一貫したサービスを提供しております。

所 在 地
浜

株式会社NB建設（旧相鉄建設株式会社）
大規模修繕

地元に密着したゼネコンと横浜市神奈川区栄町5番地1 して、建築・設備・耐震・
蕁045-451-8816（代表） 内装などのリニューアルをお客様の立場でご提案。地蕭045-451-8820
daimon-akiko@nb-const.co.jp 域社会の安心と発展に貢献します。

リノベーション営業課
蕁045-911-5438
蕭045-911-5951
http://www.kudo.jp

おかげさまで創業50周年。
これからも皆様に求められる技術とサービスを提供してまいります。

企 業 名
所 在 地
P R
給・排水設備改修 浜 川 横浜市金沢区鳥浜町4-18 『水』にこだわり60年、誠実蕁045-772-1424
蕭045-778-1024
eigyou@khj.co.jp
http://www.khj.co.jp

で質の高い給排水設備改修
工事・維持管理会社です。
集合住宅の『水』の問題は、
何でも当社にご相談下さい。

給・排水設備改修 浜 川 よこ 央 リニューアル事業部

弊社は集合住宅の改修実績
が年間約5000戸ございます。設計・施工・改修後のアフターフォローまで、実績と経験をいかし適切なサポートをさせて頂きます。

株式会社
神奈川保健事業社

川本工業株式会社

横浜市中区寿町2-5-1
蕁045-662-2759
蕭045-662-2780
http://www.kawamoto-ind.co.jp

浜 湘 東京都新宿区若葉1-12-5
蕁03-3358-4873
蕭03-3358-4876
http://www.keihin-se.com
keihin-se@keihin-se.com

京浜管鉄工業株式会社

浜 川崎市川崎区貝塚1-8-2
川

フジクス株式会社

蕁044-245-0822
蕭044-245-0824
jetmen@fujiks.com
http://www.fujiks.com

集合住宅の給排水改修工事の豊富な実績と経験を生かし、皆様の豊かなマンショ
ンライフのお手伝いをいたします。
年間30万世帯もの実績を持つ、排水管洗浄の専門業者です。建物ごとに綿
密な事前調査を行い、洗浄計画をご提案します。

Ｎ Ｐ Ｏ 浜 管 ネ ッ ト
技
術
者
部
会

P R

蕁046-837-2261
横浜営業所：横浜市金沢区寺前1-7-14
蕁045-781-3245
eigyo2@bunka-kogyo.co.jp
http://bunka-kogyo.jp

創業68周年、水漏れ、排水管詰まり
清掃、エアコン・給湯機の取替えか
ら給排水配管の全面改修工事まで、何でもご相談に応じます。実績と経験のもと、お客様のニーズにお応えできる工事を提供していく所存です。

電気設備改修企 業 名
電気設備改修所 在 地

P R

浜 横浜市西区戸部町4丁目158番地
蕁045-241-1621
蕭045-253-4744
j-okamoto@misawa-dk.co.jp
http://misawa-dk.co.jp

創業89年、地元神奈川で高い信頼と実績を築いて参りました。電灯幹線改修・弱電改修・省エネ改修（LED等）、お気軽にご相談ください。

建材メーカー・販売
企 業 名
塗料メーカー・販売 神 浜 川 よこ 央

関西ペイント販売
株式会社

所 在 地

P R

当社は塗料の製造・販売を
東京都大田区南六郷3-12-1 している会社です。これからも管理組合の皆様に有益蕁03-5711-8905
である「環境配慮形高性能
http://www.kansai.co.jp
塗料」を開発・提供することで貢献していきます。

外断熱・サッシ改修
企 業 名
外断熱メーカー

給・排水設備改修

給・排水設備改修

文化興業株式会社

P R

浜 建設事業部

工藤建設株式会社

給・排水設備改修

所 在 地
よこ 本社：横須賀市内川1-7-23

三沢電機株式会社

総合建設
企 業 名
大規模修繕

企 業 名
給・排水設備改修

所 在 地
平河町ロンステート1階
蕁03-5216-1530
info@stojapan.com
http://www.stojapan.com

Sto Japan
株式会社
サッシ改修

P R

川 東京都千代田区平河町2-11-1

浜 よこ

株式会社LIXIL
リニューアルヨーロッパ最大手の外断熱メーカ
ーSto社の日本総代理店です。日本
国内では北海道から沖縄まで施工実績があり、近年では結露防止工
事・タイル剥離防止工事で弊社工法が数多く採用されております。

横浜市西区みなとみらい
4-3-6-2F
蕁045-330-1064
https://www.lixil-br.co.jp

当社は、LIXILグループ内で唯一の窓や玄関ドア、手摺等
リフォーム専門の販売施工会社です。迅速な対応とサービスを心がけておりますので、お気軽にご相談ください。

所 在 地

P R

千葉県市川市下貝塚3-31-4
蕁047-375-1015
jaem@kni.biglobe.ne.jp
http://www1a.biglobe.ne.jp

弊社は機械式駐車装置のメーカーであり、現在では他社メーカー様の機械式立体
駐車場の保守点検も行っております。

機械設備メンテ企 業 名
機械式駐車場メンテ 浜

KMPメンテナンス
株式会社

加入するネットワークの略号蜷 神 神管ネット
相 相管ネット

浜 浜管ネット川 川管ネット

よこ よこ管ネット

湘 湘管ネット

央 県央ネット

企
業
名
は
五
十
音
順
に
掲
載
し
て
お
り
ま
す

NPO浜管ネット建築等専門技術者部会は、星川晃二郎部会長を中心に、マンション改修工事に豊富な経験を持つ一級建築士事務所等で構成しています。建物の現地相談から調査・診断、工事の設計・監理まで、管理組合の視点でお手伝いいたします。
【問い合わせ】 浜管ネット事務局 蕁045-911-6541

連絡先

氏名・所属事務所

連絡先

星川晃二郎
株式会社汎建築研究所

東京都中央区日本橋小伝馬町6-13
蕁03-5623-3881
http://www.han-kenchiku.co.jp

石川裕子
Lapis建築工房

横浜市南区榎町1-18-202
蕁045-744-2711
lapis0103@yahoo.co.jp

島村利彦
株式会社英綜合企画設計

横須賀市小川町25-5-203
蕁046-825-8575
http://www.hanabusa.e-arc.jp

吉岡誠
有限会社吉岡設計

横浜市西区南幸2-9-9-306
蕁045-311-6723
mktyoshi@cds.ne.jp

東京都港区芝浦3-6-10-307
小島孝豊
蕁03-3457-6762
株式会社ＩＫ都市・建築企画研究所

町田信男
有限会社トム設備設計

横浜市南区榎町1-18-202
蕁045-744-2711
http://www.tm-sethubi.com

横浜市港南区日野中央3-24-5
岡田英二
蕁045-836-1267
株式会社岡田建築設計事務所

伊藤和彦
総合環境技術株式会社

横須賀市湘南鷹取2-13-4
蕁046-869-4767
sp3r2c49@true.ocn.ne.jp

横浜市都筑区茅ヶ崎中央44-5-503
尾崎京一郎
蕁045-532-9260
モア・プランニングオフィス

阿部一尋
株式会社みらい東京都文京区本郷1-18-5-802
蕁03-3830-0988
abe@mirai-mi.com

http://www5.ocn.ne.jp/˜ik-archi

okd-arc@mist.dti.ne.jp

http://homepage3.nifty.com/moa̲pKanagawa Mansion Network 38

氏名・所属事務所

13

会員
ション
マン
紹介

グランシーナ大和ステーション
プ レ イ ス 管 理 組 合

大規模修繕工事きっかけにネット入会「今後は管理全般について視野広げていく」
6月4日、神奈川・大和市のグランシーナ大和ステー
ションプレイスのコミュニティールームでかながわ県央
ネットの工事見学会を開いた。工事は1回目の大規模修繕工事で、工期は2016年3月1日〜7月30日。機械式
駐車場、駐輪場が建物に隣接して設置しているため一部
ゴンドラ足場の採用が特徴であった。
見学会の際、あいさつに立った工事着工時の管理組合
役員は「大規模修繕工事で大切なのは準備。設計コンサ
ルタントに手伝ってもらいながら、丁寧に準備を進めていった」と当時意識していたポイントを話してくれた。
管理組合がかながわ県央ネットに入会した理由も、大規模修繕工事の進め方の相談に来たのがきっかけ。コン
サルタントを紹介され、昨年実施した南橋本での工事見
学会にも参加し、準備を進めたという。
大規模修繕工事完了後は、将来の2回目、設備改修に向けて長期修繕計画や資金計画を見直す予定。今回工事のデータを十分に生かしながら「管理組合のみなさんが納得いくような形で計画の立て直しを進めていき
たい」という。そもそも分譲時から5年ごとに段階的な積立金の値上げが管理会社から提示されてきたが、段階増額積立方
6月4日、かながわ県央ネットに式がよいか、均等積立方よる工事見学会を実施。プロジェ
クターを使った工事説明はマンシ
式がよいかについても検ョン内2階のコミュニティールー
討する。
ムを借用した14

参加者は約30人。足場から屋上へと、普段目にしない光景を見学

駐車場からの出入りにより、部分
的にゴンドラ足場を設置

Ｎ
Ｐ
Ｏ
かながわ県央ネット
正会員

今後は工事関係以外の、管理全般についても「かながわ県央ネットのアドバイスや、理事会同士の交流で視野を広げていきたい」と話す。
検討課題にあがっているのは①コミュニティの活性化と、②防災マニュアルの作成。
①は工事見学会でも利用した、コミュニティールーム
の活用。現在は理事会や総会などの会議で使われるケースがメインで、今後は住民が集まる場としての活用を目指す。
まずはフリーマーケットや住民の趣味を生かした展示など、人々が集まる機会を作る場所として機能させていきたい考えだ。
②では防災マニュアルに基づく防災訓練やAEDの導入などの具体化。「グランシーナ大和ステーションプレイ
ス」での「自助」「共助」を作り上げていくことが課題といえよう。
管理組合役員は原則1年交代の輪番制だが、8人のうち3人が任期2年を受け持ち、理事長、副理事長、監事は再任者が務める。
こうした工夫は継続性のある組合運営のため、2期目の理事会で設定された。よりよいマンション生活のためにも機能していくことを期待したい。
■マンションデータ
所在地：大和市中央
2005年（平成17年）1月竣工・地上14階建て・1棟・総戸数108戸
建物構造 ……………………………SRC造
敷地面積 ……………………………2,144.31㎡
建築面積 ……………………………874.49㎡
管理費の戸当たり（月額）…………138円／㎡
修繕積立金の戸当たり（月額）……133円／㎡
駐車場充足率（台数÷総戸数）……63.0%（68台÷108戸）
駐車場使用料（月額）……
平置き15,000円（20台）、機械式（地上4段地下2段）
8,000円〜12,000円（48台）
駐輪場使用料（月額）……
バイク1,000円／台（8台）、自転車200円／台（158台
ラック式）
分譲会社 ……………………………JFE都市開発㈱建設会社 ……………………………小田急建設㈱（現㈱フジタ）
管理会社 ……………………………三井物産フォーサイト㈱管理形態 ……………………………通勤管理
管理員の勤務形態 …………………月〜金曜8時〜17時、土曜
8時〜12時の週6日制
理事会 ………………………………月1回
任期 …………………………………原則輪番制1年（理事7人、監事1人…第2期から3人のみ任期を2年とし、理事会の継続性をもたせている）

DATA
上下だけでなく横移動もできるゴン
ドラの内側に養生シートをつけて、天井塗装などの作業位置に合わせて置き、塗料の飛散防止に役立てた

取材時、かながわ県央ネット・向井会長（左）の質問に応えてくれた、（中央から右の順で）西野理事長、三浦副理事長、元理事長の青木さん

イベント情報 ■■浜管ネット

蕁045-911-6541

よこ管ネット蕁046-824-8133

第27回マンション設備改修シリーズ

マンション管理セミナー

テーマ：「住戸内給排水管更新工事の現場見学会」

テーマ：「三浦半島で起こり得る災害リスクと被害想定」

日時：9月10日（土）13:30〜15:30

会

場：前田ハイツ住宅集会所1階（2号棟横・JR横須（仮題）

賀線「東戸塚駅」東口徒歩12分）
発注者：前田ハイツ住宅管理組合／1997年竣工、RC造
5階建て・15棟・440戸

日時：9月10日（土）13時30分〜16時30分

講師：㈱日本ＬＣＭ総合研究所代表

会

場：産業交流プアラザ（京急汐入駅徒歩2分）

安部俊一氏

参加費：会員無料・非会員500円

設計者：㈱建物保全センター

定

施工者：川本工業㈱その他：災害用トイレなど防災グッズの展示、各種防災

資料代：浜管ネット会員無料、非会員1,000円

員：48人
用品紹介

定員30人

湘管ネット
川管ネット

蕁044-380-7163

研修交流会

平成28年度マンション管理フォーラム

会日

参加費：無料時：9月3日（土）12時〜18時

展示会：川崎市、川崎市まちづくり公社、川管ネット、
川管ネット団体賛助会員
形

蕁0466-50-4661

場：藤沢市市民活動推進センター（8月度）8月27日（土）18:10〜20:00「マンション総合保険

式：ブース とカタログコーナー設置

講

保険料高騰に対する自己防衛策」

師：グッド保険サービス㈱伊藤昌弘氏

配布物：リーフレット、団体賛助会員名簿等（9月度）9月24日（土）18:10〜20:00

会「排水管更生工事（第三の工法パイプインパイプ）」

場：川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）
第1〜3会議室

講

参加費：無料師：㈱PCGテクニカ

惣佐氏（10月度）10月22日（土）18:10〜20:00「プロから学ぶ大規模修繕工事（塗装・防水）について」

平成28年度第1回マンション管理基礎セミナー
日講

テーマ・講師：マンション管理セミナー①「標準管理規約の改正について」公益財団法人マンショ管理センター②「大規模修繕工事の考え方について」日本大学・永テーマ：「マンションの防災対応について」日時：10月8日（土）13時30分〜16時30分

講

師：㈱大京アステージ職員

会

場：藤沢商工会館ミナパーク

井香織准教授会

師：シンヨー㈱時：9月3日（土）10時30分〜15時

湘管ネット理事・高津篤氏（マンション管理士）

場：川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）
大会議室

505会議室参加費：無料

相談会：15時30分〜17時30分
相談ブース：
弁護士、税理士、マンショ管理士 一級建築士

新 会 員 紹 介

参加費：無料◆正 会 員

平成28年度ミニセミナー
場：クレール溝口3階会議室（川崎市まちづくり公社内）
参加費：正会員無料、非会員資料代500 円

定員15人（第2回）8月6日（土）18時〜19時30分
テーマ：「大規模修繕工事のポイント」
講師：建装工業㈱井上幸雄氏、藤尾隆弘氏（第3回）10月1日（土）18時〜19時30分
テーマ：「監事の業務のポイント」
講

師：IMCマンション管理コンサルティグ・大島邦造
マンション管理士

名 称

加入ネット

棟数

戸数

竣工年

ミハルマンション
管理
組
合

よこ管ネット

1

26

1971

グランシーナ大和ステー
ションプレイス管理組合

かながわ
県央ネット

1

108

2005

相模原南台ハイツ
管
理
組
合

かながわ
県央ネット

1

66

1974

桜ヶ丘第2コーポ
管
理
組
合

かながわ
県央ネット

1

9

1985

主な業種

資本金

設立年

かながわ 生 保 ・ 損
県央ネット 保保険業

300
万円

1983

◆ 賛助会員名 称㈲三恵保険事務所

加入ネット

Kanagawa Mansion Network 38

会

15

「マンション修善工事請負契約約款」策定
民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款委員会が4月、マンションの共用部分が対象の外壁塗装、
屋上防水、給排水管更新などの修繕工事の実情を反映した「マンション修善工事請負契約約款」を策定、発表した。
契約書式モデルには、発注者や受注者、工事場所、工事期間、請負代金、支払い方法、監理業務の委託内容のほか、工事完成保証や大規模修繕工事瑕疵担保責任保険の欄等も盛り込まれている。
今後、マンションの大規模修繕工事では、この約款・モデルをもとにした契約書式が管理組合と施工会社の間で利用されていくことになる。
■詳しくは…民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款委員会ホームページ
マンション修繕工事請負契約書（PDF）
http://www.gcccc.jp/contract/pdf/mansion-1-construction.pdf

マンション修善工事
請負契約約款

神管ネット組織図
ＮＰＯ横浜マンション管理組合
ネットワーク（浜管ネット）

ＮＰＯ湘南マンション管理組合
ネットワーク（湘管ネット）

http://www.hamakan-net.com
蕁 045-911-6541

http://syokan-net.jimdo.com
蕁 0466-50-4661

定期無料相談：毎週土曜午後 ハウスクエア横浜

ＮＰＯかわさきマンション管理組合
ネットワーク（川管ネット）
http://www.kawakan-net.or.jp
蕁 044-380-7163
定期無料相談：毎週火・木・土曜
まちづくり公社ハウジングサロン（クレール溝口）

定期無料相談：毎月第 4 土曜午後
藤沢市市民活動推進センター

ＮＰＯかながわマンション
管理組合ネットワーク（神管ネット）

ＮＰＯかながわ県央マンション管理組合
ネットワーク（かながわ県央ネット）
http://kenou-net.com
蕁 046-264-6054

http://www.jinkan-net.com
蕁・蕭 045-620-6300

定期無料相談：毎月第 4 月曜午後 秦野市役所東海大学前駅出張所
毎月第 4 火曜午後 海老名市役所 7 階会議室
毎月第 4 金曜午後 大和市役所市民相談課相談室
毎月第 3 土曜午後 大和市民活動センター会議室
毎月第 1 火曜午後 「IKOZA」内 1 階市民相談コーナー
毎月第 4 水曜午後 伊勢原市役所 1 階市民相談室〒 221-0835
横浜市神奈川区鶴屋町2-9-22-216

ＮＰＯよこすかマンション管理組合
ネットワーク（よこ管ネット）
http://www.yokokan-net.jp
蕁 046-824-8133

ＮＰＯ日本住宅管理組合協議会（日住協）
神奈川県支部

定期無料相談：毎月第 4 土曜午後 ヴェルクよこすか

事業内容

http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp
蕁 045-762-1795

それぞれのマンション管理組合ネットワークは、マンション管理適正化と生活向上に寄与することを目的に、主に下記の事業を行っています。
（1）マンションの適正な管理運営のための指導相談、支援（2）マンション管理運営についての経験交流、情報交換、資料の提供（3）セミナー、シンポジウム、工事見学会、各種相談会などの実施（4）行政や他の公共団体との協働によるマンション施策の推進※定期相談以外の無料相談も随時、電話やメール等で行っています。詳細は各ネットワークへお問い合わせ下さい。

会員状況報告
日住協

浜管ネット

川管ネット

よこ管ネット

湘管ネット

県央ネット

神奈川県支部

109組合
26,302戸

42組合
7,979戸

63組合
10,381戸

11組合
876戸

22組合
4,685戸

41組合
8,209戸合計

288組合
58,432戸※平成28年7月31日現在〒108-0075 東京都港区港南１丁目８番27号
日新ビル９階TEL：03-5479-1400 FAX：03-5479-1401
http://www.kashiwabara.co.jp

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