NPO法人かながわマンション管理組合ネットワーク
NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク
NPO法人かわさきマンション管理組合ネットワーク
NPO法人よこすかマンション管理組合ネットワーク
NPO法人湘南マンション管理組合ネットワーク
NPO法人かながわ県央マンション管理組合ネットワーク
発行責任者：藤木賢和
編 集 長：北見義紀
発 行 月：2023年1月

No.64

2ｐ
神奈川県主催（神管ネット受託）
マンション管理・再生セミナー
第1回1月29日、第2回2月19日YouTube配信
3ｐ〜6ｐ
新年特別座談会―「マンションの明日」○よこすか海辺ニュータウン ソフィアステイシア管理組合

和久田幸志氏／よこ管ネット副会長○BELISTA 横浜管理組合

坂井誠仁氏／自主防災委員会委員長○レイディアントシティ本郷台管理組合

中山隆氏／長期修繕委員会委員長、災害対策委員会委員長
幕田雄亮氏／災害対策委員会副委員長

2023
新年号

7ｐ
セミナー「理事の適格性を考える」採録「困った理事長」事例1、事例2
7ｐ
東京海上日動「地震に備えるEQuick保険」発売
8ｐ〜10ｐ
地域ネットワーク活動状況
11ｐ
12／4

よこ管ネット20周年記念式典開催

12ｐ13ｐ広告ページ 賛助会員ガイド
14ｐ
会員マンション紹介

フォルム鎌倉材木屋管理組合（NPO湘管ネット正会員）
15ｐ
イベント情報Kanagawa Mansion Network 64

1
初日の出と小田原城

管理意識の向上に向けて NPO神管ネット 会長 ●藤木 賢和
新年おめでとうございます。
皆様におかれましては、穏やかな新年を迎えられたこととお慶び申し上げます。
昨年に引き続き、コロナ禍がまだ継続しております。組合の皆様におかれましては、残念ですが、当面はウイズコロナの精神で対応していかざるを得ないのではないでしょうか。
マンションを取り巻く環境は年々変化しいていますが、近年はマンションの高経年化と居住者の高齢化という二つの老いの進行により、役員のなり手が不足して、管理組合の管理運営が適正に行われなくなる事態が懸念されています。現在、国内には分譲マンションが686万戸ほどありますが、そのうち、築40年を超えたマンションは、約17％にもなっており、今後も40年超の高経年マンションが増え続けていきます。
しかし、高経年のマンションでも、建物が健全に維持されている限り、いずれは区分所有者が入れ替わり、リフォームされた割安感のある住戸に若い夫婦などが入居することで、やがて老若男女がバランスよくそろった生活空間が再び出現することが想定されます。こうなれば、少なくとも高齢化による役員のなり手不足の問題は解消されると思われます。しかしながら、比較的若い組合員の多い新築のマンションでも役員のなり手がいない問題が起きていることを考えれると、結局は組合員の年齢に関係なく、管理意識の問題だという気がします。
組合員の管理意識を高めるには、管理費等の変更、報酬制度

神奈川県主催（神管ネット受託）

マンション管理・再生セミナー（YouTubeによる動画配信）
○第1回
配信期間：
（事前申込者）
1月29日（日）～ 3月12日（日）講演1「管理規約めぐり争われた裁判例の解説」
弁護士 佐藤 元氏
講演2「民事信託を活用した単身高齢者対応」
司法書士・民事信託士 浦町謙太郎氏
○第2回
配信期間：
（事前申込者）
2月19日（日）～ 3月31日（金）講演3「管理組合が共用部分と一体で行う専有部分設
備改修」
１級管工事施工管理技士 伊藤和彦氏
講演4「駐車場の空き問題と機械式撤去、平置き化」
１級建築士 阿部一尋氏
参加費用：無料
申込方法：①神 管ネットのホームページから、お申し込みを受け付けます。
https://www.jinkan-net.com②申 し込みフォーマットに必要事項を記入の上、お申し込みください。
③お 申し込み後に視聴URLおよび視聴方法、暗証番号等のご案内をメールにて発送します。

2の導入や最近話題に出ている固定資産税の減額対策、工事の際の助成制度の活用など組合員に興味のある話題を提供し、組合員全員が同じ問題意識の共有により、参加意欲を促していくことが、管理意識を醸成する基本になるものと思います。
マンションの運営が複雑化してきている近年の環境下においては、1年で役員が交代するようなマンションにおいては、腰を据えた管理ができにくい状況にあります。どうしても組合内に適任者が見つからないような場合には、外部の専門家を活用することも有効な対応策として各所のマンションで採用されています。
これまで管理組合では、ハード面については長期修繕計画を作成し、計画的な大規模修繕工事を行ってきていますが、ソフ
ト面での管理運営については、これに対応する長期管理計画のようなものがありませんでした。これからはソフト、ハード両面において将来的な管理運営のビジョンを策定して、マンショ
ンの長寿命化の実現に向けて検討していくことが必要であり、現在生活している我々の義務であると思います。役員のなり手不足に対応中のマンションにおいては、組合員全員が同じ問題
意識を共有し、マンションの将来を話し合えるような環境の整
備を今年の目標にされたらいかがでしょうか。
今年の皆様のご健康と更なるご活躍を心から祈念申し上げます。

住宅省エネ化支援強化へ
新たな補助制度を創設
3省連携

国交省・経産省・環境省

国土交通省、経済産業省、環境省の3省は住宅の省
エネリフォームを支援するための補助制度の創設について、令和4年度補正予算案に盛り込み、11月8日閣議決定された。
住宅の省エネリフォーム等に関する新たな補助制
度をそれぞれ創設し、それを3省の連携によりワンストップで利用可能なものとする。省エネリフォーム工事を行う場合には、子育て対応改修やバリアフリ
ー改修等に対する支援も行うとしている。
・住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等（経済産業省・環境省）1,000
億円
・高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エ
ネルギー推進事業費補助金（経済産業省）
300億円
・こ どもエコすまい支援事業（国土交通省）
1,500億円

新年号
企画

特別座談会

『かながわマンションネットワーク通信』では新年号で「マンションの明日」と題して例年、識者へのインタビュー等を企画・掲載しています。2023年新年号では、「防災」を通してコミュニティー形成を行っている管理組合に参加していただき、特別座談会を開きました。
参 加 は、 昨 年9月 に 横 浜 市 の「 よ こ は ま 防 災 力 向 上 マ ン シ ョ ン 」 制 度 で 初 認 定 を 受 け た4件 の う ち、
BELISTA 横浜管理組合、レイディアントシティ本郷台管理組合、さらに2014年に日本初のマンション地区
防災計画を策定したソフィアステイシア管理組合の方々です。「防災」をきっかけに、どのようにマンションの管理・運営に組合員が関心を持ち、それを継続してのかについて、お話を聞きしました。
座談会は12月12日に横浜・神奈川区内の会議室で実施。司会は、神管ネットの出澤貞行副会長が務めました。
その時の模様を紙上採録します。

BELISTA 横浜

【参

加

者】

○出澤貞行氏／神管ネット副会長（司会）○よこすか海辺ニュータウン ソフィアステイシア管理組合
和久田幸志氏／よこ管ネット副会長○BELISTA 横浜管理組合
坂井誠仁氏／自主防災委員会委員長○レイディアントシティ本郷台管理組合
中山隆氏／長期修繕委員会委員長、災害対策委員会委員長
幕田雄亮氏／災害対策委員会副委員長
2010年2月竣工・RC造・11階建て・199戸（現在、大規模修繕工事を実施中）

レイディアントシティ本郷台○防災への取り組み姿勢―出澤貞行副会長
横浜市が創設した「よこはま防災力向上認定マンション」から参加していただきましたので、まずは自己紹介を兼ねながら、認定マンションへの申請のきっかけ等を、
BELISTA 横浜の坂井さん、レイディアントシティ本郷
台の中山さん、幕田さんからお話しいただきます。
―坂井誠仁氏うちのマンションは、シングルとDINKSがターゲット
なので、ファミリー層があまりいないんです。だから（組
合活動に対して）そんなに熱いわけじゃなく、どちらか

2008年8月竣工・RC造・13階建て・274戸

よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシアと言えば、緩いつながりがコンセプトです。
防災力向上認定マトあるのかな、インセンティブもないし、と思ったんです
けど、認定されれば他のマンションと差別化ができるだろ2003年2月竣工・RC造・14階建て・309戸

うっていう意見があって、それで申請

神管ネット
出澤貞行副会長

Kanagawa Mansion Network 64

ンションも、メリッ

3

したんですね。

―和久田幸志氏

まず、資産価値を考えたわけなんです。横浜市のホー

2014年に内閣府の地区防災計画制度のモデル地区に

ムページに載るなら、マンションの宣伝になるよね？み

選ばれまして、1年かけて管理組合と自治会合同で自主たいなことですね。

防災会を設立しました。日本で最初にできた地区防災計

われわれが防災力向上認定マンションに申請したきっかけの１つは、災害はいつ起こるかわかな
らないので、防災は成果が目に見えない、自己満
足で終わる可能性もあるし、なかなか住民間のモ
チベーションが上がって来ないということです。
2つ目は、もっと地域交流をやっていかなきゃ
いけない、と。マンションは地域の町内会に属しているのですけど、地域防災の動きは鈍いんです。
ハードとソフトのレベルをグッと引き上げて、自主的に地域の仲間を広げていくことも必要なんじゃないかなと思いまして。
よこはま防災力向上マンション認定制度
災害に強いマンションの形成と地域住民を含めた防災力の向上を図るため、防災対策を実施しているマンションを「よこはま防災力
向上マンション」として認定する制度。令和4年2月に創設、9月に既存マンション4件を『本認定』、新築マンション2件を『計画認定』した。
―幕田雄亮氏

認定マンション申請のきっかけは資産価値、モチベーションの向上―中山隆氏

策定しています。
住民共助の防災読本「危機管理マニュアル」も作成しましたが、居住者の方々の意識が向いてな
いとなかなか難しいですよ。
一方的に上からお仕着せのものを強制してもしょうがないのでね。
―出澤副会長しかし、居住者名簿の回収率がすごく高いです
よね。
―和久田氏
居住者台帳というのを作っていまして、全居住者の氏名、生年月日、勤務先、連絡先、常用薬、
いわゆる個人情報で、すごく詳細なデータなのですが、309世帯の95%出してもらっています。
個人情報を扱うことなんで管理規約を改正して、防災細則含めてさまざまな規定を盛り込みました。災害が起こったときの応急費用を積立金会
計から出せるようにできるだとか、管理規約に加えたんです。
―出澤副会長
災害時に閉じ込め事故がある場合も、ドアや面格子を壊して助けに入る、そういうのをやったらその復旧費用は修繕積立金から出そう、とか。そ

申請書類をそろえるのが大変でしたけど、防災の取り組みを確認する機会にもなりますので、足れを決めたというのがすごい。

りないものは整備できましたし、ハード的な部分―中山氏はなかなか振り返る機会がないので、そういった意味では非常にいいきっかけになったと思います。
―中山氏

まさに今の標準管理規約の先駆けなのですね。
―和久田氏
なかなか組合員の理解を得るのは難しかったですよ。

災害時の在宅避難をコンセプトにあげて、整備しています。そこで自助と共助力をあげていこうと思っていま積み重ねですよね。

すが、それでも今ドンと大地震が来られたら、まだまだ○S評価マンション

ひよっこです。ぜひ和久田さんのところの防災力だとか、―出澤副会長

学びたいと思いま

入する際の事前に行うマンション管理適正化診断サービ―出澤副会長スで、最も高い「S」評価を取ったりして、ずいぶん進

ろは防災力がすばらんだ活動をされていますね。
―中山氏

しい。横須賀の海辺

われわれのマンションは築15年目ですけれど、竣工

ニュータウンは埋立して管理組合が設立された後、すぐに売主が倒産してし地にできた7つのマまうという、事件が起きました。9月に入居して翌年1

ン シ ョ ン 群 で す が、月に売主が会社更生法の適用を申請して倒産したんでソフィアステイシアす。

は先陣を切っていまソフィアステイシア管理組合
和久田幸志氏中山さんのマンションでは、共用部分の火災保険に加す。
和久田さんのとこ

4

画で、今それをもとに横須賀市が市の防災計画をす。

管理組合が自主的に動き始めたきっかけになりました
ね。新築マンションの瑕疵担保（契約不適合責任）を反故しようとしてくるわけです。開き直って。

―幕田氏

事会が代わってもやり続けています。ライブラリーカ

築後2年目の点検で、管理組合のほうで3,000 カ所に

フェではアルコール禁止でしたが、その時の理事長の発およぶ指摘項目を作りまして、旧売主に対し履行請求・案で、「理事会主催の場合はアルコール可」と、使用細交渉を行い、すべて修繕してもらいました。

則が変更されました（笑）
。

らざるを得ない状況にあったということです。管
理会社も旧売主の紐付きだったので、任せることはできませんでした。
―出澤副会長
私も自宅マンションでずいぶん闘ってきました。管理会社と理事長が仲良く話しているような中で、管理会社の言いなりが続いている。どうしてなんだろうなと思っているうちに、自分に役員が回ってきたんですね。
そこからは書物も読みましたし、いろんなセミ
ナーや勉強会に参加して、熱心にやっているうちに、このネットワークから声をかけられて、今に至るのですが。
―中山氏
われわれも売主倒産のほかにも、電力会社の過剰請求問題があったり、過去いろいろな経験あって、理事会・総会運営は自主的にできるレベルになったのだと思います。

○住民間の情報共有と継続性―出澤副会長マンションは必ず特色があるじゃないですか。

マンションは「ノアの箱舟」
長続きする秘訣は「ユルユル」？

そうした経緯から、気がついたら、自主的にや―出澤副会長それは終の棲家にぴったりですね（笑）
。
―和久田氏
うちのマンションは管理組合と自治会が別にあって、イベント関係は自治会のほうでやっています。
うちの場合、自治会の加入率は100％です。というのは、入居したときに分譲会社の重要事項説
明の中に、分譲会社が作るフレンドリークラブがあって、それが月会費500円で、全世帯加入するという規約になっていたんです。
それを入居2年目にそっくりそのまま自治会に置き換えて、その流れできているから、100％加入している状況なんですけれども、その中で管理組合と自治会との情報共有がマンションの核になっています。
―出澤副会長情報の共有、コミュニケーションの構築がマンション生活の中でも重要なんですね。
―幕田氏
レイディアントは中山さんの存在が大きく、情報を出す発信力がすごくて、もちろん行動力もあるんですが、情報をいろいろ出してくれるんです。

住む人によってマンションの運命が決まると思っ

最近だと、住民説明会などで対面ができなかっているんです。ノアの箱舟みたいなものですから。

たので、動画を撮影して、YouTube配信してく

坂井さんの言う「ユルユル」の中で、長続きする秘訣はれています。総会の前の住民説明会でも、資料見ながら、なんだと思いますか？

YouTube配信を見ることができるのです。パワーポイ―坂井氏

ントで作成されるその資料がすごくて、それだけ見てもうちの理事会は輪番で1年交代の総入れ替えなんです。

マンションの流れがわかります。それに加えてYouTube

でも、理事長経験者が防災委員会に残ってくれるんですですから、より理解が深まります。

ね。委員13人のうち理事長経験者が7人。理事や防災担―中山氏

当理事だった方が4人。防災委員会は理事会の諮問機関

若い世代の人たちはYouTubeを見てくれるんですけですが、理事にも出てもらって、雰囲気がいいから残っど、高齢者が見てくれるかどうかは人それぞれです。なてくれるという感じで委員が増えています。

んで対面の説明会に―出澤副会長してくれないのかという人もいます。コないというのは、マンションの難しいところであり、でロナでできないかもそれが沸き立ってきたときの力は相当なものだと思いら、 そ の 代 わ り のます。だから坂井さんのところも、おっしゃるような「ユYouTubeな ん で すルユル」ではない部分も当然あるでしょう。

が。

―中山氏
でも、楽しみながらやっている雰囲気があって、それだから理解ができない人、してくれなが素敵ですよね。

い人がどうしても存―坂井氏在するという課題は今、コロナでできませんけど、2011年頃から夏とか残ってます。高齢者にライブラリーカフェ（集会室）で懇親会をやって、理の組合員との融和を

BELISTA 横浜管理組合
坂井誠仁氏

Kanagawa Mansion Network 64

人を集めて、同じ意見を膨らましていかなければいけ5

どう考えるかも検討テーマのひとつですね。

暮らしは自ら努力して皆で力を合わせてつかみ取るも―坂井氏の」です。管理組合の業務も財産管理だけでなく、居住

うちの理事会は、誰でも参加でき、オープンになっています（基本は事前に申請）。ご意見があったら来てく
見が欲しいわけです。
―出澤副会長うちのマンションでそんなことやったら、理事会が進まなくなっちゃいそうですけど。
―中山氏
われわれは意見・要望書を出してくださいとい
うふうにしています。
―幕田氏
でも、中山さんの情報が充実しているから、意見・要望書も出てきません。例え、クレームのようなものが出てきても、ちゃんとやっていると説明できるので、そういう意味でも中山さんのおかげで本当に住みやすいマンションだなと思います。

○マンションのモットー、スローガン―出澤副会長自分たちの住んでいるマンションのモットー、
スローガンはありますか？
―坂井氏
自主防災委員会のポリシーは「資産価値」「住民の安全」「無理はしない」。加えて「おしゃれな委員会」です。防災備品などは見た目も大切なのいます。

マンション管理への関わり
多様な世代が入れるような形作りをださいと。2期目からずーとです。さまざまな意

者の生命と財産を守ることも重要な業務だと位置付けて○ネットワークに期待すること―出澤副会長
最後に、私たち管理組合ネットワークに期待することはありますか？
―幕田氏
ネットワーク通信は情報量が多くて、身近な情報ばかりなのがよいと思って拝見しました。事例紹介が掲載されているのがよくて、実際こういうことが起こってるということが住民のみなさんにもわかってもらえるのがいいですね。
―坂井氏
全体的に期待することは、男性でも女性でもいいから、やはり多様な世代がどんどん入って来れるような形を作ってほしいですね。マンション管理に関わる人が特定の層や特定の方ばかりじゃな
くて、そこが重要かなと思っています。
主婦層があってもいいと思います。日中災害が起こったときに、主婦層が全面に立つこともある
ので、その想定も考えた方がいいと思います。目
線とか感覚がやっぱり絶対に違うんです。
―出澤副会長
活動費も人
材もいつもギでおしゃれにこだわろうと、アルコール消毒液ス

リギリでやっタンドはステンレスの足踏み、エレベーター内ている状態でキャビネットは艶消しのスリムタイプなどにしてす の で、 各

います。

ネットワークもそれ―幕田氏をクリアできるよう

築10年目のとき、住民にスローガンを公募して、「爽発想を転換するなど

やかな風吹くレイディアントシティで充実の日々を」にして、もうちょっと決めました。よく使っています。

頑張っていかなけれ―中山氏ばなりませんね。
管理組合で実施すレイディアントシティ本郷台管理組合
幕田雄亮氏

る も の が あ る 際 は、
スローガンに立ち
返 っ て、「それは爽
や か な ん で す か？」と か、「それは爽や
かですね、ではやり
ま し ょ う 」 な ん て、やってます。
―和久田氏
ソフィアステイシ

6

レイディアントシティ本郷台管理組合
中山隆氏

ア自主防災会の合言
葉は「安全と安心な

座談会会場の様子

理 事 の 適 格 性 を 考 え る
第51回マンション維持管理講座より
一般財団法人主婦会館は12月10日、東京・千代田区の主婦会館プラザエフで、「理事の適格性を考える」をテーマに第51回マンション維持管理講座・公開相談会を行いました。
この講座の中から、マンション管理士・祢宜秀之氏が経験談をもとに講演した内容を抜粋して紹介します。

「困った理事長」事例1
昭和40年代竣工 J子理事長
10年間、理事長を務めました。管理に無関心で滞納が多い
マンションで、理事長に立候補して、滞納督促を積極的に行うなど、結構まじめな活動をしていたそうです。
ただ、何年かやっていくうちに使途不明金が出てきてしまいました。その使途不明金は理事長の会社に送金されていたので、さあたいへんです。
J子理事長に説明を求めましたが、説明義務を果たしません。そこで理事長の「適格性」が問われて、臨時総会で理事長解任が承認され、理事長職をクビになったわけです。
また、新理事会は使途不明金解明追及のため、裁判を行って闘いました。未払い金の裁判は分割払いで和解が成立しましたが、分割払いを怠りまして、強制執行の手続きに入った
そうです。

「困った理事長」事例2
昭和50年代竣工 G太郎理事長
理事長を20年やりました。近隣マンションの顧問にもなって、顧問料を年間50 ～ 60万円受け取っていました。
安くできるよという話を近隣マンションに持って行って、自分の知っている会社を紹介して、安くして、その分を自分にくれという話です。

あるとき、自分のマンションの給水管改修工事で問題が発覚しました。G理事長と親しい工事業者に相見積もりもなく、プレゼンも行わず、そもそも工事仕様書がなく、発注していたのです。G理事長は自分を正当化する文書を配布したのですが、住民が立ち上がって検証委員会を作り、弁護士を立てて、「適格性」がない理事長を訴えようと組合員が団結しました。
そうしたらG理事長は、自ら理由もなく辞任。マンションも出て行きました。

まとめ「困った理事長」を生んだ要因は何でしょうか。
住民も「任せていれば安心」があったんだと思います。それでも事例1、2も、結果的に組合員が団結して「困った理事長」を解任したり、裁判するなどして闘い、そのマンションの問題は解決したということになりました。
無関心ではあったんですけど、これではダメじゃないかと、住民が話し合って、団結して問題を収めていったということです。
何より、マンション管理に無関心にならない不断の努力をみなさんにお願いしたいと思います。
マンション管理士・祢宜秀之氏

東 京 海 上 日 動
被災直後の生活資金最大50万円を確保「地震に備えるEQuick保険」発売

補

償

プ

ラ

対象震度ごとの保険金額
年間保険料

災直後の当座の生活資金」の確保、「被災者の生活再建」
を目的に開発したのが「地震に備えるEQuick保険」で、
震度6弱以上の地震が観測された場合、補償プランに応じた保険金が支払われる。
申し込み手続き、保険金の受取手続きはスマートフォンを活用し、Web上で行う。

ン

エコノミー

スタンダード

プレミアム

震度7

20万円

25万円

50万円

震度6強

5万円

10万円

20万円

震度6弱

─

5万円

10万円

2,400円

4,800円

9,600円

震度連動型地震諸費用保険「地震に備えるEQuick保険」

Kanagawa Mansion Network 64

東京海上日動火災保険㈱はこのほど、個人を対象に地震発生から最短3日で当座の生活資金最大50万円を受け取ることができる保険商品「地震に備えるEQuick保険」の発売を開始した。
大地震の被災者の体験談からは、避難先への交通費、物資の調達費、応急措置費など、「被災後１～ 2週間が経済的に一番苦しかった」という声が多い。こうした「被7浜管ネット
11／18
管理運営部会主催セミナー
どうする!? 管理会社の一方的な委託費値上げと突然の管理辞退
11月18日17時30分～、かながわ県民センター 305号室
で「どうする!? 管理会社の一方的な委託費値上げと突然の管理辞退」をテーマに管理運営部会主催の管理セミナーを実施した。
第1部は濱地秀平氏（マンション管理士・一級建築士）「管
理辞退から新会社選定まで」をテーマに実体験を紹介した。
築40年超・約100戸のマンション。昨年12月、管理会社
から管理費の値上げ要請もなく、突然に管理辞退を受けた。濱
地氏は、このときの管理組合の事例を当事者としての苦労などをあげて説明した。
管理組合としては12月に管理辞退を受け、3月までに急き
ょ新会社を選定。濱地氏は「輪番等の理事会では検証は難しい」とし、「これから理事会はどうなるのか」と不安を口にしていた。
第2部は濱地氏の説明を受けて浜管ネット理事・吉田郁夫氏（管理業務主任者）が自身の管理会社勤務体験から「管理業界の現状と対策を探る」と題して説明を行った。
管理会社の現状は、フロントマンや管理員の人材不足、人件費の高騰、反管理会社の傾向が強い理事会の存在などから採算の合わない管理組合は解約の対象となっているという。理事会によるフロントマンの拘束時間が長い、業務量が多い管理組合、
または管理事務報告を受けてくれないなど法律や規約に抵触するような管理組合だと管理会社のほうでも対応がしにくいケー
スもあると指摘。その上で管理委託費の収益が少ないと修繕工事、次いで専有部分サービスに事業を広げ、収益が上がらないと解約となるというのだ。
管理会社側が継続対象とするのは、収益が確保できることは
もちろん、理事が協力し合って運営している、管理会社業務が契約関係であることを理解している
理事会・管理組合などが当てはまるのではないかと話した。
濱地秀平氏（左）と吉田郁夫氏

11／26
技術者部会・専門業部会合同セミナー「映像で見せる・聞かせる大規模修繕工事」
11月26日18時～、かながわ県民センター 305号室で技術者部会・専門業部会の合同セミナーを実施した。内容は、好評を得ている「映像で見せる・聞かせる大規模修繕工事」の内8

容をバージョンアップしたもので、実際の工事状況について映像と音声を通し、参加者に体感してもらった。
動画視聴の前に、第1部として技術者部会・部会長の尾崎京一郎氏が大規模修繕工事を成功するためのポイントを紹介。長
期修繕計画の作成、修繕委員会の立ち上げの体制作りから、調査診断の実施、修繕基本計画の検討、修繕実施設計までの流れを紹介した。
第2部では専門業部会・橋本大輔氏（建装工業）が施工者選定から総会決議までを説明。施工者選定では「安かろう悪かろ
うにならないように」とアドバイスした。面談の事前準備として、「防水はしっかり」など管理組合の意向や希望を共有しておくとヒアリング時の施工者の受け答えにより選定作業がスムーズになるという。
ここで動画を約10分視聴。仮設事務所等の設置・足場組み
立て・下地補修・タイル補修、シーリング、高圧洗浄・内外壁
塗装、バルコニー・屋上防水等の作業風景を紹介した。
続いて第3部も橋本氏が担当。着工までの工事説明会の開催、工事前の車や自転車、バルコニーの荷物移動、また外壁タイルの色決めなど事前準備しておくべきものを説明。工事完了までの定例会議や施工検査、竣工引き渡しなどの内容について説明を行った。

尾崎京一郎氏橋本大輔氏

11／7 団地再生WG
12／5 小規模WG
駐車場問題、棟別会計、サッシ改修などテーマに
11月7日18時～かながわ県民センター 302号室・団地再生
WG
今回は空き機械式駐車場問題、棟別会計などについて意見を出し合った。
空き駐車場は団地に限らない問題だが、浜管ネット会員では高経年の団11月7日の団地再生WGの様子地が多く、住民も高齢化していることから、車を手放す住民が増えている。そうした中で、阿部座長が横浜市駐車場条例、附置義務等の確認、また機械式駐車場の撤去、平面化などについて、現状と問題点を説明した。
棟別会計については、棟によって建物の劣化に差があったり、各棟の積立金残高に極端に差がある例を紹介。高経年団地ほど一括会計の割合が多く、棟別会計の導入が難しい状況にある。

12月5日18時～かながわ県民センター 302号室・小規模マ

先入観なしで正確に把握することが肝要で、そのためにもコンンションWG

サルティングの必要性があると大森氏は指摘する。

小規模マンションでは、建物の維持修繕費は積み立てている

設備改修を考える起点はおおむね4ケース。①築15年前後＝ものの、各戸のサッシ更新など高額な修繕項目の資金確保が難戸メーター回りの交換の有無と併せて給水方式変更の検討。②

しいケースがある。宮井座長のマンション（40戸）で実施したサッシ改修について、技術者部会からアドバイスを得ながら責任施工方式で行ったケースを紹介。意見・情報の交換を行った。

築30年前後＝給排水管材料の交換の有無と併せて給水方式変更の検討。③年に数カ所で漏水や逆流が発生する＝配管継手の劣化・通気不良の検討。④築40年頃＝汚水管（鋳鉄管の場合）の劣化の検討。
実際には、アンケート調査などで概略の状況を把握し、内視鏡や抜管調査等で管の正常な存続期間を推測。調査診断結果に基づいて耐用の予測を行い、その上で建物の特異性、管理組合の意向、工事期間中の居住性など多角的な検討による最適設計を行うことの重要性を説いた。
講演後は、同会場で交流会を実施。コロナ禍の中、取り止めていた情報交換会であったが、会員管理組合を中心に約70人が参加した。

川管ネット
11／5
第４回マンション管理組合交流会
鷺沼ライラック集会室で開催
11月5日10時～、川管ネット正会員の鷺沼ライラック管理
組合集会室で川崎市主催の第4回マンション管理組合交流会を行った。川管ネットは後援。一般からは15管理組合19人が参加した。
当日は第1部で、鷺沼ライラックで行った第3回大規模修繕工事について、林理事長、矢野修繕委員長から管理組合の取り組み、設計コンサルや施工会社の選定、工事の成功ポイントな
どの話があった。第2部で、実際の工事の現場であるマンショ
ンを回る現地見学会を行った。
第3部では、参加者の交流会として、川管ネット・中村副会長の司会により参加管理組合それぞれが抱える課題や成功した実績などの情報交換を行った。「一般組合員を組合運営に参加してもらう秘訣は？」「何にでも費用が高い管理会社との付き合い方は？」「専有リフォームの届出をだれがチェックできるのか？」など、各管理組合からさまざまな意見や経験談などが寄せられた。

交流会では多くの参加者からの発言があった鷺沼ライラック大規模修繕
工事を見学

11／19

11月19日18時20分～、令和4年度第2回マンション管理
セミナー＆交流会をてくのかわさきで行った。セミナーでは1級建築士事務所㈱T.D.Sの大森勇社長が「給排水管更新工事のポイントについて」と題して、講演を行った。
マンションの設備改修は、管の更新or更生、共用or専有、給湯管や内装復旧費の負担、規約の改定など、さまざまな付帯要
素により、検討を進めなければならない。何を、いつ、なぜ、どうするのか基本コンセプトの策定が重要であり、建物状況を

交流会は立食形式で、約70人
が参加した

湘管ネット
10／8
2022年度第2回マンション管理セミナー
管理組合運営に関わる裁判例
10月8日13時30分～、藤沢商工会館ミナパーク505会議
室で、マンション管理セミナーを行った。テーマは「管理組合運営に関わる裁判例」で、個人賛助会員である土屋賢司弁護士
が講師を務めた。
取り上げた裁判例は4つ。①総会決議で手続ミスがあった場
合、事後の総会で追認決議をすれば当該決議は有効になるとされた例（東京地裁令和3年10月22日）。②共用部分からの漏水事故に関し、管理組合に「応急」措置までの責務を求めることはできないとした例（東京地裁令和3年11月2日）。③と④
は専有部分の使用（ナイトクラブの営業）、
専有部分の改装（レストランへの改装）について、騒音、匂いの発生を理由に理事会が不承認とした主張を認めた例（東京高裁令和3年9月22日、東京地裁令和4年1月18日）。
②について、共用部分の事故に関する責務は「管理組合」ではなく「区分所有者全員」であるとした過去の裁判例など、
一般管理組合では理解が難しい解釈も紹介し、説
土屋賢司弁護士明を行った。

Kanagawa Mansion Network 64

セミナー給排水管工事のポイント＆交流会

第1部セミナーの様子

910／22、11／26、12／17

講演は、①埋設排水管更新工事（モグラ工法）、②給湯管更生工事（HSC工法）の2テーマで、賛助会員の㈱タイコ―・

研修交流会

笹木豊氏が説明を行った。

毎月第4土曜日15時10分～、藤沢市市民活動推進センター
で実施している研修交流会。
10月22日：マンション玄関扉リニューアル
講師：㈱アイ・エス・神高良行氏
マンション向けの玄関ドアリニューアルを手がけるアイ・エ
スからは、①既存枠を全面撤去し、新しい扉と枠に取り替える「コアラッコ工法」、②既存の枠を残し、新しい枠と扉に取り替える「インフィット工法」、③既存枠はそのままで新しい扉に取り替える「楽フィット工法」「ドアチェンジ工法」について説明があった。
マンションで玄関ドアを交換するのであれば、気密性や断熱性、防犯性を高め、地震対策も備えたリニューアルを提案。省エネ改修への補助制度についても説明も行った。

た共用排水管を更新する際、建物の外側からトンネルを掘削し、埋設排水管を更新する方式。従来工法では１階住戸内に穴を開け、部屋内から発生する土の搬入出、施工を行わなければならず、１階住民の負担と生活への影響が大きかった。モグラ工法
は屋外から施工することで、生活負担の削減、工期短縮、工員削減ができる。
②は、給湯銅管の内面にエポキシ塗料をライニングすることで、肉厚の薄くなった部分を補強し、既設銅管の再生を図る工事。工法名は「HSC（ホットスーパーコート）工法」で、㈶日本建築セン
ターにおいて、業界初となる給湯用銅管の更生技術審査証明を取得した。
内装工事が不要になるため、工事費の軽減につな
11月6日会場の様子がる。

11月26日： 漆喰塗料でのウイルス対策
講師：関西ペイント販売㈱・岩崎氏、森田勝利氏
今回は、関西ペイントの漆喰（しっくい）塗料「アレスシックイ」を活用した抗菌・抗ウイルス
感染対策製品の紹介を行った。
漆喰は消石灰を主材料とし、1997年に発生した鳥インフル
エンザの再感染対策として使用され、抗ウイルス機能が認知された。関西ペイントでは独自開発により漆喰の塗料化に成功（特許取得）し、住宅の内外壁の仕上げ材料として用いられている。
この抗菌・抗ウイルス機能を活用し、製品化したものがドア
ノブ・手すり等に貼るだけの「接触感染対策テープ」、置くだ
けの抗菌マット・卓上ボード、パーテーション等。また、災害時の対応として抗菌・抗ウイルス段ボールを活用した簡易トイ
レ、ベッドを製品化し、各自治体、地域の自主防災組織、管理組合に災害備蓄品として提案している。
12月17日：理事長の業務と理事会運営のポイント
講師：湘管ネット会長・藤木賢和氏（マンション管理士）
マンション標準管理規約から理事会の運営・業務等の条文をわかりやすく紐解き、実際にはどのようにすることがよりベターなのか説明を行った。マンションの将来（次世代）に向けて資産価値を維持していくためにも、長期的視野に立った運営が必要である。

県央ネット
11／6①は、１階床下に配管ピットがないマンションで、埋設され12／3
３回目の大規模修繕工事現場見学会
アスベスト対策は新工法で飛散抑制
12月3日13時30分～、秦野マンション管理組合が行っている3回目の大規模修繕工事の現場見学会を行った。
【工事概要】
秦野マンション大規模修繕工事
1977年竣工・RC造7階建て・4棟209戸
設計監理：三 菱地所コミュニティ㈱ 施工：㈱YKK APラクシー
工事内容：仮設・下地補修・シーリング・外壁塗装・鉄部塗装・防水・その他
工事期間：2022年9月1日～ 2023年3月1日（予定）
2回目から15年経過後の大規模修繕だが、全面塗装の建物
で、外壁の塗膜剥離は全体の2％以下になりそうだと現場代理人が説明。A棟B棟（ともに98戸）については年内に足場解体の 予 定 で 進 め て い る。 ま た、
アスベスト含有のあったD棟の一部（下地調整材）について、
会 社 の 専 門 部 署 に よ る 調 査、
安全対策を行い、粉塵の飛散を抑制する新工法で補修を実施した。
現場事務所にて工事概要の説明

大規模設備改修セミナー
埋設排水管掘削、給湯銅管更生工法を紹介
11月6日13時30分～、プロミティあつぎD会議室で、給排水管設備の改修工法をテーマに大規模設備改修セミナーを行った。

10

屋上に上がって防水の状態をみる

実際の劣化状況の差異をみる

NPOよこ管ネット20周年記念式典開催
2022・12・4

横須賀文化会館中ホール

NPOよ こ 管 ネ ッ ト は 昨 年12月4日、 設 立 総 会 を 開 い た

存の取り組みを継続するとともに、新たな課題に対しても迅2012年11月23日から20周年を迎え、横須賀文化会館中速に対応し、尽力する所存です」というお言葉をいただきま

ホールで記念式典を開催しました。
出澤貞行会長は主催者あいさつに際し、関係者等への謝礼を述べるとともに、「先人達が作り、そして引き継ぎ、築き上げて来た20年の経験を決して無駄にすることなく前進してまいります」と決意を新たにしました。
来賓祝辞は神管ネット・藤木賢和会長、横須賀市都市部・
廣川淨之部長。廣川部長が上地克明市長の祝辞を代読し、「横須賀市としても、市内の管理組合の適切な管理・運営を支援していくため、引き続き、マンション相談をはじめとした既した。
記念講演は「管理計画認定制度 その狙いとは!?」と題し、マンションみらい価値研究所・丸山肇氏に依頼しました。丸山氏からは「管理組合の持続可能性とは、単に修繕し続けるだけでなく、管理組合全体でマンションの将来ビジョンの共有がなされることが重要。管理計画認定制度はじっくり時間をかけて申請してほしい」とお話しいただきました。
当日は感染症対策に配慮しつつ、式典、記念パーティーに約90人の参加がありました。

「会長あいさつ」
出澤貞行会長「来賓祝辞」
神管ネット・藤木賢和会長

20周年式典を演出した役員メンバー

当日は約90人が参加。感染症対策に配慮しながら、第二部では記念パーティーを行った

余興1部では、会員マンション・ソフ
ィアステイシアの住民がフラダンスを披露

余興2部は、よこ管ネット・坂本恵一
理事が属するおやじバンドの演奏を楽曲を披露

20周年記念誌を発行
よこ管ネットの事業内容、20年の記
録、73の相談事例（Q&A形式）、コ
ラムなどを掲載しています。

マンション力チェックシート
マンションの管理運営能力（マンション力）を測るチェックシートです。
マンション管理計画認定制度に合わせて改訂版を作成しました。

「設立からの想い」
島村利彦理事

横須賀市都市部・廣川淨之部長記念講演「管理計画認定制度 その狙いとは!?」マンションみらい価値研究所 丸山肇氏
認定マンションは居住価値を大切にし、管理組合が自ら改善に向けて努力する具体的な目標になるといった話をしていただいた

NPO法人東北マンション管理組合連合会（東北管連・白畑洋会長）は、『マ
ンション管理組合 役員研修テキスト』の改訂版を発行しました。本書は平成21年度マンション等安心居住推進事業としてNPO法人全国マンション管理組合連合会（全管連）が受託・作成した「やってみよう自分たちのマンション管理 相談対応事例集」を参考に、平成22年と令和2年に東北管連が編集・発行した役員研修テキストの改訂版です。
今回の改訂はマンション管理適正化法とマンション建替え等円滑化法、長期修繕計画作成ガイドラインの改正に合わせて発行したもので、マンション管理
計画認定制度等の説明が加えられています。
主に初めて役員になった人向けに構成されていて、基本的なマンションの知識を身に着けることで積極的で、楽しく管理組合の運営に取り組むことができるよう、管理組合の役割、マンション生活でのルール「管理規約」などについてわかりやすくまとめられています。

本 の 紹介『マンション管理組合
役員研修テキスト』改訂版
令和4年9月13日発行
編集・発行：NPO法人
東北マンション管理組合連合会〒980-0822 宮城県仙台市青葉区立町23-19定禅寺ハイツ202
TEL. 022-221-1323

Kanagawa Mansion Network 64

NPO東北管連『マンション管理組合 役員研修テキスト』改訂版

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12

所 在 地
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設計・監理 神 浜 川 よこ 湘 央 横浜市中区山下町193-1

株式会社神奈川建物
リサーチ・センター

横浜市中区山下町31
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創業以来41年、「信頼はお客様の安心と満足から」を理念とし、マンションの維持保全に特化した一級建築士事務所です。（一社）神奈川県建築士事務所協会、（一社）
横浜市建築士事務所協会所属。

P R

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東京建物リサーチ・センターより分社独立して９年目。地元企業として信頼を集め、大きく飛躍しております。ドローンを利用した建物調査診断等、新しい技術できめ細かいサービスを提供しています。

所 在 地

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044-777-5120
office1@rngoto.com
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大規模修繕

浜 横浜市鶴見区生麦1-5-3

株式会社☎045-502-1604
045-521-0287
office@ikatsu.co.jp
http://www.ikatsu.co.jp

伊勝

大規模修繕

浜 リニューアル事業部

株式会社
一ノ瀬建創
大規模修繕

よこ

株式会社エスシー
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大規模修繕

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統括営業本部 第2営業部
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日新ビル9階☎03-5479-1402
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大規模修繕 浜 川 よこ 央 横浜支店

建装工業株式会社
大規模修繕

伊勝は専門知識をもとに、建物のライフサイク
ル・時代の変化に応じて、調査・診断を計画的に提案し、施工を行います。私たちは、完成してからが長いおつきあいの始まりと考えています。アフターケアには、自信を持ってお応えできる品質保証システムを実行しています。

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大規模修繕 神 浜 川 よこ 湘 央

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カスター・ピーエヌ・
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塗料メーカー・販売 神 浜 川 よこ 湘 央

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カー Sto社の日本総代理店です。日
本国内では北海道から沖縄まで施工実績があり、近年では結露防止工事・タイル剥離防止工事で弊社
工法が数多く採用されております。

加入するネットワークの略号▶
神 神管ネット
よこ よこ管ネット

浜 浜管ネット川 川管ネット

湘 湘管ネット

央 県央ネット

創立1946年。水漏れ、排水管詰まり清掃、エアコン・給湯器取り替え、給排水管の改修工事、保守点検…
何でもご相談に応じます。実績と経験のもと、お客様のニーズにお応えできる工事をご提案します。

Ｎ Ｐ Ｏ 浜 管 ネ ッ ト
技
術
者
部
会
氏名・所属事務所

P R
創業90年、地元神奈川で高い信頼と実績を築いて参りました。電灯幹線改修・弱電改修・省エネ改修（LED等）、お気軽にご相談ください。

企業名は五十音順に掲載しております株式会社
045-778-1024
eigyou@khj.co.jp
神奈川保健事業社 http://www.khj.co.jp

給・排水設備改修

三沢電機株式会社☎045-241-1621
045-253-4744
j-okamoto@misawa-dk.co.jp
http://misawa-dk.co.jp

床材等建材メーカー 浜 央 東京都港区港南2-15-1

企 業 名
所 在 地
給・排水設備改修 浜 川 横浜市金沢区鳥浜町4-18

川本工業株式会社

企 業 名
所 在 地
浜 よこ 横浜市西区戸部町4丁目158番地
電気設備改修NPO浜管ネット建築等専門技術者部会は、尾崎京一郎部会長を中心に、マンション改修工事に豊富な経験を持つ一級建築士事務所等で構成しています。建物の現地相談から調査・診断、工事の設計・監理まで、管理組合の視点でお手伝いいたします。
【問い合わせ】 浜管ネット事務局 ☎045-911-6541

連絡先

氏名・所属事務所

連絡先

片山啓介
有限会社鹿窪建築設計

横浜市港北区綱島西6-13-40-204☎045-546-9651
bzg16700@nifty.com

石川裕子
Lapis建築工房

横浜市南区榎町1-18-202☎045-744-2711
lapis0103@yahoo.co.jp

小島孝豊☎03-3457-6762
株式会社ＩＫ都市・建築企画研究所 http://www5.ocn.ne.jp/˜ik-archi

伊藤和彦
総合環境技術株式会社

横須賀市湘南鷹取2-13-4☎046-869-4767
sp3r2c49@true.ocn.ne.jp

島村利彦
株式会社英綜合企画設計

横須賀市小川町25-5-203☎046-825-8575
https://hsekkei.com

岡田和広
株式会社耐震設計〒107-0013 東京都豊島区東池袋1-27-8-6F☎03-3353-3352
http://www.taishinsekkei.com

町田信男
有限会社トム設備設計

横浜市南区榎町1-18-202☎045-744-2711
http://www.tm-sethubi.com

横浜市都筑区茅ケ崎中央44-5-503

尾崎京一郎☎045-532-9260
有限会社モア・プランニングオフィス https://moa-planning.jp

東京都港区芝浦3-6-10-307

Kanagawa Mansion Network 64

横浜市青葉区すすき野1-4-3-405
阿部一尋☎090-6001-5234
AB住計画一級建築士事務所 k̲abe@1218@yahoo.co.jp

13

会員
ョン
ショ
マンシ
紹介

フォルム鎌倉材木屋
管
理
組
合

Ｎ
Ｐ
Ｏ
湘 管 ネ ッ ト
正会員

■マンションデータ
所在地：鎌倉市
1992年（平成4年）1月年竣工・地下1階、地上4階建て・1棟・9戸「まずは資金の確保を優先」
将来に向けた組合運営目指す
NHK大河ドラマ『鎌倉殿の13人』で再び脚光を浴び

建物構造…………………………… RC造
敷地面積…………………………… 726㎡
建築面積…………………………… 483㎡
延床面積…………………………… 1,722㎡
管理費……………………………… 30,000円／月
修繕積立金………………………… 30,000円 ／ 月（2021年
11月、戸当たり1万円／月
値上げ）
駐車場附置率（台数÷総戸数）…… 0％（2019年3月閉鎖）
分譲会社…………………………… ㈱コスモスイニシア
建設会社…………………………… ㈱間組
管理会社…………………………… アポロビルサービス㈱管理形態…………………………… 一部委託
管理員の勤務形態………………… なし
理事会……………………………… 2カ月に１回（理事4人、監事1人）
任期………………………………… 1年DATAる鎌倉。「学生時代や勤務時代の友人に“鎌倉を案内しの借り入れを行った。実に戸当たり80万円以上の借金てくれ”なんて言われるようになりました」というのはである。

田中洋二理事長。紅葉の見ごろ時期などには神社やお寺めぐりに旧知の友人が集まるという。
そんな鎌倉で駅から徒歩10分、海岸までも10分。低大規模修繕工事後も駐車場の修繕費は続いたため、2019年には閉鎖。利用者は各自で近隣の民間駐車場に移動した。

層住宅地に立地する、外観の柔らかな曲線ラインが印象

一度借入金の返済は完了したものの、2020年エレ的 な 築30年 超・4階 建 て の マ ン シ ョ ン は、 平 均 面 積

ベーター改修時に2度目の借り入れを行った。完済予定

130㎡の専有部分9戸からなるコミュニティで構成されは2025年という。
その他、この1年で漏水事故が3件。電気保安協会かている。
総会決議事項は多数決ではなく、全会一致が基本。理事会にも誰でも参加できる仕組みだ。

らも高圧受変電設備などで起こる波及事故の可能性を指摘されている。

ただし、現在のような住民間の交流ができたのはついついに2021年、修繕積立金を1万円増額し、戸当た最近のこと。初めて理事会のあとに懇親会を行ったのがり月額3万円とした。積立金値上げについて田中理事長

きっかけだったという。定期的なコミュニケーションでは「修繕積立金残高を5年後に1,200万円にすることが顔の知れる間柄になって、それ以来、管理会社にお任せ目標」と話す。

だった管理も、住民で何とかしなければならない状態で「まずは資金の確保を優先させる。借り入れで修繕をあることがわかっていく。

行うのではなく、貯めたおカネで管理を行っていきたい」

一番の問題は建物内にある機械式駐車場。通常のメン

老朽化した配管の更新、給水システムを受水槽方式かテナンス以外にも毎年のように修繕費がかかっていた。

ら直結方式への変更、電気設備の改修、閉鎖した機械式

その上で2010年に行った大規模修繕工事では750万円

駐車場の撤去など、やりたいことは山積されている。それも軍資金があってこそ。
田 中 理 事 長 は 今 年 で4期目。 全 員 参 加 の 管 理 をモ ッ
トーに、将来に向けた管理組
合運営が軌道に乗ることを目指している。

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取材にご協力いただいた田中洋二
理事長

閉鎖した屋内機械式駐車場

次の目標は給排水システムの改修

川管ネット☎044-380-7163

マンション管理基礎セミナー
日時：2月7日（火）～ 2月27日（月）YouTube配信
テ ー マ：最近のマンション管理紛争事例～管理費滞納の対応（通常の場合と区分所有者死亡の場合）、目的違反の使用に対する対応～
講
師：佐々木好一弁護士
申込：川 崎市まちづくり公社宛にメールで①氏名②住所③マンション名を記載して送信する。
housingsalon@machidukuri.or.jp
申込期間：1月10日～ 1月27日
令和4年度第3回マンション管理セミナー
日 時：3月18日（土）18：15 ～ 20：30
第１部：マンションの長寿命化とLCC対応
講 師：川管ネット理事・高橋秀行氏（マンション管理士）
第２部：川崎市のマンション管理政策
講 師：川崎市まちづくり局住宅整備推進課・
小島隆司氏
会 場：川崎市生活文化会館てくのかわさき（JR南武線武蔵溝ノ口駅、東急田園都市線溝の口駅徒歩5分）

加入ネット

棟数

戸数

竣工年

ライオンズマンション
川管ネット
武蔵新城管理組合

1

41

1984

ライオンズガーデン
浜管ネット
青葉台南管理組合

1

53

1996

称

◆賛助会員
名

☎0466-50-4661

マンション管理セミナー
日 時：3月11日（土）13：30 ～ 16：30
テーマ：管理計画認定制度について
講 師：神奈川県マンション管理士会・今井茂雄氏
会 場：藤沢商工会館ミナパーク505会議室（JR藤沢駅徒歩5分）
参加費：会員無料、一般資料代1,000円
研修交流会
会 場：藤沢市市民活動推進センター（JR藤沢駅徒歩7分）
日 時：1月28日（土）15：10 ～ 17：00
テーマ：2022年を振り返り、マンション管理の在り方を考える
講 師：湘管ネット理事・大内真紀子氏（マンション管理士）
日 時：2月25日（土）15：10 ～ 17：00
テーマ：マ ンション管理士を入れて理事会を楽にする方法
講 師：湘管ネット理事・北村拓氏（マンション管理士）
日 時：3月25日（土）15：10 ～ 17：00
テーマ：マンション大規模修繕実態調査（令和3年度）
講 師：湘管ネット理事・織茂広氏（マンション管理士）

県央ネット

◆正会員
名

湘管ネット

称

加入ネット 主な業種 資本金
川管ネット
2,000
大規模修繕
㈱エーアールエー
浜管ネット
万円

設立年
1995

☎046-259-7399

神管ネット・県央ネット共催セミナー
日 時：3月11日（土）13：00 ～ 17：00
テーマ：
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」活用の大規模修繕工事
講 師：霧が丘グリーンタウン第一住宅管理組合
会 場：ユニコムプラザさがみはら（bono相模大野サウスモール3階）「マンション長寿命化促進税制」創設
大規模修繕工事実施で固定資産税を減額

対象マンション

一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資す
る大規模修繕工事が実施された場合に、当該マンションに係る固定資産税額を減額する特例措置を創設する。

特例措置の内容

対

象

工

事

・築 後20年以上が経過している10戸以 ・マ ンションの各区分所有者に課される ・令 和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了した長寿命化工事
工事翌年度の固定資産税額（建物部分：
上のマンション
100㎡分まで）を減額する
・長 寿命化工事を過去に１回以上適切に・減額割合は、1/6 ～ 1/2の範囲内（参実施酌基準：1/3）で市町村の条例で定め
・長 寿命化工事の実施に必要な積立金をる
確保

Kanagawa Mansion Network 64

12月23日、閣議決定された令和5年度税制改正の大綱に「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する特例措置」（マンション長寿命化促進税制）の創設が盛り込
まれた。

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管 理 組 合 ネットワ ーク の 会 員 に なりませ ん か？
NPO法人かながわ県央マンション管理組合
ネットワーク（県央ネット）

NPO法人かわさきマンション管理組合
ネットワーク（川管ネット）/FAX.046-259-7399
E-mail: Kenou̲net@yahoo.co.jp☎/FAX.044-380-7163
E-mail: info@kawakan-net.or.jp
事務所開室日：毎週月・水・金曜
無料相談開催日：毎週火・木・土曜（予約制）
開催場所・連絡先
まちづくり公社ハウジングサロン（クレール溝口）☎/FAX.044-822-9380（予約は火〜土曜9:00〜16:00）

NPO法人湘南マンション管理組合
ネットワーク（湘管ネット）

NPO法人横浜マンション管理組合
ネットワーク（浜管ネット）☎0466-50-4661 FAX.0466-97-2461
E-mail: shokan-net@beetle.ocn.ne.jp☎045-911-6541 FAX.045-910-0210
E-mail: office@hamakan-net.com
事務所開所日：毎週月・火・木・金・土曜

NPO法人かながわマンション管理組合ネットワーク（神管ネット）
http://www.jinkan-net.com

NPO法人よこすかマンション管理組合
ネットワーク（よこ管ネット）

E-mail: info@jinkan-net.com

蕁045-620-6300 蕭045-620-6299〒221-0835 横浜市神奈川区鶴屋町2-9-22-216 事務所電話対応：毎週月・火・木・金曜

川管ネット

浜管ネット

横浜市

湘管ネット

藤沢市、
鎌倉市、
茅ヶ崎市、
平塚市、
小田原市、
寒川町、
大磯町、
二宮町、
中井町、
真鶴町、
湯河原町、
箱根町

川崎市

よこ管ネット☎/FAX.046-824-8133
E-mail: info@yokokan-net.jp

横須賀市、三浦市、逗子市、葉山町

県央ネット
相模原市、大和市、厚木市、秦野市、海老名市、座間市、伊勢原市、綾瀬市、南足柄市、山北町、松田町、大井町、開成町、愛川町、清川村

会員状況報告
浜管ネット

川管ネット

よこ管ネット

湘管ネット

県央ネット

109組合
26,253戸

45組合
7,065戸

67組合
10,930戸

12組合
1,184戸

21組合
4,323戸合計

254組合
49,755戸※令和4年12月30日現在

東日本セクション
西日本セクション16