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サステナブルインフラの「いちご」

2023 年 3 月 16 日
各位会 社 名 い ち ご 株 式 会 社
代 表 者 代表執行役会長 スコット キャロン
（コード番号 2337 東証プライム）
問合せ先 上席執行役財務本部長
坂松 孝紀（電話番号 03-3502-4818）
www.ichigo.gr.jp

連結子会社による固定資産（5 ホテル）譲渡および子会社の異動のお知らせ
当社は、当社の100%子会社であるいちご投資顧問株式会社（以下、「本資産運用会社」という。
）が運用する上場不動産投資信託（REIT）であるいちごホテルリート投資法人（3463 以下、「いちごホテル」という。
）のスポンサーとして、そのさらなる成長に向けた支援および投資主価値の向上のため、当社が100%出資する連結子会社のいちご地所株式会社および連結SPCにより、国内所在の5ホテルをいちごホテルへ譲渡（以下、「本譲渡」という。
）することを決定し、各信託受益権売買契約を締結いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
なお、本譲渡後は、連結SPCの合同会社心斎橋地所匿名組合は、当社の連結の範囲から外れます。
記
1. 本譲渡の目的および背景
当社は、いちごホテルのスポンサーとして、その成長を支援するため、いちごホテルの外部成長戦略に合致した5ホテルについて、いちごホテルへ譲渡することを決定いたしました。譲
渡ホテルのうち、THE KNOTは、いちごブランドのライフスタイルホテルであり、その街の歴史や特徴との融合をコンセプトに、HOTEL THE KNOT YOKOHAMAにおいては、約13億円の追加投資を実施して2018年8月に全面リニューアルオープンし、THE KNOT SAPPOROにおいては、当社の開発により2020年8月にグランドオープンしており、いちごが大切に育ててきたホテルブランドといえます。本譲渡においては、5ホテルの総投資額に対し約19億円の利益となります。
当社は、長期 VISION「いちご 2030」の目標のひとつであるストック収益比率の向上を図るため、アセットマネジメント事業のさらなる強化を強力に推進する方針を明確に掲げます。
この方針の下、本資産運用会社が運用を受託する投資法人（いちごホテルのほか、いちごオフィスリート投資法人（8975）およびいちごグリーンインフラ投資法人（9282）をいい、以下、「運用投資法人」という。
）に対する様々な支援をより積極的に行ってまいります。
まず、今後、いちごが取得する物件のうち、運用投資法人の投資対象となりうる物件については、収益の安定性をしっかりと確保したうえで、ブリッジファンドの活用を含め、早期に運用投資法人に供給できる体制を構築いたします。
また、各運用投資法人においては、いちごの強みである心築ノウハウを通じた資産の価値向上のための取り組みを行い、より深化した内部成長を果たすことで、運用投資法人の中長期的な分配金の成長を図ってまいります。
当社は、当社の企業価値向上、株主価値向上において、運用投資法人の成長が非常に重要なファクターであると考えております。本譲渡のほか、スポンサーサポートに基づく運用投資法
人への支援は、分配金の成長およびAUM（運用資産残高）拡大に寄与するものであり、運用投資法人の投資主様はもちろん、Jリート業界において唯一無二の投資主目線の完全成果報酬制度を導入している運用投資法人のスポンサーとして、相互の価値向上を実現するものと考えております。
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（※）心築（しんちく）とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいい、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。
2. 本譲渡資産の概要（1）いちご心斎橋ビル（コンフォートホテル大阪心斎橋）① 所在地： 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目 15 番 15 号
② 土地面積 / 延床面積 ： 1,276.87m2 / 6,114.29m2③ 所有形態： 所有権④ ホテルオペレーター ： 株式会社グリーンズ（2）HOTEL THE KNOT YOKOHAMA① 所在地： 神奈川県横浜市西区南幸二丁目 16 番 28 号
② 土地面積 / 延床面積 ： 854.06m2 / 5,794.75m2③ 所有形態： 所有権④ ホテルオペレーター ： 株式会社ホスピタリティオペレーションズ（3）クインテッサホテル伊勢志摩① 所在地： 三重県志摩市阿児町鵜方 1210 番 1② 土地面積 / 延床面積 ： 4,341.37m2 / 11,523.25m2③ 所有形態： 所有権④ ホテルオペレーター ： コアグローバルマネジメント株式会社（4）クインテッサホテル大垣① 所在地：② 土地面積 / 延床面積 ：③ 所有形態：④ ホテルオペレーター ：岐阜県大垣市宮町一丁目 13 番）
2,284.18m2 / 7,883.29m2（駐車場 84.51m2 を含む。
所有権
コアグローバルマネジメント株式会社（5）THE KNOT SAPPORO① 所在地：② 土地面積 / 延床面積 ：③ 所有形態：④ ホテルオペレーター ：北海道札幌市中央区南三条西三丁目 16 番地 2
609.26m2 / 5,153.60m2（土地）所有権、賃借権・（建物）所有権
博多ホテルズ株式会社（※）（※）本日当社より発表のとおり、いちごグループの博多ホテルズ株式会社は、2023 年
5 月 31 日より「ワンファイブホテルズ株式会社」へ社名変更いたします。
3. 本譲渡先の概要
名称所在地代表者
資産運用会社

いちごホテルリート投資法人
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
執行役員 石井 絵梨子
いちご投資顧問株式会社（当社 100%子会社）

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4. 異動する子会社の概要
当社は本 SPC に 27 億円の匿名組合出資を行っており、本譲渡により当社の連結の範囲から外れます。
名称
合同会社心斎橋地所匿名組合
所在地（営業者）
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
営業者
合同会社心斎橋地所
代表社員 一般社団法人 IES2
営業者の代表職務執行者 鄭 武壽
・不動産信託受益権の取得、保有および処分・不動産の取得、開発、保有、処分、賃貸および管理・前各号に掲げる事業をその目的とする会社の株式、出資持事業内容（営業者）分、特定持分等の取得、保有および処分・前各号に付帯する一切の業務
資本金（営業者）
10 万円
設立年月日（営業者）
2010 年 3 月 26 日
営業者とは、資本関係、人的関係、取引関係につき該当事項はありません。
上場会社と当該会社の関係なお、本匿名組合にかかるアセットマネジメント業務を当社の 100%子会社が有しており、本匿名組合を当社の子会社として取り扱っております。
最近 3 年間の財政状態
2020 年
2021 年2022 年
および経営成績
3 月期
3 月期
3 月期
純資産
2,799 百万円
2,795 百万円
2,794 百万円
総資産3,034 百万円
3,001 百万円
3,005 百万円
売上高
266 百万円
215 百万円
221 百万円
営業利益
70 百万円
44 百万円
42 百万円
経常利益
70 百万円
44 百万円
43 百万円
当期純利益
70 百万円
44 百万円
43 百万円
5. 資産を譲渡する会社の概要（1）いちご心斎橋ビル（コンフォートホテル大阪心斎橋）
名称
合同会社心斎橋地所
所在地
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
代表社員 一般社団法人 IES2
代表者
職務執行者 鄭 武壽
・不動産信託受益権の取得、保有および処分・不動産の取得、開発、保有、処分、賃貸および管理
事業内容
・前各号に掲げる事業をその目的とする会社の株式、出資持分、特定持分等の取得、保有および処分・前各号に付帯する一切の業務
資本金10 万円
設立年月日
2010 年 3 月 26 日

3（2）HOTEL THE KNOT YOKOHAMA、クインテッサホテル伊勢志摩、クインテッサホテル大垣、THE KNOT SAPPORO
名称
いちご地所株式会社所在地
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
代表者
代表取締役社長 細野 康英
心を込めて現存不動産に新しい価値を創造する不動産心築
事業内容（しんちく）事業
資本金500 百万円（2022 年 2 月 28 日時点）
設立年月日
2005 年 11 月 10 日
5. 譲渡価格
いちご心斎橋ビル（コンフォートホテル大阪心斎橋）
HOTEL THE KNOT YOKOHAMA
クインテッサホテル伊勢志摩
クインテッサホテル大垣
THE KNOT SAPPORO
6. 本譲渡の日程（1）売買契約締結日（2）物件引渡予定日

3,700 百万円
4,800 百万円
610 百万円
1,070 百万円
4,900 百万円

： 2023 年 3 月 16 日
： 2023 年 4 月 3 日（※）物件引渡予定日は、2023 年 3 月 16 日付いちごホテル
発表の「新投資口発行および投資口売出しのお知らせ」
で公表した新投資口発行および投資口売出しの発行価格等決定日が繰り下げられた場合には、数日程度繰り下げられることがあります。

7. 今後の見通し
本譲渡による影響は、2023 年 4 月 19 日発表予定の 2024 年 2 月期連結業績予想に織り込む予定です。いちごホテルの利益成長に寄与する本譲渡は、本資産運用会社が受領する報酬額の拡大にも寄与し、中長期的なストック収益の向上が見込まれます。
以 上4