C O N T E N T S●今号の目次2p Infomation

マンションに関する助成制度の状況
神奈川県内の行政

5p ECO points

復興支援・住宅エコポイントの概要
工事着工24年10月まで

6p Report

外壁改修工事と連動したプロポーザル
方式による耐震補強事例の紹介
by 奥沢健一・1級建築士

8p Insurance

東日本大震災の地震保険支払総額１兆2,000億円

9p 地域ネット活動状況

大震災から１年

震災への備え＜防災・
コミュニティー形成＞を進めよう
コミュニティー形成＞を進めよう
NPO神管ネット会長
NPO
神管ネット会長 ●山本育三
昨年は3.11の東北大震災に見舞われ、広範な地域で、様ざまな大被害を受けました。改めてお悔やみとお見舞い申しあげます。仙台市内のマンションでも、非耐震壁のせん断亀裂や周辺土壌の液状化、設備インフラのストップ等の被害を受けました。そんな中で、管理組合の2つの取組みが印象に残りました。
一つは、度重なる地震の経験から、旧耐震構造のマンションで、国や自治体の支援を受けずに自力で耐震補強工事をしていたことで、今回の地震でも最小限の被害で済んだ事例です。支援可能な新耐震基準に達するには修繕積立金が不足のため、できる範囲で独立柱の補強や耐震壁の打ち増し、新設等を進めた事例です。国は、新耐震基準に達しなくとも、それぞれの取り組みに相応の支援をすべきことを改めて提言しておきます。
いま一つは、マンションの居住者たちが停電の続く暗闇の中、集会所や玄関ホールでろうそくのわずかな光の下、互いに家から食料を出し合い、給食計画を立て、炊き出しを1週間も10日も続けた事例です。そこには、住民同士で様ざまな役割を決め、実行し、共同生活を経験した強さが感じられます。これ
までも、マンション管理の中でコミュニティー形成の必要性が求められていましたが、ここまで究極の運命共同体を認識させられたことはありませんでした。
防災や災害時のための取組みをしておくことが肝要です。

かながわ県央ネット
給水設備改修工事見学会

12p 賛助会員ガイド

業種別賛助企業の一覧表を掲載

グランイーグルwing橋本管理組合
NPO相管ネット正会員

16p 編集後記

国交省検討会委員・東さん
3つのマンション「不公平」論

国土交通省は区分所有者以外の第三者による管理の新たな枠組みを検討する「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」（座長・福井秀夫／政策研究大学院大学教授）を設置。1月10日、霞が関の国土交通省幹部会議室で1回目の会合を開いた。
検討会は学者や弁護士などの委員6人、委員からの質問に応える役回りとして管理会社や分譲会社らの専門委員4人で構成。横須賀・大津コスタミア管理組合理事長、よこすかマンション管理組合ネットワーク監事の東要（あずま・かなめ）氏が専門委員として参加した。
今後は月1回会合を開き、6月ごろに取りまとめを行う予定。
東氏は委員の中では唯一管理組合からの参加で「第三者管理よりも区分所有者の関心を掘り起こすことが基本前提だと、現場の立場から学者の先生方に意見を申し上げていくつもり」と話している。

Kanagawa Mansion Network 20

14p 会員マンション紹介

国交省
交省「新たな管理ルールに関する検討会「新たな管理ルールに関する検討会」
よこ管ネッ
こ管ネッ
管ネット東監事が専門委員で参加

1

マンションに関する助成制度の状況
2011年12月現在
昨年3月11日、東日本大震災が起きました。被害は津波によるものが多く、1997年の阪神・淡路
大震災と比べ、被災マンションの数は多くありませんでした。しかし今後どのような地震が来るかわ
かりません。神奈川県ではマンションの耐震政策はどのようになっているのでしょうか。
『かながわネットワーク通信』の今号では、神奈川県内の自治体や国のマンション政策から旧耐震補強事例の紹介、地震保険の現状などを取材・記載しています。
まずは、マンションの耐震化等に関する各自治体の助成制度の状況を表にしました。
また省エネ関連の制度、住宅エコポイントについても掲載しています。
理事会や各種専門委員会での検討材料として利用してください。

■ 横浜市
事

業

名

内

容

助

成

額

等

担

当

マンション耐震診断事業

図面確認や現地調査な 横浜市が診断費用を全額負担

横浜市建築事務所協会「横浜市助成制度①

どで耐震性（本診断のマンション耐震診断」係【予備診断（簡易診断）】必要性）を判定☎045-662-2711

マンション耐震診断事業

精密診断費用の一部を 所有者自身が居住している住 横浜市建築局指導部建築企画課

助成制度②

横浜市が補助【本診断（精密診断）】

戸のみを対象として、診断費 ☎045-671-2943
用の2 ／ 3（上限額なし）

マンション耐震改修

耐震設計費、耐震補強 ア

耐震設計費の2 ／ 3

促進事業

工事費および耐震補強 イ

耐震補強工事にかかる工 ☎045-671-2943
事監理費の2 ／ 3

工事にかかる工事監理
費の一部を補助横浜市建築局指導部建築企画課

耐震補強工事費の1 ／ 3 《マンションの延べ面積ごとの限度額》
5,000㎡未満…2,000万円
かつ次の限度額以内

ウ

10,000㎡未満…3,500万円
10,000㎡以上…5,000万円

マンション再生支援事業

大規模改修や建替え等、 検 討 活 動 費 用 の1 ／ 2以 内、 横浜市建築局住宅部住宅計画課
マンション再生に関す かつ上限額30万円☎045-671-3975

る検討費用の一部を横浜市が補助
マンション・バリアフリー 共用廊下や階段などの バリアフリー化等工事に要す 横浜市建築局住宅部住宅計画課
化支援事業

段差解消等、バリアフ る費用の3分の1☎045-671-2922

リー整備費用の一部を （30万 円 ／ 1管 理 組 合 限 度、補助手すり設置工事の場合は8千円／戸のいずれか低い額）

屋上緑化等助成事業

市街地において、良好な 次のいずれか少ない額が上限 横浜市環境創造局
みどりアップ推進部

自然環境を創出し、ヒー 額
対象経費の額の1 ／ 2

等の一助となる建築物 2

樹木緑化（土壌厚30cm ☎045-671-3447の屋上及び壁面の緑化

以上）：2万円／㎡として算を推進するため、その経出した額費の一部を助成する。

3

樹木緑化（土壌厚30cm未満）、芝等緑化、その他緑化及び壁面緑化：1万円／㎡として算出した額

4

2

みどりアップ推進課

トアイランド現象緩和 1

1件あたり50万円

■ 川崎市
事

業

名

内

容

助

成

額

等

担

当

マンション耐震診断に係る予備診断事業

設計図書や修繕等の管 川崎市が診断費用を全額負担
理履歴、目視による劣化状況確認等の予備診断を行う

マンション耐震診断
費用補助事業制度

耐震診断が必要と判断されたマンションについて、診断に要する費用の一部を補助マンション耐震改修工事等事業助成制度

耐震改修促進法の認定 ・建築計画設計費用の2 ／ 3
まちづくり局市街地開発部に基づく耐震改修設計、 ・耐 震 改 修 工 事 費 用 の15.2 住宅整備課
工事費用の一部を助成％、上限30万円／戸☎044-200-2997

マンション段差解消
工事等費用助成制度

高齢者、障害者、子育て世 工 事 費 用 の1 ／ 3ま た は1万 まちづくり局市街地開発部
帯等に配慮した良質なマン 円／戸のどちらか少ない額
住宅整備課
ションストックの形成の誘☎044-200-2997
導を図るため、マンションの敷地内通路、外部出入口、廊下、階段において、傾斜路、手すり等の段差解消工
事等を実施する場合、その費用の一部を助成する。

子育て等あんしん
マンション認定制度

集会室等、共用部分の 1団地あたり150万円を限度 まちづくり局市街地開発部
子育て仕様改修費用の として、子育て仕様に要した 住宅整備課
一部を助成
費用の総額の1 ／ 3☎044-200-2996

住宅用太陽光発電設備
設置補助事業

住宅用太陽光発電設備の普及 管理組合申請の場合拡大のため、自宅に太陽光発 1kWあたり7万円
電設備を設置する際、必要な （上限70万円）
工事費の一部を補助する。管
理組合が集合住宅に太陽光発電設備を設置する場合も対象。

環境局地球環境推進室☎044-200-2514

屋上緑化等助成事業

建物の屋上・壁面を利 屋上：3㎡ 以 上 緑 化 す る 場 合
は 経 費 の2分 の1、 上 限
用して緑化に取り組む
100万円
市民や事業者に、経費
壁面：幅5ｍ 以 上 ま た は3㎡ 以の一部を助成する。
上緑化する場合は経費の2分の1、上限50万円※緑化推進重点地区およびリサ
イクル材を主として使用した
場合は、総額の2割増し

建設緑政局緑政部緑政課☎044-200-2380・2381㈶川崎市公園緑地協会☎044-711-6631

日本マンション学会
行政施策の調査結果発表

診断に要する費用及び耐震判 まちづくり局市街地開発部
定委員会等の判定に要する費 住宅整備課
用を合算した額の2 ／ 3、上 ☎044-200-2997
限3万円／戸一般社団法人日本マンション学会第21回大会は2012年5月26日㈯、27日㈰、北海道大学で開催を予定しています。
学会内の「行政課題研究会」が全国85自治体のマンション施策他のアンケート調査結果を27日に発表する予定です。神奈川
県内行政との比較ができ、他県で実施されている良い制度があれば地元行政に訴えていけるチャンスでもあります。

Kanagawa Mansion Network 20

ちょっとお知らせまちづくり局市街地開発部
住宅整備課☎044-200-2997

3

■ 相模原市
事

業

名

内

容

助

成

額

等

担

当

既存分譲マンション耐震
巡回相談

マンションの耐震性に 相模原市が負担ついて建築構造の専門技術者が出張相談マンション耐震診断
補助制度

耐震診断費用について、 診断費用の1 ／ 2以内の額で、 建築指導課
費用の一部を助成
上限3万円／戸☎042-769-8252

分譲マンション耐震改修
補助制度①耐震改修計画作成費 ① 耐震改修計画作成費用の 建築指導課
用②耐震改修工事費用
2 ／ 3以 内 で、 上 限5万 円 ☎042-769-8252の一部を助成／戸② 耐震改修工事費用の15.2 ％ ま た は 延 べ 面 積 に
47,300円 を 乗 じ た 額 の15.2％のいずれか低い額

建築指導課☎042-769-8252■ 横須賀市事

業

名マンション耐震診断
助成事業

内

容

助

成

額

等

担

当

耐震診断費用の一部を 1次診断費用の2 ／ 3（12万 都市部建築指導課
助成円／ 1棟限度）を負担☎046-822-8319

■ 藤沢市
事

業

名

内

容

助

成

額

等

担

当

分譲マンション耐震診断 予備診断と本診断のど 費用の1/2、上限15万円／棟 計画建築部 建築指導課
支援補助金交付制度
ち ら か1回 に 限 り、 耐 【本診断】☎0466（25）1111（代表）
震診断に要する費用の 費用の1/2、延べ床面積に応 4232（内線）
一部を補助じて算定される額の1/2、上限150万円／棟

おカネがないから耐震化はできない!?
大震災の教訓、行政の制度にどう生かす？
「無料の一次診断による精密診断の必要性」→「二次診断（精密診断）費用の補助」→「耐震設
計費、耐震補強工事費および耐震補強工事にかかる工事監理費の一部補助」。
横浜市の助成制度は以上のようなシステムです
が、耐震に関してはかかる費用が膨大になることで、改修に踏み切るどころか二次診断（精密診断）にさえも行わない管理組合がほとんどです。
二次診断だけで1千万円以上かかるといわれたマンションがあります。その上、耐震改修費用もかかるわけです。制度を利用したくても負担が大きすぎます。このため横浜市の二次診断以降の制度がなかなか利用されていません。
神管ネット・山本育三会長は耐震補強の助成制
度にランクを設けるべきだと主張しています。
「例
えば、Aランクを100％の耐震補強だとすると、Cランクは1階ピロティの柱に鉄板を巻くだけと

4か、Dランクは人命への危険を最小限避けるためだけの工事でいいとか。いろいろなメニューのある補助制度であれば利用しやすいのではないでしょうか」。
現行制度の条件では「耐震改修促進法第8条第3項に基づく耐震改修」等、Aランクの耐震補強しか対象になっていません。
実際、こうした制度の「固さ」で耐震補強自体がまったく進んでいないのです。
「おカネがないから耐震化はできない」では大震災の経験を生かせません。制度が緩やかになれ
ば耐震化も進み、被害の範囲も減少するのではな
いでしょうか。
Aランクの耐震補強とはいかなくても、震災で予測される建物の崩壊度合いとおカネのバランスを考えて、もっと管理組合が上手に使える制度になってほしいですね。

復興支援・住宅エコポイント 工事着工
24年10月エコリフォームも対象
まで
平成24年10月31日までに着工したリフォーム工事について、住宅エコポイントが発行される。内容は以下の通り。

エコリフォームの内容◆期・耐 震改修を行った場合は上限300,000ポイント／戸とは別に150,000ポイントを加算する。

間

平成23年11月21日～平成24年10月31日に工事着

エコポイントの交換対象

手したもの
◆工事内容

発行されるポイントは復興支援商品またはエコ商品等

次の①または②の改修工事と交換することができる。

①窓の断熱改修◆復興支援商品②外壁、屋根・天井または床の断熱改修※これらに併せて、バリアフリー改修（手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張）、住宅設備（太陽熱利○被災地の産品・製品○被災地の商品券等○東日本大
震災への義援金および募金等◆エコ商品等

用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽）の設置、

○省エネ・環境配慮商品○環境寄付○エコ住宅の新築

リフォーム瑕疵保険への加入、耐震改修を実施する

またはエコリフォームを行う工事施工者が追加的に実施

場合は、その分ポイントが加算される。

する工事発行されるポイント数

ポイント交換の基本的ルール

・発 行されるポイントのうち1/2（半分）までは、即時交換およびエコ商品と交換できる。
・発 行されるポイントのうち1/2（半分）以上は、復興支援商品との交換が必要。
・上限300,000ポイント／戸・省エネ対象工事
A窓の断熱改修工事、B外壁、屋根・天井又は床の復興支援・住宅エコポイントの相談窓口

断熱改修工事、Cバリアフリー改修、D太陽熱利用

住宅エコポイント事務局

システムの設置、E節水型トイレの設置、F高断熱浴

ナビダイヤル 0570-200-121

槽の設置、Gリフォーム瑕疵保険への加入、H耐震

http://fukko-jutaku.eco-points.jp

改修

復興支援・住宅エコポイントを利用してマンション管理組合が対象工事を行ったとして…復興支援は分かります。私たち日本人です。被災地の方々の痛みを分かち合いたいです
でもエコポイントの半分以上を被災地の復興支援商品と交換というのはマンションにとってどうなのでしょうか。復興支
援商品とは、被災地の産品・製品、被災地の商品券、東日本大震災への募金等です。個人ならともかく、管理組合としては何を選択してどうやって合意を取ればいいのかとても難しい問題です。
厚生労働省は昨年6月30日、災害救助法の住宅応急修理制度をマンション共用部分にも適用するとの通知を出しました。
しかし、この厚労省役人のマンションの見識不足はひどいものでした。共用部分が何たるかまるでわかっていない。
「1階の住民はエレベーターを使わないから補助対象外だ」と。
今回の住宅エコポイントは国土交通省、経済産業省、環境省の合同事業です。
マンションの大規模修繕工事等でのエコリフォームでこの制度をどう利用できるのか、管理組合が被災地の商品の何と交換したらよいのか…答えは各管理組合で勝手に決めろということなんでしょうが、やはり国のお役人はマンションについて、
また管理組合の性格について、まるでわかっていないようです。

Kanagawa Mansion Network 20

管理組合のエコポイント利用で被災地のものをどうやって買う!?

5マンション耐震化への取り組み事例と課題
外壁改修工事と連動したプロポーザル
方式による耐震補強事例の紹介
耐震改修に踏み切るには高額な費用がかかると思われがちです。
ところが、大規模修繕工事の一環で部分的にでも耐震改修ができれば、大きな費用もかからずにマンションの耐震化が図れるということをご存知でしょうか。
ここでは、平成23年度第3回「マンション相談員等のCPD研修」セミ

1階ピロティ部の補強

ナーで講演した奥沢健一氏（一級建築士事務所㈱スペース・ユニオン代表取締役）より、「外壁改修工事と連動したプロポーザル方式（提案型）による耐震補強」の事例紹介をします。
どの事例をみても意外と補強費用負担が軽く、耐震化へ前向きに考えられるケースが多いです。
問題はどの程度の耐震改修を行うかということと、
部分的な改修であれば大規模修繕工事と同時に進めることでいかに工事会
社の経費を減らすことができるかということでしょう。

マンションの共用部分に比較的容易に採用できる耐震補強方法

損傷した柱の補修・補強①独立柱の補強：地震の揺れによる柱の崩壊防止②鉄骨等によるピロティの補強：水平方向への揺れ対策③耐震壁の増設：上下階の構造バランスの調整④基礎梁のつなぎ：補強効果の向上⑤腰壁のスリット：短柱部の脆性破壊対策⑥その他：フレーム架溝補強、鉄骨ブレース架溝補強、RCコア壁補強など
ジャッキアップによる傾きの修復…… プロポーザル方式で実施した事例① ……
●マンション概要
建設年度：1980年（昭和55年）
建物規模：7階建て・64戸
建物構造：鉄筋コンクリート（RC）造●問題点の整理⑴エントランス回りの平面・立面的構造バランスの崩れ⑵エントランス回りのピロティ構造（長柱と短柱の混在）●大規模修繕工事としての特徴
・新しい色彩計画により外観を一新
・手すりをアルミに交換

短柱部分への炭素繊維シート巻き

・共用廊下の美装・侵入防止柵の設置
・共用玄関にスロープ新設、手すり取り付け・オートロック、メールボックスの新設など●プロポーザル（提案）した補強工事の内容⑴短柱部分への炭素繊維シート巻き⑵長い独立柱の下部に耐震壁を新設●かかった費用
大規模修繕工事費用7,100万円

6

耐震補強費用380万円

独立柱部分への耐震壁新設（窓付き）

…… プロポーザル方式で実施した事例② ……
●マンション概要

立柱の構成⑶駐車場外周の独立柱は腰壁付きの短柱

建設年度：1971年（昭和46年）●プロポーザル（提案）した補強工事の内容

建物規模：10階建て・150戸
1階・大型店舗、2階・駐車場の、いわゆるゲ⑴独立柱へのポリエステル繊維シート巻き

タバキマンション⑵駐車場外周の腰壁付きの短柱は、腰壁上部に壁を新設して短柱を解消

建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造●かかった費用●問題点の整理⑴1階に店舗、2階に診療所と駐車場、3階以上が住戸

大規模修繕工事費用11,000万円
耐震補強費用1,500万円となっており、上下階のバランスが不良⑵エ ントランスと1階の一部、2階駐車場店舗内が独

2階駐車場回りの独立柱の補強

駐車場外周の短柱袖壁上部への壁新設

独立柱へのポリエステル繊維シート巻き…… プロポーザル方式で実施した事例③ ……
●マンション概要
建設年度：1970年（昭和45年）
建物規模：13階建て・90戸（2〜13階、1階ピロティ型駐車場）
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造●問題点の整理
1階を駐車場ピロティとしたマ

耐震壁の配筋状態

ピロティ独立柱の補強状態全景ンション。築年が1970年で、阪神・淡路大震災と同等以上の地震が発生した場合、1階駐車場ピロティ部分を中心として独立柱のせん断破壊が生じ、建物が大破する可能性が高い。
見積参加各社からの提案内容を整理した結果、鉄板巻き補強による独立柱のせん断破壊補強と耐震壁の増設による1階の剛性補強を「補強方法の統一基準」とした。

鉄骨ブレース補強（屋内）株式会社スペース・ユニオン
一級建築士事務所代表取締役 奥 沢 健 一（一級建築士、マンション管理士）

その他の事例写真②

開口部をふさぐ〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-44-10-1106☎03-3981-1932

http://www.spaceunion.co.jp

Kanagawa Mansion Network 20

その他の事例写真①

7

日

本

損

害

保

険

協

会

公

表

東日本大震災の地震保険の支払総額１兆2,000億円
保険金額の支払い額は宮城県が5,545億円（45%）
近年の地震発生確率による周知で保険加入の効果あり！
情報提供：㈱グッド保険サービス
日本損害保険協会によると2012年2月1日現在、東日本
大震災にかかわる地震保険の支払総額は約1兆2,000億円となった。その中で宮城県の支払金額は約5,545億円（45%）と突出している（グラフ①）。
仙台市では「宮城県沖地震」を仮定し、政府の地震調査研
究推進本部が計算した発生確率を毎年大きく周知していた。
またこの宮城県沖地震発生確率によると、「10年以内」に発生する確率が2001年時点では26%だったものが毎年上昇。
2005年で「50%程度」となり、2009年以降「70%程度」、「20年以内」では2005年以降「90％程度」という数値になっていた。
グラフ②「2009年度の地震保険付帯率」をみると、震災前に地震保険に加入していた割合でも宮城県が66.9%と飛びぬけていることがわかる。全国平均より20ポイントも高い。
㈱グッド保険サービスの伊藤昌弘専務は「宮城の保険金支
払件数、金額が大きいのは行政の周知によって地震保険に加入する人が多くあったと言えるでしょう」と話している。
ちなみに日本地震再保険㈱調べで、過去の大きな地震による地震保険の支払金額トップ3は1995年の「阪神・淡路大
震 災 」 約783億 円、2001年 の「 平 成13年 芸 予 地 震 」
169.4億円、2005年の「福岡県西方沖を震源とする地震」
169.2億円。
「東日本大震災」の1兆2,000億円がいかに大きな金額か
がわかる。
グラフ1

東日本大震災における地震保険の支払件数と支払金額（日本損害保険協会調べ）●支払件数21,017

岩手258,488

宮城
76,439福島
神奈川18,401
85,122

東京82,156千葉

全国合計 752,249件

34,268

埼玉

105,179

茨城
0

5

10

15

20

25

30（万件）

●支払金額
岩手

577
5,545

宮城
1,550

福島
神奈川
東京

158
807
1,040

千葉
埼玉

262

8

0

全国合計 約1兆2,081億円

1,512

茨城
1000

2000

3000

4000

5000

6000（億円）

グラフ2

2009年度の地震保険付帯率（損害保険料率算出機構調べ）

（％）
66.9

70

全国平均 46.5％

60
50

42.2

39.0

40

46.6 44.3

43.9 43.5

41.5

30
20
10
0

岩
手

宮
城

福
島

神
奈
川

東
京

千
葉

埼
玉

グラフ3

2011年度6月地震保険新契約件数
都道府県別前年同月比ベスト10

都道府県
福島
宮城
岩手
茨城
栃木
群馬

対前年同月比240.7%
195.3%
153.2%
138.0%
129.1%
127.5%

茨城（損害保険料率算出機構調べ）

順位
1
2
3
4
5
6

順位
7
8
9
10

都道府県
山形
秋田
千葉
埼玉

全国平均

対前年同月比120.2%
115.0%
111.9%
111.0%
111.1%

重要なのは保険加入よりも管理組合内部での意思確認
震災後6月の地震保険新契約件数（グラフ③）は前年同月比で、1位「福島240.7%」2位「宮城195.3%」3位「岩手153.2%」と東北の被災地が上位を独占した。
グッド保険サービスの伊藤専務は「大震災に関するさまざまなマスコミ報道により、地震保険に関する問い合わせが急増しています」という。
地震による損害は地震保険でしか手当てができない。被災
地住民が地震被害を実感した数字が新契約件数の増加に表れたと考えられる。
しかし「地震保険加入を、理事長や理事会の考えだけで他の区分所有者に説得することは簡単ではない」と伊藤専務。
地震保険は地震がいつ起こるかわからない要素に加え、保険料が高い、保険金の支払いに制限があるなど、管理組合が合意形成を行う上で超えなければならないハードルがいくつかあるからだ。
「まずは住民アンケートや総会での説明など、住民（区分所有者）間の意思確認をすることが重要でしょう」
検討もしない上に保険加入もしなければ実際に地震による損害を被ったとき、「なぜ地震保険に入っていなかったんだ」と過去の理事会の責任を声に出す人もいる。
一番必要なのは管理組合内部で「加入する意思」「加入しない意思」を確認し、検討内容を記録に残しておくことである。
後の管理組合内部、住民同士のトラブルとならないために。

湘管ネット
11／19
湘南地区管理組合交流・相談会
みんなで語ろう終の棲家としてのマンション
藤沢市労働会館で11月19日、管理組合交流会を行った。
当日は二宮博敏・湘管ネット会長によるミニセミナー「共用部分のバリアフリー対策」の講演があり、その後参加者で意見交換、相談会を行った。
セミナーのテーマは居住者の高齢化に伴うバリアフリー対策。段差解消では、段鼻部分と平たん部で色や材質を変えて見分けやすくする、階段・スロープ・廊下・ホール等では滑りにくい材質のものを使う、廊下や段差部の照度アップやフラットライトを新設するなど。
エレベーターの新設では廊下型住棟、階段室型住棟それぞれの設置方式の説明や、新設に伴う法規上の問題点などを解説した。

かながわ県央ネット
11／12
南林間パールハイツ
給水設備改修工事見学会
11月12日、大和市・南林間パールハイツで共用部分の給水設備改修工事見学会を行った。
工事概要は次の通り。
竣工年：1968（昭和43）年
総戸数：27戸＋2店舗
構 造：SRC造、7階建て・棟屋1階設計・監理：㈱建物保全センター
施 工：㈱スターテック
工事の内容は、直結増圧給水方式への変更に伴い、新設増圧給水ポンプ以降の給水配管の更新、不要な既存設備の撤去など。
現状の受水槽、高架水槽の重力を利用した給水方式から、
水道本管より水道水をポンプで加圧し、直接住戸へ給水する直結増圧給水方式にシステム変更
を行った。

11／19
第９回マンション管理セミナー
マンションに関わる名簿と個人情報保護
大和市民活動センター会議室で11月19日、第9回マンション管理セミナーを行った。
第1部は「マンションに関わる名簿と個人情報保護〜人命

よこ管ネット
11／19
横須賀地区管理組合交流・相談会「マンションを自分たちで守るために」
よこ管ネットでの交流・相談会はヴェルクよこすかで第1部「マンションの地震対策とコミュニティ」第2部「管理組合によるマンションの自主点検方法」をテーマに行った。
第1部ではよこ管ネット・高尾事務局長が「いざというときの頼りは要支援者名簿より、上下階やお隣同士など近隣の口コミ情報が安否確認に役立つ」などと講演。マンション内だけでのコミュニティーでなく、自治会や近隣地区､行政との連携による体制づくりの重要性も訴えた。
第2部の自主点検では、首都圏マンション管理士会の中島悦朗・湘南部会長が豊富な写真を見せながら、マン管センターの「自主点検マニュアル」を使い管理組合自らができる点
検方法を説明。講演終了後は参加者による活発な意見交換が続いた。

蜻中島悦朗マンション管理士は管理組合自らができる点検方法を説明

浜管ネット
11／19
横浜西部地区管理組合交流・相談会
高経年マンションの長寿命化
横浜を4つのブロックに分けて順番に開催する管理組合交流会のトップは西部地区で11月19日、旭区の左近山団地中央地区管理組合第3集会所で行った。テーマは「高経年マンションの長寿命化」。
発言要旨は「5Ｆ住蜻当日コーディネーター
役を務めた小林秀文氏（中央）

Kanagawa Mansion Network 20

蜻工事進捗の説明をする設計・監理
者の㈱建物保全センター・福市博
臣社長

より重いプライバシーはない」と題して横浜開港法律事務所の河住志保弁護士が講演。第2部では「首都直下地震と要援
護者名簿の実際」と題して向井邦良・県央ネット会長が講演した。
名簿の種類は・組合員名簿（区分所有者名簿）・居住者名
簿・ペットクラブ名簿・管理費等滞納者名簿・駐車場使用者名簿（その他専用使用部分等の使用者の名簿）・要援護者名簿（防災用名簿）など。
名簿作成に当たって注意すべき点は①情報収集の時点で利用目的を明確に ②保管方法を取り決め情報収集の時点で告知 ③情報を利用する場面および第三者提供の場合の基準を明確に ④更新の時期や方法を決めておくetc.

9民。心臓発作の時ストレッチャーが階段室に入らなかった。
手すりを両方に欲しいが消防法でダメと言われている」「理事
20人の定員のところ実質9人で運営している。高齢化だけの問題だろうか」など。約50人参加で様々な意見が飛び交った。

11／25
技術者部会・専門業部会合同セミナー
給排水管更生工事の基本事項・工法
浜管ネット技術者部会・建築専門業部会設備分科会Aグループは11月25日貍、かながわ県民センター403号会議室で「第16回マンション設備改修シリーズ・給排水管の更生工事
仕組み・傷む場所・改修基本事項・工法」と題して、合同セ
ミナーを行った。
講師の筆頭は技術者部会の町田信男氏。マンションの給排
水設備全般の仕組み、傷む場所、基本的な改修事項、改修工法の種類について説明した。
次いで、給水管更生（NT工法）、排水管更生（Re-FLOW工法）について、日本設備工業㈱、㈱東京ライニングが技術的な説明を行った。
町田氏曰く、設計コンサルタントが更生工事を採用するケースとしては次の2点と話した。
1. 専有住戸内配管で、給水管のみ劣化した場合（給湯・排水他の配管と一斉に更新するまでの延命策）
2. 管理組合が、更新と校正を基本計画で比較検討した結果、更生を選定した場合

蜷疑応答に応える㈲トム設
備設計の町田信男氏。更
生工事の選択肢は配管の劣化状況以外の、そのマンションのいろいろな条件をもとに検討するべきだと語っているマンション 関 連㈱アール・エヌ・ゴトー社長
後藤氏が旭日双光章を受章
神管ネット、浜管ネッ
ト、川管ネット、よこ管
ネットの賛助会員である㈱アール・エヌ・ゴト
ー・後藤龍彦社長が11月3日、平成23年秋の叙勲発表「旭日双光章」を受章した。写真は12
後藤龍彦社長
月8日、横浜ベイシェラ
トンホテル＆タワーズで行った「後藤龍彦氏の旭日光章受章を祝う会」の模様。

10

川管ネット
12／10
2011年度第３回川管ネット技術部会セミナー
マンションにおける節電対策
12月10日、多摩市民館で行った。参加者は30人強。
電力と電力量と電気料金の関係、今夏の節電結果、節電対策実施例、節電活動の進め方など、知っていると得をする節電対策についてあらゆる角度からの紹介があった。
｢管理組合が出来る節電活動｣
講師：NPO法人エコかわさきフロンテｲア｢マンションにおける節電対策｣講師：渋谷電気㈱｢照明の省エネ対策の実施結果紹介｣：長尾住宅管理組合
長尾住宅管理組合からはマンション階段にLED照明を新たに設置した活動結果について紹介をしてもらった。

1／29
平成23年度第2回マンション管理基礎セミナー
マンション管標準理規約の改正について
1月29日、譛川崎市まちづくり公社と共催により川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）で平成23年度第2回マンション管理基礎セミナーを行った。参加者158人。
テーマは「マンション管標準理規約の改正について」。篠原法律事務所の篠原みち子弁護士を講師に招いた。
質疑応答では、専門委員会の法的権限、理事会が保管すべき書類、共用部分等の「等」の定義など、150人を超える参加者からの質問が相次いだ。
蜻管理規約改正について解説する篠原弁護士

文化興業㈱本社社屋
よこすか景観賞受賞
よこ管ネット賛助会員である文化興業㈱は2月5日、横須
賀市の都市景観フォーラムで23年度第4回よこすか景観賞受賞の表彰を受けた。
対象となったのは横須賀・米が浜通の本社社屋で、昭和13年建築。アール・デコ様式を用いた装飾で昭和初期に流行した。

文化興業の本社外観

神奈川県下マンション管理アドバイザー等CPD委員会主催

平成23年度「マンション相談員等のCPD研修セミナー」
10月31日 第3回

講演では現在、JSが取り組んでいる「ストック改修技術開発」の一部を紹介してもらった。

平成23年度「マンション相談員等のCPD研修セミナー」の3回目は10月31日、かながわ県民センターで㈱スペースユニオン代表の奥沢健一氏を講師に、外壁改修と連動した耐震補強工事の事例紹介を行った（詳細は6,7p参照）。

蜷部分的な耐震工事であれば大規模修繕と同時に進めることで全体の工事費を減らすことができる、と事例紹介する奥沢健一氏11月18日 第4回
4回目は譖日本建材・住宅設備産業協会と共催で11月18日、かながわ労働プラザでマンション省エネ改修提案セミナーを行った。
メーンテーマは『ホームタウン南大沢団地の挑戦』。同団地の住民であるNPO多摩ニュータウン・
まちづくり専門家会議の秋元孝夫・副理事長がホームタウン南大沢団地で行った外断熱改修工事についての講演となった。
蜷講演する秋元孝夫氏（NPO多摩ニュータウ
ン・まちづくり専門家会議副理事長）

12月2日 第5回
5回目は12月2日、かながわ県民センターで『マンションのバリアフリー改修の実例』と題してJS日本総合住生活㈱のリニューアル事業部・矢崎正幸氏による講演を行った。
バリアフリーの種類は多岐にわたり、廊下・階段の手すりの設置、あらゆる個所の段差解消・スロープの設置、階段・廊下の滑り止め、エレベーターの設置など。

蜻階 段 室 の ス ロ ー
プ、手すり、滑り止め設置の施工前（左）と施工後

蜷階段室型共同住宅
用エレベーター設
置の施工前（左）と施工後1月20日 第6回
6回目は1月20日、かながわ県民センターで『マンション
再生への道標〜震災と老いを超えて』と題してノンフィクシ
ョン作家の山岡淳一郎氏を講師に招き、地震への備えやコミュニティーの再生などについて話してもらった。
山岡氏は東日本大震災の被災地である福島県相馬市での取材の現状（原発問題含む）や、コミュ
ニティー再生に取り組んでいる管理組合の実例を紹介した。
蜷「あなたのマンションが廃墟になる日」や「狙われるマンション」などの著書がある山岡淳一郎氏

予告〜23年度スケジュール
第7回CPDセミナー
2月23日 18：30〜20：30
精度の限界〜大規模修繕工事の出来栄え・保証・精度に関して事前に知っていただくために〜
マンションリフォーム技術協会 かながわ労働プラザ

マンション相談員等向けの研修ですが、一般の管理組合の方の参加も歓迎します。
参加希望者は、氏名（複数の場合は代表者）、所属組織名（管理組合、マンション管理士会、企業等）、参加人数、住所、電話番
号、メールアドレスを記入の上、下記まで。希望する回のチラシをご案内します。

● 神管ネット事務局 蕁・FAX 046-824-8133 E-mail: info@jinkan-net.com ●東邦レオ㈱無料イベント
ベランダ園芸の不要な土を回収します！

蜻プランターなどの古くなった土の回収

Kanagawa Mansion Network 20

神管ネット賛助会員である東邦レオ㈱は3月24日から5月20日までの土日祝日、「ガーデンキャラバン2012年春」と題して、ベランダ園芸等の不要な土回収、苗販売などのマンション出張サービスを行う。
対象は川崎、横浜の150戸以上のマンション管理組合。販
売商品以外は無料のイベントで、内容はプランターや植木鉢の不要な土の回収、専門家による鉢物や野菜の栽培相談、園芸講座など約2時間のスケジュール。マンションのコミュニティーイベントとしても利用価値がありそうだ。
●問い合わせ 緑化関連事業部
蕁03-5907-5500
resonant@toho-leo.co.jp
担当：川口蜷苗やハーブクッキーなどの販売、鉢物や野菜の栽培相談等も受け付ける

11

分譲マンションには、特有の法律やルール、さらには管理組合特有の性格があります。マンションという居住形態にどれだけ理解があるのかが、業者選定の大きなポイントになることに間違いはありません。ここでは、各地域の管理組合ネットワークに加盟する賛助会員から広告を募集し、有志の企業を掲載しています。参考の一助としてください。

マンション管理

改修一般

企 業 名
所 在 地
マンション管理 神 浜 川 よこ 首都圏第三事業部（神奈川エリア担当）
蕁045-910-1471
蕭045-910-1472
東急コミュニティー http://www.tokyu-com.co.jp

株式会社

マンション管理

サービス株式会社

蕁045-752-7711
蕭045-472-9585
soumuho@sumitate.co.jp
http://www.sumitate.co.jp

マンション管理 神 浜 央 湘 横浜支店

コミュニティワン
株式会社
浜 よこ

日本ハウズイング株式会社
マンション管理横浜支店
横浜市中区本町4-43
セボン関内第2ビル
蕁045-661-2881

浜 【本社】

コミュニティワンは心豊

独立系最大手のマンショ
ン 管理会社で、昨年度約13,000戸受注の内、約6割が管理組合様からの依頼に伴う受注です。

野村リビングサポートは、高品質なサービスとハー
トフルな対応で、ホスピ
タリティNo.1を目指します。

浜 川 本社

三井不動産住宅
サービス株式会社
マンション管理

われたノウハウを生かし、総合的なサポートでマンシ
ョン管理組合運営をお手伝い致します。

横浜市神奈川区鶴屋町2-17-1 かなマンション生活サポートを通しすべてのお客相鉄岩崎学園ビル9階
様に生活感動を創造し続
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新宿区新宿5-14-6 長府新宿ビル
野村リビングサポート 【横浜支店】
横浜市中区住吉町2-24 KYビル
蕁045-227-7710
株式会社
http://www.nomura-ls.co.jp

マンション管理マンション・ビルの管理運営を基盤に、賃貸業、工事業などを融合させ、資産価値向上に向けたサービスを提供しております。

浜 横浜市港北区新横浜2-5-5
これまでの経験と実績に培

住友不動産建物

マンション管理

P R

浜 よこ

明和管理株式会社

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横浜支店
ビスを」。弊社は、皆様を
横浜市神奈川区栄町5-1横浜クリエーションスクエア サポートし、信頼される
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会社であり続けます。
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東京都渋谷区神泉町9-6
第2明和ビル蕁03-5489-7805
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私たちは「人に優しい住環
境」の創造を目指し、豊富な経験とノウハウでご満足のいく管理をご提供してお
ります。

所 在 地

P R

横浜市西区戸部本町9番18号
蕁045-322-6106
蕭045-322-9093
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本社をご体験下さい。

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大規模修繕

神

株式会社紅梅組
浜工藤建設株式会社
大規模修繕

株式会社
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入念な下地補修と美しい仕上がりをご提供いたします。
ドイツSto社の補修用各種製品を取り扱いいたしております。

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相鉄建設株式会社

横浜市神奈川区栄町5番地1
蕁045-451-8816
蕭045-451-8967
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地元に密着したゼネコンとして、建築・耐震・設備・内装のリニューアルをお客様の立場で、ご提案いたします。

浜 横浜市鶴見区生麦1-5-3

株式会社

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蕭045-521-0287
office@ikatsu.co.jp
http://www.ikatsu.co.jp●広告掲載のお問い合わせ●12E-mai kitami@k-mansionlife.com

担当：㈲ライフデザイン・北見

伊勝

大規模修繕

浜 リニューアル事業部
横浜市泉区和泉町2794-9
蕁045-804-1834
http://www.ichinosekensou.co.jp
gaisou@ichinosekensou.co.jp
東京事務所蕁03-3261-5857

株式会社
一ノ瀬建創

大規模修繕 浜 川 よこ 央 川崎市幸区堀川町580番地

株式会社カシワバラ・
コーポレーション
大規模修繕

ソリッドスクエア西館10階
蕁044-540-1062
蕭044-540-1035
Reform-j@kashiwabara.co.jp
http://www.kashiwabara.co.jp

蕁045-753-5700（直）蕭045-753-5835
h̲shiraiwa@sakakura-kk.co.jp
http://sakakura-kk.co.jp

大規模修繕 神 浜 よこ 央 湘 （本社）横浜市南区高砂町2-19-5
蕁045-225-8200（東京支店）東京都港区三田3-2-8（城東支店）東京都墨田区横川2-8-2
薔0120-040-011
http://www.daiwa-co.com

株式会社大和大規模修繕

蕁046-830-5481
東京支店：
中央区銀座8-18-7 エイワビル6階
蕁03-3549-3131
fujibow@bird.ocn.ne.jp

浜 よこ 央 （本社）蕁046-834-5191（東 京 支 店）蕁03-3736-7751（横 浜 支 店）蕁045-595-0601（北関東営業所）蕁048-449-0091
http://www.yokosoh.co.jp

株式会社
ヨコソー

5つの安心
1.業界トップクラスの売上及び営業網
2.万全の品質管理体制
3.充実したアフターサービス体制
4.豊富な実績と信頼5.研究開発と社会貢献
よりよい住環境の実現を目指します！
し、集合住宅大規模修繕工事施工32年以上の歩み、1300管理組
合・6900棟・23万戸超の施工実績。『不断の努力』を社訓に総合
仕上工事業目指す企業です。
マンション大規模修繕工事の専門業者として半世紀。
その実績は50,000世帯に達し、今日も快適な住環境を演出しています。

で多数の技術職人を有している会社です。お客様のニーズにお応え出来る技術・
品質・アフター・点検を提供して参ります。
建物の修繕工事を手がけて100年。私達は経験と実績をいかしより良い品質をご提供する工事のプロ
フェッショナル集団です。

生まれる、新しいゆとりの空間をご提供できるよう、
建物調査診断、施工、アフ
ター点検まで一貫したサービスを提供しております。

蕁045-290-3222
蕭045-290-8363
sugimoto@ruxy.co.jp
http://www.ruxy.co.jp

ラクシー

浜 川 よこ 横浜支店

建装工業株式会社

横浜市西区平沼2-2-7藤澤平沼ビル
蕁045-290-6090
蕭045-290-6097
yokohama@kenso.co.jp
http://www.kenso.co.jp

大規模修繕 神 浜 川 よこ 央

シンヨー

無料の調査・診断から弊社独自の技術、工事期間中の皆様のコミュニケーションを十分に行いながら30年以上の実績を積んで参りました。豊富な経験をもって最適な大規模修繕工事の提案をご提案致します。

浜 央 横浜市西区楠町10-8（神奈川営業所） リニューアル工事によって

株式会社
大規模修繕

伊勝は専門知識をもとに、建物のライフサイク
ル・時代の変化に応じて、調査・診断を計画的に提案し、施工を行います。私たちは、完成してからが長いおつきあいの始まりと考えています。ア
フターケアには、自信を持ってお応えできる品質
保証システムを実行しています。

よこ 本社：横須賀市森崎1-19-18 改修工事専業として、自社

株式会社富士防

大規模修繕

P R
創立以来、改修工事専業者として外壁の塗り替えから内装工事、給排水設備工事に至るまでお客様のニーズにお応えするべくトータルな改修工事をご提案申し上げております。

神 浜 よこ 横浜市磯子区岡村7-35-16 豊富な経験と確かな知識を生か株式会社サカクラ株式会社

蕁蕭 045-316-4505

蕁044-777-5158
蕭044-777-5120
office1@rngoto.com
http://www.rngoto.com

大規模修繕

大規模修繕

総合建設

大規模修繕

企 業 名
所 在 地
大規模修繕 神 浜 川 よこ 川崎市中原区新城中町16-10

川崎市川崎区大川町8-6
蕁044-366-4771
J-fukama@sinyo.com

加入するネットワークの略号蜷 神 神管ネット
相 相管ネット
央 県央ネット

業界トップクラスを誇る豊富な改修工事実績と、大規模修繕工事から設備改修、
内装リフォームまでトータ
ルに対応する総合リニュー
アルカンパニーです。
創業以来80年超、地道に発展を続け、平成22年度売上実績で110億円、マンショ
ン改修実績で80億円を超すまでに成長致しました。

浜 浜管ネット川 川管ネット

よこ よこ管ネット

湘 湘管ネット

企
業
名
は
五
十
音
順
に
掲
載
し
て
お
り
ま
す

給・排水設備改修

建材メーカー・販売

企 業 名
所 在 地
P R
給・排水設備改修 浜 川 横浜市金沢区鳥浜町4-18 『水』の安全にこだわり50年、

企 業 名
塗料メーカー・販売 神 浜 川 よこ 央

株式会社
神奈川保健事業社

蕁045-772-1424
蕭045-778-1024
eigyou@khj.co.jp
http://www.khj.co.jp

給・排水設備改修 浜 よこ 横須賀市大矢部2-9-20
蕁046-835-0630
蕭046-835-1218
tokken@daijin.co.jp
http://www.daijin.co.jp

株式会社
大神設備工業

給・排水設備改修 浜 川 よこ 央 リニューアル事業部

川本工業株式会社
給・排水設備改修

横浜市中区寿町2-5-1
蕁045-662-2759
蕭045-662-2780
http://www.kawamoto-ind.co.jp

浜 湘 東京都新宿区若葉1-12-5
蕁03-3358-4873
蕭03-3358-4876
http://www.keihin-se.com
keihin-se@keihin-se.com

京浜管鉄工業株式会社
給・排水設備改修

株式会社

フジクス株式会社
給・排水設備改修

蕁044-245-0822
蕭044-245-0824
jetmen@fujiks.com
http://www.fujiks.com

弊社は集合住宅の改修実績
が年間約5000戸ございます。設計・施工・改修後のアフターフォローまで、実績と経験をいかし適切なサポートをさせて頂きます。

サッシ改修

集合住宅の給排水改修工事の豊富な実績と経験を生かし、皆様の豊かなマンショ
ンライフのお手伝いをいたします。

年間30万世帯もの実績を持つ、排水管洗浄の専門業者です。建物ごとに綿
密な事前調査を行い、洗浄計画をご提案します。

よこ 本社：横須賀市米が浜通2丁目4番地 創業60周年。水漏れ、排水管詰まり

文化興業株式会社

蕁046-822-2261
横浜営業所：横浜市金沢区寺前1-7-14
蕁045-781-3245
eigyo2@bunka-kogyo.co.jp
http://bunka-kogyo.jp

清掃、エアコン・給湯機の取替えか
ら給排水配管の全面改修工事まで、何でもご相談に応じます。実績と経験のもと、お客様のニーズにお応えできる工事を提供していく所存です。

所 在 地

P R

電気設備改修企 業 名
電気設備改修浜 横浜市西区戸部町4丁目158番地

三沢電機株式会社

蕁045-241-1621
蕭045-253-4744
business1@misawa-dk.co.jp
http://misawa-dk.co.jp

株式会社
建材メーカー・販売

貯水槽清掃・排水管清掃・給排水設備メンテナンス、
二丁目38番1号
改修工事をさせていただい蕁045-383-2221（代表） ております。給排水設備にhttp://www.toyogroup.co.jp ついてお困りの方はお気軽
juutaku@toyogroup.co.jp にご相談下さい。

浜 川崎市川崎区貝塚1-8-2
川

関西ペイント販売「より快適な環境の維持」をテーマに、給排水各種設備の調査診断、改修工事、メンテナンスまで、確かな技
術と細やかな対応をお約束します。

浜 横浜市神奈川区羽沢南

東洋住宅サービス
給・排水設備改修

誠実で確実な給排水設備改修工事・維持管理会社です。
集合住宅の『水』の問題は、全て当社にお任せください。

創業83年という長い歴史の中で、地元神奈川で高い信頼・実績を築いて参りまし
た、電気設備改修工事のプロ集団です。お気軽にご相
談下さい。

Ｎ
Ｎ Ｐ
Ｐ Ｏ
Ｏ 浜
浜 管
管 ネ
ネ ッ
ッ ト
ト
技
術
者
部
会
技
術
者
部
会

浜

タキロンマテックス
株式会社

所 在 地

P R

当社は塗料の製造・販売を
東京都大田区南六郷3-12-1 している会社です。これからも管理組合の皆様に有益蕁03-5711-8905
である「環境配慮形高性能
http://www.kansai.co.jp
塗料」を開発・提供することで貢献していきます。

東京都港区港南2-15-1
品川インターシティA棟30階
蕁03-5781-8101
http://www.t-matex.co.jp

マンションの開放廊下や共用階段用の床材に特に力を入れております。詳
しくはホームページをご覧ください。

企 業 名
所 在 地
P R
浜 よこ リフォーム特需東日本支店 神奈川営業所 株式会社LIXILは、国内最大手のアルサッシ改修
横浜市西区みなとみらい2-2-1-1
横浜ランドマークタワー33Ｆ
蕁045-225-5083
蕭045-225-5084
LIXIL（リクシル） http://www.lixil.co.jp

株式会社

ミサッシメーカーです。現在、お使いの窓や玄関ドア、手摺を新築と同じ性
能へリニューアルし、資産価値向上のお手伝いをさせていただておりますので、お気軽にご相談ください。

設備機器販売企 業 名
所 在 地
防犯カメラ・防犯機器 浜 セキュリティ事業部

P R

東京都墨田区緑4-20-7 アステ21 2階
03-5600-7352
株式会社日本ネット 蕁蕭03-5600-7353

ワークヴィジョンcamera@nnv.co.jp
http://www.nnv.co.jp

防犯カメラ、インターホン、各種
防犯センサー、地デジ対策工事等、通信施工全般を行っております。
通信施工のことなら何でもお任せ下さい。日本防犯設備協会、神奈
川県防犯設備士協会 会員

金融・保険
企 業 名
保険

所 在 地

P R

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取り扱い損保会社7社の比較

株式会社
グッド保険サービス金融

浜 よこ

三菱電機クレジット株式会社

ドルミ代々木408号
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蕭03-5302-6054
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東京都品川区西五反田1-3-8
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薔0120-585-366
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大規模修繕から防犯カメラ
等設備工事まで、マンション管理組合様専用のトータ
ルファイナンスをご提案します。

加入するネットワークの略号蜷 神 神管ネット
相 相管ネット

浜 浜管ネット川 川管ネット

よこ よこ管ネット

湘 湘管ネット

央 県央ネット

NPO浜管ネット建築等専門技術者部会は、田邉邦男部会長を中心に、マンション改修工事に豊富な経験を持つ一級建築士事務所等で構成しています。建物の現地相談から調査・診断、工事の設計・監理まで、管理組合の視点でお手伝いいたします。
【問い合わせ】 浜管ネット事務局 蕁045-911-6541

連絡先

氏名・所属事務所

連絡先

星川晃二郎
株式会社汎建築研究所

東京都中央区日本橋堀留町1-9-6
蕁03-5623-3881
http://www.han-kenchiku.co.jp

吉岡誠
有限会社吉岡設計

横浜市西区南幸2-9-9-306
蕁045-311-6723
mktyoshi@cds.ne.jp

島村利彦
株式会社英綜合企画設計

横須賀市小川町25-5-203
蕁046-825-8575
http://www.hanabusa.e-arc.jp

横浜市神奈川区鶴屋町3-35-11-504
福市博臣
蕁045-324-6152
株式会社建物保全センター http://www.k-tateho.jp

長友秀信
陸建築設計

藤沢市鵠沼海岸1-10-1-311
蕁0466-34-7535
hanagatomo@yahoo.co.jp

町田信男
有限会社トム設備設計

横浜市南区榎町1-18-202
蕁045-744-2711
http://www.tm-sethubi.com

内田修司
デルフィ設計

横浜市鶴見区市場上町6-32
蕁０45-511-3998
derufi@clock.ocn.ne.jp

臼井貞雄
総合環境技術株式会社

横須賀市湘南鷹取2-13-4
蕁046-869-4767
skt-usui@beige.plala.or.jp

東京都港区芝浦3-6-10-307
小島孝豊
蕁03-3457-6762
株式会社ＩＫ都市・建築企画研究所

伊藤和彦
FKコンサル

横浜市旭区中希望が丘176
蕁045-361-6046
sp3r2c49@true.ocn.ne.jp

横浜市港南区日野中央3-24-5
岡田英二
蕁045-836-1267
株式会社岡田建築設計事務所

井田洋一郎
有限会社エルグ

横浜市港南区笹下6-23-27
蕁045-844-0844
erg@c3-net.ne.jp

横浜市都筑区茅ヶ崎中央44-5-503
尾崎京一郎
蕁045-532-9260
モア・プランニングオフィス

阿部一尋
蕁090-6001-5234
AB住計画一級建築士事務所 abe@abjukei.com

http://www5.ocn.ne.jp/˜ik-archi

okd-arc@mist.dti.ne.jp

http://homepage3.nifty.com/moa̲p
横浜市南区榎町1-18-202
蕁045-744-2711
lapis0103@yahoo.co.jp

横浜市青葉区すすき野1-4-3-405

Kanagawa Mansion Network 20

氏名・所属事務所

石川裕子
Lapis建築工房

企
業
名
は
五
十
音
順
に
掲
載
し
て
お
り
ま
す

13

会員
ション
マン
紹介

グランイーグルwing
橋 本 管 理 組 合

築10年のアフターサービス規準
瑕疵責任を踏まえた修繕計画がコンセプト！
雁行型マンション
効率的な足場組立を優先した施工業者を選択
昨年7月から今年1月まで1回目の大規模修繕工事を行った。竣工年が2001年6月なので近年では早い工事の実施とみられるが、管理組合にとってはそれなりの事情がある。
エキスパンションのない1棟140戸、シーリング材の異常な劣化、最上階の廊下部分の雨漏り…。
各戸で起こった不具合は管理組合としてではなく、区分所有者が対応したため、個人では建設会社や分譲会社との交渉には限界があった。
「比較的多くのひびが見られるのは、エキスパンションがないからではないか？各戸の不具合の対応が不十分ではないか？等、分譲会社に問題提起を行いましたが、聞く耳を持ってもらえなかった」と豊岡修繕委員長。
そこでNPO相管ネットに相談したところ「10年以内だと施工の不具合として建設会社に瑕疵責任を問える可能性がある」「構造的な問題があるかどうかは別として、予防修繕こそがマンションが長持ちする秘訣」との助言があり、早めに大規模修繕工事を実施したほうがよいだろうと判断した。
築7年目にして有志を集め、理事会の諮問機関である修繕委員会を立ち上げた。安全に暮らせるマンションであることに加え、マンションの資産価値を上げるために何をすべきか、
住民アンケートも行いながら検討を繰り返した。当初は2カ月に1回の集まりが会合のスパンも縮まり、大規模修繕工事の準備が本格化するころには2週間に1回程度の会合を持つことになっていた。
修繕工事の施工業者選定については、見積もり依頼は12社から。その中から有力な4社を絞ってヒアリングを行い、「地元」という地域企業の信頼性に加え、金額的な面も考慮して西野建設㈱に決めた。
金額面では「足場を自社で持っていることが見積金額に大きく反映されていた」と市川さん。雁行型マンションのため、実際の施工よりも足場が組みにくい難点がある。
そこで足場の組み立てを優先に業者選定を行うことで、費用の軽減がかなったというわけだ。
加えて修繕委員会が建物の外装や駐車場の車路面の色・模様等、住民の声を聞くことを心がける等、各種のグレードア
ップ工事の内容について、住民の納得度を高めるよう工夫した。
建物のひびは伸縮クラックであることが確認でき的確な対策が打てたこと、修繕項目の一部は竣工時の工事不具合としてアフターサービス規準が適用され、経費の最適化につながったことは大きな成果であったようである。

蜻豊岡隆行修繕委員長（左）と市川高定委員蜷デザイン性UPと自動ドア化で、エントランスをグレードアップ

蜻駐車場前の車路に亀裂が入っていた

蜷長寿命の化粧路盤（ファンタジーマルチフロー）に変更

蜻駐車場の車路面の工事の際、不便で電車、バスを利用した人は交通費を申請できるようにした

1棟140戸という建物にもかかわらずエキスパンションがなかったが、タイル壁の構造スリット
が十分に入っていることを確認。構造スリット部のタイル浮きに注視して、タイル壁を修繕した

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Ｎ
Ｐ
Ｏ
相 管 ネ ッ ト
正会
員

建造スリットとは
建物の収縮や耐震のために、柱と壁の縁を切る耐震用の建築材料やそのための細い開口・細隙のこと■マンションデータ
2001（平成13）年竣工・13階建て地下1階・1棟・140戸 ＋店舗1
建物構造 ……………………………SRC造
敷地面積 ……………………………3,153.72㎡
建築面積 ……………………………1,856.16㎡
管理費（月額）戸当たり㎡単価 …約150円
修繕積立金（月額）戸当たり㎡単価 …約100円
駐車場充足率 ………………………141台÷141戸＝100％
駐車場使用料（月額）………………0円
駐輪場使用料（年額）………………200円
分譲業者 ……………………………㈱グランイーグル
建設業者 ……………………………㈱森本組
管理業者 ……………………………伊藤忠アーバンコミュニティ㈱管理形態 ……………………………全部委託
管理員の勤務形態 …………………通勤管理理事会 ………………………………月1回
任期 …………………………………1年交代輪番制

DATA

イベント情報 ■■浜管ネット

蕁045-911-6541

交流・相談会南部地区（戸塚区、金沢区、港南区、磯子区、栄区、南区等）
日 時：平成24年3月11日13：30〜17：00
テーマ：1部事例紹介「防災活動を通したコミュニティー活動」
2部ディスカッション「あなたのマンションのコミュニティー活
動は」会 場：グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ コモン
ハウス（JR戸塚駅徒歩15分）

よこ管ネット蕁046-824-8133

大規模修繕工事見学会
日時：平成24年3月31日（土）13：30〜16：00
場
所：よこすか海辺ニュータウンかがやきの街（京急線県立大学駅徒歩5分）
建物概要：1999年竣工・2棟・201戸
資 料 代：1,000円（会員は無料）
説 明 者：よこすか海辺ニュータウン
かがやきの街管理組合
設計監理者：㈱英綜合企画設計
施 工 者：㈱大和神管ネット傘下の各地域ネット
弁護士による
第6回無料法律相談
NPO神管ネットは傘下の地域ネットと共同で弁護士グループと連携し、横浜弁護士会に所属するマンション問題に造詣の深い弁護士の協力を得て、3回目の「無料法律相談会」を行います。
日時：4月28日（土）10：00〜13：00
会
場：かながわ労働プラザ特別会議室（JR石川町駅北口徒歩5分）
相談対応：3件※各地域ネットの定期相談（下記参照）を事前に受ける必要あり新 会 員 紹 介
◆正 会 員
名 称

加入ネット

棟数

戸数

竣工年

宮前平ガーデンハウス
管
理
組
合

川管ネット

1

73

1995

希望が丘センタービル
管
理
組
合

浜管ネット

1

80

1970

主な業種

◆ 賛助会員
名 称

TOPIC
国 税 庁

加入ネット

資本金

設立年

排水管洗浄、㈲エコ・クリーン
川管ネット 貯水槽清浄、 300万円
サ ー ビ ス
排水槽清浄等

2006

K
R
H
㈱
足場・
浜管ネット
相 模 原 支 店
ゴンドラ

7千万円

1987

ハ ウ ス プ ラ ス
浜管ネット 保険
住 宅 保 証 ㈱

9億
7百万円

2008

マンション駐車場の外部使用
課税・非課税の3ケースを回答

ケース②

国税庁は2月13日、これまで不明確だったマンション

あれば非区分所有者への貸し出しを許可している⇒一部

区分所有者の使用希望がない場合にのみ、申し込みが管理組合が区分所有者以外の者へのマンション駐車場の収益事業として一部課税（区分経理が必要）

使用を認めた場合の収益事業の判定について回答を行っ

ケース③

た。
課税の有無等について国税庁の見解を述べている。
なお、国税庁では「この文書回答は一般的な回答であ有者に対する積極的な募集は行わないが、空き駐車場があれば短期的な貸し出しのみ許可する⇒全部非収益事業として非課税

り、個々の具体的事例については所轄の税務署等に問い合わせが必要である」としている。
ケース①

HP掲載場所：国税庁（http://www.nta.go.jp）
ホーム（国税庁トップページ）＞税について調べる＞

駐車場使用料金、使用期間など貸し出し条件において文書回答事例＞法人税＞照会事項『マンション管理組

区分所有者と非区分所有者との差異がない⇒全部収益事

合が区分所有者以外の者へのマンション駐車場の使用業として課税を認めた場合の収益事業の判定について』

Kanagawa Mansion Network 20

回答では駐車場の利用を3つのモデルケースで表し、区分所有者の使用希望がない場合であっても非区分所

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編 集 後 記
国交省の検討会に委員として参加した東さん（1p参照）。主張
は3つのマンション「不公平」論です。
①購入時に敷地内駐車場の最初のクジに外れた一部の人が、なぜ後は空くまで待たされることが当り前なのか。
②全く管理に無関心で、管理会社に任せておけばいいんだ、余計なことはするなという不在区分所有者。賃借人の生活ルールの問題は理事会が面倒をみているのに…。規約の中に不在区分所有者の管理義務についてもう少し具体的な条文ができないものか。
③管理組合役員の無償奉仕の最大の欠陥は、ボランティアだからやれる人やりたい人が当然にタダでやればいいとされ、組合活動の重要性に気づいていないこと。理事になっても欠席ばかりの人や総会の出欠も出さない区分所有者がいる。この不公平の対応をどうするのか。
さらに東さんは「マンション管理適正化指針の実現が全く不十分なまま、次の段階（第三者管理）に進められるようだ」と国の政策のあり方も指摘しています。
読者のみなさんもマンション生活で不公平に感じていること、疑問に思っていることがあったら各ネットへどんどん意見を言ってください。各ネットの会長などが国へ県へ各自治体へ上申する際のヒントにもなります（編集部）。

神管ネット組織図
ＮＰＯ横浜マンション管理組合
ネットワーク（浜管ネット）

ＮＰＯ相模原マンション管理組合
ネットワーク（相管ネット）

http://www.hamakan-net.com
蕁 045-911-6541

http://www.so-kan.net
蕁 042-855-0555

定期無料相談：毎週土曜午後 ハウスクエア横浜

無料相談：随時

ＮＰＯかわさきマンション管理組合
ネットワーク（川管ネット）
http://www.kawakan-net.or.jp
蕁 044-222-5136

ＮＰＯかながわマンション
管理組合ネットワーク（神管ネット）

ＮＰＯ湘南マンション管理組合
ネットワーク（湘管ネット）

http://www.jinkan-net.com
蕁 045-201-2422
蕭 045-664-9359

定期無料相談：毎月第 2 土曜午後
藤沢市市民活動推進センター

定期無料相談：毎週木曜 まちづくり公社ハウジングサロン
毎月第 2、第 4 火曜午後 川崎市住宅供給公社 NPO 住宅相談コーナー

横浜市中区弁天通 3-48
譖 かながわ住まい・まちづくり協会内

ＮＰＯよこすかマンション管理組合
ネットワーク（よこ管ネット）

http://www.kawakan-net.or.jp/syokan-net
蕁 0467-46-5571

ＮＰＯかながわ県央マンション管理組合
ネットワーク（かながわ県央ネット）
http://kenou-net.com
蕁 046-264-6054

http://www.yokokan-net.jp
蕁 046-824-8133

定期無料相談：毎月第 4 月曜午後
毎月第 4 火曜午後
毎月第 4 金曜午後
毎月第 3 土曜午後

定期無料相談：毎月第 2 土曜午後 ヴェルクよこすか

事業内容

事務局所在地それぞれのマンション管理組合ネットワークは、マンション管理適正化と生活向上に寄与することを目的に、主に下記の事業を行っています。
（1）マンションの適正な管理運営のための指導相談、支援（2）マンション管理運営についての経験交流、情報交換、資料の提供（3）セミナー、シンポジウム、工事見学会、各種相談会などの実施（4）行政や他の公共団体との協働によるマンション施策の推進

秦野市役所東海大学前駅出張所
海老名市役所附属棟会議室
大和市役所市民相談課相談室
大和市民活動センター会議室

ＮＰＯ日本住宅管理組合協議会（日住協）
神奈川県支部
http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp
蕁 045-762-1795※定期相談以外の無料相談も随時、電話やメール等で行っています。詳細は各ネットワークへお問い合わせ下さい。

会員状況報告
日住協

浜管ネット

川管ネット

よこ管ネット

相管ネット

湘管ネット

県央ネット

神奈川県支部

合

計

121組合

35組合

51組合

29組合

15組合

17組合

41組合

309組合

26,644戸

6,363戸

9,156戸

1,657戸

1,420戸

3,052戸

8,209戸

56,501戸※平成24年1月末現在

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