当協会は、 (社 )全 国市街地再開発協会との共同企画で毎年海外へ視察団を派遣 し、世界各地における再開発事例等の視察及び現地開発責任者との情報交換を行 つてきています。今年度は「景観とデザインに着日した都市再生事情」をテ…マに、チェコのプラハ及び ドイツの ドレス
デン、ライブツィヒ、デッサウ、ベル リンの計5都 市を視察 しました。以下概要を報告 します。

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ブリッツ ジー ドルンクにて 現地専門家ミュラー氏と44 1再 開発コーディネーター 2010 No.:48

視 察 の 趣 旨
視察 コー デ ィネ ー ター

中 井 検 裕鰊 京 工 業大学 )再開発事業 の 目に見える成果 の 1つ が都市空間

断 とい う特別な歴史をかかえ、壁の跡地の統一 ドイの再構築 である以上、事業によってどれだけ良質なツの首都機能構築のための再開発利用 とい う要素

都市空間が新 たに創造 されたかは、再開発事業 をもある。結果 としてこれ らの都市 の空間は、主 とし評価する重要な視点の 1つ である。ところで都市空て19世 紀以降の様々な時代の開発が併存することに間の良し悪 しの評価 は、多分にそれまでどれだけ良よって形成 されてお り、すなわちア ンサ ンブルの都質な、あるいは粗悪な空間を体験 したかにかかって市デザイ ンが特徴 となっている。

いるところがある。そして、 どんなにインターネッ

これ らの 3市 に比較すると、プラハ は戦災 を受トが発達 し、世界中の情報が短時間で手に入 るよけていないため、オリジナルの歴史的市街地がよくうになって も、空間体験はその場に身を置 くことで残 されている。 とはいって も千年 の都 プラハ には、しか経験 できない。再開発の専門家 として、現地をロマ ネスクか ら始 ま り、 ゴ シック、 ル ネサ ンス、訪ねる「視察」の大 きな意義 はそこにある。

バ ロ ック、アール・ヌーボー、アール・デ コ、キそ ういった思いか ら、今回の視察のテーマは、直ュビスム、 モ ダニズムとい った千年 の各時代 に対球 のス トライク勝負で「景観 とデザイン」 とした。

応する建 築 と建築空間があ り、やは りこの意味で現代の再開発の空間デザイン、そして再 開発が置かは、アンサ ンブルの都市デザイ ンが特徴 といえる。

れている都市 の街並みデザイ ンを参加者に体感 してこの ようなアンサ ンブルの都市デザイ ンは、変化もらお うとい う趣旨である。視察先はヨーロ ッパ との激 しい 日本 で も大 いに参考になるはずである。 しい うことで コーディネー ターをお引 き受けしたが、かし、ア ンサ ンブルの都市デザイ ンは、ルールによ中世の博物館 のような都市ばか りでは、 日本 の再開ってデザインを統一 させるのとは異なり、操作的に発 にはあま り参考 にならない。かといって、 ロン ドンやパ リのような有名大都市は、特 に視察 とい うこ

上質なまとまりとす ることはなかなか難 しい。ポイン トは、個別 の建物や空間のデザイ ンの質 と、全体とでな くとも訪れることも少なくなかろう。そこでを包含す る大 きな都市デザイ ンのコンテクス トでは今回の視察 の対象都市は、民主化以来20年 近 くがないかと思 う。

経過 し、その間、都市 の変化 も激 しい東欧都市か

前者については、個別 の再開発事業のデザイ ンもらプラハ、 ドレスデ ン、ライプツイッヒ、ベル リン(特 に旧東ベル リン)と した。また、行程途中に近さることなが ら、特にデッサウのバ ウハ ウスで、グロピウスなどの設計による個別デザイ ンの もつ力 と代建築デザイ ンの源流 ともいえるバ ウハ ウスの本拠質を感 じてもらえればと思 う。後者 は、都市や地域地デッサウを組み込み、近代空間デザイ ンの発展史の空間デザイ ン全体に係 る要素なので、再開発の事にも触れて もらうことにした。

業区域だけでなく、それを取 り巻 く地域や市街地をドレスデ ン、ライプツイッヒ、ベルリンの 3市 は、見ていただ くしかない。そのために、今回の視察でいずれも第二次世界大戦末期の激 しい空襲や市街は、歩 いて視察 していただ くことを基本 とした。経戦 の結果、歴史的な市街地は、程 度 の差 はあれ ど

験的に、街並みを体感するには、歩 いてみるのが一も、一旦は壊滅状態を経験 している。その後の社会番だからである。結果 として、体力 的にはかなリハ主義的な建築群 による市街地再生 を経て、民主化ー ドな視察 となったか もしれない。しかし、その後

後 の現在 は、戦前建物 の復元、戦禍 を免れた歴 史的建築物 の保全 ・修復、戦後建物の建 て替 えと新のビールは格別で、とりわけチ ェコとドイツはビー築など様 々 なデザイ ン形式 の再開発が行われてい折 り込み済みで、 ヨーロ ッパの都市を楽 しんでもらる。また、加えてベル リンには、壁 による東西の分えればとの企画である。

ルが素晴 らしい。 コーディネー ター としてはそれも再開発コーディネーター 20:O No.:48 1 45

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1.調 査対象都市
プラハ (チ エコ共和国)、きが必要 となる。
ドレス デ ン・ ライプ ツ

また、 プラハ は中世以降 の様 々 な建築様式が見ィヒ・デ ッサ ウ ・ベ ル リ ン (ド イツ連邦共和 国)

られ ることか ら「建築 の博物館」 と称 される。古(2カ 国 5都 市 )い建築様式 の建物 に新 しい建築様式 を取 り入 れた修復や増築 の事例 も見 るこ とがで きる。

2.調 査期間2010年 9月 11日 〜 19日 (7泊 9日 )3.調 査団 メン′ヽ―視 察 コー デ イネ ー ター ・ 団長 の 中井検 裕教 授

視察】終 日、徒歩 にて市内視察を行った。
【<リ バー シテ ィ・プラハ >ヴル タヴァ川沿 いの振興開発 エ リアを視察 した。
オフィス ・ホテル ・住宅が計画 されてお り、現在は一部が竣工 し、一部で工事が進め られてい る。

(東 京 工 業大学 )以 下、総勢 27名 にて視 察 を行 った。参加者 の業種 は学識経験者、 コンサ ル タ ン ト業、不動産業 、総合建設業、そ の他。

4.視 察報告プラハ概要】チェコ共和国の首都で、ヴルタヴァ川の東【西両岸に発達 した都市。川の東西にわたる約850haが世界遺産登録対象地域 となっている。約1,500の建築物が規制により守 られ、個人所有の建物であっても、修復には専門家の厳 しいチェツクや手続

リバーシティ プラ八 (ド ナウハウス)

ドレス デ ン概要】ザクセン州の州都 で、エルベ川の水運 を利【用 した商業都市 として発展 した。かつてはバロ ック「エルベ様式の宮殿 ・教会 ・貴族の館が建ち並び、川 のフィレンツェ」 と呼ばれた美 しい町で あったが、1945年 の大空襲によ りその殆 どが破壊 された。
公式訪間および視察】 ドレスデン市役所 にて、都【市開発STESAD有 限会社 (ド レスデ ン市 100%出 資法人)の ヘ ンケ ル部長 よ リレクチ ャー を受 けた。
その後、同氏の案内により旧市街 の再生状況等 を中心に視察を行った。

ヴルタヴア川西岸の街並みとカレル橋

ドレスデ ンでは東西 ドイツ統 一後、他 の旧東独諸都市 と同様 に人口が減少 した。統一前 の最大人
口は68万 人であったが、統一後 は40万 人まで減少し、現在 は45万 人まで回復 している。
統一後、都市政策上の課題 として積極的に取 り組 んだのは、歴史的街区である中心市街地の再生、住宅 の空室率 の改善 (旧 東独時代 の簡易式 プ レハ

多様な建築様式の建物が点在する

46 1再 開発コーディネーター 2010 No.:48

ブ住宅が老朽化 ・陳腐化 し問題 となっている)、 新
しい産業 の育成であ る。 中心市街地再生において欧州都市再開発事 '晴へへへへυυυυvへ υ
へ調査団報告は、伝統的建 築物保存地 区を指定 して歴史的建築物 を守 る反面、 バ ラ ンス 良 く新 しい建物 も取 り入れ、新 旧の対比 を生 む工夫 を して い る。

エリア QF複 合再開発 (外 観とショッピングモール内部)<ド レス デ ン中央駅修復事業 >ドレスデ ン中央駅 は1890年 代 に建 設 され市 の発展 に重 要 な役割 を果た したが、 爆撃 によ リー 部 を<歴 史的建造物 の再建 ・修復 >残 し破 壊 された。終戦後 に再建 され、 さ らに2000

ザ クセ ン州立歌劇場 であ るゼ ンパ ー オペ ラは、年か らノーマ ン・フォス ターの指揮 による大 改築が戦後40年 の歳月 をかけて1985年 に再建 された。 ま行 われた。破壊 を免 れたバ ロ ック式 の屋 根 フ レー

た、旧東独 時代 には戦争 の悲惨 さを示すため廃墟

ムや壁 を活 か し、 現代建築 と組 み合 わせ てい る。の ままとされて い たフラウエ ン教会 は、統一 後 の膜屋根 を用 い て太 陽光 を入 れ、軽量化 によ り既存

象徴的事業 として 11年 の歳月 と1.9億 ユ ーロの費用のフレームや基礎へ の負担軽減 を図って い る。

をかけて修復 され、2005年 に完成 した。 この再建費用 の半分 は市民の寄付 で賄 われた。

ドレスデン中央駅

ライプツ ィ ヒフラウエン教会 (左現在/右修復前 (市 資料より))<エ リア QF複合再 開発地区 >概要】ザクセン州に属し、人口約51万 人を有する【
旧東独地域第 2の 都市。国際見本市によって発展

フラウエ ン教会 に隣接す るこの地 区は、旧東独した商業都市であると同時に学芸都市でもある。
旧東独時代には、 ドレスデ ン等 とともに主要工業を代表す る中心市街地活性化地域 で ある。2006年

地域を形成 した。旧東独時代の末期、1989年 には開業 のホテル と下層 階に併設 された シ ョッピ ング「月曜デモ」 と呼ばれる反体制運動が起き、 ドイツ統一の先駆けとなる民主運動の拠点 となった。

モールが賑 わ い をみせ ている。 バ ロ ック中心 の歴
史的街並 みの中心 で、周辺 の景観 に配慮 したデザ
イ ンとなって い る。

公式訪間および視察】午前中は都市計画局を訪問【し、都市開発部のコム部長代理 よリレクチャーを再開発コーディネーター 2010 No.148 1 47

受 け、午後 は同局計画部 レンケ部長 の案 内によ りられる。駅 舎 の改修 とともに地下 にシ ョッピ ング

視察 を行 った。

モールが増築 された。歴 史的建築物 の保存 と中心市街地 の商業活性化 を同時 に行 う施策 の好例。

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コム氏 によるレクチャー<パ サ ー ジュ >旧ライプツィヒ市庁舎

1990年 以降、都 市 開発 に伴 って整備 された多 くの商業施設 は郊外型 シ ョッピ ングセ ンターであった。小規 模 ・小 資本 の個人商店が大半 を占める都心商店街 の衰退が予測 され る中、市 は都心 の賑 わ
い に欠かせ な い飲食店 ・専 門小売店 ・文化施設 を充実 させ た。 また、街 を縦横 につ な ぐパ サ ー ジュを重点的 に整備 し、快適 な歩行空 間を実現 した。
ライプツィヒ中央駅

デ ッサ ウ (バ ウハ ウ ス建築群 )概要】バウハウスは1919年 、当時のワイマール共【和国 (現 在の ドイツ)ワ イマールにて、工芸学校と美術学校を統合する形で「国立バ ウハウス・ワイマール」として設立され、1925年 、ワイマールからデッサウに移転し「市立バ ウハウス・デッサウ」 となった (1932年 にはベルリンヘ移転)。
視察】バウハウス財団の貝山氏の案内により、校【パサージュ<旧 市庁舎 >舎・マイスターホイザーの視察を行った。

<バ ウハ ウス校舎 >16世 紀半ばに建 て られた ドイツを代表す るル ネ

1926年 、 ヴ ァル ター ・ グ ロピ ウス設 計。 ア トリ

サ ンス様式 の建築物 で、 現在 は改装 され 1階 が シエ館 ・実業学校 ・工 房棟 の 3つ の部分 か らなる。

ョッピ ングモール、 2・ 3階 が ライプツ イヒ市歴<マ イス ター ホイザ ー >史博物館 として利用 されて いる。

校 舎 か ら数百 メー トル離 れた松林 の 中 にあ る。

<ラ イプツイヒ中央駅 の改修 >1棟 の一戸建 て住宅 と 3棟 の二戸建 て住宅 の計 4

都心部における中心機能向上を目指したもう一つの策 として、ライプツイヒ中央駅の改修が挙げ

棟 が、20m間 隔で配置 されて い る。 バ ウハ ウスの48 1再 開発コーディネーター 20!O No.:48

教 師 のための住宅 で、 設計 は同 じくグ ロピウス。

欧州都市再開発事情
調査団報告

ベ ル リン概要】東西 ドイツ統一 によ り1991年 に統一 ドイツ【の首都 に定 め られた。 シュプ レー川をはじめ とする 5本 の川、120本 の運河、60の 湖、40haの ティ
アガルテ ン公園等、水 と緑 に囲まれた人口約350万人の ドイツ最大の都市である。

バウ八ウス本校舎

公式訪間および視察】終 日、都市計画事務所 であ【るミュラー事務所 の ミュ ラー氏 に案内 していただ
いた。
冒頭、都市計画局の市街地模型やパ ネル を用 い、ベ ル リンの都市政策に関する レクチャーが行われた。ベ ル リ ン市 は環境問題等 の視点か ら、 いかに歴史的建築物 を新 しい建物 と融合 させるか、 また修復 してリニ ューアルす るか とい う課題 に注力 しているとの説明があった。 また、旧西ベ ル リン地
区 は第二次大戦後整備が進んだが、旧東ベ ル リンマイスターホイザー (ク レーとカンディンスキーの家)<テ ルテ ン・ジー ドル ンク >地区は戦前の老朽化 した建物が多 く残 ってい るとい う課題 も抱 えている。

視察 コー デ イネー ター の 中井教授 の ご説 明 の も

都市開発 の計画にあたっては、 うち20%は 住宅と、テ ル テ ン・ ジー ドル ンクの視察 を行 った。 テを確保 す る必要がある。 また20mの 高さ規制によル テ ン・ ジー ドル ンクは、デ ッサ ウ郊外 のテルテン地区に建設 された低所得者向けの集合住宅群 で、り景観へ の配慮がなされ、ポツダム広場 (後 述、ソニーセ ンター・ダイム ラー シテ イ)お よびテレ

設計 はグ ロピウス。

ビ塔周辺を除いては高層建築物が規制されてい る。

本 の茂 る街路 の両側 に316戸 の連棟式住戸が配置されて い る。 1住 戸 あた りの面積 は約 60ピ 程度。

レクチ ャー に続 き、 ミュ ラー氏 の案内の もと市内視察 を行 った。

住戸 は半地下の 1階 が ダイ エ ングルームで、スキップフ ロア状 に各部屋 がつ なが る。低価 格化 を図るため工業化、規格化 が行 われて い る。 また、周辺 にバ ウハ ウス設 計 の世界初 の外廊下形式 の集合住宅、鉄骨造実験住宅等が現存 して い る。

:… J七 ̲■ 主「1■ :二「・´̲‐ ■ ‐=

都市開発局の市街地模型を用いたレクチャー<ベ ル リ ン中央駅 >設計 は ドイツの大手建 築事務所 の一 つ で あ るゲ
ルカ ン・マー グ &パ ー トナ ー。 5階 建 て構造 で東西 を走 る路 線 は陸橋 に、南北 に走 る路線 は地下 に設置 され、中間階は シ ョッピ ングモール となってテルテン

ジー ドルンクの街並み

い る。

再開発コーァィネーター 2010

No.:48か らと低価格 で、 若 い芸術家等が多 く住 む。

ベル リン中央駅

八ッケシャー ホーフ<ポ ッダム広場 >か つ てベ ル リ ンの壁 が あ った場所 。壁崩壊 後、<ヘ ラ ー ス ドル フ 団 地 >4つ の 区域 に分 割 され、高層建 築 も可能 との 条件

ヘ ラース ドル フ団地はかつ て「労働者 の コイ ン

でソニー、 ダイ ム ラー ・ベ ンツ等へ 土地が譲渡 さ

ロ ッカー」 と呼ばれた、画一的な集合住宅であっれた。

た。人口流出、 コ ミュニティの崩壊、治安の悪化

ソニーセ ンター (ヘ ルムー ト・ヤー ン設計 )は 、大屋根 の ある中庭 を囲むオフィス を中心 とした地

等 の問題 の発生を受け、建物 の減築 ・彩色 ・バ ル
コニーやエ レベー ターの付 け加えや注文改装等に区 となって い る。 また、かつ てベ ル リ ンを代表す

よ り利便性 を高め、親 しみやす い街並みを作 り、るホテルで あ った エ スプ ラナ ー デの保存 を望 む声

住民 の定着 につ なげてい る。
<ブ リッツ・ジー ドルンク>

を受 け、そ の一 部 を吊 り上 げ て移動 させ取 り込 ん
で い ることも特徴 の一 つ である。 ダイ ム ラー シテ

1920年 代 に労働者 の住宅難 を解消するためにブィは、 コンペ によ リレンゾ・ ビアノの マス ター プ
ラ ンが採用 され、 マ レー ネ ・デ ィー トリッヒ広場

ルーノ ・タウ トらが設計 した集合住宅で、 ロン ドを中心 に放 射 線 状 に通 りが 貫 き、 オ フ イス ・住用する ことで、 コス トを抑 えなが らも、画一的に宅 ・ ア ー ケ ー ド・ 国立図書館 ・ ホテ ルの あ る地 区

な りがちな家々に個性 をもたせた。第二次世界大となって い る。

戦時、爆撃 を受けなかったため今で も当時の ままンの ガーデ ンシティを参考にしてい る。色彩 を多残 されてお り、近年、ユ ネス コの世界遺産に登録された。登録 にあたっては、 ジー ドル ンクその ものの建築物 としての評価 はもとより、後 に世界 の集合住宅 の様式 にも影響 をお よぼした点な ども評
価 されたとのことであ る。

ソニーセンターの中庭と保存されたホテル

エスプラナーデ<ハ ッケ シ ャー ・ホー フ>
19世 紀初頭 に造 られた中庭 (ホ ー フ)の ある建物 を改修 し、 プテ ィック ・ カフェ・映画館 ・オフ
イス・住居等 に利用 している。家賃は 5ユ ーロ/ぷ

50 1再 開発コーディネーター 2010 No.148

ブリッツ ジー ドルンク

調 査 を 終 え て国際委員会委員長 黒 澤 俊 彦

鉄 式会社 日建設計)

酷暑 の 日本 を発 ち、中欧 の涼 しい気候 と旅情 をつつ ショッピングモール を組み込んで再生、活性満喫す るはずが、 ジ ャケ ッ ト着用 で連 日の公式訪化 したプ ロジェク トが印象的で したが、デパ地下間、 マ ニ ア ックな知識 と豊かな語彙 で とぎれな くを駅構内 に持ち込んで しま うわが国の駅 リニ ュー

説明 され るガイ ドの方 々 に連れ られ、万歩計が 二アルの発想 の方がエ キサイティングか も…。

万歩 を超 える 日々 …。本 当に充実 した九 日間で しデ ッサウでは、バ ウハ ウスの建築群 に当時 の気た。参加 された皆様、お疲 れ様 で した。私 自身は

鋭 のクリエ イター達 の志の高 さを実感す ることがとい えば、肉体 は疲 れなが らもゴ シック、バ ロ ッ
クか らモ ダニ ズ ム まで建築様式 を一気 にた どる博できました。建物はもとより照明器具、家具、住まい方 まで新 しいあ り方を提唱 して今 日の礎 を築物館巡 りの よ うな体験 に久 しぶ りに好奇心 を刺激いた文化 の遺産に、 ものづ くりへ の情熱 と迫力 をされ、かつ て建築 を学んで いた ときの情熱が若干感 じました。の感傷 とともに蘇 り、「現地 での体感 は何 ものに も代 え難 し」 と改 めて感 じたので した。

東西 の壁崩壊後に首都機能を整えたベ ル リ ンでは、現代建築 の粋 を集めた展示会 のような賑 わい

プラハ では、都市文化財保護地区 として歴 史的があ りま した。街 の活力、多様 さはまさにメ トロな建築 を多 く保存す る中心街 を中心 に巡 りました。

ポリスで したが、現地 のプ ラ ンナーの方 のガイ ド

この街 には、 ゴ シ ック様式 の教会やバ ロ ック様式によれば、高さやデザイ ンに対す る綿密 なコン トの官殿 だけではな く、古典主義やキ ュビズム建築、ロール下にあるとの こ と、欧州文化の自律性 を見

機能 主義か ら最新 のモ ダ ンデザ イ ンの建築 まで、せ付 け られた気が しました。

各年代 の文化 を体現 した建築物 が百花績乱。 ドー

現代史の ターニ ングポイ ン トである壁や検問所

ム、 ヴ ォール ト、バ ッ トレス等 の建築構造 の 革新と、石 か ら レンガ さ らに鉄 とガ ラスヘ と産地 に縛跡、ポツダムの史跡群 の しつ らえに感心 し、旧東ベ ル リンのそっけない街並み に権力 の色合 い を感られない素材 の 出現が空間の大 きさの次元 を変 え、じなが ら、都 市開発 に携 わる自らを内省 させ られ建築様式 の変遷 につ なが った、 との 中井団長 の解た三 日間の滞在で した。

さに残 りました。
説が′ビール大国の地 ビール を堪能 し、肉とジャガイ

プラハ か らベ ル リ ンヘ はバ スでの行程 とな りま

モ漬けの 日々 を送った後のベ ル リンの夜 は、淡 いした。都市 を離 れる と牧草地が広が る田園風景がベ ル リナービール と若手 ジャズビアニス トの演奏

続 くのです が、その中に点在す る村 落 には荒れたが実に爽やかであ りました。

廃屋 が 目立 ち、貧 困 の匂 い が隠せ ませ んで した。

今回の充実 した調査 は、企画及び現地視察のア

ヒ トラー の遺産 アウ トバ ー ンも旧東独 圏では低規レンジをしていただいた中井先 生はじめ、個性豊格 で速 度 も制 限 されて い るそ うです。 また、過剰なサ ー ビスにあふれたパ ー キ ングエ リアに慣 れたかで楽 しい時間を共有 していただいた調査 団 メン
バーの方 々、羊 を追 う牧羊犬 のごと くメ ンバー を日本人 に とって、 アウ トバ ー ンの それは簡素でむ

まとめ、支えていただいた事務局の皆様 のおかげしろ心地 よか ったです。

です。本当 にあ りが とうござい ました。 この記事

旧東独 の 中核都市 ドレスデ ン、 ライプツイ ヒでをお読みになった方にはぜ ひ次回調査 に参加 されは、歴史的な意匠 を尊重 した街並 み を復元す る試るようお勧めいたします。
「行ってよかった」 といみがなされてお り、市職員 の方 か ら詳細 な説明 をう充実感 は保証 します。

受 けま した。 また、 この二つの都市 では中央駅 の再 開発 を視察 し、伝統 的な建築 の枠組 み を保全 し再開発コーディネーター 2010

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