FACILITY MANAGEMENT FORUM 2018

内包する環境価値の重要性と環境建築事例

２０１８年２月２２日

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

部会メンバー
部会長：横山健児（NTTファシリティーズ）部会員：大島一夫（NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ総合研究所） 江角健治（江角建築事務所）

大髙宣光（KENアソシエイト） 小木曽清則（日本メックス）
畑本安幸（日本郵政） 川田勝（イトーキ） 川本誠（新日本空調）
染谷博行（アズビル） 高橋忠幸（イトーキ） 棚町正彦（清水建設）

野呂弘子（日本郵政） 波多野弘和（日本郵政） 藤原雅仁（エネショウ）
吉田淳（ｻﾞｲﾏｯｸｽ不動産総合研究所） 三宅玲子（東京ガス都市開発）
桒野貴宏（スターメンテナンスサポート） 宮下昌展（エムケイ興産）
三橋源一（三橋商会）
事務局：白須 公子（JFMA)

計20名
五十音順

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会2

２０１７年アンケート結果
Q．興味を持たれた発表はなんですか（自由記入）

環境建築技術

廃棄物

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会3

２０１７年アンケート結果
Q．省エネ・節電のために継続されている取組は何ですか（複数回答可）

4

２０１７年アンケート結果
Q．その他、省エネ・節電のために実施されていること、課題等ご記入ください

Q．その他ご意見などございましたら、ご自由にお書きください

Q．今後取り上げてほしいテーマをご記入ください依然として省エネに対して関心が高い

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

5アンケート結果の経緯（１/３）
Q．興味を持たれた発表はなんですか（自由記入）
2015年度
1位： 省エネ基準改正
2位： 運用改善による光熱水費削減
3位： 改修による光熱水費削減
ZEB※設備による省エネ

2016年度
1位： 行動経済学
2位： ZEB※人の行動も含めた省エネ
3位： 運用改善・改修
電力システム改革とスマートコミュニティ
2017年度
1位： 次世代環境建築※省エネを含む環境全体
2位： スーパーエコタウン
3位： スマートメータデータを活用した省エネアドバイス自動生成ツール
3Mのフィルム技術
東京都の資源循環・廃棄物処理計画
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会6

アンケート結果の経緯（２/３）
Q．省エネ・節電のために継続されている取組は何ですか（複数回答可）
2015年度
1位： クールビズ・ウォームビズの実施
2位： 昼休み消灯の実施
室温設定の緩和2016年度
1位： クールビズ・ウォームビズの実施
2位： ノー残業デーの実施
3位： 室温設定の緩和※これら省エネ・節電活動は定着している

2017年度
1位： 昼休み消灯の実施
2位： クールビズ・ウォームビズの実施
3位： 照明の間引き
室温設定の緩和7アンケート結果の経緯（３/３）
Q．その他、省エネ・節電のために実施されていること、課題等ご記入ください2015年度・中間期のフリークーリング、空冷チラーの導入、環流式ボイラーの導入
・テナントビルの料金（課金）と省エネの関係（反映されるのか）
・中小企業におけるFM導入のありかた
・入居ビル室内温度にバラツキがありすぎること※設備更改
・LED照明、省エネ機器の導入
・費用対効果の得られない設備更新は却下される
2016年度・タスクアンビエント照明（間接・直接）
・ビルオーナーへの温室効果ガス低減責務の啓発
・ピーク時の共用部消灯、空調機間欠運転※設備運用

2017年度・人それぞれの考え（主張）があり、全社（フロア単位でも）共通意識とならない・エネルギー消費量の把握と機器運転チェック※人も含めた設備運用
・エコチューニング
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「持続可能な開発目標」(SDGs)「持続可能な開発目標」(SustainableDevelopment Goals：SDGs)を中核とする「持続可能な開発のための２０３０アジェンダ」
は、平成27(2015)年9月25日に、ニューヨー
ク・国連本部で開催された国連サミットで採択された。

10. 国内と国家間の不平等の是正
11. 持続可能な都市
12. 持続可能な消費と生産
13. 気候変動への対処
14. 海洋と海洋資源の保全・持続可能な利用15. 陸域生態系、森林管理、砂漠化への対処、生物多様性
16. 平和で包摂的な社会の促進
17. 実施手段の強化と持続可能な開発のためのグローバル・パートナーシップの活性化
出典：環境省ホームページ（http://www.env.go.jp/earth/sdgs/index.html）
1. 貧困の撲滅
2. 飢餓撲滅、食料安全保障
3. 健康・福祉
4. 質の高い教育
5. ジェンダー平等
6. 水・衛生の持続可能な管理
7. 持続可能なエネルギーへのアクセス
8. 包摂的で持続可能な経済成長、雇用
9. 強靭なインフラ、産業化・イノベーション

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9

世界の性能評価（アセスメント）ツール※マネジメントが考慮されていない
地域性が唯一含まれている※エネルギーの比率が高い※水の比率が低い※マネジメント、革新性
地域性が考慮されていない

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10エネルギー環境保全分野での調査研究項目
 これら評価項目をHolistic Solution （全体的なソリューション）として調査研究していく必要がある。
2016年度：・エネルギー/温暖化ガス
・資源循環/廃棄物処理

2017年度：・資材・建材・空気・水・エネルギー/温暖化ガス
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11活動履歴（２０１７年度）
 部会開催： 1回／月程度
 講演会開催：①「Embodied Energy/CO2 emissionの最近の動向」
工学院大学 建築学部 まちづくり学科 横山計三 教授②「空気環境と省エネ技術、呼吸系疾患、フードロス対策」
ＨＡＣＣＰ実践研究会 理事 宮地洋二郎氏③「電力・ガス自由化の状況と今後の展望」
東京電力エナジーパートナー 佐々木正信氏
 訪問調査：①TOTOテクニカルセンター（4/25）②二子玉川ライズ（5/30）③箱崎地区 熱供給センター（6/27）④大手町・丸の内・有楽町（大丸有）地区（8/22）⑤協立機電工業（10/23）

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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)
空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
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Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)とは
 建築物の建設時や建築物を構成する建材・資材等の生産・廃棄時に発生するエネルギー消費量、ＣＯ２排出量をEmbodied Energy/GHG Emissions(EEG)という。
※Embodied Energy： 内包エネルギー※GHG Emissions ： 温室効果ガス排出量（Greenhouse gases）

 ＩＥＡ/ＥＢＣ/Ａｎｎｅｘ57でＥＥＧについて研究
研究名称：建築内包エネルギーとＣＯ２排出量の評価（Evaluation of Embodied Energy and CO2 Equivalent
Emissions for Building Construction ）※ＩＥＡ： 国際エネルギー機関（International Energy Agency）※EBC: 建築とコミュニティにおけるエネルギー（Energy in Building and Communities）
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会15

EEGの必要性
 建築に関連するエネルギー消費・ＣＯ２排出量は日本全体の40％を占めている
 建築のＺＥＢ/ＺＥＨが求められ、運用時のエネルギー消費が削減される

 建物自体の建設時・維持管理時の資材・製品の環境負荷が建物ライフサイクル全体の環境負荷の大きな部分を占めるようになる これからは、建物のEmbodied Energy/GHG Emissions(EEG)の削減が重要となる

 ＥＥＧの計算手法・削減手法の確立
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建物ライフステージとＥＥＧ
ＥＥＧとは、建築の企画、設計、建設、運用、維持保全、改修・更新、解体、廃棄を通して、運用を除く全エネルギー・ＧＨＧ排出量

Evaluation of Embodied Energy and CO2eq for Building Construction (Annex 57), Subtask 3:
Evaluation Methods of Embodied Energy and Embodied GHG Emissions in Building andConstruction, Nov. 2016, IEA EBC
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17日本のＣＯ２排出量の内訳
日本のＣＯ２排出量の内訳（20ＸＸ）（総ＣＯ２排出量：12.9億ｔ-ＣＯ２）

約20％が内包ＣＯ２

Evaluation of Embodied Energy and CO2eq for Building Construction (Annex 57),
Overview of Annex 57 Results, Sep. 2016, IEA EBC
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各国の内包ＣＯ２
各国のＣＯ２排出量（横軸）と建設による内包ＣＯ２の割合（縦軸）（2009年）

Evaluation of Embodied Energy and CO2eq for Building Construction (Annex 57), Overview of Annex 57 Results,
Sep. 2016, IEA EBC
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ＥＥＧ削減方法ガイドライン
 ＥＥＧの低減方策 4つのデザイン方策
１．材料の代替・自然材料、リサイクル・リユース材、革新的材料

２．資源使用の低減・軽量、建物形態、レイアウト、変更性、適応性
少ないメンテナンス、長寿命化、躯体の再利用
３．建設インパクトの低減
４．解体・廃棄のインパクト低減

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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)
空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
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空気清浄化の歴史
年代

分野

19世紀後半医療消毒技術（細菌の発見、病原細菌学の確立）

20世紀初期

紡績
精密

浮遊粉塵のコントロール
環境対策技術（工場等から排出される粉塵、有害ガス）

原子力

放射性物質の排出を防ぐ技術。
ＨＥＰＡ（High Efficiency Particulate Air Filter）

軍事

清浄環境でのモノづくりを実現する工業用クリーンルーム（ＩＣＲ）

宇宙

地球外物質対策のためのバイオハザード（ＢＨＺＲ）

半導体

トランジスタ開発用ＩＣＲ。

近年

半導体
医療
畜産
飲料
住宅

ガス分子制御が可能なケミカルフィルタ
ＧＭＰ（Good Manufacturing Practice）対応生産設備
無菌包装
無菌充填
シックハウス、ＰＭ2.5対策

2020年

食品

ＨＡＣＣＰ（Hazard Analysis Critical Control Point ）の義務化

1950年代技術

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ＨＡＣＣＰ（ハサップ）とは？
HACCP とは、食品の製造・加工工程のあらゆる段階で発生するおそれのある微生物汚染等の 危害をあらかじめ分析（ Hazard Analysis ） し、その結果に基づいて、製造工程のどの段階でどのような対策を講じればより安全な製品を得ることができるかという 重要管理点（ Critical Control Point ）を定め、これを連続的に監視することにより製品の安全を確保する衛生管理の手法です。
この手法は 国連の国連食糧農業機関（ FAO ）と世界保健機関（ WHO ）の合同機関である食品規格 （コーデックス） 委員会から発表され，各国にその採用を推奨している国際的に認められたものです。
（厚生労働省ホームページより）

材料、設備、水等は管理していたが、空気環境は見落とされているのが現状
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23代表的な浮遊塵埃と適用フィルタμm

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24屋外空気環境
食品工場の屋外空気環境は「危害物質」だらけという認識が必要

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空間汚染物質の発生とその挙動
人からのホコリも厳禁、髪の毛は55本/日抜ける

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26空気環境と省エネ
空調系の省エネ対策
１．空調機本体①エアコンのマルチ化②インバーター制御③コンプレッサーの適正運転④空調機の間欠運転⑤コージェネ導入

フィルタの低圧損失化
消費電力30％低減

フィルタのコンパクト化
廃フィルタ容積48％削減

２．デシカント空調システム
３．空調機用フィルタの低圧損失化

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CO2排出量30％削減

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空気環境とフードロス対策
日本のフードロスは年間約750万トン（コメの生産量約800万トン）
対策の一つとして、クリーン環境での食品作りで賞味・消費期限を延長
商習慣の見直し・・・3分の1ルール（賞味期限の3分の1までを小売店への納品期限、次の3分の2を消費者への販売期限とするルール）
消費対策

外食での食品ロス・・・食べきる、残りはドギーバック
リサイクル、リユースの推進
ロングライフ商品化
食品の防カビ対策・・・クリーン環境での食品作り

生産対策

無菌包装・充填

設備対策

設備の見直し・・・除菌剤の空間噴霧

保守管理

フィルタ交換と清掃や空調機のフィン洗浄

清掃活動

7Sの徹底（整理、整頓、清掃、清潔、殺菌、消毒、躾）JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)
空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
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洗浄水量の歴史
ＴＯＴＯ様資料から作成

リットル/大1回

流水設計や超表面平滑技術でトイレの洗浄水量を3.8Ｌに
1980年
ウォシュレット発売
1999年
防汚技術セフィオテクト
（8.0Ｌ）
2010年
ツイントルネード洗浄（4.8Ｌ）
2012年
ハイブリッドエコロジーシステム（3.8Ｌ）

年
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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節水技術
＜大便器：ハイブリッドエコロジーシステム＞

ＴＯＴＯ様資料から引用

水圧に左右されない「タンク式」と、タンクレスでコンパクトな「水道直圧式」の長所をあわせ持つ独自の洗浄技術。
少ない水量でパワフルな洗浄を実現。

＜小便器：超節水トラップ＞＜浴室水栓：エアインシャワー＞

トラップの小型化＋定期的に「きれい除菌水」をトラップ内に満たして除菌。
これにより汚れや菌の発生を抑制するため、使用後の洗浄水量を少なくし超節水を可能に。

新技術により水に空気を含ませることで、水の一粒一粒を大粒化。
節水しながらも、たっぷりのやさしい浴び心地が体感できます。
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発電技術
＜ウォシュレット：エコリモコン＞＜小便器・自動水栓：発電タイプ＞

ボタンを押すと発電し、その電力でリモコンが作動。
これまで必要だった乾電池交換や壁裏の電源工事が不要です。

ＴＯＴＯ様資料から引用

水の流れを利用して発電した電力を蓄電し作動。
設置の際の電気工事が不要です。
最低使用回数制限がなくなりましたので、長期休暇がある学校でも安心してご利用頂けます。
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防汚技術
＜陶器：セフィオンテクト＞

ＴＯＴＯ様資料から引用
陶器表面の凹凸を100万分の1㎜のナノレベルでツルツルに。
汚れが付きにくく落ちやすい
TOTO独自の技術です。

＜便器：便器きれい＞＜ウォシュレット：ノズルきれい＞「 きれい除菌水」で、便器の見えない汚れや菌を自動で分解・除菌
使用後と、8時間使用しないときには、「きれい除菌水」のミストを自動で便器ボウル面にふきかけ、見えない汚れや菌まで分解・除菌。

ノズルの外側・内側まで洗浄・除菌
トイレ使用後に「きれい除菌水」がノズルの内側・外側を自動で洗浄・除菌するためきれいが長持ち。
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防汚技術
きれい除菌水とは？
見えない汚れを分解・除菌。
汚れをもとからきれいにする「きれい除菌水」

ＴＯＴＯ様資料から引用「きれい除菌水※１」は水※２に含まれる塩化物イオンを電気分解して作られる、除菌成分（次亜塩素酸）を含む水です。薬品や洗剤を使わず、水から作られます。時間がたつと、もとの水に戻る※3ので、環境にやさしいのが特長です。

※1 試験機関：（一財）北里環境科学センター、試験方法：電解水の除菌効力試験、除菌方法：電解した水道水と菌液を混合し除菌効果を確認、試験結果：99%以上（実使用での実証結果ではありません）、効果効能：「きれい除菌水」は、汚れを抑制するもので清掃不要になるものではありません。使用・環境条件（水質や対象物の材質・形状など）によっては、効果が異なります。水道水を除菌したという意味ではありません。 ※2 水道水および飲用可能な井戸水（地下水）です。※3 試験機関：（一財）日本食品分析センター ※4 試験機関：（一財）日本食品分析センター、試験方法：除菌効果試験、除菌方法：電解した水道水により洗浄、対象部分：ノズル表面全体および通水路・便器ボウル面の洗浄部、試験結果：99%以上（実使用での実証結果ではありません）※5
試験機関：（一財）日本食品分析センター、（株）東レリサーチセンター ※6 試験機関：（一財）日本食品分析センター

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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)
空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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エネルギー自由化のロードマップ

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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電力・ガスのスイッチング状況【電力】2017年３月末時点での新電力への契約先の切替え（スイッチング）件数は約4.7％（約295万件）

経産省「電力小売全面自由化の進捗状況」（2017年7月7日）から抜粋
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会【ガス】2017年３月１日～６月１６日分の契約先の切り替え（スイッチング）の申込件数は、全国で 約２７万件。地域別で見ると、近畿が約１６万件で、全体の約６割を占める。

経産省「ガスの小売全面自由化の進捗状況」（2017年7月7日）から抜粋
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家庭向け新サービス

東京電力エナジーパートナー様資料から引用「料金プラン」に「おトクサービス」「くらしサービス」を組み合わせ、電気に留まらずお客さまのライフスタイルや多様なニーズに応じたプランの選択を可能に

環境サービスの例

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法人向け新サービス

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

東京電力エナジーパートナー様資料から引用

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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)
空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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二子玉川ライズ -ＬＥＥＤ認証-世界初のLEED ND認証（ゴールド）を取得「水・緑・光」に安らぐ新たな都市生活スタイル
コンパクトなウォーカブルシティ

LEED ND (LEED for Neighborhood Development); エリア開発に関する評価システム
LEED NC (LEED for New Construction); 新築建物を対象とした評価システム
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二子玉川ライズ -ハビタット認証制度 -地域の自然に配慮した開発、植生・水域の継続的な保全管理

多摩川沿いの生態系

多摩川と国分寺崖線の生態系をつなぐ

国分寺崖線の生態系

多摩川

生物多様性「ＪＨＥＰ認証」最高ランクを取得
緑地率40％以上、植生の95％以上が外来種でないなどの厳しい基準をクリアし、ＪＨＥＰ（ハビタット評価認証制度）で最高ランクＡＡＡを取得
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二子玉川ライズ -グリーンビルディング-

オフィス棟でＬＥＥＤ-ＮＣ認証（ゴールド）マンションでCASBEE Aランク
 約40％以上の緑被率
 太陽光・風力を活用した街灯
 地中熱利用 自然換気 リサイクル材・地場産材の利用
 BEMS導入
 Low-Eガラス、LEDの採用
 個別空調・個別照明システムの採用
 シックビル対策

LEED NC (LEED for New Construction); 新築建物を対象とした評価システム
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箱崎地区

熱供給センター

未利用エネルギーの一つである「河川水温度差エネルギー」を日本で初めて活用した地域
熱供給プラント 供給開始年月 平成元年（1989年）4月
 供給延床面積 284,000m2
 供給施設 業務施設8棟、住宅施設２棟（約１８０軒）

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箱崎地区

熱供給センター海水による腐食対策• 河川水配管にはﾎﾟﾘｴﾁﾚﾝ粉体ﾗｲﾆﾝｸﾞ鋼管などを、ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟのﾁｭｰﾌﾞには銅ではなくﾁﾀﾝを、その他の配管にはｽﾃﾝﾚｽを多く採用。
• 防食亜鉛板による腐食対策

貝の付着対策• 環境を考慮して薬剤は不使用• スポンジボールを使用してチューブ内の清掃を実施

ゴミの流入対策
オートストレーナで除去• 取水口写真• 河川水の熱源利用は現在、全国で４カ所• 川の汚れや設備不具合により河川水が使えない時のため、バックアップ用にクーリングタワーも完備。
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会• オートストレーナ• 河川水利用の熱回収型
ヒートポンプ45

大手町・丸の内・有楽町（大丸有）地区

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都心部における生物多様性に配慮
皇居隣接の地という豊かな自然環境と、伝統ある都市景観、この２つの存在を軸とした開発コンセプト
皇居との共鳴都市との融合ホトリエ広場の緑 壁面緑化の緑
皇居の緑大手町パークビル

緑

皇居
大手門タワー
JXビル
水
皇居のお濠

水景とアートJFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

環境壁の光のきらめき

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皇居外苑濠の水質改善
皇居外苑濠の水質改善という社会問題解決に向けた官民連携プロ
ジェクト①濠水の浄化（予定浄化量 約50万㎡）②貯留槽（容量約3,000㎡） ※夏場の水量不足による水質悪化の改善に寄与

浄化施設のイメージ
大手濠と高速化・大型貯留施設

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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先進的なオフィス空間

大手門タワー・JXビル1階 3×3 Lab Future輻射空調システム

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

座った人の心拍を検知するセンサ

49環境配慮型中小規模省エネビル 協立機電工業

全体的なエネルギー管理体制を構築
直流給電LED

壁面PV

エネルギー消費を半分以下に地中熱利用

災害時はPVを地域に開放
3年間
ZEB-Readyを維持

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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講演内容

建材・資材： Embodied Energy/GHG Emissions(EEG)
空気： 空気環境と省エネ/フードロス
水： トイレの節水技術

エネルギー： エネルギー自由化と新たな電力サービス
環境建築事例

今後のエネルギー環境保全マネジメント研究部会
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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今後の活動方針とみなさまへのお願い

今後の調査研究領域
・持続可能な開発目標（SDGs）
・地球温暖化・環境建築・認証
・環境未来都市・電力システム改革

新技術＋・再生可能エネルギー
・水素・IoT/AI
・制御技術

現在、エネルギー・環境保全分野はホットです。
是非、研究部会にご参加ください！！

JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会

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ご清聴ありがとうございました
JFMAエネルギー環境保全マネジメント研究部会