公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

東日本大震災に熊本大震災ないますが、いまはその生々しい記忘れた頃にやってくると言われてに起こっています。昔から災害はル）で、犠牲者は約２万３０００人、ナリオ（冬、夕方、風速８メート型地震が起こった場合、最悪のシ

グニチュード７・３の首都南部直下

国のシミュレーションでは、マません。

災害は忘れずにやってくる！

防災最前線
い！
たり
いま知

ど、かつてない大地震が立て続け憶が残っているうちに続けざまにしています。しかしこの数字は私

うち都内は１万３０００人を想定

日本列島はかつてない活動にたちの準備や意識によってもっと起こっています。

入ったという専門家の声も聞かれ減らすことができます。

は 少 な い も の の、今 後 起 こ る と一 方、直 下 型 で は 津 波 の 心 配ます。首都圏の直下型地震もいつさ れ る 東 海、南 海 ト ラ フ 地 震 な起こってもおかしくないと言われ続けていますし、東海地震や南海る 可 能 性 が あ り ま す。南 海 ト ラ

ど で は、沿 岸 部 が 津 波 に 襲 わ れ

フ 地 震 の 場 合、東 京 の 揺 れ は 少トラフ地震などの巨大地震の影響それだけではありません。最近も避けられないでしょう。

では台風の巨大化、ゲリラ豪雨、メートルの津波が想な い も の の、東 京 都 島 し ょ 部 でであったり、台風に襲われているしれませんし、ゲリラ豪雨の最中ます。の津波が襲来すると予測していは水門閉鎖でも約２・５メートル

定 さ れ、都 区 部 で も 江 東 区 な どは最大約

竜巻などの被害も増えています。

最中ということもありえます。複巨大地震が深夜に発生するかも合災害という視点も忘れてはいけ30

大 地 震に 台 風・ゲリ ラ 豪 雨、竜 巻 ――。
かつてないほど災害リスクが高まっている日本。それに伴い防災のあり方も変わってき て い ま す。 災 害 に 備 え、 ふ だ ん か ら どのような準備をしておけばいいのでしょうか。そして災害が起こった時にどのような行動をとったらいいのでしょうか。まもな
くやってくる防災の日を前に、〝いまどき〟の防災を点検してみましょう。

特集

ハトさんと考える

2

た職員から説明を受け、防災や避庁、区役所、それぞれから出向いす。

極的に役割を担い対応していきまもしれない。この小学校も使えなにならないときちんと整わないかいかもしれない。会議は校庭で行こうした訓練をどれだけ繰り返

豊島区では毎回訓練内容を変えうかもしれない。時間とともにボ難を体験します。

したとしても、実際に災害を経験ているとのことで、ある町内会幹ランティアなども入ってくる…大イレの使用法、車椅子避難者の支しない限り、訓練どおりにはいか部の方はこうした取り組みで、「毎消火ポンプの簡単な構造説明と 「他人任せ防災」から援方法、家具の転倒防止用器具のないでしょう。けが人やあるいは放水体験という定番のものから、 「主体的防災」へ変化

防災訓練の内容も変わりつつあ使用法などを、実際の器具や機械遺体を目にして、パニックに陥る

切なことは、そういった状況のなります。たとえば東京都豊島区でを持ち込み、実演を交えて解説し防災訓練が変わってきた！

は、従来の決められたパターンのていきます。

いただきたいということ」。

かでも皆さんには柔軟に運営してイベント的防災訓練を改め、よりけが人の介護と運搬方法、防災ト実際的な防災訓練に内容を変えて訓練と通年で何度か行われる地域

豊島区には、年１度の総合防災会議で、あらかじめ割り振られたターと避難所運営についての模擬学校などに設けられる救援セン営調整会議」。大災害発生後、小かった２、３日後の想定。実際にく ま で 模 擬 で、周 囲 の 状 況 が わ「本日やっていただいたことはあす。

後、区の担当者はこう話していま模擬会議のメニューを終えた自分で判断する」防災に変化しつ人任せ」だった防災が「主体的にこれまでどちらかというと「他人単位になった」と話していましだった参加者が１００人、２００いお母さん世代を中心に数十人

年同じような顔ぶれだったが、若合同防災訓練がありますが、後者役割に応じて、町内会の人が情報は、このようにいかないこともあかもしれません。

では、地域の町会と、区や医師会を共有しながら、シナリオに沿っ特徴的なのが「救援センター運などの災害時協力団体、さらに消てその調整と対応を決めていくのいます。

防庁や警視庁などの防災関係機関つあるのです。

た。

が合同で、災害時の一時避難所やります。全員が必ずここに来れる難者が錯綜するなか、いかに救援ています。

大災害時の対応についてこう述べ

総務省消防庁防災課の担当者は

大災害では消防や警察は、呼んでも来ないセンター・避難所を運営していくとも限らない。組織も３、４日後です。
豊島区の場合、各センターにはり災者等への応急活動拠点となる

災害時、医師１名、看護師３名が救援センターを拠点として、さまざまな想定に基づいた訓練を行っ配置されることになっています。

かれ、地域の学校内に設けられたべきなのか、担当者が自覚的に積町内会ごとに 名ほどの班に分講習場所をオリエンテーリングの状況が刻々と変化し、急病人、避ています。
20

ように回りながら、消防庁、警視

3

防災
最前線

しょうし、我々もそうしたい。だ

べば来てくれると思っているで「通常であれば、消防や警察は呼いだというのではありません。ハう。行政のハザードマップが間違びとが犠牲になっていたでしょの物資に頼る、見知らぬ人との共あります。避難所生活は最低限度たその生活も長期化する可能性がが避難所生活を余儀なくされ、ま同生活ですから、あらゆることがザードマップは１つの参考値にす

災放送が聞き取れなかった、聞こ東日本大震災では、市町村の防震災の経験からきめ細やかな避難ぎないということです。

が大災害時には基本的に誰かが助「釜石の奇跡」という言葉をごえなかったという事例がたくさんけてくれると思わないこと」。
存じでしょうか。防災が専門の群所運営を学んでいますが、限界が行政も、東日本大震災や熊本大馬大学の片田敏孝教授に、災害時起こっています。

ストレスの原因となります。の対応を教わり続けた小・中学生の行動を変えさせ、多くの人びと

けでなく、慢心していた大人たちが、東日本大震災時、自分たちだ

る前に水位が上がり、土砂災害や豪雨では、行政が避難の判断をすば近年多発するゲリラ豪雨や集中出せない場合もあります。たとえそれどころか行政が避難勧告をに、自分や家族にとってどんなもす。その点からも、いざという時た方へのケアはまだまだ不十分でえた方、ハンディキャップを持っ妊婦、高齢者、あるいは持病を抱夜の安眠を確保するための耳栓やいう声も多く聞かれました。またとで少しでも前向きになれる」とぴんは恥ずかしい」、「化粧するこ東日本大震災の経験では、「すっ年前に比べ、行政も民間も防持病を持つ高齢者であれば、ふハウもどんどん生まれています。

増えています。防災グッズやノウ練など情報に触れ体験できる場が災に関する情報量は増え、意識はだん飲んでいる薬とお薬手帳、老自らと家族を守る防災について、高まっています。いまはインター眼鏡、あるいは入れ歯洗浄剤などこの機会に見直してみませんか。

る水やミルクをどう確保するか、は必需品となるでしょう。また女

ネットや書籍、体験施設、避難訓

防災についてのもう１つの変化性であれば、最低限の化粧品を備あるいは衛生面の安全をどう確保

は、避難後を考えるようになったするかを優先すべきでしょう。

たとえば小さいお子さんが飲めMILKえておくということも重要です。

を津波の犠牲から救ったという実

河川の氾濫が発生するケースが増された 行 政の「ハザードマップ 」

自分のことは自分で判断することに則り避難しましたが、津波の状がこれからの防災の基本です。

小さなお子さんを持った女性、話です。
えています。

アイマスクも避難所では必需品で大人たちは過去の経験から線引のが必要かということを再点検しす。

況を見た小・中学生が「ここも危ま鵜呑みにしていたら、多くの人行政のハザードマップをそのま坂の上に避難したのでした。

ない」と自主的に判断し、さらに情報は積極的に取りながらも、ておく必要があります。

あります。

Y

BABことです。大災害では、多くの人避難生活を想定し、自分にあったカスタムメイドの防災

104

防災の敵―災害を知る

防災最前線

災害の被害を防ぐには災害を知ることが肝要です。大地震や集中豪雨、竜巻、台風、津波などの天変地異が起こった時に、どう対処すべきか、災害別に見ておきましょう。

●屋内と屋外で対処が違います。
屋外では、落下物に注意します。看板や割れたガラスが降ってくる可能性があるので、建物から離れましょう。またオ
フィスビルなどにいる場合は、いきなり飛び出さず、フロアのなかの、物が置かれていない出口付近で様子をみます。
デパートやホールなどは天井からの落下物に注意します。デパート、スーパー
では陳列棚からできるだけ離れ、店員の誘導に従います。エレベーターに乗っている場合は、すべての階のボタンを押して、最寄り階で降ります。

津波Tsunami

竜巻

Tornadeke

大地震 Earthqua

家の中では物が倒れたり、壊れたり、飛んできます。命を守るためにまずすべきは、家具の転倒防止や刃物やガラスなどが飛び出さない工夫を室内で行うことが優先されます。
室内家具の転倒防止は、脱出口の確保にもつながります。大地震は津波の引き金にもなります。東日本大
震災では津波の犠牲に隠れていますが、実際は室内から脱出できずに亡くなった人も少なくありません。

●津波警報が出た場合は、とにかく高台へ逃げること。高さは５階以上が◎。ただ安心はできないので、常に海側が監 視 で き る 状 態 にし て お き、
危険を察知したら、そこから移動できるようにしておきます。徒歩が原則ですが、高齢者や寝たきりの人など、やむを 得 ず ク ル マ を 使 う 場 合 は、●竜巻が発生した場合は、頑丈なビルや、地下に逃げ込むのが有効です。まわりに駆け込む場所が見つからない時は、側溝などの窪地で身を伏せます。家の中ではなるべく窓から離れ丈夫な机の下に潜り、頭と首を座布団などで覆い身を伏せるようにします。

5

安全だと思われるところで止まらず、その先、できれば１キロ２キロ先まで走ること。東日本大震災では車を使って逃げた人が少なくないですが、安全地帯に逃げ込んだと思った先頭車両がペースを落としたため、後の車両がつかえて犠牲になった人がたくさんいました。

●ハザードマップで浸水地帯を確認しておくのはもちろん、避難場所、避難ルートを確認しておきます。避難時は、冠水した道路にはくれぐれも気をつけます。ふたの外れたマンホールや、ちょっとした小川が激流に変わる可能性があります。移動時には、水かさが測れる杖などの棒を持参します。
また土砂災害には前兆があるので、山の斜面から水が湧き出していたり、地割れが起きている、井戸や沢の水が濁りだしたら要注意。
いち早く避難します。

台風・集中豪雨,Typhnotoianl rain
Torre

［参考］豊島区 HP ／『クロワッサンスペシャル 防災ブック』マガジンハウス／『子連れ防災手帳』メディアファクトリー／『防災 Walker』KADOKAWA ／『防災の便利帖』普遊舎／『子どもを守る防災手帖』KADOKAWA ほか

518円（税込）

お湯で３分、水でも 5 分で出来上がるフリーズドライご飯 4 種。水のない状況の時には、そのままスナックのように食べることができます。おにぎり約 2 個分で食べごたえもあり。

11

セイシェル サバイバルプラス
携帯浄水ボトル
8,424円（税込）

ボトルに原水を入れて押し出すだけで安全な飲み水になる浄水ボトル。風呂水、雨水、川、湖、プール、溜り水、井戸水、外国の生水を浄水でき、放射性物質セシウムを 99.8％除去します。

缶 de ボローニャ

進化した防災グッズ

永谷園 フリーズドライご飯（カレー味、炊き込み五目、チャーハン味、ピラフ味）

防 災 グッズは日々進化しています。
「かつては〝 防 災セット〟が定番でしたが、近年は、食品や衛生用品などを自分で選ぶ目的買いが増えています」と話すのは、東急ハンズ新宿店で防災グッズ売り場を担当する児玉さん。
「防災グッズは、３・ をはじめとする大震災を経験した被災者の声を吸い上げることで進化しています。また、非常食のレベルも向上していて美味しいものが揃っていますよ」と児玉さん。備えあれば憂いなし。いま一度、自宅や車の防災グッズを見直してみましょう。

防災最前線（プレーン、チョコ、メープル）

432円（税込）

京都・祇園発祥の「ボローニャ」が作るデニッ
シュパンの缶詰。3 年間の長期保存が可能ながら、風味豊かな味わいはそのまま。パンは、缶の中で紙に包まれており手軽に取り出せます。

お話を聞いた人
東急ハンズ新宿店

児玉 辰幸さん

10 年保存クッキー

３本入り
453円（税込）

加圧加熱殺菌によって 10 年間の保存を実現したクッキー。1 袋にプレーン、レーズン、抹茶の 3種入り。耐温度域が－ 20℃から 80℃と広いため、車に保管する非常食としても活躍します。

ペットボトル用ソーラーライト（ブルー、グリーン）

1,944円（税込）

太陽光で充電したソーラーパネルを水の入ったペットボトルに装着すればランタンに早変わり。電源が不要で持ち運びが楽なため、災害時や停電時はもちろん、アウトドアでも使えます。

6マグニチュード 7（ブラウン、アイボリー）ML80

3,121円（税込）

家具の転倒を防止する突っ張り式の固定具。道具が不要で女性でも簡単にセットでき、家具を傷つけません。構造力学に基づいてデザインされており、鋼製によっ

A4 シェルター・タフて安全性が追求されています。

2,700円（税込）

ファイルケース型の簡易ヘルメット。A4 サイズで厚み 18mm なので、通勤時の鞄に無理なく収まります。LED ライトとホイッスル、多目的ビニールシートを備え、初期避難行動をサポートします。

カーボーイ
クリアマルチロック

299 クリア 2 個入650円（税込）

カーボーイ
クリアキャビネットロック

298 クリア 2 個入500円（税込）

地震の際、食器棚や冷蔵庫、キャビネットやテレビ台などの扉が勝手に開閉するのを防ぎます。
専用両面テープ付きで取り付け簡単。目立たないクリアタイプで、家具のイメージを損ないにくい仕様です。

エマージェンシーブランケット

NEW ソフト648円（税込）

気になるカサカサ音を抑えた非常用アルミブラン

本田洋行 手袋シャンプー 介護用

5 枚入 フルーティフローラルの香り

ケットです。サイズは縦 210 ×横 130cm。一般的な掛布団と同じ長さがあるので、身体をすっぽりと包むことができ、柔らかな感触も特長です。

398円（税込）

水が使えない非常時に役立つドライシャン
プーシート。手袋の形をしているため、頭皮や耳の後ろなど細かなところもしっかり拭けます。ノンアルコール、ノンパラベン

なので敏感肌の方も安心。

エピスタ プロプル
やさしいウエットティッシュ L

30 枚入698円（税込）

厚手で柔らかな肌ざわりのウエットティッシュ。ナノテクノロジーにより微細化された大豆生まれの洗浄剤を使用。ノンアルコールで使用感が優しく、拭くだけで肌を清潔に保ちます。

7［協力］東急ハンズ新宿店［撮影］田中振一（人物）／山出高士（グッズ）IZANO 防災用
たためるヘルメット

ホワイト

4,968円（税込）

収納時の容積が約半分になる折りたたみ式ヘルメット。厚生労働省の「保護帽の規格」に定められた厳しい試験をクリア。
「飛来・落下物用」規格だけでなく「墜落時保護用」規格も取得しています。

―

防災を支える技術はいま耐震だけではない。
防災技術とノウハウはここまで進んだ

次から次へと起こるさまざまな災害に対し、
住 宅 メ ー カ ー や マン ション デ ベロッパ ー、
施 工 会 社 も 新 た な 技 術 や サ ー ビスで 対 応
してい ま す。 地 震 は も と よ り、 集 中 豪 雨、大型化する台風や竜巻への対策、被災後の生 活 の 確 保、 家 屋 の 復 旧 に 関 す る 技 術 やスキームが生まれています。

地震に対して住宅メーカーやマン制約などから、制震工法が取り入れの場合は、コストのほかスペースの被害を計測・分析。判定された被災れた表示部で、震度と地盤、建物の●地震による住宅の被災度がわかる「住宅用被災度判定計」
ションデベロッパーが熱心に取り組

度は、建物については５段階、地盤「耐震」は筋交いや金具などで柱ワホーム）など複数の技術を組み合

耐震＋制震（トヨタホーム）（ミサ

データは、ネットワークを経由してした震度や建物・地盤の被災度等のにすることが可能です。さらに測定＋免震／耐震＋制震（大和ハウス）、 とどまるか避難するかの判断の参考は３段階で表示されるため、自宅にや梁の強度を増して、とくに接合部わせることで、被害の少ない家造り

大 手 の 住 宅 メ ー カ ー で は、耐 震

んでいるのは、「耐震」「制震」「免震」 やすいようです。

分を強化する工法。
「制震」はゴムや瞬時にクラウドサーバに集約。

技術です。

性体が、揺れを吸収し逃がす。
「免震」 に取り組んでいます。

バネでできたダンパーと呼ばれる弾建物の復旧にも住宅メーカーやマントにつなげるという仕組みと緊急度に応じた迅速なサポーもとに、社員の派遣など建物のまた、近年は被災後の生活の維持、 ミサワホームでは、その情報をションデベロッパーが力を入れていとは、建物と地面の間に積層ゴムなどを挟んで地震のエネルギーを吸収ます。

効果は耐震→制震→免震の順に高する工法です。

判定する業界初の「住宅用被災度判

同で、地震の揺れや家屋の被災度をすることができます。

を使って自宅の被災度を把握

先からもスマートフォンなど意されており、入居者は、外出なっています。専用アプリも用制震→免震と上がっていきます。大定計」を開発しています。基礎部分と共規模マンションなどではコストメに設置した計測部と家屋内に設置さミサワホームではリットを活かして、免震を採用する

くなりますが、コスト的にも耐震→例が多いのですが、戸建て住宅などK
D
DI

ミサワホームが開発した「住宅用被災度判定計」。加速度センサーで被害を計測し、５段階で判断する。赤いランクの場合は直ちに避難を推奨。

防災最前線

8ネックとなります。このため国や各管理組合の理事が交代してしまうと、完成までは３年ほどかかり、その間に意見が調整できずに実現できない場

自治体ではこれを支援するための助事会の下に耐震修繕委員会や耐震委合もあります。こうした場合は、理成制度を設けています。

東 京 都の場 合、耐 震 診 断が 義 務が、３分の１から半分以上が助成さす。たとえば、複数の棟から成る大細かく分けて使う例も出てきていま

最近では積立金の中身を対象別に員会といった下部組織をつくり、理化 と な って い る 特 定 緊 急 輸 送 道 路れます。また耐震補強の必要性が認規模マンションなどの場合、ある棟に 面 し てい るマン ション は、ほ ぼ

められた場合、その後の改修設計やで 漏 水 な ど が 起 こ っ た 時 に は、起うにしておくとよいでしょう。

補強工事段階でも、行政によって決事が変わっても事業が継続できるよ見かなりの損傷を受けたように見えめられた助成制度が用意されていま１００％助成され、それ以外のマン

都市型災害では、集合住りしていれば、壊れた部分を改修しても、柱や梁等の主構造体がしっか

シ ョン で は 行 政 に よ り 異 な り ま す

宅の防災も大きなテーマとこった棟や階層ごとなど、関係する●集合住宅の防災技術と被災後の技術なります。２０１６年に熊す。

制度を積極的に使っていきたいところ

防災という観点からも、こうした成で済むので、対策がスピーディに公平感が軽減され、最小限の合意形す。全体で負担する際に出てくる不世帯で負担して修復を進めるので本県で起きた震災では、熊ですが、ここで問題となるのは住民の進められます。

本 市 を中 心に数 多 くの集 合 住 宅が合意形成です。一般に耐震診断から補熊 本 地 震 後、 マ ン シ ョ ン の 復 旧です。

重要なことは、専門家にしっかりション管理組合連合会のデータでは、 診断してもらい、改修・修繕をすれ地震の被害を受けました。全国マンば住めるのかを判断してもらうこと

熊本市内８５０棟のマンションの約強工事の完了までは、順調にいっても％が被災したとのことです。

工事 を手がけた株 式 会社長谷工リ

とくに大きな被害を受けたのが、１階が駐車場やピロティとなってい基準である１９８１年より前に建てフォームも、「熊本地震では、旧耐震られたマンションの被害が多かったるマンション。１階の柱が地震のエし 潰 れ たケ ースが 多 数 見 られ ま しため、 年以前に建てられたマンショネルギーを受け止めきれずに、座屈た。こうした場合は、建て替えるほかに手立てはなく、建替資金、仮住ンでは早めの耐震診断をすることを

ただ耐震補強は、そのための積立をしていないところが多く、資金が震災後、壁やドアが修復された被災マンション。柱や梁などの構造体が壊れなかったので、修復できた。
（写真提供・長谷工リフォーム）

り壊す必要はありません。ていけばいいので、マンションを取風圧を全体に分散して受け止める、耐風性の高い住宅。
【ミサワホーム】

お勧めしています」とのことでした。

81

居の確保などの問題がマンションの一方、壁が大きく崩れるなど、一9洪水対策も最近の大きなテーマ。「止水板」（写真左）で浸水を防ぎ、万が一浸水しても、室内に水が溜まらないように逃げ道をつくる提案も（写真上 ／ 水色部分）。
【ミサワホーム】

住民全員にのしかかってきます。

熊本地震で壁が壊れ、ドアが歪んだ熊本市内のマンション。住民は建て替えを覚悟していた。

65

〝住まいのお金〟虎の巻
プロ直伝

かじめ購入の流れを知っておくと、いくらいお金が必要になるかなど、あら住宅ローンの手順をはじめ、いつどの大きなお金が動く住宅購入。契約やめてもらうといいでしょう。

担当者に頼んで事前審査の手続きを進しておき、気に入った物件があれば、ら、ネットなどで借入額の目安を試算

ずは自分が毎月返済できそうな額かきに入れないからです。ですから、ま─

そろそろ家を買いたいけれど、まとまったお金もないし、。そんな方のために、何から動けばいいのか分からない住宅ローンの活用法や頭金について、ファイナンシャルプランナーの吹田先生に教えてもらいました！

ざというとき慌てずにじっくり選べま

住宅ローンの上手な活かし方

すね。下の表を参考に、住みたい家を購入者を守る、ローン条項
売買契約書には、明記された期日まイメージしながら、アクションプランを練ってみてはいかがでしょうか。

なぜなら、住宅ローンは物件を担保に額を教えてもらうことはできません。

も、いきなり銀行などに行っても融資れるか知りたい」と思うでしょう。でくの方が「住宅ローンをいくら借りらマイホームの予算を決めるとき、多へ借入先を変更する手続きに動くこと合は、より金利条件の良い住宅ローン後でも、引渡しまで３ヶ月以上ある場確認しましょう。ローンの承認を得たための項目なので、契約時にしっかり項」があります。これは購入者を守るら契約が白紙になるという「ローン条でに住宅ローンの承認がおりなかったすることで借りられるものであるたも可能です。

借入額を知るには？

め、具体的な物件がないと審査の手続●住宅購入時の各種契約の流れと必要資金( 一社 ) 円流塾、ST コンサルティン
グ ( 有 ) 代表取締役。宅地建物取引士、CFP®、1 級ファイナンシャ
ルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。
『お金オンチの私が株式投資を楽しめるようになった理由』（C&R 研究所）など著書も多数。

吹田朝子

10

これだけは知っておきたい！

住宅ローンＱ＆Ａ ?
Question

現在の家賃と同じくらいの1 ローンなら、家を買っても大丈夫？

A 賃貸と違い、マイホームの場合は維持費として固定資産税、マンショ住宅ローンはどのくらい年収があれば2 借りられる？

住宅ローンを借りるには、借入先がそれぞれ設ンなら管理費・修繕積立金がかかります。

A 定している「最低年収」を上回っていることが必

返済を抱えてしまうと、購入後、生活がなど金融機関によって様々ですが、一般的に過去 3 年

よって、家賃と同じくらいの住宅ローン苦しくなることもあるので、維持費を見込むことを忘れないでくださいね。

Question

3

住宅を買う際に、頭金って必要なの？

最近は、金融機関によって物件価格全額A 分の住宅ローンが可能で、頭金がゼロで要です。その水準は 200 万円、300 万円、400 万円程度、安定した収入があったかをチェックされるので、購入の数年前から意識しておきましょう。

Question

4

団信が通らなくて住宅ローンを借りられないことってあるの？

団信（団体信用生命保険）は、返済者がA 死亡・高度障害状態になった場合に、ローも購入できるケースが増えています。しかし住ン残高分の生命保険金でローンを清算する保険り物件の担保評価が下がってしまった場合に、その保険料が金利に織り込まれているところが宅ローンを目一杯借りると、住宅ローン残高よ借換えや売却がスムーズに進まないことも。頭です。民間の住宅ローンでは団信加入が必須で、多く、健康でいることもローン審査の重要なポ金はそれを防ぐために重要なのです。頭金ゼロイントとなります。もし団信が通らない場合は、返済で住宅ローン残高を減らせるように、貯蓄審査が緩めのワイド団信を扱っているところをで購入した場合は、その後、状況に応じて繰上を準備していくと安心です。

Question

ローンを組めば、誰でも住宅5 ローン控除を受けられる？

住宅ローンを借りてマイホームを購A 入した人が、ローン残高に応じて税団信が任意の住宅ローン（フラット 35 など）や、検討するのも一手です。

Question

6

住宅ローン返済が辛くなった！
どうしたらいい？
まず、滞納してしまう前に借入先に早めにA 相談してください。例えば、しばらく利息金が戻ってくる「住宅ローン控除」。これだけを支払い元金は据え置きにする方法、返済期条件があります。例えば、床面積（登記済内容の変更で対応できるかもしれません。滞納は誰でも受けられるものではなく、一定の簿面積）が 50m2 以上あること、住宅ローンの返済期間が 10 年以上であること、また、原則として住宅取得後 6 ヶ月以内に入居し、その年の 12 月 31 日まで引続き住んでいることなどです。

11Question

間を延長して月々の支払額を減らす方法など、返して数ヶ月放置してしまうと、分割返済という契約を違反したことになり、一括返済や遅延損害金の発生、それにも対応できないと物件が競売にかけられる事態になりかねないので、とにかく借入先への早めの相談が大事です。

選ぶ際のポイント
気を付けたいのは、団信（団体信用ため、別々の金融機関から組むことが抵当権を同一の物件に対して設定するあります（下表参照）。ペアローンは、いう「 連帯債務型 」で借りる方法がンを連帯して２人で一緒に返済すると組む「ペアローン」や、１本の住宅ローが重要です。

命保険の内容と合わせて確認すること合とがあるので、既に加入している生全額が清算される場合とそうでない場

連帯債務型では、取扱機関によって、で、残る返済者の分は清算されません。

は万一のことがあった人の残高分のみが異なることです。ペアローンの保証

ペアローンは一人一人の借入残高に応はどちらの方法でも利用が可能です。

確認しておきましょう。ている金融機関へ行って、しっかりとす。一度、住宅ローンの申込を検討し後の審査や返済に大きく影響してきまペアローン（金融機関によっては 1 本分で良いところもある）

契約２本分

連帯債務型

（互いに連帯保証）

責任の範囲

同一の債務に対して、連帯して、同様の債務責任を負う

それぞれが借入者で、連帯してパートナーの債務を保証する

住宅ローンの契約形態

契約は１本で、債務者は連名（主たる債務者と従たる債務者）同一金融機関で、それぞれが１本ずつ契約。返済期間や金利タイプは別々に設定可能

団体信用生命保険

債務者どちらかに万一のことがあった場合、全額が清算される連生タイプと、主たる債務者の借入分のみのところがある

自分の契約した借入残高分のみが対象

ローン事務手数料

契約１本分

夫婦・親子で組む住宅ローン

ローンの種類と制度の違い
住宅ローンを申込むとき、借入可能額を大きくするために、夫婦や親子で方もいるでしょう。そんなときは、１

生命保険／ ページＱ４参照）の扱いローンを組んで返済していこうと思う
つの物件に対して２本の住宅ローンをできず、同じ金融機関から借りることじて、連帯債務型は持ち分割合に応じどのタイプのローンを選ぶかは、今になります。

11て借入残高を按分して申請します。

住宅ローン控除（ ページＱ５参照）
11●２人で一緒に返済する場合の住宅ローン比較

12原則として 歳以上の父母又は祖父母

もう１つは、「相続時精算課税制度」。

です。

を非課税で支援してもらうのに効果的親や祖父母からの贈与で、頭金をかしこく増やす
住宅ローンやあらかじめ準備していた貯蓄以外に、もう少し資金があったら……という場合、親や祖父母からの支援（贈与）を上手に活用する方法があります。
通常は「１年間に１１０万円までは非課税」という暦年贈与が適用され、それを超えた分は贈与税の対象になってしまいます。しかし住宅購入が目的であれば、一定の要件を満たすことで、から 歳以上の子又は孫へ生前贈与す

続税の対象として計算される仕組みでまでは、贈 与 税ではな く 相 続 時に相す。贈与税よりも相続税のほうが、非る場合に、一定金額（２５００万円）

その制度の１つは「住宅取得資金贈課税枠が多く、税率も低いこと、使途まとまったお金を贈与してもらっても与の特例」。一定基準を満たす住宅購非課税で受け取ることができます。

入目的で、親や祖父母から 歳以上のする人もいます。しかし、一旦この制を住宅に限定しないことから広く利用度を選ぶと、それ以降の贈与はすべて子や孫に資金が贈与される場合、一定は、毎年１１０万円までの暦年課税、併用はできないので、選択するかどう

この制度が適用され、「暦年課税」との金額まで非課税になります。この特例
または、次で説明する「相続時精算課1360かは慎重に検討することが大切です。

● 親や祖父母からの贈与20税制度」のどちらかと併用することができるので、ある程度まとまった金額※2017年8月現在の
法制度より

20

14

information

ハトマークフェアプレーカップ「第36回東京都4年生サッカー大会」開催

恒例のハトマークフェアプレーカップが 6 月 24 日、25
日の 2 日間、府中少年サッカー場で開催されました。
東京都宅建協会がこの大会をサポートするようになって7 年目。本会は、これからも将来を担う子供たちの健全な育成の後押しをする方針です。
同大会は、公益財団法人東京都サッカー協会主催、東京新聞・東京中日スポーツ共催、東京都サッカー連盟主管で実施。本会と東京都不動産協同組合が協賛しています。

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大会結果

フェアプレー賞

Ａグループ：JACPA東京FC
Ｂグループ：わかみやSS
Ｃグループ：町田JFC
Ｄグループ：FC南大沢

インテリジェント庭園

都会にある“インテリジェント”な庭園は、単なる憩いの場にあらず。生物多様性への配慮に長けた庭園のほか、非常時にも役立つ心強い庭園をご紹介します。

2 017

東●京●景●観東急プラザ表参道原宿｜

３の森や表参道のケヤキ並木と連動した〝都市の広場＝プラザ〟です。ケヤキやクスノキなどの高木は、木々の蒸散作用を利用して気温の上昇を抑え、ヒートアイランド現象の緩和に貢献しています。高木の周辺には蝶や野鳥が好む植物のほか、中央
テーブルの周囲には、在来種の山野

六本木ヒルズ2１10｜｜

メダカの子孫「宇宙メダカ」も生息椎動物として初めて宇宙で誕生したガモの親子のほか、毛利池には、脊られます。毎年春にやってくるカル

季折々に変化する植物の表情が感じ

策すれば、池や渓流のせせらぎ、四変わりました。広大な日本庭園を散六本木ヒルズの開発とともに生まれ生した毛利庭園は、長い時を経て、江戸期に大名屋敷の庭園として誕

住所：東京都港区六本木６

毛利庭園

Spotしています。

東京ミッドタウン3

住所：東京都港区赤坂９ ７ １

ミッドタウン・ガーデン

Spot

合わせています。

機能するという頼もしい一面を持ちた、非常時にはヘリポートとしてもいの場として親しまれています。まンを実現し、街を行き交う人々の憩を混ぜ合わせることでエバーグリー

忘れそうな芝生広場は、数種の芝生分かれています。都心であることをン」、「森のエッジゾーン」の４つにの湧水ゾーン」、「山のせせらぎゾー

園内は「芝生広場ゾーン」、「高原｜

おもはらの森住所：東京都渋谷区神宮前４｜

商業施設の屋上にあり、明治神宮30草等が植えられ、多様な生物空間を創出しています。

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Spot

東京暮らし応援マガジン「Hato-san」2017年８月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 瀬川信義 〒102-0071 東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館
編集人 菅野俊彦 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 http://www.tokyo-takken.or.jp/©公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 2017