JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

秋山克己（副部会長）、寺澤勇希（部会員）-1-

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

コンピュータ活用研究部会で新刊「FMで活用するICTシステム Vol.２」
9月末発刊予定（Vol.１は2017年7月7日発行）「秋の夜学校」でその一部をご紹介します-2-

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

部会の紹介

■サマリー
｢FM 領域で係わるICT、IoT 新技術の調査｣、｢CAFM の利用実例調査｣等を通じてFM 領域におけるIT 化を調査研究、会員へ成果を発表■活動内容
・部会および ICT、IoT新技術、CAFM等の勉強会 (1回/月 JAFM会議室、またはWeb会議）・建物施設、コンピュータ活用現場等の見学会（ 2～3回/年）
・勉強会、調査の報告書作成 (JFMAホームページ、ファシリティマネジメントフォーラム等で発表)■会員部 会 長 ：天神良久 東洋大学
副部会長：秋山克己 日本メックス
事 務 局 ：木村圭介 FMシステム
部 会 員 ：石坂貴勲 アイスクウェアド 森本卓雄 アルファ・アソシエイツ
千葉友範 EYストラテジー・アンド・コンサルティング
伊藤秀憲 NTTファシリティーズ 菊池伸夫 NTTビジネスアソシエ 坂口秋吉 LCマネジメント・ラボラトリー
坂上裕信 構造計画研究所 前澤孝之 住友セメントシステム開発 田邊邦夫 東急コミュニティー
嶋村浩樹 東京美装興業 小木曽清則 日本メックス 久野誠 日比谷総合設備
寺澤勇希 富士通ホーム＆オフィスサービス 杉山真一 プロパティデータバンク 白岩和浩 フュージョンマネジメントプラッツ※会員は、会社名50音順

事 務 局 ：山田勝彦 JFMA

-3-

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

新刊 「FMで活用するICTシステム Vol.2」 9月末発刊予定〈FMで活用するICTシステム Vol.2 目次〉 ※本日の講演項目は第6章＆第7章
1章 LCC（Life Cycle Cost）概要と長期修繕費の作成手法
2章 劣化診断から改修計画への実践的展開手法
3章 クラウド型建物情報管理システム
4章 クラウド型建物長期修繕計画システムの活用
5章 オフィスサーベイシステムの考え方とロジック２
6章 FM分野におけるDXの定義と活用(寺澤：富士通ホーム＆オフィスサービス)
7章 維持管理＆工事＆調査領域におけるICTツールの活用(秋山 日本メックス）
8章 次世代ファシリティマネジメントへのDX~過去・現在・未来～
9章 工場向け設備オペレーション最適化サービス
10章 IoT×AI時代のビル向けサイバーセキュリティ
11章 次世代研修施設 ICTでつながる研修、省エネ-4-JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】【第１部】
維持管理＆工事＆調査領域におけるICTツールの活用-5-

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】【第１部 講演概要】
建設業界においての労働力不足の有効な解決手段の一つとしてのDX（※1）活用に関し、「維持管理」、「工事」、「調査・診断・コンサルティング」領域でのICTツールの活用について紹介※1：Digital Transformation【目次】
1．はじめに
2．建物等維持管理領域における活用事例
3．建築工事領域における活用事例
4．調査・診断・コンサルティング領域における活用事例
5．まとめ

-6-

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

１．はじめに-7-

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

市場動向を調査し、ターゲットを絞り込み維持管理点検システム
カード管理システム

ドローン

3Dレーザースキャナー

SUPER iMEC

各種メーター自動読み取りシステム

中長期整備計画・劣化診断
受電操作シミュレーション

WEB図書館
スマートフォンを用いた工事写真帳
清掃ロボット【凡例】

導入済
導入検討中VR技術教育
スマートグラス-8-

設備配置図面JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

１－１建物のライフサイクルと業務及びその主なツール 維持管理業務におけるICTツール（１）設備機器配置CAD図（２）設備点検支援ツール（３）受電操作シミュレーションツール

入手

活用・運用

手放

維持管理

解体・売却・返却

新築・購入・借用工事業務におけるICTツール（１）現場安全ＶＲ（２）ドローン（３）工事写真台帳整理ツール

調査業務におけるICTツール

調査・診断 （１）テクニカルライブラリー（電子図書館）・ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ （２）中長期整備計画策定支援システム

工 事（３）３Dレーザースキャナー-9-JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．建物等維持管理領域における活用事例- 10 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
２．維持管理業務におけるＩＣＴツール

２－１ 設備機器配置CAD図①維持管理で重要なことは、防災設備や空調設備等の点検対象が建物の何処に、何個設置されているか、というのを的確に把握しておくこと。そして、模様替工事等で点検対象の場所や数量が変更されることは多々あり、その変更情報をﾀｲﾑﾘｰに掴み、図面等に整理しておくことが不可欠。
②本社ファイルサーバーでＣＡＤ原本情報を全て管理。
支店ファイルサーバーでは原本ＣＡＤ図から作成したＰＤＦ情報を活用し、支店で数量変更等が発生すれば、それをＰＤＦ図に変更情報として書き込みWeb
ツールで本社に変更申請を行い、原本修正を行う。
＜本社、支店、営業所でのＣＡＤ図情報のやり取り＞- 11 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
２．維持管理業務におけるＩＣＴツール

２－２ 設備点検支援ツール
設備点検支援ツールは、維持管理業務の効率化と高度化を目指しH25年に自社開発。
まず紙の帳票からタブレットを活用した点検に切り替え、作業計画から点検、故障対応、そして実施管理まで一連の作業をこのﾂｰﾙを活用して行えるようにし、現場業務の品質向上と効率化を推進。

＜ツールを使っての点検状況＞＜タブレット画面＞- 12 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
２．維持管理業務におけるＩＣＴツール

２－３ 受電操作シミュレーションツール
実際の操作ミスが重大な事故やトラブルに繋がることから受変電設備の操作手順及び、充電部分、停電部分をＰＣ上で全体の動きを見ながらシミュレーションし、確認できるようにしたツール。
＜期待効果＞①全体の電気供給系統が把握でき、理解度が深まる②ビルの受変電設備の繋がりを可視化して理解することができる③重要な操作手順での作業を行う際に操作ミス、手順ミスに気付きやすく事故やトラブル防止に役立つ＜受電操作シミュレーション画像例＞- 13 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

３．建築工事領域における活用事例- 14 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
３．工事業務におけるＩＣＴツール＜仮設足場からの墜落体験＞

３－１ 現場安全ＶＲ＜ＶＲを装着＞＜建設ｸﾚｰﾝ使用時の材料の落下災害＞

ＳＴＣ（Safety Training Center）に「ＶＲを利用した仮想事故体験コーナー」
を設置
アンケートをとると体験者はみな「ＶＲ（仮想現実）で貴重な体験をすることができ、自身の安全意識の向上につながった」との回答。中でも「墜落災害」については「落下の恐怖を味わい、とても怖いと感じると同時に絶対事故を起こしてはならないという思いが強くなった。」と安全意識の高揚に繋がっている。
- 15 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
３．工事業務におけるＩＣＴツール

３－２ ドローン

以前のゴルフ場跡地に太陽光発電設備を設置（ゴルフ場18ホール分、設置容量３３メガワット）ドローンを使って工事中の工程写真や竣工写真を撮影。ドローンと写真統合技術を組み合わせて使うことで、複数枚の施工写真を一枚に統合することができ進捗状況を一目で確認。

<竣工>

<施工前>

（出典：NTTファシリティーズ ニュースリリースより）・ﾄﾞﾛｰﾝ本体(6枚羽)・カメラ(ﾐﾗｰﾚｽ1眼、広角ﾚﾝｽﾞ)

ﾄﾞﾛｰﾝとｶﾒﾗを操作するための無線アンテナと映像モニター- 16 -

ｶﾒﾗの操作盤(ﾄﾞﾛｰﾝ用は別)

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
３．工事業務におけるＩＣＴツール

３－３ 工事写真台帳整理ツール
工程写真台帳作成アプリを弊社の３支店で4カ月間試行導入＜工程写真台帳作成アプリの現場活用状況＞（出典：ミライ工事２ＨＰより）＜スマホ操作画面＞- 17 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

４．調査・診断・コンサルティング領域における活用事例- 18 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
４．調査業務におけるＩＣＴツール

４－１ テクニカルライブラリー①2018年12月にWeb図書館として立上げ、現在は「Meccs Technical Library」として社内ホームページに公開（コンテンツは約７００件で内訳は社内文書約５００件、ビデオ約２００件）②新情報追加や内容更新でＴＬ通信を全社員にダイレクト配信③項目閲覧ランキングや支店閲覧状況等をＴＬ内の「お知らせ」に掲載＜受付画面＞＜コンテンツカテゴリー＞- 19 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
４．調査業務におけるＩＣＴツール

４－２ 中長期整備計画策定支援システム
弊社の維持管理及び工事に関わる経験を基に構築したシステムで総合診断結果を、標準的には３０年間の更改費用計画として算出し、中長期の修繕・更新計画の費用をグラフで可視化させ建物のサスティナビリティを実現して行くための仕組みとして活用。

＜建物カルテ＞- 20 -＜劣化診断表＞JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】
４．調査業務におけるＩＣＴツール

４－３ ３Ｄレーザースキャナー
３Ｄレーザースキャナーで建物の形状や設備の設置場所を正確に把握できるため、現地調査が適切かつ迅速に実施できるツール。
＜導入のメリット＞①改修工事における現場調査稼働の短縮が図れる②離れた場所でも計測できることから、高所における現場調査が安全に実施できる③干渉ﾁｪｯｸが行え、更改機器の搬入・搬出の際には事前に搬出入ﾙｰﾄをｼﾐｭﾚｰｼｮﾝできる＜３Dレーザースキャナー＞＜点群データアウトプット例＞- 21 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

５．まとめ- 22 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

５．まとめ（１）ＩＣＴツールの導入に当たり、全国的に導入・活用して行く上では書式の統一化や業務フローの見直しを行う必要が出てくる
その際、業務の棚卸を行うことでＤＸの効果は元より、ＢＰＲ（Busines Process Re-engineering）の効果が顕著に表れる。
（２）今後、ＤＸ化への流れは不可逆的に加速される
その流れに乗り遅れないよう日進月歩の業務アプリケーションなどを情報収集し、試行導入を繰り返す中でフィットするものを早く見つけ導入・活用して行くことが肝要- 23 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】【第２部】
FM分野におけるDXの定義と活用- 24 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】【第２部 講演概要】
本講演は、さまざまな業種で謳われるデジタルトランスフォーメーション（以後、DX）という言葉について、特にFM分野での定義（考え方）および想定される活用範囲・方法について１つの考え方として紹介【目次】
1．はじめに（概要）2．DXの定義
3．FM分野における活用想定
4．おわりに- 25 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

１．はじめに（概要）- 26 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

１．概要
1.1 DXという言葉だけが独り歩きしていませんか？
昨今、DXという言葉が世の中に浸透し、耳にする機会が増えてきた
しかし、一言に「DX」といっても、その言葉の意味を理解し、忠実に経営戦略に反映できているのかDXに取り組むことが目的ではなく、実現し成果に繋がって初めて意味を成す

1.2 DXを考えるうえで大切なことDXを推進する上で大切なことは、いかに自身の業態において効果的な行動を取ることができるかということ- 27 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義- 28 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義
2.1 一般的なDXの定義
経済産業省の「DX推進のためのガイドライン」より“企業が外部エコシステム（顧客、市場）の破壊的な変化に対応しつつ、内部エコシステム（組織、文化、従業員）の変革を牽引しながら、第３のプラットフォーム（クラウド、モビリティ、ビッグデータ／アナリティクス、ソーシャル技術）を利用して、新しい製品やサービス、新しいビジネス・モデルを通して、ネットとリアルの両面での顧客エクスペリエンスの変革を図ることで価値を創出し、競争上の優位性を確立すること”
この「DX推進」を目指し、PJチームや業務部門を設置するなどの投資が行われている→実際には「単純なIT化」、「ITを使った業務改善」として推進 ※多面的に解釈可能なためDX推進として変革をもたらすことはできていない- 29 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義
2.2 なぜ、DXの推進が必要なのか経営者として、競争上の優位性を確保すること→現代社会において新たなIT技術を利用することにほぼ直結
もう少し詳細に考えると・・・
既存システムの問題がある→経済産業省「2025年の崖」※DX推進のためのガイドラインより企業の既存システムの課題により、DXが実現できないのみではない
2025年以降、最大12兆円/年の経済損失が生じる可能性（現在の約3倍）- 30 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義
2.2 なぜ、DXの推進が必要なのか「2025年の崖」にて考察されているリスク・構成機器の老朽化（経年劣化等）
・システムOSの老朽化（OSサポート終了）
・前述による管理維持費の増加
・保守、運用の属人化
・前述人材の引退（ブラックボックス化）
・サイバーセキュリティ低下
FM分野においては特に、競争力以前にFMシステムの安定稼働に直結→ 事業存続においてDXが必要- 31 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義
2.3 業務「改善」と「変革」は違う
業務「改善」と業務「変革」と何が違うのか
・業務改善
特定の業務（プロセス）の流れにおいて、その一部を部分的に良くすること根本的なビジネスモデルに大きな変更はない（BPRなど）※例：Web会議の導入でプロジェクトのマネジメント力向上を図る
・業務変革
ビジネスモデルそのものから変えていくことが前提
上記により大きな変化をもたらし、競争力の向上を図る※例：Web会議の導入でテレワークを拡大する- 32 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義
2.3 業務「改善」と「変革」は違う
業務「改善」と業務「変革」、どちらが正解なのか→目的や現状に合わせ、選択すべき業務改善に比べ、特に社会に大きな変化をもたらし、経営的判断が必要
経営層と運用部門がより一体となった考え方が求められる

定義を再認識し、現状の整理から行うことが第一歩- 33 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】２．DXの定義
2.4 FMにおけるDXの定義を考える
FM分野に置き換えて考えてみる
・FMの定義（日本ファシリティマネジメント協会より）“企業・団体等が組織活動のために、施設とその環境を総合的に企画、管理、活用する経営活動“→変革を行う項目（経営活動の一つ）として、FMを考える必要
・IT技術でFMに変革をもたらすと経営活動のどの部分に影響するのか→ファシリティデータがもたらすリアルタイムな経営判断材料
昨今はビジネス環境の激しい変化が簡単に起こる時代- 34 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

２．DXの定義
2.4 FMにおけるDXの定義を考える
FM分野におけるDXの定義“企業・団体等がFMにおいて、迅速かつ正確な経営判断の材料となるファシリティデータをIT技術により集約する基盤を構築し、コストミニマムな経営活動に貢献すること”
経営判断材料としてのファシリティデータ→すぐに経営層が経営判断に使用できる状態のデータ
リアルタイムだけではなく、高度かつ適切に分析されていることが必要- 35 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

３．FM分野における活用想定- 36 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

３．FM分野における活用想定
3.1 ファシリティの本当の見える化（BPRもDXも必要）「見えてる化」ではあまり意味がない
単にデータを見えるようにしただけでは、業務改善の範囲であるDX推進における「見える化」は、「（経営判断として使用できるデータを）見えるようにする」ということ
BPRとDXの組み合わせ
BPR（業務改善）の範囲で取得するデータから見直し、集約そこからDXへと発展させるべく、分析を加え、データを必要とするポスト全員がリアルタイムで取得可能な基盤（システム）を構築して初めて「見える化」

ビジネスモデルから要件定義することで必要な変革を炙り出す- 37 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

３．FM分野における活用想定
3.2 DX推進上のリスク既存システム（レガシーシステム）のリスク・課題
企業種別に関わらず一定数以上レガシーシステムが残っている割合が8割

図：レガシーシステムを抱えている企業の割合（出典：経済産業省「DXレポート」）- 38 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

３．FM分野における活用想定
3.2 DX推進上のリスク
レガシーシステムは保守・運用が属人的となり、ブラックボックス化（コスト増要因）
技術的負債は全て解消し、人材・費用をDX分野にシフトさせる必要

図：システムの抱える課題に関するアンケート（出典：経済産業省「DXレポート」）- 39 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

３．FM分野における活用想定
3.3 DX実現に向けたビジネスモデルの考え方
DX推進担当者にも経営視点が必要
DX推進はビジネスモデルまで関与するものであるため、担当者にも必要
経営視点と現場視点、両方を併せ持った人材が必要→前述の従来の保守人材をシフトさせることも対応策のひとつ
DXを推進するうえでの活動計画（ロードマップ）作成が重要活動計画と共に要件定義を明確にすることで、トップダウンの曖昧な指示や他部門間との連携精度を上げる→必要に応じてKPIを設定すると良いDX実現という価値観を全ての人材が統一すること- 40 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

４．おわりに- 41 -

JFMA 秋の夜学校 ２０２２
【コンピュータ活用研究部会 －新刊「FMで活用するICTシステムvol.2」のご紹介－ 】

４．おわりに活動計画の充実度が成果のカギ
いかに現状のビジネスモデルを再度、細部にわたって把握し、DX実現後のゴール設定を明確にしていくか
要件定義次第でシナリオは大きく変わるが、一度掲げた方針は突き通すことでブレない活動推進
経営活動の意思決定はこれまでどおり、経営層からのトップダウン
ただし、リアルタイムデータを基にしたFMシステムからの高度な分析データによる、ある種のボトムアップ（DX人材による成果）が企業活動に大きく貢献

意思決定のスピードが、現代市場で“競争上の優位性を確立すること“- 42 -