令和５年度事業計画及び予算について外郭団体の見直しに伴う組織再編により、令和４年５月、当公社は法人名称を「一般財団法人 神戸住環境整備公社」と改め、快適な住環境の実現と公益施設等の整備等に特化した団体として、「一人ひとりが、心豊かに幸せを実感できる、持続可能な社会」の実現に向けて取り組んでいるところである。
当公社は、市民ニーズを踏まえた安全・安心・快適な神戸の住環境の実現への取組みと、高い技術力に裏打ちされた企画から保全に至るまでの包括的な業務運営による公益施設等の整備・保全の両輪で行政と民間との狭間の課題に取り組み、神戸市政へ貢献していく。
具体的には、若年世帯、新婚・子育て世帯、高齢者等といった多様な市民ニーズを踏まえたすまいの提供や、すまいに関する多岐にわたる市民からの相談への対応、大きな課題となっている空き家・空き地の抑制や活用促進等、市民の住環境向上への支援に取り組んでいく。
また、公益施設等の整備・保全を通じてこれまで積み重ねてきた技術力を最大限発揮し、多様なニーズに応じた的確で高質なサービスを提供するとともに、人材育成にも注力していく。
令和５年度は、市において、住み続ける“まち”として神戸が選択されるよう、くらしの質と都市の価値を高めていくとともに、将来世代が過度な負担を背負い込むことがないよう、堅実な成長戦略により、さらなる都市の成長を促す好循環を創出することとしている。当公社においても、市との密接な連携のもとに、空き家・空き地対策の推進や新長田地区の活性化に取り組み、市の施策にも柔軟に対応し「新たな神戸づくり」に貢献していく。

1１

安全・安心・快適な住環境の実現に貢献します（１）賃貸住宅等運営事業
若年世帯や新婚・子育て世帯への家賃の支援制度を実施するとともに、地域や団地内のつながりを育み、神戸市への若年世代の移住・定住促進に取り組む。
また、設備を中心としたファシリティマネジメントや若年世代のニーズを取り入れた住戸改修を実施するとともに、管理の質を高め、魅力ある安全な住宅の提供を行う。
安定的に事業を経営することにより、住宅供給公社から継承した債務の着実な返済を進める。
・賃貸住宅管理戸数

30団地 2,535戸（２）すまいるネット事業
市からの委託を受け、専門家団体等の協力を得てすまいの総合窓口「すまいるネット」を運営し、住み替え、リフォーム、マンション管理、耐震化等、すまいに関する相談・情報提供・普及啓発及び各種補助・支援制度の受付審査等の各種サービスをワンストップで提供する。
市場流通が困難な空き家等の解決を図るため、「空き家等活用相談窓口」を設けるとともに、「空き家・空き地地域利用バンク」を通じた所有者と地域活動の場として活用を希望する団体とのマッチングにより、有効な転活用への支援を行う。また、老朽空き家の解体補助制度、高齢者住宅のバリアフリー改修補助制度等の受付や、マンション管理の適正化推進を目的とする「マンション管理状況の届出・情報開示」の窓口としての業務を担う。
また、神戸市居住支援協議会事務局を運営し、住宅の確保に支援を要する世帯を対象とした、高齢期のすまいに関する相談や住み替え時の情報を提供する。

（３）住環境推進事業
ア

既存住宅の再生による流通促進
市が推進する「リノベ―ション・神戸」と連携し、その対象である名谷エリ
アにおいて、既存住宅における新たなすまい方等を提案・発信することで、既存住宅の流通促進や人口誘引に寄与する取組みを行う。

イ

新長田活性化プロジェクトとの連携による空き家等の活用
新長田エリアにおいて、市が推進する新長田活性化プロジェクトと連携し、エリア内の空き家等を活用した、地域のにぎわい作りに資する取組みを行う。

2

ウ

住宅確保要配慮者向け住宅の供給支援
住宅確保要配慮者の円滑な入居を促進するため、市と連携して賃貸住宅のオーナー支援等に取り組む。

（４）消防関係講習事業
安全・安心・快適な住環境の実現を目指し、防火・防災に関する法定資格を取得するための各種講習会を開催する。
・見込受講者数

5,900人（５）住宅政策関連事業
ア

市営住宅募集業務
市からの委託に基づき、市営住宅の入居者募集及び受付に係る業務を行う。

（６）その他市政関連事業
ア

こうべまちづくり会館管理運営事業
指定管理者として、貸室及び会館共用部の維持・管理・運営業務を行う。

イ

その他の市政関連業務
市との連携により､市内への誘致企業等の従業員に対して市内の各種賃貸住宅の情報や住宅の支援制度の情報提供を行い､市内住宅への入居促進を図る｡

２

多様なニーズに応える安全・安心な施設づくりや維持管理に貢献します（１）公益施設等整備事業
市教育委員会からの依頼に基づき、学校園の大規模改修や空調工事を実施する。また建築、設備、土木工事の各分野において、企画・計画調整・事業執行まで包括的に実施することができるノウハウを活かし、市の各部署のほか、外郭団体等からの依頼に基づき、施設改修・設備更新工事を実施する。
・受託予定工事件数
市（教育委員会、経済観光局等） 42件
外郭団体等（道路公社、（株）こうべ未来都市機構等） 17件

3

（２）公益施設等管理事業
ア

公益施設等設備管理業務
市内全域に及ぶ様々な用途の公益施設等において、適切な維持管理に関する総合コンサルティング事業から、日常の運転・監視、法令・定期点検及び修繕等までの包括的な設備管理事業を行う。
・神戸国際交流会館、しあわせの村、総合運動公園等

イ

管理施設数 60施設

農業集落排水業務
当公社、（株）神鋼環境ソリューション、神鋼環境メンテナンス（株）の共同事業体による指定管理者（令和５年度）として、西区及び北区計26地区の農業集落排水処理施設の安定的かつ効率的な管理運営を行う。また、小学校での環境学習を実施し、水環境への理解を深める取組みを行う。

（３）国際技術支援事業
水・インフラ事業の海外展開を目指す地元企業等及び対象国政府や地方自治体との連携・技術支援を推進し、地元企業等のインフラ投資・まちづくりに係る競争力の向上に貢献するとともに、市や公社に蓄積された関連技術の継承に努める。
・ＪＩＣＡフィリピン国マニラ首都圏「公共交通指向型都市開発技術協力」事業
・ＪＩＣＡコンゴ民主共和国「都市交通/都市開発技術協力」事業 等（４）再開発ビル等管理受託業務「建物の区分所有等に関する法律」に基づく管理者として、再開発ビル等の管理業務を受託し、再開発ビルの活性化と良好なビル保全に努める。
また、公社が提供する管理者受託サービスを担いうる民間事業者が生まれていることから、代替についても引き続き検討していく。
・ウェルブ六甲道、レバンテ垂水、新長田合同庁舎等

4

管理者件数 計14件

予定正味財産増減計算書
令 和
令 和自至科目
Ⅰ 一般正味財産増減の部
１．経常増減の部（１）経常収益基本財産運用益
基本財産受取利息
事業収益
六甲有馬ロープウェー事業収益
まやビューライン事業収益
住環境推進事業収益
消防関係講習事業収益
国際技術支援事業収益
住宅供給公社継承事業収益
施設整備・管理等事業収益
その他事業収益受取補助金等
受取神戸市関連補助金
受取補助金等振替額
受取負担金
受取負担金
受取負担金振替額
受取寄付金
受取寄付金振替額
雑収益受取利息
経常収益計（Ａ）（２）経常費用
事業費
六甲有馬ロープウェー事業費
人件費
減価償却費
その他事業費
まやビューライン事業費
人件費
減価償却費
その他事業費
住環境推進事業費
人件費
減価償却費
その他事業費
消防関係講習事業費
人件費
減価償却費
その他事業費
国際技術支援事業費
人件費
減価償却費
その他事業費
住宅供給公社継承事業費
人件費
減価償却費
その他事業費5

5 年
6 年

4 月 1 日3 月 31 日（単位：千円）
増減

当年度

前年度

72
729,891,228
0
0
14,18239,7484,727
2,217,656
7,564,805
50,110148,232
145,182
3,050
721,471
721,471
0
0
0
4,558
4,558
10,765,561

265
265
10,989,752
131,065
65,0990002,440,798
8,352,774
16
223,297
210,540
12,757
133,454
131,058
2,396
500
500
3,986
3,986
11,351,254

△193
△193
△1,098,524△131,065△65,099
14,18239,7484,727△223,142△787,969
50,094△75,065△65,358△9,707
588,017590,413△2,396
△500
△500
572
572
△585,693

10,470,881
000
00000
54,201
43,825600
9,776
39,63014,612514
24,504
10,343
8,470
0
1,873
1,615,666
260,835
340,048
1,014,783

10,365,760
259,295
74,63858,512
126,145
281,737
99,70812,407
169,622
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,520,347
231,920
327,140
961,287

105,121△259,295△74,638△58,512△126,145△281,737△99,708△12,407△169,622
54,201
43,825600
9,776
39,63014,612514
24,504
10,343
8,470
0
1,873
95,31928,915
12,90853,496

科目
施設整備・管理等事業費
人件費
減価償却費
その他事業費その他事業費
その他事業費
管理費
人件費
減価償却費
その他管理費
経常費用計（Ｂ）
評価損益等調整前当期経常増減額（Ａ）－（Ｂ）
投資有価証券評価損益等
評価損益等計（Ｃ）
当期経常増減額（Ａ）－（Ｂ）＋（Ｃ）
２．経常外増減の部（１）経常外収益
団体再編関連益
受取補助金等振替額
受取負担金振替額
その他
経常外収益計（２）経常外費用
固定資産除去費
団体再編関連損
その他
経常外費用計
当期経常外増減額
税引前当期一般正味財産増減額
法人税、住民税及び事業税
当期一般正味財産増減額
一般正味財産期首残高
一般正味財産期末残高
Ⅱ 指定正味財産増減の部
受取補助金等受取神戸市関連補助金
一般正味財産への振替額
当期指定正味財産増減額
指定正味財産期首残高
指定正味財産期末残高
Ⅲ 正味財産期末残高（単位：千円）
増減

当年度

前年度

7,483,611
753,123
64,366
6,666,122
1,267,430
1,267,430
414,565
213,339
28,980172,246
10,885,446△119,88500△119,885

7,787,600
979,210201,296
6,607,094
516,781
516,781393,982
212,637
28,336
153,00910,759,742
591,51200
591,512△303,989△226,087△136,930
59,028750,649
750,649
20,583702
644
19,237125,704△711,397
00△711,3970014,3770
14,377

1,528,860
130,9990
1,578,414
3,238,273△1,528,860△130,999
14,377△1,578,414△3,223,896

766,652
00766,652△752,275△872,160
322△872,482
14,608,823
13,736,341

392,333
7,056,402
26,844
7,475,579△4,237,306△3,645,794
322△3,646,116
18,254,939
14,608,823

374,319△7,056,402△26,844△6,708,927
3,485,031
2,773,634
02,773,634△3,646,116△872,482

1,278
1,278
△17,427

50,44150,441△146,652△16,149
292,103
275,954
14,012,295△96,211
388,314292,103
14,900,926△49,163△49,163
129,22580,062△96,211△16,149△888,631（注） 業務量の増加等に伴い、事業収益または補助金等収入が予算額に比して増加する場合は、その増加金額の範囲内で当該事業に直接必要となる経費または当該事業に必要となる固定資産の取得に充てることができる（弾力条項）

6予定貸借対照表（令和6年3月31日現在）
科目

当年度

前年度

（単位：千円）増減

Ⅰ資産の部
１．流動資産
現金預金
未収金
未収収益
前払金
立替金
貸倒引当金
流動資産合計

2,375,677
2,667,368
1,555
231,220
6,672△ 13,668
5,268,824

3,772,004
4,380,142
1,571
248,572
6,672△ 13,668
8,395,293△ 1,396,327△ 1,712,774△ 16△ 17,352
00△ 3,126,469

２.固定資産（１）基本財産
定期預金
基本財産合計120,000
120,000

120,000
120,00000

負債引当金積立資産
長期預り金引当資産
減価償却引当資産
特定資産合計744,296
0
143,932
8,674
17,000590,918
883,041
1,262,582
3,650,443

760,745
21,879143,932
8,033
17,000554,619884,027
1,590,973
3,981,208△ 16,449△ 21,879
0641
036,299△ 986△ 328,391△ 330,765（３）その他固定資産
建物
構築物
什器備品
土地
建設仮勘定
借地権
ソフトウェア
電話加入権
保証金
投資有価証券
供託金等
長期前払費用
その他固定資産合計
固定資産合計
資産合計

7,622,086
90,45041,34910,429,683
0
385,587
21,0890820
1,282,954
0
21,697
19,895,715
23,666,158
28,934,982

7,913,373
175,940
49,974
10,798,593
48,200385,587
26,549739
820
1,295,354
50
13,96820,709,147
24,810,355
33,205,648△ 291,287△ 85,490△ 8,625△ 368,910△ 48,2000△ 5,460△ 739
0△ 12,400△ 50
7,729△ 813,432△ 1,144,197△ 4,270,666（２）特定資産
建物構築物
土地
住公継承事業特定資産
施設整備・管理等その他事業特定資産

7

科目
Ⅱ負債の部
１．流動負債
１年内返済予定長期借入金
未払金
未払費用
前受金
預り金
賞与引当金
流動負債合計
２．固定負債
長期預り金
長期借入金
長期前受金
退職給付引当金
固定負債合計
負債合計
Ⅲ正味財産の部
１．指定正味財産
補助金等負担金
寄付金
指定正味財産合計（うち基本財産への充当額）（うち特定資産への充当額）
２．一般正味財産（うち特定資産への充当額）
正味財産合計
負債及び正味財産合計

当年度

前年度

（単位：千円）
増減

764,784
2,303,150
20,542
301,395
10,996
123,919
3,524,786

759,583
4,649,991
20,83485,88017,111
123,919
5,657,318

5,201△ 2,346,841△ 292
215,515△ 6,1150△ 2,132,532

883,041
10,047,859
2466,999
11,397,901
14,922,687

884,027
11,325,642
7,035
430,700
12,647,404
18,304,722△ 986△ 1,277,783△ 7,033
36,299△ 1,249,503△ 3,382,035

138,9540
137,000
275,954(120,000)(155,954)
13,736,341(2,020,530)
14,012,295
28,934,982

140,726
14,377137,000
292,103(120,000)(172,103)
14,608,823(2,370,459)
14,900,926
33,205,648△ 1,772△ 14,3770△ 16,149(0)(△ 16,149)△ 872,482(△ 349,929)△ 888,631△ 4,270,666

8