積水化学グループのまちづくり
2018年5月21日
積水化学工業株式会社

一緒にいよう。一瞬も、いつまでも。

※立地状況を説明するために、現地周辺の航空写真(2018年4月撮影）にCG加工を施したもので、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。

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まちづくりに取り組む背景・趣旨
積水化学工業株式会社
代表取締役社⻑髙下 貞二

１．東京工場（1953年～2015年）の跡地活用
１９５３年開設当時の東京工場東京工場とその周辺近隣小学生の工場見学やコミュニティイベント

1953年より、プラスチック加工品の生産を通じ、建築土木部門発展・生活利便性向上・地域雇用創出と社会貢献を担う62年間の歴史に幕を閉じ、新たな役割を担います。
3

２．積水化学グループがまちづくりを行う意義

グループビジョン
積水化学グループは、際立つ技術と品質により、「住・社会のインフラ創造」と「ケミカルソリューション」のフロンティアを開拓し続け、世界のひとびとのくらしと地球環境の向上に貢献します。

事業活動を通じて社会課題の解決に取組み、社会の発展に貢献する
地域活性化

環境問題

インフラ強靭化

人手不足

朝霞の地で目指すもの「社会課題の解決を目指すサステナブルなまちづくり」
積水化学グループならではの、安心安全で、環境に優しいサステナブルなまち・「２０１８ Ｇｌｏｂａｌ１００」に選定された積水化学グループの環境貢献製品や新製品・技術を多数投入・中計で注力する“Fusion”（グループ内外での機会・技術・リソースのFusion・融合によるイノベーション加速）
4

３．中期計画におけるまちづくりの位置付け
現中期計画
SHIFT 2019
-Fusion-

成長の質のSHIFTS Sustainable
H Human resources
I Innovation
F Frontier
T Transformation

際立つ技術と品質で新製品・新事業創出• 「量的成⻑」・「質的転換」両⽴• 社会への責任を伴った持続的な成⻑

Innovation
Frontier

パートナーとのＦｕｓｉｏｎ
による加速

環境貢献製品株式会社カインズ

新分野・新エリア・新用途を開拓

株式会社Secual
スマートタウンマネジメント

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４．安心・安全、環境貢献、サステナブルを実現
採用予定の「環境貢献製品」の一例
住宅「スマートハイム」

蓄電池「フィルム型LiB」

高耐震性「エスロハイパー

電力・通信ケーブル
保護管

電線地中化

対応しているSDGｓ課題

７

雨水貯留材
「クロスウェーブ」

１３１３１２９１２６１２１３SDGｓ
課題

新たに取り組む事業「スマートタウンマネジメント」
積水化学工業株式会社

株式会社Secual

プラットフォームシステムの整備

分譲地管理＆新サービスの共同開発

タウンコミュニティ＆タウンイノベーション
6５．まちづくりにおけるパートナーとのFusion

協 業
積水化学
グループ
積水化学グループ

積水化学
グループ
朝 霞 市

Ｆ ｕ ｓ ｉ ｏ ｎ
商業施設
積水化学
グループ

事業パートナー

積水化学
グループ

積水化学
開発パートナー
企 業
グループ

戸建て住民

マンション住民

地域の皆様

7

６．まとめ

一緒にいよう。一瞬も、いつまでも。

※立地状況を説明するために、現地周辺の航空写真(2018年4月撮影）にCG 加工を施したもので、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。

※Safe & Sound･･･英語の慣用句で「無事息災に」という言葉。

89朝霞(仮称) の概要
積水化学工業株式会社取締役 常務執⾏役員 経営戦略部⻑
平居 義幸

10

１．朝霞の⽴地

１．朝霞の立地

スマートハイムシティ朝霞（仮称）朝霞タウン
スマートハイムシティ朝霞（仮称）埼玉県南部に位置し、練馬区と志木市・和光市・新座市、荒川を隔てたさいたま市・戸田市と隣接。

東武東上線「朝霞」駅(徒歩22分)から「池袋」駅まで準急利用16分。
東武東上線乗入れの東京メトロ有楽町線・副都心線も利用可能
池袋や新宿も20分以内でアクセス可能。
ビジネスや通学、レジャーにも快適なアクセス環境。
11１．朝霞の立地
朝霞は、都会と自然が調和した「ちょうどいい」環境
ベッドタウンとして人口が増加
市民に寄り添ったまちづくりを展開

黒目川・荒川に近く、開放感あり夏の一大イベント「彩夏祭」
黒目川

彩夏祭

image

image

※「むさしのフロントあさか」朝霞市ブランドブック 発行：朝霞市役所より転載

周辺に自然が多く、公園や公共施設（図書館や博物館）も充実
朝霞市立図書館

電車の騒音や、住民以外の人通りが少なく安心朝霞市博物館※朝霞市市勢要覧 発行：朝霞市役所より転載

現地周辺（2016年9月撮影）
1213

２．まちづくりのコンセプト

２．まちづくりのコンセプト（１） まちの全体像 住宅・商業複合開発

集合住宅街区(予定)

商業街区(予定)
戸建住宅街区※立地状況を説明するために、現地周辺の航空写真(2018年4月撮影）にCG加工を施したもので、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。

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２．まちづくりのコンセプト（２） コンセプト
朝霞市のイメージ発信プロモーション
ビジョン
コンセプト

私が暮らしつづけたいまち
暮らしつづけたいまち あさか
私があさか
安心・安全なまち

子育てがしやすいまち

つながりのある元気なまち

自然・環境に恵まれたまち「朝霞市総合計画」のビジョン・コンセプトを受け継ぎ、まちづくりの基本方針を設定
今後、朝霞の新しい核となりうるまちづくり

住民・地域が共に良い影響を与え合うまちづくり

地域へのコミュニティ発信基地としてのまちづくり＜安心・安全＞＜環境・快適＞＜サステナブル＞15

２．まちづくりのコンセプト（２） コンセプト
積水化学グループが創るまちと家は、積水化学グループが創る暮らしは、＜環境・快適＞＜サステナブル＞「住民同士が参加し、愉しみ、「ずっと見守り、支えつづける」

コミュニティを育む活気あるまち」

Safe & Sound=無事息災に＜安心・安全＞「これまでにない安心を、いつでもどこでも感じられる」

積水化学グループが支える取組みは、上記３つの観点を主軸に、朝霞の地域資源・特性を踏まえ、ここ朝霞の地に相応しい、新たな“まち”が誕生します。

お住まいの方々と地域の方々の安心・安全が育まれるからコミュニティが生まれ“まち”と地域に活気が広がっていく。
それは積水化学グループの総合力を結集し、際立ちを最大限活かしたまちづくりだから実現できる強みです。
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２．まちづくりのコンセプト（３） 積水化学グループが創るまち① 積水化学グループのまちづくり

安心・安全

見えるところ(地上)だけでなく、見えないところ（地下）までしっかり基盤を整備、これまでにない安心・安全をいつでもどこでも感じられます。
地震に強く、高耐久・高性能な工業化住宅

災害時に使用可能

アシェラウッド防災貯留型仮設トイレ

地 上

高強度再生材デッキ

電線地中化のまちなみ

セキスイハイム

飲料水貯留 建築用中間膜
フィルム型システム ｴｽﾚｯｸﾌｨﾙﾑ ﾘﾁｳﾑｲｵﾝ電池

すべて参考写真

耐震・耐久に優れた配管基盤

ゲリラ豪雨対策

CC-BOX

雨水貯留システム
クロスウェーブ ※地 下

電線を地中化する

エスロハイパー

ガス用ポリエチレン管

下水・雨水排水用
エスロンRCP

すべて参考写真※ COP23サイドイベントにて、日本企業による適応グッドプラクティス事例として発表
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２．まちづくりのコンセプト（３） 積水化学グループが創るまち② セキスイハイムの住まい

安心・安全■太陽光発電や蓄電池が搭載された、安心・安全でエコな暮らしがかなう住まい
大容量ソーラースマートハイム・ナビ 蓄電システム

もちろんZEHにも対応

大容量ソーラー、コンサルティング型HEMS「スマートハイム・ナビ」、蓄電システム「e-Pocket（イーポケット）」の3点セットをベースに、創エネ性・省エネ性がより一層すぐれたスマートエナジーライフをご提供します。
すべて参考写真■工場生産ならではの頑強なつくり■将来のリフォームにも対応しやすい設計

imageすべて参考写真■60年の手厚いアフターサービス
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２．まちづくりのコンセプト（３） 積水化学グループが創るまち③ 更なる安心・安全へ

安心・安全

街区設計

ソフト

■ユニバーサルデザイン■ホームセキュリティ全戸搭載■タウンセキュリティシステム導入

全ての世代に安心な生活道路設計
・緩やかな南ひな壇(戸建住宅）
・歩行者優先のまち（歩道・歩行者専用道路）

参考写真

参考写真

■誇れるまちなみ※スマート街灯連動

行政協力による街並みづくり

景 観
協 定

電 線地中化

豊かな緑 量

※朝霞市初

※朝霞市
住宅地初

まちなみ
ガイドライン■防災・防犯
防災・防犯対策を盛込んだ設計
・外部経路を限定したゲーテッド・タウン
・防災ハザードを考慮した宅地造成

参考写真

参考写真
参考イラスト暮らしを守る
各戸ホームセキュリティ

防犯カメラ・遠隔監視やタウン内位置情報

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２．まちづくりのコンセプト（４） 積水化学グループが創る暮らし

環境・快適

住民が積極的に愉しめ、コミュニティを育成するための「集まりたくなる」暮らしづくり
全体ゾーニングイメージ

ヘルスケアエリア
FITNESS Square

ミートアップエリアNEIGHBORS Circle

戸建街区
ASAKA Makers

商業街区
Kindness CAINZ

永く住み続けるから、気軽に身体づくり

まちの顔になる、地域コミュニティ拠点

安心・安全・快適だから、自分らしく暮らせる

ちょっとお隣まで、ご近所で何でもお買い物20

２．まちづくりのコンセプト（４） 積水化学グループが創る暮らし
ミートアップエリア
NEIGHBORS Circle
クラブハウス

環境・快適

まちの中心につくられた公共性の高い屋外空間
まちのランドマークとしてマーケット等も開催可能
ガーデンストリート

マーケットプレイス

集会所

image

image
コミュニティスペース

image

image

完成予想図
ランドリー

生活を彩る小さなショップ。
コミュニティ形成に寄与するテナントを検討。

NEIGHBORS Circle

image

image

多目的室・コミュニティの場になる集会所。
ランドリー・宅配ＢＯＸ等も併設予定。

完成予想図

21

２．まちづくりのコンセプト（４） 積水化学グループが創る暮らし
ヘルスケアエリア
FITNESS Square
アスレチック公園

環境・快適

永く健康的に住み続けるために、いつでも気軽に身体づくりを愉しめる共用空間
黒目川遊歩道

外周並木街路

現地周辺（2016年9月撮影）

参考写真【スマートハイムシティ印西牧の原】

image

image

完成予想図

参考写真

豊かな緑量で健康遊具も充実
黒目川への見晴らしのよさも魅力

公園から黒目川へ沿ったのんびり歩ける遊歩道

サイドツリーが連なる
グリーンベルトのジョギングロード

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２．まちづくりのコンセプト（４） 積水化学グループが創る暮らし
戸建街区
ASAKA Makers
ランドスケープ

環境・快適

安心・安全・快適な住まいを実現するために街区計画でも工夫を詰め込みました
配棟計画

良好な陽当たり・通風を確保できる
南ひな壇形状

外構計画

すべて参考写真

すべてimage

異なるテイストのお庭を用意して様々な住民の個性に対応

無電柱のすっきりとした空間にフラット屋根中心のセキスイハイム、こう配屋根のツーユーホーム、２つのラインナップでまちなみの豊かさ・統一感を計画
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２．まちづくりのコンセプト（４） 積水化学グループが創る暮らし
商業街区
Kindness CAINZ

環境・快適住まいのお隣りに利便性の高い商業街区
歩行者専用道路を通ってお買い物へ
防災公園

商業施設

参考写真
image

image

ホームセンター・スーパーマーケット
その他店舗併設予定。
自分のレベルに合わせものづくりができる
カインズ工房（ＤＩＹサポート）も。

参考写真

歩行者専用道路

参考写真

普段は憩いの場、いざというときは防災ベンチ・トイレも備える公園

住宅と商業街区の間は歩行者用の道路を配置、壁面緑化等でバッファゾーンへ

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２．まちづくりのコンセプト（５） 積水化学グループが支える取り組み① まちの価値を維持向上させる2つの柱
1．スマートタウンマネジメント

サステナブル

2．セキスイハイムグループのサポートシステム【住宅内見守り＆駆け付け】

DSC
搭載センサー

参考イラスト

参考イラスト
参考イラスト

image

image
参考イラスト25

２．まちづくりのコンセプト（５） 積水化学グループが支える取り組み② Ｓａｆｅ＆Ｓｏｕｎｄ を下支えするまちの仕組み
家・家族＋ まち・コミュニティ ＋ 人

サステナブル

家だけでなくまち・コミュニティ、人もつなげ、総合的サービスを提供

プラットフォーム

データと住民とのコミュニケーションを主とした情報プラットフォームを確立

住民とのコミュニケーション
データ蓄積・分析• 住民のワンストップコミュニケーション• 人×家・家族×まち・コミュニティの組合せによる“暮らしに関するデータ”蓄積• サービスプロバイダー向け共通機能

サービスプロバイダー
向け機能

サービスプロバイダ—

積水化学工業Secual東京
セキスイハイム

東京セキスイ
ファミエス

テナント入居者

データ解析
事業者

警備会社

その他サービス
提供者

様々な外部サービスプロバイダーと共にサービスを提供・開発

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２．まちづくりのコンセプト（５） 積水化学グループが支える取り組み③ 例えば、こんなことが可能に！

サステナブル

住民向け情報発信

住民向けSNS

モバイルアプリとインターホンを経由し、住民が常時必要な情報にアクセス！

住民同士が気軽につながり、イベントやコミュニティ活動が活性化するよう、住民向けSNSを整備！

スマートロッカー運営
カメラ連動による外出先からの配達員対応、スマートロッカー格納後の受け取りも円滑に！

タウン内位置情報

侵入者検知

スマートタグにより、住民が家・タウン内・外のどこにいるか常に把握！

窓や扉など侵入者の経路にセンサーを設置、住民・警備会社に通知が入り、人が駆け付け！

27

28

３．

を実現するハード＆ソフト

３．

を実現するハード＆ソフト（１） 積水化学グループの環境貢献製品と先端技術を導入
Ａ．環境貢献製品
Ｂ．先端技術

自然環境＋社会環境に貢献

最先端のまちづくりへ

Ｃ．くらしの仕掛け
積水化学Ｇ製品の見える化
くらしの仕掛け

積水製品

image

参考写真

image

参考写真

すべて参考写真すべて参考写真

Ｄ．積水化学Ｇ製品
際立つ技術と品質すべて参考写真

Ａ～Ｄの技術・製品を結集し朝霞のまちづくりを行う※現地周辺の航空写真(2018年4月撮影）にCG加工を施したもので、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。

29

３．

を実現するハード＆ソフト（２） スマートタウンマネジメント事業本格参入（株式会社Secualと協業）「スマートホームセキュリティ」から「スマートタウンマネジメント」に事業を拡大第一弾として、SEKISUI Safe&Sound Project実現に向け、プラットフォームを提供＜安心・安全＞＜環境・快適＞＜サステナブル＞

分譲地管理

タウンコミュニティ

タウンイノベーション

住民が「安心」、「安全」に暮らしていくために、街を維持し、セキュリティサービスを提供する

住民が積極的に楽しめるためのイベント、コミュニティを育成し、魅力的な街にしていく

まちの価値を維持・向上していく
ために、新しいサービスを生み出し続けることができる
30

３．

を実現するハード＆ソフト（２） スマートタウンマネジメント事業本格参入（株式会社Secualと協業）
従来のタウンマネジメントにテクノロジーを加え、まち独自のサービスを実現
従来型
タウン
マネジメント

テクノロジーを用いた独自のサービス① 分譲地管理<基本業務>
管理組合からの受託業務<利便性向上>• スマート回覧板• スマートロッカー• デバイス管理＜コミュニケーション＞<安心安全>
設備と人で安全性確保<ホームセキュリティ>• 侵入検知・駆付け• 住宅内見守り• スマートキー

アプリ・住民向けSNS

サービス提供のシステム機能③ タウンイノベーション<イベント・コミュニティ>自治組織・NPO等が自主運営なし<タウンセキュリティ>• タウン内位置情報• 遠隔監視（通知・コミュニケーション・コミュニティ等）

タウン
マネジメント
プラット
フォーム
システム

② タウンコミュニティ<コミュニティ活性化>• リアル×デジタル• 住民向けSNS運営• イベント告知・集客

インターホン（通知・コミュニケーション等）<新サービスの共同開発>
住民・家・街のデータを活用した新サービスの共同開発• 共用・近隣施設等でのデジタル活用推進• デジタルを用いた住民向けサービスの新規開発等

順次拡大予定データ蓄積・分析（家＋まち＋人のデータ）

様々なデバイスによるデータ収集31

３．

を実現するハード＆ソフト（３） ものづくり拠点を備えた商業施設 カインズ
【上段：広島LECT店 下段：熊本宇土店】
CAINZ工房 コンセプトは作る・教わる・知る・繋がる

ワークショップ・DIY講座を定期開催

施設概要(予定)
構造 鉄骨造３階建て

延床面積 26,000㎡
物販面積 13,000㎡

フロア構成
DIY売場 プロ用売場と完全に分けて展開

デザインセンター リノベーションを提案

１階 ホームセンター
スーパー
２階 テナント
物販・サービス・飲食
３階 駐車場

すべて参考写真
32

33

34

【添付資料】
を実現するハード＆ソフト 詳細【添付資料】

を実現するハード＆ソフト 詳細

Ａ．環境貢献製品
 環境にやさしいまちの実現のため、積水化学グループの主要な「環境貢献製品」を使用
代表例

住宅

道路・公園施設

地上部分

大容量・省スペースの屋内型蓄電池

化学の力で木陰を作る

再生材料で高強度のウッドデッキ

フィルム型
リチウムイオン電池

エアリーシェード

アシェラウッド

地下部分

省エネ住宅

木質系住宅

スマートハイム

グランツーユー

耐震・耐久に優れた
水道供給

ゲリラ豪雨対策

電線を地中化する

耐震・耐久に優れた
ガス供給

エスロハイパークロスウェーブ

CC-BOX

ガス用ポリエチレン管

水エネルギー

すべて参考写真35

【添付資料】を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｂ．先端技術 朝霞（東京工場跡地）を積水化学の新たなイノベーションフロンティアと位置付ける
 研究開発中の製品・技術・ソリューションを実装し、最先端のまちづくりを目指す
代表例

自発光中間膜

TEMS

スマート街灯フィルム型太陽電池

電⼒会社・配電網

ミートアップエリアや商業施設での情報掲示に、最先端の自動車向け技術を応用し、暮らしの質の向上を演出。

低照度発電性能を活かした屋内ＩｏＴへの応用。

余剰電力の再配分、他エリアとの補完により、再生可能エネル
ギーを最大活用（FIT後）。

IoT機能搭載のカラーLED制御によって、雰囲気演出、省エネ、安心・安全なまちを具現化。

※検討中
すべて参考写真36【添付資料】を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｃ．くらしの仕掛け まちの魅力を強調する様々なしかけを実現するため、積水化学Ｇ製品を見えるかたちで積極導入
 住民や来訪者が楽しみながら積水製品との接点を持つ場と位置付ける
代表例

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FITNESS Squareやジョギングコース

NEIGHBORS Circleやステージ

クラブハウス住宅

子育てアトリエ

まちを使って気軽に運動

明るくアクティブな舞台をつくる

教室の内容をガラスファサードに表示

生涯現役で、元気に人生を楽しむ「生涯健康脳住宅」

快適に座れる場をつくる

健康遊具

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アシェラウッド

MIGUSAimage
エアリーシェード

スマート街灯自発光中間膜話食動眠image以外はすべて参考写真37

【添付資料】を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｄ．積水製品 まち全体に積水グループの技術を結集
高機能P製品

パネルタンク等水槽
給水・排水・空調材

フィブロック等
住インフラ材

環境LL製品
積水樹脂製品

雨水貯留システム
RCP

トラッシュステーション
ダストボックス

防災トイレ

交通資材景観資材※立地状況を説明するために、現地周辺の航空写真(2018年4月撮影）にCG 加工を施したもので、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。

人工木材
公共サイン

防犯ガラス
(建築用中間膜エスレックフィルム)

飲料水貯留システム

かまどベンチフェンス
すべて参考写真38【添付資料】

を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｅ．株式会社Secual ①会社紹介
会社概要

提供製品・サービス

テクノロジーとサービスで安心・安全をお届けする
スマートセキュリティカンパニー

商号

株式会社Secual（英文名 Secual, inc.）

本社

東京都渋谷区東1-32-12

代表者

⻘柳 和洋

設⽴

2015年6月2日

従業員13名（2018年5月時点）

URL

http://secual-inc.com

受賞歴

GOOD DESIGN AWARD 2015 / 2017
Design Intelligence Award 2016
革新ビジネスアワード2015 大賞
かわさき市⻑賞
Microsoft Innovation Award 2016 優秀賞

渋谷プロパティータワー1F

窓・ドア、冷蔵庫などに張り付けたセンサーから開閉・振動を検知し、スマホ等に通知

Secual Home

Secual Gateway

Secual Sensor

39【添付資料】を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｅ．株式会社Secual ②積水化学工業との取り組み
積水化学工業が開発したDSC（フィルム型色素増感太陽電池）の製品化に向け共同開発を推進
事例①：(株)LIXIL向け試作モデル

事例②：窓センサー試作モデル

DSCと加速度センサーを窓サッシに埋め込んだ試作モデルを株式会社LIXIL向けに開発

DSC搭載次世代窓センサーを試作開発
エコプロ2017（12月7-9日） にて展示

40

【添付資料】

を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｅ．株式会社Secual ③新たな事業展開「スマートホームセキュリティ」から「スマートタウンマネジメント」に事業領域を拡大
積水化学工業とスマートタウンマネジメントプラットフォームを共同開発

41

【添付資料】を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｅ．株式会社Secual ④スマートハイムシティ朝霞（仮称）での取り組みの実現に向け、朝霞のまちにプラットフォームを導入

42【添付資料】

を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｆ．株式会社カインズ ①会社紹介
設立

1989年3月

資本金32億6,000万円

代表者

代表取締役社長 土屋 裕雅

従業員10,690名（2017年2月末）

事業内容

ホームセンターチェーンの経営

売上高

4,035億円（2017年2月末）

店舗数

28都道府県下に209店舗（2018年4月末）

出店エリア

北海道：3店舗

甲信越：23店舗

東北：15店舗

本部所在地 埼玉県本庄市早稲田の杜一丁目2番1号
特徴・強み◇ ホームセンター業界 1７年連続 売上1位
◇ 商品開発（カインズ ＝ ライフスタイル）◇ ターゲットは女性・ファミリー層◇ 人気ブランド（ライセンス契約）とのコラボ商品の展開◇ グッドデザイン賞・・・２アイテム受賞◇ モンドセレクション賞・・・５アイテム受賞◇ 地域にコミュニケーションの場を提供◇ 広域商圏でありスーパーマーケットとの相乗効果大

関東：110店舗

中国：3店舗東海：40店舗
九州・沖縄：5店舗

近畿：10店舗

合計 209店舗

43

【添付資料】を実現するハード＆ソフト 詳細

Ｆ．株式会社カインズ ②店舗づくり
ホームファニシング

ペット

カフェ＆ガーデン

コラボ商品

エクステリアプラザ

ドッグラン

すべて参考写真※写真はイメージで、実際とは異なります。

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本資料に記載の内容については、当社および、本まちづくり事業において協力いただいている関係各社の発表日における計画です。
発表日以降の事業環境等の変化等により、実際の施設・設備・仕様等は本資料に掲載している内容と異なる場合があります。

一緒にいよう。一瞬も、いつまでも。

※立地状況を説明するために、現地周辺の航空写真(2018年4月撮影）にCG加工を施したもので、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。