2023年７月期 決算短信〔日本基準〕（非連結）
2023年９月29日
上 場 会 社 名 株式会社翔栄
コ ー ド 番 号 3483
ＵＲＬ
代
表者 (役職名) 代表取締役
問合せ先責任者 (役職名) 取締役総務管理部長
定時株主総会開催予定日
2023年10月25日
発行者情報提出予定日
2023年10月26日
決算補足説明資料作成の有無：無
決算説明会開催の有無：無上場取引所 東
https://www.shoeigroup.co.jp/(氏名) 木村 鉄三(氏名) 竹花 浩一(TEL)03(6447)1500
配当支払開始予定日
2023年10月26日（百万円未満切捨て）

１．2023年７月期の業績（2022年８月１日～2023年７月31日）（１）経営成績
売 上 高
2023年７月期
2022年７月期

営業利益

経常利益

当期純利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

2,300
3,830

△40.0215.7

694
1,712

△59.5
668.7

432
1,526

△71.6
－

274
993

△72.4
－

１株当たり当期純利益円

2023年７月期
2022年７月期（％表示は対前期増減率）

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
銭円

577.942,090.83

自己資本
当期純利益率

総 資 産
経常利益率

売 上 高
営業利益率

銭％

％

％

－－

17.9
106.8

3.3
15.3

30.2
44.7

（参考）持分法投資損益
2023年７月期－百万円
2022年７月期－百万円（注）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

（２）財政状態
総 資 産

純 資 産

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

百万円

％

2023年７月期
2022年７月期

14,79911,567

1,659
1,411

11.2
12.2

（参考）自己資本

2023年７月期（３）キャッシュ･フローの状況
営業活動によるキャッシュ･フロー
2023年７月期
2022年７月期

1,659百万円

2022年７月期

投資活動によるキャッシュ･フロー円

銭3,492.91
2,970.71

1,411百万円

財務活動によるキャッシュ･フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

302
3,057

△5,116△3,973

3,551
1,656

232
1,494

２．配当の状況
年間配当金期 末中間期末円

2022年７月期
2023年７月期
2024年７月期(予想)

銭

0.00
0.00
－円

銭

80.00
50.00
－

配当金総額
（合計）

合計円

純資産
配当率

配当性向

銭

百万円

％

％

80.00
50.00
－

38
23

3.8
8.7－

4.1
1.5

（注）2024年７月期の配当予想については、現時点で未定であります。

３．2024年７月期の業績予想（2023年８月１日～2024年７月31日）（％表示は対前期増減率）

売 上 高
通 期営業利益

経常利益

１株当たり当期純利益

当期純利益百万円％

百万円％百万円

％百万円

％

2,908

26.5730

5.2397△8.2259△5.3円

銭547.07※ 注記事項（１）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：有（注）詳細は添付資料９ページ「３．財務諸表及び主な注記 （５）財務諸表に関する注記事項 （修正再表示）」をご参照ください。

（２）発行済株式数（普通株式）①
期末発行済株式数(自己株式を含む)②
期末自己株式数③
期中平均株式数

2023年７月期
2023年７月期
2023年７月期

475,000株－株
475,000株

2022年７月期
2022年７月期
2022年７月期

475,000株－株
475,000株※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる場合があります。

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

2（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………

2（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………

2（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………

2（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………

3２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………

3

３．財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………………

4（１）貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………

4（２）損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………

6（３）株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………………

7（４）キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………………

8（５）財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………………

9(継続企業の前提に関する注記)……………………………………………………………………………………

9(修正再表示)…………………………………………………………………………………………………………

9(持分法損益等)………………………………………………………………………………………………………

9(セグメント情報)……………………………………………………………………………………………………

9(１株当たり情報)……………………………………………………………………………………………………

9(重要な後発事象)……………………………………………………………………………………………………

91株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）

１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況
当社は不動産賃貸事業、不動産投資開発事業、不動産仲介・コンサルティング事業を主体とする不動産事業を行っており、単一セグメントで事業活動を展開しております。
当事業年度（2022年８月１日から2023年７月31日）における日本経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限の緩和と経済活動の正常化が進む中で、設備投資に持ち直しの動きが見られます。一方、原材料価格・エネルギー価格の高騰や為替変動など、依然として不透明な状況が継続しております。
当社の属する不動産業界においては、低金利融資の継続や住宅取得に係る税制優遇策、在宅勤務の浸透など、ライフスタイルの多様化に伴う消費者の住宅に対する関心の高まりが追い風となり、住宅需要は引き続き堅調に推移しております。また、働き方改革等を背景とした企業の底堅いオフィス需要等の支えもあり、オフィス賃貸市場も総じて堅調に推移しております。投資用不動産市場においては、引き続き投資家の投資意欲は高く、緩和的な金融環境のもとでJリート市場の不動産保有額が増加するなど、拡大傾向が続いており、中長期的にも安定したリターンが見込まれる不動産投資商品への期待は大きいと考えられます。
このような市場環境の中で、当事業年度の売上高は2,300,153千円（前年同期比40.0％減）、営業利益は694,296千円（同59.5％減）、経常利益は432,845千円（同71.6％減）、当期純利益は274,523千円（同72.4％減）となりました。
（２）当期の財政状態の概況（流動資産）
当事業年度末における流動資産の残高は2,037,007千円で、前事業年度末に比べ694,725千円減少しております。
現金及び預金の減少1,247,078千円、未収還付法人税等の増加219,627千円、販売用不動産の増加176,640千円、未収消費税等の増加131,716千円が主な変動要因であります。
（固定資産）
当事業年度末における固定資産の残高は12,762,060千円で、前事業年度末に比べ3,926,242千円増加しております。土地の増加3,537,464千円、建物（純額）の増加1,278,913千円、建設仮勘定の減少864,136千円が主な変動要因であります。
（流動負債）
当事業年度末における流動負債の残高は2,146,460千円で、前事業年度末に比べ484,523千円減少しております。
未払法人税等の減少577,010千円、短期借入金の減少317,720千円、未払消費税等の減少64,052千円、１年内返済予定の長期借入金の増加474,681千円が主な変動要因であります。
（固定負債）
当事業年度末における固定負債の残高は10,993,477千円で、前事業年度末に比べ3,468,000千円増加しております。長期借入金の増加3,432,917千円が主な変動要因であります。
（純資産）
当事業年度末における純資産の残高は1,659,129千円で、前事業年度末に比べ248,040千円増加しております。当
事業年度の当期純利益による利益剰余金の増加274,523千円、剰余金の配当による利益剰余金の減少38,000千円が主な変動要因であります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当事業年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）の残高は232,539千円（前年同期比1,262,343千円減少）となりました。各キャッシュ・フローの状況とその主な要因は以下の通りであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果獲得した資金は302,507千円（前年同期は3,057,754千円の獲得）となりました。主な減少要因は法人税等の支払額875,322千円、販売用不動産の増加額179,723千円、未収消費税等の増加額131,716千円、未払消費税等の減少額64,052千円等、主な増加要因は有形固定資産から販売用不動産への振替額1,060,232千円、税引前当期純利益427,344千円、減価償却費125,147千円等であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は5,116,451千円（前年同期は3,973,827千円の使用）となりました。主な減少要因
は有形固定資産の取得による支出5,142,397千円等、主な増加要因は預り保証金の受入による収入42,076千円等であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果獲得した資金は3,551,870千円（前年同期は1,656,023千円の獲得）となりました。主な増加要因
は長期借入れによる収入6,267,000千円、短期借入れによる収入356,520千円、主な減少要因は長期借入金の返済による支出2,359,409千円、短期借入金の返済による支出674,240千円等であります。

2

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）（４）今後の見通し「１．経営成績等の概況（１）当期の経営成績の概況」に上述した通り、新型コロナウイルス感染症による行動制限の緩和と経済活動の正常化が進む中で、設備投資に持ち直しの動きが見られる一方、原材料価格・エネルギー価格の高騰や為替変動など、依然として不透明な状況が継続しておりますが、中長期的には、都心部を中心として賃貸稼働率や賃料水準が堅調に推移すること、また、不動産投資市場において投資家の投資意欲が高水準に復調することが期待されます。
このような経営環境の中で、当社は不動産賃貸事業を核としたビジネスモデルに注力し、永続的な企業価値の向上に邁進いたします。今後も、安定した事業基盤を活かしつつ成長を遂げる企業を目指し、新しい観点で業務に取り組んでまいります。2024年７月期の業績予想につきましては、売上高は2,908,736千円（当事業年度比26.5％増加）、営業利益730,277千円（同5.2％増加）、経常利益397,277千円（同8.2％減少）、当期純利益259,859千円（同5.3％減少）をそれぞれ見込んでおります。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社は、現在、日本国内において事業を展開していることなどから、当面は日本基準に基づいて財務諸表を作成する方針であります。なお、国際財務報告基準（IFRS）の適用につきましては、今後の事業展開や国内外の動向などを踏まえた上で検討を進めていく方針であります。

3株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）３．財務諸表及び主な注記（１）貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2022年７月31日)当事業年度(2023年７月31日)

資産の部
流動資産
1,625,126

378,048

3,720

5,347

1,038,191

1,214,832－

27,63164,34156,569

未収還付法人税等－

219,627

未収消費税等－

131,716

その他

353

3,236

2,731,732

2,037,007

2,954,267

4,233,180

車両運搬具（純額）

21,195

10,608

工具、器具及び備品（純額）

3,318

9,987

土地

2,772,033

6,309,497

建設仮勘定

2,736,058

1,871,922

有形固定資産合計

8,486,872

12,435,196

投資有価証券79,682

97,246

出資金

34,11057,010

長期前払費用75,20578,095

繰延税金資産56,496－

その他

103,451

94,511

投資その他の資産合計

348,945

326,8638,835,817

12,762,060

11,567,550

14,799,067

現金及び預金売掛金
販売用不動産貯蔵品
前払費用

流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）

投資その他の資産

固定資産合計資産合計

4

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）(単位：千円)
前事業年度(2022年７月31日)

当事業年度(2023年７月31日)

負債の部
流動負債
404,72087,0001,518,442

1,993,123

未払金

1,505

2,961

未払費用

17,47818,852

未払法人税等

581,3054,294

未払消費税等

71,8777,825

前受金

35,31229,011

その他

343

3,391

2,630,983

2,146,460

長期借入金

7,309,754

10,742,672

預り保証金

211,182

227,259－

23,5464,540－

7,525,477

10,993,477

10,156,461

13,139,937

50,00050,000

1,900

5,700

1,363,121

1,595,845

1,365,021

1,601,545

1,415,021

1,651,545

その他有価証券評価差額金△3,932

7,584

評価・換算差額等合計△3,932

7,584

純資産合計

1,411,089

1,659,129

負債純資産合計

11,567,550

14,799,067

短期借入金
１年内返済予定の長期借入金

流動負債合計固定負債

繰延税金負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
利益剰余金
利益準備金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金
利益剰余金合計
株主資本合計
評価・換算差額等5

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）（２）損益計算書(単位：千円)
前事業年度(自 2021年８月１日
至 2022年７月31日)

当事業年度(自 2022年８月１日至 2023年７月31日)

売上高3,830,475

2,300,153

売上原価

1,742,029

1,096,822

売上総利益

2,088,446

1,203,330

376,137

509,034

1,712,308

694,296

販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益

35

87

受取配当金

3,789

627

受取賃貸料

820

578

受取手数料

1,009

487

助成金収入

2,982

1,053

物品売却益

1,864

－

650

472

11,153

3,306

197,256

264,487－

269

197,256

264,756

1,526,206

432,845

固定資産売却益

307

2,698

特別利益合計307

2,698

ゴルフ会員権評価損

－

8,200

特別損失計

受取利息

その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益

特別損失－

8,200

税引前当期純利益

1,526,513

427,344

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

588,598△55,227

78,82673,995

法人税等合計533,370

152,821

当期純利益

993,142

274,523【売上原価明細書】
注記
番号

区分

前事業年度
（自 2021年８月１日
至 2022年７月31日）
金額(千円)

Ⅰ不動産事業等売上原価

構成比(％)

1,502,478

Ⅱ経費

（注２）

合計

当事業年度
（自 2022年８月１日
至 2023年７月31日）
86.2

金額(千円)
795,638

支払報酬管理費
減価償却費

72.5

239,55113.8

301,18427.5

1,742,029

100.0

1,096,822

100.0（注１） 原価計算の方法は、個別原価計算であります。
（注２） 内訳は次の通りであります。
前事業年度（自 2021年８月１日
至 2022年７月31日）

項目

構成比(％)（千円）

当事業年度（自 2022年８月１日
至 2023年７月31日）

153,536

192,477（千円）

86,014

108,706

合計 （千円）

239,551

301,184

6

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自 2021年８月１日

至 2022年７月31日）（単位：千円）
株主資本

評価・換算差額等

利益剰余金
資本金

当期首残高

利益
準備金

50,000－

その他利益剰余金
繰越利益
剰余金

利益剰余金合計

株主資本
合計

その他有価証券評
価差額金評価・換算差額等
合計

純資産
合計

7,531

7,531

448,410

390,879

390,879

440,879△19,000△19,000△19,000△19,000△1,900－－－993,142

993,142993,142993,142

当期変動額
剰余金の配当利益準備金の積立

1,900

当期純利益
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△11,463△11,463△11,463－1,900

972,242974,142974,142△11,463△11,463

962,678

50,0001,900

1,363,121

1,365,021

1,415,021△3,932△3,932

1,411,089

当事業年度（自 2022年８月１日

至 2023年７月31日）（単位：千円）
株主資本

評価・換算差額等

利益剰余金
資本金

当期首残高

50,000

利益
準備金
1,900

その他利益剰余金
繰越利益
剰余金

利益剰余金合計

株主資本
合計

その他有価証券評
価差額金評価・換算差額等
合計

純資産
合計

△3,932△3,932

1,411,089

1,363,121

1,365,021

1,415,021△38,000△38,000△38,000△38,000△3,800－－－274,523

274,523

274,523

274,523

当期変動額
剰余金の配当利益準備金の積立

3,800

当期純利益
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

11,516

11,516

11,516－3,800

232,723

236,523

236,523

11,516

11,516

248,040

50,0005,700

1,595,845

1,601,545

1,651,545

7,584

7,584

1,659,1297

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）（４）キャッシュ・フロー計算書(単位：千円)
前事業年度(自 2021年８月１日
至 2022年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前当期純利益

当事業年度(自 2023年８月１日
至 2023年７月31日)

1,526,513

427,344

減価償却費

102,445

125,147

貸倒引当金の増減額（△は減少）△2,206－

受取利息及び受取配当金△3,824△715

支払利息

197,256

264,487△697,767△179,723

仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）

403,091－

有形固定資産から販売用不動産への振替額

販売用不動産の増減額（△は増加）

1,754,725

1,060,232

未収消費税等の増減額（△は増加）－△131,716

長期前払費用の増減額（△は増加）△12,472△3,114

未払金の増減額（△は減少）

175

1,456

未払費用の増減額（△は減少）

3,251

21,093

未払消費税等の増減額（△は減少）

64,324△64,052△48,257△6,301

前受金の増減額（△は減少）
その他△45,010△55,003

小計

3,242,243

1,459,136

利息及び配当金の受取額
利息の支払額3,823△198,964

712△282,019△6,913△875,322

法人税等の支払額
法人税等の還付額
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
有形固定資産の取得による支出
預り保証金の受入による収入

17,564－

3,057,754

302,507△103,300△12,800

73,000－△3,935,995△5,142,397

21,51342,076

預り保証金の返還による支出△27,586△6,082

その他△1,4592,752

投資活動によるキャッシュ・フロー

△3,973,827△5,116,451

財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入

1,179,200

356,520

短期借入金の返済による支出△1,270,000△674,240

長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出

4,335,000

6,267,000△2,569,176△2,359,409

配当金の支払額△19,000△38,000

財務活動によるキャッシュ・フロー

1,656,023

3,551,870

現金及び現金同等物に係る換算差額（△は減少）

－

△269

739,950△1,262,343

現金及び現金同等物の期首残高

754,933

1,494,883

現金及び現金同等物の期末残高

1,494,883

232,539

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

8

株式会社翔栄（3483）
2023年７月期 決算短信[日本基準]（非連結）（５）財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（修正再表示）前事業年度の貸借対照表において、有形固定資産から販売用不動産への振替に係る会計処理が漏れていたことが判明したため、誤謬の訂正を行っております。当該修正再表示の結果、前事業年度の貸借対照表において、流動資産の「販売用不動産」が388,265千円増加し、固定資産の「建物（純額）」が236,685千円、同「土地」が151,579千円それぞれ減少しております。
なお、当該誤謬の訂正に関して、損益計算書及び１株当たり当期純利益への影響はありません。
（持分法損益等）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
当社は、不動産賃貸事業、不動産投資開発事業、不動産仲介・コンサルティング事業を主体とする不動産事業を行っており、単一セグメントであるため、記載を省略しております。
（１株当たり情報）
前事業年度（自 2021年８月１日
至 2022年７月31日）

項目

当事業年度
（自 2022年８月１日
至 2023年７月31日）

１株当たり純資産額

2,970.71円

3,492.91円

１株当たり当期純利益

2,090.83円

577.94円（注１） 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
（注２） １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下の通りであります。
前事業年度（2022年７月31日）

項目

当事業年度
（2023年７月31日）

純資産の部の合計額（千円）

1,411,089

1,659,129

純資産の部の合計額から控除する金額

（千円）

－

－

普通株式に係る期末の純資産額（千円）

1,411,089

1,659,129

475,000

475,000

１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数 （株）（注３） １株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下の通りであります。
前事業年度（自 2021年８月１日
至 2022年７月31日）

項目

当事業年度
（自 2022年８月１日
至 2023年７月31日）

当期純利益

（千円）

993,142

274,523

普通株主に帰属しない金額

（千円）

－

－

普通株式に係る当期純利益（千円）

993,142

274,523

普通株式の期中平均株式数（株）

475,000

475,000（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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