空き家・空地の管理 これで解決！

空き家でお困りの方必見

実家を空き家にしない方法

質問

相談

不動産管理について、よくある不動産管理について、よくある

相談１：草刈り等の管理でお困りの方。
相談６：諸事情により、売却が出来ず管理や活用方法に困っている方。
相談2：建物の安全性や損傷等の管理でお困りの方。
相談7：現状維持を希望しているが、維持管理に経費がかかり困っている方。
相談3：敷地内へのゴミの不法投棄、いたずらなど防犯上でお困りの方。 相談8：荷物を片付ける、更地にする等の費用が負担な方。
相談4：近隣の方への気遣い等でお困りの方。
相談9：空き家を有効活用出来ないかと考えている方。
相談5：荷物が残っているので、どうしてよいか悩んでいる方。
相談10：空き家を今後どうしたら良いか悩んでいる方。

質問１：問題空き家にしない適正管理の内容を知りたい。
質問2：特定空家とは何か内容を知りたい。
質問3：特定空家に指定された場合どうなるのか。
質問4：特定空家に指定されない為にはどうすれば良いのか。
質問5：空き家の管理をどこに頼んで良いか分からない。
質問6：リースバックの落とし穴と利点を知りたい。

忙しくて管理する時間を取れない方、遠方にお住まいで定期的な管理が出来ない方、是非、不動産総合管理のトータルサジェストへ無料相談の連絡を頂けますでしょうか。

３,３００

ご家庭の事情により、有効活用や売却することが出来ずに「空き家」を所有されている方への情報です。
月額①見守りプラン 3,300円 料金

月額5,500円 料金②充実プラン

皆様の不動産見守るプラン
不動産の状態確認(建物や敷地内に異常がないか確認)

月々円からの不動産物件管理依頼が可能です！
月額③満足プラン 11,000円 料金

皆様の不動産パトロールプラン 建物状態確認(雨漏り、害獣・害虫被害等の確認)、通風作業、建物簡易清掃、敷地内の状態確認、敷地内簡易清掃

皆様の不動産を満足管理(弊社が幅広く管理させて頂きます。)①②の作業プラス草刈りなども含めた管理※敷地、建物の面積や規模及び植栽の状況や規模により月額料金が異なります。
（月額料金には消費税が含まれております。）※その他、郵便物の確認及び転送業務・管理看板設置業務・火災保険活用支援業務も承ります。※管理内容の詳細につきましては、担当者へご相談をして頂けますでしょうか。

いずれ空き家の売却も視野に入れながら、現在の経費削減も検討したい方への情報です。

空き家の有効活用をお考えの方への情報です。
持主様の費用負担が０円ならば賃貸も考えたい。安定した賃料収入を得ながら空き家の管理費用や固定資産税等の負担を軽減出来る賃貸経営。こんな方には、空き家有効活用についての無料相談がおすすめです。

選択肢は複数ございます。現在のお客様の状況やご意向を伺いまして、条件に合った最善のご提案をさせて頂きます。

問題空き家にしないためには、適正管理が不可欠です。いずれ売却する場合でも適正管理がされていれば売却しやすくなります。
空き家をしっかり管理して、危険性を取り除く為には、定期的に空き家を訪れて、下記の作業を行うことをおすすめ致します。

不動産管理の基本注意事項①窓を開けて風を通す②雨漏りしていないかチェック③周囲のごみ拾いや建物内の清掃・整備④庭の状態チェックと枝払いや草刈り⑤不審者が侵入しないよう施錠の確認⑥害獣・害虫被害にあっていないかチェック

定期的な管理が難しい方は、管理会社トータルサジェストのサービス利用をご検討して頂けますでしょうか。同業種（不動産及び管理業務関係、各市町村など）様からも管理でお困りの方をご紹介頂いております。お気軽にご相談を頂けますでしょうか。

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★専門の資格を持った担当者が責任を持ってお手伝い質問１：売却したい不動産の相場価格を知りたい。
質問５：大切な資産なので、失敗したくないのですが。
質問２：適正な不動産価格の査定って何？
質問６：住宅ローンが残っていても売却は可能でしょうか。
質問３：不動産会社により査定価格が異なるのはなぜ？
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物件情報

中古住宅 長野市 戸隠豊岡

１８０万円
2F
1F

１,５８５万円●土地／213.45㎡（64.56坪）●建物／62.94㎡（19.03坪）●構造／木造平家建 ●築年／昭和51年10月19日 ●間取り／２LＤＫ ●交通／バス停「浅川住宅地入口」徒歩約2分（約１２０ｍ）＊南道路で日当たり良好。人気の平家住宅。現状引渡しが条件となりますので、リフォーム工事が必要となります。解体更地引渡しも可能ですので、ご相談を頂けますでしょうか。（解体更地引渡しの場合、建築条件なし。）

中古住宅 千曲市 上山田

１,4８０万円

売土地 長野市 浅川西平 １５０万円●土地面積／333.88㎡（100.99坪） ●地目／宅地 ●都市計画／市街化調整区域 ●用途地域／無指定 ●建ぺい率／６０％ ●容積率／２００％●設備／上水道引込済、下水道宅地内まで引込済 ●交通／バス停「浅川小学校前」まで徒歩約１２分（約９６０ｍ）＊古家付き現況渡し。再建築可能（既存宅地）。眺望が素敵な閑静な住宅地です。建築条件なし。

売土地 中野市 安源寺 １,３８０万円

中古住宅 長野市 戸390万円●土地面積／261.42㎡（79.07坪） ●実測面積310㎡(93.77坪) ●地目／雑種
地 ●都市計画／都市計画区域外 ●用途地域／指定なし ●建ぺい率／指定なし●容積率／指定なし ●設備／公営水道（引込済メーター未設置）
・公共下水（引込済受益者負担金購入者負担）●交通／バス停「藤ノ木」徒歩約1分（約20ｍ）＊南・東・北３面道路接道。多目的に利用可能。価格相談可能です。※建築条件なし。

480万円

中古住宅 長野市 南長野

２，１９８万円●土地／165.38㎡（50.02坪）●建物／117.58㎡（35.56坪）●構造／木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ●築年／昭和55年1月●間取り／4LDK ●交通／長野電鉄「権堂駅」まで約1,600ｍ＊加茂小学校まで約650m、西部中学校まで約700mの立地です。駐車場２台可能。水廻り等リフォーム工事後のお引渡しとなります。

中古住宅 千曲市 上山田 １,５９８万円

売土地 長野市 豊野町南郷

中古住宅 長野市 北58０万円

郷６８０万円●土地／347.10㎡（104.99坪）●建物／285.47㎡（86.35坪）●構造／木造２階建 ●築年／昭和51年9月 ●間取り／１１SDK ●交通／バス停「北郷岩原」
まで徒歩約１1分（794ｍ）＊広い敷地に広い建物、山林や農地もついているオール電化住宅です。日当たりも眺望も良好な物件です。駐車場４台以上可能。一部リフォーム済の箇所がございます。多目的に使用可能なスペースもございます。

2F

1F

中古住宅 須坂市 墨坂南2丁目 １,３８０万円●土地／203.27㎡（61.48坪） ●建物／104.53㎡（31.62坪）●構造／木造２階建 ●築年／昭和５７年６月 ●間2F
取り／４ＤＫ ●交通／バス停「自動車学校」まで徒歩約３分（約２２０ｍ） ＊日当たり良好な物件で1Fす。現状引渡し。リフォーム工事承ります。

仲介●土地／835.13㎡（252.62坪）●建物／74.52㎡（22.54坪）●構造／ 仲介手数料不要 売主
木造平家建 ●築年／昭和59年5月 ●間取り／２ＳＫ ●交通／バス停「西友上山田店」徒歩約6分（約480m）＊広い敷地でドッグランや家庭菜園やプライベートスペースを楽しめます。広い駐車場付の事務所等としても利用可能です。上山田小学校敷地内まで約120m。近隣には温泉施設が充実し商業施設も有り生活に便利な立地です。弊社既定のリフォーム工事付き物件。月々４万円台での返済計画可能。

中古住宅 千曲市 戸倉 ２,９８０万円

中古住宅 長野市 大字高田

高 井

2F

1F

1,9８０万円

中古住宅 高山村●土地／444.27㎡（134.39坪） ●建物／160.35㎡（48.50坪）●構造／木造２階建 ●築年／平成９年６月 ●間取り／４LDK ●交通／バス停「役場前」まで徒歩約4分（約２６０ｍ）＊眺望が魅力。広
い敷地で日当たり良好。比較的リフォーム工事が少なくて済みそうな即入居可能な物件です。駐車場４台以上可能。

査定●土地／498.19㎡（150.70坪）●建物／164.43㎡（49.74坪）●構造／
軽量鉄骨造２階建 ●築年／平成１４年３月 ●間取り／５SLDK ●交通／し 1F
なの鉄道「戸倉」駅まで徒歩約９分（670ｍ）＊広い敷地に広い建物。ハウスメーカー施工物件。駐車場４台以上可能。太陽光発電システム付のオール電化住宅。広いバルコニーや室内から花火の一部がご覧になれます。

９８０万円●土地／180.85㎡（54.70坪）●建物／67.83㎡（20.51坪）●構造／木造セメント瓦葺２階建 ●築年／昭和３７年５月●間取り／４ＤＫ ●交通／バス停「中村」まで徒歩約２分（約１１０ｍ） ＊近隣に商業施設もあり生活に便利な立地です。宅地延長約２５㎡あり。建物未登記部分有り。現状引渡し。

2F

吹抜
1F

中古住宅 飯綱町 福井団地 998万円（見当たらない場合は弊社が代理調査も可能です）

売土地 長野市 豊野町豊野 ８0０万円

売土地 長野市 豊野町豊野 １,５００万円●土地面積／225.06㎡（68.08坪）●地目／宅地・雑種地 ●都市計画／市街化区
域 ●用途地域／第１種住居 ●建ぺい率／６０％ ●容積率／２００％ ●設備／上下水道引込済 ●交通／しなの鉄道「豊野駅」まで徒歩約９分 ＊デリシア豊野店様まで
徒歩約１０分、セブンイレブン長野アップルライン店様まで徒歩約７分。建築条件なし。浸水想定区域５．０ｍから１０．０ｍの区域となります。

●土地面積／495.87㎡（150.00坪）●地目／宅地 ●都市計画／市街化
区域 ●用途地域／第１種低層 ●建ぺい率／５０％ ●容積率／８０％ ●設
備／上下水道引込可 ●交通／しなの鉄道「豊野駅」徒歩約7分（約５１６ｍ）＊１５０坪の広々とした日当り良好な敷地です。土地面積・分筆において応相談可能。価格応相談可能。建築条件付き。

売土地 中野市 岩船 ４，０００万円

売土地 千曲市 上山田 ８９０万円

売土地 千曲市 上山田 １，３８０万円

土地●土地面積／1,249㎡（377.82坪） ●地目／畑 ●都市計画／非線引き区
域 ●用途地域／準工業地域 ●建ぺい率／70％ ●容積率／200％ ●設備／上下水道引込済み ●交通／長野電鉄「信州中野駅」まで徒歩約9分（約718ｍ）＊信州中野駅まで徒歩約９分。事業用・店舗用地に適しております。農地法第５条・都市計画法５３条許可要す。公拡法の届出要す。建築条件なし。

売土地 信濃町 柏原

４００万円●土地面積／497.00㎡（150.34坪） ●地目／田 ●都市計画／非線引き都市計画区域 ●用途地域／無指定 ●建ぺい率／６０％ ●容
積率／２００％ ●設備／上水道引込済 ●交通／バス停「仁之倉東」徒歩約3分（約163ｍ）＊土地面積１５０坪。景色も日当りも良好な閑静な住宅地です。建築条件なし。農振除外申請・農地法許可要す。

アパート●土地面積／835.13㎡（252.62坪）●地目／宅地・雑種地 ●都市計画／ 仲介手数料不要 売主
非線引き都市計画区域 ●用途地域／第１種低層住居専用地域 ●建ぺい率／50％ ●容積率／80％ ●設
備／公営水道・公共下水・個別プロパンガス ●交通／バス停「西友上山田店」徒歩約6分（約480ｍ）＊広い敷地でドッグランや家庭菜園やプライベートスペースを楽しめます。上山田小学校敷地内まで約120m。近隣には温泉施設が充実し商業施設も有り生活に便利な立地です。解体更地後の引渡しとなります。建築条件なし。

売土地 信濃町 野中古
ペンション

尻

2,380万円

公益社団法人長野県宅地建物取引業協会会員〒３８９‑１
１０７ 長野市豊野町南郷２３９５番地１

お問い合わせ山ノ内町 高井富士 １,３８０万円●土地／1001.00㎡（302.80坪）他開発道路等持ち分部分有 ●建物／255.04㎡（77.14坪）他未登記建物・木造建物132.62㎡、ブロック造附属建物49.58㎡、木造13.05㎡、鉄骨造8.26㎡有（共に課税面積による）●構造／木造２階建 ●築年／昭和52年2月（昭和54年月不詳増築、昭和58年月不詳増築、築年月日不詳店舗有）●間取り／客室１１部屋＋居住用３部屋 ●交通／バス停「下須賀川」約1,290ｍ ＊男女別トイレ・浴室有。居住用専用トイレ・浴室有。床暖房完備。X-JAM高井富士まで約500m。離れに店舗有。未登記部分有。除雪機１台付。
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員

七二会 １,3８０万円
2F
1F

倉 科 ４９８

中古住宅 千曲市万円●土地／295.38㎡（89.35坪）●建物／121.09㎡（36.62坪）●構造／木造瓦葺２階建 ●築年／昭和３７年月日不詳 ●間取 2F
り／６ＳＤＫ ●交通／バス停「石杭西組集会所前」まで徒歩約1分（約７０ｍ）＊別途、附属建物68.67㎡（20.77坪）有り。
現状引渡し。ご希望の方には農地もご紹介可能です。

1F

中古住宅 飯綱町 福井団地 １,７８０万円●土地／382.72㎡（115.77坪） ●建物／155.22㎡（46.95坪）●構造／軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 ●築年／平成
３年１１月 ●間取り／５ＬＤＫ ●交通／バス停「福井団地中」まで徒歩約１分（約８０ｍ）＊閑静な住宅街で東南角地の日当たり良好物件。ハウスメーカー施工。駐車場２台。現状引渡し。

売土地 小布施町 小布施

2F

1F

１,２９８万円●土地面積／186.55㎡（56.43坪） ●地目／宅地 ●都市計画／都市計画区域内 ●用途地域／第１種低層住居専用地域 ●建ぺい率／50％●容積率／80％ ●設備／公営水道・公共下水（引込可能）、個別プロパ
ンガス ●交通／長野電鉄長野線「小布施駅」徒歩約10分（約760ｍ）＊南道路で日当たり良好。閑静な住宅地です。建築条件なし。

マンション●土地面積／433.73㎡（131.20坪）●地目／宅地 ●都市計 仲介手数料不要 売主
画／非線引き都市計画区域 ●用途地域／第1種低層住居専用地域 ●建ぺい率／50％●容積率／80％ ●設備／公営水道・公共下水・個別プロパンガス ●交通／バス停「西友上山田店」徒歩約6分（約470ｍ）＊上山田小学校敷地内まで約120m。近隣には温泉施設が充実し商業施設も有り生活に便利な立地です。解体更地後の引渡しとなります。建築条件なし。

●土地面積／2,186.00㎡（661.26坪） ●地目／山林 ●都市計画／非線引き都市計画区域●用途地域／無指定 ●建ぺい率／６０％ ●容積率／200％ ●設備／上下水道引込無 ●交通／バス停「グリーンタウン」徒歩約３分（約200m）＊国道１８号沿いの多目的に使用可能な広い敷地。野尻湖まで約1.4ｋｍ。信濃町ICまで約1.2km。現状引渡し。建築条件なし。近隣に国道１８号沿いの土地面積616.00㎡（186.34坪）地目山林658万円の売土地情報もございます。

事務所付
中古住宅 長野市●土地／1,371.96㎡（415.01坪） ●建物／212.53㎡（64.29坪） ●構造／鉄骨造２階
建 ●築年／平成5年12月 ●間取り／６ＳＤＫ ●交通／バス停「古間第２」まで徒歩約1分（約70ｍ）＊住宅・事務所・資材置き場・倉庫など幅広く対応可能な物件です。同物件敷地内に木造事務所２階建（昭和56年月不詳）135.52㎡有り。近隣には農地にも使用可能な429.08㎡の宅地が有り、ご希望の方にはお譲り可能です。

無料●土地／288.64㎡（87.31坪）●建物／121.99㎡（36.90坪） ●構造／木造２階建 ●築年／昭和
58年7月 ●間取り／４LDK ●交通／バス停「公社郵便局前」まで徒歩約２分 ＊サンルーム8帖有。 2F
1F
閑静な住宅街。日当たり良好。駐車場2台。

2F●土地面積／267.76㎡（80.99坪）●地目／宅地 ●都市計画／市街化調整区域 ●用途地域／無指定 ●建ぺい率／６０％ ●容積率／２００％ ●設備／上水道引込済・公共下水引込済 ●交通／しなの鉄道「三才駅」約１,３２５ｍ ＊土地面積８０坪の閑静な住宅地です。再建築可能（要許可）。建築条件なし。

住宅●土地面積／895.48㎡（270.88坪） ●地目／宅地、畑 ●都市計画／非線引き都市計画区域 ●用途地域／指定なし ●建ぺい率／60％ ●容積率／200％●設備／公営水道・公共下水・個別プロパンガス ●交通／バス停「安源寺」徒歩約5分（約400m）＊古家付き、現状引渡しを条件とします。再建築可能（要農地法申請・審査会許可）。広い敷地で多目的に利用可能です。※建築条件なし。

隠●土地／851.98㎡（257.72坪） ●建物／149.09㎡（45.09坪）・94.47㎡（28.57坪） ●構造／木造
亜鉛メッキ鋼板葺平家建・木造2階建 ●築年／不祥 ●間取り／６DK・５DK ●交通／バス停「宝光社」約1,630ｍ ＊近隣で渓流釣りも楽しめる古民家住宅＋木造2階建の建物＋２棟の土蔵付きの物件です。居住用、飲食店など多目的に使用可能です。

買取●土地／433.73㎡（131.20坪）●建物／133.09㎡（40.25坪）●構造／ 仲介手数料不要 売主
木造平家建 ●築年／昭和52年8月 ●間取り／４ＤＫ ●交通／バス停「西友上山田店」徒歩約6分（約470ｍ）＊今注目の平家建です。上山田小学校敷地内まで約120m。近隣には温泉施設が充実し商業施設も有り生活に便利な立地です。弊社既定のリフォーム工事付き物件。月々４万円台での返済計画可能。

売土地 飯山市 藤ノ木＊固定資産税等の納税通知書をお手元にご用意いただけますでしょうか

全力でお手伝いさせていただきます。
◎建築条件付土地について◎気になる物件がございましたら、土地売買契約後３か月以内に所定の会社と住宅建築の請負契約を締結することを停止条件とし、この期間内に住宅を建築しない事が確定したとき、お気軽にお問い合わせいただけますでしょうか。 または住宅建築の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり売主が受領した金額を無利息にて全額返還となります。

●土地／653.35㎡（197.63坪） ●建物／159.20㎡（48.15坪）●構造／木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ●築年月／不祥 ●間取り／７DK ●交通／バス停「折橋」徒歩約5分（349ｍ）＊大自然に囲まれた古民家住宅です。リフォーム工事が別途必要となります。

中古住宅 長野市 浅川西条

すべて弊社の無料安心サポートによりお手伝いさせていただきます。
査定した内容は厳重に秘密保持いたしますので、安心してお問い合わせください。

売土地 山ノ内町 平 穏 300万円●土地面積／173.91㎡（52.60坪）●地目／宅地 ●都市計画／非線引き区域 ●用途地域／第１種低層住居専用地域 ●建ぺい率／50％ ●容積率／80％ ●設備／上水道引込済・公共下水引込済・個
別プロパンガス ●交通／長野電鉄長野線「湯田中駅」徒歩約5分（約400ｍ）＊駅に近い物件です。建築条件なし。私道26.96㎡有り。
中古マンション

山ノ内町 ダイアパレス志賀高原 ３８０万円●土地／3,576.20㎡（1,081.80坪）持ち分1万分の27 ●専有面積／22.94㎡（6.93坪）●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の2階部分●築年／平成4年6月 ●間取り／１Ｋ ●管理費／16,050円（修繕積立金等含） ●駐車場／1台無料 ●交通／長野電鉄長野線「湯田中駅」徒
歩約5分（約390m）＊湯田中駅に近く、温泉も楽しめる物件です。

長野県知事免許（２）
第５３８７号

売主表記以外の物件、すべて仲介

TEL 026-217-2570 FAX 026-217-2580

E-mail : totalsuggest@rainbow.plala.or.jp

土 日 祝 営業しております

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