柏の葉一丁目景観重点地区
景観形成基準の解説

平成１９年２月
柏市都市計画課

目Ⅰ次

柏 の 葉 一 丁 目 景 観 重 点 地 区 に つ い て ･･････････････１
１．重点地区の目標････････････････････････････････２

２．重点地区の景観形成基本方針ⅡⅢ･････････････････････２

敷 地 の 基 準 ････････････････････････････････････３
１．敷地の分割について････････････････････････････３

２．建物の用途について････････････････････････････３

建 築 物 等 の 基 準 ････････････････････････････････４
１．壁面の位置について
２．屋根形状について････････････････････････････４･･････････････････････････････５

３ ． 建 築 物 の 高 さ に つ い て ･･･････････････････････････６

Ⅳ

工 作 物 の 基 準 ･･････････････････････････････････７

Ⅴ

色 彩 の 基 準 ････････････････････････････････････８Ⅵ

駐 車 場 の 基 準 ･････････････････････････････････１ ０

Ⅶ

そ の 他 の 基 準 ･････････････････････････････････１ ０

Ⅷ

届 出 及 び 連 絡 に つ い て ･････････････････････････１ ０

景 観 重 点 地 区 指 定 ま で の 検 討 の 主 な 経 緯 ･････････････１ ３＊ 色 彩 の 基 準 の 色 見 本 は ， 印 刷 に よ る 色 再 現 の た め ，
実 際 の 色 彩 と は 若 干 異 な り ま す 。

柏の葉一丁目景観重点地区景観形成基準の解説
景観重点地区について
柏市景観まちづくり条例により，重点的に優れた都市景観を創り，又は保全する必要があると認める地区を景観重点地区として指定することができます。
景観重点地区では，景観形成基準を定め，建築物や工作物等について，基準に基づいた景観誘導を進めていきます。

Ⅰ

柏の葉一丁目景観重点地区について
柏の葉一丁目景観重点地区区域図（図１）岞－1－

１重点地区の目標●柏の葉一丁目地区の良好な景観を共有し，守り育てていくことを目指します。

●見通しが良く安心して住める街並みを目指します。

２

重点地区の景観形成の基本方針●緑豊かでレンガによる外構や屋根などのそろった街並みを維持する。

●日照や通風などの良い，ゆとりある敷地使いとする。

－2－

Ⅱ

敷地の基準

１．敷地の分割について
基

準●敷地は分割しない。
・敷地が小さくなり，建物が密集することを防ぐためのものです。

２．建物の用途について
基

準●共同住宅（２世帯住宅を除く）としない。
・良好な戸建住宅の街並みを守るため，アパート等を建築しないためのものです。

－3－

Ⅲ

建築物等の基準１．壁面の位置について
基

準●建築物の壁又はこれに代わる柱の面から前面道路の境界線までの距離は１ｍ以上とし，隣地境界線までの距離は５０ｃｍ以上とする。
ただし，次に掲げるものについてはこの限りではない。
・車庫等で高さが３ｍ以下かつ床面積の合計が３０㎡以内の場合・物置等で軒の高さが２．３ｍ以下かつ床面積の合計が５㎡以内の場合
・出窓，建築物に附属する門又は塀その他これらに類するもの
・連続的な緑化空間を確保するためのものです。
【前面道路境界１ｍ以上】【隣地境界５０ｃｍ以上】

隣地境界線
１ｍ以上

５０ｃｍ以上

前面道路【道路・隣地・隅切りについて】【前面道路の壁面線】
位 置 図

隣地境界５０ｃｍ
道路境界１ｍ凡例

壁面線１ｍ

隅切り→対象外1/1500隣地境界５０ｃｍ
公道路境界１ｍ

隅切り→対象外－4－

壁面線

２．屋根形状について基

準●屋根は勾配屋根を基本とする。
ただし，街並みの連続性に配慮している場合はこの限りではない。
・統一感のある街並みを守っていくためのものです。

【勾配屋根でない場合，街並みの連続性に配慮する方法（例）】○ひさしを設置する○屋根の傾斜方向を合わせる

隣と傾斜方向を合わせたひさし

隣と傾斜方向を合わせた曲線屋根－5－

３．建築物の高さについて
基準●建築物は２階建てを基本とする。
ただし，街並みの連続性及び周囲に配慮している場合はこの限りではない。
・スカイラインが揃う統一感のある街並みを守っていくためのものです。
・日照への配慮をするためのものです。
※「スカイライン」とは，建築物などが空を区切っている輪郭線をいいます。

【街並みの連続性及び周囲に配慮する方法（例）】・３階建てとする場合，総３階建とせず，壁面の位置や屋根形状，日照など周辺の良好な住環境への配慮を行う。
・屋根の傾斜方向を合わせる①

・３階の壁面を後退する②

・軒線の高さを合わせる③・ひさしの傾斜方向を合わせる

④

①
②
③
④×総３階建て分の○３階部－6－

Ⅳ

工作物の基準基

準●道路や公園に面した外構は，レンガ積みと生け垣を組み合わせたもの
又は生け垣を基本とする。
ただし，街並みの連続性に配慮している場合はこの限りではない。
●塀（門は含まない）の高さは１２０ｃｍ以内とする。
・緑豊かでレンガによる外構の揃った街並みを守っていくためのものです。
・安心して住める見通しの良い街並みとするためのものです。

【街並みの連続性に配慮する方法（例）】○レンガ積みのみの場合又は○フェンスとする場合

レンガ調の塀とする場合

１２０ｃｍ

スリット又は開口部を設けフェンスは目立ちにくい色とする

閉鎖的な壁としない

ツタ等で緑化に努めるか，ツタ等で緑化に努める

敷地内の緑が見えるものとする

－7－

Ⅴ

色彩の基準

基

準

●建築物・工作物の外壁の色は，落ち着いた色彩を基本とし，周辺に対して極端に彩度の高い色彩を使用しない。

・庭木や草花など，植物のみどりの色よりも鮮やかでない色彩を使用することで，緑豊かな街並みを引き立てていくためのものです。
【色選びのポイント】①イメージ通りの色選びのためにどのような色にするかを考える時は，色見本帳を参考にします。注文する時にも，「○○色」「○○っぽい色」というような表現では，イメージの違いを生みやすくなってしまいます。色見本帳をもとに色番号を用いることをおすすめします。
また，色彩は面積が大きくなるにつれて，その特徴が強調される傾向があることも念頭におく必要があります。そのため，色を決めるにあたっては，注文した色について大き目の色見本（Ａ４サイズ程度）を用意してもらうと，完 成 イ メ ー ジが捉えやすくなります。

②コーディネートを考えて色彩を選びましょう
建物の色彩を考えるとき，隣や近接する建物と近い色相の色や，近い明度や彩度の色を選ぶと周りとちぐはぐにならず，自分の家も美しいイメージを作りやすくなります。
また，壁や屋根など部位の色彩をトータルに考えてコーディネートすることにより，調和のとれた美しい外観を作り出すことができます。

＜壁や屋根が調和していない③ 鮮 や か な 色 を 使 い た い と き は ・ ・ ・例＞○自然色（季節の花や緑など）の彩りで楽しむ
植物の色彩は，鮮やかな色でも陰となる部分や質感の影響で強くなりません。季節の花などの彩りによる変化を活かしたいものです。
○人工色はアクセントで楽しむ
人工物に鮮やかな色彩を用いたい場合，できるだけ小さく，周囲とちぐはぐにならないよう心がけましょう。鮮やかな色彩は，落ち着いた地色の中で，アクセントに使うと洗練された個性を発揮しやすくなります。

－8－

【落ち着いた色彩代表例】
建築物の基調色は周辺の街並みに使用されている色彩を参考に，近い色相（色合い）や色調（明度や彩度）の色彩としましょう。

【外壁の基調色として避けたい色彩代表例】
季節の移ろいが色濃く感じられる街並みを整えるため，鮮やかな色彩はガーデニングの花や新緑，紅葉などに譲り，建築物の基調色には，以下の色彩は避けましょう。

－9－※この色見本は、印刷による色再現のため、実際の色彩とは若干異なります。これを参照し、実際の色を色票でご確認下さい。

Ⅵ 駐車場の基準
基

準●駐車場は位置に配慮し，規模は必要最小限とし，緑化に努める。
・ 緑 豊 かで外構の揃った街並みを守っていくためのものです。
【 街並 み の連 続 性に 配 慮す る 方法 （ 例） 】
・位置の配慮（縦に２台） ・周囲の緑化

・緑化ブロックによる舗装

Ⅶ その他の基準
基準●緑の育成，適切な維持管理に努める。
●中十余二第一公園に面する部分は，窓や出入口等で壁面に変化をつけるなど，建物の表情づくりに配慮する。
●中十余二第一公園は，見通し等に配慮した緑化とする。
・ 緑 豊 かな街並みを守っていくためのものです。
・ 安 心 して住める街並みとしていくためのものです。
【 緑の 連 続性 に 配慮 す る方 法 （例 ） 】
・ バル コ ニー 等 の緑 化
・ 花や 緑 によ る 出入 口 部分 の 演出

Ⅷ 届出及び連絡について届出及び連絡●建 築 行 為 等を行 う場 合，市 への届 出及 び自治 会へ の連絡 を行 う。
－10－

届出 必要 行為
建築物
新築 増築 改築 移転 除去 大規模変更
工作物
新設 増設 改造 移設 除去 大規模
変更
土 地 形質 変更
樹 木 伐採 植栽
広告物
表 示 移設 内容変更
規模
届出 除外

修繕若模様替又外観

色彩

修繕若模様替

又

外観

色彩

手続
計画 協議
景観資源

配慮

行為

計画

行為

届出

確認 協議

景観計画
景観形成基準 本基準

確認 協議
景観

届出 協議 審査
景観形成基準 本基準

法令手続

適合

専門的

日前

法令手続

不要 場合

行為着手

日前

適合

助言

必要 場合

不適合

指導 助言 勧告

各種法令手続

行為着手

－11－

必要 場合

委員会

連絡

都市景観

意見 聴
自治会

届出

必 要 図書部提 出 正 本 副 本

柏 市 景 観形成重点地区内行為届出書 様式第
委任状
代理人
手続
場合
添 付 図 書 下表参照

号

建築物
添付図書

明示

事項

工作物

色彩変更
色彩変更
以外

付近見取図

方位 位置
敷地沿

処理方法 建築物 建築設備 植栽等
配置図 平面図位置
切土 盛土等
各階 平面図間取用途等

仕上 方法 色彩
各面 立面図 着色
値
変更前後 土地 状況
断面図

外構平面図

植栽 樹木名 記載

完成予想図 着色

建築物及作成済又 作成予定 場合

況

周辺状況

周辺状

写真
方向以上

方向以上
具体的 計画内容
市様式第届出

変更

号

係

手続

部提 出 正 本 副 本

柏 市 景 観形成重点地区内行為変更届出書 様式第委任状
代理人
手続
場合
届 出 添付図書
変更内容 係 図書－12－号

土地樹木

形質

伐採

変更

植栽

広告物

景観重点地区指定までの検討の主な経緯○柏の葉一～三丁目地区において景観に関するアンケート実施（平成 15 年 10 月）＊一丁目回収率 61.8％＊現在の景観に満足している 73.3％、ルールづくりは必要である 66.4％の回答。

○景観まちづくりルールの検討に関する説明会の開催（平成 16 年 12 月）＊アンケートの結果を受け、景観まちづくりルールの検討に関する説明会を開催。町会役員や地元住民の方で構成するワーキンググループへの参加を呼びかける。

○景観まちづくりルールを考える会の開催（平成 17 年 1 月～3 月）＊住民の自由参加により，まち歩きを行い，景観の特徴や課題などを調査し，意見交換した。
＊各回開催後に内容のお知らせをかわら版として住民に配布し，意見をいただき回答。
第一回 地区 景観点検

歩第二回 課題 景観
第三回 景観検討進 方○景観まちづくりルールのたたき台の配布（平成 17 年 9 月）
＊住民の意見を基に，市でルールのたたき台を作成し，住民に配布。
意見をいただき，基準案を作成。
○景観まちづくりルール（景観重点地区景観形成基準）に関する説明会の開催（平成 18 年 3 月上旬 3 回開催）
＊景観重点地区の指定及び景観形成基準の内容について説明。
○景観形成基準等の案の縦覧（縦覧期間平成 18 年 3 月中旬）
＊景観重点地区の指定及び景観形成基準について，案の縦覧を行う。
○景観重点地区の指定及び景観形成基準の制定について，柏市都市景観デザイン委員会に諮問し可決。（平成 18 年 5 月）
○自治会への連絡方法等について検討が図られ，景観重点地区の指定及び景観形成基準の制定。
（平成 19 年 2 月）

－13－

問 合先
柏市都市部都市計画課
柏市柏五丁目
電話
直通－14－番 号