公益社団法人 長野県宅地建物取引業協会
場 所

特 徴

業界最大

全国並びに長野県内の不動産業界最大手のネットワークとスケールメリットを活かして多くの物件を提供することができます。

消費者保護

業者個々の資質向上と専門知識及び技能の修得を支援すべく各種研修事業の充実を図っています。また、会員業者とのトラブルへの対応として、無料相談を月に1回開催し、取引の安全性を担保しております。

公益性PRポイント➢ 毎年全国で約20万人が受験する宅建試験を実施しております。
➢ 長野県の楽園信州事業にも参加・協力しております。

➢ 長野県との共同に「楽園信州空き家バンク」を運営しております。
➢ 協会独自の不動産ポータルサイト「信州に住ーむず」(https://sumuz.jp/)
も運営しており、豊富な物件情報と移住に役立つ情報を提供しております。

移住の取組
住所：長野県長野市南県町999-10 長野県不動産会館
長野県庁のすぐ向かい！ハトのマークが目印です！

基本情報

R6.7.1現在

移住支援制度➢ 地域や内容にマッチした不動産業者を紹介します。
➢ 不動産取引での疑問・質問にお答えいたします。

担当からのメッセージ

移住をしたら必須になる「住まい」の相談、そこから関連する「暮らし」の相談など、移住に関する幅広いご相談を承ります。

■会員数：1419社の不動産業が加入
長野県内の約80％がハトマークの宅建協会の会員不動産業者です。

連絡先【公益社団法人 長野県宅地建物取引業協会 事務局】
電話： 026-226-5454
長野県宅建協会公式サイト →E-mail： taku.ken@nagano-takken.or.jp

県内６支部各支部の紹介

支部名

支部エリア内市町村

長野支部

中野市／飯山市／須坂市／長野市／下高井郡（山ノ内町、木島平村、野沢温泉村）
下水内郡栄村／上高井郡（高山村、小布施町）／上水内郡（信濃町、飯綱町、小川村）

上田支部

千曲市／上田市／東御市／埴科郡坂城町／小県郡（長和町、青木村）

佐久支部

小諸市／佐久市／北佐久郡（軽井沢町、御代田町、立科町）
南佐久郡（小海町、川上村、南牧村、南相木村、北相木村、佐久穂町）

中信支部

松本市／塩尻市／安曇野市／大町市／東筑摩郡（麻績村、筑北村、生坂村、山形村、朝日村）／木曽郡（木曽町、上松町、南木曽町、木祖村、王滝村、大桑村）／北安曇郡（池田町、松川村、白馬村、小谷村）

諏訪支部

諏訪市／岡谷市／茅野市／諏訪郡（下諏訪町、富士見町、原村）

南信支部

伊那市／駒ヶ根市／飯田市／上伊那郡（辰野町、箕輪町、飯島町、南箕輪村、中川村、宮田村）／下伊那郡（松川町、高森町、阿南町、阿智村、平谷村、根羽村、下條村、売木村、天龍村、泰阜村、喬木村、豊丘村、大鹿村

物件探しの方法 ～前提条件～①希望地を決める(候補は２～３地区に絞る)②希望地の情報収集をする(交通機関や学区 etc)
③予算を確認する (手元資金とランニングコスト)④住まいの形態を決める(購入するか・賃貸するか)⑤優先順位を考える(立地・住宅設備・広さ etc)

いざ！物件探し！

住まいの購入と賃貸の比較
住まいを買うメリット

デメリット

・資産性がある（長野県の場合地域による）・初期費用が掛かる

・住宅ローン完済後の住居費が税金と修繕費のみになる

・住宅ローンの支払いがあり、金利上昇や失業や倒産等へのリスクが大きい・ペットが飼いやすくなる

・万が一の処分や住み替えが難しい・団信に加入することができる

・経年により建物の価値が下がる

・自由に増改築ができる

・住まいのメンテナンスが必要(修繕費用等のまとまった費用が必要)

住まいを借りる
メリット

デメリット

・初期費用が少ない

・資産が残らない

・住み替えがしやすいことで、ライフサイクルに対応しやすい・老後の住居費負担が大きくなる・修繕費や税金が掛からない・防音性が低い物件がある＝騒音問題

・住み替えると最新の住宅設備が使える（築浅物件の場合のみ）

・駐車場代や管理・共益費の支払いがある・天災等に見舞われた時のリスクが少ない

・高齢者への貸し渋りがある

売買と賃貸の「どちらが得」ではなく、どちらが自身の「ライフスタイルに合っているか」で決める 4

物件探しの方法① 楽園信州空き家バンク・空き地バンク「楽園信州空き家バンク・空き地バンク」とは長野県の移住交流事業「楽園信州」と「（公社）長野県宅地建物取引業協会」が運営する空き家等情報のポータルサイトです。
各市町村と加盟不動産会社が協力して空き家・空き地と移住に関する情報提供をおこなっています。
長野県への移住・定住をお考えの方で複数の市町村をご検討中の方は是非ご活用下さい。

令和５年９月より「空き地」 「楽園信州空き家バンク・空き地バンク」
３つのポイント
公開によるリニューアル①長野県全域の空き家情報をカバー
全県の空き家等の情報がこのサイトだけで見られます②市町村＆宅建業者の豊富な空き家情報
民間の物件サイトには掲載されていない情報満載③活用するとお得！補助金・支援制度

様々な住まい探しのニーズに対応

空き家バンクから空き家等を購入すると、補助金や税制優遇を利用できる場合があります5物件探しの方法① 楽園信州空き家バンク・空き地バンク
楽園信州空き家バンク公開状況

Ｒ６.７.２２ 現在

サイトチェックはこちらより

6物件探しの方法② 信州に住ーむず

長野県の不動産物件情報に特化した不動産検索ポータルサイト。
長野県内の豊富な物件情報に加えて、実際に移住された方の体験談や市町村の担当官へのインタビューなど、住まいや暮らしに関する情報が掲載されております。長野県へ移住を希望されている方には必見の内容となっておりますので、是非ご覧下さい。

https://sumuz.jp/

物件探しの方法③ 自ら空き家・空き地を探す

希望地域で空き家・空き地を自ら探す⇒但し希望物件を見つけた場合でも、不動産業者を仲介に入れず、個人間のみで不動産取引を行うと、トラブルが起きやすいのでおすすめしません。(例：中古住宅の住宅設備に不備があったり、住宅が建築できなかったなど)
希望物件を見つけた場合は必ず不動産業者に相談してから取引する。

契約・引き渡しまでの主な手続き①物件の情報収集②希望物件の内覧③物件の申込み④物件の契約⑤引き渡し⑥引っ越し・入居

・希望物件が出てきた段階で不動産業者に問いあわせをする
ポイント：その他にも類似の物件がないか併せて聞いてみる

・申込金等の支払いポイント：キャンセルした場合、申込金の返還があるか事前に要確認・重要事項説明と契約者の記入・捺印
ポイント：重要事項説明は契約までの総確認である⇒気になるポイントはそれまでに必ず不動産業者に確認をするようにする
・各種ライフラインの契約や住居の転居手続き、引っ越し業者の手配をする
ポイント：これらの手続きは契約後に段取りを行っておくと、スムーズにできる

住宅の耐震性について
耐震性の基準建築年
１９８１年６月までに建築
１９８１年６月
以降に建築

２０００年６月
以降に建築

耐震基準

主な内容

安全性

旧耐震基準法

地震の想定が「震度5強」において倒壊や崩壊しない「生命」並びに「財産」の安全性が担保されていない可能性がある

新耐震基準法

「震度6強～7」対しても倒壊や崩壊しない「生命」の担保はあるが、「身体」や「財産」は担保されていない可能性がある

２０００年
基準

「生命」や「身体」の担保
1995年の阪神・淡路大震災をはあるが、「財産」や受けて、建築基準法が大幅に 「生活」（その場で暮らせ
改正された現行の内容。
る）は担保されていない可能性がある

２０００年以降は品確法により、耐震等級が１～３まで表示
耐震等級１：建築基準法で定められた最低基準の耐震性能を満たす水準
耐震等級２：耐震等級1の1.25倍の地震に耐えられる耐震強度の水準
耐震等級３：耐震等級1の、1.5倍の地震に耐えられる耐震強度の水準

信州の不動産トラブル３選
１．自治会に加入しなくて溶け込めない
移住されるうえで、近所付き合いは重要です。孤立しないように地域の自治会への加入や道路の雪かきなど、出来る事は積極的に参加がおすすめです。
⇒特に長野県は全国的に見ても自治会への加入率が高い！
近年は自治会の活動は必要最低限になっている傾向にある
２．信州の冬が寒過ぎて耐えられない
長野県の気候はおおよそ真冬はー10～15℃(※地域による)と首都圏と比べて非常に寒くてなっています。せめて最も長く過ごす自宅内だけも可能な限り寒さを凌げる断熱性能の住まいを選びましょう。
３．暮らしが不便になってしまった
首都圏に比べて交通や買い物など不便になってしまいます。お若いうちは良いかもしれませんが、長くその立地にお住まいになるなら、将来的な暮らしも視野に入れた物件選びをしましょう。

最後に①不動産会社に行く前に・・・
・事前連絡⑴簡単な個人情報⑵希望するエリア⑶どんな暮らしを希望するか
・来店日時の予約②セミナーは人とのつながりの場
・多くの担当者と話しをしてみましょう。
・今日会った担当者のお名前や日時などはメモに残しておきましょう。

我々宅建協会一同、皆様の希望の移住先が決まりますよう精いっぱいご協力いたしますので、よろしくお願いいたします。