第 103 期
報 告 書
2 0 1 9 年 4 月1 日〜2 0 2 0 年 3 月3 1 日

株主の皆様へ

株主の皆様におかれましては、平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
本年４月１日付で代表取締役社長に就任いたしました
池上 一夫でございます。
さて、当社は、２０２０年３月３１日をもちまして、第１０３期を終了いたしましたので、その概況についてご報告申し上げます。
ൣ࿍ଲำᄜଜෳ

第１０３期 の 業 績 の概 要を教えてください 。
マンション市場における新規供給戸数は、首都圏・近畿圏共に慎重に供給を行う傾向が継続したことに加え、新型コロナウイルスの感染拡大による外出自粛要請の影響が出始めたこともあって、首都圏
では、
２万８，５６３戸（前期比２２．
０％減）と１９９２年度以来２７年ぶりに３万戸を下回り、近畿圏では、１万７，４５２戸
（同１３．
１％減）
と共に前期を下回りました。
こ の よう な 事 業 環 境 の 中 、中 期 経 営 計 画「ｎｅｗｂｏｒｎＨＡＳＥＫＯＪｕｍｐＵｐＰｌａｎ（略称：ＮＢｊ計画）」最終年である当 期 の 当 社 グ ループ の 業 績は、売 上 高８，４６０億円（同５．
０％減）、営業利益８５９億 円（ 同１２．
７％ 減 ）、経 常 利 益８５３億 円（同１５．
１％減）の減収減益となりました。また、前期において事業の譲渡による特別利益を計上したことの反動により親会社株主に帰属する当期純利益は５９９億円（同３１．
５％減）となりました。
建設関連事業において完成工事総利益率が低下
01ද௫!‫ێ‬࿧したものの、サービス関連事業においてグループ各社の業績が堅調に推移し利益を着実に積み重ねてきた結果、期初予想であった経常利益８５０億円を達成することができました。

新たな中 期 経 営 計 画について説 明してください 。
当社グループは２０２０年４月より、「長谷工グループ長期ビジョン」
を実現するための道筋である新たな５か年の中期経営計画「ＨＡＳＥＫＯ ＮｅｘｔＳｔａｇｅＰｌａｎ（略称：ＮＳ計画）」をスタートしました。世帯数の減少、消費者行動の変化やニーズの多様化、日々進化するＩＴ技術など、急速に変化していく時代にマンション市場も大きく変化していくことが予想され、これらの変化に対応するため、長期的な視点も明確にした上で事業改革に取り組みます。
ＮＳ計画では、コア事業の競争力強化や不動産関連事業の投資拡大、将来の成長に向けた取り組みを重点戦略と位置付け、成長戦略投資を実施してまいります。
また、強固な財務基盤を維持しつつ株主還元の拡充を図り、資本効率性をより意識した経営に努めてまいります。計画の概要につきましては、3〜4ページに記載しておりますのでご高覧ください。

次 期の見 通しについて教えてください 。
２０２０年度の新築マンション市場においては、新規供給戸数は首都圏で４万戸、近畿圏で２万戸程度の供給能力が存在すると思われますが、新型コロナウイルスの感染拡大防止のため販売活動の自粛等が長期となった場合には、２０１９年度をさらに下回る可能性があると見込んでおります。
次期の連結業績予想につきましては、売上高８,０００億円（前期比５．
４％減）、営業利益７２５億円（同１５．
６％減）、経常利益７００億円（同１７．
９％減）、親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益４９０億 円（ 同１８．
１％減）といたしました。

株主還元方針について教えてください。
当期につきましては、１株当たり２０円の中間配当（普通配当１０円、特別配当１０円）、５０円の期末配当（普通配当１０円、特別配当４０円）の合計７０円といたしました。
また、
２０２０年２月の取締役会で、取得価格上限３００億円、取得し得る株式数上限３,０００万株、取得期間２０２０年３月〜２０２１年２月の条件で、自己株式の取得を決議しております。
ＮＳ計画では、株主様への還元方針を「１株当たり年間配当金の下限を７０円」「５期合計の親会社株主に帰属する当期純利益に対する総還元性向を４０％程度とする」と設定し、次期につきましては、１株当たり３５円の中間配当、３５円の期末配当の合計７０円の年間配当とさせていただく予定でございます。

株 主 様に向けてメッセージをお願いします。
２０２０年４月より５年間の新たな中期経営計画をスタートいたしました。今後も当社を取り巻く事業環境は大きく変化していくと認識し、持続可能な企業グループとして発展し続けるために、建設関連事業とサービス関連事業の両方に軸足をおく経営の強化に引き続き取り組んでまいります。建設関連事業、サービス関連事業の競争力を飛躍的に向上させるために、長谷工グループの経営資源を最大限活用するだけではなく、オープンイノベーションにより、ベンチャー企業や大学、研究機関などと幅広く連携をとり、最新のＩＴ関連技術を活用していきます。また、これらの施策の推進によって、災害対策や環境問題をはじめ、我々の社会を取り巻く課題を解決することで、「社会価値の創造」と「長谷工グループの成長」を両立させるＣＳＲ経営の確立を目指してまいります。
これからも株 主の皆 様をはじめステークホルダーの皆様に深く感謝いたしますとともに、グループ各社の連携を更に高め、総合力を発揮することで、マンションに住まう方々の人生全体をサポートする「住まいと暮らしの創造企業グループ」
として更なる飛躍を目指してまいります。今後とも引き続き、より一層のご支援とご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
02

特集

中期経営計画「 HASEKO Next Stage Plan（ NS 計画）」
2014年５月に発表した、前半３か年を「Step Up」
期間（NBｓ計画）、後半３か年
計 画 名 称（略称：NB計画）
６年間では、建設関連事業における高水準の工事受注高および1,005億円を達成するなど、計画を大幅に上回る結果を残すことができました。

HASEKONext Stage Plan

今般当社は、2030年3月期に実現を目指す「長谷工グループ長期ビジョン」( 略 称：N S 計 画 )着実な底上げにより、2018年3月期には過去最高益となる連結経常利益

1

コア事 業 の 競 争 力 強 化● 建設関連事業の領域拡大

を「Jump Up」期間（NBｊ計画）とする中期経営計画「newborn HASEKO」
想定を上回る工事利益率の確保と、サービス関連事業におけるグループ収益の重 点 戦 略を策定し、社会情勢の変化に的確に対応し持続的な成長に向け、ハード・ソフト〜 次 なるステージ へ の両面から「住まいと暮らしの創造企業グループ」へと更に飛躍することを目指

成 長 を目 指して 〜しています。そして、この長期ビジョンを実現するための道筋である５か年の中● 再 開 発・建 替 事 業 の 拡 大・コンパクトシティ化 へ の 対 応● サービス関 連 事 業 の 継 続 強 化

5

財 務 戦 略・株 主 還 元● 強 固 な 財 務 基 盤を維 持しつ つ 、成 長 戦 略 投 資 の 加 速と株主還元の拡充● 安 定 的 な 配 当 の 継 続 実 施 に 加 え て 、自 己 株 式 の 取 得

は 、経 営 環 境 、成 長 投 資 機 会 、当 社 株 価 水 準 や 資 本 効 率
向 上 等を踏まえ柔 軟に対 応

2

不動産関連事業の投資拡大＜株 主 還 元 方 針＞
・1 株 当たり年 間 配 当 金 の 下 限を7 0 円と設 定● マンション分 譲 事 業 の 事 業エリア拡 大● 賃 貸 不 動 産 の 保 有・開 発 事 業 の 展 開・5 期 合 計の親 会 社 株 主に帰 属する当 期 純 利 益に対して、
総 還 元 性 向 4 0％程 度と設 定

期経営計画「HASEKO Next Stage Plan」（ 略称：NS計画）を策定しました。

3計 画 概 要●計画期間

2 0 2 1 年 3 月期 〜 2 0 2 5 年 3 月期

● デ ジタルトランスフォーメーション( D X ) の 具 現 化に向 けた投 資●数値目標

2 0 2 5 年３月 期
連結経常利益1, 0 0 0 億 円● 海外事業への投資

連結子会社経常利益

300 億 円 以 上● 新規投資連 等を中 心とするサービス関 連 事 業の両 方に軸 足をおく経 営の強 化②グループ 連 携を深 化させ、都 市 居 住 生 活 者の信 頼に応える企 業 体の実 現⑦ C S R 経 営の確 立に向け注 力
03● 事 業 を 通じ た 課 題 解 決 に よって「 社 会 価 値 の 創 造 」と● 長 期 的 な 成 長 を 図 るうえ で 重 要 な E S G 要 素 と 当 社 グル ー プ の 強 みを C S R 取 組 み テーマに 取り纏 め 、C S R の目 指す姿として推 進

2 0 2 1 年３月 期 〜 2 0 2 5 年３月 期⑤ 強 固な財 務 基 盤の維 持と株 主 還 元の拡 充⑥ 中 長 期 的な視 点を踏まえた新たな取 組みへの挑 戦

CSR経営への取組み● 人的資産への投資③ 安 全・安 心で快 適な住まいと都 市 環 境を提 供④ 成 長 戦 略 投 資による安 定した収 益 基 盤の構 築

6「 グ ループ の 成 長 」を両 立させ 、企 業 価 値 向 上を実 現● 価 値 創 生 部 門による先 進 技 術 導 入に向 けた投 資●基本方針① 新 規 の 住 宅 供 給 等を主 なマーケットとする建 設 関 連 事 業と既 存 の 住 宅 関

将来の成長に向けた取組み

５期合計連結経常利益

4 ,0 0 0 億 円

4投資計画● 5か年合計投資額

2,400億円
04トピックス

長 谷 工 グ ル ー プ が 提 案 する 新し い 多 世 代 共 住 の 暮 らし

「 H A S E K O - K U M A H A L L 」竣 工

当 社グループは、東 京 都 北 区において、東 京 大 学 工 学 部 1 1 号 館 の 講 堂・ラ ウ ン ジ が 、当 社 の 設 計 施 工 寄 付 に よ るリノ ベ ー ション 工 事 に よ り 、開 発コンセプトを「 若 いチカラと大 人 力 の「 H A S E K O - K U M A H A L L 」として生まれ変 わりました。同ホールの 設 計は当 社と東 京 大 学 大 学 院 工 学 系 研 究 科

交 流 で 育む、 成 長×成 熟 化 学 反 応 型コ

隈 研 吾 教 授とで 行い 、施 工は当 社 グループ の 長 谷 工リフォームが 担 当しました。講 堂は、シンポジウムやイベントミュニティ」とし、学生寮、シェア型企業寮、な ど 地 域 に 開 か れ た 幅 広 い 利 用 が 可 能 で 、ラウンジ は 、工 学 系 研 究 科 の 研 究 成 果 を 中 心 に 展 示 する 4 1 の 箱

サービス付き高 齢 者 向 け 住 宅と多 彩な共「Lounge BOX41」が吹き抜けを埋め尽くすダイナミックな空間としました。

用 空 間からなる複 合 開 発である「コムレジ赤羽」の2022年春の開設に向け、2020年▼ ラウン ジ に は 研 究 成 果 を 展 示 する 木 製ＢＯＸを 設 置▼ 講 堂 は 床 の 傾 斜 と座 席 の 使 い 勝 手 を 改 善

1月に工事に着手しました。
「 コムレジ 赤 羽 」北 西 側 外 観（ 完 成 予 想 図 ）住まい手のアイデア次 第で可 能 性が 無 限に広がる暮らし方を提 案

学生▼共用部一例(すべて完成予想図)

・フィットネススタジオで居合わせたビジネスパーソンに就職先の相談に乗ってもらうなど気軽にOB訪問
・外国人留学生と日常的に異文化交流

ビジネス
パーソン

シニア

・ラウンジで異業種・多世代交流会
・24時間利用可能なワーキングルームでテレワーク
・サウンドルームで世 代を超えた仲 間 同 士でカラオケ大会、バンド活動等、アクティブなシニアライフを実現
コミュニティラウンジ

コモンス パ（ 大 浴 場 ）05フィットネススタジ オ

サウンドル ーム

▼ ラウン ジ

▼講堂2階通路▼ ラウン ジ 2 階 ホ ー ル※ 写 真：東 京 大 学 工 学 部 H A S E K O - K U M A H A L L06

物件情報連 結 業 績 ハイライト

竣工物件

着工物件

第103期の連結売上高は8,460億円（前期比5.0％減）、営業利益は859億円（同12.7％減）、経常利益は853億円（同15.1％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は 599 億円（同 31.5％減）となりました。

ローレルタワー ルネ 浜 松 町■ 所在地

ガ ー デンクロス 東 京 王 子□ 業績の推移

■ 所在地

東京都港区

東京都北区

■ 総戸数

■ 総戸数

２２７戸

３００戸

■ 構造・規模■ 構造・規模

鉄筋コンクリート造
地上２３階
地下１階

鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造
地上１４階

■ 事業主

■ 事業主

近鉄不動産、
総合地所

西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、
ジェイアール東日本都市開発

シ エリア 須 磨 鷹 取（ 仮 称 ）西 区 靱 本 町 計 画

売上高

営業利益

(億円)

(億円)

10,000

1,000

8,910
7,874 7,723 8,133

7,500

(億円)

1,008 984

750

5,000

500

2,500

250

750

500

427

673

419

0
2015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/ 2020/
3333
33

親会社株主に帰属する当期純利益

853

2500
2015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/ 2020/
333
3
33888

859

688

6,422

1,005 1,004

1,000

890

8,4600

経常利益

2015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/ 2020/
33333
3

1株当たり当期純利益

1株当たり配当金■ 所在地

大阪市西区

(億円)

(円)

1,000

300874■ 総戸数３５３戸

225

512500195.48170.41599

588

70
201.361506050403094.64285
250

75

2010

■ 事業主

大和ハウス工業■ 所在地 神戸市須磨区■ 総戸数 ３２３戸

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造

地上１０階■ 事業主 関電不動産開発、ＪＲ西日本プロパティーズ、山陽電気鉄道

07

8080

241.98723750■ 構造・規模

鉄筋コンクリート造
地上３６階
地下１階

(円)

293.87002015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/ 2020/
333333長谷工 IR

1502015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/ 2020/
3333332015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/ 2020/
333333検索08株 主 様 アンケート結 果 のご 報 告会社情報昨 年 1 2 月、「 第 1 0 3 期 中 間 報 告 書 」に同 封したアンケートにつきましては、２，１７１名の株 主の皆 様からご 回 答いただきました（ 回 答 率：４.９% ）。誠にありがとうございました。
つきましては、主な集 計 結 果を以 下のとおりご 報 告 申し上げます。
皆 様からいただいた貴 重なご 意 見を真 摯に受け止め、今 後の経 営に反 映してまいります。
□ 当社株式の購入理由について□ 当社株式の今後の保有方針について□ 自由記述欄のご意見・ご要望（複数回答可）将来性・成長性57.8％

配当への期待55.3％ 値上がり後に売却したい

その他
（激励等）

74.1％

長期で保有したい

PR・IR開示/
中間報告書 11.7％

40.8％

株価の上昇期待
事業内容

26.0％

収益性23.9％

その他

11.2％

値下がり後に買い増したい
買い増したい4.3％

配当・株主還元/
配当性向

株価/
株価対策

5.9％

5.2％

12.0％

個別事業

事業戦略

17.5％

2.6％

短期で売り買いを1.2％繰り返したい売却済
1.6％(近々売却予定)

業績
株主優待

14.9％

商号

創設
資上業
立
金場

本主要営業種目
従業

経営

5.0％

17.8％

員

数

株式会社長谷工コーポレーション
HASEKO Corporation
1937 年 2 月 11 日
1946 年 8 月 22 日
575 億円
東京証券取引所第一部
建設事業・不動産事業・エンジニアリング事業
2,475 名社

東京都港区芝二丁目 32 番 1 号
電話 03(3456)5451＜総合案内＞〒541-0046

関西U
RL
株 主 様 窓 口

大阪市中央区平野町一丁目 5 番 7 号
電話 06(6203)5661＜総合案内＞
https://www.haseko.co.jp/
電話 03(3456)4730＜法務部＞□ 取締役・監査役（2020 年 6 月 26 日現在）
代 表 取 締 役 会 長
代 表 取 締 役 社 長
取締役副社長執行役員

株主優待制度の実施について

代表取締役副社長執行役員

当社は、当社グループが 行っている「室内リフォーム工事」「 不動産売買の仲介」「 有料老人ホーム・高齢者向け住宅」の各事業に取 締 役 専 務 執 行 役 員

関する株主優待制度を実施します。これらのサービスを株主の皆様にご利用いただくことで、当社グループの魅力をより一層ご理

取 締 役 常 務 執 行 役 員解いただきたいと考えております。株主の皆様のご利用をお待ちしております。

取 締 役 常 務 執 行 役 員

株式会社長谷工リフォーム

株式会社長谷工リアルエステート

・ 室内リフォーム工事
代金の３％割引※工 事 代 金が 1 0 0 万 円
以 上（ 税 抜 ）の 場 合に限ります・ 不 動 産 売 買の仲 介
手数料（税抜）の５%割引

・ 入居一時金の１％割引※一 括 払 い また は 一部月払いの場合に限ります。

取 締 役 常 務 執 行 役 員
社

外取締役

社

外取締役

社

外取締役

社

外取締役

社

外取締役

常勤監

査役

■

優待制度の対象となる株主様：2020年3月末時点で、当社株主名簿に記録された１単元以上(100株以上)を保有されている株主様及びそのご家族

常勤監

査役

■

優待実施期間：2020年7月1日から2021年６月30日まで

社

外監

査役

社

外監

査役

社

外監

査役

※優待実施期間中、上記のうちいずれか1社の特典を、1回に限りご利用いただけます。
※株主優待制度の詳細・その他の条件については、別紙の「株主様ご優待券」をご覧ください。
09

株式会社長谷工シニアホールディングス□ 株式の状況（2020 年 3 月 31 日現在）

〒105-8507

本

12.6％
13.6％

□ 会社概要（2020 年 3 月 31 日現在）

辻池
谷
谷
村
楢古熊高一
小長
小近田
福磯池

上川
岡泉
野橋
村
神
崎
椋山
熊
井田
上範
一
淳
信
俊祥
正一
正真
敏隆
宏義
光明
夫
一
弘之之
人
聡修彦
志美勝
久之高男
健

発行可能株式総数

4 億 2,000 万株

発行済株式の総数

3 億 79 万 4,397 株
40,540 名

株主数

持株数比率
金融機

関 ……… 28.99%

金融商品取引業者 ………… 2.94%
そ の 他 の 法 人 ………… 5.04%
外 国 法 人 等 ……… 48.47%
個 人・そ の 他 ……… 14.52%には、当社所有の自己株式を含んでいます。
（注）1.「個人・その他」
2. 持株数の比率は小数点以下第 3 位を切り捨てて表示しています。

□ 大株主の状況（2020 年 3 月 31 日現在）
持株数

議決権比率

（千株）

（％）

いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド

52,53217.76

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）

23,051

7.79

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）

16,3645.53

株式会社りそな銀行

12,6094.26

住友不動産株式会社

7,152

2.41

長谷工グループ従業員持株会

6,776

2.29

株式会社みずほ銀行

6,305

2.13

STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 510312

5,704

1.92

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口5）

4,955

1.67

JP MORGAN CHASE BANK 385151

4,887

1.65

株主名

（注）1. 日本マスタートラスト信託銀行株式会社及び日本トラスティ・サービス信託銀行
株式会社の持株数は、全て信託持分となっています。
2. 持株数は千株単位未満を切り捨てて表示しています。
3. 議決権の比率は小数点以下第 3 位を切り捨てて表示しています。

10株主メモ□ 株式についてのご案内
事業年度

4 月 1 日から翌年 3 月 31 日まで

定 時 株 主 総 会

毎年 6 月単100 株元株

式

数

配当金受領株主確定日①3 月 31 日（期末配当金） ②9 月 30 日（中間配当金）

公

電子公告（URL http://www.haseko.co.jp/）（但し、事故、その他やむを得ない事由により電子公告によることができない場合には、日本経済新聞に掲載します）

告の方

法

株主名簿管理人
特別口座管理機関

同連

絡先

三菱 UFJ 信託銀行株式会社〒100-0005 東京都千代田区丸の内 1 丁目 4 番 5 号

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 証券代行部
東京都府中市日鋼町１-１
郵送先 〒137-8081 新東京郵便局私書箱第 29 号
0120-094-777（大阪）0120-232-711（東京）（注）1. 名義変更、住所・氏名等届出事項の変更、配当金振込先の指定等のお手続きにつきましては、お取引口座のある証券会社にお問合せください。
2. 特別口座に記録された株式に関する上記のお手続きは、三菱 UFJ 信託銀行株式会社の本支店にてお取り次ぎいたします。

特別口座内の株式の売買について「特別口座」は、株券電子化までに株券を株式会社証券保管振替機構（ほふり）へ預託されなかった株主様の権利を保全するため、当社が三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社に開設した口座です。
特別口座は取引口座ではありませんので、特別口座のままでは売買できず、売買するためには、株主様が証券会社に開設した取引口座へ振替る（株数等の記録を移す）手続きが必要になります（単元未満株式の買増・買取を除きます）。
振替手続きは、三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社にてお受けいたしますので、上記連絡先までお問合わせください。
振替手数料は無料となっておりますので、特別口座にて株式をお持ちの株主様におかれましては、すみやかにお手続きをされることをお勧めいたします。

特別編集「 シニア の た め の 住まい のこれ から準 備 B O O K 」を発 行？とも施設？ それ
生涯自宅ためのシニアのこれから住まいの OOK
準備B

老後の住まい計画のイロハについてわかりやすくまとめた

関 東

0120-580-731

名 古 屋

0120-864-194「シニアのための 住まいのこれから準備BOOK」
を発行しました。ご希望の株主様にはこちらの冊子を差し上げます
ので右記の長谷工シニアホールディングス 入居相談室までぜひご連絡ください。

関 西0120-784-177（平日9：00〜18：00）

表紙写真：ルネ南砂町リバーフィール（事業主：総合地所、ＮＩＰＰＯ、名鉄不動産）