Inhalt

Immobilie
Objekt-Highlights

Seite
Seite

Nutzungsvarianten
Leitbilder

Seite 8–11
Seite 12–13

Standort

Seite 14-15

Kontakt

4–5
6–7

Seite 16

Objektname
ICC Berlin
Bisherige Nutzung	Messe- und Kongresszentrum
Adresse	Messedamm 22, 14055 Berlin
Baujahr
1979
Aktuelle Gesamtfläche (BGF, oberirdisch)ca. 213.000 m²
Mögliche Mietfläche / Nutzfläche
je nach Umnutzungskonzept
bis zu 100.000 m²
Stellplätze (Anzahl)
650
Zustandsehr gepflegt

Internationales
Congress Centrum
BerlinImmobilie
Seite 4

Das Internationale Congress Centrum Berlin (ICC) ist eine derbekanntesten Immobilien weltweit und ist ein eindrucksvolles
Symbol für den Anspruch Berlins als internationaler Treffpunkt
für Messen und Kongresse.

Das ICC Berlin
Eine weltweit bekannte
Landmark-Immobilie mit
Entwicklungspotential

Nun beabsichtigt das Land Berlin, das ICC einer neuen Nutzung
zuzuführen, während die Messe Berlin als bisheriger alleiniger
Nutzer 2014 ein neues Objekt (City Cube) in der Nachbarschaft
beziehen wird. Für den Umbau, die Sanierung und die dauerhafteNutzung des Ende der 1970er-Jahre in Betrieb genommenen ICC
stellt das Land dem Investor voraussichtlich einen Betrag von biszu 200 Millionen Euro zur Verfügung. Der darüber hinausgehende
Betrag ist vom Investor aufzubringen.

Immobilie
Seite 5

Grundriss Bestand

Saalebene

Salonebene
Drees & Sommer ist vom Land beauftragt worden, diese Investitionsmöglichkeit ausgewählten Interessenten zu präsentieren
und Entwicklungspotentiale auszuloten.
Im Vorfeld dieser Präsentation wurden in einem interdisziplinären Team unter der Leitung von Drees & Sommer zusammen mit
KSP Jürgen Engel Architekten, TRIAD Berlin und BNP Paribas
Real Estate die Rahmenbedingungen von Objekt, Standort undMarkt bewertet sowie verschiedene Nutzungsoptionen analysiert.
Foyerebene
Aufgrund des einzigartigen, ikonenhaften Charakters, des hohen
Wiedererkennungswerts sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das ICC den Rahmen für publikumswirksame undzukunftsorientierte Nutzungen vielfältiger Art.

Eingangsebene

Internationales
Congress Centrum
BerlinObjekt-Highlights
Seite 6111

Objekt-Highlights
Seite 7

WESTHAFEN
BEUSSELSTR.

BIRKENSTR.
JUNGFERNHEIDE

leTegeObjekt-Highlights
Hauptbahnhof

TURMSTR.

Spandauer Dam

Königin-Elisabeth-Straßegr We

MIERENDORFFPL.

mWestend

BERLIN HBF.

Spandauer Damm
WESTENDHANSAPLATZ
R.-WAGNER-PL.

Messedamm

BerlinTIERGARTEN
SOPHIE-CHARLOTTE-PL.

BISMARCKSTR.

DT. OPER

E.-REUTER-PL.

Kurfürstendamm

Kurfürstendamm

Bismarckstraße
KAISERDAMM

Ha
rdenberg
straCharlottenburg

MESSE NORD/ICC

HEERSTR.

– Raumwunder mit Entwicklungspotential vonüber 213.000 m² BGF

BELLEVUE

100

Kaiserdamm– Weltweit bekannte, stadtbildprägende	Landmark-Immobilie

Kantstraße

TiergartenßeCHARLOTTENBG.

– Sehr gute Stellplatzsituation

SAVIGNYPLATZ– Voraussichtliche Beteiligung des Landes Berlin an
den Revitalisierungskosten von bis zu 200 Mio. EmKURFÜRSTENDAMMM

essedam

UHLANDSTR.
WESTKREUZ

MESSE SÜDKumm
datensrr fü

WITTENBG.-PL.

Kurfürstendamm

AUGSBGR.STR.

ADENAUERPL.

KURFÜSTENSTR.

HALENSEE

SPICHERNSTR.

Wilmersdorf
KONSTANZER STR.

115

– Hervorragende Verkehrsanbindung und sehr
gute Werbesichtanbindung– Nachbarschaft zur Messe Berlin

ZOOLOG. GARTENKantstraße

WILMERSDFR. STR.

– Verschiedene Nutzungsoptionen denkbar

BÜLOWSTR.

VIKTORIA-LUISE-PL.

Hohenzollerndamm
Hohe

HOHENZ.-PL.

100GÜNTZELSTR.

FEHRBELLINER PL.

nzoll

ernda
mm

EISENACHER STR.

HOHENZOLLERNDAMM
BERLINER STR.

Sehr gute Lage: Hervorragende
Verkehrsanbindung
Das ICC Berlin verfügt über eine hervorragende
Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem PKW alsauch mit dem öffentlichen Personennahverkehr aus
allen Himmelsrichtungen sehr gut erreichbar.
Der Standort zählt zum Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Berliner Messegelände, des Berliner Funkturms undin der Nähe des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB). Das Grundstück des ICC liegt zwischen dem hochfrequentierten Messedamm und der Stadtautobahn am Nordende der AVUS sowie dem
S-Bahn-Ring. Dadurch ist das ICC von allen Seiten sehr gut sichtbar und aufgrund seiner Dimension und markanten Architektur
eine wahres „Landmark“.

BAYER. PL.

Pkw

A100 und A115

Schiene		U-Bahn U2 – Haltestelle Kaiserdamm /Messe Nord / ICCS-Bahn				S5 / S7 / S9 / S41 / S42 / S46 / S75 –Haltestellen Messe Nord / ICC sowie
WestkreuzFlughafen				Tegel per Pkw in ca. 10 Min.,
Schönefeld / BER per Pkw in ca. 20 Min.,jeweils über die Stadtautobahn

Diverse Buslinien mit Haltestelle vor dem Objekt.
Taxistände und Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB)

Internationales
Congress Centrum
BerlinNutzungsvarianten
Seite 8

Nutzungsvarianten
Seite 9Visualisierungen: moka-studio

Im ICC sind vielfältige
Nutzungsvarianten denkbar

Nutzungsvarianten

Im Vorfeld der Vermarktung wurden verschiedenste
Nutzungsüberlegungen erarbeitet.
Aufgrund der Größe des ICC ist vor allem auch eine Kombination
verschiedener Nutzungen vorstellbar, die zusammen interessante
Synergien entwickeln können und Erschließung, Stellplatzangebot und Infrastruktur teilweise gemeinsam nutzen. Auch ein
Teilabriss des Parkhaus-Gebäudes ist realisierbar, um zum bestehenden ICC ergänzende Neubauflächen zum Beispiel für Büro
oder Hotelnutzungen zu schaffen. Hier ist ein Neubau von rund21.000 m² BGF möglich. Zusätzliche Stellplätze könnten in Untergeschossebenen integriert werden.
Die vorhandenen, nach wie vor funktionstüchtigen Raumstrukturen
für Tagungen und Kongresse können unter Berücksichtigung statischer Belange ganz oder teilweise entfernt werden, so dass innerhalb
der markanten Hülle großzügige, stützenfreie und vor allem flexible Geschossflächen entstehen können, die sich für unterschiedliche Nutzungsideen eignen. Detaillierte Bauzustandsanalysen vonDrees & Sommer sowie erste Planungsstudien, die KSP Jürgen
Engel Architekten entwickelt haben, führten zu beeindruckenden
Visualisierungen, die das ICC zum Raumwunder werden lassen.
Erste naheliegende Nutzungsideen zielen in Richtung Veranstaltungszentrum / Musical-Theater, wofür Teile der vorhandenen
Säle und Bühneninfrastruktur erhalten werden könnten. Aucheine großflächige Nutzung durch Bildungseinrichtungen odersonstige kulturelle Träger sind möglich. Das ICC bietet darüber

hinaus Raum für verschiedene ergänzende Nutzungen, wie zum
Beispiel Einzelhandel, Gastronomie, Kino, Museum. Vorbehaltlich einer planungsrechtlichen Genehmigung erscheint auch ein
modernes Shopping-Center möglich. Zum einen wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung. Zum anderen wird sich derBereich Retail insgesamt in den kommenden Jahren erheblichverändern, insbesondere in gut erschließbaren, logistisch motivierten Stadtrandlagen. Große 24-Stunden-Erlebniscenter, dieProdukterlebnis, Freizeitgestaltung, Interaktion in Gruppen oder
Familien mit Shopping im Hochpreissegment verbinden, werden
dem zunehmenden Konkurrenzdruck seitens des Online-Handels
widerstehen.
Die weltweit bekannte Immobilie direkt vor den Toren der Messe
Berlin, des Schauplatzes zahlreicher internationaler Großveranstaltungen, legt natürlich auch Nutzungen nahe, die auf eine Präsentation oder Leistungsschau von Großunternehmen abzielen:
im Sinne eines „Brand Centers“. Deutsche und internationale Unternehmen nehmen die Stadt als ein „Labor“ wahr, in dem urbane Zukunft stetig weitergedacht und entwickelt wird. Hier wollensich die Unternehmen präsentieren. Das ICC verkörpert diesenurbanen Laborgedanken, denn hier können Produkte, Innovationen und Marken präsentiert und ausprobiert werden – eventuellin Kombination mit Einkaufen und Freizeitgestaltung.

Variante 0

Variante 1

Variante 2

Internationales
Congress Centrum
BerlinVariante 0

Nutzungsvarianten

Nutzungsvarianten
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04030201

01234Seite 115678910111213

141516

Erhalt ICC

Neubau Hotel / Büro

Bestandsgebäude

137.000 m²

Bestandsgebäude 		

4.000 m²

Neubau Hotel	

21.000 m²

Neubau Parkhaus

32.000 m²

Achse 06-01, Ebene 0		

Bestandsgebäude

Achse 06–01, ca. 6 Ebenen

Bestandsgebäude

Achse 06–01, ca. 7 Ebenen

Stellplätze		

060504030201

012345678910111213141516

Teilentkernung
NeubauNeubauNeubau Parkhaus

Bestandsgebäude

Ebene 5Ebene 4Ebene 3Ebene 2Ebene 1Ebene 0

Bestandsgebäude

137.000 m²

Bestandsgebäude		65.000 m²

Bestandsgebäude

4.000 m²

Neubau Parkhaus,

14.000 m²

Neubau Ebene 3–5 innerhalb ICC

54.000 m²

Achse 06-01, Ebene 0

Achse 06–01, ca. 3 Ebenen
Achse 06–14

Stellplätze		

0605040302010123456789101112131415

Neubau Hotel / Büro

Variante 1b sieht in den oberen Ebenen 3 bis 5 desNeubaus (anstelle des abzureißenden Parkhauses)
eine separierte Hotel- und Büronutzung vor; die unteren drei Geschosse dienen wie Variante 1b als Parkhausfläche.

Neubau Parkhaus

Ebene 5Ebene 4Ebene 3Ebene 2Ebene 1Ebene 0

Bestandsgebäude

Bestandsgebäude

Flächen Variante 1b133.000 m²

Bestandsgebäude

65.000 m²

Bestandsgebäude

4.000 m²

Neubau Parkhaus

14.000 m²

Neubau Büro/Hotel

10.000 m²

Neubau Ebene 3–5 innerhalb ICC40.000 m²

Achse 06-01, Ebene 0

Achse 06–01, ca. 3 Ebenen
Achse 06–01, ca. 3 Ebenen
Achse 01–14

Stellplätze		Variante 20605

04030201

0123456789101112131415

Neubau Parkhaus

Bestandsgebäude

NeubauNeubau390

16Flächen Variante 2111.000 m²

Bestandsgebäude

Achse 06– 01, Ebene 0

4.000 m²

Ebene 5Ebene 4Ebene 3Ebene 2Ebene 1
Ebene 0Ebene -1

Neubau Ebene 0–2 innerhalb ICC53.000 m²

Neubau Ebene 3–5 innerhalb ICC40.000 m²

Neubau Parkhaus,

14.000 m²

Komplettentkernung innerhalb der Hülle
Bei dieser Variante wird die komplette Entkernung derinneren Gebäudestruktur, inkl. der massiven Stützen
und Schotten, vorgesehen. Mit der Komplettentkernung wird die Gestaltung von fünf Ebenen möglich, dieab Ebene Eingangsgeschoss konstruktiv neu geplantwerden müssen. In dieser Variante wäre eine klassische Shopping-Center-Nutzung denkbar.

390

16Achse 01-14

Neubau910

Flächen Variante 1aAchse 01-14

In Variante 1 bleibt das Erdgeschoss in seiner Tragwerkstruktur (Stützen und Schotten) unverändert. Um
das Gebäude energetisch optimal zu sanieren, ist ein
Teilrückbau der Fassade erforderlich. Ab Ebene Saalgeschoss wird vollständig entkernt. Für die oberen
Stockwerke ist eine modulare Mischnutzung denkbar.
Um die drei oberen Nutzungsebenen bestens anzubinden, ist eine terrassenartige Öffnung des Hauses nachinnen vorgesehen.
Variante 1a sieht eine noch zu definierende Nutzung
auf den durchgesteckten Ebenen 3 bis 5 mit einer Flächennutzung des Neubaus anstelle des ehemaligen
Parkhauses vor. Die unteren Etagen werden als Parkhaus vorgesehen.

194.000 m²

Achse 01-14

In Variante 0 ist die Beibehaltung der derzeitigen
Nutzung des ICC vorgesehen. Dies erfordert eine umfängliche energetische Sanierung des Gesamtkomplexes. Das bestehende Parkhaus wird aufgrund desschlechten baulichen Zustandes abgerissen und das
Areal einer neuen Nutzung zugeführt. Bei dem Neubau
wäre eine Hotel- oder Büronutzung, gegebenenfalls inKombination mit einem Parkhaus, möglich.

Variante 1a + 1b

Flächen Variante 0

Achse 06–14
Achse 01–14

Achse 06–01, ca. 3 Ebenen

Flächenangaben gemäß BGF. Alle Angaben sind gerundet und Circa-Werte.

Stellplätze		390

Stellplätze Ebene -1 (Umbau) 		

430

Internationales
Congress CentrumBerlin

Leitbilder
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Leitbilder
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House of living
Das ICC wird zu einem Erlebnistempel für gesundes
Leben im 21. Jahrhundert
Vision: Gesunde Nahrung wird einer der wichtigsten Trends im 21.
Jahrhundert. Berlin gilt bereits heute als Mekka für Gourmets –ebenso wie für Anhänger des Urban Farming und des Bio-Anbaus.
Dieser Trend wird sich noch verstärken. Im entkernten Saalbereich entsteht die faszinierende Verkaufsfläche mit Marktcharakter zum Thema Essen und Trinken. Produzenten aus Berlin undUmland sind ebenso präsent wie Veranstalter kulinarischer Reisenans Mittelmeer oder Asien. Darum herum siedeln sich affine Sekundärnutzungen an, vom Mediziner bis zum Rapsölproduzenten.

Themenwelten zu den Lebensbereichen Arbeiten, Wohnen, Ernähren, Kommunizieren usw. können Leitbilder werden für eine
intelligente Kombination unterschiedlicher Nutzungen. Die Vielfalt der Angebote, der Bekanntheitsgrad des ICC und die gute
Lage können das ICC zu einem Magnet und einem integrierten Ort
in Berlin werden lassenERNÄHRUNGSBERATUNGWEIN

KAFFEEHouse of livingÄRZTEHAUS

LOUNGESURBAN FARMINGAQUAKULTUREN
BROTWELTENSAFTWELTENKOCHSCHULE

FOOD

BARS
KÜCHENGEWÜRZESPORTRESTAURANTS

TEE
PRODUKTDESIGNESSKULTUR
HOUSE OF YOGAHouse of interaction
SIEMENS
CASINO

Das ICC wird zu einem Erlebnisort für die Interaktionserlebnisse Mensch – Mensch, Mensch – Maschine im
21. Jahrhundert
Vision: Das ICC des 21. Jahrhunderts steht für Innovationskultur
in einem Zeitalter der ressourcenschonenden Innovation und derintelligenten Erweiterung der menschlichen Sinne. Die Erlebniswelt ist eine Parallelwelt aus Produktpräsentation, spielerischerInteraktion mit medialen Neuheiten und dem immer enger werdenden Austausch zwischen Produzenten und Konsumenten.
Produktentwicklung findet zunehmend in co-kreativen Ökosystemen zwischen Anbietern und Kunden statt.

BARS

COMPUTERSPIELESONYINTERACTION DESIGNAPPLEDas ICC Berlin kann zu einem Schau- und Marktplatz der Zukunft
gemacht werden, indem es ressourcenschonend einer neuen
Nutzung zugeführt wird. So stünde das neu belebte ICC gleichfalls
durch das Gebäude selbst und seine Revitalisierung als beispielhaftes Symbol für einen konstruktiven Umgang mit Baubestandin Metropolen in Anbetracht knapper Ressourcen.

LOUNGESLASER-LABS

House of Interaction

CAR-LABS

PHILIPPSWORLD OF IMAGES

3D-LABSSAMSUNG

IT-LABSPANASONICKINO
WASTE-LABS
BOSCH

LÖWE

MEDIENWORLD OF SOUNDSRESTAURANTSHouse of innovation
WITTENSTEINVDMABMU

Das ICC wird zu einer Erlebnislandschaft für deneinzigartig vielfältigen, unternehmerisch reichen
Innovationsstandort Deutschland
Vision: Die Transformationsprozesse hin zu einer ressourcenschonenden und CO ² -neutralen Wirtschaftsordnung haben in
Deutschland eine reiche und aktive Heimat. Dies erlebt der Besucher in einer weit gefächerten Landschaft aus Markenwelten,
Produktlandschaften, Institutionen etc.
Initiatoren eines solchen Modells könnten Ministerien wie dasBMWi, das BMFS oder das BMU sein, die sich mit der Zukunft
unserer Städte befassen.

ENERGIEEFFIZIENZSOLARWORLDHouse of innovation
Das ICC bietet Raum für viele Visionen. Neue Nutzungen können
auch mit Konventionellem kombiniert werden und spannungsreiche Synergien entstehen lassen. Neue Zielgruppen werden angesprochen, die auf emotionale Art und Weise die Marken und die
Produkte erleben können. Café und Restaurant sowie interaktive
Erlebnisflächen mit Produktpräsentationen und der Möglichkeit,
die Produkte zu testen, runden das Bild ab.

RENEWABLESBOSCHZUKUNFT DERMOBILITÄTZUKUNFT DER
INFRASTRUKTUREN
BMWI

ENERGIE

BDIRESSOURCENEFFIZIENZBMFSSIEMENSInternationales
Congress Centrum
BerlinStandort
Seite 14

Standort
Seite 15

Hamburg / Rostock

A14 Prenzlau / Stettin

A24
A10 Berliner Ring

Berlin – The Place to be
Die Stadt ist eine dynamische Weltmetropole Mit
einer Mischung aus typisch Berliner Lebensart,internationalem Flair, urbanem GroSSstadtleben
und intakter naturräumlicher Umgebung.

BerlinFlughafen
Tegel

Hauptbahnhof
A10 Berliner Ring
Zoolog. Garten

Messe

A10 Berliner Ring

WannseeFlughafen
Schönefeld

Potsdam

A2A12HannoverFrankfurt (Oder) /Warschau

A10

Berliner Ring
A9

Leipzig / Nürnberg

Dresden / Prag A13– Berlin ist Deutschlands Hauptstadt und damit Sitz vonParlament, Regierung und Spitzenverbänden der Wirtschaft– Die Stadt Berlin verfügt deutschlandweit über eine einzigartige
Wissenschafts- und Forschungslandschaft– Die Infrastruktur der Hauptstadtregion ist hervorragend
ausgebaut– Die Stadt wächst und ist jung und lebendig– Wirtschaft und Immobilienmarkt boomen: Seit Jahren steigen
Nachfrage und Umsätze in vielen Branchen, wie Tagung/Kongress, Tourismus, Einzelhandel, Mode, Medien undKreativwirtschaft– Berlin ist unter den Top 3 der international begehrtesten
Kongressstandorte und Nummer eins in Deutschland

Internationales
Congress Centrum
Messedamm 2214055 Berlin

Weitere Informationen erhalten Sie überfolgende Kontakte

Drees & Sommer Infra Consult undEntwicklungsmanagement GmbHThomas Graf
Projektpartner
Niederlassungsleiter
Entwicklungsmanagement
Bundesallee 39–40a
10717 Berlin
Telefon: +49 30 254394-9828
E-Mail: thomas.graf@dreso.com

Mustafa Kösebay
Senior Projektpartner
Liebknechtstraße 3370565 Stuttgart
Telefon: +49 711 222933-4191
E-Mail: mustafa.koesebay@dreso.com
www.dreso.com

Haftungsausschluss
Eigentümer des ICC Berlin ist das Land Berlin. Drees & Sommer wurde in Zusammenarbeit mit BNP Paribas Real Estate, KSP Jürgen Engel Architekten und TRIAD
Berlin vom Eigentümer beauftragt, das Objekt ausgewählten Investoren und Projektentwicklern zu präsentieren, um mögliche Entwicklungspotentiale auszuloten. Ein
nachhaltiges Interesse vorausgesetzt, soll in einem weiteren Schritt ein tragfähiges Entwicklungs- und Nutzungskonzept erarbeitet werden, um so die Voraussetzungenfür eine mögliche Vermarktung des ICC zu schaffen.
Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Unser Angebot wurde, sofern nicht anders
gekennzeichnet, von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ein Anspruch auf die Berücksichtigung im weiteren Verfahren besteht nicht.
Design und Produktion: www.kloetzldesign.de