一般競争入札による市有財産（土地）の売却

物件案内（入札のご案内）

令和６年度（令和６年９月）

五泉 市 財 政 課

******

目次******○ 売却物件一覧表・・・・・・・・・・・・・・・・・・１○ 普通財産売却（入札）実施要領・・・・・・・・・・・２～１５
１ 売却物件・・・・・・・・・・・・・・・２
２ 売却方法 ・・・・・・・・・・・・・・２
３ 入札参加資格・・・・・・・・・・・・・２
４ 入札にあたって付す条件・・・・・・・・２５ 入札参加申込方法・・・・・・・・・・・３
６ 入札保証金・・・・・・・・・・・・・・３
７ 現地説明会・・・・・・・・・・・・・・３
８ 入札及び開札・・・・・・・・・・・・・３
９ 入札方法・・・・・・・・・・・・・・・４10 入札当日持参するもの・・・・・・・・・４
11 無効入札・・・・・・・・・・・・・・・４
12 開札及び落札者の決定・・・・・・・・・５
13 契約の締結及び売買代金の納入・・・・・５
14 所有権の移転等・・・・・・・・・・・・５
15 入札不調物件の売払申込・・・・・・・・６
16 その他・・・・・・・・・・・・・・・・６・ 様式集・・・・・・・・・・・・・・・・７～１５○ 物件案内（物件調書、物件位置図、地形図(地番図)）・・１６～２４○ 入札参加者の心得 ・・・・・・・・・・・・・・・・・２５～２６○ 市有財産（土地）売買契約書（案）・・・・・・・・・・２７～２９

売却物件一覧表
物件
番号

(1)

令和６年９月面所

在 地

最低売却価格

種別

入札会場
（㎡）

五泉市村松字本堂門通積

宅地

263.30

（坪）

79.78

入札日時

摘

要

（円）

3,400,000

旧村松幼稚園用地

乙８３番９
(2)

五泉市長橋字上江

五泉市役所
宅地

307.6193.21

1,920,000

甲２３４番６(3)

五泉市中川新字村西

４階
４０１会議室雑種地

763

231.213,080,000

８６２番１※最低売却価格未満では落札できません。
※現地説明会は実施しません。
※面積（坪）は、１坪＝3.3 ㎡として計算（小数第 3 位以下を切り捨て）。

- 1 -

令和６年 10 月 16 日（水）午前 10 時 00 分から
旧なかがわ保育園用地

普通財産売却（入札）実施要領
１

売却物件（１）五泉市村松字本堂門通

乙８３番９（２）五泉市長橋字上江

甲２３４番６（３）五泉市中川新字村西

８６２番１

263.30 ㎡ 宅地 （旧村松幼稚園用地）
307.61 ㎡ 宅地
763 ㎡ 雑種地（旧なかがわ保育園用地）＊「売払い物件一覧表」及び「物件調書」のとおり
２

売却方法
一般競争入札により実施します。
＊市があらかじめ定めた最低売却価格以上の金額で、最も高い金額をつけた者を落札者とする方法です。

３

入札参加資格（１）入札の参加者となることができるのは、個人及び法人とします。
（２）地方自治法施行令（昭和 22 年政令第 16 号）第 167 条の 4 及び五泉市暴力団排除条
例（平成 24 年五泉市条例第 32 号）
第６条第１項に該当する者は入札に参加できません。
【例】①成年被後見人②被保佐人、被補助人又は未成年者であって、契約締結のために必要な同意を得ていない者③破産者で復権を得ない者④暴力団、暴力団員又はこれらの者と密接な関係を有していると認められる者（３）申込書類にて入札参加資格審査を行い、入札参加資格通知書（様式４）を送付します
ので、入札日に持参し受付に提示してください。入札実施後に参加資格がないことが判明した場合、落札を取り消し、次点以降の補欠者のうち優先順位の高いものから繰り上
げて買受人（落札者）とします。

４

入札にあたって付す条件
入札参加及び売買契約締結にあたっては、次の条件を承諾するものとします。
（１）用途の制限
売買物件は、以下の用途に用いることができません。
①風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律（昭和 23 年法律第 122 号）第２条第１項に定める風俗営業、及び同条第５項に定める性風俗特殊営業その他これらに類する営業②暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第２条第２号に規定する暴力団の事務所（２）違約金買受者（落札者）が上記４（１）に定める義務に違反した場合、五泉市に対して売買代金の１００分の２０に相当する金額を支払うこととします。
2

（３）その他
上記４（１）から（２）に記載がない事項については契約書、本要領、物件調書によるものとします。
５

入札参加申込方法（１）申込書類
入札参加希望者は、下記申込書類を提出してください。
①「一般競争入札参加申請書」（様式１）②暴力団等の排除に関する誓約書（様式７）③添付書類（発行日から１ケ月以内のもの）
個人の場合

住民票

法人の場合

登記事項証明書（現在事項証明書）（２）受付期間

令和６年 10 月８日（火）正午まで（３）受付場所

五泉市太田１０９４番地１ 五泉市役所４階

財政課 管財係※郵送での申し込みは受け付けしませんので直接持参してください。
※提出された書類は一切お返しできませんのでご了承ください。
※申込書類にて入札参加資格審査を行い、入札参加資格通知書を送付しますので、入札日に持参し受付に提示してください。
６

入札保証金（１）入札保証金の納付
入札参加者は、入札に際し入札保証金が必要となりますので、「一般競争入札参加申請書（様式１）」に入札しようとする金額の１００分の５以上の額を記載してください。なお、入札保証金は、入札参加申請書受付時に市が交付する納付書にて入札日の前日正午までに金融機関で納付し、入札日に受付へ領収書（原本）を提示してください。
（２）入札保証金の返還等①落札者の場合
落札者の入札保証金は返還せず契約保証金の一部に充当します。落札者が指定された契約締結日までに契約を締結しないときは落札は取消しとなり、入札保証金は市に帰属します。
②落札者以外の場合
入札保証金は指定された口座に振込にて返還します。なお、返還には２～３週間程度の期間を要します。
※入札保証金にはその受入期間についての利息は付しません。

７

現地説明会
実施しません（必要がある場合は申し出てください）。

８

入札及び開札日 時：令和６年 10 月 16 日（水） 午前 10 時 00 分から
3

会 場：五泉市役所 ４０１会議室＊会場には必ず上記時刻までに入場してください。遅れた場合は入札参加を棄権したものとし、入札に参加できません。
＊入札当日は、入札条件及び物件内容については、承知されているものとして説明はいたしません。
＊「売却物件一覧表」、「物件調書」及び「入札参加者の心得」をお読みいただき、不明な点についてはあらかじめお問い合わせください。
９

入札方法
入札日当日の入札開始時間までに入札書を持参の上、入札会場にお越しください。
（１）入札参加者は、様式２の入札書に住所、氏名（法人の場合は住所、法人名、代表者氏名）及び入札金額、入札保証金を記載のうえ押印し、封筒に封入し封印してください。
＊入札当日、代理人が参加する場合は、様式３の委任状を提出してください。
＊封筒は、作成例を参考に用意してください。
（２）入札参加資格通知書、入札保証金領収書を係員に提示して受付を行ってください。
（３）入札会場では、入札執行者の指示に従い入札を行ってください。

10

入札当日持参するもの（１）入札書及び入札用封筒（様式２及び入札用封筒（本実施要領 10 ページ参照））（２）入札参加資格通知書（市から送付されたもの、様式４）（３）入札保証金領収書（原本）（４）入札保証金返還請求書（様式６）（５）委任状（代理人が入札する場合のみ、様式３）（６）入札参加者の身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード等）代理人が参加する場
合は、代理人の身分証明書※書類を訂正する場合は印鑑が必要となります。

11

無効入札
次の各号に該当する場合は、無効入札とします。
（１）一般競争入札の参加資格がない者（地方自治法施行令第 167 条の 4 に該当する者）の行った入札及び代理人で代理権の確認を受けていない代理人が行った入札（２）入札書の記載事項のうち、入札金額、入札者の氏名その他主要な事項が識別し難い入
札（３）入札保証金が入札金額の１００分の５の額に達しない者が行った入札（４）同一の入札者が、１物件につき２つ以上の入札をしたときは、その全部の入札（５）脅迫その他不正の行為によって行った入札（６）入札書の押印を必要とする場所に押印の無い入札（７）入札書の金額を訂正した入札（８）入札者が不当に価格をせり上げ、又はせり下げる目的を持って、連合その他不正の行為をしたと入札執行職員が認める場合においての全部の入札
4

（９）その他入札に関する条件に違反した入札
12

開札及び落札者の決定（１）開札は入札終了後直ちに、入札会場において入札参加者又はその代理人の面前で行います。
（２）開札会場には、入札参加者又はその代理人並びに入札執行職員及び立会い職員以外の者は原則として入場することができません。
（３）落札者は、最低売却価格以上で最高の価格を入札した参加者とします。
ただし、最高の価格を入札した参加者が２人以上あるときは、くじにより落札者を決定するものとします。

13

契約の締結及び売買代金の納入（１） 落札者は、落札の日から起算して７日以内に売買契約を締結していただきます。
この日までに契約を締結しない場合は、落札者の資格を失い、入札保証金は市に帰属することになります。
（２）売買代金は、契約締結時に発行する納入通知書により、納入期限（発行日から起算して３０日以内）までに全額納入してください。
※ 契約締結に必要なもの① 印鑑（法人の場合は代表者印、個人の場合は実印）② 印鑑（登録）証明書③ 収入印紙収入印紙代金
契約金額
100 万円超～

収入印紙の額

500 万円以下

１千円

500 万円超～1,000 万円以下

５千円

1,000 万円超～5,000 万円以下

１万円

④ 契約保証金（契約金額の 100 分の 10 以上の額）※契約締結時に売買代金を一括で納入する場合は契約保証金は発生しません。
※契約保証金は売買代金の一部に充当します。
※契約者が納入期限までに売買代金を完納しないときは、契約保証金は、市に帰属することになりますので注意してください。
14

所有権の移転等（１）売買代金全額の納入があったときに所有権が移転するものとし、売買物件を引渡します。売買物件は、現況渡しとなります。（「売買物件引渡書」を取り交わします。）（２）所有権の移転登記は、売買物件の引渡し後、買受人の請求により市が行います。
※ 所有権移転登記に当たって必要なもの① 住所証明書（住民票）

１

部＊法人の場合は、法人の登記事項証明書
5１ 部

② 印鑑証明書

１ 部③ 登録免許税（土地の場合）固定資産税評価額×15/1000（百円未満切捨て）※令和９年３月３１日までに登記を受ける場合
15

入札不調物件の売払申込
今回売却する物件で、入札不調となった物件については、入札時に示した最低売却価格以上での随意売払い（先着順）の契約を可能とします。ただし、当該物件について再度の入札公告が行われている間は随意売払いを行いません。
購入を希望される方は「市有地売払申込書」（様式８）に必要事項を記載の上、「暴力団等の排除に関する誓約書」（様式７）を添付して、五泉市財政課管財係まで申し込んでください。

16

その他（１）売払い物件の土地利用に関し、隣接土地所有者、地域住民等との調整が生じた場合は、すべて落札者において行ってください。
（２）越境物に関する隣接所有者との協議が生じた場合は、すべて落札者において行ってください。
（３）入札の公正、競争性を確保するため、入札参加状況等のお問い合わせにはお答えできません。
（４）この要綱に定めがない事項については、物件調書、契約書、その他関係法令等によるものとします●お問い合わせ先〒959-1692 新潟県五泉市太田 1094 番地１
五泉市財政課 管財係（市役所４階）
電 話：0250－43－3911 内線 328
ＦＡＸ：0250－41－0006
メール：zaisei@city.gosen.lg.jp

6

様式１

一般競争入札参加申請書
令和

年

月

日

五泉市長 田邊 正幸 様
住

所

法

人

名

代表者氏名又は氏名印

連絡先（電話番号）

令和

年

月

日付で入札公告のありました下記物件に係る入札に参加したいので申請します。
また、入札参加申請にあたり、売買物件、入札手続き、売買契約条件、物件調書の内容等をすべて承諾したことを誓約します。
記
１．入札物件（土地）入札参加を希望する物件について、「参加希望」欄に○印をつけてください。
参加
希望

物件
番号

所 在

(1)

五泉市村松字本堂門通 乙８３番９

宅 地

263.30 ㎡(2)

五泉市長橋字上江

甲２３４番６

宅 地

307.61 ㎡(3)

五泉市中川新字村西

８６２番１

雑種地

763 ㎡

地

種

別

面

2.入札保証金
入札希望金額の 100 分の 5 以上の金額としてください。
参加希望

物件番号

入札保証金額

（1）

円

（2）

円

（3）

円

※頭書に「￥」を記載

7

積

様式２

入
１

札

書

入札物件
物件
番号

２

所

在 地

種別

面 積
（㎡）

入札金額

￥
３

円

入札保証金

￥

円

五泉市契約事務規則及びこれに基づく入札条件を承諾のうえ入札いたし
ます。

令和

年

月

日

住
法

五泉市長

所
人

名

代表者氏名又は氏名

印

代

印

田邊 正幸

理 人 氏 名

様

8

様式３

委

任

状

（代理人氏名・印）

私は本日都合により委任します。

を代理人と定め次の権限を

入札物件
物件
番号

所

在

地

種別

面 積
（㎡）

上記の入札に関する一切の権限

令和

年

月

日

住
法

所
人

名

代表者氏名又は氏名

五泉市長

田邊 正幸 様9印

入札用封筒作成方法
作成例
（表）

（裏）

入
札
書

入

在

札

中
五
泉
市
田 長
邊

書

正
幸
様

（
１
）
五
泉
市
村
松
字
本
堂
門
通

入
札
物
件
名

印
代 法 住
表
者
氏
名 人
又
は
氏
名 名 所

乙
８３
番
９
印

※ 封筒の様式は任意とする※ 縦・横書きは自由とする
必ず作成例で記載されている事項すべてを記載すること

10

様式４

一般競争入札参加資格通知書
令和

年

月

五泉市長

田邊

正幸

日

様

令和

年

月

日付で申請のありました下記物件に係る入札の参加資格について審査したところ、参加資格を有すると確認しましたので通知します。
記
１．入札日時

令和６年 10 月 16 日（水）２．入札会場

五泉市役所 ４階

午前 10 時 00 分から

４０１会議室３．入札物件
該当

物件
番号

物件の所在

種別

面積

（１） 五泉市村松字本堂門通 乙８３番９

宅 地

263.30 ㎡（２） 五泉市長橋字上江

甲２３４番６

宅 地

307.61 ㎡（３） 五泉市中川新字村西

８６２番１

雑種地

763 ㎡

※「該当」欄に○印が付いている物件の入札参加資格があります。
４．当日持参するもの（１）入札書及び入札用封筒（２）入札参加資格通知書（本通知書）（３）入札保証金領収書（原本）（４）入札保証金返還請求書（５）委任状（代理人が入札する場合のみ、様式３）（６）入札参加者の身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード等）※書類を訂正する場合は印鑑が必要となります。

11

様式５

売 買 物 件 引 渡 書

令和

年

月

日付けで締結した売買契約に基づき、下記物件を引き渡します。

記
譲渡物件
物件
番号

令和

年

所

在

月

日

地

五泉市長

種

別

田

邊

面

正

積

幸

上記物件の引渡しを受けました。
令和

年

月

日
住

所

法人名
代表者氏名
または氏名

12

印

様式６

令和
五泉市長

年

月

日

様
住所
氏名

㊞

入札保証金の返還請求について

入札保証金について、五泉市契約事務規 則第２２条の規定により下記の支払方法で返還を請求いたします。
記
１

支払方法

２

口座番号
銀 行 名
支 店 名
預金種別
口座番号
名義人カナ

口座振込

普 通

当 座

13

様式７

暴力団等の排除に関する誓約書
令和

五 泉

市

長

年

月

日

様

住所（所在地）
商号又は名称
代表者職･氏名印

私は、自社又は自社の役員等（入札者が個人である場合にはその者を、入札者が法人である場合にはその役員又はその支店若しくは常時契約を締結する事務所の代表者をいう。）が、次に掲げる事項のいずれにも該当しないことを誓約いたします。次に掲げる事項に該当することとなった場合には、速やかに届け出るとともに、契約の解除など、市の行う一切の措置について異議申立てを行いません。
また、暴力団排除措置を行なうため、この誓約書等により市が警察に照会することについて承諾します。

１ 暴力団員（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号。以下「法」という。）第２条第６号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。）

２ 暴力団（法第２条第２号に規定する暴力団をいう。）

３ 暴力団員と密接な関係を有する者

14

様式８
令和

年

月

日

市有地売払申込書
五泉市長

様

申込人

住 所
氏 名
連絡先
（共有名義希望の場合）
住 所
氏 名
連絡先
（共有名義希望の場合）
住 所
氏 名
連絡先

印

印

印

次の市有地について、売払いを申し込みます。
物件
番号

所

在

地

種別

面

積

価 格
㎡

受

15

付 №

円

物

件

調

書
物件番号

所

在

地

実 測 面 積（公 簿 面 積）
接面道路の幅員
及び構造
法
令
等
に
基
づ
く
制
限

（１）

五泉市村松字本堂門通 乙８３番９２６３．３０㎡（２６３．３０㎡）

地

目

宅

地

形 状

明細図のとおり

対象地の東側において幅員６．０ｍの舗装市道に接する。

都市計画区域

区域区分未設定都市計画区域

用 途 地 域

第１種中高層住居専用地域

指定建ぺい率

６０％

指定容積率

２００％

事業所名

電話番号

その他の制限私道の負担等
に関する事項供 給 処 理施 設 の 状 況

交 通 機 関（現地から）

負担の
有 無

無

電

気

引き込み可

ガ

ス

引き込み済

上水道

引き込み済

下水道

引き込み済

鉄

道

ＪＲ磐越西線「五泉駅」

バス

高速バス（新潟行）村松駅

約１．３km設

現 地 か ら の 距 離

施
公 共 施 設（現地から）

特
記

負担の
内 容

名

東北電力（株）

約６．１km

村松小学校

約０．８km

村松桜中学校約２．５km

五泉市村松支所

約０．５km・宅地造成実施済みの物件です。
・現状有姿での引渡しとなります。
・地盤調査、地下埋没物調査及び土壌汚染調査は行っていません。

事
項

16

0120-066-774

17

18

物

件

調

書
物件番号

所

在

実 測 面

地

五泉市長橋字上江 甲２３４番６

積

３０７．６１㎡接面道路の幅員
及び構造
法
令
等
に
基
づ
く
制
限

地

目

宅

地

形 状

（２）

明細図のとおり

対象地の北西側において幅員４．０ｍの舗装市道に接する。

都市計画区域

区域区分未設定都市計画区域

用 途 地 域

未設定

指定建ぺい率

７０％

指定容積率

２００％

事業所名

電話番号

その他の制限私道の負担等
に関する事項供 給 処 理施 設 の 状 況

交 通 機 関（現地から）

負担の
有 無

電

気

引き込み可

ガ

ス

プロパン

特
記

東北電力（株）0120-066-774

五泉市上下水道局

0250-42-0181

上水道

引き込み可

下水道

未整備

鉄

道

ＪＲ磐越西線「五泉駅」

バス

高速バス（新潟行）村松駅

約３．３km設

現 地 か ら の 距 離

施
公 共 施 設（現地から）

負担の
内 容

無

名

約７．６km

村松小学校

約２．２km

村松桜中学校約４．８km

五泉市村松支所

約２．７km

・現状有姿での引渡しとなります。
・北西側に伐採した木の根が残っています。
・地盤調査、地下埋没物調査及び土壌汚染調査は行っていません。

事
項

19

- 20 -

- 21 -

物

件

調

書
物件番号

所

在

実 測 面

地

法
令
等
に
基
づ
く
制
限

五泉市中川新字村西 ８６２番１

積接面道路の幅員
及び構造

（３）

７６３㎡

地

目

雑種地

形 状

明細図のとおり

対象地の北側において幅員４．５ｍの舗装市道に接する。

都市計画区域

区域区分未設定都市計画区域

用 途 地 域

未設定

指定建ぺい率

７０％

指定容積率

２００％

事業所名

電話番号

その他の制限私道の負担等
に関する事項供 給 処 理施 設 の 状 況

交 通 機 関（現地から）

負担の
有 無

電

気

引き込み可

ガ

ス

プロパン

特

東北電力（株）0120-066-774

五泉市上下水道局

0250-42-0181

上水道

引き込み可

下水道

未整備

鉄

道

ＪＲ磐越西線「五泉駅」

バス

高速バス（新潟行）論瀬十字路停留所 約４．８km

施
公 共 施 設（現地から）

負担の
内 容

無

設

名

約６．０km

現 地 か ら の 距 離

川東小学校

約１．１km

川東中学校

約１．０km

五泉市役所

約６．３km

・現状有姿での引渡しとなります。
・地盤調査、地下埋没物調査及び土壌汚染調査は行っていません。

記事項- 22 -

23

24

入札参加者の心得
入札に参加しようとする者（以下「入札参加者」という。）は、本書を熟読の上、入札に参加してください。
なお、入札参加者は、入札開始時刻から入札締切時刻まで入札執行職員の指示に従うものとします。

１

入札参加者（１）入札に参加することができる者は、「普通財産売却（入札）実施要領」（以下「実施要領」という。）の様式１入札参加申請書をあらかじめ提出し、様式４入
札参加資格通知書を発行された者とします。
（２）入札参加者は、実施要領「10 入札当日持参するもの」に記載されたものを持参してください。
（３）入札保証金は、開札完了後に落札者を除き、保証金を納付したとき発行した領収書と引換えに入札者に還付します。
契約の相手方となるべき落札者が納付した入札保証金は、当該契約書を交換したときにおいて、契約保証金の全部又は一部に充当します。
（４）入札には、本人又は本人の委任状（実施要領

様式３）を持参した代理人のみが参加できるものとします。
（５）入札者が代理人であるとき、法人の代理人で社員が入札するときなどは、入札前に必ず委任状を入札執行職員に提出してください。
（６）登記名義人となるのは、落札者本人となります。中間省略登記には応じません。

２

入札の方法

（１）入札書（実施要領 様式２）の提出は、封筒に封入し封印し、その封皮に必要事項（作成例参照）を記入してください。封筒の大きさは自由です。
（２）提出済みの入札書は、いかなる事由があっても、引換え、変更又は取消しはで
きません。

３

入札の無効
次の各号に該当する場合は、無効入札とします。

（１）一般競争入札の参加資格がない者（地方自治法施行令第 167 条の 4 に該当する者）の行った入札及び代理人で代理権の確認を受けていない代理人が行った入札（２）入札書の記載事項のうち、入札金額、入札者の氏名その他主要な事項が識別し難い入札（３）入札保証金が入札金額の１００分の５の額に達しない者が行った入札（４）同一の入札者が、１物件につき２つ以上の入札をしたときは、その全部の入札（５）脅迫その他不正の行為によって行った入札
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（６）入札書の押印を必要とする場所に押印の無い入札（７）入札書の金額を訂正した入札（８）入札者が不当に価格をせり上げ、又はせり下げる目的を持って、連合その他不正の行為をしたと入札執行職員が認める場合においての全部の入札（９）その他入札に関する条件に違反した入札

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開

札

（１）開札は入札終了後直ちに、入札会場において入札参加者又はその代理人の面前で行います。
（２）開札会場には、入札参加者又はその代理人並びに入札執行職員及び立会い職員以外の者は原則として入場することができません。

５

落札者の決定方法（１）落札者は、
予定価格以上で最高の価格をもって有効な入札を行った者とします。
（２）落札となるべき同価格の入札者が二人以上あるときは、その場において当該入札者のくじ引きによって落札者を決定します。
（３）落札者が落札の日から７日以内に契約を締結しないときは、その入札は無効となります。この場合の入札保証金は、市に帰属することになります。

６

契約に関する事項（１）落札者は契約の際、契約保証金として契約金額の１００分の１０以上の金額を現金又は預金小切手で納めなければなりません。
（契約時に売買代金を一括納付した場合を除く）なお、契約保証金は、売買代金の一部に充当します。
（２）売買代金は、契約締結時に発行する納入通知書により、納入期限（発行日から起算して３０日以内）までに全額納入してください。契約者が納入期限までに売買代金を完納しないときは、契約保証金は、市に帰属することになりますので注意してください。
（３）所有権の移転時期は、売買代金の支払いを完了した時とし、売買物件の引渡しは、「売買物件引渡書」を取り交わすことによるものとします。

７

そ

の

他

（１）入札参加者は、運転免許証・マイナンバーカード等身分を証する書面等を提示していただきます。
（２）開札後、落札された物件の入札調書を公開します。入札参加者の氏名及び入札金額が公開されますが、あらかじめご承知おきください。

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市有財産（土地）売買契約書（案）
売払人 五泉市

五泉市長

田邊正幸（以下「売払人」という。）と買受人（以下「買受人」という。）とは、次の条項により市有財産(土地)売買契約（以下、「本契約」という。）を締結する。
（信義誠実の原則）
第１条 売払人、買受人両者は、信義を重んじ、誠実に本契約を履行しなければならない。
（売買物件及び売買価格）
第２条 売払人は、その所有する次の売買物件（以下「売買物件」という。）を買受人に、金円で売払い、買受人はこれを買い受けるものとする。

売買物件の表示
所在地

地目

面積
㎡

（契約保証金）第３条 買受人は、契約保証金として金円を、この契約と同時に納付書により売払人に納入するものとする。ただし、買受人が売買価格金円

全額を売払人に即納する場合にあっては、契約保証金の納付を要さないものとする。
２ 前項の契約保証金には、利子を付さないものとする。
３ 売払人は、買受人が前条に定めるところにより売買代金を完納したときは、契約
保証金を売払人において売買代金に充当する。
４ 売払人は、買受人が指定期日までに売買代金を完納しないとき、又はその指定期日までに第 12 条の規定によりこの契約を解除したときは、契約保証金を没収し、なお損害額に及ばないときは、その不足額を徴収できるものとする。
（売買代金の支払い）
第４条 買受人は売買代金から買受人が既に納付した契約保証金を除く金額を、売払人の発行する納入通知書により、一括して令和 年 月 日（以下「指定期日」という。）までに支払わなければならない。
２ 買受人は前項に定める指定期日までに、売買代金を支払わないときは、指定期日の翌日から支払いの日までの期間について、その未払額に五泉市財産事務規則第 39
条第 2 項に定める割合を乗じて計算した金額を延滞金として売払人に支払わなければならない。
（所有権の移転）
第５条 売買物件の所有権は、買受人が第４条の規定による譲渡代金の支払いを完了したときに売払人から買受人に移転する。
（登記の嘱託）第６条 買受人は、前条の規定により譲渡物件の所有権が移転したときは、速やかに売払人に対し所有権の移転登記を請求するものとし、売払人はその請求により、遅27

滞なく所有権の移転登記を嘱託するものとする。
２ 前項の所有権移転登記に要する登録免許税その他の経費は、買受人の負担とする。
（危険負担）
第７条 この契約締結後、売買物件が売払人の責めに帰することができない理由により滅失し、又は毀損した場合は、その損失は買受人の負担とする。
（契約不適合責任）
第８条 買受人は、この契約締結後、売買物件に面積の不足その他本契約の内容に適合しない状態があることを発見しても、売買代金の減額若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることはできないものとする。ただし、買受人が消費者契約法（平成 12 年法律第 61 号）第２条第１項に定める消費者に該当する場合は、売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除について、引渡しの日から２年以内に売払人に対して協議を申し出ることができるものとし、売払人は協議に応じるものとする。
（用途の制限事項）
第９条 買受人は、売買物件引渡しの日から、風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律（昭和 23 年法律第 122 号）第２条第１項に定める風俗営業、及び同条第５項に定める性風俗関連特殊営業その他これらに類する営業に供することはできない。
２ 買受人は、売買物件引渡しの日から、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第２条第２号に規定する暴力団の事務所の用に供することはできない。
（用途制限の継承義務等）
第 10 条 買受人は、第三者に対して売買物件の譲渡、贈与、交換、出資等による所有権移転をするときは、前条に定める義務を書面によって継承し、当該第三者に対して前条に定める義務に違反する用途に供してはならない。
２ 買受人は、第三者に対して本件売買物件に地上権、質権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利を設定するときは、当該第三者に対して前条に定める義務に違反する用途に供してはならない。
（違約金）
第 11 条 買受人は第９条及び第 10 条に規定する義務に違反したときは、売買価格の100 分の 20 に相当する額を違約金として売払人に支払わなければならない。
２ 前項の違約金は、第 14 条に規定する損害賠償額又はその一部と解釈しない。
（契約の解除）第 12 条 売払人は、買受人がこの契約に定める義務を履行しないときは、何らの催告をしないで、この契約を解除することができる。
２ 買受人は、前項の規定に基づく契約解除により損害を受けた場合であっても、売払人に損害賠償を請求できない。
（原状回復）
第 13 条 買受人は、前条の規定によりこの契約を解除されたときは、売払人の指定す28

る期日までに売買物件を原状に回復し、売払人に返還しなければならない。ただし、売払人が売買物件を原状に回復させることが適当でないと認めたときは、現状のまま返還することができる。
２ 売払人は、前条の規定によりこの契約を解除したときは、収納済の売買代金を買受人に返還するものとする。
３ 前項の返還金には、利息を付さないものとする。
４ 買受人は、この契約が解除された場合においては、売買物件に投じた改良費等の有益費、修繕等の必要費その他の費用があっても、これを売払人に請求しないものとする。
（損害賠償）
第 14 条 買受人は、この契約に定める義務を履行しないために売払人に損害を与えた
ときは、その損害に相当する金額を損害賠償金として売払人に支払うものとする。
（返還金の相殺）第 15 条 売払人は、第 13 条第２項の定めにより売買代金を返還する場合において、買受人が第 13 条第１項に定める原状回復又は前条に定める損害賠償として売払人に支払うべき金額があるときは、その返還する売買代金をそれらの全部又は一部と相殺するものとする。
（契約の費用）第 16 条 本契約の締結に要する費用は、買受人の負担とする。
（管轄裁判所）
第 17 条 本契約に関する訴えについては、売払人の所在地を管轄する地方裁判所をもって管轄裁判所とする（疑義の決定）第 18 条 この契約について、疑義が生じたとき又はこの契約に定めのない事項については、売払人買受人協議の上、決定する。
上記契約の締結を証するため、本契約書 2 通を作成し、売払人買受人記名押印のうえ各 1 通を保有する。
令和

年

月

日
売払人

五泉市太田１０９４番地１
五

泉 市

五泉市長

買受人

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田 邊 正 幸