平成 26 年7 月号 NO.266

総合住宅展示場来場と戸建住宅需要動向
本年 4 月から消費税率が 8% にアップし住宅関係
では予想以上の反動減が続いている。
今後の戸建住宅需要動向を見極める上での参考と

40%

20%

0%
2501

して、財団運営の 3 つの住宅展示場における来場動向や、それと受注、着工動向との関係等について分析してみた。なお、月単位の対前年同月比の実数での比較では、ばらつきが大きく時系列的な傾向がつ

来場組数（対前年）（対前々年）
記名組数（対前年）（対前々年）

23456789101112 2601

2345-20%

-40%

資料１

かみづらいことから、すべて 3 ヶ月移動平均値によ財団３展示場の来場組数と記名組数の推移（３ヶ月移動平均値）

り見ている。
40%①財団 3 展示場の来場については、駆込需要の影
響等で 25 年 7 月までは対前年比プラスであったが、それ以降は反動減でマイナスに転じた。

いう状況が続いている。特に、受注に直結する「記名組数」が大幅に落ち込んでおり、対前々年比でも0%2501

まで 3 ヶ月程度で、明確な先行指標として推移しており、現在の展示場の来場動向から考えて、今後の③なお、来場組数のデータのみではあるものの、住宅展示場協議会（本年 5 月時点で 217 会場）の集計データでも、同様の傾向が見られる。
（資料 3 参照）

456789101112 2601

2345

資料２

戸建持家の動向（３ヶ月移動平均値）

注）ハウスメーカー戸建受注状況についてはメーカーのホームページに掲載された戸建系受注状況（対前年同月比）を重み付 け平均して試算

40%
来場組数（対前年）（対前々年）

20%

0%戸建住宅需要の回復に大きな不安を抱かせるものとなっている。
（資料 2 参照）

3-40%

②また、財団 3 展示場記名組数とハウスメーカー展示場記名から受注まで 4 ヶ月程度、受注から着工

2-20%

大きなマイナスとなっている。（資料 1 参照）

戸建受注状況、戸建持家新設着工状況を比較すると、ハウスメーカー戸建受注状況
戸建持家新設着工状況

20%

その後、大幅なマイナス基調が続いており、1 月以降も、来場者組数 1 割超減、記名組数 2 割超減と財団３展示場記名組数

2501

23456789101112 2601

2345-20%

-40%

資料３

住展協会員展示場の来場組数の推移（３ヶ月移動平均値）

1

評議員会、理事会開催

6 月 17 日、東京プリンスホテルにて、定時評議員名簿（26.7.1）
氏名現職

評議員会（第 73 回）及び理事会（第 84 回）

安齋俊彦（独）住宅金融支援機構

理事が開催された。評議員会においては、髙橋会

廣兼周一

前（独）都市再生機構

理事長代理

西山功

（独）建築研究所

那珂正（一財）ベターリビング

理事長内田俊一（一財）建設業振興基金

理事長

髙田光雄

（公社）都市住宅学会

三井所清典（公社）日本建築士会連合会

藤本昌也

建築家

上山良子

ランドスケープアーキテクト

長の挨拶があり、その後、議事として「平成25 年度事業報告及び収支決算承認」「平成 25年度公益目的支出計画実施報告書の報告」「役員選任」「評議員選任」「平成 26 年度事業計画及び収支予算の報告」の議案審議が行われた。
理事会においては、議事として「就業規則の改正」「代表理事及び業務執行理事による業務執行状況報告」「平成 26 年 5 月 29 日付みなし理事会決議の結果報告」の議案審議が行われた。来賓の国土交通省伊藤住宅生産課長からご挨拶のあと散会となった。
なお、「役員選任」「評議員選任」で決定後の現在の役員等は別掲の通り。

理事会長

役員名簿（26.7.1）
役職名

氏名

会

髙橋長

現職
進理事長
（代表理事）

藤井康照

パナホーム（株）
取締役社長

副理事長
（代表理事）

大野直竹

大和ハウス工業（株）取締役社長

専務理事
松本（業務執行理事）

浩

常勤

関口俊一

積水化学工業（株）
取締役常務執行役員〃平林文明

積水ハウス（株）
取締役専務執行役員〃

竹中宣雄

ミサワホーム（株）
取締役社長

〃市川俊英

三井ホーム（株）
取締役社長

〃木村芳文

日本経済新聞社
専務執行役員〃池田英輔

旭化成ホームズ（株）
取締役社長

〃島﨑耕造

サンヨーホームズ（株）
取締役常務執行役員

〃

市川

晃

住友林業（株）取締役社長のあゆみとして平成 23 年〜 25 年に受賞され

〃

山科

忠

トヨタホーム（株）
取締役社長

た 15 団体の紹介

〃

岡田正人

スウェーデンハウス（株）
取締役社長

〃

一ノ瀬貴士

東電タウンプランニング（株）取締役社長〃川本俊明（一財）建築環境・省エネルギー機構  専務理事

〃

大谷秀逸

（株）住宅債権管理回収機構
取締役社長

〃沼生哲男

前（財）住宅保証支援機構
専務理事

小田広昭

（一社）住宅生産団体連合会
専務理事

村田幸隆

東京ガス（株）リビング
営業部顧問

平成 25 年度公益目的支出計画実施報
告提出

平成 26 年 5 月 29 日付みなし理事会、及び 6月 17 日付定時評議員会で承認された「平成 25年度公益目的支出計画実施報告」を内閣府に 6月 18 日付けで電子手続により提出を行った。

『私たちがつくる住まいのまちなみⅢ』発刊
6 月 20 日開催の「まちネット」総会に合わせて、「住まいのまちなみコンクール」3 年間と受賞団体のその後の活動を取理事

り 纏 め た『 私 たちがつくる住まいのまちなみⅢ』を発刊した。
監事〃※肩書については平成 26 年 7 月 1 日現在

2会長

住まいのまちなみコンクール表彰式・すまいのまちなみネットワーク総会

6 月 20 日（金）、第 9 回住まいのまちなみなみネットワーク総会が品川プリンスホテルにて行われた。
来賓の国土交通省住宅局市街地建築課杉藤崇課長と藤本昌也審査委員長のご挨拶の後、住まいのまちなみ賞受賞 4 団体へ当財団松本専務理事より表彰状が授与された。（国土交通大臣賞は 6 月 16 日まちづくりと景観を考える全国大会の授賞式での授与）うした取り組みをおこなっている 5 例を紹介し、大学研究者と普通に「付き合える」ための知恵を共有した。
進行 : 大月敏雄先生（東京大学）

事例 1:「景観形成に向けた調査支援」ニコニコ自治会（神奈川）× 髙橋武俊先生（慶應義塾大学）事例 2:「京都における計画的住宅地の景観まちづくり」桂坂景観まちづくり協議会（京都）× 神吉紀世子先生（京都大学）
事例 3:「広域で団地をつなぐ〜 “宮脇 3 姉妹” での取り組み〜」青葉台ぼんえるふ団地管理組合法人、コモンライフ新宮浜
団地自治会、百道浜 4 丁目戸建地区町内会（福岡）× 柴田建先生（九州大学）
事例 4:「住宅地の居住誌をまとめる」新千里南町 3 丁目住宅自治会（大阪）× 鈴木毅先生（近畿大学）

事例 5:「まちづくりと歴史研究のつながり」
城南住宅組合（東京）× 中島伸先生（東京大学）
第 9 回住まいのまちなみコンクール受賞団体表彰式の後、1 回から 9 回までの受賞団体からなる住民組織「すまいのまちなみネットワーク（まちネット）」の総会が、41 団体、112 名の参加で開催された。まちネットは、受賞団体がこれまでに培ってきた、住まいのまちなみづくりの活動の知恵を語り、他の住宅地の今後の住まいのまちなみづくり活動の参考となるような知見を得られる場として、住まいのまちなみづくり団体同士の横のつながり（ネットワーク）の構築のベースとなるもので、総会は年 1 回開催されている。

すまいのまちなみネットワークの総会

引続き行われた懇親会では、先の事例紹介を発表した大学の先生との積極的な交流や、これまでの受賞地区の中に、住宅地の近く各団体同士でお互いの問題などについて、今にある大学研究者と協力関係を築き、うまく後の活動につながる情報交換・交流の場となっコラボレーションをすることによって、住宅た。総会の内容は、9 月発行の『家とまちな地が持っている悩みの解決や、なかなか住民

み 70 号』に掲載予定。
（松岡・石川）だけではできないことへの挑戦を試みている
ところが複数ある。
そこで、今回は「住民と大学研究者がコラボしたまちづくり活動」と題して、実際にこ

平成 26 年度第 10 回住まいのまちなみコンクール募集中 ! 詳しくは財団ホームページをご覧ください。
3

ちはら台はるかの丘販売開始

ちはら台はるかの丘は、平成 26 年 1 月 25
日より街びらきを行い販売を開始した。
本物件は本千葉カントリークラブに隣接し、京成千原線ちはら台駅徒歩 2 分、また東京駅へは 67 分という利便性と、公園、医療施設や大型ショッピングモールなどに近接する快適性、そして美しい自然を兼ね備えた好物件である。
まちなみは建築条件付き宅地分譲区画が大半の為、ガイドラインを設け、まちなみの統一を図っている。
売主は 4 社でお客様のニーズに応えられる様に、木造・鉄骨造とも各社特徴のある最新鋭の工法を揃えて、サービス面では、マイホー
ム借り上げ制度の対象者を 50 歳未満にも適用できるよう制度枠を広げ、防犯面では街への出入り口を 2 カ所に絞り、当分譲地独自の 1
日 2 回の警備会社による巡回サービスを行うなど、他の分譲地にはないサービス機能を備えている。こういった好条件が整っている為、ガイドラインをモデルハウスのまちなみで表現している

広域のお客様にも人気で、地元以外の契約が増えている。（壷内）

モデルハウスオープンイベントの様子〈事業概要〉

東京セキスイハイム、住友林業（株式会社省略）

団地名称 : ちはら台駅前街区『はるかの丘』

土地面積 :165.17 ㎡〜 176.49 ㎡

土地提供者 : 都市再生機構

区画数 :132 区画

事業形態 : 土地買取

分譲住宅物件概要

場所 : 千葉県市原市ちはら台西 2 丁目 12-2 他

土地面積 :165.75 ㎡〜 180.19 ㎡

コーディネーター :（一財）住宅生産振興財団

建物面積 :110.43 ㎡〜 128.07 ㎡

参加企業 : 大和ハウス工業、ミサワホーム東関東、販売価格（税込）:4,140 万円〜 4,750 万円

ボンエルフ第 266 号
発行日：平成 26 年 7 月 25 日
編集発行人：松本 浩

4発行所〒 105-0001 東京都港区虎ノ門 3 丁目 11 番 15 号 SVAX（スバックス）TT ビル 5 階 TEL：03-5733-6733 FAX：03-5733-6736
関西事務所：〒 541-0046 大阪市中央区平野町 3 丁目 3 番 8 号 辻梅ビル 5 階 TEL：06-6231-3655 FAX：06-6231-3656
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