八千代町子育て世代移住促進住宅整備事業の募集要項等に係る質問書に対する回答書（令和６年７月４日公表）
該当箇所
№

資料

1

実施方針
（案）
質問に対する回答

2

実施方針
（案）
質問に対する回答

3

実施方針
（案）
質問に対する回答

4

実施方針
（案）
質問に対する回答

5

実施方針
（案）
質問に対する回答

6

実施方針
（案）
質問に対する回答

7

実施方針
（案）
質問に対する回答

貢-------

章-------

項

質問項目

質問内容

回答

-

実施方針
（案）質問・意見に対する回答№3

民間収益事業は、内部協議の上 お見込みのとおりです。
募集要項にて表記とありますが見当たりません。無しと考えて宜しいでしょうか。

-

実施方針（案）質問・意見に対する回答№4

求積図の提供とありますが、提供 個別提供いたします。
又は、入手方法をご教示くださ ご要望の際は、下記担当課宛て連絡願います。
い。
八千代町まちづくり推進課
E-mail:machisui3@town.ibarakiyachiyo.lg.jp-

実施方針（案）質問・意見に対する回答№5

地域優良賃貸住宅整備基準につい 敷地が接している道路は、現状６メートルの幅て、国、県に確認の上、表記とあ 員です。
りますが、表記部分が見当たりま 地域優良賃貸住宅整備基準（令和４年４月１日せん。敷地が6.5ｍの道路に接す 国住備430号）第４条は、「団地内道路が接することで宜しかったでしょうか。 る道路の幅員」及び「団地内道路の幅員」についての規定となっており、敷地の接道に係る幅員の規定は読み取れず、当該基準の観点からは敷地のセットバックを求めるものではないと考えます。
なお、歩道等の整備は必須ではありません。

-

実施方針（案）質問・意見に対する回答
№6-

実施方針
（案）質問・意見に対する回答
№10-

実施方針
（案）質問・意見に対する回答№13

備品等の購入費、破損した場合の お見込みのとおりです。
費用負担等を募集要項にて表記とありますが、見当たりません。民間で負担でしょうか。

-

実施方針
（案）質
問・意見に対する回答№18

設備の取替費用負担を募集要項に 設備の取替費用負担のすみ分けは、民間提案でて表記とありますが、見当たりま お願いします。
せん。再度、ご指示ください。

集会施設等に関しては、内部協議 お見込みのとおりです。の上、表記とありますが、募集要項に見当たりません。無しと考えて宜しいでしょうか。
今回の計画地に対しての要求項目 個別ヒアリングを実施します。
が多くあり、優先順位があれば募 その結果、要求水準書に変更が生じる場合があ
集要項にて表記するとあります ります。
が、表記がありません。全てを満足させる必要があると考えて宜しいでしょうか。

本施設の維持管理・運営業務に係 お見込みのとおりです。
るサービス対価については、事業期間に渡り年4回平準化して支払うとのことですが、7月・10月・1月・4月という認識で宜しいでしょうか。また、令和8年2月・3月分のサービス対価は、4月に2ヵ月分をお支払していただけるということで宜しいでしょうか。

8 募集要項 p.5 第2 1.-(9)支払に関する事項

4.-(2)-2)9 募集要項 p.11 第3②

民間収益事
業

民間収益事業の提案する家賃の設 №1参照
定額とありますが、民間収益事業への地代をご教示お願いします。

10 募集要項 p.13 第3 9.-(1)-4)

直近2年の法人税等の滞納のない証明書

直近２年の法人税等の滞納のない 納税証明書のご提出をお願いします。また、証証明書ですが、必要な証明書の種 明書は代表企業分と構成企業分のみとし、協力類を具体的にご教示ください。ま 企業分の提出は不要です。
た、協力企業は滞納のない証明書は不要で宜しいでしょうか。

八千代町子育て世代移住促進住宅整備事業の募集要項等に係る質問書に対する回答書（令和６年７月４日公表）
該当箇所
№

資料

貢章

項

11 募集要項 p.14 第3 10.-(1)12 募集要項 p.14 第3 10.-(1)-4)

質問項目

質問内容

回答

募集

副本は、募集参加グループ名、企 お見込みのとおりです。
業名、住所、企業を特定できるマーク（社章）等は記載しないこととありますが、正本の企業名称やロゴマーク等を黒塗りをするなどの対応で宜しいでしょうか。

提出書類

提出書類において、【様式3】か 【様式4-18】までを参照の誤りです。
ら【様式4-17】までを参照のこととありますが、様式集には4-18までございます。4-18も提出が必要ということで宜しいでしょうか。
事前のボーリング調査及び測量等 №2同様個別提供いたします。
を認めると記載がありますが、募 ただし、提供した資料に不足が生じる場合は、集参加資格通知8/2のあと申し出 別途お申し付けください。
ることということですが、求積図若しくは公図の提供をお願いできないでしょうか。事前調査後に提案書類作成となりますので、提案書作成には日数を要します。

13 募集要項 p.14 第3 10.-(1)-5)

ボーリング
調査及び測量等

14 募集要項 p.15 第3 10.-(3)-1)

募集予定価
格

本事業の募集予定価格は、参加表 募集参加資格の審査結果を通知する８月２日
明を行った者が複数の場合には公 （金）頃を予定しています。
表とありますが、公表の場合の予定日をご教示ください。

15 募集要項 p.15 第3 10.-(2)

提案書に記入する金額

エ.SPCの設立に要する費用は、 SPCの設立に要する費用は含まれません。
ア.本施設整備費並びにその消費税及び地方消費税相当額の方に含まれないのでしょうか。

16 募集要項 p.15 第310.-(3)-1)割賦手数料①-イ

17 募集要項 p.25-

リスク分担表18 様式集-様式4-81920p.2

要求水準p.5 第3 2.-(1)書要求水準
p.5 第3 2.-(1)
書

入居戸数リ
スク-

TONAベース15年もの（円/円）金 町の負担が少ない金利設定での提案をお願いし利スワップレートとございます ます。
が、財政負担を軽減するために民 ただし、ファイナンス面のより専門的知見が必間提案として15年ものを10年もの 要になる内容と認識しているため、プレゼンに変更しても宜しいでテーションの場において、10年もの並びに15年しょうか。
もの双方の特徴と選択された年数に対し、町側の負担が少なくなる旨の根拠を説明願います。
プレゼンテーションの際には、金融機関担当者の出席を許可しますので、説明をお願いします。
入居率90％の基準日などの詳細を 30年間の平均で90％の入居率を目指していただご教示ください。
くよう、民間ノウハウを十分に発揮し、企業努力をお願いします。
様式4-8は、任意様式となり書式 お見込みのとおりです。
は自由と記載してありますので、用紙サイズはＡ３横ではなくＡ４縦でも宜しいでしょうか。

位置

位置（底地）が八千代町大字菅谷 個別提供いたします。
1049-1 外となっています。外の ご要望の際は、下記担当課宛て連絡願います。
地番をご教示ください。又、字図 八千代町まちづくり推進課等の地番が判る資料をご提供くだ E-mail:machisui3@town.ibarakiさい。
yachiyo.lg.jp

用途地域

用途地域が第二種低層住居専用地 八千代中央・東原地区地区計画に順じ、壁面位域となっていますが、茨城県又は 置の制限は、道路から１m以上となります。
八千代町の条例で、外壁後退制限は設定されているのでしょうか。
設定距離があればご教示ください。

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該当箇所№212223242526272829

資料

貢章

項

要求水準
p.7 第3 3.-(1)-16)
書

要求水準
p.7 第3 3.-(1)-17)
書

質問項目

地域優良賃貸住宅制度要項

地域優良賃貸住宅整備基準

質問内容

回答

地域優良賃貸住宅制度要項（平成 修正版の要求水準書を町ホームページで公表し19年3月28日国住備第160号）とあ ますので参照願います。
りますが、（平成29年4月26日国住備17号）に改訂されていると思われます。ご確認をお願いします。
地域優良賃貸住宅整備基準（平成 修正版の要求水準書を町ホームページで公表し19年3月28日国住備164号）とあり ますので参照願います。
ますが、（令和4年4月1日国住備430号）に改訂されていると思われます。ご確認をお願いします。

要求水準
p.9 第3 6.-(3)書

維持管理・運営業務計画書

入居開始1か月前までに業務計画 ご指摘の通り90日前に提出となります。
書を提出とありますが、事業契約 修正版の要求水準書を町ホームページで公表し書（案）第33条2には体制書及び ますので参照願います。
計画書を引渡し予定日の90日前までに提出とあります。
事業契約書の90日前が高位で宜しいでしょうか。

要求水準2.-(2)-3)p.11 第5書③

環境に配慮した、安全で安心できる住宅計画

太陽光発電・風力など再生可能エ 発電した電力は、共用部分への活用を優先しまネルギーの導入を検討することと す。また、余剰電力の売電は町の収入としまありますが、設置した場合、共用 す。
部の光熱費として使用しても宜しいでしょうか。

構造計画

構造計画は法令を遵守した構造 ＲＣ（鉄筋コンクリート）構造といたします。
で、特に条件は定めないとありますが、10頁 第4章 5. (1)ではＲＣ（鉄筋コンクリート）構造とあります。第4章に記載された、ＲＣ構造を正と考えて宜しいでしょうか。

仕上げ計画

化学物質測定値のキシレンがご指摘の通りキシレンの化学物質内濃度指針値0.20ppmとありますが、平成31年1 は0.05ppmが最新値となります。
月17日付厚生労働省医薬・生活衛生局長通知において、0.05ppmに改訂されていると思われます。ご確認をお願いします。

要求水準p.13 第5 3.-(3)書要求水準
p.13 第5 3.-(5)書要求水準
p.14 第5 3.-(6)-⑨書

要求水準
p.15 第5 4.-(2)-①
書

要求水準
p.16 第6 1.
書

給水設備

外構

住宅性能評
価

各住戸と共用系統は別系統とし、 お見込みのとおりです。
メーターも別に設置とあります
が、各住戸のメーターは、共用廊下に面したメーターボックスに設置し、検針もそれぞれ個別検針と考えて宜しいでしょうか。
敷地内雨水の流出対策を行い、と 開発許可（都市計画法に基づく許可）等を必要ありますが、前面道路側溝へ接続 としない建築を計画する場合であっても、宅地して宜しいでしょうか。雨水浸透 内で雨水を適正に処理していただくようご協力
曹などの敷地内処理が必要な場合 をお願いしています。
は、ご指示ください
雨水流出抑制技術基準については、茨城県開発行為の技術基準に準ずることとします。
性能表示を行い、一覧表を作成し 公営住宅等整備基準に準ずることとします。て提案時に提出するものとする。
指定した等級は必ず達成することとございますが、耐震等級２・遮音性等級２・改正省エネルギー対策等級４の記載はありますが、その他の等級をご教示ください。
八千代町町営住宅の整備基準に関する要綱等のご開示をお願いします。

八千代町子育て世代移住促進住宅整備事業の募集要項等に係る質問書に対する回答書（令和６年７月４日公表）
該当箇所
№

資料

貢章

項

要求水準
30
p.16 第6 4.-(1)-1)
書

質問項目

工事監理

質問内容

回答

工事監理者を専任で設置とありま お見込みのとおりです。
すが、常駐では無く、必要な時に現地で監理が出来ると考えて宜しいでしょうか。
中規模修繕と大規模修繕に含まれ 中規模修繕工事とは、マンションの共用部分をる修繕項目をご教示ください。 部分的に修繕する工事のことです。 通常は5年から10年の周期で行われ、建物の経年劣化に対処するための大切な維持管理作業となります。
中規模修繕工事は、マンションの快適な生活環境を維持するために不可欠な工事です。

31

要求水準
6.-(1)-2)p.17 第6書④

中規模修繕 主な工事内容
・外壁の塗装工事、ひび割れ補修
・屋上や陸屋根の防水工事
・給水管や排水管などの給排水設備の修繕・更新・エントランスや廊下の床・壁のクラック補修
・電気設備の幹線や分電盤の修繕
・エレベーターのリニューアル工事

中規模修繕

上記の内容が一般的な中規模修繕工事として認知されています。
全てを行うわけではありませんので、基本的には協議により決定していきます。
大規模と中規模の違いは大規模は全体の2/３以上の工事、中規模は部分的工事の違いになります。

32

要求水準
6.-(1)-2)p.17 第6書
④

中規模修繕

設備等の交換は、それぞれ耐用年 設備の取替費用負担のすみ分けは、民間提案で数が異なります。更に、全戸数に お願いします。
なりますと費用も掛かります。交換が必要となった場合は、都度、町から捻出していただけるのでしょうか。
要求水準書
お見込みのとおりです。
P17 6.維持管理・運営に関する条件（1） 2） ⑤
大規模修繕は今回の事業計画期間内では原則おこなわないこととする。

33

要求水準
6.-(1)-2)p.17 第6書⑤

大規模修繕募集要項
P4 （6）業務範囲 2） ⑪
（大規模修繕を除く。ただし、大規模修繕計画立案業務、見積業務は含む）とありますが、大規模修繕が必要となった場合、民間から提案可能との認識でよろしいでしょうか。

34

要求水準
6.-(1)-2)p.17 第6書
⑤

大規模修繕

大規模修繕は今回の事業計画期間 大規模修繕は今回の事業計画期間内では原則お内では原則おこなわないこととす こなわないこととするため、様式4-6大規模修る、との事ですが、様式4-6大規 繕内訳表は提出不要です。
模修繕費内訳表は、想定実施年度の提案となっています。
どのように記載すべきかご教示お願いします。

八千代町子育て世代移住促進住宅整備事業の募集要項等に係る質問書に対する回答書（令和６年７月４日公表）
該当箇所
№

3536

資料

貢章

項

要求水準
p.19 第6 7.-(3)-3)書

要求水準書---

質問項目

業務報告書

コミュニ
ティスペー
ス

質問内容

回答

3ヶ月に一度事業者の業務を報告 3ヶ月に一度に統一させていただきます。
書に基づき審査とありますが、事 修正版の事業契約書（案）を町ホームページで業契約書（案）第37条には6月ご 公表しますので参照願います。とに業務報告書を作成し提出とあります。募集要項に事業契約書が高位とありますので、事業業務報告書は6月ごとで宜しいでしょうか。
P6 （6）本施設の概要
コミュニティスペースとは敷地内に余剰なス
3）コミュニティスペースペースができた場合の活用であり住居スペースコミュニティスペースは確保する を削るなどしてコミュニティスペースを確保すものとする。
るものではないとします。
修正版の要求水準書を町ホームページで公表しP10 5.施設規模と内容ますので参照願います。
（2）付帯施設等②コミュニティスペース
・コミュニティスペースとは敷地内に余剰なスペースができた場合の活用であり住居スペースを削るなどしてコミュニティスペースを確保するものではない。
優先する条件をご教授ください。

3738

39

40

要求水準
書

-

事業契約
p.10
書（案）

事業契約
p.19
書（案）

事業契約
p.2書（案）

事業契約
41
p.8
書（案）

42

事業契約
p.14
書（案）

-------

第34条

第68条5
第69条

その他

計画地の管轄消防署との協議等は 消防設備などの位置や大きさなどは設計段階で済と考えて宜しいでしょうか。防 設計企業が管轄消防署などと協議を行うことと火水槽や消火栓等の位置、対応の なっております。今回は民間提案によるPFI事有無等、協議結果をお知らせくだ 業になりますので消防署や関連各署との打合せさい。などは民間側設計企業が行ってください。

瑕疵担保

民法改正により、「瑕疵担保責 ご指摘の通り、当方の誤りです。
任」は「契約不適合責任」という表現に変更されていることと存じます。事業契約書（案）の内容で宜しいのでしょうか。

経営状況の報告
守秘義務

第68条
ご指摘の通り、当方の誤りです。
境町情報公開条例（平成１７年境町条例第１０号）
第69条
境町情報公開条例第６条
境町と表記されている箇所があります。
第1項の保証に係る契約保証金の 年度ごとに一旦還付し、再度納付していただき額は、施設の維持管理・運営期間 ます。
中は維持管理・運営サービス対価の1年分の10分の1以上としなければならない。とありますが、初年度に納める保証金を事業期間中毎年度繰り越していただけるとの認識でよろしいでしょうか。

第6条

契約の保証

第25条

引渡予定日の変更

第1項および第2項に、「第24条第 修正版の事業契約書（案）を町ホームページで1項又は前条第1項」とあります 公表しますので参照願います。
が、第24条と前条は重複していると思われます。

第51条

金利の変動に伴うサービス対価の変更

LIBORベース10年物になっていま 修正版の事業契約書（案）を町ホームページですが、2021年12月末でLIBORが廃 公表しますので参照願います。
止となりました。募集要項に記載されていますTONAベースに変更が必要であると思います。

八千代町子育て世代移住促進住宅整備事業の募集要項等に係る質問書に対する回答書（令和６年７月４日公表）
該当箇所
№

43

資料

事業契約書（案）

貢-

章-

項

-

質問項目

-

質問内容

回答

第14条、29条、39～42条、46～48 修正版の事業契約書（案）を町ホームページで条、51条、53～55条、58～61条、 公表しますので参照願います。
63～64条、67条
上記条文内にて、〇条〇項に齟齬があると思われますので、ご確認をお願いできないでしょうか。