資料２

広町地区地区計画（案）※縦覧図書と同じ内容です。

令和６年９月19日
東京都

東京都市計画地区計画の変更（東京都決定）（案）
都市計画広町地区地区計画を次のように変更する。
名称

広町地区地区計画位置

品川区広町二丁目、大井一丁目及び二葉一丁目各地内

面積

約７．１ｈａ地区計画の目標

本地区は、ＪＲ線・りんかい線・東急線の３路線が結節する大井町駅に近接した交通利便性の高い地区であるとともに、品川区役所等の行政機能が集積する、品川区の中心的な拠点となっている。一方で、大井町駅周辺はゆとりのある歩行者空間や歩行者滞留空間が不足しているほか、周辺道路との高低差や鉄道軌道による周辺市街地との分断、災害時避難可能な大規模オープンスペースの不足、憩いの空間や緑の不足などの課題を抱えており、区庁舎の老朽化に伴う庁舎機能再編とＪＲ広町社宅跡地とが連携し、時代のニーズに応じた複合的な土地利用への転換によって、まちの課題へ取り組むことが求められている。
「都市づくりのグランドデザイン」において、中枢広域拠点域南部に位置付けられており、業務、商業、宿泊、文化などが集積した拠点形成がまちの将来像として示されている。また、「大井町駅周辺地域まちづくり方針」においては、大井町駅周辺地域の中で先行的にまちづくりを牽引していく広町地区に位置付けられており、大規模土地利用転換による新たな都市機能の集積に加え、区庁舎再編と連携し防災機能を有する複合拠点を形成することや、周辺既成市街地との調和を図りながら、駅周辺では重層的な歩行者ネットワークの整備とあわせた土地の高度利用を図ること、駅とまちとが一体的に利用される交通結節拠点の形成、既成市街地と交通機能とをつなぐ歩行者ネットワーク形成などが整備方針として示されている。
これらの課題と位置付けを背景とし、多様な都市機能を備えた複合拠点の整備、北側駅前広場や多層かつ多方面からの人の動線を縦方向につなぐ駅前歩行者広場の整備、歩行者ネットワーク形成等による交通結節機能の強化、行政機能やしながわ中央公園と連携した地域防災力の強化、みどりとオープンスペースとが連続する高質な都市空間の形成により、個性豊かな魅力とにぎわいのある区の中心核にふさわしい複合拠点の形成を図る。

び区保域
全のに整関備す・る開方発針及土地利用の方針

大規模土地利用転換による新たな都市機能の集積に加え、区庁舎再編と連携し、区の中心核にふさわしい複合拠点を形成する。既成市街地との調和を図りつつ合理的な市街地環境を形成するため、本地区南側及び西側では、周辺市街地とのにぎわい連携や回遊性の向上、防災環境の向上に資する地域に必要な空地の確保を図り、大井町駅至近の東側及び北側では、多様な機能を備えた複合拠点形成のため土地の高度利用を図る。また、必要な公共施設等の整備により、大井町駅周辺地区の拠点性を高めるとともに、周辺道路との高低差や鉄道軌道によって分断されている広町地区と周辺市街地とのつながりの強化を図る。
1

公共施設等の整備の方針

大井町駅周辺地域まちづくり方針に示されている広町地区の都市基盤整備方針に基づき、以下の方針に従って必要な公共施設等の整備を行う。
１ 道路等の整備方針（１）大井町地区と大崎地区とを結ぶ広域都市軸としての重要な地区幹線道路で、緊急輸送道路に指定されている都市計画道路補助線街路第１６３号線の未事業部分の一部拡幅整備を行う。
（２）土地利用転換に伴う新しい都市活動を支えるとともに、広町地区の円滑な交通処理を確保するため、区画道路を整備する。
（３）大井町駅の鉄道各線と多様な交通機関とをつなぐバリアフリーに対応した円滑な乗換え動線整備とあわせ区域の整備・
開発及び保全に関する方針て北側駅前広場を整備する。
２ オープンスペースの整備方針（１）豊かなみどりを備えたにぎわい拠点の形成及び災害時の防災拠点の形成のため、広場１号を整備する。
（２）大井町駅前に不足している歩行者滞留空間の機能を拡充するとともに、大井町駅前の歩行者ネットワークの起点となる駅前歩行者広場１号をデッキレベルに整備する。
（３）周辺市街地への移動を円滑にするための地上からデッキレベルをつなぐ重層的な歩行者空間及び多様な交通機関への乗換えを快適に過ごすことのできる歩行者滞留空間となる駅前歩行者広場２号を整備する。
（４）駅前歩行者広場１号及び駅前歩行者広場２号をつなぎ、建物低層部のにぎわいと連携した歩行者滞留空間となる広場２号をデッキレベルに整備する。
（５）区民活動の中心となるにぎわい拠点の形成及び災害時の防災サポート空間の形成のため、広場１号とデッキレベルをつなぐ重層的な歩行者空間を内包しつつ、新庁舎を訪れる来庁者、区民等が交流、活動、憩い、滞在することができる広場３号を整備する。
３ 歩行者ネットワークの整備方針（１）鉄道軌道や高低差によって分断されている広町地区と周辺市街地をつなぎ、まちのにぎわいや回遊性を向上させるため、地上部及びデッキレベルに重層的な歩行者ネットワークを形成する。
（２）駅前歩行者広場１号、駅前歩行者広場２号、地上部の広場１号、広場３号の４つの広場をつなぎ、しながわ中央公園方面へとつながる安全で快適な歩行空間の確保及び連続的なバリアフリー環境の確保に配慮した、歩行者専用通路１号をデッキレベルに整備する。
（３）周辺市街地のにぎわいをつなぎ、地域の回遊性を向上させるため、補助２６号線から本地区へとつながる歩行者専用通路２号、３号、４号を整備する。
2公共施設等の整備の方針（４）りんかい線改札階へとつながる出入口と駅前歩行者広場２号をつなぐ歩行者専用通路５号を整備する。
（５）補助２６号線の歩道機能を補完し、周辺市街地のにぎわいと駅前歩行者広場２号をつなぐ歩行者専用通路６号を整備する。
（６）高低差のある区画道路１号から広場３号へのバリアフリー歩行者ネットワークを形成するため、歩行者専用通路７号、８号を整備する。
４ 自転車等駐車場の整備方針（１）立会道路の歩行者ネットワーク強化のため、立会道路内のバイク駐車場を地区内に受け入れ、駅周辺に不足する自転車駐車場機能と合わせて自転車等駐車場約８００㎡を整備する。

区域の整
備・
開発及び
保全に関す
る
方針

５ 歩道状空地の整備方針（１）快適な歩行者空間形成のため、歩道と一体となった敷地内空地を確保する。
建築物等の整備の方針

１

土地の合理的かつ健全な高度利用を図るとともに、周辺市街地と調和した良好な複合拠点の形成を図るため、建築物等の用途の制限、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建築物の敷地面積の最低限度等、地区の特性に応じて必要な建築物等に関する事項を定める。

２

周辺市街地との調和に配慮した良好な市街地景観の形成を図るため、建築物等の高さの最高限度及び建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限、壁面の位置の制限を定める。

３

都市のヒートアイランド現象の緩和に寄与するため、敷地内の緑化の推進や建築物の省エネルギー化、再生可能エネルギーの利活用等により、環境負荷低減に配慮した市街地環境の形成を図る。

４

大井町駅及び周辺市街地を含む地域全体の防災力強化のため、帰宅困難者の一時滞在施設及び広域避難場所を整備するとともに、災害時に持続可能なエネルギーシステムを導入する。

５

周辺道路への交通負荷の軽減やまちの低炭素化を図るため、地下駐車場間のネットワークを形成する駐車場車路を整備する。

６

Ａ－１地区で整備する宿泊の用途に供する部分は、新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針による宿泊施設とする。

７

大井町駅前の拠点となるＡ－１地区では高度利用を図るとともに、Ａ－２地区では広場整備を行い良好な環境の創出を図るため、地区間で容積の適正配分を行う。

3

び区
保域
全のに整関備す・る開方発
針及建築物等の整備の方針

８ Ｂ地区は区の中心核にふさわしい拠点形成のため高度利用を図るとともに、周辺市街地とのバランスに配慮し、にぎわい連携、回遊性の向上を図るため、地区内で適正な容積率設定を行う。
９

大井町駅の拠点性を高める鉄道各線の駅と多様な交通機関とをつなぐ北側駅前広場の上空を活用して建築物等の整備を行うため、地区整備計画において立体道路に関する事項を定める。

位置品川区広町二丁目、大井一丁目及び二葉一丁目各地内

面積約６．３ｈａ

土地利用に関する基本方針

地区の立地特性を踏まえ、土地の合理的かつ健全な高度利用と個性豊かな魅力とにぎわいのある区の中心核にふさわしい複合拠点を形成するため、土地利用に関する基本方針を次のように定める。
１ 大井町駅の拠点性を高めるため、駅至近では高度利用を図り、商業、業務など多様な都市機能を集積し、周辺市街地とのつながりを強化するため、北側駅前広場や駅前歩行者広場、歩行者ネットワーク等を配置する。
２ Ａ－１地区は、駅の拠点形成を支える業務、商業、住宅、宿泊機能等の多様な機能を導入し、大井町駅と一体となった立体的な駅前歩行者広場を配置する。
３

再開発等
促
進
区

Ａ－２地区は、にぎわいと潤いのある緑豊かな広場を配置し、災害時には行政機能やしながわ中央公園と連携した防災拠点として活用する。

４ Ｂ－１地区は、区民活動を活性化し、「大井町駅周辺地域まちづくり方針」に掲げられている区の中心核としてのシビックコアの形成を支えるため、区民サービスの向上に資する行政機能や、区民協働・交流機能等を配置する。
５

Ｂ－２地区は、行政機能と連携し区民ニーズを踏まえた新しいまちづくりを実現するため、区民サービスの向上に資する生活サービス・公共公益機能やにぎわい機能等を配置する。

６ Ｃ地区は、周辺市街地のにぎわいをつなぎ、地域の回遊性を向上させる歩行者専用通路を配置し、補助２６号線周辺のにぎわいを形成する。
主要な公共施設の種類

配置及び規模名称

面積及び幅員延長

備考

区画道路１号

１６ｍ～１９ｍ

約３５０ｍ

新設

区画道路２号

１６ｍ～１７ｍ

約７０ｍ新設道路

4主要な公共施設の配置及び規模

道路

北側駅前広場

約３，１００㎡―

新設、立体道路新設

広場１号

約４，６００㎡―

にぎわい形成等に寄与する建築物
等約６００㎡を含む範囲とする。

再開発
等
促
進
区

地
区
整
備計
画

その他の
公共空地

広場３号

約１，５００㎡―

駅前歩行者広場１号

約１，０００㎡―

駅前歩行者広場２号

約３，４００㎡―

歩行者専用通路１号

６～１７ｍ

約３５０ｍ

歩行者専用通路２号

５ｍ

約１５ｍ

位置

品川区広町二丁目、大井一丁目及び二葉一丁目各地内

面積

約６．３ｈａ

地区施設の配置及び規模

種類

その他の公共空地

新設、地上及びデッキレベル
階段、昇降施設等を含む。
新設、デッキレベル
新設、地上及びデッキレベル
階段、昇降施設等を含む。
新設
階段、昇降施設等を含む。
新設
鉄道高架橋脚等を含む。

名称

面積及び幅員延長

備考

広場２号約４５０㎡―

新設、デッキレベル

歩行者専用通路３号

１２ｍ

約１０ｍ

新設

歩行者専用通路４号

５ｍ

約１０ｍ

歩行者専用通路５号

３ｍ

約１００ｍ

新設

歩行者専用通路６号

３ｍ

約９０ｍ

新設

5新設
鉄道高架橋脚等を含む。

地区施設の配置及び規模
その他の公共空地

建築物等に関する事項

地区
整
備
計
画

新設

歩行者専用通路７号

４ｍ

約５０ｍ

歩行者専用通路８号

４ｍ

約６０ｍ

新設、昇降施設等を含む。

歩道状空地１号

３ｍ

約３０ｍ

新設

階段、昇降施設等を含む。

地区の名称

Ａ－１地区

Ａ－２地区

区分

面積

約２．６ｈａ約０．８ｈａ

建築物等の風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第６項から第１０項各号

用途の制限の一に該当する営業の用に供する建築物は建築してはならない。

建築物の容積率の１０分の９３

最高限度

ただし、宿泊の用途に供する部分の容積率は１００分の１０分の１０５８以上としなければならない。
建築物の容積率の最低限度
建築物の高さの最高限度

１０分の２０―

１１５ｍ

１６ｍ

建築物の高さはＴ．Ｐ．＋７．８ｍからによる。

建築物の敷地面積

５，０００㎡の最低限度

ただし、駅舎、操車場その他鉄道の輸送の用に供する建築

建築物の高さはＴ．Ｐ．＋１１．３ｍからによる。
５，０００㎡物は、この限りではない。
壁面の位置の制限 建築物の外壁又はこれに代わる柱は、計画図に示す壁面の位置の制限を超えて建築してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物及び建築物の部分については、この限りではない。
１ 歩行者の回遊性向上や円滑な交通ネットワークの形成に資する歩行者デッキ、階段、エスカレーター、エレベー
ター等の用途に供するもの及びこれらに付属する屋根、柱、壁その他これらに類するもの
２ 歩行者の快適性及び安全性を高めるための手すり、ひさしその他これらに類するもの
建築物等の形態又 １ 建築物の外壁又はこれらに代わる柱の色彩に配慮し、周辺環境と調和したものとする。
は色彩その他の意 ２ 屋外広告物は建築物と一体のもの、歩行者空間と調和のとれたものなどとし、設置位置、形態、規模、意匠など匠の制限について十分配慮がなされ、良好な都市景観の形成に寄与するものとする。
6建築物等に関する事項

地区の名称

Ｂ－１地区

Ｂ－２地区

Ｃ地区

区分

面積

約１．１ｈａ約１．０ｈａ約０．８ｈａ

建築物等の風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第６項から第１０項各号

用途の制限の一に該当する営業の用に供する建築物は建築してはならない。

建築物の容積率の最高限度
建築物の容積率の最低限度

１０分の６０――１０分の２０

―

―

―

―

―

―

―

―

建築物の高さの地
区
整備
計
画

６５ｍ

最高限度

建築物の高さはＴ．Ｐ．＋９．１ｍからによる。
建築物の高さの最高限度に係る高さの算定においては、建築基準法施行令第２条第１項第６号に定める高さとする。
建築物の敷地面積の最低限度

５，０００㎡

壁面の位置の制限 建築物の外壁又はこれに代わる柱は、計画図に示す壁面の位置の制限を超えて建築してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物及び建築物の部分については、この限りではない。

7

建築物等

壁面の位置の制限 １ 歩行者の回遊性向上や円滑な交通ネに関するットワークの形成に資する歩行者デッ

事項

キ、階段、エスカレーター、エレベー
ター等の用途に供するもの及びこれらに付属する屋根、柱、壁その他これらに類するもの
２ 歩行者の快適性及び安全性を高めるための手すり、ひさしその他これらに類するもの
建築物等の形態又 １ 建築物の外壁又はこれらに代わる柱地区
整備
計
画は色彩その他の意
匠の制限の色彩に配慮し、周辺環境と調和したものとする。
２ 屋外広告物は建築物と一体のもの、歩行者空間と調和のとれたものなどと――し、設置位置、形態、規模、意匠などについて十分配慮がなされ、良好な都市景観の形成に寄与するものとする。
立体道路
制度に関する事項

道路の名称

北側駅前広場

重複利用区域

計画図表示のとおり

建築物等の建築又 計画図表示のとおり
は建設の限界１

建築物の容積率の最高限度には、建築基準法第５２条第１４項第１号に基づく東京都容積率の許可に関する取扱基準（平成１６年３月４日 １５都市
建市第２８２号）Ⅱ３（１）の用途に供する部分を除くことができる。
「地区計画の区域、再開発等促進区の区域、地区整備計画の区域、主要な公共施設の配置、地区施設の配置、地区の区分、壁面の位置の制限、重複利用区域及び建築物等の建築又は建設の限界は、計画図表示のとおり」
理由：土地区画整理事業による土地利用転換に併せて、公共施設を整備しつつ、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の増進を図り、計画的複合市街地を形成するため、地区整備計画を追加することなどに伴い、地区計画を変更する。
8変更概要区域の整備・開発及び
保
全に関
す
る
方針

※は、変更又は追加箇所を示す。

名称

広町地区地区計画位置

品川区広町二丁目、大井一丁目及び二葉一丁目各地内

事項

旧新

公共施設等の大井町駅周辺地域まちづくり方針に示されている広大井町駅周辺地域まちづくり方針に示されている広整備の方針

町地区の都市基盤整備方針に基づき、以下の方針に従町地区の都市基盤整備方針に基づき、以下の方針に従って必要な公共施設等の整備を行う。って必要な公共施設等の整備を行う。

１ 道路等の整備方針

１

道路等の整備方針（１）大井町地区と大崎地区とを結ぶ広域都市軸とし（１）大井町地区と大崎地区とを結ぶ広域都市軸としての重要な地区幹線道路で、緊急輸送道路に指ての重要な地区幹線道路で、緊急輸送道路に指定されている都市計画道路補助線街路第１６３定されている都市計画道路補助線街路第１６３号線の未事業部分の一部拡幅整備を行う。

号線の未事業部分の一部拡幅整備を行う。

（２）土地利用転換に伴う新しい都市活動を支えると（２）土地利用転換に伴う新しい都市活動を支えるとともに、広町地区の円滑な交通処理を確保する

ともに、広町地区の円滑な交通処理を確保する

ため、区画道路を整備する。

ため、区画道路を整備する。

（３）大井町駅の鉄道各線と多様な交通機関とをつな（３）大井町駅の鉄道各線と多様な交通機関とをつなぐバリアフリーに対応した円滑な乗換え動線整ぐバリアフリーに対応した円滑な乗換え動線整備とあわせて北側駅前広場を整備する。

備とあわせて北側駅前広場を整備する。

２ オープンスペースの整備方針

２

オープンスペースの整備方針（１）豊かなみどりを備えたにぎわい拠点の形成及び（１）豊かなみどりを備えたにぎわい拠点の形成及び災害時の防災拠点の形成のため、広場１号を整

災害時の防災拠点の形成のため、広場１号を整備する。

備する。

（２）大井町駅前に不足している歩行者滞留空間の機（２）大井町駅前に不足している歩行者滞留空間の機能を拡充するとともに、大井町駅前の歩行者ネ能を拡充するとともに、大井町駅前の歩行者ネットワークの起点となる駅前歩行者広場１号をットワークの起点となる駅前歩行者広場１号をデッキレベルに整備する。

デッキレベルに整備する。

9適用

区
域の整
備・
開発及び
保全に関す
る
方
針

公共施設等の（３）周辺市街地への移動を円滑にするための地上（３）周辺市街地への移動を円滑にするための地上地区整備計

整備の方針

からデッキレベルをつなぐ重層的な歩行者空からデッキレベルをつなぐ重層的な歩行者空画の追加に間及び多様な交通機関への乗換えを快適に過間及び多様な交通機関への乗換えを快適に過伴う変更

ごすことのできる歩行者滞留空間となる駅前ごすことのできる歩行者滞留空間となる駅前歩行者広場２号を整備する。

歩行者広場２号を整備する。

（４）駅前歩行者広場１号及び駅前歩行者広場２号（４）駅前歩行者広場１号及び駅前歩行者広場２号をつなぎ、建物低層部のにぎわいと連携したをつなぎ、建物低層部のにぎわいと連携した歩行者滞留空間となる広場２号をデッキレベ

歩行者滞留空間となる広場２号をデッキレベ

ルに整備する。

ルに整備する。
（５）区民活動の中心となるにぎわい拠点の形成及び災害時の防災サポート空間の形成のため、広場１号とデッキレベルをつなぐ重層的な歩行者空間を内包しつつ、新庁舎を訪れる来庁者、区民等が交流、活動、憩い、滞在することができる広場３号を整備する。

３

歩行者ネットワークの整備方針

３

歩行者ネットワークの整備方針（１）鉄道軌道や高低差によって分断されている広（１）鉄道軌道や高低差によって分断されている広町地区と周辺市街地をつなぎ、まちのにぎわ町地区と周辺市街地をつなぎ、まちのにぎわ

いや回遊性を向上させるため、地上部及びデいや回遊性を向上させるため、地上部及びデッキレベルに重層的な歩行者ネットワークをッキレベルに重層的な歩行者ネットワークを形成する。

形成する。

（２）駅前歩行者広場１号、駅前歩行者広場２号、（２）駅前歩行者広場１号、駅前歩行者広場２号、地上部の広場１号の３つの広場をつなぎ、し地上部の広場１号、広場３号の４つの広場をながわ中央公園方面へとつながる安全で快適つなぎ、しながわ中央公園方面へとつながるな歩行空間の確保及び連続的なバリアフリー

安全で快適な歩行空間の確保及び連続的なバ環境の確保に配慮した、歩行者専用通路１号

リアフリー環境の確保に配慮した、歩行者専をデッキレベルに整備する。

用通路１号をデッキレベルに整備する。

10

区
域の整
備・
開発及び
保全に関す
る
方針

公共施設等の（３）周辺市街地のにぎわいをつなぎ、地域の回遊（３）周辺市街地のにぎわいをつなぎ、地域の回遊地区整備計

整備の方針

性を向上させるため、補助２６号線から本地性を向上させるため、補助２６号線から本地画の追加に区へとつながる歩行者専用通路２号、３号、区へとつながる歩行者専用通路２号、３号、伴う変更

４号を整備する。

４号を整備する。

（４）りんかい線改札階へとつながる出入口と駅前（４）りんかい線改札階へとつながる出入口と駅前歩行者広場２号をつなぐ歩行者専用通路５号

歩行者広場２号をつなぐ歩行者専用通路５号を整備する。

を整備する。

（５）補助２６号線の歩道機能を補完し、周辺市街（５）補助２６号線の歩道機能を補完し、周辺市街地のにぎわいと駅前歩行者広場２号をつなぐ歩地のにぎわいと駅前歩行者広場２号をつなぐ行者専用通路６号を整備する。

歩行者専用通路６号を整備する。

（６）デッキレベルの歩行者専用通路１号と地上部（６）高低差のある区画道路１号から広場３号へのの広場１号をつなぐ歩行者ネットワークとしバリアフリー歩行者ネットワークを形成するて、歩行者専用通路７号を整備する。

ため、歩行者専用通路７号、８号を整備する。

４

自転車等駐車場の整備方針

４

自転車等駐車場の整備方針（１）立会道路の歩行者ネットワーク強化のため、立会道路内のバイク駐車場を地区内に受け入立会道路内のバイク駐車場を地区内に受け入れ、駅周辺に不足する自転車駐車場機能と合れ、駅周辺に不足する自転車駐車場機能と合わせて自転車等駐車場約８００㎡を整備すわせて自転車等駐車場約８００㎡を整備する。

る。

５（１）立会道路の歩行者ネットワーク強化のため、歩道状空地の整備方針

５（１）快適な歩行者空間形成のため、歩道と一体となった敷地内空地を確保する。

歩道状空地の整備方針（１）快適な歩行者空間形成のため、歩道と一体となった敷地内空地を確保する。

11

土地利用に関す地区の立地特性を踏まえ、土地の合理的かつ健全な高地区の立地特性を踏まえ、土地の合理的かつ健全な高地区整備計

る基本方針

度利用と個性豊かな魅力とにぎわいのある区の中心核度利用と個性豊かな魅力とにぎわいのある区の中心核画の追加ににふさわしい複合拠点を形成するため、土地利用に関す にふさわしい複合拠点を形成するため、土地利用に関する基本方針を次のように定める。
１

大井町駅の拠点性を高めるため、駅至近では高度

２

再開発
等促進
区

３

４

る基本方針を次のように定める。
１

大井町駅の拠点性を高めるため、駅至近では高度利用を図り、商業、業務など多様な都市機能を集利用を図り、商業、業務など多様な都市機能を集積し、周辺市街地とのつながりを強化するため、積し、周辺市街地とのつながりを強化するため、北側駅前広場や駅前歩行者広場、歩行者ネットワ

北側駅前広場や駅前歩行者広場、歩行者ネットワーク等を配置する。

ーク等を配置する。

Ａ－１地区は、駅の拠点形成を支える業務、商業、

２

Ａ－１地区は、駅の拠点形成を支える業務、商業、住宅、宿泊機能等の多様な機能を導入し、大井町住宅、宿泊機能等の多様な機能を導入し、大井町駅と一体となった立体的な駅前歩行者広場を配

駅と一体となった立体的な駅前歩行者広場を配置する。

置する。

Ａ－２地区は、にぎわいと潤いのある緑豊かな広３

Ａ－２地区は、にぎわいと潤いのある緑豊かな広場を配置し、災害時には行政機能やしながわ中央場を配置し、災害時には行政機能やしながわ中央公園と連携した防災拠点として活用する。

公園と連携した防災拠点として活用する。

Ｂ－１及びＢ－２地区は、区民活動を活性化し、交４

Ｂ－１地区は、区民活動を活性化し、「大井町駅流促進によるにぎわいを創出するため、区民サービ

周辺地域まちづくり方針」に掲げられている区のスの向上に資する生活サービス・公共公益機能やに中心核としてのシビックコアの形成を支えるたぎわい機能等を配置する。

め、区民サービスの向上に資する行政機能や、区民協働・交流機能等を配置する。
５Ｂ－２地区は、行政機能と連携し区民ニーズを踏まえた新しいまちづくりを実現するため、区民サービスの向上に資する生活サービス・公共公益機
能やにぎわい機能等を配置する。

12伴う変更土地利用に関５ Ｃ地区は、周辺市街地のにぎわいをつなぎ、地域する基本方針の回遊性を向上させる歩行者専用通路を配置し、補助回遊性を向上させる歩行者専用通路を配置し、補助 画の追加に２６号線周辺のにぎわいを形成する。

２６号線周辺のにぎわいを形成する。

主要な公共施設の配置及び種類

名称規模

再開発等
促
進
区広場１号

その他の公共空地

面積及び幅員約４，６００㎡

延長

備考

名称

延長

備考

にぎわい形

にぎわい形

画の追加に成等に寄与

伴う変更

する建築物

広場１号

等約６００―

幅員

伴う変更

地区整備計

成等に寄与
―

面積及び

―

その他の
公共
空地

約４，６００㎡―

する建築物
等約６００㎡を含む範囲とする。
新設、地上及びデッキ

広場３号

約１，５００㎡―レベル
階段、昇降施設等を含む。

駅前歩行者広場１号

約１，０００㎡

―

地区整備計

新設

囲とする。

―

種
類

Ｃ地区は、周辺市街地のにぎわいをつなぎ、地域の新設

㎡を含む範

―

６新設、デッキレベル

13

駅前歩行者広場１号

約１，０００㎡―

新設、デッキレベル

主要な公共施

新設、地上設の配置及び駅前歩行規模

者広場２号

その他の
公
共
空地

再開発等促
進区

及びデッキ
約３，４００㎡―用通路１号用通路２新設６～１７

約４３０

階段、昇降ｍｍ

施設等を含む。

置及び規模

名称

広場２号

その他の公共
空
地

５ｍ

約１５ｍ

幅員
約４５０㎡

延長

―

備考

１２ｍ

約１０ｍ

号

５ｍ

約１０ｍ

鉄道高架橋
脚等を含む。

14

歩行者専
用通路１号

名称

広場２号

キレベル

新設

歩行者専

種類

その他の
公
共
空
地

及びデッキ計画の追レベル

加に伴う階段、昇降施設等を含新設

６～１７

約３５０

階段、昇降ｍｍ

施設等を含む。
新設

５ｍ

約１５ｍ

号

新設、デッ

新設

００㎡

―

地区整備

む。

用通路２む。
面積及び約３，４

歩行者専

脚等を含号

用通路４

その他の公共
空地

鉄道高架橋

歩行者専
用通路３号

新設

号

種
類

者広場２階段、昇降施設等を含歩行者専

地区施設の配レベル

む。
歩行者専

駅前歩行新設、地上

鉄道高架橋
脚等を含む。

面積及び幅員
約４５０㎡

延長

―

備考
新設、デッキレベル

歩行者専
用通路３１２ｍ

約１０ｍ

新設

号
新設

歩行者専
用通路４号

５ｍ

約１０ｍ

鉄道高架橋
脚等を含む。

変更

地区施設の配置

歩行者専用

及び規模

通路５号
歩行者専用
通路６号

その他の公
共
空
地

再開
発等
促
進
区

歩行者専用
通路７号

３ｍ

約１００ｍ

歩行者専
新設

用通路５３ｍ

約１００ｍ

号

３ｍ

約９０ｍ

新設

用通路６１号

地
区
整
備計
画

建
築物
等に関する
事
項地
区の区
分

名
称

３ｍ

約９０ｍ

加に伴う
新設

号

４ｍ

約５０ｍ

新設

その他の公共空地

新設

歩行者専
用通路７４ｍ

約５０ｍ

号

―

―

―用通路８３ｍ

約３０ｍ

新設

Ｂ－１地区

歩道状空
地１号

階段、昇降施設等を含む。
新設、昇降４ｍ

約６０ｍ施設等を含む。

３ｍ

約３０ｍ

新設

Ｂ－１地区

地区整備

建築物の容積率の計画の追変更

号
歩道状空地

新設

歩行者専

歩行者専
―

地区整備

―

１０分の６０最高限度

計画の追加に伴う変更

15

地区整備計建築物の容積率の画の追加に―

１０分の２０

最低限度
６５ｍ
建築物の高さの建築物の高さはＴ．Ｐ．＋９．１ｍからによる。
―

建築物の高さの最高限度に係る高さの算定において最高限度は、建築基準法施行令第２条第１項第６号に定める高さとする。

地区
整
備
計画建築物
等に関す
る事
項

建築物の敷地面積の最低―５，０００㎡限度
建築物の外壁又はこれに代わる柱は、計画図に示す壁面の位置の制限を超えて建築してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する建築物及び建築物の部分については、この限りではない。
壁面の位
置の制限

１
―

歩行者の回遊性向上や円滑な交通ネットワークの形成に資する歩行者デッキ、階段、エスカレーター、エレベーター等の用途に供するもの及びこれらに付属する屋根、柱、壁その他これらに類するもの

２

歩行者の快適性及び安全性を高めるための手すり、ひさしその他これらに類するもの

16

伴う変更

地区
整備計
画

１

建
築物
等に関す
る事
項

建築物等の形態又

２

は色彩そ

―

建築物の外壁又はこれらに代わる柱の色彩に配慮地区整備し、周辺環境と調和したものとする。

計画の追

屋外広告物は建築物と一体のもの、歩行者空間と調加に伴う和のとれたものなどとし、設置位置、形態、規模、意変更の他の意匠などについて十分配慮がなされ、良好な都市景観匠の制限の形成に寄与するものとする。
１

建築物の容積率の最高限度には、建築基準法第５２ １

建築物の容積率の最高限度には、建築基準法第５２

地区整備

条第１４項第１号に基づく東京都容積率の許可に条第１４項第１号に基づく東京都容積率の許可に関計画の追関する取扱基準（平成１６年３月４日 １５都市建する取扱基準（平成１６年３月４日 １５都市建市加に伴う市第２８２号）Ⅱ３（１）の用途に供する部分を除第２８２号）Ⅱ３（１）の用途に供する部分を除く変更

くことができる。

ことができる。

「地区計画の区域、再開発等促進区の区域、地区整備計 「地区計画の区域、再開発等促進区の区域、地区整備計

欄外

画の区域、主要な公共施設の配置、地区施設の配置、画の区域、主要な公共施設の配置、地区施設の配置、地区の区分、壁面の位置の制限、重複利用区域及び建地区の区分、壁面の位置の制限、重複利用区域及び建築物等の建築又は建設の限界は、計画図表示のとお築物等の建築又は建設の限界は、計画図表示のとおり」

り」

理由：土地区画整理事業による土地利用転換に併せて、 理由：土地区画整理事業による土地利用転換に併せて、公共施設を整備しつつ、土地の合理的かつ健全な公共施設を整備しつつ、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の増進を図り、計画的複合市

高度利用と都市機能の増進を図り、計画的複合市街地を形成するため、地区計画を決定する。

街地を形成するため、地区整備計画を追加することなどに伴い、地区計画を変更する。

17

東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 計画図１

〔東京都決定〕18

東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 計画図２－１【デッキ部】

19〔東京都決定〕東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 計画図２－２【地上部】

20〔東京都決定〕東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 計画図３

〔東京都決定〕21

東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 計画図４－１〔東京都決定〕22

東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 計画図４－２〔東京都決定〕23

東京都市計画地区計画
広町地区地区計画 参考図24