◆2019年6月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容

株式会社さくらパートナーズ
静岡県知事（4）第11455号

誰にも負けない努力をする～地道な仕事を一歩一歩堅実に、たゆまぬ努力をしていく～
堅実な人は人生、仕事に対する『夢』、『目標』が決まっています。
その『夢』、『目標』を明確に具体的に持つことが重要です。漠然とした目標であると、道のりが曖昧になってしまい、達成は出来ません。
目標が決まっているからこそ、小さな積み重ねや地道な事の繰り返しで、たとえすぐに結果が出なくても、努力し続けることが出来るのです。
更に『夢』を実現させるには、覚悟と情熱が必要であると私は考えます。
地道な努力を継続するには『夢』、『目標』を持ち、絶対にやり遂げるという思いを信念に変えるほど強く思います。
そして、確かな一歩の積み重ねが、目標達成に繋がると私は考えます。
さくらパートナーズ社員一同、日々誰にも負けない努力をし続け、オーナー様、お客様に安心して任せていただける会社へ成長してまいります。
今後ともいっそうのお引き立て、ご指導を賜りますよう心よりお願い申し上げます。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役 廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
約40年ぶりに代わる「相続法」！何が変わる？
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま1.配偶者居住権を創設
2.自筆遺言証書に添付する財産目録の作成がパソコンで可能に！
で50％の減額となります。
3.法務局で自筆遺言諸所が保管可能に！
4.亡くなった方の介護や看病で後見した親族は金銭要求が可能に

相続法の改正は大きく4点！
上記1～4の改正内容が分かる方は安心だと考えられます。
内容が分からない方はセミナーにご参加ください！
民法改正をわかり易く学べます♬

6月30日(日)・7月7日(日)・7月14日(日)全3回シリーズの民法改正セミナーにて詳しくご紹介します。
セミナーに参加いただき「民法改正・相続法改正」をぜひ知ってください❕
営業時間11：00～13：00
スープが無くなり次第終了

第2,第3日曜日10：00～13：00
相続勉強会(軽食付き)開催中

静岡県伊東市湯川3-1-1
さくらビル1F
勉強会についてのお問い合わせは0557-35-9167(水野・齋藤)

2

氏名

山本

出身地

伊東市宇佐美部署

不動産営業(売買）

入社年月

昴明

2019年3月

職歴

コンビニエンスストア

休日の過ごし方

買い物、友人とドライブ

コメント

入社して2か月が経ちました。新しい発見と勉強の毎日です。
私は弊社で物件をご紹介するだけはなく、お客様の将来を考え、希望にあった物件をご案内し、さくらパートナーズへ来て良かったと思っていただ
ける仕事をしていきます。不動産業は初めてです
が、実力のある営業の先輩方がいる環境でしっかり勉強して一人前の営業になり、お客様から感謝される仕事をしていきます。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
５，４００戸

伊東市の現在の入居率
５４％

入

空空入

総務省調べ

実質入居戸数
２，９１６戸管理伊東市シェア率 36％！

さくらパートナーズ
さくらパートナーズ
管理戸数「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら管理の物件の１，２００戸！
目印です。
れます。

（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から3月1日～3月31日現在の330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ入居申し込み数 50件‼
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
月平均 14件で50％の減額となります。
年間 165件
圧倒的な供給！

圧倒的な勢いでお部屋に入居いただいております！
全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％
伊東市年間退去数

圧倒的な需要！

約437部屋

賃貸仲介伊東市シェア率 37％！

108/437→退去率 約25％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4１１月から２月の賃貸需要
オーナーの皆様は伊東市の平均所得をご存知ですか？
２０１７年総務省から発表された統計資料によると、伊東市平均所得は２６０万２０３５円と発表されております。
月に換算すると、２１６，８３６円となります。そこから税金、保険代、ガソリン代などが引かれると手持ちはいくらになるでしょうか…。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら弊社で管理させていただいているお部屋に関しては３５，０００円から５０，０００円のお家賃のお部屋に対する反響が多くなっておりれます。
ます。６５，０００円から７０，０００円の反響も多いですが、現在流行しているメゾネットタイプのお部屋が主となっております。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相このグラフを見て、ひとりひとり感じること、考えることは様々だと思います。しかし、この続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このデータは正確なものであり、事実でもあります。
オーナー様が現在所有されているお部屋が現在どこの層をターゲットとしているのか、また、特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から今後どのようにアパート経営をしていくべきなのか不安を抱えているオーナー様は弊社にぜひご相談ください！
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5

アパートメーカーによる施工不良問題からインスペクション（建物状況調査）を考える
賃貸住宅の安全性について、改めて見直されています。先だっての、大手アパートメーカーの施工不良問題がきっかけになっています。ただ、今回の問題は、数多くある賃貸住宅を考えてみると、“氷山の一角”にしかすぎません。そこで、注目されているのが「インスペクション（建物状況調査）」です。このインスペクションがきちんと行われている物件かどうかを精査し、より良い住宅を選定していくことが、必須となっていきます。賃貸住宅オーナーの方々は、どうすれば安心して賃貸経営に取り組むことができるでしょうか。最も重要なポイントは「良質な物件かどうかを判断できるようになること」となります。建築、購入を検討している物件が良質な物件であると判断できるのであれば、施工不良などの問題に巻き込まれる心配もありません。
そのために活用を期待されているのが、インスペクションです。インスペクションとは、既存住宅（中古物件）の状態を専門化が診断してくれるサービスのことです。インスペクションを活用することにより、賃貸住宅オーナーは、安心して物件を精査することができるとされています。国土交通省は、2012年には「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し、検査や調査を行う者の技術的能力の確保や、具体的な項目および方法のあり方について、ガイドラインとしてまとめています。とくに共同住宅の場合であれば、主に次のような項目が検査の対象になると考えられています。
共同住宅において共通的に検査対象とすることが考えられる項目【共同住宅（専有部分）】
検査の観点
対象部位等

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
構造耐力上の安全性① に問題がある可能性が高いもの
雨漏り・水漏れが発生② している、又は発生する可能性の高いもの
設備配管に日常生活③ 上支障のある劣化等が生じているもの

壁、柱、梁

内部

給排水

天井、内壁 ・雨漏り又は水漏れが生じている状態（雨漏り・漏水跡を確認）
給水管
給湯管
配水管

換気

検査対象とする劣化事象等
・構造方式に応じて、鉄筋又は鉄骨が腐食している可能性が高い状態（錆汁の発生）や腐食するする可能性が高い状態（鉄筋又は鉄骨の露出）
・6/1,000以上の傾斜が生じている状態（鉄筋コンクリート造その他これに類する構造を除く）
・コンクリート幅0.5mm以上のひび割れ又は深さ20mm以上の欠損が生じている状態

換気ダクト

・給水管の発錆により赤水が生じている状態
・水漏れが生じている状態
・配水管が詰まっている状態（排水の滞留を確認）
・水漏れが生じている状態
・換気不良となっている状態【共同住宅（専用使用部分）】
検査の観点
対象部位等
検査対象とする劣化事象等
構造耐力上の安全性・構造方式に応じて、鉄筋又は鉄骨が腐食している可能性が高い状態（錆汁の発生）や腐食する① に問題がある可能性が壁、柱、梁する可能性が高い状態（鉄筋又は鉄骨の露出）高いもの
・コンクリート幅0.5mm以上のひび割れ又は深さ20mm以上の欠損が生じている状態
雨漏り・水漏れが発生
外壁
・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態② している、又は発生す外部
屋外に面し ・建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態
る可能性の高いもの
たサッシ等 ・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態
注）木造の共同住宅については、戸建て住宅の検査項目を準用することが考えられる

検査方法
目視
計測

目視

目視
流水
目視
流水
目視

検査方法
目視
計測

目視

目視

ガイドラインのポイントは、検査の中立性が担保されている点にあります。自らが売主になっている住宅については自らがインスペクションを実施しないことです。また、仲介やリフォームに関わる事業者から便宜的供与を受けないことなど、第三者の視点から適切に物件を検査してもらえるような内容となっています。さらに、2018年4月の宅建業法改正においては、このインスペクションを意味する「建物状況調査」に関する事項が盛り込まれています。このことから、インスペクションがあらためて制度化されたと考えていいと思います。
【既存建物取引時の情報提供の充実】①媒介契約締結時。宅建業者がインスペクション業者のあっせんの可否を示し、媒介依頼者の意向に応じてあっせん→インスペクションを知らなかった消費者のサービス利用が促進される。
②重要事項説明時。宅建業者がインスペクション結果を買主に対して説明→建物の質を踏まえた購入判断や交渉が可能に。インスペクション結果を活用した既存住宅売買瑕疵保険の加入が促進される。
③売買契約締結時。基礎、外壁等の現況を売主・買主が相互に確認し、その内容を宅建業者から売主・買主に書面で交付→建物の瑕疵をめぐった物件引渡し後のトラブルを防止。
「建物状況調査」とは、技術者講習を修了した建築士が、調査方法基準に従って行うものとなります。調査の対象は、建物の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分です。建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を目視、計測等により調査するもので、全ての部位を調査するわけではないことに注意が必要です。また、国土交通省は「改正宅地建物取引業法の施行について」で、「建物状況調査は、劣化事象等の有無を判定する調査であり、瑕疵の有無を判定したり、瑕疵のないことを保証するものではありません」と述べています。建物状況調査の結果、劣化・不具合等が無いなど一定の条件を満たす場合には「既存住宅売買瑕疵保険」に加入できるため、瑕疵があった場合のトラブルに備えることができます。

6

今後、益々必要性の高い高齢者（シニア）向け一般賃貸住宅
総人口に占める65歳以上の高齢者人口は3,514万人（2017年9月現在）、総人口に占める割合は27.7％となりました。75歳以上でも1,747万人（13.8％）で、年々増える傾向です。
一人暮らしをするシニア層の方も増えています。賃貸業界においては、シニアの方が賃貸物件㈱船井総合研究所 を借りる事に関して、躊躇、敬遠しているケースが多くあります。今一度、未来のシニア向け不動産支援部
一般賃貸住宅を推進する為には、何が必要なのか、何に気をつければ良いのかを改めて考えて上席コンサルタントみたいと思います。
松井哲也【高齢者の方々が賃貸へ入居する理由】
自然に考えるに、まず一つは、自宅を購入するタイミングや機会がないまま、結果的に高齢者になっても賃貸に住み続けているというケースです。また事情があり、自宅を所有していたが、売却する事になり、賃貸で暮らす事になったケースの2通りと考えられます。

【高齢者の方々が求める賃貸住宅の条件】①身内、家族に近い立地
ご本人、家族ともに、万が一に体調を崩したり、看病が必要な状況になったりする場合のことを考えると、できる限り家族が近くに住んでいた方が安心と考えます。
②病院、医療機関が近い立地
かかり付けも、重病な場合も、近隣に、専門病院や、総合の医療機関があると安心と考えます。
③交通の利便性より静かに穏やかに暮らせる立地
駅前、商業地など、一般入居者の方が好む立地はむしろ敬遠され、上記の必要な要件を満たす立地であれば、駅や商業地から離れていてもより静かに穏やかに暮らせる立地を好みます。最低限の交通手段（バスなど含め）で、最低限の生活利便性（スーパー、薬局など）は必要とされます。なお駐車場は不要と考えられます。
④バリアフリーになった物件
階段や段差など、高齢者にとって生活をする上での障害になる部分は避けたいと考えられます。1階や、エレベーターがある物件が安心と考えられます。よりエントランスや廊下の広い物件は望まれます。
⑤生活に必要最低限な生活し易い設備状態
必ずしも新しい設備を好むわけではありません。むしろ最先端な機能のついた設備（IH、TVモニターフォンなど）は、なかなか使用できないケースが多々あります。一昔前でも生活のしやすい設備状態を望まれます。
⑥無理のない初期費用・家賃設定
年金で生計を立てているケースも多く、家賃が家計を圧迫してしまうと長期的な居住が難しくなることも考えられます。安心して住んでいくためにも、無理のない初期費用・家賃設定が望まれます。
⑦保証人設定親族にて連帯保証人を引き受けてくれる人が居ない場合が考えられます。家賃債務保証制度（高齢者住宅財団が連帯保証人）の活用も必要です。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
【高齢者向け賃貸の為のオーナー・管理会社対応】①国の支援措置
高齢者住まい法により新規建設や住宅改修の支援措置が受けられます。その概要は建築費の10分の1、改修費の3分の1の補助が受けられたり、所得税、法人税、固定資産税の優遇が受けられたりするというものです。
②保険対応
仮に高齢入居者の方が、亡くなってしまった場合の後対応の保険が出てきています。孤独死後の居室の原状回復に必要な特殊清掃やリフォーム、また賃料値引き分の補償もあります。
③見守り対応有料サービスですが、「安否確認」を行うセンサー設置、そのほか「生活相談」、「掃除や洗濯、買い物代行などの生活支援サービス」の設定を行う。また医療機関・介護サービス事業者との提携、連携も必要になります。

7

Ｑ．相続対策が身近な問題になってきました。所有しているアパートも複数あり、これから家族間での話し合いもしていかないといけないのですが、注意点を教えてください。
Ａ．これから考えていくのでしたら、まずは資産が“増えているか” “減っているか” を確認してみてはいかがでしょうか？

資産が増えているのか、減っているのか？確認しましょう
これから相続を考える際に、ご家族の将来を考えたうえで大事なことの一つは、“資産が増えているのか”、“減っているのか”をきちんと把握して計画を立てる「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらことです。例えば資産が減る、というのはどういう状態かというと、れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相・なかなか入居が決まっておらず、現金が残らない
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この・物件がボロボロで、あと数年しか貸せない特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からかもしれない。
・アパートの返済がうまく回らずに、手もと330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につの現金で返済を補填しているというようなケースです。アパートの経営自いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
体がうまく進んでいないと、相続対策自体もホテルを思わせるマンスリー物件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まうまくいかなかったり、相続対策自体はできても、その後の引き継いだご家族が経営や資で50％の減額となります。
産の運用で苦しむケースが出るからです。

資産が増えているか、減っているか、の一番わかりやすい判断方法は、“預貯金が増えているか”です。
節税対策や、ほかに有効な投資をしているオーナーの場合は例外もありますが、経営全体で現金がたまっている状態であれば、少なくとも将来引き継いだ方が困る可能性は少なくなります。

相続自体はご家族のお気持ちの問題と同時に、ご家族が今後も安心して暮らしていくための“資産戦略”です。ご自身の資産が “増えているか” “減っているか”わからない方は一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
8手狭な不動産の有効活用。戸建て賃貸経営とは⁉
すでに始めているオーナーもいらっしゃるかもしれませんが、空き地・空き家の活用、古くなった不動産の建て替え、などで賃貸用の一戸建て経営が投資の手段として一般的になってきました。オーナーの資産活用の選択肢を広げるべく、今一度、戸建て賃貸経営を整理してみたいと思います。

戸建て賃貸経営のオーナーメリットは！？
② 節税対策・相続対策① 収益性が高い③ 変形地や狭小地、空き家もOK「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら・希少価値が高いため、 ・土地の固定資産税が1/6・通常のアパートや周辺家賃相場よりも高になり、都市計画税が1/3マンションでは、25れます。
く家賃を設定することまで軽減される。
坪規模の土地では開（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相が可能。
・相続税評価額が軽減され 発できない。
・投資額も低く、投資る。
・現在も活用したく続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この対効果が良く、他の不・マンションと異なり、分 ても出来ない小さい
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
動産投資商品よりも高割相続も可能なので相続税 土地や空き家でも活利回り、高収益となる。 対策としても活用できる。 用が可能。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
大型の賃貸経営に苦手意識があったり、できるだけ少額で資産を活用したい、比較的高利回りな活用をしたい、というオーナーに広まっているようです。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま自分が住むためので50％の減額となります。
また、戸建て賃貸を選ばれる
新設貸家建築の割合（供給）住宅形態の割合（需要）
マンション
10.2％
どちらでもよい21.7％

需給ギャップアパート・マンションタイプ
94.55％（402,480戸）

出展：平成30年土地白書・平成30年建築着工統計より

船井総合研究所作成

現在の賃貸マーケットは、アパート・マンションタイプが大半を占めており供給過多の状況になっている。
実際には、戸建に住みたいと考えている人は多いが、供給が5.47％しかなく、供給が足りていない状況である。

オーナーが増えている要因の一つが、需要と供給のバランスです。
皆様ご存知かとは思いますが、左の表にもあるように、実は日本の賃貸市場の中では、戸建て賃貸に住みたいニーズ（需要）は多いものの、実際の建築・供給数はそこまで伸びていないのが現状です。また、戸建て賃貸を中心としたファミリー向け世帯については、“一度入居すると長く住む”という特徴もあります。これから賃貸経営を考えるオーナーにとって、一つの選択肢となるのではないでしょうか？

9スキンケアレッスンを開催しました❕
伊東市の皆様こんにちは✨
Sakura Rapport Beauteでは他のエステサロンにはない4Beauty(あらゆる面から女性を美しくするサポートのための4つのビル)を提供しております。
先日、スキンケアレッスン🌸を開催いたしました‼
毎日ホームケアはしているけれど、今以上の美肌キープをしたい方✨綺麗な肌を目指したい方✨ホームケアに満足できていない方スキンケアの正しい方法をもう一度おさらいしたい方がお集まりくださいました。
笑いあり、納得ありのとても有意義な時間を過ごさせて頂きました🍀
今後も様々なパーティーを月に一度開催予定です。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相★フェイシャル😊エステを無料で体験してくださる
女性も随時募集中です❕
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
四季のある日本の気候などに合わせたお肌のカウンセリングもしております。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からご興味のある方は0557-52-3083 店長野村まで330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につお問い合わせくださいませ！
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
無料のモデル体験者大募集！！
◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
ミス エステのお化粧品を使用し私共スタッフのアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま1F：駐車場、3階建ての建物になります。
技術向上の為お顔を貸していただける方を◆お車でお越しの方は、国道135号線と隣接した募集しています♪☺
で50％の減額となります。
9号線沿いのローソンの斜め向かいの建物になります。
モデルさんのトリートメント内容☆美肌コース☆リラクゼーションコース

リラックスヒーリング↓
クレンジング↓洗顔↓
フェイシャルのオイルトリート
メント↓
パック↓
お仕上げ

リラックス
ヒーリング
↓
クレンジング↓
洗顔（フェイシャル＋デコルテ）↓
フェイシャル＋デコルテのオイルトリートメント↓
お仕上げ

1F駐車場をご利用くださいませ。

静岡県伊東市宇佐美1661-11
ご来店の際には、予めお電話0557-52-3083へお願いいたします。

10伊東市岡

収益・投資物件
満室時賃料約27万円価格2,320万円
利回り 13.95％「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
物件概要
・所在地：静岡県伊東市岡
・交通：伊豆急行伊豆急行線 南伊東駅
・建物構造：軽量鉄骨造２階建
・築年数：1991年9月（築27年）
・延床面積：278.50㎡
・土地面積：212.64㎡

高入居率物件です。
徒歩13分※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。
現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

さくらパートナーズ

不動産のことならにご相談ください！
【伊東店】 静岡県伊東市玖須美元和田716-461 【函南店】静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
TEL：0557-35-9157
FAX：055-979-5576
FAX：0557-35-9168
http://www.sakura-partners.co.jp/
定休日：毎週水・木曜日・年末年始
11営業時間 10：00～17：00

Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役

所属団体名

静岡県宅地建物取引業協会

免許

宅地建物取引業

廣井重人

静岡県知事許可（24）第37405号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
沿革特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2010年 9月 建設部を開設
で50％の減額となります。
2011年 11月 伊豆函南店をオープン
2012年 6月

太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更

2012年 9月

コンパクトハウス事業をオープン

2013年 1月

「日建学院2013年 7月

伊東市最大の不動産ショールームをオープン

2014年 10月

イシンホームに加盟

2018年 9月

Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン

2018年 12月

不動産相続の窓口カフェをオープン

伊東校」をオープン

ローン破綻0円住宅を販売