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FORUM20172018● 調査研究部会

コンピュータ活用研究部会『FMで活用するICTシステム』
出版記念講演会
天神 良久

コンピュータ活用研究部会 部会長

てんじん よしひさ

株式会社ケー ･デー ･シー 事業本部部長
東洋大学 大学院経済学研究科 客員教授
認定ファシリティマネジャー

コ ン ピ ュ ー タ 活 用 研 究 部 会 で は、 最 終 日 3に 提 供 す る。」 と い う 趣 旨 の も と に、 各 シ ス テ

月 23 日に「ファシリティマネジメントで使うムを熟知した人間が執筆を担当しています。」

ICT システムいろいろ『FM で活用する ICT シ

本の各章のタイトルと執筆者を紹介します。

ステム』出版記念講演会」を開催しました。最1 章：政府で公開している GIS システム（天神終日の最終時間帯であったため、来場者が少な良 久 ）、2 章： 地 方 公 共 団 体 に お け る ICT を 活

い の で は な い か と 心 配 し ま し た が、80 ％ 程 度

用した「ファシリティマネジメントと新地方公は席が埋まっており、発表者を代表して来場者会計との連携（阿部順一）、3 章：オフィスサー皆さまに御礼申しあげます。

ベイシステムの考え方とロジック（森本卓雄）、コンピュータ活用研究部会

パネラーは共同執筆者 10 名の中から 7 名が4 章：建物竣工時に作成する長期修繕計画（白参 加 し、 全 90 分 の 発 表 時 間 内 に 1 章 ～ 11 章岩和浩）、5 章：DB システムを利用した長期修の 各 章 の 執 筆 の ポ イ ン ト 概 要 を 発 表 し ま し た。

繕 計 画（ 丸 田 睦 ）、6 章： 建 物 台 帳・ 図 面 管 理

講演の冒頭に、講演概要を天神が説明しました。

シ ス テ ム（ 木 村 圭 介 ）、7 章： 屋 内 3D 地 図 の以 下 に 講 演 概 要 を 掲 載 し ま す。「 建 物 の 企 画 か

簡易生成手法と空間情報の利活用 ( 井野昭夫 )、ら維持メンテナンスまで、FM の業務のポイン

8 章：建物維持管理業務における ICT の活用（秋ト 毎 に 活 用 す る ICT シ ス テ ム を 具 体 的 に 解 説

山 克 己 ）、9 章： 建 物 保 全 と デ ー タ ベ ー ス（ 小している本が、JFMA より出版されました。当木曽清則）、10 章：建物保全コールセンターシフォーラムでは、７名の執筆者から各々の章でステム（木村圭介）、11 章：アセットマネージ

解説している ICT システムのポイントの概要をメントと不動産管理クラウド（大田武）で構成

説 明 し ま す。 な お、 今 回 の 出 版 で は、「FM 関され、全 172 ページの本となっています。

連 で 実 際 に 使 わ れ て い る ICT シ ス テ ム を、 実発表の内容で多かったのは「建物長期修繕計際に使用したり開発したりしている人間が詳細画」でした、5 つの章で利用されているシステを紹介し、そのことを通して、FM の様々なシーム で す。 木 村 が 発 表 し た「 建 物 長 期 修 繕 計 画 」

ンでの ICT システムの利用方法・利便性を読者の画面を図表に示します。
建物単体での長期修繕計画は、エクセルを利用しても作成できますが、複数棟の長期修繕計画を合計して LCC（ライフ・サイクル・コスト）を確認する、保全 ･ 修繕費用を平準化する等作業には DB を利用するシステムが便利なツールのようです。各章の解説は 10 分以内の時間配分でしたが各パネラーから分かり易いプレゼンが行われました。
今回は７名の執筆者が集まりましたので、発図表108

複数建物を合計した長期修繕計画シミュレーション

JFMA JOURNAL

2018 ● SPRING

Hello Next! 働き方を変える、まちを変える。

表の最後に発表者一同がひな壇に集合して、質はそうした方法で充分なケースもあります。ま疑応答の時間を設けました。次に主な質疑応答

た、工場内に自動走行する AGV（無人搬送車）を掲載します。に計測機器を搭載したいという相談も多く受け

質 問 ① -1： 建 物 保 全 情 報 を デ ー タ ベ ー ス 化ます。将来的には、さまざまな手法の選択肢がするに当たって、定期点検で入力の効率化は、出てきて、条件に応じて最適な方法が選べるよ

何か機械を使っているのでしょうか？

うになると思います。

回答者（小木曽、秋山）：「スピーディ対応」「証質 問 ② -2： 画 像 を 用 い た 位 置 測 位 の 話 が あ

跡 デ ー タ の 見 え る 化 」 及 び「 タ イ ム リ ー な レりましたが、一般のオフィスビルのように比較ポーティング」を目指してタブレットを使って的小さい空間の中においても精度は確保できる

点 検 す る 仕 組 み を 作 っ て い ま す。 従 来 の 野 帳のでしょうか？
回答者（井野）：おそらく画像だけで精度を果が出ています。それぞれの点検担当者のタブ確保するのは難しいと思います。そのため、既レット画面には、「その日の点検項目」が表示

設の屋内 Wi-Fi の電波を活用した位置測位の技されます。タブレットに点検データを入力し、術と組み合せることが有効であると考えていま

そのデータを PC に送信してレポートを作成しす。さまざまな条件のもと、どの程度精度が確ていく仕組みです。

保できるのかを検証しております。

質 問 ① -2： タ ブ レ ッ ト で 点 検 票 に 入 力 す る

以上で、当日の「ファシリティマネジメントの は 理 解 で き ま す が、 建 物 は そ れ ぞ れ 違 う ので使う ICT システムいろいろ『FM で活用するで、点検項目もそれぞれ違うのではないでしょ

ICT システム』出版記念講演会」の発表概要をうか？

ご報告します。なお、コンピュータ活用研究部

回 答 者（ 秋 山 ）： 点 検 票 は 建 物 毎 に Excel 等

会では新規会員を募集しています。ICT にお詳で作成しています。点検結果に異常がない場合しい人、逆に ICT を勉強したい人も大歓迎です。

は問題ないのですが、異常があった時にはその質 問 等 含 め お 気 軽 に JFMA 事 務 局 に ご 相 談 く状態をピックアップして報告をしています。点

ださい。

コンピュータ活用研究部会

ベースの方法と比較して、1 割程度の効率化効

検時の異常がその機器の故障やトラブルにどう関連してくるのかなどについて検証していきた
い と 考 え て い ま す。H25 年 よ り 開 発 し て、 現在は、全国に展開しています。
質問② -1：屋内 3D 地図の簡易生成手法に関して、屋内をトロリー型の機器を転がして空間計測を行うということですが、機器の大きさや重量によって場所によって制限を受けるようなことはないでしょうか？
回 答 者（ 井 野 ）： 現 在 の 機 器 で は 90kg ほ どの機材を 2 名体制で運び、計測することになっているため、コスト面や機器が通らない場所があることなど、制限を受けることがあります。
一 方 で、360 度 パ ノ ラ マ 画 像 を 撮 影 で き る 簡
易で安価な機器もあり、計測する場所によって後列左から 森本卓雄、大田武、小木曽清則、井野昭夫、定末凡人（司会）
前列左から 秋山克己、天神良久、木村圭介

SPRING ● 2018

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