【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】
質問

＜全般＞
1

回

答

当該地の建設計画は所管が中核市である宇都宮市になります。許認可担

栃木県、宇都宮市役所に対し、計画敷地・計画建 当部署の基準を満たさない計画とならないよう、計画策定に向け事前相談
物用途・規模等を提示の上、諸条件調査を行っても は関係部署に行ってください。
よろしいでしょうか。
＜全般＞

2

本事業において、設計施工監修業務は組合より委託されますでしょうか。

会館施設の工事管理は応募者側が行い、工事監理については、募集要項
１⑷エ(ウ)に示したとおり、組合に代わり「(公財)とちぎ建設技術センター」が工事監理として、当該募集の性能要求に対する監理・監督を行います。

＜全般＞

各参加事業者間で不平等が生じますので、受付は行いません。

技術提案関係の質疑の締め切りという事で理解は3していますが、事業の幅が広いことから適宜疑問に思うことが出てくる可能性が高いです。追加随質疑を受付可能にしていただきたいです。
＜全般＞

4今回の質疑に対する追加質疑がしたお場合は、ど今回の質問回答の再確認においては、代表法人に対して、回答の確認説明は考えますが、その他の追加質問に関しては受け付けません。のようにしたら宜しかったでしょうか？
＜全般＞
5

本事業（会館・民間施設）の責任区分表を開示頂

責任区分は、実施要領・募集要項・要求水準書のとおりです。それら以外の疑義が生じた場合は、甲乙協議により決定いたします。

きたかったです。
＜全般＞
6

今回の建築地でもある北側の駐車場の土地利用履組合が知り得る範囲の土地利用履歴は、要求水準書 P.4・２⑴にあるとおりです。

歴を開示頂きたいです。

- 1 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】＜敷地調査＞
7

真北測量はされておりますでしょうか。

確定敷地においては、各ポイントが世界測地系の座標値を有しておりますので８番の質問に類して開示していきますが、そのような測量は致しておりません。

＜敷地調査＞
8

現在所有地は、登記法 14 条地図作成区域（確定図）と復興区画整理地

正確な敷地面積のわかる求積資料はございますで 域（参考図）でありますので、現在確定地図を作業中です。未確定区域のしょうか。

確定には時間がかかると想定しますので、未確定段階でも測量終了し地図作成完了次第参考地図として提示していきます。

＜敷地調査＞
9

一部のみ確定敷地となりますので、確定区域のみ開示いたします。

確定測量済でしょうか。
確定測量済であれば、敷地面積資料を開示ください。
＜要求水準書 P.2・１⑷イ(ア)＞
周辺家屋等影響調査とは具体的にどのような調査10 のことでしょうか。

建築工事及び解体工事に伴い、工事中又は工事後に隣接家屋の損害苦情や補償への対応のための事前調査（いわゆる工損事前調査）を指します。調査内容及び調査区域は優先交渉候補者が行うことを想定した家屋施工前後に実施する家屋の状態調査とは別の調査 調査です。
を指しますか。
＜要求水準書 P.2・１⑷イ(ア)＞11

アスベスト調査は実施済みですので、別途貸出資料といたします。

アスベスト調査は実施済みで、結果報告書は別途提示頂けるものと考えてよろしいでしょうか。
＜要求水準書 P.2・１⑷イ(ア)＞「現会館の解体・撤去工事の設計」とは施工計画12 書の策定を意味すると考えてよろしいでしょうか。
その場合、建設業務に含まれると考えてよろしいで解体対象、数量、解体手順及び工法並びに廃棄物処分方法などを設計し、計画書を策定していただきます。
解体工事は、本事業の施工業務に含みます（要求水準書 P.34・４⑶ウ(キ)）。

しょうか。

- 2 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】＜要求水準書 P.2・１⑷イ(ア)＞特に電波障害対策等については、確認申請（計画通知）の必須事項のた電波障害調査、周辺等家屋調査とありますが、調め、それらを見越して考えていただくのが技術提案と考えております。そ査の結果対応が必要な現象が起きた場合は、組合負のようなことから、新会館建設に伴うものは組合の負担となりますので、13 担という認識で宜しかったでしょうか？

価格提案に含めてください。今回求めているものは、設計施工一括発注方式のプロポーザルによる責任施工です。
また、施工途中で発見した場合は、甲乙協議により設計変更で対応します。ただし、民間施設に伴うものは、事業者側の負担となります。

＜要求水準書 P.2・１⑷イ(エ)＞
現場事務所に監督員、工事監理者用の事務スペー

監理事務スペースについては必要です。長机、椅子、エアコン、照明、コンセントを設置してください（現場事務所と同一棟可）。

14 スは必要でしょうか。
受注者負担で用意すべき備品等あればご教授ください。
＜要求水準書 P.2・１⑷イ(エ)＞こちらの業務の協力内容に関して詳細に教えてく
15 ださい。
撤去費や調達費用などを本事業費に見込むという事でしょうか。
＜要求水準書 P.3・１⑸ア(イ)＞16

基本設計、実施設計の成果物はどのようなものを什器の調達と既存什器の撤去は、組合が別途発注します。(エ)の表題のとおり、事業者に求める協力を示しております。工事完了前の搬入等もあることから、調整と協力という意味で記載しています。
なお、ZEB に関する協力内容は、要求水準書 P.32・４⑵オ(ア)に記載のとおりです。
要求水準書 P.37・４⑹引き渡し図書・(ア)基本設計及び(イ)実施設計に記載されているものです。

想定していますか＜要求水準書 P.4・２⑴＞

組合が知り得る範囲の土地利用履歴は、要求水準書 P.4・２⑴にあると土地利用履歴の北側駐車場に建築物があった記載 おりです。地中の残置物については、下記のとおり基礎杭が残っているこ
17 がありますが、地中に残置物はないものとして考え とが判明しておりますが、詳細は不明です。て宜しいでしょうか。

・φ250、L=5,000：116 本 ・φ300、L=6,000：9 本（地盤から 1ｍまでの地中物は撤去済み）- 3 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】・太さ、長さ不明：11 本（地盤から 2.8ｍまでの地中物は撤去済み）＜要求水準書 P.7・２⑷イ＞
18

各種仕様書の記載がありますが、発注者側と協議 現が特記仕様書と考えます。例えば、各事業者が採用を考える特殊工法なの上、設計図書特記仕様書に記載すれば、特記仕様 どが、国が求める構造基準と同等又は上回ることを証明していただければ書の仕様を優先することは可能でしょうか。
＜要求水準書 P.9・３⑴ウ＞

19

基本的には公共施設ですので、関係法令に準拠しそれを上回るものの表

発注者側指定のセキュリティー委託先もしくは、セキュリティーシステムがございましたらご教授く可能です。
現会館のセキュリティーシステムは、北関東綜合警備保障と契約しています。将来の委託先は決まっていませんが、システムの考え方は要求水準を踏まえご提案ください。

ださい。
＜要求水準書 P.10・３⑵ア(イ)＞20

21

新会館の駐車場の出入り口は、南側の市道１３号のため、南側市道 13 号線(都市計画道路、都心環状線)からのエントラン線から行うこととありますが敷地に高低差もあるたスとして、自動車を含めた出入口を想定しているところです。高低差につめかなり厳しいと思われます。意味合いとしては、

いては、新会館の基礎残土や現会館解体後の埋戻し等による粗造成によ歩行者のみ通すという考えで宜しかったでしょう

り、北側敷地と南側敷地の高低差はある程度解消されるものと考えていまか？または民間施設の駐車場のことでしょうか？

す(現段階で南側敷高と北側駐車場南で約 65 ㎝の高低差)。

＜要求水準書 P.10・３⑵ア(イ)＞端末交通とは何を指すのでしょうか？
＜要求水準書 P.12・３⑶ア＞

22

基本的に東側の市道 241 号線が相互通行ではあるものの 6ｍの生活道路

LAN・電話線の配線指示がありますが、IDF から各室のマルチメディアコンセントまでの配線で宜し公共交通の移動手段の中で、バスなどから降りた後の乗り継ぎ手段を指します。一般的には、シェアサイクルや電動キックボードなどです。
テナント入居室と組合諸室に関する LAN ケーブル及び電話回線などの情報回線は別配線としながら、各室の LAN 及び電話使用箇所（机等）のモジュラージャックまでの配線としてください。

いでしょうか。
＜要求水準書 P.12・３⑶ア＞
23エントランス 300 ㎡程度、廊下等 535 ㎡程度とありますが許容値はありますでしょうか？

要求諸室の合計面積やバリアフリー、ユニバーサルデザインの観点と、同規模公共施設を参考に算出した数値です。事業コンセプトとして、潤いと憩いの場と誇れる施設を目指していることから、下限値は見込んでおりません。
- 4 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】＜要求水準書 P.13・３⑶ウ＞①ご理解のとおりです。設置場所を明示してください。

①壁面利用の収納棚を適所に配置とありますが、収②ご理解のとおりです。

納を建築工事で行った場合は本工事費の中で行う24という理解で宜しかったでしょうか？
②什器リストに出てくるような事務機器として設置する場合は別途費用という理解で宜しかったでしょうか？
＜要求水準書 P.16・３⑸イ(ケ)＞25

内径 28mm 以上の配管としてください。

配管 2 本以上の記載がありますが、配管径の指定はございますか。
＜要求水準書 P.18・３⑸イ(セ)＞カメラ本体内蔵の記憶媒体とあり、おそらく SD26 カードに保存するタイプという意味で理解していますが、クラウドに保存するタイプでもよろしかった

基本は要求水準のとおりで記録媒体を有したものとし、カメラ外への映像の保存及び遠隔での監視をしないタイプとしてください。
しかしながら、セキュリティが要求水準機能より優れ、かつ維持管理費が要求機能より安価なものがある場合には、技術提案してください。

でしょうか？
＜要求水準書 P.19・３⑸ウ(ウ)＞27

給湯器は、高効率型機器とありますが、ミニキッです。施設全体として ZEB の基準を満たしてください。

チンなどのシンク下に格納できるようなタイプの簡

また、要求水準書を次のとおり修正いたします。

易的なミニ電気温水器を設置する場合は、高効率型・給湯器は、高効率型機器を採用すること。

機器でなくても宜しかったでしょうか？（施設全体としての ZEB の基準は満たす事は前提です）＜要求水準書 P.20・３⑹ア＞
28

ミニ電気温水器に高効率型がない場合は高効率型機器でなくても可能→ 給湯器は、施設全体として ZEB の基準を満たしながら、高効率型機器又は簡易的なミニ電気温水器を設置すること。
ご理解のとおりです。

EV 車用コンセントの設置は事業者提案でよろしいでしょうか。

- 5 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】＜要求水準書 P.25・４⑴エ(ク)＞
設計業務における担当技術者は、今回の様式 11-

今回の様式 11-2～4 で申請する主任技術者は、施工に関する技術者を指しています。

2～4 で申請する主任技術者の事を指していますで
29

しょうか？
様式 11-2（構造主任技術者）様式 11-3（電気設備主任技術者）
様式 11-3（機械設備主任技術者）様式 11-4（土木主任技術者）

30＜要求水準書 P.26・４⑴エ(コ)＞①可能です。

①担当技術者は下請け企業から専任することは可能②施工業務においては、兼ねることはできません。

でしょうか。
②電気設備と機械設備を兼ねることは可能でしょうか。
＜要求水準書 P.26・４⑴エ(コ)＞①施工業務における、建築・意匠・構造・電気設

31

備、機械設備等とありますが担当技術者とありま①要求水準書 P.26・４⑴エ(コ)の「建築・意匠」及び「建築・構造」とは、表記のとおり建築の意匠、建築の構造という意味です。
②ご理解のとおりです。

すが、建築と意匠の違いは何を指すでしょうか？
②また担当技術者＝各分野の主任技術者という理解で宜しかったでしょうか？
＜要求水準書 P.30・４⑵ウ(ウ)＞3233

基本設計方針を策定して提出とありますが、成果要求水準の文脈のとおりです。計画概要書とは設計がすべて終わった時にまとめるもので、設計方針は設計の進め方やコンセプトなど設計着手前物にある計画概要書の事でよろしかったでしょうに、甲乙双方が設計に必要な方向性を共有しながら進めるための文字どおか？

り設計方針をいいます。

＜要求水準書 P.31・４⑵ウ(エ)＞上記質問 32 の回答のとおりです。

実施設計方針を策定して提出とありますが、成果- 6 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】
物にある計画概要書の事でよろしかったでしょうか？
＜要求水準書 P.32・４⑵オ(イ)＞１：設計業務の中に工事内訳書とありますが、設計内訳書ではないという理解で宜しかったでしょう
34

１：公共建築工事内訳書標準書式（国土交通省大臣官房庁営繕部）に準じてください。
２：ご理解のとおりです。ただし、単価の根拠を明確にしてください。

か？
２：数量の根拠は、積算基準と同等の基準とありますが、単価は公共単価ではなく民間で使っている単価を採用して作成して宜しかったでしょうか？
＜要求水準書 P.32・４⑵オ(ア)＞

ご理解のとおりです。

組合側起因の設計変更により計画変更確認申請が35 生じた場合の設計料及び審査手数料は、組合負担と考えてよろしいでしょうか。
（ZEB・省エネ適合判定・構造的合成判定を含む）＜要求水準書 P.33・４⑶ウ(オ)＞36

二次以下の下請け業者に健康保険等の加入実態調

法定福利費で賄う健康保険、厚生年金保険及び雇用保険の加入状況のことを示しています。

査とありますが建退共への加入という理解で宜しかったでしょうか？
＜要求水準書 P.33・４⑶ウ(カ)＞3738

認定計画書とは何を指すのでしょうか？説明して事業者が組合と契約締結後に速やかに提出する「技術提案書実施計画書」が、組合に承認されたものを「認定計画書」といいます。

いる文章等あればご教授お願いします。

要求水準書 P.27～28・４⑴カ(ア)及び(イ)に記載しております。

＜要求水準書 P.34・４⑶ウ(キ)＞

想定外の地下埋設物が出た場合には、その処理費用は組合負担とは考え当初想定されていなかった地下埋設物とあります
が撤去費用は組合負担で宜しかったでしょうか？
またその際、工期の延伸も協議可能という理解でておりますが、実際に処理を実施するか否かは、甲乙協議のうえ、処理の規模・必要性、処理費用等を総合的に考慮して判断いたします。ただし、工事期間全体に影響を及ぼすようなものが出た場合の工期変更は、甲乙協- 7 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】
宜しかったでしょうか？

＜要求水準書 P.34・４⑶カ＞
39

議によって取り決めます。

ご理解のとおりです。

化学物質の室内濃度測定は、全室ではなく各フロア代表室 1 室程度としてよろしいでしょうか。
＜要求水準書 P.36・４⑸＞40

ご理解のとおりです。ただし、出来高払いや完了払いの必須の検査の検査員は、お金の支払いを頂く際に検査する方と他に、部位などによって完了後に確認ができないものなどは、局所的ないう理解でしょう良いでしょうか？また監督員とは中間確認検査が発生します。さらに、検査員を組合以外に委託するとは異なる人を組合以外に委託するという理解でよいで限りません。また、監督員と検査員の検査日程については、基本的に別しょうか？検査の日程は監督員と同じタイミングで日程です。

よろしかったでしょうか？
＜要求水準書 P.37・４⑹ア(ア)＞41

着工までの実施設計、各協議、各申請などを記載した計画書のことです。

施工計画書とは着工後の施工計画書と考えてよろしいでしょうか。
＜要求水準書 P.42・５⑶イ＞

42

どちらも正しいです。要求水準の「貸付料を原則 3 年ごとに・・・・考貸付料は原則として３年に一回～社会経済情勢等慮して改定する。」は貸付の条件であり、契約約款の記載は、貸主・借主を考慮して改定するとありますが、一般定期借地契それぞれが「3 年の期間ごとに改定の請求ができる。」は行為ができるこ約（案）事業用定期借地契約（案）の第 6 条の賃料との表現なので、意味合いが異なります。

改定では賃借料の改定を請求できると書かれています。どちらが正しいでしょうか？
＜様式 9-1＞

設計・施工の一括発注の場合は、実績１つで記載をお願いします(「設設計・施工共受注した案件は、設計と施工を合わ計・施工」と表記)。設計と施工が別発注の場合、随意契約以外(随意契約43 せた期間を記載すれば宜しいでしょうか。また、設は設計・施工一括発注と同様扱い)で普通入札なら別々の欄に「設計」と計・施工の実績とわかるような追記は必要でしょう「施工」と分けて記載をお願いします。

か。
- 8 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】＜様式 9-1 他＞
44

業務、資格等について内容を証明する書類につい質問の意図が分かりませんが、その資格を証明する書類の必要な部分まで黒塗りされた場合、組合が確認できない時は実績なしといたします。て、必要部分以外を黒塗りして提出してもよろしいでしょうか？
＜様式 11-1～11-5＞①施工に配置する技術者を指します。

①各主任技術者とは、今回設計に配置する主任技術②様式 11-1-1 の主任技術者は建設業法で求める主任技術者を指します。

者の事でしょうか？
45 ②それとも施工に配置する主任技術者の事でしょうか？

また、様式 11-2 以降は様式表題のとおりです。今回のご質問の設計主任技術者は、様式への記載は求めておりません。
なお、様式 11-2～11-5 について、下記のとおり修正いたします。
・設計又は施工業務実績報告書 → 施工業務実績報告書
・設計業務期間 → 施工業務期間＜様式 13-5＞46

ご理解のとおりです。

什器リストを提出することになっていますが、組合が他業者に別途発注し本工事の事業に含まれていないという理解で宜しかったでしょうか？
＜様式 21-1＞

47

ZEB に配慮した価格を上段、配慮無しの価格を下

ZEB を行うにも項目ごとに ZEB の金額を積み上げると思われますので、関連する項目すべてに金額を割り振り、小計と合うようにしてください。

段とありますが、小計及び合計部分にのみ配慮無し価格を記載すれば宜しいでしょうか。
＜様式 21-1＞

48

共通仮設費の計上は直接仮設費でしょうか？諸経共通仮設費は、諸経費に計上してください。
なお、様式 21-1、21-2 を見直し、早々に開示いたします。

費でしょうか？
もしくは新たに項目を作るのでしょうか？
＜募集要項 P.8・１⑺ウ(カ)＞49

想定外の事態が発生しない限り変更延伸はいたしません。

事業スケジュール記載の施工期間を延長すること- 9 -【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】は可能でしょうか。

＜優先交渉候補者決定基準 P.6・図表 4＞
主任技術者の配置は施工の主任技術者でしょう
50 か？設計の主任技術者でしょうか？

建設業法で監理技術者と兼務可能な主任技術者をいいます。そのため、兼務可能な配置技術者を兼務せず配置した場合、実績加点いたします。また、主任技術者証の写しの提出が条件です。

資格も求められるものが異なると思いますが、どのような資格を考えていますか？
＜優先交渉候補者決定基準 P.8・図表 6＞

ありがとうございます。訂正いたします。

記載様式に誤植があるように思われます
51２⑴ 全体配置計画

13-3-4 → 13-3-1

２⑵ 施工計画13-3-2～13-3-3 → 13-3-4

３⑴ 施設計画13-3-2～13-3-4 → 13-3-2＜実施要領 P.14・15⑸他＞
52

今回７名とありますが民間施設も含めると、かなり少ないと思われます。再検討いただけないでしょ

プレゼンテーションの参加人数は、代表法人・管理技術者・監理技術者の 3 名（必須）以外に、構成員から 4 名以内の計 7 名以内のままとします。

うか？
＜基本協定書(案)P.2・前文＞
53

ご理解のとおりです。

個別に又は総称して「乙」とは、乙はグループ全体の事を指す場合と個別の代表企業、構成員を指す場合があるという理解で良いでしょうか？
＜基本協定書(案)P.4・第 7 条＞

基本協定は、協力事業者グループの全構成員が押印することとなりま甲と協力事業者グループとの間の事業契約とありす。しかし、事業契約書は、会館施設の設計・建設及び解体工事に係る構54 ますが、協力事業者グループとは乙の中の建設共同成員と代表法人が押印することとなります。代表法人は事業全体の責任者企業体又は単独企業と契約という理解で宜しいでしとなりますので押印は必須です。

ょうか？
- 10 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】＜基本協定書(案)P.5・第 10 条第 2 項＞
55

甲乙協議の上、定期借地契約をするものとは、乙の民間施設事業の法人という理解で良いか？

事業者構成によりますが、基本的には民間施設事業者と代表法人を意味しています。民間施設事業の担当業務を代表法人が担わない場合も、民間施設事業者の欠如が発生した場合の責務を代表法人に求めていますので、代表法人の押印は必須です。

＜基本協定書(案)P.5・第 10 条第 5 項＞

ご理解のとおりです。また、第 10 条第 6 項もご参照ください。

第９条第１項から基本協定を締結しても、事業契約が不調の場合は各自負担となりますが、定期借地56 権設定契約の場合は、基本協定を締結したら乙の責めに帰す事由の場合は、貸付料の３年分を支払わなければいけないという理解で宜しかったでしょうか？
＜基本協定書(案)P.5・第 10 条第 5 項＞
57

違約金は、定期借地権設定契約に記載の甲へ支払い済みの保証料が３ケ月分あれば充当できるという契約保証金は貸付料の３年分ですが、契約保証金から違約金への充当は、定期借地権設定契約書(案)第 10 条第 4 項の規定により賃借人側から充当することを請求することはできません。

考え方で宜しかったでしょうか？
＜事業契約書(案)P.2＞
58

受注者は、グループ全体で契約するのではなく設設計・建設及び解体事業担当構成員と代表法人が押印することとなります。

計・建設を担当する単独企業または建設共同企業体と契約するという理解で宜しいでしょうか？
＜事業契約書(案)P.11・別紙 7＞59

民間施設整備事業の違約金は定期借地権設定契約に含むものであり、事業契約には含まれないのでは基本的には、会館施設に係る技術提案等の不履行に伴って民間施設の技術提案等の不履行も発生することを想定しているため、表記のとおりです。

ないでしょうか？
＜一般定期借地権設定契約書(案)P.2・第 6 条＞
60貸付料の改定は、請求できるとなっていますが他一般的に変動が高くなる場合と低くなる場合の双方を想定しています。ここ近年急激な経済変動はないため、実例は把握していません。

- 11 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】の物件で賃貸人から実際に改定したケースはありますか？
＜一般定期借地権設定契約書(案)P.3・第 9 条＞
61

実施状況の報告と財務諸表の提出を求めることができるとありますが、どのような時に提出を求める組合が定期確認又は適宜、民間施設の運営状況の確認を必要としたとき、または、土地賃借料の滞納など等が発生し、組合が運営状況に疑念が生じたとき等に提出を求めることを考えております。のでしょうか？
＜一般定期借地権設定契約書(案)P.4・第 12 条＞
隠れた瑕疵とは、どのようなものを指すのでしょうか？

「隠れた」瑕疵とは、契約締結時点で賃借人が過失なくしてその存在を知らなかった瑕疵を指しています。「瑕疵」とは、本契約の趣旨・目的に照らして目的物が有すべき品質・性能を欠いていることを指し、物理的な貸付料の減免や損害賠償が出来ないという事は、瑕疵（産業廃棄物等の地下埋設物が判明した場合等）だけでなく、法令上62 地下埋設物（爆弾、産廃等）が発見された場合は、の制限（建築基準法上の建築制限等）、環境瑕疵（日照等の制限）、心理的組合で撤去いただくという理解で宜しかったでしょうか？

瑕疵（当該土地で過去に事件があったような場合）等を含みます。
例えば、想定外の地下埋設物が判明した場合は、その処理費用は組合負担とは考えておりますが、実際に処理を実施するか否かは、甲乙協議のうえ、処理の規模・必要性、処理費用等を総合的に考慮して判断いたします。

＜一般定期借地権設定契約書(案)P.4・第 14 条＞
63

本件建物と貸付物件は代表事業者からサブリースにて運用を考えていますが宜しかったでしょうか？
＜一般定期借地権設定契約書(案)P.5・第 17 条＞

64

65

建物所有者(事業構成員)が運営のための助力を協力事業者に求めるのであれば良いですが、運営に関する全てを委任し運営構成員が運営責任に携わらないケースは、本条に違反する権利譲渡と判断します。
質問 57 の回答のとおりです。

違約金は保証金による充当は可能でしょうか？
＜一般定期借地権設定契約書(案)P.6・第 20 条＞

基本的に総務省通達を参考に、所有地の有効活用を図ることを目的とし「⑴ 国、地方公共団体～貸付物件を必要とするて、行政財産を普通財産に変更し今回の事業者募集を行っております。そとき」とありますが、契約の解除の原因が賃貸人だの中で、地方自治法第 238 条の 5 第 4 項の規定を想定した項目ですので、った場合、「本件建物」の買取請求または違約金遺再考いたしません。

- 12 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】
失利益等が行えないと、賃借人にとって相当不利な内容になると思われます。ほぼ執行されない条文となお、組合が本条(1)を履行した場合、地方自治法第 238 条の 5 第 5 項に基づく損失補償の対象となります。

は思いますが再考お願いします。
＜一般定期借地権設定契約書(案)その他＞
栃木県市町村総合事務組合所有地活用整備事業基借地権設定の契約書の約款のため、単なる甲と乙が契約する趣旨を述べるにとどめていますので、追加記載は致しません。

66 本協定書に基づく～のような文言が本契約書の頭にないと全体のつながりが見えないような気がします
がいかがでしょうか？
＜一般定期借地権設定契約書(案)その他＞
67

中途解約の定めがないと思いますが、ご見解をご事業者提案による期間設定を満了期間まで遂行するための契約書です
ので、一般定期借地権設定期間の中途解約は想定しておりません。

教授ください。
＜一般定期借地権設定契約書(案)その他＞
68

一般定期借地契約の開始時期は、自治会館の着工

栃木県市町村総合事務組合所有地活用整備計画でいう、会館整備優先の方針に基づく会館整備に支障がないのであれば可能です。

より早く行っても良いでしょうか？
＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.2・第 6 条＞
69

質問 60 の回答のとおりです。

貸付料の改定は、請求できるとなっていますが他の物件で賃貸人から実際に改定したケースはありますか？
＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.3・第 9 条＞

70

質問 61 の回答のとおりです。

実施状況の報告と財務諸表の提出を求めることができるとありますが、どのような時に提出を求めるのでしょうか？

71＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.3・第 10 条＞

営業保証金が何を指すか不明ですが、組合の契約保証金については、グ万が一、民間施設の担当企業がデフォルトした場ループ事業者(特に共同企業体)による借地権設定契約であるため、1 事業合、代表事業者が営業保証金を引き継ぐことは可能

者が保証金を捻出しても、基本的には複数事業者と締結した契約の保証金- 13 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】
でしょうか？

であるので、グループ内での保証金の所有権について組合は関知いたしません。

＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.4・第 14 条＞
72

質問 63 の回答のとおりです。

本件建物と貸付物件は代表事業者からサブリースにて運用を考えていますが、宜しかったでしょうか？

73
74＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.5・第 17 条＞

質問 57 の回答のとおりです。

違約金は保証金による充当は可能でしょうか？
＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.5・第 18 条＞

追って開示いたします（一般定期借地権設定様式も含めて）。

様式の開示お願いします。
＜事業用定期借地権設定契約書(案)P.6・第 20 条＞

質問 65 の回答のとおりです。

「（１）国、地方公共団体～貸付物件を必要とするとき」とありますが、契約の解除の原因が賃貸人75 だった場合、「本件建物」の買取請求または違約金遺失利益等）が行えないと、賃借人にとって相当不利な内容になると思われます。ほぼ執行されない条文とは思いますが再考お願いします。
＜一般定期借地権設定契約書(案)その他＞
76

ご理解のとおりです。

一般定期借地契約の開始時期は、旧会館の解体撤去完了後でよいか？
またその際に改めて議会承認は必要か？
＜事業用定期借地権設定契約書(案)その他＞

77

質問 66 の回答のとおりです。

栃木県市町村総合事務組合所有地活用整備事業基
本協定書に基づく～のような文言が本契約書の頭にないと全体のつながりが見えないような気がします- 14 -

【公募型プロポーザル（技術提案書等）に関する質問事項及び回答】がいかがでしょうか？

＜事業用定期借地権設定契約書(案)その他＞
78

質問 67 の回答のとおりです。

中途解約の定めがないと思いますが、ご見解をご教授ください。
＜事業用定期借地権設定契約書(案)その他＞

79

質問 76 の回答のとおりです。

事業用定期借地契約の開始時期は、旧会館の解体撤去完了後でよいか？
またその際に改めて議会承認は必要か？
＜その他(スケジュール)＞80

質問 68 の回答のとおりです。

民間収益施設を自治会館より先に着工し、運営を行うことは提案として可能でしょうか？
＜その他＞

81

質問 71 の回答のとおりです。

民間収益施設事業において担当構成員がデフォルトを起こし、事業継続が困難となった場合、グループの代表企業が負う責任についてご教授ください。

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