公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会

協会

）滋

賀

県宅

業

宅建しが

（公社

TAKKEN SHIGA

地建物取

引

245

vol.

令和4年9月26日

第9回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール

優秀賞
第1部門

第2部門

豊郷町立日栄小学校 1年

甲賀市立甲南第一小学校 3年

森下

知花さん

渡辺

萌さん

第3部門
近江八幡市立八幡小学校 6年

乾

陽奈さん

CONTENTS「ハトマークサイト」が「ハトサポBB」に全面リニューアル！ …………………………………… 02
ハトサポIDとパスワードの取得をお願いします。…………………………………………………… 04
会長コラム ………………………………………………………………………………………………………… 05
令和4年度 建設事業関係功労者等国土交通大臣表彰が発表されました ……………… 06【理事会報告】第 2 回理事会・第 3 回理事会・第 4 回理事会 …………………………………………………… 06

会員インタビュー株式会社 Rapporti

代表取締役

小西

輝氏

人と人とのつながりを大切に地域のスペシャリストとして街の魅力を発信 08
表示規約同施行規則主な改正点 ………………………………………………………………………… 10

協会行事記録 ……………………………………… 12「会員の広場」新規入会者紹介 …………………… 14
会員名簿登載事項の変更 ………………………… 15
会員資格承継者紹介 ……………………………… 15

会員資格喪失 ……………………………………… 15
近日開催予定 ……………………………………… 16「ハトらぶ滋賀」…………………………………… 16

02【人権標語】

ちがいあってもみんな仲良くすごしたい

仰木小学校4年

（＊1）ハトマークサイトID・パスワードは、ハトサポBB では利用できなくなります。
（＊2）マルチポータル機能のご利用には、athome、HOME’
S、SUUMO へのご登録が必要です。
（＊3）マルチポータル機能のご利用には別途費用が必要です。

【人権標語】

あなたの心のおくの中きっとやさしい心がある

仰木の里小学校4年

03全宅連 会員支援サイト「ハトサポ」が業務を全力サポート

ハトサポIDとパスワードの取得をお願いします。

インターネットにつながれば、
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ハトサポID・パスワードで全宅連会員支援サイト「ハトサポ」にログインすると便利機能が無料でご利用いただけます！
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1

インターネットの検索サイト（Yahoo、Google等）で「ハトサポログイン」と検索して、ハトサポログイン画面を表示します。

ハトサポログイン
204

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ハトサポログイン画面が表示されたら、「ハトサポ利用登録フォーム」より登録してください。

【人権標語】

声かけて笑顔をたくさん

ふやしたい

雄琴小学校4年

会 長 コ ラ ム②急激な円安の進行
このようなインフレが世界的に進行する中で、アメリカは政策金利を今年だけで一気に2％台に上げ、年内にも4％台にまで上げる予想がされております。
これに続いてユーロの中央銀行も引き上げ、他の先進国も追随する気配です。日本の日銀は金利据え置きを表明しているので、0金利のままで進行すると思われます。ますます円安基調になり、為 替
レートの円安により輸入価格の上昇がまだまだ続きそうです。

③インフレと景気後退が同時発生する「スタグフレーション」
企業の収益力の悪化、企業倒産の増加、失業者

公益社団法人
滋賀県宅地建物取引業協会会 長

泉の増加など景気後退が起きる中で同時並行して起

藤博

きるインフレを悪性インフレと言います。
「今世界で起きているインフレは歴史的な大嵐

皆さんこんにちは。今年の夏は昨年以上の暑さの到来を告げる前兆だ！」とエコノミストの多くがに見舞われ、それと並行して新型コロナ感染症が言っております。資本主義は周期的に「大インフレ」

急拡散され、皆様方の私生活や事業の上でも様々の局面を迎え、積もり積もった債務の山を圧縮すな面において障害が発生して思うように事が進まず、る。これの繰り返しです。世界の経済の流れを今後

ストレスを感じておられる方が多いと思います。

注視する必要があります。我々不動産業者としてもまた、今年2月より始まったロシアのウクライナに対する軍事侵攻も終息する気配はなく長期化の模何らかの備えをして事前に準備をしておく事も大切です。
「備えあれば憂いなし」です。

様です。今年になり経済的にも様々な現象が生じ
さて私事になりますが、本年度より全宅連の政ております。

策推進委員長を拝命致しました。来年の税制改正①世界的なインフレーションが発生

あるいは政策関係の要望をまとめあげて、国（国土7月現 在物価上昇率は前年同月比、アメリカで交通省）、政権与党に対して要望活動を行う部局

8.5％、ユーロ圏で8.9％、イギリスでは10.1％というです。皆様方におかれましても、税法・土地住宅政

高い上昇率を示しています。

策について要望がございましたら、滋賀県宅建業

日本においては2.6％と他の主要国から見ると落ち協会事務局にお気軽に提言をしていただきたいと着いています。しかし中身は、エネルギーや食糧の思います。

価格上昇と円安で本来ならばもっと物価が上昇しこれから年末にかけて皆様方の事業におかれまてもおかしくないのですが、企業がコスト上昇に耐しても益々忙しくなります。くれぐれもご自愛くださえる事で消費者物価の上昇を抑えています。

い。健康で皆様方の事業が繁栄されますことを祈念致しまして、ご挨拶とさせていただきます。

【人権標語】

いじめた人

みんなだれかの大切な人

下阪本小学校4年

05令和4年度建設事業関係功労者等
国土交通大臣表彰が発表されました
多年宅地建物取引業に精励するとともに関係団体の役員として地方業界の発展に寄与した功績が認められ、本会の副会長

服部起久央 氏（株式会社ビワックス）が受賞されました。

理事会報告

第2回理事会・第3回理事会・第4回理事会

第2回理事会簿（案）及び各事業委員会の名簿に基づき、滋賀県

滋賀県宅建協会の第2回理事会が6月2日（木）協

宅地建物取引業協会の理事の職務分担について提案された。

会会議室で開催された。

◎各事業委員会委員の委嘱について
令和4年度・5年度の各事業委員会の名簿（案）に

1．審議事項
下記の11項目について、原案通り承認された。

基づき、事業委員会委員の委嘱（総務委員6名、教育研修委員会13名、組織委員8名、流通対策委員7名、◎令和4年度・5年度相談役の委嘱について
定款施行規則第16条に規定する令和4年度・5年度

業務対策委員8名、次世代委員18名、合計60名）のの相談役の委嘱の件については、小寺 和之氏、中田件が提案された。

全一氏2名への委嘱が提案された。

◎令和4年度・5年度関係団体等への派遣役員の委嘱について◎常務理事の選任について

定款施行規則第17条に基づく、関係団体等への定款施行規則第15条第2項に基づく常務理事の選任の件については、大橋 恭介理事、為永 義正理事、派遣役員の委嘱の件が提案された。

若松 晃理事、北村 浩史理事、仁志出 健二理事、望◎懲戒委員会委員の委嘱について
服部 起久央 委員長以下、12名の懲戒委員会委員

月 三樹子理事、北川 剛理事、中村 佳弘理事が提案された。

の委嘱が提案された。

◎滋賀県宅建会館建設特別委員会の設置について◎令和4年度・5年度 不動産無料相談所相談員の委

滋賀県宅建会館建設特別委員会について、委員長

嘱について
令和4年度・5年度 不動産無料相談所相談員12名に大谷副会長、副委員長に大山理事、委員に服部副会長、堀副会長、吉田専務理事、常務理事の合計13の委嘱が提案された。

名を構成員として、本会に設置する事が提案された。

◎令和4年度・5年度免許要件事務所調査員の推薦◎滋賀県宅地建物取引業協会の職務分担について
令和4年度・5年度の職務分担を表記した役職名
06【人権標語】

はんせいは顔ではなくて気持ちだよについて
令和4年度・5年度免許要件事務所調査員（26名）
下阪本小学校4年

第4回理事会の推薦の件が提案された。
◎（公社）近畿地区不動産公正取引協議会広告実態

滋賀県宅建協会の第4回理事会が8月9日（火）協会会議室で開催された。

調査にかかる調査員の推薦について
令和4年度・5年度（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 広告実態調査にかかる調査員19名の推薦

1．審議事項が提案された。

下記の2項目について、原案通り承認された。

◎その他◎第2回一般研修会について

大津市空家等対策協議会委員の推薦の件について、吉田専務理事の推薦が提案された。

11月14日（月）の第2回一般研修会について提案があった。
◎教育研修委員会委員の委嘱（変更）について

第3回理事会

第2回理事会に上程した、令和4年度・5年度の委員

滋賀県宅建協会の第3回理事会が6月9日（木）協会委員候補者名簿に錯誤による変更が生じたため、委嘱変更が提案された。

会会議室で開催された。

2．報告事項

1．審議事項
下記の2項目について、原案通り承認された。

◎令和4年度定時総会の実施報告について
5月26日（木）の令和4年度定時総会の実施報告が◎令和4年度不動産フェアについて
令和4年度不動産フェアについて提案があった。

あった。
◎新規入会者の報告について◎委員会委員の委嘱（訂正）について
令和4年度・5年度の委員会委員名簿の中で次世代

7月度、8月度の入会審査委員会において判定をし委員1名の氏名に誤りがあり、訂正にかかる委嘱の承た会員については、会長の承認を得た旨が報告され認が求められた。

た。
（正会員：㈱アムジェント、㈱BASE、㈱BESS京神、㈱ジーザック、グラッソレジデンシャル㈱。準会員：西和不動産㈱ 大津店、㈱sublime

2．報告事項

南草津駅前

店。会員資格承継：㈱千商）◎新規入会者の報告について
5月度、6月度の入会審査委員会において判定をした会員については、会長の承認を得た旨が報告され◎ 会員資格者変更申請審査報告について10件の代表者（又は政令使用人）の変更に係る審た。
（正会員：㈱はないろ、㈱総合土地建物、上田造

査は適正であった旨の報告があった。

園、㈱伸和、DC㈱。準会員：ランドマークラー㈱滋賀◎不動産無料相談所相談状況報告について

オフィス、㈱全国社宅管理サポート滋賀支社。会員資◎関係団体の会議等について

格承継：㈱げんぼく。）◎その他◎会員資格者変更申請審査報告について

・草津市営住宅審議会委員の推薦については、水野

3件の代表者（又は政令使用人）の変更に係る審清治理事を推薦することが報告された。

査は適正であった旨の報告があった。

・草津市住宅政策審議会委員については、竹川 和貴◎不動産無料相談所相談状況報告について理事を推薦することが報告された。

◎関係団体の会議等について

・滋賀県土地家屋調査士会主催の9月2日（金）の地◎その他

籍シンポジウムの出席依頼があった。また、このシン

愛荘町空家等対策協議会委員については、大橋恭ポジウムの主旨について泉会長から補足説明があり、当の所有者不明土地関連法案については、全宅連で介常務理事を推薦することが報告された。

も対応の動きがあり、国のパブリックコメントも予定されることが報告された。

【人権標語】

いやなことあるならたよっていいんだよ

志賀小学校4年

07会員インタビュー

小西 輝 氏株式会社 Rapporti 代表取締役

人と人とのつながりを大切に
地域のスペシャリストとして街の魅力を発信
気軽に立ち寄れる雰囲気を大切に2018年5月に創業した株式会社Rapporti。社名の“Rapporti”はイタリア語で「人と人のつながり」という意味で、屋号の“ハウスマイル”には、住まいで笑顔を創りたいという思いが込められています。
長く不動産会社に勤務した後、独立を決意したという代表取締役の小西輝さん。在職中、転勤を何度か経験した小西さんは、「不動産の仕事は地域にじっくり根ざして、その地域のスペシャリストになることが大切ではないか」と考えるようになり、付き合いのあったオーナーさん
や仲間から背中を押さ「膳所の魅力を発信していきたい」と語る小西社長

れて起業しました。
大津生まれの小西社
長は、事務所の候 補地として草津市なども検討しましたが、縁あって現在地に事務所を構えることに。
「賃貸管理業務をメインにと考えていたので、とりあえ
ずワンルームマンションの事務所からスタートしてもいいかと思っていた」とのことですが、膳所駅からすぐ近くの道路に面したテナント
で、入りやすい、来やすい雰囲気でお客様やオーナーさんに気軽に立ち寄っていただけるオフィスが実現しました。

膳所駅に近い便利な立地にある事務所
大津市馬場2-11-15
https://www.housmile.biz

08【人権標語】

わるぐちはケンカと同じいじめだよ

藤尾小学校4年

高齢者の住まい探しも積極的に支援

ルスの影響が少なからずあったと言う小西社長。
「そん

高齢者など賃貸契約が難しいお客様にも親身に物や異業種への参入などにチャレンジする事業主からの件探しを行うのが同社のモットーで、小西社長は「”な相談を受けることもあり、少しでも良い条件でテナント

い”と”無理”は絶対に言わない」「オーナーさんはもを見つけることができるよう応援していきたい」と考え

ちろん、入居者の方とも良い関係を築くことを大切にています。

な中でもピンチをチャンスに変えようと、業態の変更

高齢化が進むオーナーさんのサポートにも熱心に取している」と語ります。

り組んできた同社。相続やメンテナンス、リフォームなど、さまざまな困り事にも親身に相談に乗り、お金をあまりかけず、いかに効果的なリフォームができるか、プロの視点でアドバイスしています。例えばベランダのない物件に室内物干しを取り付けるなど、入居者のニーズをふまえた提案を行うほか、テナントについても時代のニーズにあった活用法を打ち出していきたいと考えています。

オーナーさんの困り事にも親身に相談に乗っている

安心して暮らせる住みやすい街

そんな姿勢が地元で次第に評価されるようになり、膳所のお勧めスポットをうかがってみると、「まず義滋賀短期大学の学生向け物件の紹介実績を重ねて、仲寺が有名ですが、それ以外はなかなか思い当たりま

大学からオープンキャンパスや新入生のための資料のせん。どちらかと言うと安全で暮らしやすい生活に便提供依頼をされたり、最近では滋賀県と大津市の住利な街で、観光で訪れる場所というイメージがないん

宅課の職員が同社を訪れ、契約困難者への取り組みです」とのこと。

について意見交換を行うなど、地域とのつながりを確
かなものにしてきました。

コロナ禍で現在は中断していますが、地元に少しでも貢献したいと月に一度有志で商店街のゴミ拾いをしもう一つの事業の柱となるテナント事業では、『テナ
ントモール滋賀』という事業向け物件に特化したサイトを立ち上げています。

たり、商店街主催のイベントの手伝いをするなど、商店街の活動にも積極的に参加しています。
休日には好きな音楽を聴いたり、地元で食べ歩きを活発な入退去のある年度末でも退去する入居者が楽しんだりするという小西社長は、「“ご縁”を大切に少なくなって、紹介できる物件数が減ったり、テナント

地域とつながり、高齢者から子どもまで安心して暮ら事業では飲食店の解約が相次ぐなど、新型コロナウイ

せるーそんな膳所の街の魅力をこれからも守り、発信していきたい」と考えています。

滋賀発祥”飛び出し坊や”の看板【人権標語】

立ち寄りやすい落ち着いた雰囲気の店内

いじめなし

いじめをしてもとくはない

長等小学校4年

09表示規約同施行規則主な改正点

2022年9月1日施行

不動産公正取引協議会連合会は、「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」及び「表示規約施行規則」の改正案について、公正取引委員会及び消費者庁の認定・承認を受け（規約：2022年2月21日認定、規則：同月18日承認）、いずれも2022年9月1日に施行することになりました。
主な変更点は次のとおりです。

Ⅰ. 強化する規定

1. 交通の利便性・各種施設までの距離又は所要時間について（1）販売戸数（区画数）が2以上の分譲物件においては、最も近い住戸（区画）の徒歩所要時間等を表示することとしていましたが、これに加えて最も遠い住戸（区画）の所要時間等も表示することとしました（規則第9条第8号）。
例えば、新築分譲マンションで複数棟販売する場合には、最も近い棟の出入り口と最も遠い棟の出入り口からの徒歩所要時間等の表示が必要になります。
「○○駅まで徒歩2分から5分」「○○市役所まで200ｍから450ｍ」「○○市役所まで3分から6分」

駅※駅（●印）までの徒歩所要時間は、
最も近い住戸「A」からと最も遠い住戸「H」からの表示が必要です。

駅※市役所までの道路距離または徒歩所要時間は、最も近い「B棟」の出入り口からと最も遠い「C棟」の出入り口からの表示が必要です。

図2

図1（2）通勤時の所要時間が平常時の所要時間を著しく超えるときは通勤時の所要時間を明示すること」と規定していましたが、これを「朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示し、平常時の所
要時間をその旨を明示して併記できる」と変更しました（規則第9条第4号ウ）。
「A駅からB駅まで通勤特急で35分」※平常時は特急で25分（3）「乗換えを要するときは、その旨を明示すること」と規定していまし
たが、これを「乗換えを要するときは、その旨を明示し、所要時間に乗換えに概ね要する時間を含めること。」に変更しました（同号エ）。
乗換え・
待ち時間
5分～8分

「最寄りのA駅からC駅まで30分～33分」※B駅で●●線に乗り換え※上記所要時間には乗換え・待ち時間が含まれています。

（4）物件の起点について、
マンションやアパートについては、建物の出入り口を起点とすることを明文化しました（規則第9条第7号）。
（5）交通の利便について、最寄駅等から物件までの徒歩所要時間を明示するよう規定していましたが、これを物件から最寄駅等までの徒歩所要時間を明示すること（バス便の物件も同じ。）に変更しました（規則第9条第3号）。
「A駅まで徒歩10分」「物件からB駅まで徒歩15分」「A駅徒歩10分」（インターネット広告においては、このように表示しているものが多いですが、施行後は当該分数を「物件から駅に向かう場合に要する分数」で表示してください。）

2. 特定事項の明示義務について
土地が擁壁によっておおわれないがけの上又はがけの下にあるときは、その旨を明示することとしていましたが、建物を建築する場合に制限が加えられているときは、その内容も併せて明示することになりました（規則第7条第11号）。
※本物件は擁壁に覆われていないがけ下にあるため、建築する際は建物の主要構造部を鉄筋コンクリート造にする必要があります。

10【人権標語】

その行動

きっと未来の種になる

膳所小学校4年

擁壁等に覆われていないがけ3. 必要な表示事項（別表）に新設（追加）した事項（1）別表4から別表9のインターネット広告の必要な表示事項に、「引渡し可能年月（賃貸物件においては、入居可能時期）」と「取引条件の有効期限」（分譲物件のみ）を追加しました。
（2）別表5に「一棟売りマンション・アパート」を新設するとともに、下記事項を追加しました。
・一棟売りマンション・アパートである旨
・各住戸の専有面積（最小面積及び最大面積）

・建物内の住戸数
・建物の主たる部分の構造及び階数

Ⅱ.緩和する規定

1. 物件名称の使用基準について（1）物件が海（海岸）、湖沼、河川の岸若しくは堤防から直線で300ｍ以内にあれば、これらの名称も使用できることとしました（規約第19条第1項第3号）。
（2）街道の名称は、物件が面していないと使用できないこととしていましたが、直線で50ｍ以内であれば使用できることとしました（同第4号）。
2. 未完成の新築住宅等の外観写真について
建物が未完成等の場合には、取引する建物と「規模、形質及び外観が同一の他の建物の外観写真」に限り表示を認めていましたが、同一でなくても以下の条件に該当すれば、他の建物の外観写真を表示できることとしました（規則第9条第22号・下記参照）。
◆他の建物の外観写真を使用できる条件
・取引する建物を施工する者が過去に施工した建物であること
・構造、階数、仕様が同一であること
・規模、形状、色等が類似している
なお、この場合において、当該写真を大きく掲載する等取引する建物であると誤認されるおそれのある表示をしてはなりません。

・「施工例※取引する建物とは、外壁、屋根開口部等の形状が異なります。」
・「前回販売したA号棟の外観
写真です。
扉や窓の開口部の位置等のデザインが異なります。」

3. 学校等の公共施設やスーパー等の商業施設を表示する場合について「物件からの道路距離を記載すること」としていましたが、これに加えて徒歩所要時間の表示も認めることとしました（規則第9条第29号、第31号）。
「スーパー○○まで200ｍ」「小学校まで徒歩3分」「市役所まで400ｍ（徒歩5分）
」

200ｍ
徒歩3分

4. 二重価格表示について
過去の販売価格を比較対象価格とする二重価格表示の規定を以下のとおり変更しました。
（規則第12条）。
【二重価格表示をするための要件】①過去の販売価格の公表日及び値下げした日を明示すること。
※「公表時期」を「公表日」に、「値下げの時期」を「値下げの日」に変更※二重価格表示は、販売価格の比較表示のみであり、賃貸物件の賃料の比較表示はできません。
②比較対照価格に用いる過去の販売価格は、値下げの直前の価格であって、値下げ前2か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格であること。
※「3か月以上前に公表された」を「直前の」に変更※「3か月」を「2か月」に変更③値下げの日から6か月以内に表示するものであること。
（現行と変更なし）（新設）④過去の販売価格の公表日から二重価格表示を実施する日まで物件の価値に同一性が認められるものであること。
⑤土地（現況有姿分譲地を除く。）又は建物（共有制リゾートクラブ会員権を除く。）について行う表示であること。
（現行と変更なし）

200万円値下げ!!
販売価格／3,000万円

2,800万円(旧価格公表日 2022年8月1日)

期間の流れ

8/1

(新価格設定日 2022年10月5日)

10/5
2か月以上

販売開始

4/4
6か月以内

値下げ

二重価格表示可能期間【人権標語】

人と人

思い思いの

つながりを

石山小学校4年

115. 予告広告やシリーズ広告が実施できる物件に「一棟リノベーションマンション」を新たに追加し、同マンションの必要な表示事項を新設
予告広告やシリーズ広告が実施できる物件種別として「一棟リノベーションマンション」を新たに追加し、同マンションの必要な表示事項を「別表６」に新設（追加）しました。
また、表示規約でいう「一棟リノベーションマンション」の意義を新たに規定しました。
【別表6】（規約第8条、規則第4条）
新築分譲マンションの必要な表示事項を定めた「別表6」に、中古ではあるものの、新築分譲マンションと同様の取引がなされることから、一棟リノベーションマンションを新設し、下記事項を追加しました。
・一棟リノベーションマンションである旨・リノベーション工事の内容
・当該工事の完了年月（当該工事が完了していない場合は、完了予定年月）【一棟リノベーションマンションとは】（規則第3条第11号）「共同住宅等の１棟の建物全体（内装、外装を含む。）を改装又は改修し、マンションとして住戸ごとに取引するものであって、当該工事完了前のもの、若しくは当該工事完了後1年未満のもので、かつ、当該工事完了後居住の用に供されていないもの」をさします。
注）この規定は、予告広告等が実施できる中古マンションを定義したものであり、「リノベーションマンション」という用語を定義したものではありません。

6. 本広告を実施すべき広告媒体の変更
予告広告後の「本広告」を実施すべき媒体について、現行規定（予告広告と同一の媒体で実 施する場 合）に加えて、インターネット広告のみでも可能とする規定を追加しました（規約第9条
第2項第2号）。
注）この場合、予告広告において、インターネットサイト名（アドレスを含む。）及び掲載予定時期を明示しなければなりません（同条第3項）。

※本広告は、当物件のホームページで行う予定です。
掲載予定時期／2022年12月中旬
ホームページアドレス／https://○○～
または「ABCマンション」で検索○○○（サイト名）

検索

不 動 産 公 正 取 引協議会連合会

協会 行事 記録
6/2

6/3

6/7
6/9

6/10
6/13
6/14
6/15

12

全宅管理滋賀県支部：幹事会［泉 他5名］（協会4階 会長室）
第2回理事会（協会5階 理事会室）
第2回保証協会幹事会（協会5階 理事会室）
第3回正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
（公社）
滋賀県建設産業団体連合会：
令和4年度第1回理事会［泉］（滋賀県建設会館）（公社）
近畿圏不動産流通機構：第1回理事会［泉、
大谷］（大阪府宅建会館）
湖南・甲賀ブロック役員会議 （ふるさと）（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会：
第1回理事会［服部］（OMMビル）
全宅連近畿地区連絡会：運営協議会［泉］（ヒルトン大阪）
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
第1回常務理事会（協会4階 会長室）
事務所調査業務説明会（協会5階 理事会室）
第3回理事会（協会5階 理事会室）
第5・6回レインズIP型システム研修会（協会5階 会議室）
全宅管理：第2回正副会長委員長会議［泉］（WEB会議）守山・野洲ブロック役員会議（魚和）
全宅保証：第2回代議員選出委員会［小寺］（WEB会議）高島ブロック役員会議
（白浜荘）
（一財）
不動産適正取引推進機構：
第1回試験事務説明会［事務局］（WEB会議）【人権標語】

友達は

自分で作る

宝物

令和4年6月1日～令和4年8月31日
6/16
6/17

6/20
6/21

6/24

6/27
6/28

6/29

瀬田小学校4年

第1回流通対策委員会（協会5階 理事会室）（公社）
近畿圏不動産流通機構：2022年度
定時社員総会［大谷、
服部］（コンラッド大阪）（公社）
近畿圏不動産流通機構：第2回理事会［大谷、
服部］（コンラッド大阪）
第1回正副次世代委員長会議（協会4階 会長室）
第1回次世代委員会 （協会5階 理事会室）
全宅連新流通システム「ハトサポBB」
意見交換会（西日本）［吉田 他5名］（WEB会議）
大津ブロック役員会議（協会5階 会議室・ヨギヨ）（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会：
R4年度定時総会・懇親会［泉］（ホテルグランヴィア大阪）
第1回正副教育研修委員長会議（協会4階 会長室）
第1回教育研修委員会（協会5階 理事会室）（公社）
滋賀県建設産業団体連合会：
令和4年度定時総会 ［泉］（夢けんプラザ）
第1回組織委員会 （協会5階 理事会室）
全宅連・全宅保証：定時総会［泉 他3名］（ホテルニューオータニ）
全宅連・全宅保証：第2回理事会［泉、
小寺］（ホテルニューオータニ）
全宅管理：定時社員総会［泉］（TKPガーデンシティPREMIUM京橋）
全宅管理：第2回理事会［泉］（TKPガーデンシティPREMIUM京橋）

◆（一社）
全国賃貸不動産管理業協会の総会が開催されました●（公社）全国宅地建物取引業協会連合会の会員で構成される（一社）全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理）は6月29日、TKPガーデン
シティPREMIUM京橋（東京都中央区）にて、2022年度総会を開催いたしました。滋賀県支部
から全宅管理 副会長 泉 藤博
氏が議長として議事の進行を行
い、2021年度事業報告、2022
年度事業計画・収支予算の報告と2021年度収支決算・監査報
告と任期満了に伴う新理事を ●議長
決議し、滞りなく終了いたしまし全宅管理 副会長
た。
泉 藤博 氏……………………………………………………………
6/30
湖国すまい・まちづくり推進協議会：
第1回企画運営委員会［大谷］（ピアザ淡海）7/4
第1回総務委員会 （協会5階 理事会室）
7/5
近江東ブロック役員会議（グリーンホテルYES近江八幡是的菜館）
7/7
第1回財務委員会（協会4階 会長室）
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
滋賀県不動産取引業協議会：理事会（協会5階 理事会室）
任売再生支援協力業者の会総会（協会5階 会議室）
不動産コンサルティング近畿ブロック協議会：
7/8
運営委員会
［事務局］
（WEB会議）不動産コンサルティング近畿ブロック協議会：
理事会［大谷］（大阪府宅建会館）
7/11
令和4年建設事業関係功労者等国土交通
大臣表彰
［服部］
（中央合同庁舎3号館）
7/12
第1回一般研修会（県指定） （ピアザ淡海）……………………………………………………………

◆第1回一般研修会●令和4年7月12日、19日、21日●株式会社船井総合研究所 賃貸支援部 チームリーダー 林 建人 氏・コンサルタント 木下 達也 氏による「不動産業界におけるDX、電子契約についての徹底解【人権標語】

どうしたの説！」及び だいこく税理士事務所 税理士 大黒 将範 氏による「改正税制について」の講習を行いました。
●参加者：313社、350名●WEB受講者：278社……………………………………………………………
7/12
第2回次世代委員会 （協会5階 理事会室）
7/15
第7・8回レインズIP型システム研修会（協会5階 会議室）
全宅管理：第3回理事会 ［泉］（WEB会議）7/19
第1回一般研修会（県指定）（栗東芸術文化会館さきら）
7/20
宅地建物取引士模擬試験（協会5階 会議室）
7/21
全宅連近畿地区連絡会：運営協議会［泉］（ヒルトン大阪）
7/21
第1回一般研修会（県指定）（ひこね市文化プラザ）（公社）近畿圏不動産流通機構：
第1回情報システム委員会［服部］（WEB会議）7/22
第2回流通対策委員会（協会5階 理事会室）
7/25
草津・栗東ブロック役員会議 （手のひら）
守山・野洲ブロック役員会議 （わんさか）
7/28
彦根・愛犬ブロック役員会議
（伊㔟幾）
7/29
全宅連・全宅保証：第3回理事会［泉・小寺］（第一ホテル東京）
8/1
第2回教育研修委員会（WEB会議）
大津ブロック役員会議（協会5階 理事会室）
8/2
滋賀県居住支援協議会：会計監査［泉］（協会4階 会長室）
正副会長会議（五役会）（協会4階 会長室）
第2回常務理事会 （協会5階 理事会室）
第1回業務対策委員会（協会5階 理事会室）
湖国すまい・まちづくり推進協議会：
第1回住まいフェス実行委員会［若松］（草津市立市民交流プラザ）
8/3
湖北ブロック役員会議（御馳 創家）8/5
近江東ブロック交流会（ホテルニューオウミ）㈱Rapporti広報誌インタビュー［太田］（㈱Rapporti）
8/8
高島ブロック役員会議（今津サンブリッジホテル）
8/9
入会審査委員会（協会5階 理事会室）
第4回理事会（協会5階 理事会室）
全宅連：第1回政策推進委員会正副委員長会議
8/18［泉］（WEB会議）8/19
第3回次世代委員会 （協会5階 理事会室）
8/22
第2回組織委員会 （協会5階 理事会室）
8/23
賃貸不動産経営管理士講習（協会5階 会議室）
8/24
賃貸不動産経営管理士講習（協会5階 会議室）
全宅連近畿地区連絡会：運営協議会［泉］（ホテルグランヴィア京都）
8/29
全宅連新流通システム「ハトサポBB」
意見交換会
（西日本）
［泉 他3名］（WEB会議）8/30 （一財）不動産適正取引推進機構：
第2回試験事務説明会［事務局］（WEB会議）湖南・甲賀ブロック役員会議（水口センチュリーホテル）（公社）滋賀県建設産業団体連合会：
災害対策委員会［池口］（夢けんプラザ）（公社）滋賀県建設産業団体連合会：
社会資本整備委員会［中村］（夢けんプラザ）
8/31
宅地建物取引士模擬試験（協会5階 会議室）

つぶやきだってたから物

瀬田南小学校4年

13「会員の広場」新規入会者紹介■上田造園

代表者：上田昭彦〒520-0113 大津市坂本1丁目18-29
免許番号／滋賀県知事（1）第3869号■株式会社 伸和

TEL 077-578-4428 FAX 077-578-0340
業態／媒介（売買）、開発、建設業

代表者：石田〒520-2153 大津市一里山4丁目27-27
免許番号／滋賀県知事（1）第3871号■株式会社 総合土地建物

道明
TEL 077-599-4685

代表者：富山勝美〒520-1112 高島市永田1458-14 TEL 0740-36-0045
免許番号／滋賀県知事（1）第3872号■DC株式会社

宁（てい

代表者：丁

FAX 077-599-4685

FAX 0740-36-0019

ねい）〒520-0802 大津市馬場2丁目7-22 西柳川ビル302
TEL 077-548-8301 FAX 077-548-8302
免許番号／滋賀県知事（1）第3875号
業態／不動産、旅行業務
URL／https://dc-kabusikigaisya.com/
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弊社は2015年（H27）にインバウンド向け旅行の斡旋や観光案内などを業として設立しましたが、3年前から新型コロナが猛威を振るい旅行需要が低迷した為、主に海外向けに日本の不動産を仲介できるよう宅建業免許を新たに取得しました。
社員数4名の小さな会社で各分野の経験を持つメンバーが集まり中国語・英語を得意とするスタッフも居ますが、不動産業は全員初心者です。右も左も解らない状態で走り出しましたので協会及び会員の皆様にご迷惑をおかけする事も多々あると思いますが、ご指導ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします。

■株式会社 アムジェント

代表者：田村〒525-0027 草津市野村1丁目8-17
免許番号／滋賀県知事（1）第3876号

TEL 077-569-1111■株式会社 ジーザック

代表者：小島〒520-1221 高島市安曇川町青柳1217
免許番号／滋賀県知事（1）第3878号■株式会社 BASE泰造
FAX 077-569-1122

裕司

TEL 0740-33-7222

代表者：平野FAX 0740-32-3489

太一〒520-0011 大津市南志賀1丁目3-6 TEL 077-521-3033 FAX 077-536-6521
免許番号／滋賀県知事（1）第3879号
業態／不動産全般（総合不動産提案）
URL／https://base-tn.co.jp/
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BASEとは①「基本」という意味より、初心忘れずお客様に対応すること②建築でBASEとは「基礎」という意
味より縁の下の力持ち、お客様の支えになりたいという気持ちで対応すること③BASEはBASEBALLの「BASE」
小・中・高と野球部に所属、チームプレイを学び、ご提案も同様に連携してお客様に対応いたします。
業界経験＝大手ハウスメーカーに23年半、大手不動産会社に2年半勤務。勤務地は滋賀・京都・奈良。不動産に関するお困りごとを解決し、お客様の「役に立つ」。業界歴25年以上の経験と知識に基づき判断材料をご提案
し、安心で快適な暮らしをご提供いたします。
滋賀県生まれ・滋賀県育ち、育った滋賀県への「恩返し」の気持ちで起業いたしました。

■株式会社 BESS 京神代表者：井上〒524-0101 守山市今浜町2620-43
免許番号／滋賀県知事（1）第3883号
14【人権標語】「なんとなく」弘

TEL 077-584-3365

それはあなたのいいわけだ

FAX 077-585-6383

堅田小学校5年

■グラッソレジデンシャル株式会社

代表者：柴宮亘〒523-0891 近江八幡市鷹飼町560番地1-1階 TEL 0748-31-1755 FAX 0748-31-1756
免許番号／滋賀県知事（1）第3885号
業態／不動産売買・仲介、中古物件のリノベーション
会社PR●
2013年に設立したグラッソ株式会社のグループ会社として、今年の4月に設立しました。中古戸建・マンションを購入されてリノベーションされるお客様への不動産仲介・リノベーションの提案を事業の中心と考えています。
グラッソでの新築住宅で培ったデザイン力を生かし近江八幡で頑張っていきます。

■株式会社 sublime 南草津駅前店〒525-0059 草津市野路1丁目14-38
免許番号／滋賀県知事（1）第3675号

政令使用人：平田TEL 077-565-7778■西和不動産株式会社 大津店

FAX 077-565-7719

政令使用人：中村〒520-0022 大津市柳が崎4-6 TEL 077-535-9224
免許番号／滋賀県知事（9）第1805号

哲也

五平

FAX 077-535-9225■株式会社 全国社宅管理サポート 滋賀支社
〒520-2144 大津市大萱1丁目4-15 TEL 077-543-1151
免許番号／国土交通大臣（1）10136号

政令使用人：木田智恵

FAX 077-543-1150

会員名簿登載事項の変更
会 員
名 簿
掲載頁

17
17
17
17
22
22
22
22
29

商

号

登

変更事項

SPMC㈱
SPMC㈱
SPMC㈱
SPMC㈱
西和不動産㈱ 草津店
西和不動産㈱ 草津店㈱sublime不動産販売 南草津店㈱sublime不動産販売 南草津店㈱sublime不動産販売

専任取引士
専任取引士
事務所
ＴＥＬ
政令使用人
専任取引士
政令使用人
専任取引士
専任取引士

変

更

載

事

項

の

前

平田 哲也
難波 貴志
草津市野路１－１４－３８
077-565-7778
中村 五平
中村 五平
伊藤 貴志
伊藤 貴志
大田 香織

変
変

更
更

後

－
－
草津市野路４－１－７
077-564-0877
竹内 利幸
竹内 利幸
難波 貴志
難波 貴志
－

会員資格承継者紹介
免許更新
番号

免許
番号

旧 滋賀県知事
新 大臣

9
1

1828
10171

㈱げんぼく
㈱げんぼく

熊川 忠
熊川 忠

彦根市西沼波町１７５－１
彦根市西沼波町１７５－１

0749-22-4765 0749-26-2535
0749-22-4765 0749-26-2535

旧 滋賀県知事
新 大臣

4
1

3109
10209

㈱千商
㈱千商

森川 守
森川 守

草津市南笠東３－２０－４４
草津市南笠東３－２０－４４

077-563-8171 077-566-3838
077-563-8171 077-566-3838

名称又は商号

代表者名（政令使用人）

住

所

電話番号

FAX番号

会員資格喪失
回号

免許番号

13
13
10
7
5
4
4

884
1031
1464
2199
2583
2899
3091

名称又は商号

ミノベ建設㈱㈲協栄不動産事務所
光洋ハウジング
創建ニシナカ
飛島都市開発(同)
㈱地球の芽
長屋開発

代表者名

松下
小谷
川畑
西中
森田
秋村
長屋

輝雄
政巳
富男
一男
一馬
昂
松夫

令和2年度（2020年度）

資格喪失事由資格喪失年月日

廃
業
解
散
期間満了
廃
業
廃
業
廃
業
廃
業

令和４年４月２０日
令和４年７月２０日
令和４年６月２１日
令和３年１２月３１日
令和４年４月３０日
令和４年５月３１日
令和４年６月２４日「わたしと人権」

標語の部

より

15

近日開催予定◆ 法定講習WEB 受付開始しました！※登録事項に変更のない更新対象者のみ

宅地建物取引士証の更新のための次回講習は下記のとおりです。対象者は講習日当日から 6 ヵ月以内に更新期限となる方です。引き続き取引士として従事される方並びに新たに取引士証の交付申請をされる方は、事前に受講手続きを行ってください。
申込手続き等に関するお問い合わせは当協会までお願いいたします。
【Web 受講（動画視聴）】【面前講習（DVD 視聴）】
・申込期限：2022 年 11 月 2 日（水）消印有効
実施年月日：2022 年 11 月 15 日（火）⇒受講期間：11 月 18 日（金）～ 12 月 15 日（木） 講 習 時 間：受付午前 9 時 10 分～
午前 9 時 35 分～午後 4 時 40 分
会
場：滋賀県庁新館 7 階大会議室
次回講習日：2023 年 5 月中旬頃

◆ 滋賀県宅建協会会長杯チャリティゴルフ大会
ゴルフ大会が下記のとおり開催されます。本事業は、会員の親睦と交流を深めることのみならず、参加者のチャリティ募金により福祉器具等を購入し、公共機関等に贈呈し、当協会のイメージアップにつなげる為に開催するチャリティ事業でもあります。趣旨ご理解の上、ご参加くださいますようお願い申し上げます。
【開 催 日】令和 4 年 10 月 26 日（水）【開催会場】朝日野カントリー倶楽部【募集人数】80 名（20 組）先着順での申込受付【会費】3,000 円（会費） 10,000 円（プレー費）※チャリティ募金、昼食、表彰式（軽食・ドリンク付）を含む。
※お申し込み方法等、詳細につきましては滋賀宅建ホームページをご確認ください。

アクセス
中！
急上昇

令和4年4月
広告開始！
以来、7月時点でアクセス数が約2.3倍に！（前3月比）
問い合わせ件数が最高で約9倍に！（昨年同月比）

今年 4 月より滋賀県宅建協会が運営するポータルサイト「ハトらぶ滋賀」における、Google Ads レスポンシブディスプレイ広告・イメージ広告の運用を開始しています！
「ハトらぶ滋賀」への物件掲載には「たっけんクラウド」の利用申し込みが必要です。
この機会に是非「たっけんクラウド」を活用しハトらぶ滋賀へ物件登録を！
たっけんクラウドの詳細や利用申込み（無料）は協会 HP よりお願いします。

宅建しが 2022年 vol.245
発行人／泉 藤博

令和4年9月26日発行

発行責任者／大橋 恭介

発行所／公益社団法人 滋賀県宅地建物取引業協会・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部〒520-0044 大津市京町3丁目1-3

TEL 077-524-5456

FAX 077-525-5877

https://shiga-takken.or.jp/

TAKKEN SHIGA