都市型戸建のこれからを考えるタイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計 （株）
アートアンドクラフト

施工

タイプ

持家一戸建

（株）
アートアンドクラフト

構造

鉄骨造

LEISURE❺屋上から見渡す六甲山

間口３m、奥行き10mの屋上付き３階建て住宅のフルリノベーション。
職・住・余暇をも考えてフロアごとに切り替え、狭い空間でも最大限の講評
広さを追求しスタイリッシュに仕上げている。今後も広がるであろう都
市型在宅ワークの方への需要が期待できる。

リフォーム前後の写真

WORK❹屋上で余暇を楽しめる暮らし▲Sky
yard 余暇
Leisure▲Sky yard

LIFE❷「ハナレ」の先にある、住宅部分への入り口❸外と内との間の「ハナレ」で働く▲ 1 FL Hanare 働く❶生活の空間から少し距離を置いた、「ハナレ」と名付けたワークスペース 写真撮影 増田好郎

❻1棟内で、職・住・余暇を切り替える⑦間口約3mの都市型戸建て▼ 2 FL Bed & Dress 衣・寝▼ 3 FL LDK 食・集▼ Before

10

12 袖壁を控えて一体感を出したLDK

14❾廊下に洗面を設けてスペースを節約 1113❽室内窓の連続で繋がる室

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

間口約3m奥行約10mの典型的な都市の戸建ての再販事例であ ながらの住宅の離れや商店街の店舗併設住宅。一部階段の掛ける。中央にある階段で空間は分断され、狭く、暗い室内と、至る所 替えて1階には広い空間を確保。その他の階でも、室内窓によるで雨漏りがあり、そのままでは流通性は見込めない状態だった。 視線の抜けや設備配置を細かく検討し、細長い空間を現代の生一方で屋上からは六甲山や神戸市街が一望でき、その気持ちよ 活にあった住まいに再構築していった。今後、都市で増える同様
コロナ禍で住宅には従来よりも求められる役割が多くなった。こ 販売開始後、100組を超える内見があり多くの反響があった。そStorage❽→

Room

該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

81.13 ㎡ ／総工事床面積

1985 年

117.01 ㎡

築後年数

該当部分工事費

3 7 年 施工期間

8 2 日間Storage

2850 万円 ／総工事費2850 万円

14

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：1 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／ ペット

猫1匹

LDK

↑

12

3rd Floor 食・➓

2nd Floor 衣・

Bed
13

データ
兵庫県神戸市←Storage

屋上防水、外壁塗装、給水湯管・設備機 紫外線投射発光調査で雨漏り原因を明確にした上での塗装工事、一部解体しての構造計算と、器更新、断熱材施工
工事部分の遵法性チェック、瑕疵保険の付与等によりで築古の戸建てへの不安の払拭を計った。

所在地

Sky yard 余❻UBを切り替えながら積層させることを試みた。イメージしたのは昔 き継がれている。

特に配慮した事項←11 LD

3rd Floorの事例では細長い空間が4層に重なる特徴を活かし、職・住・余暇 の後、約4ヶ月で入居者が決まり、現在は新しい住まい手へと引性能向上の特性❺

Laundryのストックの活用のひとつのケーススタディとなれば嬉しい。

さは格別ストックを活用し、リノベーションすることとした。

Sky❹

Sky yard

2nd Floor

Entrance Hall

1st❾

(Work space)

❶→
←❷

Bat
Ent

PowderHanare←❸←❼
1st Floor

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ □洗面所/ □廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ ■その他
7

窓際を心地よくタイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計 （株）アルティザン建築工房〜築43年を継ぐ〜

施工 （株）アルティザン建築工房

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

住宅密集地の狭小旗竿敷地という不利な環境を、２階リビングの逆転プランで住環境を改善した作品。屋根形状の工夫で安定した採光を講評確保し、断熱改修で温熱環境の改善を図りながら、窓辺の心地よさを感じる住まいに生まれ変わった。

リフォーム前後の写真⑦

BeforeA
両親が共働きのため、学校帰りは祖父母の家に行くのが習慣でした（ご主人談）②

祖父母との思い出がいっぱいの家
⑧

①

③
⑨

④

⑥

⑤

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

娘の出生を機に戸建て住宅を探していたところ、実家から近く 設けました。高所に設けたハイサイドライトから差し込む光はよく遊びに行っていた祖父母の家を譲り受けることになり、無 季節・時間によって様相を変え、視界に不快な直射日光が入ら理のない予算で戸建てを取得できるリノベーションを選びまし ないよう壁にバウンドさせてから室内に取り込むよう工夫しま
た。地下鉄駅まで徒歩8分と好立地でしたが、住宅密集地の狭 した。出窓ベンチはリビングのソファと隣り合う位置に配置し効
小旗竿地で薄暗く、窓からは隣家の壁しか見えない劣悪な住環 率的にリビング空間の延長を図るとともに、腰かければハイサ境でした。そこで、家族団らんの空間を明るく快適にするため イドライトから空が見えるよう計画。断熱・耐震も見直し、新築
リビングを2階に設置。招き屋根型を採用し高所からの採光と、 の基準を大幅に超える性能向上リノベーションとなりました。
唯一視界が抜ける旗竿の竿部分に向かってFIXの出窓ベンチを

性能向上の特性

特に配慮した事項

耐震性能、耐久性能、バリアフリー性能、 ・断熱UA値0.26 ・スケルトンに解体して性能向上リノベーション
温熱性能、室内空気環境

データ
北海道札幌市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

87.48 ㎡ ／総工事床面積

1978 年

87.48 ㎡

築後年数

該当部分工事費

Iw 値 ､Is 値
リフォーム前 0.89
リフォーム後 1.68

4 4 年 施工期間

1 0 0 日間

2079 万円 ／総工事費2079 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：1 人

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
8

スカイトレイン

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計 SQOOL一級建築士事務所

東邦家具（株）

施工

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造

トレインを意識した場所のネーミングが秀逸。さらに眺望を活かす
ために高くした床や小上がり、室内窓などが、機能も充足させ日常
講評を楽しむ仕掛けとして優れた計画。生活の様子や今後も楽しみな住宅である。

リフォーム前後の写真

空と海が見える車掌室は子供や主人の勉強、仕事場所。プラットフォームは家具も無くし相撲やプラレールで遊べる居場所

バルコニーから見える瀬戸内海の眺望

改札には電車を展示 服を入れる２号車

車掌室は特等席

瀬戸内海へと向かう
空飛ぶ列車がこの家のコンセプト

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

空が見え、小上がりにした食事も出来る畳の待合所

４０㎝床をアップすることで車掌室から海と空が見えるように作業をしたり寝るための３号車の畳は可動かつ収納も可能

１号車の室内窓からも遠くの空が見え、落ち着いた居場所にリノベ前のダイニング

リノベ前のリビング

リフォーム前の平面図

リノベ前の和室とキッチン

引出にプラレールが納まる

リフォーム後の平面図

明石海峡を望むマンション最上階のリノべ。お子様が電車好き 家族の服が収納される２号車、寝台列車をイメージした３号車、だったこと、リモートワークで家族みんなの居場所を増やす必 リモートワーク中心の４号車、何も置かない余白としてのプラッ要があったことから電車のように細かく空間が分節された空飛 トフォーム、窓から空だけが切り取られる待合所、売店をイメー

歪な形状の洋室や無駄なスペースも改善した
いご要望でした。

洋室

３号車

洋室

ぶ列車「スカイトレイン」をコンセプトに空間を紡いだ。最上階 ジしたキヨスク。住宅特有の温かさや固定概念を捨て、むしろ玄関

収でありつつ眺望を活かせなかった間取りから、瀬戸内海へと向 公共空間のような佇まいをまとうよう光と無彩色のグラデー
かう軸を空間に挿入し、外部環境を感じながら、家族が好きな ションで構成する建築を目指した。マンションという限られた場所で過ごせるようにした。海が見え仕事や勉強、食事も出来 空間の中でも外部環境や家族間で様々な距離を取りながら、

リモートワーク・居場所の創出・遮音性能

コロナ禍で家に居る時間が増え、各々の居場所が無くて困っていた家族のために、電車をモチーフにして、みんなが好きな場所を選び、仕事や勉強をしたり遊べるようにした事。

データ
兵庫県神戸市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

80.39 ㎡ ／総工事床面積

2010 年

80.39 ㎡

築後年数

該当部分工事費

1 2 年 施工期間

4 5 日間700 万円 ／総工事費700 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：2 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：1 人

風呂

風呂

収

１号車

和風や木調の雰囲気も好きではなかった。

洗面所

洗面所
和室

る車掌室、少し距離をおいて薄暗い場所から空が見える１号車、 スカイトレインは家族を乗せて今日も走る。

特に配慮した事項

初回提案の模型

WC

WC
押入

K

性能向上の特性改札
２号車

水回りは既存利用

ホール

４号車

空間を電車のように細分化し居場所に。

最上階で眺望が良いというメリットがあまり感じられない状態。

眺望への軸を挿入した
り、床アップすること
で室内から空や海が感じられるように。

L

バルコニー

キヨスク

プラットフォーム

D

よくあるマンションのプラン。家族の居場所が少なく、コロナ禍でリフォームを決意。

車掌室

モノトーンカラーのインテリアが好み。

既存の床に樹脂タイルを増貼することで廃材を減らし遮音性能を向上させています。

家具セットも無くして開放感を出しました。

待合所

屋外プラットフォーム

外部は椅子も置いて
屋外の居場所へ。

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ □浴室/ □便所/ □洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
9

あいまいな境界に住む。

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計

一級建築士事務所
平野建築設計室

施工

スタジオダイワ（株）

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

老朽化の進んだ水回りを除去し、新たな水回りと塀で囲まれた内庭とそこに続く土間空間を設けたことで、内と外がのびやかにつながるセ
講評
カンドハウスが誕生。木の隙間から光が差し込む塀のデザインは、台所の天井にも用いられ、気持ちの良い空間になっている。

リフォーム前後の写真

撮影：後藤健二 (しんめんもく )リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

施主夫婦は、他県にすでに家を建てており、空き家となってし しくするのではなく、利用できる部分は利用したり、新しい部分
まった実家をセカンドハウスとして活用することを目的として と対比させたりすることで新旧の良さが一体となるようなデザ計画を行った。敷地は山に囲まれた自然豊かな場所にあり、幼 インを行った。現在夫婦は、週末になると、この家に帰り、子ど
少期に過ごした思い出の場所である。その周辺環境を活かし、 もや孫も頻繁に遊びに来るようになり、夫婦だけでなく、みん
外壁兼塀で内庭とともに住宅を囲み、外なのか内なのかわから なが集まるセカンドハウスとして活用されている。様々な年代
ないような、自然と住宅の境界が曖昧となる空間を目指した。 の人が集まる、心地の良い空間を作ることで再び住宅が次の世
老朽化が進んでいた浴室部分は取り壊し、新たなデザインで増 代にも受け継がれていくことを願っている。
築し、状態の良い部分は活かして改修した。古いものをただ新性能向上の特性

特に配慮した事項

耐震性能、耐久性能、温熱性能、防音・遮 断熱材のやり替え、暖炉の設置、窓ガラスをペアガラスへ変更することで、室内の温熱性能を
音性能、室内空気環境向上させ、冬の室内環境に配慮した。

データ
愛媛県新居浜市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

121.75 ㎡ ／総工事床面積

1945 年

121.75 ㎡

築後年数

該当部分工事費

7 7 年 施工期間

3 0 0 日間

2200 万円 ／総工事費2450 万円

65 歳以上：1 人 ／ 40 〜 64 歳：1 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
10

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計

住み継ぐための再構築 ー2つの生活を持続可能とする増築の提案ー

宇津奏子建築設計事務所（株）e-WILL

施工

タイプ

持家一戸建

構造

その他

二世帯住宅のリフォーム。通常、既存棟と増築棟で世帯を分けられることが多いが、ここでは上下階分離により、棟をまたいで間取りの講評
再構築が行われている。その結果、空間の広がりと両世帯の繋がりが生まれ、多様な居場所が生み出されている。

リフォーム前後の写真

1990 年竣工時

左端が本件の既存住宅 , 西側となる隣家は親族の二世帯住宅

⑤

⑥

外観

2017 年 隣家が土地の分筆に合わせて減築し , 新たに敷地が増えた
家族構成は 4 人から子が独立し 2 人に・・・⑦⑧

室内からも連続性のある床となるようウッドデッキを敷設

住戸境の扉

増築部分

既存階段

14
増築 2 階の子世帯ダイニングキッチン

2022 年 空地部分に増築をすることで子世帯との二世帯住宅に再構築

モデル

親世帯

子世帯

勾配天井の豊かな空間では窓の緑と木仕上げが調和する

増築階段

増築・リフォーム前
⑨

①

②

③

④

植栽が生い茂っているのが 55 ㎡の空地部分

既存住宅のリビングダイニング

音楽室に大型テレビがあったため
ここで食事をすることもあった最上階の子ども室を夫婦それぞれの寝室としていた⑩

11

既存側から見る 2 階接続開口部

増築側から見る 1 階接続開口部

工事中増築から既存建物を見る

寝室 2 から庭を臨む

15

13

12

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

寝室 1 は畳敷の和室

既存 1 階の親世帯リビングダイニング

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

都心の低層住宅地にある築30年の既存住宅における、住み継 り既存不適格とし、増築はEXP.Jで接続し確認申請を行った。
ぐための再構築の提案である。当初4人家族向けの間取りだっ 二世帯を立体的に分けた上で、足りない機能を増築部分で補い既存住宅は土地形状によりスキップフロアとなっており
主要な生活動線だけでも 3 フロアに渡っていた①

主要な生活動線を親世帯は 1 フロアで完結させ子世帯も 1.5 フロアとなるよう計画した⑤

将来 EV 化可能

たが、夫婦は還暦をこえ、子は独立し、家族構成とライフスタイ ながら、2つの縦動線によって内部の空間構成を組み替えた。主玄関付加された55㎡の空地の活用も検討が求められた。この土地 ぞれ庭の緑が活きるような空間とした。既存と増築の「補完す
キッチン

空地

２つの生活を持続可能とする計画である。
再構築することを提案した。既存建物はガイドライン調査によ 装置となって機能し、特に配慮した事項

二世帯化に伴う動線の再構築と将来対応

二世帯間を内部で行き来できるよう既存階段室の住戸境は扉とし、将来増築階段室にEVを導入すれば、全体を1 住戸としてバリアフリー化出来る。

駐車場

階段室

洗面室

② ③
リビング
ダイニング

浴室

トイレ

音楽室

主寝室
子世帯入口

階段室

子ども室 2

増築
階段室

浴室

④
子ども室 1

キッチン

洗面室

⑩

トイレ

13

12
寝室 2

東京都新宿区

該当工事床面積

197.05 ㎡ ／総工事床面積

居住者構成

新築竣工年

1990 年

197.05 ㎡

築後年数

該当部分工事費

3 2 年 施工期間

1 8 0 日間

3800 万円 ／総工事費

3800 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：2 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／ ペット

犬2匹

N

1F PLAN

W.I.C.

既存 トイレ
階段室

15 ⑧

データ
所在地

将来 EV 化可能

玄関

W.I.C.
トイレに住み続けたいという施主の希望と、住宅の取得を望む子世帯 る・される」という関係性は、構造上最小限とした各階の接続開性能向上の特性

住戸境の扉

親世帯入口

ルの変化に伴う転換期を迎えていた。また相続により敷地横に たる生活の場は、親世帯は既存1 階、子世帯は増築2 階で、それの希望から、空地部分に増築を行うことで、二世帯住宅として 口部を通じ、その先の景色としてあらわれる。小さな増築部が開口を活かしデッキを延長することで光を取り入れる

リビング
ダイニング

駐車場

増築
階段室

11
寝室 1

ウッドデッキ既存
洗面室 階段室
トイレ

⑨

14

⑦

主寝室

浴室

予備室

リビング

ダイニング
キッチン

⑥

N

2F PLAN

S=1:300

1F PLAN

2F PLAN

S=1:300

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
11

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

まんなかのある家

タイトル

岡

設計

慶一郎

施工

（株）セットアップ

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造

幼児から学童3人の子供のそれぞれの居場所と家族の共有の場を、限られた空間に確保する超難問を、ジャングルジムと家の真ん中で見事講評に解決し、公園に居るようなワクワクする空間になった。子供たちは今後、自分の空間に手を入れながら成長していくのだろう。

リフォーム前後の写真

①

④

⑤

新たにできた窓際空間、植物や洗濯物干場に

互いの活動が交差する⑥②

屋根裏のような基地 ( 寝床 ) とトンネル状の学習机⑦⑧

ゆるやかな繋がりで家族の頑張りを見守る 凹凸を利用した物の居場所

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など③

ライフクローゼットの奥はテレワークもできる集中作業コーナー⑨
工場での仮組みの様子

リフォーム前：子供が小さかったため、見通しの良い家としていた

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

家族が増え、決して広くないこの家で、今後どのようにして共有 と子供3人の勉強机や基地(寝床)が展開していき、居場所としてする場をつくりつつそれぞれの居場所を確保するかが大事にな の特徴を強くしています。壁による明確なゾーニングとは違い、ると考えました。リフォーム前はワンルームだったLDKに、家族 単管や有孔ベニヤ等で造るライフクローゼットは建築と家具の間の洗面室が共有する場( 家のまんなか) と子供の居場所となるジャングル ような存在となり、「手入れ」の余白を利用者に与え、子供たちは成ジム( ライフクローゼット) という特徴のある場を挿入し、場とし 長に合わせ自分のなりの居場所を作りこんでいくことでしょう。
ての不均一性を確保するように計画しました。家のまんなかは 又、工場での仮組を行うことで、現場での施工期間を短縮、近隣

玄関

浴室

キッチン

収納
⑨

家族でリラックスできる場とし、絵画や生き物、植物で溢れる空 への騒音・振動への配慮を行いました。今後、住宅リフォームが間としています。ライフクローゼット脇の路地を奥に進んでいく もっと身近に、手軽に行っていくためのモデルケースとしています。

性能向上の特性

特に配慮した事項

フレキシビリティ
テレワーク、温熱性能

今後のライフスタイルの変化に柔軟に対応できるように、安価な材料で容易に可変できる計画とし、サステナブルな住宅を目指しました。

便所

リビングダイニング

収納

寝室

洗面室

便所

ダイニング

キッチン

浴室

収納

②
①

⑥

③

バルコニー

玄関

家のまんなかライフ
クローゼット
⑤

⑧

⑦

④

収納

寝室

バルコニー

データ
東京都江東区所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

25 ㎡ ／総工事床面積

1996 年
25 ㎡

築後年数

該当部分工事費

2 6 年 施工期間

7 日間

230 万円 ／総工事費230 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：3 人

S：1/120

S：1/120

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ □台所/ □浴室/ □便所/ □洗面所/ □廊下/ □階段/ □玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
12

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

地産地消

タイトル
設計

（株）OKUTA〜妻に捧げるリノベーション〜
施工（株）OKUTA

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

単身赴任を終え定年を迎えたご夫妻の新たな暮らしのためのリフォーム。築20年の三角形の形状は活かし断熱性、耐震性を高め、１階フロ
講評
アを中心に地元の木材や天然素材を取り入れ、レイアウトを変えることで風通しを良くした温かみのある空間となっている。

リフォーム前後の写真

④

⑤

①

⑥

⑦

⑧

⑨

Before
①
②

②

③

③

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図＜リフォームの動機＞ご主人様が定年を迎え、単身赴任先から戻 かったことに加え、ご要望だった階段の吹抜けを設け、1,2階合わ

施工範囲

られるのを機にリノベーションをご決意。風が抜けるような空間 せて断熱と、耐震計画も見直した。地元埼玉産の西川杉や吉野と、特に辛かった冬の寒さ対策をご希望。お子様が巣立ち、ご夫 の桧、北海道産珪藻土など素材にもこだわりつつ、手掛けになる

トイレ⑦
ｶｰﾎﾟｰﾄ

婦二人暮らしとなる中で、お互いの過ごしやすさやお家を守って 三角室内窓など、実用性を兼ねたデザインも随所に取り入れた。
きてくれた、奥様へのプレゼントとしてのリノベーション。

和室（4.5帖）①
ＬＤ ②（11.2帖）

仕切り壁を無くし風が通り抜ける間取りにした。断熱性能が弱 二人、自分たちの時間を充実させることができる空間になりました。
耐震性能、温熱性能、
室内空気環境、バリアフリー―

データ
埼玉県所沢市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

60 ㎡ ／総工事床面積

2001 年
96 ㎡

築後年数

該当部分工事費2 0 年 施工期間

8 5 日間2150 万円 ／総工事費

2150 万円

65 歳以上：2 人 ／ 40 〜 64 歳：2 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人

ＬＤ（17.4帖）

キッチン
（4帖）

③

Iw 値 ､Is 値
リフォーム前 0.28
リフォーム後 1.05

キッチン
（4.1帖）⑥

玄関

うなお家だった為、その面を活かしながらレイアウトを変更、間 ニューアルできました。今までの子育て・仕事中心の生活から、夫婦

⑤

③

②

＜設計・施工の工夫点＞既存が真南に大開口を設けた三角形のよ 用していた木素材を今回も随所に天然木を使用してもらうことでリ

特に配慮した事項

玄関⑨＜施主の感想＞風が抜ける間取り、大空間になりました。既存でも多性能向上の特性

ﾊﾟﾝﾄﾘｰ（2帖）

ｶｰﾎﾟｰﾄ①⑧④

和室（4.5帖）

１/１５０

1F

1F

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
13

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

タイトル

介護に向き合う設計（株）OKUTA

これからの時代に提案したい間取り
施工（株）OKUTA

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造

電動車椅子で生活する家族のためのリノベーションである。楽に移動できるように玄関と廊下を拡張し、トイレ・浴室を3連引き戸として講評いる。拡張した廊下は洗面室を兼ね、ロールスクリーンで脱衣室にもなる。水回りからWICまでの家事動線も短縮されている。

リフォーム前後の写真

Before

①

⑥

①

③

②
②

④

⑦

⑤

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など⑧

リフォーム前の平面図

筋ジストロフィーで車椅子生活の息子さまの進学を機に被災地から東京へ。当拡張した廊下は洗面室も兼ね、ロールスクリーンで間仕切ることで脱初は賃貸で生活をしていたが、かなり生活に不便が生じており、駅近のマン

衣室にもなる間取りに。キッチンから洗面室への通路に洗濯機スペー

リフォーム後の平面図
施工範囲

ションの1階を中古で探してリノベーションを決意。ご主人様を交通事故で亡く スを設け、天井付けの物干を設置し、キッチン→洗濯→物干(洗面)→し、母一人、子一人の新たな生活が始まる。サイズも重量も大きい海外製の電片付け(WIC)の家事動線を短縮。
トイレは、右左どちらからもアクセス

動の車椅子でも、室内の移動が楽にできるように、玄関を拡張の上、55mmのできる3連引き戸にし、日により変化の出る身体に対応。洋室①のデス

キッチン（3.7帖）
ＬＤ（9.2帖）

段差を1/12勾配のスロープで解消し、耐久性の高いモールテックスで施工。 クは車椅子でも使用できる950mmで造作。洋室②は、頑張りすぎてし
浴室は、打合せ中にPS内の竪管の位置を採寸し、1418→1618へのサイズ

ＬＤ（9.8帖）①

まうお母さまがホっと一息できる空間をご提案。介護に向き合うこれ⑤④⑦

アップを確定。車椅子の使用に合わせ、あふれ面975mmで洗面台を造作。 からの時代、車椅子生活が必要な高齢者にも提案したい間取りである。

性能向上の特性

特に配慮した事項

和室（6帖）

モールテックスによる耐久性能向上、全窓インナーサッシに 車椅子で使いやすい高さの設計、全体のバリアフリー化、息子さんのお部屋の外壁
よる温熱性能向上、珪藻土の使用による空気環境向上。
側は壁をふかして断熱材を施し、インナーサッシを設置して更に温熱環境に配慮。

キッチン（4.6帖）

洋室②（4.5帖）

洋室①
（6帖）

寝室
（6.6帖）

②

③
①
⑥

WIC
（1.8帖）

洋室①
（6帖）
洋室②
（2.1帖）⑧

データ
東京都八王子市

所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

67.59 ㎡ ／総工事床面積

2004 年

67.59 ㎡

築後年数

該当部分工事費

1 8 年 施工期間

9 7 日間

1,970 万円 ／総工事費

2150 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：1 人 ／ 15 〜 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／ ペット

2

1/120
ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
14

未来の可視化

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】−新築マンションのバリューアップ−

設計 カガミ建築計画（株）＋（株）田口建設

施工

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造（株）田口建設

建築コストが高騰。港区で億を超す新築マンションも内装はチープ化。有償オプションも用意されるが希望と合わない。本件は建設中に講評
理想のリフォーム案をCG作成、事前確定させ、引き渡し後すぐに工事に入り１カ月後には入居。今後の一つの模範となる事例だ。

リフォーム前後の写真
2019.11月

マンション購入時 デベロッパーからの図面やモデルルームの素材を基に作成

2020.4月

beforeリフォーム案

造作パネルや、異素材による面の張り分けをすることにより、圧迫感のある柱や梁型の存在を際立たなくしています。

実際に使用する素材をCGで質感表現。VRで確認いただけます。

after2019.11

CG

A

実写

A

2021.6月 完成したマンションの引き渡し 計画内容との差異を現地確認、補正後すぐ着工

2019年8月

ベースカラーの選定
オプションの確認

C

B

11月

B

after

2021.7月 内装工事完了 １カ月の短工期、家具も事前発注で竣工時に納品。

2020年2月

購入部屋のVRCG化 設計変更依頼

ナットのキャビネット内部に点検口を設け、維持管理性にも配慮しています。

4月

2021年4月

リフォーム案VRCG化

真っ白で無味無臭な空間をCGの技術により可視化することで、モデルルームとの差を確認してもらいます。

D after

after

完成内覧会

新築のマンションであることを活かし、大きな解体を伴わないように、
既存の設備や建材を出来る限り活かしながら壁や天井の真っ白なキャンパスを豊かに彩りました。
完成約１年前に製作したVRCGイメージは右のQRコードより読み込むことが可能です。

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

現地調査

6月

7月

マンション引き渡し

アップを目的として依頼を受けました。都心の一等地にあるこ トランスホールの雰囲気が気に入りこのマンションを購入しまの物件は、方位は良いが部屋の広さを実感しにくい間取りでし しが、専有部分は漂白されたかのようなシンプルさで、共用部※バーチャル空間は実写ではありません。

リフォーム後の平面図
２０１９年６月

マンションデベロッパーに設計変更を依頼
設計変更工事費 442,259円 税込み

新型コロナ感染対策（衛生管理・在宅勤務）

衛生管理：帰宅時の手の洗浄を考慮し、トイレの小型手洗いを大型化
在宅勤務：洋室３を書斎に変更しテレワークのための個室としました。

玄関
浴室

洗面・脱衣所

1,450 万円 ／総工事費

65 歳以上：2 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人

玄関

収納

3 0 日間

収
納

I

廊下

洋室２

収納

収納

洋室１

WIC

C

収納

バルコニー

壁面の移動

リビング
ダイニング

洋室１
本棚

D

SCALE 1/200

洗面台の交換（ゆとりある洗面ボール）

E
飾棚の追加

（給気口やエアコンの点検口を本棚の設置（在宅勤務を想定して、書斎に変更）

書斎
バルコニー

工事床面積：71.57㎡

収納

トイレ

カップボード追加

キッチン

B（引き渡し後の工事では床の張替が伴ってしまうため先行依頼）

バルコニー

延床面積：112.21㎡

浴室

洗面・脱衣所

トイレ

キッチン
リビング
ダイニング

G

収納

WIC

A

1,450 万円撤去

（トイレ空間を拡大）

２０２１年６月

N

71.57 ㎡

該当部分工事費

撤去（床大理石延長貼り）N

71.57 ㎡ ／総工事床面積

1 年 施工期間

平面図に現れる変更箇所 ※間取りの変更なし
手を付けないエリア

収納

洋室３

築後年数

収納

新築マンション引き渡し後の改修計画図

収納

収納

バルコニー

2021 年

収
納

H

廊下

洋室２

データ
新築竣工年

F

収納

（CG）を作ることでクライアントに比較してもらいました。 表現とバリューアップに成功しました。

居住者構成

I

スマホやタブレット端末のカメラ機能から読み込めます。

完成引き渡し 中旬

新築マンション販売時の間取りと有 償オプションを選 ばない 場 合 の 空 間をバ ーチャル 空 間 引き渡しを受けてから１カ月という短工期で理想のインテリア

該当工事床面積

H after

3 6 0 °VRCG（仮）管理組合へ改修工事届出提出

販売会社の有償オプションだらけのきらびやかなモデルルーム 存の床や建具等は最大限有効活用しています。マンションの特に配慮した事項

before

工事完了 初旬

見積もり調整のリセール時の価値も下げかねません。そこで我々は、不動産 計画にあたり解体作業を最小限にして、表層の化粧のみで、既

東京都港区

G

プランの弱点でもある長い廊下には、パネル張りしたアクセント壁に壁面光を設け視線を誘導。飽きさせない廊下を実現した。

家具搬入 中旬

工事着工 初旬

た。改善するために大規模リフォームするのは、効率も悪く物件 と表裏一体ではないのが、現状の新築マンションの売り方です。

性能向上の特性E

帰宅時に室内に菌を持ち込まないようにするため大き目の洗面ボールに変更。

リフォーム前の平面図

このプロジェクトは２年後に完成する新築マンションのバリュー 案の定、真っ白な空間が現れました。クライアントは外観やエン所在地

F

2021.7

beforeモデルルーム見学

after

実写

2021.6

新築マンション着工

before2020.4CG

2018年8月

見えている二カ所の点検口は、
ウォールナットのパネル張り、下部２枚が取り外し可能。

after

SCALE 1/200

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ □台所/ □浴室/ ■便所/ □洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
15

住まいの在り方

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計

喜多ハウジング（株）〜明治から令和へ〜

施工

喜多ハウジング（株）

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

築150年。古民家は元の姿を踏襲するデザインもあるが、本件は大幅に減築、平屋化し、焼杉の締まった黒外装で現代風のデザインに大幅講評チェンジ。自治体補助金を上手に使い、親世代のお金で耐震、断熱を高水準に引き上げ。理想的な世代継承事例である。

リフォーム前後の写真

SCが隣接する玄関

水廻横にサンルーム

玄関からリビングへの廊下

引戸で広々トイレ空間

家族構成の変化、生活様式の変化により、広い家は必要がなくなったが暮らしやすい機能的でコンパクトな家に日本家屋の特徴を取り入れる。見栄えがよいだけでなく、外の風景を楽しむ工夫がされている。

平屋に減築し、玄関位置も変え、大きくイメージチェンジ

1872 明 治
冠婚葬祭など行事に使われる公共的な部屋、家族の日常生活の場となる部屋というように公私の役割を部屋ごとに使い分けている。
日当たりのよい南側に玄関、座敷、仏間を配置していることからもわかるように、接客や宗教行事を優先させる配慮がうかがえる。

2022 令 和
南側に配置し、窓から見える自然とも調和する木の温もりを感じる明るいLDKが完成

手摺設置、車椅子にも対応

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

坪庭を楽しめ廊下はデッキともつながり開放的に 手摺とスロープも完備

リフォーム前の平面図

冠婚葬祭などで人が集まることも減り、家族のプライバシーを守る
意識が高まり、社会的空間より家族（個人）の日常を優先するように変化した。

リフォーム後の平面図【動機】子供も巣立ち、一人での生活を送る上では家が大きすぎ イッチ部分からの冷気を防ぐために断熱カバーを施工した。外壁る。将来のことも考えコンパクトで暖かく生活できるようにした 材には防虫効果や調湿効果のある焼杉を利用。間取りは施主のい。
【設計・施工の工夫点】 １階２階合わせて89坪ある家を減築 大事にしている庭を愛でるようにLDKを配置した。外とのつなをして平屋でコンパクトに生活できるようにご提案。市町村の耐 がりを持たせるために、室内にも地産材の能登ヒバの無垢フロア【施主の感想】
リ
震住宅リフォーム支援事業補助事業を活用し耐震補強を行った。 を採用し、目線が外に向かうように配慮した。
平屋にして、屋根材も軽量化することで、Iw値を0.10から1.19へ フォームでもここまでガラッと変えることができた。暗かった室2階平面図と高めた。また周囲が山に囲まれており、外気温が低い地域であ 内も光が入り日中でも電気をつけずに生活ができるようになっるため家全体を断熱施工を行いUa値を高めた。コンセントやス た。子供が戻ってきたときにも受け継げるようになりよかった。

性能向上の特性

特に配慮した事項

Iw 値 ､Is 値
リフォーム前 0.1
リフォーム後 1.19

耐震性能・耐久性能・バリアフリー性能・ 耐震性能：耐震住宅リフォーム支援事業の活用
温熱性能・室内空気環境

データ
石川県羽咋市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

136.8 ㎡ ／総工事床面積

1872 年

136.8 ㎡

築後年数

該当部分工事費

1 5 0 年 施工期間

1 8 0 日間

3400 万円 ／総工事費3400 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：1 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人

④
⑤
③
②

①

1階平面図

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
16

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

スケルトン分譲［高輪台テラス］−名建築を集合住宅へ−

設計（株）アーキネット +駒田建築設計事務所

施工（株）栄伸建設

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造価値のある現代住宅をコンバージョンにより、保存活用するプロジェクト。区分所有に対応するため、新たに共用部が構築されてい講評る。さらにスケルトン分譲でインフィルを自由設計とすることで、個性的な集合住宅に生まれ変わりつつある。

リフォーム前後の写真①リフォーム前 エントランス②エントランス 白い外壁と黒い外構の対比⑦エントランス RC壁で領域を分ける⑧22年4月にスケルトン状態で引渡し完了③リフォーム前 玄関④オートロックでセキュリティ確保⑨屋上テラス 敷地内の大木が木陰をつくる⑩隣接地は私設美術館 緑深い周辺環境⑤内観イメージ 大梁と高い天井高⑥内観イメージ 内装の自由度の高い空間⑪地階の共用フリースペース⑫入居者さんと打ち合わせ

外観 既存建築を尊重し、街並みを保全

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図〈リフォームの動機〉 長引く資産インフレにより、都心で家を 屋上防水を新設して10年保証を付保している。共用部の設計持つことは年々難しくなる一方で、空き家は増加している。こ は、駒田建築設計事務所による、金属を中心としたデザインで、のような背景において、名建築を転用する意義は大きい。高輪 タイルを中心とした既存住宅に現代風に挿入している。
台の邸宅は建築計画学の太祖、吉武泰水氏の元自邸（ヨシタケ 〈施主の感想〉 販売金額は中古マンション程度の金額、坪単ハウス）であり、地権者であるご親族の方からアーキネットの実価360万円としており、総合的に満足度は高い。

績を高くご評価をいただき、プロジェクトが実現した。

〈住宅の価値向上〉 希少価値の高い既存の優良建築作品を、現〈設計の工夫〉 通常のマンションリノベでは例のない、共用部 代社会のニーズに沿って最大限に活用するべく、住まい手本位のの 変 更をした。エレベ ーターも新 設 、設 備 は全 て入 れ 替え、 集合住宅を、スケルトン分譲によるコンバージョンとして計画した。

性能向上の特性

特に配慮した事項

耐久性能、バリアフリー、温熱性能、防音 一般のリノベでは難しい共用部の設計変更を実現するため、レントゲン検査を活用。
/遮音性能、防犯性能、室内空気環境
約3億円の解体工事が不要となり、施工における環境負荷を低減した。

データ
所在地

東京都品川区

該当工事床面積555.51 ㎡ ／総工事床面積

居住者構成

新築竣工年

1991 年

555.51 ㎡

築後年数

該当部分工事費

3 1 年 施工期間

1 8 1 日間

8000 万円 ／総工事費8000 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：8 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：5 人 ／ ペット

2

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ ■ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
17

引戸の家

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計

鈴木将記建築設計事務所

施工

（株）
RINZ

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造

既存壁の位置も利用して引き戸で区画し、家族の居場所を効率よく柔らかくつなげた。廊下照明位置や床材の区分け、そしてワークスペー
講評
スがリビングのアクセントになるなど、デザインの良さも感じられる計画。

リフォーム前後の写真

② 廊下

③ LDK

A. 廊下

⑤ ワークスペースB. ダイニング・和室② 廊下・寝室

④ LDK

⑥ LDK
リフォーム後写真
C. 寝室
リフォーム前写真① 廊下

撮影：フォワードストローク⑦ キッチンから洗濯室・洗面室

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図⑧ 専有庭よりリフォーム後の平面図

・引戸の開閉で家族間の距離を調整
１．
リフォームの動機：中古マンションを購入した若い4人家族が 子を見守れる計画とした。
・キッチンから洗濯室、洗面室を自らのライフスタイルに合った住まいにするためリフォームし し心地よく過ごせる家とした。
た。
２．
設計・施工の工夫点：
・日本で古くから用いられてきた引戸 最短距離でつなぎ、家事効率を上げ、床タイルを廊下と合わせ３.施主の感想：寝室と廊下に着目し、寝室と廊下の間を全て引戸で仕切る事で、暗かった ることで、家全体に統一感を生んだ。
廊下への自然採光を実現。
・ダイニングと和室は一体化して広 が一体になり、家全体に風が通って心地良く、引戸を開けてお４.住宅の価値向上：
いLDKとし、押入のあった部分にはガラス引戸で仕切られた在 けば子供の居場所が分かり満足している。
宅ワークスペースを計画した。
・オープンなつくりのキッチン、 回遊動線と引戸の開閉で住み方に融通が利き誰にでも住みや
ワークスペースとすることで、家事や仕事をしながら子供の様 すく、仕上げと設備を全て更新し長寿命化した。

性能向上の特性

特に配慮した事項

テレワーク、防音・遮音性能、耐久性能

家族を見守りながら仕事ができる在宅ワークスペースを作るためガラス引戸で仕切った。
引戸を閉めればある程度の音を遮蔽し、ウェブ会議もしやすい空間。

データ
千葉県市川市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

83.78 ㎡ ／総工事床面積

2002 年

83.78 ㎡

築後年数

該当部分工事費2 0 年 施工期間

6 0 日間1200 万円 ／総工事費1200 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：2 人

0

1

3

6M

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
18

タイトル 自然にふれあいながら子供達の創造性を膨らます為に考えたリフォーム

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

設計

住友不動産（株）

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

住友不動産（株）

施工

自然に囲まれた豊かな暮らしをスタートさせるためのリフォーム。
耐震・断熱の性能向上やデザインの刷新が総合的に図られている。
講評
吹き抜けのあるリビングでのくつろぎ、家族のいまが映し出されるディスプレイ空間、薪割りの音が響く庭、楽しい生活の景色が生まれている。

リフォーム前後の写真

Before

①

A

③

②

④

B

C
シックな外壁にも自然をイメージして一部に木を張った。

薪ストーブの煙突の横で眺望を楽しむ猫。 薪割りを手伝う子供。

⑥

⑤

⑦

⑧

⑨

⑩

D
日々成長するディスプレイ空間（SCL）

E
子供達の為の遊び心ある仕掛けとし 吹抜けとなった空間に現れた梁はて梁からハンモックを吊るした。
猫の為のキャットウォークも兼ねる。

ＬＤＫからみたＳＣＬ。
施主の遊び心が広がる。

室内窓を通して玄関に光が入る。

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

ＳＣＬの一面はディスプレイの為
有孔ボード張りとした。

リフォーム前の平面図

吹抜け天井の材料を施主自ら塗装

リフォーム後の平面図

糸島の豊かな自然にあこがれて購入した中古住宅。想像よりも 室内窓を設け、デザイン性と共に光を取り込んだ。LDKは明る

室内窓
UB

風当りが強くご主人は寒さや耐震性が気になった。性能向上と く開放的な吹抜けとし、自然との調和をイメージし天井面にはＬＤ

共に妻の家事・育児の軽減、家族みんなが楽しく成長できる家 木を張ると共に薪ストーブを設置した。吹抜けとなり現れた梁

ﾃﾗｽ屋根

D C

が子供達が遊ぶハンモック掛けや猫のキャットウォークとなっを考えた。

ﾊﾟﾝﾄﾘｰ
家事室

台所

洗面

和室

施 主 の 要 望と建 物 調 査 の 結 果を踏まえ、長 期 優 良 住 宅 化リ た。冬の寒さ対策として設けた薪ストーブは輻射熱による暖かB

フォーム推進事業の利用をご提案。LDKを中心に断熱窓への さや炎による癒しを与えてくれるだけでなく、防災やカーボン

ﾎｰﾙ

上部吹抜

玄関

押入

⑧
② ③⑥
⑤
ＬＤＫ

ﾄｲﾚ

和室

E

ﾎﾟｰﾁ

収納

広縁

性能向上の特性

特に配慮した事項

耐震性能、耐久性能、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ性能、
温熱性能、室内空気環境

データ

Iw 値 ､Is 値
耐震補強計画に基づく耐力壁の増設でIw値1.11を確保。主要居室の既存ｻｯｼは撤去・ リフォーム前 0.36
新設しLow-E複層ｶﾞﾗｽ入ｻｯｼに交換。床・壁・天井に断熱材充填。
リフォーム後 1.11

N

所在地
該当工事床面積106.72 ㎡ ／総工事床面積

新築竣工年

1994 年

153.22 ㎡

築後年数

該当部分工事費

2 8 年 施工期間

8 8 日間1978 万円 ／総工事費

1978 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：3 人 ／ ペット

猫1匹

洗面

玄関

押入

和室
押入
収納

広縁

④

N
ｼｬﾜｰ
ﾌﾞｰｽ ﾄｲﾚ

洋室

ｼｬﾜｰ
ﾌﾞｰｽ ﾄｲﾚ

寝室

ﾎｰﾙ
ｸﾛｰｾﾞｯﾄ1階平面図
S=1/300

階段
吹抜
ｸﾛｰｾﾞｯﾄ

ﾊﾞﾙｺﾆｰ

福岡県糸島市

居住者構成

A

⑦

薪ストーブ

室内窓

UB

ＳＣＬ

ﾎﾟｰﾁ

交換や断熱材充填、耐震補強、防蟻処理等の劣化対策を施した。 ニュートラルの一助にもなる。子供達とする薪割りも大切な家
奥様の家事動線はできるだけ最短ルートとし、玄関とSCLには 族の共同作業になっている。

⑩ ⑨

廊下
ﾎｰﾙ

上部吹抜

押入

ﾄｲﾚ

洋室

1階平面図
S=1/300

ﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽ①

ｸﾛｰｾﾞｯﾄ

吹抜

ｸﾛｰ
ｾﾞｯﾄ

洋室

子供部屋

ｸﾛｰ
ｾﾞｯﾄ

2階平面図
S=1/300

2階平面図
S=1/300

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
19

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

未来へと送った息子の思い。〜庭が繋いだ親子の絆〜

設計 （株）土屋ホームトピア

施工（株）土屋ホームトピア

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

築75年、400㎡の大きな２階建て住宅の将来の相続も視野に段階的な減築を考えつつ、父親の大切な庭が眺められることを優先。両親の高講評
齢化を意識し、それまでの２階から１階フロアでの生活に切り替え、耐久性、耐震性、バリアフリー、温熱環境も配慮したリフォーム。

リフォーム前後の写真

①

①

⑤

⑤

古民家としても、資産としても価値の高いと判断した母屋②⑥

生活の中心である2階建区画と40年以上も前に貸していた旧賃貸区画⑥⑦

リフォーム前の平面図

リフォーム後の平面図

④

③

③

療養中、お父様が使っていたチェア。思い出が再び歩きたいというモチベーションへと繋がった。

血縁、親族を問わずこの家を継承し、次の世代の子供達がまたこの庭で遊び、住んでた人と同じ「懐かしい思い出の記憶」を作る・・・。それは「記憶や気持ちの伝承」という新たな価値の継承になると考えた。

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など
38歳のお客様とご両親。最初は「親が齢を取った時に備え、水回りだけで階的に解体する事で経済的負担を分散し、その分の費用を母屋に集中さも直しておきたい」との相談。しかし建物は400㎡超という大きさの上、 せ庭やその思い出を楽しめる家というお客様の願いの達成に注力できた。

②
3

3

全体に雨漏れで著しく痛んでいる状態。予算内で全てを直すのは難しく、 結婚して子に継ぐ事も、他の方へ売却継承して託す事もでき、人生の変化
何より3人暮らしでは広過ぎて今後の維持管理費も大きな負担。その中に対応しながら、様々な形で後世に残す選択肢を提供できた。
【後日談】お6で「私がいなくなっても、他人の手に渡っても、子供の頃遊んだ、思い出の父様が職場の大怪我で歩けない状況に。
「もし寝室が2階のままだったら、

5

庭は後世に残したい」と言うお客様に感銘をうけ、『 今まで2階建区画中

1階に降りるのが億劫で、そのまま歩けなくなっていた。今の寝室はリビン

心に生活してきたスタイルを母屋に全て移してコンパクトにまとめ、リ グや水回りが近くて便利だし、何より息子が遊んだ庭が見えたからこそ、フォームを集中させる』方法を提案。痛みがひどく不要となった区画を段性能向上の特性また外に出たい気持ちとなり、リハビリも頑張れ歩けるようになりました」

特に配慮した事項

耐震性、耐久性、バリアフリー、温熱環境、室内空気 【温熱環境】例年は夜間の室温が5度を下回ったが、今年は暖房OFFでも12度以上をキープ。
【耐震性】耐力
環境、その他（血縁に拘らない継承方式の可変性) 壁を増やし、瓦から板金屋根に吹替えて重量も大幅低減（瓦9＋土6.5㌧＝合計15.5㌧を10分の1まで軽減）

データ
京都府亀岡市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

94.5 ㎡ ／総工事床面積

1947 年

123.1 ㎡

築後年数

該当部分工事費

7 5 年 施工期間

8 0 日間1450 万円 ／総工事費

1650 万円

65 歳以上：1 人 ／ 40 〜 64 歳：1 人 ／ 15 〜 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：0 人

7
6
5

①

4

①

各区画は建物寿命の際に順次、取り壊す事で解体費の経済的負担を分散。
ダウンサイズ化により誰でも相続しやすい適正な資産サイズに15年でシフト。

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ ■その他
20

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

ロードバイクのある家

タイトル
設計

永峰昌治建築設計事務所

施工

石原工務店（株）

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

日本庭園に面するハレの和室と、暗く閉鎖的な日常空間からなる古民家が、減築による中庭と庭まで視線の通る空間の設えで、風が通り優講評
しい光が広がる、落ち着いた和の表情の住まいとなった。行為ごとに設けた居場所は、在宅勤務の日常に欠かせない空間だろう。

リフォーム前後の写真
Before③トレーニングルームから和室をみる①日本庭園から古民家部分をみる②日本庭園に面した和室④和室から日本庭園をみる③居間と和室の境に壁がある②トレーニングスペースから食堂、和室、日本庭園をみる①食堂から中庭をみる

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

二階の富士見台をみる

リフォーム後の平面図

この計画は、周辺を畑に囲まれた峠の麓に建つ住宅のリフォームです。 フローリングに張り替え、
トレーニングルームとし、中庭横にも自お二人は、日本庭園と古民家の雰囲気に惹かれこの建物を購入さ 転車を設置してトレーニングコーナーとしました。在宅勤務を終れました。しかし日本庭園に面する南側の和室は明るく開放的で えた後、毎日一時間ほど自転車に乗ってトレーニングするのが日あるのに、北側の居間や食堂は暗く閉鎖的でした。そこで、北西の 課となっています。それぞれの場所はお互いが気兼ねなく過ご一部をえぐるように減築し、光と自然が感じられる中庭をつくりま せるよう適度な距離をとっています。
２階の西側の窓に高蘭を作り富士見台としました。仕事した。中庭に面して食堂を配置し、また和室との壁を取り払うこと 最後に、で、食堂からも日本庭園を眺められ、開放的な空間となりました。 の合間に一息つける場所です。いくつもの 居場所 があること
次に、お二人共通の趣味「ロードバイク」のために、和室の一間を でご夫婦が楽しく過ごせる住まいを目指しました。

性能向上の特性

特に配慮した事項

室内空気環境、在宅勤務、趣味ある生活、 在宅勤務が多いお二人が仕事や趣味にお互い気兼ねなく過ごせる住まい。壁を取り払い
風通し良くし、無垢床材や漆喰クロスなど自然素材へ交換をしました。

データ
神奈川県小田原市

所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

90 ㎡ ／総工事床面積

1950 年
90 ㎡

築後年数

該当部分工事費

7 2 年 施工期間

9 0 日間1500 万円 ／総工事費1500 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：2 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人

S=1/200

S=1/200

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ □浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ □玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
21

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

タイトル
設計

Ring on the Green−風と光が抜ける緑に囲まれた家−

HAMS and, Studio

施工

ROOVICE

タイプ

持家共同建

構造

鉄筋コンクリート造

3方向の外壁と8つの開口を持つ集合住宅のリノベーションである。隣家に面する既存出窓に植栽、ブラインド、インナーサッシを設けて視講評
線と日射を制御し、断熱性と遮音性能を向上させている。室中央にオープンキッチンを設けて部屋全体に光と風を導いている。

リフォーム前後の写真

2

1

気流シミュレーション(気流性状改善)

3

換気回数 3.1回 / h

Before
キッチン

倉庫
廊下
脱衣 倉庫

明るいリビング。角丸開口の外のブラインドにより直射光を制御。 リビング・ダイニング・キッチンを横断する吊照明レール。

倉庫
倉庫

換気回数 12.5回 / h

After

5

4

UB

中央水回り
ボリュームにより小部屋に分断され、風が抜けず、滞留。

水回りを開口のない壁に寄せ、中央にオープンキッチンとし、風の通り道を作った。

UB

脱衣
倉庫

0.5
0.4

キッチン

0.3
0.2
0.1

既存躯体現し。築30年のコンクリートと金属の対照的な素材感。

出窓の植栽によって視線を制御し書斎のプライベートを確保。

6

敷地境界線

風速
(m/s)

7

8

インナーサッシ

9▼Before

▽

ブラインド
植栽

中央にカウンターキッチンのある、引戸で開閉可能な90㎡のワンルーム。8つの開口が自然光と風をもたらす、緑溢れる健康的なリノベーション。

既存サッシ

A

B

C

D

断熱層

E

近隣
住居

丸窓枠
左官塗装
300

アトリエ

800

既存出窓

リビング
開口が多く、明るい既存建物

玄関
廊下
デッドスペースが多い廊下と玄関

出窓
奥行のある出窓

収納
活かされない開口断熱層となるインナーテラス

既存出窓を活かした窓辺

引戸でオープンにできる寝室

断熱/遮音/視線制御機能を集約する既存出窓の更新断面図(X-Xʼ) 1/30

リビングに面する洗面コーナー

撮影:中村 晃リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図【リフォームの動機】
自邸のリノベーションを自らで設計すること 本敷地は東京の住宅地の2階に位置し、開口の先に近隣の外壁/開リフォーム後の平面図
バルコニー

×

口があるのが課題であった。既存出窓の奥行を利用し、インナー【設計の工夫】3方向が外壁で、8つの開口をもつ既存躯体のポテン サッシ、ブラインド、植栽、アウターサッシという、4重のレイヤーに ×

玄関

キッチン

〇

シャルを最大限に活かすことを考え、引戸によって2LDKにできる よって近隣との直接的な視線の交わりを回避しつつ、直射光を制御
90㎡のワンルームとした。Beforeでは平面の中央に風呂/脱衣所の し、断熱性能、遮音性能を向上させ、住環境を向上させる窓辺とした。 〇AB

では、中央にオープンキッチンを据え、開口に対しての視線を抜き、 住まいとなり、オフィスとなった。風と光に溢れる緑豊かな場所で、脱衣

自然光を豊富に入れると共に、風道を作り出すことを考えた。また、 健康的な働き方、住まい方を実現できている。
温熱性能、遮音性能、気流性状改善、
視線制御、室内空気環境

中央にオープンキッチンを配置し、建物の対角に開口の抜けを作った事で、Beforeでは換気
回数3.1回/hであったが、リノベーション後は12.5回/hとなり、換気性能が約5倍向上した。

データ
所在地
該当工事床面積
居住者構成

×

新築竣工年

90 ㎡ ／総工事床面積

90 ㎡

築後年数

該当部分工事費

3 3 年 施工期間

9 0 日間1500 万円 ／総工事費1500 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：0 人

個室

個室

D

収納

2

洗面

6

9

8

X

X

インナーテラス
キッチン

リビング

アトリエ

水回り
収納
視線の抜け

バルコニー

WIC

〇
収納

収納

3

E
和室

×

1989 年7収納

特に配慮した事項

東京都世田谷区〇

UB

性能向上の特性

1

WC

C

大きなボリュームがあり、開口同士の抜けが遮断されていた。本計画 【施主の感想・満足度】本作品竣工と同時に独立をし、この場所が
リビング

脱衣

収納

WC

玄関

UB

寝室

8,750

で、会社を退職し、事務所独立の契機としたいと考えた。

書斎

4

〇

水回り

5

収納

N

〇

視線の抜け

12,350

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
22

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】

覚王山の家 〜 木の勾配天井を持つ都市の空に浮かぶ平屋

マスタープラン設計 （株）

一級建築士事務所

施工（株）N.style建築工房

タイプ

持家共同建

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

都市で暮らす3人家族のためのマンション最上階リフォーム。眠っていた天井裏の空間を取り込み、ロフトを持つゆったりした住空間が生講評まれた。断熱改修を徹底し、独自の空調システムを導入することで、どこにいても快適な居場所が得られる住まいが実現している。

リフォーム前後の写真

Before②

A�er③③Ⅱ型に設けたキッチンとダイニング。

①①↑改修前は平天井だったが、調査時に天井裏に広大な空間があることが分かった。
←機械室のエアコン本体。

②
ご主人の個室でもあるロフト。左の手すりは漫画を入れる本棚を兼ねる。

無垢の木材を張った勾配天井のあるリビング。左手上がロフト。寄棟で屋根が一部下がっていたところは天井高を抑えたキッチンとダイニングに。

玄関、水周り上部は機械室。その下は縁側のように設けた廊下。

ロフト階段はハシゴとして取り外しできるよう設置。

ウールカーペット敷の一段下がったリビング。置き家具として設けたTV台⑥↑スケルトン解体後、天井と壁に付加断熱を行った。

ロフトからリビングをみる。

⑦←ロフトの押入奥に機械室を設け、ダクト式エアコンを設置。給気は押入下のチャンバーから行い、冷房はロフ
ト上と各室吹出、暖房は床下と床立ち上がりガラリから吹き出す。換気で余ったスリーブを使い外部からの自然
給気をダクトで押入下まで配管、エアコンの給気に混ぜることで新鮮空気を室内に循環させている。

↑都市部には珍しく南側は眺望がひらけ採光も通風も良好。

⑤④

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

玄関と勝手口に設けた通風できる断熱戸。

リフォーム後の平面図

名古屋市の都市部ながら眺望の良い築28年のマンションスケルトンリノ 北側には木造床組で天井高1.4ｍのロフトを設け、取外しできるハシゴをベーション。現状は平天井だったが事前調査で空間があることが分かり、 設置。空調は５kwのダクト式エアコン一台をロフト奥の機械室に設け、独適法なロフトを持たせた夫婦と高校生の息子、計３人家族が快適に住まえ 自開発の切替チャンバーで夏は勾配天井最上部と各室ガラリから、冬は床る木の平屋住宅を提案した。前住人より夏の暑さと日差しの強さをヒアリ 下から冷暖房を送ることができる全室空調とした。可動家具でリビングをングし、天井面は既存吹付断熱上に１００ミリの硬質発泡ウレタン吹付、壁

浴室

ゆるく区切ることで大きなLDK空間を取りつつ家族３人それぞれの個室③

も既存上に３０ミリ追加して断熱補強、全ての窓にlow-Eペアガラスの内 を確保、家中ほとんど温度差のない空間を実現できた。マンション最上階

洗面窓と障子、玄関や勝手口ドアには木製の断熱戸を設け、UA値を2.439か は夏の暑さから敬遠されがちだが、性能向上とプランの工夫により戸建てでら0.792に改善させた。断熱戸は夏には網戸にもなり通風も確保している。 は得られない風通しと眺望を持つ空に浮かぶ平屋住宅とすることができた。

性能向上の特性

特に配慮した事項

断熱・遮音・室内空気環境

壁、天井、窓断熱改修・全室空調・乾式二重床（竹村工業 ⊿LL-4）・可動間仕切

玄関

和室

ｷｯﾁﾝ

洗面

⑦

ﾄｲﾚ
浴室

②
①

洋室

洋室

収納

個室

⑤
ﾛﾌﾄ

ﾄｲﾚ
ｷｯﾁﾝ

⑥

②

③ ①

個室

LD

玄関 土間

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ

④

ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞデータ
愛知県名古屋市

所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

76.35 ㎡ ／総工事床面積

1994 年

76.35 ㎡

築後年数

該当部分工事費

2 8 年 施工期間

1 8 0 日間2500 万円 ／総工事費2500 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：2 人 ／ 15 〜 39 歳：1 人 ／ 14 歳以下：0 人

ｓ＝1：150
ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ □階段/ ■玄関/ □ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
23

めもりの家タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 住宅リフォーム部門 】〜過去の記録や記憶を生かし、新たな生活を加える〜

設計 （株）山本嘉寛建築設計事務所

施工（株）青山工務店

タイプ

持家一戸建

構造

在来木造

増改築を繰り返し、90年余り住み続けられてきた古家の次世代家族のためのリフォームである。既存の間取りや仕上げを活かして開放的に講評
つなげた空間、家の真ん中に姿を表した階段と回遊動線、時を重ねた
佇まいは、子育て世代の暮らしに優しい住まいとなった。

リフォーム前後の写真

リフォームの動機／設計・施工の工夫点／施主の感想・満足度／住宅の価値を向上させた内容など

リフォーム前の平面図

若いご夫婦とお子様たちの古家改修です。ご主人は幼少期をここで過ごした後、東る生活が書き加えられていくような住まいの在り方が良いのではないかと思われ

京で暮らしておられましたが、仕事や子育ての環境を見直して奈良に戻り、古家をました。耐震補強を行いながら、水廻りとスケルトン化した既存階段の周りを回遊改修して住むことになりました。昭和初期に建てられた家は今まで何度か増改築さできる間取りに改編し、二間の和室を取り込んで大きな居間をつくりました。水廻れているらしいとの事でしたが、昔の記憶は曖昧で図面資料もありません。設計にりを除却して明るい南庭をつくり、基壇を再利用してウッドデッキを貼りました。応

着手し、調査や解体を進めると、隠れていた痕跡が次々と現れました。土間の炊事

接間はレトロな内装を活かし、造作家具でワークスペースに転用、立派な構えの表

場をキッチンに改造した跡、濡れ縁をサッシで室内化した跡、応接間・子供部屋・納玄関は来客用に残して、家族玄関を脇に新設しました。古い柱梁は傷んだ部分を継戸を増築した跡・・・。これらは工事の記録であると共に、かつて営まれていた温かいぎながら再利用し、新設部材は古色に擬態せず素地色のまま用いています。100年

暮らしの記憶でもあります。様々な過去の記録や記憶と共に暮らし、これから始まの家族の記憶を纏った建築が新たな時を刻み、長く愛されることを願っています。

性能向上の特性

リフォーム後の平面図特に配慮した事項

耐久性能、耐震性能、温熱性能、室内空 1階に耐震壁を追加、蟻害を受けた柱梁を交換、セルロースファイバー断熱材を追加、気環境、防犯性能、テレワーク環境
アルミサッシを木製サッシへ変更、シリンダー錠交換・新設

データ
所在地

奈良県奈良市

該当工事床面積106.27 ㎡ ／総工事床面積

居住者構成

新築竣工年

1930 年

179.92 ㎡

築後年数

該当部分工事費

9 2 年 施工期間

3 0 0 日間

1850 万円 ／総工事費

1850 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：0 人 ／ 15 〜 39 歳：2 人 ／ 14 歳以下：2 人

ﾘﾌｫｰﾑ部位： ■居室/ ■台所/ ■浴室/ ■便所/ ■洗面所/ ■廊下/ ■階段/ ■玄関/ ■ｴｸｽﾃﾘｱ/ □ﾏﾝｼｮﾝ共用部分/ □その他
24

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 コンバージョン部門 】〈 非住宅 → 住宅タイプ 〉

主 計 町 i sm ( 移 住 む ）

タイトル
設計

喜多ハウジング（株）

施工

タイプ

持家連続建

構造

その他

喜多ハウジング（株）

金沢の主計町を代表する「木津屋旅館」のリノベーション。先代女将が高齢のため休業となっていたこの旅館を、新潟に住む長男夫婦が継講評いだ。旅館としてのコンセプトを変えることが、新たな居住エリアを生み出し、木津屋の営業再開を後押しした。

コンバージョン前後の写真

BEFORE1/厨房

BEFORE2/食堂●A/外観 築90年の歴史ある外観はひときわ目を引く●E/リビング さわやかな風が通る明るいリビング

旅館
住居

BEFORE3/事務所

主計町
ism
（移住む）

●B/玄関ホール

BEFORE4/納戸●C/食堂●F/ダイニング●D/厨房

コンバージョンの動機／設計・施工の工夫点／施主・居住者の満足度●G/サンルーム

コンバージョン前の平面図

コンバージョン後の平面図【動機】
９０年の歴史ある「木津屋旅館」は先代女将が高齢のた 【満足度】木津屋旅館は石川県を代表する観光地である主計町
め引退したあと、コロナ禍もあり休業状態だった。そこで新潟 の中でもひときわ存在感のある建物なので、こうして旅館を再開することで金沢のまちづくりにも貢献でき、嬉しいかぎりでに住む長男夫婦がのれんを継ぐことを決意した。

【設計・施工の工夫点】初めての旅館経営、時代のニーズも考慮 す。歴史ある建物を守りつつ、時代に合った旅館スタイルに合し再開を機に料理旅館から宿泊メインのスタイルに変えること わせたリフォ―ムで、無理のない旅館経営ができそうです。金③G④にした。食事は簡単な朝食のみとしたことで、以前のような大 沢城下町の暮らしを私たち自身楽しみながら、旅館経営を通し
きな厨房は不要となり、空いたスペースを活用しながら、旅館 て金沢の魅力を発信していきたいと思います。

①
Dとエリアとしっかり区切られた住居スペースを設けた。

住宅として確保した性能②
F

特に配慮した事項

床・壁・天井に断熱材を施工し、断熱性能 旅館と住居スペースをしっかりと区切ることでプライバシーを確保しながら、旅館経営がを向上させた。
しやすいような配置計画を行った。

B

C

E

データ
石川県金沢市所在地
該当工事床面積
居住者構成

新築竣工年

97 ㎡ ／総工事床面積

1932 年
172 ㎡

築後年数

該当部分工事費

9 0 年 施工期間

1 0 5 日間

1600 万円 ／総工事費2600 万円

65 歳以上：0 人 ／ 40 〜 64 歳：2 人 ／ 15 〜 39 歳：0 人 ／ 14 歳以下：0 人 ／ ペット

1

A

コンバージョン前の用途： □ 併用住宅 ／ □ オフィス ／ □ 倉庫 ／ □ 工場 ／ ■ 宿泊施設 ／ □ その他
25

タイトル

第39回 住まいのリフォームコンクール

優秀賞【 コンバージョン部門 】

設計〈 住宅 → 非住宅タイプ 〉

憧れの鎌倉で戸建住宅をコンバージョン〜古き良きヨーロッパの街並みに佇むよ うなレストランへ〜

三井デザインテック（株）

施工

タイプ

―

構造

ツーバイフォー

三井デザインテック（株）

東京でレストランを経営していたオーナー・シェフが、落ち着いた住宅地での営業に憧れて、築42年の枠組壁工法住宅をレストラン主体の講評
建物にコンバージョンした例。耐力壁も動かす等、かなりの費用をかけて細かな寸法や仕上げまで施主の意見を取り入れたプロジェクト。

コンバージョン前後の写真

A コンバージョン前外観

C コンバージョン前居間

B コンバージョン前食堂

D コンバージョン前主寝室

N 2階住居LDKO 2階住居寝室

F エントランスから客席を見る

I エントランス

H レストラン入口

G レストラン客席

E コンバージョン後外観

J レストルーム

コンバージョンの動機／設計・施工の工夫点／施主・居住者の満足度

K レストラン客席から厨房を見る

M 住居入口

L レストラン個室

コンバージョン前の平面図

コンバージョン後の平面図【動機】施主は都内在住でレストランのオーナーシェフでもあった 耐力壁の移動により構造強度を確保しつつ、オペレーションのが、憧れの鎌倉に移住し、レストランも移転開業したい夢があった。 効率化、厨房から適度に客席の様子が見えるようにした。

WIC

洗面室

昔からそこにあったようなレストランを目指しデザインに取り 建てレストランの佇まいを印象づけるよう外観をまとめた。
入れた。前の店にあった看板･照明・一枚板カウンター・サイン 【施主の満足度】自分の夢や理想が少しずつ形になっていくの

特に配慮した事項

温熱性能、室内空気環境、耐震性能

天井･壁の断熱材充填、サッシ交換･インナーサッシ取付により温熱性能を向上を図り、空調･換気設備の計画では室内空気環境（特に厨房の排気）に配慮した。

該当工事床面積

新築竣工年

148.06 ㎡ ／総工事床面積

1980 年

148.06 ㎡

築後年数

該当部分工事費

4 2 年 施工期間

1 6 0 日間

5058 万円 ／総工事費5058 万円

N

WIC

D

M

A

ﾄｲﾚ

ﾎｰﾙ

H

ﾎﾞｲﾗｰ室
台所

廊下

1階
S=1/200

2階

LDK

主寝室

C B
居間

神奈川県鎌倉市

廊下

O SR

洋室2

洋室3

浴室

データ

洗面室

2階

玄関

住宅として確保した性能

所在地

廊下

8,190㎜

した。照明や植栽の配置により、昼と夜で違う表情が楽しめる。 時とは違う雰囲気の中で料理を楽しんでいる。

浴室

洋室1

が書かれた壁を切り取って移設し、新しい店のデザインと融合 が楽しかった。壁のサインが壊れず移設できてうれしい。
を図った。1階床を下げて天井高を確保し、客席の広がりを実現 【利用者の感想】移転前の店の常連客が訪れて、都心にあった

SIC

ﾄｲﾚ

玄関

I

ｴﾝﾄﾗﾝｽ

ﾄｲﾚ

E

1階

手洗

J

厨房

F

L
G

客席
食堂

10,920㎜

S=1/200

ﾛｯｶｰ室

8,190㎜【工夫点】古き良きヨーロッパの街並みにも合うような、ずっと 職住一体でありながら、店舗と住居のアプローチを分離して戸個室

K
10,920㎜

コンバージョン後の用途： ■ 併用住宅 ／ ■ 店舗・飲食店 ／ □ 宿泊施設 ／ □ 多目的スペース ／ □ 子育て支援施設 ／ □ 高齢者福祉施設 ／ □ 図書館 ／ □ 工房 ／ □ その他
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