2022年5月1７日

バンコク住宅取引市場調査レポート(2022年5月)

UDアセットバリュエーション株式会社■ 経済概況
タ イ 国 家 経 済 社 会 開 発 委 員 会 （ Office of the National Economic and SocialDevelopment Council）の発表によると、タイの 2021 年第 4 四半期の実質 GDP 成長率は前年同期比＋1.9％で、第 3 四半期の－0.2％からプラスに転じた。
タイでは、2014 年に政情不安によって景気は低迷したものの、その後は 2～4％台の安定した経済成長を続けていた。しかし、2020 年には新型コロナウイルス感染拡大の影響により景気は急激に後退し、成長率は－6.1％と大きなマイナスとなった。2021 年に入ってからは、主要貿易相手国の需要が回復傾向となり、それを背景として製造業の業績が改善するとともに、政府による規制緩和、消費刺激策が功を奏して個人消費も拡大し、緩やかに経済は持ち直した。同委員会による 2021 年通期の予想成長率は＋1.6％となっており、低率ではあるがプラス成長を回復するとみられている。

タイのGDP成長率推移
10.08.0

7.2

6.0
4.0％

2.00.03.1

2.70.84.2

3.4
4.2

1.6

2.3
1.0-2.0-4.0-6.0-8.0-6.1
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
年

データ出所：IMF 発表値、2021 年はタイ国家経済社会開発委員会による予想値

2022 年には新型コロナウイルス感染拡大が更に鈍化し、国内需要と観光業の回復、並びに輸出の拡大が続くと予想されており、2022 年通期の実質 GDP 成長率見通しは＋3.5％～4.5％となっている。

■ 住宅用不動産市場の動向
タイ銀行の発表データによると、バンコク都市圏における 2022 年第 1 四半期（Q1）の戸建住宅の価格指数は 138.6（2011 年＝100.0）で、前期比で＋0.7％、前年同期比で＋3.4％となった。コンドミニアムの価格指数も、第 1 四半期 182.0 で前期比＋1.1％、前年同期比で＋2.7％となった。
バンコクの住宅用不動産価格は、リーマンショック後の 2009 年から総じて上昇を続けており、特に都心型ライフスタイルに合ったコンドミニアムの価格上昇は著しい。2020 年に入ってからは新型コロナウイルス感染拡大により景気が低迷し、外国人バイヤーが帰国する等もあって不動産取引は減少したが、新規プロジェクトの延期によって供給量も同時に減少したことから価格水準は総じて上昇を続けている。新型コロナウイルス感染拡大前の 2019 年第 4 四半期（Q4）の指数は戸建住宅で 130.1、コンドミニアムで 170.7 であるから、現在は既にコロナ前に比べてそれぞれ＋6.5％、＋6.6％の水準となっている。

バンコク都市圏・住宅不動産価格推移（2011年＝100）

200.0
180.0
160.0
140.0
120.0
100.0
80.0

戸建住宅

コンドミニアムUD Report近年のタイは、2011 年の洪水被害や 2014 年の軍事クーデターなどによって他の東南
アジア諸国に比べると経済は伸び悩んでいたが、個人所得の上昇や都市化が進み、不動産市場は活況が続いている。
特にバンコク中心部の利便性の高い地域、人気の高い地域、高級物件などの取引市場は好調を維持している。近年、バンコク中心域の鉄道路線の整備が急速に進んでおり、生活利便性の向上と都市化が著しい（MRT（バンコク・メトロ）
・パープルラインが 2016 年8 月に開通、同ブルーラインも 2020 年 3 月に全区間が正式開業した。2024 年にはオレンジラインが部分開業を予定している。また、BTS（スカイトレイン）のゴールドラインが2021 年 1 月に開業している。その他にも MRT、BTS の複数路線の延伸、新設計画がある）。そのため、中心域のコンドミニアム取引市場は特に活況が続いている。
2020 年からのコロナ禍でも、外国人による需要が減少し、やや停滞気味であったが、複数のコンドミニアム新規プロジェクトが財政的な問題や市況の様子見のため延期されたことで供給が絞られ、値崩れはほぼ生じなかった様である。

バンコク都市圏

住宅供給量の推移

100,00090,000
80,000

戸数70,000
60,00050,00040,00030,00020,00010,00002013

20142015

Housing Project2016

2017

2018

2019

2020

2021

Apartment and Condominium

出所：タイ銀行発表値
上記のグラフはバンコク都市圏の住宅用不動産の供給量の推移を示したものであるが、戸建住宅は年間 30,000～40,000 戸程度、コンドミニアムはムラがあるものの年間 60,000～75,000 戸程度の供給が続いていたが、2020 年・2021 年は相当に落ち込んだことが読み取れる。

UD Report

現在、以下の様な住宅物件（コンドミニアム）の募集広告が出ている。
地区

物件名

面積

築年

販売価格

Ratchathewi

Condo Patumwan
Resort60 ㎡

2013

THB9,500,000（THB158,333／㎡）

Ratchathewi

Villa Asoke

82 ㎡

2013

THB12,500,000（THB153,374／㎡）

Huai Khwang

Supalai PremierPlace Asoke

84 ㎡

2014

THB10,000,000（THB119,048／㎡）

Huai Khwang

Centric RatchadaHuaikwang

53 ㎡

2016

THB7,500,000（THB141,831／㎡）

Khlong Toei

WyndhamResidence

75 ㎡

2019

THB17,500,000（THB233,333／㎡）

Khlong Toei

RHYTHM
Sukhumvit 42

80 ㎡

2016

THB15,000,000（THB187,500／㎡）

Watthana

Noble Reveal
Ekamai

82 ㎡

2011

THB13,905,000（THB169,573／㎡）

Watthana

Siamese Exclusive
Sukhumvit 31

45 ㎡

2017

THB11,900,000（THB264,444／㎡）

Phra Khanong

Ideo Mobi
Sukhumvit 8145 ㎡

2013

THB6,690,000（THB148,667／㎡）

Phra Khanong

Ideo Sukhumvit 93

32 ㎡

2018

THB4,600,000（THB143,750／㎡）（THB1≒3.7 円）

UD Report一方、バンコクの住宅用不動産の賃貸市場は、コロナ禍において低調に推移している。
近年は賃貸物件の数が多く、中心部を含めてやや供給過剰気味の傾向にあった。中でも賃貸借に供する投資用物件としての分譲コンドミニアムの需要が増えた結果、小規模化が進み（価格の総額を抑え、販売しやすくする）、Studio タイプや 1 ベッドタイプの物件の供給が増えた。そのため賃貸物件の空室率はコロナ前でも総じて高い状態であった。
2020 年に入って新型コロナウイルス感染拡大が深刻化すると、駐在員など長期滞在の外国人が帰国して賃貸需要が減少し、空室率は更に悪化し（平均で 10％を超えたと言われている）、賃料水準も一時的に下落する物件も見られた。但し、分譲コンドミニアムの価格水準が安定していることに加え、新型コロナウイルスの感染も鈍化傾向にあり、今後は賃貸市場も徐々に回復するものと予想されている。
現時点での賃料水準は、アソーク、エマカイ地区の 1 ベッドタイプで月額 THB15,000～35,000、2 ベッドタイプで月額 THB25,000～60,000、オンヌット地区ではそれよりやや低く、1 ベッドタイプで月額 THB10,000～20,000、2 ベッドタイプで月額 THB15,000～40,000 程度で推移している。
最近の賃貸募集事例を見てみると、以下の様な広告が出ている。
地区

物件名

面積

ベッド数

募集賃料（月額）

Ratchathewi

Villa Asoke

55 ㎡

1

THB26,000（THB473／㎡）

Ratchathewi

Villa Asoke

80 ㎡

1

THB42,000（THB525／㎡）

Ratchathewi

The Address Asoke

65 ㎡

2

THB38,000（THB585／㎡）

Watthana

Hyde Sukhumvit1348 ㎡

1

THB20,000（THB417／㎡）

Watthana

Hyde Sukhumvit1377 ㎡

2

THB32,000（THB416／㎡）

43 ㎡

2

THB20,000（THB465／㎡）

32 ㎡

1

THB15,500（THB484／㎡）

51 ㎡

1

THB21,000（THB412／㎡）

Phra Khanong
Phra Khanong
Phra Khanong

Ideo Mobi
Sukhumvit 81
Ideo Sukhumvit 93
Tree Condo LUXE
Sukhumvit

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