第4期生募集（2024年4月開講）

お申込みの手順● STEP1：お申込み■webサイトで申し込む

詳しくはコチラからＨＰをご覧ください・ホームページ（右記QRコード）よりお申込み下さい。

■同封の入塾申込書で申し込む

案内書・必要事項をご記入後、お送りください。
（メールに添付、FA X、郵送のいずれかの方法でお願いいたします。）■体験 受講・個別説明会

・ホームページ（右記QRコード）よりお申込み下さい。

1年で7分野 全45講義▼● STEP2：受講料のお支払い

不動産のプロフェッショナルを育成する。

・お申込 みまたは、入 塾 書 類の到 着 確 認 後、ご 記 入 内容 等を確 認させていただきます。
・ご 記 入 内容を確 認 後、「 入 塾 承 認 書」をお送りします。
・入 塾 承 認 書 の 表 記に従ってご入 金をお願いいたします。

● STEP3：入塾申込の完了▼〜 不動産分野の実践力を身につけ、ビジネスの人脈を拡げる 〜ン）
オンライ・ルー（スク・お 振 込 みの 確 認により、入 塾申込は完了です。

● STEP4：受講方法等

ス開講ーコ
２講可
わせた受合にでズ
オデニー
講 義ビ
全合場の▼

欠席

・入 塾 手順を完了された 方には後日、開 講に向けたご 案 内 等をお送りさせていただきます。

【オンラインコースの注意事項】
・テキストについては、当日までに個別ご案内させていただきます。
・受講には、「 Zoom」を利用いたします。
・オンラインコース受講の場合、パソコン等の各設定は個人でご準備お願いいたします。
・インターネット環境等、受講できる環境のご準備をお願いいたします。
・当塾は、対面授業を原則としておりますため、環境によっては視聴しづらい場合がございます。
ご了承ください。

このような方が受講されることをお薦めします
お問い合わせはこちらお気軽にお問い合わせ下さい

TEL.075-468-1617
近畿予備校烏丸ビル（外観）https://res-group.jp/

今出川駅（6番出口）●烏丸通り

京都市上 京区 烏丸 通 今出 川下る梅屋 町475 近 畿 予 備 校 烏丸ビル3 階
FA X .075 - 468 -1677

今出川通り

同志社大学
京都御所

・不動産関連会社の社員

・不動産オーナー（経営者）

・営業力向上をしたい方

・専門知識（実践力）を強化したい方

・人脈を広げたい方

・独立開業したい方

不動産総合実践塾
地下鉄今出川駅（6番出口）
より徒歩1分

不動産総合実践教育研究所

ごあいさつ受講生の方にはご満足して頂ける内容と考えております。
不動産に関連する業界は極めて多く、またそれぞれ専門性と実践力が問われる業界です。
不動産に関連する多くの企業や各専門家は、その属する分野以外では顧客を満足させるだけの専門性と実践力を、日々の業務の中で習得することがむずかしいのが実態ではないでしょうか。そこで不 動 産に関 連する
各 分 野の体 系 的かつ実 践 的な知 識と実 務の基 本を、最前線で活 躍中の経験豊富な講師による講義・実習を通じて習得して頂くことを目的として本塾を企画、開設しました。
各 分 野の実 践 的な知 識を習得して頂くことに加え、また少 人 数での1年間の講義を通じて、他分野の専門家や他企業の方々と懇親を深めて、将来のビジネスパートナーを得て頂く機会になればとも思っております。

不動産総合実践塾塾長

立花 義生

略歴
1974年
2002年
2015年
2015年
2020年

阪急不動産入社（仲介課鑑定係〜コンサルティング事業課その他）
阪急電鉄（不動産事業本部）出向
学校法人紫明学園 近畿予備校校長(理事）大和不動産鑑定(株)入社(株)不動産総合実践教育研究所 創業

科目名

法律

不動産に関する法律の基礎（売買・賃貸借・相続）

全9講義

税務

全6講義

建築

全9講義

不動産取引

不動産と税金（不動産に関わる税金の概要と実務)
建築総論
建築の概要と実務

不動産の流通と空家有効活用

登記

全6講義

鑑定

全5講義

土地家屋調査
全3講義※各講師の略歴と抱負は「講師紹介」をご覧ください。
※各講義の詳細と日程は受講者に通知いたします。

2.

5 つの特徴

講師は全て実務家分かりやすく解説

3.

実例中心のオリジナルテキスト

土地家屋調査
鑑定

3講義

5講義

法律
9講義

登記税務

6講義

取引
7講義

6講義

建築
9講義

1年間（45講 義）で学び

講 師 は 全て 実 務 家 で す得るものは大きいです。

ので、受講生の仕事に関業務知識を習得するまたする質問に的確にお答えとない機会です。

します。

実例中心のテキストです
ので仕事に役立つ資料にもなります。

講義名●賃貸借契約期間中のトラブル

賃料増減額交渉に関する法制度、交渉の進め方、貸主の修繕義務の範囲を学びます。

●(実践編）不動産に関するトラブル

賃料滞納者を対象とする仮想事例で、建物明渡しまでの具体的な流れを実践的に学びます。

●不動産の購入・賃貸・売却所得税の基礎・不動産購入時の減税・不動産所得・譲渡所得の基礎を解説します。

4.

5.

少人数制で仕事仲間ができる選べる受講スタイル（3スタイル）（遠方の方、定期的に時間が取れない方等にも対応）（受講生同士・受講生と各講師）●不動産の「相続」

相続税の計算・相続税の申告、納税・財産評価・節税/タイムスケジュールを解説します。

●建築総論

建築の工法について概要とそれぞれの特徴を解説します。

●建築のコスト

建築のコストと見積もりや概算見積りについて解説します。

●今後の不動産

全7講義

1.

7分野の体系的な実務知識を習得

資格
不動産鑑定士（1979年4月登録）
不動産戦略アドバイザー 宅地建物取引士 その他

カリキュラム（講義内容の一部）
分野

本塾

不動産広告の見方

不動産ビジョン2030を踏まえて今後の不動産のあり方・ネット広告、おとり広告を解説します。

●重要事項の説明気を付けたい重要事項説明を具体例により解説します。

不動産に関する
法務問題司法書士業務の理論の概要と実務●不動産､法人登記､司法書士業務等の総論

登記と不動産、会社法人、後見登記簿分析力、司法書士等の役割を解説します。

●登記簿分析力、司法書士等の役割

売買契約、贈与契約等の法律と税務・相続法、相続税法概要を解説します。

●不動産鑑定評価の手法

不動産の評価

価格及び賃料を求める手法の概要・手順・特徴等について解説します。

●類型・アセット別の評価方法

更地、底地、借地権、マンション、オフィス、ホテル等の評価方法をわかりやすく解説します。

●不動産登記情報の活用術

不動産表題登記

不動産取引時における不動産登記情報の活用術を実務的に解説します。

❶ 教室で受講❷ オンラインで受講●1年間の講義を通じて自然と仲間ができ、ビジネスチャンスもあります。

遠方の方、急に教室に行けなくなった方はオンラインで受講して頂ければと思います。

●各分野の講師とも強い接点ができ、塾を❸ ビデオで受講修了後も気 軽に仕事 の 相 談 等が出 来る

講義日に受講できなかった方（欠席者）は後日、ビデオで受講していただけます。

かと思います。

●土地境界問題と不動産取引

土地境界問題の解決方法（うまい、安い、早い）について解説します。

1年間で合計45回の講義です。

ー1ーー2ー

募集要項
講義名

主な行事

不動産総合実践塾（商標登録）

本塾の目的

不動産関連全般の実務知識の習得と講義を通じて人脈（ビジネスチャンス）形成（案内書参照）

本塾の特徴

受講生に納得して頂ける5つの特徴（案内書に詳細記載）

講義日時

2024年4月〜2025年3月（1年間で45講義）
隔週水曜日（19：00〜20：30）※
月1回土曜日 2講義（13：00〜14：30、15：00〜16：30）
定

コ ー ス

スクール員

受講料

オンライン

定員

受講料

● 4月：修 了 式 ／ 開 講 式（ 同日開 催 ）※開講式を2024年4月20日（土）に行います。

京都ガーデンパレス（京都御所前）で前期生の修了式と、今期生の開講式を同日開催。
本 式 典には、講 師 全 員と本 校 受 講 生 及び 卒 業 生に式典参加をお願いし、受講年度をまたいだ本塾関係者全員が集い、懇親と情報交換の場となっています。

● 7月：京 町 家 見 学 会

20名
入塾金 税込55,000円（本体50,000円）+ 受講料 税込330,000円（本体300,000円）
合計 税込385,000円（本体350,000円）

当塾講師の西村孝平氏が会長を務める、株式会社八清にご 協 力 い ただき、実 際に売 買されている京 町 家 物 件 の見学会を実施します。

● 9月：現 場 見 学 会
当 塾 講 師 の 三 輪 泰 之 氏 が 代 表 を 務 める、「要建設株式会 社 」様にご 協 力 い ただき 、建 設 現 場 の 見 学 会 を 実 施いたしました。※実施内容は変更になる場合があります。

10名※講義には、Zoom を利用します。
（ Wi-Fi環境推奨）
税込308,000円（本体280,000円）● 1月：合 同 新 年 会を開 催

開講1ヶ月前（3月20日）迄にお申込（受講料入金）の場合は下記とします。

早期申込値引※予定は変更となる場合があります。

スクール受講 ： ①入塾金免除②受講料1割引

お支払い総額：税込297,000円（本体270,000円）

オンライン受講 ：受講料1割引

お支払い総額：税込277,200円（本体252,000円）

今期生・講師のみならず、過去の卒業生も交えた交流を
実 施 。昨 年 度は、受 講 生 が 経 営されておりますホテルで開催いたしました。

実践塾時間割
4月

5月

6月

7月

8月

9月

卒業生の声

自信を持ちたくて…

13:00〜14:30

鑑定1

15:00〜16:30

建築6

16日
（水） 19:00〜20:30

法律630日（水） 19:00〜20:30

登記1

法律1

6日
（水） 19:00〜20:30

法律7

取引２

13:00〜14:30

建築7

15:00〜16:30

取引7

税務２

27日
（水） 19:00〜20:30

登記２5日（水） 19:00〜20:30

法律24日（水） 19:00〜20:30

建築8

私は賃貸業を営んでおりますが、不動産業全体の知識をもっと深く、もっと正しく知りたいために、「 不動産総合実践塾」に入塾致しました。それぞれの専門分野で実践を積まれた講師の方々のお話しは興味深く、また大変有益な情報・知識を得ることが出来たと体感致しております。今までは無知が故のコンプレックスがありましたが、これからは「不動産総合実践塾」で得た知識を活かし、行動に移していきたいと意気込んでおります。

13:00〜14:30

建築2

15:00〜16:30

取引3

第 2 期生19日（水） 19:00〜20:30

13:00〜14:30

税務１

15:00〜16:30

取引１

8日（水） 19:00〜20:30
13:00〜14:30
15:00〜16:30

建築1

29日
（水） 19:00〜20:30

20日
（土）

※ 4/20(土）講義終了後、修了式と開講式を行います。

18日
（土）

10 月

11月

12日
（土）

16日
（土）

13:00〜14:30建築915:00〜16:30

鑑定2

税務3

18日
（水） 19:00〜20:30

法律8

10日
（水） 19:00〜20:30

法律38日（水） 19:00〜20:30

登記313:00〜14:30

取引4

13:00〜14:30

土地家屋調査1

15:00〜16:30

税務4

15:00〜16:30

鑑定3

31日
（水） 19:00〜20:30

建築3

22日
（水） 19:00〜20:30

法律97日（水） 19:00〜20:30

税務55日（水） 19:00〜20:30

登記4

21日
（水） 19:00〜20:30

法律4

13:00〜14:30

土地家屋調査2

15:00〜16:30

鑑定4

15日
（土）

20日
（土）

12 月

1月

2月

14日
（土）

18日
（土）

15日
（土）

13:00〜14:30

建築4

15:00〜16:30

取引5

26日
（水） 19:00〜20:30

登記54日（水） 13:00〜14:30

税務618日（水） 19:00〜20:30

法律55日（水） 13:00〜14:30

登記613:00〜14:30

建築513:00〜14:30

土地家屋調査315:00〜16:30

取引615:00〜16:30

鑑定531日
（土）

28日
（土）

3月15日
（土）

株式会社

トップクラスの実務 家から学べる

大学を卒業してIT業界でキャリアを積んできましたが、52歳から不動産賃貸業に転身。不動産についてはド素人の私が、宅建など様々な不動産関連資格を取得しながら、試行錯誤で仕事をしてきました。業界経験ゼロでしたので不安と疑問を抱えた毎日でしたが、実践塾で業界トップクラスの経験と知識を持つ実務家講師の方からの講義を受講し、一気に解決しました。少人数制なので、遠慮なく質問ができるのも特長です。
第 2 期生三越ユニティー 専務取締役

王雅彦

平井株式会社 /株式会社職生活研究所 代表取締役

不 動産実践塾を入塾した理由

1年間不動産についてご指導頂きました

不動産業に勤務して約4年半になり、宅地建物取引士を取得して約3年間が経過しました。ただ、宅地建物取引士の勉強と実務では異なる点もあり、自身のスキルアップのため、不動産知識を更に身につけたいと思い、本塾に入塾しました。開催場
所は京都でしたが、オンライン受講があり、大阪勤務の私でも問題なく受講することができました。
欠席した場合でも、録画視聴ができ、自身の時間で視聴できたのも助かりました。

1年間、不動産全般について、各専門家の方々よりご指導頂きました。オンライン受講が中心でしたが、問題なく、現地での受講と全く遜色ありませんでした。先生との質問時間もあり、業務で悩んでいる点なども相談できた事も貴重な経験になりました。不動産の「理論」「 実務」を教えて頂く事により、知識の引出しが増え、日々の業務の幅が広がる事を実感しました。次の日に社内で披露する事もありました(笑)。人生の中で、1年間参加できた事が宝物になりました。

第 2 期生住之江不動産株式会社

第 2 期生取締役

吉田剛

JR 西日本プロパティーズ株式会社
近畿支社 不動産賃貸部 G 長代理※時間割は変更になる場合がございます。
詳細は、お問い合わせください。
ー3ー

平井 嘉人

ー4ー

宮本彰

講師紹介
各分野で活躍中の経験豊富な下記講師が丁寧に分かりやすく講義いたします。

（略歴と抱負）（担当）建設業務全般（理論と実務）※講義の内容により、講師は変更になる場合がございます。ご了承ください。

●要建設は昭和8年（1933年）創業の京都を代表する老舗中堅総合建設会社。
●時代背景の変化に応じ、事務所ビルやマンションだけでなく、特別養護老人ホームや介護福祉施設の施工、老朽化したマンション等の大規模改修、免振構造ビルなど様々な建築に携わっている。
●また、このような実績を積むことで、新しい技術やノウハウの蓄積にも積極的に取り組んでいる。

（略歴と抱負）（担当）不動産に関する法律問題（理論と実務）●民 間 企 業での 勤 務 経 験（ 法 務 関 係 部 署で8 年 間 、うち約 2 年 間は米 国 子 会 社に駐在）があり、民間の業務感覚も持ち合わせた国際通の弁護士です。
●梅ヶ枝中央法律事務所は、大阪､東京､京都の三拠点において20有余名の弁護士が在籍し、一般民事から企業法務まで幅広い分野を取り扱う総合法律事務所です。
弁護士法人 梅ヶ枝中央法律事務所
代表社員（弁護士）

大森 剛

建築の構法の概要から建築コスト見積、工事の流れと工程管理、建築工事の式典等についても、実務(現場）の視点から説明(講義）します。
また、「躯体工事中の工事現場」と「完成間近い工事現場」を解説を交えて見学していただきます。

要建設(株）
代表取締役社長

三輪 泰之

1年間の講義で、不動産に関連する法律知識全般を体系的に学び習得して頂くことが、本講座の主眼です。
また、実際の不動産関連事件を題材にした講義により、不動産事件(問題）に対する法律面からの理解と対応力も付けて頂ければと思います。

（担当）不動産取引業務（理論と実務）●（株）八清（ハチセ）は、京都府知事登録(15）(15回更新）の京都を代表する老舗の宅地建物取引業者
で、現在、社員36名、宅地建物取引士(23名）、一級建築士（3名）のほか不動産関連の多数の有資格者がおり、顧客の不動産に対するあらゆるニーズに対応できる企業を指向している。
●特に、「京町家の再生販売」
では、京都のみならず全国的に有名で、今や、顧客層は海外にも及ぶ。
●ご自身は、NHKを始めメディア出演が多く、セミナー講師等の経験も多数あり、全国的に注目されている。

（担当）不動産に関する法律問題（理論と実務）●法科大学院在学中に司法試験予備試験と司法試験に合格し、同大学院中退後、司法修習を経て梅ヶ枝中央法律事務所に所属。
●京都及び大阪を活動拠点として、不動産訴訟・不動産関連契約実務に携わる外、企業からの契約書のリーガルチェックや、知的財産法から遺産分割事件まで、幅広い業務分野を取り扱う。
弁護士法人 梅ヶ枝中央法律事務所
（弁護士）

甲斐 一真

実務家の視点を交えた不動産に関する法的知識を習得することで、書籍による学習から一歩踏み込んだ実務的な知見を獲得することが本講義の到達点です。
特に、本講義では、紛争前の対応及び紛争後の対応を横断的に取り扱うことで、有事の際を見据えた実務的な対応とは何かをお伝えできればと考えております。

不動産の取引（仲介）業務の流れ（例示：売り・買い情報の取得→売り物件・買い希望の受付→物件調査→営業活動→契約書（物件説明書）作成→契約締結→物件引渡し）に沿って、業務内容と注意点を解説します。
不動産取引業務において良く問題(トラブル）になる事例も出来るだけ多く解説したいと思います。
実務的な講義のほかに、私の４０数年に及ぶ業務経験等もお話しできればと思っております。

株式会社八清（ハチセ）
取締役会長

西村 孝平

（担当）司法書士業務（理論と実務）●平成15年大阪で創業。現在、大阪オフィスと京都オフィスの2か所を拠点に活動。
●ご自身は、京都商工会議所会員で、またロータリークラブにも所属。
●認定司法書士であり、行政書士、民事信託士です。相続問題を筆頭に過去の相談実績は２０００件以上に及び、相続問題のプロフェッショナルとして活躍。
著書に「最強の遺言」
２０１８年３月発行がある。

（担当）不動産に関する税務問題（理論と実務）●「会計・税務をベースとして、顧客のニーズにあった、心ある提案をすること」
を理念とした税理士法人の代表社員の税理士（昭和56年2月税理士登録）。
●川嶋総合会計は、昭和34年10月開業（平成14年9月法人設立）、現在、顧客数約200社、総人員16名、従来の基本的な会計・税務から、経営分析･相続対策等の分野まで幅広く業務を行っている。
税理士法人 川嶋総合会計代表社員（税理士）

川嶋 喜弘

不動産の基本的な税務知識だけでなく、経営支援・相続支援対策等を含めた幅広い分野を分かりやすく解説します。受 講 生 の 皆 様 が 、実 際 の 場 面で役 立つ講 習 会にしていきたいと思 いますので、積 極 的なご 意 見 、ご 質 問をお願 いします。

不動産登記、商業登記をはじめ、司法書士業務全般について、業務別に分かりやすく説明します。
また、実際の不動産登記、商業登記等の業務実例に限らず、成年後見制度や、遺言、家族信託など生前の財産管理制度、亡くなった後の相続問題についても講義を行います。

司法書士法人 渡辺総合事務所
代表（司法書士）渡邉 善忠（担当）土地家屋調査士業務●平成21年から、京都土地家屋調査士会の会長を６年務める。
●日本土地家屋調査士会の制度対策委員として、様々な制度対策を実行してきている。
●立命館大学・京都産業大学で、講師経験を有する。
●（公）
京都府宅地建物取引業協会での会員実務セミナーの講師経験を有する。

（担当）不動産に関する税務問題（理論と実務）●本講義においては、川嶋税理士と二人三脚で、それぞれ得意分野を講義してもらいます。
●平成23年より会計事務所に勤務し、平成26年に税理士資格を取得。
特に、資産税、相続税分野を得意としております。
税理士法人 川嶋総合会計
（税理士）

仲山 茉以

不動産の売買、貸借、相続等において必要となる基本的な税務知識をいろいろな事例を含めて、分かりやすく解説します。受講生の皆様からのご意見、ご質問については、丁寧にお応えしていきたいと思います。

信吉 秀起（担当）不動産鑑定評価（理論と実務）●平成10年、全国的に支店がある業界最大手の大和不動産鑑定に入社。
●大阪・東京での勤務（鑑定業務）を経て、現在、京都支社鑑定部長の要職にある。
●地価公示等の公的評価のほか民間からの各種の評価案件を多数こなし実務経験は豊富である。
●国土交通省所管の地価公示の京都府代表幹事等の公職にもある。
●最近は金融機関等主催のセミナーの講師も多数勤めている。

（担当）建築設計（理論と実務）●法学部を卒業後、建築を学ぶため建築学科のある大学に編入学し、大学院建築設計学の前期博士課程を修了。
●2000年にローバー都市建築事務所を設立後、京都と東京恵比寿にオフィスを構え、京都を中心に全国に洗練された作品を創り続けている。
●最近はメディア出演が多く、京都出身の注目されている新進気鋭の一級建築士である。

(株）
ローバー都市建築事務所
代表取締役（一級建築士）

野村 正樹

不動産登記情報の有効活用で、顧客満足度向上ができるようなお話しをします。
境界（筆界）問題、所有権不明等の管理不全不動産問題等について、傾向と対策をお話しします。
これからの不動産取引の実務で使える、価値ある情報をお話しします。

信吉登記測量事務所所長（土地家屋調査士）

1年間の講義で、先ずは、テキストに基づき建築全体の基礎知識を体系的に理解し習得して頂きたい。
次に、各種の建築事例を題材にその特徴等について解説(講義）したいと思います。
また、現地で実際に建物を観察して理解を深める研修も出来ればと考えています。

ー5ー

大和不動産鑑定(株）京都支社鑑定部長（不動産鑑定士）

村山 健一

1年間の講義で、先ずは、鑑定評価の理論（基礎）全体を体系的に理解し習得して頂きたい。また、実際の鑑定評価書を題材に講義をしますので、鑑定評価の実務の基礎についても学んで頂きます。
さらに、鑑定評価書の読み方（勘どころ等）・活用方法等についても説明（講義）しますので、理解して実践力も付けてもらえばと思っています。

ー6ー