◆2021年12月号◆

さくらパートナーズ通信
さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
Ｐ2 代表挨拶
コンサルタント事業
Ｐ3 スタッフ紹介
伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ7 賃貸管理コーナー
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1
Ｐ8 ソリューションコーナー
Ｐ5 伊東市賃貸経営
Ｐ6 アパートの色が街並みを変える Ｐ9 夢を諦めない・・・
Ｐ10 Sakura RapportBeaute
P11 今月の特選物件

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ

Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～

代表挨拶

謙虚さの上の確信～謙虚な心持ちの上に生まれる確信があればだいたいのことは成功に導ける～「今日出来ることを精一杯やっただろうか?」と、毎日、自問自答を繰り返します。
「もっとなすべきことは無かったか・・」と考えられることが謙虚であると考えます。
「確信」というのは謙虚な心の上に成り立つのであって、傲慢な心の上には「慢心」が成り立つのだと思います。
一日一日積み重ねられた「確信」はいつか「自信」になり「信念」に変わるのではないでしょうか。

客観的に自分の精一杯を正しく評価する心がけを忘れてはなりません。
人間の可能性は無限大ですが、これで完璧ということはありえないのです。
例え、今日が完璧ではなくとも、明日になればまた一歩進むことが出来ます。
それまでの自分の誠実な行動と努力による成果を土台に「確信」を持って常にチャレンジしていきましょう。
さくらパートナーズスタッフ一同、日々、謙虚な心持ちでオーナー様、株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらお客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からコンサルタント事業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ家賃滞納の消滅時効は何年かご存じですか？
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
現行民法では家賃・地代の消滅時効は「5年」です。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま※「2020年4月1日民法改正」によりで50％の減額となります。
1、債権者が権利行使することができると知ってから5年間行使しないとき
2、権利を行使することができるときから10年間行使しないとき

消滅時効完成～滞納家賃請求できなくなります！

入居者が家賃を払ってくれない…

でも、安心してください！
MUTEKI加入の入居者様は保証会社に入っています。
入居者様が滞納しても、保証会社が立替をします。
消滅時効にかかる事はありません。
さくらパートナーズでは相続やお持ちの資産に関し不安株式会社さくらパートナーズに思う事、聞いておきたい事などご相談いただける部署 TEL : ０５５７－３５－９１５7があります。是非、お気軽にお問い合わせ下さい！
担当 ： 柏木 正之 ・ 齋藤 智子

2スタッフ紹介
氏名柏木 正之

出身地

伊東市

部署

不動産部

入社年月

2016年7月

職歴

ハウスメーカー

趣味料理番組を観て料理を作ること好きな食べ物

鶏のから揚げ

好きな言葉｢考動｣
物事の本質が何か常に考えて行動するよう心がけています。

国産「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらオオクワガタ
前職の知識を活かし、オーナー様のご期待にコメント応えられるよう共に歩んでいければと思います。
れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入空空入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらさくらパートナーズれます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて
賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２１年３月中旬から４月初旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２０件減少しております。
これは２０件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相
但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

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アパートの色が街並みを変える！
「株式会社さくらパートナーズが伊東市の街並みを変える！」
を目標に外壁提案をさせていただいています。
管理を任せていただいているオーナー様の外壁デザインPartⅢ

Before After

BeforeAfter「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このAfter特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からA棟330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
B棟
外壁塗装のメリット
1.見た目の印象がよくなり入居率がアップすることが挙げられます。物件探しの際、最初に印象に残るのが、外観です。外観がきれいであれば、「その物件について知りたい」という気持ちになるでしょう。
2.外観が清潔な建物はお住まいの方にもご近隣の方にも安心感と好感を与えます。
3.「耐久性を高めること」です。アパートを保護してくれる塗装を定期的に塗り替えることで、建物が外部から受ける影響を減らすことができます。アパートの寿命を延ばすことは、オーナー様にとって非常に重要な役割といえるでしょう。
4.税金面でもお得です!外壁塗装などで建物を原状回復させる出費は必要経費とし計上できます。

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賃貸管理コーナー
コロナ禍での「在宅時間増加」により入居者賃貸ニーズが変わった！
昨年より長引くコロナ禍により、在宅ワーク・在宅学習が一般化してきています。
賃貸住宅の入居者さんも、感染防止のため、外出を控えて在宅時間が増えています。
その事で日々過ごす部屋に対しての不満や不便さも増し、新たなニーズも出てきています。今回は、そのあたりの時流変化について解説します。
【コロナ禍にて賃貸住宅での不満・不便なこと】
賃貸住宅に住む入居者さんの悩みや不満については各種アンケートなどが出ていますが、いくつかのアンケートから集約すると、不満・不便な事は、大きく以下3点になります。
①部屋が狭い → 収納スペースが狭い、家具がおけない、ゆったりできない②古さや汚れが目立っている → 壁・床など部屋自体、設備などが古く汚れている③間取り・仕様が使いにくい →ダイニングキッチン、ユニットバスなどが暮らしにくい「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
上記については、今回のコロナ禍において発生した不満というよりも、もともと感じれます。ていた不満や不便さが、在宅時間の増加によって、より一層顕在化され、意識するようになってきたと思われます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相さらに間取りや仕様については、昼間など在宅時間が長くなることで、コロナ前は続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この気にしなかったが、いよいよ不満として顕在化したケースもあります。特に間取りについては、単身以外の入居者さんで、例えば仕事をする部屋がない、おちついて勉特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から強するスペースがない、そのことでリビングやダイニングで仕事や勉強をする、その330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ結果、家族の居場所に困るなどという声もよく上がっています。
また、当然どの世帯も在宅時間の増加により、音に関してもトラブルになってきていては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）います。近隣道路の騒音や、周辺地域での活動音など出てきています。また外部からアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まの音だけでなく、テレビ音や家事の作業音など、同じ物件内の音も、気になってきています。
で50％の減額となります。
【コロナ禍に合わせた賃貸物件・部屋づくり】
上記のことで、引っ越しを考える入居者さんも増加傾向で、今の入居者さんの長期入居のためにも、また新しい入居者さんを確保するためにも、出来る部屋づくりをしていきたいものです。
以下は最近の事例をお届けします。
①有害物質の持ち込み対策→部屋外の収納スペース、コロナ専用の抗菌消毒など②家事のストレス軽減→24時間ゴミBOX、食洗器取付など③ステイホームの楽しみを増やす工夫→庭やベランダなどの有効活用ができるスペースづくり④在宅勤務、学習ができる工夫→収納可能な折り畳み机の設置、机・椅子置ける空間づくり➄物件の清潔さ→屋根・外壁の高圧洗浄、表層リフォーム（クロス、床など貼替）、設備交換

コロナ禍の状態から、いつ明けるかわからない、また明けても元に戻らず、新たな生活習慣が身についている中で、長期入居対策や、空室対策として、改めて取り組まれていく事をおススメします。上記のことで、ご相談ありましたら、ぜひお声がけください。物件の性質や、地域性などから、より良いアドバイスをさせて頂きたいと思います。
7ソリューションコーナー
今が、“売り時!?” アパートマンション、高値売却のポイント
2021年7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2021年の路線価が発表になりました。全国的には0.5%下落し、6年ぶりに前期比マイナスとなりました。
【参考：国税庁HP】
https://www.rosenka.nta.go.jp

一方で、コロナ禍での全国的な賃貸物件の売買市場は活況を取り戻しつつあります。オーナー様にとっても一つの選択肢として当たり前になってきた、売却市場をひも解きます。

高値で売却するには？知っておくべき売値の考え方
多くのオーナー様にとって、自分の所有する物件がいくらで売れるのか、というのはあまり身近な話題ではないと思います。多くの場合、何度も売り買いするようなケースは少なく、よっぽどのことがなければ物件価格を査定する、ということも少ないでしょう。そもそも、取引の基本ですが、売りたい方と買いたい方、双方の折り合いがついて、「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら初めて価格が決まります。ですので、いくらで売れるかは、結局のところ、最終的に買れます。
い手がつくまでわからない、というのが売却の難しいところです。一般的には、地域でのある程度の相場の利回り（購入者にとって、どれくらいの収入があるか？）はありま（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相すが、実際は物件の状態などによっても大きく変わります。結局のところ、最終的に、『あなたの物件をその値段で買いたいと思う方に出会えるか』というところがポイントに続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このなってきます。

特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から高値売却も可能！上手な売り方を考える330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ収益物件については、購入者の立場いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）①買いたい価格に立つと大事なポイントは大きく2つ相場、お得、です。『①買いたい価格かどうか？』、アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
相続税対策『②買える価格かどうか？』。
で50％の減額となります。
売れる価格
買いたい価格とは、相場に合っていた②買える価格

り、お得だったり、というところはもちろん多くの購入者に歓迎されるポイン
ローンが通るトですが、場合によっては相続対策で現預金残高など、ある程度の価格で買いたい、物件を買い替えるため、買換え前の物件よりも条件が良ければいい、といった、ケースもあります。買える価格、というのは多くの場合、ローンが通りやすい価格かどうか、ということになります。顧客は限られますが、購入時に現金の比率が高かったり、そもそも属性が良い方の場合、ここはあまり関係がない、ということになります。
こういったことから、高く売却しようとする場合、対策は、大きく２つになります。『①相場、お得に見えるよう、日々の経営の中で高い賃料で貸せる対策をしておく』『②売却期間に余裕をもって、自分の物件を高く買ってくれる顧客を探す』ことです。②については、早期③より良いタイミングで、で売却したい場合はなかなか難しいですが、余裕をもって取り組める場合、賃料収入を得売却・取り壊しを検討する
ながら、希望の利益・価格で売却することができ、リスクもほとんどない、ということになります。なんにしても、高値売却に越したことはありません。普段から、ご自身の物件価値が高くなるよう、対策を打っていきたいものです。
8夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代
アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら消費抑制
少子高齢化れます。物価人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！

詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！

担当：坂本
担当：坂本 力也
力也
9Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【エリートセミナーを開催しました】
伊東市の皆様こんにちは☺️
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です♪
私達は4Beauty（基礎美容・オシャレ美容・健康美容・心美容）を提供しており、先日その中の心美容レッスンにあたる"エリートセミナー"を開催いたしました👩🏻‍🏫
今回講師として緒方奈美社長をお招きし、女性の生き方・考え方、仕事の選び方を学ぶレッスンをしていただいております📝
緒方社長は様々な事業の代表取締役を兼務されており、エステ業界の支援、人材育成、コーディネートなどを手掛け、約1000名の女性社員らの教育・研修のほか、エステ業界を目指す女性たちを日々指導しておられます。
日本だけでなく海外でも活躍をされており、全国に熱烈なファンを多数お持ちになる方「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらです🔥
れます。
そんな緒方社長が今回お忙しい中、お時間を作ってくださり、セミナーを開催させていただきました❗️（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この今回のセミナーに参加されたお客様からは、・チャンスは逃さず、掴んでいきたい❕
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から・自分は何をしたいのかを明確にして、自己表現力を高めていきたい❕
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につと、たくさんの前向きなお声をいただきました♪
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
4Beautyのレッスンは毎月定期的に行っており、お肌だけでなく心も身体も綺麗になる
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まサポートを全力でさせていただいております💪
で50％の減額となります。
また現在サロンでは、無料体験実施中です。
・スキンナビゲーションシステムの体験
・お肌のアドバイス
・トリートメント2回を受けていただける、大変お得な体験となっております！
（ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝え下さい）
ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ🌈

お電話：0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
1F：駐車場、3階建ての建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

10

今月の特選物件
収益・投資物件を購入希望のオーナー様が多数いらっしゃいます！！
現在、収益物件購入希望のオーナー様の為に、収益物件をお持ちのオーナー様へ査定、売却、追加購入のお話をお聞かせいただきたく、お電話しております。
ご質問、ご相談等お気軽にお話しください。
売りたいオーナー様と買いたいオーナー様との架け橋になります。
是非、オーナー様のお話を聞かせてください！

伊東本社 岡和田が随時お電話しております。
様々なご相談を承っております。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
是非オーナー様の特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からお話をお聞かせください。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
収益物件を売りたいオーナー様、買替をしたいオーナー様のご連絡お待ちしております。

👇ご相談はこちらまで👇

0557-35-9157
株式会社さくらパートナーズ伊東本社
株式会社さくらパートナーズ伊東本社
http://www.sakura-partners.co.jp/11Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン