◆2022年5月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
代表挨拶
Bakery Road Blossom
Ｐ3 スタッフ紹介
伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1
Ｐ5 伊東市賃貸経営
Ｐ6 アパートの色が街並みを変える
Ｐ7 コンサルタント事業
Ｐ8 ソリューションコーナー
Ｐ9 業界ニュース
Ｐ10 夢を諦めない・・・
P11 Sakura Rapport Beaute
Ｐ2

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～代表挨拶
言い訳は一切聞かない～課の責任は課長に、社の責任は社長にある。言い訳をする意志などあってはならない～
言い訳とは「保身」と「責任回避」の表れです。
言い訳をすればするほど、保身と責任回避になると私は考えます。
私は常に会社の経営の良否というものは社長の責任であると考えています。
同様に部の責任は部長、課の責任は課長の責任であると伝えております。
会社へ報告しない責任者の責任ではないのか？長引く景気低迷のせいとか、消費動向の変化によるというような言い訳は、一切通用しません。
私には言い訳する意思はなく、同様に責任者にも求めております。
こうしたことを理由にすること自体恥ずかしいことであり、もしも業績不振であるならば、それはすべて社長の責任であります。社員を鼓舞できず、的確な手も打てず、業績を悪化させた責任は重大です。
株式会社
社長の率先垂範、お客様第一主義をこだわり貫き、忘れかけていた創業時のさくらパートナーズ経営姿勢に立ち返ってまいります。
代表取締役
廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズスタッフ一同、日々、言い訳をせず、オーナー様、お客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
れます。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）のおかげでベーカリーロードブロッサムはアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
カレーパン
昨年の１２月で無事に１周年を迎えました。

Bakery Road Blossom

皆様ありがとうございます！
今後もスタッフ一同、美味しく安心して食べて頂ける焼きたてのパンを皆様に召し上がっていただけるよう準備しております！
今後ともよろしくお願いいたします。
新しいパンの種類も増えました！
ぜひお立ち寄りください（＾＾）♡

￥１８０（税込み）
今月のおすすめは当店
人気No.１カレーパン！！
GWに実施したカレーパンフェアも大盛況！
お子供様も美味しく食べやすいお肉が入ったカレーパンです。
2

スタッフ紹介「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入空空入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズ
れます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて
賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２１年３月中旬から４月初旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２０件減少しております。
これは２０件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5アパートの色が街並みを変える！

賃貸物件に求められる法定点検~法律で定められた管理義務とリスクについて~
消防点検、浄化槽点検、エレベーター保守点検など 賃貸物件の所有者には、法律により定められた各種点検義務項目があります。
法定点検を怠ってしまうと、有事の際に所有者の責任が問われ、多大な損害が発生してしまうリスクがあります。今回はどのような法定点検項目があるのか？
オーナーとして知っておくべき点検事項をご紹介していきます。

★ 必要な法定点検事項 ★
アパート経営において必要な法定点検には下記のような項目があります。いずれもそれぞれの法律に準じて、有資格者による点検や検査をする必要があり、専門の会社へ依頼することになります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
■ 消防点検消防法に基づく点検事項となり、機器点検と総合点検の2つがあります。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相消防設備の点検となれば、消火器具・誘導灯・漏電火災警報器・火災報知設備
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この・屋内外消火栓設備・避難器具・非常警報器具等が挙げられ、消防設備士または消防設備点検資格者による点検を行わなければなりません。総合点検は、基準に特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から従って、実際に消防設備を作動させて総合的な機能を確認します。点検の結果は330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ「非特定防火対象物」は3年に1度の報告が必要です。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）■ 水道設備や下水道の点検
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
受水槽や高架水槽による給水の場合、清掃を実施し、水質検査や水槽点検の結で50％の減額となります。
果などの書類を保管しなければなりません（容量が10㎥以上に適用）。
清掃・点検・水質検査の頻度は、年間1回以上と決められており、簡易専用水道検査機関による検査が必要です。これは「水道法」により定められています。

■ 特定建築物の定期調査と建築設備の定期検査
建築基準法に基づく点検です。1年に1回、換気、排煙、非常用照明器具、貯水・排水設備などの設備を点検し、検査結果を行政に報告します。こちらは、各自治体が対象となる建築物の規模や報告頻度を指定しているので、確認が必要です。

★ 他にも、エレベーター保守点検、自家用電気工作物点検などがあります。
自分の物件の規模なら関係ないと思わずに、安心安全な住環境の提供を通して、オーナー様自身のリスク回避と、入居者に長く住んでもらう環境を作っていきましょう！
建物の点検についてのご相談、お待ちしております。
6コンサルタント事業
宅建業法改正により不動産契約の電子化が始まります！
※電子契約とは？
紙の契約書に印鑑を押印していた従来に代わり電子文書に電子署名をすることで締結する契約です。
電子署名のメリット
1.契約書を電子データ化出来る
2.収入印紙代が削減される
3.契約業務スピードがアップする※電子署名とは？
紙文書へのサインや印鑑に相当するもので、電子文書に電子署名を行う「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら事で文書が「いつ」「誰に」作成されたものかを証明し、文書の改ざんを防れます。
止します。
電子サインと電子署名の違い（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相電子サインと電子署名は包含関係にあり、電子サインの中に電子署名があります。
電子サイン
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
電子サインは、これまで書面で行っていた署名や押印に代わるものです。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から印鑑に認印と実印の区分があるように、電子サインにも簡易なものと証明力の高いものがあります。
簡易なものは、タブレットなどに手書きでサインをするものです。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ紙がタブレットに変わっただけで、手書きによって本人性を明らかにする点は同じです。
ただし、この方法では、遠隔で契約する場合に本人が手書きしているかどうかを確認できません。しいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
たがって、効力は印鑑でいうところの「認印」程度になります。
電子署名
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
簡易な契約であれば、書面による契約でも認印が押印されるケースは少なくありません。電子契約においても、簡易な契約を電子サインによって締結したとしても問題はないでしょう。
で50％の減額となります。
しかし、高額取引などの重要な契約を締結する場合は、より慎重な対応が求められます。書面による契約では、実印の押印と印鑑証明書の添付が求められるケースもあります。「電子署名」は、電子契約において実印に相当する証明力の高い署名方法です。
電子署名は第三者である認証局が本人確認をしているため、本人性が担保されます。
ただし、事業者署名型の 電子署名は本人確認などの厳格な手続きが必要になるため、負担が大きいというデメリットがあります。
取引内容に応じて、電子サインと電子署名を使い分けるとよいでしょう。
当事者署名型であれば、電子署名でもICカードなどは不要なので、比較的簡単に署名ができます。

デジタル改革関連法の施行によって「ＩＴ重説」～ＺＯＯＭやFacetimeなどのオンラインサービスを活用して重要事項説行うことができます。

今後も賃貸契約等の変更をお知らせしていきます！
さくらパートナーズＳＡチームはオーナー様の資産管理・資産運用をご提案させていただきます。
お気軽にご相談ください。

株式会社さくらパートナーズ
TEL : ０５５７－３５－９１５7
担当 ： 齋藤 智子
7ソリューションコーナー
考えておきたい、親世代の準備～何から始める？～
親世代、いわゆる引き継ぐ側が相続の準備を始めるのに、まず考えるべきことは何でしょうか？「相続で揉めないように、バランスよく遺産を分ける」「なるべく相続税負担を抑える」「家の土地を子や孫に守ってもらえる準備をする」等、世帯によって考えることは様々かと思います。ただ、まず第一に考えることは、配偶者の今後の生活に不安がないか、ということでしょう。不安があれば、まずはその対策から、考えていくことをお勧めします。

配偶者が必要な生活資金と施設入所時の費用
総務省の家計調査によると、65歳以上の女性の単身世帯の生活支出は月平均で約14万円となっています。夫が亡くなった時に、妻は遺族年金を受け取ることができますが、生活費は預貯金を切り崩しながら工面されるケースが多いのが現実です。将来の生活の不安を軽くするためにも、配偶者へ資金を残しておければより良いでしょう。また、生活資金以外にも考えなくてはいけないのが、高齢者向け施設に入所することになった場合の費用です。配
偶者が亡くなった後、自宅での一人暮らしになる場合もあります。身体が弱くなった場合、また怪我などをきっかけに、一人での生活が厳しくなり、施設入所が必要になる場合もあります。
高齢者向け施設に関しては、かかる費用もそれぞれですが、多めに見積もっておくことをお勧めします。もし施設費用を手元にある預貯金で賄うことが難しいのであれば、入所時にはご自宅を売却して資金を捻出することも一案でしょう。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から高齢者施設入居者と一般高齢単身者の比較330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ入居者調査（郵送）の結果• 施設からの請求額・・・平均12万円程度
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）• 個人的支出・・・平均2万円程度• 金融資産残高・・・平均900万円程度• 入居一時金・・・平均260万円程度
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま（参考）一般の高齢単身世帯で50％の減額となります。
• 消費支出 平均13.8万円（80歳以上単身無職世帯、2019年10・11月全国 家計構造調査）• 金融資産残高 平均1,366万円（70歳以上単身全世帯、2014年全国消費実 態調査）

総務省統計局
高齢者施設入所者の 家計の把握より

出展：社会保障審議会介護給付分科会 第143回
平成29年7月19日 参考資料2「介護老人福祉施設（参考資料）」

配偶者へ預貯金を移す際に注意すべきこと残される配偶者のためにできることは、まずは遺書を作成しておくことです。生前に夫の預貯金を妻の口座に移しているご夫婦もいますが、そのお金が贈与だったのか、贈与税は支払ったのか、それとも預けたお金だったのかなど、後々問題になることが多く、あまりお勧めできません。遺言を作成し、状況に合わせて正しく贈与を行ったり、生命保険を活用するケースもあります。
また、相続時の相続税対策が必要で、今所有されているアパートが古いものであれば、配偶者が長期的に活用できるよう、メンテナンス費用が少なくて済む新しいものに組み替える、といったことも検討していくと良いでしょう。

8業界ニュース
ついに電子契約が主流に？
2022年借地借家法改正の2つのポイント
今回も前回に引き続き、2022年5月より施行されるデジタル改革関連法に基づく改正法についてです。この改正により、これ弁護士法人まで必ず「書面」でなければならなかった規制が改正され、電磁的一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏 方法（オンラインによる方法）により行うことが可能となります。
不動産に関わる皆様にとっては、大きく宅建業法の改正と借地借家法の改正が関係しますが、前回の宅建業法改正に引き続き、今回は借地借家法の改正について確認しましょう。

①定期借地契約の特約についてこれまで定期借地契約の特約を結ぶ場合には「公正証書等の書面」による必要がありましたが（借地借家法22条）、今回の改正で電磁的記録によることが可能と「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらなります。
れます。
なお、この定期借地契約というのは、50年以上の存続期間（契約期間）によることが必要なもので、事業用定期借地権とは異なるものです。事業用定期借地権（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相については、これまで同様に公正証書による締結が必要となります。

続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から普通借地契約 → 従前通り電磁的契約による締結が可能
定期借地契約 → 今回改正により電磁的契約による締結が可能に330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ事業用定期借地契約 → 従前通り公正証書による締結のみいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま②定期借家契約について
これまで定期建物賃貸借契約については、公正証書等、書面による契約締結がで50％の減額となります。
必要でした（同法38条1項）。また、定期建物賃貸借契約を締結する場合には、建物の賃貸人は、あらかじめ建物の賃借人に対し、更新がなく期間の満了で終了することを記載した、書面を交付して説明する必要があります。（同法38条2項）
この点が法改正により、契約締結については、電磁的記録で行うことが可能となり（改正38条2項）、更新がなく期間の満了で終了することを記載した書面については、書面の交付に代えて、建物の賃借人の承諾を得て、電磁的方法により提供することが可能となりました。
これにより定期借家契約によるマンスリーマンションなども電子契約が可能となります。

③より良いタイミングで、2回に渡り、デジタル改革関連法に基づく法改正について説明致しました。今後、売却・取り壊しを検討するさらに具体的な内容が定まって行くと思います。今後もデジタル化の流れは進んでいくと思いますので、法改正も含めてポイントを押さえていきましょう。
9

夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代
アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら消費抑制
少子高齢化れます。物価
人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！
詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！

担当：坂本
担当：坂本 力也
力也
10Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【春メイク始めてみませんか？】
伊東市の皆様こんにちは☀️
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です。
目元は季節感やトレンドを取り入れやすいポイントであり、この時期は春の陽気にピッタリな"ピンクブラウン"のメイクがおすすめです
また春は"スモーキーメイク"で印象付けるのもトレンドです👌
サロンで販売されているアイカラーナチュラル（アイシャドウ）は、美肌保湿成分を配合！
自然なグラデーションがまぶたを華やかに彩り、印象的な目元に仕上げます👁
お肌の色味やファッション、気分に合わせてカラーや塗り方を選んでアイメイクを「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらお楽しみいただけます。

れます。
実際にサロンで取り扱いのある（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相アイメイク商品を使って、自分にあった春メイクを見つけて、めいっぱい春を続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この楽しみましょう♪
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から【無料体験実施中】
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ
現在サロンでは、いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）・スキンナビゲーションシステムの体験
・お肌のアドバイス
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま・トリートメント2回 等で50％の減額となります。
お得な体験を受けていただけます！
また、今回ご紹介したメイク用品も無料でお使いいただけます（ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝え下さい）
季節の変わり目、環境の変化などによって、お肌がダメージを受けやすい季節…
お悩み抱えている方、ぜひお気軽にお問合せくださいませTEL☎：0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
1F：駐車場、3階建ての建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

11Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始

社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン