◆2022年1月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
代表挨拶
コンサルタント事業
Ｐ3 スタッフ紹介
伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1
Ｐ5 伊東市賃貸経営
Ｐ6 アパートの色が街並みを変える
Ｐ7 賃貸管理コーナー
Ｐ8 ソリューションコーナー
Ｐ9 夢を諦めない・・・
Ｐ10 Sakura Rapport Beaute
P11 今月の特選物件
Ｐ2

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～代表挨拶

意欲、熱意、そして執念～今やらねばいつできるという熱意。自分がやらねば誰がやるという執念～
仕事や生活そして人生が「うまくいく人」と「うまくいかない人」の差は、順調な時に差がつくのではなく、逆境時や困難な時に大きく差がつきます。
その問題に対しての考え方が大きな差を作っていくものです。
目の前に現れた無理難題や困難に対して不満ばかり言う人は、人のせいにしているため、目の前の問題や困難を自分事と捉えず他人事のように捉えてしまいます。結果、自分には責任がなく問題や困難に立ち向かわないため、成長できず、いつも同じ問題ばかりが現れてしまい、不満が増えてしまいます。
他人のせいにすることなく、「自分に責任がある！」と思い、私がやらねば誰がやる！今やらねばいつできる！と考えて行動し、目の前の無理難題や困難と真剣に向き合い解決するために自分は何をすればいいのかが自然と株式会社
見えてくるものです。
人生も仕事や生活も他人に求めることなく、私がやらねば誰がやる！という強い気持ちが、その人の人生を良い方向に必ず進めていきます。

さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズスタッフ一同、日々、「私がやらねば！」の気持ちでオーナー様、お客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
れます。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からコンサルタント事業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2022年4月より「成人年齢が18歳」になります。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）20歳から認められている事が全て18歳でアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま認められる訳ではありません！
で50％の減額となります。
※ 2022年4月1日時点で18歳・19歳の人は成人とみなされます。

18歳から出来る様になる事
1. 契約～アパートを借りる契約も親の同意無く締結できます。
2. 結婚 女性の結婚年齢が18歳に引き上げられます。
男女とも18歳から結婚が可能になります。

飲酒・喫煙は20歳まで禁止です！
さくらパートナーズでは相続やお持ちの資産に関し不安株式会社さくらパートナーズに思う事、聞いておきたい事などご相談いただける部署 TEL : ０５５７－３５－９１５7があります。是非、お気軽にお問い合わせ下さい！
担当 ： 柏木 正之 ・ 齋藤 智子

2スタッフ紹介
氏名水野 隆之（みずの たかゆき）

出身地

静岡県三島市

事業

不動産営業

入社年月

2017年1月

特技

格闘技

趣味

映画鑑賞
モータースポーツ
歴史探訪
お客様に寄り添い、さくらパートナーズのファンになっていただけるよう、勇往邁進いたします。
お困りごとなど、ございましたら、お気軽にご相談ください。

コメント
国産「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらオオクワガタれます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入空

空

入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらさくらパートナーズれます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２１年３月中旬から４月初旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２０件減少しております。
これは２０件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5アパートの色が街並みを変える！
株式会社船井総合研究所 賃貸ビジネス研究会からMVP受賞いたしました。
令和3年12月16日に弊社の賃貸ビジネスの様々な取り組みに株式会社船井総合研究所 賃貸ビジネス研究会からMVPを受賞いたしました。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相さくらパートナーズMVP受賞のポイント
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

今後もオーナー様入居者様へご満足いただける賃貸経営を目指してまいります。
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賃貸管理コーナー「2021年人気の設備」ランキング発表！
毎年恒例の、全国賃貸住宅新聞にて、 「この設備がなければ決まらない」、また「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」のランキングが、単身物件、ファミリー物件別にて発表されました。今後の物件設備対策に活かして頂きたいと思います。
【この設備がなければ決まらないランキング】

単身物件では、昨年同様に室内洗濯機置き場、テレビモニター付
きインターフォン、そしてインターネット無料がベスト3です。
ファミリー物件では、少し順位が変わり、テレビモニター付きインターフォンが1位に躍り出て、室内洗「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら濯機置き場、独立洗面台と続きます。
れます。
かつては古い和風設備などありましたが、むしろ家賃が上げられ（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相ると言われる設備関係が、こちら続した場合に相続税評価額は80％減額となります。こののランキングに入ってきており、より良い設備を求める時代背景を特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から感じます。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ【この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキング】
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）時代の移り変わりを感じます。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まインターネット無料は当たり前となり、とうとう高速インターネッで50％の減額となります。
トが、ランクインしてきました。またコロナ禍からの影響もあってか、宅配ボックスもランクインしてきています。

こちらのランキングは、例年の時代背景や、時流を大きく表しています。繁忙期まで2か月を切ってまいりました。コロナが明けるか？第6派が来るか？見えない部分は、ありますが、ぜひ繁忙期前の今の時期に、ご自身の物件状態より、設備交換、設備取り付けを、ご検討されてはいかがでしょうか？ご相談ありましたら、ぜひお声がけください。出来る限り、時流・地域性や、物件特性からのアドバイスをさせて頂きたいと思います。
7業界ニュース
人の死の告知に関するガイドラインが公表されました。
弁護士法人
一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏

本年10月「人の死の告知に関するガイドライン」が国交省より正式に公表されました。このガイドラインは、宅地建物取引業者を対象とするものではありますが、今後、宅地建物取引業者はこのガイドラインに沿った対応をすることになると考えられますので、不動産オーナーとしても、その概要を確認しておきましょう。

１．作成の背景
これまで曖昧であった心理的瑕疵に関する調査や告知に関して、一定の判断基準を示すことにより、安心できる取引は円滑な不動産流通を実現するため、とされています。
２ 概要
・宅地建物取引業者が媒介を行う場合、売主・貸主に対し、過去に生じた人の死について、告知書等に記載を求めることで、通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとする。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら言い換えれば、今回のガイドラインで定められたのは、「人の死」に関するものであり、れます。
近隣の暴力団組事務所の存在など、「人の死」以外の心理的瑕疵に関する調査告知義務については示されていません。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相不動産オーナーには、告知書等の記載において、正しく情報提供されることが求めら続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このれます。
・取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から（転倒事故、誤嚥など）については、原則として告げなくてもよい。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ
ただし、長時間放置されて特殊清掃が必要となった場合などは告知義務が生じる場合があります。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）・賃貸借取引の対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死以外の死が発生し、事案発生から概ね３年が経過した後は、原則として告げなくてもよい。
で50％の減額となります。
自殺や他殺などがあった場合でも、原則として３年で告知義務がなくなるという基準が設けられました。これは賃貸借取引についてのルールとなります。（売買には適用なし）
・人の死の発生から経過した期間や死因に関わらず、買主・借主から事案の有無について問われた場合や、社会的影響の大きさから買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合等は告げる必要がある。
これまで同様に重大事案や、買主・借主から質問や問い合わせがあった場合には別途の考慮が必要です。たとえば、社会的な関心を集めた重大事件の場合に、単純に３年経過したから問題ない、と判断してはならない、ということです。ほかにも、内容によって判断が微妙な場合には、弁護士等の専門家に意見を求めるという方法も重要であると③より良いタイミングで、考えられます。
売却・取り壊しを検討する
以上、国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました」を参考としています。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_k
ensetsugyo16_hh_000001_00029.html
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夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代
アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
消費抑制
少子高齢化れます。物価
人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！

詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！

担当：坂本
担当：坂本 力也
力也
9Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【冬のスキンケア】
伊東市の皆様こんにちは☺️
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です🌸
気温がだいぶ下がり、いよいよ本格的な冬の始まりといった感じがしますね。
そんな季節に気になるのは“お肌の乾燥”。
日本の冬の湿度は、砂漠より低くなる日もあるほどです！
室内に入ればエアコンによって更に乾燥を促し、外に出れば寒暖差がお肌の刺激に…
冬はお肌にとって過酷な季節なのです。
サロンではそんな冬のお肌をいたわるスキンケア方法をお伝えするレッスンを開催致しました。
今回は特別に、少しだけレッスンの内容をお伝えします！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら皮膚の温度が高い方が、化粧水の浸透は良くなります。
そこでおすすめなのが『ホットタオル』れます。
熱いお湯やレンジで温めたタオルでお顔を温めてからスキンケアをしてみてください！
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相そして保湿。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
洗顔
ホットタオル保湿
ホットタオル
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まそしてさらにもう一手間。
で50％の減額となります。
仕上げのクリームを塗った後のお顔にホットタオルを当ててみてください。
冬に不足しがちな油分をしっかりお肌に取り込み、モチモチになります❤️

家庭で気軽に取り入れられる美容法で、寒い冬に負けないお肌を作りましょう✨
サロンでは随時トリートメントの無料体験も開催しております！
乾燥が気になるお肌にスペシャルケアを^ ^お気軽にお問い合わせくださいませ。
（ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝えください。）

お電話：0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
1F：駐車場、3階建ての建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

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今月の特選物件
収益・投資物件を購入希望のオーナー様が多数いらっしゃいます！！
現在、収益物件購入希望のオーナー様の為に、収益物件をお持ちのオーナー様へ査定、売却、追加購入のお話をお聞かせいただきたく、お電話しております。
ご質問、ご相談等お気軽にお話しください。
売りたいオーナー様と買いたいオーナー様との架け橋になります。
是非、オーナー様のお話を聞かせてください！

伊東本社 岡和田が随時お電話しております。
様々なご相談を承っております。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このいつもお話を特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からお聞きいただきありがとうございます！
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
収益物件を売りたいオーナー様、買替をしたいオーナー様のご連絡お待ちしております。

👇ご相談はこちらまで👇

0557-35-9157
株式会社さくらパートナーズ伊東本社
株式会社さくらパートナーズ伊東本社
http://www.sakura-partners.co.jp/11Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン