◆2019年8月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business

静岡県知事（5）第11455号

思いやりの心で誠実に～一人一人の存在を認め合い、心ある暖かいエネルギーを、送り続けていく～
誠実な人とは自分さえ良ければいいと考えず、人に真心を持って接し、人を敬う気持ちが感謝となり、その感謝を忘れず、最後まで責任感を持って行動することができる人のことです。
誠実であれば、相手に寄り添い自然と思いやりのある行動ができます。
人は一人だけの力では夢を叶えることはできません。
同じ方向を向き、一緒に思いを実現する「人」が必要なのです。
誠実な人は、思いに共感した暖かい言葉で人の心を動かすほどの影響力があり、一緒に思いを実現していく「人」であると私は考えます。
さくらパートナーズ社員一同、誠実に思いやりの心で寄り添い、常にオーナー様、お客様に安心して任せていただける会社へ成長してまいります。
今後ともいっそうのお引き立て、ご指導を賜りますよう心よりお願い申し上げます。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役 廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ約40年ぶりに代わる「相続法」！
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
相続法の改正は大きく4点！
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま1.配偶者居住権を創設
2.自筆遺言証書に添付する財産目録の作成がパソコンで可能に！
で50％の減額となります。
(自筆遺言証書本文は自筆で作成、財産目録はパソコンで作成が可能になる。
但し、財産目録には署名押印が必要です。)

3.法務局で自筆遺言諸所が保管可能に！

(法務局で保管される制度が創設され、相続開始後に法務局に遺言書の写しの請求・閲覧が可能になります。その場合、その他の相続人に遺言書が保管されていることを通知する。)

4.亡くなった方の介護や看病で後見した親族は金銭要求が可能に

営業時間11：00～13：00
スープが無くなり次第終了

静岡県伊東市湯川3-1-1
さくらビル1F

2

氏名

野村

出身地

伊東市宇佐美事業

Sakura Rapport Beaute

入社年月

美夏(のむらみか）

2016年3月

職歴

ウエディングプランナー

休日の過ごし方

半身浴・エステの勉強

コメント

昨年10月に伊東市宇佐美にて、エステティックサロンをオープンし、店長をしております。
伊東市初の大型サロンとなり、多くの市民の皆様が気軽にお越しになれるサロンをテーマとしています。
弊社経由での無料体験もお受けできますので、「さくらパートナーズ通信を見て」とお気軽にお問い合わせください。
皆様のご来店、心よりお待ちしております。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
５，４００戸

伊東市の現在の入居率５４％

入空空入

総務省調べ

実質入居戸数
２，９１６戸管理伊東市シェア率 36％！

さくらパートナーズ
さくらパートナーズ
管理戸数「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら管理の物件の１，２００戸！
目印です。
れます。

（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から3月1日～3月31日現在の330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ入居申し込み数 50件‼
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
月平均 14件で50％の減額となります。
年間 165件
圧倒的な供給！

圧倒的な勢いでお部屋に入居いただいております！
全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％
伊東市年間退去数

圧倒的な需要！

約437部屋

賃貸仲介伊東市シェア率 37％！

108/437→退去率 約25％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4オーナーの皆様は伊東市の平均所得をご存知ですか？
２０１７年総務省から発表された統計資料によると、伊東市平均所得は２６０万２０３５円と発表されております。
月に換算すると、２１６，８３６円となります。
そこから税金、保険代、ガソリン代などが引かれると手持ちはいくらになるでしょうか…。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら弊社で管理させていただいているお部屋に関しては３５，０００円れます。
から５０，０００円のお家賃のお部屋に対する反響が多くなっております。６５，０００円から７０，０００円の反響も多いですが、現在（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相流行しているメゾネットタイプのお部屋が主となっております。
このグラフを見て、ひとりひとり感じること、考えることは様々だと思います。しかし、この続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このデータは正確なものであり、事実でもあります。
オーナー様が現在所有されているお部屋が現在どこの層をターゲットとしているのか、また、特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から今後どのようにアパート経営をしていくべきなのか不安を抱えているオーナー様は弊社にぜひご相談ください！
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）2018年１１月から2019年6月の賃貸需要
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5入居率が弊社の強み！オーナー様の空室リスク負担を解決いたします！

土日

開催

満室対策！
無料相談会
8月・9月の相談会日程

うちの物件、どうして2019年8月
2019年9月「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら埋まらないんだろう？
1日
3日・4日

7日・8日
10日
れます。
14日・15日
17日・18日
21日・22日
相談事例
24日・25日（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相28日・29日□ 空室が決まらない、賃料下落が止まらないお電話にてお申し込みください！
□ 思うような賃料収入が得られず不安がある
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この□ 入居者のマナークレームや滞納に不安がある
0557-35-9158□ 外装改修工事のタイミングがわからない特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から10:00~/14:00~/16:00~□ 遊休地等の活用の仕方がわからない330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ管理物件入居率＼入居率が弊社の強みです！
／
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まさくらパートナーズの 満室経営 サポートシステムで50％の減額となります。
※各回ご予約いただくとスムーズにご対応可能です！

1 物件の現地調査

2 対策ポイント抽出

物件を拝見し、決まらない理由を分析いたします。

データベースで競合物件や成約物件と比較して、一番化ポイントを抽出いたします。

3 具体的な提案

4 早期紹介プログラム

具体的な実例に基づいて適正家賃・対策方法・資産の最適化をご提案いたします。

インターネットをはじめとした、独自の広告宣伝システムで、早期に満室を実現します！

【伊東店】静岡県伊東市玖須美元和田716-461

私どもは“住まい”を通じて地域社会に貢献いたします！

TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【函南店】静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-55766平成30年 住宅土地統計調査 5年ぶり発表
空き家率13.6％（前回から0.1％増）
総務省は4月26日、5年ぶりに、「平成30年住宅・土地統計調査」の住宅数概数集計結果を発表しました。「住宅・土地統計調査」（5年ごと）は、我が国の住宅とそこに居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにする調査です。今回はアパートオーナーの皆様に関係する部分の事実をお伝えしてまいります。
日本の総人口が止まっている現在でも、総住宅数は、昭和38年から増え続けており、平成30年は6242万戸と、平成25年と比べて、179万戸(3.0％)の増加をたどっています。
平成25年からの総住宅数の増加数を都道府県別にみると、東京都が31万戸と最も多く、次いで神奈川県が 15万戸、千葉県が14万戸、埼玉県が 12万戸となっており、この１都３県で全国の増加数の４割を占める結果となっています。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相空き家数は平成30年は846 万戸と、平成続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この25 年 と比べて26 万戸（3.2％）増加しています。空き家率（総住宅数に占める空き家の割特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から合）は、13.6％と 0.1 ポイント上昇しています。これは過去最高の数値になっています。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ空き家数の内訳をみますと、「賃貸用の住宅」が 431万戸と、平成25年と比べて、２万戸増いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）加し、「売却用の住宅」 が 29万戸と1万戸の減
少し、別荘などの「二次的住宅」が38 万戸と3アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま万戸の減少し、「その他の住宅」が 347万 戸とで50％の減額となります。 29 万戸の増加をたどっています。空き家率を都道府県別にみますと、最も高いのは、山梨県の21.3％、次いで和歌山県が20.3％となっています。

空き家率が最も低いのは、埼玉県、及び沖縄県の10.2％、次いで東京都が10.6％となっています。
今後ますます、空き家率が上がっていくと予測され、30％を超える時代もくると言われています。
居住世帯のある住宅は5366 万戸となっており、この内訳を建て方別にみると、一戸建が 2876万（53.6％）
長屋建が 141万戸（2.6％）、共同住宅が 2334万戸（43.5％）となっています。共同住宅の住宅数の推移をみますと、 昭和63年から平成30年までの30年間で2倍以上の増加がありました。
地域差はありますが、人口・世帯数が増えていかない中で、新築着工が進み、そのバランスから空き家率が上がっていると考えられます。今回、現実的な数値が出たことで、益々空き家・空室対策が必要になってくると考えられます。
7同じ物件でも貸し方で変わる
賃貸住宅の活用と各種法令について賃貸不動産業界を俯瞰していると、同じ物件でも利用する制度や根拠法令を見直すことで、全く異なる物件のような様相を呈することがあります。昨年以前ですと、一般賃貸用物件として扱われていたアパートの一室が、ウィークリーマン㈱船井総合研究所
不動産支援部
ションブームに乗り、週貸しのトレンドの中で高収益を担っていました。また、上席コンサルタント
住宅宿泊事業法（民泊新法）の影響を受ける前では、Airbnbを媒介に多くの物件松井哲也が外国人の宿泊需要を満たしていました。
しかし、同法が施行されると同法に対応できない物件が淘汰されていき、同じくウィークリーマンションも旅館業法との関係で法対応に迫られ、旅館業法への転換やマンスリーマンションへの運用に切り替わるなどしています。他にも、サブリース取引や、リフォーム、外国人賃貸など様々なジャンルが登場するなど、同じ物件の利用方法とは思えない多様な流れがありました。物は同じなのに、ここまで利用方法が変わるのは、バックボーンとなる法令がことなるからです。
一般賃貸と定期借家（マンスリー）とでは、依拠している法律は民法と借地借家法と同様です。両者の違いは後者が借地借家法38条に定める「更新がないこととする旨の定め」が置かれているか点にあります。この定めにより、更新がない賃貸借契約を締結でき、１年未満の建物の賃貸借の期間を設定できるのです。この定めの利用により、１か月から数か月の期間での賃貸可能という法的基盤を得ているといえるでしょう。
他方で、一般に１か月を境に生活の本拠としての賃貸と旅館業の線引きがなされています。ウィークリーマンションが上記基準により下火になったのはこのような背景によるものです。
また賃貸と旅館業の違いですが、旅館業法は行政による許可が必要となる点で大きな違いがあります。そのため、旅館業では、賃貸と異なり、宿泊者（貸す相手）を選ぶことが原則できませんし、宿泊者名簿等を利用しての管理が必要となります。このような各種許可に関する規制が伴いますが、１日単位での物件利用が可能となり、見方によれば、短期賃貸借を行う法的基盤を得ていることになります。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
一般賃貸
マンスリー事業
旅館/民泊事業
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま契約区分
賃貸借契約書（一般） 定期建物賃貸借契約
宿泊約款/利用規則で50％の減額となります。
主な適用法令民法/借地借家法/宅地建物取引業法/その他

旅館業法/住宅宿泊事業法

行政関係

基本的にはなし＊宅建士関連につき国交省＊サブリースにつき賃貸住宅管理業者登録制度

許可制（厚労省管轄）

原則としては誰に貸すかは賃貸人の自由意思に委ねられる

原則 宿泊拒めない

その他

監修：弁護士法人一新総合法律事務所
8資産税を0から再点検しよう！
そろそろお手元に固定資産税通知書が届く季節となりました。
今回から数回にわたり、その通知される固定資産税についてご説明させて頂きます。

1.固定資産税の基礎
固定資産税は土地や建物を所有していることにつき、資産所在地の市区町村から課せられる税金です。

(1)納税義務者
毎年1月1日に土地、家屋の所有者として、各市町村等の固定資産課税台帳に登録されている方※自宅用か賃貸用かを問わず、所有者に課されます。

(2)計算方法
課税標準額×税率「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら①課税標準額：3年に1度、概ね公示時価の70％になるように計算されます。
そこから住宅用地や新築住宅の軽減等調整を行い、決定されます。
れます。
※同一人が所有する固定資産の課税標準額の合計額がそれぞれ以下の金額に満たない場合には固定資産税は課税されません。(土地：30万円 家屋：20万円)（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相②税率：固定資産税1.4％ 都市計画税0.3％
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この※都市計画税は、固定資産税とは別に、都市整備などの費用に充てるため、都市計画法による市街化区域内に土地や家屋を所有している方に課税されます。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2.固定資産税通知書・課税明細書の見方
固定資産税通知書と課税明細書は通常一緒に送られて来ます。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
今回は固定資産税通知書の見方をご説明致します。
ホテルを思わせるマンスリー物件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま(1)固定資産税通知書の見方
書式や項目名は市町区村により異なりますが、以下の内容が記載されております。
で50％の減額となります。
納税義務者名

通常は登記簿上の所有者が記載されております。

納税通知書番号

通知書ごとに付された番号です。
通知書の内容に関して問い合わせる際に使用します。

課税標準額

固定資産税・都市計画税別に課税標準額の合計、土地・家屋別の内訳が記載されております。

年税額課税標準の合計額に前述の税率を乗じて、必要に応じて調整した年税額が記載されております。

期別税額・納期限

4回に分けて納付する場合の各納期における納税額及び納期限が記載されております。

各納税額は年税額を4分割し、端数は1期に合算されます。
また年税額が4,000円未満の場合は1期に一括納付となります。
監修：税理士法人タックスウェイズ
9ヨガレッスンを開催しました❕
伊東市の皆様こんにちは✨
Sakura Rapport Beauteでは他のエステサロンにはない4Beauty(あらゆる面から女性を美しくするサポートのための4つのビル)を提供しております。
先日、健康に関してのビューティパーティ🌸ヨガレッスンを開催いたしました！！！
横浜より講師をお招きして、人間が生きるために必要不可欠な〝呼吸〟からスタートし、様々なヨガのポーズをしながら体幹やインナーマッスルを刺激するレッスンを行いました。
ヨガ🧘‍♀に興味はあるけれど、市内で出来るところがあるのか？
やってみたいけどチャンスがない…
講師からヨガの由来や、現代人に必要な理由、どのポーズが体のどこに効くのかなど、説明を受け、出来る姿勢から進めていき、スタッフも有意義な時間を入会者様と共に過ごすことができました。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら今後も様々なパーティーを月に一度開催予定です。
れます。
★フェイシャル（お顔）エステを無料で体験してくださる女性も随時募集中です！
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相四季のある日本の気候などに合わせたお肌の続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このカウンセリングもしております。
ご興味のある方は0557-52-3083
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から店長野村までお問い合わせくださいませ！
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
無料のモデル体験者大募集！！
◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
ミス エステのお化粧品を使用し私共スタッフのアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま1F：駐車場、3階建ての建物になります。
技術向上の為お顔を貸していただける方を◆お車でお越しの方は、国道135号線と隣接した募集しています♪☺
で50％の減額となります。
9号線沿いのローソンの斜め向かいの建物になります。
モデルさんのトリートメント内容☆美肌コース☆リラクゼーションコース

リラックス
ヒーリング
↓
クレンジング↓洗顔↓
フェイシャルのオイルトリート
メント↓
パック↓
お仕上げ

リラックスヒーリング↓
クレンジング↓
洗顔（フェイシャル＋デコルテ）↓
フェイシャル＋デコルテのオイルトリートメント↓
お仕上げ

1F駐車場をご利用くださいませ。

静岡県伊東市宇佐美1661-11
ご来店の際には、予めお電話0557-52-3083へお願いいたします。

10伊東市中央町

収益・投資物件価格
2,950万円
表面利回り 約23％

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この・アーケード商店街のすぐそば30ｍ
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から・海、花火、お祭り 徒歩約7分330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ
物件概要
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
・所在地：静岡県伊東市中央町
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま・交通：ＪＲ伊東線 伊東駅 徒歩5分
で50％の減額となります。
・建物構造：ＲＣ造地下1階付3階建て
・築年数：昭和59年2月（築35年）
・延床面積：306.06㎡
・土地面積：119.79㎡※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

不動産のことならさくらパートナーズ にご相談ください！

【伊東店】
【函南店】
静岡県伊東市玖須美元和田716-461
静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：0557-35-9157
TEL：055-979-5575
FAX：0557-35-9168
FAX：055-979-5576
http://www.sakura-partners.co.jp/
定休日：毎週水・木曜日・年末年始
営業時間 10：00～17：00
11

Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役

所属団体名

静岡県宅地建物取引業協会

免許

宅地建物取引業

廣井重人

静岡県知事許可（24）第37405号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この沿革
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2010年 9月 建設部を開設
で50％の減額となります。
2011年 11月 伊豆函南店をオープン
2012年 6月

太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更

2012年 9月

コンパクトハウス事業をオープン

2013年 1月

「日建学院

2013年 7月

伊東市最大の不動産ショールームをオープン

2014年 10月

イシンホームに加盟

2018年 9月

Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン

2018年 12月

不動産相続の窓口カフェをオープン

伊東校」をオープン

ローン破綻0円住宅を販売