◆2020年9月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business

静岡県知事（5）第11455号

壁というのは出来る人にしかやってこない～越えられる可能性を常に思考していく～
仕事に壁が現れたら、まずは現実を直視しましょう。
ぶつかった壁や問題は自分自身で向かい合って解決していくしかないのです。
壁や問題を現実的に直視し、自分に原因はなかったか、自分に何ができるのかを徹底的に探り、原因や対処方法の突破口や可能性を見つけ出し、できることを行動していくのです。
そうした努力をし続けた経験が、成長へと繋がっていくのです。
壁に気付けなかった人、壁から逃げてしまった人には、壁はやってきません。
壁を壁だと思える人は、乗り越えたいと思う人です。壁とは今の自分に足りない何かであり、壁を乗り越えるためには今の自分より進化・成長する必要があります。その壁を乗り越えるために日々、工夫していくのです。
ほんの少しづつでもいい、コツコツ毎日前進して行くことが、壁を乗り越える方法であると私は考えます。
さくらパートナーズスタッフ一同、足りなかった自分を認め、自分の足りない点を補う努力をし続け、オーナー様、お客様にご提案できるよう全力を尽くしてまいります。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズの特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からコンサルティング！
目指すこと、弊社の強み！
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
相続で、不動産の問題は避けられない！
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま日本では保有している資産のうち、およそ70％が不動産です。
で50％の減額となります。
相続では不動産のことを避けては通れません。
「相続なんてお金持ちの問題でうちに関係ない」と思っていませんか？
家や土地を持つ方が、引き継ぐときに困ったり、悩んだりしない様に不動産のプロ・相続のプロとしてご提案させていただきます！
お気軽にご相談ください。

齋藤柏木
私共にご相談ください！

相続で困ったら、ぜひ 不動産相続の相談窓口へ～相続を身近に感じていただくために～静岡県伊東市湯川3-1-1 さくらビル1F

営業時間11：00～13：00(水・木定休日)
スープが無くなり次第終了

2

沼津市木負で釣り上げたヒラメです。

氏名

坂本力也

出身地

伊東市宇佐美

部署

不動産営業

入社年月

2018年1月

職歴

化学工場勤務

休日の過ごし方

釣り
オオクワガタ飼育

コメント

入社して、2年半となります。仕事にも慣れ、今年から得意の統計解析を活用し伊東の相場、市場の流れをデータにて「見える化」してオーナー様、そして今後の空室対策に役立たせております。伊東市の人口減少に伴い、諦めているオーナー様もいらっしゃるみたいですが、まだまだ諦める必要はございません！
ぜひ弊社へご相談ください！

62㎝・2.5㎏です！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3伊東市の賃貸仲介の需要と供給
総務省調べ

伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入

空空

入

実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズ
れます。
さくらパートナーズ
管理戸数１，504戸！
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からさくらパートナーズ年間入居・退去330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

圧倒的な供給！

伊東市年間退去数

約713部屋管理伊東市シェア率 30％！
圧倒的な需要！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4２０２０年に入ってからの弊社反響、来店率の推移となります。（青い棒グラフは反響数、赤い折れ線グラフは来店率です。）４月初旬（４月７日）に東京を含む７都府県が、４月中旬（４月１６日）には全国に緊急事態宣言が発令されました。
４月初旬は反響数こそ影響はありませんでしたが、来店率が著しく低下していることが分かり、４月中旬からは反響数そのものが低下しました。 【グラフ１】「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相グラフ１：２０２０年反響数・来店率推移
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この４月は新型コロナウィルスの影響を感じましたが、それ以降は反響数、来店率も回復しています。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
また、４月～６月の反響家賃【グラフ２】は５０，０００円以下の賃貸需要が高いこと、コロナ禍でも築浅物件やハイグレードの価格の物件でも反響が鳴るということが分かりました。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

グラフ２：２０２０年４月～６月までの反響家賃「コロナだから新しい入居者は見つからないでしょ…。」、「リフォームしてもいつ決まるか分からないでしょ…。」と諦めているオーナー様！
実際にリフォームが済み、需要に見合っている家賃設定しているお部屋は実際に入居が決まっています。
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そのお手伝いを是非弊社へお任せください！！

オーナー様の空室リスク負担を解決いたします！

土日

開催

満室対策！
無料相談会
9月・10月の相談会日程

相談事例□ 空室が決まらない、賃料下落が止まらない□ 思うような賃料収入が得られず不安がある□ 入居者のマナークレームや滞納に不安がある□ 外装改修工事のタイミングがわからない□ 遊休地等の活用の仕方がわからない

2020年9月

2020年10月

3日・4日
5日・6日
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら10日・11日
12日・13日
17日・18日
19日・20日
れます。
24日・25日
26日・27日
31日（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相お電話にてお申し込みください！
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このうちの物件、どうして0557-35-915710:00~/14:00~/16:00~
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から埋まらないんだろう？
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ＼入居率が弊社の強みです！／ 管理物件入居率いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まさくらパートナーズの 満室経営 サポートシステム
で50％の減額となります。
※各回
ご予約いただくとスムーズにご対応可能です！

1 物件の現地調査

2 対策ポイント抽出

物件を拝見し、決まらない理由を分析いたします。

データベースで競合物件や成約物件と比較して、一番化ポイントを抽出いたします。

私どもは“住まい”を通じて地域社会に貢献いたします！

3 具体的な提案

4 早期紹介プログラム

具体的な実例に基づいて適正家賃・対策方法・資産の最適化をご提案いたします。

インターネットをはじめとした、独自の広告宣伝システムで、早期に満室を実現します！

【伊東店】静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【函南店】静岡県田方郡函南町間宮350-10
SHビル1F
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576
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新型コロナウイルス関連緊急情報～家賃減額などによる資金対策②～
税理士法人タックスウェイズ
税理士 後藤 勇輝 氏

先月より引き続き、オーナーさん向けの家賃減額などによる資金対策の情報についてポイントをまとめさせて頂きます。今回は支出を抑えるための特例制度についてです。2020年5月中旬現在で、弊社のオーナーのお客様におかれましても居住者から賃料減額の要請が続々と入って参りました。

不動産賃貸では、突如、急激な賃料ダウンということはありませんが、テナント撤退による保証金の返金や経済不況による失業などから賃料減額や猶予は今後起こってきます。そのような事態が起きる前に、融資による資金確保や資金流出を防ぐことを講じておきたいものです。経済産業省から出ている持続化給付金については、個人の不動産オーナーは対象外（法人は対象）とされていますが、前年比から賃料が半減するようなケースがでてくれば取り扱いは変わってくるかもしれませんね。
さて今回は、手元の出費を抑える策ということで国税の予定納税の減額申請についてみていきます。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら（１）予定納税の制度と減額申請についてれます。
個人オーナーの方々は、毎年2回納付されたことがあると思いますが、7月と11月に納める所得税の前払い制度です。こちらは、その年の5月15（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相日において確定している前年分の所得金額や税額などを基に計算した金続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この額(予定納税基準額)が15万円以上である場合に生じるものです。予定
納税には、減額申請という手続きがありまして、予定納税の義務のある方特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からが、退去や賃料減額などの原因により、その年6月30日時点の申告納税見積額が予定納税基準額に満たないと見込まれる場合やその年10330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ月31日時点の申告納税見積額が既に受けている減額の承認に係る申いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
告納税見積額に満たないと見込まれる場合において、手続きができるとされています。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まこちらの要件の中には、「業況不振などのため、本年分の所得が前年分の所得よりも明らかに少なくなると見込まれる場合」という部分があり、この部分が、今回の新型コロナウイルス感染症の影響にで50％の減額となります。
より賃料収入が減少したような場合が該当すると思われます。

（２）手続はどのようにするか？
手続きは、第1期分と第2期分の減額申請は、その年の7月1日から7月15日までに、第2期分のみの場合は、その年の11月1日から11月15日までに、「所得税及び復興特別所得税の予定納税額の減額申請書」という書類を所轄税務署に提出する必要があります。
記載は非常に簡単な書類ですので、お手元に届きました予定納税の通知書や前年の確定申告書をもとに記載が進められます。作成時間も30分ほどです。税務調査になることはありませんし、審査も厳しくありませんので活用しておきたい制度です。右記のＱＲコードにアクセスして頂ければ、制度の概要と書式を確認することができます。
厳しい状況下ですが、賃貸経営におきましても守りの時期があります。先を見据えて、対策を早めに講じておきましょう。
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「資産売却に対応する。民法改正での新しい売却のキホン」
新型コロナウィルスの影響で、アパートの売却を検討されるオーナー様も増えてきています。様々な将来不安が懸念されますが、何の備えもなくいきなり資産を処分する、となると想定しないトラブルや思いもしない費用が掛かる可能性があります。
特に、4月からの民法改正にて、売り主側の責任も大きく変わりました。将来の対策の一つとして、売却、という資産の出口の基本を知っておき、将来の選択肢を増やす対策をうっていきましょう。

民法改正で変わった、「契約不適合責任」とは4月1日より、民法が変わり、不動産の売り主責任が大きく変わりました。一番のポイント「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらは、今まで「瑕疵担保責任」だったものが「契約不適合責任」に変わる、というものです。単に用語や表現が変わった、ということではなく、概念自体が大きく変わっています。
れます。
①旧民法：瑕疵担保責任（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相物件に隠れた瑕疵があった場合損害賠償、契約解除ができる
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この②新民法：契約不適合責任
契約の内容に適合しないものについて損害賠償、契約解除、特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から追完請求、代金減額請求ができる330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ【今まで】瑕疵担保責任【2020年4月以降】契約不適合責任
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

●民法改正によるポイントは･･･
民法改正によって不動産売買で制限されてきた買主の権利が拡充され、相対的に売主の責任、および責任がおよぶ範囲は広くなります。履行利益（＝その契約がきちんと履行されていれば、その利用や転売などにより発生したであろう利益）も損害賠償請求の対象となり、追完請求および代金減額請求も認められるため、“現実的に買主が行使しやすい対抗措③より良いタイミングで、置”となる可能性が高くなっています。
売却・取り壊しを検討する
目下の対策として、契約不適合責任に対応するには、まず契約書（もしくは物件状況確認書および付帯設備表）に物件の状態・状況を細大漏らさず記載することがとても重要になってきます。売却を検討する際は事前にご自身の物件状況を確認しておきましょう。

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新型コロナウイルス回復期での賃貸オーナー様への影響緊急事態宣言から約2ヶ月が経ち、新型コロナウイルスに関しては、第2波の心配はしながらではありますが、全国で緊急事態宣言が解除（一部地域は段階をもって）されました。ただし、賃貸経営においては、市場回復が少し遅れてくると言われています。今後の動向に合わせて、賃貸オーナー様に影響を及ぼしそうな内容を整理してみました。
【法人企業賃貸】
密を伴う企業は、4月より既に業績悪化。その従業員、関連企業へ連鎖している。逆にIT関連企業などは、業績が上がっています。家に居ながらのリモートワークをする大企業・IT企業などは都市部の高額賃貸から、郊外の戸建賃貸などに移住する動きも出てきています。一方、地域の業績悪化している法人賃貸入居者さんは、実家に引き上げる、より家賃の安い物件に住み替えるなどの傾向が出てきます。4月より家賃減
額交渉、家賃滞納、家賃延納が始まっています。密を伴う業態のテナン
トは、より深刻である。事務所の入れ替えは多く発生します。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
【外国人賃貸】（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相外国人に関しては、出入国許可が出たら、即戻る可能性は高い。ビジネス客→留学生→観光旅行者の順になります。それまではホテル稼働が低い為、マンスリー・民泊も影響が大きい。9月あたりから始まる学校関続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この係の留学生は、一気に入ってくる可能性も高い。既に日本に滞在する外国人在留者も、経済事情によるが、より安価な賃貸へ住み替えする方向が見受けられ始めています。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から【空室本格化】
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ外出が戻ってきているため、退去・引っ越しは増えてきます。逆に新規申し込みの需要も出てきますが、元々空室の多いエリアでは、新規申込より退去が増え、新築物件の供給にも押され、必然的に空室が増える
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）傾向になっています。これらは遅れてやってくるため（7月～12月頃）、それに対しての準備が必要です。重
要なポイントは、今までより“強い空室対策”（今までやっていない条件策、契約パターン、避けられたターゲッ
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まトなど）を真剣に考えることです。
で50％の減額となります。
【入居者さんからのクレーム増加】
緊急事態宣言が解除されても、STAY HOMEが続いていく傾向のため、入居者さんからのクレームがより増えています。（コールセンターの電話本数は最大昨年対比150％以上）入居者のテナントリテンション（入居維持）の意味も含め、設備強化提案は進めるべきです。（ネット無料、宅配BOX、LED、エアコン設置、ゴミBOXなど）【収益物件売却増加】
今回の有事では、資産的に厳しい状況（借入あり収入減少の場合）になるオーナー様も出てきて、売却になりうるケースが増えています。今一度、ご自分の資産状況の確認（キャッシュフロー）をしてください。金融機関はリモートワークなど審査に時間は掛かるが、比較的事業用ローンに関しては門戸を広げ始めている。
売却価格は、いずれも下がる傾向にはなるため、投資家にとっては良い購入の機会にもなり得ます。
回復期とは言っても、やはりウイズコロナ（自粛モードは継続）の中で、どう進めて行くべきか？今一度、オーナー様におきましては、ご自分の物件、資産状況などを把握されることをお勧めします。もちろん、管理物件に関しては、我々にて、常に先を読みながら、新しい提案を進めて参ります。また弊社とは、まだお付き合いのないオーナー様におかれましては、何かお困りごと等がありましたら、ご連絡いただけますと幸いです。
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サロンの外壁塗装をいたしました！
伊東市の皆様こんにちは！Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です❣️
この度、サロンの外壁塗装を致しました。
さくらパートナーズカラーのピンクと白の可愛らしい外観へと生まれ変わりました♡⃛
コロナウイルスの感染拡大によって沈みがちな気分も一気に吹き飛ぶ明るい建物です^ ^サロンの外観に負けず、セラピストも元気いっぱいにお客様をお迎えしております‼️
サロンでは無料体験を随時受け付けております。
コロナで疲れた心、体、お肌を癒して頂きたく、12,000円相当のフルトリートメントを無料で体験して頂けるチャンスをご用意致しました。
ぜひこの機会にご来店くださいませ。
（ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝えください）「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
また、サロンで一緒に働いてくださるセラピストも募集しております🌸（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相【伊東市をエステ市に】を実現するため、女性なら誰しもが願う『キレイになりたい』を続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この叶えるお手伝いをする素敵なお仕事です^ ^お仕事をしながら、自分自身もキレイになれます✨
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からお気軽にお問い合わせください❣️
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

セラピスト

募 集

キャリアアップ制度も充実！働きながら技術を学び、資格取得も出来ます。
セラピストとしても一人の女性としても、生き生きと輝ける環境をお約束します!!
お客様の心とお肌、お身体を美しくするお手伝いをしながら、ご自身も美しくなりましょう♡

月給240,000円～300,000円
時間
資格待遇※試用期間有※試用期間有11:00～20:00 週休2日制
学歴不問、普通自動車免許要相談
年末年始・お盆休暇有、有給休暇有、マイカー通勤可、雇用・労災・健康・厚生・退職金制度有、社員旅行

求人受付

０５５７－５３－３０８３
伊東市宇佐美1661-11

担当♦佃 直美

伊東市初の大型エステサロン！

Sakura Rapport Beaute 伊豆伊東店
MISS ESTHE

株式会社さくらパートナーズ

伊東市玖須美元和田716-461

10伊東市富戸
価格
2,400万円
収益・投資物件（新築2LDK×2） 表面利回り 9.00％

現地土地
施工例外観間取り1例「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
施工例内装
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
物件概要
で50％の減額となります。
・所在地：静岡県伊東市富戸
・交通：伊豆急行伊豆急線 富戸駅
・建物構造：木造 2階建て
・土地面積：270.00㎡
・延床面積：92.74㎡

徒歩12分※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

不動産のことならさくらパートナーズ にご相談ください！

【伊東店】
【函南店】
静岡県伊東市玖須美元和田716-461
静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：0557-35-9157
TEL：055-979-5575
FAX：0557-35-9168
FAX：055-979-5576
http://www.sakura-partners.co.jp/
定休日：毎週水・木曜日・年末年始
営業時間 10：00～17：00
11

Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相沿革続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川店オープン