◆2022年3月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
代表挨拶
コンサルタント事業
Ｐ3 スタッフ紹介
伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1
Ｐ5 伊東市賃貸経営
Ｐ6 アパートの色が街並みを変える
Ｐ7 ソリューションコーナー
Ｐ8 業界ニュースＰ9 夢を諦めない・・・
Ｐ10 Sakura Rapport Beaute
P11 セミナー報告
Ｐ2

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～

代表挨拶
仕事の小石は崩れない～平凡な仕事をおろそかにしない心がけ。その積み重ねが、崩れぬ信頼感を生み出す～
仕事には知恵も大事、才能も大事。
しかし、もっと大事なことは些細と思われること、平凡と思われることもおろそかにしない心がけではないでしょうか。
平凡な事とは 当たり前の事を言うのではないでしょうか。平凡な事が平凡に出来てこそ大事を成せるというものです。
些細なこと、平凡なこと、それを積み重ねてきて、その上に自分の知恵と体験とを加えていくことにより、危なげのない信頼感が得られていくのです。
レベルの高い仕事ができたとしても、確実に仕事がこなせなければ、仕事を頼む側からすれば安心して仕事を任せられないことになってしまいます。、安定感のある、確実な仕事ができる、人から信頼される人間になりたいものです。
小さな事をおろそかにしないことが、成功の秘訣であると、私は考えます。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

さくらパートナーズスタッフ一同、日々確実な仕事をし、オーナー様、「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらお客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からコンサルタント事業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ差別化を図り入居者様に選ばれる部屋作りを応援します！
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）借りるお部屋欲しい設備ランキング＆退去後のアクセントクロス交換（実例）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

ご予算に合わせた提案をさせていただきます！
ご予算に合わせた提案をさせていただきます！
選ばれるお部屋提案をさせて下さい！
選ばれるお部屋提案をさせて下さい！

株式会社さくらパートナーズ
さくらパートナーズでは相続やお持ちの資産に関し不安に思う事、
TEL : ０５５７－３５－９１５7
聞いておきたい事などご相談いただける部署があります。
担当 ： 柏木 正之 ・ 齋藤 智子
是非、お気軽にお問い合わせ下さい！

2スタッフ紹介
氏名

齋藤 智子

出身地

賀茂郡東伊豆町稲取

部署

SA(Servant Agent)

入社年月

2017年12月

職歴

ゴルフ場勤務

休日の過ごし方

コメント

ゴルフ、愛犬とお散歩(海、山へ行く）
オーナー様、お客様のお役に立つ仕事を最後まで諦めず、やり遂げることが私の目指すコンサルタントです。
人との繋がりを大切にし、オーナー様にお会いできることを感謝しております。
今後も、多くのオーナー様にお会いできるよう、ご訪問・ご連絡させていただきます。
よろしくお願いいたします。

国産「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらオオクワガタ
れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入

空

空

入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズ
れます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4

伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２１年３月中旬から４月初旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２０件減少しております。
これは２０件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相
但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5

アパートの色が街並みを変える！
まだ間に合う繁忙期対策はコレだ！
～2022年繁忙期空室対策セレクション～
賃貸仲介市場のピークとなる繁忙期がこれから始まります。 1月中旬～4月初旬にかけて、賃貸の反響・来店・契約が通常の2倍近くまで市場が盛り上がります。
是非この機会を逃さぬよう準備と見直しを進めてみて下さい。
【持ち出し0円でできる対策例】①敷金・礼金ゼロ、②広告料増額、③仲介業者訪問（カラー図面持参）、④更新料なし⑤家賃減額、⑥フリーレント、⑦ペット飼育可、⑧外国籍入居・高齢者入居促進、⑨契
約期間変更、⑩原状回復スピードアップ（目安2週間）、⑪入居者イベント、⑫自販機設
置、⑬のぼり設置、⑭現地看板設置、⑮ネット掲載（写真の変更）、⑯物件名称変更、⑰
24時間コールセンター、⑱初期費用完全0円「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら【20万円以下でできる対策例】①共用清掃・高圧洗浄・空気入替、②防犯カメラ設置、③外灯設置、④室内照明設置
れます。
、⑤室内プレート交換、⑥クリーニングサービス、⑦洋室変更、⑧アクセントクロス、⑨ＴＶドアホン・ウォシュレット・ホスクリーン設置、⑩消防点検、⑪排水管洗浄、⑫Wi（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相Fi設置、⑬床材変更、⑭飾付部屋作り
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から【20万円以上でできる対策例】
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ①大規模工事（外壁塗装）、②リノベーション、③水廻りの変更、④追い焚き設置（給湯器交換）、⑤宅配ボックス設置、⑥ゴミ庫設置、⑦郵便ポストの変更、⑨バイク置場
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）設置、⑩自転車置き場設置、⑪植栽の設置と定期メンテナンス
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま上記は対策例を簡単にまとめたものになります。繁忙期前・繁忙期中・繁忙期後とで50％の減額となります。
取り入れた方が良い時期がそれぞれ異なりますので、対策については是非ご検討・ご相談下さい。
★ 注目対策のコーナー＜この設備がないと決まらない対策ランキング1位＞ ★

6ソリューションコーナー
建て替えのメリット・デメリット。資産の有効活用法
築年数が古くなってきた・・・。家賃が下がって収益が下がってきた･･･。入居まで時間がかかるようになってきた･･･。
築年数が古くなってくると、様々な課題が出てきます。課題を解決するのに、建替えは有効な手段の一つですが、将来、ご自身の資産をどうしていくのか、方向性を固めて上手な資産運用をしていく必要があります。

建て替えを検討する前に・・・目的別メリット、デメリットの確認を建て替えをすることで、どんなメリット、デメリットがあるでしょうか？実は建て替えはメリットばかりではありません。建て替えによるメリット、デメリットを比較してみましょう。

建替えのメリット

建替えのデメリット「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら・月々の家賃収入が増える
・借入や自己資金等大きな費用負担がかかるれます。
・相続後、相続人が築年数が浅い物件を・もともとの立地要件リスクがある。
引き継げる（もともとの土地をさらに活かせる） ・取り壊しや退去等の費用がかかる（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相・相続対策効果が大きくなる
・資産が目減りする・老朽化による大規模修繕や設備のリスクが減る
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
建て替えのメリットはいくつかありますが、何と言っても、一番はもともと所有して特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からいる不動産（土地）の稼ぐ状態を維持しながら所有、引き継ぐことができることでしょ330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につう。引き継ぐ場合は、引き継ぐ側にとっても優良な資産を引き継ぐことになります。
一方で、建替えのデメリットであまり知られていませんが、注意しなければいけない
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
ポイントは、「建て替えで資産が目減りする」というケースが起こりやすいという点でアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ます。
で50％の減額となります。
建て替えは目的を明確にして進めましょう。
資産が目減りする、というのは少しわかりづらいかもしれませんが、建て替えをするということは、①今、ある程度の金額で売れるかもしれない建物を壊す（壊す費用が掛かる。壊したらもともとの建物の価値はなくなる）②新しい建物を建てるのに費用・借り入れがかかる。ということです。もし売却する場合、①、②で費用が掛かっているため、もともとの取り壊し前よりも、明らかに売却利益が減る、ということになります。これが、資産が目減りする、ということです。もし相続を考えず、自分の代の生活を考えているオーナーであれば、建替えする理由は半減するでしょう。
建て替えは、オーナーの資産を改善したり、長く引き継ぐための有効な方法の一つですが、目的によっては別の物件を購入したり、資産を組み替えたり、といった対策の方が有利に進められるケースもあります。ご自身・ご家族の目的に合った資産の対策として、メリット・デメリットを理解し、目的に合わせた対策を検討してみてください。
7

業界ニュース～民法改正〜ライフラインの設置のための他人の土地利用・設備利用に関するルールが明確に【事例】Aさんの土地は、Bさんの土地を経由しなければ道路から給水管を引き込むことができません。このような場合にBさんの弁護士法人承諾を得て工事をしたいのですが、Bさんの承諾が得られなかっ一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏た場合、給水管を設置するにはどうしたらよいでしょうか？
【事例】
これまでの民法では、各種ライフラインの引き込み土地Ａについて条文で明確に規定されておらず、どのようなルール（条件や代償金の支払い）で他人の土地を土地B利用できるのか、はっきりしていませんでした。ですが、今回の民法改正で、ライフライン引き込み時の土道路地利用や設備利用のルールが明らかとなりました。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら① 他人の土地に設備を設置しなければライフラインを引き込めないれます。
場合に、他の土地に設備を設置することができる（新民法213の２Ⅰ）（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この② 他人の設備を利用しなければライフラインを引き込めない場合に、他人の所有する設備を使用することができる（新民法213の２Ⅰ ）特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から→ なお、ここでいうライフラインとは、電気、ガス又は水道水の供給その他これ330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につらに類する継続的給付（電話・インターネット設備）などが想定されています。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
もちろん、他人の土地を使うわけですので、場所や方法は「損害が最も少ない」
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま場所や方法にしなければなりません。（新民法213の2Ⅱ ）で50％の減額となります。
また、いきなり勝手に他人の土地を利用してライフラインを設置する、というわけにもいきませんので、あらかじめ他の土地・設備の所有者に通知（新民法213の2Ⅲ）する必要があります。
そして、無償で利用するというわけにもいきませんので、基本的には、他の土地を使用する場合には、償金（実損外に相当する設備設置部分の使用料相当額）の支払をしなければなりません。（新民法213の2Ⅳ、209Ⅳ）（新民法213の2Ⅴ）
他人の設備を使用する場合も、同様に使用開始時に償金の支払いや、設備の修繕維持費等の費用負担（新民法213の2Ⅶ）も必要となります。

③より良いタイミングで、売却・取り壊しを検討する
このように、今回の民法改正では土地の利用のルールがかわり、ライフラインのために他人の土地や設備を利用するためのルールが明らかとなった点は確認しておきましょう。
8

夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら消費抑制
少子高齢化れます。物価人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！

詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！

担当：坂本
担当：坂本 力也
力也
9Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【ビューティーレッスンを開催しました！】
先日、敏感肌＆マスク内美容のレッスンを開催いたしました※新型コロナウイルス感染拡大に伴い、今回はZOOMにて開催しております。
レッスンにて、お客様にお伝えした内容の一部をここでご紹介します
鼻で6秒マスクをしていると、つい口で浅い呼吸をしていませんか？
呼吸は自律神経と深い関係があります❗️
ずっと浅い呼吸になっていると感じたら、鼻で6秒ほどかけて息を吸って、口から8秒かけて吐き出す。
気持ちがリラックスするまで繰り返す事がポイントです☝️
口から8秒

4Beautyのレッスンは定期的に行っており、お肌だけでなく心も身体も綺麗になるサポートを「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら全力でさせていただいております☺️

れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相【新商品発売〜セラムエマルジョン〜】
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この彩グループ初の乳液、セラムエマルジョンが2月9日に発売されました🧴
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につマスク生活による肌トラブルからお肌を守り、乾燥や肌荒れからお肌を守ります
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま
現在サロンでは、無料体験実施中です。
・スキンナビゲーションシステムの体験で50％の減額となります。
・お肌のアドバイス
・トリートメント2回
・セラムエマルジョンのお試し 等受けていただける、大変お得な体験となっております！
（ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝え下さい）
ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ🌈
サロン℡☎️(0557-52-3083）

お電話：0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
1F：駐車場、3階建ての建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

10セミナー報告
金融セミナー講師報告
２月６日、７日に広島県福山市にて、２月８日には静岡県浜松市にて「金融セミナー」に招いていただきました。
新型コロナウィルス蔓延中ではありましたが、主催者とは何度も打ち合わせをし、細心の注意のもと今回のセミナーを開催いたしました。
今回のセミナーでは昨今の日本の金融に関する現状をお伝えしました。
・物価上昇 ・円安 ・年金問題 ・社保負担額の増額 ・昇給率の低迷など…
特に円安に関しては、私たちは日本国で生活をし、使用可能
通貨は日本円にも関わらず、「ドルの価値が上がれば日本円の「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら価値は下がり」、「日本円の価値が上がればドルの価値が上がる」とれます。
逆相関関係にあります。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相世界のトップ企業５０を見ても、続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
第１部では廣井より、日本の現状について講義
米国企業が３２社がランクインし、日本は１社のみとなっております。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からまだ日本のバブルが崩壊する前、このランキングに日本企業が３０社以上330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につがランクインしていたことを皆様は覚えているでしょうか。現在の日本は少いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
子高齢化、食料自給率４０％未満、今後も輸入に頼らざる負えない状況です。また、どの国も、インフレーションのおかげで物価上昇しています。しかアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まし、彼らは物価上昇と共に、労働者の給与も上昇しています。では日本はどで50％の減額となります。
うでしょうか。物価が上がっても給与は上がりません。海外の物価が上がれば、輸入品の値段が上がることは容易に考えられます。このような日本の現状は「インフレーション」ではなく、「スタグフレーション」と言われる状況です。
もし、この先、物価が上昇し続け、円安になっていった場合、皆様の生活はどのように変わるか考えたことはありますか？皆様はもちろん、皆様のお子様、お孫様はこれからも日本で生活する可能性が高いのではないでしょうか？
先進国民として、先進国民としての生き方を学ぶことを弊社さくらパートナ
第２部では坂本より、世界の現状について講義 ーズでは推奨しています。
そして、具体的な対策について説明

11

Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始

社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン