© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 1 2021 Issue

ワシントン州、ホリデーシーズンも「類まれな市場条件」
で好調な住宅販売を維持
NWMLSのレポートによると、購入希望者が住宅争奪戦を繰り広げることで、「貪欲な買い手需要」による在庫不足が続いている。12月統計データの概要では、ホリデーシーズンを通じて力強い販売活動が見られ、新規登録物件、販売契約件数、販売件数、価格ともに二桁増となった。
NWMLSのブローカーが12月に在庫に追加した新規登録物件は5,260戸で、2019年12月から39.3%の大幅増。ブローカーが契約件数6,883戸を報告したため、先月の追加在庫は需要を満たすには至らなかった。この数字は、2019年12月の契約件数を940戸上回り15.8%増となった。
契約件数は複数の郡でとりわけ堅調で、前年比25%増以上を記録し、特にGrant郡 (133%増)、Kittitas郡 (55%増) および Pacific郡 (43%弱増) の増加が著しい。
「在宅勤務者の増加により、シアトルからさらに離れた物件も購入されている」と、ワシントン大学のWashington Center for Real Estate
ResearchのディレクターであるJames Young氏は見解を述べた。
月末時点で、25郡を対象とするMLSデータベースに記録されたシステム全体の売り出し中物件は4,732戸。これは2019年12月の8,469戸から44%減となる。在庫月数に換算すると、全体でわずか2週間分 (0.53ヶ月分) の供給に過ぎない。
住宅価格は上昇が続く。先月販売された戸建て住宅およびコンドミニア
ム9,008戸の場合、価格は2019年12月から12.2%近く急騰し、$435,000から$488,000に上昇した。NWMLSのレポートによると、価格の前年割れを報告したのはわずか3郡 (Ferry郡、Okanogan郡、San Juan郡) で、それ以外はほぼすべての郡で二桁上昇した。
「住宅市場はすさまじい活況ぶり」と語るのは、John L. Scott RealEstate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏。同氏は、新規登録物件の契約状況が、低金利と大量の買い手予備軍にあおられ「熱狂的なレベル」にあると表現した。
「ホリデーシーズンが終わった今、地域の住宅市場は2021年に買い手の急増を迎えるだろう」と同氏は予測する。また同氏は、在宅勤務が可能な人々が、都市中心部からさらに離れたライフスタイル／デスティネーション市場に移動していると伝えた。
WindermereチーフエコノミストのMatthew Gardner氏は「2021年を迎え、引き続き堅調な買い手需要が予測されるが、あいにく在庫が大幅に増加する可能性は低い。その結果価格は上昇し続け、これは売り手には朗報でも、住宅の手頃感の懸念材料となる。これは、住宅ローン金利の緩やかな上昇と相まり、市場の勢いをやや弱めるかもしれないが、全体的には、住宅市場は引き続き Puget Sound 経済にとって非常に明るい材料になると見ている」と述べた。

Market Activity Summary for December 2020
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

Closings

PricePrice

B reakouts! – Residential SOLD Average
December 2020 (King/Snohomish County) SOLD Average
Average $Area (Area Code)Dec. 2020

Average $2020 VS

Dec. 20192019

Auburn-Federal Way (110-310)$

522,065$

472,925

10.39%

Kent-Maple Valley (320-340)$

598,311$528,319

13.25%

West Seattle (140)$

747,389$

694,482

7.62%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

731,363$

709,149

3.13%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$1,317,086$ 1,253,217

5.10%

Queen Anne-Magnolia (700)$1,191,982$ 1,159,717

2.78%*Belltown-Downtown Seattle(701)$

823,364$

816,750

0.81%

Ballard-Greenlake (705)$912,833$

807,775

13.01%

North Seattle (710)$942,289$887,949

6.12%

Shoreline/Richmond Beach (715)$

840,694$859,220-2.16%

Bellevue Downtown (520)$

3,690,566$ 2,731,378

35.12%

Mercer Island (510)$

2,352,120$ 1,770,319

32.86%

Bellevue South-Newcastle (500)$

1,326,542$ 1,132,486

17.14%

Renton Highlands-Downtown (350)$804,878$

24.16%

Microsoft-Bellevue East (530)$1,217,416$ 1,262,783-3.59%

Kirkland Downtown (560)$

1,665,718$ 1,359,427

22.53%

Redmond (550)$

1,004,548$

986,001

1.88%

Issaquah-Sammamish (540)$

1,116,957$ 1,015,363

10.01%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$

1,056,206$

942,93812.01%

Bothell North-Mill Creek (610)$

785,418$

699,131

12.34%

Edmonds-Lynnwood (730)$

746,767$

601,28324.20%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$628,391$

537,065

17.00%

648,261*Condominium SOLD Average

住 宅は所有か賃貸か
ATTOM Data Solutionsの2021 Rental Affordability Reportによると、全米の大半の地域では、住宅は賃貸よりも所有する方が手頃である。同社は、米国の915郡で、３ベッドルームの住宅の中央値および同等の住宅の家賃を調査したところ、572郡または63%で住宅を所有する方が手頃であることが分かった。

Median

1,793

1,949

2,351

3,096

$837,507$676,000

Snohomish

806

373

1,018

1,413

$590,450$535,000

Pierce

898

515

1,156

1,538

$479,229$430,000

Total

3,497

2,837

4,525

6,047

$635,729$547,000

King上昇し、供給は三分の一近く減少した。 Spanawayは、Redfinが100点満点で判断する不動産市場の競争力評価で98点だった。そのすぐ後ろにつけたのがLaceyとTacomaで、どちらも96点を獲得し、ここでは通常住宅が市場にとどまるのはわずか6日間だ。

今、最も熱い不動産市場はSpanaway
Redfinの新たな調査によると、全米で最も競争の激しい不動産市場10市場のうち、6市場がワシントン西部にあり、そのうち5市場はTacoma近郊地域であることが明らかになった。そして今、どこよりも熱いのがSpanawayで、レポートによると69%近い住宅が提示価格以上で販売され、平均市場日数はわずか5日と昨年より8日短いとRedfinは報告している。同地域全体の住宅価格は昨年から21%近く

住宅価格は、全米の大部分で家賃や賃金よりも早いペースで上昇している。とはいえ、それでも住宅所有の方が手頃なのは、3%未満という驚異的な住宅ローンの低金利が住宅価格の上昇コストを抑制しているため」とATTOM Data Solutionsの Todd Teta氏は語った。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Senior Loan Officer

January 9, 2021

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Regional Breakdown

Average Rates
Fees & Points
APR30-Yr
FNMA
2.375%

30-Yr
FHA
2.25%

15-Yr
FNMA
2.00%

5/1
ARM-*All loans are with a one point origination fee.

2.510%

2.580%

2.240%-**** 5/1 ARM’s are not pricing right now due to liquidity issues
with the Forbearance due to COVID 19** Owner Occupied / Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional