物件

概

要【土地】
物

件

元石雲寮

名

浜田市殿町20番３画地の所在
地

660.75㎡（実測）660.75㎡（公簿）

積

金 ２５，６００，０００ 円状

等

接面道路の幅員等

目

宅地（内訳）土地 ２５，６００，０００ 円

予定価格（最低入札価格）

形

地

建物

０ 円

（消費税）

０ 円

間口約１７．５ｍ、奥行約３６ｍ（最深部）のほぼ長方形状で敷地に高低差はなし。
東側

幅員約6.0ｍの舗装市道（浜田228号接する。

建築基準法第42条第１項第１号）に約17.5m

非線引都市計画区域内

都等

市 計 画の制

用途地域

第２種住居地域

建ぺい率60%

容 積 率200%

法
限

電供施

給処
設 の 状

気

引込済

そ の 他

【防火規制】22条区域【埋蔵文化財】埋蔵文化財包蔵地の指定はされていない。

公共下水道なし(隣接地域が令和９年度以降下水道供用開始予定。本物件もその際に接続できる可能性があるため、引込希望がある場合は、浜田市に問い合わせする必要あり。）

都市ガス

引込済（浜田ガス株式会社）

理
況
上 水 道

交通条件
公共・公益施設等

東側道路に埋設の給水管本管（100mm)から敷地内まで引込済

ＪＲ山陰本線「浜田」駅の南西約900ｍ（直線距離）
１ 物件は、現状有姿で引き渡します。
現況と図面等が相違している場合は、現況が優先します。
２ 交通条件等は概ねの距離であり、詳細は現地を直接ご確認ください。
３ 建築に当たっての法的規制の詳細は、購入後の利用目的に応じて管轄官公署等に確認してください。

注 意 事 項

４ 購入後の土地利用に当たっての諸規制等については、購入後の利用目的に応じ、管轄官公署等に確認してください。
５ 画地周囲の擁壁、フェンス、土留め、門扉、画地のアスファルト舗装、敷地内構造物等の劣化度及び強度については、調査しておらず不明です。
６ 敷地内の残存物については「２ 物件状況確認書（告知書）⑬敷地内残存物（旧建物基礎・浄化槽・井戸等）」の欄に記載のとおりです。
７ 土壌汚染調査、地盤調査は実施していません。
入札参加の検討にあたって、地盤調査等を希望される方は、調査を行うことができます。
詳しくは入札参加案内をご覧ください。

【建物】
所

在

浜田市殿町20番地３

種類

寄宿舎

構

造

鉄筋コンクリート造陸屋根４階建

積

１階：148.91㎡（公簿）
２階：152.99㎡（公簿）
３階：152.99㎡（公簿）
４階： 22.08㎡（公簿）

床面

建 築 年 月 日

附 属 建 物間取昭和49年10月15日新築

自転車置場（鉄骨造スレート葺平家建）：12.00㎡（公簿）
ポンプ室（コンクリートブロック造スレート葺平家建）：4.14㎡（公簿）

寄宿舎部分（１階）：和室(４．５帖) ３室、厨房、食堂、洗面・脱衣室、浴室、便所、物置、倉庫寄宿舎部分（２階）：和室(４．５帖) ９室、洗面・湯沸室、便所
寄宿舎部分（３階）：同上
寄宿舎部分（４階）：洗濯室
自転車置場部分：自転車置場
ポンプ室部分：ポンプ室

り

１ 建物は令和６年５月２日に用途廃止。
２ 物件は現況有姿で引き渡します。
現況と図面等が相違している場合は現況が優先します。
３ 建物内の配管等水まわり（上水系・下水系）、電気系の設備、ガス系の設備については、劣化度及び今後の使用に耐えられるかを調査していません。
４ 建物に設置された照明器具及びその他の機器類については、劣化度及び今後の使用に耐えられるか調査していません。
注 意 事 項５ 建物の耐震性能については、平成26年の耐震診断により１階のIs値（耐震性能）がIso値（耐震診断時の耐震目標値 0.72）を満足していないことを確認しています。
６ 便所は水洗便所です。浄化槽（単独浄化槽）の維持管理に要する費用は購入者の負担となります。なお、公共下水道（隣接地域が令和９年度以降供用開始予定であり。本物件もその際に接続できる可能性があります。）への接続の可否については、浜田市下水道課（0855‐259641）へ問い合わせをお願いします。
７ 建物及び附属建物については石綿使用の可能性を否定できません。但し、破損等を生じていなければ特に支障はありません。

１
物件状況確認書（告知書）

物件については、物件状況確認書（告知書）のとおりです。
物件状況確認書（告知書）の内容を了解のうえ、入札に参加してください。

２ 落札者は、落札後契約に先立って物件状況確認書（告知書）に、署名又は記名・押印し提出していただく必要があります。

注 この物件概要の記載内容を調査及び確認等した者は、島根県総務部管財課の担当職員です。（島根県に属する他の職員まで含むものではありません。）
調査及び確認した者が把握している事項について、物件概要に記載しています。
物件概要において、不明としている事項、調査していないとしている事項、確認していないとしている事項、入札参加者において確認をお願いしている事項、又は検証していないとしている事項について、購入後に、入札参加者にとって不利益となる事象が発生しても、県はその責任を負いません。

２物件状況確認書（告知書）

本物件は通常の経年変化によるほか、下記のとおりの状況であります。
項状目①雨漏り不明。

②白蟻被害不明。

③建物の瑕疵（傾き・腐食・不具合等）不明。（県は調査していない。）

況④石綿使用調査結果の記録

吹き付けアスベスト点検結果においては吹き付けアスベストは無し。但し、県はそれ以外の調査はしていない。

⑤給排水施設の故障・漏水不明。
給排水施設（上水系・下水系）については、劣化度及び今後の使用に耐えられるか調査していない。

⑥新築時の建築確認通知書
・設計図書

建築確認通知書は無し。
新築時の設計図書は一部有り。

⑦住宅性能評価の有無無し。（県は調査していない。）⑧耐震診断の有無有り。（平成26年実施。）⑨増改築・修繕・リフォームの履歴不明。

⑩境界確定の状況

境界確定済み。

⑪土壌汚染の可能性不明。（敷地の寄宿舎以外の用途での使用履歴は不明。）⑫地盤の沈下、軟弱調査していない。

⑬敷地内残存物（旧建物基礎・浄化槽・井戸等）

調査はしていない。但し、目視で確認できる範囲においては浄化槽のみ存在する。

⑭騒音・振動・臭気等確認していない。

⑮周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等確認していない。

⑯近隣の建築計画確認していない。

⑰電波障害確認していない。

建物

土地

周
辺
環
境

⑱近隣との申し合わせ事項

地域及び近隣の状況（物的及び人的）については調査していない。
地域及び近隣の申し合わせ事項（約束ごと）については確認していない。

⑲浸水等の被害確認していない。

⑳事件・事故・火災等確認していない。

【次項に続く】㉑その他売主から買主へ引継ぐべき事項

令和６年５月 寄宿舎としての用途廃止。
物件概要に記載した事項。
現状有姿で引き渡します。

１

物件については、物件概要及び物件状況確認書（告知書）のとおりです。
これらの内容を了解のうえ、入札に参加してください。

２

購入者は、契約に先立って物件概要及び物件状況確認書（告知書）に、署名又は記名・押印し提出していただく必要があります。

３

この物件概要及び物件状況確認書（告知書）の記載内容を調査及び確認等した者は、島根県総務部管財課の担当職員です。（島根県に属する他の職員まで含むものではありません。）
調査及び確認等した者が把握している事項について、物件概要及び物件状況確認書（告知書）に記載しています。
この物件概要及び物件状況確認書（告知書）において、不明としている事項、調査していないとしている事項、確認していないとしている事項、購入者において確認をお願いしている事項、又は検証していないとしている事項等について、購入後に、購入者にとって不利益となる事象が発生しても、県はその責任を負いません。
また、県において把握していないため、あるいは認識が及ばなかったため、この物件概要及び物件状況確認書（告知書）に記載していない事柄について、購入者にとって不利益となる事象が発生しても、県はその責任を負いません。

令和年月日

本物件の条件が上記のとおりであることを、売主は買主に告知しました。

【売主】松江市殿町１番地

島根県

島根県知事

丸山達也

上記のとおり、売主より告知を受けました。

【買主】住所氏名印