◆2020年7月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business

静岡県知事（5）第11455号

『足るを知る』に思いをはせる～自己愛、私心、利己という自分へのこだわりを一度置いてみよう～❝足るを知る❞を今の自分に満足することであると、とらえがちです。
❝足るを知る❞とは「現状に満足する」ことではなく、「現状の自分でも足りている」ということを理解することなのです。今の自分に満足して何も変わらないのでは言い訳になってしまいます。
自分を受け入れながらも、良い状況を求めて行動する状態が、❝足るを知る❞ということなのです。
そして、自分へのこだわりは新しいものの見方や考え方を受け入れられなくなる原因となります。自分の考えにこだわらず、他人の発想・価値観を受け入れられるように意識していきましょう。
しっかりと現実を見ている人が正しい努力と、正しい行動をすることができます。より良い人生を送るためにも、❝足るを知る❞(現実を見る）ことは大切であると私は考えます。
さくらパートナーズスタッフ一同、足るを知り、将来の伊東をより良くするため向上心を持って成長してまいります。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につコロナのこんな時だからこそ！
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）「家族の事・ご自宅の事などを真剣に 考えてみませんか？」！
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
さくらパートナーズはお役に立てる人になる！
を目指しています。

お気軽にお問合わせ・ご相談ください。

齋藤柏木
私共にご相談ください！

相続で困ったら、ぜひ 不動産相続の相談窓口へ～相続を身近に感じていただくために～静岡県伊東市湯川3-1-1 さくらビル1F

営業時間11：00～13：00(水・木定休日)
スープが無くなり次第終了

2

氏名

水野隆之（みずの出身地

静岡県三島市

事業不動産営業入社年月

2017年1月

特技

格闘技

趣味

映画鑑賞
モータースポーツ
歴史探訪

コメントたかゆき）

お客様に寄り添い、さくらパートナーズのファンになっていただけるよう、勇往邁進いたします。
お困りごとなど、ございましたら、お気軽にご相談ください。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約８，２００戸

前回調査結果総務省調べ

伊東市の現在の入居率６６％

実質入居戸数
約５，４００戸

入空空

入

賃貸仲介伊東市シェア率 17.6％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらさくらパートナーズれます。
さくらパートナーズ
管理戸数１，２48戸！
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からさくらパートナーズ年間入居・退去330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

圧倒的な供給！

伊東市年間退去数

約1230部屋管理伊東市シェア率 15％！
圧倒的な需要！

124/1230→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4２０２０年に入ってからの弊社反響、来店率の推移となります。（青い棒グラフは反響数、赤い折れ線グラフは来店率です。）４月初旬（４月７日）に東京を含む７都府県が、４月中旬（４月１６日）には全国に緊急事態宣言が発令されました。
４月初旬は反響数こそ影響はありませんでしたが、来店率が著しく低下していることが分かり、４月中旬からは反響数そのものが低下しました。 【グラフ１】「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相グラフ１：２０２０年反響数・来店率推移
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この４月は新型コロナウィルスの影響を感じましたが、それ以降は反響数、来店率も回復しています。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
また、４月～６月の反響家賃【グラフ２】は５０，０００円以下の賃貸需要が高いこと、コロナ禍でも築浅物件やハイグレードの価格の物件でも反響が鳴るということが分かりました。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

グラフ２：２０２０年４月～６月までの反響家賃「コロナだから新しい入居者は見つからないでしょ…。」、「リフォームしてもいつ決まるか分からないでしょ…。」と諦めているオーナー様！
実際にリフォームが済み、需要に見合っている家賃設定しているお部屋は実際に入居が決まっています。
5
そのお手伝いを是非弊社へお任せください！！

オーナー様の空室リスク負担を解決いたします！

土日

開催

満室対策！
無料相談会
7月・8月の相談会日程

相談事例□ 空室が決まらない、賃料下落が止まらない□ 思うような賃料収入が得られず不安がある□ 入居者のマナークレームや滞納に不安がある□ 外装改修工事のタイミングがわからない□ 遊休地等の活用の仕方がわからない

2020年7月

2020年8月

1日・2日「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら4日・5日
8日・9日
11日・12日れます。
22日・23日
18日・19日
29日・30日
25日・26日（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相お電話にてお申し込みください！
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このうちの物件、どうして
0557-35-9158
10:00~/14:00~/16:00~
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から埋まらないんだろう？
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ＼入居率が弊社の強みです！／ 管理物件入居率
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まさくらパートナーズの 満室経営 サポートシステム
で50％の減額となります。
※各回
ご予約いただくとスムーズにご対応可能です！

1 物件の現地調査

2 対策ポイント抽出

物件を拝見し、決まらない理由を分析いたします。

データベースで競合物件や成約物件と比較して、一番化ポイントを抽出いたします。

私どもは“住まい”を通じて地域社会に貢献いたします！

3 具体的な提案

4 早期紹介プログラム

具体的な実例に基づいて適正家賃・対策方法・資産の最適化をご提案いたします。

インターネットをはじめとした、独自の広告宣伝システムで、早期に満室を実現します！

【伊東店】静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【函南店】静岡県田方郡函南町間宮350-10
SHビル1F
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-55766民法（債権法）改正〜保証契約をまき直すのは要注意〜

弁護士法人
一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏

さて、前回、個人根保証には極度額を設定しないと、連帯保証人にせっかく署名捺印をもらっても無効になると説明しました。

注意すべきは、これまでの賃貸借契約の契約更新時に保証契約を巻き直してしまうことです。
2020年4月1日以降に保証契約を締結する場合には、新民法が適用されます。
新民法が適用されるということは、極度額の定めがないと無効になるということです。会「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら社によって、契約更新時に賃貸借契約書を巻き直し、連帯保証人欄にも署名捺印してもらったり、また、連帯保証人との間で保証意思を確認するための覚書・念書を作れます。
成されたりしているケースもあると思います。

（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このこのような会社では、これまでどおり特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からの極度額の定めのない賃貸借契約書や覚書で巻き直すと、新民法が適330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ用され、連帯保証契約が無効となっいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）てしまう可能性が高いです。
オーナーさんからすれば、わざわざ巻
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まき直したことで、保証契約が無効となで50％の減額となります。
ったり、限度額が定められてしまっては困る場合もあるでしょう。
改正民法をよく理解して、ベストな対応をしていく必要があります。

【改正民法の内容】
個人根保証の主債務に含まれる債務

極度額

貸金等債務あり貸金等債務以外（賃借人の債務など）極度額の定めは必要

極度額の定めは必要（改正点）
7

「“コロナ不況”で賃貸経営を見直しましょう」
雨降って地固まる、といいますが今世間をにぎわせているコロナ
不況はそう簡単なことのようでもなさそうです。今の市場環境を、簡単に整理してみると、全国的な賃貸需要に大きな影を落としています。例えば昨年比の賃貸需要のイメージは、賃貸一般入居者仲介90%、賃貸法人仲介70%、マンスリー70%、外国人仲介30%、といった落ち込みです。その他、地域企業では飲食50%、アミューズメント系40%、ホテル40%、など業績に影響が出ています。

今、コロナ不況期にできる対策を真剣に考える。
賃貸経営は比較的不況の影響を受けずらい、と言われていますが、そんな中でも近い将来に影響が出る可能性を踏まえて、準備しておく必要があります。さて、それでは、どんな準備「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらができるのでしょうか？

①今の顧客ターゲットに、より選ばれる物件にするれます。
②新しい顧客層に対して、選ばれる物件に変える（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相③より良いタイミングで、売却・取り壊しを検討する
経営の大きな方向性は、上記の3点です。賃貸市場への影響が大きくなってから対策を打続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
つよりも、影響が出る可能性を考えて、今から対応していく。できる準備を進めておきましょう
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から。
今、コロナ不況期に今すぐ始めたい対策330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ同じ築年数、地域で埋まっている物
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）件とそうでない物件を分析し、条件、アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま①今の顧客ターゲットに、設備を『同類物件で一番の物件』に変える準備が必要です。条件、費用より選ばれる物件にするで50％の減額となります。などを確認しましょう。

②新しい顧客層に対して、②新しい顧客層に対して、選ばれる物件に変える選ばれる物件に変える③より良いタイミングで、③より良いタイミングで、売却・取り壊しを検討する
売却・取り壊しを検討する

高齢者、外国人、シェアハウスなど地域でまだ競争が少ない対象ニーズを探し対応します。顧客に合わせた設備変更などが必要ないか、条件、費用などを確認しましょう。
特に古くなっていたり、収益性が悪い物件は賃貸経営自体をやめる方法もあります。先延ばしにするよりも、より悪化する前に売却・取り壊しを検討する。売却の場合、査定額やかかる諸経費などを確認しておきましょう。

今後の賃貸経営をより良くするきっかけを積極的に作っていきましょう！ 8賃貸管理業の法制化 成立の見通し
20年3月初旬に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が閣議決定されました。サブリー
ス業者と家主間の賃貸借契約の適正化のための措置と、賃貸住宅管理業者の登録制度を新設し、その業務の適正な運営の確保を目的としています。順調に行けば、6月に成立見通しで、サブリースに関する措置は12月、賃貸管理業者の登録制度は21年6月に施行される予定です。今回はこちらの法制化のご紹介をします。
今回の法案では、国内の全サブリース会社に対して、勧誘時や契約締結時に一定の規制を導入し、違反者に対しては、業務停止命令や罰金等の措置により実効性を担保することとなります。サブリースしている部屋数が1戸からでもサブリース会社の対象になります。また、サブリース会社と組んでサブリースによる賃貸経営の勧誘を行う会社も対象となります。いよいよ、サブリース会社に関して、国からの法的に整備をする事になりました。
あくまでサブリースを否定するものではなく、オーナー様にとっても、多くのメリットのあるサブリース契約を、改めて見直し、それを取り扱うサブリース会社の契約内容や、契約方法について、法的に基準を設け、行うものです。正しいサブリースの方向性を考える、オーナー様にとっても、我々賃貸管理会社にとっても、良い方向と言えるでしょう。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相関係している国土交通省の担当官は、「サブリースの関心度は高い。不動産の経験のない人たちがプレーヤーとして業界に入っている。オーナーは事業者といいながら知識・情報・経験の格差があるためこうした法制続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この化が必要となった」と話しています。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からまた同法案では、賃貸住宅管理業務を行う事業者について、国土交通大臣の登録を義務付けるとも謳っています。管理戸数が、ある一定の規模未満についての事業者は除外するとなっています。同じく国土交通330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ省の担当官は、 「登録制度は賃貸管理業界としての健全な枠組みを作ることで、オーナーが安心して任せられるようにしたい」と話しています。今まで、賃貸管理業においては、ここまでの法制化がなかった為、むしろいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）健全に行う、賃貸管理会社にとっては、良い方向になっていくと考えられます。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まこの登録制度は、具体的には、以下の4点について義務付けられています。
で50％の減額となります。
①業務管理者として、事業者ごとに賃貸住宅管理の知識・経験を有する者を配置する。
②管理受託契約締結前の重要事項説明が必要になります。
③管理する家賃と事業者固有の財産の分別管理を行う事になります。
④業務の実施等についての定期報告が必要になります。
※業務管理者については、賃貸不動産経営管理士や宅地建物取引士などの有資格者が検討される予定になっています。
なお、国土交通省では2011年12月に任意の制度として、賃貸住宅管理事業者登録制度を開始し、これまでに4500社ほどが登録しています。すでに管理会社として経営している会社の中でも、登録していない会社があることから、登録制度については、施行後1年間の猶予を設けることになっています。
なお弊社は既にこの登録は済ませています。

弊社も、国土交通省の認めた賃貸住宅管理事業者として、入居者様の住まい環境づくり、オーナー様の資産向上に向けて、邁進して参りたいと考えています。

9

AC（ニキビ）でお悩みのかたへ～正しいスキンケアを知ろう～
伊東市の皆様こんにちは☀️
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です❣️
日常生活が戻りつつある今日この頃、サロンでは今月からビューティレッスンを再開いたしました‼️👏
「お肌の調子も良くないし(＞＜)参加したいけど、まだコロナが不安‥」「サロンに行く時間が取れない」というお客様もいるかもしれないと考え、三密も防ぐため、この度6月27日(土)『“zoom”によるスキンケアレッスン』を開催いたしました✨
今回のスキンケアレッスンはAC編（ニキビ）です✨
トラブルを起こす主な原因は◆毛穴のつまりお肌の細胞の生まれ変わりであるターンオーバーの乱れから、角質が厚くなり毛穴が塞がれ皮脂が詰まってしまう◆皮脂の過剰な分泌ストレスを感じると男性ホルモンなどを分泌し、この影響で皮脂分泌が増える◆アクネ菌の繁殖「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
この‶zoom″とはいつでも、どこでも、どんな端末からでもWeb会議を実現するクラウドサービスです。
数人での同時参加が可能な「ビデオ・Web会議アプリケーション」です✨
皆様が、思うように外出も出来ずストレスを抱えているのではないか‥マスクによる肌荒れやこの時期の私達に何か出来ることはないか‼️と考え、出てきたアイデアとなります💡
会員様以外の方でも、ご参加可能！＆無料開催いたしました。👩‍🏫

お電話：0557-52-3083
LINE＠ ID：＠104mwprm◆お車でお越しの方は、国道135号線と隣接した、9号線沿いのローソンの斜め向かいの建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11 1F駐車場をご利用くださいませ。

10伊東市八幡野

収益・投資物件

価格
1,480万円
表面利回り 16.30％「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
物件概要
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま・所在地：静岡県伊東市八幡野で50％の減額となります。
・交通：伊豆急行線 伊豆高原駅 1,040ｍ
・建物構造：木造 2階建て
・築年数：1989年1月（築31年）
・土地面積：320.64㎡
・延床面積：206.84㎡※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

不動産のことならさくらパートナーズ にご相談ください！

【伊東店】
【函南店】
静岡県伊東市玖須美元和田716-461
静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：0557-35-9157
TEL：055-979-5575
FAX：0557-35-9168
FAX：055-979-5576
http://www.sakura-partners.co.jp/
定休日：毎週水・木曜日・年末年始
営業時間 10：00～17：00
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Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
沿革特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2010年 9月 建設部を開設
で50％の減額となります。
2011年 11月 伊豆函南店をオープン
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン