© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 9 2017 Issue

８ 月不動産販売、「好調」と「停滞」まだら模様よりも広いスペースを占める。同社の810万平方フィート (約75.2万平方メートル) に及ぶ敷地面積は、今後5年間に1200万平方フィート (約111.5万平方メートル) 以上に拡張予定。

住宅需要と価格に沈静化の兆候がほとんど見えない中、NWMLSの最新データは停滞と好調が混在する市場を伝えた。

B reakouts! – Residential SOLD Average

8月中のエリア全体の住宅販売契約件数は1万1867戸で、同月中に追加された新規登録物件1万1781戸をかろうじて上回る程度だった。
月末時点におけるMLSデータベース上の売り出し中物件は1万5987戸で、1年前から12.8%減少した。

August 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average

在庫不足が住宅販売契約件数の横ばい要因と見られ、地域全体の住宅販売契約件数は対前年比で0.09%減少 (1万1867戸に対し1万1878戸)。NWMLSが報告する23郡のうち、15郡では双方合意済み契約件数が12ヶ月前を下回った。前月の双方合意済み契約件数は7月の1万1800戸から微増した。
季節の移り変わりで新規登録物件は減少すると思われると指摘するのは、夏場の市況には楽観的な J. Lennox Scott氏である。「6月、7月、8月に史上最多の取引件数を記録し、過去最高の夏季販売実績を達成した」と John L. Scott会長兼CEOの Scott 氏は語った。同氏
は、好調な雇用増と魅力的な金利 (「昨年11月以来の最低水準」) が販売増に寄与したと述べた。

Average $Area (Area Code)Average $2017 VS

August 2017 August 2016201613.57%

Auburn-Federal Way (110-310)$396,988$ 349,563

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$464,793
636,971$ 410,510$ 599,913SODO-Beacon Hill (380-385)$691,692$ 558,203

6.18%
23.91%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,134,931$ 863,910

31.37%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,110,081$ 1,004,571

10.50%

13.22%*Belltown-Downtown Seattle(701) $745,905$ 951,758-21.63%

Ballard-Greenlake (705)$836,867$ 675,937

23.81%

North Seattle (710)$894,846$ 735,474

21.67%

Shoreline/Richmond Beach (715)$706,741$ 530,087

33.33%

Bellevue Downtown (520)$ 3,360,915$ 2,463,804

36.41%「より手頃な中価格帯物件は、依然として市場が熱狂している」と同氏は語る一方で、同時に高級住宅部門も昨年の市場を「大幅に」上回るペースで伸びているという。

Mercer Island (510)$ 1,636,663$ 1,570,450

4.22%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,030,364$ 860,038

19.80%

Renton Highlands-Downtown (350) $587,418$ 506,062

16.08%

システム全体では、今年に入ってからの8ヶ月間で、100万ドル以上の一戸建て住宅が3727戸売れている。これは昨年同期間中の販売戸数2456戸から52%近い急増ぶりだ。

Microsoft-Bellevue East (530)$928,224$ 819,709

13.24%

Kirkland Downtown (560)$ 1,180,566$ 981,403

20.29%

Redmond (550)$862,830$ 789,062

9.35%

Issaquah-Sammamish (540)$900,658$ 804,535

11.95%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$772,620$ 674,757

14.50%

Bothell North-Mill Creek (610)$658,471$ 562,228

17.12%

Edmonds-Lynnwood (730)$550,944$ 494,484

11.42%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $480,308$ 434,386

10.57%

第4四半期にさらなる在庫減少が予想される中、Scott 氏をはじめとする業界エキスパートは、販売活動は今後も急ペースで展開すると見ている。
「これから秋を迎えるにつれ、9月と10月は新規登録在庫が夏季から2割減少すると見られる。そのため、今後2ヶ月間は住宅購入希望者に選択肢と在庫が与えられる絶好のチャンスとなるだろう」とScott氏は述べた。「11月になると、新規登録物件は冬場にかけてさらに3割減少する」と同氏は付け加えた。

*Condominium SOLD Average

ホームワランティ（住宅保障）は細則をしっかり読みましょう
MLS対象エリア全域で8.3%増となる価格の上昇傾向について、Coldwell Banker Bain社長兼COOのMike Grady氏は「当然ながら、需要と供給の大原則が働いている」とコメントした。同氏は、このトレンドはMLS対象エリア全体で一貫していると述べ、また「キング郡の極めて急速な価格上昇により (17%増) 、その波及効果がまずは隣接する郡からしだいに地域全体に及び、価格を押し上げ続けている」と付け加えた。
Market Activity Summary for August 2017
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Total

Closing Sales
Pending

Active# ofAverage

Closings

Price

MedianPrice

King

3,933

3,329

4,003

3,571

$700,066$585,000

Snohomish

1,886

1,830

1,885

1,648

$460,490$430,000

Pierce

1,959

2,555

2,123

1,763

$341,579$306,000

Total

7,778

7,714

8,011

6,982

$500,712$440,333

シアトル、全米最大の企業城下町に
シアトル・タイムズの記事によると、Amazon社の驚異的な成長はシアトルを全米最大の企業城下町に変貌させた。いまやAmazonは、市内全体の一等地オフィススペースのなんと19%を占めており、全米主要都市の企業では最大規模だ。シアトルにおけるAmazonの敷地面積は、他企業がその他の米国大都市で占める面積の2倍を超える。Amazonは、市内で同社に続く大企業上位40社の敷地面積の合計ある調査によると、住宅購入者の79%がホームワランティを重要な意思決定事項と考えています。
しかし、ホームワランティの内容は千差万別です。 例えば、住宅の「既存欠陥 (preexisting conditions)」は保証対象外となります。サビや腐食などのありがちな悩ましい問題も、通常は最初の30日間は請求が禁止されています。カビはどうでしょう? こちらも保証対象外です。
ホームワランティの内容を精査すると、故障箇所の「修理前」に保証会社に連絡したり、写真撮影をしておくことが必要だとお分かりになるでしょう。そうすることで請求の効力を強めることができます。
ところでホームワランティの目的とは何でしょうか? よくまとめられたワランティは、定期的な住宅メンテナンスを怠る目的で利用しない限り、実は非常に役立つ保証です。日常的な手間を省くためではなく、大掛かりな修理のために用意されているのです。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

September 18, 2017425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
AP R30-Yr
FNM A
3.875%

30-YrFHA
3.25%

15-Yr
FNM A
3.00%

5/1
A RM
3.00%

*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.004%

4.512%

3.224%

3.122%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA