© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 8 2020 Issue

売り手・買い手に豊富な機会、それでもブローカー
いわく 「遅れは禁物」
最新の住宅販売報告にコメントしたNWMLS関係者によると、ブローカーは2019年5月以来最多の新規登録物件を7月に追加したが、住宅購入者の繰越需要で在庫不足が続いている。
ワシントン州の23郡を対象とするNWMLSの7月期報告では、ブローカーが7月に追加した新規登録物件は1万2514戸と、1年前の1万1193戸から11.8%増加した。販売契約件数が14%近く急増した一方で、在庫は依然として1年前の水準を大きく割り込む (約39%減)。在庫月数に換算すると、システム全体の供給は約1ヶ月分 (1.04ヶ月) に落ち込んだ。
NWMLSのブローカーが7月に報告した販売件数は9840戸で1年前から3%強増加、また2018年6月に記録した1万72戸以来最多の販売件数となった。戸建て住宅およびマンションを含む販売件数全体の価格は、12ヶ月前から12.8%増に跳ね上がり、42万9900ドルから48万4995ドルに上昇。
戸建て住宅 (コンドミニアムを除く) の価格は13.6%増 (49万9950ドル) と急騰した一方で、マンション価格は前年比で約8.6%上昇した(38万ドル)。
NWMLS理事のJohn Deely氏は、7月の市況を「フル回転」状態と見なし、繰越需要と住宅ニーズがコロナの恐怖に勝ったと述べた。「キング郡では、戸建て住宅の新規登録物件が1年前から24%を超えて急増したものの、当月の在庫総数は過去10年で最低水準に落ち込んだ」と同氏は語った。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox. Scott氏は、キング郡、スノーホミッシュ郡、ピアス郡、キットサップ郡の先月の契約件数は、7月期の最高記録だったと語った。「売り手が最高値の中央価格を享受する一方で、買い手は史上最低の低金利を味方につけている。膨大な買い手予備軍に、在庫の事実上の完売状態という要因が重なり、すべての物件に複数のオファーが舞い込んでいる感じだ」と嬉しい悲鳴を上げる同氏は「これは住宅用不動産市場における歴史的瞬間だ」と述べた。
「誰もがここぞとばかりに買っている」とWashington Center forReal Estate ResearchディレクターのJames Young氏は語る。「コロナ禍の影響や在宅勤務の浸透で、人々が割安な住宅価格や人口密度の低さ求めて、郊外や地方に移ることができるようになった」と同氏は語り、複数の都市周辺エリアの在庫減少を指摘した。「需要が供給を大きく超える状況は、当面続くだろう」と同氏は予測し、「在宅勤務が可能なら、余計なお金を払って職場の近くに住む理由があるだろうか?」と付け加えた。
エリア全体の中央価格は1年前から12.8%上昇し、わずか2郡 (ジェファーソン郡とパシフィック郡) で価格が若干下落したに過ぎない。
レポートで報告された23郡中14郡では、二桁増の価格上昇となった。
Market Activity Summary for July 2020
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Closing SalesTotal

Pending

Active# ofAverage

MedianClosings

Price

Price

King

4,680

3,877

4,277

3,420

$807,178$670,000

Snohomish

1,817

1,095

1,930

1,504

$580,727$546,450

Pierce

1,977

1,287

2,053

1,527

$467,210$420,000

Total

8,474

6,259

8,260

6,451

$618,372$545,483

エネルギー費用の最も低い州
ワシントン州のエネルギー費用の平均額は全米で最も低いことが、新たに発表されたレポートで明らかになった。パーソナル
ファイナンス情報サイト WalletHub が実施した本調査によると、ワシントン州民がエネルギーや燃料に費やす月額平均は219ドルで、他のどの州よりも低かった。ワシントン州のエネ
ルギー費用の平均額が低い主な理由は、安価な電力料金にある。

同州の比較的安価な電力コストは、割高な自動車燃料コストを補って余りある。ワシントン州の自動車燃料価格は全米で3番目に高額だが、他州の大半と比べると、州民は自動車をあまり使わず、よりエネルギー効率の高い乗り物を利用するので、ガソリンやディーゼル燃料の出費が抑えられている。

B reakouts! – Residential SOLD Average
July 2020 (King/Snohomish County) SOLD Average
Area (Area Code)Average $Average $2020 VS

July 2020

July 20192019

Auburn-Federal Way (110-310)$

480,666 $447,926

7.31%

Kent-Maple Valley (320-340)$561,750 $

516,936

8.67%

West Seattle (140)$734,145 $689,772

6.43%

SODO-Beacon Hill (380-385)$724,252 $

735,117-1.48%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$1,225,965$ 1,147,823

6.81%

Queen Anne-Magnolia (700)$1,258,073$ 1,177,056

6.88%*Belltown-Downtown Seattle(701)$829,179 $

931,429

Ballard-Greenlake (705)$896,665 $

830,937

7.91%

North Seattle (710)$997,092 $

940,740

5.99%

815,498 $-10.98%

Shoreline/Richmond Beach (715)$792,251

2.93%

Bellevue Downtown (520)$

3,285,389$ 2,580,996

27.29%

Mercer Island (510)$

2,026,042$ 1,977,916

2.43%

Bellevue South-Newcastle (500)$

1,119,791$ 1,113,367

0.58%

Renton Highlands-Downtown (350)$

642,072

10.28%

Microsoft-Bellevue East (530)$1,298,878$ 1,137,263

14.21%

Kirkland Downtown (560)$

1,583,435$ 1,497,804

5.72%

Redmond (550)$

1,038,377$ 1,023,656

1.44%Issaquah-Sammamish (540)$1,027,594 $

960,918

6.94%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$

888,753 $

909,964-2.33%

Bothell North-Mill Creek (610)$

761,489 $717,282

6.16%

708,106 $Edmonds-Lynnwood (730)$710,614 $617,65415.05%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$607,102 $546,91211.01%*Condominium SOLD Median

住宅ローン金利のトレンド
大半の金融機関では、いまでも容易に3%を下回る30年固定金利を提示できることから、住宅ローン金利は非常に低い。
しかし、最近のトレンドや一般的なボラティリティ水準に対して、今日の市場は少々荒れ気味だ。金利は6月初旬以降のペースと同じ速さで上昇している。
より重要な質問は、この金利の急上昇は、今後の動きを占うものなのか、それとも通常の市場修正が少々行きすぎたに過ぎないのか、ということだ。この先どこかで、金利上昇は債権市場にはっきりと現れてくるだろう。現時点では、経済の実態および進行中のFRBによる景気支援策により、まだそこまで至っていないというのが大方の見方だ。
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)

August 13, 2020

Senior Loan Officer

Regional Breakdown

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates
Fees & Points
APR30-Yr
FNMA30-Yr
FHA15-Yr
FNMA

5/1ARM

2.625%

2.75%

2.250%-*All loans are with a one point origination fee.

2.753%

3.016%

2.484%-**** 5/1 ARM’s are not pricing right now due to liquidity issues
with the Forbearance due to COVID 19** Owner Occupied / Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional