◆2023年2月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
代表挨拶
さくらパートナーズ定期巡回プラン
Ｐ3 スタッフ紹介「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1れます。
Ｐ5 伊東市賃貸経営（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相Ｐ6 アパートの色が街並みを変える
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このＰ7 Team SA（ServantAgent)
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
Ｐ8 業界ニュース
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につＰ9 相続相談コーナー
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
Ｐ10 夢を諦めない・・・
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まP11 Sakura Rapport Beaute
Ｐ2で50％の減額となります。

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～

代表挨拶
悪い情報は貴重である～悪い情報を出しやすい雰囲気をつくる。そうして真実を知り、必要な手を打つ～
報連相を語るうえで、重要なポイントの一つが「悪い情報ほど早く報告」であると考えます。
なぜなら、悪い兆しは早ければ早い程、対応・対処するための選択肢が多く、リスクを回避できる可能性を高めることができるからです。
報告される側は「そもそも部下は、上司に対して報連相をしにくいもの」という前提条件があることを、理解しておかなければなりませんし、悪い情報であればなおのことです。そのやりにくい報連相を、やりやすくするのはむしろ上司の側にあるのです。
報告する側は思い切って『勇気をもって告げる』こと、仕事に対して、相手に株式会社対して、そして自分自身に対して誠実に向き合う姿勢を持たねばなりません。 さくらパートナーズ
そして、自分なりの志あるいは信念をもった自立した人間として生きたい
代表取締役
ものです。こうした生き方が、その人に真の勇気を与えるでしょう。
廣井重人「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズスタッフ一同、日々真実を把握し、オーナー様、お客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようれます。
お願いいたします。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からさくらパートナーズ定期巡回プラン330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ費用はいくらぐらいになるの？
定期巡回プランとは？？
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
実施頻度１ヶ月 巡回１回
物件の美化を通して、資産価値の維持向上に努めアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まオーナー様の賃貸経営をサポートする弊社独自の１室×1,100円！
清掃サービスです。
※例 1棟6部屋×1,100円＝6,600円で50％の減額となります。
本当に効果あるの？そんなオーナー様のお声にお応え致します！

わざわざお金を掛けなくても。。と思ってしまいますが！キレイにする事で様々なメリットが！

キレイにするメリットとは？

（株)さくらパートナーズ湯川支店

・キレイな状態にしておくと各々キレイに保とう！という意識が芽生える！
・汚れていると私物も置きたい放題に、その先には入居者様同士のトラブルも。
・物件の寿命、設備の寿命が延びる。
・災害の際に安全な避難経路の確保！
・ご案内させて頂く際に若い人はキレイさと安心感を求める。

TEL: 0557-35-9311 FAX:0557-35-9168
住所：〒414-0002 静岡県伊東市湯川4丁目10-8
担当：村串 美穂2

スタッフ紹介
氏名

柏木 正之

出身地

伊東市

部署

不動産部

入社年月

2016年7月

職歴

ハウスメーカー

趣味

料理番組を観て料理を作ること好きな食べ物

鶏のから揚げ

好きな言葉｢考動｣
物事の本質が何か常に考えて行動するよう心がけています。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら前職の知識を活かし、オーナー様のご期待にコメント応えられるよう共に歩んでいければと思います。
れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入

空

空

入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズれます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２2年2月上旬から5月中旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２1件減少しております。
これは２1件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相
但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5

アパートの色が街並みを変える
他の管理会社に任せようかな？とお悩みのオーナー様必見！

任せる前に必ず確認してください！

200戸以上の賃貸住宅を管理する業者には「賃貸住宅管理業者」として国土交通省への登録が法律で義務付けられています。
昨今、一部の悪徳不良業者によってオーナー様や入居者様とのトラブルが増加傾向「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらにありました。
令和4年6月15日 賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正に関する法律）れます。
が完全施行されました。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この適正な管理を行うための一定の基準に満たして 店内に表示があるか特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から確認してください
いると認められた330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ不動産管理会社
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）のみが登録できます。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

賃貸住宅管理業者は各事務所ごとに、「標識」を揚げています。
※ 無登録で管理業をおこなっている会社は業務停止等の罰則があります。

大切な資産を任せる会社は法律を守っているか、確認して下さい
国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム
https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/chintaiKensaku.do
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Team SA（ServantAgent)「賃貸住宅管理業」を登録した会社には「業務管理者」を配置しています！
業務管理者の要件※どちらも満たす必要があります。

① 管理業務に関する2年以上の実務経験② 賃貸不動産経営管理士の国家資格に合格した者

さくらパートナーズには有資格者が多く在籍しています。
賃貸経営管理士資格保有者 5名
宅地建物取引士5名「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら一般不動産投資顧問業れます。
免許番号
国土交通大臣 一般ー第 1332号（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この不動産投資を行う投資家に対し、投資判断に関する様々な助言を行うことができます。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ
資格取得要件① 所定の実務経験をもち試験に合格したいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）「不動産コンサルティングマスター」資格保有者が在籍
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま② 1億円以上の不動産に関わる2年以上の実務経験が必須で50％の減額となります。

小規模不動産特定共同事業
静岡県知事 （1） 第1号※静岡県にて第1号登録

空家や空き店舗を再生・活用する事業や地域活性、投資家と不動産所有者を繋ぐことができます。
資格取得要件① 宅地建物取引業免許② 所定の実務経験を持ち、宅地建物取引士であり、公認不動産コンサルティングマスターである業務管理者の設置
7

業界ニュース
入居者の孤独死と基本的な対応について

弁護士法人
一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏

今回は、入居者が孤独死した場合の対処法をまとめました。年末
年始は特に発生リスクが上がるとも言われておりますので、確認しておきましょう。

１ 入居者が亡くなった場合の賃貸借契約
入居者が亡くなっても賃貸借契約は終了することはなく、賃借人の地位は、その相続人に承継されます。独居の入居者の場合には、入居者の死亡で住む人がいなくなりますから、通常は、相続人と連絡を取り、賃貸借契約を合意により解除して、退去手続を進めていくことになります。

２ 亡くなった後の賃料や原状回復の処理「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら入居者が亡くなった場合の原状回復費用については、相続人がその地位を承継しています
ので、たとえば、親が亡くなった場合には相続人である子どもに対して、原状回復費用や未払れます。
賃料などを請求します。
ですが、入居者と相続人との関係が希薄である場合などは、そもそも相続人が誰であるか、（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相どこに住んでいるかわからない場合も少なくありません。また、契約解除して居室内の残置物を収去しなければ原状回復や次の入居者募集もできません。相続人に連絡を取り、合意解除続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このをする必要がありますが、協力が得られない場合や、協力をえるために賃料等の請求は諦め特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からざるをえない場合もあります。
３ 連帯保証人へは何を請求できる？
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ連帯保証人に対しては未払賃料や原状回復費用を請求することはできますが、基本的にはいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）連帯保証人に賃貸借契約を解除する権限はありませんので、契約解除は相続人と行う必要があります。残置物の処理については、生前に入居者から第三者に委託してもらう方法もあアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まります。
で50％の減額となります。
４ 孤独死と告知義務について
国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、漏水、持病による病死などの自然死や、階段からの転落や、入浴中の溺死や転倒事故、食事中の誤嚥などの日常生活の中での不慮の死については、原則として告知義務はないとされています。
ですが、このような自然死や日常生活の中での不慮の死であっても、長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等（以下「特殊清掃等」という。）が行われた場合には、入居者に対し３年程度は告知義務を負うとされます。
ですので、孤独死については長期間経過する前に発見できるような工夫（見守りサービスなど）を検討する必要もあります。

５ 賃料保証や保険などの利用
上記のとおり、独居入居者の対応には様々問題が生じますが、保険により遺品整理費用や原状回復費用がカバーされる場合があったり、賃料保証に孤独死に対するサービスがあるものがあります。今後の超高齢化社会では独居の入居者は避けられないと思いますので、必要な対策を検討していきましょう。
8相続相談コーナー
インボイス制度の基本～もう誰にも聞けない消費税の基本⑧～巷で話題のインボイス制度と不動産業との関連について、テーマに沿ってご案内して参ります。今回は、「インボイス制度のスケジュール」についてです。
前回までは、ざっくりとしたインボイス制度の手続きについて説明いたしました。
今回は、そのスケジュールをみていきます。いつ、どのようなことをすればよいのか。免税事業者である場合はどうするのかなどを確認します。

税理士法人タックスウェイズ
税理士 後藤 勇輝 氏

１．登録申請のスケジュール
インボイス制度の手続きについては、令和5年10月1日から登録を受けようとする場合は、令和5年3月31日までに税務署へ登録申請書を提出します。提出はe「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらTax利用による電子申請で行うか各国税局のインボイス登録センターへ郵送します。

れます。
２．免税事業者の場合（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相免税事業者が登録を受ける場合は、課税売上金額などによらず課税事業者とな続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このる必要があるため、通常の手続きでは、自ら消費税の事業者を選択しますという特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から届出（消費税課税事業者選択届出書）を提出してから登録申請を行うことになります。しかし、上記の登録申請書を提出し、適格請求書発行事業者登録簿への登録日330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につが令和5年10月1日から令和11年9月30日までの日の属する課税期間にある場
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
合は、消費税課税事業者選択届出書の提出は不要とされることとされました。また、その際に免税事業者から課税事業者となるのはその登録日からとなります。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
３．具体的なケース
駐車場や事業用ビルなどの収入（課税売上）がある免税事業者が適格請求書発行事業者の登録を受ける場合は、令和5年3月31日までに登録申請書を提出し、同年10月1日から課税事業者となります。そして、10月1日からの課税期間については消費税の申告・納税が必要となってきます。また、その際に簡易課税制度を選択する場合は、登録日の属する課税期間中に消費税簡易課税制度選択届出書を提出することにより、その課税期間から適用されることとなります。

具体的な手続きは、税理士・税務署にて詳細の確認をされて進めて頂けるようお願いいたします。
（参考）インボイス制度特集 動画チャンネル9夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代
アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
消費抑制
少子高齢化れます。物価人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！
詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！
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Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【冬のおすすめアイテム】
伊東市の皆様こんにちは。Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です
今回はミスエステのお化粧品の中から、今の時期におすすめしたいアイテムをご紹介いたします①セラムエマルジョン
水分と油分のバランスを整え、乾燥や肌荒れからお肌を守る乳液です。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら普段お使いのスキンケアにプラスして、健やかなお肌へ✨れます。
②ボディジェルクリーム（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相うるおいを与え、みずみずしいお肌に整えます。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
③リクイドファンデーションチュール
冬はお肌が乾燥しやすくなっている為、ファンデーションも油分のある"リクイドタイプ"にチェンジするのがおすすめ
エステツインリクイドファンデーションチュール

全3色 30mL
なめらかとろとろ～

しっとりとしたツヤ感を演出してくれます♪
〜無料体験実施中〜
現在サロンでは、季節限定のマスクやスキンナビゲーションシステムを使ったお得な体験を受けていただけます
ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝え下さい。
ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ

サロン℡0557-52-3083
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Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始

社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン