大和川左岸（三宝）土地区画整理事業

区画整理だより

２０１７年（平成２９年）1１月 16 日

第 ７ 号
ＵＲ都市機構堺都市再生事務所

発行

日頃は、土地区画整理事業の推進にご協力いただき、ありがとうございます。
今回は、土地区画整理審議会（第１回）の内容及び説明会（別冊参照）の開催についてお知らせいたします。

去る１１月１２日（日）に初めての審議会が松屋大和川通にあります災害対策センター（三宝コミュニティセンター）で開催されました。内容は、施行者の挨拶に始まり、審議会の議事手続きや運営に関し必要な事項を定めた会議規則の制定、審議会の会長等の選出、議席の決定、評価員の選任、及び今後の進め方等について審議していただきました。なお、会長には学識経験委員の小寺康裕委員が選出されました。
今後とも、本事業にご理解いただき、ご協力の程よろしくお願いいたします。

お問合せ先何かご不明の点やわからないことがありましたら、当機構までお気軽にお問合せください。
独立行政法人都市再生機構 西日本支社
堺都市再生事務所〒590-0911 堺市堺区七道西町２２
グランデージイワサキＢ ２階
TEL：072-282-7722

大和川左岸（三宝）土地区画整理事業に係る説明会について土地区画整理事業の今後の進め方等について、次のとおり説明会を開催します。
なお、今回の説明会につきましては、松屋町、松屋大和川通共通での開催とさせていただきますので、皆様にはご不便をお掛けしますが、ご理解の程よろしくお願いします。
日時

第 1 回 平成 29 年 12 月 1 日(金) 19：00～
第 2 回 平成 29 年 12 月 2 日(土) 10：30～
第 3 回 平成 29 年 12 月 2 日(土) 13：30～※各回の内容は同じです。いずれも 1 時間程度を予定しています。

場所

三宝コミュニティセンター（災害対策センター）（別図参照）
堺市堺区松屋大和川通３丁１４０－２

内容

Ⅰ．土地区画整理事業の現在の取り組み
Ⅱ．当面の進め方について当事業では、今年 2 月の個別面談・意向調査でお示ししたように、①土地の買取りを希望②-1 移転が一度（先行整備街区Ａへ移転）を希望②-2 移転が一度（先行整備街区Ｂへ移転）を希望③-1 移転が二度（元の場所付近への移転）を希望③-2 移転が二度（阪高上部への移転）を希望の中から選んでいただくようお願いしております。
今回の説明会では、「①土地の買取り」に応じて転出される方を除き、土地区画整理事業により換地される、「②移転が一度」もしくは「③移転が二度」を希望される方を対象に、土地区画整理事業の当面の手続きやスケジュール等について、説明させていただきます。
なお、後日改めて意向等の確認のための個別面談等を予定しており、今回の説明会に出席されない方にも再度ご説明させていただきますので、不明な点や確認したいことなどありましたら、個別面談等の際にお気軽にお尋ね下さい。
なお、補償費算定等については、現在、鋭意算定作業中ですので、説明資料が整い次第、個別にご説明いたします。

-1-Ⅰ．土地区画整理事業の現在の取り組み
１．建物調査
大和川左岸（三宝）土地区画整理事業は、平成 29 年 6 月 19 日付けで国土交通大臣の認可が下りました。6 月 24 日･25 日 には堺市とＵＲ都市機構とが共催で「土地買取り及び建物等調査に関する説明会」を開催し、その後、権利者の皆様にご協力をいただきながら建物調査に入り、補償費算定等を進めているところです。
・建物調査（約 230 戸）については、11/6 現在、約 200 戸（ 87％）が完了しました。ご協力ありがとうございました。
・調査した住宅等の建物については、引き続き補償費算定等の作業を行っています。算定作業は、調査件数が多いため時間を要していますので、もう少しお待ち下さい。
・なお、土地区画整理事業の権利者を早く確定するため、土地買取りを申出された方を優先して作業しています。他の権利者の皆様にも、平成 30 年 4 月頃から順次、個別にご説明に入れるよう進めてまいります。
２．土地区画整理審議会及び評価員会議の開催
換地の設計等について意見をいただく土地区画整理審議会を設置し、11 月 12 日に第１回審議会を開催しました。また、土地の評価の基準等について意見を伺うための評価員（3 名）を選任し、11 月 16 日に第１回評価員会議を行いました。
３．先行整備街区の宅地整備工事に向けた準備等
先行整備街区については、現在、国土交通省による堤防盛土工事と並行して、宅地整備に向けた設計や公共施設管理者やインフラ事業者など関係者協議を進めるなど、宅地整備工事の発注に向けた準備を進めているところです。

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Ⅱ．当面の進め方について
１．移転が一度（先行整備街区へ移転）を希望（一度移転）（１）今後の手続き、スケジュール等
先行整備街区に換地を希望する方は、申出の手続きが必要となります。
なお、換地の申出の〆切は来秋を予定しておりますので、それまでに申出されるかどうか決めていただくことになります。
【一度移転の場合の手続き等の流れ（予定）】H29.12.
今回の説明会……今後の進め方等についてご説明したり、皆様のご意向をお伺いします。

個別面談
建物移転補償目安額の説明
平成 30 年秋
換地の申出（〆切）……建物移転補償の目安額も平成 30年４月以降に順次説明します。
……先行整備街区への換地を希望する方は申出書を提出していただきます。
……先行整備街区の換地設計が決定します。

換地設計案の決定

個別面談（仮換地の位置や造成形状（擁壁含む） ……申出された方に換地の位置や形状等を説明し、水道管などの引き込の説明、引込管の位置確認等）
み位置を確認していただきます。

平成 31 年秋
仮換地指定……仮換地の位置や面積等について、ＵＲから正式に文書で通知します。

移転補償費の提示
移転補償契約……住宅等の補償契約を交わし、補償費の一部を前払いします。

仮換地の引渡し……先行整備街区が完成したら、立会いの上、仮換地を引渡しします。

平成 32 年度

先行整備街区での住宅の再建……先行整備街区に住宅を建築して引越していただきます。

住宅等の除却……住宅等を除却いただいた後、補償費の残金をお支払いします。
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【スケジュール（予定）】（２）先行整備街区への換地の申出について
ⅰ．対 象
先行整備街区Ａ（南島町）及び先行整備街区Ｂ（松屋大和川通の阪神高速道路上部）の２カ所（約 1.3ha）。
先行整備街区Ａ
南島換気所

先行整備街区Ｂ
築港南島線

ⅱ．書面による申出が必要な理由
土地区画整理事業では、事業施行後の換地は現在の宅地と位置や環境等が照応するよう定めることとされています（土地区画整理法第89 条）。このため、現在の場所と離れた位置に換地するには、換地の設計のルールを定めた上で、権利者ご自身で書面にて申し出てもらう方法が採られています。
当地区でも、上記の方法で先行整備街区への申出手続きができるよう準備しているところです。
ⅲ．換地申出ができる方
登記簿に記載されている土地所有者ご本人に申出していただきます。

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また、土地を共有で所有されている場合には、共有者全員が連署した代表者届出書を添付して代表者が申出することができます。
なお、登記簿上の土地所有者の方が亡くなっている場合は、・遺産分割協議書が整っている場合は、相続を予定している方・遺産分割協議書が整っていない場合は、法定相続人全員が連署した相続人届出書及び代表者届出書を添付して、代表者の方が、申出することができます。
ⅳ．換地を申出する方法
来秋に申出する期間を定めて受付けしますので、ＵＲへ書面にて申出していただきます。
なお、この申出をもとに先行整備街区の換地設計を確定しますので、堺市の土地買取りに申出されている方は、重複して申出することはできません。
ⅴ．申出された換地の総面積が先行整備街区の総面積を超える場合ＵＲ都市機構から申出された方へヒアリング等を行い、生活再建等で急がれている方を優先するよう調整させていただくことがあります。

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２．移転が二度を希望される方（二度移転）
先行整備街区以外の換地を希望される方は、一旦、地区外に仮移転していただき、堤防盛土工事や宅地整備工事を行った後に仮換地を引渡しします。
【二度移転の場合の手続き等の流れ（予定）】
H29.12.

今回の説明会【先行整備街区】

個別面談

仮換地指定

建物移転補償目安額の説明
移転補償契約
H32 年度以降終了

仮換地の引渡し

仮換地指定
移転補償費の提示
移転補償契約
地区外へ移転（仮住まい）
住宅等の除却
個別面談（仮換地の位置や造成形状（擁壁含む）の説明、引込管の位置確認等）
堤防盛土・宅地整備工事
仮換地の引渡し住宅の再建-6-

【宅地整備工事等について】
仮移転の期間が長くならないよう効率よく事業を進めていく必要があり、堤防盛土工事や宅地整備工事は、ある程度まとまった広さで進めることが望ましく、現時点では概ね５つのエリアに分けて補償や工事を進めていくことを想定しています。順序については検討中ですので今後説明させていただきます。
先行整備街区Ｂ

全体スケジュール（予定）なお、一つのエリアを整備するモデル工程は下記のとおりです。エリア内の全ての権利者の方との移転補償契約が完了し住宅等を除却していただいてから、約5 年程度の工事期間を想定しており、その後の宅地引渡しを想定しております。

Ⅲ．土地区画整理事業の今後の予定について権利者の皆様におかれましては、個別に聞きたいこと、相談したいこともあろうかと思います。後日、改めて連絡をさせていただき個別面談等をさせていただく予定ですので、その時にご相談いただければと思います。
今後とも、本事業にご理解いただきご協力の程よろしくお願いいたします。

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