会報 NO.2493
2021 年 12 月 16 日発行

箕面ロータリークラブ
2021-22WEEKLY
BULLETIN
2021-22 年度 国際ロータリー会長 シェカール・メータ
国際ロータリー第 2660 地区 2021-22 年度ガバナー 吉川秀隆

【2021-22 年度】 会長 浦収

幹事 山本貴雄

広報・会報委員長 佐藤 修

事務局・例会場：〒562-0006 大阪府箕面市温泉町 1-1 箕面観光ホテル
Tel：072-724-2781 Fax：072-724-1786
E-mail：mino-orc@abeam.ocn.ne.jp
HP：http://mino-orc.net/
例会日：毎週木曜日 18：30～◆次回の例会プログラム◆
２０２１年 12 月 23 日（木） 第 2499 回例会（電話連絡にて出席とする）◆今週の例会プログラム◆
２０２１年 12 月 16 日（木） 第 2498 回例会
クリスマス例会
会場：ヒルトン大阪『金の間』◆前回例会◆2021 年 12 月 9 日（第 2497 回例会）
半期（仮）決算報告/年次総会（出席報告）
会員数 28 名 出席者 17 名
出席率 68％ル、本館と新館を 265 億 5000 万円、オリックス投資法人も錦 2 丁目のパシフィックスクエア名古屋錦 68 億 200 万円
で運用資産に組み入れました。名古屋は利回り A クラスビ
ルの利回りが３％半ばから後半で東京に比べて 0.3～0.5ポイント高い利回りが期待できることが理由です。反対に、足元のオフィス空室率は上昇を続けており、現在 5.6％でゲスト イアン パンニャー様◆会長挨拶◆

この 1 年半で 3％近く上昇しています。更に今後需要の 8浦収

本日のネットニュースで都心オフィスの空室率が 21 カ月ぶりに下落という記事がありましたが、コロナ禍のリモートワークで事務所需要が減退し、空室率の上昇が継続していたところ、コロナの影響による解約が一服したためです。本
日はまた、不動産市況の話をしたいと思います。
以前、大阪都心のインバウンド依存地域以外の都心地価は回復に向かっているとお伝えしました。福岡、名古屋が上昇しているお話をしました。
これらの要因として、名古屋についてはインバウンド依存が少ないことから、外資系ファンドや国内リートによる積極的な不動産投資があげられます。
特に名古屋の三菱地所が開発した広小路クロスタワーという物件はカナダの投資ファンドが 2021 年 2 月、400 億円後半の水準で取得、名古屋でこれだけまとまった額の取引はこれまでにないと地元関係者の驚きの意見があります。
その他、名古屋の丸の内 One ビルディングはゴールドマンサックスが 100 億円越え、錦 2 丁目の名古屋鴻池ビルデｲングもブラックストーングループが取得、リートによる取得も活発 日本ビルファンド JR 名古屋駅近くの名古屋三井ビ

１ 真実かどうか割を超えるオフィスの新規供給が見込まれます。名古屋がこれから更に強めに地価が上昇する見込みは低いと思われます。福岡も好調ですが事務所賃料が最高圏に達しており、同様の見通しです。
大阪でもミナミの地価公示のポイントは住友商事心斎橋
ビル 2021 年 4 月 ドイツ デカ・バンク傘下の不動産投資会社がファンドに組み入れるために取得しております。推定 200 億円代後半で、建物込ですので単純には比較できませんが、地価公示価格坪 6200 万円程度のところ土地坪単価換算で 1 億 5000 万円程度の売買となっております。
近鉄グループのホテル群も当社ファンドブラックストーングループが 600 億円で買い占めた情報もあり、弱気な国内企業に対し、外資系投資ファンドの強気の投資が対照的です。
今後大阪は万博を控え、特に梅田はうめきた２期の大規模開発が 2024 年先行開業を控え新規オフィスは 33,000坪供給されます。来年は阪神百貨店と新阪急ビルの建替「新梅田ツインタワーズ」が 4 月に全面開業し、新規オフィスが約 1000 坪供給。中央郵便局跡地が 2024 年万博前に開業を予定しており、約 1200 坪のオフィスが供給。JR 線路を挟んで北側に JR 駅大阪駅西ビルも 2024 年の開業を

4 つのテスト 言行はこれに照らしてから
２ みんなに公平か
３ 好意と友情を深めるか
４ みんなのためになるかどうかRI D.2660 箕面ロータリークラブ

2021 年 12 月 16 日発行会報 No.2493

控えております。大阪のオフィスはコロナ前一時空室率が大阪日本語教育センター留学生への食費支援１％台と言われていましたが、現在は約 4.6％まで上昇しており、ここにきて万博までに大阪ビジネス地区全体で 15 万坪のオフィスが新規供給される予定です。地価はコロナ収束に伴い回復は致しますが、急激な不動産価格の上昇にはつながらないとみております。今後の不動産市場の動きに注力していきたいと思います。
◆幹事報告◆

山本 貴雄

・12 月例会予定
16 日 クリスマス例会 ヒルトン大阪
23 日 納会 電話連絡により出席とする
・クリスマス例会にご参加の方で（ご家族含む）食物アレルギーの報告が必要な方は至急事務局まで連絡お願いします◆SＡＡ報告◆

ＳＡＡ

庄司

修二

ニコニコ前田建司会員：56 歳になりました
山本貴雄会員：35 歳になりました。
黄堂泰昌会員：月初につき
庄司修二会員：月初

西脇 悟会員：伊勢神宮からの直帰でなんとか定刻に間にあいました
川端崇且会員、浦収会員、高橋太朗会員、木村知也会員、芝野弘三郎会員、山根ひとみ会員
米山奨学会
西脇悟会員、黄堂泰昌会員、浦収会員、庄司修二会員、前田建司会員、山根ひとみ会員、林たかみ会員、芝野弘三郎会員、橋太朗会員
ロータリー財団
芝野弘三郎会員、浦収会員、庄司修二会員、前田建司会員、片山秀樹会員、黄堂泰昌会員、山根ひとみ会員、高橋太朗会員
ポリオ
木村知也会員、庄司修二会員、山根ひとみ会員、浦収会員◆委員会報告◆国際奉仕委員長
西宮 富夫『地区国際奉仕委員会への当クラブの対応について』
先日地区国際奉仕委員会より提案のあった「国際奉仕プロジェクト」（会員各位へは転送済）について、ガバナー事務所より各クラブへの参加の案内が来ています。
＜対象プロジェクト＞
プロジェクト①
アフリカ・コンゴ民主共和国への物品支援
プロジェクト②

１ 真実かどうか当クラブはこれに参加しません。
なぜなら、国際奉仕委員会は今年度「I serve の国際奉仕」として国際団体に「ロータリアン+会員名」で寄付する方法を検討しておりましたが、現段階ではクラブを代表して委員長がすでに 2 国際団体（ウォーターエ
イドジャパンと国連 WFP）へ「ロータリアン+会員名」で寄付し、「I serve の国際奉仕」活動を行っているからです。なお、「ロータリアン+会員名」での寄付がこれらの国際団体で受け入れられることが明確になった段階で、会員の皆様や他クラブの会員にも呼び掛けた
いと考えています。
なお、ウォーターエイドジャパンは寄付を世界の「水と衛生（トイレ）」状況の改善に確実に活用している
し、国連 WFP は世界の子供の「飢餓」を確実に改善する学校給食支援に寄付を確実に活用しています。
◆半期（仮）決算報告
会計

片山 秀樹

◆年次総会◆
会長 浦 収・会長ノミニー、2022-23 年度理事役員発表
会長エレクト 芝野 弘三郎
会長ノミニー

黄堂泰昌会員

直前会長
浦収会員
副会長
片山秀樹会員
幹事
木村知也会員会計
西脇 悟会員
SAA
山本貴雄会員（理事）片山秀樹、林たかみ、河野優作
理事会メンバー：役員 6 名、理事 3 名 計 9 名

4 つのテスト 言行はこれに照らしてから
２ みんなに公平か
３ 好意と友情を深めるか
４ みんなのためになるかどうか