◆2022年10月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
代表挨拶
Bakery Road Blossom
Ｐ3 スタッフ紹介「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1れます。
Ｐ5 伊東市賃貸経営（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相Ｐ6 アパートの色が街並みを変える
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このＰ7 コンサルタント事業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
Ｐ8 業界ニュース
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につＰ9 相続相談コーナー
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
Ｐ10 夢を諦めない・・・
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まP11 Sakura Rapport Beaute
Ｐ2で50％の減額となります。

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～代表挨拶
成功の音はコツコツ～失敗を失敗で終わらせない～
失敗は学ぶ機会を与えてくれるものです。物事が上手くいかなかった時、私たちは何が起きたのかを冷静に考え、その失敗から学ぶ必要があります。
失敗したら、自分自身に問うてみましょう。
「今回のことに、どのようにアプローチしたか」 「どれだけ準備ができていたか」「私が変えることができた範囲はどこまでで、どこは変えられなかったか、違う結果を出すためにやれたことは何だったのか」 「ゴール(目的地)のイメージはあったか」 「アドバイスは聞けたか」「学ぶ機会」から学べるかどうかは自分次第です。同じ失敗を繰り返さないよう、起きたことを振り返り、次に活かすことをした上での失敗は、チャレンジして株式会社いることの証なのだと私は考えます。成功するまでやめなければ失敗はさくらパートナーズ
代表取締役失敗ではなくなります。
廣井重人「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズスタッフ一同、日々、失敗から学び、挑戦を恐れない心でオーナー様、お客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
れます。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からBakery Road Blossom
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につこんにちは、秋も深まってきてパンが美味しい季節になりました。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
今年は特に涼しく過ごしやすい秋ですね♪
ベーカリーロードブロッサムでは先月より引き続き続々と新商品の開発をアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま進めております！ご期待くださいませ！
で50％の減額となります。
今月は、現在期間限定で販売させて頂いています飲み物の紹介を致します。
「オーストラリア老舗の品質にこだわった100％果汁のジュース！」❀限定発売となります為無くなり次第販売終了
8/6（土）7（日）20（土）27（土）28（日）です。
ご購入はお早めに♪
●オレンジ●パイナップル
●アップル
●マンゴー

価格：各１８０円
営業時間 11:00 ～ 15:00 定休日 月曜日・木曜日・第一水曜日

2スタッフ紹介
氏名齋藤 智子（さいとう ともこ）

出身地

静岡県賀茂郡東伊豆町

事業

SA（SevantAgent)

入社年月

2017年12月

職歴

ゴルフ場勤務

休みの過ごし方

コメント

ゴルフ、愛犬と散歩(海、山へ行く）
オーナー様、お客様のお役に立つ仕事を最後まで諦めず、やり遂げることが私の目指すコンサルタントです。
人との繋がりを大切にし、オーナー様にお会いできることを感謝しております。
今後も、多くのオーナー様にお会いできるよう、ご訪問・ご連絡させていただきます。
よろしくお願いいたします。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入空空入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらさくらパートナーズれます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて
賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２2年2月上旬から5月中旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２1件減少しております。
これは２1件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相
但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5アパートの色が街並みを変える

路線価2年ぶりに上昇！
全国で0.5ポイントの増加を記録
国税庁は7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる2022年分の路線価を発表しました。全国平均では0.5ポイント昨年より増加し、2年ぶりの上昇を記録しました。2021年に新型コロナウイルス感染拡大によって低迷していた経済情勢から、改善傾向が見られます。
都道府県別では、20都道府県（前年7道県）で上昇。下落の都道府県の方が多く、27県でしたが、前年の39都道府県よりも回復しました。

＜過去16年間の変動率推移（全国）＞＜全国の路線価変動率＞
北海道
青森県
岩手県
宮城県
秋田県
山形県
福島県
茨城県
栃木県
群馬県
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川県
新潟県
富山県
石川県
福井県
山梨県
長野県
岐阜県
静岡県
愛知県
三重県

2022年
4.0▼ 0.4▼ 0.22.9▼ 0.6
▼ 0.1
0.5
▼ 0.6
▼ 0.5
▼ 1.0
0.4
0.8
1.1
0.6
▼ 0.7
▼ 0.4
0.2
▼ 0.9
▼ 0.8
▼ 0.4
▼ 0.9
▼ 0.7
1.2
▼ 0.9

2021年
1.0
▼ 0.9
▼ 0.4
1.4
▼ 0.9
0.0
▼ 0.1
▼ 0.7
▼ 1.1
▼ 1.0
▼ 0.6
0.2
▼ 1.1
▼ 0.4
▼ 0.9
▼ 0.8
▼ 1.3
▼ 0.8
▼ 1.1
▼ 0.5
▼ 1.4
▼ 1.6
▼ 1.1
▼ 1.2

滋賀県
京都府
大阪府
兵庫県
奈良県
和歌山県
鳥取県
島根県
岡山県
広島県
山口県
徳島県
香川県
愛媛県
高知県
福岡県
佐賀県
長崎県
熊本県
大分県
宮崎県
鹿児島県
沖縄県
全国

2022年
▼ 0.8
0.2
0.2
▼ 0.2
▼ 0.7
▼ 1.3
▼ 0.7
▼ 0.4
0.3
0.9
0.1
▼ 0.9
▼ 0.9
▼ 1.1
▼ 0.4
3.6
1.1
0.5
0.6
0.1
▼ 0.4
▼ 0.6
1.6
0.5

2021年
▼ 1.2
▼ 0.6
▼ 0.9
▼ 0.8
▼ 1.1
▼ 1.2
▼ 1.3
▼ 1.0
▼ 0.4
▼ 0.3
▼ 0.1
▼ 1.3
▼ 1.1
▼ 1.4
▼ 0.9
1.8
0.4
▼ 0.8
0.1
▼ 0.1
▼ 0.6
▼ 1.1
1.6
▼ 0.5

12
10.0

8.6
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら8れます。
6（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相41.3 1.6
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
2 0.9
0.70.50.4
0.2-0.5-0.7-0.4
0特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から-1.8-2.8-2-3.1
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ-4-5.5
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）-6-8.0アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま-8で50％の減額となります。 -10※国税庁ホームページより

2022年

2021年

2020年

2019年

2018年

2017年

2016年

2015年

2014年

2013年

2012年

2011年

2010年

2009年

2008年

2007年

2006年

10※国税庁ホームページより

1都三県ではすべての都県で上昇。最も上昇率が高かったのは北海道で、札幌市の中心部駅前の再開発などが続いていることが要因として考えられます。一方、和歌山県、愛媛県、群馬県は変動率ワースト3でいずれも1％以上の下落幅でした。
上のグラフの過去16年間の変動率推移で見ると、2022年は2017年程度の水準まで前年から回復しました。リーマンショック後、上昇に転じるまで7年の月日を要していましたが、今回は1年間での回復が見られます。
また、リーマンショック時の下落と比較すると2021年の下落幅は比較的小さく、翌年には回復していることから、同じ推移を辿るとは一概に言えません。
2023年以降どのような推移を辿るか目が離せませんね。本記事がオーナーの皆様における今後の賃貸経営の一助となりますと幸いです。
6コンサルタント事業

2023年共有物の変更・管理に関する規律の見直しがあります。
《見直し内容5点》
1.共有物の変更・管理の内容に関する規律の見直し
2.賛否を明らかにしない共有者がいる場合の管理に関するルールの合理化
3.所在等不明共有者がいる場合の変更・管理に関するルールの合理「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
4.共有物の管理者制度の創設れます。
5.共有物を使用する共有者の義務に関する規律の整備（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この《現状の共有制度の問題点》
どう扱えば特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から(1) 共有物管理の全員一致の制度運営が困難いいのか？
(2) 共有関係解消が簡単にはできない。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ(3) 共有は行方不明者がいると手続きが簡単
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）にはいかない。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま所有者不明で50％の減額となります。
土地共有制度は共有者数・相続を繰り返す事で大きな問題に発展する事が多いです。
共有不動産をお持ちの方はこの改正を機に見直しをしてみませんか？

変更内容についてはお気軽にご相談ください。
お問合せ：0557-35-9157
担当：齋藤智子
7

業界ニュース
相続登記の義務化は2024年4月1日から
不動産登記簿に正しい所有者が記載されていないと土地の利活用の妨げになることから、法改正が行われ、その改正内容の一つとして、相続登記が義務化されます。
弁護士法人
一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏

そこで、今回、法改正が行われ、相続登記が義務化されました。ポイン
トは、3点です。

１）相続や遺言等で不動産を取得した日から3年以内に相続登記をしな
いと10万円以下の過料に処せられる
２）遺産分割が長期に渡っているなど、相続登記ができない場合には、相続登記できなくても、相続人であることを申告すればOK「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
３）すでに発生している相続（法改正前に亡くなった方の相続）についてれます。
は、改正法の施行日から3年以内に相続登記が必要（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相特に、3点目は注意が必要で、過去に亡くなった方の相続登記が放置されている
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この場合には、法改正後さらに放置すれば過料の制裁を受ける可能性があります。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からこのような法改正の背景について補足します。相続登記というのは、親が亡くなり遺産分割などの相続に伴い、土地や建物が自分のものであることを法務局に申330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ請して記録することです。たとえば、いままで父親名義であった不動産を、父親がいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）亡くなった後に息子名義にするなど、です。このように登記が行われることにより、だれでも法務局で登記記録を確認すれば、その土地や建物の概要やだれが所有しアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まているか、といった権利関係を適切に知ることができます。
で50％の減額となります。
【法務局へ行けばだれの不動産かわかるはず】■相続登記が義務ではないので、登記されていないと誰の土地がわからない→ 今回の法改正で相続登記が義務化。相続登記がなされることで、法務局へいけば誰の不動産かわかる可能性が高くなる！
ところが、これまで相続登記は義務ではなく、登記が行われないケースもありました。
そうなると、土地建物の名義は被相続人（亡くなった方）の名義のままなので、法務局へ行って登記記録を確認しても、誰が所有しているかを知ることができません。

③より良いタイミングで、このような不動産が、世の中に増えていた結果、法務局へ行けば誰の不動産かがわ売却・取り壊しを検討するからないため、土地の利活用が妨げられていたため、今回の法改正で改善が図られた、ということになります。
8

相続相談コーナー
インボイス制度の基本～もう誰にも聞けない消費税の基本④～
税理士法人タックスウェイズ
税理士 後藤 勇輝 氏

巷で話題のインボイス制度と不動産業との関連について、テーマに沿ってご案内して参ります。
第４回目は、「納付税額の計算方法」です。

１．原則的な消費税の計算（消費税と地方消費税 標準税率10％の場合）
消費税の計算は、次の通り、納付税額を算出します。
①売上の消費税額 計算期間の売上合計金額の税込金額×10/110→ 課税売上の消費税額「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら②仕入の消費税額 計算期間の仕入合計金額の税込金額×10/110→ 課税仕入の消費税額れます。
納付税額は、①－② にて計算した金額となります。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相２．簡易的な消費税の計算（消費税と地方消費税 標準税率10％の場合）続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
１では、原則的な計算方法をみてきましたが、ある一定の規模（※１）の事業者は、簡易的な計算方法を選択することができます。その際の計算方法は、330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）③売上の消費税額 計算期間の売上合計金額の税込金額×10/110→ 課税売上の消費税額
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
④仕入の消費税額 ③×事業区分に応じたみなし仕入率（※２）
納付税額は、③－④ にて計算した金額となります。
※１ 基準期間の課税売上高が5,000万円以下である等の場合※２ ６つの区分があり、不動産業は第6種でみなし仕入率が40％とされてます。
小規模な事業者が課税事業となった場合は、消費税を計算するときに２の簡易的な計算方法を選択する方が有利であるとされてます。インボイス制度導入の際は、年間5,000万円以下の賃料（事業用・事業者向け）である不動産賃貸事業者は、この制度の利用が増加するでしょう。次回は、この簡易課税制度についてみてまいります。

（参考）No.6351 納付税額の計算のしかた
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6351.htm
9夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら消費抑制
少子高齢化れます。物価人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！
詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！
10

Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【サロン最新情報】
伊東市の皆様こんにちは❕
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です
秋は、夏に受けた紫外線による乾燥や肌荒れ等のダメージがお肌に現れてくる季節。
お肌の色は一年で最も暗く、表情も暗い印象になりがち…
そんな秋のお肌には、うるおいとツヤをチャージし、ダメージ肌をケアする"BC モイストエナジーマスク"がおすすめ
心地よい香りのうるおいヴェールに包まれて、ゆったりとした時間をお過ごしいただける事「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら間違いなしです♪

れます。
こちらの季節のマスクは、本来入会された（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相お客様のみトリートメントでご使用いただけるものですが、体験に来られたお客様には続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この《特別》に使用させていただきます
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から※9月1日〜11月末まで330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ※数に限りがございます。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
ぜひこの機会にご来店ください
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。 〜無料体験実施中〜【サロンInstagram紹介】

レッスンや季節の美容に関して等、サロンの最新情報を発信しています❗️Instagramの検索画面から@sakurarapportbeaute と入力、又はQRコード読み取りでご覧いただけます。
いいね＆フォローよろしくお願いします

現在サロンでは、・スキンナビゲーションシステムの体験・お肌のアドバイス・トリートメント2回 等お得な体験を受けていただけます（ご予約の際には「さくらパートナーズ通信を見た」とお伝え下さい）
ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ

サロン℡☎︎ 0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅 正面入り口より徒歩6分
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

11Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始

社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン