旧東コミュニティセンター外土地売払いに伴う建物解体撤去等条件付き一般競争入札実施要領※この入札に参加するには、事前に参加申込みが必要です。

入札の方法は郵送です。
■参加申込期間

令和６年 ９月 24 日（火）から令和６年 10 月 ２日（水）■入札受付期間■開札

令和６年 10 月 ４日（金）から令和６年 10 月 14 日（月）【必着】
日 令和６年 10 月 15 日（火）入札に参加される方は、この実施要領をよくお読みいただき、内容を十分把握し、同意のうえでご参加願います。

【入札担当事務局】
守口市 総務部 総務課〒570-8666 守口市京阪本通二丁目５番５号

令和 ６ 年 ８ 月
守口
市
1

日 程
入札の公告

守口市ホームページで公告します。
入札参加に必要な書類は、各自プリントして使用してください。
↓（P.7）現地見学会

令和６年８月 28 日までにホームページ（事前申し込み必要）

下部のお問い合わせ欄から事前申し込み【令和６年８月 30 日】をしてください。
↓（P.7）質問回答

令和６年９月９日までにホームページ下【令和６年９月 13 日】

部のお問い合わせ欄から提出のあった質問について回答します。
↓（P.8）入札参加申込

郵送または持参により受付します【令和６年９月 24 日から 10 月２日】↓（P.9）入札参加資格確認通知書の送付

入札書等の入札に必要な書類を同封しま【令和６年 10 月３日（予定）】す。
↓（P.10）入札受付期間

市が指定する口座に振り込みによって入【令和６年 10 月４日から 10 月 14 日】

札保証金を納付してください。
口座番号等は入札参加資格確認通知書に記載してお知らせします。
↓（P.16）開札及び落札者の決定

入札結果は守口市ホームページにて公表【令和６年 10 月 15 日】します。
落札者以外の入札保証金は事務処理期間を経て約３週間で還付します。
↓（P.16）契約の締結

契約の締結に要する費用は落札者の負担【令和６年 11 月初旬（予定）】となります。
↓（P.17）売買代金の支払い

市が指定する口座に振り込みによって全【令和６年 11 月 10 日まで（予定）】額を納入してください。

2

↓（P.17）所有権の移転登記

登録免許税等所有権移転に要する費用は【売買代金の支払い確認後】落札者の負担となります。

3

１ 物件の表示
土地所

在地 番地

守口市大久保町五丁目

160 番１宅地

1,542.85

守口市大久保町五丁目

157 番３

雑種地

962.36

合目

計

地

積（㎡）

2,505.21

建物
家屋番号

新築年月日

未登記

昭和 45 年ごろ

未登記

昭和 63 年ごろ
合

構 造
鉄筋コンクリート造
２階建
鉄筋コンクリート造
鋼板茸平屋建計

延床面積（㎡）
742.20529.15
1,271.35※上記のほか、対象地上には構築物（フェンス、倉庫等）が存在します。
２ 売払い条件
２－１ 最低入札価格
２１７，９７０，０００円
２－２ 用途の制限
次の用途に供することは禁止します。
① 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和 23 年法律第 122 号）
第２条第１項に規定する風俗営業、同条第５項に規定する性風俗関連特殊営業、同条第 13 項に規定する接客業務受託営業の事務所、その他これらに類する業の用途。
② 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第２条第２号に規定する暴力団、その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用途。
③ 本件土地内に存する建物を解体せずに利用すること。
２－３ 利用条件
本物件の落札者は、売払い対象地に隣接する守口市大久保町５丁目 157 番２、180

4

番２、324 番１の土地（30.17 ㎡）について、落札者の負担において、既存フェンスの撤去、ネットフェンスの新設（道路側及び田側はドア付きフェンス）、コンクリー
ト整備（樹木伐根、土 10ｃｍ鋤取り）を行い、既設Ｕ型側溝に流すとともに排水勾配を道路側に設置してください。また、最終は道路の桝に排水できるよう施工してください。
、本物件の契約締結後１年以内に完了することとします。当該土地は水路保全のため引き続き本市が管理するため、事前に本市道路公園課と協議を行い、同意を得ながら施工してください。
２－４ その他留意事項① 都市計画法、建築基準法等の関連法規及び守口市開発行為指導要綱（技術基準及び取扱要領を含む）を遵守すること。
② 宅地開発に伴う諸条件については、住宅まちづくり課（開発指導担当）までお問い合わせください。
③ 守口市全域が、大阪府特定都市河川流域に指定されています。詳しくは、守口市下水道課までお問合わせください。
④ 本件土地内に越境物等があれば、落札者が確認・対応・処理してください。
⑤ 本件土地内には未登記の建物が存在しています。契約締結後、落札者の責任と費用負担において、速やかに建物の解体撤去を行うものとし、物件の引き渡し後１年以内に完了してください。なお、「２-１ 最低入札価格」は、建物の解体撤去費用相当額を考慮した価格としています。
⑥ 本件土地に残存する上記の建物やその他残存物は、落札者が撤去してください。
⑦ 落札候補者が、守口市暴力団排除条例（平成 25 年守口市条例第 21 号）第２条第２号及び第３号に該当しない者であることを確認するため、第 14 条第２項により収集した個人情報を、大阪府警察本部長及び守口警察署長に提供します。
⑧ 本物件は、用地測量を実施し、隣接地と境界確定を行っています。
⑨ 本物件は、土地利用履歴調査を実施しております。
⑩ 本件土地内に存する建物について、石綿スクリーニング調査及び石綿分析調査を実施しております。
⑪ 本件土地内に存する建物についての設計図書、⑧～⑩に定める用地測量資料、土地利用履歴調査資料、石綿スクリーニング調査及び石綿分析調査資料を、電子デー
タにより提供します。希望される場合は E-mail で申し込んでください。連絡いた
だいたアドレス宛に大容量送受信システムを使用して提供します。なお、データのダウンロード期間は限られていますので、本市からメールを受信した後は速やかにダウンロードしてください。
ア．申込期間 公告日から入札参加申込書の提出期限まで
イ．申込先アドレス Mori_soumu@city-moriguchi-osaka.jp

5※件名に、「旧東コミセン 参考資料データ希望」と入力し、本文に、申込者氏名、住所または所在地、連絡先、担当者を明記して送信してください。なお、明記等が無い場合はデータ提供いたしません。
ウ．その他

提供データの内容について本来の目的以外で利用しないこと。

３ 入札参加資格
３－１ 資格入札には、個人、法人を問わず、どなたでも参加していただけます。また、２人以上の共有名義で参加すること（以下「共同参加者」といいます。
）もできます。
単独で入札する場合、共同で入札する場合とも、参加申込の名義人を土地売買契約書の買受人とし、不動産登記上の名義人とします。所有権を共有とする場合は、必ず共有名義で申込みください。
３－２ 欠格事項
次のいずれかに該当する者は、入札に参加できません。
① 成年被後見人② 民法の一部を改正する法律（平成 11 年法律第 149 号）附則第３条第３項の規定によりなお従前の例によることとされる同法による改正前の民法（明治 29 年法律第 89 号）第 11 条によって保佐人を附された者③ 被保佐人であって、契約締結のために必要な同意を得ていない者④ 民法第 17 条第１項の規定による契約締結に関する同意権付与の審判を受けた被補助人であって、契約締結のために必要な同意を得ていない者⑤

民法第６条第１項の規定による営業の許可を得ていない未成年者又は営業の許可を得ていても入札、契約行為について制限をされている未成年者⑥ 破産法（平成 16 年法律第 75 号）第２条第４項に規定する破産者で復権を得ない者⑦ 守口市暴力団排除条例（平成 25 年守口市条例第 21 号）第２条第２号及び第３号の規定に該当する者⑧

守口市入札参加停止要綱に基づく入札参加停止措置を受けている者又は同要綱

別表各号に掲げる措置要件に該当すると認められる者⑨

守口市公共工事等及び売払い等に関する暴力団対策措置要綱に基づく入札参加

除外措置を受けている者又は同要綱別表各号に掲げる措置要件に該当すると認められる者⑩ 地方自治法施行令第 167 条の４第２項に該当する者⑪ 直近３年度の地方税、所得税、法人税、消費税及び地方消費税を滞納している者⑫ 売買を請負とみなした場合に、地方自治法（昭和 22 年法律第 67 号）第 92 条の6

２又は第 142 条若しくは第 180 条の５第６項の規定に抵触することとなる者を構成員とする者⑬ 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成 11 年法律第 147 号）
第５条第１項に規定する観察処分を受けた団体に該当する者
４ 物件等に係る質問
４－１ 現地見学会①

開催日時
令和６年８月 30 日（金） 午前 10 時から午前 11 時 30 分②

参加受付方法等
現地見学会に参加を希望される場合は、令和６年８月 28（水）の午後５時 30 分
までに、この要領を記載のホームページ下部にある「総務課へのメールによるお問い合わせはこちらから」をクリックし、氏名（法人の場合は法人名と担当者氏名を入力してください）、連絡先及び本文に「旧東コミセン現地見学申込」「見学希望時間」を入力し、入札担当事務局あてに申し込んでください。入力された Email 宛に自動送信される返信メールをもって受付完了の連絡とします。
※申込者が多数に及ぶ場合等は、入札担当事務局から別途連絡し、日時を調整させていただく場合がございます。

③ 注意事項ア．現地見学会現場での質疑応答は一切行いません。
イ．指定の日時より著しく早く現地周辺に到着することを禁止します。
ウ．現地見学会後は、みだりに滞在せず、速やかに周辺を離れてください。
エ．現地見学会中の事故等については、責任は一切負いません。
④ その他
駐車場はありませんので、車で来場される場合は各自でコインパーキング等を利用してください。
なお、現地見学会当日は正面入口付近（別紙位置図参照）に集合し、見学を開始してください。
４－２ 質疑応答①

質問受付期間公告日から
令和６年９月９日（月）まで※ この要領を記載のホームページ下部にある「総務課へのメールによるお問い合わせはこちらから」の方法によってのみ受付します。
※ 郵送、電話、FAX による受付は行いません。

7

※ 質問者氏名、住所または所在地、連絡先、担当者を明記してください。明記が無い場合はお答えできません。
② 質問回答期限
令和６年９月 13 日（金）までを予定しています。
③ 回答方法守口市ホームページに掲載します。
５ 入札参加申込み手続き
５－１ 入札参加申込み
入札に参加するためには、事前の申し込みが必要です。
入札への参加を希望する方は、入札参加資格を確認し、必要資料を作成のうえ所定の日時に申し込んでください。
① 提出方法 持参又は郵送（書留郵便に限る。郵送の場合は、提出期限必着）※持参される場合は受付に時間を要す場合等がありますので、特段の事情がない限り郵送での提出をお願いします。
② 提出期間 令和６年 ９月 24 日（火）午前９時 から
令和６年 10 月 ２日（水）午後５時 まで③ 提 出 先 〒570-8666 大阪府守口市京阪本通２丁目５番５号
守口市 総務部 総務課（守口市役所４階南エリア）④ 必要書類
ア 一般競争入札参加申込書
・単独の場合は、入札参加様式－１
・共同参加の場合は、入札参加様式－２の１、２の２、２の３
イ 入札参加者確認書類
・法人の場合は「履歴事項全部証明書」
・個人の場合は「住民票の写し」
ウ 納税証明書類
・法人の場合国税

納税証明書その３の３（「法人税」及び「消費税及地方消費税」について未納税額のない証明用）（入札参加者の住所が納税地となっているもの）

地方税 法人市民税直近３年分（入札参加者の所在市町村が発行するもの）
・個人の場合国税

納税証明書その３の２（「申告所得税」及び「消費税及地方消費税」について未納税額のない証明用）

8

地方税 市府民税直近３年分
エ 成年後見制度における「登記されていないことの証明書」（個人のみ）（各法務局・地方法務局で交付してもらってください。
）
オ 守口市暴力団排除条例に基づく誓約書（入札参加様式－３）※ 共同参加者の場合は、申込者全員のイ～オに該当する書類が必要です。
※ 各種証明書は発行後３ヶ月以内のものに限ります。
※ 提出書類等については、返却いたしませんのでご了承願います。
５－２ 一般競争入札参加資格確認通知書の送付
入札参加申込後、審査の上適正と認められる方に、入札書、請求書（入札保証金還付請求用）、とともに一般競争入札参加資格確認通知書を郵送し、併せて、写し（PDF データ）を E-mail で送信します。審査により不適正と認められる申込については、別途ご連絡します。
※ 一般競争入札参加資格確認通知書は、参加申し込み締め切り後、令和６年 10 月３日（木）に郵送及び E-mail の送信を予定しています。
５－３ 入札参加申込みにかかる注意事項① 入札参加資格を確認するための書類の内容確認の結果、資格が不十分であった者は、入札に参加することができません。
② 入札参加申込者名、申込者数等は、開札結果の公表までの間、公表いたしません。

【共同参加者について】※

事務の円滑な実施を期するため、共同参加者のうち１者を落札者の決定に至るまでの事務及び契約締結にかかる一切の債務を代表する代表者として定めてください。ただし、土地売買契約にかかる債務は全者が連帯して負うものとします。
※

構成者の変更は、守口市が支障ないと認める場合に限り、入札日の前日午後４時までの間受付けますが、代表者の変更は認められません。なお、入札日以降は、共同参加者の変更・追加・辞退は認めません。

【注意】※ 売買契約、所有権移転登記は、入札参加申込された名義（共同参加者の場合は共有名義）以外では行いません。
※ 申込受付後に、欠格条項に該当して入札参加資格が無いことが判明した場合は、9職権にて受付を取り消します。共同参加者の場合、代表者又は構成者のいずれかが欠格条項に該当しても、受付を取り消します。

６ 入札
６－１ 入札方法（郵送による入札）① 入札受付期間

令和６年 10 月４日(金)～令和６年 10 月 14 日（月）
【必着】

② 注意点
ア．本要領及び一般競争入札参加資格確認通知書に基づき、提出してください。
イ．一般書留郵便又は簡易書留郵便で郵送してください。普通郵便その他の方法で郵送された場合、無効な入札として取り扱います。
ウ．守口郵便局へ封筒を持ち込み、届けることはできますが、開札場所、入札担当課の窓口等に直接届けることはできません。
※ 入札保証金についてこの入札に参加するには、市指定の口座への振り込みによって入札保証金を納付していただく必要があります。振込先口座は、一般競争入札参加資格確認通知書に記載してお知らせします。なお、振込手数料は入札参加者の負担となります。
① 納付期間
一般競争入札参加資格確認通知書の通知日 から 令和６年 10 月 14 日(月）まで※

上記納付期間外に納付された場合は無効となりますのでご注意ください。

② 金額
入札予定金額の 100 分の３に相当する額以上を納付してください。
③ 入札保証金の還付
落札者以外の入札保証金は、開札終了後必要な事務処理期間を経て、請求書で指定された口座に振り込みます。
落札者の入札保証金は、売買代金へ充当するか契約が確定した後に返還するかを選択してください。
なお、入札保証金に利息は付しません。
④ 入札保証金の帰属落札者が、正当な理由がなく契約を締結しないときは、入札保証金は守口市に帰属することとします。
６－２ 無効とする入札
次の①～⑪のいずれかに該当する入札は無効とします。
① 入札参加資格のない者がした入札

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② 令和６年10月14日までに、守口郵便局へ到着しない入札③ 署名及び記名押印のいずれも欠く入札④ 金額を訂正した入札又は金額の記載の不鮮明な入札⑤ 誤字、脱字等により意思表示が不明瞭である入札⑥ 談合その他の不正行為により入札を行ったと認められる者のした入札⑦ 入札金額が、本市の定めた最低入札価格を下回って記入した入札⑧ 開札前に入札参加資格を有すると認められた者であっても、開札までに入札参加資格を満たさなくなった者が行った入札⑨ 虚偽の申請を行った者がした入札⑩ 封筒に必要書類が封入されていない入札⑪ 必要書類が、一般書留又は簡易書留郵便で郵送されていない入札
６－３ 入札にあたっての注意事項① 入札時に提出する書類
ア．入札書
イ．請求書（入札保証金還付請求用）② 郵送方法「一般書留郵便」又は「簡易書留郵便」のいずれかの方法により郵送し、守口郵便局留としてください。
これ以外の方法（普通郵便、メール便、特定記録郵便、レターパック、開札場所等への持参等）で入札書を送付された場合は、入札を無効としますのでご注意ください。なお、一般書留又は簡易書留は、到達までに日数を要しますので、入札書到達期限に間に合うようにお手続きください。
③ 郵送先〒570-8799
守口市日吉町２丁目５番２号
日本郵便株式会社 守口郵便局留 守口市総務課④ 入札書等の提出方法
ア．

※ 詳細は⑦「封筒の作成方法」参照

大きさ、色などに指定はありませんので、任意の封筒を使用していただいて構いません。次の大きさの封筒があれば、そちらを使用してください。
・中封筒：長型４号（90×205 ㎜）又は角形Ａ４号（228×312 ㎜）
・外封筒：長形３号（120×235 ㎜）又は角形２号（240×332 ㎜）
イ．中封筒には、提出書類を入れ、糊付けし、表面には件名、開札日を記載し、「入札書在中」と朱書きしてください。裏面には入札者の住所又は所在地、商号又は名称、代表者職氏名を記載し、実印により封緘（２箇所）してください。

11ウ．外封筒には、中封筒を入れ、糊付けし、表面には上記の郵送先、件名、開札日、差出人の住所又は所在地、商号又は名称、代表者職氏名を記載し、「入札書類在中」と朱書きし、封緘してください。
エ．中封筒には、「① 入札時に提出する書類」の書類を封入してください。
オ．外封筒には、必要書類を封入した中封筒を封入してください。
⑤ 入札書等の記載方法
ア．入札書の日付は、「開札日」を記入してください。
イ．入札書には、入札者の「住所又は所在地」及び「氏名又は名称」を記入の上、入札者の署名又は記名押印をしてください。
⑥ その他
ア．守口郵便局へ封筒を持ち込み、届けることはできますが、開札場所、入札担当課の窓口等に直接届けることはできません。
イ．封筒に必要な記載がなされていない場合や必要な書類が同封されていない場合は、入札が無効になります。
ウ．差出控えは、開札が終わるまで大切に保管してください。郵便物の配達状況
は、郵便物の受領書に記載されている引受番号によって、郵便局への電話又は日本郵便株式会社ホームページで確認することができます。
エ．郵送された入札書類は返却しません。

12

⑦ 封筒の作成方法
ア．外封筒の作成方法（表面）〒 5 7 0 – 8 7 9 9守口市日吉町２丁目５番２号
日本郵便株式会社

守口郵便局留守口市役所総務課行件

名

旧東コミュニティセンター外土地
売払いに伴う建物解体撤去等条件付き一般競争入札

開札日

差出人

令和６年 10 月 15 日

住所又は所在地〇〇〇〇

商 号又 は 名称〇〇〇〇代 表者 職 氏名〇〇〇〇入札書類在中※「入札書類在中」は、朱書きしてください。

13

（裏面）

緘緘

14

イ．中封筒の作成方法（表面）

件

名 旧東コミュニティセンター外土地売払いに伴う建物解体撤去等条件付き一般競争入札

開札

日 令和６年 10 月 15 日
入札書在中

※ 「入札書在中」は、朱書きしてください。
（裏面）

㊞

㊞

住所又は所在地 〇〇〇〇

商 号 又 は 名 称 〇〇〇〇
代 表 者 職 氏 名 〇〇〇〇

※ ア．外封筒、イ．中封筒ともに封筒に社名等があらかじめ印字されている封筒については、記載例に示している必要部分の読取りに支障がない範囲であれば使用可能とします。
※ 外封筒に提出書類を封入した中封筒を入れ、一般書留又は簡易書留で郵送してください。２つの封筒を別々に郵送しないでください。

請求書〒入札書

外封筒

中封筒

15

提出書類一式

６－４ 開札
開札について、次のとおり実施します。立ち会いは不要ですが、希望される方は立ち会うことができますので、確認の上、ご来場ください。
① 日 時

令和６年 10 月 15 日（火） 午前 10 時

② 場 所

守口市役所１階106会議室（予定）③ 開札当日持参していただくもの書留郵便の受領証等の入札参加者又はその代理人であることを証する書面④ 開札の留意事項
開札会場に入場できるのは１者２名迄とします。
７ 落札者の決定
次の方法により落札者を決定します。
① 有効な入札のうち、最高金額の入札者を落札者とします。
② 最高金額の入札をした者が２以上あるときは、その場において、くじ引きにより落札者を決定します。この場合、入札者はくじ引きを辞退することができません。
③ 入札者又は代理人が開札会場にいない場合は、当該入札事務に関係のない守口市職員が当該入札者又はその代理人に代わって立会・くじを引きます。
④ 共同参加で入札に参加された方が落札者となった場合、速やかに「落札した土地の持ち分に関する申立書」を提出してください。
※ 入札の公平性・透明性確保のため、落札した物件については、その内容（物件所在地、数量、落札者の氏名（法人の場合は法人名）・落札金額、申込者の氏名（法人の場合は法人名）・入札金額）をホームページ等で公表いたしますので、参加者はこのことを了承した上でお申込みいただいているものと判断します。
８ 個人情報の提供
落札者が、守口市暴力団排除条例第２条第２号及び第３号の規定に該当しない者であることの確認をするため、同条１４条第２項の規定に基づき収集した個人情報を大阪府警察本部長及び守口警察暑長に提供します。
なお、これにより落札が無効となった場合は、納付された入札保証金は返還しません
ので、予めご了承ください。
９ 売買契約
９－１ 売買契約の締結① 契約書の作成を要します。
② 売買契約は必ず「落札者」名義で締結していただきます。
③ 守口市と落札者との契約は令和６年 11 月初旬を予定しています(詳細については、16

落札者に通知します）。なお、共同参加者の場合、全員との契約となります。
④ 契約に要する費用は落札者の負担とします。
９－２ 契約不適合
落札者は、入札物件が現状有姿の売払いであることを理解し、面積その他物件明細に記載した事項について、実地に符合しないことがあっても、これを理由として契約の締結を拒み、落札の無効を主張し、又は売買代金の減額等を請求することができないこととします。
９－３ 土壌汚染
土壌汚染対策法に規定する要措置区域・形質変更時要届出区域の指定はありません。
また、対象地は有害物質使用特定施設に該当する事業所等が存在していた履歴はありません。
９－４ 契約保証金
契約保証金は守口市契約規則第 21 条第７号の規定により免除とします。
９－５ 売買代金の納入
売買代金は、守口市が指定する期日までに、守口市が指定する口座への振込により全額を納入してください。
９－６ 所有権移転等① 落札した本件土地の所有権移転は、売買代金を完納したときとします。
② 本件土地は、その上に残存する構造物等を含み、現状有姿のまま引き渡すものとし、売買代金納入時に引渡しがあったものとします。
③ 落札者が決定時から売買物件の引渡しの日までの間において、市の重大な過失でない理由により、売買物件に滅失、き損等の損害を生じたときは、その損害は落札者の負担となります。
④ 登記の手続きは本市が行いますが、所有権移転に係る登記請求書に、所有権移転登記嘱託書に添付する必要のある関係書類を添えて市に登記手続きを請求してください。
その請求に基づき市が登記手続きを行います。
⑤ 登記に関する費用（登録免許税等諸費用）は落札者の負担となります。
⑥ 上記の登記に関する費用のうち、登録免許税額は、3,043,800 円の予定ですが、本市による登記申請後、法務局の審査により確定します。
⑦ 移転登記が完了次第、落札者に登記識別情報通知を交付し、すべての手続が完了します。

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１０ 違約金
土地売払い条件に違反した場合は、売買代金の 100 分の 30（報告調査義務違反等の場合は契約金額の 100 分の 10）の額を違約金として支払っていただきます。なお、売買契約書にはこの旨規定することになります。
１１ その他① 公租公課等
落札した物件の所有権移転登記に要する費用は落札者の負担とします。また、売買代金完納後の物件に対する公租公課等も落札者の負担とします。
② 地域貢献等
本件土地の開発に当たっては、周辺コミュニティとの良好な関係形成、地域貢献等について十分配慮いただくよう希望します。
なお、落札後、速やかに現状確認を行ない除草等の適切な管理を行なってください。
③ その他
入札参加者は、地方自治法（昭和 22 年法律第 67 号）その他関係法令及びこの入札実施要領を熟知し同意の上で、入札に参加してください。また、入札方法等について守口市長からの指示事項があった場合は、これを遵守してください。

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