2024春

第17号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

エッセは3つの部署（PM事業部・ソリューション営業部・総務部）と2支店（函館支店・釧路支店）で構成されています。
その中から今回はPM事業部をご紹介します。
PM（プロパティマネジメント）とは、不動産のオーナーから委託部〜〜PM事業を受け、マンションや駐車場の運営管理を代行する業務のことです。当社のPM事業部は、大きく分けると二つの、一つ目はご入居者様の生活を守ること、二つ目はオーナー様が所有している不動産の資産価値を上げることを役割としています。
今回はPM事業部の業務から二つ目の業務をご紹介します。

【 資産価値向上提案編 】
不動産の資産価値向上の提案とは…
マンションの建物や設備などはオーナー様が所有する大切な資産です。
その資産の管理をお預かりする中で今ある資産の価値を時間が経っても損なわない、より良いものにしていくためのご提案をしています。
日々の管理を通し、オーナー様と一緒に資産の今後を考えていくこともエッセの業務の一つです。
PM 事業部では清掃や簡易な修理のような管理人の仕事だけではなく、オーナー様の資産を一緒に守っていくためのコンサルティングも行っています。

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,609戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

適切な修繕工事で資産を長寿命化できます！

空き家の発生を抑制するための特例措置（3,000万円特別控除）の改正について明るさアップで快適空間！

マンションの外観・空き家の現状機能維持に欠かせない特例措置の概要● 空き家の取得原因の過半は「相続」

外壁工事や屋上防水工事● 平成28年に空き家の発生を抑制する特例措置（3,000万円特別控除）を創設● 20年間でおよそ2倍に増加● 被相続人の居住家屋を一定の要件で譲渡した場合● 人口減少等を背景に「使用目的のない空き家」が増加

改正の内容

省エネのための共用部 LED 化工事

改正前の制度イメージ

売主が工事を実施● 老人ホーム等に入居した場合であっても対象となる要件拡充

エアコン、宅配ボックス、ネット環境、セキュリティシステムなどなど

近年のニーズ傾向に基づいた設備の見直し工事 など

除却

相続● 令和 6 年度 1 月 1 日以降の譲渡は耐空き家

震の改修、家屋の除去が「譲渡の時」
ま適用期間が延長＝買主による改修・除改正後の拡充内容イメージ

去も要件の対象となる

売買契約

更地

間取り変更等

耐震改修

相続主が要件を満たさない場合（改修・除去を行わない）
は適用が受けられない

空き家

被相続人が住んでいた家屋・敷地活用開始

買主が一括して工事可売買契約● 上記要件を買主が行う場合、譲渡後買新築

譲渡被相続人が住んでいた家屋・敷地でから「譲渡の翌年 2 月 15 日まで」に入居促進・空室対策に向け、譲渡所得より3,000万円が控除除却

新築

耐震改修

間取り変更等

譲渡活用開始本特例が平成 28 年に創設されて以降、利用実績は増加し続けています。

また本改正により今後の利用の増加も見込まれています。

空き家で悩んでいる不動産所有者の方はぜひお気軽にご相談ください。

ナンバー2は『釧路市民にな

2024 年 1 月号リアルパートナー出典りました。』。釧路市民となり近隣のサウナを開拓しました。

」 ナンバー3は『白石「PAO・ポップスのしか) PAO」
懐の肉まん』
では寒い日に添えて夜長に「秋の 手に思い出をは一層美味しいお気に入りの(... 勝

肉まん屋さんをレポートしてい2023年8月〜2024年2月の約半年間のエッセブログ【スタッフの個人通信】
アクセス数ベスト3をご紹介します。
今回のナンバー1は『「秋の夜長に懐かしのポップス」(...勝手に思い出を添えて)』です。芸術の秋にちなんで思い出とともに懐かしいポップスのご紹介です。

ます。

民に釧路市 。
たなりまし

エッセのブログでは社員が月2回スタッフの個人記事を書いています。自分の趣味やお店の紹介など、それぞれの個性が見える内容となっています。ブログ

ん を通してエッセを少しでも身近」の肉まO
AP
PAO・に感じていただけると幸いです。
白石「（戸）
40,000新設住宅着工数の推移● 2023年の道内新設住宅着工数は、前年比3.6％減となり2年連続で減少。

● 注文住宅は前年に続き、統計が残る1988年以降の最35,000小戸数を更新するなど住宅価格の上昇に伴う戸建て市30,000

場の冷え込みが響いた。

25,000● 住宅購入を見送っている世帯の需要や次世代半導体製

20,00015,000造を目指すラピダスの千歳進出による人口集積への期

10,000

待感から札幌圏を中心とした賃貸市場には復調の兆し

5,0000も見える。
2014 ʼ15ʼ16ʼ17ʼ18

ʼ19

分譲住宅（分譲マンションや建売住宅）
給与住宅（官舎や社宅）

ʼ20

ʼ21

ʼ22

ʼ23（年）

貸家（賃貸マンションやアパート）
注文住宅（規格住宅含む）（令和6年2月18日北海道新聞より一部抜粋）

エッセでは不動産の価格査定を行っておりますのでお困りの際はご相談くださいませ。

令和 6 年 1 月の能登半島地震を受け、防災用品の見直しをした方もいらっしゃったのではないでしょうか。
防災用品を準備しているものの、使った・食べたことがなければいざという時に不安かもしれません。
そこで保存食と非常用トイレを実際に試してみました。

『保存食』食べてみた！
● ようかん● お湯（水）で戻すパスタ● アルファ米

ずっしりしているため食べごたられた。ただ、水の温度が低いかりと戻る。水だと味が薄いもえもある。非常時にはやはりことやわらかくなるのに時間がかのはあまり味がわからなかった

ういった甘さのあるものがあっかる。お湯で戻すと艶が出て見ため濃いめの味付けのもののた方がよいと思った。

目も通常のパスタと遜色ない方がどちらの状況でも美味しく食事になる。

食べられた。

甘さが染み渡って美味しい。

水で戻しても美味しく食べ

固さは水でもお湯でもしっ『非常用トイレ』使ってみた！
やはり一度使ってみないと袋の取付けに手間取る。
自宅や事務所で利用するのであれば使用後は次の使用のための凝固剤等を側に準備しておくと安心して使用できる。
水がでない状況を想定するのであれば手や周辺を拭けるウェットティッ
シュやハンドジェル、アルコール消毒があるとより使用時のストレスが減る。
災害時はごみ収集も停止することが予想され、使用後に溜まる袋の保存をどうするかを事前に考えておいた方がよいと思った。
今回の試用品

保存食：井村屋 えいようかん、
サタケ マジックパスタ、尾西食品 アルファ米ごはんシリーズ・携帯おにぎり
非常用トイレ：BOS 非常用トイレセット

今回は実際に防災用品を使用してみました。初めて食べる保存食は思っていたよりも美味しくいただけて、また細かい点で色々と考えられている使用感に防災用品もどんどん進化しているのだと感じました。
（総務部：川名）

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

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函館支店

050-3490-0500 ／ 釧路支店

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宅地建物取引業者免許番号 ： 北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟

050-3490-0800