◆2022年2月号◆

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
代表挨拶
コンサルタント事業
Ｐ3 スタッフ紹介
伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1
Ｐ5 伊東市賃貸経営
Ｐ6 アパートの色が街並みを変える
Ｐ7 業界ニュース
Ｐ8 ソリューションコーナー
Ｐ9 夢を諦めない・・・
Ｐ10 Sakura Rapport Beaute
P11 今月の特選物件
Ｐ2

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～

代表挨拶

ハシゴを考える人～何としても二階に上がりたい。その熱意がある人が、ハシゴを考え出す～
正しい熱意があれば、必ず、成功の道が開けていきます。
どうしても実現したいのであれば、人に素直に教えを乞い、指導を仰ぎ、謙虚に人の話に耳を傾けます。そうしていく事で、一番うまくいく方法が産み出されていきます。
「どうにかする」「なんとかする」と決めて必死に考え続けていれば、ヒントを見つけ出せます。閃きを得るには、「考え続ける」しかないのです。
見つけ出すまで、考え続けるのです。熱意があれば、その人の才能や知識が十分に活き、何をなすべきかが次々と考えが浮かんでくるでしょう。
常に『どうしたら良いのか』を考える人がだけが、一段上を目指すことができるのであると、私は考えます。日常にたくさんヒントがあるはずです。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
さくらパートナーズスタッフ一同、日々、正しい熱意をもって、オーナー様、
廣井重人「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらお客様に最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からコンサルタント事業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2022年（令和3年分）確定申告の準備はできてますか？
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
申告期間 令和4年2月16日（水）～3月15日（火）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
※ご自宅から申告できるe-taxが便利です！
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tokushu/index.htm

税務署確定申告会場への入場には「入場整理券」が必要です！

国税庁ホームページに確定申告特集ページがあります。ご参考にしてください！
さくらパートナーズでは相続やお持ちの資産に関し不安株式会社さくらパートナーズに思う事、聞いておきたい事などご相談いただける部署 TEL : ０５５７－３５－９１５7があります。是非、お気軽にお問い合わせ下さい！
担当 ： 柏木 正之 ・ 齋藤 智子

2スタッフ紹介
氏名

坂本 力也

出身地

伊東市宇佐美部署

ファイナンシャルコンサルティング部門

入社年月

2018年1月

職歴

科学工場勤務趣味

オオクワガタ飼育/金魚、メダカ飼育

👈国産オオクワガタ

👇丹頂
コメント

我々を取り巻く環境は大きく変わっています。それは「お金」という環境も同じです。
私が子供の時はお金の話をするのはご法度で、「お金が大好き！」なんて言った日には「はしたない！」と親から酷く叱られた記憶があります。
「社会人になったら銀行にお金を預けなさい。」という当たり前の言
葉に何も疑問を抱きませんでした。
物価上昇、為替リスク、年金問題、税金など、多くの問題を抱えているのが現状です。果たして銀行にお金を預けるだけが本当に安心なのでしょうか。
オーナー様の中には「アパートの家賃は下がっているのにリフォーム代金は上がっている。」と気付かれた方や弊社にて管理させていただ
いているアパートにお住いの入居者様、会社を経営されている経営者様が私を頼ってくださいます。
人生１００年時代 果たして今のままで満足行く生活を送れますか？
ぜひ私にご相談ください！

国産「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらオオクワガタれます。 👆桜東錦（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

3

伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率
６６％

入

空

空

入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズれます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4

伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２１年３月中旬から４月初旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２０件減少しております。
これは２０件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相
但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5

アパートの色が街並みを変える！
アパートオーナー様のお部屋紹介
購入したアパートにお住まいのオーナー様のお部屋のご紹介です。
リフォームやインテリアにオーナー様のセンスが光る素敵なお部屋でした。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらオーナー様自作の棚れます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相温かみのある空間続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま素敵なお部屋になるようなで50％の減額となります。
リフォームの提案をします。
ぜひ、入居様が決まるお部屋作りをご一緒にしてまいりましょう。

入居希望のお客様に喜んでいただける、素敵なお部屋を作りたいオーナー様は是非、御相談ください！
6賃貸管理コーナー
コロナにより変化した社会動向と市場動向~賃貸市場にも到来するデジタルシフト~
新型コロナウイルス感染症拡大により、社会が変容する中、多様な分野でデジタル化への動きが加速しております。以前も記事に取り上げさせていただきましたが、賃貸業界では2021年5月12日に「デジタル改革関連法」が国会で成立しています。
これは賃貸借契約上での押印撤廃・書面の電子化がいよいよ現実化していくということです。
また、リクルート社によるオンライン賃貸契約の動向調査では、2020年の引っ越しを行った賃貸契約者の約20％がオンラインによる物件内見を活用されたという報告がされています。日本国内全体では、まだまだ世界に比べるとデジタル化への課題が多く散見されますが、今後の賃貸市場においてもデジタル化に向けた準備が必要になってきています。
【デジタル改革関連法により変わる電子契約実現へ】「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら今回の、デジタル改革関連法が成立したことにより、今後は宅地建物取引業法を含む48の法律を対象に、「押印撤廃・書面の電子化」の法改正が施行されます。不動産業においてれます。
は、賃貸・売買契約における重要事項説明の非対面化および、書類（34条、35条、37条書面）手続きの電子化が可能になり、いよいよ賃貸借契約においても完全電子化が実現しま（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相す。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この
なお、これまでも押印・書面交付の義務が無かった、駐車場契約や更新契約に関しては、既に契約電子化を実現している企業もあり、法改正をきっかけに電子化が急速に進んでい特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からくことが期待されます。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
【オンライン内見増加による賃貸物件の接客の変化】
株式会社リクルートの住まいに関する調査・研究機関『SUUMOリサーチセンター』は「2020年度賃貸契約者動向調査(首都圏)」を実施しました。2020年度(2020年4月～2021年3月入居者)の結果では、2020年度に引っ越しをした方のうち、オンライン内見のみの実施が13.5%、オフライン併用では約20%が利用したという調査結果が出ています。また、オンライン上で完結する賃貸契約の認知状況は2018年度の29.3%でしたが、2020年度には73.3%まで上昇しています。
■出典②：賃貸契約の電子化の認知度について（単位・%）■出典①：オンライン内見の実施者の割合について
13.5% 6.2%
オンライン内見のみ

70.4%
オンラインとオフラインの併用

9.9%
オフラインのみでの内見

出典①②：株式会社リクルート2020年度 賃貸契約者動向調査

内見非実施

2020

7.0

2018 3.6 6.5

24.7

41.5

19.1

実際に利用した

26.7

70.7
知っている

聞いたことがある

まったく知らない

7業界ニュース
～民法改正〜
越境した竹木の枝の切取りのルールが変わります！
民法を勉強したことのある方なら聞いたことがある「越境した竹木の枝の切取り」（民法233条）の規定が改正されます。
弁護士法人
これまでの民法では、隣の土地の竹木が自分の土地に越境してきた一新総合法律事務所
弁護士 大橋 良二 氏 場合には、「根っこは自分で切れる、枝は勝手に切れない」がルールでした。つまり、隣地の竹木の根がこちらの土地に越境してきた場合には、自分で切ることができるが、枝が越境してきた場合は自分で切ることはできず、隣の人に枝を切除させなければならない、というルールです。根より枝の方が通常価値が高く、枝は隣地に入らなければ切りにくいから、という理由と言われています。
しかし、このルールが変更され、一定の条件で、隣地から越境してきた枝を切除することができるようになりました。なぜ、このようにルールが変わったか、というと「隣の人に枝を切除させる」というのが大変だからです。隣地所有者に「切ってくださいね」といって素直に切除してくれれば良いのですが、してくれない場合には、どうする「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらか。強要することはできないので、この場合は、裁判を起して強制執行する必要があれます。
ります。ですが、枝を切るためにわざわざ裁判までしなければならないのか？という話になりますので、今回、特定の条件を満たす場合に自分で切除できるよう法改正な（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相されたというわけです。

続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この【問題の所在】特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から○ 土地の所有者は、隣地の竹木の根が境界線を越えるときは自らその根を切り取ることができるが、枝が境界線を越えるときはその竹木の所有者に枝を切除させる必要330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につがある（現民法233）。
1. 竹木の所有者が枝を切除しない場合には、訴えを提起し切除を命ずる判決を得ていては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）強制執行の手続をとるほかないが、竹木の枝が 越境する都度、常に訴えを提起しなけアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まればならないとすると、救済を受けるための手続が過重（以下略）※1で50％の減額となります。
では、どのような場合に、自ら切ることができるかというと、以下の①②③のとおりです。いつでも勝手に越境した枝を切ってよいというわけではなく、ルールがあることは確認しておきましょう。
【改正法】土地所有者による枝切り
越境された土地の所有者は、竹木の所有者に枝を切除させる必要があるという原則を維持しつつ、 次のいずれかの場合には、枝を自ら切り取ることができることとする（新民法233Ⅲ）。 ※2① 竹木の所有者に越境した枝を切除するよう催告したが、竹木の所有者が相当の期間内に切除しないとき②
竹木の所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができないとき③より良いタイミングで、③ 売却・取り壊しを検討する急迫の事情があるとき※1 令和３年民法・不動産登記法改正、 相続土地国庫帰属法のポイント（法務省民事局）より引用。
※2 この法律は、公布（2021年4月）から2年以内に施行予定です。

8夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代
アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら消費抑制
少子高齢化れます。物価
人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！

詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！

担当：坂本
担当：坂本 力也
力也
9Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【サロンの最新情報】
伊東市の皆様こんにちは⛄️
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です♪
冬は湿度の低下によって空気中の水分がなくなり、さらにお肌の皮脂分泌量も減り、一年の中で最もお肌が乾燥しやすくなります🍃また体が冷えると、血行不良を起こしやすくなり、お肌の新陳代謝も乱れます。新陳代謝が乱れ乾燥したお肌は、古くなった角質が剥がれにくく、くすみやすくなると言われています😣

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
冬
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
そんな時には、１２月から２月まで期間限定で登場しているトリートメント用“BCスペシャ
豊かなうるおいを与えるスキンケア

Special treatment maskのスペシャル
トリートメントマスク

ルホットマスク”がおすすめです♬なめらかな温感ジェルマスクで、うるおいを与え、しっとり明るいお肌に導きます🌟
こちらの季節のマスクは、本来入会されたお客様のみトリートメントで使用いただけるものですが、体験に来られたお客様には《特別》こちらのマスクでトリートメントをさせていただきます👏
ぜひこの機会にご来店ください☺️💗
（ご予約の際には『さくらパートナーズ通信を見た』とお伝えください）

お電話：0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
1F：駐車場、3階建ての建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

10今月の特選物件価格伊東市竹の内580万円

現在全空室 リフォーム要収益・投資物件「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
物件概要
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま・所在地：静岡県伊東市竹の内で50％の減額となります。
・交通：JR伊東線 伊東駅 徒歩15分
・建物構造：RC造 3階建て
・築年月：1961年6月（築61年）
・土地面積：205.63㎡
・延床面積：432.2㎡※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

さくらパートナーズ

不動産のことならにご相談ください！
【伊東店】
【函南店】
静岡県伊東市玖須美元和田716-461
静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：0557-35-9157
TEL：055-979-5575
FAX：0557-35-9168
FAX：055-979-5576
http://www.sakura-partners.co.jp/
定休日：毎週水・木曜日・年末年始
営業時間 10：00～17：00

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Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン