2019秋第0８号「以心伝信」
は心のこもった通信と信頼をお届けしたいという意味を込めた造語です。

発行：令和元年11月1日

エッセは港町（函館・釧路・小樽）に支店・オフィスを構えています。今回は、道南の中心都市函館市にある、エッセ函館支店のご紹介です。

函館支店で管理しているマンションの戸数は 331 戸、駐車場台数は381 台です。これらのマンション・駐車場の管理運営や入居促進、不動館支店〜〜函産の売買仲介を合計 3 名の社員で行っています。少ない人数ではありますが、エッセの社員はもちろん、物件のオーナーや業者の方と連携し、日々の業務に邁進しています。

大津 則幸 支店長
●自分より相手のことを考え、親身にはこ だて『ケントパレス函館』

林 真樹子

相談に乗ってくれる函館の観光地に程近く、函館駅も徒歩圏内！ 転勤で函館に来られる方にオススメ。

●仕事熱心で真面目だが、気さくな人● 事務作業が正確で、気持ちを『ハイツあかり』

込めて仕事をしている

築６年のオール電化マンション。
全室無料でWi-Fi使用可能！

●函館支店20年目。
函館支店のことは何でも知っている

越中 一徳
ひと み ちょう『プレセランス人見町』●明るく、楽しみながら仕事をしている住環境が整っているエリア。
オートロックでセキュリティ面も安心。

●常に研究心を忘れず、チャレンジする

陰の努力家

エッセは駐車場の管理会社でしょ？

エッセはマンションの管理会社でしょ？

どうしたいか決まってないけど、相談してもいい？

駐車場をお探しの時だけでなく、お部屋をお探しの時もお声掛け下さい。
1,500戸の管理戸数があります。

マンションの管理・運営の他、「売りたい・買いたい」のご相談にも対応できる総合不動産会社です。

不動産を売却する時の価格査定、住み続けるためのリフォーム工 事 見 積
もり等、まずはお話をお聞かせ下さい。

営業企画部より、大津 則幸
支店長

札幌の不動産市場の現場をお伝えします！

●出 身 ： 雨竜郡幌加内町●出身校 ： 北海学園大学●住んだことのある町 ： 函館市、札幌市、釧路市、小樽市、東京都（江東区・江戸川区）、千葉県市川市、埼玉県草加市●趣林 真樹子

味 ： 晩酌しながら録画した朝ドラを見るのがリラックスタイムです【 仕事でこころがけていること 】●「常にお客様の立場で物事を考え、丁寧な仕事をすることを意識しています。」

供給が減り成約価格アップ

賃貸 MS も着工戸数減少

分譲マンション成約件数月次推移

賃貸マンション着工戸数月次推移●出身校 ： 札幌静修短期大学（現在の札幌国際大学短期学部）

越中 一徳●住んだことのある町 ： 函館市、札幌市、八雲町、乙部町●趣

味 ： 国内・海外問わず旅行に行くこと、ワインの勉強●出 身 ： 函館市

2017年●出身校 ： 函館市立函館北高校【 仕事でこころがけていること 】●「初期動作は迅速に！最後まで自分自身が責任を持って対応するようにしています。
」

2018年

●住んだことのある町 ： 函館市、
●趣愛知県春日井市、宮城県仙台市

味 ： 音楽全般、映画鑑賞、2019年

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7月までの成約件数
2017年：1,535件
2018年：1,457件
2019年：1,550件
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●
「迅速な対応の為にも、常に次の手を考えてオーナーや入居者様、業者と連携して作業を進めています。
」

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2016 年が 1 万 2100 戸、2017 年が 1 万 2058 戸、2018 年が 1 万1233 戸と3 年連続で減少となった。対 2017 年比では 6.8％のマ今年上半期トータルでは前年同期比マイナスとなった。

イナスだ。とはいうものの、札幌市内の賃貸住宅の着工戸数は、札幌市の分譲マンション市場は 2008 年のリーマン・ショックの2014 年〜2016 年までの 3 年間は増加を示しており、2018 年の1 万 1233 戸は、それ以前のピークだった2012 年の 1 万 727 戸よりも高い水準である。
こうした増減の要因は、札幌市内の利便性の高いエリアの用地不戸を突破したが、消費増税が行われた翌 14 年には年間 1167 戸と足と地価高騰、人手不足･資材高騰などによるコスト増･着工遅れな統計以来史上最低を記録。また、この時期を境に建築コスト上昇とどが考えられる。また、昨年秋に発生した北海道胆振東部地震もエ

土地代が高い中央区偏重の供給傾向が続いて発売平均価格がジワリアによっては影響があったと考えられる。
だが、今後はよりフレキシブルな賃貸経営によって、立地条件に関係そのため、発売価格の上昇･高止まりによって、販売のターゲットなく新築着工のメリットを創出することができそうだ。たとえば新築賃が富裕層よりにシフトし好立地、高品質、高価格の物件を期分け販

貸住宅でも民泊を活用すれば、入居率が仮に70％でも残りの 30％を売で少しずつ売るケースが増えた現状は、それまでの実需層であっ民泊として活用することで収益を補うことができる。民泊の宿泊料はた一般的なサラリーマンなどの一次取得層が市場から閉めだされる

家賃以上に相場観が強く、現状では収益率が高いので、稼働日数（180形になっており、かつての大量供給･成約時代とは市場構造が変化し日）の問題もクリアできる。このほか、高齢者世帯や子育て世帯、外国ている。

人労働者との混在型の賃貸住宅なども考えていく必要がありそうだ。
（2019 年 8 月16日 住宅産業新聞 一部抜粋）

エッセブログ【個人記事】
アクセス数ベスト3（2019 年 8 月16日 住宅産業新聞 一部抜粋）

れの季節。春の季節に地元を離れた方も多いのではないのでしょうか。そんな昔を懐か

ミアン・ラプソディー』、今回の部署紹介でもしみながら故郷を想う鈴木社員のしみじみとあの話題映画の記事です！世代を超えて愛さナンバー 3は、『福司酒造は創業100周年』担当しています。社員の個性が伺える個人記

民の年に一度のお楽しみ！福司酒造の蔵開き

わるエッセを少しでも身近に感じていただけ

ナンバー 2 は『春に思う』、春は出会いと別

月の 637 戸、総成約件数が約 200 件、2 割減の 750 件となっており、翌年に慎重になったデベロッパーが発売を絞り込み新規供給が激減

2019 年 3 月〜 2019 年 7 月の約半年間のしている熱い想いが綴られた記事です。

月ンション市場は、新規供給戸数が昨年同期を約 300 戸、3 割以上減ジワと上昇してきた。

れる音楽を、越中社員もまた時代を超えて愛月

札幌市内の過去 3 年間の賃貸住宅の着工数の推移を見てみると、込み需要を狙った発売が相次ぎ 5 年ぶりに年間供給戸数が 2000

ご紹介しております函館支店の越中社員より

月

住宅流通研究所の調査によると、今年 1〜6 月の札幌市の分譲マし、消費税率が 5％から8％に引き上げられる前年の 13 年には駆けまずナンバー 1 を獲得しましたのは『ボヘ月

伝統文化芸術鑑賞【 仕事でこころがけていること 】をご紹介します。

5月までの着工戸数
2017年：5,198件
2018年：4,413件
2019年：3,689件

2017年
2018年
2019年

●出 身 ： 函館市

する記事です。

です。今度は釧路支店の山本社員から、地元の紹介の記事です！

エッセブログでは物件の紹介はもちろんのこと、月2 回、社員が持ち回りで個人記事を事で、自分の携わっている不動産とそこに携ると幸いです。

● 中古マンションを含めた成約数は前年比より上昇している。

● マンション購入検討の際は中古マンションも視野に入れた方が良いかもしれない。

● 近年、賃貸住宅の着工戸数は用地不足&建築コスト増によって減少している。

● 今後は賃貸のターゲットの多様性化を考えるべきかもしれない。

北海道胆振東部地震から1 年が経ちました。ここ1 年間で緊急持ち出し品や備蓄等、災害時の対策について見直しをした方も多いのではないでしょうか。そういった災害対策に役立つ情報を、警視庁災害対策課がツイッターで発信しています。豆知識の他、普段中々気付きづらい、災害時に起こるかもしれない困りごとも知ることができます。その中から、皆様の災害対策のヒントとなりそうなものをいくつかご紹介します。

公衆電話を活用しましょう
自宅付近や職場・学校への道中、どこに公衆電話があるかわかりますか？公衆電話は災害発生時に無料で使用でき、つながりやすい優れもの。最近では使ったことがない方も多いのではないでしょうか。使い方、公衆電話の場所を確認しておくと役立ちます。災害時でも硬貨が必要となる場合があるので、10 円玉を普段から持ち歩くようにしていると安心です！

赤ちゃん用お尻ふきが便利
お尻ふきという名前に抵抗を感じている方もいるかもしれませんが、赤ちゃんの柔らかい肌に優しい厚手のウェットシートなので、体や顔を拭くのにも便利です。水、お湯が手に入りづらい時に体を拭けば入浴の代わりになります。フタを空けてからは中のシートが乾燥しやすくなってしまうのですが、100 円ショップにも売っている乾燥防止のための専用カバーもオススメです。

自宅から職場・学校まで歩いてみましょう
災害時の交通機関のマヒを想定して、徒歩で帰る場合の帰宅ルー

警視庁災害対策課のツイッターをぜひご覧ください

トを調査しておくことをオススメします。所要時間の確認にもなりますし、実際に歩いてみた私としては、近場の知らなかったお店開拓にもなり楽しかったです。休日に職場近くまでお散歩してみてはいかがでしょうか。

ガソリンが半分になったら給油することを常に意識手帳に書いておいた
連絡先一覧
常に携帯のバッテリーを持ち運ぶ

火を通さずに食べられる缶詰を日常的に購入

秋号発行前に函館市へ遊びに行く機会があり、その際は函館支店も訪問しました。
直接感じた函館支店の 3 名の魅力を、読者の皆様へもお伝えすることができると嬉しいです。函館グルメ、絶品でした！
（高橋 佳奈子）

停電時に備えてバスでの帰り方も知っておく

今回のブログランキングは函館・札幌・釧路と色とりどりなメンバーのラインナップなのがとても面白かったです！支店の皆さんとは距離は離れていますがこういった形で一面を見られるのが個人ブログの魅力です。 （川名 彩加）

災害時の買い物は現金精算。
現金を持っていて助かった

本 社 〒060-0004 札幌市中央区北4条西6丁目1番3号 北四条ビル2階

函館支店

0138-23-4411 ／ 釧路支店

小樽オフィス ／ 北９条オフィス

0154-22-0405■ホームページ／http://www.esse.co.jp■営業時間／8：45〜17：15
宅地建物取引業者免許番号：北海道知事 石狩（4）第7045号（一社）
北海道不動産公正取引協議会加盟