© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 4 2017 Issue

N WMLSブローカー、新規登録物件5割増を記録
NWMLSのブローカーたちは3月に新規登録物件の増加を見込んでいたが、その予想通り物件数は大きく伸び、2月から5割を超える増加を記録した。ブローカーは先月に新規登録物件1万321戸を追加したものの、それを上回る住宅販売契約件数 (1万447戸) も記録したため、在庫は史上最低水準に迫る不足状態にあった。
NWMLS管轄地域23郡全体で売り出し中の在庫数は、2ヶ月連続で1万戸を割り込んだ。売り出し中物件は2月の戸数から7.5%改善し9774戸に増加したものの、一年前と比べると、在庫は23%近くも激減している。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は「キング郡とスノホミッシュ郡の市場は、まさに異常な熱狂状態」と語る。
同氏の分析によると、75%の住宅は売り出し後30日以内に売却されるという。
一戸建て住宅に限った場合（コンドミニアムを除く）、価格は前年比で11.5%も高騰し、32万7300ドルから36万5000ドル。キング郡で販売された一戸建て住宅の中央価格は59万9950ドルで、一年前から12.9%上昇した。隣接する郡でも一戸建て住宅の販売価格は二桁台の上昇を記録した。
Scott氏は「物件が売り切れ状態のため、3月の売り上げは昨年よりは落ちている」と語る。また同氏は、手頃な中価格帯の新規物件をめぐる買い手の争奪戦が、在庫不足でさらに加熱していると言う。

2万5905人だが、この数字は死亡数1万3580人に一部相殺された。
キング郡の同期末時点の総人口は214万9970人。

B reakouts! – Residential SOLD Average
March 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Average $2017 VS

Mar. 2017

Mar. 2016

Auburn-Federal Way (110-310)$390,847$ 333,723

201617.12%Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$438,456
612,426$ 386,282$ 551,333

Area (Area Code)SODO-Beacon Hill (380-385)$594,199$ 531,819

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$993,764$ 974,082

2.02%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,148,654$ 949,852

20.93%*Belltown-Downtown Seattle(701) $758,726$ 744,508

1.91%

Ballard-Greenlake (705)$758,373$ 679,558

11.60%

North Seattle (710)$901,450$ 824,299

9.36%

Shoreline/Richmond Beach (715)$707,410$ 550,86028.42%

Bellevue Downtown (520)$ 2,468,089$ 1,966,304

25.52%

Mercer Island (510)$ 2,211,917$ 1,607,818

37.57%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,019,301$ 829,233

22.92%$ 521,126

4.64%$ 1,022,064$ 848,518

20.45%$ 1,128,079$ 1,029,206

9.61%

Renton Highlands-Downtown (350) $NWMLS理事長でColdwell Banker Bainのプリンシパル・マネージン
グ・ブローカーであるJohn Deely氏は、売り手の希望価格に上乗せした金額で入札することが日常化していると語る。同氏は「新規登録物件はかつてないほど複数のオファーを受けており、全額現金購入のオファーが勝ち組の大半を占めている」と言う。さらに一部のブローカーから、競売条件について昨年とは対象的な変化が報告されていると指摘した。「昨年は買い手に売り手希望価格の1割増で入札するよう勧めていたが、今年はシアトル周辺地域の一部で2割を超える上乗せを勧めている」と同氏は語った。

Microsoft-Bellevue East (530)
Kirkland Downtown (560)

これらの障壁にもかかわらず、住宅購入者は増加しているとDeely氏
は指摘する。 NWMLSのデータでは、今年初めから今日現在までの販売件数は2016年第一四半期と比べて1割近く増加している。

*Condominium SOLD Average

Scott氏は、住宅売却を望む売り手にとって「売り手のこう着状態」がこの夏には緩和されると予想する。「市場に出回る在庫が増えるにつれて、住み替え住宅の購入は、手持ちの自宅売却と同じくらいに容易になるだろう」と同氏は語った。

新築住宅販売、非常に好調

Market Activity Summary for March 2017
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Closing Sales

TotalPendingActive# ofAverage

Closings

Price

MedianPrice

King

3,719

2,102

3,532

2,700

$645,709$530,000

Snohomish

1,537

892

1,614

1,167

$428,481$396,000

Pierce

1,815

1,533

1,928

1,361

$313,244$290,000

Total

7,071

4,527

7,074

5,228

$462,478$405,333

13.51%
11.08%
11.73%

545,301

Redmond (550)$861,650$ 730,460

17.96%

Issaquah-Sammamish (540)$869,899$ 720,323

20.77%

Juanita-Bothell-Woodinville (600) $759,685$ 655,226

15.94%

Bothell North-Mill Creek (610)$649,965$ 564,851

15.07%Edmonds-Lynnwood (730)$526,124$ 465,959

12.91%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $449,657$ 400,091

12.39%

米抵当銀行協会 (MBA) は、3月の新築住宅販売戸数はとりわけ好調だったと伝えた。当協会の住宅建築業者申請調査 (BAS)では、新築一戸建住宅のローン申請数は季節調整前ベースで2月から21.6%増加、また昨年3月から6.7%増加した。季節調整前のデータでは、当月の販売戸数６万2000戸に対し2月は５万1000戸だった。季節調整済み年間ベースの場合、MBAが記録した3月販売戸数は67万戸で、前月の58万6000戸から14.3%増。
新築住宅のローン申請件数は3月に増加し、住宅建築業者申請調査の指標は2012年8月の調査開始以来、最高水準に達しつつある。

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Gina Brown (NMLS#115337)

April 13, 2017

キ ング郡の人口増加数、全米で4番目

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

Regional Breakdown

シアトル市を含むキング郡が、2015年から2016年に全米で4番目に高い人口増加を記録したことが、米国国勢調査局が3月下旬に発表したデータで明らかになった。このデータによると、キング郡では2015年7月1日〜2016年7月1日に居住者人口が3万6000人増加。新規居住者の約1万5500人が海外からの移住者、8511人が米国内の他地域からの転入者だった。さらに同期間中のキング郡の出生数は425-766-5408
gina@gmgloan.com
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Average Rates
Fees & P o ints
AP R

30-Yr
FNM A
3.875%

30-Yr
FHA
3.50%

15-Yr
FNM A
3.125%

5/1
A RM
3.125%*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.004%

4.985%

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3.248%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA