◆2021年10月号◆

さくらパートナーズ通信
さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容◆
Ｐ2 代表挨拶
コンサルタント事業
Ｐ3 スタッフ紹介
伊東の賃貸住宅需要予測
Ｐ7 賃貸管理コーナー
Ｐ4 伊東市賃貸契約数No.1
Ｐ8 ソリューションコーナー
Ｐ5 伊東市賃貸経営
Ｐ6 アパートの色が街並みを変える Ｐ9 夢を諦めない・・・
Ｐ10 Sakura RapportBeaute
P11 今月の特選物件

静岡県知事（5）第11455号

株式会社さくらパートナーズ

Person Relations Business～伊豆・伊東を世界一のリゾート市へ～

代表挨拶
強く正しく聡明に～素直な心になれば、正邪の判別を誤らず、適時適切な判断が出来る～
人生・仕事のなかで自らなすべきことをなし、自分に与えられた使命を果たしたいと願っている人は多いことでしょう。
素直な心を一言でいえば、“とらわれない心”といって良いのではないでしょうか。
素直な心が高まってくると、物事の道理がはっきりと分かってきます。
物事のあるがままを見て、聴き、私心にとらわれることなく是非を判断し、間違いなく正しい道を歩むことができるようになっていきます。
ですから素直な心は人を強く正しく聡明にすると考えます。
素直な心持ちであれば自らのなすべきことをなし、自分に与えられた使命を果たせるでしょう。
株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

さくらパートナーズスタッフ一同、日々素直な心で、オーナー様、お客様「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらに最善のご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。 今後ともごれます。
指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からコンサルタント事業330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につご存じですか？
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）2024年までに相続登記が義務化と罰則が制定されます！
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま「所有者不明土地」は日本全国で九州本島面積を上回ると言われてきました。
で50％の減額となります。
（2016年時点）
このままだと北海道本島面積に匹敵する広さになると言われています。
※「所有者不明土地」 1、所有者が分かっていて転居等により連絡先がわからないもの
2，相続登記されないまま相続人が多くなり、全ての人に連絡するのが困難になったもの

改正ポイントは３つ
1、相続登記の申請義務化（3年以内施行）
2、相続人申請登記（仮称）の創設
3、所有権登記名義人の氏名または名称、住所変更の義務化
さくらパートナーズには相続に関し不安に思う事、聞いておきたい事などご相談いただける部署が 株式会社さくらパートナーズあります。
０５５７－３５－９１５７
是非、お気軽にお問い合わせ下さい！
担当：齋藤 智子

2スタッフ紹介
氏名

丸山 恒平（まるやま こうへい）

出身地

東京都荒川区事業

不動産営業（賃貸）

入社年月

2021年1月

職歴

ディスカウント店店長→鮮魚工場管理

趣味

ガーデニング、DIY

コメント

不動産営業の経験は浅いですが、お客様の親身になり寄り添える接客をしていきます。伊東市をもっと活気のある街にするために、市民の皆様のお役に立てるよう日々精進していきます。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から伊東の賃貸住宅需要予測330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
国産
オオクワガタ3伊東市賃貸契約数NO.1
伊東市の賃貸仲介の需要と供給
伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入

空

空

入

総務省調べ
実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズ
れます。
管理戸数2,100戸！
さくらパートナーズ
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このさくらパートナーズ年間入居・退去特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
圧倒的な供給！

全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

伊東市年間退去数 約713部屋

圧倒的な需要！

管理伊東市シェア率 30％！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4

伊東市賃貸経営
賃貸経営に関して必要なことについて賃貸仲介に必要なことはまず、「掲載数の確保」となります。お客様から見る不動産業者の印象が重要なため、物件の掲載数が必要になります。
小さなスーパーが、大手が参入したことにより、閉店を余儀なくされました。皆様は「品揃えの良い店と悪い店」どちらに行きますか？
たまには小さなお店に行き、ほしいものだけを購入するという選択肢もありますが、品揃えが良いお店に行く方が多いかと思います。特に不動産はご自身の生活の中心となるものなので、お客様は自然と品揃え（掲載数）が多い不動産屋を頼ってくださいます。実際にお客様から弊社を選んだ理由を聞くと「物件が多いから」という声が多数です。
また、オーナー様より任せていただいている弊社の管理物件は2100戸を突破しました。
それに伴い取り扱える空室も増えています。
２０２１年３月中旬から４月初旬の賃貸ポータルサイト（集客などの目的で作られるインターネットサイト）の掲載推移となります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
下図の比較は伊東市賃貸不動産会社上位３社となります。
れます。
弊社は約１５日間で掲載数が２０件減少しております。
これは２０件のお部屋が成約となった。ということが言えます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相
但し、弊社では退去立合いも行い、日々管理の受託も増えております。
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この退去件数より契約件数が上回っていることが分かります。
弊社では、空室対策に関して、オーナー様と共に考え、解決するよう特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からオーナー様に寄り添った賃貸経営を提案しております。

330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

5アパートの色が街並みを変える！
アパートの火災保険の内容を確認しませんか？
今年も台風の季節がやってきます。
お持ちのアパートが万が一となった時の為にあらためて、一度火災保険の内容を確認しませんか。
「火災保険」という言葉から、「火災により焼失した建物を補償してくれる」と思われる方が多いのですが、火災以外の災害も補償されます。また、戸建てやマンション、ビルなどの「建物」だけでなく、家具や什器などの「動産」も補償してくれる優れた保険商品です。

落雷や風水害などもカバーするのが火災保険【自然災害】
自然災害には「火災」「風水害」「落雷」「ひょう」「雪災」などがあります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら上記のような自然災害により被害を受けた建物や設備、備品などを補償れます。
してくれます。

（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から【人為的な被害】
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ物を所有している限り「破壊」「事故」「盗難」といった人為的な被害も想定されます。
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
人の手による被害に対しても火災保険で補償
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まされます。
で50％の減額となります。
【その他の被害】
自然でもなく人の手によるものでもない被害として「隕石などの飛来物」「車の衝突」「ガス漏れによる爆発」「水漏れ」といったものもあります。いくら気を付けていても防ぎようがない上記のような被害についても、火災保険により補償されます。

※インターネット調べ

一例となります。是非、ご自身の所有物件の保証内容を確認をしてください。

さまざまなリスクを補償してくれる火災保険ですが、定期的な契約内容の見直しが大切です。

6賃貸管理コーナー
コロナ禍で増加する『クレーム対応』
に対するオーナー様の取り組み方
コロナ環境でのストレスや、居住時間が長くなり、入居者さんからのクレーム（要望）が全国的に急増しています。様々なトラブルに発展する場合もありますが、オーナー様のあるべき取り組み方について整理します。
賃貸経営においては、あらゆる場面でクレームが発生します。クレームとは苦情という意味ですが、場合によっては損害賠償などに持ち込まれるケースもあります。実際には、利害関係の対立というより、ほんのスレ違いといったミスが多いのも事実のようです。
オーナー様は、賃貸仲介会社や管理会社と委任契約をされて対応する場合もありますが、基本的に、賃貸借契約では、入居者さんとオーナー様が直接契約していると思います。
契約書による取り決めと、その履行、金銭の授受、生活上のルールの取り扱いを巡って、クレームが起きています。勘違い等が生じて、判断間違いがクレームに発展、時として感情的にこじれて複雑になってしまうケースもあります。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
賃貸管理会社に委任をして、すべてのクレーム対応を進めている場合は、基本的には対応は任せて結論だけ決めればよいですが、直接入居者の管理をしている場合は、まずクレ（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相ームが起こってしまったら、できるだけ早く事情を確認し、また必要ならば謝罪する場面も続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このあるかと思います。だだし、中には、一筋縄ではいかないところがあるでしょう。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から我々も賃貸管理会社の立場で、多くの現場にてクレーム対応を行ってきましたが、業法違反になってしまうほどの内容は、めったにありません。例えば入居者から行政に持ち込まれ330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につるクレームは、間に入る不動産会社、またはオーナー様の判断ミスや知識不足といったミスいては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）が多いと感じています。めったにないとは言え、複雑な内容にて、判断に迷った場合は、弁護士さんなど法的判断できる方々にも相談するべきかと思います。
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま【過去トラブルになった例】
で50％の減額となります。
■入居契約を終え、鍵を受け取り、いざ引っ越したがなぜか鍵が開かない（別の部屋の鍵渡し）■募集広告にエアコン付と表示されていたが、実際エアコンが付いていない（取付発注ミス）■部屋によく蟻が出る。建物の構造上だから駆除をしてほしいと要望。調査すると原因は、入居中の食料品のこぼれかすのようで、結果建物には問題なく、掃除、片づけをすることで 解決できた。
確認をしていれば起こらなかったこともあれば、入居者の主張が間違っている場合もあります。まずは事実確認が重要であり、トラブルに発展させないためにも、やはり早めの対応、そして原因追求と、素早い事情の説明が第一のように感じます。
ご自分ですべての入居者管理をされているオーナー様で、何かしらのトラブルになっているケースがある場合は、ぜひご相談ください。また賃貸管理会社に任せているオーナー様は、おおよそ賃貸管理会社でクレーム対応は行うと思いますが、最終判断は所有者としてのオーナー様にゆだねるケースがあります。所有者責任も生じてきますので、常にご自分の物件の状態、また入居者さんの動向については、意識をして、賃貸管理会社と連携して解決するという姿勢は重要かと思います。
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ソリューションコーナー
家族承継 “賃貸経営”を引き継ぐ３つの秘訣
コロナウイルスが賃貸経営に及ぼす影響は限定的になってきましたが、まだ先が見えない状況は続いています。将来の賃貸経営の見通しはオーナー様によって違うでしょうが、先を見通すことで経営も安定し、より良い賃貸経営になることは言うまでもありません。それは、これから経営を引き継ぐかもしれないご家族も一緒です。いざ、引き継ごう、というときに必要な判断材料がなければ、感覚で経営をしなければいけなくなってしまいます。

賃貸経営を引き継ぐポイント
もう何年も、賃貸経営をしている、というオーナー様にとって、賃貸経営の感覚は、体に染みついています。今まで良い面もあれば悪い面も経験していることでしょう。
だからこそ、「これはやったほうが良い」、「これはやらないほうが良い」、と今までの「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら技術を伝えたいことも多くなるかと思います。そういったいろいろな対策を伝えることも大事ですが、その前に共有しておきたいのは「賃貸経営を将来的にどうするのかれます。
」、ということです。良い、悪い、引き継ぎたい、引き継ぎたくない、の話をする前に、（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相まず、下記の3つのポイントを共有できているか、確認しましょう。

その他の法改正のポイント
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このより良い次世代への、資産引き継ぎの第一歩
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からとなるポイントを３つあげました。賃貸経営は330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ①いくらで売れるのか？
立地や築年数、土地・建物の価値等によっても大きく変わります。これからの経営がどういては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）なっていく可能性があるか、ということをごアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま②いくら残るのか？
家族で共有することが第一歩です。
で50％の減額となります。
①いくらで売れるのか？
・もし、今売却すると、どれくらいの価値があるのか？

③将来何ができるのか？

②いくら残るのか？
・賃料収入から、借入・所得税を差し引く前の状態で、手元にいくらお金が残るのか？
※借入、所得税を差し引いて赤字の場合、あと何年赤字の状態が続くのか？
③将来何ができるのか？
・あと何年貸せそうか？将来、建て替え等をした際に同じように賃貸で貸せるのか？
土地として売却できるのか？・・・など
実は事業引き継ぎの相談の多くは、『子供が引き継ぎたくないと言っている』『最近賃貸③より良いタイミングで、経営に興味を持ってきているが、うちの子にできるか心配』などのケースが多くなって売却・取り壊しを検討するいます。まずはご家族と、3つのポイントを確認していただき、共有できているか、確認をしてみてください。ご家族での経営の見通しが見えてくるはずです。
8夢を諦めない…
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
これからも自分自身の資産を守っていきたい。
大切なご家族に資産を残したい。
大切なご家族に資産を残したい。
今ある資産を最大活用したい。
今ある資産を最大活用したい。

人生１００年時代
アパート経営

老後生活

長生き準備
増税

年金問題

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
消費抑制
少子高齢化
れます。物価人口上昇（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相減少
修繕費用高騰
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この食料 空室リスク上昇
円安
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から自給傾向
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ輸入費用高騰
低下傾向
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
さくらパートナーズからのご提案
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
銀行の預金金利より、物価上昇率の方が上回っています。
で50％の減額となります。
銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに銀行にお金を預けていて、「増えない」ではなく、「減っている」ということに気付いている方はどれくらいいるでしょう。
気付いている方はどれくらいいるでしょう。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
そのお金の管理の仕方は本当に「安心・安全」なのでしょうか。
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
物価上昇対策（修繕費用対策）、人口減少対策（空室対策）
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりま
食料自給率低下、円安対策、年金対策…多くの対策を行わなくてはなりません。
せん。
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全す
さくらパートナーズではアパート経営だけでなく、みなさまの資産を保全することが可能になりました！
ることが可能になりました！
詳しくは、弊社へお問合せください！
詳しくは、弊社へお問合せください！

担当：坂本
担当：坂本 力也
力也
9Sakura Rapport Beaute

伊豆伊東店【サロンの最新情報】
伊東市の皆様こんにちは🍁
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です♪
長引くマスク生活、夏の紫外線・暑さ、エアコンによる冷え・乾燥…
過酷な夏を過ごして、お肌はダメージを受けているはずです❗️

そこで、今回届いた季節のトリートメン
トマスクは９月から１１月までの、期間限定でお使いいただける"BCモイストマスク"です💆🏻‍♀️
夏のダメージケアとこれからのお肌のために、ブライトケア＆美肌成分が配合のスペシャルマスクとなっています🍯「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら秋は『１年で１番肌荒れする季節』と言れます。
われており、夏のダメージが遅れてやってきます😈
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相放っておくと冬以降も悪影響が持続し、一気に肌の老化やトラブルを進行さ続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このせてしまう事も…。
そんな肌トラブルを抱える前に、このモ特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からイストマスクでしっとりツヤ肌に整えて330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地についきましょう✨
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
本来は入会されたお客様にご提供できるマスクとなっておりますが、トリートアパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まメントの体験に来られたお客様には"特別"、こちらのマスクをご体験いただけで50％の減額となります。
ます👏
ぜひこの機会にご来店ください☺️💗
(ご予約の際には『さくらパートナーズ通信を見た』とお伝えください）

お電話：0557-52-3083
Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店公式HP

https://sakura-rapport.com◆JR伊東線 宇佐美駅
正面入り口より徒歩6分
1F：駐車場、3階建ての建物になります。
静岡県伊東市宇佐美1661-11
1F駐車場をご利用くださいませ。

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今月の特選物件
収益・投資物件を購入希望のオーナー様が多数いらっしゃいます！！
現在、収益物件購入希望のオーナー様の為に、収益物件をお持ちのオーナー様へ査定、売却、追加購入のお話をお聞かせいただきたく、お電話しております。
ご質問、ご相談等お気軽にお話しください。
伊東本社 岡和田が随時お電話しております。
様々なご相談を承っております。
是非、お話を聞かせてください！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
収益物件を売りたいオーナー様、買替をしたいオーナー様のご連絡お待ちしております。

👇ご相談はこちらまで👇

0557-35-9157
株式会社さくらパートナーズ伊東本社
株式会社さくらパートナーズ伊東本社
11Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
沿革（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川支店をオープン
2020年 12月 Bakery Road Blossomをオープン