Volume 4 2021 Issue

三井まりこ

オスタバーグ 真理子「エバーグリーン・ステート」と呼ばれる同州にも欠点はある。
州民の機会を阻む高い生活費と人件費はその一例だ。また失業率も、新型コロナウイルスが経済に与える影響で高止まりしている。

まん延する入札合戦、価格上昇、買い手の疲弊、NWMLSブローカーが報告
NWMLS のブローカーが3月に在庫に追加した新規登録物件は 10,562戸で、9月に追加した11,210戸以来最多となった。それでも需要は供給を上回り続け、在庫は枯渇状態のままだ。
ブローカーが先月記録した販売契約件数は10,863戸。この双方合意済
み契約件数は2020年3月から22.3%増加し、2月と比較すると40.6%と急増した。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は、「現在の住宅市場の加熱ぶりに関しては、エイプリルフールの冗談も通じない」と語った。「King郡、Snohomish郡、Pierce郡、Kitsap郡では、目下の春市場は記録上最高の市場のひとつに入る」と同氏は述べた。
Washington Center for Real Estate ResearchディレクターのJamesYoung氏は、「昨年から現在にかけての売り出し中物件の減少ぶりはすさまじい」と語る。NWMLSの統計データによると、売り出し中物件は55.9%減
少し、2020年3月末の9,418戸から今年3月末の4,153戸へと縮小した。
システム全体の価格中央値は2020年3月と比べて19.5%と急騰した。3月に販売された7,803戸の価格中央値は$548,199で、2020年3月は$458,900だった。NWMLSによると価格はすべての郡で上昇し、そのうち7郡では前年比25%以上の値上がりが報告された。
先月の戸建て住宅およびコンドミニアムの販売件数の中央価格 (合算値) は、2月の$512,000から7%上昇した。
コンドミニアム価格は、販売件数が16%増加 (2020年3月の1,015戸から2021年3月の1,179) したことにより、5.2%上昇した。新規登録物件 (1,528戸) が2020年3月 (1,455戸) とほぼ並ぶ一方で、売り出し中物件 (在庫総数) は前年比23%減となった。コンドミニアムの住宅販売契約件数は2020年3月から43%近い大幅増となった ( 1,101戸から1,574戸)。
NWMLSディレクターでKeller Williams Greater Seattleオーナ兼指定
ブローカーのMeredith Hansen氏は、シアトル地域は過去12ヶ月間の住宅価格上昇率が全米2位だったと指摘した。(最新のS&Pコアロジック／ケース・シラー住宅価格指数ではアリゾナ州フェニックスが全都市トップ。)「新しい在庫が市場に出回らない場合、在庫は2.19週間分になり、入札合戦、価格上昇、買い手の深刻な疲弊を招く」とHansen氏は述べた。

Breakouts! – Residential SOLD Average
March 2021 (King/Snohomish County) SOLD Average
Average $Average $ 2021 VS

Mar. 2021

Mar. 2020

Auburn-Federal Way (110-310)$ 557,169$ 509,275

9.40%

Kent-Maple Valley (320-340)$ 671,037$ 541,800

23.85%

West Seattle (140)$ 754,688$ 799,065-5.55%

SODO-Beacon Hill (380-385)$ 790,459$ 737,840

7.13%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,223,420$ 1,114,386

9.78%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,302,966$ 1,353,459-3.73%

Area (Area Code)2020*Belltown-Downtown Seattle(701) $ 680,450$ 808,581 -15.85%

Ballard-Greenlake (705)$ 962,353$ 914,390

5.25%

North Seattle (710)$ 1,049,405$ 952,72510.15%

Shoreline/Richmond Beach (715) $ 906,437$ 698,106

29.84%

Bellevue Downtown (520)$ 4,404,574$ 2,735,129

61.04%

Mercer Island (510)$ 2,269,615$ 1,898,069

19.57%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,561,822$ 1,103,087

41.59%

Renton Highlands-Downtown (350) $ 924,024$ 701,322

31.75%

Microsoft-Bellevue East (530)$ 1,514,744$ 1,290,793

17.35%

Kirkland Downtown (560)$ 1,912,213$ 1,639,317

16.65%

Redmond (550)$ 1,331,249$ 982,134

35.55%

Issaquah-Sammamish (540)$ 1,340,695$ 969,175

38.33%

Juanita-Bothell-Woodinville (600) $ 1,200,524$ 894,079

34.27%

Bothell North-Mill Creek (610)$ 970,134$ 793,087

22.32%

Edmonds-Lynnwood (730)$ 816,440$ 640,397

27.49%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $ 711,431$ 574,003

23.94%*Condominium SOLD Average
Market Activity Summary for March 2021
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

MedianClosings

PricePriceKing

4,117

1,769

4,054

2,956

$928,617$740,000

Snohomish

1,594

3361,631

1,192$651,568$607,475

Pierce

1,686

444

1,861

1,251

$512,728$470,000

Total

7,397

2,549

7,546

5,399

$697,638$605,825

ワシントン州が2年連続で全米で最高の州に消費者動向、住宅購入一辺倒から売却を考え始める傾向に
消費者動向は3月に上向き、ファニーメイの住宅購入センチメント指数は2月から5.2ポイント上昇した。
「今が住宅の買い時」と回答した割合は48％から53%に上昇し、買い時でないと答えた割合は3ポイント下降した。
住宅売却の動向はさらに高まった。61%が今が売り時と回答しており、2月の55%から上昇した一方で、売り時ではないという回答は35%から28%に下降した。
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

2年連続で、ワシントン州はU.S. News & World Reportによる「アメリカで最高の州」に選ばれた。「ワシントン州の低炭素エネル
ギーシステムと強固な中等教育制度は、全米で最も急成長を遂げる
州の経済と同様に、引き続き全米トップレベルに位置する」とウェブベースのニュース雑誌は伝えている。同じ州が2年連続で1位に選ばれたのは、ランキング開始以来初となる。前年と同様に、U.S.
Newsは全米50州のランク付けを、教育、医療、機会など8分野にわたる71の指標のデータをもとに行った。しかしU.S. NewsによればGina Brown (NMLS#115337)

April 13, 2021

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30-Yr
FNMA

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FHA15-Yr
FNMA

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ARM

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