◆2020年10月号◆

さくらパートナーズ
通信◆今月の主な内容

株式会社さくらパートナーズ
Person Relations Business

静岡県知事（5）第11455号

成功と失敗の考え方～成功は運のせいである。失敗は自分のせいである～
運がいい人は、地道な努力を重ねています。
成功した人が言う「運が良かった」という言葉の意味は「たまたまうまくいった」ということではありません。自分にできることをやり切り、その結果を運に任せたということなのです。
そして成功をしたら、うまくいったのは何故か？原因はなんだったのか？
それを理解する事で再現性が生まれ次も同じように成功するようになっていきます。
失敗をしても、自分が「これでもか！」というほど努力をして、結果が良くなく悔しい思いをしても、不思議と後悔はないはずです。何故なら、やりきったと心から思い、その努力を次に活かそうとするからです。「うまくいかなかったのは何故か？」「原因はなんだったのか？」誰かのせいにせず、自分の中に原因を求める事により学習し、同じ失敗をしなくなるのです。
失敗を失敗で終わらせずに、失敗から学び、次に活かそうとする姿勢が大事だと私は考えます。

株式会社
さくらパートナーズ
代表取締役
廣井重人

さくらパートナーズスタッフ一同、地道に運を引き寄せる努力を続け、「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらオーナー様、お客様にご提案できるよう全力を尽くしてまいります。
れます。
今後ともご指導ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
コロナ渦の！こんな時だからこそ！考えてください！
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まコロナをきっかけに万が一の備えとして「相続」について考える万が一ので50％の減額となります。
方が増えています！

家族で過ごす時間が増えた今だからこそ！
ご家族でこれからの事、相続の事について話してみませんか？

これから仕事や収入が心配

両親が感染しないか心配！

備えが必要かも？

お持ちの土地・家がいくらの評価なのか？、遺言書を残すべきか！？など知ってみませんか？
さくらパートナーズは不動産・相続の専門知識を持ったコンサルタントがお話をお聞きします。お気軽にご連絡ください。

齋藤柏木

私共にご相談ください！

相続で困ったら、ぜひ 不動産相続の相談窓口へ～相続を身近に感じていただくために～静岡県伊東市湯川3-1-1 さくらビル1F

営業時間11：00～13：00(水・木定休日)
スープが無くなり次第終了

2

氏名

齋藤

出身地

賀茂郡東伊豆町稲取

部署

不動産営業

入社年月

2017年12月

職歴

ゴルフ場勤務

休日の過ごし方

コメント

智子

ゴルフ、愛犬とお散歩(海、山へ行く）
今期よりスタートしたコンサルタント事業において相続対策・不動産資産運用や投資を代表廣井のもとで学んでいます。今後コンサルティングのできるプレイヤー(営業)となれるよう、専門知識を身に着け、弊社のスローガンである「世のため人のため、お役に立てる人」を目指し努力いたします。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

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伊東市の賃貸仲介の需要と供給
総務省調べ

伊東市の賃貸住宅供給【戸】
約7，２００戸

伊東市の現在の入居率６６％

入

空

空

入

実質入居戸数
約４，７５２戸

賃貸仲介伊東市シェア率 38.1％！

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら
さくらパートナーズ
れます。
さくらパートナーズ
管理戸数１，504戸！
管理物件の目印です。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡からさくらパートナーズ年間入居・退去330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につさくらパートナーズ入居契約数昨年度実績
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
月平均 18件
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま年間 216件で50％の減額となります。
全国平均退去率 約１0％
伊東市平均退去率 約15％

圧倒的な供給！

伊東市年間退去数

約713部屋管理伊東市シェア率 30％！
圧倒的な需要！

216/713→退去率 約10％にさくらパートナーズが対応させていただいております。
4２０２０年に入ってからの弊社反響、来店率の推移となります。（青い棒グラフは反響数、赤い折れ線グラフは来店率です。）４月初旬（４月７日）に東京を含む７都府県が、４月中旬（４月１６日）には全国に緊急事態宣言が発令されました。
４月初旬は反響数こそ影響はありませんでしたが、来店率が著しく低下していることが分かり、４月中旬からは反響数そのものが低下しました。 【グラフ１】「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相グラフ１：２０２０年反響数・来店率推移
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この４月は新型コロナウィルスの影響を感じましたが、それ以降は反響数、来店率も回復しています。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から
また、４月～６月の反響家賃【グラフ２】は５０，０００円以下の賃貸需要が高いこと、コロナ禍でも築浅物件やハイグレードの価格の物件でも反響が鳴るということが分かりました。
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

グラフ２：２０２０年４月～６月までの反響家賃「コロナだから新しい入居者は見つからないでしょ…。」、「リフォームしてもいつ決まるか分からないでしょ…。」と諦めているオーナー様！
実際にリフォームが済み、需要に見合っている家賃設定しているお部屋は実際に入居が決まっています。
5
そのお手伝いを是非弊社へお任せください！！

オーナー様の空室リスク負担を解決いたします！

土日

開催

満室対策！
無料相談会
10月・11月の相談会日程

相談事例□ 空室が決まらない、賃料下落が止まらない□ 思うような賃料収入が得られず不安がある□ 入居者のマナークレームや滞納に不安がある□ 外装改修工事のタイミングがわからない□ 遊休地等の活用の仕方がわからない

2020年10月

2020年11月

3日・4日
1日「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら10日・11日
7日・8日
17日・18日
14日・15日れます。
24日・25日
21日・22日
31日
28日・29日（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相お電話にてお申し込みください！
続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このうちの物件、どうして0557-35-9157
10:00~/14:00~/16:00~
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から埋まらないんだろう？
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ＼入居率が弊社の強みです！／ 管理物件入居率
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まさくらパートナーズの 満室経営 サポートシステム
で50％の減額となります。
※各回
ご予約いただくとスムーズにご対応可能です！

1 物件の現地調査

2 対策ポイント抽出

物件を拝見し、決まらない理由を分析いたします。

データベースで競合物件や成約物件と比較して、一番化ポイントを抽出いたします。

3 具体的な提案

4 早期紹介プログラム

具体的な実例に基づいて適正家賃・対策方法・資産の最適化をご提案いたします。

インターネットをはじめとした、独自の広告宣伝システムで、早期に満室を実現します！

【伊東店】静岡県伊東市玖須美元和田716-461

私どもは“住まい”を通じて地域社会に貢献いたします！

TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【函南店】静岡県田方郡函南町間宮350-10
SHビル1F
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576
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新型コロナウイルス影響下で賃料不払いによる立ち退き請求はできるか
新型コロナウイルス感染拡大は、まだ予断を許さない状況が続いています。今回は、長期化するコロナ対応として、オーナーとして知っておくべき入居者・テナン
弁護士法人
税理士法人タックスウェイズ
一新総合法律事務所
税理士 後藤 勇輝 氏
トからの請求への対応として、賃料不払いでの立ち退き、について確認しておき弁護士 大橋 良二 氏たいと思います。

Ｑ：入居者の賃料不払いが３か月続いているので退去を求めたい。
Ａ：通常であれば立ち退きが認められる３か月程度の未払いでも、新型コロナウイルスの影響下では、立ち退きを求められない可能性が高いです。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けら賃料不払いが続いている場合には、賃料不払いを理由として賃貸借契約を解除し、物件を立れます。
ち退いてもらい、次の賃借人を募集することになります。賃貸借契約を解除するためには、（契約書に「１回でも滞納すれば契約解除できる」記載があったとしても）、単に不払いがあっただけ（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相でなく、信頼関係を破壊するだけの事情がなければ解除できない、という判例があります。そして
通常、３か月程度の不払いがあってはじめて、信頼関係が破壊されており、賃貸借契約が解除続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このできると言われています。
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から《一般的な滞納督促の流れ》330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ電いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
契強話
建強保内
約制・物
明
執制
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま証
容解執督手明渡行執人
証
除行促紙
渡し官行へ
明通のをでで50％の減額となります。
請のに（実支施払
いのの連
絡の郵送

知の郵送求訴訟申し立て催よ告る断行）

一般論としては以上のとおりですが、新型コロナウイルスの感染拡大の状況下では、法務省民事局が見解を示しており、注意が必要です。具体的には、「最終的には事案ごとの判断となりますが、新型コロナウイルス感染症の 影響により3か月程度の賃料不払が生じても，不払の前後の状況等を踏まえ，信頼関係は破壊されていないと判断され，オーナーによる契約解除（立ち退き請求）が認められないケースも多い」と示されており、最終的には裁判所での判断によるとはいえ、このような見解は裁判にも少なからず影響を与えるものと考えられます。
以上のとおりですが、この信頼関係が破壊されたかどうかについては、不払いに至った経緯、不払い後の交渉状況なども考慮されると考えられていますので、誠実に賃料についての協議に応じたかどうか、オーナーからの協議要請に対して応じたかどうか、という点も信頼関係破壊の有無を判断する考慮要素になると考えられます。

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「長年、年連れ添った配偶者への生前贈与（おしどり贈与）」コロナ禍がいったん落ち着きを見せ始める中で、資産やご家族の将来を考えるオーナー様も増えてきています。資産の将来設計を考えるときに、相続は避けて通れない課題の一つです。どう、上手にご家族に資産を残すのか？相続にあたって、配偶者へ資産を確実に残す対策・配偶者間での贈与を絡めた節税対策として『おしどり贈与』と呼ばれる贈与のケースが増えています。
利用すべきかの否かの判断をするために、ポイントを確認しておきましょう。

贈与税最大2,110万円非課税の仕組みのポイントは？
この制度は婚姻期間20年以上の夫婦間で、贈与を受ける側が住むための不動産そのものか、「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けらこれを購入するための金銭の贈与に対して、贈与税の基礎控除を含めて2,110万円まで非課税で贈与できる、というものです。この非課税枠を使えるのは夫婦間で1度のみですが、2019年7月れます。
以降の民法改正により、遺留分請求があったときでも、この生前贈与分は保護され、遺留分を考（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相えずに配偶者に渡すことができるようになりました。

続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この《おしどり贈与の概要》
贈与税の控除2000万円特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ110万円 ＋ 2,000万円
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま最大2,110万円で50％の減額となります。
=0円
非課税限度額配偶者は相続性でも優遇されている（実質非課税で相続できる）

効果がある
方法を選ぶ

基礎控除額

おしどり贈与
（配偶者控除）運用できる期間

現金

居住用不動産の取得
今住んでいる借地の購入

不動産

家屋と敷地家屋のみ
店舗兼受託の持分
敷地のみ／敷地の一部贈与する人や同居している親族が上に建つ家屋の所有権を持っている場合のみ可能●おしどり贈与を利用したほうが良いケースは･･･

お得に見えるこの制度ですが、注意点がいくつかあります。『配偶者に無税で渡したい場合には配偶者の税額控除を使えば相続税がかからない』『贈与時と相続時では贈与時の方が不動産取得税、登録免許税が高い』『小規模宅地の特例が使えない』『贈与した配偶者が先に亡くなると諸経費が無駄になる』などです。そのうえでも、この制度を検討したほうが良いケースもあります。
・財産の大半が不動産で多額の相続税がかかることが見込まれる。売却予定がない不動産を相続財産から切り離したほうが良い場合
・税金面以外の事情（親族間でのトラブル等）により自宅を配偶者の名義にしておきたい場合③より良いタイミングで、将来の資産設計の中で、長年連れ添った配偶者にどう資産を残すか、ということも重要な課題
売却・取り壊しを検討するの一つです。どのような制度にもメリット・デメリットがありますが、活用の仕方でご家族の将来も大きく変わっていきます。ぜひ、こういった制度を知っていただき、対策が必要な場合はご相談いただければと思います。
8新型コロナウイルス進行に合わせ入居者に人気の設備ベスト5
新型コロナウイルスも、第二波の心配はありますが、全国的に安定した時期に入ってきました。入居者の方々にとっては、少しずつ空きが増えてきており、各キャンペーンなどから、賃貸住宅に住み替えもし易い時期にもなりました。今回は、4、5、6月にて、設備取り付け業者様のサポートも受けながら、独自に新型コロナウイルス進行に合わせ、入居者に人気の設備ベスト5を整理してみました。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

①インターネット無料、②宅配BOX、③エアコン設置、④ゴミBOX設置、⑤LED設置。確かに、どれも家にいる時間の長くなった、新しい生活スタイルに合わせ、コロナ禍での人気設備になります。入居者様はお客様です。快適な住まい環境の中、少しでも長く住んで頂く為に、ご検討されてはいかがでしょうか？これからも、常に時流を読みながら、新しい提案を進めて参ります。また弊社で管理を受けていないオーナー様も、何かお困りごとがあれば、ご連絡いただければ幸いです。
9スペシャルアドバイザーデーを開催いたしました！
伊東市の皆様こんにちは！Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店です❣️
サロンでは9月12日に『スペシャルアドバイザーデー』を開催致しました。
スペシャルアドバイザーデーとは、私たちサロンが加盟している【MISS ESTHE】の緒方奈美社長が入会者様先着10名とzoom越しに一対一でお話し、お肌のことはもちろん、お仕事や恋愛など様々なお悩みに答えてくださるという、特別なレッスンです✨
緒方社長は自動車メーカーで事務員として働いていた時、社内で自分の活躍する場所を見つけることができず、女性が死ぬまで働ける仕事を求めて美容業界へと転職されました。今ではヌーヴェルエステティックアカデミー日本代表、（株）パワーツリー、（株）ミスエステ等々、いくつもの会社の代表をつとめていらっしゃる方です。
様々な企業などからオファーを受け、ミスエステが推奨する『心美容』に基づいた講演会をされており、ミスユニバースの神奈川代表の方々へのセミナーを行った経験もあります。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
そんな緒方社長のレッスンはまさに貴重なひと時です‼︎参加されたお客様からは「240年に一度の（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相特別な一年、新しいことを始めて良い方向に向かいたい」「恋愛に対してのアドバイスをもらい、続した場合に相続税評価額は80％減額となります。このまさにその通りだと思ったので、意識してみます」「話していたらパワーをもらえました」といった感想が聞かれました❣️
特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

Sakura Rapport
Rapport Beaute伊豆伊東店では、お肌のキレイはもちろん、SakuraBeaute伊豆伊東店では、お肌のキレイはもちろん、身体や心の美しさのサポートもさせて頂きます！
身体や心の美しさのサポートもさせて頂きます！
随時無料体験も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ🌸
随時無料体験も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ🌸（体験は、通常12,000円のトリートメントを無料で体験して頂いております。）（体験は、通常12,000円のトリートメントを無料で体験して頂いております。）
10伊東市川奈価格
8,500万円
表面利回り 9.94％

収益・投資物件

現地土地「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
物件概要
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま・所在地：静岡県伊東市川奈
で50％の減額となります。
・交通：伊豆急行伊豆急線 川奈駅 徒歩15分
・建物構造：鉄筋造 3階建て
・土地面積：754.00㎡
・延床面積：843.73㎡※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

不動産のことならさくらパートナーズ にご相談ください！

【伊東店】
【函南店】
静岡県伊東市玖須美元和田716-461
静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：0557-35-9157
TEL：055-979-5575
FAX：0557-35-9168
FAX：055-979-5576
http://www.sakura-partners.co.jp/
定休日：毎週水・木曜日・年末年始
営業時間 10：00～17：00
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Company Overview

会社概要
会社名

株式会社さくらパートナーズ

代表者

代表取締役 廣井 重人

所属団体名 静岡県宅地建物取引業協会
免許

宅地建物取引業 静岡県知事許可（5）第11455号【伊東店】〒414-0045 静岡県伊東市玖須美元和田716-461
TEL：0557-35-9157
FAX：0557-35-9168【伊豆 函南店】〒419-0123 静岡県田方郡函南町間宮350-10
TEL：055-979-5575
FAX：055-979-5576「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相沿革続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この1998年 4月 有限会社さくら不動産 創業特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から2009年 4月 現代表 廣井重人が代表取締役に就任
330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地につ2009年 11月 「エイブル」に加盟 不動産賃貸事業を開始
いては400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）
2010年 9月 建設部を開設
アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡ま2011年 11月 伊豆函南店をオープン
で50％の減額となります。
2012年 6月 太陽光発電事業を開始
社名を「さくら不動産」から現社名に変更
2012年 9月 コンパクトハウス事業をオープン
2013年 1月 「日建学院 伊東校」をオープン
2013年 7月 伊東市最大の不動産ショールームをオープン
2014年 10月 イシンホームに加盟 ローン破綻0円住宅を販売
2018年 9月 Sakura Rapport Beaute伊豆伊東店をオープン
2018年 12月 不動産相続の窓口カフェをオープン
2020年 8月 伊東湯川店オープン