会報 NO.2488
2021 年 11 月 4 日発行

箕面ロータリークラブ
2021-22WEEKLY
BULLETIN
2021-22 年度 国際ロータリー会長 シェカール・メータ
国際ロータリー第 2660 地区 2021-22 年度ガバナー 吉川秀隆

【2021-22 年度】 会長 浦収

幹事 山本貴雄

広報・会報委員長 佐藤 修

事務局・例会場：〒562-0006 大阪府箕面市温泉町 1-1 箕面観光ホテル
Tel：072-724-2781 Fax：072-724-1786
E-mail：mino-orc@abeam.ocn.ne.jp
HP：http://mino-orc.net/
例会日：毎週木曜日 18：30～◆次回の例会プログラム◆
２０２１年 11 月 11 日（木） 第 2494 回例会
落語： ご出演 桂 弥壱 様（卓話担当）林たかみ 会員◆今週の例会プログラム◆
２０２１年 11 月 4 日（木） 第 2493 回例会
卓話： ロータリー財団委員長片山 秀樹 会員◆前回例会◆
2021 年 10 月 28 日（第 2492 回例会）
卓話 三上智子 会員（出席報告）
会員数 28 名 出席者 19 名
出席率 76％◆会長挨拶◆

浦収皆様。こんばんは。
本日は地価動向のお話をします。9 月に発表された都道府県地価調査の概要です。2020 年 7 月 1 日から 2021
年 7 月 1 日までの地価の動向を表しており、結果の概要は以下のとおりの結果です。
【全国住宅地】
弱い雇用・賃金情勢を背景に需要者が価格に慎重な態度となるなど下落が継続しているが、都市中心部の希少性が高い住宅地や交通利便性等に優れた住宅地では上昇が継続しており、上昇が見られる地域の範囲 が拡大している。
【全国商業地】
コロナ禍前において特に国内外の来訪客増加による店舗、ホテル需要でこれまで上昇してきた 地域や飲食店が集積する地域での収益性の回復が遅れている。一方、都市中心部のオフィス需要は、店舗需要と比較すると安定的に推移している。
【全国工業地】
e コマース市場の拡大に伴う大型物流施設用地の需要が強く、高速道路のインターチェンジ周辺等の交通利便性に優れ、物流施設建設の適地となる工業地では１ 真実かどうか上昇となっている。
【大阪府住宅地の概要】
北大阪地域では、鉄道駅徒歩圏でのマンションや大阪・京都への交 通利便性が高い住宅地の需要が堅調で、箕面市、豊中市、茨木市 及び吹田市で上昇が継続している。
【大阪府商業地の概要】
梅田地区では、休業要請や人流減少等により店舗・ホテルの収益性が低下し、心斎橋・なんば地区では、コロナ禍による国内外の観光 客減少から、店舗・ホテル需要が大きく減退した。
全国の住宅地価上昇率のトップ 10 は沖縄県宮古島のポイントが＋22.9％であり、その他トップ５には北海道の北広島市をはじめとするポイントが連なる。全
国の商業地地価上昇率トップ 10 は概ね福岡県の福岡市、福岡市近郊の商業地が占めており、博多のポイン
トは＋15.8％である。マンション需要が要因とされる。
大阪圏の住宅地の地価上昇地点トップ 10 は大阪都心部の住宅地は上位 10 地点に入らず、代わりに神戸市灘区、東灘区がトップ５に上位に入っており、年間５％程度の上昇となっている。大阪圏の商業地の地価上昇率トップ 10 には大阪都心部の商業地は上位 10 地点に入らず、代わりに郊外の商業地が上位に入っている。
なかでも大阪圏商業地の地価上昇率のトップ地点は箕面市船場東の＋7.8％である。
大阪の都心商業地の動きはミナミの戎橋のポイント
が令和 2 年 1 月 1 日→令和 3 年 1 月 1 日の地価下落率
は△26.5％令和 2 年 7 月 1 日→令和 3 年 7 月 1 日が△18.5％と下落幅が大きいが縮小傾向が見られる。
キタのグランフロントは令和 2 年 1 月 1 日→令和 3
年 1 月 1 日の地価下落率は△8.4％令和 2 年 7 月 1 日→

4 つのテスト 言行はこれに照らしてから
２ みんなに公平か
３ 好意と友情を深めるか
４ みんなのためになるかどうか

RI D.2660 箕面ロータリークラブ

2021 年 11 月 4 日発行会報 No.2488

令和 3 年 7 月 1 日が△4.7％と下落幅の縮小傾向が見られる。
コロナ前までは大阪都心部の地価が上昇を強めており、今後の予測では、地価は回復し、令和 7 年の万博に向けてコロナ収束、インバウンド回復がみられれば、地価は回復し、再度上昇局面を迎える可能性が高いと思います。
11 月 25 日は箕面市長上島会員の卓話を公開例会で千里阪急ホテルにて食事つきで行います。多数のゲストのお誘いをよろしくお願いいたします。
◆幹事報告◆
山本 貴雄
・11 月例会予定
4 日 卓話 ロータリー財団委員長 片山会員 例会場
11 日 卓話 担当 林会員（落語） 例会場
18 日 卓話 前田会員 例会場
25 日 公開例会 職業奉仕委員長 上島会員
千里阪急ホテル・ロータリー学友会 秋のイベント開催ご案内について・2021-22 年度地区大会について◆SＡＡ報告◆
ＳＡＡ
庄司 修二
ニコニコ
庄司修二会員：三上さん 卓話よろしく
黄堂泰昌会員：三上会員の卓話を楽しみにています西脇 悟会員、山本貴雄会員、木村知也会員、浦収会員
山根ひとみ会員、河野優作会員
米山奨学会
上島一彦会員：三上さん、卓話楽しみにしています
前田建司会員：三上会員 卓話よろしくお願いいたします山根ひとみ会員、黄堂泰昌会員、浦収会員、河野優作会員、片山秀樹会員、庄司修二会員、木村知也会員、浜地誠会員、西脇悟会員
ロータリー財団
上島一彦会員、庄司修二会員、浦収会員、山本貴雄会員、浜地誠会員、河野優作会員、西脇悟会員、木村知也会員、
山根ひとみ会員、前田建司会員

ポリオ
山本貴雄会員、庄司修二会員、浦収会員◆委員会報告◆社会奉仕委員長「2021-22 クラブ社会奉仕委員長会議」
出席報告

１ 真実かどうか

西脇 悟

◆卓話◆

三上智子会員◇消費税のインボイス制度について消費税 10％への引き上げに伴って令和 5 年 10 月より消費税のインボイス制度が導入されます。 インボイス
制度の正式名称は「適格請求書等保存方式」といい、下記の要件を満たした請求書や納品書を交付・保存する制度をいいます。
① 適格請求書発行事業者の氏名または名称及び登録番号② 取引年月日③ 取引内容④ 税率ごとに合計した対価の額および適用税率⑤ 消費税額⑥ 書類の交付を受ける事業者の氏名または名称
また、個々の商品ごとに消費税計算をし、その都度端数処理をすることが認められなくなり、今後は税率ごとに、個々の商品に係る「税抜金額」を合計し、それぞれ消費税の計算をしなければならなくなります。
そして、インボイスの登録番号の申請がこの 10 月からスタートし、原則として令和 5 年 3 月末までに申請書を提出する必要があります。会社でも個人でも適格請求書発行事業者からの請求書等を保存しなければ、「仕入税額控除」が受けられません。
「仕入税額控除」とは、売上にかかる消費税（預かった消費税）から仕入にかかる消費税（支払った消費税）を控除することをいい、例えば、仕入先業者が適格請求書発行事業者でなければ、その請求書をもらった会社が仕入にかかる消費税の控除ができず、売上にかかる消費税を全額納付することになり大損害となります。このインボイス制度導入により、年間売上が1,000 万円に満たない「免税事業者」（今まで消費税の支払いが免除されていた事業者）は、注意が必要です。
インボイスの登録番号申請ができるのは、課税事業者（消費税を納税している事業者）だけですので、免税事業者が番号をもらうためには、まず課税事業者になることが必要となってきます。
今後、免税事業者は、課税事業者となって、登録番号を申請するか、インボイスの登録番号なし（免税事業者のまま）で、消費税をかけずに請求するか選択を迫られることになるかと思います。ただ、取引の関係上、課税事業者にならざるを得なくなり、免税事業者が減っていくのではないかと思われます。

4 つのテスト 言行はこれに照らしてから
２ みんなに公平か
３ 好意と友情を深めるか
４ みんなのためになるかどうか

RI D.2660 箕面ロータリークラブ

2021 年 11 月 4 日発行会報 No.2488◇令和 4 年 1 月 1 日よりスタートする電子帳簿保存法の改正について
電子帳簿保存法とは、国税関係の帳簿類や証憑類の全部、または一部を電子データで保存することを認めた法律になります。以前からあった法律ですが、法律の適用を受けるために要件が多すぎて、なかなか導入する会社はありませんでした。そしてこの度、かなり大きな改正があり、適用要件が緩和され、今まで大量の紙を保存していた会社も電子化がすすめやすくなりました。

◆お知らせ◆☆第３２回 MOA 美術館箕面市児童作品展
令和 3 年 10 月 23 日、24 日開催予定でしたが、展示会は中止となりました。実行委員会による審査会（当クラブから浦会長参加）が行われ、受賞児童には各学校にて賞状授与が行われます。

改正の大きなポイントは次の 4 点になります。
１、承認制度の廃止
今まで電子保存するためには、税務署への届け出申請が必要でしたが、それが不要。
２、タイムスタンプ要件の緩和
電子データの修正・削除したことをログに残せるシステムであれば、タイムスタンプ付与が不要。
３、検索要件の緩和
検索要件が取引年月日、取引先、取引金額のみに。
４、電子取引の電子データ保存義務化
電子取引データについて、書面でも保存することが認めれらてきましたが、令和 4 年 1 月 1 日以降
電子取引データから書面に出力し保存することが廃止され、電子保存が義務化。
→請求書をメールでもらって、原本が郵送されない場合、そのメールの添付ファイルが請求書の原本となり、紙で出力して書面保存しても、原本とは認められい。

☆第 64 回 箕面市民展（開催中）
令和 3 年 10 月 29 日（金）～11 月 7 日（日）10 時～18 時（最終日 16 時まで）
【会場】市民ギャラリー＆多目的室 1・2・3
箕面市立箕面文化・交流センター地下 1 階◇今後の動向「暦年課税」の見直し
暦年贈与（年間 110 万円以下なら贈与税がかからない）の廃止または、暦年課税の相続扱いの期間を延長か（3 年→10 年など）

１ 真実かどうか

4 つのテスト 言行はこれに照らしてから
２ みんなに公平か
３ 好意と友情を深めるか
４ みんなのためになるかどうか