2018年4月号

さくらパートナーズ通信◆今月の主な内容

株式会社さくらパートナーズ
静岡県知事（4）第11455号

主観を捨てる～共感こそが最大の武器になる～

近年、海外ではリーダーに求められる資質やスキルとして、カリスマ性や牽引力より「empathy(共感力)の高い人」が重要視されています。
辞書によると共感は「sympathy(共感）」のほうが一般的で、日頃、自分達が自然にしていることです。
Sympathy(共感）とは相手の感情を感じ取り、それによって自分自身の感情を動かされることをいいます。
Empathy(共感力）とは誰かに自分を重ね合わせ相手のシチュエーションを理解することをいいます。
共感力を磨くには相手に関心を持ち、何を考えているのかと自分の主観を入れず、相手に寄り添って話を聞くことが重要なのだと私は考えております。
私達さくらパートナーズはオーナー様、お客様に寄り添ってまいります。
「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けそして最善の提案をさせていただきます。
株式会社さくらパートナーズ
られます。
代表取締役 廣井重人
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用マスターリースとは？
地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに例として、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地全４部屋のは200㎡まで50％の減額となります。
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氏名

坂本力也

出身地

伊東市宇佐美

部署

不動産営業

入社年月

2018年1月

職歴

化学工場勤務

休日の過ごし方釣り
オオクワガタ飼育

コメント

前職では、スマートフォンなどに使用される部品を製造しておりました。
私は営業担当として、お客様、オーナー様の将来を常に創造し、常に考え言葉にして伝えなければならないと感じております。
入社して間もないですが、さくらパートナーズに関わる全ての皆様に安心を与えることができるよう日々精進してまいります。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

32018年 目指すべき事業戦略「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

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Ｑ.相続対策は早い方がいい、と言われますが、どのタイミングではじめるのが良いですか？
もし、あなたやあなたのご家族が、相続を意識し始めたら、すぐにでもはじめる必要があります。これは、円満な相続を行うために、何か対策を打とうとした場合、「相続する人」が元気である（正常な判断ができる）必要があるからです。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地「平均寿命」と「健康寿命」の差は、10年超！！
は200㎡まで50％の減額となります。
79.55※内閣府発表「平成25年度版高齢者白書」高齢化の現状より

特に、今の日本の社会では、高齢化が進み、寿命男性が伸びたことで「長生き」がとても身近になって70.429.13年います。ただし、一方で長生きはしても晩年は病院や高齢者施設で過ごす、と言ったケースも86.30
同様に増えています。なんと、女性では10年以上 女性
73.62
も「心身ともに健康で自立した生活が“できない”」
12.68年時間があるのです。
6065
7075
80
8590
平均寿命
健康寿命
もし、そんな状況になってから相続対策をしよう平均寿命（平成22年）：厚生労働省「平成22年完全生命表」
健康寿命（平成22年）：厚生労働科学研究費補助金「健康寿命における将来予測ととしても、当人に判断能力がない状態では、事前生活習慣病対策の費用対効果に関する研究」に資産を売却したり、たとえば空室対策に費用をかける、ということも難しくなります。
より良い相続対策の準備には、いつ健康でなくなっても良いように、できるだけ早めに対策をすすめることをお勧めします。もし「何から始めればいいかわからない」「できるだけ人に知られず相談したい」という場合は是非下記よりご相談ください。
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今すぐチェック！相続対策実践編~世代飛び越し贈与~

お孫さんがいらっしゃる場合、すぐに実践できる将来対策をご紹介します。

世代飛び越し贈与とは？
孫へ直接財産を贈与

妻

孫

孫

夫

妻子

子

孫

贈与による財産減らし相続税を1回又は2回免れる事ができる

学費や生活費の贈与「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
夫妻
光熱費（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が食費負担相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。こ
学費・塾代・
妻子子の特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡留学費用等の提供
扶養の範囲内でから330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用あれば、贈与に地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに当たらない
孫孫孫、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地
相続税法21の3①二夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から生活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必は200㎡まで50％の減額となります。
要と認められるものについては贈与税の課税価格に参入しない。
（注）「扶養義務者」とは、法律上、配偶者、直系血族及び兄弟姉妹並びに三親等内の親族で家庭裁判所の審判を受けて扶養義務者となった者をいいますが、これらの者のほか、三親等内の親族で生計を一にする者もこれに含めて取り扱うものとする（相続税法1の2一、相続税法基本通達1の2－1）
相続税法基本通達21の3－4
相続税法第21条の3第1項第2号に規定する教育費とは、被扶養者の教育上通常必要と認められる学資、教材費、文具費等をいい、義務教育費に限らないのであるから留意する。
相続税法基本通達21の3－5
相続税法第21条の3第1項第2号の規定により生活費又は教育費に充てるためのものとして贈与税の課税価格に参入しない財産は、生活費又は教育費として必要な都度直接これらの用に充てるために贈与によって取得した財産をいうものとする。したがって、生活費又は教育費の名義で取得した財産を預貯金した場合又は株式の買入代金もしくは家屋の買入代金に充当したような場合における当該預貯金又は買入代金等の金額は、通常必要と認められるもの以外のものとして取り扱うものとする。

実際にかかる学費・生活費を非課税で贈与することができます。実際に大学を卒業するまでの教育・養育費用は、2,000万円弱~3,000万円程度、と言われています。
これらの費用を「親→子→孫」という贈与ではなく、「親→孫」と直接お孫さんに贈与するこ6とで、贈与税がかからず相続対策にもなります。

これからの賃貸仲介・管理業 2018年時流予測
今号は全国の先進的な賃貸管理会社が集う㈱船井総合研究所 賃貸管理ビジネス研
究会年次総会での、2018年時流予測からの取るべき戦略講座からの抜粋です。ぜひオーナー様の2018年の目指すべき戦略のご参考にして頂ければと思います。

「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。この特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。

7伊豆の国市三福アパート 利回り 9.41%

価格 10,500万円「小規模宅地」においては、現在では以下の評価が受けられます。
物件概要（Ａ）自宅の敷地で、父親と同居していた母親や子供が相続した場合に相続税評価額は80％減額となります。こ・所在地：静岡県伊豆の国市三福の特例の適用となる面積の上限が平成27年から、240㎡
・交通：田京駅 徒歩10分・建物構造：RC 3階建から330㎡に拡充されました。（Ｂ）店舗などの事業用・築年数：平成3年12月（築26年）
・延床面積：826.48㎡
地については400㎡まで80％の軽減になります。さらに、（Ｃ）アパートマンションなどの不動産貸付用の敷地は200㎡まで50％の減額となります。
おすすめポイント★田京駅まで徒歩10分★生活利便性良し※利回りは掲載時点の満室時想定表面利回りです。現況や賃料等は担当までご確認ください。
また当紙面がお手元に届くまでに売却済となることがありますが、予めご了承ください。
掲載している以外の物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せください。

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定休日：毎週水・木曜日・年末年始
営業時間 10：00～17：00
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