特集：市街地再開発等功労者表彰

令和６年度市街地再開発等功労者表彰の概要
本年は、市街地の再開発の功労者として、北海
道１地区、茨城県１地区、埼玉県１地区、千葉県
２地区、東京都２地区、神奈川県３地区、岡山県
１地区および山口県１地区の合計12地区の市街地再開発組合と、密集市街地の整備の功労者として、東京都１地区の防災街区整備事業組合の文字通り全国から合計13の事業にかかわられた皆様が表彰となりました。
いずれの地区におきましても、地域、地区が抱えてきた積年の課題を解決し、地域の新たな発展と希望をもたらす市街地整備事業を完成され、大きな成果をあげられたことが高く評価されまし

功労者表彰写真た。

令和６年度功労者表彰受賞者一覧
事業区分

市街地の再開発
密集市街地の整備― 12 ―

No

功

労

者

所

在

１

南２西３南西地区市街地再開発組合

北海道札幌市２

泉町１丁目北地区市街地再開発組合

茨城県水戸市３

所沢東町地区市街地再開発組合

埼玉県所沢市４

千葉駅東口地区市街地再開発組合

千葉県千葉市５

新千葉２・３地区市街地再開発組合

千葉県千葉市６

渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合

東京都渋谷区

７

春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合

東京都文京区

８

横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合

神奈川県横浜市

９

新綱島駅前地区市街地再開発組合

神奈川県横浜市

10

厚木駅南地区市街地再開発組合

神奈川県海老名市11

岡山市表町三丁目10番11番23番24番地区
市街地再開発組合

岡山県岡山市12

徳山駅前地区市街地再開発組合

山口県周南市13上十条一丁目４番地区防災街区整備事業組合

東京都北区

市街地再開発地

2024年８月

第652号

功労者表彰式祝辞

公益社団法人 全国市街地再開発協会

理事長
このたびは、功労者表彰を受けられた皆様、大変おめでとうございます。

大村

謙二郎

再開発は構想、企画段階から法定手続きに入り事業が完成するまで、計画の具体化や多くの地権者、関連事業者との合意形成などに多大な時間を

本年は、市街地の再開発の功労者として、北海要します。その間さまざまな事業環境の変化を受

道１地区、茨城県１地区、埼玉県１地区、千葉県

けることは、何よりも皆さま方がよくご存じのこ

２地区、東京都２地区、神奈川県３地区、岡山県とと思います。

１地区および山口県１地区、合計12地区の組合の特に、近年では国際環境の変化、社会経済環境

方々が、また、密集市街地の整備の功労者として、の変化のなかで、人手不足や資材高騰を背景とし東京都１地区の防災街区整備事業組合の方と、全た工事費高騰や、大手百貨店・地方百貨店の撤退・国各地から合計13地区の事業にかかわられた皆様

廃業などが生じています。さらに、コロナパンデ

が表彰となりました。

ミックという事態は、商業、ホテル、オフィス事

いずれの地区におきましても、地域、地区が抱えてきた積年の課題を解決し、地域の新たな発展

業など、再開発ビルの事業環境にも未曽有の影響を与えてきました。

と希望をもたらす市街地整備事業を完成され、大一方で、都心居住の動きは定着しつつあります。

きな成果をあげられたことが高く評価されまし

こうしたなかでさまざまな課題を克服し、事業完た。

成まで至った皆様方のご努力に、重ねて心からの

心よりお慶びを申し上げます。

敬意を表する次第です。
地域再生や市街地活性化を担う竣工後の再開発

ここ数年はコロナ禍でいろいろと変則的な対応

ビルの運営には、ポスト・コロナの新しい日常ととなっておりましたが、昨年から５類移行したこいう新たな課題も生じています。これまでに培わとで、平常の社会活動が営まれるようになりまし

れた経験と発想、ネットワークなどを生かし、課た。本日の表彰式も従来と同じように開催でき、題を乗り切り、プロジェクトを核として地域を巻

このあと祝賀会も開催されることになり、大変喜

き込んでますますの発展を遂げられますよう心よんでおります。本日はこのように多数の組合理事

り願っております。

長、代表者の方の出席をいただき誠にありがとう

本日は本当におめでとうございました。

ございます。

市街地再開発2024年８月

第652号― 13 ―

開会挨拶

公益社団法人 全国市街地再開発協会

新理事長
本日より理事長を務めさせていただきます、中井でございます。開会にあたり、ひと言ご挨拶させていただきます。

中井

検裕

加わり、954件の再開発事業等の功労者が受賞されてきたことになります。
この間、再開発事業を取り巻く環境は大きく変

本日は、令和６年度功労者表彰祝賀会・会員交

わり、今回、受賞された皆様は、少子高齢化、人口・流会の開催にあたり、国土交通省から佐々木審議

世帯数減少がいよいよ現実化するなか、東日本大官をはじめ幹部の皆様、都市再生機構の田中副理

震災後の工事費高騰に続くウクライナ情勢を契機

事長はじめ関係機関のご来賓の方々、そして正会とする資材価格の更なる高騰と人手不足、2024年

員、賛助会員の皆様に、ご多用の中、多数おいで問題による工事費高騰と、厳しい事業環境が次々いただき誠にありがとうございます。

と生起する状況にありました。

そして何よりも、先ほどの令和６年度功労者表

そうした中、創意工夫を重ねた受賞者および関彰式において、多くの苦難を乗り越えて事業完了

係者の皆様の長年にわたるご苦労、ご尽力が実りを迎え、再開発等功労者として受賞されました13

プロジェクト完成につながったことに、心からの地区の市街地再開発組合および防災街区整備事業

敬意を表します。

組合の皆様および関係者の皆様には、ご多用のまた、竣工した施設の運営に取り組まれる皆様、中、多数ご出席をいただき誠にありがとうござい新たな事業に取り組まれる皆様、本日ご参集いたます。

だきました正会員、賛助会員、関係者の皆様が、功労者表彰制度は、都市再開発法制定後、市街地域再生や市街地活性化、持続可能な地域社会の地再開発事業等の具体的成果が現れるようになっ発展に向けて、今後ますますご活躍されますことた1980年（昭和55年）に制度が創設され、以来、を祈念して、簡単ではございますが、ごあいさつ

本年は45回目となります。昨年までの累計で再開に代えさせていただきます。

発事業等の功労者941件が表彰されています。今

本日は、誠におめでとうございました。

回、北は北海道から南は山口県まで新たに13件が― 14 ―

市街地再開発2024年８月

第652号

祝

辞

国土交通省

大臣官房審議官（当時） 佐々木

俊一 氏

ただいまご紹介いただきました、国土交通省住戸建住宅等からなる団地を再生するために、今あ宅局の佐々木でございます。よろしくお願いいた

る小学校の校舎等を再活用するための建築規制のします。本日は 功労者表彰受賞祝賀会・会員交

合理化、弾力化といったことが図られております。

流会にお招きいただきましてありがとうございま

また、法務省の所管ではありますが、区分所有

す。また、この場をお借りいたしまして、日頃皆法の改正が検討されておりまして、今ある区分所

様方には住宅・建築行政に多大なご理解ご協力い有建物を壊したり建て替えたりする際に、現行

ただいておりますことに御礼申し上げたいと思い

ルールでは厳しいため、これも合理化しようといます。まずは、本日受賞されました13地区の皆様うことで、かなりダイナミックなルールの変更が方、おめでとうございます。日頃のご努力ご苦労

行われる予定と伺っております。こうした中で、に改めて敬意を表したいと思います。

市街地再開発事業、市街地の整備改善のための仕都市再開発法施行以降1100を超える地区で事業組みについても、じっくり腰を据えて対応して考が実施されてきたと伺っております。これらの事

えていかなければいけないと思っておりますが、業を引き続き、先頭に立って引っ張っていただけ

一方で足元の問題として資材価格の高騰という問ればと思います。私ども国土交通省といたしまし

題が起きております。これにつきましても令和４ても、先ほどの新理事長のお話にもありましたと

年度の補正予算から緊急促進事業という形で対応

おり、絶え間なく変わる社会情勢に対応すべく、させていただいております。こうした足元から中日々、努力しているところでございます。

長期の課題まで我々としてもしっかり対応してい人口減少、高齢化あるいは環境問題 、災害のきたいと思っておりますので、引き続き皆様方の激甚化・頻発化、それとやはり大きいのは建てる

ご尽力、ご努力、ご理解を賜れればと思っておりというところから、ストック対応ということを考ます。

えなければいけない、そういう状況の変化に我々結びになりますが、本日ご参会の皆様方のご健は直面していると思います。そうした中、今国会勝を祈念して私からのご挨拶とさせていただきまにおきまして地域再生法が改正され、以前建てたす。どうもおめでとうございます 。

市街地再開発2024年８月

第652号― 15 ―

祝

辞

公益社団法人 全国市街地再開発協会

名誉副会長

石井

喜三郎 氏

先ほど 当協会の名誉副会長に選任されました、

います。まちのあり方もデジタル化という世界

都市計画協会会長の石井喜三郎です。本日は13名

で、役所の職員も家で仕事をしていかねばなりまの功労者の方、本当におめでとうございます。私

せん。小さな弁当箱のようなところに入って仕事自身のことを申し上げれば、再開発事業を担当しする人たちもいて、本当に時代が変わったと思いたことがなく、若い時に出向で都市計画、区画ます。また、物を売る場所がどんどんどんどん少整理を担当したときには、やはり懐妊期間が長くなくなっており、自宅に直接運ばれるという時代て、人生山あり谷ありと言いますが、まさに事業をこれからの再開発は生き抜いていくことになるも山あり谷ありを少しは経験をさせていただきま

かもしれません。

した。

一方で、元の京都府知事が言っておられました

今日、ピンクのリボンを着けておれらます受賞

が、これからの日本は分散と集約だと。東京の機された方々、本当にここまでたどり着かれ、おめ能を分散しつつ、地方では機能を集約していくのでとうございます。

だ、ということをおっしゃっていました。まさに、私が当時、側面支援した東村山の再開発事業で、その集約を進めるのは再開発になっていくのでお饅頭屋さんのご主人が準備組合の理事長さんをはないかと思いますし、それをこれからの時代にされて頑張っていただいていたのですが、完成の合った新たな考え方で進めていくのであろうと思

ちょっと前に亡くなられて、そのあと歯医者さん

います。いろいろ固いこと申し上げましたが、今に引き継いでいただいたことがありました。本当日は大いに飲んでいただいて、再開発の肩の凝りに再開発は時間が長く、先ほどのご挨拶でもござをとっていただいて自由闊達にご議論いただけれいましたように、建築費の問題、補助金の問題、

ばと思います。

住民の意識の統一で、本当に大変なご苦労をしてこられたのだと思います。
ただ、一方で先ほどから少子高齢化などという話がありますが、時代が大きく変わって昔のようかっ

それでは、本日、功労者の皆さんの受賞の栄誉を祝して皆様と高らかに杯をあげたいと思います
ご唱和お願いいたします。 乾杯、おめでとうございます。

に保留床も右から左というわけにもいかないと思― 16 ―

市街地再開発2024年８月

第652号

閉会挨拶

公益社団法人 全国市街地再開発協会

前理事長 新名誉副会長

大村

謙二郎 氏

大村でございます。今、ご紹介いただきました

年代、80年代になると資料も散失したり、写真もが、今日の通常総会で理事長を退任いたしまして、ないこともあり、事務局もかなり苦労されていろ

新たに名誉副会長という形で務めさせていただく

いろ資料を掘り起こしたりしていただきました。

ことになりました。

そういう意味では非常に思い出深くて、私、何十

ちょっと思い出話的な話をさせていただきます

年ものなどの資料づくりに関わりあうことがありが、私、2016年の５月に前任の小林重敬先生の後まして、1989年に協会が創立20年で当時バブルのの理事長を務めさせていただくことになりまし

時代で財源も豊かだったのだろうと思いますが、て、長いもので足かけ８年やらさせていただきま

高山先生を委員長で、副委員長が川上先生と豪華した。特に、2019年は都市再開発法が制定されてな実行委員の中で、再開発協会20年の記念周年だ

50年、協会も1969年設立され、ちょうど節目の年

けど、日本の再開発のもっと歴史を遡って、記念で１年前ぐらい前から協会50年と再開発法制定50

誌を作ろうと進めることになりました。それで、年の行事や記念誌の刊行を企画して、記念事業を

前年の市区改正100年だった1988年に、当時都市実施いたしました。私が言い出したかどうかわか

計画学会の会長をされていた川上先生が、記念のりませんが、少なくても50年の節目の企画として、本を作ろうということで、結構な予算をかけて江「時代を画した再開発事業」というタイトルで、戸の再開発から当時の80年代のところまでの内容

私も中井先生もワーキングの一員として入っておをオールカラーで非常に豪華なハードカバーの本

りましたが、それぞれの委員が思う各10年ごとのを出しました。そのときも私は企画編集に関わら

プロジェクトを取り上げていただくことにして、せていただきましたが、記念誌にも出てますが高10個で５つのディケイドですから50個あげていこ

山先生にインタビューもしました。そういったこうという形で進めることになりました。何回かとで、私の理事長の在任中に再開発協会の50周年喧々諤々の議論したり、それから時代が近くなる

記念に遭遇できたことは非常に思い出深く、良いほどたくさんの候補がでてきてしまい、昔の候補経験ができました。残念ながら2020年の初めからについて議論ができなくなることもありました。

コロナになって、３年ぐらいこのような形の祝賀

候補地区を取り上げていくには、委員それぞれい会ができなくなってしまいましたが、ようやく去

ろいろな切り口があって、進めていくと大都市や年から皆さんと飲食を共にして語り合うという形

東京集中型になってしまうので、それもちょっとができて本当に良かったと思っています。これか

まずかろうとか、小さくてもキラリと光るものやら新しい中井理事長のもとで協会がますます発展

個性のある地区、その時代の特色を表したプロ

されることを祈念しております。そして、今日ご

ジェクトを選定しようと進めて、協賛企業の方々

列席の皆様方、13地区の功労者として表彰されたのご協力も得てなかなか立派なオールカラーの50

皆様方の益々のご発展と健勝を祈念いたしましのプロジェクトを掲載した記念誌ができました。

て、最後に一本締めで中締めとさせていただきた

しかし、そのプロジェクトの概要を書くにあたっ

いと思います。

けんけんがくがくては、担当された自治体の方に書いていただくとありがとうございました。

いうことになったんですが、何十年も前で、1970
市街地再開発2024年８月

第652号― 17 ―

＜受賞者挨拶＞
本号掲載の受賞者挨拶は、後日、ご寄稿いただ

テナント出店に大きな影響を受けるなど、幾多の課題が発生しましたが、その都度、関係者で知恵を出し合い、協力することで本事業は実現しました。

いたものです。

moyuk SAPPOROが、狸小路商店街、四番街○南２西３南西地区市街地再開発組合
理事長

久保田

商店街、さっぽろ地下街の皆様と共に札幌大通地

雅彦

区の商業の中心となり、今後もますます多くの人（南２西３南西地区第一種市街地再開発事業）たちが集う建物となるよう、共に成長していきた

このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者
表彰を賜り、誠にありがとうございます。

いと願っております。
最後になりますが、長きにわたる事業期間中、また、受賞にあたりまして選考いただきました

多大なご理解とご協力をいただきました行政関係

全国市街地再開発協会の皆様、そして、推薦して者・関係権利者の皆様、そして、事業実現に向けいただきました札幌市の皆様に、厚くお礼申し上て共に歩んできました事業関係者の皆様にも、心げます。

より感謝を申し上げ挨拶とさせていただきます。

当事業は、平成９年の再開発を考える会の設立から26年の歳月を経て、令和５年４月、moyuk
SAPPOROとして念願の完成を迎えました。そして、市街地再開発事業としては全国で初となる都市型水族館を導入した複合施設として、同年７月にグランドオープンを迎えました。

○泉町１丁目北地区市街地再開発組合
理事長

大澤

栄次

（泉町１丁目北地区第一種市街地再開発事業）
このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者として表彰いただき、誠にありがとうございます。

当地区は、札幌駅前通と狸小路商店街が交差す

茨城県の県都水戸市は、古くは水戸徳川藩の時

る、都心部商店街の中心に位置する約0.6haの区代から地域における中心地として発展し、その中域で、地下では地下街とも接続しております。平

心市街地は、馬の背状の台地上に国道50号にそっ

成27年には路面電車のループ化に伴い、本地区前て商業・業務・教育・文化等の施設が集積していにして電停が出来るなど、重要な交通結節点であます。

りながら、建物の老朽化やオープンスペース・歩本地区は、水戸駅から約1.5km西側に位置し、行空間の不足などの課題を有しておりました。そ

地区の北側には水戸芸術館、国道を挟んで南側にのような課題に対して、７棟のビルの地権者が協は京成百貨店があり、泉町１丁目周辺地区の再整

力し、都心にふさわしい土地の高度利用・都市機備の集大成となる事業でした。

能の更新を図ることにより、都心部商店街の活性

本地区は、平成２年に水戸芸術館が開館したこ

化の起爆剤となることを目指して実現した事業でとを契機として、国道50号を挟む南北地区一体です。

の再開発の機運が高まります。平成15年６月に本

当施設は、地下・地上・屋上の３つの広場整備や、地区の準備組合が設立されました。事業化は、ま路面電車に対応した滞留空間の整備、地下街と狸ず南地区で再開発事業が行われ、平成18年に京成

小路商店街を結ぶ歩行者ネットワークの形成、公百貨店が新規開店しました。

共駐輪場の整備など、地域の皆様に貢献する施設整備が出来たと自負しております。
また、４階から６階には都市型水族館AOAO

しかし、北地区についてはさまざまな検討が行
われてきましたが、事業化のめどが立たない状況が続きました。

SAPPOROが入りメディアや北海道民の皆様からそのような状況のなか、平成23年に発生した東多くの注目を集める施設となったことは我々に

日本大震災により被災して利用を停止していた市

とって本当にありがたいことでした。

民会館について、水戸市が平成25年12月に本地区事業を振り返りますと、計画途中には東日本大へ移転する方針の発表がされます。市は施設完成

震災により、それまで堅調だった観光客の足が突後の市民会館部分の取得を前提に、参加組合員と然遠のきました。さらに新型コロナの流行により、して再開発組合に加わりました。中心市街地の活― 18 ―

市街地再開発2024年８月

第652号

性化や新しい市民会館の建設への協力という権利

名され、水戸の中心市街地の活性化を担うことで者のみなさまのご理解も得られ、新市民会館を核次世代に向けた活力あるまちとなるよう祈念しま施設とする本地区の再開発事業が一気に進展するす。

ことになります。平成28年には都市計画決定、平最後になりましたが、再開発事業を支えていた

成29年には再開発組合が設立認可されました。

だいた水戸市をはじめとする関係行政、関係者の施設建築物の設計は、水戸市によるプロポーザ
ルコンペにより、世界的な建築家である伊東豊雄

みなさまに、組合を代表して心よりお礼申し上げます。

建築設計事務所が選ばれ、市内の設計事務所とのＪＶにより進められました。
建物は、国道沿いの従前権利者による店舗と市民会館で構成されます。市民会館は茨城県内最大○所沢東町地区市街地再開発組合
理事長

田畑

大介

（所沢東町地区第一種市街地再開発事業）の2,000席の大ホールをはじめ、中小のホールとさこのたびは、令和６年度市街地再開発事業功労

まざまな市民利用に対応できる会議室などで構成者の表彰の栄誉に浴することができ、組合員およされています。外周の柱や梁には木の大断面耐火び権利者にとりまして最高の喜びであります。ま

集成材を多用し「やぐら広場」と命名された木架た受賞にあたりまして、全国市街地再開発協会の構によるダイナミックな吹抜けは、空間的な特徴

皆様、推薦していただきました埼玉県および所沢

であり圧巻です。やぐら広場の空間に隣接したラ市の皆様に、厚く御礼を申し上げる次第でありま

ウンジギャラリー、２階から４階の南西側のミーす。

ティングギャラリーやホワイエには、多くの高校

そして、ご近隣の方々には解体工事から新築工生や社会人が平日にも訪れ、学習や語らいの場と事、街路工事期間中は長期間にわたり騒音など、して利用され、今までになかった、まちなかのに大変ご迷惑をお掛けしました。改めてご協力に深ぎわい空間となっています。

く御礼と感謝を申し上げます。

建築工事では、特殊で複雑な構造の建物である

当地区は、西武鉄道所沢駅西口より北に約500こともあり、実施設計の段階から施工予定者（竹ｍの商業地域内に位置しています。土地利用の細中工務店）を選定します。施工予定者の経験や技分化や老朽化した木造家屋などが密集しており、術力を反映するとともに、早い段階からコストや地震や火災など災害時における防災上の課題があ

工程の管理を協力して進めるＥＣＩ方式を取り入りました。また、過去30年以上前に所沢駅から当れました。

地区を含む7.3haの巨大開発が計画され、当地区上物の新築工事は令和２年から令和４年の10月に隣接する都市計画道路は幅員32ｍで都市計画決までかかりましたが、ちょうどコロナ禍と時期が定されました。その後キーテナントの撤退ととも重なり、調整など大変な状況下で、設計者、施工に巨大開発は頓挫し、次第に開発計画区域内の不者のご尽力は大変だったかと思います。

動産が切り売りされてきました。

水戸市民会館は令和５年７月にオープンしまし

さらに、隣接する都市計画道路所沢浦和線・中たが、市内、県内だけでなく、全国からコンサー央通り線が交わる交差点は、変則的な十字路であトなどに訪れていると聞きます。当初想定していり、交通渋滞や交通事故等が課題でした。

た年間来場者数60万人は、令和６年５月には想像

都市計画道路の計画幅員を確保するために、当をはるかに超えた100万人に達したとのことです。

該事業において、現道に面した権利者は25ｍもの長い時間を要しましたが本事業が完了し、水戸

後退を余儀なくされたのです。

芸術館、水戸市民会館、京成百貨店の３つの施設

このような状況のもと、地元権利者により市街の相乗効果により、市内における拠点性が高まる

地の整備改善を目的とした勉強会を発足して、整ものと思います。また、再開発とは別事業で南側

備事業手法や区域など検討を重ねてまいりましの京成百貨店の２階と結ぶ歩道橋（上空通路）もた。

整備され、人々の回遊性も高まりました。この３

その結果、平成26年７月に区域面積約0.6ha、つの地区の愛称は「MitoriO（ミトリオ）」と命

第一種市街地再開発事業、防火地域、高度利用地

市街地再開発2024年８月

第652号― 19 ―

区の都市計画決定を得ることができました。

約20数年にわたり進めてまいりました。その間、

平成24年７月に準備組合を設立、その後事業内

施行上、東日本大震災や新型コロナウィルスの世容の検討を重ね、東急不動産株式会社と参加組合

界規模パンデミック、種々の苦心を要しました。

員の協定書を締結し、平成27年10月事業計画認可、幸いにも、つつがなく「マインズ千葉」の完成竣

所沢東町地区市街地再開発組合設立の認可を得る

工を迎えられたのは、ひとえに直接工事を担当しことができました。平成30年２月には事業の最大てくださいました清水建設株式会社様、建物の設の山と言われている権利変換計画認可を得て、同計を担当してくださいました株式会社松田平田設

年12月に着工、約３年後、令和４年２月施設建築

計様をはじめ、関係諸官庁の皆様方のご懇篤なご物を引渡し、翌令和５年３月都市計画道路を竣工

指導とご鞭撻を賜りましたお蔭でございます。

することができました。

「マインズ千葉」は地上９階、地下１階の複合

こんとく

べんたつ

施設計画では、商業・業務施設、都市型住宅で施設で、千葉市が「住みやすく、魅力と活力にあ構成され、構造はRC造制振工法（一部Ｓ造）、建

ふれた千葉づくり」をコンセプトとされているよ蔽率約50％、容積率約600％です。

うに、核テナントの「ビックカメラ」様をはじめ、

ぺい

商業・業務床の一部は、地権者法人を設立し、さまざまなテナントと変化し続ける千葉市のシン

権利床と合わせて保留床を取得して運営しておりボルビルとして、人、モノ、情報の活発なコミュます。新型コロナウイルス感染症の影響により、ニケーションなど建物全体で新たな価値を創造

いまだ一部テナントが決まっていない状況です

し、街の防災拠点など、地域の方々にお役に立てが、共同住宅は権利者用９戸で、その他の住戸はられるビルとなることを目指してまいります。今完売しました。

後ともご支援を賜りますよう、心からお願い申し

課題であった隣接する都市計画道路は、当該市街地再開発事業にて後退がなされ、市の事業とあ上げます。このたびは、誠にありがとうございました。

わせて十字に近い交差点改良が行われました。さらに当該事業における道路後退により、車道が拡幅されただけではなく、樹木や芝生を植栽した広場としても活用できる歩道空間が生み出されまし○新千葉２・３地区市街地再開発組合
理事長

野島

召子

（新千葉２・３地区第一種市街地再開発事業）
このたびは、令和６年度市街地再開発事業等功た。
また、住宅施設入口には、災害時における帰宅労者表彰に選考いただきありがとうございます。

困難者の受け入れ施設を所沢市と協定を締結し整

また、受賞にあたり推薦いただきました千葉市

備しており、安全・安心なまちづくりにも寄与し関係者に、厚く御礼申し上げます。
千葉県の県庁所在地千葉市は、ＪＲ総武快速線ています。
令和６年５月に、事業完了に伴い組合解散総会を開催したところです。
平成27年の組合設立から約10年の期間を経て事利用で東京駅から約40分と至便な立地条件を生かし、臨海部を中心に産業集積が進められてまいりました。

業完了できたことは、国土交通省、埼玉県、所沢

特に交通の要衝たる千葉駅は、現在ではＪＲ各市のご指導、ご支援との賜物と厚く感謝申し上げ

線のほか、京成千葉線、千葉都市モノレールといっる次第です。

た鉄道各線が乗り入れています。千葉駅東口・北口・西口の各交通広場は、路線バス網の始終点あ○千葉駅東口地区市街地再開発組合
理事長

湯浅

一洋

（千葉駅東口地区第一種市街地再開発事業）

るいはタクシープールが配置されている他、特に西口交通広場は、成田・羽田両空港へのリムジン
バスの中継点としても機能しています。

このたびは「令和６年度市街地再開発等功労者

また、平成28年にはＪＲ千葉駅が改修整備され、表彰」という、大変栄誉ある賞をいただき心より

千葉駅周辺諸施設の集客力が著しく向上し、同時感謝申し上げます。

並行的に隣接地で施行された千葉市施行千葉駅西

千葉駅東口地区市街地再開発プロジェクトは、― 20 ―

口地区第二種市街地再開発事業の機能補完を事業
市街地再開発2024年８月

第652号

目的として、千葉駅西口地区Ｂ工区の工事完了と歩調を合わせて計画を進めることとしました。
本地区の従前の土地利用は、多くは店舗併用住した。
① Ｎ棟と隣接新日本ＥＸビルとを結接するペデストリアンデッキ整備

宅で、合わせ専用住宅も数戸あるという住商混在② Ｓ棟１階集会室の地元自治会開放

地で、低層の建物が多く、平場の駐車場も数画地③ Ｓ棟２階共用部の千葉市防災備蓄倉庫利用ある都市的未利用地で、昭和38年のＪＲ千葉駅の④ Ｓ棟敷地内への防災井戸等防災アイテム配置

現位置への移転後に千葉市施行の土地区画整理事

なお、本事業は、特定業務代行制度と参加組合

業により土地の基盤整備は完了していたものの、員制度を併せ活用することで、円滑な事業推進を

時間の経過とともに、現況の土地利用形態が時代行うことが出来ましたのニーズにミスマッチといった状況を呈していま

なお、本地区の権利変換計画は、予定より２か月遅れの令和３年２月に千葉市長認可を取得するした。
また、「千葉駅周辺のグランドデザイン」で西ことができました。令和１年11月の都市計画決定、エリアに属する本地区は、安心の生活を支援する

令和２年５月の組合設立認可と、ほぼ１年４か月

まちづくりが標榜されており、都市型住宅を中心で主要な法手続きをこなすことができたことは権とした再開発適地でもありました。

利者および千葉市はじめ関係者のご尽力の賜物とぼう

本事業は、平成２年の千葉駅西口地区第二種市

考えています。

街地再開発事業の事業認可後、千葉市が音頭をとこのようなスピード感で事業を進める必要がり、平成４年に再開発準備組合を立ち上げ、以降、あったのは、準備組合活動に多くの年月を要した

権利者一丸となって市街地再開発事業化を目指しことで権利者の高齢化も顕著で、この試みが最後、ました。しかし、時期的にバブル崩壊やリーマというのが権利者と関係者の共通認識だったからンショックといった経済の大変動に直面し、平成です。

27・28年時点では再開発事業化を断念すべきとの最後になりましたが、長年にわたり本事業に携声が、権利者の中から上がっていたのも事実です。

わられたすべての関係者に敬意を表するととも

そんな折、大手デベロッパーから本地区のほぼに、特に本事業の初動期から長年にわたり粘り強

中央の土地所有者に借地方式の建替計画が提示さ

く再開発準備組合の運営支援に携わられていた株

れ当事者間で建築確認申請の段階まで検討が進め

式会社奥村組のスタッフのご尽力を称え、本地区

られていました。

が細やかながら今後の千葉都心の発展に寄与する

もちろん、再開発準備組合は手をこまねいていことを祈念する次第です。

た訳ではなく、街区全体での共同化への協力を幾度となく要請したものの、その個別の建替計画は実行され、平成30年11月には、ホテルを主要用途とした施設が開業しました。

○渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合
理事長

岸上

家幸

（渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業）

それでも再開発準備組合は、再開発事業化をあ

令和６年度市街地再開発等功労者表彰に選考しきらめることなく、千葉市と多くの協議を重ね、ていただき、誠にありがとうございます。厚く御制度化されて間もない「個別利用区」制度を活用

礼申し上げます。受賞にあたり、ご選考いただきすることとで、街区の分断という最大の危機に対ました全国市街地再開発協会様、ご推薦いただき応するため１施行地区３敷地とし、個別利用区内

ました東京都都市整備局様に厚く御礼申し上げまの宅地には高度利用済建物を存置し、北側施設建す。

築敷地に９階建てＮ棟施設建築物を、南側施設建

渋谷駅桜丘口（さくらがおかぐち）地区は、Ｊ

築敷地に15階建てＳ棟施設建築物を各々整備する

Ｒ渋谷駅南西部に位置し、南北に長く、谷地を特こととしました。

色とする起伏に富んだ地形を持つ約2.6haの区域

また、本事業は、千葉市初の住宅型の再開発とです。現在、渋谷駅周辺では、100年に一度ともいうことから、以下の公共・地域貢献メニューを言われる大規模再開発が進んでおり、当事業はそ実施し、地元自治会・住民との連携強化に努めまの中核をなす５街区の最後となるプロジェクトで市街地再開発2024年８月

第652号― 21 ―

もあります。

当事業のコンセプトとしては「めぐり歩いて楽当地区は、1964年に開催された東京オリンピッ

しいまち」を掲げています。落ち着きとにぎわい

クの際に拡幅された国道246号により、渋谷駅とが融合する桜丘は、国道246号が開通し渋谷駅と分断されて周辺地域との連続性が長らく欠如して分断されていましたが、その一方で、飲食店、音いました。そのうえ、細街路や小規模敷地も多い

楽・文化施設、住宅などがひろがり、多様な人々ことから、土地の有効活用が長年の課題でした。

が集まることで、独自の文化をはぐくむ土壌があ

また、非耐火建築物が密集し、建物の老朽化も進りました。当事業の完成により、渋谷駅周辺とのんでいたため、大規模な街区再編とあわせて地域つながりが回復され、グローバル化に対応した機として防災性向上の実現と安全安心なまちづくり

能・仕組みの充実は多様な人々を受け入れるととが目指されることになりました。

もに、子どもが遊べる水膜、そして緑あふれる広これらのまちの課題を解決しようと、地元地権

場には菜園が整備されます。さらに広場の演出や者が中心となり旧再開発準備組合が設立されたの継続的なイベント実施などを通じてにぎわいが創は1998年10月です。ここから約25年の歳月を経て、出され、「めぐり歩いて楽しいまち」が実現され多くの権利者の方々の思いを紡ぎながら当地区再ます。なお、2024年７月下旬には、ＪＲの新改札開発事業は進行していきました。2008年には区域口が一部使用開始となり、渋谷駅周辺の方々と連を拡大した再開発準備組合を設立、2014年６月に携したまちびらきイベントが実施されます。

都市計画が決定され、2015年９月に市街地再開発組合の設立が認可されました。

最後になりますが、本事業を支えていただきました行政関係者の皆様、関係権利者の皆様、そし

当事業の大きな目的の一つが、渋谷駅中心地区て、事業実現に向けて共に歩んでまいりました関の都市基盤整備に一役を担うことです。渋谷駅周係者の皆様にも、心より感謝を申し上げ、当組合

辺との回遊性を強化し、地形の高低差および鉄道

からのご挨拶とさせていただきます。

と国道246号による地域の分断を解消して、アクセスを飛躍的に向上させることを目指しました。
そのため、かつて渋谷の中心の一つであった渋谷○春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
理事長

杉田

明治

駅旧桜丘口の改札口を復活（地区名称も改札口復（春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業）

活の願いが込められています。）させ、渋谷駅周

令和６年度の市街地再開発等功労者表彰の栄誉

辺を結ぶ多層の歩行者ネットワークを整備し、働を賜り、誠にありがとうございます。厚くお礼申

く人、暮らす人、訪れる人といったさまざまな人し上げます。また、受賞にあたりまして、選考いの拠点づくりを進めるとともに、代官山や恵比寿

ただきました全国市街地再開発協会様はじめ、ごといった後背地への接続も実現するよう、理事会

推薦いただきました東京都様および文京区様に厚や施設検討部会での議論を重ね、基本構想案がつくお礼申し上げます。

くられました。

さて、当地区は文京区シビックセンターに隣接施設の機能としては、渋谷駅隣接という希少なし、文京区の都心地域に位置しています。文京区

立地においてオフィスや商業施設に加え、渋谷駅

都市マスタープランで、都心地域として拠点商業周辺地区では唯一住宅が共存することによって、地・都心業務市街地の土地利用が位置づけられ、「働・遊・住」のすべてをシームレスにつなぎます。

加えて、地下鉄４駅が隣接する交通利便性の高い

また、国際競争力を強化する機能として、外国人立地にあります。

ビジネスパーソンやその家族が滞在しやすい生活

しかしながら、整備された幹線道路沿道では、環境の実現を目的とし、サービスアパートメント、

土地の高度利用や不燃化が進展している反面、街

子育て支援施設、国際医療施設を導入しています。

区内は老朽化した建物や狭隘道路が多く存在し、さらに、交流促進機能・情報発信機能・各種手続

災害時に危険な状態になることが懸念されていまきの支援機能を有する起業支援施設を導入するこした。

とで、渋谷のクリエイティブ・コンテンツ産業の更なる充実を図っています。
― 22 ―

あい

そこで、土地の高度利用を図りながら一体的な開発計画により文京区の都心地域にふさわしい、
市街地再開発2024年８月

第652号

にぎわいと憩いのある複合市街地を形成すべく、協力するものとする」という規定を設けます。北文京区にて「文京区シビックセンター周辺地区ま街区へ権利変換する権利者は、あらかじめ権利変

ちづくり基本計画」が策定され、地域住民ととも換の同意書にあわせて区分地上権の再設定に対すにまちづくりの検討が始められました。そして、る同意書も取得し、権利変換の変更を速やかに行

平成13年９月にまちづくり協議会を、翌年の平成

えるようにしました。

14年11月には準備組合を設立し「住み続けられ、その後も土地の明渡しとアスベスト材を含む建営業し続けられるまちづくりの実現」をスローガ

物の解体工事にも想定以上の期間を要するとともンに、具体的な計画づくりに取り組みました。

に、大量の埋蔵文化財出土などにも悩まされます。

準備組合では、まちづくりのコンセプトを具体協議会設立から足掛け23年の年月を経て、昨年11

化する７つの地域貢献として、「環境への配慮」「賑月にようやく南街区の旧変電所部分の後施工工区

わいを生み出す」「交通利便性の向上」「少子高齢の工事が終わり、３街区すべての施設建築物が竣化への対応」「災害に強いまちづくり」「コミュニ工できました。

ティーの継続と発展」「知と文化を生かす街」を整備中の大江戸線春日駅駅舎工事による自由通目指した事業計画案をまとめ、平成24年３月に市路が完成すれば、バリアフリー化する地下鉄４駅

街地再開発組合の設立認可を得ました。

の利便性はさらに高まります。本地区の施設が地

当地区は、施行地区面積2.4ha、３街区３棟の域の皆様方に愛され利用されて、末永くにぎわい計画となっています。街区中央部には南北を貫くのある施設として続くことを願っております。

緑豊かな広場空間を整備するとともに、地下鉄と最後になりましたが、この間の長きにわたり事

バス間の乗換動線を重視した交通結節点の強化を業推進に携わっていただいた事業関係者の皆様に図りました。南街区は大型事務所、低層部の店舗

厚くお礼申し上げます。ありがとうございました。

及び共同住宅167戸、北街区は大型の共同住宅575
戸および低層部は個別割が可能な事務所と店舗、西街区は小規模な住宅24戸と事務所、店舗で構成
し、権利者の多種多様な権利形態やライフスタイ
ルにあわせて選択可能な計画としています。
しかし再開発組合設立以降、東日本大震災後の影響などによる工事費高騰を見据え、地下階削減○横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
理事長

中山

久招

（横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業）
このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者
表彰を賜り、誠にありがとうございます。

等の施設建築物の計画変更を進めました。工事費

当地区は、６社９路線が乗り入れ１日に延べ約高騰がそれらを上回る状態が継続し、直ぐに権利220万人の乗降客数がある国内有数のターミナル者の同意取得に着手できませんでした。

駅である横浜駅の、きた西口に近接した約0.8ha

このような中、創設された都市・地域再生緊急の区域となります。

促進事業補助金の活用や権利者、事業関係者のご当地区を含む横浜駅周辺は、横浜市「エキサイ理解ご協力により厳しい条件下で収支バランスを

トよこはま22（横浜駅周辺大改造計画）」において、図ることができました。

更なる国際化への対応・環境問題・駅としての魅

平成27年３月の臨時総会において、権利変換の力向上・災害時の安全性確保などに取り組み「国前提となる資金計画変更の決議に至り、借家人を際都市の玄関口としてふさわしいまちづくり」を含め関係権利者585名に対する本格的な合意形成推進するエリアとされています。しかし、当地区をスタートすることができました。また、北街区

は横浜駅近接でありながらも、青空駐車場としての地下には東京メトロ南北線が通っており、地下の暫定利用が多く、地区内道路に歩道が無いなど

鉄の区分地上権が設定されていました。

安全面や快適性にも課題がありました。

権利変換計画を定めた平成27年時点では、都市

そうした中、当地区では、平成21年に地元有志

再開発法の第111条型権利変換では区分地上権のによる街づくり検討がスタートし、翌年５月に当移行ができないため、権利変換基準に「北街区へ組合の前身となる横浜駅きた西口鶴屋地区市街地

権利変換を希望する際には区分地上権の再設定に再開発準備組合を発足させます。にぎわいと安全

市街地再開発2024年８月

第652号― 23 ―

安心を両立した街づくりを目指し、横浜市やコン

横浜市港北区にある綱島は、昭和の初め頃まで

サルタントなどの協力を得ながら、再開発事業の「日月桃」をはじめとする桃の一大産地でしたが、早期事業化に向けて検討を進めてきました。その今では当地区東側で営む桃園が残るのみとなりま

間、平成26年には、横浜市を含む東京圏が「国家した。また、昭和30年代まではラジウム温泉で有戦略特別区域」に指定され、さらに平成28年９月

名な温泉街で多くの料亭が営業しており、夕方にに当地区が全国初となる「国家戦略住宅整備事業」

なると宴会などで毎晩にぎわって東京の奥座敷とに認定され、大幅な住宅容積率の緩和を受けるこ言われておりました。

とができました。そして、平成29年10月に組合設

しかしながら、自家用車の普及に伴って綱島街

立、令和元年６月の権利変換計画認可を経て、同道は渋滞するようになり、東京から綱島に来るの年10月に新築工事に着手しました。新築工事に関には時間がかかるようになってしまいました。さしては、歩行者デッキを整備する地区内の地下部

らには昭和39年開催の東京オリンピックに間に合分に鉄道の地下シールドがあることから、公共交

わすべく整備された東海道新幹線の出現により、通機関に影響を与えないように、より慎重さが求熱海に日帰りで行くことが可能となりました。

められる工事となりましたが、計画どおり令和６年３月に竣工し、引き渡しを行うことができまし

これらの影響で、綱島への客足は急速に減少してしまいました。
そこで昭和58年に、綱島の街の復興を協議すべた。
当事業の施設建築物は、国家戦略住宅整備事業

く有志により「綱島東口再開発協議会」が発足し、の意義を踏まえ、総戸数459戸の多様なタイプの

東口駅前の道路交通事情の解消と無秩序な市街化

住宅、短・中期滞在に応えるホテル・サービスアを防ぐため市街地再開発事業を進めることで健全パートメントの宿泊施設など、グローバル企業のな都市の形成をめざした活動が始まりました。当

誘致を促進するための施設を整備しています。ま時は綱島街道の東側で再開発を行うプランが進めた、施設の最上階には情報発信や交流拠点となるられていましたが、なかなか地権者の同意が得ら施設も整備し、今後の横浜駅西口の街づくりへ寄れない状況でした。

与していくことを期待しています。なお、施設名

そのような中、平成20年に突如「相鉄・東急直

称 は「THE YOKOHAMA FRONT（ ザ ヨ コ ハ通線」の整備と、綱島街道東側エリア内の地下に

マ フロント）」とし、これは、全国から人々が訪「新綱島駅」を設置する、という話が飛び込んでれ行き交う横浜の玄関口、横浜駅前において、唯きました。そして鉄道のルートは、東側エリアの一無二の確かなシンボルとなり、ここから横浜ら

中央を南北に通るというプランでした。当初は困しさを生み出していきたいという思いを込めてい惑しましたが、まちにとってはプラスと判断し、ます。６月に全館開業したばかりですが、長く皆新駅を踏まえた新しいプランを立直すこととなり様に愛され、更なる横浜の発展につながる施設とました。

なれることを願っています。

平成21年に、東部方面線「新綱島駅」予定地を最後となりましたが、本事業にご協力いただい所有する有志による「地権者の会」が発足し、「綱た関係者の皆さま方に心より感謝申し上げます。

島東口再開発協議会」と合同で新駅整備と合わせた新しいまちづくりの計画・協議を始めました。

○新綱島駅前地区市街地再開発組合
理事長

池谷

完治

（新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業）

平成26年５月には「新綱島駅周辺地区街づくり準備会」を設立し、新綱島駅周辺のグランドデザ
インの検討や土地区画整理事業の勉強会が始まり

このたびは、令和６年度市街地再開発事業等功ました。また、街づくり準備会と同時に「新綱島労者表彰という栄誉を賜り、組合員を代表して心駅前地区再開発準備会」を設立し、事業アドバより感謝申し上げます。また、当再開発事業の実イザーとして東京急行電鉄株式会社を選定しまし

現に向けて大変長きに亘りご尽力やご支援、ご指た。

導をいただきました横浜市をはじめとする関係者の皆様方へも厚く御礼申し上げます。
― 24 ―

同年12月に準備会は解散となり「新綱島駅前地
区市街地再開発準備組合」を設立、平成27年に事市街地再開発2024年８月

第652号

業アドバイザーは事業協力者となり、都市計画決

スーパー等の物販、サービスなどが出店し３階は定に向けた準備作業を進めました。

クリニックモール（５診療科目）となり、一部の平成28年９月、横浜市施行による「新綱島駅周辺地区土地区画整理事業」と組合施行による「新区画で権利者やその家族が元気に営業を続けています。

綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」が都市計

新綱島スクエアが「人と人」「人とまち」をつ画決定され、区画整理と再開発の一体的施行によなぐことで地域のシンボルとなり、ミズキーホー

り街づくりが進むことになりました。

ルの文化芸術活動の場と相まって各施設がにぎわ

平成30年には特定仮換地指定が行われ、区画整理において既存建物解体や宅地造成、道路整備工

うことにより綱島のポテンシャルの向上につながることを願っています。

事等が行われていきました。同年11月「新綱島駅当再開発は、相鉄・東急直通と区画整理が同時

前地区市街地再開発組合」を設立し、令和２年８に進捗し、計画段階からの関係者協議や工事工程、

月権利変換計画認可、仮換地の使用収益開始を経ヤード等が輻輳する大変な事業でした。令和５年て同年11月に本体工事に着手しました。

３月には「新綱島駅」がオープンし新横浜へのア

ふくそう

その後、建物の名称も「新綱島スクエア」と決クセスが向上しています。さらに新駅上部に整備

まり、令和５年10月に無事竣工、引渡しを迎え竣された道路にはバスターミナルやタクシー乗り場

工祝賀会も開催されました。同時に「新綱島スクが設置され、駐輪場も整備されました。これによエア管理組合」もスタートし、にぎわいある施設

り、綱島駅前のバス発着台数の約半数を移動するや住みやすい住環境を目指して、色々な課題を解ことができ、綱島駅前の混雑緩和や綱島街道の渋決しながら維持管理を行っています。

滞が緩和することが期待できます。また、当再開「新綱島スクエア」は綱島つながるを建物

発および同時進行の個別建替え事業に続いて、区コンセプトとして計画されました。以下に当施設

画整理区域内の２つの個別利用街区、さらには綱のおもな特徴として、２つのポイントを記します。

島駅東口駅前再開発による街づくり計画が順調に

１つ目は、地上エントランスに加えて、３つの進み、綱島が安全・安心で弱者にやさしい魅力的

立体的な周辺との接続口を整備しました。地下２な街になることを期待したいと思います。まさに階には「新綱島駅」との接続口を整備し「駅直結」

SDGs未来都市

綱島のスタートです。

を実現、また「綱島街道南部立体横断施設」の当

この事業を通して本業とは別のさまざまな新し

敷地内部分として、エレベータやデッキ等を整備、い経験をさせていただき、地元の皆様のみならず将来的には綱島駅東口駅前地区における再開発ビ

行政・企業の方々との意見交換は、私の人生にとっルとつながる予定です。さらに、北側の個別建替ては貴重な経験となりました。本業と再開発組合

えビル（商業・高齢者施設等）とも２階の接続通理事長という２足のわらじを履くことになった私路（地区施設）でつながり、双方の施設を利用すにご協力くださったスタッフや再開発関係者の皆るお客様の利便性を高めています。これらにより様、そして家族に深く感謝しております。

「綱島駅」や「新綱島駅」区画整理で新しく整備されたバス乗降場、隣接ビルの商業施設等との回遊動線が出来つつあります。
２つ目は、綱島駅東口周辺のまちづくりにおいて、港北区初の超高層ビルとしてランドマークを形成したことです。地上29階建て、高さ約100m○厚木駅南地区市街地再開発組合
理事長

石川

直良

（厚木駅南地区第一種市街地再開発事業）
このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者
表彰を賜り誠にありがとうございます。

の住宅棟（252戸）と地上７階建て高さ約40mの当地区は、神奈川県の県央地域に位置し、小田

施設棟（商業・文化・医療）で構成されており、急線厚木駅の南側に隣接しています。駅の名称が施設棟４〜５階には401席の多目的ホールやギャ

厚木駅のため、相模川を挟んだ隣の厚木市での事

ラリー、音楽ルーム、練習室等を有する「港北業をイメージされがちですが、海老名市で初の市

区民文化センター（ミズキーホール）」が横浜市

街地再開発事業です。

により整備されました。１〜２階には飲食や食品
市街地再開発2024年８月

第652号

厚木駅周辺は、かつては大山街道の存在と相模― 25 ―

川の渡し場という立地から、道路・鉄道の結節点組んでいただきました。ここに関係したすべてのとして活発な人・物の流れがあり「賑わい」が見方々に厚くお礼を申し上げます。

られました。

最後になりますが、海老名市で初の市街地再開

しかし、時代の変化とともに近年は商店の減少、発事業の取り組みに、地区の名称を「ファースト

既存建物の老朽化が進み、結節点としての魅力がリンクテラス」とし、建築物名称を「ファースト

低下していました。

リンクレジデンス」としました。

そのような地域の課題に対して、まちづくりを

この最初の事業が、厚木駅周辺の新たなにぎわ

進める検討会等が継続的に取り組まれ、平成22年

い創出につながり、まちづくりの機運が広く周辺より海老名市の強い後押しもあり、再開発事業へに波及していくことを願うものであります。

の検討が本格化しました。
当初の検討は、駅の北側も含む広範囲で行われ○岡山市表町三丁目10番11番23番24番地区市街

ましたが、まずは早期に実現可能な範囲において、

地再開発組合住環境整備、交通結節機能強化、地域の交流に資理事長する機能を設けることを目的とし、「安全・安心

難波正治（岡山市表町三丁目10番11番23番24番地区第一で多世代が共住する住宅整備」「駅前交通広場の種市街地再開発事業）

新設と道路の再編」「居住者の集いの場となる広このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者場整備」を取り入れることとし、厚木駅南地区第表彰という栄誉を賜り、誠にありがとうございま

一種市街地再開発事業の実施となりました。

す。

事業化に至るまでには、９割以上の地権者の同また受賞にあたり、ご選考いただきました全国

意を得る目標を設定し、合意形成には時間をかけ、市街地再開発協会様、ご推薦いただきました岡山

丁寧に進めることを心掛けました。

市の皆様には、心より御礼申し上げます。

加えて、河川区域内での施行手続きや、都市計

当地区（千日前地区）は、岡山市の中心市街地

画道路（県道）を暫定的に市道として整備し、今である「1kmスクエア」の南東角に位置していま後の県道拡幅に備えるなど、課題を一つ一つ解決す。また江戸時代から続く表町商店街の南端に面し進めてきました。

する街区であり、明治から昭和初期にかけては多また、首都圏郊外での事業ゆえに「収支の成立」には、事業化から工事発注まで常に気を使うこと

くの映画館が立ち並び岡山一の歓楽街として大いににぎわっていました。

となりました。特に事業化に際しては、効率的な

しかし近年は、集積機能の消失に伴い活気を失建物配置を可能にするため、市の理解と協力のも

い人通りも減り、あわせて老朽化した建物や平面と、指定容積率の変更と一般型の地区計画による

駐車場などが目立つ状況となっており、都市機能制限の手法で、必要な容積率を確保できました。

の更新とともに街のにぎわいづくりが大きな課題

準備組合の成立から工事開始までに、２度のスとなっていました。

ケジュールを見直す必要がありましたが、その後千日前地区ではこれまでも、かつてのにぎわいは順調に進捗し、工事に関して昨今の物価高騰のを取り戻すための取り組みを検討し実施してきま影響を受けることなく竣工となりました。

したが、有効な方策が見当たらない状況でした。

特に浸水対策の強化、EVに対応する充電設備

そうした中で、折しも岡山市において、既存のの設置、交通広場のシェルターの設置など、防災

岡山市民会館と岡山市民文化ホールの老朽化に伴性能や利便性の向上に寄与する施設の整備も進め

い、両館に代わる新たな文化芸術施設の整備計画

られ、大変うれしく思っております。

の議論が始まり佳境に入っていました。そこで、事業の完了までには、新たな課題がいくつも発新たな文化芸術施設を核として千日前地区のまち

生した印象が残りますが、海老名市からは常に最づくりを進めていけないかと、地元の有志が中心

善のご協力をいただいております。加えて、権利となって平成25年にまちづくり勉強会を始め、さ者、特定業務代行者、参加組合員、コンサルタン

まざまな検討の後に、平成26年２月に市街地再開

トなど事業の関係者が目的と課題を共有し、取り発準備組合を立ち上げ、岡山市に対して当地区へ― 26 ―

市街地再開発2024年８月

第652号

文化芸術施設を誘致していただくよう要望を行い面からも、にぎわいや回遊性の創出に寄与できるました。

ものと確信しており、これからも、岡山の新たなそして、準備組合として市による公募に応募し、審査を経て、当地区への新たな文化芸術施設誘致を決定していただくことになりました。

顔として、岡山の新たなシンボルとして、街のにぎわいづくりに貢献して参る所存です。
最後になりますが、本事業にあたり地権者の皆その後、平成29年３月に都市計画決定、平成30様をはじめ、近隣の皆様、岡山市の皆様、参加組

年２月には市街地再開発組合を設立、特定業務代

合員の皆様、設計・施工ならびに再開発コンサル

行者の決定、権利変換計画の認可、参加組合員のタント等事業関係者の皆様など多くの皆様にご支決定など市街地再開発事業の手続きを進めるとと援とご協力をいただき、建物が竣工、事業が完了

もに、並行して基本設計、実施設計を経て、令和できましたことに心より感謝申し上げ、挨拶とさ元年11月に新たな文化芸術施設を核とする新築工せていただきます。

事に着手し、令和５年２月、念願である新たな文

ありがとうございました。

化芸術施設（岡山芸術創造劇場、
愛称「ハレノワ」）
を核とし、店舗、事務所および住宅などで構成する建物「ハレミライ千日前」の竣工を迎えること○徳山駅前地区市街地再開発組合
理事長

小野

嘉久

（徳山駅前地区第一種市街地再開発事業）ができました。
この「ハレミライ」という名前は、岡山の新し

このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者

い顔として晴れの国おかやまに誕生し、未来に向

表彰に選考いただき、誠にありがとうございます。

けて新しい岡山がここから始まるという意味を込

当地区は、山口県周南市の山陽新幹線が停車す

めて、命名しています。

るＪＲ徳山駅に隣接し、駅周辺に形成される商業事業の過程において、多くの関係権利者との調地の中でも百貨店が立地する中核を成す場所でし

整とともに、工事に際しては、新型コロナウイル

た。徳山の市街地は、藩政期に形成された町割り

スの感染拡大や建設資材高騰等による工事費の増を生かした都市基盤が構築され、高度成長期には大など、予期せぬ事態に直面しましたが、地権者

商業的に大きく発展しました。しかしながら、郊の皆様はもとより、岡山市をはじめ関係する多く

外型商業施設の立地等の影響で中心市街地の商業の皆様方のご支援とご協力のもと直面するさまざ

発展に陰りが生じはじめます。中心市街地活性化

まな課題を解決し、建物が竣工しすべての区分所

基本計画を取りまとめているさなかの平成25年に有者の皆様に引渡しすることができました。令和

核となる百貨店が閉店し、地元に大きな衝撃が走

６年３月には再開発組合の解散手続きを終え、現りました。このような状況下で抜本的なまちの再

在、清算の結了に向けて手続きを進めているとこ生を図るために再開発事業手法を選択し、再開発ろです。

準備組合を設立しました。

事業の核である「岡山芸術創造劇場ハレノワ」

準備組合設立後、平成26年から令和元年にかけ

は、令和５年９月にグランドオープンし、県内外て徳山駅の南北自由通路、周南市立徳山駅前図書から多くの皆様方にご来場いただき、劇場だけで館を核とする徳山駅前賑わい交流施設、北口駅前

なく、周辺にもにぎわいをもたらしています。ま

広場が整備されました。これらと連携してにぎわた、建物のエントランス部分には街に大きく開かいのある駅周辺のまちを取り戻すべく、商業を中れた広場として「千日前スクエア」を設けており、心に居住、業務、宿泊機能を持つ再開発施設の整隣接する千日前ハレノワ通り（旧千日前商店街）

備計画を練ります。令和元年６月に第一種市街地とも連携して、イベントの場として、憩いの場と再開発事業の都市計画決定、翌年１月の事業計画

して、地元商店街振興組合をはじめ広く市民の皆認可を受け２月に徳山駅前地区市街地再開発組合

様に利用していただいています。

を設立しました。

このように、ここ千日前地区に「ハレミライ千

令和３年２月に権利変換計画認可を受けると、日前」が誕生したことは、千日前のみならず、表同年７月に特定業務代行者による新築工事に着手

町エリア、さらには中心市街地全体の街づくりのし、翌年９月に駅前棟が先行開業しました。新型

市街地再開発2024年８月

第652号― 27 ―

コロナウィルスの蔓延、ウクライナでの戦争勃発

係の皆様にも、心から感謝を申し上げます。

などの大きな社会変動が生じて工事費が高騰し、事業計画見直しの対応が求められるなど、非常に大きな困難に直面しました。しかし、関係者間の協力、追加の補助金の活用等により工事が継続され、令和６年１月に全施設建築物の引渡しが完了しました。

○上十条一丁目４番地区防災街区整備事業組合
理事長

榎本

孝

（上十条一丁目４番地区防災街区整備事業）
このたびは、令和６年度市街地再開発等功労者として表彰をいただき、誠にありがとうございま

計画の特徴としては、４街区をまとめて大街区

す。また、受賞にあたり、ご推薦をいただきまし

化し、２街区３敷地に３棟の配置による２段階施た北区の皆様をはじめ、東京都および事業関係者

工とました。先行した駅側の第２街区に商工会議の皆様方に、厚く御礼申し上げます。

所、金融機関、店舗等が入居するインキュベーショ

上十条一丁目４番地区は、ＪＲ十条駅から東南ン施設として駅前棟を配置しました。また、この約240mの位置にあり、住居系地域でありながら附属施設である駐輪場棟は従前の市営駐輪場を立

沿道には店舗が点在するエリアです。十条駅周辺体整備し、上部を屋上庭園にして隣接する公共施は、老朽木造が密集し、火災の発生・延焼の危険設の徳山駅前賑わい交流施設とデッキ接続してい性が高いことから、平成25年には東京都の木密地ます。土地は市有地、建物は民間所有として協定

域不燃化10プロジェクトにおける不燃化特区「十と使用貸借契約を締結して連携を図りました。こ条駅周辺地区」に指定され（本地区は平成27年に

れにより、駅から、屋上庭園、駅前棟内の自由通

不燃化特区に指定）、木密解消に取り組まれてい路を経て、道路上空のデッキを介して商業・ホテる地域となっており、また、街路事業も複数取り

ル・駐車場棟と住宅棟で構成される第１街区へと組まれている地区となっております。

２階レベルで直結しています。

本地区は、借地関係にある土地や接道不良宅地

中 央 広 場 を 囲 む 商 業・ ホ テ ル 棟、 駅 前 棟 及も多く、都市計画道路の予定線もあったことから

び 住 宅 棟 の １，２ 階 の 店 舗 を 一 体 の 商 業 施 設

か、建物の更新が行われにくい状況となっており、

TOKUYAMA DECKとして、商業運営法人が運平成28年頃より民間事業者の働きかけにより任営します。住宅棟は、中心市街地にふさわしい居意の共同化（等価交換事業）の検討がなされてお住機能として、駅直結の高層集合住宅としました。

りました。等価交換事業では、都市計画道路の用

また、商業棟内を貫通する歩行者専用自由通路

地部分の面積も含んだ建築計画であったため、将を、都市計画に定めて従前道路の代替とし、中央来用地買収された際に既存不適格にならないよう

広場や道路上空デッキと合わせて周辺商店街も含に、防災街区整備事業により公共施設管理者負担

めた歩行回遊ネットワークを再構築しています。

金にて用地整備を行う方式を取らせていただきま

駅から当地区に至る市道は駅前広場と中央広場をした。その結果、借地権や木造密集の解消ととも結ぶ歩行者中心の道路とすべく市と合意のうえ、に、都市計画道路を用地整備のうえ、防災性と居中央広場と意匠を合わせ一体的な空間を創出しま

住環境の向上が実現できました。
また、防災街区整備事業の提案を受けてから約した。
再開発事業は完成したばかりで、４月に街びら

１年後の平成30年10月に準備組合設立、令和元年

きイベントが開催されたところです。再開発施設

８月に都市計画決定、令和２年３月に事業組合設や歩行環境整備により、周辺の商店街も含めた徳立、令和５年２月に竣工と、当初掲げたスケジュー

山駅前のまちなか全体が発展し、大いににぎわっ

ル通りにスピード感を持って事業が行えたことていくことを期待しています。

は、防災街区整備事業ならではであったのかと思最後になりましたが、本事業を支えていただきわれます。

ました行政関係者、関係権利者の皆様、事業実現

順調に事業進捗してはいたものの、事業組合設にともに邁進していただいた事業協力者、設計や立のタイミングで流行した新型コロナウイルス感

工事関係者の皆様、床取得および運営のために地染症の影響でこれまで経験したことのない環境下元で設立した床取得法人および商業運営法人の関で事業を進めることになりました。そして、工事

まい― 28 ―

市街地再開発2024年８月

第652号

費高騰などの社会背景も重なり、関係者のみなさまが事業計画に腐心されていたと聞いております。そのような状況下でも当初の事業スケジュー
ル通り進捗したのは、組合員の方の「早く新しい建物に住みたい」という思いと、事業関係者のご尽力の賜物と存じます。
最後になりますが、本事業にご協力いただきました組合員の皆様、事業を支えていただきました
行政関係者様、事業関係者様に厚く御礼申し上げます。

市街地再開発2024年８月

第652号― 29 ―

撮影：(株)ｴｽｴｽ企画

令和 6 年度

画像提供：渋谷ｻｸﾗｽﾃｰｼﾞ管理組合

市街地再開発等功労者表彰
公益社団法人全国市街地再開発協会
令和 6 年 5 月 29 日(水)

令和 6 年度功労者表彰受賞者一覧

事業区分

市
街
地
の
再
開
発

密集市街地
の整備

No

功

労

者

所

在

地

1

南２西３南西地区市街地再開発組合

北海道札幌市２

泉町１丁目北地区市街地再開発組合

茨城県水戸市３

所沢東町地区市街地再開発組合

埼玉県所沢市４

千葉駅東口地区市街地再開発組合

千葉県千葉市５

新千葉２・３地区市街地再開発組合

千葉県千葉市６

渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合

東京都渋谷区

７

春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合

東京都文京区

８

横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合

神奈川県横浜市

９

新綱島駅前地区市街地再開発組合

神奈川県横浜市

10

厚木駅南地区市街地再開発組合

神奈川県海老名市11

岡山市表町三丁目１０番１１番２３番２４番地区
市街地再開発組合

岡山県岡山市12

徳山駅前地区市街地再開発組合

山口県周南市13上十条一丁目４番地区防災街区整備事業組合

東京都北区

推薦者 札幌市長

１. 南２西３南西地区市街地再開発組合（南２西３南西地区第一種市街地再開発事業）
当地区は札幌駅前通と狸小路が交差し、路面電車の停留場に面する市民・来訪者など多くの人々が訪れる都心商業エリアに位置しているが、オー
プンスペースの不足等による歩行者ネットワークの形成や建物の老朽化による防災上・機能更新上の課題を有していた。
そうした中、平成 9 年より再開発の検討が進められ、平成 24 年に再開発準備組合の設立、平成25 年に都市計画決定に至った。
平成 27 年に設立された市街地再開発組合では、都市計画により定められた“４つの整備方針：1,
複合機能の導入と都市機能の更新 2,拠点的な交流空間の創出 3,重層的な歩行空間ネットワークの形成 4,交通環境の改善”に沿って施設整備を行うこととなった。
平成 30 年に権利変換計画認可がされるとコロ
ナ渦や建築資材高騰の影響も受けたが、これらを乗り越え令和 5 年 4 月に竣工、同年 7 月にグランドオープンとなった。
オープン後は札幌大通まちづくり株式会社と連携することで、持続的なまちづくりを行う体制も整備されている。
札幌都心のリニューアルが進む中で先導的な役
割を果たす本事業は、市街地再開発事業では全国初となる都市型水族館が導入されている。また公共駐輪場や荷捌き施設、地下街との接続が整備されたことで、都心の交通改善の一翼を担っている

写真上：moyukSAPPORO 全景とともに、新たな賑わいや人々の交流の場となっ

写真下：都市型水族館（AOAO SAPPORO）て都心全体に波及する持続的なまちづくりの拠点として札幌市にとって重要な事業となった。
事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：（基本計画）ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ共同企業体（都市設計連合・NTT ﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ・
ﾌﾟﾗﾝﾃｯｸ）（事業計画・権利変換）(株)都市設計連合
建築設計：NTT ﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ・ﾌﾟﾗﾝﾃｯｸ共同企業体
建築施工：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
特定業務代行者：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
参加組合員：(株)ﾕﾆﾎｰ、(株)大京、札幌市

所 在 地 ：北海道札幌市 地区面積：約 0.6ha
事業経過：都決 H25.12/完了 R5.4
施設概要：S,SRC,RC 造 地下 2 階/地上 28 階
延床 43,566 ㎡
住宅 20,462 ㎡/133 戸
業務 2,139 ㎡
商業 19,660 ㎡（うち水族館：5100 ㎡）
公共・公益（公共駐輪場）1,305 ㎡

推薦者 水戸市長

２.泉町１丁目北地区市街地再開発組合（泉町１丁目北地区第一種市街地再開発事業）
当地区は水戸市の中心市街地のほぼ中央に位置
し、かつては国道を挟んで南北両側に百貨店を有し、近隣商圏における中心的役割を果たしてきたが、モータリゼーションの進展や郊外への大型商
業施設の進出等により求心力が低下していた。
中心市街地の賑わいを取り戻したいとの地元権利者の機運が高まり平成 15 年に準備組合が発足したが、長引く景気低迷等によりなかなか事業化の目途が立たない状況が続いた。
そのような中、平成 23 年に発生した東日本大震災によって市民会館が被災し使用停止となったことを受け、多方面から検討した結果、市民会館を当地区へ移転し、水戸市が施設完成後の市民会
館部分の取得を前提に参加組合員として再開発組合に加わり、新市民会館を核施設とする再開発事
業が進展することとなった。
本事業により、やぐら状の木組みが特徴的な広場やラウンジ等を備えた市民が日常的且つ気軽に利用できる魅力的な施設が整備され、隣接する水戸芸術館と一体となって芸術文化を発信する拠点、多くの人が集い、新たな市民交流や賑わいを創出する拠点となっている。
また市民会館部分には「建築物省エネルギー性
能 表 示 制 度 （ BELS ）」 の 最 高 ラ ン ク 、「 ZEH
Oriented」の認証を取得し、建物外周の柱梁に木の集成材を使用することでカーボンニュートラル
の実現に向けた、市民にも環境にも優しい再開発事業が実施された。
事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：（基本・事業計画）(株)都市環境研究所（権利変換）(株)総合不動産鑑定ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ
建築設計：伊東豊雄建築設計事務所・
横須賀満夫建築設計事務所共同企業体
建築施工：竹中・株木・鈴木良・葵・関根・
特定建設工事共同企業体
参加組合員：水戸市（市民協働部新市民会館整備課）

所 在 地 ：茨城県水戸市 地区面積：約 1.4ha
事業経過：都決 H28.7/完了Ｒ4.10
施設概要：RC 造・一部 S 造・木造 地下 2 階/地上 4 階
延床 23,232 ㎡
商業 355 ㎡
公共・公益（市民会館）22,877 ㎡

受賞歴
令和 5 年度木材利用優良施設等コンクール
優良施設部門 環境大臣賞
いばらきデザインセレクション 2023
空間・建築部門 選定

推薦者 埼玉県知事

３. 所沢東町地区市街地再開発組合（所沢東町地区第一種市街地再開発事業）
当地区は西武池袋線・西武新宿線所沢駅西口より北に約 0.5km の商業地域内に位置し、当地区
西側、北側にそれぞれ都市計画道路（中央通り線、
所沢浦和線）が接している。また当地区は銀座地
区と日東地区とを結節する重要な位置にあり、所沢駅周辺の中心市街地における拠点性が求められている地区である。隣接する都市計画道路が未整
備のまま土地が細分化され、狭あい道路が多く当地区に面する交差点が不整形な形状であった。また老朽化した低層木造建築物が建ち並ぶなど、中心市街地の商業地域としての土地利用上・防災上の課題を抱えていた。
こうした中で平成 24 年 7 月に準備組合が設立され、平成 26 年 7 月には都市計画決定、れいわ
4 年 1 月に竣工となった。
本事業により都市計画道路や交差点、地区内の市道等の公共施設の整備と併せて、敷地の共同化
による土地の合理的かつ健全な高度利用及び建築
物の耐震・不燃化を促進し、商業・業務施設、都市型住宅、防災関連施設等を整備し、良好で快適な都市空間の形成を一体的に図った。
具体的な特徴として、複合施設の集積と都市型住宅の供給により賑わいを創出する緑あふれる広場が整備され、市街地活性化を実現した。防災パ
ーゴラ、かまどベンチ、帰宅困難者用の一時滞在・避難スペースを確保するなど、防災備蓄倉庫
以外での防災機能向上にも寄与している。また当地区に接道する 2 路線の都市計画道路の道路拡幅整備も併せて実施され、安全性を含めた交通機能の向上に寄与した再開発事業となった。
事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)GA 建築設計社
建築設計：(株)GA 建築設計社
建築施工：佐藤工業(株)特定業務代行者：佐藤工業(株)参加組合員：東急不動産(株)

所 在 地 ：埼玉県所沢市 地区面積：約 0.6ha
事業経過：都決 H26.7/完了 R4.1
施設概要：RC 造 地下 2 階/地上 29 階
延床 21,316 ㎡
住宅 17,143 ㎡/155 戸
業務・商業 1,661 ㎡
駐車場・駐輪場 2,388 ㎡（車 92 台/二輪 365 台）
その他（備蓄倉庫）124 ㎡

推薦者 千葉市長

４. 千葉駅東口地区市街地再開発組合（千葉駅東口地区第一種市街地再開発事業）
当地区を含む千葉都心では、整備済みの都市基
盤施設を活かして、土地利用の高度化や既存ストックの有効活用などにより都市機能の更新を進めることが求められていた。
本事業は老朽化した既存建築物が建つ街区を一体的に再開発することにより、賑わい形成に資する商業施設の確保、歩行者空間の集約による利便性と快適性の向上、安全で安心なまちづくりを実現して、駅前の活性化、市民の利便性の向上、良好な都市環境の形成を目的とし、平成 28 年に都市計画決定、同年 10 月に再開発組合が設立され

撮影：(株)ｴｽｴｽ企画

た。
本事業により、既存施設を集約し地域のランドマークとなる建物に更新され、商業施設を中心とした施設の新設による賑わいの創出が実現した。
千葉市が実証実験を行う電動キックボードなどを試乗できる全長 25ｍのスペースが設置されている。また敷地内の地上権設定によるグランドモー
ルは天井部分を千葉県の海の水面をモチーフとしたデザインで、商店街との連携・ウォーカブルな
まちづくりへの貢献がされており、動線を街の中心へ導くような工夫をしている。
バスシェルターなど駅前広場の施設の整備や、併せて実施された当地区に接道する 2 路線と駅前広場の交差点における歩行者動線確保のための通路の整備により利便性と快適性の向上が図られた。
また、駅前の活性化、市民利便性の向上、良好な都市環境の形成がされ、千葉市中心街の魅力向上につながる再開発事業となった。

事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：（基本計画・事業計画）(株)松田平田設計（権利変換）(一財)日本不動産研究所
建築設計：(株)松田平田設計
建築施工：清水建設(株)特定業務代行者：清水建設・松田平田設計 共同企業体
参加組合員：湯浅一洋、湯浅浩子、(株)ﾆｭｰ千葉、(株)杉田ビル、室町建物(株)所 在 地 ：千葉県千葉市 地区面積：約 1.0ha
事業経過：都決 H28.3/完了 R4.10
施設概要：S 造 一部 RC 造 地下 1 階/地上 9 階
延床 25,056 ㎡
業務 4,634 ㎡
商業 19,224 ㎡
駐車場・駐輪場 563 ㎡/隔地駐車場 114 台

推薦者 千葉市長

５. 新千葉２・３地区市街地再開発組合（新千葉２・３地区第一種市街地再開発事業）
当地区は、JR 千葉駅西口に近接した場所に位置し、老朽化した建物が残され、商業・業務・住宅など多様な用途が混在しており、千葉市の重要な玄関口である千葉駅の駅前としてふさわしい市
街地の形成を図ることが望まれる地区であった。
また隣接地では千葉駅西口地区第二種市街地再開
発事業により都市基盤の整備が行われ、令和 2 年には全工区完了している。
平成 29 年に地区内のホテルが先行整備されたことにより、個別利用区制度を利用した検討が開始され、令和元年 11 月に都市計画決定、令和 5
年 2 月に竣工した。
本事業は N 棟・S 棟とその間に位置する個別利用区（既存ホテルを在置する）の 3 敷地からなる事業で、N 棟には 1 階から 3 階に商業系施設、4階から 9 階に小規模賃貸住宅を配置して賑わいの創出及び居住誘導を図り、24 時間利用可能なエレベーターの設置と N 棟 3 階と千葉駅西口第二種再開発事業の B 工区 3 階をペデストリアンデ
ッキで接続して駅へのアクセスと回遊性を向上させた。S 棟には 1 階に商業系施設、2 階に駐輪場
及び千葉市の防災備蓄倉庫、3 階から 15 階に分
譲 住 宅 を 設置し、空地を活用した防災井戸やト
イレ、かまどベンチを設置し、地域防災及び公共貢献に寄与している。
本事業を含む千葉駅西口の再開発事業により、千葉市の主要玄関口である千葉駅の駅前に相応しい市街地の形成が実施された。

事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)再開発計画技術
建築設計：奥村組・新日本建設新千葉２・３地区市街地再開発事業特定業務代行者 JV
建築施工：奥村組・新日本建設新千葉２・３地区市街地再開発事業特定業務代行者 JV
特定業務代行者：奥村組・新日本建設新千葉２・３地区
市街地再開発事業特定業務代行者 JV

所 在 地：千葉県千葉市 地区面積：約 0.3ha
事業経過：都決 R 元.11/完了 R5.2
施設概要：
【N 棟】 RC 造一部 S 造 地上 9 階
延床 1,555 ㎡ 住宅 973 ㎡/36 戸商業 527 ㎡ その他 55 ㎡
【S 棟】 RC 造 地上 15 階
延床 7,625 ㎡ 住宅 6,897 ㎡/87 戸商業 213 ㎡ 駐車場 360 ㎡/6 台
公共・公益（防災倉庫）110 ㎡

参加組合員：(株)ﾏﾘﾓ、(株)園石推薦者 東京都 都市整備局長

６.渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合（渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業）
当地区は、JR 線や 1964 年東京オリンピックの際に拡幅された国道 246 号により渋谷駅と分断されて駅中心地区との連続性が欠如していた。地形は南北に長く、谷地を特色とする起伏に富み、また細路地や小規模敷地も多いことから、土地の高度利用が長年の課題であった。また非耐火建築物が密集し、建物の老朽化も進んでいた。
平成 20 年 8 月に再開発準備組合を設立し、平成26 年 6 月には都市計画決定が行われた。また 120
名以上の地権者との合意形成を図りつつ令和元年 5月着工となり、令和 5 年 11 月に竣工した。
本事業においては、渋谷駅西口歩道橋デッキをはじめとする複数デッキの整備により JR 線、国道
246 号による地域の分断が解消された。また段差を少なく、乗換経路が短くなるよう整備され、乗り換え利便性と快適性の向上を図り、駅周辺地域の活性化に貢献した。

画像提供：東急不動産(株)また憩いの空間となる緑豊かな広場（MIDORI
はぐくみ広場）のほか緑化空間の整備による環境負荷の低減、外国人ビジネスマンを支える国際医療施設、サービスアパートメント等の整備や起業支援施設の整備によるクリエイティブ・コンテンツ等の機能強化による東京の国際競争力の強化に貢献している。
周辺開発と連携した一時滞在施設等の帰宅困難者支援機能の確保や災害時の情報発信による渋谷
駅周辺の総合的な防災性能の向上が図られ、交通利便性をはじめとした地域の魅力向上に大きく貢献している。
事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：（基本計画）(株)日建設計（事業計画・権利変換）(株)都市環境研究所
建築設計：(株)日建設計、(有)ﾅｽｶ一級建築士事務所、(株)日建ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｼｽﾃﾑ、(株) 大岡山建築設計研究所、
鹿島・戸田建設共同企業体
建築施工：鹿島・戸田建設共同企業体
参加組合員：東急不動産(株)

所 在 地：東京都渋谷区 地区面積：約 2.6ha
事業経過：都決 H26.6/完了 R5.11
施設概要：【A 街区】S 造一部 RC 造 SRC 造 地下 4 階/地上 39 階
延床 184,718 ㎡ 業務 121,002 ㎡ 商業 19,093 ㎡
公共・公益(学校)3,182 ㎡
駐車場 8,041 ㎡/117 台 その他 33,440 ㎡【B 街区】RC 造一部 S 造 SRC 造 地下 1 階/地上 30 階
延床 69,156 ㎡
住宅 21,994 ㎡/155 戸 業務 14,208 ㎡
商業 16,698 ㎡ 駐車場 6,856 ㎡/231 台
その他 9,400 ㎡【C 街区】RC 造一部 S 造 地上 4 階
公共・公益（教会）821 ㎡

推薦者 東京都 都市整備局長

７.春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合（春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業）
当地区は、文京シビックセンターに隣接し、地下鉄４駅が隣接する交通利便性の高い文京区の都心地域に位置している。整備された幹線道路沿い
で土地の高度利用や不燃化が進行している反面、街区内は老朽化した建物や狭あい道路が多く存在
し防災上・都市機能上の問題が危惧されていた。
拠点商業地・都心複合市街地としての土地利用が文京区都市マスタープランに位置づけられ、平成 13 年 7 月にまちづくり協議会、平成 14 年 11 月に準備組合が設立されて、文京区のシンボルゾー
ンにふさわしい街区形成とすべく、7 つの地域貢献（環境への配慮、賑わいを生み出す、交通利便性の向上、少子高齢化への対応、災害に強いまちづ
くり、コミュニティの継続と発展、知と文化を生かす街）の実現に向けて検討が進められ、平成 21
年 6 月に都市計画決定となり、平成 24 年 3 月に組合設立、令和 5 年 11 月に竣工となった。
本事業では複合市街地として多様な居住ニーズに応じた都市型住宅 760 戸を含む拠点商業地の形
成、地下鉄駅と公共駐輪場への接続や地下鉄 4 駅
間のバリアフリー化の実現、専修学校・保育施
設・学童保育施設などの地域貢献施設が整備された。
また南北を貫く広場状空地としての“グリーンバレー”を整備し、沿う形で商業施設を連続で配置することで、安全で快適な歩行者空間の創出と、事業概要

地域の賑わい向上に貢献及び災害時の一時滞在施所 在 地 ：東京都文京区 地区面積：約 2.4ha
事業経過：都決 H21.6/完了 R5.11
施設概要：【南街区棟】 SRC、RC、S 造 地下 2 階/地上 23 階
延床 94,600 ㎡
住宅 12,600 ㎡/167 戸 業務 65,400 ㎡
公共・公益①8,400 ㎡（専修学校）②400 ㎡（保育園）
駐車場 197 台 その他 1,000 ㎡（変電所）【北街区棟】 RC、S 造 地下 2 階/地上 40 階
延床 84,300 ㎡
住宅 70,000 ㎡/571 戸 業務 9,000 ㎡ 商業
5,300 ㎡
公共・公益(病児病後児保育)120 ㎡（育成室）140 ㎡（学童保育）130 ㎡
駐車場 233 台【西街区棟】 RC、S 造 地下 1 階/地上 13 階
延床 2,700 ㎡
住宅 1500 ㎡/26 戸 業務 1,100 ㎡ 商業 100 ㎡
駐車場 5 台設としての防災機能も整備されている。
歴史的施設・娯楽施設・教育施設等が集積する
文京区の都心地域にふさわしい賑わいと憩いのある複合市街地形成に寄与する再開発事業となった。
事業推進体制ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)日本設計
建築設計：(株)日本設計
建築施工：（南街区）大成建設(株) （北街区）清水建設(株)（西街区）東洋建設(株)参加組合員：三井不動産(株)、三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(株)、三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(株)、日鉄興和不動産(株)推薦者 神奈川県知事

８.横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合（横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業）
当地区は、国内有数の乗降客数を誇るターミナ
ル駅である横浜駅の直近に位置するが、地区内の大半が駐車場として暫定利用されており、高度利用がされていない状況であった。また、横浜市の横浜駅周辺整備計画“エキサイトよこはま 22”において、地域の就業者や居住者の利便性を高め、賑わい機能を誘導、集積すると位置づけられた地
区である。
そのような中、平成 22 年 5 月に準備組合が設立され、商業・居住・宿泊機能等の整備、交通広場
等の基盤整備、歩行者デッキ等の整備等により拠点機能を強化することを目的とした市街地再開発事業の実現に向けた検討が進められた。工事着手
後は、周辺地区への周知を適切に行いつつ工事を進め、令和 6 年 3 月に竣工を迎えた。
本事業では、国内外の「多様なニーズ」と既存の「界隈性」に対応した商業機能や国際的に展開する企業就業者等の居住・宿泊機能等を整備し、橫浜駅周辺地区の更なる国際競争力の強化を図っている。また 42 階には横浜の街を一望しながら利用できるラウンジが 2024 年 6 月に開業を予定している。鉄道 6 社 9 路線のターミナルである横浜駅の交通結節点機能を強化するための交通広場の整
備、歩行者空間の確保による利便性向上が図られた。
さらに、JR 横浜タワーから JR 横浜鶴屋町ビルを連結し、災害時の避難経路としての機能を備えた歩行者デッキを整備する等の都市基盤整備を行なった。高層ビルの少ない横浜駅西口エリアの新
たなランドマークとなっている。

事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：（基本計画・事業計画）松田平田設計・UG 都市
建築・東急設計ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ共同企業体（権利変換）(株)松田平田設計
建築設計：松田平田設計・UG 都市建築・東急設計ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ
共同企業体
建築施工：(株)大林組
特定事業参加者：(株)大林組
参加組合員：東急(株)、相鉄不動産(株)

所 在 地 ：神奈川県横浜市 地区面積：約 0.8ha
事業経過：都決 H28.10/完了 R6.3
施設概要：RC 造 地下 2 階/地上 43 階
延床 79,082 ㎡
住宅 46,423 ㎡/459 戸
商業 9,359 ㎡
駐車場 11,687 ㎡/262 台
その他 11,613 ㎡

推薦者 神奈川県知事

９.新綱島駅前地区市街地再開発組合（新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業）
東急東横線綱島駅の東口周辺は、昭和 30 年代までは温泉街として賑わっていたが、綱島街道の渋滞や東海道新幹線の開業により客足は減少し、低未利用地や老朽化した建物が多く、十分に土地活用されていない状況であった。昭和 58 年から地元のまちづくり検討組織により東口のエリア全体で再開発事業によるまちづくりの検討が進められてきたが、平成 24 年に相鉄・東急新横浜線が都市計画決定されて地区内に新綱島駅が整備されることとなり、当地区再開発事業が市施行の土地区画整理事業との一体的施行として先行して進められ、

平成 26 年 12 月に準備組合設立、平成 28 年 9 月に都市計画決定となった。
土地区画整理事業との一体的施行による再開発事業地区への換地申出の調整、新駅や隣接街区（新水ビル）との接続調整や同時施工など様々な課
題を乗り越え、平成 30 年 11 月に組合設立、令和 5
年 10 月に竣工となった。
高層棟には都市型住宅や商業施設を整備し、特に東側に新設される市道綱島東線側を商業施設の顔として周辺環境や隣接建物との調和を図っている。
低層棟には文化芸術活動や市民の賑わいと憩いの場となる区民文化センターやクリニックモール、商業施設が整備された。公共施設・医療・居住・商業がコンパクトに整備された建物となっている。
また、新駅との地下接続通路の整備と地上の緑豊
かな歩行者空間の確保により、安全で快適な歩行者
ネットワークが実現された。
横浜市初の土地区画整理事業との一体的施行により事業期間を短縮し、新駅開業時期と整合を図る
等、市街地再開発事業の意義は大きく、周辺民間街区の開発や次に控える綱島駅東口駅前地区の再開
発事業を大いに後押しするものとなった。

事業概要
所 在 地 ：神奈川県横浜市 地区面積：約 0.6ha
事業経過：都決 H28.9/完了 R5.10
施設概要：RC 造 地下 2 階/地上 29 階 延床 37,562 ㎡
住宅 25,605 ㎡/1252 戸 商業 3,533 ㎡
公共・公益（港北区民文化ｾﾝﾀｰ）4,011 ㎡
駐車場 4,413 ㎡/109 台事業推進体制ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)ｼﾃｨｺﾝｻﾙﾀﾝﾂ
建築設計：(株)東急設計ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ
建築施工：東急建設(株)特定業務代行者：東急建設(株)参加組合員：東急(株)推薦者 神奈川県知事

10.厚木駅南地区市街地再開発組合（厚木駅南地区第一種市街地再開発事業）
当地区は小田急小田原線と JR 相模線の鉄道 2 線が結節する市の地域交流拠点として位置づけられているが、駅直近でありながら老朽化した建物や空閑地が存在しており、小売店舗の閉店や建物の老朽化、居住人口の減少が進行していた。また道路の幅員も狭く、駅前広場等の公共施設も未整備であった。
このような課題を解決すべく、昭和 63 年に再開
発準備委員会が発足するも景気低迷等により事業化には至らなかった。その後平成 22 年に改めてまちづくりの検討が再開され、平成 26 年 10 月に地権者主体の準備組合が設立され、令和元年 6 月に組合設立を経て令和 5 年 4 月に竣工となった。
本事業では、商業及び居住機能の集積、道路及び駅前広場等の公共施設整備を行うことで、ゆとりある歩行空間に加え、一般車とタクシーの乗降が可能な駅前広場の新設が実現された。また地域の交流や憩いの場となる広場「いちかいどう広場」が整備され、災害時の一時的な避難場所として活用が可能な防災パーゴラが設置されている。さらには居住者用の自走式駐車場全 144 台のうち 80 台
分を電気自動車対応が可能なものにするなど、脱炭素社会に向けた取り組みも行われている。
コロナ渦や工事費高騰等の苦難を関係者一同の努力で乗り越え、駅前にふさわしい地域交流拠点形成を図り、海老名市初の再開発事業としてふさわ
しい事業となった。
事業概要
所 在 地 ：神奈川県海老名市 地区面積：約 1.0ha
事業経過：都決 H30.3/完了 R5.4

事業推進体制ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)UR ﾘﾝｹｰｼﾞ
建築設計：（施設建築物工事）(株)長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ
事業部（公共工事）(株)UR ﾘﾝｹｰｼﾞ
建築施工：（施設建築物工事）長谷工・馬淵建設共同企業体（公共工事）佐田建設(株)特定業務代行者：長谷工・馬淵建設共同企業体
参加組合員：(株)ﾏﾘﾓ、小田急不動産(株

施設概要：【A 棟】 RC 造 地上 11 階 延床 8,923 ㎡
住宅 8,389 ㎡/110 戸 その他 534 ㎡【B 棟】 RC 造 地上 14 階 延床 8,280 ㎡
住宅 6,930 ㎡/91 戸 商業 332 ㎡【商業棟】S 造 地上 2 階 延床 1,393 ㎡
商業 1,347 ㎡ その他 46 ㎡
【駐車場棟】S 造 地上 6 階/地下 1 階 延床 4,622 ㎡
駐車場 4,544 ㎡/144 台 その他 78 ㎡
【別棟】 RC 造 地上 1 階 延床 108 ㎡ その他 108 ㎡

推薦者 岡山市長

11.岡山市表町三丁目 10 番 11 番 23 番 24 番地区市街地再開発組合（岡山市表町三丁目 10 番 11 番 23 番 24 番地区第一種市街地再開発事業）
当地区は、城下町に形成された商人町を起源とする商店街に面し、かつては複数の映画館が立ち並ぶなど岡山一の歓楽街として、多くの市民の憩いの場として賑わいを見せていたが、近年は空き店舗の増加、老朽化した建築物や未利用地が多く存在するなど、活力の低下が顕著となっていた。
他方、これまで広く活用されてきた岡山市民会
館及び岡山市民文化ホールの老朽化が進み、施設の安定的な運用や安全性が懸念されるようになり、両施設の機能を統合した新しい文化芸術施設のあり方が検討されていた。こうした中、当地区では
かつての賑わいを取り戻すべく、平成 26 年 2 月に準備組合が設立され、平成 29 年 3 月に都市計画決定、平成 30 年 1 月に組合設立となった。
本事業では、文化芸術施設を核として、低層部には人々の暮らしに寄与する施設として店舗、事務所を、高層部には住宅を整備している。岡山市のシンボルとなる、ステージに下す幕のひだをイメージしたファサードの工夫や、大・中・小の 3
つの劇場は音や声が後方に届くよう工夫されている。施設のエントランス部分には大きく開かれた広場「千日前スクエア」を整備し、隣接する商店街とも連携したイベントの場、憩いの場として活用されている。
本事業は、当地区の都市機能の向上のみならず、
新たな文化・芸術の発信拠点として、魅力と賑わ
いのあふれる岡山市の新たなランドマークとして、中心市街地の形成・創出に大きく寄与する再開発事業となった。

事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)都市問題経営研究所
建築設計：(株)竹中工務店 広島支店
建築施工：竹中工務店・荒木組・小倉組共同企業体
特定業務代行者：竹中工務店・荒木組・小倉組共同企業体
参加組合員：(株)大京、(株)穴吹工務店、岡山市

所 在 地 ：岡山県岡山市 地区面積：約 1.27ha
事業経過：都決 H29.3/完了 R5.1
施設概要：RC、S、SRC 造 地下 2 階/地上 20 階
延床 39,406 ㎡
住宅 9,400 ㎡/84 戸 業務 2,037 ㎡ 商業 439 ㎡
公共・公益（公益文化芸術施設）20,657 ㎡
駐車場 5,081 ㎡/154 台 その他 1,792 ㎡

推薦者 周南市長

12.徳山駅前地区市街地再開発組合（徳山駅前地区第一種市街地再開発事業）
当地区は JR 徳山駅に隣接しており、複数の商店街にまたがる商業エリアで、かつては県下最大規模の商業地として賑わっていたが、長引く景気の低迷や郊外大型店の出店による影響を受け、地区内の大型百貨店が閉店するなど商業機能の空洞化等が深刻な状況にあった。
徳山駅周辺では、南北自由通路及び橋上駅、民間活力導入図書館を核とする徳山駅前賑わい交流施設、駅前広場の整備が進み、これらと併せた広域的な都市拠点としての賑わいの創出を図るために、商業核を中心とした再開発実施の機運が高まり、「周南市中心市街地活性化基本計画」（平成 25
年 3 月策定）で、「徳山駅前地区市街地再開発計画策定事業」が位置づけられ、平成 25 年 10 月に準備組合が設立された。令和元年 6 月に都市計画決定、令和 2 年 1 月に組合設立、事業計画認可となった。
本事業により、駅前棟には駐輪場や、市民や来街者の憩いの場となる屋上庭園が整備された。駅
前棟と駅をつなぐデッキの整備による安全性の高い歩行者動線が確保された。
ホテル棟には、来街者の宿泊施設となるホテルに加え、ホテル利用客以外も利用可能な駅直結の事業推進体制

駐車場が整備され、下部には商業施設、生活支援

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：(株)都市デザイン
建築設計：(株)東畑建築設計事務所
建築施工：（駅前棟・住宅棟・商業棟・駐車場棟）
ﾌｼﾞﾀ・澤田・洋林特定建設工事共同企業体（ホテル棟）清水建設(株)特定業務代行者：ﾌｼﾞﾀ・澤田・洋林特定建設工事
共同企業体
参加組合員：徳山商工会議所、大和ﾊｳｽ工業(株)施設が整備されている。
“パークタウン（公園都市）・周南”というコンセプトのもと、周南・徳山にふさわしい「ライフスタイルセンター」を創出するための飲食・商業
施設、生活支援サービス・宿泊施設、居住施設の整備が実現し、官民連携により一体的に整備された徳山駅前地区と中心市街地や隣接する銀座通商店街をつなぐ重要な拠点となっている。

事業概要
所 在 地：山口県周南市 地区面積：約 1.2ha
事業経過：都決 R 元.6/完了 R5.11
施設概要：【駅前棟】S 造 地上 6 階 延床 3,501 ㎡
業務・ホテル 1,027 ㎡ 商業 993 ㎡
その他 1,481 ㎡【商業・ホテル・駐車場】S 造
地上 12 階 延床 16,542 ㎡
業務・ホテル 3,021 ㎡ 商業 6,922 ㎡
駐車場 4,183 ㎡/188 台 その他 2,416 ㎡【住宅棟】RC 造 地上 18 階 延床 10,432 ㎡
住宅 7,639 ㎡/100 戸 商業 203 ㎡
駐車場 648 ㎡/24 台 その他 1,942 ㎡

推薦者 北区防災まちづくり担当部長

13.上十条一丁目 4 番地区防災街区整備事業組合（上十条一丁目 4 番地区防災街区整備事業）
当地区を含む十条駅周辺地区は、老朽木造家屋が密集し、火災の発生・延焼の危険性が高いことに加え、狭あいな道路と接道不良宅地があり、また計画地の一部が優先整備路線である都市計画道路補助第 85 号線の予定地となっており、建物の更新がされにくい状況であった。
平成 28 年ごろより、都市計画道路にかかる地権者の生活再建の観点から、任意の共同化による建替えと都市計画道路部分の用地の売却が検討されたが、将来的に用地を売却することによって建物が不適格になる計画ではなく、防災街区整備事業
による権利変換手法での確実な事業に方針変換され、平成 3 年 10 月に準備組合設立、令和元年 8 月に都市計画決定となり、令和 2 年 3 月に組合設立、
令和 5 年 2 月に竣工となった。
本事業では、密集した老朽木造家屋を除却し、細分化した敷地や未接道地を集約し、道路の整備と立地にふさわしい良好な共同住宅の建設を行う
ことにより、居住環境の向上が図られるとともに、
不燃化領域率の向上に加えて防災施設の整備により防災性と居住環境の向上が実現した。
また防災街区整備事業へ方針変換したことにより、都市計画道路の事業予定地内に居住する住民が転出することなく地区内に再入居が可能な計画になるとともに、都市計画道路の予定地が整備されたことにより、対象地権者の現地再建と都市計
画道路の用地買収の両立に貢献した。
民間発意で防災街区整備事業に取り組んだこの事例は、今後の防災街区整備事業の可能性を広げたと言える。
事業推進体制事業概要

ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ：（基本計画）(一財)首都圏不燃建築公社、(株)ﾕｰﾃﾞｰｺﾝ
ｻﾙﾀﾝﾂ（事業計画・権利変換）(株)ﾕｰﾃﾞｰｺﾝｻﾙﾀﾝﾂ
建築設計：(株)ﾕｰﾃﾞｰｺﾝｻﾙﾀﾝﾂ
建築施工：村本建設(株)参加組合員：(一財)首都圏不燃建築公社
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(株)所 在 地：東京都北区 地区面積：約 0.2ha
事業経過：都決 R 元.8/完了 R5.2
施設概要：RC 造 地上 11 階 延床 3,961 ㎡
住宅 3,708 ㎡/64 戸 商業 75 ㎡
駐車場 178 ㎡/11 台

公益社団法人 全国市街地再開発協会
Urban Renewal

Association of Japan〒105-0004
東京都港区新橋六丁目 14 番 5 号 SW 新橋ビル 3階
TEL. 03-6809-2570（代）FAX. 03-6809-2576

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