© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 2 2017 Issue

B reakouts! – Residential SOLD Average

ブ ローカーが伝える「爆売れ」市場
ワシントン西部の住宅市場の「爆売れ」ぶりは1月も健在で、住宅販売契約件数 (7745戸) が新規登録物件 (6507戸) を上回ったことがNWMLSの最新データで明らかになった。
「物件が異常な速さで市場を駆け抜けていく」と語るのは、NWMLS理事長でColdwell Banker Bainのプリンシパル・マネージング・ブローカーであるJohn Deely氏。「新規登録物件は豊富にあるのだが、通常の報告期間である30日以内に契約中や売却済のステータスまで進んでしまう。売り出し中物件が品薄なのは、この現象が原因だ」と同氏は説明した。
月末時点で、23郡をカバーするMLS対象地域の売り出し中物件は9752戸。この合計数は、一年前の1万2357戸から2605戸少なく、21%の減少率となる。
在庫月数を見た場合、多くの郡で供給量は歴史的低水準だ。月末時
点のシステム全体の供給量は1.7ヶ月分弱、ちなみに一年前の供給量は約2.5ヶ月分だった。キング郡とスノホミッシュ郡では、いずれも供給が1カ月分にも満たない。
新規登録物件が出回る際、「出せば売れる」と言う新たな決まり文句が広まりつつあると語るのは、John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏。ここ数ヶ月間は新規登録物件数よりも販売数の方が多いが、それでも買い手に望みはあると言うScott氏は 「日が長くなり始めるにつれて、マイホームを求める買い手の見通しも明るくなるだろう」と語る。同氏は2月が冬市場から春市場への移行月だと指摘し、今後は新規登録物件の増加を見込む。
需給バランスの不均衡により、当然ながら価格上昇は続いている。
先月に販売された一戸建て住宅およびコンドミニアム5874戸の中央価格は32万7175ドルで、一年前の30万ドルから9%上昇。1月の販売件数は前年同月を889戸上回り、17.8%増加した。
一戸建て住宅価格 (コンドミニアムを除く) は9%上昇し、30万9950ドルから33万8000ドル。先月キング郡で販売された一戸建て住宅の中央価格は52万5000ドルで、一年前の価格49万970ドルから6.9%超の上昇。近郊する複数の郡では、二桁台の価格上昇も報告された。
「ここ数ヶ月間にわたるキング郡の一戸建て住宅価格の下落傾向と、スノホミッシュ郡の比較的大きな価格上昇 (8.2%) が重なり、買い手がより手頃な住宅を求めて北部に移りつつあると見られる」とWindermere Real Estate社長のOB Jacobi氏は語った。
Market Activity Summary for January 2017
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings
King
Snohomish

2,272

Total

Pending

Active
1,887

2,488

January 2017 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Average $2017 VS

Jan. 2017

Jan. 2016

Auburn-Federal Way (110-310)$342,123$ 314,143

2016
8.91%

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$434,735
525,853$ 383,503$ 529,904

SODO-Beacon Hill (380-385)$557,396$ 554,011-0.76%
0.61%-11.79%Area (Area Code)13.36%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$830,887$ 941,922

Queen Anne-Magnolia (700)$958,776$ 872,076

9.94%*Belltown-Downtown Seattle(701) $896,996$ 573,286

56.47%

Ballard-Greenlake (705)724,595$ 677,559

6.94%
17.22%$

North Seattle (710)$809,242$ 690,373

Shoreline/Richmond Beach (715)$594,349$ 506,408

17.37%

Bellevue Downtown (520)$ 1,649,200$ 1,989,749-17.12%Mercer Island (510)$ 2,184,850$ 1,798,500

21.48%

Bellevue South-Newcastle (500)$ 1,035,302$ 751,469

37.77%

Renton Highlands-Downtown (350) $491,107$ 474,636

3.47%

Microsoft-Bellevue East (530)$875,990$ 687,400

27.44%

Kirkland Downtown (560)$ 1,005,574$ 1,031,955-2.56%

Redmond (550)$768,926$ 699,019

10.00%

Issaquah-Sammamish (540)$842,374$ 788,454

6.84%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$761,911$ 596,566

27.72%

Bothell North-Mill Creek (610)$610,690$ 509,168

19.94%

Edmonds-Lynnwood (730)$532,876$ 498,813

6.83%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $440,427$ 391,638

12.46%*Condominium SOLD Average

2 017年の住宅市場予測
2017年の住宅ローン金利は緩やかに上昇し、最終的に第四半期には平均4.3%に達する見通し。 (ファニーメイ予測）
中古住宅価格は前年比で4%前後 (全米ベース) の上昇が予測される。

Closing Sales

割高な住宅価格と住宅ローン金利により、2017年は住宅取得が厳しい一年になる。

# ofMedian

2017年の平均市場日数は史上最短を記録する見通し。

Closings

Price

2,010

$475,000

999

888

1,238

938

$380,000

Pierce

1,141

1,575

1,530

1,099

$267,000

Total

4,412

4,350

5,256

4,047

$374,000

キング郡/ピアース郡/スノホミッシュ郡の住宅ローン限度額は以下の通り引き上げ。
コンベンショナル・ローンとFHAは42万1100ドル。ファニーメ
イのハイバランス・ローンは59万2250ドル。

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)シ アトルで全米一の建設ラッシュ
Puget Sound Business Journal誌によると、シアトルでは2016年後半にクレーン車の台数が62台まで増加し、いまや全米一の建設ラッシュが起きている。Business Journal誌は、ニューヨーク、フェニックス、ロスアンゼルスなどの他都市ではクレーンが減少していると伝えている。いっぽうで、北米で現在稼働中のタワークレーンの5割近くが、シアトル、シカゴ、トロントに設置されていると同誌は報じた。

Gina Brown (NMLS#115337)

February 10, 2017

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

Regional Breakdown

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates
Fees & P o ints
AP R30-Yr
FNM A
3.59%

30-Yr
FHA
3.375%

15-Yr
FNM A
3.25%

5/1
A RM
3.00%

*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

4.081%

4.867%

3.477%

3.123%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA