© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 6 2016 Issue

新規登録物件は増加、それでも長引く在庫不足
NWMLSの最新データによると、予想どおり5月の新規登録物件数は増加（1万2272戸）したものの、同月中にそれに匹敵する住宅購入者からのオファーが入ったため、住宅在庫は依然として品薄だ。
月末時点までに、NWMLSのブローカーは1万5198戸の売却物件をデータベースに登録した。これは1年前から実に22％以上の下落であり、当時の買い手は、物件登録サービス地域の23郡全体で、1万9515戸ある在庫から家探しをする余裕があった。
John L. Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏は、「5月の住宅市場は活況どころか熱狂状態」と言う。「シアトル、ピュージェット湾中部エリアの住宅市場は飛ぶような売れ行きで、ブローカーたちは働き蜂のような激務ぶりだ」と同氏は語る。Scott氏の分析
では、キング郡とスノホミッシュ郡の住宅市場で売り出される住宅の８割は、最初の30日以内に売却されているという。「多くの住宅は最初の1週間で売れている」とScott氏は語り、また「通常の健全な市場なら、最初の30日以内に売れる住宅は３割だろう」と付け加えた。

から0.3ポイントの下落となる。シアトル、タコマ、ベルビュー
都市圏の第一四半期の数値は57.7%。これは2014年同期の61.3%から大幅な下落を示している。

B reakouts! – Residential SOLD Average
May 2016 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average
Area (Area Code)Average $Average $2016 VS2015
13.41%

May 2016

May 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$349,125$ 307,850

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$399,285
573,733$ 362,503$ 476,303

SODO-Beacon Hill (380-385)$551,005$ 463,449

20.46%
18.89%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,080,077$ 874,895

23.45%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,085,779$ 889,606

22.05%

10.15%*Belltown-Downtown Seattle(701) $663,635$ 504,363

31.58%

Ballard-Greenlake (705)$719,082$ 617,258

16.50%

North Seattle (710)$768,470$ 754,207

1.89%

Shoreline/Richmond Beach (715)$555,856$ 505,309

10.00%

Bellevue Downtown (520)$ 2,124,528$ 2,321,494-8.48%

Mercer Island (510)$ 1,793,880$ 1,769,668

1.37%

Bellevue South-Newcastle (500)$843,789$ 878,409-3.94%

Renton Highlands-Downtown (350) $543,517$ 451,938

20.26%

キング郡の場合、中央価格は43万4000ドルから48万5000ドルと、11.7%以上も上昇した。一戸建て住宅価格は、実に16.5%近くも急騰し、48万942ドルから56万ドル。コンドミニアム価格の上昇率は9％だ
が、キング郡では在庫が29％まで下落しており、物件探しの厳しさを証明している。

Microsoft-Bellevue East (530)$802,314$ 779,609

2.91%

Kirkland Downtown (560)$ 1,098,968$ 888,21423.73%

Redmond (550)$753,219$ 662,814

13.64%

Issaquah-Sammamish (540)$767,217$ 678,327

13.10%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$698,071$ 584,500

19.43%

ブローカーたちは、住宅購入予定者に対し、品薄物件の獲得競争にむけた様々なアドバイスを提供している。
• NWMLSの元理事Gary O'Leyar氏曰く「住宅購入が初めての方への最善のアドバイスは、型にはまらない考え方」。同氏が買い手に勧めるのは、「踏み台」となる物件購入の検討だ。 「今後の成長を見すえ、ライトレールなどの交通機関に近いエリアや、優良な公立学校があるエリアを検討しましょう。」• Lennox Scott氏は「この市場では人間関係が肝心」と言う。「家探しの際は、ブローカーがあなたの事情や要望を把握し、（売り手に対し）説得のあるアプローチができるように念を押しましょう」。

Bothell North-Mill Creek (610)$552,485$ 488,075

13.20%

Edmonds-Lynnwood (730)$510,208$ 412,834

23.59%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $428,886$ 374,653

14.48%

ブローカーの間では、在庫不足が販売の足かせの一因と言われるが、先月の住宅販売契約件数は、前年比で7.4%も増加した。NWWMLSが報告した双方合意済み契約数は1万2275戸で、前年の1万1425戸を上回る。2004年以降のMLSデータでは、過去最高の月間件数である。
価格も上昇している。地域全体で先月販売された、一戸建て住宅とコンドミニアムの総戸数8630戸の中央価格は33万9950ドル。これは12ヶ月前の中央価格31万7000ドルから7.2%以上の上昇率となる。そのうち10郡では、二桁台の上昇率を記録した。

Market Activity Summary for May 2016
Listings
Single Family

New

Homes & Condos Listings

Total

Closing Sales
Pending

Active# ofAverage

Closings

PriceMedianPriceKing

4,334

3,332

4,4863,242$597,191$485,000

Snohomish

1,862

1,505

1,979

1,386

$403,061$367,250

Pierce

1,989

2,235

2,082

1,442

$305,002$270,500

Total

8,185

7,072

8,547

6,070

$435,085$374,250

持ち家比率、大幅に下落
アメリカ国勢調査局によると、住宅価格の改善にもかかわらず、全米における第一四半期の持ち家比率は、過去半世紀でほぼ最低並みの63.5%に落ち込んだ。これは昨年同期から0.2ポイント、第四半期*Condominium SOLD Average

オープンハウスは依然として効果的な販売ツール
かつて、住宅購入者の5％未満がインターネットで物件を下見していた頃は、オープンハウスは必須手段でした。 今日では、買い手はネットで調べた上で、内見する家を選んでいます。 ということは、オープンハウスはその効果を失ったのでしょうか？
答えは、地域ごとの特性により異なります。 多くの場合、オープンハウスは注目を集めたり、買い手の客観的な意見を聞くのに最適の方法の一つです。 お住まいの地域でオープンハウスが一般的でない場合、あなたのエージェントは、少なくともエージェントたちに家を見てもらえるよう、ブローカー限定のオープンハウスを勧めるでしょう。 常にプロの意見に耳を傾け、首尾良く進めてもらうのが一番です。

Gina Brown (NMLS#115337)

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

June 17, 2016425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

A verage Rates

Regional Breakdown

Fees & P o ints
APR30-Yr
FNM A
3.375%

30-Yr
FHA
3.250%

15-Yr
FNM A
2.625%

5/1
A RM
2.500%*All loans are with a one point origination fee.

3.501%

4.218%

2.847%

2.619%

740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA