2022 年 1 月 25 日
報道関係各位
株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2021 年のまとめ
調査対象地域：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の 1 都 3 県◎発売 3 万 3,636 戸。前年比 23.5％増で 2 年ぶりの 3 万戸台。
◎平均価格 6,260 万円、㎡単価 93.6 万円。いずれも最高値を更新。
◎初月契約率は 73.3％、2015 年以来 6 年ぶりに 70％を突破。
◎2022 年は 3 万 4,000 戸の見込み、春商戦から注目の大型物件が始動。
1．発売戸数・発売 3 万 3,636 戸、前年比(2 万 7,228 戸)比 23.5％増。（過去最多は’00 年の 9 万 5,635 戸）。
・エリア別の内訳は東京 23 区 1 万 3,290 戸（シェア 39.5％）、東京都下 2,921 戸（同 8.7％）、神奈川県8,609 戸（同 25.6％）、埼玉県 4,451 戸（同 13.2％）、千葉県 4,365 戸（同 13.0％）。
2．契約率
・初月契約率は 73.3％、前年（66.0％）比 7.3 ポイントアップ。2015 年以来 6 年ぶりの 70％台。
・エリア別は東京 23 区 72.5％（前年比 6.3P アップ）、東京都下 74.8％（同 25.2P アップ）、神奈川県71.8％（同 1.8P アップ）、埼玉県 70.6％（同 9.4P アップ）、千葉県 80.3％（同 3.4P アップ）。
・累積契約率は 88.1％、前年同期の 78.5％と比べると 9.6P のアップ。
3．平均価格・㎡単価
・戸当り平均価格は 6,260 万円、1 ㎡当り単価は 93.6 万円。
・前年比では平均価格は 177 万円（2.9％）のアップ、㎡単価は 1.1 万円（1.2％）のアップ。
・平均価格は 3 年連続、㎡単価は 9 年連続のアップ。平均価格、㎡単価ともに 1990 年（6,123 万円、93.4 万円）を上回って最高値を更新。
・エリア別では東京 23 区 8,293 万円・128.2 万円（7.5％アップ・2.5％アップ）、東京都下 5,061 万円・74.1万円（同 7.3％ダウン・8.0％ダウン）、神奈川県 5,270 万円・78.0 万円（同 3.1％ダウン・4.6％ダウン）、埼玉県 4,801 万円・70.7 万円（同 5.2％アップ・6.0％アップ）、千葉県 4,314 万円・61.6 万円（同 1.4％ダウン・0.8％アップ）。
4．販売在庫数・6,848 戸、’20 年 12 月末（8,905 戸）比 2,057 戸の減少。

5．2021 年の特徴
・発売戸数は 2 年ぶりの 3 万戸突破、’19 年の 3 万 1,238 戸も上回る。
・初月契約率は全エリアが 70％を上回り、千葉県は’12 年（80.4％）以来の 8 割突破。
・東京 23 区は戸当たり、㎡単価ともに依然’91 年の最高値（8,667 万円・155.3 万円）を下回る。
・年末在庫 6,848 戸は 6,431 戸だった’15 年以来の低水準。
6．その他トピック
・億ションは 2,760 戸。前年（1,818 戸）比 942 戸、51.8％の増加（過去最多は’90 年の 3,079 戸）。
最高額は 13 億 7,000 万円（「パークコート神宮北参道ザ タワー」、専有面積 238.55 ㎡）。
・即日完売は 1,347 戸、シェア 4.0％（’20 年 427 戸、シェア 1.6％）。
・フラット 35 登録物件は 3 万 917 戸、シェア 91.9％（’20 年 2 万 5,729 戸、シェア 94.5％）。
7．2022 年の供給について・’22 年の供給見込みは 3 万 4,000 戸。’21 年に比べ 1.1％増。

◎首都圏新築マンション市場動向 2021年1～12月
供首都給戸数契約33,636 戸

圏(23.5％)(21.8％)

平

73.3 ％(7.313,290 戸

東 京 23 区率Ｐ）

6.3

2,921 戸

Ｐ）

価

格

㎡

単6,260 万円(2.972.5 ％(均％)

93.6 万円(1.28,293 万円(7.574.8 ％％)価％)

128.2 万円
(2.55,061 万円％)
74.1 万円

東 京 都 下(△9.9％)(25.2

8,609 戸Ｐ）(△71.8 ％7.3％)(△8.05,270 万円％)

78.0 万円

神 奈 川 県(54.1％)(1.84,451 戸埼玉3.1％)(△4.64,801 万円％)

70.7 万円32.2％)(9.4Ｐ）(5.280.3 ％％)(6.04,314 万円％)
61.6 万円

県((△70.6 ％4,365 戸葉

(県
(千Ｐ）

5.9％)

(3.4Ｐ）(△1.4％)(0.8％))内は前年同月比、△はマイナス、契約率のＰはポイント、―は比較不可を表す

株式会社不動産経済研究所
東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL03-3225-5301 FAX03-3225-5330

䖂ᆅ༊ู౪⤥ᡞᩘ䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷ᖺᆅ༊㒔༊㒔⚄ዉᕝ䈜༢఩䠖ᡞ䖂㈍኎ṧᡞᩘ䠄㻞㻜㻞㻝ᖺ㻝㻞᭶ᮎ䠅䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷ᖺᆅ༊㻞㻜㻝㻣ᖺ㻞㻜㻝㻤ᖺ㻞㻜㻝㻥ᖺ㻞㻜㻞㻜ᖺ㻞㻜㻞㻝ᖺᑐ๓ᖺẚ㻞㻜㻞㻞ᖺணቑῶ⋡㒊㻝㻢㻘㻜㻝㻣㻝㻡㻘㻥㻡㻣㻝㻟㻘㻣㻟㻣㻝㻜㻘㻥㻝㻝㻝㻟㻘㻞㻥㻜㻌㻗㻞㻝㻚㻤䠂㻝㻠㻘㻜㻜㻜㻗㻡㻚㻟䠂㒔ୗ㻠㻘㻜㻝㻢㻟㻘㻢㻢㻢㻞㻘㻡㻟㻣㻟㻘㻞㻠㻞㻞㻘㻥㻞㻝㻙㻥㻚㻥䠂㻟㻘㻡㻜㻜㻗㻝㻥㻚㻤䠂㒔┴㻤㻘㻡㻠㻜㻤㻘㻞㻝㻞㻣㻘㻝㻤㻟㻡㻘㻡㻤㻢㻤㻘㻢㻜㻥㻗㻡㻠㻚㻝䠂㻣㻘㻡㻜㻜㻙㻝㻞㻚㻥䠂⚄㻟㻘㻥㻡㻢㻠㻘㻞㻥㻠㻠㻘㻡㻤㻝㻟㻘㻟㻢㻣㻠㻘㻠㻡㻝㻗㻟㻞㻚㻞䠂㻠㻘㻡㻜㻜㻗㻝㻚㻝䠂ᇸᇸ⋢┴༓ⴥ┴㻟㻘㻟㻢㻥㻡㻘㻜㻜㻟㻟㻘㻞㻜㻜㻠㻘㻝㻞㻞㻠㻘㻟㻢㻡㻗㻡㻚㻥䠂㻠㻘㻡㻜㻜㻗㻟㻚㻝䠂༓ィ㻟㻡㻘㻤㻥㻤㻟㻣㻘㻝㻟㻞㻟㻝㻘㻞㻟㻤㻞㻣㻘㻞㻞㻤㻟㻟㻘㻢㻟㻢㻗㻞㻟㻚㻡䠂㻟㻠㻘㻜㻜㻜㻗㻝㻚㻝䠂㤳㻗㻜㻚㻠䠂㻗㻟㻚㻠䠂㻙㻝㻡㻚㻥䠂㻙㻝㻞㻚㻤䠂㻗㻞㻟㻚㻡䠂㤳㒔ᅪᑐ๓ᖺቑῶ⋡༊䈜༢఩䠖ᡞ㻞㻝ᖺ౪⤥ ዎ⣙ᡞᩘ ⣼✚ዎ⣙⋡㻞㻝ᖺศṧᡞᩘ㻝㻣䡚㻞㻜ᖺ 㻞㻝ᖺᮎ᫬ 㻞㻜ᖺᮎ᫬ศṧᡞᩘ ⥲ṧᡞᩘ ⥲ṧᡞᩘ㒊㻝㻟㻘㻞㻥㻜㻝㻝㻘㻣㻣㻤㻤㻤㻚㻢㻑ୗ㻞㻘㻥㻞㻝㻞㻘㻡㻥㻢㻤㻤㻚㻥㻑┴㻤㻘㻢㻜㻥㻣㻘㻡㻢㻜㻤㻣㻚㻤㻑⋢┴㻠㻘㻠㻡㻝㻟㻘㻢㻤㻣㻤㻞㻚㻤㻑㻣㻢㻠ⴥ┴㻠㻘㻟㻢㻡㻟㻘㻥㻥㻢㻥㻝㻚㻡㻑㻟㻢㻥㻝㻜㻝㻠㻣㻜㻤㻥㻞ィ㻟㻟㻘㻢㻟㻢㻞㻥㻘㻢㻝㻣㻤㻤㻚㻝㻑㻠㻘㻜㻝㻥㻞㻘㻤㻞㻥㻢㻘㻤㻠㻤㻤㻘㻥㻜㻡ዉᕝ㒔ᅪ㻝㻘㻡㻝㻞㻝㻘㻠㻢㻞㻞㻘㻥㻣㻠㻟㻘㻤㻤㻥㻟㻞㻡㻣㻝㻢㻝㻘㻜㻠㻝㻝㻘㻟㻠㻠㻝㻘㻜㻠㻥㻟㻟㻞㻝㻘㻟㻤㻝㻝㻘㻠㻤㻜㻞㻝㻤㻥㻤㻞㻝㻘㻟㻜㻜㻗㻝㻚㻝䠂䖂౯᱁ᖏู౪⤥ᡞᩘ䚷䈜༢఩䠖ᡞ䖂ᆅ༊ู౯᱁ືྥ䠄ᖹᆒ౯᱁䞉䟝༢౯䠅䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷䚷ᖺᆅ༊㒔༊㒔⚄ዉᕝ౯᱁ᖏ䈜༢఩䠖୓෇㻞㻜㻝㻤ᖺ㻞㻜㻝㻣ᖺ㻞㻜㻝㻥ᖺ㻞㻜㻞㻜ᖺ㻞㻜㻞㻝ᖺᑐ๓ᖺୖ᪼⋡㻞㻜㻞㻝 ᖺ㻞㻘㻡㻜㻜 ୓෇௨ୗ㻤㻡㻟㻘㻜㻜㻜䚺㻣㻣㻟㒊㻣㻘㻜㻤㻥䠄㻝㻜㻤㻚㻟䠅㻣㻘㻝㻠㻞䠄㻝㻝㻟㻚㻤䠅㻣㻘㻞㻤㻢䠄㻝㻝㻞㻚㻟䠅㻣㻘㻣㻝㻞䠄㻝㻞㻡㻚㻝䠅㻤㻘㻞㻥㻟䠄㻝㻞㻤㻚㻞䠅㻣㻚㻡䠂㻞㻚㻡䠂㻟㻘㻟㻜㻜䚺㻝㻘㻜㻜㻡ୗ㻡㻘㻜㻡㻠䠄㻣㻝㻚㻞䠅㻡㻘㻞㻟㻡䠄㻣㻠㻚㻡䠅㻡㻘㻠㻤㻣䠄㻣㻥㻚㻟䠅㻡㻘㻠㻢㻜䠄㻤㻜㻚㻡䠅㻡㻘㻜㻢㻝䠄㻣㻠㻚㻝䠅㻙㻣㻚㻟䠂㻙㻤㻚㻜䠂㻟㻘㻡㻜㻜䚺㻝㻘㻜㻝㻝┴㻡㻘㻡㻞㻠䠄㻣㻣㻚㻝䠅㻡㻘㻠㻡㻣䠄㻣㻢㻚㻥䠅㻡㻘㻞㻥㻡䠄㻣㻡㻚㻤䠅㻡㻘㻠㻟㻢䠄㻤㻝㻚㻤䠅㻡㻘㻞㻣㻜䠄㻣㻤㻚㻜䠅㻙㻟㻚㻝䠂㻙㻠㻚㻢䠂㻟㻘㻣㻜㻜䚺㻝㻘㻝㻢㻤ᇸ⋢┴㻠㻘㻟㻢㻡䠄㻢㻝㻚㻝䠅㻠㻘㻟㻜㻡䠄㻢㻝㻚㻥䠅㻠㻘㻡㻝㻟䠄㻢㻠㻚㻜䠅㻠㻘㻡㻢㻡䠄㻢㻢㻚㻣䠅㻠㻘㻤㻜㻝䠄㻣㻜㻚㻣䠅㻡㻚㻞䠂㻢㻚㻜䠂㻠㻘㻜㻜㻜䚺㻞㻘㻟㻝㻥༓ⴥ┴㻠㻘㻜㻥㻥䠄㻡㻣㻚㻜䠅㻠㻘㻟㻜㻢䠄㻡㻤㻚㻡䠅㻠㻘㻟㻥㻥䠄㻢㻜㻚㻡䠅㻠㻘㻟㻣㻣䠄㻢㻝㻚㻝䠅㻠㻘㻟㻝㻠䠄㻢㻝㻚㻢䠅㻙㻝㻚㻠䠂㻜㻚㻤䠂㻠㻘㻟㻜㻜䚺㻞㻘㻡㻝㻤㤳 㒔 ᅪ ᖹ ᆒ㻡㻘㻥㻜㻤䠄㻤㻡㻚㻥䠅㻡㻘㻤㻣㻝䠄㻤㻢㻚㻥䠅㻡㻘㻥㻤㻜䠄㻤㻣㻚㻥䠅㻢㻘㻜㻤㻟䠄㻥㻞㻚㻡䠅㻢㻘㻞㻢㻜䠄㻥㻟㻚㻢䠅㻞㻚㻥䠂㻝㻚㻞䠂㻠㻘㻡㻜㻜䚺㻝㻘㻥㻢㻝ᑐ๓ᖺୖ᪼⋡㻣㻚㻢䠂㻤㻚㻟䠂㻙㻜㻚㻢䠂㻝㻚㻞䠂㻝㻚㻥䠂㻝㻚㻞䠂㻝㻚㻣䠂㻡㻚㻞䠂㻞㻚㻥䠂㻝㻚㻞䠂㻠㻘㻣㻜㻜䚺㻝㻘㻤㻠㻥㻡㻘㻜㻜㻜䚺㻞㻘㻟㻥㻢㻡㻘㻡㻜㻜䚺㻟㻘㻞㻥㻝㻢㻘㻜㻜㻜䚺㻞㻘㻥㻣㻝㻢㻘㻡㻜㻜䚺㻞㻘㻡㻡㻤㻣㻘㻜㻜㻜䚺㻞㻘㻜㻟㻜䖂᭶ู౪⤥ᡞᩘ䞉ዎ⣙ᡞᩘ䞉ዎ⣙⋡᭶ᖺ㻞㻝ᖺ㻞㻜ᖺ㡯┠㻝᭶䈜༢఩䠖ᡞ䛚䜘䜃䠂㻞᭶㻟᭶㻠᭶㻡᭶㻢᭶㻣᭶㻤᭶㻥᭶㻝㻜᭶㻝㻝᭶㻝㻞᭶᭶ᖹᆒⓎ ኎ ᡞ ᩘ㻝㻘㻟㻞㻡㻞㻘㻞㻠㻟㻟㻘㻝㻜㻟㻞㻘㻜㻤㻥㻞㻘㻡㻣㻤㻝㻘㻥㻟㻥㻝㻘㻥㻡㻞㻝㻘㻥㻠㻜㻞㻘㻟㻝㻝㻞㻘㻜㻡㻡㻡㻘㻠㻡㻞㻢㻘㻢㻠㻥㻞㻘㻤㻜㻟㻤㻘㻜㻜㻜䚺㻞㻘㻡㻜㻤ዎ ⣙ ᡞ ᩘ㻥㻜㻞㻝㻘㻣㻜㻡㻞㻘㻞㻤㻡㻝㻘㻡㻟㻣㻝㻘㻣㻤㻢㻝㻘㻠㻜㻢㻝㻘㻟㻟㻠㻝㻘㻠㻝㻣㻝㻘㻡㻢㻡㻝㻘㻠㻢㻤㻠㻘㻟㻡㻢㻠㻘㻤㻤㻣㻞㻘㻜㻡㻠㻥㻘㻜㻜㻜䚺㻝㻘㻠㻥㻡⋡㻢㻤㻚㻝㻑㻣㻢㻚㻜㻑㻣㻟㻚㻢㻑㻣㻟㻚㻢㻑㻢㻥㻚㻟㻑㻣㻞㻚㻡㻑㻢㻤㻚㻟㻑㻣㻟㻚㻜㻑㻢㻣㻚㻣㻑㻣㻝㻚㻠㻑㻣㻥㻚㻥㻑㻣㻟㻚㻡㻑㻣㻟㻚㻟㻑㻥㻘㻥㻥㻥䚺㻥㻟㻤Ⓨ ኎ ᡞ ᩘ㻝㻘㻞㻟㻣㻝㻘㻠㻤㻤㻞㻘㻝㻠㻞㻢㻤㻢㻟㻥㻟㻝㻘㻡㻠㻟㻞㻘㻜㻤㻟㻝㻘㻢㻢㻥㻞㻘㻠㻣㻣㻟㻘㻟㻡㻤㻞㻘㻣㻥㻜㻣㻘㻟㻢㻞㻞㻘㻞㻢㻥㻝൨෇௨ୖ㻞㻘㻞㻣㻞ዎ ⣙ ᡞ ᩘ㻣㻤㻞㻤㻤㻞㻝㻘㻡㻜㻜㻡㻠㻝㻞㻤㻠㻝㻘㻝㻞㻥㻝㻘㻞㻥㻥㻝㻘㻝㻠㻟㻝㻘㻤㻝㻥㻞㻘㻟㻢㻟㻝㻘㻢㻞㻜㻠㻘㻢㻝㻝㻝㻘㻠㻥㻤㻞൨෇௨ୖ㻟㻢㻞㻢㻟㻚㻞㻑㻡㻥㻚㻟㻑㻣㻜㻚㻜㻑㻣㻤㻚㻥㻑㻣㻞㻚㻟㻑㻣㻟㻚㻞㻑㻢㻞㻚㻠㻑㻢㻤㻚㻡㻑㻣㻟㻚㻠㻑㻣㻜㻚㻠㻑㻡㻤㻚㻝㻑㻢㻞㻚㻢㻑㻢㻢㻚㻜㻑㻟൨෇௨ୖ㻝㻞㻢ዎዎ⣙⣙⋡⥲ィ㻟㻟㻘㻢㻟㻢