生きら-

れ大規

た模集
住住宅団

体を改修

地目計指画

案

して-

▲3号棟全体断面パース。3層を基準とした街区が積み重なるように全体を構成している。いくつかの住戸でひとつの街区を共有し、それぞれの街区は自立しながらも互いの様子がうかがえるような関係である。

▲立面ヴォイドの共用部から外を見る。このテラスは約40㎡～80㎡の大きな空間で、どうしても閉鎖的になりがちな内部とは対称的な場所になっている。

00▲３号棟西側のファサード。住戸をずらしながら配置することで街区にリズムを作り出しているが、ファサード側は非常にバラバラに見えてしまう。ここでは耐震補強フレームの規則的なグリッドがバラバラなファサードに全体性を与えている。

01

計画背景

▲3号棟断面パース。街区と称した共用空間がずれながら積み重なる。既存では”裏側”になっていた中庭側に機能を持たせることで、各住戸が両方向に”表側”を持つ構成に変化している。

計画敷地

第二次世界大戦後、 戦前の大家族は核家族化し、 大量の住宅が求められた。 1955 年、 政府は日本住宅公団を発足。 51C 型に代表される標準設計により、 プライバシーの確保された、 新たな生活像である 「団地」 を大量に供給した。 団地は高度成長期を支え、 20 世紀の日本における重要な役割を果たしたのである。団地数、 団地面積ともにピークを迎えた 1970 年代

江東区大島に位置する大島 4 丁目団地は、 1969 年に日曹製鋼工場跡地に建設された高層高密度面開発市街地住宅である。 住宅の大量供給に加え、 既成市街前半からおよそ半世紀が経過した現在、 団地はその役割を終え、 新たなフェーズを迎えている。 再開発としてタワーマンションと化すものもあれば、 住戸のリノベーションや企業との連携に地に不足する緑や遊び場、 避難空間などの環境整備が求められた。 南北軸に配置されるツインコリドール型と呼ばれる中廊下型の高層棟３棟と南面する片廊下型の 4より既存の団地をそのまま利用する例もある。 しかし、 それらの多くは戦後の 「集まって、 住まう」 という文字通りの集合住宅という形式を根本から問いただすものではない。 本提案は現代棟で構成されている。の単なる住戸の集まりとしての集合住宅ではない、 団地内での自治やより高度な意味での集まって住まうという 『生きられた集住体』 を既存の団地の特徴を生かして目指すというものである。

本提案はこの団地の最大の特徴であるツインコリドール住棟のリノベーション計画である。 日本最大の団地である高島平団地において採用されたこの形式は中央の中団地の住民や街の人々の住まう力を増幅させ、 新たな団地像を描くことが計画の最大のテーマである。

庭を排気のために利用しつつ、共用廊下に自然光をもたらしている。 この団地のツインコリドール型住棟の中庭は幅約 15ｍもあり、 ほかの団地のそれと比較しても非常に大きな吹き抜け空間となっている。 しかし、 そのヴォイドはまさしく住棟にぽっかりと穴が開いているにすぎず、 その特徴を生かすことができていない。
また、 大島地区はほぼ全域が標高 0ｍ地帯で、 なおかつ地盤が軟弱なため水害の危険性が高い。 従って、 この団地はすべての住棟で 1F がピロティになっている。
建設当時は、 そのピロティには今後必要となる都市施設が入ることが想定されたが、 現在はいくつかの店舗を除いて倉庫としての利用に留まっている。
大島４丁目団地 2514 戸 /1969 年
所在地 ： 東京都江東区大島 4-1
交通 ： 都営新宿線 「西大島」 駅下車、 徒歩 4 分
敷地面積 ： 87,201 ㎡ 建築面積 ： 14,251 ㎡ 延床面積 ： 154,223 ㎡ 建ぺい率 ：21.0％ 容積率 ： 176.0％▲食寝分離の考え方が結実した 51C 型。 現在でいうところの 2DK にあたる。

▲再開発が進められている旧都営青山北町アパート。 南側の住棟はすでに取り壊され、タワーマンションが建設された。 北側の住棟も取り壊され、 複合施設と広場が建設予定である。

▲株式会社良品計画と UR 都市再生機構による「MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト」写真
は日本住宅公団が手掛けた最大の団地である高島平団地の例。

▲2015年に始動した隈研吾氏、佐藤可士和氏、UR都
市再生機構による団地の価値を再定義し、新たな集住像を描くプロジェクト。神奈川県横浜市の洋光台団地を舞台に様々な取り組みを展開している。

人口 ： 1 号棟 468 戸 2 ・ 7 号棟 144 戸 3 ・ 6 号棟 767 戸 4 ・ 5 号棟 112 戸
構造 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造 /1 ・ 3 ・ 6 号棟 ： 14 階建 /2 ・ 7 号棟 ： 9 階建 /4 ・ 5号棟 ： 8階建▲西大島駅近くに位置する一号棟。大通りに面し、 建物西側のオープンスペースの利用によって、 団地外の住民を迎える入り口的な役割を果たす可能性がある。

▲14 階建てのツインコリドール型住棟である 3 ・6 号棟。
大きなヴォイドとピロティ階が特徴。 各棟
767 戸/ 約 2450 名が暮らす巨大住棟。

▲敷地北側道路に面する 2 ・ 7 号棟。 ピロテ
ィ階は団地内商店街となっており、 計画時は道路沿いの既存商店街と連続するような展開を想定していたが、 実際には北側という立地的に不利なこともあり、 賑わいは見られない。

▲小名木川沿いに建つ 4 ・ 5 号棟。
周囲を緑に囲まれているため、 他の 4 棟に比べ独立性の高い住棟となっている。

ピロティ階

住戸階

屋上
既存住棟平面図 S=1:1000

0203

提案
ひと建築

団地

テーマ型リアルコミュニティの形成

潜在性の表出

まちのアイデンティティの創出

既存住棟断面図 S=1:500

計画概要

既存住棟

学生

既に述べたとおり、 この TC 型住棟

団地内

住中住戸

庭

戸

は生かしきれていない①中庭②ピロ
theme

ティ階が最大の特徴である。
まち経済
経済活動
済活動
活コミュニティ
コミュ
ュニ
ニテ

建築
建築

中庭あるいはそこに面する共用廊下

廊

廊

下下は屋外であるにも関わらず、 非常に高齢者

かつての地域のコミュニティは 「向こう三軒両隣」 というような 「地縁型」 のコミュニティが形成されており、 文字通りの共生がなされていた。 しかし、 現代の都市部おいてはそのようなコミュニティは無縁で、 なかなかコミュニティを形成するのは困難である。
本来の意味での集住体を形成しようとするならば、 テーマ型のコミュニティが不可欠である。 そしてそれは団地内に留まらず、まちの人々ともコミュニケーションが取れる仕組みづくりが重要である。

04

閉鎖的でどこか収容されているかのような印象まで想起させる。 ピロティ階

この地域には大規模団地が複数あり、 半世紀もの間、 多くの人々の生活をは一部店舗があるものの、 エントラン支えてきた。 決して長い歴史があるわけではないものの、 まちに対して愛着をスと駐輪スペースがその大半を占め、持っている人も少なからず存在する。 ただ、大島地区がなにかアイデンティティピロティという印象は皆無である。

を確立しているかといえばそうではない。 本提案ではツインコリドール型住棟のソフトとハードの両面においてリノスラブ上には 6 つの街区を提案する。 低層階の採光条件が極端に悪くリノベーションに留まるが、 改修した住棟での活動が更なる団地のリノベーショベートすることで、 既存の特徴を生ならないよう、 高層階ではスラブの面積を減らしたり、 低層階での立面ンやまち全体を盛り上げるトリガーのような物を目指す。

的なヴォイドを増やすなどの操作を行った。

かした潜在的な魅力を表出させたい。
▲既存住棟は柱・梁を残してその他は解体。
中庭に挿入されるように建っていたEVシャフトも解体。
中央ヴォイドがより強調される状態へ。

計画詳細▲そのヴォイドにスラブを挿入することで、3層分のいくつかのまとまり(街区)を作り出す。これにより住棟を、1つの住戸の集合体から、いくつかの街区の集合体というように読み換える。

▲そこに外側からEVシャフト付きの耐震補強をし、さらに中庭ヴォイドの環境向上のため、屋根をかけ内部化した。

P i l o t i s
この提案での重要なポイントはテーマの多様性で想定する店舗や都市施設ある。 コミュニティとは決して、 一つのテーマに多くの人が集合し、 賑わうことばかりではない。 とくにこのような大規模団地においては、 多くの人が飲食店

医院

家具

ギャラリー

保育園

本屋

銭湯

塾

それぞれの場所でそれぞれに活動できるような環境を提供することが重要である。 ここでは、 TC 型
住棟ピロティ階に団地内の住民だけでなく、 まち▲1F店舗を西側から眺める。住居階のボリュームが屋根に、耐震補強フレームが緩やかな囲みになり、心地よい半屋外空間を作り出す。の人々も利用できる多様な機能を想定した。

▲３号棟1Fインキュベーションオフィスのイメージパース。1Fにはミーティングルームやキッチンなどがあり、2階にはショートステイ用の部屋を想定している。

▲フラワーショップを想定した店舗

P l a n n i n g▲カフェを想定した店舗▲ピロティ階には様々な機能を想定し、団地内に限らず、周辺の学生やまちの住民などにとって団地での活動が生活の一部となる。

3F

4F

5F

67F

8F

9F

10F

F

1F

1F

14F

1123F

B

lock

ひとつの住戸の集合体である現状に対し、 いくつかのまとまりを作り出すことで、” 集まって住まう” 集住体を目指そう、 という提案である。
そのまとまりを街区と称した。 街区の意図は、 必ずしも住民同士で集まってコミュニティを広げてほしい、 というものではない。 ときにはひとりで、 ときにはお隣さんと、 ときには街区の住人で住まうことができる、 その”かたち” の提案である。
住人が部屋と街区とをシームレスに生活し、 能動的に自らの住まうかたちをつくり上げることを目指している。

縦長に拡張した住戸において、 長手方向にも開口を設けるため、 あるいは、 街路への通風、 採光のために住戸 1 つ分の抜けを設けたり、 幅 150cm ほどの路地のような通路 ( 抜け ) を設けている。
1+1+……+1+1＝767 戸①＋α

また、 それに伴い住戸数が極端に減ることのないよう、 縦長の面積の広いヴォリュームを 2 つに分割し、 住戸数を担保している。

(1+1+…+1+1)+…+(1+1+…+1+1)＝767 戸

タイプ

ベースのフレームに対し、 住戸拡張を促すフレームを付加。
3 層のうち、 下層がより広く拡張できる仕組みを取ることで、 全体のアクセスを変えることなく住戸の拡大縮小が可能となる。

②アネックス

タイプ

③コ

モン

タイ

プ

30ｍ
アネックスタイプとは異なり、 比較的開かれた空間を 5 住戸程度の共有ス

街路上にアネックスを設け、 月極などで利用することができる。
住戸のなかではなく、 あくまで住戸とは別の場所にそれぞれの目的で個人的な空ペースとして持つ。

間を確保できる。

集団の意思決定に適切とされる１０人程度が交互にこの場所を利用できるよ

耐震補強

耐震補強

うにしている。
耐震補強

5m
既存柱

既存柱

10m

15m

既存柱

拡張フレームwest-elevation

コモンスペース
アネックス

コモンスペース

⑥ス

ソーシャ

ル

タイプ

⑤イン

ディ

ペン

デンスタイプ⑥スタックタイ

高層階では、 低層 ・ 中層階と同様にスラブをとばしてしまうと、 どうしてもその下このタイプも高層棟で用いた手法だが、 上階のボリュームを下階のボリュームに対各居室は水廻りと最小限の空間で街路空間にキッチンやリビングなどを設けてが暗くなってしまうので、 異なる手法による回答を試みている。

しずらしながら配置している。 そのずれによってうまれる空間が各住戸のテラスにいる。

2 ～ 3 つのボリュームで 1 住戸を構成している。 SOHO 的な住まい方をはじめ、なっていたり、 あるいは、 共用のテラスになっている。

個人によって多様な住まい方が期待される。

Broom room room room room

EDB

Aタイプ

⑤イ ン デ ィ ペ ン デ ン ト タ イ プ+αタイプ④ソ ー シ ャ ル タ イ プーシャルタイプ

② アBネックス

タイ③プ

コモン

クス

タイプ

AC

smalloﬃcebookstudyDAlivingplay①④ソCクプ

所謂、 ソーシャルアパートメントを団地内に提案したものである。

Aッ②ア ネ ッ ク ス タ イ プ⑤イ ン デ ィ ペ ン デ ン ト タ イ プ④タDCE①+αタイプ② アネッタイプ

kitchendiningE
play

Jroom room room room room

IH

FGJHJ

I

5m

HG

G

10m

15m

Fsection

F▲街区の分布図。スラブの必要面積を考慮しながら、様々なタイプが全体に散らばるように構成。それぞれの街区があくまでも自立的な空間であるよう心掛けた。

3 ～ 5F ＋αタイプを見下ろす。 下階から段々に積み重ねているので、 アクセス動線に干渉せず、 住戸の拡大 ・ 縮小ができる。

5-7階のコモンタイプ。5・7階は囲われた内部が共有のスペースに。6Fは５Fシェアスペースの屋上空間が共有の場所となっている。アネックスよりもパブリックな共用部をもつ。

5-7階のアネックスタイプ。外側のEVから5Fのスラブ上に進み、そこから各住戸へアクセスする。
アネックス内はスモールオフィス的な利用から、お料理教室などまで様々な用途に応える。

6～7Fのソーシャルタイプ。 北側の大きな開口が均一な光を取り込む。

大きなガラス屋根によって内部化された街区。物理的には内部であるものの、そのスケール感は外部のようであるため、部屋という箱から解放された住まい方が想定される。

高層階のインディペンデントタイプやスタックタイプは既存フレームの上にこのような共用部が生まれる。住戸と共用部をシームレスにつなぐ。