© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 10 2016 Issue

好況つづくワシントン州西部の住宅市場
売り手市場が続くものの、NWMLS首脳陣の中には、売上ペースの鈍化や価格の落ち着きなどから、市場の不均衡が一部地域で改善しつつあるのではという見方が出ている。各種指標が矛盾するとして、その考えに納得しない者もいる。

B reakouts! – Residential SOLD Average
September 2016 (King/Snohomish/Piece County) SOLD Average
Area (Area Code)Average $Average $2016 VS
2015
7.70%

Sept. 2016

Sept. 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$340,990$ 316,613

MNWMLSがまとめた9月の統計データによると、販売実績は前年比ベースで伸びており、新規登録物件（14.5%増）、住宅販売契約件数（9.3%増）、販売件数（9.5%増）、販売価格（ほぼ9%増）といずれも増加。
報告された23郡全体の一戸建て住宅およびコンドミニアムの在庫は、一年前から約8%減少した。

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$423,096
547,488$ 359,142$ 521,510

SODO-Beacon Hill (380-385)$567,844$ 493,876

4.98%
14.98%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$ 1,001,292$ 878,721

13.95%

Queen Anne-Magnolia (700)$ 1,105,903$ 964,404

14.67%

MLSメンバーは引きつづき在庫補充に奔走している。一年前と比べると、9月の新規登録物件数は1275戸増加し、月末時点の新規登録物件は1万47戸。しかしながら、今年に入ってからほぼ毎月そうであったように、9月の一戸建て住宅とコンドミニアムの住宅販売契約件数も新規登録物件を上回った。ブローカーが報告した前月の住宅販売契約件数（双方合意済み）は1万463戸で、前年比9.3%増。

*Belltown-Downtown Seattle(701) $895,125$ 805,122

11.18%

Ballard-Greenlake (705)$685,071$ 628,700

8.97%

North Seattle (710)$719,238$ 716,239

0.42%

Shoreline/Richmond Beach (715)$540,908$ 585,923-7.68%

Bellevue Downtown (520)$ 2,254,208$ 2,305,735-2.23%

Mercer Island (510)$ 1,627,658$ 1,343,832

21.12%

Bellevue South-Newcastle (500)「11月まで残りひと月、それ以降は春や夏に比べ市場に投入される新規登録物件が毎月半減していく」と語るのは、John L. Scott Real
Estate会長兼CEOのJ. Lennox Scott氏。物件の減少は通常2月末まで続くことから、Scott氏は「住宅購入者が持ち家を見つける最大のチャンスはこの先30日間にかかっている」と語った。
ピュージェット湾周辺の住宅需要はかわらず旺盛だ。MLSの理事でタコマに拠点を置くRE/MAX Professionalsプリンシパル・マネージン
グ・ブローカーのDick Beeson氏は、市場は「夏季を通じて変化の兆しなし」と語る。適正価格で状態の良い家は今後も注目され、記録的な速さでオファーを受けると同氏は述べた。
Windermere Real Estate社長のOB Jacobi氏は、9月は「いくつかの異なる理由から興味深い1ヶ月となった」と語る。同氏が挙げた要因に、3郡地域（キング郡、ピアース郡、スノホミッシュ郡）の新規登録物件がある程度増加したこと、また販売数と販売価格の上昇ペースが鈍化したことがある。「いずれも市場が緩やかに均衡しつつあることを示す朗報だ」と同氏は述べた。
システム全体の中央価格は前年比で9%近く急増し、31万2000ドルから34万ドル。8月と比較すると価格は1万ドル下落した。
Market Activity Summary for September 2016
Listings
Single Family

NewTotal

17.81%$949,470$ 805,848

17.82%

Renton Highlands-Downtown (350) $487,912$ 449,320

8.59%

Microsoft-Bellevue East (530)$786,296$ 784,927

0.17%

Kirkland Downtown (560)$998,933$ 956,798

4.40%

Redmond (550)$779,240$ 648,351

20.19%

Issaquah-Sammamish (540)$823,120$ 664,946

23.79%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$661,593$ 597,935

10.65%

Bothell North-Mill Creek (610)$544,849$ 500,802

8.80%

Edmonds-Lynnwood (730)$499,120$ 454,685

9.77%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $413,344$ 383,221

7.86%*Condominium SOLD Average

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Closing Sales
Pending# ofClosings

Average

MedianHomes & Condos Listings

ActivePricePriceKing

4,019

4,519

3,777

3,309

$600,129$494,950

Snohomish

1,625

2,133

1,601

1,431

$404,414$377,000

Pierce1,524

2,8631,805

1,508$306,745$274,900

Total

7,168

9,515

7,183

6,248

$437,096$382,283

投資家の注目を集めているシアトル物件

物件に対する苦情
配偶者の婚姻上の権利未納の負債売主に関する誤った情報
物件の遺贈を記載した遺言状の作成日以降に発生した子供の誕生または養子縁組物件の請求資格がある相続人の所在不明
書類の偽造または不正記録
賢い売り主なら、買い主様と所有権移転のためにも、きちんと準備をしておきましょう！

mynorthwest.comの記事によると、シアトルの物件は、北にある姉妹都市よりも多くの注目を集めている。Vancouver Sun紙は、
Juwai.comという投資家と海外物件の売主や不動産仲介業者をつなぐ中国語サイトのデータから、海外投資家からの物件購入に関する Gina Brown (NMLS#115337)
問い合わせ件数が、この8月は2015年8月と比べて急増したと報じた。 Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates
その一方で、ブリティッシュ・コロンビア州のバンクーバーでは
425-766-5408
8月の照会件数が81%減少した。この原因は、Sun紙によれば、最近
gina@gmgloan.com
導入された海外投資家に対する税金にあるようだ。このオフショア www.loansbygina.com
税は、外国人が購入する住宅用不動産に対し、さらに15%の不動産取得税を課税する。

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)
Octo ber 17, 2016
Regional Breakdown

A verage Rates
Fees & Po ints
A PR

30-Yr
FNM A
3.375%

30-Yr
FHA
2.875%

15-Yr
FNM A

5/1
A RM

2.750%

2.750%*All loans are wit h a one point originat ion f ee.

3.501%

4.278%

2.973%** Owner Occupied /Single Family Residence740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA

2.871%