© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 6 2018 Issue

住宅在庫の改善がもたらす買い手待望の購入機会

B reakouts! – Residential SOLD Average

NWMLSのブローカーたちが追加した5月新規登録物件は1万4524戸で、2008年5月以来初の1万4000戸超えとなった。

May 2018 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average

キング郡の在庫は1ヶ月分を上回り、これは2017年9月以来初、また2016年10月以降でもわずか3回目。MLSエリア全体では1.44ヶ月分の在庫となった。NWMLS対象地域23郡中わずか4郡で4ヶ月分以上の在庫を報告したが、これは大半の業界専門家が均衡市場の目安とする最低水準だ。
先月の新規登録物件は、4月の1万1271戸から著しく増加し29%近く増えた。
「買い手予備軍にとって今年最高の好機」と宣言するのはJohn L.
Scott Real Estate会長兼CEOのJ. Lennox氏。「毎年この時期は、常に最も多い新規登録物件が毎月市場に出回る」と同氏は説明し、さらに「新規登録物件の増加で買い手のチャンスも増える」と付け加えた。

Area (Area Code)Average $Average $2018 VS

Apr. 2018

Apr. 2017

Auburn-Federal Way (110-310)$430,086 $

406,261

2017
5.86%

Kent-Maple Valley (320-340)$

506,429 $442,555

14.43%

West Seattle (140)$

790,512 $646,283

22.32%

SODO-Beacon Hill (380-385)$

702,950 $633,698

10.93%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$

1,334,613$ 1,127,990

18.32%

Queen Anne-Magnolia (700)$1,278,611$ 1,060,283

20.59%*Belltown-Downtown Seattle(701)$872,687 $

919,608-5.10%

Ballard-Greenlake (705)$943,070 $

804,118

17.28%

North Seattle (710)$969,095 $

864,69712.07%

Shoreline/Richmond Beach (715)$789,028 $690,32114.30%

在庫改善をもってしても、今日の市場は「新規登録物件の熱狂的な売れ行きが続くため、今後も即決即断が求められる」とScott氏は強調した。

Bellevue Downtown (520)$

2,969,143$ 2,635,990

12.64%

Mercer Island (510)$

2,058,014$ 1,819,751

13.09%

Bellevue South-Newcastle (500)$1,103,800$ 1,036,047「キング郡の買い手に朗報なのは、先月と比べて1000戸近い売り出し物件が出たことだ」と語るのはWindermere Real Estate社長のOB Jacobi氏。また同氏は「願わくば、これが在庫水準の継続的な改善傾向の始まりであることを望む。その一方で、同郡の住宅価格は前年比16%増加した。金利上昇も重なり、一部の買い手は手の届く物件を探すために、ピアース郡やスノホミッシュ郡まで範囲を広げることを余儀なくされている」と語った。

Renton Highlands-Downtown (350)$

Microsoft-Bellevue East (530)$

ブローカーたちは継続するオファー合戦が価格を押し上げていると語る。15郡では一戸建て住宅とコンドミニアムの (合算) 価格が一年前から二桁台で上昇した。ピュージェット湾地域4郡の場合、スノホミッシュ郡の価格上昇率は14%弱と最も低く、一方でキトサップ郡は17.2%近い値上がりで地域最高の上昇率を記録した。
キング郡では、住宅全戸の中央販売価格が16%超上昇し、56万ドルから65万ドル。一戸建て住宅の中央価格は14.64%上昇し、63万3500ドルから72万6275ドル。
コンドミニアム市場は、在庫が21.4%近く増加したことで改善の兆しが見られ、5月に新規登録物件1803戸が加わった (前年比11.3%増)。それでもなお、システム全体の在庫は1ヶ月分を割り込む。
Market Activity Summary for May 2018
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings

Closing Sales

Total

Pending

Active# ofClosings

Average

MedianPrice

Price

King

5,251

3,562

4,176

3,194

$771,889$650,000

Snohomish

2,157

1,421

1,833

1,427

$517,864$478,615

Pierce

2,380

1,929

2,151

1,559

$381,352$350,000

Total

9,788

6,912

8,160

6,180

$557,035$492,872

引越しよりも改築でBankrateの新たな調査によると、住宅所有者の21%が5年以内に引越しを計画しているのに対し、実に62%がそのまま住み続けると回答した。またBankrateの調査では、5年以内に引越しよりもリモデルやアップグレードを強く希望していることも明らかになった。5年以内に新居へ住み替え予定という回答はわずか19%だったのに対し、35%は自宅のリモデルやアップグレードを計画すると回答した。

700,331 $1,144,962

620,363

6.54%
12.89%$ 1,065,109

7.50%$ 1,163,401

25.46%

Kirkland Downtown (560)$

1,459,621

Redmond (550)$

1,049,262 $

938,290

Issaquah-Sammamish (540)$977,978 $922,484

6.02%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$860,705 $

776,757

10.81%

Bothell North-Mill Creek (610)$763,506 $

665,78114.68%

Edmonds-Lynnwood (730)$635,331 $

569,173

11.62%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740)$535,795 $

464,757

15.28%

11.83%*Condominium SOLD Average

クレジットルールの変更
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6ヶ月以上更新されていないコレクション・アカウント (一定期間の滞納状態を示す履歴) は、クレジットスコアに影響しません。
消費者による支払いを取り決めた契約合意書に基づかない回収は削除されます。
つまり今こそが、これらの変更が住宅購入の目処にどう影響するのかについて、ローン担当者へ相談する絶好の機会です。

Gina Brown (NMLS#115337)
Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates
425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)
June 8, 2018
Regional Breakdown

Average Rates
Fees & Points
APR30-Yr
FNMA30-Yr
FHA

4.375%

4.125%

15-Yr
FNMA
3.75%

5/1
ARM
3.875%*All loans are with a one point origination fee.

4.439%

5.672%

3.892%

3.962%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
620 credit score and 3.50% down payment for FHA