© Mariko Mitsui Real Estate

Volume 1 2017 Issue

在 庫不足と価格上昇でつづく住宅購入希望者の苛立ち
2016年に何ヶ月も続いたように、12月もまたワシントン州各地の住宅購入希望者にとっては、在庫不足と価格上昇に苛立つひと月となった。大統領選挙後の金利引き上げ、そして今後のさらなる利上げ観測が、持ち家予備軍の不安をさらに煽るかたちとなった。
NWMLSの12月統計によると、新規登録物件は前年比で減少したものの、住宅販売契約件数、販売件数、販売価格はいずれも増加。ピュージェット湾4郡地域の住宅販売契約件数 (双方合意済み契約) は、2005年以降で最高水準に達した。
ブローカーは12月中に4127戸の新規登録物件を在庫に追加し、住宅供給戸数は1万571戸。新規登録物件数は一年前の4041戸を上回るが供給戸数は減少し、NWMLS対象地域23郡の在庫はわずか1.4カ月分に留まる。キング郡とスノホミッシュ郡では、いずれも在庫が1カ月未満と報告されている。
「住宅市場は、季節性を織り込んでも引き続き熱狂状態にある」と声を上げるのはJ. Lennox Scott氏。売買件数が新規登録物件数をはるかに上回る点について、同氏はこのような状況は「住宅購入者が次の新規登録物件をひたすら待ちわびるような、厳しい市場競争を今後も助長するだろう」と語る。
ピュージェット湾中部での好調な売れ行きについて、Scott氏はキング郡の一戸建て住宅販売契約件数が、前年比ベースで最大の伸び率を記録し11.3%近くも増加したと言及した。これはキトサップ郡 (4.5%増)、ピアース郡 (4%増)、スノホミッシュ郡 (3.2%増)をいずれも大きく上回る。
また販売件数も好調な締めくくりとなり、12月にブローカーが報告した引渡し済み取引件数は7575戸に達した。これは一年前にNWMLSが記録した販売件数7091戸から、6.8%以上もの増加となる。
地域全体の価格は上昇傾向が続き、一年前から9.2%近く値上がりした。12月に販売された一戸建て住宅とコンドミニアム全体の中央価格は34万3950ドル、一年前は31万5000ドルだった。
キング郡の価格は実に12.2%も急上昇し、2015年12月の45万ドルから先月は50万5000ドル。12月に販売された一戸建て住宅 (コンドミニア
ムを除く) の中央価格は55万ドルで、10月および11月と横ばい。キン
グ郡では6月に年内最高値を記録し、57万3522ドルに達した。
John L. Scott会長兼CEOのScott氏は、2月中旬から新規登録物件が増加し始めると予測しており、「春の住宅市場ラッシュにちょうど間に合うタイミング」との見方を示した。
Market Activity Summary for December 2016
Listings
Single Family

NewHomes & Condos Listings
KingClosing Sales

Total

Pending

Active# ofAverage

MedianClosings

PricePrice

1,329

1,985

2,092

2,701

$600,324$505,000

Snohomish

658

1,020

1,104

1,147

$414,466$379,350

Pierce8071,763

1,201

1,326

$311,436$280,500

Total

2,794

4,768

4,397

5,174

$442,075$388,283

B reakouts! – Residential SOLD Average
December 2016 (King/Snohomish/Pierce County) SOLD Average
Average $Average $2016 VS

Dec. 2016

Dec. 2015

Auburn-Federal Way (110-310)$351,940$ 332,391

2015
5.88%

Kent-Maple Valley (320-340)
West Seattle (140)$$437,564
540,317$ 358,711$ 558,046

SODO-Beacon Hill (380-385)$

560,317$ 498,106-3.18%
12.49%

E.lake-Madison-Capital Hill (390)$832,091$ 866,317-3.95%

Queen Anne-Magnolia (700)$973,757$ 930,316

4.67%*Belltown-Downtown Seattle(701) $738,669$ 723,645

2.08%

Ballard-Greenlake (705)$722,257$ 638,011

13.20%

North Seattle (710)$746,252$ 753,236-0.93%

Shoreline/Richmond Beach (715)$578,573$ 569,441

1.60%

Area (Area Code)Bellevue Downtown (520)$ 2,146,822$ 1,783,473

20.37%

Mercer Island (510)$ 1,522,946$ 1,384,194

10.02%

Bellevue South-Newcastle (500)$$ 829,679

8.82%

902,842

Renton Highlands-Downtown (350) $529,010$ 490,616

7.83%

Microsoft-Bellevue East (530)$893,237$ 717,342

24.52%

Kirkland Downtown (560)$ 1,056,813$ 927,196

13.98%

Redmond (550)$883,913$ 705,847

25.23%

Issaquah-Sammamish (540)$864,631$ 706,250

22.43%

Juanita-Bothell-Woodinville (600)$700,893$ 638,493

9.77%

Bothell North-Mill Creek (610)$633,484$ 538,103

17.73%

Edmonds-Lynnwood (730)$510,263$ 455,729

11.97%

Everett-Mukilteo-Snohomish (740) $408,612$ 370,632

10.25%*Condominium SOLD Average

2 017年1月からの借入限度額変更について借入限度額が下記のとおり引き上げられました。
キング郡/ピアース郡/スノホミッシュ郡 コンベンショナル・
ローン・FHAローンの借入限度額は、一戸建て住宅の場合59万2250ドルに引き上げられました。
集合住宅の借入限度額は、デュプレックス 75万8200ドル、トリプレックス 91万6450ドル、フォープレックス 113万8950ドルに引き上げられました。
コンフォーミング・ローンの借入限度額は42万100ドルに引き上げられました。
FHAのお知らせ:
FHAは住宅ローン保険の月額保険料を融資額の0.85%から0.60%に減額しました。
FHAは引き続き、贈与による頭金3.50%の支払いと、売主または第三者によるクロージング費用の支払いを許可します。素晴らしいことに、初めてのマイホームなら最大61万3730ドルまでは現金負担ゼロで購入可能です！
Weekly Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)

ワ シントン州で3,600人分の新規雇用
ワシントン州の11月失業率は5.3%まで低下し、3600人分の新規雇用が発生した。11月の失業率は2008年6月以降で最低水準を記録。雇用保険局 (Employment Security Department) が12月中旬に発表したデータによると、民間部門の雇用者数は4700人増加した一方、公共部門では1100人減少した。11月の全米失業率は4.6%。シアトル・
ベルビュー・エバレット地域の失業率は、10月の3.8%から11月には3.7%に低下した。

21.98%

Gina Brown (NMLS#115337)

January 11, 2017

Mortgage Specialist /Mortgage Capital Associates

Regional Breakdown

425-766-5408
gina@gmgloan.com
www.loansbygina.com

Average Rates
Fees & Points
APR

30-Yr
FNMA
4.00%

30-Yr
FHA
3.375%

15-Yr
FNMA
3.125%

5/1
ARM
3.125%*All loans are with a one point origination fee.

4.021%

4.867%

3.342%** Owner Occupied /Single Family Residence
740 credit score and 20% down payment for conventional
640 credit score and 3.50% down payment for FHA

3.249%