公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

特集
人 生 １ ０ ０ 年 時 代︒ 少 し でも 余 裕 を もって 人 生 を 楽 し む
た め に は︑ よ り 積 極 的 な 資 産形成を考える必要があります︒
そ ん な な か︑ お 笑 い コ ン ビのレッド吉田さんは︑ある きっか け か ら 不 動 産 投 資 を
行 う よ う に な り ま し た︒ 不 動
産芸人とも呼ばれる吉田さんの資 産 形 成 法とマネー論を伺いました︒

不動産投資家が続々債だったんだと思ったんです︒

思 い ま し た︒ 合 理 的 だ な と︒
同時に自分がやっと買った家の５０００万 円のローンは負パパ友の飲み会に出たら

き っ か け は︑ 当 時 幼 稚 園

産投資をしている方が結構感じ︒芸人には銀行がなかな
かお金を貸してくれないんですよ︒そんな時に︑ある先輩

い て︑﹁小田急線の何々駅に
１億５０００万円でアパートを買って︑いま家賃収入がいくらあって﹂とか︑割と普通に話している︒そんな会話をく て 済 む ん だ︑ と 気 が 楽 になった︒でも子どもが生まれ

れでローンを組んで家を買いました︒その時はこのローンを払いきったら家賃を払わな行が当時５％くらいで貸してくれると︒そこで︑ダメもとである都市銀行にお願いしてみたら︑２〜３％で貸してくれることになったんです︒そ芸人の方が︑銀行からお金を借りて家を建てたという話を聞いて︑アドバイスを求めたんです︒そしたらある地方銀

書いてあった︒そういったこと に お 金 を 使 う の で あ れ ば︑
そのお金をまず︑お金を生むシステムのところに投 資をして︑お金を捻出してから買えばいい︑と︒﹁すごい！﹂って本︒そこには﹁家を買うことや車を買うことは負債だ﹂と

バート・キヨサキの﹃金持ち
父さん 貧乏父さん﹄という聞いていたら︑何もしていない自分がだんだん損をしている気になってきたんですね︒
そこで勧められたのがロらでした︒食べられるようになって︑やっと買えたというに 通 っ て い た 子 ど も の〝 パ
パ 友 〟 の 飲 み 会 で す︒ 不 動TIM

僕は１９９４年にお笑いを始 め た ん で す け ど︑ 自 宅 を買ったのはずいぶん経ってか

不動産投資を知って
お金のリテラシーが上がった

レッド吉田 さん

私 のマネー論

僕 が 不動産投資を始 め たワケ２ ０ １１年から不動産 投 資を し て います︒最初は世 田 谷
で ８ 戸 の新築アパートを 建 てて 大 家 となって︑ 年か ら は
女 性 向 けの６部屋のシェ ア ハ
ウ ス を 所有して︑ 年に 最 初の ア パ ートを売却しまし た ︒と い うと︑僕が芸人で そ こ
そ こ 稼 いでいたからそん な こと が で きると思われるで し ょ
う が ︑ 普通のサラリーマ ン の方 と 同 じようにローンを 組 ん
で 家 を 建てて︑それを返 済 しな が ら ︑不動産投資を始 め た
ん で す ︒不動産投資はし っ かり 勉 強 す れ ば︑ 負 け ま せ ん ︒
他 の 投 資に比べても確実 性 は
高 い で す︒僕は勉強不足 だ っ
た か ら ︑いままでは〝そ ん なに〟儲からなかっただけです︒

人生100年時代のボクの資産形成

2
3

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16

て か ら 恐怖を感じてきた ん です ね ︒ いまはいいけど︑ こ の
ま ま 芸 人を続けていって ︑ い
つ 仕 事 がなくなるかわか ら な
い し ︑ もし病気や事故に 遭 って一切お金が入ってこなくな っ た ら︑どうなるのか と ︒
紹 介 してもらった物件 が１億５０００万円！
だからパパ友の話を聞いた

そしたら︑パパ友のなかの有 名 な 不 動 産 投 資 家 の 方 が︑地域とか立地とかいろいろ教
えてくださったんです︒そのと き 言 わ れ た の が︑﹁ 出 口 戦
略を考えないといけない﹂ということ︒つまり借金して買うので︑いざという時に売れる 物 件 でないといけないというわけです︒﹁どこかにいい所ないです
か﹂とお願いしたら︑紹介されたのが世田谷の土地です︒
確かに立地はいい︒将来も確実に売れそうだ︒でも１億円近いんです︒そこに８戸のでも有名な投資家の方が一アパートを建てると︑合計で１億４０００〜５０００万円
く ら い︒﹁ た っ か い な ー！﹂と思いましたよ︒家のローンも残ってるし︒

手数料や税金⁝社会の仕組みを知らない
自分にびっくりけれど当たり前ですが︑不動産を買って所有すると︑ 手 数 料 が 数 百 万 円 はか か る︒ 正 直︑
﹁そんなにかかるの？﹂って思いました︒
パパ友の不動産投資家の方は︑そんなことは当然知っていると思っていたらしいんです︒あとで﹁えーっ︑レッド
さん知らなかったの？﹂って言 わ れ た け ど︑﹁ そ ん な の 知
るかい！﹂
って
︵笑︶
︒
一番びっ
くりされたのは﹁デッドクロス﹂を知らなかったこと︒
デッドクロスとは︑家賃収入より︑出ていくお金が多くなるポイントのこと︒例えばローンを均等払いで組むと月々の支払いは同じでも最初は利息分を払っていく︒税金
は利息分にはかからないけ

ようなものが出ましたね︒

たりする︒そのたびに仲裁に教育費はかかり過ぎ︒高校ましていますが︑この前︑アメリカでは日本にはない仮想通

いじゃないですか︒

しれない
それくらいのことを思って生きたほうが楽し│

もを安心して預けられるような幼稚園︒１００億円あれば中高一貫校までつくれるかも

稚園を開きたいんです︒子どくなったように思える︒
１００億円つくったら︑幼です︒
僕︑将来１００億円の資産をつくりたいんです︒そう考
えて生きていると自分が大きたことを通じて勉強して︑次のステップにつなげていくん

行ったり︑近隣の方にお詫びに行ったりします︒そういっ万円になるのかことを知らないといけないとは︑わからない︒でもそれは自分の勉強になる︒そういう社会勉強をさせています︒社
会に出たら一人立ちしていく
わけですから︑経済や税金のなるのかいならその見極めを自分でしなさいと言って 万円を渡しました︒それが最終的に倍に貨が流行っているみたいだと言ってきました︒僕はやりた

もちろん︑不動産投資もいい こ と ば か り で は な い で す︒
アパートの住人同士やご近所の方とのトラブルなどもあっ3URÀOH●レッド吉田 氏

で無償化にしないと子どもは増えないと思いますね︒
いま長男がアメリカに留学

ど︑借金した元金にはかかってくる︒だから︑あとになる

12月に世田谷区内の駅から徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。
2011年秋に8戸のロフトつきア
パートを完成させたほか、2015
年からは世田谷区で築45年の戸建てをリフォームし、女性向けのシェアハウスとして運営している。5人の子どもの父親。100億円の資産をつくり、レッド学園を運営するのが夢。
1965年 生 ま れ。 京 都 府 出 身。
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。テレビのお笑い番組や情報番組などのレギュラーを持つほか、近年は「不動産芸人」としても知られる。子どもが通っていた幼稚園のパパ友の不動産投資家から、不動産投資を勧められたことをきっかけに、アパー
ト経営の勉強を始める。2010年時に︑早く不動産投資をやらないとだめだなって思ったんです ね︒といっても︑何 から始めていいかわからない︒
不 動 産投資には︑ワン ル ー
ム マ ン ションなど１戸単 位 の区 分 所 有の投資や不動産 投 資
信託︵︶などい ろ い
ろ あ っ て︑僕も最初︑始 め る
な ら ２ ００〜３００万円 く ら
い の 区 分所有からがいい な と
思 っ て いたんです︒
所 懸 命 探 し て く れ た ん だ し︑そのための銀行からの借り入れ 金 利 が ４・５ ％ で︑ 物 件 の利回りが６％だから︑差額で十分やれると思ったんです︒

がいいです︒生きているといろんなリスクがあります︒１
人で生きていても︑老後の不安 と か あ り ま す し︑ 家 族 を持ったらなおさらです︒そのリスクを減らしていくためにも何らかの資産形成は考えていくべきだと思います︒
そのなかで僕には不動産投資が合っていたということ︒
もちろん自分の本業だけで資産をつくるという人もいるでしょう︒僕も芸人仲間に不動産投資の話をする時がある

ほ ど 税 金がかかって出て い く
お 金 が 増える︒ほかにも ︑ 減
価 償 却 費の率が下がって い っ

イ ド が あ る ん で す︒﹁ お 金 のことを考えるなら芸を磨くことを考えろ﹂みたいな︒でも思うんです︒と思います︒
不動産投資で僕には子どもが５人います
１００億円をつくってが︑本当にお金がかかってく﹁レッド幼稚園﹂をつくる！
る の は 中 学 生 か ら︒ 塾 と かスポーツとかいろいろかか
僕も不動産投資でずいぶんる︒ものすごく食べますしね︒ 税について詳しくなりました
はっきり言っていまの日本の し︑仕事に対してもゆとりの家族がいて守らなきゃと思ったら資産形成は考えるべきだ

んですが︑芸人って変なプラて経費として認められなくな っ て 所得税が増えたり す ると ︑ デ ッドクロスになる 可 能
性 が 高 く な る ん で す︒﹁ な んだよ〜銀行︑教えてくれよ﹂って 思 い ましたが︑知らな い 僕
が 悪 い んです⁝⁝︒
子 ど もには税金のこと ︑
経 済 の仕組みを肌 で 教えたい資 産 形成は早く始めた ほ う

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4
5

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E
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吉野 薫氏

これからのマネーを考えると気になってくるのが景気︒
東京︑そして日本の景気は︑はたしてオリンピック・
パラリンピックを境にどう変わっていくのでしょうか︒
経済に詳しい４人の専門家に伺いました︒︵２０１８年６月取材時点︶

後不動産価格が上がるとすれ
ば︑金利が下がることが１つの要件になりますが︑これ以の影響が出てくることは間違いありません︒労働力不足に

２０２０年以降もポテンシャルが高まる湾岸エリア︒
高齢化で需要が縮小し︑景気低迷も当社では毎年
不動産関係のプロの方々にアンケートをとっ

れは 年に円安に振れたこと
で不動産が買いやすくなったことが背景にあります︒もと
もと東京はニューヨークやロンドンなど︑海外の大都市に比べても割安です︒よく外国人投 資家がオリンピックの直前にそういった不動産を売り抜いて︑不動産市場に悪影響

外国人に買われている不動産を与えるという話があります
が︑我々はそういう見方をしていません︒そもそも東京ではまだわずかですし︑対象も海が見える湾岸エリア︑銀座や赤坂など地名のわかりやす
い地域に限定されています︒
ただ︑今後訪日外国人が増
え る こ と は 確 実 で︑ オ リ ン
ピック以降も増え続けるでついては女性進出などが進んと︑やはり人口減少と高齢化ていますが︑ 年の年末からでそれほど深刻化しないと思いますが︑需要面の懸念があります︒統計上︑消費のピー
クは 代でそこから下がるからです︒それが経済を縮小さ'19

年始にかけてとった結果では︑﹁ 東 京 の 不 動 産 価 格 は年までにピークを迎える﹂と
回 答 し た 方 が ７ 割 い ま し た︒
プロの方々は 年の前にピークを迎えると判断する人が多数派でしたが︑確かにその可能性はあります︒１つは金利がかなり低い状態が続いたた
めに需要者が増えて不動産価格が上がり︑不動産の利回りが下がっているからです︒今潜在経済 成 長 率 が だ ん だ ん 低
くなって い く こ と は 避 け ら れないと思 い ま す ︒ と は い え 東

京 オ リ ン ピ ッ ク・ パ ラ リ ン
ピックが 行 わ れ る ２ ０ ２ ０ 年を境に︑ 何 か が 構 造 的 に 大 き
く変化す る こ と は な い で し ょう︒５〜 年 く ら い の 短 期 で潜在成長 率 が マ イ ナ ス に な る

国人投資 家 が 都 心 の マ ン シ ョンなどを 買 う よ う な こ と が これからも 続 く と 思 い ま す ︒ こ'13せる一因となる︒特にこれまも増えていくと考えられます︒

ケースも 出てくる︒また︑必ずしも持ち家でなく︑ずっと
賃 貸 暮 ら し を 選 択 す る 人 や︑
コレクティブハウスといわれる
シェアハウスのような住まい方

くは薄れ︑高 齢になってから
再 び都 心のマンションに 住 む

ら郊外の戸建てに住み替えていくような従来の住 宅すごろ

にとって好影響が出てくると思われます︒
住 まいのあり 方 も 変わっていくでしょう︒都 内の賃 貸か

ジネスも生まれて︑日本経済からその住まいのニーズは増える︒そこに外国人の機関投資家︑個人投資家が投資していくことになれば︑新しいビ

しょう︒定住する人も増える

含め︑その傾向が強まるのではと考えています︒

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'17

'20

50

'18

東京の住宅価格は世界的にも割安︒
２０２０年以降も不動産投資は活発してのポジション︑ポテンシャ
ルが高まっていくでしょう︒
２０２０年の先を見据える

上 は 難 し い︒ か と い っ て 賃
料の大幅な上昇も見込みづらい︒となると物件価格は高値圏で維持か︑やや下落するというのがメインシナリオだと考えます︒

佐久間 誠氏で消費を牽引してきた団塊世
代が後期高齢者となる 年以
降は︑医療費の負担増なども

ニッセイ
基礎研究所

東京の住宅圏として注目されるのは湾岸エリアです︒オリンピック後は住宅地として整備され︑新たな都心住宅地と金融研究部 研究員

20？

不動産エコノミスト

日本 は ２０１０
年頃から人口減
少 社 会 に 入 っ て い ま す の で︑

日本不動産研究所

ことはな い と 考 え ま す ︒ 人 口
減少に伴 う マ イ ナ ス 面 の 影 響が本格化 す る の は 年 代 後 半からでし ょ う ︒
不動産 業 界 に お い て は ︑ 外

10

6
7

東京オリン ピック・パラリンピックで東京と日本はどう変わる
気になる
その後
の景気

とやはり人口減少の影 響は出

２０１６年から 年の成長トレンドに入った世界経済︒
︑等の技術革新が景気を支えるらに進み︑スマートフォンな

I
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日 本 は 現 在︑やどの形となっててくるでしょう︒特に人 手不などに進化し︑また通信速度
足は深 刻で︑中小企業では人も５ となって 速 度 が 上がっ 手 不 足 倒 産 も 起 き ていま す︒ています︒今 後 年は最長の ヶ月の景気拡大時での 本 格 的 な 飛 躍 期 に 入って︑ は１８２万 人 増だった雇 用 者
A
I

経済を牽引すると見ています︒
オリンピック投資の反動は出ると思いますが︑比較的短が︑今回の景 気 拡大ではすでに３９７万人も増えています︒
これだけ 増 えると今 後

73

年 月から
ヶ月連続で景気 拡 大 が 続 いています︒これは ︑ 年 １ 月
から ヶ月続いた 過 去 最 長 の景気拡大に続く長 さ で ︑ お そ10期で持ち直すと予測していま やで 生 産 性 を 上 げ ていす︒見えにくいのは︑ 年にく に し て も 限 界 が あ るので︑
導 入 予 定 の 消 費 税 増 税 で す︒ 拡 大 基 調 と は い え︑ 当 面 の成 長 率は１％ 台に乗っ住宅など駆け込み需要がある
反面︑その後減速する可能性 ていればいいほうでしょう︒
また今後気になるところではある︒ただ前回の引き上げ
は ５ か ら ８ ％ の ３ ％ 増 税 で︑ は︑金利の上昇です︒ゼロ金
利が当たり前になっています
今回は８から ％の２％︒かが︑いま世界的に金融引き締つ軽減税率も幅広く導入さI
C
T

らくこれを超える と 思 わ れ ま

まは 年代に登場したイン
ターネットなどのがさめに動き出しているので︑５年後あたりを見据えると︑金利がもう少し上がっていく可能性はあります︒

今後しばらくは景気堅調︒成長率１％台前半で推移︒
コード決済で生活が大きく変わる可能性

れ︑また賃金も上がってきてい る の で ２︑３ 年 続 く よ う な
景気後退はないと考えます︒
オリンピック後を考える

A
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G
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P

す︒我々の基本的 な 考 え 方 としては︑世界経済 の 景 気 を 大
きな周期で捉えて お り ︑ こ れはおよそ 年周期 と 見 て い ま

底を打ったのが︑ 年 ︒ そ こ
からまた 年程度 の 回 復 期 に入ったと考えてい ま す ︒
こうした周期の フ ァ ク タ ーとなるのが技術革 新 で す ︒ いくらいからリーマ ン シ ョ ッ ク
を 挟 ん で 世 界 経 済 が 減 速 し︑

'05

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'19

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'16

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'12

す︒年によって上 下 は し ま すが︑２０００年代 で は ︑ 年

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角田 匠氏
73

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'90

米山 秀隆氏とえばアップルやドコモが行っているアップルペイや ペイなを提案するようなビジネスが生まれるなど︑生活が大きく変わる可能性があります︒

けでなく︑そのまま記録に残る の で︑ 家 計 簿 な ど を つ ける 必 要 が な く な る で し ょ う︒
余ったお金に対して資産運用

法定通貨として裏付けがあるものは︑一気に広まる可能性があります︒今後は不動産などの決済でも使用されるだ

店も出ていますが︑基 本 的 には投資や投機の対象です︒

トコインなどは中 央 銀 行が保証していないので︑一部使える

コード
ど 店 舗で も 使 えるで決済できる通貨︒一方︑ビッQ
R D

つられて中古価格も上がっています︒都心のマンション価
格はいまがピークの可能性があります︒日銀はすでに金融緩和から引き締めに入ってきているので︑投資マネーにも悪影響が出てきそうです︒ただし世帯数はまだ伸び続けているので︑高値が続く可能性もあります︒訪日外国人はオ
リンピック後も増えて︑なかには日本に住みたいという人

く可能性は高いと思います︒
生活面で変化をもたらすもも増えるでしょうから︑仮に一部の投資家がオリンピック
前に売っても次の買い手がつくまでいく 年 もあるでしょう
が︑しばらくは１％台 前 半 で推移すると予測しています︒のとしては︑デジタル通 貨 があり ます︒デジタル通 貨には費 税の負担感が残るので横ばい程度︒ 年 度以降は２％近資が収束し︑消費増税導入の駆け込み需要からの反動減が出てくるのが理由です︒ 年
度はオリンピックの反 動 と消ですが︑ 年度は１％を割り込 む︒これはオリンピック 投'18

一方︑不動産で す が ︑ 首 都
圏のマンション価 格 は 年 収 の

'21

'20

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経 済は基本 的に回 復 基調が続く︒当社の︑ 年 度の実質成長率の予測は１・１％

それを除けばいま世界経済全体は好調です︒世界的に貿易量が堅調に伸 びていて︑日本倍程度と︑これは１９８０ ２種 類あって︑法 定 通 貨 とし
米 中の貿 易 摩年末から 年にかけてのバブ て裏 付 けがあるものと︑ない擦や 米 朝 問 題 な
ど 不 確 定 要 因 は あ り ま す が︑ ル 期 レ ベ ル で︑ か な り 高 い︒ ものに分かれます︒前 者はた'90

信金中央金庫富士通総研

895 金利上昇の可能性が高まっている

6 ＱＲコードを使ったキャッシュレス決済がトレンドに

気になる
ポイント

2 シェアハウスなど、住まいのあり方が多様化する

3 人口減少による経済への影響が顕在化するのは 2020 年代後半

4 今後も外国人投資家が都心マンション等を購入

t
Poin

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10

地域・中小企業研究所
上席主任研究員

64

経済研究所
主席研究員

G
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1 東京の不動産価格は 2020 年前にピークを迎える！？

7 ICT や AI が経済を牽引する

平成 年から実施された﹁相続税の増税﹂により︑年分より年中に開始した相続で相相続税の対象となる被相続人の人数がほぼ倍増しました︒さらに︑平 成
続税の対象となったケースでは︑平 成

相続税の増税のおさらい基礎控除の改正

改正前

改正後

縮小
定額分

5,000 万円

3,000 万円

2,000 万円
法定相続人
１人あたり

1,000 万円

600 万円

400 万円

速算控除額
10％

0
3,000 万円以下

15％

50 万円

200 万円
30％

700 万円
2 億円以下40％

1,700 万円
3 億円以下45％

2,700 万円
6 億円以下50％

4,200 万円
6 億円超

55％

7,200 万円

単に振り返り︑増税の影響についてデータを基に

ここでは︑相続税増税の概要と背景について簡し た︵ 表 １︶︒ そ の た め︑ こ

控除﹂が４割引き下げられま

税の非課税枠にあたる﹁基礎による財産の取得から︑相続る金額のことで︑相続税がか

相続財産の合計額から控除す② その合計額から︵︶を導きます︒

税策により︑これまで相続税基礎控除の引き下げ等の増増税の実態

基礎控除とは︑課税対象の分析します︒また︑どのような場合に増税される
展望してみます︒

礎控除額を差し引いて相続税額︵が か か ら な か っ た 家 庭 で も︑の課税対象となる課税遺産総① 相続税の計算は相続人ご︶︑ 全 員 分 を 合とに相続財産金額︵課税価格︶
を 計 算 し︵︶の 課 税 遺 産 総 額 を︑相続税がかかる公算が増大し③︵間に亡くなった人の人数に対たことは︑データが裏付けてし︑﹁相続税の課税対象となっ相続人の法定相続分で分けてす︒

た被相続人﹂とその割合︵課それぞれ表２の税率と速算控④ そこで求められた税額をい ま す︵ 表 ３︑ 表 ４︶︒ １ 年

合計し︑実際の財産の取得割

表３の﹁相続税申告に係る税割合︶が増えているのです︒
被 相 続 人 人 数・ 相 続 人 人 数 ﹂合に応じた割合で分けて︑相によると︑相続税の増税前の年分に比べ︑増税後のの際に︑配偶者の税額軽減等

平成

そ ２ 倍 弱 に 急 増 し て い ま す︒

年の課税割合は︑およ
計算によれば︑少なくとも基と亡くなった人の約７人に１

このうち︑東京都は

平成
礎控除の金額が下がると︑課・７％
税遺産総額が増えて︑増税にいずれにしても︑こうしたます︒

について適用することになり

続人各人の税額とします︒そ除額を適用して税額を求めまC C

なることは明らかです︒

年分の課税割玉県︑群馬県を除き︑平成合︵表４︶では︑千葉県︑埼タである平成る状況です︒一番新しいデー

人が相続税の対象になってい

15

計します︒

定額控除 3,000 万円＋
相続人数 600 万円

︶とな

︶の基

からない最低限額を示したも２︶︒

見直しも行われています︵表引き上げられるなど︑税率のたのです︒また︑最高税率がた人でもかかる公算が高まっ

税率
1,000 万円以下れまで相続税がかからなかっ平成 年以降の相続・遺贈

20％
1 億円以下28

被相続人からの3年以内の贈与財産時の価額

B

課税価格の合計額 ­ 基礎控除額＝課税遺産総額のです︒計 算 式 は︵相続人各人の課税価格の計算

ま た ︑相続税の計算は 次 の（B）

Aかを見るとともに︑今後の増税要因等についてもも対象人数が増加しています︒

改正後の税率
表2

基礎控除
表1

遠藤 純一
債務および
葬式費用の価額

よ う に なります︒

（C）

ります︒

27

課税標準

27 26

法定相続人数
定額控除 3,000 万円＋ 1 人あたり 600 万円

10
11

28

5,000 万円以下

27

だから、
いま知っておこう
基礎控除額＝

文・税理士法人タクトコンサルティング(株）タクトコンサルティング

非課税財産の価額
相続又は遺贈により取得した財産の価額

みなし相続等により取得した財産の価額

相続時精算課税による贈与財産の贈与時の価額

他
（A）

27

相続税
27

A

はな
人事で

い相続

105,880
233,555

238,550

玉

5.4

9.9

9.8
千

葉

4.3

8.3

8.2
東

京

9.7

15.7

15.8
神奈川

7.0

12.4

12.6

（単位：億円）

表５ 課税される財産庁が道路に設定する１㎡あた

103,043
133,310

年 分 よ り増加している動 向 が56,239
相続税の納税者である相続人数

り の 土 地 等 の 金 額 の こ と で︑7.5
埼

地価の高い市街化区域などで7.6

課 税 される財産の大ま か な

申告書提出に係る被相続人数

う か が えます︒

3.6

は︑この方式で土地を評価す

馬ることになります︒路線価の6.3
群

内 訳 は 表 ５ に 挙 げ た 通 り で︑

6.2

財 産 全 体に対し︑土地が ％3.5

動向は毎年７月に公表されま木

す︒ここ数年は︑大都市を中

6.0
栃弱 ︑ 現 金預金等が ％強 ︑ 有

5.6

価 証 券 が ％強となって い ま

住宅などを保有する人の場合

2.9

心に住宅地や商業地の地価がは︑特例が適用されるかどう

城下げ止まり︑上昇へ転じたと

地 ご と にまとめられたも の でかにかかわらず︑相続税の申

8.1
茨

す︒

み に︑ 同 じ 東 京 都 で も 区 にす が ︑ 区によって高いと こ ろ
告が必要になるケースが全国

8.0

ころもあるので︑都心部で不動産をお持ちの場合には︑注

よって課税割合︵死亡者数に意する必要があります︒ちな
土 地 や有価証券など資 産 価

土地の価値が上がると増税に

値 の 変 動がある財産につ い て
占める課税された被相続人の割合︶の高い区域があります︒

は ︑ そ の資産が値上がり 傾 向に あ る 経 済 環 境 の 場 合 に は︑
相 続 税 が自然に増税とな る 傾
向 が 強 まります︒土地の 場 合
は ︑ 相 続税の路線価や固 定 資
産 税 評 価額を基に資産価 値 を
評 価 す る こ と に な っ て お り︑が あ る ことがわかります ︒ 被
平均よりも高いと言えそうで

いずれにしても︑都心部にントしています︒

相 続 人 が申告する税務署 は 住

平成28年分4.4

課税割合（％）

公 示 地 価を とすれば︑ 固 定
資産税の土地評価はおよそ
７︑ 相 続 税 の 土 地 評 価 は ８ ︑と い う 割合です︒
相 続 税の路線価とは︑ 国 税

表６の﹁東京都 区内の課

所 地 の ある管轄で︑住ま い をす︒

税 割 合 ﹂は︑被相続人の 住 所

お 持 ち の場合には︑その 住 ま
いも相続財産になります︒た産はその地区︵税務署の管轄だ︑被相続人の保有する不動また︑最近は相続人の人数

算 上︑ 控 除 額 が 減 少 し ま す︒

年分・財産

土地

家屋

有価証券

現金預金等

その他

合計
26年

51,4696,732

18,96633,054

13,865

124,086
27年

59,4008,343

23,36847,996

17,256

156,362
28年

60,3598,716

22,81749,426

17,345

158,663

少子化により相続人が減ると、相続税が増えることに注意

少子化により相続人が減ることで増税もが減る傾向にあることも︑相それだけ︑相続税がかかる可※関東信越国税局・東京国税局のＨＰ及び情報公開データに基づいて作成

地価の高い都心部では、相続税の申告が必要なケースが全国平均より多いません︒しかしながら︑これまでのデータを見る限り︑あ

続税の増税に拍車をかける一せる特例がありますが︑国税

能性が大きくなるというわけ

平成27年
国

土地など資産価値の上がる財産を保有する場合には、資産価値の動向に注意

エリア︶にあるものとは限りる程度は︑地価の高い区域と因になっています︒相続人が加する反面︑４人以上のケー課税割合の高さに相関関係がスが減少しています︒法定相

１人や２人というケースが増敷 地 に ついては︑相続税 の 特

な お ︑被相続人の住ま い の例︵注︶で︑申告により３３０

続人が減ると︑基礎控除の計あると考えてもよさそうです︒％減少さ庁・税務 署は︑この特例の適㎡まで課税価格を用に伴う税額の﹁あり﹂﹁なし﹂

注 小規模宅地等の特例です︒となる被相続人の人数をカウ

平成26年
全

平成 27 年からの相続税増税で、相続税のかかる人が増えた

1
2
3
4

にかかわらず︑相続税の対象

平成28年

1,307,748

全国のデータ（人）

12
13

平成27年

1,290,444

まとめ※国税庁の全国のデータを基に作成※東京国税局のデータを基に作成

平成26年

1,273,004
死亡者数

表４ 最近の課税割合のデータ（1 都 6 県）

平成28年
38.51
20.63
29.69
16.19
20.67
26.36
14.90
11.48
8.74
27.27
15.57
28.01
30.50
21.16
25.76
17.41
12.01
10.65
12.22
18.08
8.02
10.49
10.19
16.76
平成27年
37.30
23.29
30.71
22.76
25.98
14.89
11.25
9.37
16.96
28.83
15.90
27.06
30.88
19.91
25.48
17.71
11.29
9.82
11.82
17.23
7.88
8.93
9.89
16.70
課税割合（％）
千代田区
中 央 区
港
区
新 宿 区
文 京 区
台 東 区
墨 田 区
江 東 区
品 川 区
目 黒 区
大 田 区
世田谷区
渋 谷 区
中 野 区
杉 並 区
豊 島 区
北
区
荒 川 区
板 橋 区
練 馬 区
足 立 区
葛 飾 区
江戸川区
23 区 計

表３ 相続税申告に係る被相続人人数・相続人人数

t
Poin

30

23

80

表6 東京都23区内の課税割合

40

14

10

information
ハトマークフェアプレーカップ「第 37 回東京都 4 年生サッカー大会」開催

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は、東京都内の約 1 万 5,400 名の不動産業者が加入する不動産業界団体です。本部と 32 支部があり、東京都・各区市町村に協力して、住みやすいまちづくりに貢献しています。

恒例のハトマークフェアプレーカッ
プが、6月23日、24日の2日間、府中
少年サッカー場で開催されました。
東京都宅建協会が、この大会をサ●東京都宅建協会・32 支部電話番号

ポートするようになって8年目。本会
は、これからも将来を担う子供たちの東京都宅建協会は、
東京のまちづくりに貢献しています

大会結果

支部名

フェアプレー賞

電話番号

千代田区、中央区

03-3293-0878

台東区支部

台東区

03-3876-4400

文京区支部

文京区

03-3818-1521

港区支部

港区、島しょ03-3593-2241

江東区支部

江東区

03-3636-5893

江戸川区支部
墨田区支部
葛飾区支部
足立区支部

江戸川区
墨田区
葛飾区
足立区

03-3654-0411
03-3622-1221
03-3602-6646
03-3889-2297

荒川区支部

荒川区

03-5855-0091

品川区支部

品川区

03-3782-0177

大田区支部
目黒区支部

大田区
目黒区

03-3732-3871
03-3719-9910

世田谷区支部

世田谷区03-5787-3751

新宿区支部

新宿区

03-3361-7171

渋谷区支部
杉並区支部

渋谷区
杉並区

03-3797-3334
03-3311-4937

中野区支部

中野区

03-3387-5977

豊島区支部

豊島区

03-3984-2977

北区支部

北区

03-5390-2202

板橋区支部

板橋区

03-3579-4900

練馬区支部

練馬区

03-3992-1248

武蔵野中央支部

武蔵野市、三鷹市、小金井市

0422-26-5891

東京都宅建協会／全宅保証東京本部 不動産相談所のご案内

北多摩支部

小平市、東村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市

042-467-3188●アパートを貸すとき・借りるとき、マンションを売るとき・買うときなどの相談に応じています。●弁護士による専門相談（予約制）も行っています。

立川支部

立川市、東大和市、武蔵村山市、昭島市

042-548-1251

健全な育成の後押しをする方針です。
同大会は、公益財団法人東京都サッカー協会・東京都少年サッカー連盟主催、東京新聞・東京中日スポーツ共催で実施。本会と東京都宅建協同組合が協賛しています。

中央ブロックA グループ … FC.VIGORE 東大和 jr
Ｂグループ … FC.GLAUNAＣグループ … シルクロードサッカークラブ
Ｄグループ … PELADA FC
城東ブロック

城南ブロック

城西ブロック

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は不動産相談所を常時開設しています

東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館 7 階

専用電話

03-3264-8000

一般相談 月曜日〜金曜日（祝日は除く）午前10時〜午後3時※電話相談、来所相談。 来所相談の場合は午後2時までにお越しください。

専門相談（予約制） 法律相談：第1・第3水曜日 午前10時〜午後3時 ＊来所相談のみ＊文書・メールでのご相談は受け付けておりません。
＊相談日によっては電話がかかりにくい場合、また来所していただいてもお待ちいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

15

該当行政区

千代田中央支部

城北ブロック

多摩ブロック

国分寺国立支部

国分寺市、国立市

042-323-4900

西多摩支部

西多摩郡、青梅市、福生市、あきる野市、羽村市

0428-24-1005

調布狛江支部
府中稲城支部
南多摩支部

調布市、狛江市
府中市、稲城市
日野市、多摩市042-482-1782
042-333-8881
042-372-8620

八王子支部

八王子市

042-625-1341

町田支部

町田市

042-723-1351●東京都宅建協会【32支部のご案内】 http://www.tokyo-takken.or.jp/shibu.html

14

強運を手に入れ、財運を授かる！
ス ポ ッ ト

東京のご利益神社

2 018

東●京●景●観人々を守り鎮座する神社。ここでは、金運と財運都心にありながら静謐な空気をただよわせ、街やアップにご利益のある二社をご紹介します。

住所：東京都港区大門 １––

きた一方で、毎年 月に「貯金祭」が斉行されるなある神社。
〝関東のお伊勢さま〟として崇敬されて地に建つ芝大神宮は、平安時代に創建された歴史

ＪＲ浜松町駅と都営大門駅から徒歩数分の好立

12
７

るたびに求める人が多いそうです。

ごううん

その年の幸運色で奉製されるため、新しい年を迎えれ、芝大神宮でしか手に入らない貴重なお守りです。

守」。金運をはじめさまざまなご利益があるといわ強 運よりももっと強い運が授かるという「強運御きょううんす。この芝大神宮を訪れたらぜひ入手したいのが、

ど、お金にまつわる神社としても評判を呼んでいま

10

–

16

23

の亀の像もあり、縁起の良さもひとしおです。

弁天」とも呼ばれています。弁天様の傍らには幸運に入れておくと財運が授かることから「東京銭洗い

る「銭洗いの井」。この水でお金を清め、財布など神社です。弁天様が鎮座するのは、清涼な水が流れが、平日の早朝から参拝客の絶えない、信仰の篤い

古くから親しまれている小網神社。小さな神社です

舟に乗った弁天様が迎えてくれるのは、日本橋で

住所：東京都中央区日本橋小網町

小網神社 （こあみじんじゃ）

2Spot

芝大神宮 （しばだいじんぐう）

1
Spot

東京暮らし応援マガジン「Hato-san」Vol. 3 2018年7月10日発行
発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会／公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部
発行人 瀬川信義 〒102-0071 東京都千代田区富士見 2-2-4 東京不動産会館
編集人 三ッ石孝司 TEL. 03-3264-7041 FAX. 03-3264-7047 http://www.tokyo-takken.or.jp/©公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会