第 3 回総会 令和 5 年 8 月 30 日

局 長 起立、一同礼、着席
局 長 総会に先立ちまして、8 月の業務報告をいたします。
―――――――――――――報告、業務報告――――――――――――――
局 長 また、相続届出 4 件、使用貸借合意解約 1 件、賃貸借合意解約 6 件が提出されておりますので併せてご報告いたします。
これからの、総会進行につきましては、会長にお願いいたします。
会 長 ただ今から令和 5 年度第 3 回西都市定例農業委員会総会を開催いたします。
本日は、農業委員 16 名 推進委員 15 名、合計 31 名の出席であります。本日の議案件数でありますが、5 件を提案しております。
議 長 議事に入ります前に議事録署名委員の指名をいたします。9 番 ○○委員、 25 番○○委員にお願いいたします。それでは議事に入ります。
議 長 議案第 7 号農地法第 5 条の規定による許可申請の承認について提案いたします。事務局の説明を求めます。
局 長 議案第 7 号農地法第 5 条の規定による許可申請の承認について、議案書 1 ページのとおり申請件数は 4 件であります。
1 番を説明します。受人：南方の○○、渡人：東京都の○○・○○、申請地：大字
南方字○○番 3、登記・現況ともに田、面積 724 ㎡、申請事由：一般個人住宅用地、権利の内容：売買による所有権の移転、主な内容は、一般個人住宅の建築であります。
議 長 1 番について特別調査員の報告をお願いします。
1 番 今回は、18 番 ○○委員と私（1 番 ○○委員）が会長の命を受けまして、 8 月 18日、午前 9 時 00 分より、清係長と申請書の審査等を実施した後、鎌田事務局長も同行のもと、農地法第 5 条 4 件の現地調査を行いました。順次報告しますので、皆さまの1

ご審議をよろしくお願いいたします。
1番 1 番を説明します。申請地は穂北地区の○○集落で、○○から南へ約 50ｍ程進んだ所の農地です。申請人の○○さんが○○・○○さんより売買による所有権移転を受け、一般個人住宅を建築するために申請されたものです。東側は農地、西側は市道、南側は宅地、北側は農地となっております。雨水は自然浸透と排水枡の設置により排出します。生活排水は合併浄化槽で浄化したのち、敷地横の排水路に排出します。転用に伴う土砂の周辺への流出等については、ブロックを設置し防ぐとのことです。転用する土地の周辺関係者等への説明もなされております。
申請地は農地の広がりが 10ha 以上の第 1 種農地となりますが、集落に接続していることから、許可可能な案件となります。調査員一同、許可相当と判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。

議 長 ここで事務局の補足説明をお願いします。
事務局 本申請に係る土地の売買代金は○○円です。
議 長 1 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
8番 一般個人住宅ということですが、724 ㎡ということで基準の 500 ㎡を超えていますが、1 筆であるため仕方がないということでしょうか。

事務局 申請人は新規就農者であり○○で○○から移住をされており、お母様も、家を建てると同時に移住されるということです。そのため 2 世帯住宅であるということと、ハウス団地から近く、今後、周辺で規模拡大を目指したいと、農機具もおける土地を探していた経緯から、今回の申請地となったとのことです。
議 長 他にありませんか。
（委員なし）
議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
2

議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 次に 2 番の説明をお願いします。
局

長 2 番を説明します。受人：平郡の○○、渡人：新富町の○○、申請地：大字三納字○○番、登記：畑・現況：山林原野、面積 138 ㎡、申請事由：山林用地、権利の内容：売買による所有権移転、主な内容は、いちいがしの植林であります。顛末書が添付されております。

議 長 2 番について特別調査員の報告をお願いします。
18 番 2 番を説明します。申請地は三納地区の○○で、○○集落奥から西へ 300m ほど進んだところにある農地です。申請人の○○さんが○○さんより売買による所有権移転を受け、植林するために申請されたものです。顛末書が添付されております。この農地は昭和 30 年頃に杉が植林してあり一旦伐採されました。申請人が農地と知らずに買取り、令和元年に再植林した違反転用を是正するため今回の申請となりました。周囲はすべて山林となっております。雨水は自然浸透と自己所有地の排水路に流します。
転用に伴う土砂の周辺への流出等については問題ありません。転用する土地の周辺関係者はおりません。申請地は公共投資のない小規模農地の集団であり第 2 種農地となります。調査員一同、許可やむなしと判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。
議 長 ここで事務局の補足説明をお願いします。
事務局 本申請に係る土地の売買代金は 1 万円です。
議 長 2 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
3

（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 次に 3 番の説明をお願いします。
局

長 3 番を説明します。受人：宮崎市の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 2、登記・現況ともに田、面積 2,060 ㎡、申請事由：店舗用地、権利の内容：売買による所有権移転、主な内容は、○○の建設であります。

議 長 3 番について特別調査員の報告をお願いします。
1番 3 番を説明します。申請地は妻地区の○○集落で、○○の北隣の農地です。申請人の○○さんが○○さんより売買による所有権移転を受け、○○の建設をするために申請されたものです。東側は農地、西側は宅地、南側は宅地、北側は市道を挟んで宅地となっております。雨水は敷地内の排水溝から東側の排水路に流します。生活排水は市の下水道を利用します。転用に伴う土砂の周辺への流出等については、周囲にブロックを設置し防ぐとのことです。転用する土地の周辺関係者等への説明もなされております。申請地は市役所支所等から１㎞以内かつ宅地化率 40％以上の範囲内にあることから第 2 種農地と判断します。調査員一同、許可相当と判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。

議 長 ここで事務局の補足説明をお願いします。
事務局 申請人は○○の妻であります。○○と敷地を繋げて○○を建設し、連携して経営をしたいということでの申請です。本申請に係る土地の売買代金は○○円です。農地の広がりからは１種農地となりますが、官公庁から半径 1 ㎞以内で宅地化率が 40％以上に該当すれば 2 種農地とすることが出来るという判断基準を適用しております。
議 長 3 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
4（委員 なし）
議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 次に 4 番の説明をお願いします。
局

長 4 番を説明します。受人：右松の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 2、登記・現況ともに畑、面積 533 ㎡、申請事由：宅地分譲用地、権利の内容：売買による所有権移転、主な内容は、宅地分譲用地の造成であります。

議 長 4 番について特別調査員の報告をお願いします。
18 番 4 番を説明します。申請地は妻地区の○○集落で、○○の北側 50ｍほどの所にある農地です。申請人の○○が○○さんより売買による所有権移転を受けるために申請されたものです。転用目的は分譲地の希望が多いこの地域で土地を探しており、交渉の結果、申請地で了承を得ることが出来たため、宅地分譲用地として造成するため申請となりました。周囲は東側は田、西側は市道、南側は田、北側は田となっております。
雨水は市道沿いの排水路に流します。転用に伴う土砂の周辺への流出等については、周囲にブロックを設置し防ぐとのことです。転用する土地の周辺関係者等への説明もなされております。申請地は市役所支所等から１㎞以内かつ宅地化率 40％以上の範囲内にあることから第 2 種農地と判断します。
皆さまのご審議をよろしくお願いします。
議 長 ここで事務局の補足説明をお願いします。
事務局 宅地分譲用地の事業計画面積は 2,534.71 ㎡ですが、そのうち 533 ㎡が農地ということでの申請となっております。土地の売買代金は全体で○○万円です。
議 長 4 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
5

（委員 なし）
議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 議案第 8 号農地法第 3 条の規定による許可申請の許可について提案いたします。事務局の説明をお願いします。
局 長 議案第 8 号農地法第 3 条の規定による許可申請の許可につきましては、議案書 2～3 ページの通り、申請件数は 6 件であります。
尚、本議案に申請される土地の現況は、「受人の権利取得後の農業経営の意思、農機具の保有状況、通作圏を含めた労働力・技術力・営農力を総合的に判断した場合の妥当性、周辺農家への影響度、申請書等に記載された内容が当該基準に適合するか否かの検討結果については担当委員から問題ない」という確認事項を頂いておりますのでその説明をお願いします。10a 当たりの単価等特別な事項等については、担当者が報告いたします。
1 番を説明します。受人：上三財の○○、渡人：上三財の○○、申請地：大字上三財
字○○番 102 外 13 筆、登記・現況ともに田、面積 26,838 ㎡、権利の内容：贈与による所有権移転です。
議 長 ここで地元委員、確認事項の説明をお願いします。
13番 1 番を説明します。父親から息子への贈与による所有権移転となります。申請地は三財地区の○○集落一帯にある農地です。現在、親子でハウスキュウリを 60a、ハウスゴーヤを 60a、ＷＣＳと水稲を 200a を作付けされています。今年の 4 月より農大を卒業した甥っ子も一緒に農業をしております。農機具等もそろっているため問題ない
6

と判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。
議 長 次に、担当の補足説明をお願いします。
事務局 ありません。
議 長 説明がありました 1 番について審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで許可決定いたします。
議 長 次に 2 番の説明をお願いします。
局 長 2 番を説明します。受人：上三財の○○、渡人：上三財の○○、申請地：大字上三財字○○番 1 外 2 筆、登記・現況ともに田 1 筆、登記・現況ともに畑 2 筆、面積 1,868.04㎡、権利の内容：贈与による所有権移転です。
議 長 ここで地元委員、確認事項の説明をお願いします。
13番 2 番を説明します。申請地は三財地区の○○集落一帯にある農地です。1 番の案件と同じ世帯で、母親から息子への贈与による所有権移転となります。そのため、問題ないと判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。

議 長 次に、担当の補足説明をお願いします。
事務局 ありません。
議 長 説明がありました 2 番について審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
7

議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで許可決定いたします。
議 長 次に 3 番の説明をお願いします。
局 長3 番を説明します。受人：上三財の○○、渡人：上三財の○○、申請地：大字上三財字○○番、登記・現況ともに畑、面積 501 ㎡、権利の内容：売買による所有権移転です。
議 長 ここで地元委員、確認事項の説明をお願いします。
3番 3 番を説明します。渡人の○○さんから受人の○○さんへの売買による所有権移転です。申請地は三財地区の○○集落公民館より東へ 200ｍほど進んだところにある農地です。農機具等もそろっており、常時耕作をしているため問題ないと判断しました。
皆さまのご審議をよろしくお願いします。
議 長 次に、担当の補足説明をお願いします。

事務局 土地の売買価格は総額で○○円です。
議 長 説明がありました 3 番について審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで許可決定いたします。
議 長 次に 4 番の説明をお願いします。
局 長4 番を説明します。受人：三宅の○○、渡人：三宅の○○、申請地：大字右松字○○番 2、登記・現況ともに田、3,542 ㎡、権利の内容：贈与による所有権移転です。
8議 長 ここで地元委員、確認事項の説明をお願いします。
4番 4 番を説明します。父親から息子への贈与による所有権移転となります。申請地は妻地区の○○から南へ約 700ｍ進んだところにある農地です。受人は水稲、ニラ 10a、スイートコーン 20a を作付けされています。申請地にはズッキーニを作付け予定であることを確認しております。農機具はトラクター1 台、軽トラ 2 台、その他農業に必要な機械は一式そろっております。周辺の作物の影響等もないことから、問題ないと判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。

議 長 次に、担当の補足説明をお願いします。
事務局 ありません。
議 長 説明がありました 4 番について審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで許可決定いたします。
議 長 次に 5 番の説明をお願いします。
局 長 5 番を説明します。受人：調殿の○○、渡人：調殿の○○、申請地：大字調殿字○○番、登記・現況ともに田、面積 1,026 ㎡、権利の内容：贈与による所有権移転です。
議 長 ここで地元委員、確認事項の説明をお願いします。
5番 5 番を説明します。今回の申請は調殿の○○さんから、調殿の○○さんへの経営継承のための贈与による所有権移転となります。申請地は穂北地区の○○集落で○○の南側にある農地です。受人は現在、申請地を借受けており今後もピーマンを作付けされることを確認しています。農機具は田植機、トラクター、軽トラ等、農業に必要な9機械は一式そろっております。周辺の作物の影響等もないことから、問題ないと判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。

議 長 次に、担当の補足説明をお願いします。
事務局 ありません。
議 長 説明がありました 5 番について審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで許可決定いたします。
議 長 次に 6 番の説明をお願いします。
局 長6 番を説明します。受人：穂北の○○、渡人：穂北の○○、申請地：大字穂北字○○番 8、登記・現況ともに田、面積 279 ㎡、権利の内容：売買による所有権移転です。
議 長 ここで地元委員、確認事項の説明をお願いします。
1番 6 番を説明します。今回の申請は穂北地区の○○集落の○○さんから、同集落の○○さんへの売買による所有権移転となります。申請地は穂北地区の○○集落公民館から北へ約 50ｍ進んだところにある農地です。受人は現在、水稲を 3.5a 作付されております。申請地には水稲を作付予定としておりますが、現在まで申請地で 40 年ほど水稲を作付けされております。農機具は田植機、トラクター、軽トラ等、農業に必要な機械は一式そろっております。周辺の作物の影響等もないことから、問題ないと判断しました。皆さまのご審議をよろしくお願いします。

議 長 次に、担当の補足説明をお願いします。
10

事務局 土地の売買価格は総額で○○円です。
議 長 説明がありました 6 番について審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで許可決定いたします。
ふそく

議 長 議案第 9 号農業経営基盤強化促進法附則第 5 条の規定による承認について、事務局の説明を求めます。
局 長 議案第 9 号農業経営基盤強化促進法附則第 5 条の規定による承認につきまして説明します。まず、議案書 4～6 ページの所有権移転分 5 件を説明させていただきます。
1 番 受人：清水の○○、渡人：三宅の○○、申請地：大字三宅字○○番、登記・現
況ともに田、面積 1,013 ㎡です。
2 番 受人：穂北の○○、渡人：中央町の○○、申請地：大字穂北字○○番 1 外 2
筆、登記・現況ともに田、面積 3,034 ㎡です。
3 番 受人：南方の○○、渡人：南方の○○、申請地：大字南方字○○番、登記・現
況ともに田、面積 989 ㎡です。
4 番 受人：上三財の○○、渡人：下三財の○○、申請地：大字下三財字○○番 1、登記・現況ともに田、面積 3,004 ㎡です。
5 番 受人：上三財の○○、渡人：上三財の○○、申請地：大字上三財字○○番、登記・現況ともに田、面積 2,957 ㎡です。

尚、全ての案件において、農用地利用集積計画の内容は、基本構想に適合していま11す。利用権の設定を受けた後において備えるべき要件に関しては、耕作または養畜の事業を行い、常時農作業に従事し、効率的に利用していくという要件を満たしています。また、対象農地は関係権利者の全ての同意が得られています。法定公告については、令和 5 年 9 月 5 日を予定しております。
議 長

それでは、1 番から 5 番について、一括して審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 引き続き事務局の説明を求めます。
局 長 次に、議案書 7～11 ページの賃借権設定分 7 件を申請番号順に説明させていただきます。なお、1 番から 6 番は受人が同一でありますので、1 番のみ受人を読み上げます。
1 番 受人：新富町の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 2、登記・現況ともに畑、面積 1,891 ㎡、令和 5 年 9 月から 5 年間の賃貸借権の設定です。
2 番 受人：新富町の○○、渡人：中央町の○○、申請地：大字右松字○○番、登記・現況ともに畑、面積 3,070 ㎡、令和 5 年 9 月から 5 年間の賃貸借権の設定です。
3 番 受人：新富町の○○、渡人：南方の○○、申請地：大字右松字○○番 3、登記・現況ともに畑、面積 402 ㎡、令和 5 年 9 月から 5 年間の賃貸借権の設定です。
4 番 受人：新富町の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 3、登記・現況ともに畑、面積 1,551 ㎡、令和 5 年 9 月から 5 年間の賃貸借権の設定です。
12

5 番 受人：新富町の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 1、登記・現況ともに畑、面積 1,538 ㎡、令和 5 年 9 月から 5 年間の賃貸借権の設定です。
6 番 受人：新富町の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 1 外 1 筆、登記・現況ともに畑、面積 4,225 ㎡、令和 5 年 9 月から 5 年間の賃貸借権の設定です。
7 番 受人：右松の○○、渡人：右松の○○、申請地：大字右松字○○番 1 外 14 筆、登記・現況ともに田 9 筆、登記・現況ともに畑 5 筆、登記：田・現況：畑 1 筆、面積16,388 ㎡、令和 5 年 10 月から 10 年間の使用貸借権の設定です。
尚、全ての案件において、農用地利用集積計画の内容は、基本構想に適合しています。利用権の設定を受けた後において備えるべき要件に関しては、耕作または養畜の事業を行い、農作業に常時従事し、効率的に利用していくという要件を満たしています。また、対象農地は関係権利者の全ての同意が得られています。法定公告については、令和 5 年 9 月 5 日を予定しております。
議 長 説明がありました 1 番から 7 番について、一括して審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
3番 申請地には○○などを作付けされる予定でしょうか。

5番 私も周辺に農地を所有しています。畑であり○○を作付けされるということで間違いないと思います。それと賃借料が 10a 当たり○○円とありますが、水田は○○円というのが多く、高いと感じるのですが。

事務局 基本的に賃貸借の金額設定は個人間の話し合いになります。場所は新富町境であり、面的にまとまっていること、畑灌が整備されていること、受人が新富町の○○であり新富町の借地との相場の関係等からこのような金額になっているのではないかと思われます。
5番 私は○○の農地を借りていますが、賃借料は 10a 当たり○○円ですので、比べると高いと感じるのですが。
13

事務局 新富町に周辺の相場を確認するということでよろしいでしょうか。
5番 わかりました。

議 長 ほかにありませんか。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。

議 長 議案第 10 号農用地利用集積等促進計画の承認についてを提案いたします。事務局の説明を求めます。
局 長 議案第 10 号農用地利用集積等促進計画の承認について、議案書 12～から 32 ページのとおり 31 件であります。すでに委員の皆様にはご案内させていただいております
が、申請番号 1 番を代表して、説明させていただきます。
1 番 受人：上三財の○○、渡人：上三財の○○・○○、転貸人：宮崎市の公益社団
法人宮崎県農業振興公社、申請地：大字上三財字○○番 1 外 3 筆、登記・現況ともに畑、面積 12,751 ㎡、令和 5 年 10 月から 10 年間の賃貸借権の設定です。尚、全ての案件において、農用地利用集積等促進計画の内容は、農地中間管理事業の推進に関する基本方針及び農地中間管理事業規定に適合しています。利用権の設定を受けた後において備えるべき要件に関しては、耕作または養畜の事業を行い、農作業に常時従事し、効率的に利用していくという要件を満たしています。

14

また、対象農地は関係権利者の全ての同意が得られています。法定公告については、県が一括して行うこととなっております。
議 長 代表 1 の説明がありましたが、申請番号 2 番は○○委員が受人に関係する案件、申請番号 20 番、28～30 番は、○○委員が渡人・受人に関係する案件、申請番号 22 番は○○委員が受人に関係する案件でありますので、2 番、20 番、22 番、28～30 番を除く25 件の議案について、一括して審議をお願いします。
発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 それでは、申請番号 2 番の審議をお願いします。農業委員会法第 31 条の規定により○○委員の議事参与が制限されますので、当議決の採択にあたり、○○委員の退席をお願いします。
（○○委員 退席）
議 長 それでは、2 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
15

議 長 それでは、申請番号 20 番、28～30 番について審議をお願いします。当議決の採択にあたり、○○委員の退席をお願いします。
（○○委員 退席）
議 長 それでは、20 番、28～30 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 次に、申請番号 22 番の審議をお願いします。当議決の採択にあたり、○○委員の退席をお願いします。
（○○委員 退席）
議 長 それでは、22 番について審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
（委員 なし）議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認することに決定いたします。
議 長 議案第 11 号「農業経営基盤の強化の促進に関する基本的な構想」の見直しについてを提案いたします。事務局の説明を求めます。
事務局 事務局説明16

議 長 説明が終わりました。審議をお願いします。発言のある方は挙手願います。
議 長 異議ありませんか。
（異議なしの声多数）
議 長 賛成の方の挙手をお願いします。
（全員挙手）
議 長 全員賛成ということで承認決定しました。
議 長 暫時休憩
議 長 ただ今から協議会とします。
―――――――――――――――協 議 会――――――――――――
議 長 休憩前に引き続き会議を開きます。以上をもちまして本日の全てを終了いたします。
局 長 起立、一同礼、解散
午後 4 時 50 分終了
農業委員会等に関する法律第 33 条の規定により、ここに署名する。
会 長
9番

25 番

17