ＴＥＬ：048-290-3100

埼玉県川口市東川口3-1-4

環境問題がクローズアップされた今年一年の賃貸市場の主な出来事

人流の活発化とともに、賃貸需要の伸びと活性化進む今年も残りわずかとなりました。 月日の経つ早さに感慨もひとしお

物価上昇の影響を受けつつも、全ての地域で景気は持ち直し、緩やかに回復

国 内 外 の リ ス ク 要 因 が 影 響 し て、 景 気 の 低 調 基 調 が 続 い て い ま す。
コロナ禍の影響から落ち着きを取り戻しつつある賃貸市場を取り巻く

景 気 動 向 を 内 閣 府、 日 銀 等 の 調 査 ・ 報 告 か ら ま と め て み ま し た。

104849です。 ３年に及んだコロナ禍による厳しいダメージからの本格反騰に44件が目立っています。今後、こうした入居力を高めるニッチな手法を生かした賃貸住宅の開発が続くものと思われます。ています。
日本銀行が公表した、地域経済報告『さくらレポート』（２０２３年月）によると、各地域の景気の総括判断は、「海外経済の回復ペース鈍化や物価上昇の影響を受けつつも、全ての地域で、景気は持ち直し、ないし、緩やかに回復している」としています。
各 地 域 の 住 宅 投 資 に つ い て は、 減
｢少 し て いる」 弱｢ い動き」「横ばい圏内 で 推 移」 な ど、 そ れ ぞ れ 弱 い 動 きの 中、 横 ば い 傾 向 と な っ て い ま す
２( 面 の 最｢ 新の賃貸市場の市況模様 ｣参照 。)

月の景気ＤＩ、３ヵ月ぶりに改善
不動産ＤＩも前月比増

1010

一 方、 帝 国 デ ー タ バ ン ク の 月 調査の「ＴＤＢ景 気 動 向 調 査（ 全 国）」に よ る と、 月 の 景 気 Ｄ Ｉ は 前 月 比
０ ・ ３ ポ イ ン ト 増 の ・ ７ と な り、３ ヵ 月 ぶ り に 改 善 し、 不 動 産 Ｄ Ｉ も前月比０・２ポイント増の ・７とな り ま し た。
企業の声として、「不動産市況が高値でありながら需給のバランスが保たれている」（建物売買）、「賃貸はやや 動 き が 鈍 い が、 売 買 は 投 資 用 物 件に関して円安と低金利による旺盛な外 需 で 堅 調」（貸家）といった声が挙が っ て い ま す。

10

景気の指標となっている内閣府が公表する、直近 月の『景気ウォッ
チ ャ ー 調 査 』 街( 角 景 気 に) よ る と 、３ヵ月前と比較しての景気の現状に対 す る 判 断 ＤＩ は 、 ・ ５ と 前 月 を０・４ポイント下回り、３ヵ月連続の低下となっています。
２〜３ヵ月先の景気の先行きに対す る 判 断 ＤＩ も 、 ・ ４ で 、 前 月 を１・１ポイント下回りました。
こうしたことから景気ウォッ
チャーは、「景気は緩やかな回復基調が続いているものの、一服感がみられる。先行きについては、価格上昇の影響等を懸念しつつも、緩やかな回復が続くとみている」とまとめ

景気が回復基調の中、不動産市況は堅調に推移していますは、 もう少し時間が必要なようです。 今年一年の賃貸市場を振り返っ

そしていよいよ、新たな制度「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」が来年４月から始まります。省
エネ対策の推進を図るため、建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示の強化、建築物再生可能エネル
ギー利用促進区域制度の創設、防火規制の合理化などに係る規定が定められるものです。
省 エ ネ ・ 省 ＣＯ ２対策として、時代の要 請 に 応 え る ＺＥＨ（ゼッチ）賃貸住宅、ＬＣＣＭ（エルシーシーエム）賃
貸 住 宅、ス マ ー ト ハ ウ ス 賃 貸 住 宅などの選択が一気に具体化しそうです。今後は環境問題との繋がイ｢ ンボイス制度 が｣ スタート

りを意識した賃貸住宅が優先して選ばれていくのかもしれません。

政府が目指すカーボンニュートラルの実現を図るために、賃貸住宅にも法の改正により、義務が課せられます

月１日には、新しい経理方式 の「イ ン ボ イ ス 制 度」 適( 格 請 求書等保存方式）が始まりました。
住宅用の家賃は非課税ですから住宅用アパート・マンションを経営するオーナー様は消費税を扱っていないため、免税事業者である場合が多く、影響が少ないと見られます。しかし、店舗、駐車場、倉庫等の課税売上高が１０００万円以上の課税事業者の オ ー ナ ー 様 は 、 イ｢ ン ボ イ ス 」
制度と向き合うことになります。

ファミリー､リモートワーク実施者や家賃が高い人ほど､ペットを飼いたい割合が高い

1048

ペットの人気が続いています。今年、発表された調査データから、賃貸入居者のペットに関連した要望をワンポイントでまとめてみました。
(株) リクルートの『2022 年度賃貸契約者動向調査 ( 首都圏 )』によると、現在ペットを飼っている人は 18.2％で、今後飼いたい人は 44.5％。ファミリー、リモートワーク実施者や家賃が高い人ほど、ペットを飼いたい割合が高くなっています。
また、アットホーム (株) の『不動産のプロが選
ぶ！ 2023年上半期問合せが多かった条件・設備〜賃貸編〜ランキング』によると、問合せが多かった条件の２位が「ペット可物件に引っ越したい」と、ペット可物件に根強い人気があるようです。
一方、(株)LIFULL の『ペット相談可物件が多く、家賃が安い駅ランキング ( 東京都23区 )』では、物件探しをしていて感じるのは、ペット可物件の「物件数が少ない｣ うえ、｢家賃が高い」「サイズや頭数に制限がある」といった結果が出ています。

賃貸住宅市場を取り巻く景気動向

賃貸マーケット情報て主な出来事をまとめてみました。
今年はなんといっても、コロナ禍の行動制限が緩和され、感染症法の５類移行にともない、人々の活動の広がりとともに、景気の好循環が各方面で見られたことです。インバウンドが回復して、人流の活発化とともに、賃貸住宅の需要の伸びと不動産市場の活性化が見られました。
新築マンションの平均価格がバブル期を２年連続で上回り、ここへ来て頭打ちの傾向を見せていますが、まだまだ強気の状況が続いています。
そうしたことから、賃貸住宅にシフトする多くのユーザーが、よりよくお気に入りの賃貸住宅を求める動きが高まり、賃貸市場の人気を押し上げているもの
で す ２(面の 最｢ 新の賃貸市場の市況模様 参｣ 照 。)
賃貸住宅の差別化は経営上、早くから大きなテーマに掲げられていますが、今年に入って、「コンセプト型賃貸住宅」の開発が続き、様々な工夫とアイデアを凝らした賃貸住宅が、相次いで登場しています。
ニッチな手法を生かし、狙ったコンセプトを前面に打ち出した賃貸住宅は、ターゲットとニーズが合致すれば強みをいかんなく発揮しているようです。
人気の高いサウナ需要に応えるため、サウナをガレージ内に据えたガレージタイプの賃貸物件や、居住スペースとクルマ・バイクの駐車スペースとして活用できるガレージハウス、バイクガレージ付き賃貸アパートなど、趣向性を追求し、同時に競争力のある物

10

最｢新の賃貸市場の市況模様｣

今後の投資 は 建 築 コ ス ト の 上 昇 が 足 か せ
賃貸住宅投資のバロメーターとして、新設着工の動きから目が離せ

賃貸住宅市場は依然、賃貸経営への投資意欲が活発で、各地で賃貸住宅の新設増が見られますが、マーケットでは投資向けアパート・マンションの売買取引が伸びている一方、９月に入って全国の貸家の新設着工が２ヵ月連続の減少となりました。
国土交通省の発表によると、全国の直近９月の貸家の新設着工は、公的資金による貸家は増加したが、民間資金による貸家が減少したため、貸家全体では減少となったものです。
今年１〜９月の合計では、前年比０・７％増の 万８千戸が新設されていますが、４月分の貸家の新設住宅着工が ヵ月ぶりに減少して以来、調整局面がとくに、エアコン、温水洗浄
便 座 、 宅 配 ボ ッ ク ス 、 ＴＶ モ ニ
タ ー 付 イ ン タ ー フ ォ ン 、 Ｗｉ ‐Ｆｉ 、 浴 室 乾 燥 機 な ど の 設 備 は入居者の人気が高く、工事は年末になると予約が重なってきますので、新規の取り付けを予定している場合、早目の対応を心続いています。

相｢ 続・税金対策の需要をコンスタントに獲得 ｣こうした中、日本銀行が公表した、地域経済報告『さくらレポ ー ト 』 ２( ０ ２ ３ 年 月 に) 、各地の賃貸住宅投資に対する企業の声が紹介されています。
主な声を紹介しますと、「資材価格の高止まりや共用光熱費の上昇により投資利回りが悪化していることから、足もとの貸家着工ペースは鈍化している」
金( 沢 、「) 貸 家 で は 、 賃 貸 需 要 は横ばい圏内の動きが続いている
ものの、建築コスト上昇分の家賃への反映が難しいため、着工

とくにエントランス周辺のゴミや郵便受に溜まったチラシなどが放置されていたり、ゴミ置き場がひどく汚れているのは、物件を棄損することとなります。
建物自体は年月を経れば古くなり物件リストや契約項目を確認しましょう
った取り決め以外は、期日通りにことが進まないものです。建ますが、古くなったから美観が損な一年の区切りとして、年末の清われるのではなく、古いなりに整備されて状態が整っていれば、物件たいと思います。

物の気になる箇所の修理や補修、 いえば清掃です。清掃に手落ち傷んだ備品の交があると、建物や管理の評価に換、外装の塗装直結します。敷地の内外で気にがけて下さい。
そして、一年の締めくくりと10ませんが、資材価格の高止まりや投資利回りの効率化が影響して夏場以降、調整局面が続いています。

賃貸住宅需要の変化等で投資意欲が高まる一方、調整場面を見せています

設備関連の新規の取り付けは早目に対応して下さい
月日の経つ早さには驚かされますが、年内も残り少なくなってきました。月が変われば新年です。
月は仕事納めとなり、 日も過ぎますと、急ぎや納期の迫26の魅力・価値を十分に引き出すことができます。そのためにもなどは早目に手配しておきましょう。に二の足を踏む地主等が増えてい る」京( 都 、「) 貸 家 の 受 注 に つ いては、法人・個人（資産家）か らの相続や税金対策の需要をコンス タ ン ト に 獲 得 し て い る 」 岡(山 と) いった捉え方です。
一方、マンション及び、アパートの取引市場の活況が続き、不動産価格の動向を表すマンシ
ョ ン ・ア パ ー ト 一( 棟 の) 「 不 動産価格指数」が最高水準を示して、市場においても高値で売買取引されています。
国交省から公表される「マンシ ョ ン ・ ア パ ー ト 一( 棟 」) の 不動産価格指数は、右肩上がりを見せ、今年４〜６月分の価格指数は、前期比０・７％増の１５９・７と、過去 年で最高水準。
年前に比べおよそ ％増です。
ただ、収益不動産投資は、なんといっても金利の動向が大きく影響する上、資材価格などの建築コストの上昇が足かせとなってきますから、今後、強気と慎重な姿勢が重なり合った展開が予想されます。
1060等が整備されていますと話がスムーズに運びま件を確認して、お部屋の案内へと進んでいきますが、入居条件掃に力を入れたいものです。
また、年明け後の新春の賃貸商戦に備えて、家賃など入居条件等の物件リストを整備しておきます。年が明けてお客様が来店し、物件が気に入ると入居条12す。
年末の今こそ、これからの入居の促進を図るためにも、物件リストや契約項目（入居条件）を確認して、まとめておきましょう。

年間の長期保証制度の賃貸マンションを提供する、とＴ建設会社が発表しました。
鉄筋コンクリート造の法定耐用年数の 年より長い保証には驚かされます。
ここへきて省エネ・環境配慮 型 ・ ＺＥＨ 仕 様 ・ ス マ ー ト
ホームサービス装備といったアパート・マンションンの着工、竣工が相次いでいます。
ポイントは、省エネルギーを実現して、エネルギー消費量を抑え、なおかつ高機能性が備わった室内環境を維持するところです。
いよいよ全面に環境対策を講じた賃貸住宅の本格的な建設が始まった感じです。
さて、年が明ければ新春商戦がスタートします。物
件の気になる箇所はこの時期にきっちりメンテナンスを施して、準備万端に新年を迎えたいものです。
また、急なご連絡に必須の携帯電話が不調の場合、今から機種変更や電池交換などメンテナンスをお願いします。
まだ少し早いのですが、オーナー様、お取引先の皆様、今年一年、何かと大変お世話になり、ありがとうございました。

( ※ ) 本紙に掲載しています写真はイメージです。記事と直接関係はありません。

25

年明け後の入居促進を図るためにも20なる箇所や日頃気にしていたところは年末にこそ片付けておき

1250

47

物件の気になる箇所はこの時期にメンテナンスを行いましょう