あらゆる想いを叶える土地活用
GUIDE CHART
FOR OWNER
LandscapeAsset Management

P4

P4

土地が続く生まれ変わらせたい

長く続く活用をしたい（パーキング）

さまざまな想いを叶えるため、­もう一度土地と人の暮らしが活用をしたい

オーナー様の土地活用に対する­P4（リノベーション）( ドウェリング )ファミリーアーキテクトは­いくつもの選択肢を用意して­います。
­

その中でも最も得意とするのは、­地域に住まいを提供すること。­大切な土地をいつまでも守り、­活かすために、「景観」や­「地域」、「暮らしの質」に着目­した住まいづくりを行います。­もちろん、どのような選択肢でも、­確実性の高い資産形成につながる­1

P5
地域に愛される賃貸住宅にしたい

2

P6

3

理想を叶えたP8
安心・安全な建物をつくりたい

住まいを提供したい

5

4

P9

長く暮らしてもらえる家にしたい

P10
資産形成を着実に叶えたいようにプランニングします。

3

ベ ス ト な 土 地 活 用 をしたい

地域に愛される賃貸住宅 に し た い

地理的環境、土地の将来性などを十分検討しながら、ベストな方法をご提案しています。

そんなお客様の想いに応えるべく、弊社では土地のある地域を徹底的に分析。その土地ならではの住宅を手掛けます。

土地活用にはさまざまな方法があります。ファミリーアーキテクトでは 3 つのアプローチを基本柱に、お客様のご要望や土地に対する想い、­CASE

1

CASE

集合住宅を建てる

高い入居率で安定した収益を確保­

2

駐車場を設ける

ご相談いただいてから最短­住まいを再生させる

PA R K I N G

企画開発や売買を行うのも一案です。

東京

千葉

抱えている中古物件を弊社で­バリューアップ。製販一体の強みを­提案までのステップ再生して販売します。

定性的に徹底リサーチ。その上で現地の周辺賃貸物件を調査し、グループ会社のお客様の想いやニーズを十分に伺った上で、現地に何度も足を運び、地域性を定量的・生かし、高収益を生み出す不動産に­賃料を元手にして収益不動産の­までグループ会社と連携して一気­大切な土地だからこそ、マンションやアパートを建てるなら、“住まう人だけでなく、地域にも愛される家” であってほしい­­——­。­

お客様のみでは対応が難しい問題を­パーキング」の駐車場経営。この­開発。設計・施工から物件管理­通貫でサポートします。

32 週間での開業が可能な「ファミリー­できるマンション・アパートを企画­DWELLINGCASE

R E N O VA T I N G

リソースや現地業者へのヒアリングをもとに、その地域で最もニーズの高い間取りと設備を具体化していきます。

神奈川

埼玉

私たちは、土地を土地単体ではなく、­リスクといったデータから、街の雰囲気­考えます。どんなに美しい住宅でも、­にヒアリング・リサーチし、土地性­景観や地域といった視点から­その地域に調和していなければ­住まい手は集まりません。逆に言えば、地域に求められている­住宅であれば、そこに長く暮らしが­営まれます。そこで、私たちは土地­の分析をまずなによりも大切にして­います。周辺の物件調査はもちろん­のこと、人口動態や治安、災害­4

LOCAL LIFELANDSCAPE 1

INTRODUCTION

や空気感のような体感値まで事前­を読み込みます。

そうして、お客様の想いの込もった­土地を、地域の中で活かす物件の­提案を行います。

また、施工段階においても、近隣の方­と密なコミュニケーションを取り、­竣工前から愛される住宅を手掛けて­いきます。

5

Total Residence
テナント数：1

建物をつくる上で、当社が大事にしているのはお客様に選ばれるモノづくりをすること。­Area
600 ㎡

収益物件だからといって画一的な建物をつくるのではなく、ご要望やご意見に耳を傾け、理想を叶えるべく全力を尽くします。­Concept

そんな自由設計だからこそ、魅力あるオンリーワンの建物が生み出されます。

ディスプレイする­ショーケース

MADE-TO-ORDER

鉄骨造商業施設

ARCHITECTURES

理 想 を 叶 え た 建 物 をつくりたい

Model CaseLANDSCAPE 2

Model Case

オーナールーム併用  RC造賃貸マンション

想いをカタチにするモノづくりのステップTotal Residence ­総戸数：23（うち１戸オーナールーム）

そのオーダーをベースに、土地性を踏まえて、地域で最も愛される物件とはなにかを1550 ㎡

まずお客様がどのような建物を建てたいか、希望やこだわりをヒアリング。

Area ­

検討。そこから固有のコンセプトをご提案し、設計・施工に着手します。

Concept ­歴史を継承する和モダン

その間も随時、お客様へのご報告やご見学を通して状況をお知らせします。

大切な土地に建つ、大切な住宅。­お客様の希望や土地への想い、­設備を入れたい！という夢がある­

独自の物語を言葉にし、お客様と­そこには、こんな外観でこんな­Model Case
Total Residence
AreaConcept

木造賃貸アパート­
総戸数：12­400m²­
火から暮らしを守る家

大手では難しい自由設計。­実現したい内容に応じて、建築構造から間取りまで­一級建築士がお客様と協議を重ねプランを設計します。

6と思います。弊社では「自由設計」­という考え方のもと、設計と施工の­担当者が連携して、お客様の想いに­寄り添ったモノづくりを実施して­います。私たちがまず行うのは、­モノづくりの軸となるコンセプトの­設定です。

周囲の景観などから、その住まい­共有します。その上で、どのような­建材を使い、どんなデザインで­具現化していくかを選択肢を­示しながら施工に進んでいきます。­ものづくりにこだわるお客様が­満足いただける住まいづくりを­行っていきます。

Model Case

木造ガレージ­ハウス

Total Residence
総戸数 :4Area
380 ㎡

Concept

趣味と暮らす構造ごとの特徴と期間
Structure 1

完全な自由設計が可能で最も耐久性があり、遮音性にも優れた鉄筋コンクリート構造。

RC造

必要期間

Structure 2

耐久性と大空間設計を両立したバランス型構造。

鉄骨造

必要期間

Structure 3

日本の暮らしに馴染む、利回りを重視しながら暮らしを作る構造。

木造

必要期間

設計
施工

設計
施工

設計
施工

6 ヶ月

3 階：8 ヶ月 / 4 階：8.5 ヶ月 / 5 階：9 ヶ月

6 ヶ月

3 階：6 ヶ月 / 4 階：6 ヶ月 / 5 階：7 ヶ月

2.5 ヶ月

4.5 ヶ月7

1

耐震性

地震エネルギーによって建物が揺れることから、エネルギーを吸収する制震システムを採用。

2

遮音性

床下に高比重遮音マットのほか、せっこうボードやパーティクルボードなどを幾層にも重ねて騒音を極力低減。

3

断熱性

外壁に断熱材を使用し、専有部ガラスには Low-e 複層ガラスを採用することにより、優れた断熱効果を発揮。

住まう人の視点に立った時、もっとも重要なのは暮らしやすさ。­住む人の背景を考え、生活をイメージし、どこに、何が、どう配置されていれば、­快適で使い勝手が良いか？ 生活動線を読み、それに即した細やかな配慮を設え、­コートかけ暮らしの質を高めていきます。「あったらいいな」を叶えた、­玄関まわりを広め

小さなこだわりが物件の大きな魅力となって、人に長く暮らしてもらえる家になります。

にとって、壁にフックを取り付ければ、来客があった時にお客様の姿見コートをハンガーに掛けて吊すこと玄関に置かれたシューズボックスの扉にができます。普段姿見を設置。出かける時に頭からは自分のコートを足の先まで身だしなみチェックがすばやく引っ掛けても良し。

できます。必需品ではなくても、わざわざコート部屋の中に大きな鏡を用意しなくても良い掛けを買う必要もため、特に女性の入居者に喜ばれます。

ファミリーアーキテクトでは、お客様の土地の状況を把握した上で、­スマホ置き

さらに、工事現場では常にスーパーバイザーを立ち合わせることで、­に小さな棚を設置。スマートフォンをトイレに設置されたペーパーホルダー

また、集合住宅で問題になりがちな騒音に対しても、様々な遮音技術を提案。

8

なく便利です。

耐久性・耐震性・耐火性・断熱性に優れた建物を実現します。­建物の品質を厳しく管理しています。こうした安心・安全性への徹底した­

建物保証

長寿命化を図っています。

*10 年目以降は定期点検を行い、指摘事項に対し取り組みを経て、長く快適に暮らせる住環境、すなわち収益物件としての­BETTER

建材や建物構造の最新の知見を、経済性や施工性とバランスを取りながら具現化していきます。

長く暮らしてもらえる家にしたい
LANDSCAPE 4

LIFE

SAFETY IN LIFE

“人が住む場” としての安心・安全性にとことんこだわる。それが私たちのポリシーです。­ANZEN

安 心 ・ 安 全 な 住 ま いを提供したい
LANDSCAPE 3

地盤保証 20 年 */ 建物保証最長 30 年 *メンテナンス工事をすることで最長 30 年まで保証が可能。

置けるので、特に若年層の入居者に好評です。大学生や若いサラリーマン・OL をターゲットにした単身用物件におすすめの一工夫です。

9

お客様に真摯に向き合い、長期的な視野で資産形成のお手伝いを。­私たちは、パートナーとして長くお付き合いいただけるよう、土地活用における真の顧客本位を実現します。

30 YRS

資 産 形 成 を 着 実 に 叶えたい

FINANCIAL PLAN

10 年目

LANDSCAPE 5

20 年目

収支計画及び運用・フォローのプロセス

長期的な視点を持って、収支計画を立案。そのプランを、グループ会社や税理士など各専門家たちと検証しより精度の高いものへとブラッシュアップしていきます。

その後、その計画に沿った運用を行っていきます。もちろん常に担当者が伴走し、お客様のお悩みや相談にお応えしていきます。

土地活用を通じてお客様の資産を­稼働率 95%を超える首都圏­果たすべき役割です。だからこそ、­アパート年間販売数全国ナンバー­最大化すること。それが私たちの­数字に対してはリアリズムを徹底­しています。特に、これまでの土地­活用には長期的視点が欠けている­2019 年度中古

築 20 年以上の中古

首都圏賃貸マンション

全国ナンバーワン

高い入居率

約300棟の実績

アパート年間販売数10

物件に 95% という所有・管理運営と考え、一般よりも長いスパンで­収支計画を作成。右記にある­ように、1 年目から 30 年目までを­シミュレーションします。

約300棟の賃貸物件の管理、中古­30 年目

ワンといった実績をもち、ファミリー­コーポレーショングループとして、­
中古賃貸物件の管理・販売事業に­長く携わっているからこそ、市場­動向と相場の傾向を熟知。­リアルな収益の数字をご提示し、­サポートいたします。

30 年目までの収支計画表 / モデルケース：東京都内

木造３階建て共同住宅 ( 単位：万円 )11AboutTEAM

総合力を生むチーム

お客様に寄り添い続ける営業担当。お客様の想いをカタチにする設計と施工担当。さらに資産形成のプランニングまでがひとつの­チームとしてスクラムを組み、お客様のサポートを万全に行っていきます。すべて社内で一括して土地活用に向き合うため、­スピーディーかつ高品質なサービスを実現。長期的視点に立った家賃設定によって、住む人にとっても喜ばれ、賃貸物件として­安定的に稼働させることができます。こうした取り組みのベースには、“真に顧客本位な土地活用” を実現したい、という信念が­あります。お客様の大切な土地を最大限に活かすことは、私たちの“ 義務” です。

About

ファミリーコーポレーションは、グループ企業と連携しながら、投資物件の企画開発から­COMPANY設計・施工、賃貸管理、販売、仲介まで、一体で対応している点に最大の強みが­ファミリーコーポレーションあります。お客様の資産形成を共に担うことを目的に、“家族” のように寄り添って、­資産形成をサポート。お客様の資産背景に合わせて、さまざまなソリューションの中から­最適な解をご提案しながら、将来に安心して資産をつなぐためのお手伝いを­いたします。

組織の倫理観F I D U C I A RY D U T Y
フィデューシャリー デューティー
金融用語を語源にもつ「顧客の利益を最優先させる」という考え方を、私たちは不動産というお客様の資産を守る上で、同じように重要な価値観だと考えています。

ファミリーエージェント

収益に特化した専門性の高い不動産仲介事業および管理事業を担当。

ファミリーアーキテクト

ファミリーハワイファミリー LA

景観から土地活用をつくる

ハワイにおける不動産の購入

アメリカの不動産投資を、Management」の事業を担当。

両拠点からフルサポート。

独自ルートで非公開案件もご紹介。

「Landscape A ssetから運用までを、日本とハワイの日本で行えるようフルサポート。

グループ間の連動による一貫した資産管理1213

渡 田 新 町

オーナー

T 様 ( IT会社経営 )住居戸数１棟２世帯

コンセプト

女性の暮らしに寄り添うハザードマップ

対象範囲外

立地

女性目線の小規模アパートメント鏡と洗面ボウルが一体型の­

敷地面積

神奈川県川崎市川崎区
64.51m²

アクセスタイプではなく、­セパレートタイプを設置する­

JR 南武線川崎新町駅

ことで、スタイリッシュな­空間に。

’’

かつて自分が生まれ育った土地に爽やかな景観を残し街が賑わってほしい
BeforeAfter左）キッチンから望んだ­

1 階のリビング。白で統一­’’

されて明るい雰囲気。
右下）収納力抜群の­ウォークインクローゼット。
立面図

資産形成と地域のニーズに応えてからのご依頼でした。ご両親が購入された家で、T 様も­おいて、鉄筋コンクリート造よりも木造が有利である­

独立するまでは住んでいた思い出の地。長く暮らした­土地だからこそ、空き家のままではもったいないという­ことから土地活用を検討されていました。私たちが­ヒアリングを進めていく中でたどり着いたのは「新しく­建てる」という選択肢。現地調査を重ねてご提案したのは、­2 世帯が居住できる木造の重層長屋でした。

左下）玄関そばに設置された­平面図

空き家となった実家をどうするか「誰も住まなくなった実家をなんとかしたい」。それが T 様­

14

WATA R I D A S H I N C H O

プロジェクト実例

PROJ ECTPROJECT

EX.

シューズクローゼット。­扉に鏡が取り付けてあるので­便利。

その選択には理由があります。T 様の今後の資産形成に­ことを数字をもってご説明。さらに、地域に不足している­DINKs 向け物件のニーズを読み取り、1LDK で暮らしに­便利な設備を整え、プランニングから数ヶ月で竣工。­結果的に、平均相場より高めの家賃にもかかわらず、­すぐに入居者が決定。地域になじむ外観デザインも好評で、­この地に思い入れのある T 様にも安心いただきました。

限られた敷地スペースだからこそ、立体的に見える外観­

寝室の窓のない面の壁には、­というご要望に応えて、白を基調にしたカラーリングを。

目線より高い位置に横長の窓を設置。

デザインで人目を引く住まいに。T 様からの「爽やかな印象に」­外の光を採り入れるため、­15

family-architect.co.jp