6Mar.2014
No.122

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2014（平成26）
年6月20日発行
第15巻第43号（通巻122号）

TOP ARTICLE

第42回全日県本部定時総会
組織、研修、
公益事業を柱に

6

平成26年度重要指針

組織基盤の強化
専門研修の充実
公益事業の推進Jun.2014
No.122多士済済
1 全日かながわ●定時総会とワールドカップ
──本部長

秋山

始

●40年余たち支部名変更
──西湘支部長

花田勉●厳しい時代に意識改革が重要──県央支部長

武藤鶴雄

3 不動産取引の現場から
──㈱ホームスタイリング

今月の表紙

─ Jr.サッカー大会初開催 ─横浜支部は２月、「 Jr.サッカー

狩野尊志社長TOP ARTICLE

4 第42回全日県本部定時総会
組織、研修、公益事業を柱に

大会 第２・第３ブロック杯」を初めて開催し、８チーム130人を超す
親子連れらが参加し、楽しいひと時を過ごした。詳細は９ページの支部通信に掲載

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

6 ●県本部、産業用不動産の情報提供で県と協定─ほか
8 委員会だより／支部通信─横浜・湘南・県央
10

公示地価2014

住宅地の平均変動率６年ぶり上昇
不動産取引 一問一答

11 売主の瑕疵担保責任と重要事項説明
12 中古住宅に係る不動産取得税の軽減措置が拡充されました
13 経済センサス─基礎調査・商業統計調査のお知らせ

2014（平成26）
年6月20日発行
第15巻第43号（通巻122号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

平成26年度より、発行回数が4回になりました。
次号は、9月20日発行です。

14 かながわ名所紀行─称名寺周辺─

15 ほっこりフォト／広報委員のつぶやき
16 新入会員名簿
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

定時総会とワールドカップ（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

去る5月23日、「全日本不動産協会神奈川県本部」「不動ら同時に巻き上げられました。何が何だかわからない私に

産保証協会神奈川県本部」の定時総会が開催されました。

船長と思しき人が「日本人らしき男がこんなところを歩い

両協会は公益法人であり、役員改選期でない今年はお諮りているので日本語で呼んでみた。あの音は拳銃の音で、歩すべき事項もなく、25年度事業活動・決算・監査及び26

いている人がよく試し撃ちで標的にされるんだぞ。知らな

年度事業活動計画・収支予算に関する報告を申し上げ、代いのか」「何をしにどこから来たんだ。ホテルで注意され議員の皆様からのご質問、ご意見を伺った後、「全日本政治なかったのか」と物凄い剣幕で怒られました。だんだんと連盟神奈川県本部年次大会」に進みました。

事情が理解でき始めた私は、青くなり震えました。少しは

我々は宅地建物取引業法

第1章

総則（目的）にある

怖い目にも遭っていて海外では注意していたつもりなので通り、消費者の安心安全な取引を確保する大きな目的のもすが、まさか自分が標的にされていた？なんて。まだまだと日々業務に励んできましたが、必然的に取引そのものの甘ちゃんだなと震えながら猛省しきり。

安心安全に加え、社会全体の安心安全に繋がる「社会的弱ワールドカップがこのウルグアイの隣国ブラジルで開か者の支援、地域貢献等の社会貢献活動を行う事業」をも推れています。日本からも大勢のサポータが地獄の？応援ツ

進してきました。これらは協会の公益法人化にあたり、更アーに行かれている様ですが、聞くところによると現在のにその活動が全国的に加速され、業界から社会へと安心安

彼の国の犯罪発生率は我が国の30倍と驚くほど高く、平和

全が拡がりつつあります。

（安全）に慣れきっている同胞がたくさんの犯罪に遭うのこの様なさなかかねてより、提唱、実現に向け活動しておりました宅地建物取引主任者の「宅地建物取引士」へのではないかと心配でなりません。私はあの時は対岸のブエ
ノスアイレス経由で1週間かりました。

名称変更が実現されることになりました。これも安心安全

事情が良くなったとは云え、一試合だけ見るために2泊6な取引を確保することを中心とした関連する法律や制度が日、中には1泊5日などと危険な弾丸ツアーもあり、更に現多様性を増し、宅地建物取引主任者が取引時に説明すべき

地での犯罪、病気の危険等が付いて回り心配でなりませ重要事項は300を超え、果たすべき役割が高度化、専門化

ん。サポータの応援は選手にとってもＴＶで応援しているし、その責任が非常に大きくなっていることが大きく影響

私達にもありがたい存在でも、危険の上で成り立っているしています。この名称変更も加え、更に安心安全への拡がとしたら選手も喜べないと思えます。せめて最低限の余裕りが加速されると確信しています。

を持った予選３試合観戦で13泊17日178万円あたりが、旅行も兼ねて最低線ではないでしょうか。

第20回となるFIFAワールドカップが開催されています。
40年ほど前、私はウルグアイに緊急寄港する船の修理の不動産取引を中心とした安心安全、更には社会全体の安ためのモンテビデオに居りました。ウルグアイは第１回

心安全に繋がる社会貢献活動事業を我々協会員が進めていワールドカップ決勝開催地で、自国が黄金の優勝カップをることは前述の通りです。しかし、最近国内で発生してい授与された自慢を耳にしたことを想い出しました。その頃る事件を見る限りでは、想定外の犯罪行動も目立ち、明日の私はワールドカップが何であるのかも解りませんでしは我が身かも知れません。更に異常気象も続いています。

た。

我々も昔の士の様に常に危険に対する心構え、身構えも学

当時ウルグアイは発展途上で、夏の暑い夜、電圧の低下

び、世界の何処ででも身を守れる様心掛けましょう。

で冷房も効かず、暑くて眠れず、海の方に散歩に行きました。桟橋では花火のようなパンと云う音と停泊中の船の発

あの夜は鮪をご馳走になり、極端に居住区を犠牲にした

電機、補機のエンジン音が聞こえる程度で潮の香りと風を高さ30cm程度のベッドに滑り込み泊めて頂きました。こ楽しんで歩いていました。

の経験にはウソの様な続きがあり、船長（実は機関長）は突然「何やってるんだ」と日本語で怒鳴られ？？？

船

三崎在住、娘さんが私の勤務する工場に勤務、話が所長にを見たら三崎港という文字。遠洋マグロ漁船でした。
「危

届き、全社で海外出張者の安全教育が強化、変に有名にないからすぐに乗れ」とタラップを下ろされ、飛び移った

なってしまいました。
Jun.2014

6月号

1

40年余たち支部名変更（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

西湘支部長

花田

勉

当支部はこの度、40年余りにわたり平塚支部の名称で全地域の会員に馴染み、共通した地域名称とし、更には、

親しまれ協会活動を行ってまいりましたところ、本年4月

新しい会員が入会しやすい支部名にしたいと考える事は1日より支部名を西湘支部に変更させていただきました。

自然の流れではないかと考えたところでございます。

当支部の歴史は、昭和48年県本部の設立と同時に設立

こうした中で、支部に所属する会員の皆様から名称にされ、当初会員数は、15社程度であったところ、現在は、

ついてのご意見、ご要望を伺い、十分な時間を費やして本支店会員をあわせて130社余りに発展をしております。

協議をいたしましたところ、冒頭の結果となったわけで支部名称の由来につきましては、支部が設立された当ございます。

時の会員総数の多くが平塚市内に所在し、支部事務所も

今後は、新しい支部名称のもとに、会員サービス事業

平塚市内に所在していたことから、平塚支部の名称が付の充実をはじめ、新会員の増強事業等について役員、会けられたと伺っております。

員、事務局が一体となって努力してまいります。

一方、当支部の所管区域は、県西地域に所在する4市

新生、西湘支部に対しまして、これまで以上のご指導、10町であり、県内総面積の約35%を占めるなど7支部のご協力を心よりお願いいたしまして、支部名称の変更の中で最も広範囲にわたっております。

ご報告といたします。

また、現在の会員の所在分布は、会員総数の半数以上末筆になりますが、本件にご理解を賜りました県本部

が平塚市以外の市町に所在しており、設立当初の様子と役員並びに他支部の役員、会員の皆様に感謝を申し上げは相当の移り変わりとなっております。

ますとともに、社業のご発展とご健勝を心よりお祈りいそういった意味では、県内の広範にわたる支部名は、たします。

厳しい時代に意識改革が重要（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

武藤鶴雄

当協会の支部組織では、永遠の命題として会員増強運

当本部の資料にも、相当数の会員が協会を離脱した事

動を続けています。新規入会者の入会金を主な原資とし象が登載されています。多くは、事業の不振から協会をて運営するという特異な運営方法から入会者を勧誘し続去ったものと忖度できます。

けなければなりません。
おかしな言い回しですが、売り上げる商品は新規入会

2

県央支部長

将来、人口減少に伴う不動産市況の低迷が起これば、会員が業界を去る現象は増えるものと考えられます。

者です。ところが、物品の販売と違って、人口の少ない

こうしたなか、今後不動産業を開業しようという人が地域では購入者すなわち新規入会者がなかなかみつから何人いるだろうかと考えると、従来の運営方法が局面をないのが現状です。

迎えつつあることは想像に難くありません。

それでも、売上目途が立たないまま、収入予想額だけしかし、長年続いていた制度を一朝一夕に改変するこで従来の事業計画をたて、検証もせず実施しますので当とも至難なことであります。遠くない将来のため、今か然赤字運営になってしまいます。弱小支部では存続も危ら議論をし、協会が存続できるような準備が必要かと思ぶまれる事態になりかねません。

います。

日本の人口は減少しており、遠からず不動産業界の市

翻って、我が支部においては、当面、財政の安定化と場にも影響してくることが予想されます。となれば、この会員サービスとを天秤にかけながらの舵取りが希求され業界が縮小していくのも必至の事象であると思料されまています。支部会員の皆様にはご迷惑をおかけ致しますす。

が、ご理解とご協力をお願いする次第です。

不動産取引の現場から㈱ホームスタイリング

狩野 尊志社長（相模原支部）

注文住宅を柱に

小田急線相模大野駅の南口近くに本社（相模原市相模大

野8丁目）がある。政令指定都市・相模原の南玄関口に当たる。小田急線で藤沢、江の島方面と直結し、東京・町田市
や田園都市沿線へのアクセスにも恵まれる。

藤沢市鵠沼海岸４丁目に湘南店、横浜みなとみらい地区に顧客との打ち合わせスペースを設けている。

「当社は建築がメインの総合不動産業です。特に1戸建て注文住宅に力を入れています。一級建築事務所としての知識、技術を生かした自社施工、優れたコストパフォーマン

スにより、信頼性の高い、ハイクオリティ、ハイデザインを自負しています」と話す。

店頭には、そのモデル住宅模型が展示してある。

施工主の夢や思いを住まいに反映

住宅へのこだわりを尋ねると、「家族の集まるLDKが、心地良い場所であることが大を提供しています」と言う。
耐震性能やアフターサービスも充実

耐震構造や断熱性能もセールスポイントの一つだ。地震

動倍率は1.5倍で、病院、消防署並みの「強い家」を目標に設定。強風、積雪にも強いという。

住まいの寿命に影響する気密性切。自然のぬくもりと家族の団の高い快適な家を掲げて、耐熱処を重視しています」。

る。さらに、住まいに合わせたセ理やペアガラス施工を標準にす

らんをコンセプトにした間取り

キュリティ対策を提案する。

そのために、光と風を取り入

アフターサービスも充実していれた設計とし、太陽の軌道や四季を通じた日光の角度、風の吹る。築後６カ月、１年、２年目に定は少ないが、中は明るい。
「外10年保証制度のほか、水回り、カ意らしい。

応える24時間365日対 応のコー

期点検を実施。第三者機関によるき抜け方まで計算に入れる。窓

ギ、ガラスなどの住宅トラブルにに閉じて内側に開く」設計が得
狭い土地・空間を有効に使う

ルセンターを設置。

納、中庭などを追加して提案すあらゆる分野に対応ため、屋上バルコニー、階差収る。これを「プラスワンリビン
グ」と名付けてアピールする。

施工主の夢や思いを住まいに反映するため、完全フリー

設計、独創的なデザインプランを用意している。家族構成、
立地条件、予算を含め、「快適で安心して暮らせる住まい

家族の成長に合わせたリフォー

ム設計、施工のほか、不動産の有

効活用、土地探し、仮住まい、住宅ローン、借り替えーなど、あらゆる分野を扱う。マンション、店舗の新・増築、設計・
企画や造園、家具造作、建築材料や設備機器の販売も手掛ける。

「主な営業エリアは湘南地方と田園都市沿線。

横浜市西区、中区山手も多いですよ。大都市部の地価は高いこともあって、傾斜地や坂道をうまく活用するケースがあります。注文住宅は建売とは違う当社だけの住まいです」

４月からの消費税増税の影響はあまりないという。
「今は注文住宅におカネをかけてくれる時代です」とも話す。

東京五輪をにらんだ住宅材料費や人件費の値上がりが心配とか。

会社設立は12年前の2002（平成14）年。
Jun.2014

6月号

3

TOP ARTICLE

第42回全日県本部定時総会
組織、研修、
公益事業を柱に公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部（秋山始本部長）は５月23日、横浜駅東口の崎陽軒本店６階ホールで第42回定時総会を開き、平成25年度の事業活動報告・決算報告と26年度の事業計画・収支予算などを賛成多数で承認した。引き続いて関連団体の公益社団法人 不動産保証協会と全日本不動産政治連盟県本部の事業・決算報告、事業計画・収支予算などをそれぞれ承認した。
業報告では、25年4月に公益社団法う。続いて秋山本部長が「25年度は人としてスタートし、公益目的事業

会員業務に役立つ研修会も２回開

組織基盤の強化、専門研修の充実、を柱に、消費者および会員の利益に催。中古住宅流通促進、未来につな

公益事業の推進など３つの重点指針

資する事業に取り組んだ。

ぐ税制活用と中古住宅瑕疵担保保証などを学んだ。

を柱に取り組んだ。26年度も引き続重点指針の「組織基盤の強化」でき同様の指針を掲げて県本部活動には、新入会員の入会増強運動を進め「公益事業の推進」では、県本部

当たりたい。消費税増税に伴う景気た結果、目標達成にほぼ近づいた。

および各支部が関係行政機関と各種の腰折れ感が懸念される中、研修充「専門研修の充実」では、県本部

協定書を締結するなど、行政事業へ

実などに一層力を入れて取り組む」

研修室の設備充実を図った。とりわの協力を強め、地域貢献につなげと述べた。全日協会本部や全国各本

け、宅地建物取引主任者の法定講習た。神奈川県との間で、犯罪被害者部から参加した来賓が紹介され、祝に力を注ぎ、受講者数は前年度に比等民間賃貸住宅等に関する協定書、辞を述べた。

べて倍増した。具体的には、講習を産業用不動産情報の提供に関する協

前年の6回から9回に増やした。その定書を結んだ。

承認された各法人、団体の主な報告、議案は以下の通り。
◆全日県本部

報告事項は計5件。①の25年度事4る。

審議に先立ち、全員で物故者黙と結果、受講者数は431人に上った。

適正かつ公正な不動産事業にも力

これに伴い収益も前年度の260万円を入れた。広報誌「全日かながわ」

から約400万円に増えた。事業の安の定期発行などを通して、情報の共定性、収益充実に寄与したことにな

有化を進めた。

TOP ARTICLE
防犯のまちづくりでは、各種協議会への協力に取り組んだ。

標にする。
報告事項⑤の26年度収支予算は

経常収益2559万円、経常費用3002
万円、当期経常増減額は443万円減

25年度の入会者数は、主たる事務

経常収益1億1800万円、経常費用1

所87社、従たる事務所19社の計106

億3379万 円。 当 期 経 常 増 減 額 は

報 告 事 項 ④ は26年 度 事 業 計 画。

社。この数字から退会を差し引いた1572万円減。正味財産期末残高は宅地建物取引業の公益事業推進に向

増減数は19社の増加となった。

6816万円を計上した。

けて、苦情解決、弁済、求償業務をとなった。

また、25年度末の会員数は主たる

これら議案がすべて報告された

引き続き進める。法律に基づく手付

事 務 所1849社、従 たる事 務 所205

後、年間を通じて県支部活動に貢献

金等保管・保証や一般保証業務を行社だった。

のあった5社5人が秋山本部長から表う。

報告事項②の25年度決算報告に彰された。全日本不動産協会のイ

報告事項⑤の26年度収支予算はよると、経常収益が1億1178万円、メージキャラクター「ラビー」も活

経常収益2433万円、経常費用3226

うち正会員受取入会金482万円、同動に貢献して拍手を浴びた。

万円。

受 取 会 費2381万円、事 業 収 益500表彰された団体、氏名は次の通り万円。経常費用は1億1898万円（実（敬称略）。ウエスト商会（有）
・西

施 率 は90 ％）。う ち 教 育 研 修 事 業

村法佳、(株)神奈川住宅サービス・

議案は計６件。
25年度活動報告で、159万 円、 法 定 講 習 事 業222万 円。

出口賢道、（株）湘南総建・相馬秀幸、

消費増税に伴う負担緩和策として、正味財産期末残高は8034万円。25

オーキッド（株）
・西岡昌章、（有）

住宅ローン減税の拡充、住まい給付

年度事業は、適正に執行された旨な

宮大不動産・片山好正

金制度創設などの成果を得た。2月

どの監査報告も行われた。
報告事項④の26年度事業計画で◆不動産保証協会◆日政連県本部

15日には黒岩祐治知事、片山さつき
参院議員（自民党）を講師に、恒例

は、重点指針は前年度と同じ3本柱

報告事項は計5件。①は25年度事の政経懇談会を横浜みなとみらいので構成。26年4月実施の消費増税に業報告。消費者保護と宅地建物取引

ホテルで開いた。これに先立つ25年

よる景気腰折れ感が懸念される中、業の適正な運営を目的に、各種の公6月には、自民党神奈川県連との予会員増強、消費者セミナーの開催、益目的事業に取り組んだ。不動産取算要望ヒアリングを開いた。国への青少年スポーツ振興への支援、専門

引に関する相談や苦情が複雑化、長要望として、贈与税非課税措置の創研修の充実などに取り組む。宅地建期化の傾向にあることから、法律に設など、７項目を掲げ、一定の成果

物取引主任者の法定講習は前年と同基づく苦情の解決業務を確実に実施を得た。

じ年9回開催する。

した。取引相談委員会が迅速・適切県への要望は、生活保護費からのな解決に当たり、解決16件、対応保家賃代理納付制度など２項目で回答

留中４件となった。

を得た。

新たに不動産業の免許を取得し、開業しようとする者を対象に、開業
セミナー研修を本格的に実施する。

弁済業務についても適正、確実に25年度収支計算書の当期収入計

一般県民を対象にした消費者研修実施。取引で生じた債権に関し、取は1203万円、当期支出計は1129万では、不動産取引に必要な知識や事引相談委員会を開き、認証上申審査円。貸借対照表の正味財産は3179

例を紹介する。さらに、不動産無料を行って迅速に処理した。認証申出万円。

相談会など開く。

案件は７件470万円余だった。

26年度活動方針として、国、県へ

公益目的事業として、法令違反業

求償業務では事実上倒産した会員の住宅政策要望活動に粘り強く取り者に対する指導、横浜市と連携したへの認証案件が多い。求償債権の回組む。また、国会議員や有識者らを違反建築物等の早期発見、県と協力

収や回収可能債権の把握に努めた。

講師に招き、講演会を開く。

した新規入会者等への実務指導など

宅地建物取引業に必要な知識及び26年度収支予算書の当期収入計

能力向上を目指した教育研修にも力1475万円、支出計は1796万円。第外国人居住支援ネットワーク事業を注いだ。開催数は4回で、計1585６号議案で県本部会則第７条にあるへの協力、高齢者入居あっせん促進

人が受講、86％近い受講率となった。

副本部長と監査役の役員定数を、従事業への協力なども掲げた。

あわせて取引相談員に対する研修を

来の「若干名」から「３名以内」に

行った。

改正した。

を行う。

26年度の入会予定者数は主たる事務所97社、従たる事務所７社を目

報 告 事 項 ② は25年 度 決 算 報 告。
Jun.2014

6月号

5

13年の横浜市内
観光者数、過去最高

県本部、産業用不動産の情報提供で県と協定

横浜市内の2013年の観光集客実全日本不動産協会神奈川県本部

工場、オフィスなどの産業用不動産

人数、観光消費額がともに算出を（秋山始本部長）と神奈川県などは3の情報について問い合わせがあっ

始 め た2009年 以 来 で 過 去 最 高 と月31日、産業用不動産に関する情た際、県は県本部などに照会。県なった。市文化観光局のまとめに報提供を内容とする協定を締結し本部は会員から情報を集め、県によると、観光集客実人数は前年比た。県内に立地を希望する企業に情報提供を行い、県が企業に伝え

26.3％増の3134万人。観光消費額など迅速かつ的確に情報提供するる。企業は気に入った物件があれは同21.3％増の2334億円だった。

ことで、「さがみロボット産業特区」

ば、直接会員へ詳細情報を照会すなどの産業集積を促進するため。

る。

東京メトロ副都心線と東急東横線、みなとみらい線の相互直通運転協定によりの開始が押し上げの大きな要因と県は、産業用みられる。

不動産情報の入手先の拡大を図り、企業に提供できる
情報量を増やす。県は企業から工場・研究所敷地や貸向ケ丘遊園跡地利用、計画白紙に
小田急電鉄は、川崎市多摩区の「向ケ丘遊園」跡地利用について、
現在進めている基本計画をいった

横浜市人口
75歳以上10％超にん白紙に戻し、あらためて新たな計

横浜市の総人口に占める75歳以件費高騰などに伴う工事費増大が上の割合が10.2％（37万7783人）と見込まれることなどが理由としてなり、初めて10％を超えたことがいる。新たな計画の策定時期は未同市のまとめた年齢別人口で分定。計画地の隣にはばら苑がある画を策定すると発表した。復興需
要や東京五輪開催の影響による人

かった。
高齢者人口
（65歳 以 上 ）は81万9674人 で、 総 人 口（370万3258人 ）に占める割合（高齢化率）
は22.1％に上った。市民の10人に１人が75歳

国土交通省関東地方整備局と中ることになる。

日本高速道路は、圏央道（さがみ縦

相模原愛川ＩＣ－高尾山ＩＣ間

行政区別で高齢化率が高いのは貫道路）の相模原愛川インターチェの通常料金は、軽自動車が510円、

栄区（27.5％）、旭区（26.8％）
、磯子

ンジ
（ＩＣ）
－高尾山ＩＣ間（約14.8普通車640円に、また海老名ＩＣ－区（25.5％）の順。低いのは都筑区

キロ）の開通日が６月28日に決まっ

高尾山ＩＣ間は軽自動車が860円、（15.2％）、港北区（18.1％）、青葉区たと発表。同区間の開通で、東名

普通車1080円に決まった。

（18.5％）だった。

高速道路と中央自動車道が結ばれ以上となった。

6

圏央道「相模原愛川－高尾山ＩＣ間」
開通は６月28日

羽田－川崎連絡橋整備へ
国道246号バイパス 5.2キロ区間を事業化
政府が羽田空港と多摩川対岸の川崎方面を直結する連絡橋を建設する方針を固めた。2020年の東京五輪開催までの供用開始を目指す。
また国土交通省は2014年度予算の配分を発表。厚木秦野道路（国道
246号バイパス、延長29.1キロ）の伊勢原市善波から秦野市西大竹の延長5.2キロ区間の整備に着手する。厚木市内の3.6キロ区間と伊勢原市内の4.8キロ区間で事業を実施。新規の事業区間は厚木秦野道路の伊
勢原西ＩＣ
（仮称）
から秦野中井ＩＣに至る5.2キロで、初年度は測量、地質調査を行う予定。

地域「消滅」も？自治体５割女性半減

新設住宅着工戸数
４年連続の増加機を指摘した。

国土交通省が発表した2013年

地方から大都市への人口流出が現在の ペースで 続けば、30年間で20

県内では県西部を中心に９自治体

度の新設住宅着工戸数は、前年～ 30代の女性が半分以下に減る自治（ 三 浦、 松 田、 山 北、 大 井、 箱 根、度比10.6％増の98万7254戸と4年

体は896市区町村に上るとの試算を、

真鶴、湯河原、二宮、清川）が同様

連続で増加し、1987年度（23.5％

有識者らでつくる「日本創成会議」の「消滅可能性都市」になると分類。

増）
以来の高い伸び率を記録。消の分科会が発表した。

うち松田、山北、箱根、真鶴、清川

費税増税前の駆け込み需要や復全自治体の半数に当たる。座長のの４町１村は、40年時点で人口１万

興需要が影響。14年4月の新設住増田寛也元総務相は記者会見で「自人を割り込む可 能 性。政 府は50年

宅着工戸数は前年同月比3.3%減

治体の運営が難しくなり、将来消滅

たっても人口１億人を維持する目標の7万5286戸となり、2カ月連続する可能性がある」と地域崩壊の危を「骨太の方針」に盛り込む。

で減少した。

消費税引き上げ
家計負担５兆円増
消費税の税率が4月、5％か

戦略特区第1弾は県内含む東京圏6地域「宅地建物取引士」
実現へ

政府は、地域を絞って大胆に規制を宅地建物取引主任者を「宅地ら8％に引き上げられた。税緩和する国家戦略特区の第1弾として

建物取引士」へ名称変更する法

率上げは1997年４月以来17年「東京圏」など6地域を指定することを案が衆議院本会議で可決、今国ぶり。増税分は社会保障制度決めた。

会中に成立する見通しとなった。

の財源に充てられ、一定の財

東京圏は「東京都・神奈川県の全部

法案は、自民党が議員立法で成政改善につながる。一方、家または一部、千葉県成田市」で構成し、立を目指す宅地建物取引業法改計などの税負担は2014年度に国際ビジネス拠点の機能強化とともに正案。宅地・建物の売買契約の５兆円程度増える。

国際競争力のある新事業創出を目指す。

際に「重要事項説明」などを担

駆け込 み 需 要の反動など

医療に関連する基本的事項では、「外

う宅地建物取引主任者の役割とで、政府は4月の月例経済報

国人医師の受け入れ促進」「保険外併用責任が増大していることから「宅告で、景気の基調判断を1年5療養の拡充」などの規制緩和が柱。ビ

地建物取引士」と改称し、格上カ月ぶりに下方修正し、5月

ル建設の容積率を緩和して国際ビジネげを図る。宅地・建物取引の専門も据え置いた。消費税増税法

ス拠点の整備を促す。県と横浜、川崎

家として担う業務の規定を新た

では15年10月に10％へ引き上市は健康産業や最先端医療技術の集積に設けることが柱で、取引士の品げると明記している。

に関する構想を共同提案していた。

位を害するような信用失墜行為の禁止も定める予定。

Jun.2014

6月号

7

委員会だより
広報委員会
広報委員会は、秋山有史氏、西川正氏、片山好正氏、西岡昌章氏、協会広報活動にご協力を携わっていくかが広報委員会としご協力をご依頼させて頂くかもしての平成26年度の課題となってお

れません。

ります。

岡田清隆氏、わたくし大久保光世

地域貢献をすることにより、協て、何卒会員の皆様にもご協力下の6名で委員会を構成しています。

会の知名度の向上はもちろんのこ

さるようお願い申し上げます。

委員会業務は、広報誌「全日かと、加盟されている会員の皆様とながわ」の企画・編集・発行に関エンドユーザーとの接点となり、すること、外部及び内部に対する皆様へのお役にたてると考えてお広報活動に関する事、地域貢献事

ります。

業に関する事となっております。

協会の広報活動等は、私たち委

新たな取り組みとして、如何に員会だけでは限界がございます。

「地域貢献事業に関すること」に

また会員の皆様にも色々なことで湘南支部

平成26年4月21日
（月）
グランドホ

に伴う財産給付（慰会、研修会及び懇親会が開催されま権等についての解説。

した。

総会には32名、研修会71名の会

員の皆様に出席をいただきました。

研修会では、岩田武司弁護士をおりました。

個別ケースの研究具式で、筥崎相談役

懇親会は立食形

体的な方法についての乾杯で開始、多ま し た。 第 二 部 ののご参加がありま

数の新入会員さんも説明していただきという演題で、結婚と離婚は契約及ない方の相続、②父名義の土地に長

離婚は労働問題である、といったおいう事例研究として、それぞれ前提

び契約の解除という法律行為である、 男名義の建物、③収益物件の相続と話から始まり、離婚の手続きや離婚で詳しい解説があ

謝料・養育費）、親

迎えし、第一部『男と女の不動産』 『相続と不動産』では、①子供がい県央支部（委員長 大久保光世）

総会開き
「相続」
など研修

テル湘南において、第37回定時総条件とそれについての検討という形した。それぞれ会社紹介のご挨拶をいただいた後、現会員の皆さんとの名刺交換、地域や事業の話に花が咲き、活発な情報交換が行われていました。

大和市のイベント初参加

平成26年5月10日、11日の2日間
大和市の一大イベントである(大和市民まつり第337回)に支部開設以来の初活動・初参加をしました。

約21万人の来場者で市民交流の場として賑わう市民まつりは、物品販売ブース・興行ブース・ＰＲブース等において個人・団体等が祭りを盛り上げています。

8

今後の協会広報活動につきまし県央支部では会員増強の一環として、大和市民まつりへ参加する事で行政や消費者に全日
本不動産協会の名を央東支部の担当者と話し合い共同で活動することができました。隣どうしのテントで相談会やグッズの配布に汗を流広める事業として目し相互間の交流も図れ

思っています。

の初参加は、県央支部

指していきたいと今回の事業は全国

宅地建物取引協会県ました。市民まつりへ

発展に向けてのスター

トとなりました。

横浜支部

サッカーキッズ達が集結し第1回Jr.サッカー大会!
全日アピールはもちろんの事ですが、平 成25年2月26日（水）、

地域の方々への会社アピールにもな

初の試みとして『第１回 横り、貴重な時間を過ごすことが出来

浜支部 Ｊｒ.サッカー大会ました。

第２・第３ブロック杯』
を開もちろん！我等が『ラビーちゃん』

催いたしました。

は子供達にも保護者にも写真責めで

全日（会員）がエントリー

会社となり、地域の子供達した♪

を作り、全日会員を通して多いため、第２回大会は夏頃に予定

何と！次回大会へのリクエストもが５～７人で自由にチーム試合に参加するといった企画 で、横 浜 ジ ョ イ ナ ス 屋 上 の ク ー

バー・フットボールパークで行いました。

エントリーしたチームはＵ-12（4チーム）、Ｕ-10（4チーム）の合計8チームです。無料サッカー教室にもたくさんの参加があり、子供達、ご両親、応援サポーター含め約130人以上が集まる大イベントとなりました。
記念すべき初代全日チンピオンを目指し、熱き真剣な子供達の戦いからもちろん元気を頂きましたが、参加した保護者と一緒にエントリーした子供達のチームを応援することにより、いつにない不思議な感動と地域の方々との交流や一体感も生まれ、しておりますので、ご興味ある方は地域の子供達と一緒に、是非ともご参加下さい！

《熱き 第１回大会の結果》■Ｕ-12クラス（小学生5 ～6年生）
優 勝：三ツ沢ダックス（株式会社 ヴァルス）
準優勝：TNW FC（株式会社 ホームスタッフ）
第３位：BANFF（日経土地 株式会社）
第４位：上寺尾N・F（有限会社 ニューファースト）■Ｕ-10クラス（小学生3 ～4年生）
優 勝：FC CLIO（ウエスト商会 有限会社）
準優勝：ライオンズFC（有限会社 エスク）
第３位：りんチェスターU.（株式会社フォレストウェイブ）
第４位：ジャガーズ ※インフルエンザのため不参加

第42回定時総会・研修会及び懇親会を開催
平成26年4月25行われ、総務委員長から新

ホテル東急
（横浜

あり、第5ブロック選出の

い）
において、
第42

任された。

日
（金）
、横 浜 ベ イ
市西区みなとみら回定時総会・研修

休憩を挟んで、恒例の研修会が行役員の選出経過の報告がわ れ、154社・165名 が 参 加。
「2014

辻裕之氏が満場一致で選分析と展望～」をテーマに、講師の次に、横浜市に対する福会及び懇親会を開催した。

祉 事 業 の 一 環 とし て、車 椅 子10台の参加を得て、第42回定時総会が行地域福祉保健部の磯貝部長に贈呈さが横浜市健康福祉局
総会出席者106名（委任状454通） （通算140台目）

年 日本の行方～政治と経済の現状
TBSテレビ報道局室長

解説・専門記者

杉尾秀哉氏による卓越した話

術に終始熱心に講演に耳を傾け、会員の皆様から好評を得た。

懇親会には、来賓7名の方のご出席を 賜 り、102社・129名（ 来 賓7名 含われた。荻間副支部長の開会の辞にれた。
この寄付に対し、
林文子横浜市査、議長が選出（議長：葉山広氏・副が贈られた。

に移った。

等を滞りなくこなし、

議会議員の梶村氏の乾続いて平成26年度事業計画・予算がの辞で、定時総会を無始まり、終始和やかな始まり、
佐々木支部長の挨拶、
資格審

議長：長濱谷弦氏）され、議案の審議

長から佐々木支部長に御礼の感謝状
予定されていた議事平成25年度事業・決算・監査報告、 高長谷副委員長の閉会報告された。次に支部役員の補選が事終了した。

む）が参加した。佐々木支部長の挨拶の後、秋山県本部長の
祝辞、
続いて、
横浜市市

杯のご発声により会は雰囲気で行われた。
Jun.2014

6月号

9公示地価2014

住宅地の平均変動率６年ぶり上昇
国土交通省は3月18日、2014年1月1日現在の「公示地価」を発表した。住宅地、商業地とも

全国では6年連続で前年より下落したが、東京、大阪、名古屋の3大都市圏は6年ぶりに上昇に転じたとある。

住宅地県下17区で上昇

神奈川県でも住宅地の平均変動率はプラス0.6％
で、08年以来、6年ぶりに上昇に転じた。商業地の平均変動率は前年比1.3ポイント増のプラス1.5％。
安倍政権の経済政策によって景況感が改善するなどし、住宅地・商業地とも上昇が全面的に広がった。
【住宅地】前回公示では横浜市・川崎市のうち計17
区で上昇したが、今回は、横浜市・川崎市・相模原市の全ての区のほか、藤沢市、大和市、海老名市など計34市区に上昇地域が拡大。特に横浜（プラス
1.7％）と川崎（プラス1.4％）の２市がけん引したとみられる。継続地点1,113地点のうち、600地点で上昇、247地点で横ばいとなった。
自治体別では、平均変動率が上昇したのは３政令
商業地63.3％と上昇地域拡大

市に加え、海老名や綾瀬など６市。住宅地と同様、【商業地】前回公示では川崎市全区、横浜市の一部

横浜（プラス2.4％）と川崎（プラス3.4％）の２市

及び座間市の計21市区で上昇したが、今回は、横浜

が上昇率を引き上げている。

市・川崎市・相模原市のほぼ全ての区のほか、茅ケ多くの自治体で地価が下げ止まる傾向となる中、崎市、海老名市、綾瀬市など計33市区に上昇地域が人口減少や高齢化などに歯止めがかからない三浦市

拡大した。上昇地点の占める割合が前年（37.5％）

や県西地区などは、住宅地でマイナス4.7 ～ 2.0％、を大きく超える63.3％となった。同省は「商業地全商業地でマイナス5.4 ～ 2.5％と比較的大きな下落率

般に値頃感が出始めており、マンション素地や住宅となっており、県内で二極化がより一層進んだこと

転用の需要が根強い」としている。

を印象づける結果ともなった。

市区町村別価格順位
区

価格順
上昇率順
下落率順

分

第1位

住宅地

中原区

341,600円/㎡

商業地

西区

住宅地

港北区

3.0％

中原区

商業地

中原区

6.3％

住宅地

山北町

商業地

三浦市

幸区

828,300円/㎡

中原区

733,000円/㎡

3.0％

都筑区

3.0％

幸区

4.8％

高津区

4.6％

-4.7％

三浦市

-4.1％

真鶴町

-4.1％

-5.4％

山北町

-4.8％

真鶴町

-2.5％

幸区

※変動率
（上昇率及び下落率）
は四捨五入した数値のため、表内の数値が同じでも順位が異なることがある

10

第3位

296,600円/㎡

1,235,200円/㎡

中区

第2位

286,700円/㎡

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 26 売主の瑕疵担保責任と重要事項説明
瑕疵担保責任は、売主・貸主が、買主・借主に対して負う責任であり、媒介業者が買主等に対して瑕疵担保責
任を負うことはありません。
しかし、取引物件に関する瑕疵について、媒介業者が知っていて説明しなかった場合、又は知り得る状況にあったにもかかわらず調査・確認を怠り、結果として存（瑕疵特約がない場合の記載例）
買主は、本物件に隠れた瑕疵があり、そのために契約の目的が達せられないときは、買主がその隠れた瑕疵を知ったときから1年以内に限り、本契約を解除することができます。

在する瑕疵について説明しなかった場合には、媒介契約

なお、契約書(案)を重要事項説明書の付属資料としてに基づく債務不履行責任又は不法行為責任（媒介業者と添付し、重要事項説明書には、「別添資料○の契約書(案)しての説明義務を怠った責任）が生じることになります。

第○条参照」と記載し、当該条項を説明する方法でも構媒介業者には、雨漏り・シロアリ被害・軟弱地盤等の物いません。重要事項説明の段階では契約書は案文に過ぎ理的な瑕疵の存在の有無について、積極的な調査義務がませんので契約書(案)としておきます。

あるわけではありませんが、不動産取引の専門家(宅建業（2）瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要

者)に求められている「通常の調査義務」はあります。

（新築住宅の場合）

新築住宅は、「住宅瑕疵担保履行法」により、売主事

１．宅建業者の通常の調査義務

瑕疵に関する媒介業者に求められる通常の調査には、業者には瑕疵担保責任の履行を確保するための措置（保証金の供託又は瑕疵責任保険の締結）が義務付けられていますので、講じている措置又は未完成物件の場合は講

次の二つが考えられます。
① 売主等に対する物件の状況確認調査

じる予定の措置の概要を記載します。保険契約にあって② 現地調査(実査)による物件の状況確認

は、①当該保険を行う機関の名称又は商号、②保険期間、①の具体的な確認方法が、売主が知っている瑕疵等に③保険金額、④保険の対象となる瑕疵の範囲等を記載しついて告知を求める「物件状況報告書（告知書）」の活ます。なお、当該措置の概要として、当該措置に係る契用です。売主に協力を求めて「物件状況報告書」を作成

約の締結等に関する書類を別添することとしても差し支することは、宅建業者の通常の調査義務の一つであるこ

えありません（宅建業法の解釈・運用の考え方）。

とを認識しておく必要があります。

（中古住宅の場合）②の現地調査(実査)では、〝注意深く〟建物の状況を確

中古住宅の場合、法律による瑕疵担保責任の履行確保認します。確認方法は目視で構いません。注意深くみれ

措置の義務付けはありませんので、特段の保険等の措置ば発見できる瑕疵を見逃すと、調査不足による媒介責任を講じない場合は、「無」と記載します。
任意に既存住宅瑕疵保険等の措置を講じるときには、そを追及されることになります。

の措置の概要を記載します。なお、新築住宅と同様に、

２．重要事項説明書の作成

当該措置に係る契約の締結等に関する書類を別添して説瑕疵に関する重要事項説明書の記載・説明事項には次の三つがあります。

＊法：宅地建物取引業法①契約の解除に関する事項(法35条1項八号)

明する方法でも構いません。
（3）知り得た瑕疵の告知

売主が「物件状況報告書」で告知した瑕疵等に関する②瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要(同十三号)

事項については、告知内容を鵜呑みにするのではなく、③知り得た瑕疵の状況(法47条一号ニ)

事実関係を確認することが必要です。売主が「無」と告（1）契約の解除に関する事項

契約において約定予定の内容(瑕疵担保責任に関する特知した事項でも事実に反することもあり得ますので注意が必要です。物件状況報告書は売主の告知に過ぎません。

約)に基づいて記載します。予定の特約内容と齟齬が無確認できた買主の契約締結の判断に影響を及ぼすと考えいように注意します。売買契約では、何らかの瑕疵担保られる瑕疵については、別途、重要事項として説明する

責任に関する特約を付けるのが通常ですが、何らの瑕疵ことが必要です。

特約がない契約の場合は、民法の一般原則(民法570条－

売主が告知した事項については、媒介業者の調査(確566条)が適用になりますので、その内容を記載すること認)・説明義務が免除される…ということではないことをになります。

認識しておきます。
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6月号

11

神

奈

川

県

か

ら

の

お

知

ら

中古住宅に係る不動産取得税の軽減措置が拡充されました
不動産取得税については、従来から、新耐震基準に適合されていることが証明された一定の中古住宅を取得した場合の軽減措置が講じられていますが、平成26年度税制改正により、新耐震基準に適合しない中古住宅を取得した後、耐震改修を行い、新耐震基準に適合していることが証明された一定のものについても軽減措置が適用されることになりました。

中古住宅に係る軽減措置
軽減される要件
住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下で、取得した方が居住し、次のいずれかに該当するもの■ 昭和57年１月１日以降に新築されたもの■ 昭和56年12月31日以前に新築されたもので、次のいずれかに該当するもの●

建築士等により新耐震基準に適合していることが証明されたもの（取得の日前２年以内に調査等が行われたものに限ります。
）●

住宅を取得後に耐震改修を行い、建築士等により新耐震基準に適合していることが証明されたもの（平成26年４月１日以降の取得で、取得の日から６ヶ月以内に、県税事務所長に証明書を提出しかつ居住の用に供したものに限ります。
）

軽減される額
新築された時期に応じ、住宅の価格から下表の額が控除されます（ただし、取得後に耐震改修を行ったものについては、下表の控除される額に税率をかけたものが税額から減額されます。
）
。
新築時期

控除される額

昭和29年７月１日から昭和38年12月31日まで100万円

昭和39年１月１日から昭和47年12月31日まで150万円

昭和48年１月１日から昭和50年12月31日まで230万円

昭和51年１月１日から昭和56年６月30日まで350万円

昭和56年７月１日から昭和60年６月30日まで420万円

昭和60年７月１日から平成元年３月31日まで450万円

平成元年４月１日から平成９年３月31日まで

1,000万円

平成９年４月１日から

1,200万円※ 上記軽減措置が適用される中古住宅の敷地（ただし、取得後に耐震改修を行った中古住宅の敷地は除きます。
）については、土地の軽減措置の適用があります。

県税ホームページ「県税便利帳」もご覧ください。
12

県税便利帳

せ

あなたの回答が、日本経済の力になる!
平成26年経済センサス-基礎調査
平成26年商業統計調査を一体的に実施します●経済センサス-基礎調査は、事業所及び企業の活動の状態を調査し、全ての産業分野における事業所及び企業の従業者規模等の基本的構造を全国及び地域別に明らかにするとともに、
各種統計調査の基礎となる母集団情報の整備を図ることを目的として実施します。
●商業統計調査は、商業を営む事業所について、
産業分類別、従業者規模別、地
域別等に従業者数、商品販売額等を把握し、我が国商業の実態を明らかにし、商業に関する施策の基礎資料を得ることを目的として実施します。
●調査票は平成26年6月末日までにお届けします。
7月1日以降に提出をお願いします。

◆調査の意義・重要性をご理解いただき、ご回答をよろしくお願いいたします

総務省・経済産業省・神奈川県・市区町村
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13

称名寺周辺

中世の息吹を今に
横浜市金沢区にある称名寺を春爛

漫の４月、訪ねた。ソメイヨシノが咲き乱れ、所々に紅白のハナモモが色鮮やかに咲いていた。境内の木々も芽吹き始めて、春から夏へと動く
季節の変化を感じさせた。

称名寺は、鎌倉時代中期の金沢北条氏一門の菩提寺として知られる。
鎌倉幕府の要人・北条実時（1224～ 1276年）が六浦荘の屋敷内に建てた持仏堂から発展したらしい。

実時は武家の政治、文学、歴史などを伝える「金沢文庫」も創建した。
その時期は、建治元年（1275）頃という。

鎌倉幕府滅亡後は隣接する称名寺

が 文 庫 を 管 理。 昭 和 ５ 年（1930）には県立金沢文庫となり、現在は中世の歴史博物館として親しまれる。
金沢北条氏歴代の肖像画、密教絵画をはじめ、釈迦如来像、工芸品、古書、古文書などが収められている。

国や県指定の重要文化財もある。

京急金沢文庫駅から歩いて15分ほどで着く。朱塗りの赤門をくぐると、歓声を上げて走り回っていた。

参道の突当りに鎌倉時代に造られた高さ４ｍの仁王像が建つ。仁王門

横をくぐれば、浄土庭園が広がる。

朱塗りの反橋、平橋、中之島を配した阿字ヶ池は称名寺のシンボル的な存在と言えよう。

金堂、釈迦堂、鐘楼が池に映え、質朴、華麗な中世の息吹が伝わってくる。池の端では無数の亀がのんびりと甲羅を干す。のどかな春を謳歌に着く。ここから眺める八景島や東京湾がすばらしい。

帰路、野島公園に立ち寄った。安

藤広重の描いた景勝地「金沢八景」をイメージさせる、美しい景観が広がる。ちなみに金沢八景とは、称名

晩鐘、野島夕照、平潟落雁、瀬戸秋月などを指すが、八景すべてをすら別邸がある。庭園には18種類のボタ

およそ70本の桜が咲く、花の名所

開かれ、福祉お花見バザーもにぎやかに繰り広げられた。

称名寺だけでなく、金沢区内には桜の名所が多い。主な名所として、

金 沢 自 然 公 園 の2000本 を 筆 頭 に、

富岡自然公園、野島公園にそれぞれ250本前後ある。

称名寺の裏手に広がる金沢三山（金沢山、稲荷山、日向山）は格好の近くに明治の元勲・伊藤博文の旧ンが植えられ、
４月中～下旬にかけて「ぼたんまつり」が開かれた。ボタンは金沢区の花。洲崎町の龍華寺のボタン園も有名だ。

平潟湾を囲む金沢の入江は埋め立て事業で装いを一変した。シーサイドラインが走り、海の公園が整備され、昔の面影を残すのは称名寺周辺

だけかも知れない。

◆アクセス◎称名寺～海の公園～野島公園展望台まで徒歩２時間弱。
京急金沢八景駅やシーサイドライン金沢八景駅からの◎横濱金澤シティガイド協会による有料ガイドツアー

コースなどもある。

京急
本線

横浜横
須賀道
路

ルートもある。

乗った老人ホーム入所者や近くの保階段を上ること15分で八角堂広場

でもある。４月５日には桜まつりがシニア世代を中心に、大勢の観光客

育園児たちも心地よさそうに散策し、市民の森として親しまれている。

すらと言える人は少ないのでは。

満開の桜並木が出迎えてくれた。

が 花 見を楽しんでいた。車いすにろす山の姿は昔と同じたたずまい。

するかのようだ。

◎称名寺へは、京急金沢文庫駅から徒歩15分。

好天に恵まれた平日の昼下がり。

14

ハイキングコース。開発の波が迫った時期もあったが、浄土庭園を見下

金沢文庫
金沢八景
鎌倉

八景島

全日本不動産協会神奈川県本部では、「ほっこりフォト」の作品を会員の皆様から募集しています。自慢の作品をタイトルとコメント、お名前・会社名とともにメールに添付してお送りください。E-mail：kanagawa@zennichi.com

武藤 鶴雄氏（有限会社ニッセイハウス）「４脚駆動犬」
２月の大雪の日、２軒で共有する４脚駆動
犬、柴犬の綱吉（つなきち）であります

ほっこり指数武藤 鶴雄氏（有限会社ニッセイハウス）「日光浴」
親亀の背中に子亀が乗って、子亀の背中に孫亀が…いない。

犬は喜び庭駆け回り…。タイトルがいいですね。

ほっこり指数
日なたを仲良くシェアしている姿に思わず口元が緩んでしまいます。

片山 好正氏（有限会社宮大不動産）「富士山」

ほっこり指数
なかなか顔を見せない世界遺産を表情豊かにキャッチ。

よしはら葭 原 尚明氏（株式会社フォレストウェイブ）「鉄道博物館」
埼玉の鉄道博物館です。童心に戻ってワク
ワクしましたほっこり指数久 雄一氏（株式会社トミーライフ）「俺はジャイアンガキ大将」

ほっこり指数
不覚にも噴き出してしまいました。敬意を表します。

ほっこり指数

光の影響か、親子の笑い声が聞こえてきそうです。

今日は暇だ。雨も幸いして、私は客

子どもたちの笑顔に癒されます。

のがこの業界。１、２年の腰掛けのつがいないのを良いことに音量を上げる。

もりが早37年。座り心地など然程良く

動産屋、他に無いだろうな…。そもそて見える景色はとても良かった。降っ好きなＪＡＺＺが鳴り響く。こんな不も自分は何で不動産屋なんだ？

もないこの腰掛だが、座り心地に反しの清々しい晴れた空のように、私に幸せを運んでくれた。

そんなことを思いながら聞いているのは［サークル・ワルツ／ドン・フリーても晴れても。景色の中の様々な出会

ドマン］この曲は雨が似合う曲だ。い乗ってやって来ては去ってゆく人達。

（西川）

出来るかどうかも分からない営業といは結構面白かった。喜怒哀楽の風にきとはいえ恥を覚悟で足を踏み入れた

とびきり上等の出会いはまるで雨の後いう仕事。上京当時の私が偶々成り行

新井 一郎氏(有限会社ニュー・ファースト)「サッカー大会」
全日本不動産協会横浜支部第２・３ブロック主催子供サッカー大会にわが「上寺尾
Ｎ.Ｆ」チームも参加させていただきました。残念ながら3位まで入ることができませんでしたが、みんなが次回リベンジしたいと言っておりました。

つの間にか雨も上がり陽が射していた。

Jun.2014

6月号

15平成26年3月～5月
入会月

H26.3

免許番号

商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28766 （株）平尾ホームズ

平尾 守邦

横浜市南区西中町2-32-2 山ビル1F

045-315-3970

横浜支部（1）28765 サンキューホームズ

石川 清光

川崎市多摩区登戸2519-7
東和ビル4階B号室

044-712-4513

川崎支部（1）28749 （株）オーシャントラスト

原田 義秀

秦野市萩が丘11-30 湘南ハイツ203号

0463-73-5705

西湘支部（1）28779 (株) フジミエステート

太田 睦

茅ヶ崎市富士見町6-45

0467-82-3603

湘南支部（1）28775 (株) テトテ

伊藤 光記

横浜市神奈川区広台太田町2-4

045-594-7477

横浜支部（1）28777 (株) トラスト

小見渕 浩介 横浜市泉区緑園5-17-1

045-438-9604

横浜支部（1）28772 ＳＫＥ

桂川 泰祥

大和市福田2599-7

046-267-7870

県央支部（1）28782 サンク・ホーム

石橋 伸哉

小田原市扇町5-3-15-2F

0465-46-9888

西湘支部（1）28771 湘南土地家（株）

井上 修一

藤沢市朝日町11-2 大道東ビル201

0466-53-8790

湘南支部（1）28773 （株）ｃｈｅｃｋ臼井 朋広

横浜市中区住吉町1-14 第一総業ビル2F 045-680-0567

横浜支部（1）28754 （株）東証ビルディング髙橋 信子

相模原市緑区大山町5-19
セントレー橋本202号

042-703-7862

相模原支部（1）28770 （株）ＣＯＲＥ-ＥＳＴ

尾迫 伸次

横浜市中区常盤町2-20
ヴェラハイツ関内704

045-651-1813

横浜支部（1）28784 アメニタ建設（株）

正垣 有将

横浜市港南区上大岡西1-6-1
ゆめおおおかオフィスタワー 15F

045-882-0781

横浜支部（1）28786 創和産業（株）

石内 勝

横浜市港南区港南1-17-3

045-846-8421

横浜支部（1）28787 モデルハウス（株）

遠藤 龍一

横浜市神奈川区泉町6-6

045-620-0059

横浜支部（1）28783 （株）ワンストップ

吉田 朗

横浜市西区高島2-14-17
クレアトール横浜ビル9階

045-444-0369

横浜支部（1）28794 （株）アド不動産

髙瀨 祥子

鎌倉市大船3-6-27
ファミールコーポ102号室

0467-47-5651

湘南支部（1）28792 （株）システムデザインパートナーズ

⻆山 謙吾

横浜市都筑区東山田町108-1

045-912-0154

横浜支部（1）28802 （株）ハウステクノ

近江 潤二

横浜市南区井土ケ谷中町162-2

045-731-3392

横浜支部（1）28805 （株）リバティ

荻原 清

横浜市中区桜木町1-1-7
TOCみなとみらい10Ｆ

045-228-5457

横浜支部（1）28820 （有）シンコーメタル

笹野 崇

座間市小松原1-20-21

046-256-9912

県央支部（1）28819 （株）アセットスクウェア

西崎 哲司

横浜市西区楠町27-9
横浜ウエストビル301号

045-290-6274

横浜支部（1）28813 （有）高華商事

藤井 裕康

横浜市神奈川区反町3-19-12

045-312-5779

横浜支部（1）28826 ＰＳ Ｄｅｓｉｇｎ（株）

佐々木 祥太 横浜市青葉区奈良町2423-171

045-962-0959

横浜支部（1）28828 （株）ＫＩＫＵＹＡ髙田 良一

横浜市磯子区新杉田町7-23
セジュール新杉田407

045-349-4865

横浜支部（1）28835 沢渡不動産（株）

津島 一成

横浜市神奈川区沢渡1-2
菱興高島台第2ビル2階Ｉ号

045-323-3009

横浜支部（1）28822 （株）インテックスライン

菊池 修

横浜市瀬谷区橋戸2-15-27

045-744-6766

横浜支部（1）28823 （株）マツモト建装

松本 隆司

川崎市川崎区鋼管通2-19-15

044-355-3102

川崎支部（1）28839 モノリスコーポレーション（株）

川村 剛

横浜市港北区新横浜2-2-8

045-476-0611

横浜支部（1）28838 湘南建設（株）

定山 宗一

横浜市金沢区鳥浜町11-8

045-772-6868

横浜支部（1）28836 （株）ケイコーポレーション

坂本 歩

横浜市神奈川区鶴屋町2-27-7
ピュアハイツ台町201

045-594-9507

横浜支部（1）28801 （株）Ｔｒｉｐｌｅ－ｗｉｎ

下里 靖義

三浦市初声町和田2753-3

046-874-7833

横須賀支部

コ

H26.4

H26.5

新入会員名簿

アエ ス ト「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

16

宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第5回：平成２６年9月１8日(木)第6回：平成２６年10月１5日（水）第7回：平成２６年11月12日（水）第8回：平成２7年1月22日（木）主任者証の有効期限：平成26年9月18日～平成27年3月17日の方
申込み受付期間：平成26年4月1日～平成26年9月2日

主任者証の有効期限：平成26年10月15日～平成27年4月14日の方
申込み受付期間：平成26年5月1日～平成26年9月29日

主任者証の有効期限：平成26年11月12日～平成27年5月11日の方
申込み受付期間：平成26年7月1日～平成26年10月27日

主任者証の有効期限：平成27年1月22日～平成27年7月21日の方
申込み受付期間：平成26年9月3日～平成26年12月25日※受付は10時から開始。講習時間は10：15 から16：40になります。

※定員になり次第締め切りとなります。

（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】①宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は全日神奈川県本部にございます）③申請費用（窓口にて現金でお支払いいただきます）
申請手数料 4,500円＋受講料 11,000円（合計 15,500円）※振込みではありません。

②顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※6 ヶ月以内に撮影したもの、無帽・正面・無背景、スピード写真可。顔のたて幅が2cmとなるように。
家庭用プリンタで印刷した写真は不可。
なお、当窓口にはスピード写真機は設置しておりませんので、あらかじめご用意下さい。

④認印※シャチハタ不可⑤現在お持ちの取引主任者証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

公益社団法人横申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
Jun.2014

6月号

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不動産業を開業される方をご紹介下さいJun.2014

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、6月号

是非、当会をご推薦ください。

No.122全日神奈川県本部のセールスポイント○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。

○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

谷花音

○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。

2014（平成26）
年6月20日発行
第15巻第43号（通巻122号） 第三種郵便物認可○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。

全日本不動産協会イメージキャラクター

○会員の業務相談システムが充実しています。