3Mar.2012
No.109（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2012（平成24）
年3月20日発行
第15巻第30号（通巻109号）

COVER STORY

平成24年度 県本部政経懇談会
NEWS COLUMN

6月解散含みで緊迫3

Mar.2012
No.109

全日かながわ 多士済済

01 本部長就任の決意

03 新たな地域・国づくりを

黒岩知事と笠、菅衆院議員が講演─県本部政経懇談会

05 6月解散含みで緊迫
今月の表紙
─ 汽車道 ─MM21地 区 の 新 港 地 区 へ 向 けて、物資輸送に使われた臨港鉄道の遺構が保存されている。現在でもそのレール跡が残されているが、横浜博覧会の際には実際に汽車を走らした。

不動産取引 一問一答

06 仲介業者の調査・説明義務 ～仲介責任を問われないために～

07 どうなる橋下流政治手法
維新の会、
引く手あまた?

08 中村直利前県本部長を偲んで
09 支部通信─横浜・平塚・相模原

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2012（平成24）
年3月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第30号（通巻109号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 花 田勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

10 ●東急が元住吉駅西口に商業施設開設──ほか
12 神奈川県からのお知らせ

14 地球環境に優しく、人に優しいグリーンビルディング
省エネ性、防災性など評価して、制度化

15 かながわ名所紀行

─尊徳記念館─

16 新入会員名簿／広報委員のつぶやき
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

本部長就任の決意（社）全日本不動産協会神奈川県本部
本年1月17日より神奈川県本部長に任ぜられました秋
山始でございます。

本部長
れ、既に読了済の方も多いと思います。氏の四十年にわたる組織の中枢でのご活躍を通して全日の歴史の一面を神奈川県1806社の親愛なる皆様に謹んで就任のご挨も見ることが出来ます。指標に理想高く掲げ、成就され拶を申し上げます。昨年12月、前本部長中村直利氏が任たことも挫折という結果も散見されます。著書によれば期中に惜しくも御逝去され、中途からの登板となります

中林氏を立てた理事長選挙の際は、自ら全国を飛び廻っが中村前本部長同様、よろしくお願い申し上げます。

て、４期当選させています。一方ご自身の理事長選の際

就任早々、大阪府本部、新潟県本部、岩手県本部、東には静かに立ち、静かに敗れました。その戦い振りは孤京都本部の行事に伺い、その間に総本部、県本部、支部、軍奮闘でもなく、仲間も活用せず、今もって不可思議で関東流通、公取の理事会、委員会にと飛び回っておりまなりません。亡くなる１週間程前、人づてに遺言となるす。

伝言を頂きました。政治家との太いパイプ、親子２代の２月４日には日政連神奈川政経懇談会が開催されました。生前中村本部長がご来賓や講師、ご出席頂く政治家

本部長、組織を熟知なされていた全日の功労者でした。
ご本人にとりましては道半ばでした。

などを企画完成していた内容であり、前本部長追悼色が私の父は戦争に行き、病気になって帰され、当時大船

濃くなりましたのは自然の流れだったと思います。中でにあった富士飛行機という会社で働き、戦後この工場もも黒岩祐治神奈川県知事のお話は元キャスターだけに巧閉鎖されると荷車に地場の野菜を積んで売り歩き家族をみな話術に皆様も引きつけられたことと思います。

養い、やがて自分の店を持ち、８４歳で死ぬまで働いていこの原稿は盛岡に向かう車中で書いています。私は人ました。現在その店は私の弟が継いでやっています。父

生の前半を勃興期のコンピュータエンジニアとしてオーは人が良く、子供の目から見ても損ばかりしていて、心バーに言えば世界中を飛び回りました。

の中で父の様なお人よしにはなるまいと思ったものでし自社が設計製造したコンピュータシステムを発注してた。

頂いた国内外のダムや火力発電所、製鉄所あるいは大型

私は湘南支部13年、県本部13年、総本部７年役員を原油タンカーなどに保証技師として２、３ヶ月駐在、乗勤めさせて頂いていますが、役員会、委員会などほぼ欠船することが多くありました。今、イランの核開発で世席なく、会議に必要な資料の予習も欠かせないためか、界の耳目を集めているペルシャ湾のホルムズ海峡や対岸

よく勉強させてもらいました。私の会社は社長が２人、のドバイ（今でこそ巨大ビル群の林立する都市ですが、

スーパー営業マン１人、建築士１人、事務１人の筈が産当時は見渡す限りの砂漠、砂漠で稀にラクダのキャラバ

休中に２人目の子を出産し、２年近く産休中であり実質ンを見掛ける程度でした）を何往復したことか。当初は４人、このメンバーで鎌倉・湘南を中心に土地仕入れ、船のエンジン音と振動で眠れず困ったものでしたが、慣設計、建築、販売までを10 ～ 20棟、一現場１年～２年

れると騒音も振動も子守唄となり、体験も重なり物怖じかけて仕上げ、お客様に住んで頂いてからの仕事まで全しなくなりました。もっとも想い出深い仕事は、今ではて担当しています。４家族の生活を支えているのですか

世界中のどの空港でも見られる空港自動化システムの初ら皆何役もこなし、よく働きます。私とて例外ではなく、号機開発プロジェクトを任され、国内五大空港であった物件の下見、仕入れの判断、書類の作成、銀行との折衝、千歳、羽田、伊丹、福岡、沖縄に展開したことで、開発経理事務、そしてその間に様々な来客応対など数えあげから稼動までの２年の日々を仲間と共に不眠不休で働ればきりがない多忙な業務をやりくりして前述の協会役

き、無事稼動できたことであり、仕事に対する情熱と体務・会議への出席をしています。引き受けた以上は手が力が懐かしく想いだされます。

抜けません。性格なのだと思いつつ、ふと父の姿が重な

私の手元に「誠心誠意」と云う本があります。生前のる瞬があります。

中村氏が上梓され、御遺族を通して配布されたものです。

湘南支部では過去5年間にわたり、吉田朝峰副支部長

内容は「全日かながわ」に「本部長指標」として寄稿さ（→次項に続く）
Mar.2012

3月号

1

を中心に、宅建主任「者」を宅建主任「士」に変更しようと県本部に提案し続けてきましたが、却下され続けま者との競争になるのでしょうか。

した。その吉田氏は昨年９月、コンサル会の視察研修の2月24日、県本部財務委員会に初めて本部長として臨帰途、駅で倒れて３日間の意識不明の後、命はとりとめ

み、24年度の予算編成のため精査した結果、県の財政状ましたが、全日の退会を余儀なくされました。本当に長況は非常に悪く、危機感を持って早急に立て直す為の対

い間支部のために尽力された彼の意思を継いで、是非こ策を講じる必要に迫られました。早速、新年度から人気の問題を前進させたいと決意しています。

はありませんが緊縮財政にし、併せて会員の増強に総力

私たちは直接国土を商品に、国民の最も大切な財産でを尽さなければなりません。会員各位のご協力が不可欠あり、人生の大半を過ごす住まいのお世話をしている特であります。是非ご尽力をお願い申し上げます。私見で別な業種だと云えます。また関係する業種も測量士、土はありますが事業計画を再検討し、圧縮し、入会費を下地家屋調査士、建築士、司法書士、税理士、弁護士、高げ、積極的に組織と財政の強化を計りたいと思います。

齢のお客様の対処には介護士等多様な資格者と協力し、また、協会全体を俯瞰すると全国組織の宿命で人の移動使い分けています。社会的に果たしている責任の重さかにお金がかかり過ぎる状況を、会議の内容によっては電らも他の資格者に、決して劣るものではないと思います。

子会議などで対応することも視野に入れ、実現に向けて私達自らも自己研鑽し業界全体の仕事の質を高め、更な考えるべきです。旧態依然と現状に慣れている様に見える社会的な地位向上を目指しましょう。

る組織のありようと、情報を最大の武器にしている仕事

支部長時より会員のために何が出来るかを考え続け試とのギャップがあまりにも大きく思えてなりません。

行錯誤してきました。私達のビジネスチャンスはレアな

神奈川県本部は塚本直樹氏を事務局長に迎えると共物件情報をいかに早くキャッチし、自社を介し発信してに、本部、横浜支部が横浜駅西口に事務所を移転、利便

ゆくかが商機のポイントであることは云うまでもありま性も良く面積も広がり、働く環境はより充実し、事務局

せん。会員の会費による多額の資金を投入して構築する員のモチベーションも上がったことと思います。

情報システムも、ますます進化多様化し続けているなか

塚本事務局長は優秀なキャリアの上、全日の組織のこで、中小零細企業が大部分を占め、世代交代と高齢化がとを非常に良く勉強されているので強力なブレーンを得

同時進行している協会の現状から、初期段階でつまづいたと心強く思っています。リーダーとして自分も含め志て充分にそのツールを使いこなせないと云う話も聞き及ある者が動かなければなりません。市井の不動産会社のんでいます。その様な会員をどうサポートしてゆくかも

一経営者にはどこにもパイプはありませんが、神奈川県

次の課題と考えます。

には1800社の、そして全国には2万6千社の仲間がいま

日本の国民全体もますます少子高齢化が進み、不動産す。その仲間と明確な目的意識を共有し、結集し、衰退

業は様変わりしつつあります。市場は小さく、お客様のに向かおうとする日本の経済と全日に活力を取り戻そう

ニーズは多様度を増し、賃貸も売買も簡単に契約には至ではありませんか。私は組織は人だと思います。人の意

らず、利益を上げてゆくのは大変です。年頭に財務官僚識こそが組織を変え、進化させることができ、国も国民として長いキャリアを持つ地銀頭取と懇親の時間を持ちの意識で変わると思います。

ましたが、氏が自らの収集分析したデータを集まった人

皆で考えましょう。そして行動しましょう。誰もが、にそのまま話しても良いものか悩んで、眠れなかったと激動する世界の部外者ではいられない時代なのですかいうその内容は「今後の日本経済は外圧により更に厳しら。

くなる」というものでした。その数日後、野田首相が自

本欄は神奈川県本部長としての活動報告や課題提示、

身の内閣の責任を賭して消費税を10%に上げると発表す

また実働している中小不動産業会社の経営者ならではのると、翌日にはIMFが10%では足りないと言って私達を実体験や問題点、感じたことなどをエッセイにして書い驚かせました。日銀が金融緩和をすると云えば１％ではて参ります。

足りない、2％位が適当ではないかとFRBから注文がつく。
これぞ外圧、やがてTPPもやらざるを得なくなるでしょう。明治以来の第二の開国といえます。

2

その結果不動産市場と宅建主任者の地位は外国人資格

様々な顔ぶれの登場も予定しておりますのでどうぞご愛読下さい。

平成24年度 県本部政経懇談会

新たな地域・国づくりを

黒岩知事と笠、
菅衆院議員が講演─県本部政経懇談会
全日本不動産政治連盟神奈川県本部（秋山始本部長）が主催する平成24年の政経懇談会が２月4日、横浜みなとみらい21のパンパシフィック横浜ベ
イホテル東急で開かれた。黒岩祐治県知事が県政について、衆院議員の笠浩史氏（民主党）と菅義偉氏（自民党）が国会報告と題して、それぞれ講演した。講演後、会場を移して懇親会を開き、歓談の輪が広がった。
講 演に先 立ち、昨 年12月24日

を掲げて知事になった。選挙中はに死去された中村直利前本部長の

計画停電中であり、街頭演説を冥福を祈り、参加者全員で黙祷しやっても人がいない。いち早くでりが成功すれば民間資金と人が集た。当政経懇談会は故中村前本部

きるのは太陽光発電だと思い、4まってくる。地域再生がうまくい長が13年前に始めたことが紹介さ

年間で200万戸につける計画をテ

くためには、地元が一つになるこ

れ、秋山新本部長は「神奈川からレビで話した。この番組を見ていとだ。危機意識があるかどうかが始まった政経懇談会が全国に広がたソフトバンクの孫正義さんからカギになる。

りつつある」と述べた。

電話があり、協力を約束してくれ

県知事と笠、菅議員の講演要旨た。注目度が一気に高まり、銀行
もソーラーローンを作ってくれた。

を紹介する。

第4の「観光の核」
つくる
─黒岩祐治県知事

衆院定数削減などに全力─笠浩史衆院議員（第9区）

私の主張が新しいマーケットを生日本の総理大み、エネルギー革命が始まった。

臣がクルクル変医療のグランドデザインづくり

わるデメリット

昨 年4月 に 知にも取り組んでいる。県独自のは多い。民主党事に就任し、今「マイカルテ」を実現したい。個

政権になって総は東日本大震災

人の病歴が分かるから、どこで倒理 が 三 人目だ。

被災地のがれき

れても診療できる仕組みだ。今はねじれ国会が不安定な政治を招き、処理に頭を悩ま個人の診療情報が各病院に眠って国益を損ねている。

せている。石原

いるが、これをデータ化すると、私はテレビ局出身だが、マスコ

東京都知事がいち早く受け入れ、全体が見えて、効率的できめ細か

ミは時にスターをつくるけれど、本県も横須賀市芦名の最終処分場

い医療が可能になる。

支持率が下がると追い落とすまでで受け入れることにした。被災地

昨年末にはポリオ（小児マヒ）

キャンペーンを張るような側面がに行って悲痛な声を聞いた。宮古の不活化ワクチン導入を表明した。 ある。

市などの放射線量が基準値の100

アジアで生ワクチンを使っている

ねじれ国会が続く中、議会の在ベクレル以下であることを確認しのは北朝鮮、モンゴルと日本しかり方そのものを変えていかないとて、決断した。

ない。国は生ワクチンしか認めず、 ダメだ。どの政党が政権を取って今年1月、県民との対話広場で説明した。1回目の芦名ではヤジ

小宮山厚生労働大臣も神奈川の方も物事が前に進まないと国益を損針に反対した。

ねる。総理が政局で代わっていくと怒号を浴びせられ、2，3回目の

今年は、横浜、鎌倉、箱根に次横須賀市と県庁の会場でも同様

ぐ第４の観光の核を神奈川につくこうした流れを変えようというだった。反対者の顔ぶれは同じ。

りたい。どこにするか、目下、地

中堅若手議員は党派を超えて結構

しかし、私は受け入れを全くあき

元の本気度、やる気を見ている。

いる。菅義偉衆院議員は自民党のらめていない。
「いのち輝くマグネット神奈川」

流れは好ましくない。

「民自連」とい
ただし、県財政は非常に厳しい。 リーダーとして、ならば知恵を出し合おう。核づく（→次項に続く）
Mar.2012

3月号

3平成24年度 県本部政経懇談会
う組織を私たちとつくり、どの党

元気にするための一大拠点づくり、 が、法案を出したら堂々と議論すが政権を担ってもやるべきことを知のプラットホームを呼び込んでる方針は変わらない。そうすれば検討している。

いきたい。

国民に分かるし、議事録に残る。

東日本大震災のがれきは仮置き

マニフェストに対する批判は承衆院定数削減や国家公務員給与状態であり、福島第一原発問題は知しているが、教育分野はマニの削減も大事だが、予算の10兆円

現在進行形という中、政治空白をフェスト通りに実現している。例

削減や社会保障にかかる費用試算

作る年ではない。

えば、高校教育費の無償化によっを明確にした上、最低保証年金7

社会保障と税の一体改革はぜひて、中 退 者 が4割 減 った。 教 育、

万円は止めるべきだ。

実現したい。そのためには、衆院

人づくりは何より大事だと考える。

議員定数の削減をやらなければならない。国家公務員給与の削減も同様だ。議員定数問題は各党の思─菅義偉衆院議員（神奈川2区）の特命大臣を置くよう提案した。
だが、今なおがれき処理が進んでいない。特命大臣に強い権力を与惑があって複雑だが、なんとして民主党政権がもまとめたい。削減案が衆院通過

発 足して2年 半後、参院で否決されるようなことが経ち、国民の現下の緊急問題は円高対策とデになったら由々しい事態だ。

評価も定着した

フレからの脱却だ。日銀法を改正

衆院定数を削減すれば参院も減の で は な い か。

してでも、インフレターゲットのらし、二院制見直し論も出てこよ

民主党の失敗は必要性がある。政府に円高への危う。さらに地方議員の削減論にも基本政策、党の政治綱領がないこ

機感がなさ過ぎる。

つながっていくだろう。

とに尽きる。日米安保政策が典型

自民党は地域に根ざした政党と若い世代の多くは、自分たちは例であり、普天間も混迷のままだ。

して、地方分権を進め、道州制を年金をもらえると思っていない。

経済政策の方向性もしっかり検

つくる。日本は自助自立の国であ生活が厳しさを増しているのに、討されなかった。CO2の25％削減

高齢者を支えることへの不満も強を国際公約したり、製造業の派遣

6月末から10月ごろまでに、多い。世代間対立を生んではいけな禁止など、アクセルとブレーキを分、衆院解散になるだろう。12年

い。

同時に踏む。マニフェストもしか度予算が成立しても、赤字国債発りだ。

行の特例公債法案を参院で否決す

人口減少と高齢社会が加速してえるべきだ。自民党は二重ローン問題でも議員立法を出した。

るべきだ。

いる。年収200万円以下の世帯が今年の予算歳出は約96兆円だ

れば、公債法案は成立しない。そ1000万人を超え、約40％が非正が、麻生政権当時に比べて約10兆のためのカギを公明党が握る。自規雇用者だ。国民の能力を高め、円も多い。本来なら削減すべきだ

民党とともに否決へ回るのではな

全員が納税者になってもらうためが、子ども手当てに加え、整備新いか。

の環境づくり、教育投資が大事だ。

幹線3区間を同時着工する。さら橋下大阪市長の「維新の会」が野田政権は消費税の段階的な引に診療報酬引き上げ、兼業農家の注目されている。私は4年前の大個別補償制度もやる。

阪市長選に、橋下さんを出そうとき上げを打ち出したが、しっかりした景気対策が不可欠だ。
不動産関係では、消費税導入で駆け込み需要がある半面、その反こういう中で消費税を引き上げした。その後の府知事選に出たが、るから、自民党として了承できな

結局、知事より市長に権力があるい。

ことを知ったはず。

動が大きくなるギャップをどう埋

マニフェストの誤りを認め、国大阪都構想を認める中間報告をめるかが課題だ。住宅取得に対す

民に謝るべきだ。年金の最低保証

私は党内プロジェクトチーム座長

る特別措置などを党内で検討して7万円（試算）を実現すると、サラとして認めた。地方の意思を国といる。

リーマンの平均年収420万円の人して後押しするためだ。橋下さんはほとんど所得減になる。

は石原都知事らとともに、国政の川崎、横浜を中心とする京浜臨

消費税の事前協議に応じない自3極をめぐる台風の目であり、既まった。神奈川の潜在力を生かし、 民党はけしからんと言われている

存政党の在り方が問われている。

海部の国際戦略総合特区が昨年決4

6月末～10月に解散へ

大震災後、自民党は、復興担当

強める。

自民党が仮に政権奪還と用制で折半する方式などが検討されそうだ。

１票の格差是正を求めら減」を決めている。こ思惑などが絡んで、実現へ

大阪維新の会による国政

そ こ で 浮 上 し て き た の が、大規模な政界再編が予想さする中、その延長線上には説も飛び出している。

（ＹＳ）

5

3月号

Mar.2012

なれば、消費増税は避けて通れまい、と多くの国民はれている衆院小選挙区で民増

主 党 は 自 民 案 を 飲 み、「

見通している。発信力不足を指摘される谷垣総裁も気の毒だが、だからといって、れを成立させて、比例代表

あるか、疑わしい。

たいが、今の国会に覚悟がこのままでは国民の納得を

消費増税法案を成立させし た 先 に 成 算 は あ る の か、れ ら の 具 体 像 を 示 さ ず に、た 後 に、「話し合い解散」の削減に踏み込んでもらい

主党ブームに乗って大量当政党としての責任を果たせ得られまい。

選した小沢チルドレンたち

国家公務員の給与削減の行く先も怪しくなってきた。

やはり衆院定数の大幅削減

その前にやるべきことは、 各党の事情や公務員労組のに応じて、選挙制度改革でなる。自らの身を切らずし地方への波及効果が予想以のハードルは高い。

費増税案に反対であるなら、 着くべきだ」とする森喜朗て、国民にばかり負担を押と国家公務員の給与削減とをまとめた。社会保障と税

どのような対案があるのか、 元首相らの動きだ。森氏の数民意を反映できないとし

進 出、 石 原 新 党 の 立 ち 上

比例代表並立制と同連用制

月解散

れ、 月解散説、減らし、比例の残り100議席を並立制と連定 数をを組み合わせる案だ。比例も公明に理解を示している。 げーといった動きが活発化て公明などが反発。自民党

からだ。

給与見直しにまで連動する衆 院 定 数 や 給 与 削 減 は、の一体改革がセットであり、 と財政危機が加速し、年金上に大きいだろう。地方議

明示すべきだろう。

し付けるわけにはいかない

財源もやがて底を突きかね議

視線は来年の衆参同日選と消費増税の前提として、衆解散要求一本槍で与野党協議を拒んできた谷垣総裁

80

席削減を示しているが、少民主党は比例代表の会の在り方や自治体職員の率いるグループは、増税法ているらしい。

はずだ。

も民主党と同じテーブルに

目 立 っ て き た。
「増税協議されている。

というシナリオも取り沙汰

消費税はどうするのか。そさを増していないか。解散

だが、国民の目は冷ややか

月解散含みで緊迫

野 田 佳 彦 首 相 が不 退 転の 決 意で 臨 む 消 費 税 増
さらに、小沢氏は増税法案の採決時に反対する意向

税 を め ぐ っ て、 与 野 党 の 攻 防 が 激 化 し て き た。
与 党・民 主 党 内でも反 対 論 が 根 強い上、与野 党

0

その後の政界再編に向かっないという主張に代表され懸 念 を 前 面 に 出 し て い る。

景気がさらに冷え込むとの迷 下 で 消 費 税 を 上 げ れ ば、

一方、反対意見は景気低

る。

議席削減と

院議員定数の国家公務員給与の削減法案を提案。

月

野田首相は与野党合意を得て閣議決定した後、末までに増税関連法案を国自民党など野党は「消費税案を出せば、選挙で大敗し会提出する考えだ。しかし、 民主党の小沢一郎元代表が増 税 は マ ニ フ ェ ス ト 違 反。

て政権を失うとして、反対署名を集めるなど危機感を

10

3

月中旬時点では

680

解 散して国 民に信 を問 え」
と主張、

2

80

賛成意見は、現状のままだ

当然、自民党内の反発も

るのか。

もある。
自民党も消費税％を掲

党者がさらに増える可能性が同調するのは必至か。離

年半前、民を明言した。

月 末にも衆 院 解 散の可 能 性 が高 ま

協 議 を拒 む自民、公明の動 きも複 雑 だ。通 常 国会 会 期 末のる中、政界再編の動きが加速しそうだ。

2

る形で国論を二分している。 げた経緯がある。今回の消をめぐる議論は賛否半ばす

消費税の段階的引き上げ

月初め、 平行線をたどっている。

年
10

％から

政府・民主党は％に、15％まで引き上げる案

月に消費税率を現在の
年

1

月に

10

6

8

5

10 4

5

6
14

不動産取引財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 13 仲介業者の調査・説明義務 ～仲介責任を問われないために～
不動産の契約を成立させた仲介業者は、契約当事者を補助して取引を安全に完了させるまでの業務上の責務が２．民法上の注意義務

裁判所は、取引を仲介して報酬を得る宅建業者に対しありますが、仲介業者としての最大の義務は、契約の成て、宅建業法上の説明義務にとどまらず、民法上のより立の前までに行わなければならない「重要事項説明」で広い範囲での注意義務を認めることがあります。

あることはいうまでもありません。宅建業法上の重要事

例えば、宅建業法は「金銭の貸借について」宅建業者

項説明の範囲は、売主業者、仲介業者に関わらず同じでがあっせんする場合について所要の説明を求め、あっせす。仲介業者には、不動産取引の専門家として求められん以外のローン等については特段の説明・措置は求めてる調査の範囲内での説明義務が求められています。しかいませんが、自分の取引先銀行から融資を否認された買し、建築や地盤等の専門家の調査によらないと判明しな

主が、ローン特約がなく売主に手付解除を拒否されたこ

い事項についてまでの調査義務はありません。一方、売とから、仲介業者の責任を争った事案において、裁判所

主業者は、売買契約の当事者(売主)としての情報開示義は「媒介業者には、ローンを受けられない場合に買主が務をも負いますので、仲介業者の調査範囲外の事項でも、不測の損害を被らないように、買主のためにローン特約

売主として知っている事項(瑕疵等)については、積極的条項をつけることを売主に申入れるなど、あらかじめ措

な情報開示が求められることになります。

置すべき注意義務がある。
」と判示したものがあります。
つまり、仲介業者には取引の安全を図るための適切な助１．宅建業法35条及び47条一号に基づく義務

宅建業法35条１項は宅建業者が説明しなければならない事項を列挙しています。その列挙された事項は必ず調言義務があることを示しています。

＜仲介業者の調査・説明義務＞

査・確認をして説明しなければならない最低限の事項で民法上の注意義務

すが、これ以外のものでも、調査により判明した事項、又は調査の過程で知り得た「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」については、「重要な事項」として説明しな

宅建業法47条一号

ければなりません。

（広義）

ところで、35条1項の列挙された事項は、「限定列挙」
されたものなのか「例示列挙」されたものなのかについて、しばしば議論されることがあります。限定列挙説に

宅建業法35条1項

従うならば、列挙事項以外の事項については、たとえそ（狭義）のことが取引の判断に「重要な事項」であっても、35条1項の説明事項ではなくなり、買主保護を目的とする重要事項説明の趣旨に反します。そうすると、35条1項は「少なくとも」と規定していることからも例示列挙されたものであり、列挙された事項以外のことであっても、取6

３．実務で注意したいこと

仲介業者の調査範囲は年々広くなり、民事上の責任も引の判断に影響を及ぼす「重要な事項」は説明義務があ

厳しいと感じる方も多いと思います。しかし、よくよくみると解するのが相当です。

ると、宅建業法上の仲介業者の調査範囲は限定的であり、したがって、取引に影響を及ぼす重要な事項は、35条

決して酷な調査までは求めていません。裁判所が判示す

1項に具体的に列挙されていない事項だから説明義務はる注意義務も特別な例を除き、そのほとんどが常識的なない” と抗弁することはできません。

範囲の中でのものです。実務において大事なことは、基更に、重要事項の説明を禁止事項として定めたのが47

本原則を外さないことです。基本手続を省略したり、怠条一号です。47条一号は「取引の判断に重要な影響を及らないことです。基本を外した調査・手続がトラブルをぼす事項」等の一定の事項について、故意に事実を告げ招きます。油断をせずに、常に基本に忠実な業務を心掛ず、不実のことを告げることを禁止しています。

けましょう。

大 阪 府 知 事 から大 阪 市 長に転 じた橋下 徹 氏の動 向 が熱い視 線 を集 めている。橋下 市長 が掲 げが強まってきた。増税法案

100人以上を擁立する－代表率いるみんなの党がといった勇ましい声も聞か

月かが国会に提出されるら波乱含みの展開が予想される。さらに、石原都知事

それまで犬猿の仲だった大が公債特例法案を参院で否を明言。さらに、自民など採決する際は否決する方針

元民主党代表は増税法案をいるかと思えば、小沢一郎

散説が早くも取沙汰されてしたら、野田政権が示した解散や政界再編に動き出会との連携強化を決めた。

務める日本創新党は維新の山田宏前杉並区長が党首を

雑 に 絡 み 合 い な が ら 加 速。

ど、政界再編への動きは複らによる石原新党の結成な

阪府・市は一体化して広域月にも解散に追月解で民間サラリーマンの給与模。大阪府を大阪都に移行

行政にまい進できる。その決して、通常国会会期末のが頭打ち、あるいは減少しさせて、広域行政機能を一効果は予想以上のスピード

停 滞 す る 国 政 に 失 望 し た 国 民 の 不 満 を 受 け て、ている中で、国・地方を問本化し府と政令市の二重行

月区、日）で、菅義偉 衆 院 議 員（ 神 奈 川談会（

全日政連県本部の政経懇

地方発の改革がどこまで進むか。

わず、政治家と公務員に対政を打破する。経済活性化

れが加速してきたからだ。景気低迷、財政危機、る大阪 都 構 想の行 方にとどまらず、解 散 総選 挙

万人 規

れる。

万～

自民党県連会長）が橋下市
する目は厳しさを増していの狙いもある。

を変えていくのではないだ

首相問責決案の提出や増性が大きい。そうなれば地の給与削減は宙に浮く可能

い込む線が出てきた。

税関連法案成立を条件に話「 地 方のことは 地 方で 決ろうか。

民主、自民の地方議員や官し込みがあり、この中にはに3300人を超す入塾申政治塾を立ち上げる。すで強を占める。二重行政やム

相模原市人口が全体の持 つ 政 令 市 の 横 浜、 川 崎、

余のうち、県並みの権限をうか。県民人口900万人

ひるがえって神奈川はどか。

方の改革も先送りされまい

橋下さん率いる大阪維新

し合いで解散する案もある。

衆院議員定数と国家公務員長の動向に関連して、要旨る。

た。
「大阪市は横浜市より人どうなる橋下流政治手法

口が100万人少ないのに、

月開講を目指してそのためには強力なリーめる」と言うのはたやすい。 僚も含まれている。この塾

ダの削減は着実に進んでいの会は

橋下さんは、政治や行政

ダーシップが必要だ。舌鋒生たちを軸に次期衆院選にるのか。政令市選出の県議

万に対する不信感、閉塞感を鋭く変革を説く橋下さんにが、そのためには地方の責

大 量 出 馬 し て 当 選 す れ ば、

市職員の数は横浜よりる」

打破して欲しいと願う庶民

国民は共感する。民意のう任が伴う。都合の悪いこと

定数は人口比例の現行制度

維新の会、引く手あまた?

「橋下さんを最初に政治の声をバックに登場した。

ねりを見た政党、政治家も維新の会が政治の表舞台に人も多い。大阪市は圧倒的の世界に誘ったのは、実は橋下さんが掲げる大阪都

は国に押し付けるような従が職員給与に使われてい60

な組合天国だ。地方交付税

私だ。橋下さんは次の衆院橋下人気にあやかろうとす％

選には出ないと思うけれど、 構想は、政令市の大阪、堺のままなのか―いろいろな思いが浮かんでくる。

躍り出る可能性すらある。

維新の会は200人以上

来手法は通じなくなる。
消費税増税論をきっかけの候補者を立て、渡辺喜美

るかのように歩調を合わせに、野田政権の手詰まり感

市を解体して中核市並みのその動きが台風の目にな

橋 下 さ ん の 市 長 就 任 で、る。

る」
長引く景気低迷やデフレ区に再編しようという制度

権限と財源を持つ特別自治

2

10

3

で地方自治と国政の在り方

次のような興味深い話をし

6

30

4

7

3月号

Mar.2012

3

含みの 政 局 をにらんで、政 界 再 編 につな がる 流

だ。人口は
50

2

2

中村直利前県本部長を偲んで
中村さん、
もっと話してください
神奈川県本部は1973（昭和48）年、意にしていただいたことを誇りに思います。
会合の後は酒を酌み交わし、話題

会員数88社を持って設立をみます

は決まって「全日」「会員のためにが、当時の支部は横浜、横須賀、平何ができるか」のことでした。ある塚、相模原の4支部で構成されてい時は評議員として大阪の会議に向かました。私は平塚支部に属し、一役う車中で、焼売弁当を頬張りながら員として、役員会が行われる横浜・の議論も全日のことでした。当時は、生前の中村前県本部長

井土ヶ谷の南太田青少年会館に赴い

交通費などの類は一切なく、文字通「新規免許業者（新入会員）講習会」ていました。中村さんとはこの時以り手弁当の活動であったと昨日のこ

県本部独自開催、公共事業用地あっ

来の交友関係のはじまりであったととのように思い起こされます。中村

せん契約を各機関と次々と締結する

記憶しています。かれこれ40年近くさんは一貫して全日を愛し不動産業など、その辣腕ぶりには、だれもが目の長いお付き合いでした。

を誇りとしていたことは特筆すべきを見張るものがありました。私のいことです。

ま だ に 記 憶 に 新 し い と こ ろ で は、

中村さんの幅広い人脈の中で、浅学菲才の身である私のことを親しく全日において、中村さんが遺した

1977（昭和51）年、中村県本部組「ウーさん」と呼び、友人として懇功績は枚挙にいとまもありませんが織局長（当時）から「組織拡充のたと熱い視線を投げ掛けられました。

そんな或るとき前県本部長からの電

中村前県本部長は以前から総本部話があり、「レストランＳ」で一杯

ワッハッハッ！ワッハッハッ！との理事長を目指し、総本部の大改革

飲もう、と誘いを受け私も慣れない大笑いをしながら、私の方を向いて、を断行すべく頑張っておられましワイングラスを片手に、熱い話に夢

フランスの赤ワインを一気に飲み干た。前回は良い戦いをされました。

中になっていました。

し、「井手さんこれからだよ！まだ次回こそは何としてでも勝たなけれ

最近、総本部で色々な話を聞いてまだ諦めないよ！」と目を輝かせ、ばいけない、そして改革を実現しな

いると、今度の理事長選は新理事長「次回また頑張るから協力を頼む」

くてはいけない、と仰っていました。

誕生の絶好の機会だとの話です。世

スピードと人脈の素晴らしさ

すぐに県警に話が行き実行の運びと全支部に独立の事務局を設置新理事長誕生への期待なりました。

中村前県本部長との始まりは川崎

本当にスピードがあり人脈があ

中村前県本部長との15年間の思支部の支部長を務めるようになり、り、素晴らしい方でした。その後、い出を短い文章で綴るのは大変困難

右も左もわからない私をいろいろ指研修センターを立ち上げて、消費者ですが、その中でも中村さんが本部導して頂き、その後、初めて総務委

セミナーを担当して多くの著名人に長として約10年間、ぶれずに通して員になり理事会で議長を務めて何も講演をして頂き、縁を繋ぐ事ができきた事が有ります。それは、会員のわからず終わったその時の理事の皆ました。

１人１人を大変大切にしていたとい様の優しいまなざしが、そして前県

私だけでなく、多くの皆さんに気う事です。その思いによって中村さ本部長が「大丈夫、慣れますから」を使われ目配りされて、お会いする

んが行ってきた数々の事は、皆さんと仰って頂き、ほっとして反省してと声をかけて下さり、優しい語り口も承知されていると思いますが、私帰りました。組織委員長の時、意見は忘れません。県本部を見守って下がその中で特に有難く思っているのが沢山出てきて、「子供110番のおさい。ご冥福をお祈り致します。

は、私が提案した、全7支部を独立店」の案が、前県本部長が「神奈川県警察本部と一緒に協力して」と、

8

して事務局を持つようにしてくれた
県本部副本部長 岩波ちや子

事です。こうした実行力に対し私は

め川崎、湘南、県央の三地区を新たに支部として発足させる」と提起され、その四カ月後に県央支部が設立
され、私が初代支部長に就いたことも、何か中村さんと因縁めいたものと感じざるを得ません。
中村さん、あなたのような勇猛果
敢・至高、高い志をもったリーダーに再び恵まれることはありません。
私たち会員はこの悲しみを乗り越え、一丸となってご遺志の万分の一でも近づけるよう尽力することを誓います。最後に、中村さんには公私ともどもたいへんなお世話になりました。

横浜支部 第4ブロック、箱根駅伝を応援
平成24年1月3日
（火）
、
冬晴れの

意により店舗前の敷地をお借りし中、第４ブロック（旭・瀬谷・保土ヶて、ラビーも昨年に引き続き参加。

名の会員の参加を得て、昨年に引の交流に一役買った。

谷）では、ブロック長・地区長他８

き続き、第88回箱根駅伝応援＆賀詞

子供たちに引っ張りだこで、地域「全日のロゴ入り」

升酒を振る舞い、子交換会を実施した。

どもたちには、風船・している会員の㈱全日のアピールに一

復路コースに面

チヨダコーポレーションさんのご厚ホッカイロを配る等、役。有意義な時間を過ごした。

少しでも恩返しをしなくては考えて念でなりません。どうか、安らかに

平塚支部 研修会で生活習慣病予防講座

お眠りください。合掌平成24年2月7日（火）平成23年

ターを迎え「生活習慣病予防改善

サンライフガーデンにて開催致し

事務所で出来るストレッチ、食習いた矢先の悲しい知らせでした。残相談役 打田 豊の中で「もし」と言う事が許されるなら、私は100％近い確率で中村新理事長が誕生していたであろうし、
また、大改革が実現したであろうと思うと残念でなりません。
心より中村前県本部長のご冥福をお祈りいたします。
県副本部長 井手茂光

度第２回目の支部研修会をホテルました。参加人数は59名。花田支に会員１人１人を大切にしていた証慣の改善などを学び、参加者全員

部長の挨拶の後、「不動産広告の規で体験しました。最後に秋山新本

引協議会の奥山直行氏を講師に迎会を終了しました。引き続き、賀詞

制」
について、
首都圏不動産公正取えて勉強しました。不動産業者として日々の活動に直結した問題だ
け に、皆 熱 心 に聞き入っていま部長から就任のご挨拶を頂き研修交歓会が行なわれ新本部長、奥山講師にも参加していただき、支部

初のビンゴゲーム を 行 い、楽 しした。その後、セく和気藹々の内ツ（株）から２名た。

ントラルスポー

大変感激し感謝も致しました。まさセミナー」と題し、正しい歩き方、のインストラクに終了致しまし拠だと思っています。こうした思い
は、ご入院中も変わっていませんでした。
お見舞いは遠慮して欲しい、と言われたのは承知していましたが、私の頸椎の手術が失敗したらとの思いがあり、無理やりお見舞いに参った
際にも、協会運営について大変ご心配されており、最後まで責任感の強さを痛感したところです。
中村前県本部長のご冥福を心よりお祈りいたします。
横須賀支部長 山﨑一守

相模原支部 不動産の無料相談会開催
平成24年2月12日
（日）
、
JR横浜

税理士、
弁護士によって、安心でき

線相模原駅の駅ビル4階市民ギャる答えを相談者に提供することが産無料相談会が開催された。
4組の識・経験・対処法を熟知した会員ラリーで、相模原支部主催の不動
相談 者 が あり、内容は、土地の贈与、調整宅地内の増築、出来た。今後の公益化問題では、知の持つ能力を「社会に還元できる場」を設けるとい

建築時の土地の扱

うことは大切な事受け付けた会員やいました。

い で あった。当日

ではないかと、思Mar.2012

3月号

9

東急が元住吉駅西口に商業施設開設
東京急行電鉄は、東横線・目黒線元住吉駅西口に地域密着型の商筋2階建て、総床面積641㎡。飲食店などが入居する。

MM21に複合ビル
誕生
三井不動産は、横浜・みなとみら い21（MM21）地 区 の 複 合 ビ ル

業施設を２回に分けてオープンす同社は「元住吉駅周辺は、武蔵「横浜三井ビルディング」を報道る。二つの建物からなる商業施設

小杉地域の再開発や目黒線の延伸、関係者に公開した。日立製作所なで、外装デザインは同駅周辺のブ

2012年度に予定されている東横線

どがオフィスの入居を決めており、レーメン商店街の景観規制に沿っと東京メトロ副都心線の相互直通

全体でも「テナントはおおむね内た落ち着きのある色調を採用。

運転開始などを背景に、30代の単定」（三井不動産）。横浜駅東口か

今月開設の施設は鉄筋１階建て、身者や子育て世代を中心に人口のら徒歩５分の好立地と安全への取総床面積51㎡で、ヘアカット専門店

流入が多くなっている。朝から夜り組みが評価されたという。

とゆうちょ銀行のATMコーナーがまでいつでも利用できる施設を目入居する。3月オープンの施設は鉄指す」としている。

立地するのはＭＭ21地区67街区（西区高島１丁目）の敷地面積約7800㎡。ビルは鉄骨造の地下２階、２カ月ぶり改善
県内有効求人倍率

地上30階建てで、総床面積９万㎡。

昼食時のＯＢ訪問「ヒルカツ」

2009年10月の着工で、総事業費は神奈川労働局が発表した12月の昼食時間を有効活用して、就職

区のグループ会社を集約するほ

県内有 効 求 人 倍 率は、前 月から活動中の大学生と社会人とのコ

か、富士通ネットワークソリュー

0.01ポイント上昇の0.51倍（季節調

ミュニケーションを支援するウェションズの本社機能移転が決まっ整値）
で、２カ月ぶりに改善。新規ブサービスを、横浜のベンチャーている。15階は新産業創生施設と求人倍率は0.85倍
（同）
で前月から

会社が始めた。サービス名は、昼位置付け、ベンチャーキャピタル

0.03ポイント上昇した。県内の雇食時間を有効活用した就活を支援「デフタ・パートナーズ」（米国）
が

用情勢は「水準としては依然としすることから「ヒルカツ」。コン

拠点を開設。横浜国立大学が「未て厳しい中で、足元では緩やかなピュータシステム開発を手掛ける

来情報通信医療社会基盤センター

持ち直しの動きが続いている」とオンザボード（横浜市）
が開発。家

（ＭＩＣＴ）」を設ける予定。

し、基調判断を据え置いた。

約427億円。日立製作所が横浜地

庭教師派遣などを手がける、Ｋ２

新規求人数は、全産業で前年同（同）と、慶応義塾大学と青山学院

月比5.5％増。挽回生産が続く自動大学の学生４人で構成する学生団

車関連などの製造業（前年同月比体ジェネクトが運用する。

28.9％増）をはじめ、卸売・小売業「フェイスブック」（インター

帝国データバンクが実施した１（同13.8％増）などで増加。一方、ネット交流サイト）のアカウント

月の景気動向調査
（県内）
によると、

宿泊・飲食サービス業（同6.8％減）

を利用し、学生が設定した希望業

企業の景況感を基に算出した指数のほか、「半導体や家電関連で動種の企業に勤める社会人のみが（景気ＤＩ）
は全産業で36.5（前月

きがよくない」という。

マッチングされる仕組み。

比0.2ポイント増）
で２カ月連続で１月県内景気２カ月連続改善改善した。都道府県別順位は12位

廃熱利用の温度差発電、商品化へ

で、前月の15位から上昇したが、前年同月の３位からは大きく落ち込んだままとなっている。企業規

慶応大学環境情報学部（藤沢市遠と、商品化に向けて実証実験や改模別では、大企業が37.4（前月比0.9

藤）の武藤佳恭教授（56）
が、温泉や良を進めている。温度差発電は、ソ

ポイント減）と悪化した。一方、中ろうそくの火など身の回りの廃熱

フトウエア開発会社「サイエンス

小企業は36.2（同0.5ポイント増）

を利用した温度差発電を開発してパーク」（座間市）と共同で開発。

で改善したものの、このうち小規いる。災害用のほか、電気が届か装置の試作には、県立秦野高等職

模企業だけをみると35.5（同0.2ポ

ない開発途上国などで役立てよう

業技術校も協力している。

イント減）
で悪化している。

たけふじ

10

「無駄遣い10％」がものづくり流行語大賞「カトレヤプラザ伊勢佐木」開業へ
商業施設「カトレヤプラザ伊勢佐木」が、横浜松坂屋跡地（横浜市中地 上 ３ 階 建 て で、 店 舗 面 積 約4600㎡（延べ床面積約7400㎡）。

町工場で話題となった言葉に贈る「ものづくり流行語大賞」の第区）に開業した。旧横浜松坂屋の外観は、横浜市の歴史的建造物に

アールデコ調の外観を再現し、食も認定されていた旧横浜松坂屋の品、ファッション、雑貨など、地元・アールデコ装飾を複製。当時使用し東日本大震災による自粛ムード

横浜の人気店を含む23の専門店でていたエレベーターの階数表示をそに危機感を持った町工場の人たち構成する。松坂屋閉店から３年以上のまま設置したり、エスカレーター

がインターネットの交流サイトでが経過したが、新たな街の “顔” の横の装飾を再現したりと、随所に懐話し合い、誕生した造語。
「製造

２回大賞に「無駄遣い10％」が選ばれた。

誕生に、地元商店街の期待も高まっ

かしさを感じさせるつくりとなって業は大変だが、観光業や飲食業の

ている。

いる。

方々はもっと大変だろう。できる
ことを10％増しでやろう」を合言

厳冬がハウス農家直撃 かさむ燃料代

葉に、あえて “無駄遣い” を実践することで景気回復を目指してきた。
横浜・みなとみらい21（MM21）

連日の厳しい寒さが野菜の生育でハウス全体を温める。いずれも地区で開催中の「テクニカルショに影響を及ぼしている。ハウス栽

重油が燃料だ。温度管理は自動制

ウヨコハマ2012」の会場で行われ培を手掛ける県内農家では、かさむ

御で、トマトは夜間13℃、日中20た表彰式で、全国各地で普及活動

燃料代が悩みの種だ。

～ 25℃、キュウリは夜間14℃、日に務めた設計系ソフトウェア会社

中25℃に設定してある。

勤務の渡邊忍さん
（52）
＝千葉県市

横浜市保土ケ谷区の農家、山本
毅さん（43）
は、トマトとキュウリの厳冬の中、燃料費が農家の経営

ハウス栽培を手掛けているが、養を圧迫し、市場では、ハウス栽培の液栽培で温水で株の根元を、送風野菜が品薄で高値となっている。

被災地に園芸団地
国が復興事業に採択

川市在住＝が代表として受賞した。

災害時にガス相互融通

経済産業省は、被災地の復旧・

国際石油開発帝石、東京ガス、

す。東日本大震災後、都市ガス事復興などを目的にした「地域経済静岡ガスの３社が、大地震などの業者の間で有事に備えた広域連携

産業活性化対策費補助金」の採択

災害時にガスを相互融通する体制を模索する動きがあり、経済産業

事業に、農業生産法人「グランパ整備に着手したことが分かった。

省資源エネルギー庁も後押ししてファーム」（秦野市戸川）が申請し昨秋から提携協議を始めており、いる。３社は全国に先駆けて体制ていた「再生可能エネルギー利用

2012年 末 ま で の 協 定 締 結 を 目 指を整える。

大規模施設園芸団地実現実証事業」を決定した。
岩手県陸前高田市の被災地で、街角景気が２カ月ぶり悪化

新たな安定的雇用拠点として大規模施設園芸団地の形成を目指し、内閣府が発表した１月の景気ウ

円高の長期化で企業の経営環境が再生可能エネルギーを利用した省

オッチャー調査によると、街角の厳しさを増していることが響いた。

エネ型植物工場システムの開発・

景気実感を示す現状判断指数は前

内閣府は景気の現状について実証を行う。自然エネルギーを有

月比2.9ポイント低下の44.1と、２カ「円高の影響が続く中で、緩やかに効利用した植物工場システムを開

月ぶりに悪化した。

持ち直している」との判断を前月発することで、エネルギーコストと生産ロスの削減を図る。

寒波で来店客が減って小売業のから据え置いた。

売り上げが振るわなかったほか、

Mar.2012

3月号

11

県西地域における県西地域における、
広域連携の取組みの支援、
地域の防災力の強化、
酒匂川流域の治水対策や道路などの都市基盤整備を一体的に推進していくため、県西地域の出先機関を再編する。

(1)足柄上地域県政総合センターと西湘地域県政総合センターの再編について
より広域的な視点から総合調整機能を発揮し、県西地域における一体的な地域づくりを推進するため、足柄上地域県政総合センターと西湘地域県政総合センターを再編し、小田原合同庁舎に県西地域県政総合センターを設置する。

ア

所管区域

県西地域県政総合センターの所管区域は、足柄上地域県政総合センター及び西湘地域県政総合センターの所
管区域である「小田原市、南足柄市、足柄上郡、足柄下郡」とする。

イ

庁舎別の配置

県西地域県政総合センターを小田原合同庁舎に置くとともに、県民サービスの維持や地域特性に応じた施策を展開するため、足柄上合同庁舎において必要な業務を実施する。

〔小田原合同庁舎〕〔足柄上合同庁舎〕

総務企画部門

総務企画部門・人事、経理、庁舎管理

・防災、危機管理対策

・防災、危機管理対策

・防犯、交通安全対策

・防犯、交通安全対策

・県民相談、情報提供

・県民相談、広報・広聴、情報提供
・青少年の健全育成
・広域連携支援・商工、観光振興
環境部門
・自然環境保全事業

森林部門
・保安林、治山、林道事業
・林業経営指導、林業技術普及
・水源林の整備・大気汚染、水質汚濁等の公害防止
・火薬類、高圧ガス等の取締り
・廃棄物等許認可

農政部門
・当面、職員の計画的な巡回等による対応

農政部門
・農業、畜産業及び水産業の振興
・農業協同組合その他団体の指導監督

・今後、ほ場整備など大規模な整備事業が行われる場合には、適切に対応できるような組織執行体制の整備を検討

・農業委員会の指導
・広域農道整備※森林部門･･･職員の計画的な巡回等による対応

12※環境部門･･･狩猟者登録時期の臨時窓口の設置等

出先機関の再編について(2)小田原土木事務所と松田土木事務所の再編について
県西地域における県土整備行政を一体的に推進するため、小田原土木事務所と松田土木事務所を再編し、足柄上合同庁舎に県西土木事務所を設置する。

ア 所管区域
県西土木事務所の所管区域は、小田原土木事務所及び松田土木事務所の所管区域である「小田原市、南足柄
市、足柄上郡、足柄下郡」とする。

イ 庁舎別の配置
県西土木事務所を足柄上合同庁舎に置くとともに、道路や河川などの維持管理や災害対応、県民サービスの維持を図るため、小田原土木事務所庁舎に小田原土木センターを設置する。
〔足柄上合同庁舎〕
管理部門〔小田原土木センター〕
管理部門

・人事、経理、庁舎管理・庶務、経理、土木工事に関する入札、契約

・土木工事に関する入札、契約

・土木工事に関する用地の取得

・土木工事に関する用地の取得

・道路、河川等の許認可

計画建築部門・開発許可、建築確認
・道路、河川等の許認可

工務部門
・道路の維持、補修
・道路の新設、改良、公園の維持、整備
・河川、海岸、港湾の改修、維持管理
・砂防、急傾斜地対策、地すべり対策

工務部門
・道路の維持、補修
・道路の新設、改良、公園の維持、整備※開発許可、建築確認･･･窓口の設置による受付・・河川の改修、維持管理交付等の対応・砂防、急傾斜地対策(3)再編の時期
平成24年４月 組織再編を実施

小田原合同庁舎

足柄上合同庁舎

小田原土木センター

小田原市荻窪350番地の１

足柄上郡開成町吉田島2,489番地の２
小田原市東町５丁目２番58号（0465）32－8000（代）（0465）83－5111（代）（0465）34－4141（代）Mar.2012

3月号

13

地球環境に優しく、人に優しいグリーンビルディング
省エネ性、防災性など評価して、制度化

グリーンビルディングとは、省エネ、耐震性、バ

大型住居ビル「ソレイア」は、ゴールドの格付けを

リアフリーなど初歩的な性能のことだけではなく、持ち、さまざまな方法で環境負荷に取り組んでいる。

環境保全のために、再生した鉄骨、木材などリサイ

雨水やビル内の排水を自家装置で浄化し、トイレクル素材を使用、環境的には太陽電池や効果的な断の洗浄水やエアコン用に再利用。便器、シャワー

熱材、暖冷房装置、水の使用が少ないトイレ、自然ヘッドなどは、一般のものより50%省水設計のもの

光を光源として利用するなど最新のエコテクノロを採用している。エネルギー効率では、ソーラーシ

ジーをフルに活用しているビルのことをいう。

ステムを完備してマンション内で自家発電している

米国ではすっかり定着したシステムに
建築物の性能と持続可能性を査定する制度として、アメリカではLEED、日本ではCASBEEという認証基 準 が あ る。
（ イ ギ リ ス はBREEAM、 カ ナ ダ で は
GBtool)マスタースイッチひとつで家中の電気が消えるシス
テムにするなど、細かいところまで配慮した建物だ。

日本でも58項目を数値化、４段階格付け
日本-CASBEE (キャスビー、建築環境総合性能評

米環境保護庁は、「立地、設計、建築、運営、メン価システム)では、2001 年に国土交通省が主導し、テナンス、改装、解体まで、建物のライフサイクル（財）建築環境・省エネルギー機構内に設置された全体を通して、環境に責任のある、資源効率の高い

環境性能評価システムのことをいう。地球環境・周

仕組みや方法を用いた建物」をグリーンビルディン

辺環境にいかに配慮しているか、ランニングコスト

グとして定義している。具体的には、「エネルギー、に無駄がないか、利用者にとって快適か等の性能を

水、その他資源を効果的に使い、廃棄物や汚染・環

客観的に評価・表示するために使われているかが評

境劣化を削減し、居住者やビル内で働く人の健康と価対象。認証は、不動産を収益性だけでなく省エネ

生産性を高めることにより、環境や人体への負荷を性や防災などを含めて評価、運営を支援するのが狙削減するよう設計された建物」のことだ。

いで、環境性能や防災・防犯、地域とのかかわりな

新規の商業計画において建物と敷地の環境性能を

ど58項目を数値化し、４段階で格付けするシステム。

評価する格付制度で、建物の評価を維持可能な敷地、

これまでに全国30のオフィスビルなどが取得してい水効率、エネルギー資源と大気、材料と資源、屋内る。

環境品質の5つの部門で行い、満点は69点。LEEDに横浜市でもすでにこの制度が進められている。横

認証されるには最低でも26点が必要だという。たと浜市建築物環境配慮制度「ＣＡＳＢＥＥ横浜」は、

えば、「新築」カテゴリーの「持続可能な立地」項

建築主がその建物の「建築物環境配慮計画」を作成

目では、公共交通機関へのアクセスが良い場合は1することによって、建築物の省エネルギー対策や長ポイント、汚染などで使われなくなった場所を再開

寿命化、周辺のまちなみとの調和、緑化対策など、発している場合は1ポイント、緑地を最大限に活用

総合的な環境配慮の取組を進めるもので、届出制度している場合は1ポイントというように、基準をクリと認証制度の2段構成となっていて、すでに多くの企

アするごとにポイントが得られる仕組みでとなって業が登録されている。すべての建物が環境に優しいいる。

グリーンビルになる日は、そう遠くはないのかもしれ

アメリカで最初にLEED認証を受けた27階建ての

14

ほか、外出時の電気消し忘れ防止のため、玄関脇のない。

尊徳記念館

神奈川が生んだ代表的偉人
神奈川が生んだ代表的な偉人に、二宮 尊 徳（1787 ～ 1856年 ） が い る。
幼名・金次郎。かつて小中学校の校庭には、薪を背負い、本を読みながら歩く少年の銅像が建っていた。働きながら学ぶ姿が時代に合わないのか、いつの間にか歴史の隅に追いやられた感がある。

金次郎は小田原・栢山村（当時）の農家に生まれた。その生家が県道720号線沿いに復元され、隣接地に尊徳記
念 館 が あ る。 記 念 館 は 小 田 原 市 が1988年に建設した。

早春の快晴日に、記念館を訪れた。

雪をかぶった真っ白な富士山が目の前に広がる。その手前に箱根の山が連なる。小田急線栢山、富水両駅から徒歩で約15分。やや不便ながら、実に風光明媚な地である。周辺一帯は住宅地。
500m東側には酒匂川が流れる。かつて暴れ川と呼ばれ、氾濫を繰り返して住民を苦しめた川だ。今は上流にダムができて穏やかな川になり、冬枯れの河原が広がっている。

復元された生家は茅葺き屋根。昔懐かしい農家をほうふつとさせる。板敷

きの部屋や土間があり、質素ではあるが、堅実な生活を営んだ名残のような空気が漂う。生家の裏手に親戚筋の家がある。

生家の前に、実物大と思われる尊徳

田原藩に見出され、家老服部家の家政建て直しに当たる。さらに、小田原藩の銅像が建つ。壮老年期の姿だろうか。 桜町領（栃木県）の復興を成し遂げる。
長身、がっしりした体躯が印象的だ。

眼光も鋭い。

やや恵まれた農家に生まれた金次郎

自らを領民たちと同じ貧しさに置き、民を奮起させたのだ。

積小為大―大事を成そうとしたら小だが、14歳で父を亡くし、16歳で母から積み重ねる。これを自らに課した。

いうのに、酒匂川が決壊してすべてを困窮にあえぐ各地から救援復興を望むも亡くした。田植えを終えたばかりと失ったこともある。弟2人を抱えて困窮生活を送るが、わずかな家財も底を突いて伯父の万兵衛に養われる。

昼夜を通して働き、夜更けて伯父た尊徳の声望は各地に広まり、飢きん、声が寄せられた。

小田原藩主・大久保忠真公の信頼も厚かった。天保の飢きんでは、城内の米蔵を、渋る役人に開けさせて領民た

ちが寝静まると、灯をともして書を読ちに配らせた逸話もある。

を売り灯油代に当てたという。

ぶ場としてつくられた。砂を詰めた箱

み、字をおぼえた。自分で育てた油菜
この辺のいきさつは、前知事・松沢成文氏の著書「二宮尊徳の破天荒力」

や木村壮次著の「日本には尊徳がいた」に詳しく記されている。

近所の農家が捨てた植え残し苗を集めて稲を育てた。これをヒントに生家復興のチャンスをつかみ、やがて伯父から自立する。

没落した生家を立て直した尊徳は小尊徳記念館は、その生涯を伝え、学に文字を書いては消して学ぶ金次郎をはじめ、あんどんに衣服をかぶせて、ひそかに読書する姿などが再現されている。幕末の小田原藩の範囲を電飾で見たり、全国各地で村づくりを指導する姿をアニメーションや電飾で見られる。

さらに、尊徳自筆の手紙、村づくりの仕法書、遺髪、肖像画など60点余の遺品も展示されている。

◆アクセス◎小田急線栢山駅、富水駅から徒歩15分。

◎東名高速大井松田ＩＣ、小田原厚木道路小田原東ＩＣから約10分。

◆尊徳記念館入館料

栢山

路
木道
原厚
小田

富永

◎個人 一般・大人200円、小・中学生100円◎団体 一般150円、高校・大学生120円、小・中学生
80円（団体は20人以上）

小田原

相模湾

Mar.2012

3月号

15平成24年1月～2月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28100 （株）オークラコミュニティー

横浜市港北区大倉山1−3−13045-542-3443

横浜支部（1）28088 （株）ＪＳＩ

横浜市青葉区みたけ台15−1

045-974-7007

横浜支部（1）28082 （株）共和エンタープライズ

茅ヶ崎市新栄町2−80467-82-0645

湘南支部（1）28112 （株）ハウジングサポート

横浜市泉区中田西3−27−45045-801-0605

横浜支部（1）28090 （株）フィールズホーム

横須賀市大津町3−15−5

046-838-5681

横須賀支部（1）28110 （株）ゆうあい

川崎市中原区木月1−35−36

044-422-8185

川崎支部（1）28066 （株）イエスホーム

横浜市金沢区能見台通18−28

パロット能見台1階

045-370-8911

横浜支部（1）28086 新百合ホーム（株）

川崎市麻生区下麻生3−48−18

サンハイツ201号室 044-986-2488

川崎支部（1）28126 ランドファクトリー（株）

横浜市中区尾上町6−83 ビッグヴァン尾上町ビル1F

045-222-6652

横浜支部（1）28120 （株）ヤマグチ

厚木市中町3−1−2

046-223-5443

県央支部

H24.1

愛宕ビル103号

H24.2

ＹＤビル４Ｆ

広報委員のつぶやき
東日本大震災から一年が過ぎ、再び日差しがやわ
らかな春がやってきました。被災地の皆さんにとっ

雪と何か変。天候も政局も不安定で不景気風の吹き荒れる中、地に足をつけて頑張るしかないのか。

て、早く本当の春がやって来るのを祈るばかりです

本誌前号の「今月の指標」で絶筆となりました前県

被災地から遠い所では、もう過去の話になっている

本部長の中村直利氏が昨年末に逝去されました。全

のではないだろうか。数年で復興するわけでもなく、日神奈川にすばらしい功績を残された中村氏に改めこれからも支援が必要なことを改めて肝に銘じたい。

てお悔やみ申し上げます。これからは、秋山新本部

最近では、関東圏にも4年の間に再び大地震が起長に舵取りを託し、全日神奈川の更なる発展を期待きる確率が70％との予想も…。近年、雨が降れば極したいと思います。

(O)

端な大雨だし、夏は猛暑で、冬になれば記録的な豪（社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

16

宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第1回：平成24年5月9日（水）
第2回：平成24年7月25日（水）
第3回：平成24年9月12日（水）
第4回：平成24年11月14日（水）
第5回：平成25年1月22日（火）
第6回：平成25年3月13日（水）

主任者証の有効期限：平成24年5月9日～平成24年11月9日の方申込み受付期間：平成24年1月10日（火）～平成24年4月20日（金）
主任者証の有効期限：平成24年7月25日～平成25年1月24日の方
申込み受付期間：平成24年2月23日（木）～平成24年7月9日（月）
主任者証の有効期限：平成24年9月12日～平成25年3月11日の方
申込み受付期間：平成24年4月23日（月）～平成24年8月27日（月）
主任者証の有効期限：平成24年11月14日～平成25年5月13日の方
申込み受付期間：平成24年7月10日（火）～平成24年10月29日（月）
主任者証の有効期限：平成25年1月22日～平成25年7月21日の方
申込み受付期間：平成24年8月28日（火）～平成24年12月27日（木）
主任者証の有効期限：平成25年3月13日～平成25年9月12日の方申込み受付期間：平成24年10月30日（火）～平成25年2月25日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申し込み先・講習会場

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

横浜ＳＴビル ６階（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001
受付時間

10時〜16時（12時～13時は昼休み）※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く

県本部からのお願いとお知らせ
会費納入のお知らせと退会届の提出について
宅建業の廃業を検討されている方は、３月中に当会の退会手続きを済ませていただかないと、次年度（24年度）の会費が発生いたしますので、お早めに手続きして下さい。
（神奈川県庁へ廃業届けを提出後、協会神奈川県本部または支部事務局へ退会届をご提出ください）。
今年度（23年度）会費が未納の方は、至急お納め下さるようお願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みできます。
（当会の指定の振込用紙が必要な方は県本部事務局へご請求ください）。
Mar.2012

3月号

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1.125％※上記金利は2012年2月1日現在のものです。
※実際のご融資金利は、お申込み時点ではなく、お借入れ時点の金利が適用となります。
※新規適用金利は毎月見直しを行いますが、金利情勢により月中に変更となる場合がございます。※上記標準金利（固定金利選択型3、5、10年）は、2012年3月31日まで
原則据え置きとなりますが、金利情勢により変更となる場合がございます。
※別途、保証料が必要となります。保証料は『一括前払い方式』（例えば、20
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［団体会員とは］中央労働金庫に出資いただいている以下の団体をいいます。

◎労働組合 ◎国家公務員・地方公務員等の団体 ◎勤労者のための福利共済活動を目的とする団体で、事業年数が３年以上経過しているなど、一定の条件を満たすもの。
なお、対象とならない場合もございますので、詳しくは〈中央ろうきん〉
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会員の購読料は会費に含まれています。

お問い合わせ・ご相談は発行人 秋 山 始
編集人 花 田 勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部※金利引下げの適用には、給与振込等のお取引や会員資格等の条件がございます。※「当初期間引下げ型」をお選びの場合、当初の金利引下げ期間終了後は、標準金利より0.4%引下げとなります。※別途、不動産担保取扱手数料として31,500円（消費税込み）がかかります。※返済条件の変更等に際して、別途手数料が必要となる場合がございます。※団体会員の構成
員以外の方は、ご利用にあたって中央ろうきん友の会に入会すること、または、当金庫の個人会員（最低出資金1,000円が必要）となることが必要です。※ご融資の実行月により特約期間に満たない場合がございます。※ご返済が滞った場合は、金利引下げが受けられない場合がございます。※店頭やホームページで、ご返済額の試算ができます。※審査の結果、ローン利用のご希望にそえない場合がございます。※店頭に説明書をご用意しております。※詳しくは、〈中央ろうきん〉営業店までお問い合わせください。

2012（平成24）
年3月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第30号（通巻109号） 第三種郵便物認可

20年

当初期間引下げ型〈標準金利より最大1.65％引下げ〉〈標準金利より最大1.35％引下げ〉

No.109

固定金利
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3月号

金利タイプ

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Mar.2012※全日不動産ローンは、※（社）全日本不動産協会神奈川県本部に加盟する不動産会社が販売・代理・仲介する自己居住用物件を購入される方を対象とした、〈中央ろうきん〉
販ととの提携住宅ローンです。