5May.2012
No.110（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2012（平成24）
年5月20日発行
第15巻第31号（通巻110号）

COVER STORY

震災から1年、被災地の今─課題山積の復興・復旧─
NEWS COLUMN

消費税の攻防ヤマ場へ5

May.2012
No.110

全日かながわ 多士済済

01 組織の透明性を高め、情報の共有を図る
02 震災から1年、被災地の今─課題山積の復興・復旧─

04 公示地価2012
川崎、茅ヶ崎で上昇地点も 県内下落率は2年連続で縮小
今月の表紙

─ 三渓園の蓮 ─

06 ●女性限定シェアハウス、鎌倉で運営開始へ──ほか

横浜・三渓園の蓮は、初夏に見頃を迎える。早朝に観蓮会の催しも計画されているが、年間を通して四季 折々の花が楽しめる園内
は、多くの観光客で賑わう。

08 消費税の攻防ヤマ場へ
09 支部通信─県央／県本部消費者セミナー
10 新連載 インターネット広告の課題

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留

12 まだ知られていない「成年後見制度」
─老後の財産管理、判断力のあるうちに─

13 教育研修委員会から〜暴力団排除条例について〜

めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2012（平成24）
年5月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第31号（通巻110号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 花 田勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

不動産取引 一問一答

14 賃貸住宅における「孤独死」等の告知義務と対応について
15 新入会員名簿
16 宅建業者講習のお知らせ／広報委員のつぶやき
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

組織の透明性を高め、情報の共有を図る（社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

先頃、隣の中国の重慶でイタリアマフィア映画顔全日神奈川県本部も本部長が替わったことを期に、負けの事件が報道されました。共産党幹部で重慶を改革の機会を得たと思っています。しかし役員に改牛耳っていた一派が己の権力を護るために市民を弾革を担ってくれそうな中間年齢層の比率が低いため、圧、監視し、残酷な拷問まで行われました。

若干若いと思われる層からもどしどし登用し、育て

その一例は、両手を縛ったロープで天井から机のてゆこうと思っています。また透明性を高め情報を上すれすれまで吊るし、１週間そのままの状態で排泄共有でき、活発で溌剌とスピーデイに問題・課題にまでもそのままにしていたそうです。その目的たる対処できるよう組織と仕組みを整理していきます。

や被害者が働いて事業に成功した財産の横領だった

まず、県本部の舵取りを一任されて熟考の末運営というに及んでは言葉も出ません。

会議を設置しました。ここでの議論を基に、執行機

中国は、1911年に何百年も続いた封建制度から国関としての支部長、委員長会議で検討、具体化。こ民を解放すべく、革命派の軍隊が蜂起した辛亥革命

れを同じく執行機関である理事会に提案し審議の上、を経て共産党一党独裁になり、国民は皆平等が国是

委員会を通し実現を図り、それらは総会で会員に報告になったと習いましたが、100年も経たないうちにします。また特別なテーマについては本部長の諮問「人の物もオレの物もオレの物に」なってしまったの機関としての特別委員会を必要に応じてその都度設でしょうか。太子党（何という復古調）など作って置、運営会議で答申を受ける、というスキームで活動

世襲制までやってのける。ここ迄なら自国内の問題を開始していますですが、人間の欲はどんどん肥大化して東シナ海も

年初来の総本部関係の理事、委員の欠員に関し、尖閣諸島も中国の領土、やがて地球は中国のものだな

その補充も、神奈川の位置付を高めることができる

どと言い出すことはあるまいとは思いますが。

人材を送り込み、
ここでも改革・改善に備えました。

またシリアも果てのない殺戮の戦場と化している

また、理事として参画している協議会で他県本部様です。毎日のように夥しい国民が殺されているにの理事、同業他協会からの理事の皆さんと共に、暫もかかわらず、若い頃からイケメンともてはやされ

く続いていた天下りの慣行を排除、多額の人件費のたアサド大統領は、家族と共に優雅にセレブな生活削減もさることながら内部昇格による職員のモラルを続けているそうです。

アップも実現できたと確信しています。

おりしも都知事が「尖閣諸島を東京都が買う」と前号以降も私は埼玉県本部政経懇、総本部周年行

米国のシンクタンクで啖呵を切りました。日々、国事ほか多くの各種会議、委員会にと飛び回っており

土の売買を生業としている私も流石にこれには驚きます。

ました。しかし日本国民として外国人による国土（森各支部の総会も4月17日の横須賀支部を皮切りに林水源地等）の買占めとともに国土に関する大変重順次開催されます。横須賀支部の総会も会員増強の要な問題だと感じており、世論を盛り上げ解決でき成果もあってか、活気ある総会で若い会員の皆様かることを望んでいます。

ら元気も頂きましたが、今年はとにかく忙しい！
こっ習慣にしていた朝のランニングも滞りがちで、克国や組織は異なっても権力とは一度握ると手放すき

こっ き

ことの出来ない魔法の杖であり、その結果長期政権に

己、克己なり時代に取り残され、そして流れが止まり汚濁してろです。

と云う言葉が脳裏に明滅する今日このごいきます。
May.2012

5月号

1

震災から1年、被災地の今震災から1年、被災地の今─課題山積の復興・復旧─

昨年の3月11日午後2時46分、宮城県沖約130キロを震源に発生したマグニチュード9.0の巨大地

震と、太平洋沿岸各地に押し寄せた大津波による未曽有の災害。地震の規模は国内観測史上最大。東京電力福島第１原発は津波で電源を喪失、原子炉の冷却が不能になり放射性物質を放出する重大な原発事故に。余震も頻発し、被害地域は東北を中心に北海道、関東などの広範囲に及んだ。

あの日からおよそ1年が経過した。被災者・被災企業の方々だけでなく、官民による震災からの復旧・復興が進められているが、遅々として進んでいない。
約8割の企業が「被災地域の復興だけで少なくとも1万2000世帯にの建する。家を再建せずに復興公営住は遅れていると感じる」とデータバぼるという。被災地全体では2万世宅に入ることもできる。この事業はンクのアンケー ト回答だった。警察

帯を超える。そのうち復興交付金の5戸以上がまとまって移転すること庁によると３月現在、死者数は、岩

第１回の配分が決まり、測量・設計が条件となっている。移転した後の手県4671人、宮城県9512人、福島や用地取得など集団移転の事業費が地区は「災害危険区域」と定められ、

県1605人、 東 北3県 で 全 体 の99 ％認められたのは、13市町村5200世

住宅を建てることが原則できなくなを占めていて、いまだ捜索活動が続帯にとどまっている。集団移転がなる上に、住民の合意が前提だ。このいている。全国各地に避難した人はかなか進まないのだ。

住民合意と移転先の確保が一向に進34万人にのぼり、仮設住宅などで不進まない最大の障害は、「住民のんでいない。被災者の移転資金とな

自由な生活を送っている。東京電力

合意づくり」の難しさだという。集る宅地の買取価格を住民に提示した福島第1原発事故は危機的状況を脱団移転は主に「防災集団移転促進事のは9市町のみだ。

したが、政府が宣言した「収束」と業」という制度を利用する。この事はほど遠い。

業は、市町村が山を切り崩すなどし高台移転も合意ならず

被災地の市町村の復興計画の柱の2移転を断念する町もて住宅地を造成し、そこに浸水した

被災地土地価格には格差があり、土地に住んでいた人たちが移り住む

宮城県がまとめた東日本大震災で被というものだ。造成などにかかる費

災した土地の不動産鑑定評価は、平

ひとつが高台や内陸への集団移転だ。 用は全額、国が負担する。

均値では84.6％と下げ幅は比較的小

岩手、宮城、福島3県の沿岸部の自住民は家のあった土地を買い取っ

幅にとどまったものの、136の調査

治体の中で、集団移転を計画していてもらったうえで、移転先の土地を地点によって被災前の61 ～ 100％

るのは27の市町村で、対象は宮城県

買うか、借りるかして自費で家を再となり、被災状況の違いや復興計画

震災から1年、被災地の今の進み具合によって、調査対象の15万トンの被災地外処理について、自市町ごとに大きくばらつきが出た。

治体に受け入れを呼び掛けているが、 から4カ月後の7月15日に再オープな被害がなかったこともあり、地震移転を断念して元の場所での町の受入れを正式に決めたのは、東京都ン、現在は以前と何も変わらないか

再建を決断した地区もあり、そうしと青森、山形両県だけだ。宮城と岩のように来館者を迎えているという。

た地区では防潮堤や土地のかさ上げ、 手両県は、それぞれ家庭ゴミの19年

震災から2 ～ 3カ月後には、地震

避難道路などを組み合わせて安全な分、11年分になる大量のがれきを抱保険の保険金が支給され始めたこと

まちづくりを進めようと、模索が続

え、焼却場増設などを急いでいる。

や、県外から応援に来る人が増えて、その後、野田佳彦首相は、広域処

仙台の繁華街はにぎやかになり、今そうした中で、宮城県の東松島市理について法律を根拠に都道府県にも活気にあふれているという例もあは、被災前の価格の97％から80％

震災がれきの受け入れに協力を求める。また、過去最高の売上高と営業という高い目安を示し、注目されてた。これまでにがれきを受け入れる

利益を達成できたという企業も。震いる。東松島市は被災した地域に太方針と答えたのは、大阪府、京都府、 災前から力を入れてきたLED照明や陽光発電やバイオマス発電の施設を

静岡県、山梨県、神奈川県、埼玉県、 夏のクール用品などの需要が、震災

誘致し、再生可能エネルギーを生か秋田県、北海道にとどまっている。

いている。

した町づくりを計画、それを裏付けに高い価格を提示することができた

就労と人口回復も課題

後の節電需要によって一気に伸びたことによる、という。
「被災地には今後10年間、膨大な復興は、被災者がいち早く安定し復興資金が入ってきます。需給バラ

また、仙台市は海沿いの地域にあた暮らしを取り戻すことであり、そンスを考えたら、これは需要が大きる2000世帯を内陸に移転してもらのために、作業をいかに加速させら過ぎて、とても地元で仕事をこなしう計画をたてている。被災した土地

れるかが重要であるということから、 切れません。人手も全然足りていなの買い取り価格は被災前より下がっ

就労と人口回復が大きな課題となっいし、新しいマーケットが生まれるてしまうと見られることに加えて、てくる。

のですから、事業を展開されるのでのだ。

仙台市の場合、移転先の土地の価格

厚生労働省によると、東日本大震

あれば、ぜひこちらにお越しいただ

が高いため、住民の負担がさらに大災の被災3県で仕事を失い、雇用保

いて、復興のお手伝いをしてほしい」

きくなってしまう。そこで、住民が険の失業給付を受けた人（2011年と話す企 業経営者もいる。
（「日経

移転先の土地を買うのではなく、借11月）は6万4,232人 で、前 の 年 のトップリーダー」2012年3月号）被りて家を再建する場合に借地料を免

同じ時期のおよそ2倍（208.3%）に

災地の本格的な復興計画は今、やっ除することにした。元の土地の価格

のぼっているという。また、生活保と議論の俎上に乗っというのが実感が下がった分に相当する額で、最大護を受けている人の増加傾向に歯止だ。

で50年間借地料が免除になる。このめがかからないなど、課題を多く残対策が打ち出されたことで若い世代している。緊急時避難準備区域が解を中心に集団移転に前向きになる人除されたあとも、対象地域の住民のが増えたという。

5割以上が除染や生活への不安から復興阻むがれきの山

さて、震災復興の課題のひとつにがれき処理問題がある。環境省によると、東北3県の震災がれきは推計
で約2250万トン、大半は被災地の戻れていない、というデータがある。
これまで暮らしていた土地を離れ、新しい場所で生活基盤を構えるなどから、人口も減少している。
一方で大きな需要で、復興産業も仮置き場に積まれたままだ。多くはしかし、福島県いわき市の小名浜

自治体のまちづくり計画に組み込ま

港の埠頭に建つ水族館「アクアマリれた場所であり、処理の遅れは取り

ンふくしま」などは、屋外駐車場やも直さず、復興の遅れとなる。同省護岸の遊歩道が液状化によって大きは、岩手、宮城両県のがれき約400な被害を受けたが、建物本体に大きMay.2012

5月号

3

川崎、
茅ヶ崎で上昇地点も
県内下落率は2年連続で縮小

国土交通省が３月下旬に発表した今年１月１日現在の公示地価は、全国、神奈川県内の住宅地、商業地ともに4年連続の下落となった。しかし、県内の下落率は2年連続で縮小した。特に交通が便利な
川崎市や開発が進む茅ヶ崎、藤沢市の一部で上昇が目立つ。2008年秋のリーマンショック以降の下落に底打ちの兆しが見られ、県内などで堅調な回復傾向が見られる。
県内の1㎡当たりの平均価格は、住宅地18万2800円で前年比1200円の減、過去20年で最低だった。商業地は40万9100円。
今後の地価動向について浜銀総研

4と見ている。

◆住宅地
住宅地の下落率は前年比0.1ポイ
ント縮小のマイナス1.2％に。

摩、宮前区の25地点で上昇した。
上昇率ベスト10を見ると、6.9％
プラスの茅ヶ崎市赤松町12－36（1㎡当たり23万3000円）をトップに、②藤沢市鳥羽5－5－9③横浜市戸塚の湯口主任研究員は、「マンション

川崎市はマイナス0.2％で前年度

区戸塚町4938－8④中原区今井南町

需要が高い川崎や横浜などがさらにより0.7ポイント縮小した。うち再575－4⑤中原区木月住吉町28－32

上昇して全体を引っ張る形となり、開発が続く武蔵小杉駅周辺を含む中⑥高津区下作延1－4－11⑦戸塚区

次回の公示地価は全体で水面上に出原区は0.4％増で、前年より0.3ポイ

上倉田町585－1⑧戸塚区品濃町48

るだろう」（3月23日付神奈川新聞）

ント上昇したのをはじめ、高津、多－8⑨多摩区宿河原3－11－10⑩中

大型商業施設「テラスモール湘南」の開業が起爆剤になってＪＲ辻堂駅周辺の３地点で地価が上昇した

公示地価2012

原 区 上 小 田 中6－36－13（ プ ラ ス

川崎駅北側の幸区堀川町一体の再開1％）の順であり、川崎市内が5地点

発も目を見張るものがある。

を占める。

東京電力福島第一原発事故の影響が続く福島県の下落幅は拡大した。

ベスト10の一角に食い込んだのが警戒区域内の17地点は調査を休止。

東京都心への利便性が高まった中

横浜市戸塚区戸塚町2－4100－2の

県全体の下落率は、住宅地が6.2％、

原区にとどまらず、ＪＲ南武線沿線

5位で、上昇率2％、57万2000円だっ

商業地が7.2％で、それぞれ3ポインへの広がりが見てとれる。

た。

ト近く拡大した。郡山市の住宅地は

横浜市は1.1％マイナスだが、戸塚駅や東戸塚駅周辺で上昇した。

市区町村別では、横浜市1.3％減

県内最大の8.1％も下落した。

（前年2.2％減）と下げ幅が縮小した。

3大都市圏のうち、東京圏の住宅ベスト1の茅ヶ崎市地点は湘南地

昨年まで下落率が大きかった西、中地は1.6％減、商業地1.9％減で、下域最大の大型商業施設「テラスモー

区でも縮小した。川崎市は0.1％増

落幅は0.1 ～ 0.6ポイント縮小した。

ル湘南」がＪＲ辻堂駅前に昨秋開業、 （同0.4％減）と4年ぶりに上昇に転東 京23区の商 業 地は2.1％の下 落。

上昇の起爆剤になった。テラスモー

じ た。中 原 区 の1.2 ％ 増 を 筆 頭 に、また、液状化被害が深刻化した千葉

ルに近い2位の藤沢市地点も前年の幸、高津区も上昇に。

県浦安市の住宅地は平均で7.5％下

マイナス0.6％からプラス４％に転じた。
市区町村別の平均価格の上位は、①川崎市中原区31万9300円②横浜
市中区28万5100円③川崎市幸区27万8200円。
相模原市1.1％減、県央地区1.2％減に対し、西湘地区が2.3％減。南足柄市や松田町など県西地区は3.0％減だった。

1㎡当たりの平均価格の上位は①
横浜市西区99万2100円②川崎市幸区68万3300円③川崎市中原区58万6200円。
地点別の1位は30年連続で横浜駅落するなど、マイナスイメージを払
しょくできていない形に。
大阪圏は住宅地が1.3％減、商業地は1.7％減。これに比べ名古屋圏
は住宅地0.4％減、商業地0.8％減に

西口の西区北幸1－1－13の530万円。 とどまった。中でも愛知県は全国最◆全国の動向
前年と比較可能な地点の90.6％で下落した。全国平均は住宅地がマイ小の下落となった。ただ、海岸に近い名古屋市港区は2.5％減、中川区
は1.6％減など、液状化への不安感をのぞかせた模様。

湘 南 地 区 は 前 年 と 同 じ1.4 ％ 減

ナス2.3％、商業地同3.1％で、4年

地点別の住宅地全国1位は東京都だったが、三浦半島地区は1.7％減

連続の値下がりだが、下落幅は縮小

千代田区6番町6番1外で1㎡当たりと昨年より下落幅が0.1ポイント拡した。

278万円。

大した。

住宅地の上昇率1位は東日本大震

県西部や三浦半島は景気動向の影

災で被災した宮城県石巻市の高台で響を受けにくく、人口減少が続いて60.7％。全国のベスト10位のうち9いることなどから地価が伸び悩んで地点が石巻市、気仙沼市など宮城県いる。

内だった。宮城県の下落率は都道府地点別の1位は16年連続で中区山手町の45万6000円だった。

◆商業地

県で2番目に低い0.7％。津波被害に伴う移転需要が要因と推測されるが、被害の大きかった場所は下落してい
る。

◆公示地価
国土交通省の土地鑑定委員会が年１回、周辺の取引事例などを参考に、１月１日現在の標準地の１㎡当たりの正常な価格を地価公示法に基づいて鑑定、公表する。
一般の土地取引や固定資産税の目安になるほか、公共事業の用地買収価格に反映される。県内の調査地点は1821地点。前年からの継続地点は1778地点。全国の調査地点は2万6000地点。

商業地の下落率はマイナス1.1％
で、前年に比べ0.6ポイント縮小した。
平均価格は40万9100円で、前年より2100円下った。
上昇率ベスト10は川崎市内が9地点を独占した。上昇地点が中原、幸、
高津区へ広がったことで、川崎市平
均は0.1％（前年度マイナス1％）と上昇に転じた。
南武線や東横線沿線にとどまらず、

津波被害の大きかった宮城県石巻市では高台にある住宅地が全国1位の上昇率を記録
May.2012

5月号

5女性限定シェアハウス、鎌倉で運営開始へ

保育ママ事業に
公務員宿舎

不動産仲介のミックグループ（三改装した。１階にはグランドピア

関東財務局横浜財務事務所は、

春情報センター、横浜市港南区）
はノを備えた音楽ホールがあり、音川崎市と相模原市が行う「保育マ女性限定のシェアハウスの運営を楽家であるオーナー主催の演奏会

マ事業」と連携し、両市内の国家

鎌倉市内で始める。一軒家に複数やパーティーなどで使われるとい公務員宿舎を４月から同事業向けの単身者が同居する生活スタイル

う。家具や家電は備え付けられてに貸し出す。

だが、県内ではなじみが薄いため、

おり、家賃は月3万5000円から4万国家公務員宿舎を保育事業に活同社はシェアハウス市場を開拓す円。同社は「個室でプライバシー

用するのは県内では初めて、全国る考えだ。

を確保しながら生活スペースを共では８例目となる。両市が認定し鎌倉市岩瀬にある築40年の木造有することで、つながりや交流を持た保育事業者が乳幼児を宿舎の空

２階建て住宅を、４室の居室と共用つことができる。20代を中心としきスペースで預かることで、コスト

スペースを備えたシェアハウスにた世代に人気がある」としている。

を削減しながら待機児童の解消に役立ててもらう狙いだ。

公設市場を民営化、譲渡式に200人

川崎市では中原区木月４丁目の海老名～羽田にリムジンバス

マ３人でつくる事業者に貸し付け

全国で初めて公設中央卸売市場

海老名駅と羽田空港を結ぶ空港

る。相模原市では中央区矢部新町

を民営化した地方卸売市場が４月

リムジンバスが運行を開始した。

の上矢部住宅の１戸
（64㎡）
を保育

１日、藤沢市に誕生した。これま市や運行3社（相鉄バス、神奈川で経営してきた同市から、民間企

中央交通、京浜急行バス）など関

保育ママ事業とは、保育士など業への譲渡式が3月31日、同市稲係者約100人が参加した開業式典

条件を満たした人が、自宅などで荷の市 場内で 行われた。新 名称

で、相鉄バスの菅谷雅夫社長が乳幼児を預かる事業。横浜財務事「湘南藤沢地方卸売市場」のネー「国内はもとより、海外とのネッ

務所は「引き続き自治体から要望

ムプレートが除幕されると、式典

トワークを強化する空港バスが、や相談があれば、積極的に取り組に参列した関係者約200人から盛

近隣や経済活動での人の流れに寄んでいく」と話している。

大な拍手が送ら れた。

与できる」、神奈中の三澤憲一社

木月住宅の１戸
（72㎡）
を、保育マ

ママ１人に貸し付ける。

民営化を機に施設の大半を改長も「大手私鉄が3線も入り、ポテ築。取引を行う卸売棟は建て替え

ンシャルが高い地域。3社で一生られ昨年８月完成。延べ床面積約懸命頑張る」と抱負を述べた。内産学連携センターが完成

2万5000㎡の大規模配送棟（２階建

野優市長も「羽田空港は観光地でベンチャー企業支援や中小企業て）も建設中で、今年７月にも完成もある。空港バスの利用者が増えとの交流を図る「明治大学地域産

し物流機能が強化される。食品総ることで、小田急ロマンスカーが学連携研究センター」が、川崎市

合商社国内最大手の国分（東京都）

海老名駅に止まることにつながる

多摩区の同大生田キャンパス隣接がテナント入居する。

こともある」と意気込んだ。

地に完成した。質量分析装置など
高度な設 備を導入。再生エネル

オフィス空室率0.31ポイント下落

ギーなどの分野で、大学の知的資源も生かした「川崎発」の新産業創出を目指す。

6

オフィス仲介大手の三鬼商事横関内地区は0.25ポイント下げて施設は地上３階・地下１階建て

浜支店が発表した３月末時点の横8.94％、MM21地区は1.70ポイント

で、延べ床面積は約2400㎡。研究浜ビジネス地区（関内、横浜駅、新下げて9.68％と改善。逆に横浜駅室のほか、製品や技術をPRする展

横浜、みなとみらい21地区）のオ

地区は撤退などの影響で0.69ポイ

示ブースも設けた。また、屋上にフィス平均空室率は前月比0.31ポ

ント上げて12.30％。新横浜地区は連絡橋を設置し、キャンパスとのイント下落し11.24％だった。

0.04ポイント上げて15.41％だった。

間を行き来できる。

10自治体で237億円
地方債繰り上げ償還

起業のポイント紹介、IDECがガイドブック

財務省横浜財務事務所は、高金

横浜市の外郭団体・横浜企業経

IDECは「創業を考える市民が事

利時代に行った国からの借金
（地

営支援財団
（横浜市中区、IDEC）
は、業の成功に向けてスタートできるよ方債）の補償金免除繰り上げ償還

市内で創業を考えている人に向けたう役立ててほしい」としている。A4について、県内の2011年度実施額

ガイドブック「起業にチャレンジ！

判、46ページ。無料。IDEC窓口や「起などを発表し た。繰り上げ償還額

＠YOKOHAMA」を刊行した。

業 チャレンジセミナー」などで配布している。

の10自治体計237億6000万円（補償

中小企業診断士の資格を持つ13

金免除相当額49億100万円）
は、大人の経営相談員が執筆。IDECが支援

問い合わせは、IDECのワンストッ

阪府の252億円に次いで全国で２して創業した市内企業８社や、起業

プ経営相談窓口電話045
（225）
3711。

番目に多かった。

する際のポイントを紹介している。

県内の自治体別繰り上げ償還額
は、 県6億1500万 円（ 同1億6100万円）、市町村別で全国最多だった

景気は４カ月連続改善

横 浜198億300万 円（ 同39億8900万円）、川崎1億2400万円（ 同1800万

帝国データバンクが実施した３なった全国に対し改善幅で上回り、円）、 相 模 原6100万 円（ 同700万

月の景気動向調査
（県内）
によると、

全国との差は前月から0.8ポイント円）、小田原16億7300万円（同３億

企業の景況感を基に算出した指数

拡大して1.3ポイント差となった。

9200万円）、逗子７億 3500万円（同（景気ＤＩ）は全産業で39.6（前月

都道府県別順位は10位で前月の15

1億7200万円）、三浦7600万円（同

比2.8ポイント増）と4カ月連続の改位 か ら 上 昇 し、 東 日 本 大 震 災 の1300万円）、秦野5億8500万円（同1善。リーマン・ショック前の2008

あった前年同月の26位を大きく上

億3700万円）、南足柄3900万円（同年2月（39.7）
以来４年１カ月ぶりの回った。先行き見通しＤＩも、３カ500万円）、大井4900万円（同700万水準まで回復した。

月後42.3、６カ月後44.5、１年後47.2

円）となっている。

前 月 比2.0ポ イ ン ト 増 で38.3とと前月に比べ回復傾向にある。

首都高速
地下化の検討を数学受験の文系は高収入県外から県内に本社を移す「転老朽化が進む首都高速道路の大大卒者の就業状況と入試の関係

県内転入企業
２年連続減入企業」が２年連続で減少してい規模改修を検討する国土交通省のを調べたところ、文系学部で数学ることが、帝国データバンク横浜

有識者会議の初会合が開かれ、国を受験した人の方が年収が高く、支店の調べで分かった。逆に、県交省側は、路線の大部分を占める

大企業に就職する比率も高いとの外に移転する「転出企業」の数は

高架を撤去し、地下化することを調査結果を京都大、同志社大、立2009年からほぼ横ばい。電力不足

含めて議論を進めるよう要請し命館アジア太平洋大のチームがまの懸 念が 残るなか、同支 店ではた。夏までに提言をまとめる。

とめ、発表した。

「リスク軽減などを理由に、県外大規模改修には、首都直下地震

チームは昨年2月に実施したイからの移転を踏みとどまる企業がへの備えや、高架が上空を覆う国

ンターネット調査で、24 ～ 74歳

増えている」と分析する。

重要文化財の日本橋をはじめとしの大卒者1万3059人から回答を得11年の転入企業は265社、転出た東 京の景 観 改 善、渋 滞 解 消とた。その結果、文系学部出身で受企業は194社あった。転入が転出いった狙いもある。料金収入だけ

験科目が数学だった人の年収は数を上回るのは10年連続となった。

で費用を賄うことは難しいため、学を受験していない人よりも平均

転出企業は毎年200社前後で推移

地下化や移設で空く土地の使用権

約90万円高く、最初の就職先が大しているのに対し、11年の転入企

売却や貸し出しといった財源確保企業である比率や、係長以上の役

業は前年 比で40社 以 上減ってい策も議論する。

職に就いている比率も高かった。

る。

May.2012

5月号

7

公明が増税法案否決の構合い解散や大連立論などもは賛否がまとまらず、話し意向だが、連休明けに持ち出ている。さらに自民党は月中にも審議入りしたい

両党に党首会談を呼び掛け、 えを示したのに対し、自民

香前代表の解任騒動が起き、 力を求めるため自民、公明
分 裂 し た。
「連立維持の党人 が離党した。昨年暮れにも衆参決定を独断で握りつぶし公党を私物化した」と指弾さ越されよう。民主党内の亀の議員が離党届を出した職の辞表を提出、消費税の攻防ヤマ場へ 会期内成立か、それとも？
消費税増税関連法案をめぐる与野党の攻防が、
月連休明けにも大詰めを迎える。野党に加え、から、民主党内の亀裂は広れた亀井氏ら２人は政権離

小 沢一郎元民 主党 代 表 が率いる与 党 内 グループ
がる一方か。ただ、役職辞％引き上も増 税 法 案に反 対の構 えを崩していない。今 国とはいえ、消費増

首相は消費税増える。

（ＹＳ）

出る中、ヤマ場を迎るか。会期延長論も協力を取りつけられらみながら、野党の党 内 の 亀 裂 回 避 をにた野田首相は、民主いとして退路を断っ

継 続 審 議 は認 めなさえ感じさせる。

水面下での連携模索

総裁に期待するなど、

前 向 きな 谷 垣 自 民 党

首 相 は 消 費 税 増 税に避けられまい。野田

増税論議への影響はげ」を明記したため、案に「消費税率

次期衆院選マニフェスト原

大の半面、小沢グループが税ばかりが先行し議席削減は各党の政権与党の国民新党も消税関連法案への協の意向も働いているようだ。

裂回避を狙う輿石幹事長ら

必ずしも一枚岩ではない事て、社会保障制度の見直しが不十分べきだとする議員

国 会 が 身 を切る強い。

法案採決時にどう出るのか。 だとする批判は根小 沢 グ ル ー プ の 造 反 が、態も見え隠れする。

社会保障と税の一体改革脱した。

日 の 会 期 末 に 向 け て、が成立しない限り発行できが慰留されたまま。亀裂拡

任届は受理されず、大部分

月と引き換えに衆 院 解 散に踏み切る可 能 性も取 沙汰 さ れ て い る が、月ない。一般会計の歳入不足対すると、民主、国民新党、

衆院では野党が一致して反公共事業費などに充てる場

新党大地の計290人のう歳費の削減も５月以降に先送りされ人 以 上 が 造 反 す れ ば、法案は否決される見込みとた。違憲状態の衆ち国債を発行できる同法の制いう。グループの勉強会に年間の特例で赤字定を目指しているわけだ。

は、院小選挙区の見直ところが、自民、公明な選した新人が多く、解散と思惑が絡んで一向

しや比例代表の未成立なら予算執行に支障なれば大半が議席を失う可ど野党は特例公債法に反対。 参加している。

が出るのは必至だ。

に進まない。
る小沢グループの衆参両院費税増税に反対する亀井静人が月初め、党役消費税増税法案に反対す

能性も考えられる。

年 前に 当人前後の衆院議員が政府は合 に の み 認 め ら れ る た め、

兆3339億円で、 を 補 う 特 例 公 債 法 は 本 来、初めに成立した。一般会計
総 額は
東日本大震災の復興費など兆兆円に充てる特別会計を加えた
実質的な予算規模は台に上る。
新規国債発行額は

兆

80

10

首 相は、継 続 審 議 を認 めない方 針 だ。法 案 成 立会の 会 期 内 成 立に不 退 転の 決 意で 臨 む野田 佳 彦

4

1

3

2 4 4 0 億 円 と、 歳 入 の兆3460億％を借金が占める。借金が 税 収（円）を上回る当初予算は年連続になる。
しかも国債のうち60

2012年度予算がギリギリの駆け引きが続くことになろう。

21
議員

4

3

80

6
4

96
44
38

1

29

90
42

3350億円は特例公債法

8

11

5
49

県央支部

厚木市へ東北の義援金寄贈

平成24年2月20日、厚木市役所

いか苦慮しまし

大震災に対する義援金32万5000

年度より社会福で昨年3月11日に発生した東日本
円を島村支部長より厚木市長へ手部と共に宮城県松た。
そこで平成7

島町役場に復興寄祉事業の一環とた20万 円 に 続 く

附金として寄贈し渡しました。

し て 管 轄 内8市ものです。

い、厚木市長より義援金に対し感の寄贈を行ってまだまだ時間を要

当日は支部長他３名の役員で伺

大震災の復興は町村に車椅子等謝の言葉を頂きました。

いましたが、寄贈について23年度します。

た東北各県の被災地に対し、支部の一部に充てることとしました。

を継続していきたいと考えており大震災で未曽有の被害に遭われとしてどのような支援をしたら良に限り見送り、被災地の復興支援

今回の寄贈は、
昨年7月に川崎支

県央支部はこれからも支援活動ます。

総会と創立35周年記念式典開催
県央支部は、第35回通常総会及の中で」と題したお話を頂きましブラントホテル・厚木にて開催いまた、35周年記念事業として、
Ｎび記念式典を４月26日
（木）
、レン

た。

る取り組みについて」のお話を頂きました。

小林市長より「お礼」のお言葉たしました。

ＰＯ「厚木の環境を良くする会」も頂戴し、多くの来賓の方々にご会 後、記 念 講

ンナの花」を寄贈しりました。その後、会場を移し祝賀

優・松島トモ良 厚 木 市 長、厚 木 土

挨拶をいただき、会員の皆様とと通常総会閉の活動に賛同し、「カたことか ら、小 林 常

演として女子さんによるちとの出会い会となり、国会議員の方々にもご木事務所・相模川環

もに和気藹々の楽しい時を過ごし、「相模川環境に関す

幕を閉じました。

境 課・東 山 氏 よ り、

「 多くの 人 た

臨席賜り、大変華やいだ式典とな

40周年に向け新たな思いのなか

県本部消費者セミナー

二宮清純さん熱く講演
県本部は３月９日、横浜市中区

感のある現代こそス也さんらのエピソードの横浜情報文化センターで消費者を、口調をまねながら躍するスポーツジャーナリスト・

モラスに紹介。ある種

ポーツが力を発揮する

話すなど人物像をユーこと、活躍する選手や

二宮清純さんが約200人を前に講の「欠落感」が類まれ

自らを投影させ、許容援。

才・長嶋茂雄と、飛び話した。

セミナーを開催、テレビなどで活演した＝写真。神奈川新聞社後「勝者の思考法―勝つリーダー、

負けるリーダー」と題し二宮さん

は、プロ野球界往年のスター長嶋

茂雄さんやヤクルトや楽天などの監督として采配を振るった野村克

監督らのおおらかさに力を持つことが大切となる集中力を生んだ天

ま た、 金 メ ダ ル を抜けた記憶力と分析力でチームを常勝に導いとった鈴木大地元選手

た名将・野村克也を比較し、現代のエピソードなど、オリンピック

リーダー像を探った。また、閉塞を加えた。

のビジネス界にも通じる理想のの裏話から取材者ならではの解説

May.2012

5月号

9

インターネット広告の課題
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
上席調査役

新連載第1回

佐藤 友宏

インターネット広告における不動産業者の留意事項

首都圏不動産公正取引協議会（不動産公取協）
は、不違約金等の措置を受けてしまう事案が多い状況の中動産広告のルールである「不動産の表示に関する公正で、当協議会は、
おとり広告を行わないようにしていた理店等からの広告企画の相談、表示規約に違反する疑する会員団体に対して、平成20年3月26日付けで「イ競争規約｣（表示規約）を運用し、不動産業者や広告代だくために全日本不動産協会神奈川県本部をはじめといのある広告の調査、指導を行っている不動産業界のンターネット広告の適正化について
（お願い）
」と題す

不動産業界では、ここ数年の間に多くのインター

これは、おとり広告を行うなどの違反行為を未然に自主規制団体です。

る書面を送付しています。

ネット不動産情報サイトが誕生し、各社ホームページ

防止する観点から、「『おとり広告』の規制概要及び不極的に展開してきています。

総称しています。
）
をとりまとめ、不動産会社がこれをを開設するなど、
インターネットを用いた広告活動を積インターネット広告は、表示規約の規制を受ける広動産業者の留意事項」（「おとり広告ガイドライン」と理解し、インターネット広告の情報管理を徹底し、取告媒体の一つであるので、表示規約の規定である「広引することができないなどの物件（おとり広告）を広告事項の明示義務」、「物件の内容・取引条件等に係る表

この「おとり広告ガイドライン」は、おとり広告の規

告表示の開始時期の制限」、「必要な表示事項」、「特定することがないよう周知方を依頼したものです。

示基準」、「特定用語の使用基準」、「おとり広告」、「物

制概要及びインターネット広告における不動産業者のを受けます。これらの規定に違反した場合には、その内す。

件の内容や取引条件等の不当表示の禁止」などの適用

容に応じて措置を受けることになりますが、その中でも①契約済みで取引することができない物件を広告、②専有面積を広く表示、③建築年月を新しく表示、④価

留意事項についてまとめており、概要は次のとおりで

１.「おとり広告の規制概要」では、表示規約第２１条「おとり広告」の規定（第1号から第3号）とその態様

格や賃料を安く表示、⑤賃貸物件の取引で諸費用の支（景品表示法に基づきすべての不動産業者に適用されな不当表示と認められる場合は、表示規約の措置の中準における例示（各号の①及び②））を援用して示して払いが必要であるのに表示していなかったなど、重大でもっとも厳しい「厳重警告・違約金課徴の措置（以下、る「不動産のおとり広告に関する表示」指定の運用基います。

「違約金等の措置」といいます）」を受けることになり（1）物件が存在しないため、実際には取引することがのほうが多かったのですが、平成20年度以降はイン①広告、ビラ等に表示した物件が広告、ビラ等に表示ます（平成19年度までは新聞折込チラシなどの紙媒体
ターネット広告が70％以上を占めています）。

している所在地に存在しない場合も、表示規約を理解の上、遵守していただく必要があは賃貸しようとする不動産とその内容、形態、取引がどのようなものかをご紹介させていただきますので、（2）物件は存在するが、実際には取引の対象となり得

違約金等の措置などを受けないようにするためにります。おとり広告などの不当表示の態様（行為類型）
よくご覧になり一般消費者に信頼される適正な広告表
示を行うよう努めていただきたいと思います。

◆おとり広告という重大な表示規約違反をしないためにインターネット広告において、おとり広告と認められ10できない物件に関する表示（第1号）②広告、ビラ等に表示している物件が実際に販売又条件等において同一性を認めがたい場合

ない物件に関する表示（第2号）①表示した物件が成約済みの不動産又は処分を委託されていない他人の不動産である場合②表示した物件に重大な瑕疵があるため、そのまま

では当該物件が取引することができないものである

ことが明らかな場合（瑕疵があること及びその内容が明瞭に記載されている場合を除く。
）

（3）物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示（第3号）①合理的な理由がないのに広告、ビラ等に表示した物件に案内することを拒否する場合◆物件の内容や取引条件等の重大な不当表示をしないために賃貸物件の不当表示で多く認められるのは、①契約②表示した物件に関する難点をことさら指摘する等

時等に必要な諸費用（鍵交換費用や賃貸保証等の保証件を勧める場合

月などを実際のものよりも広くしたり、新しく表示しして当該物件の取引に応ずることなく顧客に他の物

２.「インターネット広告における不動産業者の留意事項」には、不動産業者がおとり広告を未然に防止す料など）を記載していなかった、②専有面積や建築年ていた事例です。特に②は、インターネット広告で希望条件を絞り込んで検索する際の条件に合うように故意に行っていることがあります（例えば、19.5㎡であるために留意していただきたい必要なことを示しているのに20.0㎡と表示するなど）。

（1）前記１の「規制概要」を理解すること。

①売地等で販売されている物件を広告主が勝手に新築ます。

（2）おとり広告を行った不動産業者に共通する「おとり広告の具体的な態様」と「発生原因」を理解すること。

①おとり広告の具体的な態様
ア

適切な情報更新を怠ったために掲載途中から取引不可能になったもの。

一方、売買物件の不当表示で多く認められるのは、住宅として表示し、中には、架空の建築確認番号を表示したり、他業者に気づかれないように土地面積を小さく表示していた、②30％以上の傾斜地や路地状部分を含む土地であるのにその旨を表示していなかったな

どの事例です。

不当表示は、「無過失責任」です。ミスであったと

イ 当初から契約済みであった物件を掲載したた

しても表示規約違反を免れることはできませんので、ウしてください。

めにそもそも取引できないものであったもの。

一般消費者の関心を引くために架空の物件を掲載したために取引できないものであったもの。

②発生原因

ア 「おとり広告」とは何かの理解が不十分。

イ 一般消費者が認識する広告に対する不動産業
者の意識が希薄。

ウ 管理能力を超えた量の物件掲載や成約状況等の確認把握が不十分。

広告する前には、二重・三重のチェックをするように◆一般消費者に信頼される

適正な広告表示をするために皆様がインターネットで発信する広告は、一般消費者に向けたものが大半だと思われますが、一般消費者がある時点で見た広告は、当然、その時点で取引でき（3）インターネット広告における必要な表示事項であるし、そこに表示されている面積や建築年月は間違っ

更新予定日」が何のために表示が義務づけられている

ろう・・」とか「この賃料で借りられるわけがない・・」、

る「情報登録日」又は「直前の更新日」及び「次回のていないと思って見るわけで、「この物件はもうないだのか。つまり、次回の更新予定日までの期間を２週間「２０㎡と書いてあるけど本当かな」などと疑って見るなったものがあっても次回の更新予定日には削除されきる物件情報を提供することが皆様の責務だと思いま

れらを記載していないときや「随時」等と書いてあるの物件も同様に考えてください。
）。

することを理解すること。

皆様方からの広告企画等のご相談には積極的に応じて以内として、一般消費者は、この期間内に契約済みとると認識するからこれらを正確に管理すべきであり、
こ
ときは、リアルタイムで情報が更新されていると認識※おとり広告ガイドラインの全文は当協議会のホームページに掲載しておりますので、ぜひご覧ください。 ア ド レ ス は http://www.sfkoutori.or.jp/
kiyak/net_tekiseika.html になります。

人はいないと思います。一般消費者が安心して取引ですがいかがでしょうか（法人向けの店舗や事務所など
当協議会は、表示規約違反を未然防止する観点から、

いく一方、今後もインターネット広告を監視し、違反表示が見受けられた場合には、必要な調査をした上で、不動産業者から事情を聞き、公平・公正な措置を講じていきます。

次回は、おとり広告の具体的な事例を中心にご紹介します。

May.2012

5月号

11

まだ知られていない「成年後見制度」

8年後には
痴呆性高齢者
300万人？

─老後の財産管理、判断力のあるうちに─
急速に高齢化が進んでいる。平成８年には65歳以上の高齢者が全国でおよそ1860万人、全体の14.8％だったのが、平成9年には1993万人となり全体の15.6％になった。１年で0.8％の増加だ。決して少ない数字とは言えない。このまま増え続けると、平成27年（2015年）には4人に1人が65歳以上の高齢者という、人類がいまだかつて経験したことのない超高齢社会がやって来る。

増える高齢者の１人暮らし

厚生省の試算によれば、平成32年(2020)年には痴

呆性高齢者の数は300万人に迫ると推定されている。

「任意後見制度」は、判断力があるうちに将来、後見人をお願いしたい人と権限や責任内容などを契約書として交わしておくというもの。判断能力が正常

大家族中心社会から核家族社会が中心となり高齢者な間に、自分の意思で任意後見人となる代理人を選

今まで家族の誰かに頼ってきた身の回りの世話や財己の財産の管理や介護、医療に関する手続きを行っなるという問題が生じてくる。

この任意後見契約の内容は、公証人が登記をしてく夫婦のみの世帯や高齢者の１人暮らしが増えると、産の管理など、すべて自分で処理しなければならなく
特に、高齢者の財産の保有状況をみてみると、65歳以上の高齢者の持ち家率は76．8％となっており

平均持ち家率の61.1％よりかなり高い水準となって任し、将来自分の判断能力が低下してきたときに、自てもらうために、公正証書で委任契約を結んでおく。
れる。

そして判断能力が衰えてきたとき、家庭裁判所で、任意後見人の職務を監督する任意後見監督人を 選任いる。

してもらう。すると、任意後見人は代理人として、公し、60歳以上の世帯では約1800万円とこれも平均をた、任意後見監督人は、任意後見人の職務遂行内容

また、世帯全体の平均貯蓄率は1300万円程度に対かなり上回っている。判断能力が衰えてくると、高齢者を狙った悪徳商法や詐欺的取引などの被害に遭いやすくなるばかりか、自分の財産の管理も思うようにいかなくなり、せっかく老後の為にと貯蓄しておいた財産が自分のために生かされないままに終わりかねない。

高齢者を守る「成年後見制度」

そこで設けられた制度が「成年後見制度」だ。

正証書で結んだ内容の職務が行えるようになる。まを、家庭裁判所へ報告する。監督人や裁判所が関与してくれるので、安心して財産管理などを任せることができるわけだ。

後見人の同意権と取消権

後見人の仕事は、財産管理だけではない。生活面の配慮・見守りや生活上の契約・管理、公的手続き、

金銭・財産の管理などすべて。後見人になったら、財産目録や本人の収支計画書を作成・提出する。まこれは、2000年4月に介護保険制度とともに高齢た登記事項証明書を取得し、口座の名義変更や届出度」と「法定後見制度」の２つの制度からできている。

人に報告をする義務がある。このように本人に代わっ化社会に対応するべく発足した制度で、「任意後見制などをする。そして定期的に家庭裁判所や後見監督「法定後見制度」は本人がすでに判断力が低下したて契約行為や法律行為をおこなう。

見・保佐・補助」に分かれる。もうすでに判断力がト調査で、「聞いたことがない」と72.4％の回答が後見人を選ぶことができない。後見人の権限や責任少なく活用状況に課題を残している。

人が利用する制度で、判断力の低下の程度により「後低下しているので後見に関する契約を交わしたり、

12の範囲、後見人の選定などは家庭裁判所が行なう。

しかしこの制度、東京都老人総合研究所アンケー

あったとおり、十分浸透しておらず、申立件数はごく

教育研修委員会から〜暴力団排除条例について〜

るなど、依然として社会に脅威を与え続けているのです。
暴排条例に定められた中で、我々事業者の責務と山井 俊昭

して、契約時に相手方等が暴力団関係者でないこと

中村前本部長は「研修の神奈川」と、神奈川研修手が暴力団関係者かどうか判断できない時もありま

センターを立ち上げました。残念ながら前本部長はす。その際は、県警に具体的な相談をすることによ

昨年暮れに急逝されました。しかし、その研修を徹り助言を頂けること、契約時に｢暴力団関係者では底して行うことにより、会員が知識で自信をもつこない｣という一筆をもらっておくこと、などが重要でとが重要であるという思いは、秋山現本部長に引きす。また、契約後に取引相手等が暴力団関係者であ継がれました。教育研修委員長として微力ではありることが判明した時は、当該契約を解除できる規定

ますが、会員皆様のご要望に応えられる研修をご提を設ける努力義務が課せられました。それを踏まえ、教育研修委員長を確認する努力義務が課されました。一概に取引相供してまいります。幸いにも全日総本部の契約書ダウンロー

移転した事務局には、常時使ドコーナーにある契約書につい用できる、ちょうどいい広さては、すでに該当する条文を追の研修室がございます。有効

加してありますので、ご利用くに利用させていただきます。

ださい。

パソコンも30台用意し、会員

取引相手等に留意するだけでのITスキル向上を図る研修もなく、土地の売買、土地建物の流通委員会と協力しながら提賃貸借の取引について、その対供させていただきます。

象物件が暴力団の事務所にされさて、去る3月1日には神奈川県警の暴力団対策課

ないよう十分注意する義務も課されています。そうの 島村警部を講師にお迎えし「暴力団排除条例」にした用途に使用しないことも事前に契約書の条文について会員周知を図るための研修会を開催しました。

加えておくこともリスクヘッジになります。

同条例は神奈川県では昨年4月1日から施行されてい第二部には、（財）不動産適正取引推進機構の村ます。不動産取引における同条例の理解は、契約解川隆生上席主任研究員から、不動産取引の実務面で除にまで至る重大な事態を避けるためにも必要なもの対応についてお話し頂きました。ポイントは、契のです。

約時の確認と、契約条項の整備です。

平成23年１月現在、神奈川県における暴力団は、組織数107団体、構成員等約3,610人を把握しています。稲川会、山口組、住吉会の３団体の勢力は、
県内暴力団の約90％を占め、中でも稲川会は約75％を占める最大勢力となっています。
平成21年から平成22年にかけて、暴力団員による銃器発砲事件や、暴力団幹部とその威力を利用した貸金業者が法外な利息を得ていた事件や、信用保不動産取引における暴力団等反社会的勢力排除の5原則○反社会勢力を恐れない○反社会勢力利用しない○反社会勢力に資金を提供しない○反社会勢力と交際しない○反社会勢力と取引しない

証制度融資を悪用した多額融資金詐欺事件など、繁華街、住宅街で県民に不安を与える凶悪事件や、県

不動産業・警察暴力団等

民の身近な社会経済活動等を資金源とする事件が頻排除中央連絡会で定めた5発しているのです。

原則です。行政や協会と連

平成４年の暴力団対策法施行以来、暴力団排除機

携して暴力団と、知らない運の高まりや、警察の厳しい取締りにより、暴力団間にかかわるという事態には社会から孤立しつつありますが、その一方で、組ならないよう努めましょう。

織実態を隠し、合法的な企業活動を装うとか、資金源を多様化させつつ、凶悪な組織犯罪に深くかかわMay.2012

5月号

13

不動産取引財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 14 賃貸住宅における「孤独死」等の告知義務と対応について
１．高齢社会と孤独死等の現状

故住宅」といいます。

の 世 代 が65歳 以 上 と な る2015年 に は 高 齢 者 人 口 が

３．事故住宅の問題と対応

政府の平成23年度版「高齢社会白書」によると、団塊3000万人を超え、同世代が75歳以上の後期高齢者とな孤独死等により住宅の居住者が亡くなった場合、すぐる2025年には高齢化率が30.5％、2055年には40.5％に気づくことは少なく、死後数日から数か月経って発見に達し、国民の2.5人に１人が65歳以上の高齢者となるされることが多くあります。発見が遅れると夏場では２社会が到来すると推計しています。中でも神奈川県は全日、冬場でも４、５日を過ぎると腐敗が始まり、臭い・害国トップレベルで高齢化が進み、2015年(平成27年)には、虫（ウジ、ハエ等）等が発生し、住居が汚損されてしま

県人口のおよそ4人に1人である215万人が高齢者となるいます。通常の清掃、消毒では対応できず、特殊清掃会

超高齢社会が到来する見込みになっています。

社による対応が必要になるようです。

そのような高齢社会に移行する中で孤独死・孤立死・

神奈川県の県営住宅は「単身入居者の在宅中の自然死

独居死等が社会問題になっています。神奈川県の孤独より空家になった住宅、又は事故（火災を含む。以下同

死・孤立死に関する実態数値は見当たりませんが、前出じ）、入居者の自殺若しくは他殺のあった住宅において、「高齢社会白書」によると、東京23区内における一人暮

その事故等を理由に空家となった住宅を事故住宅と定義

らしで65歳以上の自宅での死亡者数は、2007年からする。事故住宅は、次に入居する者の精神的な不安や近2009年まで3年続けて2000人を超えています。また、隣の風評などを考慮し、冷却期間として事故等があった

単身の居住者が誰にも看取られることなく都市再生機構日から原則として約１年間募集を停止する」としていまの賃貸住宅内で死亡したケース（自殺や他殺を除く）は、す。
（神奈川県事故住宅の取扱基準より）2009年度に665件、65歳以上に限ると472件となり、2000年度に比べ全体で約3倍、65歳以上で約4倍に増加しています。

４．事故住宅の告知義務「賃貸目的物に関する重要な事項には、賃貸目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景等に起因する心理的欠陥

２．孤独死・孤立死・独居死とはも含まれるものと解されるが、本建物の階下の部屋で半これらの言葉についての法的な定義はなく、解釈も統年以上前に自然死があったという事実は、社会通念上、一されていません。一般には次のように整理されている

賃貸目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景等に起因すようです。

る心理的欠陥に該当するものとまでは認めがたい…」
（東

①孤独死

京地裁 H18・12・6判決）とする裁判例があります。自主に一人暮らしの人が誰にも看取られることなく、当人の住居内等で生活中の突発的な疾病等によって死亡すること。特に発症直後に助けを呼べずに死亡するケース

然死は、原則として告知の必要な重要事項には該当しま
せんので、説明不要です。
しかし、自然死の場合でも、発見が遅れて建物が汚損がこのように呼ばれる（「ウィキペデア」）。

された事故住宅の場合は、物理的な汚損の発生とともに②孤立死

心理的な嫌悪感が生じているといえます。そうすると、従来から周囲との交流がなく、地域から（社会的に）そのような事故住宅は、契約の判断に重要な影響を及ぼ

孤立している状況の中で誰にも看取られず一人で亡くす心理的欠陥のある建物といえますので、前入居者が当なった場合（栃木県「高齢者見守りネットワークづくり

該部屋で自然死により死亡したこと、発見が遅れた事実、の」手引）

その後のリフォーム工事等の内容について重要事項説明③独居死書に記載して説明することが必要であると考えるのが妥

普段は家族や地域住民、見守り関係者等との交流があ当と思われます。

る中で、突然の事故・疾病により一人で亡くなった場合発見が遅れて汚損された事故住宅の場合、リフォーム（栃木県「高齢者見守りネットワークづくりの」手引）。

工事により汚損等は除去されているとしても、説明義務

本稿において、これらの孤独死等のあった住宅を「事14があると考えて対応するようにしましょう。

平成24年3月～4月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28064 （株）ディライト

横浜市南区永楽町1－8045-341-3391

横浜支部（1）28108 （株）東洋プロパティ

横浜市都筑区長坂1－34 プラグレス丸輝店舗Ｃ

045-949-4747

横浜支部（1）28135 （株）ＤＲＥＡＭ

厚木市上荻野136－1

046-281-8844

県央支部（1）28101 （株）コーナンホームズ

横浜市港南区港南1－13－10

045-352-7820

横浜支部

小田原市小船1007

0465-43-4755

平塚支部（1）28132 （株）カハラ

藤沢市鵠沼海岸2－3－11

0466-36-3655

湘南支部（1）28153 （株）エルセントロ

横須賀市米が浜通1－4 L.M.横須賀中央第5－903

046-895-6410

横須賀支部（1）28138 （株）エスライン

横浜市西区花咲町5－131－5

045-334-7045

横浜支部（1）28157 ガーデン・バレイ（株）

横須賀市大滝町1－21 ジュネス横須賀907号

046-897-5218

横須賀支部（1）28173 千倉興産（株）

横浜市中区山下町25 上田ビル704

045-227-8788

横浜支部（1）28164 （株）クリエイティブホーム

横浜市南区井土ヶ谷上町15－10

045-315-3257

横浜支部（1）28165 （株）リードアセット

藤沢市湘南台2－7－9 湘南台ナリタビル203号

0466-86-7933

湘南支部（1）28171 （株）ライフ

藤沢市長後1184 パームハウスⅡ201

0466-44-7168

横浜支部（1）28177 （株）リボンブレインズ

川崎市中原区木月3－15－28

044-750-9180

川崎支部

座間市相模が丘4－42－20 コーポ大弘１－Ａ

046-259-9714

相模原支部（1）28178 住まいるあっとホーム（株）

横浜市戸塚区深谷町1411－4

045-858-5110

横浜支部（1）28169 （株）ハウスきりた

横浜市旭区笹野台1－31－5

045-444-8880

横浜支部（1）28187 （株）大勝ホールディングス

横浜市西区平沼1－3－13 大勝ビル

045-328-1088

横浜支部（1）28189 （株）インスパイアホームズ

横浜市神奈川区反町3－19－4 大島ビル４階

045-323-5990

横浜支部（1）28190 アイアンタウン（株）

横浜市青葉区しらとり台25－９045-479-1737

横浜支部

H24.3 （1）28119 小船森土地区画整理（株）

H24.4 （1）28179 （株）プライム「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。
May.2012

5月号

15平成24年度

宅建業者講習のご案内

この宅建業者講習は、神奈川県との共催事業であり、宅地建物取引業者指導事業実施要項第5条に基づく講習会です。下記の日程で講習会を実施いたしますので、ご出席くださるようお願い申し上げます。
公益社団法人
日

付

会場名

住

不動産保証協会神奈川県本部
所

対象支部〒251-0026
藤沢市鵠沼東８番１号

湘
平

南
塚

川崎市総合福祉センター
エポックなかはら（3Fホール）〒211-0053
川崎市中原区上小田中6-22-5

川崎

平成24年6月28日（木）

相模原市民会館（小ホール）〒229-0039
相模原市中央3-13-15

相模原
県 央

平成24年7月12日（木）

神奈川県立音楽堂〒220-0044
横浜市西区紅葉ヶ丘9-2

横 浜
横須賀

平成24年6月12日（火）

藤沢市民会館（小ホール）

平成24年6月25日（月）※車での来場はご遠慮下さい。

次第

13：50

13：50〜14：00
14：00 ～ 15：00（60分)
15：00 ～ 16：00（60分)
16：00

開会の辞

主催者挨拶
演題

宅建業を巡る諸課題
（免許、
紛争等）
について

講師

神奈川県 県土整備局総務部建設課

演題

不動産売買トラブルと実務上の留意点

講師

財団法人 不動産適正取引推進機構

閉会の辞

広報委員のつぶやき
新規の入居者だけであればいいのですが、退去さプレートが付いてなければ処分はなんとかできるのれる方も多いのがこの時期。退去された後、必ず出ですが、とても乗れる代物ではないのに、ナンバーてくるのが放置三輪車、自転車、バイク等です。

が付いている場合があります。勝手に処分できない

室内は、残置物があればすぐ分かるのですが、外ので、入居者に所有確認をしても回答はなし。また、部にある自転車置き場まではなかなか把握できない

ナンバー登録から所有者を割り出そうと市役所に問のが現状です。油断していると、放置自転車で満杯い合わせをすると「個人情報だから」とそっけない返状態になり、このほど自転車整理を行うことになり事。
「私有地に勝手に止めている」と言ってもダメなました。
「整理します」の張り紙をして、いざ作業とのです。

いう段になって困ったのがミニバイクです。ナンバー

みなさんは、
こんな時にどうされますか。

(k)

（社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp

16

宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第2回：平成24年7月25日（水）

第3回：平成24年9月12日（水）

第4回：平成24年11月14日（水）

第5回：平成25年1月22日（火）

第6回：平成25年3月13日（水）

主任者証の有効期限：平成24年7月25日～平成25年1月24日の方
申込み受付期間：平成24年2月23日（木）～平成24年7月9日（月）
主任者証の有効期限：平成24年9月12日～平成25年3月11日の方
申込み受付期間：平成24年4月23日（月）～平成24年8月27日（月）
主任者証の有効期限：平成24年11月14日～平成25年5月13日の方
申込み受付期間：平成24年7月10日（火）～平成24年10月29日（月）
主任者証の有効期限：平成25年1月22日～平成25年7月21日の方
申込み受付期間：平成24年8月28日（火）～平成24年12月27日（木）
主任者証の有効期限：平成25年3月13日～平成25年9月12日の方申込み受付期間：平成24年10月30日（火）～平成25年2月25日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（社）
神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

申し込み先・講習会場

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修センター〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

横浜ＳＴビル ６階（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001
受付時間

10時〜16時（12時～13時は昼休み）※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く

May.2012

5月号

17計画的に返済できる、
低金利時代の賢い選択!

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年 4.20％年 2.55％
年 2.75％ 年 1.10％
年 4.25％
年 2.60％年 2.475％

1.30％
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年 1.40％〈標準金利より最大1.65％引下げ〉〈標準金利より最大1.35％引下げ〉

年（上限 年3.200％）年（上限 年3.200％）年

1.125％※実際のご融資金利は、お申込み時点ではなく、お借入れ時点の金利が適用となります。
※新規適用金利は毎月見直しを行いますが、金利情勢により月中に変更となる場合がございます。 ※別途、保証料が必要となります。
保証料は『一括前払い方式』（例えば、20年1,000万円のお借入れの場合、
162,550円〜 252,850円）となります。

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機種、日、時間帯、口座がございます。※お振込のご利用には、所定の手数料がかかります。※通信に関わる費用は、お客様のご負担となります。※詳しくはサービスガイドをご覧いただくか、〈中央ろうきん〉営業店までお問い合わせください。

自治体住宅資金利子補給制度〈中央ろうきん〉住宅ローンを利用し、一定の要件を満たした方に自治体から補助金が支給される制度です。
※各自治体所定の条件があります。

お問い合わせ・ご相談は〈中央ろうきん〉神奈川地区営業店またはローンセンターまで

定価500円（本体476円）※一部未開催の店舗・月がございます。

会員の購読料は会費に含まれています。

毎月第3土曜日は「〈ろうきん〉相談会の日」※詳しくは〈中央ろうきん〉営業店までお問い合わせください。

発行人 秋 山 始
編集人 花 田 勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部※上記商品は、他の金利タイプもございます。
※金利引下げの適用には、給与振込等のお取引や会員資格等の条件がございます。
※「当初期間引下げ型」
をお選びの場合、当初の金利引下げ期間終了後は、標準金利より0.4％引下げとなります。
※別途、不動産担保取扱手数料として31,500円がかかります。
※返済条件の変更等に際して、別途手数料が必要となる場合がございます。
※団体会員の構成員以外の方は、ご利用にあたって中央ろうきん友の会に入会すること、または当金庫の個人会員（最低出資金1,000円が必要）となることが必要です。
※ご融資の実行月により特約期間に満たない場合がございます。
※ご返済が滞った場合は、金利引下げが受けられない場合がございます。
※店頭やホームページで、ご返済額の試算ができます。
※審査の結果、ローン利用のご希望にそえない場合がございます。
※店頭に説明書をご用意しております。
※詳しくは、〈中央ろうきん〉
営業店までお問い合わせください。

2012（平成24）
年5月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第31号（通巻110号） 第三種郵便物認可

10年

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LooF10上限金利設定型件を購入される方を対象とし●最高5,000万円 ●最長35年 ●不動産担保●団体信用生命保険付（最高5,000万円 ※融資額の範囲内となります）

3年
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代理・仲介する自己居住用物

5月号

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に加盟する不動産会社が販売・May.2012

2012年4月1日現在

日本不動産協会神奈川県本部