9Sep.2013
No.118（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2013（平成25）
年9月20日発行
第15巻第39号（通巻118号）

TOP ARTICLE

５年連続で路線価下落
川崎、
横浜は大きく上昇
NEWS COLUMN

消費増税の判断が焦点に9

平成25年度重要指針

組織基盤の強化
専門研修の充実
公益事業の推進Sep.2013
No.118多士済済
1 全日かながわ
●夏の日
──本部長

秋山

始

●協会・総務委員会の大きい役割
──総務委員長

川口

弘久

●目標は
「会員になって良かった」
──組織委員長

唐橋和男

NEWS COLUMN

3 消費増税の判断が焦点にTOP ARTICLE

今月の表紙

─ コスモスが満開 ─
コスモスは、春から初夏にタネをまいて、夏から秋にかけて咲く
１年草です。白、ピンク、赤、黄色など華やかで可愛らしいのが特徴です。ちなみに英語、ギリシャ
語で「宇宙」「美しい」という意
味も含まれています。

4 ５年連続で路線価下落
6 ●浜銀総研、中小企業の研修支援へ─ほか
8 委員会だより／支部通信─横浜・川崎・湘南・相模原・県央
不動産取引 一問一答

10 「任意売却」と「競売」─ 競売のしくみ
11 不動産取引とSNS

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2013（平成25）
年9月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第39号（通巻118号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

12 住宅ローン借入・借り換えのチャンス？
米の長期金利上昇

利き目薄だった「異次元」の金融緩和策13 消費税引き上げ、住宅市場に大きな影響―住宅ローン減税でカバーできない分、現金給付で―

14 「サービス付き高齢者向け住宅」好評
15 かながわ名所紀行

─三笠公園・猿島─

16 新入会員名簿／広報委員のつぶやき
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

夏の日（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
昭和60年8月12日

本部長

今から28年前の出来事でした。

根に向かいました。高木で薄暗い沢沿いを十分程上る

私がまだ会社員で取引先の大手電機部品メーカの会長と、ジャンボ機の座席番号を表す木杭（碑）が現われの別荘にお招きを頂き、伊豆の下賀茂温泉郷で贅沢な始め慰霊がはじまりました。尾根に近づくにつれ碑は夏の日を過ごしておりました。まだ明るいうちに豪華その数を増し、夥しい数になりました。陽のさす尾根な夕食を頂き、就寝までのひと時を同行の家族と温泉

伝いの碑まで慰霊を終え、最後に「昇魂の碑」に参拝、街の散策に出かけたその時、南方の空から轟音と共に改めてジャンボジェット機が低空で飛んできました。子供達を噛みしめ下山しましたが、不心得者の技術屋の私では両手を耳にあて、しゃがみこんだり上空を見たりしても何か後ろに引き戻されるような感じを受け、自然とおりましたが、私は当時航空会社や空港へ納入するシ足早になりました。

与えられた命と 果たすべき使命

閑話休題

ステムを担当しておりましたため、「伊豆半島上空を北上する便はない。それに高度も低い」と感じ「これの大切さ

平成25年7月23日

神奈川県本部会議室に18名の侍は絶対おかしい」と伝えましたが、だれも気にせず、そが集合しました。副本部長、支部長、各委員長です。

の後別荘に戻りテレビを見て、皆が大変な事故が起き

例年よりひと月以上早く活発に委員会活動が開始されたことを確認しました。ＪＡＬ１２３便、大阪行き、ており、副本部長も新たに明確化した役割を果たし、Ｂ７４７ＳＲ―４６、機体＃ＪＡ８１１９、５２４人乗

支部も本部の動きに連動して活動を開始している最中

り、が群馬県多野郡上野村御巣鷹尾根に墜落、５２０人です。

の尊い命が失われた「日航ジャンボ機墜落事故」です。

理事会で承認された周知済みの各委員会の事業です

その後の調査で、原因は同機が７年前に伊丹空港で起が、委員会相互のベクトルを合わせ、役割の再確認にこした尻もち事故でボーイング社が行なった後部圧力より効率的な活動の展開を計ってもらうべく、その執隔壁の修理が不適切であり、この部分が損壊し、尾部行の中心である役員に集まって頂きました。会議は各胴体、垂直尾翼、操縦系統の破壊に繋がり操縦機能が委員長から委員会活動の報告、計画の発表、更に意見喪失と結論。あの時機内はきっと阿鼻叫喚の巷と化し交換へと進み、活動が計画以上により積極的に行なわていたのではと思いきや、凡人の私とは異なり、さほどれていること、向かう方向が一致していることが確認の混乱に陥ることなく、全員落ち着いていたといい、できました。

中には最期を覚悟し、不安定な機体と恐怖の中、家族

また、意見交換も前向き、活発で、従来はだれも触への遺書を残された方が複数名もおられ、客室乗務員

れたがらなかった様な部分にも及び、新たな取り組み

も終始乗客のサポートをしていたという尊敬すべき報も必要となりました。外の雷鳴にも、大雨にも気付か告を聞き、自分の未熟さを思い知らされました。

ず、計画の時間を大きく過ぎ終了しました。

平成20年7月 地方新聞社の記者が、この未曾有の大会員の皆様も既に変化にお気づきの方もいらっしゃ

事故の取材に奮闘する映画「クライマーズハイ」が公ると思います。これからも県本部・支部役員・事務局

開され、この中で見覚えのあるホテルのロビーが多写

全員で協会活動を推し進めて参ります。ご支援・ご協されました。ここは、平成19年10月25日に開催され力をお願い申し上げます。

た「全国不動産会議群馬県大会」の際に私が三時間過平成25年8月12日

例年のごとく慰霊祭が執り行わごした前橋ホテルのロビーであり、この偶然が、「御巣れました。この大事故も風化して参りましたが、私は鷹尾根に行かなくては」との漠然とした思いを、決心

この大事故で学んだ「与えられた命と 果たすべき使に変えました。

命」を総本部役員も仰せ付かった本年、特にしっかり

平成20年夏の終わり ついに事故当日に南伊豆で一と再確認した夏の一日でした。

瞬遭遇した搭乗しておられた520人に会いに御巣鷹尾

Sep.2013

9月号

1

協会・総務委員会の大きい役割（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
８月は、気温41度の記録的な猛暑！ようやく落ち着いて

総務委員長

川口

弘久

については、ICT化を進めて効率性、透明性の高い運営をきましたが、皆様、今夏はいかがお過ごしでしたか？

目指したいと思っています。

さて、昭和27年に宅建業法が施行され、その後、改正のまた、今年度の個別課題としては、公益法人への移行にたびに規制は強化されてきましたが、その根底にあるのは伴い「定款」以下の規定が全て新たなものとなり、これに不動産取引の公正確保と、消費者保護であります。

伴い県本部の運営規程も新規に定めたところであります

こうした法の趣旨に対処するためには、公益性の高いセが、一部未整備箇所も有りますので、急ぎ完了させます。

ミナーや研修会等を充実・実施し、協会及び会員各社が消そして、公益目的事業の実施や取引主任者法定講習の拡充

費者から信頼を得る事が最も重要なことであります。

により、事務局の業務負担増が見込まれていますので、よ

しかし、協会がこれらの使命を達成していくには、組織り効率的な事務局運営を行います。

の充実が不可避であり、そのためには、財政的安定はもと

一方、本部長が組織運営の基本テーマに掲げておりますより、各委員会及び事務局の効率的運営、そして、何より①組織の体質改善と強化②中長期計画に基づく対応と準備も1,850社の会員の協力が必要と考えております。

もあります。特に、②については、将来の協会のあり方(財県本部には、現在各種事業を企画・運営する8つの委員

務状況、事務局の構成等)に関わる重要なテーマです。

会と教育研修センターが置かれています。このうち、私が今後、本部長をはじめとした幹部役員、各委員会、全会担当する総務委員会の基本的な役割は、協会の事業計画達

員の英知を結集して取り組んでいく必要が有ります。

成のため全委員会が一体となって効率的活動が出来るよ総務委員会も最善を尽くしてまいりたいと思っておりまう、各委員会間の連絡調整を行う事。そして、具体的な活すので、会員の皆様には、ご支援のほどよろしくお願い申動方針を決定する理事会の開催運営を担当しますが、これし上げます。

目標は「会員になって良かった」（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
このたび、県本部組織委員長を拝命いたしました唐橋
でございます。
今年の夏は、猛暑はもとより各地域で記録的集中豪雨

唐橋和男

サービスの向上等の実践活動が必要であり、入会者からは、現状以上に『全日会員になって良かった。
』と思われる団体になる必要性を感じております。

や一部地域ではダムの枯渇状況が起こる等、地球温暖化

皆さんご承知のとおり、労働条件の良い会社には、自現象に伴う、環境変化が鮮明に出て来るようになりましずと人は集まるものです。当協会においても、よりきめ細た。神奈川県下では、猛暑中心の夏となりましたが、会

かいサービスを充実させれば、会員数は自ずと増加する員の皆様には、特に屋外での業務に大変な日々を過ごさと考えています。

れたと思慮しております。

当職は、組織委員長として盤石な組織体制を構築する

ところで、昨年１年間で、神奈川県下では、新規の不だけでなく、より魅力ある団体に変革していくべき協会役

動産登録業者が約300件という状況にありましたが、当員の一人として、当協会への積極的なPRに努める所存で協会加入業者はそのうち約３割という状況で推移いたしおりますが、各支部の会員一人ひとりの当協会への加入ました。

者紹介獲得に向けた協力体制が是非とも必要であります。

現状の当協会の運営は、会費収入のほか新規加入者の会員の皆様の絶大なるご協力を、当紙面を借りて衷心入会金にて、なんとか賄われている状況にあることから、よりお願い申しあげます。なお、今後とも継続的な暑さ

新規加入者のシェア拡大が、急務の状態にあります。そが続く予想がなされておりますが、会員の皆様一人ひとのためには、各支部の一丸となった会員獲得対策が必要

りの益々のご健康と、ご隆盛を祈念申しあげご挨拶とさせと考えています。

ていただきます。

具体的には、現状以上に会員にとってメリットのある

2

組織委員長

皆さん！いっしょに頑張っていきましょう。

るはずだ。

倍率なども判断指標にされ円になった。赤字国債に加高が1008兆6281億

人当たり792万円の借金額になる。財政健全国民

さまざまな指標や議論を化を求める声はさらに高まは「デフレ脱却に集中していつ判断するか。安倍首相

月中旬時点での見方

アップ、先送りなどを含めの幅や実施時期は小刻み

終決定の見通しだが、税率ながれば、政権の行方は一

税率アップが景気失速につ首相の判断ミスで、消費見極めながら、

月には最増税に対する意見を聴取。

債 の 増 発 を 続 け た た め だ。

問会議「集中点検会合」で、 大震災の復興支援などに国人の有識者らから消費約引き上げ時期にある。

いく」と述べるなど、慎重

て、

月時点より

ポイント近く転、厳しくなる。

るだろう。

な構え。景気冷え込みのリ論調査で、内閣支持率が急落した要因がどこにあるは分かれている。

に盛られる政労使協議が活用策などが議論され、経に、ＴＰＰへの対応では自とはいえ、民主党は惨敗、 判断材料の出発点になる。

デフレから脱却できないま強 い。 物 価 は 上 が っ た が、賃上げに企業側の抵抗が根する可能性は否めない。

現象が深刻化。政局に発展る首相判断が示される予定

だが。

臨時国会では、企業再編や設備投資を促す「産業競争力強化法案」や、社会保

ま増税に踏み切れば、消費政府与党が「成長戦略実障の負担増、集団的自衛権

月 日のＧＤＰ２次速みんなの党は深刻な党内抗行国会」とする臨時国会がなどの論戦が展開される。

会召集前に消費税率に対す（ＹＳ）

月中旬から開幕する。国

賃金は上がらないとなれば、業分野の抵抗も根強い。特もう一つ、規制改革で農が落ちて景気を失速させか9される。さらにりも険しくなる。

報値には、政権が重視する％に引き上げ月に消費税率を現争に陥った。
来年％から月末時点の国の借金残109

表の完全失業率、有効求人

月１日発

どうなるか。

景気回復の実感が乏しく、 済活性化につなげる。だが、 民党内を二分する、ねじれは増税に慎重な姿勢。

9

成長戦略第２弾の工程表
裁らが月中旬から年末にかけて開麻生財務相や黒田日銀総勝ち過ぎに、有権者が警戒た４～６月期のＧＤＰの１

安倍首相のブレーン浜田宏

日に示し

心 を 抱 い た の か、
「野党再次速報値（物価変動などの

月 実 施 を 主 張 し、編が必要」と答えた人が％増、催。企業の賃上げ、女性の年率換算で ・

一・米エール大名誉教授ら％ 近 く も。

「経済政策に期待が持てな

4ねない。財政再建への道の

行

8

4

るかどうかを、安倍政権が

6

10

設備投資の最新状況が反映

カ月連続のプラス成長）が930い」と回答した。

6

8
2

影響を除いた実質成長率が月

スクを回避したいからか。

6

％近くが

内閣 府 がのか、興味深い。自民党の参院選直後の共同通信世

1

50
8

12

12

10

組みが期 待される中、当面の焦 点は消 費 税 率の政、おごり が ない限 り、安 倍 政 権 がつま ず くこ

月末からの経済財政諮え、緊急経済対策、東日本

消費増税の判断が焦点に
年 間 あ る。

月の 参 院 選で大 勝 し た 自 民 党 は 衆 参の ね じ

れ を 解 消、 次 の 国 政 選 挙 ま で 最 大
8とはないだろう。腰 を 据 えた 経 済 再 生への取 り

自公両 党 が安 定 多 数 を得 たことで、よほどの失

3

7
69
5

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9月号

Sep.2013

TOP ARTICLE

５年連続で路線価下落
川崎、
横浜は大きく上昇

35年連続で路線価が県内トップの横浜駅西口バスターミナル前

相続税や贈与税の税額算定基準となる2013年１月１日現在の路線価が７月初め、国税庁から公表された。全国約36万地点（標準宅地）の対前年の平均変動率はマイナス1.8％で、5年連続で下落した。下げ幅は前年より1ポイント小さくなり、4年続けて縮小した。神奈川県内はマイナス0.2％で、下げ幅は
前年より0.9ポイント縮小した。
◆全国の動向都道府県別の平均増減率は、5年連続のマイナスだが、震災の復興需国土交通省の地価上昇報告を見て宅の駆け込み需要も加わり、地価のも、全国調査地点の半数以上が3カ

底打ち感が一段と強まった形。

月前に比べて上昇した。

要が高まる宮城で1.7％増、愛知で県庁所在地の最高路線価が上昇し新設住宅着工戸数は5月まで9 ヵ

0.1％増と、これら2県が上昇に転じた都市は、金沢市6.3％増、那覇市

月連続で前年同月を上回る。個人のた。

5.8 ％ 増、 横 浜 市5.1 ％ 増、 大 阪 市

住宅購入が活発化している上、オ

大都市圏を中心に地価の底入れ感

4.7％増、札幌市3.2％増の順で高い。

フィス空室率の低下など、不動産市が見られる。安倍政権の経済政策

さいたま市は1.4％増だった。また、場をめぐる環境は好転している。

「アベノミクス」で、金融緩和が進札幌市（3.2％増）と名古屋市（2.4％

東京電力福島第一原発事故によるむことへの期待感から、投資マネー

増）は2年連続の上昇となった。横避難指示区域は、前年に引き続き路が不動産市場に流入し、不動産投資

ばいは前年と同じ８都市。

線価をゼロとした。

信託の物件取得が活発になっているためと見られる。

4

さらに、消費税増税をにらんだ住下落拡大は12市ある。松江市は

路線価の全国最高値は28年連続

10％減、山口市が9％減となった。

で、東京・銀座５丁目の文具店「鳩TOP ARTICLE（5.4％）、横 浜 中（5.1％）の3地 点

市 西 区 南 幸1丁 目 横 浜 駅 西 口 バ スに増加した。

ターミナル前通り＝618万円④鶴見

具体的には、川崎駅東口広場通

区鶴見中央1丁目鶴見駅東口広場＝り、溝口駅前広場通り、横浜駅西口

72万円⑤旭区二俣川2丁目二俣川駅

バスターミナル前通りだ。いずれも

南口バスターミナル前通り＝50万円

東京都心部への交通利便性が高い。

⑥青葉区美しが丘1丁目たまプラー

川崎駅東口広場通り周辺は、川崎
フロンティアビルが開業したのをは

以下、7位から10位までが2％台

じめ、ＪＲ東日本が川崎駅に東西通～ 1％台強の増加で推移。11位で並路を設けるなど、事業計画が相次ぐ。

んだ相模大野駅北口駅前広場通りと東口広場通りは、東京国税局管内で海老名駅東口駅前通りは横ばいだっスカイツリー効果の出ている東京・た。

浅草雷門通りに次ぐ伸びだ。

広場通りは前年比マイナス0.9％とルを計画するなど、東口と西口が競なった。鎌倉駅東口駅前通り、本厚い合う形で開発が進んでいる。

木駅北口広場通り、横須賀中央駅前

横浜市内は全7地点で上昇した。

通り、平塚駅北口広場通り、小田原

横浜駅西口バスターミナル前通りは

駅東口広場通りは、いずれも前年比

5.1％上昇するなど、横浜駅周辺地

1％台のマイナスだった。

開発への動きが加速している。

前年と同額だった。

13位の藤沢市南藤沢藤沢駅南口

さらに、京急が京急川崎駅に新ビ

区では「横浜駅大改造計画」が進み、居堂」前の1㎡当たり2152万円で、

ザ駅前通り＝100万円。

下落幅が0.1ポイント拡大した横須賀中央駅前周辺は、築30年以上

浜 銀 総 研 の 湯 口 主 任 研 究 員 は、の建物が目立ち、空洞化に歯止めが「商業施設やビジネスの拠点としてかからない。市は老朽商業施設など

神奈川を代表する場所であることの建て替えに固定資産税の減免、進を、路線価があらためて示す結果と出商業施設やホテルに対する奨励金なった」（7月2日付神奈川新聞）と制度などを設けたが、果たしてどこ述べている。

まで効果が出るか。

相鉄二俣川駅南口バスターミナル

平塚駅北口広場通りも下落幅がや

また、上昇率トップは大阪市阿倍前通りも４.2％上昇した。相模鉄道

や拡大するなど、横浜、川崎とは対野区阿倍野筋1丁目の35.1％増。高はＪＲ東日本や東急電鉄と相互直通

照的に、地価の二極化をのぞかせさ日本１のビル「あべのハルカス」

運転を2018年度から19年度に開始た。

開業の効果と見られる。

する予定であり、二俣川駅は鉄道網

県内の最高路線価は35年連続での要所として大きく変わる。東京へ

横浜駅西口バスターミナル前通り。

のアクセス向上が地価上昇効果につ

1㎡当たり618万円、前年比5.1％増

ながっているようだ。

で、前年の県内税務署別10位から一◆神奈川県内の動向
県内の標準宅地（２万3200地点）の平均変動率は５年連続の下落。横

5％未満の上昇は鶴見、保土ヶ谷、浜、川崎市の中心部が大きく上昇し緑、川崎西、横浜南、戸塚、神奈川たことにより、県内全体では、「上の７地点。前年に比べ３地点の増。

昇」と「下落」が相半ばする水準ま下落は前年の8地点から6地点に減っで回復した。

た。

県内18税務署別の最高路線価を増減率でみると、上昇は前年の3地

最高路線価（増減率順ベスト６）の1㎡当たり価格を見ると──点から10地点に増えた。5％以上の①川崎区駅前本町川崎駅東口駅前

上昇は前年がゼロだったのに対し、

通り＝203万円②高津区溝口1丁目

今 回 は 川 崎 南（5.7 ％）、川崎北

溝口駅前広場通り＝118万円③横浜

気に3位に浮上した。

▽路線価
主要道路に面した土地１㎡当たりの評価額。贈与税、相続税の算定基準に用いる。
評価対象となる宅地の標準地点は全国約36万5000地点。国交省が3月に発表した公示地価の約2万6000地点より多く、土地の詳 細 な 相 場 動 向 が 分 か る 。公 示 地 価 をベースに売買実例や不動産鑑定士の意見などを参考に算出している。
2013年に相続取得した土地は今年の路線価を基準に相続税が決まる。

Sep.2013

9月号

5

エバラ本社がMM移転
14年５月に予定

浜銀総研、中小企業の研修支援へ

焼き肉やすき焼きのたれなどで

浜銀総合研究所は中小企業など

管理、リーダーシップ、戦略思考、

シェアトップを誇るエバラ食品工業を対象にした教育研修事業を強化

ビジネスマナーなど）に加え、法務、が、横浜市西区北幸にある本社をみする。会員サービス部内に専門部

財務、広報、法令順守などの分野

なとみらい21（MM21）地区に移転

署「教育研修グループ」を設置し、別のメニューを用意するほか、企することが分かった。本社のほか、県内の中小企業などから要望が多業側の個別の要望に合わせて、講

同市内にあるテクニカルセンターとい企業内研修のメニューを充実さ

師や内容をアレンジして提供する。

グループ会社４社を、昨年９月に閉せており、人材育成支援に取り組

外部講師と連携しながら、今後は店した商業施設「横浜ジャックモー

んでいく。

同総研の研究員らを専門講師としル」跡地西側で建設中のオフィスビ

階層別（新入社員、中堅社員、管ルに移転する。ビルのワンフロアに理職、幹部など）やテーマ別（経営て育成するなど、研修内容を拡充していく方針だ。

集約することで、グループの連携強化や顧客の利便性向上を図る。移転
同社は横浜が発祥の地。1958年

サカタのタネ
新興国で需要増

５月、前身の荏原食品株式会社が設

サカタのタネ（横浜市都筑区）

川崎市と富士通は、環境技術や立され、68年７月、現在の商号に変の海外売上高比率が年々、拡大

情報通信技術（ＩＣＴ）を使った国更。当時は神奈川区に本社を置き、している。新興国の経済発展に際貢献と産業振興の推進について

86年５月に現在の西区北幸２丁目の伴い、より高品質な野菜や花の需連携・協力する協定を締結した。

ビルへ移転した。

要が増えていることが主な要因

第１弾として、サウジアラビアの工という。2014年５月期の海外売業団地の大気汚染や水質汚濁など

は2014年５月上旬の予定という。

川崎市と富士通が大気汚染で連携

横浜銀行4～6月期、過去最高益を更新

上高比率は、全体の45％に達すの改善に向けた環境管理プロジェ

ると予想。国内の農業生産人口

クトで連携する。

が減少に向かい、種苗の需要が川崎市は公害を克服した過程で横浜銀行が発表した2013年4 ～「頭打ち状態」にあるとされる中、培った環境技術や規制・指導に関

6月期決算
（単体）
は、経常利益が前

同社は、中国やインドなどの経するノウハウを持ち、富士通は最年同期比40.0％増の245億円、純利

済成長を背景に、今後、海外比

先端の環境技術やＩＣＴを生かし益が同42.5％増の155億円で、いず率が一層高まるとみている。

て海外で事業展開している。協定

れも四半期決算の開示を始めた

売上高に占める海外の比率はは両者が協力し、国際貢献や産業

2004年以降で、4 ～ 6月期としては2000年5月期は17％だったが、10振興を図っていくことを目的とし

過去最高益を更新した。

年後の10年5月期は37％に達するている。

株価上昇を背景に個人投資家のなど、着実に拡大している。

投資意欲が高まったことから投資信託の販売が急増したほか、企業倒産の減少に伴い、与信関係費用

県央の小企業、４～６月期の景況感やや改善が減ったことなどが業績を大きく押し上げた。

6

日本政策金融公庫厚木支店はこになっている。

4 ～ 6月期の個人向け投資信託ののほど、４～６月期の県央地区の小業況判断を業種別に見ると、飲販売額は、前年同期比163.1％増の企業の景気動向調査をまとめた。

食業がマイナス60.0からプラス33.3

1100億円。投資型商品の販売手数

企業の景気に対する見方を示す業

へと大幅な改善をみせた。前回調料などを含む役務取引等利益は同

況判断指数は、前回調査（１～３月

査で唯一プラスの水準を示してい

41.8％増の104億円となり、貸し出期）
から5.3ポイント上昇のマイナスた建設業も11.3から33.3へとさらにし利回り低下の影響を受けた資金47.5で、小幅改善となった。先行改善。一方で製造業、小売業、運利益の減少分を大きく上回った。

きはさらに大幅に改善する見通し

輸業は悪化した。

ロボット産業発展へ事業団設立

県内倒産件数、個人零細が増加に転じる
で最大となった。

厚 木 市を中心とした地 域でロ

東京商工リサーチ横浜支店がまとボット産業の発展を目指す事業団

めた７月の県内企業倒産件数は前年

負債総額は、プラスチック成形加「さがみロボット産業事業団」（通

同月比２件減の54件となり、５カ月

工の工立化成（横浜市港北区）と関連

称・さがみロボット468）
が設立さ連続で減少した。
「中小企業金融円

会社のコーリツ・モールド（同）が民れた。同市中町の神奈川工科大Ｉ

滑化法の期限終了後も、金融機関が事再生法の適用を申請したために膨Ｔセンターで行われた説明会には予想以上に同様の支援を続けていらんだ。２社の負債総額は約50億円

市内企業などから約60人が参加し

る」
（同支店）
ことなどが要因。

で、これを除けば前年同月、今年６た。

一方で負債総額は92億5700万円

呼び 掛け人で事務 局を務める（前年同月比84.5％増）
で今年の月別月をともに大きく下回る水準にあるという。

「ロボット研究開発拠点都市推進
プロジェクトチームアトム」の井浩二代表が「いかにして地元の中小企業が元気になれるか、自動車

川崎駅周辺で今秋からエネルギー管理実験

産業で培った技術を生かせるか。

東芝とアズビル（旧社名、山武）が複数のビル間のエネルギー管理を行

連携してロボット産業を発展させ提案していた川崎駅周辺地区でのエう統合BEMS（ベムス）を、10月に開たい」とあいさつした。

ネルギー管理に関する実証事業につ設予定のスマートコミュニティセン

参加者との意見交換では、「県

いて、同駅周辺の事業者らで構成すターに設置。統合BEMSと各ビルを内にすでにある組織と似ている。

る「川崎駅周辺地区スマートコミュ

インターネットで結び付けること連携はするのか」といった質問やニティ事業委員会」は、今秋からス

で、ビルごとの電力の使用状況や全「強力な事業団をつくるべき。結

タートさせると発表した。

体の使用状況などを把握。省エネや集できるかは行政のリーダーシッ
プも必要」という意見が出た。

実証事業には鹿島建設や東京ガスなどの複数の事業者が参加を表明。

電力のピークカットなどにつなげるという。

首都圏マンション
６年ぶり高水準

日産“ゴーン流”
ノウハウを伝授

柏崎刈羽原発（新潟県）
が2014年

不動産経済研究所が発表した７日産自動車は、同社がＶ字回１月に再稼働すれば、同年３月期

月の首都圏（１都３県）のマンショ復する過程で培ったノウハウやに約340億円の経常黒字を確保でン発売戸数は前年同月比31.6％増

知的資産などを活用するため、きると東京電力が試算しているこの5306戸で、７月としては2007年

異業種の企業に対するコンサルとが分かった。試算は取引金融機以来６年ぶりの高水準だった。前ティング や 研 修 事 業 を 強 化 す関に示した。昨年５月にまとめた

年実績を上回るのは３カ月連続。

る。現場経験の長いベテラン社

総合特別事業計画では、ことし４

今後、金利が上昇するとの見方を

員らをコンサルタントに登用し、月からの順次再稼働を前提に916

背景に、需給ともに旺盛な市況が社外でも通用する “ゴーン流”

億円の黒字を予想していたが、再続いている。

のノウハウを伝授することで、

東電、柏崎原発来年
１月再稼働なら黒字

稼働の遅れから下方修正した。た

発売戸数のうち、その月のうちにだ、再稼働は新潟県の泉田裕彦知

売れた割合を示す契約率も81.6％

社員のモチベーション向上にもつなげたい考えだ。

事が安全審査の申請に反対していと高く、好調の目安とされる70％

日産は、同社の生産ラインなることから見 通しが立っていなを６カ月連続して上回った。同研

どで実践してきたＮＰＷ（日産生い。再稼働が出来ない場合でも、究所は「今が買い時だと考えて真産方式）と呼ばれるノウハウを応14年１月に8.5％程度の電力料金

剣に購入を考えている人がモデル用させ て 社 外 に 伝 える事 業 をの値上げを行えば、約600億円のルームなどを訪れ、成約率が高く

2011年度から始め、これまでに経常黒字になるとも試算した。

なっている」と分析している。

約150社に実施している。

Sep.2013

9月号

7

委員会だより組織委員会〜入会増強を最重要課題に〜

特に、重要指針の一つである組織

組織委員会は各支部より選出された8名で構成されています。
当委員会では、平成25年度重点指針に基づき、組織基盤の強化・専門研修の充実・公益事業の推進を目標

基盤の強化（入会増強）は協会にとって重要な課題であり、会員皆様のご協力が必要不可欠と考えております。
今後とも組織運営にご協力下さるに運営してまいります。

ようお願い申し上げます。

教育研修委員会ン（住宅診断）付き保険等の研修や教育研修委員会は、専門研修の充

今後の消費税・相続税の増税を踏ま

実を平成25年度重要課題として、会え、消費税・相続税対策セミナーと員への業務支援となる研修会を立いった実務に直結した研修会を予定

案・実施し、「全日へ入会してよかっ

しております。

た」と思われるように研修事業の強化を進めて参ります。
今年度は

組織委員会

会議風景

今後、会員皆様にお役立て頂ける研修会を実施してまいります。

ホームインスペクショ

横浜支部 「スポーツチャンバラ選手権」
を応援
横浜支部第５ブロッ

チャンバラ選手権大金沢区）【 会員数：258

ク役員・田邊賢一氏）

会」（会長：第5ブロッ

日マスコット「ラビーちゃん」も開社 】は、平 成25年7月7に協賛し、全日横浜

戦するとともに、試合に出場した子

沢の平沼記念体育館で

当日は、佐 々木 支記念撮影にも応じ、大会の成功に一ク（中区・磯子区・南区・行われた、「 第18回横浜市スポーツ

相模原支部

会式から参加、特別演武～試合を観支部をＰＲしました。 供たちに大人気のラビーちゃんとの日（日）、神奈川区三ツ部長が来賓挨拶を行い、笠原教育流役買いました。

モノ作りの視点で経済を学ぶ

平成25年7月29日
（月）
、
サン・エー

工学博士より講演を頂きました。

しんきん橋本経営者会の共催で研修は雇用と経済成長への貢献メカニズ

営者会員等240名が参加。県本部か2、技術イノベーションで雇用を生ル相模原において相模原支部と山梨

1、技術開発の国家プロジェクトで取り込むべき事項は、
技術、
知在、
人、

そしてモノづくりさえも瞬時に国境を越える製造業のグローバライゼイ

ムを必ず記載すること。

ション対策を行い、技術が漏洩せず

らは秋山本部長をはじめ理事・各支

むには法人税減税よりも、むしろ柔増え、雇用と経済成長に貢献する、と業役員各位にもご参加頂いた。

国内に工場を作り雇用

会を開催、
支部会員、
山梨しんきん経部長・役員、
また交流のある団体・企

テーマは「グローバル市場の産業

軟な減価償却制度が、を増やす上で法人税よ

構造転換と日本企業の競争力についりはるかに即効性があ

ターシニア・リサーチャー小川紘一・

3、成長戦略へ新たにて」。東京大学政策ビジョン研究セン

8

通委員長、
大久保第５ブロック長、
全

り効果的。

製造業の強化に繋がれば国内投資がの内容であった。

公益社団法人としての公益性を踏まえた研修会

は、両会員の皆様が熱心に聞き入った有意義な時間となった。

川崎支部

土地家屋調査士と交流深める

平成25年7月23日、エポックなか

でも間違ってしまうような登記はらで平成25年の第１回流通研修の事例とともに、土地家屋調査

要な基礎知識1」というテーマで、日研修の後半にはトラブル事例をが開催されました。
「不動産取引に必常業務に関係が深い土地家屋調査士会川崎支部の方に講師をお願いしま士の具体的な仕事内容を紹介。
挙げて、参加者がそれぞれ解決法を提案するなど、大いに盛りした。

上がる研修会となりました。

かわらず44名の方が参加されまし方が参加、こういう機会をきっ2時間半にも及ぶ長い研修にもかた。住宅に関しては知識がある我々

湘南支部

研修会後の対話会にも大勢のかけに土地家屋調査士の方々とも交流が深まればいいと思いました。

充実したＨＰ作成講義

平成25年８月１日(木)午後２時より、湘南支部研修会を県本部にて行ないました。

にオーバーし、３時間強の集中講義で、参加者の方々も大変お疲れになったことでしょう。で内容は｢ホームページの作成｣です。 もきっとこのパソコン研修は役全日で用意されてある何十種類のタ立ちます。協力しながら、このITものです。前回に引き続き、講師には

お客様は貴社の情報をＨＰをイプより選択しブログも作れる優れ

県本部流通副委員長の加藤勉さんをお招きいたしました。

約20名が参加、講師の加藤さんが動きながら説明をし、悪戦苦闘の中、

なんとか最後まで一通り作業をすることができました。予定時間を大幅

県央支部

変化を乗り切って参りましょう。
通じて必ず確認します。ＨＰやブログを通じて安心感あるサー

ビスを心がけてゆきましょう。

後も皆様のお役に立てるよう研修会

一度に全ては難しいと思いますが、 を設けてゆきたいと考えております。

根気よく少しずつ覚えてゆくことが大切だと思います。湘南支部では今どうぞ、皆様ご参加ください。

東京スカイツリーバス旅行

平成25年７月31日
（水）
、
参加法人

ピードのエレベーターは４基

県央支部初めての試みのバスでの親

した銀箔の
〔桜〕
・夏は江戸切

午前８時30分に海老名駅前を出は鳳凰が輝く
〔祭り〕
・冬は富

止み、
快適なバス旅行となりました。

鳥の空〕の４種の図柄があり

25社・参加人数74名、バス２台にて、 あり、春は桜吹雪をイメージ

睦事業を実施いたしました。

発、集合時に降っていた雨も次第に初めに、築地場外売り場での賑わ

子の花火が彩る〔隅田川〕
・秋

士山を背景に都鳥が舞う〔都ます。そのエレベーターに乗

いと買い物を楽しんでドームホテル

り第一展望台へとあがりました。

て目的地のスカイツリーへと向かい

二展望台へと行く人達、又、買い物をに移動。ランチバイキングを堪能しました。

340ｍ ま で 僅 か50秒 と い う、ス

360度の眺望に歓喜し、さらに第する人達とそれぞれに満足された様子でした。

その後、浅草寺にて散策をして帰路に付きました。会員の親睦を深め

楽しい一日を過ごすことが出来ました。

Sep.2013

9月号

9不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 20 「任意売却」と「競売」─ 競売のしくみ
１．競売の基本的なしくみ

不動産に対する強制執行としての競売には、①債権だ（競売の申立～落札～配当）①債務者の履行遅延（ローン滞納等）

けがあり、その回収のために競売を行う場合（「強制競売」）と、②抵当権等の担保権が設定されている不動産↓②債務者の期限の利益喪失 ＊を競売する場合（「担保権の実行」）があります。いずれの場合も、基本的な方法に大きな違いはありませんが、↓③競売の申立て手続きまでの手間が異なります。

↓

強制競売の手続には、ａ.債務名義（確定判決や確定判④競売開始決定 ・差押登記決と同一の効力を持つもの－民事執行法22条）
、ｂ.執行

↓

文（債務名義の執行力があることを証明する文）、ｃ.送⑤配当要求終期の公告（債権届出の催促）

達証明（債務者に債務名義を送達したことを証明する書類）が必要になりますので、
ちょっと面倒です。他方、担

↓⑥現況調査・不動産評価

保権の実行では、担保権の存在を証明する法定文書＝担保権が設定された登記事項証明書があれば手続きを開始↓⑦売却基準価額の決定することができるので簡単です。
かつて、不動産競売は「競り売り」と呼ばれるオーク↓⑧期間入札の公告（期間入札の２－３週間前）

ション形式で行われており、参加するのは一部の不動産↓業者が中心で、一般の人が参加することは実質的にはで⑨物件明細書・現況調査報告書・評価書の備置ききない状態でした。昭和54年に民事執行法が創設され、（不動産競売物件情報サイトBITでも公表）

現行の「期間入札」制度が導入されたことで、一般の人も安心して入札に参加できる開かれた市場になっていま↓⑩期間入札の実施（1週間程度）

す。

↓

２．競売手続の流れ⑪開札期日（入札期間後、1週間程度）とから始まります。競売開始決定がなされると、裁判所⑫売却許可決定（開札期日から、1週間程度）

競売は、債権者が管轄の裁判所に申立書を提出するこ↓から法務局に対して、差押登記が嘱託されます。差押登記が設定されると、以後、その不動産に関する処分は一↓⑬売却許可決定確定（決定から1週間）

切禁止されます。裁判所は、債権を持つ者は期間内に届け出るように公告する（配当要求終期の公告）とともに、↓⑭代金納付期限通知書

執行官に現況調査を実施させ、評価人(不動産鑑定士)に↓

不動産の評価額を鑑定させます。そのうえで、現況調査⑮代金納付・所有権移転（概ね通知から1か月以内）

報告書と評価書をもとに、不動産の売却基準価額（最低↓売却価額のこと）を決定します。そして、期間入札の公⑯配当期日の指定（配当期日又は弁済金の交付日）

告をしたうえで、
いわゆる三点セット（①物件明細書、②↓

現況調査報告書、③評価書）を閲覧に供します。

⑰配当手続（配当の実施）

入札を希望する人は、これらの情報をもとに入札に参加しますが、3点セットによる情報は宅建業者が作成す＊金銭消費貸借契約書には、債務が分割払いの場合、債る重要事項説明書ほど詳細なものではありません。不動

務者が支払いを１回でも怠ると、残金全額について弁済

産に瑕疵があっても、裁判所がその責任を負うことはなの期限が到来するという期限の利益喪失条項が付されてく、裁判所に対し契約解除や損害賠償を求めることはでいます。支払督促にもかかわらず、支払できない場合、きません。競売は、不動産を安く取得できるメリットが債権者の判断で期限の利益を喪失します。

ある反面、入札する人の自己責任の世界であるといえます。

10

債務者の期限の利益喪失により、競売の申立が可能になります。

不動産取引
SNS
不動産取引ととSNS
SNSについて（最終回）
6回にわたりSNS（ソーシャルネットワークシステム）についてご説明させていただきました。いよいよ最終回となります。連載
当初に比べ今では多くの会員にSNSは利用されています。自ら発信はしませんが、人の発言を閲覧だけはしているという方も多いと思われます。これまであまりお付き合いもなかった方から、私がネット上で発言したことについて感想を言ってくれる意外なこと も あ り ま す。 そ れ こ そWebの 力 で す。blog、twitter、
Facebookそしてホームページと、あらゆるWebメディアに参加することは、自分の存在を広く多くの方に知らしめることになります。結果として参加者が良き共感共有関係になれば、コミュニティーツールとして機能したということになります。今回は参加する気にならない、悪しき関係についてです。
みなさんは「ブログ炎上」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。ブログでの発言だけでなく、twitterでもFacebookでも炎上現象は起きます。偏った考えを発すると、それに偏った考えで反論してくるのが発端です。
「そんなつもりではないのに」と思っても、反論者は平気で石を投げてきますし、それを見た他の者も一緒に石を投げてきて収拾がつかなくなった状態のことを「炎上した」と言います。２ちゃんねるというサイトがありますが、そこは管理者が「ユーザー任せで放っておく」方針ですから、サイト全体が炎上直前の状態とも言えます。いや、炎上中のサイトとも言えるかもしれません。ただ、２ちゃんねるに発言する人はそのことを覚悟で発言しています。匿名を使って好き勝手に発言している人もいますが、反撃をされると、本名さえも探し出され、サイト上に公表され、ひどい目に合うこともありました。匿名であっても無責任な発言には必ずしっぺ返しが来ると心しておきましょう。
我々の対象は、健全な消費者です。業者間同士の会話でも、常に消費者がご覧になっていることを忘れてはなりません。高額の資産をお任せいただけるような高尚な会話をしろとは申しません
が、あまりにお粗末な発言は慎みましょう。
ご紹介した関東流通センターの「マイページメイカー blog」はもちろん、Facebookも本名での参加が原則です。責任ある発言
こそ信頼の源です。オープンなサイトで発言した内容については
誰が見ているかわかりません。twitterもあなたは自分のフォロ
ワーだけに言ったつもりが、フォロワーのフォロワーへとどんどん伝わっていきます。発言は、思いがけないトラブルを避けるため慎重であるべきです。とはいえ、そういう拡散に優れたシステムをうまく使って商売に活用することもできます。うまく利用すれば折込広告以上の成果を得ることも可能でしょう。広く、早く拡散できるツールが費用もかからずに利用できるのですから、使わな
いのはほんとうにもったいないです。
さて、Facebookで嫌われるタイプをご紹介して最終回を締めさせていただきます。下記は、日経BPの記事を抜粋したものです。

【第1位：自撮りの写真ばかり投稿する人】
自分のキメ顔写真ばかり投稿してしまう人。実物とかけ離れた
その写真を見て、思わず「こんな顔だったっけ？」と言われてしまうことも…。
自分の写った写真をアップすることは決して悪いことではありませんが、「いつも同じ顔・ポージング」「自分撮り」にならない

全日本不動産協会神奈川県本部

教育研修委員長
教育研修委員長

山井山井

全日本不動産協会

俊昭
俊昭

ように注意してくださいね。
「どや顔」も。
【第2位：当事者以外どうでもいいイベント情報を発信し続ける】
音楽イベントやワークショップ、飲み会などのイベントを友人たちに共有していませんか？ あなたの友人たちは「何のお知らせ？」「共有にする必要あるの？」と、あなたの企画にウンザリしている可能性が…。
イベントに関係のない友人には表示されないように、「非公開」
設定したしたほうがよさそうです。発言ごとに公開先を設定して友達に嫌な思いをさせないように気を付けましょう。
【第3位：コメント欄に「www」「笑」「汗」など、リアクションのみを書き込む】
笑いの度合を表現する「w」や「（笑）」などのリアクションは、使用シーンを選ばないといけません。たとえ仲の良い友人同士のやりとりでも、複数の友人たちがコメントをチェックしていることを忘れてはいけません。
本当は書き込みたいあなたのリアクション…。文字ではなく顔文字に変えて、
ぐっと我慢してみてはいかがですか。
【第4位：毎朝決まった時間に「おはようございます」と一言だ
け書き込む】「おはようございます」や「ただいま」など、誰に報告しているのか分からない内容を投稿し続けていると「ウザイ」「怖い…」と思われてしまうことが…。あまり続けていると友達削除されてしまうこともありますよ。特定の相手にあいさつをしているつもりなら、メールや電話を利用して！
【第5位：中身のないどうでもいい投稿にも、いちいち「いいね！」
を押す】
友人たちの投稿をチェックしたからといって、絶対に「いいね！」しなければいけない決まりはありません。手軽にポチっと押せる便利な機能ですが、あなたの押した「いいね！」の記事が友人たちに共有されていることがあるので注意しましょう。これからは本当に「いいね！」と思った投稿だけクリックしてみてはいかがですか？
このほか、「ここでは言えないんだけど、大変なことになった！」など内容を隠した投稿をする人、友達を増やすことに情熱を傾けている人、返答に困るコメントを付けてくる人が上位にランクイ
ンしています。
これからFacebook,twitterを使ってみようとお考えの方はぜひご参考になさってください。
最近は、LINEの利用者も急激に増えています。無料電話アプリ
ですが、チャット型のメールのやり取りや、グルーピングもでき情報共有が簡単です。大企業がどんどん利用しています。新製品情報や、クーポンを配って販促に利用したりしています。たくさんあるアプリを自分の事業にどう活用していくか、考えるだけでもウ
キウキしてきませんか？新たな利用方法を考え出せば、ビジネスモ
デルとして注目もされ大きな宣伝効果になります。
これで終わりますが、県本部教育研修委員会と流通委員会は、
パソコン３０台常設の県本部研修室を利用して定期的なIT関連の研修会を開催したいと提案しています。早ければ１０月から開催できる予定です。ぜひご参加ください。
長い間、読んでいただいてありがとうございました。それでは、またどこかでお会いしましょう。
Sep.2013

9月号

11

住宅ローン借入・借り換えのチャンス？
米国の長期金利上昇

利き目薄だった「異次元」の金融緩和策

アメリカで６月の雇用統計が発表された。非農業部門雇用者数が前月から19万5000人増加し、市場予想を上回った。株価は乱高下したものの、終値では景気回復を好感する形で上昇して終了。
アメリカの長期金利の終値は、１年11ヶ月ぶりに、10年債で前日比0.21％上昇した。
こうなると、
アメリカの長期金利に引っ張られる形で、日本の長期金利も上昇が予想される。

「異次元」の金融緩和策の効果は？
長期金利も最近は１日で0.03％程度は普通に動く。

ある。

いつ・どういう形で金利を計測するかで、変わって住宅ローンは最初から最後まで金利が変わらないくるので、そのまま本格的な金利上昇へとつながっ「固定金利型」、固定よりも低い金利が魅力の「変動ていくかどうかは分からない。あくまで一時的な混金利型」、一定期間のみ固定金利の「固定金利選択

乱に基づく動きである可能性も高いのだ。とはいえ、型」、預金残高に応じて金利負担が減っていく「預一方で、景気が回復し、物価が持ち直すようなこと

金連動型」などあるが、どれも一長一短というところになれば、いよいよ金利上昇局面に入っていくことだ。

になるのだろう。
住宅ローン金利を引き上げるのか、むしろ引き下

金利の変化を見て、自分に合ったプランをげるのか、判断が変わってきそうだ。住宅ローン金

固定金利型の場合、借り入れの段階で総返済額が利に関する最近のハイライトは何と言っても、４月に分かり、将来、金利が上がったとしても影響を受け発表された、「異次元」の金融緩和策だ。アベノミ

ることがない。ただ、高金利時に借りた場合、最後クスの代名詞のようになっているが、日銀から金融まで高金利のまま支払うという面も含んでいる。

市場に資金を大量に供給して経済を活性化させる政変動金利型の場合、固定金利型よりも金利が低い策だ。大量に供給された資金は銀行に溜まり、何とことに加え、金融機関によっては「金利優遇キャン

してでも運用しないとならないので、貸し出しに積ペーン」なども行っており、超低金利になる場合も極的になり、貸出金利が低くなるという効果がある。

ある。ただ、借り入れ時より金利が上がった場合、

当然、住宅ローン金利も低下するとみていたが、実返済額も増えることになる。

際には５月・６月と２ヶ月連続で住宅ローン金利は上昇した。

固定金利選択型の場合、一定期間の返済額が確定するため、返済計画が立てやすい。固定期間が終了

昨年からの追加的な金融緩和や異次元の緩和策にした後は変動金利に移行するが、その際に再度固定よる金利低下が、なかったことになってしまった程の金利を選択することも可能だ。その他に、「預金連

金利上昇だった。市場の不安が連鎖反応を起こした

動型」は預金するだけで繰り上げ返済と同じ効果がとの見方もある。いずれにせよ、今後まだまだ不安

得られ、手元に預金も残る特徴的なタイプだ。

定時期が続くであろうが、今のところ金利上昇は一服の感もある。
いずれにしても、今後、住宅ローン金利が上下に変動したとしても、中長期的な金利上昇の可能性を頭に入れ、今が住宅ローンの借入・借り換えの絶好12の機会であることは間違いない、との専門家の声も金利のタイプはどれが一番優れているというものではなく、それぞれにメリット、デメリットがあるので、利用者にとっては、常に自分の計画に沿ったプ
ランを適宜、見直すことが大切だろう。

消費税引き上げ、住宅市場に大きな影響―住宅ローン減税でカバーできない分、現金給付で―現行5%の消費税は2014年4月に8%、2015
年10月には10%に引き上げられる予定とされる。過去の消費税引き上げでは､直前の駆け込み
需要と直後の需要低迷が発生し、住宅市場に大きな影響を与えた。今回消費増税後の策として、現金給付による補完を打ち出した。

すでに始まっている駆け込み購入
国土交通省が発表した５月の新設住宅着工戸数

は、前年同月より14.5％増えて７万9751戸だった。

９カ月連続で前年を上回った。今後の金利上昇や消費増税などを見込み、今のうちに家を買おうとする人が増えているという。分譲住宅が21.7％増となったほか、持ち家、賃家とも２ケタの伸び。首都圏でが､売却する物件より高い場合、譲渡所得税は課税

100戸超の大規模マンションの着工が増えたといされない」とする特例もある。

買う人が多いほか、消費増税を見込んだ「駆け込み円とする規定がある。また、2013年12月31日まで

う。住宅ローン金利や住宅価格が上がらないうちに購入」も出始めている。

消費税増税後の対策は？
そこで自民・公明両党が成立を目指しているのが、

ただしこの特例には、譲渡価額の上限1億5000万の譲渡に限られる、という期限も設けられている。
特例を受けるためにはさらに、売却した年の前年か

ら翌年まで、3年のうちに新居を購入する必要があるわけだ。つまり、消費税増税による住宅購入コス

消費増税後の策として、現金給付による補完だ。具トの負担を抑えるため、住宅ローン減税でカバーで年収425万円以下で30万円、425万円超475万円以いうわけだ。比較的、現金購入が多い中高年層や、体的には、消費税が8%に引き上げられたときには、下で20万円、475万円超510万円以下で10万円を支給。10%に引き上げられた際には、対象を年収775万円以下まで拡大して、最大50万円を支給する

きない分について、現金給付を行う方針を決めたと

ローン減税の恩恵を十分受けられない中低所得層の買い控えを防ぐのが狙い。

という。また中高年の現金購入者に対しては、別枠

国交省、各地で制度「説明会」

条件がつくが、省エネ性能や耐震性の高い住宅を現人の負担を減らす政府の取り組みの無料説明会を、を設けている。年収650万円以下で50歳以上という金で購入した場合には、やはり同程度の給付が行われる見込みが高い。

買い換えについては、もともとマイホーム売却時の譲渡所得について、3000万円の控除枠がある。

来年４月に消費税が増税された場合、住宅を買う

国土交通省が全国で開く予定だ。一般向けは各都道

府県で１回ずつ、住宅メーカーなど事業者向けは、順次開く。

住宅業界団体は「現金給付は画期的な措置で大い譲渡所得が3000万円を超える部分についても、居に評価したい」（住宅生産団体連合会の樋口武男会

6000万円以下の部分には軽減税率14%（住民税をる負担増をすべて補填する仕組みではないため、給る居住用物件については、新規購入する物件の価格

未知数の部分も残るという声もある。

住 期 間10年 を 超 え る 住 宅 や 敷 地 を 売 っ た 場 合、含む）が適用される。また「所有期間が10年を超え長）と歓迎している。一方で、給付制度は増税によ付制度で住宅市場の振幅をどの程度抑えられるか、

Sep.2013

9月号

13

「サービス付き高齢者向け住宅」
好評
2020年までに全国に賃貸住宅60万戸
都道府県知事への登録制度も高齢者の単身・夫婦のみ世帯の
増 加 に 対 応 し て、 平 成23年
（2011）の高齢者居住法改正により、国土交通省・厚生労働省の共サービス付き高齢者向け住宅の登録状況（平成25年7月末時点）
（棟）
4,000

齢者向け住宅」の都道府県知事へ

2,500

高齢者人口は3074万人、総人口に占める割合は24.1％で、人口、割合共に過去最高となった。

60,000

2,000
1,500

40,0001,000
20,000

500

6

7

月

安否確認・生活相談といった生活支援サービスが提

5

月

1

4

月

1

3

月

11

2

月

25

0

年 月

24

年 月

23

月

月

12

平成

11

月

10

月

9

月

8

月

7

月

6

月

5

月

4

月

3

月

2

月

12

月

0

平成

を支援するサービスで、居住者の80,000年 月

リー・介護・医療と連携し高齢者

100,000

平成

この仕 組 み・制 度はバリアフ（戸）120,000

3,642

管 制度である、「サービス付き高24年９月15日現在の65歳以上の117,601

3,500
3,000

の登録制度が創設された。平成

戸数
（右軸）

棟数
（左軸）

ころも現れた。

供される。基準に適合した賃貸住宅を建設する事業

高齢化の新たな受け皿として国が整備した「サー者は建設・改修費の補助や融資、税制上の優遇措置

ビス付き高齢者向け住宅」。食事の依頼もでき、介などが受けられるというもの。

護スタッフも常駐、掃除や洗濯などのサービスも有

これまで、１人で暮らすことができなくなった高齢者を受け入れていた特別養護老人ホームが、高齢者の急増に追いつかなくなった。今も４２万人が空き待ちの状態だ。また特養ホームやグループホーム、
有料ホームなどでは、夫婦での入居は難しく、それを解消して創設されたのがこの「サービス付き高齢者向け住宅」だ。つまり通常のマンション・アパー
トなどと同様、敷金のみの「賃貸借契約」なので、状況に応じた入退居の選択が可能というわけだ。
国はこうした高齢者住宅を、2020年までに全国に60万戸つくる予定で、これまで９万戸が整備され料で受けることができるとあって、高齢者には好評のようだ。

「バリアフリー」など登録の条件も登録基準
・住宅・床面積（原則２５平方㍍以上）、トイレ・洗面設
備等の設置、
バリアフリー・サービスを提供すること（少なくとも安否確認・生活相談サービス）、
・契約・高齢者の居住の安定が図られた契約であること、前払家賃等の返還、ルール及び保全措置が講じられていること
事業者の義務・入居契約に係る措置（提供するサービス等の登録事項

た。

の情報開示、入居者に対する契約前の説明）、
・誇大広告「資産活用になる」
と参加業者

指導監督

登録すれば、参加業者にとって資産活用（遊休地
活用・駐車場経営等からの転身）になり、補助金、優遇税制の活用などで、利回りも高くなるという。
相続税の節税対策にも有利で、収益事業でありながら社会（地域）貢献ができるなどの魅力があるとされる。不動産業者の中には、専門の相談員を置くと14の禁止
・住宅管理やサービスに関する行政の指導監督（報告徴収・立入検査・指示等）補助、・登録した住宅等の建設・改修費に対し、国が民間事者・社会福祉法人・医療法人
等に直接補助をする。
（建設費の1/10、改修費の1/3について、国の補助を受けられる。上限：100万円/戸。
税制・税制優遇融資 住宅金融支援機構の融資が利用可能

三笠公園・猿島

戦艦三笠の往時しのび海軍カレーに舌鼓
真夏の太陽が痛いほど照りつける

平日の昼下がり、東京湾の入り口に36年に記念艦として復元された。

観覧できる記念艦は上甲板と中甲ある三笠公園（横須賀市）を訪れた。 板。日露戦争で活躍した人物や日本

目と鼻の先に、東京湾唯一の自然島・海海戦の写真、絵図、航跡、司令長猿島が浮かぶ。

官公室などを見学できる。上甲板のはり戦艦「三笠」。とはいえ、100年には観音崎が見えた。

三笠公園のシンボルといえば、や

以上前の日露戦争で活躍したとあっ艦尾には主砲が配備され、その先方

公園脇の桟橋から小型船で10分、ち入り禁止が続き、自然や緑がたっ
ぷりと残された。

昼食は横須賀名物の海軍カレーをいただいた。

日露戦争当時、兵士たちに白米を食べさせることになったが、白米食は脚気を起こしやすい。そこで旧海軍横須賀鎮守府は調理が手軽で肉と野菜の両方をとれる、
バランスの良い食事としてカレーライスを採用したて、若い世代には、ピンとこないかも

猿島に足を伸ばすと、船着場近くにことが始まりという。海軍は1908

明治35年、明治政府が英国造船所

声 が 聞こえてくる。浜 辺 で バ ーベ

ピを掲載して普及させた。

しれない。

海水浴場が広がり、子どもたちの歓に発注して建造された三笠が横須賀

キューを楽しむ家族連れやカップル

全長122ｍ，幅23ｍ，排水量１万

島内の散策コースを進んでいくと、に就航。連合艦隊の旗艦となった。

の姿も。

5140ｔ，乗員860人。

レンガ造りの隧道や建造物、砲台跡は対馬沖でロシアのバルチック艦隊

台場として使われ、明治時代になっ明治37年5月27日早朝、連合艦隊を迎撃、２日間にわたる激戦の末に降伏させた。司令長官は東郷平八郎。

日本海海戦の勝利に日本中が沸いた。
三笠はその後、数奇な運命をたどる。大正2年に廃棄が決まり、横須

賀港岸壁で関東大震災に遭い浸水。
保存工事を終えた大正14年に現在地に固定された。第二次世界大戦後、管理する民間企業が艦上に水族艦やダンスホールを設け、大砲などを売

にけり、
か。

こうした惨状を英国紙が報じたところ、昭和30年に三笠保存会が発足、て洋式砲台が整備された。猿島は東

横須賀市は海軍カレーを町興しの一つとして売り出し中。正規のレシ

ピに基づいて作られたカレーを「海軍カレー」と認定する。認定された
食堂・レストランは26店ほど。

その一つ、「ウッドアイランド」に入ってみた。米海軍基地裏門入り口

京湾に侵入してくる船や軍機を追いにあり、第1回カレー店コンテスト1

第二次大戦後は再び元の静寂さをサラダ、牛乳が付いて1100円。薄払う要塞だった。

取り戻し、緑豊かなレジャーランド

の趣を見せる。要塞だったゆえに立位に輝いた名店だ。カレーライスにく切った生ナス入りのサラダはおい

しく、印象的な一品だった。

◆アクセス◎電車・バス 京急横須賀中央駅または汐入駅から徒歩約15分。ＪＲ横須賀駅から京急バス「大滝町」下車徒歩7分。

◎車 横浜横須賀道路「横須賀IC」から本町山中道路終点を経て国道16号線「三笠公園入り口」を左折。P有料。

◆記念艦三笠◎観覧料大人500円、シニア400円、高校生300円。

路
道
賀
須
横
浜
横

り払ってしまった。明治は遠くなりが現れる。幕末は江戸湾を防備する

年発行の海軍割烹術参考書に、レシ

横須賀

猿島
横須賀中央

汐入

京浜
急行
JR横
須賀
線

Sep.2013

9月号

15平成25年7月～8月
入会月

新入会員名簿

免許番号

商号

代表者

事務所の所在地（1）28539 （株）エミールトラスト

横山 輝和（1）28547 （株）西川リビング（1）28546 （株）七里ガ浜不動産（1）28527 （株）未来不動産
ゴコウ

H25.7

（1）28554 （株）互幸ワークス（1）28535（株）ゼロハーフ

電話番号

支部名

相模原市南区大野台4-23-5

042-715-4580

相模原支部

西川 章仁

藤沢市亀井野3-23-11

0466-82-4080

湘南支部

濵田 健

鎌倉市七里ガ浜1-10-49

0467-33-0699

湘南支部

小松 由美子 横浜市保土ケ谷区天王町2-44-17

045-331-7751

横浜支部

竹中 伸幸

044-865-7166

川崎支部

川崎市高津区久本1-2-5

高須賀

修平 相模原市南区大野台5-11-23

042-752-8662 相模原支部（1）28569（有）ｍｉｓｈｅｒｙ田辺芳子

横浜市港北区下田町3-16-22

045-561-7344

横浜支部（1）28548（株）エムハウス

松代博明

横浜市金沢区釜利谷東4-17-5

045-342-6564

横浜支部

石田 広樹

相模原市南区相模台2-5-4

042-767-3917

県央支部

武本 栄三

横浜市磯子区中原2-2-6
フィラコート新杉田202号室

045-778-7885

横浜支部

田中 茂信

相模原市中央区横山6-8-9

042-852-2329

相模原支部（1）28557 （株）ＡＨＥＡＤ

河村 孝之

横浜市青葉区もえぎ野13-21
もえぎ野ガーデン102

045-482-4684

横浜支部（1）28580 （株）未来菊池 輝

相模原市南区相武台3-17-1

046-256-2015

相模原支部（1）28583 （株）未来工房エス・アンド・エヌ

清水 信敬

藤沢市辻堂東海岸3-3-24

0466-52-5299

湘南支部

原 弘樹

川崎市宮前区有馬1-1-25

044-863-8010

川崎支部（1）28597 （株）和久環組

鎌田 友和

横浜市中区相生町3-61

045-319-4004

横浜支部（1）28601 （株）藤原建設

藤原 章一

横浜市保土ケ谷区宮田町2-158-13
ジュエル・フジ1F

045-333-1123

横浜支部（1）28602 ドリームハウス（株）

吉田 正美

横浜市磯子区丸山1-27-2
ヒルトップ横浜根岸セントラルコート327

045-349-3142

横浜支部（1）28606 キシダ不動産（有）

岸田 英紀

横須賀市若松町3-13

046-827-0661

横須賀支部

ミ

レ

プ

シ

ェ

リ

ィ

ス

（1）28575 ＲＥＰＳ（株）（1）28555（株）シティスタイル
【東京都より移管】（1）28577 みーとヒア
ア

ヘ

ッ

ド

H25.8 （1）28598 （株）ライフ
ワクワクグミを共有してもらいたい！といった皆様

今回から新たな船出となりまは要チェックです。

した新広報委員のつぶやき第１送付頂いた写真データは広報委員・弾として、私、秋山がテンショ編集部で審査し、優秀フォト作品はン高めに、つぶやきではなく、『全日かながわ』にて『（仮称）ほっこ

今回は叫ばせていただきますりフォト掲示板』の中でドーンと掲載（笑）

させて頂きます。

皆様の暑く短い夏は如何だったでしょうか？私は横浜支部の第５・第６ブロックで企画された『会員親睦の地引網イン茅ヶ崎』に参加してまいりました。

２歳の子供も連れて行き、参加会員の皆様と家族と大変楽しい時間を過ごしました。

心から全日に入会して良かったなぁ～と思えた瞬間です（笑）

この時に子供と撮った１枚の写真が、今年の夏の大切な１ページとなりました。

そこで！！この様な、自慢の１ショットを大募集致します。我こそ、自称カメラマンだ！この写真を見てほっこり

神奈川新聞社も絶賛する作品については、もしかしたら表紙になるかもで
すよ。
（驚！！）

是非とも、お気軽にどしどしご応募下さい。そして、大久保委員長率いる

新広報委員会を宜しくお願い致します。
(秋)★送付先はコメントを添え下記まで（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部（ほっこりフォト係）〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp/

16

宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第6回：平成25年10月22日（火）

第7回：平成25年11月20日（水）

第8回：平成26年1月22日（水）

第9回：平成26年3月25日（火）

主任者証の有効期限：平成25年10月22日～平成26年4月21日の方

申込み受付期間：平成25年5月21日（火）～平成25年10月7日（月）主任者証の有効期限：平成25年11月20日～平成26年5月19日の方申込み受付期間：平成25年7月9日（火）～平成25年11月1日（金）

主任者証の有効期限：平成26年1月22日～平成26年7月21日の方

申込み受付期間：平成25年9月3日（火）～平成25年12月27日（金）

主任者証の有効期限：平成26年3月25日～平成26年9月24日の方

申込み受付期間：平成25年11月5日（火）～平成26年3月10日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

公益社団法人横申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
Sep.2013

9月号

17

会員の皆様へ

公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部では、只今会員を募集しています。

つきましては、身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっ

しゃいましたら、是非、当会をご推薦ください。

○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○会員の業務相談システムが充実しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。

○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2013
（平成25）
年9月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第39号（通巻118号） 第三種郵便物認可○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。

No.118全日神奈川県本部のセールスポイント

9月号

新入会員となる方をご紹介されると、支部の規定に基づき、薄謝を進呈いたします。

Sep.2013

不動産業を開業される方をご紹介下さい