2022 年９月 14 日
各

位
会 社 名

東急株式会社

代表者名

取締役社長

髙橋

和夫

（コード番号 ９００５ 東証プライム市場）
問合せ先

財務戦略室

連結ＩＲ課長大澤

主計グループ勇紀（TEL．０３－３４７７－６１６８）

会 社 名

株式会社東急レクリエーション

代表者名

代表取締役社長

菅野信三（コード番号 ９６３１ 東証スタンダード市場）
問合せ先

執行役員経営企画室長

松崎秀樹（TEL．０３－３４６２－８８８８）

東急株式会社による株式会社東急レクリエーションの完全子会社化に関する株式交換契約締結のお知らせ
東急株式会社（以下「東急」といいます。
）及び株式会社東急レクリエーション（以下「東急レクリエーション」といいます。
）は、それぞれ本日付取締役会決議により、東急を株式交換完全親会社とし、東急レクリエーションを株式交換完全子会社とする株式交換（以下「本株式交換」といいます。
）を行うことを決定し、本日、東急と東急レクリエーションの間で株式交換契約（以下「本株式交換契約」といいます。
）を締結いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
本株式交換は、東急においては、会社法（平成 17 年法律第 86 号。その後の改正を含みます。以下同じです。）第 796 条第２項本文の規定に基づく簡易株式交換の手続により株主総会の決議による承認を受けずに、東急レクリエーションにおいては、2022 年 11 月 21 日開催予定の臨時株主総会（以下「本臨時株主総会」といいます。
）において本株式交換契約の承認を受けた上で、2023 年１月１日を効力発生日として行う予定です。
なお、本株式交換の効力発生日（2023 年１月１日予定）に先立ち、東急レクリエーションの普通株式（以下「東急レクリエーション株式」といいます。
）は、株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。
）スタンダード市場において、2022 年 12 月 29 日に上場廃止（最終売買日は 2022 年 12月 28 日）となる予定です。

記1

１．本株式交換の目的
東急グループ（東急を中核企業とした 224 社５法人（2022 年３月末時点）で構成する企業グループ）は、「美しい時代へ―東急グループ」というグループスローガンのもと、人々の多様な価値観に対応した「美しい生活環境の創造」をグループ理念として掲げ、信頼され愛される東急ブランドの確立を目指しております。このグループ理念のもと、東急は創業以来「持続的なまちづくり」を通じた社会課題の解決に取り組んでまいりましたが、昨今の社会環境は過去に類を見ないほど大きく変化しております。そのような環境変化を踏まえ、「グループ経営体制の高度化」にスピード感を持って取り組むとともに、2030 年までの経営スタンス及び成長戦略を「長期経営構想」として掲げ、沿線内外の各エリアの特性や成長可能性に応じたエリア軸としての戦略、及び交通インフラ（交通事業）
・都市開発（不動産事業）
・生活創造（生活サービス事業）、ホスピタリティ（ホテル・リゾート事業）の各事業軸としての戦略を組み合わせて展開し、サステナブル経営を推進するべく社会課題の解決と事業成長の両立を目指しております。
特に、都市開発においては、エンターテインメント事業を都市間競争に勝ち抜くための重要な機能と考え、複合エンターテインメント施設の開発等を通じてより魅力のあるまちづくりに取り組んでおり、その一環として、東急グループの最重要拠点である渋谷において、「エンタテイメントシティ SHIBUYA」の実
現に向けて、各種取り組みを推進しております。
一方、東急レクリエーションは、1946 年に新日本興業株式会社として設立され、映画興行を事業の中心としておりました。
1949 年には東京証券取引所へ上場し、1953 年に東急グループ入りを果たして以降、1969 年の現社名（株式会社東急レクリエーション）への社名変更などを経て、東急グループにおけるエンターテインメント分野を運営する役割を担ってまいりました。特に、2016 年に東急の連結子会社となって以降は、上場企業としての独立性は維持しつつも、東急の連結子会社として、東急とのより一層の協力関係を推進し、東急グループにおけるエンターテインメント分野を担う役割を拡大してまいりました。
現在は、主として映画興行を行う映像事業を中心としつつ、スポーツ施設・飲食店・物販店・ホテルを経営するライフ・デザイン事業、ビル・住宅等の賃貸を中心とした不動産事業を３本柱として、事業運営を行っております。そして、東急レクリエーションは、「“夢・感動・安心”をお客様と共に創造するプロフェッショナル宣言！」を経営理念として、顧客満足の追求及び企業価値の向上に取り組むとともに、「エンターテイメント ライフをデザインする企業へ」との経営ビジョンのもと、「変革への挑戦」をスローガンに掲げ、従来のビジネスモデルに捉われない柔軟な姿勢で、次なる成長エンジンの創造を目指しております。
このような中、両社は、東急レクリエーションを東急グループの連結子会社とした 2016 年を１つの契機として、双方の強みを活かした協力関係のもと、東急レクリエーションが展開する映画興行事業と東急が有する施設開発力を融合させた「東急歌舞伎町タワー（2023 年４月開業予定）」の開発プロジェクトの推進を中心に東急グループのエンターテインメント事業を強化・拡大してまいりました。

一方、近年における新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、人々がエンターテインメントに求める価値観を大きく変化させたため、上記の東急グループにおけるエンターテインメント事業の重要性に鑑みると、こうした人々の多様化するニーズに応えるためには、東急グループとして、よりスピード感を持って、より魅力的なコンテンツを提供していく必要があると認識しております。
また、東急レクリエーションの主要事業である映像事業においても、多様化するニーズに応えていける
よう、従来の映画館鑑賞スタイルを活かしつつも、必ずしもこれにこだわらない、映画館の新しい在り方

2

について模索していくことも求められております。
このような事業環境の中で今後、東急グループにおけるエンターテインメント事業の強化・拡大を図る
ために、上記の急速な事業環境の変化に対応すべく、渋谷のホールや劇場、東急線沿線における顧客接点を多く有する東急と、エンターテインメント関連企業とのネットワークを豊富に有し、東急グループの当該事業の中核機能を担う東急レクリエーションとの資本関係を一層強化し、両社が一体となって取り組
むことが不可欠であると考えております。また、東急レクリエーションは、国内有数の映画館ネットワー
クを有しており、各配給先との良好な関係のもと、非映画デジタルコンテンツ（Other Digital Stuff。
略称として、「ODS」といわれます。
）の開拓や映画館のマルチパーパス化など、将来の映画館のあり方を見据えた新たな取り組みを進めており、エンターテインメント関連企業とのコネクションも多く、東急又は東急グループが保有する、又は今後開発により取得する「場」のエンターテインメント視点での集客・盛り上げを創出するための企画開発力のポテンシャルを有しており、東急レクリエーションを中核に置
き、東急グループにおけるエンターテインメント事業を更に成長させていくことが、競争激化が進む都市間競争における差別化に繋がり、東急グループが都市間競争を勝ち抜くうえで必要不可欠であるとの判断に至りました。
しかしながら、東急レクリエーションが上場会社として少数株主を抱えている現在の体制では、東急として資金やノウハウの供与を東急レクリエーションに対して行うことで東急レクリエーションの企業価値向上につなげようとしても、東急レクリエーションの少数株主と東急との間の構造的な利益相反関係に起因して、上記取り組みを実現するためには制約があります。加えて、こうした取り組みには先行的な投資が生じる性質があるため、東急レクリエーションが非上場化し、短期的な株式市場からの評価にとらわれない機動的な経営が可能になることで、より柔軟に東急グループの企業価値向上に向けた取り組みに対する意思決定が出来るようになると考えております。
そのため、東急レクリエーションを東急の完全子会社とすることで、東急レクリエーションの少数株主と東急との間にある構造的な利益相反関係を解消し、東急の資金及びノウハウの十分な活用に加えて、東急レクリエーションの有するノウハウの東急における活用、また、東急グループにおいてエンターテイン
メント事業の中核を担う東急レクリエーションとしての柔軟かつ迅速な意思決定体制の構築及び財務的な柔軟性の確保を可能として、大規模な事業環境の変化に対応するための協業を大胆かつ迅速に推進することで、結果的に東急グループの企業価値を一層向上させることが可能になると考えております。
加えて、本株式交換の実行により、東急レクリエーションの上場コストの削減の他、これまで以上に活発な人材交流等のメリットも期待されることから、本株式交換の実行が東急及び東急レクリエーションの両社にとって最適な選択肢であると考えるに至り、2022 年４月下旬に東急から東急レクリエーションに対して本株式交換の提案を行いました。
一方、東急レクリエーションにおいても、人々がエンターテインメントに求める価値観は大きく変化
し、人々のニーズの多様化が進むなど、東急レクリエーションを取り巻く業界環境及び企業間の競争は一段と厳しいものとなっている中、東急レクリエーションが持続的にその成長を遂げていくためには、東急
レクリエーションの映像事業において重要な位置づけを占める 109 シネマズチェーンの更なる価値向上が必要であり、そのためには、「エンタテイメントシティ SHIBUYA」の旗艦店として重要な価値を有する「渋谷地区でのシネマコンプレックス開業」が必要不可欠の要素であると考えていることから、これを喫緊の最重要課題として取り組んでおります。そして、かかる課題を解決していくためには、資金調達の柔軟性を確保することに加えて、開発種地となる不動産の地権者との条件協議や事業推進をはかることが3

必要不可欠であるところ、強固な財務基盤のほか、不動産開発等を通じて不動産の地権者との条件協議や事業推進に係る豊富なノウハウを有する東急との協力体制をより一層推し進めることは、東急レクリエ
ーションにおける上記課題の解決の有力な手段であると認識しております。
また、今後も、人々のニーズの多様化が進み、東急レクリエーションを取り巻く業界環境及び企業間の競争は一段と厳しいものとなっていくことが予想されることも踏まえれば、東急レクリエーションにおいては、例えば、将来のメタバース時代を見据えた、リアルとバーチャルの融合したエンターテインメン
ト業界に対応するための取り組みを進めるなど、新たな取り組みも検討していく必要があるところ、不動産開発等を通じて「場」（リアル）に関する経営資源やノウハウを有する東急と協力して検討を進めていくことは、有効な手段であると認識しております。
かかる状況の中、東急レクリエーションは、東急からの提案について慎重に検討を進め、東急及び東急
レクリエーションの間においても複数回にわたり協議を重ねました。
その結果、東急レクリエーションは、本株式交換により東急レクリエーションが東急の完全子会社となることで実現される、グループシナジーの更なる創出、非上場となることで短期的な株式市場からの評価にとらわれない機動的な意思決定が可能となることによる経営の柔軟性向上、上場解消に伴う経費削減による経営効率の向上等の様々なメリットから、本株式交換が東急レクリエーションの企業価値の長期的な向上に加え、東急グループ全体の企業価値の向上にも資するとともに、東急レクリエーションの株主の皆様には、本株式交換の対価である東急の普通株式（以下「東急株式」といいます。）を交付すること
を通じて、本株式交換によるシナジーの利益を提供することが可能であるという認識を持つに至りました。
以上の結果、東急及び東急レクリエーションは、本株式交換の実行により、東急が東急レクリエーショ
ンの完全親会社となり、柔軟かつ迅速な意思決定体制を構築した上で両社の協業を進めることが望まし
いと判断したことから、それぞれ本日付取締役会決議により、本株式交換の実行を決定するに至りました。
本株式交換の実施後は、東急レクリエーションの経営体制を基本的には維持しつつ、東急と東急レクリ
エーションの連携をより一層強化し、東急及び東急グループの他事業との連携やノウハウの共有等を通じたシナジーの実現を目指してまいります。
なお、本株式交換において東急株式が対価とされることは、本株式交換による東急の普通株式の取得を通じて、引き続き東急グループの成長及び本株式交換により生じることが期待されるシナジーの実現による利益を享受いただくことが、東急レクリエーションの株主の皆様の利益に資すると考えられる一方、東急の普通株式は東京証券取引所プライム市場において取引が可能であり、本株式交換後、随時現金化の機会を確保できることから、東急レクリエーションの株主の皆様の利益の観点で望ましいスキームであると考えております。

２．本株式交換の要旨（１）本株式交換の日程
本株式交換契約締結の取締役会決議日

2022 年９月 14 日

（東急、東急レクリエーション）
本株式交換契約締結日（東急、東急レクリエーション）

2022 年９月 14 日

本臨時株主総会基準日（東急レクリエーション）

2022 年 10 月５日（予定）4本臨時株主総会開催日（東急レクリエーション）

2022 年 11 月 21 日（予定）

最終売買日（東急レクリエーション）

2022 年 12 月 28 日（予定）

上場廃止日（東急レクリエーション）

2022 年 12 月 29 日（予定）

本株式交換の効力発生日

2023 年１月１日（予定）（注１）本株式交換は、会社法第 796 条第２項本文に基づき、東急の株主総会の承認を必要としない簡易株式交換です。
（注２）上記日程は、本株式交換に係る手続の進行上の必要性その他の事由によって必要となる場合には、東急及び東急レクリエーションの合意により変更されることがあります。

（２）本株式交換の方式
東急を株式交換完全親会社、東急レクリエーションを株式交換完全子会社とする株式交換を行います。なお、東急については、会社法第 796 条第２項本文の規定に基づく簡易株式交換の手続により、株主総会の決議による承認を受けずに、東急レクリエーションについては、本臨時株主総会において本株式交換契約の承認を受けた上で、本株式交換を行う予定です。

（３）本株式交換に係る割当ての内容
東急

東急レクリエーション（株式交換完全親会社）（株式交換完全子会社）

１

3.60

本株式交換に係る割当比率
本株式交換により交付する

東急の普通株式：11,733,548 株（予定）株式数（注１）本株式交換に係る割当比率

東急は、東急レクリエーション株式１株に対して、東急株式 3.60 株を割当交付いたします。ただし、基準時（以下に定義します。）において東急が所有する東急レクリエーショ
ン株式については、本株式交換による株式の割当ては行いません。なお、上記表に記載の本株式交換に係る割当比率（以下「本株式交換比率」といいます。
）は、算定の根拠となる諸条件に重大な変更が生じた場合、東急及び東急レクリエーションが協議した上で、合意により変更されることがあります。
（注２）本株式交換により交付する東急株式数
東急は、本株式交換に際して、東急が東急レクリエーションの発行済株式の全部（ただし、東急が所有する東急レクリエーション株式を除きます。）を取得する時点の直前時（以下「基準時」といいます。
）の東急レクリエーションの株主の皆様（ただし、下記の自己株式の消却が行われた後の株主をいうものとし、東急を除きます。）に対して、その所有する東急レクリエーション株式に代えて、本株式交換比率に基づいて算出した数の東急
株式を割当交付する予定ですが、交付する東急株式は、 東急が所有する自己株式
11,733,548 株を充当する予定であり、新株式の発行は行わない予定です。
なお、東急レクリエーションは、本株式交換の効力発生日に先立って、取締役会の決議により、基準時の直前の時点において保有している自己株式（本株式交換に際して会5

社法第 785 条第１項の規定に基づいて行使される株式買取請求に係る株式の買取りによって東急レクリエーションが取得する自己株式を含みます。）の全部を、基準時の直前の時点をもって消却する予定です。本株式交換により割当交付される東急株式の総数については、東急レクリエーションによる自己株式の取得・消却等の理由により、今後修正される可能性があります。
（注３）単元未満株式の取扱い
本株式交換により、東急の単元未満株式（100 株未満の株式）を所有することとなる東急
レクリエーションの株主の皆様におかれましては、東急株式に関する以下の制度をご利用いただくことができます。なお、金融商品取引所市場においては単元未満株式を売却することはできません。
（ⅰ）単元未満株式の買増制度（１単元（100 株）への買増し）
会社法第 194 条第１項及び東急の定款の規定に基づき、東急の単元未満株式を所有する
株主の皆様が、東急に対し、自己の所有する単元未満株式とあわせて１単元（100 株）となる数の東急株式を売り渡すことを請求し、これを買い増すことができる制度です。
（ⅱ）単元未満株式の買取制度（１単元（100 株）未満株式の売却）
会社法第 192 条第１項の規定に基づき、東急の単元未満株式を所有する株主の皆様が、東急に対し、自己の所有する単元未満株式の買取りを請求することができる制度です。
（注４）１株に満たない端数の処理
本株式交換に伴い、東急株式１株に満たない端数の割当交付を受けることとなる東急レ
クリエーションの株主の皆様に対しては、会社法第 234 条その他の関連法令の定めに従い、その端数の合計数（合計数に１株に満たない端数がある場合は、これを切り捨てる
ものとします。
）に相当する数の東急株式を売却し、かかる売却代金をその端数に応じて交付いたします。

（４）本株式交換に伴う新株予約権及び新株予約権付社債に関する取扱い
該当事項はありません。

３．本株式交換に係る割当ての内容の根拠等（１）割当ての内容の根拠及び理由
上記１．
「本株式交換の目的」に記載のとおり、2022 年４月下旬に東急から東急レクリエーショ
ンに対して本株式交換について申し入れ、両社の間で真摯に協議・交渉を重ねた結果、本株式交換を実行することが東急レクリエーションの企業価値の長期的な向上に加え、東急グループ全体の企業価値の向上にも資するとの判断に至りました。
東急及び東急レクリエーションは、上記２．
「本株式交換の要旨」の（３）「本株式交換に係る割当ての内容」に記載の本株式交換比率その他本株式交換の公正性・妥当性を確保するため、それぞれ個別に、両社から独立した第三者算定機関に株式交換比率の算定を依頼すること、また、両社から独立したリーガル・アドバイザーから法的助言を受けることとしました。そして、東急は、両社から独立した野村證券株式会社（以下「野村證券」といいます。
）を、東急レクリエーションは、両社から独立した大和証券株式会社（以下「大和証券」といいます。）を、それぞれのファイナン

6シャル・アドバイザー及び第三者算定機関として選定し、また、東急は、両社から独立した弁護士
法人 外立総合法律事務所（以下「外立総合法律事務所」といいます。
）を、東急レクリエーション
は、両社から独立したＴＭＩ総合法律事務所を、それぞれリーガル・アドバイザーとして選定いたしました。
両社は、それぞれ、自らが選定した第三者算定機関による本株式交換に用いられる株式交換比率の算定結果や、リーガル・アドバイザーからの助言を参考に、かつ相手方に対して実施したデュー
ディリジェンスの結果等を踏まえて慎重に検討し、それぞれの財務の状況、資産の状況、将来の見通し等の要因を総合的に勘案した上で、両社の間で、株式交換比率について複数回にわたり慎重に協議・交渉を重ねてまいりました。
そして、東急においては、下記（４）「公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。
）」に記載のとおり、第三者算定機関である野村證券から取得した株式交換比率に関する算定書、リーガル・アドバイザーである外立総合法律事務所からの助言及び東急が東急レクリ
エーションに対して実施したデューディリジェンスの結果等を踏まえて、慎重に協議・検討した結果、本株式交換比率は妥当であり、東急の株主の皆様の利益に資するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を行うことが妥当であると判断いたしました。
東急レクリエーションにおいては、下記（４）「公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」に記載のとおり、第三者算定機関である大和証券から取得した株式交換比率に関する算定書、リーガル・アドバイザーであるＴＭＩ総合法律事務所からの助言、東急レク
リエーションが東急に対して実施したデューディリジェンスの結果、並びに東急及び東急レクリ
エーションとの間で利害関係を有しない独立した委員から構成される特別委員会（詳細については、下記（４）「公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」の③「東急レクリエーションにおける利害関係を有しない特別委員会からの答申書の取得」に記載のとおりです。）から受領した答申書等を踏まえ、慎重に協議・検討いたしました。その結果、東急レク
リエーションは、本株式交換比率は妥当であり、東急レクリエーションの少数株主の皆様にとって利益に資するとの判断に至ったため、本株式交換比率により本株式交換を行うことが妥当であると判断いたしました。
このように、両社は、本株式交換比率は東急及び東急レクリエーションのそれぞれの株主の皆様の利益に資するとの判断に至ったため、それぞれ本日付取締役会決議により、本株式交換比率により本株式交換を行うことを決定しました。
なお、本株式交換比率は、算定の根拠となる諸条件に重大な変更が生じた場合、東急及び東急レクリエーションが協議した上で、合意により変更されることがあります。

（２）算定に関する事項①算定機関の名称及び両社との関係
東急の第三者算定機関である野村證券及び東急レクリエーションの第三者算定機関である大和証
券は、いずれも、東急及び東急レクリエーションから独立した算定機関であり、東急及び東急レクリ
エーションの関連当事者には該当せず、本株式交換に関して記載すべき重要な利害関係を有してお
りません。

7

②算定の概要
野村證券は、東急については、同社株式が東京証券取引所プライム市場に上場しており、市場株価が存在することから、市場株価平均法を採用して算定を行いました。
市場株価平均法においては、株式市場の状況等の諸事情を勘案し、算定基準日である 2022 年９月
13 日を基準日として、東急株式の東京証券取引所における基準日の終値、2022 年９月７日から基準日までの直近５営業日の終値単純平均値、2022 年８月 15 日から基準日までの直近１ヶ月間の終値単純平均値、2022 年６月 14 日から基準日までの直近３ヶ月間の終値単純平均値及び 2022 年３月 14 日
から基準日までの直近６ヶ月間の終値単純平均値を採用いたしました。
東急レクリエーションについては、同社株式が東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、市場株価が存在することから、市場株価平均法を、また、将来の事業活動の状況を評価に反映するため、ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法（以下「ＤＣＦ法」といいます。）を、それぞれ採用して算定を行いました。
市場株価平均法においては、株式市場の状況等の諸事情を勘案し、算定基準日である 2022 年９月
13 日を基準日として、東急レクリエーション株式の東京証券取引所における基準日の終値、2022 年
９月７日から基準日までの直近５営業日の終値単純平均値、2022 年８月 15 日から基準日までの直近１ヶ月間の終値単純平均値、2022 年６月 14 日から基準日までの直近３ヶ月間の終値単純平均値及び2022 年３月 14 日から基準日までの直近６ヶ月間の終値単純平均値を採用いたしました。
ＤＣＦ法では、東急レクリエーションについて、同社が作成した 2022 年 12 月期から 2027 年 12月期の財務予測に基づく将来キャッシュ・フローを、一定の割引率で現在価値に割り引くことによって算定いたしました。なお、算定の前提とした利益計画には、大幅な増減益を見込んでいる事業年度が含まれております。具体的には、2024 年 12 月期において、2023 年竣工予定の東急歌舞伎町タ
ワーや新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響による収益悪化からの業績回復により、対前年度比で大幅な増益となることを見込んでおります。なお、当該財務予測は、本株式交換の実施を前提としておりません。
上記の各評価方法による東急株式の１株当たりの株式価値を１とした場合の株式交換比率の算定結果は以下のとおりとなります。

採用手法

株式交換比率の算定結果

市場株価平均法

2.91～3.15

ＤＣＦ法

2.08～3.74

野村證券は、株式交換比率の算定に際して、公開情報及び野村證券に提供された一切の情報が正確かつ完全であることを前提としており、独自にそれらの正確性及び完全性についての検証は行っておりません。東急、東急レクリエーション及びその関係会社の資産又は負債（金融派生商品、簿外資
産及び負債、その他の偶発債務を含みます。）について、個別の資産及び負債の分析及び評価を含め、独自に評価、鑑定又は査定を行っておらず、第三者機関への鑑定又は査定の依頼も行っておりません。東急レクリエーションの財務予測（利益計画その他の情報を含みます。
）については、東急レク
リエーションの経営陣により現時点で得られる最善かつ誠実な予測及び判断に基づき合理的に検討又は作成されたことを前提としております。野村證券の算定は、2022 年９月 13 日までに野村證券が8

入手した情報及び経済条件を反映したものです。なお、野村證券の算定は、東急の業務執行を決定する機関が株式交換比率を検討するための参考に資することを唯一の目的としております。

他方、大和証券は、東急については、同社株式が東京証券取引所プライム市場に上場しており、市場株価が存在することから市場株価法を採用して算定を行いました。
東急レクリエーションについては、同社株式が東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、市場株価が存在することから市場株価法を、また将来の事業活動の状況を評価に反映するためＤＣ
Ｆ法を、それぞれ採用して算定を行いました。
上記の各評価手法による東急株式の１株当たりの株式価値を１とした場合の株式交換比率の算定結果は以下のとおりとなります。

採用手法
東急
市場株価法

東急レクリエーション

株式交換比率の算定結果

市場株価法

3.07～3.15

ＤＣＦ法

2.40～4.24

市場株価法においては、2022 年９月 13 日を算定基準日として、基準日までの１ヶ月間、３ヶ月間
及び６ヶ月間の各期間の終値単純平均値を採用いたしました。
ＤＣＦ法では、東急レクリエーションが作成した 2022 年 12 月期から 2027 年 12 月期までの財務予測に基づく将来キャッシュ・フロー等を、一定の割引率で現在価値に割り引くことによって算定いたしました。割引率は 4.63％～5.63％を採用しており、継続価値の算定にあたっては定率成長モデルを採用し、永久成長率は 0.5％～1.0％として算定しております。なお、大和証券がＤＣＦ法の採用に当たり前提とした東急レクリエーションの財務予測には、大幅な増減益を見込んでいる事業年度が含まれております。具体的には、2024 年 12 月期において、2023 年竣工予定の東急歌舞伎町タワ
ーや新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響による収益悪化からの業績回復により、対前年度比で大幅な増益となることを見込んでおります。
大和証券は、株式交換比率の算定に際して、東急及び東急レクリエーションのそれぞれから提供を受けた資料及び情報、一般に公開された情報を使用し、分析及び検討の対象としたすべての資料及び情報等が正確かつ完全なものであることを前提としており、これらの資料及び情報等について独自にその正確性及び完全性の検証を行っておらず、またその義務を負うものではありません。また、大和証券は両社及びその関係会社の資産又は負債（偶発債務を含みます。）について、独自に評価、鑑定又は査定を行っておらず、第三者機関への評価、鑑定又は査定の依頼も行っておりません。大和証
券は、東急レクリエーションから提供されたそれぞれの事業計画、財務予測その他将来に関する情報
が、東急レクリエーションの経営陣による現時点で可能な最善の予測及び判断に基づき、合理的かつ適正な手続に従って作成されたことを前提としております。大和証券は、東急レクリエーションの事
業計画の正確性、妥当性及び実現可能性について独自に検証することなくこれらの情報に依拠しております。大和証券の株式交換比率の算定は、2022 年９月 13 日現在の金融、経済、市場その他の状況を前提としております。また、当該財務予測は、本株式交換の実施を前提としておりません。
大和証券は東急レクリエーションの取締役会に対し、2022 年 9 月 13 日付にて、本株式交換に係る9

交換比率に関する算定書を提供しております。

（３）上場廃止となる見込み及びその事由
本株式交換により、その効力発生日である 2023 年１月１日（予定）をもって、東急レクリエー
ションは東急の完全子会社となることから、東急レクリエーションは、東京証券取引所スタンダー
ド市場の上場廃止基準に従い、所定の手続を経て、2022 年 12 月 29 日に上場廃止（最終売買日は2022 年 12 月 28 日）となる予定です。
上場廃止後は、東急レクリエーション株式を東京証券取引所スタンダード市場において取引することはできなくなります。東急レクリエーション株式が上場廃止になった後も、本株式交換の対価として交付される東急株式は、東京証券取引所プライム市場に上場されており、本株式交換の効力発生日以降も東京証券取引所プライム市場において取引が可能であることから、基準時において東急レクリエーション株式を 28 株以上所有し、本株式交換により東急の単元株式数である 100
株以上の東急株式の割当てを受ける株主の皆様は、その所有する東急レクリエーション株式の数に応じて一部単元株式数に満たない東急株式の割当てを受ける可能性はあるものの、１単元以上の東急株式については引き続き東京証券取引所プライム市場において取引が可能であり、株式の流動性を確保できるものと考えております。
ただし、基準時において 28 株未満の東急レクリエーション株式を所有する株主の皆様には、単元株式数に満たない東急株式が割り当てられます。単元未満株式については、東京証券取引所プライム市場において売却することはできませんが、株主の皆様のご希望により、東急の単元未満株式の買増制度又は単元未満株式の買取制度をご利用いただくことが可能です。これらの取扱いの詳細については、上記２．
「本株式交換の要旨」の（３）「本株式交換に係る割当ての内容」の（注３）「単元未満株式の取扱い」をご参照ください。
また、本株式交換に伴い、１株に満たない端数が生じた場合における端数の取扱いの詳細については、上記２.「本株式交換の要旨」の（３）「本株式交換に係る割当ての内容」の（注４）「１株に満たない端数の処理」をご参照ください。
なお、東急レクリエーションの株主の皆様は、最終売買日である 2022 年 12 月 28 日（予定）までは、東京証券取引所市場スタンダード市場において、その所有する東急レクリエーション株式を従来どおり取引することができるほか、基準時まで会社法その他関係法令に定める適法な権利を行使することができます。

（４）公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。
）
東急及び東急レクリエーションは、東急が、本日現在、東急レクリエーション株式 3,124,056 株（2022 年６月 30 日現在の発行済株式総数 6,387,494 株から同日現在の自己株式数 4,119 株を控除した数（6,383,375 株）に占める割合（以下「所有割合」といいます。
）にして 48.94％（小数点以下第三位を四捨五入しております。以下同じです。
））を所有するとともに、東急の子会社である株式会社東急ストア、株式会社東急エージェンシー、東急プロパティマネジメント株式会社、株式会
社セントラルフーズ、株式会社東急設計コンサルタント及び上田交通株式会社を通じた間接保有
分（株式会社東急ストアが 34,800 株、株式会社東急エージェンシーが 26,688 株、東急プロパティ
マネジメント株式会社が 7,813 株、株式会社セントラルフーズが 3,800 株、株式会社東急設計コン10

サルタントが 2,789 株、上田交通株式会社が 420 株の合計 76,310 株。所有割合 1.20％）と合算して、合計 3,200,366 株（所有割合 50.14％）を所有しており、東急レクリエーションは東急の連結子会社に該当することから、本株式交換の公正性を担保する必要があると判断し、以下のとおり公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含みます。）を実施しております。

①

独立した第三者算定機関からの算定書の取得
東急は両社から独立した野村證券を、東急レクリエーションは両社から独立した大和証券
を、それぞれ第三者算定機関として選定し、2022 年９月 13 日付で、それぞれ株式交換比率に関する算定書を取得いたしました。なお、野村證券に対する報酬には、本株式交換の成立等を条件に支払われる成功報酬が含まれております。また、大和証券に対する報酬には、本株式交換の成立等を条件に支払われる成功報酬が含まれております。算定書の概要については、上記（２）「算定に関する事項」をご参照ください。
なお、東急及び東急レクリエーションは、いずれも、各第三者算定機関から本株式交換比率
が財務的見地から妥当又は公正である旨の意見書（フェアネス・オピニオン）を取得しておりません。

②

独立した法律事務所からの助言
東急は、リーガル・アドバイザーとして、外立総合法律事務所を選定し、同事務所より、本株式交換の諸手続及び東急の意思決定の方法・過程等について、法的助言を受けております。
なお、外立総合法律事務所は、東急及び東急レクリエーションから独立しており、東急及び東急レクリエーションとの間に重要な利害関係を有しておりません。
一方、東急レクリエーションは、リーガル・アドバイザーとして、ＴＭＩ総合法律事務所を選定し、同事務所より、本株式交換の諸手続及び東急レクリエーションの意思決定の方法・過程等について、法的助言を受けております。なお、ＴＭＩ総合法律事務所は、東急及び東急レクリエーションから独立しており、東急及び東急レクリエーションとの間に重要な利害関係を有しておりません。

③

東急レクリエーションにおける利害関係を有しない特別委員会からの答申書の取得
東急レクリエーションは、本株式交換に係る東急レクリエーションの意思決定に慎重を期し、また、東急レクリエーションの取締役会の意思決定過程における恣意性及び利益相反のおそれを排除し、その公正性を担保するとともに、当該取締役会において本株式交換を行う旨の決定をすることが東急レクリエーションの少数株主にとって不利益なものでないことを確認することを目的として、2022 年５月 12 日に、東急との間で利害関係を有しておらず、かつ、
東京証券取引所に独立役員として届け出ている東急レクリエーションの社外取締役である吉元信光氏（公認会計士、吉元信光税理士事務所）、多田憲之氏及び中山弘子氏の合計３名によって構成される特別委員会（以下「本特別委員会」といいます。）を設置しました。なお、本特別委員会の委員の報酬は、その職務の対価として、答申内容にかかわらず、固定額の報酬を支払うものとされており、本株式交換の成立等を条件に支払われる成功報酬は含まれており
ません。

11

そして、本特別委員会に対し、(ⅰ)本株式交換の目的の合理性（本株式交換は東急レクリエ
ーションの企業価値の向上に資するかを含む。
）に関する事項、(ⅱ)本株式交換の取引条件の妥当性（本株式交換の実施方法や対価の種類の妥当性を含む。
）に関する事項、(ⅲ)本株式交
換の手続の公正性に関する事項（いかなる公正性担保措置をどの程度講じるべきかの検討を含む。）、(ⅳ)上記(ⅰ)乃至(ⅲ)を踏まえ、本株式交換が東急レクリエーションの少数株主にとって不利益でないことについて諮問いたしました。また、東急レクリエーションは、本株式交換に関する意思決定を行うに際して、本特別委員会の意見を最大限尊重し、本特別委員会が本株式交換の条件について妥当でないと判断した場合には、本株式交換を実行する旨の意思決定を行わないこととし、東急との間で本株式交換の取引条件について交渉するにあたっては、
本特別委員会に適時にその状況を報告し、重要な局面で意見、指示及び要請を受けることとしました。さらに、本特別委員会に対しては、(I)本株式交換に係る調査（本株式交換に関係する東急レクリエーションの役員若しくは従業員又は本株式交換に係る東急レクリエーションのアドバイザーに対し、本諮問事項の検討に必要な事項について質問を行い、説明を求めることを含む。
）を行うことができる権限、(II)東急レクリエーションに対し、(a)本特別委員会としての提案その他の意見又は質問を相手方当事者に伝達すること、及び(b)本特別委員会自ら
東急（本株式交換に関与するその役職員及び本株式交換に係るそのアドバイザーを含む。
）と協議する機会の設定を要望することができる権限、(III)東急レクリエーションが選任したアドバイザーの独立性に問題があると判断した場合、東急レクリエーションが選任したアドバ
イザーを承認しないことができ、その場合、東急レクリエーションは本特別委員会の意向を最大限尊重しなければならないものとする権限、(IV)特に必要と認めるときは、東急レクリエー
ションの費用で、本特別委員会独自のアドバイザーを選任することができる権限等を付与いたしました。
本特別委員会は、2022 年５月 18 日から 2022 年９月 13 日までに合計 11 回、合計約 13 時間
にわたって開催したほか、会合外においても、電子メール等を通じて、意見表明や情報収集を行い、必要に応じて随時協議を行う等して、本諮問事項に関し、慎重に検討を行いました。具
体的には、まず、東急レクリエーションが選任したファイナンシャル・アドバイザー及び第三者算定機関である大和証券並びにリーガル・アドバイザーであるＴＭＩ総合法律事務所につき、いずれも独立性及び専門性に問題がないことを確認し、その選任を承認いたしました。その上で、東急に対して本株式交換の目的等に関する質問状を送付した上で、東急から本株式交換の目的、本株式交換に至る背景・経緯、株式交換を選択した理由、本株式交換後の経営方針
や従業員の取扱いについて説明を受け、質疑応答を行いました。また、東急レクリエーションのリーガル・アドバイザーであるＴＭＩ総合法律事務所から本株式交換に係る東急レクリエ
ーションの取締役会の意思決定方法、本特別委員会の運用その他の本株式交換に係る手続面の公正性を担保するための措置及び利益相反を回避するための措置に関して助言を受けるとともに、東急に対する法務デューディリジェンスの結果について説明を受け、質疑応答を行いました。さらに、東急レクリエーションの依頼に基づき東急に対する財務・税務デューディリ
ジェンスを実施した税理士法人山田＆パートナーズより、当該財務・税務デューディリジェン
スの結果について説明を受け、質疑応答を行いました。加えて、東急レクリエーションのファ
イナンシャル・アドバイザー及び第三者算定機関である大和証券から本株式交換に係る割当12比率の算定方法及び算定結果の説明を受け、質疑応答を行い、その合理性の検証を行いました。
また、本特別委員会は、大和証券及びＴＭＩ総合法律事務所の助言を受け、本株式交換に係る割当比率等の交渉方針を定めるとともに、その交渉内容について随時報告を受け、必要に応じて指示を行う等、東急との交渉に実質的に関与いたしました。
本特別委員会は、かかる手続を経て、本諮問事項について慎重に協議及び検討を重ねた結果、
本株式交換に係る決定は東急レクリエーションの少数株主にとって不利益ではない旨の答申書を、2022 年９月 14 日付で、東急レクリエーションの取締役会に対して提出しております。
本特別委員会の意見の概要は以下のとおりです。

(i) 本株式交換の目的の合理性（本株式交換は東急レクリエーションの企業価値の向上に資するかを含む。）に関する事項
本特別委員会が、東急及び東急レクリエーションから確認した本株式交換の目的、本株式交
換に至る経緯及び本株式交換により向上が見込まれる東急レクリエーションの企業価値の具体的内容等は、大要、以下のとおりである。


東急グループは、都市開発において、エンターテインメント事業を都市間競争に勝ち抜くために必要な重要な機能と考え、複合エンターテインメント施設の開発等を通じてより魅力のあるまちづくりに取り組んでおり、その一環として、東急グループの最重要拠点である渋谷において、「エンタテイメントシティ SHIBUYA」の実現に向けて、各種取り組みを推進していること

近年における新型コロナウイルス感染症の感染拡大は、人々がエンターテインメントに求める価値観を大きく変化させており、東急グループにおけるエンターテインメント事
業の重要性に鑑みると、こうした人々の多様化するニーズに応えるためには、東急グループとして、よりスピード感を持って、より魅力的なコンテンツを提供していく必要があると認識していること

また、東急レクリエーションの主要事業である映像事業においても、多様化するニーズに応えていけるよう、従来の映画館鑑賞スタイルを活かしつつも、必ずしもこれにこだわらない、映画館の新しい在り方について模索していくことも求められていること

このような事業環境の中で、東急グループにおけるエンターテインメント事業の強化・拡大を図るためには、渋谷のホールや劇場、東急線沿線における顧客接点を多く有する東急と、エンターテインメント関連企業とのネットワークを豊富に有し、東急グループの当該事業の中核機能を担う東急レクリエーションとの資本関係を一層強化し、両社が一体となって取り組むことが不可欠であると考えており、また、東急レクリエーションを中核に置き、東急グループにおけるエンターテインメント事業を更に成長させていくことが、競争激化が進む都市間競争における差別化に繋がり、東急グループが都市間競争を勝ち抜
くうえで必要不可欠であると判断していること

しかしながら、東急レクリエーションの少数株主と東急との間の構造的な利益相反関係に起因して、現状の資本構成では、東急と東急レクリエーションの経営資源やノウハウの相互活用には限界があること



そのため、東急レクリエーションを東急の完全子会社とすることで、東急レクリエーショ

13

ンの少数株主と東急との間にある構造的な利益相反関係を解消し、東急の資金及びノウ
ハウの十分な活用に加えて、東急レクリエーションの有するノウハウの東急における活用、また、東急グループにおいてエンターテインメント事業の中核を担う東急レクリエー
ションとしての柔軟かつ迅速な意思決定体制の構築及び財務的な柔軟性の確保を可能として、大規模な事業環境の変化に対応するための協業を大胆かつ迅速に推進することで、結果的に東急グループの企業価値を一層向上させることが可能になると考えていること


加えて、東急レクリエーションを東急の完全子会社とすることで、東急レクリエーションの上場コストの削減の他、これまで以上に活発な人材交流等のメリットも期待されること

一方、東急レクリエーションにおいても、同社を取り巻く業界環境及び企業間の競争は一段と厳しいものとなっており、東急レクリエーションが持続的にその成長を遂げていく
ためには、東急レクリエーションの映像事業において重要な位置づけを占める 109 シネ
マズチェーンの更なる価値向上が必要であり、そのためには、「エンタテイメントシティ
SHIBUYA」の旗艦店として重要な価値を有する「渋谷地区でのシネマコンプレックス開業」
が必要不可欠の要素であると考えており、喫緊の最重要課題として取り組んでいること



かかる課題を解決していくためには、資金調達の柔軟性を確保することに加えて、開発種地となる不動産の地権者との条件協議や事業推進をはかることが必要不可欠であるところ、強固な財務基盤のほか、不動産開発等を通じて不動産の地権者との条件協議や事業推進に係る豊富なノウハウを有する東急との協力体制をより一層推し進めることは、東急
レクリエーションにおける上記課題の解決の有力な手段であると認識していること

また、今後も、人々のニーズの多様化が進み、東急レクリエーションを取り巻く業界環境
及び企業間の競争は一段と厳しいものとなっていくことが予想されることも踏まえれば、
東急レクリエーションにおいては、例えば、将来のメタバース時代を見据えた、リアルとバーチャルの融合したエンターテインメント業界に対応するための取り組みを進めるな
ど、新たな取組みも検討していく必要があるところ、不動産開発等を通じて「場」（リアル）に関する経営資源やノウハウを有する東急と協力して検討を進めていくことは、有効な手段であると認識していること

東急レクリエーションが東急の連結子会社であることでは足りず、東急の完全子会社となることで、東急レクリエーションの少数株主と東急との間にある構造的な利益相反関係を解消し、上記のような東急の有するノウハウの活用等を含めた協力体制をより一層進めることが可能となると考えられるなど、グループシナジーの更なる創出が見込まれ、また、その他にも、非上場となることで短期的な株式市場からの評価にとらわれない機動的な意思決定が可能となることによる経営の柔軟性向上、上場解消に伴う経費削減による経営効率の向上等の様々なメリットから、東急レクリエーションの企業価値の長期的な向上に加え、東急グループ全体の企業価値の向上にも資すると考えていること

東急の完全子会社はフィットネス事業を行っているが、東急は、東急レクリエーションを完全子会社とした場合であっても、東急レクリエーションのフィットネス事業の継続について制約を課すなど、東急レクリエーションのフィットネス事業に何らかの不利益を及ぼすことは想定していないとのことであること

14

以上の結果、本株式交換によって東急が東急レクリエーションの完全親会社となり、柔軟かつ迅速な意思決定体制を構築した上で両社の協業を進めることが望ましいと考えていること

以上の内容については、いずれも不合理な点は認められず、本株式交換を実施し、東急レク
リエーションが東急の完全子会社となったうえで、東急と東急レクリエーションとの間の経営資源やノウハウの共有を加速化させることは、東急グループ全体のエンターテインメント事業の強化・拡大を図ることに資するだけでなく、東急レクリエーションとしても、東急レク
リエーションの持続的な成長に寄与することが期待され、長期的な企業価値向上に資すると認められ、本株式交換の目的は合理的であると判断するに至った。

(ii)

本株式交換の取引条件の妥当性（本株式交換の実施方法や対価の種類の妥当性を含む。）に関する事項(a) 株式交換比率
本株式交換比率は、大和証券から取得した株式交換比率算定書の算定結果のうち、市場株価法による算定結果のレンジの上限を上回り、ＤＣＦ法による算定結果のレンジの範囲内かつ中央値を超える比率であることが認められ、かかる株式交換比率算定書における算定方法
及び評価手法の選択等についても、不合理な点も認められない。
また、本株式交換比率は、プレミアムの水準は、近年に実施された上場子会社の株式交換による完全子会社化事例におけるプレミアム水準と比較しても合理的な水準である。
以上に加えて、東急に対するデューディリジェンスの結果として本株式交換比率に重大な影響を及ぼす事象は特に認められない。
さらに、本株式交換比率は、後記(ⅲ)(c)に記載のとおり、東急と東急レクリエーションとの間において実質的な協議・交渉を行った結果として決定されたものであり、また、その交渉過程についても不合理な点は認められない。
以上の点を踏まえれば、本株式交換比率は妥当である。
なお、本株式交換によって、東急レクリエーションの株主が受けていた株主優待による恩恵の消失も懸念されたが、東急レクリエーションの現株主に対し配布している株主優待は、2022 年 12 月 31 日現在の東急レクリエーションの株主名簿に記載または記録された株式 200
株以上を保有する株主に対して付与される予定であること（なお、当該株主優待は、2023 年
10 月末日まで利用可能である。）に加えて、同株主に対して、追加の株主優待の付与も予定されていること、また、本株式交換後は、東急の株主優待制度の対象として、東急レクリエー
ションの株主優待制度について、その内容を一部変更のうえ引継ぐことが予定されていることなどにより、株主優待という観点からも、東急レクリエーションの株主に対する配慮がなされていることが認められる。

(b) 本株式交換の実施方法や対価の種類の妥当性
本株式交換は、東急レクリエーションの株主に対して、東急株式を割当交付するものであるところ、東急レクリエーションの株主は、東急株式の取得を通じて、本株式交換後も、引き15

続き東急グループの成長及び本株式交換により生じることが期待されるシナジーの実現による利益を享受することが可能であり、一方で、東急株式は東京証券取引所プライム市場において取引が可能であることから、本株式交換後、随時現金化の機会も確保できることを踏まえれば、本株式交換の実施方法や対価の種類については、妥当である。

(c) 小括以上の点に加えて、その他本株式交換の取引条件について不合理な点は認められないことを考慮すれば、本株式交換比率を含む本株式交換の取引条件は妥当であると判断するに至った。

(iii) 本株式交換の手続の公正性に関する事項（いかなる公正性担保措置をどの程度講じるべきかの検討を含む。）
東急レクリエーションは、本株式交換にあたり、本株式交換の公正性を担保するために、以下の措置を講じていることが認められる。
(a) 東急レクリエーションは、本株式交換に係る東急レクリエーションの意思決定に慎重を期し、また、東急レクリエーションの取締役会の意思決定過程における恣意性及び利益相反のおそれを排除し、その公正性を担保するとともに、当該取締役会において本株式交換を行う
旨の決定をすることが東急レクリエーションの少数株主にとって不利益なものでないことを確認することを目的として、本特別委員会を設置し、また、本株式交換に関する意思決定を行うに際して、本特別委員会の意見を最大限尊重し、本特別委員会が本株式交換の条件について妥当でないと判断した場合には、本株式交換を実行する旨の意思決定を行わないこととし、東急との間で本株式交換の取引条件について交渉するにあたっては、本特別委員会に適時にその状況を報告し、重要な局面で意見、指示及び要請を受けることとしていること(b) 東急レクリエーション及び東急からの独立性が認められる第三者算定機関である大和証券
及びリーガル・アドバイザーであるＴＭＩ総合法律事務所を選任し、それぞれから助言等を受けながら、本株式交換比率を含む本株式交換の条件の妥当性等について検討していること(c) 東急レクリエーションは、本株式交換比率（東急レクリエーション株式１株に対して、東急
株式 3.60 株）より低い交換比率の提示を受けたが、当該提示に対し、少数株主の利益保護の観点から対案となる交換比率を東急に対して提示し、本株式交換比率を引き上げるための実質的な協議・交渉を東急との間において複数回にわたって行っており、また、その過程においては、その都度、協議・交渉の進め方や東急に伝達すべき内容について、本特別委員会において議論を尽くして適宜示唆・助言を受けたうえで、その内容を踏まえて東急との協議・交渉に関する方針を決定しているなど、本特別委員会の意見が適切に反映される形で協議・交渉を行ったこと(d) 東急レクリエーションにおいては、その役員のうち、東急の代表取締役会長を兼務している
野本弘文氏及び東急の取締役を兼務している金指潔氏は、本株式交換に関して利益が相反し又は相反するおそれがあるため、東急レクリエーションの立場において、本株式交換に関する協議及び交渉に一切参加しておらず、その他本株式交換に関する協議及び交渉の過程において、特別の利害関係を有する者を関与させていないこと

16

以上の点を踏まえれば、東急レクリエーションにおいては、本株式交換の公正性を担保するために必要な合理的な措置を講じているといえ、本株式交換の手続は公正であると判断する
に至った。

(iv)

上記(ⅰ)乃至(ⅲ)を踏まえ、本株式交換は東急レクリエーションの少数株主に不利益でないこと
上記(ⅰ)乃至(ⅲ)を踏まえ、本特別委員会において慎重に検討した結果、本株式交換は東急
レクリエーションの少数株主に不利益ではないと判断するに至った。

④

東急レクリエーションにおける利害関係を有する取締役を除く取締役全員の承認
本株式交換に関する議案を決議した本日開催の東急レクリエーションの取締役会においては、東急レクリエーションの取締役 12 名のうち、野本弘文氏は東急の代表取締役会長を兼務しており、また、金指潔氏は、東急の取締役を兼務しているため、利益相反を回避する観点から、野本弘文氏及び金指潔氏を除く他の 10 名の取締役により審議の上、その全員の賛成により本株式交換の実施を決議しております。なお、野本弘文氏及び金指潔氏は、東急レクリエー
ションの立場で本株式交換に係る協議・交渉に参加しておりません。

４．本株式交換の当事会社の概要
株式交換完全親会社
（１）

名

（２）

所

（３）

代表者の役職・氏名

（４）

事

（５）

資

（６）

在

業

内
本

株式交換完全子会社

称

東急株式会社

株式会社東急レクリエーション地

東京都渋谷区南平台町５番６号

東京都渋谷区桜丘町 24 番４号

取締役社長

代表取締役社長

容
金

髙橋

和夫

不動産賃貸業、不動産販売業、その
他事業

菅野

信三

映画劇場その他娯楽施設の経営

121,724 百万円

7,028 百万円

設 立 年 月 日

1922 年９月２日

1946 年６月 15 日

（７）発 行 済 株 式 数

624,869,876 株

6,387,494 株（８）決

３月 31 日

12 月 31 日（９）

従24,364 名（連結）474 名（連結）（2022 年３月 31 日現在）

（2021 年 12 月 31 日現在）

（10）

主 要 取 引 先

一般顧客及び企業

一般顧客及び企業

算
業

期
員

数

株式会社日本政策投資銀行（11）

主 要 取 引 銀 行

三井住友信託銀行株式会社
株式会社三菱ＵＦＪ銀行
株式会社みずほ銀行

17

三井住友信託銀行株式会社
株式会社三菱ＵＦＪ銀行
株式会社みずほ銀行

東急株式会社

48.94%

東急不動産ホールディングス株式
日本マスタートラスト信託銀行株式
会社（信託口)14.27%

第一生命保険株式会社

5.12%

株式会社日本カストディ銀行（信託（12）

大株主及び持株比
率

口）

4.37%

日本生命保険相互会社

3.89%

三井住友信託銀行株式会社 3.70%
株式会社みずほ銀行

1.64%

太陽生命保険株式会社

1.58%

三菱 UFJ 信託銀行株式会社 1.55%
株式会社三菱 UFJ 銀行

1.48%

STATE STREET BANK WEST CLIENT- TREATY 505234（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部）1.44%（2022 年３月 31 日現在）

会社

4.10%

東映株式会社

1.96%

松竹株式会社

0.72%

MSIP CLIENT SECURITIES（常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG
証券株式会社）

0.55%

J.P．MORGAN SECURITIES PLC（常任代理人 JP モルガン証券株式会
社）

0.55%

株式会社東急ストア

0.55%

株式会社東急エージェンシー
0.42%
株式会社きんでん

0.31%

DFA INVESTMENT TRUST COMPANY－
JAPANESE SMALL COMPANY SERIES（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店）

0.30%（2022 年６月 30 日現在）
（13）

当事会社間の関係
東急は、本日現在、東急レクリエーション株式 3,124,056 株（所有割合48.94％）を所有するとともに、東急の子会社である株式会社東急スト
ア、株式会社東急エージェンシー、東急プロパティマネジメント株式会
社、株式会社セントラルフーズ、株式会社東急設計コンサルタント及び
資

本

関

係

上田交通株式会社を通じた間接保有分（株式会社東急ストアが 34,800
株、株式会社東急エージェンシーが 26,688 株、東急プロパティマネジメ
ント株式会社が 7,813 株、株式会社セントラルフーズが 3,800 株、株式
会社東急設計コンサルタントが 2,789 株、上田交通株式会社が 420 株の合計 76,310 株。所有割合 1.20％）と合算して、合計 3,200,366 株（所有割合 50.14％）を所有しております。

人

的

関

係

取

引

関

係

東急レクリエーションの取締役 12 名のうち、２名が東急の取締役を兼任しております。
東急と東急レクリエーションとの間においては、不動産賃借、土地・建物等の購入の取引関係があります。

関連当事者への

東急レクリエーションは東急の連結子会社であり、東急と東急レクリエ

該ーションは相互に関連当事者に該当いたします。

当

状

況

18

（14） 最近３年間の経営成績及び財政状態
東急（連結）
決算期

東急レクリエーション（連結）2020 年

2021 年2022 年

2019 年

2020 年

2021 年

３月期

３月期

３月期

12 月期

12 月期

12 月期

連

結

純

資

産

809,614752,538

752,942

28,22428,65827,536

連

結

総

資

産

2,537,196

2,476,061

2,479,182

46,264

43,82744,787

１株当たり連結純資産(円)1,253.29

1,162.66

1,167.07

4,414.67

4,469.39

4,313.82

1,164,243

935,927

879,11232,806

21,664

22,376

68,760△31,658

31,544

1,827△1,257△691

70,925△26,824

34,998

1,755△1,388△349

42,386△56,229

8,782

703

549

△638

69.88

△93.0814.58

110.1386.06△100.00

23.00

15.00

15.00

30.00

10.00

0.00

連

結

営

業

収

益

又 は 連 結 売 上 高
連 結 営 業 利 益 又 は連結営業損失（△）
連 結 経 常 利 益 又 は連結経常損失（△）
親会社株主に帰属する
当

期

純

利

益

又は当期純損失（△）
１株当たり連結当期純利益
又は当期純損失（△）(円)
１ 株 当 た り 配当金(円)（単位：百万円。特記しているものを除く。
）

５．本株式交換後の状況
株式交換完全親会社
（１）

名

（２）

所

（３）

代表者の役職・氏名

取締役社長

（４）

事

容

不動産賃貸業、不動産販売業、その他事業

（５）

資

本

金

121,724 百万円

（６）

決

算

期

３月 31 日

（７）

純

資

産

現時点では確定しておりません

（８）

総

資

産

現時点では確定しておりません

在

業

内

称

東急株式会社地

東京都渋谷区南平台町５番６号
髙橋和夫

６．会計処理の概要
本株式交換は、企業結合に関する会計基準における共通支配下の取引等に該当する見込みです。

７．今後の見通し
東急の連結子会社である東急レクリエーションは、本株式交換後は東急の完全子会社となります。本
株式交換が東急の連結業績に与える影響は、現時点では軽微となる見通しですが、今後、業績予想修正19

の必要性及び公表すべき事項が生じた場合は、速やかに開示いたします。

８．支配株主との取引等に関する事項（１）支配株主との取引等の該当性及び少数株主の保護の方策に関する指針への適合状況
東急は、本日現在、東急レクリエーション株式 3,124,056 株（所有割合 48.94％）を所有するとともに、東急の子会社である株式会社東急ストア、株式会社東急エージェンシー、東急プロパティ
マネジメント株式会社、株式会社セントラルフーズ、株式会社東急設計コンサルタント及び上田交通株式会社を通じた間接保有分（株式会社東急ストアが 34,800 株、株式会社東急エージェンシー
が 26,688 株、東急プロパティマネジメント株式会社が 7,813 株、株式会社セントラルフーズが3,800 株、株式会社東急設計コンサルタントが 2,789 株、上田交通株式会社が 420 株の合計 76,310
株。所有割合 1.20％）と合算して、合計 3,200,366 株（所有割合 50.14％）を所有していることから、東急レクリエーションの支配株主に該当するため、本株式交換は東急レクリエーションにとって支配株主との取引等に該当いたします。
東急レクリエーションが、2022 年４月 13 日に開示したコーポレート・ガバナンス報告書で示している「支配株主との取引等を行う際における少数株主の保護の方策に関する指針」においては、「親会社である東急株式会社との取引においては、その他の一般企業と同様に公正かつ適正な条件および手続きにて行い、少数株主の利益を害することはないと認識しており、少数株主の保護に努めてまいります。」と記載しております。
東急レクリエーションは、本株式交換を検討するに際して、上記３.「本株式交換に係る割当ての内容の根拠等」の（４）「公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」に記載の措置を講じており、本株式交換が少数株主の不利益とならないよう十分に配慮しており、これらの対応は、上記指針に適合していると判断しております。

（２）公正性を担保するための措置及び利益相反を回避するための措置に関する事項
上記（１）「支配株主との取引等の該当性及び少数株主の保護の方策に関する指針への適合状況」に記載のとおり、本株式交換は、東急レクリエーションにとって支配株主との取引等に該当することから、東急レクリエーションは、公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含みます。
）が必要であると判断し、その取締役会において、本株式交換に関する諸条件について慎重に協議、検討し、さらに上記３.「本株式交換に係る割当ての内容の根拠等」の（４）「公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」に記載の措置を講じることにより、公正性を担保し、利益相反を回避した上で判断しております。

（３）当該取引等が少数株主にとって不利益なものではないことに関する、支配株主と利害関係のない者から入手した意見の概要
上記３.「本株式交換に係る割当ての内容の根拠等」の（４）「公正性を担保するための措置（利益相反を回避するための措置を含む。）」をご参照ください。

以上

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（参考）東急の当期連結業績予想（2022 年８月 10 日公表分）及び前期連結実績
連結営業収益当期業績予想（2023 年３月期）
前期実績（2022 年３月期）

連結営業利益連結経常利益

親会社株主に帰属する当期純利益

937,000

40,00035,50022,000879,11231,54434,9988,782（単位：百万円）（参考）東急レクリエーションの当期連結業績予想（2022 年８月９日公表分）及び前期連結実績
連結売上高
当期業績予想（2022 年 12 月期）
前期実績（2021 年 12 月期）

連結営業利益連結経常利益

親会社株主に帰属する当期純利益

27,628

816

1,073

420

22,376

△691

△349

△638
（単位：百万円）【本件に関する問い合わせ先】
東急株式会社

財務戦略室

主計グループ

TEL. 03-3477-6168

株式会社東急レクリエーション
株主の皆さまコールセンター

TEL. 0120-975-523

受付時間 10:00～18:00（土･日･休祝日を除く）
開設期間 2022 年９月 14 日～2022 年 11 月 18 日
報道機関・IR 関係者の皆さま

総務部

TEL. 03-3462-8888

受付時間 10:00～12:30、14:00～17:00（土･日･休祝日を除く）

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