証券コード 4809

第25期

報 告 書

2020年10月1日 ▶ 2021年9月30日

Business Report 2021

パラカ株式会社

24h

株主 の 皆 様 へ

株主の皆様をはじめ関係者の方々には、平素より格別力を発揮したものと思います。保有駐車場は2000年かのご高配を賜り厚く御礼申し上げます。また、新型コロら取得を始め、毎年着実に増やした結果、現在その残高

ナウイルス感染症に罹患された皆様、及び関係者の皆様は276億円に達し、当社基盤収益の主力となっています。に、謹んでお見舞い申し上げます。

賃借駐車場においても、還元方式を採用する車室数は

当社事業年度第25期（2020年10月～2021年9月）は、2019年9月末の30％から2021年9月末には41％へ拡

国内における新型コロナウイルス感染症の第３波から大し、赤字リスクは大きく低下しています。この１年半第５波の期間にほぼ相当し、緊急事態宣言の発出や各種でコロナ禍への対応は一巡し、第26期（2021年10月～）

経済活動の自粛要請により厳しい事業環境が続きましからは、同業他社にはない保有駐車場という経営資源、たが、売上原価低減等の効果により、営業利益は28.2％、大手ディベロッパーや仲介不動産会社との業務提携な経常利益は32.9％、当期純利益は30.6％の増益となりどを糧に再び拡大路線に戻りたいと考えています。

ました。コロナ禍に対する素早い対応はもちろん、当社「永遠のあと百年」という企業理念を念頭に置き、急激の事業構造自体が機能し増益を達成できたと考えていな事業環境の変化にも対応できる企業体質を常に持続ます。すなわち、これまでに長期安定的な増益基調を維し、長期安定的に株主様への利益配分の増大ができるよ

持するための事業構造を構築してきたこと、具体的には、う、業績の向上及び事業構造の進化に努めてまいります。

コインパーキング業界共通のビジネスモデルである賃今後ともご支援ご鞭撻を賜りますよう宜しくお願い

借駐車場だけにとどまらず、自社で土地を購入する保有申し上げます。

駐車場、そして賃借駐車場においても、固定賃料方式だ
けでなく、売上高に応じて賃料が変動する還元方式を組み込んだ事業構造が、このコロナ禍においても大きな効代表取締役 執行役員会長兼社長

1内藤 亨

トッ プ イ ン タビュー

Q1

第25期の経営について、その特徴やポイントをお聞かせください。
2020年3月～
新型コロナ感染拡大

コロナ対応は一巡。

積極的な営業活動再開により、2013年9月
東証一部上場再び成長軌道へ。

2004年12月
マザーズ上場

51.93■ 売上高（億円）
営業利益（億円）

11.36
8千円 3.22 7.35

18.06
13.88 15.52

23.79 27.55
3.96 4.08

34.88
7.56

9.72

56.40

8.56

60.60
10.15

67.38 70.32
12.85 11.95

79.34
15.81

89.13

140.85136.70126.89124.71124.00120.16117.61109.97100.8023.97 24.03
22.72

16.68 17.36

20.37

21.53

17.86

19.60

13.93

1期2期
3期 4期
5期
6期
7期
8期
9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年（予想）

当期は、足元のコロナ対応とアフターコロ影響を受け5.7%の減収となりましたが、営業利益についてはナを見据えた施策を同時に行った一年でした。

28.2％の増益となりました。
また、駐車場決済アプリの導入

賃借駐車場については、コロナ禍でも収を延期し、先行費用を抑える一方、大手不動産ディベロッ益が確保できる物件に限って新規開設を行うとともに、原価パーや不動産仲介会社との業務提携を複数締結し、アフター低減（①不採算駐車場の解約、②固定賃料の低減、③還元

コロナに向けた施策を講じました。現在、資本業務提携先が方式への移行）によって収益性を向上させました。保有駐車1社、業務提携先が3社となっており、「 不動産開発部」の新場については、コロナ禍においても売上減少が小さい地域を設など社内体制の充実にも努めました。積極的な営業活動対象として継続的な購入活動を行い、その残高を増加させまを再開する体制が整ったと認識しており、コロナ禍からの回した。
その結果、売上高については通期にわたってコロナ禍の復と合わせて、再び成長軌道に乗せたいと考えています。

A12

トッ プ イ ン タビュー

Q2

駐車場事業のポートフォリオについてお聞かせください。

A2

当 社 が 運 営 す る 駐 車 場 の 車 室 数 は、一般的な、毎月の賃料を一定額とした固定方式だけではな

2021年9月末時点で30,196車室あり、こく、毎月の売上に応じて賃料額が変動する還元方式も取りの内85%が賃借駐車場、残る15％が保有入れています。
前述したとおり、コロナ対応の一環として当社の賃借駐駐車場となっております。
当期の駐車場売上高の構成を見ると、賃借駐車場84%、車場における還元方式の割合が増加しており、その分赤字保有駐車場16％と車室数の構成比とほぼ同じですが、売リスクが構造的に減少している状況です。これらに加え、上総利益の構成は賃借駐車場54％、保有駐車場46％で、賃更なる基盤収益の強化のため、ディベロッパーとの協業を料を支払う必要がない保有駐車場の利益率が非常に高い

通じて、解約となりにくい施設系駐車場の運営も積極的にという特徴があります。

進めていく方針でございます。

また、当社の賃借駐車場は、コインパーキング業界では売上高賃借（億円）

115.8
85％

20.015％19年９月期保有（億円）

売上総利益
賃借（億円）

18.7
54％
102.2
85％

95.084％16.2
46％
17.615％20年
９月期

17.816％

21年９月期

19年
９月期

保有P

保有（億円）

12.2
47％

13.8
53％

13.9
46％

20年
９月期

21年
９月期

売上総利益率大80％程度
バランスシート大

売上総利益率小18％程度
バランスシート小固定方式

還元方式

赤字リスク大赤字リスク小解約リスク無赤字リスク無切替リスク無16.2
54％

アップサイド大オーナーとの利益相反
売上報告無

3

賃借P

解約リスク有赤字リスク有切替リスク有アップサイド小オーナーと利益相反しない
売上報告有

Q3
全 社

今後の成長戦略についてお聞かせください。
賃 借

駐 車 場

固定方式
還元方式

保 有

駐輪場
自販機
不動産収入
太陽光

バイクパーク

基盤収益

そ の 他

長期安定
●解約リスク無・小●赤字リスク無・小●切替リスク無・小

ディベロッパーとの協業

当社では、長期安定的に利益を生む、言複数の駐車場案件について、業務提携先からの紹介によりい換えれば、持続可能性の高い収益のこと成約することが出来ています。業務提携によるプラスの影響を基盤収益と呼んでいます。
この基盤収益は今後も増していくものと考えられ、引き続き、ディベロッを強化するため、今後、ディベロッパーとの協業、及びバイクパーとの協業を質と量ともに強化し、新たな事業機会を創出

パーク事業を更に拡大していこうと考えています。
まず、ディしていく考えです。

A3

ベロッパーとの協業においては、2021年8月、伊藤忠商事

また、2017年8月よりスタートさせたバイクパーク（オンラ株式会社との資本業務提携契約を締結し、同社以外にも、イン予約式バイク駐輪場）については、会員数は直近1年で2020年9月に東急リバブル株式会社、同年12月に大成有31％増加し、この11月に2万人を突破しました。バイクパー

楽不動産販売株式会社、
そして2021年10月には株式会社

クは初期投資が不要であるため、赤字リスクがほぼ無く、まセンチュリー21・ジャパンとも業務提携契約を締結しました。

た、バイク駐車場自体の希少性が高いため、持続可能性が高

業務提携の目的は、それぞれが有する不動産用地情報のい事業となっています。駐車場と並行してバイクパークについ相互提供及び共有、また、当社が保有する駐車場等におけるても引き続き新規開拓を続け、ディベロッパーとの協業と共共同での不動産開発事業の検討及び推進等ですが、早くもに基盤収益の強化に取り組んでまいります。
4numolC

ESG=持続可能性（Sustainability）の環境

社会

ガバナンス

Environment

SocialGovernance

地球 の持続可能性の向上

社会 の

持続可能性の向上

会社 の

持続可能性の向上

パラカはESGの目的を「持続可能性の向上」と捉えてい信面など、地域社会にとどまらず世界規模の影響を及ぼます。Eは地球の、Sは社会の、Gは会社の、持続可能性の向す状況となっています。
ESGへの大きな関心は、このよう上をそれぞれ表しており、それらの関係は、会社は社会にな包摂関係の逆転現象に対する危機感の表れだと考えて含まれ、社会は地球に含まれるという空間的な包摂関係います。すなわち、ESGの本質は、会社が存続するための（spatial inclusion）となっています。

土台である社会や地球を良好な状態で次世代に引き継が

同 時 に、そ れ ぞ れ は、時 間 的 な 包 摂 関 係（historical

なくてはならない、という共通認識だと考えています。

inclusion）にもなっています。つまり、地球の歴史が一番このような考えのもと、当社では2009年に企業理念を長く、次に社会、一番歴史が浅いのが会社という関係です。 「永遠のあと百年」と定め、１年経ってもあと百年、10年空間的にも時間的にも包摂されているはずの会社が、世経ってもあと百年存続できる会社にしようという理念の界的規模で大きな存在となり、その事業活動自体が気候もと、企業活動を行っています。

変動リスクなど、社会や地球に大きな影響を及ぼし、また、そのガバナンスの低下による破綻は、雇用・金融・情報通そのひとつが、次の「炭素循環」（C循環）への取組みです。

ESGへの取組みについての詳細は、当社ホームぺージをご覧ください。

パ ラカ「ES G への取組み」： h t t p s:/ / p ar a ca .co .jp / e sg

5向上
炭素循環（Ｃ循環）への取組み料になります。
このような循環がバランスよく繰り返され～CO2排出量実質ゼロを目指します～

ることをサステイナブルと考えています。

現在、環境（E）に関して世界各国で注目を集めているの

当社は、2012年から、駐車場運営で排出されるCO2を実が地球温暖化の問題です。
CO2の増大が原因で地球が温暖質的に削減する太陽光発電に取り組み、2018年からは、山化しているという説、逆に地球は温暖化していない、CO2林を取得しCO2の吸収・還元に取り組んでいます。現在、濃度は低すぎるという説、賛否両論ありますが、当社ではカーボン・オフセット率は90％を超えています（現在の達

この問題をCO2善悪二元論ではなく、炭素循環（C循環）の成状況は、下図のとおりです）。

酸化と還元のバランスと捉えています。
このように捉えた

炭素循環バランスを考えたことによる山林取得は、地域方が会社の環境に対する施策の選択肢が増え、また、社会社会だけでなく林業、日本の土地問題の解決にもつながる（S）にも貢献できると考えたからです。

ものと思います。
すなわち、日本では、極めて小さい所有面企業も消費者も生命体も、炭素Cを燃焼することによっ積に分割された山林が多く、適切な管理が行われず、林業て活動エネルギーを得て、酸化された炭素CO2を大気中にとして採算が合わず、相続時の所有権移転登記が行われな放出します。大気中のCO2は今度は、植物の光合成によっいために所有者不明となる山林が増加しています。
山林のて酸素O2がはがされ（還元）、他の生物が利用可能な炭水化

集約化は、このような問題を改善し、環境（E）だけでなく社物に戻してくれたり、一部は地中にとどまり将来の化石燃達成状況率

会（S）にも貢献出来るものと考えています。

カーボン・オフセットの状況
CO2 排出100%

当社運営駐車場における電力使用

91.8%
オフセット

当社保有

太陽光発電所の発電
86.6%

2,521トン / 年

当社保有
山林によるCO₂吸収

2,314 トン / 年

5.2%■達成状況率 算出方法について

・電力使用量 及び 太陽光発電所の発電量は、直近の使用量・発電実績を年換算した概算値です。
・山林のCO2吸収量については、林野庁 及び 国立研究開発法人 森林研究・整備機構 森林総合研究所が公表している計算式を用いて算出しております。

■カーボン・オフセット

・排出された二酸化炭素などの温室効果ガスを、森林保護・クリーンエネルギー事業による他の場所の削減分で埋め合わせ（＝オフセット）する取組み。

6株主 イ ン フ ォメーション
配

当株 主 メ モ

当社は「持続的な成長と中長期的な企業価値の向上のため事に『資本効率』『、財務健全性』及び『投資環境』に応じて、再投資とのバランスをとりながら株主の皆様への利益配分を行うこ基

この基本方針に基づき、2021年9月期の配当金は、1株につき55円とさせていただきました。

21.552

配当性向（%）

72.856.055

55

年

度 毎年10月1日から翌年9月末日

日 定時株主総会 毎年9月30日
期末配当金
毎年9月30日
その他必要があるときは、あらかじめ公告して定めます。
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
三井住友信託銀行株式会社
株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号
事務取扱場所 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部と」を利益配分の基本方針としております。

1株当たり配当金（円）業

定 時 株 主 総 会 毎年12月開催
準（郵便物送付先） 〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号
三井住友信託銀行株式会社 証券代行部（電話照会先）0120-782-031（‌イ ンター ネット‌
ホームページURL） https://www.smtb.jp/personal/procedure/agency/
証 券 コ ー ド 4809
公2019年

2020年

2021年

株主優待

告方

法 電子公告により行います。
‌ホームページアドレスは次のとおりです。
https://www.paraca.co.jp/
ただし、電子公告によることができないやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載します。

▶︎ 株式に関する住所変更等のお届出及びご照会について株主の皆様の日頃からのご支援に感謝するとともに、当社株式への投資魅力を証券会社に口座を開設されている株主様は、住所変更等のお届出及びご照会は、口座のある証券会社宛にお願いいたします。
証券会社に口座を開設されていない株主様は、下記の【特別口座について】をご確認ください。

くため、次のとおり「株主優待制度」を実施しております。

▶︎ 特別口座について高め、より多くの方々に中長期的に当社株式を保有していただ

株券電子化前に「ほふり」（株式会社証券保管振替機構）を利用されていなかった株主様には、三菱UFJ信託銀行株式会社に口座（特別口座といいます。
）を開設しております。上記株主名簿管理人とはご照会先及び住所変更等のお届出が異なりますのでご留意ください。

当社決算期末の9月30日現在の株主名簿に記載ま対象となる‌
たは記録された1単元（100株）以上保有されてい株 主 様る株主様。
贈呈内容
贈 呈 時 期‌及び方法

QUOカード（2,000円）を1枚贈呈いたします。
当社決算期末の9月30日現在の株主名簿に記載または記録されたご住所宛に12月中にお届け‌いたします。
（年1回）

パラカ株式会社※この報告書に関するお問い合わせは下記までお願いいたします。

管理部経営企画課

TEL：03（6841）0809▶︎ 特別口座に関するご照会先（特別口座の口座管理機関） 三菱UFJ信託銀行株式会社（郵便物送付先）‌〒137-8081 新東京郵便局私書箱第29号‌
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部
0120-232-711（電話照会先）E-mail：ir@paraca.co.jp