3Mar.2015
No.125

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2015（平成27）
年3月20日発行
第15巻第46号（通巻125号）

「アート」
で街を再生
横浜・黄金町が10周年祝う

相続対策で消費者セミナー

3

県本部会員心得

公

正

品

位

規

律

信

頼

Mar.2015
No.125多士済済
1 全日かながわ●ＴＯＫＹＯ １９６４
──本部長

秋山

始

●県本部の更なる発展に期待──総務委員会

副委員長

行谷

弘

●老人ホーム紹介とこれからの不動産業
──教育研修委員会

副委員長

真山

3 不動産取引の現場から
──（株）マーケットトラスト

狩野英二

富社長（県央支部）

4 「アート」で街を再生

横浜・黄金町が10周年祝う

5 相続税増税──庶民も節税対策が必要に？
今月の表紙

─ 小田原城の上空から ─
春の訪れを実感させる満開のソ
メイヨシノと小田原城。桜の開花
期間中、一部では夜のライトアップも行われ昼夜で違う桜の表情を楽しむことができます。

6 ●障害者・高齢者向け工場夜景ツアー─ほか
8 支部通信─川崎・湘南・横須賀・県央
不動産取引 一問一答

10 建物賃貸借に関する相談事例から
11 神奈川県建設業課からのお知らせ

地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2015（平成27）
年3月20日発行
第15巻第46号（通巻125号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

12 相続対策で消費者セミナー
13 かながわ名所紀行

─箱根神社─

14 横浜支部 新入会員歓迎会・同期会の会場より中継
15 新入会員名簿／広報委員のつぶやき
16 平成27年度 神奈川県本部 事業日程表
17 平成27年度

宅建主任者法定講習日程のご案内

ＴＯＫＹＯ

１９６４（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

たしか1964年10月7日のことだったと思います。私は東

ランナーはここに至るまでに父母、先生・監督、先輩・後輩、

京オリンピックの聖火ランナーとして江の島の手前の龍口

仲間・友人など多くの皆様より頂いた愛情・友情の果実だっ寺付近を走っていました。後日応援して下さった方から「珍たと、2020年東京オリンピック開催の報を受け思いを新た

しくいつもより緊張して走っていましたね」と手紙を頂いにしました。

たことを覚えています。
私は幼少の頃から体が弱く、頻繁に高熱を出すため、小学校に入学してからは気温が下がると必ず母が校門まで厚長い様で短かった６年間でしたが、「全力でことに当たれ
ば、いつの日かきっと変化が現れる」という教訓を得たこの体験は、現在も私の生き方の鏡となっております。

手の上着を携え迎えに来てくれたことを今でも思い出します。こんな私も三年生の時に扁桃腺切除をしてからは発熱

翻って当協会につきましては、早いもので下名が本部長の頻度も下がり卒業する頃には元気になっていました。中を仰せつかり、全力で取り組んだ最初の１期２年が過ぎよ

学入学と共に動機は不純ですが、足の遅い私が母の大反対

うとしています。引き継ぎ当初は「財政破綻」という文字の中、父の応援を得て陸上競技部に入部しました。上級生が遠くに浮かぶ気になる状況でしたが、本部・支部役員、に叩かれながら、野球部・サッカー部の飛び交うボールを事務局、会員の皆様のご尽力ですべての面で大きな見直し・避けながら走り、敬語の使い方が悪いと殴られ、100ｍ走改善が迅速に図られ、基礎体力が向上しました。この体力では女子部員にも笑われる16秒9で退部を強いられたりの向上が更に進み、確実に筋肉となる様努めて参ります。

毎日でした。しかし、負けず嫌いの私は練習だけは休まず、一例として会員各位は既にお気づきと思いますが、今年

朝は起伏ある近くの山を走ったあと、自転車で5㎞先の学校

度の大きな変革の一つとして、かねてより高名な講師をお迎へ、始業までの間と昼休みにはスタートダッシュの練習、

えし、格調高い講演会を年１回催していた「政経懇談会」

放課後は部活で厳しい練習、休日は丹沢で今で云うトレイの実施方法を抜本的に見直し、多くの会員が参加可能とな

ルランニングの日々を過ごしました。しかし一向に速くはるよう支部所管区域ごとの「地域政経懇談会」に変更する

なれず、お情けで出場させてもらう短距離走では決まって最ことと致し、既に５支部（地域）で計６回が開催されました。

下位、軽蔑の目で見られていました。

それぞれに業界を取り巻く地域行政課題等について、開催

当時ＮＨＫの放送網を利用した全日本中学校通信陸上競地の首長や地方議員、更には行政職員をお招きしてご説明

技大会（放送陸上）へも出場させてもらいました。その時頂くと共に、併せて出席会員との間でフランクな意見交換の一人で悠遊と走っている写真があります。一見ダントツ

会を行うことなど、正にフェイスｔоフェイスの事業実施に見えますが、実はこの時も前が写らないほど離され、当方法に変更致しました。結果として、会員と行政、議会と然記録も最下位でした。

の直接の意思疎通が図れるなど出席頂いた会員各位にはごそんな私が３年生の秋、市内大会の200ｍで突然優勝し満足頂けたのではないかと認識しており、また他地方本部へたのです。びっくりしました。ゴールまで自分の前を走っ

新たな形の提案が出来たのではないかと思っております。

ている人がいなかったのです。その結果、県大会に出場がこうした企画により、協会や連盟主催の研修会等への参叶い、結果100ｍ、200ｍ共に１位となりました。
「出ると加に縁遠かった会員各位との協会との距離がより近くなる負け」の秋山君の汚名返上の瞬間でした。驚きでしたが後ことが将来の協会運営の基本となると考えております。

で何故？を考え、その時期に大きく身長が伸びていたことにまだ任期が終了しておりませんので総括ではありません

気づきました。高校ではラグビー部でウイングでした。３

が、私共は会員各位が「全日に入会してよかった」と思っ

年間全敗というウイングが走ることが叶わぬ弱いチームでて頂けるような協会運営が目標です。全力で取り組んでいしたが、陸上競技部の助っ人としてトラックでは400ｍで１ます。前述の懇談会をはじめとする各種のご案内には是非

位、高校駅伝では3年間3000ｍ区間の５区、２区、２区を走ご参加頂き、貴重なお声もお聞かせ頂けます様お願申し上り、それぞれ区間賞と納得できる成績が残せました。

げます。

この様な状況から今となってみれば栄えある聖火ラン
ナーに選んで頂けたものと思っています。しかし私の聖火ＴＯＫＹＯ ２０２０に巡り合えます。
Mar.2015

3月号

1

県本部の更なる発展に期待（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
総務委員会 副委員長
総務委員として日頃から県本部の活動に携わっている行谷弘

様々な企画を理事会にて報告を頂いています。

と此処数年の間に県本部全体の流れが、スムーズで色々

現在、支部の役員が付けていられると思いますが、「ラなアイデアが生まれ思いも寄らない事に着眼し、執行役

ビーちゃんバッジ」は、不動産業の特に大先輩の背広の員も前向きに捕らえ着実に前進している事に驚きと期待

胸に白く可愛いウサギを見て、消費者が受ける不動産業が高まり喜びを隠し切れません。

者の印象を一新させる効果も有りました。昨年の全国不

思えば日産ビル時代から拠点を移した頃を境に格段の動産会議愛媛県大会で神奈川がバッジ着用で参加した変貌を遂げている所です。公益社団法人への変更を機に所、全国で多大な反響があり今でも地方本部からの問い

地域社会、消費者にも目を向け青少年スポーツ振興や証合わせが来ているそうです。

紙の販売、取引主任者法定講習の県本部内での開催、功日政連にも変化が有りました。それまで年一度の政経労者には評価し表彰まで行う。会員が全日に加入して良懇談会を取りやめ、支部に任せ消費者参加型の懇談会とかったと思える成果が徐々に広まっています。

して議員を交えて会員の意見を本部に届くように現在進一時期は県本部の財政危機を理由に支部協力金支給を減額されましたが、各支部は力を合わせ乗り越えて来られたのも会員の為、そして新会員の獲得に知恵を出した結果であると確信しています。

行中です。昨年消費税が値上がり決して良くない景気の中でも着実に新会員の実績が増加しています。
今後も神奈川県本部は益々発展して行くに違いありません。

重要三指針をスローガンに支部毎に地域性を生かした老人ホーム紹介とこれからの不動産業（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
教育研修委員会 副委員長
これまでの日本を支えてきて下さった800万人を超す

英二

業者以外にないと考えております。

団塊世代（1947-1949生）が高齢者（65歳以上）となり、有料老人ホームに入居される方々の多くが、不動産売

超高齢化社会、大相続時代が現実のものとなりつつあり

却や自宅賃貸といった不動産活用を通じて、入居に必要ます。ここまでの高齢化は人類史上初で、今までだれもな資金を捻出しているのが実情です。不動産業者であれ経験したことのない社会の始まりを意味します。

ば、老人ホームの相談から入居に必要な不動産活用（不現在、老人ホームや相続の相談をどこにいけば対応し動産売却、自宅賃貸など）まで全てのサービスをワンスてもらえるのか、共通の認識はありません。高齢者や高トップで提供することができます。高齢者は暮らしに関齢者を支える家族は、その相談相手を探すことから始めする問題を一つの場所で解決でき、不動産業者は売却案なければなりません。

件・管理物件獲得等の相乗効果を得る事ができます。

これからは、老人ホームや相続の相談を地元の暮らし

今、不動産業者も変革の時期を迎えていると思います。

を熟知した不動産業者が行うべきだと考えております。

地元の不動産業者が、高齢化社会における高齢者の暮ら

不動産業者は、地元の暮らしのプロです。その地域に何しをサポートする新しい社会基盤となり、近い将来、「老があり、どういった生活ができるのかを知り尽くし、地元人ホームや相続の相談は、不動産屋さんでするもの」とのより良い暮らしを実現するために日々努力をしておりいう共通認識が生まれることで、高齢者の『より良い暮ます。高齢者の『暮らし』を考えた際、「持家に住む」、

らし』を不動産業界全体でサポートできればと考えてお「賃貸に住む」、「施設で暮らす」という3つの選択肢の中ります。

からベストな暮らしの提案を総合的にできるのは不動産

2真山不動産取引の現場から（株）
マーケットトラスト

狩野ゆたか

富社長（県央支部）

横浜、藤沢、町田へ… “県央の十字路”に相模鉄道と小田急線が東西と南北に十字でクロスする大和駅。現在は国道246号線が北側２㌔に厚木街道として手前の東名高速とともに東西に走るが、それらが開通する前

は駅のすぐ前を厚木街道が通り、西へ500メートルも行け
ば広大な厚木飛行場の北側に出る。大和は県央地域の東側にあって、駅を中心に “県央の十字路” として開けてきた。
東の横浜、西に海老名や厚木、南は藤沢や横須賀、そして北には東京のベッドタウンとも言われる町田市への交通の要衝でもある。

大和駅から徒歩５分。この４月で設立13年、着実に業績を伸ばしているマーケットトラスト本社（大和東３丁目）を訪ねた。

社債発行で資金調達、事業を拡大「駅の南側から移って、ここでオフィスは３つ目となります。やはり、どこへ行くにも便利で…」と振り返る48歳。
なるほど手掛けた、あるいは現ションで奮闘している。社名マーケットトラストは「市場の信用・信頼」。それが社業発展のバックボーンと見た。
カンボジアに学校を―の夢 10年かけ実現

本業の不動産とは結びつかないが、社会貢献活動として10年がかりで取り組んできたのが「カンボジア学校建設支援」。大企業ならば当たり前に行ってい在進行形の不動産・開発物件をるであろうＣＳＲ（企業の社会的責任）。

府中から南は藤沢・鎌倉、平塚

まれるそれとはひと味違う海外へ向けた

地図上に並べると、北は東京・までズラリ。現在、82現場195棟を展開する。

2002年4月、 勤 め て い た 大

豊富な資金力をもって、組織的に取り組支援活動だ。

会社を設立して間もない10年ほど前、まだ幼い娘さんとテレビを見ていたら続

手不動産会社から仲間をパート

く内戦などで疲弊し、まともに教育が受小さな不動産会社を立ち上げた人々の姿が映し出された。
「学校もないナーとして脱サラ、社員3人の2年後には株式会社に。さらに2年後の06年3月には、私募けられないカンボジアの子どもたちやの？」という娘に「いつかカンボジアに学校を建てよう」

債を5000万円発行して資金調達、12月には4億円近くをと言って約束。その夢のような約束は「やくそくプロジェ万円に増資している。現在資本金は9000万円に。この年、応援も得て今秋、中学校1校が完成する。

発行、翌年夏には資本金をこれまでの1000万円から5000
建設業の免許も取得した。

地元密着にこだわらず、どこへでも最初の社債を発行した06年度の開発は、茅ヶ崎市赤羽根と藤沢市葛原の３現場17区画に過ぎなかった。それが翌年クト」として昨年夏から本格的に動き出し、各方面の賛同「わたしたちは “あしながおじさん” ではない。
（できた

ものを与えるのではなく）われわれにできる小さいことをできるだけたくさん、できるだけ長く続けていきたい」という言葉に企業の姿勢を見た思いだった。

度は６現場45区画、08年度8現場78区画と年を追って増え、14年度は10現場125区画（1万9025㎡）を完売した。

事業は①土地開発②建て売り分譲③不動産再生④収益不動産⑤土地と建物の仲介の５本柱。不動産再生は中古物件のリフォームによる販売、収益不動産事業は賃貸マンショ

ン・アパートなどの投資資産の安定収益と価値を最大限に引き出すためのメンテナンスを施し、リメイクして入居率のアップを図るものだ。

社業の成長の秘策、経営のモットーを伺ったが、「特別なものはありません。多分不動産全般を手掛け、地方でもご相談を受けにどこへでもこまめに出掛けているからでは」とやんわり。少数精鋭の社員12人が、それぞれの担当セク

Mar.2015

3月号

3

「アート」
で街を再生
横浜・黄金町が10周年祝う「アート」を媒介とした街づく
りが、横浜市中区の黄金町地区で進んでいる。京急線の高架下や沿線に軒を連ねていた約260店ものと呼ぶ県警の集中取り締まりで20

同市は、京急の高架下を借りてルを行い、ギャラリーやアトリエ

店を切るまでに激減。空き店舗やガラス張りのスタジオもオープに再生された「成果」をあらため

跡地には、横浜市の斡旋でギャラン。ＮＰＯ法人黄金町エリアマネて確認し、伊勢佐木署黄金町交番

リーやアトリエが 入 居し、アー

ジメントセンターに委託し、アー前で「再び商いの成り立つ、にぎティストたちが滞在して制作に励

トイベント「黄金町バザール」もわいのある街の復活を目指す」とむ。今年１月には、バイバイ作戦

毎年開催している。７回目の昨年宣言した。

のスタート10周年を祝って、住民

は、現代美術の国際展「ヨコハマ

並行して京急の高架下のスタジ

組織が主催する記念式典も行われトリエンナーレ2014」と、日中

オでは、１月から３期に分けて黄た。

韓３カ国で開いた文化行事「東ア

金町ゆかりのアーティストによる大岡川の川岸に位置する黄金町

ジア文化都市2014横浜」と連携

展覧会「黄金町通路」を開催。第は、水運が盛んだった戦前には問して、例年より規模を拡大。
「仮

１期は「再訪」と題して、自身の屋街として栄えたが、横浜大空襲

想のコミュニティー・アジア」をドキュメンタリー映画が公開されであらかた焼失。京急日ノ出町駅

テーマに、国内外から38組のアーた加藤翼さん、ヨコハマトリエンから黄金町駅までの約500ｍの沿ティストが参加した。

ナーレにも招待された和田昌宏さ線には、戦後の復興とともに歓楽

このような硬軟両様、官民一体

んらの現代アートを展示。
「記録」

街が形成され、黒澤明監督の映画の街再生の試みは、県内にとどまと題した第２期は、黄金町にギャ「天国と地獄」の舞台にもなった。

らず全国からも注目されている。

ラリーを構える倉谷拓朴さんと、売春を目的とした「ちょんの間」

一方ではここ2、3年、空き店舗や昨年短期滞在したフィリピン出身と呼ばれる違法風俗店は、最盛期跡地を犯罪目的のダミー会社の所のポール・モンドックさんの二人には257店（県警調べ）を数え、在地として登記したり、生活保護

による写真展を開いた。

年間5億円もの用心棒代が暴力団費をだまし取る狙いから違法な簡3月7日 か ら 始 ま っ た 第3期 のに渡っていたといわれる。

易宿泊所に転用したりするなど、テーマは「成果」。展覧会を主催

住民らの要望を受けて県警は新手の犯罪も発生。逆行を防ぐたする黄金町エリアマネジメントセ

2005年1月、京急の高架下の中心

め、県警は京急の高架下に指揮本

ンターによると、アーティストに部に指揮本部を設置してバイバイ部を継続設置し、同市も店舗や土とって黄金町での体験は単に作品

作戦を開始。売春防止法や入管難地の所有者らと借り上げ交渉を継を発表することにとどまらず、さ

民法に基づく集中取り締まりを継続している。

らなる実験・新たな交流の場と続し、違法風俗店を廃業に追い込

そんな中で、バイバイ作戦のスなっているという。それを踏まえんだ。また、横浜市は08年から空タート10周年を祝う記念式典が今て、タイトルの「黄金町通路」にき店舗や跡地を借り上げ、アート

年１月、同市西区の市立東小学校

は、アーティストにとっての「通を通して街を再生させる試みをスで開かれた。主催した初黄・日ノ過点」、多様な人々が行き交う「通タートさせた。現在までに約180

出町環境浄化推進協議会は、県警路」という意味を込め、アートを店が廃業し、ギャラリーやアトリ

生 活 安 全 部 長 や 副 市 長 を 招 き、媒介とした街づくりについてあらエなど「文化・芸術の創造拠点」 「愛する街を絶対に10年前に戻さためて考える機会にしたいとしてに生まれ変わっている。

4ない」と決意表明。防犯パトローいる。

京急の高架下にスタジオなどが設けられ、女性でも一人で歩ける明るい街に生まれ変わりつつある黄金町

違法風俗店は、「バイバイ作戦」

相続税増税─庶民も節税対策が必要に？

限度面積以下なら、相続得られる賃金の成長率より

産の成長率は労働によってるより、マンションの方がつ。現金や預金を持っていばならないといったこと相続のために手放さなけれ

家 や 営 業 し て い る 店 舗 を、れるので、現在住んでいる

固定化していくというのがなり、それが相続によってざる者」はますます貧しくは ま す ま す 豊 か に、「持た

常に高いので、「 持 てる 者 」

そこで、昨年後半から金ては、小規模宅地等についでは朗報もある。一例としけた場合の贈与税の非課税

住宅取得等資金の贈与を受祖父母などの直系尊属からす る こ と も 可 能 だ。 両 親、る。安倍晋三首相も「さまだ」との指摘が相次いでいの税率をさらに上げるべき消のため）所得税、相続税

か ら「（格差是正や貧困解

で財産を相続すると仮定す

親が亡くなり、子供２人

続人の数」に縮小された。

万円＋６００万円×法定相局管内（東京、神奈川、千小されただけで、東京国税

は、基礎控除額が６割に縮ある税理士法人の試算で迫られる節税対策

う」とか、庶民の不安心理を し な い と、 持 ち 家 を 失代が到来」とか「節税対策あれば、相続税を納める時「持ち家と老後の蓄えがぎわっているという。

ちらかの限度面積までしか面積調整が行われ、実質どを持っていた場合、従来はと特定事業用宅地等の両方

また、特定居住用宅地等された。

面積が３３０平方㍍に拡大

拡 大 」 や「 貧 困 の 固 定 化 」

最近、日本でも「格差の相続税の大衆化然防止したい。

続に付き物の「争い」を未する。上手に利用して、相で運用できるので検討に値

与税の基礎控除額とは別枠

税対策は、専門家の意見もする愚は犯したくない。節慌てて乗り、無駄な投資をといえる。

大衆化は避けられない流れ弁しているので、相続税の可能性があるからだ。

ると、昨年までは７０００

葉、山梨の１都３県）の納をあおり立てる雑誌の記事

特 例 が 適 用 さ れ な か っ た。

が問題となり、フランスの除 額の縮 小にかこつけた

世紀の資本」が経済学者トマ・ピケティ氏

くり落ち着いて検討するこ聞きながら要・不要をじっ「 売 ら ん か な の 宣 伝 」 に、

３３０平方㍍、事業用４０

の著書「

5

3月号

Mar.2015％に減額さで、各法定相続人の取得金

相続税の評価額が下がるとも、ある程度防げる。

税の評価額が金 な ど を 預 金 し て い れ ば、
額が６億円を超すような資いうのが根拠だが、入居者％に引き上げられたの税制改正で「増税」され、納総額で４２００万円を超す産を持つ人にとっては、基ち、老後の蓄えとして退職税・節税対策を迫られる家
可 能 性 は 十 分 あ る。
「庶民が見つからなければ下がら

相続税が２０１５年の庭が増えそうだ。基礎控除
礎控除額の縮小と併せて同書の概要だ。

も相続税と無関係ではいら

融機関や不動産会社、税理て「相続税の課税価格の計の 特 例（ 最 高 １ ０ ０ ０ 万

ざまな税制、社会保障の仕

開会中の国会でも、野党

地持ちや豪邸に住んでいる

士 法 人 な ど が、 相 続 税 の算の特例の見直し」が行わ

円）、配 偶 者に 対 する 居 住

組みを使って国がゆがみをし、相続のショックを緩和

一 方、 生 前 贈 与 を 選 択％に縮小されたことに「 ダ ブ ル パン チ の 改 正 」 と人を除けば、相続税を納め「納税・節税対策セミナー」れたことが挙げられる。特用財産の贈与（最高２００

是正する必要がある」と答

万 円 だ っ た 基 礎 控 除 額 が、税者のうち相続税を納めるやテレビの番組も後を絶た

今年１月１日からは居住用

しかし、今回の税制改正

今年１月１日に改正される必要はなかったが、税制をこぞって開催。これまで

定居住用宅地等は、昨年ま０万円）などは、通常の贈がれない」といわれるゆえんいえる。

た相続税では、基礎控除額
改正に伴って「相続税の大無関係と考えていた人々もで２４０平方㍍だった限度

今年からは４２００万円に人の比率は従来の７・１％ない。
相続税の節税対策とし０平方㍍の限度面積の完全いう。

て、賃貸マンションへの投21

飛ぶように売れている。財とが肝要である。

今回の税制改正では、相併用になった。

資を呼びかける広告も目立
続税の最高税率も％から15だからといって、基礎控減額される。これには土地・から ・０％に倍増すると例えば、東京や横浜など
地価の高い地域に住宅を持50券などの動産も含まれる。

建物だけでなく、預金や株

これまでは、よほどの土がそれまでの「５０００万衆化」が急速に進むと予想

敏感に反応して、どこもになくても相続税が発生する

円＋１０００万円×法定相されている。

ないことは伏せている。

より、地価の高い地域に住だ。

80

宅を持っていれば、豪邸で55

続人の数」から「３０００60

障害者・高齢者向け
工場夜景ツアー2015年経営見通し調査
先行き｢不安｣増加

障害者や高齢者も安心して利用

横浜信用金庫が取引先の中小企悪い」（23.8%）が 多 く、 前 年 はできる｢ユニバーサルデザイン(UD)

業を対象に実施した2015年の経営20.4%だった「やや良い」は11.3%、

タクシー ｣を使った工場夜景ツアー

見通し調査によると、国内景気見通「良い」も3.5%から1.7%に半減した。

の事業化に向けた動きが､川崎市内

しは、「普通」と答えた企業が46.4%

今後、自社の業況が上向きになるで進んでいる。人気観光スポット

で最も多く、「やや悪い」が32.8%。

転換点がいつになるかとの問いにをより多くの人に満喫してもらお

一方で前年は31.3%だった「やや良は、「改善の見通しは立たない」がうと､4月の本格導入に向けて川崎

い 」 は8.5%、3.3%だ っ た「 良 い 」

最 多 の27.5%を 占 め、
「3年 後 」 がタクシー (川崎区)と市観光協会がも1.1%に落ち込み、先行きを懸念す

17.9%で続き、17年の消費税再増税

タッグを組んで検証実験を行い､る回答が目立っている。自社の業況までは厳しい状況が続くとみる企業

コースや料金などを正式に決める。

見通しでも、普通（56.0%）
や「ややが多くなっている。

2020年東京五輪･パラリンピックに向け、バリアフリー観光の新メ
観光バスや運河クルーズで幻想

新小学1年生をズー
ラシアに無料招待

的な工場夜景を眺めるツアーが人

よこはま動物園ズーラシア（横横浜市水道局と東京ガス、日立

ニューとして話題を呼びそうだ｡

気を博す中､新たな観光ツールとし浜市旭区）
は新エリア「アフリカ

製作所は4月から、横浜市内の集合て名乗りを上げたのは、車いすののサバンナ」が4月22日に全面開住宅（市水道局の職員公舎33戸）
で､まま乗車可能なUDタクシーだ。

園するのに先駆けて、市内の小無線システムを使って水道とガス

ツアーは2時間ほどで､川崎区内

学 校 に 入 学 す る 新1年 生（ 約3万を自動検針する実証実験を行う。

の臨海部を中心に夜景スポットを

人）
とその家族
（同伴者2人まで）検針員の目視による実際のデータ

回るコースを想定。自由に乗り降を先行見学会に無料で招待する。

と突き合わせ、無線システムの信りできルート変更も可能で、料金

新エリアは国内で初めて肉食

頼性を確かめて実用化を目指す。

は1台9470円(税込み)。高速道路の動 物 と 草 食 動 物 の 計4種（チー実用化されれば、人件費など経通行料や駐車料金が別途かかるほタ ー 4頭､キ リ ン4頭､シ マ ウ マ6

費削減が図れるほか、公共料金のか、有料で夜景ガイドも同乗させ頭､エランド4頭）が､草原を模し請求や支払いを一括できるサービられる｡

た展示場で一緒に見られるのがスや、離れた場所から利用状況が目玉となっている｡

把握できるので1人暮らしの高齢者

横浜ビジネス地区
空室率0.45ポイント減
横浜ビジネス地区(関内、横浜駅、新横浜、みなとみらい21)のオフィの安否確認も可能になるという｡

横浜市営地下鉄の快速電車
停車駅は上大岡など18駅

スの平均空室率が2014年の1年間

横浜市交通局は、7月に市営地

たり8本）の本数を維持しつつ、新で0.45ポイント減と小幅な低下に

下鉄ブルーラインに導入する快速

たに快速電車を1時間当たり2本増とどまったことが、オフィス仲介大

電車の停車駅を決めた。1時間に2やす。

手の三鬼商事横浜支店の調査で分本純増し、快速電車を走らせる。

普通電車は全32駅に停車するが、かった｡同支店は｢大型テナントの上大岡や関内、新横浜など18駅に快速電車の停車駅は18駅となり、動きが少なかったうえ､新規供給や停車する。同局は「速達性と利便

14駅は通過する。他の鉄道事業者

他地区への移転に伴う大型解約の性の向上を図る」と説明している。

との乗り換えや車両基地の有無な影響などもみられた｣と分析してい同局によると、快速電車の導入

る｡
14年12月末時点での平均空室率は8.38%。6カ月連続で低下した｡

6

水道･ガス検針が自動にどから停車駅を選んだ。

は7月中を想定。平日、土曜休日

快速電車を運行することで、全の午前10時から午後4時までの時線（湘南台-あざみ野）の乗車時間は間帯に、現行の普通電車（1時間当

約10分短縮され、約60分となる。

横須賀市が空き家への転入に助成さがみ縦貫道が全線開通

横須賀市は2015年度、空き家の

東京圏の最も外側の環状道路との延長を余儀なくされ、27年目の解消に転入促進をからめる助成制

して整備が進められている首都圏

都県境（相模原市緑区川尻）に至る度を創設する。また、2世帯住宅

中央自動車道（ 県 央 道;総 延 長

全線34kmが開通となった。

のリフォームでも補助制度を新設

304km）
で、さがみ縦貫道として県

県内を南北に貫く大動脈（国道

し、壮年世代などの転入増を目指

内の残された区間だった海老名468号）の全線開通により、並行すしていく。

JCT~寒 川 北IC間、 約4.3kmが3月8る一般国道（16号や129号）
の渋滞緩

日
（日）
に開通、供用を開始した。

和や産業･観光面でもメリットがも

横須賀市ハイランド、湘南鷹取、岩戸などにある一戸建て住宅が集同区間の事業主体である中日本

たらされ、湘南から東名高速道、

まる39の住宅団地を対象とし、
「空

高速道路
（株）
（NEXCO中日本）が2

中央･関越自動車道へのアクセスもき家バンク｣を開設。中学3年生ま月6日発表した。1988（昭和63）年

よくなり、信号なしのノンストッ

での子どもがいる市外の子育て世に西久保JCT（現･茅ヶ崎JCT）と海

プで快適な走行が可能となった。

代がバンクの登録物件を購入し転老名南JCT間を事業化してから途

海老名ICから寒川北ICまでの通居してきた場合、物件購入、引っ中、用地取得の遅れや工事区間の行 料 金 は、 軽･自 動 二 輪 が350円、

越し、
リフォームにかかる費用を最

実質工事時間の制約などから再三

普通車370円、中型車440円。

大で50万円補助する。
2世帯住宅へのリフォーム助成

税制改正法案
年度内に成立へ転入を促すための施策。横須賀に2014年の消費支出
3.2%減

住む親の自宅を2世帯住宅に改築

総務省が2月中旬に行った2014

政府は法人税の実行税率引き下

し、多世代が同居した場合に、リ年の総世帯の家計調査によると、げや贈与税の非課税制度の拡充、フォーム費用を最大で30万円補助

1世帯当たりの消費支出は1カ月

消費税率の引き上げ延期などを盛する。いずれの事業も、国の緊急平均25万1481円で、物価変動をり込んだ2015年度税制改正の関連

経済対策の交付金を活用する｡

除いた実質ベースで前年比3.2%

法案を通常国会に提出した。3月末減だった。東日本大震災で減少までの成立を目指す。

は､市外に居住する子ども夫婦の省エネ型住宅普及でCO2削減した11年以来、3年ぶりのマイナ

法人実行税率を現行の34.62%からスで、減少幅は3.5%となった06

15年 度 は32.11%、16年 度 は31.33%

年以来の大きさとなった。

に引き下げる。大企業を対象に過横浜市とナイスグループ（本社･

消費税増税や円安に伴う大幅

同市鶴見区）
は2月12日、環境と健な物価上昇を背景に、実質賃金

損金の繰越控除制度」の縮小など

康に配慮した「スマートウェルネ

が目減りし、消費低迷が長引いで財源を捻出する。

ス住宅」の普及などに取り組む包たことが理由。

去の赤字を黒字から差し引く「欠地方活性化策では、本社機能を括連携協定を結んだ。住宅の断熱

消費税増税や円安に伴う大幅

23区から地方に移す企業の税負担

性と健康との関係を紹介するパビな物価上昇を背景に、実質賃金を軽くする制度を創設する。応援リオンを鶴見区内に設けて情報発が目減りし、消費低迷が長引いしたい地方自治体にお金を寄付す

信を行うほか、木材の利用促進にたことが理由。費目別にみると、ると税金が軽減される「ふるさとも協力して取り組む。

食料費は魚介類や外食が大きく納税」は、減税対象の寄付の上限

落ち込んで前年比2.2%減。光熱･を2倍に引き上げ、結婚や子育て資

出量 全 体 のうち、家 庭 部門が 約

水道費が4.4%減、旅行費など教金として1000万円の贈与税の非課

23%を占め、増加傾向にある。内

養娯楽費が3.6%減となった。

税枠を新設する。

市内では二酸化炭素（CO2）の排訳をみると「暖房」が14.6%を占

単身世帯を除く2人以上の世帯

消費税率10%への引き上げは17めており、市は断熱性能の高い省の実質消費支出は2.9%減の29万

年4月へ1年半延期し、住宅ローン

エネ型の住宅普及が削減に大きく

1194円となり、減少幅は過去最減税の期限は19年6月まで延長す

寄与することになると考えている。

大だった。

る。

Mar.2015

3月号

7

支部通信

.03
5
1
20

川崎支部

一泊教育研修会

平成27年1月20日
（火）
ハートピア

熱海にて、51名の参加のもと一泊教

育研修会及び賀詞交歓会が行われました。

第１部の研修会は「任意売却を活厳しくなる中で、我々不動産会社が業績を上げる一つの手法として任意売却について学びました。

具体的な講演内容は以下の用した仕入強化セミナー」について、 ４点です。①なぜ任意売却な（社）
全国不動産流通ネットワーク協
会・任意売却24Ｈネットワーク 代

表 落合 聡志氏より講演いただき

意売却業務に必要なこと、④経験と実績・そこから見えてました。

くるもの。自らの営業体験談や自社築費高騰、地価上昇で住宅市場を取いただきました。会員の皆様も熱心す。今回の研修会は、仕入れ環境がなりました。

消費税の引き上げや人手不足、建り巻く環境は厳しくなってきていま

湘南支部

第2部の賀詞交歓会では、ビンゴの成功・失敗事例などを含めて講演

ゲームやカラオケ等が行われ大いにに聞き入った有意義な2時間30分とが図られ、実りある楽しい時間を過盛り上がるとともに会員の相互交流ごすことができました。

消費者セミナー「空家をどうする」
を開催

平成27年2月23日（ 月）、藤 沢商 工会館ミナパークにました。

策が出来上がりつつあります。

近くの御参加をならない課題であることを再認識し、理が行われていりながら、この問題に継続的にかかる事で、防災、衛す。

当 日、100名て、消 費 者 セ ミ

頂 き、適 切 な 管する」を開催いたない空家が増えナー「空家をどうしました。

昨 年8月に 茅ヶ崎市にて開催し、今回の藤沢市での生、景 観 等 の 不安をお持ちの方や当事者の方、空家開催で二回目となります。

の再生・活用等を見出そうと研究さただき、神奈川県及び藤沢市の御担に聴講されていました。

ついての御講演後、当支部会員のＮては、昨年、『 空家等対策の推進に関者としての取組についての御講演頂

報保護法等様々な法規制で足踏みを冒頭、鈴木藤沢市長に御挨拶をい当者による各自治体の現在の取組にＰＯ法人すまいる代表の福田氏に業き、一歩踏み込んだセミナーを行い8のか、②任意売却とは、③任れている方々など様々な視点で熱心急速に増え続けている空家についする特別措置法案』
が成立し、
個人情

していたこの問題を、解決のする方当支部も早急に取り組まなくては

行政、
自治会、
地域の方々と連携をとわり続けていきたいと考えておりま
尚、講演後お一人の相談に対応させて頂きました。

横須賀支部

市より表彰されました

横須賀支部は、2月15日の市制記念日に合わせ、横須賀市より表彰されました。

当支部は、昭和54年より長きに亘り、市庁舎で行われる「市民宅地建物相談

会」に相談員を派遣してまいりました

が、今回の受賞は、これまでの地道な努力が評価されたものと、支部一同感激しております。

これを励みとし、今後も一層、地域のために貢献してまいります。ありがとうございました。

西湘支部

第2回研修会・政経懇談会・賀詞交歓会

平成27年2月5日

続いて本年部加藤支部長と県央支部梅寺副支部

経懇談会を実

会員の皆様と歓談・交流を賑やかに（木）ホテルサンライ

は、初めて政回 研 修 会 が 会 員62

施 し ま し た。

フガーデンにて第2社の参加により開催

衆議院議員の相模原・県央・西に国政報告を、専門家の中の税理士を講師としてお神奈川県議会

議員の守屋てるひこ氏に県政報告を招きし、「相続のイロハ」と「相続していただきました。

ついて講義していただきました。

た。県本部長と事務局長と相模原支

税改正によるビジネスチャンス」に

楽しいひと時を過ごしました。

牧島かれん氏しました。

湘（Ｂグループ）合同

長をお迎えして、立食パーティにて、終了後、賀詞交歓会を行ないまし県本部からのお願い

会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成26年度）会費が未納の方は、至急お納め下さる様お願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末迄に当会の退会手続きを済ませていただかな
いと、次年度（平成27年度）の会費が発生いたします。
ご検討されている方は、お早めに手続きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会県本部又は支部事務局へ退会届を提出してください）

Mar.2015

3月号

9

不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 29 建物賃貸借に関する相談事例から相談事例１ 連帯保証人の死亡（相談者：借主）

提携の工事店に確認したところ、6万円で工事でき70歳の年金一人暮らし。1か月後に３回目の更新にることがわかった。連絡をもらえればすぐに対処したなるが、最近、連帯保証人が亡くなり、次の保証人がのに、勝手に工事をして、いきなりの請求は納得でき見つからない。管理会社にその旨伝えたところ、「連ない。

帯保証人が付けられないと更新できないので、退去し6万円の修理費用は負担するつもりだが、9万円全額てもらうことになる」と言われた。連帯保証人が見つの負担義務はないと考えているが、間違っているか。

からない場合、立ち退かなければならないのか。
本契約では、賃借人において連帯保証人をつけること（賃借人の「通知義務」と「費用償還請求権」）

賃借建物は他人(賃貸人)のものですので、緊急を要し、が賃貸借契約の条件になっていますので、連帯保証人がかつ、賃貸人・管理業者と連絡がとれない等の特段の事死亡して、いない状態になった場合（連帯保証人に保証情のない限り、賃借人は勝手に工事をすることはできまする資力、資産が無くなったときも同様）、賃借人はそせん。賃貸建物に修繕が必要な不具合が生じた場合、賃れに代わる連帯保証人を付ける義務があります。連帯保借人には、遅滞なくその旨を賃貸人に通知することが義証人が付けられない場合、賃借人は契約条件を具備でき務付けられています(民法615条)。

ない状態になりますが、賃貸人はそれをもって更新を拒絶できるかが問題になります。

賃貸人が、修繕義務があるにもかかわらず必要な修繕を行わず、やむを得ず賃借人が修繕工事を行い、その工事費用を支出した場合、その費用は賃貸人が負担すべき費（「正当事由」と「信頼関係の破壊」）

賃借人に契約違反がある場合でも、賃貸人は、その契約違反を原因として直ちに契約を解約したり、更新を拒絶することはできないと解されています。賃貸人からの解約又は更新拒絶が認められるためには、「正当事由」
若しくは賃貸人と賃借人間の「信頼関係が破壊されている」状態にあることが必要になります。
（事例の考え方）

事例において、賃借人にはこれまでたびたび賃料滞納があり、都度、連帯保証人が代位弁済をしてきた事実があるなどの特段の事情がある場合はともかく、連帯保証人の死亡後、新たな連帯保証人を付けられないことが、直ちに解約・更新拒絶の「正当事由」や「信頼関係の破壊」
にあたることはないと思われます。したがって、本件賃貸人は、更新の拒絶をすることはできず、賃借人は立ち退く必要はないといえます。しかし、更新後、賃借人が、連帯保証人を付けられないままに賃料滞納等の債務を生じさせると、通常よりも早い段階で「信頼関係の破壊」が認められる可能性が高くなると思われます。
相談事例２ 修理費用の支払請求（相談者：貸主）

借家の借主から、「排水に不具合が生じ、知り合いの工事店に見てもらったところ、排水管にひび割れが見つかったので修理をしてもらった。工事店に工事費用9万円を支払ってほしい」旨の手紙が届き、工事店の振込口座が記載された請求書が同封されていた。

10用ですから、賃借人は賃貸人に立て替えた費用の支払いを請求することができます(借主の費用償還請求権－民法608条)。
（工事店に対する工事費用の支払義務）

費用負担を考える際、殊更に問題視するとトラブルが拡大するおそれがありますが、賃借人は、排水管の不具合の通知をしなかったルール違反があります。また、賃借人は、工事費用を直接工事店に支払うことを求めていますが、賃借人と工事店の間には排水管補修の工事請負契約が成立していますので、工事費用の支払義務は、工事を発注した賃借人が負っており、契約関係にない賃貸人に支払義務はありません。賃借人は、必要費として支払った費用の償還請求ができるのであり、賃貸人に対し、工事費用を工事店へ直接支払うよう要求ができるわけではありません。工事店への支払は、賃借人が支払わなけ
ればなりません。工事費用の支払が遅れると工事店が迷惑を被ります。
（事例の考え方）

賃貸人の「工事費用のうち6万円は負担するが、全額の負担はできない」との主張には理由があるといえます。
話合いで解決することになりますが、賃借人は、通知義務を怠ったことの不手際の事実も認識して、話し合いに応じることが望まれます。
「話合い」は、お互いの譲歩がないとうまくいきません。相談を受けた場合、トラブルにならないように、双方の譲歩をうまく引き出すように助言することが大事です。

神奈川県建設業課からのお知らせ

宅地建物取引業法の一部を改正する法律（平成26年法律第81号）
により、
平成27年４月１日から、「宅地建物取引主任者」
が「宅地建物取引士」に改称されます。
（１）現在交付を受けている「宅地建物取引主任者証」
は、「宅地建物取引士証」とみなされ、期間満了まで有効です。
（２）期間満了前に「宅地建物取引士証」
へ切り替えを希望する場合は、
平成27年4月1日から「宅地建物取引士証再交付申請」
により切り替えが可能となりました。
（※）
交付手数料は、4,500円の予定です。

（３）また、
この改正に合わせて、「宅地建物取引士証（期間満了前の「宅地建物取引主任者証」
を含む）
」
の亡失、
滅失、
汚損又は破損し、「宅地建物取引士証再交付申請」
により再交付を受ける場合も、
平（※）
成27年4月1日から手数料4,500円を徴収する予定です。

※(2)及び(3)については、平成27年第１回神奈川県議会定例会に「宅地建物取引業法施行条例の一部を改正する条例」等の議案を提出しており、当該議案が可決されて正式決定となります。

かながわ県民センターへの移転と受付窓口の受付時間の変更等（１）移転について
平成27年3月30日（月）に建設業課宅建指導グループは、次の場所に移転します。
かながわ県民センター４階

市営地下鉄

①移転先

（〒２２１-０８３５ 横浜市神奈川区鶴屋町２－２４－２）

かながわ県民センター

横浜駅西口か、
きた西口から徒歩およそ５分
電話０４５－３１３－０７２２（建設業課専用）

ベイシェラトンホテル※事務所の名称は4月1日に決定します（ＨＰでお知らせします）。

②移転先での主な業務
・宅地建物取引業免許（新規・更新・変更

ヨドバシ
カメラ

岡田屋
モアーズ

高島屋

等）

・宅地建物取引に関する相談

TSプラザ
エキニア
横浜

西口
←小田原

JR

横

浜

駅

きた西口

東京→

・宅地建物取引業者名簿の閲覧※宅地建物取引士資格登録等の窓口は、従来どおり（公社）神奈川県宅地建物取引業協会で変更ありません。

（２）宅建業免許窓口の受付時間の変更（平成27年4月1日から）

現 行
変更後
9：00～11：00
10：00～15：00
13：00～16：00※昼休み時間（12：00 ～ 13：00）も宅建業免許申請等の受付を行います。

（３）宅建業免許の更新申請等の郵送受付を始めます。
（平成27年4月1日から）
詳細は、
神奈川県建設業課のホームページをご覧ください。
なお、郵送の場合は、窓口受付よりも申請書類等の補正に時間を要することが想定されます。
また、補正内容によっては、ご来庁いただくことがあります。
Mar.2015

3月号

11相続対策で消費者セミナー
全日本不動産協会神奈川県本部（秋山始本部長）の主催で２月24日、相続対策をテーマにした消費者セミナーが横浜市西区鶴屋町のかながわ県民センターで開催された。協会員の研修会も兼ねたセ
ミナーには一般市民も含め80人が熱心に受講した。
講演に先立ち、秋山本部長は「従5000万円を手にした。
アパートを建てた場合、借地権割て開催していたが、規模を小さくし合に借地者の立ち退きなどのコスト

身近な例として教育資金贈与があても各地での開催を多くし、身近なとして30％を掛けたものが減額される。1500万円を限度に、孫に贈与プログラムをテーマに開催することる。Ｃの路線（評価の７・３地区）する（一定要件を満たすことが必要）にした。昨日も湘南地区で空き家対なら借地権割合は70％なので70％ケースで、祖父は委託者として委託

策のセミナーを開いた。本日は、１

×30％＝▲21％減額され、１億円の財産（教育資金）を信託銀行（受託いう証明がなかったことによる。

月に相続税が改正されたこともあ

土地は7,900万円となる。一方、建者）に託す。孫は受益者となる（他り、間違いのない商取引を期したい

物は固定資産税評価額イコール相続

益信託）。祖父が亡くなっても信託と『相続対策の落とし穴』に、最近

税評価額であり、貸家・アパートはは続く。

脚光を浴びている『相続対策に絡め

一律30％引き、新築建物の固定資産財産の管理・処分・承継（相続）た家族信託』の二つをテーマに学ん

税評価額は建築価格の約半額なので家族信託を使う。本人が存命中にでいただきたい」とあいさつした。

で、前の1億円の土地に1億円の新築どう使うか、亡くなったときにどう

講演の要旨を紹介する。

賃貸マンションを建てたら3,500万するか（相続対策）。

だま

騙されてはいけない！
相続対策の落とし穴
APコンサルティング(株)代表取締役
原卓司氏

プロの税理士の失敗例も含め、相円となり、合計１億1400万円。２

例として、幹線道路に面した500億円の財産の相続税評価額は8600

坪の土地があるとする。貸し主は高万円も下がったことになる。

齢の女性、借り主はカーディーラー「借金（ローンも）をすると相続で、建物等賃貸借契約が仲介会社を対策になる」というのは都市伝説。

通して結ばれていたが、賃貸料更新

ハウスメーカーや銀行がもうかるだのため貸し主に連絡を取ろうとしたけで、相続税は下がらない。

ところ貸し主が介護施設に入っていて、自分のこともよく分からない状

続対策を贈与、生命保険、アパート
建設、不動産管理・所有会社の面から見てみたい。
相続というと、「生前贈与して財産ゼロにしておけばいい」と相続税対策の方を先に考えてしまうが、相続税法はあくまで税対策。民法上の相続対策における
家族（民事）信託の利用法ダンコンサルティング(株)取締役
不動産戦略コンサルタント・税理士
石垣 雄一郎氏

態だと知った。近くにただ一人の相続人でもある息子がいることが分かり、息子さんに法定代理人となってもらう後見制度を使うことにした（契約当事者になる）。
家族信託を母が健康のうちに組対策が先だ。生前贈与は民法では特日本の人口の約25％が65歳以上別受益だが、相続税法では一部持ちという世界一の超高齢社会の日本で戻し。また、生命保険、死亡退職金も「信託」は、まだ十分に行き渡っこの間に信託会社が入り信託契約

は民法では相続財産ではないのに、てはいない。比較的に身近な利用のを結ぶと、信託会社の所有権が息子

み、母を委託者と受益者、息子は受託者になってもらう。

税法では「みなし相続財産」とされ例を参考に基本的な仕組みについに移る。この時に所有権の移転登記る。

て、２番目に「家族信託」として、どと信託登記が必要。通常の売買とういう使い方をしているか理解して違って不動産取得税がかからない。

いただきたい。

受託者は所有者なので建物等の賃貸

２億円の財産を持っていた場合、生命保険金を受取人として長女が１

この１月、報道されたＪＡＳＲＡ

借契約の更新や物件の売買、テナン

長男は現金２億円を遺言で取得しＣ（日本音楽著作権協会）が、作曲

トの入れ替えなどをディーラーと結た。長女は「財産を１円も相続して家・佐 村 河 内 守 氏との間に結んでぶことができる。信託は判断能力がいない」として遺留分に２億円の４いた管理委託契約（信託）を解除し低下したときにも使えるが、後見制た。作曲した曲がゴーストライター

度では使えない。

億円受け取った。

分の１（5000万円）を請求、１億12によるものと分かり、自分の作品と来は年に1、２回、高名な講師を招い

さ むら ご うち まもる箱根神社

もろともにあはれと思へ山桜花よりほかに知る人もなし（小倉百人一首

前大僧正行尊）

三分咲き、五分咲きと、そして箱せり出した赤い箱根神社の鳥居と左する。最後の石段を上ると日光東照線花だよりが届けられる―箱根の女

雪の霊峰富士山（3776㍍）であろ社殿が迎えてくれる。御祭神は箱根

根の春は湯本から元箱根へと、桜前流詩人戸上寛子さんは、随筆「箱根逍遙」でこうつづっている。

その元箱根の２月下旬、雨が多くなり草木の萌芽が兆す雨水のころは、まだ黒々と杉木立ばかりが森閑として冬から目覚めていないようだ。

側 の 三 国 山（1102㍍ ） の 向 こ う、う。このショットを撮るベストス
ポットは箱根神社の対岸にある恩賜宮と同じ権現造りで朱塗りの厳かな
おおかみにに ぎのみこと このはなさく

大神で、夫婦神の瓊瓊杵尊、木花咲や ひめのみことひこ ほ ほ耶 姫 命と、この地で誕生した彦火火
で みの みこと公園か、その先の無料駐車場で、観出見尊の三神。ここでは外国人も含写真に写り込む箱根のシンボル・赤

厳粛でひそやかな空気に満ちている。

光客が記念写真を撮る光景が頻繁だ。

い鳥居。終戦後、日本の独立を記念

め、参拝客は引きも切らさないのに、本殿の右手に隣接して2000年に箱根山駒ヶ岳（1356㍍）の南山

して1952年に建立され、1964年に修二宮司）。古来、関東総鎮守箱根

ピックを祝し、吉田茂首相の真筆にワーが授かれるスポットとして若者

岳に隣合う主峰神山（1438㍍）がら「平和の鳥居」と呼ばれている。

かつて源頼朝など鎌倉の武将や豊裾、芦ノ湖畔に臨む箱根神社（小澤大権現として崇敬されてきた。駒ヶ神体山として山岳信仰の霊場となりは神社の鎮座1200年と東京オリン

よる「平和」の扁額が掲げられてかや女性を中心に行列ができていた。

臣秀吉、徳川家康、昭和の大物政治

参道の石段が社殿へと延びる。県道

集め神社を守護したことに加え、箱こけの苔むした杉の古木が左右に林立し、

天平宝字元年（757年）には、万巻をまたいで第四鳥居から89段。
「厄

上人によって現在地に里宮が造営さにも、本宮同様に龍神の縁結びのパ

ここから神社を仰ぐと樹齢数百年

駒ヶ岳山頂に元宮が開かれた。時代が下り今から1257年前の奈良朝の九頭龍神社本宮から勧請された新宮

家らが武運・勝負運を祈願し信仰を根道が開け旅人の往来が頻繁になるを落とす」に由来するものと言われにつれ、開運・縁結び・勝負運のごそのころ芦ノ湖にすむ九つの頭をと伝承される「矢立の杉」。坂上田

人ほどが訪れる。四季折々 800近いた。上人が法力によって降伏させ、上、無事平定を果たしたことに由来

ずけた。

れた。

持つ龍が荒れ狂い里人を苦しめてい龍神として祭ったのが、箱根神社から県道75号を湖尻に３㌔ほどたどった湖畔の九頭龍神社とされる。元宮と九頭龍、箱根二社を合わせ三社権箱根の絶景として、写真や映像などでよく描かれるのは、手前に芦ノ湖、右手前には箱根山裾野の水際に村麻呂が東北鎮撫へ祈願して矢を献利益が大きいと、今では年間100万祭典神事が行われるというのもうな◆アクセス◎小田急線「箱根湯本駅」から「元箱根・箱根町」行き

伊豆箱根か箱根登山バスで40分、「元箱根」か「元箱根港」

下車、徒歩10分。

◎車 小田原厚木道路・西湘バイパスから30 ～ 35分、国道１号で宮ノ下経由元箱根か、箱根新道に入り芦ノ湖
入り口を下り関所南信号を右折して直進5分で神社駐車場

芦ノ湖

現と称えられた。

ている。脇に樹齢1200年を超える

恩賜箱根公園に。

Mar.2015

3月号

13

横浜支部

新入会員歓迎会・同期会の会場より中継

1月27日 18：00～ 横浜クルーズ・クルーズにて資格審査委員会主催で2014年に横浜支部にご入会・お仲間となって頂いた新入会員様・資格審査委員会、そして佐々木支部長にも駆けつけて頂き、参加者数 30名にて新人歓迎会を開催致しました。この資格審査委員会で行う歓迎会も今回で３回目となり、年々盛り上がっている感じがしております（笑）
忙しい中、お集まり頂いた新入会員の皆様も、全日の同期として和気あいあいムードの中、名刺交換や情報交換など、これからのお仕事のお話で、終宴まで笑顔の絶えない宴席となりました。とにかくこの雰囲気は写真だけでは伝えきれない楽しい会でした♪
(・∀・)人(・∀・)(・∀・)人(・∀・)(・∀・)人(・∀・)(・∀・)人(・∀・)♪

また、何と！ご参加頂いた方から、全日に対して席名札の裏にあたたかな
嬉しいコメントを頂きましたので、一部ご紹介させて頂きます。
これからも同じ全日仲間として一緒に頑張りましょう！
ご参加ご協力頂いた皆様、本当にありがとうございました。
資格審査委員会：秋山

14

平成27年1月～2月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）29025 （株）ネクサスホーム

大平 弘之

横浜市神奈川区白楽1-1-402号

045-716-9006

横浜支部（1）29038 （株）内海管財

内海 大介

藤沢市南藤沢15-16
ブライトンビル藤沢５階

0466-54-7745

湘南支部（1）29033 （株）エムズジャパン

原岡 巧

横浜市泉区和泉町6616-3

045-435-5333

横浜支部（1）29022 （株）庭園建物

井上 弘道

横浜市都筑区中川中央1-28-19
グリーンエージ501号室

045-530-4323

横浜支部

046-206-5254

相模原支部

川崎市高津区二子1-21-6

044-819-4682

川崎支部

川崎市中原区下小田中5-2-12
成本ビル102

044-948-5088

川崎支部

野村 かおり 横浜市都筑区川和台28-3

045-941-7798

横浜支部（1）29037 （有）三森工務店

三森 芳洋

横須賀市桜が丘2-27-6

046-835-8483

横須賀支部（1）29052 （株）テクノシステム

生田 尚之

横浜市金沢区福浦1-1-1
横浜金沢ハイテクセンター・テクノコア

045-789-2601

横浜支部（1）29045 （株）ａｒｅｔ

橋本 雄吾

相模原市南区相模大野7-18-9
スターハイツ相模大野駅前206

042-705-7765

相模原支部（1）29055 （株）ホームエステート

藤村 敏之

横浜市西区北幸2-1-6
鶴見ビル６Ｆ３号室

045-317-2727

横浜支部（1）29057 （株）レクト不動産

川畑 宜志

座間市東原3-25-8青空ハイツ201

046-298-7888

相模原支部（1）29056 （株）旧三福不動産

渡邊 実

小田原市栄町3-12-80465-24-9329

西湘支部（1）29069 グレープハウス（株）

湯本 和子

横浜市青葉区あかね台2-25-22

045-516-3970

横浜支部（1）29066 富士美不動産（株）

立川 なみ

平塚市宝町11-1平塚フジビル２階

0463-27-1181

西湘支部（1）29068 Ａｓｉａ Ｈｏｍｅ（株）

徳山 大

横浜市青葉区市ケ尾町1721
志村ビル302045-974-3799

横浜支部（1）29059 （株）エルシイ

諸星 栄一

秦野市曲松2-4-28

0463-72-8711

県央支部

H27.1
（1）29041 店舗ステップ（1）29023 （株）バード

喜代門 みのる 座間市入谷3-25-5大蔵事務所Ｂ号室
石井 正幸（1）29034

ケーエスコンサルタント（合同）杉本 浩一【東京都から移管】（1）29027（株）Ｖｉｃｔｏｒｙ【東京都から移管】

H27.2「明けましておめでとうございます」

今年で10年目、お陰様で、管理していると。

えました。有り難いことです。引き立までやってきました。

と新年の挨拶をしたと思っていたら、お客様・物件は、当初より、大幅に増た。

てて頂いているお客様に感謝、感謝です。

あっという間に3月になってしましまし

昨年の暮れから年が明けて今日まで、事業を始めるとき、ある尊敬している

そのスタンスは大切にしながら今日

しかしながら賃貸と売買を必要最小

人数でこなしていると、さすがに忙し

何 か 慌 た だし い。 毎 日 気 忙しく飛 び

お客様より、「おいしいモノは小人数でい・・・。

アベノミクスの効果も少しずつ出てきくすることはないよ！」とアドバイス

のに、今年はしばらくの間、趣味の「ア

小生、2005年に今の会社を引き継ぎ、その方が効率的に動くことが出来る

回っている気がします。
いるんでしょうかね？

食べるのがよい。会社を必要以上に大を受けました。

これから野球シーズンに入るというマチュア野球の審判」
もお預けかな？

（片山）Mar.2015

3月号

15平成27年度
月事

業

神奈川県本部名

事業日程表

総本部の行事その他関連行事

支部総会（横浜４/24、横須賀４/23、
西湘４/28、
川崎４/24、
湘南４/20、県央４/27、
相模原４/21）（木） 宅地建物取引士 法定講習
4 1628（火） 期末監査会
12（火） 理事会・日政連幹事会
13（水） 宅地建物取引士

526（火） 第43回

定時総会（崎陽軒本店

ホール）

12（金） 宅建業者講習（厚木市文化会館）

6

21
（木）
〜22
（金） 期末監査会

法定講習

04（木） 全日・保証総本部常務理事会

16（火） 宅建業者講習（藤沢市民会館）

05（金） 全日・保証総本部理事会

17（水） 宅地建物取引士

24（水） 全日・保証総本部理事会

法定講習

18
（木） 理事会・日政連幹事会

25（木） 政治連盟総本部

年次大会（木） 全日・保証総本部定時総会
19（金） 宅建業者講習（エポックなかはら） 25
22（月） 宅建業者講習（関内ホール）（ホテルニューオータニ）

14（火） 新規免許業者講習

7 23（木） 宅地建物取引士 法定講習
808（火） 実務指導員研修会（木） 理事会・日政連幹事会
9 1016（水） 宅地建物取引士

10

法定講習

1
（木）～ 31（土） 実務指導事業

28（水） 全日・保証総本部理事会

14（水） 宅地建物取引士

29（木） 全国不動産会議
（沖縄県）

法定講習

関東地区協議会

20（火） 新規免許業者講習
27（火） 中間監査
12（木） 理事会・日政連幹事会

11 19（木） 宅地建物取引士 法定講習

全米リアルター協会

03（木） 全日・保証総本部常務理事会

1204（金） 全日・保証総本部理事会
14（木） 理事会・日政連幹事会

1 20（水） 宅地建物取引士 法定講習
2

19
（木）
〜20
（金） 中間監査

15（金） 役員研修会・賀詞交歓会（ホテルニューオータニ）

16（火） 新規免許業者講習

16（水） 宅地建物取引士

法定講習

3 24
（木） 理事会・日政連幹事会

14（月） 全日・保証総本部常務理事会
15（火） 全日・保証総本部理事会「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp/

16平成27年度回

講 習 日

宅地建物取引士法定講習日程のご案内

主任者証の有効期限

申込受付期間（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】① 平成27年4月16日（木）平成27年10月15日 平成27年3月27日①顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※6 ヶ月以内に撮影したもの、無帽・正面・無背景、スピード写真可。顔のたて幅が2cmとなるように。
※家庭用プリンタで印刷した写真は不可。

② 平成27年5月13日（水）②現在お持ちの取引主任者証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）～～

平成27年6月17日

平成27年1月6日～

平成27年1月6日～

平成27年5月13日～～

平成27年4月16日 平成26年12月1日

平成27年11月12日 平成27年4月24日③ 平成27年6月17日（水）平成27年12月16日 平成27年5月29日～～

平成27年7月3日

平成27年9月16日 平成27年3月17日～⑤ 平成27年9月16日（水）平成28年1月22日～④ 平成27年7月23日（木）平成27年7月23日 平成27年1月24日

平成28年3月15日 平成27年8月28日～～

平成27年10月14日 平成27年4月15日⑥ 平成27年10月14日（水）平成28年4月13日 平成27年9月25日（※シャチハタ不可）③認印④宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は全日神奈川県本部にございます）（※窓口にて現金でお支払いいただきます）⑤申請費用
申請手数料 4,500円＋受講料 12,000円（合計 16,500円）

神奈川県本部及び各支部事務局【お申し込み先】
受付時間10時から16時（お昼休みはなるべくお避け願います）（土・日曜日及び祝・祭日・年末年始12/28 ～ 1/5を除く）※横浜支部以外の支部事務局は水曜日はお休みです

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル
内海橋

高島屋
相鉄口

浜駅

ハマボール
イアス

②本人以外のお申し込みには、委任状と申し込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
をご持参願います。

横浜駅西口
鉄横
地下

申し込み・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申し込みをお願い致します。

横浜STビル 6階

駅※有効期限の６ヶ月前よりお申し込みができます。
※講習会当日は、9：20分から受付開始。講習時間は9：50から
16：30になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

TEL.045-324-2001

浜

～
～

～

平成28年9月15日 平成28年2月26日〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15

横～平成28年3月16日 平成27年9月17日～⑨ 平成28年3月16日（水）～平成27年11月19日 平成27年5月20日⑦ 平成27年11月19日（木）平成28年5月18日 平成27年10月30日 【講習会場】
平成28年1月20日 平成27年7月21日
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部⑧ 平成28年1月20日（水）教育研修センター
平成28年7月19日 平成27年12月14日

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会（本件の事務代行先である）への変更登録をお願い致します。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申し込みは定員になり次第、締め切りとなります。講習会
当日及び電話での申し込みの受付は致しかねます。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮願います。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認められません。
⑦主任者登録が東京都・大阪府知事免許の方は、当本部で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下
さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ確認の上、お申し込み下さい。

アクセス●横浜駅西口から、右手高島屋沿いに進み、交差点についたら、左前方にＪＴＢがあります。
●そのまま直進すると、横浜信用金庫の大きな看板を目印にコンビニエンスストア（サンクス）の先の信号を渡り、1階に静岡銀行がある大
きなグレーのビルです。
●西口地下街「ザ・ダイヤモ
ンド」南10番出口より、徒歩1分、 横 浜 駅9番 出 口 よ り、
徒歩3分。

横浜STビル外観

Mar.2015

3月号

17

不動産業を開業される方をご紹介下さいMar.2015

身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっしゃいましたら、3月号

全日神奈川県本部のセールスポイント

No.125

是非、当会をご推薦ください。

○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2015
（平成27）
年3月20日発行
第15巻第46号（通巻125号） 第三種郵便物認可○会員の業務相談システムが充実しています。