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Jan.2014
No.120（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2014（平成26）
年1月20日発行
第15巻第41号（通巻120号）

黒岩祐治神奈川県知事 新春特別寄稿

かながわの挑戦「ヘルスケア・ニューフロンティア」

NEWS COLUMN

波紋広がる小泉発言

黒岩祐治神奈川県知事へ新年の挨拶をする県本部役員（平成26年1月7日）

1

Jan.2014
No.1202014（平成26）
年1月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第41号（通巻120号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 大久保 光世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

─福島第一原発事故─

黒岩祐治神奈川県知事 新春特別寄稿
01 かながわの挑戦「ヘルスケア・ニューフロンティア」 11 深刻化する汚染水流失

多士済済
02 全日かながわ●「尊敬、信頼、支持」される組織を
──本部長

秋山

始

●会員の参加型広報をめざして──広報委員長

大久保光世●情報は正確に、高品質な物件を──流通委員長

松本修

不動産取引 一問一答
12 騒音トラブルと対応について

13 食材偽装は底なし沼か14 かながわ名所紀行

─飯山観音─

15 ほっこりフォト／広報委員のつぶやき

04 新連載 不動産取引の現場から

16 新入会員名簿／県本部からのお知らせ

05 消費税５％から８％へ 直前対策が急務

17 宅建主任者法定講習のご案内

06 ●マンション発売戸数、３カ月連続の増加──ほか
08

委員会だより／支部通信─横浜・川崎・湘南・横須賀

10 波紋広がる小泉発言

神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱いにくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

今月の表紙

─ 世界文化遺産登録の富士山 ─

富士山は山梨、静岡の両県にまたがる活火山。その優美な姿は、国内はもとより世界にもよく知られています。
夏季には、登山が盛んで、周辺には多くの観光スポットがあります。
「信仰と芸術」のシンボルとされ、世界文化遺産に登録されました。

黒岩祐治神奈川県知事

新春特別寄稿

かながわの挑戦「ヘルスケア・ニューフロンティア」
明けましておめでとうございます。

テ（お薬手帳の電子

私も、知事に就任して３回目の新年を迎え、職務に化）」 に つ い て は、

全身全霊で取り組む決意を新たにしているところです。

本格実施に向け、引神奈川は、超高齢社会に対応するフロントランナー

き続き、参加者の拡として、世界のモデルとなる取組みを進めています。

大を図ります。

それが、「ヘルスケア・ニューフロンティア」です。

「未病を治す」取

これは、「最先端医療・最新技術の追求」と「病気の組みとしては、県民の皆様がライフスタイルを見直手前の状態である『未病』を治す」という２つのア

し、健康づくりを進めていくための取組みを加速さプローチを融合させることにより、健康寿命日本一せます。
「医食農同源」を中心とする食による健康をめざそうというものです。また、こうした課題解決

づくりや各地域で実施される健康体操などを支援に向けたプロセスそのものが成長戦略でもあります。

し、運動習慣のきっかけづくりを行います。さらに、昨年春に、私が米国のハーバード大学で県のヘルＩＣＴなど最先端の技術を活用して未病の状態をモ

スケア・ニューフロンティアについて講演しました

ニタリングし、未病を「見える化」するなど、神奈が、それがきっかけとなり、同大学に日米未病プロ

川から未病産業を創出するとともに、東西医療の融ジェクトの研究がスタートしました。また、秋には、合に向けた漢方の産業化にも積極的に取り組んでいバイオ・ライフサイエンス産業の先進国であるシン

きます。

ガポールにおいて、「歴史的快挙」とも言える大きまた、県西地域は、豊かな自然や多くの温泉などな一歩を踏み出すことができました。

多彩な魅力に溢れています。この地域資源を活かし、「京浜臨海部ライフイノベーション国際戦略総合特

県西地域を「未病を治す」実践の場とすることで、区」における国際戦略を強化し、企業等の海外展開

地域の活性化を図る取組みを進めているところです。

の支援などを行うＧＣＣ(一般社団法人ライフイノ

昨年11月には、県西地域活性化推進協議会を設置しベーション国際協働センター )は、シンガポール政府ました。今年は、この協議会を中心に、具体的なプロ機関及び大学との間で、バイオ・ライフサイエンス分

ジェクトをとりまとめていきたいと考えています。

野における相互協力に関する覚書を締結しました。

地域の活性化を図るという点では、さがみ縦貫道

神奈川がシンガポールと強く結びつき、まさに強路の相模原愛川インターチェンジ以北が今年開通

力なパートナーを得たという思いです。今後は、こし、東名高速道路と中央・関越自動車道がつながる

うした連携も効果的に活用し、アジア市場におけることになります。利用者の利便性が飛躍的に向上す

創薬や医療機器開発などの取組みを力強く促進してることで、県内経済にとって大きな節目になると期いきます。

待しています。

今年は、米国やシンガポールとの連携に加え、新今後も、さがみ縦貫道路の全線供用など、道路ネッ

たに欧州との具体的な連携も検討していきます。まトワークの充実に取り組むとともに、「いのち輝くマ

た、再生・細胞医療分野を中心に、研究開発から事グネット神奈川」の実現に向けて、全力を尽くして業化まで行う拠点となる「ライフイノベーションセ

まいります。

ンター（仮称）」整備の年内の着手をめざし、民間事業者と共同で取り組んでまいります。さらに、昨2014年元旦

年５月から実証実験を行っている「神奈川マイカル

神奈川県知事Jan.2014

1月号

1

「尊敬、信頼、支持」
される組織を（公社）全日本不動産協会神奈川県本部
新年あけましておめでとうございます。新しい年を迎えて、会員の皆様のご多幸を祈念申し上げます。

本部長

啓発物品の作成、また、広報委員会では⑤入会促進のオリジナルポスターの作成⑥広報誌に入会者の紹介

近年、巷における正月風景が年々移り変わってきて依頼文書の掲載 などを行っていただいております。

いるように思われます。時代の流れでしょうか。先第二の重点指針は、専門研修の充実であります。こ般、テレビ映像で大相撲の両国国技館前で力士の場所

れまで全国に向けて「研修の神奈川県本部」と大きく入りを待つファンの姿が紹介されておりましたが、大アピールをし、昨年には30台のパソコンを配置し、無勢の和服姿の女性たちが人気力士に声援を送っている

線ＬＡＮシステムを構築するなどＩＣＴ研修も併せて姿は、正月風景の今昔に変わりがないようです。

実施可能な施設を整えました。この研修施設の稼動率

一方、声援を受け、場所入りする力士の姿は、凛々の向上こそが、会員サービスの第一歩であると考え、しく大きく見えます。とりわけ、頭に結われている「大その研修内容は、専門研修と消費者研修に区分されて銀杏」は、相撲協会所属の約600名の力士のうち、心おります。

技体が充実した実力のある関取のみが結えるものでこのうち重点指針とした専門研修につきましては、す。この大銀杏を結うことが許される力士は、自身の宅建主任者法定講習や新規免許業者講習をはじめ会員「得意技」が公表されており、取組時に得意の体勢にや従業者向け研修が県本部、各支部において実施されなった場合は、絶対に負けないという自負心を持ってております。また、ＩＣＴ研修につきましては、施設いると言われています。

の特性を十分に活かした不動産流通推進のためのパソ
コン研修会等を開設し、多くの会員の皆様に参加をしさて、1月は公益法人として定款の定めにより「平ていただいております。

成26年度の事業活動計画」を策定し総本部へ提出する第三の指針は、公益事業の推進です。

事となっております。そこで、策定にあたっては、前

従来から、神奈川県庁をはじめとした行政事業への年度事業の実施状況を検証し新年度事業計画に反映さ参画と協力を惜しみなく実施していますが、ご承知のせていく必要があると思っています。

とおり、当協会は昨年4月1日付けで公益法人へ移行し平成25年度の重点指針は、次の三つの項目を掲げてたことから、更なる公益事業の推進を図ることとしております。今後も引き続き、業界の社会的地位向上の

おります。
第一は、
「組織基盤の強化」です。

ための事業活動や啓発活動を積極的に実施したいと

具体的には、新規入会者の増強と退会者防止対策で思っております。

あります。前年度の入会率が比較的好調であり、その反動を先読みした取組をする必要があると見込んだわ

つきましては、前年度重点指針の各項目を継続し、組けです。
この事業の実施に先立ち、入会増強の特命副本部長

織の更なる充実と事業内容の向上を目指して行きたいの指揮の基、あらゆる機会を通じて県本部、支部役員と考えておりますが、会員の皆様が改めて「全日に入に対し、共通の課題認識を図りました。

会して良かった」と思っていただける事業も積極的に、一方、本年度は、5月の定時総会直後から理事会を実施してまいります。

はじめ、各委員会が活発に活動し、全委員会を横断し当協会が、消費者の皆様から「尊敬、信頼、支持」

た新入会員の増強方策について、それぞれの立場で検が得られ、そして、堂々と大銀杏が結えるよう皆様と共討をしております。その結果、組織委員会を中心としに頑張ってまいりましょう。

て、①新規開業時に関係する行政書士等への紹介依頼②県内74箇所に及ぶ入会取次ぎ所の開設 ③開業セミ
ナーの実施

2

こうしたことを踏まえて、平成26年度の事業方針に④入会案内書、ポケットティッシュ等の末筆ながら、親愛なる会員の皆様のご健勝とご事業のご繁栄を重ねて祈念申し上げます。

会員の参加型広報をめざして(公社)全日本不動産協会神奈川県本部
新年あけましておめでとうございます。本年も何卒宜し

広報委員長

大久保光世

しておりましたが、協会のホームページ開設や、電子メー
ルによる周知情報の発信などによって、その目的は薄れてくお願い申し上げます。
2014年が明け、6年後の東京オリンピック開催へ向けてきており、近頃は見直しの意見も出てきております。

の建設・不動産投資や、アベノミクス効果による経済指数とはいえ、これまでほぼ20年近く親しまれてきたこの向上などの明るい動きも見られます。一方では4月からの「全日かながわ」は協会からの情報を発信・周知するだけ

消費税増税や、まだ出口の見えない福島第一原発の汚染水ではなく、会員の皆様が手塩にかけて育ててこられた、私問題や廃炉による電気料金の値上げなど、まだまだ先行きたちの財産です。今後は、ホームページや電子メールとはは不透明な日本の経済動向ではあります。

違ったアナログならではの良さを生かした、忌憚のないご

さて、私たちの広報誌「全日かながわ」は、平成6年2月20日の創刊以来、今回の発行で120号となりました。これもひとえに皆様のご支援、ご協力あってのことであると感謝し、改めて御礼申し上げます。
しかし、創刊当時と今日では、世の中のインターネット
をはじめとした情報化の進展はめざましいものがあり、広報誌の果たす役割も少し変わってまいりました。創刊当時

意見を会員様と交換できる、会員参加型の広報誌にして行きたいと思っております。
広報委員会としては、「全日かながわ」が協会内唯一の個々の会員の皆様との連絡のかけ橋であるとの認識のもと、会員の参加型広報を目指すものと考えております。
では、2014年が皆様にとりましてより良い一年となりますことを願っております。

は会員相互の情報共有やタイムリーな情報の提供を目的と情報は正確に、高品質な物件を(公社)全日本不動産協会神奈川県本部

流通委員長

松本

修

全日会員の皆様、新年あけましておめでとうございます。

います。消費者は高級ホテルや質の高いレストランを信用

本年もどうぞよろしくお願いいたします。昨年はアベノミ

し、確かな食材から作られた素晴らしい料理だからこそ、

クスに沸いた一年でしたが、会員の皆様は実感されたで対価に見合う料金を支払っていると思うからです。

しょうか。

最初に発覚し公表されてから次々に後追いで、多くの経地域格差が県内でも感じられ、都市部とそうではない市

営者や責任者が頭を下げる事態になった事は、安心で信頼

町村とでは景気観に大きな違いが有ると思われます。イン

出来るはずの日本の食文化を海外に向けてマイナスイメー

ターネットの普及により不動産情報が画一化され、消費者ジとして発信してしまい、信用を回復するにはかなりの時へは地域差無くスピーディーに提供されるようになった半間がかかってしまうのではないでしょうか。

面、相変わらず都市部に人口が一極集中し不動産売買の需

今回の食品虚偽表示問題は、決して他業界の話では有り

要も旧態以前の状態です。ここは政治の世界で何とかしてません。私たち不動産業界においても、他山の石とし教訓

頂かなくてはいけないところですが、2020年に東京オリにしなくてはいけません。ソフトである不動産情報とハーンピック・パラリンピックが開催されるとなれば当分、都ドである品質に虚偽表示や偽装はあり得ません。とかく不市部への一極集中が収まることはないでしょう。経済格差

動産業界は消費者に色眼鏡で見られやすいわけですから、解消や防災の観点からも、地方への人口分散は喫緊の課題

常に情報は正確に（今ごろ、駅から1000ｍを徒歩10分なだと思います。

どと表示されている業者の方はいないと思いますが）流通

さて、流通委員長の立場から昨年を振り返る中で、食品させ、品質には不具合を生じさせない基本的努力が必要で虚偽表示の話題を外すわけには行きません。何故あのようす。画一的ではない不動産をなるべく分りやすく安心してな偽装が行われたのか、そこを読み解くには先ず偽装を購入して頂くのが、私たち不動産業者に課せられた責務で行った側の心理を理解しないといけませんが、答えが単にあると言う事を、決して忘れてはいけないと思います。

利潤だけを求めていたとするなら本当に残念な行為だと思Jan.2014

1月号

3

不動産取引の現場から㈱グローバル・アーキテクト

太田

勉社長

（横浜支部）

スピード感ある経営を

ＪＲ関内駅から徒歩数分の横浜市中区翁町1丁目に本社がある。ヨコハマＮＳビル2階のオフィス入り口には、酉の市で買った大熊手がデンと飾られ、商売繁盛の意気込みが伝わってくる。

若いころスポーツで鍛えた、がっしりとした体格と日焼けした顔に笑みを絶やさず、インタビューに的確に答える。人をそらさない話術のうまさが光る。
投資向け集合住宅から出発

鶴見区で産声をあげ、創業12年になる。リフォームや投資家向けの集合住宅を提供する有限会社からスタートした。駅に近いアパート、マンションを中心に物件を提供し、顧客に投資家になってもらったりしながら事業の幅を広げた。

平成18年、株式会社に組織変更。集合住宅で培ったノウ

ハウを活かして、翌19年から一戸建て住宅市場に参入した。

25歳のとき、不動産会社に入社。良い上司に恵まれ仕事をたたき込まれたことが、今につながっている。
「ですから人の縁を大事にしています」
お客様第一の姿勢でリピーターの多さが強みだという。お客様が口コミで新たなお客様を紹介してくれる。だから、お客様第一の姿勢を大事

現在は土地の選定・仕入れから設計、アパート管理など、にする。例えば、雨漏りの連絡が入れば、早朝だろうが夜中

急成長の理由を尋ねると、「スピード感ある経営を重視し乗る。こうして一つひとつ信頼を得る努力を重ねてゆく。

住まいに関するあらゆる事業を手掛ける。

ています。タイム・イズ・マネーではないけれど、1日は24時間しかありません。それはビルゲイツといえども同じ。

限られた時間をどう有効に使えるかを心だろうが、従業員を現場に急行させる。親身になって相談に
今年４月からの消費税導入を前に、都市部の住宅業界は活況を呈している。駆け込み需要がさぞ多いと見られるが、世間が思うほど「活況になっていない」と言がけています」う。
「業界全体は様子見といったところ。

界は大打撃を受けました。当社は損切りていません」と分析する。

で債務を増やさずに済みました」と振りアップせず、住宅ローンの金利も上がって「リーマンショックの時、マンション業を即断して危機を乗り越えました。お陰売れてはいるが、駆け込みはそれほど増え
その理由として、サラリーマンの給料が返る。

いないことを指摘。給料が上がらなけれ

現場、第一線に立っていないと判断材料

ない、
と見る。

スピード経営をするためには、「常にをつかめません。ですから現場最重視です」と付け加えた。いかに原価を安く抑えるかに知恵を絞る。

社員を育てて独立させる

ヘッドハンティングして育てた社員を早い段階で独立させる手法もユニークと言えそう。

「社員を独立させれば、敵にもなるが、強い味方にもなります。信頼するからこそ独立させるのです。チャンスを与えなければ、力を発揮できないと思います」と言い切る。

33歳で会社を立ち上げ、これまでに３人の社員が独立した。だが、資本援助はしない。自由な発想で仕事をしてもば、景気は上向かず、不動産取引額は増え

横浜、川崎中心に展開

主なマーケットは横浜、川崎市内。景気上昇の影響は、東京より1年遅れて横浜に波及してくる。

「今は富裕層が不動産を買っている段階」と言う。

住宅、マンションの価格帯は3000 ～ 4000万円台が多い

中、6000 ～ 7000万円台の高額物件を買う富裕層がいる。
「リ
スクが高いだけに、注意深く扱っています」と話す。

投資家や外国の顧客も多いため、趣味の旅行と商売を兼ねて海外に出かける機会が増えてきた。

社名の「Architect」は建築家、設計者のほか、大工のかし

らえればいい、と考える。
「すべてに競争原理を働かせる」とらを意味する。どんな狙いで名付けたのかは聞き漏らした。

ム」
は元社員が独立した会社だ。ライバルであり、仲間でもの入れ込みよう。横浜出身、45歳。

いう徹底ぶり。本社オフィスの１階にある「ベイダー・ホー

4あるようだ。

趣味は映画鑑賞。
「時間さえあれば観にいきます」というほど

消費税５％から８％へ

直前対策が急務

消費税が2014年4月1日に8％、2015年10月1日に10％に税率が引き上げられる見込みだ。消費税増税により資金繰り、価格転嫁、情報システム、駆け込み需要の取り込みなど様々な対策が必要になってきた。もし対策を怠れば死活問題ともなりかねない。しかし、消費税増税への対策は自社経営の見直しの絶好の機会であると捉えて、対策を考えることも必要だ。
住宅関連に対する消費税増税対策は住宅業界の要望や識者の指摘を受け、13年度税制改
正では、13年末で期限切れとなる住宅ローン減税の延長・拡充などが盛り込まれた。一方で不動産業者側にもまでに締結していれば5%、2014年（平成26年）4月1日
以後の契約締結であれば、8%。

▼請負工事で経過措置を受けた場合の消費税は？

1996年（平成8年）10月1日から2013年（平成25年）9

適切な対策が必要だ。何点か例をあげてみると、

月30日までに締結した契約に基づき、施行日以後に課▼売上値引や売上返品（貸倒）、仕入値引や仕入返品が税資産の譲渡等を行う場合は、消費税率5%で請求するあった場合ことができる経過措置がある。この場合、相手方にこの商品の引き渡しがあった日に適用される消費税率を用経過措置の適用を受けたことを通知する必要がある。通いる。したがって、2014年（平成26年）3月31日以前に知に当たっては、経過措置の適用を受けたものであるこ

販売又は購入した商品の値引・返品等が2014年（平成とを請求書等に記載すれば良い、とされている。

26年）4月1日以降に発生した場合は、原則として5%の消費税率が適用される。

▼2014年（平成26年）3月31日以前に仕入れた商品を2014年（平成26年）4月1日以降に販売した場合「転嫁対策特別措置法」
が制定
次に、中小企業者の6割が困難としている税率引き上げ
分の価格転嫁の問題。中小企業・小規模事業者にとって消費税率は、それらの引き渡しがあった日に適用され消費税の円滑適正な転嫁は、大きな課題だ。価格転嫁がる。したがって、2014年（平成26年）4月1日以降に販売できないと、税抜きの売上額が減少してしまう。そこで、した商品は、8%の消費税率。

「転嫁対策特別措置法」が制定された。商品価格に適切に▼テナントを貸し付けている場合の消費税上乗せできるようにと、4本の柱から構成されている。

1996年（平成8年）10月1日から2013年（平成25年）9(1) 消費税の転嫁拒否等の行為の是正に関する特別措置

月30日までの間に締結した賃貸借契約に基づき請求すー大規模小売事業者・法人事業者のうち、個人事業者や資る事務所の賃料のうち、経過措置の適用を受ける分につ

本金3億円以下の事業者から継続して商品や役務の供給

いては、2014年（平成26年）4月1日以後の期間を含め契を受ける者の転嫁拒否禁止。

約終了時まで5%。また、2013年（平成25年）10月1日(2) 消費税の転嫁を阻害する表示の是正に関する特別措以降に契約した賃貸借契約に基づき請求する賃料は、

置ー「消費税還元セール」など、消費税に関連付けた広告

2014年（平成26年）3月31日分までは5%、それ以降は宣伝の禁止。

8%。

(3) 価格の表示に関する特別措置－総額表示義務が変わ▼契約期間は2年間でテナントを貸し付けている場合の消費税は？

当初の条件で自動的に賃貸借契約が継続される。最新

り、値札やチラシなどの価格を税込価格で表示することを義務化。
（事業者間取引や免税事業者は、除外されている）の自動更新日が2013年（平成25年）10月1日以降の場合(4) 消費税の転嫁及び表示の方法の決定に係る共同行為

は、2014年（平成26年）3月31日分までは5%、それ以降に関する特別措置－独占禁止法の例外として、転嫁カルの分については8%。

テル・表示カルテルが認められる。

▼不動産賃貸の仲介手数料は？

賃貸借期間に関わらず、2014年（平成26年）3月31日とにかく増税前に「失敗だった」と後悔しないよう、消費税増税の「傾向と対策」
をしっかり押さえておきたい。
Jan.2014

1月号

5

マンション発売戸数
3カ月連続の増加「森の里東地区」の区画整理に
戸田建設など3社JV

神奈川県内の10月のマンション

厚木市西部・森の里東地区に工

愛川町に1965年に完成した県内陸発売戸数は前年同月比13.3％増の場や研究所の集積地を造成する土工業団地以来で、2023年度の完成794戸で、前年実績を３カ月連続で地区画整理事業について、地権者を目指す。

上回った。発売戸数のうち、その月でつくる土地区画整理組合設立準杉山会長は「広い区域で10年もに売れた割合を示す契約率も同9.7

備委員会（杉山文則会長、14人）は、かかる事業は自力では手に負えなポイント増の81.2％と、好調の目安

事業の業務代行予定者を戸田建設

い。民間企業の知識、技術、資金とされる７割を上回った。

など３社による共同企業体（ＪＶ）

面での協力を得て完成させたい」と

不動産経済研究所によると、今に決定した、と発表した。市内の産話した。

年1 ～ 9月の県内での着工数が、前業系土地区画整理事業は、同市と年同時期と比べて４割強伸びた。
さらに事業者が東京都区部との差別化を図るために価格を抑えていユースキン製薬、物流機能を全面移転

るといい、同研究所は「神奈川はユースキン製薬は、横浜工場（横ら、自然災害が少ない富山県を選

浜市鶴見区）の生産機能と、配送セんだという。同社によると、横浜

県内の平均価格は4012万円で同ンター（川崎市川崎区）の物流機能

工場は2007年に完成し、延べ床面2.1％減。１㎡当たりの単価は57万を富山県に建設する新工場に全面積は約2800㎡。主力とする「ユー4000円で同1.2％減だった。在庫戸移転させると発表した。これまで

スキンＡ」などスキンケア製品の製

数 は 前 月より15戸 減って868戸と離れていた生産と物流の機能を１造を担ってきた。

なった。即日完売物件は、川崎市

カ所に集約して効率化を図るほか、新工場は延べ床面積約6000㎡。

幸区の「ガーラ・レジデンス川崎

生産能力を強化するのが狙い。ま2014年1月に着工し、16年4月に本

南幸町

た、事業継続計画（BCP）の観点か

格的に稼働を開始する予定。

今後も増加傾向が続くだろう」と分析している。

２期１次」などだった。

14年度の横浜港
客船初入港2隻

6駆け込み需要の期待
中小には薄く平塚など４工場を閉鎖、希望退職も横浜市は2014年の横浜港客船入不動産業や建設業などで起きて

日本たばこ産業（ＪＴ）は、国内

港スケジュールを発表した。3月にいる消費増税前の駆け込み需要。

のたばこ生産体制を縮小し郡山

は外国客船2隻が相次いで初入港す

一方で、そうした動きが増加して（福島県郡山市）
、浜松
（浜松市）
、

る。13年の寄港数は11年連続で日いるものの、期待できると感じて

平塚
（平塚市）
、岡山印刷
（岡山市）

本一になる見込みで、同市は「14いる県内中小企業が２割弱にとどの４工場と、たばこ自動販売機を

年は今年の規模より若干増えるのまることが、神奈川産業振興セン

開発、製造している特機事業部

では」と予測している。

ターの調査で分かった。

（兵庫県明石市）を閉鎖すると発表

同市港湾局賑わい振興課による

安倍晋三首相が消費税率の引きした。希望退職も募り、たばこ事と、13年の寄港数は150を超える見上げを正式に表明した後の、昨年業に携わる社員の約２割に当たる

通しで、前年を10隻程度上回りそ

10月9日から17日まで、県内中小約1600人を削減、営業体制も現うだ。
「利用客から『交通の便が良企業2000社を対象に緊急調査。

在の25支店を15支社に再編する。

い』、船主からは『オペレーション

４月の増税後の需要の減少を懸

2016年3月末の閉鎖が発表されしやすい』との声がよく聞かれる」念する企業は６割を超えており、たＪＴ平塚工場（平塚市黒部丘）はと同課。寄港数が漸増する理由に

県内中小企業は引き上げ前の “恩1987年設立だが、前身は「大蔵ついて、同課はこうした点が評価

恵”も受けられないのに、ただ経営

省専売局東京地方局平塚葉たばこ

され、横浜港が発着港として定着に悪影響が出るだけなのではと不再乾燥工場」。戦前の37年操業開してきたことを挙げる。

安視しているようだ。

始という長い歴史があった。

県内求人倍率
８カ月連続で上昇

水耕栽培メロン
出荷へ

県内上場128社
２半期ぶり増収増益

神奈川労働局が発表した10月の川崎市麻生区岡上で、東京都町

浜銀総合研究所がまとめた県

県内有効求人倍率は前月比0.01ポ

田市を中心とした中小企業10社に内上場企業128社（金融業など除イ ント 増 の0.74倍（季節調整値）

よるメロンの水耕栽培が順調に進く）の2013年９月中間決算集計にで、８カ月連続で上昇した。新規んでいる。中小企業の技術を結集

よると、全産業で２半期ぶりの増求人倍率は同0.13ポイント上昇しして試行錯誤を繰り返し、年々品収増益となった。円安効果で業て1.27倍（同）だった。同局は「一質は向上。事業開始から４年で、績が回復した企業が多かった４部に弱さが残るものの、持ち直し

糖度、風味とも高級メロンの水準～６月期に比べ、７～９月期にはに向けた動きがみられる」としてに到達した。来年度にも正式な出電気機械や自動車部品、商業、情基調判断を据え置いた。新規求人

荷へ踏み切るつもりだ。プロジェ

報・通信など各業種で売り上げ回

数は製造業で前年同月比37.6％

クトの発起人は町田市の「大浩研復が目立ってきているという。

増、運輸業・郵便業で同23.2％増

熱」。リーマン・ショック以降の不13年９月中間期の全産業合計など主要な産業すべてで増加。全況を打開しようと異業種参入を提の売上高は前年同期比6.2％増の産業でみると同14.9％の増加だっ案し、町田商工会議所と連携して４ 兆8102億 円、 経 常 利 益 は 同た。新規求職者数（季節調整値）は2009年にスタートさせた。同社の3.2％増の2155億円。製造業の売

前 月 比7.7 ％ 減。 離 職 者 の うち、

水耕栽培は、栽培槽上部には棚を上高は4.9％増、非製造業は7.7％

事業主都合離職者が前年同月比

設け、藤棚のような形で実をつる

増といずれも堅調な伸びを見せ

20.2％減で、６カ月連続で減少。

して育てる手法を採用した。

ている。

雇用保険受給者は同5.1％減と５カ月連続で減少した。

有機ＥＬ照明を活用、市場開拓へ

横浜市内百貨店売上
３カ月ぶりマイナス

パイオニアは、有機ＥＬ照明の事

灯されていたツリー（高さ約10m）業化を進めている。柔らかみがあには、同社が製造する有機ＥＬ照明

県百貨店協会の発表によると、り、自然光に近いのが特徴。水銀なパネルが約220枚採用されている。

横浜市内の主要百貨店（高島屋横

どの有害物質を含まないことに加雨にぬれても平気な処理を施すこと

浜店、そごう横浜店、横浜岡田屋、え、発熱量が小さく省エネにもつなで、屋外での長時間使用を実現し

京急百貨店、都筑阪急、西武東戸

がる照明として注目を集めている。

た。また、同社の有機ＥＬ照明は色

塚店、東急百貨店たまプラーザ店）

これまで商業施設や医療現場で使や光の強さを調整できるのがポインの10月 の 売 上 高 は 前 年 同 月 比用されてきたが、イルミネーション

ト。キャンドルの炎をイメージした

1.4％減の282億8918万円で、３カや美容業界などで新たな活用方法を

温かみのあるオレンジ色や琥珀（こ

月ぶりに前年同月実績を下回っ提案。早期の市場開拓を目指していはく）色など、微妙な色合いまで表た。高額品は依然、好調を維持しる。六本木ヒルズ（東京都港区）で点現することができるという。

ているものの、10月上旬に気温の高い日が続き、秋物衣料品が苦戦。
台風の接近も来店客数に影響した

LCC搭乗者300万人達成という。
商品別では衣料品が6.6％減。７

格安航空会社（LCC）のジェットス

ゆき社長と社員らが、乗客に記念品

店舗とも前年を下回った。一方、

ター・ジャパン（千葉県成田市）がこを贈り、搭乗ゲートから見送った。

美術・宝飾・貴金属は14.5％増と、のほど就航から約１年５カ月で累計

鈴木社長は式典後「（国内）LCCでは

衣料品の落ち込みを下支え。その搭乗者数が300万人を突破し、成田

最速で300万人を達成できた。来年

ほか家具（17.0 ％ 増 ）、家庭用品

空港で記念式典を開いた。

には国際線も就航する予定だが、ま（6.6％増）、食料品（2.3％増）も前年を上回った。

式典では、「300万人ありがとう」と書かれたパネルを手にした鈴木みずは国内線を定着させたい」と話した。

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委員会だより
総務委員会

企画調整や後方支援中心にする組織拡大、広報、研修会、公

要と考えます。総務委員会として益事業等をより効率的に行う為のは、塚本事務局長以下５名の常勤後方支援です。具体的には委員会

職員との連携を高めることも、大昨年４月に公益社団法人に移行に跨る事業内容の企画調整、全体切な業務だと考えております。総して間もなく１年を迎え、各委員的事業であれば総務委員会が主体

務委員会は私、川口と行谷・西村・会も本年度重要指針である、①組的に動く事も必要です。

川崎・飯島の５名です。微力では新年あけましておめでとうございます。

織基盤の強化、②専門研修の実昨年末で県本部会員数1860社、ありますが力を合わせて頑張りま

施、③公益事業の推進に沿って着勿論主体は各委員会、及び役員ですので引き続き指導ご鞭撻、宜し

実に活動して参りました。総務委

すが、県本部組織の拡充発展のたくお願い申し上げます。

員会の事業内容は各委員会が実施

めには、事務局の充実も極めて重横浜支部

年末恒例の研修会と懇親会

平成25年12月

業のあるべき姿」を追求しな進させていく」という佐々木支部長

3日
（火）
、横浜ベ

がら、これから先、現在の危の挨拶の後、来賓を代表して県本部・浜市西区みなとみ

明な世の中を勝ち残るために員の梶村充氏の乾杯のご発声で、終支部恒例の研修会

らの体験談を交えながら熱心

イホテル東急（横機をチャンスに変えて、不透

秋山本部長の挨拶、続いて市議会議

必要な事は何かについて、自始和やかな雰囲気で行われました。

及び懇親会が開催されました。

に講演をしていただいた。聴講した

ペ奇術研究会」５名のパントマイム

これからの10年勝ち残る企業の条容だった」という賛辞が数多くもあり、巧み続いて懇親会に移り、「会員

より拍手喝采、ら い ）に お い て、研修会は、「危機をチャンスに！

会員の皆様から「とても良い内件」をテーマに、ダイヤモンド社元社

聞かれました。

165名（来賓５名含む）
が参加。

の皆様の事業への協力に感謝す

長・岩佐豊氏をお迎えして、128社・「現代社会の中で生き抜く中小企

当日は、「明治大学マギーグルッ
及びマジックな技の披露に会場を盛り上げました。

ると共に、来年の支部運営を前

川崎支部 「ラビーちゃん」
が大人気
川崎支部では、麻生区民祭（平成25年10月13日）及び中原区民祭（平成25年11月10日）で 無 料 相談 会 を開催しました。毎年行っている為か、寄りの方まで、皆さんが「可愛い可愛い」と集まってきてくれました。

「全日（不動産協会）と言えばラビーちゃん」「 ラビーちゃんと言えば全と言うくらい、
シンボルマークを以前は呼び込みをしていたのですが、 日」
最近は相談者の方から声をかけて戴くことが多くなりました。

また、うさぎの着ぐるみは大人気で、子供はもちろん中高生からお年

8

もっと皆さんに知ってもらえたらと感じました。

皆さまの店舗に協会マーク（ウサ

ギ）を貼って戴けたら、より一層宣伝効果が上がると思います。是非、ご協力をお願い致します。

防災への関心高めた武村氏の消費者セミナー
平成25年12月13日（金）、横浜市中区の横浜情文

持って逃げたためセンターで県本部主催(県・神奈川新聞社後援)の消に、火災の飛び火

連携研究センター教授の武村雅之氏を講師に迎え、に増やした」と生

テーマに１時間半にわたり、150名が熱心に聞き入っ

分 析、
「安心を求

費者セミナーが開かれた。今回は、名古屋大学減災「歴史に学ぶ防災論・横浜の関東大震災を歩く」をた。

まず、地震への対策は「人間への研究がより必要。

科学技術の進歩は、選で焼死者を爆発的死を分けた原因をめる」ことが裏目に出ることへの警戒を呼びかけた。

また、横浜公園での死者は50名にとどまったこと択肢を増やしているが、に言及、当時の「家財道具をほとんど見かけなかっ場 合 が あ る 」と 指 摘。

慰霊碑や生き残った建物などをスライドを使って紹た」との貴重な証言も紹介した。横浜市内の多くの

逆に人間の不幸を招く

介、興味深い内容を具体的に示すことで、防災への関東大震災の直後、東理解がより深まったセミナーだった。

京 で は「 家 財 道 具 を

湘南支部

国際マラソンに会員6名が参加「2013年湘南国際マラソン」が平当に見事で、
圧倒され、感動させられ、

成25年11月3日（日）に今年も盛大に

自然に応援する声が、力強く、大きく

加者も増え、今やエントリーをする

ランナーと観戦者がまさにこの時行われました。回を重ねるごとに参なってゆきます。

のも至難の技で、わが湘南支部の常を共有し、一体感に包まれた瞬間で加にとどまりました。

れの目標を掲げ、走られたとお聞き連ランナーも、今年はわずか6名の参す。
参加された会員の皆様も、それぞ

それでも湘南支部応援隊は、平塚

し て い ま す。巷 は 空 前 の マ ラ ソ ンの応援をさせて頂きました。
134号

手軽に始められるスポーツとしてはと鵠沼海岸に分かれ、会員ランナー線を通行止めにして、道幅一杯に色とりどりのランナーが走る様子は本

横須賀支部

ブーム、
無理なくご自分のペースで、最適です。

１年後の湘南マラソンを目標に皆様も始めてみたらいかがでしょうか。

これからも湘南支部は引き続き、応援をしていきたいと思います。

村川氏を迎え、
有意義な研修平 成25年12月9日(月)午 後6時 半

不動産取引のなかで重要な「売買より、ヴェルクよこすか第３研修室

契約書の作成」に際しての注意点や度第１回の支部主催研修会を開催致寧に説明をして頂くとともに、事前で40名を超える参加者を得て、本年補足事項、並びに覚書等について丁しました。
「不動産売買契約書の作成に配布されたテキストは、トラブル

川隆生(一財・不動産適正取引推進機

る等、実務に即した的確で分かりやと色々な特約・覚書」をテーマに、村構調査研究部上席主任研究員)氏を講師にお迎えしました。村川氏の知

名 度 も あ っ て か、従 前 よ り 多 く の方々にご参加をいただきました。

に陥りやすいケースを項目別に分け
すい内容の構成でした。今後のよい参考資料になりそうです。

で和やかな雰囲気の中で質疑を交わ場所を移し、講師とテーブルを囲んな時間を過ごしました。

研修会後は、貸切の洋食屋さんにすなど、交流を深めながらも有意義

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言」
「年寄りのたわごと」と批判、黙殺を決め込む

紋を広げている。
「政界を引退した人の無責任発

小泉純一郎元首相の「即時原発ゼロ」発言が波満杯に近い状態という。し運転にとどまる上、すでに六ヶ所村にある。だが、試貯蔵する再処理場が青森県められた使用済み核燃料を水を差すようなことはでき

果 で 上 向 き 始 め た 景 気 に、強調した。アベノミクス効

めることが私の仕事だ」といようエネルギー政策を進

活と経済に支障をきたさなの投票行動には連動してい原発廃止が優勢だが、選挙分れる。世論調査の結果は各メディアの論調は賛否あれば、なおさらか。

ルギー不安が高まる最中とを 付 け て い る。
「 首 相 はエ

小泉発言の影響力に疑問符

わ る 問 題 」 と 報 じ る な ど、

国の安全保障、防衛にかか

波紋広がる小泉発言
政治家や経済人は多い。一方で、「原発は後々のかも六ケ所村はあくまで中ない感じがする。

ネルギー問題を経済問題に

基 の 原 発 の う ち、

基 だ け。

・％が 原 子 力 だ っ た が、 今 は

震災前は総発電量の（ 福 井 ）の稼動しているのは大飯原発

国内いる」とも指摘した。

すり替えることに成功してまい。厳冬期に入り、エネて再利用する「核燃料サイ

トニウムとウランを分離し使用済み燃料棒からプル間貯蔵施設に過ぎない。

と っ て エ ネ ル ギ ー 確 保 は、

米有力紙は「安倍首相に世まで子孫を危険にさらし続ける」と、小泉発言を支 持する動きは根 強い。賛否 渦 巻く原発 論 議の行方は混沌としている。

月、 元首相は昨夏、フィンランドの処分場を視察して原発

核のごみを引き受ける地

元首相の発言は昨年
日本記者クラブでの講演で即時ゼロを確信したようだ。

クル」のリスクも高い。

公になった。東日本大震災

域を探すのは至難の業だろ

年８カ月、原発を直核廃棄物の処分場は岩盤がからう。まして海外に期待できそんな地層は日本にない。

処理するしかない。核廃棄全体が約 ％に上昇した。

固い地下300㍍以上深い％程度に減少。火力発電の方針を決定すれば、実現

新年に入り、小泉発言にと。

見つからない最終処分場
一番の問題は「核廃棄物の最終処分場が見つからな1にもぐりこみ、せめぎあう。

には４つのプレートが複雑て、その先に新たな展望が

仮に原発ゼロを決めたとしたちは生きることになるが、の声も一部で取沙汰されるどのくらい出るか。党分裂

同調する自民党国会議員が（ＹＳ）動を決めた時だろう。

の焦点は、政府が原発再稼

急展開は考えにくい。当面

活断層が2000本も走る

責 任 だ と 批 判 し、「国民生

安倍首相は小泉発言を無「国民生活に支障が」が、選挙はまだ先とあって基開けるのかどうか。

90

地震国である。

ヵ所、六ケ所村は既に満杯
国内には、54
カ所もない。 の原発がある。全国から集

17

ず い い 案 を 作 って く れ る 」

物の危険性を抱えながら私

ちに中止するよう安倍首相

32 3

それどころか、日本列島

地層に埋めるのが主流だが、 ない。自国のごみは自国で54できる。専門家や官僚が必に 求 め た。
「首相が脱原発

2

11

いことだ」とも述べた。現に、日本には

10

11

2

2

福島第一原発事故深刻化する汚染水流失
東日本大震災から今年3月で3年になる。東京電力福島第一原発事故の放射能問題は解決のメドがたたないままだ。昨年秋から始まった使用済み燃料取り出し作業が、今年末ごろまでに終わる予定だが、深刻な汚染水流出が続くなど課題は山積している。

福島第一原発4号機原子炉建屋の上部にあるプーは、衝撃的な内容だった。メルトダウンした第一原

ルから使用済み核燃料物質を取り出す作業は、昨年

発建屋内に初めてカメラが入り、中心部を映し出し

11月末からスタートした。使用済み燃料とはいえ、たのだが、原発汚染水が地下から海に流失している

核分裂で生じた極めて高い放射線物質を含んでいる。

可能性が強まった。

破損すれば、周辺が放射能汚染される懸念がある。

使用済み燃料取り出し

いまだ未経験の領域へ
原発を冷やすための冷却水が大量に注がれ続けて作業は、プール内の燃料ラックに保管されているいる。これが汚染水となって流失している可能性が使用済み燃料を水中で1体ずつ輸送容器へ移す手順

高いというのだ。世界が経験したことのない大量のでスタート。容器をクレーンで吊り上げて除染の後、汚染水との戦いが続く。

トレーラーで近くの共用プールに運ぶ。4号機にはカメラを積んだ特殊な小型ボートで原子炉内部の未使用202体、使用済み1331体の燃料がある。共用

損傷箇所を探す場面もとらえられた。汚染水がどこ

プール建屋に移すことでリスクを低下させる計画だ。

から漏れているのかを特定するためでもある。

廃炉まで40年ほどかかるとされる工程は、原子炉内で溶けた燃料をどう取り出すかに移った。

汚染物質は原子炉から格納容器を突破し、建屋内にあふれ出た。3時間で死に至る高い放射線が記録

原発事故による水素爆発で、プールにはたくさんされ、格納容器など2カ所から汚染水が流れ出ていのガレキが落下した。大半を除去したものの、なおることも分った。しかし、損傷場所を特定できない。

小片が残っている。

専門家の一人は、汚染水問題が今後40 ～ 50年は続保管先確保に手いっぱい
もう一つ深刻な問題が起きている。汚染水の漏え

くだろうと推計した。

地下水の動きで複雑にいだ。昨年8月、地上タンク1基で約300㌧の汚染水

港湾内の放射線セシウム濃度も高いことが示され漏れが判明した。
「フランジ型」と呼ばれる保管タ

た。コンクリートで固めたトレンチからの漏えいがンクの漏えいトラブルが、相次いでいるという。東疑われ、地下水と混じって汚染水が海に流失してい電側は新型タンクに切り替える方針だが、日々増えるらしい。地下水の動きが問題を一層複雑にしてい続ける汚染水の保管先確保に手いっぱい。

る。

昨年秋は台風による大雨に見舞われた。地上タントレンチとは別の場所からも漏えいの可能性が指ク群の堰から放射性物質を含んだ雨水が流出、一部摘された。1号機の建屋からトリチウム漏えいの可が海に流れ出た。東電は排出基準を超えた雨水をポ

能性が強まるなど、予断を許さない状況が続く。

ンプでくみ上げ、タンクに移したが、これで問題が解決したわけではない。
昨年12月放送のＮＨＫスペシャル番組「汚染水」

相馬双葉漁協やいわき地区の漁協は昨秋、試験操業を始めた。だが、汚染水問題や風評被害を心配す
る声が絶えず、漁業者を悩ませている。
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不動産取引一般財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 24 騒音トラブルと対応について
１．迷惑行為と媒介業者の説明義務

マンション・アパート等の居住者、近隣住民等の迷惑行為による騒音トラブルが多く発生していますが、解決は容止まりませんでした。
（１）行政の対応

Ｂ町は、近隣住民から100回以上の苦情を受けていまし

易ではありません。売買・賃貸借の取引後に迷惑行為によたが、取り締まる根拠がないために、口頭で注意を促すこるトラブルの存在が発覚すると、媒介業者の調査・説明義としかできませんでした。事件後、Ｂ町は、近所迷惑行為

務が問題になります。

を禁止する条例を制定・施行しました。

（媒介業者の調査義務）（２）警察の対応

トラブルが存在するか否かについて、調査義務まではあり察官が訪れたときには騒音行為を止めることから、証拠不媒介業者には、取引物件の内外において迷惑行為による近隣住民は、警察に対しても取締りを求めましたが、警ません。裁判所は、「隣人に関する事情については、一般

十分で逮捕することができず、警告を行うにとどまっていに宅建業者にかかる説明義務を負わせることが相当とはいました。その後、Ａ県警は騒音の測定や被害者の診断書のい難い。説明義務を負わせるためには、調査を強いること提出等を受けて、証拠固めを行い、ようやく傷害罪で逮捕・にならざるを得ないが、そのような調査は、調査結果も主起訴しました。

観的にならざるを得ないなど、正確性を担保することは困（３）裁判所の判断難である。さらに、これらの調査は、必然的に隣人のプラ
イバシーにも立ち入らざるを得ないものであり、業者にこ被告(迷惑行為者)側は、「音楽を鳴らす行為は傷害罪には当たらない」などとして無罪を主張したが、控訴審裁判

れを開示させることは、場合によっては、当該業者が当該所は「傷害の確定的な故意があり犯行は陰湿」などとして、隣人に対し名誉毀損、プライバシー侵害等の不法行為責任

1審より重い懲役1年8か月を言い渡しました。被告側は上を負う結果を招きかねず、妥当とはいい難い」（東京地裁

告しましたが、最高裁は「隣家に向けて連日連夜ラジオを

平16・10・15）と判示しています。

大音量で鳴らし続け、慢性頭痛症を生じさせた行為は傷害

しかし、売主の告知や近隣住民等からの情報により迷惑行為の事実を知ったときには、媒介業者は、迷惑行為の客罪の実行行為に当たる」として、上告を棄却しました（H17・3・29）。

観的事実を重要事項として説明しなければならない義務を負います。裁判所は、「居住用不動産の売買仲介を行おう

騒音等の迷惑行為によるトラブルは、自治体や警察の対とする宅建業者は、当該不動産の隣人について迷惑行為を応も基本的には注意・警告等に止まり、根本的な解決は困行う可能性が高く、その程度も著しいなど、購入者が当該難です。最終的には裁判(民事・刑事)により解決を図るこ

建物において居住するのに支障を来たすおそれがあるようとになります。

な事情について客観的事実を認識した場合には、当該客観

３．最近の裁判例

的事実について説明する義務を負うと解するのが相当である」（大阪高裁 平16・12・2）と判示しています。

ります。

売買・賃貸の取引を媒介する際には、トラブルの未然防●分譲マンションにおいて、①階上の騒音の差止め、慰謝止のために、「物件内及び近隣での騒音トラブルの有無」

料、治療費を一部認めた事例（東京地裁 H24・3・15）、について、物件状況確認書(告知書)等を活用して、売主・②執拗な苦情申し立てについて、不法行為による損害賠償

貸主に確認することは必須のことです。

の一部が認められた事例（東京地裁 H23・10・13）、③

２．騒音に関する行政・警察の対応

隣室のペット(犬2頭)の鳴声騒音について、6万円の損害賠が約2年半にわたり大音量の音楽を流すなどの方法で騒音●アパートにおいて、①近隣に騒音被害を与えていた賃借を流し続けたり、車のクラクションをむやみに鳴らしたり人に対する賃貸人の契約解除が認められた事例（東京地

Ａ県のＢ町において、住民の一人（以下「迷惑行為者」）

12

最近の騒音に関する裁判例として、次のようなものがあ

償を認めた事例（東京地裁 H21・11・12）など。

などの迷惑行為を行い、「騒音おばさん」の名前で有名に

裁 H25・3・18）、②隣室の犬の鳴声騒音について、仲介なった事件がありました。被害住民は民事訴訟を起こし、業者及び貸主に対する手数料返還、賃料減額請求が棄却

最高裁で60万円の慰謝料を認める判決を得ました。しかし、された事例（東京地裁 H23・5・19）③階下の騒音に対

その後に迷惑行為者は器物破損の容疑で逮捕されたもの

する損害賠償の一部が認められた事例（東京地裁 H21・の、騒音が止んだのは逮捕勾留の期間だけで、嫌がらせは

10・29）など。

食材偽装は底なし沼か
提供者のモラルはどこへ

このところ、食品の偽装問題が急浮上している。

がん性の危険や消化器系への副作用が懸念されてい有名ホテル・レストランなどが偽装を自主的に報告る｡輸入現場では、基準値をはるかに超える化学調

ところがない。

を押収している。さらに、死んだニワトリや豚肉を産地偽装、商品偽装、表示偽装の世界

かすケースもあった、という。

して、代表者が謝罪するといった「事件」がとどまる

野放しと思える食品偽装の例を挙げれば枚挙に暇

味料や細菌を含んだ偽ビーフジャーキーや未加工肉販売するケースや、豚肉に水を注入して重さをごまが無い。白身魚のスズキは有名ホテル内のレストラ

業界の構造的欠陥が原因「ビーフステーキ」と表示しているのに「牛の脂を注してしまうのだろうか。

いるのに実際は冷凍保存した魚。パーティー料理で、ていたのを見落とした」「食材納入先までさかのぼっビウオの卵」だった。

担当の意思疎通がなかった」「法律についての知識

ンでは、アフリカ産の大型魚ナイルパーチだったり、入した牛肉」を使用。
「鮮魚のムニエル」と書かれて「レッドキャビア」
が本来の「マスの卵」
ではなく、「ト
高級ホテルや老舗百貨店で次々と発覚している偽装で目立つのが「エビ」の代用だ｡「バナメイエビ」が「芝エビ」､「ブラックタイガー」が「車エビ」に化けいずれにしろ、なぜこのような偽装が簡単に発生「食材の納入段階でメニューとは違うものが入ってチェックをしなかった」「調理担当とメニュー作成が不足していた」
等などが言い訳だ。

問題はそれらの原因がどこにあるのかだ。
「ホテル

業界の抱える構造的欠陥のせいだ」と指摘する専門家ている。何万円もするデパートのおせち料理にもこもいる。ホテルは宿泊部門、宴会部門と、レストラン

者をバカにするのも程ほどにして欲しいものだ。
「業のは利益率の高い宿泊部門。利益率の低い料飲部門のエビが使われたとされる、というから驚きだ。消費などを担当する料飲部門に分かれるが、力を入れる

者から仕入れたヒレ肉の塊は2 ～ 3ｷﾛで､ﾒﾆｭｰごとには軽視されがちなうえ、長時間労働で雑務も多く、体の1%ほど）を少し折り返し､結着剤を塗って大きい

ルのレストランといえども、価格競争と無縁ではい

調理しやすいよう形を整えてあり、1本の塊肉の端（全

優れた社員が定着しない。バブル崩壊後、高級ホテ

塊にくっつける」という。それを「加工」するのだが､られなくなり、メニューも人も減らせず、食材の原価

一種で、ハムやソーセージ､かまぼこなどによく使わ起きたのでは、と分析する人もいる。実際、年に２～認識が甘く､表示しなかった｡結着剤は食品添加物のれている「業界の常識」と弁解したそうだ。

お隣中国も、話題となったダンボールのハンバーグ時代から少しは収まったと思っていたが、最近まを下げるしかない。そういう中でモラルハザードが３回、生産地を回るシェフツアーがあるそうだが、ホテルのシェフで参加した人はいなかったという。

た「検疫を受けていないキツネやミンク、ネズミなど実態を知るすべもなく･･･

り、江蘇省や上海市などで販売していた」と報じられとつだ。冷凍技術の発達で、海外産のものを国産だに心配になる。

の産地を表示するという義務が明確ではないというの肉に色素や化学薬品などを加えたものを羊肉と偽た。ただ単に偽装表示だけでなく、安全性もおおい
厚労省の輸入食品違反事例によると､ベトナム産の「バナメイエビ」
や「ブラックタイガー」
からは､そさらに偽装が意外に簡単だということも理由のひと偽装しても容易にはわからない。おまけに原材料法の緩さも指摘される。しかし、何と言っても消費者側がその実態を知る術がない、ということが最大

れぞれ基準の残留濃度を超える合成抗菌剤「エンロの理由なのかもしれない。偽装の提供者と消費者のエビ」からも合成抗菌剤「フラゾリドン」
が｡ともに発他ないのだろうか。

フロキサシン」が検出された｡インド産の「バナメイ

攻防、どうなることか。提供者のモラルに頼るより

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飯山観音

今も伝わる頼朝の信仰心
飯山観音は坂東三十三観音霊場の第たくさんあることに驚く。一帯は県内豊かな自然の中にある。小田急線本厚3000本の桜が咲き誇る。春には「あ六番札所として知られ、厚木市飯山の木駅からバスで30分足らず。初冬の快晴日、ウォーキングを兼ねて訪れた。

屈指の桜の名所でもある。飯山全体でつぎ飯山桜まつり」が開かれ、大勢の人たちでにぎわう。夏のアユまつりと飯山温泉郷の歓迎アーチをくぐって、 並ぶ厚木の一大イベントだ。

10分ほど歩くと、急な石段に突き当たる。江戸・宝永年間に造立されたと伝わる仁王門が迎えてくれる。いかめしい仁王様に一礼して、さらに進めば、長谷寺（ちょうこくじ）観音堂に。厚木市指定の重要文化財だ。

江戸時代の建立とされ、「正方形平面を持つ銅板葺の宝形堂」との解説文

観音堂裏手の小道をたどれば、白山巡礼ハイキングコースが続く。
「熊に注意」の鉄柵トビラを自分の手で開閉して中に入るようになっている。熊除

けの鈴をつけて歩けば安心か。巡礼峠を抜けて七沢に至る山道は、適度な起伏があって素晴らしい。

「山ビルに注意」の立て札もある。

がある。寛文12年に旧飯山村の大工がシカやイノシシの体にくっ付いてヒルの十一面観世音菩薩立像が納められて除けの薬剤がコースの出入り口などに造った厨子が安置され、その中に木像いる。

長谷寺は真言宗の古刹であり、開山が生息範囲を広げているのだ。山ビル
置かれているから、利用されたい。

観音堂裏からのコースは、もう一本

アルカリ泉。肌がツルツルすることから、「美人の湯」とも言われる。

春は山菜、夏はアユや川魚、秋から

冬はイノシシ鍋と、四季を通じて料理を楽しめる。タニシ料理もある。

七沢温泉郷と周辺の広沢寺、かぶと湯温泉にも合わせて10軒近い宿がある。
体が温まる湯質のせいか「子宝の湯」とも呼ばれる。

七沢・鐘ヶ岳バス停付近からは、鐘ヶ岳ハイキングコースと見城ハイキングコースに加え、日向薬師～大山に続くルートがある。

不動尻から三峰山を抜ければ宮ヶ瀬湖畔に出る登山コースもある。

再び飯山に話を戻す。白山神社近くにある「白山池」は、白龍の水飲み場、
雨乞いの言い伝えが残る。ここで雨乞

いすれば相模平野に雨を降らし、豊年満作をもたらしたそうな。

飯山温泉郷から2kmほど離れた荻野は行基とされる。一時、廃れたらしく、 ある。白山神社から飯山白山森林公園、 運動公園に立ち寄った。広大な芝生広1300年代になって中興された、との記述がある。

坂東三十三観音は鎌倉幕府を開いた

源頼朝の信仰心から生まれた札所巡礼という。頼朝は信心深い人だった。札所は関東各地に点在する。霊場をめぐる白装束の巡礼姿は今でも時折見かける。

遠い昔の話はこの程度にとどめ、境内とその周辺を眺めると、マキ、クスノ

キ、ケヤキ、モミジなどの古木、巨木が14

金剛寺に至る道だ。近くには温泉郷があり、小鮎川に沿って数軒の宿が点在する。源泉は近くの七沢温泉と同じ強場を取り囲むようにウォーキング兼ランニングコースが整備され、シニア世代が楽しそうに歩き回っていた。

◆アクセス◎小田急本厚木駅北口5番線神奈中バスから上飯山・宮ヶ瀬行きで「飯山観音」か「飯山温泉入り口」で下車、徒歩10分。七沢温泉郷行きのバスは愛甲石田駅や伊勢原駅からも出ている。車が便利。

厚木
本厚木

全日本不動産協会神奈川県本部の会員の皆様から応募がありました「ほっこりフォト」、今回からスタートします。
さまざまな角度から、自慢の力作、快作、自信作を随時掲載していきます。お楽しみに。

秋山

よしはら

葭原

有史氏 「元気いっぱい！」

尚明氏 「二本松市・菊人形」

西岡

片山

昌章氏 「豪華客船と赤レンガ倉庫」

好正氏 「大内宿」

片山

管理物件の内装リフォームが終わり、点検に行ったら浴室の鏡が白く曇っています。

シャンプー等による汚れのようで、交換すれば数千円の出費です。
そこで試してみました。

好正氏 「東京スカイツリーとアサヒビール本社」

会社に持ち帰り、鏡磨きに挑戦してみました。

ダメで元々、コンパウンドを使ってゴシゴシとこすってみたら、思った以
上にきれいになるではありませんか。

コツをつかめばもっときれいになりそうです。

これなら交換しなくても大丈夫。

浴室もスッキリ明るくなってリ

フォーム費用も節約できました。

皆さんもぜひ一度試してみてはいかがでしょうか。

(岡田)

Jan.2014

1月号

15

平成25年11月～12月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

代表者

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28674 （株）ライク

小川 寛興

横浜市磯子区中原2-6-4

045-349-4031

横浜支部（1）28672 （株）みらい

山口 暁

横浜市神奈川区青木町6-8045-440-3160

横浜支部（1）28669 （株）ソリューションズ

山口 直人

横浜市磯子区磯子2-7-31

045-753-0162

横浜支部（1）28665 （株）サマールホーム

髙橋 修

横浜市神奈川区東神奈川1-11-2
神奈川ビル303045-534-7849

横浜支部（1）28684 （株）浜不動産

浜田 貴英

大和市下鶴間821

046-283-1300

県央支部

田中 佐登司 横浜市栄区小菅ケ谷3-7-7

045-892-8340

横浜支部（1）28679 ハウス＆ランド（株）

水越 久仁郎 横浜市神奈川区鶴屋町2-10-1

045-548-9348

横浜支部（1）28677 （株）アーキプロジェクト

當山 純雄

横浜市青葉区新石川3-15-16-1101

045-912-9033

横浜支部（1）28686 ラピード（株）

森田 吏

横浜市西区みなとみらい4-7-1-1008号

045-270-9976

横浜支部（1）28651 （株）ミズキコーポレーション

村岡 智子

横浜市緑区台村町314

045-938-8505

横浜支部（1）28682 （株）リブアス

横川 知子

横浜市港北区高田東4-19-24
イーストガーデンリブアス1F

045-717-5246

横浜支部（1）28700 （株）SOCAPリアルエステート

佐々木 貴裕045-228-5445

横浜支部

H25.12 （1）28693 （株）BBTエブリワンズホーム

横浜市西区みなとみらい2-2-1
ランドマークタワー 20階

德山 泰紀

川崎市麻生区東百合丘4-1-27

044-571-2621

川崎支部（1）28698 ビーストアイ・ジャパン（株）

姫野 直雅

平塚市錦町2-16

0463-20-5360

平塚支部

オーエスサクシード

H25.11 （1）28678 （株）O.S.SUCCEED

委員会の設置について
平成25年11月14日（木）に開催した理事会において、新たに求償委員会を設置することが承認されました。
委員会構成は次のとおりです。
委員会

委員長

副委員長

求償委員会

浜田幸信

天野弘志

井手茂光

委 員
荻間勉 出口賢道

岡本雅教

横山隆一

二村政毅

県本部からのお願い
会費納入のお知らせと退会届の提出について
今年度（平成25年度）会費が未納の方は、至急お納め下さる様お願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みいただけます。
（当会指定の振込用紙が必要な方は、県本部事務局までご請求ください）
また、事情により宅建業の廃業を検討されている方は、３月末迄に当会の退会手続きを済ませていただかな
いと、次年度（平成26年度）の会費が発生いたします。
ご検討されている方は、お早めに手続きをしてください。
（神奈川県庁へ廃業届を提出後、協会県本部又は支部事務局へ退会届を提出してください）（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAX・E-mailにてお願いいたします。

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宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第9回：平成26年3月25日（火）

第1回：平成26年4月１６日(水)第2回：平成２６年５月１６日(金)主任者証の有効期限：平成26年3月25日～平成26年9月24日の方
申込み受付期間：平成25年11月5日（火）～平成26年3月10日（月）主任者証の有効期限：平成26年4月16日～平成26年10月15日の方
申込み受付期間：平成25年12月2日～平成26年3月31日
主任者証の有効期限：平成26年5月16日～平成26年11月15日の方
申込み受付期間：平成26年1月7日～平成26年4月30日※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。
（神奈川県登録の場合）【お申し込み必要書類】①宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は全日神奈川県本部にございます）③申請費用（窓口にて現金でお支払いいただきます）
申請手数料 4,500円＋受講料 11,000円（合計 15,500円）※振込みではありません。

②顔写真4枚（縦3cm×横2.4cm・カラー・同一写真）※6 ヶ月以内に撮影したもの、無帽・正面・無背景、スピード写真可。顔のたて幅が2cmとなるように。
家庭用プリンタで印刷した写真は不可。
なお、当窓口にはスピード写真機は設置しておりませんので、あらかじめご用意下さい。

④認印※シャチハタ不可⑤現在お持ちの取引主任者証（新規の方は、登録通知はがき・身分証明書）

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

公益社団法人横申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
Jan.2014

1月号

17

入会のお願い検討されている方がいらっしゃいましたら、
是非、当会をご推薦ください。

○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。
○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」の変化に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。
○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。

○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。
○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp/
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 大 久 保 光 世
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2014
（平成26）
年1月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第41号（通巻120号） 第三種郵便物認可○会員の業務相談システムが充実しています。

No.120全日神奈川県本部のセールスポイント

1月号

身近な方で不動産業の新規の開業を

Jan.2014

不動産業を開業される方をご紹介下さい