日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック 広報紙

公益財団法人日管きんき
日本賃貸住宅管理協会では賃貸住宅管理業法施行も追い風に、昨年度末に全国２３０３会員と大台を突破、不動産業界でも存在感を増してきました。オーナーや入居者、管理業者の利益の最大化と健全な市場整備・発展をさらに目指していくには、中央にも意見・提言を行い具体化できる熱量とそれを裏打ちする基盤強化が不可欠。日管協副会長の長田修組織委員長も 年度内に前期比８・６％増の２５００社達成を目標に掲げ、一層の会員増強に発破をかけています。

賃貸経営管理士試験
５｢問免除 講｣習受付

日管協では、 月 日に行われる賃貸不動産経営管理士試験に向けた「５問免除講習」申し込みを受け付けています。
５問免除講習は７月 ～９月 日に、全国 地域会場で実施。１日間のスクーリング講習で、講習後に確認テストがあります。ま４９会員を 年度末に３５３社に増やす方針を確認。
正会員とともに特別会員も増やすため入会メリット拡充も考えるべきとの意見も出ました。これに沿って６府県支部それぞれが増強策に取り組みます。

6 月 1 日発行

本部では会員増強へ入会時費用負担軽減策を実施します。今年末まで入会金万円を３万円に引き下げる
入会金減額キャンペーンと併せて、年度末まで①入会と日管協預り金保証制度セット加入で入会金を無料化②退会者が再入会する場合に入会金を無料化③賃貸住宅管理業登録済みか登録予定で管理戸数２００戸未満
正会員について入会から３年度分の年会費６万円を３万円に減額―するキャンペーンを実施します。
日管協近畿ブロック（太田卓利ブロック長）も４月日に奈良市内で行われた幹事会で、会員満足度を引き上げながら３月末時点３

令和 5 年ら西方向に緩やかに下り西側前面道路に接する傾斜敷地の特性を生かしたランドプランで西側出入口は地階ながら１階路面口となり、西口から見れば建物全体は７階建て。新御堂筋側エントランスは〝２階玄関〟になります。

地階～２階一部（西側から見れば１階～３階一部）に、調剤薬局と訪問看護ス
テーション、市内で小児の成長を医療・保育面で支援する「ぶんぶん広場」を展開するありたき小児科が入居し地域包括医療の一端も担う一方、①森をイメージした屋内外遊び場②一時預
かり託児所③セミナールー
ム付きコワーキングスペー
ス―などを含む子育て支援中核施設を集約。２階（同３階）以上が住戸床です。
子どもを預かってもらいながら入居者交流の時間を持ったり、ＷｉＦｉ完備のコワーキングスペースで仕事に集中できるなど忙しいママ・パパへの配慮や、親子のきずなを深め子どもとともに学べる独自イベントも開催するなどソフト面もた事前に教材を購入し自習しなければなりません。受講料は１万８１５０円（税込 み。 教 材 費 は 含 ま ず ）。
９月６日まで受講申し込みを受け付けますが、各会場とも定員に達し次第締め切ります。申し込みは日管協

ホ ー ム ペ ー ジ https://www.jpm.jp/chintaikanrishi/から。
賃貸不動産経営管理士試
験は、国家資格化後２回目の昨年度試験の合格率が・７％。前の年から３・８ポイント低下するなど難しさは年々増しています。５
問免除された場合、昨年度実績で合格率が５％アップしますので、ぜひとも受けておきたいところです。

近 畿エリ ア

合格率が5%アップ!

https://www.chintaikanrishi.jp〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-7-12 サピアタワー18階 TEL： 03-6265-1555 https://www.jpm.jp⃝ 試験会場：全国35地域

5問免除講習で合格を掴む!

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子｢育て支援 マ｣ンション、登場
入居者を子育て世代に絞り、低層階に一時預かり託児所や小児科、遊び場となる屋内外広場、コワーキングスペースなどの中核施設を集約、「親子ともにストレスのない子育て環境と生活の場」となる 戸の子育て支援賃貸マンションが豊中市に今春完成しました。北大阪急行緑地公園駅から南に徒歩４分の駅近で千里ニュータウンと服部緑地近接の優良な住環境地内立地。評判も上々です。日管協大阪府支部のアドミニ（影山真由美社長）と関係者が連携して行った賃貸建て替え事業で、管理も同社が担当。「子育てを楽しみ、子育てを通じてコミュニティも育む」居住モデル、少子化対策への１つの回答です。（２面に続く）

ンクリート造地下１階地上６階建て（延べ床面積約４８ ０ ０ ㎡）、 地 階 ～ ２ 階 の一部が北側に張り出しその屋上部分に多目的に使える野外空間を設けました。
東側・新御堂筋面にエントランス、西側に駐車場出入口を配置。新御堂筋側か少子化対策への回答

頭文字を組み合わせた造語ですが、服部緑地に近接、周辺が伸びやかな子育て環境だということも読み取れるネーミングです。
建設場所は新御堂筋側道に面する東西方向の長方形敷地約１６００㎡（豊中市
寺 内 町 ２）。 建 物 は 鉄 筋 コ充実します。
「親子の世界を広げるサードプレイス（子どもの第３の居場所）ＰＯＲＴＯ神戸」を展開するラヴィベル（佳山奈央代表）などとのアイデア連携で、名称は「ｈａ ｔ ｔ 緑 地 公 園 」。 そ の ま
まマンション名になっています。関係者で設立したＮＰＯ「えがお子ども未来」が運営、この７月オープン予定です。建物を管理するアドミニも１階（同２階）に入ります。

⃝ 実施団体：（一社）賃貸不動産経営管理士協議会

兵 庫 県 9/13㈬⃝ 申込開始日：8月1日㈫から

大 阪 府 9/10㈰、9/13㈬、9/20㈬13:00 ～15:00●日程・会場 ▶ 会場の詳細はホームページ参照⃝ 試験日時：11月19日㈰※別途テキスト購入必須「賃貸不動産経営管理士試験」に向けた申込はお早めに

5 問 免 除 講 習 実 施 要 領

賃貸不動産経営管理士試験●受 講 料 ▶ 18,150円［税込］❷ 幅広く深い知識が必須

19263711⃝ 受 験 料：12,000円✓

合格者の4割が受講!

アドミニ

マンション名称は「ｈａｔｔ（はっと）緑地公園」。
「育む・集う・繋がる」の３コンセプトの実現と提供を 軸 に、「 子 育 て 世 代 に やさしいこだわりの賃貸マシ
ョ ン 」 に 仕 上 げ ま す。「 ｈａｔｔ」は３コンセプトそれぞれのローマ字表記時の●女性活躍さらに ●次の焦点は会員増強 ●誌上ベンチマーク

申込
up! 賃貸不動産経営管理士５問免除講習のご案内 受付中

試 験 合 格 の 難 関 ポ イ ン ト は？

〈発行〉
公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会 近畿ブロック
日管協副会長・近畿ブロック長 太田卓利
〈事務局〉（事務局長 佐野昭一）〒 541-0043
大阪市中央区高麗橋 3 丁目 2 番 7 号
オリックス高麗橋ビル 2F
E-mail:kink-b@jpm.jp
http://www.jpm.jp

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令和5年度

典 ▶ 修了者は試験50問のうち5問が免除●申込方法 ▶ 日管協ホームページより▶▶

令和4年

令和3年

2737
23Vol.

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試 験 の ご 案 内●特27.7%❶ 合格率低下 31.5%“ 賃貸不動産経営管理士「国家資格」は、信頼の証”

合格率 今年こそ必ず資格取得!

塩見紀昭日管協会長が決意●大 阪 府 支 部●京 都 府 支 部●兵 庫 県 支 部●滋 賀 県 支 部●和 歌 山 県 支 部●奈 良 県 支 部

伸び伸び屋上庭園

活動基盤の強靭化へ
スキル向上も不可欠

費用軽減策に特別会員増も日本賃貸住宅管理協会の塩見紀昭会長は新年度、活動基盤の一層の強化へ会員増強策や会員スキル向上策に引き続き取り組む決意を改めて示しました。

23「日管 協 では昨年度、会員数 2000社を達成しましたが、管理業発展を先導するため会員増強とスキル向上による基盤強化を継続し協会の足腰をさらに強靭化する必要があります。新年度も各種の入会促進策を用意しました」「今年度創設する『賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度』もその一環です。業法は『建物維持・保全』を管理業務として定義、知識を有する人材育成が不可欠となりました。
『維持・保全』に対応・提案できる人材を育成し、業界の資質向上を具体化します」
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16「hatt緑地公園」全景

23年度内2500社体制へ｢hatt緑地公園｣

京 都 府 9/13㈬✓日管きんき〈1〉約 ～ ㎡）で構成。全戸がウォークインクロゼットや無料ＷｉＦｉ、ワイドバルコニー、エアコン２基を備えた南向きで、構造も分譲マンション仕様に近く、家賃も月 万８０００円～万５０００円で「周辺相場並み」と好条件です。
「ｈａｔｔ緑地公園」計画は、築 年超の老朽マンションを「今後いかに活用していくか」模索する中で浮上してきました。一時はオーナーに対して「大手住宅会社からサ高住にとの提案 も あ っ た 」（ 影 山 真 由 美アドミニ社長）そうです
が、都心直結の便利な駅近で、居住エリアとしても人気が高い立地の恩恵を最も受けるのは働きながら子育て を 行 う 現 役 世 代。「 地 元・豊中への恩返し」と人口減少下での賃貸住宅のあり方を考えて子育て支援居住

地元 豊･中市の関心高く

異次元の少子化、先取り
ｈａｔｔ
緑地公園

アドミニが管理する子育て支援型の多機能複合賃貸マンション「ｈａｔｔ緑地公 園 」。 子 育 て 世 代 の 住 生
活ニーズをほぼ網羅、岸田文雄首相が打ち出す「異次元の少子化対策」を居住環境面である種先取りしています。（１面参照）
全 戸の住戸も子どもを見守りながら育てやすい内容です。対面キッチンＬＤＫと一体運用できる「子どもがゴロンと遊べる」中和
室付き中心のオール電化１ＬＤＫ８タイプ（専有面積
く担当係までご相談ください。更新申請は登録期間満了の 日前から可能ですのでそれまでに早めにご相談いただければ」
相談・問い合わせ先は、の具体化に決着しました。
地元・豊中市も、子ども健やか育み条例を制定、具体的施策を行う５カ年計画を策定するなど「子育ち・子育て」支援に力を入れており、３月 日に行われた建物竣工式に長内繁樹市長も駆け付けるなど、期待・関心が非常に高いことがうかがえます。

「国交省近畿地整の建政部建設産業第二課の賃貸住宅管理業担当まで」とのことです。万全な業務遂行には登録更新手続きも視野に入れておく必要があります。

ハード・ソフトともに必要な要素が詰まった「ｈａｔ ｔ 緑 地 公 園 」。 異 次 元 の少子化対策を掲げる岸田首相をはじめ、小倉將信こども政策・少子化対策・若者活躍・男女共同参画担当相や渡辺由美子こども家庭庁長官にもぜひ視察、いやベンチマーキングしてもらいたいところです。
アドミニの影山社長は、少子高齢化やダイバーシティ、ＳＤＧｓなど社会要請を踏まえながら「オーナー中心で入居者視点の商品づくりはなかった。ここを大切に第２、３弾として高齢者や障害者支援にも取り組んで行くつもりです」と話しています。

６月 日に本部総会
東京・明治記念館で日本賃貸住宅管理協会は６月 日に東京・元赤坂の明治記念館で、 年度会員総会・記念講演会を開きます。総会に先立って国土交通行政の動向報告が行われるほか、河野克俊前自衛隊統合幕僚長が日本の安全保障の現状と今後について講演します。また、協会活動功労者表彰も行われる予定で、近畿ブロックからは清涼の井上大介さん（京都府支部）が表彰を受けます。

移転・統合

不動産テックの日本情報クリエイト（米津健一社長）
は４月３日、東京本社オフ
ィスを移転、グループのリアルネットプロ（ 本 社・東京都港区、後藤吉行社長）とオフィスを統合し営業を開始しました。統合でグループ間のシナジー効果を最大化するのが狙いです。
【東京新本社】〒１６０―００２３東京都新宿区西新宿６― ―１日土地西新宿ビル階（東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩３分）

New 新入会員 Fresh 訪問

らいおん不動産の前で業者登録状況は順調て業務スタイルを整えていただいたのに、肝心の契約書が旧式のままで不整合が出ている、それをうっかり見 逃 し て い る。 こ れ ら は後々大きなトラブルの火種になり得ます」と注意喚起。
一方で、田辺さんは「まだ少し先のことではあるのですが」と前置きしたうえ
で、「 業 登 録 の 有 効 期 間 ５年のことです。必ず有効期間の満了前に申請していただかなければなりません」と登録更新時の注意点にも言 及。「 ５ 年 は あ っ と い う間です。財産要件（債務超過でなく破産原因がないことを示す財産的基礎要件＝業法６条第１項第 号）の提出は必須ですが、決算期と申請時期との兼ね合いもあるので、早めの準備を気にかけていただきたい」「財産要件への適合には、更新申請時点の直前の期の決算で『純資産がプラス』などがあります。新規登録時と同様の手続きです
のでしっかり準備していただければと思います。判りにくい場合やご不明な点があるようでしたら、遠慮な契約書式集などに加えて、日管協の活動内容そのものに魅力を感じたことです。
自分自身も挑戦したいという覚悟がありました。
去年９月に兵庫県支部が実施したベンチマークで、石川県金沢市のクラスコ本社視察に社員全員で参加しました。
新しい知識やスキルを身に付けられるような（業務・知識の）アップデー
トを事業に活かすには、様々な研修会に参加することこそ重要であり、その点で大変勉強になりました。
次回のベンチマークを楽しみにしています。
一方で、外国籍や生活困窮者、高齢者など住居を必要とする人たちに住まい探しを支援する体制づくりも必要だと思います。
弊社2025年ビジョンで「阪神エリアでナンバー１の不動産会社」を標榜。
５年 で 売 上 高
1 0 億 円、1 0 年で1 0 0 億円の企業を目指しております。

管理戸数２００戸以上の賃貸住宅管理業者に登録を義務づける賃貸住宅管理業法施行（２０２１年６月 日）から２年が経過。全国の登録状況も順調に推移し近畿圏も同様のようです。国土交通省近畿地方整備局建政部の田辺りさ不動産業適正化推進官に改めて聞きました。などですね」
管理業法周知についてはいかがでしょうか。
「 制 度 に つ い て、 事 業 者の皆さんは大きくは理解されてご対応いただいていると感じます。ただ色々なお話を伺う中で、思い違いや理解不足が起こっていると思われることも」「重要事項説明に関連することなどがそうです。重
要事項説明書と契約書の内容に矛盾があるような場合が見受けられたりします。
業法施行に伴い、標準書式を導入するなど手間をかけ

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前職はコンサルティン
グ会社に勤務、不動産会社向けのマーケティング分野に従事していました。
その経験を活かして不動産会社を自ら開業しました。
不動産事業分
ワンネス
河野社長 野の中でも（安定成長が見込める）賃貸管理業に注力。不動産テックを積極的に活用することで、従来型の業務体系を見直し、賃貸管理業務にかかる管理コストを削減、オーナー様の意向に沿った成果物を出す、そのことを大事にしています。
当社の事業スタイルを周知するため、オーナー向けセミナーを開催する
一方、同業者向けＦＣブランド「らいおん不動産」ネットワークを構築、加盟店を募集しています。
日管協（兵庫県支部）
入会のきっかけは、日管協が独自で行っている「相続支援コンサルタント」や「賃貸不動産経営管理士」などの資格関連情報や、賃貸市場データの発信、各種河野将史代表取締役

田辺りささん

竣工式には長内繁樹豊中市長も駆け付けてきました

阪神間でＮｏ１目指すＦＣ軸に５年で10億を

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ONENESS（ワンネス）

7311405216

田辺りさ国交省 適不 動正産 業化推進官
５年後の更新時手続きも視野に「３月末時点で近畿の賃貸住宅管理業登録済み件数は１３７６件。昨年同時点の７４１件に対し倍近くになりました」といいます。
本格施行後しばらくは慌ただしかった業者登録も秋ごろまでには落ち着き、昨年月 日時点で登録数は１３２８件になっていたこと
か ら、「 昨 秋 以 降、 現 時 点までの間は（登録申請段階で）管理戸数２００戸未満の業者が徐々に増加しています」。順調そうです。
「 順 調 だ と 思 い ま す。 当
初目安として考えていたのは（業法施行前の）任意登録件数９００件。それを踏まえると、しっかり登録していただいていると思っています。現在多いのは変更申請です。役員が交代された、支店の場所を移転した
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兵庫県支部の正会員として入会したONENESS（ワンネス）。総合不動産企業「らいおん不動産」ブランドで不動産フランチャイズ（ＦＣ）を展開、22年10月に伊丹市内で１号店を開業しました。阪急神戸線沿いに５年後５店舗体制を目指します。同社の河野将史代表取締役に話を伺いました。

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子育て支援マンション

11「hatt緑地公園」完成イメージ

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OSAKA
日管きんき〈2〉令和 5 年（2023 年）6 月 1 日 Vol. 37