遠 くの 親 戚 よ り 近 くの ア ド ミ ニ へ

管 理 運 営 物 件入 居 率： 98 . 2 4 % （2021年4月末現在）

アドミニ村回覧板
ア パ ー ト ・マ ン シ ョ ン 家 主 さ ん 向 け 満 室 経 営 お 手 伝 い お 役 立 ち 情 報 誌

2024.Mar
Vol.

33

アドミニ村ってなぁに？
入居者様も、オーナー様も、みんなが笑顔になるコミュニティでありたい。
かつての日本ではどこにでも見られた温かい村のような風景。
それが私たちが目指す「アドミニ村」。

©アドミニキャラクター『あどみん』

T OP IC S#3 3

地域を思う心から生まれたコミュニティ「hatt 緑地公園」

C ontents

p -03

業界ニュース 第24回
『空き家対策〜家財などの残地物があっても大丈夫？〜』

p -05

新築マンションマネジメント『SOFIA住吉大社』

p -06

お困りごと対応術 Case25／お客様の声

p -07

収益物件情報〒5 41 - 0 0 5 3 大 阪 市 中 央 区 本 町 2 -2 - 5 本 町 第 2 ビ ル 4 階
T E L . 0 6 - 6271 - 1502

F A X . 0 6 - 6 2 7 1 - 2 0 11

賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（2）
第0003347号／宅地建物取引業免許：大阪府知事（8）第34110号

T OP IC S
#3 3

地域を思う心から生まれたコミュニティ「hatt 緑地公園」
アドミニ管理の子育て支援賃貸マンション「hatt緑地公園」。
地域の課題解決をめざして生まれた「hatt緑地公園」のコミュニ

長渡和久 村長

北大阪急行「鶴見緑地公園駅」から徒歩約4分のところにある、

本 業は一級建築士
実は
hat t
緑 地公 。
コミュ園のニティスペ
設 計 も ースの。

ティ化に向けて、イベントを企画・実行する 村長 長渡さんに、お話しをうかがいました。

ベビーカー利用時にありがたい
広いエントランス

子育て支援コミュニティの始まり

01

近隣 企業にも貸出可能な会議 室

安心して子供達が外で遊べるエリア

思い思いに使える遊び＆くつろぎ空間「hat t 緑 地 公 園」が あ る豊 中

新御堂筋に面した2階入り口をくぐって、まず目に飛びこん

市は、転勤族の多い地域。とあるでくるのが明るい緑の色調です。ここは、森をイメージした遊小 学 校 では、入学した 児 童のおび場。芝生の上には木の家、木のベンチ、ツリーにテントと、子よそ 半 数 が、卒 業 を待たずに 転どもはもちろん、大人もワクワクしてくる設備・おもちゃ・絵本校していくといいます。

がたっぷりそろっています。落ち着いて手前に目を向けると、

こうした 地 域 特 性は、保 護 者

大きなカウンターを備えたカフェエリアが。遊び場にいる保同 士 の つな がりを 希 薄 にし、子育士に子どもを任せて、パパママはほっとひと息、そんなくつ育てに悩むパパママを孤独に追ろぎ方もできてしまうのも嬉しいポイントでしょう。

いやる一 面を持っていました。この 子育 て 課 題は、オムツのアドミニと長渡村長が、コミュニティづくりに向けてイベン

CMで使われる青い液体の表現を真に受けて、「赤ちゃんのおトを 開 催してい るの もこのしっこが青くならない」と小児 科へ 駆け込むママを生むくら遊び場＆カフェエリア。ヨガ・い深刻なものだったのです。

おしゃべり会・リトミックと小児科医の「このままではいけない。パパママが知 識を共いった知育トレーニングイベ

有 できるようなつながりをつくっていかなければ」との思いントを通して、少しずつパパに、「 地域に何か恩返しをしたい」と考えていた子育て支援賃

ママ同 士 のつながりも 増え

貸マンションオーナー様が 共 感。誕 生したのがマンションとているようです。今回はそん「hatt緑 地公園」です。そして、後者の空間を活かした子育てなイベント の 一つ、「 村長 の支援コミュニティづくりを担ったのが、アドミニと「hatt緑地カレーを食べよう」に参加し公園」 村長 長渡さんでした。てみました。

ルサーク
ベビー
子様もおなで小さす！
遊べま

広くておもちもたゃくさん！

子どもも大人も、笑顔でつながるて安心し ！
空間遊べるろいおもし絵本がる！
揃ってカレーイベン
ト開催しました！

住んでみた、参加してみた「hatt緑地公園」

実は、長 渡 村長 の 特 技はス パ

お話を聞かせてくれたママさんは、引っ越してきたばかり。

イス カレ ーづくり。そ の 腕 を 生

きっかけは長 渡 村長 のイベントだったと言います。
「 SNSでかして「hatt男子カレー部」を発イベントを見かけて参加しました。上 層が子育て支援賃貸マ足したところ、「 女 性は参加できンションだと知って、興味がわきましたね。お子さんがいるごな い の？ 」
「 マ マバ ー ジョン も家 庭ばかりという環 境は、安心そのものです。子育 ての 悩みやってほしい」「 食べるだけの参もあったので、悩みを共 有したり、励まし合ったりできるつな加も考えてほしいな」などなど、がりができるんじゃないかと思えました」。

予想外の反響がたくさん寄せらイベント主催にも意欲的なママさん。
「知育系、入居者さんとれ た のだとい い ま す。求められれば応 えてしまうのが 長 渡の交流イベントは増えてほしいし、開催してもいいなと思ってい村長です。早速、女性も参加OK・カレーを食べるのがメインのます。全戸分の防災グッズを備えるなど、管理会社や長渡村長イベントを立ち上げました。と一緒に、より安心な環境づくりに取り組めたら」。ママさんのイベント当日、スパイスの香り漂うカフェエリアに集まった

思いは、アドミニと長渡村長の願いでもあります。
入居者様ととメンバーのなかには、上 層の子育て支援賃貸マンションで暮もに「hatt緑地公園」をらすパパママ＆キッズの 姿も。この日はパパが子 守りを担 当育て、地域の子育て課題

し、カレー好 きのママがイベントに参加。長 渡さん の 手元をを解決する。そのための熱心に見つめ、隣あった地元のママさんたちとの会話に花を第 一 歩 として アドミニ咲かせていました。と 長 渡 村 長 は 、コ ミュ

マンション入 居者様とあっては、ぜ ひお話しをうかがいたいところ。思いきって取材を申し込んでみましょう。

ニティ強 化 に力 を 注 いでいます。

02

業界ニュース
第 24 回

空き家 対 策家財 などの 残地物 があっても 大丈夫？

家財などの処分を任せたい
買い手をみつけたい
管理を任せたい

詳しくは☞03

業界ニュースでは、不動産オーナー様が知っておきたい法改正や最新情報などをお届けいたします。不動産のこと、相続のことなどお気軽にご相談ください。

空き家対策

家財 などの 残地物 があっても 大丈夫？
最近ニュースでもよく目にする『空き家問題』。今、日本では空き家が増え続けており、この30年間で2倍以上に増加し社会問題となっています。主な原因としては、高齢化問題や相続が絡んだ問題が挙げられます。
アドミニでは、空き家問題で切っても切れない相 続 問題から、その後の活用についても幅広い知識と豊富な経験でお手伝いいたします。

まずは残地物は、まとめて処分いたします

管理

愛着があって、売る決心がつかない方も売れる物は売りましょう

たくさんおられます。

空き家の管理もおまかせください！
※古物の処分については外部に委託する場合がございます
定期的に室内の風通し水回りのメンテナンス

郵便物の回収空き家を最大限に活用する方法をご提案

買取中！
強化売る

貸す

活用

古い物件でもシェアルームや賃貸

当 社 で 適 正 価 格 で、ご相談ください。など収益物件として借り上げさせていただ

アドミニでは活用する方法をご提きコインパーキングと買取もしています。

案いたします。

して活用することも可能です。

04

アドミニ

新築マンションマネジメント
オー ナ ー 様 の 大 切 な 資 産 を 活 か す お 手 伝 い も 、アドミニ の 大 切 な 仕 事 の ひとつで す 。
この 度 、ご 縁 が あって 、新 築 マン ション の サ ポ ートをさ せ て い た だ きました 。
完 成した ば かりの 物 件 をさっそくレポ ートしま す 。

いよいよ
入 居開始

新 築マンション！住 之 江 区 『ＳＯＦＩＡ住吉大社』

いよいよ3 月より入 居 開 始！

住之江区の新築賃貸マンション「SOFIA住吉大社」が2月に竣工いたしました。いよいよ3月より入居開始です。南海本線「住吉大社」駅より徒歩約6分。天王寺に直通で行ける阪堺電気軌道「細井川」駅からは徒歩約4分の好立地です。全国有数のパワースポットとしても有名な住吉大社もすぐそこ。春は住吉公園の桜も楽しめるエリアです。現地室内内覧会も始まっており、どんな入居者様に出会えるかワクワクしています。安心して長く住んでいただけるようしっかり管理いたします。

大阪市住之江区安立１丁目敷地面積：414.42m 2構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上11階
1K〜1LDK

ご紹介キャンペーン
賃貸マンションを謝礼

ご親族や知人の方でお探しの方がいらっしゃいましたらご紹介ください。

成約した場合、謝礼を差し上げます。

05多くの人が共同生活を営む場所であるがゆえ、トラブルを完全に防ぎきることはできません。だからこそ、これまでに発生したお困りごとの 発生内容 や対応方法など、アドミニが実際に対応した事例をご紹介いたします。

ダで下の階のベランいます！てめ
求をけ助
女性がさい …
だ
くてしかにどう対策

m e a s u re s

ただならぬ気配を感じてお話をうかがうと︑どうやら３歳ほどのお子さまを持つ母親が洗濯物を干そうとベランダに出たところ︑そのお子さまに内側から鍵を掛けられてしまい︑締め出されてしまったとのこと︒

ま だ ま だ 寒 さ の 残 る 季 節 ︒防 寒 対 策

も せ ず に 長 時 間 外 に い る 母 親 と ︑部 屋の 中 で一人 ぼ っ ち に な って し まって いるお子 さ ま ︒

どちらにとっても危険で一刻の猶予もない状況でした︒
現場に急行し︑鍵を開錠︒

まずは部屋の中にるお子さまの安全を確認したのち︑急いで奥様が締め出されたベランダの鍵を開錠︒

どちらもケガなどはしておらず︑ホッと胸を撫で下ろしました︒

連絡をくれた上の階の入居者様にも丁寧に挨拶し︑再発しないように注意を徹底する約束をして︑お子さまとも笑顔でお別れ︒
迅速な対応が功を奏し︑無事解決することができました︒

お客様の声

お困りごと対応術

年間4,000件以上発生している、入居者さまからの“お困りごと” 相談。

第 25 回Vo i c e o f C u s t o m e r

こちらが 電 話の折り返しなどの時アドミニでは、お客 様とのコミュもなく、再度連絡をし訪問していた間が 取れない中でも駆けつけてくニケーションを大 切にしていまだくことになりました。一度目の電ださり、郵便受けの扉を固定して修す。入 居 者 様のさまざまなご意

話でちゃんと引き継ぎができてい理してくださいました。不 在時での見を真摯に受け止め、今後に活ればもう少し早く対処ができたの対応でしたが助かりました。ありがかすよう努めてまいります。

ではないですか？

とうございました。

一度電話したが４日間なんの連絡

B様

M様

レスキューセンターCLUBRESQ

06

売 買もアドミニに
お 任 せくださ い！

収益物件情報ベ ルメ ゾ ン 久 万ノ台

アベニュー長峡

総 額 1 億 4,000 万円

総 額 1 億 8,000 万円

利回り：11.39%（満室想定）

利回り：10.04%(満室想定)

所在地：愛媛県松山市久万 台530番1号

所在地：大阪市住吉区長峡町4番33号

最寄駅：伊予鉄道 高浜線「衣山」駅徒歩18分

最寄駅：南海本線「住吉大社」駅 徒歩約3分

地

2
積：488.82m（147.86坪）

地

特選

令 和 6 年 3 月 ・ 特 選 売 却 物 件のご 紹介

2
積：297.85m（90.09坪）

総戸数：36戸（1K）

総戸数：45戸（1R）

築年月：平成3年8月

築年月：昭和61年11月（土地・マンション・アパート）

その他おすすめ収 益 物 件

不動産買い取ります！
収益物件買取強化中

ハーモニーハイツ

不 動 産 売 却のご相談ください ！
「ご所有している不動産を売りたい、または売却を検討している」ようであれば、お気軽にご相談ください。弊社での買取をスピーディに対応いたします。

相 続 対 策のご 相 談「相続した不動産の活用方法を知りたい」「相続した不動産の中に権利関係のわずらわしいものがある」などのお困りごとについてもお気軽にご相談くださ

総額 3 億1,000 万円

い。ご提案させて頂きます！

利回り：7.46% (満室想定)

所在地：大阪市淀川区西中島2丁目
最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩4分
地

積：257.00m 2（77.74坪）

総戸数：31戸（店舗2、住戸29）
築年月：昭和52年4月

お電話ください♪

不動産売却・購入のご相談・お問い合わせ

06 - 6271-1545［ 担 当：中 村 ］