3Mar.2013
No.115（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2013（平成25）
年3月20日発行
第15巻第36号（通巻115号）

COVER STORY

全日県本部
NEWS COLUMN

創立40周年式典

3本の矢で経済再生を

3

Mar.2013
No.115多士済済
01 全日かながわ●創立40周年記念を終えて
──本部長

秋山始

●監視強まるインターネット広告
──副本部長筥﨑愼一郎●何事にも誠意を持った対策を──副本部長天野弘志

03 全日県本部 創立40周年式典
今月の表紙

─ 根府川のおかめ桜 ─
おかめ桜は寒緋桜とマメ桜を交

04 新しい県土・国づくりへ
政経セミナー

甘利大臣・黒岩県知事が講演

06 不動産取引とSNS配させて、イギリスで誕生したとされています。ソメイヨシノより早咲きで、濃いピンク色の花はあでやかそのもの。根府川駅から徒歩約15分の「星ケ山」で観賞でき

07 ●県内マンション発売戸数３年ぶり減─ほか
08 支部通信─横浜・川崎・平塚・湘南・横須賀・相模原ます。

10 3本の矢で経済再生を
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

11 住宅ローン減税を拡充・延長へ―景気回復につながるか―

12 東日本大震災から２年 復興は進んだのか
13 かながわ名所紀行

─相模原公園─

不動産取引 一問一答

2013
（平成25）
年3月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第36号（通巻115号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 花 田勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

14 ブロック塀の所有権・境界トラブルと調査義務
15 県本部からのお知らせ
16 新入会員名簿
17 宅建主任者法定講習のお知らせ

創立40周年記念を終えて（社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

過ぐる２月９日、みなとみらいインターコンチネン

日本と云う立場では、まず中国が引き起こす問題

タルホテルに於いて、社団法人全日本不動産協会神行動です。挑発とも取れる尖閣の領海侵犯の繰り返

奈川県本部並びに公益社団法人不動産保証協会神奈

し、大気汚染、国家によるサイバー攻撃等等、幾千川県本部の創立40周年記念行事が挙行されました。

年変わらぬ膨張主義に他なりません。自国の国民を理事長、総本部役員、全国から各県本部長並びに会犠牲にして核実験を実行し、危険度を増してゆく北員各位が一同に集い、賑やかに終始和気藹々と祝う

朝鮮はおぞましい。“北朝鮮の春” は今だ遠いのか。

ことが出来ました。

また、エンジニアとして普通に仕事に行った日本

経費節減の状況の中、スタッフの知恵と工夫で「簡人が、10人も政府軍とテロリストに寄ってたかって素に、遜色なく」を心掛け、更には慣例に倣えば会殺されてしまった。
「軍に攻撃せぬ様に伝えて」日

員各位に記念品をお届けするところですが、理事会揮の新谷正法氏の最後の電話です。
（日経新聞２月に諮り、その費用相当額を、資金難で存亡の危機に

７日夕刊）。その衝撃も醒める間もなく、結婚式である神奈川フィルハーモニー管弦楽団に寄附としてグァムを訪れた一族が無差別に殺傷されてしまっ

贈呈させて頂きました。それに応えて、楽団は弦楽た。
しかし、どこからも謝罪の言葉は聞こえてこない。

四重奏で会場を盛り上げてくれました。来賓の方か

これらの記事を読んで無念に思わぬ日本人がいるでらもモデルにしたいとの過分なお言葉を頂戴し、大しょうか。

切な節目を成功裡に完遂できたと安堵しております。

特筆すべきはやはり原発事故です。人類史に刻まれて永遠に語り継がれることでしょう。そして今、

昭和48年４月６日に総会員数88名で、全日の地

話題沸騰のアベノミクスも当然日本だけで成立する方本部として誕生して40年、その間には日本の経済訳ではなく、グローバリゼーション下の経済は世界と社会情勢が大きく変動しました。設立した年は奇中を巻き込んでドミノの様に連鎖しており、成否のしくも産油国の中東戦争、その後のイラン革命など

結果は神のみぞ知るです。参議院選まではそっとしで原油の輸入が滞り、右肩上がりが続き好景気に惰てある消費増税もやがて我々の生活を直撃すると確眠していた日本中が、後にオイルショックといわれ信しています。

る状況に陥り、経済は低迷を始め、そのうえ土地譲

この様な時代ではありますが、今日から先達が築渡重課税、特別土地保有税などの新土地税制が創設いた歴史を誇りに、会員一人ひとりが不動産業界とされ、更には時代の趨勢に合わせ消費者保護を図る

日本の発展に資する不屈の覚悟と努力で邁進しよう

目的で業法が改正され業者の資質向上や一段の公正ではありませんか。

さを求められる様になりました。
60年代にはバブル景気が沸騰し、対策として総量規制や国土法が施行され、平成に入りバブルは崩壊

末筆になりましたが、関係各位の皆様方、並びにご出席を賜りましたご来賓の皆様方に全会員を代表し深く感謝申上げます。

し、業界は大きな打撃を受けました。この様に設立

講師にお招きした甘利明経済再生担当大臣、黒岩

当初より様々な困難の連続の中を先達が並々ならぬ祐治神奈川県知事のお話は非常に有意義で思わず引努力でくぐり抜けた40年です。慨嘆と感謝と尊敬のき込まれました。大臣からは政権与党の力強い覚悟

念を禁じ得ません。

と迫力が伝わり頼もしく思われ、知事の三浦半島のしかし、協会運営はこれからも過去より更に厳し

観光特区の話はぜひ形にして世界中から人々が集い波乱万丈が予想されます。世界的にはＩＣＴ化、まって、滞在型のリゾート観光地が実現することをグローバル化が社会の形態、人類生活や意識を根底心から願います。

から変えてしまったことです。今後もあらゆる分野
で進化を続け、経済活動、環境問題、政治も地球規

今後とも変らぬご協力とご鞭撻を賜ります様重ねてお願い申し上げます。

模の視野を要求されるでしょう。
Mar.2013

3月号

1

監視強まるインターネット広告（社）全日本不動産協会神奈川県本部

副本部長

筥

愼一郎

先月、綱紀委員会は公正競争規約違反で違約金を課せら体の66.4％の割合を占めているというデータもあります。平

れた会員に対する聴聞会を開きました。今回は最近急増して成24年度はもっとインターネットによる広告割合が増えているインターネットによる違反広告で、規約違反をした会員

いくと思います。

に違約金20万円が課徴されました。この会員は他社がイン

今後「公取協」はインターネット広告を相当厳しく監視しターネットに掲載した広告のキャッチコピー等を参考に今回くると思われます。各自、公正競争規約を再度見直して確認の広告を作成したそうですが、広告に使用したキャッチコ

しておく必要があると思います。会員の皆様がインターネッ

ピーが規約違反に該当する不当表示で有る事を知らずに掲

トを利用する場合、売買物件より賃貸物件の広告掲載が割合載して今回処分の対象になってしまったとの事です。

として多いと思いますが、賃貸物件は広告掲載から契約に至違約金20万円は既に「公取協」に支払済みで、反省を含る迄の期間が短い場合が多く、成約済みの物件を削除せず

め今後二度と失敗しないよう公正競争規約を改めて勉強し

長期間更新されないままになっているケースが時々あると思ているとの事でした。

います。この場合に「おとり広告」と見做される事がありま

過去にはアットホーム等、業者間配布図面に記載された内すので注意が必要です。

容の一部が公正競争規約違反に該当する不当表示であると契約完了後速やかに成約済み物件をその都度削除し、更言う事を知らずにそのままチラシ広告に引用して「公取協」

新していれば何の問題も無いのですが、削除するのをうっかのお世話になったケースもありました。

り忘れてしまうケースもあると思いますので、それを防ぐ為

規約違反に該当するかどうか自分で判断出来ない時は「公に「次回更新予定日」を必ず明記して下さい。更新予定日の取協」の担当者に相談し、確認をとってから広告を作成して記載が有れば次回の更新日までは成約済みの物件がそのま下さい。ここ数年インターネットの普及によりインターネッ

ま掲載されていても「おとり広告」と見做される事はありま

ト広告が急増しています。インターネットを利用すれば数多せん。但し更新の際は成約済み物件の削除を忘れずに・・。

くの物件をスピーディにそして簡単に広告掲載が出来るようそれにしても「20万円の出費は痛いネ」他人ごとながらになりました。特に賃貸物件は、公取協；平成23年度の調

本当に勿体無い話です・・・。

査対象物件総数777件の内516件がインターネット広告で全何事にも誠意を持った対策を（社）全日本不動産協会神奈川県本部

2

副本部長

天野

弘志

「閣下、ツギの入った着物を着るのは恥ずかしいことでしょしかし、解決が到底望めない事案もあります。その場合、うか？」昭和天皇が学習院初等科の頃、院長だった退役後の、案件は総本部弁済委員会に上程され審議の結果、皆さんが乃木大将に質問したと言われる言葉です。そのとき乃木将軍

積み上げた供託金の中から申し出人に弁済されることになり

は「着物に穴があいているのを着ちゃあいけないが、つぎのます。どのような会員が、このような会社を経営しているのあたったのを着るのはちっとも恥ずかしいことではない」とでしょう。

答えられたそうです。その逸話を聞いて感じたのは何事にも

伊藤忠商事の元会長であり、土光臨調の懐刀、関東軍参対策をきちっと立てられればミスをしても恥ずかしくない、

謀中佐であった、瀬島龍三さんの書のなかに「戦略の失敗はと言うことです。

戦術では取り戻せない」、の言葉が有ります。会社代表者の経取引相談委員長として事案に立ち向かうとき、強くその話

営姿勢、コンプライアンスの考え方、従業員の教育など大きを思い浮かべます。無いほうがいいのですが、一般ユーザーな方向性が間違っていれば、気がついたときには取り返しがより苦情があることは大小、仕事を進めていけば必ず発生致

つかない状態になっている、なんて事は少なくありません。

します。取引相談委員会まで上がってこないのは、ほとんど

とくに私どもの業界は、一つ信用をなくせばお客様だけでなの会員が苦情相手と誠意をもって話し合い、解決していると

く、金融機関からも手を引かれてしまいます。会社の姿勢、思われます。また委員会の案件となっても委員と会員、申し理念を戦略とすれば、これを重視していない会社のミスには、

出人の努力で解決する事例も少なくありません。

いくらがんばってもツギをあてることはできません。

全日県本部

創立40周年式典（社団法人）全日本不動産協会県本部と（公益社団法人）不動産保証協会県本部の創立40周年記
念式典が2月9日、横浜みなとみらい21のヨコハマグランドインターコンチネンタルホテルで開かれた。県本部組織の発展と会員相互の連携強化、さらなる社会貢献への尽力などを誓い、県内外から約250人の関係者が新しい門出を祝った。

全日県本部
創立40周年式典
式 典は午 後5時 から始まった。

の発展と公共の福祉に不断の努力

しび基金に、それぞれ30万円の寄

山田達也副本部長が「より一層のをしていく。関係各位と来賓の皆付金を秋山本部長から黒岩県知事

飛躍、発展を目指そう」と開会の様方に深く感謝するともに、今後に贈呈した。席上、知事は「神奈

ことばを述べた。

ともご指導ご鞭撻をお願い申し上

フィルは公益財団法人への移行をげる」

目指して５億円の基金を募金中。

秋山始本部長は式辞で次のように語った。(要旨)

続いて黒岩祐治知事が祝辞を述

こ れ ま で に1億4700万 円 集 ま っ「40周年式典を迎えることがでべるとともに、秋山本部長、山田た。団員たちも危機意識をもってき、感慨深いものがある。県本部

副本部長ら県本部役員6名に、組募金活動に取り組んでいる。ぜひ

2000名の会員を代表して厚く御織発展に尽力された事を評価されご協力を」と呼び掛けた。

礼申し上げる」

表彰状を授与した。

全日本不動産協会の川口貢理事「前身の県不動産業者連盟が昭また、全日本不動産協会・保証長、衆議院議員の田中和德氏、笠和40年8月結 成され、48年4月に協会理事長が横浜支部9名、平塚浩史氏が来賓祝辞を述べ、業界のは社団法人全日本不動産協会に加支 部2名、川 崎 支 部2名、湘 南 支発展や社会貢献を強く期待した。

盟した。初代本部長は大沢源之助

部1名、県央支部2名、相模原支部

井手茂光副本部長による閉会の氏であり、総会員数88名で設立総3名の計19名を表彰した。

会を開き、新生地方本部が誕生しことばで式典は閉会した。

会員歴30年以上を対象にした

続いて懇親会に移り、山﨑一守

た」

全日本不動産協会・保証協会の県副本部長、和氣猛仁県宅地建物取「設立当時はオイルショックで本部長表彰も行われ、計70社の引業協会長らが、あいさつと乾杯

日本経済は低迷し、新土地税制の代表者が表彰された。また、県本の音頭をとった。来賓出席した北創設で不動産業界も大きな打撃を部と各支部の事務局員ら

海道から沖縄までの各受けたが、先人たちの並々ならぬ18名 に 感 謝 状 が 贈 ら れ

県本部幹部が紹介さ

努力で乗り越えた。さらに、リーた。

れ、衆参両院の国会議

マンショックで打撃を受けるな

創 立40周 年 の 協 会 史

ど、幾多の困難に直面したが、会に残る事業として、神奈

神奈川フィル管弦楽員相互の融和と団結で創立40周

川フィルハーモニー管弦団による弦楽四重奏が年を迎えることができた」

楽団、ブルーダル基金及生演奏される中、歓談「40周年を契機に、不動産業界

び県社会福祉協議会ともの輪が広がった。

員らも駆けつけた。

Mar.2013

3月号

3

新しい県土・国づくりへ
政経セミナー

甘利大臣・黒岩県知事が講演

全日本不動産政治連盟主催・同県本部共催の政経セミナーが2月9日、ヨコハマグランドインターコン
チネンタルホテルで開催された。講演に先立ち、秋山始県本部長が開催地を代表して挨拶し、藤野茂樹
全日政治連盟幹事長が、神奈川で始まった政経懇談会を今回は連盟本部主催の政経セミナーとし、神奈川県本部との共催の形で行う考えなどを述べた。
黒岩祐治知事が「県政報告」を、甘利明・経済再生担当大臣が「国政報告」の演題で、講演した。その要旨を紹介する。

成長戦略に背水の陣で臨む◆甘利明・経済再生担当大臣

矢」を矢継ぎ早に放っていく。
ところで、マスコミは麻生財務相、安倍内閣の発足から1カ月余りがが、給料は下がり、買い控えが続い菅官房長官と私、甘利を（経済再生

過ぎ、順調に推移している。内閣へた。これではデフレから脱却できなの）3本の矢に例えている。

の期待が高い分だけ、緊張している。

い。停滞が停滞を生む「負の連鎖」

内閣支持率がアップしたのは小泉内を断ち切れないまま来た。

アベノミクスの「3本の矢」の1本
目は、２％の物価目標を達成するま

財政出動や公共事業による景気刺で、日銀が金融緩和を続けることだ。

激策が終わると、景気が元に戻る悪2本目は機動的な財政出動を行うこ

私はアベノミクスの現実をつくっ

循環を繰り返してきた。このように、とだ。財政出動というと、すぐ財政ていく担当大臣なので、怖い感じも官需から民需への転換がうまくいか

赤字の増大を懸念する声が出るが、するが、経済再生の舵取り役をきちないから、デフレが続く。

できるだけ早期に2％目標を達成し、閣以来であり、発足1カ月後に10ポイントも上がった。

デフレ脱却に向けて民間経済に火

中長期的には借金を返していく。す日本は国民1人当たりのＧＤＰがをつける。大胆な金融緩和、機動的でに10兆円余を投入する方針が決

伸びず、デフレが15年続いた。物価な財政出動、民間投資を促す成長戦まった。

が下がっても給料が上がればいい略を促すために、あらゆる手段を投んと果たしていく。

4

入して三位一体策を進め、「3本の3本目は民間投資や需要喚起をいかに促すかだ。日本経

首 相は、1度目の挫した。一部の国から円安誘導を懸念

済は約500兆円規模で折から立ち上がり、する声も出たが、私はアベノミクスあり、そのうちの6割近再チャレンジを目指の狙いを理路整然と説明し、ＩＭＦ，

くが民間消費であり、す人々にも希望と勇ＯＥＣＤなどから評価を得た。いい民間企業が約200兆円気を与えたはず。

スタートを切れたと思う。

を抱えている。企業は私たち安倍内閣は

内閣はアベノミクスの目標、手段、投資の成算見通しがつ背水の陣で日本経済

予算を提示して成長戦略に取り組かないためだ。企業がの建て直しに臨んでむ。同時に、日本経済が今まで、なため込んだカネを投資いる。その覚悟と態

ぜうまく行かなかったのかを分析

や給料アップに回さな勢がうまく行かなけ

し、回復のロードマップをきちんと

いと、景気回復につな

れば、日本の前進はつくる。解決すべき課題や必要な技がらない。

難しい。アベノミク

術なども分かりやすく提示する。

もう一つ、1500兆円に上る民間

スをぜひ成功させたい。国難を乗り日本は「課題先進国」と言われる金融資産を生かすことが求められて越えるため、与野党の協力が不可欠

ほど課題を抱えた国だが、安倍政権いる。このカネを消費に回してもらだ。

の取り組みが、米中など諸外国の参うことで、景気全体の底上げにつな

先般、スイスのダボス会議に出席

考になるよう頑張っていきたい。

げる。まず、景気の景色を変えていくことが大事だ。
こうした成長戦略はこれまでのと
ころ、うまく進んでいる。円レート
は1ドル92 ～ 93円台に下がり、株観光、
医療・ロボット特区を◆黒岩祐治県知事

価は上昇している。影響が大きいか

知 事に就 任して2年 近くになり、だから無料にして欲しいとの陳情がら、私は為替レートについて言及し最近は朝の横浜港周辺を走ってい出された。では、無料にすれば人はないが、安倍政権の誕生前後から、て、2月初めの神奈川マラソンにも来るのか。地元の本気度を見せて欲

株価は2000円以上、上がった。

出場した。

しいと、私は訴えた。

2000円の株価上昇で、事業会社

本日9日は三浦三崎の城ヶ島で開アベノミクスで「3本の矢」が注と金融機関を合わせて約38兆円のかれたシンポジウムに出席。三浦市

目されている。成長戦略の具体策を含み益が出る。含み益の増大で企業長やタレントらと第四の「観光の核」

県も用意している。川崎市内を医療が資金を借りる際や、決算を乗り切づくりを話し合った。

のライフイノベーション国際戦略総るときには有利に働くはずだ。

県は横浜、箱根、鎌倉に次ぐ第四合特区のモデルにする。

3月 の 今 期 末 ま で に、 株 価1万の観光地の核をつくるためコンペを医薬品が輸入超過にある中、この3000円を目指して頑張るぞという実施した。各地の本気度を試そうと流れを逆転させて、革新的な医薬品

気概が大事だ。

審査し、さまざまな経過の末に城ヶづくりに取り組む。幸い、日本には島が残った。

基礎技術がある。総合特区について利益還元の意味でも、企業は雇用拡大や従業員のベースアップに取り

地域の活性化は、危機意識を持組んでほしい。ベアが難しい企業にち、町が一つになって初めて実現すは、一時金だけでもいいから上げてる。県への補助金要望は

圏央道の部分開通をにくれ、と頼んでいる。こうした期待

相変わらず多いが、地域

らみ、相模原をロボットに、ローソンが先ず応えてくれた。

が一つにならないと補助集積地にする構想もあ

金は役に立たない。

る。ロボットの用途は広2月12日には、経済界の首脳らに菅官房長官が省庁の壁を越えて「私が担当する」と言ってくれた。

賃上げの協力を要請（席上、米倉経

城ヶ島は海の景観がす

く、高齢者介護や災害救団連会長は「業績が良くなれば、一ばらしい。しかし、さび助にも活用できる。将来

時金や賞与に反映させる」と述べしさは否めない。島に渡は6兆円産業になる。安た）。

る城ヶ島大橋が有料だか

倍政権と県政をうまく連らと言う主張があった。

動させたい。

2度目の総理就任を果たした安倍Mar.2013

3月号

5

不動産取引
SNS
不動産取引ととSNS

全日本不動産協会神奈川県本部

教育研修委員長
教育研修委員長

山井山井

全日本不動産協会俊昭
俊昭

SNSについて（3）
前回はFacebook参加（アカウント登録）の仕方をご案内を設定します。あるいは、相続に絡む研究会をはじめようしましたが、ご登録頂けたでしょうか。登録されると、まると思えば、興味を持ってくれる人を誘ってグループにしまで待っていたかのようにたくさんの「友達候補」が表示さす。共通の話題でやり取りしていれば、自然と深みのあるれます。Facebookは、あなたのパソコンの中にあるメール

繋がりに育っていくものです。

アドレスからつながっている人を勝手に探し出して、あな

Facebookに参加した当初は、人の発言を見たりして様たのウォールに、「友達ではありませんか？」と表示する

子見で構いませんが、慣れてくればぜひ自分なりにグルー

仕掛けになっています。そうした機能が「Facebookは危プを意識した利用の仕方をしてみてください。自分の設定

ない、怖い」というイメージを持たせてしまいます。しかしたグループだけでなく、人から誘われたグループに参加

し、 そ れ は あ く ま で もFacebook内 で の 情 報 操 作 で、するというのも良いでしょう。デジタルで知り合った人た

Facebookの外部には、悪意で潜入した周辺アプリを使わちがやがてアナログな付き合いをするということはよくあない限り漏れません。メールアドレスだけでなく、出身校

ることです。そうなると、単なるネット上の繋がりが、ビジを登録すれば同じ学校を登録している会員を紹介したりしネスについての共通の価値観を分かち合ったり、自らの情ます。登録した趣味が同じならそれも繋げようとします。

報を共有したりできるようになります。

良くも悪くもFacebook内であなたと共感、共有できる人

グループ機能には一定のルールがあります。グループをたちを探してきて紹介してくれるのが、Facebookなので作成した人が管理人となり、初期の設定で誰でも参加できす。もちろん紹介された「友達候補」と友達としてネット

るのか、参加するのに承認が必要なのかどうかを設定でき上でお付き合いするかしないかはあなたの自由です。
「友ます。門外漢を排除するには承認の必要な設定にしておけ達申請」が届いても承認する必要はありません。たとえ承ばよいでしょう。逆にぜひ参加して欲しい人には招待して認したとしても後日削除するのも自由です。削除したこと

参加してもらうようにします。

は相手には伝わりませんので安心です。
さて、そうして登録当初はあなたと関わりのあった人た

来の展望などがぼんやりと見えてくれば、Facebookペー

ちが友達申請し承認することにより友達が急に増えることジを作成します。Facebookページはいわゆるホームペーになります。その後は徐々に増えていく人との繋がりです

ジです。Facebookアカウントをお持ちの方であればどなが、繋がった人たちといかに、どのような付き合いをしていくかが課題となります。情報を共有していきたい、育てたい繋がりなのかどうかを判断する必要があります。我々

たでもいくつでも作成できます。私も所属の全日横浜支部第六ブロックのFacebookを作成しています。毎年恒例の地引網や、毎月の定例会の様子などを掲載してます。

不動産業者は、仲間とうまく連携し、情報を共有していく

どなたにでも見ることができますので、所属会員にはURLと商売につなげることもできます。例えば、協会の支部や、をお知らせしておけばよいでしょう。

地域のブロックの集まりでは情報交換、交流の場は、飲みFacebookの便利なところは「いいね！」ボタンがある会を開いたりして和気藹々に行います。リアルで付き合うことです。気に入った発言には「いいね！」ボタンをクリッと、お互いの物心を知りあうにはさほどの時間はかかりま

クしてあげましょう。
「いいね！」がたくさん頂けるとます

せんが、ネットでは時間がかかります。アナログ的な、リアます発言したくなるものです。
「いいね！」をあまり固く考

ルな付き合いと違って、デジタル的なネット上の付き合いえないで「あなたの投稿を読ませていただきましたよ」く

では、お互いに探り合うという時間が必要になります。

らいの意味で、気楽に「いいね！」ボタンをクリックしてネット上で広がった繋がりを、セグメント（細分化）する

6

グループを利用することにより、参加者の価値観や、将あげてください。

ことにより信頼関係を構築する時間を短縮することができ

Facebookページについては次回詳しくご紹介します。

るようになります。つまり、広い繋がりのうち、共有でき

自社のFacebookを作成してマーケティングに利用したり、る価値観の人だけをグループ分けするという方法です。同

見込み客発掘の工夫をしたり、自社キャンペーンツールに

窓会の集まりならその関係の人たちだけをグループにしましたりできます。売買、賃貸の成約していただいたお客様す。協会でいえば支部所属の方だけを誘って支部グループとのコミュニケーションツールにもなります。

県内マンション発売
戸数３年ぶり減

資生堂鎌倉工場が閉鎖へ

県内で2012年に売り出されたマ

資生堂は、2015年3月に鎌倉工場

積は約2万6000㎡で、化粧品、乳液

ンションの戸数は前年より2.0％少（鎌倉市岩瀬）を閉鎖すると発表しなどのスキンケア製品と口紅を製ない1万1262戸だった。発表したた。14年12月に生 産を 停 止し、掛造、年間生産量は計約１億個とい不動産経済研究所によると、リー

川
（静岡県）
、大阪
（大阪市）
、ベトナ

う。口紅に限ると、国内向けのほぼ

マン・ショックの影響を受けた09

ムの各工場に生産を移管する。高収

すべての製造を同工場で担ってい年以来、３年ぶりの減少となった。

益構造の確立に向け、組織や業務をた。 社 員 数 は496人（12年12月 末 現

東京都心に近い横浜や川崎の人

抜本的に見直す「事業構造改革」の

在）。一般の見学も受け付けており、一環という。

年間約1万5000人が訪れるなど人気気エリアでは発売戸数が堅調に伸
び、川崎・武蔵小杉駅周辺などで鎌倉工場は1959年設立。敷地面を集めていた。

は比較的値段の高い物件の需要も根強くあった一方、都心から遠い
地方では伸び悩んだ。

円安で業績押し上げ、最高益予想のメーカーも

同社は、県内の発売戸数が10年から3年連続で1万戸を超えている

外国為替市場の円安傾向を受けことに着目。
「都区部以外の東京都て、2013年3月期の業績見通しを上「このところ円高が進み過ぎてい内や埼玉、千葉に比べて供給が多方修正する動きが県内企業でも相次たので、これぐらいでも円安と感じ

く、消費者の関心が高い低価格のいでいる。輸出企業は想定以上の円る」。自動車サスペンション大手、ヨ物件が充実している。神奈川の発安で為替差益が出て増収増益を見込

ロズの佐草彰常務執行役員は、海外招く結果となっている。

売戸数はこの数年高止まりの傾向

むとともに、過去最高益を予想する

向け投融資を増やしたことで為替差にある」（企画調査部）と分析してメーカーも現れた。一方で、長引く益があったと説明した。同社は対ドいる。

円高で多くの生産拠点を海外にシフルで円安が１円進むと売上高が10億トしたメーカーは円安が逆に苦境を円増える。

オフィス空室率
４年ぶり９％台
オフィス仲介大手の三鬼商事横自治体の87％が国より高給

2012年経常黒字
過去最少

浜支店が発表した１月末時点の横2012年度の地方公務員の給与

財務省が発表した2012年の国際

浜ビ ジ ネ ス 地 区（ 関 内、横 浜 駅、

水準は、全都道府県と市区町村の収支速報によると、海外とのモノ

新横浜、みなとみらい21地区）のオ

87.5％に当たる1566自治体で国よやサービス、投資などの取引状況

フィス平均空室率は9.98％となり、り高くなっていることが、総務省を示す経常収支は4兆7036億円の前月から0.62ポイント下げて２カの調査で分かった。東日本大震災

黒字となり、比較可能な1985年以月連続の改善となった。横浜駅地の復興財源として、国家公務員給降で過去最少となった。輸出から

区やみなとみらい21地区で大型成与を12年４月から２年限定で平均輸入を差し引いた貿易収支が過去

約の動きがあったためで、9％台

7.8％引き下げていることが要因。

最大の5兆8051億円の赤字となっは約４年ぶり。

全自治体平均の給与水準は国よりたことが大きく響いた。

関内地区は0.48ポイント上げて
8.94％。横浜駅地区は統合や他地

7.0％高く、9年ぶりに地方が国を逆転した。

同時に発表した12年12月の経常収支は2641億円の赤字となり、初区からの移転に伴う大型成約があ

政府は、人件費にも充てる13年の２カ月連続の赤字となった。中り1.17ポイント下げて10.06％。新度の地方交付税を削減する方針を国や欧州向けの自動車輸出の減少

横 浜 地 区 は0.48ポ イ ン ト 下 げ て決定済み。７月から国家公務員並が影響した。12年の年間輸出は、13.94％。みなとみらい21地区でみに給与を引き下げるよう要請し米国向けは増加したが、欧州や中も館内増床の動きなどがあり1.39ていることに、地方の反発は収国向けが減少。輸入は原発停止に

ポイント下げて8.14％だった。

まっていない。

伴い液化天然ガスが増加した。

Mar.2013

3月号

7

横浜支部

箱根駅伝を熱く応援

平成25年1月3日、横浜支部第４ブロック（旭・瀬谷・保土ヶ谷）
では、
ブ
さのやま

ロック長真山英二氏を中心に15名の会員が集まり、３年連続のブロック

子供たちに大人気でした。
地域の皆様との交流にも一役買い、子供たちには風船・ホッカイロ等を配布、イベ

行事として、「 第89回箱根駅伝観戦

ントに集まっていただいたは井手支部長以下執行部の参加も得

舞い酒の升酒でおもてなし＆賀詞交換会」
を実施しました。
当日

地域住民の方々には、振るて、復路コースに面している保土ヶをし、全日のアピールに貢ション」さんの敷地を借用、「 ラビー

員との交流を図りました。

谷区の会員「㈱チヨダコーポレーちゃん」
も昨年に引き続き参加して、平塚支部献するとともにブロック会

有意義な研修会と賀詞交歓

平成24年度第2回支部研修会が２等に記載及び説明義務があることはしょう。それだけに難しい判断と対

で開催、
その後、
新年賀詞交歓会が行で、どこまでの範囲に及ぶのか、また間でしたが、そのような微妙な事柄

研修会は、前回お招きした(財）不のか、困ったときはどこに相談すれ

月５日、ホテルサンライフガーデン

知っていますが、それがどんな法律事に当たりどのような対応が必要なをわかりやすく講義していただき大

動産適正取引推進機構調査研究部のばよいのか等、詳細に理解している

引き続き行なわれた新年賀詞交歓

題は｢暴力団排除条項と重要事項説

この法律が施行されてから自ら暴なわれました。

金子寛司次長にお願いしました。演

明等実務の対応」
です。
我々業者は暴対法が施行されており、
契約書、
重説

湘南支部

変参考になりました。

方は少ないのではないかと思います。

会には、秋山県本部長をお迎えして力団を名乗り代紋を入れた名刺を出ができました。

して圧力をかけることは先ず無いで

盛大に、
有意義に、
楽しい会員の交流

宅建判例など熱心に学ぶ
知っておくべき判例

フィルハーモニー

会・懇親会が開催されました。
秋山支頂きました。

藤沢市長をはじめ、

動産適正取引推進機構の村川隆生氏

不動産公正取引協議

平成24年12月３日、
藤沢のホテルラファエロで平成24年度、支部研修
部長の挨拶に始まり、第1部では㈶不に「あなたは大丈夫？宅建業者が集」についてご講演

楽団の演奏の中、第2部では首都圏

多くの方々にご出会の安田茂雄氏に近感のある楽しい「不動産広告＆景品

席頂きました。親時間を会員の皆様

提供のルール」という内容についてと過ごすことができ、より一層友好

容に会員の皆様も熱心に聞き入ってこの業界は住宅という夢のある商ご説明して頂きました。興味深い内が深まったかと思います。

おられた有意義な２時間でした。

品にかかわっています。今年も会員

流通委員長の司会進行のもと、湘南

重ねてゆきましょう。

第3部は場所を移して懇親会。
宮崎

8

応が我々に必要となります。短い時

一同、力を合わせて実りある日々を川崎支部

漫才やビンゴで盛会に始 ま り、お 笑

平成25年1月22日、

い芸人パッチ

川崎駅前の日航ホテルで賀詞交歓会が行

ワークの楽し弁護士、税理士、不動ゴ も あ り、和い漫才やビン

わ れました。顧 問のやかに懇親を

産鑑定士の先生方に深めることがご 出 席 をい た だき、
総 勢70名 で 盛 り 上

がりました。

岩波支部長の「全日本不動産協会

も４月１日より公益社団法人に移行することになりました」との挨拶で

横須賀支部

景気よく三本締めを行い、散会となりました。

で き ま し た。

パッチワークの漫才では、会員を交えたコントもしていただき、会場は笑いに包まれました。

最後は参加者全員の隆昌を祈って、

不動産広告を実践的に学ぶ方や知識向上のために若い社員の参て飲んで、大いに交流を深め合いな

ヴェルク横須賀にて実施しました。

ドライン等を真剣に実践的に学ぶこる決意をする面々でした。

（公社）首都圏不動産公正取引協議

張感がありました。新年を飾るに相横須賀支部では恒例となりました

新年の研修会を平成25年1月28日、「不動産広告のルール」
を演題として会・佐藤友宏上席調査役に講演をしていただき、全日の公益社団法人化の第1歩に相応しい公正、
自由な活動の機会を学ぶ研修会となりました。

今回の研修会は会員各社にて日常

広告作成業務に携わっている社員の

相模原支部

加もあり、
表示規約、
広告作成のガイとができ、会場内はいつにもなく緊がらも、今年1年、粒々辛苦して頑張

応しい有意義な研修会であったと参加者からの声がありました。

研修会終了後は地元でも評判の洋

食 屋 さ ん を 貸 し 切 り、研 修 会 と は打って変わった和やかで家族的な雰

囲気の中、講師の先生を囲んで食べ最先端の端末技術を学ぶ

平成25年2月5日、相模原支部事務所で２時間にわたり、タブレット端するため手間がかかりません。その上安価である末の一つである、ｉPadの講習会をことが特徴です。

ケーションより講師をお迎えし、参ピュータをリモートコン

開催しました。
（ 株）
TOKAIコミュニ

出先から自社のコン

加費無料の体験講習でした。

トロールで編集したり、を 上 げ 中 級 者 向 き の 講 習 で す。

ブンイレブンのプリンいる、
ベストセラー商品の一つで、
そことなど、不動産業者に富でしかもダウンロードにより入手いた13名の会員の皆さんの中で、一前半は初心者向き、後半はレベル

ｉPadはアップル社から販売されての分アプリケーション（ソフト）が豊写真や資料を同期し、セターを利用して入手するは有効なツールの一つです。参加頂

人でも効果的に利用頂ければ幸いです。

Mar.2013

3月号

9

ると、急激なインフレを招を受けて紙幣を印刷し続け

制、引き下げるためという。

由は、高いインフレ率を抑引き上げの背景には、日日本はそれとは逆に、引きと政府が物価目標を共有す

銀が低金利政策を採り続け、

いて、取り返しのつかない

る程度はいいとして、そこ

デフレ経済を放置してきた

３ 本の矢で経済再生を
デフ レ 経 済 の 克 服 に 向 け て インフ レ タ ー ゲッ

から先の個別具体策まで政とする見方がある。

上げようとする。

ト（物価目標）を設定、大胆な金融緩和措置を講府が口出しするのは慎むべ

事態を招きかねない。日銀じる安倍晋三首相の「アベノミクス」が先ずは順

きだろう。

年 前か

調に推 移しているようだ。昨 年 末の政 権発足 前のノーベル経済学者らから1990年代後半から米国

日本経済再生への提言がた。日本は負の連鎖に陥っを下げ、景気を冷え込ませは企業利益を減らし、賃金ら続いている。物価の下落

日 銀 は 金 融 緩 和 を 強 化 し、

こ の 悪 循 環 を 絶 つ た め、ていた。

示されていた。きわめて初

日本のデフレは

後 から円 安・株 高 が 続 き、景 気の先 行 きに明るさが見えてきた。景気の「気」には、気分の意味
合いも ある という から、悲 観 的では な く、楽 観
的に見守りたいところだが。

刷することで民間需要の増日に辞職する。 歩的だが、紙幣を大量に印副総裁の任期に合わせて同加につながる、と。

月

元米大統領の経済政策時交代することで、新体制期中の「レー ガノミクス」にちな

政府は成長戦略や財政再建への移行をスムースに進め

安倍政権の要請を受けてんで、呼ばれている。大胆を推進する。だが、せっか

た。

価目 標

日銀は、物価上昇率を％月

く金融緩和しても企業が設るためだという。本誌

から２％に引き上げる「物な金融政策、機動的な財政

号が出るころは後任が決

月初めの時

％

日銀の独立性は尊重され諸外国がインフレター

こすかも課題だ。

割 を占

（ＹＳ）

める個人消費をどう掘り起できない。内需の策は一過性の効果しか期待

公共事業中心の景気刺激

かない。

れば、経済循環はうまくい

住宅ローンを手控えたりす

備投資を抑えたり、個人が安倍首相は％」の導入を決めと民間投資を喚起する成長本の矢」と呼んで月末の日銀政策決定会合で、金融緩和積

しかし、ことを甘利経済再生担当相

極派と見られた政府委員

点で、複数名に絞り込んだが 明 ら か に し た。 そ の 際、人が％の物価目標、円高是正、大甘利大臣は、日銀法の改正

日銀法改正の行方は流動紋を広げた。

早期実現の前途に複雑な波％導入に反対。
規模な公共投資、金融緩和

は「現状、必要ない」とも

1

ゲットを設定する主たる理

語った。

2

2

個別の政策として、

2

2るべきだ。政治からの圧力挙げられている。

1512拡大、日銀法の改正などが

いる。

れを「

まっていよう。

アベノミクスはレーガン

19

戦略で構成。安倍首相はこ

3

的だが、白川日銀総裁は任

10

2

3

6

3

住宅ローン減税を拡充・延長へ―景気回復につながるか―

自民、公明両党はこのほど、2013年度の税制改正大綱を決定した。消費税率が段階的に引き上げられる見通しを受け、消費税率引き上げの前後で駆け込み需要やその反動による影響が大きい住宅に関しては、今年末で終了する予定の住宅ローン減税を2014年1月から延長することとした。住宅購入
マインドの維持や駆け込み需要抑制を目的に同年4月から10年間合計の最大控除枠を現行200万円から400万円へと拡大するなどの負担軽減措置が盛り込まれた。
納税額が限られ、住宅ローン減税の恩恵を十分に受10年間にわたり減税続行

けられないと指摘されてきた。住民税からの控除を住宅を買う場合、消費税は土地にはかからないが、合わせても「ローン残高×1％」の住宅ローン控除

建物（マンションは建物相当分）にかかる。消費税

枠を下回ってしまうケースが少なくない。そのため率が14年4月に8％、15年10月に10％に上がると、今回の税制改正大綱では、住民税の控除上限も「課住宅の消費税が数十万円以上上昇、大きな影響が出

税所得金額の7％（限度額13万6500円）
」へと引き

る。

上げられた。住民税からの控除額を増やし、減税の住宅ローン減税は、毎年末のローン残高に応じて、恩恵をフルに受けやすくしようというわけだ。それ

所得税と住民税の 納税額を10年間にわたって少なでも控除しきれない場合は給付措置を講じることもくできる制度で、納税額を少なくできる金額は、13盛り込まれ、具体的な内容を今夏までに詰めること

年に入居した人は年間で 最大20万円（10年間で最としている。

大 200万円）だが、これを 最大40万円に引き上げる。
ただし、減税できる金額は徐々に減らしていくとい

登録免許税なども軽減
そのほかの住宅税制の改正は、軽減措置の延長なうものだ。

どが主な内容だ。まず住宅用家屋を登記する際の登住民税の控除の上限も7％に引き上げ

録免許税の税率の軽減は2年延長され、2015年3月

毎年末のローン残高の１％に相当する金額が所得31日の取得までとしている。軽減の内容は新築住宅税から控除され、控除しきれない分を翌年分の個人の所有権保存登記が0.4％を0.15％に、中古住宅の住民税から差し引く仕組みとなっているが、住民税

所有権移転登記が2％を0.3％に、住宅ローンの抵当からの控除は、現在「課税所得金額の５％（限度額権設定登記が0.4％を0.1％にするというものだ。ま

9万7.500円）が上限となっている。しかし、所得税

た土地の売買による所有権の移転登記に対する税率よりも住民税の納税額が多い中堅所得者は所得税のの軽減（2.0％→1.5％）も同じく2年延長となった。

期間
減税額
（年間）
減税期間

現行制度

4年間の延長期間〜2013年12月 2014年1月〜3月

最大20万円

2014年4月
消費税8％

2015年10月
消費税10％

2017年12月

最大40万円
入居日から10年間

現行の住宅ローン減税の入居対象期間は5年で控除額を年々減らす段階方式だったが、新たな制度は控除額を減らさずフラットにし、その分対象期間は4年とした。

Mar.2013

3月号

11東日本大震災から２年復興は進んだのか
2011年（平成23年）3月11日に発生した観測史上最大の地震発生から2年目、仮設住宅などでの避難生活も長引き、多くの課題を残しながら復興は必ずしも進んでいるとはいえない状況だ。応急的に提供された設備や備品の劣化、ボランティアの減少、コミュニティ活動に参加
する人の固定化など、時間の経過に伴う課題も新たな問題となっている。
避難者数まだ5万8000人、 震災後１年が経過してようやく復興庁が発足、根本匠復興相は、「復興予算の拡充や組織再編などの道具立ては整った。これからは、
スピードアップだ」と述べ、復興の加速化「インターネット利用の増加」など、大震災後の日常

民間医療機関などの整備支援や地域の荒廃抑止な購入」や「食材・水の安全性確認」を初めて行うよが今後の課題との認識を示した。

どを推進するため「福島原子力災害避難区域等帰還・再生加速事業」を新たに創設した。

とはいえ、2012年12月の時 点 で、被 災 者32万1433人のうち、公民館・学校・旅館などの避難所にいる人159人、公営・仮設・民間などの住宅に避難している人は30万5048人もおり、県外への避難者は、岩手県から約1700人、宮城県から約8100人、福島県から約5万8000人となっている。

がれき処理も進まずうになったことが明らかになった。

約5人に1人が「最近も地震発生前に戻っていない」と回答した。節電・節約意識は定着し、食糧や水の備蓄も継続しているが、消費税増税への不安の声もあがっているという。

そのほかに、南三陸町では町内に7つあった病院や診療所は、震災で3つに減少した。公立病院の再建は、2年後の完成予定で、町の医療環境はいまだ復興途上のようだ。

こんな中、福島第一原子力発電所事故の被災地で懸案の岩手、宮城両県のがれきの処理も、一向にある福島県では、今年2月、復興庁福島復興局、環が 済 ん だ の は、 発 生 推 計 量2398万 ト ン の う ちを統括する組織として福島復興再生総局が発足し大きな割合を占める不燃物。被災地での公共事業の被災時はラジオが頼りで、被災した人々にとってペースが上がっていない。2012年9月末時点で処理

22.7%となっている。課題の一つは、重量ベースで資材として積極的に再利用したいと、国土交通、農境省福島環境再生事務所、原子力災害現地対策本部

た。

当初、何といっても情報伝達が最重要課題であった

林水産など関係各省にも協力を求めている。

という。震災直後、近隣地域の被災状況に関する必ていない。避難指示区域の再編に伴ってようやくがた。情報流通が一番生かされたのが臨時災害ラジオ

焼却炉の設置工事や調整は、まだ動きだしたばかり

所有率約9割の携帯電話は、なかなか繋がらなかっ福島県に至っては、がれきの処理目標すら定まっ

れき問題への対処が本格化したが、仮置き場や仮設要な情報が手に入らず不安だったとの声が多かっ局だったそうだ。

だという。

たが、今は事業者3社による緊急速報メールサービ

5人に１人が「元に戻っていない」

ほとんどの人に必要な情報を素早く伝える新たな手

JTB総合研究所の調査では、4人に1人が「節電」

12

生活に変化があったと感じ、その後「被災地の商品スが提供され、携帯電話のサービスエリア内にいる段が確保されることになった。

相模原公園

広々と緑豊かにる地域に、市立と県立の、2つの公園がある。両方を合わせた広さは69

ヘクタールもある。一体整備されているため、同じ公園に見えるが、方や相模原麻溝公園、もう一方は相模原公園と名称が微妙に違う。

そんなことにはお構いなく、一般利用者は通称「相模原公園」と呼んでいるようだ。72万都市相模原の、
緑豊かな施設として親しまれている。
相模野の原風景をしのばせるクヌ

ギなどの巨木が林立する。広場の周辺を幼子が走り回り、家族連れ、
シル

バー世代がゆったり歩く。ウオーキ

ング、ジョギング姿も見える。天気さ

え良ければ、伸び伸びと歩き、遊び、走り、くつろげる。都会の喧騒を忘れさせる広大な空間がすばらしい。

1979年、先ず県立公園が開園した。メイン施設のグリーンハウスには、熱帯植物や草花が温室で栽培され、ときに盆栽店も開かれる。

「サカタのタネ」が県から命名権を得て、来年春まで各種催しを開催する。1992年の緑化フェアでは、菖
蒲などが植えられ、
フランス庭園を思わせる噴水ゾーンが心地いい。

整備され、魔法の国を連想させる滑り台など、子ども遊具類もたくさんが配置され、手入れが行き届いている。

中央広場の両側にメタセコイヤの巨木が一直線に並ぶ。この風景も相模原を代表する景観の一つだ。

公園外側の住宅街に接したゾーンには、昔ながらの雑木林が広がる。

さらに進んで、沈殿池手前の土手辺

りは、
かつて小銃射撃場だった。
◇

市立公園は1985年の開園。92年の全国都市緑化フェア開催を記念して、「グリーンタワー相模原」が建った。平らな相模台地に、全高55m、市街地に高い山がない相模原は昭和40 ～ 50年代、「人工の山でも造ったらどうか」という冗談とも本気ともつかない議論があった。

グリーンタワーは、そんな思いを体現してみせたのか知れない。

タワーの周辺に、センター広場、大花壇、水の広場、緑の広場、子どもの広場、ふれあい動物広場、樹林広場―など、「広場」と名が付く施設が目白押し。

広々とした芝生広場やフィールド

アスレチックもある。子どもからシニアまで、幅広い世代が楽しめる。

四季折々の花が咲き、アジサイや

展望室高さ38mの塔がそびえる。

クレマチスの名所でもある。

た気分で、相模原を再発見してもら

展示会などが開かれる。親子で参加

伝説の巨人「でいらぼっち」になっ

おうと建てられた。

エ レ ベ ー タ で 展 望 室 に 上 る と、360度のパノラマが広がる。四方面に写真付きの地名、名称などがある。
遊びに来ていた近所の保育園児らが年間を通じて多彩な催し、講座、する乗馬教室や二人乗り体験は人気が高い。

隣接地の女子美大は美術館の展示を一般公開して、地域との一体感を盛り上げている。

◆アクセス

JR
横
浜
線

◎小田急相模大野駅から女子美大行きバスで終点下車か上溝行きバスで相模原公園前下車。相武台駅前と相模線当麻駅からのバス便もある。
駐車場完備（平日無料）。

◆周辺情報

麻溝公園競技場、市総合体育館、市民健康文化センターなど

美術、スポーツ、健康づくりのゾーンがある。

原当麻

相模大野

下溝

線
相模
ＪＲ

遊歩道や芝生広場が自然な感じである。緩やかな段丘には、松や雑木んだよ」と得意気だった。

小
田
急
線

相模原市麻溝台から下溝にまたが「ここから東京スカイツリーも見える

Mar.2013

3月号

13

不動産取引財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 18 ブロック塀の所有権・境界トラブルと調査義務《トラブル事例》

中古戸建住宅の売却を受託した仲介業者が売主に隣地Ａとの境界を尋ねたところ、境界杭がブロックに隠れ見当たらないがブロック塀の中心であると答えた。仲介業者は買主に対して①本契約は公簿売
買・現況有姿の取引であること、②隣地Ａとの境界
はブロック塀の中心であることを説明した。買主が入居後に隣地のＡ宅に挨拶にいったところ、Ａから「隣とは境界についてトラブルになっており、解決しないまま今日に至っている。ブロック塀は自分の祖父(亡)が敷地内に設置したものである。どのような説明を受けているのか」と言われた。買主が仲介業者と売主に説明を求めたところ、売主は「隣地とのブロック塀は祖父(亡)から、Ａ宅と費用を折半して境界線上に設置したと聞いている。２年ほど前にブロック塀を新しくしたいと思い、Ａに相談に行ったところ、ブロック塀はＡの所有であり、境界はブロック塀の外側(Ａから見て)と強行に主張した。その後Ａと話をしたことはない。境界はブロック塀の中心と考えている」という。仲介業者は「売主からそのようなトラブルがあったことは聞いていないので知らなかった。
売主が示した境界を説明したのであり、説明義務違反はない。現況有姿・登記簿売買による取引であるから、仲介業者としては何もできない」と回答した。
買主は、売主及び仲介業者に対し「売主とＡとのトラブルを引き継ぐつもりはない。売主と仲介業者で納得できるように解決してほしい。１か月以内に解決できないときには契約は解除する。解決できない
場合には売買代金・仲介手数料の返還と売買代金の20％の違約金を請求する」と伝えた。

任等に基づいて損害の賠償を求めることができ、それにより契約の目的を達することができないときには契約を解除することができます。
事例の場合、売主は隣地Ａと間でブロック塀の所有権及び境界について争いがあることについて告知する義務がありますので、告知を怠った売主には賠償義務等の責任が生じています。

２．仲介業者の調査義務

仲介業者の最大の役割は、契約が支障なく履行され、安全・確実な不動産取引が行われるようにすることです。
仲介業者には、契約当事者が契約の目的を達成できるよ
うに助言・尽力する義務があります。
①境界杭の有無、②ブロック塀等の工作物の所有者確認、③境界トラブルの有無、④隣地所有者への境界確認を行うことは、境界調査における基本中の基本です。現
況有姿・公簿売買の取引形態とすることで仲介責任を回避できることは何もありません。現況有姿・公簿売買とするときは尚のこと境界確認、瑕疵の存在等について注
意しなければなりません。仲介業者には、調査義務を怠った仲介責任が生じています。

３．解決に向けての対応

売主と仲介業者は、買主の意向を確認したうえで、隣地所有者Ａと解決に向けての話し合いをすることになります。どのような解決が可能であるかを探ることになりますが、最終的には買主とＡが納得できるものでなければなりません。簡単ではありませんが、売主・仲介業者
はトラブルの原因者であることを肝に銘じ、相応の覚悟をもって取り組むことが必要です。
＊仲介業者の義務 － 大阪高裁 昭61･11･18判決

１．売主の情報開示義務

不動産の売買契約を締結した売主には、買主が瑕疵あることを承諾して買い受ける場合を除き、瑕疵のない物
件を引渡さなければならない義務があります。したがって、売主は買主に対し、契約の締結前までに、買主に将来に渡り不利益や負担が生じる恐れのある事項について告知しておく必要があります。売主が知っている重要な情報が告知されずに買主に損害が生じた場合、買主は売主に対し、債務不履行責任、瑕疵担保責任、不法行為責14

宅地建物取引業者は仲介契約の本旨に従い善良な管理者の注意をもつて、売買契約が支障なく履行され、売買当事者双方がその契約の目的を達成しうるよう配慮する義務を有し、委任者から特段の指示がない場合においても…中略…売買対象土地の範囲が不明確な場合はその境界を明示して買主に土地建物買受の目的を達成させ、損害の発生を未然に防止すべき義務があるというべきである。

県本部からのお知らせ

平成25年4月1日より「犯罪収益移転防止法」
が改正されますマネーロンダリング、テロ資金供与防止のため、取引時の確認事項が追加されます。
取引時の確認事項とその書類取引時には、運転免許証などの公的証明書の確認等が必要となります。確認に利用できる書類の主な例は以下のとおりです。
なお、通常の取引とハイリスク取引と確認方法が異なる事項がありますのでご注意ください。

【個人】
氏名、
住所、
生年月日
【法人】
名称、
所在地

通常取引
本人特定事項
・運転免許証
運転経歴証明書・健康保険証・国民年金手帳・住民基本台帳＋

なりすましの疑いがある取引・取引時確認に係る事項を偽っていた疑いがある顧客との取引・特定国等※に居住・所在している顧客との取引の３類型を、マネー・ローンダリングに利用されるおそれが特に高いと認められる取引（以下「ハイリスク取引」という。
）と位置付け、
これらの取引においては、「本人特定事項」及
び「実質的支配者」について、より厳格な方法
により確認することが必要です。また、ハイリ
スク取引が200万円を超える財産の移転を伴うものである場合には、「資産及び収入の状況」の確認も必要です。

上記以外の本人確認書類令第12条第2項においてイラン及び北朝鮮が指定されてハイリスク取引

個人

確認事項① 本人特定事項

通常の取引に際（氏 名、住 居、生 年 月日の して確認した書類記載のあるもの）法人

・旅券（パスポート）・在留カード、特別永住者証明書など
・登記事項証明書
・印鑑登録証明書など

ハイリスク取引とは？

（名称、本店または主たる事務所の所在地の記載のあるもの）② 取引を行う目的
申告
通常取引と同じ
職業（個人の場合）
申告③
通常取引と同じ
事業内容（法人の場合） 定款、登記事項証明書など④ 実質的支配者
該当の有無（25％を超える議決権を
株主名簿、
有価証券
申告
有する者等）
報告書など
本人特定事項
申告
本人確認書類⑤ 資産および【個人の場合】
収入の状況
源泉徴収票、
確定申告（ハイリスク取引で、200書、預貯金通帳など
万円を超える財 産移転【法人の場合】に伴う場合に限る）
貸借対照表、
損益計
算書など※「特定国等」は政令で定めることとされており、改正いる。

○有効期限のある書類の場合は、事業者が提示又は送付を受ける日において、有効である必要があります。また、有効期限のない書類の場合は、事業者が提示又は送付を受ける日の６か月以内に作成された者に限ります。

留意事項

確認を行うにあたり、顧客または取引担当者の住居が本人確認書類と異なる場合には、ほかの本人確認書類、納税証明書、社会保険料領収書、公共料金領収書等（領収日付の押収又は発行年月日の記載のあるもので、提示又は送付を受ける日の前６ヶ月以内のものに限ります。
）の提示または送付を受け、現在の住居を確認する必要があります。

取引時の確認事項の追加（改正法第4条第1項）
宅地建物取引業者は、宅地・建物の売買契約の締結又はその代理若しくは媒介（以下「特定取引」という。
）を行う
に際しては、その顧客の本人特定事項（顧客が自然人の場合は氏名、住居及び生年月日をいい、法人の場合は名称及び本店又は主たる事務所の所在地をいう。以下同じ。
）を確認することが義務付けられているが、今般の改正により、本人特定事項に加え、新たに次に掲げる事項の確認が義務化されました。
○取引を行う目的○職業又は事業の内容（＊顧客が自然人の場合は「職業」、法人の場合は「事業の内容」）○実質的支配者の有無と本人特定事項（＊顧客が法人の場合に限る）○資産及び収入の状況（＊ハイリスク取引の場合に限る）

詳しくは右記ホームページでご確認ください国土交通省
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000025.html
Mar.2013

3月号

15平成25年1月～2月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28399 （株）フレックスホーム

横浜市西区楠町11-2 ストークビル横浜205号室

045-312-8008

横浜支部（1）28378 （株）アイワコーポレーション

川崎市川崎区堤根34-27

044-572-5801

川崎支部（1）28403 （有）ディ・スペック

中郡大磯町国府新宿147-3

0463-72-0184

平塚支部（1）28412 （株）エイ・ケイホームズ

横浜市鶴見区豊岡町16-5

045-642-6200

横浜支部（1）28410 （株）ライフイノベーション

横浜市港北区新横浜3-13-6 新横浜葉山第3ビル3階

045-471-6621

横浜支部（1）28418 （株）ベイホームよこはま

横浜市旭区南本宿町49-10

045-520-2280

横浜支部（1）28416 （株）オールホーム

大和市福田1-11-5

046-240-0301

県央支部（1）28413 アクティブホーム（株）

横浜市旭区二俣川2-13-27

045-459-5551

横浜支部

川崎市多摩区登戸新町403-3 ドメス登戸弐番館303

044-931-2838

川崎支部（1）28420 横濱コーポレーション（株）

横浜市西区みなとみらい2-2-1
横浜ランドマークタワー 20F

045-670-7121

横浜支部（1）28419 （株）ＫＩＲＡＭＥＫＩ

横浜市西区浅間町1-11-5

045-316-6776

横浜支部（1）28423 （株）グランユウ

横浜市中区不老町1-6-10 苗場ビル5階

045-323-9683

横浜支部（1）28426 神奈川住宅センター（株）

横浜市旭区今宿南町1966

045-958-2286

横浜支部

クリアネクステージ不動産
FPオフィス

藤沢市辻堂元町2-12-12

0466-47-7364

湘南支部

横浜市瀬谷区瀬谷6-20-7

045-306-2336

横浜支部

H25.1

H25.2 （1）28409 Ｅ＆Ｍエステート（株）（1）28397（1）28429 新生ハウジング（株）

グラスハウス2階

県本部からのお願い
会費納入のお願いと退会届の提出について
宅建業の廃業を検討されている方は、３月中に当会の退会手続きを済ませていただかないと、次年度（25年度）の会費が発生いたしますので、お早めに手続きして下さい。
（神奈川県庁へ廃業届けを提出後、協会神奈川県本部または支部事務局へ協会退会届をご提出ください）。
今年度（24年度）会費が未納の方は、至急お納め下さるようお願いいたします。
会費納入には、当会指定の郵便振替用紙を利用すると、振込手数料は当会負担でお振込みできます。
（当会の指定の振込用紙が必要な方は県本部事務局へご請求ください）。

（社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

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宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第1回：平成25年4月17日（水）
第2回：平成25年5月15日（水）
第3回：平成25年6月6日（木）
第4回：平成25年7月24日（水）
第5回：平成25年9月18日（水）
第6回：平成25年10月22日（火）
第7回：平成25年11月20日（水）
第8回：平成26年1月22日（水）
第9回：平成26年3月25日（火）

主任者証の有効期限：平成25年4月17日～平成25年10月16日の方申込み受付期間：平成24年11月16日（金）～平成25年4月1日（月）

主任者証の有効期限：平成25年5月15日～平成25年11月14日の方

申込み受付期間：平成25年1月8日（火）～平成25年4月26日（金）

主任者証の有効期限：平成25年6月6日～平成25年12月5日の方申込み受付期間：平成25年1月8日（火）～平成25年5月20日（月）主任者証の有効期限：平成25年7月24日～平成26年1月23日の方申込み受付期間：平成25年2月26日（火）～平成25年7月8日（月）

主任者証の有効期限：平成25年9月18日～平成26年3月17日の方

申込み受付期間：平成25年4月30日（火）～平成25年9月2日（月）

主任者証の有効期限：平成25年10月22日～平成26年4月21日の方

申込み受付期間：平成25年5月21日（火）～平成25年10月7日（月）主任者証の有効期限：平成25年11月20日～平成26年5月19日の方申込み受付期間：平成25年7月9日（火）～平成25年11月1日（金）

主任者証の有効期限：平成26年1月22日～平成26年7月21日の方

申込み受付期間：平成25年9月3日（火）～平成25年12月27日（金）

主任者証の有効期限：平成26年3月25日～平成26年9月24日の方

申込み受付期間：平成25年11月5日（火）～平成26年3月10日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（社）
神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

社団法人

横

申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
Mar.2013

3月号

17

会員の皆様へ

社団法人全日本不動産協会神奈川県本部では、只今会員を募集しています。新

つきましては、身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっ

しゃいましたら、是非、当会をご推薦ください。

○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。

○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。

○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

社 団 法 人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円（本体476円）

http://kanagawa.zennichi.or.jp

会員の購読料は会費に含まれています。

その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

発行人 秋 山 始
編集人 花 田 勉
発行 （社）
全日本不動産協会神奈川県本部

全日神奈川
県本部の
メリット

2013
（平成25）
年3月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第36号（通巻115号） 第三種郵便物認可○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。

No.115全日神奈川県本部のセールスポイント

3月号

入会員となる方をご紹介されると、支部の規定に基づき、薄謝を進呈いたします。

Mar.2013

不動産業を開業される方をご紹介下さい