管 理 運 営 物 件入 居 率 98 . 2 4 %（ 2 0 2 1年 4月末 現 在 ）202 2. S e p

遠 くの 親 戚 より 近 くの アド ミ ニ へ
アパート・マンション 家 主さん 向 け 満 室 経 営お 手 伝 いお 役 立ち情 報 誌

Vol.24

T OP IC S#2 42022 年

新卒社員 インタビュー
営業部 宇野 昂樹（中央）/ 営業部 周 洋（右）/ 工務部 森口 宗（左）p -03

アドミニ村に新しい管理物件が増えました

p -05

業界ニュース 第17回

家族信託の活用＜不動産の場合＞

p -06

お困りごと対応術・お客様の声

p -07

収益物件情報アドミニ村ってなぁに？
入居者様も、オーナー様も、みんなが笑顔になるコミュニティでありたい。

〒541 - 0053 大阪市中央区本町2 -2 - 5 本町 第2ビル4階
T E L . 06 - 6271-1502

FA X . 06 - 6271-2011

賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（2）
第0003347号号／宅地建物取引業免許：大阪府知事（8）第34110号

かつての日本ではどこにでも見られた温かい村のような風景。
それが私たちが目指す「アドミニ村」。

©アドミニキャラクター
『あどみん』

2022年新卒社員インタビュー

営業部

営業部

工務部

宇野 昂樹

周洋

森口 宗

2022 年 新卒社員 インタビュー
T OP IC S#2 4が多いのでしょうか？」など質問し、空室を埋めるためのアドバちようを大切にしていたり、メンタル面を重視する人が多い会社だ

イスをいただいています。こうして自分の足で出向いて営業をしと思います。社員教育においても、こちらの気持ちを考えながら伝ているので、業者さんから入居申込書が届いたときは、自分のえてくださるので、心に響き、自分の中にすっと入ってきます。先輩

仕事にやりがいが感じられて、とても嬉しいです。

方のお話はとても説得力があり、いつもハッとさせられます。

森口

森口

何事も注意深く見るようにしています。何かミスがないか、私も宇野さんと同じ印象なのですが、それに加えて「守る気付いていない部分はないかなど、どんな場面においても意識して会社」だと思っています。物件を守り、社員を守り、家族を守る会

見ています。例えば、現地に物件を見に行く場合であれば、見落と社です。管理会社として、オーナー様にとっての「物件」の価値をしがないかを自分の中でよく考えながら、細かい部分まできちんと守る、そして体育会系という話にも繋がりますが、「社員」が自信確認します。また、上司はどの部分に着目してどのように見ているのややる気をなくさないように支えている、さらに、社風として会社全かなど、まわりの人の行動もよく観察するように心がけています。

体で「社員の家族」を大切にしている、そんな風に思います。

― 学生時 代の自分と比べて変 化したことはありますか？

ホームな雰囲気の会社だなと思います。社員さんは優しい人ば森口

かりで、業務でわからないことがあれば、皆さん自分の仕事の学生時代とは心の持ちようが全然違っています。学生の時は甘ったれてラクをすることもありましたが、社会人として働き出して、厳しくいかないとダメだなと思うことが多く、特に時周

私は、面接の際に良いなと感じたイメージの通りで、アット手を止めて丁寧に教えてくださるので、働きやすいです。

間に対する考え方が大きく変わりました。会社でも家でも、小さ―今後、どんな社会人になっていきたいですか？

今年4月、アドミニでは創業以来初となる新卒採用を行いました。

な時間が勿体ないなと感じます。睡眠時間は削りたくないの宇野

そこで今回は、記念すべき新卒第1期となる3人のメンバーに、入社のきっかけや入社から5カ月経っで、できる限りすべての行動を早め、移動や食事、お風呂などものが、現時点での目標です。上司の教え方がとても上手で、良いとた今の気持ちをお聞きしました。

自分の考えを相手に上手く伝えられるような社会人になる早く済ませて、時間を確保しています。特に今は宅建の勉強もしころは良い、ダメなところはダメだとはっきりと教えてくれるので、ているので、なるべく時間を短縮しようと頑張っています。

前向きになれます。入社してすぐの頃は、先輩方の話を聞いても受けて、一人で訪問しています。

周

私も、時間が全然足りないと感じています。会社では新し聞き漏らしていたり、頭に入ってこないことも多かったのですが、上周

外勤業務と内勤業務とがあり、外勤の仕事は宇野さんとい業務を覚えるのがなかなか大変で疲れますが、家に帰ったら司の温かい指導や理解しやすい伝え方のお陰で、人の話をきち

宇野 就職活動中は将来何になりたいのかが定まっておらず、さ同じく、仲介業者さんへの営業と写真撮影で、宇野さんとは別宅建の勉強も進めたいので、毎日の自炊など、一つひとつのこんと聞けるようにだんだんと変わっていけたので、私もそのようにまざまな業界・業種の面接を受けました。その中で、お客様にのエリアをまわっています。内勤の仕事では電話対応や部屋のとをスピードアップして、時間を作るように心がけています。

相手にしっかりと話を伝えられる人間になりたいと思っています。

対する考え方に一番共感できたのがアドミニだったので入社を仮押さえ、資料の入力などをやっています。

宇野周決めました。社員の方とのお話を通じて、お客様のことを第一

森口

私は工務部に所属しているので、工事関係の業務になならなくなりました。毎朝15分早く会社に来て、みんなで宅建に考える姿勢を強く感じました。

ります。現在は主に、退去後のお部屋の改装の見積り作成やの勉強をしているのですが、最初の頃は早起きするのがとても語である中国語が使えるので、外国人に向けたサポートをしてい私は不動産業界で就職先を探していたのですが、アドミニ発注などをさせていただいています。退去立会終了後に作業員憂鬱で「行きたくないな」と思っていました。しかし、続けていくきたいと思っています。特に最近、留学生の再入国が可能になっは日本人だけでなく、外国人入居者様にもサポートを提供しての方からメンテナンスが必 要な場所について連 絡を受けるの中で、「朝15分早く起きるだけで新しい知識が得られる」というたので、これから活躍できる場が増えてくるといいなと思います。

いるので、興味を持ちました。私が日本に来たばかりのときにで、見積書を作成し、オーナー様へ提出します。私はその作成考え方に変わってからは、早起きして朝の時間を有効に使いた森口

お部屋探しでとても苦労した経験があるので、自分がこの会社業務を担当しています。メインは見積り作成ですが、完全な内勤いと思えるようになりました。自分自身の仕事に対する向き合しく、まだ知らないことがたくさんあるので、これからもたくさんに入り、同じように困っている方々のお手伝いができたらやりがではなく、上司が工事の現場確認に行く際やオーナー様を訪い方が変わってきたのを感じています。

吸収し、失敗を減らして、上司のように、すべてを理解して全部いがあるなと思いました。また、社内に中国人の先輩がいると問する際に随行したりと、内勤と外勤の割合は半々です。

―アドミニへの入社を決めた理由を教えてください。

周いう安心感も入社の決め手になりました。
森口

私は少し特殊で、私の父がアドミニに勤めていることがきっ― 働くうえで心がけていることはありますか？

かけでした。とはいえ、就職を勧めたのは父ではなく母でした。母は

宇野

以前から、アドミニの「社員の家族を大切にする」という社風を絶賛ての頃は言われたことをするのが精一杯でしたが、ようやくこれしており、「父を通じて家族に対しての優しさが伝わってくる」とよくまで部分的に教わってきたことが全体的な流れとして理解できるようになってきたので、単に頼まれたことだけをするのではなく、事でも面白そうだし、何でもできるなと感じていて逆に決め手がな「こうした方が次に繋がるな」「この方が次に見る人が見やすいい状態だったので、身内の後押しがあったこの会社を選びました。

な」と、先のことまで想定して取り組むように心がけています。
仲介業者さんを訪問する際、何らかの情報をいただくよう― 現在の業 務内容は？に意識しています。以前までは、図面に載っているような簡単な

宇野

賃貸仲介業者さんへの営業と退去後の物件の写真撮

情報を伝えて「空室があるのでお部屋付けお願いします」とお影が中心です。入社後3ヵ月間は上司に随行して回っていました

願いするだけでしたが、最近は空室に対する問題意識を持って、が、一通りの業務を覚えたので、現在は上司から場所の指示を「この部屋、長い間空いていますよね？」「この物件はなぜ空室01

す。私は日本語はまだ勉強不足なところもありますが、自分の母国入社当初から毎日新しいことを知っていくのがとても楽ができる人になりたいです。あとは、自分が今行っている業務自―アドミニってどんな会 社だと思いますか？
宇野

自分の特徴や強みを発揮できるように成長していきたいで体に何となく効率が悪いなと感じる部分があるので、その部分体育会系な気質というか、困難を乗り切るときに心の持もどんどん改善していけたらと思っています。

常に先を見据えて仕事をするようにしています。入社した

話していました。私自身、就職活動で色々な業界を見て、どんな仕周

私は新しい知識を得られることが嬉しくて、勉強が苦に

最 近 嬉 しかったこと

朝 の 宅 建テストで、ここ最 近で 一 番 やる気を出

最 近、宅建の勉強を頑張っていて、どんどん知識同行訪問した物件について、上司から「これって何して勉 強したら満 点を取れました。上司から「満がついてきたのを実 感しています。会 社のテストだったっけ？」と聞かれたときに、物 件 名や 何の点かそれ以 外かという風に比べられてしまう」とでも良い点数を取れるようになってきました。

い う 話 が あ り、自 分 も満 点 を 取りたいと思って頑張りました。

（周）

作 業をしたか、見 積りがどこにあるかなど、即 答で きたこと が 嬉しかったです。
（森口）

（宇野）

02

NEW

アドミニ村に新しい管理物件が増えました
ご 縁があって新たに管理することになった物 件をご 紹介いたします！
オーナー 様 も 、入 居 者 様 も 安 心で きるよう気を引き締めて、しっかり管理してまいります。

M a na g em e nt s

tory #2
Royal西梅田
202 2 年8月１日から弊 社にて管 理 開始
西区Ｉ様
Ｉ様の実兄様が弊社のお客様で、お兄様の薦めもあり、弊社へ管理を変更していただきました。
平成3年3月築で6F建ての単身マンションとなり

tor
M a na g em e nt s

y #1ます。

tor
M a na g em e nt s

y #3

リードレジデンス網島
202 2 年8月１日から弊 社にて管 理 開始
法人Ｒ社様
法 人Ｒ社様ご所有の物 件で、交 通も立 地も便利な都島区の物件となります。
平成12年築で、元々は社員（家族）寮として建築されました。各階１部屋の賃貸マンションとなります。

seta piena 夕陽丘
弊社がお世話になっておりますオーナー様が新たに購入された物件を管理させていただくことになりました。場所は天王寺区で鉄筋コンクリート8階建て、平成28年7月築となります。各フロア1戸（専有面積100m 2 弱）の高級 賃 貸マンションです。

0304

っ！

ああきぁあ

ああああ

あ

お 困りごと対 応 術

年間4,000件以上発生している、入居者さまからの お困りごと 相談。多くの人が共同生活を営む場所であるがゆえ、トラブルを完全に防ぎきることはできません。だからこそ、これまでに発生したお困りごとの発生内容や対応方法など、アドミニが実際に対応した事例をご 紹介いたします。

Case16

台所にうじ虫 が湧いて困っています……。
見に来てください。

対策
第 17 回うじ虫が発生するということは、水 道 管 に 動 物 が 侵 入、そこで家族信託の活用（不動産の場合）腐ってしまったのかもしれない 。
原因を究明しないと、被害がさらに拡大する可能性もあるため、現場に家族信託は新しい相続対策のひとつとして、最近注目できなくなることの例を集めています。実際、どういった場合に家族信託が使われるかというと、主に一番活用されるのはご家族売却の認 知 症 対 策です。認 知 症、もしくは何か事故など急行しました。
大規模な修繕

贈与

扉を開けて、台所をみせてもらってびっくり、そこに は 大 量 の 洗 い開発「最後に食器を洗ったのはいつですか？」で、判断能力が失われた場合、預金を引き出す、物を「……。」

売却する、といった行為ができなくなります。不動産子が主体となっての場合ですと、売買や修繕などの法律行為ができなく契約することが可能

信託している旨を登記するなってしまうので、契約を結ぶということができなくなります。

登記の目的受付年月日・受付番号

権利者その他の事項

不 動 産を 信 託すると、『信 託で所有 権 が移 転してい所有権移転

令和〇年〇月〇日

原因る』ことが登記されますので、第三者に対しても目に第〇〇〇号見えるようになります。

所有者

令和〇年〇月〇日信託ーーーー

うじ虫発生の原因は、食べ残しが大量にたまってしまった不衛生な環境が原因だったのです。聞けば、最近体調が優れず、気力の低下から寝込みがちになってしまっていたとのこと。
さすがに家事の一切をやらないわけにはいかず、業者を呼ぼうか検討しているところだったそうです。一緒に食器を洗い、台所を綺麗に掃除。今後は洗い物をため込まず、こまめに掃除することをお約束して、無事解決となりました。

（受託者の名前）

ふむふむ

贈与税がかからない信託（自益信託）

家族信託の主な３つの役割と仕組み

左の図で 示す様に、家 族 信 託には委 託 者・例）父のために、父の財産を息子が管理する場合感じが良く、素早いお仕事でありがたかったです。

委 託 者と受 益 者が 同 一人物の場合、財産を長男洗面台の小 物置きの仕 切りを取り替えてもらいました。備品の手配に少し時間がかかりすぎて少々不便でした。取り付けスタッフの方は受託者・受益者の3つの役割があります。

②管理

①託す

物がうず高く積み上げられていたのです。

（B様）

預ける人が引き続き利益を得ることとなり、③受け取る

受託者

受託者は飽くまで財産を預かっているだけと受付の方もレスQの方も、しっかりこちらの話を聞いてくださって話しなり、贈与 税 課 税は無しになります。
（ただやすかったです。作業も手早く丁寧で、説明もしっかりしていただき、し、報酬を受け取る場合は所得税課税になり財産を預かって管理・運用する人
父父ます）受益者は、マンションの収益から生活費を受け取るので今まで通り確定申告が必要になります。

委託者

受益者

家族信託は、専門家やご家族と話し合って、財産を預ける人

財産から生じる利益を得る人

ニーズに合った契約を行うことができるのが特色です。まずは、専門家にご相談ください。
（資料提供：日本経営ウィル税理士法人）

お客様 の安心できました。心配事がなくなったので、生活が楽しくなると思います。対応ありがとうございました。

（R様）

Voice of Customer

声

アドミニでは、お客様とのコミュニケーションを大 切にしています。入居者様のさまざまなご意見を真摯に受け止め、今後に活かすよう努めてまいります。
レスキューセンターCLUBRESQ

税務・経営の意思決定は、様々な判断材料に基づいて行う必要があります。本資料の内容を実行される場合には、専門家等に個別具体的にご相談の上、意思決定ください。
本資料をそのまま実行されたことに伴い、直接・間接的な損害を蒙られたとしても、一切の責任を負いかねます。

0506

売買もアドミニにお任せください！

収益物件情報特選

令 和4年9月・特選売却物件のご紹介

ハーモニーハイツ

メゾンド北田辺

所在地：大阪市淀川区西中島2丁目
最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩4分

所在地：大阪市東住吉区北田辺四丁目

最寄駅：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩2分

総額

地

総額

3 億1,000 万円

1 億 9,200 万円

利回り：7.46%(満室想定)

利回り：9.55％（満室想定）

積：257.00m 2（77.74坪）

地積：228.85m 2（69.22坪）

総戸数：31戸（店舗2、住戸29）

総戸数：46戸

築年月：昭和52年4月

築年月：昭和62年9月

その他おすすめ収 益 物件

不動産買い取ります！
（土地・マンション・アパート）

コンフォート青山

収益物件買取強化中

総額 7,000万円

利回り：7.02％（満室）
所在地：八尾市青山町2丁目
最寄駅：近鉄大阪 線「近鉄八尾」駅徒歩18分
地積：385.64m 2（116.70坪）
総戸数：8戸（2DK×8）
築年月：昭和62年8月

お電話ください♪

「ご 所 有してい る 不 動 産を売りたい、または売 却ご相談ください！ を検 討している」ようであれば、お気軽にご相談ください。弊 社での買取をスピーディに対応いたします。

不動産売却の「相 続した不 動 産 の 活 用方法を知りたい」「相続した不 動 産 の 中 に 権 利 関
ご相談係のわずらわしいものがある」などのお困りごとについてもお気軽にご相談ください。ご提案させて頂きます！

相続対策の不 動 産 売 却・購 入のご 相 談・お 問 い 合 わせ

06 - 6271-1545 ［ 担 当：中 村 ］