5May.2013
No.116（奇数月の20日発行）

平成14年4月19日第三種郵便物認可
2013（平成25）
年5月20日発行
第15巻第37号（通巻116号）

TOP ARTICLE

公示地価2013 ─県内商業地は上昇に─NEWS COLUMN

脱デフレへ大胆な金融緩和5

平成25年度重要指針

組織基盤の強化
専門研修の充実
公益事業の推進

May.2013
No.116多士済済
1 全日かながわ●雑感・二題──本部長

秋山始●全日会員ならではのサービスを──流通委員長加藤勉●陳情・請願の活動が結実──全日本不動産政治連盟神奈川県本部

幹事長

森山隆

NEWS COLUMN

3 脱デフレへ大胆な金融緩和
TOP ARTICLE

今月の表紙

─ 横浜イングリッシュガーデン ─
横 浜 イングリッシュガ ーデ ン
は、800種のバラをはじめ、多くの草花や木々がいっぱいの自然の楽園で、特にバラは春から秋まで楽しむことができます。西区にあり 入 園 料 は 大 人500円、 小 人200円。

4 公示地価2013 ─県内商業地は上昇に
6 ●小田急が海老名に複合ビル建設─ほか
8 支部通信─川崎・湘南／県本部でiPad活用セミナー

9 事務局からのお知らせ

税金換算プログラムについて
不動産取引 一問一答

10 「任意売却」と「競売」─ 任意売却の実務 その１
地球にやさしく神奈川県本部では環境問題の取り組みの一環として、広報誌に再生紙を利用し、ホチキス留めの廃止を試みています。扱い
にくさがあるとは思いますが、ご協力お願いいたします。

2013（平成25）
年5月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第37号（通巻116号）
平成14年4月19日第三種郵便物認可
発行人 秋 山始
編集人 花 田勉
発 行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004横浜市西区北幸1-11-15横浜STビル6F
TEL.045-324-2001

11 不動産取引とSNS
12 今話題の新しいライフスタイル―シェアハウスで共同生活が人気―

13 東急東横線と東京メトロ副都心線が相互直通運転14 かながわ名所紀行 ─三ツ池公園─
15 宅建業者講習のご案内
16 新入会員名簿
17 宅建主任者法定講習のお知らせ雑感・二題（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

本部長

４月８日、元英国首相マーガレット・サッチャーが身にしみた。老いは誰にも平等にやって来る。八さんが亡くなった。首相としての在任期間は英国史

十九才で認知症の私の母も、終生仲睦まじかった亡

上最長で1979年から1990年、ブレアさんに引き継が

父とあの様に２人だけでの会話の時間を持っているれるまで11年間。その間には国内的にも国際的にものならどんなに救われるか、そうあって欲しいと願大きな動きが様々あったが、私が強烈な印象を受け

わずにはいられない。

たのはフォークランド事件だ。

サッチャーさんは亡くなっても、愛憎半ばする国

アルゼンチンが英国領フォークランドを占領した

民感情に配慮して、国葬ではなく国民葬にするそうと報告を受けるや、世論や議会の大半の反対を押しだ。だがそれがどれほどの意味があるのだろう。サッ

切り、軍隊を派遣し、戦争に突入、２ヵ月後に奪還

チャーさんであることに変わりはなく全てはこの世したが、一説には出兵された英国の若者６千人以上限りのことなのだから。

が戦死したと言われる。この人数は神奈川県の大学

さて、目を転じれば今、日本は連日の様に円安でに例えれば東海大学の全学生数に匹敵する。それで自動車をはじめとする輸出産業が何兆円の利益増にも「自分は正しかった」と言える強さ。

なったとか、株で何億円儲けた等とメディアで報じフォークランド諸島とは二つの大きな島と776のられ、大手ハウスメーカーの営業マンによれば、注

小さな島の総称で長野県ほどの面積とネットに載っ文が多く着工が３～４カ月先延しされる状態だそうている。英国からは１万１千ｋｍ以上離れた南アメだ。大手の仲介業者に聞けば、駆け込み需要が多く

リカ大陸の南端に近い大西洋に浮かぶ島々である。

猛烈に忙しいとのこと。我が会員には殆ど変化がな

この島を巡っては過去500年、ヨーロッパの国々やアいという。中小零細企業はつらい。これ等があとか

メリカ、アルゼンチン等各々が領有権を主張して争ら波及して来るとよいのだが。

い、多くの血が流された。現在の島の住民は英国人、

私は３月を区切り12年間勤めた湘南支部長の職を

公用語は英語、肝心な領有権は棚上げされ、両国は辞した。人材は豊富で後顧を憂うるなど僭越至極

平和裏に国交が続いている様だ。それにしても１万だ。これからは県本部の仕事に邁進しようと思って１千ｋｍとは遠い。日本から英国に行くより遠いかいる。ところが先日、仲間との酒席で「怒られるのも知れない。

を承知で言うんだが、秋山さんは真面目過ぎるんだ

尖閣諸島を巡る日本と中国を彷彿とさせる。

よ。もう少し肩の力を抜いて、遊び心をもってやら

こちらは近過ぎて中国、北朝鮮共に危険度と緊張ないと疲れて続かないよ。協会の仕事なんてそんな感が増している。

もんだよ」と言われた。勿論私は怒りはしない。仲昨年「マーガレット・サッチャー鉄の女の涙」と良し的な部分も知っている。しかし、現在は若い会

いう映画を見た。そこに曽てのサッチャーさんはお員も増えており、彼らが協会に求めているのは現実

らず、老いて認知症になった彼女が、驚く程質素な的でシビアだ。会員が集まるパーティで「私たちの生活をしながら、糖尿病を患っている夫君に、パン

会費で政治家を大勢招待して、役員にはきっとうまにバターをぬり過ぎると注意したり、夜、戦争で亡い仕事が廻って来るんだろうね」と話している若い

くなった若い兵達の夢にうなされて目覚め、それで会員の話も耳に届いている。仮にもそんなうまい仕も「私は間違っていない」とぶつぶつつぶやいたり事が廻ってきたらこの紙上で発表します。

している。夫君が亡くなっても、彼女にだけは、在りし日のまま彼の姿が見えるので、日常会話を交わしていると、周りの人々には認知症が進んでいるように見える。ＳＰを監視人と思い込み、逆にその動支部長としての12年間を支えて下さった会員の皆様、真にありがとうございました。
心からお礼申上げますと共に今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

きを不信と不満を持って観察したりする彼女の孤独

May.2013

5月号

1

全日会員ならではのサービスを（公社）全日本不動産協会神奈川県本部

流通委員長

加藤

勉

流通委員として日頃から他団体と交流していると（公会費の必要なＡＴＢＢ会員以外でもアットホームウェブ社）全日本不動産協会は他の団体に比べ、流通関連サー

他、提携約30サイトへ１物件7日間399円からの有料掲

ビスがとても充実していると感じます。

載が可能となり、ネット情報時代において重要な営業

今や不動産流通の基幹であるレインズは、全日・全宅・

ツールとなっております。

ＦＲＫ・全住協と４団体の会員で構成されておりますが、

また、
マイページメイカーによる無料ホームページ・ブ

我が全日会員の利用実績は約35％と、東日本流通機構全ログサービスは、ＳＮＳ（ソーシャルネットワークサー

体の会員数割合から見ればとても高い比率です。

ビス）が主流の今では、会社ＰＲにおいて大きな効果を

これは全日の流通に対する意識の高さとレインズサブ
センターである（公社）全日本不動産関東流通センタ―の会員サポートを始めとした様々な流通研修の効果であ発揮している事実は言うまでもありません。
昨今のユーザーは、スマホやタブレットで物件情報を検索した後で、掲載会社をも確認します。

ると考えます。昨年秋にリニューアルしたゼネットシス

その中で会社の雰囲気や個性をＰＲするには、最適な

テムは全日会員間の物件流通だけでなく、レインズ登録

アイテムであります。時代の流れと共にユーザーニーズ

やユーザー向けサイト不動産ジヤパンの物件登録も全てに合わせた全日ならではの会員サービスを、活用しないが無料で利用出来ます。特に今回のリニューアルにあ手はありませんよね。活用した会員だけに結果はついてたってのベンダーがアットホームであることから、月額来ますから。

陳情・請願の活動が結実
全日本不動産政治連盟神奈川県本部

森山隆

昨年12月の衆議院選挙では自民党が圧勝しました。

消費税率の据置き、個人の長期譲渡所得の100万円特別

会員の皆様にも県本部顧問の先生方に対しご理解とご控除制度の復活、登録免許税の手数料化をはじめ14項目

尽力を賜りまして、誠にありがとうございました。

の要望を行っています。

以来、安倍政権が誕生し、総理のリーダーシップの下、こうした活動の成果として、平成23年４月１日より登金融、財政、成長戦略の三本の矢が放たれ、デフレ脱却、

記事項証明書の発行手数料が1000円から700円になりま

景気回復ムードの中、平成25年が始まりました。春闘でした。

の満額らしき回答や一部企業の給料アップ等、良い話がそして今年４月１日からは同600円になりました。こ聞かれるようになりましたが、我々のところまで回ってれは当連盟が粘り強く陳情、請願を繰り返した賜物です。

くるのはいつになるでしょうか？参議院選挙を控えて息現在も500円に減額されるよう、更なる要望をしていま切れしないで続いてくれることを願うばかりです。

す。

我が神奈川県から内閣の要となる官房長官に横浜支部

こうした活動は、個人として行うには、限界が有りま管内の菅義偉先生、そして経済再生担当大臣には県央支

すが、団体でその時々の機会を捉えて繰り返し実施する部管内が選挙区の甘利明先生が就任されました。

事が肝要と思っています。

三本の矢を神奈川県で、しかも県本部顧問であり毎年役人を動かすことはなかなかできません。どうしても２月に行われている「政経懇談会」でご講演をしていた政治の力が必要になってきます。逆にいうと役人（官僚）

だくなど、特にお世話になっているお２人が政治の中枢を動かせない政治家は必要ないのかもしれません。

を担っていただくことは誠にうれしいことであります。

これからも会員の権益擁護を図り、業界の発展の為に

日政連の活動は我々不動産業に携わる者の要望を地道

活動、努力してまいりますので、会員の皆さんのご理解、に陳情、請願いたしております。
これまで、県に対して自民党県議連とヒアリングを行い要望書を提出、また国に対しては、総本部と連携し、

2

幹事長

ご協力とご支援が必要です。
是非、会員に還元される身近な政策実現にご協力をお願い致します。

脱デフレへ大胆な金融緩和
年 近く 続くデフレ経 済で、安上がりの生活兆円増やす計算に。長期

ローンを組んでマイホーム

好 循 環 が 生 ま れ る。 住 宅

年間で金融機関に流した。ところだが、果たしてうまく行く

こうなれば喜ばしい限り脱却へ向かう。

ば、景気が回復してデフレ仕事が増え、給料も上がれを取得する世帯も増えよう。

倍

国債保有額も以上の190兆円に引き上げる。

量的緩和は2006年に兆円 をが、当時は金融機関が民間か。輸入品価格の上昇や原も行われ、最大では じ め サ ラ ダ 油 な ど の 輸 入 食 品 が 相 次 いで 値 上

へ の 貸 し 出 し を 増 や さ ず、が集まっている。
安倍首相が掲げるデフレ
月からの脱却現象は、も新たな成長産業が見つか欲が低かった。そして現在かった。企業側も借りる意えられる。バブル再燃の可

高と低成長に陥る恐れも考

お金を使わなければ、物価％の物価目標を達成する

まで金融緩和を続ける決意

服の入り口に立ったばかり年間の動向であり、今後を見なければ、景気の行方

安倍首相は「見事に期待

処理もいずれ大きな課題に日銀が抱え込んだ国債の形で、デフレ克服へ大きくつ緩和を拡大する手法ではに応えてくれた」と高く評なる。やり方を間違うと国ネの量増大」に切り替えた

これらの緩和策を総動員

デフレから脱却できないと価。東京金融市場も好意的

債暴落、金利急上昇など事ている通貨の総量）を２年資金が流入する動きが出て、 を決めた。世の中に出回るすることで借り入れ金利のの見方を示し、白川前総裁に反応、長期金利が史上最は分からない。

お金の量を増やし、多様な低下を促し、企業の投資を時代からの大胆な路線転換舵を切った。

投資家が資金を調達しやす

質の資産買い増しを組み合促そうとしている。金利が点だ。黒田総裁は、少しずい環境が生まれたからと見わせた緩和策だ。

態も起きかねない。

られる。

低になり、円安・株高が進金を使う家庭が増え、企業

株高で家計が潤えば、おめた、効果的な取り組みが見えてきた。雇用改善を含

景気の先行きに明るさが年末に270兆円へ大事だ。

円だったマネタリーベース
を、は設備投資額を増やすなどと倍増させる。年間に

（ＹＳ）
～

んだ。

を強調してみせた。

替え、市場に供給するお金

最 大 の 特 徴 は、 従 来 の「金利引き下げ」から、「カ

2012年に約138兆

下がれば、お金が借りやす

今のところ不透明感を否めの量を示すマネタリーベー

やや難解だが、政策目標

月からの消費ス（日銀が世の中に供給しない。来年増税を控えて、今秋ごろか

60

14することになる。

「 脱 デフレは先 ず地価か間で倍増させるという。

を示した。自ら退路を断つ

かれている。今はデフレ克メディア各社の評価も分

ら住宅の駆け込み需要が増年をメドに、能性もある。

策決定会合で、黒田総裁はりにくい状況と言えそう。

見方が多い。

神奈川では商業地が上昇に
年比

年間で前

日の金融政

まだまだ楽観は禁物とする

日現在）に現れた。地価の日銀は月日発表の公示地価（

加 す る だ ろ う。 と は い え、

日銀 新 体 制 が動き出し、景 気の行 方に熱い視 線

げ され た。円 安で ガソリン代 は上 が り、株 高 も35

材料高が進み、人や企業が

月 か ら 電 気、ガス を2

2

2
くなり、景気回復を下支え％の物価上昇率を目転じた。アベノミクスへの指す「量的・質的金融緩和」

月

下 げ 止 ま り が 鮮 明 に な り、

1 21

期待から、不動産市場への

4

2

3

ら」と言いたいところだが、 を金利からカネの量に切り

2

2

4
2

1

4

3

5月号

May.201370

お金は社会に回っていかな

4

進んでいる。大胆な金融緩和を掲げる黒田東彦・に 安 住 していた ところ、

15

TOP ARTICLE

公示地価2013
県内商業地は上昇に

国土交通省が３月下旬に発表した今年１月１日現在の公示地価は、全国的に下げ止まり傾向が鮮明になった。特に、神奈川県平均の商業地は全国で唯一、上昇に転じた。住宅地は5年連続で下落した
ものの、県内の下落幅は3年連続で縮小。東日本大震災で一時停滞した地価は不動産市場の活況を期待して反転上昇の動きを強めている。
地価の上昇ペースは川崎市内を中

前年以上の下落に。

心に加速している。横浜市でも上昇

横浜市も全18区のうち11区が上市区町村別の1㎡当たり平均価格

地点が増加し、県内地価を牽引し、昇に転じた。中でも都筑区のセンのベスト3は、①川崎市中原区（32全体として底入れ感が広がった形だ。

ター北駅、中川駅や緑区の長津田駅

万8300円 ） ② 横 浜 市 中 区（28万周辺が上昇した。いずれも再開発や7000円）③川崎市幸区（27万9200

商業施設の充実化が進み、子育て世

円）
。

◆住宅地
県内1386地点で調査した。1㎡当

4

上回った。

代に人気が高い地域でもある。

上昇率ベスト10を見ると。9.1％

たり平均価格は17万9400円。全体

相模原市は前年の1.1％減から０．

増の 川崎 市中 原区 小 杉 町2－207－4の下落率は0.3％（前年は1.2％）で、3％減へと下落幅が縮小した。大和（46万9000円）をトップに、②茅ヶ5年連続のマイナスだが、利便性の市と海老名市は横ばいだった。

崎市赤松町12－36（25万円）、③横

高い川崎市の6区と横浜市の11区で人口減少や高齢化が進む三浦市、

浜市都筑区牛久保1－18－4、④川崎上昇した。全体の58.4％が上昇や横山北、二宮、真鶴町は下落幅が広

市中原区今井南町575－4、⑤横浜市

ばい地点を占め、前年の10.2％を大がった。三浦市と山北町は下落率上

都筑区牛久保2－6－29、⑥横浜市戸

幅に上回る。

位10位のうち、上から8つを占めた。

塚区信濃町523－1他、⑦横浜市緑区

地域別の変動率は、川崎市が0.7％

東日本大震災の被害想定に関連し長津田4－4－5、⑧川崎市中原区小杉増と上昇に転じた。再開発が進む武て注目される湘南地域の沿岸部はど

陣屋町1－6－8、⑨川崎市高津区久本

蔵小杉駅周辺を含んだ中原区はうか。鎌倉市材木座と藤沢市鵠沼海3－5－4、⑩ 川 崎 市 中 原 区 今 井 仲 町

2.6％増と、前年の0.4％増を大きく岸の各1地点で3％台半ばの減となり

302－9の順であり、川崎市内が6地地価上昇ぺースが加速する川崎駅西口周辺

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つながった。
上位10位のうち6地点が武蔵小杉駅、川崎駅西口、高津区溝口などにとの見方がある。
全国平均の下落率は住宅地がンション建設などの再開発が進んで1.6％、商業地が2.1％。下落幅はそいることから、用地需要が旺盛なた

れぞれ1ポイント前後縮小した。

めと見られる。

前年と比較可能な地点で見ると、上昇率は10位の川崎区駅前本町

住宅地は1501地点で上昇し、うちの5.6％から2位の中原区新丸子町の993地点が3大都市圏だった。商業

10.5％まで幅がある。

地は475地点で上昇、うち334地点がから0.5％増へと転じた。上昇率上

3大都市圏。地方圏の上昇は仙台市、福岡市など拠点都市だった。

位9位の上大岡駅前（港南区上大岡

3大都市圏の下落率は東京圏の住西1－16－25）は5.7％ 増 に。全18区

宅地0.7％、商業地0.5％に対し、名のうち、神奈川区、青葉区など13区

古屋圏は住宅地が横ばい、商業地はで上昇した。

0.3％にとどまった。大阪圏はそれ

浜銀総研の湯口主任研究員は「川ぞれ0.9％、0.5％の下落。

崎や横浜の人気エリアは底入れして愛知県は住宅地が0.1％上昇した。

おり、県全体でも着実に下げ止まり

都道府県で住宅地の下落率が最も低を探る展開になっている」と分析（3

いのが東京都と神奈川県の0.3％。

月22日付神奈川新聞）している。

地点別の1位は川崎市中原区小杉で、資金調達をしやすい環境が続く

集中した形だ。都心に近く、高層マ

横浜市は市全体で前年の1.3％減点を占める。

流入している。大胆な金融緩和策

東日本大震災の被災地は高台の住再開発事業などが好影響して座間宅地が上昇した。宮城県石巻市の調市も上昇に転じた。海老名市、寒川

査地点が23.6％と、住宅地の上昇率

町は横ばいとなった。

全国1となった。岩手県の宮古市な町2－207－4の46万9000円。 前 年 ま

1㎡当たりの平均価格の上位は①

ど7市町村16地点、福島県のいわきで16年連続で1位だった横浜市中区

横 浜 市 西 区112万8200円、 ② 川 崎

市など2市38地点でも上昇した。復山手町は2000円差で首位の座を明市幸区78万1700円、③川崎市中原

興事業の拠点である仙台市は住宅け渡した。

区62万1600円。

地、商業地ともに平均がプラスに◆商業地

地点別の商業地1位は横浜市西区なった。

南 幸1丁 目 の「 横 浜 モ ア ー ズ 」 の南海トラフ地震の津波想定で被害

県内351地点で調査した。平均価

768万円。前年まで30年連続で1位が予想される太平洋側の高知県、和格は41万1400円。前年のマイナスだった横浜駅西口の横浜高島屋（前歌山県の下落が目立った。

1.1％から0.2％へと上昇に転じた。

年は530万円）は今回から選定替え

上昇率ベスト10のうち、川崎市内
が前年と同じ9地点を独占した。川
崎駅西口（幸区大宮町14－4）は上になった。

◆全国の動向

地点別の住宅地全国1位は、東京
都千代田区丸の内2丁目と中央区銀座4丁目の2地点が1㎡当たり2700万円で並んだ。

昇率全国1の11.9％増となった。し

全国2万6000カ所で調査した。上かも、幸区と中原区の6地点が、上昇地点は前年の550カ所から約2000

国土交通省が地価公示法に基づき、都市

昇率全国上位10位以内に入る躍進

カ所に増えた。住宅地、商業地とも計画区域を中心に選んだ標準地について、ぶり。川崎市は全7区で上昇した。

に全国平均で5年連続の下落になっ

川崎駅西口は大規模商業施設のたが、東京、大阪、名古屋の3大都「ラゾーナ川崎プラザ」の集客力効

市圏をはじめ、全国的に下げ止まり

果に加えて、東芝の大規模オフィス

傾向が見られた。

ビルが10月に完成予定で、7000人「アベノミクス」効果への期待がは1746地点。全国の調査地点は2万6000地の就労人口が見込まれて地価高騰に先行して、不動産市場に投資資金が点。＊参考＝３月22日付神奈川新聞▽公示地価
不動産鑑定士が周辺の取引事例や土地収益などを参考に、1月1日時点の1㎡当たりの価格を算定、公表する。一般の土地取引や固定資産税の目安になるほか、公共事業の用地買収価格に反映される。県内の調査地点は1821地点。前年からの継続地点

May.2013

5月号

5小田急が海老名に複合ビル建設相互直通運転に大学が熱い視線

小田急電鉄は、小田急線海老名

東急東横線と東京メトロ副都心として一番人気は東京。神奈川は駅東口に直結して商業・住宅の複線の相互直通運転が始まり、首都千葉、茨城よりも順位が下だった。

合ビルを建設する、と発表した。駅

圏の大学で通学経路が大きく変わ

これからは横浜まで引っ張ってき

改札口やコンコースから続くペデるケースが相次いでいる。通学圏

たい」
（広報課）
と意欲を示す。

ストリアンデッキと２階部分で接が拡大した一方で、ライバル校同士

埼玉県の大学は、逆に神奈川県続する。2014年10月オープンを目が一本で結ばれることも。新年度の高校生らを取り込みたい考えだ。

指す。

を迎えた沿線の大学関係者は、学

新座市の十文字学園女子大学は「仮称・小田急海老名駅東口ビル」

生たちの動きに注目している。

「横浜から通学するとこれまで２時は地上11階建て。敷地は同電鉄所

東横線の白楽が最寄り駅の神奈

間以上かかっていたが、相互直通

有の約3500㎡。２棟構成で、本棟

川大学は、ぐっと身近になった埼玉

で１時間半に短縮された。十分には１～４階が商業施設（延べ床面積県の高校生らに熱い視線を送る。

通学圏内になる」（募集入試セン

約6400㎡）、５階以上が賃貸住宅「埼玉県の高校生の県外の進学先

ター）と強調する。

（119戸、同約5300㎡）となる。商業
施設部分は物販、飲食、サービスな
棟は４階建て、駐輪台数252台、駐東部方面線の開業
3〜4年延期車台数106台。両棟合計で延べ床面

相模鉄道とＪＲの相互乗り入

町工場の職人たちが自作こまでれで県央部と都心をつなぐ「神日本一を競う「全日本製造業コマ

奈川東部方面線」（西谷－羽沢）大戦協会」が発足した。県内を中について、工事を行っている鉄

心とした製造業の有志グループ

どを予定している。駐輪、駐車場

積１万5800㎡。

「自作こま」で日本一を競う県内倒産
３年連続で減少

道建設・運輸施設整備支援機構「心技隊」が2012年２月に横浜で最（横浜市中区）は、工事の遅れに初の「コマ大戦」を開いたところ、

東京商工リサーチ横浜支店がま伴い当初予定していた2015年4月

全国の中小製造業に話題と共感がとめた2012年度の県内倒産件数はの開業時期が3〜4年程度遅れる、広がり２回目は参加チームが10倍

654件（前年度比30件減）と３年連続と発表した。事業費も約99億円に。その勢いは増す一方となり、で減少した。負債が100億円を超え増加する見通し。

全国組織化することにした。

る大型倒産が１件もなく、負債総

相鉄線の西谷駅から羽沢駅（仮

始まりは、東日本大震災で低迷

額は944億4400万円（同1736億7600

称）までを新線で結び、羽沢駅かした中小製造業を盛り上げたいと万円減）で「バブル景気」だった

らはＪＲ東海道貨物線、ＪＲ横

いう願いからだった。勝者は敗者

1990年度以来の少なさだった。

須賀線などを経由して新宿などのこまをもらえるという、遊び心の都心につながる。

あふれるルールも加わった。

同支店は「年度後半に、アベノミ
クスによる円高是正効果で大手製造 業 を 中 心 に 強 気 の 見 通し が 広がった。建設業も公共事業の増加

富士山の世界文化登録を後押し

から期待感が強まり、経営者が頑6張っている」などと指摘。中でも、富士山の世界文化遺産登録を応

例年は倒産の多い３月が前年比28

援しようと静岡、神奈川、山梨の同支部は、ホテルニューグランド

件減の40件で、３月としては91年

３県のホテルが結束している。日（横浜市中区）の原範行会長が支部（27件）
以来の少なさだったことを

本ホテル協会神静山梨支部に加盟長を務め、同ホテルが事務局を担っ挙げ、「３月の中小企業金融円滑化

する31軒で、３県の頭文字をとっている。

法終了後にも金融機関の支援体制

た、その名も「SKY31」として活動。

県内ではこのほか18軒が 加盟。

が維持されたことが、年度末での各ホテルが独自の応援プランを打静岡は９軒、山梨は４軒のホテル

大幅減につながった」とみている。

ち出し、登録への機運を盛り上げが名を連ねている。

ようとしている。

浜銀、３年間で顧客20万人増を目指す

川崎の景況感、上向きに転じる

横浜銀行は、同行を主要な取引

川崎信用金庫がまとめた今年１～通しで、同信金は「円安や株高など銀行とする個人顧客を、３年間で３月期の川崎市内中小企業の動向調

で大企業の業績見通しが改善し、製20万人増やす目標などを盛り込ん

査によると、企業の景況感を総合的造業や卸売業の受注増につながってだ2016年３月までの中期経営計画に示す業況判断指数（業況ＤＩ）
は前いるのではないか」と分析していを発表した。住宅ローンなど融資

期比12.4ポイント増のマイナス20.0

る。調査は３月上旬に実施。市内重視だった方針を、提供サービスと、３期ぶりに上向きに転じた。次505の企業から回答があった。

の充実に切り替えるなどして取引期（４～６月期）もさらに改善する見を深化させ、県内を中心とする地
域社会での支持拡大を目指す。
現在、横浜銀に口座を持つ顧客は、県内だけで約514万人いるが、母親の声を生かした住宅完成

給与振り込みや住宅ローンがある

子育て中の母親の声を生かしたを求める傾向が強かった。そこで、などメーン銀行としているのは４「子育て共感賃貸住宅ヘーベルメゾ

住居者同士が気軽に交流できる「長割強の約230万人。このため、口ンBORIKI（母力）
ひがしとつか」（横屋」の要素を取り入れ、隣近所の顔座を持つものの取引が少ない顧客

浜市戸塚区名瀬町）
が完成し、入居が見える形にした。３階建てで各階に対し、不動産活用や、相続など者を募集している。子育て情報の発７戸。１階は、玄関とリビングルーのコンサルティング業務を提供す

信や、母親の学び場創出といった活

ムへの出入り口を共有スペースであるなどして「囲い込み」を図る。

動を行う「お母さん大学」（同市西る中庭側に設置し、子どもたちが遊

また、今後３年間で法人の取引区）と旭化成ホームズが２年かけてぶ姿を住民が見守り合う機能を持た先を1500社程度増やすことや、コ研究した。調査の結果、初めての子せた。２、３階は、外廊下に面した

ンサルティングなどのサービスに育てや、近所づきあいに不安を抱え部分に「土間」を設置。開放的な大よる手数料収入の増加も掲げた。

る母親が多く、「心のよりどころ」

きな窓により自然な交流が出来る。

ビール類の出荷過去最低

自民、参院選、ＴＰＰ
にらみ農業強化策

米ビッグ３
今回も不参加ビール大手５社が発表した発泡

自民党が夏の参院選公約に盛り込

11月に開催される第43回東京

酒と「第三のビール」を含むビー

む農業強化策の原案が判明、環太平

モ ー タ ー シ ョ ー に「 ビ ッ グ ス

ル類の１～３月の出荷量は、前年

洋連携協定
（ＴＰＰ）
交渉参加をにらリー」と呼ばれる米自動車大手

同期比2.7％減の8387万ケース（１

み、農家の所得を現在より５割増や３ 社 が 参 加 し な い こ と が、 分

ケースは 大 瓶20本 換 算 ）だった。

し、集落営農など大規模な耕作農地

かった。米自動車業界は環太平

統計を始めた1992年以来、１～３を全体の８割に高める目標を明記。

洋連携協定
（ＴＰＰ）
交渉に絡み

月としては過去最低となった。

飼料用を中心にコメの生産を拡大「日本での米国車販売の不振は

前年同期は新商品が投入された

し、減反を解消していく方針も打ち

市場が閉鎖的なためだ」と批判効果で出荷が好調だったため、反出した。政府が７月にもＴＰＰ交渉している。だが、市場開放を要動が出た。前半の気温が低めで推へ参加することに対し、外国産農産

求しながら消費者にアピールす移したことも響いた。３月単月の物の流入を懸念する農業団体は強くる表舞台に出ない姿勢には、疑ビール類出荷量は前年同月比反発。自民党は農業を守る姿勢を鮮問の声が上がりそうだ。

5.6％減で、２カ月ぶりに前年実績明にして、大票田である農業票の離東京ショーの参加を見送るのを下回った。ビールが14.5％減の反を食い止めたい考えだ。畜産、酪はゼネラル・モーターズ（ＧＭ）

1603万ケースと大幅に落ち込ん

農分野の対策や戸別所得補償制度とフォード・モーター、クライスだ。１～３月の内訳はビールが前の見直しも並行して検討。今後、具ラー。３社は東京モーターショー

年同期比5.7％減の3948万ケース。

体案をまとめる。

出展の常連だった。

May.2013

5月号

7

川崎支部

児童養護施設へ多くの支援を

川崎市内には２ヵ所の児童養護

3月26日
（火）
、
役員6名が参加し施設があります。縁あって両方のて「新日本学園」（中原区木月伊勢

年携って参りましたが、皆様に施贈呈。
ここでも園内をご案内頂き、施設のふるさと里親として約20設のお話をしたところ、

町3─3）へ金25万円を鈴木園長に学園の生い立ちや保護され今回支部の寄付金贈呈ている子供達がほとんど虐が選択されました。

来たこととの実情をお聞き

練にさらされます。

時、川 崎 支 部 役 員7名いないから施設にお世話にだけでは無く、様々な場面で継続

先として、この２施設

3月22日（ 金 ）午 後2が参加して「川崎愛児待の通報から児童相談所へ致しました。両親が揃ってなるのでは無く、今の時代した支援を児童養護施設へ行いた設があるのです。
ここで子供達は2

多くの会員にこの様な施設が身近園」（ 宮前区馬絹1899）へ金25万は親の虐待から子供を守る為に施の歴史や園内を１時間半かけてご歳から18歳になるまで育ちます。

円を白戸園長に贈呈、川崎愛児園
案内頂きました。

湘南支部

そして未成年で社会に出されて試いとの声が役員からあがりました。
にある事を知って頂き、末長く支援を続けて頂けたらと思います。

パソコン研修会熱心に湘南支部では平成25年3あっという間の2時間でか ら こ そ、上 手 に 使 い こ な し ま

月7日
（木）
、
昨年リニューア

した。会員の皆さんも真しょう。

く会員に紹介し、業務効率な質問等、予定時間を大システムを利用しない手はありま意に感謝した研修会でしさい」と力強くおっしゃった言葉

で開催しました。
30名定員のとこに取り込まれ、仕事の幅を広げる

湘南支部では、今後もパソコン

参加頂き、関心の深さを改めて感ご利用いただければ講師に県本部・加藤流通委員長

さまざまな可能性

ルされたＺｅＮＮＥＴを広向上ツールとして大いに利用頂くことに主眼を置いた

パソコン研修会を、県本部研修室

ろ、平日にも関らず、
21社、
25名に
じました。

をお招きし、ＺｅＮＮＥＴの説明から始まった実務中心の研修で、剣に取り組まれ、積極的

きくオーバー、講師の熱た。学んで得た知識を現在の業務「総本部が知力を結集したこのせん。皆さん、
どんどんご活用くだが、
とても心に響きました。

一つのツールとして

利 用し、会 員の 情報通信技術の習得、向上に努めてまいを秘めているシステ

ります。

ムを情報社会の今だ

平成25年3月11日（月）、県本部研修室（横浜STビル6階）

にて「iPad活用無料セミナー」を開催。
（ 株）TOKAIコミュ
ニケーションズ（本社・静岡）より３名のスタッフを迎え、午が常備されている
研修会場を大いに幸いです。

県本部でiPad活用セミナー

プリ（住宅ローンのシュミレーション）・クラウド活用（パソ

コンとの連携、リモートデスクトップと仮想デスクトップ）・ＢＣＰ対策を中心にコスト削減、業務効率の向上を目的とした内容でした。

質問も多く飛び交い、終了予定の16時をややオーバーす前の部[初級編]では、iPadの起動方法と操作方法・基本アるほど熱心に聴講されていたのがとても印象的でした。参易いよう実際に “体感”しながらの講演をしていただきま

なお、今回講師として来ていただいた（株）TOKAIコミュ

プリの紹介・活用事例を中心に、全くの初心者でも理解しした。

午後の部[中・上級編]では、不動産業界でも活用できるア

8

今後支部の活動の中で寄付行為

加された会員の方をはじめ関係者の皆様、お疲れ様でした。

ニケーションズのサービス内容につきましてはhttp://
www.tokai-com.co.jp/service/で閲覧できます。

事務局からのお知らせ

http://www.zennichi.or.jp

税金速算プログラムのご利用について
日頃から全日本不動産協会ホームページをご愛顧いただきありがとうございます。
ホームページで提供しております、不動産業務に関連する税金をシミュレートするプログラム『税金速算プログラム』を、税制改正に沿って改編いたしました。（平成25年度税制改正には、7月末頃対応予定です）

これは、従来から作成し配布しております「住まいの税金ガイドブック」及び「相続税・贈与税
ガイドブック」に替わるものですので、ご理解の程お願いいたします。

税金速算プログラムとは
税金速算プログラムは、全日本不動産協会ホーム
ページ上で下記の税金額をシミュレートするプログラ
ムです。
（●は、今回の税制改正によりプログラムが変更された項目です。
）●不動産取得税○印紙税●登録免許税●贈与税○相続税○相続時精算課税●住宅ローン控除○改修に係わる住宅ローン控除○固定資産税＆都市計画税○譲渡所得税○マイホームを売却したときの税金（居住用財産譲渡）
また、各課税項目に対し、特例条件を満たしている場
合は、その特例を適用した計算ができます。

ホームページへのアクセス方法
１．パソコンのWebブラウザ（ホームページ閲覧ソフト）より、全日本不動産協会ホーム
ページにアクセス URL→http://www.zennichi.or.jp/
２．
【会員ログイン】ボタンより、ログイン
３．画面左メニューの【業務支援】ボタンをクリック
４．画面左メニューの【税金速算】ボタン、もしくは画面中央の【税金速算】をクリック
５．表示されました項目一覧より、計算したい税の項目をクリック
６．必要な入力項目に値を入力し、【計算】ボタンをクリック
７．計算結果が表示されます。

注意事項※本ウェブサイトの税金速算でシミュレーションする税金額は、実際の金額と異なることがございます。あくまでも参考値としてのご利用をお願いいたします。正確な税金額につきましては最寄りの税務署、地方事務所または税理士にご相談お願いいたします。本ウェブサイトの税金速算を利用することにより損害が発生した場合、公益社団法人全日本不動産協会及び公益社団法人不動産保証協会は、一切責任を負いかねますのでご了承の上ご利用お願いいたします。

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不動産取引財団法人 不動産適正取引推進機構
調査研究部 上席主任研究員

村川 隆生

いちもんいっとう

CASE 19 「任意売却」と「競売」─ 任意売却の実務 その１
今回から「任意売却」と「競売」について連載の予定

稟議等で時間的に取り下げが困難であることが多いと思です。一緒に勉強したいと思います。
「こんなことも知りわれますので、任意売却は早い段階で行う必要がありまたい」といったことがあれば、神奈川県本部事務局まです。実務においては、競売手続と任意売却が並行して行連絡してください。できる限り、本紙面の中で取り上げわれることも少なくないと思われます。

ていきたいと思います。

任意売却の話を進めるうえでは、「競売手続の流れ」

１．
「任意売却」とはを理解しておく必要があります。
「競売」については、次思で売却することをいいますが、これから取り上げる「任を確認しておきます。

意売却」とは、単に「所有者の意思で不動産を売却する」（競売手続の大まかな流れ）

一般に「任意売却」とは、不動産の所有者が自分の意ということではなく、ローンの返済ができなくなったローン事故物件等において、売却価格より債務額が大きく、売却代金では債務の返済ができず「売却には差押・抵当権等の設定をしている債権者の同意が必要な場合の不動産の売却」のことをいいます。
売却について担保権を設定している債権者の同意が得回以降に詳しく説明しますので、ここでは大まかな流れ①競売開始決定（担保権の実行 ⇒ 差押）②配当要求終期の公告
・競売申立債権者以外にも債権を有する債権者に対し債権を届け出る旨を告知する③現地調査（3点セットの作成）
・不動産競売物件情報サイト(「BIT」)でも公表られない場合、債務の返済ができなければ、債権者は、④期間入札の公告・実施

所有者の意思に関係なく担保権の実行として、「競売手⑤開札(最高価買受申出人を認定)

続」により強制的に担保不動産を売却して債権を回収することになります。
しかし、任意売却、競売のいずれにしても、売却代金

・入札者がない場合 ⇒ 特別売却（早い者勝ち）⑥売却許可決定⑦代金納付・所有権移転で返済できない残債務については、無担保の債務として残りますので、債務者は売却によりすべてが終わるわけ
ではありません。むしろこれからが本番ともいえます。
残債務の返済方法について債権者と話し合うことになり

３．
「任意売却」のメリット（１）より高い金額での売却が見込める

一般に、任意売却の方が競売よりも高い金額で売却さますが、債権者がこれ以上の回収の見込みがないと判断れる可能性が高く、少しでも高い金額で売却できれば債したときには、債権をサービサー（債権回収会社）に売権者、債務者の双方にメリットがあります。

却することもあります。

（２）短期間での売却が見込める競売では、迅速化が図られているとはいえ、競売開始

２．
「任意売却」の媒介のまえに（１）依頼者の売却事情の理解

任意売却を成功させるには、通常の取引では行うことのない困難な業務もクリアしていかなければなりません。

決定から売却許可まで、半年以上かかりますが、任意売却では、短期間での契約が可能といえます。
（３）第三者に知られずに売却が可能

競売では、前述の裁判手続②、③により情報が公開さ

任意売却の媒介は専門性の高い分野といえ、民事執行法、れますので、競売物件であることが知られてしまいます

破産法等の法律知識も必要になります。

が、任意売却の場合、購入者以外の第三者に知られずにまた、任意売却の依頼者(売主)は、通常の依頼者とは売却することも可能です。売主の精神的負担を軽減する

売却事情がまったく異なり、その度合いは異なっても、経ことができます。

済的にも、精神的にも切羽詰まった状態にあることを（４）その他

しっかり認識・理解したうえで取り組む必要があります。

債権者と債務者の良好な関係の中で任意売却できれば、（２）「競売手続」の大まかな流れ

残債務の返済の話合いもやりやすくなると思われます。

債権者は「改札期日」の前日までであれば、競売手続を＊次回7月号では、売却情報の入手方法、債権者との交取り下げることができます。つまり、任意売却に切換え

渉等について執筆の予定です。

競売手続が着手（「競売開始決定」）されたとしても、ることができます。ただし、「改札期日」の直前では社内

10

不動産取引
SNS
不動産取引ととSNS

全日本不動産協会神奈川県本部

教育研修委員長
教育研修委員長

山井山井

全日本不動産協会俊昭
俊昭

SNSについて（4）
SNSのうち、Facebookについて何回かにわたり説明してまいりましたが、ご理解いただけているでしょうか。この連載も残る少なくなりましたので、そろそろま

とめておきたいと存じます。

最近はtwitter、Facebookに並んでLINEを利用する

ユーザーが増えてきています。すべてSNSですので、
特徴は「共感」「共有」「拡散」です。どのツールを選

ぶかは、個々の相性に任せるしかありませんが、できれば選んだツールを徹底的に使い込んでみてください。

ビジネスで使えるものかどうか、ビジネスで使うとしたらどうすればいいのか、が自然と見えてくるはずです。
Facebookの使い方についてまとめておきます。

Facebookにログインして表示されるのが、右の画像、ニュースフィードと言われるものです。場面の中央部分を占めています。左側には各種メニューが並び、右側には承認した友達が投稿した記事がタイムライン

で表示されています。今回はこのニュースフィードをうまく使いこなすようにします。

ニュースフィードには、承認した友達が投稿したものがリアルタイムに表示されます。あなたの友達、知

わけではありません。デフォルトでは、任意に自動的

り合いでくくられた範囲の交流がここで行われるわけに選択した記事、ハイライト表示になっていますので、の友達が「いいね！」や「シェア」した記事も表示さし、最新記事を表示するよう設定すると隠れていた記はあまりに関係のない投稿が表示され煩わしさを感じ友達が多くなると、表示される記事も多くなります。

ですが、あなたの直接の友達の発言だけでなく、あなたれます。ですから、初期のまま何の設定もしないとき

記事の右肩に表示されている「並べ替え」をクリック
事が表示されます。

る時があります。そうした場合には、友達を個々に設「彼の発言だけは見逃したくない」という方には、「親ね！」したものは非表示にするとかの設定ができます。

る「親しい友達」タブ(見つからないときは友達タブを定して、本人以外の発言のみを表示するとか、「いい

とにかく「いいね！」はとても便利ですが、気楽にしい友達」登録がおすすめです。左側のメニューにあクリックすると表示されます)をクリックし、友達リス「いいね！」を押してしまうので、「いいね！」好きなトの中から追加していけばOKです。その後は、この親ます。自分のニュースフィードを眺めてあまりに発言

言のみを表示させることができます。

友達を持つとニュースフィードがとても賑やかになり

が多く、あまり有益ではない発言を繰り返す友達がいたら、発言を非表示にするとか、思い切って友達から削除することも必要かもしれません。非表示した発言

しい友達タブをクリックすることで、特定の友達の発

ニュースフィードには時系列で混在したテーマで記事が表示されます。上から順番に見て、共感する内容であれば「いいね！」ボタンをクリックします。何かを再度表示させることは簡単ですが、一度削除した友コメントをつけたいときには「コメントする」スペー

で、削除はしないで非表示にしておいた方がいいかもの友人にもぜひ知らせたい内容であれば「シェア」ボ達に再度友達申請するのはちょっと抵抗がありますのしれません。

またニュースフィードは、すべての発言を表示する

スにコメントを入れ実行キーを押します。また、自分タンをクリックします。その際はコメントをつけてもつけなくても構いません。

May.2013

5月号

11

今話題の新しいライフスタイル
─シェアハウスで共同生活が人気─
ここ数年、新しいライフスタイルとして注目を集めているのが、価値観の合う人同士がスキ
ルや情報を共有するといった目的で、一軒のマンションを数人で借りて住むシェアハウス。横浜を舞台にテレビ番組まで放映されて、ますます話題が高まっている。欧米ではコスト低減を目的にシェアハウスを選択する傾向が強いというが、日本ではライフスタイルに共感した人が共同生活するというカタチのシェアハウスが広まっている。

なってしまう。

運営の秘訣は、入居希望者の面接にある。最低限のルールを守って共同生活ができる人しか入居を認専門に取り組む業者が増加
以前から海外生活経験者を中心に、シェアハウス

に住んでいる人もいたが、必要な手続きが多く、大管理体制を作ることだという。

そうした理由で、シェアハウス事業を展開しているのは中小の不動産関連企業やベンチャーが多く、家さんとの交渉や同居人同士のいざこざなどから、どちらかといえば大手が参入しにくい市場だといわ

近年になってシェアハウス事業に取り組む企業が増たり、ある業者などは社員寮として使われていた築1000件以上の規模と言われており、その広がりはさ

施し、和洋折衷の「大正浪漫」や「昭和の風情」をなかなか広く一般には普及しなかった。そんな中、加して、だいぶ身近になってきた。関東圏だけでもらに加速しているようだ。

とにかく家賃が安い。例えば15万円の家賃として、３人で借りれば3分割して5万円で住むことができる。光熱水道費も等分するので大変経済的だ。

このところの不景気で都会のひとり暮らしは経費れている。中古住宅を改装して個性的な空間を創っ
30年以上の和風木造建築をアンティーク調の装飾を演出した。12ある部屋はすべて満室で、空き部屋が出ても、すぐに埋まるという。古いものを生かしながら、いかに付加価値をつけて新しい形にするかがポ
イントだそうだ。

的にも大変だ。安いから仕方がないと勤務地から遠

高齢化社会にもシェアハウスをい」「入退去が簡単」「コミュニケーションが広がる」

う統計もある。男性に比べて、他人との共同生活にアハウスが普及し始めたようだ。

人暮らしの危険性が高いので、大勢で暮らしたほう

ければ、通勤だけでもきつい。一方で、「費用が安「一人暮らしより安心感がある」と長所に注目、シェ

良いことずくめと見えるが…
しかし、
シェアハウスの管理・運営およびテナント

シェアハウスの入居者層は、約7割が女性だとい抵抗感が少ないということもあるが、男性よりも一が安全と考えても不思議ではない。また、娘を一人暮らしさせる親にとっても安心だ。年齢的には、男

女問わず、20代前半～ 30代前半で全体の8割強を募集には独特なノウハウが必要で、一般賃貸より確占めているという。

い業者が、一般賃貸の部屋貸し気分で安易に始める

る都営住宅を、若者が共同で暮らす「シェアハウス」

実に手間がかかるようだ。管理・運営に慣れていな

東京都の猪瀬直樹知事は、独居高齢者が増えていと、苦労するケースがある。入居者間やシェアハウとして提供し、異世代交流を促す構想を明らかにし乱して不衛生になったりして、入居者が居着かなくう。

ス内でトラブルが起きたり、管理が悪いとゴミが散12めない。適切なルールを設け、細やかに気を配れるた。これからいろいろな形の展開が期待できるだろ東急東横線と東京メトロ副都心線が相互直通運転期待される観光振興・商機拡大など東急電鉄東横線と東京メトロ副都心線の相互直通運転がスタートした。元町・ 中華街駅から渋谷駅を経由し、埼玉県西部まで乗り換えなしで結ばれた。相互乗り入れにより東京メトロは、副都心線の利用者数がこれまでの36万人から44万人に増えると予測される。
相互乗り入れスタートから2週間が経過した時点

横浜ランドマークプラザなど近隣商業施設の 買い物で、新宿三丁目駅では休日の利用者数が乗り入れ前券の付いた宿泊プランを５月28日まで販売。宿泊料

より8割増えたことがわかった。

金は最大６割引きとお得感を打ち出しており、「直駅周辺の新宿伊勢丹など百貨店も多くの恩恵を受けている。新宿伊勢丹では相互乗り入れに間に合わ通運転を機に気軽に横浜に足を運んでもらいたい」と話している。

せ、約90億円の大幅リニューアルを行った。また三相互直通運転やダイヤ改正でスピードアップも実

越伊勢丹ホールディングスは、新宿伊勢丹の売上は

現、10両編成の導入で、特急・通勤特急・急行列車

前年比で16.3％上昇したと、3月売上高速報を発表の座席数が25％もアップした（一部列車を除く）。

した。

また、東京メトロは、このほど池袋、新宿三丁目、直通運転になったことで新宿三丁目駅にアクセス

明治神宮前の主要３駅の平日の利用者数が４割増加

がしやすくなり、乗り入れ沿線の富裕層も訪れるよしたと発表した。休日では新宿三丁目が８割増、池

うになるなど、新宿の市場に変化が見えるという。

袋が６割増、明治神宮前が５割増となった。一方、東京メトロによると、新年度の定期券の買い替え

利用客が1割ほど減ってしまったのは、銀座線の渋で人の流れがさらに変わると予想されている。

横浜観光のガイド本15万部を配布
年間1500万人が訪れる横浜中華街。埼玉から横浜までがひとつの路線としてつながったことで、み谷駅。東京メトロによると、東横線が地上の2階から地下5階へと移動したことで、遠く離れた形になる銀座線に乗り換える人が減ったからだという。

千載一遇の経済チャンス

なとみらい線の終着駅である横浜中華街は、さらな

少子高齢化で乗客数の拡大が見込めず、既存路線

る人出が期待できる。観光業界は埼玉方面からの集を活用する直通運転なら、乗り換えの不便を解消し客増に期待して、山下公園、元町、横浜中華街などた時間短縮が可能になる。新規乗客の流入が見込めの ガイド本を15万部作成・配布した。冊子を持っると、鉄道各社が直通運転に活路を求めたというのて店舗 を訪れると、割引やプレゼントなどの特典をが、今回の企画だ。

受けることができるキャンペーンを実施するという。

従来にない人の流れを生み出したわけだから、千ヨコハマグランドインターコンチネンタルホテル

載一遇の経済チャンス、今後は観光振興や商機拡大など横浜・みなとみらい（ＭＭ）21地区の３ホテルは、など経済の活性化につながってゆくだろう。
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5月号

13

三ツ池公園大都市の緑豊かなオアシス
かん がいある。江戸時代に灌漑 用水として築かれた3つの池が名前の由来である。
古くから行楽地として親しまれ、日

うに散策コースがめぐらされ、水辺と森と緑をゆったりと楽しめる。

子どもが伸び伸びと飛び回れる遊

本さくら名所100選の一つとしてもびの森、ローラーすべり台、ジャンボ

ジをくつがえす緑豊かな大都市のオ広場など、各種広場がある。

知られる。工業都市・鶴見のイメーアシスだ。

今春、県内のソメイヨシノは例年より早く開花した。三ツ池公園も例

外ではなく、その分だけ早く散った。

すべり台、四季の花を楽しめる花の売店はリニューアル中だったが、余計な手を加えず、シンプルなたた

ずまい、落ち着いた雰囲気がいい。
有料スポーツ施設としてテニスコー

4月上旬に訪れたときは、すでに葉桜

ト、
プール、軟式野球場、多目的広場

かけた。それでも遅咲きの八重桜な

公園正門の近くには、
コリア庭園がに近い状態。強風と雨が追い打ちをがある。

どが咲き誇り、たくさんの老若男女がある。県と韓国・京畿道との友好提全体がピンク色に染まるピーク時は「10月マダン」では、さまざまな催し

春爛漫の季節を楽しんでいた。公園過ぎていたが、桜の名所にふさわし

い賑わいを見せていた。

桜は78品種、1600本もある。全体の7割をソメイヨシノが占める。2月上旬に咲く寒桜を皮切りに、河津ウ コン

桜、天の川、一葉、横浜緋桜、鬱 金

寒山、紅枝垂、駿河台匂、江戸彼岸、
兼六園菊桜－など、有名無名、珍種

池は農業用ため池として天明7年（1787）に造られた。戦時中は防災
大緑地に指定され1950年から失業対策で整備された。総面積は約30ヘ

クタール。

携を記 念して造られ た。秋 の 祭りでにぎわうそうだ。

横溝家は16世紀末から獅子ヶ谷村の名主を務めてきた。昭和61年に表門、母屋など5棟が市に寄贈、復元された。

表門（長屋門）をくぐると、寄棟茅葺きの主屋が迎えてくれる。2階建て、延べ床面積352㎡の堂々たる構えだ。明治29年（1896）ごろの建築とされる。1階は大小の居間や台所、土間などがある。

2階は展示室。杯、徳利、おわん、重箱、火鉢、湯のみ茶碗など、昔懐かしい生活用品がきちんと並ぶ。お雛様も飾られている。昔は２階で養蚕も行われた。母屋の脇には蚕小屋、裏側に文庫蔵、表門の横には穀蔵が配置されている。

獅子ヶ谷の地名は昔、熊野権現の◇所領として獅子舞を受け取ったことれた鶴見区獅子ヶ谷の「横溝屋敷」

ら約200年にわたって村人の人数は三ツ池公園から西へ２kmほど離に、立ち寄った。正式名称は、横浜市農村文化館みその公園「横溝屋敷」に由来するという。17世紀中ごろか

250人前後で推移した。ゆったりとした時間の流れを感じさせてくれる。

◆アクセス◎ＪＲ鶴見駅西口から市営バス「梶山行き」または「新横浜駅行き」で「三ツ池公園北門」下車。鶴見駅西口から

新横浜

臨港バスで寺谷循環または東寺尾循環の「寺尾中学入り

菊名口」で下車、徒歩7分。

入園料は無料。駐車料はシーズンや曜日によって異なる。

◎横溝屋敷へは、ＪＲ鶴見駅西口から臨港バス「東急綱島駅行き」で「神明前社」下車。

横浜

線
横浜
ＪＲ

を含む各種がずらりそろっている。

14

上の池、中の池、下の池を囲むよ伝える横浜市指定文化財だ。

東横
線
JR東
海
道
新
幹
線

横浜市鶴見区に県立三ツ池公園がと長い。江戸時代の農村生活を今に鶴見平成25年度

宅建業者講習のご案内
神奈川県 県土整備局事業管理部建設業課
公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部
公益社団法人 不動産保証協会神奈川県本部

宅建業を営む上で必要な事項について、下記の通り講習を開催致します。つきましては、ご出
席くださるようお願い申し上げます。

日付

平成25年6月13日（木）

第1回 14：00 ～ 16：00※受付13：00 ～ 14：00

平成25年6月21日（金）

第2回 14：00 ～ 16：00※受付13：00 ～ 14：00

平成25年6月25日（火）
第3回 14：00 ～ 16：00※受付13：00 ～ 14：00

平成25年7月11日（木）

第4回 14：00 ～ 16：00※受付13：00 ～ 14：00

演

会

場

対象支部

平塚市センター平湘

厚木市恩名１－９－20

厚木市文化会館（小ホール）

県 央
相模原

川崎市総合福祉センター
エポックなかはら（３階ホール）川

平塚市見附町１５番１号

塚
南崎

川崎市中原区上小田中6－22－5

神奈川県立音楽堂

横浜市西区紅葉ヶ丘9－2

横 浜
横須賀

題

（1）
宅建業を巡る諸課題
（免許、
紛争等）
について
講師

神奈川県 県土整備局事業管理部建設業課（2）
不動産売買トラブルと実務上の留意点
講師

備

一般財団法人

不動産適正取引推進機構

考①ご出席の際は、通知葉書及び研修受講証（緑）を必ずご持参ください。
②研修受講証の未交付の方は、受付にてお渡しいたします。

③会場駐車場の確保はありませんので、
公共交通機関をご利用ください。
④遅刻、途中退場は欠席扱いになります。

⑤１会員
（１社）
につき、
１名はご出席ください。

May.2013

5月号

15平成25年3月～4月
入会月

免許番号

新入会員名簿商号

事務所の所在地

電話番号

支部名（1）28415 （株）カクタ

横須賀市野比2-5-8

046-849-3893

横須賀支部（1）28436 （株）サンプラン

横浜市西区南軽井沢5-1-3F

045-548-6461

横浜支部（1）28433 （株）渡辺コーポレーション

横浜市神奈川区入江2-10-20 杉岡荘左側

045-717-9361

横浜支部

横浜市南区永田山王台2-21-101号

045-341-3424

横浜支部（1）28455 （株）クリア企画

横浜市青葉区鴨志田町509-5-2F

045-961-1171

横浜支部（1）28453 （株）ドーミク

横浜市中区太田町5-66

045-323-9519

横浜支部（1）28454 （株）ＴＲＥＥ ＨＯＵＳＥ

横浜市港北区下田町3-12-1

045-560-1366

横浜支部（1）28469 （株）ダイヤフラム・幸

横浜市鶴見区馬場7-21-19

045-573-7138

横浜支部（1）28466 （株) 佑

横浜市中区不老町1-6-9

045-681-2106

横浜支部

H25.4 （1）28467 共同企画（株）

横浜市中区扇町2-4-3

045-227-7760

横浜支部（1）28480 （株）Ａｃｔ＆３４

相模原市緑区橋本1-14-3

042-767-3440

相模原支部（1）28491 （株）ステイブルホーム

藤沢市湘南台4-2-12

0466-47-8701

湘南支部

H25.3 （1）28461 水澤不動産（株）

深堀ビル3階

第１ＨＢビル６Ｆ－Ｄ（公社）
全日本不動産協会神奈川県本部〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル6F

TEL.045-324-2001 FAX.045-324-2006
E-mail kanagawa@zennichi.com URL http://kanagawa.zennichi.or.jp「全日かながわ」
へのご意見を募集しています。
広報委員会では、「全日かながわ」
を充実した内容で皆様にお届けするため、皆様から本紙に対するご意見を募集しております。
貴社名、ご氏名、所在地、電話番号を明記のうえ、郵便またはFAXにてお願いいたします。

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宅地建物取引主任者

法定講習開催のお知らせ

公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部

第4回：平成25年7月24日（水）

第5回：平成25年9月18日（水）

第6回：平成25年10月22日（火）

第7回：平成25年11月20日（水）

第8回：平成26年1月22日（水）

第9回：平成26年3月25日（火）

主任者証の有効期限：平成25年7月24日～平成26年1月23日の方申込み受付期間：平成25年2月26日（火）～平成25年7月8日（月）

主任者証の有効期限：平成25年9月18日～平成26年3月17日の方

申込み受付期間：平成25年4月30日（火）～平成25年9月2日（月）

主任者証の有効期限：平成25年10月22日～平成26年4月21日の方

申込み受付期間：平成25年5月21日（火）～平成25年10月7日（月）主任者証の有効期限：平成25年11月20日～平成26年5月19日の方申込み受付期間：平成25年7月9日（火）～平成25年11月1日（金）

主任者証の有効期限：平成26年1月22日～平成26年7月21日の方

申込み受付期間：平成25年9月3日（火）～平成25年12月27日（金）

主任者証の有効期限：平成26年3月25日～平成26年9月24日の方

申込み受付期間：平成25年11月5日（火）～平成26年3月10日（月）※受付は10時から開始。講習時間は10：20 から16：40になります。
※定員になり次第締め切りとなります。

申請書は支部事務局にございます

申込・受講の際のご注意①受講するには、講習会の事前申込が必要です。
（郵送での受付は対応しておりません）②本人以外のお申込には、委任状と申込みに来る方の身分証明書（運転免許証等）
が必要です。
③登録事項（住所・勤務先等）に変更がある場合には、事前に宅建協会※へ変更登録の手続きが必要です。
※宅建協会…（公社）神奈川県宅地建物取引業協会④申込は定員になり次第、締め切りとなります。講習会当日及び電話での申込の受付は致しません。
⑤講習会当日は、駐車場はありませんので、車でのご来場はご遠慮下さい。
⑥講習会当日は、時間厳守下さい。遅刻早退は認めません。
⑦主任者登録が東京都知事免許の方は、当会で開催する法定講習を受講することができませんのでご注意下さい。
その他の道府県登録の方は、登録行政庁へ他県での受講可能かご確認の上、お申込下さい。

★支部事務局でお申し込みいただけます〒220-0004
横浜市西区北幸1-11-15
横浜ＳＴビル ６階

ご案内図

西口地下街
鶴屋町
3丁目 ザ・ダイヤモンド
南10番出口ホテル
キャメロットジャパン（お申込み・講習会場）

TEL.045-324-2001

横浜ベイシェラトン ヨドバシカメラ
ホテル＆タワー
横浜モアーズ

横浜STビル※支部申し込みは、各支部にお問い合わせ

高島屋
相鉄口

駅

横浜

ハマボール
イアス

受付時間

横浜駅西口
内海橋

鉄
地下

ください

10時〜16時（12時～13時は昼休み）

駅

全日本不動産協会神奈川県本部 教育研修センター

浜

公益社団法人横申し込み先・講習会場

そごう
ルミネ
横浜店

横浜ビブレ

※土曜日・日曜日・祝日・祭日を除く※横浜支部以外の支部事務局は水曜定休

横浜STビル外観
May.2013

5月号

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会員の皆様へ

公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部では、只今会員を募集しています。

つきましては、身近な方で不動産業の新規の開業を検討されている方がいらっ

しゃいましたら、是非、当会をご推薦ください。

○会員相互の親睦・交流が活発で、有効な情報交換の場があります。
○常に会員の皆様に、情報の共有化を図っていきます。
○会員の資質向上のため、各種研修会を開催しています。
○業務運営に必要不可欠な「ＩＣＴ(情報通信技術)」に誰でもが対応できる研修(パソコン技術研修等)を実施しています。

○60万円を供託することにより、営業保証金が免除され、大幅に初期費用の軽減ができます。
○会員の業務支援の観点から「フラット35」を取り扱う金融機関と提携して「全
日本不動産住宅ローン」
をご利用いただけます。

○集客を図るための自社ホームページが気軽に作れる「マイページメーカー」
がご利用いただけます。
○インターネットを利用した会員業務支援情報システム「Z－Ｒeins」
を利用することにより、
各種情報物件サイトへ物件情報を掲載することができます。

http://kanagawa.zennichi.or.jp
公益社団法人公益社団法人

全日本不動産協会神奈川県本部
不動産保証協会神奈川県本部

定価500円その他にもメリットがございます。詳しくはホームページをご覧ください。

（本体476円）
発行人 秋 山 始
編集人 花 田 勉
発行 （公社）
全日本不動産協会神奈川県本部 会員の購読料は会費に含まれています。

全日神奈川
県本部の
メリット

2013
（平成25）
年5月20日発行（奇数月の20日発行）
第15巻第37号（通巻116号） 第三種郵便物認可○会員の皆様方の建設的なご意見、ご提案が反映され易い組織です。

No.116全日神奈川県本部のセールスポイント

5月号

新入会員となる方をご紹介されると、支部の規定に基づき、薄謝を進呈いたします。

May.2013

不動産業を開業される方をご紹介下さい