VOL. 3

JTI Members Magazine

ほか

特別対談「明日の住まいを考える」

・おたより紹介

園田眞理子 さん
・コラム ちょっと気になる住まいとおかねのはなし

住みかえファイル

マイホーム借上げ制度利用者様インタビュー

・読者のこえ - 特集：確定申告 -「規制をしない」という規制

イフプランへの真剣みというのが年で還暦で去年と今年じゃ全然違う。とてもリアルな課題です。
大垣：わたしもあと歳まで生きている確率は .1% です。1955 年にはに女性が命 表 で 調 べ て み る と 2015 年

す。そして、それからが長い。生2

6. 2% だ っ た こ と を 考 え る と、
ちょっとすごいことですよね。
園田：これだけ人生が長くなっているのに、シニア期以降の人生に日ついてのロールモデルが全くな
時間、にたとえて考えています。

い。そこで、人生を

大垣：今日は、 の理事を設立当で生きると考えて、歳ま初からお願いしている園田先生の置き換えると

日 時間に

96

歳ずつ年

24

歳の私は、今、ちょうど午後

時間に

1
4

築と高齢者問題の両方に通じた方時に差し掛かったところです。午時からの人生とは……、まさ大垣：なるほど。
時なんですけに未知との遭遇です。

す。
園田：

時まではまだ

ると思いますが、シニアの死に場

ら、特に大都市で急激に問題になう環境づくりの活動です。これかれた家で最後の時を迎えようとい

家庭のような雰囲気と人々に包まているのですが、これは、温かい

ムホスピス」という活動に関わっ

園 田： そ う な ん で す。 今、「 ホ ーず、お手本がない……！。

メージが存在していませんね。ま老後の住まいと暮らしの場のイのですが、残念ながら私たちには

ロデュースの必要性を訴えている

暮らす場所です。以前からそのプ

大垣：暮らし方と不即不離なのがらすのかという、今後の自分のラシニアになったら、どこでどう暮だ か ら、す。 既 存 住 宅 に つ け る と な る と、

リンクラーが必置になっていま

齢者が住む場合は、消防法でスプうと思うと、自力避難が難しい高

園田：たとえばシェア居住をしようか、法的規制ですよね。

大垣：そうですね。法的環境といことがあります。

のところががんじがらめだというていかない一因に、実は法的環境

中古住宅の活用がなかなか広まっ

し よ う と し て い ま す。 と こ ろ が、部分ですが、そうしたことを実践いのか。まさに、をもう一度使い直すことができな

よい、立派な手塩にかけられた家てきていて、その中でも居心地のうになりました。

くかが本当に大切だなと考えるよ

明るい。この時をどう過ごしてい

時から

歳は午後

園田：ご紹介、ありがとうございど、午後所がないんですね。
「病院で死ぬ」の制度の核心というのはもはや難しくなっていの ミ ッ シ ョ ン で あ る、ます。実は私、今年還暦なんです。

代表する専門家でいらっしゃいま

後いますが、園田先生のように、建お 話 を お 聞 き し た い と 思 い ま す。

24をとることになる。
ということは、

13

1

は非常に稀で、この分野で日本を

60
3

巻頭対談

明日の住まいを考える49

建築の先生はたくさんいらっしゃ

JTI

クが増えて、というより逆に余っ日本では、これだけ住宅のストッの時まで安心して暮らそうと。
今、シェア居住をして、最後の看取り

る 一 戸 建 て を 使 っ て、 い わ ゆ る

園田：そこで、空き家になってい会的入院が難しくなりました。

につけ悪しきにつけ昔のような社

大垣：制度が厳しくなって、良きます。

大垣：規制って、悪者のように言えて欲しいと思いますね。

現実を考えて、規制のあり方を変い。結局、空き家が増えるばかり、を実現したいとはなかなかならなます。そこまでして、シェア居住

で、一千万円近くになってしまい

ではなくなるし、設備費と工事費になって、とても普通の家の様子

スプリンクラーの配管がむき出し

JTI

第 ３ 回

代表理事・青山学院大学教授

大垣 尚司

明治大学教授・ 理事

園田眞理子
当機構代表理事の大垣尚司と、特別ゲストをお招きしてのスペシャル対談。今回は、高齢者住宅に関する研究の第一人者でいらっしゃる、明治大学建築学科教授の園田眞理子先生に、これからの住まいや過ごし方についてお話を伺いました。

〜 一生を２４時間にたとえると、あなたの時計は今何時？ 〜

90

72
3

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JTI

らの住まい方午後３時か2
巻頭対談 - 明日の住まいを考える 巻頭対談 - 明日の住まいを考える 3

JTI（おおがき・ひさし）青山学院大学教授、一般社団法人
移住 ･ 住みかえ支援機構代表理事。日本モーゲージバンカー協議会代表理事、金融審議会専門委員、独立行政法人住宅金融支援機構評価委員等を兼務。著書に『金融から学ぶ会社法入門』（勁草書房）ほか。
（そのだ・まりこ）明治大学教授・JTI 理事。市浦都
市開発建築コンサルタンツ、( 財 ) 日本建築センター
を経て、現在、明治大学理工学部建築学科教授。工学博士。一級建築士。著書に『建築女子が聞く 住まいの金融と税制』（学芸出版社）など

JTI

和すればよいというものではな

大垣：そういう意味では規制は緩

園田：おっしゃる通りです。

合理な障害になってしまう。

その後に事情が変わると規制が不

合 理 的 な ん で す よ ね。 と こ ろ が、規制を作った時点ではそれなりにわ れ る こ と が 多 い で す が、 実 は、だと思っているのはそれです。い園田：まさに、私が今すごく必要

ので、微妙に趣旨が異なる。

域でするときだけ認めるというもが似てますけど、これは特定の地だめだったらやめる。日本の特区

結 果 が よ け れ ば 規 制 を い じ る し、

うんですね。それで、やってみた

たらいいですよ、と先に認めちゃ

建築で良い空間を実現するには、誰かがリスクを取って、先行投資しないと。
（園田）く、社会構造の変化に即して適時「SandBox 規 制 」 の よ う な

わば、「規制をしない規制」を作っ

園 田： そ こ を 私 は 意 識 し て、「 規ものを作って、問題が起きるかど
大垣：シニア期以降に過ごす場所

適切に見直していくということだ

制 緩 和 」 で は な く、「 規 制 改 革 」
うかまずは見てもらって、その先のプロデュースと言えば、園田先ろうと思います。

と言っています。
を考える。

て も ら い た い と い う こ と で す。 理想の住まいはどこにある？

大 垣： 最 近 金 融 で 始 ま っ たス

生が手掛けられた、奈良県の「高ク

大垣：金融と違って、建築の場合、

ッ

森のいえ」
。なかなかいいですね。

ボ「SandBox 規 制 」 っ て ご 存
命にかかわることも多いのでどう
園田：ありがとうございます。今ド

知 で す か。sandbox と いしても慎重になるのだと思います
年の 月に建物が竣工しました。
大 垣： 元 気 な 人 た ち が 安 心 しン

うのは子どもが遊ぶ「砂場」のこが、そうでないような点についてはぜひ柔軟に取り組んで欲しいもて老いていくことのできる居サと。既存の規制を変更するには時間がかかるし多くの利害関係者がのです。

【写真提供】奈良県 十津川村

いえのようにもう少し等身大のもするようには思えません。高森の完璧を狙いすぎていて簡単に普及まち）構想を打ち出していますが、

Community、生涯活躍のCare Retirement

CCRC（Continuing

こういう素晴らしい取組みをみて

大垣：そうだったんですね。ただ、に」、ここが出発点です。

たら、若い人の雇用も生まれるののを作ってその人たちを受け入れい。自分たちのところに必要なもた か ら で す。「 な ん て も っ た い な

く、やってみせなきゃいけなかっしないと。果報は寝て待てではな

誰かがリスクを取って、先行投資という、いいリターンを得るには、があれば老後の暮らしが安心だ」

資 が 必 要 で す。
「こういうところられるものには、ある程度先行投

大垣：そういう草の根的な動きをす。

ようとする人たちが出始めていまを融合したような感じで旗を立てことがわかってきました。それら

できるとビジネスとして成り立つ

ローもしてというのを一気通貫で支援することが大切です。新しいた。

ことは最初からいて残念なのは、こういうものが

大 垣： 昔 の よ う な 創 業 社 長 で あない。ところが、ちょっとでも問点のものは作れれば 年先を見据えて投資しよう

介護保険財政のデータを洗って動 い た か と い う と、 十 津 川 村 のぜ、これが十 津川村（奈良県）で園田：ありがとうございます。なのは、住宅産業の怠慢だと思うのな商品を提示できなかったというなものが欲しい」と思わせるよう

ア期以降に住む場所として「こん大垣：特に、団塊の世代に、シニ

園田：なるほど。

のでしょうか。

工務店から新しい動きが出てくるように見えます。むしろ、中堅の

目先の数字ばかり追い求めている

リ ー マ ン 企 業 に な っ て し ま っ て、メーカーは今や上から下までサラと思うものなんですが、大手住宅

う と い う 後 見 人 の よ う な 人 や、園 田： 確 か に。 や ら せ て み よ

まう。

題が起こると全てがつぶされてしとです。

み た こ と が 切 っ 掛 け で す。 村 でです。

園田：それなりにチャレンジして億円のお金を使っています

とつかわむら

は、介護保険の給付総額として年

園田：私もそう思います。こうし

い る 人 は い る と 思 い ま す。 最 近、んです。村に、高齢者が最後までますね。時機を逃したかもしれな

まって図面も描いて、施工もやっ

で は、 土 地 を 相 続 す る と す ぐ に

園田：今、日本では特に、都市部つに分けて 階建ての33小さくなる。

家を建てて、家も土地もどんどんは土地をすよね。それを買い取った人たち

売ってしまうケースが増えていまて、生活提案をし、アフターフォ

いよいよこれからは我々世代が次の世代にモデルを示さなければいけない時代に。
（大垣）

い。建築のようにいい空間が求め

我々がロールモデルをルドが必要だと思います。

「SandBox」のようなフィー

が、何とその内の三分の一近くのたものを作るんだったら、やっぱ建築の世界では不動産仲介から始間約億円を使って、十津川村の要介

り 年前にやるべきだったと思い

100

護者を周辺の市に送り出していただと思いました。

のを全国に作らなきゃいけないで

住 の あ り 方 と し て、 内 閣 府 が棟に加え、村内外の住民との交流の場にも活用されることを想定した「ふれあい交流センター棟」で構成されており、2017
年 3 月に竣工しました。
2011 年 9 月に起こった紀伊半島大水害をきっかけに、「誰もが最期まで村で暮らす」ことを目標に、新たな集落づくりの一環としてプロジェクトが立ち上げられました。
「高齢者向け」「一
般向け（子育て世帯用）」の住宅「商品」として普及していないこ

高森のいえ ーたかもり の いえー

すよね。非常にいいプロジェクト

事をその場所でしかしないんだっからむため、とりあえず、その仕310暮らせる環境が整っていなかっ

10

6

4
巻頭対談 - 明日の住まいを考える 巻頭対談 - 明日の住まいを考える 5

1.7

大垣：分割前の土地を一人で買っかと。

わ け じ ゃ な い で す か。 今 は ど う

ん が、「土地」というものは残る

ロ ー ル モ デ ル が な い。
「午後

方について、お手本となるような張って、みんなで汗水たらして作

園田：ところが、高度成長期に頑していくという発想が大切です。

るわけですから、あるものを活か

大垣：そうですね。人は減っていまうと思います。

ませんが、ゴミやクズになってしいと、日本の家が、過激かもしれ切だと思います。本当にそうしな

上手に渡していくということが大の 空 間 の 価 値 を 維 持 で き る 人 に、にそれを必要としている人や、そくて、一番良い状態のものを、次の世代で言うと親子間相続ではなす。 の仕組みを使って、私たちが、非常にもったいないと思いまには利益が出るかもしれません

園田：買い取って開発した人たち

る人は、もう少ないですからね。

うことが、どう住むのかというこ

らの働き方がどう変わるのかとい

園田：私は、若い世代は、これかとかなっていくんですかね。

い、という選択をした場合に、何

大垣：今彼らが新築の家はいらな

値観が林立していると思います。

ごく色々なライフスタイルとか価す」というものがなくて、ものす

激減しているので「これが主流でジュニア世代は、少子化で人数がく関心がない。しかもポスト団塊

は、家を「所有」することには全を持ちたがりましたが、それ以降

きなローンを組んででも自分の家います。団塊ジュニアまでは、大が目まぐるしく変わっていると思の生まれた年代によって、価値観

園田：私の感じだと、その人たち

どういう家を作るんですかね。

代にモデルを示さなければいけな

いよこれからは我々世代が次の世るんだと思われないように、いよ大垣：下の世代に、何をやってい

必要なことになりますね。

ことが、若い人にとってはすごくれからは、自分で考える力を持つ資」になるという視点ですね。こ不動産を持つことが未来への「投園 田：「 所 有 」 で は な く、 居 住 用

しいです。

資産性ということを考えてみて欲

おきたいですね。居住用不動産のけばお得だよということは伝えてたら、土地が残るように買ってお分に見合ったものを買えるんだっ

りますよね。今の若い子には、自る蓄財の中で一番大きな蓄財になら、「 土 地 」 と い う の は、 今 で き

金利が低いと借金して家を買ったなっているかというと、これだけした。

大垣：今日はありがとうございま

う暮らすのか真剣に考えます。

から」の人生の成熟期をどこでど時

大垣：ところで、今の若い子ってり上げてきた家や街がこのままでとに大きく影響してくると思いまた果実を味わわずしてどうするの差し掛かったのですから、成熟し本は今、ようやく成熟した社会には国富の毀損だと思うんです。日

まったと思っているかもしれませ

人って、あんな高いもの買ってし大 垣： バ ブ ル 時 代 に 家 を 買 っ たす。

たように、シニア期以降の暮らし

園田：そうですね。冒頭にも言っね。

い時代になってきつつありますよ『建築女子が聞く 住まいの金融と税制』（学芸出版社 2,200 円 + 税 ）【著】大垣尚司、園田眞理子、三木義一、馬場未織

今の時代、ローンを借りて家を持つのは大丈
夫 ? 家をつくる仕事に未来はあるの !? 相
続税対策、ホントに必要 ? 住まいに関する金融知識を、基礎から学べる教科書です。対談
形式でやわらかく解説。

6

巻頭対談 - 明日の住まいを考える -今号同封の「読者アンケート」をご返送いただいた方の中から、上記の本を抽選で３名様にプレゼント。詳細はアンケートをご覧ください。ご応募お待ちしております！（応募〆切 2018 年２月２０日）て自宅を建てるという贅沢ができはゴミ同然になってしまう。それ3

Information&Present

JTI

住みかえ
ファイル

０３

大分市→日出町

大分県

じ

日出 町 の 高 台 に 建 つ 高 齢 者 総 合 福 祉 施 設 に 住 み か え ま し た。 と て も

歳 と は 思 え な い 生 命 力 溢 れ る A さ ん。

るし、子供も安心でしょ。それと何かきっかけがあったのでしょうーー 自 主 的 に 入 居 を 決 め た の は、湾の海も山も、それから大分の街ありました。ここからはね、別府

孫の服を作りたいっていう目的もね、長いこと洋裁を習ってたから、か？

も見えるから、月々万円ぐらい「 娘 に も 近 所 の 人 に も、 施 設 に 入

施設入所を決断したのはA さんが書いた作品。施設のあち
こちに、入居者の方々が書かれたものが貼られていて、どれも達筆。

ろうって不思議がっていましたけ

言われました。みんな、なんでだるのはまだ早いんじゃないかって

大分市内に住んで、子育てもさーー ここにいらっしゃるまでは

思って払ってるの。
」の 利 用 料 は ね、 景 色 代 込 み だ とじ

ど、私は色々考えて決断したんでひれたんですよね。
の子育て中。子育ての忙しい時にいから温泉のある場所で施設を探然知らないところでした。腰が悪「 そ う で す。 日 出 町 は そ れ ま で 全

ね、遠くに住んでる親が今日は生していたんですが、別府で探して歳の子供

きてるやろか、死んでるやろかな

いた時に日出というところでも温いるのですが、 歳とんて、そんな気持ちになるだけで泉が出ますよ、って言われて。
」

5も 大 変 じ ゃ な い で す か。 こ こ に7すね。娘は結婚して千葉に住んで13

ひ今回ご紹介するのは、大分県に住む Aさん。2015年から制度利用をスタートし、
大分市内のマイホームから、施設内で定期的に開催される習字に参加している Aさん。

元気なうちに施設に入った理由、信念にもとづいたライフプランの立て方について、お話を伺いました。

76

入っていれば見回りもしてもらえ

住みかえファイル

7

空を見て、山を見て、海を見て、
今日も一日やれるんやA さん

取材協力：キャンディッド・コミュニケーションズ

だと思いました。
」

将来次の行動を起こすことも可能

取った母がなにがしかのお金を残最後にね、介護をするために引きを知らないで育ったのよ。だけどて い る の か 興 味 は あ り ま す け ど、ないしね。どんな人が入ってくれ夫婦で仕事して忙しいのかもしれいうことに直面したんですね。そ人には広すぎるし、どうするかと年に亡くなって、家は古いし、一

お金お金ってあんまり言ったら「 よ か っ た の は ね、 第 一 に お 金。

点はありますか？

ーー 制度を利用されてよかった

が一番のネックですね。年寄りが思っても、やはりリフォーム資金

だ、いくら制度のことをいいなと

仕 組 み に つ な が っ た ん で す。 た

収入というお金を生み出すようなし、貸すことが出来て、また家賃たから自宅のリフォームもできた

してくれたのね。そのお金があっ「 そ う で す ね。 で も、 自 分 で 維 持ーー オーナーであれば、どんな人が住んでいるのかは気になり
ますよね。

すか。」

んだから、ありがたいじゃないでかなって。実際借りてくれている

し、そこまで詮索しなくてもいい

家賃はちゃんと払ってくれているーー ど う い っ た 経 緯 で、 マ イ
ホーム借上げ制度を利用することになったので し ょ う か 。

んな時新聞にね、空き家対策のこ
気 ま ず い よ う な 感 じ が す る け ど、
リフォームにって 万円以上出す

家を価値ある財産にするためにとが載っていて、一つは聞いたこ
でも毎月家賃収入があるってい管理ができないのだからしょうが年間介護していた母も2010「 2 0 0 8 年 に 主 人 が 亡 く な り、とのある会社だったけど、もう一のは大変ですから。
」って知らないな、なんだろないじゃない。それに空き家にし「開拓精神もあったんでしょうけたことですかね。ど

近所の人から言われと変わったよ、って「家の雰囲気が以前

ーー 家 を 貸 し 続 け て い く う え

状態にしておきたいですね。」

あると言っても、それを価値あると得だと思う。自宅という財産がてしまうのは本当に駄目だと思

ど、その記事を見てね、内容はよ
ういう意味かは分かで、心配なことはありますか。

ーー こんなはずではなかった…

く覚えていないんだけど、ストンらないけど、もしか「 ど の く ら い 年 数 が た っ た ら、 どな家庭で育ったものだから、親子と腑に落ちたんですよ。将来ここしたら庭の雰囲気とのくらいメンテナンスが必要になう。貸せるうちに貸した方がずっで お 世 話 に な る ん だ ろ う な っ て。
か、落ち葉が積もっるのかは気になります。やっぱりという事があれば教えて下さい。

この制度を使えば家も借りてもらちゃってるとか。でつもりでお金を貯めたり、色々準作ってもらえれば、こちらもその違うので、計画書みたいなものを年早いっていうことは自覚し「 自 分 で も ね、 動 く の が 他 の 人 よますね。

る年齢より、早めに行動されていーー 一般的に高齢者施設に入られな い 町 の 施 設 に 入 ら れ な い も の。

の覚悟じゃないと、知った人のい飛び込みました。でもそのぐらいでまた考えようって、そう思ってれで何か言われたら、それはそれているんです。今ここに入っているし。それに人生の先輩の小言はずれるし、そこは私が勉強しない

るので、自然と他の人とは考えがいるんですね。
」

く時間だと、そういう風に考えて忠告とかを受け止めて、それを聞ーー ここに入ってから資格を取ら

やったつもりですが勘もあるか

一 日 や れ る ん や っ て。 計 画 的 に

2うか。

えるし、家賃も入ってくる。月々備できると思います。理想は、住り

入って、売ってくれませんかってる人たちを見てもね、色々我慢しね、あとから効くって言いますしといけないと思って。自分より長「 切 り 替 え が 早 か っ た だ け な の。

れたんですか。すごいですね。

な。新聞の、たった 行の紹介でを選んだんですからね。」

1

3

メンテナンスにかかる費用は桁がんでくれている人がその家を気に言ってくれたらもっといいなとた り、 最 後 に 過 ご す 場 所 と し てね。私が今ここにいるのはね、おここでは 年先の自分の姿を学べ思って。私の性格だったら、どう入ってきてる人の方が多いんです

年寄りの苦情とか、私に対してのぞって言うと思う。」

ね。私はここには 年と考えてい中には、住みかえたくても、荷物

く生きている人たちのことは、身ーー ものすごく人生勉強ができそ

今は試され、学ぶ時間

整理などどうしようと悩んでいる

近には母親のことぐらいしか知らうな時間です。

にお問い合わせ下さる方のうちに、あっという間に数年経っないので、集団の中での人の行動ーーてしまった、という方も多いです。

「 で ね、 色 々 大 変 な こ と は あ っ てを勉強してね、行動心理士というもね、空を見て、山を見て、海を辛いことでもいかにして面白くし「どうせなら楽しい方がいいと資格を取ったの。
」

ようとか、いらない荷物は有効活

思って。どうしたら自分が楽しく

見て、朝日が昇るのを見て今日も用しようとか、そう思えるかどうや れ る だ ろ う っ て。 こ こ に 入 っう？

て、 住 み か え を 決 め た の で し ょ

JTIかの違いだけだと思います。」

HIJIも入居している人はの愛とか親密な関係とかいうもの

母のおかげなんですよ。私は複雑う の は と て も あ り が た い で す ね。

つのを選うって、気になったんです。」
ーー 選択肢がある中で、100

入 っ て く る 家 賃 を 貯 め て お け ば、んだ決め手は何だったのでしょ

JTI

さんはどのように区切りをつけ

10

ありがとうございました。

JTI

1
1. 金 輪 島。 三 角 錐 状 の 奇 岩 で、
日の出、日の入りの時間帯には幻想的な光景に。2. 名産のカボ
スと、お土産に人気のかれい最中。3.「荒城の月」等で 有 名 な瀧廉太郎像。瀧家は江戸時代に、豊後国日出藩の家老職を代々つ
とめた。

10

て、色々試されて、そこで自分が

日出町

10

伸ばせる部分は伸ばせばいい。そ大分空港から車で３０分。九州・大分県の中北部に位置し、美しい海と山に囲まれた町。特産品の「城下かれい」をモチーフにした最中やまんじゅうも人気で、麦焼酎で有名な二階堂の本店や、歴史情
緒溢れる街並みも。温泉で有名な別府や湯布院も車で３０〜４０分ほど。
ひ じ

大分県

8
住みかえファイル
インタビューにご登場いただけるオーナー様を随時募集中です。詳細は同封の読者アンケートにて。お待ちしております。

住みかえファイル
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JTI

10
A

確定申告

読者のこえ
このコーナーでは、みなさまから頂いた疑問・質問にお答えします。今号は、おたよ
りでもいくつかリクエストを頂いた「確定申告」を特集します。年明けからの申告シー

必要 経 費 と し て 認 め ら れ る も毎年 １ 月 末 頃 Ｊ Ｔ Ｉ か ら 送 付
さ れ る「 支 払 調 書 」 ※ は、 何に使用するのでしょうか？
※正式名称「不動産の使用料等の支払調書」

毎 年 行 う 確 定 申 告 の 際 に、 賃

な る 資 料 と し て 使 用 し ま す。 税 務 署

確定申告は、どのように手続き

さい。

て い た だ く か、 お 手 元 に て 保 管 く だ

告書類の一部として税務署に提出しに 提 出 す る 義 務 は あ り ま せ ん が、 申料収入総額を証明する根拠と賃貸不動産について生じた費同居されているご親族にお支払いになった給与※所得税、住民税は必要経費になりません。

⑤減価償却費④負担した建物の火災保険料・その他の損害保険料③借入金の利息（賃貸不動産購入のための借入金の利息）②負担 した原状回復費その他修繕費①固定資産税・都市計画税には次のような費用があります。

用 が 対 象 と な り ま す。 具 体 的

りますか？

の に は、 ど の よ う な も の が あズンに向けて、基礎知識や注意事項など、税理士の小栗悟先生にお話を伺いました。

賃料 収 入 が 生 じ た ら、
必ず確定申告する必要がありますか？

賃 料 収 入 は、 不 動 産 所 得 と して所得税の対象となりますので、 利 益 が 生 じ る 場 合 に は、 原 則 とし て、 確 定 申 告 を し て 所 得 税 を 支 払う必要があります。
賃 料 収 入 が あ っ て も、 必 要 経 費 の 方が 大 き く な っ た 場 合（ 赤 字 の 場 合 ）に は、 確 定 申 告 の 必 要 は あ り ま せ ん
が、 確 定 申 告 を す る と、 賃 料 収 入 の
赤字については年金や給与等他の所
得 と 相 殺 で き ま す の で、 年 金 等 で 天引きされている税金の還付を受けるは、原則必要経費になりませんが、一定の要件の も と に 必 要 経 費 に 算 入 す る こ と が で き ま す。
詳しくは税務署等へご確認下さい。

かじめコピーを取っておかれることをお勧めします。
申 告 書 類 は、 ど こ で 入 手 す れ「申告書」、「収支内訳書（不動産所得用）」については最寄り

ま た、 国 税 庁 ホ ー ム ペ ー ジ か ら こ れ
らの用紙をダウンロードして使うこと も で き ま す。 国 税 庁 ホ ー ム ペ ー ジ
では指示に従って必要な事項を入力
す れ ば 確 定 申 告 書 が 作 成 さ れ、 プ リ

月

日～

月

日が確

をすればよいでしょうか？

毎年

定申告期間になります。

この期間中に現在のご住所の所轄税務署に必要事項を記載した確定申告書を提出する必要があります。（賃貸
不動産の所在地の所轄税務署ではあり ま せ ん。） 税 務 署 に よ っ て は、 特リフォームして貸したので、入居された時に感謝されました。（香川県・T 様）

おたより紹介いますがそのようなことを知りたいです。（愛媛県・Y 様）

協力：税理士法人オグリ■２０１８年２月上旬になっても支払調書が届かない場合は、下記までお問い合わせください。
☎︎ お問い合わせ： ０３−５２１１−０７７２（平日 9:00-17:00 ※支払調書の件で、とお伝え頂きますとスムーズです。）

ことができる場合もあります。

別の会場を設けて申告書の受付とともに申告書の書き方の相談も併せて行っているようなところもありますの で 事 前 に お 電 話、 ホ ー ム ペ ー ジ な
税 金 の 納 付 に つ い て は、 別 途 税 務 署ばよいのでしょうか？

や金融機関に備え付けられている専の税務署で入手することができます。

どでご確認下さい。

用 の 納 付 書（ 前 年 に 確 定 申 告 を さ れていた場合には郵送で届く場合もあります。
）で金融機関等でお支払いいた だ く 必 要 が あ り ま す が、 口 座 振 替納付などもできますので税務署へご確認下さい。

ントアウトして提出することができ
ま す し、 そ の ま ま イ ン タ ー ネ ッ ト を介して提出もできるようなサービスも提供されています。

15
締め切り：2017 年 12 月 31 日（日）まで

10
読者のこえ
※ サ高住…サービス付き高齢者向け住宅

たくさんのご意見・ご感想をありがとうございました。
読者のこえ
11

3

■同封の「住所変更通知書」を返信用封筒、もしくは下記までお送りください。

前号 ( 夏 vol.02）読者アンケート
で頂いたみなさまからのご意見・ご感想の一部をご紹介いたします。
制度利用中の家に戻る可能性はゼロに近く、子供たちもそれぞれ独立。いつごろに家を整理（売却）すればよいのか判断がつかず、契約更新を続けています。（北海道・M 様）

2

サ高住 ( ※ ) への転居にあたって、そこでの生活が最低月５０万円は必要でしたので、JTI の制度はとても助かりました。どうぞ、このシステムが今後とも存続して下さるようお願い致します。
（広島県・E 様）
毎号楽しく拝見しております。大垣尚司代
表理事の発想力・着眼点・アイディアいつも感心させられます。これからもどんどん発信なさってください。（神奈川県・S 様）

16＜ご住所に変更がある場合＞

なるべく住みやすい家にしたい為
リフォームしたりしたが、借り主とのやりとりがない分、どのように住んでいるのか気になる。借り手の意見など考え方を知りたい。
（大分県・A 様）
制度を知らない人も多く、私自身会社の仲間、いろいろな方に営みを話しても、JTI を知っているという人は皆無。認知されることが必要だと思います。
（愛知県・M 様）

A Q
JTI より１月下旬に発送予定の書類（支払調書）は、確定申告に必要な書類となります。
必ずお受け取り頂けますよう、JTI にお届けのご住所に変更がないかのご確認をお願いいたします。

庭の草取りなど、皆様は、どのようにされているでしょう
か？ いろいろアイデアがあると思
JTI も歴史的には古くないと思いますが今後継続契約中、トラブルや家自体老朽化が進んだときの不安が出てきます。考えていくことだと思っています。
（岡山県・K 様）
上野先生の自衛に賛同致します。売却
しないでマイホーム借上げ制度を利用して良かったと思える、未来を祈っています。（岡山県・K 様）

また税務署に提出した確定申告書は〜東京都千代田区平河町 1-7-20 平河町辻田ビル 2F
一般社団法人 移住・住みかえ支援機構 すみつぐ係〒 102-0093

本 人 に は 返 却 さ れ ま せ ん の で、 翌 年

3 /15

確定申告期間2 /16

QA

お届けする支払調書は A6 サイズ ( タテ約 148cm
× ヨコ約 105cm）の小さな書類です。到着後はすぐ中身をご確認の上、申告期間まで大切に保管をお願いいたします。

の 申 告 等 の た め に、 提 出 の 前 に あ ら

1/ 20 〜

JTI 支 払 調 書
発送2018 年

家は生き物。自分の子供みたいなものです。程々に手入れをして、気にかけて、固定資産税を払いながら役に立ってほしいです。
（埼玉県・S 様）
巻頭対談、いいですね。次号はどなた？
楽しみです。（愛知県・I 様）

A Q
A Q

〜 12/31

住所変更〆切2017 年支払調書の送付先に変更ございませんか？

ご確認くださいA Q
JTI からの書類発送スケジュール

は歳、歳の時点で生割が歳 ま で、

歳、 分

歳 ま で、 生 き 延 び る 可 能
歳ま倍、 女 性倍以上に増え年 前 と 比 べ て も、て い ま す。 さ ら に、2015 年 と2016 年 を 比 べ る と わ か る よ うにこの比率はまだ伸び続けています。 働 け る 期 間 は さ ほ ど 伸 び て い
な い の に、 寿 命 だ け が ど ん ど ん 伸
び た こ と が、 老 後 の お 金 の 問 題 を
難 し く し て い ま す。 マ イ ホ ー ム 借
上 げ 制 度 は、 住 ま な く な っ た 家 や相続した空き家を、「 住宅年金」に
変 え る こ と で、 公 的 年 金 や 貯 蓄 を

月

月

日

補完する役割を果たしています。

発 行 ２０１７年
第二版 ２０１８年日

JTI 代表理事の大垣尚司と、団塊世代プロデューサー残間里江子さんで送る大人のための番組です。楽しく充実したセカンドライフを送るために、住まいやお金の話題を中心に幅広いトークで盛り上がります！

radiko.jp( ラジコ）にて最新放送分がお聴きいただけます。※【放送エリア】東京都・神奈川・埼玉・栃木・茨城・群馬

発行 一般社団法人 移住 ・住みかえ支援機構（JTI)

ご契約者の皆様へ

今後も、所有者様が大切にされてきたご自宅を、皆様と同じくらいの愛情を持って、ともに大事にしていきたいとスタッフ一同思っております。
住み継いでいくことのできる住宅が日本に増えていくことを願い、今後も力を尽くしてまいります。
引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。

東京都千代田区平河町１―７―
平河町辻田ビル２Ｆ※土日祝除く）（ 平日 9:00-17:00
03-5211-0757〒 102-0093

2017 年 12 月吉日

ちょ っと気になる

歳・

余命は伸び続けている
上 図 は、は倍、 約で生き延びる男性は約を戦後まもなくと比べると性 が 高 い こ と が 分 か り ま す。 こ れのま た、 女 性 の ほ ぼ 半 数 は分の表 で す。 こ れ に よ る と、 男 性 の存している日本人の割合を示した

95

1

男 は 約 ３ 倍、 女 はは約90

移住・住みかえ支援機構
代表理事 大垣尚司
スタッフ一同

一般社団法人

90

95

4

4

1

1
20

午前 9:30 〜 9:55
文化放送
毎週日曜日

住まいとおかねのはなし※各年齢の下段は、1955 を 100 としたもの。

大 垣 尚 司 （移住・住みかえ支援機構 代表理事）

すみつぐ 第３号『大垣尚司・残間里江子の 大人ファンクラブ』
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このたび JTI は、ご登録の完了したマイホームが 8000 件、制度利用者様のご契約数が 1000 件に達しました。
これもひとえに皆様にご愛顧いただきましたおかげと心より感謝申し上げます。

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