I. SPRAWY CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWE W 2019 R.
1.

Liczba członków Spółdzielni ogółem na dzień 31.12.2019r.

17 126

w tym :
1. członkowie, którym przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego
2. członowie, którym przysługuje prawo do lokalu użytkowego lub garażu
2.

Liczba mieszkań w zasobach Spółdzielni na dzień 31.12.2019r.

16 972154
14 743w tym:
1. mieszkania wyodrębnione na własność
2. mieszkania w trakcie ustanawiania odrębnej wasności
3. mieszkania będące własnością Spółdzielni

8 940
6
5 797

z tego:1. spółdzielcze lokatorskie prawo

310

2. spółdzielcze własnościowe prawo

5 375

3. mieszkania wyodrębnione na własność Spółdzielni

112

3.

Osoby wpisane do rejestru członków w 2019r. w związku z nabyciem
prawa do lokalu lub złożeniem deklaracji członkowskiej przez wlaścicieli
mieszkań wyodrębnionych na własność

817

4

Członkowie skreśleni z rejestru członków w 2019r. w związku ze zbyciem prawa do lokalu

4445Skreślonia z Rejestru członków w 2019r. w związku ze zgonem

229

6

Zrealizowane wnioski o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej
własności lokalu w trybie art. 12 i art. 17 (14) ustawy o spółdzielniachmieszkaniowych

28

w tym:
1. z lokatorskiego prawa do lokalu

11

2. z własnościowego prawa do lokalu

17

7

Akty notarialne zawarte w 2019r. na rynku wtórnym (sprzedaż, zamiana, darowizna)

471

8

Mieszkania sprzedane w drodze przetargu w 2019r.

8

Mieszkania zajmowane bez tytułu prawnego na 31.12.2019r.

40

9

w tym:
1. po wygaśnięciu lokatorskiego prawa w związku z zadłużeniem

26

2. po wygaśnięciu umowy najmu

4

3. po wygaśnięciu lokatorskiego prawa po zgonie członka Spółdzielni

101II. INFORMACJA O DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
2.1. Opłaty za mieszkania
Zasady ustalania opłat za lokale określają przepisy Ustawy o spółdzielniachmieszkaniowych. Wysokości opłat są zróżnicowane dla członków i osób nie będących członkami Spółdzielni, zależą również od tytułu prawnego do lokalu.
Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania ich lokali,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania ich lokali,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, któresą przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

2

Miesięczne stawki opłat, przyjęte w ramach budżetów poszczególnych wyodrębnionych nieruchomości, obowiązują cały okres rozliczeniowy i mają charakter
zaliczek na poczet pokrycia kosztów utrzymania i eksploatacji tych nieruchomości.
Podlegają one ostatecznemu rozliczeniu po zamknięciu roku obrotowego (roku kalendarzowego). Jeśli wówczas okaże się, że występują różnice, rozlicza się je poprzez odpowiednie skalkulowanie opłat na rok następny.
Zróżnicowanie wysokości kosztów w ramach wyodrębnionych nieruchomości
wynika z rozliczania kosztów na te nieruchomości. Wpływają na nie m.in. podatki,
ubezpieczenia, energia elektryczna, utrzymanie czystości, utrzymanie terenów zielonych, konserwacje. W związku z powyższym ustalone na podstawie planowanych
kosztów stawki opłat na eksploatację podstawową są zróżnicowane na poszczególnych nieruchomościach.
Natomiast wysokość odpisów na fundusz remontowy zależy od przyjętych planów rzeczowych na poszczególnych nieruchomościach.
W 2019 roku opłaty za mieszkania wzrosły tylko w nielicznych przypadkach,w których nie udało się utrzymać opłat na poziomie 2018 r. Podwyżki były nieznaczne i wynikały głównie z planowanego ujemnego bilansu zamknięcia 2018 r.

Zestawienie obowiązujących w 2019 roku stawek opłat i odpisów na fundusz remontowy na poszczególnych osiedlach i nieruchomościach przedstawiają poniższe
tabele.
• Wysokość stawki eksploatacji podstawowej w 2019 r. dla lokatorskiego i spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu z członkostwem.

OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŚCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

16*

Śródmieście 2,50 2,50 1,95 2,48 2,54 2,43 2,43 2,10 2,31 2,45 2,67 2,45 2,30 2,40 2,20
Hutnik2,65 2,70 2,65 2,65 2,50 2,45 2,55 2,53 2,36 2,61 2,50

Chrobry

2,53 2,45 2,55 2,41 2,52 2,45 2,34 2,30 2,63

Kopernik A

2,76 2,45 2,77 2,23 2,15 2,64 2,40 2,33 2,10

Kopernik B

1,90 2,15 1,95 2,05 2,15 2,20 2,20 2,09 1,87

Kopernik C

1,99 2,45 2,21 2,35 2,07 2,30 2,25 2,15 2,30 2,32 2,25

Piastów Śl. A 2,36 2,24 2,30 2,15 2,25 2,28 2,19 2,10 2,20
Piastów Śl. B 2,31 2,47 2,37 2,42 2,40 2,40 2,50 2,50 2,42
* wysokość stawki eksploatacji podstawowej dla odrębnej własności z członkostwem• Wysokość odpisu na fundusz remontowy w 2019 r. (bez odpisu na termomodernizację).

OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŚCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

16

Śródmieście

1,92 1,67 1,77 1,87 2,07 2,57 2,07 2,00 1,67 2,57 2,07 1,77 2,07 2,07 0,57

Hutnik1,65 2,10 1,65 1,65 2,05 1,55 1,80 1,85 1,70 1,55 1,45

Chrobry

1,55 1,60 1,70 1,50 1,50 1,45 0,70 0,90 0,95

Kopernik A

1,67 1,42 1,62 1,67 1,57 1,57 1,52 1,57 1,67

Kopernik B

1,53 1,53 1,44 1,03 1,43 1,38 1,43 1,53 1,43

Kopernik C

1,42 1,43 1,64 1,45 1,35 1,28 1,43 0,90 1,07 0,95 0,86

Piastów Śl. A 1,50 1,48 1,45 1,12 0,88 0,93 1,08 1,37 0,81
Piastów Śl. B 0,90 1,68 0,81 1,48 0,98 1,19 1,00 0,85 1,44

Wysokości odpisów na fundusz remontowy ujęte w tabeli powyżej nie
uwzględniają odpisów na termomodernizację i remonty wind, które wystąpiły
w 2019 roku na n/w osiedlach:
1) Osiedle „Chrobry”:- nieruchomość nr 07 obejmująca budynki przy ul. A. Krajowej 2-30:
dla budynków posiadających urządzenia dźwigowe przy ul. A. krajowej 2-16 –odpis na fundusz remontowy wind w wys. 0,50 zł/m2/m-c;• dla budynków przy ul. A. Krajowej 2-8 – odpis na termomodernizację w wys.
1,30 zł/m2/m-c;3

• dla budynków przy ul. A. Krajowej 10-30 – odpis na termomodernizację w wys.
1,90 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 08 obejmująca budynki przy ul. Stawnej 6-10, ul. Obrońców
Pokoju 6-8 i ul. A. Krajowej 2A-2F – odpis na termomodernizację w wys. 1,40 zł/
m2/m-c;- nieruchomość nr 09 obejmująca budynki przy ul. Słowiańskiej 7-11, ul. Grunwaldzkiej 17-25 i ul. Stawnej 16-16A:• dla budynków posiadających urządzenia dźwigowe przy ul. Stawnej 16-16A
i ul. Grunwaldzkiej 17-21 – odpis na fundusz remontowy wind w wys. 0,30 zł/m2/m-c;• dla budynków przy ul. Słowiańskiej 7-11 i ul. Grunwaldzkiej 17-25 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,40 zł/m2/m-c;2) Osiedle „Kopernik B”:- nieruchomość nr 04 obejmująca budynki przy ul. Kosm. Polskich 79-91, 93103, 105-113, 115-121 i 123-127:• dla budynku przy ul. Kosm. Polskich 123-127 – odpis na termomodernizację
w wys. 0,99 zł/m2/m-c;
3) Osiedle „Kopernik C”:- nieruchomość nr 08 obejmująca budynki przy ul. Orbitalnej 21-23, 25-27 – odpis na termomodernizację w wys. 1,30 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 09 obejmująca budynki przy ul. Gwiaździstej 1-7 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,48 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 10 obejmująca budynki przy ul. Saturna 14-64 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,30 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 11 obejmująca budynki przy ul. Saturna 66-96, ul. Merkurego
12-32 – odpis na termomodernizację w wys. 1,20 zł/m2/m-c;

44) Osiedle „Piastów Śl. A”:- nieruchomość nr 04 obejmująca budynki przy ul. W. Łokietka 1-17 i 40-44:• dla budynku przy ul. W. Łokietka 15-17 – odpis na termomodernizację w wys.
1,55 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 05 obejmująca budynki przy ul. W. Łokietka 19-23, 10-34
i ul. Królewskiej 16 – odpis na termomodernizację w wys. 1,30 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 06 obejmująca budynki przy ul. Dobrawy 2-16, 3-11, ul. Galla
Anonima 1-9, 4-6, ul. H. Brodatego 2-4 i ul. H. Pobożnego 1-3 – odpis na termomodernizację w wys. 1,38 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 07 obejmująca budynki przy ul. Budziszyńskiej 1-33 – odpis
na termomodernizację w wys. 1,25 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 09 obejmująca budynki przy ul. Plac Mieszka I 1-9 i ul. Budziszyńskiej 8-12:• dla budynków przy ul. Plac Mieszka I 1-3 i ul. Budziszyńskiej 8-12 – odpis
na termomodernizację w wys. 1,38 zł/m2/m-c;

5) Osiedle „Piastów Śl. B”:- nieruchomość nr 01 obejmująca budynki przy ul. Henryka V Żelaznego 1, 3,
5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 – odpis na termomodernizację w wys. 1,86 zł/
m2/m-c;- nieruchomość nr 03 obejmująca budynki przy ul. Jagiellońskiej 2-6, 8-14 i 1622 – odpis na termomodernizację w wys. 1,37 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 05 obejmująca budynki przy ul. Kasztelańskiej 2-10 i ul. Jagiellońskiej 55 – odpis na termomodernizację w wys. 1,29 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 07 obejmująca budynki przy ul. Wawelskiej 5-9 i ul. Piasta
Kołodzieja 4-14 – odpis na termomodernizację w wys. 1,43 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 08 obejmująca budynki przy ul. L. Białego 9-15, ul. Dziadoszan 2-8 i ul. Wawelskiej 11-13 – odpis na termomodernizację w wys. 1,32 zł/m2/m-c.
Przychody z tytułu opłat wnoszonych przez mieszkańców, jak i dochody z pożytków po opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych nie zawsze
pokrywają się z faktycznie poniesionymi w danym roku kosztami związanymi
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, dlatego też powstałe na poszczególnych wyodrębnionych nieruchomościach nadwyżki lub niedobory pozostają do rozliczenia w 2020 roku.
Łączne opłaty naliczane użytkownikom lokali Spółdzielni za 2019 rok przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie

kwota /w zł./struktura %Energia cieplna - zaliczki

30 712 005,79

37,88

w tym:
zwroty za sezon grzewczy 2018/2019
Woda i kanalizacjaRemontyw tym:
należne wpłaty użytkowników lokali
na fundusz remontowy-2 498 891,64
9 887 329,61

12,20

16 075 316,65

19,83

16 020 809,44

Eksploatacja podstawowa

22 129 587,38

27,30

Eksploatacja urządzeń

1 187 974,95

1,47

Kontrole i badania

1 071 125,86

1,32

RAZEM PRZYCHODY

81 063 340,24

100,005• Struktura opłat za lokale mieszkalne w 2019 r.

Całkowite koszty związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi (GZM)
za 2019 r. wyniosły 77 723 134,97 zł i przedstawia je tabela poniżej:Wyszczególnienie

kwota /w zł./struktura %Energia cieplna

28 386 546,72

36,52

Woda i kanalizacja

9 887 329,61

12,72

Remonty

14 017 554,95

18,04

w tym:
koszty programu termomodernizacji

6590 803,76

Eksploatacja podstawowa

23 174 531,29

29,82

Eksploatacja urządzeń budynkowych

1 091 035,68

1,40

Kontrole i badania

1 166 136,72

1,50

RAZEM KOSZTY

77 723 134,97

100,00• Struktura kosztów w 2019 r.

Wszystkie pozyskane w 2019 r. środki zapewniły prawidłowe funkcjonowanie
Spółdzielni od strony podstawowej działalności eksploatacyjnej i remontowej.
Wynik za 2019 rok lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i odrębnej własności, z uwzględnieniem wyniku na pozostałej działalności operacyjnej oraz wyniku na pożytkachz nieruchomości, po potrąceniu należnego podatku dochodowego od osób prawnych, wyniósł łącznie (-) 1 254 924,24 zł. Nadwyżka kosztów nad przychodami
w roku 2019 była planowana, ponieważ uwzględniono dodatni bilans za 2018 r. orazśrodki z wyniku na działalności gospodarczej za 2019 r.
Na wynik ten składają się wyniki poszczególnych osiedli, wynikające z bilansu
otwarcia na 01.01.2019 r. oraz wyniki uzyskane na dzień 31.12.2019 r., które przedstawiają dwie kolejne tabele.

7• Nadwyżka przychodów na 01.01.2019 r. na GZM wraz z podziałem dochodu z pozostałej działalności za 2018 rok

8Pożytki z
nieruchomości
za 2018 rokŚrodki z podziału
wyniku za 2018 rok
przeznaczone dlaczłonków Spółdzielni
na zmniejszenie
kosztów eksploatacjinieruchomości

Razem nadwyżka
przychodów z lat
ubiegłych pozostająca do rozliczenia

5

6 (3+4+5)

Lp.

OsiedleBilans otwarcia
na 01.01.2019 r.
na eksploatacjinieruchomości

1

2

3

4

1

Śródmieście

98 696,19

156 151,78

74 552,17329 400,142

Hutnik76 256,23

73 115,15

73 870,72

223 242,103

Chrobry

39 338,50

90 024,08

90 021,42

219 384,00

4

Kopernik A

236 217,60

224 691,75

79 595,02

540 504,37

5

Kopernik B

63 476,86

261 888,69

105 695,10

431 060,65

6

Kopernik C

730 918,57

225 064,74

105 763,24

1 061 746,55

7

Piastów Śl. A

218 283,59

73 328,88

84 910,44376 522,91

8

Piastów Śl. B

100 829,81

63 608,33

67 056,08

231 494,22

RAZEM

1 564 017,35

1 167 873,40

681 464,19

3 413 354,94

• Wynik na GZM na 31.12.2019 r. narastająco z uwzględnieniem wyniku za 2019 rok na pożytkachi pozostałej działalności operacyjnej

Wynik za
2019 r. na
działalności eksploatacyjnej
nieruchomości

Dochód za 2019r. z tyt. pożytków
oraz pozostałej
działalności
operacyjnej na
wyodrębnionych
nieruchomościach

Razem wynik
za 2019 rok
po opodatkowaniu

Wynik poopodatkowaniu
narastająco
(z uwzględnieniem nadwyżki
przychodów z lat
ubiegłych)Lp.

OsiedleRazem
nadwyżka przychodów
z lat ubiegłych
pozostająca
do rozliczenia

1

2

3

4

5

6 (4+5)7 (3+6)1

Śródmieście

329 400,14-165 189,87

141 760,80-23 429,07

305 971,07

2

Hutnik223 242,10-168 495,68

67 822,74-100 672,94

122 569,16

3

Chrobry219 384,00-91 494,56

80 664,69-10 829,87

208 554,13

4

Kopernik A

540 504,37-463 879,82

199 522,33-264 357,49

276 146,88

5

Kopernik B

431 060,65-352 762,36

211 803,87-140 958,49

290 102,16

6

Kopernik C

1 061 746,55-500 609,96

192 697,53-307 912,43

753 834,12

7

Piastów Śl. A

376 522,91-334 430,18

54 355,14-280 075,04

96 447,87

8

Piastów Śl. B

231 494,22-170 654,28

43 965,37-126 688,91

104 805,31

3 413 354,94-2 247 516,71

992 592,47-1 254 924,24

2 158 430,70

RAZEM• Wyniki osiedli narastająco na koniec 2019 r.

9

2.2. Gospodarka Odpadami Komunalnymi w zasobach Spółdzielni
Od czerwca 2013 r. gospodarka odpadami komunalnymi jest w gestii Gminy
Miejskiej Głogów. To Gmina ustala stawki opłat za odbiór i utylizację odpadów
komunalnych, a Spółdzielnia jako Zarządca w oparciu o „Oświadczenia” składane przez mieszkańców wypełnia „Deklarację” dla Wyodrębnionych Nieruchomości
i wylicza kwotę jaką musi odprowadzić co miesiąc do Urzędu Miasta za każdego zgłoszonego mieszkańca. Dla mieszkańców zasobów Spółdzielni oznacza to, że w opłatach za mieszkanie występuje osobny składnik, niezależny od Spółdzielni, związany
z wysokością opłaty za gospodarkę odpadami komunalnymi. W 2019 r. Spółdzielnia
odprowadziła do Urzędu Miasta z tytułu gospodarki odpadami komunalnymi kwotę 5.267.939,85 zł. W związku z istotną zmianą wysokości opłat w trakcie 2019 r.
(uchwała Rady Miasta Głogowa nr. X/89/19 z dnia 26 czerwca 2019 r., wzrost
o ok. 80 %) Spółdzielnia odprowadziła do sierpnia 2019 r. kwotę 2.321.938,70 zł tj.
331.705,53 zł. średnio na miesiąc, a od sierpnia 2019 r. kwotę 2.946.001,15 zł. tj.
589.200,23 zł. średnio na miesiąc.
• Wzrost wysokości opłat z tytułu wywozu i utylizacji odpadów

2.3. Działalność Centrum Technicznego Spółdzielni (CTS)
Centrum Techniczne Spółdzielni pełni całodobowy dyżur awaryjny, prowadzi
działalność pomocniczą na potrzeby administracji osiedlowych oraz świadczy usługi dla klientów zewnętrznych celem pozyskania dodatkowych dochodów. Funkcje te
10 są realizowane poprzez dwa wydziały:

1. Wydział Usług Technicznych, który prowadzi działalność w zakresie:• wymiany wodomierzy,• przeglądów instalacji gazowej,• usług transportowych,• obsługi instalacji elektrycznych,• remontów i konserwacji instalacji elektrycznych, gazowych, wodnych, kanalizacyjnych i ciepłowniczych,• całodobowego usuwania usterek w/w instalacji przez Pogotowie Awaryjne• montowanie nawiewników okiennych.
2. Wydział Usług Dźwigowych i Elektrycznych, który prowadzi działalność
w zakresie:• konserwacji dźwigów,• napraw, remontów i modernizacji dźwigów,• montażu dźwigów oraz platform dla osób niepełnosprawnych,• przeglądu i przygotowania do odbiorów i badań okresowych dźwigów,• udziału w badaniach dźwigów prowadzonych przez Urząd Dozoru Technicznego oraz obsługi tych badań,• kontroli instalacji elektrycznych w budynkach, lokalach mieszkalnych i użytkowych, kontroli instalacji odgromowych.
Dodatkowo CTS prowadzi najem wolnych lokali użytkowych w budynku przyul. Armii Krajowej 5, co pozwala zmniejszyć koszty jego utrzymania, a co za tym
idzie uzyskać lepszą efektywność ekonomiczną.
Centrum Techniczne Spółdzielni jest zobowiązane do wypracowania przychodów
w wysokości pokrywającej co najmniej koszty własne działalności oraz częściowo
koszty Zakładu Obsługi i Koordynacji Spółdzielni. W 2019 r. CTS sfinansowało
koszty zarządzania ZOiKS w wysokości 498 526,77 zł, co pozwoliło w tym stopniuodciążyć związane z tym koszty osiedli.
Przychody, koszty i wyniki poszczególnych wydziałów CTS w 2019r. przedstawia poniższa tabela:

Wyszczególnienie

Przychody2019 r.

Koszty 2019 r.

Wynik przed
pokryciemkosztów
ZOiKS

KosztyZOiKS

Wynik na
31.12.2019 r.
po pokryciu
kosztów ZOiKS

1

2

3

4 (2-3)5

6 (4-5)

Wydział Usług
Technicznych

6 827 820,77

6 452 833,76

374 987,01

374 987,01

0,00

Wydział UsługDźwigowych i
Elektrycznych

1 875 879,88

1 752 340,12

123 539,76

123 539,76

0,00

Razem CTS

8 703 700,65

8 205 173,88

498 526,77

498 526,77

0,00

11

2.4. Działalność społeczno-kulturalna
Działalność społeczno-kulturalna prowadzona jest przez Spółdzielnie ze środków
uzyskanych z innych źródeł niż opłaty za mieszkania. Koszty i przychody związane
z działalnością społeczno-kulturalną za rok 2019 przedstawia poniższe zestawienie:
PLAN
I-IV KW.

WYKONANIE
I-IV KW.

%

127 650,00

113 149,30

88,64

Organizacja imprez osiedlowych

7 000,00

9 136,60

130,52

Program „Wakacyjna Praca dla Młodych”

70 650,00

70 612,70

99,95

Dofinansowania dla lokalnych instytucji
prowadzących działalność społeczną, oświatową
i kulturalną

50 000,00

33 400,00

66,80

PRZYCHODY

127 650,00

113 149,30

88,64

Propozycja sfinansowania z wyniku(z pozostałej działalności gospodarczej)

87 000,00

72 498,89

83,33

Dotacja z Urzędu Miasta

40 650,00

40 650,41

100,00WYSZCZEGÓLNIENIEKOSZTYW tym:

W tym:

2.5. Lokale użytkowe
Prowadzona przez Spółdzielnię gospodarka lokalami użytkowymi i dzierżawą
terenów wymaga ciągłej analizy rynku nieruchomości oraz obserwacji wszelkich
zmian, które zachodzą w otoczeniu, a mają wpływ na atrakcyjność lokali w naszych
zasobach. Dzięki takim działaniom Spółdzielnia na bieżąco reaguje na zmiany na
rynku i tam, gdzie jest to możliwe i zasadne, dokonuje remontów i modernizacji
lokali, by utrzymać ciągłość najmu i sprostać oczekiwaniom obecnych i przyszłych
najemców.
W roku 2019 kontynuowaliśmy program pod hasłem „Miejsce na 5-tkę za 10-tkę”
rozpoczęty w 2016 roku – „Ruszaj z nami z lokalami”. Celem programu jest pomoc
osobom rozpoczynającym własną działalność gospodarczą.
Wszystkie nasze działania zakładają osiągnięcie przez Spółdzielnię dochodu z
gospodarki lokalami użytkowymi, który wspiera gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
W roku 2019 wykonano remonty lokali użytkowych na łączną kwotę 548.928,62
zł. Koszty remontów lokali użytkowych stanowiących majątek Spółdzielni obciążają fundusz remontowy tych lokali.
Z tytułu wynajmu lokali użytkowych i dzierżaw terenów w 2019 roku Spółdzielnia uzyskała przychody w wysokości 3.164.330,19 zł, natomiast koszty eksploatacji
i remontów wyniosły 1.766.524,93 zł. Wynik z najmów i dzierżaw majątku Spółdzielni na koniec 2019 roku zamknął się zyskiem w kwocie 1.397.805,26 zł, a po
12 opłaceniu podatku w wysokości 265.583,00 zł dał kwotę 1.132.222,26zł.

III. DZIAŁALNOŚĆ REMONTOWA SPÓŁDZIELNI W 2019 ROKU
Gospodarka remontowa w Spółdzielni prowadzona jest na podstawie uregulowań
ujętych w Zasadach Gospodarki Remontowej zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni wraz z Instrukcją Przygotowania i Przeprowadzania Wyboru Wykonawcy oraz Form Udzielania Zamówień.
W roku 2019, podobnie jak w latach ubiegłych, realizowano prace remontowe
na bazie opracowanych i zatwierdzonych planów remontowych. W zasobach naszej
Spółdzielni prowadzimy gospodarkę remontową w oparciu o plany roczne i trzyletnie, stale aktualizowane. Dzięki takim działaniom, łatwiej jest ustalać hierarchę
ważności zadań remontowych i planować z wyprzedzeniem remonty wymagające
znacznych nakładów finansowych. W sytuacji, gdy w danym roku środki na funduszu remontowym nieruchomości nie pokrywają całkowitych kosztów remontów,następuje przejściowe finansowanie remontów z Osiedlowego Funduszu Remontowego lub z Centralnego Funduszu Remontowego. Zebrania mieszkańców wyodrębnionych nieruchomości uchwalały rzeczowy plan remontów i wysokość odpisów na
fundusz remontowy swoich nieruchomości funkcjonujących w ramach poszczególnych osiedli.
Budynki mieszkalne podlegają w okresie użytkowania procesowi zużycia, który
jest nieuchronny i postępuje wraz z wiekiem zasobów mieszkaniowych. Prowadzona gospodarka remontowa zasobów ma na celu hamowanie tego procesu oraz wykonywanie w istniejących obiektach budowlanych robót polegających na odtworzeniu
stanu pierwotnego. Wysokość niezbędnych środków powinna zapewniać nie tylko
utrzymanie stanu technicznego w stanie niepogorszonym, ale także powinna pozwolić na stopniowe i konsekwentne poprawianie tego stanu i podnoszenie estetyki
budynku.
W 2019 r. w ramach realizacji planów remontowych poszczególnych osiedli wydatkowano łącznie 14.017.554,95 zł, w tym:- 13.410.980,05 zł w ramach Funduszu Remontowego Wyodrębnionych
Nieruchomości (FRN),- 536.916,30 zł w ramach Funduszu Remontowego Nieruchomości Przeznaczonych do Wspólnego Korzystania (FRW),- 69.658,60 zł w ramach Osiedlowego Funduszu Remontowego (OFR).

13

Koszty działalności remontowej poszczególnych osiedli w 2019 r. przedstawia następująca tabela:
Fundusz
Remontowy
Wyodrębnio
nych Nieruchomości FRN [zł]Fundusz
Remontowy
Nieruchomości
do Wspólnego
Korzystania
FRW [zł]Osiedlowy
Fundusz
Remontowy
OFR [zł]Wykonaniełączne funduszyremontowych
[zł]

Lp.

Osiedle1Śródmieście

1 459 598,35

230 051,08

11 331,98

1 700 981,41

2

Hutnik1 333 219,64

2 051,1115 720,05

1 350 990,80

3

Chrobry

1 452 614,89

384,47955,401 453 954,76

4

Kopernik A

1 513 864,03

52 584,96

6 930,37

1 573 379,36

5

Kopernik B

2 205 390,10

29 677,64

4 546,90

2 239 614,64

6

Kopernik C

2 206 457,17

103 915,63

8 342,87

2 318 715,67

7

Piastów Śl. A

1 628 758,06

118 251,41

13 616,42

1 760 625,89

8

Piastów Śl. B

1 611 077,81-

8 214,61

1 619 292,42

Razem

13 410 980,05

536 916,30

69 658,60

14 017 554,95

Koszty wykonania remontów w ujęciu rzeczowym w 2019 r. przedstawia poniższa
tabela:L.p.

Wyszczególnienie

1Remonty bieżące – usuwanie awarii

1 132 971,35

2

Remonty budowlane

4 727 139,04

3

Remonty infrastruktury zewnętrznej

1 774 770,99

4

Remonty sanitarne

1 937 588,34

5

Remonty elektryczne

2 766 204,15

6

Remonty wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej

936 226,36

7

Prace projektowe i orzeczenia techniczne

151 850,96

8

Koszty programu termomodernizacji

590 803,76

Suma

14

Wartość [zł]14 017 554,95

LP

Wybrane pozycje robót wykonanych z Funduszu
Remontowego w zasobach Spółdzielni w 2019 r.

Ilość

1

Remonty instalacji odgromowych

64 budynków

2

Remonty balkonów (płyty, zadaszenia, tynki, balustrady)

46 budynków

3

Wymiana opraw oświetleniowych na klatkachschodowych

30 klatek

4Remonty instalacji wentylacji grawitacyjnej i mecha
nicznej

23 budynków

5

Remonty dróg, parkingów i chodników

6

Wymiana głowic termostatycznych

7

Wymiana WLZ

18 budynków

8

Remonty dźwigów

11 dźwigów

20 zadań
9347 głowic

15

IV. SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK 2019
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” sporządziła sprawozdanie finansowe
zgodnie z:• Ustawą o rachunkowości z dnia 29 września 1994 r. z późn.zm.,• Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. z późn.zm.,• Prawem spółdzielczym z 16 września 1982 r. z późn.zm.,• Uchwałą nr 7/2015 Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie wykazywania przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów
własnych oraz ustalania wyniku finansowego.
Zgodnie z w/w uchwałą Komitetu Standardów Rachunkowości Spółdzielnia
prezentuje w rachunku zysku i strat za 2019 r. odrębnie przychody z opłat nieruchomości oraz koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości a także nadwyżkę tychkosztów nad przychodami.
Sprawozdanie finansowe obejmuje:
1. Bilans na dzień 31.12.2019 r., który po stronie aktywów i pasywów wykazujesumę 133 759 461,01 zł.
2. Rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2019 r. do 31.12.2019 r. wykazujący
wynik finansowy:- na działalności eksploatacyjnej nieruchomości – nadwyżka kosztów nad przychodami w kwocie					(-) 2 247 516,71 zł- z pozostałej działalności gospodarczej w kwocie(+) 2 188 566,28 zł.
3. Zestawienie zmian w funduszu własnym Spółdzielni za rok obrotowy
01.01.2019 r. -31.12.2019 r. wykazujące zmniejszenie funduszy własnych o kwotę
2 342 400,49 zł.
4. Rachunek przepływów pieniężnych na dzień 31.12.2019 r. wykazujący zmianę
stanu środków pieniężnych w ciągu roku o kwotę (-) 1 431 120,79 zł.
5. Wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe informacje
i objaśnienia.
Sprawozdanie finansowe za rok 2019 jak również sprawozdanie niezależnego biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego zostało udostępnione na stronie internetowej: www.smnadodrze.pl
Na kolejnej stronie zamieszczamy treść rachunku zysków i strat będącego częścią
sprawozdania finansowego.

16Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie
ul. Generała Władysława Sikorskiego 48, 67-200 Głogów
Treść
A.
I.

II.
III.
IV.
B.

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
C.
D.
I.
II.
III.
IV.
E.
I.
II.
III.
F.
G.
I.

II.
III.
IV.

Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym:
- od jednostek powiązanych
Przychody netto ze sprzedaży produktów, z tego:

89 456 759,99

85 802 698,94

44 247 289,95
45 209 470,04

41 515 774,81
44 286 924,13

V.

Inne
Koszty finansowe
Odsetki, w tym:
- dla jednostek powiązanych
Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:
- w jednostkach powiązanych
Aktualizacja wartości aktywów finansowych
Inne
Zysk (strata) brutto (F+G-H)
Podatek dochodowy
Nadwyżka przychodów nad kosztami netto z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości z roku bieżącego (-) (A.I.a-B.a)
Nadwyżka kosztów netto nad przychodami z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości z roku bieżącego (+) (B.a-A.I.a)
Zysk (strata) netto (I-J-K+L)

III.
IV.
I.
J.
K.
L.
M.

za okres 01.01.2019 r. - 31.12.2019 r.
Wariant porównawczy
Rok obrotowy
2019
2018
93 942 592,47
89 595 574,64
0,00
0,00

a) z opłat nieruchomości
b) z własnej działalności gospodarczej
Zmiana stanu produktów (zwiększenie-wartość dodatnia, zmniejszenie-wartość ujemna)a) rozliczenia międzyokresowe kosztów
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki
Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów
Koszty działalności operacyjnej, w tym:a) z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
b) z działalności własnej
AmortyzacjaZużycie materiałów i energii
Usługi obce
Podatki i opłaty, w tym:
- podatek akcyzowy
Wynagrodzenia
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
Pozostałe koszty rodzajowe
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
Zysk (strata) ze sprzedaży (A-B)
Pozostałe przychody operacyjne
Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
DotacjeAktualizacja wartości aktywów niefinansowych
Inne przychody operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
Inne koszty operacyjne
Zysk (strata) z działalności operacyjnej (C+D-E)
Przychody finansowe
Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:a) od jednostek powiązanych, w tym:
- w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitaleb) od jednostek pozostałych, w tym:
- w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale
Odsetki, w tym:
- od jednostek powiązanych
Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:
- od jednostek powiązanych
Aktualizacja wartości aktywów finansowych

H.
I.
II.

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

2 117,56-6 973,83

2 117,56
4 483 714,92
0,00
94 903 092,28
46 494 806,66
48 408 285,62
429 648,77
41 735 938,35
13 757 607,99
1 278 306,34
0,00
16 137 922,26
3 621 391,69
17 942 276,88
0,00-960 499,81
1 707 633,00
918 001,24
0,00
0,00
789 631,76
595 056,62
0,00
0,00
595 056,62
152 076,57
408 446,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
408 446,10
0,00
0,00
0,00
0,00

-6 973,83
3 799 849,53
0,00
90 388 280,69
43 402 572,38
46 985 708,31
448 423,48
41 225 840,18
11 119 571,28
1 239 312,69
0,00
15 577 186,14
3 496 328,76
17 281 618,16
0,00-792 706,05
1 607 905,96
590 411,23
0,00
0,00
1 017 494,73
626 501,88
0,00
0,00
626 501,88
188 698,03
549 191,42
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
549 191,42
0,00
0,00
0,00
0,00

0,00

0,00

14 769,10
14 769,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
545 753,57
604 704,00

2 838,50
2 838,50
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
735 050,95
486 139,00

0,00

0,00

2 247 516,71

1 886 797,57

2 188 566,28

2 135 709,52

17

Sprawozdanie finansowe zostało zweryfikowane przez POL - TAX 2 Sp. z o. o.,ul. Bora Komorowskiego 56C lok. 91 w Warszawie. W imieniu spółki badanie przeprowadził kluczowy biegły rewident Robert Meller.
Podsumowanie wyników badania znajduje się w sporządzonej przez biegłego rewidenta opinii o treści jak poniżej:„Naszym zdaniem, załączone sprawozdanie finansowe:• przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni
na dzień 31.12.2019 r. oraz jej wyniku finansowego i przepływów pieniężnych za
rok obrotowy zakończony w tym dniu zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami
ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości („Ustawa o rachunkowości”— t. j. Dz. U. z 2019 r., poz. 351 z późn. zm.) oraz przyjętymi zasadami (polityką)rachunkowości,• zostało sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych zgodnie z przepisami rozdziału 2 Ustawy o rachunkowości,• jest zgodne co do formy i treści z obowiązującymi Spółdzielnię Mieszkaniową
przepisami prawa i statutem Spółdzielni. ”
Pełna treść opinii z badania sprawozdania niezależnego biegłego rewidenta została udostępniona na stronie internetowej Spółdzielni.

18

V. WYNIK Z CAŁOKSZTAŁTU DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNIZA 2019 ROK
Wynik na działalności eksploatacyjnej nieruchomości Spółdzielni
Działalność podstawowa Spółdzielni w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest w myśl art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „bezwynikowa”. Różnica pomiędzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji
i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Nadwyżkę lub niedobór
ustala się dla każdej nieruchomości odrębnie na podstawie prowadzonej ewidencji.
Wynik na działalności eksploatacyjnej na dzień 31.12.2019 r. (narastająco)obejmuje:(+)

1. Nadwyżkę z eksploatacji i utrzymania nieruchomości na 31.12.2018 r.
(narastająco)2. Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości na 31.12.2018 r.
(narastająco)3. Pożytki z nieruchomości za 2018 r.
4. Dochód z pozostałej działalności gospodarczej Spółdzielni za 2018 r.
przeznaczony dla członków Uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków nazmniejszenie kosztów eksploatacji nieruchomości
5.Wynik na działalności eksploatacyjnej za 2019 r.

1 165 838,23(+)

1 818 120,25(-)

254 102,90

(+)
(+)

1 167 873,40
681 464,19(-)

2 247 516,71

Wynik z działalności gospodarczej Spółdzielni
Zgodnie z § 145 statutu Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą przy zapewnieniu korzyści swoim członkom.
Wynik z działalności gospodarczej brutto
z tego sfinansowano:
1. Koszty zarządzania Spółdzielni w zakresie nie obciążającym członków –zgodnie z Uchwałą ZPCz nr 46/2007
2. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej
3. Podatek dochodowy
Wynik netto (wynik brutto – poz. 1, 2, 3)

4 559 934,93(-)

1 694 165,76

(-)
(-)

72 498,89
604 704,00
2 188 566,28

19

Propozycja podziału wyniku netto z działalności gospodarczej Spółdzielni
przez Walne Zgromadzenie Członków
Wynik netto (wykazany w rachunku zysku i strat w poz. M) do rozliczenia w wysokości 2.188.566,28 zł obejmuje:• 992.592,47 zł - pożytki z nieruchomości, które należy rozliczyć na dobro poszczególnych nieruchomości, zgodnie z art. 5, ust. 1 ustawy z dn. 15.12.2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 z późn. zm.),• 1.195.973,81 zł - dochód z działalności gospodarczej do podziału przez Walne
Zgromadzenie Członków.
Wynik ten proponuje się podzielić następująco:- kwotę 23.579,98 zł jako dochody osiągnięte na poziomie poszczególnych osiedli przeznaczyć na osiedlowe fundusze remontowe tych osiedli, które te dochodywypracowały,- kwotę 311.714,88 zł przeznaczyć się na Fundusz Zasobowy,- kwotę 860.678,95 zł przeznaczyć na pokrycie kosztów działalności eksploatacyjnej nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni.
Z dochodów Spółdzielni korzystają tylko jej członkowie.

20VI. ZADŁUŻENIA W OPŁATACH ZA LOKALE ZA 2019 ROK
Jednym z podstawowych obowiązków użytkowników lokali mieszkalnych jest
ponoszenie kosztów związanych z utrzymaniem, eksploatacją i gospodarką remontową poprzez wnoszenie miesięcznych opłat. Zasady ustalania opłat za lokale określają przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz przepisy innych ustaw
obowiązujących w tym zakresie. Jeżeli użytkownicy nie wywiązują się z tych obowiązków, Spółdzielnia uruchamia procedury windykacyjne określone w regulaminie
windykacji wierzytelności.
Spółdzielnia stara się pomóc osobom zalegającym z opłatami, m.in. rozkładając zadłużenie na raty. Jednak dłużnicy często unikają kontaktów ze Spółdzielnią,wykazują bierną postawę w przystąpieniu do spłaty zadłużenia. Monitorujemy zaległości już we wczesnym etapie ich powstawania. W roku 2019 wysłaliśmy 7.241
zawiadomień o zadłużeniu. Na wniosek dłużników zostały zawarte z Zarządem
Spółdzielni 294 ugody. Niestety wobec tych osób, które nie wykazały woli spłaty
zadłużenia skierowaliśmy do sądu 391 pozwów, a do postępowania egzekucyjnego
zostało skierowanych 319 nakazów zapłaty.
Według naszej oceny najmniej skutecznie przebiega windykacja wobec osób które zakupiły lokale mieszkalne zaciągając w banku kredyt hipoteczny. W minionych
roku w związku z zadłużeniami zostało sprzedanych w drodze licytacji 11 lokali
mieszkalnych. Pierwszeństwo w zaspokojeniu wierzytelności ze środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży mają banki, a w dalszej kolejności zaspokajani sąpozostali wierzyciele, wśród nich między innymi Spółdzielnia. Nie oznacza to, żew przypadku nieuzyskania środków finansowych ze sprzedaży lokali odstąpiliśmy
od dochodzenia swoich należności. Nadal wobec tych dłużników kontynuowane są
działania windykacyjne.
Na mocy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych użytkownicy lokali mieszkalnych, którzy spełniają warunki określone w w/w ustawie mogąubiegać się o dodatek mieszkaniowy. W roku 2019 z tytułu przyznanych dodatków
mieszkaniowych wpłynęły dla mieszkańców naszych zasobów środki finansowe
w wysokości 592.284,05 zł.
Spółdzielnia w celu obniżenia skutków niewywiązywania się przez użytkowników lokali z podstawowych obowiązków jakim jest ponoszenie kosztów utrzymania zajmowanych lokali wdrożyła wszelkie dostępne i zgodne z prawem procedury
windykacyjne.
Obecnie dużym problemem w windykacji należności za mieszkania staje się tzw.
upadłość konsumencka, którą może ogłosić praktycznie każdy dłużnik.

21

• Stan zadłużeń narastająco na dzień 31.12.2019 r. przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie

Lokale mieszkalne

Ogółemzadłużenie

woda

RAZEM

opłataekspl.

64,25

206 864,26

460 130,64

24 332,82

5 806,90

30 139,72

490 270,36

280 897,61

0,00

219 442,38

500 339,99

3 802,00

1 043,47

4 845,47

505 185,46

Chrobry

247 616,45

0,00

238 629,63

486 246,08

12 105,53

6 185,84

18 291,37

504 537,45

Kopernik A

278 991,32

0,00

228 021,72

507 013,04

1 088,18

305,691 393,87

508 406,91

Kopernik B

240 598,91

0,00

280 632,05

521 230,96

5 988,02

948,53

6 936,55

528 167,51

Kopernik C

229 961,16

0,00

273 381,12

503 342,28

17 818,41

3 490,70

21 309,11524 651,39

Piastów Śl. A

226 052,34

0,00

195 929,86

421 982,20

63 422,66

4 250,42

67 673,08

489 655,28

Piastów Śl. B

176 514,51

8 825,49

154 583,79

339 923,79

14 918,00

1 205,50

16 123,50

356 047,29

8 889,74 1 797 484,81 3 740 208,98

143 475,62

23 237,05

166 712,67

3 906 921,65

Razem
2 046 428,87 13 587,02 1 866 739,87 3 926 755,76
na 01.01.2019 r.

192 263,36

26 634,48

218 897,84

4 145 653,60-186 546,78 -48 787,74-3 397,43-52 185,17-238 731,95

opłata ekspl.

kredytŚródmieście

253 202,13

HutnikRazem
1 933 834,43
na 31.12.2019 r.

Wzrost (+) /spadek(-)

22

Lokale użytkowe-112 594,44 -4 697,28-69 255,06

woda

RAZEM

VII. SPRZEDAJESZ LUB KUPUJESZ MIESZKANIE W ZASOBACHSPÓŁDZIELNI? SPRAWDŹ CO NALEŻY ZROBIĆ.
1. SPRAWY DO ZAŁATWIENIA PRZED SPORZĄDZENIEM
AKTU NOTARIALNEGO
Zbywca lokalu powinien wystąpić do Spółdzielni o wydanie zaświadczenia o tytule prawnym do lokalu i niezaleganiu w opłatach za lokal. Wzór wniosku o wydaniezaświadczenia dostępny:• do pobrania na stronie internetowej www.smnadodrze.pl,• w siedzibie Spółdzielni przy ul. Generała Władysława Sikorskiego 48 – w Dziale Członkowsko-Mieszkaniowym – pok. 105 lub w Kancelarii – znajdującej się na
parterze - pok. Nr 10,• we właściwej administracji osiedla.
Wniosek można złożyć:• w siedzibie Spółdzielni przy ul. Generała Władysława Sikorskiego 48 - w Dziale Członkowsko-Mieszkaniowym – pok. 105 lub w Kancelarii – znajdującej się na
parterze - pok. Nr 10,• pocztą elektroniczną: czlonkowski@smnadodrze.pl,• we właściwej administracji osiedla,• drogą pocztową.
Wniosek należy opatrzyć czytelnym podpisem i złożyć co najmniej 7 dni roboczych przed planowanym terminem zawarcia aktu notarialnego.
Wystawienie zaświadczenia ułatwi dołączenie potwierdzenia dokonanych wpłat,
które nie zostały jeszcze zaksięgowane na rachunku Spółdzielni.
Sposób odbioru zaświadczenia – zgodnie z dyspozycją wskazaną we wniosku
Termin odbioru zaświadczenia można uzgodnić telefonicznie z pracownikami
Działu Członkowsko-Mieszkaniowego - tel. 76/ 85- 20 -781 lub 501 503 147.
2. SPRAWY DO ZAŁATWIENIA PO ZAWARCIU AKTU NOTARIALNEGO:
Nabywca lokalu powinien przedłożyć w Spółdzielni odpis/kserokopię aktu notarialnego:• osobiście w siedzibie Spółdzielni przy ul. Generała Władysława Sikorskiego 48– w Dziale Członkowsko-Mieszkaniowym – pok. 105,
• pocztą elektroniczną: czlonkowski@smnadodrze.pl
W takim przypadku prześlemy na adres e-mail odpowiednie dokumenty do wypełnienia, które mogą być również odesłane drogą elektroniczną.
Składając odpis aktu notarialnego należy wskazać w odrębnym oświadczeniu
uzgodnioną pomiędzy Zbywcą a Nabywcą lokalu datę, od której Nabywca będzie
obciążany opłatami za lokal (pod warunkiem uregulowania do wskazanej daty opłat
przez Zbywcę lokalu). W przypadku stwierdzenia niedokonania zapłaty opłat przez
Zbywcę, Nabywca zostanie obciążony opłatami od daty sporządzenia aktu notarial23
nego.

Zbywca lokalu powinien skontaktować się z Działem Rozliczania Mediów celem
dokonania końcowego rozliczenia należności z tytułu zużycia wody: tel. 76/ 85 20
777 lub 776 lub 775 lub 766 lub e-mail: woda@smnadodrze.pl
Wszelkich informacji w powyższej sprawie udzielają pracownicy Działu Członkowsko-Mieszkaniowego – ul. Generała Władysława Sikorskiego 48
pok. 105 tel. 76/ 85 20 781 lub 780; kom. 501 503 147; adres e-mail:czlonkowski@smnadodrze.pl.
Godziny przyjmowania klientów przy ul. Generała Władysława Sikorskiego 48:
poniedziałki,			
8.00 – 13.00
wtorki 			8.00 – 17.00
środy – dzień bez obsługi klienta zewnętrznego

czwartki 			piątki 			8.00 – 13.00
7.00 – 12.00

VIII. ROZLICZENIE ZA WODĘ DROGĄ ELEKTRONICZNĄ
– I SZYBCIEJ, I EKOLOGICZNIEPocząwszy od czerwca 2020 roku mieszkańcy będą mogli otrzymywać rozliczenie
za zużycie wody i odprowadzenie ścieków na wskazany adres poczty elektronicznej.
Żeby tak się stało, należy wypełnić formularz znajdujący się na stronie internetowej
www.smnadodrze.pl. Trzeba w nim wpisać dane:• Imię i nazwisko płatnika.
• Adres mieszkania, dla którego rozliczenie ma być przygotowane.
• Adres mailowy, na które gotowe rozliczenie zostanie wysłane.
• Numer punktu poboru, który znajduje się między innymi na wcześniejszych
rozliczeniach.
Taka forma rozliczenia ma kilka korzyści. Najważniejsze, że lokatorzy szybciej
otrzymają comiesięczne rozliczenie i łatwiej będzie im archiwizować te dokumenty.
Mniej drukowanych rozliczeń i kopert, w które musimy je włożyć, to też czystsześrodowisko.
Należy pamiętać, że wysłanie zgłoszenia nie jest jednoznaczne z otrzymaniem
rozliczenia w formie elektronicznej już od kolejnego miesiąca. Przysłane dane muszą zostać sprawdzone i wprowadzone do systemu przed uruchomieniem rozliczenia
24 za dany miesiąc.