2023.May

管 理 運 営 物 件入 居 率 98 . 2 4 %（ 2 0 2 1 年 4月末 現 在 ）

28

Vol.

遠 くの 親 戚 より 近 くの アドミ ニ へ
アパート・マンション 家 主さん 向け 満 室 経 営お 手 伝 いお 役 立ち情 報 誌

T OP IC S#2 8

豊中事 務 所開設とhat t 緑 地公園

C ontents

p -03

アドミニ新築マンションマネジメント

p -05

業界ニュース 第20回
『遺言書のススメ』

p -06

お困りごと対応術 Case20
はじめて一人暮らしをする息子の様子を知りたい

お客様の声
p -07

収益物件情報アドミニ村ってなぁに？
入居者様も、オーナー様も、みんなが笑顔になるコミュニティでありたい。

〒541 - 0053 大阪市中央区本町2 -2 - 5 本町 第2ビル4階
T E L . 06 - 6271-1502

FA X . 06 - 6271-2011

賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（2）
第0003347号号／宅地建物取引業免許：大阪府知事（8）第34110号

かつての日本ではどこにでも見られた温かい村のような風景。
それが私たちが目指す「アドミニ村」。

©アドミニキャラクター
『あどみん』

T OP IC S
# 28

豊 中 事 務 所 開 設とhat t 緑 地 公園

昨年より準備をすすめておりました豊中事務所が、いよいよオープンいたします。弊社が掲げている「アドミニ村」の第一歩となる、子育応援賃貸マンション『hatt緑地公園』の1Fがアドミニの豊中事務所となります。
今号では、子育応援賃貸マンション『hatt緑地公園』をご紹介いたします。

緑 地 公 園 すぐ そ部
服 hattori r yokuchi park ば育む
hagukumu

集うtsudou『 h a t t 緑 地 公 園』
繋がるtsunagaru

豊中は転勤族も多く、なかなかママ友もできないという声

また2Fには共有スペース、3Fにはコワーキングスペースをよく聞きます。また、昨今、高齢出産も増えています。
しか（一部住居）、4〜7Fが住居スペースとなります。住民同士がし、少子高齢化も加速し、専業主婦が少なくなり、パパもマ集い、交流することによって自然と子育てコミュニティがでマも子供もストレスを抱えているのが現状です。
『 hatt緑地

き、親も子も安心して気兼ねなく楽しく暮らせるマンションで公園』
は、そんな親御さんや子供達のストレスが少しでも軽ありたいと考えています。
また、コワーキングスペースでは、リ減されるコミュニティを提供したいという想いから始まりましモートワークの親御さんは仕事をしながら、目の届く範囲でた。子育ての悩みを1人で抱え込むことのないよう、みんなで子 供を遊ばせることも可能です。一時 預かりサービスもあ子育てができる環境を作りたいと思っています。

り、入居者様は優先的に預けることができます。

そしてそれは施主様の想いであり、その想いを形にしたのが子育応援賃貸マンション『hatt緑地公園』です。
アドミニはそんな施主様の想いに共感し、事務所を1Fに構え、管理のお手伝いをさせていただきます。
場所は北大阪急行『緑地公園』
駅より徒歩4分のところにあり、通勤にも便利です。
また服部緑地公園が隣接しているので子育てにはとてもよい環境となっています。

01

子 供達がおもいっきり遊べる屋内、屋外での遊び場もあり、基本的には住民以外の出入りはないので安心して、遊ばせることができます。
他にも定期的にイベントの開催などを企画し、より深いつながりを持っていただくことを目指しています。
当社が掲げてきた「アドミニ村」の第一歩として、子育て世代に、安心して子育てをしてもらえるよう、家族を増やしたい

1Fには当社事務所以外にも、訪問看護ステーション、調と思ってもらえるようアドミニも全力で「育みやすく・集いたく剤薬局、2Fには小児科が併設されており、子供の健康につなる・深く繋がる」
お手伝いをし、たくさんの笑顔の花を咲かいて気軽に相談できる環境が整っています。

せたいと思っています。

完全時間予約制の 小児科 併設
予防接種・乳児健診はもちろん、新生児から思春期までの子どもに関する心配事を相談しやすい環境です。

在宅の配達に特化した 調剤薬局
FA XやL I N Eで処 方箋を送れば、同建物内の調剤薬局でお薬を受け取ることができます。

訪問看護ステーション
健康上のお悩みなどを同建物内の訪問看護ステーションの看護師に相談ができます。

コミュニティスペース
屋上遊歩道などのコミュニティスペースがございます
ので、子供を遊ばせながらの交流が可能です。

定期的に開催される 交流イベント
クリスマスやハロウィン・お餅つきなど、入居者の親睦を深める季節の催しを企画開催いたします。
プラン例（変更になる場合もございます）

室内イメージパース（変更になる場合もございます）

2F、3F のイメージ（変更になる場合もございます）

02

アドミニ

新築マンション
マネジメントオーナー 様 の 大 切な 資 産を活 かすお手 伝いも、アドミニの 大 切な仕事 のひとつです。この度 、ご縁 が あって、新 築 マンション 建 築 の サポートをさせていただきました。この 春 完 成したばかりの 物 件をさっそくレポートします。

入居者募 集中！

#04

2023年2月完成 『グランデュオM海老江』

福島区に大人カジュアルな新築物件が登場！

福島区に誕生したばかりの新築マンション『グランデュオM海老江 』をお預かりしました。場所は阪神本線「淀川」駅、
ＪＲ■大阪市福島区海老江8丁目

東西線「海老江」駅まで徒歩約5分で、梅田へのアクセスも良■構造･規模：鉄骨造7階建 / 19戸

好な立地です。オシャレな飲食店で賑わう福島エリアも近く、■2023年2月完成

休日は河川敷の散策や飲食店巡りが楽しめそうです。満室に■宅配BOX：有して、販売するというオーナー様のご希望に添えるようしっか■ペット飼育相談 別途費用有り管理してまいります。

赤色が映える外観

03

広くて明るいエントランス

7 階の窓から見える景色

共用スペース
屋内屋根付きの駐輪 場

落ち着いた雰囲気の共用スペース

開放的なオープンキッチン

ゆったり広々とした収 納

明るい居室スペース室内

単身世帯に人 気の宅配ロッカー

アドミニの管理物件を動画サイトでご紹介中です！
オーナー様からお預かりしている大切な物件をお客様に届けられるよう動画サイトでも紹介しています。

04

第 20 回

公正証書遺言のススメ

大切な家族が 争族 にならないために公正証書遺言を作成しましょう
相続トラブルは、お金持ち世帯だけの問題と思っていませんか？決してそうではありません。誰にでも起こりうる問題です。
原則、自筆証書遺言など公正証書以外の方式で作成された場合は、家庭裁判所による検認手続きが必要になりますが、公正証書遺言なら手続きが格段にスムーズです。まずは正しい知識を身につけることが大事です。

トラブルパターン 1

トラブルパターン 2

離婚経験がある

土地・建物で名義が違う

前妻の子にも相 続権 利が発 生。様々な
手 続きのたびに署名捺 印をもらわなければなりません。

長男名義

離婚
前妻

夫

夫

妻

相続人

他界

母他界

相続人

長男

次男

相続人

相続人

父名義

子子

相続人

相続人

父 名義の土 地の相 続 権 は長 男 以外にもあります。

公正証書遺言 を作成するメリット

1

法律に詳しい公証人が作成するため、遺言内容や様式不備によって遺言が無効になる心配がありません。

2

遺言書の原本は公証役場で保管されるため、万が一、正本や謄本を紛失したとしても新たに交付してもらえます。
また、変造や隠ぺいの恐れもありません。

3
4

公証 人と証 人 2名以 上の立会いの下、遺言者の意 思を確認しながら遺言書を作成するので、遺言の効力をめぐっての争いが起こる可能性が極めて低いです。

検認手続き（家庭裁判所で遺言書を開封すること）が不要です。
相続開始後、直ちに遺言書の内容を実行に移すことができます。

（資料提供：日本経営ウィル税理士法人）

05

っ！

ああ

きぁあ

ああ
ああ

あ

お 困りごと対 応 術

年間4,000件以上発生している、入居者さまからの お困りごと 相談。多くの人が共同生活を営む場所であるがゆえ、トラブルを完全に防ぎきることはできません。だからこそ、これまでに発生したお困りごとの発生内容や対応方法など、アドミニが実際に対応した事例をご 紹介いたします。

Case
20

はじめて一人暮らしをする息子と連絡がとれなくて心配です！
無事に生活できているか確かめさせてください…

対策
香川から大阪で一人暮らしを始めた息子さんと連絡がつかないことを不安に思い、ムスご相談いただきました。
お母様自身が保証人になられておりましたので、鍵を貸し出し、 無 事 で いマンションまでの道も丁寧に教えさせていただきました。
慣れない土地に不安もあった

コよ〜て お く れ〜

息子さんに直接会うことはできなかったようですが、しっかりとでしょう。
生活をされている様子を感じ取られたようで、いくらか安心したご様子でご帰宅されました。
息子さんも、バタバタとした新生活の中で、連絡するのが後回しになってしまったのでしょう。
「息子には内緒にしておいてください」
そうおっしゃって帰路につく後ろ姿からは、母親の大きな愛情を感じました。
人々の生活に寄り添い、安心を届けている仕事なんだということを、改めて実感したエピソードです。

ふむふむ
お忙しい中、迅 速に対応してくださり、おかげで気になる箇 所がなくなった状 態で新 生 活ができそうです。本当にありがとうございました。

（K様）

電話がつながらない時が多く、対応していただいた方同士の引き継ぎお客様 のができていないと感じました。

（N様）

Voice of Customer

声

アドミニでは、お客様とのコミュニケーションを大 切にしています。入居者様のさまざまなご意見を真摯に受け止め、今後に活かすよう努めてまいります。
レスキューセンターCLUBRESQ

06

売買もアドミニにお任せください！

収益物件情報特選

令 和5年5月・特選売却物件のご紹介

ハーモニーハイツ

KM大元駅前

所在地：大阪市淀川区西中島2丁目
最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩4分

所在地：岡山市北区東古松２丁目

最寄駅：JR宇野線「大元」駅 徒歩6分

総額

地総額

3 億1,000 万円

2 億 9,000 万円

利回り：7.46%(満室想定)

利回り：8.61%（満室想定）

積：257.00m 2（77.74坪）

地

積：381.02m 2（115.25坪）

総戸数：31戸（店舗2、住戸29）

総戸数：43戸

築年月：昭和52年4月

築年月：昭和63年12月

その他おすすめ収 益 物件

不動産買い取ります！
（土地・マンション・アパート）

コンフォート青山

収益物件買取強化中

総額 7,000万円

利回り：7.02％（満室）
所在地：八尾市青山町2丁目
最寄駅：近鉄大阪 線「近鉄八尾」駅徒歩18分
地積：385.64m 2（116.70坪）
総戸数：8戸（2DK×8）
築年月：昭和62年8月

お電話ください♪

「ご 所 有してい る 不 動 産を売りたい、または売 却ご相談ください！ を検 討している」ようであれば、お気軽にご相談ください。弊 社での買取をスピーディに対応いたします。

不動産売却の「相 続した不 動 産 の 活 用方法を知りたい」「相続した不 動 産 の 中 に 権 利 関
ご相談係のわずらわしいものがある」などのお困りごとについてもお気軽にご相談ください。ご提案させて頂きます！

相続対策の不 動 産 売 却・購 入のご 相 談・お 問 い 合 わせ

06 - 6271-1545 ［ 担 当：中 村 ］