連載 第４回㈱ウィズコーポレーション

代表取締役 小林敏宏

静岡の不動産価値と魅力

しかしながら︑1974年の﹁七夕豪雨﹂に比べ 時間当たりの雨量が多かった

すが︑この場をお借りして早期の復興をお祈り申し上げます︒

た︒被害に遇われた皆さま方におかれましては大変なご苦労をされたと存じま

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パーキング・資 材︵貸駐車場・コインられずに更地評価となり﹁固定資産面でも土地に対する軽減措置が受け︵ 貸 店 舗・貸 ビル・に対する軽減措置が受けられるほか︑入する場合のメリットとしては︑土地②建物を建設する場合や中古建物を購とが考えられます︒

税や相続税﹂の税負担が大きくなるこ②所有する土地に建物を建設して賃貸にも関わらず被害の範囲が減少したのは︑これまでの災害対策に一定の効果が固 定 資 産 税や相 続 税が低 く 抑えら収入を得るあったと推察されます︒今後も行政によるさらなる治水対策は急務であり︑そのれ︑建物でも評価減のメリットを受けまま賃貸収入を得る金額は増加します︒また︑デメリットられます︒更地での投資に比べ収入ションなど︶

不動産投資を考える際には︑これら災害も含めた周辺環境を把握する事はとて動向を見守りたいと思います︒
も重要な要素となります︒⑤新築分譲マンションなど区分所有物イントです︒

節税対策となり得ることも重要なポ

ただし︑この借入分は相続税に関して入などの資金調達が必要になります︒

は投資金額が比較的大きくなり︑借貸することで収入を得る

件・不動産小口商品などを購入し︑賃か︑②賃貸物件を建設する④土地を購入して︑①そのまま賃貸する

滞納リスク・修繕リスク・ほかの商品とを 購 入して賃 貸 する場 合や不 動 産③区分所有物件・不動産小口商品など比べて流動性の低さなどが考えられま

不動産投資に於ける静岡県の魅力について
１ 不動産投資とは
まずは﹁不動産投資﹂を調べてみると︑した専門投資業者へ委託する⑥不動産ファンド・REITをはじめと投資効率が悪く収入金額︵利回り︶はファンド・REITの投資では︑若干︑しかしながら︑信頼性のある専門業者す︒検証するそれぞれのメリット・デメリットを低くなる傾向があります︒また︑ファ充分軽減できます︒そのメリットとして︑①所有地をそのまま賃貸する場合のメするリスクもあります︒

ンドやREITは購入価格より下落に任せることによって︑これらのリスクはとくに相続税対策に関しては︑最近の税く抑えられる点と流動性が高く換金リットとしては︑投資金額が比較的低者に貸して賃料収入などを受け取る﹁イ上での売却による﹁キャピタルゲイン﹂を大し︑これまで以上に不動産投資は有効のしやすさがあげられます︒また︑
デ２ 不動産投資の方法︵種類︶が多く賃料収入も比較的低い︒税金定されるため︑賃貸が不可能なケースな税対策として注目されています︒

改定により相続税を支払う対象者が拡

不動産投資のメリットとして︑副収入・節税効果・相続税対策・保険の代替え・①所有する土地をそのまま賃貸する高く設定できれば︑それだけリターンもメリットは活用方法が立地により限資のデメリットとしては︑空室リスク・たことがあげられます︒また︑不動産投も最近では目立っています︒まさに大きくなります︒投資利回りも期待でインフレに強い・専門知識が不要といっキャピタルゲインが期待できることでこの値上り益こそが﹁キャピタルゲイ５ 静岡での不動産投資の今後人気の高い理由と言えるでしょう︒

不 動 産 投 資の強みはインフレ時にす︒物価の上昇と同時に不動産価格は静岡市内中心部の分譲マンションが流入しており︑地元の投資家も積や土地に対しては首都圏からの資金日本ではここ 年間デフレが続いていな上昇基調でした︒建設費も同様に価たため︑土地に関しては横ばいか緩やか年間デフレ状態が続いた国内です

マンション価格が上昇している要が︑最近の物価上昇によってインフレが極的に購入されているようです︒

コロナ沈静化、都心回帰。マンション賃料最高た静岡市内の分譲マンションの価格も過著になっています︒さらに最近販売され業地や高級住宅地の土地価格上昇が顕

それに連動して県内も静岡市内の商価上昇や人件費の問題で︑さらに上大きな要因ですが︑今後は国内の物降のエネルギー・資材などの高騰が関しては︑ロシアのウクライナ侵攻以く起因しています︒この建設価格に昔からいわれているからです︒

う︒それは︑不動産はインフレに強いと考えた方が有利になるといえるでしょ従って︑不動産投資もできるだけ早めになコンパクトシティだからこそといえる不動産投資も活発化しています︒今ます︒又︑国内のREITやファンドによる欲的なようです︒この流れは地方都市心でしたが︑最近は住居系の建物にも意ではオフィス・テナントビルが投資の中また︑静岡県は耐震構造係数が全国一でしょう︒

い・交通の便が良いというのもこのように海外からの投資が増えているようで首都圏や近畿・中京圏・福岡では︑
既価で魅力的﹂と思われているのです︒

然︑不動産の価格も海外から見れば﹁安らず︑物価も上がっていませんでした︒当います︒デフレが長く続き︑賃金も上がいまの日本は﹁物価が安い国﹂といわれてがあります︒
世界的な市場から見た時に︑の影響を受けて上がりはじめている感触す︒静岡でも静岡市の中心市街地はこた不動産価格が再び上昇に転じていま首都圏では︑コロナ禍でストップしてい去最高の相場となり︑これから着工する注目されている地域です︒とくに静岡はもともと不動産投資では４ インカムゲインの不動産投資に関する静岡の現状昇へ転じる可能性もあります︒

することが予想されます︒
実際に居住するニーズだけでなく︑投機的な目的での購入も増えているよう購入時より高い相場になっているケース

県庁所在地の静岡市は家賃が高くゲイン︶がいいといわれており︑〝静見込めるので︑投資効率︵インカム
岡市内は家賃が高い〟とよく聞かれます︒首都圏に比べれば家賃相場ように感じるようです︒

は低いのですが︑中京圏と比べると高い
静岡市内の家賃相場が高い理由は︑海厳しい地域なので︑構造に係わるコスト要因となっていますが︑それだけ防災にチャンスと私は考えます︒

ら上昇していく時期こそ不動産投資の及すると予想されます︒物価がこれかでも利回りが期待できる静岡県にも波すぐれた居住環境といえます︒家賃がなります︒これも家賃相場を高くする

20と山に囲まれ平地が狭いということが大852022/2が高くなり︑建設費も 〜 ％アップと10きな要因で︑地価の相場が他県の県庁所在地に比べて高いです︒南側の海沿いから北側の山沿いまで駅を中心に隙間が並みが広がっています︒買い物の便が良なく家屋が建っているような感じで︑街11分譲マンションもさらに高い価格で推移いです︒

首都圏を中心に不動産価格が上昇して格変動は少なかったようです︒現在は23/2ますます進むと予想されます︒お金が（注）東京カンテイ調べ

因として考えられることは︑土地価3400

おり︑とくに土地の価格や分譲マンショ首都圏ダブついている経済状況での不動産投資東京２３区はこれから加速していくと思われます︒

3600

格の上昇に伴う仕入価格の影響だ

3800

けでなく︑建設費の値上がりも大き4000 円 / 平方メートル

ンの価格に関しては︑バブル期に迫る勢20値上がりします︒

きるのが︑投資家にとって静岡の物件が分譲マンション賃料は上昇が続くン﹂です︒

３ キャピタルゲインの不動産投資に関する静岡の現状期待する行為である〟とのこと︒

ンカムゲイン﹂と︑その投資した金額以投資︒具体的には投資した不動産を他〝不動産投資とは不動産を対象とした③建物付中古賃貸物件を購入してそのアパート・賃貸マン

1置場・借地など︶

静岡は不動産投資のポテンシャルが高い ――回目で﹁静岡県は災害に強い﹂をテーマに記事を掲載ました

今回は﹁不動産投資に於ける静岡県の魅力について﹂がテーマです︒
本題の前に︑第が︑昨年 月の台風 号では静岡市内を中心に大きな被害が発生してしまいまし220322023/00/00 静岡ビジネスレポート
静岡ビジネスレポート 2023/00/00

339です︒数年前に販売されたマンションが︑With corporation