連載・第5回

都市の緑3表彰
一般財団法人第一生命財団では、公益財団法人都市緑化機構と共に、「緑の環境プラン大賞」（共催）、「緑の都市賞」「屋上・壁面緑化技術コンクール」（いずれも特別協賛）の、「都市の緑3表彰」に取り組んでいる。これらは、都市緑化を通じ、環境保全、ヒートアイランドの抑止、二酸化炭素の削減、緑のまちづくりや植栽活動を通じたコミュニティの形成などに貢献する事業を支援、顕彰するもので、全国各地で、すでに多くの取り組みが実績をあげている。これらに選出された事業のなかから、とくに都市環境の向上やまちづくりに資する事例を取材し、緑を通じたまちづくりを紹介していく。
取材・文:斎藤夕子 photo:坂本政十賜

21 「GREEN SPRINGS」

第回

屋上・壁面緑化技術コンクール 国土交通大臣賞:屋上緑化部門

東 京 都 立 川 市。JR立 川 駅 の 北 口、
多摩都市モノレールが上空を走行すングスが取得、開発を行った。

●と緑の環境が実現しているからだ。園路に木陰をつくる木々や草花と細流を「都心ではできない開発」
を実現

伴うビオトープ、広大な芝生広場が広サンロード」が伸びる。この一角に、屋上・壁面緑化技術コンクールの屋がり、ここが人工地盤上とは、にわか

2020年4月、 複 合 型 施 設「GREEN上緑化部門で国土交通大臣賞を受賞しに信じられない。その緑地を囲むようSPRINGS」がオープンした。昭和記ているGREEN SPRINGSだが、訪ねに、オフィスやショップ、レストラン、念公園に隣接するおよそ4万㎡の敷地てみると、一瞬、狐につままれたようミュージアム、ホテル、多機能ホールは、長年未活用だった国有地で、これな感覚に陥る。
「屋上」と規定されてなどが配されている。1階フロアの大を2015年に株式会社立飛ホールディいるその場所に、あまりにも豊かな水半は駐車場で、昭和記念公園と同敷地るその下には、歩行者専用道路「サン●人工地盤上に開放感のある緑地をつくりだした「GREEN SPRINGS」。南北に細い敷地の北側、芝生広場の奥に建つのは多摩地区最大規模の収容人数を誇るという「TACHIKAWA STAGE GARDEN」

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3 0aを隔てる西大通りからアクセスできる

このGREEN SPRINGSも、敷地単体

一方、サンサンロードに面した沿道にでの収益を重視するのではなく、近隣はテラス席をもつカフェやレストランの事業者さんとも連携しながら、エリが並び、歩行者空間ならではの賑わい

ア全体にとって意味のある、価値や魅をつくり出している。

力を向上させるような場所にする、と開発事業者である立飛ホールディンいうところからスタートしました」とグスは、1924年に創業した飛行機の言葉を継ぐ。なお、株式会社立飛スト設計、製作、販売を行う「立川飛行機」

ラテージラボは、GREEN SPRINGSを前身とする、立川市に根ざしたグルの開発・運営のために新たに設立されープ企業だ。戦前、戦後、高度経済た組織だ。

● 高木が心地よい緑陰をつくるビオトープエリア。下枝の高い樹木を選定し、店舗などの視認性を確保しているという成長期と事業形態を変え、1976年にそうしたなか、大まかなコンセプ

積率を上乗せしてでも賃貸・売却床をGHQに接収されていた所有不動産がトになったのは「都心ではできない開増やし、開発費の回収を目指すことが全面返還されたことを受け、不動産事発」だった。そもそも、駅前の好立地セオリーとなっているなかで、この開業に参画。さらに2012年にグループにありながら、この土地が長年塩漬け発が、いかに常識外れの、新しい試みを再編して以降は、所有不動産を一体地になっていたのは、開発に際してさであるかがわかる。

開発することで地域社会に貢献するこまざまな制約がかかっていたためだ。とを基本理念に、「ららぽーと立川立

その一つが航空法に伴う高さ規制で、飛」（2015年開業。三井不動産株式会

近くに陸上自衛隊の立川飛行場がある社との共同事業）や「アリーナ立川立ため、建物を高層化することができな

具体的な設計にあたっては、建築、飛」（2017年開業）など、複数の施設い。このことがこの土地を活用するたランドスケープのそれぞれにマスター開発を行ってきた。立飛グループが立めの最大のネックになっていた。
「でデザイナーを立て調整していった。ラ

川市内に所有している不動産は、立川も、航空法による高さ規制があるなら、ンドスケープのマスターデザイナーを駅2km圏内に約98万㎡に及び、これ逆に、それが大きなポテンシャルにな務めた平賀達也さん（株式会社ランドは市域（24.36 ㎢）の約5%にあたる。

ると思いました」と横山さん。周囲にスケープ・プラス代表取締役）は、「や「立飛グループは、立川市の大地主で高い建物がなく、空が広く感じられるはり、隣に昭和記念公園があるので、あるからこそ、エリア全体の価値を高こと。それは「都心ではできない開発」

その存在とどのようにリンクさせるかめることが、自分たちの将来にとってをわかりやすく表現する一つの要素にが大きな課題でした」と語る。

も必要だという考え方をベースに開発なる。実際ここでは、容積率の消化を「当然、いろいろなプランがありまし事業を展開しています」と教えてくれ1/3に抑え、短期的な「経済資本」ではたが、今回のように、人工地盤上に緑るのは、今回のプロジェクトを統括しなく、長期的な「自然資本」を向上さの環境を構成することになったのは、た横山友之さん（株式会社立飛ストラせることで、環境価値を最大化するこ付置義務のある駐車場を1階に設置しテージラボ執行役員）だ。
「ですからとを事業方針とした。一般的には、容たためです。一般的には、タワー型の●地域の歴史と環境を生かしたランドスケープ

立体駐車場を設置しますが、するとどうしても空を遮る建物ができてしまう。また、昭和記念公園に隣接してはいますが、その間には広い車道（西大通り）が通っているので、グランドレベルを合わせても横断歩道から迂回しなければアクセスできない。
それなら、
左●飛行機の滑走路をモチーフにした水の流れる階段「カスケード」。暑い日には水遊びの場として子ど高所から公園の緑を視界に入れるようもたちに大人気
上●敷地内に多数配されているベンチやパーゴラには、思い思いにくつろぐ人々の姿がある

特集ミクストユースのまちづくり─大規模複合用途開発のこれから

b3 1上●サンサンロードからの入り口。X軸に沿って、斜めに動線がつくられていることで、人工地盤上にもスムーズにアクセスできる
右●1階、サンサンロード沿いに軒を連ねるレストランやカフェ。テラス席が張り出して、歩行者空間ならではの賑わいが創出されているな環境をつくった方が一体感が得られたこともあってか、もっと圧倒的な緑日差しが敷地北側に広がる芝生広場にるのではないかと考えました。緑化環に覆われているような印象がある。そ反射している。空の広さと相俟って、境に関しては、立川市の地勢から、多れにしても、ケヤキのような高木を支伸びやかな開放感を得られる一方、あ摩川や玉川上水などの既存の自然環境えるのにはかなりの盛り土が必要だろ

まりの暑さに木陰が恋しい。木々が茂から学び、関東圏内で育てられた地域うし、水辺環境もある。1階には相当るビオトープ周辺には、たくさんのベ性種苗を配置すると共に、ビオトープな荷重がかかっているはずだ。

ンチやパーゴラが配され、散策途中にとして、多摩川の湾処環境を再現して「じつはブリッヂ構造になっているん

くつろぐ人や、リモートワークをするいます」

です。敷地の南北にある建物が橋の桁人の姿もある。もっとも目立つのは親南北に細長い敷地には、メインストになっていて、そこにスラブを架ける子連れの姿で、子どもたちがママの手リートとして「X」を描く園路が構成さかたちで荷重を保っているので、とてをひき一目散に向かうのは水遊びがでれている。敷地内での施設や緑地を配も強固でバランスの良い構造になってきるカスケードだ。流れ下る水に足を置する際のベースともなっている「Xいます。また南側に向かって少し傾斜浸し、歓声を上げて遊んでいる。

軸」は、飛行機が離発着するうえで安をつけたことで、芝生にとって必要な持続可能な地域社会を形成するため全性を保するために定められている範水捌けも万全です。ただ、地面に接しには、「自然資本」の向上こそが必要

囲「進入表面」をモチーフにしており、ていないため地盤が冷えやすく、冬場だというポリシーを体現したGREEN

飛行機製造を行ってきた立飛グループの凍結が心配でした。このため階下にSPRINGS。この場所がこれからも、の歴史を表現している。また、X軸の空気層をつくり冷気が上がってこない訪れる人に心地よさや豊かさを提供す

北端には、進入表面として定められたような工夫を施したことも功を奏し、る空間であり続けることが、「経済資

勾配にあわせ、階段状約120mの斜面

今のところ問題なく成長しています。

本」以外の価値の存在を示し、それがを水が流れ落ちる「カスケード」を設

今年、一部にナラ枯れが見られましいかに大切なものであるかを証明して置。ビオトープとあわせ、多摩川の水たが、年に4回、事業者・施設管理者・いくはずだ。

辺環境を象徴しているという。

植栽管理者と共に植栽状況を調査す

わん ど植栽された樹種はケヤキ、カツラ、る〈協働巡回〉を運営していますので、モミジなどの中高木が約1500本、ミその時に問題がみつかれば、順次対応

ツ マ タ、 ア ジ サ イ な ど の 低 木 は 約

しメンテナンスしていく仕組みもつく

7500株、地被植物は5万株以上を数っています」（平賀さん）

える。緑被面積は7080 ㎡で、敷地全体からするとおよそ2割にあたる。だ
が竣工から3年を経て、樹木が成長し

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新たな価値を創造する

取材に訪れた8月末、真夏日の強い●今回のプロジェクトを統括した横山友之さん（右）city a life no.139とマスターデザイナーを務めた平賀達也さん