木義昭るわけで︑そういう状態を作らなければよいのだ︒

アスベストによって家 族が健 康 被 害に備などにも使 用されている個 所が多く︑ができたときなどである︒

が露 出し︑飛 散してしまうような状 態

解体する際︑または劣化してアスベスト注意が必要なのは︑アスベスト製品を陥ることがあるかどうか︑住民の心配がアスベストは本当に大丈夫なの？

鈴

健康被害が心配│川管ネット技術担当理事

アスベスト︵ 石 綿 ︶が原 因で発 病・結 論を先に言えば︑アスベストが部トだけに神 経 質になる必 要はないといコの５分の１ともいわれている︒アスベス

ただし︑肺がんなどの発症率は︑タバベスト被害が社会問題化している︒問材等に使用されているとしても︑飛散しえるだろう︒

過度になることもやむを得ない︒

題が深 刻 化しているのは︑健 康 被 害をない状態であれば︑問題はないといって死亡する人が増えていることから︑アスもたらすアスベストが現 代 生 活の中で︵３ページにつづく︶
飛 散・浮 遊する状 態になって人 体に入よい︒アスベストは基本的に︑大気中に田 辺 邦 男 先生

日︑ミューザ川はどう損傷するのか︑当時リーンに映しながら︑建物アップ︑高 齢 者 対 応のバく︑性能・機能のグレードを 修 復 する だ けでは な繕 計 画︵ 長 計 ︶ 策 定の具 体 的 作 業の管理組合はどんな行動

リアフリーなど︑５︑６年して講演︒阪神・淡路大震災が起きたをとったのかなどについて︑ごとに行うことが好ましや手順を説明し︑また単に建物の傷み

具 体 的 な 事 例 を 上 げてい長計の見直しの際に考える必 要が出てくるなどの支 援 事 業のメニューを真で紹介︒今後は︑行政相 談 員とする個 別 相 談

含め︑川 管ネット理 事を講演後は︑田辺先生をといった解説があった︒
午前の部は︑関東学院大学の山本育増やすなど︑マンション耐行ったマンション事例も写また︑耐震補強工事を解説した︒

平成７年１月の被害状況の写真をスク技師の田辺邦男先生が講演︒長期修定と見 直し﹂と題して関 東 学 院 大 学

午 後の部では﹁ 長 期 修 繕 計 画の策組みが必要だと指摘した︒

幅広く使用されているためだ︒
マンションを構 成する部 材や機 器 設

月

マンション耐震化の必要性︑被災事例をあげて解説恒例！第８回川管ネットセミナー開催
山 本 育 三 先生

川 管ネットは人三教授が﹁大地震に対し︑マンション居会も行った︒

40

震化へ向け積極的な取りが参加した︒

当日は管理組合役員を中心に約の第８回 川 管ネットセミナーを行った︒

崎シンフォニーホール研 修 室で︑恒 例

29

住 者・管 理 組 合は何をすべきか﹂と題

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❶

10Nov/2005
NPO かわさきマンション管理ネットワーク広報誌

Vol.15
今号の内容

2P 直結給水の可能範囲が拡大
3P マンションとアスベストの関係（1ページに関連記事有り）

6P 9月3日に情報交換会開催

トがあるが︑水槽を使用しないシステムにすることは︑大震災によって川崎市では８月１日から︑直結増圧・直圧式給水の範囲を拡大した︒

ライフラインが断絶したときの水の確保ができなくなるという欠点もあ

いままでの直結増圧式は︑ 階建て程度までの建築物のみを対象といずれにせよ︑これから給水管のる︒の流速︑流量が一定の範囲であるこ

修 繕 に 取 り 組 む 管 理 組 合 に と っ て︑

し て い た が︑８ 月 １ 日 か ら は︑給 水とを条件に︑階数制限を撤廃︒また︑今回の規制緩和は給水システムのあBP

直結直圧式についても︑３階建まで※いくつか条件があります。

り方の一考すべきものである︒

3 階までだった、直結直圧式給水は５階までＯＫ！としていた対象を︑条件付きで５階

今まで は1 0階までだった
直結増圧式給水は１０階以上でもＯＫ！

建まで認めることになった︒

マンションの給水システ

ムには︑直結式のほかに︑受水槽や高架水槽などの水槽に一旦貯水してから配水するシステムがあり︑大規模なマンションほど用いられるケースが多い︒

今回の規制緩和によって︑水槽を利用したシステムから直結給水へのシステムに変更する管理組合が増えると考えられる︒

直結給水システムは︑より新鮮な水の供給︑メンテナン

ス費用が不要などのメリッ★平成１７年８月１日からは…

10

直結給水導入について
デメリット

メリット

・ 水道本管から直接給水するため、より新鮮な水が給水される
・ 受水槽等の水槽が不要のため、水槽の設置に伴う維持管理（定期点検、清掃等）の必要がない
・ 水槽の設置スペースを有効利用することができる

・ 貯水機能がないため、災害時などライフラインが断たれた場合に飲料水の確保ができない

安否確認の体制作りが必要と実感
野川住宅管理組合、防災訓練を実施
９月１１日（日曜日）10 時から、野川住宅管理組合（築２６年 78 戸）で防災訓練を実施した。
当日は、約 90 人が参加。各家庭での防犯用警報機の点検を実施してから、避難場所へ移動。その後は宮前消防署のご指導の元、消化訓練を行った。
本年から消化訓練に使用する消火器は、管理組合が保有する消火器ではなく、消防署が用意した水消火器を使用した。地球環境を考慮して、消化剤を使わない訓練で、実際の消火器の操作と変らずできた事は、大変良いことであった。
その後、消防署職員から講話があり、実際に大地震が発生した時を想定して、居住者（約３００人）全員の安否確認ができる体制作りが必要（各家庭の人数や介助が必要の方はいるのか等）であるとのご指摘があった。
また、大地震発生時には、行政が動けるようになる３日間程度は、管理組合で水の確保等、対応が取れる体制作りが必要であるとのご指導であった。
飲料水は１人１日最低１リットルは必要となるそうだ。
訓練終了後は、事前に宮前区役所地域防災係りに申請し、川崎市で非常食用に準備されているアルファ米（五目ごはん）を１世帯に２食分を支給した。
管理組合の課題として、大地震発生時の住民の安否確認方法とそのベースとなる、住民の状況把握および災害発生時の住民の飲料水確保方法（３００人×３リットル分）の検討が必要であると実感した。

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❷マンションとアスベストの関係ポンプ室︑電気室の天井︑配管の保温材などに使用づかず︑専門業者に任せることが懸命だ︒

ご注意が必要︒出来る限り工事中は近ただし︑リフォームの際の取り扱いはる場合がある︒不安を感じる場合は製ているものでもアスベストが含まれていただし︑﹁ロックウール﹂と表示され造メーカー等への確認が必要だ︒

川崎市のアスベスト対策に関する問い合わせ先⁝井︑壁 ⑶ 屋 根 ⑷ 耐 火 間 仕 切り⑸ ポンの耐火被覆⑵浴室︑厨房︑トイレの天

１００〜５００倍と太く︑ロックウールは人 工の繊 維︒ 繊 維 径 もアスベストのあるのに対し︑ロックウール︵岩綿︶はアスベスト︵ 石 綿 ︶が天 然の繊 維で㈳日本石綿協会

アスベスト全般の問い合わせ先⁝●アスベストとロックウールの違い

石綿︵アスベスト︶は︑﹁せきめん﹂﹁いプ室︑電気室の天井・壁の内装材⑹耐発がん性物質に分類されていないという︒

市環境局公害部企画指導課

しわた﹂とも呼 ばれており︑天 然に産
侯用外装材⑺ビニール床タイル⑻ベラマンションの主な使用個所は︑⑴鉄骨する︒ 繊 維 状けい酸 塩 鉱 物の総 称でンダの隣 戸との隔 壁 板 ⑼ 給 水 管や 排

●アスベストとはす︒主たる産出国はカナダ︑南アフリカ︑水管︑排気ダクトの保温材︑など︒☎０３ │５７６５ │２３８１☎０４４ │２００ │２５０６ロシアなど︒強度を備えた微細な繊維

７・でアスベストを固定してあるため︑切断般的に︑プラスチック︑ゴム︑セメント等

態では︑人体への影響はない︒製品は一従って空 気 中に飛 散することがない状

席 研 究 員の廣 田 信 子 氏を迎え︑﹁マン当 日は㈶マンション管 理センター主ら︶でマンション管理セミナーを開いた︒

日︑川崎市中原会館︵エポックなかは㈶ 川 崎 市まちづくり公 社は７月の管理情報お登録・閲覧するデータシ状況を示した指針を策定し︑マンション効果を狙うというもの︒標準的な管理に対する評価獲得の支援︑などといった状況の情報提供③良好管理マンション

支 援 ②マンション購 入 予 定 者への管 理

握することによる管理のレベルアップのマンションみらいネット始動
管理情報の登録で︑マンションを評価面の加工をしない限り︑影響を及 ぼす

ション管 理の最 近の動きとマンション履ステムを構築する︒

ま ち公セ ミナ ーこともない︒割れたり︑破損︑損傷しな歴システムについて﹂と題した講 演を

登 録 情 報の中 身は︑①マンション概のは︑吸 入によって取り込まれる繊 維︒

アスベストが人への影 響をもたらす●人体への有害性構造を持つため︑重さに比べて非常に大きな表 面 積をもつという特 性を生かし︑耐侯性︑耐久性︑軽量性︑結露防止・吸音性︑経済性の観点から様々な製品にい限り︑飛散の恐れはない︒

行った︒今回はマンション履歴システム

要②管理体制などの管理情報③会計使用されている︒

月︑一部を除くアスベストの使︵愛称・マンションみらいネット︶という︑情報④管理規約等の内容⑤長期修繕

昨年使用が禁止になった︒

アスベストの中でも最も有 害な種 類のやすい吹き付け作業が︑平成７年にはの関係が注目され︑ 年には吸い込み

昭和 年ごろから石綿粉塵と肺がん用が禁止され︑２００８年までには全面時 勢に乗ったテーマだったこともあり︑の保管状況等︒

禁止になる予定となっている︒

真計画の内容⑥修繕履歴等⑦必要書類●マンションでの使用個所

写

登録は 月から開始︒システム全体の稼動は平成

建築物でいえば︑耐火被覆材としてマンションみらいネットとは︑修繕の履は未定︶を予定している︒

年度︵具体的な時期吹付けアスベスト︑石綿スレート︑石綿歴 等の管 理 情 報をマンション管 理セン
有 者が所 有マンションの管 理 状 況を把けい酸カルシウム板︑ビニールタイル等

30
ターに登録することによって︑①区分所かがえるセミナーとなった︒

管理組合の現役役員や役員経験者な●アスベスト問題の流れ

30

ど約１２５人が参加︒関心の高さがう50の建築資材の繊維素材として使用されてきた︒

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❸

25101018

写

真建 物 構 造／鉄筋コンクリート造りた毎月の定例化した流れから︑住民％近い出席率を誇る︒

総会も台︵川崎市住宅供給公川 管 ネ ッ ト 理 事 の 一 級 建 築 士 と︑年続けてき一般の会計士との間で顧問契約を結びながら︑自主管理をた︒管理員も置いていない︒毎年理年ごと

バイク︵１２５ｃｃ以 下 ︶

排水管の取り替え工事を進めている

終了︒現在は 月〜翌年１月の共用

一方︑築年の経過とともに︑人数の１人分的な委託管理も検討材料となって応︑小修繕の対応などにおいて︑﹁部﹁清掃の日﹂︒この清掃の日に住民には３００人くらい参加するというる大所帯の理事会︒次いで第４日曜

る期待が大きいといえるのではないの多さもあり︑今後も人材が出てくれば︑清掃の日や総会の参加者の数❹

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

敷地面積／ ３２︐１５２・ ㎡
駐 車 場／社からの借地︶
月額使用料／１万円︵軽自動車４台は９３００円︶

事の交代があるものの︑約に１回の全面塗装はすでに３回目を１５００円

最中で︑今後は現行の給水塔を利用９００円型︶

バイク︵大したシステムの変更︑直結増圧給水

管 理 費／一律５千円
修繕積立金／一律１万円

多い理事も成り手が少なくなり︑責任ある理事長︑副理事長となると︑受け手がいなくなる問題も出てきた︒

２人いくのではないか﹂と現理事長の渡このため︑管理費等滞納者への対人専有面積／一律 ・ ㎡︵３ＬＤＫ︶
し管理形態／自主管理管理員勤務／な理 事 会／月１回
メンバー構成／理事長
副理事長
事た大型団地の問題として︑一番多い

理邉さんはいう︒
毎 月 第 ２ 日 曜 は︑理 事 長︑副 理 事﹁役員の成り手がいない﹂という課築年が古く︑自主管理を続けてき長︑会計担当︑修繕担当による事務局

題︒ただし︑白幡台住宅に限ってみ期／１年の導入などを視野に入れている︒

１８００円

駐 輪 場
月額使用料／自転車

10

会議︒第３土曜には 人の理事によ

任35だろうか︒

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《所在地》◆中原区上丸子山王町 1 − 1455

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代表者 伊 藤 英 男 正社員

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立 昭和３３年２月７日 資 本 金 2,000 万円

探 訪

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ターサービスを手がけてきた︒これ応する︒地域に密着し︑実績と信頼ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❺ションでは︑共用部分の養生や片付合計…………………………………７６らの経験・実績を生かし︑平成１０年

団体賛助会員……………………………２７により工事の受注を伸ばしてきた会

個人賛助会員……………………………１０

け︑管理組合へのリフォーム工事の個人正会員………………………………４ごろからリフォーム事業を進め︑信団体正会員（管理組合数）……３５（４９２４戸）

社の理由がそこにある︒《会員数》 平成１７年１０月３１日現在

届出など︑マンション特有の工事進

川管ネット会員現況報告

頼のおける工事業者として発展して間社流造」の建造物。彫刻などの飾りが多く用行があるため︑工事以外での配慮はる。本殿は、市内で現存する唯一の本格的な「三きた︒

を勧請し、「丸子山王権現」として創建したとされ

電

伊 藤 英 男 社長

近江の国に鎮座する日吉（ひえ）大社の御分霊かかせない︒また︑施主や近隣住戸

日枝（ひえ）神社縁起によると、平安時代初頭、﹁お客様が施工後のメンテナンス

日 枝 神 社

本社所在地 川崎市中原区今井南町５４０

名所案内株式会社 藤生工務店

かわさき

主な建物改修から室内リフォームまで、建築事業内容 に関する設計、施工、工事監理など一般

編 集 後 記❻

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ９・３ 賛助会員との情報交換会

き合わせて話し合う機会をもったのソフト・ハード専門会員でまとめ役を選出
川管ネット理事会と企業賛助会員
少なくとも年１回のペースで実施しは今回が始めて︒こうした交流会はう目的で９月３日︑川崎市中原会館ていく︒との結びつきをさらに深めようとい︵エポックなかはら︶で情報交換会を開いた︒
当 日 は︑ソ フ ト 関 係 賛 助 会 員 ５社のまとめ役として東急コミュニ
ティー神奈川支社のまと店︑ハ ー ド 関 係 賛助会員
め役としてアーパキスタンでの大地震 ︑またはア
多 数の被 災 者が報 告されておりま

メリカ 各 地 におけるハリケーンです︒日 本は地 震 大 国です︒いつ大川崎市役所

ル・エ ヌ・ゴ ト ー が選出された︒
市内管理組合へ
川管ネットのＰ

地 震が 起こっても不 思 議ではない
訓 練を実 施されておられると思いＲ︑各 種 セ ミ ナ ー
堅 苦 し い 会 合 の 後 は︑さ ら に 踏状 況です︒ 各 管 理 組 合での防 災正会員増加を前提ますが︑実 際に起きた時の体 制が完 備されている管 理 組 合は少ない

茂

み込んだコミュニケーションを図ろうと懇親会も設定した

編集人／宮 島とした理事会と企と思われます︒この機を契 機に各

博業賛助会員の連携

管 理 組 合に置かれましても︑再 度

方 法 に つ い て︑今︵宮︶防 災の体 制を見 直してはいかがで後の課題として話しょうか︒ 大 地 震が発 生しないことを祈るばかりですが︒

FAX ０４４−２１１−２５０９

定期相談会

や 工 事 見 学 会 等︑川管ネット理事会と賛助企業との連携のあり方について話し合った

発行人／緒 賀第一京浜

E-mail info@kawakan-net.or.jp

市役
所 コナカ
通UFJ 銀行

TEL ０４４−２２２−５１３６

川崎区役所

http://www.kawakan-net.or.jp

ダイス㈶ 川 崎 市 まちづくり公 社 内

ＮＰＯ川管ネット
事務局

第２庁舎

ホームページ

京急ストア

１
１月１９日㈯ １
３：３０〜１
７：００
横浜・旭区のサニ−ヒル今宿住宅 ( 築２３年・中層３階建て９棟、２〜３階建てのテラスハウス３１棟・全２３６戸 ) で、大規模修繕工事見学会を行います。
今回のコンセプトは「グレ−ドアップをめざして」。
問い合わせはNPO 浜管ネット ☎ 045 − 911 − 6541 まで。

京急川崎駅

横浜で工事見学会

川 崎 市 川 崎 区 砂 子１−２−４

駅前広場〒210 0006

川管ネットからのお知らせし合った︒
理事会と企業賛助会員がひざをつ管理組合ネットワーク←至横浜

川崎 BEリパーク

至東京→

JR 川崎駅

発行元／ＮＰＯかわさきマンション

2005 年１１月１０日発行

川管ネットでは役員メンバーが川崎市内を定期的に巡回し、マンション管理に関するあらゆる相談を無料で受け付けています。お気軽にご参加ください。
・１
２月３日㈯ １３：３０〜１６：００ 多摩市民館第３会議室
麻生区と多摩区の管理組合対象
・１月２１日㈯ １３：３０〜１６：００ 高津市民館第３会議室
宮前区と高津区の管理組合対象

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ 第１5 号

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