連載 第３回㈱ウィズコーポレーション

代表取締役 小林敏宏

県の平均は 万６１８２円３７円／㎡に対して︑静岡／㎡と実に１／ 程です︒
東京の繁華街と静岡県の繁華街は比較にならないと 思 い ま す が︑こ ん な に違って も 良いのでしょうか？ 東 京 都 が高すぎるのか？
静 岡 県 が安 す
後 者であるとぎるのか？私は思いますし︑このような状
況は東京一極集中の弊害でもあるといえます︒
住 宅地に関しても︑勤務先が東京都内にあるから 住 居 も 通 勤 圏 内 と考え︑高額な住居費 を支払状況ではないかと思われうことを余儀なくされるます︒勤務先が東京都内でなく︑リモートで仕事ができれ ば︑首 都 圏に住 まなくても良いのではないでしょうか？
最近NTTが基本的に勤 務 先は自 宅とし︑会社へ出社する場合は出張扱が︑まさしく 働き方 改 革いにすると発表しました
で︑このような企業が増えれ ば︑都 内 に 住 む理 由 は

示は︑全国で参照︶番目となります︒︵※②の高いエリアの住宅地価は上昇傾向

既に︑静岡市内や浜松市内で人気私は確信しています︒の不動産人気はさらに高まるものと感があり︑ポテンシャルの高い静岡県ありません︒その時には︑地価に割安13にあります︒︵※④参照︶

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静岡ビジネスレポート
2022/09/20

静岡の不動産価値と魅力
くマイナスとなり︑そこから 年でプコロナウイルスの影響で昨年は大き

静岡は不動産投資のポテンシャルが高い ――
今回は︑﹃静岡の不動産価格の魅力について﹄がテーマです︒
リーマンショックから下落していた地価が︑首都圏を中心にここ数年上昇に転ラスに転じました︒︵※①地価変動率︵前年万６１８２円となり︑静岡県の住宅地の地価公円︒工業地の平均価格４万９４６４円︒商業地の平均価格

宅地の平均価格︵円／㎡︶
７万１７４９静岡県の2022年地価公示は︑住全国と比較した静岡県の地価の状況ます︒

年度比プラスへと上昇すると思われれば商業地を中心に地価がさらに前緩和され︑インバウンド需要が回復す

2023年以降はコロナの影響がじています︒静岡県内も人気の高い地域では上昇傾向にあり︑実際の取引では静1比︶のグラフを参照︶

引用:日本経済新聞2022年3月23日掲載

岡市を中心に地価の値上がりが顕著になっています︒この傾向はコロナの影響で下落していた地域も経済の回復や物価の上昇とともに︑さらに右肩上がりになっ静岡県のポテンシャルを考えると︑東京都や首都圏の不動産価格に比べて静岡てくると予想されます︒

年間はずっと前年比プラスで推移しましたが︑新型2020年までのぶりにプラスになりました︒

途で前年比マイナスでしたので︑ 年ラスとなりました︒昨年はすべての用県の不動産価格には︑まだまだ割安感があります︒

全国の地価動向
2022年︵令和 年︶の地価公示が 月 日に国土交通省より発表されました︒
地価公示は地価公示法に基づいて国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格のことで︑一般的な土地取引の指標や公共事業地の取得価格の基準とされています︒
2022年公示地価平均

都道府県

では︑全用途︵全用途 住宅地・商業地・工業地︶の平均
で前 年 度 比＋０・６％とな

14

出典元:国土交通省｢地価公示｣

437,734円
192,662円
147,610円
147,335円
130,890円
130,861円
115,034円
105,548円
103,879円
90,676円
86,529円
71,771円
71,749円
67,418円
55,035円

14

り︑住宅地で＋０・５％︑商業ります︒︵※④2022年の静岡はこの公示 地価とは異なは７万１７４９円／㎡と︑全国平均と算になります︒
商業地の地価公示価格で比較して住宅地平均価格(円/㎡)

東京都
神奈川県
大阪府
京都府
兵庫県
埼玉県
愛知県
沖縄県
千葉県
福岡県広島県
宮城県
静岡県
奈良県
石川県

順位

123456789101112131415
出典元:国土交通省｢地価公示｣

地で＋０・４％といずれもプ

静岡県の住宅地の地価公示平均価
県内住宅地の地価公示ランキン
グを参照︶

この住宅地の地価公示は︑各市町比べても約 ％も低くなっています︒

価の 倍強です︒
万円で土地を購入できるとすれば︑東京都坪の区内では坪２５０万円強となってしまうということです︒仮にを建てると 億円を超えてしまう計

土地を購入して︑２５００万円で住宅みると︑東京都の平均は２５６万２６117

格は︑東京都の平均価格に比べて１／︑隣県の神奈川県と比較しても１／ 程度です︒
これをどう考えるかですが︑個人的東京都や神奈川県の公示価格と比べてには過去 回で掲載したような静岡県のポテンシャルを考慮するとかな
万１４９２円／住宅地の地価公示全国平均は㎡︒一方︑東 京 都の平 均は万７７３４円／㎡︒神奈

川県の平均は 万２６６２

村の中心地や郊外でいくつかのポイ

ちなみに︑静岡県内で最も住宅地のの平均価格は︑ 万７１０３円／㎡とこれに対し︑東京都千代田区・中央区・港区の中心地区を除いた 区の住宅地の地価公示平均は︑ 万６３20

静岡市駿河区
静岡市葵区
駿東郡長泉町
駿東郡清水町
浜松市中区
三島市
静岡市清水区
沼津市
浜松市東区
裾野市
伊豆の国市
浜松市南区
御殿場市
熱海市
富士市

②全国と比較した静岡県の地価公示ランキング（住宅地）

22221201918171615
2013年 14

地価公示(円/㎡)円／㎡︒これに対して静岡県の平均

全国･住宅地全国平均並みの価格です︒

12

地価公示が高い静岡市駿河区と葵区

40

例えば︑静岡市内では坪5１４円／㎡です︒静岡市２区平均地63503020336,000円
299,000円
285,000円
233,000円
227,000円

50

り割安感があると思っています︒︵※③
静岡県内各市町村別住宅地の地価公示ランキング︶

県内で公示地価が高いのは︑政令市の静岡市と浜松市︑そして三島市12ントを決めて算出した地価の平均価近郊の東部地域です︒

1943

住 所

①地価変動率（前年比）
6 （％）

161718
1920
212223242526
2728
29
30

127,571円
126,816円
120,833円
110,900円
101,531円
98,600円
89,339円
85,337円
76,564円
70,756円
69,875円
68,975円
65,275円
62,367円
60,774円

12
3
4
5678
910111213
14152022/09/20
静岡ビジネスレポート

37

出典元:国土交通省｢地価公示｣

60,538円
60,170円
56,933円54,810円
52,960円
51,608円
50,814円
49,404円
48,900円
47,460円
46,806円
46,362円
38,400円
38,171円
33,733円

浜松市浜北区
藤枝市
田方郡函南町
湖西市
伊東市
浜松市西区
島田市
磐田市
下田市
伊豆市
焼津市
掛川市
菊川市
富士宮市
駿東郡小山町

住宅地平均価格(円/㎡)順市区町村位
順位
住宅地平均価格(円/㎡)順市区町村位

順位

12
3
4
5

三大都市圏･住宅地

4

格となります︒また︑実勢の取引価格③静岡県内各市町村別住宅地の地価公示ランキング

静岡市曲金6丁目665番地
浜松市中区中央1丁目108番9外
静岡市葵区西草深町19番7
静岡市駿河区泉町8番4
静岡市葵区音羽町214番3

順位

全国･商業地2222-2④2022年の静岡県内住宅地の地価公示ランキング

三大都市圏･商業地
43

3

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