I. SPRAWY CZŁONKOWSKO MIESZKANIOWE W 2018R.
1.

Liczba członków Spółdzielni ogółem na dzień 31.12.2018r.

16 982

w tym :
1. członkowie, którym przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego

2.

16 793

2. członowie, którym przysługuje prawo do lokalu użytkowego lub garażu
- nie posiadajacy lokalu mieszkalnego154

3. członkowie, którzy nabyli członkostwo w związku z zawarciem umowy obudowę lokalu

35

Liczba mieszkań w zasobach Spółdzielni na dzień 31.12.2018r.

14 694

w tym:
1. mieszkania wyodrębnione na pełną własność

8 862

2. mieszkania będące własnością Spółdzielni,

5 832

z tego:1. spółdzielcze lokatorskie prawo

328

2. spółdzielcze własnościowe prawo

5 392

3. mieszkania wyodrębnione na własność Spółdzielni

112

3.

Wpisy do Rejestru członków w związku z nabyciem członkostwa z mocy
ustawy lub złożeniem deklaracji członkowskiej

1 034

4

Skreślonia z Rejestru członków Spółdzielni w 2018r. w związku ze zbyciem lokalu (sprzedaż, darowizna, zamiana mieszkania)

586

5Skreślonia z Rejestru członków Spółdzielni w 2018r. w związku ze zgonem

181

6

Zrealizowane wnioski o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności
lokalu i przeniesienia własności w trybie ustawy z dn. 14.06.2017r. o sm

55

w tym:
1. z lokatorskiego prawa do lokalu

35

2. z własnościowego prawa do lokalu

20
391

7

Akty notarialne zawarte w 2018r. na rynku wtórnym (sprzedaże, zamiany,
licytacje - 336; darowizny - 55)

8Mieszkania sprzedane w drodze przetargu w 2018r.

5

9Mieszkania zajmowane bez tytułu prawnego na 31.12.2018r.

40

w tym:
1. po wygaśnięciu lokatorskiego prawa w związku z zadłużeniem

29

2. po wygaśnięciu umowy najmu

4

3. po wygaśnięciu lokatorskiego prawa po zgonie członka Spółdzielni

71II. INFORMACJA O DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
2.1. Opłaty za mieszkania
Zasady ustalania opłat za lokale określają przepisy Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wysokości opłat są zróżnicowane dla członków i osób nie będących
członkami Spółdzielni, zależą również od tytułu prawnego do lokalu.
Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania ich lokali,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni pokrywają koszty:• eksploatacji i utrzymania ich lokali,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,• eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, któresą przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

2

Miesięczne stawki opłat, przyjęte w ramach budżetów poszczególnych wyodrębnionych nieruchomości, obowiązują cały okres rozliczeniowy i mają charakter zaliczek na poczet pokrycia kosztów utrzymania i eksploatacji tych nieruchomości.
Podlegają one ostatecznemu rozliczeniu po zamknięciu roku obrotowego (roku kalendarzowego). Jeśli wówczas okaże się, że występują różnice, rozlicza się je poprzez odpowiednie skalkulowanie opłat na rok następny.
Zróżnicowanie wysokości kosztów w ramach wyodrębnionych nieruchomości wynika z rozliczania kosztów na te nieruchomości. Wpływają na nie m.in. podatki,
ubezpieczenia, energia elektryczna, utrzymanie czystości, utrzymanie terenów zielonych, konserwacje. W związku z powyższym ustalone na podstawie planowanych
kosztów stawki opłat na eksploatację podstawową są zróżnicowane na poszczególnych nieruchomościach.
Natomiast wysokość odpisów na fundusz remontowy zależy od przyjętych planów
rzeczowych na poszczególnych nieruchomościach.
W 2018 roku tylko w nielicznych przypadkach, w których nie udało się utrzymać
opłat na poziomie 2017 roku, podwyżki były nieznaczne i wynikały głównie z planowanego ujemnego bilansu zamknięcia 2017 roku.

Zestawienie obowiązujących w 2018 roku stawek opłat i odpisów na fundusz remontowy na poszczególnych osiedlach i nieruchomościach przedstawiają poniższe
tabele.
• Wysokość stawki eksploatacji podstawowej w 2018 r. dla lokatorskiego i spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu z członkostwem

OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŚCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Śródmieście 2,50 2,35 1,95 2,38 2,44 2,43 2,33 2,10 2,27 2,45 2,67 2,45 2,30 2,25
Hutnik2,55 3,00 2,65 2,50 2,50 2,45 2,55 2,43 2,36 2,61 2,50

Chrobry

2,53 2,45 2,55 2,41 2,52 2,45 2,34 2,30 2,63

Kopernik A

2,76 2,45 2,62 2,23 2,15 2,44 2,20 2,33 2,10

Kopernik B

1,90 1,95 1,95 1,95 2,15 2,00 1,95 1,89 1,87

Kopernik C

1,99 2,25 2,11 2,20 2,07 2,30 2,25 2,15 2,30 2,22 2,10

Piastów Śl. A 2,24 2,14 2,10 2,15 2,00 2,08 1,99 2,10 2,30
Piastów Śl. B 2,31 2,32 2,17 2,27 2,15 2,25 2,25 2,30 2,42
• Wysokość odpisu na fundusz remontowy w 2018 r. (bez odpisu na termomodernizację)OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŚCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Śródmieście 1,92 1,57 1,54 1,47 1,87 2,43 2,07 1,90 1,42 2,57 2,07 1,51 1,57 1,67
Hutnik1,65 1,95 1,65 1,65 2,05 1,45 1,80 1,85 1,55 1,45 1,35

Chrobry

1,55 1,60 1,50 1,50 1,50 1,45 0,70 0,90 0,95

Kopernik A

1,67 1,42 1,62 1,67 1,47 1,57 1,52 1,57 1,48

Kopernik B

1,53 1,53 1,44 1,03 1,43 1,38 1,43 1,53 1,43

Kopernik C

1,42 1,43 1,64 1,45 1,25 1,28 1,43 0,90 1,07 0,95 0,86

Piastów Śl. A 1,40 1,29 1,45 1,12 0,88 0,93 1,08 1,37 0,81
Piastów Śl. B 1,86 1,68 0,81 1,48 0,98 1,19 1,00 0,85 1,44

Wysokości odpisów na fundusz remontowy ujęte w tabeli powyżej nie uwzględniają dodatkowych odpisów na termomodernizację i remonty wind, które wystąpiły
w 2018 roku na n/w osiedlach:
1) Osiedle „Chrobry”:- nieruchomość nr 07 obejmująca budynki przy ul. A. Krajowej 2-30:• dla budynków posiadających urządzenia dźwigowe przy ul. A. krajowej 2-16 –odpis na fundusz remontowy wind w wys. 0,50 zł/m2/m-c;• dla budynków przy ul. A. Krajowej 2-8 – odpis na termomodernizację w wys.
1,30 zł/m2/m-c;• dla budynków przy ul. A. Krajowej 10-30 – odpis na termomodernizację w wys.
3
1,90 zł/m2/m-c;

- nieruchomość nr 08 obejmująca budynki przy ul. Stawnej 6-10, ul. Obr. Pokoju
6-8 i ul. A. Krajowej 2A-2F – odpis na termomodernizację w wys. 1,40 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 09 obejmująca budynki przy ul. Słowiańskiej 7-11, ul. Grunwaldzkiej 17-25 i ul. Stawnej 16-16A:• dla budynków posiadających urządzenia dźwigowe przy ul. Stawnej 16-16A
i ul. Grunwaldzkiej 17-21 – odpis na fundusz remontowy wind w wys. 0,30 zł/m2/m-c;• dla budynków przy ul. Słowiańskiej 7-11 i ul. Grunwaldzkiej 17-25 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,40 zł/m2/m-c;2) Osiedle „Kopernik B”:- nieruchomość nr 04 obejmująca budynki przy ul. Kosm. Polskich 79-91, 93-103,
105-113, 115-121 i 123-127:• dla budynku przy ul. Kosm. Polskich 123-127 – odpis na termomodernizację
w wys. 0,99 zł/m2/m-c;
3) Osiedle „Kopernik C”:- nieruchomość nr 08 obejmująca budynki przy ul. Orbitalnej 21-23, 25-27 – odpis na termomodernizację w wys. 1,30 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 09 obejmująca budynki przy ul. Gwiaździstej 1-7 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,48 zl/m2/m-c;- nieruchomość nr 10 obejmująca budynki przy ul. Saturna 14-64 – odpis na termomodernizację w wys. 1,30 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 11 obejmująca budynki przy ul. Saturna 66-96, ul. Merkurego
12-32 – odpis na termomodernizację w wys. 1,20 zł/m2/m-c;
4) Osiedle „Piastów Śl. A”:- nieruchomość nr 04 obejmująca budynki przy ul. W. Łokietka 1-17 i 40-44:• dla budynku przy ul. W. Łokietka 15-17 – odpis na termomodernizację w wys.
1,55 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 05 obejmująca budynki przy ul. W. Łokietka 19-23, 10-34
i ul. Królewskiej 16 – odpis na termomodernizację w wys. 1,30 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 06 obejmująca budynki przy ul. Dobrawy 2-16, 3-11, ul. Galla
Anonima 1-9, 4-6, ul. H. Brodatego 2-4 i ul. H. Pobożnego 1-3 – odpis na termomodernizację w wys. 1,38 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 07 obejmująca budynki przy ul. Budziszyńskiej 1-33 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,25 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 09 obejmująca budynki przy ul. Plac Mieszka I 1-9 i ul. Budziszyńskiej
8-12:
4• dla budynków przy ul. Plac Mieszka I 1-3 i ul. Budziszyńskiej 8-12 – odpis na
termomodernizację w wys. 1,38 zł/m2/m-c;
5) Osiedle „Piastów Śl. B”:- nieruchomość nr 03 obejmująca budynki przy ul. Jagiellońskiej 2-6, 8-14 i 1622 – odpis na termomodernizację w wys. 1,37 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 05 obejmująca budynki przy ul. Kasztelańskiej 2-10 i ul. Jagiellońskiej 55 – odpis na termomodernizację w wys. 1,29 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 07 obejmująca budynki przy ul. Wawelskiej 5-9 i ul. Piasta
Kołodzieja 4-14 – odpis na termomodernizację w wys. 1,43 zł/m2/m-c;- nieruchomość nr 08 obejmująca budynki przy ul. L. Białego 9-15, ul. Dziadoszan
2-8 i ul. Wawelskiej 11-13 – odpis na termomodernizację w wys. 1,32 zł/m2/m-c.
Przychody z tytułu opłat wnoszonych przez mieszkańców, jak i dochody z pożytków po opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych nie zawsze
pokrywają się z faktycznie poniesionymi w danym roku kosztami związanymi
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, dlatego też powstałe na poszczególnych wyodrębnionych nieruchomościach nadwyżki lub niedobory pozostają do rozliczenia w 2019 roku.
Łączne opłaty naliczane użytkownikom lokali Spółdzielni za 2018 rok przedstawiaponiższa tabela:
Wyszczególnienie

kwota /w zł./struktura %Energia cieplna - zaliczki

30 767 492,61

38,72

w tym:
zwroty za sezon grzewczy 2017/2018-2 828 717,85

Woda i kanalizacja

9 698 260,48

12,20

Remonty

15 435 861,65

19,43

w tym:
należne wpłaty użytkowników lokali na fundusz
remontowy

15 361 170,85

Eksploatacja podstawowa

21 416 276,96

26,95

Eksploatacja urządzeń

1 184 532,51

1,49

Kontrole i badania

963 451,85

1,21

RAZEM PRZYCHODY

79 465 876,06

100,005• Struktura kosztów w 2018 r.

• Struktura oplat za lokale mieszkalne w 2018 r.

19,43%

Całkowite koszty związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi za 2018 r.
wyniosły 85 179 835,87 zł i przedstawia je tabela poniżej:Wyszczególnienie

kwota /w zł./struktura %Energia cieplna

28 136 836,69

33,03

Woda i kanalizacja

9 698 260,48

11,39

Remonty

23 152 432,09

27,18

w tym:

6

koszty programu termomodernizacji

12 408 147,40

Eksploatacja podstawowa

22 005 645,63

25,83

Eksploatacja urządzeń budynkowych

1 106 495,36

1,30

Kontrole i badania

1 080 165,62

1,27

RAZEM KOSZTY

85 179 835,87

100,00Wszystkie pozyskane w 2018 r. środki zapewniły prawidłowe funkcjonowanie
Spółdzielni od strony podstawowej działalności eksploatacyjnej i remontowej.
Wynik za 2018 rok lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i odrębnej własności, z uwzględnieniem wyniku na pozostałej działalności operacyjnej oraz wyniku na pożytkachz nieruchomości, po potrąceniu należnego podatku dochodowego od osób prawnych, wyniósł łącznie (-) 718 924,17 zł. Nadwyżka kosztów nad przychodami
w roku 2018 była planowana, ponieważ uwzględniono dodatni bilans za 2017 r. orazśrodki z wyniku na działalności gospodarczej za 2018 r.
Na wynik ten składają się wyniki poszczególnych osiedli, które przedstawia tabela
na następnej stronie.

7

Lp.

OsiedleBilans otwarcia
na 01.01.2018 r.
Wynik za 2018 r.
powiększony o pożytna działalności
ki z nieruchomości za
eksploatacyjnej
2017 r. i środki
po opodatkowaniu
z podziału wyniku
za 2017 r.

2.2 Działalność Centrum Technicznego Spółdzielni (CTS)

Dochód za 2018 r.
z tyt. pożytków orazpozostałej
działalności operac.
i finansowej
na wyodrębnionych
nieruchomościach

Wynik
po opodatkowaniu
narastająco

1 Śródmieście

290 732,28-192 036,09

156 151,78

254 847,97

2 Hutnik219 515,71-143 259,48

73 115,15

149 371,38

3 Chrobry

78 122,28-38 783,78

90 024,08

129 362,58

4 Kopernik A

702 464,75-466 247,15

224 691,75

460 909,35

5 Kopernik B

408 800,54-345 323,68

261 888,69

325 365,55

6 Kopernik C

971 197,29-240 278,72

225 064,74

955 983,31

7 Piastów Śl. A

452 501,00-234 217,41

73 328,88

291 612,47

8 Piastów Śl. B

327 481,07-226 651,26

63 608,33

164 438,14

RAZEM

3 450 814,92-1 886 797,57

1 167 873,40

2 731 890,75• Wyniki osiedli narastająco na koniec 2018 r.

Centrum Techniczne Spółdzielni prowadzi działalność pomocniczą na potrzeby administracji osiedlowych oraz świadczy usługi dla klientów zewnętrznych celem pozyskania dodatkowych dochodów. Funkcje te są realizowane poprzez dwa wydziały:
1. Wydział Usług Technicznych, który prowadzi działalność w zakresie:• wymiany wodomierzy,• przeglądów instalacji gazowej,• usług transportowych,• konserwacji i obsługi instalacji elektrycznych,• remontów i konserwacji instalacji elektrycznych, gazowych, wodnych, kanalizacyjnych i ciepłowniczych,• całodobowego usuwania usterek w/w instalacji przez Pogotowie Awaryjne• montowanie nawiewników okiennych.
2. Wydział Usług Dźwigowych i Elektrycznych, prowadzi działalność w zakresie:• konserwacji dźwigów,• napraw, remontów i modernizacji dźwigów,• montażu dźwigów oraz platform dla osób niepełnosprawnych,• przeglądu i przygotowania do odbiorów i badań okresowych dźwigów,• udziału w badaniach dźwigów prowadzonych przez Urząd Dozoru Technicznego
oraz obsługi tych badań,• kontroli instalacji elektrycznych w budynkach, lokalach mieszkalnych i użytkowych, kontroli instalacji odgromowych.
Dodatkowo CTS prowadzi najem wolnych lokali użytkowych w budynku przyul. Armii Krajowej 5, co pozwala zmniejszyć koszty jego utrzymania.
Centrum Techniczne spółdzielni jest zobowiązane do wypracowania przychodów
w wysokości pokrywającej co najmniej koszty własne działalności oraz częściowo
koszty Zakładu Obsługi i Koordynacji Spółdzielni. W 2018 r. CTS sfinansowało
koszty zarządzania ZOiKS w wysokości 537 692,76 zł, co pozwoliło w pewnym
stopniu odciążyć związane z tym koszty osiedli.
Przychody, koszty i wyniki poszczególnych wydziałów CTS w 2018 r. przedstawiaponiższa tabela:

8

Wyszczególnienie

Przychody2018 r.

Koszty 2018 r.

Wynik przed
pokryciemkosztów
ZOiKS

KosztyZOiKS

Wynik na
31.12.2018 r.
po pokryciu
kosztów ZOiKS

1

2

3

4 (2-3)5

6 (4-5)

Wydział Usług
Technicznych

6 209 965,94

5 787 465,51

422 500,43

422 500,43

0,00

Wydział UsługDźwigowych i
Elektrycznych

1 434 093,52

1 318 901,19

115 192,33

115 192,33

0,00

Razem CTS

7 644 059,46

7 106 366,70

537 692,76

537 692,76

0,00

9

2.3. Działalność społeczno-kulturalna

III. DZIAŁALNOŚĆ REMONTOWA SPÓŁDZIELNI W 2018 R.

Koszty i przychody związane z działalnością społeczno-kulturalną za rok 2018
przedstawia poniższe zestawienie:

Gospodarka remontowa w Spółdzielni prowadzona jest na podstawie uregulowań
ujętych w Zasadach Gospodarki Remontowej zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni wraz z Instrukcją Przygotowania i Przeprowadzania Wyboru Wykonawcy oraz Form Udzielania Zamówień.
W roku 2018, podobnie jak w latach ubiegłych, realizowano prace remontowe nabazie opracowanych i zatwierdzonych planów remontowych. W zasobach naszej
Spółdzielni prowadzimy gospodarkę remontową w oparciu o plany roczne i trzyletnie, stale aktualizowane. Dzięki takim działaniom, łatwiej jest ustalać hierarchę
ważności zadań remontowych i planować z wyprzedzeniem remonty wymagające
znacznych nakładów finansowych. W sytuacji, gdy w danym roku środki na funduszu remontowym nieruchomości nie pokrywają całkowitych kosztów remontów,następuje przejściowe finansowanie remontów z Osiedlowego Funduszu Remontowego lub z Centralnego Funduszu Remontowego. Zebrania mieszkańców wyodrębnionych nieruchomości opiniowały rzeczowy plan remontów i wysokość odpisów
na fundusz remontowy swoich nieruchomości funkcjonujących w ramach poszczególnych osiedli.
Budynki mieszkalne podlegają w okresie użytkowania procesowi zużycia, który
jest nieuchronny i postępuje wraz z wiekiem zasobów mieszkaniowych. Prowadzona gospodarka remontowa zasobów ma na celu hamowanie tego procesu oraz wykonywanie w istniejących obiektach budowlanych robót polegających na odtworzeniu
stanu pierwotnego. Wysokość niezbędnych środków powinna zapewniać nie tylko
utrzymanie stanu technicznego w stanie niepogorszonym, ale także powinna pozwolić na stopniowe i konsekwentne poprawianie tego stanu i podnoszenie estetyki
budynku.

WYSZCZEGÓLNIENIEKOSZTYW tym:PLAN
I-IV KW.
115 650,00

WYKONANIE
I-IV KW.
111 383,81

96,31

%

Organizacja imprez osiedlowych

7 000,00

5 382,19

76,89

Program „Wakacyjna Praca dla Młodych”

70 650,00

70 201,6299,37

38 000,00

35 800,00

94,21

115 650,00

111 383,81

96,31

Propozycja sfinansowania z wyniku(z pozostałej dział.)

75 000,00

70 733,40

94,31

Pozostałe przychody

40 650,00

40 650,41

100,00

Dofinansowania dla lokalnych instytucji
prowadzących działalność społeczną,oświatową i kulturalną
PRZYCHODY
W tym:

2.4 Lokale użytkowe
Obserwując rynek nieruchomości zauważyliśmy, że intensywnie rozwija się koncepcja obiektów handlowo-usługowych z niezależnymi wejściami od parkingu. Powstają one w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. Podstawowym kryterium ich
umiejscowienia jest lokalizacja, która zamyka przestrzeń handlową i jest w bezpośrednim sąsiedztwie dużych osiedli mieszkaniowych. Takim przykładem w Głogowie jest m.in. park handlowy przy ul. Piłsudskiego 3. Kolejnym realizowanym
projektem jest budowa centrum handlowego Multibox przy ul. Sikorskiego. Nowoczesne inwestycje i ich lokalizacje, zmiana trendu robienia zakupów, stylu życia,dostępności parkingów mają duże znaczenie dla wynajmu, atrakcyjności i konkurencyjności naszych lokali użytkowych umiejscowionych głównie w budynkachmieszkalnych. Dlatego nasze działania oprócz pozyskiwania nowych najemców,
ustalania preferencyjnych stawek dla nowych przedsiębiorców, przeprowadzania remontów generalnych, ukierunkowane są głównie na utrzymanie dotychczasowych
najemców. Mimo zachodzących w mieście zmian i kształtowaniu się nowej rzeczywistości, naszym celem jest prowadzenie takich działań, by uzyskiwać optymalne
wyniki finansowe. W 2018r. wykonano remonty lokali na łączną kwotę 297.012,01
zł. Koszty remontów lokali użytkowych stanowiących majątek Spółdzielni obciążają fundusz remontowy tych lokali.
Z tytułu wynajmu lokali użytkowych i dzierżaw terenów Spółdzielnia w 2018r.
uzyskała przychody w wysokości 3.087.533,21 zł, natomiast koszty eksploatacji
i remontów wyniosły 1.713.906,61 zł. Wynik brutto z najmów i dzierżaw majątku
10 Spółdzielni na koniec 2018 roku zamknął się zyskiem w kwocie 1.373.626,60 zł.

W 2018 r. w ramach realizacji planów remontowych poszczególnych osiedli wydatkowano łącznie 23.152.432,09 zł, w tym:- 22.878.305,85 zł w ramach Funduszu Remontowego Wyodrębnionych Nieruchomości (FRN),- 114.634,55 zł w ramach Funduszu Remontowego Nieruchomości Przeznaczonych do Wspólnego Korzystania (FRW),- 159.491,69 zł w ramach Osiedlowego Funduszu Remontowego (OFR).
W 2018 roku mieliśmy duże problemy z realizacją planu remontów ze względu naduży wzrost cen materiałów budowlanych, duży wzrost płac w tej branży i odpływ
pracowników z firm. Po raz pierwszy mieliśmy sytuację, że do przetargu nie przystąpił żaden wykonawca.

11

Koszty działalności remontowej poszczególnych osiedli w 2018 r. przedstawia następująca tabela:

Lp.

OsiedleL.p.
1

Fundusz
Remontowy
Wyodrębnionych Nieruchomości FRN [zł]Fundusz
Remontowy
Nieruchomości
do Wspólnego
Korzystania
FRW [zł]Osiedlowy
Fundusz
Remontowy
OFR [zł]Wykonaniełączne funduszyremontowych[zł]1Śródmieście

1 301 663,60

10 637,79

29 403,91

1 341 705,30

2

Hutnik

1 336 982,82-

33 071,36

1 370 054,18

3

Chrobry

3 336 773,10

20,02

8 163,30

3 344 956,42

4

Kopernik A

1 312 059,26

27 724,94

3 713,01

1 343 497,21

5

Kopernik B

1 599 880,92

67 054,84

5 968,47

1 672 904,23

6

Kopernik C

6 489 569,39

4 771,96

6 570,60

6 500 911,95

7

Piastów Śl. A

4 839 638,01

4 425,00

51 981,86

4 896 044,87

8

Piastów Śl. B

2 661 738,75-

20 619,18

2 682 357,93

Razem

22 878 305,85

114 634,55

159 491,69

23 152 432,09

Wybrane pozycje robót wykonanych z Funduszu
Remontowego w zasobach Spółdzielni w 2018 r.

Ilość
21

budynków

2

Instalacje wentylacyjne i grawitacyjne – montaż nasad
kominowych
Remonty dźwigów

13dźwigów

3

Remonty dróg, parkingów i chodników

21

zadań

4

Remonty instalacji odgromowych

54budynków

5

Wymiana opraw oświetleniowych na klatkach schodowych

38klatek6

Wymiana opraw oświetleniowych w ciągach
komunikacyjnych piwnic

9budynków

7

Wymiana WLZ

10budynków

8

Remonty zespołów wejściowych

69

klatekKoszty wykonania remontów w ujęciu rzeczowym w 2018 r. przedstawia poniższa
tabela:L.p.

12

Wyszczególnienie

Wartość [zł]1Remonty bieżące – usuwanie awarii

1 148 918,47

2

Remonty budowlane

3 835 261,45

3

Remonty infrastruktury zewnętrznej

4Remonty sanitarne

1 610 608,91

5

Remonty elektryczne

2 283 554,95

818 312,87

6

Remonty wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej

977 163,66

7

Prace projektowe i orzeczenia techniczne

70 464,38

8

Koszty programu termomodernizacji

12 408 147,40

Suma

23 152 432,09

13

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie
ul. Generała Władysława Sikorskiego 48, 67-200 Głogów

IV. SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK 2018
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” sporządziła sprawozdanie finansowe
zgodnie z:
1. Ustawą o rachunkowości z dnia 29 września 1994 r. z późn.zm.
2. Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. z późn.zm.
3. Prawem spółdzielczym z 16 września 1982 r. z późn.zm.
4. Uchwałą nr 7/2015 Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie wykazywania przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszów
własnych oraz ustalania wyniku finansowego.
Zgodnie z w/w uchwałą Komitetu Standardów Rachunkowości Spółdzielnia prezentuje w rachunku zysku i strat za 2018 r. odrębnie przychody z opłat nieruchomości oraz koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości a także nadwyżkę tychkosztów nad przychodami.
Sprawozdanie finansowe obejmuje:
1. Bilans na dzień 31.12.2018 r., który po stronie aktywów i pasywów wykazujesumę 143 237 887,94 zł
2. Rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2018 r. do 31.12.2018 r. wykazujący
wynik finansowy:- na działalności eksploatacyjnej nieruchomości – nadwyżka kosztów na przychodami w kwocie							(-) 1 886 797,57 zł- z pozostałej działalności gospodarczej w kwocie(+) 2 135 709,52 zł
3. Zestawienie zmian w funduszu własnym Spółdzielni za rok obrotowy
01.01.2018 r. -31.12.2018 r. wykazujące zmniejszenie funduszy własnych o kwotę
2 808 204,85 zł.
4. Rachunek przepływów pieniężnych na dzień 31.12.2018 r. wykazujący zmianę
stanu środków pieniężnych w ciągu roku o kwotę 		(-) 7 516 312,10 zł5. Wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe informacje i objaśnienia.
Sprawozdanie finansowe znajduje się do wglądu w siedzibie Spółdzielni i na stronie internetowej www.smnadodrze.pl.
Na kolejnej stronie zamieszczamy treść rachunku zysków i strat będącego częścią
sprawozdania finansowego.

Treść
A.
I.

II.
III.
IV.
B.

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
C.
D.
I.
II.
III.
IV.
E.
I.
II.
III.
F.
G.
I.

II.
III.
IV.
V.
H.
I.
II.
III.
IV.
I.
J.
K.

14

L.
M.

Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym:
- od jednostek powiązanych
Przychody netto ze sprzedaży produktów, z tego:a) z opłat nieruchomości
b) z własnej działalności gospodarczej
Zmiana stanu produktów (zwiększenie-wartość dodatnia,
zmniejszenie-wartość ujemna)a) rozliczenia międzyokresowe kosztów
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki
Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów
Koszty działalności operacyjnej, w tym:a) z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
b) z działalności własnej
AmortyzacjaZużycie materiałów i energii
Usługi obce
Podatki i opłaty, w tym:
- podatek akcyzowy
Wynagrodzenia
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
Pozostałe koszty rodzajowe
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
Zysk (strata) ze sprzedaży (A-B)
Pozostałe przychody operacyjne
Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
DotacjeAktualizacja wartości aktywów niefinansowych
Inne przychody operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
Inne koszty operacyjne
Zysk (strata) z działalności opercyjnej (C+D-E)
Przychody finansowe
Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:a) od jednostek powiązanych, w tym:
- w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitaleb) od jednostek pozostałych, w tym:
- w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale
Odsetki, w tym:
- od jednostek powiązanych
Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:
- od jednostek powiązanych
Aktualizacja wartości aktywów finansowych
Inne
Koszty finansowe
Odsetki, w tym:
- dla jednostek powiązanych
Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:
- w jednostkach powiązanych
Aktualizacja wartości aktywów finansowych
Inne
Zysk (strata) brutto (F+G-H)
Podatek dochodowy
Nadwyżka przychodów nad kosztami netto z tytułu eksploatacji
i utrzymania nieruchomości z roku bieżącego (-) (A.I.a-B.a)
Nadwyżka kosztów netto nad przychodami z tytułu eksploatacji
i utrzymania nieruchomości z roku bieżącego (+) (B.a-A.I.a)
Zysk (strata) netto (I-J-K+L)

RACHUNEK ZYSKÓW I STRATza okres 01.01.2018 r. - 31.12.2018 r.
Wariant porównawczy
Rok obrotowy
2017
2018
89 595 574,64
0,00
85 802 698,94
41 515 774,81
44 286 924,13

89 154 138,82
0,00
85 708 297,38
40 007 895,20
45 700 402,18-6 973,83

7 319,05-6 973,83
3 799 849,53
0,00
90 388 280,69
43 402 572,38
46 985 708,31
448 423,48
41 225 840,18
11 119 571,28
1 239 312,69
0,00
15 577 186,14
3 496 328,76
17 281 618,16
0,00-792 706,05
1 607 905,96
590 411,23
0,00
0,00
1 017 494,73
626 501,88
0,00
0,00
626 501,88
188 698,03
549 191,42
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
549 191,42
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2 838,50
2 838,50
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
735 050,95
486 139,00

7 319,05
3 438 522,39
0,00
90 320 745,78
42 157 769,57
48 162 976,21
346 545,25
41 994 276,33
11 383 303,30
1 242 666,94
0,00
15 399 953,33
3 542 386,62
16 411 614,01
0,00-1 166 606,96
1 977 371,22
222 178,86
0,00
0,00
1 755 192,36
1 051 257,40
0,00
0,00
1 051 257,40-240 493,14
639 045,96
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
639 045,96
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6 440,35
6 440,35
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
392 112,47
408 118,00

0,00

0,00

1 886 797,57

2 149 874,37

2 135 709,52

2 133 868,84

15

Sprawozdanie finansowe zostało zweryfikowane przez Zespół Biegłych Rewidentów FISKAR Sp. z o.o., ul. Pułaskiego 14/3, 50-446 Wrocław. Kluczowy biegły
rewident Zofia Kardysz.
Podsumowanie wyników badania znajduje się w sporządzonej przez biegłego rewidenta opinii o treści jak poniżej.

SPRAWOZDANIE NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA
Z BADANIA ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGODla Zgromadzenia Wspólników oraz Rady Nadzorczej i Zarządu
Spółdzielni Mieszkaniowej „ NADODRZE „ w GŁOGOWIE
OpiniaPrzeprowadziliśmy badanie rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni
Mieszkaniowej „ Nadodrze „ 67-200 Głogów ul. Generała Władysława Sikorskiego
48, które zawiera :- wprowadzenie do sprawozdania finansowego,- bilans na dzień 31 grudnia 2018 r., który po stronie aktywów i pasywów wykazuje
obroty w wysokości 						143 237 887,94 zł- rachunek zysków i strat za rok obrotowy od 01.01.2018 r. do 31.12.2018 r. wykazujący zysk netto w wysokości 					2 135 709,52 zł- zestawienie zmian w kapitale własnym za rok obrotowy od 01.01.2018
r do 31.12.2018 r wykazuje zmniejszenie kapitału własnego o kwotę
2 808 204,85 zł- rachunek przepływów pieniężnych za okres od 01.01.2018 r do 31.12.2018 r.
wykazujący zmniejszenie środków pieniężnych w wysokości
7 516 312,10 zł- dodatkowe informacje i objaśnienia
Naszym zdaniem, załączone sprawozdanie finansowe:• przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni nadzień 31 grudnia 2018 r. oraz jej wyniku finansowego i przepływów pieniężnych za
rok obrotowy zakończony w tym dniu zgodnie z mającymi zastosowanie przepisami
ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości („Ustawa o rachunkowości” –Dz. U. z 2019 r., poz. 351) oraz przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości;• jest zgodne co do formy i treści z obowiązującymi Spółdzielnię przepisami prawa
oraz umową/statutem Spółdzielni.
• zostało sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych zgodnie z przepisami rozdziału 2 Ustawy o rachunkowości.

16

Podstawa opinii
Nasze badanie przeprowadziliśmy zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Badania w wersji przyjętej jako Krajowe Standardy Badania przez Krajową RadęBiegłych Rewidentów („KSB”) oraz stosownie do ustawy z dnia 11 maja 2017 r.
o biegłych rewidentach, firmach audytorskich i nadzorze publicznym („Ustawao biegłych rewidentach” – Dz. U. z 2017 r., poz. 1089 ze zm.). Nasza odpowiedzialność zgodnie z tymi standardami została dalej opisana w sekcji naszego sprawozdania Odpowiedzialność biegłego rewidenta za badanie sprawozdania finansowego.
Jesteśmy niezależni od Spółdzielni zgodnie z Kodeksem etyki zawodowych księgowych Międzynarodowej Federacji Księgowych („Kodeks IFAC”) przyjętym
uchwałami Krajowej Rady
Biegłych Rewidentów oraz z innymi wymogami etycznymi, które mają zastosowanie do badania sprawozdań finansowych w Polsce. Wypełniliśmy nasze inne obowiązki etyczne zgodnie z tymi wymogami i Kodeksem IFAC. W trakcie przeprowadzania badania kluczowy biegły rewident oraz firma audytorska pozostali niezależni
od Spółki zgodnie z wymogami niezależności określonymi w Ustawie o biegłych
rewidentach.
Uważamy, że dowody badania, które uzyskaliśmy są wystarczające i odpowiednie,
aby stanowić podstawę dla naszej opinii.
Odpowiedzialność Zarządu i Rady Nadzorczej za sprawozdanie finansowe
Spółdzielni.
Zarząd Spółdzielni jest odpowiedzialny za sporządzenie, na podstawie prawidłowo
prowadzonych ksiąg rachunkowych, sprawozdania finansowego, które przedstawia
rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej i wyniku finansowego Spółdzielni zgodnie z przepisami Ustawy o rachunkowości, przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości oraz obowiązującymi Spółdzielnię przepisami prawa, a także
umową/statutem Spółdzielni, a także za kontrolę wewnętrzną, którą Zarząd uznaje
za niezbędną aby umożliwić sporządzenie sprawozdania finansowego niezawierającego istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem lub błędem.
Sporządzając sprawozdanie finansowe Zarząd Spółdzielni jest odpowiedzialny zaocenę zdolności Spółdzielni do kontynuowania działalności, ujawnienie, jeżeli ma
to zastosowanie, spraw związanych z kontynuacją działalności oraz za przyjęcie zasady kontynuacji działalności jako podstawy rachunkowości, z wyjątkiem sytuacjikiedy Zarząd albo zamierza dokonać likwidacji Spółdzielni, albo zaniechać prowadzenia działalności albo nie ma żadnej realnej alternatywy dla likwidacji lub zaniechania działalności.
Zarząd Spółdzielni oraz członkowie Rady Nadzorczej są zobowiązani do zapewnienia, aby sprawozdanie finansowe spełniało wymagania przewidziane w Ustawie
o rachunkowości. Członkowie Rady Nadzorczej są odpowiedzialni za nadzorowanie
procesu sprawozdawczości finansowej Spółdzielni.

17Odpowiedzialność biegłego rewidenta za badanie sprawozdania finansowego
Naszymi celami są uzyskanie racjonalnej pewności czy sprawozdanie finansowe
jako całość nie zawiera istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem lubbłędem oraz wydanie sprawozdania z badania zawierającego naszą opinię. Racjonalna pewność jest wysokim poziomem pewności ale nie gwarantuje, że badanie
przeprowadzone zgodnie z KSB zawsze wykryje istniejące istotne zniekształcenie.
Zniekształcenia mogą powstawać na skutek oszustwa lub błędu i są uważane za
istotne, jeżeli można racjonalnie oczekiwać, że pojedynczo lub łącznie mogłyby
wpłynąć na decyzje gospodarcze użytkowników podjęte na podstawie tego sprawozdania finansowego.
Zakres badania nie obejmuje zapewnienia co do przyszłej rentowności Spółdzielni
ani efektywności lub skuteczności prowadzenia jej spraw przez Zarząd Spółdzielni
obecnie lub w przyszłości.
Podczas badania zgodnego z KSB stosujemy zawodowy osąd i zachowujemy zawodowy sceptycyzm, a także:- identyfikujemy i oceniamy ryzyka istotnego zniekształcenia sprawozdania finansowego spowodowanego oszustwem lub błędem, projektujemy i przeprowadzamy
procedury badania odpowiadające tym ryzykom i uzyskujemy dowody badania, które są wystarczające i odpowiednie, aby stanowić podstawę dla naszej opinii. Ryzyko niewykrycia istotnego zniekształcenia wynikającego z oszustwa jest większe niżtego wynikającego z błędu, ponieważ oszustwo może dotyczyć zmowy, fałszerstwa,
celowych pominięć, wprowadzenia w błąd lub obejścia kontroli wewnętrznej;- uzyskujemy zrozumienie kontroli wewnętrznej stosownej dla badania w celu zaprojektowania procedur badania, które są odpowiednie w danych okolicznościach,
ale nie w celu wyrażenia opinii na temat skuteczności kontroli wewnętrznej Spółdzielni;- oceniamy odpowiedniość zastosowanych zasad (polityki) rachunkowości orazzasadność szacunków księgowych oraz powiązanych ujawnień dokonanych przezZarząd Spółdzielni;- wyciągamy wniosek na temat odpowiedniości zastosowania przez Zarząd Spółdzielni zasady kontynuacji działalności jako podstawy rachunkowości oraz, na podstawie uzyskanych dowodów badania, czy istnieje istotna niepewność związana ze
zdarzeniami lub warunkami, która może poddawać w znaczącą wątpliwość zdolność
Spółdzielni do kontynuacji działalności. Jeżeli dochodzimy do wniosku, że istnieje
istotna niepewność, wymagane jest od nas zwrócenie uwagi w naszym sprawozdaniu biegłego rewidenta na powiązane ujawnienia w sprawozdaniu finansowym lub,jeżeli takie ujawnienia są nieadekwatne, modyfikujemy naszą opinię. Nasze wnioskisą oparte na dowodach badania uzyskanych do dnia sporządzenia naszego sprawozdania biegłego rewidenta, jednakże przyszłe zdarzenia lub warunki mogą spowodować, że Spółdzielni zaprzestanie kontynuacji działalności;- oceniamy ogólną prezentację, strukturę i zawartość sprawozdania finansowego,
w tym ujawnienia, oraz czy sprawozdanie finansowe przedstawia będące ich podstawą transakcje i zdarzenia w sposób zapewniający rzetelną prezentację.

18

Inne informacje, w tym sprawozdanie z działalnościNa inne informacje składa się sprawozdanie z działalności Spółdzielni za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2018 r. („Sprawozdanie z działalności”)
Odpowiedzialność Zarządu i Rady Nadzorczej
Zarząd Spółdzielni jest odpowiedzialny za sporządzenie Innych informacji zgodnie
z przepisami prawa.
Zarząd Spółdzielni oraz członkowie Rady Nadzorczej są zobowiązani do zapewnienia, aby Sprawozdanie z działalności Spółdzielni wraz z wyodrębnionymi częściami spełniały wymagania przewidziane w Ustawie o rachunkowości.
Odpowiedzialność biegłego rewidenta
Nasza opinia z badania sprawozdania finansowego nie obejmuje Sprawozdania
z działalności. W związku z badaniem sprawozdania finansowego naszym obowiązkiem jest zapoznanie się ze Sprawozdaniem z działalności, i czyniąc to, rozpatrzenie, czy nie jest istotnie niespójne ze sprawozdaniem finansowym lub naszą wiedzą
uzyskaną podczas badania, lub w inny sposób wydaje się istotnie zniekształcone. Jeśli na podstawie wykonanej pracy, stwierdzimy istotne zniekształcenia w Sprawozdaniu z działalności, jesteśmy zobowiązani poinformować o tym w naszym sprawozdaniu z badania. Naszym obowiązkiem zgodnie z wymogami ustawy o biegłych
rewidentach jest również wydanie opinii czy sprawozdanie z działalności zostało
sporządzone zgodnie z przepisami oraz czy jest zgodne z informacjami zawartymi
w sprawozdaniu finansowym.
Opinia o Sprawozdaniu z działalnościNa podstawie wykonanej w trakcie badania pracy, naszym zdaniem, Sprawozdaniez działalności Spółdzielni:
zostało sporządzone zgodnie z art. 49 Ustawy o rachunkowości;jest zgodne z informacjami zawartymi w sprawozdaniu finansowym.
Ponadto, w świetle wiedzy o Spółdzielni i jej otoczeniu uzyskanej podczas naszegobadania oświadczamy, że nie stwierdziliśmy w Sprawozdaniu z działalności istotnych zniekształceń.
Wybór firmy audytorskiej
Zostaliśmy wybrani do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni uchwałą
Rady Nadzorczej Spółdzielni Nr 34/2018 z dnia 22.11.2018 r. upoważnionej do wyboru zgodnie z statutem Spółdzielni.
Zofia Kardysz
Kluczowy biegły rewident wpisany do rejestru pod nr 7314
przeprowadzający badanie w imieniu Zespołu Biegłych Rewidentów Fiskar
Spółka z o. o. z siedzibą we Wrocławiu, 50-446, ul. Pułaskiego 14/3
wpisanej na listę firm audytorskich pod nr 682
Data sprawozdania z badania: Wrocław, 25 marca 2019 r.

19V. WYNIK Z CAŁOKSZTAŁTU DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNIZA 2018 ROK

Propozycja podziału wyniku netto z działalności gospodarczej Spółdzielni
przez Walne Zgromadzenie Członków.

I. Wynik na działalności eksploatacyjnej nieruchomości Spółdzielni
Działalność podstawowa Spółdzielni w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest w myśl art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „bezwynikowa”. Różnica pomiędzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji
i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Nadwyżkę lub niedobór ustalasię dla każdej nieruchomości odrębnie na podstawie prowadzonej ewidencji.

Wynik netto (wykazany w rachunku zysku i strat w poz. M) do rozliczenia w wysokości 2.135.709,52 zł obejmuje:• 1.167.873,40 zł - pożytki z nieruchomości, które należy rozliczyć na dobro poszczególnych nieruchomości, zgodnie z art. 5, ust. 1 ustawy z dn. 15.12.2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 z późn. zm.),• 967.836,12 zł - dochód z działalności gospodarczej do podziału przez Walne
Zgromadzenie Członków.

Wynik na działalności eksploatacyjnej na dzień 31.12.2018
r. (narastająco), w tym:(+)

1.564.017,35- Nadwyżka z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
- Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
obejmuje:
1. Nadwyżkę z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
za 2017 r. (narastająco)2. Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości
za 2017 r. (narastająco)3. Pożytki z nieruchomości za 2017 r.
4. Dochód z pozostałej działalności gospodarczej
Spółdzielni za 2017 r. przeznaczony dla członków UchwałąWalnego Zgromadzenia Członków na zmniejszenie kosztów
eksploatacji nieruchomości
5.Wynik na działalności eksploatacyjnej za 2018 r.

(+)
(-)

1.818.120,25
254.102,90(+)

2.032.408,09(-)

540.118,82

(+)
(+)

1.289.498,44
669.027,21(-)

1.886.797,57

Wynik ten proponuje się podzielić następująco:- kwotę 24.037,11 zł jako dochody osiągnięte na poziomie poszczególnych osiedliprzeznaczyć na osiedlowe fundusze remontowe tych osiedli, które te dochody wypracowały,- kwotę 262.334,82 zł przeznaczyć się na Fundusz Zasobowy,- kwotę 681.464,19 zł przeznaczyć na pokrycie kosztów działalności eksploatacyjnej nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni.
Z dochodów Spółdzielni korzystają tylko jej członkowie.

Wynik z działalności gospodarczej Spółdzielni
Zgodnie z § 145 statutu Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą przy zapewnieniu korzyści swoim członkom.
Wynik z działalności gospodarczej brutto
z tego sfinansowano:
1. Koszty zarządzania Spółdzielni w zakresie nie obciążającym
członków – zgodnie z Uchwałą ZPCz nr 46/2007
2. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej
3. Podatek dochodowy
Wynik netto (wynik brutto – poz. 1, 2, 3)

20

4.525.678,65(-)

1.833.096,73

(-)
(-)

70.733,40
486.139,00
2.135.709,52

21

VI. ZADŁUŻENIA W OPŁATACH ZA LOKALE ZA 2018 ROKCzłonkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni zobowiązani
są do ponoszenia kosztów utrzymania i eksploatacji zajmowanych lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni poprzez uiszczanie opłat. Obowiązek wnoszenia opłat za lokale mieszkalne spoczywa nie tylko na osobach posiadających tytuł
prawny do lokalu. Zgodnie z art.4 ust.6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
za opłaty odpowiadają również pełnoletnie osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych, za wyjątkiem dzieci pozostających na utrzymaniu rodziców, a także osoby
faktycznie korzystające z lokali.
Wysokość opłat jest ustalana na podstawie planów rzeczowo-finansowych zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.
Mieszkańcy zasobów zarządzanych przez naszą Spółdzielnię w większości rzetelnie podchodzą do obowiązku wnoszenia opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych.
Jak w każdej Spółdzielni tak i w naszej są jednak osoby, które okresowo popadają w
zadłużenia z tytułu opłat, ale też jest grupa osób powodująca notorycznie zaległości
w opłatach. Spółdzielnia na bieżąco więc prowadzi działania windykacyjne zgodnie z regulaminem windykacji wierzytelności.
W roku 2018 wysłaliśmy 8.174 zawiadomienia o zadłużeniu, do sądu skierowaliśmy 447 pozwów o zapłatę, a do postępowania egzekucyjnego skierowaliśmy 541
nakazów zapłaty.
Zadłużenie lokali z tytułu opłat nie zawsze musi kończyć się postępowaniem nakazowym lub egzekucyjnym. Spółdzielnia jest zwolennikiem ugodowego rozwiązywania problemów z płatnościami użytkowników lokali mieszkalnych, bez narażania
ich na dodatkowe koszty związane z postępowaniem windykacyjnym. W tym celu
na wniosek dłużników zawarto 401 ugód na ratalną spłatę zadłużenia.
Wobec dłużników, którzy nie dokonali spłaty zadłużenia z wniosku Spółdzielni
zostało sprzedanych w drodze licytacji 5 lokali mieszkalnych oraz z wniosku innychwierzycieli przy udziale Spółdzielni 3 lokale mieszkalne.
Nadal kontynuujemy współpracę z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Społecznej
w Głogowie w zakresie udzielania niezbędnych informacji o naszych mieszkańcach,którzy zwrócili się do MOPS-u o wsparcie i przyznanie świadczeń z pomocy społecznej.
W roku 2018 użytkownicy lokali mieszkalnych otrzymali dofinansowanie do opłat za
lokale mieszkalne w formie dodatków mieszkaniowych w wysokości 718.518,86 zł.
Spółdzielnia w celu obniżenia skutków niewywiązywania się przez użytkowników
lokali z podstawowych obowiązków jakim jest ponoszenie kosztów utrzymania zajmowanych lokali wdrożyła wszelkie dostępne i zgodne z prawem procedury windykacyjne.

22

Stan zadłużeń narastająco na dzień 31.12.2018 r. przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie

Lokale mieszkalne

Lokale użytkowe
RAZEM

opłataekspl.

woda

RAZEM

Ogółemzadłużenie

210 920,12

514 336,54

26 499,14

5 866,34

32 365,48

546 702,02

0,00

243 081,73

528 438,27

11 249,53

1 358,83

12 608,36

541 046,63

244 473,16

0,00

250 980,79

495 453,95

24 248,22

5 211,93

29 460,15

524 914,10

Kopernik A

301 626,32

0,00

231 834,73

533 461,05

1 650,92

245,13

1 896,05

535 357,10

Kopernik B

251 650,73

0,00

284 367,26

536 017,99

6 727,18

1 375,23

8 102,41

544 120,40

Kopernik C

244 312,38

0,00

272 653,55

516 965,93

26 528,74

3 757,46

30 286,20

547 252,13

Piastów Śl. A

233 056,66

0,00

210 707,54

443 764,20

68 421,71

5 256,78

73 678,49

517 442,69

Piastów Śl. B

182 686,05

13 437,63

162 194,15

358 317,83

26 937,92

3 562,78

30 500,70

388 818,53

Razem na
31.12.2018 r.

2 046 428,87 13 587,02 1 866 739,87 3 926 755,76 192 263,36

26 634,48 218 897,84 4 145 653,60

Razem na
01.01.2018 r.

2 254 088,48 16 013,55 1 969 897,40 4 239 999,43 133 996,68

25 849,49 159 846,17 4 399 845,60

Wzrost (+) /spadek(-)-207 659,61+784,99

opłataekspl.

kredytwodaŚródmieście

303 267,03

149,39Hutnik285 356,54

Chrobry-2 426,53-103 157,53 -313 243,67 +58 266,68+59 051,67 -254 192,00

23

VII. ZALICZKI NA CENTRALNE OGRZEWANIE

24

Ciepło na potrzeby ogrzewania i podgrzania wody Spółdzielnia Mieszkaniowa„Nadodrze” w Głogowie kupuje od przedsiębiorstwa Energetyka Sp. z o. o. Ceny
i opłaty, jakie Spółdzielnia ponosi, są zawarte w tzw. taryfie opłat zatwierdzanej
przez Urząd Regulacji Energetyki i nie podlegają negocjacjom. Całkowity koszt zakupu ciepła składa się z dwóch podstawowych pozycji – opłaty stałej, zależnej odmocy zamówionej, oraz opłaty zmiennej, zależnej bezpośrednio od zużycia ciepła
mierzonego przez układ pomiarowo-rozliczeniowy usytuowany w każdym węźle
cieplnym. Opłaty stałe są wnoszone w jednakowej wysokości co miesiąc, natomiast
koszty zużycia ciepła Spółdzielnia ponosi zgodnie z odczytami liczników. Są one
stosunkowo niższe w okresie letnim (tylko ciepło na potrzeby podgrzania wody)i bardzo wysokie w okresie grzewczym.
Całkowite koszty zakupu ciepła ponoszą mieszkańcy poprzez wpłaty a centralne
ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody. Zaliczki na te koszty są rozłożone równomiernie na cały rok i rozliczone po zakończeniu sezonu grzewczego.
Zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów za centralne ogrzewanie, przygotowanie i dostarczenie ciepłej wody w Spółdzielni Mieszkaniowej „Nadodrze” w Głogowie przyjęto, że okres rozliczeniowy, za który dokonuje się rozliczenia kosztów
zakupionego ciepła do poszczególnych budynków, rozpoczyna się 1 lipca danego
roku i trwa dwanaście kolejnych miesięcy.
Zaliczki na centralne ogrzewanie są jednym z elementów opłaty za mieszkanie.
Wysokość zaliczek ustala się dla każdego budynku oddzielnie na podstawie planowanych kosztów odniesionych do powierzchni użytkowej lokali. Podstawą ustalenia
wysokości zaliczki miesięcznej za ogrzewanie są:• prognozowane zużycie ciepła obliczone na podstawie zużycia ciepła w ostatnich
trzech okresach rozliczeniowych w danym budynku,• taryfa dla ciepła obowiązująca w momencie ustalania opłat powiększona o szacowany wzrost w okresie rozliczeniowym,• rezerwa na nieprzeciętne warunki atmosferyczne.
Po zakończeniu okresu rozliczeniowego dokonuje się rozliczenia kosztów zakupu
ciepła z wniesionymi zaliczkami. Rozliczenie indywidualne każdego lokalu następuje najpóźniej do 30 września danego roku.
Spółdzielnia stara się tak szacować wartość zaliczek, aby ich wysokość zapewniaławyłącznie pokrycie ponoszonych kosztów zakupu ciepła do budynku. Często jednakzmienne warunki atmosferyczne, zmiana preferencji mieszkańców w trakcie sezonu
i inne czynniki wpływają na końcowy wynik rozliczenia.
Przy porównywaniu zwrotów i dopłat z sąsiadami mieszkającymi w innym budynku należy uwzględnić nie tylko wynik końcowy, lecz również wysokość zaliczek
wpłacanych w trakcie sezonu. Jeśli mieszkańcy jednego budynku na koniec okresu
rozliczeniowego będą musieli dokonać dopłaty, ale przez cały sezon wpłacali stosunkowo nieduże zaliczki, to w ostatecznym rozrachunku mogą zapłacić mniej zaogrzewanie niż lokatorzy sąsiedniego bloku, którzy płacili wysokie zaliczki przez
cały rok i dostali na koniec zwrot.