年頭のあいさつ
会長緒賀

ネットワークや行政ともリンクして民館等を利用した現地相談会には気博いますので︑マンション問題の情報収集等にご利用いただければと思います︒

市まちづくり公社のマンション管軽にご出席いただき会員同士の情報５年目を迎え︑心新たに新年おめで理 相 談 を 受 託 し︑ 広 く 一 般 市 民 のまた︑昨年度から実施している市
とうございま息の長い地道な頑張りが必要な活動交換の場としても是非ご利用くださ

さて︑皆様方は川管ネットのホーです︒さまざまな困難はありますがマンション相談にも協力すること

ム ペ ー ジ を ご 存 知 で し ょ う か︑ 県

今年も心新たに︑お互い協力しながす︒ 皆 様 の ご

内各地のセミナー情報やネットらがんばってまいりましょう︒

い︒尚︑今年はペイオフ対策が話題ニュース等を掲載するほか県内長期修繕計画︑大規模修繕工事等にと な り ま し た︒ 皆 様 方 も 気 軽 に こ

川崎市内のマンション一般が対象の関する相談などを受け付ける︒相談協力により五川管ネットで無料相談業務を開始した︒まちづく者は一級建築士︑マンション管理士︑になりそうです︒マンション管理はす︒昨年はＮＰＯ法人の初年度と言り公社が相談を受け付け︑実務は川横浜市のマンション・アドバイザーの制度をご利用ください︒

うこともあり体制作りに大忙しの一管 ネ ッ ト の ア ド バ イ ザ ー が 当 た る︒などの資格者︑およびマンション管年目を迎えた年でした︒また十一月からは㈶川崎

相談実績の報告を川管ネットが取り地相談の二回目以降は公社との契約理組合役員経験者など︒相談は三時
相談は︑公社ハウジングサロンでから外れるため︑別途費用がかかる︒

まとめ︑公社を通して市の政策などの窓口相談︑実際にマンションまで間以内で︑料金は無料︒ただし︑現川管ネットは昨年十一月︑㈶川崎出張する現地相談の二つで︑管理組にフィードバックする︒

市まちづくり公社とマンション管理合の運営︑管理規約︑修繕積立金と※２Ｐに相談事業のフローチャート

相 談 事 業 に つ い て 委 託 契 約 を 結 び︑ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

❶Jan/2005
NPO かわさきマンション管理ネットワーク広報誌

Vol.12
今号の内容
1P 川管ネットが市公社の相談事業受託へ
3P 地震保険って6P ペイオフ凍結解除に備えてこういう商品ですアドバイザー・アドバイザー派遣

一級建築士、マンション管理士、横浜市のマンション・アドバイザーなどの資格者、マンション管理組合役員経験者など※ 公社では業者の紹介、建物の連 絡 先㈶川崎市まちづくり公社 住宅相談室☎０４４−２１１−７８５１
詳細な調査診断・設計を行わない。
また、業者と居住者あるいは居住者間の調整も行わない。

金料料
無相談内容

管理組合の運営、管理規約、修繕積立金と長期修繕計画、大規模修繕工事等㈶川崎市
まちづくり公社
ハウジングサロン
・事例研究・研究結果等のまとめ

予約制（電話予約・3時間以内）①ハウジングサロン
毎週木曜日 午前１
０：００〜午後４：００②現地相談（２人体制）
原則月〜金曜日（必要であれば土・日曜日も可）
午前９：００〜午後４：００※②の現地相談の必要かどうか判断する
事前相談をハウジングサロンで行う。
月〜金曜日 午前９：００〜午後４：００

相談業務の委託マンション住民

鈴 木 義 昭知っておくと便利な用語その３

一級建築士

マンション管理アドバイザー

耐久性・劣化に関する主な用語﹁耐久性﹂

建 築 物 全 体またはその一 部 分の物 理 的な性能や機能を持続し︑維持させるための性能﹁耐用年数﹂

建 築 物 全 体またはその一 部 分の耐 用 限 界までの年数 ︒建築物等が機能を果たさなくなり︑使 用に耐えられなくなるまでの年 数をいう 別(に税法上の耐用年数もあり )﹁耐用限界﹂

建 築 物 全 体またはその一 部 分の劣 化や陳腐化が︑一般的な修繕や一部交換を行っても許 容できる範 囲 内に性 能や機 能が回 復されない状態﹁劣 化﹂

建 築 物 全 体またはその一 部 分の性 能を低下させる要 因 ︑例えばコンクリートの中 性化や塩化物の混入等の要因により︑建築物の初期性能が低下すること﹁陳腐化﹂

社会的および技術的諸事情の大幅な変化によって︑建 築 物の持つ機 能や性 能の総 体的な価値が低下すること﹁コンクリートの中性化﹂

モルタルやコンクリートが大 気 中の炭 酸ガスやその他の酸性ガス︑塩分等の作用によってアルカリ性を失い︑中 性 化 する現 象 ︒中性化すると鉄筋の防錆効果がなくなり︑↖

❷ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

相談事業

電話で相談の予約申し込み

相 談 日NPOかわさき
マンション管理組合
ネットワーク＊ フロー
チャート

アドバイザーによる窓口相談および現地相談（現地相談の2回目以降は有料）

マンションと保険の話①

地 震保 険って ︑うういう商 品で すこう博さん

ＮＰＯかながわマンション管理組合ネットワーク理事

田

特約で地震保険に加入してい吉火災保険に加入していますが︑地震て︑万一地震で被害を受けた場合のＱ２で火災になった場合保険金は支払われ保険金の支払いはどうなりますか？

Ｑ１ますか？

Ｑ３
特約の地震保険の年間保険料はいくらぐらいですか？

↓ 劣 化が進 行する︒中 性 化は外 側 面 だけとは限らず︑内側︵室側︶から進行することもある﹁アルカリ骨材反応﹂

建 物の所 在 地 域と建 物の構 造で異な地震保険料は︑どの会社も同じで︑う︒
モルタルやコンクリートをボロボロにしてが膨 張してひび割れを発 生させることをい応すると︑物性変化が起こり︑コンクリートその他のアルカリ分と長い間にわたって︑反アルカリと反応性がある骨材がセメントやります︒ 神 奈 川 県の場 合で︑ 鉄 筋コしまうこともある

Ａ３

ンクリートの団地マンションですと︑ごコンクリートの中 性 化やひび割れ︑化 学﹁鉄筋の腐食﹂契 約 金 額は百 万につき︑ 建 物・ 家 財

物 質の侵 食等で鉄筋が錆びる現象 ︒
コンクとも年間一︑七五〇円︑一千万円では一七︑五〇〇円となります︒木 造の場く損なわれるが始まり︑鉄 筋コンクリートの機 能が著し腐食が増進すると︑引張力と付着力の低下に到 達して発 錆させることもある︒鉄 筋のリートのひび割れから進入する雨水が鉄筋合は︑百万につき三︑五五〇円です︒

地震保険豆知識
地震保険は︑民間損害保険会社の商コンクリートやモルタルに含まれる水に溶﹁エフロレッセンス﹂︵白華現象︶と保険会社が分担しています︒地震けや すい物 質が 表 面に浸みだして︑乾 燥品ですが︑保険金の支払い責任は国
国・ 日 本 で は リ ス ク が 巨 大 な た め︑し︑結 晶 化した 白い物 質が垂れ下がる現Ａ２
地震保険は︑地震・噴火・津波を保険会社だけでは手に負えず︑国とＡ１

原因とする火災・損壊・埋没・流失象︒
石材の場合は︑石材中のアルカリ分がセ火災保険の特約として︑地震保険をご契約していないと支払われません︒

一 体 の 仕 組 み が 設 け ら れ て い ま す︒

メントや空気中の硫酸分と化合してできたに よ る 損 害 を 補 償 し ま す︒ 支 払 額

硫酸ソーダで︑目地等に現れる︒
コンクリー

地 震 保 険は単 独では契 約できず︑ 住いの限度額は四兆五千億円に設定さ一回の地震に対する保険金の支払れ︑支払い金額ごとに保険会社と負トの場合は︑セメント中の水酸化石灰が加は︑①全損のときが地震保険金額全担割合が決まっています︒このため︑

水 分 解して水 酸 化カルシウムを発 生させ︑居や家財の火災保険とセツトでのみ加地震保険のご契約金額の限度が設け劣化を促進させる︒
この場合もコンクリートは︑﹁ 地 震 保 険 損 害 査 定 指 針 ﹂ に 従震 の 支 払 い は 約 一 三 八 億 円 に 上 り︑5030

られる

階段の軒裏部︑排水溝の漏水跡部によくみ物質が出る︒
バルコニー軒天部や開放廊下︑ら れ て い る の で す︒ こ れ ま で の 支 払が 二 千 万 円 の 場 合︑ 地 震 保 険 の ご
契 約 金 額は ％で一 千 万 円︑ます︒

過去三番目となる見込みです︒

震災の約七八三億円で︑新潟中越地の亀 裂やタイル張りの目 地 部 分から白い額︵時価限度︶②半損のときが地震保険金額の ％時( 価の ％限度 )③一部損のときが地震保険金額の％ 時( 価の ％限度 と) なります︒﹁ 全 損 ﹂﹁ 半 損 ﹂﹁ 一 部 損 ﹂ の 認 定

い実績は︑一九九五年阪神・淡路大入できます︒％範 囲の限 度 額をもうけ︑地 震 保 険は火 災 保 険のご契 約 金 額の ％〜最高で建物五千万円︑家財一千万円の限度もあります︒

50い︑それによって保険金が支払われ

例 え ば︑ 火 災 保 険のご契 約 金 額50％で550六百万円となります︒

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❸

530

話

０４４─２１１─２７５１㈹創立

昭和３５年６月２０日
２, ０００万円

代表者

島田精二

正社員

１５人

売上高

１４年度 ２億６７００万円
１５年度 ２億８０００万円

変 わ ら な い よ う に 分 水 す る 装 置 で︑

日商岩井溝の口マンション管理組合（高津区）…………341戸《個人賛助会員》

区）建築士

折 笠 幸 男（横浜市）建築士《団体賛助会員》

設としてスター立させ︑島田電工事部を分離独

四十二年︑電気気商会が創立︒

からなる島田電売と電気工事

年︑家電の販ブル等の通信設備など︑数多くの設器︑ＣＳ・ＢＳ等の受信設備︑光ケー

ンターホン︑監視カメラ︑防災機

他︑防犯のためのセキュリティーイ

らぎの空間や環境作りを演出する

ントランスの照明︑外の共用灯で安の際の電気設備工事を主に担当︒エ

現在︑マンションでは大規模修繕続けている︒

ど︑幅広い分野で設備工事の提供をオフィスビル︑工場︑公共施設ななった﹂と島田社長︒以来︑住宅やに信頼を得たのが﹁大きな契機に取り付けを受注︒この仕事で取引先伴い︑プレス機械の電気制御装置の四十八年︑自動車工場の設備投資に《正会員》備機器の改修・新設を手がける︒

昭和三十五

新会員紹介

トを切った︒《会員数》 平成１６年１２月３１日現在

団体正会員（管理組合数）……３５（４９２４戸）

個人正会員………………………………６

個人賛助会員……………………………８

団体賛助会員……………………………２８

計…………………………………７７

情報通信の普及やセキュリ

川管ネット会員現況報告

で︑今後ますます必要とされる業種機器が増加し︑高機能化していく中きたい﹂と島田社長︒住宅内の設備し︑お客様に喜ばれる仕事をしてい﹁何年か先を見越したアドバイスを確保しておくといったことなど︒

ンや各部屋まで通る配線の場所をエントランスから各戸のインターホて既存の配管を残しておく︑一階のの交換工事では光通信の導入を考えいきたい﹂と話す︒例えば︑給水管とによって︑さまざまな提案をして田社長は﹁直接お客様と対話するこど︑顧客のニーズの拡大に対し︑島ティーの強化︑バリアフリー化な雑排水管洗浄、給排水設備工事等を担う会社である︒❹ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ一九四一︵昭和十六︶年に造られた︒
一方向から送水されて吹き上げる水られたという︒

端技術が用いる︑当時の最先率で分水できても一定の比流れが変わっを放射状に均等にあふれさせ︑水の探 訪

資本金

下 川 拓 哉（幸か わさき名所案内
国登録有形文化財
二ヶ領用水久地円筒分水
二ヶ領用水とは︑多摩川の水を取水電合し︑水田を開発するため一六一一︵慶︽所在地︾川崎市川崎区大島
三丁目３２番１１号

島 田 精 二 社長

長十六︶年に完成した人工の用水路︒

アンテナ・通信設備工事等◆高津区久地自 動 火 災 報 知 器 工 事 、ＴＶ共 聴

久地円筒分水は︑多摩川から送水さ電灯・照明・空調・動力設備工事、三四一《主な事業内容》

れてくる水量が変わっても分水比が本 社
所在地

賛 助 企 業

島田電設工業株式会社

フジクス株式会社（川崎区）

日商岩井
溝の口マンション管理組合

会

駐 輪 場／自転車・年間使用料／

月額使用料／一〇︐〇〇〇円

駐 車 場／ 一二四台︵平置きのみ︶〇〇七・九一㎡
建築面積／ 四︐二八六・九七㎡
敷地面積／ 一七︐︵ＳＲＣ造︶

建物構造／ 鉄骨鉄筋コンクリート造

がひとつの要素だとか︒
ただし︑一 社独る︒﹁管 理 会 社でもあるという安 心 感﹂じ設計監理方式で長谷工が受注してい川泰男理事長︒
実は一回目の工事も同価格面でも問題がなく通 過した﹂と香に発 注した︒﹁工 事 会 社としての実 績 ︑理の委託先でもある長谷工コミュニティ

管 理 会 社 としての長 谷 工に対して占にならぬよう︑一回目も二回目も﹁あ二︐四〇〇円〜四︐〇〇〇円

は︑これまでの委 託 契 約の自 動 更 新の一︐二〇〇円

管 理 費／㎡当たり⁝月額約九六円

見直しを指示︒
設備点検等の契約書がくまで競合の結果﹂であるとも︒

修繕積立金／ ㎡当たり⁝月額約一三九円

なかったなどという不備を指摘し︑理事

バイ ク・年間使用料／専有面積／ 六七・二〇㎡〜一〇八・八五㎡

支 障が出ないようなシステムを模 索 中会メンバーが交代してもチェック機能に管理会社／ 長谷工コミュニティだ︒管理規約も分譲時の原始規約その︵３ＤＫ〜５ＬＤＫ︶管理員勤務形態／住み込み会﹂を作り︑検討している︒

たものにするよう﹁管 理 規 約 改 正 委 員まま使 用しているため︑現 状に合わせ事⁝⁝⁝⁝⁝十八人

理 事 会／月一回
メンバー構成／ 理監 事⁝⁝⁝⁝⁝⁝一人

ドアやサッシの取り替えなど︑おカネが今後はＥＶや給排水管の改修︑玄関︵理 事 長・副 理 事 長は翌 年も総 務としかかる課 題が山 積み︒﹁ 工 事 費 用を精期／一年交代て残る︑他の理事についても再任を妨げ査した上で︑修繕積立金の値上げをす

任ない︶上げ︑工事の計画を立てはじめた︒
メンり︒三年前 ︑大規模修繕委員会を立ち目の大 規 模 修 繕 工 事を済ませたばか

外 壁 ︑屋 上 ︑ベランダ︑鉄 部 等 ︑二 回さを感じていると話してくれた︒の責任という点でも︑その大変さ︑大切よ︒実際その立場になるとね﹂と理事会してくれた理事長には頭が下がります

い﹂と香川理事長 ︒﹁昔 ︑値 上げを断 行るべきかしなくてもよいのか見 極めた

バーは元理事や一回目のときの委員約二〇人︒
設計事務所がコンサルティングに入る設計監理方式で︑施工は日常管川管ネット

川 管 ネットのホームページでは︑現在次の情報を公開しています︒

・ 川管ネットからのお知らせ︑連絡事項

・ 加入管理組合リスト

・ 団体賛助会員リスト

・ 入会のご案内

・ 川管ネットニュースの最新号とバックナンバー

・ セミナー／イベント情報︑等ぜひ一度ご覧になってください︒

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❺http://www.kawakan-net.or.jp/

介員

ショ ンン
紹マ

築２３年・２棟３４１戸
Ａ棟９階・Ｂ棟７階建て

償してくれるとは限りません︒

会社に任せていても︑管理会社が補ないことが最大のリスクです︒管理

しょうか︒管理組合としては何もし対策を組み合わせてみてはいかがでンの規模などを考慮してペイオフ一長一短がありますのでマンショ

以 上 の 四 点 が 主 な と こ ろ で す が︑

⑷ 決済預金への預け換え︵マンションすまい・る債︶購入⑶ 住宅金融公庫の住宅宅地債権⑵ 国債購入注１⑴ 一千万円ごとに銀行を分散させる

実際のペイオフ対策は︑い︒

おりますのでご相談してみて下さ

管理組合資産は自分たちで守ろう〜ペイオフ凍結解除に備えて〜
金融機関が破綻した場合に預金保険から預金者に保険金を払うことを ペ イ オ フ と 言 い ま す が︑ そ れ は一千万円を超える部分は保険の対象ではないことを意味します︒定期
預金はすでに一千万円までしか保証 さ れ な い 制 度 に な っ て い ま す が︑二〇〇五年四月でペイオフ凍結が全面解除となります︒
約三年前の定期預金のペイオフ凍結 解 除 で︑ マ ン シ ョ ン 管 理 組 合 によっては︑修繕積立金などを一千万円ごとに金融機関を分散したり︑定期預金から普通預金に預け換えたり︑住宅金融公庫の債券購入など対策を取られていると思います︒

務 局 ま で ご 連 絡 く だ さ い︒ 本

ご希望等がございましたら事て ま い り ま す の で︑ ご 意 見・ていくように編集作業を進めらも皆さまの関心事を掲載しが︑ い か が で し た か？ こ れ かる地震保険を取り上げました

理組合の皆さまの関心事であと な り ま し た︒ 今 号 で は︑ 管

自然災害が多く発生した一年

昨 年 は 風 水 害 お よ び 地 震 等︑

編 集 後 記】【マンション管理基 礎 セミナー
年が皆さまにとってよい年で茂「マンション再生」をテーマにありますように︒︵宮︶編集人／宮 島

注１： 二 〇 〇 五 年 十 月に東 京 三 菱
銀 行 とＵＦＪ 銀 行 が 合 併 の予 定 で す が 特 例 と して 一 年間はそれぞれ一 千 万まで保 護
されます︵他の銀行の合併も同様︶︒☎０４４−２１１−７８５１まで。

博問い合わせは、 ㈶川崎 市まちづくり公社

川崎区役所

E-mail info@kawakan-net.or.jp

第一京浜

発行人／緒 賀四月にペイオフ全面凍結解除となりますと︑普通預金も一千万円を超える部分は保証されないことになります︒そこで各銀行では︑保険の対象になる代わりに︑利息のつかない個人向けの決済預金を用意し始めてFAX ０４４−２１１−２５０９説してもらいます。参加費無料。定員１５０人。

川崎市役所

http://www.kawakan-net.or.jp

建築士事務所の代表である宮城秋治氏に解ＮＰＯ川管ネット
事務局

第２庁舎ホームページ

交通省が発表したマニュアルを宮城設計一級

TEL ０４４−２２２−５１３６ンション再生マニュアルについて」で、国土京急ストア

ダイス

市役
所 コナカ
通UFJ 銀行

管理基礎セミナーを行います。テーマは「マ川 崎 市 川 崎 区 砂 子１−２−４

京急川崎駅㈶ 川 崎 市 まちづくり公 社 内

武蔵中原駅徒歩１分）で、恒例のマンション

駅前広場〒210 0006

川崎 BE

リパーク原会館（エポックなかはら）大会議室（ＪＲ至東京→JR 川崎駅←至横浜

管理組合ネットワーク

時２０分から午後４時３０分まで、川崎市中発行元／ＮＰＯかわさきマンション㈶川崎市まちづくり公社は２月１２日㈯午後１2005 年１月 20 日発行

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ 第１２号

川管ネットからのお知らせ❻ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ