勝手なリフォーム︑迷惑駐車︑宗教活動ｅｔｃ .

日︑溝の口のて日

第７回情報交換会を実施ていた住戸を大規模修繕時にはじめて発見した︒かなり時間が経過した発見になったが︑共用部分の変更は違法になるので︑原状回復を迫ったという︒② 専有部分をリフォームする
際︑窓枠の交換やベランダの外壁に資料提供を得て︑伝えておくとよい︒

水事故や賠償事例などを業者から清掃を行わなかったことによる漏意見 電 話 や 訪 問 を 繰 り 返 し︑協 力を 求 め る よ う 尽 く す し か な い︒ 管

意見 近隣住民の被害があるのかが審な様子がある

集まる住戸があり︑宗教活動的な不対処をしてもいい︒

駐車禁止のステッカーを貼るなどのめ る と よ い︒ ひ ど い 迷 惑 駐 車 に は︑可証を配布する︑などのルールを決③ 来客用駐車場を占拠する特定住戸の来客がいる物を取り付ける工事をした住戸が反する行為の停止を請求できるとさ① 年 １ 回︑雑 排 水 管 清 掃 を 行 うが︑未 実 施 の 住 戸 が 必 ず あ り︑毎 年あった

れている︒集団騒音や住民が不安を意見 来 客 用 駐 車 場 に つ い て は︑１ヶ月の何日まで︑最長 泊 日︑許意見 リフォームの内容を事前に理事会に提出させ︑工事計画をチェッ覚えるような行動があれば︑法律にデジタル放送︑本格始動は今年 月日 中︑家 族 以 外 の 多 数 の 人 が問題︒区分所有法では共同の利益に④ク し て お き た い︒ あ る 参 加 管 理 組

基づいた主張ができる︒

行わない世帯もある

月

管理組合の個別な悩み︑みんなで解決
川管ネットは３月
くのかわさき第５研修室で第７回川人 が 参 加 し︑管ネット情報交換会を行った︒当日
は会員管理組合からた︑会員の﹁地上デジタル放送について詳しく知りたい﹂という要望から︑ＮＨＫ横浜放送局に講師を依頼︒参加者からの質問が相次ぎ︑全体的に有意義な会合となった︒
情報交換会の主な内容は以下の通り︒

12合では︑浴室のリフォームでベラン

312

そ れ ぞ れ に 意 見 を 出 し 合 っ た︒ ま18

3

ダ側の壁に給湯器の換気口を空け

2
し︑今後のテレビ放送はすべてデジアナログ放送は二〇一一年で終了

ためには︑マンションにある共聴設ねない︒テレビ新時代について行く生活に支障を来たすことにもなりか

テレビ新時代に共聴設備の整備が必要

タ ル 放 送 に な る︒ 管 理 組 合 と し て備の整備が必要となる︒

２ につづくも時勢に合わせた対応をしておかな け れ ば︑テ レ ビ が 映 ら な く な り︑P

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❶

12Jan/2005
NPO かわさきマンション管理ネットワーク広報誌

Vol.13
今号の内容2P デジタル放送のための6P 投稿─マンション建替えにチェックポイント関する一考察

6P 平成17年度総会のお知らせ１Ｐのつづき共聴設備の整備とは︑実際にはどう
い う も の か︒ 川 管 ネ ッ ト 情 報 交 換
会ではＮＨＫ横浜放送局の岡部律子さんが︑地上デジタル放送を受信するための設備チェックのポイン
ト を 上 げ て く れ た︵ 図 参 照 ︶︒ 最 も大きな違いは︑これまでの主要なアナログ放送の電波がＶＨＦ︑デジタ

鈴 木 義 昭知っておくと便利な用語その一級建築士

マンション管理アドバイザー

建物劣化調査診断報告書にみる

建築修繕専門用語﹁クラック﹂

亀裂 ︑ひび割れのこと︒
その幅が ㎜未満とより︑鉄筋が錆びて膨張し︑コンクリートが破壊され︑押し出される状態のこと︒〝鉄筋露出〟ともいう︒逆に︑ひび割れの生じたコンクリートに雨水等が浸入し︑鉄筋を錆させる要因もある﹁チョーキング﹂

塗膜表面が劣化して光沢を失い︑指先でこすると粉 状に白く付 着 する状 態 ︒〝 白 亜化〟︵はくあか︶ともいう﹁欠 損﹂

爆裂が生じた箇所を放置すると︑付着力を失い脱落につながりその部分が無くなってしまうこと﹁浮 き﹂

モルタル塗りやタイル貼りの床︑壁面でコンクリートや接着面での付着力を失い下地との剥離が生じ︑浮いた状態をいう❷ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ4㎜ 以 上とに分けて下 地の補 修 工 法を選

0.3

鉄 筋を保 護しているコンクリートの劣 化に﹁爆裂︵ばくれつ︶﹂択する

0.3

ル 放 送 が Ｕ Ｈ Ｆ で あ る 点︒ 電 波 は東京タワーから送られてくるので︑デジタル放送を受信するにはＵＨ

UHF混合器使用のケースでは、混合器の特性の確認
BS・CS・UVブースター

Ｆアンテナを調整したり︑増設したが必要となる。受信帯域の差でアンテナ自体の交換を必要とするケースもある
U・U混合機UHF アンテナを複数使用する場合、信号を適正に混合する機器（Ｕ・Ｕ混合器）が必要になる。既設のＵ・Ｕ混合器の中には地上デジタル放送に対応していないものもあるので、機器の特性を確認する②分配機り す る 必 要 が あ る︒ こ の た め ま ず

地上デジタル放送用の UHF アンテナ

は︑アンテナやブースターなどのマデジタル放送を受信するための設備チェックのポイント
地上アナログ放送用の UHF アンテナ

ンション共聴設備の調査が先決となる︒相談相手は大手アンテナメーカー︑共聴アンテナ施工業者等︒※ 調査または整備する業者については︑配 布 し て い る 川 管 ネ ッ ト の賛助会員リストをご確認ください︒④ UHF 対応機器などを使用する必要が生じる
分配器、壁面端子の交換の必要性

室内
テレビ端子
室内
テレビ端子

ブースターの交換の必要性
室内
テレビ端子
室内
テレビ端子

ＨＰにも賛助会員リストを掲載

地上 VHF アンテナ
BS・110度CSアンテナ

しています︒

電波塔

UHF アンテナの増設または交換の必要性① 電波の到来方向によっては、アンテナの追加③ 整をするが、既設の機器では適正な調整が困チャンネル数が増えるため、ブースターの調難である場合には交換する必要が生じる

水濡 れ事故 は個︑人加入 の マンションと保 険の話 ②
保険 で賠償 します＊参 考● 階上からの水漏れにより階下の居室を汚損したケースの判例. 上からの水漏れが階上居住者のイ 階﹁膨れ︵ふくれ︶﹂①防水層の平面や︑立ち上がり部分で熱膨張のくり返しにより︑形 状が変わり膨れたままになってしまうこと︒
この現 象がくり返されると︑重ね部分に亀裂が生じ雨水の浸物 で︑ 保 険 を つ け る 方 法 と し て は︑り︑専有部分と共有部分からなる建マンションは一戸建て住宅と異な分の被害となる場合は︑管理組合がして差し引かれます︒ただし共有部

場合損害額から３千円が免責金額と険から保険金を受けられます︒この本人の水漏れ損害もあれば︑損害保が必要となります︒また︑加害者ごわれます︒この場合被害者との示談が階上の専有部分であれば階上瑕疵によって生じた場合は︑それの 不 注 意 で は な く︑給 排 水 管 の. 上からの水漏れが階上居住者
ロ 階

７０９条 不( 法行為責任 に)もとづいて損害賠償責任を負う

場 合 は︑階 上 の 居 住 者 は 民 法の締め忘れなどによって生じた料をいう

伸縮を吸収したりするために用いる充填材入につながる場合がある

共有部分は管理組合が保険契約者と加入している保険を適用することも不注意︑たとえば風呂場の水道栓なり︑専有部分はそれぞれの区分所ありますので︑ご注意下さい︒いずの所有者は︑民法７１７条 土(地の工作物責任 に) もとづいて損害作業をいう

膜を除 去し︑清 掃 することで︑素 地の調 整

先 だって表 面の付 着 物や錆 び︑汚れ︑旧 塗金属︵主として鉄︶の表面を再塗装する際︑﹁ケレン﹂し︑水 密 性や機 密 性を確 保したり︑部 材のうしの継 ぎ目 部 分をいい︑その目 地に充 填

石︑タイル︑コンクリート等の材 料 ︑部 材ど﹁目地とシーリング﹂

れや膨れを起こし剥離が生ずることがある②塗膜面の塗膜の表面が分解され︑ひび割有者がその責任で独自に保険をつけれにしても︑マンション保険に加入賠償責任を負う❖ ＮＰＯかながわマンション管理組合ネットワーク理事ているのが一般的です︒また︑保険していれば︑ご本人︑第三者に対すさんは︑大きく分けて︑物に対する保険る損害の補償を受けられます︒● 団地の階段で転倒しケガをした費用保険

損害保険に付帯する費用

１. 臨時費用 ２. 残存物取片付け費用
３. 損害防止費用 ４. 失火見舞い費用
５. 地震火災費用

地震保険

付帯をご希望されない場合を除き、セット契約となります

地震、噴火、津波による火災、損壊埋没、流失による損害❸ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳを受 持った構 造 本 体のこと︒躯 体 工 事とは上げ︑設備等を除いた部分で主として強度

建 築 物の柱 ︑梁 ︑壁 ︑床 等の建 具 ︑造 作 ︑仕﹁躯体︵くたい︶﹂

リート面の仕上げ法としても使われるなく︑目 的を持って削りとる︒石 面やコンク少しずつ削りとること︒
無作為に壊すのではのみやたがねを使って石やコンクリート等を﹁斫り︵はつり︶﹂傷害保険

博と賠償責任に対する保険とがありま管理組合が共有部分のマンション総にケガをさせた仕上工事に対する骨組工事の総称である︒● 交通事故によるケガ

交通傷害（国内外問わず）
団地構内での傷害（いずれも同居の親族を含む）

構造躯体︑コンクリート躯体等という● 誤って植木鉢を落として通行人賠 償
責任保険

次回は設備関連用語を解説致します︒

ため、階下の住戸を水浸しにしてしまったが付
保する
マン
ション
保険
● 風呂場の水を出しっぱなしでいた

日本国内で被保険者が他人の身体、財物に損害をあたえ
法 律 上 の損 害 賠 償 責 任を負った時田す︒物に対する保険の典型的なもの

合保険に加入しているかの確認も必保険事故が発生した場合︑契約者は︑理組合が加入する保険の対象となる対象となる事故例

吉が︑ 火 災 保 険 で あ り︑ 賠 償 責 任 に要でしょう︒

け る 保 険 に つ い て︑ 触 れ て み ま す︒

保 険 会 社 ま た は︑代 理 店 に 住 所︑氏○事故の報告対する保険が各種の賠償責任保険です︒︵ 参 考 ： 東 京 海 上 日 動﹁ マ ン シ ョ ン

名︑証券番号︑事故発生の日時︑場所︑今回は︑区分所有者が専有部分にか保険﹂︶損害を受けた保険の目的︑損害状況などを遅滞なく通知することが︑保個人で専有部分にかかる保険に加入ことも考えられるので︑管理組合に○マンション居住者が心配する水漏れ事故についてしていれば︑賠償責任保険から階下も一報して下さい︒

険約款で義務付けられています︒管の被害者に賠償金︵被害額︶が支払損害保険 建物（専有部分）（物保険） 家財一式

（表）
1. 火災 ２. 破裂、爆発 3. 落雷
4. 風、ひょう、風災、雪災個
5. 物体の落下 6. 水漏れ 7. 騒じょう人
8. 盗難の事故による損害保険の目的、対象の範囲

月額使用料／

駐 車 場／

リートブロックでかまどを組み金網できている︒バーベキューはコンク

く近隣の方との親睦を深めることがからも近隣の話題やマンション建設

駐 輪 場／と鉄板で行う︒この方法を使えは駐建物構造／

管 理 費／

車場などの場所でもバーベキューの前の話︵ゲートボール場だった︶な

修繕積立金／実施は簡単ではないかと思う︒他の敷地面積／

専有面積／

管理組合さんも参考にされてはいか

責任をもって 行います！

どが聞け︑マンション住民だけでな

管理会社／が だ ろ う か︒ 当 マ ン シ ョ ン で は ５

お役に立ちます！

建築面積／

管理員勤務形態／

年ほど前から︑町会の集会場が近所いるところである︒

大規模修繕を終わらせたいと願ってに参加して勉強し︑無事に一回目の立案中︒川管ネットのセミナーなどり修繕委員会を立上げ︑準備・計画を回目の大規模修繕に向け︑一昨年よ

ところで︑当マンションは現在︑第１り︑雨の心配が少なくなったが・・・︒

理 事 会／
監 事⁝⁝⁝⁝⁝にできて︑現在はそこで開催してお期／メンバー構成／理 事⁝⁝⁝⁝⁝

任戸と小規模なマンションでありながら︑当初は特に家庭の生計を支えるサラリーマンを中心に︑階が違うとだれが住んでいるのかもよく知らない状態だったため︑１年目より︑忘年会を開催︒２年目からは住民全員が参加できるように︑バーベキュー
大 会 を 実 施 し て い る︒ 小 規 模 マ ンションだけあって敷地も狭く︑バーベキューをする場所もないが︑マンション前の路地を活用して実施︒事前に町会︑近隣の住民の方へのあいさつを行い︑当日はその関係者もご招待しての開催する︒そうした方々

FAX 044-230-3874
0120-828244 〒210‑0004
川崎氏川崎区宮本町７−５ 川崎建設会館内

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知されるようになる︒フジクスが実施︒管洗浄の必要性が一般に認て︑公営住宅で試験的な管洗浄をいう︒こうしたトラブルを踏まえみなく緊急対応に備えていたと技術開発にも余念がない︒

型洗浄装置を導入するなど︑新たな務︒超高層マンションに対応した新もない会社との差は歴然﹂と細田常けを持った洗浄工法で︑知識も技術の 器 具 を 開 発︒﹁ 高 い 技 術 力 の 裏 づ年代

人 超︒

調査や工法に基づいた作業が行われの洗浄ではなく︑きちんとした配管ぎ︑管の延命につながる︒おざなり﹁管の汚れを取ることは老朽化を防日本で初めて超高圧の排水管洗後半だった︒

浄工法を取り入れたのはる﹂ ̶ 年以上︑排水管洗浄業に携
わ る 細 田 常 務 の 言 葉 で あ る︒﹁ 計 画国家検定産業洗浄技能士

万社員の技術統一による信頼性の世 帯 超︒ 社 内 技 術 検 定 に よ っ て︑えって余計な費用発生の原因にもなしてほしい︒いいかげんな洗浄はかているかどうかを住民の方々も意識外注なしの年間業務実績は﹁当時からつまりなどによる排水不向上と会社全体のレベルの底上るからです﹂

年 代︑良のトラブルは多かった﹂と振り返げにつなげる︒社内に技術研究室合住宅が建ちはじめた昭和る︒排水口から水が逆流して漏水事を構え︑高圧洗浄車やノズルなど県内だけでも約 基あるといわれて返歌したのがこの地︒芭蕉の句碑はの穂をたよりにつかむ別れかな﹂と句を詠みあったのに対し︑芭蕉が﹁麦が﹁翁の旅を見送りて﹂と題して俳休憩していた︒このとき︑門人たち八丁畷の腰掛茶屋でだんごを食べて故になることもあり︑ 時間日休

出 動 が 極 端 に 少 な く な り ま す ﹂︒ 集的に洗浄を実施すると︑緊急対応の﹁定期的な管洗浄は確実に効果があ探 訪﹁麦の穂をたよりにつかむ別れかな﹂

芭蕉句碑

か わさき
名所案内

( 数字はグループ合計 )元禄７︵一六九四︶年５月 日︵現4070

細 田 次 郎 常務いるが︑実際に句を詠んだ地に建てられた碑はほとんどなく︑貴重なものといえる︒芭蕉はこの年の秋︑大阪で帰らぬ人となったため︑これが9計…………………………………７７

立 昭和44年10月9日 資 本 金 8,400万円

在 の ６ 月 下 旬 ︶︑ 俳 人 松 尾 芭 蕉 が 江

団体賛助会員……………………………２８

創関東での最後の別れとなった︒

個人賛助会員……………………………８

話 ０４４−２４５−０８２２㈹戸深川の庵を出て︑郷里へ帰る道す│個人正会員………………………………６

電

がら︑別れを惜しみ江戸から送って◆川崎区日進町

団体正会員（管理組合数）……３５（４９２４戸）

40365

11ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❺

30

︽所在地︾

《会員数》 平成１７年３月３１日現在

本社所在地 川崎市川崎区貝塚１−８−２

きた門人たちと︑川崎宿のはずれの川管ネット会員現況報告24

１４年度 １７億３１００万円
１５年度 ２０億２３００万円
売上高

１８０人
豊 正社員
代表者 竹之内

35

合㈵ . ウォータージェット業務
主な排水管洗浄、外壁洗浄・剥離工事等
事業内容 ㈼ . リフォーム業務
給・排水管改修、貯水槽清掃、漏水調査等

1160

フジクス 株 式 会 社

一行助 金が出たケースでも住 民の合 意
形成は困難を極めた
三︑年金生活者や住宅ローンが残っている世帯等の経済弱者への対応問題○○○○○○○○○○○○○❻ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

投稿 マンション建替えに関する一考察

田年のマンション建 替え円 滑 化 法筋

❖ シャルム新丸子管理組合 理事長

平成四︑１︑２階に店舗・事務所があり︑建て替えに伴う休業補償の問題の施行︑翌年の区分所有法改正により︑マンションの建替え要件が緩和され︑法２五︑居住者︑店舗等の仮住まい︵１︑六︑１億円程度かかるといわれているマ年間︶の確保を問題的には建替えやすくなったといえます︒
しかし︑その実行となると︑相変わらず︑極めて困難なままであります︒

このようなことから︑私としては建てンションの解 体 費 用が産 業 廃 棄 物いっそ建て替えたらどうか﹂というご意

替えるより︑たとえ財産価値が徐々に○○○○○○○○○○○○○

私の住むマンションでも最近︑ある区見が寄せられました︒﹁この建 物が将ダウンしても修 繕 工 事 等によって維 持○○○○○○○○○○○○○の規制が厳しくなり︑年々高くなっ来どうなるのか︑所有者の関心が高い︒補修に努め︑マンションの寿命を少しで○○○○○○○○○○○○○分所有者の方から﹁建物が古くなって建て替える場 合の個 人 負 担 額の具 体も延ばしたほうが現実的で︑得策だと○○○○○○○○○○○○○ている的な数字を調べて︑それが１千万円まで考えます︒○○○○○○○○○○○○○

修繕費がかさむようになったのだから︑であれば合 意が得られやすいと思うの

また︑１月に放映されたＮＨＫスペシャル編 集 後 記だが﹂という内容でした︒○○○○○○○○○○○○○
再建︑住民の選択︵建替えか補修か合○○○○○○○○○○○○○﹁阪神淡路大震災ロッパー︑関係図書等を調査した結果︑意への苦悩︶﹂を見て︑マンションの建て○○○○○○○○○○○○○次のようなことが判明しました︒

りました︒○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

ず︑建て替えに要する１戸当たりのマンションはしっかり管理をしていれば︑替えがいかに困 難であるかがよくわか

費 用 負 担 額が最 低でも２千 万 円○○○○○○○○○○○○○

一︑地価の下落で等価交換方式ができ

そこで川管ネットや︑当方の関係デベ

年 後のマンションから 4 時 30 分まで ( 懇親会含む )、幸区堀川

そんなに傷むものではありません︒ 建茂NPO川管ネットは 5 月 28 日㈯ 午後 1 時 30 分

以上になる

編集人／宮 島「川管ネット総会」○○○○○○○○

思っております︒

博

究員の村井忠夫氏。定員 80 人。

川崎市役所☎０４５−２０１−２４２２まで。

発行人／緒 賀問い合わせは「NPO 神管ネット事務局」

第一京浜

E-mail info@kawakan-net.or.jp

会館で、平成 17 年度新任役員研修会を行いFAX ０４４−２１１−２５０９

川管ネットからのお知らせて替えよりまず︑修理を考えるべきだと

二︑阪神淡路大震災のようにマンションが全 壊し︑建て替えに行 政から補

ホームページ川崎区役所

http://www.kawakan-net.or.jpます。講師はマンション管理センター主任研

第２庁舎

ＮＰＯ川管ネット
事務局

市役
所 コナカ
通NPO 神管ネットは 5 月 29 日㈰ 午後 1 時 30分

京急川崎駅

から 5 時まで、横浜市中区の横浜市技能文化

京急ストア

UFJ 銀行

TEL ０４４−２２２−５１３６

駅前広場

川 崎 市 川 崎 区 砂 子１−２−４

ダイス㈶ 川 崎 市 まちづくり公 社 内「神管ネット新任役員研修会」

リパーク

至東京→

川崎 BE

〒210 0006

お願いいたします。

発行元／ＮＰＯかわさきマンション

JR 川崎駅←至横浜管理組合ネットワーク

10

17 年度通常総会を開きます。5 月初旬にご案内を差し上げますので、ご出席のほどよろしく2005 年 4 月 20 日発行

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ 第１3 号

14町の川崎市産業振興会館第三会議室で、平成