J-BIM WORLD事例／株式会社OFFICE WILD ONEGLOOBEによる管理物件BIMモデルデータベースで独自の建物管理イノベーションを推進する（某福祉施設）のパース
V-styleを用いて制作した地域交流スペース

埼玉県入間市に本社を置くOFFICE WILD ONE（以下WILD ONE）
は、各種の福祉施設や医療施設等を中心とする建物の管理を専門とする、建物管理のプロフェッショナル集団である。難度の高い建物管理のスペシャリストとして実績を蓄積し、近年はそこからさらにフィールドを拡大。管理を任された建物の改修工事から設備設計、意匠設計まで手がけるようになっている。
そして2015年、WILD ONEは業界の先陣を切ってGLOOBEを導入。意匠設計に関わるさまざまな提案や建物管理の業務にもBIMの活用を開始した。現在では独自の管理建物用BIMモデルデータベースまで構築・運用を始めている。業界ではまだ珍しい本格的なBIM活用の狙いとその成果について、同社を率いる代表の嶋瀬岳彦氏にお話を伺った。

usertooltypebim starting株式会社 OFFICE WILD ONEGLOOBE ArchitectARCHITREND リアルウォーカー
GLOOBE V-style
設計事務所2015 年株式会社 OFFICE WILD ONE
代表取締役
嶋瀬岳彦 氏自分の会社を倒産させたが、建物管理業で再起建築設計の世界まで進出してBIMと出会った

なぜ建物管理会社がBIMを？
「なぜ建物管理会社がBIMを？ですか、その質問に答えるには、私のキャリアを紹介する必要があるかも知れません」。
そう言って嶋瀬氏は笑った。WILD ONEを率いる同氏は、電気工事士や消防設備士などの設備関係資格を多数取得して建物管理を幅広く手がけ、さらに二級建築士を取得して自らGLOOBEでBIMモデルを作り意匠設計も行う、多彩なエンジニアの顔を持つ異色の経営者だ。
「まあ、最終学歴は高校中

V-styleを用いた地域交流スペースの外観パース退なんですが」と言ってまた笑顔になった。

る時は「設備は全てWILD ONEに任せろ」という氏は、まずARCHITREND ZEROに注目した。
「し「高校中退後、さまざまな職に就いて経験を積ことになり、新築計画へのプラン提案まで求めかし、これは住宅系の3D CADだったので、RC造んで物販会社を立ち上げたんです。
ところが、いられるようになっていったのである。

中心の当社にはGLOOBEが良いだろうと思ったろいろあって潰してしまい、結構な額の借金を「そうなると、今度はその建物を設計する設計んです」。
そうして各社のBIMソフトをピックアッ背負ってしまいました」。すぐ再起を図ったが、問事務所の先生方とも対等に話す必要がありまプし、比較・検討した上でGLOOBEの導入を決

題はどんな業種に進むべきか? だったと嶋瀬氏す。それには、せめて建築士資格を取らなけれめたのだと言う。

は言う。倒産経験の辛さはさすがに身に沁みてば同じ土俵にも上がれません。そこで必死に勉「さまざまな製品を見ましたが、初心者の私にいたので、物販のように在庫を抱える仕事はリス

強して二級建築士の資格を取り、少しずつ建はGLOOBEの操作画面が一番分りやすかった。

クが大きいと思ったのである。
「在庫リスクを避け築設計の世界に踏み出して……そんな時に出何がどこにあるか明確で、直感的に操作できるるにはどんな仕事が良いのか……。
目を付けた会ったのがBIMでした。2015年のことです」。のです。
しかも当時、月幾らでリースできたのでのが清掃や建物管理でした」。
こうして飛び込んだ清掃や建物管理の仕事

初心者に最もハードルが低いBIMソフト

コスト的にも敷居が低く、気軽にチャレンジできました」。──だが、BIMの運用はそう簡単にはに一心に取り組むうち、嶋瀬氏は徐々にお客様

それまで嶋瀬氏は主にJw-cadを用いて設備いかなかったようだ。嶋瀬氏はJw-cad以外にもからさまざまな要望をいただくようになっていく。

図面を作製していたが、前述の通り、意匠なども設備CADなど複数を併用していたが、繁忙期は「御社でここまでできないか？」「 ついでにこん含めた建築提案を行うようになると、2D図面でな業務も任せたい」と、お客様に求められるまま行う提案に限界を感じるようになった。
「 平面図

新たな資格を取得し、フィールドを急速に広げだけだと、お客様にプラン等を説明しても伝わりていった。
「そうやって建築や設備関連の仕事難いんですよ。パース等の活用も考えましたが、を幅広く経験するうち、建物や設備のトラブルもっと分りやすいものはないか探し回り、たどり原因の箇所が予想できるようになりました。対応着いたのがBIMでした。すぐ各社のBIMツールも適確になり、お客様の信頼も厚いものとなってを試しました」。試行錯誤の中で福井コンピューいったのです」。やがてお客様が建物を新築す

タアーキテクトのwebサイトへたどり着いた嶋瀬
地域交流スペース 受付前カウンターのパース

J-BIM WORLD事例／株式会社OFFICE WILD ONE

使い慣れたJw-cadに頼りがちになる。当時の同提出するための図面さえ揃えられず、社でBIMを使えるのは嶋瀬氏以外に一人しかお客様が困り果てるケースも少なくなおらず、手が足りなくなりがちだった。結局、嶋瀬かったと言う。
そこで嶋瀬氏は一つの氏が本格的にBIM運用に取り組むようになるま提案を行った。

で2年の歳月が必要だった。

「当社 が管 理 する物 件 全ての書

「その2年間はGLOOBEもずっとJw-cadとの併類を一式預かり、青図をスキャンしト用でしたが、たとえばお客様との話が“部屋の雰レースして、GLOOBEでBIMモデル囲気は？”とか“家具は？”等々デザインやインテリ化させてもらえないか？と」。

アの話題になると、毎回BIMの必要性を痛感し言わば 、管 理 物 件のB I Mモデルていました。
その積み重ねがBIM本格運用へのデータベースとも言うべきこのシステ後押しになった気がします。
そしてもう一つの理ムを作っておけば、必要となる図面は由が改修案件の急増です」。WILD ONEの顧客

いつでもBIMデータから切り出して 特別養護老人ホーム 食堂の内観パースは社会福祉法人や医療法人が中心で、特別養使える。
さらに言えば、膨大な量のBIMモデル作

客様から改修工事を依頼されれば必要となる護老人ホーム等の社会福祉施設や病院を設備りという作業を通じ、GLOOBEの操作に一気に図面を素早く切り出して、さまざまに活用できるよ管理の対象としている。そうしたお客様の物件習熟していこう──という、ある種OJT的な狙いうになった。
しかも、他業者から求められた場合の中には古いものも多く、築30年以上という建築もあったかもしれない。
ともあれ、嶋瀬氏はこのも無償で図面データを提供するようにしたので物も珍しくない。
そうした建築の改修工事には多GLOOBEによる作業を先頭に立って推進し、30ある。個々の管理物件はBIMモデル化により誰くの困難がつきまとう。

棟ほどあった管理物件のBIMモデルデータを一にとっても目で見て分かりやすい／使いやすい「30年も前の建物だと、たいてい図面がない年かけて作り上げていった。

データとなっており、非常に使いやすい仕組みんです。運よく青図等が残っていても設計図ばかりで竣工図はなかなか出てきません。施工後管理物件のBIMモデルデータベースが出来上がっていたのである。
「そのせいでしょうか、
このデータベースは社「お客様の話では、以前は“各施設の図面は内外を問わず“現場”でとても良い評判をいただ

ちらを改装したり修繕したりしているわけで……。 各所にバラバラに置いてあるはずだが、本当にきました。実際、当社の改修工事はもちろん他社

そうした箇所は各図面間の整合が全く取れていの工事も、よりスムーズに進められるようになっ何十年も経つ建物ですから、実際にはあちらこないのです」。そのため改修にあたって役所にそこにあるかどうかは実際に行ってみなければ分からない。仮にあってもどの図面を見れば良た実感があります。
お客様からもこのデータベーいか分からない”という状態だったと言います。

スについて“ここまでやるなら、WILD ONEで全私たちはGLOOBEを用いて、これを全てBIMモ件やってもらおう”という言葉をいただき、以来そデルという分りやすい形に作り替え、さらに一カのお客様の物件は全て当社が管理を任せてい所に整理してまとめ上げたのです」。

ただくことになりました」。

前述の通り、これは嶋瀬氏自身が提案して、現在ではこの管理物件データベースは、600半ば自発的に進めたプロジェクトであり、直接㎡ほどのグループホームの建物から7000㎡を超WILD ONEの利益に結びつくようなものではなえる病院まで、総計40件分近くの建物データをかった。
しかし、これによりWILD ONEは、そのお収録し、さらに拡大し続けていると言う。

特別養護老人ホーム 食堂の完成写真

自らお客様に提案し、一年間かけて築き上げた独自の管理物件 BIMモデルデータベース

J-BIM WORLD事例／株式会社OFFICE WILD ONE

設計からパース制作まで嶋瀬氏自身が行うことが多い

BIMでの提案や打ち合せが当たり前に「実はいま、新しいプロジェクトが動き始めましジュアルに説明し、きちんと理解していただきなており、新規顧客からの仕事が急増しているとがら進めるようにしています」。
そうやって建物の嶋瀬氏は言う。
まさにBIMを活用していること自ボリュームや形状をある程度固めてから、グルー体が、WILD ONEの大きな追い風となっているた。特別養護老人ホームなんですが、これはもう、 プの設計事務所に実施図面を制作させ、追加のである。

“その土地にどんなものを建てるのか？”という所していくのである。
「もちろん建物内も、職員動線「ウチが初めて設計業務を始めた頃、設計関から任されてBIMで制作を進めています」。
そうや什器類を置いた時の広さやトイレの使い勝連の売り上げなど年100〜200万そこそこでした。

言うと嶋瀬氏はGLOOBEを起動し、慣れた手つ手など、お客様が気にする箇所は、BIMモデル

でも、いまでは設計分野だけで2,000万円以上きでプロジェクトのプレゼンテーションを見せてくでビジュアルに検討し提案します」。
そのため同も売り上げるようになっています。全てがBIMのれた。お客様との打ち合せでもこうしてノートPC

社では新たに「リアルウォーカー」や「GLOOBE

おかげとは言いませんが、急拡大しているのはを持っていき、BIMでプランを見せながら説明すV-style」などオプションも導入するなど、プレゼン間違いありません」。
その意味で、今後はBIMをるやり方が、同氏にとって当たり前のものとなっテーションのさらなる充実に取り組んでいる。─

活用した他社との連携が非常に重要になってくているのである。

─最後に、そんな嶋瀬氏に「BIMの導入効果」

る、と嶋瀬氏は言う。実際、他社を含めた幅広い「こういう打ち合せで役所の担当者が何を知について聞いてみた。

BIMユーザーが連携し、そのネットワークの中でりたいか？というと、その建物全体のボリュームや日照等で、それを建てた時の近隣への影響をとても気にされるのです」。そうした内容を図面

BIMを使って進めると安心感が違う「それならお客様の声を通じて如実に実感し仕事を共有し協力していければ、一社では受けられないようなビッグプロジェクトにも、対応できるようになるはずなのだ。

や数字でて説明してもなかなか理解されないが、 ています。一番多い声は“安心感が違う”という「ですから、私はGLOOBEユーザーにもっとBIMモデルを使ったビジュアルで見せれば一目ことですね」。そう語る嶋瀬氏によれば、BIMにもっと増えて欲しいのです。福 井コンピュータ

瞭然で理解してもらえるのだと言う。

よって“視覚的に見えるもの”をベースに話を進アーキテクトにもそこを期待したいですね!」。

「だから、今回も最初からGLOOBEでボリューめていけるから、お客様にとっては全てが分かムを作ってロケーション全体をお見せしながらビりやすく、ものすごくスムーズに物事が進んでいく実感があるのだと言う。
しかも、最初から“出来上がった時の状態”をある程度把握できるから、仕上がりに対する不安もなく“安心して進められる”のである。
「そのせいでしょうか、最近はお客様がいろいろな所へ当社のことを紹介してくれることが増えました。実は前述した特養老人ホームの新プロジェクトも、そうやって紹介された仕事の一つです」。
こうした紹介案件は現在も増え■ proﬁle株式会社 OFFICE WILD ONE
所在地／埼玉県入間市
創業／ 1998 年
設立／ 2007 年
事業内容／介護施設、病院の設備管理、新築のコンサルティング及び設備設計ほか

先方でのプレゼンテーションのセッティング

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