犯罪対策事例① │る犯 行 者はいません︒ 犯 行 前に監 視﹁ 防 犯 カメラの前で堂 々 と行 動 す

こう語る︒

契約している警備会社の担当者は最新セキュリティー機器で監視機能をアップ

最新のセキュリティー機器の設置で︑防犯カメラによる監視機能の強化など︑より安心感を高めたマンションがある︒

ムをリプレース︵違うものと置き換

老朽化もあり︑約１年半前にシステに対応するために︑表のような機能

最近の防犯カメラには︑監視妨害しており︑薄暗い場所であっても肉画像に比べると︑感度が大幅に向上が現状︒管理室から最大 台の映像

段︑駐車場など死角は意外と多いのせるのは大変であり︑廊下や非常階ンであっても︑全館に目を行き届か管理員が常駐しているマンショで見た目にもすっきりと仕上がる︒

配線で接続できることから︑省配線のＬＡＮケーブルをカメラ間の渡りような同軸ケーブルではなく︑専用また︑カメラ機器の設置も従来のできる点も見逃せない︒

眼よりもはるかに明るい映像で監視る際には︑機 器の機 能を生かすシステ

このため︑単に防 犯カメラを設 置すが実装されている︒

あったという︒

５・ ａｔ 川崎市産業振興会館

川管ネット
通常総会開く
年度

日︑幸区の川崎市
27

年 度︵ 第 ６ 回 ︶ 通 常ＮＰＯ川管ネットは５月
産業振興会館で平成総会を開きました︒︿６ページに関連記事﹀

18

セコム株式会社

川崎支社☎０４４・２１１・１３２１︶︵協力

は︑検 討 材 料 の 一 助 に し て ほ し い︒

レースを予定されている管理組合で老朽化による防犯カメラのリプを同時に監視できるのも魅力的だ︒

16

機能の向上には目を見張るものがえる︶したが︑最近の防犯カメラのムの再構築も必要だといえよう︒

カメラの向きを変えたり︑ケーブルをニターにアラームとして表示できる

ダイアパレス川崎グリーンポート

社へ通報することが可能

画像はデジタル処理されているた● 異常感知直前の映像を静止画像でモ切 断 するなど︑監 視を妨 害 したあと

● 異常を感知し警告音を発生、警備会

戸︑築 ９ 年 ︶ で は︑当○ 撮影に十分な明るさがなくなった

管 理 組 合︵○ ケーブルや電源コードが切断されため︑数年前の防犯カメラのアナログ○ カメラのレンズが覆い隠されたに犯 行に及ぶケースが多いのです﹂○ カメラの位置や向きを変えられた

初から設置されていた防犯カメラの防犯カメラと最新機能：

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

❶

101

27

18

Jun/2006
NPO かわさきマンション管理組合ネットワーク広報誌

Vol.17
今号の内容
1P 犯罪対策事例 ①
2P 犯罪対策事例 ②

3P ごみ置き場の一例

6P 川管ネット１８年度総会

２︑プライバシーへの配慮
防犯カメラを設置している箇所

犯カメラシステム運用規定﹂を作

る と い う こ と︒ 組 合 員 や 居 住 者

まり安全・安心な住環境を確保す

防犯カメラ設置の目的は防犯つ

また︑画像から知り得た情報を他

立 ち 会 っ て 対 応 す る 必 要 が あ る︒には理事長のみならず︑複数名が定 め て お く と 良 い︒ 画 像 の 確 認※詳しくは NPO 川管ネットHP に記載しています。
http://www.kawakan-net.or.jp/

知っておくと便利な用語その

鈴 木 義 昭建物の高位置に設置された高置水槽にめ︑ポンプによりペントハウス︵ 塔 屋 ︶等

水 道 本 管から水をいったん受 水 槽に貯③ 高置水槽方式に多く︑特に多棟型団地に使用された︒

置し︑重力により給水する︒中高層住宅建物とは別に建てた給水塔に水槽を設② 高架水槽方式ンで利用出来る︒

により直 接 供 給する方 式 ︒低 層マンショ

道 路 内の水 道 本 管から︑水 道 管の水 圧① 直結給水方式方式があります︒

まず給水設備ですが︑給水には次の様な機設備︑機械式駐車装置設備等︒

報 設 備 ︑消 火・避 難 設 備 ︑避 雷 設 備 ︑昇 降

電 話・テレビ共 聴 等の情 報 設 備 ︑防 火・警設備 ︑空調・換気・冷暖房設備︑電気設備 ︑給水・排水・衛生・通気設備 ︑給湯・ガスが︑大きく次ぎの様に分類ができます︒

また︑熱源や法的設置義務にもよりますが違って来ます︒

建物の規模や高さ︑用途によっても︑内容ものがあるでしょうか︒の解説の前にマンションの設備にはどの様な給排水衛生設備と良く聴くが︑その用語一級建築士

マンション管理アドバイザー

５

送り揚 げた上で︑重 力により各 戸に給❷ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

防犯カメラ運用規定を作成

では常時画像が撮影・記録されるので︑事前に承認を得ておく必要﹁防犯カメラ設置中﹂などと表示

運用上のトラブルを防ぐためにも大事である︒防犯カメラシステム

し︑隠し撮りはしないなどの配慮

犯罪対策
事例 ② │

管理組合がマンション共用部分
運用規定の全文は︑ＮＰＯ川管ネッが あ る︒ 加 え て︑設 置 箇 所 に はに防犯カメラを設置する場合︑事前をする必要がある︒

管理組合︑居住者︑捜査等による

目 的 に 添 っ た 利 用 と な る よ う に︑３︑画像の利用

トＨＰに記載している︒

確認ポイント

http://www.kawakan-net.or.jp/に確認しておくことは何であろうか︒ １ ペ ー ジ に 続 き 犯 罪 対 策 事 例②は︑ソフト面対策︒
ダイアパレス川崎パークサイド

成 し た︒ 作 成 す る 際 に 重 要 視 し たがその目的を理解し共有できれに漏らしてはならない秘守義務

画像の提供に分けて︑確認方法を主なポイントは以下の通り︒

ば︑設置への理解が得やすく円滑

１︑目的を明確に単に機器を設置すればいいといも明記しなければならない︒﹁防管理組合︵築９年︑ 戸︶では︑うのではなく︑運用についての理解な運用が期待できる︒

61を持ってシステムを活用すること

防犯カメラシステム運用規定（例）一行さん

水する方 式 ︒中 高 層 住 宅で多く使 用されている︒④ 加圧給水方式㋑圧送式

水 道 本 管から受 水 槽に貯 水し︑加 圧年目以降はカラスよ

置水槽を設置しない中層マンションでポンプにより圧送給水する方式で︑
高

ただし︑毎朝５時ごろにはプラスけネットをかぶせるようにした︒

され続け︑築投稿 マンションのごみ置き場の一例

田❖ シャルム新丸子管理組合法人
理事長 筋

多く使用されている︒

私たちのマンションは分譲当初案外︑無関心な人が多いと思う︒

は︑毎日直面する重要なことなのにてお願いしてきたが︑８年が過ぎ︑有め︑有志の方に謝礼金︵薄謝︶を払っい︒管理員は通勤で早朝は不在のた

これにネットを張らなければならな⑤ 直結増圧給水方式供給する方式︒

気を圧 縮・加 圧して︑その圧 力により水を圧 力タンクへ送り︑タンク内の空受 水 槽に貯 水した後 ︑給 水 ポンプでチ ッ ク 製 の 大 き な 容 器 を ４ 個 並 べ︑から︑ごみをごみ置き場に置くだけ

志の方もご高齢になり︑体調を崩さ㋺圧力タンク式︵圧力水槽方式︶であったため︑カラスの被害に悩ま私たちのマンションは店舗と住宅ンプにより︑水道管の水圧に加圧し供給

水 道 本 管からの水を直 接 ︑増 圧 給 水 ポ

れ た た め﹁ 辞 め さ せ て も ら い

マンションのごみ置き場の問題付けられた︒

ごみ置き場の管理は︑雨の日の複合用途であり︑理事会で検討しるが︑供給側の制約や地域により違いがたい﹂という話が持ち上がった︒
も︑雪の日もほぼ毎日やらねばた結果︑ごみ収集庫︵淀川製鋼所︑１︐ある︒

する方 式 ︒一 日 最 大 使 用 水 量が ｔ以ならず︑骨が折れる仕事のため︑０５０ℓ︑ 万４０００円︶を２個購入した︒

代わりの方を公募しても希望者はいない︒

下で︑ 階建程度までであれば利用でき

50

年 以 上で︑高 架 水 槽 又は︑高 置 水トを触るのは手が汚れ不潔だ﹂﹁ごみを捨てるため汚れたネッのが楽になった﹂と感 謝され︑近 隣マ住 民からの評 判もよく︑﹁ ごみを出 す

ンテナンス等の維 持 費の節 減や︑外 気 温に直面している組合では︑水質検査や清掃メ槽の水 漏れ並びに高 架 水 槽の耐 震 化 等にリット等 ︑又 建 物の耐 震 化を考 慮にいれ︑ンションからも 見 学 者 が 訪 れるほど︒

将 来を見 据えての費 用 対 効 果を見て︑この次回は管材等について解説します︒

なった︒

方 式を採 用 するのが多 く見られるようにごみ収集庫を設置して２年︒全然な ど と い う 苦 情︒ 被 害 は 少 なも絶えず困っていた︒
年４月︑川崎市で事業している︒

平成系ごみ収集が有料化され︑これ☎０３・３５５１・１１７１︶︵淀川製鋼所東京支社

痛まず︑設置した当初の状態を維持

影響されにくく︑おいしい水が使用できるメ

槽方式の場合 ︑揚水ポンプの交換や︑受水

築10

汚れも水 洗いで簡 単に落とせる︒

このごみ収 集 庫は衛 生 的で便 利で︑20くなったとはいえ︑カラス被害

さ ら に 早 朝 出 勤 す る 人 か ら︑11に伴い家庭用と事業系のごみ置き場を別にすることが義務

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❸

1516か わさき
名所案内を訪れ︑当時の旅人宿︵はたごや︶・㈱神奈川保健事業社 様（横浜市）《個人賛助会員》
こうしてはじめた改修工事を積み扇島に新築した日本鋼管の広大な製に付けていく︒﹁マンション改修は︑とは別の︑改修特有のノウハウを身だった︒

や改修工事が徐々に出始めたころ分譲の第１次ブームが終わり︑修繕

年代後半︑日本のマンション重ねるにつれ︑会社として新築工事昭和年︑鉄所の塗装工事を手がけることを管理組合とのコミュニケーションが：んです﹂と青木常務︒報告・連絡・相目的に︑関東支店︵当時京浜出張所︶りとした︒

ど︑現場管理が最も重要だと説く︒

談を心がけ︑住民対応に注力するな
タ ー ト︒﹁ 下 請 け 業 者 か ら の 独 立 す﹁ 現 場 代 理 人 の 質 が 最 も 大 切︒ う

改修工事は約５年後に請負をスるため︑何かしら特徴を持ちたかっち は 全 員 正 社 員 で︑し か も代のた︒それが改修だった﹂と関東支店《会員数》 平成１８年５月３１日現在

団体正会員（管理組合数）……３４（４８９３戸）

個人正会員………………………………４

個人賛助会員……………………………１１

団体賛助会員……………………………２８

計…………………………………７７

入っていきたい﹂というのが今後のが 課 題︒ ど ん ど ん 管 理 組 合 の 中 にらう場をどうやって増やしていくか合の中に入っていき︑実力を見ても﹁今以上に営業力を高めて︑管理組を入れる︒

うなど︑徹底したフォロー体制に力疵︵かし︶担保期間は毎年点検を行

物件をデータ管理し︑部位ごとの瑕践する︒アフターメンテナンスは各抜き打ちで巡回しながらの教育を実

安全第一主義を掲げ︑安全担当がす﹂動ける人間を鍛えて︑そろえていま

川管ネット会員現況報告

抱負である︒❹ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

亀屋に宿泊した︒このことは独歩の作品﹃忘れえぬ人々﹄に残されている︒モデルとなった亀屋の主人が建碑を計画したが︑志半ばで倒れ︑独歩回忌の記念に有志によって︑亀屋前に碑が立てられ た︒ ２ ０ ０ ２

れた︒《団体賛助会員》

長 を 兼 任 す る 青 木 常 務 は 振 り 返 る︒

新会員紹介

うまく取れるかどうかがポイントな本 社 は 広 島 県 福 山 市︒ 昭 和◆川 崎 市 高 津 区
溝口４−１６−３を川崎に開設︒首都圏進出の足がか

探 訪
外壁、鉄部、防水などのマンション
主な改修、橋梁プラント、ＪＦＥ構内の事業内容
メンテナンス工事など区）行政書士

丸山鋼平 様（幸国木田独歩の碑
小説﹃武蔵野﹄など︑自然主義文学

立 昭和４５年６月１０日 資 本 金 5,640 万円

閉 鎖 に 伴 い︑溝年︑亀 屋 会 館 の︶年︑独歩が溝口の先駆けとして名高い国木田独歩

創合口緑地に移設さ

所 在 地 川崎市川崎区渡田１−１６−１６

マンションの設備工事一般
30

１６年度 ４５億円
１７年度 ４６億円
売上高

5027︵ 1871-1908︶の碑が溝口緑地内にある︒ 題 字 は 島 崎 藤 村 が 書 い た も の︒

話 ０４４−３６６−８２２８5030１７０人
代表者 小 川 恭 史 正社員

青 木 秋 男 常務取締役

１８９７︵明治電賛 助 企 業

日塗株式会社 関東支店

建物構造／鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積／１０︐２２２・２２㎡
駐 車 場／な し
駐 輪 場／無 料
管 理 費／ 月額１万２０００円︵一律︶㎡〜㎡

修繕積立金／月額５０００円︵一律︶

専有面積／約

ＪＲ川崎駅西口から多摩川の上流す︒このような大きな修繕は︑大規行えば︑総て一巡したことになりま
模修繕委員会︵約 名︶で審議され分︑県と市によっに向かって徒歩て開発した河原町団地３５００戸のの複理事会に提案されます︒
この委員会は︑その工事に適したうちの分譲住戸６９３店舗
合 型 マ ン シ ョ ン で す︒ １ 階 店 舗 にて︑メンバーが補強されます︒他に専門家や有資格者が随時公募され入っています︒

応じた国家資格者や熟練した専門も委員会もありますが︑それぞれに崎市︑県公社︑市公社の共同事業によ家の人たちが任務にあたっておりま

この団地は昭和 年︑神奈川県︑川り竣工しました︒現在 階建てマンションは市街地に珍しくありませんといえます︒

す︒これらは大型マンションの強み

日︑築周年

URL; http://kjhk.com E-mail; info@kjhk.com

20

は︑銀行・郵便局・大型スーパー等が27

が︑当時川崎市では先駆けで︑店舗と年経たの共同住宅は全国的にも注
目 を 集 め ま し た︒

月

今も︑購入希望者が後を絶ちません︒
昨年

記 念 式 典 を 自 治 会・商 店 会・管理組合三者共同で河原町小学校体育館に多数のご来賓の参列を賜り盛大に挙行
本を西側緑地することができ︑記念樹として︑しだれ桜

すれば幸区の桜の名所にな

帯 に 植 樹 し ま し た︒ ５ 年 もるでしょう︒

ガ ス 管・雑 排 水 管 の 更 新 工

工 事 も︑受 変 電 設 備・埋 設 白

さ て︑大 規 模 な 修 繕・改 修

管理形態／自主管理
理 事 会／月１回
名︑監事２名管理員勤務／常駐管理︵２人体制︶︵２ＬＫ〜３ＬＫ︶

15

事を今年から来年にかけて

FAX 044-230-3874
0120-828244 〒210‑0004
川崎氏川崎区宮本町７−５ 川崎建設会館内

土木

請負業者賠償責任保険 三井住友海上火災保険㈱私どもは７つの卓越した保全技術をもった専門業者の集団です

建築な工事を川崎住宅管理保全建築協同組合

設備！
！も責任をもって 行います！

高品質で経済的造園お約束します

工事の保証は川管保全協が川管保全協ならではのお役に立ちます！

電気

30

お無見料積

御見積は下記【川管保全協】
までご連絡ください

防水塗装50川崎市指令経産 第７号
中小業等協同組合法に基づく認可取得私どもは

1530

築３１年・６棟
６９３戸２７店舗・１５階建て

期／ ２年︵一年毎に半数改選︶
︒

メンバー構成／理事

任

再任を妨げない

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❺34

大規模修繕 からお部屋のリフォーム まで﹁川異管な保る全業協種﹂
での守工り
ま事すで

91

3010

川崎河原町
分譲共同ビル管理組合会
55

10

介員

ショ ンン
紹マ

Ｏ 法 人 化 か ら ３ 回 目 と な る 本 総 会︒

川管ネット設立から６回目︑ＮＰにより︑今年度の役員は緒賀会長︑栗征氏の２人が理事に就任した︒これ

川崎河原町分譲共同ビルから神品勝

1818

６年目迎え さらなる飛躍を

緒賀博会長の挨拶にはじまり︑ 年

総会来賓は︑川崎まちづくり局・熊17林副会長︑理事 人︑監事２人の体制

今年度は︑会員マンション管理組

谷修参事︑㈶川崎まちづくり公社・荒度の事業報告・収支報告︑ 年度の事

合の質的向上︑会員拡大︑県内各地域

川敬一事務局長︑ＮＰＯかながわマで運営する︒

ネットワークとの協力関係の構築なン シ ョ ン 管 理 組 合 ネ ッ ト ワ ー ク・高業計画・予算案に関する承認を得た︒

どを主要目標として︑相談会やセミ昇 氏

尾勝彦会長にご出席いただいた︒

廣 瀬ナーの実施︑川管ネットニュースの神 品 勝 征 氏

発行︑ホームページの活用などの事

日商岩井武蔵小杉マンション業を行う方針を決定した︒

川崎河原町分譲共同ビル

役 員 選 任 で は︑新 た に 日 商 岩 井

武 蔵 小 杉 マ ン シ ョ ン か ら 廣 瀬 昇 氏︑新任役員

総会の後は、正会員、賛助会員合同の懇親会。こうしたところで、情報交換が行われる〒210 0006
川 崎 市 川 崎 区 砂 子１−２−４←至横浜2006 年 6 月 15 日発行

JR 川崎駅
川崎 BEE-mail info@kawakan-net.or.jp
発行人／緒 賀博編集人／宮 島茂

京急ストア

ダイス

市役
所 コナカ
通UFJ 銀行

第２庁舎

http://www.kawakan-net.or.jp

至東京→

京急川崎駅

FAX ０４４−２１１−２５０９
ホームページ

リパーク

駅前広場㈶ 川 崎 市 まちづくり公 社 内
TEL ０４４−２２２−５１３６編 集 後 記管理組合ネットワーク

工 場 現 場 などで︑４Ｓとか５Ｓと発行元／ＮＰＯかわさきマンション書かれたポスターをよく目にする︒

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ 第１7 号

４Ｓとは︑整理︑整頓︑清掃︑清潔︒

５Ｓは︑さらに躾 し(つけ を)加えたもの︒
整理整頓ができていない職場

は︑安全管理に問題があるらしい︒

マンションの自 転 車 置 場 ︒整 理 整

頓 ︑清掃ができていない３Ｓ欠陥マ

ンションは︑防犯の観点から見ても︑悪 意の動 機 付けになるそうだ︒防犯は︑私たち居 住 者ひとりひとりの意 識の持ち方が︑一 番の防 犯 対策になるのではないかと思う︒
(Y)

川崎区役所

ＮＰＯ川管ネット
事務局

川崎市役所

第一京浜

川管ネットからのお知らせ
管理費滞納テーマにセミナー
ＮＰＯ川管ネットは８月６日㈰１
３：３０〜１６：
１０、㈶川崎市まちづくり公社とともに、中原区の川崎市中原会館（エポックなかはら）で、マンション管理基礎セミナーを開く。主なテーマは管理費等の滞納問題。篠原みち子弁護士を講師に、小額訴訟制度の説明など、トラブル解決へのヒントを講演してもらう。☎０４４・２２２・５１３６。

まち公、人事異動
住宅相談室長に元木氏 ─────────㈶川崎市まちづくり公社で４月１日、住宅相談室長に元木保氏が就任した。マンション管理相談は、ＮＰＯ川管ネットの理事が相談員となり毎週木曜、まち公で電話予約の上、受け付けている。
相談は無料。☎０４４・２１
１・７８５１

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❻