14⇦子ども神輿は３基︑大人５基︒⇨３５００世 帯の大 規 模 団 地の中で︑分 譲 されたのは７２０世 帯︒ 団 地の中では ︑ ︑ 号棟の自治会として︑15ビンゴになれば楽しい商品がもらえます⇨子どもに人気のビンゴゲーム大会︒

やきとりもやきイカも売ってます13

山 車 は ４ 台︒ パ レ ー ド は 和 気

混ざって盛り上がりのある余興のひとつ

今 回 は 川 崎 市 で︑賃 貸・分 譲あいあいで盛り上がる⇨川崎・銀杏連を招いて阿波踊り。住民も合わせ約３５００戸の大規パレードで、お祭りのスタート模団地が一同に行う夏祭りを写真に撮ってきました︒⇨ 県や市 な どの共 同 事 業によって建 設した大 規 模 団 地の夏 祭 りはなんと３日回団地祭﹂と銘打った

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❶間に及ぶ︒﹁第⇧南河原中学校吹奏楽部の演奏

夏祭り風情初日は︑阿部孝夫・川崎市長があいさつ

32Sep/2006
NPO かわさきマンション管理組合ネットワーク広報誌

Vol.18
今号の内容

2P 排水トラブル例と保険セミナーで講演
4P 篠原弁護士、「技能競技会」
開催
6P 東急、

排水管トラブル︑居住者が注意することは︻トイレ︼

ティッシュペーパー︑生理用品︑紙おむつ︑玩具などの固形物など

排 泄 物とトイレットペーパー以 外は︑のン管 理 組 合では︑排 水 管

武 蔵 小 杉マンショります︒油を紙などでふき取ってかせ︑排水管の寿命を縮める原因となうに固まってしまい排水管を詰まらとして︑物︵レンガや水を入れたペット水を溜めているタンク︶に節 水のためトイレのロータンク︵ 水 洗トイレのたり水が入り上部の床及び壁に水● その部分から床下に半年以上にわ● 老朽化により継ぎ手部分に穴が空く● 室内の湿度が非常に高くなり︑専事 故が起こったことから︑日 常に機 能するには︑それぞれの便 器に見︽解説︾有部分の床及び壁には︑カビとキ一 戸 建てと違い共 用 部の配 管 内で詰保険の適用は︑偶然な事故であるこ合った水量が必要となります︒水量を髪 の 毛︑洗 剤 の 泡︑洗 濯 に よ る 糸 くまってトラブルを起こす原因になります︒と が 大 前 提︒ こ の 件 は 継 ぎ 手 の 老 朽ノコが大量発生ず︑歯ブラシなど

節 水のためには︑水 洗レバーの﹁ 大 ﹂︑勝手に少なくするとマンションの場合は︑が吸収て︑マンション住民に呼びかけました︒ここで︑その内容を紹介します︒︿トラブルの原因となるもの﹀

化が原因のため︑保険対応はできなどが商品化されているため︑まずはい と 判 断 さ れ た︒ た だ し︑近 年 の マ﹁小﹂を使い分けて下さい︒

髪の毛は︑シャンプーや石鹸などと絡まって管の内部に付着し︑詰まり の 原 因 と な り ま す︒ 各 戸 で︑ト︻台所︼

ンション保険では︑原因調査費用な食用油︑野菜くず︑残飯︑コーヒーかラップ︵水の溜まっている所︶の掃②階上からの漏水による責任の所在

保険会社に相談してみる事は大事だ︒

円ショップでも売られています︒排水のないようにする排水対策グッズが１００
洗剤の泡は︑意外ですがスムーズ︽状況︾

天井部分に漏水があり︑階上施工不良による可能性が大きいが︑● 原因 は 風 呂 場 及 び 洗 面 場 改 装 時 の判明︑同時に修理する

塩ビ管のジョイント部分の漏水と特定できず︑４時間ほど調査の後︑● 床を壊し︑中を調査するも原因をの床下の可能性が高いと判断︵３Ｆ︶の専有部分を調査︒洗面場●２

入り口で︑阻 害の原 因となるものを阻マンションの排水管トラブルが︑共用な排水を妨げる要因の一つです︒泡膜でできています︒排水管の横管に部 分の配 管で多いということを考える止してください︒

うにしましょう︒

除をまめにし︑髪の毛を取り除くよす︑茶葉︑楊枝︑箸などの固形物など
油は︑排水管つまりの一番の原因であり︑排水管の寿命を短くする元凶です︒

排 水 口に装 着して異 物が流れ込ま排水を阻害する原因を 元 で 断つた め に︻浴室・洗面所︼

ボトルなど︶を入れない︒水洗が有効︽状況︾① 雑排水管立て管継ぎ手部分︵１Ｆ︶の漏水

対
応

ら洗うようにするとよいでしょう︒

住民向けにチラシ配布 │ 武蔵小杉マンション管理組合と生 活で心がけることをチラシにし絶対に流さない︒

保険

は︑空気を内包した表面張力の強いすなど論外︒油がついたフライパン︑滞留すると空気溜まりを作り︑そこ調理で使用した油をそのまま流皿などを台所洗剤で洗いますが︑そと︑マンションで暮らす人のマナーだと思
リフォームを行うに当たり水 回りにに洗剤の入った水などが流れてくる
逆流し始め︑最悪の場合排水口から手を加える場合は︑排水不良が起こるの時点では油は液状であるため水と排水管の中に入った油が比較的ス

逆 流 し て 溢 れ 出 る こ と も あ り ま す︒

ような構造とならぬよう事前に十分注います︒

ムーズに流下されれば問題は少ない洗剤の使い過ぎや︑泡立ちの良すぎ意︑確認することが必要です︒と︑泡はどんどん成長し排水管内をのですが︑何らかの理由で管の中にる洗剤は使用しないことです︒

一緒に流れていきます︒

長く滞留すると︑冷えてラードのよ❷ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

排水トラブル例F

７月

ミューザ川崎研修室でさらに︑アンケート調査によれば︑

この件は時効に当たるので︑３Ｆ︽解説︾所有者の自己負担となる原因が施工不良だと一般的には業者

次回もこのようなセミナーや交流会を開催して欲しいとの要望が多くあ間経過がある場合は︑施工業者とのに加入しているケースが多いが︑時の責任となり︑業者も賠償責任保険りましたので︑川崎市や川管ネット組合のサポート体制を充実させてい等と相談しながら︑マンション管理
お け る﹁ 防 災・防 犯 ﹂ の 関 心 の 高 さ

洗面場床下の塩ビ管のジョイント部話し合いとなり︑解決も難しくなる︒の交流会も防犯カメラの設置状況等分を事故原因としているが︑共用部く必要を強く感じました︒の情報交換がなされ︑盛況のうちに分であれば︑施設賠償責任保険で保がうかがえました︒また︑管理組合﹁防災・防犯セミナーと管理組合交流会﹂開催
川管ネット理事 マンション管理士

午後１時からミュー終了しました︒

神 品 勝 征 ︵こうじな・かつゆき︶
日︑ ︑ 研修室で︑川崎険対応ができる︒専有部分は個人賠

ザ川崎４階

償への加入でケースにより︑対応可

開催当日は参加者が多く︑立ち見参加につながったと考えています︒て︑チラシを配布したことが︑多数の市在住のマンション管理士が中心が出るほどの盛況で︑マンションにＡ４版 56 ページ
行…川崎市
発︿川崎市 発行﹀

災害からいのちと生活を守るために地震に備えて、家の中で、外出しているとき、消火・救助・応急措置など、日ごろ備えのポイントをまとめ、避難所や応急給水拠点などを記した区別の防災マップの掲載や防災の豆知識等も紹介する。川崎市総務局および各区役所で配布中。

企画・編集…川崎市総務局危機管理室を支払うものもでている︒

では︑①のように水漏れ原因調査費

マンション総合保険など最近の保険

任 保 険 で は 支 払 わ れ な い︒ た だ し︑

因調査費や水漏れの修理代は賠償責の損害をてん補するもの︒事故の原た場合において︑法律上の賠償責任より他人の財物を滅失︑き損・汚損し損害賠償の支払いの条件は︑事故に︽解説︾

険の利用なし● 外に被害なし︒老朽化により︑保り水漏れあり︑至急修理● ＳＫ部分の管の床との接合部分よ︽状況︾の水漏れ③共用部分清掃用水桶︵各階に設置︶合わせが必要︒

能な場合もある︒保険会社への問い

今回は︑市の広報や川管ネットに80呼びかけるとともに︑相談員が担当

3に な っ て 川 崎 市 の 後 援 を 得 な が ら︑2地区のマンションをくまなく訪問し1標記セミナーを開催しました︒

当日の参加者は︑主催者側のマンション管理士も含め１０７人︒
管理組合からは 人超えた

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❸17﹃ わが家の防災ハンドブック ﹄ご紹介

㈶川崎市まちづくり公社︑Ｎる︒しかし︑駐車場は専有部分の移転

庭の使用料は特定承継すると考えられた管理費等１７４万円を︑承継人であ合に備えて︑当事者間で一定額の金銭

民法４２０条は︑債務を履行しない場用の支払いを認めなかった控訴審判決

議で請 求した弁 護 士 費 用について︑費管 理 費 等の請 求 訴 訟で︑集 会の決るのではないかという問 題 も生じるの求しなければ理 事 会の義 務 違 反にな求する﹂などと言い切ってしまうと︑請きる﹂と明 記 することを勧める︒﹁ 請責任をもって 行います！

❹ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ篠原みち子 弁護士講演

弁護士費用等の請求︑規約には﹁違約金として﹂の文言をＰＯ川管ネットは８月６日︑中に伴ってその使用権が移転するわけでは

専 有 部 分とともに移 転するので︑専 用原区の川崎市中原会館︵エポッないので︑特定承継しないと考えられる︒︿管理費等の時効﹀

クなかはら︶大会議室で︑マンション管理基礎セミナーを開い
管 理 費 等の消 滅 時 効は５年かた︒テーマは﹁日常トラブル解決 法 〜 管 理 費 等 の 滞 納 問 題 ﹂︒

かが問題になっていた事件で︑平成こした訴 訟であるからには︑弁 護 士 費無効だというのだ︒

講師の篠原みち子弁護士は︑法４月︑最高裁は﹁管理費等の消滅時効用の支払いは滞納者以外の不利益にも年律家の立場から滞納者への法的は民 法１６９条により５年である﹂とつながる︒管 理 組 合としては滞 納した

ただし︑管理費等の滞納のために起対応について︑訴訟制度の説明いう判断を下した︒

る現所有者が払えというもの︒結果的の支払いを約束する︵損害賠償額の予当人に損害賠償請求したい︒に消 滅 時 効が完 成している１０４万 円定︶ことができると定めているし︑違約害金の支払いを命じた︒

そこで︑管理規約に﹁違約金として平成９年東京地裁の判例では︑排他︵ 平 成７年 東 京 高 裁 ︶︒ 集 会で決 議で︑ケースバイケースで対応できるよう︑の弁 護 士 費 用 等を請 求 することがで的に使用できる敷地使用料に関しては︑できる内容には自ら一定の制限があり︑﹁ 請 求 することができる﹂と幅を持た︿弁護士費用等の請求﹀金はその約束と推定されると定めている︒

を除く︑ 万円とこれに対する遅延損訴えは︑前区分所有者が滞納してい年や 損 害 賠 償 の 請 求 の 不 可 な ど︑判例を交えながら講演した︒︿駐車場等使用料滞納の責任﹀
競 売により取 得した買 受 人︵ 現 区分 所 有 者 ︶が︑管 理 費 等 以 外の敷 地使用料の滞納も承継しなければならないのか︒区分所有法８条にある特定承滞納分の支払いを命じたが︑看板使用特定の組合員に対してその意に反してせておくことがよい︒

継 人︵ 現 区 分 所 有 者 ︶にどこまで請料については請 求を却 下した︒これを一 方 的に義 務なき負 担を課す決 議は求できるかについて︒

参考にすると︑専用庭の使用権は通常

FAX 044-230-3874
0120-828244 〒210‑0004
川崎氏川崎区宮本町７−５ 川崎建設会館内

土木

請負業者賠償責任保険 三井住友海上火災保険㈱

な工事をお役に立ちます！

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川崎住宅管理保全建築協同組合

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私どもは７つの卓越した保全技術をもった専門業者の集団です

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私どもは川崎市指令経産 第７号
中小業等協同組合法に基づく認可取得

大規模修繕 からお部屋のリフォーム まで﹁川異管な保る全業協種﹂での守工り
ま事すで参加者はほぼ満員の約１３０人。
川崎市民のマンション管理への意識は高いといえる

16 10

70

URL; http://kjhk.com E-mail; info@kjhk.com

開 始 した︒ 現 在 も主 要 株などを中 心に設 立︑営 業を第一銀行︵現みずほ銀行︶

和 銀 行︵ 現 りそ な 銀 行 ︶︑こと︑安心を買うとこが保険の最大のメ労の軽減もできる︒苦労をせずにすむ負担だけでなく︑さらに理事・役員の苦広がってきている︒﹁管理組合の金銭的に対する補償は多種多様︑補償範囲も特 約を加えて商 品 化した︒マンション

保特約︑個人賠償責任保険包括契約を保険の目的とした﹁マンション保険﹂

入 居 者 向けに家 財や専 有 部 分の建 物

また朝日火災海上では︑マンションの案していきたいという︒

れのマンションに適応した保険商品を提極的にマンションに飛んで行き︑それぞ永所長︒理事会から声がかかれば︑積険を個 別にご案内していきたい﹂と吉なっている︒

昭和 年︑野村證券︑大主は野村系の企業で占めてリットといえます﹂と吉 永 英 司・川 崎も販 売︒ 万が 一の火 災︑落 雷︑爆 発︑﹁近年︑エレベーター事故など︑大きな風災︑盗難などによる事故にお役に立理 組 合 向けのマンション共 用 部 分を補ションによって保険の内容設計はさまざど︑マンション生活に適した保険商品の団体賛助会員……………………………２７

破損・汚損損害等担保特約などのマン個人賛助会員……………………………１１設計を心がけている︒

団体正会員（管理組合数）……３２（４７０８戸）

ま︒﹁それぞれの管 理 組 合に適した保個人正会員………………………………４

世 絵を中 心に郷 土 資 料や各 種の美 術《会員数》 平成１８年８月３１日現在

ション自 体の補 償に施 設 賠 償 責 任 担

然な事故 自( 動車事故等を除く な) ど︑法律上の損害賠償責任を負ったときなガをさせたなどの日 常 生 活において偶

ち︑個人賠償特約に加入することによ海が近い︑交通量が多い︑傾斜地に事 故が増えてきている︒わずかな保 険の事 故をカバーする設 備 損 害 担 保 特

立地する︑老朽化・高年齢化が進んで償する﹁マンション総 合 保 険﹂を用 意︒

約︑管理組合のイベントでエントランス⁝マン
いる︑機械式駐車場がある ｔｃ．

り︑ベランダから物が落ちて通行人にケのドアを壊した際の損 害をカバーする料でカバーできることもあるのですが﹂（５ｐに詳細紹介）

エレベーターや給水のためのポンプなどマンションの保 険 商 品については︑管26文化を紹介している︒

川管ネット会員現況報告

賛 助 企 業

おり︑顧客に対する企業への信頼の源に営業所長︒

探 訪

か わさき
名所案内
砂子の里資料館

朝日火災海上保険 川崎営業所 様損害保険業
主な事業内容１６年度 ４０５億円
１７年度 ４０４億円
売 上 高 正味収入保険料

６６１人
代表者 大 家 一 穂 正社員

川 崎 区 在 住の斎 藤 文 夫 館 長は長 年に《団体賛助会員》

立 昭和２６年２月２８日 資 本 金 25億235万円

わたり歌 麿や写 楽︑広 重といった浮 世計…………………………………７４合

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❺e（５４１戸）

創

絵の名品を数多く収集︒斎藤氏がこのセゾール川崎京町ハイライズ管理組合 様

話 ０４４−２１１−０２３１

コレクションを広く公開するため︑東海《団体正会員》

電道 川 崎 宿を偲ぶ文 化 施 設として平 成

新会員紹介

所 在 地 川崎市川崎区砂子１−８−１さくら駅前ビル

十 三 年 秋に開 設した︒ 江 戸 文 物・浮◆川崎市川崎区砂子１─４─１０

朝日火災海上保険株式会社
川崎営業所

株式会社 東急コミュニティー

日︑東 京・目 黒 の 東 急 コ

14

第９回�技能競技会�開催

７月

ミュニティー技術センターで︑入社５年目までの技術員を対象に︑設備

What̀s New

管理業務の技能向上を目

的 と す る﹁ 技 能 競 技 会 ﹂を開催した︒

競技内容は︑日常業務に含まれる基礎的作業の習熟度を競う﹁規定課題﹂と︑より専門的な整備作業︑技能 を 発 表 す る﹁ 自 由 課 題 ﹂の ２ 種 目︒ 技 能 競 技 会 は今年で９回目︒

日塗株式会社関東支店

恒例の安全大会を実施

厚生労働省の呼びかけで行われる

全 国 安 全 週 間︒ 初 日 で あ る ７ 月 １ 日︑

川 崎 市 立 労 働 会 館 で︑安 全 大 会 を 実施した︒出席者は社員︑協力会社で計人︒安全表彰︑パトロール報告︑安全宣言︑安全唱和など︑安全を心がけ

た 工 事 へ の 取 り 組 み を 確 認 し 合 っ た︒

57

ＮＰＯ川管ネット賛助企業の活動状況を中心に新着情報を掲載しています↑規定課題「自動給水ポンプの故障修理と調整」

安全宣言を読み上げる工事部社員代表。

←自由課題「工事管理の安全技能」

左は青木秋男・安全衛生協議会会長

編 集 後 記今 夏は︑荒 川の送 電 線 切 断に伴う停 電が発 生し︑エレベーターの閉じ込め事故等が発生したマンションもありました︒問題発生が朝でしたので︑停電で給水やトイレが使用できないご家庭が多くあったと聞きました︒
いざという時にはどんな用 心が必要か︑各家庭で対策を話しあっておくよい機会ではないでしょうか︒
今号は防災を取り上げました︒
これからも皆 様の関 心 事を取り上 げていきますので︑ご意見︑ご希望がございましたら事務局までご連絡下さい︒

川管ネットからのお知らせ
正会員とのセミナー及び情報交換会
・９ 月１６日 ㈯ 13:00 16:00
高津市民会館第５会議室

定期相談会
ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ 第１8 号
発行元／ＮＰＯかわさきマンション
管理組合ネットワーク〒210 0006
川 崎 市 川 崎 区 砂 子１−２−４←至横浜2006 年 9 月 15 日発行

JR 川崎駅
川崎 BE

京急川崎駅
市役
所 コナカ
通

UFJ 銀行

第２庁舎

http://www.kawakan-net.or.jp
E-mail info@kawakan-net.or.jp
発行人／緒 賀博編集人／宮 島茂

川崎区役所

徒歩８分の川崎市産業振興会館第２会議室
川崎区、幸区の管理組合対象
・１２月２日㈯ １3:30 16:00
高津市民会館第１会議室
宮前区、高津区、多摩区の管理組合対象

マンション管理相談（毎週木曜日・予約制）
ＮＰＯ川管ネット
事務局

川崎市役所

第一京浜

13:30 16:00 ＪＲ川崎駅西口

京急ストア

ダイス

FAX ０４４−２１１−２５０９
ホームページ

至東京→駅前広場㈶ 川 崎 市 まちづくり公 社 内
TEL ０４４−２２２−５１３６

リパーク

・１１月１１日 ㈯NPO 川管ネットでは、管理組合の運営・管理規約・修繕積立金・長期修繕計画・大規模修繕工事等に関することの相談を受け付けています。
川崎市まちづくり公社内☎０４４−２
１１−７８５１まで。

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❻