Event REPO • A-Style Forum Vol.12
A-Style Forum VOL.12 開催！

新築メインの工務店様必見!! リノベで遅れをとるな!!

今後の市場動向を見据えたリノベーションの極意

Lecture Speakers

アクティブ・プロパティマネジメント 代表 伊藤優一 氏
株式会社アンジェ・リュクス 代表取締役 森下純子 氏

ハウスプラス住宅保証株式会社 西日本営業部長 都出卓男 氏

住宅着工件数が減り続け新築からストック住宅へのシフトが加速するなか、リノベーション&リフォーム市場が緩やかな成長を続けています。
他方では「4号特例」縮小や省エネ適合の義務化の流れはもはや待ったなしとなっています。
今回の住宅情報発信イベント

A-Style Forum Vol.12では、こうした激動の時代にフォーカス。
最強の講師3人を招き対応へのヒントを発信しました。
ここでは3セミナーと福井コンピュータアーキテクトの新商品紹介の抄録をお届けします。
セミナー①「快適空間の総合プロデュースを実現 ! ARCHITREND ZERO のリノベーション「インスペクションは現況図から報告書を作るセミナー②「二度と散らからない！収納 &ので、ここから ARCHITREND ZERO を使います。

デザインリノベーションセミナー」

行しそうな物件は何となく分かるので、ZERO豊かになる住まい」を提案し続けているアンです。独自の不動産ソリューションビジネスを展ンや耐震診断を引き受けた物件とか、不動産仲森下氏は、新築して 2 年ほどのお客様から「二ペクションと耐震診断の依頼も多く、そこからに同行し、その時は不動産会社の持つ間取をとが多いのだ、と語り始めました。

そして、その中核に伊藤氏流の ARCHITREND

入意欲を高めることで、当然のように設計監理ど、やはり収納が片付かない。散らかってしま活用事例」

この段階で不動産業者と話せばリフォームへ移ブ・プロパティマネジメントの代表 伊藤優一氏化してしまうことが多いですね」。インスペクショ

まず登壇したのは一級建築士事務所 アクティ

開する同社では、不動産業者や買主からインスの紹介受注が全体の約 80% を占めています。
ZERO 活用があると言います。

介業者から依頼され買主の要望があれば内覧元にその場でリフォーム金額を概算。買主の購るには、どうしたら良いのか？ どんな家を建て、属性データを活かして耐震改修や断熱改修等の計画。もちろん積算にも連携……。ZERO のデー合も耐震診断を一通り行い、断熱改修も併せてタを縦横に活用し、多様な業務の効率的な運状では現況図作成は手描き中心ですが、これは「私は ARCHITREND ZERO を “こうあるべき「りのべっち」導入で変わるかも知れないと興味津々のご様子です。

「せっかく家を建てたりリフォームしたりしたけ様と共有。時には VR まで用いて打合せ、そのます。それが終われば計画図作成。併せてフル検討しています。依頼されてなくてもです」。現

度と散らからない暮らし」作りを依頼されるこう。そういったお客様がとても多くいらっしゃい

ら ZERO 化して計画図を作り 3D モデルをお客リノベーションはもちろん部分的リフォームの場

ジェ・リュクスの代表 森下純子氏の登場です。の依頼も来る、と伊藤氏は言います。現況図か「インスペクションも耐震診断も、そしてリノ

ベーションも私は現況図の作成に一番力を入れ

続いては「インテリアと収納を通じて人生が用手法が詳細に紹介されました。

だ” という使い方はしておらず、自分が使いやすいように使っているに過ぎません。皆様もそれでいいのではないでしょうか ?」。

【A-Style Forum VOL.12 Summary】

今後の市場動向を見据えたリノベーションの極意ます」。二度と散らからない暮らしを手に入れどんなリフォームをすれば良いのか。森下氏は収納とインテリアに関する 3 つのポイントを上げました。まずインテリアでデザイン価値を上げる空間を作ること。次にそのお客様に合った収納計画。さらにお客様の片付けスキルを上げるノウハウの提供。この 3 つが重要だと森下氏は語ります。

●開催日時／ 2023 年 9 月 22 日 13:30 ～ 16:30●参加費／無料（事前申込制）●開催方式／ YouTube LIVE 配信

セミナー①アクティブ・プロパティマネジメント 伊藤優一氏「快適空間の総合プロデュースを実現 ! ARCHITREND ZERO のリノベーション活用事例」
セミナー②株式会社アンジェ・リュクス 森下純子氏「二度と散らからない！収納 & デザインリノベーションセミナー」
ARCHITREND ZERO のリノベーション
活用事例（セミナー画面より）アクティブ・プロパティマネジメント
伊藤優一氏

セミナー③ハウスプラス住宅保証株式会社 都出卓男氏「いよいよ迫る！四号特例縮小と省エネ適合義務化の最新動向」

製品紹介① iPad/iPhone 専用リノベーション現況調査アプリ「りのべっち」
製品紹介② ARCHITREND ZERO Ver.10 バージョンアップ内容のご紹介

A-Style Forum Seminar Report「なぜ片付けても散らかってしまうのか？ よくあれば説明義務に留まっており、中規模住宅で挙げるのは、モノが多い。捨てられない。収納は全て適合しない限り建築確認が下りません」。

お客様はおっしゃいます。そして、理由としてあっても届出義務まででしたが、25 年 4 月以降

製品紹介① iPad/iPhone 専用リノベーション
現況調査アプリ「りのべっち」

セミナー間の新製品紹介コーナーでは、まずが使いづらい。……散らかる原因はとても複合

そう語った都出氏は、その省エネ基準適合で求

福井コンピュータアーキテクトの山本義人が登だからリノベーション・リフォームする時は、モいて説明。
さらに2025 年度の義務化は実はゴー

調査アプリ「りのべっち」をご紹介しました。

的で、住まう人により家により変わるものです。

められる評価方法はどのようなものなのかにつノの物量やその方の片付け方、癖に合わせた

ルではなく、その先に置かれている「2030 年

氏は、具体的な事例を上げながらさまざまな「対べきだと提言します。

収納計画が必要になります」。そう言って森下策」を紹介していきます。

たとえば、片付け動線の重要さ。ウォークイ

ンクローゼットの中は動作寸法を 75cm 取るべ壇。本年 9 月にリリースしたリノベーション現況「りのベっちなら現況調査は iPad/iPhone のまでに ZEH 水準仕様の標準化」をゴールとす

カメラで部屋の中の壁や床、天井、建具、家続いて建築基準法の改正ですが、まず建築確況図を作成。手間や時間のかかる大変な現況認検査の見直しということで2025 年 4 月（予定）には 4 号特例が変わり、そもそも 4 号建築物具等を 3D スキャンするだけで、ワンボタンで現調査業務をこれ一つで完結し劇的に効率化することができます」。3D スキャンの様子や現況図入力、下図読込、さらに建材シミュレーションきであること。死蔵品を作らない提案の大切さ。の名称自体無くなる予定です」。そして木造 2ル打合せや企画、配色バランス等々に至るまで、米以下なら新 3 号建築物となるのです。一般に家で、りのべっちとアナログそれぞれの現況調に該当し、全地域（都市計画区域外であっても）きたことをご紹介しました。

さらにはマトリクスを活用したインテリアスタイ
豊富な現場経験に裏付けられたアイデアが惜しみなく紹介されました。

階建であれば新 2 号建築物に、平屋建 200 平
普及している 2 階建木造住宅は新 2 号建築物など実演を交え解説しました。また実際の空き査時間を検証。りのべっちでは約 1/3 に短縮で「新築後あるいはリフォーム後、1 年も悩んでで建築確認検査が必要となるという訳です。なと思います。私はそんなお客様の収納とデザイ

く法規 LVS の審査も増える（予定）とのことです。

バージョンアップ内容のご紹介

め、これからも活動していきます」。

たに必要な壁量や柱小径に関する規定について吾が ARCHITREND ZERO Ver.10 のバーション

しまうのは、時間も人生も本当にもったいない
ンにまつわるモヤモヤを “はぴはぴ” にするたお、新 2 号建築物は構造・省エネだけではな
都出氏はさらに基準法改正の 2 つ目として、新アップ内容を紹介しました。

が、とにかく審査する側にとっては審査する棟ン “リノベーション” をリリース。現地調査からながら審査の所要期間も延びる可能性がありまに支援します」。りのベっちのデータ取り込みや準工程も今のうちに検討いただく必要があるでのリノベーション機能をはじめ、省エネナビやBELS 評価を標準化することが、来るべき 2025

ノベ も一 気 通 貫！ARCHITREND ZERO Ver.10

数が増え、書類も増えることになります。当然す。ですから皆様はこのことも考慮のうえ、標しょう。加えてローン減税補助事業については、セミナー③「いよいよ迫る！四号特例縮小と次に福井コンピュータアーキテクトの下口大も具体的に解説していきました。

「最 後に 2025 年 以 降の対 応 策（案） です

株式会社アンジェ・リュクス 森下純子氏

製品紹介② ARCHITREND ZERO Ver.10

年・2030 年への確実なワンステップになるのではないかと思います」。

「ARCHITREND ZERO Ver.10 では新オプショ

計画積算まで、リノベーション業務をトータル

耐震診断、現況図・計画図を並べて表示などV-style の強化機能を解説しました。「新築もリをぜひご利用ください」。

省エネ適合義務化の最新動向」

三番目の、最後のセミナーはハウスプラスの都出卓男氏が登壇。建築物省エネ法の改正と建築基準法の改正、それを受けて 2025 年度以降どのように対応すればよいのか、具体的な対応策（案）について講演下さいました。

「まず 2025 年 4 月からどのような省エネ基準の適合が義務化されるのか？と言えば、原則全ての新築住宅・非住宅に、省エネ基準適合が義務付けられます。現時点では小規模の住宅で四号特例縮小と省エネ適合義務化の最新動向（セミナー画面より）
ハウスプラス住宅保証株式会社
都出卓男氏

福井コンピュータアーキテクト（株）
住宅建材事業部住宅商品開発室
山本義人（左）と下口大吾（右）ARCHITREND ZERO ではじめるリノベーション！
リノベーション特設サイト開設中！

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