04

I. Sprawy cz³onkowsko-mieszkaniowe

05

II. Informacja o dzia³alnoœci gospodarczej
2.1 op³aty za mieszkania
2.2 dzia³alnoœæ Zak³adów Wykonawstwa W³asnego
2.3 dzia³alnoœæ spo³eczno-kulturalna

2.4 lokale u¿ytkowe i gara¿e wynajmowane oraz dzier¿awy terenu

III. Dzia³alnoœæ remontowa spó³dzielni

11

IV. Sprawozdanie finansowe za rok 201413

- opinia Niezale¿nego Bieg³ego Rewidenta

V. Wynik z dzia³alnoœci Spó³dzielni za 2014 rok
VI. Zad³u¿enia w op³atach za 2014 rok
VII. Termomodernizacja

19

18

17

Z PASJ¥ ZARZ¥DZAMY NIERUCHOMOŒCIAMI

Szanowni Pañstwo
To ju¿ nasz dwudziesty "Informator" , w którym od dwóch dekad przedstawiamy najwa¿niejsze
zdarzenia i osi¹gniête wyniki w ka¿dym roku. Mam nadziejê, ¿e w po³¹czeniu z informacjami
przekazywanymi w gablotach oraz na spotkaniach z wyodrêbnionymi nieruchomoœciami stanowi
komplet najwa¿niejszych informacji o spó³dzielni i jej dzia³alnoœci w roku.
W pierwszych latach wydawania naszego "Informatora" pojawia³y siê g³osy neguj¹ce zasadnoœæ
tego wydawnictwa i niepotrzebne koszty. Dziœ, po wielu latach taka forma przedstawiania wyników
i dzia³alnoœci spó³dzielni w danym roku, jest nie tylko w pe³ni akceptowana przez wiêkszoœæ, alez informacji Pañstwa równie¿ oczekiwana. Na pewno s¹ jeszcze mieszkañcy, którzy podwa¿aj¹
zasadnoœæ wydawania "Informatora", ale nale¿¹ do zdecydowanej mniejszoœci - co wykaza³y równie¿
dwie ostatnie ankiety przeprowadzane wœród cz³onków spó³dzielni.
Na potrzeby publikacji w "Informatorze", stosownie do uwag mieszkañców, sprawozdanieprezentowane jest tylko w jego podstawowych czêœciach, w sposób syntetyczny i zwiêz³y.
Uszczegó³owienie przedstawionych zagadnieñ jest zawarte w szczegó³owych sprawozdaniachz dzia³alnoœci spó³dzielni, które spó³dzielnia jest zobowi¹zana wykonywaæ zgodnie z ustaw¹
o rachunkowoœci i które bêd¹ udostêpnione wszystkim Cz³onkom w Internecie.
W dalszym ci¹gu bêdziemy siê starali na bie¿¹co Pañstwa informowaæ równie¿ w innych
wydawnictwach o zmianach jakie ca³y czas zachodz¹ w spó³dzielczoœci mieszkaniowej i w naszej
spó³dzielni. Zmiany te czêsto s¹ wrêcz rewolucyjne i dla niektórych naszych lokatorów trudne dozrozumienia. S¹ to rozwi¹zania dotychczas niespotykane i praktycznie wszyscy bêdziemy musieli
do³o¿yæ nale¿ytej starannoœci aby jak najlepiej je wprowadziæ. W miarê nabywania doœwiadczenia
oraz wyjaœniania w¹tpliwoœci interpretacyjnych niektórych zapisów tej ustawy bêdziemy Pañstwa
informowaæ o przyjêtych rozwi¹zaniach.
W imieniu pracowników spó³dzielni przepraszam za wszystkie potkniêcia w naszej pracy za to,¿e nie zawsze jeszcze spe³niamy Pañstwa oczekiwania i jednoczeœnie proszê o wspó³pracê
w tworzeniu nowego kszta³tu spó³dzielni.

Prezes SM “Nadodrze”
mgr in¿. Miros³aw D¹browski

03

I. SPRAWY CZ£ONKOWSKO-MIESZKANIOWE NA DZIEÑ 31.12.201404

1. Liczba cz³onków Spó³dzielni ogó³em
w tym:
1. cz³onkowie, którym przys³uguje prawo do lokalu mieszkalnego
2. cz³onkowie, których ma³¿onkowie s¹ cz³onkami Spó³dzielni
3. cz³onkowie, którzy posiadaj¹ zarejestrowane ksi¹¿eczki
mieszkaniowe (cz³onkowie oczekuj¹cy)
4. osoby prawne
5. osoby, które uzyska³y cz³onkostwo w zwi¹zku z nabyciem
gara¿u lub lokalu u¿ytkowego

13 312

2. Liczba mieszkañ znajduj¹cych siê w zasobach Spó³dzielni
w tym:• mieszkania wyodrêbnione na pe³n¹ w³asnoœæ
• mieszkania bêd¹ce w³asnoœci¹ Spó³dzielni
w tym:
1. spó³dzielcze lokatorskie prawo
2. spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo
3. mieszkania wyodrêbnione na w³asnoœæ SM (oddane w najem)
4. mieszkania zajmowane bez tytu³u prawnego

14 68612 101
1 072
33
9
97

8 677
6 009
376
5 467
107
59

3. Przyjêcia w poczet cz³onków odnotowane w rejestrze cz³onków

236

4. Skreœlono z ewidencji cz³onków w zwi¹zku z rezygnacj¹(sprzeda¿, zamiana mieszkania)

211

5. Skreœlono z ewidencji cz³onków Spó³dzielni w zwi¹zku ze zgonem

148

6. Akty notarialne zawarte w zwi¹zku z wyodrêbnieniem w³asnoœci lokali
w tym:
1. z lokatorskiego prawa do lokalu
2. z w³asnoœciowego prawa do lokalu
3. w wyniku sprzeda¿y mieszkañ w drodze przetargu (w tym 3 lokale kupioneprzez Gminê Miejsk¹ G³ogów - zajmowanych przez d³u¿ników
z zas¹dzonym wyrokiem eksmisji z prawem lokalu socjalnego)49

7. Akty notarialne zawarte na rynku wtórnym (sprzeda¿-zamiana)287

8. Podjête przez Radê Nadzorcz¹ w roku 2014 uchwa³y w sprawie
pozbawienia cz³onkostwa w zwi¹zku z zad³u¿eniem z tytu³u op³at za
mieszkania
w tym wobec:
1.cz³onków, którym przys³ugiwa³o sp-cze lokatorskie prawo do lokalu
2. cz³onków, którym przys³uguje sp-cze w³asnoœciowe prawo do lokalu
3. cz³onków, którym przys³uguje prawo odrêbnej w³asnoœci do lokalu
4. cz³onków, którzy nie z³o¿yli rezygnacji po sprzeda¿y mieszkania

28

9. Lokale odzyskane w wyniku wykonanych eksmisji
w tym:
1.eksmisja na lokal socjalny w zasobie mieszkaniowym gminy
2. eksmisja bez lokalu socjalnego - do noclegowni

5

23
17
9

5
4
10
9

1
4

II. INFORMACJA O DZIA£ALNOŒCI GOSPODARCZEJ
2.1. Op³aty za mieszkania
U¿ytkownicy lokali, zgodnie z przepisami Ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych,
obowi¹zani s¹ uczestniczyæ w wydatkach ponoszonych przez Spó³dzielniê na utrzymanie i eksploatacjê zasobów mieszkaniowych.
Przyjête w ramach bud¿etów poszczególnych wyodrêbnionych nieruchomoœci miesiêczne
stawki op³at obowi¹zuj¹ ca³y okres rozliczeniowy i maj¹ charakter zaliczek na poczet pokrycia
kosztów utrzymania i eksploatacji tych nieruchomoœci. Podlegaj¹ one ostatecznemu rozliczeniu pozamkniêciu roku obrotowego (roku kalendarzowego). Jeœli wówczas oka¿e siê, ¿e wystêpuj¹ró¿nice, rozlicza siê je poprzez odpowiednie skalkulowanie op³at w roku nastêpnym.
Uchwalone przez Radê Nadzorcz¹ bud¿ety zosta³y opracowane na podstawie planowanych
kosztów eksploatacji podstawowej na 2014 r. ka¿dej wyodrêbnionej nieruchomoœci,pomniejszonych b¹dŸ powiêkszonych o przewidywany bilans zamkniêcia roku 2013 i planowane
na rok 2014 przychody z po¿ytków tych nieruchomoœci. Bud¿ety te uwzglêdnia³y równie¿ œrodki z
podzia³u wyniku za rok 2012 i przewidywane œrodki z podzia³u wyniku za rok 2013 na pokrycie
dzia³alnoœci eksploatacyjnej nieruchomoœci w zakresie obci¹¿aj¹cym cz³onków Spó³dzielni.
Ustalone na podstawie planowanych bud¿etów stawki op³at za eksploatacjê podstawow¹ by³y ró¿nena poszczególnych wyodrêbnionych nieruchomoœciach w zale¿noœci od ponoszonych kosztów. Od
01.03.2014 r. stawki op³at eksploatacji podstawowej kszta³towa³y siê w granicach od 1,49 z³/m2 do
2,56 z³/m2.
Zebrania mieszkañców wyodrêbnionych nieruchomoœci opiniowa³y rzeczowy plan remontów
i wysokoœæ odpisów na fundusz remontowy swoich nieruchomoœci funkcjonuj¹cych w ramach
poszczególnych osiedli. Uwzglêdniaj¹c oczekiwania i wnioski mieszkañców zró¿nicowana zosta³a
wysokoœæ odpisów na fundusz remontowy poszczególnych wyodrêbnionych nieruchomoœci.
Jednostkowa wysokoœæ odpisu kszta³towa³a siê na poziomie od 1,05 z³/m2 do 2,64 z³/m2,
w zale¿noœci od potrzeb i planów remontowych.
Zestawienie obowi¹zuj¹cych w 2014 roku stawek op³at i odpisów na fundusz remontowy na
poszczególnych osiedlach i nieruchomoœciach przedstawiaj¹ poni¿sze tabele.

TABELA NR 2 > Wysokoœæ stawki eksploatacyjnej w 2014 r.
OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŒCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Œródmieœcie

2,13 2,28 1,85 2,01 2,45 2,33 2,09 2,06 1,99 2,18 2,44 2,45 2,01 2,13

Hutnik2,22 2,34 2,24 2,10 2,12 2,03 2,16 2,43 2,36 2,56 2,17

Chrobry

1,99 1,97 2,25 2,31 2,08 2,07 2,09 2,00 2,27

Kopernik A

2,51 2,21 2,41 2,23 1,96 2,29 2,20 2,33 1,95

Kopernik B

1,70 1,84 1,68 1,72 1,97 1,65 1,89 1,89 1,67

Kopernik C

1,99 1,83 2,11 1,81 1,82 2,04 2,01 2,03 2,27 2,07 1,98

Piastów Œl. A 1,96 2,04 2,00 2,02 2,00 2,08 1,89 1,97 1,92
Piastów Œl. B 2,01 2,00 1,89 2,01 2,15 2,04 1,87 1,49 2,18

05

TABELA NR 3 > Wysokoœæ odpisu na fundusz remontowy w 2014 r.
OSIEDLENUMER NIERUCHOMOŒCI
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14

Œródmieœcie

1,72 2,18 1,54 1,35 1,42 1,97 2,64 1,90 1,05 2,57 2,07 1,51 1,07 1,67

Hutnik

1,30 1,80 1,30 1,20 1,40 1,40 1,65 1,60 1,18 1,20 1,20

Chrobry

1,20 1,30 1,20 1,20 1,20 1,10 1,20 1,10 1,30

Kopernik A

1,38 1,23 1,27 1,23 1,13 1,23 1,52 1,22 1,53

Kopernik B

1,37 1,30 1,44 1,32 1,19 1,53 1,15 1,28 1,25

Kopernik C

1,32 1,43 1,64 1,45 1,10 1,28 1,33 1,20 1,35 1,35 1,36

Piastów Œl. A 1,40 1,24 1,31 1,40 1,20 1,33 1,25 1,29 1,24
Piastów Œl. B 1,86 1,47 1,37 1,38 1,31 1,23 1,60 1,79 1,42
TABELA NR 4 > £¹czne op³aty naliczane u¿ytkownikom lokali Spó³dzielni
Wyszczególnienie

kwota /w z³/

struktura %Energia cieplna - zaliczki

30 222 986,93

39,98

w tym:
zwroty za sezon grzewczy 2013/2014-3 083 762,32

Woda i kanalizacja

9 339 807,71

12,36
18,34

Remonty,

13 862 658,09

w tym po¿yczki CFR

1 295 617,00

wp³aty lokatorów na fundusz remontowy

12 326 759,69

Eksploatacja podstawowa

19 871 821,70

26,29

Eksploatacja urz¹dzeñ

1 271 792,38

1,68

Kontrole i badania

976 319,10

1,29

Op³aty z tytu³u rozliczenia centralnego ogrz.

46 703,30

0,06

75 592 089,21

100,00RAZEM PRZYCHODY0613

WYKRES NR 1 > Struktura op³at za lokalne mieszkalne w 2014 r.
Eksploatacja urz¹dzeñ
budynkowych - 1,68%

Eksploatacja
podstawowa - 26,29%

Op³aty za
us³ugi komunalne - 52,40%

Kontrole
i badania 1,29%

Œrodki finansuj¹ce
gospodarkê remontow¹ - 18,34%

Ca³kowite koszty zwi¹zane z gospodark¹ zasobami mieszkaniowymi za 2014 r. wynios³y
72 108 381,84 z³ i przedstawia je tabela nr 5:
TABELA nr 5
Wyszczególnienie

kwota /w z³./

struktura %Energia cieplna

26 451 503,01

36,68

Woda i kanalizacja

9 339 807,71

12,95

Remonty

12 715 413,95

17,63

Eksploatacja podstawowa

21 464 575,24

29,77

Eksploatacja urz¹dzeñ budynkowych

1 106 425,89

1,53

Kontrole i badania

983 952,74

1,36

Koszt rozliczenia centralnego ogrzewania

46 703,30

0,06

72 108 381,84

100,00RAZEM KOSZTY07

WYKRES NR 2 > Struktura kosztów w 2014 r.
Koszty eksploatacji
podstawowej - 29,77%

Koszty konserwacji
urz¹dzeñ - 1,53%- koszty utrzymania
czystoœci - 20,21%- koszty p³ac pracowników
ADM - 13,13%- koszty zarz¹dzania
i utrzymania lokalu ADM - 22,47%- koszty rozliczenia
mediów - 3,57%- koszty organów
samorz¹dowych - 2,71%- koszty mienia do wspólnego
korzystania - 1,87%- energia elektryczna - 2,24%- podatki i op³aty - 1,59%- ubezpieczenia(maj¹tkowe, OC) - 1,31%- amortyzacja - 0,06%- pozosta³e koszty - 8,85%- utrzymanie teren. zewn. - 7,76%- koszty konserwacji - 13,59%- op³ata za odpr. œcieków
opad. i roztop. - 0,64%

Kosztykontroli i badañ 1,36%

Koszty technicznego
utrzymania zasobów - 17,64%- remonty bie¿¹ce - 8,31%- remonty g³ówne - 81,95%
w tym:• roboty budowlane - 40,78%• roboty niekubaturowe - 14,54%• remonty inst. sanitarnej - 8,65%• remonty inst. elektrycznej - 15,06%• remonty inst. wentylacyjnej - 2,92%- sp³aty po¿yczek z SFR - 6,65%- pozosta³e remonty - 3,09%

Koszty dostaw
i us³ug komunalnych - 49,70%- koszty dostawy energii cieplnej - 73,81%- koszty dostawy wody i odprow. œcieków - 26,06%- koszty rozliczenia centralnego ogrzewania - 0,13%

Wszystkie pozyskane w 2014 r. œrodki zapewni³y prawid³owe funkcjonowanie Spó³dzielni odstrony podstawowej dzia³alnoœci eksploatacyjnej i remontowej.
Wynik lokali u¿ytkowych o statusie spó³dzielczego w³asnoœciowego prawa do lokalu i odrêbnej
w³asnoœci oraz lokali mieszkalnych, z uwzglêdnieniem wyniku na pozosta³ej dzia³alnoœci
operacyjnej oraz wyniku na po¿ytkach z nieruchomoœci, za rok 2014, po potr¹ceniu nale¿nego
podatkuInformator2009
dochodowego od osób prawnych, wyniós³ ³¹cznie (-) 1 708 992,94 z³. Nadwy¿ka kosztów
nad przychodami w roku 2014 by³a planowana, poniewa¿ uwzglêdniono dodatni bilans za 2013 r. orazœrodki z wyniku na dzia³alnoœci gospodarczej za 2014 r.
Na wynik ten sk³adaj¹ siê wyniki poszczególnych osiedli, które przedstawia tabela nr 6.
TABELA nr 6
BO na
01.01.2014r.
wraz ze œrodkami
z podzia³u wyniku
za 2013 r.

Wynik za 2014 r.
na dzia³alnoœci
eksploatacyjnej
po opodatkowaniu

Dochód za 2014 r.
z tyt. po¿ytków orazpozosta³ej dzia³alnoœci
operac. i finansowej na
wyodrêbnionych nieruch.

Wynik poopodatkowaniu
narastajco

1 Œródmieœcie

293 129,80-302 068,43

136 819,84

127 881,21

2 Hutnik317 352,80-315 678,25

62 616,14

64 290,69

3 Chrobry

556 925,21-443 820,00-62 788,95

50 316,26

4 Kopernik A

563 346,47-201 352,76

184 139,18

546 132,89

5 Kopernik B

502 501,68-358 750,48

204 173,11

347 924,31

6 Kopernik C

834 122,97-320 093,27

134 735,35

648 765,05

7 Piastów Œl. A

740 813,47-396 795,09

61 201,81

405 220,19

8 Piastów Œl. B

457 346,00-123 477,37

32 146,23

366 014,86

4 265 538,40-2 462 035,65

753 042,71

2 556 545,46

OsiedleRAZEM

08WYKRES NR 3 > Wyniki osiedli narastaj¹co na koniec 2014 r.
648 765,05

650 000,00
600 000,00
546 132,89

550 000,00
500 000,00
450 000,00

405 220,19

400 000,00
366 014,86

347 924,31

350 000,00
300 000,00
250 000,00

Piastów B

Piastów A

Kopernik C

Chrobry

50 316,26

Hutnik50 000,00

64 290,69

Kopernik B

127 881,21

100 000,00

Œródmieœcie

150 000,00

Kopernik A

200 000,00

0,00

2.2. Dzia³alnoœæ Zak³adów Wykonawstwa W³asnego
Spó³dzielnia prowadzi równie¿ swoj¹ dodatkow¹ dzia³alnoœæ poprzez Zak³ady Wykonawstwa
W³asnego, tj.: Zak³ad Remontowy, Zak³ad Us³ug DŸwigowych i Elektrycznych oraz Zaplecze
Techniczno-Us³ugowe. Z dniem 01.10.2014 r. funkcje w/w zak³adów przejê³o Centrum Techniczne
Spó³dzielni (CTS).
Zak³ady uzyska³y taki poziom przychodów, który wystarczy³ zarówno na utrzymanie zak³adów,
jak i na sfinansowanie czêœci kosztów utrzymania Zak³adu Obs³ugi i Koordynacji Spó³dzielni.
Pozwoli³o to w pewnym stopniu odci¹¿yæ zwi¹zane z tym koszty osiedli. W I-IV kw. 2014 roku
zak³ady przeznaczy³y na ten cel kwotê w wysokoœci 325 720,92 z³.
Wyniki poszczególnych zak³adów przedstawia tabela nr 7.
TABELA NR 7

Wyszczególnienie

ZapleczeTechn.-Us³ug.
(grupy: transportu,
wodomierzy,
Zak³ad Us³ug
Zak³adprzegl. gazowychDŸwigowych
Remontowy i Elektrycznych i najm. pomieszcz.)

Koszty w³asne
1 211 207,27
Przychody
1 411 345,77
Nadwy¿ka/niedobór
200 138,50
Pokrycie kosztów ZOIKS 135 960,95
Razem koszty
1 347 168,22
64 177,55
Nadwy¿ka/niedobór

Centrum
Techniczne
Spó³dzielni
(CTS)

RAZEM
ZAK£ADY

761 431,72

1 437 884,36

1 390 467,66

4 800 991,01

885 749,14

1 512 847,99

1 316 769,03

5 126 711,93

124 317,42

74 963,63-73 698,63

325 720,92

123 760,00

65 999,97

0,00

325 720,92

885 191,72

1 503 884,33

1 390 467,66

5 126 711,93

557,428 963,66-73 698,63

0,00

09

2.3 Dzia³alnoœæ spo³eczno-kulturalna
Koszty i przychody zwi¹zane z dzia³alnoœci¹ spo³eczno-kulturaln¹ za rok 2014 przedstawia
poni¿sze zestawienie:
TABELA NR 8
WYSZCZEGÓLNIENIEKOSZTYW tym:
Festyn dla lokatorów
Program "Wakacyjna Praca dla M³odych"
Dofinansowania dla ró¿nych instytucji pozarz¹dowych
PRZYCHODY
W tym:
Propozycja sfinans. z wyniku (z pozosta³ej dzia³.)
Pozosta³e przychody

PLAN I-IV KW. WYKONANIE I-IV KW.

%

200 000,00

115 954,52

57,98

61 000,00
55 000,00
84 000,00
200 000,00

16 399,07
57 105,45
42 450,00
115 954,52

26,88
103,8350,54
57,98

175 000,00
25 000,00

91 564,28
24 390,24

52,32
97,56

2.4 Lokale u¿ytkowe i gara¿e wynajmowane oraz dzier¿awy terenów
W 2014 roku z tytu³u wynajmu lokali u¿ytkowych i gara¿y oraz dzier¿aw terenów Spó³dzielnia
uzyska³a przychody w wysokoœci 3 041 712,50 z³, natomiast koszty eksploatacji i remontów tych
lokali wynios³y 1 578 143,17 z³.
Wynik brutto z najmów i dzier¿aw maj¹tku Spó³dzielni na koniec 2014 roku zamkn¹³ siê
nadwy¿k¹ przychodów nad kosztami w wysokoœci 1 463 569,33 z³. Wynik ten podlega
opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Œrodki, pozosta³e po opodatkowaniu,
zostan¹ wykorzystane zgodnie z decyzj¹ Walnego Zgromadzenia zatwierdzaj¹cego podzia³ wyników
Spó³dzielni za rok 2014.

Osiedle Œródmieœcie

10

III. DZIA£ALNOŒÆ REMONTOWA SPÓ£DZIELNI W 2014 ROKU
W 2014 r. w ramach realizacji planów remontowych wydatkowano ³¹cznie 12 715 413,95 z³:- 12 239 383,54 z³ w ramach Funduszu Remontowego Wyodrêbnionych Nieruchomoœci (FRN),- 216 016,29 z³ w ramach Funduszu Remontowego Nieruchomoœci do Wspólnego Korzystania(FRNW),- 260 014,12 z³ w ramach Osiedlowego Funduszu Remontowego (OFR).
Poniesione wydatki przeznaczono na wykonanie nastêpuj¹cych rodzajów remontów:

TABELA NR 9
Lp. Wyszczególnienie
1
REMONTY BIE¯¥CE
2
REMONTY G£ÓWNE:w tym- roboty budowlane- roboty niekubaturowe (chodniki, parkingi)- remonty instalacji sanitarnych- remonty instalacji elektrycznych- remonty instalacji wentylacyjnych
3
SP£ATA PO¯YCZEK4POZOSTA£E (remonty dŸwigów, gara¿y,opracowanie dokumentacji projektowych)
RAZEM

Razem (z³)
1 056 237,08
10 420 786,57
5 185 954,97
1 849 405,86
1 100 252,27
1 913 396,80
371 776,67
845 101,98
393 288,32
12 715 413,95

Koszty dzia³alnoœci remontowej poszczególnych osiedli przedstawia tabela nr 10.
TABELA NR 10
Fundusz
Remontowy
Nieruchomoœci
do Wspólnego
Korzystania
FRNW (z³)

Ogólnoosiedlowy
Fundusz
Remontowy
OFR (z³)

Lp

OsiedleFundusz
Remontowy
Wyodrêbnionych
Nieruchomoœci
FRN (z³)

1Œródmieœcie

2 040 374,04

18 439,46

11 349,61

2 070 163,112

Hutnik1 539 376,65

25 300,37

12 740,84

1 577 417,86

3

Chrobry

1 442 956,14

91 611,02

4 011,85

1 538 579,01

4

Kopernik A

1 410 125,57

19 079,1570 453,08

1 499 657,80

5

Kopernik B

1 702 930,76

15 895,97

11 160,99

1 729 987,72

6

Kopernik C

1 625 556,83

8 492,30

25 889,81

1 659 938,94

12 334,78

1 448 809,84

Wykonanie³¹czne funduszyremontowych(z³)

7

Piastów Œl. A

1 399 277,04

37 198,02

8Piastów Œl. B

1 078 786,51

0,00

112 073,16

1 190 859,67

12 239 383,54

216 016,29

260 014,12

12 715 413,95

RAZEM

11

W roku 2014 wykonano 333 roboty (jest to iloœæ nie obejmuj¹ca zadañ np. sp³aty po¿yczek, robót z
pozycji bie¿¹cych i nienazwanych), z których mo¿na wyszczególniæ m.in. nastêpuj¹ce rodzaje robót
budowlanych:
TABELA NR 11
Lp. Rodzaj robót
1 Remont klatek schodowych
2 Remont elewacji

Iloœæ
24
20

Procent
7%
6%

Wartoœæ
2 016 434,54
399 506,84

Procent
22%
4%

9
15
14
13
27
3
14
12
18
16
18
5
125

3%
5%
4%
4%
8%
1%
4%
4%
5%
5%
5%
2%
38%

562 995,24
247 806,68
289 269,72
647 675,57
593 749,35
47 471,20
307 522,88
423 371,12459 492,18
325 906,64
196 016,07
103 119,75
2 468 576,95

6%
3%
3%
7%
7%
1%
3%
5%
5%
4%
2%
1%
27%

333

100%

9 088 914,73

100%(termomodernizacja, uzupe³nienie tynków,
uszczelnienie zamków w p³ytach zewnêtrznych itp.)

3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Remont WLZ
Wymiana stolarki okiennej i œlusarki
Remont oœwietlenia na klatkach schod.
Remont dróg i miejsc postojowych
Legalizacja wodomierzy
Remont po³¹czeñ wyrównawczychRemont obróbek blacharskich
Remont ci¹gów pieszych
Remonty kominów
Remont podestów i podejœæ
Remonty pomieszczeñ gospodarczychRemont instalacji kanalizacyjnej
Inne(np.: prace projektowe, inst. kanalizacyjne c.o.,odgromowe)

Suma

Centrum Technicznie Spó³dzielni

12IV. SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA ROK 2014
Sprawozdanie finansowe obejmuje:
1. Bilans na dzieñ 31.12.2014 r., który po stronie aktywów i pasywów wykazuje sumê146 067 995,78 z³.
2. Rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2014 r. do 31.12.2014 r. wykazuje wynik finansowy:- na dzia³alnoœci eksploatacyjnej nieruchomoœci,nadwy¿ka kosztów nad przychodami w kwocie(-) 2 462 035,65 z³- z pozosta³ej dzia³alnoœci gospodarczej w kwocie(+) 2 069 324,35 z³

3. Zestawienie zmian w funduszu w³asnym Spó³dzielni za rok obrotowy 01.01.2014 r. -31.12.2014
wykazuj¹ce zmniejszenie funduszy w³asnych o kwotê 4 096 993,71 z³.
4. Rachunek przep³ywów pieniê¿nych na dzieñ 31.12.2014 r. wykazuj¹cy zmianê stanu œrodków
pieniê¿nych w ci¹gu roku o kwotê (-) 4 527 193,43 z³.
5. Dodatkowe informacje i objaœnienia.
Sprawozdanie finansowe znajduje siê do wgl¹du w siedzibie Spó³dzielni i na stronie internetowej
www.smnadodrze.pl.

Osiedle Kopernik C

13

TABELA NR 12
Spó³dzielnia Mieszkaniowa "Nadodrze"
Aleja Wolnoœci 19, 67- 200 G³ogów
Treœæ
0
A. PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDA¯Y I ZRÓWNANE Z NIMI

w tym:- od jednostek powi¹zanych
I. Przychody netto ze sprzeda¿y produktów
II. Zmiana stanu produktów(zwiêkszenie-wartoœæ dodatnia,zmniejszenie-watoœæ ujemna)- rozliczenia miêdzyokresowe kosztów- wynik na dzia³alnoœci eksploatacyjnej nieruchomoœci
III. Koszt wytworzenia œwiadczeñ na w³asne potrzeby jednostki
IV. Przychody netto ze sprzeda¿y towarów i materia³ów
B. KOSZTY DZIA£ALNOŒCI OPERACYJNEJ
w tym:
I. Amortyzacja
II. Zu¿ycie materia³ów i energii
III. Us³ugi obce
IV. Podatki i op³aty, w tym:
- podatek akcyzowy
V. Wynagrodzenia
VI. Ubezpieczenia spo³eczne i inne œwiadczenia
VII. Pozosta³e koszty rodzajowe
VIII. Wartoœæ sprzedanych towarów i materia³ów
C.ZYSK (STRATA) ZE SPRZEDA¯Y (A-B)
D. POZOSTA£E PRZYCHODY OPERACYJNE
I. Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwa³ych
II. Dotacje
III. Inne przychody operacyjne
E. POZOSTA£E KOSZTY OPERACYJNE
I. Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwa³ych
II. Aktualizacja wartoœci aktywów niefinansowych
III. Inne koszty operacyjne
F. ZYSK (STRATA) Z DZIA£ALNOŒCI OPERACYJNEJ (C+D-E)
G. PRZYCHODY FINANSOWE
I. Dywidendy i udzia³y w zyskach, w tym:
- od jednostek powi¹zanych
II.Odsetki, w tym:
- od jednostek powi¹zanych
III. Zysk ze zbycia inwestycji
IV. Aktualizacja wartoœci inwestycji
V. InneH. KOSZTY FINANSOWE
I. Odsetki, w tym:
- dla jednostek powi¹zanych
II. Strata ze zbycia inwestycji
III. Aktualizacja wartoœci inwestycji
IV. Inne
I. ZYSK (STRATA) Z DZIA£ALNOŒCI GOSPODARCZEJ (F+G-H)
J. WYNIK ZDARZEÑ NADZWYCZAJNYCH (J.I.-J.II)
I. Zyski nadzwyczajne
II. Straty nadzwyczajne
K. ZYSK (STRATA) BRUTTO (I+/-J)
L. PODATEK DOCHODOWY
M. POZOSTA£E OBOWI¥ZKOWE ZMNIEJSZENIA ZYSKU(ZWIÊKSZENIA STRATY)
N. ZYSK (STRATA) NETTO (K-L-M)

14

RACHUNEK ZYSKÓW I STRATza okres 01.01.2014 - 31.12.2014
Wariant Porównawczy
Przychody i koszty za rok:

2014 r.
1

2013 r.
2

83 719 424,51

83 006 595,61

78 643 686,99
2 696 556,69

78 451 137,80
2 571 685,08

234 521,04
2 462 035,65
2 379 180,83
82 704 025,75

1 020,55
2 570 664,53
1 983 772,73
82 221 650,52

214 739,56
35 276 781,80
9 436 506,72
6 076 420,43
14 370 591,05
3 280 431,73
14 048 554,46
1 015 398,76
1 143 816,24
94 585,82
1 049 230,42
928 174,90
928 174,90
1 231 040,10
1 322 174,77
1 322 174,77
6 209,52
6 209,52
2 547 005,35
2 547 005,35
477 681,00-

314 632,43
36 665 115,11
6 993 868,46
7 110 827,22
14 517 832,62
3 372 404,20
13 246 970,48
784 945,09
2 873 923,09
1 661 058,98
1 212 864,11
1 347 889,72
1 347 889,72
2 310 978,46
1 523 801,46
1 523 801,46
10 409,78
10 409,78
3 824 370,14
3 824 370,14
732 410,00-

2 069 324,35

3 091 960,14

Sprawozdanie finansowe zosta³o zweryfikowane przez „Bieg³ego Rewidenta” - Kancelaria
Stanis³aw Witecki w Poznaniu, ul. Wilanowska 40, kluczowy bieg³y rewident Stanis³aw
Witecki.
Podsumowanie wyników badania znajduje siê w sporz¹dzonej przez bieg³ego rewidenta opiniio treœci jak poni¿ej.
OPINIA NIEZALE¯NEGO BIEG£EGO REWIDENTA
Dla Walnego Zgromadzenia Cz³onków
Spó³dzielni Mieszkaniowej „NADODRZE” w G³ogowie
Przeprowadziliœmy badanie za³¹czonego sprawozdania finansowego Spó³dzielni Mieszkaniowej„NADODRZE” z siedzib¹ w G³ogowie przy Alei Wolnoœci 19, na które sk³ada siê:1) wprowadzenie do sprawozdania finansowego,2) bilans sporz¹dzony na dzieñ 31.12.2014 roku, który po stronie aktywów i pasywów zamyka siê
sum¹
146.067.995,78
3) rachunek zysków i strat za okres od 01.01.2014 roku do 31.12.2014 roku wykazuj¹cy wynik
finansowy z pozosta³ej dzia³alnoœci gospodarczej – zysk netto w wysokoœci
2.069.324,35
4) zestawienie zmian w funduszu w³asnym za rok obrotowy od 01.01.2014 r. do 31.12.2014r.
wykazuj¹ce spadek funduszu o kwotê
4.096.993,71
5) rachunek przep³ywów pieniê¿nych za rok obrotowy od 01.01.2014 roku do 31.12.2014 roku
wykazuj¹cy zmniejszenie stanu œrodków pieniê¿nych o kwotê
4.527.193,43
6) dodatkowe informacje i objaœnienia.
Za sporz¹dzenie zgodnego z obowi¹zuj¹cymi przepisami sprawozdania finansowego oraz
sprawozdania z dzia³alnoœci odpowiedzialny jest Kierownik jednostki. Kierownik jednostki orazcz³onkowie Rady Nadzorczej lub innego organu nadzoruj¹cego jednostki s¹ zobowi¹zani dozapewnienia, aby sprawozdanie finansowe oraz sprawozdanie z dzia³alnoœci spe³nia³y wymagania
przewidziane w ustawie z dnia 29 wrzeœnia 1994 r. o rachunkowoœci (Dz. U. z 2013 r.,poz. 330,z póŸn. zm.), zwanej dalej „ustaw¹ o rachunkowoœci”. Naszym zadaniem by³o zbadanie i wyra¿enie
opinii o zgodnoœci z wymagaj¹cymi zastosowania zasadami (polityk¹) rachunkowoœci tegosprawozdania finansowego oraz czy rzetelnie i jasno przedstawia ono, we wszystkich istotnych
aspektach, sytuacjê maj¹tkow¹ i finansow¹, jak te¿ wynik finansowy jednostki oraz o prawid³owoœci
ksi¹g rachunkowych stanowi¹cych podstawê jego sporz¹dzenia.
Badanie sprawozdania finansowego przeprowadziliœmy stosownie do postanowieñ:
1) rozdzia³u 7 ustawy o rachunkowoœci,2) krajowych standardów rewizji finansowej, wydanych przez Krajow¹ Radê Bieg³ych Rewidentów
w Polsce,3) ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 roku, poz. 1222
z póŸn. zmianami).

Badanie sprawozdania finansowego zaplanowaliœmy i przeprowadziliœmy w taki sposób, abyuzyskaæ racjonaln¹ pewnoœæ, pozwalaj¹c¹ na wyra¿anie opinii o sprawozdaniu. W szczególnoœci
badanie obejmowa³o sprawdzenie poprawnoœci zastosowanych przez jednostkê zasad (polityki)
rachunkowoœci i znacz¹cych szacunków, sprawdzenie – w przewa¿aj¹cej mierze w sposób
wyrywkowy – dowodów i zapisów ksiêgowych, z których wynikaj¹ liczby i informacje zawarte
w sprawozdaniu finansowym, jak i ca³oœciow¹ ocenê sprawozdania finansowego. Uwa¿amy, ¿ebadanie dostarczy³o wystarczaj¹cej podstawy do wyra¿enia opinii. Naszym zdaniem, zbadane
sprawozdanie finansowe, we wszystkich istotnych aspektach:15a) przedstawia rzetelnie i jasno informacje istotne dla oceny sytuacji maj¹tkowej i finansowej
jednostki na dzieñ 31.12.2014 roku, jak te¿ jej wyniku finansowego za rok obrotowy od 01.01.2014
roku do 31.12.2014 roku,b) zosta³o sporz¹dzone, zgodnie z wymagaj¹cymi zastosowania zasadami (polityk¹) rachunkowoœci
oraz na podstawie prawid³owo prowadzonych ksi¹g rachunkowych,c) jest zgodne z wp³ywaj¹cymi na treœæ sprawozdania finansowego przepisami prawa
i postanowieniami statutu jednostki.
Sprawozdanie z dzia³alnoœci jednostki jest kompletne w rozumieniu art. 49 ust. 2 ustawy
o rachunkowoœci, a zawarte w nim informacje, pochodz¹ce ze zbadanego sprawozdania finansowego,s¹ z nim zgodne.
Kluczowy Bieg³y Rewident
przeprowadzaj¹cy badanie w imieniu
podmiotu uprawnionego
Stanis³aw Witecki
nr rejestru 7659

Podmiot uprawniony nr listy 2284
„Bieg³y Rewident” – KANCELARIA
Stanis³aw Witecki
60-688 Poznañ, ul. Wilanowska 40
W imieniu podmiotu uprawnionego
Stanis³aw Witecki bieg³y rewident 7659
Poznañ, dnia 25.03.2015 r.

Osiedle Kopernik A

16

V. WYNIK Z DZIA£ALNOŒCI SPÓ£DZIELNI ZA 2014 ROK
1. Wynik na dzia³alnoœci eksploatacyjnej Spó³dzielni za 2014 rok wynosi(-)2.462.035,65 z³ co oznacza, ¿e przychody z op³at za lokale by³y ni¿sze od kosztów eksploatacji
i utrzymania nieruchomoœci. Ró¿nica ta zosta³a pokryta z nadwy¿ki z lat ubieg³ych. Wynik na
dzia³alnoœci eksploatacyjnej nieruchomoœci rozliczany jest zgodnie z art. 6.1 ustawy o spó³dzielniachmieszkaniowych, z którego wynika, ¿e ró¿nica miêdzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej
nieruchomoœci a przychodami z op³at, zwiêksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji
i utrzymania tej nieruchomoœci w roku nastêpnym. Wynik na dzia³alnoœci eksploatacyjnej
nieruchomoœci wykazany jest w rachunku zysków i strat w pozycji A.II -zmiana stanu produktów.
2. Z w³asnej dzia³alnoœci gospodarczej Spó³dzielni w kwocie 3.829.683,98 z³ zosta³y pokryte:a) koszty zarz¹dzania Spó³dzielni przypadaj¹ce na cz³onków (Uchwa³a ZPCz
nr 46/2007)
w kwocie 1.191.114,35b) koszty dzia³alnoœci spo³eczno-kulturalnej
w kwocie 91.564,28c) podatek dochodowy
w kwocie 477.681,00
Pozosta³a kwota w wysokoœci 2.069.324,35 z³ stanowi wynik netto, który proponuje siê
podzieliæ nastêpuj¹co:• kwotê 753.042,71 z³ stanowi¹c¹ po¿ytki z nieruchomoœci, któr¹ nale¿y rozliczyæ na dobro
poszcze-gólnych nieruchomoœci, zgodnie z art. 5, ust. 1 ustawy z dn. 15.12.2000 r. o spó³dzielniachmieszkaniowych z póŸn. zm.,
• kwotê 13.943,59 z³ jako dochody osi¹gniête na poziomie poszczególnych osiedli przeznaczyæ
na osiedlowe fundusze remontowe tych osiedli, które te dochody wypracowa³y,• kwotê 108.787,62 z³ przeznaczyæ na Centralny Fundusz Remontowy,• kwotê 1.193.550,43 z³ przeznaczyæ na pokrycie kosztów dzia³alnoœci eksploatacyjnej nieruchomoœci w zakresie obci¹¿aj¹cym cz³onków Spó³dzielni.
W³aœciciele lokali niebêd¹cy cz³onkami Spó³dzielni oraz osoby niebêd¹ce cz³onkami
Spó³dzielni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze w³asnoœciowe prawa do lokali nie korzystaj¹ z dochodów Spó³dzielni.
Wynik netto z w³asnej dzia³alnoœci gospodarczej wykazany jest w rachunku zysków i strat
w pozycji N-zysk netto.

17VI. ZAD£U¯ENIE W OP£ATACH ZA 2014 ROK
W roku 2014 zosta³y podjête nastêpuj¹ce dzia³ania windykacyjne:
1. Wys³ano do u¿ytkowników lokali 8232 wezwania do zap³aty.
2. Zawarto z u¿ytkownikami lokali 772 ugody dotycz¹ce dobrowolnej sp³aty zad³u¿enia.
3. Skierowano do s¹du 646 pozwów na kwotê nale¿noœci g³ównej 1.193.464,22 z³.
4. Skierowano do egzekucji komorniczej 409 nakazów zap³aty na kwotê nale¿noœci g³ównej
703.457,48 z³.
Zad³u¿enia w op³atach za 2014 rok przedstawia poni¿sza tabela:
TABELA NR 13
OsiedlaOp³atyza mieszkanie(z³)

Kredytymieszk.
(z³)

Œródmieœcie

349 015,77

Hutnik407 344,66

Chrobry

Op³aty za
Op³aty za
lok. u¿ytk. pobór wodylok. u¿.(z³)(z³)

Op³aty za
pobór wody
mieszk.(z³)

Ogó³em(z³)

0,00

56 958,52

6 501,55

225 108,96

637 584,80

0,00

23 406,03

4 946,94

264 872,66

700 570,29

327 249,52

356,7430 054,51

4 701,25

268 399,46

630 761,48

Kopernik A

351 778,72

0,00

41 000,47

1 612,60

232 350,77

626 742,56

Kopernik B

334 704,23

0,00

19 196,75

2 251,41

317 383,60

673 535,99

Kopernik C

327 993,09

0,00

75 553,71

1 617,59

283 468,28

688 632,67

Piastów Œl. A

262 291,23

0,00

102 005,19

8 264,66

201 238,09

573 799,17

Piastów Œl. B

347 576,38

53 964,82

58 037,51

5 590,02

207 936,67

673 105,40

54 321,56 406 212,69

35 486,02

Razem na
2 707 953,60
31.12.2014r.

Osiedle Hutnik

18

2 000 758,49 5 204 732,36

VII. TERMOMODERNIZACJAProgram termomodernizacji zasobów zarz¹dzanych przez Spó³dzielniê Mieszkaniow¹„Nadodrze” w G³ogowie na lata 2014-2020
Uchwa³¹ Rady Nadzorczej z dnia 30 stycznia 2014 r. Nr 26/2014 Spó³dzielnia rozpoczê³a kolejny
program termomodernizacji zasobów, ukierunkowany na budynki w technologii WK-70, które
w latach dziewiêædziesi¹tych nie by³y objête dociepleniami, s¹ to g³ównie Osiedla Piastów Œl. A i B
oraz pojedyncze budynki w osiedlach pozosta³ych.
CELE PROGRAMU :- zmniejszenie kosztów ogrzewania budynków,- zabezpieczenie z³¹czy miêdzy p³ytami i œcian zewnêtrznych przed przeciekami i zawilgoceniem,- zwiêkszenie trwa³oœci budynków z wielkiej p³yty,- poprawa estetyki budynków i osiedli,
Decyzja powinna dotyczyæ ca³ej nieruchomoœci, gdy¿ u³atwia to korzystanie z funduszu
remontowego nieruchomoœci.
POMOC SPÓ£DZIELNI :- udzielanie po¿yczek ze sp³at¹ w wartoœci nominalnej – bez odsetek i ryzyka kredytowego,- wykonywanie audytów energetycznych i projektów budowlanych ze œrodków spó³dzielni,- zapewnienie organizacji robót i nadzoru budowlanego w kosztach spó³dzielni.
W roku 2014 i 2015 do programu wesz³o ok. 30 budynków, w których jest ok. 1000 mieszkañ.

Budynek administracji SM Nadodrze

19Centrum Techniczne
Spó³dzielni Mieszkaniowej „Nadodrze”
ul. Armii Krajowej 5
Wydzia³ Us³ug Technicznych) 76 852 06 60

Œwiadczymy us³ugi dodatkowe w zakresie:s konserwacji urz¹dzeñ gazowych, próby szczelnoœci
s konserwacji i napraw instalacji wodno-kanalizacyjnej
s pomiarów instalacji elektrycznej do zwiêkszenia mocys remontów instalacji elektrycznych, gazowychs konserwacji, remontów i monta¿u dŸwigów
osobowych i towarowych transportu

POGOTOWIE AWARYJNE) 994) 519 151 499) 519 151 498