５・ 平成年度通常総会開催

マンション管理情報システム︑ネットも予備調査に協力

17

川管ネットは５月 日㈯午後１時

つのコミュニティーとして︑自治活とが今後は大切になっていく﹂と話動を取り入れながら活動していくこ

年度通常総会を開いた︒当日は︑

充 実 させるほか︑情 報 交 換 会・セミナー︑情 報 誌の発 行など︑管 理 組 合が抱 える共 通の問 題 解 決 ︑マンション管理 情 報の提 供 等を中 心に積 極 的に活動を行っていくことが報 告された︒

人が出席︒総会後の懇親会

当日は管理組合会員︑賛助企業会員など

ティー形成が︑これからの管理組合︵第二百合ヶ丘ハイツ管理組合法人︶

福 本 敏 英 氏

︽新任役員︾などで交流を深めた︒

画・予算報告︑役員改選等の議案につに求められる一つの柱となると指摘

桑 山 捷 二 氏

︵日商岩井溝の口マンション管理組合︶

香 川 泰 男 氏

いて審議し︑すべての議案が可決承認された︒

崎市まちづくり公社から受託して挨拶に立った緒賀博会長は︑神奈
川県が取り組む﹁マンション管理情いるマンション管理相談業務や︑各︵マンション管理士︶

報 登 録・閲 覧 シ ス テ ム ﹂ に つ い て 触

年・３回目の大規模修繕工事や防水に加え︑改善改良工事も含まれ玄関扉や窓枠サッシの改善改良も実施

築

区の市民館を利用した個別相談会をの予備調査に参加したいとの意向を示した︒このシステムはまだ不明の点 が 多 く 今 後 変 更 が 予 想 さ れ る が︑自分のマンションを見つめ直す機会にもつながり︑管理組合の質的向上を図っていく一つの試みで︑了したところ︒現場見学では︑工区ていた︒見学会当日︑工事は半分が完
横 浜・港 南 区 の 野 庭 団 地 第 二 住 宅ごとの工事の流れが見られたこと

昭

大規模修繕改良工事の工事見学会と︑改 良 工 事 等 の 試 験 施 工 の 場 所

義
力し合って成日㈰︑野庭団地住宅

木

功させたいがでの詳細な質疑ができたことに鈴と述べた︒ま管理組合連絡協議会の主催で開催

参 加 者 の 関 心 が 集 ま っ た︒ 施 工 は日㈯た︑住 民 の 高され︑川管ネットからも３名の理事

月齢化に対して︑今回は３回目の大規模修繕工事

12
合 い な ど︑管11ということで︑周期的な外壁下地補修る︒︵３ページにつづく︶㈱アール・エヌ・ゴトーが担当してい川管ネットの団体賛助会員であるが参加した︒

一級建築士

30

﹁福祉や助け他団体とも協工事見学会に参加してれ︑まず︑県との協働でシステム構築

年度の事業計画については︑川した︒

し︑建物の維持管理と共に︑コミュニ

46

28

年度事業・決算報告︑ 年度事業計

成30
1716

どうなる？インターネット

電話もテレビもIT化…

2P

分から︑川崎市産業振興会館で平2817

理組合がひとＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❶

176Jul/2005
NPO かわさきマンション管理ネットワーク広報誌

Vol.14
今号の内容

3P 工事見学会に参加して6P 新企画「What̀s New」

︻光ケーブル︼
音声やデータを光信号に変えて通信するため︑高速で大容量の通信が博 さん

マンションと保険の話③

吉 田

共用部分の保険は昔と様変わり

ネットワーク理事

ＮＰＯかながわマンション管理組合

で 引 き 込 む 工 事 が 必 要 と な る︒ ま保険商品は自分で選ぶ時代です

可能︒ただし︑光ケーブルを自室また︑提供会社によってはマンションしているマンションであれば検討にである︒現在すでにＣＡＴＶに加入

ンターネット︑電話を接続する方式

有線テレビのケーブルを利用してイ︻ＣＡＴＶ︼考にしますが︑各社の商品を見比べて︑こでは東 京 海 上 日 動 火 災の商 品を参ション保険も様変わりしてきました︒こ

品の自由化などにより︑損保各社のマンの保険を考えてみます︒近年︑保険商

心に記 載しました︒ 今 回は共 用 部 分内の工事が必要となる場合もある︒

値するが︑新規にＣＡＴＶに加入すどの商品が自分たちに合っているのか研

前 回は専 有 部 分の水 漏れ事 故を中る場合は︑管理組合の許可および工究することも大切です︒

が高速＆大容量を必要とするかといでは光ケーブルだが︑すべての住戸マンションに関わるあらゆる偶然な事故

現在の商品は﹁オールリスク補償﹂で︑は機 械 保 険への加 入が必 要でしたが︑︻ＩＰ電話︵ＩＰフォン︶︼❷ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

電話やテレビもＩＴ化どうなる？インターネット
ＮＰＯ川管ネット編集部
インターネットを取り巻く環境について︑昨今では付加機能としてＩＰ電話やＴＶ機能などありますが︑何 が ど う な の か︑ま た は 今 後 どうなっていくのかは素人にはなか事が必要になる︒

オールリスク補償料金︒同じＩＰ電話会社であれば無えば︑疑問符がつきます︒

が対象となりました︒建物だけではな

これまで機械式駐車場や給水ポンプ等

ンション住民の立場からＡＤＳＬ・料の場合もある︒インターネット使

川管ネットニュース読者であれば筆者の独断で言うならば︑技術面光ファイバー・ＣＡＴＶについてま用時でも電話の使用は送受信とも可備に生じた事 故︑漏 水・放 水などによとめてみました︒

る読者であれば既に︑加入済みのはる水濡れ︑破損事故︑水濡れ原因調査

く︑管 理 組 合 共 用の什 器・備 品などのず ︶︒ ま た︑イ ン タ ー ネ ッ ト も あ ま

費用等も対象です︒項目によっては不ＡＤＳＬで充分といえるのではないりせず︑長距離︵東京│大阪間以上︶担 保にもできるので︑商 品 構 成が選 択能︒ただし︑固定電話に比べて音質電話もあまりしない読者はコストパできるようになったともいえます︒※ここでのＴＶ機能とはＰＣでテマ ン シ ョ ン で は 一 番 手 軽︒ た だ

フォーマンスを考えるとダイヤルテレビで見ることです︒

し︑電 話 局 か ら マ ン シ ョ ン ま で 光アップでも充分かもしれません︒︻ＡＤＳＬ︼
インターネット回線を利用してケーブル化されている場合は工事

これまでは︑最 初にかけた保 険 金 額で全額補償音声を送るため︑距離の差はなく一︵メタル化︶が必要︒

動 産も補 償の対 象︒盗 難や給 排 水 設※１：３Mbps 程度の実行速度が必要※２： CATV の提供会社により可不可ありでしょうか︵光ケーブルを必要とす

CATVは 劣 る︒︵ 筆 者 の 感 覚 で は さ ほ ど 気ADSL

レビを見ることではなく︑インター光ファイバーにならない︶

ISDN

なかわかりません︒ところが︑マンシ ョ ン と い う 住 戸 の 集 合 体 で は︑﹁管理組合の理事がわからない人だからうちのマンションは遅れている﹂といわれる可能性もあるので

××△ ※1○−

ダイヤルアップネット回線を通じて映画や動画をす︒そんなことを考えつつ︑今回は−−○○△ ※2○○○○○T V 機能

般的には市内通話料金で全国均一

Ｉ Ｐ 電 話・Ｔ Ｖ 機 能 に 着 目 し て︑マ付加機能

電話

インターネット

がなされ︑工事費用とにらみながら住者への広報や配慮についての検討を区分所有者が負担するケースがあり金額が補修費用より少なく︑その差額契約を継続していると︑事故時に保険︵１Ｐのつづき︶
野庭団地第二住宅は横浜市住宅の工事となった︒優先順位を決定し過ぎ︑将来のメンテナンスとの比較

今回は３回目の大規模修繕工事とはもちろん︑管理組合と設計者︑施工ず居住者の工事に対する意識と協力

階段室前の階段に設置した手すり年︒一時払いや分割も可能で︑てみることが効率的な付保につながるの料について︑管理組合内で十分研究し社の保 険 商 品と補 償 内 容および保 険

保 険 設 計が必 要になります︒ 損 保 各てそれぞれ特有のリスクがあり︑特有のつけようとしています︒マンションによっ各社ともいろいろなサービス内容で差を保険商品を手がけているところが増え︑損 保 各 社では管 理 組 合を対 象とした保険は自分で選択する時代なくなっているようです︒

当があてにならないため︑あまり人気がの満 期 返 戻 金に加 算される契 約 者 配い現在では︑保険期間が満了した時点できる長期保険です︒ただ︑金利が低長 期 修 繕 計 画に合わせた商 品 構 成が３〜ようになりました︒積立の保険期間は同じ商品で掛捨型か積立型かを選べる積立型保険です︒

有者の持ち出しなしに修復できるわけ額はなく︑万一の災害の際にも︑区分所れます︒ 建 物の経 年 減 価 等による減金 額の限 度 内で損 害 額 全 額が補 償さ調 達 価 額︶・実 損てん補 方 式﹂︒契 約ました︒ 現 在の商 品は﹁ 新 価︵＝再月に分て行く上で重要なポイントであった

年

棟３９０戸からなる規模供給公社により︑昭和譲され居住者への説明に対する配慮が伺わ
築 年︒既に各部材の耐用年数がンション︒全体を の管理組合で構や費用対効果の見極めが難しい時期

６０００戸という大規模な団地型マ成し﹁野庭団地住宅管理組合連絡協であったと推察できる︒それらの各あって︑玄関扉や窓枠サッシ︑バルコ者の三者が一つの目的のために心を条件を乗り切って行くうえには︑まニー手摺の改良工事を実施︒事前に一つにする事が何より大切な事であを形成している︒

試験施工を行い︑その工事に伴う二ると確信した工事見学会であった︒

17れた︒

数 年 を か け て 全 体 が 完 成︑

3

昭和 年築の市営住宅を入れると約をもち50議会﹂が中心となりコミュニテイー

30

10 6

次工事の発生や︑工事時間の把握︑居階段室付近を施工中の様子

10ではないでしょうか︒

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ❸

取替後の玄関扉と、扉脇に新設したポスト① 修繕計画委員会を発足② 設計監理方式を採用③ 実施設計者、見積検討及び選考、ヒヤリングの実施④ 委員会経過報告、及び実施設計契約承認、特集広報⑤ 計画内容の検討、及び調査（バルコニー・サンルーム等）⑥ 工事項目、仕様の検討、詳細調査、試験施工の検討⑦ アンケート及び工事項目の検討、見積条件の検討⑧ 施工条件の検討、見積依頼施工者の検討⑨ 見積依頼者決定、見積説明会⑩ 見積提出、内容検討⑪ 施工会社第１次選考から第２次選考、ヒヤリングにより内定⑫ 施工業者内定通知、準備打合せ、工事価格の折衝⑬ 臨時総会開催、承認

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工事業者を選定するまでの流れ

電話 ０４４−７５５−７２００㈹創立 昭和３４年１月２８日 資 本 金 3,000 万円

賛 助 企 業瀋秀園（しんしゅうえん）

日本最大規模の中国式自然山水庭園で、川崎市と姉妹都市である中国・瀋陽市から友好都建築様式に彩られた楼閣、池、24 種の樹木など、まるで中国にいると錯覚させられるほど％︑民間

市 5 周年を記念して寄贈された。中国伝統の主な
給排水・衛生・空調設備一般
事業内容

名は、瀋陽市の秀でた景色を集めた庭園とい％│う意味。
大 川 通 雄 専務

スメーカー︑個人︑官庁等︑﹁特定の顧大手ゼネコン︑地元ゼネコン︑ハウう﹂︒の改修がターゲットなっていくだろ出 る︒﹁ こ れ か ら は 民 間 マ ン シ ョ ン

専務からも民間を意識した言葉が考えるからだ︒官庁営業の大川通雄﹁官庁も大切︑民間も同様に大切﹂と

マ ー ケ ッ ト を 民 間 に 移 行 し て い る︒

売り上げは官庁美しい景色が再現されている。瀋秀園という90

名所案内

本社所在地 川崎市中原区下小田中５丁目１４番地１号

計…………………………………７６

団体正会員（管理組合数）……３５（４９２４戸）

個人正会員………………………………４

個人賛助会員……………………………１０

団体賛助会員……………………………２７﹁それには川管保全協の名前を打ち出したい﹂という︒

門をさらに活発化していく方向性を傾向であることから︑﹁弊社の改修部

そして︑新築の供給が減少しているシ ョ ン 改 修 関 係 の 仕 事 が 多 く な る︒

間の受注が増えれば︑必然的にマンものですから﹂︒

受注につなげる︒信用は仕事で得る終え︑仕事で信頼を得て︑次の仕事のだ︒﹁社長の言葉ですが︑いい仕事をミで知名度を上げていくというの

取 っ て︑い い 仕 事 し︑そ の 中 で 口 コいるという︒まずは安くても仕事を利益を重視しない見積もりを出してているからといって︑黙って仕事が全協 の) 存在感を高めることが先決だ と い う の だ︒﹁ 川 管 保 全 協 に 入 っ住宅管理保全建築協同組合 川( 管保

和を取りながら︑信頼性を重視したをもったベテラン社員らが上手に調をもった社員︑そして長い経験実績が一般的な中︑自社の職人は約下請け業者を多く抱える設備業者回ってくるわけはない︒自分たちで会社の姿勢を作り出している︒

人︒

マンションに特化した建築協同組合

ト賛助会員で︑同社が所属する川崎もっと広めたいですね﹂川管ネッ

で す よ と ア ピ ー ル し て い か な い と ﹂︒

《会員数》 平成１７年６月３０日現在
客ではなく︑全般的にお付き合いし川管ネット会員現況報告

このため︑川管保全協の仕事では︑《所在地》◆川崎区大師公園１ていただいている﹂と大川専務︒民合管理技術者も多数︒若く新しい技術

20

４０人
代表者 大 川 静 太 正社員

探 訪
１５年度 １４億５０００万円
１６年度 １２億００００万円
売上高

10

かわさき株式会社 富士設備

❹ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ会

権利形態／借地権付きマンション務の発覚を早め︑連帯意識を深めた︒

が 集 ま り 出 し た こ と が︑怠 慢 な 業

８ 戸 が 分 譲 時 か ら の 住 民︒ 毎 年 のFAX 044-230-3874
0120-828244 〒210‑0004
川崎氏川崎区宮本町７−５ 川崎建設会館内

URL; http://kjhk.com E-mail; info@kjhk.com

建物構造／鉄筋コンクリート造り

管理会社の不備が総会もほぼ全世帯が参加するとい責任をもって 行います！

以来︑自主管理を通している︒

かりしていないため︑実際に工事を行う際には︑﹁また値上げが必要になるかも﹂と不安を隠せない︒
それでも﹁小さいマンションだから︑まとまりがあっていい﹂という

あ り︑解 約 し た︒ 名う︒﹁ 気 心 が 知 れ て い る 人 ば か り だ

お役に立ちます！

敷地面積／５０９・ ㎡

ただし︑自主管理の道のりは決して平坦ではない︒修繕積立金が︑面建築面積／３４４・ ㎡
駐 車 場／８台︵専用使用権付︶

積の大きい住戸でも月額２千円に満 た な い 設 定 で こ こ ま で 来 た︒ １

月額使用料／２万３０００円
駐 輪 場／無 料

回目の大規模修繕工事では︑戸当たり 万円を積立金とは別に徴収して賄った︒現在も２回目を前に特別積円

管 理 費／㎡当たり月額１８５円
修繕積立金／㎡当たり月額円

立金と称して︑工事費の捻出を図っ代／㎡当たり月額円

地
特別積立金／㎡当たり月額︵１ＤＫ〜３ＬＤＫ︶
し管理形態／自主管理管理員勤務／な理 事 会／月１回
期／２年︵１年ごと半数交代︶

メンバー構成／理事四名
任

長所は︑他には代えられないものが前も覚えていないから︑自主管理もやりやすい﹂と現︑

小 さ な 会 社 で︑管 理理事長の川添良郷さん︒総会後は近戸中費を住民のだれから所の焼肉屋で親睦会をやるのが通例あ る︒ 立 地 の 良 さ か ら か徴収したのかも記録

で︑子どもなど家族も含め人していないお粗末さ集まり︑にぎやかな宴会になるそう〜
だ っ た︒ 瑕 疵 問 題 がだ︒

入居１年目かららか﹂と会計担当︒資金計画がしっているが︑﹁それでも足りないのは明60

専有面積／ ・ ㎡〜 ・ ㎡

23 53 23 19

きっかけで住民同士

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ

❺

な工事を

川崎住宅管理保全建築協同組合

土木請負業者賠償責任保険 三井住友海上火災保険㈱私どもは７つの卓越した保全技術をもった専門業者の集団です

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ジュエル川崎管理組合

築２４年・２３戸・８階建て（地下１階）

フジクス 株式会社担当⁝⁝中田編 集 後 記
うっとうしい養生シートで目❻

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ株式会社 東急コミュニティー

イオンパウダーソーダ販売始め● オリジナル重曹の衣類用洗濯剤︑﹁Ｈｅｌｌｏ︐Ｈｅｌｌｏ︐Ｈｅｌｌｏ．﹂
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洗 浄﹁ ビ ュ ー テ ィ フ ロ ー﹂ い よる原因にも⁝浴槽下の衛生殺菌

でさえ︑ちょうバエが異常発生すす︒第 回目である２００５年度は﹁こんなマンションに住みたい﹂をテーマに︑マンションライフに関する作文︑絵を広く募集します︒︻応募テーマ︼﹁こんなマンションに住みたい﹂

川崎住宅管理保全建築協同組合

隠しされていたマンションの化 粧 直 し︿ 大 規 模 修 繕 工 事 ﹀が 終 わ り 新 し い 顔 を 見 せ た︒
目隠しからは解放されたが︑今は 梅 雨 の 真 っ 只 中︒ 黒 い 涙 跡が 素 敵 な 顔 を 台 無 し に す る︒

川崎市役所

①一般部門⁝⁝
作文１２００文字程度②小学生部門⁝⁝︵川管保全協︶
蒸し暑い梅 雨 ︑夏に向かう６︑７月の
この時 期 ︑各マンション管 理 組 合からいた だ く 問い合 わせ︑仕 事の受 注 に多いトップスリーは以 下の通りです ︒

FAX ０４４−２１１−２５０９

作文８００文字程度︑絵画Ｂ４または八つ切りサイズ画用紙賞﹂ 万円① 一般部門⁝⁝﹁大﹁優秀賞﹂ 万円

気まぐれな梅雨が早く終わり︑)

茂

１．植栽管理：害虫駆除︑殺虫剤散布

栗(E-mail info@kawakan-net.or.jp

川崎区役所

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市役
所 コナカ
通

UFJ 銀行

TEL ０４４−２２２−５１３６

マンション管理基礎セミナー

朝陽の中で輝く姿が見たいものだ︒㈶ 川 崎 市 まちづくり公 社 内

ＮＰＯ川管ネット
事務局

第２庁舎

ホームページ

京急ストア

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セミナー＆相談会

京急川崎駅

川 崎 市 川 崎 区 砂 子１−２−４

駅前広場〒210 0006

川管ネットからのお知らせ

２．
防水⁝屋上防水︑地下ピットの電気配線のかさ上げ
水回り改修：雨水管の修理︑専有
３．

編集人／宮 島② 小学生部門⁝⁝日

部分のキッチンなどの水栓交換︽問い合わせ︾☎０４４・２３０・３８７３

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創立 周年を機に︑ＮＰＯ川管ネット賛助企業の活動状況を中心に新着情報を掲載していますWhat̀s New
9ＮＰＯ川管ネットは１０月２９日㈯午前９時３０分から午後４時３０分まで、ミューザ川崎シンフォニー
ホール研修室 (JR 川崎駅下車徒歩 3 分 ) で、マンション管理相談会及びセミナーを開きます。セ
ミナーのテーマは長期修繕計画の作成・見直しについて。詳細は改めてご案内いたします。

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川崎市まちづくり公社は７月３０日㈯午後１時２０分から午後４時３０分まで、川崎市中原会館（エポックなかはら）大会議室で、平成１７年度第１回マンション管理基礎セミナーを行います。マンション管理センターの廣田信子氏が、マンション履歴システムをテーマに講演します。参加費無料。
定員１５０人。
問い合わせは公社 ☎0 4 4 2 1 1 7 8 5 1まで。

ＴＨＥ 川管ネット ＮＥＷＳ 第１4 号

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