イベントカレンダー 最新の情報はホームページで。又はお問い合わせください。
8/4(土)

マンション管理基礎セミナー

管理組合の役員が知っておくべきこと！
～知っておいて損しない「区分所有法」の仕組み～

13:00～
・要申込
・7/20締切

8/4(土)
５(日)両日とも10:30～
14:00～
・要申込
・7/26締切

9/5(水)
13:30～

丈夫な建物や家具の仕組み，基本的な工具の使い方などを学びながら，自然に優しく温もりのある間伐材を使って，すまいの中で役立つ小物を作ります。親子での参加もＯＫです。
作るもの／ミニいす，ＣＤラックほか（１つを選んでいただきます）
講師／都市と山村をむすぶ会
場所／ＨＤＣ神戸（ＪＲ神戸駅前）
対象／小学生向けの作業内容です。
定員／各回子供20名
材料費／一人500円

すまいの耐震化フォーラム

9/22(土)セミナー

10/６(土)
2/9(土)
・全５回
・要申込
・8/17締切

戸建て住宅の耐震化 ～診断と改修の実例紹介～

阪神・淡路大震災の経験から，神戸市では旧耐震基準の住宅の耐震診断を無料で受けていただける制度を設けています。このセミナーでは，耐震診断や改修をお考えの方や関心をお持ちの方向けに，実際の診断や改修の様子を，写真などを交えながらわかりやすくご紹介します。
講師／神戸市耐震診断員 後藤 周亮 氏
場所／すまいるネットセミナールーム
受講料／無料
定員／50名5回連続講座こうべ・すまい大学 「マンション管理集中コース」

マンション管理に興味をお持ちの方や管理組合の役員の方向けに「管理組合の運営」「マンションに関する法律の基礎」「大規模修繕など建物の維持管理」「財政と管理費滞納問題」「管理会社との委託契約」などをテーマにとした連続講座です。５回一括のお申込みとなります。
日時／10/6, 11/7, 12/1, 1/19, 2/9の各土曜日14時～16時10分（10/6は13:50～）
場所／神戸市水道局たちばな職員研修センター（地下鉄大倉山駅南徒歩５分）
受講料／1,000円（５回分）
定員／120名

・お申込みは，氏名・郵便番号・住所・電話番号・参加人数をご記入のうえ，ファックス・郵送又はホームページからお送りください。（8/4,5「すまいの木工教室」9/22「戸建て住宅の耐震化」は電話でもお申込み可能です。）
・申込多数の場合は締切日必着・抽選となり，結果をお知らせします。受講票は，開催日の数日前にお送りします。

〒651-0096 神戸市中央区雲井通5-3-1 サンパル4階
電話（078）222-0186 FAX（078）222-0106

住まいに関する様々なご相談について，建築士・消費生活相談員・融資相談員が無料でアドバイスします。
また，家賃などの条件から住宅を探せる「宅建業協会物件情報コーナー」や「高齢者向け住宅・施設情報」も利用できます。

神戸市すまいの安心支援センター

2007.7〔特集〕数字で見る すまいるネットの１年・すまいの相談・アドバイス … 1・すまいの相談関連サービス，普及啓発・情報発信 … 2
・すまいの耐震化支援，マンション管理支援 …3
すまいるネットのフロアをリニューアルしました。
（７月５日）

特集

数字でみるイベントカレンダー・すまいの相談窓口ご案内 … 4

すまいるネットの１年

三宮のサンパル４階にある神戸市すまいの安心支援センター「すまいるネット」は，住まいに関する「相談・アドバイス」「情報発信」「普及啓発」を柱に，神戸市民の皆さんの安全で安心なすまいづくりの実現に向けて取り組んでいます。このたび，平成18年度の事業実績がまとまりました。皆様に「すまいるネット」のことをよりよく知っていただけるよう，その概要を紹介します。

すまいの相談・アドバイス

幅広い年代の方が利用。電話での相談が６割。

「すまいるネット」では，建築・消費生活・融資の各相談員が，融資・資金土・日・祝日も含めて常時３～４人体制で相談を受け付けていま4.7%

近隣関係す。
18年度の相談総件数は5,937件，一日あたり約20件の相談がありました。このうち，すまいるネットの相談窓口で相談員から直接アド10.6%

建物
18年度 相談総件数 37.5%

バイスを受ける「来所」による相談が約４割，「電話」での相談がマンション管理約６割となっています。年代別にみると，50代・60代の方の利用が16.9%

5,937件比較的多くなっていますが，20代から80代まで，幅広い年代の方か契約ら利用いただいています。

26.1%

相談内容をみると，住宅のメンテナンスやリフォーム，雨漏りな相談総件数と内容

どの不具合，耐震化など「建物」に関するものが最も多く，売買・請負や賃貸借などの「契約」がこれに続いています。また，大規模いただいています。そのほか，境界・日照・眺望・目隠しなどの近隣関係や，売買や住み替えに当たっての「融資・資金」など，住ま２１世紀の快適なすまいづくりを応援します。

土・日・祝日も営業（水曜日定休）
営業時間／10時～17時
三宮駅から徒歩３分「サンパル」４階

4Vol.

Contents

修繕から入居のルールまで「マンション管理」に関する相談も多く

すまいの相談窓口 ご案内

4発行／神戸市すまいの安心支援センター

夏休み すまいの木工教室

・要申込
・8/27締切

・要申込
・9/12締切

smilenet.kobe-jk.or.jp

マンションライフを豊かに楽しむ，学ぶマンション管理の法，みんなで考えみんなで支えあうマ
ンション管理組合運営。マンションの法「区分所有法」とは，「標準管理規約」で管理組合が気をつけることとは・・・？
講師／弁護士 戎 正晴 氏
場所／神戸市教育会館大ホール（地下鉄県庁前駅東徒歩５分）
受講料／無料
定員／200名

９月～10月に開催される「神戸市すまいの耐震キャンペーン」のオープニングイベントとして，市民向けの講演会を開催。
出演／落語家 桂あやめ他
場所／新長田勤労市民センター別館 ピフレホール大ホール（地下鉄・ＪＲ新長田駅前）
参加料／無料
定員／400名

14:00～

神戸市が発信する“よりよい住まいづくり”情報紙

電話
62.0%

来所
38.0%

いに関する様々な相談でアドバイスをさせていただきました。

70歳代
13.4%
60歳代
23.0%

30歳代
14.9%
40歳代
16.1%
50歳代
26.5%

来所いただいた相談者へのアンケートでは，９割以上の方から「アドバイスに満足した」と評価をいただいています。

1

相談の方法

相談者の年代出前講座も，授業の応援も。

すまいの相談・アドバイスに加えて，様々な関連サービスを設けています。また、他の専門機関との連携によるネすまいの耐震化支援

目下の重要課題。また来るであろう大地震に備えて。

ットワークで対応しています。
また「もっと早くに知っていたら…」におこたえするため，普及啓発・情報発信にも取り組んでいます。

「すまいの相談」関連サービス

すまいるネットでは，神戸市の無料耐震診断をはじ「すまいの相談」を受けていただいた方に，相談内容に応じて次のようなサポートを行っています。

戸建住宅「無料耐震診断」
受診戸数

め，各種耐震関連支援制度の受付を行っています。に固定する際に補助金が出る

昭和56年5月以前に着工された住宅を対象に，建築「家具の固定促進事業」は，60031件の利用がありました。

500

士の診断員を派遣する「耐震診断」では，戸建住宅さらなるアドバイスや情報提供も。

で，地震対策として家具を壁

今年９～10月には昨年度に400（125棟2,796戸）が受診しています。受診件数は17年引き続き「神戸市すまいの耐300度に比べ，それぞれ55～74%増加しました。平成12年

震キャンペーン」（9/5にオ200

561件，長屋住宅26件（26棟75戸），共同住宅50件

現地簡易アドバイス

すまいるパートナー（選定支援システム）度からの累計による「受診率」をみると，共同住宅はープニングイベント開催⇒４100

相談内容に応じて現地へ専門家を派遣し，アドバイ

相談内容に応じて，建築士事務所や建設業者を選ぶ

市内の対象住宅の過半数を超えましたが，戸建住宅はページ）を実施するなど，市0

今だ2.4%にとどまっています。

民のみなさまへ積極的な耐震スを行っています。18年度は「雨漏り」「カビ・結際のお手伝いを行っています。18年度は231件の情報露」「床下の湿気」「地盤や建物の傾き・亀裂」「白を提供しました。またホームページからも利用できまアリ」などで，合計14件の派遣を行いました。

す。

561戸

３６２戸

17年度

18年度

「耐震改修」補助制度の受付件数は，戸建住宅で50診断の受診や耐震改修工事に数件，長屋・共同住宅で各１件となっています。また取り組んでいただけるよう呼65歳以上の方，障害者，小学生以下の児童がいる世帯びかけてまいります。

マンション管理支援

住みよい分譲マンションであるために，みんなで取り組む。

専門相談

住まい探しの情報提供

より高度な相談サービスとして，専門家と直接相談

兵庫県宅地建物取引業協会の取扱物件約２万件の中していただける「専門相談」を行っています。18年度

から，場所，間取り，家賃などで物件の検索ができる

は「法律」22件，「不動産取引」49件，「資金計画」「民間物件検索コーナー」があります。18年度は82816件，「構造」36件，「マンション管理」2件，合計件の利用がありました。また，高齢者住み替え相談も共同住宅バリアフリー改修補助「マンション管理ネットワーク」活動支援

125件の利用がありました。

実施しています。

共同住宅の階段に手すりや段差解消のスロープを設

神戸市内のマンション管理組合が相互に情報交換を置、エレベータの新設など、共用部分のバリアフリー行い、親睦を深めるため結成された「神戸市マンショ化を進めるための改修工事費の一部を補助していまン管理組合ネットワーク」の活動を支援しています。

す。18年度は，手すり・スロープ45件、エレベータ１

18年度は全体交流会「永住志向のマンション管理」件を受け付けました。また、エレベータ設置を検討すや課題別交流サロンを開催し，また登録組合向けニュ普及啓発・情報発信

自ら学び，実践するために。延べ4,000人以上の方が利用。

あんしん・すまい塾

こうべ・すまい大学る管理組合に建築士をアドバイザーとして無料で派遣

ースを発行しました。課題別交流サロンでは「共用部当センターのスタッフが，地域の方々の集会などの賢い「すまい手」を目指して幅広く学習する連続講しており，18年度は３件派遣しました。

分の活用・改善」「管理費・修繕積立金の適正化」

場をちょっと借りて，住まいに関する身近な情報を紹座を開催しています。18年度は上半期に「神戸のすま介する「出前講座」です。

い学コース」，下半期に「すまいづくり基礎コース」

マンション管理アドバイザー派遣「マンション管理基礎コース」を実施し，合計15回，大規模修繕・耐震化・管理費滞納問題・会計・管理また，18年度は規約・管理委託など，分譲マンションの維持管理や運23組合が新規登録

営に関する幅広いテーマについて，必要なアドバイスされ，登録数は252

すまいのセミナーを無料で行います。専門的知識と経験を有するアドバ組合となっていま

よりよい住まいづくりをテ

イザー（弁護士・建築士・司法書士・税理士・不動産す。同ネットワー（社）兵庫県建築士会のーマに，多方面の講師を招い鑑定士・土地家屋調査士など）が，管理組合へ伺いま

クでは登録組合を協力により，家庭科や防災て，講義形式，体験・実習，す。18年度は１件派遣しました。

募集中です。などといった「住まい」に見学会などの様々なセミナー関連するテーマでの授業のを実施しました。18年度は31

お手伝いをしています。

回，延べ約1,000人が参加されました。また，建築関

19 年度は，すまいの相談・アドバイスをより多くの方に利用いただけるよう，様々な方法でのＰＲを行い，加えて身近な場所への出前講座や出前相談会にも積極的に取り組んでいきます。また，セミナーでは今年度後半に「企18年度は市内中学校7校計1,600人以上の生徒の皆さ係の専門家向けセミナーも10回実施し，延べ約500人画公募型セミナー」を実施するなど，より多彩なメニューの講座を提供します。

んに，建物の耐震性や災害時に備えた住み方といったが参加されました。19年度は新たに企画公募型セミナテーマでの授業の実施支援をしました。

ーを実施する予定です。

18年度は「住まいに関する悪質訪問販売」「安全で安心な住まい」などをテーマに，合計32回（団体），延べ720人が参加されました。

延べ1,200人を超える方々が参加されました。

住教育支援

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「管理組合の広報活動」などをテーマに意見交換がなされました。

第11回課題別交流サロン（平成19年2月17日）「マンション管理組合の広報活動」

これらに先立ってこの７月，すまいるネットのフロアとホームページをリニューアル。すまいの相談・アドバイスを中心とした，住まいに関する総合拠点「すまいるネット」をぜひご利用ください。

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