神戸市が発信する “ よりよい住まいづくり ” 情報紙

すまいるネット通信vol. 29

９月・１０月に「耐震キャンペーン」を行います！
神戸市では、毎年９月・１０月を『神戸市すまいの耐震キャンペーン』と位置づけ、市民団体・がスタートします！
“Facebook”

９月１日からオキールファミリー

専門家団体・報道機関等と連携し、耐震化に関する様々なイベントを開催し、普及啓発に努めすまいるネットています。今現在、下記のスケジュールで、すまいの耐震化についてのブースの出展や住宅の９月『神戸市すまいの耐震キャンペーン』 スケジュール

10 月

すまいるネットとは？

９月１４日（土）
９月１日（日）
耐震ｷｬﾝﾍﾟｰﾝｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞ（ﾐﾝﾄ神戸 B１Fﾓﾆﾀｰ前） 兵庫運河祭（新川運河ｷｬﾅﾙﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞ）
敬老の日ﾚﾀｰｾｯﾄHP 公開
１０月〜
職員がお宅を伺う『ﾋﾟﾝﾎﾟｰﾝ作戦』（垂水区桃山台）

１０月６日（日）たるみっ子防災広場（ﾚﾊﾞﾝﾃ前広場）

１０月１２日（土）灘ふれあい秋祭り（都賀川公園）

１０月１９日（土）兵庫県建築士事務所協会
一般市民向けｷｬﾝﾍﾟｰﾝ（板宿本通商店街）

１０月２０日（日）ﾗｼﾞｵ関西まつり（ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ高浜岸壁）

１０月２６日（土）すまいの相談会（ﾚﾊﾞﾝﾃ垂水 2 番館 1Fﾛﾋﾞｰ）

検索発行／神戸市すまいの安心支援センター〒651-0096 神戸市中央区雲井通5-3-1 サンパル4階
電話 (078)222-0186 FAX (078)222-0106

相談会を行う予定です。オキールファミリーグッズが当たるイベントもありますので、ふるってご参加ください。

神戸

すまいるネットは、市民の皆さまにご利用2013.夏 r
2013.
w
inte

いただける「神戸市のすまいの総合窓口」です。住まいの相談、
平成 25 年度 こうべ・すまい楽校 の様子「家族で考える！初めての『老後の対策』コース」（第３回 家族の今後を考える 家族の税金＆身近なトラブル）
平成 25 年 6 月 15 日 神戸市水道局たちばな職員研修センター※その他イベントは順次追加されます。
詳しくは “すまいるネット” 耐震支援係お問い合わせください！！

耐震診断や耐震改修補助、共同住宅バリアフリー改修補助の窓口になっています。一戸建て、マンション、高齢者住替え、業者選
びなど、住まいのことならすまいるネットへご相談ください。

火災に強い住宅への補助制度「まちの不燃化促進事業」開始
ー密集市街地の不燃化を進めていますー

第１２回

センター長のつぶやき･･･“面壁九年”

一つの事に忍耐強く専念して、やり遂げることの例え。

﹁ マンションの大規模修繕委員会 ﹂この５月に、ひょんなことから我がマンションで大規模修繕委員会の委員になってしまった◆最初に７人の委員全員で飲み会。親睦を図るにはこれが一番。その場で、マンション管理士、建築士、マンション管理会社勤務の人が委員の中にいることが分かった。３５０戸を超えるマンションともなると、いろんな人材が居住する◆委員会は理事会の黒子役であることの確認、委員の役割分担、区分所有者と情報共有するため委員会の公開と広報活動を十分に行うという方針の決定など体制固めは終わった。ご主人の名前で奥さんが出席するという委員資格のことで少しガタついたが、それも乗り越えた◆いよいよ本格的な協議が始まり、先ずはコンサルタントを導入することを決定。次はコンサルタントの選定の仕方を議論する。この辺りから「すまいるネット」のマンション管理に関するセミナーが大いに役に立つ◆住民の理解と協力を得て事業を円滑に進めるには、情報を共有しながら、もどかしくても１つ１つ積み上げていくしかない。外せないポイントはしっかり押さえながら、許容範囲は大きく◆前回の大規模修繕工事は、勉強家のリーダーが頑張り過ぎて多少ギクシャクしたという。同じ轍（てつ）は踏めない。◆２年半の長丁場。息切れしないよう、マンション探検など楽しめるイベントも企画しながら進めたい。まさにこれは、まちづくりと同じだ。

神戸市すまいの安心支援センター

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火災に強い住宅への建替えにより﹁燃え広がりにくいまち﹂へ

めんぺきくねん

神戸市では、防災性や住環境に様々な課題を抱える密集市街地において、地域のみなさんとの協働と参画により、防災まちづくりの取り組みを進めています。このたび、地震時などの火災が広範囲に燃え広がる危険性を解消するため、一般的な住宅よりも耐火性能に優れた住宅を新築する際、費用の一部を補助する「まちの不燃化促進事業」を開始しました。
当事業による「燃え広がりにくいまちづくり」を重点的に進め、安全で安心なまちの再生を推進していますので、お住まいの新築、建替えをお考えのみなさまはぜひご活用ください。

「まちの不燃化促進事業」 とは密集市街地において、まちの不燃化を促進するため、耐火建築物又は準耐火建築物の住宅の新築に対し、費用の一部を補助＜対象区域＞（※詳しい区域はお問い合せください）
灘北西部、兵庫北部、長田南部、東垂水地区＜対象建物＞
・一戸建ての住宅、長屋又は共同住宅の新築・階数２以下、延べ面積４０〜５００㎡以内※建築基準法等に基づき耐火・準耐火建築物としなければならない場合を除く＜対 象 者＞

対象住宅の建築主＜補助金額＞

１件あたり１００万円

土・日・祝日も営業（水曜日定休）＜窓口 ・ 問合せ先＞

営業時間／午前10時〜午後5時
三宮駅から徒歩5分「サンパル」4階

神戸市都市計画総局まち再生推進課（神戸市役所２号館４階）
電話番号 078-322-6609
すまいるネット通信 29 号 平成 25 年 ８ 月発行

１

“住まいに関する用語集” その④〜「特集！！ リフォーム工事の『見積書』あれこれ」 編
check ③check ①に）耳にするけど、○○○って何？」の疑問にお応えします。

check ⑥check ⑤●「見積有効期限」 をチェックしましょう！

●「商品名」 （メーカーと品番） が正しく記入されていますか？

●「合計金額」 は合っていますか？

期限を過ぎると、材料費の変動などにより、金額が変わることもあります。また、見積有効期限が短すぎるのも要注
意！契約を急がせるのは悪質な業者の可能性もあります。

商品名（メーカーと品番）がきちんと記入されているか、希望の商品に間違いないか確認しましょう。

合計金額の計算が合っているか自分でも確認しましょう。

さらに…「相見積書」をもらい比較しましょう！

check ②

●見積りは、 必ず相見積書でcheck ④●「請負者名」 「代表者」 「所在地」 は記入されていますか？
●「会社印」 は押されていますか？

複数の業者から見積りをとり（「相見積り」といいます )、工事費を比較しましょう。その際、相見積りをとっていることを各業者に必ず伝えてください。
（見積りの金額などは他の事業者には伝えないのがルールです。）●「数量」 「単価」 が記入されていますか？
数量や単価の根拠がはっきりしない場合や「一式」など、内容がわからない場合は、きちんと説明を求めてください。
説明があいまいな業者は要注意です。

所在地が名刺や聞いていた場所と異なる場合や、会社名、代表者名、会社印にもれがないか確認しましょう。

●見積書の比較は慎重に事業者ごとに、提示する条件や説明を変えるのは厳禁です。見積り途中に追加や変更をする場合も同様です。
見積りがそろったら、なぜそのような見積りになるのか説明を求め、慎重に比較しましょう。

check ①epl

平成 25 年1日

見積書の「諸経費」って？？

（お客様）
会 社 名ット工務店
すまいるネット工務店

代 表 者

エライタクローー住所

中央区雲井通5 -1
兵庫県神戸市中央区雲井通5-3-1

下記のとおりお見積り申し上げます。

電話（０７８）２２２－０００５
５

よろしくご検討賜りますようお願い申し上げます

担 当 者

工事

工事

場

納様

名すまいるネット所

兵庫県神戸市中央区雲井通5-3-1

期

御協議の上

check ③ 支 払 条 件

見積有効期限住宅リフォームの見積書を見ると最後の方に【諸経費○○万円】という聞き覚えのない言葉が目にcheck ②入ります。よく分からないうえ、金額もかなりの割合を占めています。

タクロー

up

フクミ

キッチン取替え工事
サンパル４階見積り提出後３０日
仕様

１．キッチン工事

数量

単価？
？

解体撤
解体撤去費

既存キッチン撤去

式
一式

システムキッチン
システ

品番：Ａ社○○-△番 1セット
ト680,000

見積金額

備考

30,000680,000

取付工事費
取付工一式
式70,000

給排水
給排水工事費

一式式

30,000式
一式

20,000

解体
解体撤去費

既存床撤去

フローリング材
フロ

番：Ｂ社△△-○番
品番：Ｂ社△△-○番

床工事（下地含）

8㎡

6,500

52,0008㎡

3,000

24,000

仮設工事費

20,000

廃材処分費
費

20,000小計

一般に、工事をするための会社経費や工事保険代・営業利益などを指す事が多いです。「書類作成料」

close up

諸経費についての考え方や含まれる内容については事業者によって様々です。諸経費の割合も１０％〜３０％ぐらいまでの幅があると言われています。
また、相見積り（複数の事業者から見積りをとること）をとって、見積書を比較する際、諸経費の割合の高い・低いだけで判断するのではなく、全体の工事費とのバランスを見ることが大切です。諸経費の割合を低くするために工事費を上乗せしている会社もありますので、諸経費の金額だけを比較してもあまり意味がありません。

２．床
２．床工事

check ⑤

“この諸経費とは一体なんでしょう？？”や「申請手数料」などを含んでいる場合もあります。

御協議の上工事項目

check ④月

御 見 積 書ams

9closeリフォームに関するご相談は﹁すまいるネット﹂へ！ お気軽にご利用ください︒●「日にち」 は記入されていますか？
見積をもらうのは 1 回だけとは限らないので、どの時点の見積りか確認できるよう、日にちの記入・間違いがないか確認しましょう。

見積書は、契約の根拠にもなる重要な書類です。諸経費など、内容や根拠がよくわからない項目については、しっかりと説明を聞くようにしましょう。
建築士事務所・建設業者をお探しの方は・・・
パートナー
神戸市すまいの安心支援センター
建築士事務所・建設業者 選定支援システム“すまいるネット” の選定支援システム（すまいるパートナー）があります！

946,000

諸経費費

189,200

値引きき▲ 200[ 摘 要 ]

工事価格（税抜き）
消費税等合計（税込み）２“住まいに関する用語集” では、住まいに関する「よく（たま1,135,00056,750
1,191,750「家をリフォームしたいが、どこに頼めばいいの？」という建築士事務所・建設業者をお探しの方

check ⑥は“選定支援システム（すまいるパートナー）”をご利用ください。一定の要件を充たした建築士事務所・建設業者の名簿をご用意し、依頼先選定のお手伝いをしています。“すまいるネット” の相談窓口でのご利用はもちろん、ホームページでも公開しています。
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