高齢者施設／住宅の未来を探る

2016

2011

【日経ヘルスケア 2016年10月号】【日経ヘルスケア 2011年12月号】

建築コスト低減を可能にする
木造ツーバイフォーの技術 ………………… 02
高齢者向け住宅における木造のメリット ……………………………… 04

環境と心地よさで
ツーバイフォー耐火木造建築が選ばれる時代… 28
高齢者住宅の事業戦略 ……………………… 30【日経ヘルスケア 2011年10月号】【日経ヘルスケア 2016年7月号】

介護負担の軽減に寄与する
木造ツーバイフォー耐火建築とは …………… 06【日経ヘルスケア 2016年3月号】

利用者に選ばれる‼
木造ツーバイフォーで建てる高齢者施設 …… 08【日経ヘルスケア 2015年11月号】

生き残るための高齢者住宅・施設の在り方
木造建築のすすめ …………………………… 10【日経ヘルスケア 2015年7月号】

特養ホームの木造化に向けて【日経ヘルスケア 2014年11月号】

変革の時代に対応する「新しい住まい」の構築 ……………………… 32【日経ヘルスケア 2010年9月号】

2015

2014

2010

人材育成と
競争力のある経営に貢献する木造建築 ……… 34【日経ヘルスケア 2010年8月号】「木の温かさを人の温かさに」を実現した
木造建築 …………………………………… 36【日経ヘルスケア 2010年7月号】

木造建築の優れた居住性が安定経営をもたらす ………………………… 38【日経ヘルスケア 2010年6月号】……………… 12

木造ツーバイフォー工法の建物がノーマライゼーションを実現 ……………… 142009

2×4工法によるコスト削減で安定的経営を目指す特養 …………………… 40【日経ヘルスケア 2014年10月号】【日経ヘルスケア 2009年9月号】

ぬくもりが得られ財務上も優位
木造高齢者施設の大きな可能性 ……………… 16

カナダ視察から考察する
木造耐火建築の未来 ………………………… 42【日経ヘルスケア 2014年7月号】

地域密着型施設に相応しい
ツーバイフォー耐火木造建築とは …………… 18【日経ヘルスケア 2009年7月号】【日経ヘルスケア 2014年6月号】

2008

高齢化の課題解決に貢献する
耐火木造ツーバイフォー工法とは …………… 20【日経ヘルスケア 2008年7月号】【日経ヘルスケア 2014年3月号】

福祉理念と安定的経営を両立させた
木造耐火建築 ……………………………… 44

木造建築が可能にする「安全」と「癒し」の共存空間

2013

高 齢 者 施 設 ／住宅 の未 来を探る【日経ヘルスケア 2008年6月号】………………… 46

地方都市・中山間地域における地域包括ケアモデルの構築と実践 …………… 22【日経ヘルスケア 2013年11月号】

2025年に向けた高齢者住宅・施設～2×4工法による耐火木造建築～ …………… 24【日経ヘルスケア 2013年6月号】

2012

ツーバイフォー工法による高齢者福祉施設建設の取組み【日経ヘルスケア 2012年6月号】……………… 26

カナダ林産業審議会（ＣＯＦ
Ｉ）
は、ツーバイフォー工法や木質トラス構造、それらに使用されるＳＰＦ材など、木造建築に関する普及・啓蒙活動を行っているカナダの非営利団体です。

Forestry
Innovation
Investment (FII)●カナダ木材製品全般の普及・促進●BC州森林及び林産業の保護育成を目的とした組織

本冊子は、日経ヘルスケア 2008 年 6 月号から2016 年 10 月号までに掲載された提供記事を一部修正の上抜刷したものです。

協賛社講演［提供］建築コスト低減を可能にする
木造ツーバイフォーの技術
滋賀県長浜市を拠点に、複数の高齢者施設を展開する社会福祉法人まんてんでは、「あたたかい、安らぎの環境」を提供したいと、平成 24 年より施設の建物に木造ツーバイフォー工法を取り入れている。平成 28 年 4月には、大阪市に日本初と社会福祉法人まんてん
理事長

山田 一之 氏特別広告企画

カナダ林産業審議会（COFI）

なる「耐火木造 4 階建て特別養護老人ホーム（特養）」をツーバイフォー工法で建設した。理事長の山田一之氏は、高齢者がなごやかに暮らせる『家』として、介護力にも貢献する木造ツーバイフォーの魅力について語った。
建築技術の進歩により実現した

介護マネジメントセミナー 2016 Summer 誌上レビュー

好評だったため今回もツーバイフォー

特別養護老人ホーム「らんまん鶴見」（大阪市鶴見区）

工法を考えたが、敷地に余裕がなく4階建てにする必要があった。しかし日本において木造 4 階建ての施設の建築実績はなく、建築費が予算内に収まる保障がないというアドバイスを受けた
ため、鉄骨造で計画することになった。
ところが、工事費高騰による入札案件での不調が多く報じられるようになった
ため、平成 26 年 4月にあらためて概算●入所定員：48 床（ショートステイ6 床） ●構造：ツーバイフォー工法／木造耐火構造／4 階建て●施工：平成 27 年 7月 ●竣工：平成 28 年 3 月 ●床面積：計2303.60 ㎡

すると、当初の建築予算であった 5 億鶴見」でも明らかとなった。木の温もり度の設定で快適に過ごせており、冷暖

2380万円から33％増と、予算を大きが感じられる『家』のような空間では、房費にも表れている。光熱費の低減はく超過する7億という積算結果が出てなじみの関係が早く構築され、居室に施設運営を考える上でも大きい。

木造ツーバイフォー建築との出会い

かに暮らす『家』である」という同法人「のんびり、ゆったり、ほがらかに。い

の施設整備理念を実現するにも、「木」

つまでも自分らしい生活のお手伝い」

はふさわしい建築資材だったと言える。

これらの経験を踏まえて、耐火木造

きた。計画断念も視野に入れざるを得

こもらずみんなが集って「だんらん」が「木造」のイメージは、利用者・職員を経営理念とする社会福祉法人まんて建物が持つ介護力を最大限に生かすこ

4 階建て、48 床の「特別養護老人ホーない状況の中、再びツーバイフォー工

生まれ、利用者の満足度が上がる。日

募集に「選んでいただける」施設としてんは、平成17年 4月に「グループホームとができる『家』のような作りは、とりム らんまん鶴見」を平成 28 年 3月に法の話が浮上した。建築技術が進歩し、中のだんらんは、夜間の良眠をもたらもメリットがある。競争の激しい都心

まんてん塩津」を開設以来、小規模多機

わけ認知症の高齢者にとって意義が大竣工した。自然豊かな田舎にある「まコスト競争力がつき、予算内で建設可

し、好循環へとつながっている。

部であるにもかかわらず、「らんまん鶴能ホームや認知症デイサービス、特養ときい。
「友だちのうちに遊びに来ているんてん塩津」
では親しみやすさを重視し能な状況になったため、改めてツーバイ

ツーバイフォー工法を採用する際の見」では、48 名の定員に対して1ヶ月で多数の事業を手がけてきた。

のだろう」と自身で納得し、混乱を減少たが、大阪市鶴見区にある「らんまん鶴

フォー工法での建築計画がスタートす課題としては、設計を途中から変更しに

70 名の応募があった。職員も30 名の初めて同法人の施設に木造建築を用させる作用をもたらす。なじみの場所、見」では、都心部の特養のためデザイン

ることになった。最終的には、工期 8カ

くい点が挙げられる。建物の荷重を壁募集に対して、百数十名の応募があり、いた事例が、滋賀県長浜市にある「特別自分の居場所と認識しやすく、結果的も都会的にした。同法人では、『家』とし

月、総工費 5 億 3024万円と、当初の予で支えるツーバイフォー工法は、構造上木造の魅力を理由に挙げる声が少なく養護老人ホーム まんてん塩津」（以下、に帰宅願望が少なく、短期間で落ち着ての生活導線に配慮し、心理学を応用

算に近い坪単価76万円で完成させる

取り外すことができない壁があり、2 部なかった。ほかにも、木の調湿作用にまんてん塩津）だ。カナダでは多くの高きを取り戻すケースが多い。

したカラーリングとインテリアを施すことができた。

屋を1部屋にしたい、といった後からのより、過乾燥が抑制され、利用者の肌

日本初の耐火木造 4 階建て特養齢者福祉施設が木造で建てられている

さらに、住まいの延長として床に座れなど、インテリアコーディネーターの町

RC 造とは違って木造の場合は大掛変更ができない場合もある。このため、状態も比較的良好だったりといった効ことを知り、視察研修ツアーに参加した

る、「はだし」で生活できる環境下では、

田ひろ子先生に総合プロデュースを依かりな杭打ちが不要なため、工事中もプランニング段階で十分な検討をする果も見られた。木の床は柔らかく、転のが木造ツーバイフォー建築との出会

車椅子の方でも自分でからだを使う機

頼し、地域性に応じた『家』づくりにこ

振動・粉じん・砂ぼこりが少なく、近隣必要がある。

倒時に骨折するケースが少なくなり、足いとなった。現地で実際に3 階建てや会が多く、それが自然な機能訓練となだわっているのが特徴だ。

の方でも工事に気が付かないほど周辺

4 階建ての木造施設を見学し、積雪にり、自立歩行が可能になっていく。高齢「らんまん鶴見」の建築計画にあたっへの影響が少なくてすむメリットもあっ

施設経営に重要な光熱費削減とが疲れにくいという声も多い。

も耐え築100 年近い木造 建 築が今な者の自立支援にも貢献すると言える。

ては、先に手がけた「まんてん塩津」がた。また、「木はコンクリートより耐久性

木がもたらす大きな効果「ツーバイフォーの魅力は大きい。次腰へかかる負担が少ないため、スタッフに劣る」というイメージがあるが、それはツーバイフォーの建物は光熱費の低思い込みで、実際はかなり長持ちさせる

コスト化にも効果がある。初めに建てに竣工した「まんてん塩津」ではツーバことができる。北米では築年数の経ったグループホームの RC 造の建物ではイフォー工法を採用した。29 床 2 階建

たツーバイフォーの建物も、丁寧に手入

床暖房を24 時間使用していても寒いての耐火木造建築だ。6 ヶ月という短れされてきれいに住み継がれている。木

一方、隣接するツーバイフォーの「まんい工期で建設でき、当初計画は鉄骨造

造は適切なメンテナンスによってRC 造

てん塩津」では夜間に床暖房を入れる

で坪単価75 ～ 80万円との見積もりでや鉄骨造と比べても遜色ない耐久性がと、翌日の日中も十分暖かさが持続す

あったところが、66万5 千円と大幅なあると言える。

る。今夏、大阪は連日猛暑日を記録すお現役で多く存在していることを知り、深く感動したことから、平成 24 年 6月

コスト減を実現できた。
「施設ではなく、ひとが集い、なごや

特別養護老人ホーム「まんてん塩津」（滋賀県長浜市）●入所定員：29 床●構造：ツーバイフォー工法／木造耐火構造／2 階建て●施工：平成 24 年1月●竣工：平成 24 年 6 月●床面積：計1271.47㎡

建物や環境は介護の強い味方となるる酷暑だったが、開設後初めての夏をことが、「まんてん塩津」同様「らんまん

迎えた「らんまん鶴見」では冷房を28の計画でもツーバイフォー工法を選択予定だ」と山田氏は締め括った。

本稿は日経ヘルスケア

2016 年 10 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2016年9月時点のものです。

2

3

特別広告企画日経ヘルスケア「介護マネジメントセミナー 2016 Spring」誌上レビュー

協賛社講演
｜提

供｜

カ ナ ダ 林 産 業 審 議 会（ C O F I ）高齢者向け住宅における木造のメリット

ス料金は、鉄骨造ではすべてガス給湯
だが、一年を通じて木造のほうがコストを大幅に抑えられている。電気料金に

岩手県盛岡市を中心に、44 年の経験を持ち地域ハウスビルダーである FP ホームサー

おいても、木造は居室すべてが電気給

ビスは、多数の高齢者施設建築の設計・施工のみならず、現在 3 箇所のサービス付き

湯にもかかわらず、1 ㎡あたりの料金が高齢者向け住宅と介護事業所を、自社および自社グループで運営する。代表取締役の下河原勝氏は、高齢者施設建築での多数の実績と、使う側の介護事業者としての立場
から、ツーバイフォー工法による木造建築のメリットについて紹介した。

地域密着型特別養護老人ホーム「はらからの里」（岩手県八幡平市）

FPホームサービス代表取締役

下河原 勝 氏

鉄骨造を下回っている。
寒冷地には欠かせない設備としてエアコンが挙げられる。鉄骨造では廊下●事業者：社会福祉法人みちのく協会 ●所在地：岩手県八幡平市●構造：ツーバイフォー工法／木造耐火構造／2階建て●施工：FPホームサービス ●竣工：2015年4月 ●延床面積：1845.55㎡など共有部分にもエアコンが必要となても屋根が残り、落下を防ぐ構造となっ形状・デザインが複雑な建物では、木

地元のハウスメーカーが介護事業に参入

ビスの定員は28 名だ。この2つ目とな

続いて同 5月には、矢巾町に2 階建るが、「松福の里・好摩」ではエアコンをている。地震も東日本大震災ではツー造であってもそれなりに建設費がかさむ

同社社名の FP はファイナンシャルプ

るサ高住では、ツーバイフォー工法を採ての準耐火建築物である住宅型有料老居室には設置し、２階、３階の廊下にはバイフォー住宅の 95％が住居に支障が、1000 ㎡未満の建物であれば総事ランナーの略で、家計から住宅ローン、用した。3 階建ての木造耐火建築物だ。

人ホーム「なでしこ」を開設した。延べ設置していないにもかかわらず、廊下にがなかった。

業費としてコストを抑えることができ、投 資、税 金と節税、不 動産、相 続と老同 8月には、紫波町にツーバイフォー

床 面 積 約 456 ㎡に、15室と訪 問 介 護

いても寒さを感じさせない。つまり、同

また、木造建築では、床材が木のた事業が成立すると考えている。設計が後、リスク管理まで暮らしにまつわるお工法によるサ高住「ハートホームだい事業所を併設している。現在、北上市にじ面積で同じエアコン機能であれば、め弾力性があり、ひざへの負担がやわ

柔軟にできる、自由度が高いということ

金のプロフェッショナルとして、また同ち」も施工した。コストを抑えるために、住宅型有料老人ホームを建築中だ。こ

エアコンの数を減らしても木造のほう

らぐ、骨折が減るなどの調査報告もあが何にも代えがたいメリットであり、外氏の不動産アナリストとしての分析・マ

延べ床面積を1000 ㎡以下にし、2 階建

ちらも1000 ㎡以下に抑え、2 階建てのが暖かく、電気代が抑えられる。事業る。同社の調査でも木造では骨折 3％

観的にもご利用者やご家族にとって受け

ネジメントの視点も踏まえ、高齢者施ての準耐火建築物とした。20 室のサ

準耐火建築物とした。28 室の居室に者としては、ランニングコストの面からに対し、鉄骨造では 10％と、骨折事故

入れやすい施設を提供することができる

設の設計・施工、さらには介護事業所

高住と、定員 20 名のデイサービスを併

定員 28 名のデイサービスを併設する。

考えて、光熱費は大きな差が出るポインが少ないという結果が得られた。

のは木造の最大の魅力と言える。

の運営を行う。

設している。浴槽にひのきを取り入れ2009 年 4月に開設した自社で最初ているのが特長だ。

木造の利点を有効にとらえて、総体

トだ。鉄骨と比べても暖かい木造は、鉄骨造と比較した木造のメリット

寒冷地の建物として向いていると考え

総体的な視点で木造のメリットを的に考えることが大切だ。下河原氏は建築費については、盛岡という地域「一事業者としては、イニシャルコスト

同社が入居者・ご家族へ行ったアン性や東日本大震災の前と後では大きくとランニングコストの両面から、ツーバ

ロ北上大通り」と木造ツーバーフォー工

ケート調査では、木造と鉄骨造どちら異なる点、設計・設備・建築時期などに

イフォー工法はメリットが大きいと感じーム（特養）「はらからの里」を建築した。

法 3 階建「松福の郷・好摩」の光熱費に住みたいかという質問に 77％が木造

よって、単純に比較はできない。耐火構ている。木造建築に精通したハウスメー

サービスが介護事業に参入した背景とし「はらからの里」は地元を舞台としたとの対比を行ったデータがある。

を選んだ。それぞれの建物のイメージ

造か準耐火構造かでも坪単価で 10 万カーとして、介護事業への参入経験もては、当時、高齢者専用賃貸住宅を開設

ある映画のタイトルを由来としている。

場所や設備が違うため同じ比較はでについては、鉄骨造が「寒く冷たい」と円程度の差がある。したがって、耐火構生かして、みなさんにご提案しながら、する予定だった当時のオーナーの事情

地域密着型特養で、定員 29 名に、定員

きないが、鉄骨造では給湯は LPG、照の回答が 55％に対して、木造は「暖か造を選択する場合、デザインやその他

自立度の高い方、医療ニーズの高い方、により、FPホームサービスが建物を買い

10 名のショートステイを併設し、地域

明は蛍光灯と一部 LED を使用していみがある」65％、「優しい・ほっとする」の条件によっては鉄骨造と建設費にお看取りと種類の違う物件を複合するこ取り、介護事業を引き継いだ。建築は交流スペースを設けた。延べ床面積はる。木造では給湯は電気と LPG を併用

23％との回答が得られた。鉄骨造はいて大差ないケースもありうる。しかしとで厳しい状況に打ち勝っていきたい」

提案段階からツーバイフォー工法による

約1845 ㎡の2 階建て耐火建築物だ。

し、照明は蛍光灯を使用している。ガ「丈夫」の回答が 45％に対し、木造はながら、木造ツーバイフォーには、工期と締め括った。

「壊れやすい」との回答も 12％あった。

が短いため職人の人件費を抑制したり「壊れやすい」というイメージがあるこ

事業を早く開始できるメリットや、前述

ではなかったため、最終的にオーナーがとがわかるが、実際はツーバイフォー工のように光熱費などランニングコスト

鉄骨造を採用した。

法による木造建築は、全体的な構造バ面で貢献できるというメリットがある。

2013 年 5月、デイサービスを併設しランスがしっかりしていて、地震に強い

介護事業者の立場から見ても、ただたサ高住「松福の郷・好摩（しょうふくという点でよく知られている。木材な単に安いということではなく、さまざま

ので燃えやすいというイメージも強いな予算のニーズに対応できるのが木造が、やはり実質は燃えにくく、火災になっの強みだ。3 階以上の階層や、建物ののサ高住が「タロ北上大 通り」だ。約自社運営ではなく、施工を手がけた

高齢者向け住宅における木造のメリッ

500 坪の土地に30 室のサ高住と、定員事例として、2015 年 4月、岩手でも寒い

トを語る上で、同社の鉄骨造 3 階建「タ15 名のデイサービスを併設している。

地域である八幡平市に特別養護老人ホ

地元のハウスビルダーだったFPホーム

木造を視野に入れていたが、当時はまだ「木造耐火」という認識が今ほど一般的のさと・こうま）」を開設した。約 380坪の土地に22 室のサ高住と、デイサー

サービス付き高齢者向け住宅「松福の郷・好摩」（岩手県盛岡市）●事業者：FPホームサービス ●所在地：岩手県盛岡市●構造：ツーバイフォー工法／木造耐火構造／3階建て ●設計・施工：FPホームサービス●建築面積：1,056.87㎡ ●延床面積：1,181.28㎡ ●併設：通所介護事業所●竣工：2013年5月ている。

本稿は日経ヘルスケア
2016 年 7 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2016年6月時点のものです。

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PR
高 齢 者 施 設 ／ 住 宅 の 未 来 を 探 るが悪化し医療機関に入院した時に、「早介護負担の軽減に寄与する
木造ツーバイフォー耐火建築とはく八事の杜に帰りたい」と言ってくれた
ことが喜ばしいと同時に、大きな励みになったそうだ。
【談話コーナー】畳はフローリングと段差なく収められている

木造ツーバイフォー耐火建築の平成 27 年 4月、愛知県名古屋市の閑静な住宅地に、社会福祉法人 常仁会が運課題と展望営するツーバイフォー工法による木造耐火構造の地域密着型特別養護老人ホーム「八事の杜」が誕生した。その設立経緯は、母体である介護スクールの受講生から木造ツーバイフォー耐火建築の課題「地域の中で費用面でも安心して入れる施設が欲しい」という要望が強かったこについては、「柱で建物を支えるRC 造」とからだという。施主の理事長の堀ひとみ氏に話を伺った。

【施設内通路】
縁側風の椅子が通路を取り巻き、どこでも休めると、壁・床・天井など「面全体で支える
ツーバイフォー工法」とのデザイン的な【リビング】リビングにも中庭からの日差しが、ふんだんに入る

印象の差を、施主に分かりやすく説明「八事の杜（やごとのもり）」が位置すもなされている。傾斜地である敷地がる天白区は、名古屋市内でも住みたい街

以前から近隣住民の抜け道として使わの上位にランクインする人気のエリアれていたため、その利便性を守るためだ。施設はお寺の敷地の一部に位置すに、近隣住民も日中に利用できるエレ

るため、緑が多く恵まれた環境にある。

ベーターを設置したところ、「階段を上り理事長の堀氏は、「 女性に大きな負下りせずに済むようになった」と地域の担を生じさせている介護を軽減させた

高齢の方に喜ばれたという。最近ではい」「、社会 全体で介護を支えたい」と住民から「何か手伝える事はないか」との思いから、1999 年に「ヘルパースク

声をかけられたり、隣接する小学校のール・カイ」を設立した。現在では、通子供達が気軽に遊びにくるなど、施設

所介護や訪問介護、訪問看護、小規模が「地域の財産」として受け止められて多機能型居宅介護などの介護保険事いると自負できるようになったそうだ。

業 所や、グループホーム、有料 老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅な

木造ツーバイフォー耐火建築が、ど高齢者向け住宅を多数運営。スクー

コスト削減の切り札に成と介護サービスの提供に一貫して取での建設に至るには、紆余曲折があっり組む事で、質の高いサービスの提供たという。実は、「八事の杜」建設の事を目指している。その思いの集大成がユニット C

社会福祉法人 常仁会を設立し、地域密着型特養の経営に乗り出した。
八事の杜は地域に開かれた施設づくりを目指している。施設内で認知症サ

施設全景

オリンピックや震災の影響で建設費が高騰したため、入札が不調に終わってしまったのだ。なんとかコストを下げる方法はないかと検 討していたところ、木造ツーバイフォー耐火建築のことを知り、26 年度 事 業として、再度、申請したのだという。木造ツーバイフォー
耐火建築に決定する際には、建物の性確認するために同じ愛 知県内の先 進

施設が木造ツーバイフォー耐火建築

八事の杜だ。八事の杜の開設に向けて

業年度は平成 25 年を予定していたが、能が RC 造に匹敵するレベルなのかを

ル生の実習先、就職先としての人材育

ユニットA

社会福祉法人 常仁会 八事の杜の工夫だけではなく、建築面での配慮

氏

目指すべき役割とは

堀 ひとみ

ポート講習会を開催するなど運営面で理事長

地域密着型特養が事例を見学し、逆にRC 造にはない木造
ならではの心地よい空間が出来るという確 信 を 得たそうだ。
「 そ の 結 果、質【特別養護老人ホーム 八事の杜】建築概要

ユニット B

所 在 地
事業内容
建

物

設

備

開
設
延べ床面積
設
計
施
工

名古屋市天白区
特別養護老人ホーム
29 名（全室個室、ユニット型）
耐火構造・ツーバイフォー工法（木造） 		
一部 2 階建て
1階・居室 29 室（3 ユニット）
個別浴室、機械浴室、事務室、相談室、医務室
平成 27 年 4 月1日
1162.01㎡（株）
アール・アイ・エー
イワクラゴールデンホーム（株）の高い施設が予算内に納まり、満足しりの中庭を設け、それを囲むように 29

してくれる建築設計者が少ない点をあています」と話す。

床 3 ユニットと事務スペースを配置しげた。

また名古屋市では初めての木造耐火た、一部2 階建ての平屋建築だ。中庭

今後の展望としては、「郊外の大規模による高齢者施設の事案だったため、を設けたのは、堀氏が自身のお母様を施設の時代は終わり、市街地に小規模行政の許認可が大きなハードルだった

介護した体験がきっかけだとか。
「 病院

特 養 が点 在 するように なる」と堀 氏が、全国各地で木造の特養が建てられに連れて行った時に、降り出した雨をは予測している。高齢者の見当識を保実績が増えていることや、福祉医療機見た母が『あら、雨ね』と懐かしそうにつためにも、見慣れた風景やその地域構が後押ししてくれたことで最終的に言ったんです。その一言で、母から空の空気感が感じられる地域密着型の小乗り越えられたという。

を感じる機会を奪っていたのかもしれ

規模施設が望まれるからだ。木造ツー

堀氏には「入居者、スタッフ、経営のない、大事にしているつもりで箱入りにバイフォー耐火建築はその点からも可

３つのバランスを大切にする」という基していただけなのかもしれないと気づ能性が広がりそうだし、RC 造と比べて本方針がある。どれか一つが突出するきました」。その反省から、どのユニッ

足腰への負担が少なくスタッフからのと他の二つに負担がかかり、長期的なトの共有スペースからも、ありのまま

評価も高いため、働き手にも優しいの

運営に支障が出る恐れがあるからだ。

の空を感じられる中庭が見える設計をが魅力とのこと。
「住んでみると実感で借入を増やしてRC 造で建設するという採用。
「 自然を感じる心を忘れないで」

きますが、悪い所が一つも見つからな

選択肢もあったが、投資が大きければという思いは、ひなたぼっこをしたり、いのが木造ツーバイフォー耐火建築で一刻も早く回収したくなるのが経営者

楽器の演奏会を開いたりと、様々な形

す」とのお墨付きをいただいたところの常。事業年度を遅らせてでも納得でで活かされている。

で、インタビューを終えた。

きる施設を作れた事は大きな喜びであ

また、談話コーナーは畳を用い、ごり、「 今では、オリンピック様々だと感ろりと横になれるスペースに。畳が 敷謝しているのですよ」と笑った。

いてあるだけでなんとなく落ち着くというのは先進事例を見学して得た体感「空（そら）」を感じられるだ。談話コーナーや廊下は RC 造の施

やすらぎの場所

設と比べると暖かく、空調費のコスト「八事の杜」設計のコンセプトは、や低減に役立つだけではなく、入居者かすらぎを感じられること。中央に板張らの評判も良いという。入居者の体調

本稿は日経ヘルスケア
2016 年 3 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2016年2月時点のものです。

67

特別 広告 企 画

協 賛 社 講 演
【提供】

「シニアリビングセミナー 2015 Autumn」誌上レビュー

カ ナ ダ 林 産 業 審 議 会（ C O F I ）利用者に選ばれる‼
木造ツーバイフォーで建てる高齢者施設

ツーバイフォー工法は構造的に火災に

近年の建築費高騰などの影響により、高齢者施設への木造利用に対する関心は日増しに食い止め、気密性が高いことから、出火

高まっている。三井ホーム大規模木造事業部の大坪浩二氏は、ツーバイフォー工法によ元の居室で自然鎮火したケースもある。

る大型木造建築を数々と手がけてきた実績に基づき、ツーバイフォーとはなにか、高齢者

ツーバイフォー工法が 2004 年に耐施設へ木を用いるメリットやデメリット、RC 造も含めて 5 階建ても可能となった大型木強い。ツーバイフォーの特長であるファ
イアーストップ構造が上階への延焼を

三井ホーム

火構造の国土交通大臣認定を取得した▲【事例紹介】RC1階＋木造 4 階（計 5 階）の特別養護老人ホーム（施工中物件）

大坪 浩二 氏ことで、耐火性能のさらに高い耐火建数も短いのではという不安の声も聞かを躊躇する設計事務所があるのも現実

築物が建築可能となった。耐火構造とれるが、実際の耐用年数とは異なり、耐久

だ。RC 造や鉄骨造の図面を木造建築することで、高さでは木造で4 階建て、性に優れていることは既に健在する木に置き換えただけでは、コスト削減な造建築が実証している通りだ。

どのメリットにはつながらない。さらに大規模木造事業部 マネジャー

造建築について解説した。

優れた耐久性を持つツーバイフォー工法

3つ挙げられる。1つは、環境・人にやた、木の心身への影響を評価する声もRC1階+木造4階の計5階建ても可能に

ツーバイフォー工法とは、19 世紀のさしい点だ。建物を建築する際、木は高い。RC 造の直貼りの床での転倒事なり、規模においては 3000 ㎡を超え

ツーバイフォー工法はRC 造と比べてデメリットとしては、機械設備を屋上に

北米で生まれた工法で、日本には明治

鉄やコンクリートと比較して製造や加故では通常1 ～ 2 割が大腿部頸部骨折る大規模な建築も可能だ。具体的な事

コストダウンにも有利だ。構造体が軽設置することが難しい、高層の計画に初頭に伝えられた。2インチ×4インチ

工に要するエネルギーが少ないため、につながるとされるが、木造床の高齢例としては、東京都足立区に現在同社

く、杭工事、基礎補強などにかかる費は向かないといった点が考えられる。

用を低減でき、工 期短縮につながる。

「これらのデメリットを解消し、木造の規格材を主な基本構造材とするとこ

木造建築は CO2 排出量を抑制し、大幅者施設においては、4 ヶ月間の転倒事が建設中の特別養護老人ホームは、延ろから、この名称が付いた。壁と床とな削減効果が期待できる。CO2 吸収・

故21例中骨折事故は0件だったとの報

べ床面積10,000 ㎡弱の大型木造建築

解体などのスクラップコストも低減でのメリットを最大限に生かすには、基本

天井の 6 面体で構成されたモノコック

炭素貯蔵効果を持つ木は、計画的な伐告もある。また、木造校舎のインフルだ。1階が RC造、2 ～ 5階が 木造の耐きる。ほかにも、年間の冷暖房費の削

設計段階から大型木造建築の経験が構造（一体構造）となっている。

採・植林を行うことで、サスティナブル

エンザによる学級閉鎖率が RC 造に比火構造で、国土交通省の平成 26 年度

減や固定資産税・都市計画税の大幅減ある設計事務所や施工会社に相談する

べて半分以下との調査報告もあり、木木造建築技術先導事業に採択され、国にも貢献する。

ことが鍵を握る。すでに国内では2015

代表的な建築物としては、明治11年（持続可能な）循環型資源でもある。

内初※1の木造耐火５階建ての特養としに建てられた札幌市時計台や明治45

また、もともと日本人は木の文化に造が人にやさしいことを裏付けている。

年頃に建てられた大磯のヴェント・マリ

親しみを持っている。高齢者で木造を2つ目は、ツーバイフォー工法は丈夫て業界から注目されている。特養140ーノ、東京池袋にある大正10 年建築の希望する声は多く、8 割以上が木造をであることだ。ツーバイフォー工法は日室に加え、ショートステイ20 室、定 員

高齢者人口の急増に伴う高齢者住宅

る。ツーバイフォー工法による木造大本語での正式名称を枠組壁工法と言12 人の認知症デイ、防災拠点地域交流の供給は国の差し迫った課題で、2020

規模施設の実績も増加している。ぜひ経験のある設計事務所・施工会社にご

自由学園明日館などがよく知られてい選びたいと回答する内閣府の調査結果

年 9 月末でツーバイフォー工法による設計段階から実績のある会社を選択

耐火建築は2700 棟を超える実績がある。次第に一般住宅においても用いらもある。実際に木造を取り入れた高齢い、モノコック構造が強さの秘密だ。枠

ホールとデイサービスが入る。福岡の年までに約 43万人 分 の 住宅と2025れるようになり、築 80 ～ 90 年を経た者施設では、スタッフや入居者から「床組された木部分と構造用パネルが「面」

事例では、3階建て63室のサ付き住宅

年までに約 54万人分の施設整備計画

相談をしていただきたい」と講演を締め

建物がいまなおツーバイフォー工法のがやわらかくて歩きやすい。気持ちもとなって、揺れの力を受け止め、分散・に、一部2 階建てのデイサービスが隣があるが、法律による木造建築の促進くくった。

も図られている。2010 年10 月に施行

優れた耐久性を実証している。大正14

明るくなった」「木の床がクッションに吸収するため、耐震性に優れる。地震に接する。診療所、地域交流スペース、訪年頃に建築された神戸の邸宅では、阪なって、コンクリートに比べ、仕事からくよる建物の揺れが少ないため家具の転問系事務所が入り、木造の温かみが感された「公共建築物木材利用促進法」

神・淡路大震災において、高速道路がる足腰の痛みを感じなくなった」といっ

倒による損害や負傷が少ない。さらに、じられる建物となっている。デイサー

では、国または地方公共団体が整備す倒壊した現場から至近距離ながら、屋

ビス部分はトラスを使うことで、柱が視る低層の建築物、民間においても学校

根瓦1枚落ちず、補修の必要もなかった界を遮らない広いスペースの確保を可や老人ホームなど公共性の高い建築物という。同建物は、ほかにも台風・空襲・能とした。

への木造利用が促進されている。

地震など数多くの災害を経験している

3つ目に、木造は経済合理性にも秀一方で木造による介護・福祉施設をが、90 年もの長きにわたり、高い安全でている。法定耐用年数＝減価償却年手がける設計事務所や施工経験がある性を証明し、現在も邸宅として健在だ。

数が短いため、キャッシュフロー上有利

建築会社が少ないという課題もある。

だ。RC 造や鉄骨造などの他工法に比耐火建築が可能になったのは2004 年

べて早い段階で事業転換が図りやすい以降と歴史が浅いことから、大型木造というメリットがある。実際の耐用年建築のノウハウを持たず、木造での設計

ツーバイフォー工法の3つのメリット
木造ツーバイフォーのメリットは主に▲【事例紹介】一部 2 階建ての介護サービス棟はツーバイフォーでも広いスペースを確保※1 国土交通省発表資料より

本稿は日経ヘルスケア

2015 年 11 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2015年 10月時点のものです。

89

「シニアリビングセミナー 2015 Spring」誌上レビュー
協 賛 社 講 演
【提供】

特別 広告 企 画

カ ナ ダ 林 産 業 審 議 会（ C O F I ）生き残るための高齢者住宅・施設の在り方
木造建築のすすめ
株式会社タイヨウは、山形市を中心に高齢者住宅・施設をはじめとする介護福祉サービス事業を展開する。1級建築士の資格を持つ、同社代表取締役の安藤政弘氏は、2009 年より多くの高齢者住宅・施設に木造のツーバイフォー工法を採り入れてきた。グループの建設会社、太陽コーポレーションの社長も務める同氏がそのメリットと採用する際の注意点について語った。
株式会社タイヨウ 代表取締役 社会福祉法人たいよう福祉会理事長
医療法人社団太陽会 専務理事 太陽コーポレーション株式会社 代表取締役

安藤 政弘 氏ト面だけでなく気密性と断熱性が高い

すると大幅な工期の短縮が可能だ。たため冷暖房費を抑え、ランニングコスト

とえば、地域密着型の小規模特養を開面でのメリットも大きい。人件費の割設する場合、市町村が窓口となるため

合が 50 ～ 60％と付加価値の低い介単年度事業になるが、補助金の内示が護福祉事業にあっては、イニシャルコス

6、7月頃、それから公告や入札、理事会

トやランニングコストをいかに抑えるでの承認、契約等を行い、実質の着工はかは重要な視点だ。

9月下旬から10月、翌年2 月には建物が完成していなければならない。この短

ツーバイフォー工法で低コスト化を実現

期の工期にツーバイフォー工法ならば木造ツーバイフォー工法で建てられた
高齢者施設の事例

昨年 9 月、当法人の社会福祉法人た対応できる。固定資産税も RC 造に比段難しいとか費用がかさむということ

べて4 割程度、鉄骨造に比べて2 ～ 3 割

はなく、一般的に誤解されがちだが建きないため、介護収入をきちんと得て工法に転換した。以来、ツーバイフォー

いよう福祉会で特養 40 床と厨房の増介護保険がスタートした 2001年にいくことが不可欠だが、そのためにはよ工法による高齢者住宅・施設を数多く築、グループホーム 2 ユニットの新築工程度安くなる。毎年の積み重ねを考え物の耐久性においても心配はない。木

設立された株式会社タイヨウは、山形

り介護度の重い入居者に入居してもら手がけてきた。ツーバイフォー工法は事の入札を一般競争入札で行った。参ると決して小さな額ではないと考えら造の柔らかみや温かみを感じることが市を中心に、特定施設から始まり、通所

う仕組みづくりが必要だ。今後は、重入居系の建物に適した壁式構造で、施加したのは1社で、事前の見積もりをベれる。減価償却期間という視点からも、できるツーバイフォー工法は、入居者やRC 造は 39 年だが、木造であるツーバ

スタッフ、家族にも、住みやすく、働きや
すいと好評だ。

高まる医療ニーズに対応

介護・訪問介護を併設したサ付き住宅

度ケア、認知症ケア、看取りケアがキー

工面、コスト面で優れており、また木造ースに補助金の申請など予算を組んだを近接・隣接して開設してきた。サ付

ワードになると考えられる。 そこで、

ならではの居 住性の良さが あり魅 力

が、いざ入札を行うと3 回の入札でよう

イフォー工法は17年と短い。株式会社き住宅から特定施設への移り替えも視2010 年に、在宅医療専門の仙台在宅の多い工法だ。

やく落札となった。昨年来続いているにおいては節税効果が大きく、キャッシ

当社は、太陽コーポレーションという野に入れた、ドミナント展開だ。17 事支援診療所と一体となったサ付き住宅

2011年には、地 域の基 幹 病 院に隣

資材の高騰と人材不足などが影響し建ュフローに貢献するばかりでなく、急激グループ会社でツーバイフォー工法の設な人口減に対して、介護業界の不透明計業務も数多く手がけており、工事部

業所すべてにおいて、地主が施設を建「メディカルホーム蒲町」を開設した。

接して、特養・デイサービス・ショート

設費の高騰が続いているが、このプロ設し、それを長期賃貸で借りるというリ入居者の多くは病院からの紹介で、医ステイ・居宅介護支援事業所・特定施

ジェクトについても例外ではなく、工期性がますます高まることを考えれば、早門も持っている。
「 介護事業も自ら手がースバック方式を取り入れている。投資

療ニーズの高いがんや難病の患者など

設・グループホーム・認知症カフェ・病が延長し、当初予算をオーバーしてしま

く償却できるというメリットは大きい。

けることから、より具体的でより実践的

規模は地主の投資限度額の3億円程度も受け入れている。

後児保育所・在宅支援診療所が一体とった。このため、4 年前には坪単価 52

一方で、施設のような大規模な建物な設計の提案で、皆様のお役に立てるなった「ソーレケアビレッジ東根」を開万円だったところが、今回は坪単価76

をツーバイフォー工法で建てる場合、実と考えている」と、安藤氏は締め括った。

の事業費内でおさえ、賃貸期間は、地主の銀行借入期間に合わせて25年、賃料は、イニシャルコストやランニングコストに貢献設した。耐火構造の特養棟、準耐火構万円となった。しかしながら、同時期の績のある設計会社、建設会社が少ない

大手は9 ～ 10％が多いが、地主と交渉

以前は鉄筋コンクリート造（RC 造）

造の有料老人ホーム棟を主とする、延他の RC 造の施設入札では坪単価 95 ～ことが課題だ。設計会社が低コストにや 鉄 骨 造 を 中 心 に 建 設していた が、

床面積7400 ㎡の大型複合施設だ。

120万円だったことに比較すれば、やはおさえるための木造やツーバイフォー

りツーバイフォー工法は低コスト化を実ならではの勘所を知らなければコスト現できる手法であるといえる。介護事

メリットを最大限に活かすことができ業への助成金は減額傾向にあり、金融ない。建設会社においても施工経験が機関からの借り入れ割合が高くなってく少なかったり、ない場合には予算をつめると、坪単価70万円台程度で建設できることが 難しい場合もあるため、業者ないと事業運営は厳しくなってくる。そ選定の段階から十分な検討が必要だ。

のため、今後事業を進めるにあたって

ツーバイフォー工法で建ててみて、建はツーバイフォー工法が有効な選択肢

てる前に懸念していた大きな空間におの一つと位置付けている。

けるたわみは、運営上ほとんど問題がして6.5 ～ 8%にまで抑えている。
入居費からの収益にはあまり期待で2009 年からは木造のツーバイフォー

ツーバイフォー工法はイニシャルコス

ないことがわかった。メンテナンスに

太陽コーポレーションで手がけた木造ツーバイフォー工法の高齢者住宅設計実績（※印は運営も同グループで行なっている）

ツーバイフォー工法のメリットと留意点

ついては、木造特有のメンテナンス方

ツーバイフォー工法は、RC 造と比較法が求められるが、他工法に比べて特本稿は日経ヘルスケア
2015 年 7 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2015年6月時点のものです。

1011

協 賛 社 講 演【提供】

カナダ林産業審議会（COFI）「シニアリビングセミナー 2014 Autumn」誌上レビュー

特養ホームの木造化に向けて技術によってその不安は解消された。
今 から10 年 前 の 2004 年 にツーバ

かつては特養の施設長として、自宅に近い環境で介護が受けられる「ユニットケ

イフォー工法（枠組み壁工法）の主要構ア」を提供するため、ツーバイフォー工法による木造建築の施設の導入を決めた。

造部すべてにおいて耐火構造としての

現在は全国の介護施設のコンサルテーションを行う、ユニットケア･地域生活研

国土交通大臣認定が取得されて以降、究所の日比野浩之氏が介護施設の木造化のメリットについて具体的な数字を示し

木 造 耐 火 建 築 が 可 能 となり、全 国 でながら講演を行った。
ユニットケア・地域生活研究所

日比野 浩之 氏

サ付き住宅と小規模多機能の可能性
日比野氏は、高齢者住宅を巡る環境について、公債など多額の借金を抱え、▼ ツーバイフォー工法で建てられた高齢者施設の事例

代表

次々に木造耐火の建物が建てられるよ
うになっている。
また、高気密・高断 熱を売りにするとして、リハビ リを 行う事 が 出 来 る。

設 はほとんど作られなくなり、特 養はツーバイフォー工 法 だけでなく、在 来

勿論、療養病院にも在宅復帰率が求め主 役 で なくなる」とし、サ付 き 住 宅や工法（木造軸組み工法）も可能になって、られてくる。

小規模多機能の可能性を示唆した。

プランの自由度が高まってきている。

木のぬくもりが感じられ住まいの延長に暮らすことができる●特別養護老人ホーム 3 ユニット29 室●ツーバイフォー工法平屋建て●所在地：愛知県

玄関や廊下にも畳を配することで居心地の良い空間に。転倒による骨折事故防止にも国の財源は逼 迫している中、少子高齢

もう一つ注目すべきは、小規模多機化で、社会保障制度を支える現役世代

能 の動 向で、1日の 利 用 者 が現 在 5 万が 著しく減少し、増え続ける医療費や人であるのを、2025 年には 40万人ま

新規の建築を考える場合、様々な利

安 を 気 に することも なくなった 今こ

日比野氏がかかわった施設では、ツ木造建築施設 3 件では、いずれも11万

介護費に対応するため、国では医療費で利用できるよう整備する方針が掲げ点がある木造建築は、大きな選択肢とそ、これを見逃す手はない」と語った。

ーバイフォー 耐 火 木 造 建 築 の 坪 単 価

円から14万円程度に収められている。

の削減を図ると共に、施設から在宅へられている。 特養は、今後建設補助金なり得る。

は、愛 知 県 K 市の小規 模 特 養（29 床）

国内では現在、ツーバイフォー耐火の流れを強化している。

もなくなっていくことが予想されてお木造建築の最大の魅力は、減価償却

が 69万円、現在建設中で 2015 年の竣木造建築でも 4 階までの建築物を建てそのため、今後在宅介護の需要は増り、従来のような大規模型は経営が成が短いことだ。鉄 筋コンクリート造り

RC 造 や 鉄 骨 造に比べ、木造 建 築は工予定の名古屋市の小規模特養（29 床）ることが できるようになっている。例

し、小規模多機能 型 居宅介護 施 設、定り立たなくなる可能性が 高い。小規模（RC 造 ）が 39 年、鉄 骨 造 り（S 造 ）が事業者にも利用者にも良い選択肢になで 78万4000 円、などとなっている。

えば、都市部の密集地で道路幅が狭く

期巡回・随時対応型訪問介護看護など

特養はかつて経営面で不利だと言われ29 年なのに対し、木造は17 年で済む。

る可能性が高い。

交付金を引いた建設費に、光熱水費て大型の建機が入らない場合でも、杭のサービスの利用者は急増が見込まれていたが、小 回りの 利くメリットを 活

昔から木の住まいに暮らしてきた日とりわけ、高 齢 者 にとっては、住 宅と修繕費を加えて1人当たりの居住費打ちなどが必ずしも必要ではないためている。また、サービス付き高齢 者向かして増加傾向にある。

本人は、木の良さを熟 知している。木仕 様の建材であることで身の丈に合っを計算すると、いずれも月額 4 万円 前に、小規模のツーバイフォー耐火木造
建築なら建てやすい。

日 比 野氏 は、「 木 の 住まい の良さは鉄筋の半分以下の減価償却期間

周 知されており、燃えやすいという不認知症の人のケアの質を高められる

建築単価が抑えられ断熱効果も高い

わった愛知県内のツーバイフォー耐火け住宅（サ付き住宅）や住宅型有料老人

特 養は、全国に 5000 施 設弱ある従造 建 築は、自然の循環サイクルに適した住まいが 実現して、靴を脱いで床に後になる。交付金が付かない場合でも、ホームなど、住宅型の整備が加速する。

来 型 施 設 の うち、今 後10 年 間 に、築ているために、地球環境に優しい素材

座るといった、これまでの住まいの延5万円台に収めることが できると試算

日比 野氏 は、
「 ケアの 質 が 空 間 の 持

政 府は、2020 年までに高齢 者人口に20 年を迎える3000 弱の施設が、大規である。高い断熱性と調湿作用で健康長に暮らすことができる。畳との組みさ れる。
「 経 営 的 に十 分 成り立 つだろ

つ力によって変わる。時代にマッチし、対 する高齢 者向け住宅の割合を、3 ～模修 繕、もしくは建て替えが必要な時に優しい。さらに、心地良い環境が 味

合わせも 容 易で、認 知 症の人の 場 合、う」と、日比野氏は手応えを語った。

メリットの大きいツーバイフォー耐火

5％に整備する計画を立てている。

期に差し掛かる。

わえるといったこともメリットである。

ソファに座る代わりに畳の上に座った

また、ツーバイフォー耐火木造 建 築

また、2014 年の診 療 報酬 改 定によ日比野氏は、「2025 年までの事 業モ

反面、木造は燃えやすいのではないり、寝 転 んだりすることで、落 ち 着 き

は、断熱 性に優れた工 法というというって、7 対 1病 床 からの 在 宅 復 帰 率を

デルは大きく変 革しており、広域型 施

かと懸 念されていたが、今では耐火のが 増し、ケアの質を高めることもできの もメリットで、小規 模 施 設であればるという。

その特徴を活かしやすい。

高 める事となった。しかし退 院 後、そのまま自宅に戻れる人も少ない上、特▼ RC 造、S 造と耐火木造建築の減価償却の比較

床に畳を採用することで、入 居者の一般社団法人日本ユニットケア推進

養も待機者であふれており、受け皿が転倒によるダメージを軽減させられるセンター の 調 査 によると、全 国 の 50必要となってくる。そのため療養 型のこともメリットになる。JIS の 床 の 衝

施 設（ 定 員 50 ～ 128人 ）について、入病院においては、在宅復帰機能強化加撃吸収性に関する測定方法で調べた床居者一人当たりの年間光熱水費を調べ算の届出により7 対 1病床からの退院の衝撃吸収性は、RC 造の長 尺シート、たところ、地 域を問わず 20万～ 30万は、在宅施 設と認められるようになり

2 重 床フローリング などに比べて、畳円台の施設が多くを占めるという結果

自宅やサ付き住宅へ戻る前のステップ

では格段に高かった。

だった。これに対し、日比 野氏がかか

木 造建築で可能性を広げ てほしい」と呼びかけた。

本稿は日経ヘルスケア
2014 年 11 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2014年 10月時点のものです。

1213高 齢 者 施 設 ／住 宅 の 未 来 を 探 るPR

木造ツーバイフォー工法の建物がノーマライゼーションを実現
平成 26 年 4月、愛知県小牧市に、入居者を客体化しないことでノーマライゼーションを具現化させる特別養護老人ホーム「結いの郷 小牧」が誕生した。
「その人らしい生き方を」という理念の実現に、木造ツーバイフォー工法が一役買っているという。施主の社会福祉法人悠の施設長である吉田真一郎氏と安田篤氏、設計を担当した株式会社三橋設計の設計部部長の東泰男氏に話を伺った。

社会福祉法人 悠
結いの郷 施設長

吉田 真一郎 氏

社会福祉法人 悠
結いの郷 小牧 施設長

安田 篤 氏株式会社三橋設計
名古屋事務所 設計部部長①②①喫茶・談話コーナー：畳や障子等、和のしつらえの共用スペース。家具による畳の傷みは感じないという。
②廊下：どこでもくつろげると好評の畳貼りの廊下③上がり框：スロープが無いので、足をあげることを意識できる。
④外階段を設けたことで、気軽に訪れやすい環境に。
③

特別養護老人ホーム「結いの郷 小牧」建築概要

所在地：愛知県小牧市／設計：株式会社三橋設計 名古屋事務所／施工：イワクラゴールデンホーム株式会社／竣工：2014年3月／工期：2013年11月～ 2014年3月／施設定員：
特養3ユニット29室、デイサービス／敷地面積:1,772㎡／建築面積:875㎡／延床面積：1,498㎡／構造：木造枠組壁工法（ツーバイフォー工法）2階建 耐火建築物④

高のサービスを提供する施設」を望んでまに、『結いの郷 小牧』ではより住宅のスずに直 接 各ユニットを訪れることが でしまうが、「 結いの郷」の取組みを知るこ

ケールに近づけました。まずリビングダ

き、鍵もかけていないこともあり、家 族とで、預けるのではなく、親にとって便イニング を 8 〜12 畳にし、吹き抜けをの訪問は月に 300 ～ 400人に上るといのいい家に引っ越してもらうという認識

やめて天井高を 2400 ㎜に揃えました。

う。
「 実家に来る感覚」だそうだ。これまに変わるからだろう。

日本人が 馴染みやすいような間取りででに数人を看取ったが、どの家族からもす」と説明する。これは、「結いの郷」のリ「実家が無くなったような寂しさを感じ

ビングダイニングは18 畳程度あるが家る」と言葉をかけられ、介護事業に携わる具等を置いて仕切った小さめの空間の方

喜びや誇りを感じたそうだ。

東 泰男 氏和の心地よさを最大限に活かす

プンした扶桑町の1棟目の「結いの郷」
だ。

等は入 居者もスタッフとともに行ない、県内にある先進事例を見学したことで木互いに「ありがとう」の言葉を交わしてい「結いの郷 小牧」は、特別養護老人ホーが 落ち着きが出たことと、座って過ごす

高齢者福祉業界とツーバイフォー耐火

愛知県小牧市は、名古屋の北側に位置造の魅力を知り、平屋建て29 室 3ユニッる。入居者がそこで「暮らす人」である以

ム29 床 3ユニットとデイサービスの2階時間の長い入居者にとって吹き抜け空間

木造建築の今後の見通しについて、東氏する交通の要衝都市として発展した人口

トのツーバイフォー工法による木造準耐火

上、生活に必要な作業に参加することで、建てのツーバイフォー工法による木造耐はなじむものではなくむしろ不要だといは「これまで RC 造の施設を多数手がけて約15万人の中都市だ。平成 22年設立の構造での建 築を選 んだ。吉田氏は「事役 割を果 たしてもらうというスタンス

火構造（以下ツーバイフォー耐火木造建う結論に至ったからだ。

きましたが、「結いの郷」「結いの郷、
小牧」

社会福祉法人悠は、平成 26 年 4月に小牧

業者の都合で作られたRC 造の施設を見だ。
「 もう自分は必要とされていない」と築）で、外観は和風だ。室内にも和の趣を

安定経営に欠かせないランニングコスを建 築したことで、木造がノーマライゼ

市の地域密着型福祉施設として「結いの慣れていたせいか、木造の暖かみや素朴

感じがちな高齢者にとって、まだ自分は徹底して取り入れている。その最たるもトは、居室に電気を、LDK にプロパンガーションにもたらす効果を目の当たりに

郷 小牧」をオープン。同県丹羽郡扶桑町

な佇まいに『家なら、これでいい』と肩の役に立っていると実感できることは、生のが、廊下やリビングに畳を用いたこと

スを使用している「結の郷」では、年間あしました。木には、他には変えがたいメの「結いの郷」に続く２棟目の施設だ。

力が抜けました。在来軸組み工法とは構きる上で何よりの支えになる。

だろう。廊下を畳にすると、移動空間でたり19万円/1人（平成25 年度）であった。

リットが ありますね」と話し、吉 田 氏は

また、普段の会話も大 切にしている。

ありながらそこに座り込んでもかまわな

これは気密性・断熱性の高いツーバイフ「国は在宅への舵取りをしているが、自宅介護の現場では、よく「声かけが大事」といという「居場所」ができ上がるし、歩行

ォーならではといえる。吹き抜けがなく、での生活に支障が出る人もいるので福祉言われるが、吉田氏は「声かけとして行が難しい人でも少しの距離なら這ったりかつ耐火構造によりさらに断熱性能が上施設は必要。木造は増えて欲しいし、増

なわれている『移動しますよ、お風呂ににじったりして自分で移動するようにながった「結いの郷 小牧」の光熱費はさらにえるでしょう」とし、「自分 達の発想だけ入りますよ』は会 話ではなく、一方的なる。同時に、衝撃吸収性があるので転倒抑えられるものと期待される。イニシャ

だと不足する部分は、先進事例が教えて「普通に暮らす」を掲げた法人理念

法人理念は「ノーマライゼーションの具現化」
で、「病気や障害を抱えていても、健常造も異なって、地震や火事に強いというのも安心材料になりましたね」という。

者とともに普 通に生 活することがノー
マルな社会である」という考え方を実践している。そうした想いに至ったのは、そ最高のサービスより最低限の手伝いをれまでの施設が「病院のような施設」
や「ホ

普通の生活を営む上で重要なのは、入お知らせ。大事なのは、相手の意思を確時の骨折軽減にも役立つ。安田氏は「見ルコストについては、RC 造と同様に木造くれます。今後は、自分たちがその一つ

テルのような施設」「お家のような施設」、

居者をお客様にしないことだという。旅認しながらする会話です」と強調する。

学に来た方が驚くのですが、車イスも歩においても建設費は昨年来上昇傾向にあとして役割を担って行きたいですね」と、と言った具合に、言葉を変えて形容して館やホテルでリフレッシュするのは、いこうした取組みは、入居者と家族の双行補助器も普通に使用しています。畳はるが、東氏は「工期の短縮が図れるので、事例があったからこそツーバイフォー耐

も、最終的に「ノーマルな生活ができる家」

つもとは違う空間で最高のサービスを受方に効能をもたらした。入居者には「結意 外と丈 夫ですよ」と、そのメリットを

資 金・時間ともにまだメリットが ある。

火木造 建 築にたどり着けたことを強 調ではなかったことに違和感を感じていた

けるお客様になれるからで、たまのこと

いの郷」開設以来の２年半で、介護認定

明かしてくれた。

納期の決まった補助金事業には有利」とし、インタビューを終えた。

からだ。吉田氏は「特養に入る人は特別なだから味わえる感覚だ。毎日を自分らし３から2や1に軽減した、寝たきりだった

上がり框はスロープではなく、敢えて話し、吉田氏も「価格面でも居住性でも、人ではないし、気の毒なわけでもない。

く過ごすのであれば、お客様でいるよりのに伝い歩きできるようになった、会話

段差を作ることで「気をつける意識」を養

ツーバイフォー耐火木造建築のデメリッ

年老いて自立した生活を送るのに支障がもできることは自分でやり、できない所はが難しかった認知症の人が会話ができるってもらい、エレベーターは1台にして 2トは思い浮かびません」と明言した。

出ただけのことなので、普通に暮らしな補ってもらいながら暮らすことを望む人ようになった等、自分らしさを取り戻す

階へは外階段で上がってもらう。自然にがら自分の人生を大事にする方のためのの方が多い。それを実践するのが、スタ人が増えていること。家族には、自責の身体を使う造りは、1棟目の「結いの郷」

家を作りたいと思いました」と話す。

ッフの「最低限のお手伝い」だ。実際、「結念を和らげてくれること。施設に預けるで得られた成果を踏襲したものだ。設計

いの郷」「結いの郷 小牧」では掃除や料理と後ろめたく感じがちで、反動からか「最を担当した東氏は「木造の良さはそのま

それを実現したのが、平成 24 年にオー先進事例が果たす役割とは

本稿は日経ヘルスケア

また、「結いの郷 小牧」では受付を通さ2014 年 10 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2014年9月時点のものです。

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特別 広告 企 画

協 賛 社 講 演

「シニアリビングセミナー 2014 Spring」誌上レビュー【提 供】カナダ林産業審議会（COFI）

ぬくもりが得られ財務上も優位
木造高齢者施設の大きな可能性
地球温暖化への影響に配慮しつつ、木のぬくもりを求めて、そして何よりコスト面の優位性が魅力となって、木造で高齢者福祉施設や住宅を造ろうという流れが加速している。木造

木造は、RC 造や S造に比べて、工期が短いことも、メリットになる。それ自体がかなりの重量物であるRC 造は、地盤を補強するために杭をうつなど、見えない部分にかかる手間も多い。木造は、建築の設計において豊富な実績を誇る松本設計会長の松本照夫氏は、そのメリットと設施設であっても2 ～ 3 階建ての住宅よ

計・施工上の留意点について、実例をまじえながら解説した。

り少し重い程度の基礎工事内容で充分

松本設計 会長●地域密着型特別養護老人ホーム「りゅうじん」（福島県いわき市）

であるため、工事費や工期の削減にも松本 照夫 氏

つながっている。
例えば、同社が最初に手掛けた100

住宅だけでなく大型施設も可能

れば、スタッフからも足腰に負担が掛か

増税や東京オリンピック開催の決定を室の有料老人ホーム（延床面積 4000

松本 設 計では2011年頃から、木造らずに楽だという声が聞かれるという。

受けて、資材や人件費が高騰傾向にあ㎡）は工期 6カ月で完成したが、同時期などで予め標準的な長さが決まっておでの高齢者福祉建築設計を依頼される

こうした背景から、松本氏のもとへる。一方で、2011年頃に比べて、中・大型に着工した近隣の RC 造の施設は完成

り、法規制でも縛られている。このた

同社が最近、構造設計を手掛けた建機会が増えている。初期は住宅や1000

は、RC 造や S造で計画中の高齢者福祉

木造建築用資材の流通が進んできた。

までに9カ月かかっており、3カ月も差め、床下などの限られたスペースに、電物の１つが、社会福祉法人養生会の地㎡程度の建物が中心だったが、千葉県

施設を、木造に変更できないかという

例えば、木造で大きなスパンを可能が出ている。

気関係の設備やスプリンクラーなどを域密着型特別養護老人ホーム「りゅうで約 4000 ㎡の介護付き有料老人ホー

問い合わせが相次いでいる。
「木造の福にするには、高性能な梁材や床材が必

また、サービス付き高齢者向け住宅

収納しなくてはならないが、木造の材料

じん」（福島県いわき市）で、2014 年 6

ムをツーバイフォー工法による木造耐祉施設がだいぶ普及して、良さが理解要になるが、大きい荷重に耐えられ 8mなどの場合には、土地を持つ地主が建には穴を開けられず梁貫通ができない

月に入居が始まったばかりである。

火構造（以下、ツーバイフォー耐火木造

されてきたようだ」と語った。

ほど柱の間をあけられる梁材が開発さ物を建て、それを運営会社がサブリーため、工夫が必要になる。

れた。木造建築に適したサッシや設備

スで一括借り上げという形態を取るこ

また、天井高にもある程度の制約がーバイフォー耐 火 木造 建 築 2 階 建てなども、汎用品が流通するようになり、とが多い。その場合、木造建築の減価ある。とは言え、居室は2400mm、食（延床面積 2651.15㎡）で、木のぬくも

コスト削減につながった。

償 却 年 数 が 17年 と、RC 造 39 年、S造

堂 などは2600mm を確 保して、開 放りが感じられる造りとなっている。29

建築）で手掛けたのを皮切りに、大型の建築物の相談も多くなっているという。

コスト面では揺るぎない優位性

木のぬくもりがある施設

太平洋を望む高台に位置しており、ツ木造建築が注目されるようになった

運営会社にとって、最大の関心事は、

きっかけは、2005 年に発効した京都議やはりコストだ。2013 年当初、同社でこれらを考え併せ、直近の坪当たり

29 年に比べて、格段に短いことは有利

感 のある空間を構 築することは可能

室全室が個室で、居室は 3つのユニット

定書の影響が大きい。先進国の温室効1000 ㎡以上の大型の福祉施設を木造

工事費は、木造準耐火構造で 70万円、になる。20 年もすると、建物が市場にだ。浴室などは、重量があるので、1階に分かれ、それぞれにはキッチン、食堂、

果ガス排出量について数値目標が各国で手掛けた場合、坪当たり工事費は準耐火構造 80万円と算出されるが、同様

合わなくなる可能性があるが、改築するであれば機械浴槽なども問題なく入れ居間といった空間を設けており、自宅ごとに設定され、国の施策として木材利耐火で 60万円以下、耐火構造は70万に高 騰した S造は 80万円 以 上、RC 造にも膨大なお金が要る。運営会社の契られるが、2 ～ 3 階に設置しようとするにいるような雰囲気を味わうことがで用促進法などで後押しされている。RC

以下が目安だった。RC 造の工事費 80

では100万円以上である。松本氏は、

約はほぼ 20 ～ 25 年であり、償却期間と、特殊な構造が必要になり、その分コきる。また、1階には地域交流室を設造（鉄筋コンクリート）や S造（鉄骨構

万円に比べると魅力ある数字で、S造の「木造はコスト面ではまだまだ優位であとほぼ見合って、なお余裕もある。

ストが膨らみかねない。

けており、地域の人々が気軽に集える造）などで建物を造るより、木造のほう

70 〜75万円をも下回る。

り、2、3 階建ての低層の建物であれば、木材の持つ優れた断熱効果も、人気

さらには、できるだけ1 ～ 2 階で食がある。RC 造は、できたばかりの建物

堂や居室の位置を合わせ、同じような松本氏は、「ぜひ一度木造の施設に足に入ると、ひんやりした感じがあるが、レイアウトにすると、上下に壁を通すこを運んで、木造建築の良さを体感してれるので、運営会社にとっては財務上の木造にはなく、むしろ温かさを感じる。

とができて、大きな部材を必要とせずみてほしい」と結んだ。

優位性でも大きく注目されている。

最近では冬場の光熱費の抑制効果につにすみ、コストを抑えられる。

がCO2 排出量は格段に少なくて済む。
同時に、木造建築はコストも抑えら

また、日本人は伝統的に、木造住宅に親しみがある。高齢者はもともと木造

ところが、2013 年後半以降、消費税●木造のメリット（基礎工事の比較）検討してみる余地がある」と語る。

いてのデータも積み重なりつつあるという。

木造建築も、火災への対策は当然講じている。S造であっても、そのままだと準耐火構造に指定され、耐火被覆を住宅に住まわれていた人が多い。また
木造は RC 造と違って、いかにも施設と施設を目指している。

コストを抑える設計にひと工夫しないと耐火構造にはならない。木造

いった印象を与えずにすみ、住宅の延長

一方で、設計上の注意点もあり、松本の部材を被覆で覆った物は、耐火性能

としてなじみやすい。お孫さんの来訪

氏は、いくつかの設計上のノウハウを挙の面で、RC 造や S造に何ら引けを取るが増えたという入居者の喜びの声もあげた。まず、木造の部材は、モジュール

ものではない。

本稿は日経ヘルスケア

2014 年 7 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2014年6月時点のものです。

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高 齢 者 施 設 ／住 宅 の 未 来 を 探 るPR

地域密着型施設に相応しい
ツーバイフォー耐火木造建築とは
平成 26 年５月、千葉県柏市に新しい介護老人福祉施設「大津川八幡苑」が誕生した。特別養護老人ホーム、グループホーム、
ショートステイ、小規模多機能型居宅介護ホームの４つの機能をあわせ持つ複合型施設で、「徹底して地域に密着した施設を」という視点から、ツーバイフォー工法による木造耐火構造での建築に至ったという。施主の社会福祉法人豊珠会 大津川八幡苑開設準備室 室長の柴田利康氏と、設計を担当した株式会社都志デザイン代表取締役 馬場正三氏に話しを伺った。

社会福祉法人 豊珠会
大津川八幡苑開設準備室 室長

柴田 利康 氏地域密着にこだわった複合型施設

株式会社都志デザイン代表取締役

馬場 正三 氏①②

①天井、手すり等、手に触れる、目に入るものにはなるべく木質系の素材を使用。
②ユニット玄関の扉の透明ドア。明るく見通しが良い。
③天井高2.65mの明るく開放感のある共同居室。

特別養護老人ホーム「大津川八幡苑」建築概要
所在地：千葉県柏市／設計：株式会社都志デザイン／施工：株式会社村上工務店／竣工：2014年4月／工期：2013年
9月～ 2014年3月／施設定員：特養、グループホーム、ショートステイほか、合計61室（61名）／敷地面積:2,393.24㎡／
建築面積:1,194.92㎡／延床面積：2,319.40㎡／構造：木造枠組壁工法（ツーバイフォー工法）・耐火構造・2階建造③

べきメリットは、コストコントロールのし合わせることで、ローコストでもハイグレ

義から生まれている。馬場氏がこれまで

やすさにある。馬場氏は「建築コストでードなものを提供できたと自負している

培ってきた経験から、「現場で働く人の声

言えば RC、鉄骨、木造ツーバイフォーのそうだ。

が一番重要」だと感じているからだ。同

順で安くなり、構造の柱間隔が合理的なほど、また階数は低いほど価格は安くな施設でも、モデルルームを作ってナースコールのボタンの位置や手すりの形状なる」とコスト低減のポイントを挙げる。そ徹底した現場主義が生み出すメリットとはを追求した。

ど細部まで1つ1つ確認して使いやすさも可能だからだ。同じ施設内での移動構造を調査し、その可能性を高く評価しの理由は、木造は重量が軽いため地盤改施設内の設計には、労働負担を減らすとなることで顔見知りがいるため、急激たことだ。

良を行ったとしても基礎工事が安くすむ

ために、「動線を短くする、視線が行き届

最後に、木造ツーバイフォー耐火構造

千葉県柏市にある社会福祉法人豊珠な環境の変化により心理的な負担が高木造耐火構造に初めて挑むことになっこと、躯体となる木材は工場で加工されくようにする、チームワークをとりやすくのポテンシャルについて馬場氏に伺った。

会は、社会に貢献したお年寄りに「明るまるリロケーションダメージの緩和にもた馬場氏は、設計するにあたり木造の耐たものを使うため現場での作業が効率化する」の3つを重視した。そのために取り「10 年前、福祉施設は鉄筋コンクリート

く、健 康的で豊かなシルバーステージ」

役立つ。まさに、地域のお年寄りに寄り

火性能を調べ、ツーバイフォーにおけるされ、工期が短縮できることにある。

入れたのが、2ユニット1グループだ。2つが主流でしたが、5 〜 6 年前から性能のを提供したいという理念から、昭和 57年

添った施設形態だといえる。

すべての主要構造部が国土交通大臣のランニングコストについても、木造ツのユニットの中央に介護の拠点となるス

向上により鉄骨造が増えてきました。近

の開設以来、多岐に渡る高齢者福祉事業

柴田氏は「これまでの広域型とは異な耐火認定を受けていることを確認。木ーバイフォーは有利だ。馬場氏の試算にタッフステーションを配置した設計で、入年は木造の良さが知られるようになったを展開している。もともと地域社会のり、地域のお年寄りが優先して入居でき

造軸組耐火工法と比較検討し、ツーバイ

よると、優れた断熱性能により大幅なエ

居者にとって過ごしやすい施設になるとせいか、耐火木造が増加しています。時ニーズに応えたサービスを行なっていたるので地域に貢献できるとともに、より

フォー耐火構造の方が仕様書やシステム

ネルギー削減が可能だという。
「特にガス

ともに、スタッフの負担を減らすことがで代とともに経済や技術が移り変わって行が、より地域に寄り添える施設として、このアットホームな施設になるのではと考え等できちんと対応できる、より確実な技

熱 の冷 暖 房を 使うと、電 気だけより約きるという。例えば、入浴介助ではユニッ

く中で、今後は『木造』がごく普通の流れ

5月に「大津川八幡苑」をオープンした。

ています」と話し、こうした取組みは、こ術だと判断した。同時に、同工法による50%も削減できるのではないでしょうか。

ト毎に1対1の場合、ちょっとしたことでになっていくのではないでしょうか」と予建設地は市民農園やその駐車場とし

れから伸びて行くのではないかと予測し既存の高齢者施設を見学し、その居住性

もともと寒い国で開発された工法であもスタッフ一人ではまかなえないことが測し、話を締めくくった。

ている。

の良さを体感したことから、入居者にはることからもわかるように、外気温の影あるが、2 ユニット1グループ で2 対 2の自宅の延長として過ごせること、スタッフ

響を受けにくい構造のため冬場も床が形で入浴すると、互いに助け合うことがには身体的負担が減らせることにも大き冷たくならないので床暖 房もいりませ

でき効率性が上がる。これは、スタッフの底して地域に密着した施設を目指し、特木造ツーバイフォー耐火構造を選んだ理由

な魅力を感じ、地域とともに歩んで行くん」と話す。

人間関係にもメリットをもたらすそうだ。

別養護老人ホーム、グループホーム、シ「大津川八幡苑」がツーバイフォー工法

施設というコンセプトを実現するには、「大 津川八幡苑」の場合、延べ床面積

柴田氏は「1ユニット内で完結するよりョートステイ、小規模多機能型居宅介護による木造耐火構造で建てられたのは、木造ツーバイフォー耐火構造が相応しい

2,319.40 ㎡で特養 29 床、ショートステ

も、2 ユニットが交流することで人間関係ホームの 4つの機能を併せ持つ複合型

2 つの想いが交差した結果だという。一という結論に至ったそうだ。また、RC 造

イ8 床、グループホーム18 床に小規模多が広がり風通しが良くなります」と話す。

の介護施設となっている。地域住民に

つは、施主である豊珠会が以前から運営と比較して建設時の騒音、振動が少ない機能を加えた造りで、企画段階から一貫

また、ユニットの玄関とユニット間でとって、初めて施設への入居を考える場をしている木造のグループホームの居住という点も地域住民に貢献できることのしてコストを意識した設計になっている。

は、双方で何がおこっているかを把握し合に複合型は大きなメリットとなる。ど性が優れており、今回の施設にも木造を一つだと付け加えている。

外観は地域の景観になじむ２階建てでブやすくするために透明ドアを採用した。

のようなタイプの施設に入るのが相応し

希望したこと。もう一つが、RC 造や鉄骨

ラウンとベージュの落ち着いた色合いを

全体が明るくなると同時に、他からの視いのかの判断がつきかねても、複合型で造を主体に医療・福祉系の建物において採用し、コストに大きな影響を与える床面線があることで介護の質の向上にもつなあればショートステイから特養へ、認知豊富な設計実績を持つ馬場氏がその意

様々な場面でコストコントロールが可能

積に配慮しながら、シンプルで使いやす

がり、また楽しい話題も共有しやすくな症が進めばグループホームへと移ること向を踏まえ、ツーバイフォー 耐 火 木造

木造ツーバイフォー耐火構造の特筆すい建物を目指したという。知識と知恵をる。こうした仕組みは、徹底した現場主て利用される等、地域住民に親しまれていたスペースだ。柏市の要望とこの地への建築が決まったことから、同施設は徹

本稿は日経ヘルスケア

2014 年 6 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2014年5月時点のものです。

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高 齢 者 施 設 ／住 宅 の 未 来 を 探 る

高齢化の課題解決に貢献する
耐火木造ツーバイフォー工法とは③①

高齢者の住まいとして、福祉施設が抱える課題は多い。食事やプライバシー、安全への配慮は勿論のこと、入居者や家族が満足できる暮らしにするためには優秀なスタッフの確保も大切な要素になる。平成 26 年３月にオープンするツーバイフォー工法による木造耐火構造でできた全室個室ユニット型の特別養護老人ホーム「アンスリール」は、独自の経営手法でその課題に挑んでいる。施主の社会福祉法人神聖会理事の石橋伸彦氏と、設計を担当した株式会社ニコムの藤嶋三也氏に話を伺った。
（完成イメージ）

社会福祉法人 神聖会

石橋 伸彦 氏理事

株式会社ニコム

設計室次長

藤嶋 三也 氏②

①1ユニット
（10居室）
につき1箇所用意されている、使いやすい共有スペース。（完成イメージ）②居室は、自宅にいるような感じにさせてくれる明るい仕様。
（完成イメージ）③④建築中の「アンスリール」。木造の大型建築物であることがよくわかる。

特別養護老人ホーム「アンスリール」建築概要
所在地：千葉県白井市／設計：（株）ニコム／施工：升川建設（株）／工期：2013年8月～ 2014年2月／施設定員：特別養護老人ホーム（90人）、ショートステイ（10人）／敷地面積：8,779.48㎡／建築面積：3,123.78㎡／延床面積：
4,713.83㎡／構造：木造枠組壁工法（ツーバイフォー工法）・耐火構造・2階建造④

格段に抑えられる。
「 安かろう悪かろうむ。入居者にとって廊下は広い方が安心るよう伝えています。これは、自分の理想ではなく、質が高いのに低コストというだと思われがちだが、実は広ければ広いを持てという意味で、理想なくして目標はのがツーバイフォー工法の最大の魅力。

ほどダイレクトに床に倒れてしまう。壁

語れないと考えているからです」と話し、普施主にも利用者にも満足していただけの近くで倒れれば、壁が受け止めてくれ

通という言葉にこだわることで、「スタッフもる要素でしょう」と藤嶋氏。石橋氏もた分だけ衝撃をやわらげるので、転倒時入居者も背伸びせずに暮らしてほしい」と「安く作った分、利用者にコスト還元でのリスクを減らせる。その意味でも、廊いう思いを語った。

きるのがいいですね。所得が低くても、下幅を狭くする意義は大きい。また、こ最後に、今後の見通しについて伺うと、形で柔らかくする「凍結含浸法」を導入

による転倒時の安全性、地震や火事に施設を選択肢のひとつにできる可能性

うしたコンパクトな設計は、入居者側に石橋氏は「現状で国全体に特養の待機者

し、入居者から好評を得ている。
「 食事

対応した設計、心身への良い影響、環境が高まりますから」と話す。

「施設というよりちょっと広めの住宅」とが40万人以上いると言われていることか

豊かな自然が残る千葉県白井市は、は、美味しそうに見えることが大切でしへの配慮等を知り、多くの木造による福いう印象を与え、普通らしさの演出に役ら、今後も施設は積極的に建てることに首都圏のベッドタウンとして開発されょう。見た目は普通の煮物と同じタケノ祉施設の設計実績をもつニコムに直接立ってくれる。

なるでしょう。ツーバイフォー工法も増えた千葉ニュータウンの一画を占めてい

コやレンコンが舌でつぶせる柔らかさだ

連絡をしたそうだ。

る。昭和 40 年代に開発が始まったこ

ったら、歯や嚥下機能が衰えた高齢者に最終的に木造を選んだ決め手となった「アンスリール」は延べ床面積 4713とから、社会福祉法人神聖会は地域のも、ミキサー食やゼリー食より食べる喜のは、山形県にあるツーバイフォー耐火

高齢化に備え、平成 8 年に特別養護老びを感じでもらえますよね。それが、普人ホーム「菊華園」を開設した。そして、この３月に新しくツーバイフォー工法に

経営理念は「普通であること」

脱・和風、コンパクトが施設のコンセプト

ると思いますよ。実際、うちの取組みを見て木造での建築に踏み切った同業者もい㎡、木造枠組み壁工法（ツーバイフォー

先進的な取組みが福祉施設にもたらすものます」。藤嶋氏は「木造はひとつの選択肢

木造建築の施設を見学し、その心地良さ

工法）
耐火構造の２階建て建築物で、10福祉施設の運営でのもう一つの大きなですが、コストメリットを生かせる工法で通に食事することだと思うんです」と話を体感したこと。
「まず、気密性と断熱性ユニット（100 室 )の大規模な施設だ。

課題は、人手不足だ。石橋氏も「介護は人す。それが、法人の経営にも貢献してくれす。

が印象に残りました。空気感がまるで違

設計ポイントは、脱・和風。これからがあって初めて成り立つもの」と考え、スタるのではないか」と分析してくれた。

よる木造耐火構造（以下、ツーバイフォ

そして、「暮らす喜び」のために選んだの

うんですよ。スキーヤーがいるような寒10 〜30 年後を想定した時に、高度成ッフ確保や育成に気を配っている。人材募

ー耐火木造建築）の次世代型介護施設がツーバイフォー耐火木造建築だ。木造

い季節だったのですが、暖房無しでも心長期に洋風の暮らしをし、畳よりもフロ集では、介護系以外の学部や知識・経験「アンスリール」（フランス語で笑 顔のの持つあたたかさや安全性は、安心を前

地良い。乾燥も抑えられていて、これはーリングやイスに馴染んでいる高齢者のない人も積極的に採用。石橋氏が千葉意）をオープンする。

提とした普通の暮らしを実現するのに大お年寄りに喜ばれるだろうと感じましがボリュームゾーンになってくるからだ。

県全体の人材研修担当ということもあり、きく貢献してくれるという。

た」。オーナーの想いを形にすると同時

外観のデザインは街並に馴染みやすい教育にも積極的だ。また、「アンスリール」に、事業を成功へと導く設計サービスを南欧風で、施設らしくない印象にした。

には職員が優先利用できる託児所を完備

行なう藤嶋氏も「ツーバイフォー耐火木

室内からも和風を排除し、フローリングするなど、子育て中でも安心して働ける環造建築なら、石橋さんのしっかりした理を活かした普通の住宅らしい設えにし境を提供している。公私ともにバックアッ念を具現化できる」と感じ、設計を引きた。

プする社風とともに、工夫を凝らした食事

まず、経営理念について伺うと、石橋氏は「普通でありたい、ということです」と意外な言葉を返してきた。これまで
普通に暮らしてきた人が、高齢になって木造建築で叶える普通の生活とは施設に入るからといって特別になるわけ

石橋氏とツーバイフォー耐火木造建ではなく、住まいを変えただけという意

築との出会いは、新施設建築計画が浮上識でその後も普通に暮らしてほしいからした３年程前にさかのぼる。系列法人

だそうだ。それを実現するためにこだわ

受けたという。

最も重視したのがスタッフ動線だ。土やスタッフの負担を軽減する木造での施

また、コストメリットも「普通の実現」

地に余裕はあったが、あえて共同スペー

設建設等の先進的な取組みは、人材確保のスタッフから「新しく建てるなら木造には見逃せないポイントになっている。

スのリビングや廊下をコンパクトな設計のための武器になる。

っているのが、「食べる喜び、暮らす喜び」

もいいのでは」と先進事例の掲載された

RC 造 ( 鉄 筋コンクリート)、S 造 ( 鉄骨にしたという。特に廊下幅は180cmと石橋氏は「普通であることを実践するのだという。

雑誌を手渡されたことがきっかけだっ構造 )とツーバイフォー耐火木造建築を規定ギリギリにして、スタッフの負担軽は、スタッフひとり一人です。法人としてのル

現在運営中の「菊華園」での食事は、た。そこで木造に関する情報を収集し、比較すると、建築コストや工期の短さが減に務めた。何往復もすることを考える

ールはあるけれど、各ユニットでの生活に特殊な酵素を使って食材をそのままのそのコストメリット、躯体の持つ柔軟性明らかで、建築後のランニングコストもと、廊下幅90cm の差は大きな違いを生関しては、自分の家をどうしたいかで決め

本稿は日経ヘルスケア

2014 年 3 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2014年2月時点のものです。

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協賛社講演

シニアリビングセミナー 2013
Autumn誌上レビュー

高齢者住宅勝ち残りの秘訣 —入居者に選ばれる施設運営のポイント

地方都市・中山間地域における地域包括ケアモデルの構築と実践
公益社団法人 全国老人福祉施設協議会 理事 介護人材対策委員長／社会福祉法人 青森社会福祉振興団 専務理事

中山 辰巳 氏特 別 広告 企 画を見据えておくことが重要だ。高齢者
人口はしばらくしてピークを迎えた後は頭打ちになるため、木造建築が17年で償却できるということも大きなメリットである。

社会福祉法人青森社会福祉振興団は、本州最北端にある青森県むつ市を拠点として、介護・福祉事業を展開している。専務理事の中山辰巳氏は、高齢化を迎えた団塊の世代のもつ多様なニ木が癒やし効果をもたらしーズに応えるため、医療と介護の連携に留まらない、“融合”の方向性を示唆し、その拠点として高気密で暖房効率も高い建てた木造ツーバイフォー建築による施設の効用を解説した。

こうして、2 棟のツーバイフォー耐火構 造 建 築 が、2012 年 8月 着 工した。

人手不足などから効率化が重視される介護事業されていく。
中山氏は、「地域包括ケアにおいては、

特別養護老人ホーム金谷みちのく荘

ルケアセンターに採用したのが、木造2013 年3月に特養が、7月にはメディが、十分に手応えが感じられる効果だ。

どの事故発生の決定的瞬間を捉えるこ

ツーバイフォー工法による、耐火構造、

カルケアセンターが完成した。組み立

また、セントラルヒーティングでなく、ともできる。どのような原因で事故が同法人があるむつ市は、典型的な地“連携”という考えでは不十分で、それぞ

2 階建ての建築物である。

て設置する工事は短期間で完成し、中居室ごとにエアコンと給湯設備を設置

起きたか、どういうケースに事故が起こ

方都市であり、人口は約 6万2000人で、れの物を捨てて新しい物を作り、“融合”

かつて、特別養護老人ホームの建築に

山氏は、その工期の短さに驚きを覚えしたが、これは故障が起きた場合にもりやすいかを検証し、事故を減らすこ

4人に1人が高齢者で、うち独居高齢者させていくべき」との方向性を示した。

おいては、鉄筋コンクリート建築が主たという。加えて、枠組み工事の堅牢

メンテナンスしやすいというメリットがとも可能だ。

が 2000人近い。同法人では、都市型

こうした事業展開において、とりわけ流だった。緊縮財政にある中で補助金さなどを見て、耐震性についても納得ある。ランニングコスト削減効果は、

中山氏は、「時代を先取りする施設がとは違う地方型モデルを模索している。

深刻な課題が、介護の担い手となる人は期待できない。そんな中で、木造ツを深めた。

長期に使い続けるほど、よりメリットができた。これらを核に、IT 機器も活用

中山氏は、今後の介護ビジネスのタ材不足であり、今や施設においても“老ーバイフォー建築は、イニシャルコスト

4月にオープンした特養「金谷みちの実感できる。

した新しい介護を展開し、団塊の世代

ーゲットを、約 850万人いる団塊の世

老 介護”になりつつあるのが 実態だ。

を削減したいという課題に見合ったもく荘」
は、特養 29 床（3ユニット）とショ

木造ツーバイフォー建築は、耐力壁代と位置付けた。さらに、その特徴に加えて、次期の介護報酬改定では単価のであった。

ートステイ11床（1ユニット）で構成さの関係上、建築中において変更が難し

利便性が高く、ぬくもりに満ちた建ついて、高学歴である、自己で意思決の大幅減が見込まれている。一方、ハ

雑誌記事でツーバイフォー建築につれ、地域交流ホールを併設している。

いケースがあるため、綿密な事前設計

造物は、入居者にとって好ましいもの定をする、文化芸 術に親しんでいる、ードのコストは上昇し、効率化を重視

いての情報を得たことで、同法人では、

一方、8月から稼働している「みちのくで設計図面を作りこむことが重要だ。

であるのはもちろんこと、介護人材の可処分所得を有する、などと分析した。

しなければ、介護ビジネスが成り立た

坪単価９０万円で予算立てしていたもの

荘メディカルケアセンター」は、1階が、施工前段階において時間をしっかりと確保という至上命題にとっても優位にない時代が到来しているとされる。

が５０万円台で建築可能ということに期クリニックとリハビリテーションセンタ

る必要があるという。

立つことができるのではないだろうか。

待し、急きょ鉄筋コンクリート建築からー、訪問看護ステーション、デイケア施の方向転換を決意したという。

設、2 階はショートステイ施設で、全室

天井走行リフトと介護研修用

個室 30 床。さらに、文化芸術スペース

カメラ設置で介護の質向上

今後は、こうした団塊の世代にマッチした介護ビジネスを展開していく必要性がある。そこでは、医療と福祉に

イニシャルコストが削減できる

加えて、食・生活・文化の融合が求め

木造ツーバイフォー建築

中山氏は実際の建造物をいくつか見2棟の設備には、2つの大きな特徴

られ、生活の潤いも重視されるようにそうした融合の拠点で、かつ効率化

学してまわり、木造で充分いけると判断なる。今後、地域包括ケアにおいては、の観点からも好ましい建築物として、した。ただ、検討していた鉄筋コンクリ

利用を開始してみて、中山氏が最大がある。1つは、天井走行リフトで、介一体的なサービスを提供しなくてはな

同法人が、新たに特別養護老人ホーム、ート造の設計図をそのままツーバイフォの効用だと実感しているのが、木のぬく

護はベッドから車いす、車いすからトイ

らず、あわせて、IT化、機械化も推進

および医療と介護を融合したメディカ

ー建築に転用したため、天井高が木材もりである。日本人には馴染みの深い

レや浴槽など、移乗にかかわる仕事がの規格の長さを超え、より多くの木材

木造建築は、木の香りや温かみが感じ

多いが、リフトを用いれば負担が大幅が必要となり、その分想定より建設費られ、癒やし効果が得られているという。

に軽減され、女性や年配のスタッフであがかかった。天井走行リフトなどの設備

木造ツーバイフォー建築は、イニシャっても容易に介助ができるようになる。

投入やその他の諸事情もあり、最終的ルコスト削減に加え、ランニングコスト

もう1つが、介護研修用カメラで、固に坪当たり75万円程度となった。しか削減も大きな魅力だ。特養は4月に開定式と移動式追尾型の2 種類のカメラ

し、今回の建築によりノウハウが蓄積さ設したが、雪国であり5月半ばまでは暖を、合計45台設置した。職員がどのよれ、今後もし新棟を建築することにな

房が必要だ。ツーバイフォー建築は気うなケアをしているか確認できる。このれば、坪単価は70万円ぐらいに抑えら

密性、断熱性が高いため、従来より光映像を基に研修を積み重ねることで、れるのではないかと、中山氏は予測する。

熱費が 20～25％削減された。一冬を越

介護の質を高め、新人職員が早く習熟

コスト計算に当たっては、償却までしてみなければ、厳密な比較はできない

する効果を狙っている。また、転倒なとして、美術館も併設している。

のニーズに応えたい」と結んだ。

本稿は日経ヘルスケア
2013 年 11 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2013年 10月時点のものです。

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本稿は日経ヘルスケア
2013 年 6 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2013年5月時点のものです。

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特 別 広 告 企 画「シニアリビングセミナー 2012 Spring」 誌上レビュー協 賛：カナダ林産業審議会（COFI）

協賛社講演

ツーバイフォー工法による高齢者福祉施設建設の取組み

すれば大気中のCO2 削減に寄与するエ

特別養護老人ホームりんどう麻溝

コマテリアルだ。2010年開設の特別養護老人ホーム「りんどう麻溝」（神奈川県相２

模原市）の例では、炭素固定量の概算は社団法人日本ツーバイフォー建築協会は、ツーバイフォー建築の普及のため、建材・工法の調社団法人日本ツーバイフォー建築協会
公共建築物技術委員会 委員長

中村 孝 氏

査研究を行っている機関だ。中村氏は、木造の持つ居心地のよさや環境・コスト面での優位性を活かした公共建築物を促進する活動を行っており、ツーバイフォー工法を高齢者福祉施設づくりに採用することのメリットを解説した。

実績が証明するツーバイフォーの特長

ことから、公共建築分野での評価が著し

294.2t-Cで、同規模のRC造と比較すると約3.８倍もの炭素を固定化し、地球環境に貢献しているという。

●建 築 地：神奈川県相模原市●構造・規模：耐火建築物 2 階建
延床面積 6,397 ㎡●竣
工：2010 年 11 月
●無指定地域

人へのメリットは、木の持つ癒し効果に加えて、温熱・湿度環境のよさがある。木大規模ツーバイフォー工法の大型屋根トラスの地組による合理化

材は室温に対して人間より早く温まったり造でも３階建ての場合は地盤工事が必要

で、木は成長が終わっても木材として住冷えたりするので、人が建物に熱を奪わになるからだ。

宅環境を構成する上で人間の役に立ってれたり、逆に熱せられるということがなく、【図１】はRC造３階建てから耐火ツーバいると話し、高齢者に最適のマテリアル
であることを強調した。

ツーバイフォー工法とは安全性と快適

いことがわかる。2010年度からは国土性に優れた木の住まいで、全国で約200

交通省の「木のまち整備促進事業」が施

快適な感覚で過ごすことができるのだ。

イフォー工法２階建てに変更した事例だ。

万戸の実績がある。その特 長のひとつ

行され、木造の公共施設に対して補助金

木材の断熱性の高さは、暖房費などのラ

16 ヵ月の工期予定を11ヵ月に設定し、坪

近年、大幅に伸びてきたツーバイフォーに、優れた耐震性能がある。中村氏は、制度が実施されるなど、国の施策も木造

ンニングコスト削減にも貢献。衝撃吸収

当たりのコストも５万円下げ、それらの目工法による高齢者施設だが、「施設はRC

調査団を派遣して得られた結果として、を後押ししている。

性にも優れており、「転んでも骨折しにく標を実現したという。

造しかできない」と思っている施主もま

阪神淡路大震災では約97%、昨年の東日本大震災では津波被害地区以外で約ツーバイフォー工法の設計の留意点

い」と言われるように、木材の柔らかさは木造の場合、償却期間が17〜20年とだ多いようだ。日本ツーバイフォー建築

感覚的・肉体的にやさしさを与えてくれる。

短く設定されていることも、事業者にとっ協会とカナダ林産業審議会では、安全で98%が地震後に補修をせずに居住でき中村氏は、大型ツーバイフォー建築をした計画により、多様な可能性を持つ工また、一般的に木造はRC造に比べ、衝て有利なポイントのひとつだ。運営のア

快適な福祉施設の建築の一助となれるよ

たことを明らかにした。構造用面材が屋施行するためには、従来のRC造・鉄骨造法だ。居住棟は木のやさしさを活かした撃音が階下に伝わりやすいとされている

ドバイスとして、減価償却費を経費にでう、計画・設計の手引「ツーバイフォー工

根、床、壁を構成することで、地震や風圧で培われた技術を応用しながら、さまざ

木造で、管理棟はRC造でというように、が、実際の高齢者施設での測定では、床きる17年間は大きな改修をせず、20年

法 による高 齢 者 福 祉による外力を均一に負担するため発揮でまな工業化技術を取り入れる必要がある

他の建築工法と組み合わせることで、よ遮音対策を施した場合、RC造並の遮音目で大規模改修を行なう、５〜10年単位

施設のすすめ」を制作

きる性能だという。

と述べた。施設建築として重要な設備配りパフォーマンスの高い設計を行なうこ

性能を確保するとの結果を報告した。

での定期点検を行ない、大規模改修に備した。施 設 建 築 を 考また、耐火性能にも優れている。壁、管や電気棟配線はビルと同じような考えとも可能だという。

えて保全積立を行なうことを勧めている。

えているなら、一読を床、天井が構造的に区画されたファイヤ方で導入し、ビル用の部品も使用する。

ストップ構造で火が回りにくい躯体である

維持管理に配慮するために、１階床下のことに加え、構造の表面を耐火皮膜材で「大型ピット」を設置、１階天井を「軽天施覆うことで優れた耐火性能を発揮する。
日本ツーバイフォー建築協会では、カナ
ダ林産業審議会と共同で2004年にツーバイフォー工法による耐火構造の国土交
通大臣認定を取得している。この認定にツーバイフォー工法のコストの優位性
施主にとって大きなポイントとなるのは本では大正８年建設で築80年を超えた

木材そのものにも多くのメリットがあ

コストだが、木造耐火建築のコストはRC

建物が残っており、維持管理を適正に行工」として、ふところを十分に取る等の留る。まず地球環境に負荷が少ないこと。

造に比べて約85%程度に抑えることが可なうことで、50〜100年超まで耐久性が意が必要とした。

木材は空気中のCO2を樹木が有機物とし能だ。ただし、地域によってコスト比が異あることが実績として証明されている。

て定着・固定化したもので、長期間使用なることも注意しておきたい。

ツーバイフォー工法は、その特性を生か木材がもたらす環境と人への影響【図 1】ツーバイフォーによる計画に変更した例（特別養護老人ホームりんどう麻溝）
事業主初期計画案

耐火ツーバイフォー工法計画案

より、３階建て以上の店舗・病院・学校・ホテル等、２階建て以上の幼稚園・特別養居住棟

管理・施設棟

居住棟

居住棟

護老人ホームと用途が拡大し、ツーバイ
フォー建築の大型化、３階化が進んでいる。
この認定を使用したツーバイフォー施
設系建築物は近年着工棟数が拡大しているが、その約８割が社会福祉施設である

26

また、ツーバイフォー工法の建築物は日事業主初期計画案●構 造 等 鉄筋コンクリート造３階建●建築面積 2,849.72㎡ 建蔽率 36.92%●延床面積 6,456.93㎡ 容積率 83.64%（建築本体 税別）
●予想コスト 65万円／坪●構 造 等●建築面積●延床面積●予想コストツーバイフォー工法造2階建
3,633.42㎡ 建蔽率 45.88%
6,647.20㎡ 容積率 83.93%
60万円以下／坪（建築本体 税別）

中村氏は耐火ツーバイフォー工法によお勧めする。
（定価1200円・税込）

事例からみるツーバイフォー工法の実際

る２階建て、３階建て、鉄筋造の３階建

中村氏はツーバイフォー工法による大て、RC造の３階建てのコストを比較したシ型福祉施設の事例を動画を交えて紹介。

ミュレーションを披露した。それによると、

前述の「りんどう麻溝」が既存の住宅地の設備や電気ではどれも同じだが、木造は中で違和感無くとけ込んでいる様子を映躯体が軽いので地盤補強の杭工事が軽した。施設建設においては、周辺住民の減できること、全体の工期が短縮できる

理解を得ることも重要で、木造耐火建築

ことから、コストが削減できるという。コの場合、見た目も安全性も理解を得やす

ストバランスが一番効率的なのは、耐火い要素となっている。中村氏は、木造はツーバイフォー工法による２階建てだ。木太古から人間が建築に用いてきた素材

本稿は日経ヘルスケア
2012 年 6 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2012年5月時点のものです。

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高 齢 者 施 設 ／住 宅 の 未 来 を 探 る

環境と心地よさで
ツーバイフォー耐火木造建築が選ばれる時代「平成 22 年度木のまち整備促進事業」（国土交通省補助金事業）として採択され、ツーバイフォー
耐火木造建築として建設された特別養護老人ホーム「かざみ鳥」。そのメリットについて、施主の随所に、木質感を大切にしたこだわりが感じられる。

かざみ鳥 建築概要
工期：2010年11月～ 2011年9月末 ／設計：（有）吉高綜合設計コンサルタント ／施工：三井ホーム（株）敷地面積：3,597.47㎡ ／延床面積：2,978.52㎡ ／構造：地上3階建/枠組壁工法（木造耐火構造）

建築中のかざみ鳥。木造であることがよく分かる。

社会福祉法人善心会理事長 前田隆史氏と社会福祉法人遊々会理事長 前田計子氏、設計監理の吉高綜合設計コンサルタント 吉高久人氏に話を伺った。

庭となったことも自慢のひとつだ。
「この

かなり安いという報告もあがっているそのはいいことですが、耐火木造の実績

建物に負けない庭にしたいと、造園側もうだ。減価償却の期間がRC造は39年、のある施工業者がまだ少ないことが課

木造は17年という短さも、経理上のメ題です。耐火木造を建築できる業者をリットとなる。

増やすことが重要」と語る。

人から「あれはすごかった」という感想をくカビも生えにくいことから、掃除もラ

励みになったようです」と前田氏は話す。

香川県善通寺市にある社会福祉法人

耳にし、「自分の目で確認してこなくては」クで衛生的。居住者にもスタッフにもうエレベーターホールから居室に至る通善心会は、地域密着型医療を提供すると一人で吉高氏設計の「ナーシングホー

れしい要素だ。

善通寺前田病院を中核に平成14年に設ムはるかぜ」まで足を運んだそうだ。そ立された。介護老人保健施設や認知症

入居者にくつろいでもらえる施設を探求

路には、美術に造詣が深い計子氏の希そしてなにより、木造は住まいとして前田氏は、事業計画の段階できちんと意匠的には、インナーバルコニーや望で、フロアごとにテーマを設けたギャの諸性能が優れている。転倒しても骨話し合うことが大切だと主張する。施主側の際に感じた「RC造と木造の皮膚感覚のサービスバルコニーが豊富に取り入れら

ラリースペースを設置した。「疲れが抜折しにくい、スタッフの疲れ方が違うこには、１床あたり「いくらで作りたい」とい

グループホーム、デイケア、デイサービ違い」が衝撃だったという。その施設は、れている。一見無駄な空間に思われがけない朝でも、絵を見ると元気が出まとから入居者への接し方にも余裕が生まう目標もあるが、「せっかく作るのだからス、ケアハウスなど多岐に渡って福祉サ

中央部がエレベーターホールのあるRC

ちだが、洗濯物を干したり植木を置いたす。入居者の方にも絵の力を分けてあれるなど、木の持つやわらかさが安心感

こうしたい」という夢もあるはず。そこをービスを提供している。2011年11月オ

造で、左右に耐火木造建築を配した設り、居住者の暮らしに添う使い方ができげたいと思っています」。

や落ち着きをもたらしてくれるのだ。吉納得するまで話し合うことが肝要だという。

ープンの特別養護老人ホーム「かざみ計。数歩移動するだけで、RC造と木造るし、外ではないが室内でもないという

高氏は「確かに耐火木造建築は建設コス「施設を作るときは、自分がここに入るん

鳥」は、延べ床面積約3000m 、地上３の違いを体感できる造りになっている。

中間的領域として、「縁側的感覚」で重トを安くおさえられる方法は多岐にわただという思いで作っている」という前田氏

階建てのツーバイフォー工法による耐火「靴下でいえば、ナイロンと絹くらい違宝されるという。

りますが、実際には地盤の状態や仕上

は、入居者の目線で心地よさを探求し、木造建築の施設で、５ユニット(50室)にう。あそこに立てば、誰でもそれがわかショートステイ(10 室)、デイサービス

ると思います」と計子氏。

2(30名)も併設されている。

ツーバイフォー耐火木造建築がもたらすメリットとは

屋根瓦には、特殊鋼板を基板にしてツーバイフォー耐火木造建築で施設

げ材の選び方でイニシャルコストが大きそこに自分のこだわりを入れて事業計画

表面に天然石をコーティングした屋根材を建設するメリットは、まずRC造よりもく変わってしまうのも事実です。住み心を立てていく過程が何より楽しかったそうを使用。見た目に美しく、防火性に優れ

建設コストが安いことがあげられる。重地のよさや環境への配慮、日本人古来だ。木造が、施主の醍醐味を味わうのに一役担っているのは間違いなさそうだ。

2「かざみ鳥」建設にあたり木造を選んだ

心地よく過ごすためのノウハウが満載ていると同時に、m あたり約4kgと和量が軽いため基礎工事のコストダウンがの木の文化を取り戻すという視点でこの理由は、「冬は暖かく、夏は涼しい。な「かざみ鳥」の施設内を歩いていると、瓦に比べて約1/10と軽量なので、スタ可能で、工期の短縮ができるため人件工法を選ぶことが、次世代へのメッセーにより高齢者に優しいという話を聞いた

カラッとした爽やかさを感じる。これは、ッド（柱）の数を減らすことができ、コ

費 や保険料、光熱費も削減できる。地ジになるのでは」と提言している。

ことが決め手になった」と前田隆史氏（以吉高氏設計の特長のひとつである、風

スト削減にも貢献してくれている。

球環境への負荷を低減できるのも魅力

下前田氏）は話す。夫人の前田計子氏

通しを計算した構造に起因している。空隣棟間隔を設計する上で考慮されてだ。地球温暖化の原因とされる温室効（以下計子氏）の耐火木造との出会いは、調に頼るのではなく、空気の流れをよくいるのが中庭スペースだ。冬場の陽射果ガスをCO2 に換算した場合、資材生

団塊世代の後期高齢者への突入が目

ひときわ印象的だ。同業者の勉強会ですることで自然で心地よい空間が生ましを計算し、広さを算出するという。建産過程で発生する地球環境への負荷は、前に迫っている現在、福祉施設の建設

耐火木造建築の施設見学会に参加した

れるという。また、木造は結露が生じにく

物内にいても陽射しを感じられる空間と大幅に減少するという。

も右肩上がりの増加が見込まれている。

写真左から、前田隆史氏、前田計子氏、吉高久人氏。

耐火木造による施設の今後の課題なっているので、入居者の満足度を高さらに、断熱性・気密性に優れている

大 型 施 設 で は ま だRC造 が 主 流 だ が、めている。最近の傾向として、国や地方ことから、光熱費などのランニングコス

2004年度にカナダ林産業審議会と日本

自治体が地産地消を推奨する施策をとトも低減できる。RC造とツーバイフォ

ツーバイフォー建築協会が耐火構造としることから、「かざみ鳥」
では中庭に四国

ー耐火木造の両方の施設を持つ法人でての国土交通大臣認定を取得したことに名産の庵治石を砕いたものを敷いた。

は、木造だと夏はあまりクーラーを使わより、耐火木造による施設も、以前より建物がほぼ完成してから造園作業を開始

ず、冬も足下からくる寒さが緩和される

大きく注目を浴びるようになってきた。

したことで、建物のグレードに合った作

せいか、ランニングコストはRC造より吉高氏は、「木造の施設が注目される

本稿は日経ヘルスケア

2011 年 12 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2011年 11月時点のものです。

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「シニアリビングセミナー 2011 Autumn」誌上レビュー

特 別 広告 企 画

高 齢 者 住まい 法改正でどうなる高齢者住宅
協賛社講演❸

協 賛：カナダ林産業審議会（COFI）

高齢者住宅の事業戦略
ニコム 設計室次長

1,800坪超で温泉を備えた大型施設も▼木造ツーバイフォー工法による高齢者住宅事例

設計協力を行った「特別養護老人ホフラワーサーチ

ームさくら」は、小規模特養（29床）、シ●木質断熱複合パネルで工期の短縮●内装に木材を使用し、柔らかい雰囲気●珪藻土の利用で吸臭、調湿作用ョートステイ（20床）、デイサービス（30

藤嶋 三也 氏

●すまいる駒場とあわせてコストダウン

人）の 複 合した2 階建ての木造耐火建株式会社ニコムは、老人ホームなど高齢者施設の設計をメインとする設計事務所で、1995

築物である。当初、他社が手掛けてい年の設立以来、介護・医療関連の設計では 80 施設を超える実績があるほか、事業コンサルた物件で、延べ面積が900坪強あった

ティングや経営支援も手掛ける。ベテランの設計士である藤嶋氏は、設計の視点から、ハードに重きを置いた高齢者施設の事業戦略を、事例を交えながら解説した。

木造（ツーバイフォー）による高齢者住宅のメリット①建築コスト②短い工期③スピーディーな確認申請④耐火建築物の普及⑤心と体への良い影響⑥環境への配慮のを、スタッフの動線を効率化するな
どプランの合理化で800坪にまとめ、工事費を4,000万以上削減できた。

準耐火の「フラワーサーチ」
は40万円
（法

二酸化炭素排出量が少なく、循環型社

けることで40人定員に見合った400坪

計は、プラン策定1カ月、実施設計2カ「ケアネット徳洲会」は、介護付き有料

床）
と38万円
（施工床）
である。工期は、会に貢献できる。資材生産過程で発生

藤嶋氏は、事業としての高齢者住宅

規模の工事費に抑えた。高齢者が広い建月、確認申請と施工業者決定の入札に老人ホーム（特定施設、40床）、ショー「ケアネット徳洲会」は、約400坪の2階する温室効果ガス（CO2 換算重量）は、の建築手法について、複合タイプ、リノ

物を歩き回ることで介護度の改善が見ら1カ月と、合計4カ月で済んでいる。構

トステイ（8床）の2階建ての木造準耐火建ての組み立てが2週間で完成。同じグ木 造62,183kgに 対 し、RC造93,573

ベーション、木造（ツーバイフォー）の3れ、満床が続いている。

造部分は工場でパネル化し、屋根にも建築物で、屋根はすべてトラスで、敷設

レードの建築物であれば、同社の場合でkg、鉄骨造76,453kgである。

一部トラスを採用しているため、工期はは1日で済んだ。

鉄骨造は2カ月、RC造は3カ月程度か2010年10月に 施 行 さ れ た「公 共 建設計協力を行った「ソーレケアヴィレ

かるので、ツーバイフォー工法は格段に築物等における木材の利用の促進に関ッジ東根」は、特養（60床）、ショートス

短い。工期は人件費に直結するので、する法律」
では、低層の公共建築物は原駅舎と組み合わせた複合施設

つのパターンのそれぞれの事例を紹介した。

もう1つが、コンビニエンスストアを改修したデイサービスセンター「リハリハ」

5カ月と短い。

まず、複合タイプである「ハートヴィレ（愛知県豊橋市）。短時間のリハビリテー

ッジ東野」（岐阜県恵那市）は、第三セク

ションに特化して、定員は15人、午前・内装も木材で柔らかい雰囲気を演出

テイ（20 床）、デイサービス（30人）、有

短縮することは重要なポイントである。

則としてすべて木造化を図るように推奨ターである明知鉄道の駅舎に、託児所

午後で30人に2単位のリハビリだけを「フラワーサーチ」は、ショートステイ

料老人ホーム（40床）を合わせて、延べ確認申請は、2階建て木造で延べ床している。公共建築物には、国や地方（10 人）、 小 規 模 多 機 能（ 通 所15 人、提供する。改修面積は40坪で、建築費（20 床）、グループホーム（18 床）、デ

面積は約1,800 坪、一部に屋根トラス

面 積400坪（ 約1,320㎡）の 物 件 の 場

公共団体だけでなく、民間事業者であ

宿泊5室）、医療法人が運営する高齢者は総額500万円、初期投資が少なくてイサービス（30人定員）の複合施設で、を採用した2階建ての木造耐火建築物

合、構造計算適合性判定が不要で、民る企業、社会福祉法人や医療法人が造専用賃貸住宅（25室）の機能を併せ持済む事例として注目されている。

延べ床面積は約440坪の木造平屋建てである。木造でありながら、RC（鉄筋コ

間の確認検査機関で最短で2週間ほどる老人ホームや高齢者住宅も含まれる。

準 耐 火 建 築 物 で、 設 計 期 間 は4カ月、ンクリート）と遜色のない大規模の建物で済む。RC造や鉄骨造の場合は延べ床

藤嶋氏は、今後より木造の公共建築物

工期は5カ月である。木質断熱複合パとなっており、スパンを飛ばして大きい

面積が500㎡を超えると構造計算適合が増えていくと予想される中で、木造たせた。延べ床面積は約400坪、鉄骨造の3階建て耐火建築物で、3 階のバ

パネルのプレカット化で工期5カ月

ルコニーをプラットホームの屋根に転ツーバイフォー工法は、日本の木造ネルで工期の短縮を図り、内装に木材空間も確保できる。温泉や低温サウナ

性判定が必要で、プラス1カ月、経費（ツーバイフォー）
は時代に合った建築物

用、建築費は坪当たり50万円（施工床）

建築として初めて耐火建築として認めらを使用して柔らかい雰囲気を演出した。

などを備え、二重天井と二重壁で配管も20〜30万上乗せされる。

と言えると結んだ。

に抑えられている。

れた。高齢者住宅においては、「すまい

天井に珪藻土を塗って、吸臭とともに調スペースを確保し、設備の更新が容易る駒場」（愛知県豊田市）、「フラワーサ

湿効果を出した。近隣の「すまいる駒場」

にできる。

ーチ」
（同豊橋市）、フラワーサーチ・ラと施工時期が重なったことで、調達面な続いて、リノベーションによる高齢者住ヴィアン（同）、「特別養護老人ホームさ

どでコストダウンを実現した。

宅として、商業施設を改造した例を2つくら」（秋田県横手市）、「ケアネット徳洲「フラワーサーチ・ラヴィアン」は、「フ

藤嶋氏は、ツーバイフォー工法による

く、2010 年 度 で 累 計1,462 棟、 延 べ挙げた。
「こらっせ新庄」（山形県新庄市）

会」（山形県新庄市）、「ソーレケアヴィレ

ラワーサーチ」に隣接した住宅型有料老

木造の高齢者住宅を総括し、①建築コス

床面積は約32万㎡に達しており、一般

は、スーパーマーケットの大型店舗撤退

ッジ東根」（同東根市）など、多彩な設計人ホーム（30床）である。中庭を取り囲トが安い、②工期が短い、③スピーディ的な建て方になりつつある。

後の建物をリノベーションし、5階にスポ実績（設計協力含む）がある。

むように居室を配置し、自然環境との融な確認申請、④耐火建築物の普及、⑤

心と体への影響は、木造の建物はRC

ーツジム、4階に市の託児所を誘致し、3「すまいる駒場」は、介護付き有料老合を図った。高強度・高耐久のビル用建

心と体への良い影響、⑥地球環境へや造の建物などに比べ、意欲や集中力の階を適合高専賃（個室34室、夫 婦室3人ホーム（特定施設、20床）、ショート

材を用いるなどしてグレード感を出す一さしい、という6つのメリットを挙げた。

向上、情緒の安定、調湿作用による過室）に改造、2階に診療所と喫茶店、1階

ステイ（20 床）、デイサービス（20 人）

方、トイレ上部の壁をオープンにして、

まず、建築コストは、耐火の「すまい乾燥の防止、室内温熱環境の改善など、に1坪ショップが入居した。3階は改修部

を 組み合わせ、延べ床面積約500坪、スプリンクラーを省略することで、コスる駒場」の場合、建築費（税抜き）は坪当分の面積が約700坪あったが、中庭を設

2 階建ての木造耐火建築物である。設

トダウンにつなげた。

たり42万円（法床）と35万（施工床）で、大小の商業施設をリノベーション

法も公共建築物の木材の利用を促進
2004年7月に木造の耐火設計建築

安価な建築コストと短い工期が特徴

物の運用が開始されて以後、普及は早良い調査結果が得られている。
地球環境への配慮では、木造建築は

本稿は日経ヘルスケア

2011 年 10 月 号 に 掲 載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2011年9月時点のものです。

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高齢 者施 設／住宅の未 来を探る

COFI's Fe at ure

変革の時代に対応する「新しい住まい」の構築

居宅介護支援地域密着型（小規模、G.H.）
複合型サービス
生活期リハビリ
訪問介護を目玉とする2012年の改正介護保険法では、「新しい住まい」のあり方をどう構築していくかが検討され、介護関係者はそれを受け止めて経営に活かしていかなければなりませにどう対応すべきか、お話を伺いました。

CO FI's Fe a t u r e

全国社会福祉施設経営者協議会は、社て、1981 年に設立された社会福祉法人

チーム
国、都道府県

助

互

子育て支援

助（向う三軒両隣）

医療障がい

ボランティアNPO

自助

在宅療養支援診療所
訪問看護
急性期・回復期リハビリ地域
インフォーマルサービス
DV 対応

住み続けることが可能な住宅
日常生活圏 ≒ 中学校区
（30 分圏内）

では、 今後の変革の波は、どのよう険や医療保険等の利用を図る「共助」、社ていれば、最後まで住み慣れたところでの 同 時 改 定 は、2025 年までには 2012

いようではダメですね。民間企業は利益に押し寄せてくるのでしょうか。廣江氏

会保障制度や国・都道府県による「公助」暮らしたいと願う人は多いはず。それに年、2018 年の２回しかチャンスがありまが出れば株主に配当という形で還元しま

は「地域密着への体制が濃くなってきまが役割を分担します。

は、多様な高齢者向け住宅を整備し、必せん。医療と介護はボーダーレスで、制すが、社会福祉法人の配当は地域の人にす。これまでは大きな施設を作って対応「地域包括ケア」は、2025 年に団塊の要に応じて医療や介護の外付けサービス

度として結びつけなければならないため、還元されるものです。都合のいい情報をしてきましたが、これからは小さな単位

世代が後期高齢者になることから、そのを選べるシステムが欠かせません。

でサービスを提供していくことになるで対策として検討されているもの。65 歳以

外付けサービスのメリットは、例えばしょう。大規模から小規模ネットワークへ

上の人口も 3600 万人を越え、全人口の訪問介護はA事業所、デイサービスはBの舵取りを迫られていくことになります」

３割を占めると見られています。急性期

事業所というように利用者自身が自由にと分析します。

病院からリハビリ施設へ、その後在宅へサービスを選択できること。多くの事業という現状の流れでは対応が困難となり、会福祉施設の経営基盤の強化、福祉施設の機能充実と健全な施設運営を目的とし

共助

地域包括支援センター
市町村

介護

高齢者向け住宅
介護保険施設設経営者協議会の介護保険事業経営委員長を務める廣江研氏に、変化する高齢化社会「小規模」への大きな流れを把握する

社会保障制度

保育
児童虐待等対応ん。鳥取と東京で福祉施設を営む社会福祉法人こうほうえん理事長で、全国社会福祉施

廣江 研 氏公

24 時間 365日

日本の高齢化社会には、大きな変革の波が押し寄せています。
「地域包括支援センター」

社会福祉法人 こうほうえん
理事長

PR

2025年 地域包括ケアシステム・イメージ「地域包括ケアシステム」が目指すもの

CO FI's Fe a t u r e

2025 年の計画を成功させるには、裏付断片的に出すのではなく、『この組織は地けとなる改正を着実に進めることが急務域に役立っている』と明確に訴えていくことなっています。

とです」とアドバイスします。情報を分かりやすく提供することは、社会福祉法人者が参入することによって競争力がつき、困難な時代だからこそニーズの
CO FI's Fe a t u r e
掘り起こしと情報発信をもつながり、結果的に社会福祉法人、地「地域包括ケア」を中心とした高齢者のサービスの質も高まります。10 ～ 20 人

廣江氏が理事長を務めるこうほうえん

域の利用者の双方にメリットをもたらしまための「新しい住まい」の実現が急がれての集合住宅であれば、選ばれた事業所がは、鳥取、東京など地域性の異なる場所います。「新しい住まい」とは、「通所」を効率よくサービスを提供することも可能。

に施設を経営し、成功を収めています。

また、容赦なく押し寄せてくる変革の波の存在意義を社会的に認知させることにす。

の団体です。介護や保育、障がい、措置

小規模化への流れは、2010 年の４月に施設など活動の分野は多岐にわたり、廣厚生労働省より公表された「地域包括ケ

中心に様態や希望により
「泊まり」
「訪問」

また、身近な場所にあれば、血縁地縁で利用者に満足してもらうには「人が来るたに立ち向かうには、社会福祉法人が進化し江氏は介護保険事業経営委員会で委員長

ア研究会報告書」
により、方向が見えてきを組み合わせてサービスを提供し、中重繋がる人の出入りも多くなり、世帯間交めの売りが必須」だそうです。「何が人を続けていくことも大切だといいます。これを務めています。
「社会福祉法人としてのました。「地域包括ケア」
とは、
「ニーズに

度になっても在宅での生活が継続できる流が盛んな新たなコミュニティが作られ集めるのかを検討すること。それは、地からは、株式会社でも社会福祉法人でも存在意義を明確にするために、どのよう応じた住宅が提供されることを基本としよう支援する小規模多機能型居宅介護事ていきます。

域によっても大きく異なります。デイケ

経営力のないところは淘汰される時代でに地域貢献していけばいいかという支援た上で、生活上の安全・安心・健康を確保

業所やグループホーム、高齢者用集合住「新しい住まい」を増やすには、安いイ

アでも、『風呂に入って食事して』では選す。職員がどれだけ活き活きと働ける場を行っています。民間企業が福祉に参入するために、医療や介護のみならず、福宅などです。リハビリ施設から「新しい住ニシャルコストや、エコ対応が重要になりんでもらえません。今、人気があるのはを作るか、利用者のニーズを汲み取ってしたこともあり競争は激化していますが、

祉サービスを含めた様々な生活支援サー

まい」
を経由すれば、少しずつ生活に慣れます。この点から、廣江氏は「木造建築ポイント制の通貨でゲームをしたり、自分心から満足できる場になっているかに経営

社会福祉法人に求められているものは地ビスが日常生活の場（日常生活圏域）で適て在宅に戻れる人も増える見通しです。

に大きな期待を寄せている」と言います。

のメニューを決めて徹底してリハビリをし者の能力が現れます。廣江氏は「社会福

域福祉への積極的な取り組みで、民間と切に提供できるような地域での体制」と定

現在、特養の待機者は約 42 万人。廣江「木造の特長である木の優しさややわらたり、大人の学校を開催して卒業証書を祉法人が競争の中で生き残るには、民間は異なります。とはいえ、経営を成り立た義されています。すべての住民が 24 時

氏は、
「現在、特養待機者の 6 割近くは要

かさは格別。同じコストをかけるなら、広授与するといった、独自のサービスを展

企業並みの努力では追いつかない。サーせることも必要。まさに経営の質が問わ

間 365 日、地域で切れ目なく必要なサー

介護 1 ～ 3 です。
『新しい住まい』が増えくて快適な空間をと願うのは当然です。

開しているところ。人はいくつになってもビス管理や人事管理、財務管理、組織力れているのです」と廣江氏は話します。

ビスを受けられるシステムで、高齢になっれば、30 万人強が住みたいところに住め

３階までの建物なら、これからは木造建目的を求めるものだと感じます」と話し、など、民間以上のものが不可欠だと心得ても住み慣れた地域で長く暮らしていけ

るのではないでしょうか」と予測していま築と決めています」と話します。

地域に合ったニーズの掘り起こしがポイて欲しいですね」と話を締めくくりました。

ることを目指しています。

す。

介護保険制度の導入以降、措置制度か
ら契約制度へと変化し、利用者自身が主

小規模ネットワークの推進には、訪問ントになることを強調します。

看護の位置づけやサービスのあり方、地様々な変革の中にあって、社会福祉法

域包括支援センターの役割の明確化な人が生き残るために欠かせない条件とはど、 課題が山積で時間も限られていま何でしょう。廣江氏は「社会福祉法人なら「新しい住まい」が求められる背景には、す。医療と介護を切れ目なく繋げていく

ではの地域貢献活動を、きちんと見える助」、NPOやボランティア、地域など向う

最後まで自分らしく一生を送りたいということがキーポイントですが、それぞれ２年形で発信することが重要です。社会福祉

きる「自立できる経営力」も欠かせない要

三軒両隣的な助け合いとなる「互助」、地

思いもあります。要介護になっても、安に１度、３年に１度行われる診療報酬・介法人は税制優遇を受けていますが、なぜ素となるのです。

域包括支援センターを中心として介護保

心して暮らせる住まいや制度が整備され

護報酬改定が一緒に行われる６年に１度優遇されているのかを明確に提示できな

体的にサービスを選択する時代へと変わ

日常生活圏域とは、おおむね 30 分以りました。社会福祉法人にも、新たな切内に必要なサービスが提供される圏域

り口でマーケットを分析し、より質の高いで、具体的には中学校区域が基本。そのサービスを創出することが求められてい中で、自ら選択してセルフケアを行う「自ます。それに加え、時代の変化に対応で「新しい住まい」に求められる条件とは

CO FI's Fe a t u r e

本稿は日経ヘルスケア

2010 年 9 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2010年8月時点のものです。

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高齢 者施 設／住宅の未 来を探る

COFI's Fe at ure

人材育成と、
競争力のある
経営に貢献する木造建築
介護の要となるのは、人材といわれています。しかし、賃金を始めとする待遇や、人事評
価の妥当性の低さなどから人材不足が社会問題化し、人材確保は重要な課題となってい人事理念
コンビテンシー
多面評価
職務調査
目標管理
人事考課
面接制度
自己評価

ます。その課題に役立つのが木造建築による職場環境の改善です。木造建築が労働環
境や職場環境の改善にどのように貢献し、人材育成に役立てるのか、全国社会福祉施設
経営者協議会「キャリアパスガイドライン」の委員も務める株式会社日本経営戦略人事コンサルティング取締役（2010年8月号当時）の堀田慎一氏に、お話を伺いました。

株式会社日本経営戦略人事コンサルティング
取締役 （2010年8月号当時）

堀田 慎一氏

PR

経営理念

組織図作成
会議見直し
表彰制度

規定
チェック

賃金
諸手当

昇進
昇格

福祉施設版

職能給
本人給
年齢給
諸手当

基本人材像

研修

等級制度ホープグレード

組織体制

賞与

「人事トータルシステム」
導入メリット

現状
分析

新人研修
管理職研修
考課者研修

アンケート
ヒアリング

株式会社日本経営戦略人事コンサルティング

業績賞与
ポイント制賞与

http://www.nkgr.co.jp/senryakujinji/のは当然のこと。例えば、ホテルがラグして父性を持って「人」を育て、運営にあ護業界では、特に「共有化」の部分を重まま差別化につながる可能性が高いとい

ライドややりがいを持たせられるかの決

ジュアリーなものやビジネス向け、家族たらなければなりません。

視することが、人材育成に欠かせない要うこと。木造建築は住み心地が良く、技め手になるからです。いい施設、いい法素なのです。

術の発達によって耐火・耐震性にも優れ人で働いているとモチベーションが上がていることが明らかになっている現在、り、プライドを持ちやすくなります。

向けなどで使い分けられていることからその組織にも段階があります。介護も明らかです。現在の高齢者は戦前戦保険導入期に見られた「カリスマ型」は、

堀田氏は「経営者は自身の組織がどの中派が主流で、いわば「我慢」を知っていカリスマ性の高い経営者がいれば成り立段階にあるのかを正しく見極め、職員を

木造を選択することは施設経営にも大きる世代。今後団塊の世代が高齢化してちました。しかし、そうした経営は離職

どこまで育てられているのかを確認しなく貢献するといえるのです。

いく時に、豊かさを知っているからこそ率が高まるなど、不安定な要素に満ちてがら、どういう方向を目指すかを明確に

また、木造建築には、減価償却が短いた。それが、周囲に馴染む木造で建築の、さらなるニーズの多様化が予想されいました。次に「民主型」経営に移行しますることが重要。それが、成功するかどという特徴もあります。RC造の 39 年にされると、近隣の住人からも違和感なくます。

すが、平等意識が悪い方向に行くと責任

うかの分かれ目となります」といいます。

対し、木造建築は 17 年と短く、資金回収

受け入れられ、温かく明るい感じがするを中心に、様々な経営のニーズに応える「日本の高齢化は世界的に特化してお感が希薄になるなど、リーダー不在に陥が早いにもかかわらず、質の良いものをなど良いイメージで捉えられることが増

国内でも最大規模の医業経営マネジメン

り、その対応は各国から注目されている

りやすくなるといった危険性がつきまと作れば 17 年以上の長期にわたって使いえるとか。木造での新築は、収納が増え

ト企業です。グループは 8 社に分かれ、状況にあります」と話す堀田氏。介護保います。その後、「私が主役」「私が中心続けられることが、資金を回していく上る、動線が楽になる、足腰への負担が減

それぞれの専門性を活かして、経営意思

険は成熟化の手前にあるとしながら、制になる」といった意識を持つ職員があらでは、これから施設を新築する場合、でのメリットとなるのです。一般に、 15るなどの物理的な労働環境を整えるだ

決定に必要な情報を提言しています。日

度やサービスの様々な側面が見えるようわれる「組織型」へと成長します。人材

木造建築を選ぶ意義はどのような点にあ

年で配管周りの改修、 30 〜 40 年で建て

けでなく、「イメージの良い綺麗な施設

本経営戦略人事コンサルティングは、そになるなど成長の萌芽が多数見られ、今マネジメントの観点から見ると、そうしるのでしょうか。堀田氏は「マクロの視点替えをする現況では、余裕を持ってメンで働いている」という思いがメンタル面の名の通り人材マネジメントを担当する

後さらに多くの変革が訪れると予測してた職員を育て、うまく引き上げることがとミクロの視点で見る必要がある」と指テナンスを行っていく資金繰りが欠かせに作用し、職員のモチベーションをアッスペシャリスト。経営理念を実現する実います。それらのニーズをいち早く汲み

組織運営を成功させるポイントとなりま摘します。まず、マクロの視点では、木ません。経営は「今」を一生懸命に取りプさせるのです。

力主義人事制度の構築や、環境変化に取って価値創造を行い、利用者に提供しす。

との親和性があげられます。日本人が組みながら、5 年 10 年先のことを考えて柔軟に対応できる人事システムの構築とていくことが生き残りの経営に欠かせな職員を育成するためには、職員が経営

木の文化に親しんできたこと、断熱性やいかなければならないからです。

効果的な運用の支援、コスト管理の最大い要素となります。

者に確認しておきたい 4 つの内容をクリ

調湿性に優れていること、構造の持つ躯

アにすることが重要になります。第一段

体性が人に優しいことなどです。

多様化するニーズに、
いかに対応していくか

CO FI's Fe a t u r e

日本経営グループは、ヘルスケア事業を活性化させるための人事トータルシス
テムを提供しています。

CO FI's Fe a t u r e

堀田氏からは、「人は、自分を成長させたいという思いがあります。人事制度を整えることも大切ですが、真の協力者

成功する経営、しない経営のCO FI's Fe a t u r e
分かれ目とは階は、「当施設は何を目指しているか」とミクロの視点では、データから読み取

木造建築が可能にする
CO FI's Fe a t u r e
モチベーションアップのヒントいう目標や存在意義を明確にすること。

れるニーズの多さがあげられます。特養堀田氏の会社では、人材マネジメントには、職員の職場環境、労働環境を整えのテーマとなる「総額人件費管理」を有効に活かし、職員の発揮する能力と意欲

マクロとミクロでみる
木造建築の優位性

これまで施設には、閉鎖的な空間として隔離されたようなイメージがありましとなる内部の職員の力を引き出すためにも、モチベーション管理は大切。それ

堀田氏は、施設経営で一番大切なの

第二段階は、「そのために何をしているを例にあげると、 1980 年には 1031 件、のヒントとして、ハード面（自宅や最寄りやすくなる建物選びは重要です。新規に介護業界での人材不足は、深刻です。

は、「人」だと話します。これから新築すのか」という目標に合わせた計画を明示

1990 年は2260 件、2000 年は4463 件、駅からの距離、建物の内装・外装・設備、建設を考えるなら、木造建築はおすすめ

待遇の低さや職場の人間関係、キャリア

るのであれば「建物」選びは重要ですが、すること。この 2 つの段階を経ると、職2007 年は 5986 件（厚生労働省「社会福駐車場などの立地条件）と、ソフト面（残ですね」とアドバイスをいただきました。

アップが望めないために離職率が高いこ

施設は 20 年・30 年単位で運用していく

員側が「では、自分たちは何をすればい祉施設等調査報告」）と、この 30 年で約 6

業の有無、年次有給休暇の取得率、短とが理由とされていますが、高齢者が増もの。だからこそ、経営者の「人」への意いのか」という役割を考える第三段階に倍になっており、介護保険適用後に施設

時間労働や裁量性等の勤務形態、育児えたことでマーケットが広くなったこと、識の違いが経営の成功に大きく係わるそ進みます。そして第四段階では、「役割数が破竹の勢いで増えていることがわか

介護休業制度、教育研修、給与・賞与な

ニーズが多様化していることを背景に、うです。一般的な傾向として、福祉の世を果たすことでどのような見返りがあるります。建物の使用限界が 30 〜 40 年でどの仕組みやルール）、ハート面（メンタ

参入者が増えていることも大きな要因と界に携わる人は優しく、人間的にいえばのか」を求めるようになります。これは、あることを考慮すると、そろそろ建て替

ルケア、職場の雰囲気、相談できる同僚いえるでしょう。ニーズに関しては、利母性が強いタイプが多いそうです。しか昇給や賞与といった金銭的なものと、認えを検討する施設は 1000 件を超える見や上司などの人間関係）の３つの側面か用者の側からすれば、所得の違いや価し、組織運営には厳しさ、きつさといっ

めてあげる、皆の前で知らしめてあげる

通しです。新築の施設がそれだけ増える

ら経営のアドバイスを行っています。こ

値観の相違で求めるサービスが異なるた父性が必要。経営者は「組織」の長とといった「共有化」の 2 つがあります。介ということは、「建物の良し悪し」がそのれらが大切なのは、職員の心の根底にプ

本稿は日経ヘルスケア

2010 年 8 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2010年7月時点のものです。

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高齢 者施 設／住宅の未 来を探る

COFI's Fe at ure
PR「木の温かさを人の温かさに」を実現した木造建築

特別養護老人ホーム「ナーシングホームはるかぜ」
社会福祉法人 洗心会

家庭の延長のような施設は、
高齢者にとって「理想的な住まい」といえるでしょう。しかし、それを叶えるには様々なハードルがあります。人の温かさを引き出すことも、そのひとつ。
「ナーシングホームはるかぜ」は、木造建築により、やさしい空間とスタッフや家族との温かな交流を実現した特別養護老人ホームです。理事長の矢野昌弘氏に、温かな施設づくりを可能にした秘訣を伺いました。

社会福祉法人 洗心会
別府高齢者総合ケアセンターはるかぜ
理事長・施設長矢野 昌弘氏在宅生活の延長として施設を位置づける

CO FI's Fe a t u r e1925 年、大分県別府市に創立された社会福祉法人洗心会は、シルバーホーがふさわしいのは自明のことといえるで

木の温かさがあれば危険性を回避できま

トだけではありません。特に、耐火構造

しょう。

す。

の場合はアルミ箔で全体を覆うため、優人の温かさを引き出す
空間と木造の可能性■所 在 地 ： 大分県 別府市■設
計 ： 吉高綜合設計コンサルタント■施設定員 ： 1F／ユニット数×2（16名）
		 2F／ユニット数×2（17名）
		 3F／ユニット数×2（17名）■敷地面積 ： 1,662.72m2■建築面積 ： 664.40m2■延床面積 ： 2,094.57m2■構
造 ： 枠組壁工法（木造耐火建築）／一部RC造■完 成 日 ： 平成21年4月30日■事 業 者 ： 社会福祉法人 洗心会

CO FI's Fe a t u r e

いて伺うと「燃え代設計の採用により、デザイン自由度がさらにアップするのでは個室にしたのも、人間は本来個人的な耐火性においては、カナダ林産業審れた断熱性・気密性を発揮し、空調のエ「ナーシングホームはるかぜ」では、新ないでしょうか。それにより、より一層木存在だから。自由気ままに暮らしたいと

議会（COFI）と日本ツーバイフォー建築

ネルギーなど、ランニングコストの削減

築により従来型からユニットケアへ、RC

質を感じられて心理的プラス面も広がる

いう欲求を叶えるために、採用されまし

協会が、2004 年 4 月に共同でツーバイにも寄与します。「ナーシングホームはる造から木造へとスタッフも入居者も一斉と思います。課題は、建築業者に施工ノた。共同生活では各人の嗜好やライフス

フォー工法での耐火構造認定を取得してかぜ」では、ランニングコストの低減と環に移動したので、その違いを実感しやす

ウハウが浸透しきれていないこと、木造

タイルの違いから、自由がかなり制限さいますし、耐震性もこれまでの実績から境問題への対応から太陽光発電システム

いそうです。足腰への負担が軽減した、建築の優れた点などのさまざまな情報がれてしまいます。施設はなるべく個室に優れていることがわかっています。高齢を設置したため、電気代は月平均 12 万円

転倒したがアザもできなかったといった

まだまだ経営サイドに広がっていないこ

し、プライバシー空間を持つことがよりよ者施設に求められる基本性能をしっかり程度と大幅に抑えることができました。

肉体的なことはもちろん、数値化できなと。老人福祉施設協議会や社会福祉協

い選択だと考えているとのこと。

抑えているのは確かです。

木には、表面が周囲の温度に馴染みやい心理的な要素として、立ち居振る舞い

議会などで積極的にセミナーを開催し、ム（養護老人ホーム）とナーシングホーム

また、「ナーシングホームはるかぜ」は、

さらに、コスト面でも木造建築は大きすいものの、熱を伝えにくいという特徴や物腰が柔らかくなった、気持ちに余裕

低コストで住み心地のよい施設が可能な（介護老人福祉施設）を中心に、ショー

別府市の中心に位置しています。在宅生

なメリットを持っています。かつての福があります。従って、少ない熱量で温かができたなど、スタッフのメンタル面にことをもっと広めていって欲しいですね」

トステイ、デイサービスセンター、ヘル活の延長を可能にするには、住み慣れた

祉施設は多くの部分を補助金でまかなえさを保つことが可能に。温度変化も穏やも好影響が見られます。「介護の基本はとのアドバイスをいただきました。

パーステーションを併設した高齢者介護地域から離れることなく、それまでの生ましたが、現在は１床につき 200 万円程

かなことから、高齢者に多いヒートショッ『 人 』。やさしい方がいいけれど、 それの拠点として、長く地域に福祉サービス

活圏内に暮らせることも大きなポイントと度で、50 床なら１億円です。一般的な特クの防止にも役立ちます。また、風の通だけでは仕事ははかどりません。テキパを提供しています。特別養護老人ホームなるようです。

養の平均建設コストは１床あたり1100

り道を踏まえた設計が功を奏し、夏でもキこなしながら気持ちの奥のやさしさを

万円強といわれており、不足分は自分でエアコンに頼らずに、自然の風で涼を得

引き出すことができる木造は、理想的な資金を調達しなければなりません。RC

ることも増えたそうです。調湿作用も高空間です」と矢野氏も嬉しい効果を実感

造なら、５億円近くが自己資金として必く、冬場でも結露が発生しにくいなど、しているようです。

「ナーシングホームはるかぜ」は、2009
年 5 月に竣工した地上 3 階建て＋ロフトの4 層からなる木造建築で、既存の施設の住みやすさと低コストを実現する木造建築の魅力

CO FI's Fe a t u r e

自分流で暮らせる個室には、 孤独に

老朽化に伴い、新たに建設されました。

高齢者施設に木造建築を採用したの要になります。「ナーシングホームはる

高齢者にとって自然で快適な空間が提供

センターに設けられたエントランスやエレは、住宅としての基本性能が優れているかぜ」の場合、１床あたり約 800 万円とイされています。

なりがちといったマイナス面もあります。

ベータ部分はRC造で、その両翼に木造ことにあるそうです。まず、住み心地のニシャルコストの大幅な削減に成功。矢「メンテナンスコストにおいても、木造「ナーシングホームはるかぜ」では、 共の 50 床の個室と共用居住スペースを設よさ。空間がやわらかく感じられ、空気野氏は「木造建築なら、同規模のRC造のは優れている」と矢野氏は指摘します。

同生活室での催しなどを通じてふれあい

けたメインユニットが配置されています。

感がよく、懐かしさや落ち着きを感じられ８割程度のコストで住み心地のよい環境

RC陸屋根は定期的な防水処理を行う必の時間を設けるようにしています。好評

矢野氏には、在宅生活の延長として施るなど、木の特性は人に安らぎを与えてを実現できる」と見ています。社会福祉要があり、雨漏りなどの修理も木造に比なのが、入居者の家族にも参加していたくれます。

法人にもコスト意識が欠かせない時代。

べて手間もコストもかかります。また、木だけるおやつ作り。ただ顔を見に来るの設を再位置づけしたいという思いがありました。「ほとんどの高齢者は、木造家屋

床がやさしいのも木造の特長といえる「よいものを低コストで」を可能にする

造は耐久性に優れているので、長期間のではなく、一緒に楽しく作業をすることで生活をしてきた方達です。介護が必要でしょう。RCシート直貼りの場合、冷たく

木造建築は、理念と安定経営を両立させ使用が可能。ツーバイフォー工法で建築で、入居者や家族、スタッフ間のコミュになったからRC造の施設へお移りくださ

堅いため転倒すれば骨折の可能性が高まる手段として、大きく貢献してくれるようされた札幌の時計台が、130 年を過ぎた

ニケーションを深めています。そうした

いというのは不自然」と話し、その思いをりますが、木造なら躯体の持つ柔軟性がです。

今でも街のシンボルとしての役割を果た

努力が実り、家族の面会頻度が増え、滞実現するには、木造建築が最適と判断し衝撃を吸収します。また、認知症高齢者

していることからも明らかです。RC造の

在時間も長くなるなど、矢野氏の理念でたそうです。確かに、日本人には木の文が夜間に起き出して廊下で寝てしまうこ施設の多くが 30 年程度で建て替えられてある「在宅生活の延長」を実現できたそう化が根ざしており、施設への入所を在宅とを想定すると、冬場に冷えるコンクリー

ランニングコスト・メンテナ
CO FI's Fe a t u r e
ンスにおける木造の優位性

いる現実と比較すると、木造の耐久性はです。

生活の延長として位置づけるなら、木造トの上では致命傷になりかねませんが、木造建築のメリットは、イニシャルコス

際立ちます。

最後に、木造建築の可能性と課題につナ ー シン グ ホーム はるか ぜ
スタッフ・入居者へのアンケート結果□ コンクリートの息苦しさ、冷たさがない。
□ 足音が冷ややかじゃない。
□ 風通しがよく換気もでき、臭いがこもらない。
□ 陽差しの反射が木質に柔らかい印象。
□ 利用者一人ひとりに、家族のように向き合うケアができた。
□ 以前は、セカセカ作業的だったことに気づいた。
□ 気持ちにゆとりができた。
□ ぬくもりを感じ、癒される。

本稿は日経ヘルスケア

2010 年 7 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2010年6月時点のものです。

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高齢者施設／住宅の未来を探る

COFI's Fe at ure
PR

木造建築の優れた居住性が安定経営をもたらす融資の確認ポイント（概要）（1）
計画に至る背景等 ・法人運営の健全性の確認

（2）
行政手続き

・ 融資申込時期の確認

指すには、選ばれる施設づくりとともに資金の調達が欠かせない要素となりました。独立

（3）
財務および

行政法人 福祉医療機構は、国の社会福祉施設整備等の推進を担い、事業者へ様々なバック

収支状況

アップを行って民間活動を応援する独立行政法人です。融資を担当（2010 年 6 月号当時）する

中井 孝之氏融資制度を通して最新情報を現場へ

COFI's Feature

・現状の運営状況の検証
・資金計画の妥当性の検証
・法人運営の健全性の確認
・現状の運営状況の検証

中井孝之氏に、木造建築が持つ可能性と安定経営の秘訣について話を伺いました。

・事業規模の妥当性の検証

・ 法人認可の妥当性の確認
・ 行政庁の動向の把握および資金計画の妥当性の検証

・建築規模の妥当性の検証
・入居者処遇やスタッフ処遇の確認

・行政庁の関与度の確認

経済の停滞が長引き、競争の激化は福祉や医療の分野にも及んでいます。安定的経営を目

独立行政法人 福祉医療機構
福祉貸付部長 （2010 年 6月号当時）

（4）
建築計画

・事業実施の確実性の検証

（6）
人材確保

・事業実施の確実性の検証
・人材確保手法の提案（7）
収支・償還計画（5）
事業計画および
資金計画

・事業継続性の検証
・借入額の適正規模の検証

・現状の収支状況の検証
・借入金の適正規模の検証・事業実施の確実性の検証

・将来の資金繰りの確認（8）
担保・保証人・事業実施の確実性の検証
・債権保全の実効性の確認

・行政庁の関与度合いの確認
・将来の資金繰りの確認
詳しくは、独立行政法人 福祉医療機構の「福祉貸付事業」ページで。

http://www.wam.go.jp/wam/

経営なくして存続できないのは企業経営

トになります。その点から、中井氏は木た。福祉医療機構では、木造耐火建築・は生き残りも危うい状況になるため、建ていた関係上、介護しやすさを優先しがと同じで、安定的経営のためには施設を造建築が大きな可能性を秘めていること

準耐火建築仕様で設計された施設には

築計画段階での慎重な検討が安定経営

ちで、ベッドに寝ている状態を仮定してリ建てる時から長期的視野に立ち、設備投を示唆しました。まず、木の親和性が高

20 年の融資を行っています。元金の償還の要になると繰り返します。中井氏は、今ノリウムの床材を選択したり、自由な生

資やランニングコストを抑えることが必要

いこと、調湿作用が高いこと、気候風土

方法は、元金均等の月賦償還、3 か月賦後も金利負担が少なくなるような、より利活空間がないなど、入居者に寄り添ってだと力説しました。

に合っていること、日本が木の文化を持っ

償還の 2 種。元金均等返済は毎回の返済用しやすい仕組みを作り、施設経営を応いない施設を想定しているケースも多く、ていることなどから、高齢者が落ち着け

元金を一定の金額とするので、元利均等

援したいと考えているそうです。

「時代は変わってきているのに、未だにる空間として木は欠かせないものだと話返済にくらべ支払利息総額が少なくなるします。加えて、構造体としての木の「人というメリットがあります。RC造の減価償安定経営をもたらす
施設設計と運営のポイント

COFI's Feature

そういう発想で施設を考えている事業者

信頼関係の構築が、COFI's Feature
よりよい施設づくりにつながるがいるのは残念」と話します。

昨今の福祉政策の動向は、毎年のよう

福祉医療機構がこれまで収集した情報への優しさ」も見逃せない要素だそうで却が 39 年あるのと比較すると、木造は短に変化しています。施設利用者のニーズから、安定経営に欠かせない要素とは何す。
「木造の持つクッション性が骨折などい分だけ毎年の償却額が多くなり、民間

これからの高齢者施設には、地域の文ことが安定経営につながる」ことを説明も多様化し、施設整備・建物も様々に進化かを伺いました。

の事故を減らすことは、よく知られていま

企業での営業利益にあたる事業活動収支化と接しながら暮らすという視点が欠か

し、とことん話し合うことからスタートす

すよね」と木の居住性の高さを指摘しましは少なくなりますが、内部留保は多くなりせません。施設に入ることは、隔離されるそうです。また、融資の相談から事業

た。

ます。

そうした相談者には、「居住性を高めるや変化を遂げています。すべての情報を

運営上での第一のポイントは、
老人ホー

入手し経営に反映させることは、事業者

ムにショートステイやデイサービスを併設ることではないからです。
「住む意識」を完了までの流れを明確にする「融資のポにとっては至難の業といえるでしょう。こする場合、経営を圧迫する可能性が高く

建築コストからみても、木造建築のメ

また、元金の償還については2 年以内大事にし、居心地の良い空間を作ること

イント（ガイドライン）」で、どういう施設づ

うした状況を改善し、質の高い福祉サー

なること。入居者へのケアが忙しくなる

リットは大きいとか。工期が短縮できるた（償還期間が 5 年以内の場合は1 年以内）

が入居者・経営者双方にメリットをもたらくりをしたいのかを明確化できるよう助言

ビス基盤を普及させるために、福祉医療と、デイサービスまで手が回らないため

め人件費の削減が可能になる、建物荷重の据置期間を設けられ、償還の最多負担すのです。中井氏は、居住性の高さではしています。

機構では国の施策と連携し、その効果が利用率が下がり、足を引っ張られやすくなが軽いので基礎補強が軽減できるなど、時を3 年目にずらすことができます。つま木造の評価が高まっていることを実感し「融資が決定すれば、20 年おつきあい

最大に活かされるよう民間事業者へのサるのです。ショートステイやデイサービス

イニシャルコストを削減して安定経営にり、経営が軌道に乗るまでの最初の 2 年はているとか。
「ある施設では、洋室から和することになります。私たちは多くの成功

ポートを行っています。

には競合が多く、口コミで「人気のあると貢献します。

元金据置きで利息のみを払い、残りの 18に移動すると、行動障害が落ち着くという例、失敗例、トラブル事例などの情報をサポート内容は、社会福祉施設の整備

ころ」に集中する傾向があることを踏まえ

また、設備では総合空調や総合給湯で年で均等で返済することも選べるのです。

話を聞きました。高齢の日本人にとって持っていますので、それらを安定経営に役のための貸付事業、施設の安定経営をた上で、併設するかしないか、するならどはなく個別にした方がコストを減らせるそ中井氏は、減価償却バランスのメリット、は、畳や障子、木のぬくもりが良い影響立てていただきたいと考えています。そバックアップするための経営診断・指導事のような付加価値をつけるかを考えなけうです。施設では設備もフル回転で使用

デメリットを考えた上で資金調達する必要をもたらすのでしょう」と、環境が与えるのためにも、互いにコミュニケーションし業、福祉保健医療情報を提供する事業な

ればなりません。

されるため、5 年に1 回程度の取り替えをがあると話します。
「個々の事例で変わり影響の大きさの事例を紹介してくれまして、
信頼関係を築くことが重要です」と話し、ど、多岐にわたります。融資制度を通して第二のポイントは、スタッフの処遇。ト

余儀なくされますが、個別のエアコンでますが、木造耐火建築にするなら20 年のた。木造耐火建築による施設づくりが設「木の居住性の良さは安定経営には欠か

最新情報を現場に普及させ、地域の医療

ラブルになりやすいのが、「私の考えるケ

あれば、個人の使い方によっては物理的貸付をした方がいいですね。長期固定金計者・施工者に普及していないという課題

せない要素」であることを強調しました。

福祉サービスに貢献するのが狙いです。

アと違う」という理由からスタッフが集団な耐用年数が伸び、取り替え回数が減ら利が最も低い時代ですから、その後の資はあるものの、建築文化として広まれば中井氏は「2000 年を境に福祉施設は離反することです。人員基準を満たすたせるケースが増えるのです。

金計画も有利になります。また、木造建

コストもより安くなり、木造施設は増えて『 運営から経営へ 』と舵取りをせまられ、めに高い人件費を払わざるを得なくなる、

築は、実は耐久性が高いのも魅力。償却いくと期待を寄せています。

社会的に意義のある福祉事業であって不慣れなスタッフでケアが行き届かないも、余剰金を上げることが命題となりましなど様々な影響がでるため、常にスタッフた。税収が増えないため国家財政も厳しの状況を考えながら経営を行わなければいという今の社会状況下では、福祉へのなりません。

木造耐火構造が可能にする
資金計画

COFI's Feature

期間が短くても、数十年にわたり居住できます」。

中井氏によると、高齢者施設に携わりたいという新規参入が増え、その前身もカナ ダ 林 産 業 審 議 会（COFI）と日 本

施設経営にあたっては、10 年目、15 年

多様化してきたそうです。
「親の介護をツーバイフォー建築協会は、2004 年 4 月

目の修繕費などを含め、経営上の様々な経験したから」「建設会社を経営している

補助金がさらに見直され、減らされる傾施設建設においては、居住性を高めてに共同でツーバイフォー工法における耐費用を長期的に積み立てなければなりまから」といった相談者も多いとか。高齢者向にあるといえるでしょう」と話し、健全な

コストを抑えることが、安定経営のポイン

火構造の国土交通大臣認定を取得しましせん。毎年修繕費がかかるような施設で施設は、以前は病院構造がベースになっ本稿は日経ヘルスケア
2010 年 6 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2010年5月時点のものです。

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2×4工法によるコスト削減で安定的経営を目指す特養

日比野 浩之氏と思いますが、現在の仕上がりと居住ですよ。課題を挙げるとすれば、グルー

ニングコストも数段下がるし、故障して性、コストには非常に満足しています。

プホームを大きくしたような、この規模も１カ所だけの修繕で済みます。また、の建物を建てる建築会社が少ないこと

建 設と設 備 を 分 離 発 注した の で 中 間でしょうか。大手ゼネコンはこのサイズ

マージンがなくなり、よりローコストをにあまり経験がないし、ハウスメーカー実現できたと思います。6 月に実施したでは延べ床面積が約 300 坪という家を

当施設の視察会参加者からは「この金なかなか建てられない。

額で本当にできたの？」「信じられない」

特養における
ツーバイフォー工法の評価と課題

住み慣れた地域で、普通に暮らしたいという願いを叶える場所とし── オープンしてまだ間もないですが、て、地域密着型介護老人福祉施設が注目を浴びている。09 年 7 月

ツーバイフォー工法の評価はいかがでに特別養護老人ホーム「あいあいの郷」をオープンしたばかりの社会

すか。

福祉法人 成祥福祉会（2009 年 9 月号当時）日比野浩之氏と設計監理者で社会福祉法人 成祥福祉会 高齢者福祉施設
岩崎あいの郷 施設長（2009年9月号当時）

PRある大井幸次氏に、安定経営を可能にする施設づくりについて語

大井 幸次氏っていただいた。

一人あたりの建築費から建物のあり方を考える──「あいあいの郷」
建築にあたり、2×4（ツーバイフォー）工法を選ばれた理由をお話ください。

大久手計画工房
一級建築士

大井

大規模な施設でもなく、小規模という声が圧倒的でした。それならやっ

ハード面でいえば、 10 人とい住宅でもないという「すき間建築」にふてみたいという方もいましたし、実際にう小規模の単位でつくるので、大空間

さわしい業者がいないのが現状です。

既に着工している方もいます。

が必要ありません。個室や食堂に加え設計者サイドからの課題は構造計算のて 10 人 が 集まれる居 間 が あれば い い

ソフトです。計算依頼をしたところ想定

ターボードの 加 工 が 発 生してきます。

大井

大井

準耐火で建てるなら、 プラス

ますから、 RC造でも木造在来工法でも居間も廊下も関係なく過ごしているはわけですから、一室 8 ～ 12 畳あれば十外の数字があったようで、ソフトにバグ

今回は現場で加工を行ったところ、天気

可能ですが、コストを念頭に置くと、こずです。廊下を畳にしたことで「こんな分。つまり壁が多い建築物になるので、がでたそうです。ソフト開発側とも連絡の影響を受けました。次の機会には工れだけ安くするのは他の工法では難しに使えるスペースを今まで無駄にしてツーバイフォーの枠組壁工法の特性とを取り合いましたが、ツーバイフォー工

場加工か現場加工かを比較して、コスト

いと思います。

いたのか」という、新たな発見ができま合致するんですね。また、天井裏に空法を計算できるソフトのキャパシティが削減に貢献したいですね。

ツーバイフォー工法の良さは、した。

間があり、複雑な梁も無いことが様々

もっと広がるといいですね。

日比野

基本コストが均一なことですね。平米

日比野

日比野

私どもの職員配置は 1.6 対 1 で入居者の 7 割以上の方が車椅

な設備の組み込みを楽にしてくれまし単価がいくらか分かりますので、材料の子なので、はじめは「畳の上に車椅子」

た。福祉施設はどうしても設備が過多

量によって総額が計算できます。

という抵抗感を抱かれるのではと懸念になりがちですから。それと、建築時在来工法では、使う部材の等級しましたが、皆さんすんなりと受け入れ期が冬だったのですが、同時期に担当

いあいの郷」は 3 ユニットで定員 29 名のによって単価が異なります。長いもの、てくれましたね。ポリプロピレン性の畳していたRC造の建物より現場が暖かい

小規模の建物になりますから、まず、自太いものは当然高くなってしまいます。

で丈夫ですし、クッション性があるので感じがしました。木のぬくもりというの

日比野

イニシャルコストをいかに下げ入金が減らせ、人件費に回す余裕が生

転倒時の事故減少や職員の疲労軽減にでしょうか。

るかですね。「あいあいの郷」では家庭まれますし、同時に小規模特養では管もいいようです。

日比野

耐震性などの安全面でも信頼用エアコンを各室に設け、 給湯器を１

理部門が圧縮できるので、事務室も職

実は、私はツーバイフォー工法

できますし、気密性、断熱性に優れてユニットにつき 3 台配置しました。配管

員用の設備も小さくて済みます。利益による設計は初めてなので、馴れた方いるというイメージも強いです。これはを引くよりもコスト的に安くなるし、メが出ない、経営が厳しいと小規模特養なら普通はしないことをやっていたよう

法人役員の間でも一致した見解でした。

ンテナンスも楽になります。こうした設が敬遠されているようですが、実はそう

備導入は当法人の他の施設でも経験済じゃない。この規模で 3 施設あれば 100

みで、イニシャルコストだけでなくラン床近くなりますから、 残る利益からい日比野

私どもの施設では、入居者の方に「今まで通りの普通の暮らし」を実現していただきたいと願っています。「あ宅に近い住宅をつくりたいと考え、木造という選択が比較的早い段階で決定しました。次にコスト面で、これまでの特養だと一床あたり1200 万円かかる費用を半減したいという思いがありました。

大井「素足で暮らす」開放感が居住性の良さを引き出す
──「自宅に近い環境づくり」という点では、いかがでしょうか。

大井

すが、職員を増やさないとケアの現場

これからの特養に欠かせない安定的経営とははよくなりません。例えば 1 億円借りた── 小規模特養の安定的経営には、何が必要でしょうか。

として、年間の返済額がおよそ 700 万円になるなら、職員 2 人分の賃金に相当します。イニシャルコストを下げれば借例えば、名古屋地区で考えると、4 人家

日比野

地域の中のごく普通の家を実に思います。既成概念にとらわれず自コストも含めて合理性から考えると、や族用の 1 戸建ては 2000 万円が目安で、現するために、それぞれのユニットに玄由に設計してから、ツーバイフォー工法

はりツーバイフォー工法の評価は高い

1 人あたりの建築費用は約 500 万円で関を設けました。木彫建具で引き戸とにあてはめていった感じです。それはえば大規模施設よりいいのではないです。高齢になって身体が不自由になれ

いった、和風の佇まいです。また「素足空間の取り方などに現れていて、今回しょうか。しかも、小規模特養には交付

ばそれなりの設備は必要だとしても、何で暮らす家」がコンセプトですから、個の廊下も採光や通風を考えてハイサイ

金が出るという追い風が吹いています。

とかコストを下げられないかというのが室と食堂はフローリング、居間と廊下

ドに窓を設けたため、入居者にとって一入 居 者１名 350 万 円として 29 名で約 1課題でした。そこで 600 万円台を目標

は畳を採用しています。廊下が畳だと、層居心地のよい場所になったように思億円。イニシャルコストさえ下げれば小に掲げ、様々な検討を行った末、ツーバ

入居者も来訪者も皆さんが素足になりえます。

規模特養は大きなチャンスだといえま

イフォー工法に至ったわけです。その

ます。

日比野

結果「あいあいの郷」では、入居者 1 人

大井

当 初は在 来 工 法で設 計をス

畳になると、 廊下が廊下ではタートし、あとからツーバイフォー工法

あたりの建築費用を 641 万円に抑える

なくなるということに驚きを感じましたに変更したので無駄な部分があったかことができました。

ね。移動スペースのはずなのに、座っもしれません。吹きぬけ部分を減らそ

国が木造を取り入れようとしてたり寝転がったり、思い思いの姿勢でうとか、でもデザイン的には譲れないいる背景や、調整区域内で広い敷地をくつろいでいます。確かに、自宅であ部分もあるとか、微調整を繰り返しまし活用できる条件設定もよかったと思いれば疲れたときや足が痛いときなどはた。発注者サイドからすれば、それがなます。準耐火の枠の中での選択になり這って移動することもあるでしょうし、ければ 500 万円台も可能だったのでは

大井

すね。

本稿は日経ヘルスケア

2009 年 9 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2009年8月時点のものです。

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カナダ視察から考察する
木造耐火建築の未来
国立保健医療科学院施設科学部
施設環境評価室長（2009年7月号当時）

井上 由起子氏

今後について語っていただいた。

公平がベースとしてあって、ケアの内容と動物や植物とのふれあいを取り入れた、エデンオルタナティブケア施設も見ツーバイフォー工法の木造耐火建築物を中心に、 様々な施設や住宅の石垣 修一氏部建設資金援助があるようです。結果の石垣

カナダ視察研修」を実施。

視察に参加された井上氏と石垣氏のお二人に、 カナダの現状と日本の給はなく、建物整備費はPUBLICにのみ一に取り入れているという感じです。

その一助となるべく、カナダ林産業審議会SPFグループ（COFI）では

社会福祉法人 若竹大寿会
法人本部 本部長

府から支給されますが、PRIVATEへの支は関わりのない部分で機会の公平を上手

高齢化の進展に伴い、「高齢者の住まい」の解決策が求められている。
2008年11月に「木造高齢者福祉施設

PR学しました。環境も含めて、全体的に木が多く、親しみやすさを感じました。個人のお宅にも伺いましたが、やはり木がふんだんに使われていましたね。

「高齢者の住まい」を
明るく前向きに受け止める── カナダの高齢者施設、高齢者住宅の特徴についてお話ください。
井上

日本の状況と似ている印象を受けました。施設は、RESIDENTIAL CARE

一般の住宅では、靴を脱いで、スろ、一定の状態になったらきちんとケアでもあるので、医療制度は似ています。デ

きる環境を提供しようという、前向きな姿

ザインや機能面では、カナダはCAMPUS

リッパを履いているというのも日本と一致

勢で受け止められています。日本の施設

CAREができてから良くなっているようでしていて、欧米より近しい印象でした。仕には、「押しやられる」という暗いイメージす。これも、日本で介護保険以降に本格的上げに木が多様されている点も似ていまが残っていますが、カナダは 2000 年以降に高齢者住宅を考えるようになっているこ

すね。

のシステムのためか、新しい感覚で受け止とと似ているでしょう。決定的に違うのは、められているようです。

「安心感」です。利用者負担が税引き後所

井上

ニット ケ ア に なって い ま す。 住 宅 は、

多く、どこに入居すべきか選択肢が多くてても、それに付帯する費用がわからず、将ASSISTED LIVINGという食事付きケア

迷ってしまいますが、カナダは基本的には

来に渡って払い続けられるか不安が残りま付き住宅があります。日本でいえばケア2 種類で、合理的だと感じます。

すよね。でも、カナダにはそれがない。国と整理すること、施設に移る基準を明確にの関与が強いからできることですが、個人すること、シンプルな自己負担の仕組み等的にもこのシステムはいいなと思います。

が参考になるのではないでしょうか。利用

私も、今回の視察で一番面白いと者側と働く側のバランスのとり方も参考に思ったのはそこです。日本はいろんな建物なります。ASSISTED LIVINGはケアハウ

種別があって、所得によって入れるところ

スに似ていましたけど、今後増えるであろた、広い敷地にRESIDENTIAL CAREとASSISTED LIVINGを組み合わせ、銀行やるいは相似点がありますか。

してもいいですね。

耐火が求められていますから、木造でかつみると、この規模のCAMPUS CAREにはして、日本が参考にすべき点をお話ください。
井上

垣さんがおっしゃったようにビル型にする制度設計としては、種別をきちん

るのか、まだ事例が少ないので二の足を踏んでいるのが正直なところです。また、コスト削減と環境の視点でみる、
木造耐火建築のメリット

CO2 削減にもメリットがあり、環境貢献に── 木造耐火の可能性と、視察の印象についてはいかがですか。

もなります。
井上

省エネ法改正で、2000 ㎡以上の事業所は、エネルギー削減計画を作らな

木造耐火建築も、ビジネスチャ

ければなりません。視察全体を終えて、住ンスですね。有料老人ホームの場合、RC宅と福祉の連携というものを具体的にみる構造は 40 年近い減価償却期間があります

ことができて、大いに参考になりました。

石垣

宅はASSISTED LIVINGの一種類で、低所附帯の仕組みを自由度を保ちつつ構築す

増加しています。

設はユニット型とほぼ同じですが、住宅は得者も高額所得者も同じケアとハード、自ることが求められているのかなと感じまし日本の介護保険に比べて、カナ

日本より空間が充実していますね。利用者己負担として所得の 70％を支払うという極た。

ダは制度的な意味で行政のコントロールの立場からハードを考える点は両国とも同めてシンプルな仕組みで、応能負担が徹底

石垣が強いと感じました。日本は選択の自由

じですが、カナダは働く立場からもきちんしていると言えます。もちろん一人あたりかった の は、
「 エリム 」というCAMPUS

がありますが、カナダは一定の状態になっと考えられていました。ユニットの規模なの運営費は決まっていますから、高額所得

CAREで、自立の人が退去もしくは死亡したら特養に移りなさいという、日本の昔のどがその典型です。仕事は生活の・・・・・

者は運営費の全額を自分で支払っていまた時に入居金の 95%を返していたことで措置制度と似た状況です。ただ、もっと明考えで、日本の自己犠牲的な働き方はありす。それゆえに、ASSISTED LIVINGにはす。日本は利用権使用方式で、入居金がるく陽気な印象なんですね。ASSISTED

えないようです。

PUBLICとPRIVATEがあるのですが、両者

2000 万円だとして、契約期間が来ればそカナダも日本と同じで国民皆保でケアを変えてはなりません。個人空間はれで終わり。日本人としては子供に資産をす。

のケアが必要になれば、RESIDENTIAL

険です。窓口負担もありません。財源は変えてよいようですが、最低ラインが50㎡

残したいという心情がありますから、入居

井上

CAREに移らなければならないのですが、国にコントロールされているので、不足でですから、これで十分ですよね。PUBLIC

をためらいますよ。仮に50%返金できる

そこに行くことが暗いことではない。むしあれば長期間のオペ待ち、施設入居待ちには本人負担を差し引いた運営費が州政仕組みを作れば、差別化が図れて大きな

石垣

は、大きな課題ですから。ツーバイフォーいという面もあるのでしょう。

以上、住宅は50 ㎡以上となってました。施LIVINGに 住 ん で い て も、1.5 時 間 以 上

イニシャルコストをどう抑えるかでしょうか。内装を含めてどのくらいかかで暮らすことができるCAMPUS CAREもビジネスモデルとして素晴らし石垣ら、効率的に取り組まないと財政が持たな

う高齢者住宅では、これに近いサービス

石垣もメリットが大きいですね。

メンテナンスコストがはっきりしないことが違っていますよね。でもカナダでは、住井上

耐火というのは有利でしょう。コスト的に国土が広く、人口集積が少ないか

石垣

個人空間としては、施設は 11 ㎡

クリニックを整備して、同じ地域で最後ま日本の暮らしに馴染んだ側からさせてゆくほうがよいでしょう。

残ります。日本では介護が 1 割負担であっ井上

緩和されていますけど、地域地区指定からが 50 万円台に対してRC構造は 75 万円位、もしれません。それと、日本は施設種別が── 日加間には、他にどのような違い、あして上層に特養を配置するなど、ビル型に

約 2 割は抑えられますね。気になるのはの、 個 室 で 12 ～ 18 人 を 単 位 とす る ユ

ようで、この点は日本とは違いますね。ま単体としては準耐火でも整備できる方向にか、規模を小さくして町のなかに複数点在

くらであろうと30%は自分の小遣いとしてカナダに学びたい「安心感」の提供

能だと思います。1 ～ 2 階を自立者向けに── 今後の制度設計やビジネスモデルとと税方式（カナダ）という違いにもよるのか附帯が軽い高齢者住宅は一般的ではないも住宅もまちなかに整備されます。建物

ちょっと抵抗があるかもしれませんね。石あり、 ま だ 2 人 部 屋 は 残って い る も のハウスに該当します。これよりもサービス

CAMPUS CAREの仕組みは、日本でも可豊富なビジネスモデルから、新たな展開を模索

得の70%と決められているため、所得がい井上能を有していました。今後、日本では施設

井上

この点は、社会保険方式（日本）と い う24 時 間 フ ル パッケ ー ジ 施 設 がビジネスチャンスにつながります。また、が、ツーバイフォーの場合 17 年～25 年と、石垣

カナダの高齢者施設の制度は、約半分です。2 倍近い減価償却費を得るこ

日系人のホームがスタートだったと聞いてとは、運営としては大きなメリットです。借います。そういう点からも、今回はご縁の入金は医療福祉機構には 20 年で返さなけ

深さを感じた視察でした。

ればならないから、40 年で減価償却すると、帳簿上は黒字でも運営上は赤字になる。それを把握すると、見方が変わるんで返済期間と減価償却期間はかけ離れているよりは近いほうがよいようですね。カナダの木造ツーバイフォーは耐火性

本稿は日経ヘルスケア
2009 年 7 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。

※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2009年6月時点のものです。

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PR

本稿は日経ヘルスケア
2008 年 7 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2008年6月時点のものです。

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PR

（2008年6月号当時）

本稿は日経ヘルスケア
2008 年 6 月号に掲載された提供記事を一部修正したものです。
※本記事のデータ、および登場人物の所属先・役職は2008年5月時点のものです。

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