ファイナンシャルプランナー“住まいに関する用語集”その② ～「 F P 」編～

すまいるネットイメージキャラクター

タクローとフクミ

神戸市が発信する “ よりよい住まいづくり ” 情報紙“住まいに関する用語集”では、建築士？・ファイナンシャルプランナー？・消費生活相談員？など専
すまいるネット

門家の仕事や、バリアフリー？・契約？・重要事項説明？など、住まいに関する「よく耳にするけど、実は○○○って何（してる人）？」の疑問にお応えしていきます。

[FP （ファイナンシャルプランナー） ]ＦＰとは、ファイナンシャルプランナーまたはファイナンシャルプランニング

神戸の森に住むふくろう。より多くの市民に " すまいるネット " を知ってもらい、"すまい " について関心を持ってもらうこと
で、" 安全で安心なすまいの普及 " 及び "賢い住まい手の育成 " を目的として誕生しました。 " すまいるネット " に詳しいしっ神戸検索発行／神戸市すまいの安心支援センター〒651-0096 神戸市中央区雲井通5-3-1 サンパル4階
電話 (078)222-0186 FAX (078)222-0106

すまいるネットとは？
すまいるネットは、市民の皆さまにご利用

vol.

27

2013winterの略でファイナンシャル（財政・家計）のプランナー（立案・計画者）またはプランニング

かりもの。おっちょこちょいなフクミの教育係でもある。

（計画を立てる）という意味です。つまり、個人や家庭が安心して暮らすために家計に関する幅広い知タクローの幼なじみ。
おっちょこちょいな性格で、ボケて、いつもタクローに突っ込まれている。

耐震診断や耐震改修補助、共同住宅バリアフリー改修補助の窓口

KOBE キャラクター紹介シリーズ①

びなど、住まいのことならすまいるネットへご相談ください。

識を備えた「家計のホームドクター」のようなものです。
税金や公共料金・年金・教育資金・住宅ローン・生命保険・損害保険・不動産など暮らしの中に金融いただける「神戸市のすまいの総合窓口」です。住まいの相談、になっています。一戸建て、マンション、高齢者住替え、業者選システムはますます複雑になり、「何が最良」で「どれが最善」かを理解して選択をすることは非常に難しい状況になってきています。ＦＰ先進国のアメリカでは、法律の専門家「顧問弁護士」、かかりつけの医師「ホームドクター」と並び、生活設計・資産運用の専門家である「ＦＰ」が家計や保険のアド

住まいの豆知識 ! ～お掃除編～バイザーとして定着し、多くの個人や家族の暮らしを支えています。

テレビ・パソコンをホコリや花粉から防ぐには？
第１０回

センター長の つぶやき

テレビやパソコンなどの家電は静電気を帯びているせいか、周りにホコリがたまりやすいですよね！！家にある身近な道具を使うと静電気を防ぐことができます

東日本大震災から丸２年。去年の秋、東日本大震災の被災地を回ってきた。雑草の生い茂る土地が延々と続く。近づくと住宅の基礎だけが残る。震災のことを何も知らず① 準備するもの② 使い方にその風景を見れば、だだっ広い緑の原野が元々からそこにあったかのようである◆この広大な空● リンス● 市販のリンスを水で１０倍程度に薄めます● リンスを薄めた水で雑巾を濡らし、固く絞ってからテレビやパソコンを拭きます（くれぐれも家電内部に水が入らないように！
雑巾をよく絞ってください）● 以上！リンスの界面活性剤の効果で静電気を防ぐことができます

き地に住んでいた人たちは今、どこで生活しているのだろう。現地で見た仮設住宅は必ずしも便利な所ばかりではない◆今回は、自ら探した民間借家も仮設住宅として扱われるので（いわゆる“みなし仮設”）、その手軽さから多くの人が仮住まい（シャンプーのあとに使う）

神戸市すまいの安心支援センターを求めて転出している被災地もあるようだ。まち土・日・祝日も営業（水曜日定休）
営業時間／午前10時～午後5時
三宮駅から徒歩5分「サンパル」4階●水の復興までに長期間を要すれば、仮住まいの地で職場や学校などの新たな生活が確立されて戻れなくなり、残されるのは仮設住宅の高齢者ばかりと● 雑巾いうことにならないだろうか◆“住まいは暮らしを支える大切な器”、恒久的な住まいの確保ができてはじめて復興といえる◆現地では、少しずつその動きが始まっている。一部で災害公営住宅が● 霧吹きにお酢と、倍量の水を入れて数回振ったもので、炊飯器や電子レンジ、着工され、早いものは今年の夏頃に入居できると冷蔵庫などのプラスチック部分に吹きかけて柔らかい布で拭き取ると、ピカピカいう。◆阪神・淡路等の復興の知恵で使えるものになります！（その後、もう一度空拭きをしてください）

は総動員したらいい。一日も早い復興を切に願う。
4③ ほかにも・・・

すまいるネット通信 27 号 平成 25 年 2 月発行●テレビなどには使えませんが、台所の油を含んだホコリには良く効きます！
１

神戸市内分譲マンション（高経年マンション）
アンケート調査 実施報告
神戸市内には、マンション管理組合が約３，４００件あり、そのうち築３０年以上のものは７８０件（約２３％）に上がります。分譲マンションでは、入居者の高齢化や建物の経年劣化とともに、管理組合の抱える課題が多様化してきています。
そこで、神戸市では、平成２４年２～５月、市内の築約３０年以上で主として小規模マンション（概ね３０戸以下）の管理組合を対象に、アンケート調査を行いました。（４１０件に配付、内１３６件回答）※調査結果の概要は、【すまいるネット HP/ マンション管理に関する支援】に掲載していますのでご覧ください。

◇神戸市内の分譲マンションの（平成２３年６月時点）
管理組合数（平成２３年６月時点）
築３０年以上
７８０件

２３％

築３０年未満２，６３９件

７７％◇お住まいのマンションの課題（複数回答、n=130）(％ ) 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0

建物や設備の老朽化
理事のなり手がない
生活マナーやルールの問題
大規模修繕の進め方
管理費等の滞納
管理費や修繕積立金の不足
設計事務所や工事業者などの選び方
自主管理から、管理会社への管理委託
空室の増加
その他

57.4
25.7
22.8
21.3
19.1
11.8
11.8

【 管理組合の運営や管理方式について 】●ほどんどのマンションが自主管理で、今回の相談
では、相談者が数年にわたり管理組合運営を担っているという事例が多く、労力、時間などの負担が大きいと感じておられました。
【B マンション、２１戸、自主管理】
・理事は選挙で選出となっているが、他に理事のなり手がなく、相談者が１０年理事長を務めている。
・賃貸が約半数を占め、また、住宅以外に利用している割合は約７割という状況。
・総会を開催しても、出席する所有者は多くて５名程度にとどまる。
・非居住区分所有者は委任状は出してくれるが、管理組合運営について協力的とは言い難い。非居住区分所有者の管理費増額も考えたことがあるが、実施には至っていない。

こんな工夫をしている
マンションも

8.1
6.6
29.4

◆「相談や支援制度等の情報提供」や「出前講座・相談会」の実施⇒管理組合への支援策の検討へ回答の中で希望された１２のマンション管理組合について、代表の方々から、お住まいのマンションの管理状況や課題等についてお話を伺い、アドバイスや資料提供を行いました。ほ
とんどが自主管理で、その中から、現在、２管理組合に「管理組合支援コンサルタント」を派遣して、高経年マンションの管理組合への支援策を検討しています。

処方箋【C マンション、３０戸、自主管理】
・居住所有者が、２ヶ月ごとに輪番制で「管理当番」を務めている。
・アンケートでは「理事は１名、任期は決まっていない」と回答されているが、実際は特に決めず、理事会も持たれていないようである。総会も数年開催されていない。
・大規模修繕や小規模などの管理方針は、月１回のマンション内の一斉清掃を行う際に参加した数名で話し合って決めることが多い。
・これまで大きな問題はなかったが、業者選定が適切かどうかといった不安がある。

【D マンション、１６戸、委託管理】・理事会に理事以外の住民も参加して、要望や意見を出しやすい環境を作っている。
・何か事案があれば、居住者に声をかけて、みんなで検討するようにしている。

◆管理組合のみなさんで集まる様々な機会を利用して、マンションの今後について、話し合っていくことが大切です。
◆高齢化や賃貸化が進み、理事のなり手が少なくなったマンションでは、「理事の選出方法」を輪番制から選挙にしたり、「理事の要件」を所有者の一親等以内の親族や不在所有者まで広げた管理組合もあります。
・理事への報酬や、不在所有者に管理負担金を求めるところもあります◆理事の負担が大きい業務を、外部委託や専門家を活用するなど、管理方式を見直していくことが、管理組合運営の課題解決につながります◇国土交通省では「第三者管理者方式（※）
」について検討され始めました（※）マンションの所有者以外の第三者（管理会社やマンション管理士等）が管理者となって管理を行う方式◇相談事例（１２件）から見たマンションの課題【 騒音、ゴミ出し、ペット飼育など、生活マナーやルールについて 】●今回の相談では、規約で禁じられているペット飼育をめぐって居住者間で対立が起きている事例が２件ありました。
【Ａマンション、３０戸、自主管理】
・ある居住者がペット飼育して、近隣に迷惑をかけている。管理規
約でペット飼育禁止している旨伝えたが、「ペットを飼えないなら、なぜ管理費を払わなければならないのか」と管理費を滞納するようになり、数年が経過している。
・総会での議決により損害賠償金を請求しているが、一向に改善されない。今後の対応を検討中である。

２処方箋◆生活マナーの問題に対応するには、大きなトラブルになる前に、みなさんでよく話し合って、管理組合でのルール（管理規約や細則等）を改めて見直すことが大切です。
・古い規約では、ペット飼育について定められていないものもあります。
・現在は、ペットの種類、大きさ、数、飼い方等の条件付で飼育可としているマンションが増えてきています。
・全面禁止とする場合も、現時点で飼っているペットについては飼育継続を認めるなど、場合によっては弾力的に運用することもあります。
◆管理費の滞納については、管理規約や細則で対応方法について明記し、理事が交代しても同じ対応ができるようにしましょう。

【 大規模修繕の進め方について 】●今回のアンケート調査では、「大規模修繕の進め方」を課題にあげたマンションが約２割ありました。また、相談の中でも、大規模修繕の実施へ向けた作業が大変で、管理組合への支援が欲しいという意見がありました。
【E マンション、１０戸、自主管理】・相談者は理事として、数年にわたり、会計担当者と実質２人で管理組合の運営を行ってきた。
・一昨年、大規模修繕（外壁塗装、バルコニーの防水改修、手すり取替え）を行ったが、業者選定のための仕様書や現場説明書の書類を大変苦労して作成した。

処方箋

こんな工夫をしている
マンションも【F マンション、３２戸、自主管理】
・賃貸、空室、高齢者住戸が多く、理事のなり手が少ない。来年度大規模修繕を実施予定だが、近隣の同規模で築年数もほぼ同じマンションと協力しあって進めている。

◆すまいるネットでは、「神戸市内の建築士事務所や建設業者」の登録名簿を用意しています。マンションの建物調査診断ができるコンサルタントや、改修工事業者の選定等でお困りの方には、相談員が業者選定方法のアドバイスや資料提供をしていますので、ご活用ください。
３