長く安心して住み続けるために「いえかるて」住まいの定期点検、リフォーム工事に住宅履歴情報を活用しましょう※「いえかるて」「 住宅履歴情報」は商標登録されています。

ついにマイホームが完成したね！

でも、もしこの家を売る時が来たらと考えるとお金かけたくないし・・
何か良いやりかたってないのかしら？

はなこの子どもの代まで住めるように建てた家だぞ
それなら私にお任せ下さい！
「いえかるて」でマイホームをしっかり点検。
書類管理もお任せを！

「いえかるて」の情報サービス機関

長く快適に暮らしていきたいから、メンテナンスもしっかりやらなきゃね。

住まいの情報は情報サービス機関に蓄積し、いつでも活用できます

わたしはヒーローナース！！ 屋外の基礎から建具にいたるまで、項目ごとにくまなくチェック。
もしもの時に備えて、マイホームの情報を「いえかるて」に記録します● 住まいの情報はお客様の大切な財産
新築時やリフォームの際に作成した書類をお渡しすると同時に「いえかるて」に登録。故障や修理を依頼する度に悩まされる「書類がどこにいったかわからない！」という、わずらわしい問題がなくなります。

● 情報はサービス機関が大切に保管します
お客様の住まいの情報は、工務店、リフォーム事業者、住宅会社等が責 任を持って情 報サービス機 関に預けます。情報サービス機関は長期にわたりお客様の大切な情報を保管するので安心です。
お客様

それではまた、定期点検でお会いしましょう

私の部屋をイメチェン
できないかなー

最近、食洗機の調子が悪くて。
一度修理に来てもらわなきゃ。

台所の壁紙も汚れが目立ってきたから、同じもので張り替えたいなー● デジタルデータで必要な情報を簡単に引き出すことができます
情報サービス機関は、情報をデジタル化して個別IDとパスワードで管理しています。このお客様IDとパスワードによって、必要な情報を安全かつ簡単に引き出すことができます。

住宅
履歴情報

そういえば図面に品番が書いてあると聞いてたけど、どこに置いたかなー
必要な書類はすべてここにありますよ！
壁紙の品番に、食洗機の型番、お子さんの部屋の大きさまで、みんな記録しているから安心して情報サービス機関

ちなみに、「いえかるて」は中古住宅売買時の証拠書類やリフォーム工事のローン申請書類などとしても活用できるんですよ。
なにかあればまたお呼びください！でわっ「いえかるて」があることで、原因の調査もスムーズにできましたし、お部屋のリニューアル費用も最小限に抑えられました。

「いえかるて」は住まいの履歴情報です。新築時からメンテナンス、売買にいたる住まいの成長の記録になります。各段階で保存する必要のある膨大な書類や写真データなどを一元的に蓄積し、活用することで住まいの価値向上につながります。

住宅履歴情報工務店、リフォーム事業者、住宅会社など

閲覧

情報サービス機関

工務店、ハウスメーカーお客様※工務店、ハウスメーカー、リフォーム
閲覧事業者等が情報サービス機関業務を行うケースもあります

情報は確実ににストックしておこう
リフォーム事業者等 「いえかるて」
住まいの情報は、新築時のほかメンテナンスやリフォーム時にも作成され、その項目は多岐にわたります。
詳細は協議会HPをご覧ください（http://www.iekarute.or.jp）。

新築時□ 建築確認

定期点検

リフォーム売買□ 地盤調査報告書□ 建築確認申請書類「いえかるて」は住まいのイベントに役立ちます

メンテナンス、リフォーム時□ 維持管理計画書□ 定期点検記録□ 設計住宅性能評価書□ 修繕記録□ リフォーム・改修記録□ 建設住宅性能評価書□ 長期優良住宅維持保全計画書□ 住宅性能評価□ 工事監理報告書□ 長期優良住宅認定書類□ 検査済証□ 竣工図□ 開発行為申請書類□ 住宅設備保証書・取扱説明書□ 瑕疵担保保険関係書類□ 瑕疵担保保険関係書類※住宅によっては書類がないもの（住宅性能評価書や長期優良住宅認定書類など。
制度を利用していない場合）があります。

「いえかるて」で住まいの定期点検定期点検スケジュール
年数ごとに必須点検項目を設け、維持・管理を行います

自動車に車検が必要なように、住宅も定期点検をすることが常識になりつつあります。

入居から1年目、2年目、5年目、住宅の瑕疵担保期間が切れる10年目、それ以降は5年ごとに定期点検を行うことが多くなっています。年数ごとの必須項目の点検を行うとともに、点検後に住宅の維持・管理の計画を見直します。

＜定期点検の例＞

住まいは建ってからの時間経過に伴い、劣化が進み、不具合が出てきます。
このため、長く安心して住み続けるためには定期点検が欠かせません。

初回

入居後 ・建物各部の維持・管理のアドバイス1
年

1年目・2年目 ・基礎、外装塗装等の外部点検、玄関等の開閉状況の点検

2・サッシ、室内建具の開閉状況、設備機器の維持、管理アドバイス

年

年

定期点検

・基礎、外壁やベランダの防水性等、建物外部の点検

10年目以降・5年ごと

15
年

チェック
項目例

外壁の割れ

洋室

和室

和室

30

35
年

設備の水漏れ40
年

35〜55年目・5年ごと

45
年

・基礎コンクリートの点検
・外装塗装・シーリングの点検
・屋根やベランダの防水性の点検
・建具・機能部品等の機能性の確認

風呂

確か外壁と建て付けと……
以前の点検で、いろいろ見てもらった
はずだけど覚えてないわ

25

年

洗面

玄関・基礎コンクリートの点検
・外装塗装、シーリングの点検
・屋根やベランダの防水性の点検
・建具、機能部品等の機能性の確認

年

長く安心して住み続けるには定期点検を

床下の腐食

20
年

・玄関扉等の可動部の点検

住宅の定期点検項目は、屋外、屋内および設備機器などに分類され、その項目は多岐にわたります。

もうそんなに経ったかぁ。
この前はどこを見てもらったんだっけ？

10
年

5年目

定期点検の実施
今度工務店の方が5年目の定期点検にいらっしゃるって

550
年

55
年

60年目

60
年

・建物の経年劣化状況の確認
・今後の住まいの相談

DK

定期点検項目（例、一部の項目を掲載）
床のきしみ

はーい！ 前回までの点検の履歴も必要書類も、全部『いえかるて』にまとめてあります

断面図や仕様表も揃っているから、目に見えない場所の状況も推測することができてスムーズですね『いえかるて』なら効率的な点検ができるでしょ困ったらキレイなナースさんも飛んできてくれるしね

基礎の割れ

[屋外]
基礎：ひび割れ、不同沈下
外壁：割れ、浮き、塗装の剥がれ、シーリングの劣化屋根：割れ、瓦のずれ、重みによるそり返り
軒裏：剥がれ、腐食、シミ跡
バルコニー：破損

メリット

建具

[屋内]
床下：土台の腐朽、シロアリ被害
床 ：軋み、傾き、床板の腐食
建具：戸当たりの隙間および開閉不良
設備：水漏れ、詰まり、ガス漏れ

定期点検に「いえかるて」があるとどうなるの？

通常の点検でも一通りの点検は可能です。しかし、「いえかるて」を利用することによってより正確に短時間で作業を行うことができる上、点検結果を次回の点検に活用することができます。
「いえかるて」があれば！

ゴメンゴメン！

軒裏の剥がれ住宅の定期点検項目は、屋外、屋内および設備機器などに分類され、その項目は多岐にわたります。
検査の観点①構造耐力上の安全性に問
題 が ある可 能性が高いもの

対象部位等

検査対象とする劣化事象等

小屋組、柱・梁、床、土台・床組等の構造耐力上主要な部分• 構造方式に応じ、木造にあっては蟻害・腐朽が、鉄骨造にあっては腐食が、鉄筋コンクリー

床、壁、柱基礎定期点検だけでは劣化原因や目に見点検により判明した劣化の原因の究明

え な い 場 所 の 状 況 は 推 測 できません 。

や、目に見えない場所の状況を推測で記 録 が 不 十 分 な た め に 過 去 の 結 果ときます 。予 期 さ れ る 劣 化 の 予 防 に も比較ができず、正確な状況が把握できなります。

ません。

• 6/1,000以上の傾斜が生じている状態（鉄筋コンクリート造その他これに類する構造を除く）• コンクリートに幅0.5㎜以上のひび割れ又は深さ20㎜以上の欠損が生じている状態• 鉄筋コンクリート造で鉄筋が腐食している可能性が高い状態（錆汁の発生）や腐食する可

目視、触診打診、計測
計測

目視、計測

能性が高い状態（鉄筋の露出）② 雨 漏 り・水漏 れ が 発 生して い る 、又 は発 生する可 能性が高いもの

外部

内部「いえかるて」が不足していると…

断面図や仕上表の情報を利用し、目視ト造にあっては基礎において検査対象とする劣化事象等が生じている状態• 著しい欠損や接合不良等が生じている状態

検査方法③設備配管に日常生活上支
障 の ある劣 化
等 が 生じているもの

屋根、外壁• 屋根葺き材や外壁材に雨漏りが生じる可能性が高い欠損やずれが生じている状態• シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態

目視

屋外に面したサッシ等• 建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態• シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態

目視

小屋組、天井、• 雨漏り又は水漏れが生じている状態（雨漏り・漏水後を確認）
内壁

目視• 給水管の発錆による赤水が生じている状態• 水漏れが生じている状態

目視、触診
（通水）

• 排水管が詰まっている状態（排水の滞留を確認）• 水漏れが生じている状態

目視、触診（通水）

給水管、給湯管
給排水
排水管
換気換気ダクト• 換気ダクトが脱落し、又は接続不良により、換気不良となっている状態

目視

「いえかるて」を活用した
スムーズなリフォーム「いえかるて」にはどんなメリットがあるの？

「いえかるて」を利用したリフォームの例

快適な暮らしのためのリフォームにも「いえかるて」が活躍します。住宅リフォームの見積をする時に、平面図や仕上表などの「いえかるて」情報があれば、既存の設備機器の型番、クロスの仕様や張替面積が記録に残されているので、事前の打ち合わせも円滑に進みます。

性能向上リフォーム（子育て終わりの夫婦のためのリフォーム）

リフォーム後リフォーム

洗面リフォームの実施
今までお世話になりました

POINT!
玄関

玄関

和室

もどってくる
わけじゃないだろDK

リフォーム前性能向上
リフォーム
私の思い出の部屋がなくなってる〜！

上のためのリフォームを行う際、「いえかるて」を活用することで申請書類が作りやすくなります。

購入する場合に「いえかるて」が役に立ちます。一定の性能向上リフォームを行うことに加え、住宅履歴情報の活用が義務づけられています。

種類、材厚などを把握し、断熱性能アッーズに行えます。

設備機器のリフォーム

POINT!

耐震リフォーム

使用されている設備機

基 礎の構 造や壁の断器 の 型 番 や 、給 排 水 、面および仕様を把握し、電気配線の位置を把握。

耐震診断や耐震設計な新たな設備機器の選定どに活用。耐震改修をや設置をスムーズに行スムーズに行うことがでうことができます。

きます。

バリアフリーリフォーム（老夫婦のための介護がしやすいリフォーム）

リフォーム後POINT!

長期優良住宅化リフォームや質の高い住宅、住宅性能向住宅金融支援機構の「フラット35 リノベ」で既存住宅を「フラット35リノベ」

存の断 熱 材の有 無 、プのリフォームをスム

工事のための融資を受ける際に「いえかるて」が役立ちます

あらあら
商売上手ね！
でも「いえかるて」があるから工事もスムーズですよ！

洋室

風呂

和室

長期優良住宅化リフォーム
すると補助をうけられるんですよ！

和室

洗面

POINT!

夫婦2人で住みやすい家にリフォームだ！

断熱するや仕上表を利用。既LDK

洋室

床・壁・天井の断熱リフォームに、断面図効率的なリフォームを実現します

ちょっとさみしくなるわね

クローゼット

断熱リフォーム

洗面

玄関

クローゼットバリアフリーリフォーム

図面から構造耐力壁の位置、壁面補強個所等を確認し、廊下の拡幅LDK

洋室や手すりの取付けなど、バリアフリー改修を効果的に行うことができます。

「いえかるて」があれば売買の時にも安心
既存住宅の売買は、建物の価値査定が難しく、融資も土地のみを担保にする中古住宅ローンの仕組みしか以前はありませんでした。長期優良住宅では維持保全状況を記録保存することが定められており、「いえかるて」は、住宅の売主、買主双方の安心材料となっています。

売買

転勤先の住宅探さなきゃ中古だな

既存住宅の売買

こんな時にも「いえかるて」が役立ちます
中古でもちゃんとした家じゃなきゃダメよ！
見た目はきれいだけど、どんな家だったのか不安だよなー

既存住宅の目視でわからない部分の状況も「いえかるて」で把握することが可能となり、市場で住宅の資産価値が適正に評価されます。

よくお分かりですねお父さん！
『いえかるて』があれば、見えないところの構造やお手入れの記録までわかるんですよ

新築時情報や定期点検記録、維持管理の状況を示す情報があることで、住宅の価値をより正確に評価でき、売却査定価格が変わる可能性も出てきます。

建物の査定時もちろんリフォーム工事の見積もり制作もスムーズに行えます

リフォームローン制度への申請書類として『いえかるて』を使うこともできますしね！

重要事項説明インスペクション

宅建業法改正で、重要事項説明時にインスペクション結果を買い主に説明することが義務化され、購入判断がしやすくなりました。インスペクション結果を「いえかるて」として蓄積、活用することが期待されます。
宅建業法改正で、売主と宅建業者の媒介契約時に、宅建業者が要望に応じインスペクション業者の斡旋ができるようになりました。インスペクション結果を「いえかるて」として蓄積、活用することが期待されます。

フラット３５リノベや既存住宅瑕疵担保保険では、申込時に設計図書を添付する必要があり、「いえかるて」が利用できます。

その他

発行：一般社団法人 住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会〒102-0071 東京都千代田区富士見2-7-2 ステージビルディング 6階Tel. 03-5211-8623（受付時間 9:30～17:30） Fax. 03-5211-0548「一般社団法人住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会」は、住宅履歴
情 報 の 蓄 積と活 用 を支 援する業 務 を行っている事 業 者である、情報サービス機関等が会員の一般社団法人です。
2017年6月14日（初版発行）