変わります！

【フラット35】S 省エネルギー性
2022年10月1日より基準が変更になります株式会社 兵庫確認検査機構

【フラット35】S 省エネルギー性の基準が大きく変わります。
■脱炭素社会の実現に向けた取り組みを加速させるため、基準を見直し【フラット35】Ｓ（ＺＥＨ）の創設 ／ 金利ＡプランおよびＢプランの基準を強化

区分

旧基準

ZEH
金利
Ａプラン
金利
Ｂプラン

一次エネ等級５以上

→

新基準

創設

ZEH

強化

断熱等級５以上 ＆ 一次エネ等級６
断熱等級４ ＆ 一次エネ等級６

断熱等級４以上 ＆ 一次エネ等級４以上

or
建築物エネルギー消費性能基準

株式会社 兵庫確認検査機構

強化

or
断熱等級５以上 ＆ 一次エネ等級４又は５金利ＡプランおよびＢプランの基準を強化

株式会社 兵庫確認検査機構

■金利ＡプランおよびＢプランの基準を強化
区分
旧基準
ZEH
区分

旧基準

金利
ZEH

金利

Ａプラン
金利
Ｂプラン

金利

新基準

創設
→ZEH
新基準

創設

ZEH

強化

断熱等級５以上 ＆ 一次エネ等級６

一次エネ等級５以上

強化

断熱等級
５以上 ＆ 一次エネ等級６
断熱等級４ ＆ 一次エネ等級６or強化or一次エネ等級５以上

Ａプラン→

断熱等級４以上 ＆ 一次エネ等級４以上

断熱等級
５以上４＆＆一次エネ等級
断熱等級
一次エネ等級４６又は５

建築物エネルギー消費性能基準
断熱等級４以上＆ 一次エネ等級４以上

強化oror※表中の『断熱等級』は断熱等性能等級を、『一次エネ等級』は一次エネルギー消費量等級をそれぞれ表します。

Ｂプラン

建築物エネルギー消費性能基準
基準・手続きのポイント
断熱等級５以上 ＆ 一次エネ等級４又は５■金利Ａプラン：一次エネ等級だけでなく、断熱等級が必須になります。
■金利Ａ、Ｂプラン：いずれも達成すべき等級が高くなります。

外皮平均熱貫流率（UA値）および冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）の基準値

断熱等級
等級5等級4

地域区分（兵庫県は4・5・6地域）

一次エネルギー消費性能に関する基準（BEI）

一次エネ等級

BEI等級60.8以下

等級50.9以下

12345678

UA値

0.40.40.50.60.6

0.60.6―

ηAC値

――――

3

2.82.76.7

UA値

0.460.460.56

0.75

0.87

0.87

0.87

―

等級4

ηAC値

――――

3

2.8

2.7

6.7

等級3（既存のみ）

株式会社 兵庫確認検査機構【参考】BELS（BEI）★★★★★ ≦0.8★★★★

0.8<BEI≦0.85★★★

0.85<BEI≦0.9（誘導基準）

1.0以下

★★

0.9<BEI≦1.0（省エネ基準）

1.1以下

★

1.0<BEI≦1.1（既存住宅の省エネ基準）

【フラット35】Ｓ（ＺＥＨ）の創設

株式会社 兵庫確認検査機構

■ 【フラット35】Ｓ（ＺＥＨ）の創設

区分

旧基準ZEH
金利Ａプラン金利Ｂプラン

一次エネ等級５以上

→新基準

創設

ZEH

強化

変更のポイント
断熱等級
５以上 ＆ 一次エネ等級６

断熱等級４ ＆ 一次エネ等級６

断熱等級４以上 ＆ 一次エネ等級４以上

or
建築物エネルギー消費性能基準

株式会社 兵庫確認検査機構

従来の金利Ａプランよりもさらに高いレベルの基準を設定【フラット35】Ｓ（ＺＥＨ）

強化or
断熱等級５以上 ＆ 一次エネ等級４又は５【フラット35】Ｓ（ＺＥＨ）
を申請するには？

株式会社 兵庫確認検査機構

■ 【フラット35】Ｓ（ＺＥＨ）の申請
断熱等性能 及び 一次エネルギー消費量の基準の確認書類【フラット35】S（ＺＥＨ）を利用する場合は、原則として、ＢＥＬＳ評価書の提出が必要です。
※ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄについては、ＢＥＬＳ評価書によらず設計内容説明書、計算書等の提出も可（その場合、設計検査が必須）

適用時期 ※2※3
原則として、2022年10月以後の設計検査申請分より【 フラット３５ 】Ｓ（ＺＥＨ）を適用します（ケース③）。
ＢＥＬＳ評価書 を提出する場合は、2022年10月以後の竣工現場検査・適合証明申請分より適用します（ケース②） 。
【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）の適用

2022年10月１日

ケースNo

ケース①

設計検査申請※1 （中間現場検査申請）

ケース②

設計検査申請※1 （中間現場検査申請）

ケース③

×

竣工現場検査・適合証明申請

設計検査申請※1 （中間現場検査申請）※１ 設計検査を省略する場合は、設計住宅性能評価の申請分又は長期優良住宅に係る技術的審査の申請分※２ ZEH Orientedの基準 を適用し 、 ＢＥＬＳ評価書に代わり設計住宅性能評価書を提出する場合を含みます。
※３ＢＥＬＳ評価書は、 竣工現場検査・適合証明申請 時までにご提出いただきます。

基準・手続きのポイント・原則としてBELS評価書の提出が必要
・ZEH Orientedを除き、太陽光発電等の再生可能エネルギーの導入が必要

株式会社 兵庫確認検査機構○

竣工現場検査・適合証明申請

竣工現場検査・適合証明申請○

参考

ＺＥＨとは？BELS評価書とは？
（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）株式会社 兵庫確認検査機構

参考㈱兵庫確認検査機構においてもBELS評価書の取得が可能です株式会社 兵庫確認検査機構

参考■お知らせ■
基準の改定に伴い、書式の変更があります。
お手数をおかけしますが、弊社ホームページにて最新の書式をダウンロードしてご利用ください。

ホームページの『書式集』

株式会社 兵庫確認検査機構

予告編

早めに準備！

【フラット35】2023年4月より省エネ基準の要件化を実施

株式会社 兵庫確認検査機構

予告編

新築住宅における【フラット35】
省エネ技術基準を見直し■脱炭素社会の実現に向けた取り組みを加速させるため、基準を見直し
区分
全ての新築住宅

現行→見直し後（2023年4月）
断熱等級４ ＆ 一次エネ等級4

断熱等級2相当以上

強化
強化

or
建築物エネルギー消費性能基準※ 見直し後の基準は、令和７年度に義務化される予定の省エネ基準（建築物エネルギー消費性能基準）と同じものです。

⚠ 2023年4月以降 設計検査申請分から、断熱等性能等級2相当では【フラット35】を利用できません！
■脱炭素社会の実現に向けた 省エネ対策の強化について
2025年度から、住宅を含む全ての新築建築物に『省エネ適合性判定』が原則義務化される予定。
省エネ基準に適合していない建築物には、確認済証が交付されないことになります。
【フラット35】では、2年前倒しの2023年4月以降申請分から、省エネ基準の要件化を実施します。

株式会社 兵庫確認検査機構

■ 引用資料 ■
住宅金融支援機構 ／ 国土交通省■【フラット35】2022年度4月以降の制度変更事項のお知らせ
省エネルギー性以外の制度変更については、住宅金融支援機構のホームページにてご確認ください。
https://www.flat35.com/topics/topics_20220218.html■脱炭素社会の実現に向けた 国の省エネ対策の強化について
2025年度までの法改正の概要については、国土交通省のホームページから説明動画をご覧ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000163.html

株式会社 兵庫確認検査機構