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住宅に係る紛争の処理体制
性能評価を受けた住宅にかかわるトラブルに対しては、裁判外の紛争処理体制を整備し、万一のトラブルの場合にも紛争処理の円滑化、迅速化を図る。

●

住宅性能評価を受けた住宅に係る紛争処理の運営イメージ

国土交通省

指定・監督等

住宅紛争処理支援センター

登録住宅性能（（財）住宅ﾘﾌｫｰﾑ・紛争処理支援センター）

評価機関

情報提供
バックアップ（情報提供・研修活動等）

等

説明・資料請求
委員派遣協力指定・監督等

指定住宅紛争処理機関（単位弁護士会）（平成 1９年 1０月 1 日現在 52 弁護士会）

建築専門家団体 等技術的参考基準
申紛争処理（あっせん・調停・仲裁）

請紛 争 当 事 者

３．新築住宅に係る瑕疵担保責任の特例① 対象となる部分
・ 構造耐力上主要な部分
住宅の基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版、横架材のうち、当該住宅の自重若しくは積載荷重、積雪、風圧、土圧若しくは水圧又は地震その他の震動若しくは衝撃を支える部分（建築基準法施行令第１条第１項第３号と同様の内容）
・ 雨水の浸入を防止する部分① 住宅の屋根又は外壁② 住宅の屋根又は外壁の開口部に設ける戸、わくその他の建具③ 雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、当該住宅の屋根若しくは外壁の内部又は屋内にある部分② 請求できる内容
・ 修補請求（民法上売買契約には明文なし）
・ 損害賠償請求
・ 解除（解除は売買契約のみで、修補不能な場合に限る。）③ 瑕疵担保期間
完成引渡しから 10 年間義務化※

これらに反し住宅取得者に不利な特約は無効٨ ᣂ▽૑ቛߩ℩∎ᜂ଻⽿છࠍ  ᐕ㑆⟵ോߠߌࠆㇱಽߩࠗࡔ࡯ࠫ٤ ᧁㅧ㧔࿷᧪ゲ⚵Ꮏᴺ㧕ߩᚭᑪ૑ቛߩ଀㧞㓏ᑪߡߩ႐วߩ㛽⚵㧔ዊደ⚵‫ޔ‬ゲ⚵‫ޔ‬ᐥ⚵㧕╬ߩ᭴ᚑ ‫ޣ‬᭴ㅧ⠴ജ਄ਥⷐߥㇱಽ‫ޤ‬㧴㧭㧮㧯㧰㧱㧲㧳㧴㧵ၮ␆㧶㧰ოᩇዊደ⚵࿯บ㧯B㧳ᢳ᧚K㧲ᐥደᩮ㧵㧯ᮮ᨞᧚L‫ޣ‬㔎᳓ߩᶐ౉ࠍ㒐ᱛߔࠆㇱಽ‫ޤ‬㧱㧭ደᩮ㧶ᄖო㧷㐿ญㇱL٤ ㋕╭ࠦࡦࠢ࡝࡯࠻ㅧ㧔ოᑼᎿᴺ㧕ߩ౒ห૑ቛߩ଀㧞㓏ᑪߡߩ႐วߩ㛽⚵㧔ო‫ޔ‬ᐥ㧕╬ߩ᭴ᚑ‫ޣ‬᭴ㅧ⠴ജ਄ਥⷐߥㇱಽ‫ޤ‬㧲
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