三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信○添付資料の目次1. 当四半期決算に関する定性的情報………………………………………………………………………………………

2(1) 経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………………

2(2) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………

7

2. サマリー情報（注記事項）に関する事項………………………………………………………………………………

7(1) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ……………………………………………………………

7

3. 四半期連結財務諸表………………………………………………………………………………………………………

8(1) 四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………

8(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………

10(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………

12(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………

14（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………………

14（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………………

14- 1 -

三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信1. 当四半期決算に関する定性的情報(1) 経営成績に関する説明当第1四半期の業績は、営業収益が242,147百万円で前年同期に比べ18,300百万円の増収（＋8.2%）、営業利益は47,340百万円で10,075百万円の増益（＋27.0%）、経常利益は45,219百万円で11,341百万円の増益（＋33.5%）となりました。
特別損益につきましては、前年同期において投資有価証券売却益6,474百万円を特別利益に計上したのに対して、当第1四半期においては、受取和解金1,966百万円を特別利益に、固定資産除却関連損1,794百万円を特別損失に計上しております。
この結果、税金等調整前四半期純利益は45,391百万円となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は前年同期に比べ4,104百万円増益（＋17.6%）の27,400百万円となりました。
当第1四半期（平成28年4月1日～平成28年6月30日）の業績及び各セグメントの業績は次の通りであります。
（単位：百万円）区分

前第1四半期

増減

当第1四半期営業収益

223,847

242,147

18,300

営業利益

37,26447,34010,075

経常利益

33,87745,21911,341

親会社株主に帰属する四半期純利益

23,296

27,4004,104（単位：百万円）前第1四半期

当第1四半期営業利益又は営業損失（△）

営業収益

営業利益又は営業損失（△）

営業収益

ビル事業

105,776

30,166111,632

32,632

生活産業不動産事業

20,207

4,882

19,826

5,327

住宅事業

69,2691,024

70,844

1,269

海外事業

13,594

3,788

20,54011,475

投資マネジメント事業

5,581

995

5,835

1,574

設計監理事業

2,754

△505

3,592

△201

ホテル事業

8,036

452

8,431

610

不動産サービス事業

2,928

△607

5,187

△237

881497076△5,183△2,936△4,713△5,186

223,847

37,264242,147

47,340

その他の事業調整額合計- 2 -三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（a）ビル事業・当第1四半期においては、平成27年11月に竣工した「大名古屋ビル」等の収益が寄与したことから、建物賃貸収益は前年同期に比べ、増収となりました。
なお、当社の平成28年6月末の空室率は2.34%となっております。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ5,856百万円増収の111,632百万円となり、営業利益は2,466百万円増益の32,632百万円となりました。
・平成20年からの10年間となる「第２ステージ」では、「第１ステージ」から取り組んできた丸の内再構築の更なる「拡がり」と「深まり」を目指し、「大手町・丸の内・有楽町地区」全域にその効果を波及させる計画であり、「大手町ホトリア」街区において「大手門タワー」が平成27年11月に、「大手町フィナンシャルシティグランキューブ 及び 宿泊施設棟」が平成28年4月に竣工しました。なお、引き続き「大手町ホトリア」街区においては、「大手町パークビル」（平成28年度竣工予定）の工事が順調に進捗しております。
・当年度の業績につきましては、営業収益4,430億円、営業利益1,120億円を見込んでおります。
（単位：百万円）前第1四半期摘

当第1四半期

要貸付面積等

営業収益

貸付面積建物賃貸

ビル運営管理受託営繕請負工事地域冷暖房その他合計

貸付面積等

営業収益

貸付面積

（所有）

2,165,098㎡（転貸）

1,344,540㎡

合計

3,509,638㎡

管理受託面積2,051,904㎡

受注件数

1,030件

完成件数

922件

88,5125,2043,505（所有）

2,123,096㎡（転貸）1,380,846㎡

合計

3,503,942㎡

管理受託面積2,259,986㎡

受注件数

1,091件

完成件数

1,021件91,901

5,3982,351

供給先 オフィスビル88棟ホテル5棟 地下鉄16駅舎

1,923

供給先 オフィスビル88棟ホテル5棟 地下鉄16駅舎

1,909

－

6,630

－

10,071－

105,776－

111,632（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 3 -三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（b）生活産業不動産事業・当第1四半期においては、前年同期のアウトレット（酒々井第2期）開業効果の反動等により、減収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ381百万円減収の19,826百万円となりましたが、営業利益は前年同期にアウトレット開業費を計上した反動等により445百万円増益の5,327百万円となりました。
・当年度の業績につきましては、営業収益850億円、営業利益240億円を見込んでおります。
（単位：百万円）
営摘業

収

益

要前第1四半期

当第1四半期

生活産業不動産

20,207

19,826

合20,207

19,826

計（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
（c）住宅事業・マンション事業の主な売上計上物件「ザ・パークハウス文京江戸川橋」「ザ・パークハウス市川妙典」（東京都文京区）（千葉県市川市）「ザ・パークハウス北赤羽」「ザ・パークハウス志村坂上」（東京都北区）（東京都板橋区）「ザ・パークハウス桜新町翠邸」（東京都世田谷区）・当第1四半期においては、マンション売上計上戸数が前年同期に比べ減少しましたが、賃貸住宅事業の売上等の増加により、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ1,575百万円増収の70,844百万円となり、営業利益は244百万円増益の1,269百万円となりました。
・当第1四半期の営業収益は通期見込みの約17%の水準となっておりますが、これはマンション等の竣工及び顧客への引渡しが年度末に集中する傾向にあることによる季節要因であります。
・当年度の業績につきましては、営業収益4,260億円、営業利益280億円を見込んでおります。
（単位：百万円）前第1四半期摘

当第1四半期

要販売数量等

マンション

売上計上戸数

住宅管理業務受託

受託件数

営業収益

販売数量等

522戸

39,214

売上計上戸数

328,997件

11,037

受託件数

営業収益390戸

21,767334,278件

11,402

注文住宅－

3,788－

3,390

その他

－

15,228－34,284－

69,269－70,844

合計（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
3. 他社との共同事業物件の売上計上戸数及び金額は当社持分によっております。

- 4 -三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（d）海外事業・当第1四半期においては、一過性の収益を計上したこと等により、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ6,945百万円増収の20,540百万円となり、営業利益は7,686百万円増益の11,475百万円となりました。
・当年度の業績につきましては、営業収益650億円、営業利益220億円を見込んでおります。
（単位：百万円）前第1四半期摘

当第1四半期

要貸付面積等

不動産開発・賃貸その他合計

営業収益

貸付面積

540,648㎡

管理受託面積210,216㎡

12,716

貸付面積等貸付面積

403,352㎡

管理受託面積205,538㎡

営業収益19,690－

878－

849－

13,594－

20,540（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
（e）投資マネジメント事業・当第1四半期においては、当社等が出資しているファンドの物件売却に伴う分配収入が増加し、増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ254百万円増収の5,835百万円となり、営業利益は579百万円増益の1,574百万円となりました。
・当年度の業績につきましては、営業収益220億円、営業利益30億円を見込んでおります。
（単位：百万円）
営摘業

収益

要前第1四半期

当第1四半期

投資マネジメント

5,581

5,835

合

5,581

5,835

計

（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 5 -三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（f）設計監理事業・㈱三菱地所設計において、「大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 及び 宿泊施設棟」（東京都千代田区）等の設計監理業務他の収益を計上しました。
・当第1四半期においては、設計監理収益及び内装工事収益は1件当たり金額が増加したことにより増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ838百万円増収の3,592百万円となり、営業損失は304百万円改善し201百万円となりました。
・当第1四半期の営業収益は通期見込みの約18%の水準となっておりますが、これは業務の完成が年度末に集中する傾向にあることによる季節要因であります。
・当年度の業績につきましては、営業収益200億円、営業利益5億円を見込んでおります。
（単位：百万円）前第1四半期摘

当第1四半期

要売上件数等

設計監理内装工事受注件数売上件数

253件214件

受注件数

47件

売上件数

33件

その他合

営業収益

計

2,171272

売上件数等

営業収益

受注件数売上件数

284件229件

受注件数

54件

売上件数

27件

3,295296－

309－－－

2,754－

3,592（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
（g）ホテル事業・ホテル事業統括会社である㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツを中心に、「ロイヤルパークホテルズ」各ホテルの体質強化及び「ロイヤルパークホテル ザ（＋都市名）」のブランド名による新たなホテル事業の展開を図っております。
・当第1四半期においては、宿泊部門収益等が増加したことにより、営業収益は前年同期に比べ394百万円増収の8,431百万円ととなり、営業利益は158百万円増益の610百万円となりました。
・当年度の業績につきましては、営業収益340億円、営業利益20億円を見込んでおります。
（単位：百万円）
営摘業

収益

要前第1四半期

当第1四半期

宿泊部門

3,816

4,048

レストラン・バー部門

1,628

1,641

宴会部門

2,031

2,246

その他

561

494

8,036

8,431

合計

（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

- 6 -三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（h）不動産サービス事業・当第1四半期においては、取扱件数及び1件当たりの手数料が増加したことにより、不動産仲介収益は増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は前年同期に比べ2,258百万円増収の5,187百万円となり、営業損失は370百万円改善し237百万円の損失を計上しました。
・当年度の業績につきましては、営業収益230億円、営業利益15億円を見込んでおります。
（単位：百万円）前第1四半期摘売上件数等不動産仲介取扱件数

その他合当第1四半期要計

営業収益238件

1,219

売上件数等取扱件数

営業収益253件

1,479－

1,708－

3,707－

2,928－

5,187（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
(2) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明当第1四半期の実績等を勘案した結果、現時点において平成28年5月11日に発表いたしました業績予想を変更しておりません。

2. サマリー情報（注記事項）に関する事項(1) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示（会計方針の変更）平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱いの適用法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号 平成28年6月17日）を当第1四半期連結会計期間に適用し、平成28年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
この結果、当第1四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ333百万円増加しております。

- 7 -三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信3. 四半期連結財務諸表(1) 四半期連結貸借対照表（単位：百万円）前連結会計年度（平成28年3月31日）資産の部流動資産現金及び預金受取手形及び営業未収入金有価証券販売用不動産仕掛販売用不動産開発用不動産未成工事支出金その他のたな卸資産エクイティ出資繰延税金資産その他貸倒引当金流動資産合計固定資産有形固定資産建物及び構築物減価償却累計額及び減損損失累計額建物及び構築物（純額）機械装置及び運搬具減価償却累計額及び減損損失累計額機械装置及び運搬具（純額）土地信託土地建設仮勘定その他減価償却累計額及び減損損失累計額その他（純額）有形固定資産合計無形固定資産借地権その他無形固定資産合計投資その他の資産投資有価証券長期貸付金敷金及び保証金退職給付に係る資産繰延税金資産その他貸倒引当金投資その他の資産合計固定資産合計資産合計- 8 -

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）

412,98335,2611454,827366,3548,9057,9421,014276,84214,55255,764△5281,233,935

337,43530,4533,39239,439399,3438,81710,524953274,34415,03161,107△4781,180,366

2,217,339△1,330,845886,49492,957△71,01721,9391,955,451549,811122,26144,797△29,69215,1053,551,062

2,262,232△1,335,054927,17890,522△69,03821,4831,929,738572,634117,73944,074△29,18614,8883,583,662

75,49432,289107,784

75,13829,657104,796

216,3341,406115,3829,81016,17061,578△1,623419,0584,077,9045,311,840

203,3801,381118,0389,78110,75059,001△1,550400,7834,089,2415,269,607

三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（単位：百万円）前連結会計年度（平成28年3月31日）負債の部流動負債支払手形及び営業未払金短期借入金1年内返済予定の長期借入金1年内償還予定の社債未払法人税等繰延税金負債事業譲渡損失引当金その他流動負債合計固定負債社債長期借入金受入敷金保証金繰延税金負債再評価に係る繰延税金負債退職給付に係る負債役員退職慰労引当金環境対策引当金負ののれんその他固定負債合計負債合計純資産の部株主資本資本金資本剰余金利益剰余金自己株式株主資本合計その他の包括利益累計額その他有価証券評価差額金繰延ヘッジ損益土地再評価差額金為替換算調整勘定退職給付に係る調整累計額その他の包括利益累計額合計新株予約権非支配株主持分純資産合計負債純資産合計- 9 -

当第1四半期連結会計期間（平成28年6月30日）

58,331103,125163,65178,02322,903－10,570234,271670,877

46,27595,545180,50367,9997,183145－188,511586,163

825,0001,114,426393,309180,205265,91232,4646855,06883,82780,8822,981,7823,652,660

820,0001,188,418394,736176,313265,91232,0975545,06586,41574,6223,044,1353,630,299

141,373161,188600,116△5,385897,293

141,373161,196615,030△5,400912,200

89,945△30521,24813,900△12,676612,387529148,9701,659,1805,311,840

79,700△352521,249△9,096△11,766579,733529146,8451,639,3085,269,607

三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第1四半期連結累計期間）（単位：百万円）前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日至 平成28年6月30日）

223,847168,76455,08217,81837,264

242,147174,26467,88220,54247,340

822,129310－9643,487

732,0305811,2131,4795,378

4,8227101,3416,87533,877

5,5977681,1337,49945,219

6,474－6,474－1,9661,966－－40,35110,1963,30513,50126,8493,55323,296

1,7941,79445,39110,7764,12014,89730,4933,09327,400

営業収益営業原価営業総利益販売費及び一般管理費営業利益営業外収益受取利息受取配当金持分法による投資利益為替差益その他営業外収益合計営業外費用支払利息固定資産除却損その他営業外費用合計経常利益特別利益投資有価証券売却益受取和解金特別利益合計特別損失固定資産除却関連損特別損失合計税金等調整前四半期純利益法人税、住民税及び事業税法人税等調整額法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益親会社株主に帰属する四半期純利益- 10 -

三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第1四半期連結累計期間）（単位：百万円）前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日至 平成28年6月30日）

26,84930,493

4,645△33△0△6,611△154
5△2,14824,701△10,246△558－△23,861917△593△34,342△3,848

21,2803,420△5,2531,404

四半期純利益その他の包括利益その他有価証券評価差額金繰延ヘッジ損益土地再評価差額金為替換算調整勘定退職給付に係る調整額持分法適用会社に対する持分相当額その他の包括利益合計四半期包括利益（内訳）親会社株主に係る四半期包括利益非支配株主に係る四半期包括利益- 11 -

三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書（単位：百万円）前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日至 平成28年6月30日）

40,35117,574364△6,474－－
01,462△31027△515△2,2124,82712,242△4,5989,241△6,729△589△53,632△1,102△1,170△7,8029532,678△5,451△10,998△12,818

45,39118,019473△225497119981,407△581△5221,100△2,1045,5974,986△16,873△6,843645△2,669△14,4972,1621,373△67,481△29,9242,313△5,795△25,933△59,339

50△35705△56,37710,494△79319313650△3576△70,776272△528－223－－△2,77630△44,869

25△73,666

営業活動によるキャッシュ・フロー税金等調整前四半期純利益減価償却費有形固定資産除売却損益（△は益）有価証券売却損益（△は益）有価証券評価損益（△は益）減損損失社債発行費のれん償却額持分法による投資損益（△は益）引当金の増減額（△は減少）退職給付に係る負債の増減額（△は減少）受取利息及び受取配当金支払利息売上債権の増減額（△は増加）たな卸資産の増減額（△は増加）エクイティ出資の増減額（△は増加）前渡金の増減額（△は増加）敷金及び保証金の増減額（△は増加）仕入債務の増減額（△は減少）未払消費税等の増減額（△は減少）預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）その他小計利息及び配当金の受取額利息の支払額法人税等の支払額営業活動によるキャッシュ・フロー投資活動によるキャッシュ・フロー定期預金の払戻による収入定期預金の預入による支出有形固定資産の売却による収入有形固定資産の取得による支出投資有価証券の売却及び償還による収入投資有価証券の取得による支出借地権の売却による収入短期貸付金の回収による収入長期貸付金の回収による収入共同事業による収入連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出その他投資活動によるキャッシュ・フロー

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三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信（単位：百万円）前第1四半期連結累計期間（自 平成27年4月 1日至 平成27年6月30日）

当第1四半期連結累計期間（自 平成28年4月 1日至 平成28年6月30日）

3,721△7,000△19371,358△4,208－△6,448△3,262－△174111,012△10,61114,901△30,585－△73△56△10,922△1,480△5,51839,251△1,716△20,154198,489178,335△15△12,437△3,537△1,10264,112△3,261△72,154412,392340,237

財務活動によるキャッシュ・フロー短期借入金の純増減額（△は減少）コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少）ファイナンス・リース債務の返済による支出長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出社債の発行による収入社債の償還による支出連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出自己株式の純増減額（△は増加）配当金の支払額非支配株主への配当金の支払額その他財務活動によるキャッシュ・フロー現金及び現金同等物に係る換算差額現金及び現金同等物の増減額（△は減少）現金及び現金同等物の期首残高現金及び現金同等物の四半期末残高- 13 -

三菱地所㈱ (8802) 平成29年3月期 第1四半期決算短信(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）該当事項はありません。

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