別表 3

第１ 基本的な考え方
１.目
的
この審査基準は、「共同住宅に係る防犯上の留意事項」及び「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」 （平成 13 年 3 月 23 日付け国住備第 110 号国土交通省住宅局長通達）を踏まえ、防犯モデルマンション制度運営要綱に基づき 実施する防犯モデルマンションの審査及び認証に当たって必要となる基準を定めることを目的とする。
２.留意すべき事項
アクセス形式や住棟階層、各部位の存する階等に応じて防犯上配慮すべき部位が異なるため、審査に当たっては、マンションの計画条件に十分留意するものとする。

第２ 審査基準
１.共用部分
項目(1) 共用出入口

審査

基

準審査区分

①共用玄関は、道路及びこれに準ずる通路（以下「道路等」という。）からの見通しが確保された位置に配置されてい るか、道路等からの見通しが確保されない場合には、防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること。

□必須②共用玄関には、内外を相互に見通せる構造の玄関扉が設置されるとともに、オートロックシステムが導入されていること。

□必須③共用玄関以外の共用出入口は、道路等からの見通しが確保された位置に設置されているか、見通しが確保されない場 合には、防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること。

□必須④共用玄関以外の共用出入口には、自動施錠機能付きスチール製扉が設置されていること。
なお、扉に採光等の窓を設けるときは、ガラスの材質が破壊が困難なもの（防犯ガラス又は防犯フィルム貼りガラスをいう。） であること。

□必須⑤共用玄関の照明設備は、その内側の床面において 50 ルクス以上、その外側の床面等において 20 ルクス以上の水平面照度が それぞれ確保されていること。

□必須⑥共用玄関以外の共用出入口の照明設備は、床面において20 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須(2) 管理人室(3) 共用メールコーナー(4) エレベーター
ホール(5) エレベーター①管理人室の玄関扉等は、その材質をスチール製等の破壊困難なものであるとともに、 その錠は面付箱錠、彫込箱錠等破壊が困難な構造のものであること。

□必須②管理人室の窓（明らかに侵入のおそれのない小窓を除く。以下同じ。）は、面格子、施錠設備の設置等侵入防止に有効な措置が講じられていること。

□必須③管理人室の窓（風除室等屋内に面する窓を含む。）ガラ
スの材質は、防犯ガラス（面格子を設置する場合を除く。）であること。

□必須④管理人室には、防犯カメラが設置されていること。

□必須⑤管理人室は、共用玄関、共用メールコーナー（宅配ボックスを含む。以下同じ。）及びエレベーターホールを見通せ る構造になっているか、又は、これらに近接した位置に配置されていること。

□推奨①共用メールコーナーは、共用玄関、エレベーターホール又は管理人室等からの見通しが確保された位置に配置されて いるか、見通しが確保されない場合には、防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること。

□必須②共用メールコーナーの照明設備は、床面において 50 ル
クス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須③郵便受箱は、施錠可能なもので、壁貫通型等オートロックシステムの機能を損なわないものとされていること。

□

必須①共用玄関の存する階のエレベーターホールは、共用玄関又は管理人室等からの見通しが確保された位置に配置されて いるか、見通しが確保されていない場合には、防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること。

□必須②共用玄関の存する階のエレベーターホールの照明設備
は、床面において 50 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須③その他の階のエレベーターホールの照明設備は、床面において 20 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須①エレベーターのかご内には、防犯カメラが設置されていること。

□必須②エレベーターは、非常時において、押しボタン、インターホン等により、かご内から外部に連絡又は吹鳴する装置が 2 箇所 （前面のほか、側面又は背面に設置するものとし、その高さは概ね車椅子使用者の手が届く位置とする。）以上設置されていること。

□必須(6) 共用廊下・共用階段(7) 自転車置場・オートバイ置場③エレベーターのかご及び昇降路の出入口の扉は、エレベーターホールからかご内を見通せる構造の窓が設置されていること。

□必須④エレベーターのかご内の照明設備は、床面において 50ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須①共用廊下及び共用階段は、それぞれの各部分、エレベーターホール等からの見通しが確保され、死角を有しない配置又は構造となっていること。

□推奨②共用廊下及び共用階段は、各住戸のバルコニー等に近接する部分については、当該バルコニー等に侵入しにくい構造となっていること。

□必須③屋外に設置する共用階段については、住棟外部から見通しが確保され、かつ各階において階段室から共用廊下への出入口には 避難計画等法令の規定に支障ない範囲において自動施錠機能付きスチール製扉が設置されていること。
なお、扉に採光等の窓を設けるときは、各階のガラスの材質が破壊が困難なもの （防犯ガラス又は防犯フィル
ム貼りガラスをいう。）である場合を除き、接地階からその上階の階段室に至る開口部 （天井から床までの断面全てをいう。）をスチール製等の施錠機能付き扉及び柵で覆うなど、 侵入防止に有効な措置が講じられていること。

□必須④屋内に設置する共用階段については、各階において階段室が共用廊下等に常時開放されたものであること。

□推奨⑤共用廊下及び共用階段の照明設備は、床面において 20ルクス以上の水平照度が確保されていること。

□必須①自転車置場及びオートバイ置場は、道路等、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置されていること。

□必須②自転車置場及びオートバイ置場を屋内に設置する場合には、構造上支障のない限り、周囲に外部から自転車置場等の内部を見通すことが可能となる開口部が 確保されているか、見通しが確保されない場合には、防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること。

□必須③自転車置場及びオートバイ置場は、チェーン用バーラッ
ク、サイクルラックの設置等自転車又はオートバイの盗難防止 に有効な措置が講じられていること。

□必須④自転車置場及びオートバイ置場の照明設備は、床面において 3 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須(8) 駐車場(9) 通路（道路に準ずるものを除く。）(10)児童遊園、広場又は緑地等(11)防犯カメラ(12)その他①駐車場は、道路等、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置されていること。

□

必須②駐車場を屋内に設置する場合には、構造上支障のない限り、周囲に開口部が確保されているか、見通しが確保されない
場合は、防犯カメラの設置等の見通しを補完する対策が実施されていること。

□必須③駐車場の照明設備は、床面において 3 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須①通路は、道路等、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置されていること。

□必須②通路は、周辺環境、夜間等の時間帯による利用状況及び管理体制等を踏まえて、道路等、共用玄関、屋外駐車場等を結ぶ特定の通路に動線が集中するように配置されていること。

□推奨③通路の照明設備は、路面において 3 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□

必須①児童遊園、広場又は緑地等は、道路等、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置されていること。

□

必須②児童遊園、広場又は緑地等の照明設備は、地面において3 ルクス以上の水平面照度が確保されていること。

□必須③塀、柵又は垣等は、領域性を明示するよう配置されていること。

□推奨④塀、柵又は垣等は、周囲からの死角の原因及び住戸の窓等への侵入の足場とならない位置、構造、高さ等とされていること。

□必須①防犯カメラを設置する場合には、有効な監視体制がとられており、記録装置が設置されていること。

□必須②防犯カメラを設置する場合には、見通しの補完、犯意の抑制等の観点から有効な位置、台数等を検討した上で適切に配置されていること。

□必須③防犯カメラを設置する部分の照明設備は、各項目に掲げるもののほか、当該防犯カメラが有効に機能するため必要となる照度が確保されていること。

□必須①屋上は、出入口等に扉を設置し、屋上を居住者に常時開放する場合を除き、当該扉は、施錠可能なものとされていること。

□必須

②屋上がバルコニー等に接近しやすい場所となる場合には、 避難上支障のない範囲において、面格子又は柵の設置等侵入防止に有効な措置が講じられていること。

□必須③ゴミ置場は、道路等からの見通しが確保された位置に配置されていること。

□推奨④ゴミ置場は、住棟と別棟とする場合は、住棟等への延焼のおそれのない位置に配置されていること。 ただし、延焼防止の措置が講じられている場合を除く。

□必須⑤ゴミ置場は、材質を不燃材とし、他の部分と塀、天井、壁、床及び施錠可能な扉等で区画されたものであるとともに、照明設備が設置されていること。

□必須⑥集会所等の共同施設は、周囲からの見通しが確保されていること。

□必須⑦積雪が周囲からの死角の原因及び住戸の窓等への侵入の足場とならないこと。

□必須⑧雪捨て場を設置する場合には、周囲からの死角の原因及び住戸の窓等への侵入の足場とならないような配置又は構造とされていること。

□必須

２.専用部分
項目(1) 住戸の玄関扉(2) インターホン

審査

基準審査区分

①住戸の玄関扉等は、その材質をスチール製等の破壊が困難なものであり、デッドボルト（かんぬき）が外部から見えない構造のものであること。

□必須②住戸の玄関扉の錠は、ピッキングが困難な構造のシリンダーを有するもので、面付箱錠、彫込箱錠等破壊が困難な構造及びサムターンカバーを有する等サムターン 回しが困難な構造のものであること。

□必須③主錠の他に、補助錠が設置されていること。

□必須④住戸の玄関扉は、外部の様子を見通すことが可能なドアスコープ等及び錠の機能を補完するドアチェーン等が設置されていること。

□必須①住戸内には、住戸玄関の外側との間で通話が可能な機能等を有するインターホン又はドアホンが設置されていること。

□必須②インターホンは、管理人室を設置する場合にあっては、住戸内と管理人室との間で通話が可能な機能等を有するものであること。

□必須(3) 住戸の窓③オートロックシステムには、住戸内と共用玄関の外側との間で通話が可能な機能（モニター付きのものに限る。）及 び共用玄関扉の電気錠を住戸内から解錠する機能を有するものであること。

□必須①共用廊下に面する住戸の窓（明らかに侵入のおそれのない小窓を除く。）は、避難計画等法令の規定に支障のない範囲において、面格子又は破壊が困難なガラス（「防犯ガラス又は防犯フィルム貼りガラスをいう。」
以下同じ。）の設置等侵入防止に有効な措置が講じられていること。

□必須②ガラスの材質
住戸の窓のうち、接地階（1 階等）及び接地階以外（2階以上）の窓でバルコニー等に面する侵入のおそれがある階の窓ガラスの材質は、 避難計画等法令の規定に支障のない範囲において、破壊が困難なガラスであること。

□必須③窓の施錠設備等
ア ①、②に掲げる窓のガラスに破壊が困難な防犯ガラスを用いた場合は、防犯センサー及び錠なしクレセントが設置されていること。
イ ①、②に掲げる窓ガラスに破壊が困難な防犯フィル
ム貼りガラス用いた場合は、防犯センサー及び錠付きクレセント又は同等（「錠なしクレセントと補助錠の組合せ等」以下同じ。）の錠が設置されていること。
ウ 2 階の窓については、侵入のおそれがある窓以外の窓でも防犯センサー及び錠付きクレセント又は同等の錠が設置されていること。

□必須

注：各階住戸窓の防犯機能の例示○ 1 階住戸の全ての窓
例示 1：防犯ガラス＋防犯センサー＋錠なしクレセント
例示 2：防犯フィルム貼りガラス＋防犯センサー＋錠付きクレセント等、同等の錠○ 2 階住戸の窓・バルコニー等に面する侵入のおそれのある窓
例示 1：防犯ガラス＋防犯センサー＋錠なしクレセント
例示 2：防犯フィルム貼りガラス＋防犯センサー＋錠付きクレセント等、同等の錠・侵入のおそれがある窓以外の窓
例示１：例示１：防犯センサー＋錠付きクレセン
ト等、同等の錠○ 3 階以上の住戸の窓・侵入のおそれのある窓
例示 1：防犯ガラス＋防犯センサー＋錠なしクレセント

例示 2：防犯フィルム貼りガラス＋防犯センサー＋錠付きクレセント等、同等の錠注：侵入のおそれがある窓の類例○ 共用廊下に面する住戸の窓○ バルコニー等に面する窓のうち、侵入が可能な窓○ 侵入に使用される梯子等の到達が可能な窓○ 隣接する建物、立木、工作物等から侵入が可能な窓○ 地形上、斜面等に面し、積雪等により侵入が可能となる窓※ ただし、いずれの場合も明らかに侵入のおそれのない小窓 （ガラス寸法 20cm×35cm 程度、但し、木製サッシ及び樹脂サッシの場合は開口寸法と読み替える。）を除く。
(4) バルコニー①住戸のバルコニーは、縦樋、階段の手摺り等を利用した侵入が困難な位置に配置されているか、やむを得ず縦樋又は 階段の手摺り等がバルコニーに接近しやすい位置となる場合には、面格子の設置等侵入防止に有効な措置が講じられていること。

□必須②住戸のバルコニーの手摺り等は、プライバシーの確保、転落防止及び構造上支障のない範囲において、周囲の道路等、 共用廊下、居室の窓等からの見通しが確保された構造のものであること。

□推奨③接地階の住戸のバルコニーの外側等の住戸周りは、住戸のプライバシーの確保に配慮しつつ、周囲からの見通しが確保されたものであること。

□推奨④接地階の住戸のバルコニーの外側等の住戸周りにおいて、 専用庭を配置する場合には、その周囲に設置する柵又は垣は、侵入の防止に有効な構造であること。

□推奨