2023.Mar

管 理 運 営 物 件入 居 率 98 . 2 4 %（ 2 0 2 1 年 4月末 現 在 ）

27

Vol.

遠 く の 親 戚 よ り 近 く の アド ミ ニ へ アパート・マンション家主さん向け満室経営お手伝いお役立ち情報誌

C on t e n t

T OP IC S# 27

新しいリーダー たちに 聞く、
アドミニ の いま、これから/ 工務部 藤本 健太

総務経理部 川越 由起子

sp -03

アドミニ新築マンションプロデュース

p -04

アドミニ村に新しい管理物件が増えました
お困りごと対応術

p -05

業界ニュース 第19回
不動産小口化商品

p -06

不動産小口化商品のご案内

p -07

収益物件情報アドミニ村ってなぁに？
入居者様も、オーナー様も、みんなが笑顔になるコミュニティでありたい。

〒541 - 0053 大阪市中央区本町2 -2 - 5 本町 第2ビル4階
T E L . 06 - 6271-1502

FA X . 06 - 6271-2011

賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（2）
第0003347号号／宅地建物取引業免許：大阪府知事（8）第34110号

かつての日本ではどこにでも見られた温かい村のような風景。
それが私たちが目指す「アドミニ村」。

©アドミニキャラクター
『あどみん』

T OP IC S
# 27

新しいリーダー たちに 聞く、
アドミニ の いま、これから36期の期首、アドミニでは新しいリーダーが誕生しました。自らの得意を活かし、チームメンバーを導き、さまざまな企画を練り・実践しているリーダーたち。今号でご紹介するのは、総務経理部の川越と工務部の藤本です。川越は入居者様から頂戴した家賃をオーナー様へ正確にお送りし、藤本は設計施工でオーナー様の志をカタチにするという、それぞれに大切な仕事を担っています。そんな2人の仕事や仲間に対する思いを聞きました。

総務経理部

川越 由起子―主な業務内容は？
私たちの業務は大きく2つに分けられます。一つは、オーと分かってから「怖さ」
を知りました。職責に負けず、これからも正確な仕事をしていきます。

ナー様に対するお仕事です。
アドミニの各担当者が入力した当月の家賃収入、立て替え分の公共料金、工事費などを収― 仕事をする上で大切にしていることは？

支明細書として発行。
これをもとにオーナー様への送金指示

チームメンバーを一人にしないこと。
一人で抱えこませないも行っています。
もう一つは、ご入居時の書類確認や退去時よう気をつけています。
業務の合間に、「どんなかんじ？」と声の解約精算といった、入居者様側のお仕事です。

をかけて、何もなければOK。
「ちょっとここが心配」という相どちらも臨機応変な対応を求められる業務ですが、入居者様・アドミニの担当者・私たち総務経理担当者と、関わる談の声が上がれば、「どこで悩んでる？」とその場で解決するよう努めています。

人数が多いぶんオーナー様側の業務ではイレギュラーが起先ほどお話ししたように、総務経理部の仕事には、他部署こりがち。それでも期日までに書類を作成・送付する。安全とは異なる独特のプレッシャーがあります。
メンバーそれぞれに送金をしてオーナー様にご安心いただくのが総務経理部が背負うその重責を少しでもやわらげられたらと思い、こうしの役割だと考えています。

た声かけを続けています。
どんなに頑張っても人ひとりでできることは限られてしまいます。
自分の器を知り感謝の気持ち― 総務・経 理業務のやりがいや苦労は？
正確な処理で、お約束の日にお金をお送りすることでしょを忘れない。みんなの努力や頑張りが理解され、協力しあえる環境づくりを大切にしています。

うか。送金の遅れは、管理を任せてくださっているオーナー様の信頼を損なうこと。絶対にあってはいけません。総務経理部の役割は、その「あってはならない事態」の最後の砦と各部署に専属の事務担当者を配置し、その担当者と総務言ってもよいでしょう。社内の担当者が入力した情報を照合経理部メンバーとが連携すれば、より正確で迅速な仕事がし、誤りがあればデータを何日ぶんも遡ったり、担当者にヒアできるのでは、と考えています。
部署間の連携強化のため、事リングしたりして原因を究明。
チェックする対象は、明細書に務機能を総務経理部に集約する動きが社内で見られます。

して数千万枚にも上ります。これらにどんなイレギュラーがそれも一つの体制改善ですが、私はもう一つ踏み込んでこそあっても、必ず期日までに解決し、送金日に間に合わせる。
こ

一段階上の正確さとスピードが実現できると思うのです。

うした「砦」の機能を毎月きちんと果たせるように、それぞれがそれぞれの立場で考えチームークで頑張っています。

01― 新しい立場で、今後どう取り組む？

部署付きの事務担当者がいたら、情報が部署を出る前に整合性をチェックできます。その時点で内容に矛盾があれただ正直に言えば、質問をいただいて真っ先にうかんだのば、各担当者も早めに指摘してもらえる。
そうすれば、お互いは「怖い」という言葉です。総務経理業務に携わっておよそにバタバタと確認することが減るかもしれません。少しずつ20年。扱う金額から受けるプレッシャーもですが、それが単体制を見直して、総務経理部だけでなく全員が気持ちよく働なる数字ではなく、オーナー様の信頼を見える化したものだける環境ができればと考えています。

Yu ki ko Ka wa goe

工務部

Ke n t a Fuji mo to藤本 健太―主な業務内容は？

―オーナー様から特に喜ばれたエピソードは？

クリニックをはじめとした店舗の設計・施工や、マンション最初の打ち合わせからお引き渡しまで、オーナー様とは深などの大規模工事を主に担当しています。
ご相談をいただいく長いお付き合いをさせていただいています。
そのため、オーて、まず実施するのはご要望のヒアリングです。土地であれナー様とのエピソード全てが「特別」です。

ば土地、ビルであればビルの一区画といった、オーナー様が一つの工事が終わるタイミングではいつも、オーナー様に出店したい場所を見せていただきながら、間取りをざっくりと喜んでいただいています。
そんな最終日のお言葉も嬉しいも描きこんだ設計図を作っていきます。
その図面にOKを出してのですが、お引き渡しの後に「これ、分かる？」とお電話をいもらえたら、施工用の詳細な設計図を作成。

ただけるのが、一番「よしっ」と思う瞬間です。工事が終わっ店舗設計のポイントは、完成後の設備使用も視野に入れてもずっと頼りにしてくださる。
その事実が私にとって最大のて図面を描くこと。
クリニックの一室にX線検査装置を入れる成功体験だからです。後日いただくお電話には、ありがたいなら、この装置を使うシーンを思い描いて図面を作成しなけことにお仕事のご相談も含まれています。
「次はこういう設計れば、機器の使用に不自由が出る場合もあるのです。
こうしをお願いしたい」「 友達が困っているから、見てあげてほした事態が万が一にも起こらないよう細部まで目を配り、オーい」。
こうしたご連絡をいただくたび、気が引き締まります。紹

ナー様と一緒に使い勝手のよい空間を創りあげています。

介をくださるオーナー様の信頼に応えるべく、これからも誠実な仕事をしていきます。

― 仕事をする上で大切にしていることは？
検討もせずに「できません」とは言わない。どなたのご要―今後の目標は？

望にも最大限お応えすべく、日々行動しています。店舗は、アドミニの設計・施工でマンションやビルを建てて、そのオーナー様がご自宅よりも長い時間を過ごすかもしれない管理も一貫して行えたらいいなと考えています。管理業務を場所。
当然、「ああいうデザインにしたい」「この設備を入れた行う当社には、入居者様からのご意見がダイレクトに入ってい」と、夢はどんどんふくらみます。ご予算内でそのご希望をきます。蓄積したお客様の声を反映すれば、きっと住み心地どれだけ盛り込めるか、ご予算がオーバーしたらどの部分をのよい集合住宅になるはず。
そんな夢を、同じタイミングで昇見直すか。打ち合わせは1回につき数時間、時には1日がかり進した営業部の中と語り合っています。になることもあります。

もう一つの目標は、設計という専門性を高めていくこと。
ア

難しい調整も、いったん持ち帰って本当に無理なのか再ドミニは一級 建 築 士事務所の資 格こそ取 得しているもの

検討する私のスタイルは、見方によっては非効率と言えるのの、設計まわりの強みはまだ十分に知られていません。各部

かもしれません。それでもオーナー様から「ありがとう」のお署がそれぞれの専門性を磨き、時には単体で、またある時は言葉をいただけるかぎり、私は自分の信念を大切にし続けよ

専門性を掛け合わせて大きな仕事に取り組む。そんな体制うと思っています。

を構築できればと思っています。

02

アドミニ

新築マンション
プロデュースオーナー 様 の 大 切な 資 産を 活 かすお手 伝いも、アドミニの 大 切な仕事 のひとつです。この度、ご 縁があって、新 築マンション建 築 のサポートをさせていただきます。完 成までをレポートいたします。

#03

2023年8月完成予定
外観パース

今夏の完成に向けて、姿が現れ始めました！

基礎工事も終えて、躯体は5階まで建築されています。8月の完成に向けて順調に工事は進んでいる様■大阪市住之江区安立1丁目子。南海本線「住吉大社」駅約徒歩6分。天王寺に直■敷地面積：414.42m 2

通でいける阪堺電気軌道「細井川」駅からは約徒歩4■構造：鉄筋コンクリート造分の立地です。全国有数のパワースポットとしても有■階数：地上11階

名な住吉大社もほど近く。いよいよ完成に向けて、ど■工事完了予定：2023年8月

んな入居者様と出会えるのかワクワクしています。

03

NEW

アドミニ村に新しい管理物件が増えました
ご 縁があって新たに管理することになった物 件をご 紹介いたします！
堺市堺区の単身用マンションを新たに管理させていただきます。

グラディオ大 浜
堺区大浜３丁令和２年新築単身用マンション
駅徒歩６分程オーナー様が相続対策の一環としてご 購入された物件を、管理させていただくことにな

ああっ！

りました。

きぁあ

あああああ

お 困りごと対 応 術

年間4,000件以上発生している、入居者さまからの お困りごと 相談。多くの人が共同生活を営む場所であるがゆえ、トラブルを完全に防ぎきることはできません。だからこそ、これまでに発生したお困りごとの発生内容や対応方法など、アドミニが実際に対応した事例をご 紹介いたします。

Case
19

周囲の騒音に悩んでいます。
助けてください。

対策
入居者様の中には、精神的に不安定で、普通の人より神経質になりがちな人も多くいます。
今回も、自ら精神疾患を患っているとおっしゃる方からのご相談でした。
電話でお話を聞いた時点で、その入居者様の考えすぎが原因ということはわかっていました。

じっくりと、膝と膝を突き合わせて話を聞くことにしました。
しかしあえて現場に赴き、そうしてこの方の不安を取り除いてあげれば、きっと納得して頂けるはずだと考えたからです。
結果、その方は我々を信頼してくださったようで、同じようなご連絡を頂くことはそれから一切なくなりました。
騒音ではない、機械的なトラブルでおうかがいしたこともあったのですが、苦情に発展することもなく、いつでも建設的なお話ができるようになっています。ときには良き相談相手として、真摯に相手のお話に耳を傾ける。
それだけで、入居者様の心は救われ、安心してお住まい頂けるということが証明できた事例です。

04

第 19 回

不動産小口化商品

500万円から優良不動産に投資できる！
不動産投資となると、多額の資金が必要なイメージですが、ひとつの物件を小口化し、低額で優良不動産に投資できるのが不動産小口化商品です。どんなメリットがあるかご紹介いたします。

POINT1
低額で優良物件に投資できる
厳 選 した 不 動 産 の 小 口 商 品 を500万円または1,000万円単位からご購入いただけます。

POINT2

POINT3

賃貸経営のスペシャリストがすべて業務を行うので手間暇は一切なし

賃料減少リスクが少なく、安定した収益が期待できるわ ず ら わし い 不 動 産 賃 貸 経 営

厳 選した優 良不動産を選 定して金を受け取るだけです。

や金 利変 動の影 響を受けることは 、すべ てプ ロが 行うため 分 配手間暇が一切かかりません。

POINT4いるため、また、金融市場の動向が少ないため、安心・安定した収益が期待できます。

POINT5

不動産税制の適用

年数回分配金をお支払い

通 常の 不 動 産を所有している賃 貸 経営と同じ賃料等の収入から、公租公課、火災保険料等

配当：不動産所得 譲渡：譲渡所得※分配金の支払い時期は商品により異なります。

です。の経費を差し引き収益を分配します。

相続発生時：土地・建物の相続税評価※税制が改正された場合はこの限りではありません。

(1)本事業者の業務または財産の状況等の変化(本事業者の破産等)によっては、これを直接または間接の原因として元本欠損が生じ、投資家に元本が返還されない恐れがあります。
(2)本事業の収益は、対象不動産の空室発生や滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の減少により賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し元本欠損が生じる恐れがあります。
(3)対象不動産の損傷(災害等による場合を含む)等により、元本欠損が生じ、投資家に元本が返還されない恐れがあります。
(4)対象不動産を売却した場合、不動産市況などにより売却損が発生し、これにより、契約が終了した時点で投資家が受領する出資金について元本欠損が生じる恐れがあります。
(5)本資料は小口商品の概要をまとめたものであり、投資の募集及び勧誘を行うものではありません。また、予告広告を目的としたものではありません。
(6)対象不動産に適用される税制又は贈与や相続に適用される税制の変更により、投資家への分配金が減少することがあり、又は当初予定した効果を得られないことがあります。本商品にかかる課税や確定申告については、顧問税理士にお問合せ下さい。

（資料提供：日本経営ウィル税理士法人）

05

不動産小口化商品のご案内
詳細はお気軽にお問い合わせください！

REXIED恵比寿（物件名：FREG恵比寿W）
恵比寿は住みたい街ランキングで毎年上位にランクインしている都内屈指の人気エリアです。
周辺には広尾、中目黒、白金などのハイソサエティで落ち着いた街並みがある一方で、商業施設やおしゃれなお店やグルメを楽しめる若者に人気のエリアで様々な魅力が溢れます。
閑静な住宅街に加えて、豊かな自然と公園、活気ある商店街も多いことからファミリー層にも人気のあるエリアです。
また、恵比寿駅は、山手線、湘南新宿ライン、日比谷線、埼京線と4つの乗り入れ路線で多方面へ
正面のアクセスが良好で東京都内のほぼ全ての主要駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。

【所在】
東京都渋谷区恵比寿2丁目【交通】
JR山手線「恵比寿」駅徒歩
約 1 0 分 、東 京メトロ日 比谷線「広尾」
駅徒歩約10分【築年月】平成18年8月築【構造】
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付き8階建

外観（北側）

外観（南側）

エントランス

募集概要
契約形態
募集総額

不動産信託受益権
1,330,000,000円

総口数

266口

申込金額

5,000,000円〜

運用期間6〜10年

お申込みからご契約までの流れ

小口信託受益権譲渡▲

決済金のお振込み▲

ご契約の手続き▲信託会社による反社チェック▲

購入申込書 本• 人 確認書類のご提出▲

資料のご請求06

売買もアドミニにお任せください！

収益物件情報特選

令 和5年3月・特選売却物件のご紹介

ハーモニーハイツ

KM大元駅前所在地：大阪市淀川区西中島2丁目
最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩4分

所在地：岡山市北区東古松２丁目

最寄駅：JR宇野線「大元」駅 徒歩6分

総額

地

総額

3 億1,000 万円

2 億 9,000 万円

利回り：7.46%(満室想定)

利回り：8.61%（満室想定）

積：257.00m 2（77.74坪）

地

積：381.02m 2（115.25坪）

総戸数：31戸（店舗2、住戸29）

総戸数：43戸

築年月：昭和52年4月

築年月：昭和63年12月

その他おすすめ収 益 物件

不動産買い取ります！
（土地・マンション・アパート）

コンフォート青山

収益物件買取強化中

総額 7,000万円

利回り：7.02％（満室）
所在地：八尾市青山町2丁目
最寄駅：近鉄大阪 線「近鉄八尾」駅徒歩18分
地積：385.64m 2（116.70坪）
総戸数：8戸（2DK×8）
築年月：昭和62年8月

お電話ください♪

「ご 所 有してい る 不 動 産を売りたい、または売 却ご相談ください！ を検 討している」ようであれば、お気軽にご相談ください。弊 社での買取をスピーディに対応いたします。

不動産売却の「相 続した不 動 産 の 活 用方法を知りたい」「相続した不 動 産 の 中 に 権 利 関
ご相談係のわずらわしいものがある」などのお困りごとについてもお気軽にご相談ください。ご提案させて頂きます！

相続対策の不 動 産 売 却・購 入のご 相 談・お 問 い 合 わせ

06 - 6271-1545 ［ 担 当：中 村 ］