ARES マンスリー レポート（2017 年 8 月）
ARES Monthly Report- August 2017 -1. 不動産投資市場のトピックス
ARES 「会員対象不動産私募ファンド実態調査」の結果を公表、昨年 12 月末時点で ARES 会員が運用する私募ファンドは約 10.9 兆円。ARES 会員は J-REIT と合わせ約 26.4 兆円の不動産を運用【ARES会員】J-REIT・私募ファンド運用不動産額の推移

兆円

30.0

J-REIT

私募ファンド・私募REIT

25.0
20.0

11.4
10.3

15.0
11.8

13.2

10.8

10.4

10.4

10.5

10.9

9.7

10.0
5.0
6.8

7.4

7.6

7.8

8.3

9.0

2007 年

2008年

2009 年

2010 年

2011年

2012 年

11.2

12.7

14.0

2014年

2015 年

15.50.0
2013年

2016年

※各年12月末時点の運用資産額（取得価格ベース、一部の私募ファンドにおいて鑑定評価額の場合あり）（出所）ARES J-REIT Databook、ARES実施 第12回「会員対象不動産私募ファンド実態調査」（2016年12月）【ARES会員】J-REIT・私募ファンド 保有物件数の推移
6,000

J-REIT

私募ファンド・私募REIT

1,979

4,000
3,592

3,665

2,963

2,810

2,385

1,971

1,647

1,608

2,000
1,733

1,745

1,769

1,831

1,930

2,084

2007 年2008 年2009 年

2010年

2011 年

2012 年

2,545

1,983

2,863

3,211

3,487

2015 年

2016 年02013年

2014 年※各年12月末時点の保有物件数（出所）ARES J-REIT Databook、ARES実施 第12回「会員対象不動産私募ファンド実態調査」（2016年12月）

不動産証券化協会は 7 月 6 日、第 12 回「会員対象 私募ファンド実態調査」（2016 年 12 月）の結果を公表した。
本調査は国内不動産私募ファンド市場の実態把握を目的として、当協会の会員を対象に 2005 年より毎年実施しているものであり、今回は 12 回目の実施となる。
当協会の会員が運用する不動産私募ファンド（私募 REIT 含む）の資産額は、2016 年 12 月末時点において 10 兆 9 千億円、ファンド数は 653、物件数は 1,983 であった。
同時点の J-REIT の実績と合わせた ARES 会員全体の運用実績は、運用資産額が約 26.4 兆円、ファンド数 710、物件数は5,470 となる。
前年との比較では、運用資産額・物件数ともに私募ファンドは概ね横ばい、J-REIT は増加の傾向にあることがうかがえる（上記グラフを参照）。
※第 12 回「会員対象 私募ファンド実態調査」（2016 年 12 月）の結果は下記 Web サイトを参照
http://www.ares.or.jp/press/pdf/pr̲20170706.pdf－1－第 12 回 ARES マスターコンベンション開催、2017 年春には資格認定者が 7,000 名を超える
不動産証券化協会は 7 月 10 日、第 12 回マスターコンベンション（テーマ「ガバナンスをめぐる最近の動向と不動産の証券化」）を開催した。当日は、約 1,000 名のマスター認定者らが参集し、不動産投資運用の専門家としてネットワークの形成に努めた。
当協会の「マスター資格制度」は 2006 年の創設以来、12 年目を迎え、2017 年春には資格認定者が 7,000 名を超えるまでに成長するなど、不動産投資市場の拡大を人材育成面で支援してきた。これまで不動産投資運用業者を中心にマスター資格は普及拡大してきたが、近年では保険会社や地方銀行等の機関投資家による資格取得が着実に進み、事業者と投資家とのネットワーク形成も進んでいる。
※マスター認定者の属性情報は、専用 Web サイト http://www.ares-campus.ares.or.jp/
トップ画面最下部の「養成講座パンフレット P.10」を参照「J リート普及全国キャラバン」大阪市で初開催、343 名が参加
不動産証券化協会が主催する地方の個人投資家向け IR セミナー「J リート普及全国キャラバン」は今年で 4 年目に突入。
これまでは大都市を除く地方都市で展開してきたが、7 月 7 日（金）には大阪市で初の開催。定員を大幅に上回る 343 名の投資家にご参加いただいた。
今後も大都市での開催も展開し、J リートの普及活動を拡大していく。
＜今後の開催予定＞
8 月 31 日（木） 札幌市
9 月 14 日（木） 大阪市
10 月 16 日（月） さいたま市（大宮）※詳細は Web サイト「J-REIT.jp」内イベント情報ページに順次掲載

http://j-reit.jp/caravan/「個人投資家のための J リートフェア 2017」開催概要決定、10 月 27 日（金）・28（土）に開催
不動産証券化協会は、「個人投資家のための J リートフェア 2017」を東京日本橋で 10 月 27 日（金）・28 日（土）に開催する。
J リートフェアは、個人投資家の皆様にＪリートの魅力を広く伝えることを目的に、当協会が 2009 年より開催している 1 年に 1 度のイベント。2013 年以降は東京証券取引所と共同開催している。
前回の「J リートフェア 2016」は 1 日の開催であったが、本年は開催期間を 2 日間に拡大、40 社を超える J リートが出展する予定。
フェアでは、出展各社によるブース展示や説明会、J リート基礎セミナーなどの催しの他、開催期間の拡大を記念し、来場者への感謝の気持ちを伝えるための特別企画などを用意している。
出展 J リート等、フェアの詳細案内を掲載した専用 Web サイトは 8 月下旬に J-REIT.jp (http://j-reit.jp/) に開設の予定。

－2－

2. REIT 市場（J-REIT・私募 REIT）の概況（暫定値）
J-REIT と私募 REIT の保有不動産は 4,103 物件・ 18.4 兆円（2017 年 7 月末暫定値）
保有不動産総額（取得価格ベース）
J-REIT

投資法人数

私募REIT

16兆2,040億円 2兆2,384億円

物件総数合 計J-REIT

私募REIT合 計

J-REIT

私募REIT合 計

18兆4,424億円

5822803,5695344,103※ J-REIT は 2017 年 7 月末、私募 REIT は 2017 年 6 月末の数値（以下同じ）

J-REIT・私募REIT兆円

保有不動産額と投資法人数の推移（暫定値）

20

J-REIT 保有不動産総額
私募REIT 保有不動産総額
J-REIT&私募REIT 投資法人数（右軸）1560301050※保有不動産額は取得価格ベース（出所）J-REIT：公開情報を元にARES作成、私募REIT：ARES調べ（以下同じ）

J-REIT・私募 REIT 保有不動産種別（ 2017年7月末）
物件総数：4,103物件
保有不動産総額：18兆4,424億円※グラフは取得価格ベースの比率

保有不動産種別（取得価格ベース）
J-REIT

私募 REIT合 計

ヘルスケア施設

ホテル0.7%オフィス

7 兆 2,312 億円

9,577 億円

8 兆 1,889 億円

商業施設

3 兆 0,793 億円

3,116 億円

3 兆 3,909 億円

住宅

2 兆 5,515 億円

4,821 億円

3 兆 0,336 億円

物流施設

物流施設

2 兆 0,455 億円

3,924 億円

2 兆 4,379 億円

13.2%

ホテル

1 兆 0,141 億円

ヘルスケア施設1,200 億円

その他

1,624 億円

その他（注）
947 億円

5.5%

2,571 億円

（注）私募 REIT のホテルとヘルスケア施設は「その他」に計上

1.4%

オフィス

1 兆 0,141 億円
1,200 億円

その他

44.4%

住宅
16.4%

商業施設
18.4%

【データソース】
ARES が公開情報より毎月集計している J-REIT の各種データ（ARES J-REIT Databook）と四半期毎に独自に調査している
私募 REIT の保有不動産等のデータ（私募リート・クォータリー）を元に、REIT 市場全体の運用状況を概観する。
私募 REIT は四半期毎の調査であるため、最新のデータは 2017 年 6 月末のものである。当月は、本数値に J-REIT の最新の数値（2017 年 7 月末）を合算した暫定値を用いて市場を概観する。
【資産規模】
2017 年 7 月末時点で J-REIT と私募 REIT が保有する不動産の合計額は、18 兆 4,424 億円（取得価格ベース、以下同じ）、うち J-REIT は 16 兆 2,040 億円、私募 REIT は 2 兆 2,384 億円。
【投資法人数】
合計で 80、J-REIT は 58 銘柄が上場、私募 REIT は 22 投資法人が運用中。
【物件数等】
合計で 4,103 物件、うち J-REIT は 3,569 物件、私募 REIT は 534 物件。
REIT 市場全体の保有不動産を 2017 年 6 月末時点の実績と比べると、7 物件の減少、44 億円の増加である。

－3－3. J-REIT 市場の概況
2017 年 7 月末の J-REIT の投資口時価総額は約 11.6 兆円、保有不動産額は約 16.2 兆円
不動産種別による合計額（取得価格ベース）で ホテルがはじめて 1 兆円を超える2017 年 7 月末の J-REIT データ※（ ）は前月末の数値

東証 REIT 指数

東証 REIT 指数（配当なし）（配当込み）

上場銘柄数

時価総額

保有不動産額

予想分配金利回り

58 銘柄

11 兆 5,502 億円

16 兆 2,040 億円

1709.963220.02

4.00%

1.09 倍（58 銘柄）（11 兆 4,345 億円）(16 兆 1,996 億円)（1694.36）（3180.48）（4.01％）（1.08 倍）2017 年の J-REIT データ （2017 年 1 月〜7 月の累計）※（ ）は前年 1 月〜7 月の累計

PO

IPO件数

募集・売出し総額NAV 倍率

物件取得件数

募集・売出し総額

物件譲渡件数

取得額

件数

譲渡額

1件452 億円

16 件

2,947 億円

149

8,460 億円

52 件

1,653 億円

（3 件）

（1,436 億円）(16 件)(3,355 億円)(163 件)(9,720 億円)(46 件)(1,315 億円)（注）各項目の数値は「ARES J-REIT Databook」 (http://j-reit.jp/statistics/) の定義・集計基準による。

J-REIT 保有不動産額・時価総額・銘柄数

兆円

18

運用資産額

1660

時価総額

銘柄数（右軸）1412401086204※保有不動産額は取得価格ベース

2017/03

2016/09

2016/03

物件総数：3,569物件

18

保有不動産総額：16兆2,040億円

その他※グラフは取得価格ベースの比率

ヘルスケア

15ホテル

ホテル

物流施設

40

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/03

J-REIT 保有不動産種別（2017年7月末）
（兆円）

60

50

0

（出所）公開情報を元にARES作成

J-REIT 保有不動産額・上場銘柄数（銘柄）

2012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/03

2002/09

2002/030

2001/09212

住宅

ヘルスケア施設 その他
0.7%

6.3%

1.0%

商業施設
オフィス

30

9

上場銘柄数

20

6

（注）取得価格ベース （出所）不動産証券化協会－4－

2017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/030

2002/090

2002/033

2001/09

10

物流施設
12.6%
オフィス
44.6%

住宅
15.7%

商業施設
19.0%

【市場規模】
2017 年 7 月末の J-REIT の投資口時価総額は 11 兆 5,502 億円であり、前月末に比べ 1,157 億円増加（＋1.0％）。
保有不動産額は 44 億円増の 16 兆 2,040 億円。
また、不動産種別による合計額（取得価格ベース）で、ホテルがはじめて 1 兆円を超えた（1 兆 0,141 億円、P.3 を参照）。
【投資口価格動向】
東証 REIT 指数は前月比 0.9％増の 1709.96、7 月 28 日に約 1 ヶ月ぶりに 1,700 ポイント台を回復し、月末にかけ上昇した。
配当込み指数は 1.2％増の 3220.02。予想分配金利回りは前月を 0.01 ポイント下回る 4.00％、NAV 倍率は前月より増加し1.09 倍となった。
【資金調達】
本年（2017 年 1 月から 7 月末まで）のエクイティファイナンスは、PO が 16 件・募集・売出し総額 2,947 億円で、件数は前年と同じ、金額は前年を 408 億円下回る。IPO は 1 件・452 億円。
【物件売買】
取得が前年のペースを下回り、149 件・8,460 億円（前年同期 163 件・9,720 億円）、譲渡は前年を上回り、52 件・1,653億円（同 46 件・1,315 億円）。新規上場銘柄の物件取得を除く取得額で比較すると、本年 1〜7 月は 7,440 億円であり、前年 1〜7 月の 7,329 億円を 111 億円上回る。
【トピックス】
7月3日、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）は、日本株の3つのESG指数の選定と同指数に連動したパッシブ運用を開始したことを発表した。選定指数の一つである「MSCI ジャパン ESG セレクト･リーダーズ指数」において、一部の J-REIT が構成銘柄として採用されている。構成銘柄は次の7銘柄（証券コード順）。
産業ファンド（3249）、アドバンス・レジデンス（3269）、日本プロロジスリート（3283）、イオンリート（3292）、ヒューリックリート（3295）、日本リテールファンド（8953）、 大和証券オフィス（8976）※詳細は下記Webサイト及び上記 J-REIT各社のニュースリリースを参照
http://www.gpif.go.jp/operation/pdf/esg̲selection.pdf
https://www.msci.com/web/msci/msci-japan-esg-select-leaders-index-jp

東証REIT指数（配当込み）

東証REIT指数（配当なし）

TOPIX（配当込み）

TOPIX（配当なし）

1,800

2,500

1,700

2,000

1,600

1,500

1,500

1,000

1,400

500

1,300

0

1,200

TOPIX

（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値 （出所）Bloomberg（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）Bloomberg＜投資部門別売買状況＞ （億円）

1,000

対前月

投資部門別売買状況

（億円）

800

証券会社自己

600

個人

400

海外投資家
証券会社委託

200

¬

投資信託

0®売り越し事業法人-200

その他法人等-400

銀行(日銀除く)

-600

日本銀行

-800

2017/072017/06

2017/05

2017/04

2017/032017/022017/01

2016/12※IPO・PO 時の購入分除く（出所）東京証券取引所、日本銀行

生保・損保

2016/11-1,000

2016/10▲ 179
4174▲ 243133105▲ 1▲ 174▲ 120

買い越し2017 年 7 月
11687
8272
1241▲ 4▲ 15▲ 159▲ 204

東証REIT指数

1,900

3,000

投資部門
証券会社自己その他金融機関
海外投資家
日本銀行
事業法人
証券会社委託個人
その他法人等
生保・損保
投資信託
銀行（日銀除く）

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（配当なし、2年間）

2,000

2016/09

3,500

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移

2016/08

4,000

その他金融機関（注）東京証券取引所における売買であり、IPO・増資時の購入分は含まれない（出所）東京証券取引所、日本銀行－5－NAV倍率（10年間）

1.8

25

LTVの分布

（銘柄数）

1.6
1.4

平均 44.4%

1920

17

1.2
1.0

15

0.8
0.6

NAV倍率

0.4

10年平均

10

100.2

5561

2017/02

2016/08

2016/02

2015/08

2015/02

2014/08

2014/022013/08

2013/02

2012/08

2012/02

2011/08

2011/02

2010/08

2010/02

2009/08

2009/02

2008/08

2008/02

2007/08

0.0
0〜35%（出所）不動産証券化協会

35%〜（注）LTV=有利子負債÷総資産額40%〜45%〜※直近決算数値を元に算出＜参考＞ J-REIT ニュースリリース・プレスリリース（2017 年 7 月）
分類

主な内容

件数

決算関連

決算発表、決算説明資料、業績予想の修正 他

17 件

物件関連

物件の取得、物件の譲渡、テナントの異動、物件名称の変更 他

26 件

資金調達

新投資口の発行、投資法人債の発行、借入れ 他

58 件

組織・人事、災害、環境性能評価 他

50 件

その他

計 151 件
上記は、2017 年 7 月に各投資法人より開示されたニュースリリース・プレスリリースの件数を集計したものです。
ニュースリリースの一覧を含む一部の詳細情報につきましては、当協会会員のみに開示させていただいております。
何卒ご了承ください。
※当協会 Web サイト 「ARES マンスリーレポート詳細データ」【会員限定】

http://www.ares.or.jp/investigation/action/index.html－6－50%〜

55%〜
2017年7月末時点

4. J-REIT・私募 REIT 銘柄一覧
（1）J-REIT 銘柄一覧（上場順）※運用タイプ、決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（http://j-reit.jp/brand/）を参照

証券コード

投資法人名

資産運用会社

18951

日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンドマネジメント㈱28952

ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱38953

日本リテールファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱48954

オリックス不動産投資法人

オリックス・アセットマネジメント㈱

5

8955

日本プライムリアルティ投資法人㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

6

8956

プレミア投資法人

プレミア・リート・アドバイザーズ㈱

7

8957

東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント㈱

8

8958

グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・アライアンス・リアルティ㈱

9

8960

ユナイテッド・アーバン投資法人

ジャパン・リート・アドバイザーズ㈱

10

8961

森トラスト総合リート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱118963

インヴィンシブル投資法人

コンソナント・インベストメント・マネジメント㈱128964

フロンティア不動産投資法人

三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱

13

8966

平和不動産リート投資法人

平和不動産アセットマネジメント㈱

14

8967

日本ロジスティクスファンド投資法人

三井物産ロジスティクス・パートナーズ㈱

15

8968

福岡リート投資法人㈱福岡リアルティ

16

8972

ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

17

8973

積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・アセットマネジメント㈱

18

8975

いちごオフィスリート投資法人

いちご投資顧問㈱198976

大和証券オフィス投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

20

8977

阪急リート投資法人

阪急リート投信㈱218979

スターツプロシード投資法人

スターツアセットマネジメント㈱

22

8984

大和ハウスリート投資法人

大和ハウス・アセットマネジメント㈱

23

8985

ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ㈱

24

8986

日本賃貸住宅投資法人㈱ミカサ・アセット・マネジメント

25

8987

ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱

26

3226

日本アコモデーションファンド投資法人㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

273227MCUBS MidCity 投資法人

MCUBS MidCity㈱283234

森ヒルズリート投資法人

森ビル･インベストメントマネジメント㈱

29

3249

産業ファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱

30

3269

アドバンス・レジデンス投資法人

AD インベストメント･マネジメント㈱

31

3278

ケネディクス・レジデンシャル投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

32

3279

アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

33

3281

GLP 投資法人

GLP ジャパン・アドバイザーズ㈱

34

3282

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

35

3283

日本プロロジスリート投資法人

プロロジス・リート・マネジメント㈱

36

3287

星野リゾート・リート投資法人㈱星野リゾート・アセットマネジメント

37

3290

One リート投資法人㈱シンプレクス・リート・パートナーズ

38

3292

イオンリート投資法人

イオン・リートマネジメント㈱393295

ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリートマネジメント㈱

40

3296

日本リート投資法人

双日リートアドバイザーズ㈱

41

3298

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック・インク

42

3308

日本ヘルスケア投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

43

3451

トーセイ・リート投資法人

トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱

44

3309

積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス投資顧問㈱

45

3453

ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

46

3455

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケアアセットマネジメント㈱－7－証券コード投資法人名資産運用会社473459

サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティアセットマネジメント㈱

48

3460

ジャパン・シニアリビング投資法人

ジャパン・シニアリビング・パートナーズ㈱

49

3462

野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産投資顧問㈱

50

3463

いちごホテルリート投資法人

いちご投資顧問㈱51

3466

ラサールロジポート投資法人

ラサール REIT アドバイザーズ㈱

52

3466

スターアジア不動産投資法人

スターアジア投資顧問㈱

53

3470

マリモ地方創生リート投資法人

マリモ・アセットマネジメント㈱

54

3471

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱

55

3472

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉アセットマネジメント㈱

56

3473

さくら総合リート投資法人

さくら不動産投資顧問㈱

57

3476

投資法人みらい三井物産・イデラパートナーズ㈱

58

3478

森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルアセットマネジメント㈱（2）私募 REIT 銘柄一覧（運用開始順）※「私募リート・クォータリー」集計対象先

運用開始

投資法人名

資産運用会社1

2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱22011 年 3 月

日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱32012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱42012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント㈱52012 年 10 月

DREAM プライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱62013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱72014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱82014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱92014 年 9 月

丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱102014 年 10 月

東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱112015 年 1 月

SC リアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱122015 年 2 月

日本土地建物プライベートリート投資法人

日土地アセットマネジメント㈱132015 年 3 月

SGAM 投資法人

SG アセットマックス㈱142015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱152015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱162016 年 2 月

NTT 都市開発・プライベート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱172016 年 6 月

D&F ロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱182016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱192016 年 8 月

DBJ プライベートリート投資法人

DBJ アセットマネジメント㈱202016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱212017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱222017 年 3 月

SIA プライベート投資法人㈱シンプレクス・リート・パートナーズ※ 本レポートは、不動産投資市場、J-REIT、私募 REIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ、 毎月下旬に発行の予定【注意事項】

本レポートは情報提供のみを目的としており、投資の勧誘を目的とするものではありません。投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたします。また、レポートに記載された情報は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
＜本レポートに関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会 J リート推進室〒107-0052
東京都港区赤坂 1-1-14 野村不動産溜池ビル 3 階
TEL：03-3505-8001

－8－

（）
6/21）
7/3

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がＪリート初となる自己投資口取得の実施を公表

国土交通省が「不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」を公表

年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＰ）が日本株の３つのＥＳＧ指数を選定し、同指数に連動したパッシブ運用を開始したことを発表（選定指数の一つにおいて、Ｊリートの一部が構成銘柄として採用）） 【ＡＲＥＳ】平成３０年度「制度改善要望」および「税制改正要望」を決定
7/14

（）
6/12

（（アジアパシフィック・インクが運用ガイドラインにＪリート初となる自己投資口の取得・消却に関する規定を追加
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の運用会社であるインベスコ・グローバル・リアルエステート・

東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への移行を完了）
5/31）
4/21

（（森トラスト・ホテルリート投資法人が上場・ ）【ＡＲＥＳ】東証ＩＲフェスタ２０１７に「Ｊリートコーナー」出展
2/2425

国交省が「平成２９年地価公示」による地価の状況を公表、全国・全用途平均が２年連続で上昇（）
2/7
東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への段階的な移行を開始

）
3/21

（）
1/31

（（米国トランプ大統領就任） 「平成２９年度税制改正の大綱」閣議決定
12/22）
1/20（） 投資法人みらいが上場
12/16） 米ＦＲＢが利上げを決定
12/14） 【ＡＲＥＳ】「個人投資家のためのＪリートフェア２０１６」開催
11/26－9－1,500

（（（（）
11/8

米国大統領選挙でドナルド・トランプ氏が勝利（） 【ＡＲＥＳ】Ｊリート１５周年記念シンポジウム「日本の成長戦略とＪリートへの期待」開催
10/15）
9/8

さくら総合リート投資法人が上場
大和ハウス・レジデンシャル投資法人と大和ハウスリート投資法人が合併
野村不動産マスターファンド投資法人とトップリート投資法人が合併／
世界産業分類基準（ＧＩＣＳ）で「不動産」が「金融」から独立して新セクターに大江戸温泉リート投資法人が上場

7月
6月
5月
4月
3月
2月
2017 年 1 月
12月
11 月
10月
9月
2016年8 月

（）
9/1）
9/1）
8/31

1,700（（（1,800

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が上1,900）
8/2

2,000（1,600（

東証 REIT 指数の推移、市場・経済の動き（直近 1 年間）