ARES マンスリー レポート（2022 年 6 月）
ARES Monthly Report- June 2022 -1. 不動産投資市場のトピックス
ARES が第 21 回 「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」の集計結果を公表
不動産証券化協会（ARES）は 5 月 24 日に「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」の最新の集計結果を公表した。 本アンケート調査は、年金基金（原則、総資産額 140 億円以上）および生保・損保・信託銀行・銀行等の機関投資家（以下、一般機関投資家）を対象に、資産運用における不動産（不動産証券化商品を含む）への投資の実態と課題を把握することを目的として 2001 年度より毎年実施しており、今回は年金 54、一般機関投資家 57 の計 111 件の回答があった。
実物不動産あるいは不動産証券化商品への投資を行っている投資家の比率は基金数（機関数）ベースで、年金では 69％（前回 72％）、 一般機関投資家では、84％（同 89％）と、ともに減少したものの高い水準を維持した。
「投資済」の投資対象は、年金では「私募リート」が 46％、一般機関投資家では「J リート」が 63％と最も高い割合を占めた。
※詳細については以下のニュースリリースを参照。
・第 21 回「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」集計結果について（不動産証券化協会）

実物不動産あるいはいずれかの不動産証券化商品への投資を行っている比率
1008690 87

94907885 88 87 86
81 82
81

94 92 9180
6040372442313531 34

39 39

43 46 465258 59

87 89 846472 69

1920
年金

一般機関投資家0「投資済み」と回答のあった投資対象の割合
6%

実物不動産

年金

20%
6%

Jリート

63%

国内不動産

19%
32%

プライベートファンド

46%

私募リート
不動産を裏付け57%2%
47%とする債券
海外リート

6%

12%

海外不動産
プライベートファンド

一般機関投資家

37%
20%-1-ESG 指数連動型の J-REIT ETF が新規上場、”E”（環境）の評価が高い銘柄を多く組み入れブラックロック・ジャパンが運用する上場投資信託「i シェアーズ グリーンＪリート ETF」（コード：2852）が 5 月 25 日、東京証券取引所に上場した。
本 ETF は、「FTSE EPRA Nareit グリーン・フォーカス J-REIT セレクト・インデックス（配当込み）」に連動した投資成果を目指すETF であり、J-REIT の中で ESG スコアの E（環境）の評価が高い銘柄を多く組み入れることで、サステナブルの要素を反映した運用を行う。具体的には、「適格なグリーン認証を得ている純賃貸可能面積」と「1 平方メートルあたりの平均エネルギー使用量（効率性）」に基づいて投資ウェイト（組入比率）が調整され、この２つの指標の評価が高い銘柄が多く組み入れられる。
ESG 関連指数連動型の J-REIT ETF としては、2020 年 9 月に日経 ESG-REIT 指数を連動対象とする「上場インデックスファンド日経 ESG リート」（2566、日興アセットマネジメント）が上場しており、本 ETF はそれに続く 2 銘柄目となる。
また、本 ETF の上場により、J-REIT ETF 全体では合計 17 銘柄となった。
※詳細は以下の WEB サイトを参照。
・i シェアーズ グリーンＪリート ETF（ブラックロック・ジャパン WEB サイト）
・東京証券取引所公表資料、紹介記事（東証マネ部！）
FTSE EPRA Nareit グリーン・フォーカス J-REIT セレクト・インデックスの主要構成銘柄のウェイト（組入比率、％）

銘柄

FTSE EPRA Nareit
グリーン・フォーカス
J-REIT セレクト・インデックス（参考）
東証 REIT 指数1

大和ハウスリート

10.2

4.4

2

日本プロロジスリート

10.1

5.3

3

GLP

9.2

5.4

4

ジャパンリアルエステイト

6.7

5.8

5

オリックス不動産

6.1

3.0

6

野村不動産マスターファンド

5.9

4.7

7

日本ビルファンド

5.2

7.3

8

アドバンス・レジデンス

4.8

3.1

9

森ヒルズリート

4.6

1.6

10NTT 都市開発リート

3.9

1.4

（注）2022 年 3 月末基準 （出所）東証マネ部！

J-REIT ETF の純資産総額が 2 兆円に到達、対象指数の多様化も進展
東証 REIT 指数をはじめとする各種 J-REIT 指数に連動した投資成果を目指して運用される上場投資信託「J-REIT ETF」の純資産総額が初めて 2 兆円を超え、2022 年 5 月末時点で 2 兆 134 億円（17 銘柄合計）となった。J-REIT 市場の時価総額（16 兆 6,214 億円）に対する比率は約 12％まで上昇し、マーケットでの存在感を高めている。
J-REIT ETFの純資産総額の推移（月次）25,00025%

純資産
総額
（億円）

J-REIT市場時価総額に対する比率（右軸）20,00020%

15,00015%

10,00010%5,0005%00%（出所）BloombergのデータをもとにARES作成-2-ＪＲＥＩＴ
市場
時価総額に対する比率-

J-REIT ETFの純資産総額（左軸）J-REIT ETFの資金流出入額の推移（月次）1,000

資金流出入額
（億円）

500

資金流入
↑0↓
資金流出
-500

（注）設定額から解約額を差し引いた金額 （出所）BloombergのデータをもとにARES作成

J-REIT ETF の連動対象指数別の内訳を見ると、金額ベースでは 90%以上を東証 REIT 指数連動型が占めるが、近年その他の
J-REIT 指数を連動対象とする ETF も数多く登場しており、5 月末時点では 2 つの ESG 関連指数を含む 6 指数の J-REIT ETFが上場している。
東証の調査によると、REIT 指数連動型 ETF の 91.2%を国内金融機関が保有している（2021 年 7 月調査。金額ベース）。
J-REIT ETF は、地銀等の地域金融機関を中心に、J-REIT に広く分散投資するためのツールとして利用されているものとみられる。
J-REIT ETF の対象指数別内訳
対象指数

銘柄数

純資産総額（億円）

構成比

東証 REIT 指数

1018,51492.0%

東証 REIT Core 指数39814.9%

日経 ESG-REIT 指数

12581.3%

野村高利回り J リート指数11860.9%

東証 REIT 物流フォーカス指数11830.9%1130.1%

1720,134

100.0%FTSE EPRA Nareit グリーン・フォーカス
J-REIT セレクト・インデックス
合計（注）2022 年 5 月末時点。構成比は純資産総額ベース。（出所）Bloomberg のデータをもとに ARES 作成

REIT ETF（注）の投資部門別保有比率
保有比率
金融機関小計（a+b+c+d+e）

91.2%

a 都銀・地銀等

46.4%

b 信託銀行

2.4%

c 生命保険会社

3.9%

d 損害保険会社

2.5%

e その他の金融機関

36.0%

証券会社

2.3%

事業法人等

1.3%

外国法人等

1.7%

個人・その他

3.4%
合計

100.0%（注）海外 REIT 指数連動型 ETF を含む。（出所）東証「ETF 受益者情報調査 2021 年 7 月」

-3-

2. REIT 市場（J-REIT・私募 REIT）の概況（暫定値）
J-REIT と私募 REIT の保有不動産は 5,738 物件、約 26.3 兆円（2022 年 5 月末）
保有不動産総額（取得価格ベース）

投資法人数

物件総数

J-REIT

私募 REIT合計

J-REIT

私募 REIT合計

J-REIT

私募 REIT

合計

21 兆 5,592 億円

4 兆 7,250 億円

26 兆 2,842 億円

6142103

4,481

1,257

5,738

※J-REIT は 2022 年 5 月末、私募 REIT は 2022 年 3 月末の数値（以下同じ）

J-REIT・私募REIT 保有不動産額と投資法人数の推移

兆円

30J-REIT 保有不動産総額
私募REIT 保有不動産総額
J-REIT&私募REIT 投資法人数（右軸）2510080

2060

15402050

2010/122011/03
2011/06
2011/092011/122012/032012/06
2012/09
2012/122013/032013/06
2013/09
2013/12
2014/03
2014/06
2014/09
2014/122015/03
2015/06
2015/09
2015/122016/03
2016/06
2016/09
2016/122017/032017/06
2017/092017/122018/032018/06
2018/092018/122019/03
2019/06
2019/092019/122020/032020/06
2020/09
2020/122021/032021/06
2021/092021/122022/0310※保有不動産額は取得価格ベース（2022年3月末時点）（出所）J-REIT：公開情報を元にARES作成、私募REIT：ARES調べ（以下同じ）

参考 : 2022 年 4 月末時点の J-REIT と私募 REIT の保有不動産額（評価額ベース・取得価格ベース）
保有不動産総額（評価額ベース）

保有不動産総額（取得価格ベース）

J-REIT

私募 REIT合計

J-REIT

私募 REIT

合計

24 兆 5,780 億円

5 兆 1,415 億円

29 兆 7,195 億円

21 兆 5,878 億円

4 兆 7,250 億円

26 兆 3,128 億円（出所）投資信託協会 「不動産投資法人に関する統計」（出所）ARES 「ARES J-REIT Databook」、「私募リート・クォータリー」※J-REIT は 2022 年 4 月末、私募 REIT は 2022 年 3 月末の数値※ J-REIT、私募 REIT の集計対象について、調査主体により異なる場合がある。詳細は上記出所の WEB サイトを参照。

【データソース】
ARES が公開情報より毎月集計している J-REIT の各種データ（ARES J-REIT Databook）と四半期毎に独自に調査している私募 REIT の保有不動産等のデータ（私募リート・クォータリー）を元に、REIT 市場全体の運用状況を概観する。
私募 REIT は四半期毎の調査であるため、最新のデータは 2022 年 3 月末のものである。当月は、本数値に J-REIT の最新の数値（2022 年 5 月末）を合算した暫定値を用いて市場を概観する。
【資産規模】
2022 年 5 月末時点で J-REIT と私募 REIT が保有する不動産の合計額は、26 兆 2,842 億円（取得価格ベース、以下同じ）、うち J-REIT は 21 兆 5,592 億円、私募 REIT は 4 兆 7,250 億円。
【投資法人数】
合計で 103、J-REIT は 61 銘柄が上場中、私募 REIT は 42 投資法人が運用中。
【物件数等】
合計で 5,738 物件、うち J-REIT は 4,481 物件、私募 REIT は 1,257 物件。
REIT 市場全体の保有不動産を 2022 年 3 月末時点の実績と比べると、17 物件増加、263 億円の増加。

-4-

J-REIT・私募REIT 保有不動産種別（2022年5月末）

保有不動産種別（取得価格ベース）

物件総数：5,738物件
保有不動産総額：26兆2,842億円

J-REIT

私募 REIT

合計

オフィス

8 兆 6,017 億円

1 兆 8,811 億円

10 兆 4,828 億円

物流施設

4 兆 1,922 兆円

9,097 億円

5 兆 1,019 億円※グラフは取得価格ベースの比率

商業施設

3 兆 4,741 億円

6,775 億円

4 兆 1,516 億円

住宅

3 兆 0,661 億円

9,436 億円

4 兆 0,097 億円

ホテル

1 兆 6,371 億円

2,408 億円

1 兆 8,779 億円

ヘルスケア施設

2,995 億円

その他（注）

2,995 億円

その他

2,885 億円

722 億円

3,607 億円

ヘルスケア施設

ホテル

1.1%

7.1%

その他
1.4%

住宅

オフィス

15.3%

39.9%

商業施設

（注）私募 REIT のヘルスケア施設は「その他」に計上

15.8%※私募リートの定義および集計対象の投資法人については私募リート・クォータリーを参照。
なお、調査基準時点の直前に運用を開始した投資法人などは含まれていない場合がある。

物流施設
19.4%

3. J-REIT 市場の概況
2022 年 5 月末の J-REIT の投資口時価総額は約 16.6 兆円、保有不動産額は約 21.6 兆円
2022 年 5 月末の J-REIT データ※（ ）は前月末の数値

東証 REIT 指数

東証 REIT 指数

予想分配金（配当なし）（配当込み）

利回り

21 兆 5,592 億円

2,006.03

4,563.32

3.72%

1.06 倍（21 兆 5,878 億円）（1,975.75）（4,483.12）（3.83%）（1.05 倍）

上場銘柄数

時価総額

保有不動産額61 銘柄

16 兆 6,214 億円（61 銘柄）（16 兆 3,891 億円）

2022 年の J-REIT データ （2022 年 1 月～5 月末）
新規上場※（公募増資NAV 倍率）は前年 1 月～5 月末の実績

物件取得

物件譲渡件数

募集・売出し総額

件数

募集・売出し総額

件数

取得額

件数

譲渡額

0件

0 億円

10 件

1,300 億円

97 件

4,272 億円

42 件

1,114 億円

（0 件）

（0 億円）（8 件）（1,252 億円）（84 件）（5,845 億円）（41 件）（1,335 億円）（注）各項目の数値は「ARES J-REIT Databook」 (https://j-reit.jp/statistics/) の定義・集計基準による。

J-REIT 保有不動産額・時価総額・銘柄数

兆円

25

運用資産額

60

時価総額

20

銘柄数（右軸）

45
1530
10150

2001/09
2002/03
2002/09
2003/03
2003/09
2004/03
2004/09
2005/03
2005/09
2006/03
2006/09
2007/03
2007/09
2008/03
2008/09
2009/03
2009/092010/03
2010/092011/03
2011/09
2012/032012/09
2013/032013/09
2014/03
2014/09
2015/03
2015/09
2016/03
2016/092017/032017/092018/032018/092019/03
2019/09
2020/032020/092021/032021/092022/035※保有不動産額は取得価格ベース（出所）公開情報を元にARES作成-5-0

J-REIT 保有不動産種別（2022年5月末）
物件総数：4,481物件
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移
5,000
4,500

東証REIT指数（配当込み）

東証REIT指数（配当なし）

TOPIX（配当込み）TOPIX（配当なし）

保有不動産総額：21兆5,592億円※グラフは取得価格ベースの比率
ヘルスケア施設

その他

1.4%

1.3%

ホテル

4,000

7.6%

3,500
3,000
2,500

住宅

2,000

オフィス

14.2%

39.9%

1,500
1,000500

商業施設

016.1%
物流施設
19.4%（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）QUICKデータを元にARES作成【市場規模】
2022 年 5 月末の J-REIT の投資口時価総額は 16 兆 6,214 億円、対前月 2,323 億円増（+1.42%）、対前年同月2,462 億円減（-1.46％）。
【投資口価格動向】
東証 REIT 指数（配当なし）は前月比+1.53%の 2,006.03。
配当込み指数は前月比+1.79%の 4,563.32。予想分配金利回りは前月から 0.11 ポイント低下し、3.72%であった。
NAV 倍率は前月から 0.01 ポイント上昇し、1.06 倍であった。
【資金調達】
本年（2022 年 1 月から 5 月末まで）の公募増資は 10 件、募集・売出し総額は 1,300 億円であった。前年同期比で、2件、48 億円増加。
【物件売買】
本年（2022 年 1 月から 5 月末まで）の物件取得は 97 件、4,272 億円であった。前年同期比で、13 件増加、1,573 億円減少。譲渡は 42 件、1,114 億円で、前年同月の実績と比べると、1 件増加、221 億円減少。
【トピックス】
・大和ハウスリート投資法人は 5 月 12 日にアニュアルパフォーマンス型サステナビリティ・リンク・ボンドの発行を決定したことを公表した。サステナビリティ・リンク・ボンドは、サステナビリティに関する目標（SPT）の達成可否によって条件が変化する債券。本債券では、「CDP 気候変動プログラムにおいて、本投資法人が最高評価である A リスト企業に認定されること」が SPT となっている。
なお、毎年 SPT の達成状況を判定し、SPT の達成状況に応じて利率が変化するストラクチャーでの発行は、公募債市場において世界初の事例であるという。詳細は同投資法人のプレスリリース・補足説明資料を参照。

＜投資部門別売買状況＞

（億円）

投資信託

222 億円

233 億円

証券会社自己121 億円

190 億円

生保・損保

53 億円

73 億円

その他金融機関21 億円▲10 億円その他法人等

7 億円▲51 億円

日本銀行

0 億円

0 億円

事業法人

▲1 億円

1 億円

証券会社委託

▲3 億円

▲9 億円

個人

▲51 億円▲38 億円銀行（日銀除く）▲170 億円

▲3 億円

海外投資家

▲211 億円▲393 億円（出所）東京証券取引所、日本銀行※新規上場・公募増資時の購入分除く※各投資部門の定義については東京証券取引所 WEB サイト参照

（億円）
1,000
800
買い越し

600

200

400

0→対前月←

2022/5-200-400売り
越 -600
し-800-1,000

投資部門別売買状況
証券会社自己個人
海外投資家
証券会社委託投資信託
事業法人
その他法人等銀行(日銀除く)
日本銀行
生保・損保
その他金融機関（注）東京証券取引所における売買であり、IPO・増資時の購入分は含まれない（出所）東京証券取引所、日本銀行-6-NAV倍率（10年間）

1.8
1.6
1.4
1.2
1.0
0.8
0.6

NAV倍率

0.4

10年平均

0.2

2021/122021/06

2020/122020/06

2019/122019/06

2018/122018/06

2017/122017/06

2016/122016/06

2015/122015/06

2014/12

2014/06

2013/122013/06

2012/122012/06

0.0（出所）不動産証券化協会

30

LTVの分布

（銘柄数）

28
平均 44.6%2521201510555200～35%

35%～40%～45%～（注）LTV=有利子負債÷総資産額。 ※直近決算数値を元に算出

50%～55%～2022年5月末時点

不動産証券化協会では、J リートのプロモーション活動の一環として、SNS（Facebook）による情報発信を行っております。会員の皆様におかれましては、個人投資家様への J リート普及に ご協力賜りますようお願い申し上げます。

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4. J-REIT・私募 REIT 銘柄一覧
（1）J-REIT 銘柄一覧（上場順）※運用タイプ、決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（https://j-reit.jp/brand/）を参照

証券コード投資法人

資産運用会社

18951

日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンドマネジメント㈱28952

ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱38953

日本都市ファンド投資法人㈱ＫＪＲマネジメント

48954

オリックス不動産投資法人

オリックス・アセットマネジメント㈱58955

日本プライムリアルティ投資法人㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

68956

NTT 都市開発リート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱78957

東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント㈱88958

グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・アライアンス・リアルティ㈱

9

8960

ユナイテッド・アーバン投資法人

ジャパン・リート・アドバイザーズ㈱

10

8961

森トラスト総合リート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱

11

8963

インヴィンシブル投資法人

コンソナント・インベストメント・マネジメント㈱

12

8964

フロンティア不動産投資法人

三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱

13

8966

平和不動産リート投資法人

平和不動産アセットマネジメント㈱148967

日本ロジスティクスファンド投資法人

三井物産ロジスティクス・パートナーズ㈱158968福岡リート投資法人㈱福岡リアルティ

168972

ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

17

8975

いちごオフィスリート投資法人

いちご投資顧問㈱188976

大和証券オフィス投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

19

8977

阪急阪神リート投資法人

阪急阪神リート投信㈱

20

8979

スターツプロシード投資法人

スターツアセットマネジメント㈱

21

8984

大和ハウスリート投資法人

大和ハウス・アセットマネジメント㈱

22

8985

ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ㈱

23

8986

大和証券リビング投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

24

8987

ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱

25

3226

日本アコモデーションファンド投資法人㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

26

3234

森ヒルズリート投資法人

森ビル･インベストメントマネジメント㈱

27

3249

産業ファンド投資法人㈱ＫＪＲマネジメント

283269アドバンス・レジデンス投資法人伊藤忠リート・マネジメント㈱（注 1）293278

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

30

3279

アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

31

3281

GLP 投資法人

GLP ジャパン・アドバイザーズ㈱

32

3282

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

33

3283

日本プロロジスリート投資法人

プロロジス・リート・マネジメント㈱

34

3287

星野リゾート・リート投資法人㈱星野リゾート・アセットマネジメント

35

3290

One リート投資法人

みずほリートマネジメント㈱

36

3292

イオンリート投資法人

イオン・リートマネジメント㈱

37

3295

ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリートマネジメント㈱

38

3296

日本リート投資法人

双日リートアドバイザーズ㈱

39

3451

トーセイ・リート投資法人

トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱

40

3309

積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・アセットマネジメント㈱

41

3453

ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱423455

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケアアセットマネジメント㈱

43

3459

サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティアセットマネジメント㈱

44

3462

野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産投資顧問㈱

45

3463

いちごホテルリート投資法人

いちご投資顧問㈱-8-証券コード

投資法人

資産運用会社46

3466

ラサールロジポート投資法人

ラサール REIT アドバイザーズ㈱

47

3466

スターアジア不動産投資法人

スターアジア投資顧問㈱

48

3470

マリモ地方創生リート投資法人

マリモ・アセットマネジメント㈱

49

3471

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱

50

3472

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉アセットマネジメント㈱

51

3476

投資法人みらい三井物産・イデラパートナーズ㈱

52

3478

森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱

53

3481

三菱地所物流リート投資法人

三菱地所投資顧問㈱

54

3487

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人

ＣＲＥリートアドバイザーズ㈱553488

ザイマックス・リート投資法人㈱ザイマックス不動産投資顧問

563492

タカラレーベン不動産投資法人

タカラ PAG 不動産投資顧問㈱573493

アドバンス・ロジスティクス投資法人（注 2）伊藤忠リート・マネジメント㈱（注 1）582971

エスコンジャパンリート投資法人㈱エスコンアセットマネジメント

592972

サンケイリアルエステート投資法人㈱サンケイビル・アセットマネジメント

60

2979

SOSiLA 物流リート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱

61

2989

東海道リート投資法人

東海道リート・マネジメント㈱(注 1)2022 年 6 月 1 日付で「AD インベストメント・マネジメント㈱」と「伊藤忠リート・マネジメント㈱」が合併。また、吸収合併存続会社の「AD インベストメント・マネジメント㈱」が「伊藤忠リート・マネジメント㈱」に商号変更。
(注 2)2022 年 6 月 1 日付で「伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人」から商号変更。

＜参考＞J-REIT ETF 銘柄一覧（上場順）※決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（https://j-reit.jp/etf/）を参照

証券コード

J-REIT ETF

管理会社

11343

NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信

野村アセットマネジメント㈱

21345

31597

MAXIS Ｊリート上場投信

三菱 UFJ 国際投信㈱41595

NZAM 上場投信 東証 REIT 指数

農林中金全共連アセットマネジメント㈱51398

SMDAM 東証 REIT 指数上場投信

三井住友 DS アセットマネジメント㈱61476

i シェアーズ・コア Ｊリート ETF

ブラックロック・ジャパン㈱71488

ダイワ上場投信－東証 REIT 指数

大和アセットマネジメント㈱81660

MAXIS 高利回りＪリート上場投信

三菱 UFJ 国際投信㈱上場インデックスファンドＪリート

日興アセットマネジメント㈱（東証 REIT 指数）隔月分配型

92517

MAXIS Ｊリート・コア上場投信

三菱 UFJ 国際投信㈱102527

NZAM 上場投信 東証 REIT Core 指数

農林中金全共連アセットマネジメント㈱112528ダイワ上場投信－東証 REIT Core 指数

大和アセットマネジメント㈱122552132555

東証 REIT ETF

シンプレクス・アセット・マネジメント㈱142556

One ETF 東証 REIT 指数

アセットマネジメント One㈱152565

グローバルＸ ロジスティクス・J-REIT ETF

Global X Japan㈱162566

上場インデックスファンド日経 ESG リート

日興アセットマネジメント㈱172852i シェアーズ グリーンＪリート ETF

ブラックロック・ジャパン㈱上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型（ミニ）-9-日興アセットマネジメント㈱（2）私募 REIT 銘柄一覧（運用開始順）
運用開始※「私募リート・クォータリー」集計対象先

投資法人

資産運用会社1

2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱22011 年 3 月日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱32012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱42012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス証券㈱52012 年 10 月

DREAM プライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱62013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱72014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱82014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱92014 年 9 月

丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱102014 年 10 月

東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱112015 年 1 月

SC リアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱122015 年 2 月

日本土地建物プライベートリート投資法人

中央日土地アセットマネジメント㈱132015 年 3 月

SGAM 投資法人

SG アセットマックス㈱142015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱152015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱162016 年 2 月

NTT 都市開発プライベート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱172016 年 6 月

D&F ロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱182016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱192016 年 8 月

DBJ プライベートリート投資法人

DBJ アセットマネジメント㈱202016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱212017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱222017 年 3 月

One プライベート投資法人

みずほリートマネジメント㈱232017 年 11 月

ヒューリックプライベートリート投資法人

ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱242018 年２月

三井物産プライベート投資法人

三井物産リアルティ･マネジメント株式会社㈱252018 年 3 月日神プライベートレジリート投資法人

日神不動産投資顧問㈱262018 年 3 月

ひろしま地方創生リート投資法人

ひろぎんリートマネジメント㈱272018 年 6 月

大和証券ホテル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱282018 年 6 月

鹿島プライベートリート投資法人

鹿島不動産投資顧問㈱292019 年 3 月

三菱 HC キャピタルプライベートリート投資法人

三菱 HC キャピタル不動産投資顧問㈱302019 年 7 月

関電プライベートリート投資法人

関電不動産投資顧問㈱312019 年 9 月

MUFG プライベートリート投資法人

MU 投資顧問㈱322019 年 9 月

大和ハウスグローバルリート投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱332020 年 1 月

ESR リート投資法人

ESR リートマネジメント㈱342020 年 3 月

大和証券ロジスティクス・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱352020 年 3 月

DREAM ホスピタリティリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱362020 年 3 月

第一生命ライフパートナー投資法人

第一生命リアルティアセットマネジメント㈱372020 年 3 月

両備 A.P.プライベート投資法人

A.P.アセットマネジメント㈱382021 年 3 月

SMBC プライベート投資法人㈱SMBC リートマネジメント

39

2021 年 10 月

安田不動産プライベートリート投資法人

安田不動産投資顧問㈱402022 年 2 月

長谷工レジデンシャルプライベート投資法人㈱長谷工不動産投資顧問

412022 年 3 月

JR 九州プライベートリート投資法人

JR 九州アセットマネジメント㈱422022 年 3 月

フージャースプライベートリート投資法人㈱フージャースリートアドバイザーズ- 10 -※ 本レポートは、不動産投資市場、J-REIT、私募 REIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ、 毎月下旬（ただし、1・4・7・10 月は月末直前）に発行の予定です。
※ 本レポートに関する詳細情報につきましては、当協会会員のみに開示させていただいております。何卒ご了承ください。
詳細情報は、当協会 WEB サイト 「ARES マンスリーレポート詳細データ」【会員限定】をご参照ください。

【注意事項】
本レポートは情報提供のみを目的としており、投資の勧誘を目的とするものではありません。投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたします。また、レポートに記載された情報は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。

＜本レポートに関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会 市場基盤ディビジョン（TEL：03-3500-5601）- 11 -

東証 REIT 指数の推移、市場・経済の動き（直近 1 年間）（））

東海道
リート
投資法人が上場

東
京証券取
引所
が
「ＲＥＩ
Ｔ
投資主
情報調査」の結果を公表【ＡＲＥＳ】
令和４年
度「制度改善要望」
および「税制改正要望」
を決
定

【ＡＲ
ＥＳ】
第２０回
「機関
投資家の不動産投資に関するアンケート調査」の結果を
公
表2,0001,9001,8001,700

1,6001,500

2021年6月

7月8月）
与党
が
「
令
和
４年度税制改正大綱」
を
公
表

9月

10月

11月

- 12 -12月（5/24）（1/128/30）（12/10（7/142,100（6/292,200（6/222,300））

東京証券取引所が「ＲＥＩ
Ｔ
投資主情報調査」の結果を
公
表【ＡＲＥＳ】
第２１回「機関
投資家の不動産
投資に関するアン
ケート調査」の結果を公表2022年1月

2月

3月

4月

5月