ARES マンスリー レポート（2017 年 7 月）
ARES Monthly Report- July 2017 -1. 不動産投資市場のトピックス
ARES 私募リート・クォータリーを公表 2017 年 6 月末の私募 REIT 保有不動産は 2 兆 2,384 億円
2017 年 6 月末の私募 REIT データ※（ ）は 2017 年 3 月末の数値

投資法人数

保有物件数

保有不動産額エクイティ出資総額

22534 物件

2 兆 2,384 億円

1 兆 3,581 億円（22 銘柄）（517 物件）(2 兆 1,944 億円)(1 兆 3,418 億円)

私募REIT 保有不動産額と投資法人数の推移

兆円

325
保有不動産総額

投資法人数

20

21510
1500

※保有不動産額は取得価格ベース （出所）ARES私募リート・クォータリー

私募REIT 保有不動産種別（2017年6月末）

私募REIT 投資家分布状況（2017年6月末）

物件総数：534物件出資総額：1兆3,581億円

保有不動産総額：2兆2,384億円※グラフは取得価格ベースの比率
その他
4.2%

事業会社等
16.0%
地域金融機関

物流施設
17.5%

40.0%

年金オフィス

21.0%

42.8%
住宅

中央金融法人

21.5%

23.0%

商業施設
13.9%

（※）投資家分布状況の算出方法：Σ ［（各投資法人における投資口数による属性別比率）×（各投資法人出資総額）]÷全投資法人出資総額合計－1－

ARES は四半期ごとに調査している私募 REIT 運用状況に関する最新の報告書「私募リート・クォータリー」を公表した。
2017 年 6 月末時点で私募 REIT の運用を行っている投資法人数は前回調査と同じ 22 であった（ARES 調べ、以下同じ）。
物件総数は 534 物件であり、前回調査（2017 年 3 月末時点）に比べ、17 物件増加した。
保有不動産の総額（取得価格ベース）は、同 163 億円増の 2 兆 2,384 億円、エクイティ出資総額は 163 億円増の 1 兆 3,581億円であった。
保有不動産種別による構成比、投資家分布状況については、前回より大きな変動は見られない。
※集計に採用した私募リートの定義および詳細については、私募リート・クォータリーを参照。
http://www.ares.or.jp/investigation/pdf/shibo̲201706.pdf

国交省 不動産投資市場の成長目標の実現に寄与する具体的施策をとりまとめたアクションプランを公表＜具体的施策＞
１．CRE 等の改革（企業・団体不動産の活性化）① CRE 戦略ガイドライン・手引きの拡充－企業・団体の先導的な CRE 戦略について調査・分析を行いガイドライン・手引きを拡充。

② CRE フォーラムの設置・運営等－これまで CRE 戦略が十分には進んでいなかった業界・団体と、不動産会社、金融機関、機関投資家、有識者等からなるフォーラムを設置・運営し、ボトルネックの把握と解消に向けた取組につなげる場とする。

③ 老朽化不動産の更新・活用の促進－中小ビル等の遊休不動産について再生や建て替えなどの有効活用を加速するための方策を検討。

④ PRE 戦略の一層の推進－多様な資金調達手法を活用した PRE の質の向上を図るため、先導的なモデル事業を支援。

2．リート市場等の改革① リートの多様化の促進－病院・インフラ・海外不動産等対象不動産の多様化。

－CRE 戦略の一環としての私募リートの組成等の促進。

② ESG（環境・社会・ガバナンス）不動産投資の基盤整備－環境性等に優れた不動産について、新たな認証制度を設け、鑑定評価に反映する仕組みを構築。

③ 地方創生型の不動産証券化の促進－小規模不動産特定共同事業の活用のための自治体・事業者等のネットワークづくりを促進。

3．不動産投資家の投資環境の改革① 不動産投資運用に関する評価手順を示したガイラインの策定等－比較検討が容易に行えるよう、機関投資家、ファンドマネージャー、不動産関係事業者、有識者等でプラットフォームを組成し、パフォーマンス評価のガイドラインを策定。

② 不動産情報基盤の充実－オフィス、住宅市場に係る不動産情報の充実を推進。成約賃料のインデックス等を検討。（情報の乏しい主要な地方都市を含む。）③ 不動産投資環境のグローバル化に向けた不動産投資運用サービスの高度化
4．人材育成の改革－不動産市場における「market maker」（運営、資産流動化、リノベーション、市場アナリストなどの様々な人材） の育成が重要であり、不動産、金融、機関投資家などが連携して、必要となる human resource の育成を推進。
（出所）国土交通省「【参考資料】不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」 の一部を ARES 加工

6 月 21 日、国土交通省は「不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」をとりまとめ、公表した。
本アクションプランは、官民が協働する具体的施策を定め、2020 年頃までにリート等の資産総額を約 30 兆円に倍増することを目指した不動産投資市場の成長目標の実現に寄与するものとされている。
今後は本アクションプランに基づき、①CRE（企業不動産）等の改革、②リート市場等の改革、③不動産投資家の投資環境の改革、④人材育成の改革を柱とした 4 つの取り組みを進め、不動産投資市場の魅力的かつ安定的な成長を通じて、不動産ストックをより良いものにしていく土地・不動産分野の改革を加速するとしている。具体的施策の概要は上記のとおり。
※詳細は国土交通省 WEB サイトを参照。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo05̲hh̲000132.html－2－

2. REIT 市場（J-REIT・私募 REIT）の概況
J-REIT と私募 REIT の保有不動産額は合計で 18.4 兆円、物件数は 4,110（2017 年 6 月末）
保有不動産総額（取得価格ベース）
J-REIT

投資法人数

私募REIT

16兆1,996億円 2兆2,384億円

物件総数※いずれも 2017 年 6 月末

合 計

J-REIT

私募REIT合 計

J-REIT

私募REIT合 計

18兆4,380億円

5822803,5765344,110

J-REIT・私募REIT兆円

保有不動産額と投資法人数の推移（四半期）

20

J-REIT 保有不動産総額
私募REIT 保有不動産総額
J-REIT&私募REIT 投資法人数（右軸）1560301050※保有不動産額は取得価格ベース（出所）J-REIT：公開情報を元にARES作成、私募REIT：ARES調べ（以下同じ）

J-REIT・私募REIT 保有不動産種別（2017年6月末）
物件総数：4,110物件
保有不動産総額：18兆4,380億円

保有不動産種別（取得価格ベース）
J-REIT

私募 REIT合 計

オフィス

7 兆 2,307 億円

9,577 億円

8 兆 1,884 億円

商業施設

3 兆 0,871 億円

3,116 億円

3 兆 3,987 億円

住宅

2 兆 5,600 億円

4,821 億円

3 兆 0,421 億円

物流施設

2 兆 0,483 億円

3,924 億円

2 兆 4,407 億円

ホテル

9,917 億円

ヘルスケア施設1,193 億円

その他

1,625 億円

※グラフは取得価格ベースの比率※2017 年 6 月末

その他（注）
947 億円

9,917 億円
1,193 億円
2,572 億円

ホテル

ヘルスケア施設
0.6%

5.4%

その他
1.4%

物流施設
13.2%
オフィス
44.4%

住宅
16.5%

（注）私募 REIT のホテルとヘルスケア施設は「その他」に計上
商業施設
18.4%

【データソース】
ARES が公開情報より毎月集計している J-REIT の各種データ（ARES J-REIT Databook）と四半期毎に独自に調査している
私募 REIT の保有不動産等のデータ（私募リート・クォータリー）を元に、REIT 市場全体の運用状況を概観する。
【資産規模】
2017 年 6 月末時点で J-REIT と私募 REIT が保有する不動産の合計額は、18 兆 4,380 億円（取得価格ベース、以下同じ）、うち J-REIT は 16 兆 1,996 億円、私募 REIT は 2 兆 2,384 億円。
【投資法人数】
合計で 80、J-REIT は 58 銘柄が上場、私募 REIT は 22 投資法人が運用中。
【物件数等】
合計で 4,110 物件、うち J-REIT は 3,576 物件、私募 REIT は 534 物件。
REIT 市場全体の保有不動産を 2017 年 3 月末時点の実績と比べると、56 物件、4,390 億円増加した。

－3－

3. J-REIT 市場の概況
2017 年 6 月末の J-REIT の投資口時価総額は約 11.4 兆円、保有不動産額は約 16.2 兆円
2017 年 6 月末の J-REIT データ※（ ）は前月末の数値

東証 REIT 指数

東証 REIT 指数（配当なし）（配当込み）

16 兆 1,996 億円

1694.36(16 兆 1,763 億円)（1748.56）

上場銘柄数

時価総額

保有不動産額58 銘柄

11 兆 4,345 億円（58 銘柄）（11 兆 7,867 億円）

予想分配金利回り

NAV 倍率

3180.48

4.01%

1.08 倍（3271.22）（3.88％）（1.12 倍）2017 年の J-REIT データ （2017 年 1 月〜6 月の累計）
POIPO
件数

※（ ）は前年 1 月〜6 月の累計募集・売出し総額

物件取得

件数

募集・売出し総額件数

取得額

物件譲渡件数

譲渡額

1件

452 億円

15 件

2,754 億円

143

8,152 億円

41 件

1,355 億円

（2 件）

（1,346 億円）(14 件)(2,939 億円)(153 件)(9,372 億円)(43 件)(1,258 億円)（注）各項目の数値は「ARES J-REIT Databook」 (http://j-reit.jp/statistics/) の定義・集計基準による。

J-REIT 保有不動産種別（2017年6月末）

J-REIT 保有不動産額・上場銘柄数

（銘柄）

（兆円）

物件総数：3,576物件

1860

保有不動産総額：16兆1,996億円

その他※グラフは取得価格ベースの比率

ヘルスケア

50

15

ホテル

ホテル

物流施設

40

12

住宅

ヘルスケア施設 その他
0.7%

6.1%

1.0%

商業施設
オフィス

30

9

上場銘柄数

物流施設
620

12.6%
オフィス

310

44.6%

住宅
15.8%

0

（注）取得価格ベース （出所）不動産証券化協会－4－

2017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/03

2002/09

2002/03

2001/09

0

商業施設
19.1%

【市場規模】
2017 年 6 月末の J-REIT の投資口時価総額は 11 兆 4,345 億円であり、前月末に比べ 3,522 億円減少（▲3.0％）。
保有不動産額は 233 億円増の 16 兆 1,996 億円。
【投資口価格動向】
東証 REIT 指数は前月比 3.1％減の 1694.36、1700 ポイントを下回ったのは 2016 年 2 月 12 日以来。配当込み指数は2.8％減の 3180.48。予想分配金利回りは前月を 0.13 ポイント上回る 4.01％、NAV 倍率は前月より低下し 1.08 倍となった。
【資金調達】
本年（2017 年 1 月から 6 月末まで）のエクイティファイナンスは、IPO が１件、PO が 15 件、募集・売出し総額 2,754 億円で、件数・金額ともに前年とほぼ同水準のペースで実施されている。
【物件売買】
取得が前年のペースを下回り、143 件・8,152 億円（前年同期 153 件・9,372 億円）、譲渡は 41 件・1,355 億円（同 43件・1,258 億円）。新規上場銘柄の物件取得を除く取得額を比較すると、本年 1〜6 月は 7,132 億円であり、前年 1〜6 月の7,143 億円とほぼ同じ水準である。
【トピックス】
6月12日にインベスコ・オフィス・ジェイリート（3298）がJ-REIT 初となる自己投資口取得実施を発表。6月23日にイオンリート（3292）が「平成28年熊本地震」で被災したイオンモール熊本における復旧工事費用の減額分及び固定資産税の減免額の合計約537百万円を災害損失引当金戻入益等（特別利益）として計上する見込みであることを発表。
東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移

4,000
3,500

東証REIT指数（配当込み）

東証REIT指数（配当なし）

TOPIX（配当込み）

TOPIX（配当なし）

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（配当なし、2年間）

2,000

東証REIT指数

TOPIX

1,900

3,000

1,800

2,500

1,700

2,000

1,600

1,500

1,500

1,000
500

1,400

01,300（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）Bloomberg（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値 （出所）Bloomberg＜投資部門別売買状況＞
対前月+113億円+12億円+20億円▲6億円+6億円
▲16億円
▲46億円
▲79億円
▲75億円
+71億円
▲14億円

800

証券会社自己

600

個人

400

海外投資家
証券会社委託

¬200

投資信託

0事業法人

®売り越し

-200

その他法人等-400

銀行(日銀除く)

-600

日本銀行

-800

2017/06

2017/05

2017/04

2017/032017/022017/01

2016/122016/112016/10

2016/09

生保・損保

2016/08-1,000※IPO・PO 時の購入分除く（出所）東京証券取引所、日本銀行

その他金融機関（注）東京証券取引所における売買であり、IPO・増資時の購入分は含まれない（出所）東京証券取引所、日本銀行

NAV倍率（10年間）

1.8

投資部門別売買状況（億円）

2016/072017 年 6 月
295億円
96億円
83億円
2億円
▲3億円
▲19億円
▲30億円
▲84億円
▲92億円
▲104億円▲162億円

買い越し

投資部門
証券会社自己日本銀行
その他金融機関
生保・損保
その他法人等
事業法人
証券会社委託銀行(日銀除く)
海外投資家
個人
投資信託

1,000

25

LTVの分布

（銘柄数）

1.6
1.4

17

1.2
1.0

平均 44.5%

20

20

15

0.8
0.6

NAV倍率

0.4

10

10

10年平均

0.2

555

2017/01

2016/07

2016/01

2015/07

2015/01

2014/07

2014/01

2013/072013/01

2012/072012/01

2011/07

2011/01

2010/072010/01

2009/07

2009/01

2008/07

2008/01

2007/070.0

10〜35%（出所）不動産証券化協会

35%〜（注）LTV=有利子負債÷総資産額－5－40%〜

45%〜※直近決算数値を元に算出

50%〜55%〜2017年6月末時点

＜参考＞ J-REIT 主なニュースリリース（2017 年 6 月）
決算発表・業績予想
2017/6/123298

インベスコ・オフィス・ジェイリート

平成29年４月期 決算短信（REIT）

2017/6/12

8972

ケネディクス・オフィス

平成29年4月期 決算短信（REIT）

2017/6/13

3309

積水ハウス・リート

2017年4月期 決算短信(REIT)

2017/6/14

3287

星野リゾート・リート

平成29年４月期 決算短信（REIT）

2017/6/14

3476

みらい

2017年4月期 決算短信(REIT)

2017/6/14

8975

いちごオフィスリート

平成29年４月期 決算短信（REIT）

2017/6/14

8979

スターツプロシード

平成29年4月期 決算短信（REIT）

2017/6/15

3451

トーセイ・リート

平成29年4月期 決算短信（REIT）

2017/6/16

8956

プレミア

平成29年4月期 決算短信（REIT）

2017/6/19

3308

日本ヘルスケア平成29年４月期 決算短信（REIT）

2017/6/19

8985

ジャパン・ホテル・リート

平成29年12月期（第18期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ

2017/6/26

8955

日本プライムリアルティ

平成29年6月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ

2017/6/27

8964

フロンティア不動産

平成29年12月期の運用状況の予想について物件取得・譲渡他
2017/6/1

8986

日本賃貸住宅資産取得の完了に関するお知らせ

2017/6/1

3226

日本アコモデーションファンド

国内不動産の取得に関するお知らせ（グランダ金沢八景）

2017/6/1

3282

コンフォリア・レジデンシャル

資産の取得完了に関するお知らせ（コンフォリア行徳）

2017/6/1

3295

ヒューリックリート

運用資産の名称変更に関するお知らせ

2017/6/1

3296

日本リート

運用資産の名称変更に関するお知らせ

2017/6/1

3470

マリモ地方創生リート

国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ

2017/6/1

8968

福岡リート

資産の取得に関するお知らせ（取得完了：ロジシティ久山）

2017/6/2

3476

みらい

テナントの異動に関するお知らせ（新宿イーストサイドスクエア）

2017/6/73476

みらい

テナントの異動に関するお知らせ（川崎テックセンター）

2017/6/15

3451

トーセイ・リート

物件取得に係る優先交渉権の取得に関するお知らせ

2017/6/15

3278

ケネディクス・レジデンシャル

資産の取得に関するお知らせ（KDXレジデンス豊洲）

2017/6/16

8956

プレミア

資産の取得に関するお知らせ（スフィアタワー天王洲）

2017/6/19

8985

ジャパン・ホテル・リート

2017/6/20

8954

オリックス不動産

資産の取得に関するお知らせ（セントラム六本木ビル）

2017/6/23

3292

イオンリート

国内資産の取得及び貸借に関するお知らせ

2017/6/26

3283

日本プロロジスリート

国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ

2017/6/27

3295

ヒューリックリート

資産の取得に関するお知らせ

2017/6/27

3278

ケネディクス・レジデンシャル

資産の取得に関するお知らせ（KDXレジデンス西新）

2017/6/27

3462

野村不動産マスターファンド

資産の譲渡に関するお知らせ

2017/6/28

8972

ケネディクス・オフィス資産の取得に関するお知らせ（竹山ホワイトビル）

2017/6/29

3226

日本アコモデーションファンド

国内不動産の取得に関するお知らせ（ドーミー上杉）

2017/6/30

3295

ヒューリックリート

資産の取得完了に関するお知らせ

2017/6/30

8960

ユナイテッド・アーバン

テナント承継に関するお知らせ（川崎東芝ビル）

資産の取得及び貸借に関するお知らせ（ヒルトン成田、インターナショナルガーデンホテル成田及びホテル日航奈良）

新投資口・投資法人債の発行他
2017/6/1

8986

日本賃貸住宅投資法人債の発行に関するお知らせ

2017/6/7

3234

森ヒルズリート

投資法人債の発行に関するお知らせ

2017/6/8

3283

日本プロロジスリート

投資法人債の発行に関するお知らせ

2017/6/19

8985

ジャパン・ホテル・リート

新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ

2017/6/23

8966

平和不動産リート

投資法人債の発行及び借入金の一部期限前返済に関するお知らせ

2017/6/28

8985

ジャパン・ホテル・リート

新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ

2017/6/78973

積水ハウス・レジデンシャル

第8回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ

2017/6/12

3298

インベスコ・オフィス・ジェイリート

その他

自己投資口取得に係る事項の決定に関するお知らせ（投資信託及び投資法人に関する法律第80条の5に基づく自己投資口の取得）－6－2017/6/14

3476

みらい貸借銘柄選定に関するお知らせ

2017/6/20

8985

ジャパン・ホテル・リート

資産運用会社による投資口取得に関するお知らせ

2017/6/23

3249

産業ファンド「CASBEE 不動産評価認証」取得に関するお知らせ

2017/6/23

3292

イオンリート2017/6/27

8952

ジャパンリアルエステイト

投資法人及び資産運用会社の本店移転に関するお知らせ

2017/6/28

3453

ケネディクス商業リート

DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ

2017/6/29

3472

大江戸温泉リート

利害関係人等との取引に関するお知らせ（レオマリゾートに係る賃料体系変更）

2017/6/30

3282

コンフォリア・レジデンシャル

貸借銘柄選定に関するお知らせ

2017/6/30

3278

ケネディクス・レジデンシャル

DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ「平成28年熊本地震」の影響に関するお知らせ（第8報）並びに災害損失引当金戻入益（特別利益）の発生のお知らせ－7－

4. J-REIT・私募 REIT 銘柄一覧
（1）J-REIT 銘柄一覧（上場順）※運用タイプ、決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（http://j-reit.jp/brand/）を参照

証券コード

投資法人名

資産運用会社

18951

日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンドマネジメント㈱28952

ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱

3

8953

日本リテールファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱48954

オリックス不動産投資法人

オリックス・アセットマネジメント㈱58955

日本プライムリアルティ投資法人㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

68956

プレミア投資法人

プレミア・リート・アドバイザーズ㈱78957

東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント㈱88958

グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・アライアンス・リアルティ㈱98960

ユナイテッド・アーバン投資法人

ジャパン・リート・アドバイザーズ㈱

10

8961

森トラスト総合リート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱

11

8963

インヴィンシブル投資法人

コンソナント・インベストメント・マネジメント㈱

12

8964

フロンティア不動産投資法人

三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱

13

8966

平和不動産リート投資法人

平和不動産アセットマネジメント㈱

14

8967

日本ロジスティクスファンド投資法人

三井物産ロジスティクス・パートナーズ㈱

15

8968

福岡リート投資法人㈱福岡リアルティ

16

8972

ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

17

8973

積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・アセットマネジメント㈱

18

8975

いちごオフィスリート投資法人

いちご投資顧問㈱198976

大和証券オフィス投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

20

8977

阪急リート投資法人

阪急リート投信㈱218979

スターツプロシード投資法人

スターツアセットマネジメント㈱

22

8984

大和ハウスリート投資法人

大和ハウス・アセットマネジメント㈱238985

ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ㈱248986

日本賃貸住宅投資法人㈱ミカサ・アセット・マネジメント

25

8987

ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱

26

3226

日本アコモデーションファンド投資法人㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

27

3227

MCUBS MidCity 投資法人

MCUBS MidCity㈱

28

3234

森ヒルズリート投資法人

森ビル･インベストメントマネジメント㈱

29

3249

産業ファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱

30

3269

アドバンス・レジデンス投資法人

AD インベストメント･マネジメント㈱

31

3278

ケネディクス・レジデンシャル投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

32

3279

アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

33

3281

GLP 投資法人

GLP ジャパン・アドバイザーズ㈱

34

3282

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

35

3283

日本プロロジスリート投資法人

プロロジス・リート・マネジメント㈱

36

3287

星野リゾート・リート投資法人㈱星野リゾート・アセットマネジメント

37

3290

One リート投資法人㈱シンプレクス・リート・パートナーズ

38

3292

イオンリート投資法人

イオン・リートマネジメント㈱

39

3295

ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリートマネジメント㈱

40

3296

日本リート投資法人

双日リートアドバイザーズ㈱

41

3298

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック・インク

42

3308

日本ヘルスケア投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

43

3451

トーセイ・リート投資法人

トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱

44

3309

積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス投資顧問㈱

45

3453

ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

46

3455

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケアアセットマネジメント㈱－8－証券コード

投資法人名資産運用会社473459

サムティ・レジデンシャル投資法人サムティアセットマネジメント㈱

48

3460

ジャパン・シニアリビング投資法人

ジャパン・シニアリビング・パートナーズ㈱

49

3462

野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産投資顧問㈱

50

3463

いちごホテルリート投資法人

いちご投資顧問㈱51

3466

ラサールロジポート投資法人

ラサール REIT アドバイザーズ㈱

52

3466

スターアジア不動産投資法人

スターアジア投資顧問㈱

53

3470

マリモ地方創生リート投資法人

マリモ・アセットマネジメント㈱

54

3471

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱

55

3472

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉アセットマネジメント㈱

56

3473

さくら総合リート投資法人

さくら不動産投資顧問㈱

57

3476

投資法人みらい三井物産・イデラパートナーズ㈱

58

3478

森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルアセットマネジメント㈱（2）私募 REIT 銘柄一覧（運用開始順）※「私募リート・クォータリー」集計対象先

運用開始

投資法人名

資産運用会社1

2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱22011 年 3 月

日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱32012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱42012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント㈱52012 年 10 月

DREAM プライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱62013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱72014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱82014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱92014 年 9 月

丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱102014 年 10 月

東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱112015 年 1 月

SC リアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱122015 年 2 月

日本土地建物プライベートリート投資法人

日土地アセットマネジメント㈱132015 年 3 月

SGAM 投資法人

SG アセットマックス㈱142015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱152015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱162016 年 2 月

NTT 都市開発・プライベート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱172016 年 6 月

D&F ロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱182016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱192016 年 8 月

DBJ プライベートリート投資法人

DBJ アセットマネジメント㈱202016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱212017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱222017 年 3 月

SIA プライベート投資法人㈱シンプレクス・リート・パートナーズ※ 本レポートは、不動産投資市場、J-REIT、私募 REIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ、 毎月下旬に発行の予定【注意事項】

本レポートは情報提供のみを目的としており、投資の勧誘を目的とするものではありません。投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたします。また、レポートに記載された情報は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
＜本レポートに関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会 J リート推進室〒107-0052
東京都港区赤坂 1-1-14 野村不動産溜池ビル 3 階
TEL：03-3505-8001

－9－

（）
6/21
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がＪリート初となる自己投資口取得の実施を公表

国土交通省が「不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」を公表

国交省が「平成２９年地価公示」による地価の状況を公表、全国・全用途平均が２年連続で上昇

アジアパシフィック・インクが運用ガイドラインにＪリート初となる自己投資口の取得・消却に関する規定を追加
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の運用会社であるインベスコ・グローバル・リアルエステート・

東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への移行を完了）
6/12）
4/21）
5/31

（（（）
3/21・ ）
【ＡＲＥＳ】東証ＩＲフェスタ２０１７に「Ｊリートコーナー」出展
2/24
25

（（）
2/7

森トラスト・ホテルリート投資法人が上場（

東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への段階的な移行を開始） 「平成２９年度税制改正の大綱」閣議決定
12/22）
1/31（） 投資法人みらいが上場
12/16） 米ＦＲＢが利上げを決定
12/14（（（） 【ＡＲＥＳ】「個人投資家のためのＪリートフェア２０１６」開催
11/26

米国トランプ大統領就任

（）
11/8

6月
5月
4月
3月
2月
2017年1 月
12月
11 月
10月
9月）
1/20

（） 【ＡＲＥＳ】Ｊリート１５周年記念シンポジウム「日本の成長戦略とＪリートへの期待」開催
10/15

1,700

－10－
1,500

（

（）
9/8

さくら総合リート投資法人が上場
大和ハウス・レジデンシャル投資法人と大和ハウスリート投資法人が合併
野村不動産マスターファンド投資法人とトップリート投資法人が合併／
世界産業分類基準（ＧＩＣＳ）で「不動産」が「金融」から独立して新セクターに大江戸温泉リート投資法人が上場

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が上場
マリモ地方創生リート投資法人が上場

1,600

米国大統領選挙でドナルド・トランプ氏が勝利

（）
9/1）
9/1）
8/31）
8/2）
7/29

1,800

8月
2016 年7月（（（（（参院選で与党が過半数を獲得

1,900）
7/10

2,000

（

東証 REIT 指数の推移、市場・経済の動き（直近 1 年間）