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住宅生産振興財団は、創設以来良好な住環境の街並みを全国各地につくってきましたが、そのなかでも特に意義深い事業として、宮脇檀建築研究室が設計を行なったコモンを導入した街における分譲事業があげられます。

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通常、ハウスメーカーによる街づくりでは、すでに完成した所謂ハーモニカ型街区と6

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m幅の区画道路を出発点として街づくりを行なうことが多いために、どうしても住環境の…麟繍朧騒騒懸鵠臨客と誘灘護憲鵠峯鑑難謬踏・∴湿開発を行なうことができました6嶺π、 よく誉われ℃いることぜすが、よい街をつくるた・めには、．主木・建築・造園；設備等の各関係者が相互に理解し合いながら協働して計画・べ陛

工事を進める必要があります。ここでは関係者全員が街並みのイメージを共有しながら街づくりを継続的に行なうことができ蜜した。卜・㌃檬鱗麟鋤・∴ざ霊・ぐ挙轡

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ミニ・コモン史

街づくりと土地利用
prlvate法として定着しています。当住宅生産振興財団でも極めて早い時期

戦後のわが国は、宅地と住宅を大量につくり出すことが重要課題

よりこの方法による街並みづくりを行なってきました。そしてこの流れは、現在では建売り分譲の街づくりの主流になっています。

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しかし、環境づくりを道路沿いの外構だけに頼って行なう方法で

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であったことから、標準的な宅地が常套的宅地造成によって全国につくられてきました。しかし、この方法でつくられる道路は効率が伊集院妙円寺団地住宅祭 1980
最初の統一外構による住宅祭

優先されるために、画一的な6m幅のアスファルト道路で、生活のは限界があります。そこで、集約したかたちで共有地をとり、それ場としては魅力のない極めて貧しい屋外環境となっています。また、を道路に代わるオープンスペースとして、法規的制約を受けずに自このような道路沿いに並ぶ宅地は均質・画一的で、なおかつそこに由に計画しようという試みが生まれてきます。これが共有地のコモなどの公共用地も生活の場として見直される例が生まれはじめます。いわゆるボンエルフ（歩車共存）道路という考え方です。このような考えに基づいて設計された区画道路もかなりの事例が見られまた、そのような宅地を利用した街づくりの流れに対して、道路の検討がなされるようになりました。

ここではそのような街づくりの歴史を、コモンという言葉を切り

桜ヶ丘ハイツホープ財団住宅祭
地域の材料を使用した外構

1984

るようになりました。さらにこのボンエルフ道路とそれが繋ぐ共有

コモンという言葉はもともとは英語のcommon、すなわち入会地のことです。これが転じてあるコミュニティに対する「共有地」とか「共用地」として使われる場合が多く見られます。また場合によっては土地に対してではなく、建築や外構の部分に関する共通の意
識に使われる場合もあります。その意識が街の環境をつくるわけです。戸建て住宅地の街づくりの歴史でも、当初コモンという言葉は地の広場というように、これらの手法を交えて展開している例も、

このような意識で使われ始めました。

道路と同等に将来も土地利用が担保されます。しかしこのような場□□□

現在の街づくりではかなり見られるようになっています。
共有用地による街づくり

そして、最近の事例では、市町村の理解がかなり得られるようになり、広場的な形態のコモンも道路用地として帰属される場合が多くなってきたために、「公共用地の道路」に対して「共有地の広場」

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という言い方ができなくなっています。この方法によれば、広場も

最初は、道路沿いの外構に半公共的な性格（セミパブリックまた

合も、植栽等の日常的管理は住民組合が行なう場合が多く、住民がはコモンという言葉が使われることが多い）を持たせた統一外構に

自分たちの身近な生活環境を自ら管理することができるわけです。

よって、6m幅のアスファルト道路を、いかに生活道路としてふさ
わしい環境にするかという試みが行なわれました。公共、民間ともに建売り分譲に際して、統一的に外構を計画、整備することによって街並みをつくって分譲を行なうという方法は現在では一般的な手

この方法が現在考えられているコモンの管理方法としてはもっとも好ましいものと思えます。
（二瓶正史

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サンリータウンえびつ公園通り 1996
統一外構による開発団地の環境整備

口に振り返ってみようと思います。

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住宅地の環境の質が問われるようになり、20年二三より、街づくり

外構による街づくり□□ □各人が各様に家を建てるのが普通ですから、街並みの環境が形成されないのは当然のような状況にあります。そのような状況のなかで、ンを導入した街づくりです。

霧霧（戸建て住宅地の衡づくりにおけるコモンの発展）

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道路による街づくり

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コモンを導入した街づくりの系譜

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常総ニュータウン茨城県
茨城県北相馬郡／1982

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高須ボンエルフ
福岡県北九州市／1982

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グリーンテラス城山
愛知県小牧市／1989

青葉台ボンエルフ
福岡県北九州市／1993

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明野ボンエルフ
大分県大分市／1986

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東京都八王子市／1985

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福島県伊達郡／1995

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シーサイドももち福岡県福岡市／1988

つくは二の宮茨城県つくば市／1990

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赤枠はこのパンフレソトで取り上げた事例。

黄色は共有地の割合を示している。

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争ンによる住宅地設計

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コモンは、宅地周りの生活の舞台として3〜7戸程度のコミュニテ
ィのまとまりて計画すると、適正な規模として計画てきます。また、計画戸数か多い場合は、適正規模の範囲ていくつかのクラス
ターに分けて計画する必要かあります。コモンは道路に代わる緑化されたオープンスペースとして、宅地の任環境を良好にすることかてきます。特に小規模宅地の場合ても、駐車場や子供の遊ひ場等を集約してとることかてき、また、庭先空地も確保てきるた
めに良好な環境を効率よく計画することかてきます。

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ウ／ン②コモンの入ロや交差点部分なと美声㌻．

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コモンには駐車場や子供の遊ひ場等の共用施設をとることか可能であり、さらに、細民か自らつくる生活環境としてのコモンには、武

多くの可能性か秘められています。

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⑦コモンと一体となった景観をつ、

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でヌ⑧緑豊かな道路景観をつくるため

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に道路の両脇にとった植栽帯⑨コモンの空間を親密的にするた㍉試し

めに、コモンを囲むように配置〆することかてきます。

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た、舗装面積は最小限にして緑地を可能な限りとるようにします。

この道路もやはりボンエルフの考えを導入して設計するへきてしょう。道路線形を曲線にすることによって、歩くことに景観か変化し、また、街路空間か閉しられたヒューマンスケールなものに①歩くごとに景観が変化し、街路

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このコモンは、住民にとって決平な環境となるように、車か通行するための道路てはなく、歩行者にふさわしい多目的な広場として計画することか重要てす。舗装は歩行に心地よい材料て、いかに道路に見えないようにテサインするかか要点になります。ま各コモンをつなく集散道路は、宅地前の生盾道路てはありませんか、地区外の自動車の通過交通を避けて、居任者か使う道路として計画するへきてす。安全て決適な歩行者環境をつくるために、

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した屋根形態㌢⑩みんなて育てるコミュニティの，聴∴ビ⑪コモンの出入口のサインとなるガノヰ

象徴としてのコモンノリー

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コモンを取り囲む住宅は、コモンとの関係を考慮して計画する
ことか重要になります。良好な環境を活かした居室配置や窓、バルコニー、テラス等の配置によって、住宅とコモン双方の関係か良好になるように検討する必要かあります。また、隣家同士の壁面後退や容位置の調整等も任みやすい居室環境を形成するために重要な項目てす。さらに、コモンに対する建築の配置、玄関の位
置、外壁の構成、屋根の形態等は、コモンの景観形成上の重要な要素となるため、街並みからの配膚が必要になります。

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る花台付き窓、∴⑮住人か飾り付けをして、コモン

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る居室の窓
⑭コモンの景観に参加し彩を添え

ゴ∫、⑬屋内から緑豊かなコモンを望め

から虚しく見れる街並みに参加

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㊨くりの経緯
所在地1福岡県北九州市
住宅祭開催年度：1982年
戸数＝60戸

1980年に初の統一外構による街づくりとして総懸寺団地住宅
祭を成功させた関係者は、さらに発展的な街づくりの方向性を模索しつつ、北九州市若松区の区画整理事業用地において住宅祭開催の企画を進めていました。区画整理により整備された街区は奥行き45mと大きく、通常の形の区画割りを行なえば、宅地規模は100坪近くなってしまう危惧がありました。市場的には売り値が高くなり過ぎてしまうために、適正規模の宅地に切り直す二次造成が必要になりました。そこで、街区の中に共有地の広場をとり、それを囲んで宅地割りを行なうという方法が検討されたのです。もちろん良好な住環境をつくるためのコモ

広域地図

ンという考えがあったからです。
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出せないボンエルフとして設計をすることでまとまりました。
参加ハウスメーカー11社により、60戸の建売り分譲として財団住宅祭が行がわれ、わが国最初のコモンをもつ、緑豊かな良好な住宅地ができています。コモンは60戸の共有地となっていま
すが、現在も良好に管理されています。
街区の中に導入された共有地のコモン

愈地コモンでコミュニティの場をつくる
この住宅地は街区の中に共有地コモンを導入した宅地造成としては、わが国最初の事例です。区画整理によってできた奥行きの深い街区の中に、6〜12戸で囲むコモンを7ヶ騒つくり、それらを歩専道でつないでいます。コモンには、各戸からの歩行距離が長くなら面して計画しているために、ほとんどの家が庭木戸を介してコモンとつながっています。この計画以降の住宅地は玄関をコモン側にとっている事例が多いことをない程度に分散配置した集合駐車場があります。また

可能な限り緑地を多くとって、子供が遊んだり花見等
でくつろげるようなかたちに計画しています。このような駐車場の利便性と歩行者環境の快適性を両立させ上考えると、この住宅地のコモンは裏庭的な性格として位置づけられます。そのためにコモンは、住戸の庭先の環境として、住民だけが利用する比較的プライベートな雰囲気になっています。また、穂懸区内のコモンは歩聞道によってつながり、相互の行き来ができるよ
うになっています。このことによってコモンはそれを囲んだ家だけでなく、60戸のコミュニティ全体の共用るために、コモン内の通路は車が時速15km程度のス
ピードしか出せないように道路線形、見通し、路面処
理、植栽配置等の工夫を行ない設計しています。つまりボンエルフの手法を導入しているわけです。このことにより、安全で快適な歩行者環境と静かで落ち着い空間となっています。

宅地擁壁、縁石、駐車場舗装、排水溝、イメージハ
ンプ等の造成材料はグラニットタイルで統一して、環境の一体感を図っています。これは同時に入手しやす
い材料というメンテナンス上の理由から決められたこ

た住環境が確保されています。

各住戸の玄関は、コモンではなく既存の外周道路にとでもあります。

コモンはボンエルフの手法で設計されている
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水巻・芦屋線

団地位置図

北九。．芦屋線

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いくつかの候補地の街区で計画案をつくり、最終的に当街区で事業化されることになりました。街区の中に共有地の広場をとった戸建て住宅地としてはわが国初めての例であり、法的なことから管理の問題まで多くの課題が関係者によって検討されることになります。またイギリスのリバプールにあるランコー
ンには、駐車場のある広場を住区の中に持った住宅地があり、これがこの街づくりのひとつの参考になっています。最終的な計画は、住戸で取り囲んだ広場を近隣iのコミュニティの場所として計画して、集合駐車場のある広場は、車の走行スピードが

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コモンの構成▲アプローチ

1裏アプローチ
・玄関・勝手口■駐車場（共有地 1台／戸 集合駐車場）
口駐車場（専有地）
噛高木（住民管理）鹸高木（公共管理）
ロボンエリレフ道足車

羅羅歩専道［＝］緑地（共有地）

■外構植栽
所有形態

→

［］公共用地□共有地（ボンエルフ道路、

歩専道、緑地、
集合駐車場）□専有地

フットパスは家を建てた後に線形を決めているQ舗装はソイルセメント

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集合駐車場は各住戸の近くになるように分散して配置し、植栽で囲んでいる

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コモン内の道路はボンエルフで、居住者にとって静かで安全な生活環境となっている

統一した門周りと生垣によって、外周道路とコモン沿いの景観を整備している．S＝1／3000

団地名
所在地
造成竣工年
計画戸数

6

蛇行する道路と要所の駐車場の広がりがコモンの景観に変化をもたらしている

1982年
60戸
宅地開発事業者北九州市高須土地区画整理組合
土木基本設計㈲宮脇檀建築研究室㈲宮脇檀建築研究室
土木実施設計岡崎工業株式会社
岡崎工業株式会社
土木造成工事㈲宮脇檀建築研究室
外構造園設計八幡製鐵ビルディング株式会社
外構造園工事
各参加ハウスメーカー
建築設計
各参加ハウスメーカー
建築工事㈲宮脇檀建築研究室
建築設計監修車の油漏れなどが付きにくいグラニットタイ 駐車場の角は車の乗り上げに耐えられるディル。P表示は200角の磁器タイル
テールにしている10

高須ボンエルフ
福岡県北九州市

11

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りの経緯
所在地＝愛知県小牧市

グリーンテラス城山

住宅祭開催年度＝1989年
戸数：100戸

16

愛知県小牧市の桃花台ニュータウンは、県による新住事業で、総面積約322ha、計画人口4万人の大規模なニュ一瞥ラン計画でした。住宅生産振興財団は、過去にここで県との共同分譲を4回行なっていた関係から、ニュータウン内の未造成街区に対して造成から考えた街づくりの提案を要望されました。その結果

27

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二次造成の基本設計を宮脇檀建築研究室が行ない、それに基づき財団と県による共同分譲事業であるグリーンテラス城山が実

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現しました。

倉ニュータウン南側にある計画地は、南東に中央自動車道が隣i

広域地図

団地位置図

駐車場は各戸1台分は宅地内に設けていますが、コ組合法人が管理しています。そしてここでの収益は植栽等の維持管理等にあてられています。コモンの舗装は、開粒アスファルトを用いているために雨水が浸透し、水はけがよく、植栽のためにも有効にはたらいています。また、電線の地下埋設はコモン内だけで行なっていますが、そこに至る引き込みルートや三下位置をなるべく目立たないように検討し、さらに美化柱を敷地全体は北下がりの地形ですが、街区の外周部分
で高低差を処理しているために、宅地問の高低差は50cm以下に抑えられています。これもコモン型宅地造
成だからこそ可能な特長です。コモンは、緑豊かなオープンスペースとして住環境を良好にするために、豊かな植栽帯が配置されています。コモンと共に道路沿
いにも幅員1mの植栽帯をとり、ここも共有地としてい用いて景観的配慮をしています。

宅地内の計画として、自転車がコモンや門回りに見苦しく置かれることのないように、門塀の内側に自転車置き場を設けています。また入居後の物置きの設置に備えて、物置きの置き場所を設定しています。このようなことは、入居後も景観が美しく維持されるためます。共有地の植栽は団地組合法人の管理としており、の配慮です。

管理状態も良好で、樹木は豊かに育ρています。
周辺の既存住宅地に比べ、コモンがコミュニティの基本単位になっているのがわかる
12

13

ノ

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モンにも集合駐車場があり、これは賃貸駐車場として街区内部につくりだしています。

花台東駅

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6ミン クラスターを道路でつなぎ共有地の緑で街区を囲む
この住宅地は、コモンを囲む3〜7戸の住戸クラスタ
ーが曲線の集散道路によってつながれ、全体を構成しています。したがって、各住戸に至る道筋は、まず外周の既存道路から街区内の曲線集散道路に入り、そこから各コモンを通って各住戸の駐車場と玄関に至るという計画になっています。このような段階設定によって、外部に対して閉じた、静かで落ち着いた住環境をンノ

譲

向こう三軒両隣りの生活の場となるコモン

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て良好な住環境が保持できるという長所があります。このよう︿忍騙公ゾ行なうことで、北傾斜の地形を救済でき、しかもコモンによっ

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ラスターを曲線道路でつなぎ、クラスター間で高低差の処理をな二次造成を経て、16社が参加してIOO戸の建売り事業が行なわれました。住宅や外構も住宅祭の設計部会を通して綿密に調整が図られ、相隣環境と街並み景観の両面からの検討が行なわれました。なお、住民組合は法人化され、コモン内の駐車上の経営や植栽の管理等は良好に行なわれています。

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接し、しかも北下がりの地形という悪条件があり、そこにいかに良好な住環境をつくり上げるかということが計画の課題でした。それには外部に対して閉じた、静かで落ち着いた住環境を内包的につくることが必要でした。そこで提案されたのがクラスターコモンの手法です。宮脇檀建築研究室は、3年前の86年に、大分県住宅供給公社の団地で39戸という小規模ながら、同様の手法を実践していました。3〜7戸の住戸で囲むコモンのク

妻コモンの構成▲アプローチ⑦＝コ駐車場（専有地：1台／戸）

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鯵高木（住民管理）瀞高木（公共管理）■ボンエルフ道路

鰯歩専道［］緑地（共有地）

■外構植栽
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宅地擁壁も共有地の植栽帯に隠れ、道路沿いの景観は良好になっている

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・勝手ロ
■駐車場（共有地＝0〜1台／戸集合駐車場）

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コモンをつなぐ集散道路は両側に幅1mの共有地の植栽帯がある。木 コモンは植栽で囲まれたポケットパーク。駐車場もどこかわからないが大きく育ち立派な並木道になっている
ように一体的にデザインしている

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コモンから各戸に入るアプローチはコモンと一体的に扱っている。共PCの門塀に組み込まれた検針メーターボックス、ポスト、門灯、門有地と専有地の境界はなるべく目立たないように扉。外構部材は経年変化に耐えられる材質と仕上げ
団地名

S＝1／3000

所有形態［コ公共用地［＝］共有地（ボンエルフ道路、歩専道、緑地、集合駐車場）［］専有地
各コモンの入口にはそのコモンを囲む住居の 奥深いコモンはフットパスをとり、裏側の道 コモンの植栽帯の一部を使ってゴミ置場を配表示が図示されている路にも歩いて抜けられる置。景観的な配慮をしている

14

15

所在地
造成竣工年
計画戸数
宅地開発事業者
土木基本設計土木実施設計±木造成工事
外構造園設計外構造園工事
建築設計
建築工事
建築設計監修グリーンテラス城山
愛知県小牧市
1989年
100戸
愛知県
㈲宮脇檀建築研究室
サンコーコンサルタント株式会社
鹿島道路株式会社㈲宮脇檀建築研究室
グリーンテラス城山外構工事J．V．

各参加ハウスメーカー
各参加ハウスメーカー㈲宮脇檀建築研究室

／へ簿kりの経緯所在地：茨城県つくば市

住宅祭開催年度＝1990年〜1991年
戸数：79戸

住宅・都市整備公団は、筑波研究学園都市で戸建て住宅のビ
ルトアップの促進を考えていました。研究、業務系の建築が大きな街区に建設されているこの街では、住居も集合住宅が多く、なかなか良好な戸建て住宅地の環境が形成されていなかったのです。そこで公団は、この二の宮でモデル的な戸建て住宅地を計画・建設しようと考えていました。造成の基本設計を行なうことになった宮脇檀建築研究室は、徹底した歩車分離の道路体系を持つ筑波のスーパーブロックの中で、戸建て住宅地の環境にふさわしい生活の場をいかにつくりだすかを検討しました。
その結果、住戸の前面の生活の場にふさわしいボンエルフ道路を導入して、街区の中にコモンとしての生活道路を設計しました。

最初は、グリーンテラス城山のような小規模に分けたクラス

広域地図

翻

ター型コモンを道路沿いに配置する案も検討されましたが、公＼詫劉団から共有地をとらずに道路自体を生活の場としてのコモンにした方が、公共用地としての道路の将来のモデルにもなるという提言があり、道路自体をコモンとして設計する方針になりました。この道路は植栽とともにつくば市に移管されています。
住宅地内のコモン的な道路は、外周の既存道路や歩三道とつながり、周辺施設とネットワークして、二の宮地区の緑豊かな歩
行者環境を形成しています。

騰㌍麟

住宅生産振興財団メンバーと茨城県木造住宅センターによる公団との共同分譲が行なわれ、2期に分け79戸（財団担当分46戸）の建売り分譲が行なわれました。その際、統一的に外構整備が行なわれたために、私有地の駐車場、植栽等もコモンと一体になって住宅地環境を形成しています。
コモン空間を道路でつくりだしている

傘ルフ道路をコモンとして設計する
この住宅地は、道路自体がコモンとしてつくられている典型的な例で、共有地はなく、公共用地と私有地

波研究学園都市ではペデと呼んでいる）とは3ヶ所ででコモンの環境をつくりだしています。道路は交通量から9m幅のメインと7m幅のサブに分かれてはいますが、どちらも緩やかな曲線で閉じた内包的な環境をつくりだしています。さらに道路両側の植栽帯によって道路線形が変化しているため、道路空間は通行のための道路というよりも生活の場としてのコモンの環境に

舗装材料はインターロッキング・ブロックですが、

フットパスでつないでいます。

モノマチエールで方向性がでないように敷いてあるため、広場のような面的な広がりが感じられます。また、道路沿いに私有地の駐車場を隣…家と2戸1のオープンカーポートで計画していますが、ここも道路と同一材にしているために、道路と一体となったポケットパークのような空間を形成しています。この住宅地の街区はなっています。クラスター型のコモンと違って、戸数を限定したコモンの領域を明確には形成していません。その結果、道路のように区切れのない連続した空間となっていますが、この住宅地のコニュニティが79戸という適当な規模で構成されており、しかも住宅地が閉じた領域をつくっているために、コモンとしての場がうまく形成されています。住宅地への出入口は2ヶ所に限定されていますが、周辺の歩道や歩専道（筑通常の背割り宅地区画のため、南入宅地と北入宅地で画地の形状を変え、宅地割りをずらしています。その結果北入宅地の庭先空間が確保されて、日照、通風等が充分とれ、住環境が良好になっています。
また電気、電話等の配線は地下埋設しているので街路景観が良好になっています。

隣家と一体的にボケソトパークとして設計された駐車場
16

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国立韓研究所⑥日石

団地位置図

54

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住宅地の二ヶ所の入口をL字型につなぐ9mボンエルフ道路。変化のある道路内植栽帯かコモンの景観をつくりだしている

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9mボンエルフ道路からループ状に取付いている6mボンエルフ道路。
より親密なスケール感を持つ生活道路となっている

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〜Sニ1／800

コモンの構成▲アプローチ・玄関・勝手口■駐車場（共有地）［コ駐車場（専有地
幅高木（住民管理）
懸高木（公共管理）

1〜2台／戸）ロホンエルフ道路

麗歩上道■緑地（公共用地）■タ無毒港直栽

道路と揃えた舗装で小広場になっている2戸1駐車場。ケートが適度に領域性を示している

2戸1駐車場の小広場から入るように計画した外構門扉。道路沿いは植栽か連続してつながっている

団地名
所在地
造成竣工年
計画戸数
宅地開発事業者
土木基本設計土木実施設計土木造成工事
外構造園設計外構造園工事

所有形態［］公共用地［］共有地［］専有地
S＝1／3000

藩

建築設計
建築工事
建築設計監修ハンプによってボンエルフを示し、外周道路と区別している。住居案内板がある

外周の歩道につなぐ歩専道。二の宮地区全体の歩行者ネソトワークの一部

18

自動点滅街路灯。各戸の門灯と共に街路灯の役割を果たしている

19

つくは二の宮茨城県つくは市

1990年
79戸
住宅・都市整備公団㈲宮脇檀建築研究室
成和コンサルタント株式会社
林建設工業株式会社株式会社エキープ・エスパス
吉川建設株式会社
村本建設株式会社
各参加ハウスメーカー
各参加ハウスメーカー㈲宮脇檀建築研究室

／漕＼

響ゆの経緯
所在地：福岡県北九州市

住宅祭開催年度：1993年〜
戸数＝106戸

この住宅地は、区画整理によってできた約130haの団地、青葉台ニュータウンの一角に計画されました。青葉台ニュータウ
ンでは、すでに住宅生産振興財団のコーディネートで89年より3回の建売り分譲を行なっていました。区画整理事業において、当初から財団を中心として、事業者とハウスメーカーによる販売組織が主体的に街づくりを進めた好例といえます。団地全体
で街づくりマニュアルが策定され、建築と外構に関してのルールが定められ、それに従って環境が整備されていきました。そのよう状況のなかで、団地全体のイメージリーダーとなる理想的な住宅地をつくろうという企画が関係者のなかで持ち上がりました。隣接する高須ニュータウン内の高須ボンエルフを10年

広域地図

前に財団事業で行なった経験も大きな影響となっています。
計画に先だって、コモン型開発の先例を比較研究しました。
特に隣接する高須ボンエルフの課題点も検討考慮されました。

基本的にはグリーンテラス城山系列のクラスター型コモンの計画手法ですが、それ以前の計画とは異なり、共有地に駐車場を設けていません。一見車がコモンに置かれているように見えま
すが、各宅地2台分の駐車場は専有地内にとられています。また、ここではコモンごとに景観の特徴を出し、それらが変化のあるシークエンスをつくりだすように工夫しています。11杜がモデル住宅をつくり、設計ガイドラインを基にした設計審査を条件とした売建てが行なわれています。
団地位置図

近隣生活の静かで安全な舞台となっているコモン

働イドラインによりコモンを活かした家を誘導する
連続的にデザインしているために、私有地と共有地が
視覚的に一体的に見えます。一戸に2台の駐車場も舗
装材料を同一なものとして、コモンの一部に感じられるようにしています。植栽もコモンと宅地のものが一体となって、＝豊かな緑地環境をつくっています。集散
道路は曲線で各コモンをつないでいますが、コモンのこの住宅地は、5〜13戸で囲まれたコモ、ン13個が曲線道路によってつながれたクラスター型の計画手法でつくられています。このことによって、北傾斜の土地の高低差を計画地外周の石積みと植栽法で処理し、敷地内では宅地問の北下がりを避けることができました。各コモンはそれぞれ形状が異なり、さらに舗装デザインや植栽の違いによって、かなり異なった空間になっています。そのことが108戸ある住宅地の景観を
単調ではなく、多様なものにしています。実際住宅地を歩くと、コモンからコモンへと変化のあるシークエ
ンスが体験できます。また各コモンの中心に、それぞれ異なった樹種の大木をコモンツリーとして植え、コミュニティの象徴としています。そして景観的にも特徴的なコモンツリーの玉名がコモンの名称になってい入口部分にイメージハンプを設けて歩行者の領域を示しています。

電線類は地下埋設を行ない、景観的配慮を行なっています。また、コモンを囲む住宅はあらかじめ用意された設計ガイドラインによって誘導されているために、コモンとの関係を意識して設計されています。コ
モンに立って見ると、屋根の向き、バルコニー、窓等の建築要素もコモンの環境と調和していることがわか
ります。

ます。

この住宅地は、駐車場や門周り等の外構をコモンと曲線に集散道路にあるコモンとコモンをつなぐイメージハンプ

20

21

⑦

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住宅地入ロの案内版。13のコモンには異なる樹

コモンの構成多鶴

欝羅霧▲アプローチ・玄関・勝手ロ

木を植え、それをコモン名にしている

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■駐車場（共有地）にコ駐車場（専有地＝1〜2台／戸）魑高木（住民管理）
懸高木（公共管理）［＝］ボンエルフ道路

薩歩専道［＝］緑地（共有地）

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■外構植栽

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コモンの形態は多様であり、歩行者がコモンからコモンへと歩いていけるように計画し、 コモン入ロの住居案内版。各コモンの樹木の説
変化のある景観のシークエンスをつくりだしている
明も記している

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各戸から眺められるコモンツリーは夜間になるとライトアンプされる。コモン入口のカー コモンを繋ぐ集散道路は緩やかな曲線道路で、
テンライトと各戸門灯と共に夜間の景観をつくり、防犯の役目も果たす
日田石の石積みと植栽か連続する

所有形態［］共有地（ボンエルフ道路、緑地〉

［コ専有地

22

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福岡県北九州市
1992年

土木基本設計土木実施設計土木造成工事
外構造園設計外構造園工事□公共用地

一へ

青葉台ボンエルフ

計画戸数106戸
宅地開発事業者北九州市若松西部土地区画整理組合○

駐車場はコモンと一体的に設計しているため視覚的にはコモンの一部に見えるか、駐車場 コモンに面した門周りは統一部材だが、色は選
は専有地内にある。一戸に2台分の駐車場を設けている択可。各住戸の花か彩りを添えている

団地名
所在地
造成竣工年

S＝1／3000

23

建築設計
建築工事
建築設計監修㈲宮脇檀建築研究室
若松西部建設共同企業体
若松西部建設共同企業体㈲宮脇檀建築研究室
八幡製鐵ビルディング株式会社
有限会社エコ・プラン
各参加ハウスメーカー
各参加ハウスメーカー㈲宮脇檀建築研究室㈲アーバンセクション

街づくりの経緯
所在地＝福島県伊達郡伊達町

住宅祭開催年度＝1995年
戸数＝20戸

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この住宅地は、区画道路の代わりにコモンを導入した宅地開発のなかでは現在最大規模のものです。開発事業者、福島県住宅生活協同組合が既成の区画道路に対して批判的な考えを持っ、茜・・ていたために、いろいろな住宅地を研究した結果、生活の場としてのコモンの導入を検討して、宮脇檀建築研究室に設計を依

／…一ノ
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頼したものです。また、事業者が企画の段階から環境共生型住困、h．

宅地にすることに積極的に取り組んだ結果、「環境共生住宅地

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15

市街地モデル事業」に認定されています。

透水性舗装による雨水の大地への循環はこの地域の土質が砂れき層であるために、理想的な効果が出ています。近隣の山林から運んだ樹木等による緑化は当初から緑地率25％を確保して

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広域地図

います。さらに、住民のための集会施設は太陽光発電や太陽熱利用の風呂がある環境共生型の建築になっています。そして調整池は多目的施設として動植物が生息する池となっており、子
供たちのお気に入りの遊び場になっています。また、ここでは家庭ゴミの問題にも積極的に取り組み、コンポストによる生ご
みの堆肥化を奨励しています。

地区外から団地内幹線道路に入り、そしてボンエルフの集散
道路に入り、そこからコモンに入るというように道路の段階設定が非常に明快に形成されているのが特長です。コモンは5〜10戸からなる住戸クラスターを構成していますが、それがコニ
ュニティの単位になっています。最初の分譲として16社参加の建売り共同分譲が財団住宅祭として行なわれました。

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団地位置図

透水性舗装のコモンにより雨水は大地に還元される

穆生モデル住宅地をコモンでつくる
コモンの舗装は透水性舗装を用いているため、極めて水はけが良い状態になっています。もちろん植栽のためにもよく、ヒートアイランド現象も起こりません。
コモンの中央には大きな植栽帯を配置して、近くの山

この住宅地のコモンは、従来の区画道路に代わるものとして、生活する人にとって、通過交通のない静かで安全な生活領域を提供しています。ここは総戸数304戸ですが、これだけ多くの戸数の住宅地にコモンを導入するためには、まず道路の段階設定を明確に行なうことが不可欠になります。国道と伊達町中心部とのつながりから考えた地区内幹線道路のとりつき位置
から入り、歩道つき幹線道路を通り、そこからハンプとフォルトのあるボンエルフの集散道路に入ります。
そしてその道から通過交通のないコモンに進入することになります。このように交通量に基づいて道路が整理されていれば、それぞれの性格にふさわしい環境が整備できるわけです。コモンは5戸の住戸で囲むものと10戸で囲むものを基本としていますが、どちらも住
居前の生活空間としてコミュニティの場を形成するこ林から運んできた樹高15mにも及ぶケヤキを植え、コミュニティのシンボルとしています。比較的平坦な風
景のこの住宅地で、住居の屋根を越える梢はスカイラ
インに変化を与える重要な要素にもなっています。コ

モン内には駐車できるスペースが確保されています
が、これは配達用や来客用に使われるためのものです。

このコモンは町に移管されていますが、日常の樹木の手入れ等は住民組合法人が行なっています。また、この住宅地では全域で電線類を地下埋設しているために、曲線道路やコモンの景観が良好に保たれています。

とを意図しています。

道路の段階に従って進み、住居前の生活の場であるコモンへと至る

24

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［＝］［＝コ▲アプローチ・玄関・勝手口■駐車場（共有地）
口駐車場（専有地＝1〜2台／戸）口［コ㊥高木（住民管理）
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コモンの構成［＝］ボンエルフ道路

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［＝］緑地（公共用地）■■外構植栽「］

両側に歩道かある幹線道路。潅木帯に夜間の照明灯か並ぶ。沿道の宅
コモンと集散道路の出入りの際に、車のスピードを制御するハンプを地を利用して、豊かな並木を形成している
設置している

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コモンをつなぐ集散道路はフォルトを配置し、車かスピードを出せな 地区外周道路の歩道とコモンへの歯噛道をつなき、地区外からもコモ
いボンエルフとしている。両側の宅地にも樹木を植えているンへ歩いて入れるようにしている。近所の子供や主婦か遊びに来る

S＝1／800

調整池の機能を持つ公園内の池。動植物も生息し、格好の子供の遊び 統一した外構部材の組み合わせでコモンと一体になった環境。住民の場となっている
工夫でさまざまな飾り付けが生まれ、彩りを添えている

所有形態［］公共用地
［コ共有地

□専有地

団地名

諏訪野

所在地
造成竣工年
計画戸数

福島県伊達郡伊達町
1995年
304戸

宅地開発事業者福島県住宅生活協同組合
土木基本設計コモンに面する宅地外構は豊かに植栽計画し、コモンと一体になった景観をつくっているゴミ置場。小学生か描いた絵タイル。開放的にし、きれいに使うよう目論んでいる

26㈲宮脇檀建築研究室

土木実施設計フタバコンサルタント株式会社
土木造成工事東亜建設工事株式会社
外構造園設計㈲宮脇檀建築研究室
外構造園工事株式会社春光園
建築設計各参加ハウスメーカー
建築工事
各参加ハウスメーカー
建築設計監修㈲宮脇檀建築研究室

窓からコモンの環境を満喫できる。またコモンから見える窓も環境づくりに参加している

27

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