ARES マンスリー レポート（2018 年 2 月）
ARES Monthly Report- February 2018 -1. 不動産投資市場のトピックス
ザイマックス・リート投資法人が 2 月 15 日に東証上場〜上場時の資産規模は 12 物件・330 億円〜
ザイマックス・リート投資法人（3488）が、1 月 11 日に東京証券取引所より上場の承認を受け、2 月 15 日に上場。
資産運用会社はザイマックス不動産投資顧問。上場時の資産規模は、12 物件・330 億円（下表を参照）。
メインアセットと位置付けるオフィス、商業施設、ホテルに 80％以上（取得価格ベース）、住宅等のその他アセットに 20％以下の割合で投資する。
2018 年の新規上場は、2 月 7 日上場の CRE ロジスティクスファンド投資法人に続き、2 件目となる。
取得日

区分

オフィス
2 月 16 日
商業施設
ホテル
その他（住宅）物件名称
ザイマックス西新橋ビル
ザイマックス岩本町ビル
ザイマックス新宿御苑ビル
ザイマックス神谷町ビル
ザイマックス東麻布ビル
ザイマックス東上野ビル
ザイマックス八王子ビル
ミューザ川崎ライフ川崎御幸店
ヴィータ聖蹟桜ヶ丘
ホテルビスタ仙台
ルネッサンス 21 千早
合計/平均

所在地
東京都港区
東京都千代田区
東京都新宿区
東京都港区
東京都港区
東京都台東区
東京都八王子市
神奈川県川崎市
神奈川県川崎市
東京都多摩市
宮城県仙台市
福岡県福岡市―取得（予定）価格
2,500 百万円
4,250 百万円
5,020 百万円
880 百万円
1,550 百万円
1,150 百万円
2,600 百万円
4,100 百万円
790 百万円
3,100 百万円
4,400 百万円
2,700 百万円
33,040 百万円

鑑定 NOI 利回り
4.8 ％
4.9 ％
4.9 ％
5.8 ％
5.5 ％
5.8 ％
7.0 ％
5.5 ％
5.5 ％
9.8 ％
6.3 ％
6.3 ％
6.0 ％

築年数
17.3 年
16.8 年
16.8 年
26.7 年
18.1 年
18.8 年
24.9 年
14.0 年
20.9 年
18.0 年
1.8 年
11.2 年
15.3 年※ ザイマックス・リート投資法人 「新投資口発行及び投資口発行届出目論見書」（2018 年 1 月）を一部加工

積水ハウス・リートと積水ハウス・レジデンシャルが合併契約を締結、資産規模 11 位に（18 年 5 月）
1 月 24 日に、積水ハウス・リート投資法人（3309、SHR）と積水ハウス・レジデンシャル投資法人（8973、SHI）が合併契約の締結を公表した。
効力発生日は 5 月 1 日で、SHR を吸収合併存続法人、SHI を吸収合併消滅法人とする吸収合併である。
本合併の効力発生に先立ち、SHR は投資口 1 口につき 2 口の割合による投資口の分割を行い、SHI の投資口 1 口に対して、かかる投資口分割後の SHR の投資口 1.65 口を割当交付する。
同社の合併説明資料によると、合併後の資産規模は 4,398 億円の見込みで、J-REIT 59 銘柄中 11 位の規模となる。
住居とオフィスビルを中核資産とするポートフォリオを構築し、今後継続した成長が見込まれるホテルへの投資も推進し、資産規模6,000 億円を目指す。
投資法人の合併は、2018 年 3 月 1 日に予定されているケネディクス・レジデンシャル投資法人とジャパン・シニアリビング投資法人の合併に続き 14 例目となる。
※詳細は投資法人の WEB サイトを参照。

http://www.sekisuihouse-reit.co.jp/ja/ir/

http://www.shi-reit.co.jp/ja̲cms/press/－1－

ARES 第 17 回 「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」の集計結果を公表〜 5 年連続で実物不動産・不動産証券化商品への投資を行う年金（基金数）の比率が増加 〜
不動産証券化協会（ARES）は、「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」の最新の集計結果を公表した。
本アンケート調査は、年金基金（原則、総資産額 140 億円以上）および生保・損保・信託銀行・銀行等の機関投資家（以下それぞれ「年金」、「一般機関投資家」）を対象に、資産運用における不動産（不動産証券化商品を含む。以下同じ）への投資の実態と課題を把握することを目的として平成 13 年度より毎年実施しているもの。
調査期間は 2017 年 8 月 25 日から 10 月 5 日まで、年金 71、一般機関投資家 61 の計 132 件の回答があった。
実物不動産あるいは不動産証券化商品への投資を行っている投資家の比率は基金数（機関数）ベースで、年金では 58％（前回 52％）へと増加した（5 年連続の増加）。
一般機関投資家では、92％（同 94％）へと減少したが、前回調査に引き続き、90％を超える水準であった。
投資済の投資対象は、年金では「私募リート」が 47％（前回 36％）、一般機関投資家では「J リート」が 67％（同 66％）と最も高い割合を占めた。
今回の調査では、不動産の ESG 投資に関する機関投資家の興味の有無等について、特別調査を実施している。
※集計結果については不動産証券化協会の WEB サイトを参照。

https://www.ares.or.jp/press/pdf/pr̲20180109.pdf

ARES 「東証 IR フェスタ 2018」（3/16〜17 開催・パシフィコ横浜）に 「J リートコーナー」 を出展
不動産証券化協会（ARES）は、3 月 16 日（金）・17 日（土）にパシフィコ横浜（展示ホール B）で開催される「東証 IR フェスタ 2018」に出展し、「J リートコーナー」を設置する。
「東証 IR フェスタ」は、日本取引所グループ（JPX）と東京証券取引所が主催する年に１回の個人投資家向けのイベントであり、11 回目を迎える今回は横浜ではじめて開催する。
ARES が設置する「J リートコーナー」では、J リート資産運用会社（14 社の予定）による説明会や初心者向けの動画投影等を実施する。
※J リートコーナー及び東証 IR フェスタ 2018 の詳細は以下の WEB サイトを参照。
https://j-reit.jp/irfesta/2018/ http://www.tse-irfesta.com/－2－2. REIT 市場（J-REIT・私募 REIT）の概況
J-REIT と私募 REIT の保有不動産は 4,216 物件、19 兆円を超える（2018 年 1 月末暫定値）
保有不動産総額（取得価格ベース）
J-REIT

投資法人数

私募REIT

16兆6,479億円 2兆4,398億円

物件総数

合 計

J-REIT

私募REIT合 計

J-REIT

私募REIT合 計

19兆0,877億円

592382

3,6215954,216※ J-REIT は 2018 年 1 月末、私募 REIT は 2017 年 12 月末の数値（以下同じ）

J-REIT・私募REIT 保有不動産額と投資法人数の推移（暫定値）

兆円

2090
J-REIT 保有不動産総額
私募REIT 保有不動産総額
J-REIT&私募REIT 投資法人数（右軸）1560※保有不動産額は取得価格ベース（出所）J-REIT：公開情報を元にARES作成、私募REIT：ARES調べ（以下同じ）

2017/122017/092017/06

2017/03

2016/122016/09

2016/06

2016/03

2015/122015/09

2015/06

2015/03

2014/12

2014/09

2014/06

2014/032013/122013/09

2013/06

2013/032012/122012/09

2012/06

2012/03

2011/122011/090

2011/06

5

2011/0330

2010/12

10

J-REIT・私募REIT 保有不動産種別（2018 年1 月末）
物件総数：4,216物件
保有不動産総額：19兆0,877億円※グラフは取得価格ベースの比率

保有不動産種別（取得価格ベース）
J-REIT

私募 REIT合 計オフィス

7 兆 2,695 億円

1 兆 1,027 億円

8 兆 3,722 億円

商業施設

3 兆 1,707 兆円

3,202 億円

3 兆 4,909 億円

住宅2 兆 5,634 億円

5,008 億円

3 兆 0,642 億円

物流施設

2 兆 2,050 億円4,138 億円

2 兆 6,188 億円

ホテル

1 兆 1,547 億円

ヘルスケア施設

1,221 億円

その他

1,624 億円

その他（注）
1,022 億円

1 兆 1,547 億円
1,221 億円

ヘルスケア施設

0.6%

ホテル

その他

6.0%

1.4%

物流施設
13.7%

オフィス
43.9%

住宅
16.1%

2,646 億円
商業施設

（注）私募 REIT のホテルとヘルスケア施設は「その他」に計上

18.3%【データソース】
ARES が公開情報より毎月集計している J-REIT の各種データ（ARES J-REIT Databook）と四半期毎に独自に調査している私募 REIT の保有不動産等のデータ（私募リート・クォータリー）を元に、REIT 市場全体の運用状況を概観する。
私募 REIT は四半期毎の調査であるため、最新のデータは 2017 年 12 月末のものである。当月は、本数値に J-REIT の最新の数値（2018 年 1 月末）を合算した暫定値を用いて市場を概観する。
【資産規模】
2018 年 1 月末時点で J-REIT と私募 REIT が保有する不動産の合計額は、19 兆 0,877 億円（取得価格ベース、以下同じ）、うち J-REIT は 16 兆 6,479 億円、私募 REIT は 2 兆 4,398 億円。
【投資法人数】
合計で 82、J-REIT は 59 銘柄が上場、私募 REIT は 23 投資法人が運用中。
【物件数等】
合計で 4,216 物件、うち J-REIT は 3,621 物件、私募 REIT は 595 物件。
REIT 市場全体の保有不動産を 2017 年 12 月末時点の実績と比べると、10 物件、1,185 億円の増加である。

－3－

3. J-REIT 市場の概況
2018 年 1 月末の J-REIT の投資口時価総額は約 12.0 兆円、保有不動産額は約 16.6 兆円
2018 年 1 月末の J-REIT データ※（ ）は前月末の数値

東証 REIT 指数

東証 REIT 指数（配当なし）（配当込み）

16 兆 6,479 億円

1744.89(16 兆 5,294 億円)（1662.92）

上場銘柄数

時価総額

保有不動産額59 銘柄

12 兆 0,364 億円（59 銘柄）（11 兆 4,751 億円）

予想分配金利回り

NAV 倍率3357.09

4.00%

1.07 倍（3189.59）（4.19％）（1.03 倍）2018 年の J-REIT データ （2018 年 1 月の累計）
公募増資

新規上場件数※（ ）は前年 1 月の累計

募集・売出し総額

件数

物件取得募集・売出し総額

物件譲渡件数

取得額

件数

譲渡額

0件

0 億円

1件

45 億円

17 件

1,363 億円

8件

213 億円（0 件）（0 億円）(1 件)(220 億円)(11 件)(676 億円)(3 件)(99 億円)（注）各項目の数値は「ARES J-REIT Databook」 (https://j-reit.jp/statistics/) の定義・集計基準による。

J-REIT 保有不動産額・時価総額・銘柄数

兆円

1860

運用資産額

16

時価総額

14銘柄数（右軸）

1240

108
6204※保有不動産額は取得価格ベース

02017/092017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/03

2002/09

2002/030

2001/092（出所）公開情報を元にARES作成

J-REIT 保有不動産種別（2018年1月末）
物件総数：3,621物件

J-REIT 保有不動産額・上場銘柄数

（銘柄）

60

保有不動産総額：16兆6,479億円（兆円）

18

その他

※グラフは取得価格ベースの比率

ヘルスケア
ホテル

50

15

物流施設

その他

0.7%

1.0%

6.9%

住宅

40

ヘルスケア施設
ホテル

12

商業施設
オフィス

30

9

上場銘柄数

物流施設
13.2%

オフィス

6

20

（注）取得価格ベース （出所）不動産証券化協会－4－

2017/092017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/030

2002/090

2002/033

2001/09

10

43.7%

住宅
15.4%
商業施設
19.0%

【市場規模】
2018 年 1 月末の J-REIT の投資口時価総額は 12 兆 0,364 億円、前月末に比べ 5,613 億円増加（＋4.9％）。
保有不動産額は 1,185 億円増の 16 兆 6,479 億円。
【投資口価格動向】
東証 REIT 指数は前月比 4.9％増の 1744.89、配当込み指数は 5.3％増の 3357.09。
予想分配金利回りは前月を 0.19 ポイント下回る 4.00％、NAV 倍率は前月を 0.04 ポイント上回る 1.07 倍。
【資金調達】
2018 年 1 月のエクイティファイナンスは、公募増資が 1 件、募集・売出し総額 45 億円で、前年同月を 175 億円下回った。
新規上場は 0 件で前年同月と同一であった。
【物件売買】
取得は前年同月を上回る 17 件・1,363 億円（前年 11 件・676 億円）、譲渡も前年同月を上回る 8 件・213 億円（同 3件・99 億円）であった。
【トピックス】
・1月24日に、積水ハウス・リート（3309）と積水ハウス・レジデンシャル（8973）が合併契約の締結を公表。
※概要は、１．不動産投資市場のトピックスを参照。
・1月29日に、インベスコ・オフィス・ジェイリート（3298）が投資口分割を公表。2月28日を基準日として、投資口1口につき8口の割合によって分割する。

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移
4,000
3,500

東証REIT指数（配当込み）

東証REIT指数（配当なし）

TOPIX（配当込み）

TOPIX（配当なし）

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（配当なし、2年間）
東証REIT指数

2,400

3,000

TOPIX

2,200

2,500

2,000

2,000
1,500

1,800

1,000

1,600

500
01,400（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）Bloomberg（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値 （出所）Bloomberg＜投資部門別売買状況＞ （億円）

（億円）

投資部門別売買状況

800

証券会社自己600

個人

400

海外投資家

200

証券会社委託0→売り越し※新規上場・公募増資時の購入分除く（出所）東京証券取引所、日本銀行

対前月＋423 億円＋131 億円＋12 億円＋8 億円▲16 億円▲55 億円▲11 億円＋57 億円▲202 億円▲137 億円▲170 億円←

2018 年 1 月
396 億円
381 億円
48 億円
19 億円
2 億円
▲0 億円
▲2 億円
▲31 億円▲208 億円▲251 億円▲318 億円

買い越し

投資部門
海外投資家
証券会社自己日本銀行
証券会社委託事業法人
その他金融機関
その他法人等
生保・損保
銀行（日銀除く）
個人
投資信託

1,000

-200
-400
-600
-800

-1,000

投資信託
事業法人
その他法人等銀行(日銀除く)
日本銀行
生保・損保
その他金融機関（注）東京証券取引所における売買であり、IPO・増資時の購入分は含まれない（出所）東京証券取引所、日本銀行－5－NAV倍率（10年間）

1.8

25

LTVの分布

（銘柄数）

22

1.6
1.4

平均

1920

44.8%

1.2
1.0

15

0.80.6

NAV倍率

0.4

910

10年平均0.25

2017/082017/02

2016/08

2016/02

2015/08

2015/02

2014/08

2014/022013/08

2013/02

2012/08

2012/02

2011/08

2011/02

2010/08

2010/02

2009/08

2009/02

2008/08

2008/020.05
3
10〜35%

35%〜40%〜45%〜（注）LTV=有利子負債÷総資産額。 ※直近決算数値を元に算出（出所）不動産証券化協会

年間分配金・累計額

（億円）

50%〜
2018年1月末時点

（兆円）

4,500

4.5
4.0

4,000
年間分配金（左軸）

3,500

3.5
累計額（右軸）

3,000

3.0

2,500

2.5

2,0002.0

1,500

1.5

1,000

1.05000.500.0（出所）不動産証券化協会（注）2017年は11月末時点の数値＜参考＞ J-REIT ニュースリリース・プレスリリース（2018 年 1 月）
分類

主な内容

件数

決算関連

決算発表、決算説明資料、業績予想の修正 他

23 件

物件関連物件の取得、物件の譲渡、テナントの異動、物件名称の変更 他

25 件

資金調達

新投資口の発行、投資法人債の発行、借入れ 他

48 件

組織・人事、災害、環境性能評価 他

43 件

その他

計 139 件
上記は、2018 年 1 月に各投資法人より開示されたニュースリリース・プレスリリース等の件数を集計したものです。
ニュースリリース等の一覧を含む一部の詳細情報につきましては、当協会会員のみに開示させていただいております。
何卒ご了承ください。
※当協会 WEB サイト 「ARES マンスリーレポート詳細データ」【会員限定】

https://www.ares.or.jp/action/reserch/index.html－6－55%〜4. J-REIT・私募 REIT 銘柄一覧
（1）J-REIT 銘柄一覧（上場順）※運用タイプ、決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（https://j-reit.jp/brand/）を参照

証券コード

投資法人

資産運用会社

18951

日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンドマネジメント㈱

2

8952

ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱

3

8953

日本リテールファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱

4

8954

オリックス不動産投資法人

オリックス・アセットマネジメント㈱

5

8955

日本プライムリアルティ投資法人㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

6

8956

プレミア投資法人

プレミア・リート・アドバイザーズ㈱

7

8957

東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント㈱

8

8958

グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・アライアンス・リアルティ㈱98960

ユナイテッド・アーバン投資法人

ジャパン・リート・アドバイザーズ㈱

10

8961

森トラスト総合リート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱118963

インヴィンシブル投資法人

コンソナント・インベストメント・マネジメント㈱

12

8964

フロンティア不動産投資法人

三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱

13

8966

平和不動産リート投資法人

平和不動産アセットマネジメント㈱

14

8967

日本ロジスティクスファンド投資法人

三井物産ロジスティクス・パートナーズ㈱

15

8968

福岡リート投資法人㈱福岡リアルティ

16

8972

ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

17

8973

積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・アセットマネジメント㈱

18

8975

いちごオフィスリート投資法人

いちご投資顧問㈱198976

大和証券オフィス投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

20

8977

阪急リート投資法人

阪急リート投信㈱218979

スターツプロシード投資法人

スターツアセットマネジメント㈱

22

8984

大和ハウスリート投資法人

大和ハウス・アセットマネジメント㈱

23

8985

ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ㈱

24

8986

日本賃貸住宅投資法人㈱ミカサ・アセット・マネジメント

258987

ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱263226

日本アコモデーションファンド投資法人㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

273227MCUBS MidCity 投資法人

MCUBS MidCity㈱283234

森ヒルズリート投資法人

森ビル･インベストメントマネジメント㈱

29

3249

産業ファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱

30

3269

アドバンス・レジデンス投資法人

AD インベストメント･マネジメント㈱

31

3278

ケネディクス・レジデンシャル投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱323279

アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

33

3281

GLP 投資法人

GLP ジャパン・アドバイザーズ㈱

34

3282

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

35

3283

日本プロロジスリート投資法人

プロロジス・リート・マネジメント㈱

36

3287

星野リゾート・リート投資法人㈱星野リゾート・アセットマネジメント

37

3290

One リート投資法人

みずほリートマネジメント㈱

38

3292

イオンリート投資法人

イオン・リートマネジメント㈱

39

3295

ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリートマネジメント㈱

40

3296

日本リート投資法人

双日リートアドバイザーズ㈱

41

3298

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック・インク

42

3308

日本ヘルスケア投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

43

3451

トーセイ・リート投資法人

トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱

44

3309

積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス投資顧問㈱

45

3453

ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

46

3455

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケアアセットマネジメント㈱－7－証券コード

投資法人

資産運用会社473459

サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティアセットマネジメント㈱

48

3460

ジャパン・シニアリビング投資法人

ジャパン・シニアリビング・パートナーズ㈱

49

3462

野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産投資顧問㈱503463

いちごホテルリート投資法人

いちご投資顧問㈱51

3466

ラサールロジポート投資法人

ラサール REIT アドバイザーズ㈱

52

3466

スターアジア不動産投資法人

スターアジア投資顧問㈱

53

3470

マリモ地方創生リート投資法人

マリモ・アセットマネジメント㈱

54

3471

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱

55

3472

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉アセットマネジメント㈱

56

3473

さくら総合リート投資法人

さくら不動産投資顧問㈱

57

3476

投資法人みらい三井物産・イデラパートナーズ㈱

58

3478

森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルアセットマネジメント㈱

59

3481

三菱地所物流リート投資法人

三菱地所投資顧問㈱（2）私募 REIT 銘柄一覧（運用開始順）※「私募リート・クォータリー」集計対象先

運用開始

投資法人

資産運用会社1

2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱22011 年 3 月

日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱32012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱42012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント㈱52012 年 10 月

DREAM プライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱62013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱72014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱82014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱92014 年 9 月

丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱102014 年 10 月

東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱112015 年 1 月

SC リアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱122015 年 2 月

日本土地建物プライベートリート投資法人

日土地アセットマネジメント㈱132015 年 3 月

SGAM 投資法人

SG アセットマックス㈱142015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱152015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱162016 年 2 月

NTT 都市開発・プライベート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱172016 年 6 月

D&F ロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱182016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱192016 年 8 月

DBJ プライベートリート投資法人

DBJ アセットマネジメント㈱202016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱212017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱222017 年 3 月

One プライベート投資法人

みずほリートマネジメント㈱232017 年 11 月

ヒューリックプライベートリート投資法人

ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱※ 本レポートは、不動産投資市場、J-REIT、私募 REIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ、 毎月下旬
（ただし、1・4・7・10 月は月末直前）に発行の予定【注意事項】

本レポートは情報提供のみを目的としており、投資の勧誘を目的とするものではありません。投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたします。また、レポートに記載された情報は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
＜本レポートに関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会 J リート推進室
東京都港区赤坂 1-1-14 野村不動産溜池ビル 3 階
TEL：03-3505-8001－8－（（（（（） ヘルスケア＆メディカル投資法人がＪリート初となる病院の取得を公表
11/1） スターアジア不動産投資法人がＪリート初となるメザニンローン債権の取得を公表
10/25） グローバル・ワン不動産投資法人がＪリートで４例目となる自己投資口取得の実施を公表
11/15） ケネディクス・レジデンシャル投資法人とジャパン・シニアリビング投資法人が合併契約の締結を公表
11/10） 改正不動産特定共同事業法が施行
12/1） 国土交通省が健康性や快適性等に優れた不動産の新たな認証制度のあり方に関する中間とりまとめを公表
12/20） 野村不動産マスターファンド投資法人が不動産会社系列の資産運用会社として初となる「責任投資原則（ＰＲＩ）」
12/18
及び「国連環境計画・金融イニシアティブ（ＵＮＥＰ ＦＩ）」への運用会社による署名実施を公表） 与党が平成３０年度税制改正大綱を決定
12/14） 積水ハウス・レジデンシャル投資法人と積水ハウス・リート投資法人が合併契約の締結を公表
1/24（（（（（年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＰ）が日本株の３つのＥＳＧ指数を選定し、同指数に連動したパッシブ運用を開始したことを発表（選定指数の一つにおいて、Ｊリートの一部が構成銘柄として採用）） 【ＡＲＥＳ】平成３０年度「制度改善要望」および「税制改正要望」を決定
7/14

2018年1月
12月
11月
10月
9月

） ジャパンリアルエステイト投資法人がＪリート初となる外貨建投資法人債と通貨スワップを組み合わせたスキーム
10/19による資金調達を公表） 日本リテールファンド投資法人がＪリートで３例目となる自己投資口取得の実施を公表
10/13） いちごホテルリート投資法人がＪリートで２例目となる自己投資口取得の実施を公表
10/10

（
（（）
7/3
国土交通省が「不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」を公表） 三菱地所物流リート投資法人が上場
9/14

（）
6/21

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がＪリート初となる自己投資口取得の実施を公表

（（）
6/12

東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への移行を完了） フロンティア不動産投資法人が三井住友銀行のＲＥＩＴ向け「ＳＭＢＣ環境配慮型融資」の実施を受け、Ｊリート
8/29
初の取り組みとして「ＡＡ」の評価を取得

（）
5/31

（

（

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の運用会社であるインベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック・インクが運用ガイドラインにＪリート初となる自己投資口の取得・消却に関する規定を追加

国交省が「平成２９年地価公示」による地価の状況を公表、全国・全用途平均が２年連続で上昇

－9－8月
7月
6月
5月
4月
3月）
4/21）
3/21・ ）
【ＡＲＥＳ】東証ＩＲフェスタ２０１７に「Ｊリートコーナー」出展
2/24
25

1,800

2017 年2月（（1,900

森トラスト・ホテルリート投資法人が上場

1,700）
2/7

2,000（1,600（東証 REIT 指数の推移、市場・経済の動き（直近 1 年間）

1,500