ARES マンスリー レポート（2017 年 9 月）
ARES Monthly Report- September 2017 -1. 不動産投資市場のトピックス
改正不動産特定共同事業法、本年 12 月 1 日の施行と出資上限額等を定める政令が公布される
本年 6 月 2 日に公布された「不動産特定共同事業法の一部を改正する法律」（以下「改正不特法」という）の施行期日を定める政令及び同法の施行に伴う関係政令の整備に関する政令が、8 月 8 日に閣議決定、14 日に公布された。
改正不特法の施行日は本年 12 月 1 日。また、小規模不動産特定共同事業の出資額について、一人の事業参加者から受けることのできる出資額の上限を 100 万円とし、特例投資家の場合は上限を 1 億円とすることなどが定められた。
各政令の概要は次のとおり。
■不動産特定共同事業法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令
改正法の施行期日は平成 29 年 12 月１日とする。
■不動産特定共同事業法の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令
1．小規模不動産特定共同事業の出資額（1）事業者が一人の事業参加者から受けることのできる出資額の上限を 100 万円とする。
ただし、特例投資家については、当該事業に関する出資総額を超えない範囲内である１億円とする。
（2）事業参加者からの出資の合計額＝出資総額）の上限を、1 億円とする。
また、小規模第 2 号事業者が複数の特例事業者から委託を受ける場合、その取り扱うことのできる事業の出資総額の合計の上限は、10 億円とする。
2．小規模不動産特定共同事業者の登録に係る資本金又は出資の額
小規模不動産特定共同事業者の最低資本金の金額については、1000 万円とする。
3．このほか、所要の改正を行う。
※詳細は下記の国土交通省 Web サイトを参照。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo05̲hh̲000138.html

三菱地所物流リート投資法人が 9 月 14 日に東証上場、上場時の資産規模は 8 物件・709 億円
三菱地所物流リート投資法人（3481）が、8 月 7 日に東京証券取引所より上場承認を受け、9 月 14 日に上場。
資産運用会社は三菱地所投資顧問。上場時の資産規模は、8 物件、708 億 7,900 万円（下表を参照）。
物流施設に 80％以上、その他「物流施設に関連し又は親和性のある不動産」（工場、研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産）に 20％以下の割合で投資する。
2 月 7 日に上場した森トラスト・ホテルリート以来、約 7 ヶ月ぶり、本年２件目の上場となる。
※詳細は、投資法人の Web サイトを参照
https://mel-reit.co.jp/
取得資産
ロジクロス福岡久山
ロジポート相模原（準共有持分 49％）
ロジポート橋本（準共有持分 45％）
MJ ロジパーク厚木 1
MJ ロジパーク船橋 1（取得済資産）
MJ ロジパーク加須 1
MJ ロジパーク大阪 1
MJ ロジパーク福岡 1
合計/平均

所在地
福岡県糟屋郡久山町
神奈川県相模原市
神奈川県相模原市
神奈川県厚木市
千葉県船橋市
埼玉県加須市
大阪府大阪市
福岡県糟屋郡宇美町
―

取得価格
（百万円）
5,770
21,364
18,200
6,653
5,400
1,272
6,090
6,13070,879※ 三菱地所物流リート投資法人 「新投資口発行及び投資口発行届出目論見書」（2017 年 8 月）を一部加工－1－

鑑定 NOI 利回り
（％）
5.1
4.6
4.4
4.7
6.5
5.7
5.1
5.2
4.9

築年数
（年）
2.8
4.0
2.6
4.1
27.7
11.4
9.9
9.9
6.5

「J リート普及全国キャラバン」 8 月は札幌市で開催
地方の個人投資家向け IR セミナー「J リート普及全国キャラバン」は、8 月 31 日（木）の札幌市で今年度 5 回目を数え、153 名が参加。今年度の累計参加人数は 862 名となり、昨年までの実績を上回るペースで J リートの普及活動を推進。
セミナーの模様は Facebook の J-REIT.jp ページに都度掲載 https://www.facebook.com/jreit.jp/?fref=ts＜今後の開催予定＞
10 月 16 日（月） さいたま市（大宮）11 月 21 日（火） 高山市（岐阜）※詳細は Web サイト「J-REIT.jp」内イベント情報ページに順次掲載

http://j-reit.jp/caravan/＜参考＞過去の実績
2014 年度（2014 年 10 月〜2015 年 2 月） 6 都市 7 回、累計 718 名 参加リート数 18 社
2015 年度（2015 年 6 月〜2016 年 2 月） 11 都市 11 回、累計 1,221 名 参加リート数 17 社
2016 年度（2016 年 6 月〜2017 年 3 月） 11 都市 12 回、累計 1,257 名 参加リート数 19 社

「個人投資家のための J リートフェア 2017」専用 Web サイト公開、事前申込み受付開始
当協会は、前月号でお知らせした「個人投資家のための J リートフェア 2017」の専用 Web サイトを公開し、事前申込みの受付を開始した。
本年の「J リートフェア」は開催期間を 2 日間に拡大、過去最多の 43 社、2 日間で延べ 69 社が出展する予定。
開催期間の 2 日間への拡大を記念し、ジャズの生演奏（10/27）や学生の目線による J リート投資の解説（10/28）を実施する
ほか、説明会に多数ご参加いただいた方へのプレゼント企画なども用意している。

http://j-reit.jp/fair2017/－2－

2. REIT 市場（J-REIT・私募 REIT）の概況（暫定値）
J-REIT と私募 REIT の保有不動産は 4,115 物件・ 18.6 兆円（2017 年 8 月末暫定値）
保有不動産総額（取得価格ベース）
J-REIT

投資法人数合 計

J-REIT

私募REIT合 計

J-REIT

私募REIT合 計

18兆5,611億円

5822803,5815344,115

私募REIT

16兆3,227億円 2兆2,384億円

物件総数※ J-REIT は 2017 年 8 月末、私募 REIT は 2017 年 6 月末の数値（以下同じ）

J-REIT・私募REIT兆円

保有不動産額と投資法人数の推移（暫定値）

20

J-REIT 保有不動産総額
私募REIT 保有不動産総額
J-REIT&私募REIT 投資法人数（右軸）1560301050※保有不動産額は取得価格ベース（出所）J-REIT：公開情報を元にARES作成、私募REIT：ARES調べ（以下同じ）

J-REIT・私募 REIT 保有不動産種別（ 2017年8月末）
物件総数：4,115物件
保有不動産総額：18兆5,611億円※グラフは取得価格ベースの比率

保有不動産種別（取得価格ベース）
J-REIT

私募 REIT合 計オフィス

7 兆 2,544 億円

9,577 億円

8 兆 2,121 億円

商業施設

3 兆 0,929 億円

3,116 億円

3 兆 4,045 億円

住宅

2 兆 5,595 億円

4,821 億円

3 兆 0,416 億円

物流施設

2 兆 1,072 億円

3,924 億円

2 兆 4,996 億円

ホテル

1 兆 0,263 億円

ヘルスケア施設1,200 億円

その他

1,624 億円

その他（注）
947 億円

1 兆 0,263 億円
1,200 億円

ホテル
5.5%

ヘルスケア施設 その他
1.4%
0.6%

物流施設
13.5%
オフィス
44.2%

住宅
16.4%

2,571 億円
商業施設

（注）私募 REIT のホテルとヘルスケア施設は「その他」に計上

18.3%【データソース】
ARES が公開情報より毎月集計している J-REIT の各種データ（ARES J-REIT Databook）と四半期毎に独自に調査している
私募 REIT の保有不動産等のデータ（私募リート・クォータリー）を元に、REIT 市場全体の運用状況を概観する。
私募 REIT は四半期毎の調査であるため、最新のデータは 2017 年 6 月末のものである。当月は、本数値に J-REIT の最新の数値（2017 年 8 月末）を合算した暫定値を用いて市場を概観する。
【資産規模】
2017 年 8 月末時点で J-REIT と私募 REIT が保有する不動産の合計額は、18 兆 5,611 億円（取得価格ベース、以下同じ）、うち J-REIT は 16 兆 3,227 億円、私募 REIT は 2 兆 2,384 億円。
【投資法人数】
合計で 80、J-REIT は 58 銘柄が上場、私募 REIT は 22 投資法人が運用中。
【物件数等】
合計で 4,115 物件、うち J-REIT は 3,581 物件、私募 REIT は 534 物件。
REIT 市場全体の保有不動産を 2017 年 7 月末時点の実績と比べると、12 物件、1,187 億円の増加である。

－3－

3. J-REIT 市場の概況
2017 年 8 月末の J-REIT の投資口時価総額は約 11.4 兆円、保有不動産額は約 16.3 兆円2017 年 8 月末の J-REIT データ※（ ）は前月末の数値

東証 REIT 指数

東証 REIT 指数（配当なし）（配当込み）

16 兆 3,227 億円

1683.79(16 兆 2,040 億円)（1709.96）

上場銘柄数

時価総額

保有不動産額58 銘柄

11 兆 4,112 億円（58 銘柄）（11 兆 5,502 億円）

予想分配金利回り

NAV 倍率3188.63

4.09%

1.07 倍（3220.02）（4.00％）（1.09 倍）2017 年の J-REIT データ （2017 年 1 月〜8 月の累計）
PO

IPO
件数

※（ ）は前年 1 月〜8 月の累計

募集・売出し総額

物件取得件数

募集・売出し総額

物件譲渡

取得額

件数

件数

譲渡額

1件

452 億円

17 件

3,290 億円

1699,710 億円

56 件

1,724 億円

（5 件）

（2,207 億円）(19 件)(3,737 億円)(234 件)(1 兆 1,713 億円)(51 件)(1,545 億円)（注）各項目の数値は「ARES J-REIT Databook」 (http://j-reit.jp/statistics/) の定義・集計基準による。

J-REIT 保有不動産額・時価総額・銘柄数

兆円

18

運用資産額

1660

時価総額

銘柄数（右軸）

14
1240

10
8
6204

※保有不動産額は取得価格ベース

2017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/03

2002/09

2002/030

2001/0920（出所）公開情報を元にARES作成J-REIT 保有不動産種別（2017年8月末）
物件総数：3,581物件

J-REIT 保有不動産額・上場銘柄数（銘柄）

保有不動産総額：16兆3,227億円（兆円）※グラフは取得価格ベースの比率

1860
その他

ヘルスケア施設

ヘルスケア

50

15

ホテル

0.7%

6.3%

物流施設

40

ホテル

その他
1.0%

12

住宅
商業施設
オフィス

30

9

上場銘柄数

物流施設
12.9%
オフィス

6

20

44.4%

住宅

（注）取得価格ベース （出所）不動産証券化協会－4－2017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

2007/03

2006/09

2006/03

2005/09

2005/03

2004/09

2004/03

2003/09

2003/030

2002/090

2002/033

2001/09

10

15.7%

商業施設
18.9%

【市場規模】
2017 年 8 月末の J-REIT の投資口時価総額は 11 兆 4,112 億円であり、前月末に比べ 1,390 億円減少（▲1.2％）。
保有不動産額は 1,187 億円増の 16 兆 3,227 億円。
また、不動産種別による構成比では、ホテルが 6％を超え、前月比 0.8 ポイント上昇した（前月 5.5％）。
【投資口価格動向】
東証 REIT 指数は前月比 1.5％減の 1683.79。8 月は 1,700 ポイント前後でのほぼ横ばいの推移であった。配当込み指数は1.0％減の 3188.63。予想分配金利回りは前月を 0.09 ポイント下回る 4.09％、NAV 倍率は前月より減少し 1.07 倍となった。
【資金調達】
本年（2017 年 1 月から 8 月末まで）のエクイティファイナンスは、PO が 17 件・募集・売出し総額 3,290 億円で、前年同期比で件数は 2 件、金額は 447 億円下回る。IPO は 1 件・452 億円。
【物件売買】
取得は前年のペースを下回り、169 件・9,710 億円（前年同期 234 件・1 兆 1,713 億円）、譲渡は前年を上回る 56 件・1,724 億円（同 51 件・1,545 億円）。新規上場銘柄の物件取得を除く取得額で比較すると、本年 1〜8 月は 8,690 億円であり、前年 1〜8 月の 8,722 億円とほぼ同水準である（▲32 億円）。
【トピックス】
・8月15日に、MCUBS MidCity（3227）が保有物件のツイン21に入居するパナソニック株式会社とグリーンリース契約を締結し、一般社団法人静岡県環境資源協会から「テナントビルの省CO2促進事業」の補助金交付の決定通知を受領したことを公表
・8月29日に、フロンティア不動産（8964）が三井住友銀行の「SMBC環境配慮型融資」の実施を受け、Ｊリート初の取り組みとして「AA」の評価を取得したことを公表

東証REIT指数（配当なし）

TOPIX（配当込み）

TOPIX（配当なし）

1,800

2,500

1,700

2,000

1,600

1,500

1,500

1,000

1,400

500

1,300

0

1,200

TOPIX

（注）TOPIXは東証REIT指数と始点を合わせた相対値 （出所）Bloomberg（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）Bloomberg＜投資部門別売買状況＞ （億円）

800

証券会社自己600

個人

400

海外投資家
証券会社委託200

投資信託

0®売り越し※IPO・PO 時の購入分除く（出所）東京証券取引所、日本銀行

¬

事業法人

-200

その他法人等-400

銀行(日銀除く)

-600

日本銀行

-800

2017/082017/072017/06

2017/05

2017/04

2017/032017/02

生保・損保

2017/01-1,0002016/1251
12▲ 43217
2▲ 810▲ 43▲ 117
▲ 105
27

投資部門別売買状況（億円）

2016/11

対前月

1,000
買い越し

2017 年 8 月
167844414▲ 2▲ 4▲ 5▲ 31▲ 35▲ 104▲ 132

東証REIT指数

1,900

3,000

投資部門
証券会社自己日本銀行
その他金融機関銀行（日銀除く）
その他法人等
証券会社委託
生保・損保
事業法人
海外投資家
個人
投資信託

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）（配当なし、2年間）

2,000

2016/103,500

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移
東証REIT指数（配当込み）

2016/09

4,000

その他金融機関（注）東京証券取引所における売買であり、IPO・増資時の購入分は含まれない（出所）東京証券取引所、日本銀行－5－NAV倍率（10年間）

1.8

25

LTVの分布

（銘柄数）

1.6

平均 44.4%

2020

1.4

18

1.2
15

1.0
0.80.6

NAV倍率

0.4

10年平均

9100.255512017/03

2016/09

2016/03

2015/09

2015/03

2014/09

2014/032013/09

2013/032012/09

2012/03

2011/092011/03

2010/092010/03

2009/09

2009/03

2008/09

2008/03

2007/09

0.0
0〜35%

35%〜

40%〜45%〜（注）LTV=有利子負債÷総資産額。 ※直近決算数値を元に算出（出所）不動産証券化協会

50%〜
2017年8月末時点＜参考＞ J-REIT ニュースリリース・プレスリリース（2017 年 8 月）
分類

主な内容

件数

決算関連

決算発表、決算説明資料、業績予想の修正 他

18 件

物件関連

物件の取得、物件の譲渡、テナントの異動、物件名称の変更 他

23 件

資金調達

新投資口の発行、投資法人債の発行、借入れ 他

56 件

組織・人事、災害、環境性能評価 他

28 件

その他

計 125 件
上記は、2017 年 8 月に各投資法人より開示されたニュースリリース・プレスリリースの件数を集計したものです。
ニュースリリース等の一覧を含む一部の詳細情報につきましては、当協会会員のみに開示させていただいております。
何卒ご了承ください。
※当協会 Web サイト 「ARES マンスリーレポート詳細データ」【会員限定】

http://www.ares.or.jp/investigation/action/index.html－6－55%〜

4. J-REIT・私募 REIT 銘柄一覧
（1）J-REIT 銘柄一覧（上場順）※運用タイプ、決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（http://j-reit.jp/brand/）を参照

証券コード

投資法人名

資産運用会社

18951

日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンドマネジメント㈱28952

ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱38953

日本リテールファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱48954

オリックス不動産投資法人

オリックス・アセットマネジメント㈱58955

日本プライムリアルティ投資法人㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

68956

プレミア投資法人

プレミア・リート・アドバイザーズ㈱78957

東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント㈱88958グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・アライアンス・リアルティ㈱

9

8960

ユナイテッド・アーバン投資法人

ジャパン・リート・アドバイザーズ㈱

10

8961

森トラスト総合リート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱

11

8963

インヴィンシブル投資法人

コンソナント・インベストメント・マネジメント㈱

12

8964

フロンティア不動産投資法人

三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱

13

8966

平和不動産リート投資法人

平和不動産アセットマネジメント㈱

14

8967

日本ロジスティクスファンド投資法人

三井物産ロジスティクス・パートナーズ㈱

15

8968

福岡リート投資法人㈱福岡リアルティ

16

8972

ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

17

8973

積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・アセットマネジメント㈱

18

8975

いちごオフィスリート投資法人

いちご投資顧問㈱198976

大和証券オフィス投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

20

8977

阪急リート投資法人

阪急リート投信㈱218979

スターツプロシード投資法人

スターツアセットマネジメント㈱228984

大和ハウスリート投資法人

大和ハウス・アセットマネジメント㈱238985

ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ㈱248986

日本賃貸住宅投資法人㈱ミカサ・アセット・マネジメント

258987

ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱

26

3226

日本アコモデーションファンド投資法人㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

27

3227

MCUBS MidCity 投資法人

MCUBS MidCity㈱283234

森ヒルズリート投資法人

森ビル･インベストメントマネジメント㈱

29

3249

産業ファンド投資法人

三菱商事・ユービーエス・リアルティ㈱

30

3269

アドバンス・レジデンス投資法人

AD インベストメント･マネジメント㈱

31

3278

ケネディクス・レジデンシャル投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱323279

アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱333281

GLP 投資法人

GLP ジャパン・アドバイザーズ㈱343282

コンフォリア・レジデンシャル投資法人東急不動産リート・マネジメント㈱

35

3283

日本プロロジスリート投資法人

プロロジス・リート・マネジメント㈱

36

3287

星野リゾート・リート投資法人㈱星野リゾート・アセットマネジメント

37

3290

One リート投資法人㈱シンプレクス・リート・パートナーズ

38

3292

イオンリート投資法人

イオン・リートマネジメント㈱

39

3295

ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリートマネジメント㈱

40

3296

日本リート投資法人

双日リートアドバイザーズ㈱

41

3298

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック・インク

42

3308

日本ヘルスケア投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

43

3451

トーセイ・リート投資法人

トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱

44

3309

積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス投資顧問㈱

45

3453

ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

46

3455

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケアアセットマネジメント㈱－7－証券コード

投資法人名資産運用会社473459

サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティアセットマネジメント㈱

48

3460

ジャパン・シニアリビング投資法人

ジャパン・シニアリビング・パートナーズ㈱

49

3462

野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産投資顧問㈱

50

3463

いちごホテルリート投資法人

いちご投資顧問㈱51

3466

ラサールロジポート投資法人

ラサール REIT アドバイザーズ㈱

52

3466

スターアジア不動産投資法人

スターアジア投資顧問㈱

53

3470

マリモ地方創生リート投資法人

マリモ・アセットマネジメント㈱

54

3471

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱

55

3472

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉アセットマネジメント㈱

56

3473

さくら総合リート投資法人

さくら不動産投資顧問㈱

57

3476

投資法人みらい三井物産・イデラパートナーズ㈱

58

3478

森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルアセットマネジメント㈱（2）私募 REIT 銘柄一覧（運用開始順）※「私募リート・クォータリー」集計対象先

運用開始

投資法人名資産運用会社

1

2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱22011 年 3 月

日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱32012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱42012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント㈱52012 年 10 月

DREAM プライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱62013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱72014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱82014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱92014 年 9 月

丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱102014 年 10 月

東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱112015 年 1 月

SC リアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱122015 年 2 月

日本土地建物プライベートリート投資法人

日土地アセットマネジメント㈱132015 年 3 月

SGAM 投資法人

SG アセットマックス㈱142015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱152015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱162016 年 2 月

NTT 都市開発・プライベート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱172016 年 6 月

D&F ロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱182016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱192016 年 8 月

DBJ プライベートリート投資法人

DBJ アセットマネジメント㈱202016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱212017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱222017 年 3 月

SIA プライベート投資法人㈱シンプレクス・リート・パートナーズ※ 本レポートは、不動産投資市場、J-REIT、私募 REIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ、 毎月下旬（ただし、1・4・7・10 月は月末直前）に発行の予定【注意事項】

本レポートは情報提供のみを目的としており、投資の勧誘を目的とするものではありません。投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたします。また、レポートに記載された情報は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
＜本レポートに関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会 J リート推進室〒107-0052
東京都港区赤坂 1-1-14 野村不動産溜池ビル 3 階
TEL：03-3505-8001

－8－

（）
7/3
国土交通省が「不動産投資市場の成長に向けたアクションプラン」を公表

年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＰ）が日本株の３つのＥＳＧ指数を選定し、同指数に連動したパッシブ運用を開始したことを発表（選定指数の一つにおいて、Ｊリートの一部が構成銘柄として採用）） 【ＡＲＥＳ】平成３０年度「制度改善要望」および「税制改正要望」を決定
7/14） フロンティア不動産投資法人が三井住友銀行のＲＥＩＴ向け「ＳＭＢＣ環境配慮型融資」の実施を受け、Ｊリート
8/29
初の取り組みとして「ＡＡ」の評価を取得

（）
6/21

（

（
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がＪリート初となる自己投資口取得の実施を公表

アジアパシフィック・インクが運用ガイドラインにＪリート初となる自己投資口の取得・消却に関する規定を追加
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の運用会社であるインベスコ・グローバル・リアルエステート・

東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への移行を完了

）
6/12）
5/31

（

（）
4/21

国交省が「平成２９年地価公示」による地価の状況を公表、全国・全用途平均が２年連続で上昇）
1/31
米国トランプ大統領就任

東証が東証ＲＥＩＴ指数の浮動株時価総額加重型への段階的な移行を開始） 「平成２９年度税制改正の大綱」閣議決定
12/22

8月
7月
6月
5月
4月
3月

（）
3/21

・ ）【ＡＲＥＳ】東証ＩＲフェスタ２０１７に「Ｊリートコーナー」出展
2/24
25（（）
2/7（）
1/20

森トラスト・ホテルリート投資法人が上場（（（） 【ＡＲＥＳ】「個人投資家のためのＪリートフェア２０１６」開催
11/26） 投資法人みらいが上場
12/16） 米ＦＲＢが利上げを決定
12/14（）
11/8

1,500

－9－
2月
2017年1月
12月
11月
10月

米国大統領選挙でドナルド・トランプ氏が勝利（） 【ＡＲＥＳ】Ｊリート１５周年記念シンポジウム「日本の成長戦略とＪリートへの期待」開催
10/15）
9/8

1,600（（1,700

さくら総合リート投資法人が上場
大和ハウス・レジデンシャル投資法人と大和ハウスリート投資法人が合併
野村不動産マスターファンド投資法人とトップリート投資法人が合併／
世界産業分類基準（ＧＩＣＳ）で「不動産」が「金融」から独立して新セクターに1,800）
9/1）
9/1

1,900（（2,000

2016年9月（（東証 REIT 指数の推移、市場・経済の動き（直近 1 年間）