ARES マンスリー レポート（2023 年 5 月）
ARES Monthly Report- May 2023 -1. 不動産投資市場のトピックス
JPX 総研が東証 REIT レバレッジ指数・東証 REIT インバース指数の算出・公表を開始へ
日本取引所グループ傘下の JPX 総研は 4 月 3 日、株価指数への多様なニーズに対応するため、J-REIT のレバレッジ指数とインバース指数を 2023 年 7 月 3 日から算出・公表すると発表した。
新たに算出を開始するのは、①東証 REIT 指数の 2 倍の日次変動率となる「東証 REIT レバレッジ（2 倍）指数」、②東証 REIT指数の騰落と逆方向の動きを示す「東証 REIT インバース（－1 倍）指数」、及び③東証 REIT 指数の騰落と逆方向に 2 倍の日次変動率となる「東証 REIT ダブルインバース（－2 倍）指数」の 3 指数。
同社は 5 月 8 日までの期間、当該 3 指数について ETF（上場投資信託）のライセンス申込みを募集しており、指数算出開始後はこれらの指数に連動する ETF の上場も想定される。既に日本株の ETF においては、レバレッジ型やインバース型の銘柄が多数上場しており、特に日経平均レバレッジ・インデックスや日経平均ダブルインバース・インデックスに連動する ETF は活発に取引されている。
これらの商品の活用方法については、一般に、レバレッジ型は原指標より高い価格変動リスクを取って高収益を狙うために、インバース型は原指標の下落を予想する場合や、下落した場合に備えたリスクヘッジ目的で活用されることが多いとされる。
※ 詳細は日本取引所グループのプレスリリース（東証 REIT レバレッジ指数・東証 REIT インバース指数の算出・公表について）を参照。

＜ 算出・公表予定の指数の概要 ＞① 東証 REIT レバレッジ（2 倍）指数
名称

② 東証 REIT インバース（－1 倍）指数
③ 東証 REIT ダブルインバース（－2 倍）指数

算出方法

「東証レバレッジ指数・東証インバース指数の算出要領」に準拠

算出・公表開始日

2023 年 7 月 3 日（予定）

基準日・基準値

2018 年 12 月 7 日 ・ 10,000.00 ポイント（出所）JPX 総研公表資料より ARES 作成

興和不動産投資顧問が私募 REIT「日鉄興和不動産プライベート投資法人」を今夏に運用開始へ
日鉄興和不動産は 4 月 20 日、子会社の興和不動産投資顧問を設立企画人として、非上場オープンエンド型不動産投資法人「日鉄興和不動産プライベート投資法人」を設立したと発表した。日鉄興和不動産の物流施設ブランド「LOGIFRONT(ロジフロント)」シリーズをはじめとする物流不動産に重点投資する私募 REIT で、2023 年夏に約 280 億円の資産規模で運用開始予定。
※ 詳細は日鉄興和不動産グループのプレスリリース（「日鉄興和不動産プライベート投資法人」の設立について）を参照。

東京ガス不動産が不動産資産運用会社の M＆A および私募 REIT 事業への参画を発表
東京ガスグループの東京ガス不動産は 4 月 3 日、不動産資産運用会社のスプリング・インベストメントを完全子会社化し、社名を「東京ガス不動産投資顧問株式会社」に変更したと発表した。東京ガス不動産投資顧問は今後、首都圏の物件を中心に、ESG価値をコンセプトとして長期的な安定運用を目指す私募 REIT の設立に取り組む。
ガス会社関連では他にも、Daigas グループ（大阪ガスグループ）の大阪ガス都市開発が、資産運用会社の「大阪ガス都市開発アセットマネジメント株式会社」を設立して私募 REIT 事業へ参画する方針を 2022 年 7 月に発表している。
※ 詳細は東京ガス不動産のプレスリリース（不動産資産運用会社の M＆A および私募 REIT 事業への参画について）を参照。

-1-

2. REIT 市場（J-REIT・私募 REIT）の概況（暫定値）
J-REIT と私募 REIT の保有不動産は 6,063 物件、約 27.7 兆円（2023 年 4 月末）
保有不動産総額（取得価格ベース）

投資法人数

物件総数

J-REIT

私募REIT

合計

J-REIT

私募REIT

合計

J-REIT

私募REIT

合計

22兆2,303億円

5兆4,281億円

27兆6,584億円

60461064,619

1,4446,063（注）J-REIT は 2023 年 4 月末、私募 REIT は 2023 年 3 月末の数値（以下同じ）

30（兆円）J-REIT・私募REIT 保有不動産額と投資法人数の推移

（銘柄）

120

J-REIT 保有不動産総額（左軸）
私募REIT 保有不動産総額（左軸）

25

100

J-REIT&私募REIT 投資法人数（右軸）
80

1560

1040

520

00

2010/122011/03
2011/06
2011/092011/122012/032012/06
2012/09
2012/122013/032013/06
2013/09
2013/12
2014/03
2014/06
2014/09
2014/122015/03
2015/06
2015/09
2015/122016/03
2016/06
2016/09
2016/122017/032017/06
2017/092017/122018/032018/06
2018/092018/122019/03
2019/06
2019/092019/122020/032020/06
2020/09
2020/122021/032021/06
2021/092021/122022/03
2022/06
2022/092022/122023/0320（注）保有不動産額は取得価格ベース（出所）J-REIT：公開情報を元にARES作成、私募REIT：ARES調べ（以下同じ）

参考 : 2023 年 3 月末時点の J-REIT と私募 REIT の保有不動産額（評価額ベース・取得価格ベース）
保有不動産総額（評価額ベース）

保有不動産総額（取得価格ベース）

J-REIT

私募 REIT合計

J-REIT

私募 REIT

合計

25 兆 6,142 億円

5 兆 8,440 億円

31 兆 4,582 億円

22 兆 1,978 億円

5 兆 4,281 億円

27 兆 6,259 億円（出所）投資信託協会 「不動産投資法人に関する統計」（出所）ARES 「ARES J-REIT Databook」、「私募リート・クォータリー」※J-REIT、私募 REIT ともに 2023 年 3 月末の数値（注）J-REIT、私募 REIT の集計対象について、調査主体により異なる場合がある。詳細は上記出所の WEB サイトを参照。

【データソース】
ARES が公開情報より毎月集計している J-REIT の各種データ（ARES J-REIT Databook）と四半期毎に独自に調査している私募 REIT の保有不動産等のデータ（私募リート・クォータリー）を元に、REIT 市場全体の運用状況を概観する。
【資産規模】
2023 年 4 月末時点で J-REIT と私募 REIT が保有する不動産の合計額は 27 兆 6,584 億円（取得価格ベース、以下同じ）、うち J-REIT は 22 兆 2,303 億円、私募 REIT は 5 兆 4,281 億円。
【投資法人数】
合計で 106、うち J-REIT は 60 銘柄が上場中、私募 REIT は 46 投資法人が運用中。
【物件数等】
合計で 6,063 物件、うち J-REIT は 4,619 物件、私募 REIT は 1,444 物件。
REIT 市場全体の保有不動産を 2023 年 3 月末時点の実績と比べると、19 物件、325 億円の増加。

-2-

J-REIT・私募REIT保有不動産の用途別比率

保有不動産種別（取得価格ベース）（2023年4月末、取得価格ベース）

J-REIT

私募 REIT

合計

オフィス

8 兆 8,023 億円

2 兆 0,983 億円

10 兆 9,006 億円

物流施設

4 兆 4,652 兆円

1 兆 0,559 億円

5 兆 5,211 億円

ヘルスケア施設

商業施設

3 兆 4,722 億円

8,330 億円

4 兆 3,052 億円

1.2%

住宅

3 兆 2,029 億円

1 兆 1,050 億円

4 兆 3,079 億円

ホテル

1 兆 6,750 億円

2,543 億円

1 兆 9,293 億円

3,219 億円

その他(注)

3,219 億円

817 億円

3,725 億円

ヘルスケア施設
その他

2,908 億円

物件数：6,063物件、取得価格：27兆6,584億円
その他 1.3%
ホテル
7.0%
住宅

オフィス

15.6%

（注）私募 REIT のヘルスケア施設は「その他」に計上。

39.4%

商業施設

私募 REIT の定義および集計対象の投資法人については私募リート・クォータリーを参照。

15.6%

なお、調査基準時点の直前に運用を開始した投資法人などは含まれていない場合がある。

物流施設
20.0%

3. J-REIT 市場の概況
2023 年 4 月末の J-REIT の投資口時価総額は約 15.7 兆円、保有不動産額は約 22.2 兆円
2023 年 4 月末の J-REIT データ※括弧内は前月末の実績

東証 REIT 指数

東証 REIT 指数

予想分配金（配当なし）（配当込み）

利回り

22 兆 2,303 億円

1,873.45

4,420.34

4.10%

0.94 倍（22 兆 1,978 億円）（1785.77）（4204.73）（4.24%）（0.90 倍）

上場銘柄数

時価総額

保有不動産額60 銘柄

15 兆 7,367 億円（60 銘柄）（14 兆 9,781 億円）

2023 年・年初来の J-REIT データ （2023 年 1 月～4 月末）
新規上場件数

募集・売出し総額※括弧内は前月同期の実績

公募増資
件数

NAV 倍率

物件取得

募集・売出し総額件数

取得額

物件譲渡件数

譲渡額

0件

0 億円

8件

714 億円

109 件

4,645 億円

37 件

1,412 億円

（0 件）

（0 億円）（10 件）（1,300 億円）（93 件）（4,242 億円）（37 件）（819 億円）（注）各項目の数値は「ARES J-REIT Databook」 (https://j-reit.jp/statistics/) の定義・集計基準による。

25J-REIT 保有不動産額・時価総額・銘柄数

（兆円）

（銘柄）

100保有不動産額
20

時価総額

80

銘柄数（右軸）
60

1040

5

20

00
2001/09
2002/03
2002/09
2003/03
2003/09
2004/03
2004/09
2005/03
2005/09
2006/03
2006/09
2007/03
2007/09
2008/03
2008/09
2009/03
2009/092010/03
2010/092011/03
2011/09
2012/032012/09
2013/032013/09
2014/03
2014/09
2015/03
2015/09
2016/03
2016/092017/032017/092018/032018/092019/03
2019/09
2020/032020/092021/032021/092022/032022/092023/0315（注）保有不動産額は取得価格ベース（出所）公開情報を元にARES作成-3-

東証REIT指数・東証株価指数（TOPIX）の長期推移

J-REIT保有不動産の用途別比率（2023年4月末、取得価格ベース）

5,000

物件数：4,619物件、取得価格：22兆2,303億円

東証REIT指数（配当込み）
4,000

東証REIT指数（配当なし）
TOPIX（配当込み）

ヘルスケア施設

その他

1.4%

1.3%

TOPIX（配当なし）

ホテル

3,000

7.5%
住宅

2,000

14.4%

1,000

商業施設

オフィス
39.6%

15.6%
物流施設

020.1%（注）東証REIT指数の基準日2003年3月31日=1,000 （出所）QUICK【市場規模】
2023 年 4 月末の J-REIT の投資口時価総額は 15 兆 7,367 億円、対前月 7,586 億円増加（+5.06%）、対前年同
月 6,524 億円減少（-3.98％）。
【投資口価格動向】
東証 REIT 指数（配当なし）は前月比+4.91%の 1,873.45 ポイント。
配当込み指数は前月比+5.13%の 4,420.34 ポイント。
予想分配金利回りは前月から 0.14 ポイント低下し、4.10%であった。
NAV 倍率は前月から 0.04 ポイント上昇し、0.94 倍であった。
【資金調達】
本年（2023 年 1 月から 4 月末まで）の公募増資は 8 件、募集・売出し総額は 714 億円であった。前年同期比で 2 件、586 億円減少。
【物件売買】
本年（2023 年 1 月から 4 月末まで）の物件取得は 109 件、4,645 億円であった。前年同期比で 16 件、404 億円増加。譲渡は 37 件、1,412 億円で、前年同期の実績と比べると±0 件、593 億円増加。
＜投資部門別売買状況＞

投資部門別売買状況（億円）

2023/04
159 億円銀行（日銀除く）

49 億円

証券会社委託証券会社自己

800

海外投資家

10 億円

200

その他法人等

4 億円

0

その他金融機関

2 億円

-200

生保・損保

0 億円

日本銀行

0 億円

事業法人

▲4 億円

-400
売り越 -600
し-800

個人▲84 億円

-1,000

証券会社自己▲149 億円

→600

20 億円

買い越し←

投資信託

1,000

個人
海外投資家

400

証券会社委託投資信託
事業法人
その他法人等銀行(日銀除く)
日本銀行
生保・損保
その他金融機関（注）IPO・PO 時の購入分は含まれない。
各投資部門の定義は東京証券取引所の（注）東京証券取引所における売買であり、IPO・増資時の購入分は含まれない（出所）東京証券取引所、日本銀行

WEB サイト参照。
（出所）東京証券取引所、日本銀行

-4-

1.8

NAV倍率（10年間）
NAV倍率

1.6

LTVの分布30 （銘柄数）

25
25

10年平均

1.4

20

1.2

15

1.0

10

0.8

50.6022

平均 44.6%

75

1～35%

035%～40%～45%～50%～55%～（注）LTV=有利子負債÷総資産額。 ※直近決算数値を元に算出（出所）不動産証券化協会

2023年4月末時点

J リートオンライン IR セミナー【はじめての・これからの J リートを見つけよう！】 配信情報
J リートオンライン IR セミナーは、J リート各社が主に個人投資家に向けて情報発信する動画セミナーです。「既に投資している J リート」の現状を知るために、また「これから投資してみたい・興味のある J リート」を知るきっかけとして、ぜひご活用ください。
【日本証券新聞社特設ページ】 https://www.nsjournal.jp/jreitonlineirseminar/＜ 現在配信中の IR セミナー ＞
投資法人名(※リンク先は配信ページ)、配信期間

配信ページ(QR コード)

投資法人名(※リンク先は配信ページ)、
配信期間

福岡リート投資法人

日本ロジスティクスファンド投資法人

2022 年 12 月 15 日（木）～2023 年 1 月 23 日（月）～2023 年 6 月 15 日（木）2023 年 7 月 24 日（月）オリックス不動産投資法人

平和不動産リート投資法人

2023 年 1 月 25 日（水）～2023 年 2 月 28 日（火）～2023 年 7 月 25 日（火）2023 年 8 月 28 日（金）積水ハウス・リート投資法人

日本プライムリアルティ投資法人

2023 年 3 月 6 日（月）～2023 年 3 月 29 日（水）～2023 年 9 月 6 日（水）2023 年 9 月 29 日（金）タカラレーベン不動産投資法人
2023 年 5 月 18 日（木）～2023 年 11 月 17 日（金）-5-配信ページ(QR コード)4. J-REIT・私募 REIT 銘柄一覧
（1）J-REIT 銘柄一覧（上場順）※運用タイプ、決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（https://j-reit.jp/brand/）を参照

証券コード

投資法人

資産運用会社

18951

日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンドマネジメント㈱28952

ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱38953

日本都市ファンド投資法人㈱ＫＪＲマネジメント

48954

オリックス不動産投資法人

オリックス・アセットマネジメント㈱58955

日本プライムリアルティ投資法人㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント

68956

NTT 都市開発リート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱78957

東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント㈱88958

グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・アライアンス・リアルティ㈱

9

8960

ユナイテッド・アーバン投資法人

ジャパン・リート・アドバイザーズ㈱

10

8961

森トラストリート投資法人

森トラスト・アセットマネジメント㈱

11

8963

インヴィンシブル投資法人

コンソナント・インベストメント・マネジメント㈱

12

8964

フロンティア不動産投資法人

三井不動産フロンティアリートマネジメント㈱

13

8966

平和不動産リート投資法人

平和不動産アセットマネジメント㈱

14

8967

日本ロジスティクスファンド投資法人

三井物産ロジスティクス・パートナーズ㈱

15

8968

福岡リート投資法人㈱福岡リアルティ

16

8972

ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

17

8975

いちごオフィスリート投資法人

いちご投資顧問㈱188976

大和証券オフィス投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

19

8977

阪急阪神リート投資法人

阪急阪神リート投信㈱

20

8979

スターツプロシード投資法人

スターツアセットマネジメント㈱

21

8984

大和ハウスリート投資法人

大和ハウス・アセットマネジメント㈱

22

8985

ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ㈱

23

8986

大和証券リビング投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱

24

8987

ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱

25

3226

日本アコモデーションファンド投資法人㈱三井不動産アコモデーションファンドマネジメント

26

3234

森ヒルズリート投資法人

森ビル･インベストメントマネジメント㈱

27

3249

産業ファンド投資法人㈱ＫＪＲマネジメント

28

3269

アドバンス・レジデンス投資法人

伊藤忠リート・マネジメント㈱

29

3278

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

30

3279

アクティビア・プロパティーズ投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

31

3281

GLP 投資法人

GLP ジャパン・アドバイザーズ㈱

32

3282

コンフォリア・レジデンシャル投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱

33

3283

日本プロロジスリート投資法人

プロロジス・リート・マネジメント㈱343287

星野リゾート・リート投資法人㈱星野リゾート・アセットマネジメント

35

3290

One リート投資法人

みずほリートマネジメント㈱

36

3292

イオンリート投資法人

イオン・リートマネジメント㈱

37

3295

ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリートマネジメント㈱

38

3296

日本リート投資法人

SBI リートアドバイザーズ㈱

39

3451

トーセイ・リート投資法人

トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱

40

3309

積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・アセットマネジメント㈱

41

3453

ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱

42

3455

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケアアセットマネジメント㈱

43

3459

サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティアセットマネジメント㈱

44

3462

野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産投資顧問㈱453463いちごホテルリート投資法人

いちご投資顧問㈱-6-証券コード

投資法人

資産運用会社46

3466

ラサールロジポート投資法人

ラサール REIT アドバイザーズ㈱

47

3468

スターアジア不動産投資法人

スターアジア投資顧問㈱

48

3470

マリモ地方創生リート投資法人

マリモ・アセットマネジメント㈱

49

3471

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱

50

3472

大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉アセットマネジメント㈱

51

3476

投資法人みらい三井物産・イデラパートナーズ㈱

52

3481

三菱地所物流リート投資法人

三菱地所投資顧問㈱

53

3487

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人

ＣＲＥリートアドバイザーズ㈱

54

3488

ザイマックス・リート投資法人㈱ザイマックス不動産投資顧問

55

3492

タカラレーベン不動産投資法人

タカラ PAG 不動産投資顧問㈱

56

3493

アドバンス・ロジスティクス投資法人

伊藤忠リート・マネジメント㈱

57

2971

エスコンジャパンリート投資法人㈱エスコンアセットマネジメント582972

サンケイリアルエステート投資法人㈱サンケイビル・アセットマネジメント

592979SOSiLA 物流リート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱602989東海道リート投資法人

東海道リート・マネジメント㈱＜参考＞J-REIT ETF 銘柄一覧（上場順）※決算期等の詳細情報は J-REIT.jp（https://j-reit.jp/etf/）を参照

証券コード

J-REIT ETF

管理会社

11343

NEXT FUNDS 東証 REIT 指数連動型上場投信

野村アセットマネジメント㈱

21345

31597

MAXIS Ｊリート上場投信

三菱 UFJ 国際投信㈱41595

NZAM 上場投信 東証 REIT 指数

農林中金全共連アセットマネジメント㈱51398

SMDAM 東証 REIT 指数上場投信

三井住友 DS アセットマネジメント㈱61476

i シェアーズ・コア Ｊリート ETF

ブラックロック・ジャパン㈱71488

iFreeETF 東証 REIT 指数

大和アセットマネジメント㈱81660

MAXIS 高利回りＪリート上場投信

三菱 UFJ 国際投信㈱92517

MAXIS Ｊリート・コア上場投信

三菱 UFJ 国際投信㈱102527

NZAM 上場投信 東証 REIT Core 指数

農林中金全共連アセットマネジメント㈱112528iFreeETF 東証 REIT Core 指数

大和アセットマネジメント㈱122552132555

東証 REIT ETF

シンプレクス・アセット・マネジメント㈱142556

One ETF 東証 REIT 指数

アセットマネジメント One㈱152565

グローバルＸ ロジスティクス・J-REIT ETF

Global X Japan㈱162566

上場インデックスファンド日経 ESG リート

日興アセットマネジメント㈱172852i シェアーズ グリーンＪリート ETF

ブラックロック・ジャパン㈱182855

グローバルＸ グリーン・J-REIT ETF

Global X Japan㈱上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型

上場インデックスファンドＪリート（東証 REIT 指数）隔月分配型（ミニ）-7-

日興アセットマネジメント㈱日興アセットマネジメント㈱（2）私募 REIT 銘柄一覧（運用開始順）
運用開始※「私募リート・クォータリー」集計対象先

投資法人

資産運用会社1

2010 年 11 月

野村不動産プライベート投資法人

野村不動産投資顧問㈱22011 年 3 月

日本オープンエンド不動産投資法人

三菱地所投資顧問㈱32012 年 3 月

三井不動産プライベートリート投資法人

三井不動産投資顧問㈱42012 年 9 月

ジャパン・プライベート・リート投資法人

ゴールドマン・サックス証券㈱52012 年 10 月

DREAM プライベートリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱62013 年 3 月

大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱72014 年 3 月

ブローディア・プライベート投資法人

東急不動産リート・マネジメント㈱82014 年 3 月

ケネディクス・プライベート投資法人

ケネディクス不動産投資顧問㈱92014 年 9 月丸紅プライベートリート投資法人

丸紅アセットマネジメント㈱102014 年 10 月

東京海上プライベートリート投資法人

東京海上アセットマネジメント㈱112015 年 1 月

SC リアルティプライベート投資法人

住商リアルティ・マネジメント㈱122015 年 2 月

中央日土地プライベートリート投資法人

中央日土地アセットマネジメント㈱132015 年 3 月

SGAM 投資法人

SG アセットマックス㈱142015 年 8 月

東京建物プライベートリート投資法人

東京建物不動産投資顧問㈱152015 年 9 月

センコー・プライベートリート投資法人

センコー・アセットマネジメント㈱162016 年 2 月

NTT 都市開発プライベート投資法人

NTT 都市開発投資顧問㈱172016 年 6 月

D&F ロジスティクス投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱182016 年 6 月

京阪プライベート・リート投資法人

京阪アセットマネジメント㈱192016 年 8 月

DBJ プライベートリート投資法人

DBJ アセットマネジメント㈱202016 年 8 月

ニッセイプライベートリート投資法人

ニッセイリアルティマネジメント㈱212017 年 1 月

地主プライベートリート投資法人

地主アセットマネジメント㈱222017 年 3 月

One プライベート投資法人

みずほリートマネジメント㈱232017 年 11 月

ヒューリックプライベートリート投資法人

ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱242018 年２月

三井物産プライベート投資法人

三井物産リアルティ･マネジメント株式会社㈱252018 年 3 月日神プライベートレジリート投資法人

日神不動産投資顧問㈱262018 年 3 月

ひろしま地方創生リート投資法人

ひろぎんリートマネジメント㈱272018 年 6 月

大和証券ホテル・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱282018 年 6 月

鹿島プライベートリート投資法人

鹿島不動産投資顧問㈱292019 年 3 月

三菱 HC キャピタルプライベートリート投資法人

三菱 HC キャピタル不動産投資顧問㈱302019 年 7 月

関電プライベートリート投資法人

関電不動産投資顧問㈱312019 年 9 月

MUFG プライベートリート投資法人

MU 投資顧問㈱322019 年 9 月

大和ハウスグローバルリート投資法人

大和ハウス不動産投資顧問㈱332020 年 1 月

ESR リート投資法人

ESR リートマネジメント㈱342020 年 3 月

大和証券ロジスティクス・プライベート投資法人

大和リアル・エステート・アセット・マネジメント㈱352020 年 3 月

DREAM ホスピタリティリート投資法人

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント㈱362020 年 3 月

第一生命ライフパートナー投資法人

第一生命リアルティアセットマネジメント㈱372020 年 3 月

両備 A.P.プライベート投資法人

A.P.アセットマネジメント㈱382021 年 3 月

SMBC プライベート投資法人㈱SMBC リートマネジメント

39

2021 年 10 月

安田不動産プライベートリート投資法人

安田不動産投資顧問㈱402022 年 2 月

長谷工レジデンシャルプライベート投資法人㈱長谷工不動産投資顧問

412022 年 3 月

JR 九州プライベートリート投資法人

JR 九州アセットマネジメント㈱422022 年 3 月

フージャースプライベートリート投資法人㈱フージャースリートアドバイザーズ

432022 年 7 月

アドバンス・プライベート投資法人

伊藤忠リート・マネジメント㈱442022 年 9 月

農中 JAML リート投資法人

農中 JAML 投資顧問㈱452023 年 1 月

清水建設プライベートリート投資法人

清水建設不動産投資顧問㈱462023 年 3 月

JR 東日本プライベートリート投資法人

JR 東日本不動産投資顧問㈱-8-※ 本レポートは、不動産投資市場、J-REIT、私募 REIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ、 毎月下旬（ただし、1・4・7・10 月は月末）に発行の予定です。
※ 本レポートに関する詳細情報につきましては、当協会会員のみに開示しております。何卒ご了承ください。
※ 詳細情報は、当協会 WEB サイト 「ARES マンスリーレポート詳細データ」【会員限定】をご参照ください。

＜注意事項＞
本レポートは情報提供のみを目的としており、投資の勧誘を目的とするものではありません。投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたします。また、レポートに記載された情報は作成時点のものであり、正確性・完全性を保証するものではなく、今後予告なく修正・変更されることがあります。
＜本レポートに関するお問い合わせ先＞
一般社団法人不動産証券化協会
市場基盤ディビジョン
E-mail：chosa★ares.or.jp（★を@に置き換えてください）-9-東証 REIT 指数の推移、市場・経済の動き（直近 1 年間）（（4/284/21一時
１ドル
＝
１５０円
台に、３２年ぶりの円安
水準（（4/84/4））
与日党銀がが「長令期
和金５利年の度許税容制変改動正幅大を綱従」来
をの公プ
表ラス
マイナス
０・
２５％
程度
から
同０・５％
程度に拡
大する
ことを決定（））））

3/31）
政府の「新しい資本主義実現会議」において、ＮＩＳ
Ａの抜本的拡充等を柱とする「
資産所得倍増プラン」を決定（（3/173/10）
森トラス
ト
総合リー
ト
投
資法
人と森トラス
ト・
ホテル
リー
ト
投
資法
人が合併契約を締結（（3/13/1）
円相場（2/14）【日Ａ本ＲリＥーＳト】投三資
井法
住人
友のトス
ラポ
スン
トサ
基ー
礎交研代
究（所双と日共同実Ｓ施ＢのＩ
「グ不ル
動ー
産プ私）
募発
フ表ァンドに関する実態調査
２０２２年７月」の結果を公表）（1/11農中ＪＡＭＬ投資顧問が私募ＲＥＩ
Ｔ「
農中ＪＡＭＬリート投資法人」の運用を開始（（12/2012/161,600）

政府・
日銀が２４
年ぶりとなる
ドル
売り
・円
買
いの為替
介入を実施

（11/281,700）【【ＡＡＲＲＥＥＳＳ】】
令三
和井５住
年友
度ト
「ラ制ス
度ト改基善礎
要研望究」所
おとよ共び同「で税「制不改動正産要私望募」フ
をァ決ン
定ドに関す
る実態調査」を実施することを公表（11/201,800））（10/20

伊藤忠
リー
ト・マ
ネ
ジ
メン
トが私
募
ＲＥＩＴ
「アドバン
ス・プ
ラ
イベー
ト
投
資法人」の運用を開始→）

政
府が「２０３０年頃
までにリート等の資産総額を約４０兆円とすることを目標」と明記した
「
新しい
資本
主義のグ
ラン
ドデ
ザ
イン
及び
フ実ォ行ロ計ー画
ア・ッ
プ」
を閣
議
決定（（10/1110/5）【ＡＲＥＳ】第２１回「機関
投資家の不動産
投資に関するアンケー
ト調査」の結果を公表（9/30）（9/221,900（（7/127/112,000（7/12,100（6/72,200（5/242,300）））））

））

清水建設
不動
産
投資顧
問が私募
ＲＥＩ
Ｔ
「
清水建設
プ
ラ
イ
ベー
トリー
ト投資法人」の運用を開始

政府が日
銀新総裁に経済学者の植田和男氏を起用する
人事案
を国会に提示

Ｊ森
Ｒト
東ラ日ス
本ト
不総動合産リ
投ー資ト
顧投問資が法私人募（Ｒ存Ｅ続Ｉ法
Ｔ人
「）
ＪとＲ森
東ト
日ラ
本ス
プトラ・イホ
ベテール
トリリー
ート
ト投
投資
資法
法人人が」合の併運し用、を森
開ト
始ラ
ス
トリ
ート
投
資法人に商
号
変
更国【会ＡがＲ
日Ｅ
銀Ｓ
新】
総三
裁井に住
経友済ト
学ラ者スのト植基
田礎
和研
男究氏所をと起共用同す実る施人の事「案不を動承産
認私募
ファ
ン
ドに関する
実態
調
査
２０２
３
年
１月」の結果を公
表ＦＪ
アセットマネジ
メン
トが私募
ＲＥＩＴ
「ＦＪ
プ
ライベー
ト
リー
ト
投資
法人」の運用を開始

Ｊ日
Ｐ銀
Ｘ新総総研裁
がに東植
証田
Ｒ和Ｅ男
Ｉ氏
Ｔがレ就
バ任レ
ッ
ジ
指数・
東証Ｒ
Ｅ
Ｉ
Ｔイン
バー
ス
指数の算
出・
公
表を開始す
る
ことを発
表

日日
本銀
プがラ植
イ田
ム新リ総ア裁ルのテもィと投初資と法な人る
が金
東融
京政
建策
物決の定
単会
独合スで
ポ大ン規
サ模ーな化金を融発緩表和策の「現状維持」
および
過去の金
融
政策
運営に関す
る
レビ
ューの実
施を決定。

2023年1月

2月- 10 -

1,500
2022年5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

3月

4月