2022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成27年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択(仮称)TGMM芝浦ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄにおける次世代地域エネルギー事業モデル

東京ガスエンジニアリングソリューションズ株式会社

1. 全体概要

1◆ 隣接する「くらしの拠点ゾーン（Ⅰ街区）」に続き、オフィス、ホテル棟からなる複合ビジネス拠点である「新たな都市の拠点ゾーン（Ⅱ街区）」を構築する。
JR田町駅

ホテル
タワーN
田町SEC
第2プラント
タワーS

タワーN

田町SEC
第1プラント

港区
公共公益施設「みなとパーク
芝浦」

児童福祉施設

愛育病院

タワーS

Ⅱ街区

ホテル

Ⅱ街区外観

港区立
芝浜小学校

Ⅰ街区

2. 省エネまちづくりのコンセプト

2◆ 港区の省エネまちづくりコンセプトのもと、官民連携による環境と共生した魅力的な複合市街地の形成を目指す。

CommunicationGreenスマートエネルギー部会の開催等
による街区の環境コミュニケーションの形成と継続的な活動

再生可能・未利用エネルギーの活用による環境性の向上
省エネルギー、省CO2化の徹底

Smart
SENEMSを活用した需給最適制御による街区全体のエネルギー最適化

１）Communication ：街区の環境コミュニケーションの形成と継続的な活動（スマートエネルギー部会）

２）Comfort ：
各需要側建物の室内環境における快適性の維持・向上と、適正な屋外環境の形成

田町駅東口
北地区
省エネ
まちづくり
コンセプト

3）Resilience ：Comfort エネルギーの継続供給による街区全体のエネ
各需要側建物の室内環境における
ルギーセキュリティ向上とBCP強化
快適性の維持・向上と適正な屋外環境の形成
4）Smart ：SENEMSを活用した需給連携制御による街区全体のエネルギー最適化
Resilience

エネルギーの継続供給による街区全体のエネルギーセキュリティ
向上とBＣＰ強化

5）Green ：再生可能エネルギー、未利用エネルギーの積極的な活用による環境性の向上、省エネル
ギー、省CO2化の徹底3. 事業の特徴

3

１．高効率エネルギーシステム
・大型高効率ガスコージェネレーションの導入、再生可能エネルギーの有効活用

２. スマートエネルギーセンター間の連携
・高効率化と省力化、レジリエンスの高度化

３. ICTを活用したエネルギー利用の最適化
・需要側状況の把握、制御
再生可能エネルギーの活用
タワーN

ICT=SENEMS®の活用

タワーS

CO2 30%削減(2005年比)CASBEE-街区-Sランク

4. 事業実施体制

4◆ “新たな都市の拠点ゾーン”（Ⅱ街区）の開発者・設計者・エネルギー事業者等から構成【提案者】

東京ガスエンジニアリングソリューションズ【建物開発者】

三井不動産
三菱地所

【作業協力】（設計）

三菱地所設計
日建設計

東京ガス不動産（設計）
日建設計
三菱地所設計

（都市開発コンサル）

日建設計

（設計）
日本設計

5. システム概要➢ 高効率ガスエンジンCGS、太陽熱、燃料電池、高効率熱源システムの採用➢ プラント間連携による環境性、レジリエンスの向上➢ SENEMS® による需給の最適化、エリア全体の省CO2化

56. 導入技術概要-1（第二プラントの建設）

6➢ 高効率ガスエンジンCGSを導入。廃熱を徹底利用。
➢ 再生可能エネルギーの利用
田町ｽﾃｰｼｮﾝﾀﾜｰN

田町ｽﾃｰｼｮﾝﾀﾜｰS／ﾌﾟﾙﾏﾝ東京田町

OHU
外調機予熱
（暖房時）

温水
冷水
蒸気

ガスエンジンCGSINVﾀｰﾎﾞ
冷凍機

電気
中圧ｶﾞｽ

超高効率
燃料電池
蒸気

CGS

高温水

蒸気焚
ｼﾞｪﾈﾘﾝｸ
低温水

低温水

貫流ボイラ

太陽熱集熱器
太陽

太陽熱
集熱器

蒸気吸収
冷凍機
蒸気/温水
熱交換器

田町スマートエネルギーセンター
第二プラント

融通配管(非常時供給）6. 導入技術概要-2（スマエネ間連携）

7➢ ２つのプラント間に冷水・蒸気融通配管を敷設➢ 需要に合わせて最適な運転パターンが自動選択される。
INVターボ
冷凍機
蒸気吸収
冷凍機
蒸気焚
ジェネリンク➢ 需要にあわせて両プラントの機器から最適な運転順位を決定➢ 差圧設定の難しい
融通方向反転を自動制御
で実現

融通配管

INVターボ
冷凍機

INVｽｸﾘｭｰ
冷凍機
ナチュラル
チラー
蒸気焚
ジェネリンク
蒸気吸収
ヒートポンプCGS
貫流ボイラ
第二プラントCGS➢ CGS排ガスボイラ蒸気の余剰があるプラントから融通

融通配管

貫流ボイラ
第一プラント6. 導入技術概要-3（ICTの活用）➢ ICTを活用し、需要側情報と供給側情報を把握し、エネルギー需給を一括管理・最適制御➢ 外気状況・空調機等建物のエネルギー利用状況・熱源機の運転状況等を把握した上で、スマートエネルギーセンターから、リアルタイムに空調機制御を行う等の需給の最適制御➢ エネルギーの見える化・効果検証等による「スマートなエネルギー利用」を促進

8

7. ｽﾏｰﾄｴﾈﾙｷﾞｰﾈｯﾄﾜｰｸ実現に向けた基盤整備

9◆ 環境性と防災性の向上を両立するｽﾏｰﾄｴﾈﾙｷﾞｰﾈｯﾄﾜｰｸの実現のため、「エネルギー」、「システム」、「人」 が三位一体となった基盤を整備③エネルギー効率的利用に向け、人とエネルギーをつなぐ『スマートエネルギー部会の設立・運営』

エネルギー
スマート
エネルギー
ネットワーク②エネルギーの最適化に向け、エネルギーとシステムをつなぐ『SENEMS®の開発』

システム

人①エネルギーの効率化に向けた各段階ごとの指針『ガイドラインの作成』

8. 「スマエネ部会」による省CO2推進

10◆ まちづくりコンセプトの実現に向けて、地区全体で目標値を定め、計画、設計、施工、運用段階に至るまで一貫して関係者が連携し、スマートエネルギーネット
ワークの構築や運用方法、エネルギー利用状況などを共有化
港区 田町駅東口北地区省エネ街づくりコンセプト

スマエネ部会東京ガス
エンジニアリング
ソリューションズ
スマエネ部会の様子

みなとﾊﾟｰｸ芝浦【Ⅰ街区（既存）】

愛育病院

三井不動産
三菱地所
【Ⅱ街区】

東京ガス不動産

９. 運転実績

11

35%削減

43%削減

2022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成27年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択（仮称）虎ノ門2-10計画
株式会社ホテルオークラ

プロジェクトの概要➢ 1962年に開業したホテルオークラ東京の建替え事業
オークラ プレステージタワー➢ 建物概要

ホテル・オフィス・駐車場

建物名：The Okura Tokyo（オークラ プレステージタワー、オークラ ヘリテージウイング）所在地：東京都港区虎ノ門2-10-4
The Okura Tokyo
主用途：ホテル・オフィス・駐車場
敷地面積 ：20,442.44㎡
延床面積 ：180,905.72㎡
階数：地上41階、地下1階
竣工：2019年7月
港区立江戸見坂公園

ホテルオークラ東京 本館

東京新聞提供

大倉集古館
美術館

大倉集古館

オークラ ヘリテージウイング
ホテル・駐車場

1

先導的な省CO2技術の全体像■提案技術1オークラ
プレステージタワー

各棟のピークタイムに対応した
効率的エネルギーの面的・立体的連携と排熱の徹底利用

ホテル■提案技術2
地域防災対応力(BCP)の強化と省CO2の両立■提案技術3

オークラ
ヘリテージウイング

オフィス

豊かな地形を活かしたクールスポットの創出と風の道の確保

■提案技術4
ホテル客室及びオフィスフロアにおける快適性と省CO2の両立

ホテル
ホテル■提案技術5
体感型省CO2アクションによる普及啓発

大倉集古館

2

提案技術1：
各用途のピークタイムに対応した効率的エネルギーの面的・立体的連携と排熱の徹底利用(1/2)

複数用途に供給する熱源・電力システムの一元化➢ ホテル、オフィス及び美術館の複数用途に供給する熱源システム、電力システムを一元化し、昼間/夜間、平日/休日のピークタイムの違いを勘案した効率的なシステムを構築→ピーク時で約13%の低減を実現（冷水熱量での実績）

BEMSによる最適運転支援➢ ビルエネルギーマネジメント機能➢ エネルギー需要予測・最適化計画機能・学習機能➢ エネルギー管理・表示機能

熱源の一元化による実績値（冷水熱量による検証）

BEMSによる需要予測・最適化計画機能の実例（冷水需要予測および、最適熱源運転の立案画面）

3

提案技術1：
各用途のピークタイムに対応した効率的エネルギーの面的・立体的連携と排熱の徹底利用(2/2)

排熱の徹底利用➢➢➢

厨房排熱利用
厨房排水を使用して製造される雑用水再利用水の熱を、ホテル低層用給湯の加熱補助や暖房に利用→温排熱利用量 3,798 GJ/年 …CO2削減量換算 38t-CO2/年
CGS
天然ガスCGS（930kW×2）の排熱利用→排熱利用量 25,775GJ/年 …CO2削減量換算 1,286t-CO2/年
温度成層型冷水蓄熱槽（深さ10m）→蓄熱による出力 19,305GJ/年 …CO2削減量換算 334t-CO2/年 ※CO2削減量: 2021年度実績値
厨房排熱利用フロー

厨房
排水

厨房

高温
排水

排熱
厨房 25℃ 回収
除害
HP
中水槽
チラー

雑用
水槽

冷却水戻り 37℃
宴会用厨房

水冷式
パネル
冷蔵庫

32℃

47℃

37℃

15℃

排熱
回収
HP
チラー

温水
蓄熱槽

37℃

47℃
4

提案技術2：
地域防災対応力（BCP）の強化と省CO2の両立

非常時に備えたインフラの確保➢ 電力
・非常用発電機と72時間分のオイルタンクを設置
・耐震性の高い中圧ガスを利用したCGSによる発電→平常時の約60%の発電機系電源を確保➢ 給排水
・複数の上水、雑用水源を確保
・下水本管が機能しない場合に備え、緊急排水槽を設置→7日分の給排水を確保➢ 設備機器類の機能維持表示
・発電機燃料や受水槽等の資源の使用量と残量をリアルタイムに表示し、運転可能時間を予測

非常用給排水

非常用電源
同期運転
CGS
・重要室
防災センター
電気室
発電機室
ELV機械室・オフィス系統（一部）
・帰宅困難者
一時滞在
施設

受水槽
中圧
ガス

上水利用
井戸

930kW×2発電
非常用発電機重油（72時間分）3,500kVA
発電
太陽光発電

10kW
発電

+

雑用水槽

雑用水利用

蓄熱槽

ﾘﾁｳﾑｲｵﾝ蓄電池
22kWh

非常時の電源フロー

雨水貯留槽

プール
下水本管
機能不全

緊急排水槽

非常時の給排水フロー

災害時の一時滞在施設の整備➢ 一時滞在施設の提供
・ホテルロビーや宴会場等、約5,700㎡を提供可能➢ 帰宅困難者用防災備蓄品の保管
・3,270名×3日分の飲料水や食料等を備蓄➢ 公園的空間の一体整備により避難場所や応急活動拠点を確保

機能維持表示機能 メイン画面

帰宅困難者用防災備蓄品

5提案技術3：
豊かな地形を活かしたクールスポットの創出と風の道の確保
開発敷地面積の約50％を緑化➢ 敷地面積の約半分に相当する
12,800㎡の緑地を整備➢ 2,500㎡分の江戸見坂公園を公共空間として地域に開放→第40回緑の都市賞
国土交通大臣賞受賞→港区みどりのまちづくり賞受賞
クールスポットと風の道

樹種・植物の選定（高木・中木・低木・林床）
およびベストミックス➢ 効果的なクールスポットを創出

隣接街区との連携

ヒートアイランド現象の抑制➢ エリア温熱環境シミュレーション（T-Heats）を用いて効果を検証→クールスポットでは、表面温度の上昇抑制と日陰の効果により、体感温度が2.4℃低下（34.9→32.5℃）➢ 調和の取れた緑地、緑道をダイナミックに形成

建替え前後の体感温度の変化（外構仕上げレベル+1.5m高さ）

オークラ庭園
本館

オークラ庭園クールスポット
の創出

クール
スポット
風の道

江戸見坂公園
クール
スポット

The Okura Tokyo

クール
スポット

江戸見坂公園6

提案技術4：
ホテル客室及びオフィスフロアにおける快適性と省CO2の両立(1/2)

ホテル客室
空調制御とホテルコンピューターの連動➢ 各室アサイン情報により、換気量およびFCUの温度設定・風量を切り替え
営業状況と合わせた空調計画を実現

外気負荷の低減➢ 外調機に顕熱交換器を組込み、取り入れ外気と排気の熱交換を行うことで、外気負荷を低減
顕熱交換器
SOA
EA

外調機

プレステージタワー 客室

OA
EA

チェックイン/チェックアウト/
清掃時風量切替
CAV
SA

客室

FCU

FCU
リモコン

RA

CAV

浴室/WC

可能な限りLED照明を採用
ヘリテージウイング 客室➢ バックエリアでは人感センサー制御を併用→効率的に省エネルギーを実現
7

提案技術4：
ホテル客室及びオフィスフロアにおける快適性と省CO2の両立(2/2)

オフィスフロア※CO2削減量: 2021年度実績値

空調システム➢ 「簡易エアフローウィンドウシステム＋Low-Eガラス+インテリア空調機」によるペリメーターレス空調の採用⇒省エネルギーと省スペース（基準階レンタブル約2％向上）両立
オフィス空間の快適性・知的生産性向上→CO2削減量換算 97t-CO2/年（簡易エアフローウィンドウ）→CO2削減量換算 36t-CO2/年（Low-Eガラス）➢ 可変風量制御（VAV）を採用→CO2削減量換算 1,551t-CO2/年

クールスポットの冷涼な外気取込み→CO2削減量換算 9t-CO2/年

簡易エアフロ―ウィンドウ

CO2センサーによる最小外気量制御➢ 冷暖房負荷削減→CO2削減量換算 184t-CO2/年

照明システム➢ LED照明を全面的に採用→CO2削減量換算 2,307t-CO2/年➢ 次世代人検知センサーと無線調光制御の採用⇒人の在/不在に合わせて調光することで、快適性と省エネルギーを実現

照明システム8

提案技術5：
体感型省CO2アクションによる普及啓発(1/2)

オフィスフロア入居者への普及啓発

OAフロアパネル構造➢ オフィスOAフロア（貸室）への国産木材活用（みなとモデル二酸化炭素固定認証）⇒ 省CO2への取組を開示

トップシート：鋼板

コア材：
パーティクルボード➢ BEMS、中央監視によるテナントの省エネルギー、
環境負荷削減の取組み効果をWeb上で表示⇒ 館内平均との比較も可能とし、オフィスの省CO2実現のためのPDCAサイクルをサポート⇒ 省エネ報告書作成等のテナントニーズにも対応

ボトムシート：鋼板

システム構成 （中央監視装置と接続）
テナント
サービスサーバ

Fire
wall

Fire
wall

イントラネット
インターネット

中央監視装置

専有部内PC

BＥMS

中央監視
LAN
照明設備

空調設備

計量メータ

9

提案技術5：
体感型省CO2アクションによる普及啓発(2/2)

「オークラロビー」「茶室」等を再現及び建具、照明、FFE等の保存・再利用➢ のこすプロジェクト→・本館の意匠や伝統装飾について綿密な調査・記録を実施し、The Okura Tokyoで再現・装飾品や家具を採取・保存し、The Okura Tokyoで再利用 （茶室、壁面装飾、照明器具、家具 等）
本館 オークラロビー

オークラロビー

オークラロビーを再現
オークラ・ランターンや梅の花のテーブル、椅子を再利用

ホテル顧客（国内外エグゼクティブ等）への普及啓発➢ サステナブル建築のあり方を空間的に示し、省CO2の取組を啓発→・宿泊者を対象とした意匠ツアーを企画し、売上を芸術・文化支援ファンドへ寄付
・SDGsの取り組みについて、HP上の掲載やパンフレットの作成により、発信
・敷地内緑地（オークラ庭園）散策マップを作成

オークラ庭園マップ

館内意匠ツアーSDGsの取り組みを紹介するパンフレット

10竣工後のエネルギー使用量実績
年間一次エネルギー消費量比較（GJ/年）

600,000

500,000

基準比 67.9％

基準比 70.5％

基準比 68.6％（32.1％削減）（29.5％削減）（31.4％削減）

323,979

336,680

327,415

省エネ設計値

実績値（2020年度）

実績値（2021年度）

400,000

300,000
477,492

200,000

100,000

0

省エネ基準値11

2022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成28年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

熊本地震復興支援
くまもと型住宅先導プロジェクト

提案者名 くまもと型住宅生産者連合会(一般社団法人くまもと型住宅生産者連合会)

提案プロジェクト全体の概要◆概要
熊本県をはじめとする九州の地域工務店グループによる戸建て木造住宅の新築プロジェクト。建設する住宅は、構造材と羽柄材に熊本県産木材（製材）と積極的に活用することで、地産地消の住まいづくりに取り組み、平成
28年熊本地震における復興支援を目的の一つとしている。
また、高断熱化や日射遮蔽などの省CO2対策を導入することで、自然災害発生時でも住宅の温熱環境の維持をはじめ、生活用水の確保、レジリエンスの配慮にも力を入れた地域の先導モデルとして広く普及を目指す。

◆事業期間◆イメージ図平成28年～平成31年◆補助額
合計 4億1078.1千円（1棟当たり最大250万円）◆参加工務店
提案団体に所属する
地域工務店 合計９社

◆実施棟数
合計：１９９棟◆建設地
熊本県・福岡県・佐賀県
提案団体の「（一社）くまもと型住宅生産者連合会」は、本事業の採択を目指して熊本に事業所（本社または支店等）を有する地域工務店を中心にH28年に新設した一般社団法人である。

1

戸建て住宅の省CO2化
九州地方に適した超高断熱住宅（HEAT20 G2・断熱等級6）の普及を目指す
高断熱とともに開口部日射遮蔽が重要①CASBEE戸建（新築）BEE★★★★★ LCCO2☆☆☆☆
②BELS
BEI ★★★★★
創エネによらない省エネ率30％以上③ZEHもしくはニアリーZEH④断熱性能の向上 HEAT20 G2グレード

ヒートショック防止

外皮平均熱貫流率[単位W/(㎡・K)]
外皮平均熱貫流率 [単位 W/(m2・K)]
地域区分

1

2

3

4

5

6

7

本提案
HEA T2 0 G2 グレード

0.28

0.28

0.28

0.34

0.34

0.46

0.46

HEAT20G1グレード

0.34

0.34

0.38

0.46

0.48

0.56

0.56

ZEH強化外皮基準

0.40

0.40

0.50

0.60

0.60

0.60

0.60

H25年 基準

0.46

0.46

0.56

0.75

0.87

0.87

0.87

⇒入浴中の死亡者数は冬期に急増⇒低い屋内温度や、居間‐浴室間の大きな温度差が主な原因

高岡龍太郎（東京都健康長寿医療センター研究所）「健康・省エネシンポジウムIN経団連ホールⅡ」（2009.5開催）資料

入浴中の急死者の搬送数

2戸建て住宅の省CO2化
九州地方に適した超高断熱住宅（HEAT20 G2・断熱等級6）の普及を目指す
高断熱とともに開口部日射遮蔽が重要⑤日射遮蔽性能の向上

NEDO 日射量データベース
年間時別日射量データベース（METPV-11）より

ハニカムスクリーン遮熱ロールスクリーン

障子

外付スクリーン

外付ブラインド

通風シャッター

日射侵入率0.3以下

ｵｰﾊﾞｰﾋｰﾄ>>>

冷房負荷削減＆快適

3

レジリエンスへの配慮⑥災害時の温熱環境の維持
HEAT20のG2グレード（断熱等級6）の超高断熱化により、仮に猛暑期や厳寒期の発災よる停電時でも一定の室温を維持することが可能となる。日射取得量の多い
九州地区においては、日射調整を行うことにより夏場の温度上昇を防ぐとともに、冬場の日射を得ることができ
る。
⑦地震対策
耐震等級３

⑧災害時の点検の配慮
維持管理等級３⑨災害時の生活用水の確保
雨水タンク、高効率給湯器貯湯槽いずれかの配置⑩災害時の電力の確保
創エネ設備（太陽光発電など）⑪CASBEEレジリエンス住宅チェックリストの推奨＞＞

4

復興支援としての熊本県産木材の使用提案する住宅は、構造材及び羽柄材に熊本県産木材（製材）を100％使用する工務店により建築され、熊本県の地域経済の復興支援につながることを目指す。
日本でも有数の木材産地である熊本県の林業活性化により、間接的に他の産業の活性化にもつながり、熊本県全体の復興支援につながることを目指す。

[図1]平成25年
林業算出額（木材生産）[図2]平成25年
ひのきの産出額[図4]平成25年すぎの産出額熊本県が発行している統計情報『統計アラカルト 平成27年11月27日』抜粋資料

5

各種ラベリング制度の活用◆国の方向性に準拠する各種制度の未経験工務店に対して、メーカーや性能評価機関等と連携し、各種制度（ＣＡＳ
ＢＥＥ新築戸建、自立循環型住宅への設計ガイドラインＢＥＬＳ）の勉強会を開催。
◆（一社）くまもと型住宅生産者連合会 代表提案者であるエコワークス㈱を中心に技術支援を行い先導的な省CO2化に取り組む。

本事業説明会HEAT20勉強会

CASBEE新築戸建勉強会

66

建築事例紹介◆事例1①建物名：S様邸②所在地：熊本県熊本市③主用途：戸建て住宅④敷地面積：281㎡⑤延床年席113㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2018年9月⑧設計者：エコワークス(株)⑨施工者：同上⑩CASBEE：Sランク（BEE=3.2）⑪UA値：0.44⑫太陽光発電：6kW

7

建築事例紹介◆事例2①建物名：瓦田の家②所在地：福岡県大野城市③主用途：戸建て住宅④敷地面積：154㎡⑤延床面積112㎡⑥階数：地上2階⑦竣工年月：2018年1月⑧設計者： (株)低燃費住宅九州⑨施工者：同上⑩CASBEE：Sランク（BEE=3.1）⑪UA値：0.27⑫太陽光発電：10.5kW

8

本プロジェクトよる省エネルギー効果◆提案書に記載した省CO2の効果（200棟合計）（a）

比較対象CO2排出量:H25基準住宅

677.8 t-co2/年（b）

提案事業CO2排出量402.9 t-co2/年（c=a-b）

CO2排出削減量

247.9 t-co2/年（d=c÷a*100）

CO2排出削減率

40.5％◆エネルギーデータ報告 第1回（期間：2020年10月～2021年9月）（a）

比較対象CO2排出量:H25基準住宅

677 t-co2/年（b）

提案事業CO2排出量527 t-co2/年（c=a-b）

CO2排出削減量

149 t-co2/年（d=c÷a*100）

CO2排出削減率

22.0％※エネルギーデータに欠損がなかった住宅195件分。

◆エネルギーデータ報告 第2回（期間：2021年10月～2022年9月）：計測中◆エネルギーデータ報告 第3回（期間：2022年10月～2023年9月）：計測予定
92022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成28年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト

沖縄浦添西海岸地区における「これからのまちづくり」の中核となる大型商業施設の提案
提案者名
株式会社 サンエー浦添西海岸開発
沖縄電力 株式会社【提案協力者】
株式会社 竹中工務店

１．発表内容の要旨➢ 米軍浦添補給基地の西海岸埋立地を利用したプロジェクトである、沖縄最大級の大型商業施設「サンエー浦添西海岸パルコシティ」(2019/6オープン)において、照明・空調等に先導的省エネ・再エネ技術を導入。
➢ 年間冷房が必要な亜熱帯地域にある沖縄の気候、太陽熱・地中熱等の豊かな自然にマッチした設備システムを構築・運用。
➢ これらにより、一般的な商業ビルより４０%の省エネ、４３％の省CO２を達成。
➢ 沖縄のカーボンニュートラル達成には「まずは省エネの徹底」をアピール。
サンエー浦添西海岸パルコシティ

第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

・沖縄最大級の大型商業施設
・第一種エネルギー指定管理工場(2020年度エネルギー消費量6,897kl)

沖縄電力グループ（㈱リライアンスエナジー沖縄）のエネルギーサービス採用第1号

2

２．主な省エネ・省CO2技術の導入内容◼ 年間冷房が必要な沖縄の亜熱帯気候に合わせた省エネ技術と、沖縄の豊かな自然エネル
ギーを活用した再エネ設備の組み合わせにより、建物全体の消費エネルギー削減を計画◼ BEMSを導入し、機器の運転管理や各種データ収集・分析により運用後の評価を実施◼ 建物オーナー要望「冷房の快適性は絶対確保」「運用面で手間のかからない設備」を実現
照明の省エネ技術の採用

空調の省エネ技術の採用

再生可能エネルギーの利用

3３．実施内容【１】照明の省エネルギー化◼ 当初から全館LED照明を採用、それらを日射計連動制御や人感センサー制御で省エネを徹底[▲105,837GJ/年]①全館LED照明の採用[▲80,196GJ/年]②日射計連動の照明制御[▲25,032GJ/年]

店舗内の照度を下げることを避けたいという
オーナー要望のもと、建設当初から全館に
LED照明を採用し消費電力を大幅に削減

気象予測や休平日来客記録などをBEMSによって管理し連動させるオペスマートシステムにより制御

70％点灯

85％点灯

100％点灯

LED照明の省エネルギー効果（季節別の月平均エネルギー）

照明制御による明るさの違い

LED照明・調光制御の省エネルギー効果（季節別の月平均エネルギー）③人感センサー制御による制御[▲609GJ/年]
各所トイレや後方諸室へ人感センサーを設置し、不在時における減光を実施
照明ON

照明OFF

OFF

人感センサー

トイレ
照明監視盤

ON

屋内駐車場

人感センサーによる照明制御概念図

人感センサーの省エネルギー効果（季節別の月平均エネルギー消費量）

4

４．実施内容【２】空調の省エネルギー化（１）■沖縄の気候に合わせた空調システム導入により省エネを徹底[▲45,336GJ/年]①冷水カスケード潜・顕分離空調システム導入・運用[▲23,173GJ/年]
・自己再熱型外調機で除湿処理した低温外気を店舗へ供給
・外調機で利用した冷水をFCUへカスケード利用
・超大温度差ターボ冷凍機により熱処理を実施

インバータターボ冷凍機の機器特性上、負荷が小さい場合にCOPが高くなる
中間期・冬期がより高くなる結果となった

往き水温
5～12℃

（外気）
32℃／68％ＲＨ○（8,162kW）

超大温度差ターボ冷凍機（12,659kW）
還り水温20℃

冷水カスケード利用○

最大15℃差○自己再熱型外調機（高潜熱処理）
20℃

10℃

20℃ ＦＣＵ（顕熱処理主体）（8,466kW）
除湿処理した低温外気
店舗（26℃／50％ＲＨ）

冷水カスケード潜・顕分離空調イメージ

代表期間の省エネルギー効果

システムCOP(検証日平均)

5４．実施内容【２】空調の省エネルギー化（２）②外気活用（外調機吹出温度制御）の冷房システム導入・運用[▲20,566GJ/年]
外調機の吹出温度を室内温湿度に合わせて制御し、冷水の製造エネルギーを抑制（冬期）
室内温度条件を満たす
室外（22℃）

冷水の供給バルブを閉止し、送風運転

外調機
給気

外気

年間冷房の
2,352kWh/日
地域特性において 削減
冬期の消費電力
外調機の吹出温度制御

外気冷房による処理熱量と削減電力（季節別の日平均）③室外機散水システムの導入・運用[▲891GJ/年]
外気温が27℃以上時、マルチパッケージエアコン室外機への定期的な散水※ 省エネルギー効果をより得るためには改善が必要
により運転効率を向上

散水あり

消費電力
約7％削減

散水なし

サーモカメラによる室外機表面温度の比較
夏期における室外機散水システム効果検証

室外機散水による削減電力

6４．実施内容【２】空調の省エネルギー化（３）④FCU間欠運転制御システムの導入・運用 [▲126GJ/年]
物販販店舗の一部エリアで、天井面に温度センサ
ーを設置し、室内温度でFCUの運転制御を実施
間欠運転
設定温度になるとファンを停止し、+2℃以上室内温度が変化すると運転再開

年間
特に、冷房負荷が小さくなる冬期は 56.1kWh
運転停止時間が長いためより効果的 削減

間欠運転制御システムによる空調⑤室内還気利用の換気システムの導入・運用

間欠運転制御システムにおける省エネルギー効果[▲580GJ/年]

室内還気を利用することにより機器排熱を除去し、換気ファンの運転エネルギーを削減
建物内の居室排気を電気室や熱源機械室を介して屋外へ排出

電気室・熱源機械室

電気室における消費電力

外気温の高い夏期において特に大きな効果

月別の省エネルギー効果(各月の日別平均値)

年間42,331kWh削減

室内還気を利用した電気室の換気システム概念図
省エネ換気システムの省エネルギー効果(季節別の日平均値)

7４．実施内容【３】再生可能エネを活用した省エネ技術導入⑴■沖縄の 豊かな自然エネルギーの活用による省エネの徹底[▲10,081GJ/年]①太陽光利用によるスカイライトシステム➢ 太陽光の“光”のみを効果的な採光として利用➢ 照明制御と組み合わせることで省エネルギーに[▲3,134GJ/年]

消費電力
年間11％削減①光を集める
②太陽光を
取り込む
屋上駐車場

③光を運ぶ
4，5F
駐車場(1部分)④光を拡げるスカイライトシステムイメージ図

スカイライトシステム②地中熱利用外調機プレクール省エネシステム[▲4,572GJ/年]➢ 換気風量が大きい外調機に対して、水温25℃程度の地下水を利用し、熱源製造熱量を抑制
外気温が地下水温よりも高い場合に予冷を行う
日射量が多い気象条件化では冷房負荷の大きい
夏期において効果的

8

４．実施内容【３】再生可能エネを活用した省エネ技術の導入⑵③太陽光発電+蓄電池システム[▲1,421GJ/年]➢ 非常時には、防災拠点に照明・コンセント・空調用電力供給が可能➢ 常時でも、照明・コンセント・空調の直流電源に供給可能
空調
蓄電

電力供給
照明
電力供給
コンセント

太陽光パネル（62.4kW）

太陽光発電イメージ

BCPにも寄与
年間消費電力74,030kWh削減

防災拠点

太陽光発電シミュレーション(季節別の月平均発電量)④太陽熱+コージェネレーション利用デシカント換気[▲954GJ/年]➢ デシカント空調機導入により冷蔵・冷凍ショーケース内の着霜防止を実施
真空型
太陽集熱器

マイクロ・
コージェネレーション

温水往

年間消費電力
5％削減

切り替え
デシカント
換気装置

熱回収
一次ポンプ 太陽熱
熱交換器
CGS

電力供給

25 25 25
kW kW kW

熱回収
二次ポンプ

デシカントの再熱源は太陽光集熱パネルとマイクロコジェネレーションを組み合わせ

デシカント停止時より

温水
ポンプ

保
安
電
力

温水還

デシカント換気イメージ

H
C

C
C
スーパーマーケット
食品売場
冷ショーケースの
着霜防止

冷蔵・冷凍ショーケース消費電力

代表期間の省エネルギー効果

9

５．省エネの成果■目標(設計値)：一般的な商業施設に比較して一次エネ消費量37％削減（削減内訳：照明で24%、空調で10%、再エネで2%）※2019年度：設計効果確認、2020～2021年度効果検証■実績(2021年度)：40%削減（サンエー全店舗平均より原単位55%低減）
目標
(設計値)

実績値
▲4,486kl

原油▲4,337kl
換算

37％
削減

39％
削減

40％
削減

2020年度

2021年度※グラフの()内は原単位(MJ/㎡・年)（サンエー内でのエネルギー消費原単位比較）

サンエー全店舗平均
パルコシティ

11.16
4.99

55％
削減

10

６．まとめ①
★先進性
照明

空調

⚫ 沖縄は気候により日射量の増減幅が大きく、視覚環境も大きく変化⚫ LEDと日射連動の照明制御を組み合わせ、施設内の照度バランスを調整
LEDを採用し、人為的な間引きやこまめな消灯だけに頼ることなく、自動的な照明制御により省エネ効果を継続発揮⚫ 亜熱帯気候である沖縄のショッピングセンターにおいては「良く効いた冷房」は必須⚫ 冷熱を高効率で製造し、その熱を余すことなくカスケード利用できるシステムを構築⚫ 室外機への散水はCOP向上だけでなく、熱交換器に付着した塩分を洗い流す作用もある（海が近い施設に必須）
カーボンニュートラルへ向け、高効率運用を追究するだけでなく、塩害対策にも効果を発揮

再エネ⚫ 沖縄の豊かな自然エネルギー(太陽光、太陽熱、地中熱)を活用⚫ 地中熱利用は、島嶼である沖縄は沿岸部に都市が集中しているため
地下浅い場所で取水可能である利点を活用
沖縄においても広く波及・普及が期待できる

11

７．まとめ②
商業施設1F 屋内駐車場★独創性

道路鋲型照明を選定(照明6個)◼ 車両走行時の振動エネルギーを電力に変換する振動発電ユニットを開発◼ 屋内駐車場へ設置し、車路の一時停
止線上に埋設した照明の点灯へ利用

一時停止線
振動発電ユニット※2020/2新エネ大賞、2022/2電気設備学会賞優秀開発賞を受賞★省エネルギー性

照明

振動発電機
開発した振動発電システム

自動車走行力伝達ユニット◼ 再生可能エネルギーと高効率設備の組み合わせにより建物の省エネルギー向上へ
設計段階で、一般的な商業施設より37％省エネ性能向上を計画

2021年度実績値
2,059(MJ/㎡･年)

設計段階よりさらに3％省エネ性能向上★汎用性・波及性◼ 新技術は、沖縄のみならずアジアの蒸暑地域においても波及が期待できる◼ サンエー4店舗、その他病院・大学等の新設・更新案件においても、同様の高効率機器導入・エネルギーマネジメントをセットにしたサービスが採用されている(エネルギーサービス採用事例)
サンエー
西原シティ

サンエー
石川シティ

サンエー那覇メインプレイスサンエー
宮古島シティ

その他
・沖縄科学技術大学院大学第4研究棟
・友愛医療センター
・沖縄電力新本館

12

写真

当初の目的である「これからのまちづくりの拠点」「沖縄から省CO2発信」については
本建物周辺の開発計画の進展に合わせて役割を発揮し、沖縄におけるカーボンニュートラル実現に向けた先導的なモデルケースとして取り組み・成果を積極的に発信していきます！

ご清聴ありがとうございました2022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成29年度第１回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

LNGサテライトによる環境とBCPに対応した
沖縄リゾートホテルプロジェクト
代表提案者
共同提案者

：
：

株式会社OGCTS (Daigasエナジー株式会社)
瀬良垣リゾート特定目的会社
三菱UFJリース株式会社 （三菱ＨＣキャピタル株式会社）
瀬良垣ホテルマネジメント株式会社
沖縄電力株式会社
株式会社竹中工務店

・開発区域：沖縄県国頭郡恩納村字瀬良垣の瀬良垣島全域およびその周辺
・開発内容：沖縄県海岸国定公園内に地元（恩納村・瀬良垣区・恩納村漁業組合）と連携し、沖縄県の開発許可を得て、平成30年8月に開業した大型リゾートホテル【 建物概要 】
建物名称：ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド 沖縄
建築地 ：沖縄県国頭郡恩納村字瀬良垣
敷地面積：約41,500㎡
延床面積：約38,200㎡
構造種別：RC造
階 数 ：（ホテル棟）地上7階（ヴィラ棟）地上3階 （駐車場棟）地上2階
客室数 ：344室

1

ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄
は、沖縄本島屈指のビーチリゾートである恩納村の美しい海に囲まれた瀬良垣島と、沖縄本島が一本の橋で繋がり、ひとつのリゾートを構成する、ユニークなロケーションを特徴としたリゾート
ホテル

瀬良垣アイランド

グスクプール
ラグーンプール
客 室 （一例）

ホテル ロビー

外観

ユニークな環境や自然、好奇心をかき立てるコンテンツやリラックスできる空間等、「あなたが元気になるリゾート
ホテル」をコンセプトに持つ。エネルギーの削減や効率化を行うことで、人だけでなく、「地球も元気になる」ことを目指し、本施策を実施。

2

１ 沖縄の地域性を活かした先導的省CO2技術導入

LNGサテライト、CGS、太陽熱パネル

2

リゾートホテルを活用した
防災拠点の創出

商用電力以外のエネルギーの確保
避難場所の提供、備蓄倉庫の確保等

3 ホテルスマートシステムによる
省CO2コントロール

客室のお客様の在不在や窓の開閉を自動感知し、照明や空調を自動制御

4

その他の省エネならびに
省CO2技術

BEMS、節水、高効率機器、外気冷房、物流部門における環境保全ほか
3

④琉球瓦・県産石材④二重構造外皮負荷低減④ラジエター方式冷却設備④高効率モジュールチラー③ホテルスマートシステム④客室 LED照明③窓開閉空調自動制御④節水型衛生器具③照明・空調人感センサー制御④ヒートポンプ付FCU

客 室

客 室
客 室

客 室
客 室
客 室

客 室

客 室

ロビー

①太陽熱パネル①②横置型LNGサテライト設備①②天然ガスコージェネ(非発兼用)①高効率天然ガス焚ボイラ①CGS排熱利用給湯システム①屋内プール加温・暖房のCGS排熱利用

グスクプール
ラグーンプール

海 面②避難場所の提供②備蓄倉庫の保持④沖縄産石材の外壁利用④パブリックゾーン 外気冷房

④造成・浚渫時の破砕岩の再利用④BEMSによる最適運用④ラグーンプール 海水の循環利用④パブリックゾーン LED照明④生態系配慮型ランドスケープ

4

○LNGサテライト設備の敷地内設置
沖縄県では那覇市を中心とした都市部のみでしか天然ガスを利用できず、リゾートホテルが多く立地する
中北部ではA重油の利用が多い⇒新エネルギーとして環境に優しい天然ガスの利用

ホテル棟

LNGサテライト設置場所

LNGサテライト貯槽○LNG気化補助熱源としての太陽熱パネルの設置
沖縄県の気候や日射量を考慮し、LNGの気化に太陽熱を補助熱源として利用⇒全国初の組み合わせ導入■日射量（沖縄県）
14.9MJ/㎡・日で全国有数の日射量■傾斜角
最適傾斜角度17.8°に近い15°で設置

LNGサテライト設備用建屋の屋根に太陽熱パネルを設置

5

○天然ガスCGSの設置
非常用発電機兼用としてガスCGSを設置し、常用運用 450KW×2基※総合効率81.5%(発電効率42.0%、排熱回収効率39.5％)■CGS排熱利用：ホテル給湯、プール加温CGS 450KW×2
ホテル棟 建物内
電気（商用）

電気

非常用発電機兼用CGS
450kW×2基

非常時

発電

（照明等）

CGS排熱
発電

給湯
ボイラ
LNG

50KL

LNG

気化ガス
LNG横置貯槽 温水式気化器

プール加温
厨房機器

＜沖縄県内リゾートホテルの発電機事情＞
沖縄県中北部では配電系統余力の少なさより、リゾートホテルのほとんどがA重油を使用した発電機を設置（夏期の電力ピークカット運転）⇒A重油よりCO2排出量が少ないLNGを利用したガス発電

本プロジェクトは非常用発電機兼用ガスCGSの導入により、防災・減災に資するとともに環境に優しい天然ガスの普及を図ることで沖縄県エネルギービジョンに合致

6

「LNGサテライト」と「非常用発電機兼用ガスCGS」による非常時のエネルギーの自立○LNGサテライトの設置
BCP対応ガスCGSにより・勢力の強い台風が多く来襲する沖縄特有の気候に対応
・台風時でも3日分のエネルギーを確保することで、リゾートホテル
機能を最低限維持させるとともに省CO2化に対応している○非常用発電機兼用ガスCGS

・敷地内にLNGサテライトを設置し、地震に強い中圧ガス配管を敷設することで、非常用発電機兼用ガスCGSとして活用が可能となっている確保されるBCP電源
・給水・排水ポンプ
・冷凍・冷蔵庫
・エレベーター（一部）・空調設備の一部（熱源・外調・補機）
・給湯ボイラ、給湯ポンプ、・電灯・コンセントの一部 など

ホテル棟 建物内

LNG

50KL

LNG 気化ガス

LNG横置貯槽 温水式気化器

中圧ガス

非常用発電機兼用CGS
450kW×2基「LNGサテライト」と「非常用発電機兼用ガスCGS」の組合せ(全国初採用)
により、ガス供給インフラが普及していない地域において、省CO2化およびBCP
7対応モデルとして波及性･普及性が極めて高いものと考える。

○スマートシステムの採用
ホテルスマートシステムとして、客室内に設置した人感センサーやマ
グネットセンサーにより照明と空調などを自動で制御し、省エネ化を図っている◆窓開放による空調自動制御
窓開放をセンサーで感知し、空調設備を制御＜窓開放時の自動設定＞
窓開放時：10秒以内に空調機停止
窓閉鎖時：30秒以内に空調機稼働◆人感センサーによる照明・空調自動制御

人感センサー

マグネットセンサー

一定時間において人感センサーの感知が無い場合
設定時間：15min→ 照明自動OFF
空調温度設定変更（冷房時：＋3℃、暖房時：－3℃ ）8

○ラグーンプールにおける海水の循環利用○ヒートポンプ付ファンコイルユニット

屋外に位置するラグーンプールでは、海水を濾過循環利用することで水資源の保全に貢献

客室は、2管式冷温水システムで年間自動冷暖房を可能にした個別空調を採用し、省エネと快適空間の創出を並立
ヒートポンプ付FCU

ラグーンプール○CGS排熱の有効利用
CGS排熱を屋内プールにおける予熱および暖房に有効利用

屋内プール○生態系配慮型ランドスケープ
自然との共生を目指し、景観と生態系に配慮した
造園を整備

生態系配慮型緑化

9

○物流部門における省CO2および資源の循環利用○BEMSによる最適システム運用

建物の随所に琉球瓦や県産石材を活用。また、造成工事等で発生した破砕岩を再利用することで、物流面の省CO2化と廃棄物削減を実現

中央監視設備と連携したBEMSを実装し最適省エネシステムを運用

琉球瓦

沖縄県産石材

ヒートポンプ付FCU

BEMS○高効率モジュールチラー○節水型衛生器具○外気冷房

空調の主要熱源として高効率モジュールチラーを採用し、空調負荷連動の部分負荷制御により省エネ化を実現

当施設内の全ての衛生器具に
節水コマを装備。水資源の保全に貢献

中間期シーズンでは、冷熱源として外気を利用し、冷凍機の電力を削減

高効率モジュールチラー

節水型衛生器具

外調機

10

Mwh

％
通年 自家発比率 61.1％

GJ％
通年 CGS排熱比率 65.9％112022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成29年度第1回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択プロジェクト「豊洲駅前地区の防災力・環境性を高める
自立分散型エネルギーシステム」～駅前コンパクトシティにおける先導的エネルギーソリューション～

三井不動産ＴＧスマートエナジー（株）

1

0.はじめに
1. 本プロジェクトの目的
東日本大震災後、計画停電等の影響もあり、BCP強化の必要性が広く認識されました。

本プロジェクトでは、駅前再開発ビルに導入する自立分散型エネルギーシステムを核とし、周辺既存ビルにも電気・熱を供給する「駅前コンパクトシティ」を構築します。
平常時の低炭素化と非常時の地域防災力確保の両立を実現できる先進的モデル事業として、他エリアでの普及・波及を期待します。

ガスコージェネレーション設備

廃熱投入型蒸気吸収冷凍機

ターボ冷凍機
2

1.プロジェクト全体の概要（１）事業概要（２）実施体制図

事業地

東京都江東区豊洲二・三丁目

面的利用エリア
延べ床面積

約357,481m2（既存ビル約100,081m2含む）

面的融通するエネルギー

電気・冷水・温水・蒸気

主な導入設備

ガスコージェネレーション設備
2,650kW×3台
廃熱投入型蒸気吸収冷凍機
4,747kW×2台
ターボ冷凍機4,044kW×3台

事業期間（稼働年月）

H.29年11月～R.2年12月（R.2年4月供給開始）

提案者・補助を受ける者
三井不動産TGスマートエナジー㈱三井不動産㈱

東京ガス㈱

協力

協力

㈱日建設計
設計・監理

作業協力

3

1.プロジェクト全体の概要（３）事業エリア

再開発ビルに加えて、既存ビルに道路横断して電気・熱を供給◼ エリア全体の省CO2・BCP向上◼ プラントの廃熱利用率向上◼ 大規模CGS導入可能
既存ビル

豊洲2-1街区

晴海通り＜道路横断にあたっての工夫＞
洞道干渉のため配管口径に制約⇒冷水・蒸気を組み合わせた全量供給シス
テム採用（既存ビルの蒸気吸収冷凍機
4を活用したハイブリッド供給）

2.省CO2技術①本プロジェクトによる省CO2効果
従来の省CO2対策に加えて◼ 既存ビルも含めた
環境共生型まちづくり◼ CGS・廃熱利用・ターボ冷凍機の最適自動運転（CEMS）
を実施することで実現◼ CO2排出削減量◼ 費用対効果

年間7,524 ton（削減率 20.4％）
107千円/ton-CO2※実績値はコロナ影響およびテナント未入居期間を含むため、上記は申請時数値にて記載

5

2.省CO2技術②既存ビルも含めた環境共生型まちづくり
従来方式の課題◼ 通常、再開発ビルのみ省CO2が行われる（既存ビルは省ＣＯ２化されず）◼ 再開発ビルのみでは、エネルギー利用率、設備稼働率が高くならない場合がある

本プロジェクトの取り組み◼ 再開発ビルで製造する環境性の高い電力・熱を周辺既存ビルに供給する◼ 再開発ビル(オフィス・商業・ホテル)、既存ビルを含めたピークの異なるエネルギー消費を組み合わせた期待される効果◼ 周辺既存ビルの熱源更新を誘発し、既存ビルを含めた面的な省CO2化◼ エネルギー需要の平準化により、エネルギー利
用率、設備稼働率の向上◼ 地方都市への波及効果

6

2.省CO2技術③CEMSによるプラントの最適自動運転
従来方式
需要予測と運転実績
により運転計画（１日１回）を立案

CEMS

本プロジェクト方式
当日の実績を踏まえて計画を更新し、最適自動運転を実施期待される効果
従来は運転員の技量に依存していたが、CEMSによる極めて精度の高い省CO2運転を自動で行うことで、人に頼らずにさらなるCO2削減を実現する先導的取組み
7

3.BCP技術①非常時のエネルギー供給継続に関する取り組み◼ 再開発ビルだけでなく周辺既存ビルに対しても電気・熱の面的な供給⇒災害に強い安心・安全なまちづくりを実現
通常の再開発本プロジェクト

再開発ビル

再開発ビルのみエネルギー供給継
続し、周辺格差が拡大

通常のＢＣＰ

周辺既存ビ
ル

周辺既存ビル

再開発ビル

エリア全体のエネルギー供給が継続可能

街区型ＢＣＰ

周辺既存ビ
ル
周辺既存ビル

ＢＣＰ（系統停電）時の電力供給イメージ（面的供給）◼ CGS発電電力と、その廃熱を利用した熱を再開発ビルと既存ビルに供給⇒系統電力停止時においても、中圧ガス供給が継続する限り、エリア全体平均でピーク時の50％の電気・熱の供給を継続可能◼ 再開発ビルにおいては、エリアを限定し、オフィス等の重要エリアは168時間、
ほぼ平常運用が可能

8

3.BCP技術②既存ビルのBCP向上

現状システム

既存ビルについては、系統停電時、現状シ
ステムでは8hの防災＋保安負荷対応⇒本プロジェクトにより大幅にBCP向上～ 24h(1日 )～ 72h(3日 )～ 168h(1週 間 )

空調
-

既存ビル
照明
防 災 ＋ 保 安 負 荷 (8h)
-

ｺﾝｾﾝﾄ
-

既存ビル
既存ビル
照明
照明
25%25%
25%25%
25%25%

ｺﾝｾﾝﾄ
ｺﾝｾﾝﾄ
50%
50%
50%
50%
50%
50%

本プロジェクト空調
空調～ 24h(1日)50%～ 24h(1日 )50%～ 72h(3日)～ 72h(3日)50% 50%～ 168h(1週間 ) 間50%～ 168h(1週
)
50%

③水害対策
プラントの主要設備を再開発ビルの５階以上に配置、想定を超えるゲリ
ラ豪雨や津波・高潮等の大規模な水害の際にも電気・熱の供給（または早期供給再開）が可能

エネルギーセンター(5F～8F）
・特高電気室・コージェネレーション設備
・熱源機械室・中央監視室エネルギーセンター断面図

93.BCP技術④電気・熱供給の複線化◼ 災害に強く信頼性の高い中圧ガス供給ＣGSの発電電力と系統電力で電力供給を複線化（デュアルフューエルの非常用発電機を含め三重化）◼ 停電（系統電力）が発生した場合、CGS運転によりピーク時の50％の電気・熱供給
電力供給の複線化（三重化）
電気 ○
ガス ○

電気 ×
ガス ○

配電設備

電力

CGS

系統
電力

中圧
ガス

電気 ×
ガス ×

配電設備
配電設備
ﾃﾞｭｱ
ﾙGT

※ﾃﾞｭｱﾙGT：ﾃﾞｭｱﾙﾌｭｰｴﾙｶﾞｽﾀｰﾋﾞﾝ

電力

系統
電力

CGS

配電設備
ﾃﾞｭｱ
ﾙGT

中圧ガス

電力

CGS

ﾃﾞｭｱ
ﾙGT

系統
電力

中圧
ガス

油
10

3.BCP技術⑤断水対策◼ CGS冷却塔は断水時でも貴重な水を消費しない空冷式（ラジエータ）を採用し、中圧ガス供給が継続する限り、電気のBCP供給を継続可能◼ 蓄熱槽冷水を熱源機の冷却水に補給可能な配管構成とし、熱も１週間のBCP供給を実現
ラジエータ停止
ラジエータ
（空冷）

冷却塔
（水冷）

ラジエータ運転
ラジエータ
（空冷）

冷却塔
（水冷）

ラジエータ
（空冷）

冷却塔
（水冷）

CGS

冷凍機

CGS

冷凍機

切替

CGS

冷凍機

CGS水冷運転：平常時

CGS空冷運転：非常時◼ 平常時の省エネ・省CO2・ヒートアイランド対策として、熱源機冷却塔の余力を活用した水冷運転が可能な設備構成【参考】従来方式

11

おわりに◼ 本事業は、再開発を計画するにあたり、周辺既存ビルを巻き込み、
省CO2とBCP向上を両立する先導的取組みです。
◼ 既存ビルの建て替え等をすることなく、エリア一体の省CO2・BCP向上を実現することができるス
キームであり、地方都市等の駅
前コンパクトシティ再開発において、
先導的役割と位置付けております。

122022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成29年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

株式会社 島津製作所 W10号館
ヘルスケアR＆Dセンター
提案者名：株式会社 島津製作所

計画概要
・ヘルスケア領域における新たな技術の研究開発を行う拠点施設
・国内有数の規模のオープンイノベーションラボを設置し、社外の研究パートナーとの共創・協働を目指す

計画地： 京都府京都市中京区

敷地面積 ： 約98,700㎡

延床面積 ： 約18,900㎡
規模： 地上4階建

11

省CO2の取組概要
・幅広い省CO2技術を採用し、健康かつ快適な執務環境を構築
・BIMの活用による省資源・マテリアル対策の実施
・BEMSの活用により研究者が自ら省エネを実践する仕組みをつくる
Ａ.BEMSによるエネルギー管理Ｂ. 輻射空調システム

Ｅ.光庭による
自然光の取り入れ

Ｆ.画像式人感センサーによる照明の調光制御

メカニカル
バルコニー

屋外テラス

Ｂ,D,Ｆ,G

Ｄ.換気量のＣＯ２制御

Ｇ.グラデーションブラインドによる日射制御

W70との一体的な利用

Ｅ

オープンミーティングエリア
Ｃ

Ｃ.ダイレクトドライブファンによる維持管理性能の向上

光庭

オープンミーティングエリア

執務エリア

オープンミーティングエリア

オープンミーティングエリア

執務エリア

オープンミーティングエリア

オープンミーティングエリア

執務エリア

協働ラボ

共創ラボ

W10 ヘルスケアR＆Dセンター

Ａ

執務エリア

既存W70

2

省CO2技術

輻射パネル

天井面23.9℃(敷設率40%)輻射空調システム

冷水16℃～18℃

輻射による熱移動

室内温度28℃

壁面27℃
体表面32℃

内観イメージ

床面27℃

天井パネルの冷却による放射を利用する空調システムで、空調ファンレ
スによって空調搬送動力を削減するとともに、ドラフトを感じない静穏で快適な室内環境を実現

3

省CO2技術

画像式人感センサによる照明調光制御

8.4m

画像式人感センサーの特徴①四角形のエリアを感知できる特性を②エリアに応じて、感知対応、生かし、スパン割に合致するセンサ

不感知対応の設定が可能で感知エリアの設定が可能

センサの感知エリアの重複

11.7m

画像式人感センサーによる無駄な点灯を防ぐ
エリアの用途に（レイアウトイメージ）応じた設定：制御モジュール
：画像式人感センサー

感知エリアを調整可能

画像式人感センサーで従来の人感センサーよりも高精度で在/不在、照度を検知し、ストレスフリーに省エネを実現4

省CO2技術

光庭と吹抜け階段

・オフィスのセカンドプレイスを省エネ・居住快適性の向上に寄与する空間とする●環境調整機能：研究者が健康に働くことができる執務環境を創出し、居住快適性を向上させる
光庭による採光

画像式人感センサーによる無理のない照明調光制御

輻射空調による安定した温度環境

吹抜による重力換気

実験室

実験室

吹抜
１

実験室

光庭

４

２

実験室

６

５
３

光庭

吹抜
執務エリア

●コミュニケーション創出機能：開発プロセスに応じたしつらえがコミュニケーションを創出し、生産性を向上させる
１．新製品審査会

2.書庫・部品置場

3.設計検証4.オープンカフェスペース

5.作業スペース

6.オープンミーティング5

省CO2技術•

BEMSによるエネルギーの見える化収集したエネルギーデータを活用し、細やかな単位で見える化をすることで、部門間で自然と省エネを競わせる仕組みを構築する等、研究者自らが省エネを実践する仕組みづくりに活用する。

6

省CO2技術

BIMの活用による省資源・設計段階のみならず施工計画・施工管理においてもBIMモデルを活用して、仮設や建物本体に関わる資材の最適化を図り、建設工事に係るCO2排出量の最小化を目指した＜本件のBIMモデル＞

7

外部認証
CASBEE京都-新築

BELS：建物省エネルギー表示制度

・Sランクを達成

・非住宅 誘致基準を達成

8

エネルギー使用量の実績•

一次エネルギー消費量の実績推移
GJ/年

一次エネルギー消費量

60.0

50.0
▲21.3%▲26.1%

40.0▲33.8%

30.0
基準値

2019年度

2020年度

2021年度

新棟稼働後、年度ごとに入居人数を増やし、設備稼働率が増えている
また、コロナ禍で換気設定値を見直したため、想定削減量まで達せず
92022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成29年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

名古屋「みなとアクルス」の集合住宅で実現する自立分散型電源の高効率
燃料電池群による地産地消への取組と双方向参加型
エネルギーマネジメントによる省CO2と防災機能の充実

三井不動産レジデンシャル（株）
東邦ガス（株）プロジェクトの全体概要■まちづくりの概要
スマートタウン「みなとアクルス」
住所：愛知県名古屋市港区港明二丁目
敷地面積：約33ha(第Ⅰ期開発約22ha、第Ⅱ期開発約11ha)
用途：集合住宅、商業施設、スポーツ施設、エネルギーセンター等
名古屋駅

みなとアクルスのコンセプト「人と環境と地域のつながりを育むまち」
みなとアクルス配置図

コンセプトを実現するための取組み
Ⅰ
ⅡⅢ

環境と省エネルギーへの取組みによる
先進的なまちづくり
地域防災に資する災害に強い
まちづくり
多様な人々が集い交流する
にぎわいのあるまちづくり

みなとアクルス全景

1

本プロジェクトの概要【集合住宅建築概要】
実施場所：愛知県名古屋市港区港明二丁目
建物名称：パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
建築用途：共同住宅（集合住宅）
敷地面積：15,032.74㎡
延床面積：23,464.30㎡
構造：RC構造 地上10階、地下0階（１）低炭素化・省エネルギー設備や環境配慮建築技術
・街区・複数建築物におけるエネルギー融通（２）低炭素化の活動を継続的に取組む体制の構築
・みなとアクルス低炭素推進協議会によるエネルギーマネジメント
・エリア内の各施設が連携し低炭素化の活動を継続的に取組む体制を構築
・環境啓発においてもエリア一体となった活動を推進（３）災害時電力供給
・災害時、集合住宅専有部にはエネファーム(以降,EF)から、共用部にはエネルギーセンター
から電力供給・エリアに近接する港区役所に対して、エネルギーセンターから自営線による電力供給
2

みなとアクルス全体での電力供給システムの概要

エネルギーの有効利用を図るシステムの構築により、CO2削減率60%（1990年比）の目標を達成

3

プロジェクトにおける省CO2技術• 住宅EFは発電機群となりエリア内自己電源の一つとして、地産地消に寄与• 需要側HEMSとエネセンCEMSによる双方向型エネルギーマネジメント

電源供給
通信ネットワーク

環境断面図4

課題１：街区、複数建物におけるエネルギー融通、街づくり等の取組
共用部■燃料電池（EF)からの余剰電力活用

集合住宅

照明
空調

➢ 運用方法専有部• 固体酸化物形燃料電池（SOFC）のEFを
24時間発電させ、効率的運転を実現• 余剰分はエネルギーセンターを経由し停電時
エネファーム専用コンセント
エリア内で融通• 集合住宅EFを一つの発電群とすることで、
省CO2性の向上と災害時におけるレジリエ
見える化
ンス強化に寄与HEMS
デマンドレスポンス
省エネアドバイス

電
力
ネ
ッ
ト
ワ
ー
ク

通
信
ネ
ッ
ト
ワ
ー
ク

CGS
運河水利用
太陽光発電

NAS電池

CEMS

非常時電力融通

木質バイオマス電力

スマートエネルギーネットワーク

24h定格発電【エネファーム仕様】
種
類：SOFC（固定酸化物型）
電解質 ：セラミックス
発電効率52％、総合効率87％
発電中の電解温度700℃以上

EFの仕様・利用用途・運転イメージ

使われなかった電力はエネ
ルギーセンターが買い取る

5

課題１：街区、複数建物におけるエネルギー融通、街づくり等の取組■HEMSによるエネルギーマネジメントとデマンドレスポンス➢ HEMSによるエネルギーの見える化• エネルギー消費量をテレビ画面で見える化• 気づかなかったムダと成果の見える省エネが可能となり省エネ意識の向上に貢献➢ デマンドレスポンス(DR)• 住民向けDRは環境啓発を目的に電力使用量の抑制を要請• エネルギーセンター内CEMSからの施設向けDRに対しては、集合住宅共用部の省エネを推進➢ 地域オリジナルポイント（インセンティブ）• DRの要請に対し協力した住民には、ガス・電気料金や商業施設等にて利用できるインセ
ンティブポイントを付与• まち全体で楽しみながら省エネ・低炭素の取組みができる仕組みを構築

HEMSによる見える化

住民向けデマンドレスポンス

6課題２：非常時のエネルギー自立と省CO2の実現を両立する取組■災害時の電力供給➢ 系統電力停電• EFは停電時発電継続仕様を採用し、停電時にもEFから専有部へ電力を供給• 共用部にはエネルギーセンターから電力を供給• さらに近接する既設の港区役所にも自営線にての電力を供給• 周辺エリアも巻き込んだBCD(業務継続地
区)を構築※将来を含む

災害時電力ネットワーク■災害避難をサポート➢ 浸水対策・液状化対策• 津波などのハザード情報に基づいて約2m
地盤をかさ上げ。キュービクルや受水槽等の重要設備をかさ上げした地盤に設置• 地震時の液状化対策として地盤改良を実施➢ 防災備蓄倉庫• 防災備品を収納した防災備蓄倉庫を設置• 各家庭では準備出来ない工具類も保管

地盤かさ上げ

防災備蓄倉庫7

コミュニティの強化■エリアマネジメント• みなとアクルス関係者により構成されたまちづくり推進協議会
を設立• まちの活性化と災害に強い安全・安心なまちづくりを推進• 住民参加型のイベントも開催してコミュニティを強化

みなとアクルス
低炭素推進協議会
供給事業者

平常時
連携

まちづくり推進協議会
総会

事務局
運営委員会

需要家

開発事業者
コンサル
システム設計者○安定的なエネルギー供給○省エネ・省CO2に関する取組み○エネルギー環境に関する諸活動○安全・快適に過ごせる空間づくり○まちの情報発信、にぎわい創出○防犯・防災等に関する諸活動
非常時
連携

災害対策本部(災害発生時)エコツアー(AQNAVI)

エコツアー(エネルギーセンター)

防災訓練

普通救命講習

星空映画祭

Music Festival

打ち水

イルミネーション8

エネルギー消費量の実績
集住EF

PV

• まち全体の年間電力消費量に対して、EF発電群の年間発電量が6.4%を占めており、地産地消型の電力使用に貢献

6.4%
1.8%
CGS02
16.7%

CGS01
17.0%

系統受電

20.3%

バイオマス電力
37.9%

みなとアクルスエリアの電力供給内訳(2021年度)• 基準値から一次エネルギー消費量34.3%、CO2排出量38.3%削減となり、大きな削減効果を確認
ＣＯ２排出量 合計

一次エネルギー消費量 合計
1,200

25,000

1,000

34.3％
削減

15,00010,000t-CO2/年

GJ/年

20,000

38.3％
削減

800
600

400

5,000

200

0

0

基準

１年目

一次エネルギー消費量（2021年度)

基準

１年目

CO2排出量（2021年度)

92022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成３０年度第１回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択（仮称）TNKイノベーションセンター
新築工事（高砂熱学イノベーションセンター新築工事）
高砂熱学工業株式会社
株式会社三菱地所設計
株式会社竹中工務店
みずほ信託銀行株式会社

建築計画 建物全景・ファサード✓ 地域住民に愛される、街全体を新しい「空気」で包むような建物に
電気自動車

西面エントランス

鎮守の杜

みらい平駅

充電器置場
電気自動車充電器置場

真っ白な箱から光と風を取り入れる開口部を切り取り、光や視線を操作するルーバを配置
卓越風を受け止める役割も果たす階段室
卓越風を受け止める役割も持つ階段室

2階平面図
東面カフェレストランエントランス
階段などの機能を持ったボリュームは､先鋭性を表したデザインで「最先端の研究所」を表現

つくばみらい市の模式断面
街道沿いの集落 鎮守の杜
水田

1階平面図

人の和と創意で社会に貢献

田園エリア

斜面林
(開発対象)

計画地位置
▼

昔ながらの
集落・社寺・雑木林（都市化）
斜面緑地 丘陵・台地エリア

1

1

建築計画 全体計画
✓ 地域活動や社外パートナーとのコラボレーションが様々なスケールで行える多様な空間
オフィス棟：ZEB

ラボ棟

・展示エリア ・会議室・ホール
・カフェレストラ ・執務エリア

・実証室
・共創研究室

・研修室
・分析室

センター全体で“知”と“創造”のサイクルをまわす各棟・場の役割“Practice & Public Relations”
実践とPR“Co-creation &Sending”
共創と発信

常磐自動車道MIRAI GALLERY

ラボ棟

Ignis

オフィス棟 Polaris

県道355号MIRAI GARDEN

Symfonia

Innovation
OfficeMIRAI THEATER

FutureLabo

Refrigerating
Machine（Mechanical Engineering
Heritage）“Symbiosis & Harmony”
地域との共生・調和“Experiment & Proof”
実験と実証

MIRAI FARM

Algae Biofuels
Research Labo

Bios

“Seeds & Field”
研究の種と畑
富士見ヶ丘小学校

地域開放の庭

設備展示棟・プレゼンルーム

エリアンサス畑・藻類池棟

・芝生広場
・地域樹種（常緑・落葉高木・桜）・バイオマス発電設備
・井水処理設備、水盤設備

・藻類培養池、設備
・エリアンサス栽培（燃料化）

人の和と創意で社会に貢献

22

地球環境負荷低減 設備的アプローチ
ZEB実現へのアプローチ ①エネルギー消費量削減の試み ・負荷の抑制②再生可能エネルギーの導入

・自然エネルギーの利用・設備システムの高効率化

地下水とバイオマスCHPの排熱を利用した空調システム
地下水をカスケード熱利用した3つの空調システム

木質バイオマスガス化
CHPの排熱利用
2階平面図

地下水の2次熱利用

地下水の1次熱利用

水冷ヒートポンプ空調機の採用（PMAC）

デシカント空調機・放射空調・
デスク空調・DCFCU等

チップ乾燥機系統へ

バイオマスCHP
発電量 40kWx2
排熱量 100kWx2

ペレット

給湯 貯湯槽 ボイラより集熱槽
熱空調系統へ（デシカント再生コイル・暖房）
地下水のゼロ次熱利用
地下水蓄熱槽による
床放射空調

人の和と創意で社会に貢献

デシカント外調機
地下水と排熱で除湿冷却

電気3

地球環境負荷低減 再生可能エネルギーの導入
ZEB実現へのアプローチ ①エネルギー消費量削減の試み ・負荷の抑制②再生可能エネルギーの導入

・自然エネルギーの利用・設備システムの高効率化

バイオマス発電＋太陽光発電＋蓄電池による安定した電力供給計画

木質バイオマスガス化
設備展示棟のバイオマスCHP（40kWx2台）
CHP※※木質バイオマスガス化CHP（バイオマスCHP）：
木質チップを燃料とする熱電併給（Combined Heat & Power）
システム

オフィス棟屋上のリチウムイオン蓄電池
リチウムイオン電池
太陽光発電

ラボ棟屋上に設置した太陽光パネル（200kW、約2,000㎡）

NAS電池

蓄電池
屋外に増設した蓄電池

人の和と創意で社会に貢献

4

地球環境負荷低減 エネルギーマネジメントシステムの構築
再エネ自給率100％を目指したエネルギーマネジメントシステムの構築

合計蓄電量 kWh

受電バイオマス発電 リチウムイオン電池 NAS電池
40kW×2台 430+2,964.8kWh 1,200kWh
発電予測・抑制指示 発電予測
残蓄電予測
充放電指示

太陽光発電
200kW

蓄電池運転計画

消費電力予測NAS電池（1,200kWh）

Li-ion電池（3,430kWh）
時間

高砂式ＥＭＳ
ノンファーム型系統接続対応へ

日射量予測 EMS

発電量・電力消費量を予測
気象予報データの取得

蓄電池運用と発電量抑制
人の和と創意で社会に貢献

BIツールによる可視化

WEB画面による設定

5

知的生産性の向上
オープンイノベーションの推進、フリーアドレスの採用、快適な執務環境の実現
天井放射空調個人操作可能な
タスク空調

クラウド中央監視と
無線センサ

外気

間接照明
DALI照明制御

無線風速センサ サーモパイル（温度・放射温度計測）

排気

外調機

人位置検知スキャナ

人員による
DCFCU
天井放射パネル
フレキシブルな
外気量分配制御
個人端末で空調操作
放射パネルの反射を DALI照明制御※
利用した間接照明
無線環境センサ
温熱環境を見える化
自ら好みの環境を選択可能に※DALI照明制御： 照明器具1台毎に個別設定可能な制御方式

タスクデスク空調

カウンター空調

6
人の和と創意で社会に貢献知的生産性の向上 空調設備（外気処理設備）
外気処理用外調機：取入外気の温度と湿度をそれぞれ制御する省エネ型の空調
オフィス棟1階系統デシカント外調機の特徴✓✓✓

全熱交換器組込型の高分子吸着剤を利用したデシカント外調機
冷却に地下水、再生や加熱にバイオマス発電機の排熱を利用
トイレ排気等も全量全熱交換器に戻し、外気量と排気量を
同風量化
2階平面図
RA

排気
EA

VAV

発電機
排熱

再生
コイル
デシカント
ロータ
C

全熱交換器

OA

C

CH

予冷
コイル

冷却コイル兼加熱コイル

CC

空気調和の4要素① 温度の調整② 湿度の調整③ 気流の調整④ 清浄度の調整

還気
室内より

H

外気

（デシカント：除湿）

給気
SOA

VAV

室内へ

地下水
発電機排熱

オフィス棟1階デシカント外調機周りの機器構成

人の和と創意で社会に貢献

見せる機械室のデシカント外調機

7

知的生産性の向上 空調・照明設備（放射空調＋間接照明）
天井放射空調：天井面の放射パネルの温度を制御する人に優しい空調方式
オフィス棟2階執務室の放射空調の特徴✓ 放射パネル：600mm×600mmのパネル6枚を電動2方弁でON/OFF制御✓✓→ 局所負荷対応可能、水搬送動力の削減
執務室天井面積の約半分に設置→ 室内冷房ピークの顕熱負荷（人体・照明・OA機器等）
を
2階平面図
処理可能
放射パネルと組合せた間接照明システム

空気調和の4要素① 温度の調整（放射温度）② 湿度の調整③ 気流の調整④ 清浄度の調整

放射パネル
間接照明
（サーカディアン）各種センサ（位置情報・人感・明るさ・温度等）

可視画像

サーモカメラ画像

放射パネルの設置状況

オフィス棟2階執務室2-1 天井放射パネル

8
人の和と創意で社会に貢献知的生産性の向上 空調設備 （パーソナル空調）
パーソナル空調：人それぞれの温冷感に合わせて自由に操作可能な空調方式
オフィス棟執務室のパーソナル空調の特徴✓✓

個々の執務形態に合わせて複数種類の空調機を用意
個人の携帯端末より操作可能で、操作履歴より
エコポイントとして還元可能

空気調和の4要素① 温度の調整② 湿度の調整③ 気流の調整④ 清浄度の調整

位置情報センサと連携

個人用携帯より操作可能

DCFCU（直流ファンコイルユニット）

インセンティブ

デスク衝立型
デスク後付型
パーソナル空調機
パーソナル空調機

エコポイント還元

カウンター向け放射空調

9
人の和と創意で社会に貢献知的生産性の向上 環境性能評価
環境性能評価指標：建物の室内環境や省エネルギー性、地球や地域に対する環
境負荷等に関する性能を評価する指標で、日本のCASBEE
やアメリカのLEEDなどが代表的である。
環境性能評価指標等の取得状況✓ CASBEE-建築（新築）（2016年版）：Sランク（自己評価）
2階平面図✓ BELS※1：5つ星（設計一次エネルギー消費量91%削減）
Nearly ZEB（2020年3月取得）✓ LEED V4 BD+C: NC※2
：Gold（2020年7月認証取得）✓ CASBEE-WO 2020（V1.0）※3：Sランク（2020年10月認証取得）

BELS表示認証

LEED®認証ロゴ※4 CASBEE-WO認証ロゴ

人の和と創意で社会に貢献※1 BELS：建築物省エネルギー性能表示制度※2 LEED V4 BD+C
（NC）：LEEDは、建築や都市環境の環境性能評価システムで、建築設計と建築（BD+C）の新築（NC）にあたる認証※3 CASBEE-WO：建物の健康性、快適性を評価する建築環境・省エネルギー機構（IBEC）の認証制度、WOはウェルネスオフィスの略称※4 LEED®認証ロゴは、米国グリーンビルディング協会（U.S. Green Building Council®）所有の登録商標であり、許可を得て使用

10運用実績 ZEB達成状況・CO2排出量
一次エネルギ消費量の目標値と実績値の比較
エネルギー
消費量
[MJ/年]
敷
地
全
体
オ
フ
ィ
ス
棟

既存研究所

延床面積
[㎡]

エネルギー
消費量原単位[MJ/(㎡・年)]

5,187

3,150 (100%)

11,6101,407 (44.7%)

16,340,000

目標値(設計段階)

2020年度

11,764501 (15.9%)

実績値(2021年度)

7,328,509

11,764623 (19.8%)

既存研究所

2,451,000

1,764

1,389 (100%)

太陽光発電

目標値(設計段階)

1,979,974

4,750

417 (30.0%)26%

実績値(2020年度)※

3,078,273

4,897

629 (45.2%)※

2,394,225

4,897

489 (35.2%)

ZEBゾーン

オフィス棟

2020年度実績値『ZEB』
2021年度実績値
施設全体
2020年度実績値

0.0

0.1

0.2

CO
CO22排出量
排出量 [t-CO[t-CO22/年]/年]

2021年度実績値

目標値

38%

36%

年間合計：639,400kWh

バイオマス発電

太陽光発電

55%

25%

年間合計：798,200kWh

提案申請時
CO2排出削減率
目標：79.94％

CO2排出量比較

ZEBの達成状況
1.0
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0.0

20%

受電電力

バイオマス発電5,899,556

実績値(2021年度)

2021年度
受電電力

実績値(2020年度)※：蓄電池ロス及び補機動力を含む

エネルギー供給量 [-]

供給電力量内訳

Nearly ZEB

目標値
基準値

ZEB Ready0.3 0.4 0.5 0.6 0.7
エネルギー消費量 [-]人の和と創意で社会に貢献

0.8

0.9

1.0

900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
-100
-200
-300
-400

807

バイオマス

97%削減
27

100%削減0

再生可能エネルギー
旧技術研究所

運用

運用

実績値

2020年度

2021年度太陽光
グリーン電力
一般電力

11

2022年10月28日
グローバル本社及び刈谷再編計画
00
第29回住宅・建築物の省ＣＯ
シンポジウム完了プロジェクト紹介
2

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成30年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

国土交通省 平成30年度第サステナブル建築物等先導

トヨタ紡織
グローバル本社及び刈谷再編計画
グローバ
提案者
提案協力者

トヨタ紡織株式会社株式会社竹中工務店

建築概要

グローバル本社及び刈谷再編計画

創業100周年を機に「伝統と先進性を100年先まで受け継ぐ」 グローバル本社を建設する
名古屋

周囲はトヨタ系の様々な工場が建ち並ぶ工業地域

豊田
トヨタ紡織
刈谷工場
トヨタ紡織
刈谷工場

刈谷駅

刈谷駅から
徒歩10分程

今回計画
敷地境界

建築概要
建物名称
建築主
設計・施工
建築地
建物用途
敷地面積
構造・階数
建築面積
延床面積
竣工年
工事期間

：トヨタ紡織グローバル本社：トヨタ紡織株式会社：株式会社竹中工務店：愛知県刈谷市豊田町１丁目１番地：事務所：103,598m2：S造、制震構造、F6（M2Fあり）：3,535m2：13,119m2：2020年5月（稼働：2020年8月）：2019年5月1日～2020年5月20日(令和元年5月1日着工)

グローバル本社

新立駐棟

警備棟
付属歴史展示館11

環境コンセプト

グローバル本社及び刈谷再編計画

22

最先端の技術を備えた省エネルギー・ウェルネス（健康増進）オフィス

潜熱・顕熱分離空調
・ヒートポンプ式デシカント外調機
・高顕熱型エアコン
太陽光パネル(142kW設置)・
蓄電池の最適制御・BCP対策

北面からの安定した採光
吹抜階段による自然換気

屋上：太陽光パネル
日射をコントロールする「紡ぎ織るスクリーン」
６階：執務エリア
杜の涼風を活用した
自然換気

照明と空調の省エネ・ウェルネス制御

５階：執務エリア

光をやわらかく反射し、下階へ届ける曲面壁

４階：執務エリア
杜を身近に感じるテラスでのI.SEM®による太陽光パネル・蓄電池制御
屋外ワーク「ソトワーク®」
負荷予測・デマンドカット制御
・太陽光パネル（警備棟：10kW）・蓄電池（50kWh）
のこぎり屋根：屋上緑化・採光・通風

刈谷の杜

水盤
水盤を活用した屋上緑化への雨水利用

1
2
3

３階：食堂
２階：グローバルコラボ
レーションエリア

１階：製品展示スペース
雨水ピット

１階：大ホール

地中熱利用クール＆ヒートピット
工水の雑用水利用

快適な光・熱環境を生み出すファサードエンジニアリング
エネルギーの消費を大幅に削減する高効率機器・自然エネルギー利用
無駄な負荷を徹底的に抑制する様々なセンシング・最適化技術

BCP対策
発電機・タンク
72時間稼働想定
エアコン室外機への散水制御による高効率化

屋上緑化併用ハイサイドライト

グローバル本社及び刈谷再編計画

屋上緑化併用ハイサイドライト・複合システム（屋上緑化・自然採光・自然換気・水盤の雨水利用の複合システム）
東側からの安定した自然光の取り込み

屋上緑化

自然換気・排煙窓として開放可能なハイサイドライト

ヒートアイランド緩和・
自然利用ハイブリッド技術

屋上緑化

散水と蒸散効果による温度低下・冬は植栽による断熱効果あり
ハイサイドライトからのやわらかな自然光を下部のホールへ水盤に貯めた雨水を濾過し屋上緑化の散水に利用することで水資源を再利用

断熱

天井のファブリックスクリーンが自然光を拡散させやわらかな雰囲気の空間を作る

ハイサイドライト断面図

自然採光・換気

屋上緑化併用ハイサイドライト・複合システム
自然採光

水盤の雨水利用
水盤の雨水利用
水盤

自然換気

33

紡ぎ織るスクリーン

グローバル本社及び刈谷再編計画

・繊維製品を製造する企業のアイデンティティを示しつつ、眺望を確保しながら日射・採光をコントロールする先進的技術として、紡ぎ織るスクリーンを開発
・スクリーン形状・太陽高度・日射量を考慮した自動制御ブラインドとの連動制御を
年間を通じて行うことで、採光コントロールを実施
やわらかなスクリーンが森に浮かびグローバル企業のアイデンティティを表現

夏の日射
春・秋の日射冬の日射

スクリーンを考慮した
自動制御ブラインドによる昼光制御を実施

眺望を確保しつつ日射・採光をコントロール

森と共存した木漏れ日の空間

紡ぎ織るスクリーン44

紡ぎ織るスクリーンの日射遮蔽性能

グローバル本社及び刈谷再編計画

55

・日射シミュレーションではルーバーの各種パラメーター（角度・ピッチ・曲がり等）を可動パラメータとして変更、眺望と高い日射遮蔽性能を確保するデザイン
・年間の日射ピーク負荷を約67％削減可能な日射遮蔽性能
コンピュテーショナルデザインソフト（Rhinoceros,Grasshopper,LadyBug,Honeybee）を組み合わせ実施
シミュレーションモデル

（W/㎡）

スクリーンなし（6月）

スクリーンあり（6月）スクリーンなし（9月）

スクリーンあり（9月）900↓ピーク時日射量：787W/㎡

800
700

日射ピーク負荷を約67％削減

日射量

600
500
400

↓ピーク時日射量：263W/㎡

300
200
100
0

日射負荷シミュレーション

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

日射遮蔽性能（日射負荷シミュレーション）

18

19

20（時）

照明の省エネ・ウェルネス制御

グローバル本社及び刈谷再編計画

・執務室には生体リズムに合わせて照明を調光・調色制御する
ウェルネス照明制御を採用
・始業時は色温度5000K・照度500～750lxとし、覚醒による業務の効率化
終業時からは色温度3000K・照度300～500lxとして照明電力を削減し、残業抑制・ライフスタイルを改善⇒知的生産性の向上と健康増進を図る

5000K・500lx（朝方）3000K・300lx（夕方～夜）66

照明の省エネ・ウェルネス制御

グローバル本社及び刈谷再編計画

・人感・照度センサ制御(センサ区分を71エリア）にて室内状況に合わせた効果的な省エネ運転
・窓際には明るさセンサを設置、窓際の輝度演算を行い、出力調整
マルチ（人感・照度）センサー制御

調光・調色器具

人感センサー制御

調光器具

明るさ演算制御
人感・照度センサー制御（会議室個別）

ON-OFF器具

照明の人感・明るさセンサエリア制御

77

空調・換気の省エネ・ウェルネス制御

グローバル本社及び刈谷再編計画

・放射空調を用いたドラフト感のない快適な熱環境を形成し、知的生産性の向上と健康増進を図る
・窓面にはLow-Eペアガラス(アルゴン封入) を設置し、ぺリメータレス化：給気ダクト：還気ダクト：外気ダクトヒートポンプ式
デシカント
外調機
ダンボール
放射しみ出しダクト
パンチングパネル チャンバー：ぺリ処理ダクト

高顕熱型パッケージ
空調室外機
▼ 屋上

エアコン ぺリメータ
ファン
室内機

環境にやさしいﾀﾞﾝﾎﾞｰﾙﾀﾞｸﾄを 採 用

Low-Eペアガラス（アルゴン封入）
微風吹出

柱型ダクト
にて天井内へ
▼ 4,5F

自然換気
床吹出口（ファン付・センサ連動）

ぺリメータレス・天井・床放射空調

88

空調・換気の省エネ・ウェルネス制御

グローバル本社及び刈谷再編計画

・人の在・不在をセンサー検知し、空調・換気と連動したエリア制御を計画
・在・不在、勤務時間内・外で、エアコンが通常・2℃シフト・送風モードで変更
・ファン付床吹出口（風量3段階）を感知エリアで自動運転し、在室エリアに優先的に新鮮外気を導入、知的生産性の向上につなげる
人感センサー制御区分

天井放射パネルぺリメータファン制御

床吹出口（ファン付）（冬期コールドドラフト対策用）

VAV（西）CO2制御

VAV（東）
CO2制御

空調の人感センサエリア制御

99

屋外利用促進システム

グローバル本社及び刈谷再編計画

1010

風速・日射量・気温等に応じて屋外スペースの快適度を算出した「ソトワーク指数Ⓡ」に加え室内外の「CO2濃度」「空気の汚れ」を表示し、屋内に居ながら屋外の快適性を可視化することで屋内にいる人々を屋外スペースへ効果的に誘導するシステムとした。
「ソトワーク指数」で屋外テラスの活用を促す

通常のソトワーク表示
空気の汚れ表示 CO2濃度表示
四季折々の植物の写真

５
ソトワークが可能です。

杜の表情を取り込んだソトワーク表示

屋外テラス（2F）

杜の表情
季節毎の「刈谷の杜」の表情を取り込んだ表示を行い
屋外スペースの活用を促す

刈谷の杜

省エネルギー・ウェルネス評価

グローバル本社及び刈谷再編計画

1111

健康

省エネルギー

移転前74名、移転後42名回答

BEI値 0.36にてBELS認証を取得

153点満点（１万㎡超えのオフイスビルとして国内トップクラスの省エネ値を達成）

計画：ZEB Ready
75％
削減
換気
35

96
給湯
5

実績：Nearly ZEB

総合
＋1.15
＋0.33

5
4
3
2
1
0

＋0.34
温熱
＋1.02

環境満足度は移転後に全体的に向上。
オフィス環境の総合
評価は＋1.15の大きな向上が得られた。

＋1.06

IT

空気
＋0.95

空間

＋0.85

音

1.不満, 2.やや不満, 3.どちらともいえない,
4.やや満足 ,5.満足

環境満足度評価

CASBEE
Sランク

45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%

平均4.0%

移転前79名、移転後65名回答

13.0%
移転前
移転後

低下

向上

知的生産性評価40%以上

光

移転前79名、移転後65名回答

30～40%未満

2021年移転後

20～30%未満

2020年移転前

知的生産性
回答割合 [%]

環境満足度

CASBEE-OHC (オフィス健康チェックリスト)

10～20%未満（2021年実績値に2022年太陽光パネル増設分を加えて達成見込み）

90点

0～10%未満

昇降機
28

60点

-10～0%未満

太陽光-122-20～10%未満

429ＭＪ/㎡/年
（36％）
照明

移転後

CASBEE-オフィス健康チェックリストの合計スコアは、移設前はスコア平均
値をやや下回ったが、移設後は上位15％以内に含まれるハイスコアとなった。

-20%未満

空調
387

64％
削減

移転前

知的生産性は移転後に向上、「-10～0％未満低下する」と回答した割合が減り、「10～20％未満向上する」と回答した割合が増加。
平均値は4.0％から
13.0％へ9.0ポイント向上した。

2022年10月28日
第29回住宅・建築物の省ＣＯ2シンポジウム

完了プロジェクト紹介
国土交通省 平成30年度第2回
サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型） 採択

多世帯同居対応を目指した
省CO2健康住宅改修プロジェクト
提案者名
ヤマサハウス株式会社

省エネ措置の内容等の特徴

多世帯同居対応を目指した
省CO2健康住宅改修プロジェクト（本プロジェクトの内容）
多世帯同居対応省CO2健康住宅改修プロジェクトとは･･･
CO2排出量増加傾向既存住宅の省CO2改修を基準化＋(ポイント1)蒸暑地の地域特性や災害時の継続性を考えた工夫＋(ポイント2)暮らす人の健康維持を大切に考えた工夫＋(ポイント3)さらに他分野との連携によるCO2排出量を少なくする努力
高齢化の進行や人口、世帯数の減少が見込まれる中、住宅改修等の既存ストックについては、計画的な長寿命化、安全対策の改善も同時に進めながら有効活用を図りつつ、世帯同士が安心で快適な生活を送ることができるよう
良質なストックの形成を図ることをめざす。
2

ポイント1:性能及び実施するメニュー（省CO2改修を基準化）
複数技術の最適な組合せによる省CO2改修★省エネ性能の高い住宅★がベース

2018/08（夏）地域の気象･風土に似合うパッシブ設計改修★遮熱システム★で環境にやさしい居住
熱線を反射し外壁からの輻射熱を遮断。躯体温度を低く抑え体
感温度を低下。

★日射調整★で環境にやさしい居住
冷たい外気を反射し暖房の輻射
熱を室内に戻す
ことで体感温度を上昇させる。

3ポイント1:取組み事例(地域特性)

4

ポイント1:性能及び実施するメニュー（地域特性や災害時の継続性）
計画的な長寿命化、安全対策の改善★長期優良住宅化リフォーム★で耐用年数を長く★耐震診断★と★耐震改修★で安心安全を強化｢桜島の降灰｣は不定期で風向きに左右されやすく多い時は｢火山灰｣が数cm積もることもある。

小規模創エネ推奨で再生可能エネルギー利用★小規模創エネ★推奨★省CO2と耐久性を意識したオリジナル取付工法★
5

ポイント1:取組み事例(災害時の持続性)

6

ポイント2:性能及び実施するメニュー（暮らす人の健康維持）
世帯同居対応で改修を実現する工夫
カラダを健康にする工夫
生涯安心してイキイキと暮らせる安定的な居住を確保する（冬）★低温状態をつくらない熱環境★を構築
非居室を高断熱化（付加断熱）で保温性アップ
高断熱性能窓、水廻り専用暖房を計画

ココロを健康にする工夫
一緒に住む上でのメリットを強く意識した住宅プラン設計★子育て支援、
家事支援の共有スペース★
共有リビングor
ドライルームor
共有クローゼット★バリアフリー★
１階での生活が可能なように寝室、キッチン、浴室、脱衣、WCを１階に計画
★足元灯★
★節湯★
照度or人感センサー付 節湯水栓Ｃ1(水優先)（夏）★日射調整★でカラダにやさしい居住
7

ポイント2:取組み事例(暮らす人の健康維持)

8

ポイント3:性能及び実施するメニュー（さらにCO2排出を少なく）
内装木質化の促進と省資源対策★木材を内装材★（いずれか）に使用

他分野との連携によって省CO2の取り組みを進める★EV専用コンセント★

9ポイント3:取組み事例(他分野との連携)

10

先導事業における効果

1.蒸暑地でのZEH基準の観点のみならず「体の健康」を配慮した付加断熱改修

2.多世帯同居での「心の健康」を配慮した
安心で安全な空間設計と断熱改修
3.地域の自然環境と共生し、「豊かな絆」
を育み、持続的に住み続ける改修11