2021年５月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2021年１月12日
上場取引所
東・福URL https://www.toubu.co.jp/(氏名) 荻野利浩(氏名) 河村和彦(TEL) 083-222-1111
配当支払開始予定日－（当社WEBサイトに掲載）

上 場 会 社 名
株式会社東武住販
コ ー ド 番 号
3297
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役管理部長
四半期報告書提出予定日
2021年１月13日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2021年５月期第２四半期の業績（2020年６月１日～2020年11月30日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高
2021年５月期第２四半期
2020年５月期第２四半期

営業利益百万円％

4,007
3,357

19.4
△10.0

百万円

１株当たり四半期純利益円

経常利益

四半期純利益％百万円％百万円％

315
52.5
206 △40.0
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

314
204

53.7
△40.6

218
139

56.0
△41.7銭円

銭2021年５月期第２四半期
81.55－
2020年５月期第２四半期
51.55－（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（２）財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

2021年５月期第２四半期
5,349
2020年５月期
5,437
3,285百万円(参考) 自己資本
2021年５月期第２四半期

％

3,285
3,120
2020年５月期

円 銭

61.4
57.4
3,120百万円

1,220.51
1,172.39

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

銭円銭円

2020年５月期－0.00
2021年５月期－0.00
2021年５月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ：無期末

合計銭円

銭－30.00

30.00

円

銭－30.00

30.00

３．2021年５月期の業績予想（2020年６月１日～2021年５月31日）
売上高百万円

営業利益％百万円(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益
当期純利益

経常利益％

通期
6,900
0.7
420
1.8
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円

％

百万円％

円 銭

420

3.12801.4105.19※

注記事項（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2021年５月期２Ｑ

2,712,400株

2020年５月期

2,712,400株

2020年５月期

50,502株②

期末自己株式数

2021年５月期２Ｑ

20,502株③

期中平均株式数（四半期累計）

2021年５月期２Ｑ

2,674,684株

2020年５月期２Ｑ※四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

2,711,940株

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………… 4
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………… 5（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………… 5（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………… 7（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………… 8（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………… 9（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………11（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………121

株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的流行による落ち込みがありましたが、経済活動の制限が段階的に緩和された後は、各種政策面の後押しもあり、個人消費が持ち直しに転じました。しかし、新型コロナウイルス感染症の感染者数が再び増加する等、収束が見えない中、わが国経済の先行きに対する不透明感もぬぐえる状況にはありません。
当社が属する不動産業界におきましては、2020年11月に公表された国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」によれば、2020年第３四半期（2020年７月１日～2020年10月１日）の主要都市・高度利用地100地区の地価動向は、2020年第２四半期（2020年４月１日～2020年７月１日）に比べ、上昇は１地区にとどまりました。
また、当社の主力事業である中古住宅の売買の成約件数について、公益社団法人西日本不動産流通機構（西日本レインズ）に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」（2020年12月公表）によると、中古戸建住宅の成約状況は、中国地方が９月～11月累計で前年同四半期比6.5％増となりました。九州地方においては９月～11月累計で同6.1％増となりました。
このような環境の中、新型コロナウイルス感染症対策として、テレワーク（在宅勤務）が急速に普及していることから、通勤に不便でも郊外の戸建住宅に対する需要が高まると見込まれます。当社は、こうした需要を取り込むべく主力事業である不動産売買事業に注力しました。
この結果、当第２四半期累計期間の売上高は4,007,388千円（前年同四半期比19.4％増）となり、営業利益は315,398千円（同52.5％増）、経常利益は314,613千円（同53.7％増）、四半期純利益は218,129千円（同56.0％増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産売買事業
自社不動産売買事業については、戸建住宅を中心に販売用不動産を豊富に揃え、顧客からの反響の増加を図ったことが奏功して、自社不動産の販売件数は前年同四半期に比べて49件増の251件となりました。また、１件当たりの自社不動産の平均販売単価は、14,571千円と前年同四半期の14,930千円を下回りました。不動産売買仲介事業については、売買仲介件数が前年同四半期を上回ったことから、売買仲介手数料は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産売買事業の売上高は3,854,105千円（前年同四半期比19.9％増）となり、売上高の増加により営業利益は512,098千円（同39.0％増）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介手数料の仲介件数が前年同四半期を上回ったことにより、賃貸仲介手数料が前年同四半期を上回ったほか、請負工事高も増加したこと等により、売上高は前年同四半期を上回りました。不動産管理受託事業については、管理物件の受託件数が前年同四半期を上回り、管理料が前年同四半期を上回ったこと等により、売上高は前年同四半期を上回りました。自社不動産賃貸事業については、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は85,829千円（前年同四半期比12.0％増）、売上原価の増加に加え、増員による人件費の上昇により、営業利益は14,304千円（同10.0％減）となりました。
③不動産関連事業
保険代理店事業については、自社不動産の販売件数が増加して長期火災保険の新規契約件数が増加したことに加え、満期を迎えた保険契約の契約更新の取り込みを図ったことから、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産関連事業の売上高は24,336千円（前年同四半期比11.1％増）、売上高の増加により、営業利益は16,138千円（同13.4％増）となりました。
④その他事業
介護福祉事業については、物品販売等が前年同四半期を上回ったものの、請負工事件数の減少により、請負工事高が前年同四半期を下回ったうえ、介護用品等のレンタルも減少したことから、売上高は前年同四半期を下回りました。

2株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信
これらの結果、その他事業の売上高は43,116千円（前年同四半期比4.7％減）、人件費の減少等により営業損失は166千円（前年同四半期は営業損失1,246千円）と改善しました。

（２）財政状態に関する説明①資産
当第２四半期会計期間末の総資産合計は、5,349,701千円となり、前事業年度末に比べて87,801千円減少しました。流動資産は4,615,833千円となり、前事業年度末に比べて128,567千円減少しました。これは主として、積極的に自社不動産を販売したことから、現金及び預金が430,053千円増加したものの、販売用不動産が345,234千円減少したことに加え、仕掛販売用不動産等も252,077千円減少したことによるものであります。固定資産は733,867千円となり、前事業年度末に比べて40,766千円増加しました。これは、新本社建設に伴う建設仮勘定の増加によるものであります。
②負債
当第２四半期会計期間末の負債合計は、2,064,223千円となり、前事業年度末に比べて252,502千円減少しました。流動負債は1,618,076千円となり、前事業年度末に比べて125,627千円減少しました。これは主として短期借入金が247,832千円減少したことに加え、買掛金が23,614千円減少したことによるものであります。固定負債は446,147千円となり、前事業年度末に比べて126,874千円減少しました。これは主として、長期借入金が119,711千円減少したことによるものであります。
③純資産
当第２四半期会計期間末の純資産合計は、3,285,477千円となり、前事業年度末に比べて164,700千円増加しました。これは主として配当金の支払79,856千円があったものの、四半期純利益218,129千円を計上したことによるものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の57.4％から61.4％となりました。
④キャッシュ・フローの状況
当第２四半期累計期間における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、法人税等の支払29,030千円があったものの、税引前四半期純利益314,613千円を計上したことに加え、たな卸資産の減少598,658千円により、営業活動によるキャッシュ・フローが959,317千円増加いたしました。一方で、有形固定資産の取得による支出81,723千円により、投資活動によるキャッシュ・フローが65,499千円減少いたしました。また、短期借入金の231,500千円減少等によって財務活動によるキャッシュ・フローが447,768千円減少いたしました。これらの結果、資金は前事業年度末に比べて446,049千円増加して、当第２四半期会計期間末には、1,037,319千円となりました。
当第２四半期累計期間に係る区分ごとのキャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は、959,317千円（前年同四半期は653,374千円の使用）となりました。これは主に、税引前四半期純利益314,613千円を計上したことに加え、中古住宅を積極的に販売したことにより、たな卸資産の減少額598,658千円を計上したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は、65,499千円（前年同四半期は21,483千円の使用）となりました。これは主に、新本社建設に伴う建設仮勘定の増加等、有形固定資産の取得による支出81,723千円を計上したことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は、447,768千円（前年同四半期は498,501千円の獲得）となりました。これは主に、配当金の支払額79,782千円があったことに加え、短期借入金の減少231,500千円があったことによるものであります。

3株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度（2021年５月期）の業績予想につきましては、2020年７月14日の「2020年５月期決算短信〔日本基準〕(非連結)」で公表いたしました業績予想に変更はありません。

4株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2020年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産等
商品
貯蔵品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資その他の資産
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

5

当第２四半期会計期間(2020年11月30日)

709,342
30,2692,433,577
1,487,589
1,846
3,574
78,1994,744,401

1,139,396
36,903
2,088,342
1,235,512
883
3,191
111,6024,615,833

166,917244,380
74,800486,098
43,315

131,299
256,158
131,948
519,406
36,761

164,105△417
163,687
693,101
5,437,502

178,101△401
177,699733,867
5,349,701

株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2020年５月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
未払法人税等完成工事補償引当金
その他
流動負債合計固定負債
長期借入金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

6

当第２四半期会計期間(2020年11月30日)

146,480
1,269,772
41,3975,700
280,353
1,743,703

122,866
1,021,940
126,635
7,000
339,634
1,618,076

481,90773,251
17,863573,0222,316,725

362,196
66,491
17,460446,147
2,064,223

302,889
258,0392,600,179△43,513
3,117,594

302,889
258,5902,738,452△17,665
3,282,267

3,182
3,182
3,120,776
5,437,502

3,209
3,209
3,285,477
5,349,701

株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
助成金収入
違約金収入
保険差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益前第２四半期累計期間(自 2019年６月１日
至 2019年11月30日)
3,357,330
2,350,321
1,007,009
800,152
206,857(単位：千円)当第２四半期累計期間(自 2020年６月１日
至 2020年11月30日)
4,007,388
2,888,124
1,119,263
803,865
315,398

43
434
60－
391
3531,283

23362－
1,120
683
317
2,506

2,529
934
3,463
204,676
204,676
66,671△1,80664,864
139,812

2,229
1,061
3,290
314,613314,613
114,268△17,784
96,483
218,129

7株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
前第２四半期累計期間(自 2019年６月１日
至 2019年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益
減価償却費
貸倒引当金の増減額（△は減少）
完成工事補償引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金支払利息
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他
小計
利息及び配当金の受取額
利息の支払額
法人税等の支払額
その他
営業活動によるキャッシュ・フロー
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加）
有形固定資産の取得による支出敷金及び保証金の差入による支出敷金及び保証金の返還による収入
投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の増減額（△は減少）
長期借入れによる収入長期借入金の返済による支出
リース債務の返済による支出
配当金の支払額
財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の四半期末残高

8(単位：千円)
当第２四半期累計期間(自 2020年６月１日
至 2020年11月30日)

204,676
17,210
△32
△500
△477
2,529
△3,449△803,223
68,956△51,580△565,890
477△2,384△86,028451△653,374

314,613
36,110△161,300△385
2,229△6,633598,658△23,61465,719987,980385△2,138△29,030
2,120
959,317

13,995△30,357△5,125
4△21,483

15,995△81,723△117
345△65,499

658,300
50,000△127,628△841△81,329
498,501△176,356
883,926
707,570△231,500－△136,043△442△79,782△447,768
446,049
591,269
1,037,319

株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（４）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

9株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

10株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
前第２四半期累計期間(自2019年６月１日 至2019年11月30日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産売買事業

不動産賃貸事業

不動産関連事業

外部顧客への売上高

3,213,552

76,66021,897 3,312,110

セグメント利益又は損失（△）

368,540

15,896

14,234

計

その他
(注)１

合計

(単位：千円)
四半期
調整額 損益計算書
(注)２
計上額
(注)３

売上高
45,220 3,357,330

398,672 △1,246－

3,357,330

397,425 △190,567

206,857（注)１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失の調整額 △190,567 千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第２四半期累計期間(自2020年６月１日 至2020年11月30日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
報告セグメント
不動産関連事業

その他
(注)１

合計

不動産売買事業

不動産
賃貸事業

外部顧客への売上高

3,854,105

85,82924,336 3,964,271

43,116 4,007,388

セグメント利益又は損失（△）

512,098

14,304

16,138△166計(単位：千円)
四半期
調整額 損益計算書
(注)２
計上額
(注)３

売上高

542,542－

4,007,388

542,376 △226,977

315,398（注)１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失の調整額 △226,977 千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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株式会社東武住販(3297) 2021年５月期 第２四半期決算短信（重要な後発事象）
該当事項はありません。

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