あこがれのマイホームへ!!

資 金 計 画 からお 引 越しまで、
マイホーム 購 入までのステップをわ かりや すくお 伝えします。

お問い合わせは

九州労働金庫くわしくは九州ろうきんホームページへ
https:// kyusyu-rokin.com/
2022年11月現在

不動産広告を読むために、
基本用語を知っておきましょう。

あこがれのマイホーム購入は、自分のライフプランをよく考えて安心のローン選びをしましょう。

〈ろうきん〉の住宅ローン（有担保）

STEP 5

いよいよ引越しです。
登記手続きが完了したら、住まい
は晴れて自分のもの。引渡し時のマイホームを手に入れることは、人生のあこがれであり、また、大変高額なお買い物でもあります。

チェックもしっかり行いましょう。

けれども資金計画から物件探し・契約と、いろいろわからないことだらけではありませんか。

21 P

そんな方々のために〈ろうきん〉
では、あこがれのマイホーム購入までのステップについて、わかりやすくお答えいたします。
資金計画から、契約・購入までのことをよく知ったうえで、安心してあこがれのマイホームを購入してください。

7

8
15

ろうきん
【フラット35】

19

団体信用生命保険
（団信）
のご案内

20

〈九州ろうきん〉のうれしいサービス
23

24

入居後もお忘れなく25

ろうきんローンセンターのご案内

26

STEP 4

住 宅ローンを申 込みましょう。
〈ろうきん〉
は、はたらく仲間のための住宅ローン商品をご用意しています。お取引

STEP 2

購入物 件を探しましょう。
マイホーム
購入までの
ステップ

どんな家にするか、あれこれ情 報を集めるのは楽しいもの。専門的な建築用語なども知っておきましょう。

7P
STEP 1

状況による適用金利引下制度や魅力的

STEP 3

契 約をしましょう。

な特典もございますので、ぜひ、
ご利用く
ださい。

13 P

売買契約は、ご購入の流れの中でももっとも大切なポイント。必ずチェック
したい重要事項もご紹介します。

11 P

資 金 計 画を立てましょう。
住宅購入の第一歩は、無理のない資金計画を立てることから。家計のバランスを考えて、予算を立てましょう。

3 P

1

2

STEP

資 金 計 画を立てる

1 月々、返済できる住宅ローンの金額を計算しましょう。
〈毎月の返済可能額〉〈わが家の家計収支（１カ月）〉
収

無理のない資金計画を立てることが大切です。

入支
出（住居関連）円

妻（手取り月収）

円

収入の合計

円

住居費（家賃、管理費など）

円

駐車場代

円

A

住居関連の支出の合計

これを「住宅ローン」＋「自己資金」でまかなうことが基本です。
そのためにまず考えたいのが、無理のない資金計画。
支出（その 他 ）

計画の立て方を順番に考えていきましょう。
〈購入資金の考え方〉
諸費用

物件価格の8割が目安、といわれます。
しかし無理のない資金計画を考えるなら「いくらまで借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく返済できるか」を基本にしたいもの。
円

住宅取得のための積立

下の図のように、住宅購入資金は「購入代金」＋「諸費用」からなり、購入代金一般的に金融機関からの「融資可能額」は夫（手取り月収）円

そこで、必要なのが現在の収入と支出の把握です。

食費円

光熱費・通信費円

教育費円

A の金額が、毎月無理なく支払える範囲ならば、毎月の住宅ローン返済可能額の目安は被服費・雑貨費円

レジャー費・小遣い円

住宅ローン以外のローン返済円

その他の支出（保険など）

円

将来の貯蓄

円

住居関連以外の支出の合計円

一度、表に家計収支を書き入れてみましょう。

A

2割以上
（頭金）

と考えてよいでしょう。

●ボーナス時に住宅関連の支出（住宅取得のための積立等）
をされている方は、
その金額を加算して考えてもよいでしょう。
●マンションの場合等、駐車場代や修繕積立金などが発生する場合
は、これらの支出も含めて計画しましょう。

※ A の金額は目安です。実際にはライフスタイルの変化も考慮して、余裕のある計画を立てることが大切です。

8割以下

円

2 あなたの年収から試算してみましょう。
〈毎月の返済可能額・借入可能額〉
借入可能金額を、あなたの年収に対する返済負担率などから試算してみましょう。実際に式にあてはめて算出してみてください。

1 毎月の返済可能額は?
住宅ローン

自己資金
年収（税込）

× 0 . 2 ÷ 12 カ月 ＝円

まずは

一般的には、年収に占める住宅ローンの返済負担率は20%以内が目安といわれています。
また、他にもローンがある場合、パーセンテージを下げた方が望ましいと考えられます。

毎月の返済可能額円（20%）

2 借入可能額は?

人生にはさまざまなイベントがあります。
あなたのライフステージの中で、必要資金はどのくらいなのかをよく考えてみましょう。

円

システムキッチンの交換

その都度お金がかかってきます。
そこでまず将来に備え、どのくらいの資金が必要になるのかを考えてみましょう。

20 代

管理費
税金

住宅
購入

30 代

結婚
費用

車の
購入

?

将来の
リフォーム

出産
費用

3,061 円

借入可能額円

※この試算式は目安です。ご融資をお約束するものではございません。また、商品によっては借入条件が異なる場合があります。お借入れ時に再度確認してください。

返済期間

20年

25年

30年

35年

年1.0％

4,598 円

3,768 円

3,216 円

2,822 円

年1.5％

4,825 円3,999 円

3,451 円

3,061 円

年2.0％

5,058 円4,238 円

3,696 円

3,312 円

年2.5％

5,299 円

4,486 円3,951 円

3,574 円

年3.0％

5,545 円

4,742 円

4,216 円

3,848 円

金利

維持費

たとえば

× 1 0 0 万円＝【別表】100万円あたりの月額返済額の目安（元利均等返済・ボーナス返済なしの場合）

維持費や管理費、税金などさまざまな費用が必要になります。

それ以外にも人生にはさまざまなイベントがあり、

÷

ここでの「3,061円」
は一例です。
（金利年1.5％で35年元利均等返済と仮定した場合の、100万円あたりの月額返済額の目安です。）【 別表】
を参照して、
いろいろ
な金利･返済期間でシミュレーションしてみましょう。

マイホームを購入した後でも、さらに、いずれはリフォームが必要になる場合もあります。

100万円あたりの月額返済額（別表参照）

毎月の返済可能額

トイレの便器交換・内装
システムバスの交換
天井・壁クロス張り替え

3 現在お支払い中の家賃から試算してみましょう。
〈借入可能額〉
あなたが実際に現在お支払い中の家賃を参考にすれば、購入したあとも生活が大きく変わる心配が少ないかもしれません。

40 代

50 代

教育
費用

60 代

定年後
の生活

〈あなたの借入可能額の目安〉
現在の家賃

5 万円

6万円

7万円

8 万円

9万円

10 万円

11 万円

12 万円

借入可能額の目安

1,600 万円

1,900万円

2,200万円

2,600万円

2,900万円

3,200 万円

3,500万円

3,900万円※金利年1.5%（完済まで変更なしと仮定）35年でご返済、ボーナス返済なし、元利均等返済の場合で試算（概算）。

旅行

約295.0万円（九州平均）（挙式・披露宴・披露パーティ総額）

59.0万円（全国平均）

約

約※公益社団法人 国民健康保険中央会「出産費用平成28年度」
より（新生活準備費用）※挙式・披露宴・披露パーティ…「ゼクシィ結婚トレンド調査 2021」調べ
新生活準備費用…「新婚生活実態調査2020 リクルートブライダル総研」調べ

3

50.5 万円（全国平均） 約942.5万円（子供一人あたり平均）（妊婦合計負担額の平均）（高校入学から大学卒業までにかける教育費用）※日本政策金融公庫「令和3年度 教育費負担の実態調査
結果」より〈ろうきん〉のホームページで簡単シミュレーションしてみましょう。借入額から返済額を試算できます。

https:// kyusyu-rokin.com/
44 自己資金＝頭金ではありません。諸費用も考慮して。
〈自己資金〉

5 住宅取得資金に関する贈与税の非課税制度について

借入金の目安を購入価格の8割とすると、残りの2割以上は「頭金」として用意しなければなりません。ここでよくあるのが「自己資金＝住宅購入の際、親からの資金援助を受ける方も多いと思います。

頭金」という勘違いです。購入時には「諸費用」と呼ばれる費用が発生しますが、これは頭金とは別に必要です。頭金を払ったら、手数

資金援助は贈与とみなされ「贈与税」がかかるのが通常ですが、料や税金を払えない、などということのないよう、
自己資金は「頭金＋諸費用」で準備しましょう。

住宅購入で資金援助を受ける場合は、非課税制度があります。

諸費用の種類

手数料や税金などが「諸費用」として必要です。

諸費用には、下記のようにさまざまな種類があります。諸費用は、新築分譲住宅か中古住宅かなどにより異なりますが、5〜10％がめやすとなります。また住宅購入と合わせて、家具やカーテンなどの購入費用も考えておきましょう。

【 ローン契約にかかる諸費用 】 ※下記の内容は、保証先を（一社）日本労働者信用基金協会とする場合で、有担保住宅ローンリトライ制度をご利用いただく場合は、内容が異なります。
■不動産担保融資事務手数料■住宅つなぎローン事務手数料【定率型】融資金額×2.20％（税込）※手数料定率型は変動金利型のみの取扱となります。
ただし、不動産担保融資事務手数料（定率型）
は、融資実行額×2.20％と以下のいずれか高い金額となります。
①九州ろうきんに出資し、加入いただいている労働組合・互助会・共済会などに加入されている方… 融資実行額×2.20％（税込）②九州ろうきんに出資し、加入いただいている生協の組合員の方 … 33,000円（税込）③それ以外の方 … 55,000円（税込）※住宅つなぎローンをご利用いただく方が対象です。

■保証料

【定額型】
九州ろうきんに出資し、加入いただいている労働組合・互助会・共済会などに所属されている方 … 無料
九州ろうきんに出資し、加入いただいている生協の組合員の方 … 33,000円（税込）
それ以外の方 … 55,000円（税込）

ローン利用時には保証機関に保証を依頼します。その際に必要な保証料です。
〈九州ろうきん〉
では保証機関の定める保証料が必要となります。一
括前払い方式または月次後払い方式のいずれかをお選びいただけます。

●九州ろうきんに出資し、加入いただいている労働組合・互助会・共済会などに所属されている方…無料●上記以外の方…融資実行1回あたり5,500円（税込）

住宅資金の援助をするなら、受けるならご両親・ご祖父母さまからの住宅資金贈与の特例（非課税枠 最大2,000万円）
贈与期間：2023年12月31日まで●住宅取得等の契約時期により上限額が異なります。

受贈者ごとの非課税限度額（消費税等の税率が10％である場合）■印紙代■団体信用生命保険

金銭消費貸借契約書などにかかります。

引受保険会社の加入要件を満たす方が対象となります。 ※くわしくは、営業店へご確認ください。

種 類

保 険 料

ろうきん団信特

ろうきんが負担します！

住宅契約時期

省エネ等住宅＊一般住宅

2020年4月1日〜2021年12月31日

1,500万円

1,000万円

2022年1月1日〜2023年12月31日

1,000万円

500万円

徴

死亡または高度障がい状態になった場合に住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。

夫婦連生団信

ご融資金利に＋年0.10％ ご夫婦のどちらかが死亡または高度障がい状態になった場合に住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。

引受緩和団信

ご融資金利に＋年0.30％

ろうきん団信にご加入できない方を対象とした、引受条件を緩和した団体信用生命保険です。

がん団信ご融資金利に＋年0.10％

ろうきん団信に加え、悪性新生物「がん」（※1）と診断された場合に住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。
また、余命6カ月以内と判断された場合（※2）
も住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。

がん団信＋夫婦連生団信

ご融資金利に＋年0.30％

がん団信の特約と夫婦連生団信の特約が付帯され、ご夫婦のどちらかが死亡または高度障がい状態になった場合、悪性新生物
「がん」
（※1）
と診断された場合、余命6カ月以内と判断された場合（※2）に住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。

就業不能保障団信

ご融資金利に＋年0.10％

ろうきん団信に加え、働けない状態（就業不能状態）が3カ月を超えるとローン返済額と同額の給付金が支払われ、さらに就業不能状態が12カ月を超えると住宅ローン残高相当額（※3）の保険金が支払われます。

就業不能保障団信＋夫婦連生団信

ご融資金利に＋年0.30％

就業不能保障団信の特約と夫婦連生団信の特約が付帯され、ご夫婦のどちらかが死亡または高度障がい状態または働けない状態（就業不能状態）となった場合に住宅ローン残高相当額（※3）の保険金が支払われます。

オールマイティ保障型団信

ご融資金利に＋年0.30％

死亡または所定の高度障がい状態になった場合に加え、3大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）、所定の身体障がい状態に該当したときに住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。

（※1）
がんの種類等によっては保険金が支払われない場合があります。 （※2）
余命の判断は医師の診断書に基づき保険会社が行います。
（※3）
ただし、就業不能状態が3カ月を超えた場合はローン返済額の給付金のみが支払われ、12カ月を超えた場合に住宅ローン残高相当額の保険金が支払われます。

＊「省エネ等住宅」とは、省エネ等基準に適合する住宅用の家屋であることにつき、一定の書類により証明されたものをいいます。

暦年課税なら更に110万円まで非課税＊暦年課税 ・
・・年単位で課税する方式で110万円
までは非課税（基礎控除）となります。

■火災保険（共済）
火災や風水害等の様々なリスクに備え、損害を補償するための保険です。
〈 九州ろうきん〉
では、ご融資対象の住宅にお客さまご指定の保険会社の火災保険をお付けいただくことができます。
なお〈九州ろうきん〉
では、「ろうきんローン専用 住まいる共済」
または火災保険「ろうきん住宅ローン総合保険」
をお申込みいただけます。

【贈与できる方】直系尊属の方（ご両親・ご祖父母さまなど）【贈与を受ける方】18歳以上の方※（所得2,000万円以下）※2022年3月31日以前の贈与については「20歳」となります。

たとえば

2022年12月に一般住宅購入で、祖父から1,300万円贈与を受けた場合、1,300万円ー1,000万円ー110万円＝190万円・・・贈与税19万円＊上記の例は、他に特例贈与財産がない場合です。

【 不動産取得にかかる諸費用 】【 その他の諸費用 】■仲介手数料■登録免許税■司法書士報酬・手数料

不動産売買で業者に支払う手数料です。一般
的には「（購入価格の3％＋6万円）＋消費税」
で計算されます。

所有権保存登記、移転登記、抵当権設定登記などにかかります。

所有権保存登記、移転登記、抵当権設定登記を行う
際、司法書士に依頼するのが一般的です。
その際の報
酬料の他、
日当、交通費などもかかります。

■不動産取得税
不動産を取得したとき、都道府県に納める税金です。

■印紙代
売買契約書、工事請負契約書などにかかります。それぞれの契約書ごとに定められた収入印
紙を貼付します。

6 すまい給付金について■引越代など■消費税
住宅取得の場合、建物価格に消費税がかかります。
※住宅購入の際、資金援助を受けた場合など、贈与税や相続税がかかることがあります。

引越費用や家具、照明器具、
カーテンなどの調度品費用を見込んでおく必要があります。

すまい給付金は、
消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設された制度です。
すまい給付金制度は、消費税率の引上げられる2014年4月以降に引渡された住宅から、税制面での特例が措置される2021年12月まで（一定の期間内に契約の締結をした方は2022年12月末まで）に引渡され入居が完了した住宅を対象に実施されています。なお、給付対Q&A

2,500万円を金利年1.5％で、30年間で返済する住宅ローンを予定しています。
Q このとき、100万円余分に借入すると、総返済額でどのくらいの差が出るのでしょうか？
それぞれ試算すると以下のような計算となA り、利息の負担が20万円以上増加します。
借入時はわずかな差でも、総返済額では大きな差となりますので、借入金額はよく検討のうえ、決定することにしましょう。

2,500万円の場合毎月の返済額
総返済額

86,280 円
31,061,637 円

2,600万円の場合
89,731 円

毎月の返済額
総返済額

32,304,121 円※計算上のシミュレーションであり、実際の金利、返済額とは異なります。※このシミュレーションは、
ボーナス返済の併用なし・元利均等返済方式で算出しています。
※借入期間中、金利は変わらないものと仮定して計算しています。※〈九州ろうきん〉のホームページでシミュレーションができますのでご利用ください。

5

象は引上げ後の消費税率が適用された住宅となりますのでご注意ください（消費税率5%が適用される住宅は給付対象外です）。

「すまい給付金」給付基礎額
収入額の目安 ※1450万円以下

給付基礎額※2

50万円※１ 収入額の目安は、扶養対象となる家族が1人（専業主婦、
16歳以上の子どもなど）の場合をモデルに試算した結果です。

450万円超525万円以下

40万円※2 共同名義の住宅の給付基礎額は持分割合となります。

525万円超600万円以下

30万円◎現金での購入では、給付対象者の収入上限額が650万円になります。

600万円超675万円以下

20万円◎すまい給付金を受領できるのは、1人1回限りです。受領後に他の住宅を取得し、居住した場合であっても、再675万円超 ７７５万円以下

１０万円◎くわしくは、
国土交通省ホームページでご確認ください。

びすまい給付金を受領することはできません。

6

STEP

購入物件を探す

情報収集の方法として
住宅情報誌

住宅展示場

折込チラシ

インターネット

また、家づくりをするうえでの最大のポイントは、建築業者の選定になるでしょう。
大別すると、次の3つに分けられます。

情報の集め方何を優先するか希望に優先順位をつけ、情報収集を行います。

ハウスメーカー

工 務 店●会社組織の規模が大きく、実績もあり安心できる。

さて、資金計画を立て終わったら、次は物件探しです。

−戸建て（注文住宅・建売住宅）
かマンションか、新築か中古か地域・交通

周辺環境はどうか、通勤・通学の時間はどうか●建築知識が豊富で施主のこだわりを追求できる。

●地域密着型営業のため、引渡し後もメンテナンス等一生の付き合いができる。

●設 計だけではなく、見 積りチェック、
予算管理、
スケジュール管理、施工監
理もしてくれる。

●施工における制約が少ないため、施主の要望がかないやすい。

あとはその他の希望に優先順位をつけ、情報を集めるようにしましょう。例えば、

住宅形態

建 築 家

●一般的に価格が安い。

●展示場やカタログ等が充実しており、イメージがつかみやすい。

もちろん多くの情報をチェックすることは大切ですが、すでに購入可能な物件の価格は大まかに把握できているので、多くの方々が、一生に一度の一大事となります。
業者を選定する際には、信頼できる会社選びがキーポイントですね。

広さ・間取り どの程度の広さが必要か、部屋数はどうするか〈例〉というような項目です。何を優先するかで、より希望に近い物件探しや、理想の住宅づくりができるはず。

○×マンション

なお、情報収集には右記のような方法があります。 ※広告の見方は下段をご覧ください。
価
最価

不動産広告を読むために、
基本用語を知っておきましょう。

〈例〉

マンションの物件概要○×建売分譲地

1

きれいな写真や魅力的な文面が並ぶ不動産広告は楽しいもの。
しかし物件をきちんとチェックするなら、広告に小さく掲載されている
下記の「物件概要」
を読み解くことが大切です。
この「物件概要」にどんなことが書かれているかを解説しましょう。

2
1

価

格

最
価

多
帯

3700万円台（2棟）

通○○線「○○」駅より徒歩20分、又は同駅より○○バス「○○」行約10分「○○」バス停下車徒歩3分

地○○県○○市○○町3−18−40他（地番）

格

交
所

在

間

取 り

3290万円（1棟）〜4343万円（1棟）

2

4LDK

土地面積

118.35m 2〜135.75m 2

建物面積

101.23m 2〜113.02m 2

販売棟数

7棟

全
区

107区画（当社販売予定48区画）

体
画

3

総
数

3

完成予定／令和○年6月下旬

入居予定／令和○年6月末日■ 建設・施工 （株）○×工務店
4
構 造・工 法 ／ 木 造 2 階 建（ 2×4 工 法 ）1

徒歩時間は1分＝80mとして計算されています。

2

販売対象の棟数と団地全体の規模を表示しています。

3

敷地の一部が私道になっている場合は、私道内には建築できません。
右記の場合は土地面積のすべてを利用できます。

4

販売物件に接している道路情報。道路幅は5mと6mが敷地に接しているということになります。

6

法律で定められている規定が表示されます。詳細は右ページのQ＆Aをご参照ください。

7

8
9

地目／宅地

建 築 確 認 番 号 ／ 第 0 0 号（ R ○ . ○ . ○ ）他

用途地域／第一種中高層

建ぺい率／60％

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）省エネルギー対策等級

建物を建てるときは、着工前にその建築計画が関連法令に照らして合致しているかの申請・確認を行います。

取引条件有効期限／令和○年10月末日

3

耐震等級（構造躯体の損傷防止）

3
3
4

劣化対策等級（構造躯体等）・売主／売買契約を交わし、宅地や住宅を直接販売します。
・販売代理／売主から代理権を得て、売主に代わって販売します。
・媒介（仲介）／売主と買主の間に立って売買の仲介をします。
11 宅建業免許の番号。
→9ページ

12 不動産の業界団体に所属している場合に表示。
→9ページ

3
3
2
3

ホルムアルデヒド対策（内装）・特定木質建材を使用（4/4）
・その他の建材を使用

地盤又は抗の許容支持力等
及びその設定方法

地盤の許容応力度／42．
6〜62．
0（KN／m2）
地盤調査方法等〔スウェーデン式サウンディング試験〕

分譲価格などはこの日まで変更されません。
一定のルールに基づいて、検査された住宅性能評価。
数字が大きいほど、性能が高くなります。→10ページ

10

11

国土交通大臣（○）第○○号

○ × 鉄

道 株式
会社

間

取 り

2LDK〜4LDK

専有面積58.12m 2〜99.69m 2

販売戸数

31戸

総

32戸（管理事務室1戸含む）

戸

数

施 工 ／ ○×建 設（ 株 ）完成予定／令和○年12月下旬
3

■ 管理等

入居予定／令和○年1月末日

管 理 ／ ○ ○コミュニティー（株）に委 託（通勤）

管理費／月額1万3650円〜2万1250円 修繕積立金／月額5200円〜9000円 修繕積立基金／16万2000円〜27万6000円（引渡時一括払）■ 駐 車 場 敷 地 内 1 0 台 収 容（ 賃 貸 料 月額 1 万

59000円〜2万5000円

5

住居数に比べて収容台数が少ない場合は、抽選になる場合もあるので確認しましょう。

6

7

8

敷地の所有形態を表示しています。
・所有権／居住者（区分所有者といいます）の所有です。
・借地権／居住者の借地であり、その敷地の地主が他にいます。
・定期借地権／一定期間、敷地を賃借し、契約期限が終わると返還しなければなりません。

は左ページの 6

6

7 をご参照ください。

バルコニー面積/5.52m2・16.23m2
サービスバルコニー面積/0.91m2・3.19m2
ルーフバルコニー
22
面積/12.32m2〜59.94m（使用無料〜月額1800円）
ポーチ面積/5.52m2 専用庭面積/19.53m（使用料月額1000円）
室外機置場面積/1.09m2〜1.57m2
自転車置場/34台収容（使用料無料）
バイク置 場 / 2 台 収 容（ 使 用 料 月額 5 0 0 円 ）構 造・規 模 / 鉄 筋コンクリート造 、地 上 5 階 建 敷 地 面 積 /221161.712m2 建築面積/620.91m2 建築延面積/2422.38m（容積対象外面積101.18m含む）

6 地域地区／近隣商業地域、準防火地域、第5種高度地区 7 建築確認番号／第R○確認建築○○
南部00000号（R○.○.○）

敷地の権利形態／専有面積割合による所有権の共有

8■ 設計住宅性能評価書抜粋（全住戸） 9

13 建設業免許の番号。
これを手がかりにして建設会社の信用度をチェックすることもできます。

8

Q
&A Q

国土交通大臣（○）第○○号

12（社）都市開発協会会員 （社）不動産協会会員

○ × 不

動

産

株式
会社

耐震等級
（構造躯体の倒壊等防止）

2

劣化対策等級（構造躯体等）3

物件を選ぶとき、「用途地域」については
どんなことを注意しないといけませんか？

A 系など全部で12に分類されています。それぞれ建ペい率や容積率などが制限されるので、注意しましょう。

建築面積60m2
敷地100m2

耐震等級（構造躯体の損傷防止）

3

省エネルギー対策等級3

感知警報装置設置等級（自住戸火災時）

4

感知警報装置設置等級（他住戸火災時）

4

耐風等級（構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）

2

敷地100m2

44

耐火等級（界壁及び界床）

422

維持管理対策等級（専用配線）

○ × 不

4
3

産 株式
会社

動

○○県○○市○○区○○町5−1

1011〈販売代理〉

国土交通大臣（○）第○○号

12（社）不動産協会会員 （社）不動産流通経営協会会員

１階50m 、2階50m までの延べ床面積となります。

建築面積50m2

44（社）不動産協会会員〒000−0000

2

建築面積50m2

耐火等級
4 （延焼のおそれのある部分（開口部以外））

国土交通大臣（○）第○○号

容積率とは

2

3
4

※当物件は日本住宅性能表示基準に基づく設計住宅性能評価書の交付を受けています。
10
12
11

〈売主〉

敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合の上限のこと。
●100m 2で容積率100％、建ぺい率50％の場合

2・特定木質建材を使用（4/4）

ホルムアルデヒド対策（内装）

用途地域とは、都市の土地利用計画の−つで、住居系、商業系、工業

建築面積は60m
までの建築面積となります。

11〒000−0000○○県○○市○○区○○2-1670-1,95,96（地番）

在

4

2

○○県○○市○○町2−2

10〈販売代理〉○○線「○○」駅より徒歩12分

地所

管理費は日常の管理業務にかかる費用。修繕積立金は将来必要になる修繕費のための積立金で、修繕積立基金はそれを補完するものです。

敷地面積に対する建築面積の割合の上限のこと。
●100m 2で建ぺい率60％の場合

12（社）都市開発協会会員 （社）不動産協会会員〒000−0000

3000万円台（10戸）

通

4

建ぺい率とは〈売主〉

2490万円（1戸）〜3930万円（1戸）

多帯

容積率／200％■ 設計住宅性能評価書抜粋（全住戸）910 各社がこの物件にどう関わっているか取引態様を示すもの。

7

設 備 ／ ○ ○ 電 力 、○ ○ ガス 、公 営 水 道 、公 共 下 水 道 、

道 路 ／ 公 道 5 m・6 m 幅 ア ス ファルト 舗 装建築工法が表示されます。

5

管理方法は、居住者が行う「自主管理」と管理会社に委託する「委託管理」に大別できます。
また管理員の勤務形態は、常勤、日勤、巡回などがあります。

格

取引条件有効期限／令和○年9月末日

住居専用地域．
第二種高度地区、準防火地域

7

壁の中心線で囲まれた部分の面積「壁芯面積」で表示されます。ただし登記簿に記載される登記簿
面積は壁の内側を測った「内法面積」のため、
これより5〜6％狭くなります。

9 10 11 12 は左ページの 9 10 11 12 をご参照ください。

5

カ ー ポ ート 他

1 をご参照ください。

2

ほか私道負担／なし

一戸建て（建売住宅）の物件概要は左ページの

格

交

1

広告の見方

があります。

○ × 不〒000−0000

動

産

10

〈施工〉

販

売 株式
会社

○○県○○市○○区○○町5−1

国土交通大臣（特○）第○○号

○ × 建

設

13

株式
会社

○○県○○市○○町25−178

住宅の耐震性や耐久性、防・耐火性、ホルムアルデヒド対策などの性能を調査し、そのレベ

1 信頼できる不動産会社を選びましょう。
〈不動産会社の選び方〉

ルに応じてランクづけして表示するというものです。この制度の大きな特徴は、不動産会社

住宅性能表示制度や工務店ではなく、第三者機関の「登録住宅性能評価機関」が、調査分析して、住宅性能

ところで物件情報を集めるほど、住まいの購入には専門知識が必要、ということがわかってくると思います。そこで大切なのが不動産会

評価書を交付する点です。また評価書には、「 1 設計住宅性能評価書」と「 2 建設住宅性社選びです。物件購入は、もちろん不動産会社等を通じて行うわけですが、こちらの希望を聞き、親身になって相談にのってくれるとこ

能評価書」の2種類があり、さらに後日トラブルに見舞われたとき、専門家から迅速な紛争処ろを選びたいもの。ポイントをチェックして、信頼できる不動産会社を選びましょう。

理を受けられる、というメリットもあります。なお、利用には設計図面などを揃える必要があるた
め、
あらかじめ不動産会社等に相談するとよいでしょう。

POINT

免 許 と 標 識1

不動産業は免許が必要です。広告などには必ず免許番号が表示されていますので、まずはこの有無をチェックしましょう。

【住宅性能表示制度による評価の流れ】

不動産会社は履歴の公開が義務づけられており、免許を交付した行政庁を訪ねると、
「 業者名

POINT

業者名簿の閲覧2簿」が無料で閲覧できます。過去の営業実績や資産状況などもわかるので、「どんな不動産会社
か？」を知りたい人は閲覧するとよいでしょう。

1

設計図書の
作成

設計図書の
評価

設計住宅
性能評価書

施工段階・
完成段階の
検査

2

建設住宅
性能評価書
（引渡し）

不動産業者には業界団体があり、加盟しているかどうかが評価基準のひとつになります。公益法

POINT

業界団体への加盟3人である業界団体は、加盟に際し資格審査を行うほか、事業者の資質向上のために研修会なども催しています。なお、加盟の有無は広告などで確認できます。

評

価

交

2 希望の物件には何度でも足を運びましょう。
〈現地見学〉

付

評 価
（検査）

交

付

購入候補の物件が見つかったら、いよいよ現地見学です。現地へは、これから使う予定の交通機関で出かけましょう。また、平日と休日、晴れの日と雨の日など、条件の違う日に出かけると、幅広い視点でチェックできます。希望物件を絞り込んだら数度足を運び、
わか

登録住宅性能評価機関

らないことや問題点は、どんどん担当者に質問しましょう。
※この制度には、左ページの「瑕疵担保責任期間の10年間義務化」のような法的強制力はありません。

3 「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」について
マイホームは大きな買い物だけに、その品質には万全を期したいものです。そこで知っておいていただきたい法律が「住宅の品質確保

4 コンサルティング会社に住宅の調査を依頼する方法もあります。
〈住宅調査業者〉の促進等に関する法律（品確法）」です。この法律は、①住宅の品質確保の促進、②住宅購入者等の利益の保護、③住宅に係る紛さらに念には念を入れたい、という方なら、契約前に専門のコンサルティング会社による住宅調査を依頼するという方法もあります。

争の迅速かつ適正な解決を目的に制定されています。

一般的にこういった会社では、建築士や住宅アドバイザーなどが相談内容に応じて、土地の形状や道路条件、建物の基礎や構造、図面などの調査やチェックを行っています。ただし、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

かし【木造戸建住宅の例】【鉄筋コンクリート造共同住宅の例】

瑕疵担保責任期間の10年間義務化

小屋組

不 動 産 会 社や建 築 会 社と契 約を結ぶ際

屋根
（屋根版）

斜材

に、基礎や柱など住宅の構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分について、最 低 1 0 年 間の保 証を義 務づけ

屋根、屋根版

壁、床版、排水管

開口部

壁

外壁

無償補修の請求ができます。

開口部

床
（床版）

し

●2009年10月1日以降に引渡しを受ける新築住宅には、住宅に万一欠陥があった場合、事業者が倒産しても欠陥の補償金※1※2を2,000万円まで受け取れる
〈保険〉
または
〈供託〉
が事業者に義務付けられました。

る、というものです。入居後に不具合が生じたとき、保証期間の10年以内であれば、

か※特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律

外壁
横架材

大切なマイホームを欠陥から守る「住宅瑕疵担保履行法」※１ 国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」の保険に限られます。

※2 この場合の〈供託〉とは、事業者が倒産して、新築住宅に瑕疵があった際の補修などを行う責任を果たすことができない場合に備え、事業者が法律で定められた額の保証金をあらかじめ法務局などの柱供託所に預けておく制度です。
〈供託〉の場合、供託金額や供託時期は事業者の方にご確認ください。

土台

また右記の基礎構造部分をはじめ、それ以外の部分についても契約時に特約を結べ基礎、基礎ぐい基礎

ば、保証期間を20年まで延長できる場合も。保証は長い方が安心なので、契約時に特約をつけて延長してもらえるかどうかを確認してみましょう。

9

構造耐力上主要な部分
雨水の浸入を防止する部分

基礎、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版、横架材
屋根、
外壁、開口部

構造耐力上主要な部分
雨水の浸入を防止する部分

基礎、基礎ぐい、壁、
床版、
屋根版
屋根、
外壁、開口部、排水管

10

STEP

契 約をする

購入申込み

重要事項説明売買（請負）契約

希望の物件が見つかったら、申込みをします。

購入決定の最終判断材料になります。

契約書をしっかり読んでから締結を。

希 望の物 件が 見つかったら、再 度 、資 金 計 画を宅建業法では、売買契約を結ぶまでに、購入者に対して、から締結するようにしましょう。また契約書には、重●何回かに分けて支払う他、一括払いもあります。

見 直し、納 得できたら購 入の申込みをします。新

書面で重要事項を説明しなければならないことになってい要事項説明書と同様の項目があるので、両方を●最終金の支払いは、物件の引渡し時や移転登記手続き申請時期に合わ築の場合、購入物件によって異なりますが、一般ます。この書面が「 重要事項説明書 」で、大まかに「 対象見比べながら読んでいくとよいでしょう。

的に申込み時に必要なものは下記の通りです。

物件に対する事項 」と「 取引条件に関する事項 」から成り

なお、申 込 証 拠 金を払ったら、必ず領 収 書を受立っています。重要事項説明書には、物件の広さや形状、取っておきましょう。

契約後の権利関係、購入代金の受理方法など、
こと細か

申込み時に必要なもの（例）

重要事項説明を受けて、納得したら次はいよいよ契約です。売買（請負）契約を結んだ後に解約す
れば、多額のペナルティを請求されることに。最後まで気を抜かず、契約書の条文をきちんと読んで売買（請負）
契約時に必要な主な諸費用●手付金るものです。それだけに内容を十 分に理 解するようにしま●仲介手数料（仲介業者の場合）●収入証明（前年のもの）

物取引士証」
を提示する有資格者から受けることも大切なせることが一般的です。

所有権の移転・引渡し・登記時期

アフターサービス

しょう。説明後、内容に納得がいけば、売主、買主それぞれが同書類に署名・捺印します。なお、説明は必ず「 宅地建代金の支払時期とその方法●移転登記は、売買代金を全額支払った時点とされるのが一般的です。

に書かれており、いわば購入を決める最後の判断材料とな●印鑑売買（請負）契約のポイント●印紙代（売買契約書貼付用）

か し●法律により売主が責任を負う瑕疵担保責任と違い、売主が買主の利便を考慮して無料で補修する約束です。
●新築の場合、
アフターサービス基準に則って行われるので、確認しましょう。

ポイントです。

ローン条項●申込証拠金（不要な場合も）購入の意思を示すために支払うもので、一般 的に1 0 万 円 程 度です。なお、この 申 込

重要事項説明のポイント

機関、金額、ローン条項の有効期限等をはっきりさ

証 拠 金は購 入 代 金 の 一 部に充 当され、契約 に 至 る前 に キャンセ ルした 場 合 は 、通この場合、注意しなければならないのは、対象金融
せておくことです。あいまいにしてしまうと（ 例え

対象物件に関する事項では・
・・

ば、金融機関を「提携金融機関」と記載してしまう）●買主が金融機関などからの融資を受けられなかった場合、売買（請負）契約を解除することができ、売主に対して賠償責任が発生せずに、契約時に支払った手付金も返還してもらえることを定めた条項です。
〈ローン条項の内容例〉

買主が借りたいと思っていた金融機関から融資を常、返還されます。
●登記簿の記載内容や関係法令による制限の内容、水道や電気、ガスなどの設備状況など、対象物件につい断られても、売買（請負）契約を解除できず、売主が紹介する金融機関でローンを利用することとなってしまう場合もあります。

第○○条（ローン条項）
本契約は、買主が第××条の残代金のうち（金●●万円）の支払いについて、金融機関（△△銀行▲▲支店）の住宅ローン借入を条件とて説明がされます。

し、買主の責に帰すべき事由がないにもかかわらず、令和●年●月●P10の「住宅性能表示制度」や「住宅瑕疵担保履行●日迄に融資が決定されなかった場合、本契約を解除できるものと法」についても、
ここで説明されます。

する。この場合、売主は買主から受領した金員全額を無利息にて速●マンションなどの「区分所有物件」の場合は、修繕計画

やかに返還する。

や管理体制などもきちんとチェックしましよう。

取引条件に関する事項では・
・・●物件代金以外の金銭の目的や金額、契約解除する場
合など、契約時の条件にまつわる説明がされます。
●特に契約解除や契約に定めた義務の違反などは、ペナルティを課せられる場合もあるので、きちんと理解しておきましょう。

Q&A

Q 「重要事項説明」と「売買契約」は同じ日に行われるのですか？
新築分譲住宅の場合は、重要事項説明から売買契約が行われるまで、日を空けることがありますが、中古A 住宅などのように仲介業者を通じて買う場合は、同じ日に行われるケースがほとんどです。同じ日に行われる場合は、事前に「重要事項説明書」のコピーをもらって、説明の日までに渡された書類を理解しておくことが大切です。

11

12

STEP

〈ろうきん〉の住宅ローンを申込む

新築・購入
1

ご相談

ろうきん

毎月の返済額はどのくらい?

返済期間はどのくらい?

◆物件の情報収集や見学など◆購入物件決定※事前審査は仮申込みであり融資予約ではありません。

3

正式な借入申込み

ろうきん

○○不動産

◆原則として、
ご本人、連帯債務者、連帯保証人、物上保証人のみなさまのご来店が必要です。

4※審査の結果、ご希望に添えない場合がございます。

ローン契約

ろうきん

◆ご契約時にローン関連の諸費用が必要となります。 くわしくは、5ページをご覧ください。

つなぎ融資申込み・実行◆中間資金等、一部代金の支払いが必要な場合は、つなぎ融資をご利用いただけます。
※住宅つなぎローン事務手数料・印紙代・別途保証料・貸付利息が発生します。

6

ご融資・登記手続き

ろうきん◆物件完成後、物件の登記・抵当権の設定等の準備ができ次第、住宅資金のご融資となります。

登記手続きの完了・引渡し◆返済予定表などをお届けします。
◆お引越し・ご入居【ご用意いただく書類】16ページをご確認ください。

1◆住宅ローンのお借換えのご相談からお手続き完了までの一般的な流れ。

ご相談

ろうきん

返済額を減らしたい︹一般的な流れの例です︒くわしくは︿ろうきん﹀にお問い合わせください︒︺︹一般的な流れの例です︒くわしくは︿ろうきん﹀にお問い合わせください︒︺

ローンの審査・承認◆〈九州ろうきん〉および保証機関の基準にて審査を行い、お客さまに審査結果をご連絡します。

5

各営業店窓口や休日でも相談できるローンセン
ターで何でもお気軽にご相談く
ださい。

借入金額のめどが立つので資金計画を立てるのに役立ちます。

事前審査申込み◆保証機関の事前審査（仮審査）を行います。

7

13

○○不動産

お 手 続 き 完 了 までのスケ ジュール

お 手 続 き 完 了 までのスケ ジュールなどの疑問にお答えします。

2

借換◆住宅ローンのお申込みからお手続き完了までの一般的な流れ。

返済期間を短くしたい◆ご希望に応じた借換シミュレーションを実施します。

などのご要望にお答えします。

2

事前審査申込み

ろうきん◆保証機関の事前審査（仮審査）を行います。
※事前審査は仮申込みであり融資予約ではありません。

3

正式な借入申込み

ろうきん◆原則として、
ご本人、連帯債務者、連帯保証人、物上保証人のみなさまのご来店が必要です。

4

ローンの審査・承認

ろうきん◆〈九州ろうきん〉および保証機関の基準にて審査を行い、お客さまに審査結果をご連絡します。
※審査の結果、ご希望に添えない場合がございます。

5

ローン契約

ろうきん

◆ご契約時にローン関連の諸費用が必要となります。
くわしくは、5ページをご覧ください。

6

ご融資・登記手続き

ろうきん

全額繰上返済申込

お借入れ金融機関◆お借入れ金融機関宛ご連絡◆ご返済日の決定◆繰上返済申込書ご提出◆ご返済金額の確認◆ご返済資金のお振込み

7

全額繰上返済★ご返済◆ご返済計算書のお受取り◆抵当権抹消書類の取り寄せ

金融機関により申込みからご返済までの日数が異なりますのでご注意ください。

【ご用意いただく書類】16ページをご確認ください。
14

ろうきん住宅ローンご利用にあたって

ローン申込み時の書類

概略や必要書類などについては、以下のとおりです。

必要書類は、物件によって異なります。

※〈ろうきん〉
所定の書式でご提出いただく書類をのぞきます。

お申込み時にご用意いただく主な書類

お申込みいただける方

保証人が必要な場合●〈九州ろうきん〉に出資のある団体会員の構成員の方、または、
ご自宅もしくはお勤め先（事業所）
が〈九州ろうきん〉の事業エリア内（沖縄県を除く九州7県）にある勤労者の方●収入を合算する同居家族の方については、連帯保証人となっていただきます。また、担保として提供いただく土地・建物の所有者については、物上保証人となっていただきます。

※団体会員の構成員以外の方は、ご利用にあたって「勤労者共済会（互助会）」に入会することが必要です。

● 原則満18歳以上で、最終ご返済時が満76歳未満の方● 安定継続した年収が150万円以上ある方● 同一事業所に1年以上勤務している方〈すべての方に共通して必要なもの〉
書

類

名

書類の取り寄せ先

ご本人さまを確認できるもの（運転免許証、パスポート など）

ご本人
勤務先や区・市役所等

収入確認資料（給与証明書、源泉徴収票、住民税決定通知書、課税証明書 など）
健康保険証

ご本人

● 原則、団体信用生命保険に加入できる方〈ご利用の用途によって必要となるもの〉 ○は必須、△はご融資・物件内容に応じてご用意いただきます。

●〈九州ろうきん〉指定の保証機関の保証を受けられる方

資 金の用 途
自己所有地上の新築または増改築

借地上の新築または増改築

土地購入

借地上の建物購入

土地付き戸建購入

マンション購入

他金融機関借換

○

○

○

○

○

○

○

不動産業者等

○

○

○

○

○

○

○

不動産業者・法務局

建築確認申請書・確認済証［一件書類］（配置図・平面図添付）
重要事項説明書

○

○

○

○

○

○

○

不動産業者等

請負契約書・見積書・設計図・仕様書

○

○

○

不動産業者等概略 〈ろうきん〉の住宅ローン（有担保）書

ご融資限度額

最高5,000万円（1万円単位）

ご 返 済 期 間

最長 40年

ご 融 資 方 法

原則として、
お客さま名義の〈九州ろうきん〉普通預金口座へ入金。

ご 返 済 方 法

元利均等毎月返済または元利均等毎月・ボーナス併用返済。※ボーナスによるご返済は、ご融資金額の50％以内となります。
当庫指定の保証機関をご利用いただきます。保証料はお客さまの審査条件などによって異なり、一括前払い方式（保証料年

保証

0.08%〜年0.16%）と月次後払い方式（保証料年0.10%〜年0.20%をご融資金利に上乗せ）のいずれかをお選びいただけます。なお、個人連帯保証人が必要となる場合がございます。

担保団 体 信 用生 命 保 険火 災 保 険※2022年11月1日現在●ご融資対象物件に第一順位の抵当権を設定させていただきます。ただし、先順位債権者が住宅金融支援機構
等の公的機関、勤務先の場合には後順位とすることができる場合があります。
●土地をお持ちの方で住宅建築資金のみをお借入れの場合も、土地・建物の両方を担保としてご提供いただきます。なお、土地の所有者については物上保証人となっていただきます。
●ご融資対象物件が共有物件の場合は、共有者の持ち分についても担保としてご提供いただきます。

名

物件案内図
（ゼンリン地図）
不動産全部事項証明書（登記簿謄本）【土地・建物】各1通

売買契約書

○

○

○

不動産業者等

○

○

○

△

○

不動産業者・法務局

土地の図面［測量図］

△

△

△

△

△

△

△

不動産業者等○○△△火災保険加入確認資料※上記の内容は、保証先を（一社）
日本労働者信用基金協会とする場合で、有担保住宅ローンリトライ制度をご利用いただく場合は、商品概要が異なります。
※審査の結果、ご融資できないなど、ご希望に添えない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※2022年11月1日現在※その他、ご融資金利やご融資金額などの詳細については、店頭の商品概要説明書や住宅ローン金利一覧表でご確認ください。

○○※加入時の年齢、現在の健康状態、過去の病歴により、ご加入いただけない場合があります。
※各団体信用生命保険について、くわしくは、営業店へお問い合わせください。

【定額型】九州ろうきんに出資し、加入いただいている労働組合・互助会・共済会などに所属されている方 … 無料
九州ろうきんに出資し、加入いただいている生協の組合員の方 … 33,000円（税込）
それ以外の方 … 55,000円（税込）○○（償還予定表・引落とし通帳の写しなど）●担保物件に、お客さまご指定の保険会社の火災保険を付保していただきます（掛金はご本人負担）。なお、原則として火災保険金請求権には質権の設定は行いませんが、〈 九州ろうきん〉が必要と判断した場合には、〈 九州ろうきん〉
または〈九州ろうきん〉
指定の保証機関を質権者とする第一順位の質権を設定させていただきます。

書類の取り寄せ先土地公図（写）▼8つのタイプから選択できます。
●ろうきん団信 … 保証料はろうきんが負担します！
●夫婦連生団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.10％●引受緩和団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.30％●がん団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.10％●がん団信＋夫婦連生団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.30％●就業不能保障団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.10％●就業不能保障団信＋夫婦連生団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.30％●オールマイティ保障型団信 … 保証料はご融資金利に＋年0.30％【定率型】融資金額×2.20％（税込）※手数料定率型は変動金利型のみの取扱となります。
ただし、不動産担保融資事務手数料（定率型）
は、融資実行額×2.20％と以下のいずれか高い金額となります。
①九州ろうきんに出資し、加入いただいている労働組合・互助会・共済会などに加入されている方… 融資実行額×2.20％（税込）
不動産担保融資 ②九州ろうきんに出資し、加入いただいている生協の組合員の方 … 33,000円（税込）
事 務 手 数 料
③それ以外の方 … 55,000円（税込）

15類

分譲案内（パンフレット）・価格表
固定資産税評価証明書△△

残高確認資料
返済履歴確認資料△

不動産業者等△

区・市役所等

○

ご本人

○

ご本人

○

ご本人

ご融資決定後にご用意いただく書類等書

類

名書類の取り寄せ先

印鑑証明書

区・市役所等

収入印紙

郵便局等

登記済
（権利）
証・登記識別情報
（通知）

ご本人

その他
● 普通預金口座のお届印・通帳
● 実印

※別途、
必要に応じてその他の書類をご提出いただく場合がございます。

16

ろうきんの住宅ローンには、4つの金利タイプ があります。
基本的には、固定金利型と変動金利型の2種類です。
〈ろうきん〉では4つのタイプをご用意しています。
お客さまのプランに合わせて最良のタイプをお選びください。

適用金利

イメージ図
金利

変動金利型

金利情勢の
変 化に伴 い 、金利が変動します。

金利情勢に応じて金利が上下します。

金利は年2回見直しされます。

変動金利※固定金利選択型5年の特約期間終了後、3年固定を選択された場合の例です。

固定金利

固定金利

固定金利

（5年）

（3年）

（任意）

※特約期間終了後、固定金利選択型を利用された場合の例です。

（10年）

金 利は変 動しま す が 、金 利の上限があらかじめ 決 まっ
ています。

金利

上限金利
設定型

①金利水準に応じて、返済額は左記の返済額欄記載の見直

当初お借入れ時に、将来の返済額が確定しません。返済中に金利水準が上がると、それに合わせて返済額も増加する場合があります。

［上限金利］
特 約 期 間 中は、設 定された金利以上には上昇しません。

変動金利

固定金利

（特約期間）（任意）［特約期間中］※ただし、返済額が増額する場合、変更前の返済額の1.25倍が上限となります。

［特約期間終了時］
特約期間終了後に適用金利・残高・残返済期間により見
直します。

15年以内
20年以内
25年以内

最長25年間、ご契約時の金利で固定されています。

完済まで一定で見直しはありません。

特約可能な期間に満たない場合は、自動的に「変動金利④一定期間、金利を固定することにより、返済額も固定され、堅実な返済計画が可能です。

①上限金利を設定したタイプの変動金利型住宅ローンです。
②今後どんなに金利が上昇しても、特約期間中は上限金利を超えることはありません。

【固定金利選択型/
上限金利設定型の 実行日
特約期間のイメージ】⑤労金変動型住宅ローンプライムレート（基準金利）の変動幅に連動した金利が適用されます。

5/25

n年後 4/25

5/25

詳細につきましては、
ご相談、またはご契約
初回約定日（＝起点日）
特約期間終了日
n年後応当日
特約期間いただいた営業店に※2013年12月30日以前に住宅ローンをご契約された方は特約期間の算出方法が上記と異なりますので、
詳細は営業店へご確認ください。 お問い合わせください。

な返済計画が可能です。

金利上昇時には金利
リスクは発 生しません
が、将来金利が下落した場合、低金利のメリッ
トは受けられません。

オール電化やバリアフリー改修、
リフォームなどに

住宅ローン不足分のカバーや他金融機関住宅ローンの借換などにもOK!

②金利を固定することにより、返済額が固定されるので、堅実金利は返済完了まで一定です。

固定金利

完済まで一定で見直しはありません。

返済期間『フラット35セット型』とは、全期間固定金利型の【フラット35】と他の〈ろうきん〉住宅ローン（変動金利型・固定金利選択型・上限金利設定型）
を併用することで、将来の金利リスクへの備えと固定金利選択型住宅
ローンなどの低金利のメリットを同時に享受することを可能としたプランです。

リフォームローン（無担保住宅ローン）※ろうきん【フラット35】、『フラット35セット型』について、
くわしくは19ページをご覧ください。

ご融資金額

2,000万円以内

ご返済期間

25年以内

①ご融資金額は最高5,000万円、ご返済期間は最長40年です。※「ろうきんフラット35」とあわせて8,000万円となります。
②「ろうきんフラット35」の資金を受け取るまでの間は、建設の進捗状況に応じてつなぎ資金ローンがご利用いただけます。

上 限 金 利を設 定する
ため、変動金利より少し高い金利となります。

③あらかじめ設定した上限金利は、特約期間中は変動しません。

①お借入れ当初から返済終了まで、金利は変わりません。

『 フラット35セット型 』

17③特約期間終了後、完済までの期間が3年未満になるなど、固定金利の特約期間終了後に当初金利より上昇すると、返済額が増加する場合があります。

限金利の安心感をもってご利用いただけます。

※適用金利が当初金利より下落した場合でも算出された新返済額で以前の返済額より少ない場合、返済額は変更いたしません（返済期間を見直し調整を行います）。

金利

全期間
固定金利型

①お借入れ当初は「固定金利」からスタートです。
②「固定金利特約期間」は3年・5年・10年の3種類です。

④低金利時代には変動金利の有利さを、高金利時代には上

5/1

初回約定日を起点日として特約期間n年後（例えば3年固定の場合は3年後）応当日を算出し、応当日直前の約定日を特約期間終了とします（再特約開始日は、特約期間終了日の翌日となります）。

に連動した金利が適用されます。

型」となります。

※適用金利が当初金利より下落した場合でも算出された新返済額で以前の返済額よ
り少ない場合、返済額は変更いたしません（返済期間を見直し調整を行います）。

5年ごとに適用金利・残高・残返済期間により見直します。

返済期間（当初10年）◆特約期間終了とは…

しを行います。

※適用金利が当初金利より下落した場合でも算出された新返済額で以前の返済額よ
り少ない場合、返済額は変更いたしません（返済期間を見直し調整を行います）。

※返済額の増額に上限はありません。

返済期間特約期間終了後は、「上限金利設定型」「固定金利選択型」「変動金利型」のいずれかをご選択いただけます。

5年ごとに適用金利・残高・残返済期間により見直します。

固定金利の特約期間終了後（3年・5年・10年）に適用金利・残高・残返済期間により見直します。

金利（3年・5年・10年）

一 定 期 間（ 3年・5年・10年）
金利が固定されています。

リスク※返済額が増額する場合、変更前の返済額の1.25倍が上限となります。

返済期間

固定金利
選択型

特徴

②労金変動型住宅ローンプライムレート（基準金利）
の変動幅

年2回
半年ごとに
見直します。

特約期間終了後は、「上限金利設定型」「固定金利選択型」「変動金利型」のいずれかをご選択いた
だけます。

返済額

お使いみち

原則としてお申込みされる方がお住まいになる住宅資金（他金融機関
借換を含む）としてご利用いただけます。

新築、マンション購入、リフォーム、空家の解体費用、他金融機関からの借換、オール電化、太陽光発電システム、
バス・トイレの改修、土地購入資金など

18

ろうきん【フラット35】
ろうきん【フラット35】は、九州ろうきんと住宅金融支援機構が提携した

長期固定金利の住宅ローンです。
【フラット35】S

一定の条件を満たせば、一定期間金利が引き下げられる【フラット35】Sも利用できます。

ご融資金額は建設費または購入価格（非住宅部分に関するものを除きます）100％までご利用いただけます。
お借入期間（20年以下、21年以上）、融資率（9割以下、9割超）に応じてお借入金利が異なります。

全期間同一金利

ろうきん

なので、返済プランが立てやすい【フラット35】

5

つの魅力「〈ろうきん〉
フラット35」は、15年以上
最長35年のご利用期間中は、融資実行時の金利で固定されます。将来的に金利が上昇しても、毎回の返済額は確定しているため返済プランが立てやす
く、安心して利用できます。

機構の技術基準で、住まいづくりを応援

ご返済中も安心サポート

住宅の断熱性・耐久性等について、住宅金融支援機構において技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。

保証料・繰上返済
手数料が不要！
！
費用負担の少ない住宅ローンです
保証人も保証料も一切必要ありません。
また、ご返済中に繰上返済をしたい場合
でも手数料は一切いただきません。
※繰上返済は100万円からとなります。
※平成26年7月より「住・My Note」（インター
ネットサービス）で一部繰上返済を行う場合10万円以上となります。

〈ろうきん〉住宅ローンとの併用でダブルのメリット、ダブルの安心！
！
多様な返済方法変更のメニュー、機構※物件検査に当たっては物件検査手数料が必要で、お客さまのご負担となります。物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者
によって異なります。

変動金利型・固定金利選択型・上限

団体信用生命保険等により、ご返済金利設定型の〈ろうきん〉
住宅ローンと中もお客さまの安心をサポートします。

あわせて利用することにより、両方のメ※団体信用生命保険の特約料は、お客さまのご負担となります。

リットを享受できる『フラット35セット型』もあります。

金利の変動にダブルで対応する『フラット35セット型』
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！
たとえば、
【 フラット35】と変動金利型をミックスした場合の例
全期間同一金利のリスク

それぞれのリスク半分先の予想がつかないリスク〈住宅金融支援機構〉【フラット35】
のみで3,000万円のローンを組んだ場合【フラット35】と「変動金利型」
で、1,500万円ずつローンを組んだ場合「変動金利型」のみで、3,000万円のローンを組んだ場合

リスクヘッジ【フラット35】（全期間同一金利）【フラット35】（全期間同一金利）
利率

利率

利率

【フラット35】（全期間同一金利）
変動金利型

変動金利型

変動金利型
返済期間

借入時に毎回の返済額が確定しているので、将来的に金利の上昇の心配がなく、安心してご利用いただけます。一方、
もし将来それほど金利が上昇しなかった場合は、比較的高金利の全期間同一金利の【フラット35】のみでローンを組んでしまうと、将来にわたって高金利に基づく返済額を負担しなければな
りません。

返済期間

借入時に、
ローンの半分を比較的金利の安い「変動金利型」などにした場合、将来金利が上昇し続けた場合でも一定期間は全額を
【フラッ
ト35】
にした場合よりも返済額をより低く抑える
ことができます。
さらに将来どんなに金利の上昇があっても、半分は借入時の金利のまま返済額が変わることはありませんので、全額を「変動金利型」にした場合よりも返済額を低く抑えることができます。

返済期間

借入時は、比較的低金利の「変動金利型」などでローンを組めば、毎回の返済額も低く抑えられて家計にとっても安心
してご利用いただけます。一方、将来金利が上昇し続けた場合に適用される金利は、上昇に合わせた高い金利が適用されてしまいます。

住宅金融支援機構●フラット35サイト https://www.ﬂat35.com/※審査の結果、ご融資できないなど、ご希望に添えない場合がありますので、あらかじめご了承ください。

あなたのマイホームにぴったりの 住まいの補償 取扱中!!
ローンのご相談とあわせて、火災保険についてもお気軽にご相談ください。

■『ろうきん住宅ローン総合保険』
引受幹事保険会社・・・損害保険ジャパン株式会社■『ろうきんローン専用住まいる共済』
契約引受生協・・・こくみん共済 coop
（保険料はお客さまご負担となります。）

19

20

STEP

いよいよ引 越しです

3 引越しの際の手続き

新居に移るときは、これらの手続きもお忘れなく！
◎=必要なもの

1 引越しまでのスケジュール

主な手続き

何かと気ぜわしいときですが、最後まで慎重に。

□ 住民票の異動

引越し前にすること

引越し後にすること

届け出先

転出日の前に役所で転出届を出し、新住所の役所に、転居後14日以内

市区町村

転出証明書を受けとります。

に転出証明書を提出します。

役 場など

役所に転出届を出すと、それまでの新住所の役所で再登録します。

市区町村

印鑑登録は自動的に消去。いままで◎登録する印鑑

役 場などの印鑑登録証は返却します。このと（本人以外が手続きする場合は、委き、印鑑証明をもらっておくと、再登任状と代理人の印鑑が必要）◎印鑑、身分証明書

さて、住宅ローンの申込みも終了し、後は引越しを待つばかり。
この時期、引越し業者を選んだり、住民票を移したりと、引越しまでにしなければならないことは山のようにあります。

□ 印鑑登録の変更

家族で分担しながら、進めていきましょう。

などなど録のときに保証人が不要に。

◎実印、印鑑登録証〈引越しまでのスケジュール（例）〉内覧会（新築の場合）

残金の決済

登 記

カギの受取り引越し□ 転校（公立の小・中学校）□ 電話の移転

2 登記手続き登記が済めば、
名実ともに物件は自分のものに。

など

担任に連絡して、学校から在学証明

役所の教育課の窓口で就学通知書

市区町村

書と教科書受給証明書をもらいます。

を発行してもらい、転校先に提出。

役 場など※私立の場合は担任に相談を◎前の学校で発行をうけた書類（在学証明書等）、住民票など

新旧の住所、氏名、引越し日、移設

指定の移設工事日に工事

郵便局にある所定のハガキに転居□ 郵便の転送

電話会社

希望日を電話会社に連絡します。

転入後は基本的に不要です。

先を書いて、ポストに投函。1年間は転送されます。

住宅を購入したら、
自分名義の登記を行います。
登記しておかないと第三者に「自分の住まいである」という権利の主張ができず、後で不利益をこうむることにもなりかねません。

□ 電気・ガス・水道の移転

それぞれの管轄等に連絡し、メーター

転入先の所轄等に連絡し、使用開

電力会社を止める日を決めます。

始日を指定します。

ガス会社
水 道 局

そして、登記が終われば登記識別情報が交付され、住まいは晴れて自分のものになります。
転出時は不要です。

交付をうけます。

□ 自動車・オートバイの移転◎車、車検証、住民票、印鑑、車庫 証 明（ 自 動 車 の 場 合 ）、自賠責保険と自動車税の領収書 など●登記代行費用（司法書士への報酬など） など

Q&A

転出時は不要です。

夫婦共働きで新居を購入しました。名義を共有にしたいのですが、どんなところにQ 気をつけるとよいですか？

陸 運 局

へ車を持って行き、新しいプレートの

登 記 手 続 きに 必 要 な 諸 費 用●登録免許税15日以内に新住所所轄の車検場□ 運転免許証の住所変更

登記をお二人で行う「共有名義」の場合、それぞれの出資割合に応じた比率（持分比率）
で登記すること

新住所所轄の警察署に申し出ます。

◎住民票

警 察 署

など

※他都道府県からの移転時は顔写真が必要

A になります。また夫婦で返済していく場合は、それぞれの所得に応じた比率にすればよいでしょう。たとえば夫が年収600万円、妻が400万円の場合、6対4で所有権の持分を按分することになります。
くわしくは税理士・税務署・司法書士等へご相談ください。

21

上記のほか、住所変更届が必要なもの

金融機関、保険会社、
クレジットカード会社、携帯電話会社、
インターネットプロバイダー、勤務先など

22

ご契約後のお客さまへ〈九州ろうきん〉のうれしいサービス
繰上返済したいときは？

元金の一部を繰り上げて返済することで、借入金と利息額を減らし、返済期間が短縮できます。
繰上返済
手数料

繰上返済の回数に制限はありませんが、以下の手数料が必要となります。
● 一部繰上返済 … 22,000円（税込）※変動金利型の場合、手数料は不要です。
● 全額繰上返済 … 33,000円（税込）※変動金利型の場合、3年以内の全額繰上返済は3,300円（税込）、5年以内の全額繰上返済は2,200円（税込）※ろうきんダイレクトで繰上返済する場合、繰上返済手数料は不要です。

借入額2,000万円・金利1.5%・返済期間35年・毎月返済額61,236円（元利均等返済）の場合の例
たとえば、返済開始半年後の返済日に定例返済後、5回分の元金（183,002円）
を一括して返済すると7回目以降の5回分の利息（123,178円）
が支払不要となります。
結果として、返済期間が5回分繰り上がり、次回の返済分は12回目からとなります。
ここで183,002円繰上返済

返済回数

融資残高

償還元金

利

6

19,781,900

36,464

24,772

7

19,745,391

36,50924,727

8

19,708,836

36,555

24,681

9

19,672,236

36,60024,636

10

19,635,590

36,646

24,59011

19,598,898

36,692

24,54412

19,562,160

36,73824,498

期間が5回短縮

息払わなくて済む利息は123,178円

次回はここからの返済《九州ろうきん》のろうきんダイレクトがあなたのライフスタイルをもっと便利に、
もっとおトクにします。
「ろうきんダイレクト」にお申 込みいただくだけで、今まで窓 口やA T Mで行っていたお手 続きやお取引きの一 部が、パソコンやスマートフォンでご利 用いただけるようになります。

※計算上のシミュレーションであり、実際の金利、返済額とは異なります。
※このシミュレーションは、
ボーナス返済の併用なし・元利均等返済方式で算出しています。

ローン機能※借入期間中、金利は変わらないものと仮定して計算しています。

（モバイルマイプラン）

入出金明細照会

一般財形の支払※1

インターネットバンキング
投資信託※3

つまり、繰上返済には2つの大きなメリットがあります。

返済期間の短縮（支払回数減少）

利息の軽減〈一部繰上返済のイメージ図〉

毎 月の返 済 額

毎 月の返 済 額

利息
元金

利息

この分が
おトク！

返済回数

元金を一部
繰上返済

元金

繰上返済の結果、初回から通算した返済期間が120回未満（10年未満）となった場合、「 住宅借入金等特別控除」が受けられなくなる場合がございます。

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振込・振替

ローンの
資料請求

利息の支払いが
なくなりますパソコン・スマートフォン

利息

毎 月の返 済 額

返済回数

ローンの
繰上返済

残高・口座照会
返済期間が短縮されます自宅から手軽にろうきんダイレクトで定期預金・エース預金の口座開設＊1とご入金＊2やお支払いができます。

住所変更

公共料金
自動引落の申込み※2

元金
返済回数

定期預金・エース預金の新規口座開設・入金・支払・解約＊1 通帳・証書等の発行はいたしませんので、店頭でのお取引きはできません（お取引きはすべてろうきんダ
イレクトを通じてのお取扱いとなります）。
＊2 ご利用中の通帳をあらかじめ画面上で登録いただ
くことでそのままご利用できます。

※1 あらかじめ事業主とろうきんのご契約が必要となりますので、お勤め先によってはご利用いただけない場合もあります。
※2 企業によってはお取扱いできない場合もあります。
※3 投資信託口座のご開設が必要となります。

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入 居 後 も お 忘 れ な く

ろうきんローンセンターのご案内★住宅借入金等特別控除制度（住宅ローン控除）
住宅ローンを借りて住宅を新築・購入した場合や居住用家屋を借入金で増改築等をした場合には、一定の条件を満たしていれば、一定期間、所得税額が軽減される制度です。住宅を建設・取得するために住宅金融支援機構や、金融機関・勤務先などからの借入金がある場合、居住した年以後10年間＊の各年で所得税の税額控除の適用が受けられます。
初年度は、確定申告が必要ですが、サラリーマン等給与所得者の方なら2年目以降は、勤務先の年末調整で住宅ローン
控除が受けられます。

ろうきんローンセンターでは、お客さまのご相談に専門スタッフがお応えいたします。
お近くのろうきんローンセンターで、お気軽にご相談ください。
ローンセンター・スタッフ一同、
みなさまのお越しをお待ちしております。

＊①居住の用に供した年が2019年10月1日〜2020年12月31日で、住宅の取得等が特別特定取得に該当する場合、または②住居の用に供した年が2021年1月1日〜
2022年12月31日で、住宅の取得等が特別特例取得又は特例特別特例取得に該当する場合、控除期間が13年間となります。

※控除要件・控除率等の詳細は、国税庁ホームページでご確認いただくか、
お近くの税務署または専門家などへお問い合わせください。

◆初年度（確定申告）に必要な主な書類①確定申告書 ②住宅ローン控除の計算書 ③住宅の登記事項証明書 ④住民票の写し ⑤源泉徴収票の原本（給与所得者の方の場合） ⑥借入金の年末残高等証明書（融資額残高証明書） ⑦売買契約書（建設などをした人は工事請負契約書）のコピー※「フラッ福岡県 ローンセンター天神（天神北出張所）

福岡県 ローンセンター北九州☎（ 0 9 2 ）7 2 4 - 4 3 4 3☎（ 0 9 3 ）6 6 2 - 6 0 4 1〒810-0001
福岡市中央区天神4-1-1〒805-0071
北九州市八幡東区東田2-5-1（北九州西支店内）
道路
高速
都市 ルド駅
州ー
北九 ースワスペ
いのちのたび
JR
●
博物館
ゴルフ5

ト35」年末残高等証明書 ・
・
・
・
・
・
・
・
・
・
・
・ 8月末までに資金実行かつ入居の場合は、10月初旬に、12月末までに資金実行かつ入居の場合は、1月下旬に送付さ
れます。

中央郵便局

日本銀行

●

※「ろうきん住宅ローン」年末残高等証明書・・・初年度は1月下旬以降に発送します。

●

●

東田変電所
●

昭和通り
●

●

天神ビル

◆2年目以降（年末調整）に必要な主な書類
住宅借入金等特別控除申告書（税務署から送付されます） ●借入金の年末残高等証明書（ろうきんより10月下旬以降に発送します）

ホテル西鉄イン

●

ベスト電器

R3

至西鉄
福岡
（天神）
駅

●

イオン八幡
ショッピングセンター ●

戸畑バイパス★不動産取得税
土地や建物の取得に際して課税される税金です。都道府県から送付される納税通知書に基づいて支払います。軽減措置があるため、支払わなくてすむケースもありますが、支払うケースでは思わぬ時期に納税通知書が届くことになりますので、注意が必要です。
※税額計算・住宅用の建物・土地に対する軽減措置・手続き等につきましては、都道府県によって異なる場合もあります。
くわしくは最寄りの県税事務所にお問い

福岡県 ローンセンター久留米

佐賀県 ローンセンターさが長崎県 ローンセンター長崎

長崎県 ローンセンター佐世保☎（ 0 9 4 2 ）3 3 - 7 1 1 7☎（ 0 9 5 2 ）3 6 - 5 3 1 1☎（ 0 9 5 ）8 4 0 - 0 0 1 0☎（ 0 9 5 6 ）2 3 - 7 5 1 1〒830-0022
久留米市城南町8-28（久留米支店2F）〒840-0801
佐賀市駅前中央3-13-8（佐賀支店3F）〒852-8108
長崎市川口町4-17（長崎支店2F）〒857-0863
佐世保市三浦町20-15（佐世保支店内）

●

浦上駅

●

佐賀駅

アルカス佐世保
●
●

●

電停

35
市役所

戸上電機

●

●

佐世保駅

ステーション
ホテル

西友 ●

けやき通り

●

STEP 1

● GS

●

R

久留米駅

お申込みはカンタン・便利なインターネットで。

昭和通り

浦上百貨
センター

佐世保港

三浦町教会

●

北保健所

佐賀学園高校

戸尾市場

至長崎駅

久留米駅
前交番

合わせください。

●

えきマチ1丁目佐世保

インターネットで仮 審 査のお申 込み
ホームページから24時間いつでもお申込みいただけます。

STEP 2

仮審査結果のお知らせ

熊本県 ローンセンター熊本

大分県 ローンセンターおおいた

宮崎県 ローンセンター宮崎

鹿児島県 ローンセンター鹿児島☎（ 0 9 6 ）3 6 6 - 7 1 1 5☎（ 0 9 7 ）5 3 6 - 6 3 6 6☎（ 0 9 8 5 ）2 6 - 9 2 0 7☎0120-262-252〒862-0941
熊本市中央区出水1-1-13（熊本支店4F）〒870-0036
大分市寿町1-3（大分支店3F）〒880-0802
宮崎市別府町3-9（宮崎支店内）〒892-0844
鹿児島市山之口町5-2（鹿児島支店2F）

水前寺公園
●

至別府

九州記念病院●

熊本市電

ご来店・本申込み

至水道町

水前寺公園電停
至健軍

● 郵便局

至鶴崎

●

R197
●

オアシス21

産 業通り

STEP 4

NTTドコモ

山形屋
税務署

●

●

ソレイユ
（労働福祉会館）

●

JT

至佐伯

借入申込書への自署・ご捺印をいただきますので、お申込みのご本人さまがご来店ください。
※仮審査時とお申込内容が相違している場合は、ご希望に添えない場合もございます。

山之口本通り
●

●

県庁 ●

日豊本線

STEP 3

大分県立
美術館 ●

宮崎駅

※審査の結果、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

GS

審査結果はお電話でご連絡いたします。

●

MBC開発ビル

甲東中学校前電停

至大分駅

ご融資

‒ἠ಑᯷᚟ಒ౶಄ಬಊ౷㕎౲ಃ౸౧〈ろうきん〉のホームページなら最新の金利や
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