会社案内 2024-2025

『三方よしまちづくり』をスローガンに「私たちが関わるすべての事業用不動産を優良資産に」という事業目的のもと、さまざまなステークホルダーの皆様とともに事業用不動産を通じて社会課題の解決に挑み続けます。

沿革2008年11月

株式会社テナントショップを設立

2011年 4月

ポータルサイト事業が滋賀県の経営革新事業に認定

2012年 4月

ポータルサイト事業部事業開始

2013年 5月

書籍 商売繁盛の9割は「テナント選び」で決まる︕
ごま書房新社より出版

社会の大きな課題として挙げられるのが、人口減少・少子高齢化にともなう市場規模の縮小とそれに伴う空き物件の増加です。
むやみに不動産ストックを拡大していくのではなく、時代の変化とともに使命を終えた不動産について、成長分野などの新たな需要に向けてスムーズに用途を転換し、2016年 6月

成約件数1,000件逹成

2017年 4月

書籍 これから儲かる”テナント物件”
ごま書房新社より出版

2019年 1月

加盟店100店舗逹成

2021年12月

関連会社 株式会社三方よしまちづくり設立

2022年 5月

成約件数2,000件逹成

2022年 6月

書籍 それでも街は再生する事業用不動産の新陳代謝を適切に進めていくプラットホームをさらに確立し、インパクト・スタートアップ企業として成長し続けます。

01

プラチナ出版より出版
2022年 7月

加盟店200店舗逹成

当社の特徴TOP MES S AG E
テナントショップは『三方よしまちづくり』を企業理念に、創業以来この理念をもって事業不動産仲介業に取り組んで参りました。ここで云う三方とは、貸し手・借り手・借り手

全国に広がるテナントショップネットワーク

全国ネットの事業用不動産専門サイトで、が運営するお店のお客様です。飲食店でいえば、「美味しい︕」とお客様が満足され巷で話題が貸主様をバックアップします。

物件にあった借主様を素早く見つけます。のお店となりその街にたくさんの人々が訪れ、結果、周囲もその店に続けと、街全体が活気に溢れます。これが私たちの想う、貸し手・借り手・お客様の『三方よしまちづくり』です。
物販店、サービス店、事務所、倉庫、工場、借地においても同じことがいえ、現在まで2,456件（2024年4月現在）のお取引をさせて頂き、リピート率は353件の14.3％と高い評価

全国

254

月間ページビュー

140万

ケ所の約

テナントショップネットワークで借主の情報を共有※2024年5月時点

pv※2024年5月時点

当社ホームページに物件を掲載することで、借主様への物件の紹介がスムーズにできます。

をえております。仲介業での想いは、ポータルサイト事業部へも当然に受け継がれ、サイトの利用者・加盟店様の利益・運営者（当社）の三方が良しとなる設計を当初から貫くことで、オンリーワンのプラットホームとして大きく成長することができ、当社の企業理念を伝え、参画頂いた加盟店様のさらなる成長は、日本全国に賑わいの街づくりが加速すると確信しております。
35歳で脱サラし、宅地建物取引士の免許しかない私がここまで成長できたビジネスモデル

豊富な掲載物件数＆アクセス数が強みと多彩な販売促進＆広告ツールで誘致活動をなっています。

行います。

を一人でも多くの起業家にお伝えしたく、2022年にはテナントビジネスコースを新しく新設することができ、既に２者の独立開業者を送り出すことができました。あらためて、テナントショップの従業員をはじめ、いままでお付き合い頂きました様々なステークホルダーの皆様に感謝を申し上げます。更なる成長を目指して発展途上である私たち一人ひとりが「プロホームページ掲載物件数31,643

件!

※2024年5月時点◆ウェブサイト（HP）◆物件情報サイト◆タブレット・スマートフォンサイト
◆ダイレクトメール etc...

フェッショナル」として、そして、テナントショップ全体がチームとして多角的なソリューションを提供できる様、さらなるチャレンジに努めてまいります。

多種多様な業種にアプローチできます。
代表取締役
みずのせいじ

水野 清治

1967年

滋賀県大津市で生まれる

1990年

京都工芸繊維大学短期大学卒業

1990年

MK株式会社入社

2001年

大東建託株式会社入社

2008年

株式会社テナントショップ設立◆全国展開の飲食店◆スーパー・量販店◆カーディーラー・中古車販売◆上場企業の営業所・倉庫◆福祉施設 etc...

テナントショップには確かな実績があります。

年間問合せ数

17,078件!

※2023年6月～2024年5月（全国合計）

多種多様な業種の借主様か積み重ねた実績とノウハウで、らの問合せが入ります。

お客様に最適なご提案をさせていただきます。

02「テナントショップネットワーク」は2012年のサービス開始から、現在250店舗を超える加盟店様にご利用頂くまでに成長し、事業用不動産専門の検索サイトとしては、さまざまなステークホルダーの皆様に唯一無二のプラットホームとして利用いただいています。
月間のページビューもBtoBの業界では異例の140万254店舗

根強く残っている事業用不動産の取引に一役を担って全国います。

2024年5月末現在

を超え、居住用不動産と比べ非効率なマッチング色が札幌※テナントショップネットワーク加盟店数

例えば、事業用不動産は営業中の店舗や操業中の工場盛岡の移転の場合、従業員や取引先等多くの関係者が存する為、公開してほしくない事情を抱えていること

鯖江 福井が多く、居住用不動産に比べ、情報の流出が制限

REPRO

レジェンドビルマネジメント
伊丹
西宮される仕組になっています。ただ、そうあるべき事業用

GMプランニング
芦屋
灘

不動産の割合は低く、該当する物件に於いても情報の流出を避けるべき期限が到来しても、開示されずに

テナント店舗賃貸ガイド明石
加古川

テナント京都住栄開発

ディランド山京リース

神戸
神戸三宮放置されている現状があります。

姫路

広島安佐南

高槻
茨木
摂津

プラスワン

03

枚方
東大阪

豊中

江坂
新大阪
堀江
京橋
城東
千林

梅田
心斎橋
天王寺
堺
Work Design
ラックハウジング
タカラモンテ

和歌山

つくば

大宮

テナントスタイル
ワークスタイルさいたま川口上尾

貸地・売地スタイル
千葉市川
船橋

長野

賃貸メイト
奈良

コミュニティ・デザイン

高崎

川越

平和不動産

岡山駅前

徳島

前橋
所沢

岡山

は公開し、不透明であったものを透明化する事業用不動産の新たなスタンダードを確立します。

宇都宮
トヨミツ

四条京都

ベストテナント

弊社の使命は 未だ誰もやり遂げてない日本全国の事業用不動産のデータべースを構築し、可能な物件

上越

テナントクエスト
京都

明石

市原

新横浜
三島
富士
エイチ・アイ・プランニング
名古屋名駅
知立
豊田

木更津
日本橋
人形町
ZENLAND渋谷
渋谷

練馬
赤羽
立川
西東京

Tenantshop idea of a sustainable society
テナントショップの考える持続可能な社会

地方で独立開業して事業を始めるということは、ある意味その地方とともに歩むことを決意した人であり、言い換えると独立開業者とはその地方の未来に投資をする人であると私たちは思っています。だからこそ、物件を探されている皆様に精一杯、より良い物件の提供ができるよう、日々、頑張っています。
地道なことですが地方全体でその開業者様を支えていき、また、その開業者様が地方に根付く。
また、更に新しく事業を始められる人が現れたとき、先の開業者様が手助けしていく、そして街が少しずつ活気づいていく…その集合体がひとつの街となり、賑わい、その街全体の不動産価値が高まっていく…。
テナントショップの考える持続可能な社会は前述した、その失われかけている「志」こころざしと「絆」きずなの連鎖を全国各地で「テナントビジネス」というビジネスモデルによって実現することです。

04テナントビジネス
テナントビジネスがもたらす持続可能な社会

マーケットが大きい
巨大なマーケットの事業フィールドは、通年、廃業と新設を繰り返し、テナントビジネスはその入替りの一部を事業として介入していきます。
総務省統計局の 2003 年の調査では、
実に 147 万社が廃業し、125 万社が新設されています。

空き家は、既存の用途で用済みとなった事から発生することが大半であると思います。
テナントビジネスは、現在、社会的に大きな問題となっている空き家の問題を、既存用途から成長産業への用途に変更することで、7-5 産業、存続・新設・廃業別民営事業所数と従業者数（令和３年）
হ঵ਚਯ街が賑わい不動産産価値の向上に繋がります。
テナントビジネスは、事業用不動産仲介の一定のスキルと物件を探されている方の問合せが入る、情報インフラを組み合わせることで空き家の再生を実現させ、今後も加速していきます。

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当社が成長し続けている理由஗௔ී঵ఀ঵
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日本には 500 万軒を超える事業所が存在します。2,400 兆円ともੲਾৢਦ঵‫ؙ‬ઈୟ঵‫ؚ‬ഖ೶঵྘ਲ਼঵‫ؚ‬৵ਲ਼঵স੆঵‫ؚ‬৳૫঵ਂ৿ਓ঵‫ؚ‬੟ષ൛೵঵৾୒ଢ଼஢‫ؚ‬௧୅‫؞‬ૼ୒१‫ش‬অ५঵೛ຠ঵‫ؚ‬ධ୫१‫ش‬অ५঵ઇ୘‫ؚ৾‬ಆ੍ର঵ୢ௜‫ૣؚ‬කള়१‫ش‬অ५হ঵

言われている日本の不動産資産の約半分1,200 兆円が事業用不動産。
巨大なマーケットが事業フィールドとなります。

普遍的なニーズの存在
事業用不動産の秘匿性から、普遍的なニーズが存在する市場にも関わらず、必要としている方に対し情報インフラが未熟。その業界特性をこのビジネスモデルはいかします。

先行投資が不要創りあげた情報インフラは、今後も起こり続ける事業構造の変化に対応し、安定かつ継続した事業運営が可能。

競争相手が少ない居住用不動産とは違い、競争相手が少ないマーケットヘの事業参入は確実に成果が出ることが既に立証されています。

フローからストックビジネスへ手元資金が十分に必要と言われるストックビジネス。
フロービジネスからスタートし、ストックビジネスヘ移行できる数少ないビジネスモデルのひとつとなっています。

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テナントビジネスの5つの強みோਢহ঵ਚజ঵঻ਯ‫ ق‬য‫ك‬ఀ঵হ঵ਚেણঢ়৴१‫ش‬অ५঵‫ؚ‬ᆯ௫঵१‫ش‬অ५঵‫౎ق‬पীథऔोऩःुभ‫ك‬‫ك‬‫ك‬「経済センサス - 活動調査」（６月１日現在）による。
7-1 表脚注参照。
平成 28 年経済センサス - 活動調査から令和３年
経済センサス - 活動調査の５年間の異動状況についてみたものであり、ある１年間の異動状況をみたものではない。
1） 家事サービス業を除く。 2） 外国公務を除く。
資料 総務省統計局、経済産業省「経済センサス - 活動調査結果」

日本全国で、

515

約万以上の様々な業種・業態の事業所

28 ％ が廃業し、約24 ％ が新設されている
約（廃業）
147 万社 ÷365 日 ÷24 時間＝167 社（新設）
125 万社 ÷365 日 ÷24 時間＝142 社

167社

1 時間あたり 約の事業所が廃業し、約142社の事業所が開業している。

新規テナントを探している事業者は、地域、業種に関係なく、見込める市場である。
出典︓総務省統計局ホームページ
https://www.stat.go.jp/data/nihon/07.html

普遍的なニーズの存在
毎年入れ替わりが相当数ある市場の中で、下図が示すようにインターネット上に掲載されている物件数は、地方都市ほど僅少で市場のニーズに応えることができていません。滋賀県でテナントビジネスを実践している当社は、1 社で指数 84.7 と高い水準を保っています。

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事業用不動産・顧客の選択基準が限られている・顧客の選択基準が多様・物件 DB の作成が容易

・物件 DB の作成に、マンパワーとノウハウが必要（地 域 で 数 十 社 の 管 理 会 社 がデータ保有）「テナントビジネス」はこれから、創り上げる市場
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居住用不動産ൕൗਯ੕যઠ੃੊ਿ਩੡ ‫ ق‬য‫ق ك‬੯‫ك‬੐ਯ৉ୠൕൗਯ
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地方都市の事業用不動産の賃貸の情報は、都心部と比較ஒ஌਩୕৛਩ਣஉ਩

すると貧弱で独立開業したい方をはじめテナントగু਩લਆ਩ળ৛਩

物件を探されている方に十分な情報がネット市場に૝ଗ਩ૣ੩਩ઁਣ਩௘ি਩৛๤਩৛ઠ਩৛஄਩শ৙਩೉ਣ਩ૣਣ਩ว໣਩

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物件数が 855 件あり、人口 1,000 人対し約 85 件と、૸୴਩76শ૊਩

たった 1 社でポータルサイト掲載の 14,000 社

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集まった東京都よりも、豊富な物件 DB を保有してઋఱਆ਩পଚਿপী਩ௗಛ਩૝૊਩ఱଐ਩ಧుਣ਩ਮస৛਩బಐ਩়ੑ 

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参照資料 総務省統計局「国勢調査結果」「人口推計」
総務省統計局ホームページ https://www.stat.go.jp/data/nihon/02.html
掲載数︓大手不動産ポータルサイト 2024 年 5 月 2 日現在の貸店舗の掲載数
TS︓弊社の掲載数と指数（商圏人口を滋賀県の人口の 70%≒100 万人とした場合）
指数 東京都を 100 とした場合の人口に対する事業用物件掲載数の指数রব஛বృପబಐ

ない。

人口 1,000 人に対して東京都は約 100 件の掲載がありますが、指数最低の島根県では、人口 1,000 人に対し、たった 0.7 件の掲載件数しかありません。

「テナントビジネス」を実践している弊社は、登録おります。

「都道府県別 事業用物件の掲載数と人口による指数」
東京都を指数 100 として人口比率で、各都道府県の大手ポータルサイトの件数と、指数をあらわした表※物件 DB とはネットに公開されている賃貸・売買不動産情報を云う。

06

先行投資が不要

競争相手が少ない

市場構造は、下図のように様々な要因で変化してきました。そして、その変化で事業用事業用不動産を専門に扱う不動産業者は、居住用不動産を専門に扱う業者と比較して物件の入替りが起きます。
テナントビジネスは、その時代の成長産業のクライアントから僅少です。事業用不動産を保有する多くの企業は、稼働中の事務所や工場、店舗等の依頼を受け、物件探しのサポートをします。市場構造の変化は常に起こりますので、賃貸・売却は従業員や多くの取引先等の関係者が存するため、オープンにして欲しく依頼が絶えることはありません。一般的な事業は、その変化を予測して投資を行い、ない事情を抱えていることが多く、このような特性から依頼を受けた不動産会社はその予測が的中すれば事業は成功しますが、しなければ大きな損失につながります。

自身の持つネットワークを駆使してクライアントの要求を満たすことが、非常に困難“テナントビジネス”の優れているところは、営業エリアの飲食・物販・サービス・倉庫・工場など様々な用途に適する事業用不動産の賃貸・売買が可能な物件のデータベースであったため、業界に顔の広い一握りの業者でしか事業として成り立たなかった背景があり、事業用不動産を専門に扱う不動産業者が僅少なのです。

を持っていますので、予測して投資を行うことなく、その変化を自動的に集客という現在も残るその秘匿性をテナントビジネスは、一部の広告活動が可能な事業用不動産かたちで、享受することができ、事業は安定かつ継続することができます。

をインターネットに公開し集客することにより、秘匿性のあるクライアントから依頼を受けた物件も効率的にマッチングが可能になりました。

道路交通法
強化

ロードサイド立地居酒屋が駅前立地へ

駅近くの空き店舗が活性化

フローからストックビジネスへ
テナントビジネスは、事業用不動産の仲介時に発生する手数料が主な売上となります。
そして、事業を継続すればするほど、管理物件をする物件が増えます。
また、事業用物件を探されている方のストックも増え、クライアントである貸主よりデジタルカメラの普及07

プリント専門店の閉店

買取り店・飲食店に変化

消防法︓
ガソリンスタンド
地下タンクの改修義務

地下タンクの改修費用の負担、ハイブリッド車の普及により、ガソリンスタンドの閉店

ドラッグストア・
コンビニに変化ネットフリックスなどのビデオオンデマンドの普及

レンタル
ビデオ店の閉店

空き店舗が変化勢集依頼が増え、借主よりリピートの依頼が入り、管理物件の入退去がおこり etc など、フロービジネスでありながら、経営が安定するストックビジネス寄りに売上比率がシフトします。過去した仕事が将来までいかされるビジネスモデルです。

フロービジネス

ストックビジネス

売り上げ

売り上げ

時間
外的要因に左右されやすく経営が安定しない

時間
外的要因に左右されず、事業の成長が見込める

築年数50年近い物件を内装協力金方式で、学習塾に生まれ変わった物件

事例

躯体は頑丈に出来ていましたが内装の設備

商店街のシャッターが閉まっていた物件が飲食店に再生

は、空調・トイレ等とても利用できる状態
ではありませんでした。
貸主も、費用を多分に負担してまで貸す予定がなく、改装費用 1200 万円の半分を借主が負担するかたちで、契約締結に至りました。
リースバック方式で、600 万円を負担した借主が、５年間賃料から 10 万円を相殺し支払うことで、内装が綺麗になり、地元 no1の学習塾になりました。

築年数不詳の物件を貸主が耐震補強し再生した物件

自転車を廃業し、飲食店へ、貸主は現在も奥で居住中

自宅の一部分又は全部を店舗へ賃貸

自営の定食屋を廃業し、整骨院に賃貸

空家を一棟ごと飲食店に賃貸

自宅の一部分をカフェに賃貸

自宅の一部分をネイルサロンに賃貸

市街化調整区域内の使っていない更地を賃貸

長期間未使用の更地を運送業のトラック置場として活用

自営の散髪屋を廃業しタピオカ店へ賃貸

小規模な閉鎖したガソリンスタンドを解体し、建築資材置き場に賃貸

08例えば、このような成約事例

C AS E

お悩みはございませんか︖
以下は弊社にてお手伝いさせて頂いた一例です。

自社ビルの空きスペースを有効活用したい
工場・倉庫・自社ビルの売却をしたい

法人様ご所有の社宅や寮、事務所、店舗等の活用方法についてご提案させて頂き実際にご成約、有効活用されています。

収益物件を購入

不要資産の売却

事業用地の有効活用

一般住宅の有効活用

住宅にはない高利回りを実現。

自己利用の店舗の売却など、利用しなくなった不動産を有利仲介力で、安心の賃貸経営。に売却。

市街化調整区域でも、諦めずお問合せください。事業用借地から、一時使用土地賃貸借まで、幅広い提案力が強みです。

店舗付き住宅は、立地によって、空室になった際も、グループの遊休地を所有しているが、活用したい倉庫・工場の空きスペースを有効活用したい
寮・社宅などの福利厚生施設を売却したい
工場が移転予定、いまの場所をどうするか賃料でローンの支払をカバーできます。

営業所を移転 ( 購入 )倉庫用地を購入

使用しなくなった自社ビルを収益物件にして売却営業所を移転 ( 賃貸 )敷地が狭い。交通の便が悪い。

売買もお任せください。条件

負の資産も、収益物件にする

希望条件にあった、賃貸物件もなど、生産性の良くない営業所にあった物件を豊富な情報からリーシング力が強みです。まずお任せください。新築で営業所をの移転もバックアップ。

提案させて頂きます。

は、ご相談ください。

賃貸で借りることも得意技です。

点在事務所を集約、業務効率を上げたい
雨漏りや、物件の老朽化で修繕費がかさむ

09当社実績紹介

WORKS（一部抜粋）

事務所・事業所（敬称略）

ご相談いただければ、このようなメリットがございます
全国規模の情報量
テナントショップには、全国にまたがる不動産賃貸・

ケーエスケー 滋賀支店

パナホーム滋賀 本社

京都第一興産 滋賀支店

日本空調サービス 滋賀営業所

ウチヤマコーポレーション 滋賀営業所

購入希望者の豊富な情報が集まっております。

専門スタッフによる無料価格査定
事業用不動産に特化したスタッフが物件の立地や特徴を
びわ湖草津献血ルーム

三菱電機ビルテクノサービス 滋賀支店

積水ハウス 滋賀支店

スクールIE 草津西校

ハウスセレクション彦根（住宅展示場）

踏まえた的確な査定賃料・価格を算出いたします。

プランの策定から実行

物販・サービス

相続対策や事業承継、単純売却ではない等価交換方式のご提案など、有効活用方法の策定から実行までを承ります。
じてんしゃチャンピオン百万馬力 近江八幡店

KON'S CYCLEコンズサイクル 南草津店

中古車販売 TAX 長浜店

auショップ南草津店

カットＡ 石山店

売却戦略のご提案
物件の特性や地域、物件種別による流動性や想定される購入者などを総合的に勘案して売却戦略をご提案させて頂きます。

AOKI 守山店

ファミリーマート 彦根高宮町店

ガリバー 近江八幡店

ソフトバンク 甲西

スギ薬局 近江八幡南店

飲食店

豊富な売却実績
不動産投資に係るスキーム案件など、高度な知識を必要とする売却仲介で豊富な実績を有しております。

秘密厳守
串八 草津駅前店

ちゃんぽん亭総本家 草津駅前店

近江バル nadeshico

コメダ珈琲店 栗東綣店

クインビル JR石山駅前 １棟管理

特定の顧客にターゲットを固定した売却活動を行う事が可能です。オーナー様のご事情に合わせ、周囲に知られたくないというご要望にもお応えします。

鳥貴族 椥辻店

海座 栗東大宝西店

ジョイフル 能登川店

や台ずし 石山駅前町

CUBE近江八幡 １棟管理

10

企業情報名株式会社テナントショップ至守山

TEL 077-562-0330 ／ FAX 077-562-0335

滋賀銀行 ／ 京都銀行
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