平成29年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
平成29年５月11日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.com/
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役常務兼執行役員(氏名) 黒岩英樹(TEL) 03-5360-2011
定時株主総会開催予定日
平成29年６月28日
配当支払開始予定日
平成29年６月29日
有価証券報告書提出予定日 平成29年６月29日
決算補足説明資料作成の有無： 無
決算説明会開催の有無： 有(百万円未満切捨て)

１．平成29年３月期の連結業績（平成28年４月１日～平成29年３月31日）（１）連結経営成績
売上高

営業利益

百万円

29年３月期28年３月期(注) 包括利益％

29年３月期28年３月期(参考) 持分法投資損益

経常利益

百万円

％

87,671
20.8
6,985
72,576
14.8
5,190
29年３月期5,840百万円(
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
当期純利益
当期純利益

(％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
当期純利益

34.6
37.1
52.6％)

百万円

百万円

％

6,820
38.2
5,813
4,936
33.4
3,865
28年３月期3,826百万円(

50.4
34.8
27.1％)

自己資本
当期純利益率

％

総資産
経常利益率

売上高
営業利益率

円 銭

円 銭

％

％

％

123.9382.41
29年３月期

―
―
―百万円

12.8
9.5
28年３月期

7.4
5.7
―百万円

8.0
7.2

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

29年３月期28年３月期(参考) 自己資本

自己資本比率

１株当たり純資産

百万円

92,95392,04947,599百万円
29年３月期％

48,22142,81028年３月期

円 銭

51.2
45.9
42,257百万円

1,014.78
900.89（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー
29年３月期28年３月期投資活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

11,014△3,609△2,785△2,261△4,103
5,424

21,325
17,199２．配当の状況
年間配当金
期末

第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円 銭
円 銭
円 銭

28年３月期29年３月期30年３月期(予想)

―
―

0.00
0.00
0.00

―
―

合計

配当金総額
(合計)

配当性向
(連結)

純資産
配当率
(連結)

円 銭

円 銭

百万円

％

％

10.00
15.00
15.00

10.00
15.00
15.00

469
703

12.1
12.1
22.0

1.2
1.6

３．平成30年３月期の連結業績予想（平成29年４月１日～平成30年３月31日）

売上高
百万円

第２四半期(累計)
通 期

営業利益
％

41,000 18.7
83,000 △5.3

百万円(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
１株当たり経常利益する当期純利益
当期純利益％

2,300 △5.3
4,600 △34.1

百万円％

2,300 △3.6
4,500 △34.0

百万円

％

円 銭

1,600 △28.7
3,200 △45.0

34.11
68.22

※ 注記事項（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 (社名)、 除外（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更―社 (社名)： 有②①以外の会計方針の変更： 無③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)： 無

29年３月期

46,951,260株

28年３月期

46,951,260株②

期末自己株式数

29年３月期45,372株

28年３月期44,972株③

期中平均株式数

29年３月期

46,906,123株

28年３月期

46,906,288株(参考) 個別業績の概要
１．平成29年３月期の個別業績（平成28年４月１日～平成29年３月31日）（１）個別経営成績
売上高
29年３月期28年３月期営業利益(％表示は対前期増減率)

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

36,74927,146

35.4
17.9

2,175
1,127

92.9
25.2

2,247
1,841

22.1
41.3

2,834
1,897

49.4
55.7

１株当たり
当期純利益
29年３月期28年３月期

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
円 銭

円 銭

60.42
40.44

―
―

（２）個別財政状態
総資産

純資産
百万円

29年３月期28年３月期(参考) 自己資本※※

51,88354,69929年３月期
30,688百万円

自己資本比率
百万円

30,68828,302
28年３月期

１株当たり純資産
％

59.1
51.7
28,302百万円

円 銭

654.25603.38

決算短信は監査の対象外です
業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項(将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料６ページ「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２（１）経営成績に関する分析 …………………………………………………………………………２（２）財政状態に関する分析 …………………………………………………………………………５（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………６（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………６
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………６
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………７（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………７（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………９（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………12（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………14（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………16（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………16（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………16（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………16（追加情報） …………………………………………………………………………………………16（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………17（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………20― 1 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

１．経営成績等の概況（１）経営成績に関する分析（当連結会計年度の営業の状況）
当連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）におけるわが国経済は、個人消費が伸び悩みましたが、雇用環境の改善などから拡大基調を継続しました。海外経済の拡大に伴い輸出が伸びたことも加わり総じて堅調な成長を遂げました。
首都圏における分譲マンション市場は、平成28年は36,450戸となり３年連続で前年を下回り、リーマンショックの影響があった平成21年と同水準となりました（不動産調査機関調べ）。
一方建設業界では、引き続き旺盛な需要に支えられ、高水準を維持しました。（一般社団法人日本建設業連合会調べ）。
このような状況の中で当社グループは、平成28年６月に、「マンション分譲事業」「建設事業」「不動産管理事業」「不動産証券化事業」を４本柱とする中期経営計画～NISSHIN NEXT STAGE～をスタートさせ2020年（平成32年）３月期に連結売上高1,000億円を目指すこととしました。
当連結会計年度の売上高は４年連続過去最高を更新し、87,671百万円（前期同期比20.8％増）となりました。
売上高の増加に伴い、売上総利益は13,330百万円（前年同期比13.5％増）となりました。販売費及び一般管理費の伸びを抑えた結果、営業利益及び経常利益はそれぞれ6,985百万円（前年同期比34.6%増）、6,820百万円（前年同期比38.2％増）となり、過去最高益を更新しました。親会社株主に帰属する当期純利益は5,813百万円（前年同期比50.4％増）となりました。
なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりです。
① 不動産事業
分譲マンションの販売は、販売戸数715戸と前期を上回り、売上高は37,050百万円（前年同期比35.4％増）となりまし
た。SPC向けの土地の売上が増加した結果、売上総利益率は低下しましたが、販売費及び一般管理費の削減に努めた結果、セグメント利益は2,224百万円（前年同期比84.9％増）となりました。
（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
平成28年３月期（平成27年４月～平成28年３月）

平成29年３月期（平成28年４月～平成29年３月）

期間（月）

４～６

７～９

10～12

１～３

４～６

７～９

10～12

１～３

戸数（戸）

77

107

91

287

103

160

123

329

平成26年
３月末

平成27年
３月末

平成28年
３月末

イ．完成在庫の推移

平成25年
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオ
テージ(戸)

平成29年３月期（平成28年４月～平成29年３月）
６月末

９月末

12月末

３月末

298

330

226

266

189

152

100

166

―

―

―

54

42

96

81

49

その他

―

―

―

8

6

9

8

6

合計

298

330

226

328

237

257

189

221

― 2 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
ウ．未完成在庫（事業支出金）

平成25年
３月末

平成26年
３月末

平成27年
３月末

平成29年３月期（平成28年４月～平成29年３月）

平成28年
３月末

事業支出金
9,726
6,962
12,88912,446（百万円）（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

６月末

９月末

12月末

３月末

16,211

14,93015,471

10,600

事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。
平成29年３月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約30,000百万円です。
エ．契約状況
（自前事業年度
平成27年４月１日 至 平成28年３月31日）

期中契約高

当事業年度
平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）（自期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数(戸) 金額(千円) 戸数(戸) 金額(千円) 戸数(戸) 金額(千円) 戸数(戸) 金額(千円)
分譲マンション

665

21,139,068

175

6,266,702

653 20,780,190

113

3,546,894（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
オ．営業収入の内訳(自前事業年度
平成27年４月１日 至 平成28年３月31日)

区分

金額（千円）(自構成比（％）

当事業年度
平成28年４月１日 至 平成29年３月31日)

区分

金額（千円）

構成比（％）

不動産販売事業26,670,97898.3

不動産販売事業36,062,774

98.1

不動産賃貸事業440,235

1.6

不動産賃貸事業662,4411.8

その他付帯事業35,1380.1

その他付帯事業23,7990.1

27,146,351

100.0

合計

36,749,015

100.0

合計

(注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
カ．不動産販売事業の状況
区分

前事業年度
(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日）
金額（千円）(自至

当事業年度
平成28年４月１日
平成29年３月31日）
金額（千円）

マンション

17,238,568

23,499,997

土地

6,917,695

10,995,880

一棟売物件

2,210,000

1,341,680

304,714225,216

26,670,978

36,062,774

その他
合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。

― 3 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
キ．マンション販売の状況(a) 地域別販売状況
前事業年度（自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日）
地域名

当事業年度
（自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

東京都

301

10,109,932

58.6

571

19,011,195

81.0

神奈川県

125

3,702,812

21.5

103

3,646,950

15.5

埼玉県

87

2,293,038

13.3

39

831,174

3.5

千葉県

49

1,132,785

6.6

1

7,378

0.0

その他

―

―

―

1

3,299

0.0

562

17,238,568

100.0

715

23,499,997

100.0

合計

(注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
(b) ブランド別販売状況
前事業年度（自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日）
ブランド名

当事業年度
（自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

パレステージ

463

15,569,286

90.3

440

15,767,386

67.1

デュオステージ

26

635,051

3.7

168

5,792,244

24.6

中古

73

1,034,230

6.0

42389,146

1.7

その他

―

―

―

65

1,551,220

6.6

562

17,238,568

100.0

715

23,499,997

100.0

合計

(注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
② 建設事業
多田建設株式会社の建設受注は引き続き、旺盛な建設需要に支えられ高水準を維持しました。その結果、売上高は41,089百万円（前年同期比8.2％増）、セグメント利益は3,507百万円（前年同期比16.8％増）となりました。
建設事業の受注状況
セグメントの名称
建設事業（土木工事）（建設工事）
合計
（注）１
２

前事業年度
（自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日）

当事業年度（自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日）

期末受注残高（千円）

期末受注残高（千円）

865,327
31,793,685

1,027,563
36,663,015

32,659,012

37,690,578

他に当社グループ向け工事受注残高が前事業年度2,824,400千円、当事業年度1,948,000千円あります。
上記の金額には、消費税等は含まれていません。

③ 不動産管理事業
平成28年４月１日付で、日神管理株式会社を存続会社とし、日神住宅サポート株式会社を消滅会社とする吸収合併を行い、商号を日神管財株式会社に変更しております。このため、当連結会計年度より日神管財株式会社を対象としております。
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォー
ムや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。賃貸物件の開発及び販売が増加した結果、売上高は11,829百万円（前年同期比23.8％増）、セグメント利益は1,270百万円（前年同期比16.9％増）となりました。

― 4 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

④ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、
ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としています。売上高は668百万円（前年同
期比7.4％減）、セグメント損失は3百万円（前年同期9百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっています。
⑤ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しています。日神ファイナンス株式会社は縮小均衡を図っていることから、売上高は54百万円（前年同期比37.8％減）、セグメント損失は40百万円（前年同期36百万円の損失）となりました。

（２）財政状態に関する分析（当連結会計年度末の資産、負債、純資産の状況）
金額

構成比
百万円

前年比増減
％

百万円

総資産

92,953

100.0

904

負債

44,73148.1△4,506

純資産

48,221

51.9

5,411

有利子負債

25,80327.8△3,547

Ｄ／Ｅレシオ

0.5倍――（注）Ｄ／Ｅレシオ：有利子負債／自己資本① 総資産
主に棚卸資産（販売用不動産及び不動産事業支出金）の減少と現金及び預金の増加が均衡した結果、総資産は92,953
百万円（前年度末比1.0％増）となりました。
② 負債
主に借入金が減少した結果、負債合計は44,731百万円（前年度末比9.2％減）となりました。
③ 純資産
純利益の計上による利益剰余金の増加に伴い、純資産合計は48,221百万円（前年度末比12.6％増）となりました。

― 5 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

（３）当期のキャッシュ・フローの概況（キャッシュ・フローの状況）
当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度に比べて4,125百万円増加して21,325百万円となりました。
当連結会計年度末における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果増加した資金は11,014百万円（前年同期は3,609百万円の使用）となり、これは主に、たな卸資産の増加が減少に転じたことによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は2,785百万円（前年同期は2,261百万円の使用）となり、これは主に投資有価証券の取得による支出が前期に比べて増加したことによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は4,103百万円（前年同期5,424百万円の増加）となり、これは主に借入金の返済による支出が前期に比べて大幅に増加したことによるものです。
(キャッシュ・フロー指標の推移）
平成26年３月期

平成27年３月期

平成28年３月期

平成29年３月期

自己資本比率

53.4％

47.5％

45.9％

51.2％

時価ベースの自己資本比率

26.7％

26.4％

19.1％

28.8％

債務償還年数

3.0年

10.5年

―

2.3年

インタレスト・カバレッジ・レシオ

14.4倍

6.7倍

―

22.2倍

（注）１．自己資本比率 ： 自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率 ： 株式時価総額／総資産
債務償還年数 ： 有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ ： 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．各指標はいずれも連結ベースの財務数値を用いています。
３．株式時価総額は、期末株価終値×自己株式控除後の期末発行済株式数により算出しています。
４．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っている全ての負債を対象としています。
５．営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動によるキャッシュ・フロー」及び「利息の支払額」を使用しています。
６．平成28年3月期の債務償還年数、インタレスト・カバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フロー
がマイナスとなったことにより算出しておりません。

（４）今後の見通し
平成30年３月期の見通しにつきましては、連結売上高83,000百万円、経常利益4,500百万円、親会社株主に帰属する当期純利益3,200百万円を見込んでいます。実際の業績は今後様々な要因によって大きく異なる結果となる可能性があります。
今後とも、株主の皆様のご要望、ご期待に沿えるよう努力いたす所存でありますので、引き続き変わらぬご支援を賜りますよう、お願い申しあげます。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、当面日本基準により連結財務諸表を作成する方針です。ＩＦＲＳの導入については、国内他社の採用状況その他を考慮したうえで検討する方針です。

― 6 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

３．連結財務諸表及び主な注記（１）連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成28年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金商品
繰延税金資産
短期貸付金
未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物
減価償却累計額
建物及び構築物（純額）
土地
コース勘定
リース資産
減価償却累計額
リース資産（純額）
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産
リース資産
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産投資有価証券
長期貸付金
繰延税金資産その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計― 7 ―

当連結会計年度(平成29年３月31日)

30,669,703
10,060,823
16,536,145
18,748,641
98,177
10,122
902,344
110,600
827,032
1,302,556△58,946
79,207,201

36,870,107
9,369,975
15,466,947
14,801,763
37,986
10,493
1,035,521
1,800
843,051
1,200,631△77,851
79,560,428

6,938,390△2,576,521
4,361,869
5,150,220
427,184
344,586△165,963
178,622663,750△496,313
167,437
10,285,333

6,946,043△2,726,419
4,219,624
5,141,165
402,552
381,648△182,500
199,147
668,492△512,430
156,062
10,118,551

82,713
32,957
115,670

58,49528,51587,0101,142,503
1,122,646
30,902
1,214,387△1,069,574
2,440,865
12,841,870
92,049,071

1,993,918
1,025,912
33,7681,099,385△965,564
3,187,419
13,392,981
92,953,409

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

(単位：千円)前連結会計年度(平成28年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
リース債務
未払法人税等
賞与引当金
完成工事補償引当金
前受金
未成工事受入金
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
リース債務
繰延税金負債
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計― 8 ―

当連結会計年度(平成29年３月31日)

11,622,808
11,733,858
158,000
116,392
1,180,830
333,295
87,298
520,510704,176
1,272,555
950,025
28,679,752

11,568,694
12,569,806
63,000107,892
796,447
340,317
206,306
410,384
406,669
1,227,021
870,155
28,566,694

395,000
16,767,187
180,056
19,225
302,780
309,258
1,558,041
1,027,530
20,559,080
49,238,832

532,000
12,355,401
175,330
12,528320,160
242,663
1,532,530
994,560
16,165,176
44,731,870

10,111,411
427,432
32,030,731△25,082
42,544,493

10,111,411
427,432
37,374,783△25,256
47,888,371

79,094△362,690△3,046△286,643
552,387
42,810,238
92,049,071

93,855△376,103△6,507△288,755
621,923
48,221,538
92,953,409

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
広告宣伝費
支払手数料
貸倒引当金繰入額
役員報酬
給料及び手当賞与
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
減価償却費
租税公課
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
受取手数料
貸倒引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
保険返戻金
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益

前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)
72,576,673
60,835,185
11,741,487(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)
87,671,934
74,341,069
13,330,864

395,373
288,243
3,203
304,670
2,474,468
330,356
235,050
148,497
22,630158,716
431,664
1,757,619
6,550,494
5,190,992

254,237
127,058
5,517
316,106
2,507,857
308,421
227,050
83,943
21,680164,831482,636
1,846,237
6,345,579
6,985,284

13,6539,540
14,43173,80015,00644,365
13,30945,237229,345

3,238
9,862
51,69382,6009,558
43,404
111,079
73,714385,152

434,495
16,71933,017484,232
4,936,105

509,196
13,57427,579550,350
6,820,086― 9 ―日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産売却損
固定資産除却損
減損損失
投資有価証券売却損
特別損失合計税金等調整前当期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
当期純利益
非支配株主に帰属する当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益― 10 ―(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)

831
831

69
69

―
240
6,328
45
6,614
4,930,323
1,468,166△436,900
1,031,265
3,899,057
33,246
3,865,810

54
16
7,587
―
7,658
6,812,498
1,118,937△149,088
969,848
5,842,649
29,5355,813,114

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
連結包括利益計算書

当期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
包括利益
（内訳）
親会社株主に係る包括利益
非支配株主に係る包括利益

前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)
3,899,057(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)
5,842,649△37,639△42,652
7,784△72,5073,826,550

14,760△13,412△3,460△2,1125,840,537

3,793,303
33,246

5,811,002
29,535― 11 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自平成27年４月１日 至

平成28年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高

資本剰余金

10,111,411

426,578

利益剰余金
28,446,358

自己株式

株主資本合計△25,082

38,959,266―

10,111,411

426,578

28,446,358△25,082

38,959,266

当期変動額
剰余金の配当△281,437

子会社等の持分変動による増減
親会社株主に帰属す
る当期純利益△281,437

854

854
3,865,810

3,865,810

新規連結による増減―

自己株式の取得―

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

―

854

3,584,373―

3,585,227

10,111,411

427,432

32,030,731△25,082

42,544,493

その他の包括利益累計額
その他有価証券評
退職給付に係る調 その他の包括利益 非支配株主持分
為替換算調整勘定
価差額金
整累計額
累計額合計
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高

116,734△320,038△10,831△214,136

33

純資産合計38,745,164―

116,734△320,038△10,831△214,136

33

38,745,164

当期変動額
剰余金の配当△281,437

子会社等の持分変動による増減
親会社株主に帰属す
る当期純利益854
3,865,810

新規連結による増減―

自己株式の取得―

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高△37,639△42,652

7,784△72,507552,353

479,846△37,639△42,652

7,784△72,507552,353

4,065,074

79,094△362,690△3,046△286,643

552,387

42,810,238― 12 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
当連結会計年度（自平成28年４月１日 至

平成29年３月31日）(単位：千円)
株主資本

資本金
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高

資本剰余金

10,111,411

利益剰余金

427,432

32,030,731

自己株式△25,082

株主資本合計42,544,493―

10,111,411

427,432

32,030,731△25,082

42,544,493

当期変動額
剰余金の配当△469,062

子会社等の持分変動による増減
親会社株主に帰属す
る当期純利益△469,062―

5,813,114

5,813,114

新規連結による増減―

自己株式の取得

△174

△174

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計
当期末残高

―

―

5,344,051△174

5,343,877

10,111,411

427,432

37,374,783△25,256

47,888,371

その他の包括利益累計額
その他有価証券評
退職給付に係る調 その他の包括利益 非支配株主持分
為替換算調整勘定
価差額金
整累計額
累計額合計
当期首残高
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高79,094△362,690△3,046△286,643

552,387

純資産合計
42,810,238―

79,094△362,690△3,046△286,643

552,387

42,810,238

当期変動額
剰余金の配当△469,062

子会社等の持分変動による増減
親会社株主に帰属す
る当期純利益―5,813,114

新規連結による増減―

自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）△174
14,760△13,412△3,460△2,112

69,53567,423

当期変動額合計

14,760△13,412△3,460△2,112

69,5355,411,300

当期末残高

93,855△376,103△6,507△288,755

621,923

48,221,538― 13 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

（４）連結キャッシュ・フロー計算書
前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益
減価償却費
減損損失
貸倒引当金の増減額（△は減少）
賞与引当金の増減額（△は減少）
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）
その他の引当金の増減額（△は減少）
受取利息及び受取配当金
保険返戻金
支払利息
のれん償却額
支払手数料
有形及び無形固定資産除却損
有形及び無形固定資産売却損益（△は益）
売上債権の増減額（△は増加）
たな卸資産の増減額（△は増加）
その他の資産の増減額（△は増加）
仕入債務の増減額（△は減少）
その他の負債の増減額（△は減少）
その他の固定負債の増減額（△は減少）
その他
小計
法人税等の還付額
法人税等の支払額
利息及び配当金の受取額
利息の支払額営業活動によるキャッシュ・フロー

4,930,323
392,518
6,328△88,778
50,387△10,286△66,792△23,194△22,250
434,495
58,708
16,719240△831
695,648△10,237,886
1,065,650
1,056,743△500,870△31,900
25,886△2,249,141
86,078△1,026,578
23,235△443,263△3,609,669― 14 ―(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)
6,812,498
424,768
7,587
33,008
7,021△22,464
69,792△13,101△111,079
509,196―
13,57416△15
690,847
4,930,435
49,863△52,313△451,180△37,10237,21012,898,564
173,657△1,573,651
12,888△496,963
11,014,495

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出
定期預金の払戻による収入
投資有価証券の売却及び償還による収入
投資有価証券の取得による支出貸付けによる支出
貸付金の回収による収入
有形及び無形固定資産の取得による支出
有形及び無形固定資産の売却による収入
保険積立金の払戻による収入
その他の支出
その他の収入投資活動によるキャッシュ・フロー
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入
短期借入金の返済による支出
長期借入れによる収入
長期借入金の返済による支出
配当金の支払額
自己株式の取得による支出
リース債務の返済による支出
社債の発行による収入社債の償還による支出
非支配株主からの払込みによる収入連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出
その他の支出財務活動によるキャッシュ・フロー
現金及び現金同等物に係る換算差額
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）
現金及び現金同等物の期首残高
現金及び現金同等物の期末残高― 15 ―(単位：千円)
当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)△36,775,000
35,225,000
153,083△314,070△3,000296△534,814
10,15646,889△132,779
63,024△2,261,214△40,893,000
38,818,000
166,375△1,019,863―
303△33,03970
227,839△106,206
53,723△2,785,795

11,491,170△9,416,100
14,868,900△11,973,926△281,653―△110,742
391,367△48,000
520,000

18,750,500△19,836,104
7,521,000△10,010,488△469,017△174△122,314
195,121△158,000
40,000△38―△16,719
5,424,257△3,338△449,965
17,649,668
17,199,703△13,574△4,103,050△244
4,125,404
17,199,703
21,325,107

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

（５）連結財務諸表に関する注記事項(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(会計方針の変更)
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報
告第32号

平成28年６月17日）を当連結会計年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
この結果、当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響は軽微であります。
(表示方法の変更)
連結損益計算書
前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示しておりました「保険返戻金」は、営業外
収益の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示していた
58,547千円は、「保険返戻金」13,309千円、「その他」45,237千円として組み替えております。
連結キャッシュ・フロー計算書
前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示しておりました「保険返戻金」は、金額的重要性が高まったため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表
示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めて表示していた3,635千円は、「保険返戻金」△22,250千円、「その他」25,886千円として組み替えております。
(追加情報)（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号

平成28年３月28日）を当連

結会計年度から適用しております。
（連結納税制度の適用）
当社及び一部の連結子会社は、当連結会計年度から連結納税制度を適用しております。

― 16 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
(セグメント情報等)(セグメント情報)１

報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を行う不動産事業、建設工事の企画、設計、監理及び施工を行う建設事業、マンション共有部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行う不動産管理事業及びゴルフ場事業を報告セグメントとしております。
なお、平成28年４月１日付で日神住宅サポート株式会社と日神管理株式会社を合併し、商号を日神管財株式会社
としております。これに伴い、従来の報告セグメントの「賃貸管理事業」と「不動産管理事業」を統合し「不動産管理事業」としており、日神管財株式会社をその対象としております。

２

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価
格に基づいております。

― 17 ―

日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信

３

報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自平成27年４月１日 至

平成28年３月31日)

報告セグメント
不動産事業 建設事業（千円） （千円）

不動産
管理事業
（千円）

ゴルフ場
事業
（千円）

計
（千円）

その他
（千円）
（注）

合計
（千円）

売上高
外部顧客に
対する売上高セグメント間の内部売上高又は振替高

27,242,423 35,067,488 9,460,289
2,892,807

85,045 72,576,673

98,168420 3,105,092

27,356,120 37,960,295 9,558,458

721,845 75,596,720

セグメント利益又は損失（△）

1,203,160△9,135 5,282,533

セグメント資産57,409,030 23,760,993 12,994,039

1,355,109 95,519,171 2,096,064 97,615,236

セグメント負債

28,546,192 12,786,981 8,515,513

2,057,217 51,905,904

計

113,696

721,425 72,491,627

3,002,323 1,086,185

2,271

3,107,364

87,317 75,684,037△36,209

5,246,323

975,114 52,881,019

その他の項目
減価償却費

223,916

79,592

41,08820,936

365,534

41,313406,847

有形固定資産及び
6,925
577,51333,07380,323
697,836156
697,992
無形固定資産の増加額(注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業から成っております。
当連結会計年度(自平成28年４月１日 至

平成29年３月31日)

報告セグメント
不動産事業 建設事業（千円） （千円）

不動産
管理事業
（千円）

ゴルフ場
事業
（千円）

計
（千円）

その他
（千円）
（注）

合計
（千円）

売上高
外部顧客に
対する売上高セグメント間の内部売上高又は振替高

36,934,501 38,254,694 11,760,678
2,834,643

54,057 87,671,934

68,744420 3,019,503

37,050,196 41,089,338 11,829,423

668,422 90,637,380

セグメント利益又は損失（△）

2,224,117△3,092 6,998,861 △40,990

セグメント資産55,085,901 26,916,243 14,260,511 1,370,043 97,632,701 1,944,417 99,577,119

セグメント負債

23,781,046 13,727,138

計

115,695

668,002 87,617,876

3,507,835

1,270,000

9,121,400 1,995,658 48,625,244

259

3,019,762

54,316 90,691,696
6,957,871

798,342 49,423,587

その他の項目
減価償却費

241,011

101,483

38,23018,630399,354

39,577438,932

有形固定資産及び34,01974,8189,560
21,087
139,487
112
139,599
無形固定資産の増加額(注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業から成っております。

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日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
４

報告セグメントの変更等に関する事項
日神管理株式会社と日神住宅サポート株式会社の合併に伴い、当連結会計年度より、従来の報告セグメントの「賃貸管理事業」と「不動産管理事業」を統合し「不動産管理事業」としております。これにより報告セグメントを、従来の「不動産事業」「建設事業」「賃貸管理事業」「不動産管理事業」「ゴルフ場事業」の５区分から「不動産事業」「建設事業」「不動産管理事業」「ゴルフ場事業」の４区分に変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。

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日神不動産株式会社(8881) 平成29年３月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)

当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)

１株当たり純資産額

900円89銭

1,014円78銭

１株当たり当期純利益金額

82円41銭123円93銭

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額

―円―銭

―円―銭

(注)

１

前連結会計年度及び当連結会計年度における潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２

１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下の通りです。
前連結会計年度(自 平成27年４月１日
至 平成28年３月31日)

当連結会計年度(自 平成28年４月１日
至 平成29年３月31日)

3,865,810

5,813,114――

普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益(千円)

3,865,810

5,813,114

普通株式に係る期中平均株式数(株)46,906,288

46,906,123

親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)――

普通株式増加数(株)――１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)
普通株主に帰属しない金額(千円)

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額(うち新株予約権)(株)(

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要― 20 ―

─────

―)

(
─────

― )