2022年５月期

第３四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2022年４月12日
上場取引所
東・福URL https://www.toubu.co.jp/(氏名) 荻野利浩(氏名) 河村和彦(TEL) 083-222-1111
配当支払開始予定日－（当社WEBサイトに掲載）

上 場 会 社 名
株式会社東武住販
コ ー ド 番 号
3297
代
表者 (役職名) 代表取締役社長
問合せ先責任者 (役職名) 取締役経理部長
四半期報告書提出予定日
2022年４月14日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．2022年５月期第３四半期の業績（2021年６月１日～2022年２月28日）（１）経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高
2022年５月期第３四半期
2021年５月期第３四半期

営業利益百万円％

5,201
5,676

△8.4
17.2百万円

１株当たり四半期純利益円

経常利益

四半期純利益％

百万円

％百万円

％

318 △24.0
418
63.4
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

317
417

△23.9
66.7

218
287

△24.2
68.7銭

円

銭

2022年５月期第３四半期
81.09－
2021年５月期第３四半期
107.39－（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（２）財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

2022年５月期第３四半期
5,459
2021年５月期
5,164
3,594百万円(参考) 自己資本
2022年５月期第３四半期

１株当たり純資産％

3,594
3,459
2021年５月期

円 銭

65.8
67.0
3,459百万円

1,335.44
1,285.25

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末
円

銭円

銭

2021年５月期－0.00
2022年５月期－0.00
2022年５月期(予想)(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無円

期末合計銭円

銭－－

31.00

31.00

円

銭

31.00

31.00

３．2022年５月期の業績予想（2021年６月１日～2022年５月31日）

売上高
百万円

営業利益％

百万円

(％表示は、対前期増減率)
１株当たり当期純利益

経常利益％

通期
7,560 △2.5
520 △9.6(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無当期純利益

百万円

％

520

△9.2百万円％円 銭

350 △10.6

130.02

※注記事項（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更② ①以外の会計方針の変更：有：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（３）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

2022年５月期３Ｑ

2,712,400株

2021年５月期

2,712,400株

2021年５月期

20,575株②

期末自己株式数

2022年５月期３Ｑ

20,614株③

期中平均株式数（四半期累計）

2022年５月期３Ｑ

2,691,791株

2021年５月期３Ｑ※四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

2,680,358株

本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 3（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………… 4（１）四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………… 4（２）四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………… 6（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………… 7（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 7（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 8（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………… 8（セグメント情報） …………………………………………………………………………………… 9（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………… 91

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルスのワクチン接種が進んだことから経済活動に回復の兆しが見られました。しかし、ウイルスの変異株による新たな感染拡大が国内外で再燃し、供給面での制約が一部で顕在化して、経済への下押し圧力として留意する必要があります。また、海外の地政学的リスクや、原油等の商品市況の上昇、金融市場の変動等の影響にも注意する必要があり、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界におきましては、2022年２月に公表された国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」によれば、2021年第４四半期（2021年10月１日～2022年１月１日）の主要都市・高度利用地100地区の地価動向は、2021年第３四半期（2021年７月１日～2021年10月１日）に比べ、上昇は55地区となりました。
また、当社の主力事業である中古住宅の売買の成約件数について、公益社団法人西日本不動産流通機構（西日本レインズ）に登録されている物件情報の集計結果である「市況動向データ」（2022年３月公表）によると、中古戸建住宅の成約状況は、中国地方が12月～２月累計で前年同四半期比11.8％減となりました。九州地方においては12月～２月累計で同12.2％減となりました。
このような環境の中、新型コロナウイルス感染症対策として、在宅勤務が普及していることから、勤務場所を確保しやすく、集合住宅に比べて他人と密接する機会の少ない戸建住宅に対する需要が高まると見込まれます。当社
は、そうした戸建住宅を中心に積極的に自社不動産の仕入れを行う等、主力事業である不動産売買事業に注力しました。
この結果、当第３四半期累計期間の売上高は5,201,658千円（前年同四半期8.4％減）となり、営業利益は318,230千円（同24.0％減）、経常利益は317,724千円（同23.9％減）、四半期純利益は218,278千円（同24.2％減）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産売買事業
自社不動産売買事業については、積極的に広告を行う等、中古住宅等の仕入に注力したことにより、自社不動産の在庫は367件と当期首に比べて74件増加いたしました。しかし、年末年始の閑散期に自社不動産の販売が低調だったことから、販売件数は前年同四半期に比べて35件減の318件となりました。また、１件当たりの自社不動産の平均販売単価は、14,667千円と前年同四半期の14,635千円を上回りました。不動産売買仲介事業について
は、売買仲介件数が前年同四半期を若干下回りましたが、1件当たりの単価の上昇により、売買仲介手数料は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産売買事業の売上高は4,958,843千円（前年同四半期比8.9％減）となり、売上高の減少により、営業利益は638,560千円（同11.3％減）となりました。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸仲介事業については、賃貸仲介件数の増加により、賃貸仲介手数料が前年同四半期を上回ったことから、売上高は前年同四半期を上回りました。不動産管理受託事業については、管理物件の受託件数が前年同四半期を上回り、管理料が前年同四半期を上回ったこと等により、売上高は前年同四半期を上回りました。自社不動産賃貸事業については、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、不動産賃貸事業の売上高は147,271千円（前年同四半期比9.9％増）となり、売上高が増加した
ことにより営業利益は27,202千円（同21.7％増）となりました。
③不動産関連事業
保険代理店事業については、引き続き、保険契約の更新需要の取り込みを図る等の施策を打ちましたが、自社不動産の販売件数が減少したことに加え、土地の比率が上昇したこと等が響き、火災保険の新規契約件数が減少したことから、売上高は前年同四半期を下回りました。
これらの結果、不動産関連事業の売上高は29,879千円（前年同四半期比16.2％減）、売上高の減少により営業利益は17,736千円（同24.3％減）となりました。

2

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信④その他事業
介護福祉事業については、介護用品の物品販売が減少したものの、請負工事件数の増加により、請負工事高が前年同四半期を上回り、介護用品のレンタルも増加したことから、売上高は前年同四半期を上回りました。
これらの結果、その他事業の売上高は65,663千円（前年同四半期比3.7％増）、売上高が増加したことにより営業利益は1,578千円（前年同四半期は営業損失98千円）と改善しました。

（２）財政状態に関する説明①資産
当第３四半期会計期間末の総資産合計は、5,459,834千円となり、前事業年度末に比べて295,322千円増加しました。流動資産は4,626,823千円となり、前事業年度末に比べて306,122千円増加しました。これは主として、積極的に自社不動産を仕入れたことにより現金及び預金が306,248千円減少したものの、販売用不動産が200,089千円増加、仕掛用販売不動産も436,643千円増加したことによるものであります。固定資産は833,010千円となり、前事業年度末に比べて10,800千円減少しました。
②負債
当第３四半期会計期間末の負債合計は、1,865,106千円となり、前事業年度末に比べて160,272千円増加しました。流動負債は1,312,006千円となり、前事業年度末に比べて214,872千円増加しました。これは主として、未払法人税等が146,628千円減少したものの、短期借入金が373,981千円増加したことによるものであります。固定負債は553,099千円となり、前事業年度末に比べて54,600千円減少しました。これは主として、長期借入金が56,452千円減少したことによるものであります。
③純資産
当第３四半期会計期間末の純資産合計は、3,594,727千円となり、前事業年度末に比べて135,050千円増加しました。これは主として、配当金の支払83,446千円があったものの、四半期純利益を218,278千円計上したことによるものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の67.0％から65.8％となりました。

（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度（2022年５月期）の業績予想につきましては、2021年７月13日の「2021年５月期決算短信〔日本基準〕(非連結)」で公表いたしました業績予想に変更はありません。

3株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信

２．四半期財務諸表及び主な注記（１）四半期貸借対照表(単位：千円)
前事業年度(2021年５月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産等
商品
貯蔵品
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産投資その他の資産投資その他の資産
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計資産合計

4

当第３四半期会計期間(2022年２月28日)

1,138,533
35,4782,145,916
881,659
828
4,168
115,623△1,5084,320,701

832,285
28,8582,346,006
1,318,302
5,058
3,925
93,171△784
4,626,823

341,913271,680
16,838630,432
30,287345,899
293,534
18,084
657,51930,938183,485△395
183,089
843,810
5,164,511

144,889△336
144,552
833,010
5,459,834

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信(単位：千円)
前事業年度(2021年５月31日)
負債の部
流動負債
買掛金
短期借入金
未払法人税等
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
退職給付引当金
資産除去債務その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金
評価・換算差額等合計
純資産合計
負債純資産合計

5

当第３四半期会計期間(2022年２月28日)

111,907481,346
146,6285,600351,652
1,097,134

139,194
855,327
21,7444,000
291,740
1,312,006

503,644
22,492
62,982
18,580607,699
1,704,834

447,192
22,92863,457
19,522553,099
1,865,106

302,889
258,5902,911,884△17,752
3,455,612

302,889
258,5903,046,716△17,794
3,590,401

4,065
4,065
3,459,677
5,164,511

4,326
4,326
3,594,727
5,459,834

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信（２）四半期損益計算書
第３四半期累計期間

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
違約金収入
保険差益
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
税引前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益前第３四半期累計期間(自 2020年６月１日
至 2021年２月28日)
5,676,102
4,069,159
1,606,943
1,188,079
418,864(単位：千円)当第３四半期累計期間(自 2021年６月１日
至 2022年２月28日)
5,201,658
3,626,944
1,574,713
1,256,482
318,230

35
427
1,600
901
374
3,338

84
489
1,600
176
285
2,635

2,986
1,433
4,419
417,782
417,782
129,392559
129,952
287,830

2,726
415
3,141
317,724
317,724
89,105
10,34099,445
218,2786

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信（３）四半期財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

7

株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）（収益認識に関する会計基準等の適用）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号

2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を第１四半期会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。これにより、不動産売買事業に係る収益は、顧客との間で締結された不動産売買契約等で明確にされている内容及び対価に基づき、物件の支配が顧客に移転した時点で認識しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、第１四半期会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第１四半期会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
この結果、第３四半期累計期間に係る四半期財務諸表への影響はありません。また、利益剰余金の第１四半期会計期間の期首残高への影響もありません。
「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号

2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第３四半期累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を第１四半期会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、四半期財務諸表に与える影響はありません。

8株式会社東武住販(3297) 2022年５月期 第３四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
前第３四半期累計期間(自2020年６月１日 至2021年２月28日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産
不動産
不動産
売買事業 賃貸事業 関連事業

計

その他
(注)１

合計

調整額
(注)２

四半期
損益計算書
計上額
(注)３

売上高
外部顧客への売上高
セグメント利益又は損失（△）

5,443,156

134,004

35,635 5,612,795

719,998

22,35523,444

765,798

63,307 5,676,102△98－ 5,676,102

765,700 △346,836

418,864（注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益又は損失（△）の調整額 △346,836千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第３四半期累計期間(自2021年６月１日 至2022年２月28日)

１. 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
不動産
不動産
不動産
売買事業 賃貸事業 関連事業

計

その他
(注)１

合計

調整額
(注)２

四半期
損益計算書計上額(注)３

売上高
外部顧客への売上高

4,958,843

147,271

29,879 5,135,994

65,663 5,201,658

セグメント利益

638,560

27,202

17,736

1,578

683,499－ 5,201,658

685,078 △366,848

318,230（注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護福祉事業であります。
２．調整額の内容は、以下のとおりであります。
セグメント利益の調整額 △366,848千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。なお、全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２. 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。

9