2020年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）2019年8月2日

上場会社名

日神不動産株式会社

東コード番号8881
ＵＲＬ http://www.nisshinfudosan.com/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）堤幸芳
問合せ先責任者 （役職名） 取締役専務兼執行役員（氏名）黒岩 英樹
四半期報告書提出予定日
2019年８月８日
配当支払開始予定日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：有 (アナリスト向け）

ＴＥＬ

03-5360-2011-

百万円未満切捨て
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）（１）連結経営成績（累計）売上高
2020年３月期第１四半期
2019年３月期第１四半期

百万円
14,42013,895（注）包括利益 2020年３月期第１四半期（％表示は、対前年同四半期増減率）

営業利益％
3.8
△23.7

百万円
659441

親会社株主に帰属する四半期純利益

経常利益％
49.5
△54.8

百万円
600
371％
61.6
△59.2

328百万円 （23.9％） 2019年３月期第１四半期

百万円
389
208％
86.4
△68.2

264百万円 （△60.5％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益

2020年３月期第１四半期

円 銭
8.30

円 銭－

2019年３月期第１四半期

4.45

－

（２）連結財政状態
総資産百万円
99,180103,708

2020年３月期第１四半期
2019年３月期（参考）自己資本純資産

2020年３月期第１四半期

自己資本比率百万円
54,96055,38054,840百万円

1株当たり純資産％
55.3
53.3

2019年３月期

円 銭
1,169.16
1,177.99

55,254百万円

２．配当の状況2019年３月期
2020年３月期

第１四半期末円 銭－－

第２四半期末円 銭
0.00

年間配当金
第３四半期末円 銭－0.00－

2020年３月期（予想）

期末

合計円 銭
16.00

円 銭
16.00

16.00

16.00

（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
売上高

営業利益

百万円
％
百万円
％
通期
86,000
8.0
6,000
△3.9
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無

経常利益
百万円
5,800％△2.8

親会社株主に帰属する当期純利益
百万円
4,800％
14.7

１株当たり当期純利益円 銭
102.33

※注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 -社 （社名）、除外 -社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）①

期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ

46,951,260株

2019年３月期

46,951,260株②

期末自己株式数

2020年３月期１Ｑ

45,492株

2019年３月期

45,432株③

期中平均株式数（四半期累計）

2020年３月期１Ｑ

46,905,788株

2019年３月期１Ｑ

46,905,828株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料の５ページ「１. 当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予想情報に関する説明」をご覧ください。

○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

5（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

5

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

6（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

6（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

8（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

10（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

10（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

10（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………

10（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………

10（会計上の見積りの変更） …………………………………………………………………………………………

10（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

11（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………………

13

- 1 -

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の我が国経済は、企業収益の改善や雇用環境の安定を背景に緩やかな回復傾向にありますが、本年10月に予定されている消費税率引き上げや、米国と中国の貿易摩擦の長期化による世界経済への影響等、先行きが不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界では、マンション分譲市場において建設費の高騰により販売価格が高止まりしており、建設業界においては、旺盛な建設需要により堅調な受注状況が継続しておりますが、資材費・人件費の高騰により厳しい経営環境となっております。
こうした中、当社グループの当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高が14,420百万円（前年同期比3.8％増）、売上総利益が2,444百万円（前年同期比14.3％増）、営業利益が659百万円（前年同期比49.5％増）、経常利益が600百万円（前年同期比61.6％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益が389百万円（前年同期比86.4％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりです。
①

不動産事業
マンション分譲事業の売上高は前年同期を上回ったものの、それ以外の一棟売却物の販売が減少した結果、売上高は2,688百万円（前年同期比18.7％減）、セグメント損失は132百万円（前年同期154百万円の損失）となりました。
（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
2018年３月期（2017年４月～2018年３月）
期間
（月）

４～６

戸数

７～９100（戸）10～12157

2019年４月以降

2019年３月期（2018年４月～2019年３月）
１～３68

４～６202

７～９61

10～12

138

51

１～３４～６321

71

イ．完成在庫の推移
2016年
３月末

2017年３月末

2019年３月期（2018年４月～2019年３月）

2018年
３月末
６月末

パレス

９月末

12月末

2019年４月
以降
３月末

６月末

266

166

66

73

57

35

89

65

デュオス
テージ（戸）

54

49

23

11

24

68

32

41

その他

8

614

8

6

5

4

1

合計

328

221

103

92

87

108

125

107

テージ（戸）

ウ．未完成在庫（事業支出金）
2016年
３月末

2017年
３月末

2019年３月期（2018年４月～2019年３月）

2018年
３月末
６月末

事業支出金
（百万円）
（注）１
２
３

12,446

10,60014,977

17,930

９月末
17,02312月末
18,6572019年４月
以降
３月末
13,981事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
2019年６月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約38,000百万円です。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

- 2 -

６月末
15,210エ．契約状況
前第１四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年６月30日）
期中契約高

分譲マンション

当第１四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年６月30日）

期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数（戸）

金額（千円）

戸数（戸）

金額（千円）

戸数（戸）

金額（千円）

戸数（戸）

金額（千円）

138

5,137,316

182

7,358,092

177

5,388,038

148

4,506,806（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳

区分

前第１四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年６月30日）

当第１四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年６月30日）

金額（千円）

金額（千円）

不動産販売事業

3,057,822

2,385,293

不動産賃貸事業82,381

84,384

その他附帯事業93,80232,403

3,234,006

2,502,081

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．不動産販売事業の状況

区分前第１四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年６月30日）

当第１四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年６月30日）

金額（千円）

金額（千円）

マンション

2,175,122

2,385,293

不動産証券化事業

833,300―

その他

49,400―3,057,822

2,385,293

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

- 3 -キ．マンション販売の状況（ａ）地域別販売状況
前第１四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年６月30日）地域名

当第１四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年６月30日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比（％）

戸数（戸）金額（千円）

構成比（％）

東京都351,181,327

54.3

28940,043

39.4

神奈川県

24963,285

44.3

39

1,300,10154.5

埼玉県

230,5101.4

4145,1496.1

612,175,122

100.0

71

2,385,293

100.0

合計

（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
（ｂ）ブランド別販売状況
前第１四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年６月30日）
ブランド名

当第１四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年６月30日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比（％）

戸数（戸）金額（千円）

構成比（％）

パレステージ36

1,522,947

70.0

24861,43536.1

デュオステージ

12359,447

16.5

43

1,436,490

60.2

中古

13292,728

13.5

487,368

3.7

612,175,122

100.0

712,385,293100.0

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
②

建設事業

売上高が9,117百万円（前年同期比12.3％増）に増加した結果、セグメント利益は499百万円（前年同期比32.0％増）となりました。
建設事業の受注状況

セグメントの名称

前第１四半期累計期間（自 2018年４月１日
至 2018年６月30日）

当第１四半期累計期間（自 2019年４月１日
至 2019年６月30日）

期末受注残高（千円）

期末受注残高（千円）

建設事業（土木工事）

953,994358,615（建築工事）

35,678,945

37,947,802

36,632,939

38,306,417

合計（注）１２③

他に当社グループ向け工事受注残高が前第１四半期6,728,390千円、当第１四半期4,758,200千円あります。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
不動産管理事業

不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売の増加により、売上高は3,406百万円（前年同期比39.4％増）、セグメント利益は348百万円（前年同期比31.7％増）となりました。

- 4 -

④

ゴルフ場事業米国のゴルフ場２社は、引続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括して賃貸していることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、売上高は198百万円（前年同期比11.1％増）、セグメント利益は７百万円（前年同期５百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっています。
⑤

その他米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
売上高は17百万円（前年同期比5.2％増）、セグメント損失は14百万円（前年同期73百万円の損失）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
①

総資産
前連結会計年度末より4,527百万円減少し、99,180百万円となりました。この主な原因は、現金及び預金の減少9,943百万円、受取手形・完成工事未収入金等の増加3,210百万円及び販売用不動産の増加1,748百万円であります。

②

負債
前連結会計年度末より4,108百万円減少し、44,220百万円となりました。この主な原因は、支払手形・工事未払金等の減少3,174百万円及び未払法人税等の減少1,197百万円であります。

③

純資産
前連結会計年度末より419百万円減少し、54,960百万円となりました。この主な原因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加389百万円及び剰余金の配当による減少750百万円であります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明2019年５月10日公表の決算短信に記載した数値から変更はありません。

- 5 -２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
未収入金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計負債合計- 6 -

当第１四半期連結会計期間(2019年６月30日)

46,381,631
10,760,091
5,864,881
22,229,648
73,405
11,442
170,990
543,464
835,259△70,01586,800,798

36,437,767
13,970,349
7,613,611
22,478,614
143,043
12,069137,200
541,223
1,011,312△63,970
82,281,221

11,625,562
110,1025,171,952
16,907,616
103,708,415

11,724,328
101,873
5,073,058
16,899,261
99,180,482

11,098,692
13,686,490
128,000
1,299,426

7,924,505
13,769,225
128,000
101,604

411,661
157,922
3,144,766
29,926,959

186,277
186,290
4,358,333
26,654,236

1,406,000
13,680,164

1,406,000
12,933,865

374,180
200,555
1,542,583
1,197,782
18,401,265
48,328,225

344,720
199,138
1,516,768
1,165,363
17,565,856
44,220,093（単位：千円）
前連結会計年度(2019年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
非支配株主持分純資産合計
負債純資産合計- 7 -

当第１四半期連結会計期間(2019年６月30日)

10,111,411
427,432
44,844,941△25,306
55,358,479

10,111,411
427,432
44,483,905△25,332
54,997,417219,716△352,455
28,862△103,877
125,587
55,380,189
103,708,415

190,388△368,720
21,646△156,685
119,657
54,960,389
99,180,482

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年６月30日)
売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
支払手数料
その他
営業外費用合計
経常利益
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益- 8 -当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)

13,895,575
11,757,962
2,137,613
1,696,444
441,168

14,420,361
11,976,069
2,444,292
1,784,853
659,439

1,426
6,567
16,9006,927
2,319
21,07355,214

3,809
7,134
20,5008,528
1,416
35,39976,78896,84925,453
2,612
124,915
371,467

87,79046,482
1,803
136,075
600,15199371,457
90,56367,565
158,128
213,328－－600,151
111,958
107,119
219,077
381,073

4,363△8,383208,965

389,457

（四半期連結包括利益計算書）（第１四半期連結累計期間）（単位：千円）前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日
至 2018年６月30日)
四半期純利益その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 9 -当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日
至 2019年６月30日)

213,328

381,073797
47,6583,163
51,619264,947△29,327△16,265△7,215△52,808
328,265

260,584
4,363

336,649△8,383

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）該当事項はありません。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（会計上の見積りの変更）
該当事項はありません。

- 10 -

（セグメント情報等）
セグメント情報Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自2018年４月１日

至2018年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
ゴルフ場
事業

その他
（注）

合計

不動産事業

建設事業

不動産
管理事業

3,275,078

8,012,974

2,423,951

178,833

13,890,837

4,738

13,895,575

29,196

106,800

20,231

105

156,332

11,434

167,767

計

3,304,274

8,119,774

2,444,182

178,938

14,047,170

セグメント利益又は損失（△）△154,081

378,547

264,615△5,196

483,884

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）

16,173 14,063,343△73,515

410,369「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）（単位：千円）
利益金額

報告セグメント計

483,884「その他」の区分の損失（△）△73,515セグメント間取引消去

30,799四半期連結損益計算書の営業利益

441,168

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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Ⅱ

当第１四半期連結累計期間（自2019年４月１日至2019年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報（単位：千円）
報告セグメント
ゴルフ場事業

その他
（注）

合計

不動産事業

建設事業

不動産管理事業2,659,539

8,164,072

3,391,178

198,736

14,413,527

6,834

14,420,361

28,466

953,507

15,046

105

997,124

10,175

1,007,299

計2,688,006

9,117,579

3,406,224

198,841

15,410,651

セグメント利益又は損失（△）△132,897

499,751

348,613

7,694

723,161

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）

17,009 15,427,661△14,430

708,731「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）（単位：千円）
利益金額

報告セグメント計

723,161「その他」の区分の損失（△）△14,430セグメント間取引消去△49,292

四半期連結損益計算書の営業利益

659,439

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報該当事項はありません。

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（重要な後発事象）（子会社株式の売却）
当社は、2019年５月27日付けの会社法370条（取締役会の決議に替わる書面決議）による決議によって、当社が発行済株式の100％を所有する株式会社平川カントリークラブの株式の全部を、エヌディファクター株式会社へ譲渡する事を決議し、2019年７月１日付けで実行いたしました。
１．株式譲渡の理由
2018年８月２日付「会社分割による持株会社体制への移行及び子会社の設立に関するお知らせ」で発表したとおり、当社グループは2020年１月１日付けで持株会社体制に移行する予定であります。
これに当たり、「総合不動産・建設業としてのグループの発展」を目的とした経営資源の選択と集中を進めるための譲渡であります。
２．売却した相手会社の名称
エヌディファクター株式会社
３．売却の時期
2019年７月１日
４．当該子会社の名称、事業内容及び当社との取引内容
名称
事業内容

株式会社平川カントリークラブ
ゴルフ場運営事業

当社との取引内容

該当事項はありません。

５．売却した株式の数、売却価額、売却損益及び売却後の持分比率
売却した株式の数1,800株
売却価額
売却益
売却後の持分比率

90百万円
512百万円（見込み）－％

なお、この株式譲渡に伴い、「不動産事業」、「建設事業」、「不動産管理事業」及び「ゴルフ場事業」としていた報告セグメントが、翌連結会計年度より「不動産事業」、「建設事業」及び「不動産管理事業」に変更となります。

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