Company Profile
会社概要社
所

在名

株式会社アイル地〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2丁目9番30号 横浜西口加藤ビル6階
TEL：045-412-3533 FAX：045-412-3544
e-mail：info@aileinc.co.jp

創 業・設 立昭和52年10月4日・ 平成20年1月22日

代表者名

阿久津資

2,200万円

本金

豪（認定相続士）

免許番号

神奈川県知事（3）第27121号

事業内容

不動産コンサルティング事業
建売分譲事業、宅地分譲事業、マンション事業、建築請負事業、中古再生事業、設計・造成事業、不動産投資業
不動産仲介業、不動産管理業、競売サポート業、損害保険代理店業（土地有効活用、住空間のプランニング、外観のデザイン、マーケティングリサーチ、総合管理プランニング、コスト提案等、様々な分野にわたり広範囲なコンサルティングを行い、個人及び企業の意思決定を支援します。
）

所属団体□（公社）全国宅地建物取引業協会 □（公社）全国宅地建物取引業保証協会 □（公社）首都圏不動産公正取引協議会□（NPO）
日本相続士協会 □（公財）東日本不動産流通機構 □りそな総合研究所 □横浜総合研究所

取引先銀行□湘南信用金庫 □神奈川銀行 □きらぼし銀行 □静岡銀行 □りそな銀行 □横浜信用金庫□群馬銀行 □横浜銀行 □大光銀行 □三井住友銀行 □三井住友トラストL&F

主要取引先□三井不動産リアルティ（株） □東急リバブル（株） □住友不動産販売（株） □大成有楽不動産販売（株）□三井住友信託銀行 □三井住友トラスト不動産 □リストインターナショナルリアルティ（株） □東宝ハウス□大洋建設（株） □RB不動産（株） □（株）
日立ホーム □（株）
ホームタウンよこはま □朝日土地建物（株）□（株）
あんしんマイホーム □その他不動産会社等

社会貢献活動□横浜商工会議所 □横浜中法人会 □（公財）神奈川県暴力追放推進センター□国境なき医師団 □国連UNHCR協会 □薬物乱用防止教育講師

沿

□商工中金

革

平成20年 1月 有限会社三幸不動産を改め、横浜市中区羽衣町2丁目5番1に資本金300万円にて株式会社三幸不動産設立
平成21年 9月 資本金2,000万円に増資
平成22年 9月 資本金4,600万円に増資（資本金1,100万円）
平成23年 1月 資本金4,600万円の内3,500万円を資本準備金とする。
平成27年 2月 資本金2,200万円に増資
株式会社アイルに社名変更
平成27年 9月 横浜市西区北幸2丁目9番30号 横浜西口加藤ビル6階に社屋移転
西口ランプ入口ファミリーマート
西口ランプ出口JR「横浜」駅西口より徒歩約9分
市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅9番出口より徒歩約6分

環状1号

1

鶴屋町3丁目
首都高速

神奈川2号

三ツ沢線

駅

P P 北幸交番前
横浜西口
横浜ベイシェラトン
KNビル
ホテル＆タワーズ 西口
加藤デイリー
ジョナサン
ビル
ヤマザキ
9番出口
相鉄
ハマボール
浅間下
本社ビル
タカシマヤ
内海橋
一の橋

浜

〒220-0004
横浜市西区北幸2丁目9番30号
横浜西口加藤ビル6階

道旧東海

横株式会社アイル

市営地
下鉄ブルーライン

ビブレ
ダイエーBusiness Profile
事業内容

建売分譲事業を中心に不動産に関する様々な事業を行っております。
不動産コンサルティング事業
土地有効活用・遊休地有効活用・建物有効活用・立退き交渉アドバイス及び継承・住空間のプランニング・外観デザイン・マーケティングリサーチ・事業手法の検討・事業収支分析・事業リスク分析・財務分析・コスト提案・業者選定・相続対策・財産評価・相続による現状分析・節税対策・借り入れに関するアドバ
イス等、広範囲なコンサルティングを行い、企業及び個人の方の意思決定をサポートいたします。

アイルのスペシャリスト集団
宅地建物取引士認定相続士（上級）

建築士

地盤インスペクター

居住空間の企画施工&再生
家族の笑顔が見える家創り。
安全・安心な住宅をご提供します。
また中古物件も近代的にリノベーションし、再生住宅をご提供します。
<お客様と一生涯のお付き合い>を使命に各種保証及びアフターサービスをご提供します。

建売事業

土地活用の投資基礎設備
複雑化する土地を取り巻く環境

ファイナンシャルプランナー

住宅ローンアドバイザー

既存住宅アドバイザー

競売不動産取引主任者

その他専門士その他協力業者

ハウジングアドバイス

投資分析マーケティング

住宅の購入（売買・賃貸借）及び売却に関する総合的なアドバイスをします。
資産価値・権利関係・法令関係・融資条件・税金関係

土地相場・建物評価・マンション相場・賃貸相場などの資産価値の調査。
物件の特性から割増率・割引率・減価率・流動性など、総合的にリサーチします。

販売事業

流動化事業

相続・債務リスク分析&対策

住居・商業の再生をきめ細かく分析し、リーシングを実施。
総合企画をし最適な事業手法を用いて土地を提供します。

円滑に財産が承継あるいは処分できるように孫の世代まで踏まえ企画提案します。
相続全般の整理や任意売却のサポートも行っております。

土地再生事業

土地再生事業（開発現場・崖地・狭小宅地・底地・借地など）

新たにマンションやビルを建設するための商業地を買取を積極的に行っております。

分譲・流動化事業

分譲事業
安らかに暮らせる家…それが株式会社アイルの住まい創り（分譲事業）です。
家族を育み、思い出を創る、そんな掛けがえのない棲み家…
<安心して暮らせる家創り…一生涯のパートナー>という理念の下、お客様の幸せその家族の幸せを想い、最も大切な住まいをお世話するという使命をまっ
とうします。

45年以上の実績を誇る横浜のデベロッパー

S

Solid house

「丈夫」
な家

A Absolute structure 「完璧」な構造
N

Neat design

K

Kindly service

安全第一！ 地震・火災に強い家創り

徹底した地盤改良・ベタ基礎・基礎パッキン工法。
建物は高耐震・高耐火・高気密・高断熱工法

シンプル＆モダン＆ナチュラル！
「すっきり」としたデザイン 気のきいた高品質・高仕様

「親切」
なサービス

O Optimum choice 「最高」の選択

女性にやさしい家（家事動線）、コミュニティ・コストパフォーマンスを考えた家創り、お客様の声を聞き、家創りの更なる向上に努めます

愛される住まいである続けたい…

アイルの建売住宅
横浜市・川崎市を中心に建売分譲住宅を販売しております。
安心して永く暮らせる低コストで高品質な住まいを提供しております。

物件情報

仕入れ販売の流れ

建物施工

横浜市・川崎市を中心に建売分譲住宅を販売しております。
コストパフォーマンスに優れた高品質住宅を提供しております。

用地の情報収集から建売住宅が出来るまでの流れをご説明しております。
価値のある住宅をお客様にお届けしていきます。

すっきりとしたデザインで愛され続ける住まいをご提供しております。
ホームページにて株式会社アイルが今までに企画・施工した建物施工例をご覧頂けます。

宅地造成・開発
土地を購入するお客様にとって、人生を過ごす大切な場所になります。
株式会社アイルでは土地を購入したお客様が安全で快適に暮らして行けるように、皆様の暮らしを考えた分譲地造りを心がけております。

Allied
品質に裏打ちされたアフターサービス

安心・安全を提供…そんな家創り
地盤保証システム
地盤保証システムは、不同沈下が発生した際に原状回復を保証する制度です。
また、地盤調査の結果を第三者で保証額

保証期間

最高5,000万円

免20年間

免責金額0円

ある保証機関が評価し、適切な基礎仕様をご提供します。

第三者による国内最高レベルの品質検査

責株式会社アイルの住宅は、家守りホールディングスの厳格な検査基準により施工を管理しています。

家守りホールディングスとは、ハウスメーカーや建材メーカーなど建築側の会社と一切資本関係を持たない独立した調査会社です。
完全な第三者としての立場による、偏りのない公平公正な評価が得られることで建築業界から信頼されています。家守りホールディングスの引渡完成保証
サービスは、完成を保証するだけでなく、手抜き工事や欠陥を防ぐことも可能です。株式会社アイルの住宅は、この家守りホールディングスによるハイクラスの厳格な検査を受けています。
全ての検査を終え、工事完了後に「住宅検査報告書」を発行しています。
「住宅検査報告書」には工事中の検査箇所を詳細に表示しています。
さらに各検査項目毎に検査員のコメントを記載し検査結果をわかりやすく報告します。全ての検査項目において、｢写真番号｣｢撮影日時｣｢写真名目｣｢検査内容｣｢コメント｣｢コメント詳細｣を記載し、詳細に報告します。
いつ、どこの部位を検査し、検査の結果がどうであったかがわかります。
※「住宅検査報告書」
はWebでいつでも閲覧可能です。
（引渡し後35年間保管）

建物保証◎木造（木造枠組工法）戸建住宅のケース
住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担

建物保証シロアリ駆除保証

防水保証

引渡日より施工日より10年間

施工日より10年間5年間保責任を対象としています。
◎共同住宅のケース◎鉄筋コンクリート造（壁式工法の共同住宅）のケース

住設備保証
各メーカー

1〜2年

住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分およ保証

び雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

建物保険
国土交通大臣の指定する保険法人との間で保険契約を締結します。
「住宅瑕疵保険」に申し込んでいる新築物件の場合、工事中に専門の検査員（建築士）による検査が行われます。

保証額
最高その他

短期保証

2,000万円

保証期間
30項目以上保証期間10年間

免責

免責金額

10円

※詳細はホームページでご確認いただけます。

土地再生事業
土地再生を実現するために価値を最大限にするソーシング。候補地の様々な利害関係（境界、明渡、相続等）をサポート、民々のトラブルがあっても、近隣説明を繰り返し行い解決していきます。
そして売買対象となった土地のマーケティング調査を実施。適正な価格を算出します。都市計画法の確認等、行政等と折衝を行い、開発・計画・設計など総合計画をし、最大限の価値をご提供いたします。
また様々な法律・税務もしっかりサポートいたします。

相続相談
相続税は
「税理士の先生に依頼して申告する」というイメージがあるようですが、相続税がかかる場合、不動産が大きな役割を占めていることが多く、土地をどう評価するか、あるいはどう再生するかということが最大のポイントになります。
また、売却や有効利用といった不動産に関わる具体的な作業は、不動産のプロの知識が必要になります。相続の各専門家（税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、司法書士、弁護士、ファイナンシャルプランナー等）は、それぞれ「自分の分野だけの仕事で終わっている」ということです。
「相続人が困っていても自分の分野以外のことは手をさしのべられない」のです。何千万、何億円という相続をかかえた方の心労は並大抵のものではありません。
もっと早く、大変になる前にサポートしなければなりません。
遺産分割や納税計画には、不動産を理解していないとできないことが多々あり、測量・鑑定・売却・物納等、どの方法を選択すればよいかという判断は、不動産を把握している不動産のプロが適していると断言します。
不動産がある相続は、不動産業が最も重要なのです。
株式会社アイルは、「相続を最初から最後までサポートする」
それが私たちの取り組む相続コーディネーターです。

相続税の納税及び対策●

納税を考えて遺産分割を決める…売却・物納の見極め●

売却または、物納するところは納税のある相続人の名義にする…物納のない配偶者の名義は入れない（譲渡税を支払わないようにする）●

土地等の売却はできれば申告までにする…余分な利息を支払わないようにする●

土地等の売却は、遅くても申告後3ヶ月以内に完了させ、相続税の取得原価とする…譲渡税を課税されないメリットがある●

売却が完了するまでは、物納申請をしておく…売却できない時の保険とする●

銀行借入のほうが利息が安い場合がある…金利との比較●

賃貸事業で返済する…土地・建物が残せる●

農地の場合は、納税猶予を利用する…農地の特例は多くあるマンション開発事業
事業用地を取得し、立地条件や最新ニーズの分析結果を基に、マンション・ビルの分譲・賃貸不動産 及び投資分譲マンションの開発事業を行っております。
単身者向けワンルームマンションからDINKS、ファミリー向けまで、エリア特性に合わせた分譲マンション、賃貸マンション、学生寮などの幅広いマンション用地取得を積極的に進めています。
取得に向けた様々な手続きも自社で対応可能です。郊外型や都市型、コンパクトからファミリーマンション、等価交換型や定期借地型の開発など、地域のマーケットニーズに応えた、その土地のポテンシャルをもっとも有効にバリューアップする事業プランを実現します。
また、用地開発から企画・設計・販売に至るまで一貫した管理体制を社内に持つことで適正工期施工と品質確保に努めています。
自社による開発だけでなく、お客様の土地有効活用のご相談も承ります。

流動化事業
お手持ちの物件の価値を最大化させるよう、企画設計からプランニングし、生まれ変わった物件をお客様にご提供します。

目利き力

積み上げてきた物件選定ノウハウと豊富な物件データベース

バリューアップ力

デザイン性向上や環境・快適性に配慮し、中古不動産に新たな価値を創造

営業力

仲介会社とのリレーション構築に努め、タイムリーに良質な情報を入手