県南阿蘇村
本
熊

いえ の 手 帳
A guide to making your home usable for others.

家と土地の活用ガイドブック

阿蘇五岳と外輪山に囲まれた南郷谷に位置する南阿蘇村では、

人 自然 共存する、住人の協同によって、美しい農村景観が維持されています。

はじめに

みんな ふるさと南阿蘇村

しかし近年、維持管理できなくなってしまった家や土地が増えつつあります。
確認したところ、村内に約 100 軒の空き家・空き地があることがわかりました。
その結果、たくさんの人が「好き」と言ってくださる景観が、少しずつ変化しているのも事実です。
家・土地の所有者には、物件をしっかり管理する義務と責任があります。

福岡
佐賀

南阿蘇村

下野
長崎

立野

そこで、この「いえの手帳」の出番。

大分

この手帳は、皆さんの大切な家や土地の活用ガイドブックです。
家や土地にまつわる思い出を振り返りながら、記入してください。

熊本

旧東海大学

その後は親族などと共有し、家や土地を引き継いでくれる方に渡しましょう。

河陽

57

長野

大津町

宮崎

鹿児島

家や土地の「これまでの歴史」「現在の状況」「これからの未来」について、考えていただくきっかけになれば幸いです。

中松
俵山展望所

役場庁舎

白川
325

吉田
白川水源

河陰
道の駅
あそ望の郷くぎの南阿蘇村
minamiaso
village

02

久石

両併

高森町

DATA
面

積

約 37㎢

人

口

約１万人

産

業

農業、観光

CONTENTS

一関

P04

STEP1

不動産活用の可能性を探る

P06

STEP2

情報を整理する

P16

STEP3

相続

P18

STEP4

活用準備

P21

STEP5

空き家＆空き地を次の担い手に

P28

STEP6

空き家・空き地バンクを活用しよう

03

01

STEP

1

Case

2

相続人が
賃貸物件管理空き家・空き地バンク
登録を検討する P.28

第三者へ継承START

親族に相続したい

Case

3

適切に管理できる

第三者へ引き継ぐ相続の相談予定

Case

4①土地・家をそのまま使用②家を解体し、土地のみ使用
空き家・空き地バンク
登録を検討する P.28

P.24-25

現状維持
空き家老朽度・危険度
管理・維持費 P.07

P.06

いずれ Case5 になるかも…

5

あきやん

所有者や相続人が売主となって、第三者と売買契約を結ぶ。

家解体後の土地活用事例

Case04

相続について P.16-17（売却）

相続人が物件活用予定

相続人が決まっている家を解体してくれれば、土地だけ活用したいという人が現れた！
どうしよう？

相続人が使用村の空き家・空き地

Case

NO

活用を応援！

YES

公式キャラクター誕生

不動産活用の可能性を探る

放置の可能性
特定空家になる危険あり

放置すると？

P.06-07

AKIYAN
種

族

恐竜のような妖精のようななにかサイズ

約 1 メートル（変動する）

鳴き声

あきゃー

好きなこと

掃除

嫌いなこと

放置

備考

お腹のドアの中には誰もいない。構ってもらうのが好き。放置されると頭の火山が大噴火し、泣いて大暴れして手が付けられなくなる。

あきやんと一緒に、家や土地の未来を
考えよう！

05

02

STEP

情報を整理する

空き家の老朽度・危険度
空き家の老朽度・危険度は国の基準で 5 段階にランク付けされます。民間不動産事業者の取り扱いは、A・B ランクが中心。段階が進んで手を付けられなくなり、いよいよ手放そうと思っても、スムーズにいくとは限りません。「空き家COLUMN

空き家を放置するとどうなる？

Check!
65 歳 以 上 の 高 齢 者 単 身 世 帯 が 住
む家は「空き家予備軍」とされます。現在お住まいの住居についても、親族や民間企業、行政機関に相談しながら不安要素をひとつずつ解決しておきましょう。

大切な不動産を手放したり賃貸に出したりするのには勇気がいります。
ですが、不動産を活用した場合としなかった場合では、発生する管理・維持費用や地域への影響に大きな差が出てきます。

空き家管理・維持費用の試算にしないこと」を第一に、できることを考えてみましょう。
管理費項目

所有者あるある

年額

良好

固定資産税※ 1

RANK

A

●

目立った損傷なし。
適切に管理されている。

●●●

危険な損傷はない。
多少の劣化がある。

●●●●

仏壇や家財が残っている

3 回忌、7 回忌が過ぎたら動こう…
相続でもめている資産として所有しておきたい

保険料等（火災保険）

40,000

草刈費（委託）50,000※2

水道代（村営水道）

14,520電気代※ 3

16,800※4
旅費等（交通費・宿泊費）

90,000※3

66,000～132,000

相続登記していない

まだ元気だから大丈夫
無関心

合計

223,820 ～ 355,820 円／年

空き家の老朽度・危険度

10 年間で 220～355 万円

そのうち何とかなるさ

固定資産税相当＋賃貸物件運用費用で賃貸すると維持管理費ほぼ相殺！

RANK

C

長期入院中、介護施設入所中※5
空き家管理委託（オプション）

RANK

B

●

12,500

一部に危険な損傷。
改修費用多額。

●●●●

雨漏りしてきた

外壁や床が傷んでいる

高齢で管理が大変になってきた
そろそろ売りたいけど、売れるかな？

D

全体に危険な損傷。
放置すると倒壊の危険
高まる。

悪化

E

補修など急な
出費もありそう！

放置したほうがラクじゃない？
払えない額じゃないし

そんなことはありません●

近隣からクレームがきた！ 誰かに迷惑をかけてしまうかも行政から、助言・指導・勧告・命令がきた！ 罰金が科されることもあり「特定空家」に指定された！ 土地（宅地）の固定資産税最大 ６倍

●
●
●
●

近隣から苦情解体費用がない

RANK

全体に激しい損傷。
倒壊の危険あり。

Check!

南阿蘇村の場合、月額家賃 2 万円＋αの試算！

●

RANK

ある空き家の事例から試算しました。
試算）熊本県立大学 居住環境学専攻
佐藤 哲准教授※ 1 南阿蘇村空き家バンク登録物件を基準に試算。
※ 2 南阿蘇村シルバー人材センター委託費用（2023 年）より試算。
※ 3 村営水道・電力会社基本料金（2023 年）より試算。
※ 4 車で通える範囲を想定し試算。
※ 5 民間事業者に外観確認のみを依頼した
場合と、屋内確認も依頼した場合の
試算。

●
●

行政から勧告を受けた

特定空家になった（資産価値ゼロ）

行政代執行※された！ 費用は所有者・相続人へ請求※行政代執行とは、所有者に代わり、行政が適正管理（解体など）に向けた取り組みを行うこと。

不動産を活用することで、管理の負担が減ったり、景観が良くなったり、地域が活気づいたり…。不動産を通した地域貢献、という考え方も一理あるよね。

空き家を放置するとどうなる？ P.7
06

07

STEP

基本情報

02

●
●
●

書類を取得して、
COLUMN

不動産の基本情報を調べよう。

全部事項証明書所有する不動産を把握→名寄帳※1※2
不動産の登記内容を確認→登記事項証明書（全部事項証明書）

不動産の位置や面積を確認→地積測量図※2※ 1 村税務課で申請（有料）。郵送請求可。
※ 2 管轄区域または最寄りの法務局で申請（有料）。郵送・オンライン請求可。

不動産の基本情報

登記事項証明書のうち、最も詳細な内容が記載されているのが、全部事項証明書。
項目ごとに専門家がいますので、困ったら相談してみましょう。

表題部：所在地、地目、構造、面積など不動産の状況（土地家屋調査士）
権利部（甲）：いつ、だれが不動産を取得したか（司法書士）

●

所有者

在住

代理記入

在住

（所有者との関係：●）

所有者が認知症

物件所在地

売買や賃貸借の契約はできない。家庭裁□集落内（行政区●

権利部（乙）：不動産を担保にローンを組んだ経歴など（司法書士）

区）□分譲地・別荘地□その他

境界□確定済（境界杭がある）□所有者負担で確認

こんなときは要注意！
専門家に相談を□継承者負担で確認判所に「青年後見人」などの選任を求める必要あり。弁護士や司法書士に相談を。
亡くなってから相続登記や活用に動き出すケースもあるが、その間に不動産の状態が悪化してしまうこともあるので、草刈りや補修などしっかり管理を。

➡司法書士・弁護士に相談●

地目（土地）
□宅地

□山林

●

□農地

母屋建築年

年

□旧耐震基準□雑種地□新耐震基準※ 1981 年 6 月以降に建設されたものは、新耐震設計。

●

母屋構造
□木造

●

□鉄筋コンクリート□その他

母屋以外の建物（付属屋）
□ある

□ない

所有者に自分ではない人の所有者が複数いる

名前が書いてある兄弟が共有名義で親の不動産を相続（分公的な権利を持つのは、全部事項証明書に記載のある人。相続登記や所有権の移転をしていないなど、何らかの問題あり。

➡司法書士に相談
●

表題登記

●

相続登記（相続している場合）

土地

□登記済

□登記なし

土地

□登記済

□未

母屋

□登記済

□登記なし

母屋

□登記済

□未

付属屋

□登記済

□登記なし

付属屋

□登記済

□未

所有者が、
2 代以上前の故人
自己名義に相続登記が必要。しかし、関係する相続人が多数いる場合、相続人全●員の合意がなければ相続登記できない。

抵当権（権利部を確認）※ローン完済手続きをしていない、商売でお金を借りる担保に入れているなど。

□あり 内容08

割相続）。夫婦で家と土地を購入する際、1/2 ずつの共有名義にした。などのケースが考えられる。賃借利用、売買の際には、名義人全員の同意が必要。

大昔の抵当権が残っている
明治から昭和初期に設定された抵当権が残っていることがある。消滅時効が成立している場合が多いようだが、抵当権抹消手続きが複雑。

➡司法書士に相談□なし（抹消済）
09

STEP

設

02

当てはまるイラストに備

しよう

設備状況を確認しよう。
思いがけず劣化している箇所があるかも

具体的な不動産の状況（傷みや補修履歴）を書き出しましょう。

業者や相続・継承予定者に提示することで、情報共有がスムーズにいきます。
●

水道

●

電気

管理者

電気会社

連絡先

連絡先

●

排水

●

ガス会社

□承認済

連絡先

●

●

□簡易水洗

□洋式

□和式

状況と対応完了日

例）
2007/12/31

耐震△△工務店、新耐震対応を依頼→対応済 2008/1/10

2023/7/20

草

土地内に草が繁茂し、近隣住人から「切ってほしい」と言われた。
シルバー人材センターに依頼→対応済 2023/7/31

に確認）

トイレ

□水洗

項目

ガス

排水先

□要確認（

気づいた日

インターネット□汲み取り

C O L U M N 浄化槽

微生物の働きなどを利用して汚水を浄化し、放流するための設備。水洗トイレの汚水のみを処理する単独浄化槽と、台所・浴室・洗濯排水も処理できる合併浄化槽があります。長く通電しないと、劣化して使えなくなることも。

通信会社
連絡先

※新築時の浄化槽設置が義務付けられる。
※ 2001 年 4 月以降、単独浄化槽の新設不可。

10

11

STEP

お

02

次の使い手が、金

より具体的に暮らしをイメージできるように、

COLUMN

不動産まわりで発生している費用を書き出そう

●

区費

円／年

●

登記のあれこれ

分譲地管理費円／年※分譲地の場合●

水道管理費円／年（組合入会費

不動産登記って
なに？

温泉使用料

円／年

地や建物の登記は、法律で義務付けられています。所有している不動産でも、登記がなければ権利を主張できません。家）屋と土地それぞれに登記が必要です。

※村営水道ではなく、集落内で管理される水道を使用している場合●

不動産の公的な情報（権利）のこと。土

※自宅で温泉を使える場合売却が難しい、正式な所有者が●●わからないなど、さまざまな

固定資産税
年度

年度

年度

年度

土

地

円

円

円

円

母

屋

円

円

円

円

付属屋

円

円

円

円

トラブルの元に！

登記申請・変更申請が必要なのはこんなとき

ローン①不動産の形が変わったとき返済期限などを整理し、ローンが残らないようにしておきましょう。

□あり（加入年月日）●

新築（庭に小屋を建てた等も）、増築、取り壊し、境界の変更、□なし（返済済）

借入先

返済状況

土地の分筆（土地を分けること）など。

円／月

期限

②所有者の情報が変わったとき所有者の転居。相続や売却による名義変更。

管理費
草刈り

保

険

➡法務局で手続きを！

回／年
依頼先

円／回

保険名

円／月（加入年月日）

保険名円／月（加入年月日）「登記事項証明書」がなければ未登記、ということだね。
早めの対処が吉！
※ 2024 年 4 月

交通費

円／回
※セカンドハウス利用、遠方から管理に通っている場合

12

登記しないとどうなる？

相続登記義務化意！

冬季の水道管凍結・
破裂に注意！

冬注

13

STEP

環

02

当てはまるイラストに

境次の使い手が戸惑わないように、周辺環境・居住環境を調べておこう。

しよう
不動産を所有している地域について、暮らしにまつわる所感を自由に書いてください。
区役の内容や頻度は？ コミュニケーションはどんなふうに取っている？
正直に伝えることで、相続・継承後のトラブルを軽減できます。

●

14

アクセス

●

地域性

●

居住要素

●

災害関連

気づいた日

項目

例）
2023/12/31

区役

2024/4/1

地域

状況と対応完了日
草刈り、水路清掃、野焼き、どんどや、夏祭りがあり、区で実行委員会を作って運営するのでできるだけ参加。
不参加の場合、○○○円の過料がある。
別荘地利用。周辺 5 戸でお金を出し合って、ゴミステーションを新設し（2000/3/15）、当番制で掃除している。

15

03

STEP

相続

COLUMN

相続にまつわるあれこれ「身内だから」と情報共有がおろそかになりがちな相続。
相続予定の人（子や孫、親族）からは話題にしづらいので、所有者から積極的に話題にしてみましょう。

相続人の基本情報
●

氏名

●

連絡先

●

相続に必要な費用項目例●

年齢

本人了承サイン・相続登記費用
・専門家依頼の場合は依頼費用

備考：・各種書類取得費用
・相続後の各種税金、管理費 等

所有者との関係
年

POINT

月

どんな人にも相続は発生するよ。所有者の意思をまとめた遺言書を作っておく、
生前に名義変更しておくのもおすすめ。
2024 年 4 月 か ら 相 続 登 記
申請が義務化されるよ。

日記入

相続放棄

POINT

1 相続人の状況

2 相続人の不動産活用意思

持ち家がある

相続人が使う

現在遠方に住んでいる相続人の子や孫が使う仕事等が忙しい

売買・賃貸検討

たとえば、相続放棄した不動産の状態が悪化し、屋根瓦が落ちて通行人に怪我をさせてしまった場合、その責任は元の相続人が負うことになるよ。

相続から 3 ヵ月以内に裁判所に申請（すべての財産を放棄する）。相続人全員が相続放棄しても、「管理義務」は残るので要注意。

家屋を解体し、土地のみ利用する
わからない
POINT

3 相続人が複数いる
親の不動産を兄弟全員が相続（分割相続）。
その後の活用を考える場合は「相続人全員の了承が必要」など、
時間や労力がかかるため、要注意。

相続土地国庫帰属制度
相続した土地を、国が引き取る制度。申請条件の確認やご相談は、お近くの法務局へ。

相続しても十分な管理ができない、使う予定がないケースもあるよ。
相続人は、相続後のことも視野に入れておこう。所有者がよき相談相手になってあげてね。

16

10 年 分 の 管 理 費 相 当額の負担金の支払いが必要など、条件はかな
り厳しいけれど、手段のひとつとして検討し
てみて！

17

04

STEP

活用準備

具体的な活用内容が決まっていなくても、できることはいろいろあります。
仏壇やお墓をどうするか？ 境界杭が見つからない箇所はないか？
活用前の準備の参考になる情報をまとめました。

仏壇の魂抜き（閉眼供養）「魂抜き（閉眼供養）」とは、仏壇を移動したり処分したりする前に行う儀式。
仏壇には仏様の魂が宿ると考える宗派が多く、魂の宿ったまま処分することには抵抗を覚える方が多家財道具の整理
思い入れ深い道具であればなおさら、大切に使ってくれる人の元へ送り出してあげることも必要です。

魂抜きの流れ❶ 親族で相談❷ 魂抜きを実施❸ 仏壇の移動または処分

いもの。お経を唱えてもらい仏壇に宿る魂を抜くことで、処分への抵抗感がやわらぐかもしれません。
檀家になっているお寺などに相談してみましょう。
魂抜きをした仏壇の処分は、仏具店やお寺に相談を。
※宗派によって、開眼供養（故人様の魂をお墓や仏壇に込める儀式）を行わないこともあります。その場合、閉眼供養は不要とされて
います。

墓じまい
墓じまいとは、墓石を撤去し、墓所を更地にする（使用権を返還する）こと。
まずは親族間での相談と同意が不可欠。遺骨を別の場所に移すのか、永代供養するのか等を決めてか

2

継承者の判断で整理する

整理がつかないことで、空き家に残っている「家財ごと」、の、趣味を同じくする人に譲家期間が長くなることのない

第三者へ売買するケースがあるものなど所有者自身で決めようにしたいところ。誰がどります。その場合、購入したて、継承者に共有しておきまのくらい費用負担するか、継第三者が「不要」と判断したしょう。「自分がいなくなった

承者や親族で話す必要が出てものについては、元の所有者

後、この道具たちはどうなるきます。民間サービスを活用

負担で処分するのか、第三者んだろう…」という不安が軽するという手もあります。

負担で処分するのか、事前にくなります。

話し合いが必要です。

境界をはっきりさせておく

墓じまいの流れ

境界杭が行方不明、隣地の花壇が自分の敷地だと❶ 親族で相談❷ 改葬や永代供養の手配❸ 墓じまいの実施思っている場所にはみ出しているなど、「思い込み」「なんとなく」「親の代にこうだった」のままになっていることがあります。
相続・継承を機に、専門家（土地家屋調査士等）にまいを依頼しましょう。

調査を依頼するなどして、境界をはっきりさせておの管理について、身近な人に伝えておきましょう。

3

第三者が家財ごと引き取る継承者に大切にしてほしいもら、村役場で改葬手続きを行います。その後、墓じ遺骨を手元に保管する場合、ご自身が亡くなった後

18

閉眼供養時のお布施は「お気持ち」で。
一例では、1～3 万円ほど＋交通費、とあるね。
仏壇の引き出しに大切なものが入っていないかも、要チェック！

1

所有者が、家財の行き先を決めておく

誰がどのくらいの費用を負担するのかも、親族間で話し合おう！

境界のことだけでなく、不動産の状況を詳しく調べることで（インスペクション／住宅診断）、今まで把握していなかった事実が判明するかも。費用負担は大きくなるけ
れど、検討してみてね。

くと安心です。

19

REAL VOICE

家・土地所有者のリアルな声を集めました
納屋付き空き家。未登家屋が相当傷んでいることもあり、空き家バンクに登録するも契約にいたらず登録取り下げ。家を記。 相続後、 活用を考えるつもり。

解体して土地のみ利用も視野に入れよう。

近く空き家になると想定される
義父の家の活用を考えていたが、親族の反応が芳しくなく、いったん活用を見送ることに。

空き家になって 25 年。未登記。 土地代だけで譲ることも考えたい。

亡くなった祖父の名義物件。

子どもたちには相続の意思がなく、解体をすすめられているが、思い入れがあるため壊したくない。

未活用の中古アパート。熊本地震
後の状況も未確
認で、何をどうすればいいのか…。

日当たりが悪い立地のため、一帯の水道管理も担っていたため、その役割ごと家を引き継ぎたいと考えていた。
空き家バンクで利用者を探し た と こ ろ、 折 よ く「 全部引き受ける」という人 が現れ、無事に手放すことができた。

カビと雨漏りがひどい。契約希望者現れず…。

家の活用に動き出したとこ
ろ、地下の配管が隣地を通っていることが判明。隣家や管理組合と話し合い、売買希望者にも しっかり説
明のうえ、契約が成立した。

-事

例-

1

不動産の活用は、思っている以上に考えることがありすぎ！
ひとつつまづくと、問題を先送りにしてしまいがちだよ。
60 代のうちから少しずつ動き出して、不安要素を解決しておきたいね。専門機関や村の空き家・空き地バンク窓口に、「とりあえず相談」してみよう。誰にも使われなくなった不動産の寿命は、3 年くらいという説があるよ。

20

05

STEP

| 空き家 | 松永さん

-事

例-

2

| 空き地 | 江藤さん

-事

例-

3

空き家＆空き地を次の担い手に

活 用 を 考 え る も、 親 族が使うかもしれないという話になり、保留に。

地の管理費など、 情報をまとめているところ。

それぞれの活用と相談して 相続手続き 後、解体し、土地としての活用を検討することに。

なり、家を手放したい。別荘

暮らしのはなし

自身は 県外在住 で現地を見ることもままならず、なんとか手放したい。親族で別荘として使ってきたが、 年
齢的に通うことが難しく| 空き家 | 原田さん

21-

使ってもらえて、熊本市から移住。将来的な子育て環境を考え、使わせてもらえて、うれしい。

こ

う

き

り

の

県内外を含めて田舎への移住を模索していた。

1

空き家がつないでくれる絆。

「南阿蘇村は、きれいな田舎という印象です」と夫妻。冷蔵庫やエアコンなどの大型家電も空き家 ｜ 松永さん

松永 康 𤋮 さん 璃 乃 さん

事例-

空き家活用事例（売買）前所有者から譲り受け、大切に使用している。
築年

2000 年

造り

木造 2 階建て 2LDK

売

買

550 万円

契約後改修費約 150 万円（半額補助）

1※空き家改修補助金については、P28 をご覧ください。

2

3

父が亡くなって以来、菊池市から車を運転して手入れに通っていました。でも、年齢的に難しくなってきて。知人が空き家バ
ンクで家を売買したことを聞いて登録したんです。いい人に巡り合えて、本当によかった！

家の前所有者

古川豊水さん2 階からの眺望。
1．
2．原木しいたけ栽培中。「たくさん収穫できました！」と璃乃さん。

3．虫に食べられないように、とブルーベリーにネットをかける方法を松永夫妻に教える古川さん。

4

ままに壁紙を貼り替えた。

初めから南阿蘇村に的を絞って移住先を探す人

豊水さんといろいろな話をした。ここは、古川さん

本格的な秋を迎える前に契約を済ませた夫妻は、寒（笑）」。古川さんによれば、真冬に家屋周辺の坂がいる一方で、松永夫妻のように「ピンとくる場

が父と暮らした思い出の詰まった家であること。庭

さっそく補助金 を活用して壁紙や水回りを改修。

道が凍結して車で登れなくなってしまったことも所」を求めて広くアンテナを張り、タイミングばっのブルーベリーが、とっても大きくておいしい実を漆喰を塗った壁が日田杉をふんだんに使った立派あったとか。次の冬に向けて対策を考える夫妻だ

ちりに住まいを見つける人もいる。「山鹿、上天草、つけること。買い手となる人が気持ちよく使えるよな梁や床と相まって、優しくやわらかい雰囲気を漂が、それもどことなく楽しそうだ。

県外も視野に入れて移住先を探していました。共通

うにと、境界調査やベランダの補修も終わらせてあわせる。元の造りを活かしつつ、空き家だった時間

今回の取材のために久しぶりの「我が家」を訪れしていたのは、“ 田舎 ” ってこと」。小さい頃からること…。

を感じさせないのは、古川さんが大切に手入れを続た古川さんは、始終にこにこ顔だった。松永夫妻

川や山を遊び場に育ってきたという夫妻には「子ど「お話しして、大事に使ってこられた家なんだとけてきたからでもあるだろう。

とテンポよく言葉を交わし、まるで実の祖母と孫がもが生まれたら、のびのび育てたい」という思いが伝わってきました。すぐに住める状態で、規模感も普段の買い物は近隣の町で済ませ、庭では古川さ団らんしているよう。「松永さんに使ってもらえて、あったと話す。

価格もほどよかった。南阿蘇村にはほとんど来たこんから引き継いだブルーベリーや、知人に分けて本当にうれしいの」。こんなふうに、家を通して結とがなかったんですが、自然が身近に感じられる環

もらった原木しいたけの栽培を楽しんでいる松永

ばれる絆もあるのか。3 人の姿に、温かい気持ちが境がなによりいいなと思いました」と康𤋮さん。

夫妻。想定外だったのは冬の寒さ。「想像以上に激込み上げてきた。

村の空き家バンクで情報をキャッチした夫妻は、さっそく見学に。そこで、立会いに来た家主の古川
22とよみ

4．天井が高く、解放感があるリビング。梁や床はその

※

23

-

家族それぞれが熊本市で営んでいた店を村に移転。同時に三男・俊希さ

未知の可能性を拓いていく人生。

な

が

こ

し ゅ ん き2

１本の鍬を手に、ん（写真右から 2 人目）と愛犬ジョジョを伴って移住。本

空き地 ｜ 江藤さん

江藤 賢治 さん 永 子 さん
俊 希 さん 元気 さん

事例-

空き地活用事例（売買）来は「もう少し先の話」だったらしいが、子ども達が食や農業に携わる目標を持って歩み始めたことで、夢の実現が早まった。賢治さんの日課はジョジョとの散歩。
土地面積

約 180 坪

売買価格

450 万円
ここには元々実家がありました。
空き家になっていたのを 2010年頃に解体し、土地の買い手を探していました。お店として活用してもらえることで、地域も活気づくと思います。
1

土地の前所有者

T さん「イメージは、農夫の古びた納屋。新築だけど古びた雰囲気を出すのが一番苦労したかな（笑）」。さり気ないところに江藤ファミリーのセンスが光る。
壁や天井に、鍬がインテリアとして飾られている。
1．
2・3．賢治さんが腕をふるうフランス料理。愛知県の作
家の手によるふっくらとした風合いの皿が、料理をいっそう引き立てる。
4．オリーブの木を削って手づくりしたというカトラ
リー立て。賢治さんは子どもの頃から、料理やものづくりで人を喜ばせることが大好きだった。

2

3

La Binette

Instagram：@la_binette_kumamotoお

南阿蘇村白川地区の空き地に、2023 年６月、フ

料理人人生の集大成という意味もあっただろう。最いたことがある。「これまでは出来上がった農作物

違う！」と永子さんが太鼓判を捺す南阿蘇の食材をランス料理店ラ・ビネットがオープンした。この地

後のピースは、思いを表現する場。そして見つけたを買うばかりだったけれど、目の前の畑で農家さたっぷり使ったフランス料理はもちろんのこと、店に引き寄せられるようにして熊本市から店を移転のが現在の場所だった。

んが一生懸命作っている姿を見るからこそ、伝わっから望む南外輪山の「どこか荒々しさが漂う」出で立ちも、とっておきのごちそうだ。

し、自らも移住を果たしたのは江藤ファミリー。賢実のところ、予算オーバーしていたと話す賢治さてくるものがあるなぁと。それは、こうして移住し治さんと妻の永子さんが店を切り盛りしている。

ん。けれど、市内から日帰りで遊びに来るにはほて、地域に踏み込んでみなければ、知ることのでき「いつかは南阿蘇で農業と一体化した店づくりがど良い距離感で、観光地や鉄道の駅も近い。ハザーなかった世界」。

したいって、夢を育てていた」夫妻。仕入れや小旅

ドマップによれば自然災害のリスクが低いことが料理は、素材を通して生産者が積み重ねてきたれる道具。江藤ファミリーにとっては、この場所で行でたびたび村を訪ねるうち、水や食べ物のおいし

わかり、家族会議の結果購入を決めた。それから２時間に触れる仕事でもある。だから、「自分だけのの “ 新たな始まり・挑戦 ” を象徴する道具でもある。

さ、景色の美しさにすっかり惚れ込んでしまったと

年あまりかけ、できる部分は自分たちの手でコツコ

気持ちを押し付けない。素材本来の力を引き出し

店内外のいたるところに飾られた素朴な鍬は、いつ振り返る。店名もロゴも内装の雰囲気も、ずいぶんツ、店をつくり上げてきた。

て、食べてくれる人に伝えることを大事にしたい」の間にか遠くに置き去りにしてしまった「農の傍らと賢治さんは言う。「味もうま味もピカイチ。全然にある食」を、そっと思い出させてくれる。

早くから決めていた。賢治さんにとっては、自らの24

4

村で店を始め、暮らしを営むようになって、気づラ・ビネットとは、フランス語で鍬のこと。まっさらな土地に最初に触れ、大地と人とをつないでく25

-

母屋の玄関を入ってすぐの和室。昔ながらの造りの天井
1．
や欄間の美しさに、つい見とれてしまう。

会うたび、何か新しいことにチャレンジして2 階。五岳を眺めながら、縁側でゆったり過ごす贅沢。
2．
サイクリストの宿、という一面も。安全に自転車を組
3・4．

いる印象の原田さん。ほぼ初挑戦の大工仕事

み立てられるよう、宿のほど近くに駐輪場を整備した。

で、実家のリフォームを完遂してしまったの米蔵を改装した体験施設の囲炉裏で夕食。夏は屋外 BBQ も。
5．
開発中の自動ヤマメ焼き機。最初の図面は原田さんが6・7．

には驚かされる。不動産事業者、行政書士と自分で描いた。村内の発明家、カラクリ研究所とのコラボレーション。

しての顔を持っており、空き家・空き地の活用に関する相談を受けることも多い。
築年

1880 年頃

造り

木造 2 階建て 5LDK

お宿 でん吉https://minpaku.denkichi-group.com

1

2

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空き家だった築 150 年の実家を、

520 万円

地域活性化の鍵に。

改 修 費

3

空き家 ｜ 原田さん

原田 吉雄 さん

事例-

空き家活用事例（相続）

4

5

6

7

「最近はね、全自動ヤマメ焼き機を開発中なんでたらうれしいです。そういう人を一人でも増やせた

心理的にも辛い。地域に合った活用の形を模索しからと、夏休みを利用して家族旅行に再訪する中学

すよ！

囲炉裏に設置しておくだけで、ふっくらヤ

ら、地域や世の中はもっと豊かになるんじゃないかて、世の中のニーズとも合致したのが宿なんです」。

生もいたという。原田さんにとって、なによりもうマメの焼き上がり。どう、面白いでしょう」。眼鏡な」。原田さんはそう信じ、忙しくも充実した日々

ここにあるのは、「南阿蘇のいつもの風景と、昔れしいご褒美だ。今後は地域の事業者と連携し、村の奥の瞳を少年のようにキラキラさせて語るのは、を送っている。

ながらの穏やかな暮らし」だ。一幅の絵のような、をさらに盛り上げたいと構想している。

お宿でん吉の主、原田吉雄さん。あふれるアイデア

父が亡くなり、10 数年空き家だった実家。原田

澄んだ空と阿蘇五岳の山並み。薪割をして、窯で米現実問題、遺された空き家や空き地を果たしてどを活かし、相続した実家を自らの手で DIY して始さんは月に一度、自宅のある熊本市から掃除や風通を炊き風呂を沸かすのは、かつて原田少年の毎日のうするべきか、悩んでいる人は多い。けれど原田さめた宿は、想像以上の反響を得ているようだ。

し、草刈りに通って手入れした。さらに地元の区役役割だったけれど、宿泊客にとっては特別な体験とんは、「空き家も空き地も宝物です」と力強く語る。

築 150 年の母屋を宿に、敷地内の元米蔵にはかまにはできるだけ参加し、交流を持ち続けてきたといなる。

空き家・空き地を価値あるものとして見つめなおす

どや囲炉裏を設置して体験交流施設へ。「村の風土う。そして 2018 年、長年勤めた職場を退職し、実「喜んでもらえるのが一番うれしい。それが僕のことで、新たな道が見つかるかもしれないと、思わを感じてもらいながら交流する場所にしたい。訪家を宿にする計画に本格的に着手した。「代々受け原動力だから」。ここで原田さん、茶目っけたっぷ

せてくれるのだ。その確かな可能性のかけらを、原れた人たちが、ここを “ ふるさと ” だと感じてくれ

継いできたものを自分の代で手放してしまうのは、りにニヤリ。修学旅行で泊まってとても楽しかった

田さんが自らの実践において垣間見せてくれた。
27

06

STEP
家＆土地の可能性を未来につなぐ！

家・土地の活用意思表示カード

空き家・空き地バンクを活用しよう

あなたが家や土地を使わなくなった「後」について、ご自身の意思を記入してみましょう。

記入したら親族とも情報を共有しておきましょう。

南阿蘇村空き家・空き地バンクは、家や土地を所有する方と、家や土地を利用したい方をつなぐ制度です。まずはお気軽にご相談ください。

記入日

記入者

年

月

日

不動産所在地●あなたが不動産を使用しなくなった場合
空き家・空き地バンク登録□登録検討□検討しない民間事業者への媒介依頼□依頼検討□検討しないその他：●

賃貸・売却希望□賃貸希望（円 / 月）□売買希望（円）□その他：

補助金のご案内●□値下げ

空き家・空き地バンクを通して契約が成立した後、家財道具処分

補助率 1/2

上限 10 万円

家財を処分する費用を補助します。
●

空き家改修

補助率 1/2

上限 100 万円

居住に必要な箇所の改修費用を補助します。
※補助金の申請条件、詳細は予告なく変更される場合があります。

28➡費用負担する人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

制度についてもっと知りたい！
定住促進課までお問い合●検討すること□仏壇じまいをする

わせください。
「移住ポー➡費用負担する人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

タルサイト」からもご確認いただけます。

＿＿＿＿＿＿＿円ほど□建物を解体し、土地のみ活用する

一定条件を満たすことで補助金の申請ができます。
●

許容できること

移住ポータルサイト

https://minamiasoijyuu.jp□家財の片づけ□敷地内の墓じまいをする➡費用負担する人＿＿＿＿＿＿＿＿□すべて新しい所有者の意思に任せる➡費用負担する人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿※仏壇、お墓、家財については P18-19 参照

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COLUMN

農地について農業を基幹産業とする南阿蘇村。おいしい農産物を、たくさんの人に届けるため、村では農地の適切な管理・活用を推進しています。

農地を譲るときは申請が必要（相続・売買・贈与など）
農地は、国の法律に基づいて管理されています。所有者が変わる場合は、農業委員会への申請を忘れずに！
お問合せ

Point!
申請をしないと法律違反になっちゃうよ！
農地を相続した場合も申請が必要だよ。

農業委員会（南阿蘇村農政課内）☎ 0967-67-2706

角 6 封筒を貼って、不動産に関する書類や写真を農地を引き継いでくれる農家がいなくて困っているときは
南阿蘇村農業みらい公社では、農地の遊休化防止・効率的な活用を目的として、農業者の高齢化等に伴って耕作を断念さ入れておきましょう。

※耕作希望者が見つかった場合は、農地の貸主・売主と借主・買主とで契約を締結していただきます。

れた農地の仲介事業を行っています。
お問合せ
南阿蘇村農業みらい公社
公式 WEB サイト

Point!
農地を売りたい・貸したい人と農地を買いたい・借りたい人をつなぐ仕組みをつくっているよ。登録されている農地の情報は「農業みらい公社」の WEB サイトからチェックしてみてね。

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熊

南
本県

阿蘇村 いえの手帳

発行

南阿蘇村 定住促進課

南阿蘇村空き家・
空き地バンクの詳細はこちら

南阿蘇村河陽 1705-1
電話編

https://minamiasoijyuu.jp0967-67-2705

集

アドバイザー

南阿蘇村地域おこし協力隊
熊本県立大学

家入明日美

佐藤 哲 研究室

キャラクター・ピクトグラムデザイン

熊本県立大学

林田望希

熊本県立大学

宮上史也

制作

余映

印刷

株式会社 城野印刷所

2023 年 10 月制作