2012.Summer
発行：株式会社ダンネツ〒 070-8045 北海道旭川市忠和５条４丁目 9-17

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今月のトピックス

消費税率アップと住宅市場の行方
去る６月 26 日に消費増税法案が衆議院で可決され、参議院での審議を経て早ければ８月上旬にも成立する見通しとなりました。このままいけば消費税率は 2014 年４月に５％から８％へアップし、さらに翌2015 年 10 月には 10％へと引き上げられます。消費増税がユーザーの暮らしと住宅業界に与える影響をここで今一度考えてみましょう。

駆け込み需要とその反動減は確実

税導入時と同じく所得税減税などが行われましたが、バブル崩壊後ということもあって大きく落ち込み、1998 年も減少しました。

この法案が成立すれば、まず予想されるのは住宅取得を考えているユーザーの駆け込みと、その反動による住宅着工の減少です。
さらに増税や社会保険料増額も過去に消費税が引き上げられた時の新設住宅着今回の消費税率引き上げは減税などの負担軽減
工数を振り返ると、消費税３％の導入前年となる措置がないばかりか、所得税は来年１月から現在
1988 年は、全国で対前年比 0.6％増。持家に限の納税額に 2.1％分上乗せされ、厚生年金保険料れば 6.9％減と、駆け込み需要は見られませんでした。
は 2016 年 か ら 2029
これはバブル景気が年まで毎年引き上げ。
続いていたことに加今年６月には年少扶養え、所得税減税や物品控除と子ども手当ても税の廃止などで、消費廃止されています。
税に対する負担感が軽㈱大和総研の試算に減されたからです。そでは、夫婦のどちらかのため、消費税が導入が働く子ども２人の世された 1989 年も住宅帯で税引き前の年収が消費税導入・税率アップ時の全国住宅着工戸数の推移
着工は僅かな減少で済500 万 円 の 場 合、 実
質可処分所得は 2011 年の 434 万 2,200 円に対んだのです。
し、2016 年には 401 万 3,300 円に減少。この５％アップ時は着工１割減
影響はさらに消費マインドの低下を招きそう。
しかし、消費税率が３％から５％に引き上げ住宅取得には何らかの影響緩和策が取られる見られた時の住宅着工は、引き上げ直前の 1996 年
込みですが、過去にない駆け込み需要と反動減がが 11.8％の増加で、持家だけ見ると 19.7％の増起こるのはほぼ確実。そしてその影響を最小限に加です。その後、税率が５％となった 1997 年は抑えるため、今のうちから何らかの対応策を考え１割減。持家に限れば２割減です。この時も消費ておきたいところです。
5１築20数年の住宅を『ＤＡＮ壁』
で断熱改修お施主様から「暖かい」と喜びの声㈱ innovation（本社大阪市）の高性能・高品質住宅「プラスワンリビングハウス」に、ダンネツの外断熱外装材「ＤＡＮ壁」が標準仕様となり、現在本州方面で本格的に普及しつつあります。屋上庭園のあるプランやこだわりのあるデザイン、ハイグレードな設備機器などを特徴としながら、規格化・合理化によって誰でも手が届く価格を実現したこの住宅で、「ＤＡＮ壁」は快適な居住環境の創出と光熱費の削減、エクステリアの耐久性・意匠性向上に大きな役割を果たしています。
外張りした『ＤＡＮ壁』のワッシャー留め部分をベースコートで処理したところ

屋上庭園がある高性能な規格型住宅「プラスワンリビングハウス」は“年収 300 万円でも理想の家をあきらめない”をコンセプトに、昨年から西日本を中心に発売開始した在来木造の規格型住宅。
①家のデザインに徹底的にこだわる②基本的な家の性能は、「あたりまえ」に採用する③家の設備はハイグレードであること④家に屋根は必要か？ 私たちは屋上をつくる⑤驚きの製品は、驚きの価格であるべきだ―という５つの想いを形にし、多目的に使える屋上庭園や、機能的かつ洗練された設備、「ＤＡＮ壁」を使った外張断熱工法による高い快適性・省エネ性を提案。現在では北海道・東北・沖縄を除く各地域に販売店があり、ユーザーだけでなく住宅業界からも注目されています。
斬新な屋上庭園に目が行きがちですが、性能面ではⅣ・Ⅴ地域の次世代省エネ基準に適合し、耐震等級は住宅性能表示制度の等級３に加えて制震ダンパーを採用するなど、最高ランクの性能・技

屋上庭園やハイグレード設備を有する住宅に「ＤＡＮ壁」の性能・意匠をプラス術を惜しみもなく投入。この性能実現に貢献している「ＤＡＮ壁」は、70 ㎜厚の外張りだけでⅣ・Ⅴ地域の次世代省エネ基準をクリアでき、さらに塗り壁仕上げによる個性的な意匠を演出できることが標準仕様になった大きな理由として挙げられるでしょう。「ＤＡＮ壁」によって高い断熱性能を確保しつつ、Low-E ペアガラス入り樹脂サッシや熱交換換気も採用し、エコキュート・ＬＥＤ照明を導入したオール電化とすることで、光熱費の大幅削減もアピールしています。
今後もプラスワンリビングハウスとともに、「ＤＡＮ壁」の本州での普及がよりいっそう進むことになりそうです。

プラスワンリビングハウスの大きな特徴である屋上庭園のイメージ。左はラグジュアリーなリゾート空間、右はヨーロッパの農村の民家の庭（コテージガーデン）を形にしている

2『ＤＡＮ壁』を施工し、屋根に太陽光発電パネルを設置した改修後の外観（上）と改修前の外観（右）ジョイント部分をグラスファイバーメッシュで処理

北海道札幌市で施主が住んだまま築 20 数年の家を断熱改修し、ひと冬を越したお施主様から「暖房費が安い」「暖かい」という喜びの声が施工したビルダーに届いています。
施工したのはメデル蝦名建業㈱（札幌市、蝦名秀治社長）。物件はスガモリが止まらなかったためこれまでもリフォームを繰り返しており、玄関に大きな吹き抜けがあるぜいたくな間取りですが、冬は言わずもがなのひどい寒さだったそうです。
竣工時に施工されていた透湿性のあるＡＬＣ外装が傷んでいなかったほか、軸組自体もひどい腐朽がなかったため、住んだままで断熱改修可能と判断。外壁の断熱工事は、リフォームで施工されたと思われる金属サイディングをはがし、ＡＬＣサイディングの上から下地のベースコート施工済みの外断熱外装材『ＤＡＮ壁』を外張りしました。その後、ワッシャー部分やジョイント部分を処理をした上で塗り壁仕上げ（トップコート）を行っています。
天井は、以前の工事の際に後始末を忘れたと思われる断熱材があり、それを施工し直して、間仕切壁の気流止めを行ったうえでブローイングを施工。床下は断熱材を詰め直し、窓はすべて樹脂サッシに入れ替えました。
室内は予算に配慮し、一部増築部分以外はクロスの張り替え程度にとどめ、暖房は熱源機を交換してパネルヒーターを再利用しています。
ひと冬を越したお施主様は「自分ももちろんですが、親戚が遊びに来てとにかく暖かくなったと喜んでいます。新築ではなく、同じ家をリフォームしただけだから、暖かさの違いにみんな驚いているようですね。私は塗り壁の仕上げがとても気に入っています」と喜んでいます。
ちなみに暖房費は、太陽光発電を乗せてオール電化にしたこともあり、４月の電気料金が２万 2,000 円だったところ、改修後の５月は１万円を切ったということです。

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方法もあれば、地熱を給気の予熱に利用するため、地中に埋設した塩ビ管を通して入れる方法もあります。
内外温度差がない夏や季節の端境期は換気量が少なくなり、シックハウス新法で義務付けられている 0.5 回 / 時の換気回数を満たせない
パッシブ換気のイメージ
ため、建築確認では台所のレンジファンやユーティリティー・トイレのパイプファンによって 0.5 回 / 時の換気回数をクリアすることになります。
なお、弱くて変動しやすい自然の力を利用するだけに建物の断熱・気密性能は高いレベルが求められ、パッシブ換気の普及を進めているＮＰＯパ
ッシブシステム研究会では、建物の性能を熱損失係数＝Ｑ値で 1.6 Ｗ / ㎡Ｋ以下、相当隙間面積＝Ｃ値で 1.0 ㎠ / ㎡以下としています。

機械動力を使わずに計画換気できる？

第 36 回

Ｑ…北海道には機械動力を使わず、自然の力を利用する換気システムがあると聞きました。どんな換気システムなのでしょうか？
Ａ…北海道では室内外の温度差と風の力を利用した換気システム・パッシブ換気を採用する住宅が、エコや省エネに関心が高いユーザーから注目されています。今回ご質問の換気システムも、このパッシブ換気のことでしょう。
パッシブ換気は“暖かい空気は上昇する”という自然の原理を活かし、基礎断熱した床下空間に導入した新鮮外気を床下の暖房器で暖め、１階は床面のガラリ、２階へは間仕切りを通して室内に給気。各部屋のドアのアンダーカットやドア上部の欄間に付けたガラリによって対流させた後、汚染空気は屋根に設置した排気塔から室内外の温度差を利用して排出します。換気量の調整には温度制御型の給気グリルと湿度制御型の排気グリルを使用。新鮮外気は布基礎から直接床下空間に入れる●編●集●後●記●♠復興支援・住宅エコポイントが今月早々に終了してしまいました。東日本大震災被災地向けは、まだ予算が残っているようですが、住宅景気が少しでも上向くよう、ぜひ補正予算での再開をお願いしたいところです。（野村）♣先日、カナダのネット・ゼロ・エネルギー住宅のセミナーへ行ってきました。太陽光パネルへの積雪や住まい手の省エネ意識などが実現への課題として残っているそうですが、やはりゼロエネってそう簡単ではないですね。（水越）■本社 〒 070-8045 旭 川 市 忠 和 5 条 4 丁 目 9 - 1 7 TEL(0166)61-9151 FAX(0166)61-2044■旭川第一工場 〒 071-1248 上 川 郡 鷹 栖 町 ８ 線 西 ２ 号 TEL(0166)87-4442 FAX(0166)87-4888■旭川第二工場 〒 070-0014 旭 川 市 新 星 町 5 1 4 番 地 １ TEL(0166)21-7080 FAX(0166)21-7080■札 幌 支 店 〒 003-0869 札 幌 市 白 石 区 川 下 2 1 2 7 番 地 4 TEL(011)875-3966 FAX(011)875-3971■旭 川 支 店 〒 070-8045 旭 川 市 忠 和 5 条 4 丁 目 9 - 1 7 TEL(0166)62-7575 FAX(0166)61-1715■帯 広 支 店 〒 080-2460 帯 広 市 西 2 0 条 北 2 丁 目 2 7 - 1 0 TEL(0155)41-4101 FAX(0155)41-4105■釧 路 支 店 〒 088-0621 釧 路 郡 釧 路 町 桂 木 5 丁 目 1 5 TEL(0154)36-1790 FAX(0154)36-1844■北 見 支 店 〒 099-0878 北 見 市 東 相 内 町 1 7 4 番 地 1 6 TEL(0157)36-3557 FAX(0157)36-3433■北 関 東 支 店 〒 362-0047 埼 玉 県 上 尾 市 今 泉 １ 丁 目 2 7 - 4 TEL(048)783-1666 FAX(048)783-1667■千 葉 支 店 〒 262-0011 千葉県千葉市花見川区三角町 16 番 2 TEL(043)258-4065 FAX(043)258-4025■宇 都 宮 支 店 〒 321-0932 栃 木 県 宇 都 宮 市 平 松 本 町 3 6 2 - 6 TEL(028)636-1266 FAX(028)636-2675■平 塚 支 店 〒 254-0018 神奈川県平塚市東真土 4 丁目 2 - 69 TEL(0463)54-6484 FAX(0463)54-2430■水 戸 支 店 〒 310-0841 茨城県水戸市酒門町字西割 4312 - 3 TEL(029)248-6761 FAX(029)248-6762■仙 台 事 務 所 〒 983-0037 宮城県仙台市宮城野区平成 2-18-38 TEL(090)1378-5494 FAX(048)783-1667■ダンネツ信州 〒 399-0033 長 野 県 松 本 市 大 字 笹 賀 5 1 3 0 - 1 TEL(0263)26-0811 FAX(0263)26-1016●平成 24 年７月１日発行

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