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中古住宅 ࡢᢏ⾡ᇶ‽ࡢᴫせ㸦୍ᡞᘓ࡚ఫᏯ➼㸧) 技術基準の概要（一戸建て住宅等）
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㸴Ｓ技術基準の概要
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フラット３５サイト

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※ ２戸以上の住宅が廊下、階段、広間等を共用する建て方ͤ㸰 ᘓ⠏☜ㄆ᪥ࡀ୙᫂ࡢሙྜࡣࠊ᪂⠏ᖺ᭶᪥㸦⾲♧Ⓩグ࡟࠾ࡅࡿ᪂⠏᫬ᮇ㸧ࡀ᫛࿴  ᖺ㸱᭶  ᪥௨๓ࡢሙྜ3

【フラット３５】Ｓ ( 金利Ｂプラン )（中古タイプ基準を除く。）および【フラット３５】Ｓ ( 金利Ａプラン ) の物件検査については、検査機関のみでの取扱いとなります。

検査済証、設計図書、火災保険証券等により確認(※２)

・小屋組に雨漏り等の跡がないこと、小屋組の接合部に著しい割れおよび鉄骨部分に著しい腐食がないこと※１※２

住宅の床面積には、車庫、共用部分、非住宅部分（店舗、事務所等）を除きます。
新築時に旧公庫融資または【フラット３５】を利用している場合、以下のいずれかの書類で確認することもできます。

２(中古住宅 ) 技術基準の概要 ( マンション )ᾁᴾ 【フラット３５】ẔἧἻἕἚᾂᾄẕίɶӞ˰‫ܡ‬ὸỉ২ᘐؕแỉಒᙲίἰὅἉἹὅὸᴾᢏ⾡ᇶ‽ࡢヲ⣽࡟ࡘ࠸࡚ࡣࠊࣇࣛࢵࢺ㸱㸳ࢧ࢖ࢺࢆࡈぴࡃࡔࡉ࠸ KWWSZZZIODWFRPWHWVXGXNLF\XNRWHFKKWPO ࠋͤ୰࣐ྂࣥࢩࣙࣥࡽࡃࡽࡃࣇࣛࢵࢺ㸱㸳࡟ヱᙜࡍࡿ࣐ࣥࢩࣙࣥࡣࠊ≀௳᳨ᰝࢆ┬␎ࡍࡿࡇ࡜ࡀ࡛ࡁࡿࡓࡵࠊ௨ୗࡢᢏ⾡ᇶ‽ࡢ☜ㄆࡣ୙せ࡛ࡍࠋヲࡋࡃࡣ 3 ࢆࡈぴࡃࡔࡉ࠸ࠋ
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３
ᾂ 【フラット３５】Ｓ技術基準の概要
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【フラット３５】Ｓ中古タイプ基準 （金利Ｂプラン）

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Ⅲ 【フラット３５】(中古住宅)物件検査(適合証明書取得)の手続き

「中古マンションらくらくフラット３５」に該当しない物件は、適合証明書の交付を受ける必要があります（Ｑ＆Ａ Ｑ２（P.16））。
また、該当する物件であっても、登録情報と異なるプランでお申し込みの場合（例：【フラット３５】Ｓ中古タイプ基準 ( 金利Ｂプラン）→【フラット３５】Ｓ ( 金利Ａプラン））は、適合証明書の交付を受ける必要があります。なお、物件検査の手数料はお客さまのご負担となり、検査機関または適合証明技術者によって異なります。

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■物件検査の手続きについて
Ｑ３

新築時に【フラット３５】を利用した住宅を中古住宅として購入する場合、中古住宅の技術基準に適合しているものとして、物件検査の手続きを省略できますか？

Ａ３

新築住宅と中古住宅の技術基準が異なるため、新築時に【フラット３５】を利用した住宅であっても、中古住宅として【フラット３５】を利用する場合は、劣化状況などの中古住宅の技術基準に適合することが必要です。検査機関または適合証明技術者から適合証明書の交付を受けてください。
ただし、中古マンションらくらくフラット３５に該当する場合は、物件検査を省略することができます。詳しくは P10 をご参照ください。

Ｑ４

中古住宅の技術基準に適合しない部分が一つでもある場合は、適合証明書の交付は受けられないのでしょうか？

Ａ４

適合証明書は、技術基準のすべてに適合する場合に交付されます。なお、適合しない部分の補修を行い、適合することが確認できた場合は、適合証明書が交付されます。

■技術基準について
Ｑ５

住宅の床面積とは、どのような面積をいうのですか？

Ａ５

住宅の床面積は、登記事項証明書、確認済証または図面等に基づく面積をいいます。

①登記事項証明書による場合＜一戸建て＞ 建物の登記事項証明書の表題部「床面積」欄に記載された床面積の数値＜マンション＞建物の登記事項証明書の表題部（専有部分の建物の表示）に記載された床面積×1.06 の数値（小数点第３位以下切捨て）②確認済証または図面等による場合
住宅部分の床面積※車庫その他これに類する部分、非住宅部分、共用部分（共用する廊下、階段等の部分）の面積は含まれません。

Ｑ６【フラット３５】Ｓ中古タイプ基準(金利Ｂプラン)（バリアフリー性）の技術基準のうち、「浴室および階段に手すりが設置された住宅」の対象となる「手すり」の設置箇所と形状は定めがありますか？

Ａ６ 浴室の手すりは少なくとも１箇所以上、階段の手すりは少なくとも片側に設置が必要です。
また、手すりの形状の定めはありませんが、設置は、容易に取り外すことができないネジ等で取り付けられている必要があります。

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