2021.
September43号
5年後も賃貸経営を成功させ続けたい

大家 さん 向 け 情報誌
借家の売買契約締結について皆さん、こんにちは。マルイ不動産 中津川支店の伊藤嘉記です。
先日、現在契約中の借家の入居者様と貸主様との間で売買契約を締結するという仲介をさせていただきました。
大家様としては、今後だんだん古くなっていく貸家をこのままメンテナンスしていきながら維持していくよりも、いっそのこと今の借主さんに買ってもらえたら…
もし退去となったとき、あちこち家の傷みもあって、ある程度の費用をかけて修繕をしないと貸家として維持していくのが困難であるという不安なお気持ちがあり、入居者様としては、賃貸契約が終了しても出ていかずにこのまま住めたら…住み慣れた家の毎月の賃料よりも購入後のローン返済の方が少額で自分のものにできたら…というご希望がありました。 双方のお話しをじっくり聞かせていただいた結果、賃貸でなく売買であればお互いのご希望が一致することがわかったのです。物件の状況も、地域のことも把握されたうえでの契約ですので、後々のトラブルも少なく、ある意味理想的な形なのかもしれません。
弊社ではこれまでにもこのようなケースでのお取引をさせて頂いておりまして、賃貸や賃貸管理、そして売買・買い取りとリフォーム等、総合的に対応できるマルイ不動産グループだからこそいいお手伝いができ中津川支店 賃貸営業たありがたいケースでした。何かお困りごとなどありましたら是非ともお声がけ下さい。

伊藤嘉記

期間限定！ オーナー様 応援企画！
！

新規格「消火器」設置応援キャンペーン
交換までの猶予は令和3年12月31日までです。
ぜひお値打ちなリフォームプレイスのキャンペーンをご利用ください。
ヤマトプロテック消火器「YA-10NX（10型）」※定価18,000円

扇風機 ( ハンディファン )キャンペーン価格➡ 9,800 円《交換設置》
通常 14,800 円（税抜）※15 型、20 型の引取がある場合は、1,000 円 / 個（税抜）が別途かかります。

オーナーズニュースをご覧いただきました
オーナー様限定の特別価格！

【旧規格消火器は令和 3 年（2021 年）12 月 31 日までに更新が必要です】

10 月末日までに消火器を購入いただきましたお客様に！
まだまだ暑い残暑を乗り切れ !!
ハンディファンプレゼント（先着 5 名様）

消防法令に基づいて消火器の設置が義務付けられている建物等で旧規格の消火器が使用できる期限が近づいています。平成 23 年（2011 年）1 月 1 日の規格省令改正により旧規格の製造、販売、設置はできなくなっています。既に消火器が設置されている建物等では、施工から 11 年間の猶予期間が設けられましたが、猶予期間は令和 3 年（2021 年）12 月 31 日までです。
※製造年が平成 24 年（2012 年）以降の物は「旧規格」の消火器ではありません。
※適応火災マークが文字で表示されているものは「旧規格」です。
お問い合わせはリフォームプレイス
新規格は出口まで！
イラスト(0572-21-5200)

表示➡

リフォームプレイス（株）

出口慧「貸せる部屋ない」コロナ禍で変わる郊外住み替え需要急増
新型コロナウイルス下においてテレワークの導入が進む中、不動産ビジネスにどのような影響を与えるのかを探る特集第2弾。通勤の機会が減少したことから郊外への住み替えのニーズが高まっているのかを現場の声から検証する。本紙4月12日号では地方への移住を特集したが、今号では東京23区外、神奈川、千葉、茨城、埼玉の不動産会社に取材し、郊外地域における不動産会社の商機を探った。

ニッケントラスト、同じ家賃でより広く都内からの流入増

さいたま市の武蔵浦和エリアで約1000戸を管理するニッケントラスト(さいたま市)では、19年度と20年度で仲介件数に変化は特になかったが、「繁忙期、閑散期がなくなった。5月になっても法人が動いている。毎月継続的に成約に至るようになった」と
賃貸営業部の岡田園美課長は語る。 同社では20年の4月、5月ごろから都内在住の25歳から35歳の単身者とカップルの流入が増加したという。また、例年はあまり反響のない年末年始にも例年の2倍近い反響があった。 21年の繁忙期においては約6割が都内からの顧客で、2割が地元からとコロナ禍前に比べ地元の割合が3分の1、都内からが1.5倍になった。杉並区や世田谷区に住んでいたが、コロナ禍のためにリモートワークが増加したり、収入が下がったために同じ間取りでも安い家賃で住める埼玉へ住み替えする事例が増えている。そのため、全体的に管理物件の入居者の年収自体も下がった印象があるという。3月に竣工した単身者から3人世帯まで対応するマンションでは21戸中19戸が都内からの住み替えとなった。 仲介に関しても都内の不動産会社からの成約が増えた。元々、同社ではカップルで部屋探しをする案件が多く、従来は1LDKが好まれてきたが、テレワークの増加により、追加でもう一部屋や、同じ間取りでもより広い部屋の需要が増えたのも特徴だ。部屋数が多くなると家賃が上がるので、単純に同じ間取りで広めの物件や、駅から多少遠くなってもいいから今までと同じ家賃で広い物件を求めるカップルが多いという。 また、ペットを飼育する入居者が増えたという。同社ではペット可賃貸が管理戸数の3割を占め、割合としては比較的高かったが、新たにペットを飼い始めた入居者や、ペット可賃貸に引っ越すケースが増えたという。 「今はコロナ禍の影響で都内からの需要が高まっているが、地元が本来のターゲットなので、方針は変えず今後も地元密着型で経営していく」と岡田課長はコメントした。

日生リビングシエスタ、近場で引っ越し1LDKに需要

西武線沿線で約300戸を管理する日生リビングシエスタ(東京都東久留米市)では21年の繁忙期において前年比で3割問い合わせが増えた。同社の商圏は西武線沿線が中心で、大学生や新社会人などの入居者が多いエリアだ。 20年度においては、問い合わせは例年の半分、空室も10室程度と少なかった。「コロナの様子見をしている人が多かった。ステイホームの流れがあり、積極的に動けない人が多かった。21年の繁忙期になってようやく客足が戻り、安心したが。繁忙期も例通りなら20年12月からスタートするのが2月からと遅くなった」と同社の資産運営部二宮五月氏はコメントする。 同社の物件はワンルームや1Kなど単身者のアパートで、商圏に大学が多いということもあり、10代後半から20代前半の若い層の需要が大きい。例年は7割が学生で残りのほとんども新入社員が占めるという。ただし、20年度の繁忙期はリモート授業の影響もあり、学生の問い合わせは減少した。一方、21年の繁忙期から1LDKの問い合わせが増えた。仕事部屋として区切ったスペースのニーズが大きくなったためだ。また、初期費用を抑えたいなど収入減からの引っ越しのニーズもあったという。 「近場で引っ越しを行う人が多い。20年の一年を通して実家での在宅や今の住居での在宅の不便さを感じて住み替える人が増えた」と二宮氏は推測する。同社では今後1LDKと猫向けのペット共生型住宅の管理を増やしていく予定だ。「コロナ下でペットの需要が増えている。また、在宅勤務が継続する流れが応え答えた物件を増やしていく。都心に戻りたくても戻れない。仕事が安定し、経済が回復しない限り守りの姿勢に入っている人も多い。そういった人へのニーズに応えていきたい」と二宮氏はコメントした。
全国賃貸住宅新聞 2021 年 08 月 11 日記事より抜粋

木材供給不足、22年ごろまで続く見通し
今、木材が不足して価格が高騰するウッドショックが起こっている。賃貸においても木造アパートを建てる際に影響する現象だ。今回はこの実態と今後の見通しについて紹介したい。
木材不足の要因として大きいのがアメリカでの住宅着工の増加だ。アメリカでの木材が値上がりするだけでなく欧州、ロシア材が高値買いするアメリカに振り分けられ、結果日本向けが減少している。
実際、どの程度高騰しているのか。プレカット材の値段はおおむね1.7倍程度。賃貸建設では把握できていないが、廉価な建て売り一戸建てで50万円、注文住宅で70万円程度の上乗せが多いと聞いている。
7～9月積み込みで10～12月に日本着の木材はさらに最高値になると聞いている。ただずっと右肩上がりかというとそうでもなさそうだ。
アメリカでの木材先物価格は1700ドルをつけたあと最近では800ドル程度まで下がってきた。大きな変動がなければ10～12月の積み荷の価格は少し下がる公算がある。
楽観的かもしれないが、筆者としては2022年の年明け以降、徐々に解消されていくのではないかと期待している。
これを機に国産材の利活用を表明する企業も出ているが課題は国産材の安定供給だ。

全国賃貸住宅新聞 2021 年 08 月 08 日記事より抜粋

岐阜県知事免許（5）第 3877 号 （公社）岐阜県宅地建物取引業協会会員

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