2024年９月期

第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2024年５月13日

上場会社名

大英産業株式会社

上場取引所

福

コード番号2974
ＵＲＬ http://www.daieisangyo.co.jp/
代表者（役職名） 代表取締役社長（氏名）一ノ瀬 謙二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 経営企画本部本部長 （氏名）馬場 充
ＴＥＬ 093-613-5500
四半期報告書提出予定日
2024年５月14日
配当支払開始予定日 2024年６月６日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有四半期決算説明会開催の有無：無（百万円未満切捨て）

１．2024年９月期第２四半期の連結業績（2023年10月１日～2024年３月31日）（１）連結経営成績（累計）
売上高

営業利益

（％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
四半期純利益

経常利益

百万円％

百万円％

百万円％

百万円％

2024年９月期第２四半期

15,315△1.9△373－

△514－

△371－

2023年９月期第２四半期

15,609

24.2

333－

208－

138－

（注）包括利益

2024年９月期第２四半期△370百万円 （－％）

2023年９月期第２四半期

139百万円 （－％）

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益

１株当たり四半期純利益円 銭円 銭

2024年９月期第２四半期△112.68－2023年９月期第２四半期

42.10

41.33

（注）2024年９月期第２四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するものの、１株当たり四半期純損失のため記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産純資産2024年９月期第２四半期
2023年９月期（参考）自己資本

自己資本比率

百万円

百万円％

39,817

7,499

18.8

39,8292024年９月期第２四半期

7,909

7,499百万円

19.9

2023年９月期

7,909百万円

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末

第２四半期末

第３四半期末期末

合計円 銭円 銭円 銭円 銭円 銭

2023年９月期

－

11.00

－

12.00

23.00

2024年９月期

－

11.00
－

12.00

23.00

2024年９月期（予想）（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無３．2024年９月期の連結業績予想（2023年10月１日～2024年９月30日）（％表示は、対前期増減率）
売上高

通期

営業利益

親会社株主に帰属する当期純利益

経常利益

１株当たり当期純利益

百万円

％

百万円

％百万円％

百万円％

円 銭

38,555

7.8

1,123

10.0

812

0.5

531

0.7

161.36（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無※

注記事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）除外 －社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無② ①以外の会計方針の変更：無③ 会計上の見積りの変更：無④ 修正再表示：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2024年９月期２Ｑ

3,297,000株②

期末自己株式数

2024年９月期２Ｑ－株③

期中平均株式数（四半期累計）

2024年９月期２Ｑ

3,297,000株

2023年９月期
2023年９月期
2023年９月期２Ｑ

3,297,000株－株
3,287,324株※

四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等はさまざまな要因により大きく異なる可能性があります。

大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………

2（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

2（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………

3（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

3

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

4（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

4（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

6

四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

7（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

8（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

8（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

8（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………………

9

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………………

11

販売及び契約の情報 ………………………………………………………………………………………………………

11

- 1 -

大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、インバウンド需要がコロナ禍前を超える水準まで回復し、新NISAの開始や日経平均株価の34年ぶりの高値更新、マイナス金利政策の解除など、経済社会活動の正常化に向けた動きが進みました。しかしながら地政学的問題や世界的な物価の高騰など、依然として先行き不透明な状況は続いております。
このような環境下、当社事業エリアである九州・山口の不動産市況におきましては、円安に伴う資材の高騰に加え、熊本の半導体工場や大阪万博会場等の建設ラッシュにおける資材の不足や高騰、更には働き方改革関連法に伴う「2024年問題」による人件費の高騰や建設工期の長期化等、建築原価は高騰し続けている状況にあります。更には、マイナス金利政策解除の発表に伴い、金利上昇リスクが高まっており、当社においても柔軟な対応とリスク管理が求められている状況にあります。
当第２四半期連結累計期間におきましては、このような環境変化に耐えうる事業体制を構築するため、事業回転率の向上に伴う在庫の適正化、利益率の向上に向け、分譲住宅事業及び不動産流通事業を中心とした完成在庫の販売強化を図ってまいりました。完成在庫の販売強化を行う上で、価格の改定を行いながらの販売となったため、利益率は大幅に減少する形となりました。しかしながら、分譲住宅、中古住宅共に販売件数が計画を上回り、また、お客様への引渡しまでの期間が短縮できていることから売上、売上総利益共に当第２四半期連結累計期間予算を上回っております。
当期におきましては、当社主力事業である分譲マンション事業の売上計画の約７割が第４四半期に計上されることから、当社全体の売上においても第４四半期に集中する見通しとなっております。そのため、第３四半期までは、分譲マンションは当期完成予定の物件の受注（契約）を進捗させることとなり、分譲住宅、中古住宅を中心とした売上計上となります。
この結果、当第２四半期連結累計期間における経営成績は、売上高15,315百万円（前年同期比1.9％減）、営業損失373百万円（前年同期は333百万円の利益）、経常損失514百万円（前年同期は208百万円の利益）、親会社株主に帰属する四半期純損失は371百万円（前年同期は138百万円の利益）となりました。
通期における見通しとしましては、分譲住宅事業や不動産流通事業による完成在庫の販売強化で一部想定以上の利益減少となり、楽観視できない状況でありますが、分譲マンションの販売は好調に推移しており、概ね計画通りであります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
（マンション事業）
マンション事業におきましては、分譲マンションの企画販売を行っております。
当期には「サンパーク南福岡グラッセ（福岡県福岡市、総戸数32戸）」、「サンパーク守恒駅前レジデンス（福岡県北九州市、総戸数22戸）」、「サンパーク別府駅前レジデンス（大分県別府市、総戸数56戸）」が竣工、前期に竣工しておりました物件と併せ、134件のお客様への引渡しが完了いたしました。
新規分譲開始物件としましては、「サンパーク下郡グラッセ（大分県大分市、総戸数55戸）」、「サンパーク博多那珂グラッセ（福岡県福岡市、総戸数55戸）」、「サンパーク柳川駅レジデンス（福岡県柳川市、総戸数59戸）」、「サンパーク春日原駅レジデンス（福岡県大野城市、総戸数36戸）」、コンパクトマンションである、「サンレリウス小倉片野NEXT（福岡県北九州市、総戸数56戸）」の販売を開始いたしました。
新規分譲における「サンパーク柳川駅レジデンス」、「サンパーク春日原駅レジデンス」におきましては、消費エネルギー「ゼロ」を目指した「ZEH-M Oriented」とし、高効率な設備の導入や断熱性の向上を図っております。また、2024年問題における流通網の圧迫を見据え、共用部の宅配ボックスは勿論のこと、荷物認証キーでオートロックを解除し荷物を玄関前に届ける「Pabbit」を採用し、各住戸にも宅配ボックスを設けるなど、環境変化に合わせたサービスの採用を行っております。
当連結会計年度は、当期に完成する物件11棟の内、８棟の建物が第４四半期に完成する予定となっており、売上が大きく偏重する見通しであります。しかしながら、販売契約は順調に推移しており、当期売上計上予定492戸のうち、引渡し済み物件も含め、既に89％の受注（契約）が完了しており、予定通りの売上計上を見込んでおります。
これらの結果、引渡戸数134戸、売上高は4,688百万円（前年同期比20.1％減）、セグメント利益は70百万円（前年同期比84.5％減）となりました。

- 2 -大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信（住宅事業）
住宅事業におきましては、分譲住宅及び土地分譲用地の在庫数の適正化に向け、一部価格の改定を行いながら完成在庫の販売強化を行うことにより、利益率が大幅に減少いたしました。土地の仕入れ数を抑制しながら、完成在庫の販売を促進し、販売及び仕掛物件の戸数を適正にしていくためには当期中を要すると見込んでおります。しかしながらこの体制をとることにより、回転日数を短縮し、財務基盤を強固にすることに加え、タイムリーな商品企画やサービス提案を行えると考えております。
また、当連結会計年度においては、マンション事業同様、建売住宅におきましても環境に配慮した商品の開発として、一部ZEH住宅の建築を開始いたしました。完成においては当期下半期の予定となっておりますが、まずは、当社供給物件の50%を環境配慮型の仕様にすべく、商品のポートフォリオを変更してまいります。
当社住宅事業におきましては、選択と集中により、山口県（西部）からの撤退を発表しております。しかしな
がら、現在不動産が活況である熊本県に集中し、人の投下を行うことにより、事業全体としましては売上は伸長しております。
中古住宅の買取再販を行う不動産流通事業におきましても、住宅事業同様、完成在庫の販売を促進してまいりました。新築価格が上昇する中、中古住宅の販売価格も依然高騰しており、「中古価格」で購入希望のお客様とニーズの乖離が出ている状況にあります。今後は、仕入れ価格やリフォーム価格の抑制、また、競合会社と差別化できる付加価値の高い商品企画力が必要となっております。
これらの結果、引渡数は、分譲住宅事業が270戸、不動産流通事業が110戸、土地分譲事業が89区画となり、売上高は10,586百万円（前年同期比9.1％増）、セグメント利益は28百万円（前年同期比92.9％減）となりました。
（その他事業）
その他事業におきましては、水道供給事業と不動産賃貸事業を行った結果、売上高は40百万円（前年同期比13.6％増）、セグメント利益は０百万円（前年同期比97.8％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明（資産）
当第２四半期連結会計期間末における資産合計は39,817百万円となり、前連結会計年度末に比べ12百万円減少いたしました。これは、前連結会計年度末に比べ、現金及び預金が867百万円減少し6,959百万円に、販売用不動産が2,344百万円減少し7,925百万円に、仕掛販売用不動産が3,172百万円増加し21,951百万円によるものです。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は32,318百万円となり、前連結会計年度末に比べ398百万円増加いたしました。これは、前連結会計年度末に比べ、支払手形及び買掛金が1,916百万円減少し2,394百万円に、１年内返済予定の長期借入金が1,491百万円減少し4,167百万円に、短期借入金が317百万円増加し11,921百万円に、流動負債その他が261百万円増加し2,275百万円に、長期借入金が3,308百万円増加し10,864百万円になったことなどによるものです。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は7,499百万円となり、前連結会計年度末に比べ410百万円減少いたしました。これは、前連結会計年度末に比べ、親会社株主に帰属する四半期純損失371百万円を計上及び配当金により39百万円減少し、利益剰余金が総額で411百万円減少したことなどによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年11月13日に公表の「2024年９月期の連結業績予想」に変更はありません。

- 3 -大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信

２．四半期連結財務諸表及び主な注記（１）四半期連結貸借対照表（単位：千円）前連結会計年度(2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金売掛金
販売用不動産
仕掛販売用不動産
未成工事支出金
原材料及び貯蔵品
その他
流動資産合計固定資産
有形固定資産建物及び構築物（純額）
土地その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
繰延税金資産その他
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金
短期借入金
１年内返済予定の長期借入金
未払法人税等
賞与引当金
株主優待引当金
資産除去債務その他
流動負債合計
固定負債
長期借入金
役員退職慰労引当金
完成工事補償引当金
退職給付に係る負債
資産除去債務その他
固定負債合計負債合計- 4 -

当第２四半期連結会計期間(2024年３月31日)

7,826,616
55,094
10,270,334
18,778,969
7,484
5,416
684,910
37,628,826

6,959,090
52,566
7,925,951
21,951,345
7,696
7,531
537,168
37,441,349

949,758
759,858
72,645
1,782,263

864,829
756,401
182,420
1,803,650

52,33552,33545,22645,226

239,786
125,861
365,647
2,200,246
39,829,073

402,337
124,487
526,824
2,375,701
39,817,050

4,310,605
11,603,275
5,658,716
108,086
166,3291,870
29,5702,013,644
23,892,097

2,394,057
11,921,254
4,167,321
23,203
158,677－
29,3722,275,303
20,969,190

7,555,544
156,605
123,546
51,78597,78842,446
8,027,717
31,919,814

10,864,051
161,840
124,71755,966
97,772
44,462
11,348,810
32,318,001

大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信（単位：千円）前連結会計年度(2023年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計- 5 -

当第２四半期連結会計期間(2024年３月31日)

330,895
232,895
7,342,869
7,906,660

330,895
232,895
6,931,783
7,495,574

2,598
2,598
7,909,258
39,829,073

3,475
3,475
7,499,049
39,817,050

大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書（四半期連結損益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)

当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)

15,609,153
12,607,535
3,001,618
2,667,962
333,655

15,315,179
13,025,510
2,289,669
2,662,980△373,310

16
116
33,972
33,62767,732

17
154
34,03841,28075,490176,047
17,156
193,203
208,184

194,790
21,972
216,763△514,583

－
－

7
7－－

3,439
3,439

208,184△518,015

23,93945,84569,785
138,399

16,440△162,933△146,493△371,521

138,399△371,521

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益又は営業損失（△）
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益又は経常損失（△）
特別利益
固定資産売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計四半期純利益又は四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）- 6 -大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信（四半期連結包括利益計算書）（第２四半期連結累計期間）（単位：千円）前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日
至 2023年３月31日)

当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日
至 2024年３月31日)

138,399△371,521

1,154
1,154
139,554877
877△370,644

139,554－△370,644－

四半期純利益又は四半期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金その他の包括利益合計
四半期包括利益（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益- 7 -大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

- 8 -大英産業株式会社(2974)2024年９月期 第２四半期決算短信（セグメント情報等）【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2022年10月１日 至 2023年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
マンション事業

住宅事業

その他
（注）１

計

合計

売上高
顧客との契約から生じる収益

5,867,503

9,706,346

15,573,850

22,536

15,596,386

－

－

－

12,767

12,767

5,867,503

9,706,346

15,573,850

35,303

15,609,153

－

－

－

－

－

計

5,867,503

9,706,346

15,573,850

35,303

15,609,153

セグメント利益

457,929

397,465

855,394

12,345

867,740

その他の収益（注）２
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおります。
２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）（単位：千円）
利益金額

報告セグメント計

855,394「その他」の区分の利益

12,345セグメント間取引消去－

全社費用（注）△534,084

四半期連結損益計算書の営業利益（注）333,655

全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

- 9 -大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信Ⅱ

当第２四半期連結累計期間（自2023年10月１日

至2024年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報（単位：千円）
報告セグメント
マンション事業

住宅事業

その他
（注）１

計

合計

売上高
顧客との契約から生じる収益

4,688,929

10,586,146

15,275,075

18,05015,293,126

－

－

－

22,05322,053

4,688,929

10,586,146

15,275,075

40,103

15,315,179

－

－

－

－

－

計

4,688,929

10,586,146

15,275,075

40,103

15,315,179

セグメント利益

70,902

28,02998,931

276

99,208

その他の収益（注）２
外部顧客への売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、水道供給事業等を含んでおります。
２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入であります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）（単位：千円）
利益金額

報告セグメント計

98,931「その他」の区分の利益276

セグメント間取引消去－

全社費用（注）△472,518

四半期連結損益計算書の営業損失（△）△373,310（注）

全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。

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大英産業株式会社(2974)
2024年９月期 第２四半期決算短信

３．補足情報販売及び契約の情報
当第２四半期連結累計期間の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第２四半期連結累計期間
セグメントの名称（自2023年10月１日

至2024年３月31日）

件数

金額（千円）

マンション事業

243

8,392,239

住宅事業

527

11,467,084

合計

770

19,859,323

当第２四半期連結累計期間の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
当第２四半期連結累計期間
セグメントの名称（自2023年10月１日

至2024年３月31日）

件数

金額（千円）

マンション事業

134

4,688,929

住宅事業

469

10,586,146

その他－40,103

合計

603

15,315,179- 11 -