平成26年３月期

第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

平成25年８月２日
上 場 会 社 名
日神不動産株式会社
上場取引所
東
コ ー ド 番 号
8881
URL http://www.nisshinfudosan.co.jp
代
表者 (役職名) 代表取締役社長(氏名) 佐藤哲夫
問合せ先責任者 (役職名) 取締役兼執行役員専務(氏名) 藤岡重三郎(TEL) 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日
平成25年８月９日
配当支払開始予定日―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無四半期決算説明会開催の有無：無(百万円未満切捨て)

１．平成26年３月期第１四半期の連結業績（平成25年４月１日～平成25年６月30日）（１）連結経営成績(累計)(％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高

営業利益百万円％

26年３月期第１四半期
9,464
25年３月期第１四半期
10,064(注) 包括利益 26年３月期第１四半期

百万円

△6.0
47.5
89百万円(円％四半期純利益百万円％

105
30.4
10965.8
5180―
65 △28.8△20―％) 25年３月期第１四半期△53百万円(百万円％―――％)

潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益１株当たり四半期純利益
26年３月期第１四半期
25年３月期第１四半期

経常利益

銭円

2.18
△0.86

銭

―
―

（２）連結財政状態
総資産

純資産
百万円

自己資本比率百万円

26年３月期第１四半期
63,342
25年３月期64,904(参考) 自己資本 26年３月期第１四半期 33,082百万円

33,10033,246
25年３月期

１株当たり純資産％

円 銭

52.2
51.2
33,232百万円

1,410.55
1,416.93

２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末円

銭円

銭円

25年３月期―0.00
26年３月期―26年３月期(予想)0.00(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無期末

合計銭円

銭

―

10.00

10.00円

銭―

10.00

10.00

３．平成26年３月期の連結業績予想（平成25年４月１日～平成26年３月31日）(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
１株当たり営業利益
経常利益
当期純利益
当期純利益

売上高
百万円

％

百万円

％

第２四半期(累計)21,000 △0.3
100 △83.1
通期51,0003.5
2,000 △12.6(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無百万円％

50 △90.71,800 △12.5

百万円％

円 銭

△50 △113.1
1,600
2.7

△2.1368.22※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規―社 （社名）、 除外―社 （社名）（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無②①以外の会計方針の変更：無③

会計上の見積りの変更

：無④

修正再表示

：無（４）発行済株式数（普通株式）① 期末発行済株式数（自己株式を含む)

26年３月期１Ｑ

23,475,630株

25年３月期

23,475,630株

25年３月期

22,046株②

期末自己株式数

26年３月期１Ｑ

22,166株③

期中平均株式数（四半期累計）

26年３月期１Ｑ

23,453,514株※

25年３月期１Ｑ

23,453,674株

四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、四半期連結財務諸表に対するレビュー手続きが実施中です。

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料６ページ「財政状態に関する説明」をご覧ください。

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………２（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………２（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………６（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………６２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………７（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………７（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………７（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………７３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………８（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………８（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………10（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………12（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………12（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………12（セグメント情報等） ………………………………………………………………12- 1-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報（１）経営成績に関する説明
日神不動産株式会社の新築分譲マンションの販売は、前期在庫物件の販売を中心に好調に推移しました。日神住宅サポート株式会社の賃貸用物件の販売において完成物件がなかったことから、結果として連結売上高は9,464百万円（前年同期比6.0％減）となりました。

分譲戸数（戸）売上高（百万円）

摘要

新築分譲

113

3,733

賃貸用物件販売等

350

計116

3,783

日神不動産株式会社
日神住宅サポート株式会社

利益面では、主に日神不動産株式会社の利益率が向上したことから、売上総利益は1,664百万円（前年同期比6.0％増）に増加しました。
営業利益は、売上総利益の増加により105百万円（前年同期比30.4％増）、経常利益は109百万円（前年同期比65.8％増）を確保しました。
四半期純利益は、２期ぶりに51百万円（前年同期は20百万円の損失）の黒字となりました。
なお、報告セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりです。

① 不動産事業
当社グループの主力事業である新築分譲マンションの販売は、前期在庫物件の販売を中心に行いました。
前年同期と比較して、販売戸数の増加及び販売単価の上昇の結果、売上高は3,839百万円（前年同期比20.6％増）、セグメント損失は49百万円（前年同期184百万円の損失）となりました。

（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
平成24年３月期（平成23年４月～平成24年３月）

平成25年３月期（平成24年４月～平成25年３月）

平成25年４月以降期間(月)４～６７～９10～12

１～３４～６７～９10～12

１～３４～６

戸数(戸)

62203

9542397153107270

113- 2-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信

イ．完成在庫の推移
平成21年
３月末
パレス
テージ(戸)
デュオス
テージ(戸)
計（戸）

平成22年
３月末

平成23年
３月末

平成25年３月期(平成24年４月～平成25年３月）

平成24年
３月末

平成25年
４月以降

６月末

９月末

12月末

３月末

６月末

193

15

109

249

272

145

265

298

235

704

225

28――――――

897

240

137

249

272

145

265

298

235

平成23年
３月末

平成24年
３月末

ウ．未完成在庫（事業支出金）
平成21年
３月末

平成22年
３月末

事業支出金
10,778
10,491
12,474
9,108(百万円）（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

平成25年３月期(平成24年４月～平成25年３月）

平成25年
４月以降

６月末９月末

12月末

３月末

６月末

12,125

14,23912,4409,726

10,637

事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。
平成25年６月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約33,000百万円、戸数約900戸となっております。

エ．契約状況
前第１四半期累計期間(自 平成24年４月１日 至 平成24年６月30日）
期中契約高

当第１四半期累計期間(自 平成25年４月１日 至 平成25年６月30日）

期末契約残高期中契約高期末契約残高戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

戸数(戸)金額(千円)

139

4,726,489

110

3,630,220

163

6,129,951

170

6,347,589

分譲マンション

（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

オ．営業収入の内訳
区分

前第１四半期累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日）
金額（千円）

当第１四半期累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日）
金額（千円）

不動産販売事業

3,119,576

3,733,161

不動産賃貸事業60,535

101,786

その他附帯事業

2,747

4,810

3,182,859

3,839,758

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

- 3-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信

カ．販売の状況(a) 物件別販売状況
前第１四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日）
物件名

当第１四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日）

戸数（戸）

金額（千円）

パレステージ井土ヶ谷

9308,204

日神パレステージ池袋西8

パレステージ三ツ沢上町
その他
合計

物件名

戸数（戸）

金額（千円）

パレステージ西新井本町

17473,721

302,354

パレステージ本厚木

16446,175

9267,829

パレステージ綾瀬

13429,70271

2,241,188

その他

67

2,383,561

97

3,119,576

113

3,733,161

合計（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(b) ブランド別販売状況
前第１四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日）
ブランド名

当第１四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日）

棟数（棟）

戸数（戸）

金額（千円）

棟数（棟）

戸数（戸）

金額（千円）（日神）パレステージ

24

97

3,024,567

20

113

3,733,161

その他――95,008

―

―

―

24

97

3,119,576

20

113

3,733,161

合計
（注）１２

棟数の内、新規に供給した棟数は、前第１四半期パレステージ４棟、当第１四半期パレステージ９棟です。
上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

(c) 地域別販売状況
前第１四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日）
地域名

当第１四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日）

戸数（戸）

金額（千円）

構成比(％)

戸数（戸）金額（千円）

構成比(％)

東京都

50

1,682,944

54.0

86

2,928,556

78.4

神奈川県

39

1,108,976

35.6

27804,604

21.6

埼玉県

7

201,076

6.4

―

――

千葉県

131,570

1.0

―

―

―

その他

―

95,008

3.0

―

―

―

97

3,119,576

100.0

113

3,733,161

100.0

合計

（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

- 4-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信② 建設事業
多田建設株式会社の建設受注は引続き好調であるものの、建築資材費や人件費の上昇により利益率は低下しております。この結果、売上高は4,885百万円（前年同期比1.8％減）、セグメント利益は14百万円（前年同期比61.0％減）となりました。
なお、利益率の低下は期初想定の範囲内です。
建設事業の受注状況
セグメントの名称

前第１四半期累計期間（自 平成24年４月１日
至 平成24年12月31日）

当第１四半期累計期間（自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日）

期末受注残高（千円）

期末受注残高（千円）

建設事業（土木工事）（建設工事）
合計

1,349,826
8,474,229

1,503,571
19,829,868

9,824,055

21,333,439（注）１

他に当社グループ向け工事受注残高が前第１四半期7,320,152千円、当第１四半期6,378,475千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理業を中心として、ビル管理も受託しており、当連結会計期間末におけるマンションの管理戸数は25,000戸超となっております。
前年同期に比べて大規模修繕工事の完了件数が少なく、結果として、売上高は815百万円（前年同期比4.0％減）、セグメント利益は77百万円（前年同期比12.3％減）となりました。

④ 賃貸管理事業
賃貸管理事業は、賃貸仲介、賃貸物件の管理受託等、堅調に推移しました。
なお、賃貸用物件の販売は、完成物件がなかったことから、当該売上高及び戸数は50百万円、3戸にとどまりました。この結果、売上高は555百万円（前年同期比67.2％減）、セグメント利益は50百万円（前年同期比68.2％減）となりました。

⑤ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、売上高は155百万円（前年同期比6.7％減）、セグメント損失は14百万円（前年同期４百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっております。

⑥ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス
株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
この結果、売上高は85百万円（前年同期比102.5％増）、セグメント利益は８百万円（前年同期12百万円の損失）となりました。

- 5-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 総資産
主に現金及び預金や販売不動産の減少が不動産事業支出金の増加を上回った結果、総資産は63,342百万円（前年度末比2.4％減）となりました。
② 負債
主に長期借入金の減少により、負債合計は30,242百万円（前年度末比4.5％減）となりました。
③ 純資産
配当金の支払等による利益剰余金の減少に伴い、純資産合計は33,100百万円（前年度末比0.4％減）となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成25年５月10日公表の決算短信に記載した数値から変更はありません。

- 6-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動該当事項はありません。

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用該当事項はありません。

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
該当事項はありません。

- 7-

決算短信

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信

３．四半期連結財務諸表（１）四半期連結貸借対照表(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)

資産の部
流動資産
現金及び預金受取手形・完成工事未収入金等
販売用不動産不動産事業支出金
未成工事支出金
商品
短期貸付金
その他
貸倒引当金
流動資産合計固定資産
有形固定資産無形固定資産のれん
その他
無形固定資産合計
投資その他の資産
固定資産合計
資産合計
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等
短期借入金
1年内償還予定の社債
未払法人税等
引当金
賞与引当金
完成工事補償引当金
工事損失引当金
短期更生債権その他
流動負債合計
固定負債
社債
長期借入金
引当金
退職給付引当金
役員退職慰労引当金
債務保証損失引当金
更生債権
その他
固定負債合計負債合計- 8-

当第１四半期連結会計期間(平成25年６月30日)

21,435,875
5,618,304
9,169,044
12,687,662
101,904
6,580
377,179
1,942,434△192,846
51,146,137

20,287,699
5,837,047
7,540,905
14,570,462
42,178
7,245
11,391
1,840,289△157,113
49,980,105

11,201,094

10,813,594

293,543
107,425
400,969

264,189
118,873
383,062

2,156,708
13,758,771

2,166,158
13,362,815

64,904,909

63,342,921

6,028,936
8,370,638
80,380255,875

4,449,236
9,773,160
80,38044,718237,052
81,07014,432444,339
2,765,653
18,278,378

94,56078,8662,335
444,339
3,336,200
18,303,795

1,182,620
8,012,711

1,182,620
6,608,490

1,529,441
285,130
484,813715,698
1,169,909
13,380,325

1,498,541
287,560
471,542715,698
1,174,590
11,939,044

31,658,703

30,242,839

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信(単位：千円)前連結会計年度(平成25年３月31日)
純資産の部
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式

当第１四半期連結会計期間(平成25年６月30日)

10,111,411
426,578
23,106,080△24,701
33,619,369

10,111,411
426,578
22,922,761△24,80933,435,942

80,119△467,321△387,201

83,103△436,743△353,640

純資産合計

14,03733,246,205

17,77933,100,081

負債純資産合計

64,904,909

63,342,921

株主資本合計その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
為替換算調整勘定
その他の包括利益累計額合計
少数株主持分- 9-日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間(単位：千円)前第１四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日)

10,064,066
8,493,425
1,570,640

9,464,415
7,799,783
1,664,632

1,489,847
80,793

1,559,304
105,327

2,604
5,757
18,000－12,657375
21,47960,874

3,581
5,274
18,70034,423－
4,543
23,66590,18775,599149
75,74986,076
151
86,22765,917109,287

4,889
2,279
7,169

102
752855

税金等調整前四半期純利益

73,087110,142

法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額

74,13022,44596,57636,844
17,57754,421△23,488

55,720△3,193△20,295

4,504
51,216

売上高
売上原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
営業利益
営業外収益
受取利息
受取配当金
受取手数料
貸倒引当金戻入額
完成工事補償引当金戻入額
債務保証損失引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
負ののれん発生益
特別利益合計法人税等合計少数株主損益調整前四半期純利益又は少数株主損益調整前四半期純損失（△）
少数株主利益又は少数株主損失（△）
四半期純利益又は四半期純損失（△）- 10 -

日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信

四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間(単位：千円)前第１四半期連結累計期間(自 平成24年４月１日
至 平成24年６月30日)

当第１四半期連結累計期間(自 平成25年４月１日
至 平成25年６月30日)△23,488

55,720△8,930△20,864

2,983
30,577△29,794

33,560

四半期包括利益△53,283

89,281（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
少数株主に係る四半期包括利益△49,335△3,94884,7764,504

少数株主損益調整前四半期純利益又は少数株主損益調整前四半期純損失（△）
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金為替換算調整勘定
その他の包括利益合計- 11 -日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

決算短信（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。

（セグメント情報等）
Ⅰ

前第１四半期連結累計期間(自平成24年４月１日

至平成24年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント

不動産事業 建設事業

不動産管理事業

賃貸管理事業

ゴルフ場事業

その他
(注)

合計

計

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

3,157,839 4,171,410
25,020806,106

3,182,859 4,977,517

839,770 1,686,229
9,802

9,218

849,572 1,695,448

166,858 10,022,108―

850,147

166,858 10,872,256

41,957 10,064,066
207

850,355

42,165 10,914,421

セグメント利益△184,637
35,96688,384
158,917 △4,818
93,811 △12,867
80,943又は損失（△）(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

93,811「その他」の区分の損失（△）△12,867

セグメント間取引消去

29,203のれんの償却額△29,354

四半期連結損益計算書の営業利益

80,793３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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日神不動産㈱（8881）平成26年３月期第１四半期

Ⅱ

当第１四半期連結累計期間(自平成25年４月１日至決算短信

平成25年６月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報(単位：千円)
報告セグメント
その他
(注)

合計

不動産事業 建設事業

不動産管理事業

賃貸管理事業

ゴルフ場事業

計3,812,474 4,062,460

800,814547,692

155,7319,379,17485,241

9,464,415

823,525

14,4698,094―

873,373141

873,5143,839,758 4,885,985

815,283

555,787

売上高
外部顧客に対する売上高
セグメント間の内部売上高又は振替高計

27,284

155,731 10,252,547

85,382 10,337,930

セグメント利益△49,356
14,01877,54050,570 △14,508
78,265
8,069
86,334又は損失（△）(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。

２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)(単位：千円)
利益金額

報告セグメント計

78,265「その他」の区分の利益

8,069

セグメント間取引消去

48,347のれんの償却額△29,354

四半期連結損益計算書の営業利益

105,327

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。

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